Source: https://es.scribd.com/document/130401230/Condominios-y-Expropiaciones
Timestamp: 2017-05-28 20:56:38+00:00

Document:
Condominios y Expropiaciones
ScribdExplorarEXPLORAR POR INTERESESCareer & MoneyBusiness Biography & HistoryEntrepreneurshipLeadership & MentoringMoney ManagementTime ManagementPersonal GrowthHappinessPsychologyRelationships & ParentingReligion & SpiritualitySelf-ImprovementPolitics & Current AffairsPoliticsSocietyScience & TechScienceTechHealth & FitnessFitnessNutritionSportsWellnessLifestyleArts & LanguagesFashion & BeautyFood & WineHome & GardenTravelEntertainmentCelebrity Biography & MemoirPop CultureBiographies & HistoryBiography & MemoirHistoryFictionChildren’s & YAClassic LiteratureContemporary FictionHistorical FictionLGBTQ FictionMystery, Thriller & CrimeRomanceScience Fiction & FantasyNAVEGAR POR TIPO DE CONTENIDOLibroslibros de audioNoticias y revistasPartiturasSubirIniciar sesiónRegistrarseOpcionesUnirseIniciar sesiónCargarCondominios y ExpropiacionesCargado por elpoderdigitalCondominiumEminent DomainPropertyJurisdictionCompetence (Law)0.0 (0)DescargaInsertarVer másCopyright: Attribution Non-Commercial (BY-NC)Precio de lista: $0.00Download as DOCX, PDF, TXT or read online from ScribdFlag for inappropriate contentCondominios y ExpropiacionesTrabajo Presentado por: Arismendy Digna Espinosa Soto Víctor Manuel Aquino Julio Cesar Matos La norma jurídica que crea el régimen legal especial que rige los condominios se denomina Ley 5038 de 1958 sobre condominio, modificada por la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, la cual, como señala Rafael Ciprian1[1], viene a solucionar y/o enfrentar un serio problema social que tienen los países pobres y dependientes, como el nuestro: el déficit habitacional. Por demás, permite un desarrollo vertical en las ciudades donde se concentran gran cantidad de personas, lo que permite que en una porción de terreno donde normalmente es habitada por una familia, pueda ser construida un edificio donde sea habitada por varias familias. Arismendy Rodríguez El concepto de condominio lo encontramos en el artículo primero de la Ley 5038 de 1958 sobre Condominio, modificado por la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, y el artículo 100 de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario lo cuales expresan “Art.1.- Las distintas partes de un inmueble con independencia funcional y salida directa o indirecta a la vía pública podrán ser de propiedad exclusiva de una o más personas las que a su vez son propietarias indivisas de las partes comunes, de conformidad al régimen establecido por esta ley”. “art.100.- Es el derecho en virtud del cual distintas partes de un inmueble con independencia funcional y salida directa o indirecta a la vía pública, se establecen como propiedad exclusiva de una o más personas, las que a su vez son copropietarias indivisas sobre las partes comunes”. Entendemos que la vida en condominos ofrece diversas ventajas en cuento a la ubicación en la ciudad, la tranquilidad, el área de recreación común y sobre todo la
1[1] Tratado de Derecho Inmobiliario (Bases Constitucionales y Legales; Jurisprudencia, Doctrina y
Procedimientos). Vol. II, 2da. Ed., pág.821.
son de la competencia del Tribunal de Tierras”. sino también para ubicar los procedimientos y escenarios donde deben dirimirse las diferencias y conflictos que en ocasiones afectan la convivencia. Las normativas vigentes no sólo sirven para organizarse cuando se constituye un condominio nuevo. Así lo establece el artículo 17 de la Ley 5038 sobre Condominios.seguridad que ofrece un apartamento en un área cerrada y vigilada. personas que no cumplen con las reglamentaciones internas del condominio o que se atrasan en los pagos de las cuotas correspondientes. El párrafo del mismo artículo expresa: “Igualmente el Tribunal de será competente para conocer de las demás acciones que puedan surgir con motivo de la aplicación de esta ley”. este modo de vida tiene sus complicaciones cuando se presentan situaciones de conflictos entre condomines. son de la competencia exclusiva de la Jurisdicción Inmobiliaria. Es por eso que tanto para la constitución del régimen de condominio como para la solución judicial de los conflictos y acciones que puedan surgir entre los condómines. siempre que esté vinculado a la calidad de copropietarios del condominio. Sin embargo. al expresar: “Las acciones que pudieren surgir entre los propietarios en relación con la administración y el goce de las partes comunes del inmueble o con la interpretación o ejecución del reglamento. por la causa que fuere. Por esa razón es necesario conocer de las legislaciones que se relacionan con el régimen de condominios en República Dominicana. Como se podrá advertir la parte final de este artículo no deja duda sobre la competencia del Tribunal de Tierras en cuanto a los conflictos generados a propósito de un régimen de condominio. En cuanto el particular el Magistrado Rafael Ciprian en su citada obra nos expresa:
“Esta competencia de la Jurisdicción Inmobiliaria para dirimir las contestaciones que pudiera generar el régimen de condominio es absoluta o en razón de la materia porque se
siempre que los condóminos no se pongan de acuerdo en cuanto a su designación. constituyen litis sobre derechos registrado. La remuneración del administrador judicial será determinada por la misma ordenanza que lo designa y esa remuneración se ajustará a las bases establecidas en el reglamento”. quienes podrán dar a conocer sus opiniones. y podrá constreñir a cada uno de los interesados al cumplimiento de sus obligaciones. La designación de un administrador por el consorcio de propietarios produce el pleno derecho la revocación del administrador. Y ya sabemos que conforme al artículo 29 de la Ley de Registro Inmobiliario es conforme el artículo 29 de la Ley de Registro Inmobiliario es competencia exclusiva de la Jurisdicción Inmobiliaria2[2]”. Los poderes del Administrador serán revocados de la misma manera en que éstos fueron otorgados. se infiere que el Juzgado de Paz de la Circunscripción donde se encuentra radicado el inmueble convertido en condominio. y en el caso específico. el administrador. si fuere necesario.
. y. atenderá por propia iniciativa a la guarda de las cosas comunes y a su conservación y mantendimiento en buen estado de uso. por el consorcio de propietarios o por el Juez de Paz. ya sea nombrado por el consorcio de propietarios o por el Juez de Paz. el artículo 14 de la Ley 5038 expresa:
“Salvo disposiciones contrarias en el reglamento.
De lo anteriormente trascrito.trata de derechos que recaen sobre terrenos registrados y.
2[2] Obra citada. la cual cesa en el momento en que los copropietarios se pongan de acuerdo en designar otro en particular. por consiguiente.
Sin embargo excepcionalmente la presente otorga competencia a otros tribunales para conocer de acciones relacionada con los conflictos entre condomines. citando el más diligente a los demás interesados. tendrá a su cargo la ejecución de las decisiones de la asamblea del consorcio. tiene competencia para designar el administrador del condominio.
2da.Por otra parte la Jurisprudencia a otorgado competencia a la Jurisdicción penal cuando el objeto de la litis no tiene relación con las partes comunes. el derecho de propiedad como un derecho fundamental.58. p. de conformidad con lo establecido en la ley. los que prohíben el abuso del derecho y su ejercicio de mala fe. el llamado derecho de uso inocuo y la omisión de la diligencia necesaria para impedir daños a terceros en la construcción. como todos los derechos. sino por causa justificada de utilidad pública o de interés social. No..
COMPETENCIA EN CASO DE EXPROPIACIONES
La Constitución Dominicana incluye en su artículo 51. pero a la vez establece las limitaciones al carácter absoluto del mismo cuando dice que: "Ninguna persona puede ser privada de su propiedad. J. 4 enero de 2006. sino con los daños sufridos por uno de ellos a consecuencia de las reparaciones hechas por el otro en su apartamento en violación a la Ley 675 de 1944 sobre Urbanización. Cám. tiene límite genéricos o institucionales.
3[3] SCJ. en ese sentido se ha pronunciado nuestro más alto tribunal mediante sentencias que expresan: “…La jurisprudencia penal es competente para conocer de un conflicto entre dos copropietarios cuando su objeto no tiene relación ni con la administración ni el goce de las partes comunes del inmueble.410. 1142. vigilancia o cuidado de las cosas sujetas al derecho de propiedad.
J. p.297. así como limitaciones derivadas de la ley. B.. 26 enero de 205. Ornato Público y Construcciones3[3]”. No.
." La propiedad. siendo también fuentes mayores o menores de limitaciones. Cám. SCJ.13. 2da. previo pago de justo valor. los vínculos de vecindad.1130. determinado por acuerdo entre las partes o sentencia de tribunal competente. omisión que puede general responsabilidades. que pueden recaer sobre las facultades e uso o de goce del propietario o sobre las de disposición. ni con la interpretación o ejecución del reglamento. B.
Lo que si establece la Ley 108-05 en su artículo 97. Salvo las excepciones que establecen la Constitución y las Leyes. es un mandato al Registrador de Títulos. Es decir.La propiedad privada se limita por el derecho prevalerte de los demás. La ley de Registro Inmobiliario no contiene entre sus disposiciones ningún procedimiento relativo a la expropiación del derecho de propiedad. de fecha 31 de julio del 1943. La competencia es el ejercicio de la función jurisdiccional del Estado. a menos que el Estado demuestre que ha pagado la totalidad del valor sobre el referido inmueble. rentable y libre. párrafo III.
PROCEDIMIENTO DE EXPROPIACION COMPETENCIA PARA CONOCER DE LA EXPROPIACIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD INMOBILIARIO. el Registrador de Títulos no procederá a registrar la transmisión de ningún derecho sobre el inmueble hasta que se haya demostrado que el titular del derecho registrado ha percibido la totalidad del importe correspondiente. el artículo 186 del Reglamento General de Mensuras Catastrales establece que cuando una parte de la parcela registrada es declarada de utilidad pública y sujeta a expropiación. y la parte resultante se registrará a nombre del propietario originario. por lo que esa disposición viene a positivisar el "justo valor" que establece la Constitución Dominicana. es que cuando un inmueble sea objeto de expropiación. por lo que sigue prevaleciendo la Ley 344. que la Ley delega en un tribunal específico para que conozca de determinados asuntos que tienen un carácter legal y una trascendencia jurídica.
. pacífico. siendo de estricta necesidad. que instituye un procedimiento especial para las expropiaciones intentadas por el Estado. se debe proceder a separar la parte a expropiar mediante el procedimiento de subdivisión. que esta Ley contiene una garantía expresa sobre los derechos económicos que tiene el titular. no una facultad. la facultad de usarla de un modo ordenado. Por su parte.
que dice: Art.Objeto de la ley. conforme al artículo 1. párrafo lo siguiente:
. al tenor del artículo: "Art. por ser de orden público. salvo en los casos expresamente señalados en la presente ley".Competencia. de los interesados en la solución de conflictos que tiene trascendencia jurídica. la competencia que las partes pueden atribuir a determinado tribunal. otorga la competencia a éste Tribunal para conocer del procedimiento de expropiación de un inmueble. del 17 de enero del 2007. de la Constitución y de las leyes. La misma Ley. ni puede dejar de instruir y fallar aquellos casos que la Ley pone a su cargo. y.. Sin embargo. Por ser una Jurisdicción de excepción la jurisdicción inmobiliaria tiene una competencia a las cuestiones que de manera expresa la Ley le atribuye. por una parte. por otra parte. que crea el Tribunal Contencioso Administrativo y su competencia. la Ley 13-07.Ese poder les viene. Porque si bien existe la competencia que le impone a las partes. así como las cargas y gravámenes susceptibles de registro en relación con los inmuebles que conforman el territorio de la República Dominicana y garantizar la legalidad de su mutación o afectación con la intervención del Estado a través de los órganos competentes de la Jurisdicción Inmobiliaria. 3. en caso de expropiación de un inmueble registrado o no. de la voluntad manifiesta. al establecer en su artículo 1. siempre que tal acción tienda a modificar o extinguir o cualquier otro medio que tienda a vulnerar ese el derecho. La presente ley se denomina "Ley de Registro Inmobiliario" y tiene por objeto regular el saneamiento y el registro de todos los derechos reales inmobiliarios. No le corresponde conocer ni decidir asuntos que el Legislador de manera especifica no le haya señalado. desde que se solicita la autorización para la mensura y durante toda la vida jurídica del inmueble. La Jurisdicción Inmobiliaria tiene competencia exclusiva para conocer de todo lo relativo a derechos inmobiliarios y su registro en la República Dominicana. con carácter privado. autorizada por la Ley. otorga competencia exclusiva a la jurisdicción inmobiliaria para conocer todo lo relativo al derecho de propiedad inmobiliario. 1.. La competencia de los Tribunales Inmobiliarios está contemplada en la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario. también existe.
del Distrito Nacional. de sus organismos autónomos.. El tribunal contencioso administrativo. por su inobservancia o incumplimiento de las decisiones emanadas de autoridad judicial competente. y (d) los casos de vía de hecho administrativa. así como de sus funcionarios. Por consiguiente cualquier otro tribunal es incompetente para conocer de esos mismos casos. que la competencia del Tribunal Contencioso administrativo es de atribución."
. otorgada por la Ley 13-07. del 29 de julio del año 1943. Es decir. Únicamente tiene competencia para conocer de los casos que concretamente determine la Ley. que establece el procedimiento de expropiación fue derogado por el artículo 11 de la Ley 13-07. (b) los actos y disposiciones de las corporaciones profesionales adoptados en el ejercicio de potestades públicas.El Tribunal Contencioso Tributario y Administrativo tendrá competencia además para conocer: (a) de la responsabilidad patrimonial del Estado. (c) los procedimientos relativos a la expropiación forzosa por causa de utilidad pública o interés social. Quedan derogadas toda ley o parte de ley que sea contraria a la presente ley. de acuerdo a su ley. de los municipios que conforman la provincia de Santo Domingo. que reza: " Derogación general. excepto en materia de libertad individual. así como lo es el referido tribunal para conocer de cualquier caso que no esté específicamente determinado por su Ley de origen. que diriman controversias relativas a actos inherentes a sus funciones. Las disposiciones del Artículo 127 de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario que modifica el artículo 2 de la ley 344 sobre procedimiento de expropiación. es un tribunal de excepción."Extensión de Competencias.
Documentos similares a Condominios y ExpropiacionesSkip carouselLey condominio.docxregimen de condominio cuotas.docxFORMATOS_DE_LICENCIAFicha Copropiedad InmobiliariaLEY DE CONDOMINOS.pdfPRIMERA ConvocatoriaPreguntas Frecuentes Sobre Copropiedad Inmobiliariaborraador propiedad horizontal.docxAdministración de Condominios Centro de Capacitación CoprochCONVOCATORIA Asamblea Parques 2016convocatoria asamblea ordinaria los sauces 2017convocatoria los sauces enero 2016Convocatoria (1) Julio 23 de 2016 brisasViejo Cartasconvocatoria los sauces octubre 2016PARQUES CITACION ASAMBLEA MARZO 14 de 2015.docxPermiso RuidoComunicado-Asamblea de Propietarios Sab-23 Marzo 2013Unidad 7 Dchocivil Dreales c s(1)3er DICTAMEN DOCTRINAL Abog Julio Cesar Lopez Galea (No Es Legal La Renuncia Ni El Miembro Unico de La Junta de Condominio)Programa Definitivo Opp 2013Manual de Propiedad Horizontal BogotaLeerPropiedad HorizontalApunte sobre Comunidad o IndivisiónLa Copropiedad Cuasi FinalTesina CopropiedadEjemplo de to de Copropiedad11261_Historia de La Vivienda en Mexico El Mirador Jun2011actualizadoMás de elpoderdigitalSkip carouselJurisprudencia de No Deposito Del Emplazamiento de Casacion en El Plazo de LeyLa Acumulacion de Los Medios de InadmisionLa Acumulacion de Los Medios de InadmisionLa Prueba Ilícita en El Proceso PenalAdiestrar La Mente Dalai LamaPilares Metafisica - Ruben CedeñoLa Influencia Del Subconciente y La Seguridad VialInconciente y TransferenciaEl Poder de La Mente - Dr. EscuderoEl Poder Creador de La MenteElmejor Libro de Autoayuda de Todos Los TiemposEl Libro Del Buen PensarCurso El Contra Interrogatorio en El Juicio Oral241-67 Sobre Vehiculos de MotorAdministracion GlobalAdministracion Del CambioPiero CalamandreiTriplicarGananciasGuia Tecnica Para El Cultivo de CacaoEl Poder de Los Mercados - (Entendiendo Su Mensaje) (Spanish Edition) PDFLa Mafia Judia en La Argentina SPOLLANSKY 1LOS NUEVOS DUEÑOS DEL PERÚBalistica Forense - ColombiaCONTRATACION EMPRESARIALA Hablar Se Aprende HablandoSentencia SCJ Del 16-01-2013La Ciencia Del ExitoElmejor Libro de Autoayuda de Todos Los TiemposEl_médico_botánico_criolloRemedios Conplantasmedicinales

References: artículo 100
 artículo 17
 artículo 29
 artículo 29
 artículo 14
 artículo 51
 artículo 97
 artículo 186
 artículo 1
 artículo 1
 artículo 11
 Artículo 127
 artículo 2