Source: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=1811
Timestamp: 2018-01-21 18:01:00+00:00

Document:
Decreto 336 de 1992 Alcalde Mayor
DECRETO 336 DE 1992
por el cual se asigna el Tratamiento General de Desarrollo en el Área de reglamentación de Usaquen y se Establecen las normas urbanísticas y arquitectónicas especificas correspondientes.
La Alcaldesa Mayor, encargada de Santa Fe de Bogotá, D.C., en uso de sus Facultades Legales y en especial de las conferidas en el Acuerdo 6/90 y
Que el acuerdo 6 de 1990 establece en su Artículo 383 que "El tratamiento es la posibilidad reglamentaria de adoptar Normas Especificas que impliquen un manejo diferenciado de las reglamentaciones urbanísticas por sectores en el interior de las áreas urbanas.
Que asimismo el acuerdo 6 de 1990 señala que "--- mientras los Decretos de Asignación de Tratamiento no sean expedidos con arreglo al presente Acuerdo no procederá la Tramitación de Áreas."
Que en virtud de lo dispuesto en el Artículo 399 del mismo Acuerdo "Los Tratamientos Generales cumplen con la finalidad de regular el desarrollo adecuado de las áreas urbanas, así como la actualización de un régimen de usos, estructuras, espacios públicos y en general todos los demás aspectos que son propios del urbanismo y del ordenamiento físico".
Que el Artículo 393 del Acuerdo 6 de 1990 determina que: "Las normas especificas que se adopten dentro del marco del Tratamiento General de desarrollo son aplicables a los inmuebles urbanizables no urbanizados al interior de todas las áreas sin desarrollar que estén fuera del ámbito de las normas propias de los Tratamientos Especiales".
Que al interior de la zona de Usaquén se localiza una importante concentración del áreas no urbanizadas que son susceptibles de serlo mediante procesos de desarrollo por urbanización y construcción.
Que tales áreas requieren de una normatividad especifica que regule el primer término de producción de espacio público en condiciones adecuadas para el desenvolvimiento de las diferentes actividades urbanas y en segundo término reglamente las condiciones de aptitud de las estructuras arquitectónicas que se produzcan.
Que en política del acuerdo 6 de 1990 permitir procesos racionales de densificación preservando las calidades ambientales del área objeto de la presente reglamentación.
Que la Junta de Planeación de su sesión del día viernes 22 de mayo de 1992 emitió concepto favorable a la presente reglamentación.
TÍTULO I. PARTE GENERAL.
CAPITULO I. AMBITO DE APLICACIÓN.
Artículo 1º.- se expide la presente normatividad para el área de reglamentación de Usaquén como Decreto reglamentario del Acuerdo 6 de 1990.
Artículo 2º.- El área de reglamentación de Usaquén está delimitaa así:
NORTE	: Limite del perímetro de servicios.
SUR	: Avenida España (Calle 100).
ORIENTE	: Límite del perímetro de servicios (Cota de nivel 2.700 m.s.n.m.).
Parágrafo. Cuando en el texto del presente decreto se haga referencia a una cota o curva de nivel, se entenderá que es la cota oficial de presentación de servicios que aparece entre paréntesis en la cartografía a Esc. 1:2.000 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, que reposa en el Departamento Administrativo de Planeación Distrital.
Artículo 3º.- Delimitación de Subareas y Subzonas Se establece la siguiente delimitación de subareas y subzonas como ámbitos geográficos generales dentro de los cuales se aplicarán especificaste las normas del Decreto común reglamentario del Tratamiento del Desarrollo y las particulares y propias que se definen el presente Decreto de asignación de tratamiento. Los limites de estas subareas y subzonas se encuentran incorporados en el plano anexo No. 1.
ÁREA DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA - ZONA RESIDENCIAL ESPECIAL.
Subzona "MARANTA".
Canal del Cedro
Subzona "ORQUÍDEAS".
Avenida de las Orquídeas (Calle 161), desde la Avenida Paseo de los Libertadores hasta el corredor del trasporte masivo (línea del ferrocarril del norte), sigue por este en dirección del sur hasta la Avenida de la Sirena por el cual sigue al oriente por la Avenida 7ª.
Calle 140, desde la Avenida 7ª hasta la Avenida Santa Bárbara, por la cual sigue al norte hasta la Calle 142, siguiendo por esta hasta la Avenida Paseo de los Libertadores.
Avenida 7ª.
Subzona "CALLEJAS - GRANJAS DEL CONTADOR - MOCHUELO NORTE".
Calle 140, desde la Avenida 7ª hasta la Avenida Santa Bárbara por la cual sigue al norte hasta la Calle 142, siguiendo por esta hasta la Avenida Paseo de los Libertadores.
Subzona "QUEBRADA DEL CEDRO - QUEBRADA LAS DELICIAS"
Calle 151 - Quebrada el Cedro
Perímetro Urbano (Cota 2.700 m.s.n.m)
Subzona "QUEBRADA LAS DELICIAS - QUEBRADA LOS MOLINOS"
Quebrada los Molinos
Perímetro Urbano (Cota 2.700 m.s..n.m.)
Subzona "QUEBRADA LOS MOLINOS - CALLE 100"
Perímetro Urbano (Cota 2.700 m.s.n.-m)
ÁREA DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA - ZONA RESIDENCIAL GENERAL.
Subzona "SAN ANTONIO - TIBABITA"
Avenida San Antonio (Calle 183) y hacia el sur de la calle 183 incluye integralmente las parcelaciones san Antonio Norte y San Antonio ubicadas la primera al oriente de la Avenida de transporte masivo y la segunda entre la Avenida Jorge Uribe Botero y el canal del Norte.
Subzona "LA FLORESTA"
Subzona "LA PRADERA"
Avenida de las Orquídeas (Calle 161), desde la Avenida Paseo de los Libertadores hasta el Corredor del Trasporte masivo (Línea del Ferrocarril del Norte); sigue por esta en dirección al sur hasta la Avenida de la Sirena (Calle 153), por la cual sigue el oriente hasta la Avenida 7ª.
Subzona "BUENAVISTA - QUEBRADA EL CEDRO"
Calle 157 - Quebrada El Cedro
Perímetro Urbano (Cota 2.700 m.s.n.m.)
ASIGNACIÓN DEL TRATAMIENTO DE DESARROLLO
Artículo 4º.- Dentro de los ámbitos geográficos a que se refiere el artículo anterior se asigna el tratamiento general de desarrollo a los predios e inmuebles urbanizables no urbanizados que específicamente se delimiten en el plano oficial de zonificación y tratamientos a escala 1:10.000, así:
01DRE01
01DRE 02
01DRE03
Quebrada el Cedro - quebrada las Delicias
01DRE04
Quebrada Las Delicias - Quebrada Los Molinos
01DRE09
Quebrada los Molinos - Calle 100
01DRE10
San Antonio - Tibabitá
01DRG05
01DRG06
01DRG07
Buenavista - Quebrada el Cedro
01DRG08
Parágrafo.- Los ejes de tratamiento así como su manejo normativo se definen dentro de cada una de las subareas y subzonas a las cuales se asigna el tratamiento de desarrollo y su trazado indicativo se señala en el plano anexo No. 1.
Artículo 5º.- Se asigna igualmente el tratamiento de desarrollo a los predios urbanizables no urbanizados que estén localizados dentro de los ámbitos geográficos relacionados, a pesar de no estar delimitados específicamente como pertenecientes al tratamiento de desarrollo en los planos de zonificación y tratamientos a escala 1: 10.000, son susceptibles de ser sometidos a ese tratamiento, por configurarse una o varias de las situaciones señaladas en el decreto común reglamentario del tratamiento general de desarrollo para tal fin.
Artículo 6º.- Las normas para el proceso de desarrollo por urbanización en los predios a que se refieren los artículos anteriores son los que se señalen en las normas especificas para le ámbito en el que se ubiquen los predios. Para el proceso de desarrollo por construcción se aplicarán las normas en la forma indicada en el decreto común reglamentario del tratamiento de desarrollo.
Artículo 7º.- Se excluyen del tratamiento de desarrollo lon inmuebles sometidos al tratamiento especial de conservación arquitectónica, los cuales se rigen por las disposiciones contempladas en el decreto por el cual se reglamenta y asigna dicho tratamiento.
Artículo 8º.- para efectos de la aplicación de lo impuesto en el decreto común reglamentario del tratamiento de desarrollo respecto de la aptitud territorial, son estructuras territoriales inclinadas aquellas ubicadas al costado occidental de la Avenida 7ª. Hasta la cota 2.700 a saber:
Subzonas residenciales especiales:
Quebrada las Delicias - quebradas los Molinios
Subzona residencial general:
Buenavista - quebradas el Cedro.
Los demás sectores son estructuras planas.
TÍTULO II. PARTE ESPECIFICA
Artículo 9º.- Normas Especificas para las Subzonas.
Código: 01DRE02
Código: 01DRE03
ÁREA DE REGLAMETNACIÓN	:	USAQUEN
ÁREA DE ACTIVIDAD	:	ESPECIALIZADA
ZONA	:	RESIDENCIAL ESPECIAL
TIPO DE ESTRUCTURA TERRITORIAL	: PLANA
EJES DE TRATAMIENTO: Son los señalados en los planos oficiales de zonificación a escala 1: 10.000 o en el plano anexo No. 1.
De nivel metropolitano
Sentido predominante Oriente - Occidente:
De nivel zonal:
Sentido predominante Norte - Sur:
Carrera 46ª
NORMAS PARA EL PROCESO DE DESARROLLO POR URBANIZACIÓN
DESARROLLO URBANISTICOS PERMITIDOS Y CESIONES TIPO "A":
Desarrollo Urbanístico Residencial: Por sistema de loteo o agrupación.
Cesión Tipo "A"
Según lo dispuesto en el decreto reglamentario del tratamiento de desarrollo.
Desarrollo urbanistico comercial de cobertura zonal: Localizado únicamente sobre ejes de tratamiento de nivel zonal, en predios con área de 3.000M2. Como mínimo y únicamente por proceso de desarrollo integral.
Cesión Tipo "A":
Desarrollo urbanistico institucional de influencia zonal: Localizado en ejes de tratamiento de nivel zonal: en predios con área útil de 3.000M2 como mínimo y únicamente por proceso de desarrollo integral.
Localizado en ejes de tratamientos metropolitano: en predios con área útil de dos (2) hectáreas como mínimo.
Desarrollo urbanístico Comercial de cobertura metropolitana: Localizado únicamente ejes de tratamiento de nivel metropolitano, en predios con área útil de tres (3) hectáreas como mínimo en proceso de desarrollo integral.
Desarrollo urbanístico institucional de influencia metropolitana: Localizado únicamente sobre ejes de tratamiento de nivel metropolitano. En predios con área útil de tres (3) hectáreas como mínimo.
Rige la norma general para la conformación de manzanas y supermanzanas.
En tramos desarrollados el Departamento Administrativo de Planeación Distrital, permitirá anchos menores de los ejes de tratamiento para empalmar con lo existente.
NORMAL: Dentro de está modalidad podrán desarrollarse proyectos de vivienda en los sectores Marantá y Orquídeas por sistema de loteo o de agrupación.
NORMAS PARA EL PROCESO DE DESARROLLO POR CONSTRUCCIÓN
ASIGNACIÓN DE USOS EN LOS DESARROLLOS URBANISTICOS O EN URBANIZACIONES (En lotes y edificaciones)
Usos en los desarrollos urbanísticos residenciales
En lotes con frente sobre eje de tratamiento metropolitano se permite únicamente por sistema de agrupación.
b.1 En lotes con frente sobre eje de tratamiento metropolitano.
Tipos de usos: comercio de cobertura local y zonal IIA. Institucional de
Unicamente en agrupación, como parte de edificaciones destinadas al uso principal, en el primer piso y sin acceso vehicular directo desde el eje.
b.2	En lotes sobre ejes de tratamiento zonal:
Tipos de uso: comercio de cobertura local y zonal IIA. Institucionales de influencia local.
En el primer piso de edificaciones destinadas al uso principal o como edificaciones aisladas de dos (2) pisos en agrupaciones de vivienda.
b.3	En Lotes Localizados Fuera De Los Ejes
Tipo de uso: comercio de cobertura local
Institucional de influencia local
EN AGRUPACIONES: Como parte de edificaciones destinadas al uso principal en el primer piso, o como edificación aislada de hasta dos (2) pisos.
EN LOTES: Unicamente en manzanas comerciales de hasta 2.000 M2 de área útil sobre pasar 2.000 M2 de construcción.
c.1 Sobre ejes de tratamiento zonal:
Tipo de uso: Institucional de influencia zonal Oficinas
Como uso exclusivo en lotes: Área mínima del lote 3.000M2, o lotes con áreas menores que conformen manzanas con esa superficie.
Como edificación aislada especializada en agrupaciones de vivienda: máximo des (2) pisos.
Como parte de una edificación residencial: en los dos (2) primeros pisos.
En todos los casos la construcción se levantará directamente con frente al eje de tratamiento.
c.2 Sobre ejes de tratamiento metropolitano:
Tipo de uso: comercio de cobertura metropolitana
Institucional de influencia metropolitana.
Unicamente en lotes con área útil de tres (3) hectáreas mínimo, salvo los institucionales de seguridad y defensa que requieren de los lotes de cuatro (4) hectáreas mínimo.
Deben plantearse como edificación especializada en centro o manzanas comerciales.
Intensidad de usos complementarios y compatibles
En urbanizaciones residenciales localizadas fuera de los ejes: máximo 8% del área útil.
Usos permitidos en los desarrollos urbanísticos comerciales de cobertura zonal.
Comercio de cobertura local
Comercio de cobertura zonal IIA
Tipo de usos: Institucionales de influencia local y zonal
Industrial de bajo impacto
Vivienda del celador
Oficinas, industria, institucionales de influencia zonal de vivienda del celador como parte de construcciones destinadas al uso principal del desarrollo urbanístico.
Institucionales de influencia local en lotes independientes o como parte de la construcción destinada al uso principal del desarrollo urbanístico.
INTENSIDAD DE LOS USOS COMPLEMENTARIOS
Usos institucionales locales hasta el 100% del Área construida.
Vivienda del celador hasta 70.000 M2 por lote.
Los demás usos: hasta el 40% del área construida en cada lote.
Usos permitidos en los desarrollos urbanísticos comerciales de cobertura metropolitana.
Comercio de cobertura local y zonal, como parte del uso metropolitano.
Vivienda del celador, únicamente como parte integrante de la construcción destinada al uso metropolitano.
Institucionales, industria y oficinas en construcción destinadas al uso principal o en lotes independientes resultantes del proceso de urbanización Para institucionales zonales y oficinas el lote mínimo será de 1 hectárea.
Intensidad de los usos complementarios:
Oficinas e instituciones: Hasta en el 100% del área construida.
Vivienda de celadores: hasta 150 M2. De construcción por lote, sin sobrepasar el 10% del área construida.
Usos permitidos en los desarrollos urbanísticos institucionales de influencia metropolitana.
Institucionales de influencia metropolitana con las instalaciones que le sean inherentes. Cuando se generen lotes para usos locales y zonales, estos deben tener como mínimo una (1) hectárea.
Instituciones locales y zonales, como parte del uso metropolitano.
Únicamente como parte de uso principal del desarrollo urbanístico
No se puede generar lotes para usos complementarios.
c. Intensidad de los usos complementarios
Hasta el 20% del área construida.
Usos permitidos en los desarrollos urbanísticos institucionales de influencia zonal.
Institucionales de influencia zonal y local con las instalaciones que le sean inherentes.
Unicamente como parte integrante del uso principal del desarrollo urbanístico.
No se pueden generar lotes para usos complementarios
Hasta el 30% del área construida.
B. NORMAS ARQUITECTÓNICAS PARA LAS SUBZONAS MARANTÁ ORQUÍDEAS - CALLEJAS.
Área mínima básica 20M2
Volumietria
b.1 Alturas permitidas en función del ancho de la vía
ALTURADE EXCEPCIÓN
13 adelt
18 adelt
Artería ó de más de 22
18 en adelt
b.2 Antejardines para alturas básicas.
ANCHO DE LA VÍA (metros)
A L T U R A S B Á S I C A S
ARTERIAS o de más de 22 *
NOTA: * Únicamente cuando no se exija Control Ambiental.
b.3 antejardines para alturas de excepción
ANCH DE LA VÍA (metros)
De 15 a17.99
1/5Alt
b.4 Voladizos
V O L A D I Z O
NOTA: * Únicamente cuando no se exija control Ambiental
b.5 Aislamientos: En función de la altura permitida.
Lateral ó Posterior
1 Vez la ALTURA
b.-6 Patios: en función de la altura permitida.
La norma de patios rige para aquellos que iluminen o ventilen espacios habitables de diferentes unidades de vivienda con servidumbre de vista entre si. En los demás casos las dimensiones son libres.
Equipamiento comunal privado o áreas de Tipo "B": 12M2. Por cada 80M2 de área de construcción en vivienda, distribuidos de la siguiente manera.
Zonas verdes y recreativas	:	40% mínimo
Servicios comunales	:	15% mínimo
Estacionamientos adicionales	:	10% mínimo
En proyectos en los que por lo menos el 80% del total de unidades de vivienda sea de tres (3) ó más alcobas se exigirán 10M2, por cada 80M2. De área neta construida en vivienda, distribuidas en las proporciones señaladas.
Se exigen en las siguientes proporciones
MARANTA ORQUÍDEAS
1 X Viv
1 X c / 3 Viv
2 X Viv
NOTA: * Dentro del proceso de desarrollo por construcción el uso bifamiliar o trifamiliar se determina en función del número de estacionamientos generados en el proceso de urbanización. Para vivienda popular rigen las disposiciones del decreto reglamentario de estacionamientos.
Usos comerciales Institucionales e Industriales
Volumetría: Sin perjuicio de las limitaciones impuestas anteriormente a los usos diferentes de vivienda, éstos se rigen por las siguientes disposiciones.
a.1 alturas, Antejardines y voladizos.
ANTEJARDIN MÍNIMO
Para el comercio e institucionales de cobertura local, rigen las normas de antejardines y voladizos de la urbanización residencial.
Las alturas de cuatro (4) a siete (7) pisos se permiten solamente para el uso institucional.
Para el uso de oficinas las alturas indicadas pueden incrementarse hasta la máxima permisible en el sector previendo:
a.2 Aislamientos
se rigen por las dimensiones mínimas establecidas en el siguiente cuadro, en función de carácter del uso o de la urbanización.
CLASES DE USO O URBANIZACIÓN
Si es complementario
Se debe plantear de acuerdo con las disposiciones siguientes:
b.1 equipamento para uso Industrial Clase I
TOTAL EQUIPAMENTO (1)
Como uso complementario en la urbanización o en la edificación.
En M2 por cada 160 M2 construidos en industria
b.2 equipamento para uso comercial
En urbanizaciones de y centros comerciales de cobertura zonal
En urbanizaciones y centros comerciales de cobertura metropolitana ó como uso compatible en edificación agrupación o urbanización
Como uso complementario en edificaciones.
en M2 por cada 160 M2 construidos en comercio
Establecimientos Adicionales
b.3 Equipamento para uso institucional
TATAL EQUIPAMENTO
En urbanizaciones institucionales ó como uso principal o complementario en otras urbanizaciones
Máx 20%
Como uso compatible
Mínimo Libre Máx 20%
En M2 por cada 160 M2 construidos en Institucional
La cuota mínima de establecimientos exigidos se rige por el Decreto Reglamentario de Estacionamientos.
Artículo 10º.- Normas especificas para las Subzonas.
CÓDIGO 01DRE04
QUEBRADA LAS DELICIAS - QUEBRADA LOS MOLINOS.
CÓDIGO 01DRE09
CÓDIGP 01DRE10
ÁREA DE REGLAMENTACIÓN	: USAQUEN
ÁREA DE ACTIVIDAD	: ESPECIALIZADA
ZONA	: RESIDENCIAL
TIPO DE ESTRUCTURA TERRITORIAL	: INCLINADA
DENSIDAD	: RESTRINGIDA
II. TRÁMITE PREVIO
Para todo predio localizado en estas subzonas se debe presentar ante el Departamento administrativo de Planeación Distrital, los correspondientes estudios geotécnicos detallados del terreno y estudios de impacto ambiental, como requisito previo a la definición y trámite. Definida la aptitud del predio para ser desarrollado y establecidas las obras requeridas, su ejecución formará parte de los compromisos del urbanizador responsable.
Solamente cuando sean ejecutadas las obras debidamente certificadas por la autoridad competente, será posible adelantar el proceso de desarrollo por construcción.
III. EJES DETRÁTAMIENTO
- De Nivel Metropolitano:
NORMAS PARA EL PROCESO DE DESARROLLO POR URBANIZACIÓN.
DESARROLLO URBANISTICO PERMITIDOS Y CESIONES TIPO A
Desarrollo urbanístico residencial : Por sistema de agrupación únicamente.
25% en todos los casos sin posibilidad de aplicación de los sistemas de agrupación establecidos.
Desarrollo urbanístico institucional de influencia metropolitana:
En predios con área útil de tres (3) hectáreas como mínimo.
Desarrollo Urbanístico Institucional de influencia Zonal. :
En predios con área útil de dos (2) hectáreas como mínimo.
Desarrollo Urbanístico Comercial de cobertura Zonal
Localizado únicamente sobre el eje de tratamiento metropolitano, en predios con área útil de un (1) hectárea, sin posibilidad de subdivisión y únicamente por proceso de desarrollo integral.
TRAZADO VIAL Y MANEJO DEL ESPACIO PÚBLICO
No rige la norma general para la conformación de manzanas y supermanzanas.
Espacio público sobre la avenida 7ª.
Los proyectos urbanísticos con frente sobre la Avenida 7ª., deben efectuar un diseño especial del espacio público con las siguientes características según el uso en el cual se adelanten.
pasa uso de vivienda:
En rango de altura de 4 a 12 pisos se exige la localización de parte de las zonas de cesión tipo "A" en una franja de 20M anexa al control ambiental, tratada como zona verde arborizada.
para uso del comercio e institucional:
En la parte con estos usos frente a la Avenida 7ª. , el diseño del espacio público se adecuará a la necesidad de acceder a las instalaciones respetando la continuidad del manejo ambiental de las zonas de cesión, sujeto a la aprobación del proyecto por parte del Taller del Espacio Público.
Reserva vial y espacio público para garantizar el acceso al proyecto del Parque San Rafael (Municipio de la Calera) a la altura de la prolongación del eje de la Calle 134.
V. NORMAS PARA EL PROCESO DE DESARROLLO POR CONSTRUCCIÓN.
ASIGNACIÓN DE USOS EN LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS O EN URBANIZACIONES (En lotes y edificaciones)
Vivienda únicamente por sistema de agrupación.
b.1. en lotes localizados sobre ejes de tratamiento metropolitanos:
Tipo de uso: comercio de cobertura
Únicamente como parte de edificación destinada al uso principal, en el primer piso sin acceso vehicular desde lejos.
Sobre eje de tratamiento metropolitano:
Tipo de Uso: Institucional de Influencia metropolitana y Zonal.
Comercio de Cobertura Zonal: IIA
Comercio zonal únicamente como uso exclusivo en lote con área mínima de una (1) hectárea.
Institucionales únicamente como uso exclusivo en lotes con área mínima de tres (39 hectáreas de área útil para el área de influencia metropolitana y de dos (2) hectáreas de área útil para el de la influencia zonal.
Usos permitidos en los desarrollos urbanísticos, institucionales de influencia metropolitana.
Institucionales de influencia metropolitana con las instalaciones que sean inherentes.
Institucionales de influencia local y zonal; como parte del uso metropolitano.
Unicamente como parte del uso principal del desarrollo urbanístico.
No se pueden generar lotes para usos complementarios.
Usos permitidos en los desarrollos urbanísticos institucionales en influencia zonal.
Institucionales de influencia zonal y local con las instalaciones que le san inherentes.
Únicamente como parte integrante del uso principal.
Desarrollos urbanísticos comerciales de cobertura zonal
Tipo de Uso: Institucionales de influencia local y zonal
Unicamente como parte de edificación destinada al uso principal del desarrollo urbanístico.
Usos institucionales locales hasta el 100% del área construida
Vivienda del celador hasta 70 M2 por lote.
Los demás usos hasta el 40% del área construida en cada lote.
Área mínima básica: 40 M2.
Densidad máxima: El tope máximo de densidad se regula según las siguientes alternativas:
30 Viv/hectárea neta
Si el predio no se acoge a ninguna de las bonificaciones para incrementar la densidad
35 Viv/hectárea neta
Si el predio se acoge a una de las bonificaciones establecidas para incrementar la densidad.
40 Viv/hectárea neta
Bonificaciones de densidad
c.1. Por translado de cesiones tipo A al área suburbana y rural según lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento del sistema Orográfico.
c.2. Por recuperación geomorfológica, adecuación paisajística y reforestación de canteras.
d.1. Alturas y ocupación
Las alturas asi como la ocupación permitidas se regulan de las siguiente manera, para cada una de las alternativas de densidad establecidas. Los rangos de altura de 1 a 7 se permiten en todas las subzonas; el rango de 8 a 12 únicamente en la subzona Quebrada las Delicias - Quebrada. Los Molinos, solamente a las edificaciones con fachada sobre el eje de tratamiento metropolitano, que estén inscritas en su totalidad dentro de una distancia tomada a 100 metros del eje de la vía.
ALTERNITIVAS DE DENSIDAD
INDICE DE OCUPACIÓN (sobre área útil)
I. DE O. Total Sobre A. Neta * 1
*1: Indice de Ocupación total: corresponde al Área total construida en primer piso. Zonas duras, vías, estacionamientos, plazoletas y terrazas en primer piso.
d.2. Área máxima de bloqueo
El área del máximo bloque permitido es de 900 M2. Para efectos de establecer la proporción de dicho bloque en planta, el área diseñada se inscribirá en un rectángulo, el cual debe guardar un a relación entre sus dimensiones mayores así:
- Mínimo 1: 1
- Máximo 1: 2
d.3. Aislamientos
A I S L A M I E N T O S (en metros)
LATERAL O POSTERIOS
Una vez la altura *1
*1. Se contabilizan tres (3) metros por piso.
d.4. Patios
(en Mts)
De menor al cuadrado
NOTA: El área de patio se contabiliza dentro de la dimensión del área del máximo bloque construido que se permite.
La norma de patios rigen para aquellos que iluminen o ventilen espacios habitables de diferentes unidades de vivienda con servidumbre de vista entre sí; en los demás casos las dimensiones serán libres.
d.5. Antejardines
Según rangos de alturas, independiente del ancho de la vía:
Equipamento comunal privado o área tipo B.
En todos los casos será de 15 m2., por cada 80 M2 de área de construcción en vivienda, distribuidos de la siguiente manera.
Zonas Verdes y Recreativas: 60% mínimo, en un solo globo de terreno.
Servicios comunales: 15% mínimo
Estacionamientos Adicionales: 10% mínimo.
f.	Estacionamientos.
Se exigirán en las siguientes proporciones:
2 x c/viv
1 x C/3
Unid. De Viv.
USOS COMERCIALES, INSTITUCIONALES
Volumetría: sin perjuicio de las limitaciones impuestas anteriormente a los usos diferentes de vivienda, estas se regirán por las siguientes disposiciones.
a.1. Alturas
Para comercio: 1a 3 pisos.
Institucional: Hasta 7 pisos.
a.2. Antejardines, Aislamientos, Ocupación, Voladizos y Demás.
Se rigen por las demás normas de vivienda según rango de altura.
b.1.0 Equipamento para uso comercial:
CARÁCTER DE USO
TOTAL EQUIPAMENTO
En urbanizaciones y centros comerciales de cobertura zonal
Como uso complementario en edificaciones
En M2 cada 160 M2 construidos en comercio.
b.2. Equipamento para uso institucional
En urbanizaciones institucionales O como uso principal o complementario en otras urbanizaciones
Min Libre
La cuota mínima de estacionamiento exigidos se rige por el decreto reglamentario de estacionamientos.
Artículo 11º:_ Normas Especificas para las Subzonas:
SAN ANTONIO - TIBABITA
CÓDIGO 01DRG06
CÓDIGO: 01DRG07
CÓDIGO: 01DRG08
- ÁREA DE REGLAMENTACIÓN	:	USAQUEN
- ÁREA DE ACTIVIDAD	:	ESPECIALIZADA
- ZONA	:	RESIDENCIAL GENERAL
- TIPO DE ESTRUCTURA RESIDENCIAL	:	PLANA
EJES DE TRATAMIENTO: Son los señalados en los planos oficiales de zonificación escala 1: 10.000 o en el plano anexo No. 1.
- De nivel zonal: Prolongación de los siguientes ejes viales, sentido predominante Oriente - Occidente:
*Carrera 30
*Carrera 25
*Carrera 34
*Carrera 46ª
*Carrera 31ª
*Carrera 32
*Carrera 35E
NOTA: Nomenclatura indicativa no oficial.
DESARROLLOS URBANISTICOS PERMITIDOS Y CESIONE TIPO "A":
Según lo dispuesto en el decreto reglamentario del tratamiento de desarrollo
Desarrollo urbanístico comercial de cobertura zonal: Localizado únicamente sobre ejes de tratamiento de nivel zonal, en predios con área útil de 2.000 M2 como mínimo y únicamente por proceso de desarrollo integral.
Desarrollo urbanístico institucional de influencia zonal:
Localizado fuera de los ejes de tratamiento: únicamente sobre vías con ancho mayor o igual a 15.00 metros en predios con área útil de 3.000M2 como mínimo.
Localizado en ejes de tratamiento de nivel zonal: en predios con área útil de 2.000M2. como mínimo.
Localizado en el eje de tratamiento metropolitano: en predios con área útil de 2 hectáreas como mínimo.
Desarrollo urbanístico institucional de influencia local:
Localizado en predios con frente sobre ejes de tratamiento zonal en predios con área útil de 1.000 M2 como mínimo.
Localizado fuera de los ejes de tratamiento: Únicamente sobre vías con ancho mayor o igual a 15.00 M. en predios con área útil de 1.000M2., como mínimo.
- Localizados únicamente sobre ejes de tratamiento de nivel metropolitano:
Desarrollo urbanístico comercial de cobertura metropolitana:
En predios con área útil de 1 hectárea como mínimo en proceso de desarrollo integral.
En predios con área útil de 3 hectáreas como mínimo.
TRAZADO VÍAL
En tramos desarrollados el Departamento Administrativo de Planeación Distrital, permitirá anchos menores en los ejes de tratamiento para empalmar con lo existente.
Para la subzona san Antonio: PROGRESIVO. El urbanizador podrá, por iniciativa propia adelantar el proceso de desarrollo normal.
Para la subzona La Floresta: NORMAL Y PROGRESIVO.
Para la subzona La Pradera: NORMAL.
NORMAS PARA EL PROCESO DE DESARROLLO POR CONSTRUCCIÓN.
ASIGNACIÓN DE USOS EN LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS O EN URBANIZACIONES. (En lotes y edificaciones)
En lotes con frente sobre eje de tratamiento metropolitano, se permite únicamente por sistema de agrupación.
En la subzona San Antonio Tibabitá, la vivienda multifamiliar en más de tres (3) pisos se permite únicamente en ejes de tratamiento o en vías con ancho mayor de 15M.
b.1 en lotes localizados sobre ejes de tratamiento metropolitano:
Tipo de uso: comercio de cobertura local y zonal, Institucionales de influencia local
y zonal
como uso exclusivo en lotes: comercio e institucional zonales como área mínima de dos (2) hectáreas sin que se puedan generar posteriores subdivisiones.
Los usos locales únicamente como parte de edificación destinada al uso principal, en el primer piso sin acceso vehicular directo desde el eje.
b.2 en lotes localizados sobre ejes de tratamiento zonal.
Tipo de uso: comercio de cobertura local y zonal
Industria de bajo impacto Clase I
Institucional de influencia local y zonal
Como uso exclusivo en lotes: área mínima del lote 1.000M2, para los usos locales y 2.000M2, para los zonales y oficinas, o lotes con áreas menores que conformen manzanas con las superficies anotadas.
El institucional local puede desarrollarse como uso exclusivo en cualquiera de los lotes con frente sobre rl eje, independiente de su dimensión.
Como edificación aislada y especializada en agrupaciones de vivienda: Máximo 2 pisos.
b.3 En los lotes que no tengan frente sobre ejes:
Tipo de uso: Comercio local
como uso exclusivo en lotes: en manzanas comerciales de hasta 2.000M2 de área útil, sin sobrepasar 2.000M2 de construcción; en otros lotes únicamente institucional.
Como edificación aislada y realizada en agrupaciones de vivienda: Máximo en dos (2) pisos en predios con frentes sobre vías como ancho igual o mayor a 15.00 m.
Como parte de edificación residencial: en el primer piso.
c. Compatibles
Institucional de influencia metropolitana
Únicamente en lotes con frente sobre ejes de tratamiento metropolitano, con área útil de tres (3) hectáreas mínimo, salvo los institucionales de seguridad y defensa, que requieren de lotes de cuatro (4) hectáreas como mínimo.
Deben plantearse como edificación especializada en centros de manzanas comerciales.
d. Intensidad de usos complementarios y compatibles.
En urbanizaciones residenciales localizadas fuera de los ejes: máximo 8% del área útil, excepto en desarrollos lote a lote cuando los usos complementarios formen parte integrante de la vivienda, en suyo caso la intensidad queda controlada únicamente por los requisitos y restricciones señalados.
Industria, Oficinas y vivienda del celador únicamente como parte de la construcción destinada al uso principal.
Institucionales de influencia local en lotes independientes o como parte de la construcción destinada al uso principal.
Vivienda del celador hasta 70.00M2 por lote
Usos permitidos en los desarrollos urbanísticos comerciales de cobertura metropolitana
Comercio de cobertura local y zonal, como parte del uso metropolitano
Industria, oficinas y vivienda del celador únicamente como parte integrante de la construcción destinada al uso metropolitano.
Institucionales y oficiales en construcciones destinadas al uso principal o en lotes independientes resultantes del proceso de urbanización. Para instalaciones zonales y oficinas en lote mínimo será de 1 hectárea.
Intensidad de los usos complementarios y compatibles.
Industria: hasta el 40% del área construida en cada lote.
Institucionales de influencia local, zonal y metropolitana con las instalaciones que le sean inherentes.
Instituciones locales y zonales como parte del uso metropolitano.
Únicamente como parte del uso principal
No se pueden general lotes para usos complementarios.
Intensidad de los usos complementarios.
Hasta el 20% del área construida
Usos permitidos en los desarrollos urbanísticos institucionales de influencia zonal
Únicamente como parte integrante del uso principal
Usos permitidos en los desarrollos urbanísticos institucionales de influencia local
B. NORMAS ARQUITECTÓNICAS PARA LA SUBZONA SAN ANTONIO - TIBABITA
Área mínima básica 18 M2.
b.1 alturas permitidas: en función del ancho de la vía
ARTERIA Ó DE más de 22
b.2 Antejardines para alturas básicas
0 * (2)
0 *(2)
ARTERIAS o de más de 22*
NOTAS: * Únicamente cuando no se exija control Ambiental.
* (2) para el rango de alturas de 1 a 3 pisos el antejardin se considera Espacio Público incluido dentro de una separación máxima entre fachadas igual al ancho de la vía.
NOTA: Únicamente cuando no se exija Control Ambiental
b.6 Patios: en función de la altura permitida.
LADO MENOR AL CUADRADO
La norma de patios rige para aquellos que culminen o ventilen espacios habitables de diferentes unidades de vivienda con servidumbre de vista entre sí. En los demás casos las dimensiones serán libres.
Equipamento comunal privado o áreas de tipo "B" Será de 12M2. Por cada 80M2. De área de construcción en vivienda, distribuidos de la siguiente manera.
En proyectos en los que por lo menos el 80% del total de unidades de vivienda sea de tres (3) ó más alcobas se exigen 10M2. Por cada 80M2. De área neta construida en vivienda, distribuidas en las proporciones señaladas.
Se exigen en las siguientes proporciones:
BIFAMILIAR TRIFAMILIAR
1 X c/ 5
Unid. Viv.
1 X c/ 15
1 X c/ 8
1 X c/ 20
Unid. Viv. *
NOTA: 1*. Dentro del proceso de desarrollo por construcción el uso bifamiliar o trifamiliar se determina en función del número de estacionamientos generados en el proceso de urbanización.
NOTA: 2 Para vivienda popular rigen las disposiciones del decreto reglamentario de estacionamiento.
En los ejes de tratamiento el antejardin mínimo en todos los casos es de 5.00 metros y el voladizo de 1.00 metro.
Las alturas de cuatro(4) a siete (7) pisos se permiten solamente para el uso institucional.
Las alturas indicadas pueden incrementarse hasta la máxima altura permisible en el sector, con uso de oficinas.
Se regirán por las dimensiones mínimas establecidas en el siguiente cuadro, en función de carácter del uso de la urbanización.
CLASE DE USO O DE URBANIZACIÓN
AISLAMIENTO CONTRA PREDIOS VECINOS
b. Equipamento Comunal
Como uso complementario en la urbanización o en la edificación

References: Artículo 383
 Artículo 399
 Artículo 393

Artículo 1

Artículo 2

Artículo 3

Artículo 4

Artículo 5

Artículo 6

Artículo 7

Artículo 8

Artículo 9

Artículo 10

Artículo 11