Source: https://www.pericon.at/immobilien-vorsorge/portfolio-projekte/graz-zeillergasse-85/
Timestamp: 2018-12-19 16:13:26+00:00

Document:
Bauherrenmodell, Graz - Zeillergasse 85 - Assanierung - PERICON
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Graz – Wohnen am Puls – Zeillergasse 85
8020 Graz, Zeillergasse 85 – Wohnen am Puls
Im zentralen Grazer Bezirk Lend entsteht dieses Neubauprojekt mit 18 Wohneinheiten. Die Liegenschaft in der Zeillergasse besteht aus mehreren Grundstücken mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 1.013 m².
Hier wird eine moderne Wohnanlage geschaffen, die sich mit ihren Wohnungsschnitten vor allem an die stark wachsenden Marktsegmente der Jungfamilien und Einpersonenhaushalte richtet. Das unmittelbare Wohnumfeld bietet den Bewohnern eine optimale Infrastruktur: In wenigen Minuten sind Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar.
Der öffentliche Verkehr ist in dieser Umgebung sehr gut ausgebaut, fußläufig befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen aus man in Kürze die Innenstadt erreicht. Kurz gesagt – eine gute Lage für Wohnen am Puls von Silver Living.
Mit einer Investition in dieses Modell als „kleiner Bauherr“ profitieren Sie von attraktiven Landesförderungen (Assanierung) und den Effekten einer beschleunigten Abschreibung (1/15).
Vorteile Lage Details Bildergalerie
Förderung durch das Land Steiermark – nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre
Berechtigung zum Vorsteuerabzug auf Grund Unternehmereigenschaft
Geringer Kapitaleinsatz bei Finanzierung - nur 22% der Gesamtinvestitionskosten aufgeteilt auf 3 Tranchen
Individuelle Finanzierungsgestaltung nach Fertigstellung des Projekts möglich
Zentrale Stadt-Lage
Erfahrene und verlässliche Betreiberorganisation
Minimiertes Mietausfallswagnis durch Mietenpool
Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
Neubau in Massivbauweise - energiebewusst konzipiert und hochwertig ausgestattet
1,5 bis 4 Zimmer-Wohnungen für Singles und Jungfamilien
Freiflächen (Balkone, Loggien bzw. Dachterrassen) in allen Wohneinheiten vorhanden
Teilweise Eigengärten im Erdgeschoß
Allgemeingrünflächen mit Gemeinschaftsbereich und Kinderspielplatz
14 Tiefgaragenplatze
zentrale Lage im innerstädtischen Bereich von Graz
Graz - zweitgrößte Stadt Österreichs mit knapp 280.000 Einwohner
Hohes Entwicklungspotential durch Bevölkerungswachstum und Zuzug - bis 2050 geschätzt 350.000 Einwohner
öffentlicher Verkehr (Bus & Straßenbahn) und Ärzte im direkten Umfeld fußläufig erreichbar
Nahversorgung – in unmittelbarer Umgebung befinden sich die Grazer Innenstadt und Einkaufszentren
Assanierung - Abbruch/Neubau
1,5 bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 43 bis 86 m² (Basis Bebauungsstudie)
Ertragsbewertete Nutzfläche:
ca. 1.020 m² (Basis Bebauungsstudie)
ca. EUR 7,70 aktuell (zuzüglich 0,50 € Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag)
Unsere Partner sind zwei erfahrene Spezialisten in ihren Fachgebieten. Die Silver Living Gruppe ist in Österreich der Marktführer im Bereich Konzeption und Umsetzung von Betreuten Wohnen. Über 40 Objekte wurden in den letzten Jahren gemeinsam mit Investoren gestaltet und entwickelt. Öko-Wohnbau SAW ist spezialisiert auf die Vermittlung von Bauherrenmodellen und Anleger-Objekten. Hierbei darf auf einem Erfahrungswissen von über 20 Jahren aufgebaut werden.
http://www.silver-living.at
http://www.oeko-wohnbau.at
Modernes Wohnen in Graz-Lend - steueroptimiertes und gefördertes Investment; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark
Rendering | Bauherrenmodell | Zeillergasse 85, 8020 Graz | Silver Living
Lage | Bauherrenmodell | Zeillergasse 85, 8020 Graz | Silver Living
kleines Bauherrenmodell / MEG
8020 Graz, Zeillergasse 85
Assanierung (Land Steiermark)
Gesamtvolumen: EUR 4.480.000,-
Beteiligung ab 4% Miteigentumsanteil
Varianten: Finanzierung / Barzeichner / Selbstläufer
Rendite auf effektiven Kapitaleinsatz (Mietrendite nach Ausfinanzierung): ca. 10,2% p.a.
Steuerliche Vertretung: Vergabe dzt noch offen
Steuerliches Gutachten: Vergabe dzt noch offen
Kurzfolder (PDF)
Planmappe (PDF)
Berechnung 4% - Finanzierung (PDF)
Berechnung 4% - Selbstläufer (PDF)
Berechnung 4% - Barzeichner (PDF)

References: §10
 §10
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 § 14
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