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Baugenehmigung nicht erteilt wg. §34 BauGB Baurecht Forum 123recht.de
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Baugenehmigung nicht erteilt wg. §34 BauGB
19.10.2005 Thema abonnieren
Frage vom 19.10.2005 | 14:37
Uns wurde in einer Vorabsprache bei der LBK gesagt, dass unsere Pläne so nicht genehmigt würden da die Gesamtgebäudefläche (der überbaute Bereich) zu groß ist und wir dies nur mit etwaigen anderen ähnlich großen Gebäuden in näherer Umgebung begründen können.
Nun meine erste Frage: Wie definiert sich nähere Umgebung??
Ist das reine Auslegungssache oder gibt es da strikte Regeln??
Vielleicht weiss jemand Fälle wie dieser § 34 ausgelegt werden kann.
Antwort vom 19.10.2005 | 14:48
Das ist immer eine Ermessensentscheidung des Bauamtes. Nähere Umgebung sind z.B. die Häuser in der selben Straße, die unmittelbare Nachbarschaft. Aber das allein genügt mitunter auch nicht, da manchmal Besonderheiten des Einzelfalles zu berücksichtigen sind.
Wir haben auch in einem Gebiet nach §34 gebaut. Bei uns spielte allerdings nicht so sehr die überbaute Fläche eine Rolle, dafür mussten wir in Bezug auf die Vollgeschosse des Hauses (1 1/2 statt 2) Zugeständnisse machen und auch optisch an der Fassade einiges ändern, da wir in zweiter Reihe gebaut haben und das Bauamt darauf bedacht war, unseren Bau auch für die Nachbarn akzeptabel zu gestalten.
Kurz und gut: wenn in eurer Straße nur kleine Siedlungshäuser stehen, könnt ihr keinen Palast bauen. Sucht euch am besten einen Architekten, der gut mit dem Bauamt kann. Die holen dann meist doch noch den einen oder anderen Kompromiss raus.
Fehlerhafte Genehmigung nach §34 BauGB
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