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Timestamp: 2015-05-30 22:13:28+00:00

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Casa e condominio: Argomenti trattati
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La casa ed il condominio visti con gli occhi dei proprietari. Notizie e commenti su tutto quello che gravita intorno al pianeta casa.
Limiti al passo carrabile privato Una recente sentenza della Cassazione, Sent. n. 54 del 03/01/2014, ha stabilito che costituisce innovazione vietata l'apertura di un accesso veicolare su un'area destinata a prato, la cui limitazione, attraverso il passaggio veicolare, ne avrebbe compromesso la natura. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.di Staff del 07.04.14
Il certificato di collaudo statico Il certificato di collaudo statico: valore documentale, contrattuale e di evidenza pubblica, anche in rapporto alla normativa antisismica. Il commento dell'Avv. Alberto Rinaldidi Staff del 02.01.13
Non esiste la servit� di parcheggio Chi intende vantare il diritto di parcheggiare deve necessariamente dimostrare la propriet� del terreno e, qualora agisca in sede possessoria o per usucapione, deve allegare e dimostrare il possesso idoneo all'esercizio del diritto di propriet�. Il commento dell'Avv. Paolo Gattodi Staff del 20.12.12
Impugnazione tabelle millesimali e legittimazione A seguito della pronuncia delle Sezioni Unite n. 18477/10, che aveva stabilito la legittimit� delle tabelle millesimali adottate a maggioranza dei condomini, la sentenza della Cassazione n. 11757 del 11/07/2012 ha negato, sia pure con un obiter dictum, che l'amministratore sia legittimato al giudizio per l'impugnazione della tabella millesimale. Commento dell'avv. Paolo Gatto
di Staff del 21.09.12
Risparmio energetico nel condominio Le normative sul risparmio energetico rappresentano fonti di diritto di natura imperativa e si applicano, alla generalit� dei consociati, a tutela del risparmio e dell'ambiente e ci� anche a prescindere dai rapporti privatistici, gi� esistenti, ai quali si sovrappongono a tutela della collettivit�. Di Avv. Paolo Gattodi Staff del 22.04.11
Donazione indiretta: no all'azione di riduzione Cassazione n.11496 del 12 maggio 2010. No all'azione di riduzione in tema di donazione indiretta. Il commento di Ennio Alessandro Rossi.di Staff del 02.08.10
Passo carrabile o diritto di propriet�? La necessit� di reperire posti auto si fa sentire anche a livello giudiziario ed i conflitti in merito si ripercuotono nelle decisioni della Suprema Corte. Mutamento di destinazione di magazzini e fondi commerciali in autorimesse e impatto sulle parti comuni. A cura dell'Avv. Paolo Gatto.di Staff del 28.11.09
Ascensori, nuovi obblighi in sintesi Il primo settembre � entrato in vigore il decreto del Ministro per lo sviluppo economico sulle nuove regole per migliorare la sicurezza degli ascensori, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n.189 del 17 agosto 2009. Ne parla Ennio Alessandro Rossi.di Staff del 22.10.09
Il regolamento esige precisione Il regolamento di condominio deve formulare le clausole limitative del diritto di propriet� dei singoli condomini in modo espresso ed inequivocabile, in modo da non lasciare alcun margine d'incertezza sul contenuto e la portata delle relative disposizioni. Il commento dell'Avv. Paolo Gattodi Staff del 13.10.09
I limiti al diritto di antenna La Cassazione ha avuto, di recente, occasione per tornare a pronunciarsi sul problema delle antenne sugli edifici. La Corte ha ribadito il principio secondo il quale il diritto di installazione va contemperato con quello della propriet�, senza sacrificio dell'uno a favore dell'altro. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto.di Staff del 06.07.09
Quando il riscaldamento non funziona Quali rimedi pu� ottenere il condomino che non riceve una temperatura sufficiente dall'impianto centralizzato tradizionale? Il distacco dall' impianto di riscaldamento centralizzato. D.L. 311 del 29/12/2006. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto.di Staff del 15.04.09
Gli effetti della certificazione energetica Gli effetti della certificazione energetica: profili critici degli sviluppi normativi e circolazione degli immobili. La Legge n. 133/2008. D.Lgs. 192/2005. Il commento dell'Avv. Alberto Rinaldi.di Staff del 14.04.09
Alcune news dalla Confedilizia Corte dei conti, il pericolo del federalismo. Finanziaria: respinto alla Camera emendamento cedolare secca sugli affitti. Cedolare secca, nuovo impegno del Governo. Ici -prima casa- ridotta anche su due unit� immobiliari. Contratti preliminari, attenzione alla prelazione. Tetto condominiale trasformato in terrazza.di Staff del 07.01.09
Occupazione abusiva e rimedi esperibili dal proprietario Tribunale di Marsala, sentenza del 30.01.2007. Occupazione abusiva di immobile, digressione sulle azioni a tutela dei diritti di godimento e del possesso, disamina della sentenza a cura dell'Avv. Alberto Rinaldi e della Dott.ssa Daniela Cassone.di Staff del 20.04.07
La tutela del privato di fronte al Piano Regolatore del Comune Sentenza Consiglio di Stato (sez. IV) del 21.08.2006, n. 4833 - I poteri della Pubblica Amministrazione in materia di pianificazione urbanistica e la tutela degli interessi dei privati di fronte all'autorit� territoriale. Commento dell'Avv. Alberto Rinaldi e della Dott.ssa Daniela Cassone.di Staff del 13.04.07
E' valida la delega dell'assemblea condominiale La Sentenza Cass. 10937 del 11/7/03 ha stabilito che non deve essere presa all'unanimit� dei condomini, la delibera che deleghi all'amministratore la facolt� di scegliere egli stesso la ditta esecutrice di lavori condominiali.di Avv. Paolo Gatto del 21.09.03
I nuovi libretti per gli impianti termici I vecchi libretti di impianto e di centrale non vanno più bene. Bisogna sostituirli con quelli nuovi.di Staff del 16.09.03
I cond�mini e le liti giudiziarie Capita spesso che i singoli condomini si trovino costretti dalla maggioranza a "subire" passivamente liti giudiziarie ed esiti delle stesse senza poter intervenire e trovarsi, di conseguenza, a patire danni economici per decisioni spesso inopportune, prese da altri.di Avv. Paolo Gatto del 22.04.03
La polizza globale fabbricati La polizza �globale fabbricati� costituisce una fattispecie complessa sotto diversi punti di vista. Si tratta di assicurazione per la responsabilit� civile in quanto tutela il patrimonio dei condomini da esborsi derivanti da fatto illecito... di Avv. Paolo Gatto.di Staff del 08.07.11
L'assicurazione casa non paga L'assicurazione globale fabbricati non paga i danni provocati da alluvioni e rigurgiti di fognatura anche con la garanzia "Eventi atmosferici"di Staff del 28.09.03
Art. 21 decreto-legge 12 settembre 2014, n. 133 Art. 21 decreto-legge 12 settembre 2014, n. 133, entrato in vigore il 13 settembre 2014. (Misure per l'incentivazione degli investimenti in abitazioni in locazione). Deduzione da imponibile Irpef pari al 20% del prezzo di acquisto di unit� abitativa sino ad una spesa massima di 300.00 euro a condizione che il compratore la conceda in affitto per almeno otto anni. Di Ennio Alessandro Rossidi Staff del 08.10.14
Rent to buy. Affitto per comperare Affitto una casa ( ma anche un negozio, un ufficio etc.) e se poi decido di comperala mi viene scalato il canone pagato. Parliamo del �Rento to Buy� e delle garanzie introdotte recentemente. Di Ennio Alessandro Rossidi Staff del 08.10.14
La Legge di stabilit� e acquirente La legge di stabilit� approvata a fine dello scorso anno pone fine ad un grave tipo di sopruso in danno dell'acquirente. Il commento di Ennio Alessandro Rossi.di Staff del 29.03.14
Accertamento fiscale nella compravendita immobiliare Gli atti di accertamento fino ad ora emanati dall' Agenzia delle Entrate permettono di ricostruire la strategia con cui il fisco contesta al venditore e all�acquirente la sotto-fatturazione della cessione dell�immobile compravenduto. Di Ennio Alessandro Rossidi Staff del 05.07.12
Risoluzione del contratto di compravendita immobiliare Pu� essere risolto, per inadempimento del promittente venditore, il contratto preliminare di vendita di un immobile descritto come attico, ma iscritto in Catasto come vano lavanderia e ripostiglio, e come tale privo del certificato di abitabilit�.di Staff del 03.03.12
Rischi nella Compravendita immobiliare L'acquisto di immobili pu� dimostrarsi particolarmente rischioso per le conseguenze derivanti dal maggior pericolo di insolvenza del venditore rispetto al passato. Pignoramenti in crescita. Revocatoria fallimentare e/o ordinaria. Di Ennio Alessandro Rossi.di Staff del 22.12.11
Cresce il rischio di fallimento, in particolare delle imprese edili di costruzione Compravendita Immobiliare. Fallimenti, dati choc. In bancarotta undicimila aziende; Il 2011 si preannuncia come il 2010 ? Ne parla Ennio Alessandro Rossi. Un nostro commento.di Staff del 22.04.11
Le imposte gravanti sul contratto preliminare L' acquisto di una unit� immobiliare � quasi sempre preceduto dalla stipula di una promessa bilaterale di compravendita chiamata anche - compromesso - o - contratto preliminare -. L'atto che precede il rogito pu� essere stipulato con una impresa costruttrice, con una impresa non costruttrice oppure con un privato. Il commento di Ennio Alessandro Rossi.di Staff del 04.04.11
Cessione immobile con obbligo di mantenimento La cessione dell'immobile con obbligo di mantenimento � istituto giuridico interessante, poco noto e talvolta preferibile alla donazione. Ne parla il commercialista Ennio Alessandro Rossi.di Staff del 15.03.11
Spese condominiali a cavallo del rogito A chi spettano le spese straordinarie deliberate a cavallo del rogito? In tema di addebito delle spese condominiali si � espressa la Cassazione con una recentissima pronuncia (del 3 dicembre 2010 n. 24654) che impone una rimessa a punto della problematica. Commento di Ennio Alessandro Rossi
di Staff del 22.01.11
Dati catastali sui contratti Dati catastali su contratti di locazioni e atti di compravendita. La ritenuta del 10% sui bonifici speciali per ristrutturazioni e risparmio energetico. La circolare n.40/E/2010 dell'Agenzia delle Entrate.di Staff del 04.01.11
Vizi gravi dell'unit� immobiliare acquistata. I diritti del compratore Tratteremo in questo articolo dei gravi inconvenienti che spesso si manifestano dopo l'acquisto di una nuova costruzione e che pongono al compratore il problema di cosa fare, quali azioni intraprendere per ottenere la riparazione, quanti anni di garanzia sono previsti dalla normativa vigente.di Staff del 22.11.10
Condono e compravendita casa I rischi della compravendita immobiliare. Se manca il condono la casa non pu� essere compravenduta. A cura di Ennio Alessandro Rossi.di Staff del 11.05.10
Assegnazione casa coniugale Immobili e Truffe: assegnazione casa coniugale, frode a carico del terzo acquirente ignaro del diritto non trascritto e non rintracciabile consultando i registri immobiliari. A cura di Ennio Alessandro Rossidi Staff del 18.03.10
Il creditore ipotecario prevale su tutti Il creditore ipotecario prevale su tutti. Questo � il senso della sentenza n. 21045 del 1 ottobre 2009 emessa dalla Corte di Cassazione e indica un orientamento chiaro ed univoco. il commento di Ennio Alessandro Rossi.di Staff del 14.03.10
Il prezzo valore. Una opportunit� per risparmiare imposte Secondo la legislazione vigente dal 2007, per le cessioni di immobili e pertinenze ad uso abitativo effettuate nei confronti di Persone Fisiche, la base imponibile ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali pu� essere costituita dal valore catastale dell'immobile (ricavabile dalla visura catastale) rivalutato del 5% pi� il 10% se prima casa, o rivalutato del 5% pi� il 20% se seconda casa. In questo caso in gergo si dice che la base imponibile � data dal c.d. - Prezzo Valore - A cura di Ennio Alessandro Rossi.
di Staff del 03.03.10
Proprietari casa e pagamento mutuo: moratoria E' scattata dal 1 febbraio quella parte del - piano famiglie - che riguarda la moratoria dei rimborsi delle rate relative ai prestiti concessi per l'acquisto, la costruzione o la ristrutturazione dell'abitazione principale. A cura di Ennio Alessandro Rossi.di Staff del 23.02.10
Il certificato di agibilit� e rogito notarile Il certificato di agibilit� � un documento essenziale che deve materialmente esistere all�atto della sottoscrizione del rogito notarile. Il commento del commercialista Ennio Alessandro Rossidi Staff del 11.01.10
Guida alla applicazione del Dgls. 122/2005 Garanzie per l' acquirente di immobili *sulla carta* ex Dlgs. 122/2005, "Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, a norma della legge 2 agosto 2004, n. 210". A cura di Ennio Alessandro Rossi.di Staff del 22.12.09
Compravendita immobiliare, consigli pertinenti Truffe, Rischi, Sottovalutazione, Consigli pertinenti le compravendite immobiliari, commento sentenza Cassazione n.21045 del 01/10/2009, a cura di Ennio Alessandro Rossi.
di Staff del 26.11.09
Compravendita immobiliare : verifiche preliminari Spese condominiali ante-rogito e decreto ingiuntivo. Ultimi orientamenti giurisprudenziali. Sentenza del 9/11/2009 n. 23686. Il commento del commercialista Ennio Alessandro Rossi.
di Staff del 16.11.09
Le certificazioni nella compravendita immobiliare Le certificazioni che devono accompagnare l'immobile nella compravendita immobiliare. Ne parla Ennio Alessandro Rossidi Staff del 27.10.09
Acquisto di una unit� immobiliare classificata come RTA, Resisdenza Turistico Alberghiera Compravendita immobiliare: rischio derivante da acquisto di unit� immobiliare facente parte di una RTA, Residenza Turistico Alberghiera. Il commento del commercialista Ennio Alessandro Rossi.di Staff del 11.06.09
La certificazione energetica nella compravendita immobiliare Compravendite immobiliari. La certificazione energetica. Riflessi sulle prossime negoziazioni. Impatto futuro sul valore commerciale degli immobili. Il commento di Ennio Alessandro Rossi, commercialista, esperto problematiche della compravendita immobiliare.di Staff del 27.05.09
Compravendita immobiliare e accertamento fiscale Rischio di accertamento fiscale derivante da un acquisto sproporzionato rispetto al reddito dichiarato (ex art. 38 comma 4.5.6. dpr 600/73). L'accertamento sintetico. Il commento del commercialista Ennio Alessandro Rossi.di Staff del 19.05.09
La permunta nei trasferimenti immobiliari Ai sensi dell'art. 1555 c.c., le norme stabilite per la compravendita (1470 c.c.) si applicano alla permuta, in quanto siano con questa compatibili. Sulla base della suddetta statuizione, � evidente come molte norme disciplinanti la materia della compravendita, con quanto da esse ne possa discendere, abbiano lo stesso tenore per il negozio giuridico della permuta. Il commento dell'Avv. Alberto Rinaldi.di Staff del 05.05.09
Proposta d'acquisto, non sempre vincolante come contratto preliminare CASSAZIONE CIVILE, II Sez., n. 8038/09 depositata in data 2 aprile 2009. La Suprema Corte ha statuito che, in tema di compravendita immobiliare, con la proposta d'acquisto, sebbene essa sia irrevocabile, non emerge necessariamente l'obbligo di acquistare l'immobile. Il commento dell'Avv. Alberto Rinaldi.di Staff del 21.04.09
La Proposta irrevocabile di acquisto di immobili (PdA) Come strutturare la proposta di acquisto di immobili a tutela dell'acquirente. Criteri di formulazione della proposta di acquisto, 17 controlli essenziali da verificare prima della firma, pi� altri 20 requisiti economicamente rilevanti da verificare. Il commento di Ennio Alessandro Rossi.di Staff del 02.03.09
Risarcimento e caparra, due rimedi alternativi Il contraente non inadempiente deve scegliere se promuovere azione per risarcimento del danno o trattenere la caparra; questo � il principio che ha; affermato la Cassazione a Sezioni Unite con Sentenza n. 553 del 14/01/2009. Il commento dell'Avv. Paolo Gattodi Staff del 10.02.09
La proposta irrevocabile di acquisto Il commento di Ennio Alessandro Rossi. � indiscutibile che la Proposta di acquisto, sottoscritta per accettazione, determini il sorgere di precisi obblighi contrattuali non revocabili pena la perdita del deposito cauzionale ed il pagamento all'agente della mediazione. Lo svantaggiato � innanzitutto il proponente l'acquisto.
di Staff del 19.01.09
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Atto pubblico o scrittura privata ? L' atto di compravendita immobiliare che viene stipulato davanti al notaio pu� essere perfezionato tramite - scrittura privata autenticata - o per - atto pubblico - Le differenze non sono note alla generalit� dei contraenti che non hanno dimestichezza con le problematiche immobiliari. Di Ennio Alessandro Rossidi Staff del 30.11.08
Compravendita immobiliare, le frodi informatiche Tratteremo in quest'articolo delle principali frodi conseguenti e pertinenti il "settore immobiliare", attingendo a quanto sta accadendo nei Paesi informaticamente pi� avanzati (USA, Canada, Inghilterra etc.). Di Rossi Ennio commercialista in Brescia.di Staff del 09.10.08
Confusione tra Catasto e Licenza Edilizia Le problematiche connesse al rilascio del certificato di abitabilit� nella compravendita e titoli tecnici conseguenti, per immobili costruiti dopo il 1967. Di Ennio Alessandro Rossi, commercialista.di Staff del 08.08.08
I rischi dell'acquirente immobiliare Lettera di Ennio Alessandro Rossi. Segnalo alcuni imbrogli e truffe cui potrebbero incappare gli acquirenti di immobili, causando Loro grave danno economico.di Staff del 20.07.08
Truffe e imbrogli nella compravendita immobiliare Lettera di Ennio Alessandro Rossi per segnalare alcuni imbrogli e truffe cui potrebbero incappare gli acquirenti di immobili, causando Loro grave danno economico.di Staff del 31.01.08
L'ipoteca si cancella da sola Il decreto Bersani Bis ha introdotto una novit� in materia immobiliare, prevedendo la cancellazione d' ufficio delle iscrizioni ipotecarie in ipotesi di mutuo contratto con istituto di credito. Il commento Dell' Avv. Paolo Gatto.di Staff del 09.07.07
Guida alla compravendita di una casa Ti segnaliamo una interessante guida alla compravendita di una casa, realizzata dalla Camera di commercio di Torino in collaborazione con le associazioni degli agenti immobiliari e le associazioni dei consumatori.di Staff del 10.04.04
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Compravendita immobiliare e difetto del certificato di abitabilit� Aspetti giuridici del certificato di abitabilit� e della sua mancanza sotto il profilo civilistico, il ruolo del certificato, la sua funzione, la responsabilit� del venditore, la posizione del notaio, la posizione del mediatore.di Avv. Francesco Toschi Vespasiani del 06.05.03
Alcuni aspetti giuridici della compravendita immobiliare Acquisto di un bene da parte del coniuge con denaro del genitore. Appartamento venduto da un solo coniuge e successivo fallimento dell'altro, azione revocatoria. Vizi della casa promessa in vendita, rimedi del compratore.di Staff Iureconsult del 31.03.03
Solidariet� tra condomini, una questione ancora aperta La legge n. 220/12, sulla riforma del condominio, ha voluto mediare sul principio di parziariet� delle obbligazioni condominiali, prevedendo un beneficium escussionis a favore dei cond�mini in regola con i pagamenti, che potranno essere chiamati a corrispondere le quote dei morosi solo a seguito di insolvenza di questi ultimi... Il commento dell'avv. Paolo Gatto.di Staff del 03.03.15
Supercondominio e legittimazione degli amministratori Il Tribunale di Genova, con ordinanza del 17/11/2014, ha stabilito che i singoli amministratori dei singoli caseggiati non possono essere convenuti in giudizio a rappresentare i comproprietari del supercondominio qualora non vi sia un amministratore all'uopo deputato, ma sia necessario convocare tutti i singoli cond�mini. Il commento dell'avv. Paolo Gattodi Staff del 24.01.15
Le anticipazioni dell'amministratore La morosit� condominiale ed il livellamento, verso il basso, dei compensi degli amministratori rappresentano le cause pi� comuni della diffusa abitudine, da parte dei professionisti, di anticipare somme nel condominio a copertura di carenze di cassa. Il commento dell'avv. Paolo Gatto
di Staff del 11.11.14
L'amministratore non � legittimato per il risarcimento danni La sentenza 1451 del 23/01/2014 aveva stabilito che l'amministratore non avesse necessit� dell'autorizzazione dell'assemblea al fine di difendere il condominio nel giudizio di impugnazione di delibera assembleare; la Sentenza n.2859 del 07/02/2014 torna all'orientamento pi� restrittivo, richiamando espressamente quanto stabilito dalle Sezioni Unite con la sentenza n. 18331/10. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.di Staff del 29.03.14
Sulla legittimazione dell'amministratore Il principio secondo il quale l'amministratore, per poter rappresentare in giudizio il condominio, necessiti dell'autorizzazione dell'assemblea, � tornato ad essere oggetto di discussione dopo che le Sezioni Unite, con la Sentenza n. 18331 del 06/08/2010, sembravano aver posto la parola fine al dibattito giuridico sul tema. Il commento dell'avv. Paolo Gattodi Staff del 29.03.14
Amministratore condominiale disonesto L'amministratore condominiale scappa con la cassa o deruba i condomini. Cosa fare dopo? Cosa fare per prevenire? Come partecipare ad una Class Action. Di Ennio Alessandro Rossi, commercialista in Brescia.di Staff del 04.03.14
Il compenso per lavori straordinari La sentenza n. 22313 della Cassazione, depositata il 30/09/2013, � tornata ad occuparsi del compenso dell'amministratore di condominio in relazione ai lavori straordinari. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.di Staff del 15.11.13
Ebook: Il condominio nel Codice Civile (seconda parte) Il condominio nel Codice Civile, edizione aggiornata al 2013, con le modifiche della legge n. 220 del 11/12/2012 (seconda parte), Ebook di Avv. Paolo Gattodi Staff del 02.09.13
Ebook: il condominio nel Codice Civile (prima parte) Il condominio nel Codice Civile, edizione aggiornata al 2013, con le modifiche della legge n. 220 del 11/12/2012 (prima parte), Ebook di Avv. Paolo Gattodi Staff del 02.09.13
L'interesse all'impugnazione della delibera condominiale e fondo lavori L'interesse ad agire in giudizio costituisce un presupposto imprescindibile senza il quale l'azione � inammissibile. Cassazione n. 2999/10, n. 4270/11. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.di Staff del 05.07.13
Il condominio e le obbligazioni La Cassazione, con la sentenza n. 10235/13, � tornata ad occuparsi delle obbligazioni nel condominio. Distinzione tra obbligazioni propter rem e obbligazioni volontarie. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.di Staff del 24.06.13
La riforma del condominio (seconda parte) Legge 220/2012 Riforma del condominio, Art. 1120 C.C. Convegno Confedilizia APE - Torino. Intervento dell'avv. Ermanno Cirulli: innovazioni, opere su parti di propriet� o in uso esclusivo, impianti di ricezione radiotelevisiva, di produzione di energia da fonti rinnovabili e di videosorveglianza.di Staff del 12.03.13
La riforma del condominio (prima parte) Legge 220/2012 Riforma del condominio Art. 1117-ter. Modificazioni delle destinazioni d'uso. Convegno Confedilizia APE - Torino. Intervento dell'avv. Carlo Besostri: Parti comuni e modifica delle destinazioni d'uso.di Staff del 10.03.13
Condominio e videosorveglianza La Cassazione, con la sentenza n. 71 del 03/01/2013, ha avuto modo di pronunciarsi sulla questione relativa alla video-sorveglianza, ma il problema resta complesso per le sue implicazioni riguardo ad una gestione sistematica dell'argomento. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.di Staff del 28.02.13
Anche i negozi pagano la manutenzione delle scale Anche i proprietari, condomini del piano terreno sono obbligati al pagamento delle spese di manutenzione delle scale. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.di Staff del 21.01.13
L'occlusione del camino Il concetto e la definizione di *causalit�* e di *causa* in ambito civile e in ambito penale risente ancora dell'influenza illuminista secondo la quale attraverso la ragione si pu� comprendere ogni profilo della natura, principio di derivazione cartesiana che, negli ultimi anni, � stato posto completamente in discussione dalla scienza. Di Avv. Paolo Gattodi Staff del 07.07.12
Il diritto al rimborso all'amministratore sulle anticipazioni operate a favore dei condomini Nessun diritto al rimborso se manca l'approvazione dell'assemblea. L'ordinanza n. 5984 del 16/04/2012 ha riaffermato il principio, gi� espresso dalla sentenza n. 14197/11, in materia di diritto al rimborso all'amministratore sulle anticipazioni operate a favore dei condomini. Di Avv. Paolo Gattodi Staff del 15.06.12
Condominio App, il salone del condominio Anche se noi non siamo amministratori di condominio professionisti, segnalo per quei proprietari di casa come noi che avessero la malsana idea di fare l'amministrazione del proprio condominio, un evento interessante:Il Salone specializzato completamente dedicato agli amministratori di condominio, dal 17 al 20 ottobre 2012, in Fiera Milano Rho.di Staff del 08.05.12
Alac: corsi per amministratori di condominio L'ALAC, Associazione Liberi Amministratori Condominiali, ha aperto un canale su YouTube nel quale sono caricati video relativi a lezioni di corsi, conferenze, ecc.di Staff del 15.04.12
Condominio e competenza Competenza tra Giudice di Pace e Tribunale nelle questioni sui diritti reali immobiliari, nell'uso delle parti comuni e nell'impugnazione delle delibere assembleari. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.di Staff del 11.01.12
Gestire la morosit� nel condominio La morosit� in condominio � sempre esistita, ma ha assunto la caratteristica di fenomeno sociale solo negli ultimi anni. Di avv. Paolo Gattodi Staff del 22.12.11
Condominio e indivisibilit� Nel caso esaminato dalla sentenza n. 8092 del 08/04/2011, a seguito di modifica dell'immobile del portiere ad autorimessa, da parte di un'assemblea, un condomino se ne era aggiudicato l'acquisto ma, successivamente, una parte di condomini aveva rifiutato il trasferimento della propria quota. Il commento dell'Avv. Paolo Gattodi Staff del 27.05.11
Animali in condominio Secondo la Cassazione (Sent. n. 3705 del 15/12/2011) il divieto, contenuto in un regolamento contrattuale, di tenere animali nelle abitazioni private e nelle parti comuni costituisce una clausola di natura contrattuale che pone una servit� reciproca tra i cond�mini e, pertanto, pu� essere modificata solo all'unanimit� atteso che � inibito all'assemblea decidere a maggioranza. Il commento dell'Avv. Paolo Gattodi Staff del 22.04.11
Privacy in condominio I dati relativi ai pagamenti ed alle situazioni di morosit� dei singoli condomini sono da considerarsi dati personali e, pertanto, secondo il principio di proporzionalit�, pertinenza e non eccedenza rispetto agli scopi per i quali i dati stessi sono raccolti, non possono essere esposti al pubblico nell'androne dell'edificio o negli spazi aperti all'accesso di terzi. Il commento dell' Avv. Paolo Gatto.di Staff del 10.02.11
Immissioni e atti emulativi molesti Gli inquilini di un condominio lanciano immondizia e rifiuti nel cortile del condominio confinante e nascondono la mano. L'amministratore scrive all'altro amministratore una lettera che denuncia la pericolosit� e mancanza di civilt� di tante persone.di Staff del 02.11.10
Il Condominio nel Codice Civile Un libro dell'Avv. Paolo Gatto, in formato elettronico, gratuito e scaricabile da Internet, aggiornato all'edizione 2010, spiega con un linguaggio accessibile, le problematiche legali e giuridiche che interessano il condominio.di Staff del 03.09.10
Il pianerottolo � parte comune Il dibattito giuridico circa gli ambiti di applicazione dell'art. 1102 c.c. (uso delle parti comuni) e dell'art. 1120 2� c. c.c. (innovazioni vietate) costituisce una parte rilevante dei motivi di lite in condominio. Il commento dell' Avv. Paolo Gatto.di Staff del 22.05.10
Il Prezzo della Libert� L'opinione comune considera il professionista come uno che esercita una scelta, mentre oggi l'accesso alle professioni �, spesso, un'alternativa obbligatoria alla disoccupazione intellettuale. L'impegno dell'Alac (Associazione Liberi Amministratori Condominiali) � anche quello di sensibilizzare la cittadinanza al rispetto del lavoro dell'amministratore ed alla censura di ogni forma di sfruttamento. Di avv. Paolo Gatto.di Staff del 11.04.10
Ascensore e diritti collettivi Di recente, la Corte di Cassazione ha affermato il principio secondo il quale il diritto del cond�mino ad installare l'ascensore su parti comuni non pu� ledere quello degli altri cond�mini all'utilizzo delle parti comuni stesse, dovendosi verificare se sia violato il principio di solidariet� cui devono essere improntati i rapporti condominiali. Il commento dell' Avv. Paolo Gatto.di Staff del 01.09.09
Il compenso straordinario dell�amministratore Il commento dell'Avv. Paolo Gatto in merito al compenso extra dell'amministratore in caso di gestione lavori di rilevante entit�.di Staff del 13.01.09
Stop alle spese personali nelle ripartizioni L'assemblea di condominio non pu� addebitare unilateralmente spese a carico di un condomino, atteso che detto divieto rappresenta un principio informatore in materia di comunione e condominio; cos� si � espressa la Corte di Cassazione, II sezione, con la sentenza n. 24696 del 06/10/2008. Il commento dell'Avv. Paolo Gattodi Staff del 27.10.08
La Cassazione si pronuncia sulla contabilit� condominiale Di recente, la Cassazione, con la pronuncia n. 24299 del 29/09/2008, ha stabilito che rappresenta un principio informatore della materia condominiale, il diritto dell'amministratore ad esigere i contributi condominiali, tramite decreto ingiuntivo, sulla base del solo preventivo di spesa, senza attendere l'approvazione del consuntivo definitivo. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto.di Staff del 20.10.08
Amministrazioni condominiali, nuovi orizzonti del mercato Con la sentenza Cass. civ. Sez. II, 23/01/2007, n. 1406, la Corte oggi ammette che una societ� di capitali possa gestire direttamente un condominio. In questo modo viene sottratto ai proprietari ed agli amministratori il mercato della gestione immobiliare che viene trasferito al capitale. Il commento dell'avvocato Paolo Gatto.di Staff del 30.09.08
Documentazione condominiale Annullabile la delibera se l'amministratore non consegna i documenti. Questo � il principio che ha sancito la Cassazione nella Sentenza n. 12650 del 19/05/2008. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto.di Staff del 29.05.08
Il regolamento del condominio, la tomba del proprietario I regolamenti di condominio non sempre risolvono la litigiosit� interna dei proprietari condomini, spesso la esasperano, aggiungendo incertezze e incomprensioni.di Staff del 22.05.08
Nessuna solidariet� per i condomini La Sentenza N. 9148 del 10/04/2008 introduce un principio che rischia di rivoluzionare radicalmente i rapporti tra condomini e fornitori in caso di titolo esecutivo emesso nei confronti del condominio. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto.di Staff del 15.04.08
Assemblea sovrana nel cortile La destinazione d'uso del cortile condominiale a parcheggio di motocicli o di auto, decisa dall'assemblea, pu� sollevare questioni giuridiche di legittimit� da parte di chi non possiede motociclette o automobili. Il commento dell' Avv. Paolo Gatto sulla base di una recente sentenza di Cassazione.di Staff del 27.03.08
La divisione giudiziale del condominio Commento dell'avv. Paolo Gatto in merito alla sentenza di Cassazione sulla legittimazione passiva dell'amministratore in giudizio per lo scioglimento giudiziale del condominio. di Staff del 13.02.08
Un distintivo di qualit� per gli amministratori E' partito, patrocinato dall'A.L.A.C. (Associazione Liberi Amministratori Condominiali), il progetto P.G.U. (Protocollo di Gestione Uniforme), diretto a garantire migliori prestazioni, da parte degli amministratori di condominio, nonch� maggiore trasparenza a favore degli amministrati. Ne parla l'Avv. Paolo Gatto, Presidente Nazionale Alac.di Staff del 17.01.08
Antitrust e compenso dell'amministratore L'A.L.A.C. (Associazione Liberi Amministratori Condominiali) chiede parere all'Antitrust sui compensi dell'amministratore di condominio. Il parere dell'Avv. Paolo Gatto.di Staff del 10.10.07
Sopraelevazione e accessione, quando scatta l'indennizzo La S.C., a Sezioni Unite (Cass. 16/11/2006-31/07/2007 n. 16794), si � nuovamente pronunciata sull'obbligo di indennizzo, da corrispondersi a favore degli altri condomini, da parte di colui che sopraelevi mediante nuova costruzione. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.di Staff del 13.09.07
I valori etici nella professione di amministratore di condominio Un intervento dell'Avv. Paolo Gatto, Presidente Nazionale ALAC (Associazione Liberi Amministratori Condominiali) in merito ai valori etici che dovrebbero contraddistinguere la professione dell'amministratore di condominio.di Staff del 31.08.07
Distacco dall'impianto di riscaldamento centralizzato Analisi normativa e legislativa degli impianti termici a gas, le norme UNI, il distacco unilaterale del singolo condomino, Sentenze di Cassazione.di Staff del 23.08.07
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Sentenze di Cassazione (terza parte) L'accesso al fondo nel condominio. Normativa speciale per l' ingiunzione condominiale. Nessuna discrezionalit� per l' assemblea condominiale. I commenti dell'Avv. Paolo Gatto.di Staff del 08.07.07
Sentenze di Cassazione (seconda parte) Regolamento di condominio e inquilino, responsabilit� del locatore. L' assicurazione del caseggiato non � un atto conservativo. I commenti dell' Avv. Paolo Gatto.di Staff del 04.07.07
Sentenze di Cassazione (prima parte) Condominio e persone giuridiche - Utilizzo delle parti comuni - La modifica dei servizi comuni e unanimit�. Commenti dell' Avv. Paolo Gatto alle sentenze di Cassazione.di Staff del 29.06.07
Pisciate e sbaciucchiamenti nel condominio Un condomino, proprietario di casa e amministratore del condominio ci ha fatto avere la copia della lettera raccomandata che i suoi inquilini gli hanno spedito. Lui ci chiede qualche consiglio su come comportarsi.di Staff del 21.06.07
Nomina amministratore condominiale Lettera ricevuta: proposta di soluzione in merito alla nomina dell'amministratore condominiale in caso del mancato raggiungimento del quorum nell'assemblea. di Staff del 06.06.07
Ritenuta d'acconto del 4% Segnaliamo, per quanto riguarda gli amministratori condominiali, l' art. 1, comma 43 della Finanziaria 2007 relativo alla ritenuta d'acconto del 4% per prestazioni dovute a contratti d'appalto operata dal condominio.di Staff del 31.05.07
Condominio: offerta di consulenza La Dr.ssa Fiorella Di Dedda offre la sua consulenza ed esperienza decennale, in forma privata, su diritto di condominio, assicurazione danni, recupero crediti.di Staff del 28.01.07
Offerta di consulenza condominiale Oreste Terracciano, geometra in Taranto, offre la sua esperienza e consulenza gratuita via email, in forma privata, su problematiche e questioni condominiali.di Staff del 12.12.05
Rendiconto di condominio Lettera: un nuovo modello di gestione del condominio. Il rendiconto condominiale secondo un commercialista, revisore contabile, amministratore di condominio.di Staff del 08.11.05
Sportello condominio La Camera di commercio di Torino offre un servizio di prima informazione in materia di problemi condominiali. Il servizio si avvale della collaborazione degli esperti delle principali Associazioni degli amministratori e dei piccoli proprietaridi Staff del 16.11.04
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Il compenso dell'amministratore di condominio La legge nulla dispone in relazione al compenso dell'amministratore di condominio, se non che rappresenta una competenza decisionale dell'assemblea.di Avv. Paolo Gatto del 29.09.03
La riforma del condominio secondo l'A.L.A.C. In aprile si � tenuta a Roma una conferenza stampa sulla riforma della normativa sul condominio, in particolar modo, sull'attribuzione di personalit� giuridica all'ente condominiale. Suggerimenti al relatore da parte dell'A.L.A.C.di Avv. Paolo Gatto del 31.08.03
La riforma del condominio Ci sono ben tre o quattro proposte di legge al Senato e alla Camera orientate a riformare l'istituto del condominio.di Staff del 07.08.03
Novit�: consulenza condominiale e immobiliare L'amministratore Ivano Di Meo, Amministratore Immobiliare Iscritto Albo A.N.AMM.I. n. C100, offre consulenza nel ramo Amministrazione Immobiliare e Gestione Condominiale.di Staff del 07.07.03
La pulizia delle scale e la manutenzione del giardino In un condominio i condomini non intendono pi� pagare la ditta che fa la pulizia delle scale e la manutenzione del giardino. Troppo costosa � la motivazione. Che si fa? E quando c'� l'inquilino in locazione?di Staff del 25.06.03
Prostituzione in condominio Disegno di legge governativo sulla prostituzione in casa n. 3826. Il suggerimento del Presidente della Confedilizia: Corrado Sforza Fogliani su Confedilizia Notizie.di Staff del 14.05.03
Condominio e privacy: vietato pubblicare l'elenco dei morosi Secondo il Garante per la protezione dei dati personali i condomini possono legittimamente entrare in possesso di determinati dati riguardanti gli altri. di Staff Iureconsult del 05.04.03
Registro per gli amministratori di condominio ? "Presso la Regione Piemonte è istituito il registro regionale degli amministratori di condominio e di immobili, di seguito denominato registro." E' questo il testo dell'articolo 1 riferito alla proposta di legge ...di Staff del 23.03.03
Amministratore pasticcione, condomino moroso Questa storia mostra come amministratori di condominio superficiali e faciloni rischiano di innescare nei condomini da loro amministrati comportamenti sbagliati che possono costare caro a tutto il condominio.di Piero Bosio del 07.03.03
Contratto di appalto, difformit� e vizi e responsabilit� dell�appaltatore La garanzia legale per le difformit� e i vizi - L'esclusione della garanzia in caso di accettazione dell'opera - Il termine di decadenza per la denunzia (art. 1667, 2� co., c.c.) - La prescrizione delle azioni (art. 1667, 3� co., c.c.) - L'eliminazione delle difformit� e dei vizi nonch� la diminuzione del prezzo - Il risarcimento del danno - La risoluzione del contratto. Di Avv. Valerio Sangiovannidi Staff del 28.08.12
La braga, questa sconosciuta La Cassazione, con sentenza n. 778 del 19/01/2012, ha stabilito la responsabilit� del condominio per un danno da infiltrazione cagionato ad un immobile dalla braga di raccordo tra la colonna ed il lavello privato. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto.di Staff del 29.03.12
La Certificazione Energetica La Certificazione Energetica misura e classifica la prestazione o rendimento energetico di un edificio, ovvero il fabbisogno annuo di energia invernale ed estiva necessaria per climatizzare gli ambienti, per riscaldare l'acqua per uso domestico, per la ventilazione e per l�illuminazione, secondo utilizzi standard. Il commento dell'Ing. Carlo Manenti.di Staff del 16.03.11
Tecniche ricerca perdite e riparazione tubazioni Noi proprietari di casa sappiamo bene cosa vuol dire avere a che fare con un perdita da un tubo di acqua condotta o da quella di uno scarico fognario. Occorre compiere la ricerca e la riparazione del guasto, rompendo muri e pavimenti, con comprensibili disagi, perdita di tempo, rogne con i vicini e le assicurazioni, costi e danni.di Staff del 25.02.11
La SCIA al posto della DIA La Scia (segnalazione certificata di inizio di attivit�) sostituisce la Dia (denuncia di inizio di attivit�) nelle norme nazionali e in quelle regionali, un articolo de ilsole24ore. Su Fisco Oggi le novit� in sintesi della legge finanziaria sugli accatastamenti immobiliari. Su ilgiorno.it di Milano il problema delle truffe immobiliari in Lombardia.di Staff del 16.08.10
Piano Operativo di Sicurezza P.O.S. Esempio di Piano Operativo di Sicurezza (P.O.S.) redatto per un cantiere avente come oggetto lavori di incapsulamento e confinamento di coperture contenenti amianto. Rif. D.Lgs 81/08 e s.m..i. e D.Lgs. 106/209. Sintesi degli elementi essenziali e allegati.di Staff del 04.07.10
Manutenzione senza Dia Con l' entrata in vigore del DL 40/2010 si apre la possibilit� per gli Utenti di eseguire lavori di Manutenzione Ordinaria e Straordinaria senza dover effettuare alcuna Denuncia Inizio Attivit� (c.d. D.I.A.). A cura di Ennio Alessandro Rossi.di Staff del 14.05.10
La responsabilit� del committente privato Proprietari e rischi: Il committente privato deve vigilare - secondo buon senso - affinch� l'artigiano chiamato ad eseguire il lavoro, adotti le fondamentali misure di prevenzione anti-infortunistica. Diversamente ne risponde anche penalmente. A cura di Ennio Alessandro Rossidi Staff del 08.03.10
Agevolazioni fiscali su acquisto mobili e arredi Con la circolare n. 35/E del 16 luglio 2009, l'Agenzia delle Entrate ha fornito alcune precisazioni sull'agevolazione: una detrazione Irpef del 20% per chi acquista mobili ed elettrodomestici per arredare immobili da ristrutturare. Ne proponiamo una sintesi. A cura di Ennio Alessandro Rossi.di Staff del 27.08.09
Detrazione del 36%: il rebus della necessit� della Dia La norma sul 36% stabilisce che l'agevolazione fiscale spetta alle manutenzioni ordinarie se queste sono eseguite in ambito condominiale ossia sulle parti comuni e sulle manutenzioni straordinarie se eseguite su abitazioni esclusive: la norma cos� esposta pare semplice ma nella realt� costituisce motivo di confusione ed incertezza. di Staff del 27.07.09
Piano di rilancio dell'attivit� edilizia Segnalazione della guida del piano di rilancio attivit� edilizia previsto per diverse regioni italiane.di Staff del 20.07.09
Comperare e trasformare un rustico in abitazione La scelta di riconvertire ad abitazione fabbricati non pi� a servizio agricolo interessa sempre un numero maggiore di persone che sognano di lasciare le citt� per spazi verdi, ampi e tranquilli. Ma quali sono le regole da seguire? Vediamole. Articolo curato da Ennio Alessandro Rossi.di Staff del 13.07.09
Lavori in fune nell'edilizia Lavori in fune significa operare appesi a corde. Un servizio utilizzabile in edilizia, nel restauro, per la fotografia industriale e non, per la manutenzione di tralicci, antenne, ripetitori, per intervenire sotto ponti, viadotti. A cura di Lorenzo Merlo e Francesco Vaudo.di Staff del 21.06.09
Guida agevolazioni fiscali ristrutturazioni edilizie Segnalo una interessante guida alle agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie. La guida � fatta dall'Ance, l'Associazione nazionale costruttori edili.di Staff del 02.04.09
Nuovo regolamento installazione impianti negli edifici E' entrato in vigore il decreto ministeriale n. 37/2008 sul riordino delle disposizioni in materia di attivit� di installazione degli impianti all'interno degli edifici. Commenti e giudizi.di Staff del 07.09.08
Bosco e Territorio un occhio alla bioedilizia Dal 4 al 7 settembre 2008 si tiene a Usseaux (TO) in localit� Fraisse la quarta edizione della pi� grande kermesse outdoor italiana nel settore forestale. Questa edizione prende in considerazione anche il legno come materiale di costruzione in edilizia.di Staff del 01.09.08
Garanzia anche su lavori parziali Interventi parziali in appalto. La Cassazione, con la Sentenza n. 19491 del 15 luglio '08, � intervenuta in materia di responsabilit� dell'appaltatore, in una fattispecie, quella dei lavori parziali, che costituisce un motivo piuttosto ricorrente nella pratica; il commento dell' Avv. Paolo Gatto.di Staff del 24.07.08
Garanzia breve, per i lavori straordinari La garanzia di dieci anni per gravi difetti di costruzione. Una recente pronuncia della Cassazione, ha stabilito che la garanzia decennale si applichi esclusivamente alle ipotesi di nuova costruzione e non anche nei casi di intervento o modifica in un bene immobile gi� esistente. Il commento dell' Avv. Paolo Gatto.di Staff del 10.12.07
Il problema dell' umidit� in casa I problemi causati dall'umidit� dell'aria e del terreno alla casa. Cause e possibili soluzioni.di Staff del 18.05.07
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Certificazione di agibilit� Le novit� in materia di Certificazione di Agibilit�, di avv. Alberto Rinaldi. Ambito di applicazione della normativa. La disciplina attuale e il procedimento di rilascio del certificato. Il rapporto tra agibilit� e violazioni edilizie. Incidenza dell'agibilit� sull'alienazione e le locazioni degli immobili.di Staff del 06.04.07
Energia in edilizia Interessante video di 15 minuti sul risparmio energetico in edilizia. Il nostro commento.di Staff del 02.04.07
Conto energia nel fotovoltaico Il Decreto ministeriale del 6 febbraio 2006 ha ampliato il collegamento alla rete elettrica per gli impianti solari di piccola potenza. Le polemiche e la possibilit� di estrarre energia dal ghiaccio e dal sole senza usare pannelli fotovoltaici. I video.di Staff del 14.09.06
Progettazione strutturale e analisi statica L'ing. Pietro Dal Pont offre la sua collaborazione come consulente nel campo della statica e della progettazione strutturale.di Staff del 05.07.06
La libert� � pi� importante della propriet� A cosa serve essere proprietari di una casa se poi non sei libero di farne come ti pare ? Succede in Toscana, dove siamo comproprietari di una vecchia casa padronale del 600-700 in pietra, da ristrutturare e in vendita.
di Staff del 14.03.06
Decreto legge 192/05 Il decreto legge 192/05. Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell'edilizia.di Staff del 30.11.05
La burocrazia ti uccide Per proteggere un balcone della propria casa dalla pioggia e dalle intemperie, un proprietario decide di costruirci sopra una pensilina o tettoia. Va da un geometra professionista e lo incarica di predisporre tutte le scartoffie al fine di ottenere dal Comune il permesso per la costruzione della pensilina...di Staff del 21.09.05
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L'umidit� di risalita Brevi considerazioni tecniche relative all'umidit� di risalita capillare nelle costruzioni che � una delle cause pi� frequenti del degrado degli edifici. Offerta di collaborazione e consulenza.di Geom. Francesco Pozzi del 15.07.03
Un esempio di ristrutturazione dallo Staff di ProgettoVivo Un vecchio appartamento degli anni '60 diventa una confortevole seconda casa. Riflessioni, idee e suggerimenti per vivere meglio la propria abitazione.di Staff ProgettoVivo del 10.03.03
Riduzione di canone e imposta di registro L'accordo intervenuto tra il locatore e il conduttore per la riduzione del canone di locazione di un contratto in corso non va obbligatoriamente comunicato all'Amministrazione finanziaria e non deve essere registrato in termine fisso (risoluzione n. 60/E del 28 giugno 2010). di Ennio Alessandro Rossi.di Staff del 22.07.13
Il registro nazionale sfratti Nasce a Pontedera, in provincia di Pisa, il portale www.registronazionalesfratti.com, la nuova idea per rendere pi� sicuro affittare immobili e scegliere con attenzione i propri locatari.
di Staff del 24.10.12
L'affitto con l'opzione di riscatto L'affitto con opzione di riscatto, vantaggi, svantaggi e rischi potenziali. Di Ennio Alessandro Rossi.di Staff del 05.07.12
La registrazione ritardata del contratto di locazione Quali sono le conseguenze della mancata registrazione del contratto di locazione? Osservazioni introduttive. L'ordinanza del Tribunale di Bari. I requisiti di forma e registrazione del contratto di locazione. Le diverse tesi sugli effetti della mancata registrazione. Qualche osservazione sulle argomentazioni del Tribunale di Bari. Cenni alla cedolare secca e al nuovo regime dell�art. 3, D.Lgs. n. 23/2011. Di Avv. Valerio Sangiovanni.di Staff del 03.04.12
Locazioni commerciali in caduta libera Dal nostro osservatorio di proprietari di casa stiamo assistendo alla netta contrazione delle locazioni commerciali. Vediamo di capire quali possono essere alcune cause.
di Staff del 21.11.11
La cessione del contratto di locazione Quando il contratto di locazione dell'immobile viene ceduto insieme all'azienda. Rischi per il cedente e per il cessionario nei confronti del locatore-proprietario. Di Ennio Alessandro Rossi.di Staff del 22.10.11
Contratti di locazione - Modello Iris Continua il percorso di semplificazione della registrazione dei contratti di locazione iniziato con Siria (Servizio Internet per la Registrazione dei contratti relativi a Immobili adibiti ad Abitazione), A cura di Ennio Alessandro Rossi.di Staff del 15.07.11
Cedolare secca sugli affitti Qui voglio parlare della opzione cedolare secca sugli appartamenti abitativi dati in locazione e sui rispettivi affitti. Devo dire che normativa pi� arzigogolata non potevano tirarla fuori. Fac-simile di lettera R.R. da mandare all'inquilino.di Staff del 02.07.11
Regime burocratico sanzionatorio Ennio Alessandro Rossi ci segnala novit� e incombenze burocratiche dal 1� luglio 2010 per chi vende o mette in locazione un immobile o chi ristruttura beneficiando delle agevolazioni fiscali.di Staff del 24.06.10
Sfratti, pignoramenti e liti condominiali Peggiora la situazione casa per inquilini e proprietari. Aumentano sfratti e pignoramenti. Le conseguenze di una politica abitativa votata alla burocrazia e alla fiscalit�.di Staff del 18.09.09
Clausola penale tassata su contratto di locazione La clausola penale riportata in molti contratti di locazione, a tutela del locatore contro il ritardato pagamento del canone e il ritardato rilascio dell'immobile, � soggetta a tassazione da pagare entro il 20 del mese. Interpello dell'Agenzia delle Entrate.di Staff del 27.09.08
Contratto registrato e proprietario punito Un proprietario registra un contratto di locazione 4+4 e dopo tre anni l'Agenzia delle Entrate gli notifica il mancato rinnovo della tassa di registro, perch� l'inquilino recede dopo appena un anno. La bolletta insoluta. E' ora di dire basta!di Staff del 01.07.08
La morosit� nelle locazioni: cause e rimedi Quello della morosit� locatizia sta diventando un problema esteso quasi quanto quello degli sfratti per finita locazione. Suggerimenti e cautele da adottare in via preventiva, al fine di evitare di incorrere in un conduttore moroso, di Avv. Paolo Gatto.di Staff del 16.11.07
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L'inquilino irreperibile Le vicende di un proprietario alla disperata ricerca del suo inquilino irreperibile.di Staff del 04.05.07
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Servizio garanzia affitto Convenzione tra Confedilizia e Banca Intesa Sanpaolo, una garanzia fideiussoria per contratti locativi abitativi e non, di interesse per proprietari e inquilini.di Staff del 19.03.07
Consulenza locatizia e condominiale L'avvocato Valentino Giola, con studio in Milano offre brevi consulenze legali di primo orientamento in materia condominiale e locatizia.di Staff del 16.02.07
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Locazione e affitti per abitazione La normativa nel settore delle locazioni abitative, breve descrizione, richiamo alle leggi principali, esempio di contratto libero, locazioni convenzionate e transitorie.di Staff del 26.11.06
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Il Sunia tutela l'inquilino Il Sunia ( sindacato unitario nazionale inquilini e assegnatari ) ci scrive una lettera A.R. a tutela di un loro associato dove chiede le pezze giustificative delle spese.di Staff del 30.10.06
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Cessione di fabbricato, sanzioni e multe Pubblichiamo una lettera ricevuta il 19/01/2005 da un nostro visitatore in merito alla denuncia di cessione di fabbricato.di Staff del 05.02.05
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La disdetta del contratto di locazione Disdetta del contratto di locazione da parte del locatore. Art. 3 della legge 431/98.di Staff del 16.11.04
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Sfratti: fine del blocco Il Governo non ha pi� prorogato il blocco degli sfratti. E' dovuta intervenire la Corte costituzionale a dire basta con una sentenza di alcuni mesi fa. Uno stralcio dell'intervento del Commissario europeo alla concorrenza, Mario Monti.
di Staff del 07.09.04
Seconda lettera al Senatore Cosimo Ventucci per nuovo interessamento sul blocco degli sfratti Lettera spedita in data 28/06/2004 al Senatore Cosimo Ventucci, Sottosegretario alla Presidenza del Consiglio, sulla Sua risposta ad una mia domanda sulla proroga del blocco degli sfratti.di Massimo Caporaletti del 02.07.04
Niente sfratto immediato se l'inquilino � irreperibile Se sono sconosciuti la residenza, il domicilio e la dimora del conduttore, non � possibile espletare la procedura di convalida di sfratto ...di Avv. Paolo Gatto del 28.08.03
Lettera: risposta sul blocco degli sfratti Invio il testo della lettera da me spedita al Senatore Cosimo Ventucci, Sottosegretario alla Presidenza del Consiglio, contenente alcune considerazioni sulla proroga del blocco degli sfratti.di Massimo Caporaletti del 18.08.03
Gli schiamazzi dell'inquilino Vogliono incastrare Poldo. Il nostro amico � sempre pieno di grane. Ultimamente ha ricevuto una lettera da un avvocato perch� ...di Staff del 07.08.03
Proposta di emendamento al Decreto sul blocco degli sfratti Lettera: proposta di emendamento sul blocco sfratti per una possibile proposta di soluzione del problema dei piccoli proprietari che necessitano del proprio alloggio.di Massimo Caporaletti del 07.07.03
Lettera: Grido di dolore per il diritto alla propria casa Un proprietario, elettore di centro-destra, decisamente deluso dagli atteggiamenti dell'attuale maggioranza in relazione al blocco degli sfratti, bisognoso del suo appartamento, scrive agli onorevoli nella speranza di sensibilizzarli sul problema.di Massimo Caporaletti del 16.06.03
Un impegno preciso: pi� proroghe per tutti Apprendiamo dai giornali che il governo Berlusconi ha prorogato fino al 30 giugno 2004 gli sfratti. Si tratta della sedicesima proroga che i proprietari di casa devono subire da quando � nata la legge sull'equo canone nel lontano 1978.di Staff del 08.06.03
Caro affitti. Che c'� di vero? Abbiamo letto su "La Stampa" del 17 aprile 2003, nella pagina economica, un titolone da spaventapasseri: "In dieci anni affitti aumentati del 200%". A denunciarlo sono il Sunia e la CGIL ...di Staff del 18.04.03
Il disegno di legge Menardi Nuova disciplina delle locazioni di immobili urbani adibiti ad un uso diverso dall' abitativo. di Bruno del 09.03.03
Contributi per il sostegno alla locazione Un inquilino ci ha fatto pervenire la lista dei documenti richiesti dal suo Comune.di Bruno del 08.03.03
Lettera di un ascensorista sulle norme per gli ascensori Lettera di un ascensorista sulle normative degli ascensori, in risposta ad una lettera da noi pubblicata sulle spese di adeguamento degli ascensori.di Staff del 22.02.06
Lettera: Amministratori e conflitti di interesse Vorrei inserirmi nella risposta fornita dal vostro staff al Sig.Nardelli, che si lamentava dell'eccessiva facilit� a spendere da parte degli amministratori, magari per spese inutili o lasciate credere obbligatorie per legge. Di Carlo Morellidi Staff del 02.11.04
Lettere pervenute Ingiustizia ICI e permessi comunali, discussione affitti e tema casa, situazione abitatativa controversa e richiesta consigli.di Staff del 08.03.04
Lettere pervenute Il Sunia chiede la restituzione dei soldi. Lavori extra capitolato. Il condominio e le canne condominiali esterne. di Staff del 16.10.03
Lettera. Ancora schiamazzi Pubblichiamo una delle tante lettere che ci arrivano in merito ai disturbi della quiete pubblica.di Staff del 09.09.03
Lettera: Che ne direste di fare un articolo? Gent. ma redazione dei proprietari di casa, vorrei invitarvi a fare un redazionale su una pagina del sindacato inquilini SUNIA. La dichiarazione � consultabile su www.sunia.it.di Mario Chiusi del 23.05.03
La Surroga del Mutuo Nel mercato dei prestiti finanziari, la surroga del mutuo � divenuta uno strumento importante a disposizione degli utenti, e che consente di rinegoziare con un nuovo istituto di credito condizioni maggiormente favorevoli rispetto alla banca di provenienza. Di Gianluca Caruso - Mutui.comdi Staff del 16.11.11
Fondo solidariet� mutui prima casa ? Il commercialista Ennio Alessandro Rossi ci segnala la notizia del via libera al regolamento che rende operativo il fondo di solidariet� per i mutui prima casa.di Staff del 02.09.10
Tasse e imposte sugli immobili
IMU, come si applica Il decreto sull' imu � legge. Il testo approvato � quello con cui dovranno fare i conti i tanti italiani proprietari di un immobile. Che sia prima o seconda casa, in una grande citt� o in periferia, per uso commerciale o abitativo, l'imposta sugli immobili non risparmier� quasi nessuno. Di Ennio Alessandro Rossi.di Staff del 30.04.12
Agevolazioni fiscali ristrutturazioni e ACE La detrazione del 36% diventa a regime, mentre quella del 55% guadagna un altro anno. Dal primo gennaio 2012 scatta l'obbligo della certificazione energetica, chiamata ACE, Attestato di Certificazione Energetica. Di Ennio Alessandro Rossi
di Staff del 11.01.12
Regolarizzazione catastale prorogata al 31 marzo 2011 Con l'approvazione del decreto milleproroghe il termine per la regolarizzazione degli immobili fantasma slitta al 31 marzo. Il commento del commercialista Rossi Ennio.di Staff del 10.02.11
Cedolare secca sugli immobili abitativi Ennio Alessandro Rossi ci segnala l'introduzione della cedolare secca sugli immobili ad uso abitativo. Non potr� essere effettuato alcun accertamento se il canone di locazione dichiarato � almeno il 10% del valore catastale dell'immobile. Update: operativa nel 2014 insieme all'IMU?
di Staff del 04.01.11
Guida agevolazioni fiscali per il risparmio energetico La nuova guida curata dall'Agenzia delle Entrate, aggiornata a novembre 2009 sintetizza "Le agevolazioni fiscali per il risparmio energetico", degli adempimenti necessari e nuove procedure.di Staff del 25.01.10
ICI 2008 - Guida Confedilizia Segnaliamo la guida ICI 2008 della Confedilizia con le ultime novit� e la possibilit� di conteggio online della tassa.di Staff del 17.06.08
I redditi e i bilanci online L'Agenzia delle Entrate ha pubblicato i redditi degli italiani online. Il Garante della Privacy ha sospeso il provvedimento. Proposte per una maggiore trasparenza del bilancio dello Stato e del bilancio condominiale.di Staff del 01.05.08
Tassa ipotecaria sui contratti di locazione Una nuova voce di tassazione sui contratti di locazione. Il lamento del proprietario paranoico: esperienze condominiali al limite dell'assurdo.di Staff del 23.04.08
Decreto Bersani - Visco sulla casa Decreto legge 4 luglio 2006, n. 223 (Manovra correttiva 2006, Bersani - Visco, stralcio articoli di rilievo per gli immobili). Provvedimento Agenzia entrate del 14 settembre 2006.
di Staff del 05.10.06
Compravendita e tassazione: novit� in finanziaria Tassazione della compravendita immobiliare. Le novit� della finanziaria 2006.di Staff del 06.02.06
Visure catastali a domicilio E' stato attivato in ambito nazionale il servizio "Certitel documenti catastali" che agevola l'accesso ai documenti catastali da parte di cittadini, operatori economici, enti e imprese.di Staff del 19.05.04
Sono aumentate le tasse per chi compra casa Il governo di centro destra capeggiato da Silvio Berlusconi, con la finanziaria 2004, ha aumentato le tasse del 10% per chi compra casa. di Staff del 08.03.04
A Torino Ici al 7 per mille A Torino la giunta di centrosinistra capeggiata dal sindaco Sergio Chiamparino ha deciso di portare l'ICI sulla seconda casa al 7 per mille.di Staff del 14.02.04
Lettera: TARSU dal Comune di Milano La presente per portare a conoscenza di tutti gli interessati su una importante e pesante modifica attuata dal Comune di Milano, nella segretezza pi� totale e senza alcun preavviso, sulla regolamentazione dei pagamenti della TARSU. di Dott. Paolo Zanni del 27.05.03
Ministro delle tasse, l' ICI � soffocante! Diventiamo vecchi Siamo limoni da spremere? Rifare i bagni, rifare i tetti, rifare le facciate, il G8 a Genova, le alluvioni e le intemperie, adeguare impianti, pagare progettisti e professionisti, ma con quali mezzi e risorse? di Piero Bosio del 06.03.03
Catalizzatore di energia: una possibile nuova fonte energetica? Intendo segnalare ai proprietari di casa una nuova possibile fonte di energia che mi auguro possa essere promettente per gli anni a venire anche sul fronte della casa, del condominio e dei suoi impianti tecnologici.di Staff del 08.02.11
Contabilizzazione calore e valvole termostatiche Il contenimento dei consumi energetici di riscaldamento nei vecchi condomini dotati di impianto comune: applicazione di valvole termostatiche e conta-calorie. Le agevolazioni fiscali. Il commento di Ennio Alessandro Rossi.di Staff del 03.05.09
Impianti antifurto 2 I rivelatori pi� usati negli impianti di antifurto: elettromagnetici, magnetici, a infrarossi. Descrizione e principi di funzionamento dei circuiti elettrici per antifurti.di Staff del 02.02.09
Impianti antifurto 1 I furti negli appartamenti comportano la violazione della propria privacy e un danno economico per ci� che pu� essere portato via e per i danni dovuti alla forzatura dei serramenti. Le normative principali nel settore antifurti elettrici ed elettronici.di Staff del 09.11.08
Rifiuti solidi urbani - Raccolta differenziata Il problema dei rifiuti solidi urbani - Inceneritori e termo-valorizzatori - La raccolta differenziata porta a porta - Video del prof. Stefano Montanari.di Staff del 12.01.08
Casa ecologica e certificazione dell'edificio La costruzione, la progettazione e l'acquisto di una casa comporta, al giorno d'oggi, tenere conto di due fattori importanti: il rispetto dell'ambiente e il consumo energetico. Due video interessanti sulla casa ecologica.di Staff del 25.10.07
Breve analisi del nuovo conto energia In collaborazione con STA (Sistemi Tecnologici Avanzati) pubblichiamo un loro contributo informativo sull'analisi del nuovo conto energia nel fotovoltaico.di Staff del 02.03.07
Pannelli solari per riscaldamento Alcuni esempi di collettori solari per impianti termici da riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria.di Staff del 25.02.07
Certificazione energetica: quanto consuma una casa? un video interessante dell' Ing. Elisa Nuzzo che illustra, con competenza, alcuni concetti importanti su come valutare il consumo di una casa e quali aspetti tenere a mente quando si progetta una casa.di Staff del 11.01.07
Riscaldamento solare e a gas insieme Presentiamo per i proprietari di casa alcune soluzioni interessanti che integrano il riscaldamento e la produzione di acqua sanitaria con l'energia solare e quella del gas o del gasolio in una unica soluzione ai fini del risparmio energetico.di Staff del 18.12.06
La tecnologia dei pannelli fotovoltaici Per i proprietari di casa che hanno intenzione o pensano di farsi un impianto fotovoltaico a pannelli solari sul tetto, diamo alcuni consigli utili sull'impianto e sulla scelta dei moduli.di Staff del 20.10.06
Caldaia a gas a condensazione Caldaia a gas a condensazione: alti rendimenti e risparmio energetico nel riscaldamento. Il principio di funzionamento. Lo scarico condensadi Staff del 12.10.06
Il Fondo Patrimoniale Una ottima tutela a basso costo per conservare l'integrit� patrimoniale nell' interesse della famiglia. Di Ennio Alessandro Rossi
Immobili e truffe a danno di anziani Il ruolo di tutela svolto dal Notaio. L'argomento interessa anche il potenziale compratore per non venire coinvolto, lui e la casa, nell' eventuale giudizio promosso dal parente o dall'erede danneggiato che provi la malafede operata da terzi nei confronti dell' anziano parente gi� proprietario dell'immobile oggetto di promessa di vendita.di Staff del 10.12.10
Consulenze immobiliari gratuite Il geometra Oreste Terracciano ci informa di non poter pi� offrire consulenze gratuite dal nostro sito. Tuttavia ci comunica che continuer� a soddisfare richieste di aiuto attraverso contatti diretti dal suo sito: www.consucondominialegratis.itdi Staff del 09.08.10
Informativa privacy Informativa privacy. Alcune informazioni sul trattamento dati ai fini della legge sulla privacy.di Staff del 17.05.10
Coabitazione, agenzie di intermediazione immobiliare Lettere: Elisa Gallo, responsabile front office di StessoPiano a Torino, ci scrive per segnalarci il loro servizio di intermediazione immobiliare sociale per la promozione della coabitazione giovanile.di Staff del 23.02.10
Propriet� e comunione Propriet� privata e comunione dei beni. La propriet� privata � un abuso dell'uomo su un altro uomo e che si ritorce a danno dell'uomo stesso perch� ci esclude dalla comunione dei beni del creato, assimilandoci a delle bestie.di Staff del 15.02.10
Co housing, sogno realizzabile IL Co-housing � un progetto interessante, attuabile in breve tempo. E' un modello di coabitazione nato nei Paesi del Nord Europa da diversi anni. Forse � la terza via tra una visione privatistica esasperata ed un collettivismo asfittico. A cura di Ennio Alessandro Rossi.di Staff del 18.01.10
Proposta legislativa Un proposta di legge per fare ripartire l'economia, puntando sulla leva fiscale e sull'edilizia, avanzata dal commercialista Ennio Alessandro Rossi all'attenzione del lettore.di Staff del 25.11.09
News su agevolazioni fiscali mutui Agevolazione mutui prima casa, dettate le istruzioni operative. Seminari a Chiavari su detrazione 55% e urbanistica impiantistica.di Staff del 09.03.09
Immobili all'asta: Stop ai nomi dei debitori E' quanto stabilito dal Garante della privacy in un provvedimento (pubblicato nella Gazzetta ufficiale n. 47 del 25 febbraio 2008, in merito ai nominativi di debitori sottoposti a procedure esecutive dei loro immobili all'asta.di Staff del 26.02.08
Raccolta differenziata porta a porta. Lavoro e fantasia La proposta del dr. Ennio Alessandro Rossi in merito alla raccolta differenziata e al trattamento dei rifiuti.di Staff del 12.02.08
Diritto e Progetti - Rivista online Ti segnaliamo una interessante rivista giuridica in Rete. Si tratta di Diritto e Progetti (www.dirittoeprogetti.it) che si trasforma in una vera � propria Rivista on-line. Il passaggio � stato segnato dall'iscrizione nel Registro della Stampa e dall'attribuzione del codice ISSN.
di Staff del 18.04.07
Antonio Di Pietro: le politiche abitative Un video interessante del Ministro delle Infrastrutture Antonio Di Pietro sulle politiche abitative.di Staff del 26.03.07
Bando per impianti fotovoltaici Il Ministero dell'Ambiente e della Tutela del Territorio e del Mare ha emanato un Bando per promuovere le fonti rinnovabili di energia per la produzione di energia elettrica e termica tramite agevolazioni alle piccole e medie imprese, ai sensi del D.M. n. 337/2000, art. 5.
di Staff del 30.01.07
Documento di riflessioni del mondo immobiliare dopo le elezioni regionali del 3 - 4 Aprile Raccogliamo l'invito della Confedilizia a divulgare il documento di riflessioni del mondo immobiliare dopo le elezioni regionali del 3-4 aprile e pubblicato su "Confedilizia notizie" di maggio 2005.di Staff del 02.06.05
Annuario del contribuente e guida fiscale 2005 Annuario 2005 e Guida pratica ai principali adempimenti fiscali edita dall'Agenzia delle Entrate.di Staff del 30.05.05
Mettere su casa Interessante video/dibattito sul sito "La fabbrica del programma", presieduto da Romano Prodi, sui problemi che i giovani devono affrontare quando decidono di mettere su casa.
di Staff del 13.04.05
Casa dolce casa E' il titolo del bellissimo articolo di Massimo Gramellini nella rubrica "Buongiorno" su "La Stampa" di oggi a proposito della proposta del Ministro Siniscalco di istituire una assicurazione obbligatoria contro le calamit� naturali.di Staff del 30.09.04
Cosa � il radon Il radon � un gas radioattivo naturale, privo di odore, colore, sapore, estremamente volatile, cancerogeno e pu� essere presente nelle nostre case. Effetti sulla salute, normativa, come si misura, interventi di rimedio.di Consorzio Con.A.S.T. del 21.01.04
Poldo, il proprietario dal cuore grande Poldo � un proprietario locatore vero, ha un brutto carattere ed � pieno di grane fino al collo.di Staff del 27.07.03
Le tue lettere Riportiamo una selezione delle pi� recenti lettere pervenute via email al nostro Staff. Se ne leggono di tutti i colori a dimostrazione che i problemi nel settore immobiliare sono tanti e complessi.di Staff del 30.03.03
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