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Timestamp: 2017-11-22 12:57:28+00:00

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PDF GUÍA PRÁCTICA DE REPARCELACIÓN URBANÍSTICA
La equidistribución y la reparcelación.
Características de la reparcelación.
¿Cuándo no se necesita la reparcelación?
¿Cómo se redacta un proyecto de Reparcelación?
Clases de reparcelación.
Reparcelación atípica o regularizadora de la configuración física de las fincas.
¿Es posible la reparcelación voluntaria sin pasar por la junta de compensación?
Derechos y Obligaciones de los propietarios de las "unidades de ejecución". Reparcelación y fincas de reemplazo.
Responsabilidad de terceros adquirentes por cuotas de urbanización pendientes.
El procedimiento de reparcelación.
El proyecto de reparcelación urbanística.
La reparcelación en las Comunidades Autónomas.
Aspectos fiscales de la reparcelación urbanística.
Los ámbitos de gestión (unidades de ejecución).
La equidistribución (reparcelación, compensación o instrumento de gestión análogo).
Formularios de unidades de ejecución.
Esquemas del procedimiento del proyecto de reparcelación.
Formularios de reparcelación.
1. Conceptos de Polígono, Unidad de Actuación o Unidad de Ejecución.
b. Requisitos para la delimitación.
c. Procedimiento de delimitación
3. Regulación de los ámbitos de gestión en las Comunidades Autónomas.
Requisitos de una Unidad de Actuación-Ejecución.
Documentación a presentar en el ayuntamiento para la delimitación de un ámbito de gestión (polígono / unidad de actuación / ejecución) y fijación del sistema de actuación.
Unidades de Ejecución. Delimitación y modificaciones mediante procedimiento independiente al planeamiento.
Defina los conceptos Polígono, Unidad de Actuación o Unidad de Ejecución.
¿Qué es el aprovechamiento tipo y el aprovechamiento de referencia?
¿Cómo se delimitan los polígonos? Requisitos y procedimiento.
¿Cuáles son las consecuencias de la delimitación de los ámbitos de gestión (polígonos, unidades de actuación/ejecución)?
La equidistribución y ejecución del planeamiento
1. Equidistribución y ejecución del planeamiento
2. Diversidad de técnicas equidistributivas.
3. La reparcelación la técnica más importante, pero no la única.
4. La técnica del aprovechamiento medio en suelo urbanizable.
5. Las cesiones de aprovechamiento en las actuaciones sistemáticas.
La equidistribución y la reparcelación en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
1. Limitaciones en caso de ejercitar la facultad de transformación urbanística.
Perspectiva histórica de la equidistribución.
2. Deberes del promotor de las actuaciones de transformación urbanística.
3. El ámbito de valoraciones.
4. Criterios de subrogación de fincas en los procesos de reparcelación. Efectos de los instrumentos de distribución de beneficios y cargas.
Formación de fincas y parcelas, relación entre ellas y complejos inmobiliarios.
Operaciones de distribución de beneficios y cargas.
La equidistribución y el Registro de la Propiedad.
1. La equidistribución y las fincas comprendidas en la unidad de ejecución.
Actos inscribibles en el Registro de la Propiedad.
Expedientes de distribución de beneficios y cargas.
2. La equidistribución y el Registro de la Propiedad.
3. El título inscribible acreditando la reorganización de la propiedad.
4. Efectos de la aprobación definitiva del proyecto de equidistribución.
Titular en ignorado paradero
Titularidades limitadas
Cancelación de derechos y cargas inscritos después de la fecha de la nota
Inscripción del proyecto de equidistribución
Afección de las fincas de resultado al cumplimiento de la obligación de urbanizar
Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y de la Ley de Catastro Inmobiliario
Reordenación de terrenos: parcelación, reparcelación, segregación, división, agrupación, agregación o deslinde judicial.
Efectos de la aprobación del proyecto de equidistribución y la depuración de las fincas de origen en el proyecto de equidistribución.
Objeto de la ejecución formal del planeamiento mediante actuaciones sistemáticas o integradas.
Efectos de la aprobación del proyecto de equidistribución
Efectos de la aprobación del proyecto de equidistribución en relación con las fincas aportadas.
2. Modificaciones necesarias en las fincas registrales.
3. Inmatriculación de fincas y correcciones de linderos.
4. Aprobación de los instrumentos de equidistribución en las CC.AA.
5. La reanudación del tracto sucesivo
6. La cancelación de los derechos reales incompatibles con la ordenación urbanística.
Dictámenes jurídicos emitidos por los consejos consultivos de la Comunidades Autónomas en casos complejos de reparcelación urbanística.
Relacione equidistribución con reparcelación. Siga los pasos desde la unidad o polígono a su transformación mediante la reparcelación.
¿Qué relación hay entre la equidistribución y las nueva técnicas detransferencias de aprovechamiento?
Desarrolle un caso completo de equidistribución, desde la iniciación del expediente hasta los requisitos para que se inscriba en el registro, incluyendo los supuestos de finca no inscrita.
¿Cuáles son los efectos de la aprobación del proyecto de equidistribución en relación con las fincas aportadas?
Introducción a la reparcelación.
1. El Sistema de Cooperación.
3. ¿Qué es la Reparcelación?
3. ¿Qué pretende la reparcelación?
4. Características de la reparcelación.
5. ¿Cuándo no se necesita la reparcelación?
La reparcelación. Preguntas y respuestas.
1. Reparcelación como agrupación de fincas comprendidas en un polígono o unidad de actuación.
2. Unidad reparcelable.
3. La exigencia de un planeamiento previo.
5. Contenido: derechos y fincas resultantes.
a. Los propietarios de las fincas comprendidas en la unidad reparcelable.
b. Definición, valoración y adjudicación de las fincas resultantes.
6. Tramitación de los proyectos de reparcelación.
a. La iniciación del expediente reparcelatorio.
b. Sustanciación y resolución
c. Procedimientos abreviados
7. Declaración de innecesidad de la reparcelación
La reparcelación en el derecho estatal.
3. Competencia del procedimiento reparcelatorio.
4. ¿Cuándo no es necesaria la reparcelación?
a. Reparcelación urbanística material.
b. Reparcelación económica.
c. Normalización de fincas.
a. Sujetos que intervienen en la reparcelación
Propietarios y otros titulares de derechos
Situaciones de los propietarios
Titulares de derechos reales y personales.
b. Fincas afectadas
c. Superficie afectada
7. Casos de exclusión en la reparcelación.
8. Adjudicación en el proyecto de reparcelación.
9. Redistribución de edificaciones en régimen de propiedad horizontal.
11. Formalización de la reparcelación. El proyecto.
12. Procedimiento de aprobación del proyecto reparcelatorio.
14. Cuenta de liquidación provisional.
15. Efectos de la aprobación del proyecto de reparcelación.
a. Legales.
Comunidades de bienes y reparcelaciones urbanísticas.
Desarrolle íntegramente un procedimiento de reparcelación, justificando los pasos del expediente.
¿En qué casos es innecesaria la reparcelación y por qué?
¿Cuáles son las clases de reparcelación?
Si hay que indemnizar en la reparcelación, ¿quién paga y a quién?
¿Cuáles son los efectos de la aprobación del proyecto de reparcelación?
Requisitos de la reparcelación.
1. Requisitos personales.
2. Requisitos objetivos. Unidad reparcelable y unidad de ejecución.
3. Requisitos formales: escritura y Registro de la Propiedad.
1. Reparcelación forzosa - Normativa autonómica.
2. Reparcelación voluntaria - Normativa autonómica.
3. Reparcelación económica - Normativa autonómica.
4. Reparcelación atípica o regularizadora de la configuración física de las fincas - Normativa autonómica.
Derechos y Obligaciones de los propietarios de las "unidades de ejecución".
1. Reparcelación y fincas de reemplazo.
2. Criterios en la determinación de las fincas resultantes.
a. Superficie mínima
b. Propietarios que no alcanzan la superficie mínima.
c. Localización de las fincas resultantes respecto de las antiguas.
d. Supuestos especiales.
Obligatoriedad de adjudicación
Fincas resultantes a adjudicar
Fincas no edificadas
3. ¿Cómo se valoran las fincas a adjudicar en la reparcelación?
4. ¿Qué hacer con las cargas de las fincas que son incompatibles con la nueva reparcelación?
Extinción de derechos y cargas incompatibles con la reparcelación.
Extinción por falta de subrogación real
Extinción por razones urbanísticas
5. ¿Cómo repartir los gastos de urbanización?
1. ¿Cómo se inicia?
2. La tramitación: presentación del proyecto de reparcelación.
Aprobación o desaprobación definitiva
3. ¿Cómo se formaliza? Escritura pública y Registro de la Propiedad.
4. Supuestos especiales de procedimiento.
a. Reparcelación voluntaria
b. Reparcelación económica
Anuncio municipal por el que somete a información pública un un proyecto de reparcelación.
Decreto municipal de aprobación de un proyecto de reparcelación presentado por un agente urbanizador.
1. Documentos que lo integran.
a. Memoria y justificación legal.
b. Relación de propietarios e interesados.
c. Relación de parcelas iniciales.
· Según el Registro de la Propiedad.
· Según el Catastro.
· Según la realidad comprobada.
d. Relación de parcelas resultantes.
· Según el planeamiento.
· Según el proyecto de reparcelación.
e. La propuesta de adjudicación.
f. La tasación
g. La cuenta de liquidación provisional.
h. Planos.
· Parcelas iniciales.
· Ordenación pormenorizada
· Parcelas resultantes.
· Superpuesto de iniciales y resultantes.
· Documento de inscripción en el Registro de la Propiedad.
2. Especialidades según la normativa autonómica.
3. El procedimiento de aprobación del expediente de reparcelación. Normativa aplicable.
a. Legislación estatal de reparcelación.
b. Legislación autonómica de reparcelación.
4. Tabla comparativa de la regulación del expediente y proyecto de reparcelación en la normativa autonómica.
5. La protección de los derechos de los propietarios por las Comunidades Autónomas.
6. El procedimiento desde la unidad de actuación.
b. Fase de resolución
Proyecto de reparcelación completo de un caso real.
Muy práctico por la documentación que aporta y la sitemática en fichas.
Caso real. Memora del Proyecto de reparcelación forzosa.
1. Antecedentes. Planeamiento que se ejecuta.
3. Documentos integrantes del proyecto de reparcelación.
5. Descripción del área reparcelable. Superficie y límites del área reparcelable.
6. Criterios utilizados para definir la titularidad de las parcelas
7. Criterios de valoración de bienes y derechos. Valoración de plantaciones, edificaciones, construcciones e instalaciones que deban demolerse o destruirse. Valoración de cargas y gravámenes. Valoración de actividades económicas.
8. Fincas aportadas. Tratamiento de los bienes de dominio público. Titularidades dudosas.
9. Criterios utilizados para definir y cuantificar los derechos de los afectados
11. Fincas adjudicadas.
13. Cargas y gastos que corresponden a los adjudicatarios.
15. Efectos de la reparcelación. Relación de propietarios e interesados. Descripción de las fincas o partes de fincas aportadas a la reparcelación. Propuesta de adjudicación de las fincas resultantes. Tasación de los derechos, edificaciones, construcciones o plantaciones que deban extinguirse o destruirse para la ejecución del plan. Cuenta de liquidación provisional.
Planos (Planos de Información. Situación. Catastral. Parcelario Instituto Geográfico y Catastral. Estado Actual – Topográfico. Cesión y transferencia de aprovechamiento. Planos de Proyecto. Fincas Aportadas. Ordenación Pormenorizada. Fincas Adjudicables. Fincas Resultantes. Fincas Resultantes Acotadas. Superposición. Memoria de cuotas de urbanización.
Anejos (Anejo I: Certificados de dominio y cargas. Anejo II: Informes municipales. Anejo III: Acuerdos del Consejo de Administración. Anejo IV: “Informe de Valoración Urbanística”. Anejo V: Costes por descontaminación de suelo. Anejo VI: Informes contestación alegaciones. Anejo VII: Valoración de Centros de Transformación Diferidos).
La memoria de reparcelación económica redactada por arquitectos y Memoria de criterios de valoración.
La reparcelación y su inscripción en el Registro de la Propiedad. Certificación administrativa necesaria.
1. La certificación administrativa para la inscripción en el registro de la propiedad de los instrumentos de equidistribución.
3. Títulos para la inscripción de la equidistribución.
4. La certificación administrativa como título para la equidistribución.
¿Puede un abogado firmar el proyecto de reparcelación?
1. La reparcelación urbanística en Andalucía.
a. Concepto, ámbito y planeamiento.
El Reglamento de Disciplina Urbanística y casos de parcelación en suelo no urbanizable.
Formularios específicos de reparcelación en Andalucía.
Acuerdo de aprobación definitiva de delimitación de unidades de ejecución en momento posterior a la aprobación del planeamiento, en Andalucía.
Acuerdo de aprobación inicial de delimitación de unidades de ejecución en momento posterior a la aprobación del planeamiento, en Andalucía.
Acuerdo de aprobación definitiva de un proyecto de reparcelación en Andalucía.
Acuerdo de aprobación inicial de un proyecto de reparcelación en Andalucía.
La reparcelación urbanística en el Decreto-Legislativo 1/2014, de 8 de julio del texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón.
4. Exclusiones de la nueva adjudicación en el expediente reparcelatorio.
5. Reparcelación económica.
6. Documentación del proyecto de reparcelación.
7. Suspensión de licencias
8. Procedimiento del proyecto de reparcelación.
9. Efectos del proyecto de reparcelación.
La reparcelación urbanística en el urbanismo balear.
1. Sistema de reparcelación.
2. El procedimiento de reparcelación urbanística en Baleares.
La reparcelación urbanística Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo de Baleares.
2. El expediente de reparcelación urbanística.
3. El proyecto de reparcelación urbanística.
4. Efectos del proyecto de reparcelación urbanística.
5. Inscripción en el Registro de la Propiedad.
La reparcelación urbanística en el Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla de Mallorca.
Parcelación y reparcelación urbanística en la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.
1. Parcelación
2. Reparcelaciones urbanísticas.
a. Concepto de reparcelación urbanística.
b. Efecto de la delimitación de las unidades de actuación
d. Inscripción registral del proyecto de reparcelación
e. Exenciones fiscales
f. Valoraciones
g. Compensaciones y Reparcelación económica
La reparcelación en el Decreto 183/2004, 21 diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de gestión y ejecución del sistema de planeamiento de Canarias.
Alteración de las unidades de actuación.
Efectos de la inclusión de terrenos en unidades de actuación.
Concepto de reparcelación urbanística.
Aplicación de las operaciones de reparcelación urbanística.
Supuestos de innecesariedad de la reparcelación.
Objeto de la reparcelación urbanística.
Tipos de reparcelación.
Criterios sobre las fincas de origen.
Reglas específicas sobre casos dudosos de las fincas de origen.
Supuesto de existencia de bienes de dominio público.
Criterios sobre las parcelas resultantes y su adjudicación.
Documentación sobre reparcelación.
Los criterios para la reparcelación.
La reparcelación económica.
La reparcelación voluntaria y la forzosa.
25. Operaciones jurídicas complementarias y modificaciones de los proyectos de reparcelación.
1. Equidistribución y reparcelación.
4. Reparcelación económica
Parcelación y reparcelación en Extremadura.
Áreas de reparto y aprovechamientos medios.
1. Concepto de área de reparto
2. Delimitación de las áreas
a. En suelos urbanizable y urbano no consolidado
b. En suelo urbano consolidado
c. Aprovechamiento correspondiente al suelo urbano dotacional público no incluido en unidades de actuación
3. Cálculo de los aprovechamientos medios
a. El aprovechamiento medio puede coincidir con la edificabilidad unitaria
b. El coeficiente reductor del aprovechamiento objetivo en el suelo urbano
4. Coeficientes correctores
5. Referencias del Plan General a algunas instituciones
a. Patrimonio municipal del suelo
b. Tanteo y retracto
c. Delimitación de las unidades de actuación
d. Áreas de rehabilitación preferente
La reparcelación urbanística en Extremadura.
2. Objeto de la reparcelación
3. Area reparcelable
4. Formalización documental de la reparcelación: proyecto de reparcelación.
c. Documentación gráfica.
5. Procedimiento para la aprobación del proyecto de reparcelación.
6. Criterios para la reparcelación.
7. Efectos de la reparcelación.
a. Efectos jurídico reales
Formularios específicos de la reparcelación en Extremadura.
Acuerdo de aprobación inicial de un proyecto de reparcelación en Extremadura.
Alegaciones a la aprobación inicial de un instrumento de gestión urbanística en Extremadura.
Acuerdo de aprobación definitiva de un proyecto de reparcelación en Extremadura.
2. Reglas generales para la equidistribución.
La reparcelación remitida a la equidistribucion en el Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, que aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
1. La reparcelación remitida a la equidistribucion en el Reglamento.
2. Objeto de la equidistribución.
3. Formulación del proyecto de equidistribución.
4. Sujetos de los expedientes de equidistribución.
a. Acreditación de titularidad y superficie.
b. Bienes de dominio público.
5. Contenido del proyecto de equidistribución.
b. Parcelas.
c. Valoraciones.
d. Parcelas de resultado de carácter patrimonial
e. Cuenta de liquidación provisional
g. Documentación complementaria.
6. Criterios del proyecto de equidistribución.
7. Excepción de terrenos edificados de acuerdo con el planeamiento.
8. Excesos y defectos de adjudicación.
9. Derechos de realojo y retorno.
10. Procedimiento de aprobación
11. Inscripción registral del proyecto de equidistribución.
12. Efectos de la aprobación del instrumento de equidistribución.
13. Liquidación definitiva de la equidistribución.
Formularios específicos de equidistribución y reparcelación en Galicia.
Resolución/acuerdo de aprobación de propuesta de equidistribución formalizada por los propietarios afectados
Resolución por la que se somete a información pública propuesta de equidistribución formalizada por los propietarios afectados
Resolución/acuerdo por la que aprueba procedimiento de delimitación de zonas de normalización de fincas
Resolución de alcaldía por la que se da audiencia a los interesados en procedimiento de delimitacion de zonas de normalización de fincas
Solicitud de particular referente al inicio de procedimiento de delimitación de zonas de normalización de fincas
Acuerdo de aprobación definitiva de reparcelación voluntaria
Resolución que ordena la información pública en reparcelación voluntaria
Alegaciones a la aprobación inicial de un instrumento de gestión urbanística
Acuerdo de aprobación inicial de un reajuste en la delimitación de polígonos de actuación urbanística en Galicia.
Acuerdo de aprobación definitiva de un reajuste en la delimitación de polígonos de actuación urbanística en Galicia.
Acuerdo de aprobación inicial de un instrumento de equidistribuciónen Galicia.
Acuerdo de aprobación definitiva de un instrumento de equidistribución en Galicia.
Acuerdo de aprobación inicial de un proyecto de urbanizaciónen Galicia.
Acuerdo de aprobación definitiva de un proyecto de urbanizaciónen Galicia.
La reparcelación urbanística en la la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística de la Región de Murcia.
Parcelación y reparcelación urbanística en Navarra. Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
d. Liquidación definitiva de la reparcelación.
1. Sistema de reparcelación voluntaria.
2. Reglas de la reparcelación voluntaria
3. Obligaciones del propietario o propietarios.
La reparcelación en el Decreto Foral 85/1995, de 3 de abril, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley Foral 10/1994, de 4 de julio, de normas reguladoras de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
Tramitación simultánea de los instrumentos de gestión (sistema de compensación, los Estatutos de la Junta de Compensación, cooperación, reparcelación voluntaria o ejecución forma, el Proyecto de Reparcelación) con el planeamiento en el Decreto Foral 85/1995, de 3 de abril, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley Foral 10/1994, de 4 de julio, de normas reguladoras de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
Régimen de la reparcelación.
Criterios para la reparcelación.
Efectos del acuerdo aprobatorio de la reparcelación.
Extinción o transformación de derechos y cargas incompatibles con la ordenación.
Reparcelación económica.
Reparcelación voluntaria y forzosa.
Especialidades del procedimiento de reparcelación forzosa antes del programa de actuación urbanizadora.
Reglas para la reparcelación.
Normalización de fincas.
La reparcelación urbanística en la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunidad Valenciana.
1. Concepto de reparcelación urbanística en la C. Valenciana.
2. Derechos de los afectados por la reparcelación.
3. Cuenta de liquidación provisional y liquidación definitiva de la reparcelación.
4. Contenido documental del proyecto de reparcelación.
5. Tramitación de la reparcelación forzosa.
7. Reparcelación voluntaria.
8. Reparcelación en régimen de propiedad horizontal.
9. Reparcelación voluntaria y reparcelación económica.
La reparcelación inversa en la Comunidad Valenciana
2. Cuestiones a plantearse.
Determinación de los interesados en el procedimiento de reparcelación inversa; supuestos de transmisión de parcelas resultantes, cambios de titularidad, etc…
Delimitación del área reparcelable.
Tratamiento de los excesos y defectos de adjudicación.
Tratamiento de las indemnizaciones por extinción de derechos y cargas incompatibles con el planeamiento o el proyecto de reparcelación.
Tratamiento de las operaciones de depuración jurídico-registral de las parcelas aportadas en el proyecto inicial; supuestos de inmatriculación, rectificación, etc.
Tratamiento de las parcelas con afección parcial.
Supuestos de propietarios que escogieron la retribución al urbanizador en especie.
Tratamiento del suelo dotacional público.
3. Propuesta de acuerdo del consell por el que se da conformidad al anteproyecto de ley de modificación de la ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana
4. Un caso real de reparcelación inversa aprobado por el Ayuntamiento e inscrito en el Registro de la Propiedad.
5. Documentos urbanísticos del proceso de reparcelación inversa.
Efectos de la reparcelación.
1. Efectos en la normativa general
2. Efectos en la reparcelación voluntaria.
a. Subrogación real
b. Afección real
3. Transmisión de terrenos de cesión obligatoria
4. Bienes destinados al dominio público.
5. Efectos económicos: los saldos de las cuentas de liquidación.
6. Efectos en la normativa autonómica.
A. UNIDADES DE EJECUCIÓN
a. De oficio por la entidad local o urbanística especial actuante
b. A instancia de los particulares interesados
4. Notificación e información pública.
5. Anuncio.
6. Escrito de alegaciones
7. Certificaciones del secretario sobre la información pública.
8. Propuestas de gestión urbanística.
9. Aprobación definitiva del proyecto de delimitación.
10. Publicación en el Boletín de la provincia y notificación del acuerdo de aprobación definitiva
11. Notificaciones a los propietarios.
12. Certificado del secretario.
B. MODIFICACIÓN DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN
1. Modificación del sistema de actuación
2. Propuesta vía compensación.Junta de compensación.
1. Proyecto de Reparcelación. Iniciativa Pública.
2. Actuaciones complementarias a proyectos de reparcelación.
2. Solicitud de iniciación del expediente de reparcelación.
3. Acuerdo de iniciación del expediente de reparcelación en caso de solicitud.
4. Redacción de oficio del Proyecto de Reparcelación.
5. Edictos y notificación a los interesados.
7. Identificación de propietarios titulares de las fincas afectadas por la relimitación.
8. Solicitud de certificación de titularidad y cargas al Registro de la Propiedad
9. Incoación a iniciativa privada (100% de propietarios afectados).
10. Incoación a iniciativa privada: Edicto
11. Solicitud de certificación registral de titularidad y cargas de las fincas incluidas en la unidad reparcelable.
12. Notificación a los propietarios de la iniciación de la reparcelación
13. Instancia de los propietarios afectados presentando el proyecto de reparcelación
14. Acuerdo municipal aprobando realizar de oficio el Proyecto de Reparcelación
Reglas para la redacción del proyecto de reparcelación.
4. Información urbanística del planeamiento en vigor.
5. Propietarios (fincas aportadas y fincas resultantes).
6. Criterios para determinación de los derechos y obligaciones.
Cálculo del valor de los derechos
7. Valor del suelo. Determinación.
Suelo bruto aportado
Suelo neto urbanizado
Suelo neto edificable sin urbanizar.
Determinación del coeficiente corrector.
8. Bienes y derechos indemnizables y valoración de las cargas.
Valoración de las cargas
Valoración de los bienes y derechos indemnizables.
9. Derribos a ejecutar. Valoración.
10. Gravámenes compatibles con el planeamiento.
11. Gravámenes incompatibles con el planeamiento.
12. Criterios para la adjudicación de las fincas resultantes.
13. Cuadro de fincas aportadas.
14. Parcelas resultantes y propietarios a quienes se adjudican.
15. Cuadro de derechos y coeficientes.
16. Cuenta de liquidación provisional, teniendo en cuenta el presupuesto estimado del proyecto de urbanización.
Documento nº 2. Fincas aportadas.
Documento nº 3. Fincas resultantes.
B. PROYECTO DE REPARCELACIÓN.
1. Escrito de renuncia a presentar proyecto de reparcelación por los propietarios.
2. Escrito de presentación de proyecto de reparcelación.
3. Resolución municipal de ampliación de plazo para completar proyecto de reparcelación.
4. Resolución municipal de redacción de oficio de un proyecto de reparcelación.
5. Proyecto de Reparcelación
Planos / Información gráfica.
6. Proyecto de reparcelación urbanística por mutuo acuerdo
7. Proyecto de reparcelación simplemente económica.
8. Informe técnico del secretario calificando el proyecto presentado.
9. Apertura del trámite de información pública
10. Certificación del resultado del trámite de información pública.
11. Decreto de la alcaldía proponiendo la redacción del proyecto de reparcelación por la administración municipal.
12. Acuerdo aprobación inicial del proyecto de reparcelación.
13. Anuncio de aprobación inicial. Edictos.
14. Notificación personal del acuerdo de aprobación inicial a los interesados
15. Certificación del resultado del trámite de información pública
16. Escrito de alegaciones
17. Tramitación de las alegaciones. Informes de la secretaría.
18. Informes técnico y jurídico sobre las alegaciones.
19. Providencia de la Alcaldía sobre trámite de audiencia a los interesados a la vista del informe técnico sobre las alegaciones.
20. Notificación a los afectados por la propuesta de rectificación del proyecto de reparcelación
21. Requerimiento a los propietarios para formalizar la reparcelación y transmitan al Ayuntamiento los terrenos de cesión obligatoria
22. Audiencia pública y alegaciones.
23. Certificación del trámite de audiencia a la rectificación del proyecto de reparcelación Informe técnico de la secretaría sobre las alegaciones.
24. Acuerdo denegatorio del proyecto de reparcelación.
25. Acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación
26. Acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación con rectificaciones.
27. Anuncio de la aprobación definitiva.
a. Anuncio de publicación. Edictos.
28. Notificación a los interesados del acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación
29. Diligencias de notificación y publicación. Aprobación definitiva
30. Remisión administrativa a la Comisión Provincial de Urbanismo.
31. Requerimiento a propietario para la efectividad de las cesiones previstas en Proyecto de Reparcelación
32. Solicitud de propietario para aplazamiento (o fraccionamiento) de los gastos de urbanización
C. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LA REPARCELACIÓN.
1. Certificación del secretario a efectos de inscripción registral.
2. Escritura o documento administrativo de formalización de la reparcelación
3. Escritura de reparcelación voluntaria y delimitación de la unidad de actuación discontinua, segregación y cesión gratuita
4. Documento administrativo de formalización de la reparcelación
5. Protocolización del documento administrativo de aprobación de la reparcelación.
6. Solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad
D. PROCEDIMIENTO DE REPARCELACIÓN VOLUNTARIA.
1. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria continua.
2. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria y discontinua.
3. Informes técnicos de la Secretaría municipal.
4. Aprobación inicial e información pública.
5. Escrito de alegaciones
6. Resolución municipal denegando la reparcelación.
7. Remisión a la Comisión Provincial de Urbanismo
8. Aprobación municipal de la reparcelación voluntaria.
9. Inscripción registral de la reparcelación voluntaria
E. PROCESO DE NORMALIZACIÓN DE FINCAS
1. Solicitud de inicio de expediente SIN proyecto de normalización.
2. Solicitud de inicio de expediente CON proyecto de normalización.
a. Memoria del proyecto de normalización de fincas.
b. Relación de propietarios e interesados afectados.
c. Cuenta de compensaciones económicas.
3. Presentación de proyecto de normalización de fincas previo requerimiento municipal.
4. Escrito de los propietarios renunciando al derecho de presentar un proyecto de normalización.
5. Resolución municipal de redacción de oficio del proyecto de normalización.
6. Edictos y notificaciones.
7. Resolución municipal iniciando la normalización de fincas.
8. Solicitud de certificación de titularidad y cargas al Registro de la Propiedad.
9. Aprobación inicial del proyecto de normalización de fincas.
10. Escrito de alegaciones
11. Informes técnicos del proyecto de normalización de fincas.
12. Resolución municipal de conversión del proceso de normalización de fincas en un proceso general de reparcelación
13. Resolución municipal denegatoria de la aprobación definitiva del proyecto de normalización de fincas
14. Aprobación definitiva del proyecto de normalización de fincas.
15. inscripción del proyecto de normalización de fincas en el Registro de la Propiedad.
F. CASOS REALES DE REPARCELACIONES.
1. Aprobación definitiva del Proyecto de Actuación, (incluidos el Proyecto de Reparcelación y el Proyecto de Urbanización) .
2. Aprobación de iniciativa para el desarrollo por el Sistema de Compensación y reparcelación, previos a la Junta de Compensación.
3. Enajenación, mediante concurso de la parcela reparcelada de la unidad de ejecución única del sector.
G. REQUERIMIENTO MUNICIPAL PARA COBRO DE CUOTAS DE GASTOS DE URBANIZACIÓN EN CASO DE REPARCELACIÓN.
1. Acuerdo municipal requiriendo el pago anticipado de gastos de urbanización.
2. Notificaciones. Edictos.
3. Fraccionamientos o aplazamientos de pago.
4. Acuerdo de aprobación de la liquidación definitiva de las cuotas de urbanización. Notificaciones y edictos.

References: Real Decreto 
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