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Timestamp: 2020-02-23 17:25:53+00:00

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¿Dices “suspendí” o “me suspendieron”?
¿Dices suspendí o me suspendieron? (porque si decimos aprobé o me aprobaron, la cosa suena muy distinta, ¿no?).
¿Reconoces tu buena suerte al igual que le echas la culpa de tus suspensos a la mala suerte?
¿Te atreves a decir cuantos años estuviste opositando desde el primer día que cogiste un tema hasta el día que hiciste el dictamen con el que aprobaste la oposición?
Hace unos días en mi entrevista para la serie de podcasts en Tras el Flexo que podéis escuchar siguiendo las instrucciones que explico aquí, me preguntaban que porqué los que siempre salen en la prensa cuando una oposición a notarías (o a otras) termina, son siempre aquellos que han conseguido aprobar más jóvenes. Respondí que creía que sucedía porque lo que vendía es el éxito y no el fracaso, aunque en estos días a propósito de mi libro, he aparecido en diversos medios (¡casi dieciocho años después de aprobar¡) como “un notario que relata en un libro sus 11 duros años como opositor, con final feliz”. Al margen de que lo del final feliz dará lugar a algunos chistecitos (como cuando compartí página con el espárrago de Villena a propósito de la Cruz de San Raimundo de Peñafort), lo cierto es que la noticia en esos términos es todo un éxito porque constituye una excepción y nos reivindica a los que tardamos un porrón de años en aprobar las oposiciones.
Yo no digo nunca que “me suspendieron”. Siempre digo y diré que suspendí y las tres veces con toda justicia, aunque en mi único oral no aprobado, el suspenso fuera “riguroso”.
Tampoco me consuelo con la mala suerte (que puede ser dañina a largo plazo para la recuperación/normalización de quien finalmente no aprueba). Es más, todo el mundo sabe (y si lee mi libro conocerá la historia de principio a fin y por orden cronológico) que reconozco mi buena suerte en el que fue mi tercer examen (de nueve) de unas oposiciones notarías. Ese tercer examen que aprobé, me permitió hacer seis exámenes más y en ese sexto conseguir el anhelado aprobado. Buena suerte relativa, ¿no?
“Puffff, ¿y merece la pena?” me dijo alguien el otro día en Twitter. “Sin duda alguna. Pero es una cuestión subjetiva, of course”, respondí. Añadí un enlace a este post sobre perder la juventud (a veces muy sobrevalorada) opositando (cuando otros tiran a la basura la mediana edad o se ven prejubilados a los 55) y, entrando ya en el terreno de la ciencia ficción, también dije me había planteado en alguna ocasión aquello de que “si pudiera dar marcha atrás y darme un consejo sobre la oposición, ¿qué me diría?”. Esto sería lo que me diría a mi mismo en tal caso.
Por supuesto, no me quito ni un minuto de oposición. Fueron 10 años, 9 meses, 3 días y aproximadamente 8 horas de oposición. Y a mucha honra.
Acta de conversión de acta de notoriedad complementaria de inmatriculación de título público adquisitivo en expediente de dominio (sin diligencias practicadas)
Un 205 que se convierte en un 203 porque un registrador discrepa de las resoluciones de nuestro común Centro Directivo: ¿Dónde queda entonces la seguridad jurídica?
Y ¡ojo¡ que mi 205 no fue un 205 cualquiera: hubo testigos, hubo edicto y hubo notificaciones a colindantes y Ayuntamiento. Lo hicimos todo, hasta el punto de que ahora solo hemos cambiado el envoltorio y lo único que queda es que el calificador escrute sus libros por si hubiera que notificar a Adán o a Eva o a los herederos de Caín (que seguro que se oponen al expediente) y publicar un edicto en el BOE. En fin, ya conozco las opiniones sobre discrepar del criterio de la DGRN (hoy DGSJFP). En realidad solo hay una, manoseada, siempre la misma, como también solo hay una opinión sobre este asunto del 205 que, que yo sepa, no ha sido derogado. Todos tenemos nuestros criterios pero discrepar a ciertos niveles, cuando el resto de los registros de varias comarcas y de dos provincias distintas aceptan el procedimiento, es una actitud arrogante y hasta destructiva que perjudica los intereses de los ciudadanos en aras de mantener una prepotencia intelectual para situarse por encima de todo y de todos. No hay derecho.
Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,
PRIMERO.- Que por escritura otorgada el día XXXX, ante el que fue Notario de XXXX, Don XXX, con el número XXX de protocolo, la madre de la compareciente, hoy fallecida, DOÑA XXXX (titular del DNI/NIF XXX) DONÓ a su hija DOÑA XXXX, aquí compareciente, el pleno dominio de la siguiente finca:
INSCRIPCIÓN: No consta su inscripción.
En la referida escritura de donación se hizo constar:
“TÍTULO: Adquirida por Doña XXX por herencia de su tía Doña XXXX, fallecida hace más de XXX años, según manifiesta y sin que me lo acredite fehacientemente, por lo que hago yo, el Notario, las advertencias prevenidas en los Art. 172 y 174 del Reglamento Notarial. CARGAS: Libre de ellas, según manifiestan. SITUACIÓN ARRENDATICIA: La parte transmitente declara bajo pena de falsedad que la finca rústica objeto de esta escritura no está arrendada ni cedida en aparcería y que no han hecho uso en los seis años anterior a esta fecha del derecho reconocido en el artículo 26.1 de la Ley de Arrendamientos Rústicos de 31 de Diciembre de 1980.”
SEGUNDO.- Que por Acta de Notoriedad de Inmatriculación autorizada bajo mi fe, el día XXX, con el número XX de protocolo, Doña XXX:
.= De una parte, actualizó, con arreglo a Catastro la descripción de la referida finca, en los términos siguientes:
DATOS CATASTRALES: La finca descrita está conformada por la Parcela Catastral XXX del Polígono XX del catastro de Rústica de XX (Referencia Catastral XX) y por la Referencia de Urbana XXX de las que es titular Doña XXXX.
Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, y descriptivas y gráficas, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de las parcelas catastrales solicitadas por la compareciente a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz.
.= Y, de otra, se hizo constar que a Doña XXX interesaba a efectos de lograr la inmatriculación de la finca de referencia en el Registro de la Propiedad, acreditar la fehaciencia de su título de adquisición y es por lo que me requirió a mi, el Notario, a fin de que instruyese ACTA DE NOTORIEDAD, ajustada a lo que previene el artículo 209 del vigente Reglamento Notarial, con el fin de acreditar que la finca descrita pertenecía a su madre, Doña XXX (hoy fallecida) por herencia de su tía Doña XXX, fallecida hace más de XXX años (según antes quedó reseñado) y posteriormente a la propia requirente por la escritura de donación que le hizo su madre ante el Notario que fue de XXX, Don XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, y que ha sido por ellas poseída desde que respectivamente la adquirieron en concepto de dueñas, pública, quieta, pacíficamente y sin interrupción, hechos que aseveró bajo pena de falsedad, ofreciéndome al mismo tiempo para corroborar dichas manifestaciones prueba testifical, así como cualquier otra que yo estime pertinente.
Considerando legítimo el interés de Doña XXX y en acto posterior, comparecieron ante mi dos testigos asertorios, que manifestaron que les constaba de ciencia propia que los hechos alegados eran ciertos.
Fue publicado, en sede de la referida acta de notoriedad, Edicto en el Excmo. Ayuntamiento de XXX y fueron realizadas las correspondientes notificaciones de la pretensión de inmatriculación, al citado Ayuntamiento, en calidad de titular de vías públicas colindantes y a todos y cada uno de los titulares catastrales de las fincas colindantes con la que fue objeto del acta de notoriedad para la inmatriculación, tal y como consta en el citado documento, al que nos remitimos.
Tras la referida publicación de edicto y práctica de notificaciones, fue emitida, por mi, el Notario, Declaración de Notoriedad para hacer constar que considerando suficientemente acreditada la notoriedad pretendida, así lo declaraba a fin de que el Acta de Notoriedad pudiera servir de complemento del título público para la inmatriculación de la finca en el Registro de la Propiedad, al amparo de lo dispuesto en la Ley Hipotecaria y concordantes del Reglamento para su aplicación.
TERCERO.- Que calificados los referidos instrumentos por el Registro de la Propiedad número XX de XXX, se resolvió SUSPENDER la inscripción solicitada, en base a los hechos y fundamentos de Derecho que constan en la Nota de Calificación Definitiva que tengo a la vista, a la que remito y de la que deduzco fotocopia que incorporo a esta matriz.
En dicha Nota de Calificación Definitiva el Registrador de la Propiedad titular del mencionado Registro, Don XXX, manifiesta su discrepancia con la resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 19 de Noviembre de 2015, publicada en el Boletín Oficial del Estado el 9 de Diciembre de 2015, cuyo criterio, señala la referida Nota de Calificación Definitiva, ha sido reiterado en otras resoluciones posteriores, así como que “las declaraciones de la mencionada Dirección General implican, sin que ello esté amparado por ninguna norma jurídica, que la afirmación hecha por un Notario en un acta autorizada por él, según la cual una persona es propietaria de una finca, constituye una prueba documental pública de que esa persona es, efectivamente, propietaria de esa finca”.
Yo, el Notario, hago constar que en la práctica de la función notarial considero de OBLIGADO ACATAMIENTO las resoluciones dictadas por nuestro centro directivo, se discrepe o no del contenido de las mismas, si bien acepto el requerimiento contenido en la presente acta en aras de no ocasionar superior perjuicio a la otorgante de la presente.
CUARTO.- Que a fin de lograr la inmatriculación de la finca en el Registro de la Propiedad DOÑA XXX ME REQUIERE a mi, el Notario, para que lleve a cabo la conversión de la citada Acta de Notoriedad en EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA INMATRICULACIÓN DE FINCA regulado por el Artículo 203 de la Ley Hipotecaria y concordantes, lo cual yo, el Notario, ACEPTO, quedando iniciado en este acto el expediente, realizando al compareciente las advertencias legales oportunas.
QUINTO.- La compareciente:
1.- Manifiesta que su domicilio a efectos de notificaciones se encuentra en XXX.
2.- Manifiesta que las personas de las que procede la finca son DOÑA XXX, fallecida hace más de XXX años y cuyo DNI/NIF se ignora.
Y su madre, DOÑA XXX, titular del DNI/NIF XXX, fallecida el XX, tal y como consta en el Certificado de su Defunción que tengo a la vista y del que deduzco fotocopia con valor de testimonio que dejo unida a esta matriz.
3.- Que la finca radica en término de XXXX, siendo el domicilio del EXCMO. AYUNTAMIENTO DE XXX, la Calle XXX-
4.- Que la poseedora de la finca objeto del expediente es la compareciente.
6.- Y que previamente informada por mí, el Notario, de la posibilidad de anotar preventivamente en el Registro de la Propiedad el inicio de este expediente y de las consecuencias que tendría la misma, como protección de sus derechos y expectativas, me solicita, de una parte, que remita copia íntegra de la presente acta al Registro de la Propiedad a fin de que se expida la correspondiente Certificación Acreditativa de la falta de inscripción de la finca y, de otra, que inste la anotación preventiva de la pretensión de inmatriculación en los términos legales, todo ello con arreglo a lo dispuesto en el artículo 203 de la Ley Hipotecaria.
En su caso y una vez alcanzado el buen fin de este expediente, la promotora:
.= Solicita la inmatriculación de la finca en el Registro de la Propiedad.
.= Y de, conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, me solicita, a mi el Notario, de hoy para entonces, la presentación telemática de la presente acta de expediente de dominio debiendo considerarse como presentante de dichos documento al solicitante, cuyas circunstancias personales constan anteriormente.
Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las fiscales y las relativas a la competencia territorial en el ejercicio de la función notarial y en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.
La señora compareciente queda informada de que sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose la otorgante obligada a facilitar los datos personales, y estando informada de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXXX. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.
De que conozco a la compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en ocho folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=
Acta de notoriedad para la inmatriculación de exceso de cabida (vía Artículo 209 RN) con diligencias resumidas
Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y, al efecto,
PRIMERO.- Que es dueño, en pleno domino, con carácter privativo y por el título que se dirá, de la siguiente finca:
VALORACIÓN DEL EXCESO DE CABIDA DE FINCA OBJETO DE ESTE ACTA: xxxx.
DATOS CATASTRALES: Está conformada por las Parcelas Catastrales XX y XXX del Polígono XX del Catastro de Rústica de XXX a las que corresponden las siguientes Referencias:
xxx y xxx.
Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias y doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, y descriptivas y gráficas, y los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de las parcelas catastrales, solicitadas por el otorgante, a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz y que figuran catastradas a nombre de Don XXX.
SEGUNDO.- Que, tal y como ha quedado indicado, la finca descrita tiene una cabida real y catastral de XXXX y así consta en las Certificaciones Catastrales Descriptivas, Gráficas y de Linderos que han sido por mi, el Notario, obtenidas y que han quedado unidas a esta matriz, siendo su descripción real y adaptada a dicha Certificación, la que consta en el apartado PRIMERO expositivo anterior, siendo su cabida registral la de XXX.
TERCERO.- Que al compareciente interesa a efectos de lograr la inmatriculación del exceso de cabida de la finca de referencia en el Registro de la Propiedad, consistente en una superficie no inscrita actualmente de XXX, acreditar la fehaciencia y realidad de dicho exceso de cabida y es por lo que me requiere a mi, el Notario, a fin de que instruya ACTA DE NOTORIEDAD, ajustada a lo que previene el articulo 209 del vigente Reglamento Notarial, con el fin de acreditar que la finca descrita le pertenece por el título reseñado y con la mayor cabida expresada de xxxx, habiéndola poseído, desde que la adquirió con dicha mayor cabida, en concepto de dueño, pública, quieta, pacíficamente y sin interrupción, hechos que asevera bajo juramento y previamente advertido por mi de la falsedad en documento público en que incurriría caso de no ser ciertas sus manifestaciones, ofreciéndome al mismo tiempo para corroborarlas prueba testifical, así como cualquier otra que yo estime pertinente.
Considero legítimo el interés del compareciente, acepto el requerimiento, y en este mismo acto comparecen ante mí, como testigos asertorios, idóneos según sus manifestaciones y por ser COLINDANTES de la finca objeto de este acta, las siguientes personas:
1.- DON xxxx, xxx; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, xxxx, que interviene, de una parte, en su propio nombre y derecho y, de otra, en nombre y representación, como Administrador Único, de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.L.” cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:
Don xxxx es titular de la Parcela Catastral xxxx y la mercantil “xxx, S.L.” de las Parcelas Catastrales xxy xxx todas ellas colindantes con la finca que es objeto de la presente Acta.
2.= Y DON xxx, xxx; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, xxx, cuyo Señor es dueño, en pleno dominio y con carácter privativo, de la Parcela Catastral xxx, colindante con la finca objeto de este Acta, de la que figura como titular catastral su madre, DOÑA xxx, actualmente fallecida, la cual por escritura otorgada el día xxxx ante el Notario de xxx, Don xxxx, con número xxx de protocolo, DONÓ a su hijo DON xxx el pleno dominio de la finca registral xxx del Registro de la Propiedad de xxxx, uno de cuyos componentes es la Parcela Catastral xx del Polígono xxx estando pendiente en la actualidad el cambio de titularidad catastral a favor del Sr. xxx y la inscripción registral de la citada escritura.
Yo, el Notario, tengo a la vista copia autorizada de la referida escritura de donación, que se presentará donde sea preciso.
DON xxx, “xxx, S.L.” y DON xxx, son conocedores de lo que se pretende por lectura íntegra del presente instrumento y después de ser advertidos por mi de su obligación de decir verdad y de manifestar no alcanzarles ninguno de los impedimentos legales para testificar, dicen unánimemente y bajo su responsabilidad:
Que les consta de ciencia propia que los hechos alegados por el compareciente son ciertos y que al mismo pertenece el pleno dominio de la finca objeto de la presente acta tal y como ha sido descrita en el apartado PRIMERO expositivo anterior, por el título reseñado y con la mayor cabida expresada de xxx, habiéndose siempre comportado como dueño de la misma, pública, quieta, pacíficamente y sin interrupción alguna, con dicha mayor cabida expresada, cuya inscripción registral pretende y consienten en su calidad de propietarios de los predios colindantes.
Queda pendiente la emisión notarial de la correspondiente Declaración de Notoriedad, sobre la que no me pronunciaré en tanto sea publicado por espacio de veinte días naturales Edicto en el Excmo. Ayuntamiento de xxx y hayan transcurridos treinta días desde que sea debidamente notificado el Excmo. Ayuntamiento de xxx y a la Comunidad Autónoma por correo certificado con acuse de recibo por su titularidad respectiva de la Parcela Catastral xxx del Polígono xx que constituye un camino del Ayuntamiento de xxxx y de la Vereda xxx de la Comunidad Autónoma.
REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LA FINCA OBJETO DEL ACTA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de dicho suelo consta en las certificaciones catastrales que han quedado incorporadas a la presente.
Solicita el compareciente, para cuando sea posible, del Sr. Registrador de la Propiedad competente la incorporación de la representación gráfica de la finca a los Libros de Registro a su cargo.
1ª DILIGENCIA: COMPARECENCIA de los únicos causahabientes de un colindante que (EXPLICANDO Y ACREDITANDO), manifiestan que son conocedores de lo que se pretende por lectura íntegra del presente instrumento y después de ser advertidos por mi de su obligación de decir verdad y de manifestar no alcanzarles ninguno de los impedimentos legales para testificar, dicen unánimemente y bajo su responsabilidad: Que les consta de ciencia propia que los hechos alegados por Don xxx son ciertos y que a él mismo pertenece el pleno dominio de la finca objeto de la presente acta tal y como ha sido descrita en el apartado PRIMERO expositivo de la matriz precedente, por el título reseñado y con la mayor cabida expresada de xxxx, habiéndose siempre comportado como dueño de la misma, pública, quieta, pacíficamente y sin interrupción alguna, con la mayor cabida expresada, cuya inscripción registral pretende y consienten en su calidad de propietarios de los predios colindantes.
2ª DILIGENCIA. EDICTO.
3ª DILIGENCIA. NOTIFICACION AL AYTO Y LA COMUNIDAD AUTÓNOMA.
4ª DILIGENCIA. ACUSE RECIBO AYTO Y COMUNIDAD AUTÓNOMA.
5ª DILIGENCIA. DEVOLUCIÓN DE EDICTO POR EL AYUNTAMIENTO Y DECLARACIÓN DE NOTORIEDAD.
Yo, el Notario, lo incorporo a esta matriz para su traslado a las copias, y considerando suficientemente acreditada la notoriedad pretendida, así lo declaro, a fin de que el Acta de Notoriedad al que la presente diligencia pertenece pueda servir de complemento del título público para la inmatriculación del exceso de cabida de la finca en el Registro de la Propiedad, al amparo de lo dispuesto en la Ley Hipotecaria y concordantes del Reglamento para su aplicación.
Distribución del precio de venta entre los inmuebles vendidos y plusvalías en IIVTNU e IRPF
“Hemos vendido un piso con pérdidas. Con el vendedor pactamos un precio por el piso y la plaza de garaje. Este precio es inferior al precio por el que nosotros compramos, sin embargo, no nos dimos cuenta de que en la escritura el valor del piso era 2000€ más alto que cuando lo compramos y el del garaje unos 18.000 € más bajo. Ahora el ayuntamiento nos dice que tenemos que pagar la plusvalía, 2.200€ por los supuestos 2.000€ de beneficio. ¿Habría alguna manera de modificar el precio de venta de la escritura? Al firmarla no nos dimos cuenta de que habían puesto una cantidad superior”.
Lo primero que le tengo que decir para consolarla es que no está tan claro que con pérdida no se pague y lo segundo que aún habiendo un solo euro de ganancia, estarían en las mismas. Lo digo porque eso de 2.200 Euros por los supuestos 2.000 Euros de beneficio, generará cierta confusión en el que nos lea. Con pérdida te vas al recurso en muchos casos (los ayuntamientos no se dan por vencidos a la primera) y puede que ganes o … que no ganes. Yo tengo dos interpuestos hace meses (con pérdida) y estoy pendiente de respuesta.
En cuanto a la subsanación para decir que hubo un error … pfff... no sé … ¿no cuela? Entiendo que ustedes tenían un precio conjunto y se repartió mal entre vivienda y plaza de garaje, es decir, sin procurar evitar la “ganancia”. Ya fuera hecha la distribución por la notaría (lo dudo) o por ustedes más o menos conscientemente (quiero decir que tal vez no consideraron el asunto suficientemente), la situación ahora mismo es la que es. ¿Cuánto tiempo ha pasado desde que firmaron? Si es mucho, malo. Si es menos, aún podría pasar esa subsanación. Yo si viene alguien con esa pretensión, pues aceptaría subsanar e incluso creo que no cobraría la subsanación (a no ser que tuviera meridianamente claro que la cosa no es culpa mía y le aseguro que me equivoco poco y que tengo muy buena memoria), pero no le podría asegurar a mi cliente que le funcionara ….
Por supuesto, como es lógico, no se puede hacer nada sin que firmen ambas partes. Tenga en cuenta, entre otras razones, que el reparto del precio tiene influencia a efectos de determinar si ha habido pérdida o ganancia a efectos del IIVTNU, pero … también tiene importancia a efectos del incremento o disminución (ganancia o pérdida) en el IRPF que no solo le tocará declarar a usted el año que viene sino también al que compra, quien (de cara al futuro) podría estar interesado en dejarlo como está porque le podría venir mejor para sus futuras ganancias o pérdidas cuando transmita los inmuebles.
Por último, es usual que cuando la compraventa comprende vivienda y garaje o vivienda, garaje y trastero, el desglose del precio/valor sea efectuado en el último momento porque las partes no suelen pensar en todo esto que estamos comentando (aunque si deberían haberlo hecho sus “intermediarios”). Yo tengo por costumbre indicar la valoración después de la descripción de cada inmueble y también cuando se efectúa la venta en la parte dispositiva de la escritura (en el “OTORGAN”).
Escritura de adjudicación de inmuebles en pago de deuda
1).- El primero en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:
2).- Y el segundo en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:
Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,
PRIMERO. Que “XXX, S.L.” es dueña en pleno dominio y por el título que luego se dirá, de las siguientes fincas:
1.- URBANA:
2.- URBANA:
ELEMENTOS COMUNES Y RÉGIMEN DE COPROPIEDAD:
SEGUNDO.- DEUDA: Que “XXX, S.L.” adeuda a “XXX, S.L.”, reconociéndolo en este acto, las siguientes facturas emitidas por esta última:
1.- Factura número XXX, de fecha XXX, por Honorarios en concepto de XXXX, por importe de XXX de base imponible, XXX de IVA al tipo del XXX por 100, lo que hace un total de XXX.
Todo ello hace una total base imponible facturada de XXX, un IVA total, al tipo indicado, de XXXX y un total bruto de deuda que asciende a la suma de XXXX.
TERCERO.- Esto expuesto, según intervienen,
PRIMERO. ADJUDICACIÓN EN PAGO: “XXX, S.L.”, ADJUDICA EN PAGO de la total deuda pendiente a día de hoy, y transmite, el pleno dominio de las cinco fincas descritas a “XXX, S.L.”, que acepta la adjudicación y la adquiere, en pago de la deuda reseñada, con cuantos derechos y accesorios les sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos y por su valor total de XXXX.
Hacen constar los otorgantes que la parte transmitente ha repercutido a la parte adquirente el Impuesto sobre el Valor Añadido al tipo del XXX % (que asciende a XXXXX), para su oportuno ingreso en la Hacienda Pública, el cual ha sido satisfecho mediante la compensación del I.V.A. de las facturas emitidas por la sociedad cesionaria con el de la transmisión objeto de la presente, quedando un saldo de XXXX el cual se ha hecho efectivo en el día de hoy, antes de este acto, mediante transferencia bancaria, correspondiendo a la cuenta de abono el código XXXX y la de cargo el código XXXX.
Incorporo a la presente fotocopias, por mi, el Notario, deducidas, con valor de testimonio, de las facturas emitidas por las partes contratantes y de justificante de dicha transferencia.
Los comparecientes, según intervienen, expresamente reconocen que como consecuencia de la adjudicación practicada nada se adeuda por la sociedad cedente a la sociedad cesionaria, por lo que ésta otorga la más firme y eficaz CARTA DE PAGO por el total importe de la deuda reconocida, que queda totalmente extinguida.
SEGUNDO. Declara la parte adquirente conocer y aceptar, sin reserva alguna, las normas de comunidad y el estado físico y urbanístico actual de las fincas objeto de la presente escritura.
Conforme a lo que establece el artículo 7 de la Ley de Ordenación de la Edificación y la Circular-Resolución de la Dirección General de Registros y Notariado de 26 de Julio de 2007, hago constar que mediante acta formalizada, bajo mi fe, el día XXXX, con el número XXXX de protocolo y como trámite posterior al acta de final de obra parcial autorizada también bajo mi fe, el mismo día, y con el número XXXX de protocolo, ha quedado depositado en esta Notaría, el Libro del Edificio correspondiente a la parte, entre otras, de la Edificación objeto de la presente.
La parte transmitente muestra su disponibilidad para cumplir con su obligación de entregar un ejemplar de dicho Libro a los usuarios del edificio.
TERCERO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley, excepto los gastos notariales, que serán satisfechos por mitad entre las partes.
Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de Pinoso y al Organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de Alicante, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del citado impuesto.
COMUNICACIÓN DE LA PLUSVALÍA.
SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, se considera como presentante de dicho título por designación de los comparecientes a la parte adquirente, cuyos datos, a efectos de notificaciones y requerimientos, son los que figuran en la comparecencia de la presente escritura.
Escritura de constitución de hipoteca unilateral en favor del Estado
En nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:
Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por el compareciente, y al efecto,
Primero.- Que por acuerdo de fecha XXXX, dictado por la Agencia Estatal de Administración Tributaria, Delegación Especial de XXX (Expediente número XXX), se ha concedido aplazamiento de pago a la entidad “XXXX, S.L.”, por el concepto de I.V.A. Régimen General e I.R.P.F. por un importe conjunto de XXX, con los vencimientos e importes que constan en el citado Acuerdo de fecha XXX, el cual, junto con sus Anexos I, II y III, a solicitud del compareciente se incorpora a la presente.
Al propio tiempo, se han practicado las correspondientes liquidaciones de intereses de demora de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 53 del Reglamento General de Recaudación (R.D. 939/2005 de 29 de Julio), todo ello conforme al citado expediente XXX, que ha quedado incorporado a esta matriz.
La notificación de la citada resolución se recibió por la deudora el día XXX.
Segundo.- Que el beneficio del pago aplazado de las expresadas cantidades, se supeditó a la constitución por parte de la deudora de hipoteca inmobiliaria unilateral a favor del Estado, bajo el principio de que la falta de pago de un plazo determinaría los efectos previstos en el artículo 48 del Reglamento General de Recaudación.
Tercero.- Que conforme a lo establecido en el Acuerdo indicado en el punto Primero.- dictado por la Unidad de Aplazamiento de la Agencia Tributaria, Delegación Especial de XXX, para asegurar el cumplimiento de la obligación de pago de la deuda aplazada y de los intereses de demora devengados según liquidaciones practicadas, la entidad “XXX, S.L.”,
PRIMERO.- Para asegurar el cumplimiento de la obligación de pago de la deuda por el concepto de I.V.A. Régimen General e I.R.P.F. relacionados en la exposición, por importe de XXX, que incluye el principal, así como para asegurar el pago de los intereses de demora liquidados de las fracciones incluidas en el acuerdo, más un 25%, de la suma de ambas partidas, conforme establece el artículo 52.4 del Reglamento General de Recaudación, sin perjuicio de la responsabilidad personal, solidaria e ilimitada de la parte deudora, al mercantil “XXX, S.L.”, constituye Hipoteca Inmobiliaria Unilateral a favor del Estado sobre la siguiente finca:
SEGUNDO.- Podrá ser ejecutada esta hipoteca cuando se acredite fehacientemente la falta de pago a su vencimiento del plazo o plazos indicados en el expositivo Primero.-, y en los términos previstos en el Artículo 54 del Reglamento General de Recaudación.
TERCERO.- La hipoteca constituida quedará automáticamente extinguida y será cancelada a petición de la deudora cuando ésta acredite haber cumplido debidamente la obligación asegurada, o sea, el total pago de la deuda y sus intereses, en los plazos y cuantías que resulten del Acuerdo dictado, que ha quedado incorporado a la presente.
A tal fin será suficiente para conseguir la cancelación de la hipoteca, oficio del Señor Delegado de la Agencia Tributaria u Órgano competente que hubiera aceptado la garantía en Alicante, consintiendo la misma, de acuerdo con el artículo 82 de la Ley Hipotecaria.
CUARTO.- En el caso de incumplimiento por parte de la deudora, la ejecución de la hipoteca se llevará a cabo por los Órganos de Recaudación a través del procedimiento administrativo de apremio, de acuerdo con el artículo 130 de la Ley General Tributaria y Artículos 57.4 y 111.1, 3 y 4 del Reglamento General de Recaudación y 31 del Texto Refundido de la Ley General Presupuestaria.
A efecto de subasta se tasa la finca hipotecada en XXXX, y se señala como domicilio el domicilio social de la parte deudora.
QUINTO.- Comprenderá esta hipoteca los muebles frutos y rentas que detalla el artículo 111 de la Ley Hipotecaria, las accesiones y mejoras de la finca en los términos de los artículos 109 y 110, extendiéndose igualmente a los edificios que ya existieran o a las futuras elevaciones de los existentes, las indemnizaciones por seguro, y de expropiaciones a que se refiere el mismo articulo para cuya fijación, cobro y aplicación apodera especialmente la hipotecante a la acreedora y a los excesos de cabida a que se refiere el artículo 215 del Reglamento.
SEXTO.- Con arreglo a lo previsto en el artículo 141 de la Ley Hipotecaria y los artículos 36 y 52.10 del Reglamento General de Recaudación, la aceptación por parte del Estado de la hipoteca aquí constituida, se hará constar en el Registro por nota marginal en virtud de oficio del órgano competente de la Agencia Estatal de Administración Tributaria a cuyos efectos se retrotraerán a la fecha de la constitución de la misma. Si no constare tal aceptación después de transcurridos dos meses a contar desde el requerimiento que a dicho efecto se haya realizado podrá cancelarse tal hipoteca a petición de la hipotecante, sin necesidad del consentimiento del Estado, o sea, la entidad a cuyo favor se constituyó la hipoteca.
Escritura de desafectación como elemento común de una división horizontal del derecho de vuelo y adjudicación del mismo
Esta es una de esas escrituras que años después de su otorgamiento, hubiera autorizado de manera muy distinta.
En este momento en que me encuentro editándola, me planteo varias cosas que tal vez también me planteara en su momento y que ahora no recuerdo.
¿Cómo tributaría la desafectación? ¿Por AJD siendo la base imponible el valor adjudicado al vuelo desafectado?
¿En qué concepto se haría la adjudicación? Si se desafecta el vuelo, debería pasar a ser de los que conformen la comunidad de propietarios en proporción a sus cuotas de participación, pero si no fuera así (y pudo no ser así en este caso) ¿qué negocio jurídico se habría realizado y como tributaría? ¿sería necesario acreditar medios de pago?
El caso es que siempre estamos dudando y aprendiendo. Les dejo con el modelo ….
I.= Que los comparecientes, excepto la mercantil “BANK, S.A.”, manifiestan ser dueños en pleno dominio, en la forma y por los títulos que luego se dirán de la totalidad de los elementos susceptibles de aprovechamiento independiente en que se encuentra dividido horizontalmente el edificio seguidamente descrito:
= URBANA
II.= Que uno de los elementos independientes de dicha edificación propiedad de DON XXXX (finca registral número XXX de las del Registro de la Propiedad de XXXX) se encuentra gravado con una hipoteca constituida en favor de la entidad “BANK, S.A.” mediante escritura autorizada por Don XXXX, Notario de XXX, el día XXX, en garantía de un préstamo de XXX EUROS (XXX €) de principal.
CARGAS Y ARRIENDOS: Los elementos independientes que conforman la división horizontal se encuentran libres de cargas y gravámenes, con la excepción mencionada en el anterior apartado II.= de la presente escritura, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad.
PRIMERO. DON XXXX y DOÑA XXXX como únicos y actuales propietarios de los elementos privativos de la división horizontal existente sobre la edificación descrita en la parte expositiva de la presente escritura, dando al presente otorgamiento el carácter de Junta Universal de Propietarios acuerdan por unanimidad la modificación de la división horizontal en los siguientes términos:
a) Desafectación del derecho de vuelo como elemento común y adjudicaciones: Se desafecta de los elementos comunes el derecho de vuelo, creando dos nuevos elementos privativos en la división horizontal en los siguientes términos:
1.= NÚMERO CUATRO: DERECHO DE VUELO sobre el elemento número UNO de la división horizontal existente sobre el edificio situado en la confluencia de las Calles xxx y xxx en el término municipal de xxxx.
Linderos: al frente, con la Calle xxxx, y mirando desde dicha xxx, por la derecha, con parte del edificio; por la izquierda, con vivienda número xxx de su misma Calle; y por el fondo, con finca de xxxx.
Cuota de participación con relación al total valor del inmueble y elementos comunes del mismo: xxx %.
El elemento NÚMERO CUATRO se adjudica EN CONCEPTO (O A TÍTULO) DE a DOÑA xxxx, por su valor de xxx EUROS (xxx €).
2.= NÚMERO CINCO: DERECHO DE VUELO sobre el elemento número TRES de la división horizontal existente sobre el edificio situado en la confluencia de las Calles xxx y xxx en el término municipal de xxxx.
Linderos: al frente, con la Calle xxxx, y mirando desde dicha Calle; por la derecha, con vivienda número xxx de su misma Calle; por la izquierda, con la confluencia de las Calles de su situación; y al fondo, con vuelo del elemento número UNO de la división horizontal.
El elemento NÚMERO CINCO se adjudica EN CONCEPTO (O A TÍTULO) DE a DON XXXX, por su valor de XXX EUROS (XXX €).
b) Modificación de la descripción de los demás elementos privativos de la división horizontal y fijación de nuevas cuotas:
1.= URBANA: NÚMERO UNO …
2.= URBANA: NUMERO DOS …
3.= URBANA: NUMERO TRES …
c) Modificación de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios:
c.1. Se modifican los Artículos 4º y 5º de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios que para lo sucesivo quedarán redactados en los siguientes términos:
“Artículo 4º.- XXXX
“Artículo 5º.- XXXX
c.2. Se añaden los siguientes Artículos a los Estatutos de la Comunidad de Propietarios:
“Artículo 7º.- XXX
“Artículo 8º.- XXX
“Artículo 9º.- XXX
SEGUNDO. La mercantil “BANK, S.A.” consiente en todos sus términos y en cuanto sea oportuno el íntegro contenido de la presente escritura.
TERCERO. GASTOS E IMPUESTOS. xxx.
Escritura de división horizontal en ejecución de sentencia y convenio de divorcio
Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,
I.- Que los comparecientes firmaron el día XXX, el Convenio Regulador de su Divorcio, el cual fue aprobado por la Sentencia, de fecha XXX, dictada por el Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción número XX de XXX, en los Autos de Divorcio de Mutuo Acuerdo número XXX.
Incorporo a la presente, fotocopias, por mi, el Notario deducidas, de testimonio de dicha sentencia de divorcio.
II.- Que en la apartado 1.-INVENTARIO Y VALORACIÓN de dicha Sentencia los Sres. XXX y XXX se obligan a escriturar y repartirse, de la manera que más adelante se dirá, los elementos que resulten la división horizontal que practican mediante la presente escritura.
III.= Que DON XXX Y DOÑAXXX son dueños en pleno dominio por MITADES INDIVISAS con carácter privativo de la siguiente FINCA:
CARGAS Y ARRIENDOS: Libre de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.
PRIMERO. DIVISIÓN HORIZONTAL.
A) Los comparecientes establecen para la finca descrita el régimen de propiedad horizontal regulado por la Ley 49/1960, de 21 de Julio, en su vigente redacción, y la dividen en los elementos independientes que más adelante se describen.
B) Se valora la propiedad horizontal a efectos fiscales y arancelarios, en la cantidad de xxxx.
C) Descripción de las entidades independientes integrantes de la propiedad horizontal:
2.= URBANA:
1.- DON xxxx, se adjudica en pleno dominio el elemento NÚMERO DOS de la división horizontal.
2.- Y DOÑA xxxx, se adjudica en pleno dominio el elemento NÚMERO UNO de la división horizontal.
Como consecuencia de la atribución de titularidades efectuada se da cumplimiento fiel a lo acordado en los indicados Convenio y Sentencia.
E) ESTATUTOS Y RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
La propiedad horizontal establecida se regirá por las disposiciones del Art. 396 del Código Civil, por la Ley 49/1960, de 21 de Julio, en su vigente redacción, y por las demás normas legales que sean aplicables, salvas las siguientes reglas:
1.- Son elementos comunes los que señala el artículo 396 del Código Civil, exceptuando el derecho de vuelo que pertenecerá al propietario del elemento número DOS.
2.- Los propietarios se someten al régimen de administración establecido en el Art. 398 del Código Civil.
3.- El propietario de cualesquiera entidades de la propiedad horizontal podrá, sin necesitar el consentimiento de la junta, realizar en ellas operaciones de segregación, división, agregación o agrupación, dividiendo o agrupando, en su caso, entre las nuevas entidades resultantes, las cuotas de las de procedencia. Igualmente se podrán comunicar tales entidades con las de su misma planta de los edificios colindantes, cuando por éstos se aceptare también la comunicación. También podrá el propietario de dos o más entidades horizontal o verticalmente inmediatas, comunicarlas interiormente entre sí, a través de tabique o suelo-techo común, pero sin perjudicar la estructura del edificio ni alterar ninguno de sus elementos comunes. Los propietarios de los departamentos privativos de la división horizontal podrán, sin perjudicar la estructura del edificio ni alterar ninguno de sus elementos comunes, declarar, sin el consentimiento de la Junta, las obras nuevas o ampliaciones de las mismas, en construcción o finalizadas, que ejecuten. Para el ejercicio de los derechos contenidos en este artículo, los respectivos titulares se considerarán investidos de amplios poderes irrevocables de todos los restantes propietarios de entidades de la Propiedad Horizontal, que se entenderán conferidos por el sólo hecho de la adquisición de las mismas.
4.- Serán gastos de la Comunidad los de conservación, mantenimiento, reposición, mejora y nueva instalación de los elementos comunes. No obstante los señalados gastos, los originados por elementos comunes que sean de utilización exclusiva de alguna o alguna de las entidades o departamentos (como pueden ser las respectivas puertas de entrada o portales, pasillos y escaleras de acceso) serán de cuenta y a cargo de los propietarios de las entidades o departamentos afectados en cada caso, proporcionalmente a sus respectivas cuotas.
5.- Los propietarios del elemento número UNO de la división horizontal podrán instalar, en la fachada de su respectivo local, rótulos o anuncios relativos a su negocio, buzones y máquinas empotradas, como cajeros automáticos, para recepción o prestación de servicios propios de su empresa.
SOLICITUD FISCAL: Con relación al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, los comparecientes solicitan les sea aplicada a la adjudicación de bienes que en esta escritura se documenta, la exención prevista en el Artículo 45.I.B.3 del RD 17/1993, de 24 de Septiembre.
Escritura de entrega de unidades de obra en ejecución de permuta
Tienen a mi juicio, en los conceptos en que intervienen, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,
I.- PERMUTA ANTERIOR: Que mediante escritura autorizada por Don xxxxx, Notario que fue de xxxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, DOÑA xxx, transmitió en concepto de permuta a la mercantil “xxx, S. L.” una mitad indivisa de la finca registral xxx de las del Registro de la Propiedad de xxxx sita en la Calle xxxx, de este término municipal de xxx para la construcción de una edificación, estipulándose como contraprestación a la cesión del terreno la entrega de la unidad de obra que en dicha escritura se especificó, todo ello en los demás términos y condiciones que la expresada escritura fueron pactados a la cual, en evitación de repeticiones innecesarias, los comparecientes se remiten.
II.- FINCA OBJETO DE ESTA ESCRITURA: Que en aplicación de los pactos contenidos en la referida escritura, de conformidad y de común acuerdo, ambas partes, hacen constar que la unidad de obra objeto de entrega y adjudicación a DOÑA XXXX , EN LA FORMA PROPORCIÓN Y POR EL TÍTULO QUE SE DIRÁ, es la que a continuación se describe:
CARGAS Y ARRIENDOS: Según manifiesta la parte transmitente dicha finca, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, se encuentra gravada con las condiciones resolutorias a favor de Don xxx y Doña xxx en los términos que figuran en dicha nota, con una servidumbre recíproca de paso en los mismos términos, y al condicionamiento de la licencia municipal de obras en los términos señalados, y libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes.
III.- Expuesto cuanto antecede, según intervienen,
PRIMERO.- La mercantil “xxx, S.L.”, en ejecución del reseñado contrato de permuta, transmite y entrega a DOÑA xxx, que ACEPTA y ADQUIERE en pleno domino, a título de permuta, el pleno dominio de la finca descrita en la exposición de esta escritura, como cuerpo cierto, con cuanto a la misma le sea anexo e inherente, en el enunciado estado de cargas, gravámenes y arrendatarios, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos, gastos de comunidad y cualquier otro gasto que le fuera imputable.
SEGUNDO.- El valor del elemento a que se refiere la estipulación anterior y que es entregado y transmitido mediante la presente se ha estimado por ambas partes contratantes en la cantidad de xxx EUROS (xxx €).
TERCERO.- La parte adquirente declara conocer y aceptar, sin reserva alguna, las normas de comunidad y el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura. Conforme a lo que establece el artículo 7 de la Ley de Ordenación de la Edificación y la Circular-Resolución de la Dirección General de Registros y Notariado de 26 de Julio de 2007, hago constar que por acta formalizada, por mí, en el día de hoy, con número xxx de protocolo, y como trámite previo al acta de final de obra autorizada en el número siguiente de protocolo, ha quedado depositado en esta Notaría, el Libro del Edificio correspondiente a la Edificación de la cual forma parte la finca objeto de la presente. La parte transmitente muestra su disponibilidad para cumplir con su obligación de entregar un ejemplar de dicho Libro a los usuarios del edificio.
CUARTO.- Advertidos los comparecientes por mi el Notario de lo dispuesto en la Legislación de los Impuestos de Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados, y en la del Impuesto sobre el Valor Añadido en lo relativo a la permuta de fincas por obra futura y al presente otorgamiento para su cumplimiento, manifiestan que han practicado y practicarán las autoliquidaciones que legalmente procedan en tiempo y forma, así como haberse emitido las facturas correspondientes en que se refleja el I.V.A. repercutido, las cuales con arreglo a la Legislación aplicable servirán de carta de su pago. La parte transmitente manifiesta que ha repercutido a la parte adquirente el importe correspondiente al Impuesto sobre el Valor añadido al tipo del xxx % a que consideran sujeta esta entrega de bienes y da carta de pago de su importe.
QUINTO.- Con las estipulaciones que anteceden las partes dan por ejecutada la permuta contenida en la escritura reseñada en el expositivo I.= de la presente, dándose por plenamente satisfechos de sus respectivos derechos, renunciando a cualquier reclamación que por razón de dicha permuta pudiera corresponderles, y consienten la cancelación de las garantías de cumplimiento de la citada permuta que pudieran tener a su favor.
COMUNICACIÓN PLUSVALÍA …
SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, se considera como presentante de dicho título por designación de los comparecientes a la parte adquirente y fijando como domicilio para notificaciones y requerimiento el que figura en la comparecencia de la presente escritura.
Póliza de subsanación de otra (anexo)
ANEXO DE SUBSANACIÓN Y ACLARACIÓN A EFECTOS DE CONSEGUIR LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE BIENES MUEBLES DE xxxx DE LA PÓLIZA DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO (LEASING) DE BIENES MUEBLES NÚMERO xxx INTERVENIDA, CON EL NÚMERO xxx DE LA SECCIÓN A DE SU LIBRO-REGISTRO, POR DON xxx, NOTARIO DE xxx Y DEL ILUSTRE COLEGIO NOTARIAL DE xxx, EL DÍA xxx.
YO, JUSTITO EL NOTARIO, NOTARIO DE XXX Y DEL ILUSTRE COLEGIO NOTARIAL DE XXX, POR LA PRESENTE HAGO CONSTAR QUE, INVOLUNTARIAMENTE, FUERON COMETIDOS EN LA PÓLIZA DE REFERENCIA LOS SIGUIENTES ERRORES:
1.- No fueron reseñados los datos de inscripción de la mercantil “XXX, S.L.”, titular del N.I.F. xxx, cuyos datos son los siguientes:
Registro Mercantil de XXX, al tomo XXX
2.- Y no fue reseñado correctamente en la propia póliza, el bastidor del vehículo objeto del contrato, cuyo bastidor, según resultaba de la documentación preparatoria de la póliza subsanada y aclarada por la presente, es el siguiente:
Que mediante el presente ANEXO, SUBSANO Y ACLARO, al amparo del Artículo 153 del Reglamento Notarial, el contenido de la póliza de xxxx, RELATIVA AL CONTRATO NÚMERO XXX, en cuanto a los indicados datos de inscripción y bastidor en los términos que resultan de la presente.
Tales son los términos del presente ANEXO DE SUBSANACIÓN Y ACLARACIÓN, extendido en el presente folio de papel exclusivo para documentos notariales serie xxxx, número xxxx, de cuyo contenido, yo, el Notario, Doy fe.=

References: artículo 26
 artículo 209
 resolución 
 Artículo 203
 artículo 203
 Artículo 112
 Artículo 209
 artículo 7
 Artículo 112
 Artículo 53
 resolución 
 artículo 48
 artículo 52
 Artículo 54
 artículo 82
 artículo 130
 artículo 111
 artículo 215
 artículo 141
 artículo 396
 Artículo 45
 artículo 7
 Artículo 112
 Artículo 153