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Timestamp: 2020-07-07 16:35:40+00:00

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Escritura de liquidación de sociedad conyugal, reconocimiento de deuda y de subrogación de crédito hipotecario - El blog de Justito El Notario
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Escritura de liquidación de sociedad conyugal, reconocimiento de deuda y de subrogación de crédito hipotecario
29 mayo, 2020	Comentarios desactivados en Escritura de liquidación de sociedad conyugal, reconocimiento de deuda y de subrogación de crédito hipotecario
Ante mí, XXX, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,
Primero.- Que Don XXXX y Doña XXXX contrajeron matrimonio en primeras y únicas nupcias en XXX, el día XXX, cuyo matrimonio se encuentra inscrito en el Registro Civil de XXX, al tomo XX, página XXX, sección XX.
Incorporo a la presente, fotocopia por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio, de las hojas del Libro de Familia de dichos Sres. en la que constan los mencionados datos de inscripción.
Segundo.- Que al no haber otorgado capitulaciones matrimoniales y haber sido la ley personal común de los cónyuges el derecho común, el régimen económico de su matrimonio fue el de la sociedad de gananciales regulada por los Artículos 1.344 y siguientes del Código Civil español.
Tercero.- Que dicha sociedad de gananciales concluyó de pleno derecho conforme al Artículo 1392.1º del Código Civil por la disolución por divorcio, decretada por Sentencia XXX, de fecha XXX dictada en el Procedimiento de Divorcio seguido ante el Juzgado de Primera Instancia número XXX de los de XXX, número XXX.
Incorporo a la presente, fotocopia por mí, el Notario, deducida, de testimonio de la citada resolución judicial.
Cuarto.- Que Don XXX y Doña XXX, han acordado de mutuo acuerdo, en llevar a cabo mediante esta escritura la liquidación de la sociedad de gananciales de su disuelto matrimonio, lo llevan a efecto mediante la presente.
Quinto.- INVENTARIO Y AVALÚO DE LOS BIENES DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES:
REFERENCIA CATASTRAL: XXX, como se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica, que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.
Las comparecientes solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente la no incorporación de la representación gráfica de la finca matriz que consta en la certificación catastral descriptiva y gráfica, antes citada.
CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra gravada con una hipoteca a favor de la “BANK, S.A.” por las cantidades que a continuación se indican, constituida mediante escritura autorizada por el citado Notario que fue de XXX, Sr. XXX, el día xx, con el número xxx de protocolo.
Dicha hipoteca fue constituida por plazo de xxxxx, a pagar en xxx CUOTAS de periodicidad MENSUAL al tipo de interés nominal, cuyo procedimiento de revisión se determina en la cláusula xxx de la citada escritura de préstamo hipotecario a que se remiten los comparecientes en evitación de repeticiones innecesarias, quedando respondiendo de la cantidad total de xxxx, que se desglosa del modo siguiente:
.- xxx en concepto de principal del préstamo.
.- xxx para intereses remuneratorios.
.- xxx para intereses de demora.
.- xxx para costas y gastos.
A día de hoy se halla pendiente de pago por razón de principal la cantidad de xxx.
Libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad, habiendo constituido vivienda habitual de sus propietarios, habiéndose adjudicado el derecho de uso de la misma a Don xxx conforme al Convenio de Divorcio de Mutuo Acuerdo aprobado judicialmente, a cuyo derecho de uso (que hace varios años que no ejerce) renuncia en este acto.
A su solicitud hacen constar que la finca objeto de la presente escritura, se encuentra al corriente en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles y demás impuestos y débitos asociados y lo acreditan mediante Informe obtenido por vía telemática, a su solicitud, del Organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de Alicante (SUMA), el cual incorporo a la presente.
La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de sus propietarios, del título reseñado y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el día xxx, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.
PASIVO: El préstamo hipotecario pendiente de pago a que se ha hecho mención en el apartado de cargas.
VALOR de la finca: xxxx.
IMPORTE pendiente de la carga afectante a la finca: xxx.
VALOR NETO: xxx, correspondiendo en el haber neto a cada uno de los comparecientes la suma de xxx.
Sexto.- RECONOCIMIENTO DE DEUDA: Que DON xxx reconoce adeudar a DOÑA xxx la cantidad de xxx, en concepto de pensiones atrasadas por alimentos en favor de los hijas del matrimonio que ya no tienen actualmente derecho a su percepción.
Séptimo.- Esto expuesto,
PRIMERA.- LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES Y SUBROGACIÓN DE HIPOTECA.
a) LIQUIDACIÓN: DON xxx y DOÑA xxx, liquidan su extinta sociedad de gananciales y en este acto acuerdan adjudicar y adjudican a DOÑA xxx el pleno dominio de la finca descrita en el activo del precedente inventario, con la carga hipotecaria que la grava, por su valor de xxx, en cuya carga se subroga, liberando a DON xxx de toda responsabilidad personal por razón de la mencionada hipoteca y, por tanto, hasta la cantidad de xxx, equivalente a la mitad de la deuda pendiente, y en cuanto al resto, es decir, la cantidad de xxx, equivalente a la deuda que el Sr. xxx tiene con la Sra. xxx, mediante la compensación de dicha deuda que queda completamente extinguida.
DON xxx Y DOÑA xxx se dan por pagados con las adjudicaciones realizadas por cuantos derechos les correspondan en la sociedad legal de gananciales que han dejado liquidada y renuncian expresamente a cuantas acciones o derechos de reembolso que pudieran corresponderles por la liquidación practicada, por razón del uso renunciado, de la hipoteca subrogada y de la deuda por pensiones alimenticias citada.
b) SUBROGACIÓN: DOÑA xxx se SUBROGA en la parte de DON xxx en la hipoteca que grava la finca que se le adjudica, en la forma y plazos convenidos en la escritura por la que se constituyó, y en sus modificaciones en su caso, cuyo contenido declara conocer íntegramente, acepta y se obliga a cumplir, y ello sin novación en la condición de deudora, asumiendo la obligación personal garantizada con la hipoteca, con todos sus derechos y obligaciones, y solicitando de la Entidad acreedora, que libere al Sr. xxx de cuantas responsabilidades traigan causa en el citado crédito.
A estos efectos, DOÑA xxx:
1.- Queda como única deudora de dicha entidad en el citado crédito.
2.- Señala como domicilio para la práctica de cuantas notificaciones y requerimientos se deriven del préstamo relacionado, el de la propia finca adquirida.
3.- Faculta a la Entidad acreedora para que pueda obtener primeras y posteriores copias del presente instrumento, y consiente en que las copias solicitadas tengan carácter ejecutivo, así como que se haga constar tal carácter por el Notario autorizante de la misma en el pie y nota de su expedición.
SEGUNDA.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos por Doña xxx.
TERCERA.- APODERAMIENTO. Los comparecientes se facultan y apoderan recíprocamente entre si para que cualquiera de ellos otorgue escrituras y documentos de rectificación, subsanación, aclaración o complemento de la presente en los términos y condiciones y con los pactos que estime convenientes.
CUARTA.- Los comparecientes solicitan de la Oficina Liquidadora correspondiente que se declare la exención recogida en el artículo 45.I.B.3. del RDL 1/1993, de 24 de Septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
A efectos fiscales y de cumplimiento de lo previsto en el Artículo 254.5 de la Ley Hipotecaria y apartado 6 del artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo, 2/2004, de 5 de Marzo, se hace constar expresamente que la liquidación contenida en la presente escritura está No Sujeta al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, en aplicación del artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.
No obstante lo señalado en el párrafo anterior a dichos efectos de levantar el cierre registral previsto en el Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, los comparecientes me requieren para que remita al Ayuntamiento correspondientes copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo postal certificado, u otros medios habilitados a tal fin, incorporando por testimonio el correspondiente resguardo.-
Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas a la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.
Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxx. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.
El/los compareciente/s presta/n su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.
De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=
Conceptos LIQUIDACIÓN. RECONOCIMIENTO DE DEUDA. SUBROGACIÓN. PODER.
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References: Artículo 1392
 resolución 
 artículo 45
 Artículo 254
 artículo 110
 Real Decreto 
 artículo 104