Source: https://es.scribd.com/doc/80399482/Plan-Normativo-de-La-Cuidad-de-David
Timestamp: 2017-10-23 13:42:16+00:00

Document:
Cargado por Arquitecto Arnoldo Gomez
30 (Del 5 de septiembre de 1979) Por el cual se adoptan las normas y reglamento de desarrollo urbano elaborado por el Ministerio de Vivienda. EL CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO DE DAVID en uso de sus facultades legales y CONSIDERANDO: Que la Ley No. 9 de 25 de enero de 1973 faculta al Ministerio de Vivienda para levantar regular y dirigir los planes reguladores, lotificaciones Bonificaciones, urbanizaciones, mapas oficiales, línea de construcción y todos los demás asuntos que requiera la planificación de las ciudades: con la cooperación de los Municipios y otras entidades públicas; Que la Dirección General de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda, ha elaborado un reglamento de Bonificación para la ciudad de David. como parte de su programa de asistencia técnica a los Municipios; Que es necesario formalizar, mediante Acuerdo Municipal, la aprobación de dicho reglamento de zonificación y adoptar legalmente las normas y demás disposiciones de desarrollo urbano contenidas en ese reglamento; Que el artículo 17, de la Ley No. 106 de 8 de octubre de 1973; sobre Régimen Municipal en su acápite 10, faculta, al Concejo Municipal para reglamentar el uso, arrendamiento ventea y adjudicación de solares o Lotes y demás bienes municipales que se encuentren dentro del área y ejidos de las poblaciones y de los demás terrenos municipales.
ACUERDA: ARTÍCULO PRIMERO: Aprobar el Reglamento de Zonificación, contentivo en el Plan Normativo para la ciudad de David, desarrollado por el Ministerio de vivienda en noviembre de 1978, según planos y documentos presentados a este Municipio. PARÁGRAFOS: Forman parte los integrante de este acuerdo, los planos de, zonificación y vialidad a escala 1:10,000 que se acompañan. ARTICULO SEGUNDO: Adoptar normas y demás disposiciones de desarrollo urbano que aparecen en el Plan normativo de la Ciudad de David las cuales serán aplicadas al área urbana existente o futura de esta ciudad, y deroga cualquier otra disposición contraria y anterior a este acuerdo. ARTICULO TERCERO: Este acuerdo iniciará su vigencia a partir de la fecha de su promulgación. DADO EN EL SALÓN DE SESIONES DEL HONORABLE CONSEJO MUNICIPAL DE DAVID A LOS 5 DÍAS DEl MES DE SEPTIEMBRE.
REPUBLICA DE PANAMÁ MINISTERIO DE VIVIENDA RESOLUCIÓN No 49 – 79 (de 17 de octubre de 1979) Por la cual se aprueban las NORMAS DE DESARROLLO URBANO, EL PLANO DE ZONIFICACIÓN Y EL PLANO OFICIAL DE LA CIUDAD DE DAVID, Provincia de Chiriquí, contenidos en el documento “PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID”. EL MINISTRO DE VIVIENDA, EN USO DE SUS FACULTADES LEGALES, CONSIDERANDO: Que es competencia de este Ministerio, mediante la Ley No. 9, de 25 de enero de 1973 en su artículo segundo y literal q , levantar, regular y dirigir los planos reguladores, lotificaciones, zonificaciones y urbanizaciones y mapas oficiales que requiera la planificación de las ciudades con la cooperación de los Municipios y otras entidades públicas. Que en cumplimiento a lo anterior se elaboro el documento PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID y el cual fue presentado al Municipio de David para su consideración procediendo mediante Acuerdo Municipal No, 30 de cinco (5) de septiembre de 1979 a adoptar las Normas de Desarrollo y el Plano de Zonificación y el Plano Oficial y Derechos de Vías y Líneas de Construcción contenidas en el documento. Que en atención a lo anterior y en cumplimiento del Programa de brindar Asistencia Técnica a los Municipios del País en el campo de la Planificación urbana, es necesaria la legalización del documento PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID, para lograr el control de desarrollo del área del urbana. RESUELVE ARTICULO PRIMERO: Aprobar en todas sus partes el documento PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID elaborado por la Dirección General de Desarrollo urbano, en agosto de 1979, el cual es contetivo de la Zonificacion, normas de desarrollo urbano, Derecho de vias y lineas de construcion para el área urbana de la ciudad de David provincia de Chiriquí. Quedan derogadas todas las disposiciones que sean contrarias a las dispuestas en el documento PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID, contentivo
de las normas sobre control de desarrollo urbano y a partir de su promulgación. ARTÍCULO TERCERO: ARTÍCULO CUARTO: FUNDAMENTO LEGAL: Enviar copia de esta Resolución al Municipio de David, para los fines consiguientes. Publicar copia de esta Resolución en la Gaceta Oficial y periódicos de la localidad. Ley No. 9 de 25 de enero de 1973; Ley No. 78 de 23 de junio del año 194l. los 17 días del mes de octubre de mil
Dada en la ciudad de Panamá y novecientos setenta nueve (1979) .
9 del 25 de enero de 1973 que crea el Ministerio de Vivienda. .INTRODUCCIÓN El Plan Normativo para la Ciudad de David responde a la necesidad de dotar a los principales centros urbanos del País de los instrumentos legales para ejercer el control del desarrollo urbano. como parte de su Programa de brindar asistencia técnica a los Municipios del País en el campo de la planificación urbana. la Dirección General de Desarrollo Urbano presenta el siguiente instrumento regulador para la Ciudad de David. se darán en esta Ciudad. para dar solución a los múltiples y complejos problemas urbanos que se presentan en esta Ciudad. y de esta manera encauzar adecuadamente el crecimiento físico de las ciudades que presentan alto índice de desarrollo físico y económico. Esta importancia ha permitido que a la Ciudad de David se le haya designado como Centro de Crecimiento en el Programa URBE. y las autoridades locales y municipales de David han puesto. David ocupa el tercer lugar en jerarquía dentro del actual sistema urbano que presenta el País. Este instrumento normativo ha sido producto del interés y preocupación que tanto las autoridades del Ministerio de Vivienda como entidad rectora del desarrollo urbano. lo que significa la capacidad de este centro urbano para absorber nuevas actividades económicas a escala regional o nacional* De aquí la importancia de este plan Normativo para orientar técnicamente los programas e inversiones que. Bajo estas premisas y en cumplimiento de las funciones que en materia de desarrollo urbano establece la Ley No.
000 habitantes en zonas planificadas donde prevalezcan densidades brutas de 50 y 100 habitantes por hectárea. mediante la asesoría técnica del Ministerio de Vivienda y de las otras Agencias Gubernamentales involucradas en este tema. Señalar los espacios de terrenos requeridos para las facilidades comunales.OBJETIVOS Los objetivos básicos de este Plan Normativo. b. en la solución de los problemas de desarrollo urbano. . de servicios públicos y de las otras actividades que requiere la población actual y futura de David. Aportar a las autoridades municipales un reglamentó de zonificación que oriente las principales actividades que se dan en esta ciudad. se resumen así: a. tratando de no introducir densidades que sean contrarias al crecimiento real de esta Ciudad.000 se ha estimado en 196. Distribuir la población futura de David. o afecten la salud de los habitantes de la Comunidad. Diseñar un pían vial funcional que contemple mejoras al sistema de calles existentes. así como la propia comunidad. c. incentivar la participación de las autoridades locales y municipales de David. y la creación de nuevas vías que permitan el desarrollo de nuevos sectores que en la actualidad no tienen ningún tipo de comunicación. e. en forma tal que permita la combinación de usos de suelo que son compatibles entre sí y separar aquellos que causen peligro y deterioro al resto de las actividades. d. que al año 2.
) Se contemplan demás zonas comerciales (C-2. Esta quedará zonificada en usos residenciales de baja densidad (Zona R-1 de 100 hab.). autoridades locales y funcionarios que tienen a su alcance velar por el crecimiento físico de sus Comunidades.) Alta densidad (R-Ml de 750 hab. En el aspecto estrictamente de control de desarrollo y con el fin de uniformar todas las normas del País. preparado en conjunto con el Ministerio de Planificación y Política Económica en septiembre de 1978./Has.CONSTITUCIÓN DEL DOCUMENTO Este reglamento de zonificación es un documento de trabajo para los profesionales. Claro está que las normas propuestas para la Ciudad de David se han ajustado a la verdadera realidad socio-económica de este centro urbano. El documento está constituido por una explicación breve de la propuesta espacial señalada en el Plan Maestro.2 del 28 de agosto de 1978. habrá que recurrir a él para un conocimiento profundo de los diferentes aspectos de desarrollo urbano que nos interese. este Plan Normativo es ampliado con un glosario de términos técnicos utilizados con más frecuencia en el reglamento de zonificación. Im e Ia) zonas institucionales y zonas recreativas. con unas notas aclaratorias y disposiciones varias que permitirán al diseñador y funcionario publico tener un concepto más amplio de las normas para el uso residencial./Has. comercial e industrial. A continuación. mediante Resolución No. Has. mediana densidad ( Zona R-2 de 400 hab./Has. clasificación de industrial especiales procedimiento para el computo de densidades y requerimientos de estacionamiento los usos no residenciales. El análisis y diagnostico de las necesidades y problemas físico-espaciales de la Ciudad de David aparecen en ese Plan Maestro. Por lo tanto. hemos utilizado como modelo las nuevas normas de desarrollo que se han puesto en práctica para la Ciudad de Panamá. ya que estos dos aspectos son los que más influyen en una Zonificación.) y el Residencial Especial ( R-E de 300 hab. con mayor énfasis en la distribución de usos de suelo y en el sistema vial recomendado. . C-E y C-3) zonas industriales (II. como parte del PROGRAMA URBE. Este texto normativo tiene sus fundamentos en las Directores Generales que aparecen sintetizadas en el Plan Maestro de David. Se presenta una breve explicación de las diferentes zonas o sectores que se proponen para la Ciudad de David.
secciones de vías recomendadas. y otros elementos técnicos que se aplican en los con troles de usos de suelo. líneas de construcción.En cada una de las zonas mencionadas. tales como: procedimiento para obtener la aprobación de parcelaciones en la República de Panamá. área de lote. Finalmente. Incluye un capítulo con disposiciones finales para lograr la instrumentación efectiva de las normas y un anteproyecto de Acuerdo Municipal para que el Municipio de David legalice este reglamento de Zonificación. declaración de intención de parcelar o urbanizar. retiros. la Dirección de ingeniería Municipal de David controlará aspectos como usos permitidos. El sistema vial propuesto se sintetiza en un plano donde se aprecian las vías propuestas. desvíos recomendados. densidades netas. para el conocimiento de los interesados se incluye una serie de formularios que tienen vigencia para el control del desarrollo urbano. jerarquización de vías. que finalmente se complementa con un Cuadro con los derechos de vías y líneas de construcción existentes y propuestas. . procedimiento para la aprobación de segregaciones y acoplamiento de fincas y normas mínimas para las urbanizaciones rurales.
se aplicarán normas y densidades.100 personas.000 se requerirá para la ciudad de David la construcción de por lo menos 26. El objetivo es que esta población aproveche la capacidad instalada de toda la infraestructura física y social y obtenga beneficios a bajos costos.000 personas representa un aumento de 69. indica que la Ciudad de David para los años 1990 y 2. El alojamiento de esta población adicional demandará el máximo aprovechamiento de los recursos naturales y la extensión racionalizada de los servicios públicos y sociales.000 habitantes respectivamente. es decir.600 personas sobre la población actual que es de 62. 1. La propuesta espacial se idealiza en distribuir toda la población futura hasta el año 1990 (126.700 habitantes representan un aumento de 64. Distribución de los usos de suelo propuesto: Vivienda En términos de vivienda. se requerirá la construcción de 13. En términos numéricos.780 nuevas soluciones de vivienda entre el sector público.700 y 196. cooperativas y esfuerzo propio.860 Has.000 tendrá una población de 126. de acuerdo a la capacidad de los servicios públicos existentes y programando nuevas vías hacia áreas no comunicadas. La Ciudad de David tenía según el Censo de 1970 una población de 46. Para 1975. . Para los fines específicos de este documento. Para el año 2. el área de estudio de la Ciudad de David queda comprendida dentro de los ejidos que ocupan una superficie de 3. la población se calcula en 62. Para estos fines. privado. con lo cual los ejidos de la Ciudad de David totalizarán 4469 Has. SÍNTESIS DE LA PROPUESTA ESPACIAL. según estimaciones de la Dirección dé Estadística y Censo.I.418 habitantes.860 viviendas adicionales. la población de David había aumentado a 57.100 habitantes. entre el período actual y el año 2. se requerirá 609 Has. Las estimaciones de población efectuadas a través del Programa URBE.300 personas respecto a 1990. utilizando todas las áreas vacantes disponibles para desarrollo urbano.920 nuevas unidades de vivienda. En síntesis. Esta población adicional requerirá a esa fecha la construcción de 12. Después del año 1990 la Ciudad de David requerirá ampliar sus ejidos para alojar la población estimada al año 2000. la población si año 1990 estima da en 126.841 habitantes y para la fecha.000.700 habitantes) dentro de los ejidos actuales. la población estimada en 196. adicionales a las existentes.
85 Has. el sector educación requerirá al año 2. se hace necesario que en las nuevas áreas de expansión poblacional se contemplen otras facilidades de salud.577. David cuenta con 2 buenos hospitales públicos. distribuidas así: 15. para 5 nuevas escuelas secundarias. La primera. existentes.50 Has. Para las actividades comerciales de barrio propiamente dicha. En el aspecto salud. como fuente generadora de empleos requeriré de espacios adicionales de terreno para poder funcionar. que por lo general se ubican en las vías principales.916 alumnos nuevos mientras que a nivel secundario la cifra será de 11.50 Has. cabe destacar que para el año 100 Has. De terreno para poder desarrollo las actividades comerciales que demandara la población estimada a esa fecha. El comercio urbano o comercio especializado como estaciones de gasolina.Educación y Salud En términos de espacio.50 Has se encuentra en los terrenos del antiguo crematorio y la otra. esta a 200 metros del puente sobre el Río David con una superficie de 12. con aproximadamente 9. para ubicar 18 escuelas primarias y 7. La población escolar primaria al año 2.70 Has. el1 Plan Maestro de David propone dos alternativas de ubicación. La ubicación final de esta zona industrial responderá a las necesidades y conveniencia del Municipio de David. .85 Has.000 una superficie de 23. hoteles talleres en general. requerirá principales 23.000 71 Has. se necesitara incrementar 25Has a las 7.0 Has adicional a las 6. En resumen. 2 centros de salud y una policlínica del Seguro Social que solo requieren ampliar sus instalaciones para absorver la población futura. Existentes.0 Has existentes. Comercio El comercio.0 Has. etc. De todas maneras.. La ubicación exacta de las facilidades escolares y de salud estará relacionada con las nuevas áreas des arrolla das lo cual requerirá estudios más detallados a medida que se requieran estos servicios.219 alumnos nuevos y universitarios de 2. Zona industrial para la zona industrial liviana o no molesta.000 alcanzará la cifra de 29. para un mejor servicio a la población. adicionales a las 18. El comercio central o principal requerirá al año 2. 2 clínicas particulares. lo mismo que las facilidades de almacenamiento para productos agropecuarios.
00 mts.00 mts. con un derecho de vía de 25.. Para un mejor funcionamiento de la red vial que existe en la Ciudad de David es imprescindible que como primer paso para mejorar este servicio. Otra vía propuesta sería la prolongación de la actual vía que conduce a Llano Grande y Mata de Nance. continúan de al sur del Cerro San Cristóbal pasando al norte de la pista del Aeropuerto Enrique Malek. Las especificaciones de esta vía serían de 25. Esta vía tendría una longitud de 12 kms. Esta vía partiría a unos 300 mts. .. La última alternativa presenta entre el Río David y la actual Carretera Interamericana en el sector este de la Ciudad y con una extensión superficiaria de 45 Has. y línea de construcción de 15.. se destacan los siguientes sub-proyectos un Parque Recreativo Regional en la intersección de la Quebrada Ancha y el Río David con una extensión de 60 Has. Se propone la construcción de la vía de circunvalación externa sur. que las autoridades procedan a la pavimentación de todas las calles que se encuentran en mal estados. de línea de construcción. Luego continua ría por los actuales ejidos en el sector oriental para salir a la Carretera Interamericana en la vía que conduce a Llano Grande. y el acondicionamiento de un Mirador en el Cerro San Cristóbal al Sur de la Ciudad. Cubre aproximadamente un área de 50 Has. En este aspecto. La primera queda al Sur de la Ciudad entre el barrio San José y los pequeños Cerros que bordean los esteros. La segunda se localiza en el sector Suroeste de la Ciudad. para el derecho de vía y de 15. para conectarse donde se inicia la vía de circunvalación externa sur Con esta propuesta se completaría una vía de circunvalación externa en el sector norte de la Ciudad.Las actividades industriales molestas deberán ser desarrolladas en un Parque industrial para concentrar este tipo de instalación Se proponen tres alternativas de ubicación. Áreas Verdes Los requerimientos de áreas verdes y de recreación para el año 2000 se han estimado en 90 Has.00 mts. colindante con el límite de los ejidos y la Quebrada San Cristóbal. al oeste del Hospital de la Caja de Seguro Social.00 mts.
. Se propone el ensanche de la vía a Pedregal que tendría isleta central y doble carril en ambas direcciones. de línea de construcción respectivamente.00 de derecho de vía y 15.00 mts. Este ensanche de la vía actual se haría desde la Compañía Coca-Cola hasta la entrada del “Abattoir”. 2 que contiene los derechos de vías y líneas de construcción existentes y propuestas para ciudad de David. El derecho de vía y Ia línea de construcción actuales no cambian. se plantea al prolongación de nuevas vías en el sector occidental de la Ciudad hasta empalmar con la vía de circunvalación externa que se indica acriba. Además de las propuestas anteriores. Esta vía tendría 25.Se proyecta otra vía periférica en el extremo sur-este de la Ciudad que sería la prolongación de la calle 18 del Barrio San José hasta unirse hacia el norte con la circunvalación externa sur. el cual es completamente con el cuadro No. En el plano de vialidad aparecen sintetizadas todas las recomendaciones sobre este aspecto.
etc. Áreas o Zonas de Servicios: son aquellas Áreas de edificación destinada a: cocina. escaleras. sala. Área de Ocupación: es la superficie que un edificio ocupa dentro de un lote de terreno en la planta baja. Área Libres: es la superficie restante del lote. etc. pasillos comunales áreas de equipamiento electromecánicos. • • Es la cantidad de pisos resultante de acuerdo a la densidad permitida para una zona. . La altura promedio por piso será de 3.00 mts. estructuras livianas como casetas. Es la cantidad de pisos resultante de acuerdo al área de construcción permitida para una zona. o la estructura construida sobre uno de sus linderos la cual siempre será una pared ciega. cuarto de empleada. terraza. servicios sanitarios. Glosario de Términos Técnicos Adosamientos: es la unión de dos estructuras en alguno de sus costados laterales. Antejardin:Area libre comprendida entre el parametro oficial y la linea de construccion de una via.II. En el área libre se permitirá la construcción de aceras. comedor. Área de Lote: es la medida de la superficie de un terreno comprendido entre sus linderos o línea de propiedad. etc. una vez deducida el área de ocupación. balcón. • Para área verde o de jardinería se requerirá un 40% mínimo del área libre. Área de Construcción: es la suma de las áreas de los pisos de una edificación. Cobertizo: sitio cubierto y con columnas que sirve para comunicar los edificios o elementos ambientales o para proteger las fachadas de los edificios. piscinas juegos infantiles terrazas cubiertas. planchas de estacionamiento. Ambientes Habitables: son aquellas áreas de la edificación destinadas a: dormitorios. EXPLICACIONES GENERALES 1. tendederos. estudio. excluyendo las azoteas y los pavimentos descubiertos. lavandería. Altura Máxima: Es la cantidad máxima de pisos o su equivalente en la medida que se permite para una zona. ascensor.
Normas o Requisitos de Funcionamientos: conjunto de normas de control que regulan el comportamiento de los usos industriales y comerciales. Para los casos de calles privadas. La línea de construcción nunca será menor de 2. adicionada a la construcción principal. . el fondo mínimo será determinado por el promedio de los linderos laterales. Normas de Desarrollo: es el conjunto de requisitos técnicos que sirven para obtener un ambiente ordenado de la. Línea de Construcción: es la línea paralela al eje de una vía publica que sirve para fijar el límite de construcción de la planta baja de un edificio. ni extractores cuando se encuentre sobre la línea de propiedad. a la ciudad. mínimo desde su cara exterior a la línea de propiedad. a partir de la línea de propiedad. Comercial Vecinal o de Barrió: es el comercio que sirve para atender las necesidades de la población de una zona o sector en especial. Densidad: es la relación entre el numero de habitantes o unidades de vivienda correspondiente a una superficie Estacionamiento: es el lugar o edificación destinado a vehículos. No se permitirán aparatos de aire acondicionado. paralelo a una vía. Fondo Mínimo de lotes: es la longitud. Las columnas de la estructura se ubicarán a 1. liviana o removible: edificación independiente. comunidad. En los lotes irregulares es la medida perpendicular entre el lindero frontal y el lindero posterior del lote. la Oficina de Seguridad del Cuerpo de bomberos. En los lotes irregulares. Frente Mínimo de Lote: es la longitud permitida en el lindero frontal de un lote. guardar y acomodar Estructura menor.Comercial Urbano Central: aquel destinado a brindar facilidades comerciales a toda la población de una ciudad. a fin de que no cause molestia. la línea de construcción se establecerá en común acuerdo con el Ministerio de Vivienda. que puede ser removida sin afectar o poner en peligro la estructura básica. minina permitida en los linderos lacérales de un lote. Permisos Especiales: aquellos que otorga. Fachada o pared Ciega: aquella pared o costado de una edificación que no tiene ningún tipo de abertura en su plano vertical. el Ministerio de Salud y otras autoridades competentes en la materia.50 mts.00 mts.
cobertura se mantendrá a 0.50 mts. Unidad de Vivienda: toda estructura o edificación destinada a servir de domicilio o morada a una familia. Servidumbre Vial: es la distancia entre los dos paramentos oficiales o líneas de propiedad. En los lotes los retiros serán de 1. etc. La. Estos proyectos incluyen la habilitación de todos los servicios públicos y la construcción de la unidad de vivienda. Será de 3. Las columnas podrán estar ubicadas hasta en la linea de propiedad Promedio Familiar: termino medio de miembros en una familia por unidad de vivienda de acuerdo con el último censo Proyectos de Conjunto: es un grupo de edificaciones y áreas libres en el cual se integran los aspectos urbanísticos y arquitectónicos de varias unidades de un uso principal y sus usos comunales y complementarios. los cuales no podrán estar a menos de 0 . Residencial Agrícola: es aquella vivienda ubicada las zonas de producción agrícola. Este retiro se medirá a partir de la parte mas sobresaliente de la edificación excluyendo los aleros. de ancho. Las columnas podrán estar ubicadas hasta en la línea de propiedad.50 mts de la línea de propiedad. Servidumbre de Paso: veredas peatonales para comunicar dos calles una calle y hasta dos lotes. Retiro Lateral: Es el área libre comprendida entre la edificación y el lindero lateral del lote. menor para proteger a los peatones de la intemperie al entrar o salir de un edificio. a una altura minima libre de 2. Paredes bajas hasta 1. sin paredes que protegerá de la intemperie a los pasajeros. del paramento oficial. La 1inea de construcción estará a 1.25 mts mínimo del cordón de la calle la altura mínima será de 2.30 mts. Usos Complementarios: es el uso compatible que se adiciona al uso principal. al abordar o bajarse de un automóvil. Retiro Posterior: es el área libre comprendida entre la edificación y el lindero posterior del lote. del nivel del pavimento de la calle. dé la línea de propiedad.80 mts. con canales y bajantes podrán estar a . Se entiende que es el derecho de paso o de vía.75 mts.00 mts.50 mts. . podrán edificarse en la línea de propiedad. Puerta Cochera: estructura menor. los cuales no podrán estar a menos de 0. Este retiro se medirá a partir de la parte mas sobresaliente de la edificación excluyendo los aleros. La cobertura se mantendrá a 0.25 mts.50 mts. a cada lado.Pórtico: estructura. mínimo del cordón de la calle.5 mts medidos del nivel de la acera.
el área mínima de lote que se indique en la Norma privará sobre el frente y fondo de lote señalado. Vía Publica: superficie sobro la cual puede transitar vehículos y peatones para ir de un lugar a otro y es la que da acceso a dos o mas lotes. adosadas en sus costados laterales. El uso industrial inofensivo o artesanal no molesto podrá darse en la zona residencial-multifamiliar. Viviendas Unifamiliares Aislada: es la edificación provista habitacionales destinadas a un grupo familiar. Ventanas Altas: aberturas a más de 1. a. en la zona multifamiliar se permitirá hasta la vivienda bifamiliar y casas en hileras.. procesa. medido a partir del nivel del piso acabado.60 mts. se ha .Uso Industrial: es aquel donde se almacena. c. rodeada por área libre. de áreas . aptas para albergar a tres o más y grupos familiares en una misma parcela o lote. Viviendas de Apartamentos o Multifamiliar: aquella edificación concebida como unidad arquitectónica y con áreas habitacionales independientes. manufactura y distribuye un producto. 1. en forma independiente. elaborado una serie de notas aclaratorias que permitirán tanto al diseñador como al funcionario publico. b. Las medidas de frente y fondo indicadas son el mínimo requerido y el proyectista ajustará las dimensiones del lote para-obtener el área mínima de lote requerido. En cualquiera de las zonas residenciales. Vivienda Bifamiliar: es aquella que agrupa dos unidad de vivienda en un mismo lote. lo cual será considerado como un caso especial de esta norma. RM-1. tener un conocimiento más amplio para su mejor utilización. RM-1) no se permitirá el uso residencial unifamiliar aislado por las características del área. de antepecho. Excepciones sobro el uso Residencial Con el fin de interpretar debidamente las normas de desarrollo y conocer sus alcances. En la zona multifamiliar de alta densidad (C2. siempre y cuando sus actividades no produzcan efectos adversos al carácter del área y previa consulta al Ministerio de Vivienda y a la Oficina de Sanidad Ambiental del Ministerio de Salud. Vivienda en Hilera: conjuntos de tres o mas viviendas en lote.
polvo. medidos desde el nivel de la acera y con una cobertura del 75% del ancho de la acera. Sobre el uso Comercial e Industrial Para los efectos de las actividades industriales se clasificaran de acuerdo a su funcionamiento en: Inofensivas. hasta un máximo de 4 lotes por manzana. cuando el paramento oficial coincida con la línea de construcción. b.50 mts. polvo y desechos Todas las operaciones efectuadas dentro de los edificios deben ser controladas y tratadas de tal manera que evite toda emisión visible al aire de: humo. bifamiliares y similares. estudiará el proyecto como caso especial y en estos casos podrá aplicarse un margen de tolerancia de 10%. deberán cumplir los requisitos de funcionamiento siguientes: a. sin que necesariamente sea mayor de 2.. Vapores. Se permitirá el adosamiento.000 m2 . e.50 mts. Esta disposición será igualmente aplicable a todo edificio de mas de una planta. Humo. cenizas volátiles o de cualquier materia pulverizada. previendo una distancia libre de 0. Los edificios en las zonas industriales y de comercio general. medidos des de el cordón de la calle. el cual estará a una altura libre de 3.d. presenten memorial y planos debidamente sancionado en la Dirección de Ingeniería Municipal. Cuando un proyecto de conjunto de vivienda no cumpla con alguno de los requisitos de la norma vigente (área de lote. fondo. etc.Lotes sin alcantarillado y acueducto Área Mínima =1.Lotes con acueducto únicamente Área Mínima = 600. cuando por mutuo acuerdo de los propietarios involucrados. frente. siempre y cuando el lote cuente con los servicios de acueducto y alcantarillado. Todos los edificios ubicados en los sectores comerciales. deberán contar con un alero corrido. el lote se regirá por las siguientes normas: . mínimo. retiro. El use residencial podrá acogerse al área mínima de lotes establecido por la zona. desechos.25 mts.. En su efecto. 1.). el Ministerio de vivienda. Se exceptúan los edificios residenciales unifamiliares.00 m2 g. o elemento estructural. gases y emanaciones . Molestas y Peligrosas. f.
Restricciones a las Industriales peligrosas o especiales . más allá de la línea de propiedad. e. movimiento o humedad de la atmósfera. rió. vaporas o gases de naturaleza toxica. Debe contar con los controles adecuados para evitar -la posibilidad de descargue de desechos en cualquier tipo de sistema de alcantarillado corriente o en tierra.Todas las actividades deben ser controladas para evitar la emisión de cualquier clase de Emanaciones. que puedan causar cualquier daño a la salud. frío. Olor Debe haber controles para evitar la emisión de gases olores o de cualquier otra materia olorosa. no debe exceder en cualquier tiempo del promedio del ruido prevaleciente en una hora dada generado por la actividad normal de la calle adyacente a dicha propiedad. Ruido El nivel o intensidad permitido de ruido o emisión & sonido en la línea de propiedad del lote. desagradable o nociva en general. arroyo. a los animales. Cualquier proceso incluyendo la preparación de alimentos que pueda comprender la creación y emisión de cualquier emanación. f. Calor. Resplandor Debe haber controles para evitar resplandor directo. de cualquier clase o naturaleza que pueda contaminar una fuente de agua (acueducto. mar. que recargue el sistema o cause efectos adversos en el tratamiento del mismo. visible de cualquier zona. corrosiva. c. lago. g.) o causar de otra manera condiciones peligrosas u objetables. más allá de la línea de propiedad. ya -sea publico o privado. a la vegetación o cualquier bien. deberá ser provista de un sistema de control de olores. humedad o movimiento del aire No serán permitidos aparatos que produzcan cualquier efecto adverso en la temperatura. d. Alcantarillado Debe haber controles que eviten cualquier descarga de líquido o desechos sólidos en el alcantarillado. 2. causado por luces sin protección u otra fuentes de alta o intensa luminosidad. en tales cantidades que puedan ser ofensivas o desagradables. etc.
Quedan sujetas a esta disposición. Fabricación de gases comprimidos tales como oxigeno. tanques de combustibles. c.3. que se lleven a cabo como usos accesorios de un edificio principal. Fabricación de productos cuya elaboración requiera el uso de materiales explosivos o inflamables. . con la finalidad de poder determinar las características y dimensiones del lotes requerido. Oficina de seguridad. reconstruido trasladado ningún edificio o estructura que se localice o se encuentre dentro del área restringida por la línea de construcción.2. podrán localizarse dentro del área restringida por la línea de construcción pero sin pasar del paramento oficial o línea de propiedad. los usos industriales siguientes: b. Estos permisos especiales serán autorizados por las oficinas competentes: Sanidad Industrial. gas propano. En caso de estructuras subterráneas como sótanos. b. No podrá ser construido reparado mayormente. y no sobresalgan de la superficie del lote. Fabricación de productos inflamables. acetileno. 3. gas carbónico. b. así como el distanciamiento de las áreas residenciales con el objeto de poder exigir los controles de funcionamiento.5. Disposiciones Varias a. b. etc d. etc.1 Fabricación de explosivos y fuegos artificiales. (inversión mayor del 20% del costo comercial estimado actual del edificio existente). líquido o cualquier material toxico.a. b. ampliado. Para la ubicación de este tipo de industrias se harán análisis conjuntos interinstitucionales. Fabricación de productos cuya elaboración requiera el uso de gas.4. b. Debido a las características peligrosas do funcionamiento de dichas actividades ningún lote o edificio podrá ser destinado para estos usos sin sus respectivos permisos especiales. etc. b.
y contará con la Asesoría del Mini torio de Vivienda. serán considerados por la Dirección de Ingeniería Municipal en forma individual. sino poseen canal y de 0. que anteriormente no formaban parte del lote no se podrá hacer uso de ellos mientras el interesado no lo adquiera de la persona a que pertenezca. Cuando en la demarcación de las líneas de construcción resultaren espacios entre la antigua línea de construcción y la nueva. garages y puertas cocheras deben ser además de fácil remoción independientes del resto de la estructura de la edificación. Los proyectos o casos de edificaciones (se exceptúan las urbanizaciones y parcelaciones) que discrepen o no se acojan a las normas establecidas. marquesinas. 50 mts. sin paredes. e. cuando la línea de construcción coincida con el paramento oficial. Tratándose de edificios de varios pisos. estas estarán a 1. Se permitirá dentro del área restringida por la línea de construcción (antejardines).c. De ser necesaria la remoción a solicitud de las autoridades gubernamentales o municipales. estas sera sufragada por el propietario sin derecho a indemnización. mínimo de la línea de propiedad y la cara más saliente de la columna. jardines.00 mt. de la línea de propiedad la canalización de las aguas pluviales de las cubiertas mencionadas en el punto “e” deben ser recogidas dentro de la línea de propiedad y el borde mas saliente de estas estructuras estarán a 0. . la Dirección de Ingeniería Municipal determinará la distancia hasta la cual pueden extenderse los aleros. En los casos en que sea necesario una ampliación do la vía pública. anuncios comerciales. Esta disposición es aplicable a cualquiera. pórticos y piscinas. puertas cocheras. como terrazas. cercas.30 mts. y plantas altas sobre la acera. podrá CONSTRUIRSE. Esta estructura podrán estar ubicadas como mínimo a 0. en las plantas altas hasta veinticinco (25) centímetros del cordón de la vía sobre la acera. marquesina. d. terrazas. Las estructuras de cobertizo. alero o anuncio comercial. f. En los casos que edifiquen columnas.30 mts. g. la construcción de toda estructura menor removible. si tienen canal dentro de la propiedad. garages privados.
i. chimeneas. debidamente protegida de 1a intemperie y del tránsito público vehicular. el promedio familiar nacional es de cinco (5) personas. Para los acondicionadores de aire que den a una via pública. c. extractores. para lograr un método mas a tono con nuestra realidad. Por cada ambiente adicional se computa una (1) persona. 4. se adopta el siguiente sistema: a. se deberán instalar un tubo de recoger las aguas provenientes de estos aparatos y en ningún momento se permitirá que los aparatos echen agua a la acera.10 mts. dentro de la propiedad. b. Las soluciones de vivienda de un solo ambiente. servicio sanitario. cuarto de empleada y garaje. Componentes de la unidad de vivienda La unida de vivienda tendrá como máximo los siguientes componentes: sala. Sistema de Computo de densidades: Con la finalidad de proporcionar la mayor flexibilidad en la relación. se entiende que la vivienda por familia es una unidad de vivienda para alojar una familia. que permita al profesional desarrollo un proyecto con libertad de diseño. Todos lo escolares deberán contar con una parada de buses. Los artefactos mecánicos (acondicionadores de aire. etc) que se ubiquen al exterior deberán estar a una altura. según el mismo censo de población (1970). Numero de Persona Por Unidad de Vivienda El promedio familiar. comedor. pero que a la vez regule la densidad de edificación. el cual será el equivalente a una vivienda. cocinar lavandería.h. al borda inferior del aparato. . se computarán tres (3) personas por unidad de vivienda. tres recamara. determinado por el ultimo censo de la población será la unidad de medida para una calculo de densidades. Unidad de Medida La unidad de medida será la vivienda componentes por familia. densidad-unidad de vivienda. mínima de 2. Actualmente. de una recámara y los de tipo “ eficiente”.
Los accesos a estacionamientos o garages será de 2. 1 espacio por c/4 camas en hospitales privado. tomando en consideración el promedio familiar por sector específicos. Habitaciones de turismo a. Apartamentos “eficientes” a-2. b. Restaurantes recinto para espectáculos públicos y comercio en hoteles a. 1 espacio por c/15 m2 de área de construcción 1 espacio por cada cuarto 1 espacio por cada De una o dos recamara 2 espacios por cada apartamento de tres o más recamaras. a.50 mts x 5. el mínimo será de 3. Apartamento Tipo Motel apartamento 1 espacio por c/6 aptos.1. Con este sistema se obtendrán cálculos más exactos. bus. Habitación Tipo Motel a. camión. en edificios multifamiliares. en residencias unifamiliares y bifamillares. Requerimientos para Estacionamientos de Acuerdo al Uso que tendrá la Construcción: Se entiende por estacionamiento.3. Hospitales generales 1 espacio por c/6 camas en hospitales del Estado. etc. 4. 1 espacio por c/10 hab.50 mts. Hospitales b.00 mts. industriales o comerciales.50 mts. Hoteles a-1. el espacio destinado para un automóvil. . mínimo.Ejemplo Típico: 20 unidades de vivienda en una hectárea multiplicado por el promedio familiar ó 20 unidades de vivienda X (Promedio Familiar) = D una hectárea 20 X 5 = 100 Personas / Hectárea La densidad del área sería 100 personas por hectárea o 20 familias por hectárea. 5. 5. El espacio mínimo requerido para un automóvil será 2.
e.3. bancos construida. c. industria c. Establecimiento industrial deposito área total construida.1. Establecimiento industrial oficinas con oficinas oficinas. d. Diversión Nocturna (boites) del área j. . Edificio Comercial área para 1 x c/50 m2 de área 1 espacio por c/100 m2 de comercial + un espacio carga y descarga. g. 1 espacio por c/100 con M2 de área para 1 espacio por c/100 m 2 de para oficinas. 1 espacio por c/15 butacas. i.2. Edificio para oficina area 3 espacios por c 1 espacio por c/200 con M2 de 1 espacio por c100 con área H2 de área para comercio . Establecimiento industrial con con área comercial.2. Clínicas para consultorios solamente /consultorio c. Restaurantes y Cafeterías área total 1 espacio por c/8 1 espacio por c/15 butacas. f. Hipódromos y Estadios h. Salón de Convenciones butacas.1. Iglesias 1 espacio por c/15 M2 total de construcción. d.b. Teatros Auditóriums. c. 1 espacio por c/15 del de construcción + 1 espació para carga y descarga.
k. n. Centros área Comunales y cívicos o. . Universidades área 1 espacio por c/aulas de 1 espacio por c/100 M2 del de contrucción. Bibliotecas. Guarderías M . 1 espacio por cada 50 de construcción. l. Escuelas secundarias clase m. Escuelas primaria 1 espacio por c/3 aulas. de 2 1 espacio por c/100 M2 del de construcción. Museos.
II. Zona comerciales e-2 comercio Urbano General y c-E comercio Especial e-3 comercio Vecinal o de Barrio f. Zona industrial industrial liviano o inofensivo Industrial molesto . EL PLAN NORMATIVO Las zonas y normas de desarrollo urbano que se señalan para la Ciudad de David. educativas. casas en hileras y edificios de apartamentos hasta una densidad neta de 750 hab. d. casas en hileras y edificios de apartamentos hasta una densidad neta de 400 hab. religiosas. con su respectiva nomenclatura. se basan en la nueva nomenclatura y normas que recientemente han sido implantadas para la Ciudad de Panamá. R-Ml Viviendas bifamillares./hab. Zona Residencial de Alta Densidad. R-2 Viviendas unifamiliares. Zonas propuestas. hospitalarias. bifamiliares. unifamiliares casas en hilera hasta una densidad neta de 300 hab. 6. / hab. se incluyen una serie de normas para la zona institucional para controlar y orientar las actividades gubernamentales. R-1 Viviendas unifamiliares y bifamiliares hasta una densidad neta de 100 hab. así como las áreas verdes y recreativas. Zona Residencial de Baja Densidad. b. De igual forma. comerciales e industriales. Las zonas residenciales estarán reguladas por las siguientes densidades netas de población. y que tienen por objeto. en cuanto a las actividades residenciales. Zona Residencial de Mediana Densidad. la flexibilidad y amplitud de las normas qua se pro pongan. a. c. Las otras zonas que se incluyen en este Plan Normativo./has. Zona Residencial Especial R-E Viviendas unifamiliares./has. son las siguientes: e.
área de lote. densidades. de acuerdo a las normas que mas adelante se especifican. retiros.equilibrio del ecosistema. estacionamiento. Normas de Desarrollo urbanos En cada una de las zonas antes mencionadas. líneas de construcción. así como para área recreativa y de esparcimiento de la comunidad. En materia de servidumbre de aguas a es necesario que la Municipalidad las autoridades gubernamentales relacionadas con este tema ejerzan un mayor control. Se recomienda que a lo largo de los cursos de ríos y quebradas se establezca una servidumbre de por lo menos 3.Ia Industrial Artesanal g. Zonas Recreativas Re-a. el Plano de Zonificación contempla 3 alternativas de ubicación para un terminal terrestre para pasajeros. La función de esta faja do terreno sería para la preservación ambiental . 7. Zonas institucionales In-a Zona Gubernamental In-b Zona Educativa In-c Zona Religiosa In-d Zona Hospitalaria h. La ubicación final de este proyecto dependerá de los estudios de factibilidad que se realicen y por lo tanto. la Dirección de Ingeniería Municipal de David regulara y controlara aspectos como: usos permitidos. dependiendo del sistema vial principal y la disponibilidad de tierras vacantes en el área urbana de la Ciudad de David. a partir de la ribera de estos cursos de agua. Zona Recreativa Pasiva Re-b Zona Recreativa Activa Además de las zonas propuestas. el uso que se 1es asignará a los otros 2 lotes restantes estará en relación con los usos predominantes de las areas colindantes. etc.00 mts. .
Frente Mínimo de lote: Fondo Mínimo de lote: Altura Máxima: Área de Ocupación: Área libre: Área de Construcción: línea de Construcción: Retiro Lateral: 2. Normas de Desarrollo Densidad neta hasta: Área Mínima de lote: 300 personas por hectáreas (60 unidades de viv. filantrópica./unidad Casa en hilera: 7. Vivienda unifamiliares 10.00 mts. 60% del área del lote. tales como: casetas. siempre que dichos usos complementarios y sus estructuras no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el carácter residencial . bifamiliar y en hilera de la zona.50 mts. Planta baja y un alto. escuelas. 2. . vivienda bifamiliar: 200 M2 por unidad de vivienda. reconstrucción o modificación de edificios destinados a viviendas unifamiliares. piscinas.00 mts. actividades culturales.50 mts (con aberturas). El desagüe pluvial será resuelto dentro de la propiedad. Casa en hilera: 180 M2.. Vivienda bifamiliar: 7. 1. Ninguno (carecí ciega). 25. 80% del área del lote./has. capillas.RESIDENCIAL ESPECIAL (R-E) UNIFAMILIARES. por unidad de vivienda. 40% del área del lote. Usos Permitidos solo se permitirá la construcción. jardines de infancia. BIFAMILIARES Y CASAS EN HILERAS 1.50 mts. unifamiliar. asistencias y pequeños locales comerciales y de servicio para atender las necesidades del área. mínimo de la línea de propiedad. bifamiliares y casas en hileras y para sus usos complementarios./unidad.) Vivienda unifamiliar: 250 M2.00 mis.
el área a desarrollas deberá contar o seré provista por el urbanizador. sistema sanitario. 5. o menos. 4. de la vivienda más alejada).) En los lotes mayores de 300 mts2. tendido eléctrico. Lotes de áreas mínimas a las indicadas. de acuerdo a sus bondades. por el Ministerio de Vivienda. por unidad de vivienda se aplicará solamente a proyectos Integrales de vivienda (casa y lote) que incluyan la habilitación de servicios públicos (calles.50 mts. para los efectos de aplicaren de esta norma. de todos los servicios de infraestructura básicos (calles. . OBSERVACIONES: 3. La Norma R-E en proyectos de 300 mts2. Un espacio de estacionamiento por cada unidad de Vivienda (se permite estacionamientos colectivos los cuales no podrán estar a mas de 100 mts. acueducto. alcantarillado y energía eléctrica). en todos los casos. mínimo. etc. agua potable. la ubicación de la casa es opcional.Retiro Posterior: Estacionamiento: 2. serán considerados en forma independiente.
mínimo. Vivienda unifamiliar: 600 M2. mínimo. tales como casetas. mínimo por unidad de vivienda. capillas. 1. 80% del área del lote.00 mts. siempre que dichos usos y sus estructuras no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el carácter residencial de baja densidad de la zona. Vivienda bifamiliar : 300 M2/unidad. (20 unidades de vivienda por hectárea). piscinas.00 mts. 30. Normas de Desarrollo Densidad neta hasta: Área Mínima de lote: Frente Mínimo de lote: 100 personas / hectáreas. Planta baja y dos altos. La indicada en el plano de la urbanización aprobado: 2. 50% del área del lote. Fondo Mínimo de lote: Altura Máxima: Área de Ocupación: Área Libre: Área de Construcción: Línea de Construcción: Retiro laterales: Retiro posterior: Estacionamiento: . escuelas. etc.00 mts. a partir de la línea de propiedad. 2. 1 espacio / unidad de vivienda mínimo.50 mts. 50% del área del lote. bifamiliares y para sus usos complementarios. 5. usos permitidos Se permitirá la construcción reconstrucción/ o modificación de edificios destinados a viviendas unifamiliares aisladas. Vivienda unifamiliar: 15.50 mts. jardines de infancia.RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD ( R-1) UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR 1. Vivienda bifamiliar adosada: 7. filantrópicas. actividades culturales. asistenciales y pequeños locales comerciales y de servicio para atender las necesidades locales.50 mts.
bifamiliar y casa en hileras: 80% Del área del lote. casas en hilera y edificios de apartamentos y para sus usos complementarios tales como: casetas. Frente mínimo de lote: Fondo mínimo de lote: Altura máxima: Area de ocupacion: Area libre: Area de construccion: Línea de construcción: ..00 mts. Unifamiliar. Vivienda unifamiliar y bifamiliar 450 M2. reconstrucción o modificación de edificios destinados a viviendas unifamiliares. culturales.RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE MEDIANA DENSIDAD R-2 UNIFAMILIAR BIFAMILIAR. Edificio de apartamente: 150% del area del Lote. Normas de Desarrollo Densidad neta: Área mínima de lote: Hasta 400 personas por hectárea (80 -unidades de vivienda por hectárea). bifamillares . La que se indique a cada vía en el plano de la En urbanizaciones nuevas el retiro frontal mínimo será de 2. 50% del área del lote. religiosos. pequeñas oficinas de profesionales residentes.50 mts. asistenciales. piscinas/ edificios docentes. pequeños locales comerciales y de servicio. Casas en hileras: 200 M2 por unidad de vivienda. 30.00 mts. Bifamiliar adosada: 225 M2 por unidad. por unidad. Apartamentos: 600 M2. bifamiliar y casas de apartamentos: 15 mts. Usos Permitidos Se permitirá la construcción. Casas en hilera: 6. a partir de la línea de propiedad urbanización aprobado. Vivienda unifamiliar. siempre que dichos usos complementarios y sus estructuras no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el carácter residencial de la zona. 50% de área del lote. CASA EN HILERAS Y APARTAMENTO 1. 2. Planta baja y dos altos. como función secundaria del uso residencial. máximo dos unidades.
Estacionamiento: Se podrá acoger al área de 450.Retiro posterior: Retiro lateral: 5. mínimo. energía eléctrica y calles) De no existir los servicios básicos completos o no ser provistos por el urbanizador. cuando existan servicios de infraestructura básicos completos. por cada unidad de vivienda.00 mts.00 mts2.50 mínimo en cualquier proyecto.50 mts. 1. o sean provistos por el urbanizador. se acogerá a lo descrito en el anexo No. Casas en hileras y bifamiliares a cada extremo de un grupo será necesario dejar un retiro de 1. (Acueducto. Un espacio dentro de la propiedad. .5. alcantarillado.
Bifamiliares: 300 M2/unidad. En urbanizaciones nuevas el retiro frontal mínimo seré de 5.): 1. 2. Apartamentos: 600 M2. (150 unidades de vivienda por hectárea). mínimo. culturales. Frente mínimo de lote: Fondo mínimo de lote: Altura máxima: Área de ocupación: Área libre: Línea da construcción: Retiro lateral: . locales de servicio. ninguno si el edificio presenta fachada lateral Ciegas. siempre que dichos edificios no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el carácter residencial multifamiliar de la zona.RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE ALTA DENSIDAD (R-Ml) 1. institucionales. Fachada lateral con ventana bajas en ambientes habitables (sala. bancos. tendederos.60 mts. Fachadas laterales en ambiente habitables que tengan ventanas con altura mayor de 1. pequeños talleres. Fachada lateral con ventanas en zona de servicio (cocinas. etc. 40% del área del lote. Será determinada por la densidad. 60% del área del lote.50 mts. 30 mts.00 mínimo. estudios de profesionales. casas en hilera y multifamiliares y edificios docentes o religiosos. Usos Permitidos Se permitirá la construcción. reconstrucción o modificación de edificios destinados a viviendas bifamillares. Casas en hilera: 200 M2/unidad 20 mts.. Normas de Desarrollo Densidad neta hasta: Área mínima de lote: 750 personas por hectárea.00 mts. En la planta baja se permitirán locales comerciales para el expendio de artículos de consumo en general. baños. a partir del nivel del piso acabado: 2. oficinas. La que indique el plano de la urbanización aprobado. etc. filantrópicos o asistenciales. dormitorio.
50 mts. en el área.00 mts. permitiendo la formación de una vía marginal. siempre que condiciones de topografía lo permitan. . un espacio de estacionamiento por cada unidad de vivienda.00 M2 de uso comercial o de oficina.estudio. Estas normas de estacionamiento son de carácter general. Un espacio por cada 100. mínimo. se construirán al mismo nivel de los pavimentos colindantes. balcones. Los proyectos ubicados en urbanizaciones o área especiales se regirán por las normas de estacionamiento vigentes. terrazas. mínimo. Cuando se construyan planchas de estacionamiento paralela a la vía frente a los locales comerciales. Retiro posterior: Estacionamiento: 5. etc.):2.
En esta Zona de permitirá además el uso residencial multifamiliar en forma independiste o combinada con comercio de acuerdo a la densidad y a las características del área así cono los usos complementarios a la actividad de habitar. Cuando colinda con el uso residencial. Cuando colinda con otro uso comercial o con el industrial. el retiro lateral se regirá por la norma R-Ml. varía. 1.00 mts. Para uso comercial y oficina: 100% del área construíble o sea sin contar el área restringida por la línea de construcción y retiros. Para residencial multifamiliar: se aplican las normas para las zonas: R-2 y R-ml. Se permitirá el uso industrial liviano y los usos comerciales que por su naturaleza no constituyan peligro o perjudiquen en alguna forma el carácter comercial urbano y residencial de la zona.00 mts. 300% del área del lote. el retiro frontal minimo sera de 5. se permitirá el adosamiento.00 mts. En urbanizaciones nuevas. Área libre: Retiro lateral: Retiro posterior: Estacionamientos: . almacenamiento y distribución de mercancías. La que indique el plano de la urbanizacion aprobado.COMERCIAL URBANO: C-2 Usos Permitidos Instalaciones comerciales en general relacionadas a las actividades mercantiles y profesionales del Centro Urbano. La activa dad comercial incluirá el manejo. 30. Normas de Desarrollo Area minima de lote: Frente minimo de lote: Fondo minimo de lote: Altura de ocupacion: 600 M2 20.
mínimo.00 M2 de uso de oficina. Para uso residencial se aplicarán las normas de estacionamiento que rigen para este uso.Retiro posterior: Estacionamiento: 5. siempre que condiciones de topografía lo permitan.00 M2 de uso de Comercial. paralelas a la vía. Proyectos y localizaciones especiales se regirán por normas pre-establecidas. frente a los locales comerciales.00 mts. Cuando se construyan planchas de estacionamiento. se construirán al mismo nivel de los pavimentos colindantes permitiendo la formación de una vía marginal. un espacio por cada 100. Un espacio por cada 100. .
restaurantes. Usos no permitidos Se prohíbe todo uso industrial molesto y los usos comerciales que por su naturaleza constituyan peligro. Área de construcción: Línea de construcción: . Normas de desarrollo Densidad neta hasta: 750 personas por hectárea. 45. para uso comercial o industria1 artesanal: 100% del área construíble.000. refresquerías. hoteles. para el uso multifamiliar (150 unidades vivienda por hectárea). o perjudiquen en alguna forma/ el carácter comercial espacial de la zona. Área de ocupación: área para uso residencial y hoteles: 60% del del lote. salones de baile y bares. No se permitirá el uso unifamiliar. a las personas en tránsito y al sector de transporte vehicular tales como estaciones gasolineras. Usos permitidos Instalaciones comerciales en general relacionadas a las actividades mercantiles destinadas a brindar servicios al turismo. 500% del área del lote. Se permite el uso multifamiliar y el uso industrial liviano (encaminado a la manufactura de artesanía únicamente).00 mts. 2. será determinada por al área de Área mínima del loto: Frente mínimo del lote: Fondo mínimo del lote: Altura máxima: construcción.00 m2.00 mts. La que se indique a cada vía según el plan oficial. Para uso comercial la restringida por la línea de construcción y los retiros. Área libre: para residencial y hoteles: 40% del área del lote. 3. 1. 20.COMERCIAL ESPECIAL: C-E 1.
5.00 mts. estudio. mínimo a la línea de propiedad. Fachadas con ventanas en zonas de servicios (cocina. minino. terraza etc. Para comercios: 1 por cada 80. Fachadas con ventanas bajas en ambientes habitables (sala. Para uso comercial: cuando colinda con el uso residencial y hoteles.Retiro lateral: Para residencial y hoteles: ninguno en planta baja (pared ciega). Para el uso residencial: 1 por cada unidad de Vivienda. o lotes vacantes se permitirá el adosamiento.) 2. Para restaurante y cafetería: 1 por cada 15. mínimo.00 mts2. para el uso residencial y hoteles. de área de construcción. Cuando colinde con otros uso.50 mts. etc.) 2. el retiro se aplicará de acuerde a le estipulado por esta norma. Fachadas en ambientes habitables que tengan ventanas con altura mayor de 1.50 mts. Para hoteles: 1 por cada 10 habitantes. A partir del ler pisos fachadas sin aberturas 1. de uso comercial. tendedero/ baño. Retiro posterior: Estacionamientos: . Para moteles: 1por cada cuarto.00 mts2. balcón.60 mts. a partir del nivel de piso acabado: 2. esta actividades o el almacenamiento se harán dentro de la propiedad.00 mts.00 mts. dormitorios. mas 1 espacio para carga y descarga.
00 mts. De cauerdo a la zonificacion del minimo. en la zona R-E 5. La indicada en el plano de la urbanizacion Aprobada. 25. 450 M2 en la Zona R-1 y R-2. Área de ocupación: Área libre: Área de construcción: Linea de construccion: Retiro lateral: areas o 1. Se debe construir una cerca de proteccion de 1. . en la zona R-1 y R-2. de acuerdo a la norma residencial de la zona. 50% del área del lote. siempre y cuando no perjudiquen o afecten el área residencial establecida. Retiro posterior: 2. El uso comercial o residencial se podrá dar en forma combinada o independiente. Áreas de Desarrollo Área mínima del lote: Frente mínimo de lote: Fondo mínimo de lote: Altura máxima: R-2.50 mts. Para los efectos de la densidad se regirá por la zonificación colindante mas alta. a cad lado. de altura en el área destinada a la actividad comercial. 10. 2. 250 M2 en la Zona R-E.00 mts.50 50% del área del lote. Usos Permitidos En esta zona se permitirá la construcción o modificación de edificios relacionados con las actividades comerciales y profesionales de la vecindad o del barrio. .80 mts.COMERCIAL VECINAL O DE BARRIO C-3 1.00 mts. Planta baja y un alto en R-E Planta baja y dos altos en las zona R-1 y . 100% del área del lote.
El uso residencial se regira de acuerdo a ss normas. .00 M2 de área comercial.Estacionamiento: 1 espacio por cada 80.
mínimo de retiro frontal Retiro Lateral: 2. Normas de Desarrollo Área mínima de lote: Frente mínimo de lote: Fondo mínimo de lote: Altura máxima: construcción. Usos permitidos Las industrias livianas o inofensivas (IL). 2. 30 % del área del lote. industrias con aberturas en la fachada lateral 1. polvos.00 mts. 40.00 mts. 1. Área de ocupación: Área libre: Área de construcción: Línea de construcción: plano de la urbanizaciones nuevas 5. Ademes.50 mts 3. 20.000 M2. 200% del área del lote.ZONA INDUSTRIAL: I 1. Los controles técnicos y ambientales serán determinados por el Ministerio de Salud. ni representen un peligro para la segura dad de las áreas residenciales o industriales vecinas. humo. se permitirán los usos complementarios a estas actividades.00 mts. La que se indica cada vía según el ubicación aprobado. Ninguno (fachada siega) Cuando colinde con comercio 1. En o . Cuando colinde con viviendas 3.00 mts. Industrias Molestas (Im) e (Ia) Industrias Artesanales. Solo se permitirá la construcción. reconstrucción o modificación de edificios destinados a usos industriales y comerciales cuyas normas de procesamiento cuenten con los controles técnicos y ambientales mínimos aceptables para no producir efectos nocivos y ofensivos por razones de emisiones de olores. Será determinada por el área de 70 % del área del lote. gases o ruidos.
podrán ubicarse en áreas destinadas a industrias livianas o inofensivas. paralela a la vía. un estudio de impacto ambiental . así como la ubicación más favorable para esta actividad. Estacionamientos. espacio por cada 100 mts. . Un espacio por cada 100. • Para actividades como talleres artesanales o pequeñas industrias que cumplan con los requisitos de estacionamiento y de control de funcionamiento.00 mts con aberturas o ventanas Un espacio por cada 150 M2. Cuando se construyan planchas de estacionamiento.Retiro posterior: mínimo Estacionamiento: dedicada Ninguno con pared ciega. • NOTA: 1. estén equipadas con controles especiales. descarga y almacenamiento se hará dentro de la propiedad.0 mts. frente a los locales comerciales. se permitirán áreas mínimas de 450 mts2 Frente mínimo de 15 mts y fondo 30. 5. de área del taller. siempre que condiciones de topografía lo permitan. Cuando las industrias molestas. de Área a uso industrial. de uso comercial u oficina. 2. En esta norma no se permitira el uso residencial. se construirán al mismo nivel de los pavimentos colindantes permitiendo la formación de una vía marginal. dentro de la propiedad. La carga.00 M2. 3. que permitirá a las Autoridades emitir juicio y establecer las restricciones específicas para el proyecto. 4. Las industrias especiales o peligrosas (Ip) requerirán.
mts.I.00 25.00 Paseo Estudiante (Desde Ave Balboa hasta salida a 1a C.00 15.00 10. calle I Sur) Ave 2 oeste (Desde Ave Belisario Porras hasta calle J Sur) 2 Este o Ave Centenario (Desde Ave Balboa hasta calle I Sur) AVE Línea de L.00 20.00 D.00 15. Interamericana Ave Obaldía (Desde C.00 15.DERECHOS DE VÍAS Y LÍNEAS DE CONSTRUCCIÓN EXISTENTES Y PROPUESTAS PARA LA CIUDAD DE DAVID Derecho de Vía construcción Nombre de la Vía Publica Existentes Carretera.00 12.00 12.) (Desde calle C Sur hasta Ave 3 nov.) (Desde calle C Sur hasta inters. Carretera a Pedregal) Ave I Oeste (Desde Ave Belisario Porras hasta Terrenos Feria) Ave I Este c Ave 9 de enero (Desde Ave Obaldía hasta .00 20. hasta C. 50.A.50 15.00 20.00 15.00 20.00 .00 12.C. 25. hasta tejidos) (Desde Ave 3 de Nov.I. mts.00 15.00 20.00 10.) Ave 3 Oeste (desde calle J Norte Hasta Tejidos) Ave 3 Este o Ave Bolívar (desde Ave Balboa hasta línea del ferrocarril) 20.00 20.50 15.I.00 10.A.00 15.A.V.
00 20.50 15. hasta Ave Balboa) (Desde Ave Balboa hasta calle I Sur) Ave 5 Oeste (Desde Ave Belisario Porras hasta calle F Sur) Ave 5 Este (Desde Ave 8a Este hasta inters.l. C.l.00 12.00 12.50 10.00 12.00 20.00 10.00 10.C.A) Ave 7 Oeste (Desde Ave Belisario porras hasta Inters. Ave Central o Domingo Díaz (Desde Ave Obaldía hasta calle K Sur) Ave 4 Oeste (Desde Ave Belisario Porras hasta calle K Sur) Ave 4 Este o Ave 3 de Noviembre (Desde C.00 15.00 12.00 20.00 10. C.00 12.00 10. En calle 8 Este) D.50 15.V.50 15.00 20.00 .A.00 20.50 20.Derecho de Vía construcción Nombre de la Vía Publica mts.A) Ave 7 Este (Desde calle central hasta inters.00 15. 20. Carretera a Pedregal) Ave 6 Oeste (Desde calle K Norte hasta calle K Sur) Ave 6 Este (Desde calle 8 Este hasta pasar calle J Sur) prolongación Ave 6a Este (Desde Ave 8 Este hasta Inters.I. mts Línea de L.
00 10.A.00 15.00 12. hasta inters. hasta Calle E Sur) (Desde Calle N Norte.00 15.00 20.00 10.00 20. hasta calle A Sur) Ave 10 Oeste (Desde C. mts L. Ave Belisario Perras) Ave 9 Este (Desde C.00 10.A.00 15.C.00 20. 20.00 10.I.A hasta ejidos) (prolongacion) 20.00 15.I.00 12. mts.00 15.50 Ave 8 Este (Desde Ave 3 Noviembre hasta calle C Sur) (Desde calle C Sur hasta Intersección Carretera a Pedregal) Ave 9 Oeste (Desde C. Oeste hasta la Interamericana) (Desde C.I.I.I.00 10.50 10.50 10. hasta calle B Sur) (Desde C.A. Ave 8 Este) Ave 11 Este (toda su extensión) Ave 12 Este (toda su extensión) Ave belisario porras (Desde Ave 1ª.A.00 10.00 15.00 25.Derecho de Vía nombre de la Vía Publica Ave 8 Oeste (Desde Carretera Interamericana hasta calle F Sur) Línea de construcción D.00 .00 15.V. toda su extensión hacia el Norte) Ave 10 Este (Desde Calle B Norte hasta Inters.00 15.00 12.00 25.
00 12.00 20.A. Calle B Norte hasta ejidos) Calle Central (Desde C. 20.50 .A.00 25. mts.00 25. Línea de construcción L.00 20.I.00 Ave Tomas Herrera (Desde Camino a San Carlitos a camino a Boquete) Camino a San Carlitos (Desde C. hasta ejidos) Camino a Alanje (Desde inters.00 25. Ave 7 y 8 Oeste hasta ejidos) (Desde terminacion Ave 1ª. Ave Obaldía hasta ejidos) Ave Francisco Clark (Toda su extensión hasta Ave 3 de noviembre) (Desde Ave 3 de Noviembre hasta Ave 6 Este) Derecho de vía D.50 12.00 15.00 12.Nombre de la Vía Publica Ave Anayansi (Desde inters.50 15.00 12.50 15. hasta Ave I Este) (Desde Ave I Este hasta Ave B Este) 20.00 12.50 20.00 Calle Del Colegio Francisco Morazán (Desde Ave 6 Este hasta calle B Norte) 20.00 15.I. Oeste en terrenos de la feria Hasta ejidos) Carretera a Pedregal (Desde calle I Sur hasta el Puerto) Camino a Calle Larga (Desde inters. mts.50 12.00 25.C.50 20.00 12.00 15.00 15.V.
A.A.I.I.I. 15.00 15.I.00 15. calle B Norte) Calle A Sur (Desde C. hasta Ave I Este) (Desde calle I Este hasta El Cementerio) (Desde El Cementerio hasta ejidos) Calle C Sur (Desde C. hasta inters.A.I. Calle Central) 15.00 12.00 10.A.00 7.50 10. Prolongación Ave Central (Desde Ave Obaldía hasta inters.Nombre de la Vía Publica mts.00 10. mts línea de L.00 10.00 10.00 20.00 15.00 12.00 15.00 7.A. hasta Ave I Este) (Desde Ave I Este hasta Ave 8 Este) (Desde Ave 8 Este hasta Ave 12 Este) Calle B Sur (Desde C.50 10.50 10.00 15.00 10.50 .00 15.50 (Desde Ave I Este hasta Ave 8 Este) (Desde Ave 8 Este hasta Ave 11 Este) 15.00 Calle B Norte (Desde C.00 12.C.00 15. hasta Ave I Este) Derecho de vía construcción D.V.00 15.00 10. hasta Ave Iª Este) (Desde Ave I Este hasta Ave 8 Este) (Desde Ave 8 Este hasta Ave 11 Este) Calle A Norte (Desde C.00 20.00 15.
I.I. hasta Ave Belisario Porras) D.00 15.A.50 15. mts 10.00 15. hasta calle 4Este) Calle F Norte (Desde C.A.I.00 Línea de L. hasta Ave Belisario Porras) Calle G Sur (Desde Ave 4 Oeste hasta Ave 7 Este) Calle G Norte (Desde C.00 10.00 7.50 .00 15.A.00 10.I.A.I.50 10.00 12.00 10.A.Derecho de vía Construcción Hombre de la vía publica Calle C Norte (Desde C.00 7.A.00 10.A.00 15.00 15.00 15.I. hasta Ave I Este) (Desde Ave I Este hasta Ave 8 Este) Callo D Sur (Desde C.V.00 10.C.I.00 15. hasta Ave Balboa) (Desde C.00 10. mts 15.00 12.00 15.00 20.I. hasta la Ave Belisario Porras) Calle H Sur (Desde Ave 7 Oeste hasta 5 Este) Calle H Norte (Desde C. hasta Ave 5) Calle E Norte (Desde C.00 15.I. hasta Ave I Este) (Desde Ave I Este hasta Ave 3 de Noviembre) Calle E Sur (Desde C.50 15.00 15.A.A. hasta Ave 5 Este) Calle D Norte (Desde C.
00 15.00 15.00 12. L.C.Derecho de Vía Línea de construcción Nombre de la vía pública Calle I Sur (Desde la Ave 7 Oeste hasta Ave 3 de Noviembre) (Desde la Ave 3 de Noviembre hasta Ave 7 Este) Calle I Norte (Desde la Ave 8 Oeste hasta Ave Belisario Porras) Calle J Sur (Desde la Ave 7 Oeste hasta Ave Central) Calle J norte (Desde C.00 20.50 15.I.00 15. 15.00 15. mts.00 10.00 10.I.A.I.A.00 15.00 10.00 10.V.00 .A.00 10.00 15.50 15. hasta Ave Obaldía) Calle M Norte (Desde C. mts.00 10. hasta la Ave Obaldía) Calle K Sur (Desde la Ave 7 oeste hasta la Ave 4 oeste) Calle K Norte (Desde C.00 10.00 15.00 12.00 10. hasta Ave Obaldía) Calle L Norte (Desde C.I.50 12. hasta Ave Obaldía) Calle N Norte (Toda su extensión) Calle O Norte (Desde el sector los Paulinos hasta Ave Belisario Porras) Calle P Norte (toda su Extensión) D.00 10.A.00 15.
A.00 12.4.) mts.00 15. 8. 10.00 20.I.50 .00 15. hasta ejidos ) Prolongación calle H Norte ( desde C.00 25.V.00 12.00 10.00 20. 15. 7.50 12.00 15. 5.C. 16.3. 2.) 20. 12.50 20. y 17 del Barrio San José Calles Propuestas Desvió de la carretera Interamericana (circunvalación externa sur) Circunvalación externa Norte Prolongación calle F sur (desde (C.00 12. (Desde la carretera a Pedregal hasta Ave F) Via al norte de la Pista De Aterrizaje (desde carretera a Pedrgal hasta Ave F) Calle 13 Barrio San José (desde Carretera A Pedregal Hasta Ave C) Calles 1.00 12. 9. 6.50 25. Ave G del Barrio San José (Desde calle 13 hacia el Norte hasta interceptar vía que sale al Norte de la Pista de aterrizaje) Calle 13 del Barrio San José. 14.00 15.50 15. Línea de (L.A.I.Derecho de vía construcción Nombre de la vía publica mts.00 (D. hasta ejidos) 25. 11.
mts.00 15.00 10.00 15.00 15.00 10.00 15. mts.Hombre de la vía Publica Calle R Norte (Desde Aves 'Tomás Herrera hasta Ave Francisco Clark) Calle S Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta Ave Francisco Clark) Calle T Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta Ave Francisco Clark) Calle U Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta Pasar Ave Anayansi) Calle V Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Calle X Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Calle Y Norte (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Calle Fátima (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Derecho de vía D.00 10. línea de construcción L.00 10.00 15.00 10.00 10.00 .V.00 10.00 10.00 15.C.00 15. 15.
= 12.V. = 25.C.A.Nombre de la vía publica mts. Carretera interamericana D.00 4.00 12. = 15. Vías principales D.50 prolongación de la calle 18 del Barrio San José hasta empalmar con el desvió de la C.C. Las secciones típicas de calles recomendables para el futuro son 1as siguientes: D.50 .I.) mts.= Línea de construcción L.C.V. = 20.00 L.C.00 L.V.V. 25. Vias Inter-urbanas D.00 2. = 20. = Derecho de vía 1.00 L.C. Ave Don Bosco (Desde Ave Tomás Herrera hasta El Terronal) Parte Sur de la Ciudad Ave C del Barrio San José Desde la calle 18 hacia el Norte hasta la inters.C.00 10. Vías Colectoras D.00 20. Vía Que sale al norte de la pista De aterrizaje Derecho de vía construcción (D.V.00 3.00 L.00 15. = 25. = 50.00 Disposiciones Varias Las nuevas urbanizaciones y parcelaciones que se autoricen por el Ministerio de Vivienda y la Oficina de Ingeniería Municipal del Distrito de David deberá contener en los planos correspondientes la fijación de los derechos de vías y líneas de construcción de sus calle con lo cual tácitamente quedarán oficializadas por el presente Reglamentó de Zonificación. = 15.V.) 15. Línea de (L.
= 8. de 7.00 L. = 15. = 12. Vías Peatonales D.V.5.C. como la cantidad de lotes que sirve una calle catalogada como local.C.V.50 mts. Vías Locales D.C.V. Vías Secundarias D.00 mts y L. = 5.00 L. = 5. se podrá reducir el D. = 10. 7.00 L. a 10.V.C.00 6.50 Para casos muy especiales.00 .
reconstruir. Este reglamento de Zonificación ha sido concebido como un instrumento orientador flexible y por lo tanto. los dueños de por lo menos el 60% de las propiedades de un área o zona. 2. una comisión de Desarrollo Urbano integrada por miembros del Municipio de David. las normas que aparecen en el capítulo II. urbanización segregación o acoplamiento de fincas y ajustándose a 1as normas establecidas de este Reglamento de Zonificación. parágrafo 3 punto f. Por iniciativa propia. gubernamentales involucradas en el desarrollo urbano. acueducto y alcantarillado sanitario. A partir de la vigencia de este Reglamento. En caso de que el lote sobre el cual se va a edificar no cuente con los servicios básicos las autoridades respectivas aplicará para determinar el tamaño de los lotes. .DISPOSICIONES FINALES. líneas de construcción o de cualquier otra disposición de desarrollo urbano. Expedición de un Acuerdo Municipal aceptando el Reglamento de Zonificación preparado por el Ministerio de Vivienda. toda persona que desee construir. podrán solicitar cambios de usos de suelo. derechos de vías. ampliar o reparar cualquier edificio o estructura deberá solicitar el respectivo permiso a la Dirección de ingeniería Municipal de David 4. a fin de ajustarlo a las necesidades y condiciones reales de la Ciudad. El Funcionamiento y control de este Rellánenlo de Zonificación estará bajo la responsabilidad directa del Municipio de David. median te ID. 6. del Ministerio de Vivienda y de cualquier otro sector (publico o privado) podrán modificar o mantener las normas de desarrollo urbano. página 11 . La legalización de este documento de control del desarrollo . Corresponderá al Ministerio de Vivienda (Agencia Regional de David) en coordinación con el Municipio de David y las otras autoridades. 7. esta sujeto a revisión periódica (lapso de 5 años) por parte municipio de David y del Ministerio de Vivienda. 3. En tales caso. La aplicación de las normas de desarrollo urbano que aparecen en esto Reglamento/ sólo tendrán validez para las urbanizaciones (construidas o por construir).urbano estará a cargo del Municipio de David. parcelaciones existentes o lotes individuales que cuenten con los servicios de infraestructura básica: calles. aprobar los proyectos y planos de obras de parcelación. No Obstante el Ministerio de Vivienda a través de su Agencia Regional en la Provincia de Chiriquí de la propia Dirección General de Desarrollo urbano supervisará y brindará asistencia técnica para la aplicación de este Reglamento. 1. 5.
constructores. los interesados presentaran memorial escrito a la Dirección de ingeniería Municipal para 1a declaración de la misma. . La demarcación de los ejes centrales. paramentos oficiales y líneas de construcción a que se refiere este Reglamento estará a cargo de la Oficina de ingeniería Municipal del Distrito de David. Esta multa no excluye la suspensión o demolición de la obra si fuera necesario. arquitectos. 9. agrimensores. empresarios de obras o cualquier persona particular incurrirá en una multa que será impuesta por el Alcalde del Distrito dc David según la gravedad. de la falta. Maestros de obra. Las personas violatorias B de este Reglamento de Zonificación tales como. ingenieros. urbanizadores. Para los casos de las vías que no se les haya fijado el derecho de vía y La finca de construcción. 10.8.
MINISTERIO DE VIVIENDA Dirección General de Desarrollo Urbano PROCEDIMIENTO PARA OBTENER LA APROBACIÓN DE PARCELACIONES Y URBANIZACIONES EN LA REP. También se conoce como loteo. fraccionamiento. Etapa o Aprobación Provisional El primer paso consiste en llenar la declaración de intención de parcelar y/o urbanizar en el impreso dispuesto por el Ministerio de Vivienda. subdivisión. . rodadura acera línea de construcción y terracerías y niveles preliminares indicando desagües pluviales. ETAPA INICIAL 1ª . En los casos que lo estime necesario el Ministerio de Vivienda consultara con las dependencias del Estado que considere conveniente. topografia. loteamiento.Será necesario consultar con la Comisión Nacional de Aguas cuando el proyecto contemple el uso de afluentes (ríos.5% en area rural) area de lostes de servidunbre sección transversal de calles indicando el derecho de vía. no contaminados con aguas negras. lagos) . URBANIZACIÓN: Es la provisión de vías de comunicación y los servicios públicos adecuados a una parcelación. . localización regional a escala 1:10000 que indique las vías y los servicios públicos en el área. En los casos de urbanización se acompañaran los documentos siguientes: Tres ccopias heliograficas conteniendo: Descripcion y bosquejo que indique la idea general del proyecto incluyendo: usos del suelo (zoificacion)). En esta la aprobación se anotarán las observaciones que fueren necesarias. DE PANAMÁ DEFINICIONES: PARCELACIONES: Es la división de una parcela lo he o predio de lote de terreno en dos o más partes tomando como baso las normas establecidas al respecto. El proyecto debe contemplar la proyección de vías que comuniquen con las parcelas colindantes a fin de producir un desarrollo vial integral. reparto. area de uso publico ( 5% del area util de lotes area urbana y 7.
ETAPA FINAL 3ª .Los planos en esta la E tapa irán firmados por un arquitecto idóneo (Decreto N 25 del 3 de septiembre de 1965). ETAPA INTERMEDIA 2ª .) acompañados por las cartas de aprobación de la obra por el Departamento de Calles y Drenajes Pluviales del Ministerio de Obras Publicas. -Estos planos deberán estar sellados. el propietario de la urbanización presente al Ministerio los planos de construcción debidamente refrendados por un arquitecto e ingeniero y profesionales afines idóneos. Esta aprobación solo faculta al propietario de la urbanización para llevar a cabo los trabajos indicados en el plano pero no para disponer en forma alguna de las parcelas o lotes. Aprobación y Registro de los Planos de Inscripción Una vez terminada las obras el propietario radicaré los planos de inscripción (refrendados por los profesional idóneos: arquitecto e ingeniero y profesionales afines idóneos) o la urbanización dentro del plazo de 3 años a partir de la fecha de la aprobación los planos de construcción. 3 copias de la hojas que indique el proyecto en su totalidad. Esta aprobación se hará en 4 copias la hoja que indique el proyecto general (lotes a segregar. previamente por el IDAAN. Radicación. La aprobación de los planos de construcción será efectiva solamente durante un termino de 3 años a partir de la fecha en que el Ministerio de Vivienda haya tomado tal acción pasado este plazo al propietario de la urbanización deberá revalidar el proyecto en el cual se podrán introducir dado al caso las alteraciones que fueron necesarias. Para la aprobación será necesaria entregar las siguientes copias: 2 juegos completos en copias heliográficas. para su aprobación provisional. ni para inscribir o utilizar los mismos como tales. Etapa o aprobación de lo planos de Construcción Dentro de un termino no mayor de un año a partir de la fecha que fue aprobado por el Ministerio de Vivienda el desarrollo preliminar. . Calles.Las urbanizaciones cuyo desarrollo se programe por etapas el diseñador presentará la idea integral del proyecto. de Calles y Drenajes Pluviales del Ministerio de Obras Publicas y el Ministerio de Salud. el IDAAN y el Ministerio de Salud. . etc. el Dep.
2. para los efectos de este artículos señalando el Ministerio. parques y edificios públicos.1. El artículo único de la Ley Número 120 del 2 de abril de 1943. ni los funcionarios públicos y municipales expedirán permiso alguno para uso de terreno o para edificaciones. Las urbanizaciones menores de veinte hectáreas serán consta radas y resueltas individualmente por el Ministerio de Salubridad y Obras públicas. Localización de las vías limítrofes 2. 2. Usos del suelo (zonificación) 2. Para la inscripción individual de los lotes en el registro publico. Área de uso público (5% del área útil de lotes en el . se cederá gratuitamente al Gobierno el área necesaria para las calles y avenidas de acuerdo con la reglamentación existente. el 5% del área que quede después de restar las áreas cedidas para calles y avenidas. pertenecientes al mismo terreno por urbanizar. para parques y edificios. los planos deberán estar refrendados por un Agrimensor oficial. Se cederá además gratuitamente al Gobierno. en proporción. Parágrafo 1º: Cuando el Estado corra con los gastos de la urbanización. Nombre de Parcelas colindantes 2. el porcentaje que se destinará para calles y avenidas.1.3.1 tres copias heliográficas conteniendo descripción y bosquejos que indique la idea general del proyecto incluyendo: 2. La intención de parcelar deberá acompañarse de los siguientes datos documentos y mapas: 2. INFORMACIONES ADICIONALES 1. que reglamenta las urbanizaciones en la República de Panamá. hasta tanto los planos de inscripción hayan sido aprobados por el Ministerio de Vivienda. establece: Artículo 6º: En todas las urbanizaciones cuya área total sea mayor de 20 hectáreas. Topografía del terreno con datos de mensura 2. gratuitamente al Gobierno para parques y edificios públicos el 20% del área que quede después de restar las áreas cedidas para calles y avenidas.1.1. registrado en el Ministerio de Hacienda y tesoro y acogerse al procedimiento para aprobación de segregaciones y acoplamiento de fincas aprobados por este Ministerio.4.Los notarios no expedirán escrituras de ventas o traspaso de lotes. estas áreas cedidas se computaren en su favor para completar el terreno que deba ceder. Se cederá además. Si el propietario comprobare haber cedido anteriormente áreas para vías y otros fines públicos. se cederá gratuitamente al Gobierno el área necesaria para calles y avenidas de acuerdo con la reglamentación existente.1. por la cual se modifica el artículo 6º de la Ley 78 de 1941.5.1.
1. 2.8. Sección transversal de calles indicando el derecho de vía/ rodadura alcantarillado pluvial.3. 2.1. En permutas a la Nación o aprobaciones anteriores de las áreas de uso público. Las urbanizaciones cuyo desarrollo se programe por etapas.5% en área rural) 2. el urbanista presentará la zonificación total del polígono a desarrollar. deberán indicarse acompañando fotocopias de los documentos que comprueben estas aprobaciones o permutas. a fin de producir un desarrollo vial integral. .área urbana y 7. Localización regional a escala 1-:10.1. 2.4.2.1. acera y línea de construcción. El proyecto debe contemplar la proyección de vías que comuniquen con las parcelas colindantes. Áreas de lotes y servidumbres 1.000 que indique las vías y los servicios públicos en el área.6.7. para su aprobación provisional.
. Indicar a que Provincia. deberá anotarse el nombre de la misma. para hacer constar que ambos están de acuerde con la permuta propuesta. Area del resto libre d. Acceso disponibles para el resto libre e. tomo y folio. Indicar el norte y los rumbos. 6. registrado como Agrimensor Oficial. numero de cédula. Estructuras ubicadas en lote a segregar B Observaciones Generales 1. solamente copias heliográficas . La ubicación regional bien definida. El area total de la finca madre b. 2. Todo plano deberá tener el nombre del propietario bien claro con el número de cédula y la firma. con nombre de los lindantes y lugares adyacentes. 7. 2. Las copias deberán contener los siguientes datos: 1. 5. Traer cinco (5) copias heliográficas de los planos al Ministerio de Vivienda (Agencia Regional de David). En caso de que dos propietarios están de acuerdo en permutar áreas de sus respectivos lotes. con número de licencia del profesional responsable. Debera presnetrase un desglose de areas que indique: a. estos deberán firmar el plano con. Todos los planos de segregaciones y acoplamiento de fincas deberán traer la finca. El plano deberé traer. medidas y lindaros del polígono del lote por segregar y del resto libre cuando este sea menor a una hectárea. Toda finca a segregar debera contar con un acceso adecuado.PROCEDIMIENTO PARA LA APROBACIÓN DE SEGREGACIONES Y ACOPIAMIENTO DE FINCAS A. 2. No se aceptarán copias "XEROX".. Distrito o Corregimiento pertenece. 3. Si el lote o lotes pertenecen a una Urbanización. Las areas de lote a segregar c. el sello y la firma. 4.
se tramitará en un plazo no mayor de 15 días calendarios. b. deberá llevarlo al Registro Publico. 5. siempre y cuando no requieran de inspección al sitio. Los casos que ameriten inspección al sitio. se harán por un funcionario de esta Agencia. Temporalidad: a. Al Registro Publico se llevan las escrituras y copias del plano aprobado por el Ministerio de Vivienda y por el Catastro Fiscal para poder proceder a la Inscripción final. La Agencia Regional del MIVI llevará a cabo las investigaciones pertinentes.3. En caso de requerir inspección al sitio. 4. . Como último trámite la persona que desee inscribir la segregación de su lote. La Agencia Regional del MIVI tramitará las solicitudes que se sometan para su consideración en un plazo no mayor de 5 días hábiles.
00 m Secundaria 12.20 m.10 m.00 m. Las calles ciegas tendrán un área de retorno con un diámetro mínimo de 24.MINISTERIO DE VIVIENDA Dirección General do Desarrollo Urbano NORMAS MÍNIMAS PARA URBANIZACIONES RURALES.5% del área de los lotes para uso publico.00 m. Ciega Lotes servicios + de 400 D.20 isleta 400 lotes 200 lotes 100 lotes larga maximo de 100 m. 12. Pluviales) según la fuente de abastecimiento de dicho material. reconstrucción o modificación de viviendas unifamiliares. en el centro 20. 17. Calles y Veredas: podrán construirse de tosca o material selecto previa aprobación del Ministerio de Obras públicas (Depto. Princ. para Ia.00 m.00 m. 9. 6. Servidumbre: Se debe proveer las servidumbres necesarias construcción futura del sistema de alcantarillado. servidumbres serán definindas por el IDAAN.00 m.00 m. 11.C. Los usos complementarios a la vivienda como edificios de servicios públicos y comercio vecinal o de barrio serán determinados y sujetos a las aprobación de la oficina de Ingeniería Municipal en consulta con el Ministerio de Vivienda. Local 11. Colectora 15.00 m. De Calles y Drenaje.00 m. . Usos Permitidos: solo se permitirá la construcción. Rod. Locales o calle 10.00 m.10 m. Calles Tipo de Calles L. Área de Uso Publico: En todo proyecto de urbanización o parcelación dejará el 7. . 7. 15.00 m. Circ. 12.V.00 m. 25. Dichas Sistema Pluvial: Se limitará a la construcción de las alcantarillas a través de las calles y vereda Las cunetas podrán ser abiertas. 12. sup.
225 H / Ha. Altura de edificación máxima: Área de construcción: Área de ocupación: Área libre: Planta baja y un alto. 30. . como mínimo. Densidad de población: Frente mínimo: Fondo mínimo de lote: Retiro lateral mínimo: 100% del área construíble. Retiro posterior: 15% del fondo del lote sin que tenga que ser mayor de 5. 10% del fondo del lote sin que tenga que ser mayor de 2.00 mts. Cuando el suelo es arcilloso o poco absorbente deberá consultarse con Salubridad para determinar tamaño mínimo de lote.Normas de Desarrollo Urbano: Área Mínima de Lote: Al proveerse acueducto y alcantarillado 200 – 300 m2. Sin acueducto y sin alcantarillado 1000 m2. 50% del área del lote.00 mts. 50% del área del lote.00 mts. Máximo 15.50 mts. Al proveerse "de acueducto 600 m 2 . mínimo.
por el medio del cual se establece el procedimiento para tramitar solicitudes de incorporación al régimen de propiedad horizontal. Que la Dirección General de Desarrollo urbano del Ministerio de vivienda a preparado el reglamento Nº 1.REPUBLICA DE PANAMÁ MINISTERIO DE VIVIENDA Dirección General de Desarrollo Urbano Resolución Nº 8 (de 20 de junio de 1974) "Por el cual se aprueba el procedimiento para tramitar solicitudes de incorporación al Régimen de Propiedad Horizontal" El Ministro de Vivienda en uso de sus facultades legales. faculta al ministerio de Vivienda para el establecer el procedimiento de tramitasion de solicitudes de incorporacion del regimen de propirdad horizontal. se estableció el Régimen de Propiedad Horizontal conocido también como Régimen de Propiedad de Pisos o Departamentos. Que el artículo 2 de la ley Nº 99 del 4 de octubre de 1973 que modifica los artuculos 29 y30 decreto del gabinete Nº217 del 26 de junio de 1970. que trata del dicho procedimiento de tramitación. 2º 3º . CONSIDERANDO: 1º Que mediante Decrete de Gabinete Nº 217 de 26 de junio de 1970. RESUELVE Artículo Primero: aprobar en todas sus parte el siguiente reglamento Nº 1.
cada documento será debidamente fechado y anotado en el libro de registro. donde solicita la autorización para incorporar el edificio al régimen de Propiedad Horizontal. Solicitud formal en papel sellado que dirigen el abogado que ha aceptado al señor Ministro de Vivienda. quien entregue el expedientes y planos recibirá un recibo don de se indican los documentos contenidos/ el número de registro y la fecha de entrada. Documentos Generales: Los documentos mínimo que deben contener todo expedientes son los siguientes: a. PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES A. b. el documente deberá esta escrito a maquina. y el expediente completo recibirá un número de entrada. deberá hacerse en las Oficinas de la Dirección General de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda. A su entrega. tales como numero . De les Documentos Requeridos: 1.REGLAMENTO Nº 1 . dicha solicitud deberá detallar los datos principales del inmueble.PARTE PRIMERAREQUISITOS PARA LA PRESENTACIÓN Y TRAMITACIÓN DE LAS SOLICITUDES I. poder especial que confiere el propietario e representante legal del inmueble al abogado e firma de abogados que fungirá como su apoderado en el proceso de tramitación de 1a incorporación al régimen de Propiedad horizontal. B. en papel sellado y debidamente firmado por las parte interesadas. De la Entrega y Retiro: La entrega y despacho de todos los documentos relativos a las solicitados de Incorporación al Régimen de Propiedad horizontal. así como su debida aceptación por éste o estos.
catastral de la finca. destino asignado. en caso de pérdida o deterioro de los planos originales se presentará una declaración suscrita por el profesional responsable del diseño. tomo y folio de su inscripción numero. Si el propietario de la inmueble es una persona jurídica debe acompañarse también el certifica do del Registro público en que conste los datos de inscripción y el nombre de su representante legales. certificado del Registro público en papel sellado donde se indique la inscripción del inmueble y su propietario actual además de las medidas. f. linderos y superficie de la finca. g. El original del Reglamento de Copropiedad en papel simple. y dos copias del mismo. fotocopia del recibo de pago del impuesto municipal de construcción donde conste el valor de la edificación. . donde consta el pago de los servicios de tramitación de la solicitud presentada. e. y destrucción de las mejoras existente si la hubiere. linderos superficie del lote. y valor del lote y sus mejoras. y en su reemplazo se aceptará otro juego de copias OZALID o XEROX debidamente referenciados por el Municipio respectivo. c. Copia de recibo de caja del ministerio de Vivienda. características arquitectónicas del edificio. Los planos originales del edificio a incorporar se totalmente aprobados por las autoridades con pétenles y un (1) juego de copias OZALID o XEROX. calle y corregimiento en que está ubicado. donde se indique que dichas copias corresponden fielmente a las registradas y aprobadas en las oficinas municipales donde se ubica el proyecto. d.
etc. TRAMITACIÓN DE SOLICITUDES A. Documentos Especiales: a. las solicitudes deberán acogerse al procedimiento de tramite normal y cumplir con los requisitos elegidos en el punto D. inspecciones aceptada. De la Etapa del Tramite 1.b sobre "Documentos Generales".1. considerando que el caso tenga un desenvolviendo normal (documento. la firma y número de cédula del arrendatario. En cualquiera de los casos. del Permiso de Ocupación expedido por la Oficina de Ingeniería Municipal o por la autoridad municipal competente. Una vez recibida y registrada la solicitud de incorporación en la Dirección General de Desarrollo urbano. si memorial deberá contener una explicación sobre las condiciones de venta de los pisos o departamento. B. completos y sin errores. b. II.). la Sección de Control de Desarrollo (unidad propiedad Horizontal) procederá a revisar los documentos y planos del edificio a fin de determinar si el inmueble se ajusta a las condiciones ambientales y . De la Duración del Trámite La tramitacion de las solicitudes de incorporacion tendra una duración mínima de un (1) mes.2. Los edificios de renta cuya incorporación al Régimen de Propiedad Horizontal sea solicitada y cuya fecha de construcción sea posterior al 26 de junio de 1970. con indicación del apartamento o local arrendado. el periodo de tramitación podrá extenderse en base al tiempo que demore los trabajos de revisión y rehabilitación. el costo de los mismo. requeridos por las inspecciones que se realicen. c. Los edificios de renta cuya fecha de construcción sea anterior a1 26 de junio de 1970/ deberán acompañar a la solicitud un memorial en papel sellado suscrito por un mínimo del 75% de los inquilinos del edificio manifestando su anuencia a comprar los pisos o departamentos. deberán presentar copia autenticada.
2. en sus aspectos estructurales mecánicos y de distribución 2. las que corresponden a los archives de la Unidad de Propiedad Horizontal.estructurales que exige la Ley luego de hechas las inspecciones oculares y la revisión total de los planos. 4. a la luz de las disposiciones legales vigentes encentrándose en orden toda la documentación a la tirria del Señor Ministro de Vivienda. serán debidamente inspeccionados por la dirección General de Desarrollo Urbano. Recibida la Resolución firmada el Director General de Desarrollo Urbano procederá a firmar lo planos originales del edificio incorporado al ? gimen de propiedad Horizontal. De las Inspecciones a los Edificios 1. cuyos usos ha motivado desperfectos o deterioro en sus instalaciones la inspección será registrada en formularios de control y copia de ello será entrega do al apoderado de la solicitud de incorporación para que se proceda a efectuar las reparaciones necesarias y las mismas . Todos los edificios que se deseen incorporar al régimen de propiedad Horizontal. 5. se enviará el expediente con un Informe de la Dirección General de Desarrollo Urbano al Departamento de Asesoría Jurídica del Ministerio. el expediente completo regresa para su tramite final al Departamento de Asesoría Jurídica donde se archivan los originales (solicitud. Firmada la Resolución por'el Ministro de Vivienda. Si despache de les documentos ya tramitados se -hará en las oficinas de la Dirección General de Desarrollo Urbano. certificados y reglamentos) remitiéndose a la Dirección General de Desarrollo Urbano las copias autenticadas que han de ser entregadas a los interesados y. 3. C. En los casos de edificios existentes. Departamento de Asesoría Jurídica estudiaré los documentos y revisará el Reglamento de Copropiedad. para lo cual deberá presentarse el recibo de registro expedido a la entrega de la solicitud.
Una ves las reparaciones indicadas fueren realizadas. En los casos de edificios nuevos que estén en la etapa de construcción (mínimo de un 25% de avance) y se solicite su incorporación al Régimen de Propiedad Horizontal/ se exigirá una copia del Bono de Garantía de la Construcción y se podrá expedir la Resolución correspondiente. 4. se notificará de esto a la Dirección General de Desarrollo Urbano mediante nota del profesional idóneo de ingeniería o arquitectura que -se haya responsabilizado por los trabajos. . 3.estén debidamente acepta das por la Dirección General de Desarrollo Urbano. la Sección de Control de Desarrollo (Unidad de Propiedad Horizontal) llevará a cabo una inspección ocular final a fin de comprobar lo informado y -procederá a cursar normalmente la solicitud.
Los promotores de edificios que el Ministerio de Vivienda califique cono de interés social estarán exentos de este pago. la Dirección General de Desarrollo Urbano expedirá al interesado una Orden de Cobro. Al memento de presentarse la solicitud de incorporación. El producto. El porcentaje anteriormente indicado se pagará al momento de presentar formalmente la solicitud de incorporación. PROCEDIMIENTO PARA EL PAGO A. “Los promotores pagaran al Ministerio de Vivienda una suma equivalente a un décimo del por ciento (0. B. Disposiones Especificas 1.- PARTE SEGUNDA – INDICACIONES PARA EL PAGO DEL SERVICIO DE TRAMITACIÓN DE LAS SOLICITUDES DE INCORPORACIÓN I. 3. dicho pago representa únicamente el costo de los servicios de tramitación por lo que en ningún caso significa que la solicitud esté aprobada o que será devuelto al solicitante en el caso de que la solicitud de incorporación sea negada. la cual indicará el valor en concepto de los servicios .10% del valor de construcción declarado para los efectos del impuesto Municipal de construcción en concepto de tramitación de solicitud que presenten par a incorporación de edificios al Régimen de Propiedad Horizontal. 2. Disposiciones Generales 1. De acuerdo a lo establecido en el Articulo 2 de la ley Nº 99 del 4 de octubre de 1973. de las su mas que se recauden por este concepto ingresarán al Fondo de asistencia Habitacional creado por la Ley General de Arrendamiento. siendo éste un requisito previo a la tramitación de documentos.
de tramitación y autorización a la Caja del Ministerio a recibir dicho pago. y se anexará junto a los demás documentos que acompañan la solicitud de incorporación. 4. . la caja que reciba el pago entregará un recibo original y de copia al interesado. La copia del recibo será entregada a la Dirección General de Desarrollo Urbano como constancia del pago de los servicios de tramitación. 2. 3. mediante la presentación de la Orden de Cobro. El pago del servicio de tramitación se hará en cualesquiera de las ventanillas de recaudación del edificio central del Ministerio de Vivienda. El pago se efectuará mediante cheque certificado de un banco registrado en Panamá el cual se endosaré a nombre del Ministerio de Vivienda-Fondo de Asistencia Habitacional.
Industrias Inofensivas o Livianas (II) Alimentos para niños Alfombras Ampolletas (excluyendo bulbos) Aparatos de radio Ampolletas para inyecciones Armadurías de balanzas Artículos de yeso y de cemento Artículos ópticos Artículos de tocador (excluye jabón) Artículos de greda Botones Confites Confecciones de ropa hecha Cinturones Cintas Cierra eclair (zipers) Copias de planos Chocolates Empajado Envasadoras de especies Espejos Envasadores de té Galletas Guarniciones de cueros (adornos. arreos) Guantes Harina de legumbres y cereales Helados .CLASIFICACIÓN DE INDUSTRIAS (Según Sanidad Ambiental del M. de Salud) 1.
Huaipe (Estopa) Imprentas Instrumentos musicales Manufacturas de alhajas Miel Maletas y Carteras Marcos y Molduras para cuadros Orfebrerías y platería Productos químicos 2. Industrias Molestas (Im) Ácidos Aceites vegetales Aceites y grasa lubricantes mezcla y envasado Alcoholes Acetileno Amoníaco Abonos Alimentos para aves y animales Almidón Astilleros Anilinas y colorantes Avenas machacadas Artículo de corcho Artículos eléctricos Armadurías de automóviles Artículos de mármol
Aserraderos y barracas Aprestos (engomado de telas) Artículo metálicos Artículos de goma y caucho Artículos metálicos para escritorios Artículos funerarios Algodón hidrófilo Bicicletas y triciclos Betunes y ceras Batería Bebidas alcohólicas Bebidas Gaseosas Cloro Cemento para calzado Condimentos a base de ajo o ajíes Crin vegetal Curtiembres o carbón vegetal Cal Colchones Cemento o yeso Cordeles Conservas Cajones Cajas de carton
Carro y carruajes Carrocerías para automóviles Calentadores Calzados Cerámica Calvos y tornillos Cocinas Condimentos (menos ajo y ají) Carpintería y tornería Catres metálicos Conservas alimenticias Cerveza Celulosa Destilerías de alquitrán Depósitos distribuidores de subproductos de petróleo Dextrina Eter Estampado de tejidos Enchapados de maderas Envase de hojalata Estampados y repujados de metales Esponjas de acero Esmeriles y lijas
Embobinados da hilo Escobas y escobillas Fósforos Fuegos artificiales Fundición de acero y hierro Fundición de otros minerales y metales Fierro enlozado Frigoríficos Glicerina Glucosa Galvanoplastia Grasas comestibles Haria de pescado Hidrogenación de grasas Hielo Hilanderías Hojas de afeitar Herrerías Jabones y productos para lavar Juguetes Lápices Levaduras Lámparas Laboratorio biológicos, sueros, vacunas, etc.
Laminación de metales Lavandería Mantequilla Mataderos Moliendas de minerales Molino de trigo Molinos de arroz Maderas terciadas Muebles Motores Maquinarias Mangos para herramientas Margarina Medias. calcetines Muebles metálicos Neumáticos Oxígeno Otros gases comprimidos y licuados Pinturas Plantas termoeléctricas Pelos y cerdas de animales Plantas fileteadoras y congeladoras de pescado y mariscos Papeles y cartones Pasteurización de leche puertas y ventanas .
fotográfico) Horquillas y broches Pinceles Productos químicos inflamables Planchas de mármol Productos químicos volátiles que produzcan olores Planta incubadora Quesos Reparación de vehículos Repuestos de automóviles Refinería de sal Refinería de azúcar Refrigeradores Recuperadoras de metales Recuperadoras de fibras textiles Refinadora de metales Subproductos de animales Subproductos vínicos Selección de semillas Serruchos Techados de cartón alquitranado Tintas de imprentas .Persianas Picadura de leña Papeles especiales (carbón/ celofán. ferroprusiato.
Industrias peligrosas (Ip) Fabrica de explosivos Refinería y almacenamiento de petróleo y sus derivados Testación de minerales sulfurados Reactores atómicos y plantas productoras de energía nuclear. .Tonelerías Tacos. hormas y plantillas Talleres mecánicos Tejidos en general Tejidos de alambre Tintorerías Tiza Trafilacion de alambre Talco (molinos) Vinos y licores Vinagres Velas Vidrios y cristales 3.
De lote.REQUISITOS PARA LA PREPARACIÓN Y TRAMITACIÓN DE SOLICITUDES PARA CAMBIO DE USO DE SUELO Y LÍNEAS DE CONSTRUCCIÓN. a quien entregue los documentos y planos se le hará entrega de una constancia donde se indica el contenido de lo recibido el número de registro y la fecha de entrada. nombre y licencia del arquitecto responsable y Nº de teléfono. a escala adecuada preferiblemente 1:10. a. B.4. Nº. que cubra.3.1. área de lote) nombre y cedula del propietario y Nº de teléfono. especialmente si es para una actividad industrial o comercial. corregimiento) y zonificación vigente.2 Plano de ubicación regional del lote. A. Entrega y Retiro de Documentos La entrega de todos los documentos relativos a las solicitudes para cambios específicos deberá hacerse en el Departamento de Archivos y Correspondencia del Ministerio de Vivienda. Uso a que. se destinará la propiedad con una breve descripción del proyecto propuesto. " así como de su funcionamiento. Documentos Especiales b. Registros de la propiedad (finca. 500 metros a la redonda. Para Cambios de Usos del Suelo o Zonificación a. tomo. Razones que ameritan el cambio solicitado. b. Ubicación de la propiedad ( calle o avenida. cada documento será debidamente fechado y anonado en el libro de registro. Documento Requeridos 1. y por los documentos completos. recibirá un número de entrada. donde detalla: a. a. A su entrega. Al retirarlo lo hará en la sección control de Desarrollo de la Dirección General de Desarrollo Urbano en donde se le entregarán un acta debidamente fechado y autenticado.2. al Director General de Desarrollo Urbano. . barrio. Documentos Generales Solicitud formal en papel sellado que dirige el propietario y el arquitecto responsable. a.l Plano del lote donde aparezcan los accesos públicos (calles y veredas) y los colindantes. folio.000. a escala 1:100. b.
sin que el interesado proporcione la información o detalles adicionales requeridos. Temporalidad a. . Etapas del Trámite a. b. b.b. un esquema del proyecto. b. 2. a. circulación y las tendencias de desarrollo del sector. considerando que el caso tenga un desenvolvimiento normal. a escala adecuada preferiblemente 1:200.3 Opcional. 3 Ubicación de la calle. 2. La tramitación de las solicitudes tendrá una duración mínima de cinco (5) días laborables. conteniendo los siguientes datos: a. la cual permitirá verificar los argumentos del solicitante en cuanto a usos del suelo. Una vez recibida y registrada la solicitad en la Dirección General de Desarrollo Urbano. 1. b. En caso de necesidad de información adicional y transcurridos diez (10) días hábiles. c. Documentos Generales: solicitud en papel sellado que dirige el arquitecto responsable al Director General de Desarrollo Urbano. Requisitos para cambio de líneas de construcción. a.2 Teléfono. a.1 Nombre y firma del arquitecto solicitante.1 Plano de ubicación regional de la vía. esta pasará los documentos a la Sección de Control de Desarrollo. a escala adecuada. donde se pueda apreciar su funcionamiento. En la Sección de Control de Desarrollo se revisará la documentación presentada y se procederá a realizar una inspección al sitio. c. preferiblemente 1:10. Tramitación de solicitudes para cambios de uso del suelo y líneas de Construcción. El período de tramitación podrá extenderse en base al tiempo que demoren los trabajos de inspección o de consultas. se suspenderá la tramitación. Documentos Especiales. pero no se extenderán por más de treinta (30) días calendarios. 000.
2 Para cambios de Líneas de construcción En el caso de aprobar el cambio de líneas de construcción se elabora una resolución de la Dirección. firmada por el Director General. el solicitante podrá pedir una reconsideración. basado en nuevos argumentos y aporte de más detalles sobre el particular. Criterio de decision: c. la cual firma el Director General. En caso de que la reconsideración no sea favorable. 3.c. en carta dirigida al peticionario. c. En caso de ser negada la petición se le informará al solicitante. la Dirección General de Desarrollo Urbano promulgará una NOTIFICACIÓN aprobando o negando el cambio solicitado. b. . Nota: Las notificaciones de cambios de zonificación como las Resoluciones de cambios de Líneas de construcción serán entregadas al solicitante y copias a las instituciones que así lo requieran. Reconsideraciones y Apelaciones a. Esta reconsideración será elevada al Director General de Desarrollo Urbano. Recibida una respuesta no satisfactoria.1 Para cambios de Zonificación En base al informe técnico realizado. el solicitante podrá apelar al Ministro de Vivienda.
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