Source: https://www.scribd.com/doc/121014846/Modello-contratto-locazione
Timestamp: 2017-07-26 06:04:11+00:00

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Modello contratto locazioneUploaded by jasper_kikeRating and Stats0.0 (0)Document ActionsDownloadShare or Embed DocumentEmbedDescription: Contratto di locazione per uso abitativo transitorioView MoreContratto di locazione per uso abitativo transitorioCopyright: Attribution Non-Commercial (BY-NC)List price: $0.00Download as DOC, PDF, TXT or read online from ScribdFlag for inappropriate contentMODELLO "B" CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO DI NATURA TRANSITORIA ai sensi dell'art.5, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431 Il/La Sig./Soc. (1).................................................... di seguito denominato/a locatore.......................... .............................................................................._________(assistito/a da (3).................................................. in persona di.........................) CONCEDE IN LOCAZIONE al/alla Sig. (1) ................................................... di seguito denominato/a conduttore..................................................................................................... identificato/a mediante (2) ..................................................(assistito/a da (3).................................................. in persona di ................................................... che accetta, per sé e suoi aventi causa, l'unità immobiliare posta in via …………n. civico ….piano …. scala …. int. composto di n…. vani, oltre cucina e servizi, e dotata altresì dei seguenti elementi accessori (cantina, autorimessa singola, posto macchina in comune o meno, ecc.: indicare quali) ......................................................................... ............................................................................non ammobiliato/ammobiliato come da elenco a parte, sottoscritto dai contraenti. TABELLE MILLESIMALI proprietà ...................riscaldamento....................acqua...................altre COMUNICAZIONE ex art. 8, terzo comma , D.L. 11 luglio 1992, n. 333 (convertito dalla L. 8 agosto 1992, n. 359) CODICE FISCALE del locatore ......................... ESTREMI CATASTALI IDENTIFICATIVI DELL'UNITA' IMMOBILIARE DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI .........................................................................CERTIFICATO ENERGETICA La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni: 1) Il contratto è stipulato per la durata di mesi ................... (4) dal ............................................... al ....................................................... allorché, fatto salvo quanto previsto dal punto 2), cesserà senza bisogno di disdetta alcuna, e il locatore nel rispetto di quanto previsto dalla Convenzione Nazionale firmata in data .................., dall'articolo ....... del Decreto dei Ministri dei Lavori Pubblici e Finanze numero ......... del ...................., dall'articolo dell'Accordo ................. tra ................................. depositato il ............... presso il Comune di .................................... il ...................dichiara la seguente esigenza che giustifica la transitorietà del contratto: 2) Il locatore ha l'onere di confermare il verificarsi dell'evento e della dichiarazione che ha giustificato la stipula del presente contratto di natura transitoria tramite lettera raccomandata A/R da inviarsi al conduttore nel termine di giorni ...... prima della scadenza del contratto. In caso di mancato invio della lettera ovvero di venir meno delle condizioni che hanno giustificato la transitorietà, il contratto si intende ricondotto alla durata prevista dall'articolo 2 comma 1 della legge 431/98. DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE
.................. Si impegna...così .......... Per la successione del contratto si applica l'art... . il conduttore versa/non versa al locatore
.................... 6 della L....... agli usi espressamente dichiarati nel contratto il conduttore avrà diritto al ripristino del rapporto di locazione alle condizioni di cui all'articolo 2 comma 1 legge 431/98 o........ secondo quanto stabilito dall'Accordo di cui al punto 1) è convenuto in lire .............................In ogni caso ove il locatore abbia riacquistato la disponibilità dell'alloggio alla scadenza e non lo adibisca.. dell'Accordo di cui al punto 1) le parti concordano che la presente locazione ha natura transitoria in quanto il conduttore espressamente ha l'esigenza di abitare l'immobile per un periodo non eccedente i .................................... Il conduttore si impegna a riconsegnare l'unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta salvo il deperimento d'uso.... in relazione allo stato dell'immobile.. accusando in tal caso ricevuta della consegna dello stesso con la firma del presente contratto.... ........... 404.... 8) Il conduttore dovrà consentire l'accesso all'unità immobiliare al locatore...........................mesi per il seguente motivo ....................C.................... 6) Il canone annuo di locazione é stabilito in lire .............. Le parti danno atto.... E' in ogni caso vietato al conduttore di compiere atti................. il conduttore ha facoltà di recedere dal contratto previo avviso da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata almeno 3 mesi prima...... 4) Nel caso previsto dall'articolo 2....... al suo amministratore nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano .. n 392...........ragione...... così come si impegna ad osservare le deliberazioni dell'assemblea dei condomini................................. dell'Accordo di cui al punto 1) ....... costituisce in mora il conduttore............ 11) Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per i danni diretti o indiretti che potessero derivargli da fatto dei dipendenti del locatore medesimo nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi............ che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile.di prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi.................. in n........... in alternativa.................. n.. ovvero dall'articolo ... 5) L'immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore e delle persone attualmente con lui conviventi:. innovazione......... per qualunque causa..................... e tenere comportamenti. pena il risarcimento del danno.. senza il preventivo consenso scritto del locatore................. altresì.....euro .......... 392 nel testo vigente a seguito della sentenza della Corte costituzionale 7 aprile 1988.......... 10) Il conduttore non potrà apportare alcuna modifica............... 1590 ddel C.......... ciascuna...........motivandola ........ Tale canone é stato determinato dalle parti sulla base dell'applicazione dei seguenti criteri e parametri: secondo quanto stabilito dall'articolo ......................... nel termine di sei mesi dalla data in cui ha riacquistato la detta disponibilità.... 5 e 55 L... n..... scadenti il ................. di quanto segue ovvero come da allegato Verbale di Consegna.............. nei comuni con essi confinanti e nei comuni capoluogo di provincia)... 9) Il conduttore dichiara di aver visitato la casa locatagli e di averla trovata adatta all'uso convenuto e .........../euro ............. Il mancato puntuale pagamento. qualunque ne sia il titolo..... 27 luglio 1978............ o agli impianti esistenti.
OVVERO (per le 11 aree metropolitane... del decreto Ministri Lavori Pubblici e Fiananze ex articolo 4 comma 3 legge 431/98... 27 luglio 1978.... fatto salvo quanto previsto dagli artt......... miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione............ ai sensi del'art..... 12) A garanzia delle obbligazioni tutte che assume con il presente contratto....... 7) Il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore.................................. ad un risarcimento in misura pari a trentasei mensilità dell'ultimo canone di locazione percepito.......... che documenta allegando al presente contratto ................ costituendosi da quel momento della medesima custode.................................... che il conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio del locatore ovvero a mezzo bonifico bancario ovvero .................. rate eguali anticipate di lire .......... a rispettare le norme del regolamento dello stabile ove esistente. anche di una sola rata del canone (nonché di quant'altro dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone)... 3) Ai sensi di quanto previsto dall'articolo ............
Le parti potranno delegare per la registrazione del contratto una delle organizzazioni che hanno prestato assistenza per la stipula del presente contratto.... sulla delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni...... 20) Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo.. al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore. ALTRE FORME DI GARANZIA ... Le spese per il servizio di portineria........ sono a carico del conduttore. Questi corrisponderà la quota di sua spettanza.... pari alla metà.. ove esistente) dei documenti giustificativi delle spese effettuate.... allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine nonché alle forniture degli altri servizi comuni.... il conduttore verserà una quota di acconto non superiore a quella di sua spettanza risultante dal consuntivo dell'anno precedente.. Ha inoltre diritto di intervenire.. il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di ripartizione........... delle disposizioni del codice civile sull'assemblea dei condòmini) i conduttori si riuniscono in apposita assemblea convocata dalla proprietà o da almeno tre conduttori......in caso di installazione sullo stabile di antenna televisiva centralizzata . Prima di effettuare il pagamento..... fatte salve eccezioni di legge 16) Nel caso in cui il locatore intendesse vendere la casa locata il conduttore dovrà consentire la visita all'unità immobiliare una volta alla settimana per almeno due ore con l'esclusione dei giorni festivi..... / euro .. Il deposito cauzionale come sopra costituito sarà restituito al termine della locazione previa verifica dello stato dell'unità immobiliare e dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale...(che con la firma del contratto ne rilascia.......... senza voto...si obbliga a servirsi esclusivamente dell'impianto relativo.. il quale nulla potrà pretendere a qualsiasi titolo.... e per le ricevute conseguenti. oppure con le seguenti modalità:... 19) A tutti gli effetti del presente contratto.. nelle delibere dell'assemblea condominiale relative alle spese ed alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria............relative al servizio di pulizia. 392. ove egli più non li occupi o comunque detenga. In una col pagamento della prima rata del canone annuale.................... 17) Il conduttore ha/non ha diritto di prelazione nella vendita........... in quanto applicabili......in quanto esistenti .... 15) Il conduttore ... 38 e 39 della legge 27 luglio 1978............. alla fornitura dell'acqua nonché dell'energia elettrica..... non imputabile in conto pigioni e produttiva di interessi legali che saranno corrisposti al conduttore al termine di ogni anno di locazione.. in caso..in caso di inosservanza -autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna individuale a spese del conduttore...............entro due mesi dalla richiesta.... in luogo del proprietario dell'unità immobiliare locatagli.. il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e............ In tale caso (e con l'osservanza........ n.......... se non mediante atto
..pari a mensilità del canone... Ha inoltre diritto di prendere visione presso il locatore (o presso il suo amministratore o l'amministratore condominiale............. 13) Per gli oneri accessori le parti faranno applicazione della "Tabella oneri accessori allegata all'Accordo di cui al punto 1).............................. restando sin d'ora il locatore .. ove istituito saranno a carico del conduttore nella misura del 90 per cento............. quietanza) una somma di lire ................ dandone notizia al conduttore... da esercitarsi secondo l'art.......... presao l'Ufficio di segreteria del Comune ove è situato l'immobile locato................... anche tramite le organizzazioni sindacali Sunia-Sicet-Uniat.....in sede di consuntivo .......... e non può essere provata................ Il pagamento di quanto sopra deve avvenire .................. comprese la notifica degli atti esecutivi.... e ai fini della competenza a giudicare..... del riscaldamento e del condizionamento dell'aria... 18) Le spese di bollo per il presente contratto. 14) Il conduttore ha diritto di voto........... Il locatore provvederà alla registrazione del contratto.............................. ............. In ogni caso sono interamente a carico del conduttore le spese ................. Quanto stabilito in materia di riscaldamento e di condizionamento d'aria si applica anche ove si tratti di edificio non in condominio.........
....... secondo comma. 11)... cognome e data di nascita del legale rappresentante......... 2).......................... 22) Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alla Covenzione Nazionale ex articolo 4 comma 1 legge 431/98 del .......scritto....................... luogo e data di nascita.... ai sensi dell'art.................. indicare: ragione sociale......... Per le persone giuridiche.......... 7 del decreto legislativo n........S............ al decreto dei Ministri e dei Lavori Pubblici e delle Finanze ex articolo 4 comma 2 legge 431/98 del . 10).................... codice fiscale............. 392.... 12).. deve essere data comunicazione all'Autorità di P.......... 12 del decreto-legge 21 marzo 1978.....(3) Assistenza facoltativa. 16)......(2) Documento di riconoscimento: tipo ed estremi....(4) La durata minima è di mesi uno e quella massima é di diciotto mesi. 1342.. 20).S.... 286/1998.... nell'ambito dell'Accordo di cui al punto 1).......... convertito dalla legge 18 maggio 1978............ 8)............. numero iscrizione Tribunale nonché nome.. domicilio e codice fiscale......... riportare: nome. Il conduttore . della legge 9/12/1998 n......431 e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali.. Il locatore ...... n.... A mente dell'art. 21).............. cognome......... n..... n. 675). Nel caso in cui il conduttore sia cittadino extracomunitario. della legge 27/7/1978 n.....) alle disposizioni del codice civile.......... partita Iva.. Letto.. le parti specificamente approvano i patti di cui ai punti 1). I dati relativi devono essere riportati nella denuncia da presentare all'Autorità di P......... 4)...... Il conduttore ..... 23) Le parti di comune accordo potranno adire per ogni controversia che dovesse sorgere in merito alla interpretazione e esecuzione del presente contratto la Commissione di Conciliazione stragiudiziale paritetica istituita tra . 22) e 25)..... 5) 7)........ SOTTOSCRIVONO IN SEGNO DELLA PRESTATA ASSISTENZA NOTE (1) Per le persone fisiche.......... 59. 21) Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge 31 dicembre 1996. ai sensi dell'art........ 13)..
........ sede...... li …………… Il locatore ............... 3)....... approvato e sottoscritto ………………. da parte del locatore................. 15)................. all'Accordo di cui al punto 1) (eventualmente al decreto Ministri Lavori Pubblici e Finanze ex articolo 4 comma 3 legge 431/98 emesso il .. 191................. 24) ALTRE PATTUIZIONI .. del codice civile....
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References: art. 8
 sentenza 
 articolo 4
 articolo 4
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