Source: https://www.scribd.com/document/51114533/edificacion-y-urbanismo
Timestamp: 2017-03-25 05:19:37+00:00

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ORDENANZAS DE EDIFICACION Y URBANIZACIÓN ______________________________________ 3 CAPÍTULO I. GENERALIDADES _________________________________________________________ 3 SECCION PRIMERA: DISPOSICIONES GENERALES._______________________________________ 3 SECCION SEGUNDA: LICENCIAS Y ORDENES DE EJECUCIÓN. ____________________________ 4 CAPITULO II - REGULACIÓN DE ACTIVIDADES.__________________________________________ 9 CAPITULO III - PARÁMETROS Y TIPOS DE ORDENACION. ________________________________ 13 SECCION PRIMERA: DISPOSICIONES COMUNES A TODOS LOS TIPOS DE ORDENACION. ____ 13 SECCION SEGUNDA: ORDENACION SEGUN ALINEACIÓN A VIAL. _________________________ 24 SECCION III : ORDENACION SEGUN EDIFICACION AISLADA. ____________________________ 30 CAPITULO IV. SUELO URBANO. _______________________________________________________ 34 SECCION PRIMERA. ZONA DE REHABILITACIÓN. (CLAVE 1). _____________________________ 34 SECCION SEGUNDA. ZONA DE CASCO ANTIGUO. (CLAVE 2). _____________________________ 34 SECCION TERCERA. ZONA DE ENSANCHE. (CLAVE 4). ___________________________________ 35 SECCION CUARTA. ZONA DE EDIFICACION ABIERTA. (CLAVE 5). _________________________ 35 SECCION QUINTA. ZONA DE CIUDAD JARDÍN. (CLAVE 6). _______________________________ 36 SECCION SEXTA. ZONA DE PALMERAL CONSOLIDADO. (CLAVE 7). _______________________ 36 SECCION SEPTIMA. ZONA DE SERVICIOS (CLAVE 10). ___________________________________ 36 SECCION OCTAVA. ZONA INDUSTRIAL. (CLAVE 11). ____________________________________ 37 SECCION NOVENA. APARCAMIENTOS. (CLAVE P) _______________________________________ 37 CAPITULO V. SUELO NO URBANIZABLE. _______________________________________________ 38 SECCION PRIMERA. GENERALIDADES. ________________________________________________ 38 SECCIÓN SEGUNDA. PROCEDIMIENTO PARA LA CONCESIÓN DE LICENCIAS. ______________ 38 SECCION TERCERA. CONDICIONES DE LA EDIFICACION. _______________________________ 40 CAPITULO VI. CONDICIONES DE URBANIZACIÓN. ______________________________________ 42 SECCION PRIMERA: EVACUACIÓN DE AGUAS. _________________________________________ 42 SECCION SEGUNDA: DISTRIBUCIÓN DE AGUA POTABLE. _______________________________ 43 SECCION TERCERA. VIAS PUBLICAS.__________________________________________________ 44 SECCION CUARTA. ALUMBRADO PUBLICO.____________________________________________ 46 SECCION QUINTA. SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA. ______________________________ 47 SECCION SEXTA. JARDINERÍA. _______________________________________________________ 48
ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
ORDENANZAS DE EDIFICACION Y URBANIZACIÓN
Artículo 1º. Definición y marco legal. 1.Las Ordenanzas de Edificación constituyen un cuerpo normativo que regula los aspectos morfológicos y ornamentales de las construcciones y, en general, aquellas condiciones de las obras de edificación que no sean definitorias de la edificabilidad o el destino del suelo. Estas Ordenanzas regulan, asimismo, las condiciones de urbanización de los terrenos. 2.Las presentes Ordenanzas de Edificación constituyen un documento independiente, tramitado y aprobado como documento separado del Plan General de Ordenación Urbana de Elche de 1997. 3.Quedan derogadas todas las Ordenanzas de Edificación anteriores a la aprobación de las presentes, así como todas aquéllas que contradigan lo regulado en éstas. 4.En todo lo no previsto en estas Ordenanzas se estará a lo regulado por la legislación autonómica y estatal aplicable en materia de seguridad, habitabilidad, accesibilidad, medio ambiente y calidad de la construcción, así como en el resto de ordenanzas municipales.
Artículo 2º. Contenido y estructura. Las Ordenanzas de Edificación están integradas en un documento único, estructurado y desarrollado en una normativa general de aplicación para cada tipo de suelo.
Artículo 3º. Aprobación. Las Ordenanzas de Edificación serán aprobadas como documento independiente del Plan General por el Excmo. Ayuntamiento de Elche.
Artículo 4º. Modificación. Toda modificación de las Ordenanzas deberá seguir el mismo procedimiento que para su aprobación.
SECCION SEGUNDA: LICENCIAS Y ORDENES DE EJECUCIÓN.
Artículo 5º. Licencias de obras. Plazos y caducidad. 1.Estarán sujetos a previa licencia, sin perjuicio de las autorizaciones que fueren procedentes con arreglo a la legislación específica aplicable, los actos expresamente señalados en los art. 48 y 49 de la Normativa del Plan General. 2.Las licencias para la realización de obras e instalaciones determinarán el plazo en que las mismas deban finalizarse. Dicho plazo será el que se refleja en el siguiente cuadro salvo que, por circunstancias especiales, el solicitante proponga otro distinto.
CONSTRUCCIÓ VIVIENDAS UNIFAMILIARES 101 - 200 m2 AISLADAS más de 200 m2 VIVIENDAS 0 - 500 m2 PLURIFAMILIAR 501 - 1000 m2 ES Y 1001 - 5000 m2 0 - 1000 m2 EDIFICIOS 1001 - 5000 m2 más de 5000 m2 PÚBLICOS EDIF 0 - 100 m2 COMERCIALES, 101 - 1000 m2 NAVES IND. Y 1001 - 5000 m2 0 - 500 m2 URBANIZACION 501 - 5000 m2 ES Y JARDINES más de 5000
SUPERFICIE CONSTRUIDA Y/O - 100 m2 0
NUMERO MESES
18 (1 año y medio) 24 (2 años) 24 (2 años) 30 ( 2 años y medio) 36 (3 años) 42 (3 años y medio) 18 (1 año y medio) 24 (2 años) 3 6 (medio año) 24 ( 2 años)
3.El plazo para la conclusión de las obras o instalaciones computará desde la iniciación efectiva de éstas que, salvo prórroga, deberá ser de seis meses contados desde la notificación al interesado. 4.El Ayuntamiento, de oficio o a instancias de cualquier interesado, deberá dictar órdenes individualizadas de ejecución de la edificación, siguiendo criterios expresos y objetivos de prioridad para el fomento de ella.
Artículo 6º. Alineaciones y rasantes. 1.A los efectos de solicitud de licencias, se expresará si se trata de deslinde, parcelación, reparcelación o edificación. Deberá acompañarse plano de situación a escala 1:2.000 referido al P.G.O.U. vigente, en el que se sitúe el solar en la manzana a que pertenece y en el que se acoten exactamente las distancias a las calles inmediatas, así como los anchos de aquéllas a las que den sus fachadas. También se acompañará plano a escala 1:500 de la cartografía municipal en el que se señale la forma y superficie del solar, su situación respecto a las vías públicas y fincas colindantes. En el caso especial que lo requiera, se podrán exigir perfiles acotados del terreno para estudiar los desniveles en relación con las calles o servicios urbanos. Si existiera Plan Parcial, Plan Especial o Estudio de Detalle aprobados, se trazará la ordenación de éstos que afecten al lugar de emplazamiento de la obra, a fin de que pueda comprobarse si ha sido tenida en cuenta en la elaboración del Proyecto. 2.Los documentos antes citados habrán de ir suscritos por el técnico competente legalmente autorizado y visado por el Colegio Oficial competente en original, siempre que así lo establezca la legislación vigente. Todo ello será requisito indispensable previo a la tramitación del expediente de licencia de obras. 3.Presentada la documentación indicada, efectuado el pago de los derechos correspondientes y concedida la licencia de obras, se fijará el día y la hora en que habrá de llevarse a cabo el replanteo, notificándose al solicitante para que se persone con el técnico competente legalmente autorizado. El replanteo deberá ejecutarse por los técnicos municipales en presencia de la propiedad o sus representantes, sin cuyo requisito no podrán iniciarse las obras.
Artículo 7º. Vaciados.
2. Planos. 4. acotando las distancias a las esquinas del frente de manzana donde se ubiquen o cualquier otra referencia para establecer con exactitud la localización del inmueble.
Artículo 9º. Derribos. b) Dos ejemplares completos del proyecto de derribo. se solicitará licencia municipal. sin poder depositarse en la vía pública.Para solicitar licencias de obras de vaciados en suelo clasificado como urbano. para impedir molestias o peligro para los peatones. de acuerdo con lo previsto por la normativa urbanística. todo ello de acuerdo con lo regulado por la Ley del Suelo No Urbanizable. los trabajos correctores de sus consecuencias sobre la naturaleza que se estimen precisos. así como compromiso de realizar. la parcela deberá tener la condición de solar. 1. debiendo hacerlo en puntos autorizados previa autorización. 2. con la prestación de las correspondientes garantías en la forma que se determine reglamentariamente. compuesto de Memoria.
.000. se protegerán las aceras y bordillos con tablones o zampeado de madera.Todos los documentos deberán ir visados por el Colegio Oficial correspondiente. cuando cese la explotación.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
1.Antes de proceder al derribo de un edificio. abonando las tasas correspondientes a la ocupación de la vía pública de que se trate.Se colocará una pantalla o cerca en la parte recayente a la vía pública.Cuando se trate de extraer áridos o tierras en suelo no urbanizable.
Artículo 8º. Apeos. o en los vertederos que señale el Ayuntamiento. se solicitará autorización previa municipal. 5. Mediciones y Presupuesto. Pliego de Condiciones. deberá obtenerse declaración favorable de su impacto ambiental y la autorización prevista por la legislación de actividades calificadas. 3.La retirada de escombros será inmediata. a la que habrá de acompañarse los siguientes documentos: a) Plano de situación del edificio a escala 1/500 o 1/1.Al efectuarse las operaciones de carga o descarga. siempre que así lo establezca la legislación vigente. En caso de invasión de la misma.
incomodidades o peligrosidad. siempre que así lo establezca la legislación vigente. 1. se formulará la propuesta de concesión o denegación de la licencia. ampliación o reforma. Normas de Habitabilidad y Normas de Accesibilidad. se acompañarán los siguientes documentos: a) Instancia de solicitud.000 y 1:500. b) Un ejemplar del Cuestionario Estadístico.Justificación detallada en cuanto al cumplimiento de la Normativa de Protección contra incendios. con relación a las vías públicas más próximas.Para solicitar licencias de obras de nueva planta. c) Cuadro de características del solar y del proyecto d) Oficios de direcciones facultativas de técnicos competentes legalmente autorizados.
Artículo 10º. 2.Una vez presentados los documentos citados.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
En la solicitud de licencia para realizar apeos. la solicitud y concesión previa de la licencia de instalación de la actividad de que se trate. deberán contener datos suficientes para justificar que se ajustan a cuanto determina la legislación de actividades calificadas. será requisito indispensable para la concesión de la licencia de obras.Plano de situación del solar referido a la cartografía municipal a escalas 1:2. Sólo se concederán licencias para apear en aquellos casos donde se trate de sostener provisionalmente un muro.Cuando con arreglo al proyecto presentado la edificación de un inmueble se destinara específicamente a establecimiento de características concretas y determinantes. 4.Los proyectos deberán venir visados por el Colegio Oficial correspondiente. Obras de nueva planta. En este último caso se comunicará al interesado. dándole cuenta de las modificaciones que sea preciso introducir. visado por los Colegios Oficiales. ampliación o reforma. las cuales. un edificio o un terreno para evitar su caída. suscritas
. se exigirán los mismos documentos que para las licencias de derribo. además de la documentación legalmente exigible contendrán: . siempre que así lo establezca la legislación vigente. Los proyectos de edificios y obras en general destinados a usos que necesiten licencia de instalación de la actividad que se presuma puedan originar molestias. . e) Dos ejemplares completos del Proyecto Básico que. 3.
Los Proyectos de Urbanización de Actuaciones Aisladas serán aprobados por el Ayuntamiento siguiendo el mismo procedimiento que para las obras de nueva planta. la tarjeta de línea correspondiente y el Proyecto de Seguridad. Las obras no incluidas en este apartado y que no se correspondan con las "menores". transcurrido el cual sin haberse efectuado se propondrá sin más trámite la denegación salvo causa que justifique la demora.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
además por el técnico correspondiente. marquesinas. f) Cerramiento de solares (plano de alineación oficial solicitado previamente). g) Colocación de toldos. 5. aleros u otros elementos constructivos similares (se acompañará de dirección facultativa visada por el Colegio Oficial correspondiente). A las instancias de solicitud. deberán considerarse a todos los efectos como obras de reforma u obras de nueva planta en su caso. e) Formación de huecos de comunicación de locales cuando no se trate de paredes de carga. d) Reparación de repisas de balcones. Son las comprendidas en los siguientes apartados: a) Obras que comporten colocación de andamios (se acompañará de dirección facultativa visada por el Colegio correspondiente).
Artículo 11º. se acompañarán los siguientes documentos: 1) Dos ejemplares del presupuesto. c) Alteración de huecos en fachadas que no comporten modificación de sus dinteles. 2) Dos ejemplares del croquis de la obra con expresión exacta de sus dimensiones. deberán presentarse por comparecencia en un plazo no superior a quince días. en su caso. Obras de tramitación abreviada. anuncios y banderines.
.Las obras no podrán iniciarse sin que previamente se haya presentado el Proyecto de Ejecución o certificación de su visado colegial y haber obtenido. 6. b) Pinturas y revocos en fachadas a vía pública (Idem anterior).
que se interesará de la Consellería competente en materia de ordenación del territorio y urbanismo. Obras de instalación.
CAPITULO II . d) Cambio de carpintería en huecos de fachada sin modificación de éstos. en lo referente a documentación a cumplimentar. 2.Las construcciones destinadas a actividades industriales que se ubiquen en suelo no urbanizable. f) Colocación y reparación de zócalos en fachadas y en el interior de los edificios. i) Cualquier otra obra de pequeña entidad no especificada en los artículos anteriores. además de requerirse la declaración previa de interés comunitario y la consecuente atribución y definición del uso y aprovechamiento urbanístico de los terrenos. deberán sujetarse a las mismas normas que las del suelo urbano. c) Cambio o colocación de falsos techos de escayola. 1. g) Sustitución y reparación de tejas sin modificación alguna de elementos portantes de cubiertas. tal y como establece la Ley del Suelo No Urbanizable.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
Artículo 12º. ampliación o reforma de industrias. y la Normativa del Plan General. Estas obras corresponderán a: a) Pintura de edificaciones que no precisen colocación de andamios. siendo preceptiva la obtención con anterioridad de la correspondiente licencia de instalación de la actividad de que se trate.REGULACIÓN DE ACTIVIDADES. e) Reparación y colocación de canalones y bajadas interiores que no precisen utilización de andamios.
Artículo 13º. b) Reparación y sustitución de pavimentos y alicatados. Obras menores.Estas obras deberán seguir el mismo trámite que se especifica en el artículo 10 de estas Ordenanzas. h) Sustitución de carpintería interior sin alteración de huecos.
ocasionar daños a las riquezas públicas o privadas o entrañar riesgos graves para las personas y los bienes. nocividad. aunque se doten de medidas correctoras adecuadas contra las molestias. la nocividad o el peligro. se establecen los siguientes índices y grados de intensidad: . continúan manteniendo un nivel tan alto de impacto medioambiental que las imposibilita para su ubicación en zona residencial.A efectos de su compatibilidad con viviendas y otras actividades. Grado de intensidad 1: Corresponde a aquellas actividades que pueden perfectamente imbricarse en el tejido urbano sin molestias apreciables para la comunidad circundante. no obstante. aunque después de la adopción de medidas correctoras. Grado de intensidad 4: Corresponde a aquellas actividades que. Grado de intensidad 2: Corresponde a aquellas actividades que pueden imbricarse en el tejido urbano sin molestias importantes para la comunidad circundante. en función de su impacto ambiental y grado de molestia. sistemas de absorción de olores. No necesitan especiales medidas correctoras. insalubridad. depuración de vertidos con tratamiento previo físico-químico o riesgo medio de incendio. actividades del Grupo B (Decreto 833/1975) de contaminación atmosférica.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
Artículo 14º.Inocua : Grado de intensidad 0 .Índice bajo : Grados de intensidad 1 y 2 . nocividad o peligro para la Comunidad y sus bienes. emisión de olores o vertidos contaminantes. Grados de intensidad del impacto de implantación. Grado de intensidad 3: Corresponde a aquellas actividades cuya imbricación en el tejido urbano exige la adopción de medidas correctoras generalizadas tales como industrias con aislamiento acústico total del local. etc. admisibles. Son. insalubridad o
. la insalubridad. Grado de intensidad 5: Corresponde a aquellas actividades que debido a sus molestias por ruidos o vibraciones. previa la adopción de medidas correctoras en polígonos de servicios o industriales y zonas urbanas donde no coexistan con viviendas.Los grados de intensidad de impacto de implantación de actividades se definen de la siguiente forma: Grado de intensidad 0: Corresponde a aquellas actividades de las que no se presuma que puedan producir molestias.Índice medio : Grado de intensidad 3 .Índice alto : Grados de intensidad 4 y 5 2. 1. alterar las condiciones normales de salubridad e higiene del medio ambiente. La adopción de las medidas correctoras adecuadas posibilita su ubicación en zona residencial.
a lo señalado por el Modelo de Ordenanzas de vertidos a la red de alcantarillado elaborado por la Generalitat Valenciana y la Federación Valenciana de Municipios y Provincias. 3. sea inadmisible su implantación en el tejido urbano residencial y aún en polígonos industriales con limitaciones y siempre con mantenimiento de medidas de seguridad y alejamiento de otras actividades. 3. insalubres. La aplicación de estas Normas y la regulación pormenorizada de cada uno de los aspectos citados se desarrolla en la Ordenanza Municipal al respecto. Condiciones generales respecto al uso del alcantarillado y a los vertidos de aguas residuales. notaciones y unidades que figuran en la Norma Básica de la Edificación NBE-CPI-96. 1.
. subsidiariamente.
Artículo 16º. variando en función de las medidas correctoras que se impongan a la actividad. definiciones. Condiciones generales de seguridad frente a los riesgos de incendio y explosión.El grado inicial de una actividad corresponderá a lo señalado por el Decreto 54/1990 de 26 de marzo del Consell de la Generalitat Valenciana por el que se aprueba el Nomenclator de actividades molestas.En el Municipio de Elche se adoptan las determinaciones. establecimientos industriales y actividades frente a los riesgos de explosión o incendio.En lo no contemplado en la normativa sectorial estatal o autonómica se estará a lo que dispone la Ordenanza Municipal de Seguridad contra Incendios en Establecimientos Industriales. se tendrá en cuenta el riesgo intrínseco de las actividades y la situación relativa de éstas respecto a otros edificios o a otras actividades enclavadas en el mismo edificio.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
posibilidad de emisión de radiaciones ionizantes. nocivas y peligrosas.Las presentes Normas establecen con carácter general las condiciones de prevención y protección que deben reunir los locales. riesgo de incendio y explosión u otras causas. A los efectos de prevención de los riesgos de explosión e incendio.
Artículo 15º. niveles de riesgo. 2. sobre "Condiciones de protección contra incendios en los edificios" o normativa que la sustituya. En el Municipio de Elche el uso del alcantarillado y las calidades y características de los vertidos de aguas residuales se ajustarán a lo que dispone la Ordenanza Municipal de Alcantarillado vigente o normativa que la sustituya y.
1. óxidos de nitrógeno y resto de compuestos orgánicos e inorgánicos a los máximos establecidos por el Decreto 833/1975 para la previsión 1980. pudiendo incrementarse a 65 dB(A) y 60 dB(A) respectivamente. el nivel sonoro interior máximo en zona residencial será de 35 dB(A) de día y 30 dB (A) de noche. cuando el lugar de recepción se encuentre en zonas industriales aisladas.
. No se permitirán emisiones en la producción o manipulación de materias que produzcan olores en cantidades que puedan ser detectables sin necesidad de instrumentos en los lindes de la propiedad desde la que se emitan esos olores.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
Artículo 17º.Las condiciones de emisión de contaminantes gaseosos en el Municipio de Elche se ajustarán a lo que dispone la Ley de Protección del Ambiente Atmosférico y reglamentación que la desarrolla. 1. Estos límites podrán ser 3 y 4. en zonas contiguas a viviendas o ubicadas en las mismas el índice de Bacharach en funcionamiento normal no podrá exceder de 2. En especial. ni de 3 en funcionamiento de arranque. 2. De la misma manera. ácido sulfhídrico.Salvo excepción justificada. Condiciones generales respecto a las molestias por ruidos y vibraciones. Condiciones generales respecto a la emisión de contaminantes gaseosos.
Artículo 19º. 2.Es de aplicación obligatoria en el Municipio de Elche la Norma Básica de la Edificación NBE-CA-88 "Condiciones Acústicas en los Edificios" así como la Ordenanza Municipal de Ruidos y Vibraciones de 1984 o normativa que la sustituya. de forma que se garanticen las condiciones de salubridad del medio ambiente y el cumplimiento de la legislación vigente sobre protección del ambiente atmosférico. el nivel sonoro exterior máximo en zona urbana residencial será de 55 dB (A) de día y 45 dB (A) de noche.
Artículo 18º. pudiendo incrementarse a 45 dB(A) y 40 dB(A) respectivamente.Quedan limitadas la capacidad de las emisiones y los niveles de dióxido de azufre. cuando el punto de recepción se encuentre en zonas industriales aisladas. Condiciones generales respecto a la limitación de la emisión de olores. respectivamente en zonas donde se justifique la imposibilidad de afectación al suelo urbano.
Los establecimientos situados en zona urbana con nivel sonoro interior igual o superior a 75 dB(A) desarrollarán su actividad con las puertas y ventanas cerradas.00 y 1. será obligatoria la tramitación junto a la solicitud de licencia de obras de un estudio de rasantes que defina la cota de arranque de la edificación y la configuración definitiva del terreno. Ocupación máxima de la parcela.Altura entre plantas de edificación es la distancia entre el plano del pavimento de la planta de referencia y el de la planta inmediatamente superior.Altura máxima de coronación de cumbrera es la correspondiente a la totalidad de los elementos constructivos del edificio..
SECCION PRIMERA: DISPOSICIONES COMUNES A TODOS LOS TIPOS DE ORDENACION.Altura reguladora de la edificación es la distancia entre el plano de rasante oficial y la cara inferior del forjado de techo de la última planta. falso techo o techo de la misma.Altura libre de planta es la distancia entre el plano del pavimento de la planta de referencia y el del cielo raso. justificando que no se producen incrementos del número de plantas ni del aprovechamiento. 2. 1.00 metro en baja densidad y a 1.PARÁMETROS Y TIPOS DE ORDENACION. debiendo estar dotados de doble puerta y acondicionamiento de aire. 4. teniendo en cuenta que cuando existan en la misma diferencias de cotas iguales o superiores a 1. exigiéndose para el terreno un tratamiento homogéneo de acuerdo con su configuración natural. y prohibiéndose soluciones forzadas que encubran aprovechamientos no previstos.
CAPITULO III ..
. En estos casos los cortes del terreno se limitarán a una altura máxima de 1. Definición de alturas. excepto en caso de edificación abierta en el que la altura de la edificación se medirá desde la rasante de la parcela..
Artículo 21º.50 metros en el resto de tipologias. 3.50 metros respectivamente y los taludes a una pendiente máxima del 100%. Será la definida en cada zona concreta por la Normativa del Plan General.
Es aquélla cuyo pavimento se encuentra situado entre 0.Es la planta de edificación situada por encima de la planta baja.La altura libre mínima de la planta de sótano será de 2. en ningún caso.60 metros. en suelo no urbanizable y en suelo industrial es aquella planta cuyo pavimento esté situado entre el nivel del terreno exterior de la parcela y 0. o rasantes si tiene más de una fachada. Planta piso. 2.Es la planta situada por debajo de la planta definida como planta baja según el artículo anterior.60 metros por debajo y 1. salvo que su legislación aplicable la regule expresamente y salvo lo dispuesto específicamente en estas Ordenanzas.
Artículo 23º. nayas o altillos. Planta sótano. en 2.20 metros. 2.
Artículo 24º. 3. 4. dicha altura podrá llegar a ser de 2.20 metros para uso de garaje aparcamiento.La altura libre mínima de la planta baja queda establecida en 2.En casos de utilización de la planta baja como vivienda. por encima de la rasante. 5. no se limita la altura máxima de planta baja.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
Artículo 22º. 1. y cuya altura libre entre plantas no sobrepasa los 4. 1.90 metros por encima de éste. aunque la edificación no podrá superar el número máximo de plantas ni la altura reguladora máxima establecida por el Plan para la zona.00 metros desde la cara inferior de las instalaciones colgadas. En este caso. Planta baja. salvo lo dispuesto en el punto siguiente y salvo que se trate de edificios cuya planta baja se destine al uso de cines. a computar desde la cara inferior de los elementos estructurales y de 2.00 metros. la cota de pavimento estará en todos sus puntos al menos a 15 cm.Planta baja en zonas de baja densidad.50 metros para vivienda y en 2. 1.70 metros para cualquier otro uso.35 metros por encima de la rasante de la acera. teatros e iglesias.No se permitirá.
. En caso de que el sótano éste destinado a albergar elementos técnicos de las instalaciones. el desdoblamiento de la planta baja según el sistema de entresuelos.
Son cerrados o miradores.La altura libre mínima de planta de piso será de 2. salvo en caso de que la planta esté destinada al uso de garaje aparcamiento.
Artículo 25º.Los depósitos de reserva de agua que se sitúen en la cubierta de las edificaciones deberán. 1.Son los cuerpos habitables u ocupables cerrados o abiertos. galerías y terrazas abiertas). 2. radio y televisión. Cuerpos salientes sobre vía pública.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
2. antenas de telecomunicación. Son semicerrados aquellos cuerpos salientes que tienen cerrados totalmente alguno de sus lados mediante cerramientos indesmontables. los que no se encuentran en ninguna de las condiciones anteriores.El volumen de estos elementos y sus dimensiones estarán en función de las exigencias técnicas razonables de cada edificio o instalación.Todos aquellos elementos relacionados en el punto 1 que se ubiquen dentro de cuerpos cerrados por edificación.
Artículo 26º.Se engloban bajo el término "elementos técnicos de las instalaciones" los siguientes conceptos: depósitos de reserva de agua. Los cuerpos salientes que tengan alguno de sus contornos laterales cerrados con paramentos de celosía en toda la altura de la planta computarán como cuerpos
. enclavarse en recintos cubiertos. obligatoriamente. aquellos cuerpos salientes que tienen cerrados todos sus lados mediante elementos indesmontables. que sobresalen de la línea de fachada o de alineación de la edificación. Son abiertos (balcones. 3. cerrados lateralmente y ventilados. aseos y garajes aparcamientos en los que podrá reducirse hasta 2. 1. salvo en pasillos. incluido forjados. instalaciones de refrigeración y calefacción.20 metros.La altura mínima entre plantas de pisos será de 2. 3.50 metros. deberán ocupar como mínimo el 75% de su superficie.95 metros. o bien si existan cuerpos salientes cerrados a una distancia inferior a su vuelo. Elementos técnicos de las instalaciones. maquinaria de ascensor. espacio de recorrido extra de los ascensores y acceso de éstos a la terraza. 4.
excepto en los casos a que hace referencia el punto 5. parasoles y otros elementos similares justificables por su exigencia constructiva o decorativa. marquesinas. salvo que sólo exista hueco en una de ellas.Quedan expresamente prohibidos los cuerpos salientes a vía pública en la planta baja de las edificaciones.60 m. Si dichos paramentos se separan 0. Los cuerpos salientes cuyo vuelo supere los 0. 3.
Artículo 27º. aleros. rótulos y similares.
Artículo 28º. Se consideran como tales los zócalos. deberán quedar siempre dentro del plano de 45 grados que pasa por la intersección de la medianera con el plano de fachada. 1.60 m.Es el espacio no edificado situado dentro del volumen de la edificación destinado a permitir la iluminación de las dependencias del edificio y/o a crear. soporte sobre él una falsa fachada. se haya proyectado un zuncho o viga en el extremo teórico de éste que uniendo dos cuerpos contiguos.50 metros. Son elementos constructivos no habitables ni ocupables y de carácter generalmente fijo que sobresalen de la línea oficial de fachada. la abertura de cualquier hueco en ambas fachadas deberá separarse un mínimo de 1. No se incluyen en esta definición los elementos salientes de carácter no permanente. gárgolas. el plano límite de vuelo quedará situado a una distancia desde el punto de intersección de las fachadas de 3.50 metros desde dicho punto.En caso de fachadas que formen entre sí un ángulo menor de 135 grados. impostas. Patios.Se entiende por "plano límite de vuelo" el plano vertical normal a la fachada que limita el vuelo de todo tipo de cuerpos salientes en planta de piso. Elementos salientes. en el interior de los mismos. Computarán como cuerpos cerrados aquellos tramos en los que aun no existiendo la totalidad del voladizo. Este plano límite de vuelo se situará a una distancia mínima de la medianera de 0. tendrán la consideración de cuerpos abiertos. persianas. espacios libres privados. 2.
. 4. o más del forjado superior. de este artículo.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
semicerrados. tales como toldos. pilares. molduras. de la línea de profundidad máxima edificable o de la alineación de edifi-cación. Asimismo.5 m.
C com.Las dimensiones y superficies mínimas obligatorias de los patios vendrán dadas en función de la heterogeneidad de usos a los que sirven.00/4.20 H 3. Las dimensiones que definen estos patios. cajas de escaleras y espacios comunes del edificio. dentro de los límites de las exigencias de salubridad. Tipo 4.00/2.
Artículo 29º. y serán utilizables como espacio comunitario. garantizando la menor interferencia de ellos. Tipo 2.
B (baño) L (lav) escaleras y esp.00/2.
.comu nes
SIRVE NO NO NO SIRVE UNO U OTRO NO SIRVE
Diámetro mínimo de la ferencia circuninscribible en metros. Sirven simultáneamente a cualquier tipo de habitación o espacio común.25 H 0. Se establecen cuatro tipos diferentes de patios: Tipo 1.00 0. Tipo 3. excepto al estar.
Tipo de Patio
D dorm. aseos. se tomará como ancho del patio el del solar y como profundidad del patio el diámetro de la circunferencia obtenida. lavaderos.
K coc. no permitiéndose que a ellos recaigan simultáneamente cocina y dormitorios.00 3. Sirven a las mismas habitaciones que los de tipo 2. El diámetro mínimo de la circunferencia inscribible es variable según sea vivienda plurifamiliar o unifamiliar. Según Valor mínimo altura H en viviendas: 0. los paramentos de estos patios deberán tener tratamiento de fachada en su diseño y construcción. Condiciones de los patios. En el caso de servir al estar. cuando el ancho del solar sea inferior al diámetro obtenido por aplicación del cuadro anterior. Sirven únicamente a baños. Sirven simultáneamente a cualquier tipo de habitación o espacio común.50
0.40 H 6.15 H
En los patios Tipo 1.00 2.00/1. así como las habitaciones a las que pueden servir se reflejan en el cuadro siguiente. incluido el estar.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
.El patio será mancomunado cuando pertenezca al volumen edificable de dos o más fincas contiguas. los elementos anteriores computarán para determinar la línea de coronación del patio. deberán prever. b) La altura del patio se medirá desde el pavimento de la planta más baja a que dé servicio hasta la línea de coronación del mismo. excepto si se trata de edificios que se destinen a vivienda unifamiliar. patios con las dimensiones señaladas por dicho artículo. 4.Los edificios que se construyan de nueva planta y que no agoten el techo máximo edificable. . el cuarto del ascensor y la zona de depósitos de agua. Los cambios de uso de edificios que pretendan destinarse al uso residencial.Los patios recayentes a patios de manzana deberán cumplir las mismas condiciones de dimensión y forma. Todo ello con las consideraciones siguientes: .ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
1. Estos patios deberán tener. la caja de escaleras. 3. 5. definidas en el artículo anterior. deberán contar con las dimensiones de patios que les correspondería según el número de plantas máximo de la parcela. unas medidas tales que superen en 1.En caso que el patio esté adosado a un edificio de mayor altura. 28.5 veces las dimensiones del patio existente. definida ésta por la edificación de mayor altura contenida en el perímetro del patio excluyendo las edificaciones medianeras colindantes si recaen a un solo lado del mismo. Será indispensable que dicha mancomunidad de patio se establezca por escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad. o todos ellos siempre que se encuentren situados en un mismo lado del patio. salvo que se trate de construcción por fases en edificación abierta. en la zona ampliada. Las Normas de los patios mancomunados serán las mismas que rigen para todos los demás. sólo estarán permitidos cuando los patios dispongan de las condiciones mínimas de superficie y geometría que les corresponda según el art. 2.a) Las luces mínimas entre muros del patio no podrán reducirse con lavaderos ni cuerpos salientes de ningún género.Las ampliaciones de edificios existentes destinados al uso residencial que consistan en la adición de nuevas plantas y cuyos patios no cumplan con las dimensiones mínimas del artículo anterior respecto al edificio resultante.No computarán para determinar la línea de coronación del patio. además.
cada 100 m2. además. podrán servir de ventilación a otras piezas que sean conectables con la primera siempre que el ancho de abertura de comunicación entre ambas piezas.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
6. a no ser que se trate de patios de manzana convenientemente tratados y ajardinados de manera unitaria en toda su superficie. Condiciones sobre ventilación e iluminación. sea superior a 2 metros y el fondo total de ambas piezas sea inferior a 8 metros.Las piezas o habitaciones que reciban luz y ventilación directa por fachada o patio de manzana. con posibilidad de acceso directo desde el exterior por parte de los servicios de extinción de incendios y que dispongan.La ventilación forzada de aseos y baños deberá ajustarse a los requisitos establecidos en el artículo 18 de estas Ordenanzas y a las Normas de Habitabilidad y Diseño de la Comunidad Valenciana. de local o fracción. 3.En cualquier caso. deberá preverse para las cocinas de viviendas y otros usos un conducto independiente de evacuación de humos con las mismas condiciones del punto anterior.
Artículo 30º.Quedan prohibidas en todos los casos las salidas forzadas de humos a fachadas y todo tipo de patios debiendo. de instalación de bocas de incendio. 6. o sección equivalente. contados a partir del saliente máximo de la galería.. 5. en su caso.
. disponerse conductos que sobresalgan en dos metros la altura del edificio o de los edificios próximos situados a una distancia menor de 10 metros. sólo será posible cuando estas últimas estén abiertas por su mayor dimensión en planta y de forma tal que el fondo total de ambas piezas sea como máximo de 6 metros.Será exigible. 4. sin interposición de galerías cerradas. 7. Dicho tubo deberá disponer de un diámetro mínimo de 25 cm. en todos los locales de planta baja o situados en cualquier planta del edificio.La iluminación y ventilación de piezas vivideras mediante patios.
2.Los patios situados junto a cuerpos de mayor altura podrán disponer de las dimensiones correspondientes al edificio más bajo. siempre y cuando el cuerpo mayor afecte a un sólo lado del patio y no abra huecos al mismo. la instalación de un tubo de evacuación de humos y gases hasta la cubierta del edificio con las mismas condiciones del punto 1 de este artículo.Se prohiben las viviendas que iluminen y ventilen exclusivamente a través de patios. a través de galerías abiertas. 1.
. Regulación de garajes y aparcamientos. 1. el número de plazas resultante no será inferior a 1. Los aparcamientos. podrá establecer limitaciones a la situación de los accesos a garajes en parcelas privadas basándose en criterios ambientales. y que en ningún caso se exigirá para el cumplimiento del estándar de aparcamiento más de dos plantas de sótano destinadas a este uso. Los edificios situados en el ámbito del Recinto Histórico-Artístico estarán exentos del cumplimiento de los estándares sobre plazas de aparcamiento. las superficies se refieren a la de los solares. mas 1 plaza por cada 100 m² construidos de local destinado a usos terciarios. deberán reservar 1.
.5 plazas de aparcamiento por vivienda. o cuyas dimensiones impidan inscribir en ellos un círculo de 14 metros de diámetro. 4. deberán ajustarse al cumplimiento de la Ordenanza Municipal de Aparcamientos. en los que la reserva será de 1 plaza/viv. en cualquier caso. Los estándares mínimos a prever de plazas de aparcamiento para edificios construidos de nueva planta. o en defensa del interés público. deberán destinar una planta completa al uso exclusivo de garaje aparcamiento.50 metros. ya sea en el interior de los edificios o en zonas de estacionamiento. Los ubicados en solares de superficie comprendida entre 350 m² y 500 m². teniendo en cuenta que en el tipo de ordenación según alineación a vial. El Ayuntamiento. a) Edificios destinados a vivienda colectiva: Los ubicados en solares de superficie inferior a 350 m².ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
8.1 plazas/viv.
Artículo 31. mientras que en el tipo de ordenación por edificación abierta las superficies se refieren a la que resulta de aplicar sobre la parcela edificable los retranqueos mínimos obligatorios de la edificación. excepto en el caso de que los resultados obtenidos en las preceptivas catas arqueológicas sobre el solar permitan la construcción de plantas de sótano para la ubicación de las plazas. estarán exentos de dotación de aparcamientos. mediante la correspondiente ordenanza. ya sean garajes privados o estacionamientos públicos. excepto en el suelo urbano de Arenales y en edificaciones unifamiliares.Los locales situados en el interior de las viviendas que realicen la función de trasteros por no tener aberturas a patios. no dispondrán en planta de lados con longitud superior a 1. 3. 2. de ordenación del tráfico. son los siguientes. Los ubicados en solares de superficie superior a 500 m².
de acuerdo con el siguiente número: . Para más de 3 dársenas.6 dársenas si la superficie de venta es superior a 24. 3) Hotelero y Turístico: 1 plaza por cada 200 m² de superficie construida y. 2) Recreativo: 1 plaza por cada 25 m² de superficie construida.499 m².
5) Clínicas. en zonas ocultas al público. si ésta es mayor de 1. y las mismas condiciones sobre dársenas.500 m².000 m². ó 1 plaza por cada 20 localidades.000 m².000 m². . si la superficie de venta es inferior o igual a 1. .001 y 6.1 plaza de aparcamiento por cada 25 m² de superficie construida ó 1 plaza por cada 15 m² de superficie de venta. 4) Hostelero: 1 plaza por cada 50 m² de superficie construida.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
En las ordenaciones en que se prevea reducción del número de aparcamientos privados por alguna de las condiciones anteriores. b) Edificios destinados exclusivamente a usos terciarios: 1) Comercial: . 6) Otros: 1 plaza por cada 100 m² de superficie construida.000 m².001 y 24. . . . se exigirá la construcción de dársenas para carga y descarga ubicadas en el interior de las edificaciones.5 dársenas si la superficie de venta está comprendida entre 12.1 dársena si la superficie de venta está comprendida entre 400 y 1.1 plaza de aparcamiento por cada 25 m² de superficie construida. bien en el mismo edificio. deberán prever las mismas plazas de aparcamiento (1plaza/25 m²t). Las actividades de supermercados y comercios de alimentación que se ubiquen en edificios no exclusivos para este uso. En los edificios destinados a la actividad comercial alimentaria al por menor con una superficie de venta superior a 400 m².2 dársenas si la superficie de venta está comprendida entre 1. o en edificios colindantes.000 m².4 dársenas si la superficie de venta está comprendida entre 6. sanatorios y hospitales: 1 plaza por cada 4 camas.3 dársenas si la superficie de venta está comprendida entre 3. al menos una ha de ser apta para albergar vehículos pesados.001 y 12. el planeamiento incrementará la dotación pública de aparcamientos en la misma proporción.500 m². o cualquier otra circunstancia previsible. . 1 plaza por cada 2 habitaciones.500 y 3. como mínimo.
debiendo ser dos el número mínimo de escalones en cada tramo. no computándose en este número las viviendas situadas en planta baja. 1.
Artículo 32º.. les serán de aplicación las siguientes condiciones: 1. se estará a lo dispuesto para ellas en la Norma Básica de Protección contra Incendios.Se prohiben expresamente las mesetas o rellanos partidos. Además de las condiciones exigidas por las Normas de Habitabilidad y por el artículo 9 de la NBE-CPI-96 o disposiciones que las sustituyan. Aparatos elevadores. Escaleras. 5. 6. de uno por cada 16 viviendas o fracción. cualquiera que fuera su uso. para todas las escaleras en general y para las escaleras curvas en particular.Será obligatoria la existencia de ascensor en aquellos edificios cuya altura entre el nivel de la acera medido en el eje del portal y el nivel del pavimento de la última planta con acceso a vivienda sea superior a 12 m.
Artículo 33º.. En caso de que en
. 3. al menos. a las escaleras que den servicio a edificios plurifamiliares de uso público o susceptibles de ser utilizados públicamente. 2.En cualquier caso. la reserva mínima se establecerá mediante Orden de la Consellería competente por razón de la materia.00 m.00x1.Se prohibe la existencia de peldaños aislados. se reservará 1 plaza por cada 100 m² de superficie construida. Los edificios incluidos en el Catálogo de Edificios Protegibles quedan liberados de la obligación de prever plazas de aparcamiento en el caso de que resulten incompatibles con la propia protección. En parcelas destinadas a equipamientos públicos.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
c) Edificios destinados al uso industrial: En los edificios destinados exclusivamente al uso industrial o naves almacenes sin uso determinado.El número de ascensores será. 2. o bien si el número de plantas del edificio fuese superior a cuatro. de manera que en todo cambio de dirección de las escaleras habrá de existir una meseta o rellano de dimensiones mínimas 1. excepto en el caso de talleres de reparación de automóviles que deberán disponer de una plaza de aparcamiento por cada 25 m² de superficie útil de taller.
sea o no obligatoria su existencia. c) En los cambios de dirección de los elementos comunes disponer de un espacio en el que pueda inscribirse un círculo de 1. incluyendo la planta de sótano aparcamiento. se computará una vivienda por cada dos apartamentos o por cada 100 m2 construidos si esta superficie fuese menor 3. y hasta un 12 % en tramos menores de 3 m. . d) La pendiente máxima para salvar un desnivel con rampa será del 8%.
. salvada por un plano inclinado. y serán automáticas en todas las plantas. e) El desnivel para acceder desde el espacio exterior al itinerario practicable tendrá una altura máxima de 0. . Para que el itinerario sea practicable deberá cumplir los siguientes requisitos: a) No incluir escalera ni peldaños aislados.El desnivel máximo entre el umbral de la cabina y el correspondiente a la puerta de acceso a cada planta será de ± 20 milímetros. La superficie mínima será de 1. No se incluirán dentro del itinerario practicable las azoteas. Se admitirá un 10 % en tramos menores de 10 m. unas dimensiones libres de 0. de acuerdo con la definición de las Normas de Habitabilidad y Diseño de la Comunidad Valenciana. Condiciones estéticas de las edificaciones.En todos los casos en los que en el edificio haya ascensor.La cabina del ascensor tendrá. tendrán un hueco libre con un ancho mínimo de 0. 4. incluida la planta baja. siendo la menor dimensión la que es paralela al hueco de acceso al mismo.50 m.Las puertas. de forma que permita el giro de una silla de ruedas. a cada una de las viviendas del edificio y a las dependencias de uso comunitario.12 m.90 x 1.20 m. tanto la de cabina como las de acceso a cada planta. tendrá un ancho mínimo de 1.80 m. a partir del encuentro de la alineación del edificio con la rasante de la acera y hasta el ascensor.Las mesetas de acceso desde el ascensor a cada planta. b) Tener una anchura mínima de 1. al menos un ascensor contará con las siguientes características: .50 m. como mínimo. cuartos de máquinas y otros espacios de acceso restringido. de diámetro.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
la edificación existan viviendas-apartamentos. 5. .En todos los casos en los que en el edificio haya ascensor. y con objeto de hacer un itinerario practicable para personas con movilidad disminuida. sea o no obligatoria su existencia. se dispondrá de un itinerario practicable para personas con movilidad disminuida. excepto en viviendas unifamiliares.20 m.
Artículo 34º. únicamente cuando la exigencia de ésta y la existencia del ascensor sean obligatorios.20 m2.El itinerario practicable debe extenderse a través del ascensor.
1. deberán suprimirse o inutilizarse. previa depuración de las aguas a través de una depuradora biológica de oxidación total. desde el momento en que exista red de saneamiento a una distancia inferior a la fijada en el apartado anterior. sobre la rasante de la acera. siempre que el mismo se halle a una distancia inferior a 100 m del punto más próximo de la fachada del edificio. Se prohibe expresamente la instalación de aparatos de aire acondicionado en las fachadas de los edificios.
CONDICIONES DE LA EDIFICACION. 3. evitando su vertido a los pasos peatonales. 2. canalizaciones o conductos integrados en la fachada. debiendo quedar en cualquier caso integrados en el conjunto del edificio. 3.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
Artículo 36º. Los materiales serán duraderos e integrados con el entorno.Las aguas pluviales y las aguas negras provenientes de los edificios.Las aguas pluviales que se recojan en un edificio deberán conducirse al interior del mismo mediante conducciones. sobresaliendo del perímetro de la misma.
SECCION SEGUNDA: ORDENACION SEGUN ALINEACIÓN A VIAL. debiendo instalarse bajo molduras.Donde no existiera alcantarillado público se permitirá la utilización de pozos absorbentes. En estos casos las aguas pluviales se conducirán directamente hasta la calzada o cuneta. que podrán disponerse adosadas a la fachada hasta una altura mínima de 4 m. de telecomunicación y los cables directamente apoyados sobre las fachadas de los edificios de forma que sean visibles desde la vía pública. Evacuación de aguas. Por debajo de esta altura no deberán sobresalir de la alineación de vial. Configuración de la parcela. Dichas depuradoras y pozos absorbentes. Se prohibe la instalación de conductores eléctricos. se conducirán al alcantarillado público por medio de albañales. acometiendo al alcantarillado.
. 2. Las construcciones habrán de adaptarse al ambiente en que se sitúen.
b) Las barandas de fachada anterior y posterior y las de los patios interiores. Las cámaras de aire y elementos de cobertura en los casos de azotea o cubierta plana. salvo que se indique específicamente alguna otra para una zona concreta determinada. medidos en cualquier dirección. podrán ser edificadas. quedando definido el parámetro correspondiente al número de plantas en los planos correspondientes del Plan. condiciones higiénicas. El espacio resultante bajo cubierta no será habitable. y cuando no sea posible la reparcelación.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
1. 2. 1. cuya altura no podrá exceder de 1. exigible para unas correctas condiciones de la edificación en cuanto a accesos. sólo serán edificables en el caso de que no existan en ellas estrechamientos transversales inferiores a 3 m.
Artículo 37º. desde la rasante oficial de la acera.60 m. 3.50 m.. entre edificación existente y vial. La fachada mínima se establece con carácter general en 6 m. siempre que se sitúen entre dos edificaciones existentes. usos comerciales.Fachada mínima es la dimensión mínima de línea de fachada perteneciente a una misma parcela.La altura reguladora máxima se medirá verticalmente en el plano exterior de fachada. no superarán una altura total máxima de 0. Altura reguladora máxima y número de plantas. viene establecido en cada zona o sector. 2.).Cuando las parcelas presenten formas irregulares. número de viviendas. Si la parcela da frente a dos viales contiguos formando esquina o chaflán basta que tal condición se cumpla en uno cualquiera de sus frentes.. hasta la cornisa o el plano inferior del forjado que soporta la cubierta del edificio.Por encima de la altura correspondiente al último forjado del edificio. etc.Las parcelas con dimensión de fachada inferior a la establecida como mínima en estas normas o que dispongan de estrechamientos inferiores a tres metros (3 m. sólo se permitirá: a) La cubierta definitiva del mismo de pendiente máxima 35 % y cuyos arranques partirán de una altura no superior a la real del edificio o del saliente máximo determinado por el vuelo de aleros.La altura reguladora y el número máximo de plantas de las edificaciones en suelo urbano.
e) La caja de escalera y torreta del ascensor. que. Medianera. podrán rebasar dicho plano previa justificación.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
c) Los elementos de separación entre azoteas.Las medianeras que resulten al descubierto con carácter permanente por diferente altura reguladora. para permitir la aparición de aberturas y huecos como si de una fachada se tratase. Estos remates podrán sobresalir hasta 3. murales o pinturas artísticas. profundidad edificable u otra causa.20 m. que deberán quedar comprendidos dentro de un plano trazado a 45º por la intersección del plano de fachada con un plano horizontal situado sobre la altura del edificio.00 metros de lado. y/o embellecimiento. ni más de 2. Estas aberturas podrán aparecer en la medianera siempre y cuando se adquiera el derecho de luces y vistas correspondiente. sin que puedan tener más de 1. mancomunados o no. de altura si son calados. o con cualquier otro tratamiento similar de decoración.80 metros en caso de que se trate de elementos ornamentales singulares situados en una o varias esquinas del edificio y siempre que sean recintos de ocupación nula e inscribibles en un cuadrado de 4.. que deberán quedar comprendidos dentro de un plano trazado a 45° por la intersección del plano de fachada con un plano horizontal situado a 1.50 m.etc. en las que dicha condición habrá de mantenerse en cualquier caso. y que pueden alcanzar la totalidad de la longitud de fachada. de altura si son opacos. La aplicación de esta condición debe mantener un ancho de fachada superior a 6 metros en el edificio de mayor altura. deberán acabarse con materiales propios de fachada. con excepción de las instalaciones especiales como antenas. retranqueos. g) Los torreones y claraboyas destinados exclusivamente a la iluminación cenital. d) Los remates de fachada exclusivamente decorativos u ornamentales hasta una altura máxima de 2. 2. salvo para las claves 1 y 2. mástiles. aún cuando su continuidad quede o pueda quedar interrumpida por patios de parcela. el edificio de mayor altura también podrá retranquearse una distancia no inferior a 3 m. 1. sobre la altura del edificio.Es la pared lateral contigua a dos edificaciones o parcelas que se eleva desde los cimientos hasta la cubierta.
. con una superficie en planta no superior al 25 por ciento de la ocupada por la edificación y con una altura máxima de 3.20 m. Si el proyectista lo estimase conveniente.
Artículo 38º.00 metros sobre la altura del edificio.50 m. f) Los elementos técnicos de las instalaciones.
con la salvedad de lo regulado en el Art.3 de estas Ordenanzas. del vértice formado por la unión de estas alineaciones interiores.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
3. 1. En los demás casos deberán regularizarse los lindes de las parcelas. entre edificación existente y vía pública o no sea posible la regularización. 4.
Artículo 39º.00 metros. así como sus materiales de acabado. Las parcelas contiguas que no cumplan esta condición se considerarán no edificables y reparcelables o agregables. 2.Si la medianera resultante entre dos solares contiguos no fuese normal a la línea de fachada sólo podrán edificarse ambas parcelas cuando el ángulo que forman la medianera y la línea perpendicular a la alineación de la fachada en el punto de intersección sea inferior a 45°. Espacio libre interior de manzana. 3.Todos los paramentos posteriores de los edificios que recaigan al espacio libre interior de manzana. Profundidad edificable. perderá su calidad de tal y deberá tener tratamiento de fachada abriendo huecos y acabándolos con materiales adecuados.Cuando dos caras del espacio libre interior de manzana formen un ángulo menor de 60°. 36.Para las zonas de Suelo Urbano con edificación ordenada según Alineación a Vial se estará a lo regulado por la normativa general para esta zona.
Artículo 40º. Los cuerpos salientes (balcones y miradores) sobre estos sistemas.La altura de las construcciones situadas en el espacio libre interior de manzana deberá ser como máximo la misma que posea la planta baja del edificio.En el caso de que una medianera recaiga sobre terrenos calificados como espacios libres públicos cuya propiedad sea municipal. excepto que se trate de un solar situado entre dos edificaciones existentes. En dicho ángulo se podrá superar la profundidad edificable máxima establecida por la Normativa.Se establece una profundidad mínima edificable de 6.
. 1. 2. previa presentación del proyecto y obtención de la licencia municipal correspondiente. tendrán la consideración de fachadas y el tratamiento de los mismos. deberá formarse un chaflán que será el resultado de unir los puntos de las alineaciones interiores que disten 6 m. tendrán las características de las mismas. seguirán las mismas reglas generales de vuelo en función de su ancho.
Modalidad b) Debe reunir los siguientes requisitos: .ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
3. Comprende los retranqueos en planta baja que dan lugar a fachadas porticadas formando soportales de uso público.Que el retranqueo se extienda en todo el frente de alineación de una manzana. . la cumbrera quedará situada como máximo a una altura de 2.Que el retranqueo tenga un ancho mínimo de 9. no permitiéndose estrechamientos inferiores a dicho valor.50. peatonal o aparcamientos.Que la luz de paso entre pilares y fachada retranqueada en toda la extensión del retranqueo sea como mínimo de 3.00 m de cada medianera.
Artículo 41º. c) Retranqueo en plantas pisos. 2. Modalidad c) Comprende los retranqueos en plantas piso sin retranqueo en planta baja. Deberán reunir los siguientes requisitos: . 1.A efectos de retranqueos de la edificación de la alineación de vial se consideran las siguientes modalidades: a) Retranqueo en todo el frente de alineación de la manzana... d) Retranqueo sólo en planta baja. Las condiciones serán las mismas que las de la modalidad b) Modalidad d) Su utilización sólo será posible cuando así quede definido en un Estudio de Detalle.00 metros en cualquier punto del mismo. no permitiéndose que ningún elemento estructural o instalación sobrepase dichos parámetros y siempre y cuando ello no dificulte las vistas a otros huecos de las plantas superiores recayentes al patio de manzana. y la altura libre mínima en los soportales sea de 3. Retranqueos de la edificación a la alineación de vial.50 m. y el comienzo del plano inclinado de cubierta a 3 metros desde la línea posterior de la edificación. a contar desde el techo de la planta baja.
.Modalidad a) Es condición para realizar este tipo de retranqueo que se destine el ensanchamiento de la calle para espacio ajardinado.60 m.En el caso de cubiertas inclinadas. b) Retranqueo parcial del frente de alineación en la totalidad de las plantas del edificio. y un fondo no superior a vez y media su ancho mínimo .Que se inicie a más de 3.
. Cuerpos salientes sobre vía pública. c) En caso de estar situados a una distancia superior a 3 metros sobre la rasante de la acera.En planta baja. 1.Para poder adquirir el derecho de vuelo de fachada se deberá satisfacer previamente la tasa fiscal correspondiente. no podrán sobresalir más de 10 cm. sobre la rasante de la acera y su vuelo no sobrepasará en ningún punto el ancho de la acera menos 40 cm. debiendo preverse la colocación de un conducto que recoja el paso de las instalaciones. y 4. 1. a excepción de impostas.
Artículo 42º. regirán las normas generales sobre cuerpos salientes establecidas por la Normativa del Plan General. en función del uso a que se destine el edificio deberá cumplir lo establecido en la normativa vigente de protección contra incendios y nunca será inferior a 60 cm. Huecos en fachada. de la línea de edificación. con un máximo absoluto de 1.. b) Si se encuentran situados a una distancia inferior a 3 metros sobre la rasante de la acera.. obligatoriamente habrán de ubicarse entre 3 m.50 metros. con excepción de lo señalado en el apartado siguiente.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
En esta modalidad se permitirá la ocupación en planta sótano de la superficie retranqueada de la planta baja. La separación de los huecos de fachadas de las medianeras. 2. Elementos salientes.50 m. 2. d) Los elementos salientes que no sean permanentes ni estructurales. su vuelo máximo será de 25 cm. se autorizarán elementos salientes siempre que se cumplan las siguientes condiciones: a) El ancho oficial de la calle a que dé frente el edificio será superior a 10 metros.Los elementos salientes en general que se sitúen por encima de la planta baja.
Artículo 43º. deberán separarse de las medianeras un mínimo de 45 cm.En las zonas de edificación según alineación a vial y para lo no previsto en las condiciones particulares de cada zona.
35 metros por encima de la rasante de la acera..Los aleros podrán sobresalir de la alineación del vial hasta un máximo de 0. 2.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
cornisas y molduras.
. en calles cuyo ancho esté comprendido entre 8 y l2 metros. salvo lo dispuesto en el punto siguiente. que podrán llegar hasta las medianeras en toda la altura del edificio y su vuelo no podrá superar en estos casos los 10 cm. aunque la edificación no podrá superar el número máximo de plantas ni la altura reguladora máxima establecida por el Plan para la zona.Planta baja en baja densidad.20 m. por debajo y 1. 3. en calles cuyo ancho sea superior a 12 metros. Planta baja. teatros e iglesias.60 metros. en suelo no urbanizable y en suelo industrial es aquella planta cuyo pavimento está situado entre el nivel del terreno de la parcela y 0.Planta baja en edificación abierta es aquélla cuyo pavimento se encuentra situado entre 0. y salvo que se trate de edificios cuya planta baja se destine al uso de cines.La altura máxima de la edificación se determinará en cada punto a partir de la rasante oficial y/o de la cota definitiva del terreno. 1.
CONDICIONES DE LA EDIFICACION. en calles de menos de 8 metros. En este caso no se limita la altura máxima de planta baja.
Artículo 46º. 1. 0.90 metros por encima de éste.80 m.60 m. Altura máxima y número tope de plantas.Los valores de las alturas máximas y el número tope de plantas se establecerán en las normas de cada zona concreta. Es aquélla situada por debajo de la planta definida como planta baja según el artículo anterior.5 m. y 1. y cuya altura libre entre plantas no sobrepasa los 4.
SECCION III : ORDENACION SEGUN EDIFICACION AISLADA. Planta sótano. 2.
Estos remates podrán sobresalir hasta 3. que deberán quedar comprendidas dentro de un plano trazado a 45° por la intersección del plano de fachada con un plano horizontal situado a 3.20 metros de altura si son calados. d) Los remates de fachada exclusivamente decorativos u ornamentales hasta una altura máxima de 2.
. f) Los elementos técnicos de las instalaciones.00 metros de lado.-
Por encima de la altura máxima. g) Los torreones y claraboyas destinados exclusivamente a la iluminación cenital. ni más de 2. y para lo no previsto en las condiciones particulares de cada zona. sin que puedan tener más de 1. c) Los elementos de separación entre azoteas.00 metros sobre la altura del edificio.20 m. Cuerpos salientes.50 m.00 m.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
3. que deberán quedar comprendidos dentro de un plano trazado a 45° por la intersección del plano de fachada con un plano horizontal situado sobre la altura del edificio. Separaciones mínimas a lindes de parcela. sobre la altura del edificio.80 metros en caso de que se trate de elementos ornamentales singulares situados en una o varias esquinas del edificio y siempre que sean recintos de ocupación nula e inscribibles en un cuadrado de 4. no superarán una altura total máxima de 0. En las zonas de ordenación según edificación aislada.
Artículo 49º. de pendiente máxima 35% y cuyos arranques partirán de una altura no superior a la real del edificio o del saliente máximo determinado por el vuelo de aleros.
Artículo 48º. regirán las normas generales sobre cuerpos salientes establecidas por la Normativa del Plan General.60 m.50 metros de altura si son opacos. b) Los antepechos de fachada anterior y posterior y las de los patios interiores. El espacio resultante bajo cubierta no será habitable. cuya altura no podrá exceder de 1. con una superficie en planta no superior al 25 por ciento de la ocupada por la edificación y con una altura máxima de 3. e) La caja de escalera y torreta del ascensor. sólo se permitirá:
a) La cubierta definitiva del edificio. Las cámaras de aire y elementos de cobertura en los casos de cubierta plana. y que pueden alcanzar la totalidad de la longitud de fachada.
o por las que se señalan en los números siguientes. Cuando las espaciales características de la manzana o situaciones excepcionales de tamaño o forma lo aconsejen podrán estudiarse mediante Estudio de Detalle otras líneas de vallado. b) En zona de Clave 5 la línea de vallado de la parcela recayente a vía pública se situará en la línea de la fachada real del edificio. 1.Las cercas con frente a viales públicos. con destino a portería. garaje particular. 2. pérgolas y barbacoas. despensas. de la alineación de viario. no permitiéndose la
. en cuanto a altura y materiales. Cercas. en su caso. Son las edificaciones o cuerpos de edificación al servicio de los edificios principales.a) Las cercas con frente a espacios públicos se sujetarán en general. depósito de herramientas de jardinería. el espacio comprendido entre cerca y alineación se mantendrá acorde con la urbanización del vial en cuanto a materiales. maquinaria de piscina. en determinados casos. a las alineaciones y rasantes de éstos. Construcciones auxiliares. kioscos y garitas de control. en especial de las calles principales. vestuarios.
Artículo 50º.La separación entre edificios de una misma parcela se medirá desde las aristas de los puntos máximos de vuelo. dotaciones y espacios verdes se regularán. cuadras. lavaderos. Se exceptúan de cumplir esta condición los sectores residenciales ubicados junto a las zonas de la playa. con la condición de que mantenga la interrelación física y visual entre edificios y vía pública y no se formen paisajes urbanos de vallados. diseño y jardinería y a cargo del propietario de dicho suelo. invernaderos. y quedarán definidos por la menor distancia entre el plano vertical cuya directriz sea el linde de cada parcela y los puntos de la edificación. El proyecto de obra de edificación incluirá la urbanización de dicha superficie. Cuando se prevea el uso de vivienda en planta baja podrá acotarse un espacio privado en fachada con cerramientos de una altura total de 1 m.Los parámetros que se regulan en estas Ordenanzas y en la Normativa relativos a las separaciones a los lindes de la parcela. deberán retrasarse o retranquearse en parte con el fin de mejorar la relación entre edificios y la calle.
Artículo 51º. incluso los vuelos y cuerpos salientes. y otros usos similares. en toda su longitud.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
1. Sin embargo. retranqueándose con éste. conforme a las disposiciones de cada zona. 2. En estos casos. deberán entenderse como mínimos.
Las palmeras serán datileras.La plantación de las palmeras deberá estar totalmente ejecutada antes de la concesión del final de obras municipal. en caso de ser opacas será de 1. aunque se situarán en el interior de las parcelas. zona o manzana. 4.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
superposición de celosías ni elementos vegetales continuos de mayores dimensiones que puedan formar pantallas. Dicha altura podrá alcanzar los 2. 4. se tratarán como jardines o como espacios verdes
. será preceptiva la plantación de palmeras previamente a la finalización de las obras de edificación.No se permitirá incrementar la altura de las cercas opacas con instalaciones tipo frontones y similares.b) anterior. de vivero. c) En clave 6. 2. debiendo asimismo estar convenientemente proyectada e incluida en el ajardinamiento de la parcela del proyecto de obras. Otros parámetros complementarios.20 metros. debiendo acreditarse documentalmente que dicho vivero se encuentra inscrito en el registro correspondiente del Patronato del Palmeral de Elche. no edificadas.En el tipo de ordenación según edificación aislada. a razón de una palmera cada 4 metros.
Artículo 53º. 3.20 metros en caso de ser caladas. como consecuencia de las características de este tipo de ordenación.Aquellas partes de la parcela que permanezcan libres. sector. Plantación de palmeras. los elementos de obra destinados a este tipo de uso.
Artículo 52º. En todo caso. salvo que procedan de fuera del término municipal. en las zonas de Claves 6 y 7 y de 50 cm. medidos desde la cota natural del terreno en cada punto del linde. 1. con una altura de 25 cm. la altura máxima de cercas.. el Plan Parcial podrá establecer limitaciones sobre el régimen general de vallados. deberán cumplir la condición de proyectar sobre las parcelas colindantes una sombra de 45° (cuarenta y cinco grados de proyección) no superior a la determinada por la cerca opaca correspondiente ubicada a la mayor altura permitida por este artículo.La plantación se efectuará en las fachadas de las parcelas. con excepción de las zonas que puedan estar destinadas a accesos de vehículos. 3. 1. en la zona de Clave 5. También pueden establecerse condiciones de vallados mediante ordenanzas específicas para cada área. excepto en caso de que la edificación recaiga directamente a ella.Exceptuando el caso señalado en el punto 2. del tipo “phoenix dactilyfera”.
(CLAVE 2). 3.
CAPITULO IV. El mantenimiento de los mismos correrá a cargo de los propietarios. así como la reforma y la rehabilitación de las existentes. ZONA DE CASCO ANTIGUO. destinados al esparcimiento y reposo de los usuarios de los edificios de la parcela. En todo lo referente al resto de los parámetros. salvo que se indique expresamente algún otro para una zona concreta y determinada. así como la reforma y la rehabilitación de las existentes.
. (CLAVE 1). deberán armonizar con la tipología tradicional del barrio.Las nuevas edificaciones. deberán armonizar con la tipología histórica tradicional del barrio.
SECCION SEGUNDA. En clave 5 la planta baja de las edificaciones no podrá sobresalir en los frentes de fachada del edificio a vía pública una distancia superior al de los vuelos reales de la edificación principal. SUELO URBANO. tales como bloques de pisos y viviendas unifamiliares adosadas (incluso en régimen de comunidad) deberán mantener como mínimo a línea de fachada y a partir de la primera planta una separación entre ellas equivalente a la regulada para patios de parcela con un mínimo de 3 m. aun cuando ésta estuviera retranqueada de la alineación a vial. Condiciones de la edificación. Las nuevas edificaciones. 4. situadas dentro del núcleo histórico tradicional. será de aplicación lo establecido por estas Ordenanzas para el tipo de ordenación según alineación a vial.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
con arbolado. 2. y pudiendo homogeneizar su trazado siguiendo la línea envolvente de dichos vuelos.
Artículo 54º. 1.
SECCION PRIMERA.Cuando en la misma o diferente parcela se dispongan tipologías de edificación diferenciadas. ZONA DE REHABILITACIÓN. Condiciones de la edificación.
2. así como la reforma y rehabilitación de las existentes. ZONA DE ENSANCHE.Para las edificaciones de nueva planta.
Los espacios libres privados de las parcelas.Aparcamientos en espacios libres. 1. Condiciones de la edificación.
Serán los establecidos con carácter general por estas Ordenanzas para el tipo de ordenación según edificación aislada.
SECCION TERCERA. situadas dentro del núcleo histórico tradicional. de acuerdo con el siguiente esquema:
Las nuevas edificaciones.Parámetros específicos para el tipo de configuración rígida.
Serán los establecidos con carácter general por estas Ordenanzas para el tipo de edificación según alineación a vial.Otras condiciones. será de aplicación. 2. 2. lo señalado en la Sección Segunda del Capítulo II de la Normativa del Plan. (CLAVE 5).
Artículo 57º. deberán armonizar con la tipología tradicional del barrio. ZONA DE EDIFICACION ABIERTA. 1. 3. no ocupados por la edificación.
SECCION CUARTA. (CLAVE 4). podrán utilizarse o no como reservas de aparcamientos. deberán tratarse por sus propietarios como fachadas ciegas.Parámetros específicos para el tipo de configuración flexible. así como para las reformas y rehabilitaciones que afecten al subsuelo.Condiciones de las medianeras
Las paredes medianeras de edificios construidos con anterioridad al Plan General de 1986 que sobrepasen la altura del edificio contiguo. en su caso. Condiciones de la edificación.
(CLAVE 6). cualquier solicitud de licencia de obras en esta Clave deberá someterse a la Ley de Tutela del Palmeral de Elche y su Reglamento y ser informada previamente a su concesión por el órgano correspondiente del Patronato del Palmeral de Elche.Parámetros de aplicación. los espacios libres pueden destinarse a aparcamientos. Condiciones de la edificación. b) Arenales y partidas rurales: podrán utilizarse como reserva de aparcamientos. ZONA DE PALMERAL CONSOLIDADO.
Serán los establecidos con carácter general por estas Ordenanzas para el tipo de ordenación según edificación aislada. 52 de estas Ordenanzas. Asimismo. el 50 por ciento de los espacios libres. debiendo reservarse el resto a zonas ajardinadas.
Artículo 59º. 1.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
a) Barrio del Cementerio: en toda su superficie. ZONA DE CIUDAD JARDÍN. Condiciones de la edificación. (CLAVE 7). La edificación deberá respetar en cualquier caso la estructura tradicional del huerto existente.
Se exigirá para todas las edificaciones situadas en esta Clave las condiciones sobre plantación de palmeras señaladas en el art. c) Resto de Clave 5: podrá destinarse como reserva de aparcamientos hasta el 30 por ciento de los espacios libres.
SECCION QUINTA. 2.
SECCION SEPTIMA. sustituyendo los ejemplares enfermos y reponiendo los desaparecidos.Plantación de palmeras. ZONA DE SERVICIOS (CLAVE 10). Condiciones de la edificación.
SECCION SEXTA. debiendo destinarse el resto a zonas ajardinadas.
con excepción de lo señalado en el punto siguiente.
SECCION NOVENA.En lo no regulado expresamente por este artículo.
Artículo 62º. 2. Condiciones de la edificación en manzana cerrada. Condiciones de la edificación en manzana abierta. APARCAMIENTOS. que se regulará por su normativa específica. 2. excepto la materia de la que es objeto el Capítulo IV. circulación interior.
SECCION OCTAVA. aparcamientos. Condiciones de la edificación Serán las de la zona en la que se encuentre ubicada la parcela. Condiciones de la edificación en parque industrial. Serán las señaladas en el Proyecto de Modificación y Ampliación del Plan Parcial "Elche Parque Industrial".
Artículo 63º. En lo no regulado expresamente por este artículo.Las grandes superficies comerciales estarán sujetas a las siguientes condiciones establecidas expresamente por la Normativa urbanística para ellas. serán de aplicación las Ordenanzas establecidas con carácter general para el tipo de ordenación según alineación a vial.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
1. jardinería e instalaciones. ZONA INDUSTRIAL.Se prohibe en el espacio resultante de retranqueo de fachada la utilización para el almacenamiento de cualquier tipo. (CLAVE 11).Las condiciones de la edificación serán las de la zona donde se encuentre incluida la parcela. debiendo únicamente destinarse a accesos. (CLAVE P)
Artículo 64º. 1. serán de aplicación las Ordenanzas establecidas con carácter general para el tipo de ordenación según edificación aislada.
salvo lo dispuesto por la legislación de carreteras. torreones u otros de los permitidos por encima de la altura reguladora máxima. Dicha altura podrá alcanzar los 2. será de 4 metros.Será de aplicación el procedimiento ordinario para los usos y actividades siguientes:
.La altura máxima de cercas será de 1.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
CAPITULO V. 1. deben entenderse de aplicación tanto a la construcción principal como a toda construcción o instalación auxiliar de cualquier tipo que exista en la parcela. tales como cumbreras.La distancia mínima de cercas y vallados a ejes de caminos no calificados expresamente como viales. ejes de caminos y viales que se establecen para las distintas construcciones e instalaciones. Vallados. SUELO NO URBANIZABLE. Artículo 66º. GENERALIDADES.20 metros medidos desde la cota natural del terreno en cada punto del linde si son opacas.Los parámetros de distancias mínimas a linderos. ya sea por encima o por debajo de la rasante. 2. dotaciones y espacios verdes se ajustarán en toda su longitud a las alineaciones y rasantes de éstos. Procedimiento ordinario. 3. Disposiciones generales. PROCEDIMIENTO PARA LA CONCESIÓN DE LICENCIAS. salvo lo dispuesto en el artículo siguiente.20 metros en el caso de ser caladas. 1.
Artículo 67º. 1. 3.
SECCIÓN SEGUNDA. 2.
Artículo 65º.Las Ordenanzas de aplicación en el suelo no urbanizable desarrolladas en los artículos siguientes.Las cercas y vallados con frente a viales.La altura total de la edificación queda referida a la máxima que puede alcanzar cualquier elemento de la edificación.
SECCION PRIMERA. lo serán en función de los distintos usos permitidos en cada Clave de acuerdo con la Normativa del Plan General y con la Ley del suelo no urbanizable..
ganadera. de ocio y esparcimiento y terciarias. 3.El procedimiento para la declaración de interés comunitario será el que viene señalado en los artículos 16. e) Actividades de servicios vinculadas funcionalmente a las carreteras. b) Actividades industriales y productivas. c) Actividades turísticas.El otorgamiento de la autorización previa no exime de la licencia municipal que se otorgará.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
a) Vivienda aislada y familiar que no contribuya a la formación del núcleo de población. en su caso.El otorgamiento de licencia municipal para la realización de cualquiera de las anteriores actividades requerirá la autorización previa por parte del Ayuntamiento y. reflejados en plano de situación. b) Superficie ocupada por la construcción y descripción de las características fundamentales de la misma y de los usos o actividades a desarrollar en aquélla. 4. b) Almacén vinculado a actividad agrícola. obtenida aquélla. quedando constancia de que no contribuye a la formación de núcleo de población. 18 y 19 de la Ley 4/1992 de la Generalitat del Suelo No Urbanizable.
Artículo 68º. salvo las previstas en la letra d) del artículo anterior. ganadera o forestal. del organismo competente.El otorgamiento de licencia municipal para la realización de cualquiera de las anteriores actividades requerirá la declaración previa de interés comunitario. 1. usos o aprovechamientos siguientes:
a) Actividades mineras y extractivas.Será de aplicación a las construcciones. o disposiciones que los sustituyan. si el proyecto técnico presentado por el solicitante se ajusta a las Ordenanzas Municipales y al resto de la legislación aplicable. forestal o cinegética. Procedimiento mediante declaración de interés comunitario. d) Explotación de canteras o extracción de áridos o tierras. c) Copia de los títulos de propiedad que faciliten la identificación de la finca y conformidad otorgada por el dueño para afectar la superficie de ésta a la edificación con las condiciones de indivisibilidad que resulten de la autorización previa.Dicha autorización previa podrá en algunos casos subsumirse en la licencia de obras e incluirá como documentación: a) Emplazamiento y extensión de la finca en que se pretende construir.
. c) Instalaciones precisas para la explotación agrícola. 2. 2. 17. recreativas. 3. deportivas.
Plantación de palmeras:
.El procedimiento para la autorización de este tipo de actividades será el señalado por el artículo a que hace referencia el punto anterior. Condiciones de la edificación para el uso de viviendas.Previamente a la finalización de las obras.La plantación de las palmeras deberá estar totalmente ejecutada antes de la concesión del final de obras municipal.
SECCION TERCERA.La plantación se efectuará en las fachadas de las parcelas a razón de una palmera cada 10 m. 20 de la Ley del Suelo No Urbanizable.
Artículo 70º.Las cubiertas serán planas o de pendiente no superior al 35 por ciento. debiendo asimismo estar convenientemente proyectada e incluida en el plano de parcela del Proyecto de Obras. cuenten con más de ocho mil metros cuadrados de construcción o requieran la ejecución de unos accesos propios con más de mil metros lineales de desarrollo y cumplan. será preceptiva la plantación de palmeras. 1. salvo que procedan de fuera del término municipal. terciarias o de servicios no contempladas en el artículo anterior y que precisen la ocupación de una superficie mayor de cuatro hectáreas. debiendo acreditarse documentalmente que dicho vivero se encuentra inscrito en el registro correspondiente del Patronato del Palmeral de Elche.Será de aplicación a las actividades industriales. .
.Condiciones estéticas:
. o número equivalente en el interior de la parcela agrupadas en forma de huerto tradicional.Los acabados de fachada se limitarán a piedra. . de vivero. Procedimiento extraordinario. con una altura mínima de 25 cm.. las condiciones del art.Las palmeras serán datileras. ocres y sienas. obra vista de calidad o al revoco y enlucido en colores blancos. o disposición que lo sustituya. . del tipo “phoenix dactilyfera”. CONDICIONES DE LA EDIFICACION. .ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
Artículo 69º. 2. además. 1. 2.
marquesinas o cualquier otro elemento similar. Condiciones de la edificación para el uso de viviendas en la Zona de Huertos dispersos de palmeras (Clave 56). Asimismo. 3. 2. serán de
1. Condiciones de la edificación para el uso de actividades ganaderas. la licencia de instalación de la actividad de que se trate.
. además de las señaladas en el aplicación las siguientes condiciones: punto 1 del artículo anterior.La distancia mínima de la edificación a cualquier palmera existente será de 2 metros. . se exigirá que ésta se encuentre en explotación y plantada en al menos el 80 por ciento de su superficie.Condiciones estéticas y formales:
. forestales y cinegéticas.La edificación deberá respetar en todo caso la estructura del huerto existente. salvo que la legislación aplicable no lo requiera.
Artículo 74º. 1.Se prohiben las rampas de acceso al sótano exteriores a la propia vivienda.Será requisito necesario previo a la concesión de licencia de obras. con carácter previo a la concesión de la licencia de obras. Condiciones de las instalaciones agrícolas.Dado que el almacén agrícola se considera vinculado a la explotación agrícola de la parcela. .80 metros. En esta zona. ser informada por el órgano competente del Patronato del Palmeral de Elche.Quedan prohibidos los semisótanos.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
Artículo 71º. 5.
Artículo 73º. a una distancia mínima de núcleos rurales de 500 metros y a una distancia mínima del núcleo urbano de 1.Los acabados de fachada y las cubiertas deberán tratarse igual que lo establecido para viviendas. ganaderas.000 metros.Serán de planta cuadrada o rectangular. cualquier solicitud de licencia de obras en esta zona deberá.Los huecos de ventilación o iluminación deberán estar situados a una altura mínima de 2 metros desde el pavimento del almacén y no podrán tener una altura superior a 0. 2. 2. además de seguir el procedimiento general. 1. 4.La instalación deberá ubicarse a una distancia mínima de edificaciones residenciales que no sean la propia vivienda de la explotación de 200 metros. Condiciones de la edificación para el uso de almacenes agrícolas y forestales.Se prohiben las terrazas planas en la cubierta de las viviendas con excepción del porche. no permitiéndose adosar a ellos pérgolas.
Las aguas pluviales se evaluarán por el método racional para un período de retorno de 10 años. Cuando no sea posible garantizar esta velocidad mínima.Los diámetros y espesores de conductos.Las instalaciones deberán ubicarse a una distancia mínima de edificaciones residenciales de 200 metros.Para la evacuación de aguas podrá emplearse el sistema unitario.
. Dicho arbolado deberá. el caudal mínimo se comprobará para una velocidad igual o superior a 0. 3.
CAPITULO VI. Para las construcciones e instalaciones destinadas a chatarrerías. se exigirán las condiciones siguientes: 1. 1.
SECCION PRIMERA: EVACUACIÓN DE AGUAS.Plantación de arbolado en al menos la mitad de la superficie de la edificación. 2. actuar de pantalla visual en todo el perímetro de la parcela.El caudal máximo de aguas residuales no podrá sobrepasar la velocidad de 3 m/s.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
Para la concesión de cualquier licencia de obras se deberá aportar la documentación precisa que justifique la necesidad y conveniencia de la instalación. Condiciones de cálculo. a una distancia mínima de núcleos rurales de 500 metros y a una distancia mínima del núcleo urbano de 1. Otras condiciones.500 litros. CONDICIONES DE URBANIZACIÓN. además. desguaces de coches. depósito de materiales o similares. se justificarán tanto mecánica como hidráulicamente.
Artículo 75º. con una altura y con un espesor tal.
Artículo 76º. que impida la visibilidad de la instalación desde el exterior. El caudal de las aguas pluviales podrá alcanzar una velocidad máxima de 5m/s. salvo casos especiales.5 m/s.000 metros. se instalarán cámaras de descarga con una capacidad mínima de 1. 2. 4.
3.La separación máxima entre pozos será de 50 m. Condiciones de diseño. y su pendiente mínima no inferior al 2%.Los sumideros llevarán tapa y marco de fundición dúctil.En calles de ancho igual o superior a 20 m.
SECCION SEGUNDA: DISTRIBUCIÓN DE AGUA POTABLE. La tapa y marco de los mismos será de fundición dúctil. y su separación no superará los 50 m. con una resistencia mínima de 40 Tm.
6. 2.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
4.Se admiten depuradoras biológicas prefabricadas con pozos y zanjas filtrantes.Se admiten la evacuación de aguas pluviales por escorrentía superficial siempre que la topografía y condiciones particulares del territorio lo permitan. La superficie máxima de recogida será de 500 m2.
Artículo 79º.El diámetro interior de los conductos no será inferior a 400 mm..
Artículo 78º. 1. en todos los casos.Las conexiones de las tuberías anteriores. debiendo justificarse en los correspondientes proyectos de construcción y urbanización.
Artículo 80º. Los conductos utilizados en estas zonas serán de material resistente a la naturaleza de las aguas vertidas. Condiciones particulares de zonas residenciales (parcelas superiores a 1. Condiciones de cálculo.
. 1. lo harán siempre con pozos de registro. 5.. se instalará doble red de alcantarillado. Condiciones particulares de zonas industriales.000 m2). mientras no sea posible la conexión con la red general de alcantarillado.Las tuberías de conexión de acometida y sumideros serán de diámetro mínimo 200 mm.
medidos a través de espacios públicos. Condiciones particulares en zonas industriales.Las tuberías serán de fundición dúctil.
Artículo 84º. VIAS PUBLICAS.. con un diámetro mínimo de 100 mm.
Artículo 81º.).1-I.000 m2).
2. admitiéndose un sólo conducto por calle. en función del tipo y composición del tráfico y de la naturaleza del terreno.Los hidrantes en columna cubrirán áreas de radio máximo 100 m.
Artículo 85º.. sobre firmes flexibles y rígidos respectivamente.
Artículo 83º. El tipo de firme a emplear en calzadas se ajustará a la Instrucción 6. la de 200 l. con diámetros mínimos de 80 mm. 2.C./día. tomándose un caudal punta de al menos 2.-
La dotación media de consumo diario será al menos de 250 l/hab/día. Ejecución de las aceras.
Artículo 82º.Las redes de distribución serán malladas.
.C. Condiciones de diseño. 1./hab.2-I. de la Dirección General de Carreteras del Ministerio de Fomento.Las redes podrán ser ramificadas. y 6. La dotación media de consumo admitida es de 2 lit.
SECCION TERCERA. Condiciones particulares en zonas residenciales (parcelas superiores a 1. Condiciones de los firmes.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
1.4 veces el caudal medio y se tenderán las tuberías por ambos lados de la calle. x Ha/Seg. 1.Se admite como dotación media. La velocidad en las tuberías no podrá sobrepasar el valor dado por la siguiente expresión: V = 1'5 D + 0.
2.05 (siendo V: velocidad en m/s y D: diámetro del tubo en mm.
4. la solera tendrá un grosor mínimo de 30 cm.El firme de las calzadas. 3. hasta éstos. 5. 2.Los bordillos a utilizar en el borde de las aceras. con doble mallazo de acero. sobre solera de hormigón H-150 de 10 cm.Igualmente podrá prescindirse de alcorques en las baldosas y de bocas de riego. discurran perpendiculares a la alineación de los dos bordillos. que partiendo del vértice de los dos edificios.
Artículo 86º. en relación con la calzada.000 m2). se colocarán dos franjas como las descritas en el artículo anterior. para que los invidentes.En todos los proyectos de urbanización.En las aceras podrá prescindirse de materiales de acabado convencionales tales como baldosa hidráulica u hormigón ruleteado sobre solera de hormigón. 1.En todas las aceras se establecerán elementos de enlace de aceras con los pasos peatonales a fin de facilitar el paso a personas con minusvalías físicas. Condiciones particulares. se colocará una franja de losetas especiales con un ancho total de 1 m. 7. se aperciban de su llegada a un cruce. cuando pasen cerca de las fachadas. dimensionado para el tipo de vehículos previsto.En los cruces de calles. En el caso de chaflanes. se incluirá un estudio de supresión de barreras arquitectónicas según la normativa vigente. 3. En las zonas de pasos de vehículos. 2. 6.
. Condiciones particulares en zonas residenciales (parcelas superiores a 1.15 x 25 x 70.
Artículo 87º. dando a la primera la forma de un vado cuya anchura sea igual a la del paso de peatones.Las aceras se rematarán a base de pastilla hidráulica. se ajustará a las características específicas del tipo de tráfico en la ordenación de baja densidad. de espesor.El desnivel máximo de las aceras será de 18 cm. salvo en casos excepcionales. con unas dimensiones mínimas de 12. estas franjas se dispondrán en las dos esquinas. A cada lado de los vados peatonales.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
1. y una longitud igual a la anchura de la acera.En los pasos peatonales se salvará el desnivel entre acera y calzada. será de hormigón prefabricado H-200. no permitiéndose desniveles por debajo de 15 cm.
En las aceras de estas zonas y en casos especiales podrán admitirse acabados a base de aglomerado asfáltico. tipo de disposición y alturas adoptadas para calzadas y espacios públicos. Estas serán monofásicas a 220 V. Si las longitudes de los
. Condiciones de cálculo. Cada cuadro se encargará de la alimentación de los circuitos de la misma. ALUMBRADO PUBLICO. la siguiente: . etc. y su uniformidad media será. casco histórico y zonas especiales. 1. Artículo 88º.La iluminación media en calzada. y la intensidad máxima en éstas de 20 A. el tipo de firme y pavimentos será objeto de estudio detallado. así como las normas que al respecto tenga dadas la Consellería de Industria.Arterias urbanas : 32 Lux. uniformidades. Condiciones particulares de las zonas industriales.Las redes eléctricas de alimentación garantizarán lo dispuesto en el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
En las calles peatonales.70.
SECCION CUARTA. En éstos se justificarán los niveles de iluminación. apoyo.60. 1. u 0. u 0. y de sección constante. admitiéndose otras soluciones a las específicas en los puntos anteriores.50. bien mediante la correspondiente matriz de datos.
Artículo 89º.Calles principales : 20 Lux. . En zonas peatonales y jardines podrá preverse la no uniformidad de iluminación que realce la distribución funcional de espacios. hormigón. slurry. .Se dispondrán cuadros de mandos y de contadores en cada manzana.Todos los proyectos deberán contener el correspondiente anexo de cálculos de iluminación. 2. u 0. salvo justificación en contrario. bien efectuando mediante las correspondientes curvas de reparto.Calles secundarias : 12 Lux. anclaje y lámpara empleados.
Artículo 90º. Condiciones de diseño. Asimismo se justificarán el tipo de luminaria. En el caso de redes subterráneas la sección será de 6 mm2. 2.
En urbanizaciones con parcela superior a 1. lo estipulado en la legislación de esta materia. 1.En el suelo urbano y urbanizable. Las zonas ajardinadas se dividirán en tres sectores como mínimo de forma que cada uno de estos sectores se alimente con circuitos independientes.En zonas residenciales de baja densidad: reducción del 30% . El diámetro interior del tubo será tal que admitirá como mínimo tres tubos de canalización eléctrica por su interior.
Artículo 91º. Condiciones particulares de zonas residenciales (parcelas superiores a 1.Las separaciones mínimas de las instalaciones eléctricas de transporte.
SECCION QUINTA. Condiciones Generales. éstos se efectuarán mediante conductos tubulares embebidos en hormigón y.000 m2).ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
circuitos fuesen tales que la caída de tensión rebasase la permitida. 2. no se admitirán en el suelo urbanizable instalaciones de líneas eléctricas. media o baja tensión serán subterráneas. distribución y transformación. considerando en cualquier caso una anchura mínima de vías de 8m.En tanto en cuanto no se desarrollen los correspondientes planes parciales. . Se admitirán líneas aéreas en los polígonos industriales del suelo urbanizable cuando la tensión haya de ser superior a 24 KV. las instalaciones de electrificación de alta. discurrirá el tubo normal empleado en las canalizaciones eléctricas. Condiciones particulares. 3.En zonas industriales: reducción del 20%. 3. 1. respecto a caminos y carreteras.000 m2: se ajustará la iluminación a las características específicas de la zona. SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA. se recurrirá a la división de la manzana con la colocación de cuadros encargados de alimentar los distintos sectores. así como las instalaciones de acometidas cumplirán.
.En casos particulares se admitirán valores correspondientes al nivel de uniformidad inferior a los anteriormente indicados: .
Artículo 93º. por el interior de éstos.Cuando se precisare efectuar cruces de calzada.
. plaga o enfermedad y sin heridas. 2. Condiciones generales. 3. sin síntomas de raquitismo.
Artículo 94º. cepellón escayolado o elemento similar o contenedor. salvo en los casos en que se especifique lo contrario. como en las palmáceas. Las plantas de hoja perenne presentarán el sistema foliar completo. como excepción a lo dispuesto en el Artículo 89.Las especies ornamentales. Las especies que no figuren en las relaciones siguientes. palmera datilera. JARDINERÍA. Las raíces de las plantas a raíz desnuda o en cepellón de tierra sin envolver. palmera d'Elx Phoenix canariensis. de otras perfectamente aclimatadas a las características climáticas del territorio ilicitano.
SECCION SEXTA. para poder ser empleadas en jardinería pública.1. sin decoloración ni síntomas de clorosis o carencias de oligoelementos. según juzgue para cada caso la dirección técnica. 1..a.Se procurará el uso de especies ornamentales autóctonas o. requerirán autorización expresa del departamento correspondiente. con carácter general. presentarán cortes limpios y recientes.Arbóreas. margalló Trachycarpus fortuney sin chamaerops excelsa
. Condiciones generales particulares. palmera canaria Chamaerops humilis.Se admitirá el uso de las especies que seguidamente se indican.1. El sistema radicular será completo y proporcionado al porte. Las de las restantes plantas irán contenidas en bolsa de plástico. 3. donde la altura suele referirse exclusivamente al tronco y no a las palmas. y por perímetros del tronco el medido a una altura de un metro sobre el cuello. de bajo consumo de agua y tolerantes al riego con aguas de salinidad moderada.Palmáceas. Especies ornamentales. maceta. 3.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
En estas zonas se admiten los tendidos eléctricos aéreos.1 de estas Ordenanzas. sin desgarrones ni heridas. Se permite sin autorización expresa el uso de las siguientes especies: Phoenix dactylifera. tendrán desarrollo normal y estarán bien conformadas. Se entenderá por altura la distancia del cuello de la planta a la parte más distante del mismo. en su defecto. palmito.
pico canario Pinus halepensis. Se permiten sin autorización expresa las especies siguientes: Araucaria excelsa. 3. Araar. Condiciones generales particulares. en todos los casos en que la altura de tronco sea inferior a los dos metros. En el interior de parterres la altura mínima de tronco será de medio metro. Este extremo se acreditará documentalmente.Perennes. El diámetro mínimo será de 10 centímetros. Las palmeras datileras a emplear en jardinería pública. debidamente inscrito en la Consellería de Agricultura y en el Patronato del Palmeral de Elche si estuviese situado en el área de su demarcación.1. ciprés de Cartagena.. En vía pública. pino piñonero Tetraclinix articulata. deberán poseer la correspondiente licencia guía de transporte expedidos por la Oficina Administrativa del Patronato del Palmeral de Elche. Acacia Cianophylla Acacia dealbata Acacia floribunda Ailanthus glandulosa
. Condiciones generales particulares. la altura mínima de tronco en las palmáceas será de un metro.Coníferas. Casuarina equisetifolia Cupressus sempervirens Cupressus arizonica Cupressus macrocarpa Pinus canariensis. 3. pino mediterráneo o carrasco Pinus pinea.1. deberán de proceder obligatoriamente de vivero. previamente a la plantación se deberá de proceder al corte de las espinas situadas en las bases de los pecíolos..ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
Washingtonjia folifera Washingtonia robusta Phoenix robellinii Phoenix reclinata En el caso de las palmeras datileras.b. Las distancias mínimas de plantación serán de 4 metros entre ejemplares en una alineación y de 5 metros entre alineaciones.c.
cinamono Morus alba (nigra. algarrobo. Phytolacca dioica.1. Taray De las especies anteriores la Phytolacca dioica sólo se autoriza en taludes de cauces. La distancia mínima de plantación será de 5 metros excepto en los ejemplares de gran porte que será de 10 metros. morera Platanus sp Populus alba Populus bolleana Populus euphratica Populus simonii Punica balahusta. garrofer Citrus aurantium. Condiciones generales particulares. nitida. arce. serbal La distancia mínima de plantación entre ejemplares será de 5 metros y de 10 en los ejemplares de mayor porte. 3. auró Cercis siliquastrum Jacaranda mimosifolia Melia acederach. platanifolia).d. olivo. etc.2.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
Brachychiton populneum Ceratonia siliqua. pendula. granado Sorbus aucuparia Sorbus doméstica. naranjo amargo Eleagnus angustifolia. falsa pimienta Schinus terebinthus Tamarix gallica. laurel Ligustrum japonicum Myoporum pictum Olea europea. Gevillea robusta Laurus nobilis. rubiginosa. Abelia floribunda Acanthus
. árbol del paraíso Ficus caricia. Acer negundo. ombú Schinus molle. 3..Arbustivas.Caducifolias.
rosa de Siria.. flor de pascua Prunus cerasífera Pisardii Retama sp Thamnus alaternus. ajedrea Sedum sp Senecio petasites 3. galán de noche Cineraria marítima Cistus albidus. altea Lantana camara Lavandula angustifolia Lavandula latifolia Lavandula stoechas Ligustrum ovalifolium Myrtus communis. jara Chrisatemum sp Coronilla glauca Cotoneaster horizontalis Dianthus sp Dracaena sp Geranium sp Hibiscus mutabilis. romero Salvia officinalis Santolina rosmarinifolia Satureja montana. mirto Nerium oleander. baladre Pelargonium sp Pistacea lentiscus Pittosporum Poinsettia pulcherrima. Bignonia sp
. adelfa. salado Aster Cestrum nocturnum.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
Aloe Arborescens Aloe vera Artemisia absintium. ajenjo Asparagus sp Atriplex halimus. aladierno Rosal Rosmarinus eriocalix.Trepadoras.3. rosa de Jericó Hibiscus rosasinensis Hibicus syriacus.
. junto a sus condiciones ornamentales reunirán características de rusticidad.Conducciones y accesorios. de 10 atmósferas y diámetros de 20 a 500 mm. Si la zona por donde tengan que discurrir las conducciones soportan tráfico rodado. Las tuberías de PE de baja densidad serán altas para uso alimentario y fabricadas según norma UNE 53.Otras En este capítulo se incluirán todas aquellas especias no contempladas en los puntos anteriores que.Pratenses y tapizantes Aptenia sp Festuca Grama Portulacaria Mesembriatemum Pennisetum Stipa Tradescantia Vinca 3.
Artículo 95º. adaptación. o en la composición de los terrenos figuran sulfatos y carbonatos. bajo consumo en agua y resistencia al riego con aguas de salinidad moderada. según resulte del cálculo de caudal correspondiente.
1.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
Bouganvilla sp Campanula/ipomea Diamela Hiedra Jazmín Madreselva Pasionaria Rosal trepador Solandra 3. las conducciones serán de polietileno de baja densidad. Riego. 1..De Polietileno.4..131.a.5.
405 y 53. muelle retráctil y toma de ½" hembra. Los accesorios cumplirán la norma UNE 53. Serán sectoriales.Circulares. Se instalarán en las zonas que no soporten tráfico rodado o exentas de sulfatos o carbonatos de calcio y magnesio.de PVC. 2.. provistos de tornillo de regulación.. 2. con ángulos ajustables de 30 a 360 grados y toma de £" hembra.5 a 50 litros/minuto y alcance de 4 a 15 metros de radio. 2..131 y 53. de consumo de 1. Las uniones de los tubos de PE se harán mediante accesorios tipo manguito a racor ya que no admiten el encolado ni las uniones por rosca.112.133 y cumplirán las normas UNE 53. aptas para uso alimentario y fabricadas según norma UNE 53. Los medios de unión a utilizar en tubos de PVC serán la unión por encolado y la unión por junta elástica. 2.177..Aspersores.b.b. de turbina aéreos o emergentes y de impacto.408.. de 10 atmósferas y diámetros de 20 a 500 mm según resulte del correspondiente cálculo de caudales.1. 2. 1. Fabricados en latón con dos toberas y tomas de £" macho.c. con las mismas características de los anteriores.De turbina aéreos. Serán de cierre hermético por sistema de junta doble. aéreos.
. Llevarán filtro superior. Los aspersores de turbina ajustable serán sectoriales. adaptándose sus dimensiones a las de las tuberías a unir.d. La emergencia no será superior a 9 centímetros. rotativos por turbina.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
Las piezas para unir tubos de PE estarán fabricadas según normas UNE 53.
Podrán ser de turbina ajustable.De turbina ajustable.Emergentes.
provistos de tapa con muelle retráctil y toma de 1 pulgada hembra. Estarán fabricados en latón.
Se usarán de diámetro menor o igual de 1 pulgada. Serán desmontables la platina de enlace y la platina de conexión del hierro fundido al bronce. Plantación. Mínimo de 5% de materia orgánica y conductiva inferior a 2 milimhos/cm.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
3. menos del 2% de carbonato cálcico total y menos de 138 ppm de cloruros. Mínimo de 370 ppm de nitrógeno nítrico. Estará razonablemente exento de elementos extraños y semillas de malas hierbas.
Las tierras vegetales empleadas cumplirán en sus características físicas y químicas las siguientes condiciones: menos del 20% de arcilla.
El estiércol a usar procederá de la mezcla de cama y deyecciones del ganado..
. El cuerpo de la boca será de hierro fundido. manteniendo su caudal prácticamente constante.
4.Aportes de tierra. excepto gallina y cerdo. Serán autocompensantes. habiendo sufrido fermentación. El diámetro exterior de la boca de salida de agua será de 4.Goteros. 6. La llave de paso y la boca de distribución serán de bronce. 50 de fósforo expresado en PO4 y 110 de potasio expresado en óxido de potasio. La llave de apertura y cierre tendrá un cuadradillo de 1.Hidrantes automáticos.Fertilizantes orgánicos.. Carecerán de partes móviles. 1.Difusores. Distribuirán el agua en forma de gotas o de pequeños chorros.2 x 1 cm.
5..Bocas de riego. La entrada inferior de agua será de 2 pulgadas de diámetro con rosca gas.8 centímetros roscado con paso métrico.2 x 1. 2.
00 x 1.20 x 11.00 metros.00 x 1.2 a 1.20 x 1. Para árboles grandes.2 x 1.2 x 1. Para árboles pequeños de 1.2 metros.ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN
Para palmáceas y árboles muy grandes las dimensiones serán de 1.5 a 1.00 x 1. de 1.00 x 1.
Alcorques y hoyos de plantación.5 x 1.00 metros.
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