Source: https://www.scribd.com/doc/159441177/Privi-Leg-Is
Timestamp: 2017-03-29 07:08:06+00:00

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BrowseInterestsStay InformedCareerPersonal GrowthFiction & BiographiesHealth & FitnessLifestyleCultureBrowse byBooksAudiobooksNews & MagazinesSheet MusicBrowse allUploadSign inJoinClases de privilegios generales: sobre todo el patrimonio y sobre la generalidad de los muebles Ll Código Civil reconoce dos tiposde privilegios generales: (I) sobre lodos los bienes del deudor (art. 3879), y (II) sobre la generalidad ile los muebles (art. 3880) Los privilegios generales sobre inmuebles Como regla, no existen privilegios generales sobre inmuebles ("Los privilegios sobre los inmuebles son todos particulares [...] y sólo se ejercen sobre inmuebles determinados"). No obstante, la norma indica dos excepciones: (I) los créditos del artículo 3879, que tienen como asiento del privilegio la totalidad de los bienes del deudor, incluidos todos los inmuebles; (II) los mencionados en el artículo 3880 que restan impagos después de haberse liquidado todos los bienes muebles. Ninguna de las dos excepciones responde a textos claros. Importancia de la clasificación según los privilegios sean generales o especiales. Procesos en los que unos v otros pueden ser invocados. Otras diferencias l.n clasificación en privilegios generales y especiales es altamente significativa ilesde que, además de diferenciarse por el asiento, unos y olios iicnen un régimen legal diferente, tal como paso a explicar. I,a doctrina mayoritaria del país sostiene que, en principio, los luieeiloies con privilegio general no pueden invocar su prioridad en los juicios individuales (Molinario, R. Fernández, Llambías, Trigo Represas, Highton). Sólo pueden invocarlo en los procesos universales, entre los cuales se ubica, indudablemente, el proceso sucesorio. Esta solución se funda en que mientras el deudor tiene bienes suficientes para enfrentar su pasivo, no se justifica que un acreedor habilitado para hacer valer su privilegio sobre todo el patrimonio pretenda obstaculizar la ejecución de otro acreedor cuya garantía recae sobre un bien determinado de ese patrimonio. Estas circunstancias no concurren en caso de privilegio especial porque, precisamente, su preferencia recae sobre una cosa determinada, por lo que está plenamente justificado su interés en oponer su privilegio en el juicio singular donde esa cosa está comprometida a otro acreedor. Una tercera posición adhiere a la mayoritaria, pero acepta que el acreedor con privilegio general pueda acreditar, dentro del juicio individual, que el resto de los bienes del deudor no alcanzan para satisfacer
su crédito; la carga de la prueba incumbe a quien invoca el privilegio general por lo que si no plantea ni prueba la insuficiencia del patrimonio, no puede ser admitido en el proceso individual. la cuestión es determinar cuál es el régimen aplicable cuando un privilegio general se invoca en una ejecución individual alegando insolvencia (probada o manifiesta). Coincido con quienes sostienen que si la insolvencia hace asimilable la cuestión a la existencia de un concurso, y por esa razón los privilegios generales entran en funcionamiento en la ejecución individual, el conflicto, aun en el juicio individual, debe resolverse aplicando la l,cy de Concursos (Highton). Otro tanto ocurre en el juicio sucesorio; si el caudal de bienes es reducido y no se justifica In promoción del concurso, cabe el juego de los privilegios generales, pero en (al caso, la asimilación al concurso importa aplicar las normas de In ley 24.522. no hay dudas de que los privilegios generales regulados por el Código Civil que sólo funcionan como tales (ver comentario al art. 3879) no tienen aplicación alguna; dicho en otros términos, ese articulado ha quedado vacío de contenido; en efecto, si los privilegios generales sólo pueden oponerse mediando concurso, la normativa aplicable es la ley 24.522 que expresamente dispone: "Existiendo concurso, sólo gozarán de privilegio los créditos enumerados en este Capítulo, y conforme a sus disposiciones" (art. 239). O sea, expresamente, excluye la aplicación de normativa ajena a la ley concursal, entre otras, el Código Civil. Por el contrario, los privilegios especiales pueden ser invocados en uno y en otro tipo de procesos. La duplicidad de régimen de los privilegios especiales es clara. El régimen del Código Civil permanece vigente en los casos en que se ejerciten acciones individuales; en cambio, si el deudor está sometido a concurso, la ley 24.522 desplaza al Código Civil. Esta situación puede llegar a determinar que si durante el trámite de la ejecución individual el deudor abre su concurso, un crédito tutelado por un privilegio especial vea desaparecer su preferencia, o producir un desplazamiento de su rango. Por otro lado, en el comentario al artículo 3879 se verá que los privilegios mencionados por el Código Civil como generales sobre lodo el patrimonio, en realidad, unas veces son privilegios generales V olí as privilegios especiales; en el segundo caso, son oponibles en In ejecución individual. Para la unanimidad de la doctrina y la jurisprudencia
nacional, entre estos créditos que funcionan en uno y otro carácter están los gastos de justicia (inc. Io). Para un sector, esa categoría también incluye los créditos fiscales (inc. 2o). Juicios en los cuales pueden ser hechos valer Los privilegios sobre la generalidad de los bienes también pueden comportarse como privilegios especiales. En tal caso, pueden hacerse valer en las ejecuciones individuales; en cambio, si operan como típicos privilegios generales no pueden invocarse en los procesos individuales; su único campo de actuación es el proceso universal (concursal o sucesorio) Los privilegios sobre la generalidad de los muebles sólo son oponibles en el proceso universal y, habiendo concurso, rige esa ley (art. 239, ley 24.522). Puede afirmarse, pues, que la totalidad de los privilegios generales sobre muebles del Código Civil están virtualmente derogados por la ley concursal, salvo que se invoquen en un proceso sucesorio que no se ha concursado (art. 2.1, ley 24.522). En suma, las normas del Código Civil que se refieren a los privilegios generales (que sólo se comportan como tales) sólo rigen en los juicios sucesorios en los que no se ha declarado el concurso de los bienes de la sucesión. En cambio, los privilegios especiales pueden ser invocados tanto en las ejecuciones individuales cuanto en las colectivas. En este segundo caso, rige la normativa concursal y no el Código Civil, con excepción del crédito hipotecario y prendario, por expresa remisión del artículo 243, inciso Io. La clasificación en la Ley de Concursos Del articulado de la ley 24.522 se extrae la siguiente clasificación: a) Reserva de gastos (art. 244). Equivale al gasto de justicia que la doctrina civilista argentina denomina gasto de justicia con privilegio especial (ver comentario al art. 3879). b) Acreedores con privilegio especial (arts. 241/245). c) Gastos de conservación y justicia (art. 240). Equivalen a lo que la ley 19.551 denominó "acreedores del concurso", y la ley 11.719, "acreedores contra la masa". Son los gastos de justicia que el Código Civil regula en el artículo 3879 como créditos con privilegio general. d) Créditos con privilegio general (arts. 246/247) (incluye los créditos que el Código Civil menciona entre los acreedores con
la regla. sin embargo. Conflicto entre acreedores con privilegio general y acreedores con privilegio especial En el proceso concursal. 3875. Los gastos de justicia hechos en el interés común de los acreedores. cobran en el orden de los incisos (art. 248). De cualquier modo. Así lo ha reconocido la Corte federal (C. Los créditos del fisco y de las municipalidades. los privilegios generales cobran a prorrata y pueden afectar sólo la mitad del producto líquido de estos bienes. mayoritariamente se entiende que prevalece el inciso a (gastos de justicia) sobre el b (créditos fiscales) (argumento art. 2. exceptuados los créditos laborales. según esla norma.privilegio general sobre muebles). una vez satisfechos los créditos con privilegio especial (art. 3899 y 3915). y los que cause la administración durante el concurso. ni el privilegio ni el derecho de retención pueden ejercerse sobre bienes inembargables.J) Los privilegios y los bienes inembargables La ley 12. salvo excepción legal. 3900). N° 12 y comentario a esa nota) ha perdido real virtualidad para la tesis mayoritaria. e) Acreedores quirografarios (art. 247). 3889. aun en el Código Civil.296 introdujo una segunda parte al artículo 3878. proceso en el que normalmente actúan los privilegios generales. lo expuesto por Vélez en la nota al Capítulo III dedicado al orden de los privilegios sobre bienes muebles (ver art. por impuestos
. en la ley 24. Conflicto entre acreedores con privilegio general El Código Civil no tiene una norma que resuelva expresamente el conflicto entre los dos créditos mencionados en el artículo 3879. 3879 Tienen privilegio sobre la generalidad de los bienes del deudor. los privilegios especiales prevalecen sobre los generales. en principio. cuando entran en conflicto los generales con los especiales. sean muebles o inmuebles: 1. 3882).S. Arl. en consecuencia.522 (que rige los privilegios generales en todos los supuestos salvo los juicios sucesorios no concúrsales). es la de la prioridad de los especiales sobre los generales (análisis sistemático de los arts. cuando los créditos con privilegios sobre la generalidad de los muebles (art. no obstante. antes expuesta. En el Código Civil. 3880) entran en conflicto entre sí.
el rango será fijado en la ley 24. los gastos funerarios de los hijos que vivían con él y los del luto de la viuda e hijos. 4. 3880 Los créditos privilegiados sobre la generalidad de los muebles.522 creditos funerarios Fundamento los autores no coinciden sobre el fundamento de este privilegio. Los salarios de la gente de servicio y de los dependientes.522. son los siguientes: 1. o embargo de los bienes muebles del deudor. hechos según la condición y fortuna del deudor. Las épocas designadas en los números anteriores son las que preceden a la muerte. y el de los trabajadores a jornal por tres meses. Vigencia del articulado El estudio de esta normativa ha perdido interés. 5. 3. Los créditos a favor del fisco. Los privilegios generales sobre muebles no son exigibles en las ejecuciones individuales. Éstos comprenden. directos o indirectos. Los gastos de la última enfermedad durante seis meses. cuando no tengan bienes propios para hacerlo. Los alimentos suministrados al deudor y su familia durante los últimos seis meses. los gastos necesarios para la muerte y entierro del deudor y sufragios de costumbre. Consecuentemente. por seis meses. que fue concedido para evitar los escándalos motivados por los funerales de los deudores insolventes. y en el concurso rige la ley 24. a los gastos generales de conservación
. 247).públicos. y de las municipalidades por impuestos públicos. como razón histórica. Los gastos funerarios. normalmente. 244). consideraciones piadosas. exigible sólo en los procesos universales. cede a la reserva de gastos (art. la mayoría encuentra el fundamento en motivos de decencia. salubridad pública Rango del privilegio creditos funerarios Dado que éste es un privilegio general. 2. a todos los privilegios especiales (art. Algún autor señala.
sea por la Ley de Contrato de Trabajo 20. cede a la reserva de gastos (art. en tanto éstos trabajen en relación de dependencia han sido sustituidos. a los gastos generales de conservación y de justicia (art. en tal caso. la preferencia busca más el amparo del enfermo que la protección del acreedor Rango del privilegio Dado que éste es un privilegio general. 247).522. desde esta perspectiva. Inciso 3": remuneraciones de personas que trabajan en relación de dependencia a) Régimen vigente Ivl artículo 3880. 240). r. En situación de concurso. 247). 198 y 240 (gastos de justicia y conservación). la aplicación del Código Civil. a todos los privilegios especiales (art. se pretende que los escasos recursos no sean un motivo que pueda privarlo de la asistencia médica que precise. como ya he dicho). en tal caso. 247). tesis que no comparto.y de justicia (art. inciso 3o y todas las otras normas del Código Civil que mencionan los privilegios de obreros. en un proceso sucesorio no concursado (y para quienes admiten la invocación en la ejecución individual y. inciso 2° (privilegio especial). rige el Título XIV de la Ley de Contrato de Trabajo. es decir sus artículos 241. No existiendo concursos. y a los créditos por remuneraciones y subsidios familiares debidos al trabajador (art. párrafo 3o. 246. sea por la ley 24. inciso Io. y 247 (privilegio general).522. 192. 244). Fundamento
. la aplicación del Código Civil.744 y sus sucesivas modificaciones. 183 (prioridad temporal de pronto pago). normalmente. tesis que no comparto.522. En un proceso sucesorio no concursado (y para quienes admiten la invocación en la ejecución individual y. rige la ley 24. 240). Consecuentemente. y 16. exigible sólo en los procesos universales.n cambio. como ya he dicho) Inciso 2Q: gastos de última enfermedad Fundamento El privilegio de los gastos de última enfermedad se otorga teniendo en miras la situación del deudor. el rango será fijado en la ley 24. y a los créditos por remuneraciones y subsidios familiares debidos al trabajador (art.
dado el caso de concurso"). 273 de esta ley. 268/272. exigible sólo en el concurso. Me referiré sólo al privilegio especial (arts. pues mientras el crédito está silenciado en el artículo 268. mas puede ocurrir que se hayan pagado los salarios de un mes y no los del inmediato anterior. aunque no sean los anteriores al juicio. Las asignaciones familiares no están protegidas por esta norma pues no constituyen una contraprestación que el trabajador percibe en razón del trabajo que brinda o pone a disposición del empleador sino un rubro propio del régimen de la seguridad social. se rige por la Ley de Concursos Créditos amparados por el privilegio especial Se amparan las remuneraciones por seis meses. LCT). y de ahí la necesidad de su protección Clasificación de las prioridades laborales en la LCT La LCT clasifica los privilegios en especiales (arts. 273). en síntesis. la ley no distingue por lo que se amparan los salarios por seis meses. Además. Dentro de la expresión remuneración se comprende cualquier clase de retribución que el subordinado perciba en pago de la prestación de su servicio. el trabajador está obligado a confiar en su patrón. pues el general. la fuerza de trabajo que presta constituye su única fuente de subsistencia. los créditos a que se refiere el art. gozarán del privilegio general que resulta del art. Kl privilegio especial contempla las indemnizaciones por accidentes
. Se discute si el sueldo anual complementario está o no amparado con el privilegio especial.UCCr importes. está expresamente mencionado en el artículo 273 (que regula el privilegio general). normalmente.La insuficiencia de los bienes de la patronal para cubrir el crédito de sus dependientes afecta a la comunidad. 268. La afirmativa se funda en que el aguinaldo forma parte del salario por lo cual debe gozar de la misma prioridad y con la misma extensión (o sea. la parte proporcional a los seis meses).C'ARI. 268/272) y generales (art. no pudiendo pedir una garantía suplementaria. que evidentemente peligra cuando el trabajador no tiene acceso al salario. por lo que si no la entrega no puede sobrevivir. interesada en alcanzar la paz social. estos créditos tienen naturaleza alimentaria. mas el artículo 272 parece reservar los privilegios generales para los supuestos de concurso ("En cuanto excedan de dichos 95 AÍDA KlíMIÍI MAIliK 1)1. la negativa se apoya en una interpretación a contrario sensu. los meses que se reclaman son los anteriores al juicio.
CT) pero no las costas (art. dado su carácter
. Asiento del privilegio especial El privilegio especial de los créditos laborales recae sobre los siguientes bienes: (I) Mercaderías. No todos los bienes sujetos al privilegio especial son perseguibles. LCT). Conforme al artículo 269. por antigüedad o despido.de trabajo. En materia de accidentes de trabajo debe tenerse presente que en razón de la Ley de Riesgos de Trabajo. sería el caso ile falla de seguro. la medida tiene que trabarse efectivamente. La facultad se ejerce mediante la traba del embargo. La razón es obvia: su reipersecusión paralizaría el giro comercial. En el plazo previsto. cubierta con el privilegio. Este derecho caducará a los seis meses de su retiro y queda limitado a las maquinarias. 274. siendo insuficiente su pedido. aunque el poseedor de ellos sea de buena fe. salvo mercaderías dadas en consignación Derecho reipersecutorio El artículo 269 de la LCT dispone: "Si los bienes afectados al privilegio hubiesen sido retirados del establecimiento. la excepción. no lo son ni las materias primas ni las mercaderías. dinero. la seguridad mercantil se habría perdido. Cubre los intereses por dos años a partir de la mora (art. salvo que hubiesen sido recibidos a nombre y por cuenta de terceros. falta de preaviso y fondo de desempleo. materias primas y maquinarias (II) Fondo de comercio. títulos de créditos o depósitos en cuentas bancarias o de otro tipo que sean directo resultado de la explotación. I. ( I I I ) Muebles u otros enseres que integran el establecimiento o explotación (IV) Cosas ajenas destinadas en forma permanente al funcionamiento del establecimiento o explotación. el trabajador |iodrá requerir su embargo para hacer efectivo el privilegio. las prestaciones correspondientes no están a cargo del empleador (deudor) sino de la Aseguradora de Riesgos del Trabajo (ART) que el empleador debió haber contratado. Tampoco es objeto de este derecho el dinero. supuestos en que sí le caben las responsabilidades correspondientes. muebles u otros enseres que hubiesen integrado el establecimiento o explotación". 274. o dolo del empleador.
2762). 3875. no al posterior Inciso 4": crédito por suministro de alimentos a) ¡''andamento I-ste privilegio general. el privilegio especial del artículo 268 "prevalece sobre todo otro acreedor. dado el monto reducido del crédito (Molinario). que presupone la imposibilidad de identificación (art. También en el Código Civil el crédito por alimentos queda postergado por todos los privilegios especiales. ampara tanto al deudor cuanto al acreedor. se ve obligado a dispensar crédito sin tener conocimiento exacto del grado de solvencia de su deudor y sin poder exigir otras garantías.en el Código Civil y en la Ley de Concursos.
. 3881 Cuando el valor de los inmuebles no hubiese sido absorbido por los acreedores privilegiados o hipotecarios. al igual que el de los créditos de última enfermedad. N° 12). se favorece al acreedor para que éste no dude en suministrar lo necesario para la vida del deudor desde que. Esta solución se funda en que si bien la LCT es similar a un código. Art. el trabajador cede al retenedor que es anterior a su crédito. no puede desvincularse del resto del ordenamiento jurídico argentino. mientras en el Código Civil es postergado por todos los otros acreedores con privilegio general (art. No obstante la literalidad de su texto. muchas veces. Rango Éste es uno de los pocos privilegios cuyo rango coincide -aunque parcialmente. tan similar a otros del Código Civil (ver comentario al art. Rango del privilegio especial Según el artículo 270 de la LCT. por el otro. en la Ley de Concursos cobra a prorrata con los otros privilegios generales. Trigo Represas). Borda. se estima necesario hacer algunas puntualizaciones: (I) Los acreedores laborales ceden a los gastos de justicia vistos como privilegio especial o reserva de gastos. 3882). Por un lado. En cambio. la porción del precio que quede debida.fungible. es afectada con preferencia al pago de los créditos designados en el artículo anterior. con excepción de los acreedores prendarios por saldo de precio y lo adeudado al retenedor por razones de las mismas cosas". se protege el crédito necesario para atender la subsistencia del deudor y sus intereses vitales (Llambías.
y en ese ordenamiento los privilegios especiales prevalecen siempre sobre los generales. los créditos del Artículo 240 y el capital emergente de sueldos. ley 24. una vez satisfechos los créditos con privilegio especial. cobran a prorrata y no pueden afectar más de la mitad del producto líquido de los bienes una vez satisfechos los créditos con privilegio especial (art. Orígenes y fundamento
. por la parte que no perciban como privilegiados. 3881 y 3882 implica que los saldos impagos de los créditos que tienen privilegio general sobre muebles pueden cobrarse con prioridad sobre el producido de los inmuebles. salarios y remuneraciones mencionados en el inciso 1 del Artículo 246.522). para invocar privilegios generales hay que estar en presencia de un proceso universal.. para invocar privilegios generales hay que estar en presencia de un proceso universal. si el deudor está concursado rige la ley concursal. salvo los créditos laborales. aclaración de la ley 24522 ARTICULO 247.Extención de los créditos con privilegio general. Dicho en otros términos. pero lo harán si quedan saldos líquidos después que se cobraron los acreedores con privilegio especial sobre inmuebles. pasan a ser quirografarios. 3882 Los créditos privilegiados sobre los bienes muebles se ejercen según el número que indica su clasificación. rige la ley concursal. los inmuebles son asiento subsidiario de los saldos impagos de los privilegios generales sobre muebles. los demás créditos enumerados en el Artículo 246 participan a prorrata con los comunes o quirografarios. pues como ya se ha dicho.\i\ juego armónico de los artículos 3878. De cualquier modo. si fuesen de igual condición Esta norma tiene un campo de aplicación muy reducido. ordenamiento en el cual los privilegios generales. Art. que agotado el asiento. y si el deudor está concursado. Los créditos con privilegio general sólo pueden afectar la mitad del producto líquido de los bienes. 247. primero se cobran los créditos con privilegio especial sobre inmuebles. Los de un mismo número concurren a prorrata. el campo de aplicación de esta excepción es muy reducido. Privilegios especiales sobre bienes muebles Privilegio del locador. En lo que excedan de esa proporción. pues como ya se ha dicho.
las multas pactadas. la solución es justa. graviten sobre los otros acreedores (Llambías. o guardadas en mercaderías El privilegio no se extiende a las cosas que se encuentran en la casa alquilada sólo accidentalmente.
. porque no sería equitativo que tales alquileres. una prenda tácita sobre la totalidad de las cosas incorporadas al inmueble alquilado. etcétera (art. El artículo 3883 dice alquileres "vencidos". las costas del juicio por el cobro de alquileres. un medio de garantizar el crédito de quien permitió que los muebles se conserven adecuadamente (Lafaille). o para ser vendidos o consumidos Las cosas deben encontrarse de manera permanente. que aún no han servido para conservar las cosas incorporadas al inmueble. Asiento del privilegio El acreedor es el arrendador de inmuebles. otro tanto ocurriría con las cosas de una persona que se aloja transitoriamente en casa de un amigo que alquila el inmueble. 3884). 3883). la mayoría de los autores sostiene que no están amparados los alquileres no vencidos. una forma de impedir el enriquecimiento injusto de quien pretende cobrar antes que otro gracias a quien los muebles fueron conservados (Llambías). introducidos de numcia permanente. que estimula el aprovechamiento de los bienes con lógico beneficio social (Borda).\ privilegio del locador tiene orígenes muy antiguos. con las siguientes precisiones: a) Se trata de los muebles que se encuentran en la casa alquilada o que sirven para la explotación de la hacienda rural. alternativa o conjuntamente. si se trata de finca urbana. un instrumento para facilitar la obtención de viviendas por parte de quienes no tienen medios para otorgar fianzas o seguridades al locador (Cortés). pero el privilegio recae sobre cosas muebles. Es indiferente que estén a la vista. los perjuicios causados en la propiedad. ( 'réditos amparados El privilegio se extiende a: (1) los alquileres vencidos durante dos unos. por ejemplo.\:. y durante tres años si es una propiedad rural (art. nació en el Derecho Romano bajo la forma de una hipoteca tácita Se han dado diversos fundamentos. Trigo Represas). se afirma que el privilegio es: un recurso enérgico de protección al derecho de propiedad del locador. aunque sean exigibles por una cláusula contractual que dispone el cobro anticipado. (II) todas las otras obligaciones surgidas para el inquilino como consecuencia del contrato de locación. Por eso. no se extiende a la hacienda que ha sido arreada de un lugar a otro y dejada provisoriamente o pasajeramente en un inmueble.
El privilegio no comprende los préstamos de dinero. Fundamento del privilegio del hotelero
.522) en la situación prevista por el artículo 1558 Art. b) El privilegio del locador se ejerce sobre los muebles que se encuentran en la casa alquilada aunque no pertenezcan al inquilino. aunque el poseedor de ellos sea de buena fe. La solución es correcta porque ellas son reivindicables y respecto de ellas no rige el 2412 Ley de Concursos El privilegio especial descrito no puede ser invocado en los concursos por no estar contemplado en la ley 24. mientras permanezcan en ella. bajo las mismas condiciones y excepciones. 3885 Si los muebles gravados con el privilegio hubiesen sido sustraídos de la casa alquilada. Claro está que si el locador sabía o debía saber que las cosas eran de terceros.522. y hasta la concurrencia de lo que se le deba por alojamiento y suministros habituales de los posaderos a los viajeros. el propietario de ella puede. 5o. Con apoyo en esta nota. se entiende que se trata de cosas que están en el inmueble de modo transitorio d) Las cosas robadas o perdidas tampoco son asiento del privilegio. ni se da por obligaciones que no sean las comunes de los viajeros. el privilegio no se extiende a bienes que no son de propiedad del inquilino. por eso. hacerlos embargar para hacer efectivo el privilegio.Esas cosas deben haber sido introducidas por el locador con carácter permanente. El locador podría estar amparado con el privilegio del retenedor (art. sobre los efectos introducidos en la posada. los autores nacionales fundan la solución en el principio de la apariencia: el locador presume que todo lo que el inquilino lleva a la casa alquilada es del locatario. ley 24. inc. durante un mes. 3886 El posadero goza del privilegio del locador. si el locador es un comerciante. el locador no puede prevalerse del privilegio si sabía que esas cosas no pertenecen al arrendatario c) El dinero y los títulos de crédito que se encuentran en la casa están expresamente excluidos. Por eso. Art. 241. o para ser vendidas o consumidas. están afectadas las mercaderías introducidas en el local de comercio.
Créditos amparados El artículo menciona el importe del transporte y los gastos accesorios. Además. circunstancia que supone que el fundamento no debe ser muy diferente.I'I privilegio del hotelero también tiene fundamento plural. las cosas introducidas pueden pertenecer al viajero o a terceros Art.). Créditos amparados El privilegio comprende los suministros habituales a los viajeros (alojamiento. hotelero y transportista están incluidos en una misma categoría de acreedores privilegiados. Como el privilegio del hotelero está sometido a las mismas "condiciones y excepciones". el acarreador sobre los efectos transportados que tenga en su poder o en el de sus agentes. Trigo Represas).a resguardo de pérdidas o hurtos. esta semejanza es un elemento importante para resolver los complejos problemas que suscita el orden de los privilegios (Llambías). También interesa al bien común. Fundamento del privilegio del transportista El artículo 3887 dice "Goza de igual privilegio" (o sea. el transportista tiene igual privilegio que el hotelero). Por lo demás. o de efectuar averiguaciones sobre la solvencia de sus huéspedes (Molinario). desde que están allí al menos teóricamente. tiene en consideración que se brinda protección a las cosas introducidas en el hotel por el viajero. el artículo 3886 dispone que el hotelero goza del privilegio del locador bajo las mismas condiciones y excepciones. En consecuencia. etc. por favorecer los servicios turísticos (Llambías. desde que (¡ene en miras la dificultad de este acreedor de procurarse garantías. Como se ha explicado. alhajas. comida. 3887 Goza de igual privilegio. por el importe del transporte y gastos accesorios. locador. el total de los efectos está afectado al privilegio emanado
. si se trata de un solo contrato de transporte realizado en varios viajes. vehículos. Asiento El asiento del privilegio son las cosas transportadas. a su vez. y durante los quince días que sigan a la entrega que hubiese hecho al propietario. garaje) Asiento Están afectadas al privilegio todas las cosas muebles introducidas por el viajero (equipajes.
3888 Son privilegiadas las sumas debidas por las semillas y por los gastos de cosecha.de la totalidad de la deuda. un estímulo a la agricultura (Llambías). 3889 La prenda da al acreedor el derecho de hacerse pagar con preferencia a los otros acreedores. salvo las excepciones que en este Título se establecen. 3217 Fundamento El privilegio otorgado tiene por finalidad asegurar el cobro al acreedor
. 3889). o sea el producido de la cosecha en la que se emplearon las semillas o se hicieron los gastos. desde que si se adeuda la semilla que ha fructificado en la cosecha. Art. al igual que la hipoteca. El privilegio no subsiste. los acreedores incorporarían un valor del que no deben aprovecharse en detrimento de otros acreedores. cuando la prenda ha salido del poder del acreedor Naturaleza jurídica. 3880. sobre el precio de esa cosecha fundamento La doctrina señala un doble justificativo para el privilegio por gastos de semilla y cosecha. Debe constar en un instrumento público o privado de fecha cierta. es un derecho real (arts. por el otro. o están impagos los trabajos de recolección. por un lado. Gastos comprendidos La expresión "semilla" engloba cualquier clase de germen que haya fructificado en la cosecha sobre la cual los acreedores pretenden cobrar sus créditos (Llambías Asiento El privilegio se ejerce sobre los frutos cosechados o el precio de esa cosecha. inc.522. rige el privilegio de los créditos laborales (ver comentario al art. el principio que veda el enriquecimiento injusto a expensas de otro. 3o). 2503. Art. Si la cosecha hubiese sido levantada por personas dependientes del deudor. Ley de Concursos Este privilegio no es exigible en los procesos de concursos por no estar contemplado en la ley 24. presenta caracteres especiales respecto del resto de los privilegios legales pues además de constituir un crédito privilegiado. sea cual fuere la importancia del crédito (art. 3204. Importancia práctica La prenda civil.
prendario y beneficiar la capacidad de endeudamiento del deudor. que recae sobre inmuebles. inciso 4o de la ley 24. Art. Ley de Concursos Este privilegio está regulado en el artículo 241. Créditos protegidos El único crédito amparado es el precio de la mano de obra Asiento del privilegio El privilegio recae sobre la cosa fabricada o reparada. mientras permanezca en poder del acreedor. en el gasto hecho para la construcción. reconoce una pluralidad de fundamentos.522. "La posesión. la prenda civil grava cosas muebles. la protección del trabajo y la condición modesta del acreedor. a quienes adhiero. cuyo desenvolvimiento en la vida depende del oportuno pago de la remuneración por su labor. al igual que otros. mejora
. 3890 Si el acreedor ha sido desposeído de la prenda contra su voluntad. el enriquecimiento injusto de un acreedor que percibe su crédito sin reconocer como prioritario a él el mayor valor que la actividad del obrero o artesano incorpora en la cosa mueble sobre la cual él pretende cobrarse. sobre la cosa mueble que ha reparado o fabricado. cesa el privilegio Ley de Concursos El crédito del obrero o artesano que repara o fabrica una cosa mueble no está mencionado como tal en la ley 24. para que ese derecho sea acordado. puede reivindicarla durante tres años. Asiento A diferencia de la hipoteca. no debe tener nada de incierto ni de equívoco. fundamento del privilegio del pignoraticio. por un lado. la dificultad (casi imposibilidad) de exigir garantías para el cobro por parte de quien necesita trabajar para vivir. 3891 El crédito del obrero o artesano tiene privilegio por el precio de la obra de mano. Asiento del privilegio es la cosa dada en prenda. Para algunos. Si el obrero o artesano se desprende de la cosa. para otros.522. Art. Más. finalmente. por el otro. mientras la cosa permanezca en su poder Este privilegio. de propiedad del deudor. como dice Vélez en la nota al artículo 3889. está incluido en el privilegio de los créditos laborales (Borda). a través de la constitución de una garantía efectiva y poco costosa.
Fundamento del privilegio del conservador En definitiva. A diferencia del caso regulado en el artículo anterior (obrero o artesano que realizó o reparó). el que lustra un mueble o lo compone no hace un gasto de conservación porque ese mueble puede existir sin esas reparaciones. las reparaciones pueden mejorar la cosa. O sea. A los primeros les concede prioridad en el cobro. la cosa no habría existido. no gozan de privilegio. tal como la trae el artículo 3892. se concede porque los gastos de conservación benefician a los restantes acreedores al evitar que se pierda o disminuya de valor la cosa sobre la cual han de hacerse efectivos los créditos Créditos comprendidos La norma distingue entre "gastos de conservación necesarios para evitar la pérdida de una cosa" y "gastos que aumentan la utilidad y el valor de las cosas". a los segundos no La doctrina nacional los ha distinguido de la siguiente manera: "La palabra conservación. sólo comprende los gastos que hubieran impedido que la cosa pereciese. esté la cosa o no en poder del que ha hecho los gastos. inciso 5o. sin los cuales ésta hubiese perecido en todo o en parte. 3892 Los gastos de conservación de una cosa mueble. Además. por ejemplo. sin que sean necesarias a su existencia. si ejerce derecho de retención está ubicado en ei artículo 241. el conservador que evitó que la cosa haya perecido en todo o en parte tiene privilegio esté o no la cosa en su poder. inc. Io). mas su
. 241. "Por gastos de conservación no se entiende aquel gasto hecho para que la cosa preste el servicio al que está destinada sino los gastos que impiden que la cosa misma desaparezca" (Llerena) Asiento del privilegio El asiento del privilegio es el precio de la cosa conservada. el conservador tiene derecho de retención. Es decir. sin ellos. Art. Los simples gastos de mejoras que no tengan otro objeto que aumentar la utilidad y el valor de la cosa. o hacerla de más valor. este privilegio se funda en la idea del enriquecimiento sin causa que se produciría si otros acreedores se beneficiaran a costa del conservador. deben ser pagados con privilegio sobre el precio de ella. en efecto. el que mantiene un caballo hace un gasto de con servación porque sin él el animal no habría podido existir" (Machado).o conservación de la cosa (art.
Lafaille) 'réditos protegidos La prioridad alcanza sólo al precio. el conservador no tiene un derecho de reipersecución para hacer ejecutar la cosa que está en manos de un tercero de buena fe. Salvat. Art. goza de privilegio por el precio sobre el valor de la cosa vendida. que se halle en poder del deudor. se otorga para evitar el enriquecimiento que obtendrían los restantes acreedores si pudieran cobrarse sobre el producido de la cosa vendida sin satisfacer al vendedor impago. el privilegio se ejerce sobre el precio. Pero el privilegio del vendedor no se extingue cuando el acreedor pignoraticio sabía que la cosa recibida en prenda no estaba pagada. Art. pagado que sea el acreedor pignoraticio. el privilegio se traslada al precio aún no pagado Ley de Concursos El privilegio de vendedor de cosas muebles del Código Civil no es exigible en el proceso concursal por no estar contemplado en la ley 24. Pero la cosa debe estar en poder del deudor.522. El privilegio de éste subsiste sólo en el valor restante de la cosa. también se sostiene que el privilegio tiende a proteger las transacciones y la seguridad del comercio (Llambías. inciso I" de la ley 24.privilegio no reposa sólo en la retención. Fundamento del privilegio del vendedor de cosa mueble El privilegio del vendedor está fundado en una razón de equidad (Lierena). 3885). haya sido la venta al contado o a plazo.
. 3894 El privilegio del vendedor no puede ser ejercido cuando la cosa vendida y no pagada ha sido dada en prenda. Si el deudor hubiese revendido la cosa y la hubiese entregado al comprador. Si la cosa ha sido revendida y se debiese el precio. ignorando el acreedor los derechos del vendedor. Asiento del privilegio El asiento del privilegio es "el valor" de la cosa vendida que se encuentra en el patrimonio del deudor. Ley de Concursos Kl privilegio del conservador está previsto en el artículo 241. 3893 El vendedor de cosas muebles no pagadas.522. Contrariamente al privilegio del locador (art.
ignorando que la cosa se hallaba depositada. a no ser que el vendedor pruebe que el locador sabía que no estaban pagadas. puede ejercer su privilegio sobre el precio obtenido en la subasta pero debe soportar sobre sí al acreedor prendario y a todos los otros privilegios de mayor rango. se estará a las disposiciones de los artículos siguientes. 3895 Tampoco puede ejercerse el privilegio del vendedor. y lo restante del valor de ellos no baste para el pago de los créditos privilegiados sobre la generalidad de los muebles. 3900 Los gastos de justicia son preferidos a todos los créditos. en el interés de los cuales se han causado. o si hay concurrencia entre los privilegios especiales. Art. Asiento El asiento del privilegio es el precio debido EL ORDEN DE LOS PRIVILEGIOS SOBRE LOS BIENES MUEBLES Art. 3897 Si el depositario ha abusado del depósito. si éste intentase la reivindicación de ellas en el término de un mes desde la venta que hizo. cede al privilegio del vendedor. enajenando la cosa que ha sido confiada a su cuidado. 3899 Cuando una parte de los muebles esté afectada a privilegios especiales. cuando las cosas vendidas y no pagadas han sido puestas en una casa alquilada. Art. Art. o si su heredero la vende. Si fracasa en el cumplimiento de esa carga. Pero el crédito del locador por alquileres vencidos anteriores a la introducción en la casa de las cosas vendidas y no pagadas. desde que se introdujeron las cosas vendidas y no pagadas. El artículo 3900 da a estos gastos de justicia el primer orden. a expensas del depositante si pudieran hacer efectivos sus créditos sin respetar el mejor derecho de quien fue víctima de un abuso de confianza. el depositante tiene privilegio sobre el precio que se debiese Fundamento Encuentra su fundamento último en el enriquecimiento sin causa que experimentarían los demás acreedores del depositario. hasta quedar pagado el locador de lo que se le debe por alquileres. sea
.El conflicto vendedor-acreedor pignoraticio El vendedor que pretende ejercer su privilegio sobre la cosa dada en prenda tiene la carga de probar que el acreedor pignoraticio sabía que el precio estaba impago.
y a las deudas al Fisco y municipalidades.quien sea el acreedor con quien se encuentra (privilegios especiales sobre muebles o inmuebles). por lo tanto. a los sueldos o salarios de la gente de servicio. Art. del posadero y del acarreador. Al igual que en el caso de los gastos de justicia. como se ha explicado (ver comentario a los arts. el conservador vence al crédito por gastos funerarios. a ese crédito. En otros términos. los gastos de justicia prevalecen sobre el crédito del acreedor con privilegio especial (entre los que se ubica el acreedor hipotecario) Art. esta prioridad sólo se aplica en el limitado campo del proceso sucesorio. 3902 Si los gastos de conservación han precedido a la obligación de la cosa al crédito del locador. el artículo llama "gastos causados para la venta de la cosa conservada". el legislador exige que el gasto de conservación haya sido útil para el acreedor a quien se pretenda oponerle el privilegio. Sin embargo. 3878. 3901 Los gastos hechos para la conservación de la cosa son preferidos a todos los créditos. 3892. Rango del acreedor por gastos de conservación El artículo 3901 establece el rango del conservador (remisión: ver comentario al art. pero el privilegio del conservador es preferido por los gastos funerarios. 247). aplicable a todos los privilegios. Del artículo 3901 surge que el conservador de cosa mueble sólo es pospuesto por el gasto de justicia que opera como privilegio especial. referido a los privilegios sobre muebles. si el proceso universal fuese concursal.522 y en este ordenamiento los privilegios especiales prevalecen sobre los generales (art. cualquiera sea el asiento (Mariani de Vidal). Pese a los términos absolutos en los que está redactado el artículo 3934 ("Los hipotecarios son preferidos sobre los bienes gravados con la hipoteca"). N° 6). aunque el artículo 3900 se encuentra en este capítulo. Son preferidos a los gastos de la última enfermedad. a los alimentos del deudor y su familia. y por los causados para la venta de la cosa conservada. estos últimos gozan de preferencia. en el interés de los cuales han sido también hechos. del pignoraticio. el conservador también cede a los gastos funerarios. Según la norma. es una regla general. 3800 y 3892). rige la ley 24. si al momento de la constitución expresa o tácita de la prenda en
Arl. Art. 3876. Por el contrario. gozan de preferencia al privilegio del locador sobre el precio de los muebles que se hallan en la casa. En cambio. de modo que su posición no se mejoró con el trabajo del conservador. el locador será preferido al depositante sobre las cosas depositadas. a menos que se pruebe que el locador sabía que las cosas depositadas no pertenecían al locatario RANGO
. no tenían conocimiento del crédito del conservador de la cosa El crédito del conservador nacido con posterioridad al de los otros acreedores tiene un rango muy alto.garantía. pues si el conservador no hubiera realizado el acto de conservación. Por eso. el acreedor posterior a la conservación encontró la cosa en el estado de conservada. el conservador vence a iguales créditos si acredita que los mencionados tenían conocimiento de que su crédito estaba impago. N° 3). se encuentran algunos objetos que han sido depositados por un tercero. la cosa no existiría para ningún otro acreedor. o si ellos no fuesen suficientes. 3902) El artículo precisa el rango del conservador según el momento en el que su crédito ha nacido. de este modo. si no existiesen otros muebles afectos a su privilegio. la regla es que el conservador anterior es pospuesto por el locador. Su posición es plenamente justificable. Al igual que el artículo siguiente. por aplicación del principio de buena fe. benefició a todo acreedor anterior. el 3902 consagra una excepción a la regla según la cual el tiempo no incide en el rango de los privilegios (ver comentario al art. el hotelero y el acarreador. 3905 Si entre los muebles que se hallen en la casa o en la heredad. Sin embargo. los gastos funerarios y los de la última enfermedad. el prendario. 3904 Los gastos de la venta de los muebles afectos al privilegio del locador. mas el locador es preferido sobre el precio de dichos muebles a todas las otras deudas privilegiadas del deudor. La norma presume que el gasto de conservación posterior ayudó a mantener la cosa y. el crédito del conservador nacido con anterioridad a ciertos créditos con privilegio especial tiene una posición más débil (ver comentario al art.
como se ha visto. Art. o si el locador sabía que las cosas estaban impagas cuando se introdujeron en el inmueble locado (art. también cede a otros créditos. 3875). el posadero y el acarreador son preferidos al vendedor del objeto mueble que le sirve de garantía. o sea. el privilegio de depositante no es preferido por ningún otro crédito privilegiado. el depositante sólo cede a los gastos de justicia.
3907 El acreedor pignoraticio. Sin embargo. la solución es lógica. . por lo que es difícil que el deudor pueda llevarla a la casa arrendada. 3911). El conflicto del locador sobre otros bienes que no sean los frutos de la cosecha del año es bastante improbable.Los créditos laborales (art. frente a los créditos de los siguientes titulares: I (I conservador cuyo crédito nació con posterioridad al momento en que se originó la deuda del locador. .El vendedor que intenta la reivindicación de las cosas vendidas y no pagadas en el término de un mes de realizada la venta (art. 3908
. a no ser que al recibirlo supieran que el precio no estaba aún pagado. 3908). a los gastos de conservación y al locador en la situación prevista en el artículo anterior. 3906 A excepción del caso del artículo anterior. . también cede al conservador anterior si el locador conocía la deuda (art. . el locador también cede. . Según su texto.El prendario de buena fe. pero está obligado a contribuir a los gastos necesarios al inventario y conservación de la cosa depositada.El acarreador (art.Pese a la terminante última frase del artículo 3904 (el locador es preferido sobre el precio de dichos muebles a todas las otras deudas privilegiadas del deudor). 270. Art.El suministrador de semillas (art. 3910). o sea pierde. 3902). El artículo establece el rango del depositante. LCT). 3909). sobre los frutos de la cosecha del año (art. el que ignoraba la deuda de arrendamientos. pues el acreedor pignoraticio debe tener la cosa gravada. pues los gastos de conservación beneficiaron al locador al contribuir a preservar las cosas.
Por su parte. y a los que se hagan para la venta de las cosas transportadas. ya abordada en el comentario al artículo 3883. el artículo 3908 reitera. salvo que éstos conocieran que el precio estaba impago.. el prendario tiene prioridad siempre que haya desconocido que los arrendamientos estaban impagos Art. 3909 El privilegio del locador.. hotelero y acarreador) se resuelve sobre la base del principio de buena fe. los gastos de conservación cuando son posteriores al transporte o. el locador sabía la existencia del crédito del vendedor Como se ha explicado. a no ser que cuando se transportaron los muebles a los lugares alquilados. 3910 El privilegio del acarreador por los costos del transporte y gastos accesorios. En consecuencia. La norma resuelve el conflicto entre el locador y el acreedor prendario con desplazamiento cuando el privilegio se ejerce sobre los frutos de la cosecha del año. es decir. la regla se justifica porque en materia de muebles la posesión vale título El artículo 3907 reitera lo dicho por el artículo 3894 (el privilegio del vendedor no puede ser ejercido cuando la cosa vendida y no pagada ha sido dada en prenda. cuando
. También en este caso.El privilegio del vendedor no se ejercita sino después de los gastos de justicia y de los funerarios. y cede también al del propietario de la casa o heredad. Rango El acarreador es vencido por los gastos de justicia (art. 3910). concurriendo con el prendario sobre los frutos de la cosecha del año. la cuestión se decide aplicando la regla de la buena fe. aunque con variantes. el vendedor es vencido por todos esos acreedores. al que se remite. prendario. lo expuesto en el 3895 (tampoco puede ejercerse el privilegio del vendedor cuando las cosas vendidas y no pagadas han sido puestas en casa alquilada. Arl. cede a éste si es de buena fe. a no ser que el vendedor pruebe que el locador sabía que no estaban pagadas). no cede sino a los gastos funerarios. N° 6. La carga de la prueba de que el acreedor pignoraticio conocía la obligación precedente de su deudor le incumbe al vendedor. ignorando el acreedor los derechos del vendedor). el conflicto con otros acreedores con privilegio especial (locador.
i: Art.
. 3157 y nota al 3158..siendo anteriores. y lo mismo podemos decir respecto del pignoraticio y del posadero". el acarreador tenía conocimiento de lo que el deudor debía al conservador (arts. Art. el acarreador también cede al crédito por gastos funerarios. ordenamiento en el que el acarreador carece de privilegio. y si hay concurso rige la ley 24. Rango Los gastos de semilla y cosecha: a) Ceden a los gastos de justicia (art.522. c) Prevalecen sobre el locador (art. 3934 a) y 3110). También vence al locador. ver comentario al artículo 3946. El acarreador prevalece sobre el vendedor si no sabía que el precio estaba impago (art. b) Comparten rango los acreedores por semillas y por gastos de cosecha (art.] de la casa en que se han puesto los muebles. 3907). 3912). Conforme al artículo 3910. debiéndose también satisfacer con preferencia. Consecuentemente. 3911 Las sumas debidas por semillas o por gastos de la cosecha son preferidas al crédito del locador o arrendador de la heredad. 3911) y sobre cualquier otro que pretenda ejercer su privilegio sobre la cosecha. 3913 El privilegio del acreedor pignoraticio sobre la prenda que tiene en su poder. el locador [. sobre el precio de la cosecha. al pignoraticio y al hotelero. 3900). no hubiera tenido derecho alguno sobre los muebles conducidos. cede al privilegio de los gastos funerarios y a los de la última enfermedad del deudor. este privilegio sólo puede ser invocado en los procesos universales. los gastos por la venta de la cosa tenida en prenda. el único caso en el que los gastos funerarios prevalecerían sobre el acarreador sería en el juicio sucesorio del deudor. Se lee en la nota al artículo 3910: "Si el acarreador no hubiese hecho los gastos del transporte. 3901 y 3902).. 3912 Los acreedores por semillas y los acreedores por gastos de cosecha concurren igualmente. Para el acarreador que ejerce derecho de retención. d) Ceden al hipotecario si éste tomara medidas cautelares para evitar que se reiteren los frutos (arts. Art. pero como se ha explicado.
El acreedor pignoraticio. en razón de los privilegios especiales que los afecten. si al momento de la constitución de la prenda no sabía que el precio estaba impago (art. 3907). 3901). por lo cual. por lo que no es aplicable el artículo 3946 para determinar el rango del prendario (Highton). 3902). lo que falte se tomará de los bienes inmuebles del deudor. 3913). En suma. sobre el conservador. son como quirografarios" La norma en análisis implica que la fecha del crédito no influye en el orden del privilegio respectivo
. como todos los acreedores privilegiados. "Los privilegios se encuentran y se contrarrestan. en primer lugar. esta norma tiene un ámbito de aplicación muy limitado (el juicio sucesorio) pues los privilegios generales sólo son oponibles en los procesos universales. también cede a los gastos funerarios y los de última enfermedad (art. sobre los créditos laborales. por los gastos de conservación posteriores a la constitución de la prenda (art. entre sí. 3900 y 3913). En el Código Civil el prendario prevalece: sobre el vendedor. si la prenda se constituyó por saldo de precio (art. 3920 Los créditos privilegiados que están en la misma clase. serán pagados por concurrencia entre ellos como los simples quirografarios. LCT).Rango Se aclara. 3906). y si se hubiese declarado el concurso. salvo que la norma indique otra cosa. concurren conjuntamente y el precio del asiento se reparte a prorrata. a la que adhiero. y por los créditos laborales si la prenda se constituyó para garantizar cualquier obligación que no sea el saldo de precio de la venta de la cosa gravada (art. 270. También es vencido por el depositante (art. Según el Código Civil. que según la opinión mayoritaria. Art. cuando dos acreedores tienen igual privilegio o título similar. los especiales (entre los que se encuentra la prenda) prevalecen sobre los generales. en la misma situación (art. el ius retentionis del acreedor prendario configura el ejercicio propio del derecho real y no se identifica con el del artículo 3939 (de origen legal). 270. cede a los gastos de justicia (arts. no bastaren para el pago de las deudas que son privilegiadas sobre la generalidad de los muebles. Art. 3915 Si los muebles del deudor. independientemente de la fecha del crédito. LCT).
mientras se halle en poder del deudor. 3922 Los créditos no privilegiados se cubrirán a prorrata sobre el sobrante de la masa concursada. 3925 El privilegio comprende además del precio de la venta.Art. es el mismo fundamento que para el vendedor de cosa mueble (ver comentario al art. los intereses vencidos de un año. tiene privilegio por el precio que le es debido. Art. pero los administradores de los bienes concursados están autorizados para retener el inmueble. 3921 Los créditos privilegiados que no puedan cubrirse en su totalidad por los medios indicados en los artículos anteriores. o de terceros poseedores. 3924 El vendedor de un inmueble no pagado. pagando inmediatamente el precio de la venta y los intereses que se debiesen. se enriquecería a costa del vendedor. aunque hubiese hecho tradición de él. y puede ejercerlo sobre el valor del inmueble. a beneficio personal del vendedor o de un tercero designado por él. pasarán por el déficit entre los créditos no privilegiados Se trata de una forma autónoma de extinción del privilegio especial que implica que por el saldo no cubierto. todas las cargas y prestaciones impuestas al adquirente. 3923 El vendedor de cosas inmuebles que no ha dado término para el pago. puede reivindicarlos del comprador. 3893. DEL PRIVILEGIO SOBRE LOS INMUEBLES Art. aunque por cláusula especial del contrato hubiesen sido fijados. Llambías). éstos se estarían enriqueciendo injustamente a expensas del vendedor (Trigo Represas. haya dado término para el pago o fiádose de otra manera en el comprador. Fundamento En la nota al artículo 3924 Vélez explica que el vendedor ha incorporado un valor al patrimonio del comprador y si otro acreedor fuese preferido sobre el precio. pero no comprende los daños y perjuicios. Claramente. Art. estos créditos se tratarán como si siempre hubiesen sido quirografarios Art. N° 1): si el vendedor es postergado por otros acreedores que logran satisfacer sus créditos sobre la cosa vendida antes que él. Créditos amparados
aunque no haya subrogación expresa. 3931 Los arquitectos. 3900) c) y a los gastos de conservación (art. 3901). Ley de Concursos Este privilegio no es exigible en los concursos por no estar contemplado en la ley 24. con tal que por la escritura de adquisición. conste que el inmueble ha sido pagado con el dinero prestado.522. 3927 El que ha dado dinero para la adquisición de un inmueble. gozan por las sumas que les son debidas. no gozan de este privilegio Fundamento Este privilegio se funda en el enriquecimiento sin causa: el resto de los acreedores no debe enriquecerse a costa de quienes. no por el propietario sino por el empresario que ha contratado con ellos. Art. Fundamento del privilegio del prestamista de dinero para la adquisición de un inmueble YA prestamista es privilegiado por razones análogas al vendedor Asiento del privilegio YA privilegio del prestamista recae sobre el inmueble adquirido con el importe del préstamo. o reparar los edificios u otras obras. mas la doctrina coincide en que ocupa el mismo lugar que el vendedor Ley de Concursos Este privilegio no es exigible en los procesos concúrsales por no estar contemplado en la ley 24. empresarios. reconstruir.
. Los subempresarios y los obreros empleados.El privilegio se extiende a: a) El precio adeudado. con su trabajo. de privilegio sobre el valor del inmueble en que sus trabajos han sido ejecutados. Art. goza de privilegio sobre el inmueble para el reembolso del dinero dado.522. albañiles y otros obreros que han sido empleados por el propietario para edificar. o sobre el bien que lo sustituya en el patrimonio del deudor Rango del privilegio No existe norma expresa que establezca el rango del prestamista. ya se trate del total o del saldo de precio del inmueble b) El privilegio del vendedor cede a los gastos de justicia (art.
rige la ley 24.522. si el proceso universal fuese concursal. estos créditos ceden al privilegio general de los gastos funerarios. sin embargo. 197 Art. ellos vencen al crédito por gastos funerarios. b) Conforme al artículo 3916. como se ha explicado (ver comentario a los arts. 241. Para un sector doctrinal. o sobre la obra que ha sido construida o reparada. 3916. incluidas las construcciones. 247).han aumentado el valor de la obra. por lo tanto. N°2). reconstrucción o reparación de edificios. ver art. o reparar con esos materiales. tienen privilegio sobre el edificio. 3878 y 3800). d) Concurrencia con el vendedor del terreno (remisión: ver comentario al artículo 3917). y por otras obras ejecutadas en el inmueble Asiento del privilegio El artículo señala como asiento del privilegio el "valor del inmueble en el que sus trabajos han sido ejecutados". 3933 Los que han suministrado los materiales necesarios para la construcción o reparación de un edificio. también procura alentar la construcción. Io) prevalecen sobre los generales (art. última frase. uno de los pilares del desarrollo económico y de la mejor calidad de vida de las personas (Llambías). Rango del privilegio a) Los acreedores de la construcción ceden a los gastos de justicia (arts. u otra obra que el propietario ha hecho construir. y en este ordenamiento los privilegios especiales (entre los que estos acreedores están incluidos. Este privilegio se ejerce sobre el valor de todo el inmueble. y 3900). c) El conflicto con el acreedor hipotecario ha merecido diversas respuestas de la doctrina (remisión: ver comentario al artículo 3916. esta prioridad sólo se aplica en el limitado campo del proceso sucesorio. Créditos amparados Están amparadas con el privilegio las sumas debidas por el propietario del inmueble por la edificación. inc. Fundamento del privilegio del proveedor de materiales de la construcción El fundamento de este privilegio es análogo al del vendedor de
cosas muebles. para hacerlo valer. más un plus. El crédito hipotecario como crédito privilegiado La hipoteca. al igual que la prenda civil. 3935 La inscripción renovada no valdrá sino como inscripción primera. Por eso. Art. pero no es necesario que se refieran las inscripciones precedentes. Las inscripciones del mismo día concurren a prorrata. mas con el asiento restringido al valor de la obra y no a la totalidad del inmueble. Art. establecer separadamente los valores del terreno y de la edificación Rango Debe asimilárselo al crédito de los arquitectos. si no contiene la indicación precisa de la inscripción renovada. el previsto en el artículo 3933 no tiene por asiento todo el inmueble sino solamente el valor de la obra o el edificio construido o reparado en la cual se han utilizado esos materiales. En consecuencia. empresarios. es una preferencia otorgada por el legislador a determinados
. El privilegio en cambio. como en la situación prevista en el artículo 3917. un sector de la doctrina marca diferencias importantes entre los privilegios de origen legal y el ius preferendi que otorgan los derechos reales La hipoteca es una preferencia fundada en la diligencia de un acreedor que. 3934 Los hipotecarios son preferidos sobre los bienes gravados con la hipoteca. cual es que la cosa vendida se incorpora en una construcción. es necesario. su origen es estrictamente convencional. albañiles y otros obreros del artículo 3931. Naturaleza jurídica. El privilegio se cuenta desde el día que se tomó razón de la hipoteca. presenta caracteres especiales respecto del resto de los privilegios legales. le ha solicitado esta garantía específica. podría decirse que el privilegio: (a) tiene su base última en el enriquecimiento sin causa desde que el resto de los acreedores no debe enriquecerse a costa de quien ha incorporado un valor en el patrimonio del deudor Asiento A diferencia del privilegio del artículo 3931. por considerar insuficiente la garantía genérica del patrimonio del deudor. pues además de constituir un crédito privilegiado. es un derecho real Como se ha dicho.
computado según se explica supra N° 3. Cede al retenedor. cesan de tener eficacia cuando los bienes salen del patrimonio del deudor. Conflicto del hipotecario y el crédito por expensas comunes El privilegio del acreedor hipotecario que resulta del artículo 3934 del Código Civil tiene prioridad sobre el crédito de expensas comunes otorgado por el artículo 17 de la ley 13. 3937) (remisión: ver comentario al art. 3934 y 3149). Conflictos más frecuentes a) Reglas generales El hipotecario cede a la reserva de gastos (art. salvo el caso de los gastos de justicia. salvo disposición legal expresa en contrario (arts. rige el principio prior in tempore. Las garantías reales confieren al titular poderes aun antes de la fase ejecutiva. N° 2). Conflicto del hipotecado y los créditos fiscales El crédito hipotecario tiene prioridad frente a las deudas por tributos fiscales siempre que se trate de deudas posteriores al tiempo de constituirse la hipoteca4. 3946. a no ser que sea aplicable el principio de subrogación real por el ingreso de otra cosa en sustitución de la primera (art. puede ser percibida antes de que el hipotecante reciba lo que le es debido. 3885. el privilegio sólo se toma en consideración en el momento de la liquidación del o de los bienes 6. En cuanto a la prioridad entre hipotecas. Los créditos impositivos anteriores a la constitución de la hipoteca. 3946 y 3926). 3903. Rango del privilegio. sin que el tiempo tenga trascendencia en su determinación. Los derechos reales gozan de ius persequendi. 3900. 269. Ese privilegio nace con la inscripción del título hipotecario2. Tratándose de derechos reales de garantía. los privilegios. si la retención comenzó a ejercerse antes de haberse tomado razón de la hipoteca (arts. potior in iure. al producido de la subasta y. la fecha del acto constitutivo del gravamen determina el orden de preferencia.5121. en el caso de venta compulsiva. ley 24. si bien son a cargo del deudor. El rango de los privilegios se determina por la naturaleza o causa del crédito.522).créditos por razones de política legislativa. Ninguna otra deuda. retiene su privilegio
. incluso la derivada de expensas comunes. LCT). por lo tanto. 245. 1. se trasladan. salvo los casos expresamente previstos por la ley (arts.
Debe señalarse que el art. 3946.522). Se impone una reforma legislativa que subsane el error.522). N° 6. y 244 de la ley 24. 270. ley 24. 17 de la ley 13.. Civ. ley 24. considerados gastos de conservación (igual normativa). 3266 del Código Civil. y el crédito respectivo goza del privilegio y derechos previstos en los arts. sigue siempre al dominio de sus respectivos pisos o departamentos en la extensión del art. las expensas comunes de la propiedad horizontal ocupan el lugar del privilegio regulado en este artículo. inc.. Cód.512: "La obligación que tienen los propietarios de contribuir al pago de las expensas y primas de seguro total del edificio. a los gastos hechos para la construcción.. siendo lamentable que la ley 17. 3o de la ley 24. y 241. Civ.711 no haya contemplado el caso
. al retenedor anterior al nacimiento del crédito fiscal invocado (arts. arts.Fue
creado por el art. LCT. aun con respecto a las devengadas antes de su adquisición. a los gastos por expensas comunes. Io. Para el conflicto con el acreedor hipotecario. 3901 se refiere al privilegio del conservador de cosa mueble. Cód.
Créditos fiscales rango Rango del privilegio Los créditos fiscales que recaen sobre bienes determinados (únicos que pueden invocarse en la ejecución individual) ceden a la reserva de gastos (gastos de justicia que operan como privilegio especial. 3901 y 2686 del Código Civil".d. El acreedor hipotecario tiene prioridad sobre los fondos obtenidos en el remate judicial respecto de las deudas por tributos fiscales posteriores a la toma de razón de cada una de las hipotecas
En opinión de la mayoría de la doctrina. inc. ver comentario al artículo 3934.522).frente al acreedor hipotecario5. 3901. Tienen prioridad sobre el resto de los acreedores
PRIVILEGIO DEL CONSORCIO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. Civ. por lo que estrictamente el privilegio del consorcio carece de asiento. mejora o conservación de una cosa (arts. y 241. ya que aquí se trata de inmuebles. 3900.522). a los créditos por remuneraciones debidas al trabajador en los términos previstos en el artículo 268 de la LCT (arts. y 244. Cód.
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