Source: http://www.anwalt24.de/urteile/bgh/2012-11-14/viii-zr-41_12
Timestamp: 2017-02-27 12:28:58+00:00

Document:
BGH, 14.11.2012 - VIII ZR 41/12 - Abrechnung der mit eigenen Arbeitskräften des Vermieters erbrachten Gartenpflege- und Hausmeisterdienste nach fiktiven Kosten eines Drittunternehmens | Urteile auf anwalt24.de
BGH, 30.11.2012 - V ZR 234/11 - Scheitern der ordnungsgemäßen Verwaltung i.R.e. ...…BGH, 14.11.2012 - VIII ZR 41/12 - Abrechnung der mit eigenen Arbeitskräften des ...BGH, 14.11.2012 - 3 StR 335/12 - Erforderlichkeit eines erneuten Beschlusses übe...BGH, 14.11.2012 - 3 StR 403/12 - Rückschluss auf die Beteiligung an allen Taten ...BGH, 14.11.2012 - 3 StR 368/12 - Strafschärfende Bewertung der Abgabe von zwei S...BGH, 14.11.2012 - IV ZR 219/12 - Wegfall der Geschäftsgrundlage hinsichtlich des...BGH, 14.11.2012 - 3 StR 372/12 - Anforderungen an eine Strafbarkeit wegen Verlet...BGH, 13.11.2012 - 3 StR 457/12 - Anrechnung einer in Polen erlittenen Auslieferu...BGH, 13.11.2012 - II ZR 23/12 - Vorliegen eines Schadens eines nicht pflichtgemä...BGH, 13.11.2012 - 3 StR 393/12 - Möglichkeit der Einordnung eines zum Fesseln be...BGH, 13.11.2012 - XI ZR 145/12 - Wirksamkeit von Klauseln in den Allgemeinen Ges...BGH, 13.11.2012 - XI ZR 500/11 - Wirksamkeit einer im Preisverzeichnis und Leist...BGH, 13.11.2012 - VI ZR 330/11 - Zulässigkeit des Bereithaltens von zeitgeschich...BGH, 13.11.2012 - 3 StR 364/12 - Vorliegen der subjektiven Voraussetzungen des §...BGH, 13.11.2012 - 3 StR 370/12 - Verurteilung wegen sexuellen Missbrauchs von Ki...BGH, 13.11.2012 - 3 StR 411/12 - Prüfen des Vorliegens eines fehlgeschlagenen Ve...BGH, 13.11.2012 - XI ZR 334/11 - Anwendung von § 250 S. 1 BGB neben § 249 Abs. 1...BGH, 13.11.2012 - XI ZR 161/12 - Umfang des rechtlichen Gehörs im ZivilverfahrenBGH, 13.11.2012 - X ZR 80/11 - Knüpfung des Widerrufsrechts eines Schenkers wege...BGH, 13.11.2012 - X ZR 12/12 - Gesonderte Prüfung der Anwendbarkeit der Fluggast...BGH, 13.11.2012 - X ZR 14/12 - Begriff des Fluges i.S.v. Art. 3 Abs. 1 VO 261/20...BGH, 13.11.2012 - 3 StR 400/12 - Anforderungen an die finale Verknüpfung zwische...…BGH, 02.11.2012 - AnwSt (B) 7/12 - Ausdrückliche Bezeichnung einer grundsätzlich...
BGH, 14.11.2012 - VIII ZR 41/12 - Abrechnung der mit eigenen Arbeitskräften des Vermieters erbrachten Gartenpflege- und Hausmeisterdienste nach fiktiven Kosten eines Drittunternehmens
BundesgerichtshofUrt. v. 14.11.2012, Az.: VIII ZR 41/12Gericht: BGHEntscheidungsform: UrteilDatum: 14.11.2012Referenz: JurionRS 2012, 28919Aktenzeichen: VIII ZR 41/12 Verfahrensgang:vorgehend:AG Köln - 09.02.2011 - AZ: 223 C 333/10LG Köln - 29.12.2011 - AZ: 1 S 44/11Rechtsgrundlage:§ 1 Abs. 1 S. 2 BetrKVFundstellen:BBB 2013, 60GuT 2012, 17-18ImmWert 2013, 39-40Info M 2012, 517JurBüro 2013, 219Life&Law 2013, 222MDR 2012, 13MDR 2013, 81MietRB 2013, 69NJ 2012, 9 (Pressemitteilung)NJ 2013, 485-486NJW-Spezial 2013, 130NWB 2012, 3841-3842NWB direkt 2012, 1234-1235NZM 2013, 120-121RdW 2013, 346-347WuM 2013, 44-45ZMR 2013, 257Amtlicher Leitsatz:BetrKV § 1 Abs. 1 Satz 2Zur Abrechnung der mit eigenen Arbeitskräften erbrachten Gartenpflege- und Hausmeisterdienste nach fiktiven Kosten eines Drittunternehmens. Der VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat auf die mündliche Verhandlung vom 10. Oktober 2012 durch den Vorsitzenden Richter Ball, die Richterinnen Dr. Milger und Dr. Hessel, den Richter Dr. Schneider sowie die Richterin Dr. Fetzer für Recht erkannt: Tenor:Die Revision des Beklagten gegen das Urteil der 1. Zivilkammer des Landgerichts Köln vom 29. Dezember 2011 wird zurückgewiesen. Der Beklagte hat die Kosten des Revisionsverfahrens zu tragen. Tatbestand1 Der Beklagte ist Mieter einer Wohnung der Klägerin in K. . Die Parteien streiten über die Abrechnung der Betriebskosten für das Jahr 2008. Die von der Klägerin für diesen Zeitraum unter dem 12. November 2009 erteilte Abrechnung endet mit einer Nachforderung in Höhe von 175,38 €, auf die der Beklagte 100 € gezahlt hat. 2 Die Parteien streiten über die Positionen "Gartenpflege" und "Hausmeister"; insoweit sind in der Abrechnung nicht die der Klägerin durch den Einsatz eigenen Personals tatsächlich entstandenen Kosten eingesetzt, sondern fiktive Kosten eines Drittunternehmens, nämlich die Nettopreise, die die Firma T. der Klägerin aufgrund eines Leistungsverzeichnisses über die im Abrechnungsobjekt anfallenden Hausmeister- und Gartenpflegearbeiten angeboten hatte. 3 Das Amtsgericht hat die auf Zahlung von 75,38 € nebst Zinsen gerichtete Klage abgewiesen. Das Landgericht hat das erstinstanzliche Urteil geändert und der Klage stattgegeben. Mit der vom Berufungsgericht zugelassenen Revision erstrebt der Beklagte die Wiederherstellung des amtsgerichtlichen Urteils. Entscheidungsgründe4 Die Revision hat keinen Erfolg. I. 5 Das Berufungsgericht hat zur Begründung seiner Entscheidung im Wesentlichen ausgeführt: 6 Der Klägerin stehe die von ihr geltend gemachte Betriebskostennachforderung in Höhe von 75,38 € für das Abrechnungsjahr 2008 zu. 7 Zwar könne der Vermieter grundsätzlich nur die ihm tatsächlich entstandenen Kosten ansetzen. Gemäß § 1 Abs. 1 Satz 2 BetrKV sei es ihm aber gestattet, eigene Sach- und Arbeitsleistungen mit dem Betrag zu berechnen, der für eine gleichwertige Leistung eines Dritten, insbesondere eines Unternehmens, angesetzt werden könnte; lediglich die Umsatzsteuer des Dritten habe außer Betracht zu bleiben. Der Gesetzgeber habe dem Vermieter insoweit im Interesse einer praktikablen Abrechnung die Möglichkeit eingeräumt, sich statt einer substantiierten Darlegung eigener Kosten auf ein vergleichbares Angebot eines Dritten zu beziehen. Bei größeren Mietobjekten werde das vom Vermieter beschäftigte technische Personal nämlich regelmäßig auch im Rahmen der nicht umlagefähigen Bereiche Verwaltung und Instandsetzung tätig; die mit der Abgrenzung der umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kostenanteile verbundenen Schwierigkeiten würden durch die Möglichkeit der Abrechnung fiktiver Kosten von Fremdunternehmen vermieden. 8 Die Klägerin habe Leistungsverzeichnisse, aus denen die für das Abrechnungsobjekt anfallenden Tätigkeiten im Einzelnen ersichtlich seien, sowie das darauf beruhende Angebot der Firma T. über monatlich 1.130 € für die Hausmeisterkosten und über monatlich 789 € für die Gartenpflege vorgelegt; dies genüge zur schlüssigen Darlegung der betreffenden Betriebskosten. II. 9 Diese Beurteilung hält rechtlicher Nachprüfung stand, so dass die Revision zurückzuweisen ist. 10 Der Klägerin steht die geltend gemachte Betriebskostennachforderung zu. Wie auch die Revision nicht in Abrede stellt, durfte die Klägerin die von ihr durch eigenes Personal erbrachten Hausmeisterdienste und Gartenpflegearbeiten gemäß § 1 Abs.1 Satz 2 BetrKV nach den fiktiven Kosten (ohne Umsatzsteuer) abrechnen, die bei Erbringung der Leistungen durch einen Dritten (ein Unternehmen) entstanden wären. Diese gesetzliche Regelung dient, wie das Berufungsgericht richtig gesehen hat, der Vereinfachung der Abrechnung für den Vermieter. Sie steht nicht nur dem privaten Vermieter zur Verfügung, der seine eigene Arbeitskraft einsetzt; vielmehr können auch institutionelle Eigentümer, die diese Leistungen durch ihre Arbeitnehmer oder durch unselbständige Einheiten erbringen, nach den Kosten abrechnen, die bei Beauftragung eines Dritten (Unternehmen) entstanden wären (vgl. BR-Drucks. 568/03, S. 28). Durch diese Abrechnung nach fiktiven Kosten eines Fremdunternehmers können Streitigkeiten der Mietparteien darüber vermieden werden, inwieweit vom Vermieter eingesetzte eigene Arbeitskräfte mit umlagefähigen und nicht umlagefähigen Aufgaben betraut waren und wie diese Kosten voneinander abzugrenzen sind. 11 Das Berufungsgericht hat zu Recht angenommen, dass die Klägerin die der Abrechnung zugrunde gelegten fiktiven Kosten schlüssig dargetan hat, indem sie ein von ihr erstelltes - detailliertes - Leistungsverzeichnis über die anfallenden Gartenpflege- und Hausmeisterarbeiten (u.a. Größe der Rasenfläche, Mähturnus) sowie das hierzu von der Firma T. abgegebene Angebot vorgelegt und vorgetragen hat, es habe sich um das günstigste von mehreren erhaltenen Angeboten gehandelt. Entgegen der Auffassung der Revision ist es unschädlich, dass die Firma T. in ihrem Angebot nicht aufgeschlüsselt hat, mit welchem Zeitaufwand und welchem Stundenlohn sie ihr Angebot kalkuliert hat. 12 Entgegen der Auffassung der Revision hat das Berufungsgericht nicht die Darlegungs- und Beweislast verkannt, sondern zutreffend angenommen, dass die Klägerin die fiktiven Unternehmerkosten für die im Abrechnungsobjekt anfallenden Hausmeister- und Gartenpflegekosten ausreichend dargelegt und der Beklagte sie nicht bestritten habe. Soweit die Revision geltend macht, dass mit den fiktiven Kosten eines Dritten, die der Vermieter nach § 1 Abs. 1 Satz 2 BetrKV für die mit eigenen Kräften erbrachten umlagefähigen Leistungen ansetzen darf, nicht beliebige, von einem Drittunternehmer nur gefälligkeitshalber bescheinigte Kosten gemeint sind, sondern lediglich "realistische" Kosten, trifft das zwar zu; übergangenen Sachvortrag des Beklagten in den Tatsacheninstanzen hierzu zeigt die Revision jedoch nicht auf. Ball Dr. Milger Dr. Hessel Dr. Schneider Dr. Fetzer Von Rechts wegenVerkündet am: 14. November 2012Hinweis: Das Dokument wurde redaktionell aufgearbeitet und unterliegt in dieser Form einem besonderen urheberrechtlichen Schutz. Eine Nutzung über die Vertragsbedingungen der Nutzungsvereinbarung hinaus - insbesondere eine gewerbliche Weiterverarbeitung außerhalb der Grenzen der Vertragsbedingungen - ist nicht gestattet.

References: § 250
 § 249
 Art. 3
 § 1
 § 1
 § 1
 § 1