Source: https://www.iberley.es/temas/propiedad-urbana-propiedad-rustica-60244
Timestamp: 2019-06-19 09:03:31+00:00

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La propiedad urbana y propiedad rústica | Iberley
Se puede establecer una clasificación de la propiedad diferenciando entre propiedad urbana o urbanística (que se regiría por el derecho urbanístico) y propiedad rústica (que se regiría por la legislación agraria).
Los bienes inmuebles se clasifican catastralmente entre urbanos y rústicos, atendiendo, entre otros parámetros, a la situación geográfica de los mismos o su destino, dotando de una regulación diferenciada al suelo urbano, que se regiría por el derecho urbanístico y al suelo rural, que se regiría por la legislación agraria.
El Derecho urbanístico ha sufrido una importante evolución hasta hoy, cambiando su ámbito de aplicación:
La primera Ley de 12 de mayo de 1956 sobre régimen del suelo y ordenación urbana fue reformada por la Ley 19/1975, de 2 de mayo, de reforma de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. Posteriormente, se aprueba la Ley 8/1990, de 25 de julio, sobre Reforma del Régimen Urbanístico y Valoraciones del Suelo. El Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, apr obó el Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen del suelo y ordenación urbana. Este Texto Refundido fue modificado por la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo, que a su vez fue derogada por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de suelo. Esta ley recoge las facultades del propietario urbano en el Art. 8 ,Ley del Suelo y los deberes de dicho propietario en el Art. 9 ,Ley del Suelo, modificados tras la entrada en vigor de la Ley 8/2013, de 26 de junio.
Actualmente, se encuentran en vigor la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas y el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. La Ley 8/2013, de 26 de junio exige que el destino del suelo sea compatible con la ordenación territorial y urbanística y resalta que el deber de conservación incluye los trabajos y obras necesarios para adaptar y actualizar progresivamente las edificaciones. También define el carácter de las obras adicionales incluidas, por motivos de interés general dentro del propio deber de conservación.
En el Art. 11 ,Ley del Suelo se establece el régimen jurídico del derecho de propiedad del suelo, estableciendo que es estatutario y responde a su vinculación a concretos destinos. La previsión de edificabilidad no la integra en el derecho de propiedad del suelo, sino que se produce por su realización efectiva que, en todo caso, se encuentra condicionada al cumplimiento de los deberes y el levantamiento de las cargas propias del régimen que corresponda. Debe estar aprobada por autorización administrativa, y ofrecer una motivación en caso de que se deniegue.
El contenido de la propiedad del suelo según su régimen viene establecido en los Art. 12-17 ,Ley del Suelo.
Situaciones del suelo
Según el Art. 21 ,Ley del Suelo, sólo existen dos estados básicos del suelo, o bien en situación de suelo rural, o bien en situación de suelo urbanizado. Los define del siguiente modo:
Suelo rural: es “el suelo preservado por la ordenación territorial y urbanística de su transformación mediante la urbanización, que deberá incluir, como mínimo, los terrenos excluidos de dicha transformación por la legislación de protección o policía del dominio público, de la naturaleza o del patrimonio cultural, los que deban quedar sujetos a tal protección conforme a la ordenación territorial y urbanística por los valores en ellos concurrentes, incluso los ecológicos, agrícolas, ganaderos, forestales y paisajísticos, así como aquéllos con riesgos naturales o tecnológicos, incluidos los de inundación o de otros accidentes graves, y cuantos otros prevea la legislación de ordenación territorial o urbanística.”
Suelo urbanizado: es “que, estando legalmente integrado en una malla urbana conformada por una red de viales, dotaciones y parcelas propia del núcleo o asentamiento de población del que forme parte, cumpla alguna de las siguientes condiciones:
Tener instaladas y operativas (…) las infraestructuras y los servicios necesarios, mediante su conexión en red, para satisfacer la demanda de los usos y edificaciones existentes o previstos por la ordenación urbanística o poder llegar a contar con ellos sin otras obras que las de conexión con las instalaciones preexistentes.
Respecto de la propiedad rústica, aunque el derecho urbanístico es aplicable a toda la propiedad territorial sea urbana o rural, es importante también tener en cuenta la legislación agraria dada la recurrente utilización del suelo rústico para éste sector económico.
Dentro del Derecho Agrario hay que decir que la ley más relevante es la Ley de Reforma de Desarrollo Agrario, aprobada por Decreto de 12 de enero de 1973 y modificada en diversas ocasiones. Actualmente, se encuentra vigente la Ley 19/1995, de 4 de julio, de Modernización de las Explotaciones Agrarias. Esta ley regula cuestiones tales como: las explotaciones agrarias prioritarias (Art. 3-22 ,Ley 19/1995, de 4 de julio, de Modernizacion de las Explotaciones Agrarias), el régimen de las unidades mínimas de cultivo (Art. 23-27 ,Ley 19/1995, de 4 de julio, de Modernizacion de las Explotaciones Agrarias), las bonificaciones fiscales en determinadas transmisiones de superficies rústicas de dedicación forestal (DA4 ,Ley 19/1995, de 4 de julio, de Modernizacion de las Explotaciones Agrarias) o la concesión de incentivos económicos al arrendador (Art. 29 ,Ley 19/1995, de 4 de julio, de Modernizacion de las Explotaciones Agrarias).
Contenido y facultades
Propiedad urbana y propiedad rústica ESTOY AQUÍ
Comunidad de bienes y copropiedad
Ley 19/1995 de 4 de Jul (Modernización de las explotaciones agrarias) VIGENTE
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 159 Fecha de Publicación: 05/07/1995 Fecha de entrada en vigor: 05/07/1995 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado
Ley 8/2013 de 26 de Jun (Rehabilitación, regeneración y renovación urbanas) DEROGADO PARCIALMENTE
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 153 Fecha de Publicación: 27/06/2013 Fecha de entrada en vigor: 28/06/2013 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado
D.F. 19ª. Carácter básico y títulos competenciales.
D.F. 18ª. Cualificaciones requeridas para suscribir los Informes de Evaluación de Edificios.
D.F. 17ª. Modificación de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.
D.F. 16ª. Modificación de la Ley 17/2012, de 27 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2013.
RDLeg. 1/1992 de 26 de Jun (TR. de la ley sobre el régimen del suelo y ordenación urbana) DEROGADO
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 156 Fecha de Publicación: 30/06/1992 Fecha de entrada en vigor: 27/06/2008 Órgano Emisor: Ministerio De Obras Publicas Y Transportes
D.DA Única
D.T. Octava. Suelo urbano en Planes sin adaptar
Ley 8/2007 de 28 de May (Suelo) DEROGADO
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 128 Fecha de Publicación: 29/05/2007 Fecha de entrada en vigor: 01/07/2007 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado
D.F. 2ª. Delegación legislativa.
D.F. 1ª. Carácter del contenido dispositivo de esta Ley.
Sentencia Contencioso-Administrativo Nº 655/2015, TSJ Comunidad Valenciana, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 851/2015, 27-04-2017
Orden: Administrativo Fecha: 27/04/2017 Tribunal: Tsj Comunidad Valenciana Ponente: Martinez-arenas Santos, Jose Num. Sentencia: 655/2015 Num. Recurso: 851/2015
Sentencia Administrativo Nº 734/2004, TSJ Comunidad Valenciana, Sala de lo Contencioso, Sec. 2, 26-05-2004
Orden: Administrativo Fecha: 26/05/2004 Tribunal: Tsj Comunidad Valenciana Ponente: Perez Navarro, Francisco Jose Num. Sentencia: 734/2004
Sentencia Administrativo Nº 536/2014, TSJ Comunidad Valenciana, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 148/2012, 12-12-2014
Orden: Administrativo Fecha: 12/12/2014 Tribunal: Tsj Comunidad Valenciana Ponente: Basanta Rodriguez, Amalia Num. Sentencia: 536/2014 Num. Recurso: 148/2012
Los Art. 11-17 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, correspondientes al Capítulo III del Título I de la norma, se ocupan de lo que se da en llamar el "Estatuto jurídico de la propiedad del suelo", diseñando, al efecto, un esquema ...
Formulario de recurso de apelación contra condena por delito de usurpación no violenta de inmueble
Procedimiento: (DESCRIPCION) Número [NUMERO]/ [ANIO]AL JUZGADO DE LO PENAL NÚMERO [NUMERO] DE [LUGAR]PARA ANTE LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE [PROVINCIA]Don/Doña [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], Procurador de los Tribunales y de Don [NOMBRE_CLIENTE], ...
Caso práctico: Vigencia de la Ley sobre Régimen del Suelo del 76
PLANTEAMIENTO Bien sabido es que las leyes urbanísticas aplicables son las de las distintas Comunidades Autonómas, en cuanto tienen la competencia exclusiva en la materia, utilizándose para determinadas cuestiones "conexas" (valoraciones, derechos...
Resolución Vinculante de DGT, V2837-13, 23-09-2013
Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 23/09/2013 Núm. Resolución: V2837-13
Resolución No Vinculante de DGT, 1656-02, 04-11-2002
Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 04/11/2002 Núm. Resolución: 1656-02
Resolución No Vinculante de DGT, 1198-02, 05-09-2002
Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 05/09/2002 Núm. Resolución: 1198-02
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 03/01/2019

References: Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 

Resolución 

Resolución 

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