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Timestamp: 2020-08-12 00:28:52+00:00

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Art. 894 codice civile - Alberi a distanza non legale - Brocardi.it
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Articolo 894 Codice civile
Dispositivo dell'art. 894 Codice civile
Il vicino può esigere che si estirpino gli alberi e le siepi che sono piantati o nascono a distanza minore di quelle indicate dagli articoli precedenti(1).
(1) Il diritto di cui alla disposizione in oggetto non ha più ragion d'essere qualora esista un vincolo paesaggistico (art. 866 del c.c.), o di pubblico interesse.
Esigere l'estirpazione degli alberi situati ad una distanza diversa da quella legale, è una facoltà concernente il diritto di proprietà, e, dunque, è imprescrittibile, fatta, in ogni caso, salva l'esistenza di una servitù contraria.
Spiegazione dell'art. 894 Codice civile
Diritto del vicino di domandare l'estirpazione degli alberi a distanza minore della legale
L' art. 894 attribuisce al vicino il diritto di domandare l’ estirpazione degli alberi a distanza minore della legale, e ciò tanto nel caso che vi siano stati piantati quanto se vi siano nati spontaneamente: infatti il danno non sarebbe minore in questo che nel primo caso. Il proprietario non potrebbe evitare l'estirpazione degli alberi che si trovano a distanza minore della legale offrendo di scapezzarli o di ridurli per innesto, e cio, quand'anche si pratichi di farlo per la consuetudine locale.
Il vicino non ha il diritto di esigere l'estirpazione degli alberi e delle siepi piantati o nati a distanza minore della legale se il proprietario ha acquistato la servitù di tenerveli. Tale servitù può essere costituita tanto per titolo, quanto per destinazione del padre di famiglia o per prescrizione.
La servitù di tenere alberi a distanza inferiore alla legale deve tenersi distinta dalla servitù di far protendere i rami sul fondo del vicino, ma esse possono coesistere quando, in uno dei modi ammessi dalla legge, venga a stabilirsi sul fondo del vicino una servitù comprensiva di entrambe le utilità.
Limitazione del diritto in seguito alla imposizione del vincolo di bellezza panoramica
Il diritto del vicino di esigere l'estirpazione della piantagione che si trovi a distanza illegale può venire limitato in seguito alla imposizione del vincolo di bellezza panoramica ai sensi della legge 11 maggio 1922, n. 778. È stato infatti deciso che qualora intervenga da parte dell'autorità competente la dichiarazione di notevole interesse artistico della piantagione, il vicino non può pretenderne la rimozione e l'osservanza delle distanze legali, nè il risarcimento del danno quale surrogato della mancata rimozione, ed ha solo diritto al risarcimento del danno arrecato dalla piantagione sino al momento in cui il vincolo fu imposto.
Esperibilità delle azioni possessorie
Ci si è chiesti se per difendere l'esercizio del diritto concesso dall'art. 894 possano intentarsi le azioni possessorie: si è argomentato per la soluzione negativa dalla disposizione dell'art. 82 vecchio codice proc. civ., corrispondente all'art. 8 del codice nuovo, il quale dichiara la competenza dei pretori, qualunque sia il valore della causa, per le azioni possessorie, per le azioni dirette ad ottenere l'osservanza delle distanze legali stabilite dalla legge o dai regolamenti o dagli usi locali riguardo al piantamento di alberi e di siepi. Ora, si è detto che risulta dalla distinzione stessa fatta dal legislatore che le azioni dirette a fare osservare le distanze nelle piantagioni non possono essere azioni possessorie: altrimenti questa distinzione non avrebbe alcuna ragione d'essere.
Tale argomento non è fondato. Si deve riconoscere, è vero, che le azioni dichiarate di competenza del pretore di cui al n 2 sono delle azioni petitorie e non possessorie; e va pure riconosciuto che l'esercizio dell'azione petitoria è preferibile all'esercizio della possessoria, perché non ammette, come questa, la possibilità di un nuovo giudizio in petitorio. Ma può darsi che convenga all'attore, o perché egli non è proprietario o perché& gli sia gravoso dare la prova della sua proprietà, di agire in via possessoria. E in questo caso non si vede la ragione per cui non si debba ammettere a sua tutela l'azione possessoria.
Non deve poi escludersi l'azione di denuncia di nuova opera, perché lo scavare un terreno per piantarvi un albero od una siepe è sempre un'opera intrapresa sul fondo ai sensi dell’ art. 1171 del c.c..
Massime relative all'art. 894 Codice civile
Cass. civ. n. 18284/2015
In tema di distanze degli alberi dal confine, in un giudizio instaurato per lo sradicamento di alberi posti a dimora dal confinante proprietario a distanza inferiore a quella legale non costituisce domanda nuova quella, proposta nel corso dello stesso giudizio, volta a mantenere le piante ad altezza non eccedente la sommità del muro di cinta, ai sensi dell'art. 892, comma 4, c.c., trattandosi di una diversa articolazione di minor contenuto della medesima ed unica pretesa all'osservanza del distacco previsto dalla legge.
(Cassazione civile, Sez. VI-2, ordinanza n. 18284 del 17 settembre 2015)
Cass. civ. n. 26418/2014
Ai fini dell'usucapione del diritto a tenere alberi a distanza dal confine inferiore a quella di legge, il termine decorre dalla data del piantamento, perché è da tale momento che ha inizio la situazione di fatto idonea a determinare, nel concorso delle altre circostanze richieste, l'acquisto del diritto per decorso del tempo, come è desumibile dall'art. 892, terzo comma, cod. civ., che fa riferimento, ai fini della misurazione della distanza di un albero dal confine, alla base esterna del tronco "nel tempo della piantagione".
(Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 26418 del 16 dicembre 2014)
Cass. civ. n. 15236/2008
In base all'interpretazione costituzionalmente orientata degli artt. 892, 893 e 894 c.c., il proprietario del fondo può chiedere l'estirpazione degli alberi posti nel fondo del vicino a distanza minore di quella di legge, a prescindere dalla valutazione dell'esistenza di un'effettiva turbativa; la finalità delle citate norme, infatti, è quella di salvaguardare il fondo in sé, indipendentemente dalle sue particolari caratteristiche o esigenze, sicché il compito del giudice di merito è limitato alla verifica del rispetto della distanza prescritta, senza doversi estendere a indagare la concreta esistenza del danno.
(Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 15236 del 9 giugno 2008)
Cass. civ. n. 14455/1999
Chi pianti alberi in violazione delle distanze dal confine previste dall'art. 892 c.c. non può invocare, per impedire la loro estirpazione, le leggi speciali che tutelano, nell'interesse pubblico, il paesaggio e l'ambiente, perché il relativo vincolo è volto a proteggere una determinata zona nel suo complesso, non già un determinato tipo di piante, né tanto meno gli alberi impiantati in un determinato fondo.
(Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 14455 del 22 dicembre 1999)
relative all'articolo 894 Codice civile
Norma di riferimento: Articolo 894 Codice civile - Alberi a distanza non legale | Quesito Q202025637
Nicolo' M. chiede
mercoledì 03/06/2020 - Lombardia
“buongiorno, con la presente richiediamo cortesemente un vostro parere riguardo la seguente questione:
nell’inverno 2016 ho acquistato un immobile come seconda casa di villeggiatura sito nel comune di Taleggio (BG) . L'immobile era una ex stalla da noi acquistata già ristrutturata dai precedenti proprietari che a loro volta l'avevano acquistata nello stato da riattare, è indipendente e libera su 4 lati con giardino in contesto di villette di villeggianti.
Su un lato confina con un'altra proprietà con un'area apparentemente boschiva (non siamo in possesso di una visura camerale per sapere se è prato o altro ) su cui è ubicata l'abitazione e diversi alberi di alto fusto e di età e altezza avanzata ( 30 / 40 metri o più tra tigli e robinie e presumiamo abbiamo 30 anni ) su terreno scosceso e di pendenza 45 gradi e mai manutesi come del resto tutta la proprietà.
Alcuni di questi alberi in questione, si trovano ubicati esattamente sulla recinzione di confine con la nostra proprietà, mentre il resto degli alberi (sempre di altissimo fusto ) si trovano ad una distanza massima di circa 10 metri dal confine.
Precisiamo che la nostra abitazione si trova anch’essa a circa un metro dal confine quindi pressoché sormontata dagli alberi del vicino. Ci teniamo ulteriormente a precisare per dovere di cronaca che la nostra scelta di acquistare questo immobile è stato dettato anche dal contesto in cui si trovava, non sapevamo però che avremmo avuto un vicino al quanto “particolare” ( è una di quelle che non fa tagliare nemmeno l’edera che invade l’abitazione arrivando fino al tetto) e contraria a qualsiasi potatura per non ferire le piante.
A tal proposito vi segnaliamo che in data 09/2017 abbiamo inviato la prima raccomandata alla proprietaria chiedendo un intervento di messa in sicurezza. Quest’ultima nella primavera del 2018 si è presentata presso la sua l’abitazione ( è li che ai noi l’abbiamo conosciuta ) per sovraintendere i lavori dei boscaioli da lei incaricati, che pensavamo fossero intervenuti per mettere in sicurezza gli alberi, in realtà si sono limitati, sotto vigile controllo della proprietaria, a spuntare solo delle piccole fronde ( tra l’altro neanche tutti perché i boscaioli non avevano il cestello abbastanza alto ) che sovrastavano il nostro tetto e che entravano nella nostra proprietà e senza minimamente intervenire sulle altezze tramite cimazione.
In data 02 giugno ’20 abbiamo inviato la seconda raccomandata richiedendo nuovamente un intervento da parte sua.
Fatta questa doverosa premessa, la questione che vi sottoponiamo è di sapere quali sono i nostri diritti circa:
1. chiedere la messa in sicurezza degli alberi tramite capitozzatura fino a livello del nostro tetto che rappresentano un pericolo oggettivo per la nostra proprietà (soluzione auspicabile)
2. Chiedere la rimozione (soluzione estrema che non piacerebbe neanche a noi) degli alberi a distanza inferiore a tre metri dal nostro confine anche se non risolverebbe la pericolosità dei restanti alberi.
3. Sapere se è possibile che in mancanza di rimostranze da parte dei proprietari precedenti di cui non siamo a conoscenza, possa essere intervenuto per usucapione il diritto di mantenere le piante nello stato in cui si trovano e senza la benché minima manutenzione.
Ringraziando anticipatamente per l’attenzione e rimanendo in attesa di una vostra cortese risposta, distintamente salutiamo.
n.b. se volete possiamo fornirvi anche documentazione fotografica”
Consulenza legale i 09/06/2020
Dal punto di vista civilistico, in merito alle responsabilità del confinante possiamo osservare quanto segue.
In base all’art. 892 c.c. gli alberi di alto fusto (come quelli della presente vicenda) devono essere collocati ad una distanza non inferiore a tre metri dal confine (a meno che non vi sia un muro divisorio che, nel caso che ci occupa, non è presente essendovi una mera recinzione).
Tuttavia, anche le costruzioni devono rispettare una distanza dal confine. In base all’art. 873 c.c. infatti esse devono essere tenute ad una distanza non minore di tre metri, salvo che i regolamenti locali prevedano delle distanze maggiori.
Nella presente vicenda, tali distanze non sono state rispettate (a parte per gli alberi che si trovano a dieci metri) né per quanto riguarda gli alberi del vicino né per quanto riguarda la vostra costruzione che leggiamo essere (e lo si vede anche dalle foto prodotte) soltanto ad un metro dal confine.
Tuttavia, considerato quanto specificato nel quesito possiamo legittimamente ritenere che sia intervenuta l’usucapione sia per quanto riguarda le distanze degli alberi dal confine (che leggiamo avere 30 anni) sia probabilmente per quanto riguarda la vostra costruzione.
Con riguardo quest’ultimo aspetto, come ha osservato la Suprema Corte nella sentenza n. 14916 del 2015 “è ammissibile l'acquisto per usucapione di una servitù avente ad oggetto il mantenimento di una costruzione a distanza inferiore a quella fissata dal codice civile o dai regolamenti e dagli strumenti urbanistici, anche nel caso in cui la costruzione sia abusiva, atteso che il difetto della concessione edilizia esaurisce la sua rilevanza nell'ambito del rapporto pubblicistico, senza incidere sui requisiti del possesso ad usucapionem (Cass. n. 3979 del 2013)”. Mentre per quanto riguarda l’aspetto della distanza degli alberi dal confine, la Corte di Cassazione con sentenza n.26418 del 2014 ha ribadito che: “Ai fini dell'usucapione del diritto a tenere alberi a distanza dal confine inferiore a quella di legge, il termine decorre dalla data del piantamento, perché è da tale momento che ha inizio la situazione di fatto idonea a determinare, nel concorso delle altre circostanze richieste, l'acquisto del diritto per decorso del tempo, come è desumibile dall'art. 892, terzo comma, cod. civ., che fa riferimento, ai fini della misurazione della distanza di un albero dal confine, alla base esterna del tronco "nel tempo della piantagione".
Ciò posto a prescindere che gli alberi siano piantati o meno a distanza legale, in ogni caso è possibile richiedere al vicino di tagliare i rami che si protendono oltre il confine. Se si tratta invece di radici che si addentrano all’interno della proprietà confinante, è possibile provvedere direttamente al taglio.
Ciò in conformità a quanto disposto dall’art. 896 del codice civile ( e salvo regolamenti o usi locali più restrittivi). Come ha infatti sottolineato la Suprema Corte: “La servitù consistente nel diritto di mantenere i rami di un albero protesi per un metro all'interno del fondo del vicino non osta all'esercizio da parte del proprietario confinante del suo diritto, a norma dell'art. 896 cod. civ., di costringere il proprietario degli alberi a tagliare i rami che si protendono sul suo fondo per la parte eccedente.“ (Cass. Civ. 28348 del 2013).
Tutto ciò premesso, in risposta alle domande contenute nel quesito, sotto il profilo civilistico possiamo rispondere quanto segue.
Se gli alberi sono effettivamente pericolosi (chi lo ha detto? Un perito del settore?) può essere richiesto il taglio dei rami pericolanti a cura e spese del vicino.
In ogni caso, anche se non vi sia alcun pericolo, come sopra specificato può essere richiesto il taglio dei rami che si protendono oltre il confine. Laddove il vicino non provveda ci si potrà rivolgere al giudice.
La rimozione degli alberi per il mancato rispetto delle distanze legali, essendo probabilmente intervenuta l’usucapione, non può invece essere chiesta.
Tuttavia, anche in tal caso laddove vi fosse una concreta pericolosità per persone e/o cose (rischio caduta dell’albero) a prescindere dall’usucapione, potrebbe essere richiesto il taglio degli alberi pericolanti.
Per inciso, si specifica che a fronte di un pericolo di danno grave e prossimo, la tutela giurisdizionale di cui sopra potrebbe essere richiesta anche tramite l’azione di cui all’art. 1172 c.c. in caso di persistente inerzia del vicino. Tuttavia, occorre tenere presente che un tale tipo di azione presuppone appunto l’esistenza di un pericolo grave ed imminente.
Per quanto riguarda i poteri del Comune, invece, le norme che in astratto possono venire in rilievo nel presente caso sono l’art. 29, D. Lgs. n. 285/1992 (Codice della strada) e l’art. 54, D. Lgs. n. 267/2000 (Testo Unico Enti locali). Il primo dei summenzionati articoli impone, a pena di sanzione pecuniaria, ai proprietari di fondi confinanti con vie pubbliche di tagliare i rami delle piante che si protendono oltre il confine stradale e che nascondono la segnaletica o che ne compromettono comunque la leggibilità (comma 1), nonché di rimuovere a propria cura e spese gli alberi caduti sul piano stradale per effetto di intemperie o per qualsiasi altra causa (comma 2).
Il testo della norma è chiaro e non necessita di particolari spiegazioni, ma va comunque precisato che, in relazione al primo comma, è necessario che le fronde costituiscano un ostacolo concreto ed attuale alla percorribilità della strada o alla visibilità della segnaletica, e che, per quanto riguarda il secondo comma, al proprietario è richiesto di intervenire in un momento successivo alla caduta degli alberi e non in via preventiva alla loro messa in sicurezza.
Secondo la descrizione dei luoghi fatta nel quesito e sulla base delle fotografie allegate, quindi, non sembrano ad oggi ricorrere gli elementi per sollecitare il Comune ad irrogare la sanzione in discorso, posto che le piante si trovano sul confine tra le due proprietà private e che vi è solo un ipotetico rischio di caduta. Ovviamente, se tale rischio dovesse avverarsi, la vicina dovrebbe sostenere le spese per la rimozione degli alberi caduti e dovrebbe pagare anche la relativa sanzione pecuniaria, nonché il risarcimento di eventuali danni a terzi.
L’art. 54, D. Lgs. n. 267/2000, invece, per quanto qui ci occupa, attribuisce al Sindaco il potere di emanare ordinanze contingibili ed urgenti al fine di prevenire e di eliminare gravi pericoli che minacciano l'incolumità pubblica, ossia l'integrità fisica della popolazione.
In generale, si ritiene che per legittimare l'esercizio di tale potere debbano ricorrere i seguenti diversi e concorrenti presupposti:
a) la necessità di intervenire nelle materie espressamente previste;
b) necessità dell'intervento nell'attualità e/o nell'imminenza di un fatto eccezionale, quale causa da rimuovere con urgenza mediante l’imposizione di obblighi di fare o di non fare a carico del privato;
c) il previo accertamento, da parte degli organi competenti, della situazione di pericolo o di danno che si intende fronteggiare;
d) la mancanza di strumenti alternativi previsti dall'ordinamento, stante il carattere extra ordinem del potere sindacale di ordinanza (ex multis, T.A.R. Napoli, sez. V, 02 marzo 2020, n. 971; T.A.R. Aosta, sez. I, 20 febbraio 2020, n. 7).
In particolare, ai fini della legittimità dell’ordinanza è indispensabile che il Comune acquisisca e ed espliciti gli elementi istruttori e di motivazione in grado di rappresentare un’effettiva situazione di grave pericolo e di minaccia l'incolumità dei cittadini (Consiglio di Stato, sez. V, 22 marzo 2016, n. 1189; T.A.R. Napoli, sez. V, 03 febbraio 2015, n. 678; T.A.R. Parma, sez. I, 29 gennaio 2015, n. 23; T.A.R. Roma, sez. II, 02 ottobre 2013, n. 8555, relative proprio ad ordinanze contingibili ed urgenti in punto abbattimento di alberi ritenuti a rischio di crollo).
Visto quanto sopra, è abbastanza difficile ottenere un intervento del Sindaco ex art. 54, D. Lgs. n. 267/2000, posto che nella fattispecie sembra mancare la concretezza ed attualità del pericolo per l’incolumità dei cittadini, che è presupposto indispensabile per l’esercizio del potere di ordinanza. L’unica possibilità nei confronti del Comune potrebbe essere quella di verificare l’esistenza di norme regolamentari in tema di verde privato, segnalare la mancata manutenzione degli alberi presenti nella proprietà della vicina e invitare l’Ente all’esercizio degli ordinari poteri di polizia urbana.
Perché tale istanza possa avere l’effetto sperato, tuttavia, non è sufficiente inviare per conoscenza al Comune le lettere dirette alla confinante, ma è necessario rivolgersi direttamente all’Ente con una segnalazione documentata e puntuale.
Non sembra, infine, che sussista allo stato alcuna fondata possibilità di chiedere il ristoro di eventuali danni al Comune, sia perché ancora non si è verificato alcun concreto danno, sia perché si tratta di una controversia prettamente di vicinato priva di profili pubblicistici.
Norma di riferimento: Articolo 894 Codice civile - Alberi a distanza non legale | Quesito Q202025442
Fabrizio D. chiede
venerdì 08/05/2020 - Lazio
Sono proprietario di un terreno in zona agricola di circa 4000 mq, ubicata a Bolsena in provincia di vt
Mi divide dal mio vicino una recinzione metallica alta circa m 1.80, il quale tiene ad una distanza di circa m 1.5 dal confine degli ulivi molto vecchi, le cui fronde arrivano dentro la mia proprietà.
La mia domanda è questa : posso chiedere di farli togliere e mettere alla giusta distanza di 3 m?
Aggiungo che il terreno è di mia proprietà da circa 5 anni e ovviamente ho trovato tutto così.
In base all’art. 892 del codice civile gli alberi di alto fusto devono essere piantati ad una distanza non inferiore a tre metri dal confine, salvo che il regolamento locale preveda una distanza maggiore.
Le piante di ulivo, soprattutto se molto vecchie come nel Suo caso, sono considerate di alto fusto.
Sul punto, si cita anche una sentenza di merito del tribunale di Perugia (la n.1249 del 2014).
La predetta distanza, per espressa previsione normativa del sopra citato articolo, non deve essere rispettata se “sul confine esiste un muro divisorio, proprio o comune, purché le piante siano tenute ad altezza che non ecceda la sommità del muro.” La nozione di muro divisorio, come evidenziato dalla corte di Cassazione anche nella ordinanza n.18439 del 12 luglio 2018 , “ai sensi dell'art. 892, comma 4, c.c., al fine dell'esenzione dalle prescrizioni relative alle distanze legali degli alberi e delle piante dal confine, coincide con quella di cui all'art. 881 c.c., costituendo muro, a tali effetti, solo quel manufatto che impedisca al vicino di vedere le piante altrui.”
Nella presente vicenda leggiamo invece che vi è soltanto una rete metallica e non quindi un muro divisorio.
In base all’art.894 c.c. il vicino può pretendere che si estirpino gli alberi piantati o nati ad una distanza inferiore di quella prevista dall’art. 892 c.c.
Tuttavia, prima di avanzare qualsiasi pretesa, occorre verificare se il vicino abbia già acquisito o meno il diritto di tenere gli olivi a distanza minore di quella legale.
Tale diritto, infatti, costituisce una vera e propria servitù che può essere stata acquisita per contratto, o per “destinazione del padre di famiglia” oppure per usucapione ventennale.
Quanto ai rami che si protendono oltre il confine, a prescindere dall’acquisto o meno della predetta servitù, ai sensi del successivo art. 896 c.c. il vicino può “in qualunque tempo costringerlo a tagliarli, e può egli stesso tagliare le radici che si addentrano nel suo fondo, salvi però in ambedue i casi i regolamenti e gli usi locali.”
Ciò significa che si può chiedere al vicino di tagliare i rami e tagliare invece direttamente le eventuali radici che invadano il fondo oltre il confine.
Tutto ciò premesso, in risposta al quesito possiamo dunque affermare che:
- prima di chiedere al vicino di estirpare gli alberi dovrebbe verificare se questi abbia o meno già acquisito il diritto di servitù di tenere gli alberi ad una distanza inferiore a quella legale;
- in ogni caso, può chiedere al vicino di tagliare le fronde che invadono la Sua proprietà.
Norma di riferimento: Articolo 894 Codice civile - Alberi a distanza non legale | Quesito Q201821745
DOMENICA D. chiede
lunedì 16/07/2018 - Piemonte
“Nell’anno 1997 ho ristrutturato ed ampliato un rudere nelle montagne piemontesi (2^ casa) ed è stato classificato da fabbricato rurale a “casa di civile abitazione categoria A/3”. Si tratta di una casa indipendente libera su 3 lati, immersa nel bosco (no centro abitato). Il quarto lato è confinante con altro rudere di altra proprietà.
La mia casa ha un giardino al piano terra, è formata da due piani; al piano primo sono distribuiti, sui tre lati, un terrazino e due balconi..
La mia casa ha anche un piccola porzione di terreno di proprietà verso valle, confinante (senza muro e/o recinzione) con il fondo molto più ampio di un vicino (che a catasto risulta essere un frutteto ma oggi è un ammasso di alberi altissimi senza alcuna manutenzione); la vegetazione a suo tempo, pur essendo fitta, consentiva di godere di un bellissimo panorama sulle montagne in quanto gli alberi erano ad una giusta altezza (dimostrabile da foto dell’epoca).
L’anno successivo purtroppo mio marito è deceduto ed io rimasi sola con due bimbe piccole; ciò mi ha portato a frequentare la casa saltuariamente permettendomi di occuparmi solamente delle “urgenze” fino a pochi mesi fa.
In tutti questi anni gli alberi del fondo del vicino sono cresciuti a dismisura in altezza (sono diventati molto più alti della mia casa di due piani) impedendomi oggi di vedere il panorama del 1997, non godo più di aria e luce solare ed alcuni addirittura hanno i rami che arrivano all’interno del mio terreno...poi non si contano le foglie cadenti sul mio terreno che io devo raccogliere e smaltire, foglie non mie; in questi anni sono altresì cresciuti alberi nuovi in quanto il proprietario del fondo non ha mai mantenuto il controllo della vegetazione, in abbandono. Non si tratta neanche di alberi pregiati (faggi, castagni..).
Ho contattato il proprietario di questo fondo chiedendo l’abbattimento degli alberi e dei rami protesi non a distanza legale e la cimatura per quelli che sono cresciuti impedendomi il diritto al panorama; purtroppo la risposta è stata negativa, ho fatto scrivere dal mio legale ed è seguito il silenzio.
Vorrei rivolgermi ad un organismo di mediazione ma mi farebbe piacere ricevere prima il vostro suggerimento sulla questione: secondo voi, dimostrando con fotografie lo stato del panorama nel 1997 e confrontandolo con oggi, dimostrando che dal 1997 la mia casa ha un giardino, un terrazzo e due balconi distribuiti sui tre lati della casa, ci sono i presupposti da parte mia per ottenere “una condanna” del vicino?
Ringrazio anticipatamente per l’attenzione e, in attesa di cortese riscontro, porgo cordiali saluti
Si ritiene che sussistano i presupposti per ottenere la condanna del vicino relativamente a:
estirpazione degli alberi a distanza non legale (art. 894 c.c.)
recisione dei rami che si protendono nel proprio fondo (art. 896 c.c.)
Dei dubbi, invece, sussistono in ordine al riconoscimento giurisdizionale del preteso diritto al panorama, e ciò per le ragioni che di seguito si esporranno.
Iniziamo dal prendere in esame il diritto di chiedere l’estirpazione degli alberi a distanza non legale.
Trattasi di un potere inerente al diritto di proprietà, come tale imprescrittibile, salva l’ipotesi in cui il confinante abbia acquistato regolarmente la servitù di tenere gli alberi a distanza inferiore, servitù che, essendo apparente, può anche costituirsi, nel concorso con le altre circostanze richieste, per usucapione.
A tale riguardo la giurisprudenza sembra ormai concorde nel ritenere che il termine per l’usucapione deve farsi decorrere dalla data della messa a dimora della pianta (sia che avvenga in modo spontaneo o per opera dell’uomo), in quanto è proprio da tale momento che inizia la situazione di fatto idonea a determinare l’acquisto del diritto per decorso del tempo (così Cass. 21855 del 2007).
Ciò significa che, qualora si riesca a dimostrare che il piantamento degli alberi o il loro sorgere spontaneo sia avvenuto in un periodo di tempo inferiore a venti anni (tale è il tempo previsto dall’art. 1158 del c.c. ai fini dell’acquisto del diritto per usucapione), si potrà senza alcun dubbio agire in giudizio per vedersi riconosciuto il diritto di pretendere che il vicino estirpi gli alberi che sorgono a distanza dal confine inferiore a quella stabilita dall’art. 892 del c.c..
Nell’ipotesi in cui, invece, si abbia certezza che si sia maturato il termine ventennale per l’usucapione di quel diritto, si ritiene opportuno agire in giudizio soltanto per far valere il diritto alla recisione dei rami che si protendono sul proprio fondo, e ciò ex art. 896 del c.c..
A tal riguardo, infatti, la giurisprudenza ha in più occasioni precisato che la servitù di tenere alberi a distanza inferiore a quella legale e la servitù di farne protendere i rami sul fondo del vicino sono ben distinte tra loro, nel senso che l’una non implica necessariamente l’altra.
Conseguentemente, è stato riconosciuto al proprietario danneggiato il diritto di costringere in qualunque momento il vicino al taglio dei rami protesi che si addentrano nel suo fondo (o di tagliare egli stesso le eventuali radici che si trovano sul suo fondo) pur nel caso di sussistenza di una servitù di tenere gli alberi a distanza inferiore a quella legale (così Giudice di Pace di Perugia sent. 08.08.2000; Cass. sent. 01.10.1958 n. 3062).
Per quanto concerne il riconoscimento di una lesione del diritto al panorama e la tutela dalla caduta di fogliame e sporie provenienti dagli alberi del vicino, come accennato all’inizio, si rende opportuno fare delle precisazioni.
Relativamente al secondo problema (fogliame), un implicito orientamento negativo può trarsi dalla sentenza della Corte Costituzionale n. 54 del 23 febbraio 1994, in cui si afferma che la tutela apprestata dagli artt. 894 e 896 c.c. vale ad escludere sulla medesima materia una eventuale tutela reclamabile ex art. 844 del c.c., norma dettata per la disciplina ed il conveniente uso delle immissioni nocive derivanti dal fondo del vicino; ciò deve intendersi nel senso che, una volta rispettati i criteri dettati dalle norme sulle distanze, nessun’altra pretesa può avanzarsi per eventuali immissioni derivanti dagli alberi sul proprio fondo.
Con riferimento più specifico al tema dell’altezza degli alberi, di tale problema la Corte di Cassazione si è occupata in caso di alberi a distanza inferiore a quella legale, imponendo al proprietario dell’albero di effettuarne la cimatura soltanto nell’ipotesi prevista dall’ultimo comma dell’art. 892 del c.c., ossia qualora esista un muro sul confine e l’altezza dell’albero superi quella del muro (così Cass. civ. Sez. II sent. N. 9280 del 9 aprile 2008).
Al di là di tale ipotesi non vi è, purtroppo, una espressa norma del codice civile che imponga dei limiti ben precisi all’altezza degli alberi, a differenza di quanto previsto per la loro distanza dal confine.
Ciò comporta la necessità di affidarsi, anche in questo caso, agli orientamenti giurisprudenziali in materia, ed una interessante sentenza si ritiene sia quella della Corte di Cassazione, Sez. II civile, n. 2973 del 27.02.2012.
In tale sentenza si lamenta proprio che due alberi di proprietà dei vicini, avevano, crescendo, raggiunto il terrazzo degli attori, recando pregiudizio al loro diritto di veduta.
Ebbene, la S.C. ha affermato che il diritto di veduta, consistente nella fruizione di un piacevole panorama, che si pretende leso dalla chioma di uno o più alberi pur piantati a distanza legale, integra e può solo qualificarsi come servitus altius non tollendi (ossia servitù di non costruire oltre una certa altezza), la quale può essere acquistata anche per usucapione.
Il problema dell’acquisizione di tale tipo di servitù, però, sta nel fatto che per la sua costituzione non serve soltanto l’esercizio ultraventennale di attività corrispondenti alla servitù, ma anche la sussistenza di opere visibili e permanenti, ulteriori rispetto a quelle che consentono la semplice veduta (oosia, non sarebbe sufficiente avere un terrazzo o un balcone).
A ciò si aggiunga che secondo quanto statuito dalla Corte di Cassazione con la sentenza N. 12051 del 17.05.2013, il divieto di fabbricare opere in pregiudizio dell’esercizio di una servitù di veduta, poiché presuppone una modifica dell’assetto dei luoghi richiedente un’attività costruttiva, non può estendersi alla creazione di barriere naturali (come gli alberi), a cui è applicabile la diversa disciplina dettata dagli artt. 892 e ss. c.c.
Ebbene, gli argomenti addotti dalle sentenze citate e la circostanza che quella casa è stata frequentata solo saltuariamente nel corso degli anni, inducono a consigliare di non portare avanti alcuna azione giudiziaria per far valere il diritto di veduta.
Infatti, tale diritto potrebbe pretendersi solo sotto forma di servitus altius non tollendi, servitù però che il vicino riuscirebbe facilmente a dimostrare di essersi in ogni caso estinta per mancato esercizio della stessa ex art. 1073 del c.c..
In estrema sintesi, e riprendendo quanto asserito in apertura di questa consulenza, si consiglia di:
procedere per l’estirpazione degli alberi a distanza non legale solo se si è in grado di dimostrare che il loro piantamento non risale a venti anni o più;
procedere in ogni caso per la recisione dei rami che si pretendono sul proprio fondo;
non procedere per far valere quel diritto di veduta di cui si godeva nel 1997.
Norma di riferimento: Articolo 894 Codice civile - Alberi a distanza non legale | Quesito Q201512803
martedì 07/04/2015 - Lombardia
“Ho una casa di abitazione di tre piani costruita nel 1926,sul confine con un bosco privato . Alcuni anni fa è stato disboscato ed hanno costruito 4 ville, una delle quali è situata dietro il muro(senza aperture)della mia abitazione, con lo scivolo del garage adiacente alla mia proprietà. E' stato costruito un muro di contenimento a circa un metro e mezzo dalle fondamenta di casa mia piantando una fitta schiera di alberi ad alto fusto (fam di cipressi o tuia ....? ),che hanno quasi raggiunto l'altezza della mia casa. Di recente ho notato chiazze di umidità sulla parete, che hanno danneggiato l'intonaco. L'esperto che ho interpellato mi ha detto che dipende dal fatto che i suddetti alberi impediscono l'arieggiamento ed il soleggiamento. Vorrei sapere quali sono i miei diritti.
Consulenza legale i 14/04/2015
La situazione descritta nel quesito evidenzia un'ipotesi di responsabilità - naturalmente da verificare in concreto - del confinante.
Si può configurare una responsabilità da custodia ai sensi dell'art. 2051 del c.c., cioè una responsabilità che sorge nei confronti del terzo che abbia subito un danno in ragione dell'esistenza di una cosa che è custodita da altri. Il custode risponde in modo oggettivo, salvo che possa provare il caso fortuito.
In alternativa, è sempre possibile far valere l'ordinaria responsabilità extracontrattuale prevista dall'art. 2043 (chiunque cagioni ad altri un danno ingiusto, con colpa o dolo, è tenuto a risarcire il pregiudizio subito dal danneggiato).
Questo, dal punto di vista del diritto sostanziale.
Quanto alla tutela processuale, è possibile ipotizzare una causa di risarcimento danni nei confronti del confinante, che però è assolutamente consigliabile far precedere da un procedimento di istruzione preventiva, come l'accertamento tecnico preventivo (art. 696 del c.p.c.; oppure art. 696 bis, se si punta ad una conciliazione immediata, ipotesi sempre da preferire) al fine di ottenere in contraddittorio con il proprietario del fondo confinante una perizia che accerti la causa dei danni alla proprietà del danneggiato.
In tal modo, un consulente tecnico incaricato dal tribunale si occuperà di mettere nero su bianco in un elaborato peritale la situazione di fatto, con possibilità per le parti di farsi seguire da un proprio consulente tecnico che possa controbattere o puntualizzare lo studio del c.t.u.
Una volta ottenuta la perizia giurata (il procedimento dovrebbe di regola concludersi in pochi mesi), si potrà valutare la reale responsabilità in relazione alla fattispecie concreta e decidere se conciliare la lite o se agire in via giudiziale per il risarcimento del danno, ove vi siano gli estremi (magari nel frattempo procedendo alla realizzazione di eventuali opere riparatrici, senza temere di non essere in grado di provare, nel futuro giudizio, la situazione dei luoghi prima degli interventi).
Altra possibilità dal punto di vista processuale è quella di esperire una azione di danno temuto ex art. 1172 del c.c.: "Il proprietario, il titolare di altro diritto reale di godimento o il possessore, il quale ha ragione di temere che da qualsiasi edificio, albero o altra cosa sovrasti pericolo di un danno grave e prossimo alla cosa che forma l'oggetto del suo diritto o del suo possesso, può denunziare il fatto all'autorità giudiziaria e ottenere, secondo le circostanze, che si provveda per ovviare al pericolo".
Con questa azione, il proprietario della parete che evidenzia segni di infiltrazioni può denunciare che la presenza degli alberi di alto fusto potrebbe causargli ulteriori danni (dando prova di ciò), e chiedere che il vicino sia obbligato a prendere provvedimenti. Naturalmente sarà necessario verificare la sussistenza dei presupposti nella fattispecie concreta: il danno minacciato deve essere grave, tale da danneggiare notevolmente la cosa in pericolo, e prossimo, potendosi cioè verificarsi da un momento all'altro con un alto grado di probabilità.
In ogni caso, si può far valutare ad un tecnico se sia stata rispettata anche la distanza legale dal confine, che per gli alberi di alto fusto corrisponde a tre metri (art. 892, n. 1, c.c.): ai sensi dell'art. 894, il vicino può esigere che si estirpino gli alberi e le siepi che sono piantati o nascono a distanza minore di quelle indicate dagli articoli precedenti.

References: Articolo 894

Articolo 894
 art. 894
 art. 1171

Cass. 

Cass. 
 sentenza 

Cass. 
 sentenza 

Cass. 
 sentenza 
 Articolo 894
 sentenza 
 sentenza 
 art. 54
 Articolo 894
 sentenza 
 art. 896
 Articolo 894
 Cass. 
 art. 896
 Cass. 
 sentenza 
 art. 844
 Cass. 
 sentenza 
 sentenza 
 sentenza 
 art. 1073
 Articolo 894
 art. 696
 art. 1172