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Timestamp: 2018-08-15 07:30:59+00:00

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CAPITULO I. Disposiciones previas
CAPITULO II. Determinaciones de la ordenación
TITULO II. Limitaciones al derecho de propiedad
TITULO III. Actividades
Artículo 14 Regulación general
Artículo 15 Vinculación a las parcelas
Artículo 16 Vinculación a los usos
Artículo 17 Aprovechamiento atípico en el suelo rústico
CAPITULO II. Clases de actividades
Artículo 18 Usos y actuaciones
Artículo 19 Clases de usos
Artículo 20 Tipos de actuaciones
CAPITULO III. Actividades relacionadas con los usos admitidos
Artículo 23 Actividades vinculadas a los usos complementarios de la explotación tradicional
Artículo 24 Actividades relacionadas con las infraestructuras públicas
CAPITULO IV. Actividades relacionadas con los usos condicionados
Artículo 25 Actividades relacionadas con el uso de vivienda unifamiliar
TITULO IV. Condiciones de las edificaciones e instalaciones
Artículo 27 Regulación general
Artículo 28 Condiciones de la edificación
Artículo 29 Condiciones de posición e implantación
Artículo 30 Dotación de servicios
TITULO V. Procedimientos para la autorización
CAPITULO II. Procedimientos específicos
Téngase en cuenta que el apartado 1 de la disposición derogatoria única de la Ley [BALEARES] 12/2017, 29 diciembre, de urbanismo de las Illes Balears («B.O.I.B.» 29 diciembre) ha derogado el apartado 4 de la disposición final segunda de la Ley [BALEARES] 12/2014, 16 diciembre, agraria de las Illes Balears («B.O.I.B.» 23 diciembre), que introduce los números 4 y 5 del presente artículo.
Número 2 del artículo 5 derogado por el apartado 1 de la disposición derogatoria única de la Ley [BALEARES] 12/2017, 29 diciembre, de urbanismo de las Illes Balears («B.O.I.B.» 29 diciembre).
Artículo 9 derogado por el apartado 1 de la disposición derogatoria única de la Ley [BALEARES] 12/2017, 29 diciembre, de urbanismo de las Illes Balears («B.O.I.B.» 29 diciembre).
Téngase en cuenta que el el apartado 1 de la disposición derogatoria única de la Ley [BALEARES] 12/2017, 29 diciembre, de urbanismo de las Illes Balears («B.O.I.B.» 29 diciembre) ha derogado el artículo quinto del D Ley [BALEARES] 1/2016, 12 enero, de medidas urgentes en materia urbanística («B.O.I.B.» 13 enero).
Artículo 21 redactado por el artículo 3 del D Ley [BALEARES] 2/2016, 22 enero, de modificación del D Ley 1/2016, de 12 de enero, de medidas urgentes en materia urbanística («B.O.I.B.» 23 enero). Artículo 22 redactado por el artículo 3 del D Ley [BALEARES] 2/2016, 22 enero, de modificación del D Ley 1/2016, de 12 de enero, de medidas urgentes en materia urbanística («B.O.I.B.» 23 enero).
Número 2 del artículo 24 redactado por el artículo 3 del D Ley [BALEARES] 2/2016, 22 enero, de modificación del D Ley 1/2016, de 12 de enero, de medidas urgentes en materia urbanística («B.O.I.B.» 23 enero).
Téngase en cuenta que las previsiones contenidas en los puntos 4, 5, 6 y 7 de la disposición final segunda no serán aplicables hasta que no se apruebe la modificación de dichas disposiciones, o como máximo hasta el 31 de diciembre de 2017, si antes no se hubiese hecho efectiva la modificación indicada, conforme establece el apartado 5 de la disposición adicional única de la D Ley [BALEARES] 1/2016, 12 enero, de medidas urgentes en materia urbanística («B.O.I.B.» 13 enero). Téngase en cuenta que las previsiones contenidas en los puntos 4, 5, 6 y 7 de la disposición final segunda no serán aplicables hasta que no se apruebe la modificación de dichas disposiciones, o como máximo hasta el 31 de diciembre de 2017, si antes no se hubiese hecho efectiva la modificación indicada, conforme establece el apartado 5 de la disposición adicional única de la D Ley [BALEARES] 1/2016, 12 enero, de medidas urgentes en materia urbanística («B.O.I.B.» 13 enero). Téngase en cuenta que las previsiones contenidas en los puntos 4, 5, 6 y 7 de la disposición final segunda no serán aplicables hasta que no se apruebe la modificación de dichas disposiciones, o como máximo hasta el 31 de diciembre de 2017, si antes no se hubiese hecho efectiva la modificación indicada, conforme establece el apartado 5 de la disposición adicional única de la D Ley [BALEARES] 1/2016, 12 enero, de medidas urgentes en materia urbanística («B.O.I.B.» 13 enero). Téngase en cuenta que las previsiones contenidas en los puntos 4, 5, 6 y 7 de la disposición final segunda no serán aplicables hasta que no se apruebe la modificación de dichas disposiciones, o como máximo hasta el 31 de diciembre de 2017, si antes no se hubiese hecho efectiva la modificación indicada, conforme establece el apartado 5 de la disposición adicional única de la D Ley [BALEARES] 1/2016, 12 enero, de medidas urgentes en materia urbanística («B.O.I.B.» 13 enero). Téngase en cuenta que las previsiones contenidas en los puntos 4, 5, 6 y 7 de la disposición final segunda no serán aplicables hasta que no se apruebe la modificación de dichas disposiciones, o como máximo hasta el 31 de diciembre de 2017, si antes no se hubiese hecho efectiva la modificación indicada, conforme establece el apartado 5 de la disposición adicional única de la D Ley [BALEARES] 1/2016, 12 enero, de medidas urgentes en materia urbanística («B.O.I.B.» 13 enero). Número 2 del artículo 26 redactado por el artículo quinto del D Ley [BALEARES] 1/2016, 12 enero, de medidas urgentes en materia urbanística («B.O.I.B.» 13 enero).
Artículo 23 derogado por la letra a) de la disposición derogatoria única de la Ley [BALEARES] 12/2014, 16 diciembre, agraria de las Illes Balears («B.O.I.B.» 23 diciembre). Número 2 del artículo 5 redactado por el apartado 1 de la disposición final segunda de la Ley [BALEARES] 12/2014, 16 diciembre, agraria de las Illes Balears («B.O.I.B.» 23 diciembre). Artículo 9 redactado por el apartado 2 de la disposición final segunda de la Ley [BALEARES] 12/2014, 16 diciembre, agraria de las Illes Balears («B.O.I.B.» 23 diciembre). Letra a) del número 2 del artículo 11 redactada por el apartado 3 de la disposición final segunda de la Ley [BALEARES] 12/2014, 16 diciembre, agraria de las Illes Balears («B.O.I.B.» 23 diciembre). Número 4 del artículo 13 introducido por el apartado 4 de la disposición final segunda de la Ley [BALEARES] 12/2014, 16 diciembre, agraria de las Illes Balears («B.O.I.B.» 23 diciembre). Número 5 del artículo 13 introducido por el apartado 4 de la disposición final segunda de la Ley [BALEARES] 12/2014, 16 diciembre, agraria de las Illes Balears («B.O.I.B.» 23 diciembre). Artículo 21 redactado por el apartado 5 de la disposición final segunda de la Ley [BALEARES] 12/2014, 16 diciembre, agraria de las Illes Balears («B.O.I.B.» 23 diciembre). Artículo 22 redactado por el apartado 6 de la disposición final segunda de la Ley [BALEARES] 12/2014, 16 diciembre, agraria de las Illes Balears («B.O.I.B.» 23 diciembre). Número 2 del artículo 24 redactado por el apartado 7 de la disposición final segunda de la Ley [BALEARES] 12/2014, 16 diciembre, agraria de las Illes Balears («B.O.I.B.» 23 diciembre).
Artículo 17 redactado por el apartado 1 del artículo 18 de la Ley [BALEARES] 7/2012, 13 junio, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible («B.O.I.B.» 23 junio) Apartado 3 del artículo 19 redactado por el apartado 2 del artículo 18 de la Ley [BALEARES] 7/2012, 13 junio, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible («B.O.I.B.» 23 junio) Letra c) del apartado 1 del artículo 24 redactado por el apartado 3 del artículo 18 de la Ley [BALEARES] 7/2012, 13 junio, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible («B.O.I.B.» 23 junio) Apartado 2 del artículo 26 redactado por el apartado 4 del artículo 18 de la Ley [BALEARES] 7/2012, 13 junio, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible («B.O.I.B.» 23 junio) Apartado 3 del artículo 36 redactado por el apartado 5 del artículo 18 de la Ley [BALEARES] 7/2012, 13 junio, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible («B.O.I.B.» 23 junio) Apartado 2 del artículo 37 redactado por el apartado 6 del artículo 18 de la Ley [BALEARES] 7/2012, 13 junio, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible («B.O.I.B.» 23 junio)
Artículo 8 derogado por la letra f) del apartado 1 de la disposición derogatoria del DLey [BALEARES] 2/2012, 17 febrero, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible («B.O.I.B.» 18 febrero). Téngase en cuenta que el Dley que derogaba este artículo ha sido derogado por la Ley [BALEARES] 7/2012, 13 junio, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible («B.O.I.B.» 23 junio), que reitera la misma derogación, en la letra f) del apartado 1 de la Disposición derogatoria.
Artículo 17 redactado por el apartado 1 del artículo 16 del DLey [BALEARES] 2/2012, 17 febrero, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible («B.O.I.B.» 18 febrero). Apartado 3 del artículo 19 redactado por el apartado 2 del DLey [BALEARES] 2/2012, 17 febrero, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible («B.O.I.B.» 18 febrero). Apartado 2 del artículo 26 redactado por el apartado 3 del artículo 16 del DLey [BALEARES] 2/2012, 17 febrero, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible («B.O.I.B.» 18 febrero). Apartado 3 del artículo 36 redactado por el apartado 4 del artículo 16 del DLey [BALEARES] 2/2012, 17 febrero, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible («B.O.I.B.» 18 febrero). Apartado 2 del artículo 37 redactado por el apartado 5 del artículo 16 del DLey [BALEARES] 2/2012, 17 febrero, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible («B.O.I.B.» 18 febrero). Artículo 8 derogado por la letra f) del apartado 1 de la disposición derogatoria del DLey [BALEARES] 2/2012, 17 febrero, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible («B.O.I.B.» 18 febrero). Téngase en cuenta que el Dley que derogaba este artículo ha sido derogado por la Ley [BALEARES] 7/2012, 13 junio, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible («B.O.I.B.» 23 junio), que reitera la misma derogación, en la letra f) del apartado 1 de la Disposición derogatoria.
Disposición adicional octava introducida por el artículo 16 de la Ley [BALEARES] 25/2006, 27 diciembre, de medidas tributarias y administrativas («B.O.I.B.» 30 diciembre). Letra b) del número 1 del artículo 24 redactada por el número 1 de la Disposición Adicional 7.ª de la Ley [BALEARES] 25/2006, 27 diciembre, de medidas tributarias y administrativas («B.O.I.B.» 30 diciembre). Letra d) del número 1 del artículo 24 redactada por el número 1 de la Disposición Adicional 7.ª de la Ley [BALEARES] 25/2006, 27 diciembre, de medidas tributarias y administrativas («B.O.I.B.» 30 diciembre). Número 2 del artículo 24 redactado por el número 2 de la Disposición Adicional 7.ª de la Ley [BALEARES] 25/2006, 27 diciembre, de medidas tributarias y administrativas («B.O.I.B.» 30 diciembre). Número 4 del artículo 30 introducido por la Disposición Adicional 8.ª de la Ley [BALEARES] 25/2006, 27 diciembre, de medidas tributarias y administrativas («B.O.I.B.» 30 diciembre).
Artículo 25 redactado por el artículo 4 de la Ley [BALEARES] 9/1999, 6 octubre, de medidas cautelares y de emergencia relativas a la ordenación del territorio y el urbanismo en las Illes balears («B.O.I.B.» 12 octubre). Letra e) del apartado 1.º de la Disposición Transitoria 1.ª derogada por el artículo 5 de la Ley [BALEARES] 9/1999, 6 octubre, de medidas cautelares y de emergencia relativas a la ordenación del territorio y el urbanismo en las Illes Balears («B.O.I.B.» 12 octubre).
L 6/1999 de 3 Abr. CA Illes Balears (directrices de ordenación territorial y medidas tributarias)
Número 2 del artículo 22 redactado por Ley [BALEARES] 6/1999, 3 abril, de las Directrices de Ordenación Territorial de las Illes Balears y de medidas tributarias («B.O.I.B.» 17 abril). Número 5 del artículo 26 introducido por Ley [BALEARES] 6/1999, 3 abril, de las Directrices de Ordenación Territorial de las Illes Balears y de medidas tributarias («B.O.I.B.» 17 abril). Disposición Adicional quinta derogada por Ley [BALEARES] 6/1999, 3 abril, de las Directrices de Ordenación Territorial de las Illes Balears y de medidas tributarias («B.O.I.B.» 17 abril).
Número 3 del artículo 8 redactado por Ley [BALEARES] 9/1997, 22 diciembre, de diversas Medidas Tributarias y Administrativas («B.O.I.B.» 30 diciembre). Número 3 del artículo 25 redactado por Ley [BALEARES] 9/1997, 22 diciembre, de diversas Medidas Tributarias y Administrativas («B.O.I.B.» 30 diciembre). Número 3 del artículo 31 introducido por Ley [BALEARES] 9/1997, 22 diciembre, de diversas Medidas Tributarias y Administrativas («B.O.I.B.» 30 diciembre). Número 1 de la disposición transitoria 1.ª redactado por Ley [BALEARES] 9/1997, 22 diciembre, de diversas Medidas Tributarias y Administrativas («B.O.I.B.» 30 diciembre). Número 3 de la disposición transitoria 1.ª redactado por Ley [BALEARES] 9/1997, 22 diciembre, de diversas Medidas Tributarias y Administrativas («B.O.I.B.» 30 diciembre). Disposición transitoria 3.ª redactada por Ley [BALEARES] 9/1997, 22 diciembre, de diversas Medidas Tributarias y Administrativas («B.O.I.B.» 30 diciembre).
LEY DEL SUELO RÚSTICO DE LES ILLES BALEARS
Los terrenos agrupados bajo la denominación genérica de suelo rústico constituyen la mayor parte del territorio de las islas Baleares y, como consecuencia de las tensiones que el modelo económico actual, gran consumidor de recursos naturales y de territorio, produce sobre estos terrenos, son objeto de un proceso creciente de sustitución de las actividades tradicionales por otras que, basadas en los usos turísticos, residenciales y de servicios, inciden de modo importante sobre su naturaleza y características, desvirtuando sus elementos esenciales y atentando contra uno de los principales activos de futuro de que dispone esta comunidad.
A pesar de su importancia territorial y de los procesos de transformación a que está sometido, esta clase de suelo es regulada, en la actualidad, por una normativa muy parca, basada fundamentalmente en el texto refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, aprobado mediante el Decreto 1346/1976, de 9 de abril, que determina para el suelo no urbanizable un carácter prácticamente residual, tanto en la concepción como en la concreción normativa, respecto de la normativa que en dicha legislación se establece para los terrenos que han de ser objeto de desarrollo urbanístico.
Para ello, la Ley establece, en el título I, una definición de carácter positivo de los terrenos que constituyen esta clase de suelo, añadiendo a los ya adscritos al suelo no urbanizable por la normativa básica estatal aquellos cuya asignación a tal clase deriva de la necesidad de mantenimiento de las características de la estructura territorial y los que, por ser soporte de funciones originadas en el medio urbano, han de mantener sus características originarias e integrarse, para su ordenación, en el esquema funcional de aquél. La Ley sistematiza el procedimiento para la determinación de las medidas de protección de los terrenos señalando que atenderán a cada uno de sus elementos caracterizadores, según la valoración intrínseca que podrán referirse a su totalidad y que podrán alcanzar, asimismo, las instalaciones y las construcciones en ellos ubicadas mediante la definición de un régimen específico de protección para las mismas.
El título II concreta, respetando el marco normativo estatal que resulta constitucionalmente de aplicación, las limitaciones que la clasificación como suelo rústico y la asignación o no, a un régimen de especial protección supone para el contenido del derecho de propiedad, estableciendo asimismo la necesidad de obtención de licencia municipal previa para la segregación de terrenos en esta clase de suelo.
Para la ordenación de las actividades, el título III, respetando asimismo el marco básico de la legislación estatal, las diferencias según el uso y la clase de actuación que cada una conlleva, determinando su vinculación a la parcela en que se autoricen y estableciendo la subordinación de las edificaciones e instalaciones al uso con ellas relacionado.
El título IV contiene la definición de las características básicas a las que habrán de ajustarse las edificaciones, así como de las condiciones a que deberá ajustarse el tratamiento arquitectónico y paisajístico de su entorno, de modo que se garantice su mejor integración en el medio rural. Asimismo, se determina la necesidad de desarrollo posterior de los principios básicos formulados, a fin de adaptarlos a la realidad de cada zona concreta. Por último, y a fin de no coartar las posibilidades creativas y de innovación en este campo, la regulación prevé, asimismo, la posibilidad de que, sin respetar la totalidad de dichas condiciones, se planteen soluciones alternativas que deberán ser autorizadas, en cada caso, por la Comisión Insular de Urbanismo respectiva.
El título V contiene la definición de los procedimientos para la autorización de las actividades relacionadas con los diferentes usos, determinando la naturaleza, las características y los plazos de los distintos informes exigidos y estableciendo la posibilidad de regular las características de la documentación que acompañe a las solicitudes, a fin de dotar de contenido real los trámites de información pública que en ella se determinan.
La Ley se completa con las disposiciones adicionales, en que se contienen las modificaciones de la legislación vigente que de sus determinaciones se derivan, así como una serie de medidas, plenamente consecuentes con sus objetivos, que ha parecido oportuno adoptar de forma paralela a su formulación: la equiparación entre municipios interiores y costeros en cuanto a las limitaciones al riego de los campos de golf, las limitaciones a las reclasificaciones de los terrenos asignados a esta clase de suelo , y la prohibición del emplazamiento de caravanas y del resto de elementos móviles habitables. Por último, la Ley define las necesarias disposiciones transitorias, en las que se contienen las medidas de aplicación hasta que no se produzca la plena adaptación de los instrumentos de planeamiento general a su contenido, el régimen de aplicación a los edificios e instalaciones ya construidos y las disposiciones por las que se regirán los expedientes iniciados con anterioridad a su entrada en vigor.

References: Artículo 14

Artículo 15

Artículo 16

Artículo 17

Artículo 18

Artículo 19

Artículo 20

Artículo 23

Artículo 24

Artículo 25

Artículo 27

Artículo 28

Artículo 29

Artículo 30
 artículo 5

Artículo 9

Artículo 21
 artículo 3
 Artículo 22
 artículo 3
 artículo 24
 artículo 3
 artículo 26

Artículo 23
 artículo 5
 Artículo 9
 artículo 11
 artículo 13
 artículo 13
 Artículo 21
 Artículo 22
 artículo 24

Artículo 17
 artículo 18
 artículo 19
 artículo 18
 artículo 24
 artículo 18
 artículo 26
 artículo 18
 artículo 36
 artículo 18
 artículo 37
 artículo 18

Artículo 8

Artículo 17
 artículo 16
 artículo 19
 artículo 26
 artículo 16
 artículo 36
 artículo 16
 artículo 37
 artículo 16
 Artículo 8
 artículo 16
 artículo 24
 artículo 24
 artículo 24
 artículo 30

Artículo 25
 artículo 4
 artículo 5
 artículo 22
 artículo 26
 artículo 8
 artículo 25
 artículo 31