Source: http://www.sii.cl/destacados/reavaluo/2020/guiapasoapaso_avaluo.html
Timestamp: 2020-07-02 06:16:08+00:00

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Esta guía contiene información básica para el cálculo de los avalúos, por lo que si requiere mayor detalle, de los contenidos que dan cuenta de la determinación de los avalúos fiscales de los bienes raíces no agrícolas, deberás consultar la Resolución Exenta SII N° 145, del 31 de diciembre de 2019, y sus posteriores modificaciones.
El avalúo fiscal de una propiedad corresponde a la suma del avalúo de terreno y el avalúo de las construcciones que existan en él. Para la gran mayoría de los sitios no edificados, el avalúo del bien raíz considera solo el avalúo del terreno, sin embargo, aquellos bienes raíces que cuenten únicamente con pavimentos, también serán considerados como sitios no edificados, por lo que para estos casos se debe sumar al avalúo de terreno, el avalúo de los pavimentos existentes. Lo anterior, de acuerdo a la información disponible en los anexos N° 3 y N° 5 de la Resolución Exenta SII N° 145, del 31 de diciembre de 2019, y sus posteriores modificaciones.
Para conocer el avalúo de tu propiedad y los datos considerados en su cálculo, puedes consultar la carta de Reavalúo, la que contiene el avalúo detallado del bien raíz y la contribución, además de información técnica sobre el reavalúo. Para ello debes ingresar a sii.cl, menú Servicios Online y enseguida al menú Avalúos y Contribuciones de bienes raíces, opción Reavalúo de bienes raíces.
Para consultar el detalle de la información catastral que el SII registra sobre el terreno del bien raíz, puede acceder a Consulta de Antecedentes del bien raíz, opción “Consulta Detallada”. previa autenticación o en el “detalle catastral y avalúos” disponible en “Cartas del Reavalúo”.
En este caso, un bien raíz ubicado en el área homogénea HMB014, con una superficie de terreno de 197 m², al cual se le aplica un coeficiente guía de 1,00 y un coeficiente corrector de 1,00.
Si detecta diferencias entre la información registrada en este documento y lo existente en su propiedad, le solicitamos cumplir con su deber de informarnos a través de www.sii.cl, Avalúos y Contribuciones de bienes raíces, opción Solicitudes, o bien, hacerlo en forma presencial en cualquier oficina del SII.
En la información catastral de la propiedad se indica el código del Área Homogénea (AH) donde se ubica su bien raíz y el valor de terreno correspondiente, expresado en moneda nacional al primer semestre de 2020.
Para verificar que el Área Homogénea (AH) informada sea la correcta, consulte el plano de precios de terreno correspondiente a su comuna, accediendo desde la sección Información y Ayuda del portal de Reavalúo, desde la opción “Cartografía Digital”, o bien directamente en el link https://www4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html
En SII Mapas, seleccione “Buscar reavalúo” y luego indique, comuna, proceso de reavalúo a consultar y código de área homogénea.
En la viñeta aparece el Área Homogénea (AH) de la comuna, el rango de superficie definido por el SII como característico de la misma y el valor de terreno en ($/m²), expresado en moneda nacional al segundo semestre de 2019, como se aprecia en la siguiente imagen:
Estos planos de precio también pueden ser consultados en el Anexo N°1 de la Resolución Exenta SII N° 145 del 31 de diciembre de 2019, y sus posteriores modificaciones.
En el ejemplo, el bien raíz se ubica en el AH HMB014 de la comuna de Ñuñoa. Según la información cartográfica, le corresponde un valor por m² de terreno de $273.091 (al segundo semestre de 2019), valor que debe ser actualizado según la variación del IPC de los últimos 6 meses. El factor para actualizar el valor a moneda nacional del 01.01.2020 es 1.014 (factor entregado por el INE, que da un valor al 01.01.2020, de $276.914 ).
En el ejemplo, el coeficiente guía aplicado al avalúo de terreno corresponde a un factor de 1,00. Este coeficiente se encuentra definido en las respectivas tablas de coeficientes guías, disponibles para su consulta en el Anexo N° 1 de la Resolución Exenta SII N° 145 del 31 de diciembre de 2019, y sus posteriores modificaciones.
En tanto, el coeficiente corrector aplicado al avalúo de terreno, se determina según los distintos factores de ajuste que es posible aplicar al bien raíz definidos en el Anexo N° 2, de la señalada Resolución. Estos son:
En el ejemplo, el bien raíz tiene una superficie de terreno de 197 m² y se encuentra ubicado en un Área Homogénea cuyo rango de superficie de terreno está entre los 100 m² y 850 m², por lo que le corresponde un factor igual a 1,00.
En caso que el rango de superficie predial del Área Homogénea sea “variable”, también corresponderá un factor igual a 1,00.
En el ejemplo, el bien raíz tiene una superficie de 197 m² y un frente de 10,00 m.
Fondo= 197m² / 10,00 m = 19,7m
La relación Frente – Fondo es: 10,00 m / 19,7 m = 0,50, por lo que según tabla anterior le corresponde un factor igual a 1,00.
Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en la tabla del punto N° 2.4.1 del Anexo N° 2 de la Resolución Exenta SII N° 152, del 28 de diciembre de 2018 y sus posteriores modificaciones, cuyas edificaciones son menores a 6 pisos (*)
Si un determinado bien raíz presenta una minusvalía debidamente respaldada por los medios de prueba, que demuestren objetivamente la condición de menor valor del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina esta pérdida de valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que lo afecte, que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector que recoja esta minusvalía, la cual no se encuentra considerada en la determinación del valor de terreno establecido para el Área Homogénea en la cual se emplaza, ni se encuentra indicada en su ficha descriptiva correspondiente, se podrá aplicar un coeficiente corrector excepcional. Lo anterior, según los coeficientes indicados en la tabla del punto N° 2.3 del Anexo N° 2, de la Resolución Exenta SII N° 145, del 31 de diciembre de 2019 y sus posteriores modificaciones.
Cuando la minusvalía objetivamente acreditada no corresponda a las causales definidas en la tabla señalada, se podrá asimilar a un corrector equivalente.
La aplicación de este coeficiente no se otorga en forma copulativa. Tampoco se otorga en forma conjunta con el coeficiente centralizado por frente-fondo y/o superficie. En ambas situaciones se aplicará el coeficiente que genere la mayor rebaja al avalúo de terreno del bien raíz, con excepción de aquellas situaciones en que con motivo de nuevas obras de urbanización resulte un ajuste mayor a 1,00, caso en el cual deberá aplicarse el coeficiente superior a la unidad.
Avalúo Terreno = 197 (m²) * 276.914 ($/m²) * 1,00 * 1,00
Avalúo Terreno = 54.552.040* ($)
(valor en pesos al 1 semestre de 2020)
* Pueden existir diferencias de aproximación en el cálculo manual al actualizar los valores por IPC.

References: Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
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