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Timestamp: 2019-02-16 20:04:09+00:00

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La certificación energética |	Jose Juan Muñoz
septiembre 2nd, 2013 | Publicado en Publicaciones
El fundamento legal de la regulación de la certificación de eficiencia energética de los edificios se encuentra en dos normas ya existentes en nuestro ordenamiento jurídico, por un lado el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, lo que vincula los derechos que la norma contempla para los compradores y arrendatarios, principalmente en el ámbito del derecho a la información , al carácter tuitivo de la norma reseñada y la regulación de las infracciones y sanciones. Y por otro lado, y en particular para los edificios existentes, en el artículo 83.3 de la Ley 2/2011, de 4 de marzo, de Economía Sostenible.
El deber de información: un derecho básico
El Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, establece la obligación de carácter imperativo de poner a disposición de los compradores o arrendatarios de los edificios o unidades independientes de este un certificado de eficiencia energética que deberá incluir información objetiva sobre la eficiencia energética de un edificio y valores de referencia tales como requisitos mínimos de eficiencia energética, con el fin de que los propietarios o arrendatarios del edificio o de una unidad de éste puedan comparar y evaluar su eficiencia energética.
Así el artículo 1, apartado segundo de la norma establece que cuando se construyan, vendan o alquilen edificios o unidades de éstos, el certificado de eficiencia energética o una copia de éste se deberá mostrar al comprador o nuevo arrendatario potencial y se entregará al comprador o nuevo arrendatario, en los términos que se establecen en el procedimiento básico.
Qué tipo de inmuebles tienen la obligación de disponer de un Certificado energético
En virtud del artículo 2:
Quién es el responsable de encargar un Certificado energético
¿Vale el Certificado del edificio de la comunidad para las viviendas o locales que lo integran?
Clase de información que proporciona el Certificado de eficiencia energética
La inspección de los Certificados de eficiencia energética y el incumplimiento de la norma: sanciones
Cabe señalar como el artículo 49.1 de la Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios dispone que: son infracciones en materia de defensa de los consumidores y usuarios: (k) La negativa a satisfacer las demandas del consumidor o usuario, cualquiera que sea su nacionalidad o lugar de residencia, cuando su satisfacción esté dentro de las disponibilidades del empresario, así como cualquier forma de discriminación con respecto a las referidas demandas, sin que ello menoscabe la posibilidad de establecer diferencias en las condiciones de acceso directamente justificadas por criterios objetivos; (n) El incumplimiento de los requisitos, obligaciones o prohibiciones establecidas en esta norma o disposiciones que la desarrollen, en los términos previstos en la legislación autonómica que resulte de aplicación.
Por su parte el capítulo II del título IV del texto refundido citado prevé en su artículo 51 que las infracciones en materia de defensa de los consumidores y usuarios previstas en esta norma serán sancionadas por las Administraciones públicas competentes con multas de acuerdo con la siguiente graduación:
Período de validez del Certificado de eficiencia energética
En el momento de la transacción, ¿qué se hace con el documento de eficiencia energética?
La obtención del certificado de eficiencia energética otorgará el derecho de utilización, durante el periodo de validez del mismo, de la etiqueta de eficiencia energética, que será un distintivo común en todo el territorio nacional.
Entrada en vigor de la presentación o puesta a disposición de la certificación energética
La presentación o puesta a disposición de los compradores o arrendatarios del certificado de eficiencia energética de la totalidad o parte del edificio, según corresponda, será exigible a partir del 1 de junio de 2013.
Por otro lado, informará de las actuaciones que se hayan de emprender para llevar a la práctica las recomendaciones. Asimismo se podrá facilitar al propietario o arrendatario información sobre otros temas conexos, como auditorías energéticas o incentivos de carácter financiero o de otro tipo y posibilidad de financiación. Para ello se podrán aplicar los criterios correspondientes del Reglamento Delegado (UE) n.º 244/2012 de la Comisión, de 16 de enero de 2012 que permite calcular los niveles óptimos de rentabilidad de los requisitos mínimos de eficiencia energética de los edificios y de sus elementos.
h) Descripción de las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo, en su caso, por el técnico competente durante la fase de calificación energética.
i) Cumplimiento de los requisitos medioambientales exigidos a las instalaciones térmicas.
¿Debe registrarse la certificación energética de un edificio?
La normativa dispone en el apartado sexto del artículo quince que el Certificado de eficiencia energética debe presentarse por el promotor, o propietario, en su caso, al órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de edificios, para el registro de estas en su ámbito territorial.
Vitae Est (10)

References: Real Decreto 
 artículo 83
 Real Decreto 
 artículo 1
 artículo 2
 artículo 49
 artículo 51