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Timestamp: 2019-05-22 16:53:06+00:00

Document:
Ley 38/1999 de 5 de Nov (Ordenación de la Edificación) | Iberley
LEY 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. - Boletín Oficial del Estado de 06-11-1999
Estado: Versión VIGENTE. Validez desde 01 de Enero de 2016
Fecha de entrada en vigor: 06/05/2000
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número 266
Fecha de Publicación: 06/11/1999
Por otra parte, la sociedad demanda cada vez más la calidad de los edificios y ello incide tanto en la seguridad estructural y la protección contra incendios como en otros aspectos vinculados al bienestar de las personas, como la protección contra el ruido, el aislamiento térmico o la accesibilidad para personas con movilidad reducida. En todo caso, el proceso de la edificación, por su directa incidencia en la configuración de los espacios, implica siempre un compromiso de funcionalidad, economía, armonía y equilibrio medioambiental de evidente relevancia desde el punto de vista del interés general; así se contempla en la Directiva 85/384/CEE de la Unión Europea, cuando declara que «la creación arquitectónica, la calidad de las construcciones, su inserción armoniosa en el entorno, el respeto de los paisajes naturales y urbanos, así como del patrimonio colectivo y privado, revisten un interés público».
En la segunda disposición adicional se prevé que la exigencia de la obligatoriedad de las garantías a las que se hace referencia en el artículo 19 de la Ley, se hará de forma escalonada en el tiempo para permitir que el sector vaya acomodándose a lo dispuesto en esta norma. Así la garantía de diez años contra los daños materiales causados por vicios o defectos que afecten a los elementos estructurales, también llamado seguro decenal, será exigible a partir de la entrada en vigor de esta Ley para los edificios cuyo destino principal sea el de vivienda. Posteriormente, y por Real Decreto, teniendo en cuenta las circunstancias del sector de la edificación y del sector asegurador, podrá establecerse la obligatoriedad de las demás garantías, es decir, del seguro de tres años que cubre los daños causados en los elementos constructivos o en las instalaciones que afecten a la habitabilidad o seguro trienal, y del seguro de un año que cubre los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras.
Modificación realizada por Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. (BOE de 27-06-2013) en vigor desde 28-06-2013
Texto Original. Publicado el 06-11-1999 en vigor desde 06-05-2000
28/06/2013 (Vigente)
06/05/2000 (Versión Original)
CAPÍTULO II Exigencias técnicas y administrativas de la edificación
Modificación realizada (Se agrega una nueva circunstancia, la 4, a la letra a) del apartado 1 del artículo 3) por LEY 24/2001, de 27 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social. (BOE de 31-12-2001) en vigor desde 01-01-2002
3. El promotor podrá rechazar la recepción de la obra por considerar que la misma no está terminada o que no se adecua a las condiciones contractuales. En todo caso, el rechazo deberá ser motivado por escrito en el acta, en la que se fijará el nuevo plazo para efectuar la recepción.
CAPÍTULO III Agentes de la edificación
Cuando las obras a realizar tengan por objeto la construcción de edificios para los usos indicados en el grupo a) del apartado 1 del artículo 2, la titulación académica y profesional habilitante será la de arquitecto técnico. Será ésta, asimismo, la titulación habilitante para las obras del grupo b) que fueran dirigidas por arquitectos.
Modificación realizada por Ley 25/2009, de 22 de diciembre, de modificacion de diversas leyes para su adaptacion a la Ley sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio. (BOE de 23-12-2009) en vigor desde 27-12-2009
27/12/2009 (Vigente)
CAPÍTULO IV Responsabilidades y garantías
3. No obstante, cuando no pudiera individualizarse la causa de los daños materiales o quedase debidamente probada la concurrencia de culpas sin que pudiera precisarse el grado de intervención de cada agente en el daño producido, la responsabilidad se exigirá solidariamente. En todo caso, el promotor responderá solidariamente con los demás agentes intervinientes ante los posibles adquirentes de los daños materiales en el edificio ocasionados por vicios o defectos de construcción.
Modificación realizada (19 (apdo. 1)) por Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (BOE de 15-07-2015) en vigor desde 01-01-2016
01/01/2016 (Vigente)
D.A. 1ª. Percepción de cantidades a cuenta del precio durante la construcción.
Modificación realizada (D.A. 1ª) por Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (BOE de 15-07-2015) en vigor desde 01-01-2016
D.A. 2ª. Obligatoriedad de las garantías por daños materiales ocasionados por vicios y defectos en la construcción.
No obstante, esta garantía no será exigible en el supuesto del autopromotor individual de una única vivienda unifamiliar para uso propio. Sin embargo, en el caso de producirse la transmisión "ínter vivos" dentro del plazo previsto en el párrafo a) del artículo 17.1, el autopromotor, salvo pacto en contrario, quedará obligado a la contratación de la garantía a que se refiere el apartado anterior por el tiempo que reste para completar los diez años. A estos efectos, no se autorizarán ni inscribirán en el Registro de la Propiedad escrituras públicas de transmisión "ínter vivos" sin que se acredite y testimonie la constitución de la referida garantía, salvo que el autopromotor, que deberá acreditar haber utilizado la vivienda, fuese expresamente exonerado por el adquirente de la constitución de la misma.
Modificación realizada (Se modifica el contenido de la D.A. 2ª) por LEY 53/2002, de 30 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social. (BOE de 31-12-2002) en vigor desde 01-01-2003
D.A. 3ª. Intervenciones en el proceso de la edificación de los Cuerpos de Ingenieros de los Ejércitos en el ámbito de la Defensa.
D.A. 4ª. Coordinador de seguridad y salud.
D.A. 5ª. Regulación del derecho de reversión.
«Artículo 54.
3. La toma de posesión del bien o derecho revertido no podrá tener lugar sin el previo pago o consignación del importe resultante conforme a los apartados anteriores. Dicho pago o consignación deberá tener lugar en el plazo máximo de tres meses desde su determinación en vía administrativa, bajo pena de caducidad del derecho de reversión y sin perjuicio de la interposición de recurso contencioso-administrativo. En este último caso, las diferencias que pudieran resultar de la sentencia que se dicte deberán, asimismo, satisfacerse o reembolsarse, según proceda, incrementadas con los intereses devengados al tipo de interés legal desde la fecha del primer pago en el plazo de tres meses desde la notificación de la sentencia bajo pena de caducidad del derecho de reversión en el primer supuesto.»
D.A. 6ª. Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación.
«a) A todos los edificios y conjuntos inmobiliarios en los que exista continuidad en la edificación, de uso residencial o no y sean o no de nueva construcción, que estén acogidos, o deban acogerse, al régimen de propiedad horizontal regulado por la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, modificada por la Ley 8/1999, de 6 de abril.»
D.A. 7ª. Solicitud de la demanda de notificación a otros agentes.
D.A. 8ª. Instalación de infraestructuras de red o estaciones radioeléctricas en edificaciones de dominio privado.
Modificación realizada por Ley 9/2014, de 9 de mayo, de Telecomunicaciones. (BOE de 10-05-2014) en vigor desde 11-05-2014
11/05/2014 (Vigente)
D.T. 3ª. Adaptación al régimen introducido por la disposición adicional primera «Percepción de cantidades a cuenta del precio durante la construcción», en su redacción dada por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de entidades aseguradoras y reaseguradoras, que modifica la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
Artículo insertado por Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (BOE de 15-07-2015) en vigor desde 01-01-2016
D.DT. 3ª.
a) El artículo 149.1.6.a, 8.a y 30.a en relación con las materias civiles y mercantiles de los capítulos I y II y con las obligaciones de los agentes de la edificación y atribuciones derivadas del ejercicio de las profesiones establecidas en el capítulo III, sin perjuicio de los derechos civiles, forales o especiales existentes en determinadas Comunidades Autónomas.
D.F. 2ª. Autorización al Gobierno para la aprobación de un Código Técnico de la Edificación.
Hasta su aprobación, para satisfacer estos requisitos básicos se aplicarán las normas básicas de la edificación NBE que regulan las exigencias técnicas de los edificios y que se enumeran a continuación:
D.F. 3ª. Adaptación del Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa.
El Gobierno, en un plazo de seis meses, adaptará la sección 4.ª del capítulo IV del Título II del Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa a lo dispuesto en esta Ley.
Esta Ley entrará en vigor a los seis meses de su publicación en el «Boletín Oficial del Estado», salvo sus disposiciones adicional quinta, transitoria segunda, derogatoria primera por lo que se refiere a la legislación en materia de expropiación forzosa, derogatoria segunda, y final tercera que entrarán en vigor el día siguiente al de dicha publicación.
Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras.
Ley 9/2014, de 9 de mayo, de Telecomunicaciones.
Fecha: 2014-05-11
Ley 25/2009, de 22 de diciembre, de modificacion de diversas leyes para su adaptacion a la Ley sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio.
Fecha: 2009-12-27
Entrada en Vigor: 2016-01-01
DECRETO 3114/1968, de 12 de diciembre, sobre aplicacion de la Ley 57/1968, de 27 de julio, a las Comunidades u Cooperativas de Viviendas.
Fecha Publicación: 1968-12-24
Orden de 29 de noviembre de 1968 sobre el seguro de afianzamiento de cantidades anticipadas para viviendas
Fecha Publicación: 1968-12-05
Fecha Publicación: 1995-11-10
Entrada en Vigor: 1999-11-07
Artículo 26. Protección de la maternidad.
Fecha Publicación: 1954-12-17
DECRETO de 26 de abril de 1957 por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Expropiacion Forzosa.
Fecha Publicación: 1957-06-20
Real Decreto-ley 1/1998, de 27 de febrero, sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicacion.
Fecha Publicación: 1998-02-28
Entrada en Vigor: 2000-05-06
Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones.
Ley 21/1990, de 19 de diciembre, para adaptar el Derecho español a la Directiva 88/357/CEE, sobre libertad de servicios en seguros distintos al de vida, y de actualizacion de la legislacion de seguros privados.
Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenacion, supervision y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras.
01/01/2016 Redacción Vigente
desde 11/05/2014 hasta 01/01/2016
desde 28/06/2013 hasta 11/05/2014
desde 27/12/2009 hasta 28/06/2013
desde 01/01/2003 hasta 27/12/2009
desde 01/01/2002 hasta 01/01/2003
desde 06/05/2000 hasta 01/01/2002

References: artículo 19
 artículo 3
 artículo 2
 artículo 17
 artículo 149

Artículo 26