Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=02.07.2014&Aktenzeichen=VIII%20ZR%20298/13
Timestamp: 2020-04-04 23:29:16+00:00

Document:
BGH, 02.07.2014 - VIII ZR 298/13 - dejure.org
https://dejure.org/2014,19679
BGH, 02.07.2014 - VIII ZR 298/13 (https://dejure.org/2014,19679)
BGH, Entscheidung vom 02.07.2014 - VIII ZR 298/13 (https://dejure.org/2014,19679)
BGH, Entscheidung vom 02. Juli 2014 - VIII ZR 298/13 (https://dejure.org/2014,19679)
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Wohnraummiete: Konkludente Annahme des Angebots des Vermieters auf Gebrauchsüberlassung der um einen Anbau erweiterten Wohnfläche gegen Zahlung einer erhöhten Miete
Mieterhöhung muss gezahlt werden bei Nutzung eines neuen Anbaus der Wohnung trotz bestehender Einwände
Konkludente Annahme einer angebotenen Vertragsänderung durch Nutzung
Wohnungsteil wieder aufgebaut: Anspruch auf Mietzahlung?
Konkludenter Vertragsschluss bei zusätzlicher Nutzung eines wieder errichteten Anbaus? (IMR 2015, 5)
AG Köln, 04.10.2012 - 222 C 153/12
Diese Auslegung des vom Berufungsgericht festgestellten Verhaltens der Mieter kann der Senat selbst vornehmen, da das Berufungsgericht eine Auslegung unter diesem Blickwinkel unterlassen hat und weitere Feststellungen nicht erforderlich sind (…vgl. Senatsurteile vom 9. Mai 2007- VIII ZR 347/06, NJW 2007, 2843 Rn. 13;… vom 9. Oktober 2013 - VIII ZR 22/13, WuM 2013, 734 Rn. 11; vom 2. Juli 2014 - VIII ZR 298/13, WuM 2014, 546 Rn. 12).
Dies kann der Senat auch dann selbst entscheiden, wenn es sich bei der "Abrechnungsvereinbarung" nicht um einen Formularvertrag (…vgl. hierzu Senatsurteil vom 5. Oktober 2016 - VIII ZR 223/15, juris Rn. 39 mwN), sondern um eine Individualvereinbarung handeln sollte, da das Berufungsgericht die Auslegung dieser Vereinbarung unterlassen hat und weitere tatsächliche Feststellungen weder erforderlich noch zu erwarten sind (vgl. Senatsurteile vom 28. April 2004 - VIII ZR 178/03, NZM 2004, 545 unter II 1 b mwN;… vom 15. Juli 2009 - VIII ZR 217/06, juris Rn. 21 mwN; vom 2. Juli 2014 - VIII ZR 298/13, WuM 2014, 546 Rn. 12).
Jedenfalls im Rahmen einer ordnungsgemäßen Modernisierung nach §§ 555 a BGB ff (bzw. § 554 BGB a.F.) ändert sich mit der Durchführung der Modernisierungsmaßnahmen der vertragsgemäße Zustand der Mietsache; der veränderte bauliche Zustand ist Vertragsgegenstand geworden (…Schmidt-Futterer/Eisenschmid, 12. Aufl. 2015, vor §§ 555 a - 555 f BGB, Rn. 8;… ders. § 555 b BGB, Rn. 11 ff; Lehmann-Richter, NZM 2011, 572; offengelassen BGH WuM 2008, 219 und BGH WuM 2014, 546).
Prozesskostenhilfe-Beschwerdeverfahren
PKH für das Beschwerdeverfahren kann nicht beansprucht werden, denn unter Prozessführung im Sinne von § 114 ZPO ist nur das eigentliche Streitverfahren, nicht aber das Prozesskostenhilfeprüfungsverfahren zu verstehen (siehe: BGH Beschluss vom 08.06.2014 - VI ZB 49/03 unter Verweis auf den Beschluss vom 30.05.1984 - VIII ZR 298/13).
AG Hamburg-Altona, 11.05.2015 - 314a C 210/14
Mietrecht - Mietzinsforderung nach Wohnflächenvergrößerung bei Vereinbarung einer …
Zwar nimmt eine Mieterin unter Umständen, wenn ein konkretes Angebot des Vermieters auf Gebrauchsüberlassung einer neu geschaffenen Wohnfläche gegen Zahlung erhöhter Mietzinses besteht, dieses Angebot konkludent durch Nutzung der neuen Wohnfläche an (vgl. BGH, Urteil vom 02. Juli 2014, VIII ZR 298/13 - juris).

References: § 554
 § 555
 BGH 
 BGH 
 § 114
 BGH