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Timestamp: 2017-06-28 11:23:37+00:00

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CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE URBANO AD USO REP. N. L anno duemilaquattordici, addì - PDF
CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE URBANO AD USO REP. N. L anno duemilaquattordici, addì
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Rosangela Corradini
1 COMUNE DI CIGLIANO PROVINCIA DI VERCELLI CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE URBANO AD USO RESIDENZA SANITARIA ASSISTENZIALE (R.S.A.). REP. N. L anno duemilaquattordici, addì del mese di in Cigliano; Fra la Sig.ra Gattafù Annunziata, nata a Cigliano (VC), il ed residente a Cossano Canavese in Cascina Bernardona n. 4 C.F. GTT NNZ 63B51 C680Z - Responsabile dei Servizi all Urbanistica, Ambiente e Lavori Pubblici del Comune di Cigliano C.F. del Comune , a quanto infra autorizzato in esecuzione della deliberazione della Giunta Comunale n. del (locatore); E Il Sig. nato a ( ) il e residente in in Via n. - Codice Fiscale - il quale interviene ed agisce nel presente atto in nome e per conto ed in rappresentanza della Ditta - avente sede in ( ) in Via n. - Codice Fiscale e Partita IVA n., che rappresenta nella sua qualità di Legale rappresentante/procuratore speciale nominato con atto Rep. n. Raccolta n. in data a rogito Notaio Notaio in ; (conduttore) PREMESSO: - che il Comune di Cigliano è proprietario della struttura sita in Vicolo2 Corbetta in Cigliano per la quale ha ottenuto, con deliberazione del Direttore Generale dell A.S.L. n. 11 n. 7 del 10/01/2000 l autorizzazione al funzionamento in regime definitivo alla Residenza Assistenziale flessibile (R.A.F.) per un totale di 48 posti letto; - con la D.G.R. n. 307 del 25/09/2012, a carattere plurimo, i 48 posti letto R.A.F. sono stati convertiti in R.S.A. - che con deliberazione del Direttore Generale dell.a.s.l. VC n del 10/12/2010 la struttura è stata accreditata; - che con determinazione n. del la struttura in questione, a seguito di procedura di gara ad evidenza pubblica, è stata concessa in gestione alla Ditta con sede legale in - Via n. per anni otto al canone di locazione annuo di oltre I.V.A.; - che con deliberazione della Giunta Comunale n. del sono stati approvati il capitolato speciale di appalto e lo schema di contratto di locazione; Volendosi ora determinare le norme e condizioni che debbono regolare la locazione di che trattasi e nell intesa che la narrativa che precede formi parte integrante e sostanziale del presente atto, si conviene e si stipula quanto segue: ART. 1) Il Comune di Cigliano concede in locazione ad uso Residenza Sanitaria Assistenziale (R.S.A.) alla Ditta con sede in - Via n. l immobile sito in Cigliano, Vicolo Corbetta n. 3, elevato a due piani fuori3 terra più interrato con fabbricato accessorio ad uso centrale termica, gruppo elettrogeno e camera mortuaria, oltre all area di pertinenza esterna adibita a verde e cortile, giusta la più esatte individuazione risultante dalla planimetria che si allega al presente atto per farne parte integrante e sostanziale, contraddistinto in catasto alla partita 1742, foglio 7, num 124, cat. B/1. ART. 2) Il canone di locazione viene stabilito in annui oltre I.V.A. considerati i 48 p.l. previsti, da corrispondere presso il Tesoriere Comunale in due rate semestrali di complessivi da pagarsi entro il 15 dei mesi di e di di ogni anno. A partire dal secondo anno del periodo di locazione, il canone viene aggiornato annualmente nella misura del 75 % della variazione accertata dall ISTAT (32 della Legge n. 392/1978, così come modificato e sostituito dall art. 1 comma 9 sexies della Legge n. 118 del ) su richiesta scritta da parte del Comune. ART. 3) Il Comune di Cigliano in qualità di locatore deve consegnare alla Ditta (conduttore) l immobile in buono stato di manutenzione, in modo da garantirne l uso adibito quale presidio R.S.A. e quindi, per tutto l arco temporale della locazione, assicurarne il pieno e continuativo godimento da parte del conduttore; per quanto riguarda le riparazioni necessarie e le manutenzioni si fa rinvio al capitolato speciale di appalto per la concessione della gestione della struttura. ART.. 4) La Ditta si obbliga, ai sensi4 degli artt Codice Civile, a sopportare tutte le spese di ordinaria manutenzione secondo quanto previsto all art. 17 del capitolato speciale di appalto disciplinante la concessione della gestione della struttura che qui si intende integralmente riportato. Restano altresì a carico della Ditta le spese relative la conservazione e le riparazioni degli arredi di cui al successivo art. 13 secondo quanto specificato all art. 14 del capitolato speciale di appalto disciplinante la concessione della gestione della struttura che qui si intende integralmente riportato. Le spese inerenti la fornitura di energia elettrica, dell acqua, del gas metano, telefono, canone televisivo, al funzionamento dell ascensore sono interamente a carico del conduttore. La Ditta si impegna ad intestare, a proprie spese e a proprio nome, tutti i contratti di somministrazione e di utenza attinenti e necessari all utilizzo dell immobile, compreso il servizio raccolta rifiuti; dovrà inoltre godere di una copertura per R.C. e rischio locativo da incendio. La Ditta si impegna altresì a presentare istanza di autorizzazione al funzionamento. ART. 5) Ogni controversia che dovesse sorgere in relazione all interpretazione e all esecuzione del presente contratto sarà di competenza del Foro di Vercelli. ART. 6) La durata dell affitto viene fissata in anni 8 (otto) decorrenti dal. Il contratto alla scadenza si intende risolto senza formale disdetta tra le parti.5 Il Comune di Cigliano potrà procedere al rinnovo del contratto sulla base di un apposito atto deliberativo nei 6 mesi precedenti alla data di scadenza del contratto. ART. 7) La locazione è ad uso esclusivo della Ditta ; è vietato al conduttore di mutare tale uso, di sublocare o cedere tutti o parte dei locali, anche gratuitamente. ART. 8) La Ditta dichiara di aver visitato i locali e di averli trovati, come realmente sono, in buono stato locativo, esenti da vizi che ne diminuiscano l idoneità all uso convenuto, compresi tutti gli impianti e gli arredi di cui al successivo art. 13. ART. 9) La Ditta si obbliga a non apportare alcuna modifica, innovazione o trasformazione ai locali, alle pareti, ai soffitti, ai pavimenti, ai serramenti nonché agli impianti tutti e agli arredi di cui al successivo art. 13, senza il preventivo consenso del Comune. ART. 10) A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi ed ai fini della competenza giudiziaria, la Ditta dichiara di essere domiciliato in in Via - n.. ART. 11) Tutte le spese relative al presente contratto e delle eventuali rinnovazioni, nonché quelle di bollo, di amministrazione, esazione, quietanza, ecc. vengono poste a carico dei contraenti in parti uguali. ART. 12) Alla scadenza del contratto i locali dovranno essere lasciati liberi a disposizione della proprietà in perfetto stato, tinteggiati a nuovo, sia le pareti sia i serramenti, vetri intatti, servizi e relative apparecchiature sanitarie dovranno essere consegnati in perfetto stato di conservazione e di6 funzionamento, le piastrellature in perfetto ordine, gli arredi di cui al successivo art.13 nelle normali condizioni di usura derivanti dall utilizzo per la durata della locazione. ART. 13) L immobile viene locato con i mobili che l arredano, così come più esattamente individuati e descritti nell elenco che si allega al presente atto per farne parte integrante e sostanziale. Letto, confermato e sottoscritto. IL CONDUTTORE IL LOCATORE A norma degli artt e 1341 C.C. le parti, di comune accordo, previa lettura delle norme contenute nel presente contratto, con particolare riguardo agli artt. 2 (aggiornamento indice ISTAT), 3 e 4 (manutenzione e riparazione conduttore), 6 (durata), 7 (dichiarazione di idoneità), 10 (domicilio), 11 (spese contrattuali), 12 (impegno di conservazione) e 13 (locazione con mobili) dichiarano di approvarle reietta fin d ora ogni reciproca eccezione. IL CONDUTTORE IL LOCATORE7 COMUNE DI CIGLIANO Servizi al cittadino e U.R.P. Piazza Martiri della Libertà Cigliano (Vc) c.f. e P.iva Tel Fax CAPITOLATO SPECIALE D APPALTO PER LA CONCESSIONE DELLA GESTIONE DELLA RESIDENZA SANITARIA ASSISTENZIALE SITA IN VICOLO CORBETTA IN CIGLIANO Art.1 - Oggetto della concessione Oggetto del presente capitolato speciale d appalto è l individuazione di idoneo soggetto che si aggiudichi la concessione della gestione per anni 8 della Residenza Sanitaria Assistenziale sita in Vicolo Corbetta in Cigliano per n. 48 posti letto. In particolare per gestione della R.S.A. si intende l esecuzione del complesso di prestazioni di carattere sanitario, tutelare, assistenziale e alberghiero erogate alla persona nell arco delle 24 ore, oltre che l esecuzione degli interventi necessari alla manutenzione e al corretto funzionamento della struttura. La gestione dovrà attuarsi con le modalità specificate nel presente capitolato, nel rispetto delle norme previste dalla legislazione nazionale e regionale in materia di assistenza. Con la concessione, il Comune affida la gestione del servizio al Concessionario che ne assume i relativi rischi d impresa e le correlative responsabilità. La controprestazione a favore del concessionario consiste unicamente nel diritto di gestire funzionalmente e di sfruttare economicamente il servizio. Art. 2 - Descrizione degli immobili Il Comune di Cigliano è proprietario di un immobile, sito in Vicolo Corbetta n. 3, contraddistinto in catasto alla partita foglio 7 num 124 cat. B/1, adibito a residenza sanitaria assistenziale (R.S.A.), elevato a due piani fuori terra più interrato con fabbricato accessorio ad uso centrale termica, gruppo elettrogeno e camera mortuaria, oltre all area di pertinenza esterna adibita a verde e cortile, come risulta dalle planimetrie allegate al presente capitolato speciale d appalto. L immobile risulta complessivamente in buono stato di manutenzione e idoneo a garantire l uso per il quale è adibito. La struttura attualmente è funzionante e al 31/10/2013 erano presenti n.40 ospiti. L immobile è arredato come da elenco di massima allegato; per quanto a conoscenza di questo Comune risultano da sostituire n. 5 letti e n. 5 comodini e risulta da fornire un frigorifero per farmaci: tali adempimenti sono posti a carico del concessionario. Il Comune si impegna a consegnare al Concessionario l edificio, gli arredi e le attrezzature per consentire lo svolgimento delle attività. Per la consistenza degli arredi, beni mobili ed attrezzature ivi contenuti ed installati verrà redatto, in contraddittorio tra le parti apposito verbale di consegna entro il primo mese di affidamento in concessione. Al termine della concessione, l immobile dovrà essere riconsegnato al Comune di Cigliano in buone condizioni di manutenzione. A tal fine, 1 anno prima della riconsegna verrà accertato, in contraddittorio tra i tecnici delle parti e fatto constatare in apposito verbale, lo stato di fatto dell immobile e degli impianti ad essi afferenti. Nel caso venissero riscontrate carenze, il Concessionario dovrà provvedere immediatamente, in modo da restituire l immobile in uno stato di manutenzione adeguato. Non è considerato danno la normale usura secondo il corretto utilizzo. L aggiudicatario, il suo successore ed aventi causa, non può cedere, né in tutto né in parte, il godimento dei locali in cui si svolge il servizio ed il contratto di concessione senza preventiva autorizzazione del Comune di Cigliano. In ogni caso la cessione potrà essere effettuata unicamente a soggetti in possesso dei requisiti richiesti dal presente Capitolato, dovrà essere rispettato il limite di durata temporale della concessione ed alla scadenza l immobile dovrà essere riconsegnato al Comune libero da vincoli e liti di qualsiasi natura. L aggiudicatario dovrà inserire negli atti di trasferimento il vincolo all utilizzo dell immobile per la destinazione prevista dal presente atto, nonché l imputazione di tutte le responsabilità ed obbligazioni discendenti dal contratto di concessione.8 Il Comune di Cigliano dovrà essere manlevato da qualsiasi responsabilità civile o danno provocato durante la gestione del fabbricato per tutta la durata della concessione. Art. 3 Autorizzazioni e accreditamento La struttura è autorizzata al funzionamento quale R.A.F. per n. 48 posti letti con Deliberazione del Direttore Generale dell A.S.L. n. 11 n. 7 del 10/01/2000. Attualmente con la D.G.R. n. 307 del 25/09/2012, a carattere plurimo, i 48 posti letto RAF sono stati convertiti in RSA. La struttura è stata inoltre accreditata con deliberazione del Direttore Generale dell A.S.L. VC n del 10/12/2010. Con la concessione viene attribuita la titolarità e la legale rappresentanza della struttura al gestore, che dovrà quindi ottenere l autorizzazione al funzionamento secondo le norme regionali in vigore al momento (al momento D.G.R. 30 luglio 2012, n , avente ad oggetto Il nuovo modello integrato di assistenza residenziale e semiresidenziale socio-sanitaria a favore delle persone anziane non autosufficienti. Modifica D.G.R. n del e D.G.R. n del Revoca precedenti deliberazioni ). Al termine del periodo di concessione l autorizzazione al funzionamento ritornerà in capo al Comune di Cigliano. Il Concessionario si obbliga inoltre a riaccreditarsi con l ASL VC alle condizioni previste dagli atti che disciplinano tale accreditamento (DGR del e s.m.i.), adottando i requisiti ed i protocolli in essi contenuti. Il concessionario dovrà inoltre: a) adottare strumenti di valutazione e di verifica dei servizi erogati, b) redigere e mettere a disposizione degli utenti e del Comune di Cigliano LA CARTA DEI SERVIZI (Allegato C alla D.G.R. n del 14/09/2009), c) redigere e depositare con cadenza triennale un progetto di gestione del servizio (Allegato C DGR n del 14/09/2009), d) definire strumenti e procedure di rilevamento della qualità percepita e redigere un report annuale di valutazione dei risultati raggiunti nei confronti degli ospiti delle famiglie e dei committenti, e) esporre il prospetto settimanale dei turni del personale in servizio con il numero e la qualifica degli operatori che devono garantire la presenza. Qualsiasi variazione di tipologia di utilizzazione, in toto o in parte, della R.S.A già accreditata o da accreditare, richiesta dall aggiudicatario, dovrà essere preventivamente sottoposta alla valutazione ed approvazione del Comune di Cigliano. L aggiudicatario dovrà inoltre garantire, in applicazione della D.G.R. n del 2 agosto 2010 riguardante i Flussi Ministeriali, la valutazione e la rivalutazione periodica, e ogni volta ve ne sia la necessità, degli ospiti nonché garantire i flussi informativi previsti. Art. 4 - Impegni dell aggiudicatario della concessione L aggiudicatario si vincolerà con il Comune di Cigliano attraverso la firma di: - apposito disciplinare di concessione, il cui schema è riportato in allegato al presente capitolato - apposito contratto di locazione immobiliare, il cui schema è riportato in allegato al presente capitolato e si impegnerà ad adempiere ad ogni obbligo contenuto negli stessi. Il concessionario dovrà: 1. gestire il servizio di assistenza di cui al presente capitolato esclusivamente nella Residenza Sanitaria Assistenziale sita in Vicolo Corbetta n. 3; 2. effettuare la gestione di tutti gli impianti e forniture a rete (gas, acqua, scarichi, emissioni,elettricità, telefonia, ecc ); 3. presentare istanza di autorizzazione al funzionamento entro un mese della sottoscrizione del contratto di concessione 4. accreditarsi con l ASL VC alle condizioni previste dagli atti che disciplinano tale accreditamento 5. gestire la struttura con il numero dei posti letto previsti; 6. stipulare la convenzione con l'asl per l'utilizzo dei posti accreditati; 7. concordare con il Comune di Cigliano l'ammontare delle rette, nell'ambito della convenzione da sottoscrivere e coerentemente con le normative regionali vigenti.9 Art. 5 Durata della concessione La durata della concessione della R.S.A. viene stabilita in anni 8 (otto) con decorrenza dalla stipulazione del contratto. Il contratto alla scadenza si intende risolto senza formale disdetta tra le parti. L Amministrazione comunale si riserva la facoltà di rinnovare la concessione per pari periodo ed alle medesime condizioni del rapporto originario. Il rinnovo verrà valutato dall Amministrazione comunale in termini di fattibilità, necessità, convenienza, buona qualità del servizio reso e suo gradimento, rispetto delle clausole contrattuali. Su richiesta del Comune, qualora si renda necessario garantire la continuità del servizio alla popolazione, nelle more dello svolgimento della successiva gara, il concessionario sarà tenuto a proseguire le prestazioni di cui alla presente concessione. Nel caso in cui, per obbligo di legge, il Comune di Cigliano debba gestire in forma associata le funzioni fondamentali previste dall art. 14, comma 27, del D.L. 78/2010, convertito in Legge 122/2010, tra le quali rientra la progettazione e gestione del sistema locale dei servizi sociali ed erogazione delle relative prestazioni ai cittadini, il contratto verrà ceduto alla gestione associata. Nessun compenso, rimborso o indennizzo verrà riconosciuto al gestore in caso di trasferimento della gestione secondo il precedente paragrafo. Art. 6 - Criteri e procedura di aggiudicazione della concessione Il presente appalto è regolato dal bando di gara, dal presente capitolato speciale, nonché dalle norme espressamente richiamate nei successivi articoli. In forza del principio della prevalenza funzionale e di quello della prevalenza economica, il presente appalto configura la fattispecie della concessione di servizi in applicazione dell art. 30 del D.Lgs 163/2006 e s.m.i, in forza del quale non si applicano le disposizioni del codice degli appalti, salvo quelle espressamente richiamate nell articolo stesso e salvo gli articoli dello stesso espressamente richiamati nel presente capitolato. Nell ambito del presente capitolato e nel bando di gara sono richiamate specifiche disposizioni del Codice dei Contratti pubblici (D. Lgs. N ), individuate come applicabili in analogia a singole fasi della procedura di aggiudicazione dell appalto. In ogni caso il Codice dei contratti pubblici (D. Lgs. N. 163/2006) non deve intendersi come integralmente applicabile alla procedura di aggiudicazione del presente appalto. In ogni caso, ove non diversamente specificato, il quadro regolativo essenziale della procedura di aggiudicazione del presente appalto di servizi è definito dalle disposizioni del bando di gara e dal capitolato d oneri. L appalto verrà aggiudicato mediante procedura aperta con il criterio dell offerta economicamente più vantaggiosa di cui all art. 83 del D. Lgs. n. 163/2006 e ss.mm. in base a elementi tecnici ed elementi economici, come dettagliatamente specificato nel bando di gara. Art. 7 Canone a carico del concessionario Il Concessionario dovrà versare al Comune di Cigliano un canone annuo per la locazione dell immobile e per la concessione del servizio. Il valore del canone di locazione dell immobile minimo annuo, IVA esclusa, che sarà posto a carico del concessionario è di Euro ,00 (ottantamila/00) annui IVA esclusa e così per complessivi Euro ,00 (seicentoquarantamila/00) IVA esclusa riferiti all intero periodo di vigenza contrattuale (escluso l eventuale rinnovo). Non saranno ammesse offerte del canone minimo annuo di valore inferiore a quello prestabilito. Il canone di locazione definitivo dovuto dal concessionario al Comune di Cigliano per l affidamento in concessione del servizio di gestione globale sarà quello risultante dagli esiti di gara. Tale canone dovrà essere versato presso la Tesoreria Comunale in rate semestrali anticipate, entro il quindicesimo giorno del primo mese del semestre di riferimento. Tale canone rimarrà fisso ed invariato per il primo anno della concessione, in seguito verrà incrementato con l adeguamento agli indici ISTAT. Tutti i movimenti finanziari relativi alla concessione devono essere registrati su conti correnti dedicati e le parti assumono espressamente tutti gli obblighi di tracciabilità dei flussi finanziari previsti dalle vigenti normative. Il canone deve essere coerente con il piano economico-finanziario della gestione in concessione (presentato in sede di gara). Tale piano deve presentare l indicazione analitica, su base annua, delle entrate e delle spese e comprensivo degli eventuali investimenti, nonché deve essere coerente rispetto all offerta tecnica e ad adeguati standards di qualità dei servizi offerti.10 Il valore complessivo presunto della concessione, per otto anni, sulla base delle vigenti tariffe ed in caso di presenza completa e costante di n. 48 ospiti, è pari ad ,00 (settemilioniventiquattromilacinquecentosettantasei/00). Il Comune non ha obbligo alcuno di reperimento degli ospiti. Art. 8 - Gestione della struttura Il concessionario dovrà occuparsi della gestione completa dei servizi socio sanitari, assistenziali e sanitari diretti ed indiretti: Assistenza alla persona per tutti gli ospiti inseriti, Servizio di igiene per tutti gli ospiti inseriti, Assistenza infermieristica per tutti gli ospiti inseriti, Servizio di lavanderia/guardaroba per tutti gli ospiti inseriti. Costituiscono altresì oggetto dell affidamento i seguenti servizi: servizio cucina e mensa con le modalità indicate nel relativo articolo servizio di pulizia di tutti i locali della struttura, comprese le aree di accesso, le aree libere interne ed esterne adiacenti all edificio manutenzione dell immobile manutenzione delle aree verdi Per definire correttamente il concetto di gestione completa si chiarisce che il soggetto aggiudicatario dovrà garantire in numero adeguato e sufficiente, secondo quanto prescritto dalle normative vigenti, personale adatto all assistenza diretta, indiretta, personale ausiliario per le pulizie, per la manutenzione, per l animazione, il servizio di lavanderia/guardaroba e tutte le restanti figure professionali e specialistiche previste dalla normativa vigente. Sostanzialmente il concessionario deve attenersi alle norme vigenti in materia con particolare riferimento alla D.G.R. n del e s.m.i., D.G.R. n del e s.m.i., D.G.R. n del e s.m.i. Attualmente la R.S.A. è gestita dal C.I.S.A.S. di Santhià con servizi gestiti direttamente tramite il proprio personale e servizi esternalizzati. Art. 9 - Attività rivolte ai pazienti Caratteristiche del servizio I servizi che il Concessionario deve erogare hanno lo scopo di soddisfare esigenze primarie (igiene, alimentazione, riposo ecc.) e di tutela, di eventuale recupero psicofisico e di mantenimento delle capacità esistenti. Debbono inoltre tendere a salvaguardare l autonomia dell ospite, a stimolare al massimo l autosufficienza ed essere finalizzati al mantenimento della capacità funzionale della persona. La Residenza dovrà ricercare ed attuare i modelli organizzativi più adeguati ad ogni singolo ospite, tenendo conto delle caratteristiche di ognuno e del progetto individuale. In tal senso la R.S.A. garantirà ai soggetti anziani assistenza tutelare, infermieristica, socio-riabilitativa, alberghiera e socializzante nelle forme e con le modalità consentite dalle condizioni psicofisiche individuali. La presa in carico della persona intesa nella sua globalità, deve individuare gli obiettivi da raggiungere, le indicazioni del campo e dei tempi di intervento, le azioni operative, gli strumenti da utilizzare, le risorse e i vincoli, nonché il monitoraggio e la valutazione dei risultati ottenuti; a tal fine si prevede l'utilizzo del Piano Assistenziale individuale (P.A.I.) per le RSA per anziani non autosufficienti, redatto come indicato nella D.G.R. n del 10/03/2008. Responsabile di struttura I soggetti gestori si servizi residenziali alla persona devono garantire, fra le condizioni minime organizzativa, la presenza della figura del responsabile di struttura; questa figura, denominata "Direttore di Comunità Socio Sanitaria", come da DGR n /2008, è sovraordinata al Direttore Sanitario. La presenza del Direttore di Comunità Socio Sanitaria deve essere garantita a tempo pieno per le strutture autorizzate per almeno 120 p.l. di R.S.A.; per le strutture con numero di posti autorizzati inferiore la presenza può essere garantita anche parzialmente, proporzionalmente al numero di posti letto autorizzati. L'incarico di Direttore di Comunità Socio Sanitaria, per strutture autorizzate con meno di 120 p.l. R.S.A., può essere assegnato per un massimo di 3 strutture con al massimo 120 p.l. complessivi.11 Al Direttore di Comunità Socio Sanitaria sono affidati i compiti di organizzazione generale delle attività, nonché la verifica del raggiungimento degli obbiettivi e la vigilanza sugli aspetti qualitativi dei servizi forniti agli ospiti. Il Direttore di Comunità Socio Sanitaria deve essere in possesso del titolo di cui alla DGR del o almeno triennale esperienza di direzione di strutture socio sanitarie o sanitarie. Il nominativo dovrà essere comunicato al Concedente, prima dell inizio delle attività unitamente al suo domicilio e ad un numero telefonico per la reperibilità. Attività di assistenza alla persona Tale attività dovrà assicurare la cura ed il sostegno in tutte le attività previste nell'arco delle 24 ore, in particolare dovranno essere garantite l'igiene della persona, l'assistenza durante i pasti (ove necessario), l'ascolto e l'osservazione, il controllo e la prevenzione dei rischi, gli accompagnamenti nelle uscite di ogni tipo. Attività infermieristica Tale attività dovrà assicurare il corretto approvvigionamento dei farmaci,la corretta somministrazione delle terapie agli ospiti,l'adeguata conservazione dei farmaci, la redazione l'aggiornamento e l'archiviazione delle cartelle, la risposta ad eventuali bisogni di tipo sanitario delle persone disabili inserite nella struttura. Attività socio-riabilitativa Si intendono per tali le attività rivolte all'acquisizione ed al miglioramento delle abilità individuali e sociali degli ospiti garantite dagli educatori e dai consulenti di attività di animazione e recupero messi a disposizione dall'impresa titolare della concessione. Tali attività dovranno essere svolte sia all'interno che all'esterno della struttura e dovranno comprendere uscite infrasettimanali, gite domenicali e vacanze estive, uscite per acquisti, cinema, partecipazione a concerti, rassegne, mostre. Attività riabilitativa Si intendono per tali le attività rivolte al mantenimento delle abilità individuali degli ospiti garantite dagli operatori di riabilitazione e recupero funzionale messi a disposizione dall'impresa titolare della concessione. Attività di animazione Tale attività dovrà permettere di valorizzare la persona anziana, facendo emergere dal suo intimo quello che ancora può dare innanzitutto a se stessa, e quindi agli altri; aiutare l anziano ad inserirsi nella struttura, favorendo i rapporti con gli altri ospiti e gli operatori; fare sì che la casa di riposo e i suoi abitanti siano in costante rapporto col territorio. Attività dei servizi alberghieri Tali attività riguardano gli interventi di pulizia, lavanderia, stireria, gestione del guardaroba, della cucina e della dispensa e saranno svolte quotidianamente e periodicamente nel corso dell'anno solare, comprese le azioni atte a garantire l'accurata pulizia della struttura ed il buon funzionamento del servizio residenziale. Il concessionario dovrà rispettare per quanto attiene le modalità di attuazione della gestione, oltre che le disposizioni regionali già richiamate, gli articoli del presente capitolato e le indicazioni qui di seguito riportate. I servizi socio sanitari ed assistenziali dovranno essere garantiti dalla aggiudicataria 365 giorni l anno, festività di ogni tipo e genere compresa, 24 ore su 24, secondo modalità in seguito esplicitate. La presenza minima di personale in servizio durante i turni diurni, notturni, feriali e festivi deve fare riferimento alla normativa prevista per le RSA opportunamente modificata ed integrata in relazione alle caratteristiche dell utenza, costituita da anziani non autosufficienti e sarà dettagliata nel progetto di gestione allegato all offerta. Servizi aggiuntivi e supplementi a richiesta dell ospite Per l offerta di prestazioni diverse e di servizi aggiuntivi occorre attenersi a quanto stabilito nella D.G.R. n del 30/07/2012.12 Art Regolamento Nel rispetto delle normative vigenti, il Concessionario dovrà predisporre il Regolamento della Struttura ed il Contratto con l utente, per una più dettagliata descrizione dei servizi e per una migliore definizione dell organizzazione del personale, nel quale vengono stabiliti i diritti degli ospiti, disciplinanti il loro comportamento, quello dei loro parenti e conoscenti nonché del volontariato. Art Personale addetto alla gestione e regolamentazione dello sciopero Il Concessionario dovrà garantire un organico di operatori ed una presenza temporale conforme alle vigenti normative ed a quelle che dovessero sopravvenire durante la vigenza della concessione. Il personale dovrà essere calcolato in rapporto alla tipologia ed al numero degli ospiti, all organizzazione e alla gestione delle attività, nel rigoroso rispetto dei parametri regionali o su parametri superiori. I nominativi degli operatori, i loro curricula, le rispettive qualifiche dovranno essere presentati al Comune prima della stipula del contratto. In particolare dovranno essere garantiti: - direzione della struttura - personale per assicurare i servizi generali (cucina e pulizie) - personale infermieristico - personale assistenziale (OSS) - eventuale personale riabilitativo (fisioterapia, logopedista e psicologo) - personale dell area sociale - personale per attività di animazione. Il Concessionario dovrà garantire continuativamente i servizi richiesti, prevedere un modello organizzativo che assicuri la sostituzione del personale assente con altro personale in possesso degli stessi requisiti. Nel progetto gestionale dovranno essere dettagliati i seguenti aspetti: articolazione dei turni e il numero delle unità di personale presenti in ciascuna fascia oraria; dotazione di una divisa decorosa e pulita, specifica per ogni figura professionale (camice, tuta o grembiule) con ben visibile il cartellino con nome, la qualifica e l indicazione della impresa aggiudicataria; dotazione di indumenti protettivi (guanti, calzature e quant altro necessario) conformi alle norme di igiene del lavoro; stabilità dell equipe assistenziale sia di supporto che infermieristica con limitazione del turn over, dovrà presentare apposito piano organizzativo descrittivo da cui risultino gli strumenti individuati per garantire tale stabilità; effettiva e costante presenza del personale senza alcuna soluzione di continuità e diminuzione, con predisposizione di un adeguato meccanismo di sostituzioni per ferie, malattie, congedi in generale tali da non comportare alcuna riduzione del contingente di personale preposto. E fatto divieto al personale operante nella struttura a qualsiasi titolo di assumere la funzione di tutore, curatore o amministratore di sostegno delle persone ricoverate. Quando la condizione sia preesistente deve essere dichiarata nel contratto di lavoro. Al personale dovrà essere, inoltre, fatto divieto di accettare compensi, di qualsiasi natura, da parte degli assistiti o familiari in relazione alle prestazioni effettuate o da effettuarsi. Il personale deve garantire la riservatezza assoluta (segreto d ufficio) relativamente a tutto ciò di cui viene a conoscenza nel rapporto con gli utenti, anche in piena osservanza dell attuale legge sulla privacy. Il personale di servizio dovrà altresì mantenere un comportamento riguardoso e corretto. Il Concessionario sarà obbligato a rispettare e a far rispettare ai propri dipendenti le disposizioni di cui alla legge 15 giugno 1990, n. 146, come modificata ed integrata anche dalla legge 11 aprile 2000, n, 83, sull'esercizio del diritto di sciopero nei servizi pubblici essenziali, nonché la determinazione di cui alle deliberazioni della Commissione di garanzia per l'attuazione della predetta legge, rientrando la presente concessione di servizi nell'ambito dei servizi pubblici essenziali e per nessuna ragione possono essere sospese o interrotte. Il Concessionario dovrà scrupolosamente applicare quanto contenuto nel D. Lgs. n. 81/2008 in materia di tutela della sicurezza della salute nei luoghi di lavoro, provvedendo in particolare a fornire agli operatori tutti i materiali e i dispositivi di tutela della protezione individuale dai rischi professionali. Sono a carico del Concessionario eventuali corsi ed aggiornamenti del personale in base al D. Lgs. n. 81/2008.13 Il personale dovrà essere dotato di apposito cartellino che ne consenta il riconoscimento da parte degli utenti. Tale cartellino dovrà riportare le indicazioni previsti dalle norme vigenti in materia e comunque nome e cognome, qualifica e denominazione dell affidataria-datore di lavoro. Il Concessionario dovrà fornire un adeguata professionalità ai dipendenti garantendo la loro formazione e l aggiornamento permanente, con corsi organizzati direttamente o da Enti autorizzati. Il Concessionario al fine di ridurre il fenomeno del turn over, dovrà porre in essere forme di incentivazione del personale. Il soggetto aggiudicatario della concessione, assumendo a proprio carico tutti i rischi di impresa derivanti dalla gestione del servizio, dovrà garantire al personale il trattamento economico previsto dal CCNL di riferimento. La Ditta appaltatrice, nella definizione del personale da utilizzare, dovrà farsi carico dell assunzione del personale attualmente in servizio, ove questo accetti l incarico. Per l intera durata della concessione, il Concessionario si obbliga ad applicare integralmente ai lavoratori dipendenti, sia a tempo indeterminato che a tempo determinato, condizioni normative e retributive non inferiori a quelle risultanti dai Contratti Collettivi Nazionali di Lavoro di Settore e dagli accordi integrativi territoriali sottoscritti dalle organizzazioni imprenditoriali e dei lavoratori, maggiormente rappresentative a livello nazionale, vigenti al momento dell avvio del servizio e dai successivi rinnovi, applicabili alla categoria e nella località in cui si svolge il servizio. Il Concessionario si obbliga altresì ad applicare il C.C.N.L. e gli accordi integrativi, anche dopo la scadenza e fino al rinnovo degli accordi succitati, nonché, per le Cooperative Sociali, nei rapporti con i soci. I suddetti obblighi vincolano il Concessionario anche se non aderente alle associazioni stipulanti o receda da esse e indipendentemente dalla natura, dalla struttura e dimensione dell impresa stessa e da ogni sua qualificazione giuridica, economica e sindacale. Sono fatte salve le condizioni di miglior favore concesse al personale. Il Concessionario solleva il Comune da qualsiasi obbligo e responsabilità per retribuzioni, contributi assicurativi e previdenziali, assicurazioni, ed in genere da tutti gli obblighi risultanti dalle disposizioni legislative e regolamentari in materia di lavoro, sicurezza e di assicurazioni sociali, assumendone a proprio carico tutti gli oneri relativi. La mancata applicazione dei contratti di lavoro, la violazione di norme, il mancato pagamento dei salari mensili o il mancato versamento dei contributi previdenziali o assicurativi potrà essere motivo di risoluzione del rapporto concessorio. Il Concessionario dovrà altresì osservare le norme e le prescrizioni delle Leggi e dei Regolamenti sull assunzione, tutela, protezione, assicurazione, assistenza, libertà e dignità dei lavoratori. La concessione del servizio è fatta sotto la diretta ed esclusiva responsabilità del concessionario, che risponde in proprio dell esatto adempimento dei suoi obblighi nei confronti del Comune. Il concessionario, inoltre, risponde direttamente e personalmente dei danni di qualsiasi genere e delle conseguenze comunque pregiudizievoli che, nell espletamento delle attività svolta nell esecuzione della presente concessione, possono derivare agli stessi dipendenti, agli utenti, al Comune o a terzi in genere. L Amministrazione comunale si riserva di richiedere la sostituzione del dipendente del concessionario che si riveli manifestamente incompetente, inadatto ovvero omissivo nell espletamento delle mansioni affidategli in ordine all esecuzione dei patti stipulati con il Comune, considerando assolutamente prioritaria, in questa fattispecie, la qualità del servizio alle persone ospiti del presidio rispetto ad ogni altro elemento di valutazione, La mancata ottemperanza alla richiesta motivata in tal senso sarà motivo di risoluzione del contratto e dell incameramento della cauzione. Tutti gli obblighi assicurativi, antinfortunistici, assistenziali e previdenziali sono a carico del concessionario, con esclusione del diritto di rivalsa nei confronti del Comune medesimo e di ogni indennizzo. Nessun rapporto di lavoro viene ad instaurarsi tra il Comune ed il personale addetto al servizio oggetto della presente concessione. A tutti gli effetti datore di lavoro ai sensi della normativa sulla sicurezza e igiene sul lavoro sarà il concessionario anche per quanto concerne la messa a disposizione delle attrezzature e arredi di proprietà del Comune. Il Concessionario riconosce l estraneità del Comune a qualsiasi vertenza economica e/o giuridica tra il concessionario medesimo ed il proprio personale dipendente. Il Concessionario deve garantire l effettiva e costante presenza del personale occorrente per lo svolgimento del servizio. A tal fine devono essere previste adeguate modalità per le sostituzioni degli operatori in caso di ferie, malattie, aspettative, congedi, assenze in genere. La sostituzione degli operatori assenti per causa14 programmabile (ferie, aspettativa, etc) deve avvenire previa presentazione del nuovo operatore agli utenti interessati, fatta salva una precedente conoscenza dell utente da parte dell operatore incaricato della sostituzione. E responsabilità del concessionario comunicare tempestivamente agli utenti interessati la sostituzione degli operatori. Il concessionario si impegna a sostituire gli operatori assenti, anche in modo parziale, con il personale, già in forza, garantendo i livelli minimi di servizio definiti. Nell impossibilità di attivare tale modalità di sostituzione, allorché le esigenze richiedano una disponibilità superiore a quella attivabile con i restanti operatori, il concessionario dovrà provvedere con personale aggiuntivo. Devono essere in ogni caso garantiti a tutto il personale i necessari riposi giornalieri e settimanali. Il Concessionario garantirà, in caso di malattia o di grave impedimento da parte degli operatori impiegati nel progetto, l attivazione di tutti gli strumenti possibili per ovviare all emergenza. Qualora la sostituzione sia fatta utilizzando personale già in forza, devono essere in ogni caso garantiti i previsti riposi giornalieri e settimanali di ciascun operatore. Il Concessionario si impegna comunque ad utilizzare per le sostituzioni, operatori in possesso degli stessi requisiti previsti più sopra. Art Prestazioni di natura alberghiera Pur nel rispetto dell autonomia gestionale del soggetto concessionario, si forniscono le prescrizioni minime attese per quanto riguarda la fornitura dei cosiddetti servizi alberghieri. a) Ristorazione Per il servizio di ristorazione, la R.S.A. ha a disposizione i locali e le attrezzature per la gestione dei pasti e quant altro necessario in loco. Il suddetto servizio potrà essere espletato sia direttamente dal concessionario che indirettamente. Il servizio dovrà prevedere la preparazione di pasti comprese bevande, secondo idonee tabelle dietetiche e nutrizionali validate dall ASLVC e la loro somministrazione anche al letto dell ospite, con possibilità di scelta tra: due primi, due secondi, due contorni per il pranzo e per la cena; frutta e verdura fresca di stagione. I menù dovranno essere articolati su quattro settimane a validità stagionale. Dovrà essere garantita la possibilità di diete particolari e speciali. Per quanto attiene le linee di indirizzo e la grammatura di minima si rinvia alle pubblicazioni allegate al presente capitolato: Proposte operative per la ristorazione assistenziale, edito dalla Regione Piemonte; Linee di indirizzo nazionale per la ristorazione ospedaliera e assistenziale, edito dal Ministero della Salute; Dovrà essere prevista per tutti i giorni della settimana la disponibilità alla preparazione e somministrazione di tisane, bevande fresche, piccoli spuntini occasionali, e la fornitura di menù speciali a pranzo per le festività più importanti e/o occasionali, forniture per feste, compleanni, ecc.. Le derrate alimentari, il tovagliato e quant altro necessario al servizio dovrà tutto essere fornito dal soggetto aggiudicatario. Il servizio dovrà rispettare il programma di auto controllo HACCP ai sensi del D. L vo. n. 155/97 e s.m.i.. L acquisizione e il mantenimento dell autorizzazione sanitaria e relativi oneri saranno a carico del soggetto aggiudicatario. b) Pulizie Il servizio dovrà essere svolto dal concessionario con propri ed idonei mezzi tecnici e con personale in numero necessario e sufficiente a garantire una soddisfacente gestione del servizio. I materiali, le attrezzature, le divise, ect. necessari per l espletamento dei servizi in oggetto, oltre ad essere a totale carico dell aggiudicatario, dovranno essere rinnovati ogni volta che se ne presentasse la necessità, al fine di evitare inconvenienti che possano in qualche modo pregiudicare il buon andamento del servizio stesso. Per il perseguimento di una efficace gestione del servizio di pulizia e sanificazione, il concessionario dovrà provvedere con personale ed attrezzature proporzionate al lavoro da eseguire, in particolare queste ultime saranno non rumorose, tecnicamente efficienti e rispondenti agli standard tecnici previsti dalle leggi vigenti in materia. Per l esecuzione del servizio di pulizia e sanificazione, oggetto del presente capitolato, è consentito l uso esclusivamente di detergenti e disinfettanti conformi alla vigenti norme di15 Legge in materia, dotati di scheda tecnica da notificare al personale che ne farà l utilizzo; i prodotti dovranno essere usati con le modalità prescritte dalla ditta produttrice. Dovranno essere tassativamente utilizzati prodotti atossici, non corrosivi, non nocivi, incolori ed inodori. Il servizio di pulizia e sanificazione dovrà assicurare risultati complessivamente ineccepibili, non potendosi ammettere esclusioni di sorta, anche nell eventualità che taluni aspetti non siano esplicitamente indicati nelle descrizioni precedenti. In particolare per quanto attiene la pulizia periodica dei vetri e serramenti dovrà essere effettuata con personale e mezzi idonei. c) Derattizzazione, deblattizzazione, disinfezione. Da eseguirsi sia direttamente dal soggetto aggiudicatario che indirettamente nei locali di pertinenza interni e sulle aree esterne come esplicitato da progetto tecnico illustrato dal soggetto aggiudicatario in sede di gara. d) Raccolta rifiuti Il servizio prevede la raccolta rifiuti urbani, di quelli assimilabili agli urbani e loro conferimento negli appostiti contenitori situati nelle vicinanze della struttura, la raccolta e lo smaltimento, a norma di legge, dei rifiuti sanitari. e) Lavanderia Il concessionario dovrà provvedere all espletamento del servizio di lavanderia, stireria, guardaroba, sia per la biancheria piana che per quella confezionata appartenente ai singoli ospiti: a tal fine il concessionario dovrà provvedere alla fornitura di tutta la biancheria piana e cerata occorrente nonché di tutto il tovagliato necessario alla somministrazione dei pasti. All ingresso dell ospite in struttura, i capi personali dovranno essere contrassegnati in modo da essere identificati. f) Altri servizi Il concessionario dovrà farsi carico di tutte le pratiche amministrative e di tutte le necessità inerenti il buon funzionamento della struttura, compresi contabilità, il servizio di cassa e di custodia valori, la fatturazione degli oneri economici che la retta prevede, la tenuta del registro delle presenze degli ospiti e del personale e quant altro necessario, mettendo a disposizione il registro regionale imprese. In particolare per quanto riguarda il personale, la ditta dovrà curare la predisposizione e l esposizione dei turni, nonché la documentazione inerente le qualifiche, per singolo soggetto, il rilevamento presenze e la tipologia del rapporto di lavoro. Dovrà altresì essere garantito il collegamento telefonico in entrata e uscita della struttura ed all interno della stessa, nonché l accoglimento e l accesso alla struttura da parte dei visitatori. A tale fine la ditta dovrà nominare e comunicare al Comune di Cigliano, un responsabile amministrativo che garantirà il corretto adempimento delle attività amministrative suddette; questi dovrà assolvere alle funzioni di raccordo con il Comune per ogni necessaria esigenza e dovrà essere tempestivamente rintracciabile. Servizio di assistenza religiosa ed onoranze funebri: il concessionario deve facilitare l espressione delle esigenze spirituali e di culto degli ospiti e favorire a tal fine, la presenza su richiesta dei ministri di culto nel rispetto delle convinzioni personali. Il concessionario dovrà provvedere ai servizi personali ai defunti garantendo assolutamente la libertà di scelta delle agenzie funebri, evitando forme di monopolio o di esclusiva. Art Assistenza medica di base L assistenza medica di base verrà garantita attraverso i medici di medicina generale sulla base delle disposizioni previste dal vigente accordo integrativo regionale (D.G.R. n del art. 14) e di quanto precisato nella D.G.R del 30/07/2012. In caso fosse necessario il trasferimento dell ospite per effettuazione di prestazioni diagnostiche o visite specialistiche su richiesta del medico curante, sarà cura del responsabile amministrativo del soggetto aggiudicatario organizzare il trasporto, in rispetto alla D.G.R del 30/07/2012.16 Art Arredi e attrezzature della struttura Il Concessionario dovrà provvedere alla cura e alla piena efficienza della struttura, dell arredamento e delle attrezzature. La R.S.A. all avvio della concessione dovrà essere dotata degli arredi e delle attrezzature, comprensive di vettovagliamento e della biancheria (cucina, letto, bagno) necessarie per renderla completamente fruibile. Si segnala che ad oggi, per quanto a conoscenza di questo Comune, risultano da sostituire n. 5 letti e n. 5 comodini e da fornire un frigorifero per farmaci: tali adempimenti sono posti a carico del concessionario. La fornitura e la messa in posa degli arredi e delle attrezzature, che il Concessionario ritenesse di dover inserire perché richieste dalla vigente normativa regionale o per migliorare l erogazione dei servizi, sono a carico del Concessionario. Il Concessionario dovrà redigere apposito inventario, copia del quale sarà consegnato agli uffici comunali. Per gli arredi e attrezzature già presenti, il Concessionario dovrà provvedere alla loro manutenzione ordinaria e straordinaria, nonché alla loro sostituzione in caso di usura; dei medesimi verrà redatto apposito inventario. Eventuali integrazioni della tipologia, quantità e qualità delle attrezzature e degli arredi sono poste in capo al Concessionario, senza alcun diritto di rivalsa nei confronti del Comune. Alla scadenza della concessione gli arredi, le attrezzature e quant altro fornito dal concessionario, ad integrazione del materiale già messo a disposizione, che si sia reso necessario per l espletamento del servizio resteranno di proprietà della stazione appaltante, alla quale le stesse dovranno essere consegnate in perfetto stato di efficienza e conservazione tale da garantire il proseguimento del servizio. Art Servizio di onoranze funebri Il Concessionario dovrà provvedere nella residenza sanitaria assistenziale ai servizi personali ai defunti. Dovrà essere in particolare garantita la libertà di scelta delle agenzie funebri evitando forme di monopolio o di esclusiva. Art Riservatezza Il Concessionario del servizio impegna formalmente sé stesso ed il personale addetto al servizio stesso al rispetto totale ed assoluto delle norme che regolano la riservatezza degli ospiti e dei dati di gestione della struttura. E altresì tenuto a rispettare i doveri comportamentali e di contegno che garantiscano la dignità e l immagine di un presidio che riveste le caratteristiche di servizio e struttura pubblici. Art Manutenzione ordinaria Il Concessionario provvede a propria cura e spese, per tutto l arco temporale della concessione, all esecuzione di tutte le opere di manutenzione ordinaria dei locali, degli infissi, degli impianti, degli arredi e delle attrezzature, necessarie al fine di rendere utilizzabile il bene in relazione all uso convenuto ed alla migliore erogazione dei servizi. Competono al concessionario, a titolo esemplificativo: - la pulizia ordinaria e straordinaria di locali, attrezzature ed arredi; - manutenzione ordinaria di tutti gli impianti - manutenzione ordinaria edile: ripristino intonaci, pavimenti e rivestimenti fino a 1 mq. - manutenzione ordinaria e straordinaria delle attrezzature e degli arredi e loro eventuale sostituzione - tinteggiatura di tutti i locali interni della struttura in caso di necessità e, in ogni caso, almeno ogni cinque anni nel periodo di concessione - derattizzazione, demuscazione, deblattizzazione e disinfestazione (compresi calabroni e vespe) da eseguirsi nei locali e nelle aree esterne di pertinenza - spalatura neve, manutenzione e pulizia completa delle aree pertinenziali alla struttura e manutenzione puntuale delle aree verdi interne alla recinzione (potature, taglio erba, nuove piantumazioni arbusti, essenze stagionali, etc.) al fine di avere un risultato decoroso per la struttura in essere - effettuazione dei controlli e della manutenzione dei dispositivi antincendio - raccolta e smaltimento di ogni tipologia di rifiuto a norma di legge e di regolamento comunale. Il concessionario è responsabile del mantenimento delle condizioni di sicurezza di tutte le aree assegnate. Il Concessionario dovrà garantire una adeguata manutenzione dell ascensore, la tenuta e l aggiornamento del libretto di immatricolazione con annotazione dei risultati delle verifiche e dovrà essere assicurato un servizio di soccorso delle persone che potranno restare imprigionate all interno della cabina. Art Manutenzione straordinaria17 La manutenzione straordinaria della struttura rimane a carico dell Amministrazione comunale. L esercizio e la manutenzione programmata dell impianto di riscaldamento (compreso il terzo responsabile) sono a carico del Comune. Tutti gli interventi di manutenzione straordinaria finalizzati al miglioramento dell immobile o richiesti per legge, che si rendessero necessari in corso di contratto dovranno essere concordati preventivamente tra il Comune e il Concessionario. Il Comune si farà carico direttamente della loro realizzazione o autorizzerà l effettuazione degli interventi sula base delle proposte presentate dal Concessionario. Qualora il concessionario ottenga contributi economici inerenti gli interventi di miglioria dell immobile da parte di soggetti pubblici o privati, dovrà obbligatoriamente darne comunicazione al concedente. Art Utenze Il Concessionario dovrà provvedere all intestazione dei contratti ed al pagamento delle relative bollette di energia elettrica, telefono, gas metano, acqua, rifiuti e canone televisivo. Sono altresì a carico del concessionario le spese relative all installazione, sostituzione, riparazione e manutenzione dei misuratori. Art Oneri a carico del Concedente Sono a carico del Comune concedente: - la messa a disposizione di tutta la documentazione inerente le opere e gli impianti esistenti nella struttura (che il concessionario con la firma del contratto dichiara di aver visionato e ritenuta idonea per l espletamento dell attività esonerando il committente da ogni responsabilità al riguardo) - la messa disposizione degli arredi e delle attrezzature già presenti in struttura - la manutenzione straordinaria sull immobile oggetto di concessione. Art Assicurazioni Sono a carico del Concessionario: - la stipula di contratto assicurativo per i locali, impianti ed attrezzature messi a disposizione dal Comune contro i danni da rischio locativo, per incendio, esplosioni, scoppi, atti vandalici ed ogni altro tipo di eventi speciali, anche derivanti da dolo e/o colpa grave, fatto salvo il diritto di rivalsa del Concessionario nei confronti dei danneggiatori e con rinuncia espressa di rivalsa verso il Comune, commisurata al valore dell immobile e degli impianti fissi, nonché degli arredi e delle attrezzature affidati dal Comune al Concessionario - la stipula di contratti assicurativi relativi alla conduzione e gestione completa del servizio di cui al presente capitolato che prevedano le seguenti clausole a) copertura da rischi di intossicazione alimentare/avvelenamenti a utenti del servizio b) nella definizione di terzi, ai fini dell assicurazione stessa, siano compresi gli ospiti e qualunque soggetto che possa trovarsi anche occasionalmente all interno e nei pressi della struttura c) rinuncia al diritto di rivalsa nei confronti dell Ente concedente d) copertura assicurativa per responsabilità civile verso terzi e verso gli operatori del concessionario (RCT/RCO) con massimale unico di ,00 a copertura di eventuali danni che possano occorrere agli operatori della ditta od essere provocati a terzi nello svolgimento delle attività previste dal contratto. La polizza dovrà essere stipulata per tutta la durata della concessione. In ogni caso il Concessionario sarà chiamato a risarcire il danno nella sua interezza qualora lo stesso dovesse superare il limite massimale. I contratti assicurativi dovranno avere esclusivo riferimento alla concessione in oggetto ovvero essere appendice di polizze già attive, purché con le medesime caratteristiche qui richiamate ed esplicitino che le stesse polizze coprono anche il servizio in oggetto. Resta inteso che l esistenza e, quindi, la validità ed efficacia delle polizze assicurative di cui al precedente articolo è condizione essenziale e, pertanto, qualora il Concessionario non sia in grado di provare, in qualsiasi momento, la copertura assicurativa di cui si tratta, il contrato si risolverà di diritto, con conseguente incameramento della cauzione prestata a titolo di penale e fatto salvo l obbligo di risarcimento del maggior danno subito. Art Obblighi in materia di sicurezza18 In considerazione della tipologia di appalto, le cui attività sono riconducibili a quelle citate nell art.26, comma 3 bis, D.Lgs. n.81/2008 e s.m.i., non si ritiene necessaria la stesura del DUVRI e la conseguente quantificazione degli oneri della sicurezza volti ad eliminare le interferenze che sono quindi pari a zero. Il Concessionario si farà carico all interno dei propri costi della sicurezza degli oneri richiesti per le attività di coordinamento (per es. riunione preliminare) qualora necessarie per l esecuzione dell appalto stesso, rendendosi disponibile allo scambio di informazioni, e verificando che la pianificazione delle proprie attività sia in accordo con quella di eventuali altre ditte presenti nel luogo di svolgimento della fornitura (siano esse appaltatrici o subappaltatrici) o di altro personale (lavoratori autonomi, dipendenti dell Azienda, utenti, visitatori, ecc). Per quanto riguarda invece attività poste in essere dall Amministrazione Comunale (es. lavori di manutenzione ecc.) che possano interferire con l attività del concessionario, si precisa che la sicurezza verrà valutata per il caso specifico dandone informazione al concessionario stesso. Art Cauzione definitiva L aggiudicazione vincola a tutti gli effetti l aggiudicatario dalla data di aggiudicazione, mentre vincola l Amministrazione solo dopo l acquisizione e la verifica dell inesistenza di cause ostative all aggiudicazione medesima. A garanzia dell esatto adempimento degli obblighi derivanti dalla concessione, l aggiudicatario dovrà provvedere alla costituzione della cauzione definitiva in ragione del 10% dell importo netto contrattuale, con le modalità previste dal Codice dei contratti pubblici. La cauzione verrà restituita all aggiudicatario ad avvenuto completamento del servizio, dopo che sia intervenuto favorevolmente il controllo definitivo e sia stata risolta ogni eventuale contestazione. Art Controlli L Amministrazione si riserva la facoltà di eseguire mediante proprio personale, in qualsiasi momento e senza preavviso sopralluoghi e controlli per verificare: - l andamento del servizio - la qualità delle prestazioni - il rispetto delle disposizioni contrattuali - il gradimento dell utenza - il grado di attuazione del progetto indicato in sede di gara - il rispetto degli obblighi previsti dalla normativa vigente, in ordine agli adempimenti fiscali, tributari, previdenziali, assicurativi, assistenziali, contributivi, infortunistici ed assicurativi riferibile al personale dipendente, con obbligo in particolare, di rispetto degli impegni retributivi e previdenziali stabiliti dai vigenti CCNL di categoria. Inoltre la vigilanza sull espletamento del servizio verrà svolta anche a mezzo degli Enti competenti. Il Concessionario è tenuto ad assicurare tutta la collaborazione necessaria, fornendo i chiarimenti richiesti e la relativa documentazione. L accertato inadempimento o il ritardo nello svolgimento dei servizi farà sorgere a favore del Concedente il diritto a provvedere direttamente, rivalendosi per le maggiori spese sul deposito cauzionale. Resta salvo il diritto del Concedente al risarcimento dell eventuale maggior danno. Il Concessionario dovrà inoltre provvedere all immediata sostituzione del personale che si rendesse inadempiente per negligenza o colpa grave, ovvero ritenuto inidoneo allo svolgimento del servizio, ad insindacabile giudizio dell Amministrazione. Art Decadenza della concessione Nel caso in cui l aggiudicatario rifiutasse di stipulare il contratto, l Amministrazione comunale procederà all incameramento dalla cauzione provvisoria. Il Concessionario decade dalla concessione della gestione, previa diffida a provvedere nel termine minimo di trenta giorni, nei seguenti casi: a) modificazione della destinazione d uso dei locali assegnati; b) cessione della concessione; c) scioglimento dell impresa concessionaria. Il Concessionario é obbligato al risarcimento dei danni provocati dai suddetti comportamenti.19 La decadenza della concessione opera di diritto quando, nei confronti del Concessionario, sia stata applicata, con provvedimento definitivo, una misura di prevenzione che determini l incapacità a contrarre con una Pubblica Amministrazione. L atto di decadenza è assunto previa determinazione del responsabile del servizio. Art Revoca della concessione Il Concedente può procedere alla revoca della concessione nei seguenti casi: a) per rilevanti motivi di pubblico interesse; b) per gravi motivi di ordine pubblico; c) per gravi inadempienze contrattuali. L'atto di revoca é preceduto da formale comunicazione al Concessionario che, nel termine di 10 giorni, può produrre controdeduzioni. La revoca della concessione é disposta dall Amministrazione Comunale con apposito atto ed ha effetto dal giorno stabilito nell'atto stesso. L atto di concessione può essere revocato, inoltre, per inadempimenti, a termini di legge, nei seguenti casi, da considerarsi obblighi rilevanti per il Concessionario: a) gravi e reiterate mancanze nella gestione della struttura, anche rispetto a quanto previsto nell offerta di gara; b) violazione della capienza massima della struttura; c) gravi mancanze e negligenze nella pulizia e manutenzione ordinaria; d) abituale deficienza e/o negligenza nell esecuzione dei servizi agli utenti, la cui gravità e/o frequenza delle infrazioni, debitamente accertate e contestate, compromettano l efficienza del servizio stesso e l immagine della struttura; e) stato di insolvenza del Concessionario o frode accertata del medesimo; f) reiterata inottemperanza agli obblighi assicurativi, contribuitivi, previdenziali e retributivi previsti dalle normative in vigore per il personale utilizzato; g) mancata ottemperanza all obbligo di accreditamento; h) mancato ottenimento o revoca dell autorizzazione dal funzionamento del presidio; i) mancata attivazione o reiterate sospensioni del servizio; l) ogni qualsiasi danno grave cagionato a persone o cose. Qualora si riscontri l insorgere di uno dei casi di revoca sopra specificati, l Amministrazione concedente comunicherà al Concessionario l addebito, con invito a produrre le proprie controdeduzioni entro il termine di dieci giorni dalla data di notifica. Dopo tale data, in mancanza di contro deduzioni ritenute valide, la concessione si intende revocata ipso iure. Successivamente ne verrà data comunicazione a mezzo di lettera raccomandata, con avviso di ricevimento, trattenendo ed incamerando la cauzione definitiva, a titolo di penalità. Il Concessionario é obbligato al risarcimento dei danni provocati dagli inadempimenti del presente articolo. Nessuna pretesa il Concessionario può avanzare a seguito dell'atto di revoca. A questa deve seguire la procedura prevista per la riconsegna della struttura. Art Risoluzione del contratto Nel caso in cui l Amministrazione dovesse rilevare che l andamento del servizio in concessione non sia conforme alle prestazioni previste nel presente accordo, l Amministrazione stessa contesta l inadempienza al Concessionario, assegnando al medesimo un termine massimo di 15 giorni per fornire le proprie giustificazioni. Qualora, ricevute le giustificazioni, l Amministrazione non le ritenesse valide, richiama il concessionario al rispetto degli obblighi sanciti dalla concessione ovvero, nei casi più gravi, procede ad una formale diffida fissando un termine, non superiore a 15 giorni, entro il quale la Ditta dove adeguarsi agli impegni assunti. Trascorso tale termine, senza esito positivo, l Amministrazione pronuncia unilateralmente la risoluzione del contratto fatto salvo il risarcimento del danno. La gestione è risolta, con semplice dichiarazione di parte, a mezzo lettera raccomandata con ricevuta di ritorno, fatto salvo il risarcimento dell eventuale danno, nei seguenti casi: - mancato adempimento degli obblighi previsti dal presente capitolato - grave inadempienza del concessionario tale da compromettere il buon risultato della gestione del servizio. Art. 28 Tirocini, servizio civile e volontariato20 Nella struttura potrà essere prevista la presenza di volontari e l aggiudicatario ne dovrà curare l inserimento nelle attività, anche mediante adeguati interventi di tutoraggio e formazione ed il loro coinvolgimento deve configurarsi come complementare e non sostitutivo delle attività assistenziali. Le modalità di presenza dei volontari nella struttura devono essere definite nell ambito di convenzioni tra i soggetti gestori ed i rappresentanti delle organizzazioni e/o associazioni secondo modalità di legge. Tirocini e servizio civile: potrà essere previsto l inserimento nel servizio di volontari, anche del servizio civile volontario, in misura complementare e comunque non sostitutiva rispetto all organico, concordandone le modalità di utilizzo con la direzione sanitaria della struttura. Presso il servizio può essere previsto l inserimento, a scopo di tirocinio, di allievi frequentanti corsi di formazione riconosciuti da Enti Pubblici per le figure professionali delle stesse qualifiche di quelle operanti nel servizio medesimo previa autorizzazione del Responsabile del Servizio. Particolare sensibilità dovrà dimostrare il Concessionario nei confronti del volontariato locale dedito all assistenza all anziano, favorendo iniziative di collaborazione che possano risultare utili per il funzionamento della struttura e per consentire un adeguata integrazione della struttura con il contesto esterno ed il territorio. Art Integrazioni Qualora durante la concessione del servizio, l Amministrazione dovesse verificare la necessità di integrare la gestione con ulteriori prestazioni ed attività di natura complementare potrà farlo con atto formale di incarico al Concessionario. Art Inefficacia di clausole aggiuntive Nessun eventuale accordo verbale che comporti aggiunte o modifiche, di qualsiasi specie o natura al contenuto del contratto, potrà avere efficacia se non tradotto in forma scritta, secondo quanto previsto dalle vigenti norme di legge. Art Recesso Il Comune di Cigliano potrà recedere dal contratto in qualunque momento dell esecuzione della prestazione, ex art del Codice Civile e per qualsiasi motivo, tenendo indenne il Concessionario delle spese sostenute e dei mancati guadagni. Il Concessionario ha l'obbligo di proseguire la gestione per tutta la durata della concessione, salvo causa di forza maggiore o altra a lui non imputabile. Il diritto di recesso é riconosciuto al Concessionario esclusivamente in caso di scioglimento dell impresa concessionaria; nulla è dovuto alla medesima per gli investimenti effettuati, in corso di concessione, nella struttura. L'atto di recesso deve essere comunicato, a mezzo raccomandata, al concedente, almeno sei mesi prima, entro i quali il concedente assume i provvedimenti per la regolare continuazione della gestione. Il recesso di fatto non è ammesso e comporta l'obbligazione per il Concessionario del risarcimento dei danni e del pagamento di una penale maggiorata del 50 per cento dell'ammontare del danno quantificato. Art Subappalto, cessione di contratto e cessione del credito La ditta aggiudicataria è tenuta ad eseguire in proprio le prestazioni oggetto dell appalto, fatto salvo quanto previsto dall art.118 del D.Lgs. n.163/2006. Il contratto non può essere ceduto, a pena di nullità, fatto salvo quanto previsto dall art.116 del D.Lgs. n.163/2006. I crediti derivanti dal presente contratto possono essere ceduti a banche o intermediari finanziari disciplinati dalle leggi in materia bancaria e creditizia (il cui oggetto sociale preveda l esercizio di attività di acquisto di crediti d impresa), a condizione che: il contratto di cessione venga stipulato mediante atto pubblico o scrittura privata autentica sia notificato al Comune di Cigliano. Le cessioni di cui al comma precedente, sono efficaci e opponibili al Comune di Cigliano qualora il Comune di Cigliano stesso non ne rifiuti, con comunicazione da notificarsi al cedente e/o al cessionario, entro 15 giorni dalla notifica della cessione. Art Interruzione del servizio - Penale Vedere altro
COMUNE DI CARAVAGGIO PROVINCIA DI BERGAMO SCHEMA DI ATTO DI CONCESSIONE IN USO A FAVORE DI... DI PORZIONE DI IMMOBILE SITO IN CARAVAGGIO VIA CARLO PORTA 2, DELLA SUPERFICIE COMPLESSIVA DI MQ. 940 DI CUI Dettagli CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO ex art. 2, comma 1, l. 09.12.1998, n. 431
A) LOCATORE CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO ex art. 2, comma 1, l. 09.12.1998, n. 431 COGNOME E NOME, nato a Luogo (CO) in data data e residente in Luogo(CO), Indirizzo e n. civico, C.F. Se società: Dettagli CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO DIVERSO DA ABITAZIONE. L'anno 20..., il giorno... del mese di..., in..., nella sede dell'agenzia di
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO DIVERSO DA ABITAZIONE L'anno 20..., il giorno... del mese di..., in..., nella sede dell'agenzia di... alla presenza dell'agente Immobiliare Sig...., tra i Signori:..., nato Dettagli CONVENZIONE PER LA GESTIONE DEL CENTRO POLIVALENTE SITO IN VIA DONATORI DEGLI ORGANI
CONVENZIONE PER LA GESTIONE DEL CENTRO POLIVALENTE SITO IN VIA DONATORI DEGLI ORGANI L anno 2012, nella residenza municipale, ai sensi di quanto disposto con atto determinativo n. del, esecutivo ai sensi Dettagli CONTRATTO DI LOCAZIONE IMMOBILE ADIBITO AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE POSTI AUTO SITI
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