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Timestamp: 2020-01-25 07:18:26+00:00

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BGH, 20.04.1990 - V ZR 256/88 - dejure.org
https://dejure.org/1990,1487
BGH, 20.04.1990 - V ZR 256/88 (https://dejure.org/1990,1487)
BGH, Entscheidung vom 20.04.1990 - V ZR 256/88 (https://dejure.org/1990,1487)
BGH, Entscheidung vom 20. April 1990 - V ZR 256/88 (https://dejure.org/1990,1487)
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Sittenwidrigkeit - Grundstückskaufvertrags - Mißverhältnis von Wert und Kaufpreis
Wann ist ein Grundstückskauf sittenwidrig? (IBR 1990, 549)
NJW-RR 1990, 950
a) Wie der Senat wiederholt ausgesprochen hat, kommt es für das Vorliegen eines besonders groben Mißverhältnisses von Leistung und Gegenleistung und die daran anknüpfende Schlußfolgerung auf die verwerfliche Gesinnung allein auf die objektiven Werte dieser Leistungen an (…Senatsurt. v. 30. Januar 1981, aaO; v. 20. April 1990, V ZR 256/88, NJW-RR 1990, 950; v. 12. Januar 1996, V ZR 289/94, NJW 1996, 1204).
Darauf, ob der Verkäufer das Wohnungseigentum zuvor zu einem Preis erworben hatte, der noch unter dem vom Berufungsgericht angenommenen Verkehrswert lag, kommt es nicht an, weil für die Bestimmung des Missverhältnisses allein die objektiven Wertverhältnisse den Ausschlag geben (BGH, Urteil vom 30. März 1984 - V ZR 61/83, WM 1984, 874, 875; Urteil vom 20. April 1990 - V ZR 256/88, NJW-RR 1990, 950; Urteil vom 22. Dezember 1999 - VIII ZR 111/99, WM 2000, 431, 432;… Staudinger/Sack/Fischinger, BGB, Neubearb. 2011, § 138 Rn. 206).
Für die Feststellung eines besonders groben Mißverhältnisses von Leistung und Gegenleistung - und die daran anknüpfende Schlußfolgerung auf die verwerfliche Gesinnung - kommt es allein auf die objektiven Werte dieser Leistungen an (…Senat, Urt. v. 12. Dezember 1986, V ZR 100/85, WM 1987, 352, 354; Urt. v. 20. April 1990, V ZR 256/88, NJW-RR 1990, 950;… Urt. v. 12. Januar 1996, V ZR 289/94, NJW 1996, 1204).
Der Ermittlung des Leistungsmißverhältnisses ist grundsätzlich der objektive Wert (Verkehrswert) der verglichenen Leistungen (…vgl. BGB-RGRK/Krüger-Nieland/Zöller 12. Aufl. § 138 Rdn. 46; BGH Urteil vom 20. April 1990 - V ZR 256/88 = NJW-RR 1990, 950), also das verkehrsübliche Äquivalent, zugrunde zu legen (…MünchKomm/Meyer-Maly BGB 3. Aufl. § 138 Rdn. 118).
Für das Vorliegen eines auffälligen Mißverhältnisses ist auf den objektiven Wert von Leistung und Gegenleistung im Zeitpunkt des Vertragsabschlusses abzustellen (BGH, Urteil vom 30. März 1984 - V ZR 61/83, WM 1984, 874 unter 2 a; BGH, Urteil vom 20. April 1990 - V ZR 256/88, NJW-RR 1990, 950 unter II 3;… Senatsurteil vom 9. Oktober 1996 aaO).
Ein solches auffälliges Missverhältnis besteht bei Grundstücksgeschäften regelmäßig dann, wenn der Wert der Leistung knapp doppelt so hoch ist wie der Wert der Gegenleistung (vgl. etwa BGH v. 20.4.1990 - V ZR 256/88, NJW-RR 1990, 950; BGH v. 30.3.1984 - V ZR 61/83, WM 1984, 874).
Für das Vorliegen eines auffälligen Mißverhältnisses von Leistung und Gegenleistung und die daran anknüpfende Vermutung der verwerflichen Gesinnung kommt es allein auf die objektiven Werte dieser Leistungen an (BGH, Urt. v. 20. April 1990, V ZR 256/88, NJW-RR 1990, 950 m.w.N.).
Für das Vorliegen eines auffälligen Missverhältnisses von Leistung und Gegenleistung und die daran anknüpfende Vermutung der verwerflichen Gesinnung kommt es allein auf die objektiven Werte dieser Leistungen an (BGH, NJW 1996, S. 1204, NJW-RR 1990, S. 950).
Bei hohen Beträgen kann ein grobes Mißverhältnis auch unter dieser Grenze anzunehmen sein (vgl. BGH NJW-RR 1990, 950 ; 1991, 589; NJW 1992, 899 ).
Es sind keine Anhaltspunkte dafür vorhanden, daß er das Ausmaß der durch den Erwerb der Anlage eingegangenen Belastungen verkannt hätte und daß er durch sie in eine schwierige wirtschaftliche Lage gebracht worden wäre (vgl. hierzu BGH NJW-RR 1990, 950 ).
OLG München, 02.07.1993 - 21 U 6514/90
Voraussetzungen eines Mischmietverhältnisses - Risikobereich des Mieters - …

References: § 138
 § 138
 BGH 
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 BGH 
 BGH 
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