Source: https://interpretacje-podatkowe.org/lokale/ibpp2-4512-501-15-ko
Timestamp: 2019-12-16 04:20:19+00:00

Document:
IBPP2/4512-501/15/KO | Interpretacja indywidualna
♦ › Lokale › IBPP2/4512-501/15/KO
Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, 4 sierpnia 2015 r.
W zakresie zwolnienia od podatku VAT dostawy lokalu
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) i § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2005 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015, poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 26 maja 2015 r. (data wpływu 28 maja 2015 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług jest w zakresie zwolnienia od podatku VAT dostawy lokalu - jest prawidłowa.
W dniu 28 maja 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT dostawy lokalu.
Dnia 27 lipca 2012 jako osoba prowadząca działalność gospodarczą pod nazwą J P, nabył od sp. z o.o. w drodze umowy kupna udział wynoszący 1/2 części w nieruchomości stanowiący samodzielny lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalny oznaczony numerem 3 mieszczący się w K. W momencie zakupu firma Wnioskodawcy była zarejestrowanym, czynnym podatnikiem VAT podlegającym opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Firma Wnioskodawcy nie odliczyła podatku naliczonego z tytułu nabycia wyżej wymienionego lokalu, gdyż transakcja ta była zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług. Wyżej wymieniony lokal w dniu 27 lipca 2012 został przyjęty do użytkowania i wprowadzony do ewidencji środków trwałych firmy Wnioskodawcy. Od dnia 1 września 2012 do 31 marca 2013 lokal był wynajmowany Przedsiębiorstwu. Od 2 kwietnia 2013 do nadal lokal jest wynajmowany Pani A M w celu prowadzenia w nim działalności gospodarczej, a obrót z tego tytułu jest ewidencjonowany i wykazywany w deklaracjach VAT-7 składanych przez firmę Wnioskodawcy.
W dniu 31 maja 2014 Wnioskodawca zlikwidował indywidualną działalność gospodarczą pod nazwą J P, pozostając jednocześnie czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu wynajmu nieruchomości. Lokal położony w K numer 3 w dalszym ciągu jest wynajmowany na cele prowadzonej w nim działalności gospodarczej, a obrót z tego tytułu jest rejestrowany i wykazywany w deklaracji VAT-7.
Jako właściciel wyżej wymienionego lokalu Wnioskodawca nie dokonywał modernizacji ani też remontów powyższego lokalu, a tym samym nie odliczał podatku naliczonego od takowych zakupów. Bieżące naprawy wynikające z eksploatacji lokalu nie przekraczały 30% wartości początkowej obiektu.
Czy sprzedaż lokalu o przeznaczeniu innym niż lokal mieszkalny nabytego 27.07.2012 i od dnia 1 września 2012 do dnia dzisiejszego wynajmowanego w celu prowadzenia w nim działalności gospodarczej, którego dostawa nie była dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia, jak również nie podlegał ulepszeniu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, będzie podlegał zwolnieniu od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług w przypadku sprzedaży w miesiącu lipcu 2015 r....
Sprzedaż lokalu użytkowego będzie podlegała zwolnieniu od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54 poz. 535 ze zm.), gdyż spełnia ona wymogi ww. przepisu. Dostawa nie jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia, a od pierwszego zasiedlenia tj. od podpisania umowy wynajmu lokalu w dniu 1 września 2012 r. minęło 2 lata. W stosunku to sprzedawanego lokalu nie przysługiwało Wnioskodawcy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z tytułu jego nabycia. Wnioskodawca nie ponosił również wydatków na jego ulepszenie, modernizację, w stosunku do których miałbym prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Z przedstawionego opisu zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawca w dniu 27 lipca 2012 r. nabył udział wynoszący 1/2 części w nieruchomości stanowiący samodzielny lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalny. W momencie zakupu Wnioskodawca był zarejestrowanym, czynnym podatnikiem VAT podlegającym opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Wnioskodawca nie odliczył podatku naliczonego z tytułu nabycia wyżej wymienionego lokalu, gdyż transakcja ta była zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Lokal w dniu 27 lipca 2012 został przyjęty do użytkowania i wprowadzony do ewidencji środków trwałych firmy Wnioskodawcy. Od dnia 1 września 2012 do 31 marca 2013 r. lokal był wynajmowany Przedsiębiorstwu, a od 2 kwietnia 2013 r. do nadal lokal jest wynajmowany Pani A M w celu prowadzenia w nim działalności gospodarczej. W dniu 31 maja 2014 Wnioskodawca zlikwidował indywidualną działalność gospodarczą pozostając jednocześnie czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu wynajmu nieruchomości. Jako właściciel lokalu Wnioskodawca nie dokonywał modernizacji ani też remontów powyższego lokalu, a tym samym nie odliczał podatku naliczonego od takowych zakupów. Bieżące naprawy wynikające z eksploatacji lokalu nie przekraczały 30% wartości początkowej obiektu.
Mając na uwadze przedstawiony stan prawny i opis sprawy należy stwierdzić, że dostawa lokalu będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdyż na dzień wydania interpretacji pomiędzy pierwszym zasiedleniem lokalu, do którego doszło w lipcu 2012 r. a jego dostawą w lipcu 2015 r. upłynie okres dłuższy niż 2 lata.
IBPP2/4512-501/15/KO

References: art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43