Source: https://www.podatki.biz/sn_autoryzacja/logowanie.php5/artykuly/wlasne-cele-mieszkaniowe-remont-domu-wybudowanego-na-dzialce-malzonka_18_18730.htm?idDzialu=18&idArtykulu=18730
Timestamp: 2020-02-20 00:43:35+00:00

Document:
Własne cele mieszkaniowe: Remont domu wybudowanego na działce małżonka
Nie. Przychód uzyskany ze sprzedaży mieszkania, wydatkowany na remont domu, do którego nie przysługuje Pani prawo własności ani współwłasności nie zostanie przeznaczony na własne cele mieszkaniowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a co za tym idzie podlega on opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodu jest odpłatne zbycie m.in.:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości (w tym lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość),
Podkreślić należy, że przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy formułuje generalną zasadę, że sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości nastąpi po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie - nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym przychód uzyskany ze sprzedaży w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
Liczy się moment nabycia
W rozpatrywanej sprawie niezbędne jest zatem ustalenie momentu nabycia udziałów w prawie własności lokalu mieszkalnego, w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy.
Data nabycia nieruchomości otrzymanej w spadku
Zgodnie z art. 922 Kodeksu cywilnego spadek to prawa i obowiązki zmarłego wynikające ze stosunków cywilnoprawnych, które z chwilą jego śmierci przechodzą na następców prawnych. Stosownie do art. 924 i 925 ww. ustawy spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku, natomiast otwarcie spadku następuje z chwilą śmierci spadkodawcy. Oznacza to, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku potwierdza jedynie prawo spadkobierców do tego spadku od momentu jego otwarcia. Tak więc dniem nabycia spadku jest data śmierci każdego ze spadkodawców.
Zatem, wartość 1/6 przychodu z tytułu zbycia lokalu nie będzie u Pani podlegać w ogóle opodatkowaniu podatkiem dochodowym, ponieważ odpłatne zbycie tego udziału nastąpi po upływie 5 lat licząc od końca roku, w którym udział ten został nabyty (udział ten został odziedziczony w 2005 r.).
Natomiast pozostały udział 1/3 w prawie własności lokalu mieszkalnego nabyła Pani w 2011 r. Wartość przychodu ze zbycia tego udziału, który został nabyty w 2011 r. podlega zatem opodatkowaniu według zasad ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2009 r.
Podatek od sprzedaży udziału nabytego w 2011 r.
Pojęcie kosztów odpłatnego zbycia (sprzedaży) nie zostało przez ustawodawcę zdefiniowane w ust...

References: art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 922
 art. 924