Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/dd9-033-110-kct-2014-rwpd-9715
Timestamp: 2018-03-22 16:12:11+00:00

Document:
W zakresie zwolnienia z opodatkowania dochodu uzyskanego ze sprzedaży w 2010 r. udziału w mieszkaniu, nabytego w drodze spadku, w związku z wydatkowaniem przychodu na budowę budynku mieszkalnego.
DD9/033/110/KCT/2014/RWPD-9715interpretacja indywidualna
Minister Finansów 16 grudnia 2014 r.
Na podstawie art. 14e § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r. poz. 749, z późn. zm.) Minister Finansów, w związku ze stwierdzeniem nieprawidłowości interpretacji indywidualnej z dnia 29 maja 2012 r. Nr IPPB2/415-230/12-8/AS wydanej w imieniu Ministra Finansów przez Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, zmienia z urzędu wyżej wymienioną interpretację stwierdzając, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 12 stycznia 2012 r. i uzupełnieniach wniosku z dnia 22 marca 2012 r., 18 kwietnia 2012 r. i 16 maja 2012 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania dochodu uzyskanego ze sprzedaży w 2010 r. udziału w mieszkaniu, nabytego w drodze spadku, w związku z wydatkowaniem przychodu na budowę budynku mieszkalnego, - jest prawidłowe.
Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, działając na podstawie § 8 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.), wydał w dniu 29 maja 2012 r., w imieniu Ministra Finansów, interpretację indywidualną dotyczącą podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania dochodu ze sprzedaży mieszkania otrzymanego w spadku. Interpretacja wydana została na wniosek Pana Dariusza S. z dnia 12 stycznia 2012 r. uzupełniony pismami z dnia 22 marca 2012 r., 18 kwietnia 2012 r. i 16 maja 2012 r.
Wnioskodawca w listopadzie 2010 r. otrzymał wraz z siostrą w spadku po zmarłej matce mieszkanie. Odziedziczone mieszkanie rodzeństwo postanowiło sprzedać, a uzyskany przychód ze sprzedaży przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe – budowlane. Zgodnie z ustawą o podatku od spadków i darowizn w przypadku wykorzystania przychodów na własne cele mieszkaniowe – budowlane jest możliwość zwolnienia od podatku. Na przedstawienie tego faktu Wnioskodawca ma czas do końca 2012 roku.
Wnioskodawca posiada budynek mieszkalny, na który chciał przeznaczyć uzyskany przychód, posiłkując się fakturami na kwotę równą kwocie przychodu. W czasie roku od otrzymanego spadku Wnioskodawca spożytkował określoną kwotę na cele budowlane. Po tym czasie Wnioskodawca postanowił złożyć zeznanie podatkowe. Wnioskodawca został poinformowany, iż rozliczenie nie jest ważne, ponieważ grunt na którym stoi budynek mieszkalny nie jest własnością Wnioskodawcy, lecz własnością teściów. W posiadanie gruntu pod owym budynkiem Wnioskodawca wszedł w styczniu 2012 roku natomiast przychód spożytkował w okresie wcześniejszym, tj. od listopada 2010 roku do listopada 2011 roku.
W wypisie aktu notarialnego o własności nieruchomości zapisano, iż wydanie owej nieruchomości w posiadanie Wnioskodawcy weszło w dniu rozpoczęcia budowy, czyli w czerwcu 2008 roku i z tym dniem przeszły na Wnioskodawcę wszelkie korzyści i ciężary z posiadaniem tym związane (na podstawie oświadczenia zawartego między Wnioskodawcą, a właścicielami gruntu, czyli teściami).
W części E.2. złożonego wniosku została zaznaczona pozycja 58 jednak Wnioskodawca uważa, że powinna zostać zaznaczona poz. 54, tj. interpretacja powinna odnieść się do przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Wnioskodawca prosi zatem o interpretację w odniesieniu do przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Ponadto w piśmie Wnioskodawca zawarł odpowiedzi na zadane pytania, tj.:
data sprzedaży mieszkania tj. 05.11.2010 r.,
wydatki na cele budowlane zostały poniesione na budowę budynku mieszkalnego,
grunt, na którym posadowiony jest budynek mieszkalny Wnioskodawcy stanowił prawo własności teściów Wnioskodawcy do stycznia 2012 r., obecnie stanowi prawo własności Wnioskodawcy. Wnioskodawca nie posiada innych tytułów prawnych do tego gruntu.
Wnioskodawca nadmienia, iż przychód wydany został w okresie roku od momentu sprzedaży mieszkania czyli od listopada 2010 do 2011 roku, natomiast właścicielem gruntu Wnioskodawca został w styczniu 2012 roku na podstawie umowy notarialnej. Wcześniej jednak została zawarta umowa między teściami a Wnioskodawcą odnośnie przyrzeczenia darowania gruntu i wyrażenia zgody na budowę domu na tymże gruncie.
Wnioskodawca wskazał również datę śmierci spadkodawczyni tj. 04.05.2010 r.
Czy przychód ze sprzedaży mieszkania uzyskanego w drodze dziedziczenia po zmarłej matce i wykorzystany na budowę budynku (własne cele budowlane), będzie zwolniony od podatku w momencie, kiedy Wnioskodawca stał się właścicielem gruntu pod tym budynkiem w okresie późniejszym od spożytkowania owego przychodu...
Zdaniem Wnioskodawcy, uważa, iż przychód powinien być zwolniony z podatku, gdyż przeznaczył go na własne cele mieszkaniowe - budowlane, zmieścił się w okresie 2 lat w związku ze spożytkowaniem przychodu oraz w tymże to okresie również został właścicielem gruntu pod budynkiem mieszkalnym.
Wydając w imieniu Ministra Finansów, interpretację indywidualną z dnia 29 maja 2012 r. Nr IPPB2/415-230/12-8/AS, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie uznał stanowisko Wnioskodawcy za nieprawidłowe i stwierdził m.in., że (...) W momencie wydatkowania dochodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania Wnioskodawca nie posiadał do budynku mieszkalnego prawa własności. Prawo własności uzyskał po poniesieniu wydatków na jego wybudowanie. Oznacza to zatem, że przychód uzyskany ze zbycia mieszkania nie korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i podlega opodatkowaniu tym podatkiem (...).
Interpretacja indywidulana wydana przez upoważniony organ nie jest prawidłowa.
Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawca nabył w drodze spadku udział w mieszkaniu po zmarłej w dniu 04 maja 2010 r. matce, który został następnie sprzedany w dniu 05 listopada 2010 r.
W świetle powyższego odpłatne zbycie w dniu 05 listopada 2010 r. przypadającego na Wnioskodawcę udziału w mieszkaniu nabytego w drodze spadku, stanowi źródło przychodu w rozumieniu powołanych przepisów.
Jak wynika z powołanych przepisów, zwolnienie podatkowe jest uzależnione od wydatkowania przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia udziału w mieszkaniu na enumeratywnie wymienione w art. 21 ust. 25 ustawy, własne cele mieszkaniowe i dokonania tej czynności najpóźniej przed upływem dwóch lat licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie.
Odnosząc się do opisanego zdarzenia przyszłego zauważyć należy, że przychód ze zbycia udziału w mieszkaniu, Wnioskodawca przeznaczył w ustawowym terminie na budowę budynku mieszkalnego, zaś właścicielem gruntu, na którym ten budynek został posadowiony, został w styczniu 2012 roku. Oznacza to zatem, że zostały spełnione warunki do zwolnienia dochodu na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Powyższe stanowisko potwierdza ugruntowana linia orzecznicza sądów administracyjnych, np.: wyrok NSA z dnia 06 sierpnia 2013 r. sygn. akt II FSK 2418/11, wyrok NSA z dnia 26 listopada 2013 r. sygn. akt II FSK 3015/11.
IPPP2/4512-184/15-6/DG | Interpretacja indywidualna
DD9/033/88/KCT/2011/PK-777 | Interpretacja indywidualna
IPPB2/415-230/12-8/AS | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > DD9/033/110/KCT/2014/RWPD-9715

References: art. 14
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 FSK 
 FSK