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Timestamp: 2018-12-11 02:40:25+00:00

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URBANISMO GALICIA Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
PDF GUÍA PRÁCTICA DEL URBANISMO DE GALICIA
La Ley 2/2016, del suelo de Galicia y su Reglamento (Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia).
Ley 10/1995, de 23 de noviembre, de Ordenación del Territorio de Galicia. Instrumentos de ordenación. Directrices de ordenación del territorio. Planes territoriales integrados.
Clases de suelo. Suelo urbano. Suelo urbanizable. Suelo de núcleo rural. Suelo rústico.
La gestión del planeamiento. Reglas generales de equidistribución. Áreas de reparto. Aprovechamiento tipo. Polígonos de ejecución. Ejecución del planeamiento. Parcelaciones urbanísticas. Reparcelación urbanística.
La junta de compensación en el urbanismo gallego.
Convenios urbanísticos en Galicia. Convenios urbanísticos de expropiación en Galicia.
El agente urbanizador gallego.
Las licencias urbanísticas en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia. Caducidad de licencias. Revisión y nulidad de licencias. Acción pública.
El deber de conservación y ruina. Regulación del régimen de edificación forzosa y del deber de conservación. Ordenes de ejecución. Fuera de ordenación. Informe de Evaluación de Edificios (IEE) en Galicia.
La inspección urbanística en Galicia.
Planeamiento urbanístico y tipología del suelo.
Convenios urbanísticos en Galicia.
Disciplina urbanística y sanciones.
Principios de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia. Lei do solo.
1. El plan básico municipal.
2. Legalización de edificaciones existentes.
3. Protección del suelo rústico.
4. Simplificación administrativa. Un único REGLAMENTO de planeamiento, gestión y disciplina urbanística.
5. Reparto de competencias entre Comunidad autónoma y ayuntamientos.
a. Aprobación directa del PGOM por municipio de más de 50.000 habitantes.
b. Mancomunidades de ayuntamientos.
Ley 2/2017, de 8 de febrero, de medidas fiscales, administrativas y de ordenación y la modificación de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
Entidades de certificación de conformidad municipal.
Estructura de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
1. Régimen urbanístico del suelo
b. Suelo urbanizable.
c. Suelo rústico.
2. Planeamiento urbanístico.
b. Aprobación directa del PGOM por municipio de más de 50.000 habitantes.
c. El plan básico autonómico y los planes básicos municipales.
d. Planes parciales, los planes especiales, estudios de detalle y catálogos.
3. Normas de aplicación directa relativas a la adaptación al medio ambiente.
4. La gestión urbanística y los sistemas de actuación.
5. Equidistribución. Aprovechamiento tipo.
6. Patrimonios públicos del suelo.
7. Edificación forzosa y deber de conservación.
9. Disciplina urbanística.
10. Los convenios urbanísticos.
11. Plataforma Urbanística Digital de la Comunidad Autónoma.
12. Régimen transitorio y derogatorio.
Aplicación del régimen transitorio a los municipios con planeamiento no adaptado y a los municipios sin planeamiento.
1. Derogación general.
2. Planeamiento no adaptado a la ley anterior.
3. Municipios sin planeamiento general. Régimen de licencias.
4. Explotaciones e instalaciones de apoyo a la actividad agropecuaria y forestal existentes ubicadas en suelo rústico.
5. Viviendas y asentamientos.
La renuncia a regular el derecho de superficie en Galicia.
1. Un reglamento que desarrolla, complementa e integra la Ley del suelo de Galicia (lei do solo).
2. Estructura del Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
a. Regulación de los órganos autonómicos con competencias urbanísticas.
b. Medioambiente: frena crecimientos urbanísticos desproporcionados.
c. Tipología del suelo. Núcleos rurales.
c. Instrumentos de ordenación urbanística.
d. Registro de Planeamiento Urbanístico de Galicia.
e. Junta de Compensación.
f. Órdenes de ejecución en materia de disciplina urbanística.
g. Licencias urbanísticas.
h. Registro Municipal de Solares.
i. Ruina urbanística.
j. Infracciones y sanciones urbanísticas.
k. Seguridad jurídica (amnistía urbanística) y rehabilitaciones.
1. Ley 10/1995, de 23 de noviembre, de Ordenación del Territorio de Galicia.
a. Instrumentos de ordenación.
• Directrices de ordenación del territorio.
• Planes territoriales integrados.
• Programas coordinados de actuación.
• Planes y proyectos sectoriales de incidencia supramunicipal.
• Planes de ordenación del medio físico.
b. Contenido de la ordenación del territorio.
c. Instrumentos de ordenación del territorio.
d. Contenido de las directrices.
2. Decreto 19/2011 de 10 de de 10 de febrero por el que se aprueban definitivamente las directrices de ordenación del territorio.
Decreto 20/2011, de 10 de febrero de la Comunidad Autónoma de Galicia, por el que se aprueba definitivamente el Plan de Ordenación del Litoral de Galicia.
Ley 8/2012, de 29 de junio de 2012, de Vivienda de Galicia.
Decreto 29/2010, de 4 de marzo, por el que se aprueban las Normas de Habitabilidad de Galicia
Real Decreto-Ley 19/2012, de medidas urgentes de liberalización del comercio y determinados servicios
2. Directrices de Ordenación del Territorio de Galicia. Decreto 19/2011, de 10 de febrero, por el que se aprueban definitivamente las directrices de ordenación del territorio.
3. Planes territoriales integrados
4. Programas coordinados de actuación.
5. Planes y proyectos sectoriales.
6. Planes de ordenación del medio físico
2. Instrumentos de planeamiento. Instrumentos de ordenación del territorio
Programas coordinados de actuación
Plan de Ordenación del Litoral de Galicia POL. Decreto 20/2011, de 10 de febrero, por el que se aprueba definitivamente el Plan de Ordenación del Litoral de Galicia.
1. Evaluación ambiental estratégica de los instrumentos de planeamiento urbanístico.
3. Plan general de ordenación municipal.
4. Planes básicos municipales.
8. Los catálogos.
1. La solución del urbanismo de Galicia a la declaración de nulidad del planeamiento urbanístico.
2. Reforma de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
3. Medidas provisionales de ordenación urbanística en la Ley 2/2017, de 8 de febrero, de medidas fiscales, administrativas y de ordenación.
Mantenimiento de la seguridad jurídica.
Procedimiento de aprobación del instrumento de planificación.
Iniciación del procedimiento de aprobación del instrumento de planificación urbanística que sustituye al instrumento anulado. Plazos para su tramitación y aprobación.
Estudio de la situación derivada de la anulación del instrumento de ordenación en cada ámbito que se pretenda ordenar provisionalmente.
Contenido y vigencia de la ordenación provisional.
Ordenación provisional en suelo clasificado como urbano y de núcleo rural en el instrumento anulado.
Ordenación provisional en ámbitos sujetos a desarrollo urbanístico.
Tramitación para la aprobación de la ordenación provisional.
Documento ambiental estratégico conforme a la Ley 2/2016 de 10 de febrero, del Suelo de Galicia (art 75).
2. Motivación de la aplicación del procedimiento de evaluación ambiental estratégica simplificada.
3. Objetivos de la planificación.
4. Alcance y contenido del plan propuesto y sus alternativas.
5. Desarrollo previsible del plan o programa.
6. Motivación de la aplicación del procedimiento de evaluación ambiental estratégica simplificada.
7. Caracterización ambiental del territorio.
8. Resumen de los motivos de la selección de las alternativas contempladas.
9. Identificación de los efectos ambientales.
10. Evaluación de los efectos ambientales.
11. Efectos sobre los planes sectoriales y territoriales concurrentes.
12. Medidas para prevenir, reducir y corregir efectos adversos.
Agilización burocrática y rebaja de plazos en la tramitación de los instrumentos de ordenación urbanística.
1. Rebaja de plazos en la tramitación de los instrumentos de ordenación urbanística.
2. Procedimiento de control ambiental.
3. Planes básicos municipales.
4. Transparencia y publicidad en el proceso del elaboración del planeamiento urbanístico.
Procedimiento para el Registro de Planeamiento Urbanístico de Galicia
ORDEN de 10 de marzo de 2017 por la que se establecen los modelos normalizados de solicitudes para la inscripción, modificación y certificación de datos en el Registro de Planeamiento Urbanístico de Galicia, previstas en el Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
Caso real de Proyecto de Ejecución de determinaciones correspondientes a un PERI. Plan especial de protección e rehabilitación
• Memoria. • Estado actual y ámbito de la actuación. • Objetivos y prioridades de la actuación. • Justificación y descripción de la solución adoptada. • Cumplimiento de la normativa urbanística. • Estudio técnico. • Movimientos de tierras. • Red de comunicaciones. • Estudio económico. • Plan de control de calidad. • Estudio geotécnico. • Pliego de condiciones.
Tipología del suelo. Clasificación y categorización del suelo.
3. Solares.
4. Deberes de los propietarios de suelo urbano consolidado.
5. Deberes de los propietarios de suelo urbano no consolidado.
6. Aprovechamiento urbanístico en el suelo urbano.
7. Suelo de núcleo rural
8. Suelo urbanizable
El suelo rústico en la Ley 2/2016, de 10 de febrero del Suelo de Galicia.
1. Concepto de suelo rustico.
2. Facultades y deberes de los propietarios en suelo rústico.
Proceso de legalización de viviendas vinculadas a explotaciones agrícolas y régimen de las autorizaciones autonómicas en suelo rustico.
1. Autorizaciones en suelo rustico.
2. Procedimiento regularizador.
a. Presentación de anteproyecto técnico al ayuntamiento.
b. Exposición pública municipal del expediente.
c. Informes o autorizaciones sectoriales preceptivos.
d. Elevación de expediente a órgano urbanístico competente.
e. Resolución de expediente por el órgano urbanístico competente.
3. Condiciones de edificación conforme al régimen de autorización.
Régimen de las viviendas tradicionales.
1. Queda prohibida en suelo rústico la realización de parcelaciones urbanísticas. División y segregación de fincas en suelo rústico.
2. Régimen de parcelaciones y divisiones de terrenos.
Parcelaciones en el Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, que aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
Régimen de parcelaciones y divisiones de terrenos
Caso práctico de parcelación en Galicia.
1. Constitución de la junta de compensación.
2. Incorporación de propietarios a la junta de compensación.
4. Junta de compensación y transmisión de terrenos.
5. Responsabilidad de la junta de compensación y obligaciones de sus miembros
6. Sustitución del sistema de compensación.
1. Naturaleza administrativa.
b. Único propietario
c. Comunidad pro indiviso
Requisitos para la incorporación a la junta de los propietarios.
Derechos y obligaciones de los miembros de la Junta.
Medios económicos y reglas para la exacción de aportaciones.
Aportaciones de terrenos y derechos
Aportaciones de las empresas urbanizadoras
Recursos contra los acuerdos de la Junta
Normas sobre disolución y liquidación.
La juntas de compensación en el Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, que aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
Proyecto de estatutos y de bases de actuación
Iniciativa y superficie exigida
Contenido de las bases de actuación
Modelo general municipal de estatutos y de bases de actuación
Habilitación a la junta de compensación para la expropiación u ocupación de parcelas
Financiación de las obras de urbanización
Adopción e impugnación de los acuerdos de la junta de compensación
Las bases de actuación en el urbanismo gallego.
3. Efectos fiscales
4. Responsabilidad de la junta de compensación.
¿Cómo se ejecutan las obras de urbanización?
1. La ejecución de las obras de urbanización.
2. Cesión de terrenos.
a. Terrenos de cesión obligatoria.
b. Cesión de obras de urbanización instalaciones y dotaciones.
3. Régimen financiero.
La sustitución del sistema de compensación.
1. Sistema de expropiación.
2. Sistema de concierto
Convenios urbanísticos de expropiación en Galicia.
La limitada aproximación “SIENDO VOLUNTARIA” al agente urbanizador gallego.
Los convenios urbanísticos en el marco de un procedimiento de elabo¬ración de un PGOM en de Galicia, ¿han de aprobarse por el Pleno del ayuntamiento por mayoría absoluta? ¿Requieren Informe preceptivo de la Secretaria?
Deber de uso, conservación y rehabilitación.
1. El deber de conservación.
2. Las órdenes de ejecución.
3. Registro de Solares.
4. Venta forzosa
Regulación del régimen de edificación forzosa y del deber de conservación.
1. El deber de edificar, rehabilitar y conservar.
2. Ejecución forzosa o subsidiaria por el ayuntamiento.
a. Registro de solares.
b. Órdenes de ejecución municipales.
El agente edificador de Galicia.
Las entidades de conservación en Galicia.
1. Las entidades urbanísticas de conservación son entidades de derecho público.
2. Inscripción en el registro administrativo.
3. Las cuotas de conservación.
Las Entidades urbanísticas colaboradoras en el Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
La transmisión de la titularidad. Subrogación.
Responsabilidades de las entidades y obligaciones de sus miembros.
Adopción e impugnación de acuerdos
Formularios específicos para la ruina en Galicia.
Adopción de medidas de seguridad por urgencia y peligro en la demora de la declaración de ruina en Galicia
Resolución por la que se requiere al interesado para la legalización de obras terminadas sin licencia o sin ajustarse a ella, en Galicia.
Resolución por la que se repercuten al interesado los costes generados por ejecución subsidiaria de una orden de ejecución, en Galicia.
Resolución de alcaldía por la que se procede a la imposición de multa coercitiva por incumplimiento de orden de ejecución en Galicia.
Resolución final de expediente de declaración de ruina en Galicia.
Resolución de adopción de medidas cautelares en supuestos de ruina física inminente en Galicia.
Formulario de declaración de ruina (en gallego).
1. Actos de edificación y uso del suelo y del subsuelo sujetos a licencia.
2. Licencias urbanísticas y comunicaciones previas
3. Procedimiento de otorgamiento de licencias.
4. Caducidad de las licencias.
5. Procedimiento para la tramitación de las comunicaciones previas.
Formulario de comunicación previa de actos del suelo o del subsuelo (en gallego).
Inspección urbanística y régimen sancionador.

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Resolución 

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