Source: http://sbd-st.cz/index.php?id=stanovy0608
Timestamp: 2018-05-21 13:12:39+00:00

Document:
Stavební bytové družstvo Strakonice - stanovy0608
STANOVY Stavebního bytového družstva Strakonice 5
Čl. 1 5
Čl. 2 5
Část II. Činnosti družstva 5
Čl. 3 5
Část III. Členství v družstvu 5
Čl. 4 Vznik členství 6
Čl. 5 6
Čl. 7 Společné členství manželů 6
Čl. 11 Členská práva 7
Čl. 12 Členské povinnosti 7
Čl. 13 Majetková účast člena družstva 8
Čl. 15 Dodatečný členský vklad 9
Čl. 18 - zrušen 9
Čl. 19 - zrušen 9
Čl. 21 Dohoda 9
Čl. 23 Úmrtí člena 10
Čl. 25 Zánik družstva 11
Čl. 26 Zánik společného členství manželů 11
Čl. 28 Členská evidence 12
Část IV. Přidělování bytů 12
Čl. 29 - zrušen 12
Čl. 30 - zrušen 12
Čl. 31 - zrušen 12
Čl. 32 Přidělování bytů 12
Čl. 33 12
Čl. 34 - zrušen 12
Čl. 35 Zrušení rozhodnutí o přidělení bytu 12
Čl. 36 - zrušen 12
Část V. Nájem družstevního bytu (nebytového prostoru) 12
36a Družstevní byt a družstevní nebytový prostor 12
Čl. 38 Práva a povinnosti z nájmu bytu 13
Čl. 39 13
Čl. 40 14
Čl. 41 14
Čl. 42 14
Čl. 43 14
Čl. 44 14
Čl. 46 15
Čl. 47 15
Čl. 48 Společný nájem družstevního bytu manžely 15
Čl. 49 15
Čl. 50 15
Čl. 51 15
Čl. 52 Podnájem bytu (části bytu) 15
Čl. 53 Výměna bytu 16
Čl. 54 16
Čl. 55 Zánik nájmu družstevního bytu 16
Čl. 56 Bytové náhrady 16
Čl. 58 Zajištění řádného využití bytů 16
Čl. 59 Sloučení bytů 17
Čl. 60 Rozdělení bytu 17
Čl. 61 17
Čl. 61a 17
VI. Orgány družstva 17
Čl. 62 17
Čl. 63 17
Čl. 64 18
Čl. 65 18
Čl. 66 18
Čl. 67 18
Čl. 68 18
Čl. 69 18
Čl. 70 19
Čl. 71 19
Čl. 72 Shromáždění delegátů 19
Čl. 73 20
Čl. 74 20
Čl. 75 20
Čl. 76 Představenstvo 20
Čl. 77 21
čl. 78 Rozhodování o bytových otázkách 21
Čl. 79 21
Čl. 80 Předseda představenstva 21
Čl. 81 Organizování práce představenstva 21
Čl. 82 Řízení běžné činnosti družstva 22
Čl. 83 Ředitel družstva 22
Čl. 84 Kontrolní komise 22
Čl. 85 22
Čl. 86 22
Čl. 87 Samospráva 23
Čl. 88 Členská schůze samosprávy 23
Čl. 89 23
Čl. 90 23
Čl. 91 24
Čl. 92 Výbor samosprávy 24
Čl. 93 25
Čl. 94 25
Čl. 95 Pomocné orgány 25
Čl. 96 Zastupování družstva ve společenství vlastníků 25
Část VII. Hospodaření družstva 26
Čl. 97 Financování činnosti družstva 26
Čl. 100 Fondy družstva 26
Čl. 101 Základní kapitál 27
Čl. 102 Nedělitelný fond 27
Čl. 103 Fond členských podílů 27
Čl. 104 Fond družstevní výstavby 27
Čl. 105 Doplňkový fond družstevní výstavby 27
Čl. 106 Fond dodatečných členských vkladů 27
Čl. 107 Dlouhodobá záloha na opravy a dodatečné investice 27
Čl. 108 Sociální fond 28
Část VIII. Zrušení, změna a likvidace 28
Čl. 109 28
Čl. 110 28
Čl. 111 28
Čl. 112 Převod části majetku družstva 28
Čl. 113 29
Čl. 114 Likvidace družstva 29
Čl. 115 29
Čl. 116 29
Čl. 117 30
Čl. 118 30
Čl. 119 Podněty členů 30
Čl. 121 Počítání času 31
Čl. 122 31
Čl. 122a 31
Čl. 123 31
Čl. 124 31
2) Člen může převést svá práva a povinnosti spojené s členstvím v družstvu na fyzickou nebo právnickou osobu, která splňuje podmínky vzniku členství.
a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zákonného zástupce na jednání a rozhodování členské schůze samosprávy a nebo prostřednictvím zvolených delegátů na jednání a rozhodování shromáždění delegátů;
b) být volen do orgánů družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům;
b) při přidělení bytu uhradit doplatek členského podílu, dodatečný členský vklad ve stanovené výši a lhůtě a
h) umožnit pověřeným zástupcům družstva po předchozím oznámení zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru);
2) Zálohovou výši členského podílu určí družstvo před zahájením družstevní výstavby tak, aby jeho výše kryla rozpočtem stanovené náklady připadající na byt (nebytový prostor), který byl členovi přidělen, snížené o státní příspěvek poskytnutý na výstavbu, o úvěr poskytnutý peněžním ústavem na výstavbu, příp. o jiné zdroje financování družstevní výstavby.
a) Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena jestliže:
b) Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena jen do tří měsíců ode dne, kdy zjistilo důvod pro vyloučení, nejpozději však do jednoho roku ode dne, kdy tento důvod vznikl.
c) Je-li jednání člena, v němž lze spatřovat důvod k vyloučení podle odst. 1 písm. b) předmětem šetření jiného orgánu, začíná lhůta tří měsíců podle odst. 2 dnem, kdy se družstvo dozvědělo o výsledku tohoto šetření.
d) Rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být doručeno do vlastních rukou. V rozhodnutí o vyloučení člena z družstva musí být uveden důvod podle odst. 1, který nelze dodatečně měnit; členství zaniká dnem, kdy bylo doručeno rozhodnutí představenstva o vyloučení členovi.
e) Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení má právo podat člen odvolání k shromáždění delegátů. Není-li právo na odvolání uplatněno do tří měsíců ode dne, kdy se člen dozvěděl nebo mohl dozvědět o rozhodnutí o vyloučení, zaniká. Odvolání má odkladný účinek
f) Soud na návrh člena, kterého se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí shromáždění delegátů o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami. Není-li právo na podání návrhu uplatněno do tří měsíců ode dne konání shromáždění delegátů, které vyloučení potvrdilo, nebo jestliže nebyla řádně svolána, ode dne, kdy se člen mohl dovědět o konání shromáždění delegátů, které vyloučení potvrdilo, nejpozději ale do jednoho roku od jeho konání, zaniká.
g) Jestliže je důvodem návrhu podle odstavce 6, že tvrzené rozhodnutí shromáždění delegátů nepřijalo proto, že o něm nehlasovalo, anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které shromáždění delegátů přijalo, lze podat návrh do tří měsíců ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání nebo tvrzeného konání shromáždění delegátů.
h) Představenstvo může po vyloučení člena z družstva, za předpokladu, že vyloučený člen uhradí veškeré závazky vůči družstvu a bude řádně plnit svoje povinnosti tj. řádně platit nájemné a úhradu služeb spojených s užíváním bytu, rozhodnout o jeho znovupřijetí za člena družstva, případně stanovit pro znovupřijetí zkušební dobu nejvýše tři roky.
1) Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl se rovná účetní hodnotě majetkové účasti člena v družstvu:
2) Veškeré drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce (společní nájemci). Ze společných prostředků střediska mohou být hrazeny následující opravy
- výměna topných rozvodů v domě, mimo otopná tělesa pokud nejsou součástí celkové rekonstrukce topného systému;
1) Člen - nájemce družstevního bytu má právo na přiměřenou slevu z nájemného, pokud družstvo přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jeho užívání. Právo na přiměřenou slevu z nájemného má člen i tehdy, jestliže nebyla poskytována plnění spojená s užíváním bytu, nebo byla poskytována vadně, a jestliže užívání bytu se v důsledku toho zhoršilo.
4) O průběhu jednání všech orgánů družstva se pořizuje zápis, který musí obsahovat:
5) Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků jednání, pozvánka na něj a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.
6) Každý člen má právo vyžádat si zápis ze shromáždění delegátů k nahlédnutí.
7) Schválené usnesení shromáždění delegátů družstvo zveřejní způsobem v družstvu obvyklým do 21 dnů ode dne jeho schválení.
8) Podrobnosti o postupu orgánů družstva při volbách a odvolání, o jednání a rozhodování a ověřování zápisu upravuje volební a jednací řád, které schvaluje shromáždění delegátů.
9) Za zveřejnění listiny způsobem v družstvu obvyklým se považuje rovněž vyvěšení takové listiny na úřední desce družstva, která se nachází v sídle družstva a v sídlech regionálních kanceláří.
2) Do výlučné působnosti delegátů patří:
j) stanovit zásady pro určování výše nájemného za užívání bytu (nebytového prostoru) a za plnění poskytovaná s užíváním bytu, způsob jejich vyúčtování a způsob placení;
l) rozhodovat o majetkových dispozicích nad 3 miliony Kč. Toto neplatí pro rozhodování o plnění souvisejících s užíváním bytů a nebytových prostor, se zajišťováním údržby, oprav, modernizací a rekonstrukcí bytových a nebytových prostor včetně uzavírání úvěrových smluv spojených s modernizací bytů a nebytových prostor;
3) Do působnosti shromáždění delegátů patří i rozhodování týkající se družstva a jeho činnosti, pokud si rozhodování o některé věci vyhradil.
4) Shromáždění delegátů může na návrh kontrolní komise změnit nebo zrušit pravomocné rozhodnutí představenstva nebo předsedy družstva, kterými byly porušeny obecně závazné právní předpisy nebo stanovy družstva, jestliže od nabytí právní moci rozhodnutí do podání návrhu neuplynuly více než dva roky.
3) Představenstvo má 7 členů a 3 náhradníky.
4) Členové představenstva a jeho náhradníci se volí z členů družstva tak, aby členové představenstva nebyli mezi sebou nebo se členy kontrolní komise manžely, příbuznými v řadě přímé, nebo sourozenci.
6) Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc. Musí se sejít do 10 dnů od doručení podnětu
kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků.
1) Kontrolní komise má 5 členů a 2 náhradníky.
2) Členové kontrolní komise a její náhradníci se volí ze členů družstva tak, aby její členové nebyli mezi sebou nebo se členy představenstva manžely, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci. Členy kontrolní komise nemohou být členové představenstva ani pracovníci družstva.
4) Pokud v okruhu působnosti samosprávy vznikne společenství vlastníků po­dle zákona o vlastnictví bytů, ztrácí samospráva pravomoc rozhodovat o otázkách, které jsou tímto zákonem vyhrazeny rozhodnutí společenství vlastníků. Členové samosprávy se v tomto případě podílejí na rozhodování společenství vlastníků způsobem stanoveným v zákoně a dle těchto stanov.
4) Pokud v okruhu působnosti samosprávy vznikne společenství vlastníků po­dle zákona o vlastnictví bytů, ztrácí výbor samosprávy pravomoc rozhodovat o otázkách, které jsou tímto zákonem vyhrazeny rozhodnutí společenství vlastníků. Výbor samosprávy se v tomto případě podílí na rozhodování společenství vlastníků prostřednictvím zmocněnce družstva.
1) Družstvo pověřuje zastupováním ve společenství vlastníků v domech, jejichž je spoluvlastníkem, zmocněnce a to podle těchto pravidel:
a) samosprávy, v nichž je zvolen a působí výbor samosprávy uděluje představenstvo družstva toto zmocnění předsedovi výboru samosprávy. Takto zmocněný předseda může k výkonu svých povinností zmocnit jiného člena výboru samosprávy, který se pak stává zmocněncem družstva se všemi právy a povinnostmi, jak jsou uvedeny v tomto článku;
b) v samosprávách, v nichž je ustanoven správce objektu, uděluje představenstvo družstva toto zmocnění zpravidla správci objektu. Ten však nemůže zmocnit k výkonu práv a povinností zmocněnce jinou osobu, představenstvo může udělit toto zmocnění i jiné fyzické nebo právnické osobě, pokud funkci zmocněnce nechce vykonávat předseda samosprávy nebo jiný člen výboru samosprávy;
c) představenstvo může v jednotlivých případech již udělenou plnou moc odvolat po projednání na členské schůzi samosprávy. Jde o případy, kdy zmocněnec neplní svoji funkci, nebo ji plní tak, že by to poškozovalo zájmy družstva nebo samosprávy.
2) Zmocněnec družstva je ve společenství vlastníků povinen usilovat o umožnění účasti členům samosprávy na každém jednání společenství vlastníků. Zmocněnec zpravidla svolává členskou schůzi samosprávy na stejnou dobu, kdy bude jednat společenství vlastníků tak, aby mohl své rozhodování ve společenství vlastníků konzultovat se členy samosprávy. Zmocněnec je povinen informovat členy samosprávy včas a vhodným způsobem o termínu a místě každého jednání společenství vlastníků.
d) kombinací výše uvedených způsobů;
e) z dodatečných členských vkladů po vydání bytů nebo nebytových prostor do vlastnictví.
2) Fond se používá na financování investičních výdajů spojených s družstevní výstavbou, technickým zhodnocením domu nebo s pořízením pozemku příslušejícího k domu. Fond se snižuje při převodu bytu z družstevního vlastnictví podle zákona č. 72/1994 Sb., v platném znění.
3) Společenství vlastníků jednotek volí kandidáty delegátů, případně delegáty a jejich náhradníky na Shromáždění
Toto znění stanov bylo přijato shromážděním delegátů dne 5. 6. 2008 a nabývají účinnosti dnem 6. 6. 2008.

References: Čl. 1

Čl. 2

Čl. 3

Čl. 4

Čl. 5

Čl. 7

Čl. 11

Čl. 12

Čl. 13

Čl. 15

Čl. 18

Čl. 19

Čl. 21

Čl. 23

Čl. 25

Čl. 26

Čl. 28

Čl. 29

Čl. 30

Čl. 31

Čl. 32

Čl. 33

Čl. 34

Čl. 35

Čl. 36

Čl. 38

Čl. 39

Čl. 40

Čl. 41

Čl. 42

Čl. 43

Čl. 44

Čl. 46

Čl. 47

Čl. 48

Čl. 49

Čl. 50

Čl. 51

Čl. 52

Čl. 53

Čl. 54

Čl. 55

Čl. 56

Čl. 58

Čl. 59

Čl. 60

Čl. 61

Čl. 61

Čl. 62

Čl. 63

Čl. 64

Čl. 65

Čl. 66

Čl. 67

Čl. 68

Čl. 69

Čl. 70

Čl. 71

Čl. 72

Čl. 73

Čl. 74

Čl. 75

Čl. 76

Čl. 77

čl. 78

Čl. 79

Čl. 80

Čl. 81

Čl. 82

Čl. 83

Čl. 84

Čl. 85

Čl. 86

Čl. 87

Čl. 88

Čl. 89

Čl. 90

Čl. 91

Čl. 92

Čl. 93

Čl. 94

Čl. 95

Čl. 96

Čl. 97

Čl. 100

Čl. 101

Čl. 102

Čl. 103

Čl. 104

Čl. 105

Čl. 106

Čl. 107

Čl. 108

Čl. 109

Čl. 110

Čl. 111

Čl. 112

Čl. 113

Čl. 114

Čl. 115

Čl. 116

Čl. 117

Čl. 118

Čl. 119

Čl. 121

Čl. 122

Čl. 122

Čl. 123

Čl. 124
 Soud 
 zákona č. 72