Source: http://oi.uwoj.wroc.pl/dzienniki/Dzienniki2001/DzU98/poz1309/1309.htm
Timestamp: 2019-10-15 16:19:39+00:00

Document:
UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W BOLESŁAWCU
w sprawie wprowadzenia zmian w miejscowym planie ogólnym
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. Nr 13 z 1996 r., poz. 74 z późn. zm.) oraz na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późn. zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały nr XLII/319/98 Rady Miejskiej w Bolesławcu z dnia 26 maja 1998 r. o przystąpieniu do zmiany miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławiec, Rada Miejska w Bolesławcu uchwala, co następuje:
1. W miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławiec uchwalonym uchwałą nr XXXII/236/93 Rady Miejskiej w Bolesławcu z dnia 23 marca 1993 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławiec (Dz. U. Województwa Jeleniogórskiego Nr 13, poz. 89 z dnia 19 kwietnia 1993 r. z późniejszymi zmianami) wprowadza się zmiany w planie, dotyczące ustalonego sposobu zagospodarowania terenu położonego w obrębie jednostek strukturalnych oznaczonych symbolami „A, B, i cz. C, D” w mieście Bolesławiec.
2. Integralnymi częściami zmian planu są:
1) załącznik graficzny nr 1 – rozwiązania funkcjonalno-przestrzenne – rysunek nr 1 zmian w planie w skali 1:5000,
2) załącznik graficzny nr 2 – schemat infrastruktury technicznej – rysunek nr 2 zmian w planie w skali 1:5000.
Przedmiotem ustaleń zmian planu są następujące elementy:
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi wraz z urządzeniami pomocniczymi,
3) tereny dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
7) zasady i warunki podziału na działki budowlane,
8) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,
9) granice obszarów:
b) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej.
1. Ustala się następujące oznaczenia terenów objętych zmianami planu:
1) oznaczenia regulacyjne:
a) granica opracowania,
b) granica miasta,
c) linie rozgraniczające,
2) oznaczenia przeznaczenia terenów:
a) tereny zabudowy mieszkaniowej istniejącej, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolem Mz,
b) tereny zabudowy mieszkaniowej, zlokalizowanej w strefie ochrony konserwatorskiej, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolem Mzk,
c) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolem Mn,
d) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolem Mnw,
e) tereny usług publicznych, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolem Up,
f) tereny usług komercyjnych, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolami U1, U2, U3, U4, U5, U6, U7, U8, U9 i U10,
g) tereny usług sportu i rekreacji, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolem US,
h) tereny przemysłu, baz i składów, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolami P, B, S,
i) tereny zieleni parkowej, skwerów i zieleni leśnej urządzonej, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolem ZP,
j) tereny plant miejskich, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolem ZPI,
k) tereny łąk i zieleni o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolami Zi, Zi1,
l) tereny cmentarzy, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolem ZC,
m) tereny ogródków działkowych, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolem ZD,
n) tereny obsługi komunikacyjnej, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolami KS1 i KS2,
o) tereny upraw polowych, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolem RP,
p) tereny upraw ogrodniczych, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolem RPO,
q) tereny wód otwartych, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolem W,
r) tereny lasów, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolem RL,
s) tereny specjalne, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolem IS,
t) tereny urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej miasta, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolami:
– WW – tereny ujęć wody,
– EE – tereny zaopatrzenia w energię elektryczną,
– EC – tereny zaopatrzenia w energię cieplną,
– EG – tereny zaopatrzenia w energię gazową,
u) tereny dróg i ulic publicznych, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolami:
– K GP – ulica główna ruchu przyśpieszonego,
– K G – ulica główna,
– K Z – ulica zbiorcza,
– K L – ulica lokalna,
– K D – ulica dojazdowa,
w) tereny kolei, oznaczone na rysunkach planu symbolem KK,
3) oznaczenia dotyczące ochrony kulturowej:
a) strefa konserwatorska A,
b) strefa konserwatorska B,
c) strefa archeologiczna W,
4) oznaczenia uzupełniające:
a) schematy przebiegu sieci infrastruktury technicznej o znaczeniu ponadlokalnym, oznaczone na rysunku nr 2 zmian planu,
b) tereny zorganizowanej działalności inwestycyjnej, oznaczone na rysunku nr 1 zmian planu,
c) tereny rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury, oznaczone na rysunku nr 1 zmian planu,
d) tereny zalewowe,
e) tereny postulowane do objęcia ochroną pra-wną w formie użytku ekologicznego,
f) przebieg ciągów pieszych i pieszo-rowe-rowych poza ciągami ulic i dróg,
g) pomniki przyrody ożywionej i nieożywionej,
h) tereny, dla których utrzymuje się ustalenia zmian miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławca, wprowadzone uchwałami po 1995 r.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 pkt 2, ustala się ich przeznaczenie podstawowe i uzupełniające oraz zasady zagospodarowania poprzez określenie w zależności od potrzeb:
1) szczegółowych warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
2) warunków podziału na działki,
3) ogólnych warunków i zasad zagospodarowania terenów budowlanych wynikających z potrzeb ochrony środowiska,
4) ogólnych warunków i zasad zagospodarowania terenów budowlanych wynikających z obsługi technicznej,
5) szczególnych warunków w zakresie ochrony przyrody oraz środowiska kulturowego.
3. Tereny, o których mowa w ust. 1, mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego na zasadach ustalonych w przepisach niniejszej uchwały.
4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach zmian planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
3) oznaczenia symboli funkcji podstawowej terenu,
4) obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
5) obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury,
7) oznaczenie standardu technicznego dróg i ulic,
8) strefa ochrony konserwatorskiej i archeologicznej,
9) granice stref przebiegu sieci infrastruktury technicznej o znaczeniu ponadlokalnym,
10) obszary, dla których utrzymuje się ustalenia zmian miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławiec, wprowadzone uchwałami po 1995 r.
5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach zmian planu stanowią informację oraz zalecenia uzupełniające do ustaleń planu:
1) granice terenu przewidziane do objęcia ochroną w formie użytku ekologicznego,
2) pomniki przyrody,
3) tereny zalewowe,
4) przebieg ciągów pieszych i pieszo-rowerowych do zlokalizowania poza ciągami ulic i dróg,
5) schemat przebiegu głównych sieci infrastruktury komunalnej.
Ilekroć w uchwale i na rysunkach zmian planu jest mowa o:
1) zmianach planu – należy przez to rozumieć zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dotyczące ustalonego sposobu zagospodarowania terenu położonego w obrębie jednostek strukturalnych oznaczonych symbolami „A, B, i cz. C, D” w mieście Bolesławiec,
2) rysunkach planu – należy przez to rozumieć załączniki graficzne nr 1 i 2 do niniejszej uchwały w skali 1:5000,
3) obowiązujących przepisach – należy przez to rozumieć przepisy obowiązujące w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały oraz przepisy zmienione po uchwaleniu zmian planu, ale niesprzeczne z ustaleniami planu,
4) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem przeznaczenia,
5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie,
6) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
7) usługach publicznych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowane całkowicie lub z przewagą z funduszy publicznych w dziedzinach takich jak: nauka, oświata, kultura, zdrowie i opieka społeczna, administracja publiczna, budownictwo sakralne, sport i rekreacja oraz w innych dziedzinach o charakterze ogólnospołecznym, realizowanych w ramach zadań własnych przez samorząd lokalny oraz w ramach zadań zleconych lub wprowadzonych w drodze negocjacji przez administrację rządową,
8) usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowane całkowicie lub z przewagą funduszy niepublicznych we wszelkich dziedzinach działalności gospodarczej, pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania – zakłóceń ochrony środowiska i konfliktów sąsiedzkich,
9) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) dla funkcji przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji przeznaczenia podstawowego,
10) wskaźniku zabudowy działki – rozumie się przez to wartość stosunku powierzchni ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych zlokalizowanych na działce (terenie) do powierzchni działki (terenu),
11) wskaźniku intensywności zabudowy działki – rozumie się przez to wartość sumy powierzchni ogólnej zabudowy wszystkich kondygnacji nadziemnych obiektów kubaturowych zlokalizowanych na działce (terenie) łącznie z powierzchnią ogólną poddaszy, liczoną wg obowiązujących przepisów, do powierzchni działki (terenu),
12) linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię usytuowania bryły budynku określoną minimalną odległością od krawężnika ulic publicznych lub linią wyznaczoną przez istniejące zainwestowanie kubaturowe,
13) ciągłej linii zabudowy – linia zabudowy z dopuszczeniem przerwy stanowiącej do najwyżej 10% długości linii zabudowy,
14) nieciągłej linii zabudowy – linia zabudowy, na której nie dopuszcza się usytuowania budynków przylegających do siebie. Ustala się 40% udział przestrzeni niezabudowanej na długości linii zabudowy,
15) nieprzekraczalnej linii zabudowy – linia, której nie może przekroczyć zabudowa kubaturowa,
16) wysokości kalenicy budynku – wysokość liczona od poziomu terenu do poziomu najwyższej części kalenicy,
17) ruchu uspokojonym – zmieniony sposób poruszania się pojazdów, który charakteryzuje się:
– zmniejszoną prędkością i zmienionym sposobem jazdy kierowców,
– eliminacją wszelkiego ruchu tranzytowego na danym obszarze,
– polepszonym optycznym kontaktem między pieszym a kierowcą,
– zwiększoną przestrzenią dla ruchu pieszego.
liniami rozgraniczającymi w zakresie funkcji i sposobu zagospodarowania
1. Dla terenów oznaczonych symbolem Mz, Mzk, Mn, Mnw ustala się jako przeznaczenie podstawowe funkcję mieszkaniową.
2. Na terenach oznaczonych symbolem Mz jako przeznaczenie uzupełniające ustala się:
1) usługi komercyjne wbudowane, zajmujące nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, lub zlokalizowane samodzielnie na działkach wyodrębnionych o powierzchni co najmniej 250 m2 i powierzchni całkowitej obiektu 100 m2,
2) zieleń o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych,
3) usługi publiczne,
4) obiekty infrastruktury technicznej i komunalnej,
5) miejsca parkingowe i garaże wolno stojące na potrzeby własne, z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 kN.
3. Na terenach oznaczonych symbolem Mzk jako przeznaczenie uzupełniające ustala się:
1) usługi publiczne,
2) usługi komercyjne wbudowane, zajmujące nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego,
3) zieleń o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych,
5) miejsca parkingowe z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 kN.
4. Na terenach oznaczonych symbolem Mn jako przeznaczenie uzupełniające ustala się:
1) zabudowę wielorodzinną niską – maksymalnie 3 kondygnacje + użytkowe poddasze,
2) usługi komercyjne wyłącznie jako wbudowane i zajmujące nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego,
5. Na terenach oznaczonych symbolem Mnw jako przeznaczenie uzupełniające ustala się:
2) usługi komercyjne,
4) zieleń o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych,
5) obiekty infrastruktury technicznej i komunalnej,
6) miejsca parkingowe i garaże wolno stojące na potrzeby własne, z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 kN.
6. Wymagana obsługa komunikacyjna (niezależny dojazd na posesję, zapewnienie miejsc parkingowych na własnym terenie) dla funkcji przeznaczenia uzupełniającego.
7. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację:
1) obiektów określonych w § 8 ust. 4,
2) obiektów usługowych, produkcyjno-usługowych oraz hurtowni i magazynów niespełniających parametrów funkcjonalnych oraz parametrów kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w rozdziale III niniejszej uchwały.
8. Powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym, o których mowa w § 6 ust. 2, 3 i 5, w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub powierzchni wydzielonych samodzielnych działek nie powinna stanowić więcej niż:
– dla terenu oznaczonego symbolem Mz – 15%,
– dla terenu oznaczonego symbolem Mzk – 40%,
– dla terenu oznaczonego symbolem Mn – 15%,
– dla terenu oznaczonego symbolem Mnw – 50%.
1. Dla terenów usług publicznych, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem Up, ustala się jako przeznaczenie podstawowe:
1) usługi oświaty, zdrowia, sportu, opieki społecznej i kultury, pocztowe,
2) administrację publiczną.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się:
1) funkcję mieszkaniową,
2) usługi komercyjne i handel,
3) obiekty infrastruktury technicznej i komunalnej,
5) miejsca parkingowe.
1. Dla terenów usług komercyjnych i handlu, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem U1, ustala się jako przeznaczenie podstawowe:
2) usługi komunikacji (w tym obiekty handlowo-usługowe i warsztaty),
3) usługi turystyki.
1) funkcję mieszkaniową, wbudowaną w obiekty usługowe,
2) obiekty produkcyjne, handlu hurtowego oraz budownictwa (w tym zakłady rzemieślnicze, obiekty produkcji i obsługi rolnictwa),
4) obiekty infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej,
3. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 2, można lokalizować pod warunkiem:
1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,
2) zachowania zasady, aby powierzchnie działek istniejących lub projektowanych obiektów i urządzeń, nie zajęły łącznie więcej niż 30% terenu oznaczonego symbolem U1.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację:
1) składów i wysypisk oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych,
2) hurtowni, magazynów oraz obiektów produkcyjnych budownictwa i obsługi komunikacji wymagających transportu samochodowego o nośności powyżej 3,5 kN, jeżeli położone są na działkach obsługiwanych ulicami klasy L – lokalnymi i D – dojazdowymi,
3) obiektów szczególnie szkodliwych i mogących pogorszyć stan środowiska.
1. Dla terenów usług komercyjnych i handlu, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem U2, ustala się jako przeznaczenie podstawowe:
2) usługi sportu i turystyki.
2) usługi publiczne,
3) obiekty infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej,
4) parkingi z wykluczeniem parkowania pojazdów samochodów o nośności powyżej 3,5 kN.
2) zachowania zasady, aby powierzchnie działek istniejących lub projektowanych obiektów i urządzeń, nie zajęły łącznie więcej niż 30% terenu oznaczonego symbolem U2,
3) dopuszcza się zajęcie całości terenu pod usługi publiczne.
2) hurtowni, magazynów oraz obiektów produkcyjnych budownictwa i obsługi komunikacji wymagających transportu samochodowego o nośności powyżej 3,5 kN, jeżeli położone są na działkach obsługiwanych ulicami klasy L – lokalnymi i D – dojazdowymi.
1. Dla terenów usług komercyjnych i handlu, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem U3, ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi komercyjne.
3) obiekty infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej.
2) zachowania zasady, aby powierzchnie działek istniejących lub projektowanych obiektów i urządzeń nie zajęły łącznie więcej niż 50% terenu oznaczonego symbolem U3.
2) hurtowni, magazynów oraz obiektów produkcyjnych budownictwa i obsługi komunikacji wymagających transportu samochodowego o nośności powyżej 3,5 kN.
1. Dla terenów usług komercyjnych i handlu, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem U4, ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi komercyjne.
2) zachowania zasady, aby powierzchnie działek istniejących lub projektowanych obiektów i urządzeń nie zajęły łącznie dla:
– funkcji mieszkaniowej – więcej niż 10% terenu oznaczonego symbolem U4,
– usług publicznych – więcej niż 50% terenu oznaczonego symbolem U4,
– obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej – według potrzeb.
1. Dla terenów usług komercyjnych i handlu, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem U5, ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi komercyjne.
3) działalność produkcyjno-składową,
4) obiekty infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej.
– funkcji mieszkaniowej – więcej niż 10% terenu oznaczonego symbolem U5,
– usług publicznych – więcej niż 50% terenu oznaczonego symbolem U5,
– działalności produkcyjno-składowej – więcej niż 50% terenu oznaczonego symbolem U5,
1. Dla terenów usług komercyjnych, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem U6, ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi handlu lub usługi komercyjne – stację paliw.
1) pozostałe rodzaje usług komercyjnych,
2) obiekty infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej,
3) funkcje konieczne do prowadzenia działalności zgodnej ze statutem PKP.
– pozostałych funkcji komercyjnych – 10% terenu oznaczonego symbolem U6,
– obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej – według potrzeb,
– funkcji koniecznej do prowadzenia działalności zgodnej ze statutem PKP – więcej niż 30% terenu oznaczonego symbolem U6.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację składów i wysypisk oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.
1. Dla terenów usług komercyjnych i handlu, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem U7, ustala się jako przeznaczenie podstawowe funkcję centrum usługowo handlowego.
2) parkingi podziemne, wbudowane w projektowany kompleks usługowo-handlowy,
– parkingów – więcej niż 30% terenu oznaczonego symbolem U7,
1. Dla terenów usług komercyjnych i handlu, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem U8, ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi komercyjne.
2) salony samochodowe z serwisem technicznym,
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację:
1. Dla terenów usług komercyjnych, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem U9, ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi komercyjne o charakterze rekreacyjnym: ośrodek wypoczynkowy z gastronomią.
2) tereny sportowe i rekreacyjne,
3) parkingi,
2) hurtowni, magazynów oraz obiektów produkcyjnych budownictwa i obsługi komunikacji.
1. Dla terenów usług, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem U10, ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi komercyjne.
2) stację paliw,
1. Dla terenów usług sportu i turystyki, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem US, ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi sportu i turystyki.
1) usługi komercyjne, w zakresie:
– małej gastronomii,
– hoteli o charakterze sportowym,
– funkcji komercyjnych – więcej niż 10% terenu oznaczonego symbolem US,
– parkingów – więcej niż 20% terenu oznaczonego symbolem US,
2) hurtowni, magazynów oraz obiektów produkcyjnych.
1. Wyznacza się tereny przemysłu, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem P, baz, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem B, i składów, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem S.
2) usługi komunikacyjne (np. stacje paliw, parkingi dla pojazdów o nośności powyżej 3,5 kN),
3) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej i komunalnej,
4) warsztaty obsługi samochodowej wraz z lakiernictwem,
5) zieleń izolacyjną.
2) zachowania zasady, aby powierzchnie działek istniejących i projektowanych obiektów i urządzeń nie zajęły łącznie więcej niż 50% terenu oznaczonego symbolem P, B i S.
4. Na terenach, o których mowa, wyklucza się ponadto lokalizowanie:
2) zieleni rekreacyjnej,
3) ogródków działkowych,
4) terenów sportowych,
5) hoteli, restauracji i kawiarni,
6) szkół i przedszkoli,
7) szpitali i żłobków,
8) obiektów i urządzeń o uciążliwości mogącej przekroczyć granicę terenów mieszkaniowych i usługowych.
1. Wyznacza się tereny zieleni parkowej, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolem ZP.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się obiekty małej architektury o funkcji usług komercyjnych, ściśle związane z funkcją parku i najbliższego otoczenia. Powierzchnia zabudowy powyższych budynków winna nie przekraczać 25 m2.
3. Zagospodarowanie tych terenów winno się odbywać przy ogólnej akceptacji społecznej i decyzje o tych inwestycjach winien podejmować Zarząd Miasta.
4. Na terenach, o których mowa, wyklucza się lokalizowanie obiektów mogących uszkodzić istniejący drzewostan wysoki.
1. Wyznacza się tereny plant miejskich, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolem ZPI.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się ponadto utrzymanie lokalizacji obiektów małej architektury o funkcji usług komercyjnych, ściśle związanych z funkcją parku i najbliższego otoczenia.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizowanie nowych obiektów kubaturowych.
4. Zagospodarowanie tych terenów winno się odbywać przy ogólnej akceptacji społecznej i decyzje o utrzymaniu lokalizacji istniejących obiektów winien podejmować Zarząd Miasta.
1. Wyznacza się tereny zieleni o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych, związaną z terenami zainwestowania miejskiego i komunikacją, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolem Zi i Zi1.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zlokalizowanych wzdłuż ulic dopuszcza się ponadto lokalizowanie miejsc parkingowych, obsługujących najbliższe otoczenie. Jednakże warunkiem ich lokalizacji jest wyrażenie zgody przez właścicieli terenów chronionych zielenią izolacyjną.
3. Na terenach oznaczonych na rysunku zmian planu symbolem Zi1 utrzymuje się istniejące użytkowanie do czasu zrealizowania nowej drogi KG1/4 na odcinku – od ul. Jeleniogórskiej do ul. Lubańskiej.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) utrzymanie dotychczasowych form i funkcji rolnych oraz wprowadzenie nowych, zgodnych z predyspozycjami i cechami środowiska przyrodniczego i nie kolidujących z przyjętymi funkcjami ochronnymi dla wyznaczonych w ust. 1 terenów,
2) ochronę istniejącej szaty roślinnej występującą w formach pojedynczych lub w zespołach i ekosystemach wraz z zaleceniem jej powiększania obszarowego i wzbogacenia gatunkowego ze szczególnym uwzględnieniem:
a) starodrzewia – alej, szpalerów i układów swobodnie komponowanych,
b) zadrzewień i zakrzewień śródpolnych,
c) ciągów zieleni związanych z ciekami i zbiornikami wodnymi,
d) ekosystemów łąkowych i łąkowo-leśnych w terenach źródliskowych,
3) ochronę i utrzymanie dotychczasowego ukształtowania terenu oraz form geomorfologicznych, charakterystycznych dla terenu jednostki,
4) realizację nowych zespołów zieleni w formach skomponowanych i swobodnych, łącznie z zagospodarowaniem dopuszczonym w ust. 1 pkt 2 i 3,
5) lokalizację sieci i obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej,
6) lokalizację ciągów pieszych i rowerowych, dróg dojazdowych i parkingów zadrzewionych.
5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się zakaz:
1) lokalizacji budynków z zastrzeżeniem zawartym w ust. 4 pkt 5,
2) niszczenia oraz kaleczenia drzew, krzewów oraz ekosystemów łąkowo-leśnych o cechach naturalnych (torfowiskowych, bagiennych, podmokłych),
3) wysypywania oraz wylewania odpadów i innych nieczystości.
1. Wyznacza się tereny cmentarzy, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem ZC.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) wprowadzenie zabudowy kubaturowej (kaplica cmentarna) wkomponowanej w teren cmentarza według projektu zagospodarowania terenu,
2) wprowadzenie nasadzeń drzewiastych i krzewiastych,
3) lokalizację parkingu samochodowego na potrzeby obsługi cmentarza.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się:
1) zabudowę kubaturową (sklep z artykułami cmentarnymi) wkomponowaną w teren cmentarza według projektu zagospodarowania terenu,
2) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się:
1) wprowadzania obiektów i urządzeń nie wymienionych w ust. 2 i 3,
2) niszczenia i kaleczenia istniejącej zieleni drzewiastej i krzewiastej.
1. Wyznacza się tereny ogródków działkowych, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem ZD.
2. Na terenach wymienionych w ust. 1 jako przeznaczenie uzupełniające ustala się:
1) zabudowę kubaturową w formie parterowych altanek, o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 20 m2, na potrzeby działkowiczów,
2) parkingi samochodowe na potrzeby użytkowników ogrodów działkowych,
3) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej oraz komunalnej.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji:
1) obiektów i urządzeń zaliczonych do inwestycji szczególnie szkodliwych lub mogących pogorszyć stan środowiska,
2) składów i wysypisk oraz obiektów związanych z gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów.
1. Wyznacza się tereny obsługi komunikacji, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolem KS1, z przeznaczeniem podstawowym obejmującym:
1) stacje paliw,
2) dworce autobusowe,
3) parkingi samochodowe.
1) usługi komercyjne, o powierzchni użytkowej nie przekraczającej 120 m2,
2) zieleń izolacyjną,
3) myjnię samochodową,
4) obiekty, urządzenia, sieci infrastruktury technicznej i komunalnej.
3. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 można lokalizować pod warunkiem:
1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego i związane są z obsługą podróżnych,
2) zachowania zasady, aby łączna powierzchnia działek istniejących lub projektowanych obiektów i urządzeń nie przekroczyła 10% powierzchni terenu oznaczonego symbolem KS1.
1. Wyznacza się tereny obsługi komunikacji, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolem KS2, z przeznaczeniem podstawowym obejmującym parkingi z wykluczeniem parkowania pojazdów o nośności powyżej 3,5 kN.
3) nieuciążliwe obiekty, urządzenia, sieci infrastruktury technicznej i komunalnej.
1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego i związane są z obsługa podróżnych,
2) zachowania zasady, aby łączna powierzchnia działek istniejących lub projektowanych obiektów i urządzeń nie przekroczyła 10% powierzchni terenu oznaczonego symbolem KS2.
1. Wyznacza się tereny upraw rolniczych (łąki, pastwiska i uprawy polowe), oznaczone na rysunkach zmian planu symbolem RP.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się zabudowę, w tym zabudowę mieszkaniową i zagrodową oraz związaną z produkcją rolną i inną działalnością gospodarczą.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) wprowadzenie zalesień w obszarze wyznaczonym granicą rolno-leśną oraz terenów nieużytków,
2) lokalizację sieci, nieuciążliwych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunalnej,
3) ochronę istniejących zakrzewień i zadrzewień śródpolnych.
1. Wyznacza się tereny upraw ogrodniczych, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem RPO, z przeznaczeniem podstawowym obejmującym:
1) ziemne uprawy warzywne,
2) sady,
3) stawy hodowlane,
4) uprawy szklarniowe z zapleczem technicznym.
1) zabudowę jednorodzinną na potrzeby właściciela gruntów (dom właściciela),
2) usługi handlu – sprzedaż produkowanego asortymentu,
3) obiekty infrastruktury technicznej i komunalnej.
2) zachowania zasady, że obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 nie zajmą łącznie 20% powierzchni terenu oznaczonego symbolem RPO.
1) składów i wysypisk oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów,
2) hurtowni i magazynów.
1. Wyznacza się tereny wód otwartych, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolem W.
2. Dla terenów wód otwartych ustala się:
1) ochronę istniejących cieków wraz z ochroną szaty roślinnej w ich otoczeniu,
2) ochronę istniejących stawów z możliwością ich wykorzystania na cele rybackie lub rekreacyjne.
1. Ustala się tereny lasów i dolesień, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolem RL.
2. Dla terenów lasów i dolesień, o których mowa w ust. 1, zagospodarowanie u użytkowanie winno wynikać z planów urządzenia lasów oraz przebiegu granicy rolno-leśnej z uwzględnieniem zasad leśnictwa zrównoważonego.
Wyznacza się tereny specjalne, oznaczone na rysunkach zmian planu symbolem IS.
1. Wyznacza się tereny urządzeń i obiektów technicznych obsługi miasta, obejmującym:
1) tereny ujęć wodnych, urządzeń i obiektów zbiorników wyrównawczych – oznaczone na rysunkach zmian planu symbolem WW,
2) tereny obiektów i urządzeń gazowych – oznaczone na rysunkach zmian planu symbolem EG,
3) tereny obiektów i urządzeń energetycznych – oznaczone na rysunkach zmian planu symbolem EE,
4) tereny obiektów urządzeń ciepłowniczych – oznaczone na rysunkach zmian planu symbolem EC.
2. Uciążliwości wskazanych w ust. 1 urządzeń i obiektów nie powinny przekraczać granic sąsiadujących terenów budowlanych i usługowych.
1. Wyznacza się tereny dróg i ulic publicznych o parametrach funkcjonalnych i technicznych określonych na rysunkach zmian planu symbolami: KGp, KG, KZ, KL, KD.
2. Parametry przestrzenne, funkcjonalne i techniczno--eksploatacyjne ulic i ich połączeń oraz zasady rozmieszczenia miejsc postojowych w ciągu ulic należy określić w oparciu o rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430).
3. Szerokość linii rozgraniczających istniejących ulic głównych, zbiorczych i lokalnych zróżnicowana, zgodnie z istniejącymi granicami ewidencji gruntów. Docelowo należy dążyć, aby szerokości linii rozgraniczających ulic istniejących i projektowanych wynosiły dla:
1) ulic głównych ruchu przyspieszonego – 35 m,
2) ulic głównych – 25 m,
3) ulic zbiorczych – 20 m,
4) ulic lokalnych – 12 m,
5) ulic dojazdowych – 10 m.
4. W obrębie linii rozgraniczających nowych i modernizowanych ciągów układu komunikacyjnego należy lokalizować docelowo:
1) jezdnie zgodnie z klasyfikacją ulic,
2) ciągi piesze o szerokości 2,0 m (dwustronne lub jednostronnie).
3) ścieżki rowerowe o minimalnej szerokości 2,0 m (jednostronnie),
4) zieleń izolacyjną i ozdobną o szerokości 1,5–3,0 m (dwustronnie lub jednostronnie),
5) urządzenia obsługi komunikacji zbiorowej oraz sieci infrastruktury technicznej (wod.-kan., energetyczne, gazowe, telekomunikacyjne, kolektory cieplne).
5. Drogi wewnętrzne i sięgacze, niezbędne do wewnętrznej obsługi terenów zorganizowanej działalności inwestycyjnej lub zespołów zabudowy wyznaczonych w obrębie jednej działki – konieczne do realizacji w przypadku braku możliwości obsługi zabudowy wyznaczonymi w planie drogami i ulicami – winny spełniać parametry ulic klasy D1/2 oraz D1/1 oraz wymogi ustalone dla dróg „ruchu uspokojonego”.
6. Na terenach w obrębie linii rozgraniczających zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem uzbrojenia technicznego, pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w przepisach szczególnych, a także uzyskania zgody zarządcy drogi.
7. Nowe elementy układu komunikacyjnego służące pieszym (chodniki samodzielne, ciągi piesze i pieszo-rowerowe, pieszo-jezdne, przejścia przez jezdnię) oraz dojścia do obiektów usługowych należy dostosować do potrzeb osób niepełnosprawnych.
1. Wyznacza się tereny komunikacji kolejowej, określone na rysunkach zmian planu symbolem KK.
2. Ustala się, że przeznaczenie podstawowe terenu stanowią linie komunikacji kolejowej wraz z niezbędną infrastrukturą.
3) magazyny, składy, niezwiązane z obrotem substancjami łatwopalnymi, żrącymi, wybuchowymi i pyłowymi,
liniami rozgraniczającymi w zakresie warunków
i standardów kształtowania zabudowy oraz warunków podziału na działki
1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem Mz, ustala się utrzymanie i modernizacją istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 5 ust. 1, 2.
2. W stosunku do zabudowy modernizowanej i przebudowywanej lub podlegającej wymianie ustala się następujące wymagania:
1) dostosowanie w zakresie skali, ukształtowania bryły i detalu do istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,
2) przywrócenie lub utrzymanie tradycyjnej (dotychczasowej) formy i wysokości dachu,
3) rozbudowę istniejących obiektów pod warunkiem powiększenia powierzchni zabudowy maksymalnie o 25 m2 i utrzymania wskaźników zabudowy określonych w ust. 3.
3. W stosunku do zabudowy uzupełniającej, lokalizowanej na terenach oznaczonych symbolem Mz, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) lokalizacja nowej zabudowy wyłącznie na działkach samodzielnych, niezabudowanych,
2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki dla:
– dla zabudowy plombowej – 1,00,
– dla zabudowy wolno stojącej – 0,30,
3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki dla budownictwa wolno stojącego – 0,30 ¸ 1,0,
4) odległość od dróg i ulic – przy zachowaniu linii zabudowy budynków istniejących,
5) dostosowanie w zakresie skali, ukształtowania bryły i detalu do istniejącej, sąsiedniej zabudowy.
4. Na terenach oznaczonych na rysunku zmian planu symbolem Mz dopuszcza się wtórne podziały mające na celu poprawę warunków zamieszkiwania i funkcjonalności istniejącej zabudowy oraz wydzielenie odrębnej działki budowlanej przy spełnieniu następujących warunków:
1) zostaną zachowane parametry określone w ust. 3,
2) minimalna wielkość działki wyniesie:
– dla zabudowy mieszkaniowej wolno stojącej – 700 m2,
– dla zabudowy bliźniaczej – 400 m2,
– dla zabudowy szeregowej – 350 m2,
– dla zabudowy plombowej – wg istniejących uwarunkowań przestrzennych,
– dla zabudowy usługowej – 250 m2.
5. Na terenach działek zabudowanych dopuszcza się lokalizację wolno stojących lub dobudowanych do głównych obiektów mieszkaniowych garaży albo obiektów gospodarczych pod warunkiem, że:
1) maksymalna powierzchnia zabudowy wyniesie – 40 m2,
2) nie zostanie przekroczony wskaźnik zabudowy działki – 0,3,
3) zostaną zachowane obowiązujące przepisy techniczno-budowlane,
4) zostaną zachowane dotychczasowe odległości zabudowy od ulic publicznych.
1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem Mzk, ustala się utrzymanie i modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 5 ust. 1, 3.
2. W stosunku do zabudowy modernizowanej i przebudowywanej ustala się następujące wymagania:
1) pełną, rygorystyczną ochronę obiektów ujętych w rejestrze zabytków, poprzez:
– bezwzględny zakaz wyburzeń, rozbudowy i dobudowy oraz zmiany wnętrz naruszających ich charakter,
– ustalanie warunków modernizacji wg wytycznych służb konserwatorskich,
– stosowanie przy remontach materiałów naturalnych (okna i drzwi drewniane, dachówka ceramiczna nawiązująca do istniejącej kolorem i kształtem),
2) ochronę obiektów ujętych w wojewódzkim spisie konserwatorskim poprzez:
– ustalanie warunków remontów, adaptacji i modernizacji wg wytycznych służb konserwatorskich,
– dopuszcza się możliwość przekształceń i adaptacji wnętrz,
– stosowanie przy remontach, adaptacjach i modernizacjach materiałów naturalnych (okna i drzwi drewniane, dachówka ceramiczna),
– jeżeli względy techniczne, funkcjonalno--przestrzenne uniemożliwiają dalsze utrzymanie obiektu, jego rozbiórka może nastąpić wyłącznie po uzyskaniu zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
3. W stosunku do zabudowy uzupełniającej, lokalizowanej na terenach oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem Mzk, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowanie terenu:
1) lokalizacja nowej zabudowy wolno stojącej wyłącznie na działkach wydzielonych,
2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki:
– pod zabudowę wolno stojącą – 0,40,
– pod zabudowę plombową – 1,00,
3) odległość od dróg i ulic – przy zachowaniu linii zabudowy budynków istniejących,
4) dostosowanie w zakresie skali, ukształtowania bryły i detalu do istniejącej, sąsiedniej zabudowy,
5) dachy dostosowane do istniejącej zabudowy, kryte dachówką w kolorze jak na budynkach sąsiednich,
6) wysokość kalenicy dostosowana do wysokości istniejącej z możliwością zmiany o 1,5 m,
7) układ kalenicy – jak zabudowa sąsiednia,
8) stosowanie materiałów naturalnych (okna i drzwi drewniane, dachówka ceramiczna).
4. Na terenach oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem Mzk dopuszcza się wtórne podziały działek mające na celu poprawę warunków zamieszkiwania i funkcjonalności istniejącej zabudowy oraz wydzielenia odrębnej działki przy spełnieniu następujących warunków:
2) minimalna wielkość działki dla:
– zabudowy mieszkaniowej wolno stojącej – 450 m2,
– zabudowy mieszkaniowej plombowej – dostosowana do istniejących uwarunkowań funkcjonalno-przestrzennych,
– zabudowy usługowej – 250 m2,
3) uzyskają akceptację służb konserwatorskich.
1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem Mn, ustala się utrzymanie istniejącej oraz lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 5 ust. 1 i 4.
2. Ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) zabudowa nowych zespołów realizowanych w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi tereny winna charakteryzować się jednakowymi lub wzajemnie do siebie zbliżonymi parametrami następujących elementów kształtowania architektonicznego:
a) formą oraz wysokością dachu i układem kalenicy,
b) poziomem posadowienia podłogi i parteru,
c) zastosowanymi materiałami wykończeniowymi,
d) formą i wysokością ogrodzenia,
e) linią zabudowy,
2) parametry i warunki, o których mowa w p. 1, nieustalone w przepisach niniejszej uchwały jako ściśle obowiązujące, winny zostać indywidualnie określone przez fachowe służby Architekta Miejskiego w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu z zachowaniem granicznych ich wartości określonych w ust. 2 p. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11,
3) maksymalny wskaźnik zabudowy działki:
– dla zabudowy wolno stojącej (wyłącznie na działkach powyżej 600 m2) – 0,20,
– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej (na działkach o powierzchni 350–600 m2) – 0,25,
4) maksymalna intensywność zabudowy działki:
– dla zabudowy wolno stojącej – 0,35,
– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,40 m,
5) minimalna odległość między budynkami – 8 m,
6) minimalna odległość linii zabudowy od krawężnika ulic:
– głównych – 20 m,
– zbiorczych – 10 m,
– lokalnych – 8 m,
– dojazdowych – 6 m,
7) minimalna szerokość działki:
– dla zabudowy wolno stojącej – 20 m,
– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 7,5 ¸ 11,0 m,
8) dach dwuspadowy, kryty dachówką, o kącie nachylenia dostosowanym do istniejącej zabudowy, min. 35o (zalecany 40o),
9) maksymalna wysokość kalenicy, od poziomu gruntu – 11 m,
10) wysokość okapu:
– minimalna – 3,2 m,
– maksymalna – 6,5 m,
11) układ kalenicy – zalecany równoległy do zbocza i układu ulic,
12) zasady modernizacji i rozbudowy istniejącej zabudowy – wg ustaleń § 34 ust. 2.
3. Ustala się następujące warunki podziału na działki:
1) układ, kształt i wymiary działek odpowiednie do przeznaczenia i sposobu użytkowania terenu przy zachowaniu:
– wymagań ochrony przeciwpożarowej,
– przepisów ochrony środowiska,
– warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie,
– warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
– parametrów ustalonych w ust. 2 i 3,
– wskazane prowadzenie podziału geodezyjnego, aby linie podziału geodezyjnego były prostopadłe do osi danej ulicy oraz przedłużenia linii podziału przecinały się w jednym punkcie,
2) minimalna wielkość działki:
– dla lokalizacji wydzielonej (samodzielnej) – 600 m2,
– dla zabudowy bliźniaczej – 400 m2.
1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem Mnw, ustala się lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 5 ust. 1 i ust. 5.
a) linią zabudowy,
b) formą oraz wysokością dachu i układem kalenicy,
c) poziomem posadowienia podłogi i parteru,
d) zastosowanymi materiałami wykończeniowymi,
e) rodzajem stolarki okiennej i drzwiowej,
f) detalem architektonicznym,
3) maksymalny wskaźnik zabudowy terenu – 0,25,
4) maksymalna intensywność zabudowy działki – 0,4,
7) dach dwuspadowy (dopuszcza się możliwość jego przełamania i dodania elementów wzbogacających bryłę, np. naczółki, wieżyczki), kryty dachówką, o kącie nachylenia min. 30o,
8) maksymalna liczba kondygnacji – 4,
9) maksymalna wysokość kalenicy – 18 m,
10) układ kalenicy – zalecany równoległy do zbocza i układu ulic,
11) zasady modernizacji i rozbudowy istniejącej zabudowy – wg ustaleń § 34 ust. 2, 3 i 4.
4. Ustala się następujące warunki podziału na działki:
1) układ, kształt i wymiary działek odpowiednie do przeznaczenia i sposobu użytkowania terenu, przy zachowaniu:
– parametrów ustalonych w ust. 2 i 3.
1. Dla terenów administracji i usług publicznych, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem Up, ustala się utrzymanie, przebudowę, modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 6 ust. 1 i 2.
2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dostosowanie formy budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,
2) maksymalna wysokość budynków – 3 kondygnacje,
3) wysokość kalenicy:
– minimalna – 7 m,
– maksymalna – 16 m,
4) minimalna linia zabudowy od dróg publicznych (krawężnika jezdni) – 15 m,
5) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,4.
3. Lokalizację funkcji mieszkaniowej uzupełniającej dopuszcza się wyłącznie jako wbudowaną w obiekty usług publicznych, z zastrzeżeniem, że jej powierzchnia użytkowa nie przekracza 10% powierzchni funkcji podstawowej.
1. Dla terenów usług komercyjnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem U1 i U2, ustala się utrzymanie, przebudowę oraz lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 7 ust. 1, 2 i § 8 ust. 1, 2.
1) dostosowanie kształtu budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,
3) wysokość kalenicy dla dachów wielospadowych:
– maksymalna – 15,0 m,
– minimalna – 7,0 m,
4) maksymalny wskaźnik zabudowy działki dla terenu U1 i U2 – 0,4,
5) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki dla terenu U1 i U2 – 0,8,
6) minimalna linia zabudowy od dróg publicznych (krawężnika jezdni):
– głównych i zbiorczych – 15 m,
– lokalnych – 10 m,
– dojazdowych – 6 m.
1. Dla terenów usług komercyjnych, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem U3, ustala się utrzymanie, przebudowę oraz lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 9 ust. 1, 2.
2. W stosunku do zabudowy modernizowanej i przebudowywanej ujętej w wojewódzkim spisie konserwatorskim ustala się ochronę zabytków, poprzez:
– stosowanie przy remontach materiałów naturalnych (stolarka okienna i drzwiowa wykonana z drewna klejonego, detal architektoniczny: opaski okienne, drzwiowe, portale należy wykonać z piaskowca, dachówka ceramiczna),
– jeżeli względy techniczne, funkcjonalno-przestrzenne uniemożliwiają dalsze utrzymanie obiektu zabytkowego, jego rozbiórka może nastąpić wyłącznie po uzyskaniu zgody odpowiednich służb konserwatorskich.
3. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1 i 2, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) wprowadza się pierzeję uliczną poprzez zabudowę kamienicami usługowo-handlowymi. Nowa zabudowa winna rozpoczynać się budynkiem narożnikowym, plombowym od budynku zlokalizowanego przy ul. Górne Młyny nr 2 i zakończyć nowym, narożnikowym budynkiem za kamienicą przy ul. Piaskowej nr 5. Wejście do kamienic narożnych silnie zaakcentowane poprzez historyczny detal, np. wykusz, portal, podcień. Elewacje frontowe poszczególnych kamienic z widocznym detalem historycznym, np. ryzality, wykusze. Wymagane opracowanie kolorystyki,
2) linia zabudowy ciągła (z wykluczeniem terenu z zabudowanym ciekiem wodnym), utworzona przez linię zabudowy budynku nr 5 przy ul. Łokietka wzdłuż osi ulicy Łokietka, a następnie po łuku nawiązująca do linii zabudowy budynku zlokalizowanego przy ul. Piaskowej 5),
3) linia zabudowy nieciągła wzdłuż ul. Górne Młyny i ul. Małej,
4) dostosowanie kształtu budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,
5) dachy dwuspadowe z facjatami, charakteryzujące się:
– kątem nachylenia – 45o,
– kalenicą równoległą do osi ul. Łokietka, o wysokości – 15,0 m,
– doświetlenie pomieszczeń na poddaszu poprzez lukarny, których szczyty winny się znajdować min. 1,5 m poniżej kalenicy dachu,
6) możliwość podpiwniczenia budynku, przy zachowanym poziomie parteru maksimum 45 cm powyżej poziomu terenu,
7) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,5,
8) dojazd do zespołu kamienic od ul. Łokietka i Górne Młyny.
4. Dla terenów wymienionych w ust. 1 ustala się następujące warunki podziału na działki:
1) zostaną zachowane parametry wymienione w ust. 3 pkt 7 i 8,
2) szerokość nowo wydzielonych działek od 10–16 m,
3) głębokość działek od 25–35 m,
4) linie podziału działki powinny być prostopadłe do osi przylegającej ulicy,
5) przedłużenia linii podziału muszą się przecinać w jednym punkcie,
6) dojazd na zaplecze budynków drogą wewnętrzną o szerokości min. 4,5 m.
1. Dla terenów usług komercyjnych, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem U4, ustala się wyburzenia istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 10 ust. 1, 2.
1) projektowana zabudowa winna mieć charakter jednolitego centrum usługowo-handlowego, i tworzyć zwartą kubaturę,
2) maksymalna wysokość zabudowy – 15 m,
– dla obiektu z parkingiem podziemnym – 0,8,
– dla obiektu z parkingiem poza obrysem budynku – 0,4,
4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki:
– dla obiektu z parkingiem podziemnym – 2,0,
– dla obiektu z parkingiem poza obrysem budynku – 1,0,
5) linia zabudowy ciągła wzdłuż ul. Łokietka, w odległości 8 m od krawężnika jezdni,
6) linia zabudowy nieprzekraczalna wzdłuż ul. Zgorzeleckiej oraz Górne Młyny, w odległości 8 m od krawężnika jezdni,
7) przy ustalaniu linii zabudowy należy uwzględnić trójkąt widoczności na skrzyżowaniu ul. Łokietka z ul. Zgorzelecką,
8) uwzględnić dominantę architektoniczną w narożniku ul. Łokietka i ul. Zgorzeleckiej,
9) zakaz stosowania w rozwiązaniach architektonicznych obiektów nie posiadających przeszkleń w elewacjach fasad zewnętrznych,
10) dojazd i dostawa towarów prowadzona od ulicy Zgorzeleckiej lub Górne Młyny,
11) zapewnić odpowiednią ilość miejsc parkingowych wg następującego normatywu: minimum 1 miejsce parkingowe na 30 m2 powierzchni użytkowej całości założenia centrum usługowego. Rozważyć możliwość zlokalizowania parkingu podziemnego.
1. Dla terenów usług komercyjnych, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem U5, ustala się utrzymanie, przebudowę oraz lokalizacje nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 11 ust. 1, 2.
3) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,4,
4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki – 1,0,
5) linia zabudowy nieprzekraczalna:
– wzdłuż ulic zbiorczych i głównych, w odległości 15 m od krawężnika jezdni,
– wzdłuż ulic lokalnych i dojazdowych, w odległości 6 m od krawężnika jezdni,
6) przy ustalaniu linii zabudowy należy uwzględnić trójkąt widoczności na skrzyżowaniu ul. Zgorzeleckiej z projektowaną ulica KG1/2 (na przedłużeniu ul. Śluzowa, Plac Piastowski),
7) dojazd i dostawa towarów prowadzona od ulicy Masarskiej,
8) zapewnić odpowiednią ilość miejsc parkingowych na własnej posesji, dla budynków usługowo-handlowych wg następującego normatywu: minimum 1 miejsce parkingowe na 30 m2 powierzchni użytkowej budynków usługowych, wchodzących w skład założenia,
9) należy wprowadzić pas zieleni izolacyjnej wzdłuż terenów pełniących funkcję mieszkaniową.
3. Dopuszcza się wyburzenia istniejącej zabudowy, gdy:
1) ma na celu poprawę funkcjonalności terenu,
2) nastąpiło zużycie techniczne obiektu, z zastrzeżeniem, że dla obiektów zabytkowych należy uzyskać zgodę odpowiednich służb konserwatorskich.
4. Na terenach wymienionych w ust. 1 dopuszcza się wtórne podziały działek mające na celu poprawę funkcjonalności istniejącej zabudowy i zagospodarowania terenu oraz wydzielenia odrębnej działki przy spełnieniu warunków i parametrów wymienionych w ust. 2.
1. Dla terenów usług komercyjnych, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem U6, ustala się utrzymanie, przebudowę oraz lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 12 ust. 1, 2.
1) maksymalna wysokość zabudowy – 12 m,
2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,4,
3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki – 1,0,
4) linia zabudowy nieprzekraczalna:
– wzdłuż ulicy Hutniczej i Staroszkolnej, w odległości 10 m od krawężnika jezdni,
– wzdłuż ulicy Chrobrego, w odległości 15 m od krawężnika jezdni,
– dla stacji paliw, wg ustaleń wynikających z oceny oddziaływania na środowisko i uzgodnień z Generalną Dyrekcją Dróg Publicznych Oddziałem Południowo-Zachodnim we Wrocławiu,
5) dojazd prowadzony od ulicy Hutniczej,
6) zapewnić odpowiednią ilość miejsc parkingowych na własnej posesji, wg następującego normatywu: minimum 1 miejsce parkingowe na 30 m2 powierzchni użytkowej budynków usługowo-handlowych, wchodzących w skład założenia.
4. Na terenach wymienionych w ust. 1 dopuszcza się wtórne podziały działek mające na celu poprawę funkcjonalności istniejącej zabudowy i zagospodarowania terenu oraz wydzielenia odrębnej działki przy spełnieniu warunków i parametrów wymienione w ust. 2.
1. Dla terenów usług komercyjnych, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem U7, ustala się wyburzenia istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 13 ust. 1, 2.
1) projektowana zabudowa winna mieć charakter postmodernistycznej zabudowy, tworzącej jednorodny kompleks usługowo-handlowy poprzez:
– zastosowanie współczesnych, nowatorskich materiałów elewacyjnych i wykończeniowych (stal, chrom, stolarka aluminiowa, itp.),
– wprowadzenie do rozwiązań przestrzenno-funkcjonalnych wewnętrznego, przeszklonego pasażu,
– wzdłuż ul. Asnyka wprowadzenie w parterze podcieni,
– zakaz stosowania dachów stromych, architektury regionalnej, w tym elementów zawierających dachówkę lub elementy dachówkopodobne,
– zakaz stosowania ścian osłonowych systemowych typu płyty obornickiej i jej podobnych,
2) obszar zabudowy winien posiadać dominantę architektoniczną, np. na przedłużeniu pasażu lub przy głównym wejściu,
3) maksymalna wysokość zabudowy – 12 m,
4) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,5,
5) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki – 1,5,
6) linia zabudowy nieprzekraczalna:
– wzdłuż ulicy Asnyka, w odległości 10 m od krawężnika jezdni,
– wzdłuż ulicy Łukasiewicza, w odległości 15 m od krawężnika jezdni,
– wzdłuż ul. Bielskiej, w odległości 10 m od krawężnika jezdni,
– wzdłuż ul. Karola Miarki, w odległości 15 m od krawężnika jezdni,
7) przy ustalaniu linii zabudowy należy uwzględnić trójkąty widoczności przy zbiegu ul. Asnyka z ul. Karola Miarki i ul. Bielską,
8) dojazd i dostawa towarów prowadzony od ulicy Łukasiewicza poprzez parking podziemny,
9) zapewnić odpowiednią ilość miejsc parkingowych, wg następującego normatywu: minimum 1 miejsce parkingowe na 30 m2 powierzchni użytkowej centrum usługowo-handlowego,
10) zapewnić dostępność miejsc parkingowych w następujących proporcjach:
– dla parkingu naziemnego – 20% miejsc postojowych,
– dla parkingu podziemnego – 80% miejsc postojowych.
3. Na terenach wymienionych w ust. 1 nie dopuszcza się wtórnych podziałów działek na mniejsze.
1. Dla terenów usług komercyjnych, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem U8, ustala się lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 14 ust. 1, 2.
1) maksymalna wysokość budynków – 2 kondygnacje,
2) maksymalna wysokość kalenicy dla dachów wielospadowych – 10,0 m,
5) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki – 0,8,
6) stosowanie zasad postępowania określonych w § 56 niniejszej uchwały.
1. Dla terenów usług komercyjnych, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem U9, ustala się lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 15 ust. 1, 2.
2) maksymalna wysokość budynków – 2 kondygnacje,
3) maksymalna wysokość kalenicy dla dachów wielospadowych – 10,0 m,
4) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,15,
5) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki – 0,2,
6) minimalna linia zabudowy od krawężników jezdni dróg publicznych głównych lub zbiorczych – 25 m.
1. Dla terenów usług komercyjnych, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem U10, ustala się lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 16 ust. 1, 2.
2) maksymalna wysokość budynków – 4 kondygnacje,
3) maksymalna wysokość kalenicy dla dachów wielospadowych – 18,0 m,
4) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,25,
5) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki – 1,0,
6) minimalna linia zabudowy od krawężników jezdni dróg publicznych:
– głównych – 15 m,
– zbiorczych – 10 m.
1. Dla terenów usług sportu i turystyki, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem US, ustala się lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 17 ust. 1, 2.
3) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,05.
1. Dla terenów przemysłu, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem P, terenów baz, oznaczonych symbolem B, oraz terenów składów oznaczonych symbolem S, ustala się utrzymanie, przebudowę, modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 18 ust. 1 i 2.
1) minimalna linia zabudowy od krawężników jezdni dróg publicznych – 15 m,
2) maksymalny wskaźnik zabudowy terenu – 0,4,
3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy terenu – 1,0.
4. Wzdłuż granic wyznaczonych terenów ustala się obowiązek wprowadzenia zieleni izolacyjnej o szerokości co najmniej 10 m.
1. Dla terenów obsługi komunikacji, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem KS1, ustala się utrzymanie, przebudowę i modernizację oraz lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 24 ust. 1 i 2.
1) maksymalna wysokość budynku – 1 kondygnacja (dopuszczalne użytkowe poddasze),
2) minimalna linia zabudowy od krawężników jezdni dróg publicznych – 8 m,
3) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,4.
3. Wzdłuż granic terenów sąsiadujących z terenami zabudowy mieszkaniowej i usługowej ustala się obowiązek wprowadzenia zieleni izolacyjnej o szerokości co najmniej 10 m.
1. Dla terenów obsługi komunikacji, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem KS2, ustala się utrzymanie, przebudowę i modernizację oraz lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 25 ust. 1 i 2.
3) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,1.
1. Dla terenów upraw ogrodniczych, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem RPO, ustala się utrzymanie, przebudowę i modernizację oraz lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 27 ust. 1 i 2.
2) dach stromy, dwu- lub wielospadowy, maksymalny kąt nachylenia połaci 45o,
3) maksymalna wysokość budynku – 2 kondygnacje.
4) maksymalna wysokość kalenicy – 12 m,
5) minimalna linia zabudowy od krawężników jezdni dróg publicznych:
– ulic głównych – 15 m,
– ulic zbiorczych – 10 m,
– ulic lokalnych – 8 m,
– ulic dojazdowych – 6 m.
3. Wzdłuż granic wyznaczonych terenów ustala się obowiązek wprowadzenia zieleni izolacyjnej o szerokości co najmniej 5 m, od ulic i terenów granicznych z zabudową mieszkaniową i usługową.
1. Dla terenów i obiektów technicznej obsługi miasta, oznaczonych na rysunkach zmian planu symbolem WW, EE, EC i EG, ustala się utrzymanie istniejących i lokalizację nowej zabudowy wg następujących warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) wysokość budynków – 1 kondygnacja,
2) dach dostosowany formą do zabudowy istniejącej,
3) maksymalna wysokość kalenicy – 7 m,
4) minimalna linia zabudowy od dróg publicznych:
– głównych – 15,0 m,
– zbiorczych – 10,0 m,
– lokalnych i dojazdowych – 6,0 m.
1. Ustala się ogólne warunki zagospodarowania terenów budowlanych wynikających z potrzeb ochrony środowiska:
1) dopuszcza się wyłącznie utrzymanie i lokalizowanie obiektów nie wywołujących stałych lub okresowych uciążliwości dla środowiska i mieszkalnictwa,
2) ewentualne uciążliwości dla mieszkańców wywołane przez obiekty, o których mowa w p. 1, nie mogą wykraczać poza granice terenu, na którym zlokalizowany jest obiekt będący źródłem uciążliwości,
3) standard akustyczny terenów przyjmuje się zgodnie z rozporządzeniem Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 13 maja 1998 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz. U. Nr 66, poz. 436), a w szczególności jak podano w poniższej tabeli:
akustycz.
zgodnie z zapisami zmian w planie ogólnym za-gospodarowania przestrzennego
16h dla
8h dla
1h dla
Mn, Up (szkoły, szpitale)
Mnw, Mz, Mzk, U1 do U5, U7
P, B, S, US, Zp, ZPl, Zi, ZC, ZD, KS1, KS2, KK, RP, RPO, W, RL, IS, K, WW, EE, EC, EG, IS
4) na terenach budowlanych i komunikacji ustala się ochronę istniejących cennych zespołów starodrzewia, alei i pojedynczych drzew oraz ich wymianę i odtworzenie poprzez nowe nasadzenia w przypadku uszkodzenia lub śmierci biologicznej,
5) dopuszcza się usuwanie drzew przy rozbudowie i modernizacji układu komunikacyjnego pod warunkiem zastąpienia ich innymi drzewami lub krzewami oraz odtworzenia dotychczasowego układu kompozycyjnego obudowy drogi,
6) wszelkie inwestycje realizowane w obrębie terenu objętego zmianami planu winny spełniać wymagania z zakresu ochrony środowiska określone stosownymi przepisami szczególnymi.
Zasady obsługi w infrastrukturę techniczną
1. Ustala się następujące zasady obsługi terenów budowlanych w zakresie infrastruktury technicznej:
1) dostawę wody do celów bytowych i przeciwpożarowych z istniejących i projektowanych sieci miejskich,
2) dostawę energii elektrycznej i gazu do celów bytowych i grzewczych z istniejących i projektowanych sieci i urządzeń przedsiębiorstwa energetycznego,
3) zrzut ścieków sanitarnych i wód opadowych do istniejących i projektowanych sieci miejskich,
4) obsługa telefoniczna z sieci przedsiębiorstw telekomunikacyjnych.
2. Dla obiektów obsługi komunikacyjnej i naprawy pojazdów mechanicznych ustala się:
1) wykonanie kanalizacji deszczowej,
2) konieczność oczyszczania wód deszczowych poprzez urządzenia oddzielające błoto, oleje i benzynę (system odstojników, łapaczy i seperatorów),
3) wykonanie szczelnej nawierzchni podjazdu, umożliwiającą przechwytywanie ewentualnych zanieczyszczeń produktami ropopochodnymi oraz wód deszczowych z rejonu dystrybucji paliw i placów manewrowych,
4) wykonanie stalowych zbiorników paliw z podwójną ścianą, wyposażonych w system kontroli szczelności.
3. Lokalizację nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na obszarze zmian planu oraz obsługujących obszar zmian planu należy ustalić w oparciu o:
– programy i koncepcje rozbudowy poszczególnych sieci infrastruktury technicznej,
– rozwiązania projektów budowlanych dla poszczególnych fragmentów terenu i z uwzględnieniem wymogów sanitarnych i ochrony środowiska,
– interesów osób trzecich,
– ustaleń ust. 6.
4. Zmiany planu ustalają dla projektowanych terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową przybliżone zapotrzebowanie w zakresie energii elektrycznej, energii cieplnej, poboru wody i odprowadzenia ścieków. Bilans na poszczególne media oraz schemat ogólny sieci i urządzeń infrastruktury technicznej przedstawia załącznik graficzny nr 2 na rys. nr 2.
5. Nie dopuszcza się lokalizacji inwestycji posiadających indywidualne lub grupowe systemy oczyszczenia ścieków bądź zbiorniki bezodpływowe. Odprowadzenie ścieków winno odbywać się w oparciu o istniejący miejski układ kanalizacji ogólnospławnej lub rozdzielczej prowadzony do głównej, miejskiej oczyszczalni ścieków przy ul. Granicznej.
6. Sieci infrastruktury technicznej należy lokalizować w liniach rozgraniczających ulic. Dopuszcza się sytuowanie sieci kanalizacyjnych poza liniami rozgraniczającymi ulice w przypadkach wymuszonych konfiguracją terenu oraz ustaleń opracowań, o których mowa w ust. 3.
7. Kolektory ścieków sanitarnych w rejonie przebiegu dróg dla wojskowych pojazdów specjalnych należy zabezpieczyć obudowami przenoszącymi obciążenie 60 ton.
Zasady postępowania na obszarach chronionych
strefami konserwatorskimi i archeologicznymi
1. Celem zapewnienia ochrony oraz warunków właściwej odbudowy i konserwacji układu przestrzennego miasta wyznacza się na rysunkach zmian planu strefy:
1) A – ścisłej ochrony konserwatorskiej,
2) B – ochrony konserwatorskiej,
3) W – ochrony archeologicznej.
2. W obszarze stref, o której mowa w ust. 1 pkt 1, 2 i 3, ustala się:
1) ochronę istniejącego układu przestrzennego założenia wraz z ukształtowaniem terenu i zieleni,
2) dokonywanie każdorazowo uzgodnień z odpowiednimi służbami konserwatorskimi wszelkich przedsięwzięć inwestycyjnych oraz zabiegów pielęgnacyjnych i zmian w sposobie użytkowania terenu,
3) przeprowadzanie odbudowy i rewaloryzacji układu wraz z odpowiednim zagospodarowaniem otoczenia.
3. Ustala się dodatkowe warunki wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego i ochrony zabytków:
1) obowiązek uzgadniania ze służbą archeologiczną wszelkich prac budowlanych podejmowanych w strefie archeologicznej, oznaczonej na rysunkach zmian planu,
2) obowiązek każdorazowego uzyskiwania pozytywnych uzgodnień służb konserwatorskich w przypadku modernizacji lub remontów obiektów ujętych w rejestrze zabytków, objętych spisem konserwatorskim (opiniowaniu podlegają również reklamy, kolorystyki elewacji i wymiana stolarki),
3) obowiązek utrzymania dotychczasowych cech układów przestrzennych zabudowy jednostki w zakresie skali, zabudowy, sposobu kształtowania architektonicznego i powiązania z krajobrazem – w przypadku realizacji nowych form i zespołów zabudowy mieszkaniowej i usługowej oraz realizacji nowych i modernizowanych ciągów komunikacji,
4) obowiązek stosowania w strefie A, w stosunku do budynków modernizowanych i adaptowanych oraz nowych, naturalnych materiałów wykończeniowych (okna i drzwi drewniane, dachówka ceramiczna) oraz historycznych detali architektonicznych.
1. Wyznacza się na rysunkach zmian planu tereny użytków ekologicznych.
2. Wprowadzenie ochrony przyrody następuje w drodze rozporządzenia wojewody, które określa nazwę obszaru, jego położenie, ograniczenia, zakazy i nakazy (Ustawa o ochronie przyrody z dnia 16 października 1991 r. art. 32 z późniejszymi zmianami).
1. Wyznacza się tereny zalewowe w mieście Bolesławiec.
2. Na terenach zalewowych wyklucza się wznoszenie obiektów budowlanych, składania materiałów, zmieniania ukształtowania powierzchni gruntu, sadzenia drzew i krzewów oraz wykonywania urządzeń lub robót, które mogą utrudniać ochronę tych obszarów przed powodzią, za wyjątkiem inwestycji obejmujących urządzenia wodne i obiektów infrastruktury technicznej, na które należy uzyskać pozwolenie wodno-prawne.
1. Wyznacza się na rysunkach zmian planu obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
2. Do obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej należą tereny mieszkaniowe, usługowe i przemysłowe zagospodarowane wspólnie przez właścicieli gruntów w sposób zorganizowany z zachowaniem co najmniej następujących warunków:
a) zespoły zabudowy ukształtowane będą w oparciu o projekt zagospodarowania terenu,
b) wykonane zostaną scalenia i podziały nieruchomości na działkach, w granicach całego wyznaczonego na rysunkach zmian planu terenu lub jego funkcjonalnie wydzielonej części,
c) skoordynowane zostaną działania w zakresie uzbrojenia terenu i budowy dojazdów wewnętrznych.
1. Wyznacza się na rysunkach zmian planu obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej.
2. Wskazane tereny wymagają porządkowania w zakresie:
– rozwiązań urbanistycznych,
– modernizacji i adaptacji istniejących obiektów kubaturowych oraz ewentualnych wyburzeń obiektów kubaturowych,
– przebudowy istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
Na terenie objętym zmianami planu nie ma obszarów zdegradowanych, wymagających przekształceń (np. wysypisk śmieci, terenów eksploatacji górniczej, zdegradowanych terenów przemysłowych).
Zasady tymczasowego wykorzystania terenów
1. Do chwili przeprowadzenia trwałych przekształceń zgodnych z ustaleniami zmian planu tereny i budynki mogą być wykorzystywane czasowo na cele innych funkcji dopuszczonych w planie z uwzględnieniem ustaleń ust. 2.
2. Na terenach objętych zmianami planu zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem terenów oznaczonych symbolem EE, WW, EG, EC, P, B, S.
Zakaz powyższy nie obejmuje lokalizacji obiektów związanych z okolicznościowymi festynami i uroczystościami. Termin lokalizacji wyznacza czas trwania danej imprezy.
3. Przy czasowym wykorzystaniu terenów i obiektów należy uwzględnić ustalenia uchwały w zakresie ochrony środowiska i kształtowania zieleni.
4. Istniejąca tymczasowa zabudowa nie spełniająca wymagań niniejszej uchwały, jak też o niskim standardzie technicznym i estetycznym (szczególnie blaszane garaże, budynki gospodarcze, pawilony kontenerowe), podlegają rozbiórce po terminie tymczasowego użytkowania obowiązującego w chwili wejścia uchwały w życie.
5. Obiekty użyteczności publicznej wymagają uzgodnienia pod względem formy architektonicznej i kompozycji przestrzennej miasta z Architektem Miasta.
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się dla terenów oznaczonych na rysunku zmian planu symbolem:
Mz, Mzk, Mn, Mnw – 10%,
U1¸U10, US, P, B, S, KS1, KS2, RPO – 30%,
UP, ZP, ZPL, ZI, ZI1, ZC, ZD, RP, W, RL, IS, WW, EE, EC, EG – 0%,
K GP, K G, K Z, K L, K D, KK – 0%
stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości, z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały.
W odniesieniu do terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały, w granicach określonych w § 1, tracą moc ustalenia:
1) miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławiec, zatwierdzonego przez Radę Miejską w Bolesławcu uchwałą nr XXXII/236/93 z dnia 23 marca 1993 r., ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Jeleniogórskiego Nr 13, poz. 89 z dnia 19 kwietnia 1993 r.,
2) zmiany miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławiec, zatwierdzonej przez Radę Miejską w Bolesławcu uchwałą nr XXXIV/252/97 z dnia 28 października 1997 r., ogłoszonej w Dzienniku Urzędowym Województwa Jeleniogórskiego Nr 66, poz. 147 z 16 grudnia 1997 r.
Załączniki graficzne do pozycji 1309 Daziennika Urzędowego nr 98

References: art. 18
 art. 40
 art. 26
 art. 32
 art. 10
 art. 36