Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=OLG%20Naumburg&Datum=14.04.1999&Aktenzeichen=12%20U%208/99
Timestamp: 2020-02-18 18:14:27+00:00

Document:
OLG Naumburg, 14.04.1999 - 12 U 8/99 - dejure.org
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OLG Naumburg, 14.04.1999 - 12 U 8/99 (https://dejure.org/1999,3993)
OLG Naumburg, Entscheidung vom 14.04.1999 - 12 U 8/99 (https://dejure.org/1999,3993)
OLG Naumburg, Entscheidung vom 14. April 1999 - 12 U 8/99 (https://dejure.org/1999,3993)
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Anspruch auf Eintragung einer Bauhandwerkersicherungshypothek zur Sicherung einer Werklohnforderung; Formelle Identität von Besteller und Grundstückseigentümer; Abkehr vom Erfordernis der formellen Identität; Zulässigkeit einer Klageerweiterung; Erhöhung eines ...
Eintragung einer Bauhandwerkersicherungshypothek bei engen persönlichen Beziehungen zwischen Grundstückseigentümer und Auftraggeber
Durchbrechung des Identitätserfordernisses Eigentümer-Besteller
Bauhandwerkersicherungshypothek: Muss der Auftraggeber stets auch Eigentümer sein? (IBR 2000, 273)
LG Magdeburg, 26.11.1998 - 6 O 2436/98
NJW-RR 2000, 311
NZBau 2000, 79
BauR 2000, 1382 (Ls.)
ZfBR 2000, 553
Auf die von dem Antragsgegner aufgeworfene (Streit-) Frage, ob der Unternehmer, der eine Leistung auf einem bestellerfremden Grundstück erbringt, durch die Möglichkeit, schon vor Ausführung der Arbeiten eine Sicherheit nach § 648 a BGB zu verlangen, in der Regel ausreichend geschützt ist (bejahend OLG Celle, BauR 2000, 101/102; NJW-RR 2005, 460/461; ablehnend OLG Naumburg, NJW-RR 2000, 311/312; KG, BauR 1999, 921;… Pastor: in Werner/Pastor, Rdn. 258, Palandt/Sprau, § 648 Rdn. 3), kommt es danach im Streitfall nicht an.
Denn nach § 648a Abs. 4 BGB ist dem Unternehmer die Einräumung einer Sicherungshypothek nach § 648 BGB nur dann verwehrt, wenn er für seinen Vergütungsanspruch tatsächlich eine Sicherheit nach § 648a BGB erlangt hat (vgl. auch OLG Naumburg, NJW-RR 2000, 311, 312; OLG Dresden, BauR 1998, 136, 138).
Aus den genannten Gründen folgt der Senat nicht der z. B. vom OLG Naumburg (NJW-RR 2000, 311) vertretenen Mindermeinung, wonach eine enge persönliche und wirtschaftliche Verflechtung zwischen Besteller und Grundstückseigentümer im Rahmen des § 648 BGB ausreichend sein soll.
Die Abgrenzung zwischen erbrachten und nicht erbrachten Leistungen und deren Bewertung muss den Besteller schließlich in die Lage versetzen, sich sachgerecht zu verteidigen (…vgl. BGH NZ Bau 2004, S. 549;… NZ Bau 2002, S. 6513;… NJW 2002, S. 2780;… NJW 2001, S. 521; BauR 2000, S. 1382;… BauR 1999, S. 632).

References: § 648
 § 648
 § 648
 § 648
 § 648
 § 648
 BGH