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Timestamp: 2018-12-13 23:31:46+00:00

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﻿ DECRETO 159 DE MAYO 21 DE 2004
DECRETO 159 DE 21 DE MAYO DE 2004
CONTENIDO:ENTIDADES DISTRITALES. SE UNIFICAN EN UN MISMO CUERPO NORMATIVO LAS NORMAS GENERALES COMUNES DE LAS DIFERENTES UNIDADES DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ), Y SE RECOGEN LAS MODIFICACIONES NORMATIVAS INTRODUCIDAS POR EL DECRETO 469 DE 2003 "POR EL CUAL SE REVISA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE BOGOTÁ, D.C".
“Por el cual se adoptan normas urbanísticas comunes a la reglamentación de las Unidades de Planeamiento Zonal”.
Que en los numerales 2.1 y 2.8 del artículo 15 de la Ley 388 de 1997 se establece que hacen parte de las normas urbanísticas generales: "las especificaciones de aislamientos, volumetrías y alturas para los procesos de edificación" y "las demás previstas en la presente ley o que se consideren convenientes por las autoridades distritales o municipales", respectivamente.
Que es necesario unificar en un mismo cuerpo normativo las normas generales comunes de las diferentes unidades de planeamiento zonal, UPZ, relacionadas con usos y manejo de los elementos volumétricos, entre otros, con el fin de que los decretos reglamentarios de las UPZ se consoliden como el instrumento de planeamiento que define las normas específicas de los diferentes sectores que la componen, tal como se establece en el artículo 324 del plan de ordenamiento territorial, POT.
Que con los mismos fines anotados, es pertinente recoger en este decreto, además, las modificaciones normativas introducidas por el Decreto 469 de 2003 “Por el cual se revisa el plan de ordenamiento territorial de Bogotá, D.C”.
ART. 1º—Ámbito de aplicación. Las disposiciones del presente decreto se aplicarán a los diferentes sectores normativos de las unidades de planeamiento zonal y constituyen las normas urbanísticas comunes para la aplicación de sus fichas reglamentarias, en los casos en que los decretos reglamentarios de las UPZ no contengan disposiciones en la respectiva materia que le sean contrarias. Para tal efecto, se tendrá en cuenta el siguiente ámbito de aplicación:
1. Cuando en los términos de la respectiva ficha normativa se deba mantener la norma original, esta regulará todas las intervenciones que se pretendan realizar en los distintos sectores a los cuales la ficha haga referencia. Los predios que concluyan procesos de urbanismo, de conformidad con las normas vigentes, quedan incluidos en el tratamiento de consolidación, modalidad urbanística, según lo dispuesto en el artículo 356 del POT.
PAR.—Las disposiciones contenidas en los actos administrativos que hayan reglamentado unidades de planeamiento zonal, antes de la entrada en vigencia del Decreto 469 de 2003 que sean contrarias a las normas contenidas en el citado decreto, se entienden derogadas o modificadas.
ART. 2º—Definiciones. Se adoptan las siguientes definiciones de carácter general:
a) Antejardín. Área libre de propiedad privada perteneciente al espacio público, comprendida entre la línea de demarcación de la vía y el paramento de construcción, en la cual no se admite ningún tipo de edificación.
b) Área total construida. Para efectos de la aplicación del índice de construcción, es la parte edificada que corresponde a la suma de la superficie de todos los pisos. Excluye azoteas, áreas duras sin cubrir o techar, áreas de las instalaciones mecánicas y puntos fijos, el área de los estacionamientos y equipamientos comunales ubicados en un piso como máximo, así como el área de los estacionamientos ubicados en semisótanos y sótanos.
c) Edificabilidad. Potencial constructivo de un predio, en función de la correcta aplicación de los índices de construcción y ocupación y demás normas volumétricas, establecidos por la norma urbanística vigente.
d) Empate contra edificaciones colindantes. Adosamiento permitido de las áreas que se proyecta construir contra los volúmenes construidos de las edificaciones permanentes colindantes.
e) Estacionamientos en altura. Edificaciones especializadas para parqueo de vehículos, diseñadas y construidas para este uso en dos o más pisos.
f) Estacionamientos en superficie. Adecuación de superficies pavimentadas, cubiertas o no, para parqueo de vehículos.
g) Estructura predial original. Para efectos de la aplicación de las normas urbanísticas específicas, se entiende por estructura predial original de una manzana, el conjunto de unidades prediales demarcadas en los planos de las respectivas resoluciones, licencias urbanísticas o actos de legalización, cuya delimitación sirvió de base para la definición de los límites de los sectores y subsectores normativos.
h) Patio. Espacio sin cubrir de una edificación, delimitado por sus fachadas internas o muros medianeros, que garantiza iluminación y ventilación natural a los espacios habitables de una o varias unidades de cualquier uso.
i) Predios de forma regular. Son los predios resultantes de un proceso de urbanización original, cuya forma es repetitiva y uniforme.
j) Predios de forma irregular. Son los predios que no cumplen los requisitos señalados para los predios de forma regular.
k) Punto fijo. Corresponde al módulo, conformado por la caja de ascensores, escaleras, cuarto de basuras y, adicionalmente, el hall de circulación común que no exceda en más de una vez el área correspondiente a ascensores y escaleras en cada piso.
l) Retrocesos y aislamientos contra parques, zonas verdes o espacios peatonales. Son los espacios no construibles, de propiedad privada, que limitan contra espacio público (parques, zonas verdes o espacios peatonales) y que mantienen una paramentación similar a la exigida al antejardín o al aislamiento posterior, según lo definido en la norma o en el plano original de la urbanización.
m) Frente de lote. Es la menor dimensión que presenta un predio, anterior a cualquier tipo de englobe, sobre cualquiera de las vías o espacio público que lo delimitan.
n) Frente de lote, como resultado de un proceso de englobe. Es la suma de los frentes menores de los predios anteriores al englobe, comprendidos por el mismo subsector normativo, siempre y cuando la norma asignada prevea las mismas condiciones de uso y edificabilidad en todos los predios objeto de englobe.
o) Terreno inclinado. Terreno cuya pendiente es igual o mayor al 12%. La pendiente del terreno corresponde a la línea que une el punto más alto con el más bajo dentro de los linderos del predio, antes de cualquier intervención sobre el mismo.
p) Voladizo. Elemento volumétrico de la fachada de una edificación que sobresale del paramento de construcción en pisos diferentes del primero y se proyecta sobre el espacio público —antejardín o vía— con la dimensión prevista en la norma urbanística. Se contabiliza siempre en el índice de construcción y en la medida en que no se encierra en el primer piso se excluye del índice de ocupación.
ART. 3º—(Subrogado).* Densidad y habitabilidad.
a) Densidad. Se define mediante la determinación de un área mínima de las unidades de vivienda, resultante de la multiplicación del número de alcobas por una dimensión de área, en ningún caso inferior a la condición mínima de habitabilidad establecida por el POT.
b) Habitabilidad. El área mínima de la vivienda será la que resulte de multiplicar el número de alcobas por 15 metros cuadrados.
c) Iluminación y ventilación. En las viviendas, solamente baños, cocinas, depósitos y espacios de servicio, podrán ventilarse por ductos. Los demás espacios deben ventilarse e iluminarse directamente al exterior o a través de patios.
d) Patios. Sin perjuicio de lo dispuesto en el POT y en las disposiciones que lo reglamenten para las zonas sometidas al tratamiento de mejoramiento integral, el lado mínimo de los patios se regula de la siguiente manera:
(Nota: Subrogado por el Decreto 333 de 2010 artículo 1° de la Alcaldía Mayor de Bogotá)
*(Nota: Derogado por el Decreto 562 de 2014 artículo 45 de la Alcaldía Mayor de Bogotá)
ART. 4º—(Subrogado).* Normas sobre equipamiento comunal privado.
El equipamiento comunal privado está conformado por las áreas de propiedad privada al servicio de los copropietarios. Para efectos del cálculo del equipamiento comunal privado, no se contabilizarán las áreas correspondientes a circulación vehicular, cuartos de máquinas o de mantenimiento, subestaciones, cuartos de basura y similares, así como los corredores y demás zonas de circulación cubierta, necesarias para acceder a las unidades privadas. El equipamiento comunal privado debe tener acceso directo desde áreas comunes y por lo menos el 50% deberá ubicarse en el primer piso.
— 150 o más viviendas: 8.5 m2 por cada unidad de vivienda aplicable al número de viviendas que exceda 150 viviendas.
a. Zonas verdes recreativas 40% 85%
b. Servicios comunales 15% 60%
c. Estacionamientos adicionales para visitantes El porcentaje requerido en cada proyecto para completar el 100% de la totalidad del equipamiento exigido.
(Nota: Subrogado por el Decreto 333 de 2010 artículo 2° de la Alcaldía Mayor de Bogotá)
ART. 5º—Estacionamientos.
En el decreto reglamentario de cada UPZ se determina la exigencia de estacionamientos para todos los usos y áreas de actividad, de conformidad con el artículo 380 y el cuadro anexo Nº 4 del POT, con las salvedades y precisiones señaladas para el tratamiento de conservación en dicho plan y en sus disposiciones reglamentarias.
Metropolitana: mayor a 6.000 metros cuadrados Privados:
1 x 40 m2 Privados:
Urbana: mayor a 2.000 y menor o igual a 6.000 metros cuadrados.
Zonal: mayor a 500 y menor o igual a 2.000 metros cuadrados
ART. 6º—Régimen de usos. El régimen de usos de cada sector o subsector normativo será el establecido en la ficha reglamentaria correspondiente, la cual especificará los usos permitidos, en las categorías de principal, complementario o restringido, precisando su intensidad, restricciones y prohibiciones, de conformidad con las disposiciones del POT.
PAR. 1º—En las UPZ expedidas con anterioridad a la entrada en vigencia del Decreto 469 de 2003, quedan incorporadas las precisiones y subclasificaciones de usos introducidas por dicho decreto al cuadro anexo Nº 2 del POT, "Cuadro indicativo de clasificación de usos del suelo", según el grupo de usos y las condiciones de localización y funcionamiento previstas en cada UPZ para el respectivo grupo, así como las introducidas mediante reglamentación especial y las que se deriven de los planes maestros, planes zonales o de ordenamiento zonal.
PAR. 2º—En las UPZ expedidas con anterioridad a la entrada en vigencia del Decreto 469 de 2003, quedan incorporados, para los inmuebles de interés cultural, los usos definidos como equipamientos colectivos de escala vecinal, para cuyo efecto se deberán cumplir los condicionamientos establecidos en el parágrafo segundo del artículo 326 del POT y en el cuadro anexo Nº 2 según artículo 255 del Decreto 469 de 2003. El Departamento Administrativo de Planeación Distrital verificará el cumplimiento de dichos condicionamientos, previo concepto del comité técnico asesor de patrimonio distrital mediante concepto previo a la expedición de la licencia correspondiente.
PAR. 3º—Lo dispuesto en este artículo se aplicará sin perjuicio de las restricciones de uso en el área de influencia de los aeropuertos Eldorado y Guaymaral, contenidas en las normas proferidas por la Unidad Administrativa Especial de Aeronáutica Civil sobre el tema y demás disposiciones concordantes.
ART. 7º—Normas para el uso dotacional.
En predios privados Metropolitana, urbana y zonal Con licencia — Permanencia: Deben mantener su destinación al uso dotacional según artículo 333 del POT.
Sin licencia o cuando esta cubra solo parte de sus edificaciones
(Nota 1) — Permanencia: Deben mantener su destinación al uso dotacional y adelantar un plan de regularización y manejo, según requisitos señalados en los artículos 333 y 460 del POT. Para tal efecto, los establecimientos con uso dotacional existentes cuentan con el plazo otorgado por el decreto que adopta las fichas reglamentarias de la respectiva zona en la cual se ubican, sin perjuicio de lo dispuesto por las normas vigentes sobre reconocimiento de este tipo de usos y se regularán por las normas que señale el correspondiente plan maestro, una vez este sea adoptado.
Vecinal Con o sin licencia
(Nota 1) Los trámites de licencia o reconocimiento de este tipo de inmuebles se rigen por las disposiciones del sector normativo donde se ubiquen, por las disposiciones vigentes sobre reconocimiento de este tipo de usos y por las normas que señale el correspondiente plan maestro, una vez este sea adoptado..
Localización Escala Norma específica
En predios privados Metropolitana y urbana Mediante plan de implantación, según artículo 459 del POT y demás normas vigentes en la materia, siempre y cuando estén permitidos en el correspondiente sector normativo.
Zonal y vecinal Rigen las normas del subsector donde se localicen.
PAR. 2º—En todos los casos, los usos dotacionales quedan sujetos a las disposiciones que al efecto se señalen en el plan maestro correspondiente, así como a las regulaciones que para el adecuado funcionamiento de cada equipamiento o servicio establezcan las entidades competentes.
ART. 8º—(Subrogado).* Antejardines y retrocesos.
Áreas de actividad residencial. Se define en la ficha de cada sector, de conformidad con el diseño específico de espacio público adoptado por el DAPD. Especificaciones del cerramiento:
— 1.20 metros de altura con 90% de transparencia, sobre un zócalo de hasta 0.40 metros (Nota 1)
En las demás áreas de actividad Especificaciones del cerramiento:
— 1.40 metros de altura con 90% de transparencia, sobre un zócalo de hasta 0.60 metros (Nota 1)
Nota 1: Salvo los dotacionales de seguridad ciudadana, los de defensa y justicia y los que a juicio del DAPD requieran condiciones especiales de seguridad, en los cuales las especificaciones del cerramiento se adecuarán a las condiciones especiales en las que se desarrolla la actividad. En el caso de embajadas y representaciones consulares y otros usos que por sus características requieran condiciones especiales de seguridad, el DAPD podrá definir condiciones especiales de cerramiento, previo concepto de la Policía Metropolitana o autoridad competente en el tema.
b. En área de aislamiento en pisos superiores: 1.20 metros de altura con 90% de transparencia, sobre un elemento de protección o antepecho de hasta 0.60 metros de altura, a partir de la placa del nivel en el que se ubica.
d. En áreas sobre vacíos contra antejardines, vías o parques, ubicadas en pisos superiores: 1.20 metros de altura con 90% de transparencia, sobre un elemento de protección o antepecho de hasta 0.60 metros de altura.
PAR.—Cuando de la aplicación de las disposiciones contenidas en las fichas reglamentarias resulten inconsistencias con relación a la situación existente respecto de exigencias de dimensiones o condiciones de empates de antejardines y retrocesos, estas se resolverán con base en las condiciones y prevalencia normativa señaladas en el literal a) del presente artículo.
(Nota: Subrogado por el Decreto 333 de 2010 artículo 3° de la Alcaldía Mayor de Bogotá)
ART. 9º—Sótanos y semisótanos.
Se definen en las fichas de cada sector, de conformidad con diseños específicos de espacio público adoptados por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital, DAPD, sujeto a las siguientes condiciones:
PAR.—La construcción de sótanos o semisótanos en predios colindantes con inmuebles de interés cultural, se rigen por las disposiciones del Decreto 606 de 2001, o las que lo modifiquen, adicionen o complementen.
ART. 10.—Rampas y escaleras. Las rampas y escaleras de acceso a las edificaciones se rigen por las siguientes disposiciones:
Las diferencias de nivel existentes entre el andén y el nivel de acceso de las edificaciones podrán ser resueltas dentro del antejardín, para cuyo efecto este podrá ocuparse con rampas y escaleras hasta en un 30% de su área, como máximo.
PAR.—Se exceptúan de lo establecido en este artículo, las rampas que se prevean en cumplimiento de las normas nacionales sobre acceso de personas con limitaciones físicas.
ART. 11.—Voladizos. Se podrán construir voladizos en los casos específicamente permitidos en las fichas reglamentarias, sujetos a las siguientes condiciones:
— Vías menores o iguales a 10 metros: 0.60 metros
— Vías mayores a 10 y hasta 15 metros: 0.80 metros
— Vías mayores a 15 y hasta 22 metros: 1.00 metros
— Vías mayores a 22 metros y vías arteriales V-0, V-1, V-2 y V-3.:
1.50 metros (Nota 2) 0.60 metros (Nota 1)
ART. 12.—(Subrogado).* Alturas. Las siguientes disposiciones sobre alturas rigen para todo tipo de terreno:
5. Las alturas que pueden alcanzar las edificaciones quedan limitadas siempre por las restricciones que determine la Unidad Administrativa Especial de Aeronáutica Civil en los conos de aproximación visual del aeropuerto internacional Eldorado y del aeropuerto de Guaymaral.
PAR.—Se adopta como parte del presente decreto el anexo Nº 1, denominado: "Gráfico indicativo de manejo de alturas en terreno plano e inclinado”.
(Nota: Modificado por el Decreto 169 de 2007 artículo 1º de la Alcaldía Mayor de Bogotá)
(Nota: Subrogado por el Decreto 333 de 2010 artículo 4° de la Alcaldía Mayor de Bogotá)
ART. 13.—Aislamientos.
Localización Norma (Nota 1) Condiciones (Nota 1)
En sectores de tipología aislada Se exigen a partir del nivel de la placa superior del primer piso, o a partir del nivel de empate con los volúmenes construidos de las edificaciones colindantes permanentes, sin sobrepasar la línea del aislamiento posterior. Sus dimensiones mínimas se determinan en función de la altura que alcance la edificación a partir del primer piso o del nivel de empate, según sea el caso, así:
De 13 o más pisos: 1/3 de la altura
En todos los sectores Se exige a partir del nivel del terreno o de la placa superior del semisótano. La dimensión del aislamiento posterior se determina en función de la máxima altura permitida en cada subsector, con un mínimo de 3 metros, así:
13 o más pisos: 1/3 de la altura
3. El piso no habitable, definido en el artículo 12, literal c), numeral 2º, del presente decreto no se tendrá en cuenta para efectos de calcular la dimensión de los aislamientos.
1) En lotes esquineros — En tipología continua. — El aislamiento posterior se permite como patio, ubicado en la esquina interior del predio, con lado menor igual a la dimensión del aislamiento reglamentario.
— En tipología aislada. El aislamiento posterior se considera un aislamiento lateral y se rige por las disposiciones correspondientes. (Nota 1)
2) En predios irregulares o pertenecientes a manzanas de forma irregular. — En sectores o subsectores de tipología continua o aislada. — La obligación de prever aislamiento posterior se cumple mediante el planteamiento de áreas de aislamiento o patios contra las áreas aisladas de las edificaciones permanentes colindantes.
PAR.—En edificaciones que contemplen aislamientos superiores a 4.00 metros, los elementos como chimeneas, buitrones, puntos fijos, jardineras o remates volumétricos sobrepuestos a las fachadas, podrán tener avances máximos de 0.50 metros sobre las dimensiones mínimas establecidas para los aislamientos laterales y posteriores, siempre y cuando no superen una longitud de fachada de 2.50 metros por cada elemento. Adicionalmente, la suma de tales elementos en cada piso no podrá sobrepasar la cuarta parte de la longitud total de la fachada de la edificación.
ART. 14.—Edificaciones permanentes. Para la correcta aplicación de las normas que regulan los empates volumétricos, se tendrá en cuenta la definición de edificación permanente contenida en el artículo 381 del POT, en el que se definen las siguientes condiciones:
Definición Condiciones
Se entiende por edificaciones permanentes, las construidas con base en la correcta aplicación de normas anteriores siempre que reúnan alguna de las siguientes condiciones: 1. Que las edificaciones estén regidas por los tratamientos de conservación o consolidación urbanística.
ART. 15.—Adosamiento y pareamiento de edificaciones en tipología aislada. El adosamiento y pareamiento de edificaciones en tipología aislada, se regirá por los siguientes parámetros:
PAR. 1º—Las condiciones de adosamiento y pareamiento señaladas en resoluciones expedidas por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital con anterioridad a la reglamentación de la correspondiente UPZ, que se encuentren ajustadas a las dimensiones mínimas de frente de lote establecidas por la ficha reglamentaria, continuarán aplicándose. Las que no cumplan con esta exigencia dejarán de tener efectos normativos.
PAR. 2º—Para hacer uso de las posibilidades de adosamiento y pareamiento previstas en las resoluciones de que trata el presente artículo, los interesados deberán contar con la anuencia de los propietarios de predios colindantes involucrados en la decisión, como condición previa para la expedición de la correspondiente licencia de construcción.
ART. 16.—(Subrogado).* Englobe de predios. El englobe de predios se sujetará a los siguientes parámetros:
Englobe de predios sobrantes no construibles con colindantes. (Nota 1) — Se regulan por las normas sobre usos y edificabilidad asignadas por la ficha reglamentaria a los predios con frente al eje vial.
— La exigencia y dimensiones de los antejardines será la establecida al efecto en cada ficha reglamentaria. — Se suprimen los aislamientos entre los predios englobados.
— Los aislamientos del predio englobado se deben mantener contra los de los predios colindantes en toda su dimensión.
Nota 1: Se entiende por predio sobrante no construible aquel que, una vez determinado el trazado vial definitivo en los registros topográficos del IDU, y al descontarle aislamientos y antejardines reglamentarios, resulte con una profundidad igual o menor a 6 metros y/o un área igual o inferior a 60 metros cuadrados.
Los proyectos que se desarrollen en predios producto de englobe y que comprendan solamente lotes medianeros opuestos, o se encuentren en la condición señalada en el numeral 3º del literal b) del presente artículo, podrán plantear una conexión aérea para circulación peatonal, que no exceda los 3.50 metros de ancho. Dicha conexión deberá estar debidamente aislada de los predios colindantes, en una dimensión mínima equivalente a la del aislamiento lateral correspondiente a la altura en que se plantee, con independencia de su localización en subsectores de tipología aislada o continua. Al nivel del primer piso, podrán estar comunicados en toda su extensión y a nivel de sótanos y semisótanos, podrán establecer comunicación para circulación vehicular y peatonal.
PAR. 1º—Los proyectos comerciales y de servicios, industriales y dotacionales, desarrollados en sectores comprendidos por las zonas de comercio cualificado, de comercio aglomerado y de comercio pesado, quedan exceptuados de la condición señalada en el literal b), numeral 1º, del presente artículo, referida a la obligación de mantener los aislamientos posteriores de los lotes medianeros opuestos. En estos casos, se podrá suprimir el aislamiento posterior en los dos primeros pisos de la edificación.
(Nota: Subrogado por el Decreto 333 de 2010 artículo 5° de la Alcaldía Mayor de Bogotá)
Normas para el tratamiento de consolidación, modalidad urbanística
ART. 17.—(Subrogado).* Aplicación del tratamiento de consolidación, modalidad urbanística. Esta modalidad del tratamiento de consolidación aplica a las urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos, o proyectos de vivienda en serie, que mantienen sus características urbanas y ambientales, y deben conservarlas como orientadoras de su desarrollo. Rige también para los predios que concluyan las obras de urbanismo de conformidad con las normas vigentes. En todos ellos deben mantenerse sus características sobre aislamientos, alturas, retrocesos, antejardines y demás elementos volumétricos, así como la cuota de estacionamientos y la proporción y distribución del equipamiento comunal privado, bien sea por aplicación de la norma original, o por la definida en la correspondiente ficha normativa.
PAR. 3º—En los sectores regulados por el tratamiento de consolidación, modalidad urbanística, cuando por efecto de la correcta aplicación de normas anteriores se presenten diferentes alturas en las edificaciones de una manzana, respecto de los predios que no se hayan desarrollado constructivamente o de las ampliaciones que se planteen, se podrá equiparar la altura con la correspondiente a una de las edificaciones colindantes laterales, siempre y cuando no se supere la altura predominante de la manzana. Para tal efecto, se entiende por altura predominante la que resulte de promediar la altura de las edificaciones permanentes existentes en la manzana correspondiente.
(Nota: Subrogado por el Decreto 333 de 2010 artículo 6° de la Alcaldía Mayor de Bogotá)
(Nota: Derogado por el Decreto 333 de 2010 artículo 12 de la Alcaldía Mayor de Bogotá)
ART. 18.—Normas volumétricas. Las normas que rigen para los predios con tratamiento de desarrollo son las contenidas en los artículos 350 y 352 del plan de ordenamiento territorial y las establecidas en el presente capítulo:
1. La altura máxima que pueden alcanzar las edificaciones queda limitada por las restricciones que determinen los planes zonal o de ordenamiento zonal, y/o la Unidad Administrativa Especial de Aeronáutica Civil en los conos de aproximación visual, de conformidad con las disposiciones contenidas en el reglamento aeronáutico colombiano "RAC" del aeropuerto internacional Eldorado y del aeropuerto de Guaymaral, así como la reglamentación específica para el tratamiento de desarrollo.
Usos Número de pisos Antejardín mínimo (en metros) Aislamientos mínimos (nota 1)
b. Vivienda no VIS o VIP, dotacionales, comercio y servicios de escala zonal y vecinal. De 1 a 3 3.00 5.00 3.00
De 8 a 17 7.00 1/2 de la altura total 1/3 de la altura total
d. Industria. De 1 a 3 8.00 Libre 10.00
De 7 o más 12.00 1/2 de la altura total 1/3 de la altura total
Cuando se planteen accesos a las áreas privadas desde los costados que colinden con zonas de cesión pública para parque o equipamiento o áreas de control ambiental, estos deberán tener, como mínimo, 3 metros de ancho.
4. Los aislamientos contra predios vecinos se aplicarán a partir del nivel del terreno o a partir del nivel superior del semisótano, cuando este se plantee.
7 Los usos temporales en el antejardín se regirán por lo establecido en los numerales 5º, 6º, 7º, 8º, y 9º del artículo 260 del POT.
En terrenos inclinados la suma del piso no habitable y del semisótano no podrá sobresalir más de 4.50 metros sobre el plano de la fachada que emerja del terreno con frente a cualquier vía vehicular o peatonal. En las demás fachadas, esta dimensión no podrá superar el equivalente a dos (2) pisos.
Las diferencias de nivel existentes entre el andén y el nivel de acceso de las edificaciones, podrán ser resueltas dentro del antejardín, para cuyo efecto se podrá ocupar con rampas y escaleras hasta el 30% de su área como máximo.
Se permiten voladizos únicamente cuando estos se proyecten sobre antejardines, aislamientos o áreas de control ambiental; dicha proyección tendrá las siguientes dimensiones máximas:
— Vías menores o iguales a 10 metros:
— Vías mayores a 10 y hasta 15 metros:
— Vías mayores a 15 y hasta 22 metros:
— Vías mayores a 22 metros y vías arteriales V-0, V-1, V-2 y V-3: 0.60 metros
ART. 19.—Cerramientos. Los cerramientos de carácter definitivo se regulan por las siguientes disposiciones:
ART. 20.—Construcciones provisionales. Se permite la construcción de casetas de ventas y edificaciones modelo en las áreas de cesión pública para parques y equipamientos correspondientes a la etapa en construcción, las cuales deben ser retiradas al término del proceso de ventas para ser entregadas al Distrito libres de construcciones, salvo las concernientes a las dotaciones exigidas para las respectivas áreas.
ART. 21.—Modalidad complementaria del tratamiento de mejoramiento integral.
A Lote vacío.
B Un piso con cubierta liviana, sin placa de concreto.
C Un piso con placa de concreto y/o adicionalmente un segundo piso con cubierta liviana.
D Dos pisos con dos placas de concreto y/o adicionalmente un tercer piso con cubierta liviana.
E Tres o más pisos con tres o más placas de concreto.
a. Voladizo — Se permite con una dimensión máxima de 0,60 metros a partir del segundo piso, por el frente de los lotes sobre cualquier tipo de vía, cuya dimensión debe mantenerse en todos los pisos dentro del mismo plano de fachada.
— Se permite empatar con la menor dimensión de los voladizos de las edificaciones colindantes permanentes, sin superar 0.80 metros.
— No se permite sobre zonas verdes o rondas de ríos y quebradas.
— Se debe dar cumplimiento a las especificaciones técnicas de las entidades competentes sobre redes aéreas eléctricas y de teléfonos.
b. Paramento Se reconoce como paramento el muro de la fachada de la edificación en el primer piso, siempre y cuando coincida con la línea de demarcación del lote indicada en el plano de legalización aprobado.
c) Alturas:
Ancho de vía Área del lote
Menor a 120 m² Igual o mayor a 120 m² y menor a 240 m² Mayor a 240 m²
1. Menor de 12 m 3 Pisos
2. Igual o mayor a 12 m 3 Pisos 5 Pisos
3. Malla vial arterial (Nota 1) 3 Pisos 5 Pisos 8 Pisos
(Sic) Nota 2: La reglamentación de cada UPZ señalará aquellos sectores donde de acuerdo con estudios técnicos, sea necesario mantener o consolidar alturas diferenciales de acuerdo con los criterios establecidos en el presente cuadro.
d) Patios:
Tipo Área del predio Condiciones
A Predios con áreas menores a 120 m2 Patio descubierto de mínimo 6.00 m2 con un lado menor de 2.00 m a partir del segundo piso, diferente del espacio de la escalera.
Predios con áreas iguales o mayores a 120 m2 Patio descubierto de mínimo 6.00 m2, con un lado menor equivalente a un tercio (1/3) de la altura total de la edificación desde el nivel de tierra, en ningún caso inferior a 2.00 metros.
B Predios con áreas menores a 120 m2 Iluminación natural mediante ventana o claraboya.
Predios con áreas iguales o mayores a 120 m2
C Predios con áreas menores a 120 m2 Patio descubierto de mínimo 6.00 m2 con un lado menor de 2.00 m a partir del segundo piso, diferente del espacio de la escalera.
Predios con áreas iguales o mayores a 120 m2 Patio descubierto de mínimo 6.00 m2, con un lado menor equivalente a un tercio (1/3) de la altura total del edificio desde el nivel de tierra, en ningún caso inferior a 2.00 metros.
D Predios con áreas menores a 120 m2 Patio descubierto desde el segundo piso de mínimo 6.00 m2, con un lado menor de 2.00 m, diferente del espacio de la escalera. Se debe garantizar la iluminación y ventilación de los espacios habitables del segundo piso.
E Predios con áreas iguales o mayores a 120 m2 El lado mínimo de los patios debe ser el equivalente un tercio (1/3) de la altura total del edificio desde el nivel de tierra, en ningún caso inferior a 2.00 metros.
ART. 22.—Modalidad reestructurante del tratamiento de mejoramiento integral.
ART. 23.—Normas sobre subdivisiones.
Sin perjuicio del ámbito de aplicación definido en el artículo 1º del presente decreto, ni de lo dispuesto en el literal a) del presente artículo, en las UPZ en las que no se hayan contemplado normas sobre subdivisiones, rigen las siguientes disposiciones:
PAR.—En los inmuebles de interés cultural, en aquellos localizados en los sectores de interés cultural y en los sectores regulados por el tratamiento de renovación urbana, no se permite la subdivisión predial.
ART. 24.—(Subrogado).* Obras nuevas, adecuaciones, ampliaciones y modificaciones. Las edificaciones amparadas por licencias expedidas con anterioridad a la adopción de los decretos reglamentarios de cada UPZ, mantendrán los derechos otorgados por tales licencias. No obstante, sus titulares podrán acogerse a las disposiciones de las respectivas UPZ y del presente decreto, para cuyo efecto, podrán solicitar una nueva licencia.
a) Obra Nueva. Las obras nuevas se rigen íntegramente por las disposiciones del POT, las contenidas en los decretos de cada UPZ y en el presente decreto.
b) Modificación. Las modificaciones deben adelantarse dentro de los paramentos y volumetría de la estructura arquitectónica existente aprobada. Cuando implique incremento en el número de unidades de cualquier uso cobijado por licencias anteriores, el área modificada se rige por las normas de usos del suelo, estacionamientos y equipamiento comunal privado dispuestas por el POT, las contenidas en los decretos de cada UPZ y en el presente decreto.
c) Adecuación. Las adecuaciones deben adelantarse dentro de los paramentos y volumetría de la estructura arquitectónica existente aprobada. Se rigen por la norma de usos, estacionamientos y equipamiento comunal privado dispuestos por el POT, las contenidas en los decretos de cada UPZ y en el presente decreto.
d) Ampliación. La edificación que sea objeto de ampliación, incluida el área ampliada, se rige íntegramente por las normas del POT, las contenidas en los decretos de cada UPZ y en el presente decreto.
PAR. 1º—Para uso de vivienda rigen, en todos los casos, las condiciones de habitabilidad señaladas en el POT y en las fichas reglamentarias correspondientes.
PAR. 2º—En las intervenciones que conlleven modificación, adecuación o ampliación, el cálculo de los cupos de estacionamiento y de equipamiento comunal privado se hará de manera global, según las normas dispuestas por el POT, las contenidas en los decretos por UPZ y en el presente decreto, incluyendo el total de estacionamientos y equipamientos existentes en el inmueble o inmuebles objeto de licencia.
PAR. 3º—Las normas del presente artículo se aplicarán para cada intervención, sin perjuicio del acatamiento de las disposiciones sobre sismo resistencia establecidas en la Ley 400 de 1997, sus decretos reglamentarios y las que lo sustituyan, modifiquen o adicionen, así como las del Código de Construcción y demás disposiciones que le sean aplicables.
PAR. 4º—Las solicitudes de licencias, en sus diferentes modalidades, serán tramitadas y resueltas con fundamento en las normas vigentes en el momento de su radicación, tal y como lo establece el parágrafo 1º del artículo 9º del Decreto 1052 de 1998, salvo que el interesado solicite de manera expresa que le sean resueltas con base en las disposiciones del POT, las contenidas en los decretos de cada UPZ y en el presente decreto, en cuyo caso, se aplicará únicamente el régimen normativo contenido en estas últimas disposiciones, y queda excluida la posibilidad de dar aplicación a las normas pertenecientes a regímenes normativos que se encontraban vigentes con anterioridad a la expedición del decreto reglamentario de la correspondiente UPZ.
(Nota: Subrogado por el Decreto 333 de 2010 artículo 7° de la Alcaldía Mayor de Bogotá)
ART. 25.—Vigencia. El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicación en el Registro Distrital y en la Gaceta de Urbanismo y Construcción de Obra.
NOTA: El anexo correspondiente al gráfico indicativo de alturas en terrenos plano e indicativo que hace parte del presente decreto, puede ser consultado en la oficina de decretos de la Alcaldía Mayor de Bogotá.

References: artículo 15
 artículo 324
 artículo 356
 artículo 1
 artículo 45
 artículo 2
 artículo 380
 artículo 326
 artículo 255
 artículo 333
 artículo 459
 artículo 3
 artículo 1
 artículo 4
 artículo 12
 artículo 381
 artículo 5
 artículo 6
 artículo 12
 artículo 260
 artículo 1
 artículo 9
 artículo 7