Source: http://www.lavorincasa.it/lusufrutto/
Timestamp: 2017-08-16 21:45:31+00:00

Document:
28 Dicembre 2011 ore 12:43
proprietà , usufrutto , usufruttuario
L'usufrutto è il diritto di godere della proprietà altrui, rispettandone la destinazione economica.
Esso è regolato dal codice civile e stabilito, come cita l'Art. 978, dalla legge (324, 540 e seguenti, 581, 1153) o dalla volontà dell'uomo (587, 1350 n. 2, 1376, 2643 n. 2, 2684) ovvero quello costituito per contratto o testamento.
Può anche acquistarsi per usucapione (1158 e seguenti del codice civile) ovvero dal perdurare per un determinato periodo di tempo del possesso su una cosa.
Il titolare dell'usufrutto, definito usufruttuario, ha facoltà di trarre dalla cosa tutte le utilità che poteva trarvi il proprietario; pertanto egli ha il pieno e incondizionato godimento del bene.
Il proprietario del bene, essendo totalmente privato di tale godimento, viene definito nudo proprietario (vedi nuda proprietà).
Egli conserva il solo potere di disporre il bene, ma risulta privo della possibilità d utilizzarlo a suo piacimento.
Art. 979 c.c
La durata dell'usufrutto non può eccedere la vita dell' usufruttuario (678, 698, 796, 853, 1014).
Esso è dunque temporaneo.
il Diritto di usufrutto è cedibile?
La cessione dev'essere notificata al proprietario;
finché non sia stata notificata, l'usufruttuario è solidalmente obbligato con il cessionario verso il proprietario (1292).
In caso di morte dell'usufruttuario cosa accade?
L'usufrutto è un vitalizio, e si estingue con la morte dell'usufruttuario, riunendosi alla nuda proprietà ovvero alla morte dell'usufruttuario, il nudo proprietario (o i suoi eredi) ridivengono proprietari per intero del bene, automaticamente firmando e pagando semplicemente la tassa per la registrazione sull'unione tra la nuda proprietà e l'usufrutto: il consolidamento.
Quali sono gli obblighi ed i doveri dell'usufruttuario in merito alle spese da sostenere sull'immobile?
Art. 1001 c.c
Pertanto è tenuto ad effettuare a sue spese l'inventario dei beni. (Art. 1002)
Art. 1004 c.c
Art. 1010 c.c
L'usufruttuario dunque paga tutte le spese comprese quelle fiscali: IMU (imposta municipale unica), l'IRPEF (imposte sui redditi) e le normali spese condominiali.
Quali sono gli obblighi ed i doveri del proprietario in merito alle spese da sostenere sull'immobile?
Art. 1005 c.c
Art. 1006 c.c
Se il proprietario rifiuta di eseguire le riparazioni poste a suo carico o ne ritarda l'esecuzione senza giusto motivo, e in facoltà dell'usufruttuario di farle eseguire a proprie spese.
Le spese devono essere rimborsate alla fine dell'usufrutto senza interesse.
A garanzia del rimborso l'usufruttuario ha diritto di ritenere l'immobile riparato (2756; att. 152).
Art. 1009 c.c
Al pagamento dei carichi imposti sulla proprietà durante l'usufrutto, salvo diverse disposizioni di legge , è tenuto il proprietario, ma l'usufruttuario gli deve corrispondere l'interesse (1284) della somma pagata.
Chi deve partecipare alle riunioni condominiali l'usufruttuario oppure il proprietario?
L'usufruttuario pagherà nel caso di spese relative all'ordinaria manutenzione.
Il nudo proprietario pagherà nel caso di opere di innovazione, ricostruzione o straordinaria manutenzione (art. 67 disp.att.c.c.)(Cass. 90/10611).
Articolo: L'usufrutto
Valutazione: 4.25 / 6 basato su 51 voti.
L'usufrutto: Commenti e opinioni
Le chiedo scusa, porti pazienza....quindi, se non ho inteso male, avendo io un mutuo fondiario di 25 anni (pertanto si estinguerà alla mia veneranda età di 75 anni perchè l'ho sottoscritto a settembre 2011, quindi a 50 anni, ) e ipoteca sull'immobile da parte dell'Istituto di Credito, fino a che la situazione è questa mia sorella non può vendere la nuda proprietà?? La ringrazio tantissimo. Cordialità.
Anche perchè io e le mie bimbe siamo in affitto in un'altra abitazione e ora purtroppo abbiamo lo sfratto.
Nel caso si dovesse cambiare tutte le tubature del bagno perchè ormai ammalorate?
Perchè quello che leggo nell'articolo è generico. Grazie mille
Notizie che trattano L'usufrutto che potrebbero interessarti

References: Art. 979

Art. 1001

Art. 1004

Art. 1010

Art. 1005

Art. 1006

Art. 1009