Source: https://docplayer.cz/111757389-Znalecky-posudek-ucel-znaleckeho-posudku-stanoveni-obvykle-ceny-zemedelskych-pozemku-pro-ucely-drazby-c-2016.html
Timestamp: 2019-08-25 16:24:36+00:00

Document:
1 Znalecký posudek č /2016 Objednatel: Jan Prošek Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/ Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny zemědělských pozemků pro účely dražby. Dle mezinárodně uznávaných metodik pro stanovení tržní ceny nemovitosti a dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/ Praha 2 Tel.: Mail: Znalecký posudek obsahuje 10 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze, dne
2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny ideálního podílu 1/10 zemědělských pozemků u obce Slabce kat. území Slabce, okres Rakovník. Jedná se o pozemek parc.č. 329/1- orná půda, pozemek parc.č. 329/2- orná půda, pozemek parc.č orná půda, pozemek parc.č orná půda, pozemek parc.č orná půda, pozemek parc.č. 345/1- orná půda, pozemek parc.č orná půda, pozemek parc.č orná půda, pozemek parc.č orná půda, pozemek parc.č. 414/1- orná půda, pozemek parc.č orná půda, pozemek parc.č orná půda, vše zapsáno na LV Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa: Kraj: Okres: Katastrální území: Obec: Zemědělské pozemky U obce Slabce Středočeský Rakovník Slabce Slabce 3. Zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitostí bylo provedeno dne za přítomnosti paní Čechové Miluše. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z elektronické verze KN ze dne Snímek z katastrální mapy - Informace a údaje sdělené při prohlídce dne paní Čechovou Miluší. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické údaje k datu vyhotovení posudku: Vlastník1/4 podílu: Hana Machová, narozená , poslední trvalý pobyt Sídliště Za Chlumem 795, Bílina Vlastnické údaje k datu ocenění: vlastník 1/4 podílu, Hana Machová, narozená , poslední trvalý pobyt Sídliště Za Chlumem 795, Bílina 2
3 6. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění jsou zemědělské pozemky u obce Slabce, kat. území Slabce, okres Rakovník Slovní popis Oceňujeme 1/10 ideálního podílu zemědělských pozemků: parc.č. 329/1- orná půda, pozemek parc.č. 329/2- orná půda, pozemek parc.č orná půda, pozemek parc.č orná půda, pozemek parc.č orná půda, pozemek parc.č. 345/1- orná půda, pozemek parc.č orná půda, pozemek parc.č orná půda, pozemek parc.č orná půda, pozemek parc.č. 414/1- orná půda, pozemek parc.č orná půda, pozemek parc.č orná půda, vše zapsáno na LV342. Pozemky nejsou zatíženy služebnostmi ani inženýrskými sítěmi. Jedná se o rovinaté nebo mírně svažité pozemky netvořící celek. Přehled oceňovaných pozemků Pozn: U pozemku parc. č. 377 se dle KV jedná o ornou půdu. Při prohlídce bylo zjištěno, že se pozemek využívá jako zahrada. Vyskytují se na ní jabloně, hrušky a několik blum stáří stromů dle poskytnutých informací kolem 50ti let. Přesný počet stromů nebylo možno určit, pozemek nebyl v době prohlídky zpřístupněn. 3
4 7. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění používáme mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Volba metody Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti jsme použili cenu stanovenou dle platného cenového předpisu a metodu tržního porovnání. Cena dle platného cenového předpisu - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter. Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. 4
5 B. Znalecký posudek I. Ocenění dle cenového předpisu Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků Ocenění 1.1. Pozemky Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Název Parcelní Výměra JC Úprava UC Cena BPEJ číslo [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 329/ ,00 11,38 11, ,16 orná půda 329/ ,00 5,51 5, ,14 orná půda 329/ ,00 5,51 5,51 214,89 orná půda 329/ ,00 11,38 11, ,22 orná půda ,00 5,51 5, ,08 orná půda ,00 5,51 5, ,79 orná půda ,00 7,46 7, ,88 orná půda ,00 5,41 5, ,98 orná půda 345/ ,00 11,38 11, ,60 orná půda 345/ ,00 7,46 7, ,14 orná půda 345/ ,00 5,41 5, ,49 zahrada ,00 7,46 7, ,08 zahrada ,00 11,38 11, ,28 orná půda ,00 7,46 7, ,20 orná půda ,00 7,46 7, ,64 orná půda 414/ ,00 11,38 11, ,80 orná půda 414/ ,00 7,46 7, ,38 orná půda ,00 7,46 7, ,32 orná půda ,00 11,38 11, ,56 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: ,00 m ,63 Pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,63 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 10 Pozemky - zjištěná cena = ,16 Kč 5
6 REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky ,20 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,20 Kč Celkem ,20 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,20 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky ,20 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,20 Kč Celkem ,20 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,20 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Čtyřicetjednatisícčtyřistatřicet Kč 6
7 II. Ocenění srovnávací metodou Ocenění 1/10 ideálního podílu zemědělských pozemků u obce Slabce kat. území Slabce, okres Rakovník. Jedná se o pozemek parc.č. 329/1- orná půda, pozemek parc.č. 329/2- orná půda, pozemek parc.č orná půda, pozemek parc.č orná půda, pozemek parc.č orná půda, pozemek parc.č. 345/1- orná půda, pozemek parc.č zahrada, pozemek parc.č orná půda, pozemek parc.č orná půda, pozemek parc.č. 414/1- orná půda, pozemek parc.č orná půda, pozemek parc.č orná půda, vše zapsáno na LV342. 1) Zemědělské pozemky Jedná se o podobné pozemky v podobném stavu. Lokality jsou srovnatelné. Stanovení ceny za 1m2 srovnávací metodou: Dle výše uvedené tabulky, stanovujeme cenu plochy pozemku na 17Kč/1m2. 7
8 2) Zahrada Jedná se o podobné pozemky v podobném stavu. Lokality jsou srovnatelné. Stanovení ceny za 1m2 srovnávací metodou: Dle výše uvedené tabulky, stanovujeme cenu plochy pozemku zahrady na 70Kč/1m2. 8
9 Z výše uvedeného plyne cena za 1/10 podílu: Výsledná cena za 1/10 podílu na pozemcích stanovujeme na ,80Kč. Na pozemku č. 337 se vyskytují jabloně, hrušky a několik blum stáří stromů dle poskytnutých informací kolem 50ti let. Přesný počet stromů nebylo možno určit, pozemek nebyl v době prohlídky zpřístupněn. Rekapitulace výsledných cen dle porovnání 1. Ocenění pozemků 2.1. Zemědělské pozemky ,80 Kč 2.2 Ocenění zahrady ,00- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,80 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,00,- Kč Výsledná cena dle srovnávací metody : Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na: slovy: Stodesettisíctřistašedesátdevět Kč ,00- Kč 9
10 C. Rekapitulace Ocenění zemědělských pozemků a zahrady Cena dle cenového předpisu Srovnávací hodnota ,- Kč ,-Kč Závěr: Cenu pozemků dle cenového předpisu budeme v tomto případě brát pouze jako orientační, tržní cenu nám určuje srovnávací metoda. Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám stanovujeme obvyklou cenu nemovitosti v daném místě a čase na: ,- Kč Slovy: Stodesettisíctřistašedesátdevět Kč V Praze, dne Vypracoval: XP invest, s. r. o. Znalecký ústav Mánesova 53, Praha 2 IČ: Ing. Lang Milan D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2016 znaleckého deníku. E. Přílohy 10
11 Výpisy z el. verze KN 11
12 Pozemky parc. č. 330; 331; 329/1; 329/2 Pozemky parc. č. 337; 345/1 12
13 Pozemky parc. č zahrada Pozemky parc. č. 405 a
14 Pozemky parc. č. 414/1; 914 Pozemky parc. č. 416; 414/1 14
15 Fotodokumentace Pohled na pozemky parc. č.. 337; 345/1; 330; 329/1; 329/2 Pohled na pozemky parc. č. 405 a
16 Pohled na pozemky parc. č. 414/1; 416; 914 Pozemky použité pro srovnání orná půda 16
18 Pozemky použité pro srovnání zahrada 18

References: zákona č. 151
 zákona č. 151
 zákona č. 151
 zákona č. 151
 zákona č. 151
 zákona č. 151
 zákona č. 36