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Timestamp: 2018-04-20 14:36:14+00:00

Document:
Löschung einer Inhabergrundschuld
Thema: Löschung einer Inhabergrundschuld
16.04.2018, 14:41 #1
hier wurde im Jahre 2003 eine Grundschuld (Millionenbetrag) "für den Inhaber des Briefes" eingetragen. Der Brief wurde damals an den Eigentümer ausgehändigt.
Nun bewilligt und beantragt der Eigentümer die Löschung unter Beifügung eines rechtskräftigen Beschlusses, dass der Brief für kraftlos erklärt wird.
Die Vorlegung des Briefes kann auch bei der Inhabergrundschuld durch die Kraftloserklärung ersetzt werden (§ 42 S.1 und § 41 Abs. 2 GBO). Hiernach kann ich die Inhabergrundschuld löschen. Sehe ich das richtig?
16.04.2018, 14:48 #2
Wenn die Kraftloserklärung bei Bestellung des Rechts nicht ausdrücklich ausgeschlossen war (§ 799 BGB), müsste der rechtskräftige Ausschließungsbeschluss zusammen mit der Lö-Bew. m. E. ausreichen.
16.04.2018, 17:02 #3
Bin skeptisch. Zunächst musst Du klären, ob es einen Vertreter nach § 1189 BGB gibt (das sollte im Grundbuch direkt eingetragen sein, aber schau besser noch mal in der Bewilligung nach). Und dann ... das Recht steht ja dem jeweiligen Inhaber des Briefes zu. Genau genommen wird also hier nicht einfach ein Brief aufgeboten, und dann können die Berechtigten wieder handeln; vielmehr muss man doch von einem unbekannten Gläubiger ausgehen, und dann wäre das Aufgebot nach § 1170 BGB Mittel der Wahl. Das ist aber wohl nicht durchgeführt worden. Dann hätten wir auch die Rechtsfolge des § 1170 II BGB, die beim Briefaufgebot fehlt - wem wolltest Du den Brief denn jetzt guten Gewissens geben?
16.04.2018, 17:14 #4
Einen Ausschluss nach § 799 BGB gibt es nach dem Inhalt der Bewilligung nicht. Auch ein Vertreter nach § 1189 BGB ist nicht bestellt.
Ich hatte zunächst ebenfalls an den Ausschluss des Gläubigers nach § 1170 BGB gedacht. Aus der Kommentierung zu § 42 GBO (Meikel/Bestelmeyer) lese ich aber, dass die Kraftloserklärung des Briefes auch bei der Inhabergrundschuld die Briefvorlage ersetzt.
Bin aber auch skeptisch, zumal der Grundschuldbetrag hier sehr hoch ist.
17.04.2018, 09:12 #5
Bei Inhabergrundschulden ist die materielle Berechtigung und die Bewilligungsberechtigung an den Briefbesitz geknüpft. Berechtigter ist also der jeweilige Inhaber des Briefes und damit m. E. auch der Inhaber des Ausschließungsbeschlusses: Briefe über Inhabergrundschulden können nach § 799 BGB für kraftlos erklärt werden. Der gerichtliche Beschluss tritt an die Stelle der Urkunde, übernimmt also die Funktion der formellen Legitimation der Gläubigers.
18.04.2018, 13:36 #6
So recht komm ich nicht weiter. Hab nochmal die Kommentare gewälzt:
- Beschluss über die Kraftloserklärung ersetzt die Inhaberschaft, so wie sie war
- wer ihn erwirkt hat, ist so gestellt wie der Inhaber der Urkunde (Palandt, BGB,
§ 799 Rn. 5)
- aber: materielle Berechtigung ist nicht Gegenstand des Aufgebotverfahrens
(Müko, BGB, § 799 Rn 9)
- und: Beschluss über Kraftloserklärung ersetzt für den A'steller den Besitz nur
gegenüber dem Verpflichteten (das ist aber nicht das GBA) - Keidel/Giers, FamFG,
§ 479 Rn. 2,3
- Der Inhaber des Beschlusses über die Kraftloserklärung ist nicht
antragsberechtigt für die Erteilung eines neuen Briefes - Demharter, GBO, § 67 Rn.
3 - Gläubigerrecht nicht nachgewiesen.
18.04.2018, 15:16 #7
Sorry, aber ich bin jetzt auch raus - irgendwie beißt sich die Katze selbst in den Schwanz.
Habe mir eben noch den Aufsatz von Zeiser im Rpfleger 2006, 577 angeschaut; der gibt aber leider zu diesem Problem auch nichts her.
Ich weiß auch nicht, was der Eigentümer sonst noch nachweisen muss. Für eine Inhabergrundschuld ist ja auch keine Abtretung, sondern nur Einigung und Briefübergabe (§ 929 BGB) erforderlich. Wie soll er z. B. bei Antrag Neuerteilung des Briefes letztere in der Form des § 29 GBO nachweisen?
Wir haben ja eigentlich den Ausschließungsbeschluss nicht inhaltlich zu prüfen, aber ich bin beim Suchen auf § 450 Abs. 2 FamFG gestoßen (und daran gescheitert ): A'steller hat glaubhaft zu machen, dass der Brief nicht bis zum Ablauf der in § 801 BGB genannten Frist (= 30 Jahre!?, ab wann?) vorgelegt wurde. Ich weiß ja nicht, wann dein Recht eingetragen wurde, aber hätte vielleicht - wenn das Recht noch nicht seit mehr als 30 Jahren eingetragen ist - noch gar kein Aufgebot durchgeführt werden können?
Und selbst wenn das Recht entsprechend alt ist, bleibt ja dein Nachweisproblem weiter....

References: § 41
 § 1189
 § 1170
 § 1170
 § 799
 § 1189
 § 1170
 § 42
 § 799

§ 799
 § 799

§ 479
 § 67
 § 29
 § 450
 § 801