Source: http://nfoo.w.interia.pl/umowa-przedwstepna-na-zakup.html
Timestamp: 2013-05-20 03:43:51+00:00

Document:
Umowa przedwstępna na zakup
Czytasz wiadomości znalezione dla zapytania: Umowa przedwstępna na zakup
Temat: umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego ?
Dzień dobry !Zamierzam podpisać z developerem umowę przedwstępną na zakup lokalumieszkalnego, którego budowę developer dopiero zaczyna. Z uzyskanych informacjii przeczytanych od Ciebie we wcześniejszych postach wynika, że najlepszą formązabezpieczenia byłaby "umowa przedwstępna zabowiazująca sporządzona notarialniez wpisem do KW". W umowie, którą chcę podpisać developer zawarł jednakpunkt "strony oswiadczają, że zawierają niniejszą umowę w trybie okr w art 389k.c. Do praw i obowiązków stron z niniejszej umowy nie stosuje się postanowieńart 9 ustawy o własności lokali. Czy w związku z tym, jeżeli odpada możliwośćpodpisania umowy przedwstępnej zobowiazującej to- ma sens podpisanie "zwykłej" umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego ?- co zyskuje podpisując "zwykła" umowę przedwstępną w formie aktu notarialnegow stosunku do umowy przedwstępnej pisemnej ?- dlaczego developer "uchyla" sie od mozliwości podpisania umowy przedwstępnejw trybie art 9 ?(dodam, że jest prowadzona KW dla nieruchomości,developer mapozwolenie na budowę , jest właścicielem gruntu, przy podp umowy płacę 10 %, apozostałe 90% dopiero w momencie wykonania przedmiotu umowy i odbioru lokalu(ale to i tak 3 miesiące przed zawarciem umowy ustanowienia odrębnej własności)Pozdrawiam
Temat: zadatek vs. zaliczka przy umowie przedwstępnej
Gość portalu: charczenko napisał(a):> Jestem w przededniu podpisania notarialnej umowy przedwstępnej na zakup> mieszkania spółdzielczego. Spotkałem się z dwoma sprzecznymi opiniami jak w> umowie nazwane ma być zwyczajowe 10% wpłacane przy podpisaniu umowy - raz że> ma być to zaliczka, drugi raz że ma być to zadatek. Pytanie zasadnicze> brzmi - która z tych opinii jest prawdziwa? Które z pojęć - zaliczka/zadatek> zagwarantuje mi zwrot wpłaconych pieniędzy w przypadku nie dojścia do> finalizacji transakcji?To czy przy umowie przedwstępnej dajemy zaliczkę czy zadatek zależy wyłącznieod decyzji stron umowy. Zaliczka moze być w nieograniczonej wysokości a zadatek(żeby pełnił funkcję zadatku) nie powinien przekroczyć 20% ceny (tak sięprzyjęło wieki temu, choć żaden przepis tego nie reguluje). A różnica wskutkach jest taka, że gdy nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej -zaliczka zawsze podlega zwrotowi, a gdy był dany zadatek to należy zbadać zczyjej winy do zawarcia umowy nie doszło: jeśli z winy sprzedającego to zwracaon podwójny zadatek a jeśli z winy nabywcy - to traci on wpłacony zadatek.Można również umowę przedwstępną skonstruować tak, że nabywca wpłaca 50% ceny(jeśli tak strony się umówią a mogą), ale należy określić czym jest te 50%.Cała ta kwota zadatkiem być nie może (zaliczką może być), ale również możnanapisać tak, że w tych 50-ciu procentach - 20% jest zadatkiem a pozostałe 30% -zaliczką. Czy to w miarę jasne dla Ciebie? Pozdrowionka serdeczne. B.
Temat: jak skonstruowac umowe przedwstepna??
Gość portalu: masala dosa napisał(a):> mam konkretne pytanie-czy w umowie przedwstepnej na zakup mieszkania mozna> zawrzec klauzule ktora gwarantuje zwrot zaliczki (lub jej czesci) w razie gdy> nie dostanie sie kredytu? czy tez w takim przypadku zaliczka zawsze przepada?Zaliczka zawsze podlega zwrotowi, przepadać może tylko zadatek i najczęściejprzy umowie przedwstępnej wręcza się właśnie zadatek.Strony mogą postanowić (przecież to one kształtują treść umowy), że w przypadkuo ile do dnia ... nabywca nie uzyska kredytu to umowa przedwstępna ulegarozwiązaniu a sprzedający zobowiązany jest w ciągu trzech dni od datyrozwiązania zwrócić nabywcy wpłacona mu kwotę ... złotych.Można również (to inny wariant) dać nabywcy w określonym terminie [określenietego terminu jest konieczne!] prawo odstąpienia od umowy i wówczas w przypadkuskorzystania z tego prawa również sprzedający jest zobowiązany zwrócić nabywcyto co otrzymał w zakreślonym terminie.Czy ja to w miarę jasno napisałam? Jak coś nie tak to się upomnij. Pozdrowionkaserdeczne. B.
zadatek vs. zaliczka przy umowie przedwstępnejJestem w przededniu podpisania notarialnej umowy przedwstępnej na zakupmieszkania spółdzielczego. Spotkałem się z dwoma sprzecznymi opiniami jak wumowie nazwane ma być zwyczajowe 10% wpłacane przy podpisaniu umowy - raz żema być to zaliczka, drugi raz że ma być to zadatek. Pytanie zasadniczebrzmi - która z tych opinii jest prawdziwa? Które z pojęć - zaliczka/zadatekzagwarantuje mi zwrot wpłaconych pieniędzy w przypadku nie dojścia dofinalizacji transakcji?PozdrowieniaCharczenko
Temat: warunki w umowie przedwstępnej kupna mieszkania
warunki w umowie przedwstępnej kupna mieszkaniaPodpisałem umowę przedwstępną na zakup mieszkania własnościowego. W umowietej zawarte było zdanie, iż "sprzedający zobowiązuje się wydać lokalmieszkalny w stanie nie pogorszonym niż w dniu sporządzenia niniejszejumowy". Po tym fakcie dotychczasowy właściciel zaczął wymontowywać wszystko,co się da. Zniknęły między innymi rolety zewnętrzne z okien, rozmontowanazostała szafa wnękowa. czy można w ten sposób postępować??
Temat: Ulga odsetkowa - nietypowy przypadek
Ulga odsetkowa - nietypowy przypadekCzy ktos z Was spotkal sie z ponizszym przypadkiem:Jeden z wykonawcow w ramach zabezpieczenia zaplaty za swoje prace podpisuje zdeveloperem umowe przedwstepna na zakup mieszkania, po czy firmy dokonujakompensaty wzajemnych zobowiazan - z punktu widzenia developera mieszkaniejest splacone. Nastepnie wykonawca chce sprzedac mieszkanie aby odzyskacpieniadze. W tym celu podpisuje zobowiazanie ze zrzeka sie praw z tytuluumowy przedwstepnej na rzecz znalezionego przez siebie nabywcy. Nastepnienabywca podpisuje umowe przedwstepna z developerem, w ktorej developerwskazuje konto bankowe wykonawcy na ktore ma trafic zaplata (kredyt).Nastepuje trojstronna kompensata zobowiazan.Czy z punktu widzenia skorzystania z ulgi odsetkowej jest to prawidlowe? Czywogole banki nie robia problemow przy udzieleniu kredytu. Prosze o info.Dziekuje
Temat: kredyt a umowa
> - kredyt biorę tylko ja czy razem z żoną, czy to obojętne, jak nie ma> rozdzielności majątkowejmusi być przynajmniej zgoda współmałżonka (zaciągnięcie kredytu mieszkaniowegoto czynność przekraczająca tzw. zwykły zarząd majątkiem wspólnym); Art. 32 i 33kodeksu rodzinnego i opiekuńczegow praktyce kredyt bierzecie oboje - bank bierze pod uwagę Wasze łączne dochody> - jeżeli kredyt jest na nas oboje to czy umowa przedwstępna i umowa sprzedaży> też ma być na nas oboje, jak bank to interpretuje?nie macie rozdzielności majątkowej więc oboje jesteście wymienieni w umowieprzedwstępnej i jesteście współwłaścicielami nieruchomości. mozecie oczywiściewyłączyć nabywane mieszkanie ze wspólności majątkowej (tzw. wspólnośćograniczona)> - posiadam książeczkę mieszkaniową i chciałbym ją przy tej okazji> zlikwidować, jak mam postępować i jak na kogo ma być umowa sprzedaży - tak> żeby nie przepadła premia gwarancyjnanie trzeba to nic kombinować - bez problemu otrzymasz premię po zakupienieruchomości wspólnie z żoną. Problem z wypłatą premii mógłby być w przypadkuzakupu nieruchomości w ramach współwłasności ułamkowej (czyli np. przez dwieniespokrewnione osoby)
Temat: prawo do ulgi remontowej
prawo do ulgi remontowejczy jeżeli podpisałam umowę przedwstępną zakupu mieszkania (nienotarialnie wgrudniu 2003 roku) a umowa kupna notarialna nastąpi w styczniu 2004 rokuprzysługuje mi ulga?a jeśli np. podpisze umowę użyczenia mieszkania od daty umowy przedwstępnejdo daty aktu notarialnego, mam prawo do ulgi? czy umowa użyczenia musi byćnotarialna?muszę ponieść teraz koszty remontowe 567,00zł tak?jak można bronć się przed skarbówką w razie kontroli podatku od nieruchomości?kupuje to mieszkanie dość tanio, ale jest w strasznym stanie, przewidujeremont generalny, więc jego wartość wzrośnie...muszę wyceniać to mieszkanie?dziękuje za radę
> czy jeżeli podpisałam umowę przedwstępną zakupu mieszkania (nienotarialnie w> grudniu 2003 roku) a umowa kupna notarialna nastąpi w styczniu 2004 roku> przysługuje mi ulga?... Za 2003 - Nie. Od 2004 - Tak> a jeśli np. podpisze umowę użyczenia mieszkania od daty umowy przedwstępnej> do daty aktu notarialnego, mam prawo do ulgi?... Za 2003 - Tak> czy umowa użyczenia musi być notarialna?...Nie> muszę ponieść teraz koszty remontowe 567,00zł tak?Aby mieć odpisy remontowe za 2003r. - TakAby mieć prawo do odpisów remontowych w 2004r - Nie> jak można bronć się przed skarbówką w razie kontroli podatku od nieruchomości?> kupuje to mieszkanie dość tanio, ale jest w strasznym stanie, przewiduje> remont generalny, więc jego wartość wzrośnie...muszę wyceniać to mieszkanie?...Podatek od nieruchomości płaci sie od metrażu, a nie od wartości -mieszkania więc nie trzeba wyceniać. Płaci się go w urzędzie miejskim.
Temat: Notariusz - może ktoś polecić?
Ja spisywałam 2 umowy przedwstępne jedną na zakup a drugą na sprzedaż u tegosamego notariusza. I jest (na razie) z jego usług zadowolona. Nie mam pod rękąwzoru wyliczającego opłaty więc powiem ogólnie. Przy przedwstępnej umowie możnazapłacić 1/2 taksy a drugą połowę przy ostatecznej umowie. Można też negocjować(są pewne widełki). Jest to notariusz z Kancelarii Notarialnej przy ul.Marszałkowskiej (uwaga są 2 kancelarie i 2 notariuszy (w tej kancelarii którąznam, mnie obsługiwał ten starszy (choć nie stary) i był znaczniesympatyczniejszy od tego młodszego i odpowiadał na moje pytania związane zumowami.dla zainteresowanych mogę podać nr telefonów
Umowa przedwstępnaMam pytanie -czy bezpiecznie jest kupić mnieszkanie, którego właścicielskorzystał przy jego wykupie z ulgi w związku z czym pełne przeniesieniewłasności nastąpi za dwa lata. Dodam, że płatność jest podzielona na raty-1/2 wartości przy zakupie, pozostała za 2 lata. Proszę o odpowiedź.
Temat: Płaszowska-Semaco Invest
Witam Wszystkich!tak tematów mamy wiele do przedyskutowania, wiec warto by bylo siespotkac, ja jestem bardzo "za". Byc moze szybciej dojdziemy dojakichs konkretnych wniosków...Napisze teraz to, co pisalam w mailu odnosnie planowanej budowy "naskwerku". Otoz tak:Rozmawialam z kolega, a ten z kolei z prawnikiem i ten doradzil bysmypostarali sie by byc"uznanym" za strone w sprawie... na razie mozemydzwonic, czy pisac do rady Dzielnicy to jedna rzecz, a druga ktoramozemy uczynic, to złozenie wniosku do Wydziału Architektury, bysmybyli stroną w sprawie, jako, ze mamy juz umowy przedwstepne zakupulokalu mieszkalnego i w niedalekiej przyszłosci na Płaszowskiejbedziemy mieszkac. Gdy nas uznaja za strone wowczas juz musza sieliczyc z nami i moze protestowac i odwolywac sie od decyzji, gdyzmusza o wszystkim nas informowac...Wstepnie mam przygotowane pismo, ktore mozemy złozyc - wraz z kopiaumowy przedwstepnej do Wydziału Architektury. Zaraz przesle toprzygotowane pismo.Zastanawiam sie, czy np zlozyc cos takiego razem, czy kazdy zosobna? W ogole co myslicie o tym pomysle? ja sadze, ze wartosprobowac, gdyz wtedy nasze zdanie bedzie istotne....Mysia ma duzo informacji, a takze mysle, ze w/w pomyslprzedyskutowala ze swym znajomym prawnikiem, wiec bedziemy miecinformacje z innego zrodla, czy w ogole warto cos takiego robic.Sadze, ze warto byloby sie spotkac i moze wtedy łatwiej cospostanowimy....Co Sasiedzi myslicie na ten temat?Pozdrawiam słonecznie:-)
Temat: zaliczka i ryzyko przy kupnie mieszkania
niestety, przyrzeczenie sprzedaży nie załatwia tutaj problemu.mieszkanie jest jak rozumiem spółdzielcze lokatorskie.mogę polecić Ci wyjście, które je zastosowałamaktem notarialnym udzielasz przyszłemu sprzedawcy pożyczki /w kwocie X/zabezpieczonej wekslami /na tą samą kwotę X/, wraz z deklaracjamipotwierdzonymi przez notariusza.w akcie notarialnym ustanawiasz na mocy art 777 kpc poddanie się przezsprzedającego egzekucji z aktu - kolejne zabezpieczenie /oprócz weksli/ dlaTwoich pieniędzy.i po akcie - pożyczce sporządzasz, niestety także aktem notarialnym, umowęprzedwstępną zakupu mieszkania, w którym sprzedający informuje, że jest najemcąmieszkania, które chcesz kupić. przystępując do aktu sprzedający musi miećpotwierdzenie za spółdzielni, że za kwotę X będzie mógł wykupić mieszkanie.spółdzielnia oczywiście nie musi wiedzieć, skąd on ma te pieniądze.i dalej w treści umowy przedwstępnej piszesz, że cenę mieszkania ustala się nakwotę Y - tj. albo = kwocie X - pożyczki, albo <> od X - jako róźnicy, którąsobie życzy sprzedający.na koniec pozostaje akt notarialny przekazania własności, jak już Twójsprzedający będzie właścicielem mieszkania wykupionego od spółdzielni...mam nadzieję, że jasno napisałam jak wyglądała "akcja" w moim wydaniu.jeżeli chcesz jakiś dodatkowych informacji, daj znać. podzielę się posiadanąwiedzą. albo gdyby było coś nie jasne.pzdr
Wg. mojej wiedzy do skorzystania z ulgi odsetkowej niezbędna jest własnośclokalu w formie aktu notarialnego. Możemy natomiast skorzystać z dużokorzystniejszej ulgi remontowej, gdyż uprawnia do tego jedynie prawo do lokalu,jakim jest np. umowa przedwstępna zakupu lokalu.Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych mowi na temat ulgi odstetkowej:Art. 26b. 1. Od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust.1, odlicza się, z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w rokupodatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonegopodatnikowi, o którym mowa w art. 3 ust. 1, na sfinansowanie inwestycji mającejna celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z:(...)3) zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego wtakim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek wwykonywaniu działalności gospodarczej,(...)2. Odliczenie, o którym mowa w ust. 1, stosuje się, jeżeli:(...)4) inwestycja wymieniona w ust. 1 dotyczy budynku mieszkalnego lub lokalumieszkalnego, którego budowa została zakończona nie wcześniej niż w 2002 r., aponadto w przypadku inwestycji:(...)b) o których mowa w ust. 1 pkt 2 albo pkt 3 - została zawarta umowa oustanowieniu spółdzielczego własnościowego lub lokatorskiego prawa do lokalumieszkalnego albo umowa w formie aktu notarialnego o ustanowieniu odrębnejwłasności lokalu mieszkalnego, o przeniesieniu na podatnika własności budynkumieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, której jedną ze stron jest podatnik,Serdecznie pozdrawiam sąsiadówMArcin
KREDYT HIPOTECZNY - w którym banku???Hej!Byc moze jutro podpisze umowe przedwstepna na zakup mieszkania na rynkuwtornym i zaczne starac sie o kredyt. Myslimy o zapisaniu w umowie, zezawrzemy umowe do konca roku. A wiec bank mialby ok. 1,5 - 2 miesiecy narozpatrzenie wniosku. Mysle o BPH (O. na Chmielnej w Wwie) lub GE - mozemacie jakies swieze doswiadczenia z tymi bankami? Albo dobre i swiezedoswiadczenia z innymi bankami?Bede bardzo wdzieczna za wszelkie informacje.Pozdrawiam,O.
kredyt dla pracujacych zagranica (UK)witam. jestem doslownie w przeddzien podpisania umowy przedwstepnejna zakup nowego mieszkania w polsce. od ok. 2 lat pracuje w uk.umowa na czas nieokreslony. cenia mieszkania to ok. 160tys. wkladwlasny 60tys.nie wiem czy to najlepszy pomysl, ale planuje kredyt na 20-30 lat ,choc w praktyce moze sie okazac, ze spalce go w 1,5-2 lata. bylem wpolsce dwa dni w ubieglym tygodniu i jedynie zdazylem zasiegnacinformacji w banku zachodnim oraz millenium. na ktorys z tych dwochnajprawdopodobniej sie zdecyduje.problem polega na tym, ze chcialby wszelkie wyjazdy zwiazane zpapierkowa robota na lini bank-kredytobiorca ograniczyc do jednegowyjazdu. byc moze ktoś ma dosiwadczenie z podobna sytuacja. bylbymbardzo wdzieczny za kazda przydatna informacje. nie mialem wieleczasu na zalatwianie tych spraw i w gruncIe rzeczy nie jestem pewnyczy wymienione banki to dobry wybor. byc moze ktos ma jakiessugestie lub ew. przeciwwskazania.pozdrawiam. ggl
Pismo do Wydziału ArchitekturyZamieszczam pismo do Wydziału Architektury:Wniosekdotyczy: AU-02-5.MTK.7331-4474/06Zgłaszam się jako strona w rozumieniu art. 28 Kodeksu PostępowaniaAdministracyjnego do postępowania w sprawie wydania warunkówzabudowy dla działek 53/32 i 53/15 obręb 17 Podgórze z wniosku GminyMiejskiej Kraków, działającej przez pełnomocnika: Z-cę DyrektoraWydziału Skarbu Miasta UMK – P. Annę Trembecką o ustalenie warunkówzabudowy dla zamierzenia inwestycyjnego pn. „budowa budynkumieszkalnego wielorodzinnego z lokalem handlowym oraz podziemnymgarażem na działkach nr 53/32 i 53/15 obręb 17 jedn. ewid. Podgórzewraz z wjazdem na działce nr 308/3 obr.15 jedn. ewid. Podgórze przyul. Płaszowskiej w Krakowie” – znak: AU-02-5.MTK.7331-4474/06.Wyjaśniam, iż postępowanie w sprawie wydania warunków zabudowydotyczy mojego interesu prawnego, albowiem zawarłam przedwstepnąumowę zakupu lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie wdziałce. Jak wynika z przytoczonej umowy do dnia…. Nabędę własnośćlokalu mieszkalnego….. Sposób zabudowy działki sąsiadującej wpływana możliwość korzystania z nieruchomości sąsiadującej, zatemdopuszczenie mnie do postępowania w charakterze strony pozostaje wpełni uzasadnione.
Temat: Kredyt a podatki
A może coś takiego:Kolejność zdarzeń:1. Podpisanie z developerem umowy przedwstępnej2. Umowa kredytowa z bankiem3. Sprzedaż obecnie posiadanego mieszkania (akt notarialny)4. Zakup ( akt notarialny) mieszkania którego dotyczą pkty 1.i 2.I co teraz ? Muszę w ciągu dwóch lat od sprzedaży starego mieszkaniaprzeznaczyć całą kwotę na spłatę kredytu (aby uniknąć podatku i wykazać, żekwota została przeznaczona na cele mieszkaniowe) czy wystarczy, że zostaniezachowana kolejność - akt notarialny na sprzedaż starego, następnie aktnotarialny na kupno nowego ( kwota ze sprzedaży jest mniejsza niż wartośćnowego mieszkania) i podatek mam z głowy ?
Przesyłam przygotowane pismo. To mogloby byc cos takiego:"Wniosekdotyczy: AU-02-5.MTK.7331-4474/06Zgłaszam się jako strona w rozumieniu art. 28 Kodeksu PostępowaniaAdministracyjnego do postępowania w sprawie wydania warunkówzabudowy dla działek 53/32 i 53/15 obręb 17 Podgórze z wniosku GminyMiejskiej Kraków, działającej przez pełnomocnika: Z-cę DyrektoraWydziału Skarbu Miasta UMK – P. Annę Trembecką o ustalenie warunkówzabudowy dla zamierzenia inwestycyjnego pn. „budowa budynkumieszkalnego wielorodzinnego z lokalem handlowym oraz podziemnymgarażem na działkach nr 53/32 i 53/15 obręb 17 jedn. ewid. Podgórzewraz z wjazdem na działce nr 308/3 obr.15 jedn. ewid. Podgórze przyul. Płaszowskiej w Krakowie” – znak: AU-02-5.MTK.7331-4474/06.Wyjaśniam, iż postępowanie w sprawie wydania warunków zabudowydotyczy mojego interesu prawnego, albowiem zawarłam przedwstepnąumowę zakupu lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie wdziałce. Jak wynika z przytoczonej umowy do dnia…. Nabędę własnośćlokalu mieszkalnego….. Sposób zabudowy działki sąsiadującej wpływana możliwość korzystania z nieruchomości sąsiadującej, zatemdopuszczenie mnie do postępowania w charakterze strony pozostaje wpełni uzasadnione."
Temat: UWAGA ! WROBUD-akty notarialne na Traugutta-bleff cytuje: "Nie można zacząć korzystać z ulgi odsetkowej z chwilą podpisania umowyprzedwstępnej zakupu mieszkania czy umowy kredytowej. Podatnik musi mieć aktnotarialny."Szczegóły:www.gazetaprawna.pl/index.php?action=showNews&dok=1693.27.108.2.15.2.0.1.htm
Temat: zakupy art. remont. przed nabciem mieszkania...
zakupy art. remont. przed nabciem mieszkania...Bardzo proszę o informację dotyczącą możliwości odliczenia kosztów remontu(płytki, farby, okna itd...) jeśli zostają one poniesione przed nabyciemmieszkania, jak to wówczas wygląda?Jestem po podpisaniu umowy przedwstępnej zakupu mieszkania. Finalizacja (unotariusza) nastąpi w połowie maja. W związku ze wzrostem vat-u po 1 majachcielibyśmy wcześniej wybrać i nabyć materiały potrzebne do remontu, będzietego dość dużo, planujemy wymianę okien, drzwi, glazury itd. Problem w tym żenie jesteśmy jeszcze właścicielami tego nowego mieszkania i na fakturach zzakupów będzie widniał obecny adres (jesteśmy tu tylko zameldowani, żadne znas nie jest właścicielem obecnie używanego mieszkania). CZy to może stanowićprzeszkodę w odliczeniu sobie tych kosztów w przyszłorocznym PIT -cie?
Temat: Własność mieszkania po zawarciu małżeństwa
Własność mieszkania po zawarciu małżeństwaWitam,mam pewien problem. Podpisałem umowę przedwstępną na zakup mieszkania udevelopera, wziąłem na ten cel stosowny kredyt. Mieszkanie się buduje. Wmiędzyczasie zmieniłem stan cywilny i jestem obecnie szczęśliwym - póki co -mężem mej żony.I mam kłopot. Nie z żoną, a z mieszkaniem, bo nie bardzo wiem, jak będziewyglądać przejęcie mieszkania, podpisanie aktu notarialnego, nie mówiąc otakiej kwestii, jak wpis kredytu do księgi wieczystej w sytuacji, gdyszanowna małżonka chce być współwłaścicielem mieszkania (i stosownej częścikredytu).Co prawda czasu jest jeszcze trochę, ale już teraz zwracam się do Was:proszę, pomóżcie!mav
kasa mieszkaniowaMam goraca prosbe. 01 grudnia skladam dyspozycje wyplaty srodkow z kasymieszkaniowerj po trzyletnim okresie oszczedzania. Bank, w moim przypadkuPekao SA, ma trzy miesiace na wyplate srodkow. Dodam, iz nie ubiegam sie okredyt z kasy. Problem polega na tym, iz mam juz podpisana umowe przedwstepnana zakup mieszkania z data realizacji 31.12.2003r. Czy ktos wie w jaki sposobmozna przyspieszyc wyplate srodkow z kasy, a moze macie jakis znajomych wkasie mieszkaniowej Pekao SA? Bede bardzo wdzieczna za kazda pomoc.
Temat: zadatek
zadatekByć może był już na tym forum poruszany taki wątek, ale nie udało mi naniego trafić. Chodzi mi o zadatek - umowa przedwstępna zakupu mieszkania.Przy wycofaniu z transakcji wiadomo zadatek przepada, ale jak to jest zpunktu wiszenia US, czy jest traktowany jak dochód i trzeba zapłacićpodatek ??Pozdrawiam wszystkich forumowiczów.Sylwia.
Temat: postepy prac budowlanych a kredyt mieszkaniowy
postepy prac budowlanych a kredyt mieszkaniowyczy jest to prawda, ze jesli w umowie przedwstepnej na zakup mieszkania wplatykolejnych rat beda uzaleznione od postepu prac budowlanych, to przed kazdawyplata kolejnej raty przez bank (w przyapdku kredytu mieszkaniowego)konieczna bedzie wizyta rzeczoznawcy na budowie?i czy kredytobiorca musi oplacic prace tego rzezoznawcy?
Temat: jakwziasckredyt
WitamOczywiśie jest taka możliwość, aby przy takich warunkach zatrudnienia zaciągnąćkredyt. Będą potrzebne wszystkie dokuemnty dotyczące nieruchomości, umowaprzedwstępna zakupu takiej nieruchomości, oraz wszystkie dokuemtnypotwierdzające dochody uzyskiwane za granicą.W razie dokłądniejszych informacji proszę o kontakt.Katarzyna Karbowiaktel. 508 186 990e-mail: k.karbowiak@kredytline.plwww.kredytline.pl
Temat: Co sądzicie o ofercie Kredyt Banku??
ja mam i sobie chwalędostalam decyzje na "tak" nie mając jeszcze upatrzonejnieruchomości - pani z banku na podstawie dokumentów wystawiłapromese na udzielenie kredytu na max kwotę -i do takiej kwotyszukałam lokum; wycena nieruchomości przez "mojego" rzeczoznawce -tylko musiał miec jakiś odpowiedni dokument. na promese czekalam 2dni (sama okreslilam max rate jaka chcę placic), po zdecydowaniu siena konkretna nieruchomosć , cala procedura w banku trwala 3 dni -więcej sie "bujalam" z notariuszem -bo nam się terminy nie chcialyzgrac. jak dla mnie bank ok :)Bez stresu i na temat -czego nie mogepowiedziec o Millenium -które przed rozpatrzeniem wniosku na 100%kazało dostarczyc sobie podpisana umowe przedwstepna zakupu unotariusza...a gdy powiedzialam,że najpierw chce poznac swojązdolność kredutowa -to po tygodniu dowiedzialam się -że jej niemam :] ; a w KB dostalam większa kwotę bez szemrania :); acha ikonta u niech nie mam -nie kazali mi zakladac -bo to koszty -cytpanią od kredyu.Pozdr Drota
Temat: Opłaty - do p. Bebiak
Opłaty - do p. BebiakNapisz czy dobrze myślę.Mam umowę przedwstępną na zakup mieszkania hipotecznego od developera.Wartość całkowita około 250tysPLN z czego 190tysPLN mieszkanie, 40tysPLNgrunt i 20tys.PLN garaż. Jednocześnie mam zaciągniety kredyt mieszkaniowy nakwtoę 200tysPLN.Spodziewam się następujących opłat.W marcu 2004 w formie aktu notarialnego nabędę na własność mieszkanie, grunti garaż. Czy podatek od czynności cywilnoprawnych (2%) zapłacę od całości, amoże jedynie od wartości gruntu?. Spodziewam się opłaty notarialnej zasporządzenie aktu i założenia KW. Kolejny mój dylemat to wniosek o wpishipoteki do KW - czy zrobić to osobiście, czy zawrzeć odpowiedni zapis w tymakcie notarialnym /jak bedzie dla mnie taniej?/. Gdybyś mogła wypisac miwszystkie opłaty jakich sie powinienem spodziewać /za akt, za założenie KW,za wpis do KW, + podatki/. Z góry dziękujęRafał
Temat: doradca finansowy czy jednak bezpośrednio w banku?
bardzo dziękuję za pomoc - zdecydowałam sie na doradcę - przekonaliście mnie.Podpisałam właśnie umowę przedwstępną na zakup mieszkania... I w poniedziałekmam posiedzenie z doradca - wnioski do 4 różnych banków (no mam troche kłopotówz BIKiem - gdzieś się musi udać). Trzymajcie kciukiAnia
Temat: zwrot zaliczki?
Złożenie zamówienia i wpłacenie zaliczki oznacza zaciągnięcie zobowiązania dozakupu mebli. W zależności od stanu faktycznego sytuację tę można uznać jakozawarcie umowy przedwstępnej (art. 389 k.c.), albo umowy docelowej. Najczęściejzamówienie jest umową przedwstępną, w której strony zobowiązują się wprzyszłości do zawarcia umowy sprzedaży. Odmowa zawarcia umowy sprzedaży oznaczaw takim przypadku niewykonanie zobowiązań wynikających z umowy przedwstępnej.Oznacza to w takim przypadku, że sprzedawca będzie mógł dochodzić odszkodowania,jeżeli w związku z niewykonaniem umowy przedwstępnej poniósł szkodę (art. 390k.c.). Jej wysokość nie ma związku z wysokością wpłaconej zaliczki. Oznacza to,że sprzedawca obowiązany jest do zwrotu zaliczki, chyba że poniósł szkodę, a wtakim przypadku jej wysokość może sobie potrącić. Jeżeli szkoda jest wyższa, tomoże dochodzić zapłaty kwoty wyższej.Pozdrawiam serdecznie,Marek Janczyk
Temat: umowa przedwstepna, zadatek ..i inne
umowa przedwstepna, zadatek ..i inneZ uwagi na moje niewielkie uswiadomienie w temacie kredytow oraz zakupumieszkania, bardzo prosze o rade.Jaki bezpieczny okres czasu na dopelnienie formalnosci kredytowej powinnamzaproponowac przy podpisywaniu umowy przedwstepnej, czy miesiac wystarczy?Wniosek kredytowy bede skladala w banku PKO BP, BPH i moze Millenium (choc poostatnim watku na forum trche sie zniechecilam).wlascicielka mieszkania (kupuje z rynku wtornego) upiera sie przy podpisaniunotarialnej umowy przedwstepnej, czy to prawda, ze banki w takim przypadkuprzeswietlaja umowe z kazdej strony co wydluza czas oczekiwania na decyzje?I jeszcze pytanie o zadatek. Chce uniknac (wlasciwie to nie przyjmuje takiejopcji) placenia 10%, ktore zaproponowala agencja. Czy wysokosc zadatku to zakazdym razem kwestia umowy pomiedzy kupujacym ..?
Temat: Umowa przedwstepna notarialnie czy nie?
Umowa przedwstepna notarialnie czy nie?Witam,Szykuje sie do podpisania umowy przedwstepnej na zakup mieszkania. Czy wartoi dlaczego podpisac ja u notariusza? Co dzieki temu zyskuje? Bede wdziecznaza informacje :-)
jak skonstruowac umowe przedwstepna??mam konkretne pytanie-czy w umowie przedwstepnej na zakup mieszkania moznazawrzec klauzule ktora gwarantuje zwrot zaliczki (lub jej czesci) w razie gdynie dostanie sie kredytu? czy tez w takim przypadku zaliczka zawsze przepada?
> Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego, to rzeczywiście paranoja, a> dlaczego?> 1. Powoduje wydanie dodatkowych pieniędzy na taki akt, czyli wzrost kosztu> zakupu mieszkania. Czy nie czujecie, że to jest po prostu napędzanie klientówi> kasy notariuszom?Należy jednak pamiętać, że są to koszty związane z odpisami i wnioskami (choćone tanie nie są), nie zaś z samą taksą notarialną. W przypadku takiej umowypłaci się 50% taksy przy podpisaniu i 50% przy akcie przenoszącym własność.> 6. Akt notarialny jest takim samym papierem jak zwykła umowa cywilna, tyle,że> znacznie droższym, a ustawowa konieczność jej zawierania jest wynikiem> wyłącznie lobbingu notariuszy. Nie ma żadnego innego logicznego uzasadnienia> dla nieważności umowy zawartej bez udziału notariusza>Nie jest to taka sama umowa. Jest to umowa zobowiązująca z zastrzeżeniemterminu - jeżeli termin nie zostanie dotrzymany, i nie dojdzie do ostatecznegoprzeniesienia własności, można wystąpić do sądu, który w imieniu developeratego dokona.Więc jak już się przedstawia argumenty należy je poprzeć dowodamiNiemniej taka umowa nie uchroni przed skutkaim bankructwa developera - co jestgłównym zmartwieniem kupujących mieszkanie..... (opóźnienie to mały pikuś).> PS. Jestem deweloperem i podpisuję zobowiązujące akty notarialne z każdym,kto> sobie tego zażyczy.PS. Nie jestem notariuszem, ale jako klient taką umowę podpisywałem :P
Witaj.Dzięki za podpowiedź. W sumie to już coś. Jednak myśl o ewentualnych stratach w przypadku gdy nie dostaniemy kredytu we wnioskowanej kwocie nie daje nam spokoju.Ile pieniążków zaliczkowo dałeś sprzedawcy przy spisaniu umowy przedwstępnej? Standardowo ludzie zostawiają 10 proc. wartości nieruchomości.Słyszałam także u doradcy finansowego, że bank może podważyć wycenę zrobioną przez rzeczoznawcę. Przyznaje mniejszy kredyt, a w przypadku gdy nie posiadamy pieniażków na pokrycie brakującej części na zakup nieruchomości tracimy pieniądze wpłacone sprzedawcy przy umowie przedwstępnej. Uważam, że to dość duże ryzyko:(
Temat: UMOWA PRZEDWSTEPNA-oplaty u notatariusza??????????
UMOWA PRZEDWSTEPNA-oplaty u notatariusza??????????Cyz za umowe przedwstepna w formie aktu not. notariusz wezmie 50% oplat odcalosci czy nie?I tak wroci sie do niego na podpisanie aktu wlasciwego.Gdzies to wyczytalam i teraz nie moge podeprzec sie faktami.Jest to zakup mieszkania od developera ,kwota powyzej 400tys.Poradzcie
Temat: Umowa rezerwacyjna
Umowa rezerwacyjnaPodpisałam umowę rezerwacyjną z deweloperem.W umowie zawarto sformułowanie "cena zakupu odpowiada".W dalszej jej części wyszczególniono cenę zakupu budynku i działki.Cena zakupu ma obejmować przyłączenie mediów i drogę.W umowie tej jest paragraf mówiący o tym, że dokładnewarunki PŁATNOŚCI zostaną określone w "przedwstępnej umowiesprzedaży nieruchomości".Sformułowanie zdaje się sugerować, że chodzi o terminyzapłaty za poszczególne etapy robót nie zaś o kwestię cenymetra kwadratowego działki i budynku które zostały określone kwotowo.Chcę zaznaczyć, że w umowie rezerwacyjnej deweloper określasiebie terminem "operator".Proszę o opinie osób które przechodziły przez takie umowyrezerwacyjne. Szczególnie chodzi mi o odpowiedź na pytanieczy cena z umowy rezerwacyjnej stanowiła cenę z umowy przedwstępnej?
Temat: co pierwsze - umowa z bankiem czy ze sprzedawca?
pawel.usielski napisał:> Dzień dobry,> Do podpisania umowy kredytowej będzie wymagana umowa przedwstępna.> Ostateczna umowa z deweloperem będzie dopiero zawarta po odbiorze> lokalu.>> Z poważaniem,> Paweł UsielskiJezeli jest, tak ze jest podpisana umowa przedwstepna. W ktorej jest zawarte, zewplacamy zaliczke, ze kupujemy mieszkanie, ze transze powinny wplynac od-do...Jest to umowa zawarta na czas otrzymania decyzji kredytowej.Po otrzymaniu decyzji - bank wymaga podpisania tej drugiej umowy tzn. takiej wktorej jest juz zapisane,ze zakup zostanie sfinansowany od do...(jest to umowaprzyrzeczona).To teraz jaka mam gwarancje, ze jak podspisze ta druga umowe z deweloperem, zebank sie nagle nie wycofa z inwestycji, a ja bede mial do splacenia transze? Czybank wydajac pozytywna decyzje kredytowa, moze to jakos udokumentowac - i npzaznaczyc, ze do wyplaty srodkow wymaga sie dostarczenie umowy przyrzeczonej?
Temat: dwa ważne pytania
dwa ważne pytaniaWitam!Zamierzamy kupić mieszkanie na rynku wtórnym, wartość ok. 170 tys.Na sfinansowanie tego zakupu mamy 20tys. oszczędności + mieszkanie, którechcemy sprzedać + zamierzamy wziąść kredyt 100 tys.Byłam już na wstępnej rozmowie w Expanderze i po wspólnym przemyśleniunasunęły mi sie jeszcze dwa pytania.Po pierwsze - jak to jest z umową przedwstępną, załóżmy że mamy już upatrzonemieszkanko, dajemy zaliczke 20 tys. swoich oszczędności i zabieramy sie zasprzedaż mieszkania w którym obecnie mieszkamy. To moze trochę potrwać. Czymożliwe jest w takiej sytuacji załatwieniane kredytu na podstawie umowyprzedwstępnej? Jak to jest z kredytami hipotetycznymi w praktyce w takiejsytuacji (dość typowej jak myślę)?Drugie pytanie - wg wszystkim mozliwych kalkulatorów mamy zdolonośćkredytową, dochody są OK, ja mam umowę na czas nieokreślony ale zarabiammało, mąż na umowę na czas określony (jest to juz trzecia, kolejna umowa wtynm samym miejscu pracy) + umowy o dzieło. Czy to wystarczy to uzyskaniakredytu?Bardzo prosze o odpowiedź!
Temat: Sprzedający-sprzedaż domu/Kupujący-hipoteka Sprzedający-sprzedaż domu/Kupujący-hipotekaSprzedaję dom. Nie jest obciążony hipoteką ani innymi roszczeniami. Kilka m-cy temu została zawarta u notariusza umowa przedwstępna. Dostałam zaliczkę-połowę wartości domu. Kupujący zobowiązali się do zawarcia ze mną właściwejumowy kupna/sprzedaży do końca maja i wypłacenia mi drugiej połowynależności. Wczoraj otrzymałam telefon, że mam sie stawić u notariusza wewtorek (31 maja) o godz 12.30, ale pieniądze otrzymam dopiero w banku,ponieważ kupujący biorą kredyt hipoteczny pod tę kupowaną nieruchomośc.Poinformowali mnie, że im bank udzielajacy kredytu nie wypłaci tej kwoty atylko do moich rąk, ewentualnie na moje konto bankowe. Zaniepokoił mnie fakt,że wypłata tych pieniędzy ma nastapic wg kupującego PO spisaniu aktu. Czybanki stosują taka praktykę? czy do udzielenia kredytu i wypłaty pieniędzyprzeznaczonych na zakup nieruchomości do rąk kupującego nie jestwystarczająca umowa przedwstepna? Obawiam się, że mogę zostać wmanewrowana wjakąś nieprzyjemną sytuację, której skutki finansowe mogę odczuwac ja i mojarodzina.Umowa między nami była jasna i klarowna-do 31-go maja br dostaje pieniądze doręki i spisujemy umowę. Nie jestem osoba konfliktowa i wcale nie zalezy mi natym, by ci ludzie stracili swoją zaliczkę; moge jeszcze kilka dni poczekac.Ale mieli na to pół roku. Ja zas praktycznie na gwizdek przed finalizacjadowiaduję się o jakims kreycie i o tym, że muszę jechac kilkadziesiątkilometrów po te pieniądze...I to dopiero po spisaniu aktu.Będę dozgonnie wdzięczna za pomoc.
Temat: kredyt i potrzebne dokumenty
w przypadku PITów- jeśli pracuje się na umowę o pracę to PIT nie musi byćpotwierdzony przez US- można dołączyć PIT 11 z zakładu pracy, natomiastosoba prowadząca działalność gospodarczą musi mieć potwierdzenie dochodów zarok wcześniejszy, można to zrobić w następujący sposób: PIT + potwierdzeniewysłania + dowód opłaty podatku zgodnie z deklaracją wystarczy do decyzjikredytowej, natomiast do umowy kredytowej musi być potwierdzony PIT wUrzędzie Skarbowym lub zaświadczenie o dochodach wydane przez UrządDokumenty od spółdzielni w przypadku kupna nieruchomości od spółdzielni sąnastępujące:I. Dokumenty wymagane w przypadku finansowania zakupu nieruchomości oddewelopera/spółdzielni mieszkaniowej1) kopia umowy zobowiązującej do wybudowania nieruchomości lub umowyprzedwstępnej sprzedaży nieruchomości2) kopia odpisu z księgi wieczystej, na której realizowana jest inwestycja,potwierdzająca tytuł prawny zbywcy do nieruchomości3) kopia wypisu z Krajowego Rejestru Sądowego lub zaświadczenia o wpisie doewidencji działalności gospodarczej5) kopia pełnomocnictw osób podpisujących umowę przedwstępnąreprezentujących zbywcę (jeśli nie są to osoby wskazane w KRS)6) kopia prawomocnego pozwolenia na budowę lub kopia pozwolenia naużytkowanie budynkudokumenty te może podbić za zgodność osoba która ma to tego pełnomocnictwa:prokurent, prezes lub inna wyznaczona osoba.
Temat: Sąsiedzi z Włodarczyka
Ogladalem niedawno mieszkanie na Włodarczyka.Jeszcze nie wiem jak z finansami;-( zatem nie przedstawiam sie jeszcze jako sąsiad.Nurtuje mnie kilka watpliwośi (zawsze przyjdzie taka pie.. jak ja inamiesza). Kiedy mozna przewidywac mozliwosc udostepnienia meszkan dozasiedlenia. Moze ktos z Was ma jakies informacje?Co do klopotów z developerem, to powiem Wam tak. Nie ma uczciwychdeveloperów... zatem lepiej powalczyc przy podpisywaniu umowy o zapisgwarantujacy mozliwosc dokonania potracenia z tej ostaniej wplaty. Przy tymprzeanalizowac czy umowa nie zawiera zapisow niezgodnych z prawem. I jeszczejedno. Umowa przedwstepna TYLKO w formie notarialnej. Jesli cokolwiek ze stronydev. bedzie nie tak to wystepuje sie o nadanie wykonalności aktowi.Umowycywilno prawne to koszmar. A urzednik tez czlowiek i powie : jak cie bylo stacna mieszkanie to stac cie jeszcze na doplate.A tak w ogole to grunt jest pod zastaw kredytu bankowego na budowe. Zejsciebanku z hipoteki nastapi po wplacie 100% wartości lokalu i rozliczeniu sie zdeveloperem.Zatem klincz. Umowa o zakup zostaje zawarta z dev. nie z bankiem.Jezeli masz umowe cywilna a developer przekaze budowe (sprzeda, odda za dlugi :-), albo po prostu zbankrutuje ) to bedzie sie walczyc z :1. syndykiem lub nowymwłaścicielem. 2. bankiem w ktorym mamy kredyt hipoteczny, 3. Bankiem ktory malape na gruncie.Sytuacja bardzo trudna.Pozdrawiam
Temat: Co robic przy zakupie mieszkania u developera
Bardzo Ci dziekuje za odpowiedz i prosilabym o jeszcze pare informacji bo mozejuz przez to wszystko przeszedles a ja nie mam zielonego pojecia od czegozaczac.Powiedzmy, ze juz wybralam sobie dewelopera i mieszkania no i z tego conapisales powinnam sprawdzic niektore dokumenty. Czy te dokumenty od niegozadac czy musze sama isc do odp. instytucji i tam sprawdzic?Po drugie, bede musiala wziac kredyt, zeby kupic mieszkanie i jak tutajzalatwic kredyt? Dzwonilam do jednego banku, ktory niby z deweloperemwspolpracuje. Tam pani mnie poinformowala, ze do wniosku na kredyt muszedolaczyc umowe przedwstepna z deweloperem. A przy umowie przedwstepnejmusialabym zaplacic 10% jesli to ma byc zwykla umowa a 20% jesli w formie aktunotarialnego. Co bedzie, jesli po podpisaniu umowy z deweloperem bank odmowiudzielanie mi kredytu?Z tego co wiem to sporo ludzi bierze kredyt na zakup mieszkania, chyba musi bycjakies rozwiazanie?Dzieki i pozdrawiam
Temat: Czas oczekiwania na kredyt w GE MONEY Banku
Własnie się z nimi szarpiemy, wniosek złożyliśmy 22 września, 2 październikabyła pozytywna decyzja, a teraz czekamy na samą umowe już 2 tygodnie i nikt niejest w stanie nam powiedzieć jak długo jeszcze.A termin spisania aktu notarialnego zapisany jest w umowie przedwstępnej nanajbliższy poniedziałek,a bez umowy kredytu go nie spiszemy.Więc wisi nad namiwidmo,że umowa wygaśnie, zadatek przepadnie i przy odrobinie złej wolisprzedającego stracimy szanse na finał zakupu długo poszukiwanej nieruchomości.Dodam, że terminy w umowie przedwstępnej ustalaliśmy z przedstawicielem banku ai do tego dołożyliśmy jeszcze pare dni zapasu.Jeśli ktoś może pomóc będę wdzięczna.
Temat: Czy ktoś kupił M na Lubostroń 25???
Wydaje mi się, że Szanowny Pan Z. oraz Pani M. jako właściciele Firmy M2zaczynaja przeginać. Wszystkie terminy zapisane w przedwstepnej umowie kupnalokali na przedmiotowej ulicy zostały złamane. Właściciele Firmy M2 nie sąnawet na tyle uprzejmi, żeby powiadomić przyszłych właścicieli o swoichewentualnych kłopotach-a takowe już nas przestają wtym momencieinteresować.Kupiliśmy u nich mieszkanie w przedmiotowym budynku, wpłacającponad 90% wartości i zostajemy z ręką w nocniku.Nie mamy pieniędzy i nie mamymieszkań. Wpłata 100 000 PLN dla Firmy M2 daje w ciągu 1/2 roku około 14 %zysku.Po analizie Umowy Przedwstępnej oraz jej zapisów przez Kancelarię Prawnicząobsługujacą moją firmę, należy domniemywać, że zaistniała konieczność żądaniaod Firmy M2 obniżenia kosztów zakupu mieszkań na ul. Lubostroń 25 w Krakowie.Proponuję wszystkim przyszłym lokatorom żądać od właścicieli Firmy M2, jakomało wiarygodnej, obniżki kosztów zakupu lokali o około 10 %.a.
Temat: EBEJOT
WitamPodpisywałem w Ebejocie wszystki trzy umowy:- przedwstępna (zzwykła cywilna)- zobowiązująca do wybudowania i do zakupu (notarialnie)- ostateczna - przeniesienie własności (notarialnie)Musze przyznac, iż dość dobrze się orientuje w tych tematach, korzystałemrówniez z pomocy znajomego prawnika (który również byc ze mną podczaspodpisywania u notariusza umowy przedwstępnej) i treść tych umów jest dobrzenapisana.W moim przypadku (skorosze III) Ebejot nie zastosował żadnych kruczków. Umowepodpisałe w ciagu 3 m-cy od odebrania kluczy, a wypis z ksiegi wieczystejmiałem po kolejnych 3 m-cy. Jak na Warszawę to było coś niesłychanego.PozdrawiamDziku
Witam wszystkich (mam nadzieje) przyszlych sasiadow. Dzisiaj bylam u prawnika zprojektem umowy zakupu i zarazem aneksem do niej (podobno zamierzaja zapisy oogrodkach wprowadzic jako standardowy zalacznik umowy). Okazuje sie, zefaktycznie ogrodki pozostaja czescia Nieruchomosci zdefiniowanej w umowieprzedwstepnej a nastepnie (po zakonczeniu budowy i ustanowieniu odrebnychwlasnosci hipotecznych dla kazdego mieszkania) stana sie czescia wspolnawszystkich mieszkancow. Aneks (ktory jak sie okazuje jest do podwazenia)powoduje, ze wlasciciele lokali z ogrodkami maja wylacznosc ich uzytkowania(nie sa jednak ich wylacznymi wlascicielami jak niektorzy sugerowali). Ponadtopoza drobnymi zmianami (dlugosc roznych terminow i wysokosc kar umownych)wszystko w tej umowie jest do przyjecia.Odnosnie grilowania na balkonach - w bloku moich tesciow byl przypadek, ze odgrila zapalilo sie mieszkanie dwa pietra nizej(prawdopodobnie wypadl jakisrozzazony kawalek wegla przez otwarty balkon), na szczescie szybko zostalo tozauwazone i ugaszone ale strach pomyslec co by sie stalo gdyby nikogo nie bylow domu. Z tego powodu bede (jesli kupie to mieszkanie) za wprowadzeniem doregulaminu mieszkancow kategorycznego zakazu grilowania na balkonach. Co dogrilowania w ogrodkach na razie sie nie wypowiadam ale jesli beda faktycznieuciazliwe rowniez ta kwestia bedzie wymagala jakiegos rozwiazania.Pozdrowienia dla wszystkich ronsonowych forumowiczow :-)
Temat: Co potrzeba do realizacji ksiązeczki mieszkaniowej
podbijam temat.mi bank zaśpiewał, że do realizacji premii gwar. koniecznie chce umowęprzedwstępną w formie aktu notarialnego. A deweloper wywalil oczy i mowi, żepierwsze slyszy o takim wymaganiu i ogolnie ma nastawienie niechętne do tejformy umowy. Czy coś się zmieniło? ja też nie słyszałam wcześniej żeby wprzypadku zakupu mieszkania od dewelopera (mieszkanie jest w trakcie budowy)wymagano aktu notarialnego.(wiem, że niechęć do takiej formy umowy przedwstępnej nie świadczy dobrze odeweloperze, ale w tym momencie nie o to pytam i bardzo zależy mi na konkretnychodpowiedziach na temat)
co sprawdzić zanim kupię mieszkanie?Planujemy zakup mieszkania z rynku wtórnego - mieszkanie spóldzielczewłasnościowe, bez wpisu do księgi wieczystej? jakich dokumentów, potwierdzeńitp powinnam zażądać od obecnych właścicieli? jak sprawdzić czy mieszkanie iejest zadłużone w spóldzielni? jak sprawdzić czy nie jest obciążone hipoteką?Będziemy kupować to mieszkanie w formie umowy przedwstepnej - teraz zapłacimyczęśc pieniędzy a za 3 miesiące reszę i wtedy przeniesiemy akt własności wcałości na nas - jak po podpisaniu umowy przedwstępnej zabezpieczyć się przedwycofaniem się obecnych właścicieli ze sprzedaży mieszkania oraz przed zmianąceny? Będę bardzo wdzięcza za wszelką pomoc:)
Temat: książeczki mieszkaniowe
książeczki mieszkanioweWitamMam dwa pytania:1.Czy można przenieść własność książeczki na kogoś z poza rodziny?2.Kupuję już wybudowane mieszkanie od dewelopera. Chciałbym wykorzystaćpremię gwarancyjną na ten zakup, ale podobno nie mogę.Z deweloperem już podpisałem umowę przedwstępną.Umówiłem się na raty 10, 25 i 65%.Jak wpłacę wszystko to otrzymam akt własności, ale PKO mówi że na aktwłasności pieniędzy nie otrzymam a na umowę przedwstępną tylko jak będziewpłacone co najmniej 50%. A ja wpłacam 35% a potem dopiero 100%.Bardzo proszę o pomoc i jakieś informacje.Może znacie warszawskich prawników zajmujących się książeczkamimieszkaniowymi lub inne instytucje niż PKO BP, które coś mi na ten tematpowiedzą.Pozdrawiam
Temat: Bardzo proszę doradców Expandera o odpowiedź!
Bardzo proszę doradców Expandera o odpowiedź!Czy jest jakakolwiek szansa na uzyskanie kredytu na podstawie umowyprzedwstępnej, notarialnej na zakup domu na rynku wtórnym, podczas gdy całafinalizacja sprzedaży, oczywiście notarialna, byłaby dopiero w lutymprzyszłego roku? Na podstawie umowy przedwstępnej dotychczasowa właścicielkamiałaby otrzymac 60% (to miałby byc własnie kredyt) z całej sumy inwestycji,a brakujące 40% wpłacone byłoby w lutym z środków własnych (po sprzedażymieszkania). Proszę o pomoc!!!
Temat: Zakup mieszkania u developera a podatek dochodowy
Zakup mieszkania u developera a podatek dochodowyDwa tygodnie temu podpisałem umowę przedwstępną na zakup mieszkania (w staniesurowym) czy będę mógł coś odliczyć od podatku?
Temat: Osiedle Zawiszy - szukam przyszłych sąsiadów :))
odliczenia od podatkówMam pytanie do lepiej zorientowanych.Umowę przedwstępną zawarłem w zwykłym trybie, wpłaciłem 10% zaliczki namieszkanie. Czy w obecnej sytuacji moge odliczyć coś od podatku / dochodu ?Słyszę bardzo różne opinie. Jedni twierdzą, że dopiero akt notarialny zakupusię liczy, inne opinie że protokół odbioru mieszkania, a inne że wystarczyumowa przedwstępna. Prosze o informację, najlepiej z wskazaniem konkretnego $.
Temat: kredyt hipoteczny a cena nieruhomosci?
Pisałem o kredytowaniu zakupu na rynku wtórnym – o cenie zakupu z umowyprzedwstępnej, aktu, który będzie podpisywany.Z poważaniem,Paweł Usielski
Temat: Ostatnie dwie mieszkaniowe ulgi
podpisałam umowę przedwstępną na zakup mieszkania w zeszłym roku tj 2003, aumowę sprzedaży zawarto w 2004 roku, czy mam prawo do ulgi remontowej?kenndy@wp.pl
kredyt mieszkaniowyMoże ktoś z Was doradzi??????? Mam umowę przedwstępną na zakup mieszkania owartości 150 tys.z rynku wtórnego. Potrzebuję wziąć kredyt na kwotę 70 tys.Pytanie w jakim banku najkorzystniej? Liczę na Waszą pomoc.
Umowa Notarialna i NOTARIUSZ??Lada dzień będę podpisywać umowę przedwstępną (notarialną) na zakupmieszkania na rynku pierwotnym.Umowa jest sporządzona wg moich sugestii (tzn. całe sedno sprawy).Ale mam pytanie:- taką umowę powinno sie podpisywać w obecności notariusza??? (niby logiczne,ale czy np. taka umowa (oczywiście zgodna z moimi oczekiwaniami, podpisanawcześniej przez notariusz) może na mnie czekać u developera na mój podpis?- czy u niego w biurze czy notariusz może przyjechać w wyznaczone innemiejsce??- czy umowa powinna (chyba tak) zawierać jakieś dodatkowe "sfotmułowania" -typu "...została pobrana opłata....", "... umowa podpisana w obecnościnotariusza...." itp.Dziękuję za pomoc.
Temat: Opłata sądowa za wpis hipoteki - tak czy nie?
Skoro w umowie kredytowej masz napisane, że środki są przeznacozne na zakup, tomoim zdaniem bank powinien konsekwentnie wystawić zaświadczenie z informacją,że ..niestety nie jest to budownictwo mieszkaniowe :-((Moim zdaniem istnieje jeszcze szansa na zmianę tego niekorzystnego wpisu wzaśiwadczeniu, tym bardziej, ze jak rozumiem bank ma wolę współpracy tylkooczekuje na podanie podstaw prawnych. Z tego co piszesz przytoczyłaśim /bankowi/ treść właściwego Rozporządzenia Min. Sprawiedliwości. Moim zdaniembank oczekuje raczej na poparcie Twojej tezy, iż w zaśiwadczeniu powinno byćnapisane, że cel to budownictwo mieszkaniowe. Ja zrobiłbym to w nastepującysposób. Masz podpisaną umowę przedwstępną z developerem, umowę tą musiałaśzłożyć wraz z wnioskiem kredytowym do banku, tak więc bank mógł się zaznajomicz jego treścią, a umowa ta stanowiła główna podstawę do ubiegania się o kredytmieszkaniowy. Teraz powinnas sprawdzić, czy w umowie podpisanej z developremjest zapis, iż przedmiotem umowy jest wybudowanie przez developera lokalumieszkalnego, a następnie jego sprzedaż ... teraz na tej podstawie /o ile takizapis sie tam znajdzie/ przecież starałaś się o kredyt na sfinansowanieprzedmiotu umowy z developerem..czyli reasumując starałaś się o kredyt nasfinansowanie kosztów wybudowania lokalu.pozdrawiamRafał
Temat: Westbud " Barwy Tęczy" Witam potencjalną sąsiadkę ;)Odnośnie umowy notrailanej to:"Tylko akt notarialnyUmowę z deweloperem należy zawierać tylko w formie aktu notarialnego. Powinienon w tej umowie zobowiązać się do wybudowania domu oraz do ustanowienia - pozakończeniu budowy - odrębnej własności lokalu i przeniesienia tego prawa nanabywcę mieszkania.Taka umowa jest ważna pod trzema warunkami:• jeśli deweloper jest właścicielem gruntu, na którym dom ma być wzniesiony,• uzyskał on pozwolenie na budowę,• roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tegoprawa zostało ujawnione w księdze wieczystej.Podpisanie umowy w takiej formie jest korzystne dla nabywcy mieszkania. Gdybydeweloper wykonywał umowę w sposób wadliwy albo sprzeczny z jejpostanowieniami - nabywca może wystąpić z wnioskiem do sądu o powierzeniekontynuowania budowy innemu wykonawcy na koszt właściciela gruntu.Przy zakupie mieszkań w budowie nie należy podpisywać zwykłej umowyprzedwstępnej w formie pisemnej, ponieważ nie chroni ona w dostateczny sposóbnabywcy. Nie daje mu podstaw do żadnych roszczeń o wyodrębnienie wybranegolokalu i przeniesienie własności tego lokalu na jego rzecz."więcej tutaj: biznes.onet.pl/5,1255922,prasa.htmlPozdrawiam
umowa cywilno-prawnaMam ważne dla mne pytanie:W umowie przedwstępnej (cywilno-prawna) dotyczącej zakupu działki jest takizapis:"Sprzedający oswiadcza, że: ...Zobowiazuje się do uregulowania wszelkich zobowiązań, które powstałyby popodpisaniu niniejszej umowy, do czasu podpisania umowy notarialnej sprzedaży."Moje pytanie jest takie: czy sprzedajacy może żądać ode mnie abym uregulowałczęść należności za projekt wodnokanalizacyjny (część została zapłaconawcześniej w formie zaliczki kilka miesięcy temu)? Czy powyższy punkt w umowienie zobowiązuje go do uregulowania tej należności?Sprzedający argumentuje, że nie chce angażować się w dodatkowe koszty skoroja niedługo stanę się jej właścicielem. Proszę o komentarz.
Temat: w jakim czasie bank przeleje pieniądze?
Dzień dobry,Przy kredytowaniu zakupu na rynku wtórnym, środki są przelewane na rachuneksprzedającego, po podpisaniu ostatecznej umowy kupna-sprzedaży w formie aktunotarialnego, do pięciu dni roboczych od złożenia jej w Banku wraz z wnioskiemo wypłatę (oczywiście pozostałe warunki do wypłaty muszą być również spełnionejak np. złożenie wniosku o urządzenie KW jeśli jej nie ma, ubezpieczeniemieszkania).Jeżeli chodzi o umowę nie z zadatkiem tylko z zaliczką to proponuję po prostuzmienić te zapisy oraz te, jeżeli się znajdują, mówiące o niewykonaniu umowy.Zadatek określa Kodeks Cywilny Art. 394, jeżeli chodzi o zaliczkę to co się znią dzieje w chwili wykonania lub niewykonania umowy, można wywnioskować zogólnych przepisów o wykonywaniu wzajemnych umów. Jeżeli w umowie przedwstępnejnie będzie wyraźnie określone iż jest to zadatek, wtedy wręczana kwotapozostanie zaliczką.Z poważaniem,Paweł Usielski
Temat: Słoneczny Skwer- Ronson
Widze ze powoli ozywa watek Słoneczny Skwer, korzystajac z okazji chcialbymzadac kilka pytan "sasiadom". Osobiscie rozpatruje mozliwosc zakupu mieszkania3p w drugim etapie ale jak do tej pory jest wiecej faktow swiadczacych przeciwtej inwestycji niz za.Czy podpisywaliscie umowe przedwstepna w formie aktu notarialnego po wplacie25%? (na koniec listopada sprawdzalem KW i swoje roszczenia ujawnilo tylko 5osob a podobno w tym czasie mieli sprzedane juz 80%!? inwestycji, czyzby ludziewplacali srednio 70-100tys$ na podstawie umowy „zobowiazujacej do wybudowaniamieszkania”).Umowe ktora otrzymalem od przedstawicieli agencji obslugujacej inwestycjeprzedstawilem prawnikowi i uslyszalem "umowa nie ma wymaganej formy".Jezeli KW jest zalozona dla calej dzialki ktorej inwestor jest wieczystymuzytkownikiem to okreslenie poszczegolnych udzialow w wieczystym uzytkowaniugruntu mozliwe jest dopiero po zakonczeniu calej inwestycji tzn 3 etapu. Wumowie „zobowiazujacej” przewija sie okreslenie „przewidywany udzial” a nieudzial.Czy w Waszych umowach przedwstepnych zostal okreslony termin podpisania aktunotarialnego??Jak oceniacie wspolprace z agencja i investorem?
Temat: 2 typy umow u pracodawcy
2 typy umow u pracodawcyWitam,Zamierzamy otrzymac kredyt mieszkaniowy na zakup nieruchomosci na rynku wtornym. Niestety maz ma dosc skomplikowana sytuacje. Pracuje w firmie od polowy wrzesnia na umowe zlecenie (wczesniej w innej pracowal na umowie o prace), od lutego szef zmieni mu umowe na czas okreslony na kilka lat. Kiedy mozemy ubiegac sie o kredyt? Juz teraz czy dopiero po wplynieciu pierwszej wyplaty z umowy o prace? Pan w jednym banku mowi co innego, w innym cos innego :/W czwartek mamy zamiar podpisac umowe przedwstepna i boimy sie ze do kwietnia nie uda nam sie dostac pieniedzy, a wtedt zadatek przepadnie..
Umowa notarialnaWkrotce chcemy podpisac umowe z MI, jestesmy juz zdecydowani co do zakupumieszkania i chcemy dolaczyc do Waszego grona. Zastanawiamy sie tylko, czy niepodpisac umowy przedwstepnej notarialnej. Czy Wy braliscie to pod uwage? Czyktos z Was podpisal umowe notarialnie? Co mozna zyskac podpisujac taka umowe??Pozdrawiam
Wodniku, trochę nakręciłeś - ulga tzw. odsetkowa dotyczy zakupu mieszkania ikredytu ten zakup finansującego, z której to ulgi możesz skorzystać, o ile niekorzystałeś z poprzedniej ulgi budowlanej na zakup mieszkania na rynkupierwotnym i/lub oszczędzania w kasie mieszkaniowej. Ulga remontowa dotyczymozliwości rozliczenia kosztów remontu/modernizacji mieszkania, do któregoposiadasz tytuł prawny. Mimo, że jest trzyletnia należałoby ja zacząć w tymroku z racji na jej prawdopodobne zlikwidowanie w roku przyszłym (oczywiścieosoby, które nabędą prawa do tej ulgi w tym roku, będą miały możliwość jejkontynuacji w roku przyszłym). Co do tytułu prawnego myślałam, że jest to wmiarę przejrzysta kwestia, tymczasem podobno niektórzy próbują rozpoczynać ulgęremontową na nowe mieszkanie, gdy nie podpisali jeszcze umowy przeniesieniawłasności u notariusza, dysponując jedynie protokołem odbioru mieszkania iumową przedwstępną. Mi się to wydaje ryzykowne, bo w świetle prawa nie stanowito jeszcze o własności - ale może P. Beata wyrazi swoją opinię:). Co do samejkwestii rozpoczynania ulgi remontowej w surowym mieszkaniu - polecamodpowiednie wątki na forum. pozdrawiam
ZERWANIE UMOWYJak zerwac umowe przedwstepna o budowe mieszkania? Wplacilam juz 1/3 sumyfinalnej gdy moje sprawy zyciowe przybraly taki obrot ze musze sie z zakupumieszkania wycofac..W umowie , nie ma ani slowka na temat warunkow na jakich mogloby tonastapic..Boje sie ze nie ujdzie mi to na sucho i bede musiala zarezerwowacjakis procent dla developera..Podpowiedzcie jakie sa reguly w tych sprawach...
Temat: bukowińska II
Jestem również zainteresowana "budową" na BukowińskiejII, dzisiaj rozmawiałamz z osobą z biura w Al. Jerozolimskich, która poinformowała mnie, że umowa nazakup gruntu zostanie podpisana do 29 lutego 2004 r. Zmiana terminu podpisaniaumowy spowodowana jest tym, że osoby trzecie zgłosiły swoje prawa do gruntupod naszą budowę. JVC w chwili podpisania umowy wstępnej na zakup gruntu nicnie wiedziało o istnieniu obecnych roszczeń.Jestem również zainteresowana podpisaniem notarialnejumowy przedwstępnej ichętnie przyłączę się do tych, którzy zamierzają podpisać ją.
Temat: co może developer
1. Developer może żądać tylko tego, do czego zobowiązała się druga strona.Jeżeli obowiązek pokrywania kosztów eksploatacji budynku pojawia się dopiero zchwilą odbioru budynku, to wcześniejsze żądania są bezpodstawne. Koszty tezostały przecież rozliczone w cenie zakupu mieszkania i zostały już (albobędą)opłacone.2. Bez analizy umowy trudno mi się wypowiadać co do prawidłowości rozliczeń zawodę. Zasad tych nie regulują żadne przepisy szczególne.3. W przypadku niedotrzymania terminu wynikającego z umowy przedwstępnejsprzedaży nieruchomości developer nie ponosi odpowiedzialności za dodatkowekoszty kredytu. Przed wdaniem się w jakikolwiek spór proponuję dokładnieprzeczytać umowę, aby upewnić się czy developer może odmówić podpisania aktunotarialnego lub umowę wypowiedzieć za zwrotem wpłaconych pieniędzy i sprzedaćmieszkanie ponownie, po wyższej cenie.Pozdrawiam serdecznie,Marek Janczyk
Temat: Może przedwstępna pomoże?
Może przedwstępna pomoże?Jak ugryźć taki problem?Mam "na oku" dom w stosunku do którego toczy się postępowanie o zniesieniewspółwłasności. Wniosek o ustanowienie wyłącznej własności ze spłatą drugiejstrony złożył właściciel 3/4, z którym jestem wstępnie dogadany co dosprzedaży.Problem polega na tym że sprawa w sądzie ciągnie się już prawie rok (rozprawaco dwa miesiące), a obok pojawiają się inne "okazje" i inne denerwującezdarzenia (VAT, UE) itp. Jak to zrobić żeby formalnie (może notarialnie)zapewnić sobie gwarancję zakupu powyższej nieruchomości kiedy będzie to już wpełni możliwe (podobno to kwestia 2,3 miesięcy).Właściciel 3/4 od samego początku chce mi sprzedać swój udział, co nie bardzomi pasuje(On uwalnia się od kłopotliwej drugiej strony - ja wchodzę na drogęsądową o kupno brakującej 1/4).Z drugiej strony boję się że dom przejdzie mi koło nosa, bo przecieżsprzedający kiedy już będzie 100% właścicielem może zmienić zdanie.Może zaproponować jakąś formę umowy przedwstępnej ze stosownym zadatkiemwiążącym obie strony?Jeśli tak, to na całość czy tylko 3/4?Jak poprawnie ująć w niej problem?Czy taka umowa musi być spisana przed notariuszem?Może Ktoś ma jakiś pomysł? Będę wdzięczny za podpowiedź.Pozdrawiam.
Temat: Do BEBIAKA proszę o radę
Do BEBIAKA proszę o radęProszę Cię o radę.W projekcie umowy przedwstępnej dotyczącej zakupumieszkania w nowobudowanym przez dewelopera budynku notariusz wprowadził takizapis:"§17Notariusz pouczył Strony o konsekwencjach zawarcia niniejszej umowy, wszczególności o treści art. 390 Kodeksu cywilnego i o możliwości ujawnieniapraw i roszczeń z niniejszej umowy w księdze wieczystej."Deweloper najchętniej nie zgodziłby się na ten zapis.Czy jest to możliwe ijeżeli tak to jakie konsekwencje są z tego wyłączenia dla mnie.Wg deweloperachodzi im aby nie ujawniać w księdze wieczystej obecnie jakichkolwiekroszczeń.Moim zdaniem te roszczenia o których mówi ten punkt dotyczą tego,żekiedy ewentualnie deweloper nie wywiąże się z umowy i ja mogę wystąpić dosądu o wpis do księgi.Co o tym sądzisz?Pozdrawiam Tomekmail:tomaszr@plusnet.pl
Temat: umowa z DD
umowa z DDZamierzam podpisac umowe z DD na zakup mieszkania, tylko problem w tym iżinwestycja ma byc dopiero rozpopczęta i moja najwieksza obawa dotyczyterminów płatności zaproponowanych przez DD, dlatego mam pytanie do klientówDD - Czy komuś udało się wynegocjować z firmą zapis w umowie przedwstępnej,iżpłatności będą płacone w zależności od postepu prac na budowie, a może jakieśinne warunki płatności niż zaproponowane przez DD.Będę wdzięczny za uwagi
Temat: Odsetki od kredytu (ulga) a zakup gruntu
Odsetki od kredytu (ulga) a zakup gruntuWitamWedług nowej ulgi (tzw. odsetkowej) jeżeli kredyt przeznaczony jest na zakupmieszkania hipotecznego (w tym udział w gruncie) odsetki od części kredytuprzeznaczonej na udział w gruncie nie mogą być odliczane od podstawyopodatkowania (odliczenie nie obejmie odsetek od części kredytu ustalonej wtakiej proporcji, w jakiej pozostają wydatki na nabycie gruntu czy prawaużytkowania wieczystego w łącznych wydatkach na daną inwestycję).Zastanawiam się jaka będzie moja sytuacja. Kupuję mieszkanie za ok 150 tys.Podpisuję umowę przedwstępną (w formie katu notarialnego) wpłacając 25 tys.Według tej umowy wpłata pokrywa udział w gruncie (23 tys) a 2 tys. dotyczymieszkania. Nastepnie biorę kredyt (110 tys.) który przeznaczony jest namieszkanie (oraz moje kolejne 15 tys.)Pytanie:Czy w tej sytuacji mogę odliczyć całość odsetek (de facto kredyt przeznaczonyna mieszkanie, gdyż grunt pokryty ze środków własnych) czy też odliczyć mogęjedynie 85% odsetek ((150-23)/150)
Temat: akt notarilany przy zakupie dzialki bud - pomocy
akt notarilany przy zakupie dzialki bud - pomocyWitam,Potrzebuję pomocy osoby zyczliwej:chce zakupic dzialke budowlana, która w warunkach zabudowy przeznaczona jestpod "budownictwo zagrodowe i mieszkalne". W planie zagospodaraowania nie masłowa o tym, ze dzialka jest rolna, itp.I teraz problem: notariusz twierdzi, iż trzeba wczesniej zglosic się doAgencji Rynku Rolnego (czy czegoś innego podobnego), ktora to agencja maprawo pierwokupu. I to ma trwac miesiąc, pan notariusz bedzie posrednikiem wcalej operacji, ktora ma byc przeprowadzona w 2 etapach: najpierw umowaprzedwstepna a pozniej (jak Agencja nie skorzysta z prawa pierwokupu)wlasciwa umowa. Podobno bez tego sedzia hipoteczny nie zrobi wpisu do ksiag.Pytanie: czy to prawda, z tą agencją rynku Rolnego, skoro ziemia ewidentniejest budowalana ?Problem 2: notariusz straszy, ze jak sprzedajacy nie płacił podatku odgruntu, ZUSu, KRUSs, albo mial zaleglosci podatkowe, to mimo, że nie ma tegowykazanego w ksiegach wieczystych, to moze to przejsc na dzialke, a co za tymidzie na mnie. Osobiscie wydaje mi sie, ze tak nie jest, ale kto wie co ktoswymysli w tym glupim kraju ?Odpiszcie dobrzy ludzie, moze Bebiak przedstawi swoją opinię.pozdrRadek
Temat: S.M.Dom dla mlodych
Nie ma za co.Powiem Ci ze generalnie jestem zadowolona z tej spoldzielni.Minusemprzy zakupie mieszkania byla nie bardzo przejrzysta umowa przedwstepna, iniestety nie dalo sie za bardzo negocjowac warunki. Ja kupowalam mieszkaniekiedy byly tylko fundamenty i niestety podchodzilam sceptycznie do kazdejlinijki w umowie.Niektore rzeczy udalo mi sie przeforsowac.Ale na szczesciewszystko dobrze sie skonczylo.Zycze i Tobie udanego zakupu.Pozdrawiam, Olka.
Koszty zakupu mieszkaniaWiadomym jest że oprócz kosztów samego mieszkania ponosi się koszty związanez opłatą skarbową, notariszem itp.Mam więc wielką prośbę do Was, czy możecie podać mi jakie koszty poniose i wjakiej kwocie (ub procętowo), przy zakupie mieszkania spółdzielczo-własnościowego o wartości 72 000,00 zł.Troszeczkę się pogubiłem i nie wiem kiedy do kogo się idzie i w jakiejkolejności. Mam podpisaną umowę przedwstępną, czekam na decyzje z banku naprzyznanie kredytu.Pozdrawiam WszystkichMuzzy - PAWEŁ
Temat: kupno mieszkania spółdzielczo-wł. na rynku wtórnym
kupno mieszkania spółdzielczo-wł. na rynku wtórnymPlanuję zakup mieszkania spółdzielczo- własnościowego na rynku wtórnym.Niestety mieszkanie to nie ma założonej księgi wieczystej, ale jakdowiedziałem się w spółdzielni (jest to Warszawska SM) będzie można założyćpóźniej. Dokumentem stwierdzającym własność jest w tym przypadkuzaświadczenie ze spółdzielni.W jaki sposób zabezpieczyć się przed możliwością kilkukrotnej sprzedażymieszkania przez właściciela?Czy spółdzielnia ma jakiś "rejestr własności" danego mieszkania, w którym poumowie przedwstępnej można by zapisać, że mieszkanie będzie sprzedawane mnie?Na zaświadczenia ze spółdzielni właściciel może przecież w ciągu dniasprzedać to mieszkanie kilkakrotnie (również za pomocą pełnomocników).W momencie kiedy jest KW, nie ma z tym problemu -1. sprawdzenie wypisu z KW,2. bezpośrednio przed umową ostateczną sprawdzenie czy nie ma wniosków o wpis3. wpłacenie pieniędzy, ale do depozytu u notariusza4. po 3 dniach (zdaje się, że tyle dni ma notariusz na złożenie wniosku poumowie) notariusz sprawdza czy nie ma innych wniosków i przelewa pieniędzesprzedającemu.Mój sprzedający wygląda całkiem sympatycznie i nie podejrzewam go, alechciałbym wiedzieć jak zabezpieczyć się przed taką ewent.
Temat: Kredyt na mieszkanie w trakcie budowy
Kredyt na mieszkanie w trakcie budowyMoże ktoś z Was już otrzymał kredyt na zakup mieszkania od dewelopera. Bardzoprosze o informacje:jak krok po kroku zalatwić kredyt na zakup mieszkania w trakcie budowy oddewelopera przy założeniu że deweloper wspólpracuje z wybranym przeze mniebankiem. Chodzi mi o plan działania obejmujący informacje takie jak np.1. czy żądać promesy od banku,2. w którym momencie umowa przedwstępna z deweloperem jest potrzebna douzyskania kredytu /nie chce najpierw wiązać się umową i wpłacać wkład własnynie wiedząc czy otrzymam kredyt/ itp.oraz co tak naprawdę daje mi rachunek powierniczy /czy pienądze na nimgromadzone są wykorzystywane na budowę za zgodą banku czy też bank kredytującbudowę uruchamia deweloperowi środki gromadzone na rachunku dopiero poukończeniu inwestycji i przeniesieniu notarialnie prawa własności domieszkania na mnie/ itp.Z góry dziękujęPozdrawiamJ.
WitamRóżnica między kupnem samochodu a kupnem lokalu mieszkalnego polega na tym, żew przypadku kupna auta przeniesienie własności następuje w momencie podpisaniaumowy przez obie strony, natomiast w przypadku zakupu lokalu mieszkalnegoprzeniesienie własności nastepuje dopiero w momencie podpisania aktunotarialnego. Do tego momentu właścicielem jest de facto deweloper. Oczywiściejest umowa przedwstępna, lecz jest to jedynie niejako promesa sprzedaży lokalu,a nie faktyczny akt własności. Zgodnie z interpretacją Izby Skarbowej zRzeszowa (właściwej dla siedziby spółki Corpores) skoro faktyczny "zakup"(=przeniesienie własności) nastąpił po wejściu w życie nowych przepisówpodatkowych, obowiązują one również w naszym przypadku.
zalamana30 napisała:> Czy jest jakakolwiek szansa na uzyskanie kredytu na podstawie umowy> przedwstępnej, notarialnej na zakup domu na rynku wtórnym, podczas gdy cała> finalizacja sprzedaży, oczywiście notarialna, byłaby dopiero w lutym> przyszłego roku? Na podstawie umowy przedwstępnej dotychczasowa właścicielka> miałaby otrzymac 60% (to miałby byc własnie kredyt) z całej sumy inwestycji,> a brakujące 40% wpłacone byłoby w lutym z środków własnych (po sprzedaży> mieszkania). Proszę o pomoc!!!Oprócz doradców Ex są doradcy konkretnych banków. Będzie szybciej i taniej. M
Temat: "Ogrody Bema - 2005"
"Ogrody Bema - 2005"witam,chciałbym porozmawiać z ludźmi, którzy zdecydowali się na zakup mieszkaniaw/w lokalizacji. Ja niedawno podpisałem umowę przedwstępną JW na zakupmieszkank w tej inwestycji. Wpłaciłem już 5% i szykują się dalsze wpłaty.Ale...zacząłem czytać forum dyskusyjne no i zaczeły mi ciarki przechodzic poplecach. Cosik słyszę o renegocjacjach umowy i innych rzeczach...troszkę sięna tym nie znam. I zaczynam mieć wątpliwości...Proszę o jakieś wskazówki.To miał być wymarzony dom dla mojej rodziny a zaczynam się zastanawiać czy gowybudują bądź ile wytrzyma.radek
Gość portalu: J napisał(a):> jak krok po kroku zalatwić kredyt na zakup mieszkania w trakcie budowy od> dewelopera przy założeniu że deweloper wspólpracuje z wybranym przeze mnie> bankiem.1.Krok udać się do banku i zapytać jakie papiery od developera będą impotrzebne (jeśli bank współpracuje z developerem to być może uda się tozałatwić przez developera, ale ja na twoim miejscu sam poszedł bym do banku isprawdził czy nie ma lepszej oferty)> 1. czy żądać promesy od banku,Nie wiem musisz się dowiedzieć o szczegóły u developera i w banku> 2. w którym momencie umowa przedwstępna z deweloperem jest potrzebna do> uzyskania kredytu /nie chce najpierw wiązać się umową i wpłacać wkład własny> nie wiedząc czy otrzymam kredyt/ itp.Niestety bank wymaga umowy do przyznania kredytu (rozpatrzenia wniosku)>> oraz co tak naprawdę daje mi rachunek powierniczyTu jestem zielonyPozdrawiam
Temat: HEJ CZY ISTNIEJE IDEALNY DEVELOPER ??!!!!
Gość portalu: Marek napisał:> Kupowanie teraz u developerow jest naprawde ryzykowne.> Moze kiedys bylo mniej ryzykowne, ale w tym roku> naprawde jest to ruletka. Nie polecam.Nawet jeżeli to co było powyżej a co wyciąłem, byłobyw 100% prawdą, to wniosek jest błędny. Kolega Marek nawołujejednoznacznie do kupowania wtedy kiedy jest drogo.Ma to swój sens ale na pewno nie dla kupującego aprzynajmniej nie dla każdego kupującego.Obecnośc hipoteki nie wyklucza jeszcze zakupu.Wszystko przecież zależy od treści umowy sprzedaży iokoliczności jej towarzyszących.Uważam, że teraz właśnie jest czas na kupno aletrzeba umieć to zrobić. To zaś jest już sztuką,której trzeba się uczyć.Może nie trzeba od razu kupować a tylko zawrzeć umowęprzedwstępną z odpowiednimi warunkami ? Zaręczam, że znajdzieszdewelopera, któy pójdzie na to - zapłacisz część i dostanieszmieszkanie do używania a kupisz je po skreśleniu hipoteki.Trzeba tylko trochę pomysłowości i pracy nad umową.Jakiś zadatek lub zaliczka a może i to i to ?Polecam myślenie, które jak na razie nie boli.A idealnego nic w przyrodzie nie ma jak to już zaważono,nawet próżni idealnej nie ma we wszechświecie.
Temat: Książ. mieszk. a zakup mieszkania na współwłasność
Książ. mieszk. a zakup mieszkania na współwłasnośćWitam,Jak wygląda sprawa realizacji książeczki mieszkaniowej (premii gwarancyjnej)w przypadku zakupu nowego mieszkania na współwłasność na rynku pierwotnym oddevelopera??Czy ktoś przez to przechodził??Czy prawdą jest że jest to możliwe ale trzeba mieć umowę przedwstępną wformie aktu notarialnego na conajmniej 50% udziału mieszkania aby skorzystaćz premii przy współwłasnośći??
Temat: kredyt i budowa domu - jaka kolejność działań?
Od poczatku: jesli dzialka z wlasnych pieniedzy, to problem kolejnosci nieistnieje, bo nie uzaleznia sie kupna dzialki od banku. Natomiast warto bylobywiedziec jaki dom Cie interesuje, aby dobierac dzialke niejako pod niego. Kiedywybralas projekt i dzialke, przeprowadzasz adaptacje projektu pod dana dzialke.Teraz walka o kredyt na budowe. Musisz wiedziec, co konkretnie chcesz budowac,musisz miec projekt domu, akt wlasnosci dzialki i mnostwo innych papierow zurzedow, bo bank nie da ci kredytu na ladne oczy - musi widziec, na co daje kasei z tego bedzie Cie rozliczac. Bedzie Ci potrzebny m.in. kosztorys budowy naktorym bank rowniez sie oprze.Jesli i zakup dzialki finansowac bedziesz z kredytu, to najlatwiej kupic dzialkez juz rozpoczeta budowa - dostajesz wtedy jeden kredyt na zakup terenu +dokonczenie budowy (najczesciej masz juz wszystkie potrzebne bankowi papiery popoprzednich wlascicelach). Bo uzerac sie z walka o dwa kredyty osobne, to męczarnia.Zalozmy jednak, ze udalo sie znalezc dzialke z rozpoczeta budowa. Podpisujeszumowe przedwstepna z wlascicielami, pożyczasz sobie od nich papiery, o ktorepoprosi Cie bank i rozpoczynacie procedure. Jesli kredyt zostanie przyznany, towyplacaja Ci go w transzach (pierwsza idzie na sfinansowanie zakupu dzialki,reszta na budowe).
Temat: Zdecydowałam się na zakup mieszkania - co powinnam
Zdecydowałam się na zakup mieszkania - co powinnamsprawdzić nim podpiszę umowę przedwstępną i wpłacę zadatek? Czy mogę ufać żepośrednik wszystko dokładnie sprawdzi? Czy powinnam podpisywać umowę wobecności własnego prawnika? Bardzo proszę o radę, jest to pierwsze kupowaneprzeze mnie mieszkanie.
Temat: Wersal Podlaski - Grochowska - czas zacząć wątek!
Wersal Podlaski - Grochowska - czas zacząć wątek!Witam forumowiczów,Śledząc wątki dotyczące inwestycji Wersalu Podlaskiego stwierdzam, że sąbardzo rozległe, dlatego proponuję oddzielić inwestycjęprzynajmniej "Grochowską".Poszukuję ludzi, którzy podpisali już umowy przedwstępne lub sązainteresowani zakupem mieszkania w tej części Warszawy.Podawany przez Wykonawcę termin oddania inwestycji to 2-gi kwartał b.r. czyto prawda??Wkrótce postaram się dostarczyć wiele informacji, jakie udało mi się zdobyć wwyniku moich dociekań i "prywatnych" śledztw...Serdecznie zapraszam do dyskusji zainteresowanych, a zwłaszcza osobydociekliwe i spostrzegawcze, które pomogą innym czytelnikom.Na początek mam jednak kilka pytań:1.Czy WP (Lokal Sp. z o.o.) jest firmą wiarygodną?2.Jak się ma firma Lokal Sp. z o.o. do WP? Z tego co wiem fundusz powierniczyobsługujący realizację inwestycji nie chciał ponosic ryzyka za cały WP iwymagał wydzielenia firmy w postaci malego "LOKAL" Sp. z o.o.3.Umowa pozostawia wiele do życzenia. Są tam zapisy niezgodne z prawem. Co otym sądzicie? Czy komuś udało się coś wynegocjować?Podpisać, nie podpisać umowę - oto jest pytanie...Może KEN pomoze na podstawie własnych doświadczeń???Z góry dziękuję za wszelkie wskazówki oraz okazaną pomoc.Pozdrawiam,Być może sąsiad z Grochowskiej...
Temat: Kredyt na zakup domu
Kredyt na zakup domuMamy zamiar z mężem kupić dom , na rynku wtórnym.Nigdy nie braliśmy kredtu iteraz mamy masę pytań dotyczących dokumentacji wymaganej przez bank:-czy idąc do banku po kredyt musimy mieć już konkretny dom do kupienia-czy wymagana jest jakaś umowa przedwstępna z dotychczasowym właścicielem-jakie dokumenty musimy ze sobą zabrać(umowy o pracę?)?Z góry dziękuję za pomoc.Pozdrawiam.
Temat: Belvedere Park na Krzykach
Obaw przed zakupem mieszkania mam wiele,ale troche mnie niepokoi brak wiedzy natemat tego developera(pojawił się niedawno na rynku nieruchomości,brakwybudowanych mieszkań do obejrzenia).Jestem na etapie analizy umowy zBelvederem która,jak pewnie większość takich umów, jest korzystna tylko dlastrony sprzedającego;dopiszę kilka swoich uwag - zobaczymy na co sięzgodzą;Zamierzam w przyszłym tygodniu podpisać z nimi umowę przedwstępną,ale wformie aktu notarialnego bo wydaje mi się ze to bezpieczniejsza formazawierania umowy niż podpisanie jej poprostu u nich w biurze.A co do ich opieszałości w załatwianiu formalności - może to poczęsci winaokresu urlopowego;tym tłumaczył mi sie pracownik biura,który do tej pory nieodpowiedział na mojego maila (mineło od wysłania 7 dni).
Temat: Atal i umowa notarialna umowa przedstępna
Ja im podziękowałem. Przy zakupie za ponad 300k dobra myśl to za mało.Zwłaszcza, że to firma typu 'Jan Kowalski' (bez urazy dla Janów Kowalskich :-).Rozsądny człowiek zabezpiecza się na ile to możliwe, a nie liczy na łutszczęścia i na wątpliwą uczciwość developera (gdyby mieli uczciwe zamiary, nieodmawialiby kategorycznie podpisywania notarialnej umowy przedwstępnej).Pracownicy nie potrafią nawet podać powodu takiej postawy developera, a niewypada im powiedzieć że to po prostu 'widzimisię'.W każdym razie odradzam, choć i tak jeleni znajdą (już niewiele tam mieszkańzostało). Jak już kiedyś pisałem, jaki klient, taki developer. Gdyby ludziepodchodzili do sprawy z należytym rozsądkiem, w efekcie developer byłby zmuszonydo zmiany postawy, bo nie znalazłby tylu jeleni.
Temat: kupno działki rolnej i Agencja Nieruchomości Roln.
tak , ja mam takie "doświadczenie" jesli działka ma nawet niewielki fragmentdziałki rolnej (tak było w naszym przypadku część budowlana i część rolna) tonależy to zgłosić do Agencji chyba Rolnej...bo ona ma prawo pierwokupu. Myzałtwiliśmy to w ten sposób, że podpisalismy Umowę przedwstępną, zgłosiliśmychęć zakupu do Agencji Rolnej i czekaliśmy 30 dni od momentu doręczenia do ARnaszego pisma, po 30 dniach podpisaliśmy Umowę notarialną; (pismo wyślij zezwrotką, abyś miał pewność kiedy pismo oni otrzymali);nasz notariusz nie chiał przyspieszyć procedury nawet o 1 dzień...O UmowieWarunowej nic nie wiem....
Temat: UWAGA NA AGENTÓW
witam,serdecznie wspolczuje... ja dalem sobie spokoj z agencjami nieruchomosci pokilku miesiacach i kilkudziesieciu calkiem nietrafionych wizjach mieszkan...stracilem kupe czasu i kasy na paliwo zjezdzilem cala wawe i ogladalem samenieporozumienia z kilkunastu agecji... wnioski jakie mi sie nasunely... agencjeto banda cwaniakow ktora chce sie szybko wzbogacic nic nie robiac... problemembyly telefony na komorke wiec agent wysylal mi smsa z netu z prosba abym doniego zadzwonil (paranoja) lub spoznial sie 45 min na spotkanie bez telefonu zesie spozni... do dzis mam dreszcze na mysl o wspolpracy z agencja...moim zdaniem nic nie zrobisz agentowi gdyz zapewne umowa ktora z nim zawarlesbyla na posrednictwo i pomoc w zakupie nieruchomosci i on sie z tegowywiazal... aplaciles mu kase i juz... trzeba bylo podzielic prowizje agenta naraty: 1 przy umowie przedwstepnej z zastrzezeniem do jakiego czasu ma bycksiega pod rygorem rozwiazania umowy oraz 2 po akcie sprzedazy jesli by na tonie poszedl to juz bys wiedzial ze chodzi mu tylko o prowizje i nic wiecej boprzeciez o to IM WSZYSTKIM CHODZI... LUDZIE TO JEST POLSKA NA CO WIECLICZYCIE???
Temat: kredyt na zakup działki rolnej :(
kredyt na zakup działki rolnej :(Cześć,Nie widzę wyjścia z tej sytuacji, może ktoś pomoże?:Chcę kupić działkę, która jest przed przekształceniem z rolnej w budowlaną (wprzyszłości chcę się na niej wybudować). Chcę kupić przed przekształceniem,ponieważ jest sporo tańsza, a mam mozliwość podpisania ze sprzedającym umowyprzedwstępnej na mocy której w razie nie przekszt. działki otrzymam zwrotpieniędzy. Problem w tym, że nie mam wkładu własnego i na zakup tej działkichcę wziąć kredyt. Jednak żaden bank nie oferuje kredytu do pełnej, lubchoćby 70-80% wartości działki rolnej - gdyby była budowlana to co innego. Ajak już będzie budowlana to będzie za droga.Czy możecie coś poradzić, czy niestety mam zapomniec o działce?
Temat: wersal podlaski ken bis etap2
wersal podlaski ken bis etap2Przymierzam się do zakupu mieszkania w tej inwestycji,rzucam pare kwestii poddyskusje. Osoby, które zdecydowały się na zakup mieszkania w tej inwestycjiproszę o komentarze.1. Pozwolenie na budowę ; Na kiedy można się spodziewać uprawomocnienia a tymsamym rozpoczęcia robót.2. Kwestia ceny - czy można negocjować cenę i terminy wpłat kolejnych rat?3. Czy przy tym deweloperze wskazana jest umowa przedwstępna potwierdzonanotarialnie ?4. Jak kwestie finansowania tej inwestycji? Etap I był zabezpieczonyrachunkiem powierniczym czyli takim z którego pieniądze wpłacane przezkupujących mieszkania były przeznaczone tylko na tą inwestycję i Bank 100 % jąfinansował. Czy ktoś jest w posiadaniu informacji na temat finanoswania tejinwestycji ?5. Jaki termin oddania inwestycji podano Wam, w umowie jest XII 2006 ale onjest chyba nierealny patrząc na realizację I etapu i opóźnienia w otrzymaniupozwolenia na budowę?Wszystkich pozdrawiam i dziękuje za opinię i komentarze.janek
Temat: Czy bank może tego żądać??
Dzień dobry.Bank w trakcie analizy finansowej może poprosić o udowodnienie w jakiś sposóbposiadanych środków własnych na inwestycje w postaci zaświadczenia z banku odepozycie czy stanie rachunku osobistego.Warunkiem do wypłaty kredytu jest zwykle potwierdzenie przelewu ze stronyKlienta na rachunek zbywcy nieruchomości(dokument potwierdzający zapłatę częściceny zakupu finansowanej ze środków własnych). W opisanej sytuacji, przy barakudokumentacji przekazania środków musimy mówić o mniejszej kwocie zakupu(jeżelinie macie Państwo zawartej umowy przedwstępnej, aktu przeniesienia własności) .Z poważaniem,Paweł Usielski
Temat: zmiana celu kredytowania
Szanowny Doradco,ja to wszystko, co poniżej napisałes wiem - to są bazowe informacje. Rzecz wtym, że kiedy już zaciągasz kredyt w KM, deklarujesz na co dokładnieprzeznaczysz te pieniądze. Jeśli na remont to musisz przedstawic w bankuforumularz na ktorym szczegolowo rozpisujesz co bedziesz remontowal, jakie sąprzewidywane koszty i kiedy remont zakończysz. Jesli kupujesz mieszkanie, tomusisz przedstawic poswiadczona notarialnie umowe przedwstepna itd., itp.Wniosek o kredyt możesz złozyc do 3 miesiecy od momentu zakonczenia okresukredytowania. Ja chce kupic mieszkanie, ale jeszcze żadne nie spodobalo mi siena tyle, żeby podpisac umowe. Do konca okresu, kiedy moge zlozyc podanie okredyt zostal mi miesiac, wiec zeby nei stracic prawa do kredytu chcialabym wewniosku kredytowym jako cel wyznaczyc remont domu, ktory już posiadam. A potemte pieniadze z kredytu przeznaczyc na zakup mieszkania czyli jednak zmienic celkredytowania. I mam watpliwosci czy nie wiąze się to z dodatkowymi opłatami wbanku i czy wogole jest to mozliwe.
Temat: dokumenty do kredytu
dokumenty do kredytuMam problem dotyczacy dokumentów potrzebnych do kredytu dotyczącychnieruchomości. Wiem już, że muszę miec:zakup mieszkania spółdzielczego:aktualny odpis z księgi wieczystej nieruchomości spółdzielczejaktualny wyciąg z rejestru spółdzielnistatut spółdzielni i zaświadczenie o możliwości przyjęcia wnioskodawcy wpoczet członkówzaświadczenie zbywcy nieruchomości o członkostwie w spółdzielnizaświadczenie wnioskodawcy o członkostwie w spółdzielni (przy kredycie naremont)aktualny odpis z księgi wieczystej dla lokalu mieszkaniowego - tylko przykredycie na remont lub w przypadku nabywania lokalu bezpośrednio odspółdzielniumowa kupna-sprzedaży - po przyznaniu kredytu (w przypadku nabywania lokaluniebezpośrednio od spółdzielni lecz od członka spółdzielni)TYLKO KTO TO WSZYSTKO MUSI DOSTARCZYC? JA CZY WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOSCI? NO IGDZIE?JESTEM JUZ PRZED PODPISANIEM UMOWY PRZEDWSTEPNEJ I ZASTANAWIA MNIE CO MUSZĘMIEĆ ŻEBY NIE KUPIĆ "MIESZKANIA Z BABCIĄ"??? PROSZE O POMOC
Temat: dom w stanie surowym, kredyt i ogólnie-proszę o po
dom w stanie surowym, kredyt i ogólnie-proszę o poProszę o pomoc.Nie mogę skredytowac działki, wiec zastanawiam sie nad zakupem domku, któryjuz stoi w stanie surowym, ma mury, dach, instalacje. Nie ma okien,drzwii,sciany są otynkowane.Teraz, staram się o kredyt, jakie sa potrzebne dokumenty, aby go zakupic,kredyt ma byc na 100% wartości plus wykończenie tego domu. Czy bezproblemowodostanę kredyt? Chcę podpisać przedwstępną umowe, ale zeby nie stracić jezeliten kredyt byłby odmową, to nie chce dac zaliczki. Czy tak mogę? Na jakiekoszta liczyc przy zakupie? Te wszystkie opłaty. Prosze o pomoc. Interesujemnie dombank i millenium. Mam zdolność, ale co dalej.
Temat: realizacja książeczki mieszkaniowej - kiedy?
No tak, ale premia gwarancyjna jest na zakup mieszkania. Jeśli będę miała aktnotarialny, to logiczne ze wpłaciłam cała kwotę i mieszkanie kupiłam. Na cowięc ta premia? Skoro mieszkanie już kupiłam?Nie wszystkie umowy przedwstępne muszą byc w formie aktu notarialnego, wybórnalezy do kupującego. fakt, wygodniej i bezpieczniej.A tak na marginesie, ile kosztuje podpisanie takiej umowy w formie aktunotarialnego? Chodzi mi o opłaty u notariusza
Temat: przekształcenie działki z rolnej na letniskową????
przekształcenie działki z rolnej na letniskową????Witam ,interesuje mnie kwestia przekształcenia działki z rolnej na letniskową,wg planu zagospodarowania przestrzennego możliwe jest takie przekształcenie na tym terenie...tylko chciałabym się dowiedziec jakto formalnie wygląda, kto podejmuje taką decyzje i ile to trwa? planujemy zakup działki, jednak w umowie przedwstępnej jestzapis,że do finalizacji umowy dojdzie wówczas, gdy działka zostanie przekształcona w letniskową....troche długo to trwa,...więcmusze wziąść sprawy w swoje ręce i orientacyjnie wiedzieć ile trwa i jak wygląda ta procedura.Teren żywieczyzna, okolice Węgierskiej Górki.Będę wdzięczna za odpowiedzipozdrawiam'agata
Temat: podatek 10% od sprzedazy mieszkania nabytego mniej
podatek 10% od sprzedazy mieszkania nabytego mniejMoja sytuacja jest nastepujaca:- 26 wrzesnia podpisalismy umowe przedwstepna ze zbywca u notariusza zakupumieszkania za kwote 180 tys zl. Zapozyczajac sie u rodziny, wplacilismyzadatek 45 tys.- 12 listopada sprzedalismy w koncu nasze mieszkanie w innym miescieinkasujac 66 tys zl- 14 listopada spotkalismy sie u notariusza ponownie w celu podpisania umowykoncowej kupna naszego nowego mieszkania, doplacilismy 14tys ze sprzedazymieszkania z dnia 12 listopada oraz 120tys z kredytu. A nastepnie splacilismyrodzine reszta, ktora nam zostala.Okazalo sie, ze w urzedzie skarbowym urzednik utrzymuje, ze od kwoty 66 tysminus 14 tys musze zaplacic 10% podatku. Bo niby nie wydalem tej calej kwotyna cele mieszkaniowe. A przeciez wydalem, tylko wczesniej musialem pozyczyc,a teraz splacilem.Czy sa jakies mozliwosci prawne wytlumaczenia tego urzednikom? Czuje sieoszukany.Pozdrawiam.
Temat: kredyt przyznany ale tylko na 80%, co robić?
kredyt przyznany ale tylko na 80%, co robić?Witam!Od miesiąca walczę o kredyt na zakup mieszkania. 50 m2 w Poznaniu, cenanieruchomości 245 tys., wycena rzeczoznawcy bankowego na 260 tys. NajpierwOpenfinance, doradca był za Millenium. Decyzja pozytywna ale na 80% wartościnieruchomości. Niestety nie mam wkładu własnego oprócz 10000 zadatku, któryzapłaciłam przy umowie przedwstępnej. U innego, mniej znanego doradcy,propozycja złożenia wniosku i dokumentów do Dombanku. Ponieważ miałam jednopotknięcie, które widać w BIK, postanowiłam napisać dokładne wyjaśnieniezaistniałego wpisu. Były mąż nie zapłacił podatku w trakcie trwaniamałżeństwa w 1999r. Rozwiedliśmy się w 2003. Wyprowadziłam się do innegomiasta i niestety nie dosyłano mi żadnej korespondencji. O długu (kwota 4100)dowiedziałam się dopiero wtedy, gdy zablokowano mi kartę kredytową (greudzień2006). Spłaciłam wszystko najszybciej jak mogłam. Zajęło mi to według zapisuw BIK od 0-90 dni. Poza tym nie mam żadnych innych opóźnień. Mam kredytsamochodowy na połowę wartości auta z ratą 330 miesięcznie. Mój dochód tobruto ok 6000 z umowy na czas nieokreślony i regularnych umów o dzieło. Samawychowuję dwójkę dzieci.Pan doradca wczoraj rano zadzwonił i powiedział, że decyzja jest pozytywna,ale również na 80%, ale ......i tu moje zdziwienie dopiero ok. godz. 15.30dzwoniła do mojej firmy Pani z Dombanku by potwierdzić dochody. Czy niepowinno być odwrotnie. Może Pan pośednik kombinuje? Czy mam szansę byotrzymać gdzieś kredyt? Proszę o radę.
Temat: mieszkanie na rynku wtórnym z hipoteką dwóch bankó
Już drugi prawnik odradził mi zakup takiego mieszkania. Pierwszy był bardzodoświadczony, jego żona jest dodtkowo notariuszem u której chciałam podpisywaćumowę przedwstępną i notarialną. Myślałam że rzeczywiście są to częstetransakcje, ale ten prawnik nawet nie chciał mi pomóc w opracowaniu takiejumowy. Kolejny prawnik młody człowiek też nie radzi kupować mieszkania zhipotekami, chyba że lubisz ryzyko, powiedzioał.
Temat: W jakim banku na zakup dzialki + budowe domu?
W jakim banku na zakup dzialki + budowe domu?Witam,Juz prawie od roku prowadze dzialalnosc fospodarcza (rozliczam sie zfiskusem na zasadach ogolnych).Mam juz wypatrzona i dogadana dzialke (podpisalem juz umoweprzedwstepna). Dzialka rolna 3000m2 z wrunkami zabudowy pod budowedomu jednorodzinnego. S sumie dzialka kosztuje 120 000 zl z czego 60000 zl splacam z wlasnych srodkow, a reszte 60 000 chcialbym splacicz kredytu.Na budowe domu potrzebuje ok. 450 000 zl.Sredni dochod miesieczny - ok. 12 000 zl.Inne kredyty i zobowiazania:1) Splacam kredyt samochodowy z rata 1000 zl.2) Alimenty: 1100 zl.W jakim banku moge dostac kredyt w wysokosci 510 000 zl (60 000 nadzialke + 450 000 na budowe domu)?Chodzi mi o:1) Najnizsza rate (dluzszy okres kredytu).2) Mozliwosc wczesniejszej splaty.Bylem GE banky, ale ten bank wymaga prowadzenia dzialalnosciconajmniej przez 18 miesiecy.Wiem, ze moge uzyskac kredyt w Dom-Banku, ale jakos mam wrazenie, zejest to specyficzny bank, do ktorego warto udawac sie tylko w raziekoniecznosci (wyskie oprocentowanie i pare innych rzeczy).W jakim banku moge liczyc na kredyt?
Temat: policja zabrala auto
policja zabrala autoProsz o porade jakie podjac kroki w sytuacji kiedy Policja podczas kontrolistwierdzila ze auto ktorym jechalem /teoretycznie juz moje/ jestpo "przeszczepie" nie jest kradzione(jestem w trakcie zakupu tzn zaplacilemjuz cala kwote w ratach wlascicielowi na co zostala sporzadzona przedwstepnaumowa ale jeszcze nie podpisalismy umowy wlasciwej kupna/sprzedazy iprzerejetrowania).Auto zostalo zatrzymane przez Policje /ja wrocilem taxi do domu/. Prosze orade i informacje co robic i jakie mam szanse na odzyskanie auta lubpieniedzy od wlasciciela. Bede bardzo zobowiazany za kazda porade /na forumbadz na e-mail: interrossi@o2.pl lub showbusiness@o2.pl . Z gory dziekuje ipozdrawiam
Temat: deweloper - umowa To co powiedziałeś, że dewloper określa, jak się nie podoba do można iść dalej."Deweloper chyba jest chory". Czy ona wykłada własną kasę, czy pobiera od Ciebieczy to gotówką czy w formie kredytu. Zapewne przy takich trudnościachwspomnianych poprzednio można zrobić coś innego. Kiedy podpisze się umowyprzedwstępne i wpłacona zostaje część pieniędzy można powołać grupę osób, którapowinna zwracać uwagę na pozostałe sprawy. Tym bardziej,że możesz oglądać ipodpatrywać swój dom (mieszkanie) jak rośnie. Płacę pieniądze i nie wiem co jestzrobione. A w okół pełno bubli i denerwowanie się do końca życia albo i nie.Celem każdego nowego zakupu obojętnie domu, telewizora innej rzeczy jest abybyła ona sprawniejsza oszczędniejsza od poprzedniej. A w przypadku domu gdziewchodzą w grę duże pieniądze nie da się poprostu rozebrać i zrobić od nowa.Ja myślę, że deweloper chce dobrze i jak njlepszy chce mieć produkt, ale jakzatrudni za przeproszeniem kierownika budowy "matoła" inspektorów nadzoru opodobny statusie, którzy biorą kasę i nie pojawiają się na budowie to mamy jak mamy.Wydaje mi się, że na budowie powini być obecni projektanci a adnotacją obecnościi potwierdzeniem telefonicznym i pisemnym z opisem działania jego zagadnień i topowinien potwierdzić deweloper najlepiej Prezes gdyż wszyscy poniżsi pracownicycały czas oszukują wprowadzając w błąd Prezesa.Tematów jest wiele ale rozwiązanie musi być.
Temat: Developer ma grunt na kredyt- co robić?? PILNE
Developer ma grunt na kredyt- co robić?? PILNEWłaśnie czytam umowę przedwstępną i widzę zapis że developer wziął kredt nazakup gruntu pod nieruchomośc.Podpisać umowę, czy nie? Czy to normalna praktyka? nie znam się za bardzo, apodpisanie jutro...będę wdzięczna za rady
Strona 1 z 3 • Znaleziono 214 wypowiedzi • 1, 2, 3
Umowa przedwstępna kupna-sprzedarzyumowa przedwstępna kupna ziemiUmowa przedwstępna nabycia mieszkaniaumowa przedwstępna nabycia nieruchomościUmowa przedwstępna zakupu nieruchomościumowa przedwstępna agreementumowa przedwstępna wynajemUmowa przedwstępna ZadatekUmowa przedwstępna zamianyUmowa przedwstępna ziemi
Strona GłównaLinki, Powered by WordPress

References: Art. 32
 art. 26
 art. 3
 art. 28
 art. 28
 Art. 394
 art. 390