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Timestamp: 2020-08-07 01:34:22+00:00

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§ 7 - Nutzungsfaktoren für Baulandgrundstücke 04.05.2002 bis 06.09.2019
Veröffentlichungsdatum:03.05.2002 Inkrafttreten04.05.2002
Gesamtausgabe in der Gültigkeit vom 04.05.2002 bis 06.09.2019Außer Kraft
Zuletzt geändert durch:zuletzt geändert durch Ortsgesetz vom 31. Januar 2019 (GBl. S. 576)
Gesamtausgabe in der Gültigkeit vom 04.05.2002 bis 06.09.2019
(3) Als Zahl der Vollgeschosse gilt - jeweils bezogen auf die in § 6 Abs. 3 bestimmten Flächen - bei Grundstücken,
die ganz oder teilweise im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes liegen ( § 6 Abs. 3 Nr. 1 und Nr. 2),
für die im Bebauungsplan statt der Zahl der Vollgeschosse die Höhe der baulichen Anlagen festgesetzt ist, in Gewerbe-, Industrie- und Sondergebieten i. S. des § 5 Abs. 6 die durch 3,5 und in allen anderen Baugebieten die durch 2,2 geteilte höchstzulässige Gebäudehöhe (Traufhöhe) auf ganze Zahlen aufgerundet,
für die im Bebauungsplan weder die Zahl der Vollgeschosse noch die Höhe der baulichen Anlagen, sondern nur eine Baumassenzahl festgesetzt ist, die durch 3,5 geteilte höchstzulässige Baumassenzahl auf ganze Zahlen aufgerundet,
für die im Bebauungsplan industrielle Nutzung ohne Bebauung festgesetzt ist, die Zahl von zwei Vollgeschossen,
für die in einem Bebauungsplan weder die Zahl der Vollgeschosse noch die Höhe der baulichen Anlagen bzw. die Baumassenzahl bestimmt ist, der in der näheren Umgebung überwiegend festgesetzte und/oder tatsächlich vorhandene ( § 34 BauGB ) Berechnungswert nach Buchstabe a) bis c);
auf denen die Zahl der Vollgeschosse nach Nr. 1 Buchstabe a) bzw. Buchstabe d) bis g) oder die Höhe der baulichen Anlagen bzw. die Baumassenzahl nach Nr. 1 Buchstabe b) bzw. Buchstabe c) überschritten wird, die tatsächlich vorhandene Zahl der Vollgeschosse bzw. die sich nach der tatsächlich vorhandenen Bebauung ergebenden Berechnungswerte nach Nr. 1 Buchstabe b) bzw. Buchstabe c);
für die kein Bebauungsplan besteht, die aber ganz oder teilweise innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils liegen ( § 6 Abs. 3 Nr. 3 und Nr. 4), wenn sie
1,5, wenn das Grundstück innerhalb eines tatsächlich bestehenden ( § 34 BauGB ) oder durch Bebauungsplan ausgewiesenen Wohngebietes ( § 3 , § 4 und § 4a BauNVO ), Dorfgebietes ( § 5 BauNVO ), Mischgebietes ( § 6 BauNVO ) oder ohne ausdrückliche Gebietsfestsetzung innerhalb eines Bebauungsplangebietes überwiegend gewerblich oder überwiegend in einer der gewerblichen Nutzung ähnlichen Weise (z. B. Post- und Bahnhofsgebäude, Praxen für freie Berufe) genutzt wird;

References: § 6
 § 6
 § 5
 § 34
 § 6
 § 34
 § 3
 § 4
 § 4
 § 5
 § 6