Source: https://www.sepin.es/cronus4plus/documento/VerDoc.asp?dist=17&referencia=SP%2FDGT%2F4883&cod=01-0Hu17U0Gz0GA1eq0%2650HF1jP0G-0H51%3DQ00-09P17T29E08U1FA1Cp0JP1LJ1iI0D51LG0H90DF1Dd0ml0Da0yd01c
Timestamp: 2020-07-11 22:54:01+00:00

Document:
Consulta DGT 0353-00, de 24 de febrero de 2000
SP/DGT/4883
Gestión del Impuesto.Obligación de practicar retenciones.
La entidad consultante explota varios hipermercados que disponen de una zona descubierta destinada principalmente al aparcamiento de vehículos; parte de la misma ha sido arrendada a terceras personas para que en ella desarrollen su actividad empresarial. La sociedad tributa por el epígrafe 661.2 de la Sección primera de las Tarifas del I.A.E. (comercio en hipermercados) de tal manera que los sujetos matriculados en el mismo quedan facultados para ceder a terceros el uso de espacios dentro del local por cualquier título y mediante contraprestación, sin que por ello hayan de satisfacer cuota adicional alguna, toda vez que la superficie de las zonas ocupadas por terceros en virtud de cesión de uso se toma en consideración a efectos de determinar la cuota por aquél epígrafe, con excepción de las superficies descubiertas, que en ningún caso serán incluidas en la base de cálculo, cualquiera que sea su destino. Los hipermercados disponen, así mismo, de una galería comercial en la que se encuentran una serie de locales comerciales que igualmente son alquilados a terceras personas para que en ellos desarrollen actividades económicas, de tal manera que el valor catastral del total de superficies (cubiertas y descubiertas) cedidas a terceros excede de 100 millones de pesetas.
El artículo 146 de la Ley 43/1995, de 27 de diciembre, del Impuesto sobre Sociedades (B.O.E. de 28 de diciembre) obliga a las entidades que satisfagan o abonen rentas sujetas a este impuesto a retener o efectuar ingreso a cuenta de la cantidad que se determine reglamentariamente. La letra e) del apartado 1 del artículo 56 del Real Decreto 537/1997, de 14 de abril, que aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Sociedades, en su redacción dada por el Real Decreto 113/1998, de 30 de enero, dispone la obligación de practicar retención en concepto de pago a cuenta del Impuesto sobre Sociedades correspondiente al perceptor, respecto de las rentas procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos, aun cuando constituyan ingresos derivados de explotaciones económicas. En idénticos términos se expresa la nueva redacción del artículo 56 del Reglamento, dada por el Real Decreto 2717/1998, de 18 de diciembre, por el que se regulan los pagos a cuenta en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y en el Impuesto sobre la Renta de No Residentes y se modifica el Reglamento del Impuesto sobre Sociedades en materia de retenciones e ingresos a cuenta, en vigor desde el 1 de enero de 1999. No obstante, la letra i) del artículo 57 del Reglamento del Impuesto, en redacción dada por el citado Real Decreto 2717/1998, establece que no existirá obligación de retener en los rendimientos procedentes del arrendamiento y subarrendamiento de bienes inmuebles urbanos en los siguientes supuestos: "1º. Cuan
do se trate de arrendamiento de vivienda por empresa para sus empleados. 2º . Cuando la renta satisfecha por el arrendatario a un mismo arrendador no supere las 150.000 pesetas anuales. 3º. Cuando el arrendador esté obligado a tributar por alguno de los epígrafes del Grupo 861 de la Sección Primera de las Tarifas del Impuesto sobre Actividades Económicas, aprobadas por Real Decreto Legislativo 1175/1990, de 28 de septiembre, y no resulte cuota ce
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References: artículo 146
 artículo 56
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 56
 Real Decreto 
 artículo 57
 Real Decreto 
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