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Timestamp: 2019-01-17 05:47:11+00:00

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Vogelsang Immobilien Hannover
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Vermieter und Verkäufer können sich jetzt entspannt zurücklehnen.
Vergessen Sie den Besichtigungs-Stress
Wir besorgen Ihnen solvente Mieter, die zur Hausgemeinschaft passen.
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Wir vermitteln Ihre Immobilie mit Sachverstand und Fingerspitzengefühl.
Viola Jackl
Immobilienberaterin seit 2009 für Vermietungen und Verkäufe von Wohnungen, Häusern und Gewerbeobjekten in der Region Hannover.
Hallo, ich bin Viola Jackl,
Ihre Ansprechpartnerin für die Vermietung und den Verkauf von Immobilien in Hannover und in der Region Niedersachsen.
Zum Glück gibt es Makler (1:10) © IS24Impulse
Seit dem 1. Juni 2015 gilt: Wer bestellt, bezahlt. Nach diesem Prinzip muss zukünftig der Vermieter den Makler bezahlen, wenn er diesen mit der Vermittlung von Wohnungen oder Häusern zur Miete beauftragt. In der Regel sind das zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.  damit ist die gesamte Maklertätigkeit von der Aufnahme des Ojekts bis zur Unterzeichnung des Mietvertags abgegolten.
Wichtig: Das Bestellerprinzip betrifft nur privat genutzten Wohnraum, bei der Vermietung von gewerblich genutzten Immobilien ändert sich nichts.
Auch bei Verkäufen bleibt alles beim Alten. Hier gilt nach wie vor die sogenannte "ortsübliche Courtage", die je nach Region zwischen 3 und 7 Prozent des Kaufpreises beträgt und vom Käufer bezahlt wird.
Eine gesetzliche Vorschrift für die Höhe der Provision gibt es nicht. Als moderner Dienstleister bieten wir aber unseren Vermieter-Kunden an, vor einer vertraglichen Zusammenarbeit den Vermittlungsaufwand gemeinsam einzuschätzen und ein angemessenes, faires Honorar zu vereinbaren. Auch ist die Buchung von Teilbereichen unserer Maklertätigkeit möglich.
» Unsere Maklerleistungen für Vermieter und Verkäufer
Mieter sucht Wohnung über Makler → Mieter zahlt die Courtage
Vermieter sucht Mieter über Makler → Vermieter zahlt die Courtage
Das Bestellerprinzip gilt nur für den privaten Mietwohnungsmarkt
Bislang waren die Karten auf dem Mietwohnungsmarkt klar verteilt, wenn es darum ging, wer beim Abschluss eines Mietvertrags die Maklergebühr zu tragen hat. In den allermeisten Fällen war dies Sache des Mieters. Seit dem 1. Juni 2015 ist damit Schluss: Wer bestellt, der bezahlt. Die Bundesregierung wollte damit die Mieter von der Maklergebühr entlasten, hat ihnen aber allem Anschein nach eher den Zugang zu den Angeboten weiter erschwert.
Als Vermieter könnten Sie sich nun die Frage stellen, ob Sie bei der Neuvermietung überhaupt einen Makler beauftragen sollen, wenn Sie die Provision aus eigener Tasche bezahlen müssen. Die Vermietung in Eigenregie rechnet sich jedoch nicht wirklich. Wer keinen Makler in Anspruch nimmt, muss sich selbst um Inserate kümmern, Buchungen veranlassen und die damit verbundenen Kosten tragen. Und weil die Mieter jetzt die Maklergebühr nicht mehr bezahlen müssen, werden vor allem die Anfragen und Besichtigungstermine und damit der Bearbeitungsaufwand zunehmen – das ist der andere Effekt des Bestellerprinzips.
Daher sollten Sie als Vermieter nicht nur die Höhe der Maklergebühr sehen, sondern auch den tatsächlichen Wert der Leistung, also Ihren Nutzen. Vor allem bei Objekten, die nicht in der Nähe des Wohnortes liegen oder bei denen mit vielen Besichtigungen zu rechnen ist, kann sich der Einsatz eines Maklers durchaus lohnen.
Wer schon einmal selbst einen Mieter für eine Wohnung bzw. einen Käufer für eine Immobilie gesucht hat, weiß um die Komplexität dieses Unterfangens. Noch umfangreicher wird es, wenn das Objekt nicht gleich auf Anhieb vermittelbar ist. Dann ist es hilfreich, einen Partner an seiner Seite zu haben, der den Wohnungsmarkt in Hannover und in der Region gut kennt und der Ihnen erklären kann, warum bestimmte Immobilien besser laufen als andere.
Aber auch wenn es gut läuft und das angebotene Objekt eine hohe Nachfrage auslöst, sollten Sie die Arbeit eines Maklers nicht unterschätzen. Allein bei der Vorauswahl solventer Interessenten: Mitunter bewerben sich auf ein attraktives Immobilienangebot bis zu einhundert Miet- oder Kaufinteressenten. Diese kommen nicht nur per E-Mail über Angebotsportale wie ImmoScout oder ImmoNet, sondern kontaktieren den Anbieter immer häufiger auch telefonisch, gerne auch in den späten Abendstunden. Das alles nehmen wir Ihnen ab.
Übrigens: Wussten Sie, dass mit die meisten Rechtsstreitigkeiten in Deutschland zwischen Mietern und Vermietern geführt werden? Und es wären weitaus mehr, würden gewissenhaft arbeitende Makler nicht von Anfang an darauf achten, dass die Vertragsparteien auch menschlich zueinander passen.
Unser Tipp: Sparen Sie sich einfach den ganzen Stress und Ärger mit unnötigen Besichtigungen. Überlassen Sie das einem Profi, der es gelernt hat, den Ball flach zu halten und dem Sie vertrauen können.
Mehrjährige Vor-Ort-Erfahrung, fachliche und soziale Kompetenz
Professionelles Fingespitzengefühl bei der Auswahl der Interessenten
Moderatorenrolle bei Verhandlungen der künftigen Vertragspartner
Klartext in der Bewertung des Objekts und der Erfolgsmöglichkeiten
Transparenz im Umgang mit der Vermittlungstätigkeit
Mieter dürfen gezahlte Maklergebühren als Werbungskosten (Teil der Umzugskosten) steuerlich geltend machen, wenn der Umzug in eine neue Mietwohnung beruflich bedingt ist. Auch bei einer beruflich bedingten Anmietung einer Zweitwohnung lässt sich die Maklerprovision steuerlich absetzen (doppelte Haushaltsführung).
Sollte der Steuerpflichtige jedoch, aus welchen Gründen auch immer, in ein Eigenheim umziehen, gehört die Maklerprovision zu den so genannten Anschaffungsnebenkosten, die leider nicht absetzber sind.
Vermieter können den Provisionsbetrag von ihren Mieteinnahmen abziehen. Die Absetzbarkeit der Maklerprovision setzt natürlich die Vorlage entsprechender Zahlungsbelege voraus.
Käufer eines Hauses oder einer Wohnung, die ihre Immobilie selbst bewohnen, können Maklergebühren nicht steuerlich geltend machen, weil sie laut Gesetz mit ihrem Objekt keine Einnahmen erzielen. Anders sieht es aus, wenn das Objekt vermietet wird. Dann kann die Maklerprovision dem Kaufpreis zugerechnet, linear abgeschrieben und als Anschaffungsnebenkosten steuerlich abgesetzt werden.
Tipp: Immobilienkäufer können mehrere Tausend Euro Steuern sparen, indem sie das Finanzamt an den Anschaffungs- und Renovierungskosten für ihr Haus oder ihre Wohnung beteiligen. Der legale Trick: Zunächst vermieten Sie das Objekt und ziehen erst später selbst ein. Vor allem für Ruheständler lohnt sich dieses Steuersparmodell.
» Immobilie erst vermieten, dann selbst einziehen
Wenn Sie den Verkauf einer Immobilie planen und gute Argumente für die Preisverhandlung brauchen. Wenn Sie eine Modernisierung durchgeführt haben und die Wertsteigerung ermitteln möchten. Bei Vermögensaufstellungen oder wenn es um Besteuerung bei einer Erbschaft oder Schenkung geht. Oder einfach nur zur Überprüfung der Deckungssumme für die Wohngebäudeversicherung.
Die Gründe kurz und bündig:
Preisverhandlungen für den Kauf/Verkauf
Besteuerung einer Erbschaft/Schenkung
Wertsteigerung durch Um-/Ausbau
Überprüfung der Wohngebäudeversicherung
» YouTube-Video zum Thema (3:07)
Beim ImmobilienScout24 gibt es ein aussagekräftiges Bewertungs-Tool, mit dem Sie für 29,90 Euro inkl. MwSt. in wenigen Minuten den tatsächlichen aktuellen Wert Ihres Eigentums ermitteln können.
Bevor Sie sich einloggen, sollten Sie zuerst einmal eine der folgenden Checklisten mit den wichtigsten Daten Ihrer Immobilie ausfüllen:
» Checkliste zur Bewertung von Häusern (PDF, 8 Seiten, 2 MB)
» Checkliste zur Bewertung von Wohnungen (PDF, 8 Seiten, 1,8 MB)
Jetzt können Sie die erfassten Daten hier eintragen:
» Online-Immobilienbewertung
» YouTube-Video-Anleitung (3:09)
Vermieter sind gut beraten vor dem Abschluss eines Mietvertrages die Bonität eines Mieters zu überprüfen. Neben dieser Prüfung gibt es jedoch weitere Schritte die beachtet werden sollten. Die Kollegen von der DEMDA Deusche Mieter Datenbank GmbH & Co. KG aus Bremen haben hier eine kleine Checkliste zusammengestellt, die dem Vermieter das richtige Vorgehen deutlich zeigt.
Vorauswahl der Mietinteressenten treffen und Mieterselbstauskunft vom Mietinteressenten ausfüllen und unterschreiben lassen. Mit diesen Informationen die Interessenten ermitteln, mit denen Sie den Mietvertrag schließen wollen
Personalausweis zeigen lassen und die Daten mit den Angaben in der Selbstauskunft abgleichen
Gehaltsnachweise einfordern und prüfen
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom Vorvermieter verlangen, ggf. mit diesem sprechen
Vorlage einer Bonitätsauskunft (z.B. den DEMDA-Mietercheck) verlangen
Zahlung der Mietkaution vor Schlüsselübergabe und Unterschrift des Mietvertrages verlangen
Übrigens: Die Kosten für den DEMDA-Mietercheck sind in unseren Maklerleistungen bereits enthalten.
» DEMDA-Website
» Unsere Maklerleistungen für Vermieter (PDF, 2 Seiten, 54 KB)
Grundsätzlich ist es die Aufgabe des Vermieters, die Wohnung instand zu halten und notwendige Reparaturen vorzunehmen.
Wenn er die Wohnung renoviert an den Mieter übergeben hat, kann der Vermieter aber mit einer rechtswirksamen Klausel im Mietvertrag die sogenannten Schönheitsreparaturen auf den Mieter übertragen. Dabei sind laut Bundesgerichtshof starre Renovierungsfristen (wie z.B. "alle 3 Jahre") ungültig. Hat der Vermieter jedoch flexible Zeiten (wie z.B. "normalerweise alle 3 Jahre") in den Vertrag eingefügt, ist die Fristenregelung gültig. Folge: Zieht der Mieter vor Ablauf der Frist aus, muss er nicht renovieren. Nach der Frist kann der Vermieter den Mieter je nach Grad der Abnutzung an den Renovierungskosten beteiligen.
Wenn der Vermieter eine unrenovierte Wohnung übergeben hat, muss der Mieter bei seinem Auszug nicht renovieren, auch wenn im Mietvertrag etwas anderes steht  so hat der BGH im März 2015 entschieden.
» Zulässige und unzulässige Vertragsklauseln
» BGH-Urteile zu Schönheitsreparaturen und Mängeln
» Weitere Tipps und Informationen
Unsere Maklerleistungen für Vermieter » Download (PDF, 2 Seiten, 57 KB)
Widerrufsbelehrung für Verbraucher » Download (PDF, 1 Seite, 34 KB)
Mietspiegel Hannover 2017 » Download (PDF, 16 Seiten, 1,5 MB)
Wohnlagen-/Straßenverzeichnis Hannover 2017 » Download (PDF, 62 Seiten, 1,9 MB)
Mietspiegel für die Region Hannover 2017 » Zur Website der Landeshauptstadt Hannover
Methodenbericht zur Erstellung der Mietspiegel für die Region Hannover 2017 » Download (PDF, 56 Seiten, 668 KB)
Immobilienmarktbericht 2017 für die Region Hannover » Download (PDF, 92 Seiten, 14,2 MB)
Ratgeber Immobilienkauf » Zur Website
Ratgeber Wohngebäudeversicherung » Zur Website
Checkliste zur Besichtigung von Häusern » Download (PDF, 5 Seiten, 197 KB)
Checkliste zur Besichtigung von Wohnungen » Download (PDF, 5 Seiten, 180 KB)
Checkliste zur Bewertung von Häusern » Download (PDF, 8 Seiten, 2 MB)
Checkliste zur Bewertung von Wohnungen » Download (PDF, 8 Seiten, 1,8 MB)
Weitere Checklisten und Downloads für den Hauskauf » Zur Website
Energie-Ausweis-Check: Das Online-Tool der Deutschen Energie-Agentur gibt Auskunft, ab wann für welche Bestandsgebäude potenziellen Miet- oder Kaufinteressenten ein Energieausweis vorgelegt werden muss. » Zur Website
Umzugskosten-Rechner » Zur Website
Prozesskosten-Rechner » Zur Website
Notarkosten-Rechner » Zur Website
Lexikon Baufinanzierung: Wohnungsbauprämie » Zur Website
» Weitere interessante Meldungen und Webseiten
» Liste schließen
Alles, was man zum Thema Immobilien wissen sollte.
Mit Herz, Sachverstand und Fingerspitzengefühl.
Ein guter Makler ist die halbe Miete.
Schlüssel-Übergabe
Video: Warum Makler Menschen glücklich machen können.
Lesen Sie, wie Sie die Maklerprovision steuerlich geltend machen.
Die Maklerprovision ist steuerlich absetzbar ×
» Wie Sie mit der Maklerprovision weitere Steuern sparen
Online besichtigen
Mit Google Street View können Sie schon vor der Besichtigung das Umfeld der neuen Immobilie erkunden.
Sei am Tage mit Lust bei den Geschäften, aber mache nur solche, dass Du des Nachts ruhig schlafen kannst.
Wo jeder Tag beginnt
Schlafzimmer, Küche, Bad – die wichtigsten Lebensräume.
Besichtigungs-Tourismus
Mit dem Bestellerprinzip ist die Zahl der Anfragen enorm gestiegen.
Sparen Sie sich den Besichtigungs-Stress
Wann haben Sie Zeit? Wir richten uns ganz nach Ihnen.
Telefon: 0511 2700440, Fax: 0511 2700439
Mobiltelefon: 0151 22664984
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Was Sie selbst für mehr Sicherheit tun können
Antworten Sie niemals auf ungewöhnliche E-Mails und öffnen Sie auch kein angehängtes PDF oder andere Dateien. Seien Sie immer vorsichtig bei E-Mails von unbekannten Absendern, vor allem wenn der angegebene Name und die tatsächliche E-Mail-Adresse nicht übereinstimmen. E-Mails, die Ihnen Geldgewinne und Traumreisen versprechen oder dreiste Mahnungen enthalten, werfen Sie am besten gleich in den Papierkorb. Und beschweren Sie sich auf gar keinen Fall beim Absender, denn damit bestätigen Sie nur Ihre tatsächliche Existenz.
Schützen Sie Ihren Rechner mit einem aktuellen Virenscanner und einer Firewall. Installieren Sie immer das jeweils aktuelle Sicherheits-Update Ihres Betriebssystems und Ihres Internet-Browsers. Benutzen Sie einen modernen und aktuellen Browser und aktivieren Sie die Sicherheitseinstellungen.
Speichern Sie Zugangsdaten wie Passwörter, Kreditkartennummern oder auch TAN und PIN niemals auf der Festplatte Ihres Computers, verschlüsseln Sie den Zugang zu sensiblen Daten und sichern Sie Ihre persönlichen Daten regelmäßig mit einem Backup.
Wenn Sie hierzu mehr wissen möchten oder Unterstützung für Ihren eigenen Internetauftritt benötigen, können Sie sich gerne an Herrn Vogelsang von unserer Werbeagentur wenden.
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