Source: https://www.pequenasnoticias.com.ar/Boletines/BPN_341/BPN_341.htm
Timestamp: 2019-08-20 16:10:05+00:00

Document:
Boletín de Pequeñas Noticias Nº 341
Martes 5 de Febrero de 2008 - Nº: 341
¿Dónde están los aire acondicionados?
El SUTERH comenzó a relevar la cantidad de aparatos de aire acondicionados que hay en cada consorcio a partir de una iniciativa conjunta con EDENOR, EDESUR y el Gobierno Nacional Sin embargo, administradores y propietarios tienen resistencia a suministrar la información y muchos encargados están entregando los formularios en blanco El secretario general del SUTERH reconoció que fue una buena idea, pero estuvo mal comunicada y se hizo en forma apresurada.
"Es meternos en la privacidad de cada consorcista"
Tres agrupaciones de encargados rechazaron el acuerdo del SUTERH con Edenor y Edesur Llamaron a "no prestarse al manoseo de los dirigentes del sindicato con fines políticos y comerciales Integrantes de la Agrupación 20 de Diciembre argumentaron que fue una medida inconsulta.
"Caminos de Convivencia para el Diálogo y la Paz Social" es una asociación civil sin fines de lucro que resuelve conflictos desde la mediación comunitaria Su presidente, Jaime Fischer, destacó que los principales problemas de consorcios son porque la gente no lee el reglamento de copropiedad y no sabe dialogar con sus vecinos.
Vales alimentarios
Se incorporarán al sueldo
A partir del 1 de enero, los vales alimentarios se incorporarán en forma escalonada y progresiva al salario Las empresas tendrán un plazo máximo de 20 meses para cumplir con la medida La ley también deja abierta la posibilidad de que las Convenciones Colectivas de Trabajo establezcan plazos menores a los dispuestos en la norma legal.
Respuesta al Sr. Quatela
por el Sr. Felipe A. D'Aquino
Dejen tranquilas a nuestras viejas leyes
por el Dr. Jorge Maldonado
El encargado quiere aire acondicionado
No está el Reglamento de Copropiedad
El sindicato exige uno de 8 hs.
Dr. Alberto Anibal Gabás
Vicios de obras
Dr. Eduardo Brailovsky
El último asiento data de marzo del 2003
La dueña falleció
Dr. Daniel Elizondo
Todos quisieron participar en el fabuloso sorteo de los dos premios de la semana: cenas, almuerzos, espectáculos, mini-turismo, shows, clases de baile árabe.... ¿Ud. habrá tenido suerte....?
Próximos Convenios Colectivos de Trabajo
El Gobierno intervendrá en los aumentos
Si bien todavía no empezaron formalmente las negociaciones paritarias, el reclamo de cada sector oscilará entre el 15 y el 20 por ciento de aumento Algunos sindicatos quieren que se fijen acuerdos semestrales para poder estimar la inflación del 2008.
Eliminarán del Veraz a los que pagaron
El Senado y la Cámara de Diputados de la Nación promulgaron la Ley 26.343 que obliga a las empresas de riesgo crediticio a quitar de sus bases los datos de las personas que entraron en mora entre el 1º de enero de 2000 y el 10 de diciembre de 2003.
Según el jefe de Gobierno porteño, Mauricio Macri, en dos años se arreglarán 15 mil baches Las empresas de servicios que realicen un pozo deberán depositarle a la Ciudad la suma que cuesten las tareas de cierre más un arancel administrativo.
Índice de Enero
La redacción de Pequeñas Noticias consideró que la noticia más importante de enero fue que las cinco entidades de administradores firmaron un acuerdo en el que se comprometieron a trabajar en forma conjunta Anunciaron que fijarán un listado de honorarios y aranceles Las vacaciones afectaron las visitas al sitio de Pequeñas Noticias en menos de un 9%.
por el Sr. Julio Gil Dominguez
Se vienen las paritarias y a los consorcistas ¿quién los representa?
por la Sra. Teresa Villanueva
Igual hay que informar las expensas (22/01)
1º de enero (26/01)
Vacaciones (18/01)
Descuentos para el trabajador jubilado (17/01)
Nuevo SIJyP Versión 29 (15/01)
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[BPN-05/02/08] Por pedido del secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno, los encargados de edificios comenzaron a realizar un relevamiento de la cantidad de aparatos de aire acondicionado que hay en cada edificio de la ciudad de Buenos Aires. La medida llegó después de que los dirigentes del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (SUTERH) mantuvieran una reunión con el funcionario del Palacio de Hacienda para analizar la forma en que los porteros podrían colaborar en la crisis energética.
Sin embargo, muchos encargados están entregando los formularios en blanco debido a que administradores y propietarios se resisten a suministrar la información. Por su parte, integrantes de la agrupación de encargados 20 de Diciembre, en el programa de televisión por cable Reflexiones Nacionales, aseguraron que hay que tener en cuenta que gran parte de los trabajadores no están llenando las encuestas porque no están de acuerdo con esta medida <ver nota>.
El secretario general del SUTERH, Víctor Santa María, reconoció que "fue una buena idea, pero estuvo mal comunicada y se hizo apresurada", aunque aseguró que "el 70% de los edificios va a terminar dando su información. El resto no lo va a hacer porque hay mucha gente de vacaciones".
La distribución de las planillas empezó hace dos semanas. Edesur entregó los formularios a unos 26 mil consorcios y Edenor viene un poco más atrasada con la entrega: "Ya las entregamos a la mitad de los consorcios de nuestra área, por lo que aún tenemos que ir a llevarlas a otros 10.000 edificios", destacó Alberto Lippi, vocero de la compañía. Según informaron en el documento que entregaron junto con el formulario, la encuesta "será retirada por personal de la distribución transcurridos siete días de la fecha en que le ha sido entregada".
En estos días, los encargados recibieron un formulario tipo para que voluntariamente especifiquen en ella datos genéricos referidos a la cantidad de equipos de aires acondicionado que funcionan en sus edificios. Edesur y Edenor no tienen un mapa de este tipo y están teniendo dificultades para prever picos de consumo. El objetivo es poder estimar el consumo por manzana y tener previsto un plan de contingencia en el caso de cortes de energía.
El formulario solicita el domicilio del consorcio, la cantidad de unidades funcionales, el total de unidades funcionales y de equipos de aire así como también que se especifique cuántas unidades tienen un equipo, cuántas dos, cuántas tres, cuántas más de tres o si tienen un equipo central.
Según confirmaron fuentes de ambas empresas distribuidoras de energía, recibieron instrucciones del ministerio de Planificación para agregar esos formularios al paquete en el que se entregan las facturas para el cobro de servicios.
El objetivo de Moreno es reunir datos para efectuar un relevamiento que permita conocer las zonas donde hay mayor concentración de aparatos de aire acondicionado, "para que las distribuidoras puedan tomar medidas preventivas y adecuar las redes" para atender ese aumento de demanda.
A través de una solicitada las empresas Edenor y Edesur junto con el sindicato de trabajadores de edificios ratificaron la puesta en marcha del relevamiento de la cantidad de equipos de aire acondicionado que existen en los edificios de la Capital Federal.
El 11 de enero se publicó una solicitada –únicamente en Página 12 y Crónica- firmada por Edenor, Edesur y SUTERH bajo el título: "Porque cuidar la energía es una tarea de todos. Los trabajadores de edificios van a dar una mano".
Subrayaron que con el propósito de multiplicar la eficacia del Plan de Contingencias para la atención de fallas localizadas en el suministro eléctrico, las autoridades del Ministerio de Planificación Federal y de las empresas Edenor y Edesur se reunieron con las autoridades del SUTERH a fin de definir un plan de acción conjunto.
La finalidad de esta iniciativa es contar con una información actualizada a fin de elaborar un mapa que le permita a las empresas distribuidoras de energía determinar la demanda eléctrica real en zonas que puedan sufrir eventuales cortes en el suministro, y así poder "enviar grupos electrógenos con la capacidad necesaria para atender la emergencia hasta tanto se restablezca el servicio plenamente".
"Estamos convencidos de que esta convocatoria encontrará como siempre en los trabajadores de edificios el eco esperado, en una demostración más de su compromiso permanente de promover a través de campañas y acciones concretas el uso racional de la energía y de los recursos no renovables", aseguraron en la solicitada.
"Si no quiere no conteste"
El jefe de Gabinete, Alberto Fernández, sostuvo que los encargados no están obligados a responder el cuestionario. "Si no quiere no conteste, no está obligado", advirtió. Por otra parte, las agrupaciones de encargados de edificios "2 de Marzo" de Rosario, "1 de Mayo" de la Plata y "20 de Diciembre" de Capital Federal rechazaron terminantemente el acuerdo y coinciden en que a partir de este relevamiento se están "metiendo en la privacidad de los consorcistas".
Efemérides: El 4 de febrero de 1813 la Asamblea General Constituyente del año 1813 declara libres a todos los esclavos de países extranjeros, por el solo hecho de pisar el territorio de las Provincias Unidas.
Sr. Jorge Nebbia.
[BPN-05/02/08] Las Agrupaciones "2 de Marzo" de Rosario, "1 de Mayo" de la Plata y "20 de Diciembre" de Capital Federal de trabajadores de edificios rechazaron terminantemente el acuerdo realizado entre Edenor, Edesur y el secretario general del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (SUTERH), Víctor Santa María, para que los encargados realicen un relevamiento de los aires acondicionados que hay en cada consorcio.
A través de una gacetilla de prensa, firmada por las tres agrupaciones con fecha del 8 de enero, llamaron "a los todos los compañeros y compañeras del gremio a no prestarse al manoseo de los dirigentes del sindicato con fines políticos y comerciales".
Según ellos, la medida representa una actitud más a las cuales "el secretario general nos tiene acostumbrados. Nos quiere convertir en vigilantes de los intereses de las empresas. Además, como todos sabemos, la razón de la baja tensión es porque la empresas privadas no hicieron inversiones".
En una entrevista exclusiva concedida a Pequeñas Noticias, Jorge "Nebbia" Miños, Félix Herrera, Jorge Gavilan, Carlos Martinez y Horacio Vivas, integrantes de la Agrupación 20 de diciembre, subrayaron que como lista opositora del SUTERH se oponen a la medida de relevar la cantidad de aires acondicionados que hay en cada consorcio.
"Creemos que es una cuestión inconsulta por parte de Santa María. No ha llamado a asamblea ni ha consultado a nadie y me parece que raya en lo privativo de cada consorcista. Nosotros no tenemos por qué averiguar si el consorcista del quinto piso tiene un aire o dos. Creo que hay un margen, una división en la cual no debemos meternos. Es una cosa que no nos compete a nosotros como trabajadores", argumentó Jorge Nebbia.
Según Herrera, Santa María ya los tiene acostumbrados a estas pequeñas sorpresas, recordó que hace uno o dos años atrás había salido con la idea de hacer un convenio con la policía "para que los encargados se sintieran casi como un investigador privado. Eso tampoco les resultó".
Resaltó que el problema de energía que afronta el país surge porque las grandes empresas no han hecho las inversiones necesarias para modernizar la ciudad. "Nosotros no estamos para eso, lo que tenemos que hacer es exigirle al Gobierno que las empresas inviertan y se modernicen porque hoy nos piden que relevemos la cantidad de aires y el día de mañana van a hacer la red cloacal y Santa María nos va a decir que controlemos quién va o no va al baño", ironizó.
La privacidad del consorcista
Jorge consideró que los encargados cumplen una tarea dentro del consorcio como son limpiar el edificio, las partes comunes, repartir las cartas, controlar los trabajos que se realicen y garantizar el bombeo de agua y que el tema de los aire acondicionados "es meternos en la privacidad de cada consorcista".
"Nosotros no estamos para controlar qué es lo que tienen o no los consorcistas. Debe haber algún vecino que esté molesto porque es posible que algún encargado –de todos modos- haga esta tarea", señaló. Agregó que ellos tienen que entender que en algunos casos el trabajador "está presionado y en otros es porque hay compañeros que son serviles al gremio".
Por último, Vivas subrayó que la jugada del secretario del SUTERH es para "quedar bien con Kirchner y con el proyecto político que impulsa".
Efemérides: El 5 de febrero de 1958, con la gestión de Victoria Ocampo, se crea el Fondo Nacional de las Artes, que otorga becas, premios y créditos a escritores y artistas plásticos y promueve y protege las artesanías argentinas.
Dra. Cristina Fernández de Kirchner, presidente de la Nación Argentina.
[BPN-05/02/08] A pocas semanas de que comiencen formalmente las negociaciones paritarias, se abrió el juego y comenzaron los rumores y especulaciones acerca de cuánto serían los incrementos para cada sector. El martes 22, la presidente Cristina Fernández de Kirchner se reunió con los integrantes de la cúpula sindical en la Casa Rosada y hablaron sobre los próximos aumentos.
Cristina les pidió "mesura y cordura" en la discusión salarial y recibió de Hugo Moyano el compromiso de no propiciar "una puja de salarios y precios que lleve a una espiral inflacionaria". El secretario adjunto de la CGT, José Luis Lingeri, subrayó que la central sindical no quiere que "haya una puja de salarios y precios que nos lleve a una espiral inflacionaria donde ya sabemos quién pierde".
El encuentro -que duró una hora y media- fue "cordial" y aunque todos aclararon que no se habló de la puja salarial, fuera de micrófono el sindicalismo reconocía que ya está acordado que el reclamo para las paritarias de cada sector oscilará entre el 15 y el 20 por ciento de aumento.
Los futuros incrementos
El incremento salarial que pedirían los gremios superaría la previsión del Gobierno estimada en un 15% debido a que ya se está hablando de subas que rondan el 23%.
Estas cifras surgen de un informe elaborado por SEL Consultores realizado sobre la base de una encuesta entre 128 compañías líderes que emplean 184 mil personas dentro de convenio y que comenzaron a negociar con los sindicatos con miras a las paritarias que arrancarán en marzo.
Las empresas consultadas estarían dispuestas a otorgar cerca de un 17% de aumento aunque cuando se les preguntó en cuánto creen que finalmente se cerrará la negociación, la respuesta más frecuente fue del 20%. "Las empresas opinan que de haber una pauta salarial oficial para 2008 no debería superar el 16%, pero creen que el acuerdo será del 18%", estimó el documento.
En la encuesta de SEL de diciembre de 2006, cuando el Gobierno sugería una pauta salarial del 13% -al que se apegaron como oferta empresarial- las compañías estimaban para 2007 una demanda sindical de 16,6%.
Por su parte, el presidente de la Federación Económica de la provincia de Buenos Aires y número dos de la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME), Raúl Lamacchia, aseguró que "todas las partes tenemos que ser muy prudentes. Acá hay que contemplar las necesidades de los trabajadores pero sin entrar en un espiral de precios y salarios que termine alimentando un proceso inflacionario. Una cifra lógica podría acompañar el índice de inflación y rondar entre el 10 y el 15%".
Muchos aseguran que la intención de la Presidente es que los incrementos formales no superen el mismo porcentaje base otorgado en el 2007.
La CGT daría el primer paso
El sindicato del líder de la CGT sería uno de los primeros que fije el aumento. El Gobierno quiere que sea un antecedente para el resto de los gremios. Recordemos que en el 2007 luego del 16,5 por ciento que acordaron con los camioneros casi no hubo sumas mayores a ese tope.
Si bien febrero es el mes formal del inicio, las conversaciones ya arrancaron. El ministro de Trabajo, Carlos Tomada ya está analizando los antecedentes de cada gremio y estimando cuál sería el reclamo que harían en los próximos días.
Qué quiere el Gobierno
El gobierno nacional prevé que los aumentos salariales que se pactarán durante 2008 en las negociaciones paritarias no bajarán del 15 por ciento, lo que permitiría lograr el objetivo de tener una baja conflictividad con los gremios.
Ese piso que regiría para la fijación de los incrementos salariales implica la admisión de que del índice de costo de vida fue superior al oficial –del 8,5 %– y que es similar al calculado por analistas privados, reconoció una fuente del gobierno de Cristina.
Como una señal de fortaleza política para marcar la "pauta salarial" de 2007, en abril último Kirchner alcanzó un acuerdo salarial con seis gremios de la CGT. El convenio incluyó a los camioneros y se fijó un tope máximo del 16,5 por ciento. Firmaron el acuerdo la UOCRA, UPCN, la Asociación Obrera Textil, los taxistas, los porteros y al poco tiempo hizo lo mismo la Unión Tranviarios Automotor (UTA).
¿Paritarias semestrales?
En los últimos días, un matutino informó que los sindicatos, por temor a que los futuros incrementos salariales pierdan contra la inflación, querían que los aumentos se negocien cada seis meses.
Los gremios estarían analizando la conveniencia de negociar subas de hasta el 15% sólo para el primer semestre del año. Sin embargo, advierten que el acuerdo semestral choca contra la pretensión del Gobierno y los empresarios de negociar convenios anuales.
Aquellos que quieren que los acuerdos sean semestrales (o doble paritaria anual) argumentan que desde el Gobierno hay resistencia a que se incluya en los convenios una cláusula que ajuste automáticamente los salarios frente a una mayor inflación.
Desde la CGT dijeron además que la doble paritaria anual blanquearía la situación de los últimos meses de 2007, cuando más de 1,5 millones de trabajadores consiguieron un aumento adicional –por única vez- o aguinaldo extra por el desajuste de su salario con la inflación.
Efemérides: El 7 de febrero de 1834 nació en Buenos Aires el poeta, periodista, político y militar Estanislao Del Campo, autor del poema gauchesco "Fausto". El poema se caracteriza por su espontaneidad y gracia poética.
Sr. Jaime Fischer: "la diferencia entre una ventanilla de reclamos de un burócrata y de una persona que trabaja desde el corazón".
[BPN-05/02/08] Hay muchos caminos para resolver los conflictos. Uno de ellos es la mediación comunitaria. Jaime Fischer es el presidente "Caminos de Convivencia para el Diálogo y la Paz Social", una institución organizada por adultos mayores con distinta formación y experiencia familiar, profesional, laboral, y social que fueron capacitados en técnicas de resolución pacífica de conflictos y mediación comunitaria.
El objetivo de esta asociación es convocar, informar y capacitar a personas de la tercera edad para que desempeñen, junto a sus fundadores, en forma voluntaria, solidaria y sin fines de lucro funciones de consejeros y pacificadores sociales, facilitando y coordinando encuentros de diálogo y comunicación entre personas que busquen solucionar conflictos desde el consenso constructivo.
"Yo soy Jaime Fischer, un abuelo de 73 años. En los años 2005 y 2006, junto con otras personas algo más jóvenes que yo pero pertenecientes a la tercera edad y que provenían de distintas asociaciones civiles y de centros de jubilados, participamos de un curso de formación en la gestión y resolución pacífica de conflictos que se realizó con el auspicio de la dirección nacional de políticas para adultos mayores del Ministerio de Desarrollo Social de la Nación", destacó Jaime en una entrevista concedida a Pequeñas Noticias.
Acuerdo de mutua colaboración
"Caminos de Convivencia para el Diálogo y la Paz Social" está por hacer un acuerdo de mutua colaboración con Red de Consorcistas Damnificados (RCD).
Jaime Fischer adelantó que está elaborando un convenio con la presidenta de RCD, Lic. Evangelina Perri, "en el cual nosotros trataremos de suministrar a sus asociados o adherentes el servicio de introducción al diálogo constructivo y ellos darán asistencia si nosotros les queremos derivar algún caso sobre un tema específico".
Caminos... se fundó como resultado del entusiasmo de la gente que concurrió a ese curso en el 2005. En el 2006, lograron la personería jurídica e instalaron un centro de mediación comunitaria que denominaron "De los adultos mayores a la comunidad" que actualmente, funciona en la calle Cochabamba 1783, los martes y jueves de 10.30 hs. a 12.30 hs., dentro de un espacio cedido por el centro de jubilados Manuel Dorrego.
Jaime señaló que a la institución llegan muchos casos sobre temas de consorcios y que la mayoría son de gente que no lee el reglamento de copropiedad y no aprendió a dialogar con el vecino. "La gente no está acostumbrada a dialogar ni a escuchar. Hay mucha falta de participación, no conocen sus derechos o no tienen idea de los derechos que les asisten a través del reglamento", reflexionó.
La aspiración máxima de Caminos... es que cada centro de jubilado -hay alrededor de 800- sea un nodo en el cual se brinde información para que ellos puedan recibir problemas y emitir soluciones.
"Es interesante recordar lo que dice la Biblia en la parábola del buen samaritano. El buen samaritano encuentra a una persona lastimada en el camino y la levanta después de que hayan pasado por el mismo lugar un mercader, un maestro de la ley y un escriba. Él, que era despreciable para muchos, se bajó, lo curó, lo cargó en su burro y lo llevó al lugar adecuado que era la posada. Sabía que ahí había un posadero que lo iba a curar", ejemplificó Jaime.
Y explicó que este es el ejemplo máximo de que a veces para ayudar hay que conocer el recurso, "en la historia se conoce al herido, a los que pasaron indiferentes y al samaritano pero nadie habla del posadero y fue justamente él quien solucionó el problema".
En este sentido, destacó que frente a un problema hay que escuchar a la persona y seguir el caso porque sino no se sabe cuál fue el resultado de la gestión: "eso marca la diferencia entre una ventanilla de reclamos de un burócrata y de una persona que trabaja desde el corazón".
"El mediador lo que hace es bajar los decibeles, enfriar la cuestión, tratar de quitar las emociones y los sentimientos que tienen las personas. No olvidemos que el conflicto es un choque de intereses, de temperamentos y de personalidades", aseguró.
Caminos... tiene como objetivo general el predicar sobre la mediación comunitaria, la necesidad de que la gente hable, converse y se pacten soluciones. Explicó que la mediación comunitaria es una técnica que va destinada a escuchar atentamente a cada persona y que es gratuita, confidencial, voluntaria y no obliga a las partes más de lo que las partes se obligan entre sí.
Además, aclaró que el mediador comunitario no puede declarar como testigo en caso de que no se arregle la cuestión, "se lo inhibe de eso. Por otra parte, el acuerdo al que se llega en la mesa es extrajudicial, es un acuerdo humano entre las partes".
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Móvil: (15)6028-5347
Efemérides: El 8 de febrero de 1813 nació en Buenos Aires Carlos Morel, considerado cronológicamente "el primer pintor argentino".
La Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal se ha dirigido al jefe de Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, Ing. Mauricio Macri, solicitando una revisión de los montos de incremento del ABL que resultan exorbitantes y de cumplimiento imposible a muchos jubilados, pensionados y empleados con haberes mínimos.
El acreedor debe comunicar a todo banco de datos al que hubiera cedido datos referentes al incumplimiento de la obligación original su regularización.
[BPN-05/02/08] El Senado y la Cámara de Diputados de la Nación promulgaron una ley que obliga a los bancos de datos destinados a prestar servicios de información crediticia a "eliminar y omitir el asiento en el futuro de todo dato referido a obligaciones y calificaciones asociadas de las personas físicas y jurídicas cuyas obligaciones comerciales se hubieran constituido en mora, o cuyas obligaciones financieras hubieran sido clasificadas con categoría 2, 3, 4 ó 5, según normativas del Banco Central de la República Argentina, en ambos casos durante el período comprendido entre el 1º de enero del año 2000 y el 10 de diciembre de 2003".
La Ley 26.343, sancionada el 12 de diciembre y promulgada de hecho el 8 de enero de 2008, modificó la Ley de Protección de los Datos Personales y estableció que para que las personas puedan eliminarse del "Veraz" las deudas deben haber sido "canceladas o regularizadas al momento de entrada en vigencia de la presente ley o lo sean dentro de los 180 días posteriores a la misma".
A su vez, la suscripción de un plan de pagos por parte del deudor, o la homologación de un acuerdo preventivo o de un acuerdo preventivo extrajudicial, importará la regularización de la deuda a los fines de esta ley.
El Banco Central de la República Argentina fijará los mecanismos que deben cumplir las entidades financieras para informar a dicho organismo los datos necesarios para la determinación de los casos encuadrados. Una vez obtenida dicha información, implementará las medidas necesarias para asegurar que todos aquellos que consultan los datos de su Central de Deudores sean informados de la procedencia e implicancias de lo dispuesto.
Por otra parte, toda persona que considerase que sus obligaciones canceladas o regularizadas están incluidas en lo prescripto en el presente artículo puede hacer uso de los derechos de acceso, rectificación y actualización en relación con lo establecido.
Al mismo tiempo, sin perjuicio de lo expuesto en los párrafos precedentes, el acreedor debe comunicar a todo archivo, registro o banco de datos al que hubiera cedido datos referentes al incumplimiento de la obligación original, su cancelación o regularización.
Solicite la visita de un representante a info@prodefe.com.ar o al teléfono: 4865-6700
Efemérides: El 10 de febrero de 1952 murió en Buenos Aires el escritor, poeta y autor de textos humorístico-filosóficos Macedonio Fernández, autor de "No toda es vigilia la de los ojos abiertos" y "Papeles de recienvenido", entre otras obras. Su magisterio verbal tuvo influencia en Jorge Luis Borges y otros escritores. Nació en Buenos Aires el 1º de junio de 1874.
Congreso de la Nación: aprobó la Ley 26.314 que incorporó los vales alimentarios al salario del trabajador.
[BPN-05/02/08] La Cámara de Senadores aprobó por unanimidad y dio sanción definitiva al proyecto que propone incorporar los vales o tickets alimentarios al salario de los trabajadores.
Con la sanción de la Ley 26.314, a partir del 1º de enero y en un plazo máximo de 20 meses se incorporarán los diversos vales alimentarios al salario. Con esta medida, los vales alimentarios, también denominados tickets canasta, vales de almuerzo y tarjetas de transporte tendrán carácter remuneratorio en forma escalonada y progresiva a todos los efectos legales y convencionales a razón de un 10% por cada bimestre calendario.
El excedente no remuneratorio deberá continuar abonándose en tal carácter hasta que proceda la incorporación bimestral al salario. A partir de la ley se estableció también que las sumas incorporadas al salario serán incrementadas en un monto equivalente al que corresponda en concepto de aportes a cargo del trabajador destinados al Sistema de Seguridad Social, al Sistema Nacional de Obras Sociales y al Instituto Nacional de Obras Sociales para Jubilados y Pensionados.
En el artículo 7 se señala que: "excepcionalmente, durante el término de un año a partir de la entrada en vigencia de la presente ley, las partes signatarias de convenciones colectivas de trabajo podrán disponer incrementos no remuneratorios en los vales de almuerzo, tarjetas de transporte, vales alimentarios y canastas de alimentos por un lapso no superior a seis meses, vencido el cual adquirirán carácter remuneratorio en los términos dispuestos en los Artículos 4 y 5 de la presente ley, esto es, se incorporarán al salario haciéndose cargo el empleador de los aportes al sistema previsional".
Por otra parte, la ley también deja abierta la posibilidad de que las convenciones colectivas de trabajo establezcan plazos menores a los dispuestos en la norma legal para la incorporación escalonada y progresiva mencionada.
El impacto para las empresas
La incorporación al salario tiene un importante impacto en los costos empresariales debido a que aumentarán en hasta un 65%. Esta reforma representará ingresos de 1.300 millones de pesos para el Estado nacional, que se distribuirán para fines sociales a la Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSES), que percibirá 809 millones, quinientos millones más que en la actualidad por el mismo concepto, mientras las obras sociales recibirán 360 millones y el resto llegará al PAMI.
El senador oficialista y ex gobernador tucumano, Julio Miranda, destacó que el proyecto apuntaba a "la protección de los salarios, la dignificación del trabajo por medio del salario justo y la búsqueda de la capitalización de los recursos de la seguridad social".
CABA, enero 11 de 2008.-
Sr. Director de Pequeñas Noticias
Sr. Claudio García de Rivas
En nombre de FEDECO informo a Ud que con fecha 17/12/07, reiterado el 03/01/08, hemos recibido por e mail la adhesión de APROPHMAR (Asociación Propietarios de Propiedad Horizontal de Mar del Plata) para integrarse a FEDECO, Federación de Asociaciones de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas, como entidad de segundo grado con jurisdicción en todo el país, firmada por su Presidente Sr. Miguel A. Fernández.-
Saludo a Ud. muy atte. y los mejores deseos para el año que se inicia.
Dr. Samuel Knopoff.
Presidente FEDECO
Mauricio Macri durante el acto de lanzamiento del plan de bacheo que se realizó en Manuela Pedraza al 6100 del barrio de Villa Urquiza.
[BPN-05/02/08] El jefe de Gobierno porteño, Mauricio Macri, dio a conocer un plan de bacheo para la ciudad de Buenos Aires que incluye la reparación de 1.800 calles por año y obliga a las empresas de servicios públicos a "hacerse responsables por roturas en aceras y pavimentos".
Según informó Macri, al momento de pedir permiso para la obra, la empresa deberá abonar a la Ciudad un costo por trabajos de apertura y cierre, más un arancel por gastos administrativos.
Al mismo tiempo, adelantó que su administración aplicará multas de hasta 150 mil pesos a las empresas concesionarias de servicios que no se ajusten al plan, por el que tendrán la obligación de anotarse en un registro cada vez que deban realizar una apertura.
El plan prevé el arreglo de un mínimo de 1.800 cuadras por año. La prioridad, según el anuncio oficial, será arreglar en dos años los 15.000 baches. Además, se arreglarán los más de 35.000 baches que, según estiman, se generarán en los próximos dos años por reparaciones defectuosas realizadas por empresas de servicios públicos.
Para poner en marcha el cronograma, el Gobierno porteño llamará a una licitación en marzo. La idea es dividir a la Ciudad en 17 zonas y cada una estará a cargo de una empresa.
Es de destacar que el plan de bacheo aprobado por la Legislatura el 20 de diciembre permite los arreglos por la noche. "Esto generará algunos ruidos. Pero es preferible pasar un par de noches complicadas para tener al barrio en mejor estado", subrayó Macri.
Dentro del plan de bacheo que aprobó la Legislatura se pautó que exista un sistema de garantía al cual deberán adscribirse las empresas de servicios públicos para realizar reparaciones que requieran roturas en pavimentos y aceras.
De esta forma, se va a incrementar el control sobre estas empresas, obligándolas a anotarse en un registro y a pedir permiso cada vez que tengan que romper una calle o una vereda.
Cuando realicen un pozo deberán depositarle a la Ciudad la suma que cuesten las tareas de cierre, más un arancel administrativo. Una vez que las empresas terminen su trabajo, el Gobierno porteño se encargará de cerrar el agujero o arreglar el bache con el dinero depositado.
Foto: www.buenosaires.gov.ar
(15) 6902-6481
Lambaré 1167
Efemérides: El 13 de febrero de 1886 nació en Buenos Aires Ricardo Güiraldes, autor de "Don Segundo Sombra", especie de novela poemática sobre la vida de un resero de existencia real, obra que dio fama mundial al autor.
[BPN-05/02/08] El Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires reanudó sus tareas normales después de casi 40 días de paro por una huelga que realizaban sus empleados.
Según informó el gobernador bonaerense, Daniel Scioli, quién se acercó al registro para firmar un acuerdo con los gremios, desde el 3 de enero se comenzaron a entregar unos 17 mil documentos procesados y a disposición para que sean retirados.
Entre esos documentos hay escrituras, certificaciones de dominio e inhibiciones, medidas cautelares e inscripciones.
Estaba todo paralizado
En el momento en que se normalizó la situación habían casi 40 mil operaciones inmobiliarias frenadas. Recordemos que las actividades inmobiliarias habían quedado interrumpidas debido a una protesta que se extendió por semanas.
Fue así que el Registro frenó casi 40 mil trámites de compra-venta de casas, terrenos, campos y departamentos y además se impidió trabar embargos judiciales, concretar hipotecas e inscribir nuevos títulos.
El conflicto comenzó a fines de noviembre de 2007 cuando un grupo de 200 empleados autoconvocados se declararon en asamblea permanente, iniciaron el paro y decidieron mantener tomado el edificio. La medida de fuerza se agravó el 1 de diciembre cuando se iniciaron piquetes y no se permitió la entrada de trámites.
Los trabajadores del Registro reclamaban mejoras salariales y modificaciones en la ley que creó la Agencia de Recaudación bonaerense (ARBA), a cargo del subsecretario de Ingresos Públicos, Santiago Montoya, con el fin de garantizar la autonomía del Registro.
Según ellos, un acuerdo firmado el 19 de diciembre no fue avalado por una asamblea de empleados y no tiene precisiones acerca del manejo de la base de datos del organismo.
Foto: www.casarosada.gov.ar
de la administración de Consorcios
Efemérides: El 15 de febrero de 1811 nació en San Juan el escritor, periodista, político y educador Domingo Faustino Sarmiento, autor de "Facundo" y "Recuerdos de provincia". Presidente de la República, fue un eminente educador y uno de los grandes escritores de América.
La alianza se propone colaborar con los legisladores porteños y con los de cada jurisdicción del resto del país para la creación de un colegio para el sector.
[BPN-05/02/08] Para la redacción de Pequeñas Noticias, la noticia más importante de enero fue que la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal AIPH, la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH), la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) y Fundación Reunión de Administradores (FRA) firmaron un acta de acuerdo en la que se comprometieron a trabajar en forma conjunta sobre tres puntos fundamentales (BPN Nº 338 del 9 de enero de 2008 "Los cinco mosqueteros")
Las cinco entidades de administradores anunciaron que fijarán un listado conjunto de honorarios y aranceles sugeridos. Se comprometieron a darlo a conocer, en forma pública, dentro de los 120 días.
Según manifestaron en ese documento, el objetivo fundamental es propiciar la creación de un Colegio Público de Administradores de Propiedad Horizontal, manteniendo cada institución su autonomía, identidad y representación.
El sitio de Pequeñas Noticias en estadísticas
A pesar de que todo hace presumir que la mayoría de los lectores de este medio están de vacaciones, el sitio de Pequeñas Noticias se vio afectado sólo en menos de un 9%. Del 1 al 27 de enero –fecha en la que se realizó esta nota- el sitio tuvo 20.229 visitas, un 8,64% menos en comparación con el mismo período del mes de diciembre.
Los más de 20 mil visitantes consultaron un total de 39.407 páginas contra las 41.516 del mismo período del mes pasado (un descenso del 5,08%) mientras que –por otra parte- el promedio de tiempo en el sitio de cada visita fue de 1,31 minutos lo que representó un aumento del 2.51% en relación a diciembre.
Al mismo tiempo, la cantidad de visitas nuevas se incrementó en un 1,16% y el promedio de cantidad de páginas visitadas por los usuarios creció un 3,9% debido a que en enero fue –en promedio- de 1,95 páginas por visita contra las 1,87 del mes anterior.
Por otra parte, en cuanto a la tecnología que utilizaron los usuarios que accedieron a Pequeñas Noticias, un 87,5% ingresó al sitio utilizando el navegador Internet Explorer, el 11,5% con Firefox y el resto usando otros navegadores. Es interesante destacar que la resolución de pantalla que utilizaron los visitantes al sitio fue en un 48,69% de 1024x 768 píxeles, el 34,88% una resolución de 800x600 y el 5,14% una resolución de 1280x1024.
En su 6ta. temporada en el aire se complacen en informar a sus oyentes que además de poder escuchar el programa los días miércoles de 18 a 19 hs en vivo, el programa se repetirá por la misma emisora los días domingos de 19 a 20 hs.-
FM Urbana 88,3 www.fmurbana.com.ar
radio@fmurbana.com.ar
Efemérides: El 15 de febrero de 1887 murió el escritor, educador, periodista y librero Marcos Sastre, autor de "El Tempe argentino". Hacia 1835 inauguró su Librería argentina, con más de mil volúmenes y un salón de lectura anexo. En su "Anagnosia" aprendieron a leer muchos argentinos.
Respuesta al Sr. Quatela por el Sr. Felipe A. D'Aquino
Quisiera contestarle al Sr. Norberto A. Quatela respecto al inconveniente sufrido al instalar la versión 2 del sistema para declarar las expensas semestrales
Es correcto lo que manifiesta el amigo. La instalación de la nueva versión borra los datos ya cargados, ante lo cual, se debería volver a cargar todo nuevamente.
Navegando por el explorador de Windows hice la siguiente ruta: Archivos de Programas - S.I.Ap - AFIP - Expensas.
En esta última carpeta hay un archivo que la versión 2 lo renombra como ExpensasOld (Es un archivo de Microsoft Access, tienen el ícono de Accesse NO confundirse con otro). La versión 2 instala el archivo Expensas y está VACIO.
Los datos ya cargados están en el ExpensasOld.
Simplemente, hay que eliminar el archivo Expensas y renombrar el ExpensasOld como Expensas.
A mí me funcionó y recuperé los datos de todos los consorcios.
Quedo a disposición de Ustedes para cualquier aclaración
Saludos al equipo
Felipe A. D'Aquino
suscríbase en forma gratuita mandando un e-mail a:
bsasdigital@yahoo.com.ar
Efemérides: El 18 de febrero de 1835, el general Juan Facundo Quiroga es asesinado en Barranca Yaco (provincia de Córdoba) por una partida al mando de Santos Pérez. Sarmiento lo inmortalizó en su más famoso libro, "Vida de Juan Facundo Quiroga". Nació en 1778.
Dejen tranquilas a nuestras viejas leyes por el Dr. Jorge Maldonado
He estado leyendo el artículo titulado "Si es deudor no hay quejas", publicado en el Boletín de Pequeñas Noticias nº 338, y referido al proyecto de ley de modificación parcial del artículo 8 de la Ley 13.512.
El legislador a quien cabe la autoría del proyecto se basa en precedentes jurisprudenciales referidos a casos en los que ha debido resolverse la colisión de dos derechos: el del consorcio de percibir las expensas adeudadas y el del consorcista de obtener la indemnización por daños y perjuicios cuya responsabilidad cabe al consorcio. Obviamente, tal colisión se produce cuando ambos derechos coinciden en el tiempo, se entrecruzan en un momento determinado.
Es cierto que la jurisprudencia de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sita en la Capital Federal, es "pacífica" (o sea: es mayoritariamente concordante), en este sentido, no advirtiéndose que otros Tribunales del país decidan en otro sentido o con otros fundamentos.
Pero esto es tan cierto como que:
1) resulta inconveniente darle jerarquía normativa absoluta a esta solución de origen jurisprudencial, dado que los matices que podrían presentar los casos son múltiples y podrían hacer variar la razonabilidad de la misma para un caso u otro;
2) con el mismo criterio se podría tomar cada uno de los artículos de la Ley 13.512 y teniendo a la vista algún texto jurídico que haga el comentario anotado y concordado de los mismos (por ejemplo: "Propiedad horizontal y prehorizontalidad. Derechos reales 4", Elena I. Highton, Editorial Hammurabi 2000, entre otros), e incorporar a cada norma agregados y/o incisos con las interpretaciones marcadamente mayoritarias que los Tribunales hayan ido fijando a través de los años para cada una de éstas...
Hay un viejo principio que hace a la buena técnica legislativa. Es el que indica que las modificaciones parciales de las leyes deben ser de carácter excepcional y para situaciones imprescindiblemente necesarias, resultando siempre más conveniente y ortodoxo sustituir un texto legal por otro nuevo, armónica y orgánicamente redactado, con un concepto integral e innovador, siempre y cuando la realidad social demuestre incontrastablemente que el texto anterior resulta insuficiente, anticuado o incapaz de dar, junto con las interpretaciones jurisprudenciales nacidas durante su vigencia, solución adecuada a las situaciones de conflicto generadas entre los particulares.
En conclusión: considero que este proyecto constituye un inconveniente e innecesario retoque a la Ley 13.512 y que ese mecanismo legal que se pretende incorporar nuestros jueces no lo necesitan dado que con el texto actual de la ley y la aplicación supletoria de las normas correspondientes del Código Civil les basta y sobra para hacer justicia en estos casos.
Les pido humildemente a los legisladores que dejen tranquilas a nuestras viejas leyes y que, llegado el caso en que sea absolutamente necesario, elaboren proyectos integrales. Pero eso sí: con verdadero respaldo doctrinario, jurisprudencial y social.
Mientras tanto, por favor no toqueteen más el ya de por sí gigantesco, torpe y enrevesado ordenamiento legal argentino.
(11/1/2008)
DDJJley941@yahoo.com.ar
Efemérides: El 18 de febrero de 1889 se fundó el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.
Propuesta por el Sr. Julio Gil Dominguez
Sr. Claudio García de Rivas, director de Pequeñas Noticias, le solicito incluir en su diario digital una propuesta para los propietarios y las diferentes agrupaciones y legisladores relacionados con la propiedad horizontal.
Los motivos de mi propuesta son porque veo con asombro la cantidad de agrupaciones que dicen representar a administradores y consorcistas y también a organizaciones de defensa de los consumidores de bienes y servicios, las cuales me parece bien que existan.
En este caso, solo me voy a referir al sector más castigado por falta de legislación práctica que son los propietarios de departamentos, los cuales tendrían que tener representación por propia voluntad de los consorcios y/o a través de una ley que los obligue a agruparse en una organización con representación de una cantidad considerable de consorcios. Por ejemplo, con un mínimo del 20% de la ciudad de Bs. As. y en cada ciudad de nuestro país. Considero que los consorcios tendrían que votar a qué organización consideran la mejor para representar sus intereses.
No quiero extenderme más en el tema porque esta idea se puede mejorar pero espero que se comprenda el motivo de mi propuesta.
No se olviden que el gremio de trabajadores de edificios tiene normas por las cuales los trabajadores tienen que estar afiliados y los consorcios no se pueden apartar de las leyes del SUTERH.
(17/1/2008)
Efemérides: El 21 de febrero de 1999 se celebra el Día Internacional del Idioma Materno.
Se vienen las paritarias y a los consorcistas ¿quién los representa? por la Sra. Teresa Villanueva
Los mismos desde hace 58 años: CAPHyAI, AIERH, UADI; que a lo largo de estos años no solo tomaron una representación que nadie avaló mediante un poder sino que nos han traído perjuicios que en estos últimos 3 años han resentido nuestras economías de manera alarmante.
Esta representación es ilegal pero además lo hacen haciéndonos pasar por empresarios. Sería interesante que nos expliquen de dónde sacan tal categoría y a dónde van a parar nuestras ganancias, porque llegó fin de año y hubo que poner sí o sí $300 para el encargado del edificio (que les regaló el gremio a través de nuestros bolsillos), esas son nuestras ganancias además de todos los aumentos y regalías con que cuentan. Es evidente que el SUTERH pide y los que dicen ser nuestros representantes otorgan, sin discutir, ni defender nuestros intereses y el ministro de Trabajo avala tal situación.
El encargado de edificio no produce nada, solo presta un servicio, los aumentos salariales se discuten sobre la base de una ganancia obtenida por la patronal junto con la producción de sus obreros, si hay buenos ingresos, habrá más para repartir. Está bien claro que en un consorcio tal situación no existe. Al encargado se le da gratis vivienda, luz, agua, gas, teléfono, TV, no paga impuestos, no gasta en viáticos ni en ropa; ¿todo esto no suma?. Aparte de llevarse en algunos casos hasta el 60% de los ingresos del consorcio en concepto de sueldo, asignaciones familiares, etc., poniendo en riesgo el mantenimiento del edificio.
La inflación la sufren los encargados y los consorcistas ¿no?. Ahora que vienen las paritarias qué índice van a tomar, el que marca el Gobierno o el que dicen los gremialistas, y en esas paritarias cuántos consorcistas propietarios elegidos por el voto directo de sus pares estarán sentados, ninguno, para eso es necesario que los 2.500.000 de consorcistas de la ciudad se movilicen y actúen. Por qué no le preguntan a los jubilados que viven en estos edificios si les alcanza con el 13% que les da el Gobierno, pagarle el 25% al encargado. Creo que hasta un chico del jardín de infantes puede hacer esta cuenta.
Señores legisladores, gremialistas, consorcistas, apelamos a la buena voluntad de todos para que se debata a puertas abiertas y con la presencia de todos este tema de profundo contenido socio-económico. La ambición de algunos no puede prevalecer sobre la necesidad de otros y por encima de sus legítimos derechos.
Presidenta de Asociación Consorcistas de la CABA
(21/1/2008)
¡¡¡ Ya hay dos ganadores más
de los 2 premios que sorteamos la quincena pasada
¡¡¡ los afortunados de esta quincena son... !!!
1 cupón invitación de Promo Manía Full Marta Herminia Pezzo (DNI ...976)
1 cupón invitación de Promo Manía Full Claudia Noemí Ziliotto (DNI ...247)
ganadores del sorteo pueden comunicarse con la producción al TE 4581-3906 en horario de oficina para concertar día y fecha para retirar el premio correspondiente.
Efemérides: El 22 de febrero de 1904 es el Día de la Antártida Argentina.
¿Masculino o femenino? por Mariana
Hola, soy lectora del boletín. Es muy bueno! pero por qué en la ilustración del número 338 hay cinco mosqueteros en lugar de cinco mosqueteras, hasta donde tengo entendido todas son femeninas, la "cámara", la "asociación civil", etc.
de los 2 premios que quincenalmente le ofrece
Participarán todos los lectores que nos manden un e-mail a GranSorteo@PequenasNoticias.com.ar con sus datos completos(*) antes del próximo Martes 26 de febrero a las 08:00 am y los resultados del sorteo serán publicados en el próximo número de Pequeñas Noticias.
1 cupón invitación de Promo Manía Full Premio a elección
(*) El mail debe ser dirigido a GranSorteo@PequenasNoticias.com.ar con nombre y apellido completo, teléfono, dirección, tipo de documento y los tres últimos números de ese documento de identidad. La participación implica el conocimiento y la aceptación de las condiciones detalladas del concurso a las que se puede acceder mediante este vínculo.
Les escribo porque les quería hacer una consulta respecto a la luz del encargado.
El consorcio abona la luz del encargado porque como el mismo no posee medidor independiente se paga a través del consumo general del edificio (ya que él consume desde esa luz).
Ahora resulta que el encargado se quiere colocar un aire acondicionado. ¿El consorcio está obligado a seguir abonando el consumo? ¿Se le pude colocar un medidor independiente y que pague lo que consume? ¿O se supone que por todos estos años que se le estuvo abonando la luz así, ya estamos fritos?
¿El consorcio se puede negar a que el encargado instale un aire acondicionado en la vivienda?
De qué manera se podría solucionar esto sin que ninguna de las partes se vea perjudicada.
Espero respuesta y Feliz 2008 para todos.
La circunstancia de haber abonado hasta la fecha la luz que consume el encargado se ha convertido en un derecho adquirido por éste por lo que considero perjuicial quitarle ese servicio ya que le daría derecho a acciones judiciales que tienen gran posibilidades de prosperar con los costos que tal situación ocasionaría al consorcio.
No obstante, y a fin de evitar un conflicto mayor, cosidero conveniente que el admnistrador dialogue con el encargado, permitiéndole poner un medidor aparte y estableciéndose un monto del gasto que se considere normal del uso de la luz siendo el excedente a cargo del encargado.
Para ello, resulta imprescindible que se dirijan a la autoridad de aplicación del Ministerio de Trabajo y que ante el SECLO se haga un convenio de las nuevas condiciones pactadas. La homologación de dicho convenio lo convierte en cosa juzgada y evita cualquier reclamo posterior.
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AUXILIAR CONTABLE: Liquidación de sueldos y jornales, impuestos (IVA), monotributo, bienes personales, impuesto a las ganancias, ingresos brutos, conciliaciones bancarias, tareas administrativas en general - Nombre: Liliana Beatriz Fernandez - Teléfono: 4238-3549 - Móvil: (15)6846-8814 - E-mail: lilianafernandez_2007@hotmail.com
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ADMINISTRATIVA: Disponibilidad de horarios - Nombre: Patricia Andrea Machado - Teléfono: (15)521-8817 - Rosario, Provincia de Santa Fé - E-mail: patriciaandreamachado@hotmail.com
¿Dónde puedo conseguir el reglamento de copropiedad de mi edificio? Le pedí a la administración de mi departamento y dice no tenerlo.
¿Existe alguna forma de hacerlo vía WEB?
(28/12/2008)
En primer lugar, una acotación colateral a su inquietud.
Si el administrador del edificio no tiene el reglamento de propiedad no entendemos cómo puede administrar ya que siendo el reglamento de propiedad el estatuto regulador de todas las relaciones consorciales, no puede prescindirse de éste al momento de conducir al consorcio (Art. 9 Ley 13.512).
De mayor a menor sugerimos:
1) Averiguar si otro propietario del edificio tiene el reglamento y solicitarle una copia.
2) Apersonarse al escribano que confeccionó su escritura y pedirle una copia del mismo o, si todavía no fue archivado, al escribano que otorgó el mismo y que surge de su título de propiedad.
3) Si el notario que lo redactó no tiene en su escribanía el protocolo de aquella fecha, ni tiene copia simple, tendrá que apersonarse al archivo del Colegio de Escribanos de la competencia del notario que otorgó la escritura de reglamento de propiedad, acreditar su calidad de consorcista con copia de su escritura y luego de completado un formulario al efecto, le extenderán una copia certificada.
El Dr. Juan Antonio Costantino se desempeña como Profesor Titular de la cátedra "Derecho Procesal Civil" de la Facultad de Abogacía de la Universidad Nacional de Mar del Plata, es autor de varios libros de Propiedad Horizontal y de Derecho Procesal Civil y para cualquier consulta se le puede mandar un e-mail a phcostantino@arnet.com.ar
Asesoramiento Jurídico - Sucesiones
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Tel: 4862-2737
Móvil: (15)5709-1534
Solicito información acerca de si es obligación que en un edificio de más o menos 25 departamentos deba haber un encargado de 8 horas sí o sí. De ser así, quisiera saber desde qué cantidad de departamentos corresponde ya que en un edificio se jubiló la encargada de 4 horas y ahora se quiere poner un nuevo encargado con la misma carga horaria y el sindicato exige uno de 8 horas.
Estimado Sr/a. de Bahia Blanca:
En el anterior convenio colectivo de trabajo correspondiente al sector estaba estipulado que los edificios de 25 unidades o más debían tener un encargado permanente.
En el actual convenio colectivo, se eliminó o se omitió esta especificación. Por lo tanto, como en el convenio no figura, no existe la obligación de tener un encargado de 8 horas, salvo que en el próximo convenio colectivo se vuelva agregar lo que se suprimió o se omitió.
Ante cualquier duda estamos a tu disposicición.
El Adm. León R. Estrugo es el Director Nacional de la Defensoría del Consorcista (Sta. M. de Oro 15 - San Bernardo - Teléfono: (02257) 46-8866) y un administrador de consorcios con amplia experiencia en el tema. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@administracion.net.ar o llamarlo al teléfono 4443-2466 en Capital Federal.
En nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar están publicados los vencimientos impositivos correspondientes al mes de Febrero/2008, a los que se puede acceder picando con el mouse en el ítem vencimientos del menú que aparece a la izquierda de la ventana principal
Contesta la Dr. Alberto Anibal Gabás
Buenas tardes, quería preguntar dónde es que se rubrican los libros de administración y actas en la Provincia de Buenos Aires.
Y por otro lado, ¿qué pasa si en un edificio nunca llevaron libros de sueldos ni órdenes?. Al solicitar la rúbrica por primera vez ¿pueden llegar a cobrar alguna multa si hace muchos años que tienen un encargado?
(25/1/2008)
En la provincia de Buenos Aires el libro de actas y el de administración se rubrica en cualquier escribanía, conf. art. 5 del decreto 18734 y ley provincial 9473/79.-
Entiendo que el hecho de no tener libro de ordenes o sueldos no implica sanción de ningún tipo, sin perjuicio de representar una presunción en contra del consorcio en caso de juicios laborales. Su exigibilidad emerge de la ley 12981 (Estatuto de encargados de casas de renta) y se rubrica igual que el de Sueldos en la Delegación Regional del Ministerio de Trabajo de cada jurisdicción y lo mismo respecto del libro de sueldos que se exige conf. art. 52 LCT
Alberto Anibal Gabás
El Dr. Alberto Anibal Gabás, abogado especialista en Propiedad Horizontal y autor de numerosos libros sobre el tema es Conjuez de la Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires. Ha obtenido en el 2004 y 2005 el segundo y primer premio sobre los ensayos "Derecho sobre Construcción en el Régimen de Dominio Horizontal" y "Condominio y Propiedad Horizontal. Suma y Producto de la Voluntad Colectiva" respectivamente. Para cualquier consulta se le puede escribir un e-mail a albertogabas22@hotmail.com.
Contesta el Dr. Eduardo Brailovsky
Estimado Dr. Brailovsky:
Tengo un departamento a estrenar año 2001. Varias veces hubo problemas de humedad y se ocupaba la constructora de solucionarlos hasta el 2006.
Desde febrero de 2007 hasta septiembre 2007, estuvimos haciendo reclamos a la constructora y al consorcio vía email y telefónicos porque había ingresado agua en el living comedor, cocina, baño, y dormitorio.
A partir de agosto, luego de tantos reclamos, llegó el gran día. Comenzaron a reparar pero cada vez era peor. Decidimos contratar un pintor propio, llegamos a un acuerdo y la constructora nos pagó los últimos días de diciembre. Sin embargo, cuando el pintor que contratamos vio que se caía el cieloraso decidió no seguir en esas condiciones. Volvió la gente de la constructora, picaron en varios lugares y colocaron un componente al que debíamos darle 15 días de secado.
A todo esto, me arruinaron el parquet, marcaron las paredes que teníamos en muy buena condición y en vez de pintar creo que hicieron una marcación de pista de autos (no lo tome a gracia tengo documentado con fotos, y una carpeta de email).
Fue así que emprendí la tarea de tapar todos los pisos y bordes con cartón corrugado yo misma. Mi marido sacó los muebles que ahora están apretados en otra habitación.
El día 11 de enero de 2008 -esperando que venga un nuevo pintor- vemos que donde picó la gente de la constructora y colocó un componente de secado se está descascarando,oscureciendo y otra vez hay humedad. No entiendo por qué ahorran dinero en arreglar los techos.
El daño que le han hecho a mi persona fue increible. Estoy desganada, me trajo muchísimos problemas de pareja y estoy en tratamiento con psiquiatra.
Ud se ocupa de estos temas en un estudio, esperamos su respuesta
(13/1/2008)
En primer término, cumplimos en agradecer su consulta.
Y pasando directamente a tratar el tema que somete a mi consideración, le cuento que todo aquello que tenga que ver con la construcción y la responsabilidad del constructor, del director de obra y del arquitecto está regulado especialmente en el Código Civil de la Nación.
Nuestro legislador Vélez Sarsfield lo incluyó expresamente, siguiendo la legislación del Viejo Mundo, que sin lugar a dudas provenía del Derecho Romano.
Imagínese Ud., que un "pater familiae" contratara con un constructor arquitecto la construcción de su vivienda para sí y su esposa, para sus hijos y nietos, las concubinas de todos los hombres, los esclavos, los sirvientes, etc. etc., y de repente, en medio de la nada, toda la construcción se derruye y todos (todos son muchos) quedasen sin techo, sin protección contra toda la naturaleza por la fechoría del constructor que no puso los materiales que debía, que no hizo lo que debía, o si lo hizo, lo hizo mal.
Así que para evitar las fechorías de los constructores, la solución del Derecho es que el dueño de la obra pueda reclamar al constructor, al director de obra, o al arquitecto, o a todos juntos, por los vicios que tenga la obra.
Porque si la finca construida no tuvo reclamos en muchos años, evidentemente debe estar bien construida.
Pero si después de muchos años aparecen algunos problemas, evidentemente no se debe a un problema constructivo sino que es un problema de antiguedad de la construcción, la resistencia de los materiales al transcurso del tiempo, etc.
Ahora bien, Ud. preguntará: ¿y qué vicios puedo reclamar?
Hay dos tipos de vicios: los aparentes y los ocultos.
Los aparentes son los que se ven, los que aparentan ser vicios a simple vista. Los ocultos son los que no se ven pero al tiempo aparecen y se ven las consecuencias.
Y la distinción no es en vano porque si cuando Ud. recibió el inmueble cuando lo vió no hizo un inventario de los vicios que se veían a simple vista (perdón por la redundancia, pero no queda mas remedio que utilizarla), entonces la ley presume que Ud. toleró esos vicios y no le interesó reclamarlos. Y así, perdió el derecho a reclamar esos vicios aparentes.
Ahora, con los vicios ocultos, Ud tiene un tiempo extremadamente corto después de aparecidos para reclamarlos porque si no lo hace en ese corto plazo que establece la ley, entonces la ley entiende que Ud. no quiere o no le interesa reclamarle nada al responsable.
Claro que si el constructor comienza las reparaciones, aunque Ud. no haya hecho "formal" reclamo, cabe suponer que el constructor ha reconocido su responsabilidad y la mala ejecución de los trabajos de reparación del vicio oculto tiene su propia característica. Ahora ya como mala ejecución de trabajos constructivos, es decir, la responsabilidad por los trabajos de reparación mal efectuados.
Ahora bien, otro tema vinculado con todo esto, es la ruina de la obra. Ruina que puede ser parcial o total.
¿Qué es "ruina"? La ruina, para resumir, se da cuando una cosa no sirve para lo cual fue construida.
Un Juguete está en ruina cuando no sirve como juguete para el niño. Una vivienda está en ruina, cuando no puede ser utilizado como vivienda.
Así que, si su vivienda no sirve en forma absoluta o en forma parcial e aquí otro reclamo al constructor, arquitecto, ingeniero, director de obra, y cuantos más hayan intervenido en la construcción.
Empero, creo que dejando de lado el vicio, la ruina, lo primero que cabría tratar aquí es un tema más complejo: ¿cómo sabe Ud. si lo que afecta a su vivienda es un vicio de obra oculto, o aparente, y si ella constituye una ruina de obra parcial o total?
Y tampoco se olvide que su vivienda estaría inserta en un edificio que es de un consorcio de propietarios y que rige la Ley 13512 y el reglamento de copropiedad para sus relaciones.
Así, si el origen de las filtraciones proviniese de cañerías propias del propietario del piso superior, no le reclame nada al constructor, arquitecto, ingeniero, director de obra y cuantos más hayan intervenido en la construcción, sino al propietario del piso superior.
Y desde ya, el reclamo será por el cese de las filtraciones y también por los daños y perjuicios provocados, hotelería incluida si Ud. no pudiese soportar las penurias de todo el tema.
Si en cambio, la filtración es un problema de caños consorciales, el pobre consorcio será el que deba encarar las reparaciones integrales (los daños y los perjuicios), y a su vez, el consorcio podrá citar a juicio o demandar al constructor por el mal estado de los caños, vicio oculto por excelencia.
Pero Ud. no esperará que un abogado le diga cuál es el origen de las filtraciones, humedades, pintura, y eso, etc.
¡¡¡Los abogados no estudiamos eso!!!
Sugiero que Ud. contrate su propio profesional en el arte de la construcción, que haga un informe técnico sobre el problema y sobre la vivienda en general.
Ahora bien, con el informe técnico, Ud. podrá saber realmente cuál es su situación, la prognosis del caso, y sobre todo, por qué motivo reclamar y a quién.
Párrafo aparte merece las penurias que está viviendo.
Si bien no puedo inmiscuirme en su vida privada, que seguramente se ve resquebrajada por estos padeceres, es de señalarse que Ud. y solo Ud. puede tomar las acciones necesarias para solucionarlos.
El derecho, muy a mi pesar, solo habla de dinero, el dinero que le costará un psiquiatra, o un psicólogo, y de un asesor de pareja, y/o un médico, o lo que tenga que gastar mientras el gasto sea necesario y útil.
Como señalé arriba, incluso el costo de restaurantes y hotelería podría Ud. reclamar al responsable de todos los avatares.
Entonces, y finalizando, una vez que tenga en sus manos el informe técnico que arriba le indiqué, concurra rápidamente a su letrado de confianza, que él podrá encauzar su reclamo de la mejor forma posible y contra quien realmente corresponda.
Esperando haber sido claro, lo saludo muy atentamente.
Dr. Eduardo J Brailovsky
El Dr. Eduardo Brailovsky es un abogado que cuenta con amplia experiencia en temas de propiedad horizontal y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a ejb@ejb.com.ar, llamarlo a su teléfono 4862-5390/4867-0712 o escribirle a Perón 4243 - Buenos Aires (1199) Argentina.
Queridos Amigos de Pequeñas Noticias:
En primer lugar, quiero desearles a todos los que hacen día a día este boletín tan importante que tengan un muy feliz comienzo de año y espero que estén disfrutando de sus vacaciones, y a los que todavía no salieron mucha paciencia.
Estuve mirando mis archivos y creo que la última vez que me contacté con Uds. fue a fines del 2006 o principio de 2007 y también fue para desearles feliz año.
Pero esta vez mi saludo y deseo de buena ventura va acompañado de una consulta y es ésta:
Acabo de tomar la administración de un consorcio y entre las documentaciones que me entregó el administrador que me precedió, me entregaron el libro de administración y las hojas móviles rubricadas de sueldos y jornales sin usar.
Es decir, que el administrador que me precedió, en los casi cinco años que duró su gestión no utilizó ni el libro de administración ni las hojas móviles. El último asiento data de marzo del 2003 -del mismo modo las hojas móviles- y en éste último incluso falta un folio.
Mi pregunta es ¿cómo debo proceder? Debo hacer algún tipo de gestión como denuncia o algo así, o puedo utilizar a continuación de la fecha que mencione antes.
Si hago la denuncia, ¿no estaría “deschavando” al consorcio? ¿Qué puede pasar en ese caso?
Espero ansiosa vuestra respuesta, desde ya muchas gracias por vuestra desinteresada ayuda.
Aunque no les escriba, siempre estoy pendiente de la llegada a mi correo electrónico de vuestro boletín.
Les mando un gran cariño.
(16/1/2008)
El comienzo de sus funciones como administrador tiene fecha segura: la de su designación por parte de la asamblea y la constancia respectiva en el Libro de Actas. Por lo tanto, Ud. será responsable de todos y cada uno de los asientos que realice en los Libros de Administración y de Sueldos y Jornales a partir de esa fecha. Las falencias o negligencias del anterior administrador deberán ser dilucidadas entre el consorcio y el mismo, por ejemplo, cuando se le exija la rendición de cuentas.
Y si de esas falencias se derivaron perjuicios económicos para el consorcio, éste tendrá acción contra el anterior administrador.
Sería conveniente y hasta necesario que Ud. ponga en conocimiento del consorcio esta situación y, en asamblea, se adopten las decisiones respectivas.
De esta forma, Ud. actuará en todo de acuerdo con sus obligaciones legales y reglamentarias, y el anterior administrador, por su parte, deberá responder de sus actos.
El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y docente de Instituto de Capacitación Inmobiliario de la Cámara Inmobiliaria Argentina. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a valthulemaldonado@ciudad.com.ar o al teléfono (15)4169-4574.
Contesta el Dr. Daniel Elizondo
Nuevamente aprovechando la buena voluntad y consejos de Uds. Paso a detallarles lo siguiente:
Soy propietario de un departamento en un edificio de tres pisos. Próximamente tendremos una reunión de consorcio. Hace un tiempo atrás la dueña de uno de los departamentos falleció, por lo que en estos momentos está en sucesión, mientras tanto lo está habitando uno de sus hijos.
Mi pregunta es: ¿puede este hijo tener voz y voto en las reuniones de consorcio?
Agradeciéndoles de antemano una pronta respuesta, les saludo muy atentamente.
Estimado Sr Walter,
Simplemente, el hijo en su carácter de heredero natural tiene la representación de su madre en este caso.
Si desearan perfeccionar su condición deberían solicitarle con tiempo que presente una “declaratoria de heredero” del Juzgado de la sucesión.
Pero si Uds. conocen que es el hijo el que habita el inmueble no entiendo por qué se lo debería excluir de la asamblea.
Si se decidiera algo en contra de sus intereses, este heredero podría impugnarlo con pocas posibilidades de perder la impugnación.
El Dr. Daniel Elizondo es abogado especializado en propiedad horizontal, administrador de consorcios y socio fundador de la Asociación Civil Administradores Independientes de la Propiedad Horizontal (AIPH). Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a doe@orgelizondo.com.
Igual hay que informar las expensas
Estimados Señores de Pequeñas Noticias.
Los consorcios que no tienen administrador y que son administrados por el consejo de administración. ¿Deben presentar la información de los gastos de las expensas?
Estimada Rosa María, aunque se autoadministren deben dar esta información a la AFIP, a través del CUIT y Clave Fiscal de quien aparece como Administrador –que es el representante legal del consorcio aunque no sea un administrador que cobre honorarios- en el Acta correspondiente .
El Artículo 1º de la Resolución 2159/06 (publicada en el Boletín Oficial del 24/11/06) dice: "Establécese un régimen de información respecto de las expensas, contribuciones para gastos y conceptos análogos, que se determinen y en su caso abonen durante cada semestre calendario, el que deberá ser cumplido por los sujetos que actúen como administradores de: a) "countries", b) clubes de campo, c) clubes de chacra, d) barrios cerrados, e) barrios privados, f) urbanizaciones privadas, promovidas y financiadas por particulares para instalación de viviendas, g) consorcios de propietarios de inmuebles afectados al régimen de propiedad horizontal o administraciones de inmuebles afectados al régimen de prehorizontalidad".
Dicha resolución no exceptúa a los administradores que lo hacen sin cobrar honorarios como en los casos donde se autoadministran los mismos copropietarios.
Mi consulta es: soy empleado de un Call Center, estoy empadronado a empleado de comercio y no fui a trabajar el 1º de enero motivo por el cual me suspendieron pues dicen que es mi obligación trabajar ese día. ¿Hay alguna ley de trabajo que ampare este hecho al empleador, ya que tengo entendido que los feriado son optativos y no obligatorios? M.
Hola M. , antes que nada te cuento que no conozco las particularidades de los convenios colectivos por los cuales se rigen los Call Center pero –como en todo trabajo- se habla de antemano qué se hace con los días feriados y cómo o quiénes los trabajan. Los feriados optativos y obligatorios están definidos por ley y el pago de los mismos, cuando se trabajan, surge de la Ley de Contrato de Trabajo. Dependiendo de la actividad son varias las combinaciones que se pueden realizar cuando un empleador necesita que ese día se trabaje.
De lo que estoy segura es que estas cuestiones se deben hablar antes o sea que quede bien claro –tanto para el trabajador como para el empleador- las condiciones laborales y cómo se trata los días feriados.
No puedo contestarte si estás bien suspendida o no porque no sé si fuiste notificada, si lo hablaron antes, cómo se pactaron los días feriados, si se trabajan, si se abonan al 100%, si se compensan con otros días, etc. etc. etc. Como ves son más las preguntas que las respuestas.
Buenas tardes ¿me podrían ayudar con la liquidación de las vacaciones? Mi sueldo es el siguiente: sueldo básico $2000, presentismo $200, antigüedad $231.96, hs al 50 % $223.20, hs al 100% $334,88; Total 2990.04.
Según tengo entendido, se liquidan así. El mejor sueldo del mes dividido 25 son los días de vacaciones, después dividido por 30 los días no trabajados. Ej 2990.04 / 25 = 124.58, esto es lo que vale un día de vacaciones, luego multiplico por los días que salgo por 28 días = $ 3488.38. Luego lo divido por 30 -que son los días no trabajados se toma solamente el sueldo básico y la antigüedad-, ej: 2000 + 200= 2200 /30= 73.33 * 28 = $2053.33 $ 3488.38 - 2053.33= $ 1435.04. O sea $ 1435.04 sería lo que tengo que cobrar por mis vacaciones que son 28 días en total. También llamado plus por vacaciones. ¿Me podrían corregir si están bien liquidadas?. Lo saludo atentamente cualquiera sea su respuesta. Fabian E.
Estimado Fabián, estás rumbeado pero hacés algunas mezclas. El sueldo con el que debés hacer el cálculo no es el mejor, es el último sueldo liquidado a la fecha en que gozarás de las vacaciones. Ej: Si salís en el mes de febrero lo tendrás que calcular con el sueldo bruto de enero, o sea el último que te liquidaron antes de que te tomes las vacaciones.
El valor de un día de vacaciones es –como bien vos dijiste- el total bruto del mes que corresponda dividido 25 días. A ese valor luego lo deberás multiplicar por la cantidad de días que te corresponden según tu antigüedad. En tu caso –según tu mail- 28 días.
Suponiendo que salís en febrero, el empleador te deberá dar el importe de las vacaciones antes que te las tomes, o sea que te deberías ir a gozar de ellas con el dinero que te corresponde por esas mismas vacaciones. ¡Ojo! Porque al final del mes de febrero cobrarás solo los días trabajados, o sea que te descontarán los días de vacaciones pero tendrán un valor menor porque no se tienen en cuenta las horas extras y se divide por 30. Allí tendrás en cuenta todos los ítems menos las horas extras.
Siempre el valor de un día de vacaciones es más alto que un día de trabajo y de esa diferencia surge el plus vacacional.
Descuentos para el trabajador jubilado
Buenas tardes, quería hacer una breve consulta sobre un empleado jubilado que trabaja en la firma. Mi duda es sobre qué descuentos hay que aplicarle al estar jubilado.
Estimado Gabriel, aquí va la respuesta:
Aportes trabajador
( A partir del 01/01/2008 todos aportan lo mismo, hayan elegido el Sistema de Reparto o una AFJP)
INSSJP:
en caso de que el trabajador esté afiliado al SUTERH.
Caja de Protección a la familia:
Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04 Art. 19
Fondo de la Maternidad, Vida, Desempleo y Discapacidad
Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04 Art.27
21% o 17%
Dependiendo del sistema al que aporta su jubilación
Los aportes que le deberás descontar a un trabajador jubilado son el 11% correspondiente a Jubilación, el 1% de la Caja de protección a la familia, y en caso de corresponder el 2% de la Cuota sindical y el 1% de Fateryh que corresponde al Fondo para la Maternidad, Vida, Desempleo y Discapacidad.
En cuanto a las contribuciones, el mismo aplicativo de la AFIP te va a indicar cuáles son tus obligaciones, pero no deberás olvidar de indicar que el empleado es "jubilado".
Además no deberás olvidarte de sumar al costo del trabajador, la Ley de Riesgo de Trabajo (L.R.T.) ya que el importe a pagar por parte del empleador sobre este concepto, depende de la empresa aseguradora elegida. Generalmente consta de una alícuota fija y otra variable que se calcula siempre sobre el sueldo bruto. Hay empresas que sólo cobran una alícuota fija, pero esto depende de cada una y son ellas las que lo informan mediante una carta.
Nuevo SIJyP Versión 29
Hola. Dado que a partir de enero/08 al régimen de capitalización se debe descontar el 11%, no hay aún un aplicativo (SIJP) que permita ingresar dicho descuento. Puesto que las tareas de liquidación de expensas no permiten la demora y esperar mas cerca de fin de mes, me pregunto ¿cuál es el procedimiento a seguir..? Sin más, agradezco vuestra contestación. Alejandro A.
Hola Alejandro, el 18 de enero de 2008 la AFIP publicó en su sitio el nuevo aplicativo Versión 29. Lo ubicás en el menú Seguridad Social del menú Aplicativos del sitio de la AFIP, www.afip.gov.ar
Número de Edición: 341 (1º edición)
Redacción: M Fabiana Lizarralde y Paula Daiana Marrón
Colaboradores: Dra. Victoria Loisi, Adm. León Estrugo, Cra. Viviana Grinberg, Dr. Jorge Maldonado, Cr. Sebastián Wolkowicz, Dra. Diana Sevitz, Raúl Guinzburg, Dra. María Cristina Carrera y Dr. Juan Iglesias - Ilustraciones y caricaturas: Shúfer
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