Source: http://bip3.wokiss.pl/puszczykowo/bip/rada-miasta/baza-prawa-lokalnego/20191/uchwala-nr-11319viii-rady-miasta-puszczykowa-z-dnia-29-pazdziernika-2019-r.-w-sprawie-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-dla-terenu-polozonego-w-puszczykowie-pomiedzy-torami-pk.html
Timestamp: 2020-04-02 21:40:16+00:00

Document:
BIP PUSZCZYKOWO - Uchwała Nr 113/19/VIII Rady Miasta Puszczykowa z dnia 29 października 2019 r. w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Puszczykowie pomiędzy torami
Uchwała Nr 113/19/VIII
w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Puszczykowie pomiędzy torami PKP, ulicą Dworcową, Nadwarciańską, Kosynierów Miłosławskich, obręb Niwka, arkusze 3, 4 - w dwóch etapach A i B - ETAP B.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2019 r., poz. 506 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2018 r., poz. 1945 ze zm.) Rada Miasta Puszczykowa uchwala, co następuje:
§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Puszczykowie pomiędzy torami PKP, ulicą Dworcową, Nadwarciańską, Kosynierów Miłosławskich, obręb Niwka, arkusze 3, 4 - w dwóch etapach A i B - ETAP B, po stwierdzeniu, iż nie narusza on ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Puszczykowa" (Uchwała Nr 279/18/VII Rady Miasta Puszczykowa z dnia 30 stycznia 2018.), zwany dalej „planem".
Granicę obszaru objętego planem - określa rysunek planu.
1) załącznik Nr 1 - stanowiący część graficzną, zwaną „rysunkiem planu", opracowany w skali 1:1000 i zatytułowany: „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Puszczykowie pomiędzy torami PKP, ulicą Dworcową, Nadwarciańską, Kosynierów Miłosławskich, obręb Niwka, arkusze 3, 4 - w dwóch etapach A i B - ETAP B";
3) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem cyfrowo-literowym;
4) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć, wyrażony w procentach, stosunek sumy powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian każdego budynku w odniesieniu do powierzchni działki;
5) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, rozumianej jako suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych mierzonych po obrysie wszystkich budynków, w odniesieniu do powierzchni określonej w przepisach szczegółowych dla każdego terenu;
6) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12°;
7) budynku gospodarczo-garażowym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy, budynek gospodarczy z wydzieloną przestrzenią dla celów garażowania pojazdów samochodowych lub budynek garażowy;
8) ogrodzeniu ażurowym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym część pełna stanowi nie więcej niż 30% powierzchni ogrodzenia na całej jego długości;
9) ogrodzeniu pełnym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym część pełna stanowi nie mniej niż 70% powierzchni ogrodzenia na całej jego długości;
10) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć przedsięwzięcia, inwestycje nie będące przedsięwzięciami mogącymi zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko; działalność związaną z prowadzeniem czynności świadczonych na rzecz ludności i firm, przeznaczoną dla celów konsumpcji indywidualnej, zbiorowej oraz ogólnospołecznej o charakterze lokalnym, niezwiązaną z działalnością produkcyjną tj.: usługi handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży do 200 m2, ale nie więcej niż 300m2 powierzchni zabudowy, gastronomii, bankowości, administracji, oświaty, usługi łączności, informacji i nauki, kultury i rozrywki, rekreacji i sportu, zdrowia i opieki społecznej, biura, obiekty realizowane jako zadania własne samorządów terytorialnych;
11) zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć wielogatunkowe nasadzenia zieleni wysokiej oraz krzewów z wykorzystaniem gatunków zimozielonych.
1) teren zabudowy usługowo-mieszkaniowej oznaczony symbolem U/MN;
2) teren drogi wewnętrznej oznaczony symbolem KDW.
1) ustala się obowiązek sytuowania budynków z uwzględnieniem nieprzekraczalnych linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu;
c) budynków gospodarczo-garażowych z blachy;
- elementów takich jak: okapy, gzymsy, balkony i zadaszenia nad wejściami o maksymalnie 1 m,
b) lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, przed wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy.
a) wszelkie oddziaływania związane z prowadzoną działalnością usługową nie mogą powodować przekroczenia standardów jakości środowiska określonych przepisami odrębnymi na terenie i poza terenem do których inwestor posiada tytuł prawny,
b) dla terenu U/MN zachowanie dopuszczalnych poziomów hałasu, określonych w przepisach odrębnych, jak dla terenów mieszkaniowo- usługowych,
d) wykonanie zabezpieczenia przed przenikaniem zanieczyszczeń do gruntu i wód dla projektowanych parkingów i placów zgodnie z przepisami odrębnymi,
e) odprowadzanie ścieków bytowych i przemysłowych do sieci kanalizacji sanitarnej,
f) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach własnych działek, z zastrzeżeniem lit. g,
g) docelowe odprowadzanie do kanalizacji deszczowej wód opadowych i roztopowych pochodzących z dróg, parkingów i placów,
i) wytwarzanie energii dla celów grzewczych wyłącznie na bazie paliw i urządzeń charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisji lub odnawialnych źródeł energii, o mocy nieprzekraczającej 100 kW, zgodnie z przepisami odrębnymi,
a) lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oraz potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach odrębnych z wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu telekomunikacji,
a) maksymalną wysokość ogrodzeń w granicy z ul. Niepodległości do 1,5 m,
b) stosowanie ogrodzeń ażurowych;
c) umieszczanie szyldów o powierzchni do 3 m2 na jednej działce, przy czym lokalizacja szyldów nie może powodować uciążliwości dla uczestników ruchu drogowego, takich jak np.: utrudnienie czytelności informacji drogowskazowej, ograniczenie widoczności, olśnienie.
§ 9. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolem U/MN:
a) lokalizację maksymalnie dwóch budynków usługowych lub usługowo-mieszkaniowych w granicach całego terenu zabudowy usługowo-mieszkaniowej o maksymalnej powierzchni zabudowy każdego z nich do 250 m2, w ramach dopuszczalnej powierzchni zabudowy działki,
b) lokalizację maksymalnie dwóch budynków gospodarczo-garażowych o maksymalnej powierzchni zabudowy każdego z nich do 70 m2, w ramach dopuszczalnej powierzchni zabudowy działki,
d) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki na 800 m2,
e) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,6,
f) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy- 0,02,
g) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 45% powierzchni działki,
h) powierzchnię zabudowy nie większą niż 30% powierzchni działki,
i) stosowanie dachów stromych dla budynków usługowych i usługowo-mieszkaniowych oraz gospodarczo-garażowych o nachyleniu połaci dachowych do 45° lub płaskich,
j) maksymalną wysokość budynków usługowych lub usługowo-mieszkaniowych krytych dachem stromym - 9,5 m,
k) maksymalną wysokość budynków usługowych lub usługowo-mieszkaniowych krytych dachem płaskim - 7 m,
l) maksymalną liczbę kondygnacji dla budynków usługowych lub usługowo-mieszkaniowych - dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,
m) maksymalną wysokość budynków gospodarczo-garażowych krytych dachem stromym - 5 m,
n) maksymalną wysokość budynków gospodarczo-garażowych krytych dachem płaskim - 3,5 m,
o) maksymalną liczbę kondygnacji dla budynków gospodarczo-garażowych - jedna kondygnacje nadziemna,
p) pokrycie dachów stromych: dachówką ceramiczną oraz materiałami imitującymi dachówkę ceramiczną, w tym blacho-dachówką oraz blachą na rąbek stojący, drewnem, gontem lub łupkiem w kolorach od brunatnego poprzez ceglany do odcieni czerwonego oraz w odcieniach grafitu i szarości,
q) stosowanie na elewacjach budynków materiałów wykończeniowych typu: tynk w jasnych, pastelowych kolorach, cegła, drewno, materiały drewnopochodne, kamień, beton architektoniczny,
s) dostęp do drogi publicznej z ul. Niepodległości znajdującej się poza obszarem planu,
z §13 pkt 3 i 4;
a) wydzielenie w każdym budynku usługowo-mieszkaniowym jednego lokalu mieszkalnego stanowiącego nie więcej niż 45% jego powierzchni użytkowej,
b) lokalizację w każdym budynku usługowo-mieszkaniowym lokalu mieszkalnego wyłącznie na drugiej kondygnacji nadziemnej,
c) realizację na całym terenie U/MN, w granicach wyznaczonych liniami zabudowy, nie więcej niż dwóch wiat o wysokości do 3,5 m i o powierzchni dachu do 40 m2 każda,
e) lokalizację usług wyłącznie nieuciążliwych.
1) ustala się nakaz uwzględnienia ograniczeń wynikających z przepisów odrębnych ze względu na położenie obszaru objętego planem w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 144 - Wielkopolska Dolina Kopalna - wody czwartorzędowe, będące obszarem wysokiej ochrony;
2) nie podejmuje się ustaleń odnośnie terenów górniczych, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planie zagospodarowania przestrzennego województwa.
2) na terenie U/MN ustala się następujące parametry działek budowlanych powstałych w wyniku scalania i podziału:
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek - 800 m2,
b) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego drogi publicznej, poza obszarem planu lub drogi oznaczonej symbolem KDW: 70°- 110°;
1) uwzględnienie ograniczeń w zagospodarowaniu ze względu na położenie całego obszaru planu w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego, zgodnie z przepisami odrębnymi oraz z uwzględnieniem zapisów określonych w § 5 niniejszej uchwały,
2) nakaz zgłaszania do Szefostwa Służb Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP wszelkich projektowanych budowli o wysokości równej i większej niż 50,0 m n.p.t. przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę;
3) dla przewodów kanalizacji sanitarnej, należy zachować pasy ochronne pozbawione zabudowy stałej i tymczasowej oraz zadrzewień, o szerokości 5 m, po 2,5 m od osi kanału w obie strony.
1) obsługę komunikacyjną terenu objętego planem z istniejącej drogi publicznej - ul. Niepodległości, znajdującej się poza obszarem planu;
2) parametry drogi wewnętrznej KDW:
c) dopuszcza się realizację pieszo-jezdni,
d) dopuszcza się lokalizację projektowanej sieci infrastruktury technicznej w pasie drogowym,
3) minimalną liczbę stanowisk postojowych dla samochodów osobowych zlokalizowanych w obrębie własnej działki dla teren U/MN:
a) 2 stanowiska postojowe na każdy lokal mieszkalny zlokalizowany w budynkach usługowo-mieszkaniowych,
b) 2 stanowiska postojowe na każde 10 miejsc w obiektach gastronomicznych,
c) 2 stanowiska postojowe na każde 100 m² powierzchni użytkowej lub 5 zatrudnionych w obiektach usługowych, innych niż wymienione w lit. b,
d) ustala się minimalną liczbę stanowisk postojowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) zapewnienie w granicach terenu U/MN miejsc postojowych dla wszystkich pojazdów obsługujących teren, w tym autokarów.
f) docelowe podłączenie terenów objętych planem do sieci gazowej zlokalizowanej poza planem;
§ 16. Dla terenów objętych planem, określa się stawkę, o której mowa w art. 36, ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
§ 17 Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Puszczykowa.
- Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. 2019 r., poz. 506 ze zm.),
- Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2018 r., poz. 1945 ze zm.),
- Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz.U. z 2003 r., Nr 164 poz. 1587),
- Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U. z 2019 r., poz. 1065),
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 10 września 2019 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz.U. z 2019 r., poz. 1839),
- Ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. z 2018 r., poz. 2067 ze zm.),
- Ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz.U. z 2018 r., poz. 1614 ze zm.),
- Ustawy z dnia 14 marca 1985 r. o Państwowej Inspekcji Sanitarnej (t.j. Dz.U. z 2019 r., poz. 59),
- Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. z 2019 r., poz. 1186 ze zm.),
- Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2018 r., poz. 2204 ze zm.),
- Ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz.U. z 2018 r., poz. 2068 ze zm.),
- Ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz.U. z 2018 r., poz. 2081 ze zm.),
- Ustawa z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz.U. z 2018 r., poz. 1398 ze zm.).
Prace nad planem wykonano w oparciu o Uchwałę Nr 358/18/VII Rady Miasta Puszczykowa z dnia 16 października 2018 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Puszczykowie pomiędzy torami PKP, ulicą Dworcową, Nadwarciańską, Kosynierów Miłosławskich, obręb Niwka, arkusze 3, 4 - w dwóch etapach A i B. Niniejszy plan realizuje ETAP B.
Celem sporządzenia planu - etap B jest zdefiniowane przeznaczenia i sposobu zagospodarowania terenu, ustalenie parametrów zabudowy oraz wyznaczenie zasad obsługi komunikacyjnej. Etap B planu obejmuje teren o powierzchni 1759,8 m2, który jest własnością prywatną.
2) walory architektoniczne i krajobrazowe - m.in. poprzez wprowadzenie ustaleń w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, maksymalnej i minimalnej intensywność zabudowy, minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalnej wysokości zabudowy oraz linii zabudowy i gabarytów obiektów, a także w zakresie zasad sytuowania szyldów oraz ogrodzeń;
3) wymagania ochrony środowiska - poprzez wprowadzenie ustaleń w zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, w tym m.in. zapisy dotyczące dopuszczalnych poziomów hałasu, gromadzenia i zagospodarowania odpadów, gospodarki wodno-ściekowej, zagospodarowania wód opadowych, stosowania energii do celów grzewczych, wykorzystania mas ziemnych, realizacji zieleni izolacyjnej;
4) wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie podjęto ustaleń, gdyż na terenie objętym etapem B nie występują obiekty zabytkowe, ani dobra kultury współczesnej;
5) wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych - poprzez wprowadzenie ustaleń w zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym obszarów w zasięgu GZWP nr 144 - Wielkopolska Dolina Kopalna;
6) walory ekonomiczne przestrzeni - poprzez ustalenie przeznaczenia terenów z uwzględnieniem prognozy skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego oraz poprzez racjonalne wykorzystanie istniejących możliwości powiązań elementów systemów infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, znajdujących się poza obszarem planu;
8) potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa - poprzez wprowadzenie ustaleń w zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym obszarów w zasięgu GZWP nr 144 - Wielkopolska Dolina Kopalna;
a) uzyskanie opinii komisji urbanistyczno-architektonicznej w dniu 30.05.2019 r. oraz uzyskanie wymaganych opinii i uzgodnień z uwzględnieniem ustaleń art. 17 pkt 6 oraz art. 25 ustawy,
b) zgodnie z art. 17 pkt 9 ustawy oraz zgodnie z art. 39 i 40 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko w dniach od 07.08.2019 r. do 05.09.2019 r. w siedzibie Urzędu Miasta Puszczykowa wyłożenie projektu planu do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, z możliwością wnoszenia uwag do dnia 25.09.2019 r.,
c) przeprowadzenie dyskusji publicznej nad przyjętymi w projekcie planu i w prognozie oddziaływania na środowisko rozwiązaniami w dniu 19.08.2019 r.,
d) rozpatrzenie uwag - uwagi nie wpłynęły,
oraz poprzez sporządzenie prognozy oddziaływania na środowisko w oparciu o zapisy ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko. W opracowaniu tym zwrócono szczególną uwagę i przeanalizowano oddziaływanie projektowanego zainwestowania na powietrze atmosferyczne, wody powierzchniowe i gruntowe, powierzchnię ziemi, gleby, szatę roślinną, klimat, warunki zamieszkania i zdrowia ludzi, obszary prawnie chronione;
13) potrzeby zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności - poprzez wprowadzenie ustaleń w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej w tym wykorzystania istniejącej, poza obszarem planu, sieci wodociągowej zapewniającej odpowiednią ilość i jakość wody do celów zaopatrzenia ludności.
2) lokalizowania nowej zabudowy usługowej lub usługowo-mieszkaniowej w sposób umożliwiający mieszkańcom maksymalne wykorzystanie publicznego transportu zbiorowego jako podstawowego środka transportu - poprzez uwzględnienie przebiegu sieci transportu publicznego poza obszarem planu w ul. Nadwarciańskiej i ul. Kosynierów Miłosławskich;
3) zapewniania rozwiązań przestrzennych, ułatwiających przemieszczanie się pieszych i rowerzystów - poprzez wprowadzenie ustaleń w zakresie przeznaczenia terenów z uwzględnieniem dostępności komunikacyjnej do dróg publicznych, poza obszarem planu, z uwzględnieniem zlokalizowanych na nich chodników i ścieżek pieszo-rowerowych;
4) dążenia do planowania i lokalizowania nowej zabudowy na obszarach o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej, w granicach jednostki osadniczej w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2003 r. o urzędowych nazwach miejscowości i obiektów fizjograficznych (t.j. Dz.U. z 2019 r., poz. 1443), w szczególności poprzez uzupełnianie istniejącej poza obszarem planu zabudowy - obszar objęty planem miejscowym - etap B nie jest zainwestowany i położony jest w sąsiedztwie terenów mieszkaniowych i usługowych zainwestowanych - projekt przewiduje określenie parametrów dla nowej zabudowy w nawiązaniu do istniejącej struktury funkcjonalno-przestrzennej tej części miasta Puszczykowa.
Burmistrz Miasta Puszczykowa zgodnie z art. 17 pkt 14 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przedstawił Radzie Miasta Puszczykowa projekt planu, który zawiera część tekstową, graficzną oraz rozstrzygnięcia i uzasadnienie. Plan nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Puszczykowa" (Uchwała Nr 279/18/VII Rady Miasta Puszczykowa z dnia 30 stycznia 2018) i jest zgodny z przepisami odrębnymi.
Załącznik nr 1 do Uchwały Nr 113
Załącznik nr 3 do Uchwały Nr 113
wprowadzenie informacji do podstrony BIP: Agnieszka Głowacka-Bartkowiak (2019-10-31 13:02:24)
zaakceptowanie treści informacji: Agnieszka Głowacka-Bartkowiak (2019-10-31 13:02:24)
ostatnią zmianę treści wiadomości: Agnieszka Głowacka-Bartkowiak (2020-01-15 13:27:56)
Liczba odsłon: 1761324

References: art. 18
 art. 20
 art. 36
 art. 17
 art. 25
 art. 17
 art. 39
 art. 2
 art. 17