Source: http://www.smjagiello.pl/statut_rozdzial.php?limit=8
Timestamp: 2018-04-27 06:44:25+00:00

Document:
IX. PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU
1. Członkowi Spółdzielni może przysługiwać prawo odrębnej własności lokalu, ustanowione w trybie przewidzianym w § 37, § 38, § 45, § 52 Statutu.
2. Częścią składową prawa odrębnej własności lokalu są pomieszczenia przynależne do tego lokalu opisane, wraz z lokalem, w umowie ustanawiającej to prawo.
3. Łącznie z prawem odrębnej własności lokalu, członkowi przysługuje współwłasność w nieruchomości wspólnej, z którą prawo do lokalu jest związane oraz współwłasność pomieszczeń ogólnego użytku w budynku stanowiącym część składową nieruchomości.
4. Pojęcie nieruchomości wspólnej określa § 58 ust. 2 Statutu.
Prawo odrębnej własności lokalu może należeć również do osoby nie będącej członkiem Spółdzielni (wystąpiła ze Spółdzielni, nie złożyła deklaracji członkowskiej po nabyciu prawa odrębnej własności lokalu, albo w innym trybie utraciła członkostwo w Spółdzielni).
Spółdzielnia może, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowić dla siebie odrębną własność lokalu w nieruchomości stanowiącej współwłasność.
W odniesieniu do lokali nie wyodrębnionych, jak i nieruchomości wspólnych, Spółdzielni przysługują takie same prawa i obowiązki, jakie przysługują właścicielom lokali wyodrębnionych.
Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność Spółdzielni jest wykonywany przez Spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami Spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 241 i art. 26 u.s.m.
1/ ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w art. 4 ust. 1- 2 i 4 u.s.m.,
2/ ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 6 ust. 3 u.s.m. Ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.
2. Okresem rozliczeniowym dla nieruchomości wspólnej w zakresie ewidencji, o której mowa w pkt 1 i 2, jest rok kalendarzowy.
3. Rozliczenie kosztów ciepła za jego zużycie następuje w okresie od 1 września danego roku do 31 sierpnia roku następnego.
4. Finansowanie remontów jest rozliczane odrębnie dla każdej nieruchomości:
1/ naliczonymi w danej nieruchomości odpisami na fundusz remontowy z zasobów mieszkaniowych,
2/ naliczoną w danej nieruchomości częścią innych przychodów funduszu remontowego,
3/ pożyczką wewnętrzną lub kredytem zaciągniętym na potrzeby danej nieruchomości z przeznaczeniem na usunięcie skutków zdarzeń losowych, wymiany dźwigów lub realizacją decyzji zewnętrznych organów administracji państwowej. Rozliczenie pożyczek następować będzie w okresie pięciu lat. Szczegółowe zasady rozliczania pożyczek określi Regulamin Rady Nadzorczej.
1. Z członkiem Spółdzielni lub osobą nie będącą członkiem, ubiegającymi się o ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu z nowych inwestycji, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę takiego lokalu.
2. Umowa wskazana w ust. 1, sporządzona na piśmie pod rygorem nieważności, powinna zawierać:
1/ zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie,
4/ określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych.
21. Członek, o którym mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany według zasad określonych w Statucie i w umowie, o której mowa w ust. 1, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
22 Przepisy ust. 2 pkt 2 i 3 i ust. 21 nie dotyczą członków, którzy zawierają umowę o budowę bezpośrednio z wykonawcą robót budowlanych, w wypadku zadań nie obejmujących nieruchomości wspólnych lub części wspólnych.
1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w § 52 Statutu, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą odrębnej własności lokalu”. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy z tym, że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków, zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. Przepis art. 23 u.s.m. stosuje się odpowiednio.
3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego
3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego chyba, że strony w umowie postanowią inaczej. Umowa nie może być rozwiązana po przejęciu przez członka nowowybudowanego lokalu, do którego ma być ustanowione prawo odrębnej własności.
1. Ustanowienie na rzecz członka Spółdzielni odrębnej własności lokalu powinno nastąpić w terminie trzech miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów wymagane jest pozwolenie na użytkowanie - w terminie trzech miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia.
2. Prawo, o którym mowa w ust. 1 może być ustanowione, na żądanie członka, gdy z uwagi na stan realizacji inwestycji, możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.
3. Prawo odrębnej własności lokalu może być ustanowione na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.
4. Koszty ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu ponoszą osoby wskazane w ust.3.
1. Umowa o ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu może być zawarta łącznie ze wszystkimi członkami ubiegającymi się o ustanowienie takiego prawa. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.

References: art. 18
 art. 241
 art. 26
 art. 4
 art. 6
 art. 23