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Timestamp: 2015-11-30 22:50:09+00:00

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Compraventa. inmobiliaria fallo
Universidad católica de salta modif...
by marioschinardi
DERECHO CIVIL - CONTRATOS MÓDULO ÚNICO CARRERA: ABOGACÍA CURSO: 3º AÑO AUTOR Dra. MARÍA ROSA AYALA DE YÁÑEZPROFESOR: Dr. FULVIO GERMAN SANTARELLI SALTA - 2011 1
Educación A DISTANCIAAUTORIDADES DE LA UNIVERSIDAD CANCILLER Su Excelencia Reverendísima Mons. MARIO ANTONIO CARGNELLO Arzobispo de Salta RECTOR Pbro. Licenciado JORGE ANTONIO MANZARÁZ VICE-RECTOR ACADÉMICO Mg. MARÍA ISABEL VIRGILI de RODRÍGUEZ ADMINISTRA VICE-RECTOR ADMINISTRATIVO Ing. MANUEL CORNEJO TORINO SECRETARIA GENERAL SECRETARIA GENERAL Dra. ADRIANA IBARGUREN DELEGADO RECTORAL DELEGADO RECTORAL del S.E.A.D. Dr. OMAR CARRANZA 3
Indice generalI. Fundamentacion ......................................... 11 3.2. Proceso de formación del consentimiento ......................................... 82II. Objetivos ................................................... 11III. Programa de la asignatura ....................... 12 3.3. Teoría de la Punktation .......................... 82 3.4. Contratos previos ................................... 83IV.Bibliografía ................................................ 35 3.5. Contrato de opción ................................. 84V. Condición para regularizar la materia ....... 36VI. Guía de estudios ..................................... 39 3.6. Contrato de prelación ............................. 84 3.7. Contrato Reglamentario ......................... 84 3.8. Contrato Normativo ................................ 84UNIDAD I 3.9. Responsabilidad precontractual ............. 861.1. Una de las obligaciones, quizás la más importante son los contratos .................... 39 3.10. Oferta ................................................... 871.2. Contrato - Pacto ..................................... 40 3.11. Caducidad de la oferta ......................... 911.3. Naturaleza Jurídica del Contrato ............ 41 3.12. Aceptación ........................................... 911.4. Definición del Art. 1137 CC .................... 42 3.13. Consentimiento entre presentes .......... 921.5. Teoría en el contrato del Código Civil 3.14. Consentimiento entre ausentes ............ 92 Argentino .................................................. 43 3.15. Vicios del consentimiento ..................... 931.6. Requisitos para la existencia del contrato .................................................... 47 UNIDAD IV1.7. Elementos naturales ............................... 49 4.1. Capacidad de Hecho (de obrar o de1.8. Elementos accidentales ......................... 49 ejercicio) ................................................... 971.9. Actos Jurídicos Plurisubjetivos .............. 55 4.2. Capacidad de Derecho: (jurídica o1.10. Actos Colectivos (colegiados o de goce).................................................... 98 colegiales) las voluntades se “unen” 4.3. Idoneidad: muy próxima a la incapacidad constituyendo un acuerdo que surge de derecho pero distinta de ella ................ 98 de la mayoría ............................................ 55 4.4. Capacidad Contractual ......................... 101 4.5. Legitimación para contratar .................. 102UNIDAD II 4.6. Incapacidad del Art. 1160 ..................... 1022.1. Clasificación de los contratos ................ 59 4.7. Los inhabilitados ................................... 1042.2. Clasificación de los contratos según sus funciones económicas y sociales...... 65 4.8. Capacidad de la mujer y régimen de administración de la sociedad conyugal . 1052.3. Contratos unilaterales y bilaterales (art.1138 CC) ............................................ 66 4.9. Incapacidad relativa de derecho .......... 1052.4. Contratos a Títulos Oneroso y a Título 4.10. Capacidad para los pequeños Gratuito (ART. 1.139 CC) ......................... 67 contratos................................................. 1072.5. Contratos consensuales y rerales ......... 71 4.11. Nulidad por incapacidad ..................... 1072.6. Contratos formales y no formales .......... 72 4.12. Efectos de los contratos en razón de las distintas incapacidades ................ 1092.7. Contratos nominados e innominados ..... 72 4.13. Efecto de la nulidad por incapacidad .. 109 4.14. Quien puede pedir la nulidad porUNIDAD III incapacidad de hecho ............................. 1103.1. Consentimiento ...................................... 77 5
UNIDAD V UNIDAD X5.1. Prestación ............................................ 116 10.1. Excepción de cumplimiento ................ 2235.2. Requisitos del Objeto ........................... 117 10.2. Señal o arras ...................................... 2295.3.Valor patrimonial del objeto ................... 119 10.3. Pacto comisorio: (Ver Arts. 1203, 1024 Y 1374 CC) .................................... 2315.4. Existencia de la cosa ........................... 120 10.4. Pacto comisorio legal ......................... 2345.5. Pactos de institución, de renuncia y de disposición ...................................... 121 10.5. Pacto comisorio convencional ........... 2355.6. Bienes futuros en la donación .............. 121 10.6. Evicción .............................................. 2355.7. Cosas litigiosas, prendadas ................. 122 10.7. Vicios Redhibitorios ............................ 241UNIDAD VI UNIDAD XI6.1. La causa ............................................... 127 11.1. Interpretación de los contratos ........... 2476.2. Causa del acto jurídico y de la 11.2. Materia................................................ 248 obligación ................................................ 127 11.3. Objeto ................................................. 2486.3. Presunción de la existencia de causa .. 134 11.4. Criterio del Código Civil ...................... 2506.4. Falsa causa .......................................... 134 11.5. Clases de interpreación ..................... 2516.5. Causa ilícita .......................................... 134 11.6. Caracteres de las reglas de interpretación .......................................... 253UNIDAD VII 11.7. Interpretación filologicas, según las palabras .................................................. 2537.1. Forma de los contratos ........................ 139 11.8. El espíritu de la norma ........................ 2547.2. Conversión del negocio jurídico ........... 140 11.9. Interpretación según la buena fe ........ 2557.3. Documento y declaración .................... 141 11.10. Interpretación Factica ....................... 2567.4. Formalidad del doble ejemplar .............. 141 11.11. Interpretación conservadora ............ 2567.5. Análisis del Art. 1.184 del Cód. Civil .... 145 11.12. Interpretación a favor del deudor ...... 2577.6. Contratos que debiendo ser hechos en esctritura pública se extendieren en 11.13. Integración del contrato .................... 259 documentos privados o verbalmente ..... 1467.7. Boleto de compraventa ........................ 149 UNIDAD XII7.8. Naturaleza jurídica del boleto de 12.1. Extinción de los contratos .................. 289 compraventa ........................................... 153 12.2. Revocación ........................................ 291LA LEY 17.711 ............................................ 181 12.3. Nulidad ............................................... 293 12.4. Desistimiento ...................................... 294UNIDAD VIII 12.5. Teoría de la imprevisión (Excesiva8.1. Prueba .................................................. 195 onerosidad sobreviniente) ...................... 296 12.6. Dirigismo contractual - Crisis delUNIDAD IX contrato .................................................. 3009.1. Efecto de los contratos ........................ 205 12.7. Lesión ................................................. 3019.2. Sucesores universales ........................ 2059.3. Efectos de los contratos entre las UNIDAD XIII partes y terceros .................................... 212 1. Contrato de compraventa ........................ 309 6
2. Críticas a la definición legal ..................... 309 14.4. Emancipados ..................................... 3463. Transmisión de dominio .......................... 310 14.5. Incapacidades para comprar (artículo 1.361) ....................................... 3474. Compraventa civil y comercial ................ 310 14.6. Obligaciones y Derechos del5. Caracteres del contrato de compraventa 311 Vendedor ................................................ 3506. El problema de la forma ........................... 312 14.7. Lugar de la entrega de la cosa ........... 3527. Diferencias del contrato de compraventa con 14.8. Facultad resolutoria del vendedor de otros contratos ....................................... 314 cantidades de cosas .............................. 3548. Consentimiento ....................................... 318 14.9. Régimen de los plazos ....................... 3579. Compraventas forzosas o necesarias .... 318 14.10. Obligaciones y Derechos del10. Cosas que pueden ser vendidas. Comprador .............................................. 357 Requisitos ............................................... 32011. Venta de cosas total o parcialmente ajenas ..................................................... 324 UNIDAD XV ...................................... 36112. Cosa futura ............................................ 32513. Modalidades de la venta de cosas UNIDAD XVI muebles .................................................. 325 Cesión de Créditos ..................................... 36514. Efectos de la aceptación de la cosa ..... 32915. Efectos de falla ...................................... 329 UNIDAD XVII16. Venta por junto ...................................... 330 17.1. Locación de cosas ............................. 37317. Venta por peso, cuenta o medida .......... 330 17.2. Obligaciones del locatario .................. 38118. Formas usuales en la venta de 17.3. La autorización para mejoras ............. 385 inmuebles: Venta ad corpus, o sin indicación del área por un precio único .. 331 17.4. Los pagos adelantados ...................... 38619. Venta de un inmueble con indicación 17.5. Cesión y sublocación ......................... 388 de su área y por un precio único: 17.6. Conclusión de la locación .................. 390 (por ejemplo cuando se vende un terreno de 400 m2 por “x” $) ................... 33220. Venta de un inmueble sin indicación UNIDAD XVIII del área a razón de un precio por 18.1. Locación de servicio .......................... 395 unidad de medida ................................... 332 18.2. Obligaciones de las partes ................. 39621. Venta de un inmueble por indicación del área a razón de un precio por 18.3. Comparación con otras figuras .......... 396 unidad de medida ................................... 33322. Venta de varios inmuebles .................... 334 UNIDAD XIX23. PRECIO ................................................ 336 19.1. Locación de obra ................................ 403 19.2. Sistemas de contratación de obrasUNIDAD XIV públicas y privadas................................. 40414.1. Capacidad para celebrar el 19.3. Recepción provisional de la obra ....... 417 Contrato de Compraventa ...................... 345 19.4. Recepción definitiva de la obra .......... 41814.2. Prohibición de la compraventa entre 19.5. Existencia de vicios o defectos .......... 418 cónyuges ................................................ 34514.3. Prohibición de contratar los representantes legales con los UNIDAD XX incapaces ............................................... 346 20.1. Sociedad ............................................ 431 7
20.2. Forma y prueba del contrato de UNIDAD XXIII sociedad y su existencia ........................ 433 23.1. Fianza ................................................ 50720.4. Obligaciones de los socios respecto de la sociedad ........................................ 43720.5. Son del dominio de la sociedad .......... 438 UNIDAD XXIV20.6. La prestación de uso y goce .............. 438 24.1. Contratos aleatorios ........................... 52120.7. Derechos y obligaciones de la 24.2. Renta vitalicia ..................................... 523 sociedad respecto de terceros ............... 43820.8. Derechos y obligaciones de los UNIDAD XXV socios entre sí ........................................ 440 25.1. Depósito ............................................. 53120.9. La sociedad por tiempo ...................... 44120.10. La renuncia ....................................... 44220.11. Derechos y obligaciones de los UNIDAD XXVI socios respecto de terceros ................... 442 26.1. Mutuo o prestamo de consumo .......... 54320.12. Las obligaciones ............................... 44320.13. Disolución de la sociedad ................. 445 UNIDAD XXVII20.14. Liquidación de la sociedad y 27.1. Comodato ........................................... 551 partición de los bienes sociales .............. 44720.15. Elementos de la sociedad ................ 451 UNIDAD XXVIII20.16. Sociedades civiles y comerciales .... 451 28.1. Cuasi Contratos ................................. 559UNIDAD XXI21.1. Donación ............................................ 45521.2. El Donante .......................................... 45621.3. Capacidad .......................................... 45621.4. Forma ................................................. 45821.5. Prueba ................................................ 45821.6. Donaciones hechas con cargo .......... 45921.7. Derechos y Obligaciones del donante 46021.8. Derechos y obligaciones del donatario 46021.9. Reversión de las donaciones ............. 46221.10. Revocación de las donaciones ........ 462ANEXO ....................................................... 465Locación ...................................................... 467UNIDAD XXII22.1. Mandato .............................................. 489 8
Mensaje de Bienvenida Dentro del fascinante mundo del derecho, te encontrarás en esta materia con lariqueza del análisis y estudio del mundo de las transacciones económicas. No existe elcomercio, el intercambio de bienes, el desarrollo de sistema económico alguno sin elanálisis de las obligaciones. Aquí está el germen de la vida negocial. Aquel negociojurídico que fuera estudiado en parte general desde su necesaria visión estáticas,analizando sus elementos y sus patología, en el derecho de las obligaciones lo comen-zarás a ver en forma dinámica (desarrollo que se profundizará luego con el estudio delos contratos). Por tales razones, nunca deberás perder de vista que cuando estudiosdeterminada figura del derecho de las obligaciones, su finalidad práctica, útil. En el sistema de estudios en el que te encontrás pone el acento en tus capacidades,no solo intelectuales –que se descuentan- sino en el empeño y continuidad en tutrabajo; tu amigo más intimo serán los textos que te podrán auxiliar en cualquier mo-mento de tu vida; luego de ellos estaremos desde la pagina web dando la asistencianecesaria y orientando desde la presencial el tilde que queremos darle a la materia. 9
Carrera: Abogacía Curso: 3º Año Materia: Derecho Civil - Contratos Profesor: Dr. Fulvio German Santarelli Año Académico: 2011I. Fundamentación El universo de las transacciones negociales demuestra una innovación permanenteen materia de tipos contractuales, de conceptos, modelados constantemente por losrequerimientos prácticos de los negocios. El denominado proceso de globalización,entendido aquí, como la atenuación de las barreras fronterizas de los derechos nacio-nales, trae como consecuencia el trasvasamiento y utilización de figuras contractualesde los más diversos ordenamientos jurídicos del planeta, enriqueciendo las institucio-nes vernáculas. Así pues, en la asignatura, luego de estudiar instituciones que refierenlas vicisitudes de la vida de todo contrato (origen, formación, extinción, etc.) centra suanálisis en las figuras de los contratos en particular, debiendo, primeramenente, cap-tarse su finalidad económica para comprender mejor la regulación típica de la figura.II. Objetivo El objetivo final consiste en que el alumno termine la asignatura manejando lasalternativas de la vida negocial (aplicables, como se dijo, a todas la figuras contractua-les), y además pueda resolver situaciones inherentes a las reglas de los contratos másusuales en la vida cotidiana. Para lograr aquella meta, es menester manejar las herramientas de solución, y laprimera de ellas lo constituyen las normas positivas: el código civil, normas especialesque fuera de él alcance a la institución particular bajo estudio, la opinión de los autoresque permiten analizar el alcance de las normas y nos refieren acerca del “linaje” de lasinstituciones de modo completar su comprensión. Finalmente la jurisprudencia queorienta en el correcto uso de aquellas herramientas. Así pues, todo analisis de las instituciones contractuales debe principiar por el mar-co legal vigente y deslizarse hacia la interpretación de las normas que precisaran loscontornos aplicativos de ella. Debe advertirse aquí que la regulación legal de un tipocontractual, no constituye sino una de las posibles soluciones dadas a la figura, portanto, es menester poner en su adecuada dimensión la fuente normativa. No obstante,ello naturalmente, marca para el alumno una guia de estudio, en tanto le refiere unorden de prelación en los materiales de estudio a manejar. Corolario de lo expuesto es la riqueza que se obtiene del estudio en grupo (sea enforma presencial o via la red) con sus compañeros, de modo que en el intercambio deideas, comentarios, aún desde el error, se aprenda el manejo de la terminología yalcance de las instituciones. 11
He aquí el papel más trascendente de la jurisprudencia en esta materia, cual es delde disparador del caso práctico que busca concitar el interés del alumno, advirtiendo latrascendencia práctica del tema bajo análisis.III. Programa de la Asignatura UNIDAD I - UBICACIÓN Y CARACTERIZACIÓN Ubicación del contrato en una teoría general del derecho: contrato y acto jurídico. Elcontrato como fuente de obligaciones. El contrato y los derechos reales. El contrato ylos derechos personalísimos o de la personalidad. El contrato y los actos jurídicosfamiliares. El contrato y los derechos hereditarios. Contrato, convención y pacto: ca-racterización de estos vocablos en el Dº Romano y su posterior evolución. Contrato yacuerdo. Acto colectivo, complejo y colegial. UNIDAD II: NOCIÓN Y CLASIFICACIÓN La metodología en materia de contratos. La teoría general del contrato, y la teoría delacto o negocio jurídico. La definición del artículo 1137. Derecho Comparado. Funcióneconómica del contrato. Elementos del contrato. Clasificación de los contratos desde elpunto de vista jurídico: a) Unilaterales y bilaterales; b) Plurilaterales; c) Onerosos ygratuitos; d) Consensuales y reales; e) Típicos y atípicos; f) Conmutativos y aleatorios;g) Formales y no formales; h) Principales y accesorios; i) De disposición y de adminis-tración; j) Constitutivos y declarativos; k) Directos, indirectos y fiduciarios; l) Regula-res e Irregulares; m) De ejecución inmediata y de ejecución diferida; n) De ejecucióninstantánea y de trato sucesivo. Clasificación de los contratos de acuerdo con susfunciones económicas y sociales. UNIDAD III: FORMACIÓN Formación del contrato: manifestación negocial. Modos de la manifestación negocial:directa, indirecta y presumida por la ley. El silencia como manifestación de voluntad. Elconsentimiento. Gestación del consentimiento: a) La carta de intención; b) La invitacióna ofertar; c) La minuta; d) Teoría de la puntation. La oferta o propuesta contractual: a)Concepto; b() Requisitos; c) La oferta al público; d) Especies; e) Obligatoriedad; f)Caducidad. La aceptación: a) Concepto; b) Modalidades; c) Obligatoriedad; d) Caduci-dad. Consentimiento entre presentes. Contratos por teléfono. Consentimiento entre au-sentes: a) Por agente, nuncio o mensajero; b) Por correspondencia epistolar: teorías; c)Sistema adoptado por el Código Civil argentino; c) Por telegrama. UNIDAD IV: CONTRATO PREVIOS Contratos previos a otro futuro o definitivo. El contrato de promesa. El contrato o deopción. El contrato de prelación. El contrato reglamentario. El contrato normativo. 12
UNIDAD V: MODALIDADES Modalidades en la formación del consentimiento. El contrato por adhesión: a) Ubica-ción; b) Concepto; c) Naturaleza jurídica: teorías; d) Nuestra postura; e) Su razón deser; f) Ventajas e inconvenientes; g) las cláusulas vejatorias; h) La situación en nuestroderecho. El contrato colectivo. El contrato por concurso. UNIDAD VI: VICIOS Vicios del consentimiento. Ignorancia y error. Dolo. Violencia. Temor reverencial. Es-tado de necesidad. La lesión subjetiva-objetiva. UNIDAD VII: QUIENES PUEDEN CONTRATAR Capacidad para contratar: principios generales. Metodología. Capacidad jurídica yde obrar. Legitimación para contratar. Incapacidades enumeradas en el artículo 1160del Código Civil: a) Los religiosos profesos; b) Los comerciantes fallidos; c) Los pena-dos. Capacidad para los pequeños contratos. Nulidad por incapacidad: a) A quién co-rresponde la acción de nulidad por incapacidad; b) Efectos de la nulidad por incapacidad. UNIDAD VIII - CONTRATACIÓN POR Y PARA OTRO La representación o poder de obrar. Origen de la representación. Efectos de la repre-sentación. Exceso o abuso del poder. Representación sin poder. Contrato o nombre detercero sin su autorización. Contrato por persona a designar. Contrato consigo mismo. UNIDAD IX: LA OPERACIÓN JURÍDICA El objeto del contrato. Ilicitud del objeto. Posibilidad del objeto. Patrimonialidad delobjeto. UNIDAD X: EL MOTIVO DETERMINANTE La causa del contrato: concepto. Causa del acto jurídico y de la obligación. Diferen-cias con los restantes elementos del contrato. Evolución del concepto: la concepciónclásica. a) El anticausalismo; b) El neocausalismo; c) La tesis subjetiva; el motivodeterminante; d) La tesis objetiva; finalidad económico-social; e) La tesis dualista. Lacausa en la doctrina nacional. Presunción de la existencia de causa. Falsa causa.Causa ilícita. UNIDAD XI: SOLEMNIDADES. DEMOSTRACIÓN EN JUICIO 1- La forma del contrato: concepto. Contratos formales y no formales. La conversión del negocio jurídico. El instrumento como concepto autónomo. Formalidad del do- ble ejemplar. Clasificación de los contratos formales: ad solemnitatem y ad probationem. Contratos que deben celebrarse en escritura pública. La obligación de hacer escritura pública: artículo 1185 del Código Civil. 13
2- La prueba del contrato: concepto. Metodología. Medios probatorios: a) Instrumen- tos públicos; b) Documentos privados; c) Cartas misivas; d) Confesión de partes; e) Juramento judicial; f) Presunciones legales o judiciales; g) Testigos; h) Otros medios probatorios: La prueba de los contratos formales. Conflictos de pruebas: instrumento público e instrumento privado. UNIDAD XII: SENTIDO Y ALCANCE La interpretación del contratos. Criterio del Código Civil. Las reglas del Código deComercio: a) Interpretación filológica (por la expresión literal); b) Interpretación contextual;c) Interpretación subjetiva (por la intención común); d) Interpretación fáctica; e) Inter-pretación conservadora; f) Interpretación a favor del deudor. La calificación del contra-to. La integración del contrato. UNIDAD XIII: CONSECUENCIAS, PARTES Y TERCEROS 1. Efectos de los contratos: introducción. La autonomía de la voluntad. La fuerza vinculatoria del contrato: su fundamento. Efectos del contrato en el Derecho con- temporáneo. El dirigismo contractual: la llamada crisis del contrato. 2. Efectos con relación a las personas. Los herederos o sucesores universales. Los sucesores particulares o a título singular. Los acreedores de las partes. Los ver- daderos terceros: penitus extranei. Contrato a favor de tercero: a) Concepto; b) Efectos; c) Naturaleza jurídica del Derecho en favor del tercero; d) La aceptación por el tercero; e) Relaciones entre el tercero y el promitente; f) El artículo 504 y los casos particulares. Contrato a cargo de tercero (promesa del hecho ajeno). La cesión del contrato. El contrato derivado (o subcontrato). UNIDAD XIV: EL VOLVER A VER. ALTERNATIVAS 1. Revisión de los contratos. Fundamentos de la revisión contractual. La excesiva onerosidad sobreviniente (teoría de la imprevisión): a) antecedentes; b) ámbito de actuación; c) requisitos; d) efectos; e) la cláusula de exclusión. 2. Vicisitudes e ineficacia del contrato. Ineficacia por invalidez del contrato. Inefica- cia por falta de presupuestos o requisitos: a) inoponibilidad; b) suspensión; c) resolución; d) arrepentimiento. Vicisitudes extintivas: a) revocación; b) rescisión. UNIDAD XV: LA SANCIÓN REPARADORA Responsabilidad civil. Fuentes de responsabilidad. Presupuestos de la responsabili-dad civil: a) antijuridicidad; b) imputabilidad; c) dañosidad; d) causalidad. Consecuen-cias de la responsabilidad civil. Ambito de la responsabilidad contractual. Responsabi-lidad precontractual: a) extensión del período precontractual; b) fundamento de la res-ponsabilidad. Responsabilidad postcontractual. UNIDAD XVI: EFECTOS DE LOS BILATERALES La excepción de incumplimiento contractual: a) noción; b) fundamento; c) naturalezajurídica; d) requisitos; e) efectos. El pacto comisorio: a) noción; b) fundamento; c) natu- 14
raleza jurídica; d) ámbito de actuación; e) requisitos para su ejercicio; f) especies depactos comisorios: expresos e implícitos; g) el jus variandi. La señal o arras: a) noción;b) especies: confirmatorias y penitenciales; c) las arras penitenciales en el CódigoCivil; d) las arras confirmatorias en el Código de Comercio; e) el arrepentimiento en lasarras penitenciales; f) la cláusula "como seña y a cuenta de precio". UNIDAD XVII: VICIOS EN EL DERECHO Y EN LA COSA Responsabilidad por evicción y vicios redhibitorios: saneamiento. Evicción: conceptoy campo de aplicación: a) modificaciones a la responsabilidad por evicción; b) requisi-tos para el funcionamiento de la responsabilidad; c) entre quienes existe la responsabi-lidad; d) obligaciones del enajenante; e) cesación de la responsabilidad: diversas cau-sas. Vicios redhibitorios: concepto: a) campo de aplicación; b) modificaciones a laresponsabilidad; c) requisitos; d) efectos de los vicios redhibitorios. UNIDAD XVIII: OTRAS FUENTES LICITAS. LA COOPERACIÓN SIN ENCARGO 1. El cuasicontrato: antecedentes. Su noción. Críticas a la figura. Situación en el Derecho argentino. 2. La gestión de negocios ajenos: concepto. Origen romano. Fundamentación. Natu- raleza jurídica. Presupuestos. Requisitos de la gestión: a) dar aviso al dueño del negocio; b) utilidad de la gestión; c) continuarla y acabar el negocio. Efectos: a) obligatoriedad del gestor; b) obligaciones del dueño del negocio. Conclusión de la gestión. UNIDAD XIX: EL DESPLAZAMIENTO PATRIMONIAL INCAUSADO Enriquecimiento sin causa: concepto. Fuente de obligaciones: diferencias con lasrestantes fuentes. Presencia en el Código Civil. Presupuestos: a) ausencia de toda otraacción; b) falta de título convencional o legal. Requisitos: a) un hecho determinante deun desplazamiento patrimonial; b) que apareja enriquecimiento, por un lado; c) que traeaparejado empobrecimiento, por otro lado. Subsistencia del enriquecimiento al tiempode la demanda. Mala fe en el enriquecido. Buena fe en el empobrecido. Límites de laacción de restitución: deuda de valor. Empleo útil. UNIDAD XX: COMPRAVENTA Y PERMUTA 1. Conceptos generales: concepto e importancia. Evolución; la cuestión de la trans- ferencia de la propiedad. Caracteres. Compraventa civil y comercial. Compara- ción con otros contratos: a) con la permuta; b) con la cesión de créditos; c) con la locación de cosas; d) con la locación de obra; e) con la dación en pago; f) con la donación con cargo. Elementos de la compraventa. 2. Capacidad: principio general a) Incapacidad de hecho: enumeración de los incapaces. Menores emancipados. Actos celebrados por incapaces; sanción de nulidad. b) Incapacidad de derecho: enumeración: a) los esposos entre sí; b) padres, tuto- res y curadores; c) albaceas; d) mandatarios; e) empleados públicos; f) jueces 15
y empleados de la administración de justicia; g) ministros nacionales y provin- ciales; i) religiosos profesos.3. El consentimiento: aplicación de los principios generales: remisión. Las llamadas ventas forzosas; su naturaleza jurídica. a) Supuesto de expropiación; b) obligación de vender impuesta por testamento o contrato; c) división de condominio; d) eje- cución judicial de los bienes del deudor; e) obligación legal de vender impuesta al administrador de bienes ajenos. Forma y prueba.Elementos peculiares de la compraventa1. La cosa a) Principios generales: condiciones para que la cosa pueda ser vendida: a) debe ser una cosa en sentido propio; b) la venta no debe estar legalmente prohibida; c) debe ser determinada o determinable; d) debe tener existencia real o posible. b) Venta de cosa ajena: el problema. Campo de aplicación del artículo 1329 ( el principio y sus limitaciones; casos en que la venta de cosa ajena es válida; requisitos de aplicación del artículo 1329; comparación con la venta mercantil). Efectos entre las partes distintas (distintas hipótesis; carácter de la nulidad). Efectos respecto del dueño (el principio de la inoponibilidad y sus excepciones). Consolidación de la venta (distintos modos de consolidación). Venta de cosa parcialmente ajena (carácter y extensión de la nulidad; indemnización de da- ños; consolidación de la venta). c) Venta de cosa futura: distintos casos. Naturaleza jurídica de la venta de espe- ranza. Extensión de los riesgos tomados por el comprador. d) Cosas sujetas a riesgos: condiciones de validez de esta venta.2. El Precio: condiciones que debe reunir. Precio en dinero. Precio determinado o determinable: a) precio fijado por las partes; b) precio fijado por un tercero; c) efectos de la fijación por el tercero. Precio serio y vil. Precios legales.Obligaciones del vendedor1. Obligación de entrega: a) Conservación y custodia de la cosa: contenido de esta obligación. Riesgos y aumentos: a) riesgos; b) acrecimientos y mejoras; c) frutos; d) productos. Ries- gos y aumentos en caso de mora del comprador. b) La entrega: formas y modo. Extensión de la obligación de entrega. Tiempo de la entrega. Lugar de la entrega. El llamado derecho de retención del vendedor. Gastos de la entrega. Consecuencias de la falta de entrega (derechos del com- prador; el comprador opta por el cumplimiento; el comprador opta por la resolu- ción; consecuencias del ejercicio del derecho de opción; extensión de las indemnizaciones en caso de incumplimiento del vendedor; imposibilidad de en- tregar la cosa). Privilegio del vendedor (a. del vendedor de cosas muebles; b. del vendedor de inmuebles).2. Obligación de garantía: concepto a) Garantía contra los hechos propios del vendedor: concepto y alcances. Sancio- nes de la obligación de garantía. Invalidez de la cláusula de no-garantía contra los hechos personales. 16
b) Evicción: remisión c) Vicios redhibitorios: nociones generales (concepto); condiciones de existencia: a. debe ser oculto, b. debe ser importante, c. debe existir al tiempo de la adqui- sición; Prueba; ente quienes existe la garantía). Efectos (acciones de que dis- pone el comprador: derecho de opción; acción redhibitoria; efectos entre las partes y respecto de terceros; acción quanti minoris; venta de varias cosa conjuntamente; pérdida de la cosa; venta en remate judicial; ventas especiales: a prueba, sobre muestra, alternativa, de cosas futuras; indivisibilidad de la acción redhibitoria). Cesación de la garantía (causales). Cláusulas que modifi- can la garantía (principio general; cualidades garantizadas en el contrato). Pres- cripción de las acciones (plazos legales).3) Obligación de recibir el precio: norma legal.Obligaciones del comprador1. Obligación de pagar el precio a. Reglas generales: momento en que debe pagarse. Lugar del pago. Intereses. b. Derecho de retener el precio: distintos casos. Temor fundado de ser molestado por una acción real (concepto de temor fundado); títulos perfectos; anteceden- tes que debilitan al título; conocimiento del vicio por el comprador; oportunidad para hacer valer el derecho de retención; renuncia al derecho de retención; recursos que la ley reconoce al vendedor). Falta de entrega de la cosa en las condiciones debidas (ejercicio del derecho de retención). c. Garantías del vendedor no pagado: enumeración.2. Obligación de recibir la cosa: tiempo y lugar. Sanciones para el supuesto de que no se reciba la cosa.3. Obligación de pagar el instrumento del contrato y los gastos de recibo: disposición legal.Modalidades de la compraventa1. Compraventa condicional: condición suspensiva. Condición resolutoria. Caso de duda.2. Compraventa a término: distintos casos y remisión.3. Cláusula de no enajenar: régimen legal. a) Prohibición absoluta de enajenar; b) Prohibición respecto de persona determinada.4. El pacto comisorio en la compraventa: el Código Civil y la ley 17711. Limitaciones al ejercicio del pacto comisorio por razones de moral y buenas costumbres. Efec- tos entre las partes. Efectos respecto de terceros.5. Venta con pacto de retroventa: concepto y naturaleza jurídica. Interés económico de este pacto; sus peligros. a. Condiciones de validez: enumeración. b. El derecho de rescate: quien puede ejercerlo. Pluralidad de vendedores. Contra quiénes se ejerce. Capacidad para ejercer el derecho de rescate. Extinción del derecho de rescate. c. Efectos del pacto: efectos del vencimiento del plazo ( con relación al compra- dor; con relación al vendedor). Efectos del ejercicio de rescate (principio gene- 17
ral); obligaciones del rescatante; obligaciones del comprador; efectos respecto de terceros).6. Pacto de reventa: concepto y régimen legal.7. Venta con cláusula de arrepentimiento: concepto y régimen legal.8. Pacto de preferencia: a. Conceptos generales: concepto y naturaleza jurídica. El derecho de preferencia es intransmisible. Es indivisible. Plazo para ejercer la preferencia. b. Efectos: obligación de avisar. Obligaciones del vendedor que hace uso de la preferencia. Caso de que el comprador no haya dado aviso. Venta hecha en pública subasta.9. Venta con pacto de mejor comprador: a. Del pacto en general: concepto y naturaleza jurídica. Es transmisible. Condicio- nes de ejercicio. b. Efectos: obligaciones del vendedor. Derecho de preferencia del comprador. Caso de que el comprador no haga uso de su derecho de preferencia.10. Venta con reserva del dominio: concepto. Naturaleza jurídica y régimen legal. ¿Pueden venderse las cosas muebles bajo reserva de dominio? Efectos: princi- pios generales y remisión.11. Venta-locación: concepto y naturaleza jurídica.12. Venta ad gustum: concepto y naturaleza jurídica. Alcance de la facultad de pro- bar. Plazo para hacer la degustación; aceptación tácita. Rechazo de la cosa gustada.13. Venta a ensayo o prueba: concepto y diferencia con la venta ad gustum.14. Venta de cosas de calidad determinada: concepto. Efectos. Venta según muestra.15. Venta por junto, o por cuenta, peso o medida: concepto.16. Modalidades de la venta de inmuebles: a. Los casos del artículo 1344: el artículo 1344. Venta ad corpus. Venta sin indica- ción del área, a un precio por medida. Venta con indicación de área que se tomará de otra mayor. Venta con indicación de área y precio por medida. Venta con indicación de área por un precio único. Venta de varios inmuebles por un solo precio. b. Compraventa de inmuebles por cuotas periódicas: el problema. La ley 14005 - reformada por la ley 23266- (forma y anotación en el registro; efectos de la anotación del contrato en el Resgistro: a. con relación a las partes, b. respecto de terceros).17. Venta "en comisión": concepto y naturaleza jurídica. Condiciones de validez. Efectos.18. Otras cláusulas usuales: ventas sobre documentos. Venta de cosas que no están a la vista. Ventas por fardos o bajo cubiertas.Promesas de compra o de ventaBoletos de Compraventa1. Promesas unilaterales de venta o de compra: promesa unilateral de venta. Prome- sa de compra.2. Boletos de compraventa: concepto y naturaleza jurídica. Efectos. Poder para sus- cribir el boleto: forma. Cesión del boleto. Forma de la cesión. Acuerdo de volunta- 18
des no formulado en el boleto de compraventa. La escrituración. Concurso o quie- bra del vendedor antes de la escritura. Cláusulas usuales: "como seña a cuenta del precio", "títulos perfectos". Permuta Concepto y régimen legal. Caracteres. Disposiciones especiales. a) Justos motivosde duda sobre el derecho del copermutante; b) nulidad; c) gastos de contrato; d) evicción. Unidad XXI: CESIÓN DE DERECHOS 1. Nociones generales: concepto y terminología. Antecedentes históricos. Interés práctico. Método del Código; legislación comparada. Reglas legales aplicables. Caracteres del contrato. Comparación con la novación y la subrogación. 2. Capacidad a. Regla general: distintos casos. b. Incapacidad de hecho: casos especiales. Carácter de la nulidad. c. Incapacidad de derecho: principio general y reglas especiales: a) administrado- res de establecimientos públicos o privados; b) mandatarios; c) abogados y procuradores; d) funcionarios de la administración de justicia; e) carácter de la nulidad. 3. Objeto de la cesión: a. Regla general: el artículo 1444. b. Derechos que pueden cederse: enumeración legal. c. Derechos incesibles: incesibilidad convencional. Incesibilidad legal. 4. Forma: principio general. Casos en que se requiere escritura pública. Caso en que no se necesita la forma escrita. Efectos de la Cesión 1. Transmisión del derecho a. Momento en que se opera: entre las partes (principio general). Respecto de terceros, particularmente el deudor cedido (necesidad de notificación) del deu- dor; forma de la notificación; quiénes pueden hacer la notificación; forma de la aceptación; conocimiento indirecto de la cesión por el deudor). b. Efectos de la notificación o aceptación: relaciones entre el cesionario y el deu- dor cedido (principio general y consecuencias; excepciones contra el cesiona- rio; acciones conservatorias; acción del cesionario sin notificación previa de la cesión). Relaciones entre el cedente y el deudor (derechos del cedente). Con- flictos entre varios cesionarios (solución legal). Conflicto entre el cesionario y los acreedores embargantes (distintos casos; quiebra del cedente). 2. Contenido de la cesión: principio general y aplicaciones: a) fuerza ejecutiva; b) accesorios del crédito; c) intereses. Restricciones, cargas y vicios del derecho cedido. Cesión parcial. Garantía de la legitimidad del crédito y de la solvencia del deudor; remisión. 3. Cesión de herencia: breves nociones. Efectos. 19
Unidad XXII: LOCACIÓN DE COSAS1. Conceptos generales: definición. Importancia social. Caracteres. Comparación con otros contratos: a) con la compraventa; b) con el depósito; c) con el comodato; d) con la locación de obra y de servicios; e) con la sociedad; f) con el préstamo de consumo. Comparación con el usufructo. Naturaleza jurídica del derecho del loca- tario: ¿es personal o es real? La ley 23091 de locaciones urbanas.2. Elementos del contrato: a. Consentimiento: sobre qué deber recaer. Modalidades del consentimiento. Pro- mesa de locación. Locación forzosa. Forma y prueba. Capacidad (capacidad de hecho; incapacidades de derecho; condóminos). b. La cosa locada: cosas que pueden arrendarse: principio general. Cosas indeter- minadas. Existencia de la cosa al tiempo de contratar. Cosas futuras. Cosas fuera de comercio. ¿Puede arrendarse un fondo de comercio?. Locación de cosa ajena (hipótesis en que se plantea el problema; efectos con relación a las partes; efectos con relación al verdadero propietario). Locación de cosa par- cialmente ajena (efectos). c. El precio: determinación del precio. ¿Debe pagarse en dinero?. Forma de pago. Modificación del alquiler convenido. d. Causa lícita: uso lícito o deshonesto como causa-fin del contrato. Consecuen- cias de la ilicitud o inmoralidad de la causa-fin.3. Duración del contrato: plazo máximo. Plazos mínimos. Plazos indeterminados en las locaciones urbanas. Resolución anticipada de las locaciones destinadas a vivienda. Cesación el beneficio del plazo.4. Transmisión de los derechos y obligaciones derivados de la locación: a. Transmisión mortis causa: el principio. b. Transmisión por actos entre vivos: enajenación de la cosa locada. Condiciones de aplicación del artículo 1498. Excepciones a la regla del artículo 1498.Obligaciones del locador1. Obligación de entregar la cosa: cosas comprendidas en la obligación de entrega. Cosas no comprendidas. Estado en que debe entregarse. Lugar de entrega. Tiem- po de la entrega. Gastos de la entrega. Sanciones para el caso de incumplimiento de la obligación de entrega.2. Obligación de mantener la cosa en buen estado: a. Deterioros no derivados de caso fortuito o fuerza mayor: alcances de la obliga- ción. Supuesto del deterioro causado por el uso de la cosa. Sanciones en caso de incumplimiento; reparaciones urgentes y no urgentes. Oposición del inquili- no a la realización de las reparaciones. b. Destrucciones o deterioros derivados de caso fortuito o fuerza mayor: distintas hipótesis: a) destrucción total; b) destrucción parcial; c) simples deterioros. c. Impedimentos al uso y goce de la cosa derivados de fuerza mayor: hipótesis legal. Caso fortuito que sólo afecta el provecho. Derechos y obligaciones de las partes.3. Obligación de garantía: concepto y fundamentos a. Hecho del locador: hechos que importan turbación. Sanciones para el caso de incumplimiento de esta obligación. Obras de reparación hechas por el locador. Obras que no son reparaciones. 20
b. Hechos de terceros: turbaciones de hecho (reglas generales; turbaciones del propietario vecino). Turbaciones de derecho (concepto; obligación del locatario de notificar la turbación del locador; consecuencias de la garantía; situación del locatario frente al turbador; turbaciones causadas por la autoridad pública). c. Turbaciones por otros locatarios: distintos supuestos. d. Garantía por vicios redhibitorios: los vicios redhibitorios en la locación. Casos en que no se debe la garantía. Efectos de la existencia de vicios redhibitorios; derechos del locatario. Modificación convencional de la garantía por vicios redhibitorios.4. Obligación de pagar mejoras: minuciosidad de la reglamentación legal; método a seguir. a. Mejoras que el locatario puede realizar: principio general. Reglas especiales. Autorización contractual para hacer mejoras. Mejoras prohibidas por la ley o el contrato: sancione para el locatario. b. Mejoras que el locador está obligado a pagar: distintos casos. Ausencia de convención sobre el pago de mejoras (reglas generales: a. reparaciones urgen- tes, b. mejoras necesarias o útiles. c. mejoras voluntarias). Existencia de con- vención (reglas interpretativas; forma y prueba de la autorización para hacer mejoras; contratos por tiempo indeterminado; seguro de la cosa arrendada). Reglas complementarias (influencia de la culpa en el pago de las mejoras: a. contrato resuelto sin culpa de las partes, b. contrato resuelto por culpa del locador, c. contrato resuelto por culpa del locatario; cláusula de quedar las mejoras a beneficio de la propiedad). Determinación del valor de las mejoras (distintos casos; compensación de las mejoras; derecho de retención).5. Obligación de pagar las cargas y contribuciones: gravámenes sobre la cosa.Obligaciones del locatario1. Obligación de usar y gozar de la cosa conforme a su destino: concepto. a. Uso estipulado en el contrato: prohibición de alterar el destino para el cual la cosa ha sido alquilada. Uso abusivo. b. Uso no estipulado: uso conforme a la naturaleza de la cosa y las costumbres; uso abusivo. c. Sanciones legales: concepto y remisión.2. Obligación de conservar la cosa en buen estado: concepto y remisión. a. Deterioro culpable de la cosa: regla general. Sanción por el incumplimiento de esta obligación. b. Abandono de la cosa: concepto de abandono. Sanciones por el incumplimiento de esta obligación. c. Obras o mejoras prohibidas: obras y mejoras prohibidas. Sanciones. d. Reparaciones locativas: concepto; remisión. Sanciones. e. Mejoras estipuladas: sanciones. f. Casos de exención de responsabilidad del locatario: distintas causales: a) caso fortuito, b) vicio de la cosa. c) extinción natural de la cosa.3. Obligación de pagar los arrendamientos: a. De la obligación en general: concepto. Epoca de pago. Lugar de pago. Prueba del pago entre las partes y con relación a terceros. Pago anticipado de alquile- res frente a los acreedores del locatario. 21
b. Garantías del pago del alquiler: enumeración. Resolución del contrato por falta de pago (norma legal; indemnización de daños). Derecho de retención (el artí- culo 1558). Privilegio del locador (breves nociones). Acción ejecutiva (garantía procesal; derecho de compensación).4. Obligación de restituir la cosa: noción y remisión.5. Obligación de avisar ciertos hechos al locador: hechos que deben ser puestos en conocimiento del locador.Cesión de la locación y sublocación1. Generalidades: concepto de cesión de la locación y sublocación: semejanzas y diferencias. Caso de duda. Derecho de ceder y sublocar. Limitaciones al derecho de ceder y sublocar. Derecho de prestar la cosa. a. Prohibición convencional de ceder y sublocar: cláusula prohibitiva de ceder o sublocar. Transferencia del fondo de comercio y prohibición de ceder la loca- ción. Sanción para el caso de cesión o sublocación contra la prohibición con- tractual. Situación del cesionario o sublocatario. b. Prohibición legal de ceder o sublocar: arrendamientos agrícolas.2. Efectos de la cesión: relaciones: relaciones entre cedente y cesionario. Relacio- nes entre locador y locatario. Relaciones entre locador y cesionario.3. Efectos de la sublocación: relaciones entre sublocador y sublocatario. Relaciones entre locador y locatario. Relaciones entre el locador y el sublocatario.Conclusión de la locación1. Causales: causales enumeradas en el Código: a) término pactado; b) plazo inde- terminado; c) pérdida de la cosa arrendada; d) imposibilidad de usar la cosa con- forme a su destino; e) vicios redhibitorios; f) caso fortuito; g) incumplimiento de las partes. Causas no enumeradas en el artículo 1604: a) acuerdo de las partes; b) confusión; c) condición resolutoria; d) término del usufructo; e) ejecución de obras; f) quiebra del locatario. Hechos que no concluyen la locación.2. Consecuencias de la conclusión de la locación: enumeración. a. Restitución de la cosa: plazos para restituir la cosa: a) contratos de plazo convencional determinado; b) contratos de plazo legal determinado; c) contra- tos de plazo indeterminado; d) resolución anticipada del contrato; e) sublocación. Vía por la cual se puede exigir la restitución. Estado en que la cosa debe ser restituida. Recursos del locador si la cosa no se le entrega en buen estado. Negativa del locador a recibir la cosa. Cosa locada sin derecho. Pluralidad de locadores y locatarios. b. Mejoras: mejoras cuyo pago corresponde al locador. Mejoras que el locador no está obligado a pagar. c. Conclusión de la sublocación: regla general. Régimen de promoción de las locaciones destinadas a vivienda Idea general del régimen de promoción. Arrendamientos y aparcerías rurales 22
1. Arrendamientos: a. Disposiciones generales: antecedentes legislativos. Concepto y comparación con la aparcería. Concepto de planta urbana. Contratos excluidos. Forma del contrato. Registro de los contratos. Plazos. Incesibilidad del arrendamiento; principio y excepciones. Transmisión mortis causa. Bienes inembargables. Es- tipulaciones prohibidas: a) Cesión o sublocación; b) Explotación irracional del suelo, c) Limitaciones al derecho del arrendatario a trabajar y contratar libremente el trabajo, recolección y venta; d) Contratos canadienses; e) Contraprestación en trabajo; f) Domicilio contractual. Desalojo por falta de pago. b. Obligaciones del arrendador: enumeración a) Lucha contra plagas y maleza; b) Obligación de construir escuelas.2. Aparcerías a. Efectos: concepto. Reglas del arrendamiento rural aplicables a este contrato. Obligaciones del dador. Obligaciones del aparcero. Sanción por incumplimiento de las obligaciones. Muerte e imposibilidad del aparcero. Venta del inmueble. Prescripción. Normas aplicables. b. Reglas especiales sobre aparecerías agrícolas: distribución de los frutos. For- ma de retribución. Vivienda, huerta y pastoreo. c. Reglas especiales para aparecerías pecuarias: porcentaje de distribución de los productos. Pérdida de animales. Disposición del plantel y sus productos. Gastos de cuidado y cría.LEASING1. Concepto2. Leasing de cosas muebles: leasing financiero. Leasing operativo. Requisitos lega- les. Opción de renovación. Efectos del contrato: a) Oponibilidad frente a terceros. b) Caso de quiebra, c) Transmisión del dominio; d) Daños ocasionados por la cosa; e) Reglas legales de aplicación subsidiaria.3. Leasing inmobiliario: fundamento legal. Disposiciones generales. Disposiciones especiales.UNIDAD XXIII: CONTRATO DE TRABAJO1. Conceptos Generales: concepto. Terminología. Importancia de este contrato: límites de nuestro estudio. Caracteres. Paralelo con otros contratos afines: a) con la locación de obra; b) con el mandato; c) con la sociedad; d) con el depósito; e) con la locación de cosas. Contrato de aprendizaje. Empleados y funcionarios públicos. Forma y prueba.2. Capacidad: licitud del objeto. Servicios que requieren título profesional. Derecho a retribución de los corredores de comercio no matriculados.3. Derechos y obligaciones de las partes: a. Obligaciones del trabajador: prestación del trabajo. Deber de fidelidad. Sancio- nes para el caso de incumplimiento. 23
b. Obligaciones del empleador: pago de los servicios: a) Presunción de onerosidad; b) Excepciones al principio de la onerosidad; c) Monto de retribución. El sueldo o salario y sus complementos. Forma de pago. Momento del pago. Lugar de pago. Recibo. Otras obligaciones del empleador.4. Jornada de trabajo: duración.5. Vacaciones y otras licencias: vacaciones ordinarias. Licencias especiales. Enfer- medades y accidentes. Reserva del empleo.6. Profesiones liberales: naturaleza jurídica. a. Servicios de abogados y procuradores: remuneración. Pacto de cuota litis. Rup- tura del contrato por voluntad unilateral del cliente. Prescripción. b. Servicios médicos: honorarios fijados por contrato. Determinación de honora- rios no convenidos. Ruptura del contrato por decisión unilateral de las partes. Prescripción. Responsabilidad profesional. Carácter de la responsabilidad civil de los médicos. c. Servicios de arquitectos, ingenieros y agrimensores: naturaleza jurídica. Re- muneración. Ruptura unilateral del contrato. Prescripción.7. Contratos deportivos: naturaleza jurídica. Remuneración. Contrato de boxeo: su validez; cláusulas de irresponsabilidad. Prescripción.UNIDAD XXIV: LOCACIÓN DE OBRA1. Conceptos generales: concepto y terminología. Caracteres. Paralelo con otros contratos. Objeto. Los materiales; quién debe aportarlos y a quién pertenecen- a. Formación del contrato: concursos o licitaciones. Forma. Prueba. Documenta- ción complementaria; hipótesis de contradicción entre distintas cláusulas. b. Distintos sistemas de contratación de obras: sistemas más comunes en la ejecución de obras materiales. a) Ajuste alzado; b) Por unidad de medida; c) Por coste y costas; d) Contratos separados; e) Subcontratos. Otras formas de con- tratación.OBLIGACIÓN DEL EMPRESARIO Y DEL DUEÑO1. Obligaciones del empresario: enumeración. a. Obligación de ejecutar la obra: modo de ejecución: principio general. a) Falta de estipulación; b) Obras que deben realizarse a satisfacción del dueño. Ejecución de la obra por intermedio de terceros. Sanciones por incumplimiento de esta obligación. a) Derecho a no pagar el precio; b) Acción por cumplimiento del contrato y daños y perjuicios; c) Acción por resolución del contrato; la cuestión del pacto comisorio tácito en la locación de la obra; d) Derecho a hacer ejecutar la cosa (o repararla) por un tercero; e) Derecho a destruir la obra mal ejecutada. b. Obligación de entregar la cosa en el plazo convenido: plazo pactado y no pacta- do. Plazo inicial. Modificación del plazo; trabajos adicionales. Término supleto- rio no contractual. Término insuficiente. Sanciones para el caso de incumplimiento del plazo. Obligación de entregar la cosa; recursos del sueño. Lugar de la entrega. c. Obligación de permitir el control del desarrollo de la obra por el dueño: el dere- cho del control. Consecuencias de la aceptación o rechazo de los materiales y trabajos. 24
d. Responsabilidad frente al dueño: responsabilidad por destrucción o deterioro de la cosa durante la ejecución (caso en que el dueño pone los materiales: a - Destrucción o deterioro por caso fortuito, b- Destrucción por mala calidad de los materiales. c- Destrucción por vicios ocultos; Caso en que el empresario pone los materiales). Responsabilidad después de entregada la obra (ruina por vicios del suelo; regla legal; ruina de la cosa, plazo de garantía). Reglas comu- nes a la ruina anterior o posterior a la entrega (la responsabilidad del empresa- rio es contractual; la responsabilidad es de orden público; carga de la prueba; responsabilidad del arquitecto; responsabilidad común del arquitecto y del cons- tructor; distribución de la carga de la indemnización. Prescripción). Responsa- bilidad por el hecho de las personas ocupadas en la obra (disposición legal).2. Obligaciones del dueño o comitente: enumeración. a. Obligación de cooperación: contenido. Sanciones nacidas del cumplimiento de esta obligación. b. Pago del precio: modo de fijar el precio (distintos modos de fijar; caso en que no se haya establecido el precio). Momento del pago (caso en que el contrato no lo establece; caso en que el contrato lo establece; consecuencias de la falta de pago oportuno del precio, derecho de retención). Lugar del pago (aplicación de las reglas generales). Revisión del precio (el problema; trabajos adicionales; ¿tiene derecho el dueño a ordenar trabajos adicionales? Privilegios del empre- sario (nociones generales y remisión). Prescripción (plazo legal). c. Obligación de recibir la obra: remisión. d. Obligación condicional de pagar a los obreros y proveedores de materiales contratados por el empresario: condiciones para el ejercicio de esta acción. Naturaleza de la acción. Quienes gozan de ella. Prueba de los pagos hechos por el dueño al empresario; recibos privados sin fecha cierta.3. Responsabilidad de las partes ante terceros; responsabilidad del empresario.CESIÓN Y FIN DEL CONTRATO DE OBRA1. Cesión y subcontratación: a. Por el empresario: diferencia entre cesión y subcontratación. Cesión del contra- to. Subcontratación. Efectos del subcontrato. b. Cesión del contrato por el comitente: principio general.2. Fin del contrato: enumeración. a. Cumplimiento del contrato: recepción de la obra (diligencias previas; la verifica- ción, aceptación y recepción). Efectos de la recepción (recepción de la obra sin reservas; recepción provisoria). b. Desistimiento del dueño: derecho del dueño a desistir del contrato. Indemniza- ción que debe pagar el empresario. c. Muerte, desaparición y falencia del empresario: muerte del empresario (resolución del contrato; continuación de la obra por los herederos; efectos de la resolución del contrato). Desaparición del empresario (desaparición del empresario y abandono de la obra; efectos). Quiebra (quiebra del empresario; quiebra del comitente). d. Imposibilidad de empresario de hacer o terminar la obra. Concepto de imposibi- lidad. Efectos de la imposibilidad. Imposibilidad temporaria; efectos. e. Inejecución de las obligaciones por una de las partes en las obras encargadas por piezas o medidas: solución legal. 25
CONTRATOS AFINES1. Contrato de edición: a. Naciones generales: concepto. Objeto. Naturaleza jurídica. Caracteres. Forma y prueba. b. Efectos: derechos y obligaciones del autor (derechos; obligaciones). Derechos y obligaciones del editor derechos; obligaciones). c. Cesión del contrato: cesión por el empresario. Cesión por el autor. d. Fin del contrato: distintas causales.2. Contratos de representación pública- a. Generalidades: concepto. Naturaleza jurídica. Formación del contrato. b. Efectos del contrato: derechos y obligaciones del autor (derechos; obligacio- nes). Derechos y obligaciones del empresario (derechos; obligaciones). Cesión del contrato (el principio; retransmisión de la obra). c. Fin del contrato: aplicación de las reglas del contrato de edición. d. El contrato con los intérpretes: naturaleza jurídica; protección del derecho del intérprete.3. Contrato de espectáculo: concepto. Naturaleza jurídica. Forma y prueba. Dere- chos y obligaciones del espectador. Derechos y obligaciones del empresario. Res- ponsabilidad por los daños ocurridos con motivo del espectáculo.4. Contrato de espectáculo: concepto. Naturaleza jurídica. Obligaciones del empre- sario de publicidad. Obligaciones del anunciante. Agentes de publicidad.UNIDAD XXV: SOCIEDAD1- Generalidades: concepto. Naturaleza jurídica del acto constitutivo de la sociedad. Elementos: a. Utilidad apreciable en dinero; b. Participación en las ganancias y pérdidas; c. La affectio societatis. Caracteres. Paralelo con otras figuras jurídicas: a. con las asociaciones; b. con el condominio; c. con la comunidad hereditaria. Sociedades civiles y comerciales. Personería jurídica de las sociedades. Nombre de la sociedad.2. Objeto: a. Objeto ilícito: regla general; sociedades que deben reputarse ilícitas. b. Sociedades ilícitas: nulidad del contrato (carácter de la nulidad). Efectos de la nulidad (con relación a los socios; respecto de terceros). c. Actividades ilícitas de miembros de sociedades lícitas: consecuencias: falta de acción.3. Formación del contrato: a. Capacidad: capacidad de hecho. a. Incapaces bajo patria potestad, tutela o curatela; b. Menores emancipados. Incapacidades de derecho. Nulidad de la sociedad por incapacidad de los socios. b. Estipulaciones prohibidas: el artículo 1653. Estipulaciones permitidas. c. Forma y prueba: forma. Prueba.4. Los aportes: naturaleza y distintas clases de aportes. Transmisión de la propiedad y del uso y goce; presunción legal. Aportes en propiedad. Aportes del uso y goce. a. Riesgos y frutos; b. Disolución de la sociedad; c. Efectos frente a terceros. Aportes de créditos. Aporte de trabajo o industria; remisión. Sociedades universales. 26
VIDA DE LA SOCIEDAD1. De los socios: quiénes tienen calidad de socios. Socios aparentes. Socios ocul- tos. Herederos y legatarios. Cesionarios. Cesión autorizada por el contrato. Efec- tos de la cesión: a. Cesión autorizada por el contrato; b. Cesión prohibida. Ingreso de nuevos socios.2. Administración de la sociedad: a. Administración prevista en el contrato: principios generales. Socio administrati- vo designado con el contrato (principio y consecuencias; irrevocabilidad del mandato de administración. a. Justas causas de remoción, b. Procedimiento de remoción; administrador judicial provisorio, c. Efectos de la remoción, Renuncia del socio administrador). Socio administrador designado por acto separado del contrato (revocación del mandato; renuncia del administrador). Administrador no socio (revocación del poder; renuncia; modo de llenar la administración va- cante). b. Administración no prevista en el contrato: principio legal. Derecho de oposición. Efectos respecto de terceros. Alteración del contrato social y actos contrarios a su objeto. c. Alcance de los poderes del socio administrador: principio general. a. Negocios ordinarios; b. Negocios extraordinarios; c. Negocios prohibidos o contrarios al objeto. Actos realizados en contra de la decisión mayoritaria. Pluralidad de ad- ministración. Derechos y obligaciones de los administradores. Derecho de con- trol de los socios no administradores.3. Obligaciones de los socios respecto de la sociedad: a. Obligación de hacer los aportes prometidos: distintas clases de aportes; remi- sión. Cuantía de los aportes. Tiempo en que deben hacerse los aportes. Incum- plimiento de la obligación de aportar. a. aportes de bienes muebles o inmuebles; b. Aportes de créditos; c. Aporte de trabajo o industria; d. Intereses correspon- dientes a la demora en hacer los aportes. Quién tiene derecho a exigir los aportes y a demandar por incumplimiento. Nuevos aportes. b. Garantía por evicción: aplicación de los principios generales. c. Garantía por vicios redhibitorios: reglas generales. d. Deber de fidelidad: concepto y aplicación práctica. a. Responsabilidad por ac- tos u omisiones perjudiciales a la sociedad; b. Prohibición de realizar negocios del mismo género de los sociales; c. Obligación de representar a la sociedad; d. Extricación de fondos sociales en provecho propio; e. Deudas de un tercero a la sociedad y a un socio; e. Deudas de un tercero a la sociedad y a un socio; imputación de su cobro; f. Insolvencia del deudor subsiguiente al pago parcial de una deuda común.4. Derechos de los socios: a. Reembolso de los anticipos y reintegro de pérdidas: regla general. b. Beneficio de competencia: regla legal. c. Asociación de un tercero a su parte: Solución legal. d. Derecho a la exclusión del consorcio: justa causas de exclusión. Efectos de la exclusión, remisión. e. Derecho de renunciar a la sociedad: sociedades por tiempo determinado. El derecho de renunciar por justa causa es de orden público. sociedades por tiem- 27
po indeterminado. Efectos de la renuncia de mala fe. Efectos de la renuncia intempestiva. Efectos de la exclusión o renuncia. f. Participación en los beneficios: reglas legales.5. Derechos y obligaciones de la sociedad y de los socios respecto de terceros. idea dominante del sistema legal. a. Derechos y obligaciones de la sociedad frente a terceros: concepto de tercero. Créditos sociales. Deudas sociales. a. Qué deudas deben considerarse socia- les; supuesto de duda. b. Compensación. c. Concurso de la sociedad. d. Res- ponsabilidad por hechos ilícitos. b. Derechos y obligaciones de los socios respecto de terceros: obligaciones parti- culares de los socios. Responsabilidad de los socios por la deudas sociales. Recursos entre los socios. Deudas particulares de la sociedad con uno de los socios.6. Disolución de la sociedad: disolución total y parcial. a. Causales: muerte de los socios (sociedades compuestas de dos personas; sociedades compuestas de más dedos personas; cláusulas de opción para continuar con los herederos; subsistencia de la sociedad con exclusión de los herederos del fallecido; cláusulas relativas a los derechos de los herederos; subsistencia de la sociedad con exclusión de los herederos del fallecido; cláu- sulas relativas a los derechos de los herederos; remisión). Cumplimiento del término o condición (regla legal; continuación de común acuerdo). Pérdida de capacidad social (solución legal). Imposibilidad de continuar los negocios (so- lución legal). Exclusión o renuncia de un socio (distintos supuestos legales: a. Sociedades de tiempo indeterminado, b. Sociedades de plazo determinado; in- capacidad sobreviniente de alguno de los socios). Incumplimiento de los apor- tes (regla legal). b. Efectos de la disolución: desde qué momento se producen. Efectos de la disolu- ción total. Efectos de la disolución parcial.7. Liquidación y partición: concepto y reglas aplicables. Forma de hacer la partición. Sociedades de capital e industria. Liquidación parcial por retiro de socio. Falleci- miento de un socio: forma de desinteresar a los herederos.SOCIEDADES IRREGULARES O DE HECHO1. Concepto. Prueba. Sociedad de hecho entre concubinos.UNIDAD XXVI: DONACIÓN1. Nociones generales: el concepto en el Código Civil. Liberalidades que no son donaciones. Apreciación crítica; derecho comparado. El animus donandi. Negotium mixtum cum dontatione. Régimen de las liberalidades que no son donaciones. ¿Es la donación un contrato? Caracteres del contrato: a. Es un contrato a título gratui- to, b. Es formal y en algunos casos solemne; c. Es irrevocable. Promesa gratuita de bienes para después de la muerte.2. Elementos del contrato: a. Consentimiento: requisito de la aceptación. Donación hecha a varios donatarios. Muerte del donante o del donatario antes de la aceptación. 28
b. Capacidad: capacidad de hecho (regla general: a. Menores, b. Cónyuges). Ca- pacidad de derecho (incapacidad para donar; incapacidad para recibir donaciones; poderes para donar y aceptar donaciones; donaciones entre concubinos; remi- sión). Momento en que debe existir la capacidad (reglas generales). c. Objeto: cosas que pueden ser donadas; principio general. Prohibición de donar los bienes futuros. Donación de cosa ajena. Donación de todos los bienes pre- sentes. d. Forma: forma de las donaciones. Forma de la aceptación. Casos en que la donación es un acto solemne. Forma de las donaciones de bienes muebles. e. Prueba: prueba de las donaciones del artículo 1810: a. Entre las partes; b. Por terceros. Prueba de las donaciones de cosas muebles: a. Entre las partes; b. Por los terceros.3. Efectos de las donaciones a. Obligaciones del donante: obligación de entregar la cosa; los frutos. Pérdida o deterioro de la cosa. Acciones de que puede valerse el donatario. Evicción y vicios redhibitorios. b. Obligaciones del donatario: principio. Obligaciones de gratitud, alimentos debi- dos al donante. Pago de las deudas del donante. Donación de un inmueble hipotecado.4. Diversas clases de donaciones: a. Donaciones por causa de muerte: principio general. b. Donaciones mutuas: concepto. c. Donaciones remuneratorias: concepto. Régimen legal. d. Donaciones con cargo: concepto y régimen legal. Consecuencias de la inejecución del cargo: a. Acción por cumplimiento; b. Acción por revocación. Cargos imposibles, ilícitos o inmorales.5. Donaciones entre cónyuges: remisión.6. Inoficiosidad de las donaciones: al problema: remisión.7. Reversión de las donaciones: donaciones condicionales; limitaciones derivadas del principio de la irrevocabilidad. Reversión por premoriencia del donatario (con- cepto; beneficiarios; forma de reversión; alcance de la cláusula de reversión; efec- tos de la reversión: a. Reversión pendiente, b. Condición cumplida, c. Certeza de que la condición no podrá cumplirse; renuncia a la reversión).8. Revocación de las donaciones: casos en que el donante puede revocar la dona- ción. a. Revocación por en ejecución de los cargos: solución legal. Acción de la revoca- ción (quienes pueden demandar la revocación; condiciones de ejercicio de la acción: a. Incumplimiento del cargo, b. Constitución en mora). Efectos de la revocación (respecto de las partes; respecto de terceros; respecto del benefi- ciario del cargo; límites de la responsabilidad del donatario). b. Revocación por ingratitud: fundamento. Donaciones que pueden revocarse por ingratitud. Causales que configuran ingratitud: a. Atentado contra la vida del donante; b. Injurias graves; c. Negación de alimentos. Acción de revocación (quiénes pueden ejercerla; contra quiénes puede dirigirse, prescripción). Efec- tos de la revocación (entre las partes; respecto de terceros). c. Revocación por supernacencia de hijos: solución legal. Efectos. 29
UNIDAD XXVII: MANDATO1. Nociones generales: concepto. Antecedentes históricos. Caracteres. Onerosidad y gratuidad. Distinción con otros contratos o actos jurídicos; remisión. Represen- taciones a las que se aplican las reglas del mandato.2. Formación del contrato: a. El Consentimiento: momento en que se forma el contrato; el acto de apodera- miento y la aceptación como actos unilaterales. b. Forma y prueba: otorgamiento del mandato; forma. Mandato tácito. Casos en que se exige escritura pública. Forma de la aceptación. Prueba del mandato. c. Capacidad: capacidad para otorgar el mandato. Capacidad para ser mandatario.3. Objeto: principio general. Mandato de objeto imposible, ilícito o inmoral. En interés de quién puede otorgarse mandato: a. Interés exclusivo del mandante; b. Interés común del mandante y del mandatario; c. Interés común del mandante y de terce- ros, d. Interés exclusivo de un tercero; e. Interés exclusivo del mandatario. Contra- to consigo mismo. Representación de intereses compuestos.4. Extensión del mandato: poderes generales y especiales. Casos en que se necesi- tan poderes especiales. Carácter de la enumeración del artículo 1881. Alcance del mandato especial.5. Pluralidad de contratantes: a. Pluralidad de mandatarios: caso que se designen varios mandatarios: a. Man- dato conjunto; b. Mandato separado e indistinto; c. Mandato sucesivo. Respon- sabilidad de los mandatarios. b. Pluralidad de mandantes: responsabilidad solidaria. Responsabilidad frente a terceros.6. Obligaciones del mandatario: desde cuándo está obligado al mandatario. a. Ejecución del mandato: cómo debe cumplirse el mandato: a. Ejecución más ventajosa; b. Ejecución evidentemente dañosa; c. Imposibilidad de cumplir las instrucciones; d. Oposición de intereses entre mandante y mandatario. b. Rendición de cuentas: el principio. Exención de la obligación de rendir cuentas. De qué debe rendir cuentas el mandatario. Mandato ilícito. Intereses. c. Responsabilidad del mandatario. Principio general. Solvencia de las personas con quienes contrata el mandatario. Criterio para apreciar el alcance de la res- ponsabilidad del mandatario.7. Sustitución del mandato: principio. a. Efectos: relaciones entre mandante y mandatario. a. Responsabilidad del man- datario; b. Obligación de vigilancia. Relaciones entre el mandante y el sustituto. Relaciones entre el mandatario sustituyente y el sustituto. Relaciones entre la mandante y los terceros. b. Obligaciones del mandante: a. Obligación de proporcionar los medios para la ejecución del mandato: con- cepto. Anticipo de fondos y reintegro de gastos. Intereses sobre gastos y anticipos. Desde cuando puede le mandatario reclamar el reintegro de gastos. b. Obligación de indemnizar las pérdidas: indemnización de las pérdidas. c. Obligación de liberar al mandatario. contenido de esta obligación. d. Obligación de retribuir el servicio: como se fija la remuneración. Remunera- ciones excesivas. Resultado de la gestión y remuneración. Efectos de la resolución o revocación del mandato sobre la retribución del mandatario. 30
e. Derecho de retención del mandatario: concepto y alcance.9. Efectos del mandato con relación a terceros: forma de ejercer el mandato. a. Contratos realizados en nombre del mandante: actos realizados dentro de los límites del mandato (cuándo se entiende que el mandatario ha actuado dentro de los límites de sus poderes. Efectos. Obligaciones derivadas para el mandante: a. Fecha del contrato; b. Documentos y confesión del mandatario; d. Notificacio- nes; d. Culpa y hecho ilícitos del mandatario). Actos realizados fuera de los límites del mandato (efectos respecto del mandante; mandato aparente; contra- tos del mandante y del mandatario con terceros sobre un mismo objeto, efectos respecto del mandatario; ratificación del mandato. a. Forma de la ratificación, b. Efectos; efectos respecto de los terceros de buena fe). b. Mandato oculto: noción. Efectos.10. Terminación del mandato a. Causas: enumeración. Revocación del mandato (regla general); obligación legal del mandatario; formas de la revocación: a. Por designación de otro mandatario, b. Por intervención del mandante en el negocio; Devolución del instrumento en que consta el mandato; Casos en que el mandato es irrevocable; efectos de la irrevocabilidad). Renuncia del mandatario (principio; limitaciones al derecho de renunciar libremente al mandato). Muerte de una de las partes (principio y excepciones). Incapacidad del mandante o mandatario (disposición legal). Caso de sustitución del mandato (Cesación de los poderes del mandatario). b. Efectos de la cesación del mandato: efecto esencial y consecuencias: a. Actos celebrados por el mandatario después de la cesación; b. Continuación de los negocios que no admiten demora; c. Restitución del documento en que consta el poder. Efectos respecto de terceros.UNIDAD XXVIII: FINANZAS1. Nociones generales: concepto. Finanza unilateral. Promesa de fianza. Caracteres del contrato: a. Es normalmente unilateral y gratuito; b. Es accesorio; c) Genera una obligación subsidiaria, d. Es consensual. Comparación con otros institutos jurídicos: a) con la obligación solidaria; b) con la delegación imperfecta; c) Con las cartas de recomendación.2. Elementos del contrato: a. Sujeto: capacidad para ser fiador. b. Objeto: obligaciones que pueden afianzarse; principio general. a. Obligaciones futuras; b. Obligaciones nacidas de un hecho ilícito. Prestaciones que pueden afianzarse. Nulidad de la obligación principal; afianzamiento de la obligación principal; afianzamiento de la obligación contraída por un incapaz. Límites de la obligación del deudor; principio y consecuencias. a) Duda sobre la extensión de la fianza; b) Fianza limitada por deuda de cantidad líquida; c) Intereses; d) Gastos causídicos. c. Forma y prueba: principio.3. Distintas clases de fianzas: régimen legal. a. Fianza convencional: fianza simple y solidaria. Cuando la fianza es solidaria. Fiador principal pagador. b. Fianza legal y judicial: concepto. Condiciones que debe llenar el fiador. Deudor que cayere en insolvencia o mudase su domicilio. 31
c. Fianza civil y comercial: importancia de la distinción.4. Efectos de la fianza a. Entre fiador y acreedor: obligaciones y derechos del fiador. beneficio de excusión (concepto y efectos; supuesto del acreedor negligente; supuesto de deudores principales solidarios; fiador del fiador; casos en que el fiador carece del bene- ficio de excusión). Beneficio de división (concepto y efectos). Excepciones que puede oponer el fiador (principio; intervención en le juicio entre acreedor y deudor). Fiador solidario y principal pagador (remisión). b. Relaciones ente el fiador y el deudor: derechos anteriores al pago (enumera- ción y condiciones de ejercicio: a. Exoneración de la fianza luego de transcurri- dos cinco años. b. Exoneración por embargo y otros motivos; c. Quiebra del deudor). Derechos posteriores al pago (subrogación en los derechos del acree- dor; pago por el fiador cuando el deudor principal es incapaz; pago anticipado por el fiador; pago hecho por el fiador de codeudores solidario; pago hecho por el fiador sin conocimiento del deudor; negligencia del fiador). c. Relaciones entre los cofiadores: recurso en caso de pago. Excepciones que pueden oponer los cofiadores. d. Efectos entre deudores y acreedor: principio; caso de insolvencia del fiador.5. Extinción de la fianza: distintos supuestos. a. Extinción por vía de consecuencia: principio; medios de extinción: a) Pago; b) Novación; c) Remisión de deuda; d) Prescripción. b. Extinción directa: principio. Confusión. Imposibilidad de subrogación en los de- rechos del acreedor. Prórroga del plazo de la obligación. Negligencia grave del acreedor. Prescripción de la acción contra el fiador.UNIDAD XXIX: CONTRATOS ALEATORIOSJuego y apuesta1. Nociones generales: concepto. El juego y su tratamiento legislativo. El juego y las apuestas en el Código Civil; juegos que hacen nacer obligaciones civiles o pura- mente naturales. Distinción entre los juegos que originan una obligación civil (tutelados) y los quedan nacimiento a una obligación puramente natural (no prohi- bidos).2. Efectos: a. Apuestas que confieren acción (juegos tutelados): potestad judicial. b. Apuestas que no confieren acción (juegos no prohibidos): principio general, deudas pagadas. Promesa de pago; novación. Pago con documentos. Pago con cheque; dación en pago. Compensación. Préstamos hechos a los jugadores. Mandato; gestión de negocios. c. Juegos prohibidos: decreto ley 6618/57. Efectos civiles. d. Juegos de bolsa: operaciones diferenciales. e. Loterías y rifas: loterías. Rifas. f. Suerte no empleada como juego o apuesta: recurso para decidir una división de condominio o cuestiones litigiosas o dudosas. 32
Renta vitalicia1. Concepto y fuentes.2. Contrato oneroso de renta vitalicia: a. Nociones generales: elementos. Caracteres: a. Es oneroso y bilateral, b. Es aleatorio, c. es de trato sucesivo, d. es real, e. Es formal. Distinción con otros contratos: a. Con la pensión de alimentos, b. Con el seguro de vida; c. con la donación a cargo. Las partes (capacidad; en favor de quien puede constituirse la renta; renta constituida en favor de un tercero; incapacidad del tercero beneficia- rio; caso de que los beneficiarios sena varios; vida contemplada a los efectos de la duración de la renta; nulidad por muerte de la persona contemplada). Objeto (la renta; cláusulas de intransmisibilidad e inembargabilidad de la renta; el capital). b. Formación del contrato: forma. c. Efectos: obligaciones del acreedor de la renta (entrega del capital; obligación de la garantía). Obligaciones del deudor de la renta; incidencia de la inflación en la renta vitalicia; falta de pago de la renta; recursos del acreedor; obligación de dar la seguridad prometidas; efectos de la resolución del contrato. d. Fin del contrato: extinción por muerte de la persona contemplada.3. Contrato gratuito de renta vitalicia: reglas aplicables. Diferencias con la renta one- rosa; a. Capacidad; b. forma; c: formación del contrato; d. garantías ofrecidas; e. nulidad; f. reducción y colación; g. Acción revocatoria.UNIDAD XXX: DEPOSITO1. Nociones generales: concepto. Caracteres. Distinción con otros contratos. Pro- mesa de depósito. Distintas categorías del depósito. El depósito comercial de dinero. Depósito no convencionales.2. Formación del contrato: a. Capacidad: principio general. Supuesto de depositante incapaz. Supuesto de depositario incapaz. b. Consentimiento: principio general; supuesto de error. c. Forma y prueba: forma. Prueba.3. Efectos: a. Obligaciones del depositario en el depósito regular: enumeración. Obligación de guarda (alcance y contenido; caso fortuito o fuerza mayor; gastos de conserva- ción; depósito de documentos que devengan intereses). Obligación de guardar secreto (alcance). Obligación de no hacer uso de la cosa (alcance). Obligación de restitución (cómo debe hacerse la restitución; responsabilidad de los here- deros del depositario que han enajenado la cosa; a quién debe hacerse la res- titución. Lugar y gastos de la restitución. Tiempo de la restitución: a. el contrato fija el término, b. el contrato no fija el término. Prescripción de la acción de restitución. Compensación. Derecho de retención del depositario). b. Obligaciones del depositario en el depósito regular: obligación de restitución. Derecho de compensación. c. Obligaciones del depositante: enumeración.4. Fin del depósito: distintas causas.5. Depósito necesario: concepto. Régimen legal. 33
6. Depósitos en hoteles o posadas: lineamientos del régimen legal. Concepto de posadero y de viajero. Objetos por los cuales responde le hotelero. Personas de cuyos hechos responde el hotelero. Cláusulas de no responsabilidad. Prueba de contratos. Derecho de retención.7. Contrato de garaje: naturaleza jurídica. Obligaciones emanadas del contrato. Res- ponsabilidad del garajista.UNIDAD XXXI: PRESTAMOS1. Distintas clases de préstamos.Mutuo o préstamo de consumo1. Nociones generales: concepto. Transmisión de la propiedad. Caracteres del con- trato. Promesa de préstamo. Comparación con otros contratos: a. con el comodato. b. Con la locación. c. Con la sociedad. d. Con la compraventa. Préstamos civil y comercial. Forma y prueba.2. Efectos: a. Obligaciones del mutuante o prestamista. entrega de la cosa. Responsabilidad por mala calidad o defectos ocultos de la cosa. b. Obligaciones del mutuario. Obligación de restitución. Fecha de la restitución. Préstamo de dinero con inte- reses. a- Tasa del interés. b- Acumulación de intereses; amortización. c- Intere- ses moratorios. d- pago de intereses y prórroga del término. e- Falta de pago de los intereses. Los intereses en el mutuo mercantil.Comodato o Préstamo de Uso1. Nociones generales: concepto. Caracteres del contrato: a) Es un contrato real; b) Es un contrato gratuito; c) Es un contrato celebrado intuitae personae; d) Se dis- cute si es unilateral, bilateral imperfecto o bilateral. Promesa de comodato. Com- paración con otros contratos y con el usufructo.2. Formación del contrato: quiénes pueden ser comodantes. Capacidad. Objeto. For- ma y prueba.3. Efectos: a. Obligaciones del comodante: obligación de permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido. Responsabilidad por vicios o defectos ocultos de la cosa. Obligación de pagar los gastos extraordinarios. No hay derecho de retención. b. Derechos y obligaciones del comodatario: derechos (derecho de uso: frutos y acrecimientos). Obligación de conservar y cuidar la cosa prestada (deterioros y pérdidas de la cosa; alcance de la responsabilidad del comodatario). Obliga- ción de restituir la cosa (estado en que debe restituirse; tiempo de la restitu- ción; a. Caducidad del plazo contractual, necesidad imprevista y urgente del comodante, b- Fallecimiento del comodatario; c- Falta de cuidados o uso abusi- vo de la cosa; caso de que el contrato no estipule plazo; duda sobre la existen- cia del plazo; derecho de restitución del comodatario; lugar de la restitución; a quién debe hacerse la restitución; restitución de armas ofensivas; consecuen- 34
cias de la falta de restitución por el comodatario; recuperación de la cosa perdi- da; restitución por los herederos del comodatario; pluralidad de comodatarios). 4. Fin del comodato: diversas causas: a- Por pérdida de la cosa; b- Por vencimiento del plazo expreso o tácito; c- Por voluntad unilateral del comodatario; d- Por volun- tad unilateral del comodante. UNIDAD XXXII: CONTRATO DE FIDEICOMISO 1. Nociones generales: concepto. Las partes del contrato. Fideicomiso testamenta- rio. Distintos tipos de fideicomiso. Requisitos legales. Efectos del fideicomiso. Obli- gaciones contraídas en la ejecución del fideicomiso. Registro del fideicomiso. Res- ponsabilidad por los daños ocasionados por las cosas. 2. Derechos y obligaciones del fiduciario: disposiciones legales. Cesación de la ges- tión del fiduciario. Sustitución del fiduciario. 3. Extinción del fideicomiso: causales. Destino de los bienes. 4. Fideicomiso financiero: breve noción.IV. Bibliografía Para estudiar la asignatura el alumno deberá consultar en forma permanente lossiguiente materiales: La Guía de Estudios contenida en los Módulos. La bibliografía básica obligatoria: Parte General: - ALTERINI, Atilio Anibal. “Contratos, civiles, comerciales, de consumo” - Editorial Abeledo Perrot - 1999. - MOSSET ITURRASPE, Jorge. “Contratos” - Editorial Rubinzal Culzoni -2000. Parte Especial: - “Tratado de los Contratos” Guillermo Borda, Abeledo Perrot. El alumno dispondrá, además de los siguientes recursos pedagógicos: 1. Foro Académico-Consultas: Donde podrá plantear consultas académicas. El foro será contestado por el profesor durante el período de clases (abril a junio) los días martes y viernes. Durante los restantes meses del año académico (febrero, mar- zo, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre) los días miércoles. Las consultas del mes de enero y las del receso de julio serán respondidas al reinicio de la actividad académica. 2. Foro Académico-Actividades: Durante el período de clases se platearán debates y actividades de integración y aplicación de conocimientos. 35
3. Materiales adicionales: A publicarse como archivos de documentación en el botón “Módulos” de la página web. 4. Clases satelitales. Espacios de interacción entre el profesor y el alumno.V. Condición para regularizar la materia IMPORTANTE!! Los requisitos para regularizar la materia serán informados por el docente a través de los canales pertinentes de comunicación (tanto para alumnos re- gulares como libres): • Tablón de anuncios • Foro de la materia • Cuadros de regularización publicados en la página web Manténgase atento!!! 36
DIAGRAMA DE CONTENIDOS - UNIDAD I EL CONTRATO Actos Jurídicos Elementos Plurisubjetivos Accidentales Teoría del contrato del Código Civil Argentino Principios fundamentales Actos Elementos Colectivos Naturales Naturaleza Jurídica Acto Jurídico: bilateral, en- tre vivos, patrimonial Definición del art. 1137 C.C: NociónConcepción RequisitosArt. 1137 C.C. - Crítica De existenciaDiferencia y analogía con: De validezConvención, Pacto 37
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Contrato para la formación y el aprendizaje: el único contrato con ventajas 2013
Analisis critico-javier-carreno-contratos de trabajo por obra -indefinido

References: artículo 1137
 artículo 1160
 artículo 1185
 artículo 504
 artículo 1329
 artículo 1329
 artículo 1344
 artículo 1344
 artículo 1444
 Resolución 
 artículo 1498
 artículo 1498
 Resolución 
 artículo 1604
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 artículo 1653
 artículo 1810
 artículo 1881
 resolución 
 resolución