Source: https://www.stavebnyportal.sk/33/predaj-nehnutelnosti-a-najom-nehnutelnosti-z-pohladu-zakona-o-dph-uniqueidmRRWSbk196FPkyDafLfWAPmjV3JLd5Tfi3aDqAV8sn1clUwwR723pg/?serp=1&version_year=2016&uri_view_type=18
Timestamp: 2020-02-24 07:22:46+00:00

Document:
6.10.2015, Ing. Al¾beta Hermanová , Zdroj: Verlag Dashöfer
V zmysle § 4 ods. 6 zákona o DPH sa stáva platiteµom aj zdaniteµná osoba, ktorá dodá stavbu, alebo jej èas» alebo stavebný pozemok alebo prijme platbu pred ich dodaním a to tým dòom, ktorý nastane skôr, ak sa z dodania má dosiahnu» obrat 49 790 € , ale OKREM dodania stavby, jej èasti, alebo stavebného pozemku, ktoré sú od dane oslobodené v zmysle § 38 zákona o DPH.
Obchodná spoloènos» (neplatiteµ DPH) sa zaoberá poradenskou èinnos»ou v oblasti informatiky. V septembri 2013 spoloènos» kúpila nehnuteµnos» v hodnote 120 000 € ( i¹lo o novú nehnuteµnos») za úèelom prenájmu kancelárskych priestorov. Keï¾e záujem o prenájom priestorov bol minimálny, náklady na údr¾bu nehnuteµnosti boli vysoké, rozhodla sa obchodná spoloènos» túto nehnuteµnos» preda» v januári 2015 v hodnote 110 000 €. Nehnuteµnos» bola odovzdaná novému majiteµovi 21. 1. 2015, zápis do katastra prebehol v mesiaci marec 2015. Za deò dodania sa v zmysle zákona o DPH § 19 ods. 1 pova¾uje deò odovzdania nehnuteµnosti do u¾ívania ak je tento deò skor¹í ako deò zápisu do KN. Napriek tomu, ¾e i¹lo o predaj nehnuteµnosti, z ktorej príjem je vy¹¹í ako 49790 €, ide o príle¾itostný predaj, ktorý v danom prípade nevstupuje do obratu pre úèely registrácie , z èoho vyplýva, ¾e obchodná spoloènos» sa nestáva platiteµom dane zo zákona.
Novozalo¾ená obchodná spoloènos» – neplatiteµ DPH - sa zaoberá nájmom a obchodovaním s nehnuteµnos»ami. V júni 2015spoloènos» kúpila nehnuteµnos» v hodnote 120 000 € ( i¹lo o novú nehnuteµnos») za úèelom jej ïal¹ieho predaja. Spoloènos» nehnuteµnos» predala v hodnote 123 000 € vrátane dane. V zmysle kúpno-predajnej zmluvy mal kupujúci právo nehnuteµnos» u¾íva» zlo¾ením zálohy vo vý¹ke 35 000 € 22. 6. 2015. Vzhµadom na to, ¾e obchodná spoloènos» má v predmete podnikania èinnos» obchodovania s nehnuteµnos»ami, a i¹lo o predaj nehnuteµnosti, z ktorej príjem bude vy¹¹í ako 49 790 €, prièom ne¹lo o príle¾itostný predaj, t. j. príjem z predaja vstupuje do obratu pre úèely registrácie, z èoho vyplýva, ¾e obchodná spoloènos» sa stáva platiteµom dane zo zákona 22. 6. 2015, kedy prijala èas» platby za predanú nehnuteµnos». Obchodná spoloènos» musí správcovi dane oznámi» do 10 dní od dodania nehnuteµnosti, ¾e sa stala platiteµom dane a predlo¾i» doklady, ktoré osvedèujú tieto skutoènosti (zmluvu, protokol o prevzatí stavby a pod.)
Platiteµ zakúpil star¹iu nehnuteµnos» - administratívnu budovu - v roku 2008. Túto nehnuteµnos» zrekon¹truoval na bytový dom, prièom kolaudácia bytov bola uskutoènená v roku 2014 . V roku 2015 bude platiteµ byty postupne rozpredáva». Má by» predaj bytov zdanený? Alebo sa nehnuteµnos» posudzuje ako celok, t. j., pri predaji bytov sa mô¾e uplatni» oslobodenie od dane v zmysle § 38 ods. 1, nakoµko od prvej kolaudácie celej nehnuteµnosti uplynulo viac ako 5 rokov?
Byt sa pova¾uje za èas» stavby. Z uvedeného vyplýva, ¾e ak sa predáva èas» stavby (byt), potom jeho predaj je mo¾né oslobodi» od dane len za podmienky, ¾e od jeho 1. kolaudácie uplynulo viac ako 5 rokov. Keï¾e byty boli skolaudované v roku 2014, ich predaj bude v roku 2015 podlieha» dani.
Platiteµ dane – spoloènos» A – predáva star¹iu nehnuteµnos» (od prvej kolaudácie tejto nehnuteµnosti uplynulo viac ako 5 rokov – napr. uplynulo 30 rokov), ktorú sa rozhodol zdani». Jeho odberateµom je platiteµ dane – spoloènos» B. K predaju nehnuteµnosti do¹lo 20. 7. 2015 jej zápisom do katastra nehnuteµností v zmysle kúpno-predajnej zmluvy. Hodnota nehnuteµnosti bola 80 000 € bez dane. Z kúpno-predajnej zmluvy musí vyplynú», èi sa spoloènos» A rozhodla nehnuteµnos» preda» s daòou s prenosom daòovej povinnosti na odberateµa. Faktúru spoloènos» A vystaví do 15 dní od dodania tovaru v zmysle § 73 písm. a/ zákona o DPH, prièom na faktúre uvedie v zmysle § 74 ods. 1 písm. k/ slovnú informáciu „prenesenie daòovej povinnosti“, keï¾e osobou povinnou plati» daò je kupujúci.
Ako postupova» v prípade, ak stavebné pozemky, ktoré povinný nadobudol do vlastníctva, budú predmetom dra¾by - núteného výkonu, za úèelom uspokojenia zabezpeèenej pohµadávky? V prípade, ak dodanie stavebného pozemku nie je oslobodené od dane, potom by mal by» vý»a¾ok dra¾by u¾ aj s príslu¹nou DPH? Kto vystavuje faktúru – povinný? Ako postupova», ak vydra¾iteµom bude platiteµ DPH, Má…

References: § 4
 § 38
 § 19
 § 38
 § 73
 § 74