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Autor Tema: PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Otoño 2019 (Leído 100857 veces)
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« Respuesta #1395 en: Noviembre 10, 2019, 18:26:24 pm »
« Respuesta #1396 en: Noviembre 10, 2019, 19:09:03 pm »
Cita de: puede ser en Noviembre 10, 2019, 18:26:24 pm
EL INVERSOR PRIVADO SE RETIRA DE LOS PROYECTOS DE ALQUILER
Este perfil de capital participaba hasta en un 30% de los nuevos proyectos, pero la inseguridad generada por el nuevo Real Decreto aprobado por el Gobierno para regular los precios les ha hecho salir del mercado de la promoción ante la incertidumbre generada.
Uno de cada cuatro hogares españoles vive de alquiler. Actualmente cerca del 23 por ciento de la población española vive en régimen de alquiler frente al 19,45 por ciento de 2005, según fuentes del mercado. Un aumento significativo en un país donde, hasta ahora, siempre ha primado la compra. Pese a todo, España sigue siendo uno de los países europeos que menos alquila si se comparan las cifras de aquí con las de países como Alemania, con un 48,6 por ciento, o con las de Austria, con un 45 por ciento. A pesar de que el sentimiento de propiedad sigue muy arraigado entre los españoles, durante los últimos años de la crisis se ha comenzado a observar un cambio de tendencia donde el alquiler residencial es una de las grandes oportunidades de inversión inmobiliaria. Sin embargo, la normativa del alquiler que el Ejecutivo de Pedro Sánchez aprobó el pasado mes de marzo con un Real Decreto para regular los precios del alquiler ha provocado un efecto contrario. “El impacto no ha sido nada positivo. Han entrado como un elefante en una cacharrería y el Real Decreto lo que ha provocado es que muchos inversores privados, particulares que compran viviendas para alquilar, se hayan retirado. De hecho, en las promociones nuevas había entre un 20 y 30 por ciento de inversores privados y se han retirado ante las dudas de no saber si luego su vivienda la van a poder alquilar al precio que ellos quieran o al que diga el Gobierno” afirma Mikel Echavarrem, CEO de Colliers International España.
Los expertos del sector tienen claro que el Real Decreto ha producido un efecto contrario: han subido los precios y se ha reducido la oferta. “El Gobierno lo que tiene que hacer es crear mayor seguridad jurídica al propietario porque poniendo trabas a los desahucios y alargamiento en los plazos, al final el inversor se atemoriza y no invierte en el alquiler” apunta Andrés Horcajada, CEO de la gestora inmobiliaria Locare RE y de Tectum Real Estate Investments con la que prepara un nuevo fondo de 240 millones para poner en el mercado viviendas en alquiler a precios asequibles.
De la misma opinión es Antonio Carroza, CEO de Alquiler Seguro. “Una de las principales características de nuestro mercado de alquiler en España es que está constituido por propietarios particulares y se les ha considerado como grandes tenedores y lo que ha provocado el Real Decreto es una contracción de la oferta ante esa inseguridad y desigualdad entre los derechos entre propietarios e inquilinos”.
En la actualidad, el 95 por ciento de los propietarios de vivienda en alquiler son particulares, solo el 5 por ciento son fondos. “El mercado tiene unas diferencias que se solucionan aumentando la oferta y no sacando leyes, regulando, o poniendo índices porque es poner más trabas para que crezca la oferta. Existe interés por este mercado y dinero suficiente, aprovechémoslo”, señala Carlos López, partner de Catella.
Todos los expertos están de acuerdo en la falta de oferta de alquiler en el mercado frente a una demanda cada vez más creciente. “En esta situación lo que el Gobierno tiene que hacer es apoyar e incentivar a la oferta para que el parqué de alquiler no solo se incremente, sino que también se mejore y esto se consigue con la generación de suelo, ayudas fiscales y no más regulaciones porque en este sector hay un exceso de regulaciones y al final cada vez que hay una nueva ley entorpece más que beneficia”, declara David Botín, director general de Áurea Homes.
Todo el sector coincide en que los precios de la vivienda en alquiler suben, porque la oferta no es suficiente y cuesta construir.
Para Mikel Echavarren, el mercado del alquiler ha sufrido en silencio una revolución. “Los fondos institucionales que gestionan los ahorros y fondos de pensiones a nivel mundial han puesto el foco desde hace unos años, por primera vez, en el sector inmobiliario en alquiler, como un sector en el que tienen que invertir además de en oficinas, comercial, hoteles y logística. Esto es una revolución y ha venido para quedarse a largo plazo. Luego hay mucho interés por invertir, pero por otro lado hay poco producto de calidad y hay una enorme demanda por parte de una sociedad que ha sido expulsada en un porcentaje elevado del acceso al crédito y también hay otro porcentaje de la población que no quiere comprar vivienda, al menos hasta una determinada edad y busca alquiler. Toda esta conjugación hace que haya interés inversor por el alquiler y poca oferta, y por eso los precios suben”.
Los precios medios del alquiler en España han subido un 50 por ciento de media en los últimos cinco años. En Madrid y Barcelona el precio llega a los 1.600 euros al mes. “Mientras el precio de compra de la vivienda está un 20 por ciento por debajo del precio que había en 2007, el precio del alquiler está un 10 por ciento por encima. Este desajuste significa que hay una demanda potente para este tipo de producto porque hay mucha liquidez de dinero en el mercado como consecuencia de la bajada de tipos de interés y a día de hoy es un producto interesante para invertir” apunta Carlos López.
Sin embargo, Antonio Carroza, piensa que sí que es verdad que hay fondos que están interesados en entrar en el alquiler residencial pero que la revolución para este mercado viene claramente por la demanda. “La sociedad ha dado un cambio sustancial sobre todo en los hábitos de consumo de la gente joven, que se ha lanzado al mercado del alquiler con una novedad respecto a años anteriores y es que lo hacen por voluntad propia y como una opción. Toda esa presión de demanda está haciendo que suban los precios”.
No solo hay falta de producto, sino que no hay alquileres asequibles. “La situación actual es que no existe oferta y aún menos en una franja de alquiler a precio asequible y por eso los precios suben. Por tanto, lo primero que hay que solucionar en este mercado es que haya más oferta de vivienda para el alquiler” afirma Andrés Horcajada.
¿Cómo va a evolucionar el mercado de la construcción para el alquiler? La fórmula build to rent, es decir, la promoción destinada al alquiler para terceros, es la fórmula que van a utilizar promotores y fondos para juntos poner más oferta en el mercado del alquiler. Aúrea Homes, ya lleva varios meses trabajando en una promoción de 370 viviendas para Azora en Madrid, en el Cañaveral y acaba de firmar su segunda operación con Vivenio, la socimi participada por Renta Corporación y el fondo holandés APG, para levantar 150 viviendas en alquiler en Móstoles (Madrid).
“En este mercado una gran parte de la revolución ya ha pasado porque en los últimos cinco años ha habido un incremento del alquiler en más de cinco puntos. La diferencia de lo que va a pasar a partir de ahora y de lo que está pasando, es que esa oferta que ahora está en manos de particulares y que ha soportado ese incremento del alquiler va a estar en manos más profesionalizadas con un producto novedoso y de mayor calidad y esto va a incentivar un poco más la demanda. El gran reto que tenemos ahora es conseguir una oferta más profesionalizada”, concluye David Botin.
« Respuesta #1397 en: Noviembre 10, 2019, 19:23:38 pm »
https://www.asiatimes.com/2019/11/article/is-russian-gas-a-trojan-horse-into-europe/
Critics, however, are suspicious. They suggest that the Kremlin is, in fact, deploying a dual-pronged, below-the-radar strategy that will financially impact Ukraine while also driving a wedge into European
« Respuesta #1398 en: Noviembre 10, 2019, 22:31:31 pm »
(¿se jodió la marranada electoral?)
Digo que PPSOE V2, asumido pero para transicion ortogramada.
En la oposicion VOX y UP perdiendo fuerzas oponiendose entre ellos.
Con VOX gritando mas fuerte, dando soporte para dar reformas estatales, devolviendo a los nacionalistas a sus terruños.
Y con UP cortejando la mayoría relativa del PSOE para reformas estructurales de vivienda, sanidad, etc.
« última modificación: Noviembre 10, 2019, 23:16:16 pm por saturno »
« Respuesta #1399 en: Noviembre 10, 2019, 23:27:53 pm »
zombie company is a term introduced to the lexicon by an influential paper, Zombie Lending and Depressed Restructuring in Japan, by economists Ricardo J. Caballero, Takeo Hoshi, and Anil K. Kashyap. The official definition of a zombie company according to the Bank for International Settlements (BIS) “is a publicly traded firm that’s 10 years or older with a ratio of earnings before interest and taxes (EBIT) to interest expenses of below one.” More simply put, zombie companies are companies that are unprofitable — so unprofitable they are unable to pay even the interest on their debt out of their profits. They are effectively bankrupt but kept alive by banks continuing to lend them money to pay their existing loans.
« Respuesta #1400 en: Noviembre 11, 2019, 02:57:18 am »
« última modificación: Noviembre 11, 2019, 03:57:40 am por asustadísimos »
« Respuesta #1401 en: Noviembre 11, 2019, 03:47:40 am »
Otra metáfora: https://www.zerohedge.com/health/old-people-can-start-infusing-childrens-blood-again
« Respuesta #1402 en: Noviembre 11, 2019, 08:46:42 am »
La deuda a nivel mundial con rendimientos negativos a pasado en los últimos meses de 17 billones a 11,6 billones.
¿Creéis que seguirá bajando esta cifra?
¿Qué los intereses de los bonos españoles, italianos, franceses,... empezaran (o seguirán) subiendo con lo que eso supone?
« Respuesta #1403 en: Noviembre 11, 2019, 09:49:11 am »
Si la UE nos apoya, España podría recuperar su hegemonía imperial, cierto.
« Respuesta #1404 en: Noviembre 11, 2019, 10:01:02 am »
Cita de: pianista en Noviembre 11, 2019, 09:49:11 am
¿La misma UE que nos ningunea hasta el punto de no tener el español como lengua de trabajo?.
¿La misma UE que ha sido y es refugio de todo enemigo de España, ya sea etarra o golpista catalán?
Estamos apañados si necesitamos el "apoyo" de la UE.
« Respuesta #1405 en: Noviembre 11, 2019, 10:37:07 am »
Cita de: Cadavre Exquis en Noviembre 10, 2019, 19:09:03 pm
(Recortado para no repetir aquí todas las imágenes).
Llevo un tiempo haciendo un seguimiento del alquiler. Por si no estaba suficientemente claro, y por si no he sido lo suficientemente pesadito, llego a una única conclusión. Conclusión que es fácil de imaginar viendo la evolución de la oferta en los portales de internet, que aunque está obviamente manipulada no deja de ser reveladora.
La semana pasada, coincidiendo con la campaña electoral, hubo un importante repunte en la oferta. Repunte que esta misma mañana ha desaparecido casi por completo.
No es cierto que el inversor privado, grande, pequeño, o liliputiense, se esté yendo. Está simplemente especulando con que la derecha vuelva al poder y haga una nueva contrarreforma a la ley de alquiler. Hay quien (legítimamente) quiere que se aclare de una vez el marco legal, cuatro leyes diferentes en un lapso de 6 meses es una locura. Pero también hay quien no ve "negocio" sin una legislación que convierte al inquilino en un pelele y a los contratos en papel mojado. La LAU 2013 permitía en la práctica contratos de un año y a partir de ahí libertad prácticamente total para el propietario.
Con los resultados electorales de ayer aún queda una cierta "esperanza" de que la "derecha" toque poder e intervenga de nuevo el mercado del ladrillo, especialmente el del alquiler. Por eso se va a aguantar una vez más hasta que se clarifique si ese escenario se cumplirá o no.
El mercado de alquiler es el último bastión del rentismo español, y morirá matando.
« Respuesta #1406 en: Noviembre 11, 2019, 11:22:37 am »
Cita de: VivanlasCaenas en Noviembre 11, 2019, 10:01:02 am
Exacto, esa misma UE que entienda y acepte finalmente que España es el nexo natural y único de la UE con Iberoamérica
Si no, podríamos encontrarnos con otro susto mañanero
« última modificación: Noviembre 11, 2019, 11:24:47 am por pianista »
« Respuesta #1407 en: Noviembre 11, 2019, 11:25:28 am »
(Via Lista de correo ISOC-ES)
Genbeta informa que el Consejo de Ministros del pasado jueves, 31
de octubre, aprobó un decreto-ley que hace obligatorio alojar los
servidores de las administraciones públicas españolas en el territorio
El Gobierno aprueba un decreto que prohibirá a las administraciones
públicas tener servidores fuera de la Unión Europea
https://www.genbeta.com/actualidad/gobierno-aprueba-decreto-que-prohibira-a-administraciones-publicas-tener-servidores-fuera-union-europea
Un decreto con la mirada puesta en el independentismo catalán
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Ha sido el propio presidente del Gobierno el encargado de dejar claro que el objetivo de este real decreto ley son los movimientos llevados a cabo por el independentismo catalán desde las instituciones. "No va a haber independencia online ni offline", ha dicho en la entrevista concedida en la mañana de este jueves.
Y del 31/10/2019
https://elpais.com/politica/2019/10/31/actualidad/1572509579_946126.html
El Gobierno obligará a que todos los servidores que usen datos de las administraciones públicas del Estado español deban estar localizados en la UE
« Respuesta #1408 en: Noviembre 11, 2019, 11:29:18 am »
La opción, mínima, que existía para cambiar la reforma del alquiler era mayoría absoluta de Ciudadanos y PP. No podemos hacer lo contrarío a lo que se está haciendo a nivel Europeo en tema de vivienda.Si alguien se le ocurre pactar con Vox, la prima de riesgo nos la ponen por la nubes. Y ojo con Vox que mucho de sus votantes son extremadamente pobres, contrarios a la inmigración (uno de los pilares, en las grandes ciudades, que aguanta esas rentas de alquiler absurdas) y que piden lo mismo que tuvieron sus padres, con un salario poder tener los gastos básicos cubiertos. Y la gran coalición no cambiará, ni mucho menos, la última reforma de la LAU
Que vayan anunciando sus pisos otra vez !!!!!!
Cita de: Hynkel en Noviembre 11, 2019, 10:37:07 am
« última modificación: Noviembre 11, 2019, 11:31:56 am por Negrule »
« Respuesta #1409 en: Noviembre 11, 2019, 11:44:37 am »
Cita de: Negrule en Noviembre 11, 2019, 11:29:18 am
La opción mínima pasaba por disponer de dinero, porque Europa ya ha dejado claro que no va a financiar más la orgía del ladrillo español. Y viendo lo que ya ha pasado con el mercado de compra venta, está más que claro que los recursos propios no dan ni para sostener la mitad del precio. Sin dinero, la política ni pincha ni corta.
Todos estos cambios tan bruscos en la cantidad de pisos de alquiler ofertados revelan lo que revelan: el propietario entrampado está atrapado entre su fantasía delirante y la cruda realidad. No quiere alquilarlo por menos de lo que calculó, pero pasa el tiempo y los pagos aprietan. No mercado en todo su esplendor.

References: Real Decreto 
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