Source: https://www.sjz.ch/de/artikel/2504-0650-2019-0106/entwicklungen-im-mietrecht-le-point-sur-le-droit-du-bail
Timestamp: 2019-08-19 14:19:22+00:00

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Entwicklungen im Mietrecht / Le point sur le droit du bail | SJZ
From the magazine SJZ-RSJ 13/2019 | S. 416-421 The following page is 416
Berichtszeitraum Juni 2017 bis März 2019
Dr. iur. Matthias Tschudi, Rechtsanwalt (Zürich)
1. Zuständigkeit Handelsgericht / Mietgericht.
Im Entscheid 4A_359/2017 vom 16. Mai 2018 äussert sich das Bundesgericht zur Abgrenzung der sachlichen Zuständigkeit von Handelsgericht und Mietgericht.
Dem Entscheid liegt ein Streit über die Auslegung einer Vertragsklausel zugrunde, welche die Option auf Verlängerung des Mietvertrages zum Gegenstand hat. Die Mieterin gelangte via Schlichtungsbehörde an das Mietgericht Zürich. Kurz vor Ende des Verfahrens vor Mietgericht erging der vielbeachtete Entscheid des Bundesgerichts (BGE 4A_346/2013 vom 22. Oktober 2013), wonach der in Art. 243 Abs. 2 lit. c ZPO enthaltene Begriff «Kündigungsschutz» weit auszulegen sei und sämtliche Streitigkeiten in diesem Zusammenhang dem vereinfachten Verfahren unterstünden und nicht in die Zuständigkeit des Handelsgerichts fielen. Gestützt auf diese neue Rechtsprechung erliess das Mietgericht Zürich ein Sachurteil, welches in der Folge jedoch vom Obergericht mit der Begründung…
Ausserordentlichen Kündigung wegen Verletzung der Sorgfaltspflicht
Grundlagenirrtum Mieter
Kündigung mehrerer Vermieter
Luxuriöses Mietobjekt
Missbräuchlichkeit des Anfangsmietzinses
Prüfung der Wirksamkeit einer Kündigung im summarischen Ausweisungsverfahren
Schwerer Mangel am Mietobjekt
Verordnung vom 9. Mai 1990 über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen
Vertragswidrige Lagerung von Gegenständen in Allgemeinräumen
Widerklage vor der Schlichtungsbehörde
Zuständigkeit Handelsgericht
Zuständigkeit Mietgericht
Art. 24 OR →→
Art. 253b OR →→
Art. 257 f. OR →→
Art. 259e OR →→
Art. 262 OR →→
Art. 270 OR →→
Art. 63 ZPO →→
Bundesgericht, 4A_359/2017 →→
Vertragsrecht | Miete
BGE (amtl. Publ.): 144 III 155
Bundesgericht, 4A_295/2017 →→
Droit des contrats | procédure de protection dans les cas clairs (art. 257 CPC), expulsion de fermiers ensuite de résiliation pour demeure (art. 282 CO), maxime des débats (art. 55 al. 1 CPC);
BGE (amtl. Publ.): 144 III 462
Bundesgericht, 4A_249/2017 →→
Droit des contrats | bail à loyer, erreur, défaut;
Bundesgericht, 4D_59/2017 →→
Droit des contrats | contrat de mandat; devoir de diligence de l'avocat
Bundesgericht, 4A_395/2017 →→
Droit des contrats | contrat de bail; défaut de la chose louée; dommage consécutif au défaut; art. 259a et 259e CO;
Bundesgericht, 4A_571/2017 →→
Droit des contrats | modification du régime des frais accessoires, sans diminution du loyer, lors de la conclusion du bail; motivation de la formule officielle (art. 270 al. 2 CO); abus de droit (art. 2 al. 2CC)
Bundesgericht, 4A_400/2017 →→
Droit des contrats | contrat de bail; contestation du loyer initial; âge d'un immeuble ancien
BGE (amtl. Publ.): 144 III 514
Bundesgericht, 4A_193/2018 →→
Droit des contrats | résiliation du bail par des cobailleurs, interprétation de la formule officielle
Bezirksgericht Zürich, MB170006-L
Mietrecht | Verrechnung nach Ansetzung einer Nachfrist. Anfechtbarkeit einer Zahlungsverzugskündigung
Obergericht Zürich, PD170005-O/U
Mietrecht/Pachtrecht | Forderung aus Mietverhältnis
Obergericht Zürich, PD170001-O/U
Mietrecht/Pachtrecht | Ausweisung

References: Art. 243

Art. 24

Art. 253

Art. 257

Art. 259

Art. 262

Art. 270

Art. 63

BGE 

BGE 
 art. 259

BGE