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Timestamp: 2020-02-27 18:04:17+00:00

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Rechtsprechung: NZM 2004, 793 - dejure.org
Weitere Entscheidung unten: BayObLG, 10.02.2004
OLG Köln, 03.12.2003 - 16 Wx 216/03
https://dejure.org/2003,3943
OLG Köln, 03.12.2003 - 16 Wx 216/03 (https://dejure.org/2003,3943)
OLG Köln, Entscheidung vom 03.12.2003 - 16 Wx 216/03 (https://dejure.org/2003,3943)
OLG Köln, Entscheidung vom 03. Dezember 2003 - 16 Wx 216/03 (https://dejure.org/2003,3943)
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Beschlussfähigkeit einer Wohnungseigentümerversammlung; Vorliegen eines formellen Einberufungsmangels; Bewusste Umgehung des Mitwirkungsrechtes eines einzelnen Wohnungseigentümers
WEG §§ 24 27
Mietrecht - Eigentümerversammlung kann nicht jeden Ort wählen
AG Bonn, 27.03.2003 - 28 II 186/02
LG Bonn, 03.11.2003 - 8 T 113/03
NZM 2004, 793 (Ls.)
ZMR 2004, 299
BGH, 20.07.2012 - V ZR 235/11
Wohnungseigentümerversammlung: Folgen unterbliebener Einladung eines …
Eine solche bewusste Umgehung des Mitwirkungsrechts komme einem Ausschluss des Wohnungseigentümers an der Mitverwaltung gleich (BayOblG, NZM 2005, 630, 631; OLG Köln, NZM 2004, 793; OLG Zweibrücken, ZMR 2004, 60, 62; OLG Celle, ZWE 2002, 276, 277;… Staudinger/Bub, BGB [2005], § 24 WEG Rn. 158;… MünchKomm-BGB/Engelhardt, 5. Aufl., § 24 WEG Rn. 17;… Timme/Steinmeyer, WEG, § 23 Rn. 133;… Riecke in Riecke/Schmid, WEG, 3. Aufl., § 24 Rn. 57;… Palandt/Bassenge, BGB, 71. Aufl., § 24 WEG Rn. 14;… Weitnauer/Lüke, 9. Aufl., § 23 Rn. 16;… Elzer in Jennißen, WEG, 2. Aufl., § 24 Rn. 53; ders., ZWE 2010, 233, 235 f.).
(1) Allerdings hat nach verbreiteter Ansicht die bewusste Vereitelung der Teilnahmerechte von Mitgliedern der Gemeinschaft wegen des darin liegenden Eingriffs in den Kernbereich ihrer Mitwirkungsrechte die Nichtigkeit der in der anschließenden Versammlung gefassten Beschlüsse zur Folge (BayObLG, Beschluss vom 8. Dezember 2004 - 2Z BR 199/04 - NZM 2005, 630; OLG Köln, Beschluss vom 3. Dezember 2003 - 16 Wx 216/03 - ZMR 2004, 299;… Kümmel in: Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten WEG 11. Auflage 2015 § 24 Rn. 57;… Schultzky in: Jennißen WEG 4. Auflage 2015 § 23 Rn. 159 und § 25 Rn. 102).
OLG München, 26.01.2018 - 34 Wx 304/17
Kein Eintragungshindernis bei bloßer Anfechtbarkeit der Verwalterbestellung in …
Ausnahmen hat die Rechtsprechung anerkannt, wenn bei der Einladung das Mitwirkungsrecht eines Wohnungseigentümers bewusst umgangen wird; in diesem Fall kann dies zur Nichtigkeit der daraufhin gefassten Beschlüsse führen (vgl. OLG Köln NZM 2004, 793; BayObLG NZM 2005, 630;… Riecke/Schmid WEG 4. Aufl. § 24 Rn. 57;… Jenißen/Schultzky WEG 5. Aufl. § 24 Rn. 65a).
OLG Köln, 17.12.2004 - 16 Wx 191/04
Nichtigkeit eines WEG -Beschlusses über die Wiederwahl des Verwalters
Vielmehr hat er die Nichtigkeit eines daraufhin gefassten Beschlusses zur Folge (Senat OLGReport Köln 2004, 68= ZMR 2004, 299 = NZM 2004, 793 mit Anm. Drasdo NJW-Spezial 2004, 340; OLG Celle OLGReport 2001, 219 u. 2002, 78;… Weitnauer/Lüke a. a. O. § 24 Rdn. 8).
Schon von daher musste damit gerechnet werden, dass in späteren Instanzen wegen des von dem Amtsgericht festgestellten Pflichtenverstoßes des Beteiligten zu 3. nicht lediglich eine Anfechtbarkeit gefasster Beschlüsse angenommen werden würde, zumal es auch schon vor der Entscheidung des Landgerichts veröffentlichte Rechtsprechung gab, wonach eine bewusste Umgehung von Mitgliedschaftsrechten zur Nichtigkeit gefasster Beschlüsse führt (OLG Celle OLGReport 2001, 219 u. 2002, 78; OLG Zweibrücken FGPrax 2003, 60; Senat OLGReport Köln 2004, 68= ZMR 2004, 299 = NZM 2004, 793 mit Anm. Drasdo NJW-Spezial 2004, 340).
Wähl ein Verwalter zum Beispiel den Versammlungsort so, daß ein Wohnungseigentümer (z.B. aufgrund einer Gehbehinderung, vgl. OLG Köln, Beschluß vom 3.12.2003 - 16 Wx 216/03 -, ZMR 2004, 299) den Versammlungsort nicht erreichen kann, so führt dies in einer viel tiefgreifenderen Weise zu einem Ausschluß von dem Stimmrecht, als dies hier der Fall ist.
AG Niebüll, 15.06.2011 - 18 C 11/11
WEG-Versammlung: Jeder Dritte ist als Vertreter zuzulassen!
In der obergerichtlichen Rechtsprechung ist anerkannt, dass die vorsätzliche Verletzung der einem Miteigentümer gesetzlich zustehenden Mitwirkungsmöglichkeit im Rahmen einer Wohnungseigentümerversammlung zu einer Angreifbarkeit, wenn nicht gar Nichtigkeit der im Rahmen der Wohnungseigentümerversammlung getroffenen Beschlussfassungen führt (OLG Köln, Beschluss vom 17.12.2000 unter Hinweis auf OLG Köln, Beschluss vom 03.12.2003 - 16 Wx 216/03, NZM 2004, 793, Anschluss OLG Celle, Beschluss vom 19.06.2004 - 4 W 152/01 -, OLGR Celle 2001, 219).
BayObLG, 10.02.2004 - 2Z BR 230/03
https://dejure.org/2004,10552
BayObLG, 10.02.2004 - 2Z BR 230/03 (https://dejure.org/2004,10552)
BayObLG, Entscheidung vom 10.02.2004 - 2Z BR 230/03 (https://dejure.org/2004,10552)
BayObLG, Entscheidung vom 10. Februar 2004 - 2Z BR 230/03 (https://dejure.org/2004,10552)
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WEG § 27 Abs. 2 Nr. 5; FGG § 12
Vertretungsbefugnis der Verwalterin von Amts wegen zu Prüfen
Erfordernis der Zulassung der Beschwerde gegen einen Beschluss der freiwilligen Gerichtsbarkeit; Ermächtigung eines Verwalters zur Geltendmachung von Ansprüchen durch Beschluss der Wohnungseigentümer; Genehmigung der Prozessführung durch die Wohnungseigentümer; ...
AG Schwabach - 3 UR 10/02
AG Schwabach, 27.01.2003 - 3 UR II 10/02
LG Nürnberg-Fürth, 30.07.2003 - 14 T 1346/03
LG Nürnberg-Fürth, 13.04.2004 - 14 T 1346/03
NZM 2004, 793
Auf die sofortige weitere Beschwerde des Antragsgegners hat der Senat mit Beschluss vom 10.2.2004 den Beschluss des Landgerichts aufgehoben und die Sache zur erneuten Behandlung und Entscheidung, auch über die Kosten des Rechtsbeschwerdeverfahrens, an das Landgericht zurückverwiesen (2Z BR 230/03).
Eine Kostenentscheidung ist an dieser Stelle nicht veranlasst; sie ist dem Landgericht vorzubehalten, das überdies auch erneut über die Kosten des vorangegangenen Rechtsbeschwerdeverfahrens (2Z BR 230/03) zu befinden hat.

References: § 24
 § 24
 § 23
 § 24
 § 24
 § 23
 § 24
 § 24
 § 23
 § 25
 § 24
 § 24
 § 24
 § 27
 § 12