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Timestamp: 2017-04-29 13:49:20+00:00

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Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las disposiciones legales vigentes en materia de ordenación del territorio y urbanismo. TÍTULO III. INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANÍSTICA (Vigente hasta el 01 de Enero de 2005).
A partir de: 1 enero 2007 Sección 6.ª del Capítulo 1.º del Título III- artículo 45 bis- introducida por el artículo 4 de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 11/2006, 27 diciembre, de Medidas Presupuestarias, Administrativas y Tributarias de Acompañamiento a los Presupuestos Generales para 2007 («B.O.P.A.» 30 diciembre; corrección de errores «B.O.P.A» 19 enero).
Conveniencia de la ordenación especial
Sección 4.ª del Capítulo III del Título III introducida en su actual redacción, por el artículo 7 de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 2/2004, 29 octubre, de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda («B.O.P.A.» 10 noviembre).Vigencia: 11 noviembre 2004 Artículo 74 ter
Suelos de procedencia
Suelos urbanos y urbanizables sectorizados cuya ordenación urbanística inicial no prevea el destino íntegro de los suelos a la construcción de viviendas protegidas y para los que se proponga una nueva ordenación urbanística con dicha finalidad.
Suelos urbanos y urbanizables sectorizados cuya ordenación urbanística inicial prevea el destino íntegro de los suelos a la construcción de viviendas protegidas y cuyos promotores y propietarios opten por este procedimiento.
Suelos urbanizables no sectorizados.
Suelos no urbanizables susceptibles de reclasificación en el supuesto establecido en el apartado 3 de este artículo.
Configurar un espacio físico continuo de significativa entidad superficial que no será inferior a:
Cinco hectáreas en los Concejos definidos en el apartado 1.a) de la disposición adicional primera de la Ley del Principado de Asturias de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda.
Tres hectáreas en los Concejos definidos en el apartado 1.b) de la disposición adicional primera de la misma Ley.
Dos hectáreas en los Concejos definidos en el apartado 1.c) de la disposición adicional primera del mismo texto legal.
Que por su localización y condiciones resulten integrables en el entramado urbanístico ya existente, con el que han de mantener una conexión suficiente, conforme a lo previsto en los deberes atribuidos a los propietarios de cada clase de suelo en la legislación sobre régimen del suelo.
Sección 4.ª del Capítulo III del Título III introducida en su actual redacción, por el artículo 7 de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 2/2004, 29 octubre, de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda («B.O.P.A.» 10 noviembre).Vigencia: 11 noviembre 2004 Artículo 74 quáter
Procedimiento para la ordenación especial
Sección 4.ª del Capítulo III del Título III introducida en su actual redacción, por el artículo 7 de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 2/2004, 29 octubre, de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda («B.O.P.A.» 10 noviembre).Vigencia: 11 noviembre 2004 Sección 5
Sección 5.ª del Capítulo III del Título III renumerada por el artículo 7 de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 2/2004, 29 octubre, de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda («B.O.P.A.» 10 noviembre). Su contenido literal se corresponde con la anterior Sección 4.ª.Vigencia: 11 noviembre 2004 Artículo 75
1. Los instrumentos de ordenación urbanística serán elaborados y tramitados por los Ayuntamientos, salvo los supuestos en que la competencia corresponda al Principado de Asturias, y sin perjuicio de lo que se establece en la sección anterior respecto a los instrumentos de iniciativa particular, y en el LE0000200598_20100101
de este Texto Refundido respecto a las actuaciones que promueva la Administración autonómica.
Sección 3.ª del Capítulo IV del Título III redactada por el artículo 8 de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 2/2004, 29 octubre, de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda («B.O.P.A.» 10 noviembre). La citada Sección queda organizada en 7 Subsecciónes.Vigencia: 11 noviembre 2004 Subsección
Sección 3.ª del Capítulo IV del Título III redactada por el artículo 8 de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 2/2004, 29 octubre, de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda («B.O.P.A.» 10 noviembre). La citada Sección queda organizada en 7 Subsecciónes.Vigencia: 11 noviembre 2004 Artículo 87
2. El informe de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado de Asturias será vinculante en lo que se refiera a la legalidad del Plan y a la tutela de intereses supramunicipales. La inobservancia de dicho informe determinará la nulidad de pleno derecho del acuerdo de aprobación definitiva del Plan General de Ordenación, así como la revocación por el Consejo de Gobierno de la delegación de la competencia autonómica, previa audiencia del Ayuntamiento afectado. En este caso, será de aplicación lo previsto en el LE0000200598_20100101
de este Texto Refundido, y sólo se publicará en el BOLETÍN OFICIAL del Principado de Asturias el acuerdo de aprobación definitiva que se produzca en aplicación de lo previsto en el precepto citado.
Sección 3.ª del Capítulo IV del Título III redactada por el artículo 8 de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 2/2004, 29 octubre, de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda («B.O.P.A.» 10 noviembre). La citada Sección queda organizada en 7 Subsecciónes.Vigencia: 11 noviembre 2004 Artículo 88
Sección 3.ª del Capítulo IV del Título III redactada por el artículo 8 de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 2/2004, 29 octubre, de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda («B.O.P.A.» 10 noviembre). La citada Sección queda organizada en 7 Subsecciónes.Vigencia: 11 noviembre 2004 Artículo 90
A partir de: 1 enero 2007 Número 2 del artículo 91 bis redactado por el número 3 del artículo 4 de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 11/2006, 27 diciembre, de Medidas Presupuestarias, Administrativas y Tributarias de Acompañamiento a los Presupuestos Generales para 2007 («B.O.P.A.» 30 diciembre).
Aprovechamiento residencial y de otros usos complementarios.
Número de viviendas protegidas a realizar.
Porcentajes de suelo destinados a cada categoría de viviendas protegidas.
Precios máximos de venta de cada categoría de viviendas, sin perjuicio de las actualizaciones previstas en el apartado 2 de la disposición adicional primera de la Ley del Principado de Asturias de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda.
Tipologías de vivienda previstas, con diversidad en cuanto a tamaños.
Esquema general de las redes de viario público y servicios urbanos, existentes y previstos.
Esquema general de los sistemas de zonas verdes, espacios libres y equipamientos.
Previsiones temporales para la urbanización y la edificación.
Evaluación económica de la implantación de los servicios y de la ejecución de las obras de urbanización y edificación.
Compromisos que asumiría de aceptar la Administración su propuesta, que se referirán como mínimo a garantizar la ejecución de la urbanización y la edificación en unos determinados plazos.
Garantías para al cumplimiento de dichos compromisos, especialmente, referidos a la ejecución de la urbanización y la edificación en los plazos determinados.
4. La Consejería competente en materia de ordenación del territorio y urbanismo, previo informe de la Consejería competente en materia de vivienda, y el Ayuntamiento resolverán sobre la idoneidad de la operación en el plazo de dos meses desde la presentación completa de la documentación en el respectivo registro, transcurrido el cual podrá entenderse que la propuesta no es idónea, conforme y a los efectos previstos en la LE0000017603_20110707
de régimen jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, en la redacción dada por la LE0000011952_19990414
6. Si la Consejería competente en materia de ordenación del territorio y urbanismo declara la idoneidad de la propuesta de ordenación, remitirá al Ayuntamiento una propuesta de convenio entre la Administración del Principado de Asturias y la corporación local sobre la que deberá pronunciarse el Ayuntamiento en el plazo de veinte días, transcurrido el cual podrá entenderse que, conforme y a los efectos previstos en la LE0000017603_20110707
, el Ayuntamiento no tiene intención de suscribir el convenio; si el pronunciamiento fuese expreso podrá limitarse a comunicar que el Ayuntamiento no ha declarado idónea la propuesta y que, por tanto, no desea suscribir el convenio. Ambas circunstancias habilitan a la Consejería competente en materia de ordenación del territorio y urbanismo para declarar la caducidad del procedimiento, previa advertencia a la entidad local.
La condición de Administración urbanística actuante de la Administración del Principado de Asturias.
Plazos para la ejecución de la urbanización y la edificación.
Precios de venta de las viviendas protegidas conforme a lo dispuesto en la normativa específica de cada categoría o en la disposición adicional primera de la Ley del Principado de Asturias de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda para las viviendas protegidas concertadas, sin perjuicio de las actualizaciones previstas en el apartado segundo de la misma. No obstante, cuando se incurra en demoras en la ejecución sólo podrán actualizarse los precios hasta la fecha prevista para el cumplimiento de los plazos señalados en la letra anterior.
Régimen de penalizaciones por incumplimiento de los plazos previstos por causas imputables al promotor, proporcional al previsto en la legislación de contratos de las Administraciones Públicas en los supuestos de demoras en la ejecución.
Los que resulten de las condiciones a que se refiere el apartado 5 de este artículo.
Cualesquiera otros que se consideren oportunos por ambas Administraciones para el mejor desarrollo de la ordenación especial.
Tramitación del plan especial y del proyecto de urbanización
Garantías de la ejecución del planeamiento
Cumplimiento de plazos de urbanización, fijados por referencia a la fecha de aprobación definitiva del proyecto de urbanización, mediante garantía por valor del veinte por ciento de los gastos de urbanización, que se formalizará conforme a la legislación de contratos de las Administraciones Públicas.
Cumplimiento de los plazos de edificación que se determinen, mediante garantía por valor de un ocho por ciento del precio máximo de venta de las viviendas cuya construcción se plantea, que se formalizará conforme a la legislación de contratos de las Administraciones Públicas.
En caso de venta de suelo urbanizado, introducción de cláusulas por las que el adquirente se comprometa a la edificación en los plazos determinados, subrogándose en la posición del transmitente.
A partir de: 1 enero 2010 Número 1 del artículo 91 quáter redactado por el artículo 1 de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 4/2009, 29 diciembre, de Medidas Administrativas y Tributarias de Acompañamiento a los Presupuestos Generales para 2010 («B.O.P.A.» 31 diciembre).
La garantía del cumplimiento de los plazos de urbanización a que hace referencia la letra a) del apartado 1 de este artículo se presentará por el importe de la fase correspondiente de urbanización teniendo en cuenta que, al fijarse los plazos de urbanización por referencia al proyecto de urbanización, se deberá presentar la garantía correspondiente a cada fase antes de la fecha de su inicio, aunque no estuviese concluida la urbanización de la fase o fases precedentes.
La garantía del cumplimiento de los plazos de edificación a que hace referencia la letra b) del apartado 1 de este artículo se presentará por su importe total, sin perjuicio de la cancelación de la parte correspondiente a las fases que se vayan ejecutando, conforme al apartado 4 de este artículo.
Implicará la ejecución de los avales previstos en las letras a) y, en su caso, b) del apartado anterior. En particular, ante el manifiesto incumplimiento de los plazos de urbanización que impida el cumplimiento de los plazos de edificación, la Administración autonómica ejecutará los avales previstos en las letras a) y b) del apartado anterior.
Habilitará a la Administración autonómica para iniciar la declaración y delimitación como Reserva Regional de Suelo del ámbito objeto de la ordenación especial.
En caso de que se declare la declaración y delimitación de la Reserva Regional de Suelo, supondrá la ejecución de la ordenación especial de forma directa por la Consejería competente en materia de ordenación del territorio y urbanismo o a través de una sociedad urbanística.
Sección 3.ª del Capítulo IV del Título III redactada por el artículo 8 de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 2/2004, 29 octubre, de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda («B.O.P.A.» 10 noviembre). La citada Sección queda organizada en 7 Subsecciónes.Vigencia: 11 noviembre 2004 Artículo 93
Sección 3.ª del Capítulo IV del Título III redactada por el artículo 8 de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 2/2004, 29 octubre, de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda («B.O.P.A.» 10 noviembre). La citada Sección queda organizada en 7 Subsecciónes.Vigencia: 11 noviembre 2004 Artículo 94
Sección 3.ª del Capítulo IV del Título III redactada por el artículo 8 de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 2/2004, 29 octubre, de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda («B.O.P.A.» 10 noviembre). La citada Sección queda organizada en 7 Subsecciónes.Vigencia: 11 noviembre 2004 Artículo 96
Sección 3.ª del Capítulo IV del Título III redactada por el artículo 8 de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 2/2004, 29 octubre, de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda («B.O.P.A.» 10 noviembre). La citada Sección queda organizada en 7 Subsecciónes.Vigencia: 11 noviembre 2004 Artículo 97
Sección 3.ª del Capítulo IV del Título III redactada por el artículo 8 de la Ley [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 2/2004, 29 octubre, de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda («B.O.P.A.» 10 noviembre). La citada Sección queda organizada en 7 Subsecciónes.Vigencia: 11 noviembre 2004 Capítulo quintoVigencia, revisión y modificación de los instrumentos de ordenación urbanística

References: artículo 45
 artículo 4
 artículo 7
 Artículo 74
 artículo 7
 Artículo 74
 artículo 7
 artículo 7
 Artículo 75
 artículo 8
 artículo 8
 Artículo 87
 artículo 8
 Artículo 88
 artículo 8
 Artículo 90
 artículo 91
 artículo 4
 artículo 91
 artículo 1
 artículo 8
 Artículo 93
 artículo 8
 Artículo 94
 artículo 8
 Artículo 96
 artículo 8
 Artículo 97
 artículo 8