Source: https://interpretacje-podatkowe.org/podzial-majatku/0115-kdit2-3-4011-164-2018-2-mj
Timestamp: 2019-03-18 19:27:30+00:00

Document:
♦ › Podział majątku › 0115-KDIT2-3.4011.164.2018.2.MJ
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 27 kwietnia 2018 r. (data wpływu 7 maja 2018 r.), uzupełnionym pismem z dnia 18 maja 2018 r., (data wpływu 28 maja 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości - jest prawidłowe.
W dniu 7 maja 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, uzupełniony pismem z dnia 18 maja 2018 r. (data wpływu 28 maja 2018 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.
W dniu 17 marca 2005 r. wraz z ówczesnym mężem zakupiliśmy mieszkanie za cenę (...) zł [(...) zł z własnych środków, (...) zł z kredyty bankowego] z majątku objętego wspólnością majątkową.
W dniu 27 września 2013 r. przed Sądem Rejonowym Wydział Cywilny zawarliśmy ugodę, na podstawie której znieśliśmy m.in. współwłasność prawa do ww. mieszkania i dokonaliśmy podziału majątku przez przyznanie mi ww. mieszkania. Ponadto zobowiązałam się przed Sądem do samodzielnej spłaty kredytu hipotecznego.
W dniu 30 lipca 2015 r. sprzedałam ww. mieszkanie za kwotę (...) zł.
Czy dochód ze sprzedaży mieszkania opisanego w przedmiotowym wniosku będzie podlegał opodatkowaniu?
W mojej ocenie przychód ze sprzedaży przedmiotowego mieszkania w 2015 r. w całości nie podlega opodatkowaniu. Mieszkanie nabyłam w 2005 r., a nie w 2013 r., kiedy podpisaliśmy z byłym mężem ugodę. A więc od daty nabycia minęło 5 lat.
Podkreślić należy, że przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz określonych w nim praw przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli takie zbycie nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a przychód uzyskany z tego tytułu w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
Z treści wniosku wynika, że w dniu 17 marca 2005 r. wraz z ówczesnym mężem Wnioskodawca zakupili mieszkanie za cenę (...) zł [(...) zł z własnych środków, (...) zł z kredytu bankowego] z majątku objętego wspólnością majątkową.
W dniu 27 września 2013 r. przed Sądem Rejonowym zawarto ugodę, na podstawie której zniesiono m.in. współwłasność prawa do ww. mieszkania i dokonano podziału majątku przez przyznanie Wnioskodawcy ww. mieszkania. Ponadto Wnioskodawca zobowiązał się przed Sądem do samodzielnej spłaty kredytu hipotecznego.
W dniu 30 lipca 2015 r. Wnioskodawca sprzedał ww. mieszkanie za kwotę (...) zł.
W celu ustalenia momentu nabycia prawa do ww. lokalu mieszkalnego należy odnieść się do przepisów regulujących stosunki majątkowe małżeńskie, zawartych w ustawie z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 2017 r., poz. 682 z późn. zm.).
Z powyższego wynika, że wspólność małżeńska jest szczególnym rodzajem współwłasności, tzw. „współwłasność łączna”. Jest to wspólność bezudziałowa, a w czasie jej trwania małżonkowie nie mogą rozporządzać swoimi prawami do majątku wspólnego jako całości. Wspólność ta, jest wspólnością masy majątkowej i obejmuje cały zbiór praw majątkowych, takich jak własność i inne prawa rzeczowe czy wierzytelności. Współwłasność łączna, w tym wypadku wspólność majątkowa, różni się od ułamkowej tym, że nie można w niej określić ilości udziałów każdego współwłaściciela.
Nadmienić należy, że wyżej powołana uchwała Naczelnego Sądu Administracyjnego odnosi się wprawdzie do innego stanu faktycznego, jednakże argumenty w niej zawarte są aktualne także w sytuacji, gdy do nabycia nieruchomości lub prawa majątkowego dojdzie po ustaniu małżeńskiej wspólności ustawowej w wyniku zawarcia umowy ustanawiającej rozdzielność majątkową i dokonaniu umownego podziału majątku wspólnego małżonków. W wyniku podziału majątku wspólnego małżonków, jak i w wyniku ustania wspólności ustawowej małżonków, następuje nabycie nieruchomości lub prawa majątkowego wcześniej nabytego do ustawowej wspólności małżeńskiej i za datę nabycia w świetle uchwały Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 15 maja 2017 r., sygn. akt II FPS 2/17, należy uznać tą datę. Późniejsze/następcze zdarzenia prawne (sposób ustania ustawowej wspólności małżeńskiej) nie mają zatem, w tym aspekcie, prawnopodatkowego znaczenia dla ustalenia daty nabycia nieruchomości lub prawa majątkowego.
Wobec powyższego, nie ma podstaw prawnych, aby w warunkach niniejszej sprawy termin nabycia przez Wnioskodawcę mieszkania liczyć od daty dokonania podziału majątku wspólnego małżonków (27 września 2013 r.). Tym samym, nabycie przez Wnioskodawcę mieszkania nastąpiło w marcu 2005 r., kiedy to zostało one nabyte do majątku wspólnego małżonków. W konsekwencji, od tej daty należy liczyć bieg pięcioletniego terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zatem termin ten upłynął w dniu 31 grudnia 2010 r.
Mając na uwadze przedstawiony we wniosku stan faktyczny oraz argumentację zawartą w uchwale Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 15 maja 2017 r., sygn. akt. II FPS 2/17, należy stwierdzić, że dokonane przez Wnioskodawcę w lipcu 2015 r. odpłatne zbycie mieszkania nie stanowi źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie do majątku wspólnego małżonków, a więc wobec Wnioskodawcy nie powstał obowiązek uiszczenia z tytułu tej transakcji podatku dochodowego.
0115-KDIT2-3.4011.164.2018.2.MJ
0111-KDIB4.4015.66.2018.2.LB | Interpretacja indywidualna
0115-KDIT2-1.4011.105.2018.4.AS | Interpretacja indywidualna

References: art. 13
 art. 14
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10