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Timestamp: 2020-07-04 22:38:41+00:00

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¿Cómo se puede vender una VPP? | Blog Inmobiliario
¿Cómo vender una Vivienda de Protección Publica (VPP)?
¿Estás pensando en vender tu Vivienda de Protección Pública (VPP) pero no sabes cómo hacerlo? ¿Qué procedimientos hay que seguir? En este post te lo explicamos, sigue leyendo.
Las características de las Viviendas de Protección Pública son muy similares a las Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL). Tienen una superficie máxima de 90m2 útiles. La superficie puede aumentar hasta los 108m2 útiles en viviendas adaptadas a personas con discapacidad y hasta los 120m2 en viviendas destinadas a familias numerosas. No debemos confundir esta tipología con las VPO de Promoción Pública.
Requisitos de las Viviendas de Protección Pública (VPP)
Obligaciones en las Viviendas de Protección Pública
Cómo vender una Vivienda de Protección Pública (VPP)
¿A qué Reales Decretos se puede acoger una Vivienda de Promoción Pública?
Para poder solicitar una VPP es necesario cumplir una serie de requisitos como:
Los ingresos familiares no deben superar en 2,5 veces el IPREM anual
No tener en propiedad una vivienda protegida en España.
No estar en posesión de una vivienda libre en la Comunidad de Madrid con un valor superior al 40% del Precio Máximo total de Venta.
Una vez adquirida la vivienda, tenemos una serie de obligaciones que acatar, como, por ejemplo:
La vivienda adquirida debe destinarse a vivienda habitual y permanente de los compradores.
Si se destina a venta, los propietarios deberán ocupar la vivienda en un plazo máximo de 1 año desde el momento de la entrega. En el caso de arrendamiento el plazo será de 3 meses.
En el caso de querer realizar obras o reformas, será necesario solicitar una autorización a la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación.
En Templo Consulting nos encargamos de la descalificación de tu VPO por 800€+IVA. Si necesitas solicitar la Autorización e Informe de venta podemos hacerlo por 250€+IVA.
¿Es posible vender una Vivienda de Protección oficial? Sí, siempre y cuando haya pasado el periodo inicial de protección. Este periodo tiene una duración mínima de 10 años. Durante estos años no es posible la venta salvo causas justificadas, por ejemplo adquirir la vivienda por herencia.
Una de las características principales de las viviendas de protección oficial, es que tienen una protección determinada, que en función del tipo de vivienda será de mayor o menor duración. En el caso de las VPP, la duración del régimen legal es de 30 años. Por otro lado, si la vivienda está acogida al Real Decreto 11/2001, de 25 enero, establece en su Art.7.3 que:
«3. La vinculación al régimen de protección de las Viviendas con Protección Pública, cuando no se haya obtenido financiación cualificada, o habiéndose obtenido ésta consista únicamente en subvención, durará veinticinco años, a partir de su calificación definitiva. Cuando se haya obtenido financiación cualificada y ésta se refiera al préstamo cualificado, la vinculación al régimen de protección Pública será por el mismo plazo que el plazo inicial de amortización del préstamo, a contar desde la fecha de calificación definitiva. Transcurrido el plazo que corresponda, se extinguirán las limitaciones de uso y precio establecidas.»
Periodo de protección de la vivienda
Por consiguiente, para saber la duración de protección de la VPP, deberemos comprobar el tipo de préstamo hipotecario que obtuvo la finca. Si no se obtuvieron medidas de financiación cualificada o no se obtuvo alguna ayuda, el plazo de protección será de 25 años. Por el contrario, en caso de haber obtenido préstamo cualificado, la protección estará vinculada al plazo inicial de amortización del préstamo, a contar desde la fecha de calificación definitiva. De otro modo, si se hubiesen obtenido medidas de financiación estatal del Real Decreto 801/2005, el plazo de protección de la vivienda sería de 30 años a contar desde la fecha de calificación definitiva.
Pasos para vender una Vivienda de Protección Pública
En primer lugar, solicitando una autorización de venta. De este modo, la vivienda se venderá por un precio máximo legal establecido, según los precios de la siguiente tabla, con un tope de 25m2 para el garaje y 8m2 para el trastero. El plazo máximo legal establecido para la contestación de la Autorización de venta de nuestra vivienda de protección oficial es de 6 meses a contar desde la fecha de entrega de la Solicitud de autorización de la Transmisión en el registro correspondiente. En el caso de no recibir respuesta, deberíamos iniciar nuevamente el procedimiento. En Templo Consulting somos especialistas en VPO, por lo tanto, realizar este tipo de trámites es muy sencillo para nosotros ya que siempre obtenemos respuestas por parte de la Administración.
Por último, a través de procedimiento de descalificación voluntaria, en la cual podremos vender la vivienda a un precio real de mercado siempre y cuando se hayan devuelto las ayudas. Para realizar este procedimiento han de haber pasado al menos 15 años desde la calificación definitiva. En este post os contamos paso a paso cómo descalificar una VPO en Madrid.
Vender a mayor precio del establecido
Si queremos vender a un precio mayor del máximo legal establecido tenemos varias opciones:
En primer lugar, podemos esperar a que termine el periodo de protección de la vivienda, que en el caso de las VPP es de 25 o 30 años.
Descalificarla de manera voluntaria pasados 15 años.
Por último, esperar a que termine el plazo de amortización del préstamo hipotecario.
Tenemos que tener en cuenta que si la vivienda está acogida al Real Decreto 801/2005, el cálculo del precio máximo legal de venta será superior al de las tablas, y se calculará con el precio de venta inicial actualizado según el IPC registrado desde la fecha de la primera transmisión hasta la de la segunda o ulterior transmisión.
Según el art.25 del R.D 2278/76, estas viviendas no se pueden arrendar mientras estén protegidas.
Vender una plaza de garaje de una VPP
Para calcular el precio de venta de una plaza de garaje, multiplicaremos su superficie útil bruta, la de mayor cantidad, por los índices establecidos en la tabla de precios, recordando, que éstas tienen una limitación de 25m2 y en los trasteros de 8m2. Esto se realizará para cada plaza de garaje que aparezca en las escrituras.
Esta normativa queda recogida en el Artículo 5.2.2 del Decreto 11/2005, de 27 de enero: «Se entiende por superficie útil de la plaza de garaje aquella que, ubicándose en espacio edificado, está constituida por la superficie conformada por la delimitación de la propia plaza, más la parte proporcional de las superficies útiles comunes que correspondan a viales de acceso y circulación.»
Documentación necesaria para vender una VPP
Antes de poner en venta una vivienda de protección oficial en necesario solicitar a la Administración competente, una Autorización de venta que podéis encontrar en el siguiente este enlace. Esta autorización debe ir acompañada del justificante de pago de las tasas del Modelo 030 y la siguiente documentación:
Copia del DNI/NIF del titular/es de la vivienda.
Ejemplar para la Administración de la Tasa 7803 del modelo 030, una vez que ésta haya sido abonada.
Nota Simple Informativa actualizada del Registro de la Propiedad correspondiente a la vivienda.
Copia de la escritura o título público de adquisición de la vivienda.
En el caso de existir representante, escrito firmado por el titular/es de la vivienda, autorizando dicha representación.
Las Viviendas de Protección Oficial están acogidas a un Real Decreto que determina su duración del régimen legal y cuándo se puede realizar su descalificación voluntaria. Las Viviendas de Promoción Pública o Régimen Especial se pueden acoger a los siguientes decretos:
Real Decreto 11/2005 de 27 de enero
Real Decreto 43/1997
Real Decreto 228/1998
Real Decreto 31/1978
Real del Decreto 2114/1968 del 24 de julio, cuya protección es de cincuenta años a computar desde la fecha de efectividad de la calificación definitiva.
En conclusión, si quieres vender tu Vivienda de Protección Pública y necesitas ayuda con los trámites, en Templo Consulting podemos ayudarte. Somos especialistas en VPO y contamos con más de 6 años de experiencia en el sector. Nos encargamos de todas las gestiones oportunas y acompañamos en todo momento al cliente durante el proceso venta. Realizamos la descalificación de la vivienda por 800€+IVA. También nos encargamos de solicitar la Autorización e Informe de venta por 200€+IVA.
No dudes en ponerte en contacto con nosotros para cualquier gestión. La primera consulta es gratuita. En este primer trámite obtenemos el expediente de la vivienda, con el cual podemos saber si la vivienda se puede descalificar, a qué Real Decreto está acogida y cuál es la mejor manera de vender. Solo cobramos nuestros honorarios en el caso de realizar la descalificación o solicitar la Autorización e Informe de venta.
No dudes en llamarnos si tienes cualquier duda. ¡Te esperamos!
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