Source: http://www.slideshare.net/ispilua/ordenanza-cambio-de-uso-local-a-vivienda
Timestamp: 2016-07-28 06:12:33+00:00

Document:
Ordenanza CAMBIO DE USO LOCAL A VIVIENDA
Manual del montador y soldador de t...
by Oscar Mendoza
Juan Carlos Tarre
AYUNTAMIENTO VALLE DE TRÁPAGA-TRAPAGARAN UDALA URBANISMO, MEDIO AMBIENTE, PROMOCIÓN ECONÓMICA, EMPLEO Y COMERCIO HIRIGINTZA, INGURUMENA, EKONOMIA SUSTAPENA, ENPLEGU ETA MERKATARITZA areatecnica@trapagaran.netORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES SITUADOS ENLAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALES EXISTENTES(URB 444-2011)ORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES SITUADOS EN LAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALESEXISTENTES (URB 444-2011). APROBACIÓN DEFINITIVA. VERSIÓN 1 (2012-07)
AYUNTAMIENTO VALLE DE TRÁPAGA-TRAPAGARAN UDALA URBANISMO, MEDIO AMBIENTE, PROMOCIÓN ECONÓMICA, EMPLEO Y COMERCIO HIRIGINTZA, INGURUMENA, EKONOMIA SUSTAPENA, ENPLEGU ETA MERKATARITZA areatecnica@trapagaran.netORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES SITUADOS ENLAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALES EXISTENTES(URB 444-2011). APROBACIÓN DEFINITIVA JULIO 2012 PREÁMBULO CAPÍTULO I ÁMBITO Y NORMAS GENERALES Artículo 1.- Objeto. Artículo 2.- Ámbito. Artículo 3.- Normativa aplicable. Artículo 4.- Condiciones generales. CAPÍTULO II CONDICIONES TÉCNICAS DE HABITABILIDAD Artículo 5.- Dimensiones y programa mínimo de la vivienda. Artículo 6.- Ventilación e iluminación interior. Artículo 7.- Aislamiento acústico. Artículo 8.- Privacidad, seguridad, accesos y elementos comunes. Artículo 9.- Accesibilidad. Artículo 10.- Servidumbres. CAPÍTULO III CONDICIONES TÉCNICAS DE LAS INSTALACIONES Artículo 11.- Condiciones de la cocina. Artículo 12.- Evacuación de humos. Artículo 13.- Equipos de climatización y ventilación. Artículo 14.- Saneamiento. Artículo 15.- Evacuación de aguas pluviales. Artículo 16.- Localización de contadores y buzones. CAPÍTULO IV CONDICIONES DE ESTÉTICA Artículo 17.- Tendedero. Artículo 18.- Instalaciones en la fachada. Artículo 19.- Tratamiento de los locales. CAPÍTULO V RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS VIVIENDAS Artículo 20.- Calificación como vivienda tasada municipal. Artículo 21.- Régimen de uso de la vivienda. Artículo 22.- Personas promotoras de la transformación. Artículo 23.- Requisitos de las personas destinatarias de las viviendas.ORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES SITUADOS EN LAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALESEXISTENTES (URB 444-2011). APROBACIÓN DEFINITIVA. VERSIÓN 1 (2012-07)
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AYUNTAMIENTO VALLE DE TRÁPAGA-TRAPAGARAN UDALA URBANISMO, MEDIO AMBIENTE, PROMOCIÓN ECONÓMICA, EMPLEO Y COMERCIO HIRIGINTZA, INGURUMENA, EKONOMIA SUSTAPENA, ENPLEGU ETA MERKATARITZA areatecnica@trapagaran.netORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES SITUADOS ENLAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALES EXISTENTES.PREÁMBULO:El contexto socioeconómico del municipio de Valle de Trápaga- Trapagaran y su entorno, agravado porla situación urbanística del mismo, muestra, en materia de vivienda, un problema de gran relevanciasocial, como es el desequilibrio entre la oferta de vivienda a precio asequible y la demanda de la misma.A menudo el mercado inmobiliario resulta excesivamente caro para un sector muy representativo de lasociedad como es, principalmente, aquellas personas que pretenden acceder a su primera vivienda.Teniendo en cuenta todos estos factores, parece necesario dar solución a este tipo de problemáticasocial y buscar el modo de optimizar el patrimonio edificado para tratar de garantizar los derechosconstitucionales de la población a una vivienda digna y adecuada. Además, en los últimos años se estánincrementando las peticiones y consultas urbanísticas ante el Ayuntamiento en relación con la posibilidadde destinar a vivienda los locales sitos en planta baja.Así las cosas, el Ayuntamiento de Valle de Trápaga-Trapagaran, en cumplimiento de la potestad que leha sido asignada para promover, en la medida de lo posible, las condiciones precisas y necesarias parafacilitar a la ciudadanía unas condiciones de vida adecuadas, ha estimado oportuno considerar laposibilidad de regular, a través de la presente Ordenanza, el cambio de uso de locales en plantas bajasen ámbitos de suelo urbano consolidado con uso característico residencial para permitir su utilizacióncomo vivienda.Así, la aplicación de esta ordenanza, estará acotada a zonas concretas evitando una implantaciónincontrolada en cualquiera de los ámbitos de Suelo Urbano residencial del municipio. Se establecen unosámbitos discontinuos de aplicación, que han sido previamente estudiados por los servicios municipales,para salvaguardar las zonas con mayor interés para el comercio y las relaciones sociales; ya que elmodelo de ciudad que se persigue aconseja que se mantengan los usos terciarios en las plantas bajasde estos focos de atracción. Para ello, se ha tomado como principal directriz la división del municipio, enzonas.De igual modo, el Ayuntamiento es consciente de que la habilitación del uso residencial en locales en losque actualmente dicho uso no está permitido supone un aumento de valor económico de los inmueblesafectados, lo que puede derivar en operaciones especulativas totalmente contrarias a los objetivos de laOrdenanza, cuyo fin último es facilitar el acceso a la vivienda de los sectores de población másdesfavorecidos, además de regenerar el actual tejido urbano. Por ello, se establece que el régimenjurídico al que tendrá que acogerse la vivienda resultante de la conversión, será el de vivienda deprotección pública tasada municipal.De igual modo, el Ayuntamiento deberá velar ante todo que las viviendas resultantes cuenten con todaslas condiciones exigidas para dicho uso, de acuerdo con las normativas aplicables en la actualidad(higiénicas, de habitabilidad, compatibilidad de usos, etc.). Especial atención se prestará a laaccesibilidad o practicabilidad a la nueva vivienda, así como al cumplimiento del Código Técnico de laEdificación en materia de insonorización, salubridad y ahorro energéticoORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES SITUADOS EN LAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALESEXISTENTES (URB 444-2011). APROBACIÓN DEFINITIVA. VERSIÓN 1 (2012-07)
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AYUNTAMIENTO VALLE DE TRÁPAGA-TRAPAGARAN UDALA URBANISMO, MEDIO AMBIENTE, PROMOCIÓN ECONÓMICA, EMPLEO Y COMERCIO HIRIGINTZA, INGURUMENA, EKONOMIA SUSTAPENA, ENPLEGU ETA MERKATARITZA areatecnica@trapagaran.netEn ningún caso podrán ser destinados a vivienda aquellos locales que tengan algún muro contra elterreno.3. Cuando el nuevo uso de vivienda colinde con actividades clasificadas tales como centros detransformación, depósitos de gasoil, calderas de calefacción, salas de instalaciones, salidas de aireacondicionado y cualquier otra de naturaleza análoga, deberán adoptarse las medidas correctoraslegalmente previstas para que pueda desarrollarse un uso residencial junto a las mismas.4. No se podrá destinar a vivienda un local en que exista actividad comercial, industrial o de garaje-aparcamiento, o haya existido en los 3 años anteriores a la solicitud del cambio de uso.5. Se admitirán más viviendas que las de una planta tipo del edificio residencial en el que se ubican,siempre que se mantenga un orden compositivo en la fachada exterior.6. El acceso a los locales deberá realizarse con carácter general desde elementos privados comunes dela edificación y, excepcionalmente por razones debidamente justificadas, desde espacios exteriores deuso público.7. La concurrencia de los citados requisitos será apreciada, en cada caso, por los servicios técnicosmunicipales mediante el oportuno informe técnico.CAPÍTULO II. CONDICIONES TÉCNICAS DE HABITABILIDAD.Artículo 5.-Dimensiones y programa mínimo de la vivienda.La superficie útil y la altura útil mínimas de la nueva vivienda serán las establecidas por la normativavigente de diseño de viviendas de protección oficial.Artículo 6.-Ventilación e iluminación interior.1. No se admitirán viviendas interiores, considerándose como tales las que no tengan por lo menos lamitad de sus piezas habitables dando al exterior, a calles, plazas o espacios libres exteriores. Lacocina, cuando constituya una pieza independiente en el programa funcional, se considerará comohabitable a efectos de computar el número de piezas de la vivienda.2. La vivienda no podrá ventilar a través de soportales en los cuales la anchura sea superior a la altura.3. La superficie de los huecos practicados en fachada para su ventilación e iluminación, será, comomínimo, la establecida por la normativa de diseño de viviendas de protección oficial.Artículo 7.-Aislamiento acústico.Justificación del cumplimiento de lo establecido por el Código Técnico de la Edificación en su “DocumentoBásico- HR Protección frente al ruido” o en su defecto las normas sectoriales vigentes que le sean deaplicación, para lo cual tendrá que tenerse en cuenta las características de las actividades contiguas queya se estuvieran desarrollando en el momento de la solicitud.Artículo 8.-Privacidad y seguridad.1. Con el fin de garantizar la privacidad en el interior de la vivienda, se exigirá que en la franja deciento cincuenta centímetros (150) sobre la acera no existan vistas directas desde el exterior.ORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES SITUADOS EN LAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALESEXISTENTES (URB 444-2011). APROBACIÓN DEFINITIVA. VERSIÓN 1 (2012-07)
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AYUNTAMIENTO VALLE DE TRÁPAGA-TRAPAGARAN UDALA URBANISMO, MEDIO AMBIENTE, PROMOCIÓN ECONÓMICA, EMPLEO Y COMERCIO HIRIGINTZA, INGURUMENA, EKONOMIA SUSTAPENA, ENPLEGU ETA MERKATARITZA areatecnica@trapagaran.netArtículo 25.-Calificación provisional.1. El otorgamiento de la licencia de obras supone la calificación provisional del local como viviendaprotegida.2. En la resolución figurará, además del nombre e identificación fiscal de la persona promotora y delcarácter permanente de la calificación, los siguientes datos aportados por aquélla: a) la superficie útil de la vivienda resultante b) el régimen de uso (propiedad o arrendamiento) c) el precio máximo de venta o renta.Artículo 26.-Designación de la persona adjudicataria.1. En el plazo de quince (15) días desde la calificación provisional del local como vivienda protegida, lapersona promotora propondrá por escrito al Ayuntamiento, u organismo público a quien se encomiendala gestión, la designación de la persona adjudicataria de la vivienda en régimen de venta oarrendamiento conforme a lo indicado al solicitar la licencia de obras, acreditando el cumplimiento delartículo 23.1, salvo en el supuesto de uso propio previsto en el apartado 2 de ese mismo artículo.2. En el plazo máximo de dos (2) meses desde la solicitud el Ayuntamiento u Organismo público a quiense encomiende la gestión, tras comprobar el cumplimiento de los requisitos, comunicará a la personasolicitante el nombre de la adjudicataria, como propietaria o arrendataria, y de acuerdo con el precio orenta fijados en la calificación provisional, o en su caso, la necesidad de subsanar las deficienciasobservadas.3. El incumplimiento del deber de aportar la documentación a que se refieren los párrafos anteriores,podrá dar lugar a la orden de paralización de las obras y a la prohibición del uso residencial del local.Artículo 27.-Licencia de 1.ª utilización y calificación definitiva.1. Una vez finalizadas las obras de transformación de la lonja en vivienda, la persona titular de la licenciade obras solicitará la de 1ª utilización, acompañando el certificado final de obra junto con el que acrediteque se ha llevado a cabo la insonorización reglamentaria, así como los datos señalados en el artículo25.2.2. A la vista de la documentación, los servicios municipales de inspección comprobarán que lasobras se han ajustado al proyecto técnico aprobado, y resolverá sobre la licencia de 1ª utilización.3. El otorgamiento de la licencia de primera utilización conlleva su calificación definitiva, la cual permitirála formalización de la transmisión de dicho local o su arrendamiento, y la consiguiente ocupación.Artículo 28.-Formalización del contrato.1. Tanto la transmisión como el arrendamiento deberán formalizarse en el plazo de tres (3) mesesdesde la calificación definitiva y acreditarse ante la Administración municipal en el mes siguiente al desu formalización. La transmisión deberá realizarse en escritura pública.2. En el documento de formalización constará la calificación del inmueble como vivienda de protecciónpública y el reconocimiento del derecho de tanteo y retracto a favor de la Administración competente.3. El Ayuntamiento u Organismo público a quien se encomiende la gestión, comprobará si el contratose ajusta a los términos de la calificación definitiva, y concederá el visado al mismo.ORDENANZA REGULADORA DE LA IMPLANTACIÓN DE VIVIENDAS EN LOCALES SITUADOS EN LAS PLANTAS BAJAS DE EDIFICACIONES RESIDENCIALESEXISTENTES (URB 444-2011). APROBACIÓN DEFINITIVA. VERSIÓN 1 (2012-07)
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LEGENDA: ZONA 3: ZONA 8: GRUPO DOCTOR FLEMING ZONAS ZONA 1: CALLES SEBER ALTUBE LEYENDA: ZONA 4: ZONA 9: CALLE GUIPUZCOA ZONA 2: ZONA 5: ZONA 10: BARRIO ZABALLA VIVIENDA EN PLANTA BAJA ZONA 6: BARRIO SAN GABRIEL ZONA 11: GRUPO LEHENDAKARI AGUIRRE EXISTENTE ZONA 7: CALLE LUIS DE CASTRESANA ZONA 12: 19 ZONA 11 AA1 AA1 10 ZONA 4 AA3 3 AA2 4 9 AA4 A.02 10 10 14 2 2? 10 10 10 ZONA 6 AA3 AA2 A.03 AA1 A.01 AA1 AA1 ZONA 5 AA5 ZONA 8 AA4 AA1 AA1 AA2 AA2 AA3 AA1 ZONA 7 ZONA 2 ZONA 1 ZONA 12 AA1 AA2 AA3 ZONA 3 ZONA 9 AA1 AA1 ZONA 10 E:1/2500 ORDENANZA PARA CAMBIO DE USO TRAPAGARANGO UDALETXEA DE LOCAL COMERCIAL A VIVIENDA. Julio 2012 .[V1] 01
Manual del montador y soldador de tuberias abby
DIPTICO. TRAPAGARN MINA CULTURAL.
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