Source: http://docplayer.cz/11835734-.html
Timestamp: 2019-10-15 01:46:07+00:00

Document:
9 ZNALECKÝ POSUDEK č /2013 o ceně nemovitostí obvyklé (tržní) ceně pozemků parc.č. 510/5, 612/44, 2162/59, 2373/516, 2506/8, 2530/317, 2663/220, 2702/312 katastrální území Opava - Předměstí, parc.č. 602, 1688 katastrální území Jaktař, parc.č. 164/18, 420/3 katastrální území Opava Město, obec Opava, okres Opava, kraj Moravskoslezský. Objednatel posudku: Účel posudku: Posudek vypracoval: Statutární město Opava Horní náměstí Opava IČ: DIČ: CZ Obj.č. O/MMI/0811/2013 Zjištění ceny jako podklad pro kupní smlouvu Ing. Radka Honková znalec, bytem Zahradní 2470/36, Opava Datum místního šetření: Datum, ke kterému je provedeno ocenění: Použitý oceňovací předpis: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění. Vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb., ve znění vyhlášky č. 364/2010 Sb., ve znění vyhlášky č. 387/2011 Sb., ve znění vyhlášky č. 450/2012 Sb. Tento posudek obsahuje 25 stran včetně příloh a předává se ve 2 vyhotoveních. V Opavě
10 2 1. Nález - podklady pro vypracování posudku Pro vypracování znaleckého posudku byly zapůjčeny případně podepsaným znalcem opatřeny následující podklady: 1.1 Objednávka Objednávka č. O/MMI/0811/2013, ze dne , vyhotovena odběratelem Statutární město Opava, Horní náměstí 69, Opava, IČ: , DIČ: CZ Výpis z katastru nemovitostí Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu , číslo LV 3618, katastrální území Opava - Předměstí, obec Opava, okres Opava, kraj Moravskoslezský. 1.3 Kopie katastrálních map Kopie katastrálních map, pro katastrální území Opava - Předměstí, obec Opava, okres Opava, vyhotoveny v měřítku 1: 1000, dne , Výpis z katastru nemovitostí Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu , číslo LV 740, katastrální území Jaktař, obec Opava, okres Opava, kraj Moravskoslezský. 1.5 Kopie katastrálních map Kopie katastrálních map, pro katastrální území Jaktař, obec Opava, okres Opava, vyhotoveny v měřítku 1: 1000, dne Výpis z katastru nemovitostí Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu , číslo LV 168, katastrální území Opava - Město, obec Opava, okres Opava, kraj Moravskoslezský. 1.7 Kopie katastrálních map Kopie katastrálních map, pro katastrální území Opava - Město, obec Opava, okres Opava, vyhotoveny v měřítku 1: 1000, dne Porovnávací databáze cen nemovitostí Údaje z vlastní databáze, databáze získané prostřednictvím realitních kanceláří a inzerce obdobných nemovitostí vyhledaná na internetových stránkách. 1.9 Místní šetření Místní šetření spojené s prohlídkou pozemků bylo provedeno dne za účasti znalce Použité předpisy Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., a zákona č. 257/2004 Sb. Vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb., vyhlášky č. 450/2012 Sb., účinné od
11 3 2. POPIS 2.1 Popis situace Předmětem ocenění je stanovení obvyklé (tržní ceny) pozemků parc.č. 510/5, 612/44, 2162/59, 2373/516, 2506/8, 2530/317, 2663/220, 2702/312 a nádvoří, způsob využití stavba LV 11649, katastrální území Opava Předměstí. Dále pozemků parc.č. 602, 1688 a nádvoří, způsob využití stavba LV 1364, katastrální území Jaktař. Dále pozemků parc.č. 164/18, 420/3 a nádvoří, způsob využití stavba LV 895, katastrální území Opava Město. Oceňované pozemky jsou situovány v zastavěném území Statutárního města Opavy, obec Opava, okres Opava, kraj Moravskoslezský, přístup k pozemkům je ze zpevněné mstní komunikace, v místě je možnost napojení na veškeré přípojky inženýrských sítí. 2.2 Popis lokality Statutárního město Opava má ke dni ocenění trvale žijících obyvatel. Leží na stejnojmenné řece v nadmořské výšce kolem 260m. Je průmyslovým i kulturním centrem českého Slezska a svým významem přesahuje hranice okresu. První písemná zpráva o osadě, ležící na křižovatce obchodních cest, je z r. 1195, městské zřízení dokládá listina z roku Opava je dnes statutárním městem, sídlem Slezské univerzity, středních škol, kulturních a vědeckých institucí, nachází se zde magistrát města, poliklinika, okresní nemocnice, policie, banky, pojišťovny, katastrální a finanční úřad, poštovní úřad, úřad práce, okresní soud, Slezské zemské muzeum, Slezský ústav, četné parky a sady, zejména na obvodu historického jádra města. Velký význam mají sportovní zařízení a sportovní kluby. V místě je dobré dopravní spojení s okolím autobusy a vlaky, městskou dopravu zajišťuje MHD. 3. OCENĚNÍ POZEMKŮ Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v aktuálním znění, a podle vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb., vyhlášky č. 450/2012 Sb. 3.1 Pozemky stavební k.ú. Opava Předměstí ( 28 ) Popis Jedná se o pozemky parc.č. 510/5, 612/44, 2162/59, 2373/516, 2506/8, 2530/317, 2663/220, 2702/312 vedené v katastru nemovitostí v druhu pozemku a nádvoří, způsob využití stavba LV stavba technického vybavení. V době ocenění jsou pozemky zastavěny stavbami trafostanic ve vlastnictví ČEZ Distribuce a.s. Oceňované pozemky pod trafostanicemi jsou ve vlastnictví Statutárního města Opava, Horní náměstí 382/69, Opava.
12 Fotodokumentace Parc.č. 510/5 ul. Mírová Parc.č. 612/44 ul. Zahradní Parc.č. 2162/59 ul. Vančurova Parc.č. 2373/516 ul. Gogolova Parc.č. 2506/8 ul. Otická Parc.č. 2530/317 ul. Englišova Parc.č. 2663/220 ul. Zukalova Parc.č. 2702/312, ul. Janská
13 Ocenění Podle 9 odst. 1) písm. a) zákona č. 151/1997 Sb., jde o pozemky stavební. Ve Statutárním městě Opava není ke dni ocenění vydána cenová mapa, Ocenění pozemku se tedy provede podle 28 odst. 2) Stavební pozemky, vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění. Podle 28 odst. 1 písm. e) vyhlášky je základní cena pozemku 800,00 Kč za m 2. Základní cena se dále upraví dle odst. 2) se zdůvodněním přirážkami a srážkami podle přílohy číslo 21 tabulky č. 1 a č. 2, dále koeficientem Ki z přílohy č. 38 a koeficientem Kp z přílohy č. 39. Tato cena činí nejméně 20 Kč/m 2. Kp pro město Opava 2, příl. č. 39, sloupec 9 0,547 Ki pro hlavní stavbu: podle přílohy č. 38 (CZ-CC 2214) 2,244 Ocenění stavebních pozemků podle 28 odst. 2) vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v platném znění. Parc. č. Druh ZC (Kč) Úprava (%) Ki Kp ZCU 1 Koef. (Kč/m 2 ) Výměra (m 2 ) Cena celkem (Kč) 510/5 a nádvoří 800,00 0,00 2,244 0,547 1,00 981, ,04 612/44 a nádvoří 800,00 0,00 2,244 0,547 1,00 981, , /59 a nádvoří 800,00 0,00 2,244 0,547 1,00 981, , /516 a nádvoří 800,00 0,00 2,244 0,547 1,00 981, , /8 a nádvoří 800,00 0,00 2,244 0,547 1,00 981, , /317 a nádvoří 800,00 0,00 2,244 0,547 1,00 981, , /220 a nádvoří 800,00 0,00 2,244 0,547 1,00 981, , /312 a nádvoří 800,00 0,00 2,244 0,547 1,00 981, ,62 Celkem pozemky stavební k.ú. Opava - Předměstí 280 m ,60 Kč 3.2 Pozemky stavební k.ú. Jaktař ( 28 ) Popis Jedná se o pozemky parc.č. 602, 1688 vedené v katastru nemovitostí v druhu pozemku a nádvoří, způsob využití stavba LV 1364 stavba technického vybavení. V době ocenění jsou pozemky zastavěny stavbami trafostanic ve vlastnictví ČEZ Distribuce a.s. Oceňované pozemky pod trafostanicemi jsou ve vlastnictví Statutárního města Opava, Horní náměstí 382/69, Opava.
14 Fotodokumentace Parc.č. 602, ul. Žižkova Parc.č. 1688, ul. Karafiátová Ocenění Podle 9 odst. 1) písm. a) zákona č. 151/1997 Sb., jde o pozemky stavební. Ve Statutárním městě Opava není ke dni ocenění vydána cenová mapa, Ocenění pozemku se tedy provede podle 28 odst. 2) Stavební pozemky, vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění. Podle 28 odst. 1 písm. e) vyhlášky je základní cena pozemku 800,00 Kč za m 2. Základní cena se dále upraví dle odst. 2) se zdůvodněním přirážkami a srážkami podle přílohy číslo 21 tabulky č. 1 a č. 2, dále koeficientem Ki z přílohy č. 38 a koeficientem Kp z přílohy č. 39. Tato cena činí nejméně 20 Kč/m 2. Kp pro město Opava 3, příl. č. 39, sloupec 9 0,547 Ki pro hlavní stavbu: podle přílohy č. 38 (CZ-CC 2214) 2,244 Ocenění stavebních pozemků podle 28 odst. 2) vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v platném znění. Parc. č. Druh ZC (Kč) Úprava (%) Ki Kp ZCU 1 Koef. (Kč/m 2 ) Výměra (m 2 ) Cena celkem (Kč) 602 a nádvoří 800,00 0,00 2,244 0,547 1,00 981, , a nádvoří 800,00 0,00 2,244 0,547 1,00 981, ,04 Celkem pozemky stavební k.ú. Jaktař 69 m ,93 Kč 3.3 Pozemky stavební k.ú. Opava Město ( 28 ) Popis Jedná se o pozemky parc.č. 164/18, 420/3 vedené v katastru nemovitostí v druhu pozemku a nádvoří, způsob využití stavba LV 895 stavba technického vybavení. V době ocenění jsou pozemky zastavěny stavbami trafostanic ve vlastnictví ČEZ Distribuce a.s. Oceňované pozemky pod trafostanicemi jsou ve vlastnictví Statutárního města Opava, Horní náměstí 382/69, Opava.
15 Fotodokumentace Parc.č. 164/18, ul. Na Valech Parc.č. 420/3, ul. Holubí Ocenění Podle 9 odst. 1) písm. a) zákona č. 151/1997 Sb., jde o pozemky stavební. Ve Statutárním městě Opava není ke dni ocenění vydána cenová mapa, Ocenění pozemku se tedy provede podle 28 odst. 2) Stavební pozemky, vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění. Podle 28 odst. 1 písm. e) vyhlášky je základní cena pozemku 800,00 Kč za m 2. Základní cena se dále upraví dle odst. 2) se zdůvodněním přirážkami a srážkami podle přílohy číslo 21 tabulky č. 1 a č. 2, dále koeficientem Ki z přílohy č. 38 a koeficientem Kp z přílohy č. 39. Tato cena činí nejméně 20 Kč/m 2. Kp pro město Opava 1, příl. č. 39, sloupec 9 0,547 Ki pro hlavní stavbu: podle přílohy č. 38 (CZ-CC 2214) 2,244 Ocenění stavebních pozemků podle 28 odst. 2) vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v platném znění. Parc. č. Druh ZC (Kč) Poloha (%) ZCU I (Kč/m 2 ) Ki Kp Koef. ZCU II (Kč/m 2 ) Výměra (m 2 ) Cena celkem (Kč) 164/18 a nádvoří 800, , ,00 2,244 0,547 1, , ,30 420/3 a nádvoří 800, , ,00 2,244 0,547 1, , ,60 Celkem pozemky stavební k.ú. Opava - Město ,90 Kč 3.4 Rekapitulace ocenění Objekt Pozemky stavební k.ú. Opava - Předměstí Pozemky stavební k.ú. Jaktař Pozemky stavební k.ú. Opava - Město Celkem pozemky Celkem pozemky po zaokrouhlení Rekapitulace ocenění podle vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění. Cena (Kč) ,60 Kč ,93 Kč ,90 Kč ,43 Kč ,00 Kč
16 8 4. POSUDEK II - ocenění porovnávacím způsobem 4.1 Metoda ocenění Ocenění nemovitostí porovnávacím způsobem se provádí cenovým porovnáním (komparací), kdy porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s pozemky srovnatelnými svým charakterem, polohou a účelem využití. 4.2 Zjištění ceny Vzhledem ke způsobu využití oceňovaných pozemků, zastavěných stavbou TRAFOSTANICE, mám za to, že pozemky nejsou běžně obchodovatelné. Pozemky se nacházejí v zastavěné části města, jsou přístupné ze zpevněné místní komunikace, v místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě, dle platného územního plánu města je situovány v zastavěné oblasti. Realizované prodejní ceny zastavěných pozemků se ve Statutárním městě Opava se pohybují v rozmezí 400, ,00 Kč za m 2. Zjištění obvyklé ceny porovnávacím způsobem Rozpětí nabídkových redukovaných cen Celkem výměra Cena Kč/m Kč/m 2 Cena pozemků zastavěných k.ú. Opava - Předměstí 280 m 2 982, ,00 Kč Cena pozemků zastavěných k.ú. Jaktař 69 m 2 982, ,00 Kč Cena pozemků zastavěných k.ú. Opava - Město 42 m , ,00 Kč Cena pozemků zjištěná porovnávacím způsobem ,00 Kč 5. REKAPITULACE Rekapitulace, odvození obvyklé (obecné, tržní) ceny Způsob ocenění Cena pozemků dle vyhl. č. 3/2008 Sb., v aktuálním znění Cena pozemků zjištěná porovnávacím způsobem Obvyklá (tržní) cena podle odborného odhadu znalce Cena ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč Cena pozemků obvyklá (tržní) zjištěná ,00 Kč slovy: čtyři sta dvacet pět tisíc dvě stě korun českých
17 9 V Opavě dne Ing. Radka Honková Zahradní 2470/ Opava Seznam příloh: 1. Výpisy z katastru nemovitostí 2. Kopie katastrálních map ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne č.j. 1361/1999 pro základní obor Ekonomika a stavebnictví pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, stavby obytné, stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís. 105/2013. Podpis znalce
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1631-13/2014-A
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1631-13/2014-A o ceně nemovitostí obvyklé (tržní) ceně ideální jedné poloviny pozemků parc.č. 3016, 3017, 3067/7, 3073/6, 3298 k.ú. Kravaře ve Slezsku, obec Kravaře, ideální jedné poloviny

References: zákona č. 151
 zákona č. 121
 zákona č. 237
 zákona č. 257
 zákona č. 151
 zákona č. 151
 zákona č. 151
 zákona č. 151
 zákona č. 151
 zákona č. 151