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Timestamp: 2016-02-14 14:27:22+00:00

Document:
DE VIVIENDAS. + Formularios
GUÍA PRÁCTICA DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS.
arrendamiento de vivienda en contratos posteriores al 6 de junio de 2013. El
arrendamiento de vivienda tras la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas
de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. PARTE
Modelos de contrato de arrendamiento de vivienda adaptados a la Ley 4/2013,
de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado
del alquiler de viviendas.
de notificaciones en arrendamientos de vivienda posteriores a 2013.
arrendamiento de vivienda en contratos anteriores al 6 de junio de 2013. (Contratos
anteriores a la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización
y fomento del mercado del alquiler de viviendas)
de consumo y buenas prácticas en el contrato de arrendamientos de
seguros de rentas en el contrato de arrendamientos de viviendas.
fiscales. PARTE
PRIMERA. El arrendamiento
de vivienda en contratos posteriores al 6
de junio de 2013. El arrendamiento
de vivienda tras la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización
y fomento del mercado del alquiler de viviendas. <
1. El arrendamiento de vivienda
tras la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización
y fomento del mercado del alquiler de viviendas. 1. Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas
de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas
b. Modifica la Ley de Enjuiciamiento
Civil. Procedimientos de desahucio. Registro de sentencias firmes de impago
de rentas de alquiler.
Acción de desahucio y reclamación
2. Voluntad de las partes (artículo 4).
3. Excluye vivienda amueblada con cesión
temporal, �alquileres vacacionales� (artículo 5).
4. Ventajas de inscripción en el
Registro de la Propiedad (artículos 7 y 14.1).
a. Condición y efectos
frente a terceros en el arrendamiento de viviendas.
b. Inscripción en el
5. Plazo de los contratos de arrendamiento (artículo
6. El plazo máximo de prórroga tácita
7. Desistimiento del contrato (artículo
8. Retracto convencional (recuperación
de la cosa vendida), sustitución fideicomisaria (artículo
Usufructuario y superficiario
9. Enajenación de la vivienda arrendada (artículo
10. Uso de la vivienda en caso de separación
legal de los Arrendatarios (artículo 15)
11. Fallecimiento del Arrendatario (artículo
12. Obras en la vivienda arrendada por cuenta
del Arrendatario (artículo 17).
13. Actualización de la renta, recogida
14. Obras en la vivienda arrendada por cuenta
del propietario (artículo 19).
15. Atribución de los gastos de mantenimiento
de la vivienda arrendada (artículo 20).
16. Obras del arrendatario (artículo 23).
17. Obras de adaptación de la vivienda
para discapacitados (artículo 24).
18. Derecho de adquisición preferente del
Arrendatario sobre la vivienda (artículo 25).
19. Incumplimiento del contrato de arrendamiento
20. Resolución de pleno derecho del contrato
por parte del arrendador (artículo 35)
21. Fianza (artículo 36)
22. Fondos Sociales de Viviendas (�FSV�)
23. Régimen transitorio.
El arrendamiento de vivienda en contratos posteriores
al 6 de junio de 2013. El arrendamiento de vivienda tras la Ley 4/2013,
del alquiler de viviendas. El contrato de arrendamiento Tipos de arrendamientos. � Arrendamiento de vivienda. � Arrendamiento para uso distinto al de vivienda. � Arrendamientos excluidos. Otras garantías
de contratos de arrendamientos urbanos � En qué consiste � Cancelar la inscripción sin consentimiento
del inquilino. � Ventajas para el propietario � Ventajas para el inquilino Duración del contrato � Cuando el propietario ocupa para sí la
vivienda. La renta � Lugar y procedimiento. � El recibo de pago. � Actualización de la renta.
� Reclamar actualizaciones de renta no realizadas
� Cálculo de la subida de la renta por
la variación del IPC.
� Elevación de la renta por obras de mejora
� Cuando el inquilino reemplaza la renta por obras.
Gastos en el arrendamiento.
� Gastos generales o no individualizables.
� Gastos individualizables.
� Actualización de la fianza.
� Restitución de la fianza.
� Depósito de la fianza.
� Devolución del depósito.
Suspensión, resolución, extinción,
desistimiento y subrogación del contrato. Causas y cómo hacerlo. � Cuándo y cómo finalizar el contrato
� Comunicar la no renovación del contrato:
� Desistimiento del Contrato.
� Separación, divorcio o nulidad del matrimonio.
� Subrogación en caso de muerte.
� Causas de resolución del contrato para
� Causas de extinción del contrato.
� Suspensión del contrato por obras de
Enajenación de la vivienda arrendada Régimen de obras � Obras a cargo del propietario � Obras de conservación y reparación � Obras de mejora � Obras a cargo del inquilino � Obras de reparación urgente � Inquilinos con discapacidad o mayores de 70
años Derecho de adquisición preferente TALLER DE TRABAJO
de la Ley de arrendamientos urbanos tras la Ley 4/2013, de 4 de junio,
de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler
de viviendas. (Comparación entre texto antiguo y actualizado).
Cláusulas ilegales en el contrato de
1. Permanencia en la vivienda.
2. Acceso del arrendador a la vivienda alquilada.
3. La prórroga del alquiler.
Ejemplo de tramitación del depósito
de Fianzas en una Comunidad Autónoma.
El titular del contrato de arrendamiento de
vivienda después de la separación o divorcio de los cónyuges.
El falso alquiler de temporada. La ficción
La inscripción del contrato de alquiler de vivienda en el Registro de la Propiedad.
La resolución del contrato de arrendamiento.
Los tres años de duración de
los arrendamientos de vivienda posteriores al 6 de junio de 2013.
La dirección electrónica en los
arrendamientos en la Ley 4/2013 de 4 de junio como nuevo sistema de cumplimiento
de las comunicaciones previstas en la LAU
española por la Ley 2/2015 Las rentas de los alquileres no se actualizarán
si no consta expresamente en el contrato.
CHECK-LIST Ley 4/2013, de 4 de junio,
entró en vigor la Ley?
son las novedades más destacadas que se introducen en la LAU?
Libertad de pactos en
Se excluye de la LAU
el alojamiento privado para el turismo.
del arrendamiento de viviendas. Inscripción obligatoria en el Registro
de viviendas y sus prórrogas.
a. Prórroga
c. Arrendamientos
derecho del arrendador y enajenación de la vivienda arrendada.
o nulidad del matrimonio del arrendatario.
Pago de la renta en especie.
contrato por falta de pago.
¿Qué novedad
se introduce en los procedimientos de desahucio?
1. Modelo de reserva de arrendamiento
2. Contrato de arrendamiento de vivienda. Explicación
de las cláusulas.
Finca objeto de arrendamiento
Estado de la vivienda y entrega de llaves.
Cesión del contrato y subarriendo:
prohibición, art. 8 LAU
Duración y prórrogas del
contrato, arts. 9 y 10 LAU
Exclusión de prórroga
por necesidad del arrendador, art. 9.3 LAU
Desistimiento del contrato, art. 11
Determinación de la renta, art.
Actualización de la renta, art.
Gastos generales y de servicios individuales,
art. 20 LAU
Comunidad de propietarios, arrendatario,
Conservación de la vivienda,
Obras del arrendatario, art. 23 LAU
renuncia, art. 25.8 LAU
efectos, art. 27.1-3 LAU
Arrendamiento inscrito en el registro
de la propiedad, art. 27.4 LAU
Elevación a escritura pública,
art. 27.4 LAU
Fianza, art. 36 LAU
Garantía del cumplimiento por
Penalización por impago.
Jurisdicción de tribunales.
Notificaciones: domicilio y correo electrónico.
Certificación de la eficiencia
3. Modelos de contrato de arrendamiento de vivienda.
Finca objeto de arrendamiento.
Modelo e. Contrato
de arrendamiento con consentimiento de obras de adaptación, entrega
previa de llaves, art. 23 LAU
4. Modelos de contrato de arrendamiento en casos prácticos.
5. Contrato de arrendamiento de vivienda amueblada.
6. Contrato de arrendamiento vivienda por temporada.
7. Recibo de fianza
8. Recibo de primera mensualidad.
9. Notificación del inquilino por obras
de reparación urgente.
10. Notificación del propietario comunicando
la subida de la renta en base al IPC.
11. Notificación del propietario comunicando
su voluntad de finalizar el contrato de arrendamiento
12. Notificación del propietario donde
se requiere el pago de rentas y/u otras cantidades. Inquilino moroso
13. Notificación del inquilino comunicando
Formularios de notificaciones en arrendamientos
de vivienda posteriores a 2013.
A. NOTIFICACIONES DE PLAZO.
1. Notificación de finalización del
contrato por el arrendador.
2. Notificación de finalización
del contrato por el arrendatario.
3. Modelo de comunicación al arrendador del
desistimiento tras el sexto mes de vigencia del contrato de vivienda.
4. Acuerdo de resolución de contrato de
5. Modelo de comunicación al arrendatario
de la indemnización correspondiente por desistimiento del contrato.
6. Modelo de comunicación al arrendador
de la voluntad de no renovar el contrato de arrendamiento.
7. Modelo de comunicación al arrendador
de la voluntad de no renovar la prórroga actualmente en vigor al
B. NOTIFICACIONES DE RENTA Y FIANZA.
1. Notificación de requerimiento de pago
(morosidad).
2. Notificación del arrendador al arrendatario
informando de la actualización de la renta en base al IPC.
3. Escrito del arrendatario solicitando devolución
4. Acuerdo de reconocimiento de rentas pendientes
de pago y calendario de abono.
5. Modelo de resolución de contrato y reconocimiento
de deuda de alquiler.
6. Modelo de burofax de requerimiento de pago.
7. Modelo de burofax de requerimiento de pago
a avalista del arrendatario.
C. NOTIFICACIONES DE OBRAS.
1. Modelo de comunicación del arrendador
al arrendatario sobre incremento de renta por obras de mejora.
2. Modelo de comunicación del derecho de
reducción de la renta por obras de mejora del arrendatario al arrendador
3. Modelo de comunicación de disminución
de la renta por obras de mejora del arrendador al arrendatario.
4. Notificación del arrendatario al arrendador
para que realice obras de reparación urgentes.
5. Notificación de reducción de
renta conforme al artículo 21.2 de la Ley 29/1994 de arrendamientos
urbanos de conservación de vivienda.
6. Modelo de comunicación desistiendo del
contrato por obras de mejora del arrendatario al arrendador.
7. Notificaciones de desistimiento del contrato
de arrendamiento por obras de conservación en la vivienda.
8. Notificación de suspensión del
contrato de arrendamiento durante obra.
9. Notificación se va a proceder a realizar
obras de conservación en la vivienda arrendada.
10. Notificación de necesidad inmediata
de realizar obras de conservación en la vivienda arrendada.
11. Escrito de requerimiento de gastos incurridos
en obras de vivienda arrendada.
D. ACUERDOS Y NOTIFICACIONES GENÉRICOS.
1. Modelo de reserva de arrendamiento.
2. Modelo de notificación de cesión
o subarriendo del artículo 32.4 de la ley 29/1994 de arrendamientos
contratos anteriores al 6 de
junio de 2013. (Contratos
2. Exposición general de los aspectos más
relevantes de la ley de arrendamientos urbanos.
Ley 4/2013,
del alquiler de viviendas
2. Arrendamientos sometidos a la LAU y excluidos
3. Arrendamientos expresamente incluidos en
el ámbito de aplicación de la LAU y su régimen general
a. El arrendamiento de
b. La vivienda amueblada
c. El arrendamiento para uso
distinto del de vivienda
d. El arriendo de vivienda suntuaria
e. Arrendamientos expresamente
excluidos por la LAU
5. Arrendamientos anuales
6. Cómputo del plazo
8. Tácita reconducción
10. Vencimiento en caso de matrimonio o convivencia
con el arrendatario.
11. Resolución del derecho del arrendador
a. Arrendamiento concertado
b. Retracto convencional
c. Sustitución fideicomisaria
d. Enajenación forzosa.
e. Opción
f. Resolución de arrendamiento
concertado por persona carente de título
g. Otros supuestos de resolución
del derecho del arrendador.
12. Enajenación de la vivienda arrendada
13. El pacto de extinción por venta
14. Separación, divorcio o nulidad del
matrimonio del arrendatario
15. Fallecimiento del arrendatario. Subrogación
a. Plazo para la subrogación
b. Pacto de no subrogación
16. Desistimiento unilateral del contrato por parte
17. Disposición de la vivienda en caso
de matrimonio o convivencia del arrendatario
a. Desistimiento y vencimiento
en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario
b. Separación, divorcio
o nulidad del matrimonio del arrendatario
18. Enajenación o transmisión de
la finca arrendada
19. Derecho de adquisición preferente
a. Derecho de tanteo
c. Renuncia a los derechos de
20. Inscripción en el registro de la propiedad
21. Obligaciones del arrendatario
22. Comunicación al arrendador
23. Responsabilidad por el daño causado
24. Soportar la ejecución de la obra
25. Reparaciones menores
26. Obligaciones del arrendador
27. Límite de la obligación para
28. Repercusión en la renta de la ejecución
29. Pactos de ejecución.
30. Obras de mejora
31. Obligaciones del arrendatario
32. Obligaciones del arrendador
33. Efectos
34. Reducción de la renta
35. Obras del arrendatario
a. Efectos de la falta
de consentimiento del arrendador
b. Modificación de la
c. Repercusión de las
obras en la estabilidad de la finca
d. Arrendatarios con minusvalía
e. Reposición de la vivienda
36. Cesión del contrato y subarriendo.
37. La renta y conceptos que con ella se integran.
38. Actualización de la renta
39. Elevación de la renta por mejoras.
40. Cuantía de la elevación
41. Supuestos de elevación de la renta
42. Momento de la elevación
43. Otros conceptos distintos de la renta que
pueden ser a cargo del arrendatario
44. Gastos generales: requisitos para su repercusión
a. Gastos generales y
de servicios individuales
b. Recibo de pago
c. Oposición del arrendatario
45. Servicios individuales
46. Responsables del pago de la renta
47. Problemática en materia de fianzas.
a. Personas no obligadas a prestar
d. Restitución
e. Garantías adicionales
48. Arrendamientos para los que se exige
49. Cuantía de la fianza
50. ¿Es obligatorio depositar la fianza
en algún organismo oficial?
51. ¿Cuándo tiene obligación
de devolver la fianza el arrendador al arrendatario?
52. Infracciones y sanciones en materia de
a. Graduación
53. Suspensión, resolución y extinción
del contrato. Suspensión por falta de habitabilidad de la vivienda
54. Efectos de la suspensión
55. Desistimiento.
56. Resolución por incumplimiento
57. Facultades del arrendador para resolver
a. Falta de pago de la
b. Subarriendo o cesión
inconsentidos
c. Daños causados dolosamente
y obras inconsentidas
d. Actividades molestas, insalubres,
e. Destino de la vivienda a otros
f. Facultades del arrendatario
58. Extinción del arrendamiento
El contrato de arrendamiento en contratos anteriores
al 6 de junio de 2013. (Contratos anteriores a la Ley 4/2013,
del alquiler de viviendas) Tipos de arrendamientos.
Duración del contrato � Prórrogas del Contrato.
� Finalizar el contrato de arrendamiento
� Como no se debe comunicar la no renovación
La renta � Lugar y procedimiento.
� El recibo de pago.
� Actualización de la renta.
en su momento. � Cálculo de la subida de la renta por
� Elevación de la renta por obras de
mejora de la vivienda.
� Gastos de la vivienda.
� Gastos generales o no individualizables. � Gastos individualizables.
La fianza � Actualización de la fianza. � Restitución de la fianza. � Depósito de la fianza.
� Devolución del depósito. Suspensión, resolución y extinción
del contrato. � Causas de resolución del contrato
para el propietario. � Causas de resolución del contrato
para el inquilino.
� Suspensión del contrato por obras
Régimen de obras � Obras a cargo del propietario. � Obras de conservación y reparación. � Obras de mejora. � Obras a cargo del inquilino. � Obras de reparación urgente. Derecho de adquisición preferente PARTE CUARTA
consumo y buenas prácticas en el contrato de arrendamientos de viviendas.
3. Normativa de consumo y buenas prácticas
en el contrato de arrendamientos de viviendas.
de rentas en el contrato de arrendamientos de viviendas.
4. Los seguros de rentas en el contrato de arrendamientos
PARTE SÉXTA
Aspectos fiscales. <
5. Tributación del arrendamiento de vivienda.
1. El arrendamiento de viviendas en el
Impuesto de la renta de las personas físicas IRPF.
Deducción por alquiler de vivienda a partir
del 1 de enero de 2015.
2. El arrendamiento de viviendas en el Impuesto
sobre transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (en adelante ITP y AJD),
a. Hecho imponible. El arrendamiento de inmueble destinado a vivienda.
b. Sujeto pasivo. El arrendatario.
c. Base imponible del contrato de
d. Cuota tributaria.
La tributación del arrendamiento con
La mención del nº catastral de
Exención del IVA en los arrendamientos
(ITP) y el de actos jurídicos documentados (AJD) en los arrendamientos
urbanos de vivienda. El caso de la reclamación
A LOS ARRENDATARIOS por la Comunidad de Madrid.

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 resolución 
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 artículo 21
 artículo 32
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