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Timestamp: 2019-03-18 19:23:56+00:00

Document:
Home corpus normativo raccolta commentata codice civile, estratto della locazione
LIBRO QUARTO – TITOLO III – CAPO VI
(agg. giugno 2014)
testo commentato, con evidenza dei tratti salienti;
la norma integrale, non commentata, è disponibile (ed esportabile in formato *pdf, per la stampa) nella sezione: “corpus normativo →raccolta non commentata”.
(LIBRO QUARTO: delle obbligazioni → TITOLO TERZO: dei singoli contratti → CAPO SESTO: della locazione
indice cliccabile:
articolo 1571 – nozione
articolo 1572 – locazioni e anticipazioni eccedenti l’ordinaria amministrazione
articolo 1573 – durata della locazione
articolo 1574 – locazione senza determinazione di tempo
articolo 1575 – obbligazioni principali del locatore
articolo 1576 – mantenimento della cosa in buono stato locativo
articolo 1577 – necessità di riparazioni
articolo 1578 – vizi della cosa locata
articolo 1579 – limitazioni convenzionali della responsabilità
articolo 1587 – obbligazioni principali del conduttore
articolo 1588 – perdita e deterioramento della cosa locata
articolo 1589 – incendio di cosa assicurata
articolo 1590 – restituzione della cosa locata
articolo 1599 – trasferimento a titolo particolare della cosa locata
articolo 1602 – effetti dell’opponibilità della locazione al terzo acquirente
articolo 1607 – durata massima della locazione di case
articolo 1608 – garanzie per il pagamento della pigione
articolo 1609 – piccole riparazioni a carico dell’inquilino
articolo 1610 – spurgo di pozzi e di latrine
articolo 1615 – gestione e godimento della cosa produttiva
articolo 1616 – affitto senza determinazione di tempo
articolo 1617 – obblighi del locatore
articolo 1618 – inadempimenti dell’affittuario
articolo 1619 – diritto di controllo
articolo 1620 – incremento della produttività della cosa
articolo 1621 – riparazioni
articolo 1638 – espropriazione per pubblico interesse
articolo 1571
La locazione è il contratto col quale una parte [il locatore] si obbliga a far godere all’altra [il conduttore] una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo.
articolo 1572
Il contratto di locazione per una durata superiore a nove anni è atto eccedente l’ordinaria amministrazione.
Sono altresì atti eccedenti l’ordinaria amministrazione le anticipazioni del corrispettivo della locazione per una durata superiore a un anno.
articolo 1573
Salvo diverse norme di legge, la locazione non può stipularsi per un tempo eccedente i trenta anni. Se stipulata per un periodo più lungo o in perpetuo, è ridotta al termine suddetto.
articolo 1574
Quando le parti non hanno determinato la durata della locazione, questa s’intende convenuta:
1) se si tratta di case senza arredamento di mobili o di locali per l’esercizio di una professione, di un’industria o di un commercio, per la durata di un anno, salvi gli usi locali;
2) se si tratta di camere o di appartamenti mobiliati, per la durata corrispondente all’unità di tempo a cui è commisurata la pigione;
3) se si tratta di cose mobili, per la durata corrispondente all’unità di tempo a cui è commisurato il corrispettivo;
4) se si tratta di mobili forniti dal locatore per l’arredamento di un fondo urbano, per la durata della locazione del fondo stesso.
articolo 1575
Obbligazioni principali del locatore1
2) mantenerla in stato da servire all’uso convenuto;
articolo 1576
Mantenimento della cosa in buono stato locativo2
articolo 1577
Se al momento della consegna la cosa locata è affetta da vizi che ne diminuiscono in modo apprezzabile l’idoneità all’uso pattuito, il conduttore può domandare la risoluzione del contratto o una riduzione del corrispettivo, salvo che si tratti di vizi da lui conosciuti o facilmente riconoscibili.
Il locatore è tenuto a risarcire al conduttore i danni derivati da vizi della cosa, se non prova di avere senza colpa ignorato i vizi stessi al momento della consegna.
articolo 1579
Il patto con cui si esclude o si limita la responsabilità del locatore per i vizi della cosa non ha effetto se il locatore li ha in mala fede taciuti al conduttore oppure se i vizi sono tali da rendere impossibile il godimento della cosa.
articoli da 1580 a 1586
si rinvia alla norma integrale, non commentata disponibile nella raccolta non commentata.
articolo 1587
articolo 1588
Il conduttore risponde della perdita e del deterioramento della cosa che avvengono nel corso della locazione, anche se derivanti da incendio, qualora non provi che siano accaduti per causa a lui non imputabile.
articolo 1589
Se la cosa distrutta o deteriorata per incendio era stata assicurata dal locatore o per conto di questo, la responsabilità del conduttore verso il locatore è limitata alla differenza tra l’indennizzo corrisposto dall’assicuratore e il danno effettivo.
Quando si tratta di cosa mobile stimata e l’assicurazione è stata fatta per valore uguale alla stima, cessa ogni responsabilità del conduttore in confronto del locatore, se questi è indennizzato dall’assicuratore.
Sono salve in ogni caso le norme concernenti il diritto di surrogazione dell’assicuratore.
articolo 1590
Il conduttore deve restituire la cosa al locatore nello stato medesimo in cui l’ha ricevuta, in conformità della descrizione che ne sia stata fatta dalle parti, salvo il deterioramento o il consumo risultante dall’uso della cosa in conformità del contratto.
articoli da 1591 a 1598
articolo 1599
Trasferimento a titolo particolare della cosa locata3
Il contratto di locazione è opponibile al terzo acquirente, se ha data certa anteriore all’alienazione della cosa.
La disposizione del comma precedente non si applica alla locazione di beni mobili non iscritti in pubblici registri, se l’acquirente ne ha conseguito il possesso in buona fede.
Le locazioni di beni immobili non trascritte non sono opponibili al terzo acquirente, se non nei limiti di un novennio dall’inizio della locazione.
L’acquirente è in ogni caso tenuto a rispettare la locazione, se ne ha assunto l’obbligo verso l’alienante.
articolo 1602
Il terzo acquirente tenuto a rispettare la locazione subentra, dal giorno del suo acquisto, nei diritti e nelle obbligazioni derivanti dal contratto di locazione.
articolo 1607
articolo 1608
Nelle locazioni di case non mobiliate l’inquilino può essere licenziato se non fornisce la casa di mobili sufficienti o non presta altre garanzie idonee ad assicurare il pagamento della pigione.
articolo 1609
Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell’articolo 1576 devono essere eseguite dall’inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall’uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito.
articolo 1610
§ 1. dell’affitto – disposizioni generali
articolo 1615
Quando la locazione ha per oggetto il godimento di una cosa produttiva, mobile o immobile, l’affittuario deve curarne la gestione in conformità della destinazione economica della cosa e dell’interesse della produzione. A lui spettano i frutti e le altre utilità della cosa.
articolo 1616
Se le parti non hanno determinato la durata dell’affitto, ciascuna di esse può recedere dal contratto dando all’altra un congruo preavviso.
Sono salve le norme corporative e gli usi che dispongano diversamente.
articolo 1617
Il locatore è tenuto a consegnare la cosa, con i suoi accessori e le sue pertinenze, in istato da servire all’uso e alla produzione a cui è destinata.
articolo 1618
Il locatore può chiedere la risoluzione del contratto, se l’affittuario non destina al servizio della cosa i mezzi necessari per la gestione di essa, se non osserva le regole della buona tecnica, ovvero se muta stabilmente la destinazione economica della cosa.
articolo 1619
Il locatore può accertare in ogni tempo, anche con accesso in luogo, se l’affittuario osserva gli obblighi che gli incombono.
articolo 1620
L’affittuario può prendere le iniziative atte a produrre un aumento di reddito della cosa, purché esse non importino obblighi per il locatore o non gli arrechino pregiudizio, e siano conformi all’interesse della produzione.
articolo 1621
Il locatore è tenuto ad eseguire a sue spese, durante l’affitto, le riparazioni straordinarie. Le altre sono a carico dell’affittuario.
articolo 1638
In caso di espropriazione per pubblico interesse o di occupazione temporanea del fondo locato, l’affittuario ha diritto di ottenere dal locatore la parte d’indennità a questo corrisposta per i frutti non percepiti o per il mancato raccolto.
1 per locatore s’intende il soggetto che mette a disposizione l’immobile: può essere il proprietario o il detentore di un diritto di usufrutto, etc… Si contrappone al locatario (o conduttore o inquilino).
2 la distinzione non è d’immediata interpretazione e genera spesso contrasti: una classificazione ricorrente distingue la manutenzione straordinaria da quella ordinaria (in quest’ultima annoveriamo la “piccola manutenzione“, quella dovuta alla normale usura: sempre a carico dell’inquilino).
3 È nulla la clausola che prevede la risoluzione del contratto in caso di alienazione. (articolo 7 – Legge 392/78)
Nel rispetto delle condizioni stabilite, si segnala che il testo è tratto dal sito www.normattiva.it/ ovvero www.gazzettaufficiale.it/ che ne consentono la riproduzione e la diffusione a titolo gratuito. Si precisa (così com'è chiarito nello spazio web di riferimento) che l'unico testo definitivo e che prevale in caso di discordanza è quello pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale a mezzo stampa. Lo scopo di questa (ri)pubblicazione è aumentare la fruibilità del documento originale tramite la riformattazione tipografica e l'aggiunta dell'indice lincabile (operate da misterschool.it).

References: articolo 1571

articolo 1572

articolo 1573

articolo 1574

articolo 1575

articolo 1576

articolo 1577

articolo 1578

articolo 1579

articolo 1587

articolo 1588

articolo 1589

articolo 1590

articolo 1599

articolo 1602

articolo 1607

articolo 1608

articolo 1609

articolo 1610

articolo 1615

articolo 1616

articolo 1617

articolo 1618

articolo 1619

articolo 1620

articolo 1621

articolo 1638

articolo 1571

articolo 1572

articolo 1573

articolo 1574

articolo 1575

articolo 1576

articolo 1577

articolo 1579

articolo 1587

articolo 1588

articolo 1589

articolo 1590

articolo 1599

articolo 1602

articolo 1607

articolo 1608

articolo 1609

articolo 1610

§ 1

articolo 1615

articolo 1616

articolo 1617

articolo 1618

articolo 1619

articolo 1620

articolo 1621

articolo 1638