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Proposta di deliberazione che si sottopone all approvazione del Consiglio Comunale - PDF
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1 Protocollo N. del. Deliberazione N. del IL SINDACO Proposta N. 10 del 31/01/2014 SERVIZIO --Pianificazione Urbanistica Proposta di deliberazione che si sottopone all approvazione del Consiglio Comunale OGGETTO: LOCALIZZAZIONE INTERVENTO DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA SOC. E.GE.A. SRL AI SENSI DELL'ART. 51 DELLA LEGGE M. 865/1971 Il Responsabile del Servizio Il Dirigente del Dipartimento Il Sindaco dott. arch. Andrea Cucchiaroni arch. Luca Lozzi dott. Mauro Alessandri.. data: 31/01/2014 Proposta soggetta a: [x ] parere regolarità tecnica [ ] parere regolarità contabile [ ] [ ]. [ x ] parere commissione Urbanistica Data parere [ ] parere commissione Data parere Provvedimenti adottati dal Consiglio Comunale: [ ] approva Seduta del [ ] non approva [ ] rinvia / ritira. Il Segretario Generale Dott. Mauro Di Rocco.
2 OGGETTO: LOCALIZZAZIONE INTERVENTO DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA SOC. E.GE.A. SRL AI SENSI DELL'ART. 51 DELLA LEGGE M. 865/1971 Premesso: - che con deliberazione di Giunta Regionale n. 841 del , è stata approvata la Variante Generale, efficace ai sensi della L.R. 38/99 dal giorno successivamente alla pubblicazione sul B.U.R.L. avvenuta in data ; - che la Variante Generale prevede diverse aree di espansione urbanistica, classificate come zone omogenee C di nuova espansione ai sensi del D.M. n. 1444/68, definiti ambiti o comparti, la cui attuazione è subordinata alla redazione preventiva di Piani Urbanistici Attuativi (P.U.A.); Rilevato: - che con Deliberazione di Giunta Regionale n. 250/2008 la soc. E.GE.A.srl ha ottenuto un finanziamento per la realizzazione di alloggi per l Edilizia Residenziale Pubblica da localizzare sul territorio di Palestrina; - che con Deliberazione di Giunta Regionale n. 898 del pubblicata sul B.U.R.L. n. 3 del vengono confermati i finanziamenti per i programmi di edilizia residenziale pubblica di cui sopra a condizione che l inizio lavori intervenga entro 13 mesi dalla pubblicazione della stessa; - che con successiva Deliberazione di Giunta Regionale n. 483/2013 la stessa soc. E.GE.A. srl ha ottenuto la rilocalizzazione del finanziamento sopra richiamato sul territorio del Comune di Monterotondo; - che con analoga Deliberazione di Giunta Regionale l'inizio dei lavori previsti inizialmente in 13 mesi dalla pubblicazione sul B.U.R.L. n. 3 del è stato spostato alla data di pubblicazione sul B.U.R.L. n. 4 del sempre in 13 mesi; - che sul territorio di Monterotondo sono presenti cinque Piani di Zona approvati ai sensi della Legge legge 18 aprile 1962 n. 167, che risultano completamente attuati e privi di aree a disposizione per la localizzazione di ulteriori interventi edificatori. Visto: - che questa Amministrazione non dispone di aree utili all interno dei Piani di Zona esistenti per la localizzazione di programmi costruttivi di Edilizia Residenziale Pubblica; - che la Soc. E.GE.A. srl ha richiesto, con nota prot del , la localizzazione del proprio programma costruttivo su un terreno in propria disponibilità localizzato nell'ambito A3 - loc. Tufarelle sul quale la previsione del Piano Particolareggiato di prossima approvazione prevede la possibilità di realizzare Edilizia Residenziale pubblica;
3 Considerato: - che ai sensi dell art 51 della L. 865/71 si prevede che: Nei comuni che non dispongano dei piani previsti dalla legge 18 aprile 1962, n. 167, i programmi costruttivi sono localizzati su aree indicate con deliberazione del consiglio comunale nell'ambito delle zone residenziali dei piani regolatori e dei programmi di fabbricazione, sempre che questi risultino approvati o adottati e trasmessi per le approvazioni di legge. Con la stessa deliberazione sono precisati, ove necessario, anche in variante ai piani regolatori ed ai programmi di fabbricazione vigenti, i limiti di densità, di altezza, di distanza fra i fabbricati, nonché i rapporti massimi fra gli spazi destinati agli insediamenti e spazi pubblici o riservati alle attività collettive, a verde pubblico ed a parcheggio, in conformità alle norme di cui al penultimo comma dell'art. 17 della legge 6 agosto 1967, n che, con la nota sopra citata la Soc. E.GE.A. srl ha richiesto di realizzare n. 12 alloggi su un area ricadente in Via Tagliamento distinta al N.C.T. al foglio Fg. 27 particelle 1534, 61/p e 1529/p, sita nell Ambito A3 Tufarelle oggetto di atto preliminare di compravendita e in piena disponibilità da parte della Società; - che il Consiglio Comunale con Deliberazione n. 42 del Atto di indirizzo per la localizzazione, ai sensi dell art. 51 della L. 865/71, degli interventi di Edilizia Residenziale Pubblica oggetto di finanziamenti della Regione Lazo ha previsto la possibilità di localizzare tali finanziamenti anche su terreni che la Variante Generale, oggi nuovo Piano Regolatore Generale vigente, destina a zona C di espansione o a zona B attuale e di completamento o a zona F7 servizi privati misti, qualora le cooperative o le imprese che ne facciano richiesta siano in possesso di titolo attestante la piena disponibilità dell area; Rilevato: - che per quanto attiene alla verifica dei parametri urbanistici, la zona omogenea di riferimento è quella della C4, secondo le nuove Norme Tecniche di Attuazione; - che le Norme Tecniche di Attuazione di cui sopra destinano altresì una quota parte delle aree ricadenti all interno degli ambiti e ai comparti alla localizzazione di interventi di Edilizia Residenziale Pubblica, quantificando all art. 36 commi b-c i parametri urbanistici relativi agli indici volumetrici di E.R.P. da realizzare al loro interno; Valutata: - l opportunità di anticipare le previsioni edificatorie di Edilizia Residenziale Pubblica con programmi costruttivi all interno degli ambiti che siano ricompresi all interno dell indice volumetrico di E.R.P. previsto per l ambito stesso;
4 - la conformità della localizzazione nell area sopra citata dell intervento della Soc. E.GE.A. srl. con la previsione di progettazione dell ambito A3 (Tufarelle) proposta con prot del dall arch. Renato Albani, in qualità di progettista incaricato da parte dei proprietari degli appezzamenti di terreno siti nell ambito in questione, con la relativa localizzazione dei programmi costruttivi di Edilizia Residenziale Pubblica; Considerato: - che risulta essere nella disponibilità della Soc. E.GE.A. srl la realizzazione di ERP secondo quanto trasmesso con prot del ; - che con la nota di cui sopra la soc. E.GE.A. srl si impegna inoltre a cedere gratuitamente a questa Amministrazione il terreno in questione, sito nell ambito A3 Tufarelle, ai fini della localizzazione ai sensi dell art. 51 della L. 865/71 degli interventi di edilizia residenziale finanziati dalla Regione Lazio; - che tale localizzazione non esime il proponente dalla richiesta di permesso di costruire ai sensi del D.P.R. 380/2001, previa sottoscrizione della convenzione con questa amministrazione ai sensi dell art. 35 del L. 865/71, da approvarsi con apposita deliberazione di Consiglio Comunale; - che l area risulta libera di vincoli paesaggistici secondo il P.T.P. ed il P.T.P.R. ed è sottoposta al vincolo per la fascia di rispetto stradale, ai sensi del D.Lgs 285/92, dovuto alla presenza della tangenziale di collegamento Via Nomentana - Via San Martino; Preso atto: - che, con D.C.C. n. 42 del si dava mandato al Servizio Pianificazione Urbanistica di Visti: predisporre gli atti necessari per la localizzazione dei programmi costruttivi di Edilizia Residenziale Pubblica previsti dalla suddetta Deliberazione di Giunta Regionale; - la L n e ss.mm.ii. - la L n. 167 e ss.mm.ii. - l art. 35 e l art. 51 della Legge n. 865; - la Legge Regionale n. 38 del ; - la legger Regionale n. 12 del ; - la Legge Regionale n. 12 del ; - il Testo Unico delle leggi sull ordinamento degli enti locali D.Lgs n. 267; - le Norme Tecniche di Attuazione della Variante Generale al P.R.G.; - il D.Lgs 285/92 (Codice della Strada);
5 - il parere della competente Commissione Consiliare espresso nella seduta del ; - i pareri espressi ai sensi dell art. 49 del D.Lgs 267/2000 come da allegato distinto con lett. A ; SI PROPONE 1. di localizzare ai sensi dell art. 51 L. 865/1971 il programma costruttivo finanziato dalla Regione Lazio di cui alla D.G.R. n. 898 del relativo alla realizzazione di un edificio di edilizia residenziale pubblica da parte della Soc. E.GE.A. srl sul lotto sito in loc. Tufarelle e distinto al N.C.T. foglio 27 part. 1534, 61/p e 1529/p; 2. di dare mandato al Dipartimento Governo del Territorio attraverso il competente Servizio Pianificazione Territoriale ed Urbanistica di provvedere a redigere apposita convenzione urbanistica ai sensi dell'art. 35 della Legge 865/71 da sottoscriversi per la realizzazione del relativo programma costruttivo di Edilizia Residenziale Pubblica; 3. di dare mandato al competente Servizio di predisporre gli atti necessari per l acquisizione del terreno sopra descritto al patrimonio comunale attraverso la cessione gratuita delle aree da parte della Soc. E.GE.A. srl al fine di assegnare, con apposita deliberazione comunale, parte delle stesse in diritto di superficie secondo lo schema di convenzione di cui all articolo 35 della L. 865/71 per la realizzazione del programma costruttivo di Edilizia Residenziale Pubblica; 4. di approvare l elaborato grafico allegato alla presente sotto la lettera B relativo alla localizzazione dell intervento finanziato dalla Regione Lazio per l edilizia residenziale agevolata e l area di cessione al patrimonio comunale come standard urbanistici; 5. di dare mandato al Dipartimento Governo del Territorio attraverso il competente Servizio Pianificazione Territoriale ed Urbanistica di provvedere alla pubblicazione del presente atto preventivamente all'approvazione dello stesso così come disposto dall'art. 39 c. 1 lett. b) D.Lgs. 33 del ; 6. di dichiarare il presente atto immediatamente eseguibile ai sensi dell art comma 4, del D.Lgs 267/2000.
6 Servizio Pianificazione Urbanistica Prot. n. del Allegato A DELIBERAZIONE di Consiglio Comunale n. del avente per oggetto: LOCALIZZAZIONE INTERVENTO DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA SOC. E.GE.A. SRL AI SENSI DELL'ART. 51 DELLA LEGGE M. 865/1971 PARERE IN ORDINE ALLA REGOLARITA TECNICA espresso dal responsabile del Servizio interessato, ai sensi e per gli effetti dell art. 49 e 147 bis del Testo Unico delle leggi sull ordinamento degli Enti Locali D.L.vo n. 267 e s.m.i.: [ ] Non si esprime il parere in quanto atto di mero indirizzo [x ] FAVOREVOLE [ ] NON FAVOREVOLE per le motivazioni allegate. Data Il Dirigente del Dipartimento Governo del Territorio arch. Luca Lozzi PARERE IN ORDINE ALLA REGOLARITA CONTABILE espresso dal responsabile di ragioneria, ai sensi e per gli effetti dell art. 49 e 147 bis del Testo Unico delle leggi sull ordinamento degli Enti Locali D.L.vo n. 267e s.m.i.: [ ] FAVOREVOLE [ ] NON FAVOREVOLE per le motivazioni allegate [ ] non si esprime il parere in quanto la proposta non comporta riflessi diretti o indiretti sulla situazione economico finanziaria o sul patrimonio dell Ente. Data Il Dirigente del Dipartimento Risorse Finanziarie e Economiche (Dr.ssa Laura Felici)
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References: art. 51
 art. 36
 art. 51
 art. 35
 art. 35
 art. 51
 art. 49
 art. 51
 articolo 35
 art. 49
 art. 49