Source: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=21582
Timestamp: 2017-11-20 06:03:10+00:00

Document:
Decreto 378 de 2006 Alcalde Mayor
DECRETO 378 DE 2006
Por el cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 32, SAN BLAS, ubicada en la Localidad de SANCRISTOBAL.
En uso de sus facultades constitucionales y legales, en especial de las conferidas por el artículo 38, numeral 4, del Decreto Ley 1421 de 1993, y por los artículos 334 y 426 del Decreto Distrital 190 de 2004, por medio del cual se compilan las disposiciones contenidas en los Decretos Distritales 619 de 2000 y 469 de 2003 y,
Que la presente reglamentación de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 32, SAN BLAS, se elaboró de conformidad con las disposiciones contenidas en los artículos 49, 50, 158, 295 a 300, 334, 385, 386 y 387 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT). En este marco, la norma de la Unidad de Planeamiento Zonal, No. 32, SAN BLAS, se desarrolla como una herramienta de ordenamiento territorial, adopta una estructura básica de ordenamiento para la Unidad de Planeamiento Zonal, y establece prioridades de acción e instrumentos de gestión, en función de acercar la toma de decisiones a la escala zonal y a los actores involucrados, propendiendo por el acceso a una mejor calidad de vida urbana de los habitantes.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal No. 32, SAN BLAS, se ha definido como prioritaria de intervención del Subprograma de Mejoramiento Integral, por estar conformada por asentamientos humanos de origen ilegal, con uso residencial predominante de estratos 1 y 2, con serias deficiencias de infraestructura, accesibilidad, equipamientos y espacio público; por lo tanto, y en cumplimiento de los artículos 295 y 296 del Decreto Distrital 190 de 2004 se orientarán las acciones de complementación, ordenamiento o adecuación requeridas tanto en el espacio urbano como en las unidades de vivienda.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal No. 32, SAN BLAS, se localiza en el borde oriental de la ciudad, en la Localidad de San Cristóbal, y hace parte del área de influencia de la Operación Estratégica Centro (Centro Histórico y Centro internacional) y de las centralidades de integración urbana Veinte de Julio, Restrepo- Santander. La Operación Estratégica Centro (Centro Histórico y Centro internacional), de acuerdo con el artículo 71 del Decreto Distrital 190 de 2004 tiene como directrices generales: fortalecer y posicionar el centro como nodo internacional, nacional y regional, proteger el patrimonio cultural y promover la renovación urbana.
Que la UPZ No. 32, SAN BLAS, se rige por el Tratamiento de Mejoramiento Integral, aplicable a los asentamientos de origen informal que presentan importantes deficiencias en la infraestructura o en el equipamiento urbano. El Tratamiento de Mejoramiento Integral precisa de la definición de un conjunto de acciones para mejorar las condiciones de espacio público y privado, así como de la determinación de las normas para las construcciones populares adecuadas a su realidad.
Que las zonas urbanas donde se aplica el Subprograma de Mejoramiento Integral se regirán por el Tratamiento de Mejoramiento Integral de acuerdo con el artículo 299 del Decreto Distrital 190 de 2004, el cual presenta dos modalidades: de Intervención Reestructurante a escala urbana y zonal, para los sectores que requieren generar condiciones de accesibilidad, infraestructura y dotación de equipamientos y, de Intervención Complementaria a escala zonal y vecinal, para los sectores que requieren consolidar los procesos de construcción y cualificación de espacio público, infraestructura y dotaciones locales.
Que como consecuencia de la modificación de los límites comunes entre las localidades No. 4 San Cristóbal y No. 3 Santa Fe, según la Resolución No. 233 de 2004 del Departamento Administrativo de Planeación Distrital y con base en el parágrafo 2 del articulo 333 del Decreto Distrital 190 de 2004, se precisaron los limites de algunos sectores normativos de la Unidad de Planeamiento Zonal No. 32, SAN BLAS que lindan con la UPZ No. 50 La Gloria, con la UPZ No. 34 Veinte de Julio, con la UPZ No. 33 Sociego y con la UPZ No. 96 Lourdes.
Que adelantado el estudio técnico para la formulación de la estructura básica de ordenamiento y la reglamentación de la Unidad de Planeamiento Zonal UPZ No. 32, SAN BLAS, de conformidad con las disposiciones contenidas en el artículo 298 del Decreto 190 de 2004, se encontró que, el sistema de espacio público de la UPZ cuenta con 2.14 m2 de zonas verdes por habitante, sobre el promedio de la ciudad que corresponde a 4,7 m2 por habitante; el sistema de movilidad, con 5.9 % de malla vial arterial construida y el 72% de malla vial local construida, sobre el promedio de la ciudad que corresponde al 4.6% y al 20% respectivamente; y el de equipamientos de educación y bienestar social con 1.53 m2 por estudiante sobre el promedio óptimo de 7.75 m2 por estudiante.
Que con la adopción de la estructura básica de ordenamiento de la Unidad de Planeamiento Zonal UPZ No. 32, SAN BLAS se pretende, en el sistema de espacio público llegar a 4,6 m2 de zona verde por habitante; en el de movilidad, construir un 30% de las 30.42 Has que hacen falta de la malla vial arterial y un 30 % de las 4 Has que hacen falta de la malla vial local y de los Corredores de Movilidad Local ¿CML-; y en el de equipamiento de educación y bienestar social alcanzar el promedio óptimo de 7.75 m2 por estudiante.
Que a partir de la definición de la estructura urbana de la Unidad de Planeamiento Zonal, No. 32, SAN BLAS, se adelantarán los procesos de legalización y regularización, cuando a ello haya lugar, conforme lo prevé el artículo 300 del Decreto Distrital 190 de 2.004.
Que la Administración Distrital llevó a cabo un proceso de participación ciudadana, mediante la realización, en una primera fase, de dos (2) talleres de trabajo adelantados los días 16 de abril y 22 de mayo de 2005, con líderes comunitarios y autoridades de la localidad, en los que se presentó a su consideración la propuesta de estructura urbana y de ficha normativa y el anteproyecto de decreto para la Unidad de Planeamiento Zonal No. 32, SAN BLAS, dejándose instalados buzones para los aportes de la ciudadanía.
Que posteriormente, y a partir de las inquietudes expuestas por los ciudadanos, tanto en el taller como en los buzones ubicados en las dependencias de la Localidad de San Cristóbal, se ajustaron las propuestas de ordenamiento y de reglamentación, así como las de las políticas y estrategias formuladas. Adicionalmente, se adelantó el análisis y medición de los impactos de naturaleza socioeconómica, urbanística y de infraestructura, que el proyecto normativo tendría sobre la zona; y se formuló el capítulo de instrumentos de gestión y de hechos generadores de participación en plusvalías. Las memorias del proceso fueron remitidas mediante oficio No. 2-2005-28787 del 16 de noviembre de 2005 dirigido a la Alcaldía Local de San Cristóbal, con el propósito de que dicha Entidad las divulgara a la comunidad.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal No.32, SAN BLAS, cuenta con un Área de Actividad Industrial ¿ Zona Industrial, con Tratamiento de Consolidación Sectores Urbanos especiales, la cual será objeto de una reglamentación específica en cuanto a su funcionamiento y condiciones ambientales por parte de las entidades respectivas, entre ellas el Departamento Administrativo del Medio Ambiente y el Departamento Administrativo de Planeación Distrital de conformidad con el articulo No. 352 del Decreto Distrital 190 de 2004.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal, No.32, SAN BLAS, tiene como límite oriental el establecido en la Resolución No 76 de 1977 del Ministerio de Agricultura, por la cual se aprobó el Acuerdo No. 30 de 1976 de la Junta Directiva del INDERENA.
Que para la adopción de la presente normativa urbanística sirvieron de base los estudios y análisis de las siguientes variables y procesos:
*Caracterización de la Unidad de Planeamiento Zonal a partir de las relaciones regionales, urbanas y zonales.
*Construcción de información básica de diagnóstico.
*Verificación de información predio a predio, según base digital del Departamento Administrativo de Catastro Distrital y planos urbanísticos del Departamento Administrativo de Planeación Distrital.
*Recaudo predial.
*Estudios de población y su proyección de crecimiento.
*Estratificación socioeconómica. Diagnóstico detallado de la estructura ecológica principal de la Unidad de Planeamiento Zonal: estudio de pendientes, topografía, sistema hídrico, sistema de áreas protegidas, zonificación de amenaza y riesgos.
*Formulación de proyectos y/o acciones prioritarias.
*Diagnóstico detallado de la estructura funcional y de servicios al interior de la Unidad de Planeamiento Zonal: sistema de movilidad, sistema de espacio público, sistema de equipamientos, sistemas generales de servicios públicos.
*Análisis de las condiciones de la vivienda.
*Cálculo de la distribución equitativa de cargas y beneficios y plusvalías.
*Revisión de norma (resoluciones de legalización, Acuerdo 6/90 y Plan de Ordenamiento Territorial).
*Definición de áreas homogéneas.
*Delimitación de áreas de intervención reestructurantes y complementarias.
*Modelación de escenarios para la medición de impacto de la norma propuesta.
3. Memorias del proceso de participación ciudadana y sistematización de la información.
*Relación de actores estratégicos de la Unidad de Planeamiento Zonal.
*Memoria de la realización del taller con la comunidad (Estructura urbana y norma).
*Valoraciones técnicas a las propuestas presentadas en el taller y en los buzones.
Son objetivos generales de la Unidad de Planeamiento Zonal No. 32, SAN BLAS, contribuir al mejoramiento de la calidad de vida, acercando la toma de decisiones a la escala zonal y a los actores involucrados, mediante la orientación de acciones de ordenamiento, complementación o adecuación, operadas por el Subprograma de Mejoramiento Integral; consolidar el carácter residencial de la zona, dinamizar económicamente la Unidad de Planeamiento Zonal y preservar los componentes naturales de la Estructura Ecológica Principal, localizada en los cerros orientales de la ciudad.
El conjunto de acciones que orientan las políticas específicas para la Unidad de Planeamiento Zonal, se enmarcan dentro de los objetivos y políticas definidos en los artículos 6 y 7 del Capítulo 1 del Título II del Decreto Distrital 190 de 2004.
Los anteriores objetivos también contribuyen a la protección ambiental, y para tal efecto el ordenamiento y reglamentación urbanística que se adopta en este Decreto propende por la preservación de la zona comprendida únicamente hasta el límite oriental señalado por la línea demarcada en la Resolución No 076 de 1977 expedida por el Ministerio de Agricultura.
ARTÍCULO 2. POLITICAS Y ESTRATEGIAS
Las Políticas adoptadas en el presente Decreto, orientan las dinámicas y las relaciones urbanas de la Unidad de Planeamiento Zonal; así mismo, definen las acciones prioritarias que permitan corregirla, encauzarla o reordenarla. Por lo anterior, se adoptan unas estrategias afines con el Subprograma de Mejoramiento Integral correspondientes al planeamiento urbano, de vivienda, de aplicación de los instrumentos de gestión y al de participación y concertación comunitaria.
A. De planeamiento urbano
Adelantar acciones urbanísticas tendientes a consolidar la estructura urbana adoptada, el aprovechamiento del territorio y la optimización del uso del suelo, mediante la consolidación del carácter residencial, la definición de áreas con Tratamiento de Mejoramiento Integral, el desarrollo de planes parciales y de unidades de actuación urbanística en las áreas con Tratamiento de Desarrollo del costado oriental de la UPZ, la recuperación ambiental de las rondas y los cuerpos de agua que recorren la UPZ, la regulación de la urbanización en las áreas de desarrollo y la consolidación del sistema de espacio público de la Unidad de Planeamiento Zonal No. 32, SAN BLAS.
Las estructuras que componen el planeamiento urbano (Estructura Ecológica Principal, Espacio Público, Funcional y de Servicios, Socioeconómica y Espacial), se desarrollan mediante las acciones que se enuncian a continuación:
1. En relación con la estructura ecológica principal.
a. Apoyar los procesos de producción ecológica (actividades de reforestación u otras actividades que coadyuven al mantenimiento y protección de la zona), que satisfagan necesidades biológicas y contribuyan al desarrollo sostenible de la Unidad de Planeamiento Zonal, especialmente en los nacimientos de cuerpos de agua y en las zonas declaradas como de alto riesgo no mitigable y/o de amenaza alta del sector oriental.
b. Contribuir al mantenimiento, protección, preservación, y consolidación de la zona de manejo y preservación ambiental de la ronda hidráulica de las quebradas, los Toches, el Ramajal, el Chuscal, el Pilar y del Corredor Ecológico de Ronda Río Fucha, y demás elementos que componen la Estructura Ecológica Principal de la UPZ.
c. Integrar los elementos ambientales constituidos por los Cerros Orientales y la ronda hidráulica de las quebradas, los Toches, el Ramajal, el Chuscal, el Pilar, el Corredor Ecológico de Ronda Río Fucha y los parques zonales, mediante la articulación de las zonas verdes, senderos perimetrales y demás elementos que hagan parte del espacio público de la UPZ.
d. Proyectar ambientalmente las áreas de desarrollo que limitan con el área de Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de Bogotá, mediante el control de los índices de edificabilidad, el desarrollo de proyectos de recuperación, la adecuación, protección y mantenimiento ecológico y la implementación de planes participativos de borde.
e. Adelantar los procesos de reasentamiento requeridos, y adecuar y proteger las zonas de riesgo demarcadas en la UPZ, para evitar la ocupación ilegal.
f. Elevar la calidad ambiental y balancear su oferta a través del territorio de la Unidad de Planeamiento Zonal, en correspondencia con la población y la demanda.
g. Llevar a cabo programas sociales encaminados a generar un cambio de actitud frente a los componentes de la estructura ecológica de la UPZ y su entorno, mediante el desarrollo de acciones que permitan promover la educación ambiental, la concienciación y la reflexión de la comunidad para la protección de dichos elementos y la socialización de la responsabilidad de su conservación.
2. En relación con el espacio público:
a. Generar, construir, recuperar y mantener el espacio público, mediante proyectos de gestión local y urbana en coordinación con las Entidades Distritales.
b. Recuperar como espacio público las rondas de las quebradas los Toches, el Ramajal, el Chuscal, el Pilar y del Corredor Ecológico de Ronda Río Fucha,
c. Promover la educación ambiental y la socialización de la responsabilidad de la comunidad en la conservación del espacio público.
d. Fortalecer la estructura interna del espacio, mediante proyectos de gestión local y urbana en coordinación con las Entidades Distritales, en el marco del Programa de Mejoramiento Integral.
e. Garantizar el disfrute colectivo del patrimonio natural o paisajístico acorde con el régimen de usos de cada una de las áreas que lo componen.
f. Promover acciones sociales y cívicas en torno a una educación ambiental encaminada a la conservación de los espacios públicos y su amoblamiento.
g. Orientar las inversiones de construcción, adecuación y mantenimiento de los parques zonales PZ 18 Parque Gaitán Cortés y PZ 19 Parque San Vicente, así como la generación de parques de escala vecinal y de bolsillo, según la estructura básica de ordenamiento de la UPZ, buscando consolidar un sistema articulado de espacios de recreación activa y pasiva.
h. Recuperar, construir y garantizar para el uso público la red de andenes y alamedas y conectarla con los elementos de la estructura ecológica principal.
i. Aprovechar paisajísticamente el potencial ecológico de la UPZ y de su entorno para reafirmar el espacio público como lugar de convivencia, de desarrollo cultural, y comunitario.
3. En relación con la estructura funcional y de servicios:
a. Mejorar la conectividad entre la Unidad de Planeamiento Zonal No. 32, SAN BLAS, y el sur-oriente de la ciudad, mediante la consolidación de un sistema integral de movilidad que articule las rutas alimentadoras, las avenidas La Victoria, Ciudad de Villavicencio, de los Cerros, José Asunción Silva, de la Hortúa y Primero de Mayo, el sistema de ciclorrutas y los Corredores de Movilidad Local ¿CML- definidos en la estructura básica de ordenamiento de la UPZ, de tal manera que se mejoren los niveles de movilidad y accesibilidad de la población hacia la ciudad y la región.
b. Mejorar los niveles de movilidad y accesibilidad al transporte público y la conectividad entre los barrios de la Unidad de Planeamiento Zonal No. 32, SAN BLAS, mediante la formulación y adopción de los Corredores de Movilidad Local ¿ CML, definidos en la estructura básica de ordenamiento de la Unidad de Planeamiento Zonal, consignada en la plancha No.1 que hace parte de este Decreto y la priorización de las inversiones a través del Programa de Mejoramiento Integral, en proyectos que permitan su adecuación, mantenimiento y/o recuperación.
c. Consolidar un sistema integral de movilidad a partir del sistema de transporte masivo (Portal de Usme ¿ rutas alimentadoras), del transporte público (Corredores de movilidad local - CML) y de modos alternativos como los senderos peatonales.
d. Generar áreas estratégicas de integración zonal para la localización de equipamientos y espacio público de carácter urbano y zonal, teniendo en cuenta el déficit existente, mediante la destinación de suelo y la delimitación de sectores con Tratamiento de Mejoramiento Integral con modalidad de Intervención Reestructurante, según la plancha No. 1 que hace parte del presente Decreto.
4. En relación con la estructura socioeconómica y espacial.
Dinamizar económicamente la Unidad de Planeamiento Zonal No. 32, SAN BLAS, orientando la localización de actividades de comercio, industria y servicios, de escala metropolitana y urbana, sobre vías de la Malla Vial Arterial, los usos zonales sobre los Corredores de Movilidad Local ¿ CML, y los usos vecinales en las áreas con modalidad de Intervención Reestructurante con el fin de generar empleo local.
B. De vivienda.
Establecer los mecanismos y estudiar las soluciones que permitan el cumplimiento de las normas urbanísticas, de sismo resistencia y de habitabilidad mediante acciones de reconocimiento de vivienda de estratos 1 y 2 y de para los desarrollos de origen informal, en coordinación con el Programa de Mejoramiento Integral.
C. De aplicación de los instrumentos de gestión.
Desarrollar y aplicar de forma articulada los instrumentos de planeamiento, gestión urbanística y financiación definidos en el POT y en la Ley 388 de 1997, para asegurar el reparto equitativo de cargas y beneficios generados por la asignación de usos y condiciones de edificabilidad en la zona y contribuir a la consolidación de los sistemas generales urbanos en la Unidad de Planeamiento Zonal.
D. De participación comunitaria.
Contribuir a la consolidación de los núcleos de participación ciudadana en la Unidad de Planeamiento Zonal, como espacio de interlocución y consulta entre entidades y actores sociales que permitan desarrollar mecanismos de articulación social a la gestión institucional, sobre aspectos de ordenamiento y mejoramiento urbano a escala zonal que fomenten el trabajo colectivo y el control social.
ARTICULO 3. ESTRUCTURA BÁSICA DE LA UPZ No. 32, SAN BLAS
La estructura básica de la zona consignada en la plancha No.1 del presente Decreto, tiene por objeto establecer directrices de ordenamiento, generar pautas para la aplicación de los instrumentos de gestión y articular los elementos de la estructura ecológica principal, la estructura funcional y de servicios y la estructura socio-económica y espacial de la Unidad de Planeamiento Zonal, No. 32, SAN BLAS.
El suelo de protección, el sistema de movilidad y el sistema de espacio público construido, hacen parte de las estructuras ecológica principal, funcional y de servicios. Su localización y componentes se describen a continuación:
A. Suelo de protección
Las zonas pertenecientes a la Unidad de Planeamiento Zonal No. 32, SAN BLAS, que constituyen suelo de protección, según artículo 146 del Decreto Distrital 190 de 2004, se rigen por las siguientes disposiciones:
PZ 18 Parque zonal Gaitán Cortés
PZ 19 Parque zonal San Vicente
Corredor Ecológico de Ronda(ver nota 1):
Corredor Ecológico de Ronda Quebrada Fucha
Corredores Ecológicos Viales(ver nota 2):
Avenida la Victoria,
Avenida Ciudad de Villavicencio,
Avenida de los Cerros,
Avenida José Asunción Silva,
Avenida de la Hortúa
Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de Bogotá. (Ver Nota 3)
74, 75, 97,242,243,244,252,253,254,255 del Decreto 190 de 2004
Artículos 98 a 101 del Decreto 190 de 2004
Artículo 100, 101,102, 103 y 110, del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT).
Artículo 81, 83, 84, 147 Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación POT) y Resolución No. 076 de 1977 del Ministerio de Agricultura.
NOTA 3. La presente reglamentación tiene como límite oriental el establecido en la Resolución No 76 de 1977 del Ministerio de Agricultura, por la cual se aprobó el Acuerdo No. 30 de 1976 de la Junta Directiva del INDERENA tal y como se establece en el artículo 147 del Decreto 190 de 2.004 que señala que el perímetro urbano en los límites con las reservas forestales coincide con el establecido para dichas reservas en la Resolución No 076 citada. Los asentamientos localizados por encima del límite oriental señalado se encuentran supeditados a las disposiciones que se expidan sobre la materia.
2. Áreas de Amenaza y Riesgo:
Las zonas pertenecientes a la Unidad de Planeamiento Zonal No. 32, SAN BLAS, que se identifican a continuación y que se encuentran señaladas en la plancha No.1 de este Decreto, presentan las siguientes restricciones para su desarrollo:
Artículos 134 a 136, 138 a 142, 144 y 146 del Decreto 190 del 2004 (Compilación del POT).
PARAGRAFO 1: Los elementos relacionados con la Estructura Ecológica Principal y con los Sistemas Generales, serán precisados por las entidades competentes, de acuerdo con los parámetros señalados por el POT.
PARAGRAFO 2: Para adelantar cualquier trámite urbanístico o arquitectónico ante las entidades correspondientes, en el área definida como Zona de Tratamiento Especial para la Mitigación del Riesgo por Remoción en Masa, se deberán contemplar las condiciones establecidas en el Articulo 138, "Zonas prioritarias sujetas a análisis de riesgo en el D.C.", del Decreto Distrital 190 de 2004 y los planos 5 y 6 del mismo Decreto.
B. Sistema de movilidad. Trazado de la malla vial.
Los trazados de vías pertenecientes a la malla vial arterial, intermedia y local, constituyen pautas de diseño obligatorio en cuanto a su conectividad y articulación al espacio público de la Unidad de Planeamiento Zonal No. 32, SAN BLAS, tales elementos serán precisados en la medida en que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital, adopte, mediante resolución, los proyectos de espacios peatonales y vías de la malla vial arterial y local.
Artículos 239, 240, 241, 242, 243, 254, 255, 256, 257, 258, 259 y 260 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación POT)
Articulos 243,258,259 y 260 Decreto 190 de 2004
Red de andenes, senderos y alamedas perimetrales a los cuerpos de agua de la UPZ.
Artículos 240, 245 a 247, 249, 250, 255, 263 a 267 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT)
Artículos 103, 267 y 277 del Decreto Distrital 190 de 2004.
El nuevo espacio público que se genere mediante procesos de urbanización, se integrará a los elementos señalados en la estructura básica y en los lineamientos de estructura ambiental y de espacio público, consignados en la plancha No. 1 del presente Decreto, de acuerdo a lo establecido en el numeral 2 del artículo 362 del Decreto Distrital 190 de 2004, así:
1. Los predios urbanizables no urbanizados menores a diez (10) hectáreas de área neta urbanizable, se regirán por lo dispuesto en los artículos 361 y 362 del Decreto Distrital 190 de 2004 y demás disposiciones reglamentarias, y se regularán por las directrices establecidas en la ficha reglamentaria del sector normativo correspondiente, así como por los lineamientos de estructura ambiental y de espacio público, para efectos de la localización de cesiones para parques y equipamientos.
2. Dado que el numeral 5 del artículo 50 del Decreto Distrital 190 de 2004 establece que uno de los criterios para la reglamentación de las UPZ es el de determinar requerimientos de espacio público y equipamientos colectivos adicionales, de acuerdo con la población adicional prevista, en los predios urbanizables no urbanizados, cuyo total de cesiones públicas para parques y equipamientos sean menores o iguales a 2000 metros cuadrados, no se podrá cancelar su equivalente en dinero con destino al fondo para pago compensatorio de cesiones.
ARTICULO 4. RESERVAS VIALES DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL No. 32, SAN BLAS.
El Departamento Administrativo de Planeación Distrital, definirá con detalle las zonas de reserva vial y las señalará en la cartografía oficial, tomando en consideración las siguientes definiciones preliminares, dentro de los límites de la Unidad de Planeamiento Zonal No. 32 SAN BLAS, así:
1. Los predios con frente a las siguientes vías, en los costados que se indican, tienen definidas sus líneas de demarcación de conformidad con los trazados incorporados en las planchas 1:2000 que reposan en la planoteca del Departamento Administrativo de Planeación Distrital:
Avenida de la Hortua
Limite Norte de la UPZ
Avenida Ciudad de Villavicencio
Avenida Ciudad de Villavicencio por Avenida La Victoria
Limite Sur de la UPZ
Avenida José Asunción Silva
Avenida de Los Cerros por Avenida Ciudad de Villavicencio
Avenida José Asunción Silva por Avenida La Victoria
Avenida Primero de Mayo por Avenida La Victoria
Avenida de Los Cerros por Avenida de la Hortua
Avenida de Los Cerros por Avenida Fucha por Avenida Primero de Mayo
Avenida José Asunción Silva por Avenida de los Cerros
PARAGRAFO 1. Los predios sobre los cuales se hayan demarcado zonas de reserva vial, se rigen por lo dispuesto en el artículo 179 del Decreto Distrital 190 de 2004. No obstante, en tales predios será posible acogerse a los usos temporales de comercio y servicios permitidos en el sector de uso de esta Unidad de Planeamiento Zonal, en el cual se localicen mediante estructuras desmontables metálicas, de madera o similares cumpliendo las normas sobre sismo ¿ resistencia y las de espacio público referida a andenes, antejardines y cupos de parqueo.
PARAGRAFO 2. Cuando por la construcción de vías, se generen culatas sobre las mismas, sobre ellas se podrán habilitar las fachadas con frente a la vía, según lo dispuesto en el artículo 272 del Decreto Distrital 190 de 2004. Esta intervención requiere licencia de construcción. Previo a lo anterior, deberá presentarse al Departamento Administrativo de Planeación Distrital un proyecto integral de espacio público por costado de manzana, el cual respetará el diseño de espacio público proyectado para la vía.
Las vías que se identifican como corredores de movilidad local ¿ CML, consignados en la plancha No.1, se delimitan como circuitos de movilidad local, según lo establecido en los artículos 165 y 169 del Decreto Distrital 190 de 2004.
Para la adopción de los corredores de movilidad local en la Unidad de Planeamiento Zonal No. 32, SAN BLAS, se deben tener en cuenta la Resolución No. 476 del 23 de septiembre de 2003, "Por la cual se definen los Corredores de Movilidad Local en 14 Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) y, se modifican las secciones transversales viales definidas en los planos de unos desarrollos legalizados y se actualizan sus cuadros de áreas", expedida por el DAPD, así como la plancha No. 1 en la que se adoptan otras vías de la Unidad de Planeamiento Zonal No. 32, SAN BLAS, como Corredores de Movilidad Local.
REGLAMENTACION DE LA UPZ No. 32, SAN BLAS.
ARTÍCULO 5. SECTORES NORMATIVOS
Se rige por lo dispuesto en los artículos 344,366 y 371 del Decreto Distrital 190 de 2004. (Compilación del POT)
Se rige por lo dispuesto en los artículos 343, 344, 345 y 372 del Decreto Distrital 190 de 2004, (Compilación del POT).
Residencial con Actividad Económica en la Vivienda
Mejoramiento Integral Intervención Complementaria
Se rige por lo dispuesto en los artículos 341, 360, 385 a 387 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT) y por el cuadro de usos y el artículo 9 del presente Decreto.
Mejoramiento Integral Intervención Reestructurante
Se rige por lo dispuesto en los artículos 341, 360, 385 a 387 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT) y por el cuadro de usos del presente Decreto y el artículo 22 del Decreto 159 de 2004.
Se rige por lo dispuesto en los artículos 341,342, 366 a 370 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación POT).
Urbana Integral
Se rige por lo dispuesto en los artículos 340, 349 a 351, 361 y 365 del Decreto Distrital 190 de 2004, (Compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas reglamentarias.
Se rige por los artículos 352, 353, 366 a 368 y 372 del Decreto 190 de 2004 ( Compilación del POT)
PARÁGRAFO: Los desarrollos de origen ilegal que fueron sometidos a los procesos de legalización y que cuentan con plano aprobado y acto administrativo de reconocimiento, serán objeto de los ajustes urbanísticos y normativos a través del respectivo procedimiento de regularización de conformidad con lo previsto en el artículo 459 del Decreto 190 de 2004.
ARTÍCULO 6. FICHAS REGLAMENTARIAS DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 32, SAN BLAS. Derogado por el parágrafo 2 del art. 465, Decreto Distrital 364 de 2013
Se adoptan como parte integrante del presente Decreto las planchas Números 1, 2 y 3 , las cuales contienen las fichas reglamentarias y planos correspondientes, a escala 1:5000 de los diferentes sectores enumerados en el artículo 5 del presente Decreto, así:
PARÁGRAFO: La norma de edificabilidad corresponde al tratamiento del sector normativo de acuerdo con las disposiciones del presente Decreto.
a. Provisión de cupos de estacionamientos en localización diferente al predio.
Para los predios con uso comercial, localizados en ejes de la malla vial arterial, se autoriza la provisión de cupos de estacionamientos en otros predios o en edificaciones especializadas, dentro de un radio de acción de 500 metros a la redonda del proyecto correspondiente, en el mismo sector de usos o en otro sector señalado como zona delimitada de comercio y servicios.
Se autoriza la cancelación de hasta un 30% al Fondo para el Pago Compensatorio de Parqueaderos a los usos localizados en Área de Actividad Comercio y Servicios que no sean nuevos dotacionales o residenciales. Estas disposiciones serán aplicables conforme el procedimiento establecido en el Decreto 323 de 2004 y las normas que lo modifiquen o complementen.
Las alternativas señaladas en este literal se aplicarán sin perjuicio de las autorizaciones que se otorguen a través de los planes de regularización y manejo, legalizaciones o regularizaciones de barrios, y las demás señaladas en el Decreto 323 de 2004.
b. Excepción de cancelación al fondo para el pago compensatorio de parqueaderos:
Atendiendo las falencias propias de la Unidad de Planeamiento Zonal No. 32, SAN BLAS, en las áreas objeto del Mejoramiento Integral, no se autoriza la cancelación de compensaciones para estacionamientos al Fondo para el Pago Compensatorio de Estacionamientos.
ARTICULO 8. NORMAS URBANISTICAS COMUNES DE LAS UNIDADES DE PLANEAMIENTO ZONAL.
Se incorporan a la presente reglamentación, las disposiciones contenidas en el Decreto Distrital No. 159 de 2004, por el cual se adoptan normas urbanísticas comunes a la reglamentación de las Unidades de Planeamiento Zonal, respecto de los usos y tratamientos contenidos en esta UPZ:
PARÁGRAFO. Los predios urbanizables no urbanizados se regularán por lo dispuesto en los artículos 32, 256, y 361 al 364 del Decreto Distrital 190 de 2004 y por el Decreto 327 de 2004, reglamentario del Tratamiento de Desarrollo.
ARTICULO 9. NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL
Se incorporan al presente Decreto las normas generales referidas a la etapa de desarrollo constructivo para el reconocimiento y la expedición de licencias de construcción, los elementos relacionados con el espacio público, manejo de alturas y patios, definidas en las modalidades complementaria y reestructurante del Tratamiento de Mejoramiento Integral, y las descritas en los artículos 21 y 22 del capítulo VI del Decreto Distrital 159 de 2004.
Los actos administrativos de legalización expedidos con base en el Decreto 1052 de 1998, hacen las veces de licencia de urbanismo y construcción. Sin embargo, en los eventos en que se haya incumplido con las normas establecidas en el respectivo acto de legalización, deberá obtenerse el correspondiente reconocimiento.
Los demás actos administrativos de legalización, únicamente hacen las veces de licencia de urbanismo, debiéndose tramitar el respectivo reconocimiento como requisito previo para obtener la licencia de construcción.
ARTICULO 10. OTRAS NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL.
Las edificaciones proyectadas con más de 2 pisos deben contar con un estudio de suelos y cálculo estructural, cumpliendo con la NSR 98 (Norma Colombiana de Sismo ¿ Resistencia) modificada por el Decreto 2809 de 2000 y el Decreto Distrital 193 de 2006, por el cual se complementa y modifica el Código de Construcción de Bogotá D. C., se adoptan los espectros de diseño y las determinantes del estudio de Microzonificación Sísmica.
Los niveles máximos de emisión de ruido definidos por el tipo de actividad permitida en cada subsector de usos, delimitados en la plancha No 2 del presente decreto, se establecen como se indica en el siguiente cuadro
a. SECTOR A ¿ TRANQUILIDAD Y SILENCIO (DECRETO
948/95, Res 627/06)
b. SECTOR B ¿ TRANQUILIDAD Y RUIDO MODERADO
(DECRETO 948/95, Res 627/06)
c. SECTOR C1 ¿ RUIDO INTERMEDIO RESTRINGIDO
Áreas de actividad Industrial (Zonas con usos permitidos industriales, como industrias en general, zonas portuarias, parques industriales, zonas francas).
SECTOR C2 ¿ RUIDO INTERMEDIO RESTRINGIDO
Servicios urbanos básicos (salvo servicios
funerarios y servicios públicos y de transporte)
Áreas de actividad de comercio y servicios y en los CML
Y MALLA VIAL ARTERIAL.
NOTA 1: Con excepción de las instalaciones deportivas y/o culturales que los parques puedan albergar, las cuales corresponden al Sector C2.
NOTA 2: Los predios con mezcla de usos comerciales y/o de servicios con la vivienda corresponden al Sector B.
1. Usos para los predios declarados como Inmuebles de Interés Cultural.
a. A los predios declarados como Bienes de Interés Cultural, los incluidos como tales con posterioridad a la expedición de este Decreto, les serán aplicables los usos del cuadro anexo No. 3 del Decreto Distrital 606 de 2001.
No obstante, cuando los instrumentos de planeamiento establecidos en el parágrafo del artículo 339 del Decreto Distrital 190 de 2004, incorpore nuevos usos urbanos para el manejo de los Bienes de Interés Cultural, deberá mediar la aprobación previa del Consejo Asesor de Patrimonio.
b. A los predios excluidos como Bienes de Interés Cultural se les asignará los usos del sector normativo donde se ubiquen, a excepción de los usos dotacionales a los cuales se les aplicará las normas correspondientes a este tipo de usos.
2. Edificabilidad para los predios declarados como Inmuebles de Interés Cultural.
a. Los predios declarados como Bienes de Interés Cultural y los incluidos como tales, con posterioridad a la expedición de este Decreto se rigen por los lineamientos normativos establecidos en el Decreto 606 del 2001.
b. Los predios excluidos como Bienes de Interés Cultural se rigen por los lineamientos normativos de edificabilidad definidos en el sector donde se ubiquen dentro de la Unidad de Planeamiento Zonal, a excepción de los inmuebles con uso dotacional a los cuales se les aplicarán las normas correspondientes a este tipo de usos.
3. Procedimiento para las intervenciones en Bienes de Interés Cultural.
El procedimiento para cualquier intervención en un Bien de Interés Cultural es el establecido en el Decreto 606 de 2001.
GESTION DEL SUELO.
ARTICULO 11. ACCIONES PRIORITARIAS ¿ PROYECTOS.
De conformidad con los componentes principales previstos en el artículo 298 del Decreto Distrital 190 de 2004, se priorizan para la Unidad de Planeamiento Zonal No. 32, SAN BLAS, las siguientes acciones:
Construcción de redes locales de alcantarillado sanitario y alcantarillado pluvial.
Ampliación de las redes de acueducto y alcantarillado en algunos barrios, entre otros, San Blas II.
Consolidación de los ejes de la malla vial arterial y de los corredores de movilidad local que sirvan de conectores entre los barrios de la Unidad de Planeamiento Zonal No. 32, SAN BLAS, con las Unidades de Planeamiento Zonal vecinas, la Operación Estratégica Centro Histórico-Internacional) y las centralidades de integración urbana Veinte de Julio, Restrepo- Santander.
Consolidación de los ejes de la MVA y de los CML que sirvan de conectores para la UPZ No. 32, SAN BLAS
Realizar los estudios y diseños de algunos tramos prioritarios de la Malla Vial de la UPZ.
Recuperar la Malla Vial primaria y secundaria con la participación de las brigadas de intervención del IDU.
Realizar la recuperación y mantenimiento de los corredores de movilidad local existentes que conectan a la Malla Vial Arterial, en la UPZ.
Proyecto generador de equipamientos e infraestructura en el área objeto del Tratamiento de Mejoramiento Integral, delimitados en las Planchas No. 1 y 2.
Proyecto para equipamientos e infraestructura en el área objeto del Tratamiento de Mejoramiento Integral.
Recuperar y mantener el mobiliario de algunos parques vecinales de la UPZ.
Compra de predios para construir parques vecinales.
Construcción, remodelación y/o reforzamiento estructural de equipamiento educativo.
Ampliación y mejoramiento de colegios.
Dotación de material didáctico para capacitación.
Reforzamiento estructural de la planta física de algunos colegios.
1. Recuperación del sistema hídrico que recorre la zona para integrarlo al espacio público general de la UPZ, de las quebradas Los Toches, El Ramajal, Chuscal y en especial, el Corredor Ecológico de Ronda del Río Fucha.
Realizar obras de mitigación por inestabilidad del terreno.
2. Recuperación ambiental del Corredor Ecológico de Ronda Río Fucha, como integrador de los elementos ambientales: Cerros Orientales y Río Bogotá eje integrador de la estructura ecológica principal regional.
Recuperación ambiental del Corredor Ecológico de Ronda Río Fucha.
Saneamiento de cauces y proyectos de adecuación hidráulica.
Restauración de zona de ronda, manejo y preservación ambiental.
Reasentamiento de familias, en los barrios Amapolas, Ramajal.
Asistencia Técnica a familias en procesos de titulación predial.
Asistencia Técnica a familias en procesos de mejoramiento de vivienda.
PARÁGRAFO 1. Los subproyectos enunciados en este artículo se adelantarán teniendo como límite oriental de la UPZ No. 32, SAN BLAS, la Resolución No. 76 de 1977, sin perjuicio de las actividades que para la preservación y conservación ambiental deban desarrollarse a partir de ese límite en coordinación y colaboración con las autoridades ambientales del orden nacional y regional.
PARÁGRAFO 2. Los proyectos de asesoría en los procesos de titulación y de legalización de barrios se adelantarán por las autoridades distritales competentes, únicamente para los predios ubicados al costado occidental del límite establecido en la Resolución No. 76 de 1977.
ARTÍCULO 12. CARGAS URBANÌSTICAS EN LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL No. 32, SAN BLAS.
En aplicación de lo dispuesto en los artículos 28 a 38 del Decreto Distrital 190 de 2004, y con el propósito de reducir las inequidades propias del desarrollo y financiar sus costos urbanos con cargo a sus beneficiarios, constituyen cargas urbanísticas en la Unidad de Planeamiento Zonal No. 32, SAN BLAS:
a. El suelo requerido para localizar nuevas zonas verdes y equipamientos al servicio de la población residente en la zona.
b. El suelo requerido para la consolidación del subsistema metropolitano de la malla vial arterial que cruza la Unidad de Planeamiento Zonal: Avenida de Villavicencio, Avenida de La Victoria, Avenida José Asunción Silva, Avenida de la Hortua, Avenida de los Cerros, Avenida Primero de Mayo.
c. El suelo requerido para obtener los tramos faltantes de los Corredores de Movilidad Local ¿ CML, definidos según la estructura urbana contenida en la plancha No.1 que no hayan sido cedidos o que no sea posible conseguir mediante cesiones provenientes del Tratamiento de Desarrollo.
ARTÍCULO 13. MECANISMOS DE REPARTO E INSTRUMENTOS DE GESTIÓN.
De conformidad con las políticas y estrategias adoptadas para el ordenamiento territorial en la Unidad de Planeamiento Zonal No. 32, SAN BLAS, constituyen mecanismos de gestión de suelo asociados a la conformación de sistemas generales, los previstos en la reglamentación relativa a la participación distrital en plusvalías, la valorización, el sistema de gestión integrada para la distribución equitativa de cargas y beneficios, y aquellos asociados a los distintos tratamientos urbanísticos e instrumentos de planificación, los cuales se aplicarán en los distintos componentes de la Estructura Urbana, así:
A. Para consolidar el Corredor Ecológico de Ronda Río Fucha, como elemento de integración entre el área de Reserva Forestal Bosque Oriental de Bogotá y el Río Bogotá, además, como eje de integración del espacio público:
1. Reparto de cargas y beneficios: las fracciones de estas zonas aún no adquiridas por las entidades públicas deberán, cuando sea viable, ser transferidas al Distrito Capital, mediante el sistema de reparto de cargas y beneficios que se defina para el Tratamiento de Desarrollo, en el marco de lo previsto en los artículos 362 y 363 del Decreto Distrital 190 de 2004 y el Decreto 327 de 2004.
2. Localización de cesiones para Zonas Verdes y/o Parques en la ronda del Corredor Ecológico Río Fucha, en el marco de los mecanismos de generación de espacio público establecidos para el Tratamiento de Desarrollo.
3. Localización de cesiones destinadas para parque en predios sujetos al Tratamiento de Desarrollo que contengan zonas de manejo y preservación ambiental; se permite en estas zonas la cesión en un porcentaje de hasta el 30%, según lo determine el POT y los instrumentos que lo desarrollen.
B. Para consolidar el subsistema vial, de tal manera que la malla vial arterial complementaria articule adecuadamente la Unidad de Planeamiento Zonal al sistema generador de movilidad de la ciudad, y para propender porque la malla vial local mejore la accesibilidad al conjunto de sectores de la Unidad de Planeamiento Zonal No. 32, SAN BLAS, los siguientes:
1. Cesiones para la conformación del subsistema metropolitano de la malla vial arterial en el Tratamiento de Desarrollo: las áreas demarcadas como zona de reserva para el trazado de vías arterias, (artículo 4 del presente Decreto), aún no adquiridas por las Entidades Públicas deberán, cuando sea viable, ser transferidas al Distrito Capital mediante el sistema de reparto de cargas y beneficios que se defina para el Tratamiento de Desarrollo, en el marco de lo previsto en el artículo 362 del Decreto Distrital 190 de 2004 y demás disposiciones que lo complementen.
2. Cesiones para la consolidación del subsistema de Corredores de Movilidad Local en el Tratamiento de Desarrollo: en los terrenos en que se adelanten procesos de urbanización se deberá prever, con destino a la consolidación del subsistema vial de la zona, el suelo requerido para la construcción de vías del subsistema de Corredores de Movilidad Local, como área de cesión gratuita y obligatoria.
Los propietarios de predios urbanizables, sujetos al Tratamiento de Desarrollo, deberán acoger en el proyecto urbanístico correspondiente los lineamientos definidos para el subsistema de Corredores de Movilidad Local, señalados en el gráfico indicativo correspondiente a la estructura funcional y al sistema de movilidad, que se encuentra en la Plancha No. 1, adoptada por el presente Decreto.
3. Cesiones para la consolidación del subsistema de Corredores de Movilidad Local: en los sectores en los que no se hubiere previsto alguna de las vías señaladas en el artículo 12, literal B del presente Decreto, se podrá proponer a la autoridad competente el mecanismo de contribución por valorización por beneficio local u otro mecanismo que se reglamente en el marco del sistema de gestión integrada para la distribución equitativa de cargas y beneficios previsto por el POT.
C. Para generar y restaurar el sistema de espacio público en su función estructurante dentro del ordenamiento de la zona se prevén los siguientes:
1. Cesiones obligatorias en Tratamiento de Desarrollo: los terrenos urbanizables sometidos al Tratamiento de Desarrollo, deberán localizar las cesiones para parques y equipamientos de forma tal que se articulen con los elementos definidos en los lineamientos de estructura ambiental y de espacio público ¿ Plancha No. 1
2. Con el objeto de generar espacio público en la Unidad de Planeamiento Zonal No. 32, SAN BLAS, se demarca el sector normativo No. 4, identificando en la plancha No. 2, al cual se le asigna la modalidad reestructurante dentro del Tratamiento de Mejoramiento Integral, en el cual podrán implementarse planes parciales, planes de implantación, de equipamientos o unidades de actuación urbanística que generen zonas verdes y vías locales que atiendan a los lineamientos de la estructura urbana básica consignada en la plancha No.1.
3. Para efectos del mantenimiento o consecuente recuperación de los parques que se adquieran, construyan, cofinancien o adecuen según el caso, podrán destinarse los recursos provenientes del Fondo para Pago Compensatorio de Cesiones Públicas, de conformidad con el Decreto Distrital 323 de 2004, y corresponderá a la Entidad Distrital competente el desarrollo de las actividades relacionadas con la arborización, alumbrado, amoblamiento y las demás, a que haya lugar.
D. Para consolidar el sistema de equipamientos de la Unidad de Planeamiento Zonal No. 32, SAN BLAS, asegurando la mitigación de impactos negativos derivados de su implantación en la zona, así como adecuadas condiciones de accesibilidad para el conjunto de sus habitantes, los siguientes:
1. Planes de Regularización y Manejo: Los establecimientos con usos dotacionales de escala Urbana y zonal, existentes a la fecha de entrada en vigencia del Decreto 619 de 2000 que no cuenten con licencia o cuya licencia solo cubra parte de su edificaciones, deberán someterse al correspondiente Plan de Regularización y Manejo, en los términos establecidos por el artículo 430 del Decreto Distrital 190 de 2004 y sus disposiciones reglamentarias.
En el marco de estos planes y de acuerdo con las características particulares de cada caso, podrá autorizarse la cancelación de compensaciones al espacio público y estacionamientos exigidos, en los correspondientes fondos para el pago compensatorio de cesiones y parqueaderos, según lo señalado en el artículo 436 del Decreto 190 de 2004, el Decreto 323 de 2004 y las normas que lo desarrollen o complementen.
Además, estará vinculada a la cesión de suelo prevista en el Tratamiento de Desarrollo para los predios urbanizables no urbanizados y a la generación de espacio público en el desarrollo de predios que se encuentren urbanizados o no.
En el evento de ser viable la propuesta de plan de implantación correspondiente, deberán señalarse las acciones específicas necesarias en aspectos tales como soluciones viales y de tráfico, generación de espacio público, requerimiento de estacionamientos, así como de los servicios de apoyo necesarios para el adecuado funcionamiento del equipamiento dotacional o uso comercial, sin perjuicio de la contribución en plusvalía a cargo de los propietarios que resulte de los hechos generadores en cada caso.
ARTÍCULO 14. APLICACIÓN DEL EFECTO PLUSVALÍA.
Se estableció que en la Unidad de Planeamiento Zonal No. 32, SAN BLAS, hay potencial de mayor aprovechamiento por asignación de nuevas áreas de actividad o por asignación de mayor edificabilidad, en los predios localizados dentro de sectores normativos de Mejoramiento Integral, en cualquiera de sus modalidades, que se localicen frente a los ejes de la malla vial arterial ¿ MVA y para todos los predios localizados en áreas con intervención reestructurante.
De conformidad con el Acuerdo 118 de 2003 las zonas con efecto plusvalía para la Unidad de Planeamiento Zonal No. 32, SAN BLAS, son:
3-MVA-1, 3-MVA-2, 3-MVA-3, 3-MVA-4, 3-MVA-5, 3-MVA-6, 3-MVA-7, 3-MVA-8, 3-MVA-9, 3-MVA-10, 3-MVA-11, 3-MVA-12, 3-MVA-13, 3-MVA-14, 3-MVA-15, 3-MVA-16, 3-MVA-17, 3-MVA-18, 3-MVA-19, 3-MVA-20, 3-MVA-21, 3-MVA-22 y 3-MVA-23.
4-MVA-1, 4-MVA-2, 4-MVA-3, 4-MVA-4, 4-MVA-5 y 4-MVA-6.
Para los predios de la Unidad de Planeamiento Zonal No. 32, SAN BLAS, localizados en el sector 4 - Áreas con modalidad de intervención reestructurante. Según plancha Número 3.
NOTA 2: Los mayores aprovechamientos de edificabilidad en los polígonos de áreas homogéneas generadoras de plusvalías, localizados en predios con frente a la Malla Vial Arterial - MVA, se aplicarán en los casos permitidos según el literal c del artículo 21 del Decreto Distrital 159 del 2004.
PARÁGRAFO 1. Los predios que tengan frente a ejes de la malla vial arterial (MVA) y a corredores de movilidad local (CML), se podrán englobar con cualquiera de los vecinos, tanto con frente a los ejes mencionados o al interior de las manzanas de las que hacen parte, con el fin de cumplir con las áreas mínimas requeridas y con las condiciones exigidas y consignadas en el cuadro anexo de usos permitidos.
PARÁGRAFO 2. En el área comprendida por esta UPZ, en el evento en que por efecto del englobe de terreno y de la aplicación de las normas concernientes a la participación en plusvalía, se produzca un incremento en la edificabilidad, el predio resultante será objeto de dicha participación, la cual será liquidada en el momento de la solicitud de licencia, de conformidad con el artículo 7 del Decreto 084 de 2004 o las normas que lo modifiquen o complementen.
PARÁGRAFO 3. Las Curadurías Urbanas informarán al Departamento Administrativo de Planeación Distrital las solicitudes de englobe, a fin de que sean objeto de estudio para determinar si por efecto del cambio normativo relativo a edificabilidad hay lugar a la participación en plusvalías.
ARTÍCULO 15. DE LEGALIZACIÓN Y REGULARIZACIÒN
En las zonas de aplicación del Tratamiento de Mejoramiento Integral definidas en el artículo 5 del presente Decreto, se adelantarán los procedimientos de legalización y regularización de conformidad con las disposiciones contenidas en los artículos 295 a 300, 458 y 459 del Decreto Distrital 190 de 2004.
PARAGRAFO. Los predios no urbanizados incluidos dentro de áreas con Tratamiento de Mejoramiento Integral que no hagan parte de planos urbanísticos de legalización y aquellos mayores a 2000 metros cuadrados incluidos en dichos planos urbanísticos, deberán someterse a las normas del Tratamiento de Desarrollo establecidas en el artículo 362 del Decreto Distrital 190 de 2004 y en el Decreto 327 de 2004.
ARTÍCULO 16. ÁREAS DE RESERVA POR RONDAS O LÍNEAS DE ALTA TENSIÓN.
PARÁGRAFO: Para la verificación de los predios que hacen parte de las reservas, señaladas por las entidades correspondientes, se deberá consultar los planos urbanísticos y los respectivos actos administrativos a través de los cuales fueron aprobados.
ARTÍCULO 17. ZONAS CON TRATAMIENTO DE CONSOLIDACION.
Las zonas demarcadas con el tratamiento de consolidación, que a la fecha de expedición de este Decreto no se hayan desarrollado, y a su vez, hayan perdido la vigencia de la licencia de urbanismo otorgada, pasarán al tratamiento de desarrollo, de conformidad con el artículo 3 del Decreto Distrital 327 de 2004.
ARTÍCULO 18. VIGENCIAS Y DEROGATORIAS.
Dado en Bogotá, D. C., a los trece días del mes de Septiembre de 2006

References: artículo 38
 artículo 71
 artículo 299
 Resolución 
 artículo 298
 artículo 300
 Resolución 
 Resolución 

ARTÍCULO 2
 artículo 146

Artículo 100

Artículo 81
 Resolución 
 Resolución 
 artículo 147
 Resolución 
 artículo 362
 artículo 50
 artículo 179
 artículo 272
 Resolución 

ARTÍCULO 5
 artículo 9
 artículo 22
 artículo 459

ARTÍCULO 6
 artículo 5
 artículo 339
 artículo 298
 Resolución 
 Resolución 

ARTÍCULO 12

ARTÍCULO 13
 artículo 362
 artículo 12
 artículo 430
 artículo 436

ARTÍCULO 14
 artículo 21
 artículo 7

ARTÍCULO 15
 artículo 5
 artículo 362

ARTÍCULO 16

ARTÍCULO 17
 artículo 3

ARTÍCULO 18