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III. Fichas de sectores en suelo urbanizable delimitado de urbanización no preferente
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José María Ríos Alarcón
1 III Fichas de sectores en suelo urbanizable delimitado de urbanización no preferente
3 III. Fichas de sectores en suelo urbanizable delimitado de urbanización no preferente A continuación se muestra un listado de los sectores de suelo urbanizable delimitado de urbanización no preferente descritos pormenorizadamente a través de las fichas correspondientes. - SUNP-1 - SUNP-2 - SUNP-3 - SUNP-4 - SUNP-5 - SUNP-6 - SUNP-7 - SUNP-8 - SUNP-9
5 SUNP - 1 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DATOS BÁSICOS DE LA ORDENACIÓN Superficie Interior (m²) Uso Dominante: Suelo Computable: Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m²/m²) Edificabilidad lucrativa (m²): Edificabilidad Residencial Máxima (m²): Residencial , :12.5 Edificabilidad Productiva/Terciaria Mínima (m²): Edificabilidad Dotacional Privada Mínima (m²): Coeficiente de Aprovechamiento (UA/m²) Aprovechamiento Medio (UA): Sistemas Generales Interiores (m²): , Sistemas Generales Exteriores Adscritos (m²): Porcentaje de superficie construida destinada a uso residencial sujeta a algún régimen de protección pública (%): 13 VPP-RA (%): VPP-RC (%): Nº Viviendas máximas: 13 VPP-RG (%): VPP-RE (%): 768 Sistema de Gestión: Compensación Pogramación: Segundo cuatrienio ESTRUCTURA GENERAL DE LA ORDENACIÓN DETERMINACIONES DETERMINACIONES GENERALES: - Las expresadas en la presente ficha gráfica como directrices al Plan Parcial. DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN: - La distribución de la edificabilidad atenderá a las siguientes condiciones: * La edificabilidad indicativa destinada a vivienda unifamiliar categoría 3 será del 6% de la edificabilidad residencial total del sector, a ubicar * La edificabilidad mínima destinada a vivienda unifamiliar categoría 4 será del 4% de la edificabilidad residencial total del sector, a ubicar - La edificabilidad productivo/terciaria hace alusión a usos exclusivamente terciarios. - El desglose de la edificabilidad otorgada a cada uso y tipología dominante se ajustará en el correspondiente Plan Parcial. - El sector incluirá las cesiones locales de espacios libres, equipamiento y aparcamiento previstas en el artículo 4 de la Ley 2/21 de Cantabria. - La zona verde grafiada es vinculante. A través de los corredores verdes anexos a viario podrán crearse accesos con una distancia mínima entre ellos de 1 metros. Su urbanización poseerá un tratamiento en el que se dé prioridad al tránsito peatonal que al rodado. - El sector incluye el equipamiento general de Rostrío, de titularidad municipal y sin aprovechaminto urbanístico. - Dentro del sector se incluirá una dotación local destinada a instituto de enseñanza secundaria obligatoria. La superficie y dimensiones de la misma deberá ser acorde con su finalidad, debiéndose adjuntar entre las determinaciones del Plan Parcial la adecuación de dicha parcela al uso destinado. También incluirá una parcela destinada a residencia de mayores, ya sea de titularidad pública o privada. - El espacio libre grafiado mediante una trama de cuadrados acoge una arboleda de porte, principalmente de encinas, que deberá completarse con la plantación de más especies autóctonas en desarrollo del Sector, con la finalidad de constituir un parque local donde predomine la vegetación de porte. En este espacio no se permite adoquinar ni impermeabilizar parte alguna de su superficie ni la modificación sustancial de la topografía y relieve del terreno natural. Se deberá dar prioridad a la erradicación de especies invasivas presentes en algunas zonas de este espacio. - Dada la proximidad a los cementerios de Ciriego y San Román, parte de este sector se encuentra afectado por la servidumbre de dichos cementerios, estando en la situación del apartado 1b) del artículo de las Ordenanzas. DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS: - En la elaboración del Plan Parcial se deberán tener en cuenta las redes de infraestructuras de servicios urbanos existentes y previstas, para que se ubiquen bajo suelo de titularidad municipal, preferiblemente de viario. En particular habrá que incluir la recogida neumática de residuos, o sistema establecido por el Ayuntamiento. - Deberán establecerse las reservas de suelo necesarias para la implantación del metro ligero y deberá incorporarse la red de carriles bici según lo establecido en el Plan de Movilidad Sostenible. A estos efectos, las secciones grafiadas poseen carácter de mínimos. 1:12.5
6 DETERMINACIONES (CONTINUACIÓN) SUNP-1 DETERMINACIONES AMBIENTALES: - El Plan Parcial deberá someterse a la evaluación ambiental legalmente establecida y cumplir con las exigencias del POL y la Memoria Ambiental del Plan General, evaluando la aptitud edificatoria de los terrenos incluidos en el Plano de Ordenación nº 12 BIS. - Si como consecuencia de la mencionada evaluación ambiental se redujera el ámbito de suelo apto para la construcción, el Plan Parcial zonificará conforme a la Memoria Ambiental del mismo, incorporando los terrenos no aptos para la edificación al sistema de espacios libres. En los terrenos aptos para acoger la edificación y los restantes usos, la edificabilidad conferida se materializará conforme a los criterios de zonificación de la presente ficha y con las propias limitaciones derivadas del proceso de evaluación ambiental. En caso de no poderse incluir ésta, dicha zonificación y sus porcentajes de edificabilidad asociados se entenderán con alcance indicativo (no vinculante) pudiendo reagrupar la edificabilidad según lo que establezca en el plan parcial y con las siguientes limitaciones: * El número máximo de plantas de la edificación será de 3 alturas * Se procurará mantener una ordenación que pierda densidad, altura y volumen de las construcciones a medida que éstas se aproximen a la costa * Las tipologías edificatorias serán armónicas con las del entorno no pudiendo producir rupturas bruscas de densidad, altura ni tamaño Se mantendrán los sistemas generales de equipamientos establecidos en la ficha, si los hubiere, adaptando su desarrollo a las condiciones edificatorias y de ocupación establecidas en las ordenanzas correspondientes y a la Memoria Ambiental del Plan Parcial en su caso. En todo caso, el aprovechamiento medio del Sector será el establecido en la presente ficha; en caso de no poder ser materializados en las condiciones anteriores se estará en lo dispuesto en el artículo 127 de la Ley 2/21 de Cantabria. - En cumplimiento de la Memoria Ambiental se incluyen determinaciones en la presente ficha para proteger el paisaje de los sectores que presentan mayores pendientes, como es el SUNP-1. Así, el Plan Parcial deberá contemplar en su estudio de alternativas la variable relativa al movimiento de tierras y modificación del perfil natural del terreno, favoreciendo las soluciones que mejor integren el relieve existente; en las obras de urbanización no se podrán generar muros de altura superior a 3 metros, ni taludes de más del 3% de pendiente. - Según determinación de la Memoria Ambiental del Plan General, el Plan Parcial de este Sector deberá realizar un mapa de ruido a partir de la intensidad media diaria de tráfico y según la metodología prevista en el Anexo II del RD 13/25, de 16 de Diciembre, por el que se desarrolla la Ley 37/23, de 17 de noviembre, del Ruido, en lo referente a la evaluación y gestión del ruido ambiental, y establecer si procede nuevas medidas correctoras. - En cumplimiento de la Memoria Ambiental del Plan General se incorporan los siguientes indicadores del Sector: densidad: 2 viv/ha; compacidad Sector: 587 m2 sup. artificial/viv; compacidad municipio: 248 m2 sup. artificial/viv; suelo artificial consumido municipio:29 km2. OTRAS DETERMINACIONES: - Criterios para la adscripción de los Sistemas Generales Exteriores: se realizará en el correspondiente Plan Parcial bajo los criterios de preferencia, continuidad y funcionalidad señalados en el artículo y de las Ordenanzas, en cumplimiento de la Memoria Ambiental, y según la zonificación realizada en el Plano de Ordenación nº 25, en la zona donde predominan los morios entre Cueto y Monte. La incorporación de estos suelos deberá realizarse de forma ordenada desde el Sur hacia el Norte, garantizando su accesibilidad. - En el desarrollo del sector se deberán tener en cuenta las posibles situaciones puntuales de karstificación, aplicando las correctas medidas de cimentación y asentamiento del terreno. - En materia de accesibilidad universal, el Plan Parcial deberá incorporar los itinerarios peatonales accesibles establecidos en la presente ficha gráfica, y atender a los criterios del artículo 9.2.8, apartado o) y Sin perjuicio de ello, en la medida de lo posible, se deberá buscar que todas las nuevas áreas peatonales sean accesibles aplicando los criterios del y la normativa en vigor. Este extremo deberá justificarse en el Plan Parcial para cada zona peatonal. - Dada la vinculación de parte de estos suelos con la avifauna del municipio, se deberá prestar especial atención a la urbanización de las parcelas privadas y suelos públicos no construidos. Por este motivo se fomentará la utilización de especies vegetales autóctonas, características de la vegetación potencial de la zona, en la revegetación de taludes, en los nuevos parques, y en la creación de setos privados. Asimismo se contemplará la creación de estanques naturalizados en las zonas verdes de nueva creación. Este aspecto deberá ser de especial atención en la elaboración del Plan Parcial.
7 SUNP - 2 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DATOS BÁSICOS DE LA ORDENACIÓN Superficie Interior (m²) Uso Dominante: Suelo Computable: Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m²/m²) Edificabilidad lucrativa (m²): Edificabilidad Residencial Máxima (m²): Residencial , :7.5 Edificabilidad Productiva/Terciaria Mínima (m²): Edificabilidad Dotacional Privada Mínima (m²): Coeficiente de Aprovechamiento (UA/m²) Aprovechamiento Medio (UA): 4.66 Sistemas Generales Interiores (m²): 4.1, Sistemas Generales Exteriores Adscritos (m²): Porcentaje de superficie construida destinada a uso residencial sujeta a algún régimen de protección pública (%): VPP-RA (%): VPP-RC (%): Nº Viviendas máximas: VPP-RG (%): VPP-RE (%): 786 Sistema de Gestión: Compensación Pogramación: Tercer cuatrienio ESTRUCTURA GENERAL DE LA ORDENACIÓN DETERMINACIONES DETERMINACIONES GENERALES: - Las expresadas en la presente ficha gráfica como directrices al Plan Parcial. DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN: - La distribución de la edificabilidad atenderá a las siguientes condiciones: * La edificabilidad máxima destinada a edificación abierta categoría 4 será del 5% de la edificabilidad residencial total del sector, a ubicar * La edificabilidad indicativa destinada a vivienda unifamiliar categoría 3 será del 3% de la edificabilidad residencial total del sector, a ubicar * La edificabilidad mínima destinada a vivienda unifamiliar categoría 4 será del 2% de la edificabilidad residencial total del sector, a ubicar - La edificabilidad productivo/terciaria hace alusión a usos exclusivamente terciarios. - El desglose de la edificabilidad otorgada a cada uso y tipología dominante se ajustará en el correspondiente Plan Parcial. - El sector incluirá las cesiones locales de espacios libres, equipamiento y aparcamiento previstas en el artículo 4 de la Ley 2/21 de Cantabria. - A través de los corredores verdes anexos a viario podrán crearse accesos con una distancia mínima entre ellos de 1 metros. Su urbanización poseerá un tratamiento en el que se dé prioridad al tránsito peatonal que al rodado. - El espacio libre grafiado mediante una trama de cuadrados corresponde a un conjunto de chopos de cierta entidad que deberán integrarse en el Plan Parcial, ya sea dentro de espacio público o privado, protegiendo en todo caso el arbolado existente. - Dentro del sector se incluye el equipamiento local deportivo existente, que junto con el actual cementerio poseen la condición de suelo no computable a efectos de aprovechamiento. - Los terrenos comprendidos entre el vial Norte de cierre y el viario local vinculante sitado al Sur del mismo, quedarán calificados como espacio libre local cuando la distancia entre ambos sea inferior a 3 metros. - Dada la proximidad del cementerio de San Román, parte de este sector se encuentra afectado por la servidumbre de dicho cementerio, estando en la situación del apartado 1b) del artículo de las Ordenanzas. 1:7.5 DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS: - En la elaboración del Plan Parcial se deberán tener en cuenta las redes de infraestructuras de servicios urbanos existentes y previstas, para que se ubiquen bajo suelo de titularidad municipal, preferiblemente de viario. En particular habrá que incluir la recogida neumática de residuos, o sistema establecido por el Ayuntamiento. - Deberán establecerse las reservas de suelo necesarias para la implantación del metro ligero y deberá incorporarse la red de carriles bici según lo establecido en el Plan de Movilidad Sostenible. A estos efectos, las secciones grafiadas poseen carácter de mínimos. - Con carácter general, y salvo concurrencia de causa justificada en contra, el proyecto de urbanización deberá definir las infraestructuras necesarias para dotar al sector de una red separativa que permita la evacuación de las aguas pluviales hacia el canal que desagua en La Maruca, evitando la saturación y sobredimensionamiento de las infraestructuras de saneamiento existentes o futuras en el entorno del sector. El desarrollo de dicha infraestructura deberá hacerse compatible con las obras de drenaje e infraestructuras hidráulicas situadas aguas abajo del mismo, observando las prescripciones establecidas por la legislación sectorial en materia de infraestructuras viarias y dominio público hidráulico. Para el dimensionamiento de esta red separativa deberán tenerse en consideración los caudales pluviales que puedan ser tributados de forma separativa por las áreas situadas aguas arriba en la misma cuenca vertiente.
8 DETERMINACIONES (CONTINUACIÓN) SUNP-2 DETERMINACIONES AMBIENTALES: - El Plan Parcial deberá someterse a la evaluación ambiental legalmente establecida y cumplir con las exigencias del POL y la Memoria Ambiental del Plan General, evaluando la aptitud edificatoria de los terrenos incluidos en el Plano de Ordenación nº 12 BIS. - Si como consecuencia de la mencionada evaluación ambiental se redujera el ámbito de suelo apto para la construcción, el Plan Parcial zonificará conforme a la Memoria Ambiental del mismo, incorporando los terrenos no aptos para la edificación al sistema de espacios libres. En los terrenos aptos para acoger la edificación y los restantes usos, la edificabilidad conferida se materializará conforme a los criterios de zonificación de la presente ficha y con las propias limitaciones derivadas del proceso de evaluación ambiental. En caso de no poderse incluir ésta, dicha zonificación y sus porcentajes de edificabilidad asociados se entenderán con alcance indicativo (no vinculante) pudiendo reagrupar la edificabilidad según lo que establezca en el plan parcial y con las siguientes limitaciones: * El número máximo de plantas de la edificación será de 3 alturas * Se procurará mantener una ordenación que pierda densidad, altura y volumen de las construcciones a medida que éstas se aproximen a la costa * Las tipologías edificatorias serán armónicas con las del entorno no pudiendo producir rupturas bruscas de densidad, altura ni tamaño Se mantendrán los sistemas generales de equipamientos establecidos en la ficha, si los hubiere, adaptando su desarrollo a las condiciones edificatorias y de ocupación establecidas en las ordenanzas correspondientes y a la Memoria Ambiental del Plan Parcial en su caso. En todo caso, el aprovechamiento medio del Sector será el establecido en la presente ficha; en caso de no poder ser materializados en las condiciones anteriores se estará en lo dispuesto en el artículo 127 de la Ley 2/21 de Cantabria. - Según determinación de la Memoria Ambiental del Plan General, el Plan Parcial de este Sector deberá realizar un mapa de ruido a partir de la intensidad media diaria de tráfico y según la metodología prevista en el Anexo II del RD 13/25, de 16 de Diciembre, por el que se desarrolla la Ley 37/23, de 17 de noviembre, del Ruido, en lo referente a la evaluación y gestión del ruido ambiental, y establecer si procede nuevas medidas correctoras. - En cumplimiento de la Memoria Ambiental se incorporan los siguientes indicadores del Sector: densidad: 32 viv/ha; compacidad Sector: 363 m2 sup. artificial/viv; compacidad municipio: 248 m2 sup. artificial/viv; suelo artificial consumido municipio: 29 km2. OTRAS DETERMINACIONES: - Criterios para la adscripción de los Sistemas Generales Exteriores: se realizará en el correspondiente Plan Parcial bajo los criterios de preferencia, continuidad y funcionalidad señalados en el artículo y de las Ordenanzas, en cumplimiento de la Memoria Ambiental, y según la zonificación realizada en el Plano de Ordenación nº En el desarrollo del sector se deberán tener en cuenta las posibles situaciones puntuales de karstificación, aplicando las correctas medidas de cimentación y asentamiento del terreno. - En materia de accesibilidad universal, el Plan Parcial deberá incorporar los itinerarios peatonales accesibles establecidos en la presente ficha gráfica, y atender a los criterios del artículo 9.2.8, apartado o) y Sin perjuicio de ello, en la medida de lo posible, se deberá buscar que todas las nuevas áreas peatonales sean accesibles aplicando los criterios del y la normativa en vigor. Este extremo deberá justificarse en el Plan Parcial para cada zona peatonal. - En cumplimiento de la Memoria Ambiental, en la elaboración del Plan Parcial y su documento ambiental se establecerán las medidas particulares que contribuyan a establecer una zona de protección suficiente para las Pozonas de San Román y la Ría de La Maruca, de modo que en cada uno de ellos se reserven ámbitos de alimentación y un área tampón de protección para las especies que allí habitan y que englobe en buena medida y proteja el conjunto hidrológico que forman estas zonas húmedas. - Dada la vinculación de parte de estos suelos con la avifauna del municipio, se deberá prestar especial atención a la urbanización de las parcelas privadas y suelos públicos no construidos. Por este motivo se fomentará la utilización de especies vegetales autóctonas, características de la vegetación potencial de la zona, en la revegetación de taludes, en los nuevos parques, y en la creación de setos privados. Asimismo se contemplará la creación de estanques naturalizados en las zonas verdes de nueva creación. Este aspecto deberá ser de especial atención en la elaboración del Plan Parcial.
9 SUNP - 3 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DATOS BÁSICOS DE LA ORDENACIÓN Superficie Interior (m²) Uso Dominante: Suelo Computable: Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m²/m²) Edificabilidad lucrativa (m²): Edificabilidad Residencial Máxima (m²): Residencial , :7.5 Edificabilidad Productiva/Terciaria Mínima (m²): Edificabilidad Dotacional Privada Mínima (m²): Coeficiente de Aprovechamiento (UA/m²) Aprovechamiento Medio (UA): 11.7 Sistemas Generales Interiores (m²): , Sistemas Generales Exteriores Adscritos (m²): Porcentaje de superficie construida destinada a uso residencial sujeta a algún régimen de protección pública (%): VPP-RA (%): VPP-RC (%): Nº Viviendas máximas: VPP-RG (%): VPP-RE (%): 894 Sistema de Gestión: Compensación Pogramación: Tercer cuatrienio ESTRUCTURA GENERAL DE LA ORDENACIÓN DETERMINACIONES 1:7.5 DETERMINACIONES GENERALES: - Las expresadas en la presente ficha gráfica como directrices al Plan Parcial. DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN: - La distribución de la edificabilidad atenderá a las siguientes condiciones: * La edificabilidad máxima destinada a edificación abierta categoría 4 será del 5% de la edificabilidad residencial total del sector, a ubicar * La edificabilidad indicativa destinada a vivienda unifamiliar categoría 3 será del 3% de la edificabilidad residencial total del sector, a ubicar * La edificabilidad mínima destinada a vivienda unifamiliar categoría 4 será del 2% de la edificabilidad residencial total del sector, a ubicar - La edificabilidad productivo/terciaria hace alusión a usos exclusivamente terciarios. - El desglose de la edificabilidad otorgada a cada uso y tipología dominante se ajustará en el correspondiente Plan Parcial. - Los terrenos correspondientes al actual cementerio poseen la condición de suelo no computable a efectos de aprovechamiento. - El sector incluirá las cesiones locales de espacios libres, equipamiento y aparcamiento previstas en el artículo 4 de la Ley 2/21 de Cantabria. - A través de los corredores verdes anexos a viario podrán crearse accesos, con una distancia mínima entre ellos de 1 metros. Su urbanización poseerá un tratamiento en el que se dé prioridad al tránsito peatonal que al rodado. - Dentro del sector se incluirá una dotación local destinada a un colegio de dos vías. La superficie y dimensiones de la misma deberá ser acorde con su finalidad, debiéndose adjuntar entre las determinaciones del Plan Parcial la adecuación de dicha parcela al uso destinado. También incluirá una parcela destinada a residencia de mayores, ya sea de titularidad pública o privada. - Sobre los "frentes de manzana con bajos comerciales" se establece la obligación de que el Plan Parcial implante bajos comerciales, dando una fachada de calidad a la vía pública, coordinándose con el SUNP-4, con el alcance que sea posible, otorgando un tratamiento especialmente cuidadoso a la urbanización de las calles a las que de frente y persiguiendo alcanzar un enclave de centralidad comercial y de servicios de los crecimientos del Norte municipal. - Los terrenos comprendidos entre el vial Norte de cierre y el viario local vinculante sitado al Sur del mismo, quedarán calificados como espacio libre cuando la distancia entre ambos sea inferior a 3 metros. - Parte del sector está afectado por la servidumbre del cementerio de Monte estando en la situación del apartado 1b) del artículo de las Ordenanzas. DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS: - En la elaboración del Plan Parcial se deberán tener en cuenta las redes de infraestructuras de servicios urbanos existentes y previstas, para que se ubiquen bajo suelo de titularidad municipal, preferiblemente de viario. En particular habrá que incluir la recogida neumática de residuos, o sistema establecido por el Ayuntamiento. - Deberán establecerse las reservas de suelo necesarias para la implantación del metro ligero y deberá incorporarse la red de carriles bici según lo establecido en el Plan de Movilidad Sostenible. A estos efectos, las secciones grafiadas poseen carácter de mínimos. - Con carácter general, y salvo concurrencia de causa justificada en contra, el proyecto de urbanización deberá definir las infraestructuras necesarias para dotar al sector de una red separativa que permita la evacuación de las aguas pluviales recogidas sobre la superficie del mismo que vierte de forma natural hacia el canal que desagua en La Maruca, evitando la saturación y sobredimensionamiento de las infraestructuras de saneamiento existentes o futuras en el entorno del sector. El desarrollo de dicha infraestructura deberá hacerse compatible con las obras de drenaje e infraestructuras hidráulicas situadas aguas abajo del mismo, observando las prescripciones establecidas por la legislación sectorial en materia de infraestructuras viarias y dominio público hidráulico. Para el desarrollo de esta red separativa será necesario que los sectores y las áreas urbanas situados aguas abajo del mismo, y que deben dar continuidad a los caudales pluviales, cuenten con las infraestructuras hidráulicas necesarias para mantener la naturaleza separativa de la red.
10 DETERMINACIONES (CONTINUACIÓN) SUNP-3 DETERMINACIONES AMBIENTALES: - El Plan Parcial deberá someterse a la evaluación ambiental legalmente establecida y cumplir con las exigencias del POL y la Memoria Ambiental del Plan General, evaluando la aptitud edificatoria de los terrenos incluidos en el Plano de Ordenación nº 12 BIS. - Si como consecuencia de la mencionada evaluación ambiental se redujera el ámbito de suelo apto para la construcción, el Plan Parcial zonificará conforme a la Memoria Ambiental del mismo, incorporando los terrenos no aptos para la edificación al sistema de espacios libres. En los terrenos aptos para acoger la edificación y los restantes usos, la edificabilidad conferida se materializará conforme a los criterios de zonificación de la presente ficha y con las propias limitaciones derivadas del proceso de evaluación ambiental. En caso de no poderse incluir ésta, dicha zonificación y sus porcentajes de edificabilidad asociados se entenderán con alcance indicativo (no vinculante) pudiendo reagrupar la edificabilidad según lo que establezca en el plan parcial y con las siguientes limitaciones: * El número máximo de plantas de la edificación será de 3 alturas * Se procurará mantener una ordenación que pierda densidad, altura y volumen de las construcciones a medida que éstas se aproximen a la costa * Las tipologías edificatorias serán armónicas con las del entorno no pudiendo producir rupturas bruscas de densidad, altura ni tamaño Se mantendrán los sistemas generales de equipamientos establecidos en la ficha, si los hubiere, adaptando su desarrollo a las condiciones edificatorias y de ocupación establecidas en las ordenanzas correspondientes y a la Memoria Ambiental del Plan Parcial en su caso. En todo caso, el aprovechamiento medio del Sector será el establecido en la presente ficha; en caso de no poder ser materializados en las condiciones anteriores se estará en lo dispuesto en el artículo 127 de la Ley 2/21 de Cantabria. - Según determinación de la Memoria Ambiental del Plan General, el Plan Parcial de este Sector deberá realizar un mapa de ruido a partir de la intensidad media diaria de tráfico y según la metodología prevista en el Anexo II del RD 13/25, de 16 de Diciembre, por el que se desarrolla la Ley 37/23, de 17 de noviembre, del Ruido, en lo referente a la evaluación y gestión del ruido ambiental, y establecer si procede nuevas medidas correctoras. - En cumplimiento de la Memoria Ambiental se incorporan los siguientes indicadores del Sector: densidad: 32 viv/ha; compacidad Sector: 387 m2 sup. artificial/viv; compacidad municipio: 248 m2 sup. artificial/viv; suelo artificial consumido municipio 29 km2. OTRAS DETERMINACIONES: - Criterios para la adscripción de los Sistemas Generales Exteriores: se realizará en el correspondiente Plan Parcial bajo los criterios de preferencia, continuidad y funcionalidad señalados en el artículo y de las Ordenanzas, en cumplimiento de la Memoria Ambiental, y según la zonificación realizada en el Plano de Ordenación nº En el desarrollo del sector se deberán tener en cuenta las posibles situaciones puntuales de karstificación, aplicando las correctas medidas de cimentación y asentamiento del terreno. - En materia de accesibilidad universal, el Plan Parcial deberá incorporar los itinerarios peatonales accesibles establecidos en la presente ficha gráfica, y atender a los criterios del artículo 9.2.8, apartado o) y Sin perjuicio de ello, en la medida de lo posible, se deberá buscar que todas las nuevas áreas peatonales sean accesibles aplicando los criterios del y la normativa en vigor. Este extremo deberá justificarse en el Plan Parcial para cada zona peatonal. - En cumplimiento de la Memoria Ambiental, en la elaboración del Plan Parcial y su documento ambiental se establecerán las medidas particulares que contribuyan a establecer una zona de protección suficiente para las Pozonas de San Román y la Ría de La Maruca, de modo que en cada uno de ellos se reserven ámbitos de alimentación y un área tampón de protección para las especies que allí habitan y que englobe en buena medida y proteja el conjunto hidrológico que forman estas zonas húmedas. - Dada la vinculación de parte de estos suelos con la avifauna del municipio, se deberá prestar especial atención a la urbanización de las parcelas privadas y suelos públicos no construidos. Por este motivo se fomentará la utilización de especies vegetales autóctonas, características de la vegetación potencial de la zona, en la revegetación de taludes, en los nuevos parques, y en la creación de setos privados. Asimismo se contemplará la creación de estanques naturalizados en las zonas verdes de nueva creación. Este aspecto deberá ser de especial atención en la elaboración del Plan Parcial.
11 SUNP - 4 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DATOS BÁSICOS DE LA ORDENACIÓN Superficie Interior (m²) Uso Dominante: Suelo Computable: Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m²/m²) Edificabilidad lucrativa (m²): Edificabilidad Residencial Máxima (m²): Residencial 2.935, :7.5 Edificabilidad Productiva/Terciaria Mínima (m²): Edificabilidad Dotacional Privada Mínima (m²): Coeficiente de Aprovechamiento (UA/m²) Aprovechamiento Medio (UA): 6.98 Sistemas Generales Interiores (m²): 34.9, Sistemas Generales Exteriores Adscritos (m²): Porcentaje de superficie construida destinada a uso residencial sujeta a algún régimen de protección pública (%): VPP-RA (%): VPP-RC (%): Nº Viviendas máximas: VPP-RG (%): VPP-RE (%): 531 Sistema de Gestión: Compensación Pogramación: Tercer cuatrienio ESTRUCTURA GENERAL DE LA ORDENACIÓN DETERMINACIONES DETERMINACIONES GENERALES: - Las expresadas en la presente ficha gráfica como directrices al Plan Parcial. DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN: - La distribución de la edificabilidad atenderá a las siguientes condiciones: * La edificabilidad máxima destinada a edificación abierta categoría 4 será del 5% de la edificabilidad residencial total del sector, a ubicar * La edificabilidad indicativa destinada a vivienda unifamiliar categoría 3 será del 3% de la edificabilidad residencial total del sector, a ubicar * La edificabilidad mínima destinada a vivienda unifamiliar categoría 4 será del 2% de la edificabilidad residencial total del sector,a ubicar - La edificabilidad productivo/terciaria hace alusión a usos exclusivamente terciarios. - El desglose de la edificabilidad otorgada a cada uso y tipología dominante se ajustará en el correspondiente Plan Parcial. - El sector incluirá las cesiones locales de espacios libres, equipamiento y aparcamiento previstas en el artículo 4 de la Ley 2/21 de Cantabria. - A través de los corredores verdes anexos a viario podrán crearse accesos con una distancia mínima entre ellos de 1 metros. Su urbanización poseerá un tratamiento en el que se dé prioridad al tránsito peatonal que al rodado. - Dentro del sector se incluirá una dotación local destinada a un centro de salud con parcela no inferior a 6. m2 de superficie. La superficie y dimensiones de la misma deberá ser acorde con su finalidad, debiéndose adjuntar entre las determinaciones del Plan Parcial la adecuación de dicha parcela al uso destinado. - Sobre los "frentes de manzana con bajos comerciales" se establece la obligación de que el Plan Parcial implante bajos comerciales, dando una fachada de calidad a la vía pública, coordinándose con el SUNP-3, con el alcance que sea posible, otorgando un tratamiento especialmente cuidadoso a la urbanización de las calles a las que de frente y persiguiendo alcanzar un enclave de centralidad comercial y de servicios de los crecimientos del Norte municipal. - En la ordenación y posterior gestión del "suelo urbanizable de transición" se estará en lo dispuesto en la Disposición Adicional Cuarta de las Ordenanzas - Dada la proximidad del cementerio de Monte, parte de este sector se encuentra afectado por la servidumbre de dicho cementerio, estando en la situación del apartado 1b) del artículo de las Ordenanzas. 1:7.5 DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS: - En la elaboración del Plan Parcial se deberán tener en cuenta las redes de infraestructuras de servicios urbanos existentes y previstas, para que se ubiquen bajo suelo de titularidad municipal, preferiblemente de viario. En particular habrá que incluir la recogida neumática de residuos, o sistema establecido por el Ayuntamiento. - Deberán establecerse las reservas de suelo necesarias para la implantación del metro ligero y deberá incorporarse la red de carriles bici según lo establecido en el Plan de Movilidad Sostenible. A estos efectos, las secciones grafiadas poseen carácter de mínimos. - Con carácter general, y salvo concurrencia de causa justificada en contra, el proyecto de urbanización deberá definir las infraestructuras necesarias para dotar al sector de una red separativa que permita la evacuación de las aguas pluviales recogidas sobre la superficie del mismo que vierte de forma natural hacia el canal que desagua en La Maruca, evitando la saturación y sobredimensionamiento de las infraestructuras de saneamiento existentes o futuras en el entorno del sector. El desarrollo de dicha infraestructura deberá hacerse compatible con las obras de drenaje e infraestructuras hidráulicas situadas aguas abajo del mismo, observando las prescripciones establecidas por la legislación sectorial en materia de infraestructuras viarias y dominio público hidráulico. Para el desarrollo de esta red separativa será necesario que los sectores y las áreas urbanas situados aguas abajo del mismo, y que deben dar continuidad a los caudales pluviales, cuenten con las infraestructuras hidráulicas necesarias para mantener la naturaleza separativa de la red.
12 DETERMINACIONES (CONTINUACIÓN) SUNP-4 DETERMINACIONES AMBIENTALES: - El Plan Parcial deberá someterse a la evaluación ambiental legalmente establecida y cumplir con las exigencias del POL y la Memoria Ambiental del Plan General, evaluando la aptitud edificatoria de los terrenos incluidos en el Plano de Ordenación nº 12 BIS. - Si como consecuencia de la mencionada evaluación ambiental se redujera el ámbito de suelo apto para la construcción, el Plan Parcial zonificará conforme a la Memoria Ambiental del mismo, incorporando los terrenos no aptos para la edificación al sistema de espacios libres. En los terrenos aptos para acoger la edificación y los restantes usos, la edificabilidad conferida se materializará conforme a los criterios de zonificación de la presente ficha y con las propias limitaciones derivadas del proceso de evaluación ambiental. En caso de no poderse incluir ésta, dicha zonificación y sus porcentajes de edificabilidad asociados se entenderán con alcance indicativo (no vinculante) pudiendo reagrupar la edificabilidad según lo que establezca en el plan parcial y con las siguientes limitaciones: * El número máximo de plantas de la edificación será de 3 alturas * Se procurará mantener una ordenación que pierda densidad, altura y volumen de las construcciones a medida que éstas se aproximen a la costa * Las tipologías edificatorias serán armónicas con las del entorno no pudiendo producir rupturas bruscas de densidad, altura ni tamaño Se mantendrán los sistemas generales de equipamientos establecidos en la ficha, si los hubiere, adaptando su desarrollo a las condiciones edificatorias y de ocupación establecidas en las ordenanzas correspondientes y a la Memoria Ambiental del Plan Parcial en su caso. En todo caso, el aprovechamiento medio del Sector será el establecido en la presente ficha; en caso de no poder ser materializados en las condiciones anteriores se estará en lo dispuesto en el artículo 127 de la Ley 2/21 de Cantabria. - Dada la vinculación de parte de estos suelos con la avifauna del municipio, se deberá prestar especial atención a la urbanización de las parcelas privadas y suelos públicos no construidos. Por este motivo se fomentará la utilización de especies vegetales autóctonas, características de la vegetación potencial de la zona, en la revegetación de taludes, en los nuevos parques, y en la creación de setos privados. Asimismo se contemplará la creación de estanques naturalizados en las zonas verdes de nueva creación. Este aspecto deberá ser de especial atención en la elaboración del Plan Parcial. - En cumplimiento de la Memoria Ambiental se incorporan los siguientes indicadores del Sector: densidad: 32 viv/ha; compacidad Sector: 378 m2 sup. artificial/viv; compacidad municipio: 248 m2 sup. artificial/viv; suelo artificial consumido municipio:29 km2. OTRAS DETERMINACIONES: - Criterios para la adscripción de los Sistemas Generales Exteriores: se realizará en el correspondiente Plan Parcial bajo los criterios de preferencia, continuidad y funcionalidad señalados en el artículo y de las Ordenanzas, en cumplimiento de la Memoria Ambiental, y según la zonificación realizada en el Plano de Ordenación nº En el desarrollo del sector se deberán tener en cuenta las posibles situaciones puntuales de karstificación, aplicando las correctas medidas de cimentación y asentamiento del terreno. - En materia de accesibilidad universal, el Plan Parcial deberá incorporar los itinerarios peatonales accesibles establecidos en la presente ficha gráfica, y atender a los criterios del artículo 9.2.8, apartado o) y Sin perjuicio de ello, en la medida de lo posible, se deberá buscar que todas las nuevas áreas peatonales sean accesibles aplicando los criterios del y la normativa en vigor. Este extremo deberá justificarse en el Plan Parcial para cada zona peatonal. - Los terrenos incluidos en actuaciones aisladas asociadas a sectores se regulan del siguiente modo: el suelo incluido en actuaciones aisladas asociadas a sectores es suelo urbano consolidado en el que se prevén dotaciones de tipo viario y espacios libres anexos a viario necesarios para que el Sector se integre de forma adecuada en el entorno y pueda conectar de forma satisfactoria con éste; su ordenación es la establecida mediante ordenación pormenoriza en los planos de ordenación; su gestión se realiza mediante actuación aislada en suelo urbano consolidado, mediante expropiación o convenio, según los mecanismos dispuestos en los artículos 144 y 142 y 143 de la Ley 2/21; los costes de obtención del suelo y de urbanización serán imputados a los sectores en virtud de los artículos anteriores, 1 y 13 de la Ley 2/21 y 16 del RDL 2/28; la gestión de dichos suelos deberá ser tal que permita la ejecución simultánea de su urbanización con la del Plan Parcial. - Según determinación de la Memoria Ambiental del Plan General, el Plan Parcial de este Sector deberá realizar un mapa de ruido a partir de la intensidad media diaria de tráfico y según la metodología prevista en el Anexo II del RD 13/25, de 16 de Diciembre, por el que se desarrolla la Ley 37/23, de 17 de noviembre, del Ruido, en lo referente a la evaluación y gestión del ruido ambiental, y establecer si procede nuevas medidas correctoras.
13 SUNP - 5 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DATOS BÁSICOS DE LA ORDENACIÓN Superficie Interior (m²) Uso Dominante: Suelo Computable: Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m²/m²) Edificabilidad lucrativa (m²): Edificabilidad Residencial Máxima (m²): Residencial , :8. Edificabilidad Productiva/Terciaria Mínima (m²): Edificabilidad Dotacional Privada Mínima (m²): Coeficiente de Aprovechamiento (UA/m²) Aprovechamiento Medio (UA): Sistemas Generales Interiores (m²): 34.58, Sistemas Generales Exteriores Adscritos (m²): Porcentaje de superficie construida destinada a uso residencial sujeta a algún régimen de protección pública (%): VPP-RA (%): VPP-RC (%): Nº Viviendas máximas: VPP-RG (%): VPP-RE (%): 958 Sistema de Gestión: Compensación Pogramación: Segundo cuatrienio ESTRUCTURA GENERAL DE LA ORDENACIÓN DETERMINACIONES DETERMINACIONES GENERALES: - Las expresadas en la presente ficha gráfica como directrices al Plan Parcial. DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN: - La distribución de la edificabilidad atenderá a las siguientes condiciones: * La edificabilidad máxima destinada a edificaciónabierta categoría 4 será del 5% de la edificabilidad residencial total del sector, a ubicar * La edificabilidad indicativa destinada a vivienda unifamiliar categoría 3 será del 35% de la edificabilidad residencial total del sector, a ubicar * La edificabilidad mínima destinada a vivienda unifamiliar categoría 4 será del % de la edificabilidad residencial total del sector, a ubicar - La edificabilidad productivo/terciaria hace alusión a usos exclusivamente terciarios. - El desglose de la edificabilidad otorgada a cada uso y tipología dominante se ajustará en el correspondiente Plan Parcial. - El sector incluirá las cesiones locales de espacios libres, equipamiento y aparcamiento previstas en el artículo 4 de la Ley 2/21 de Cantabria. - Dentro del sector se incluirá una dotación local destinada a un colegio de dos vías. La superficie y dimensiones de la misma deberá ser acorde con su finalidad, debiéndose adjuntar entre las determinaciones del Plan Parcial la adecuación de dicha parcela al uso destinado. - A través de los corredores verdes anexos a viario podrán crearse accesos con una distancia mínima entre ellos de 1 metros. Su urbanización poseerá un tratamiento en el que se dé prioridad al tránsito peatonal que al rodado. - Sobre los "frentes de manzana con bajos comerciales" se establece la obligación de que el Plan Parcial implante bajos comerciales, dando una fachada de calidad a la vía pública, coordinándose con el SUNP-6, con el alcance que sea posible, otorgando un tratamiento especialmente cuidadoso a la urbanización de las calles a las que de frente y persiguiendo alcanzar un enclave de centralidad comercial y de servicios de los crecimientos del Norte municipal. - En la ordenación y posterior gestión del "suelo urbanizable de transición" se estará en lo dispuesto en la Disposición Adicional Cuarta de las Ordenanzas. 1:8. DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS: - En la elaboración del Plan Parcial se deberán tener en cuenta las redes de infraestructuras de servicios urbanos existentes y previstas, para que se ubiquen bajo suelo de titularidad municipal, preferiblemente de viario. En particular habrá que incluir la recogida neumática de residuos, o sistema establecido por el Ayuntamiento. - Deberán establecerse las reservas de suelo necesarias para la implantación del metro ligero y deberá incorporarse la red de carriles bici según lo establecido en el Plan de Movilidad Sostenible. A estos efectos, las secciones grafiadas poseen carácter de mínimos. - Con carácter general, y salvo concurrencia de causa justificada en contra, el proyecto de urbanización deberá definir las infraestructuras necesarias para dotar al sector de una red separativa que permita la evacuación de las aguas pluviales recogidas sobre la superficie del mismo que vierte de forma natural hacia el canal que desagua en La Maruca, evitando la saturación y sobredimensionamiento de las infraestructuras de saneamiento existentes o futuras en el entorno del sector. El desarrollo de dicha infraestructura deberá hacerse compatible con las obras de drenaje e infraestructuras hidráulicas situadas aguas abajo del mismo, observando las prescripciones establecidas por la legislación sectorial en materia de infraestructuras viarias y dominio público hidráulico. Para el desarrollo de esta red separativa será necesario que los sectores y las áreas urbanas situados aguas abajo del mismo, y que deben dar continuidad a los caudales pluviales, cuenten con las infraestructuras hidráulicas necesarias para mantener la naturaleza separativa de la red.
14 DETERMINACIONES (CONTINUACIÓN) SUNP-5 DETERMINACIONES AMBIENTALES: - Según determinación de la Memoria Ambiental del Plan General, el Plan Parcial de este Sector deberá realizar un mapa de ruido a partir de la intensidad media diaria de tráfico y según la metodología prevista en el Anexo II del RD 13/25, de 16 de Diciembre, por el que se desarrolla la Ley 37/23, de 17 de noviembre, del Ruido, en lo referente a la evaluación y gestión del ruido ambiental, y establecer si procede nuevas medidas correctoras. - En cumplimiento de la Memoria Ambiental se incorporan los siguientes indicadores del Sector: densidad: 32 viv/ha; compacidad Sector: 348 m2 sup. artificial/viv; compacidad municipio: 248 m2 sup. artificial/viv; suelo artificial consumido municipio: 29 km2. OTRAS DETERMINACIONES: - Criterios para la adscripción de los Sistemas Generales Exteriores: se realizará en el correspondiente Plan Parcial bajo los criterios de preferencia, continuidad y funcionalidad señalados en el artículo y de las Ordenanzas, en cumplimiento de la Memoria Ambiental, y según la zonificación realizada en el Plano de Ordenación nº 25, en la zona donde predominan los morios entre Cueto y Monte. La incorporación de estos suelos deberá realizarse de forma ordenada desde el Sur hacia el Norte, garantizando su accesibilidad. - En el desarrollo del sector se deberán tener en cuenta las posibles situaciones puntuales de karstificación, aplicando las correctas medidas de cimentación y asentamiento del terreno. - En materia de accesibilidad universal, el Plan Parcial deberá incorporar los itinerarios peatonales accesibles establecidos en la presente ficha gráfica, y atender a los criterios del artículo 9.2.8, apartado o) y Sin perjuicio de ello, en la medida de lo posible, se deberá buscar que todas las nuevas áreas peatonales sean accesibles aplicando los criterios del y la normativa en vigor. Este extremo deberá justificarse en el Plan Parcial para cada zona peatonal. - Los terrenos incluidos en actuaciones aisladas asociadas a sectores se regulan del siguiente modo: el suelo incluido en actuaciones aisladas asociadas a sectores es suelo urbano consolidado en el que se prevén dotaciones de tipo viario y espacios libres anexos a viario necesarios para que el Sector se integre de forma adecuada en el entorno y pueda conectar de forma satisfactoria con éste; su ordenación es la establecida mediante ordenación pormenoriza en los planos de ordenación; su gestión se realiza mediante actuación aislada en suelo urbano consolidado, mediante expropiación o convenio, según los mecanismos dispuestos en los artículos 144 y 142 y 143 de la Ley 2/21; los costes de obtención del suelo y de urbanización serán imputados a los sectores en virtud de los artículos anteriores, 1 y 13 de la Ley 2/21 y 16 del RDL 2/28; la gestión de dichos suelos deberá ser tal que permita la ejecución simultánea de su urbanización con la del Plan Parcial.
15 SUNP - 6 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DATOS BÁSICOS DE LA ORDENACIÓN Superficie Interior (m²) Uso Dominante: Suelo Computable: Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m²/m²) Edificabilidad lucrativa (m²): Edificabilidad Residencial Máxima (m²): Residencial , :7.5 Edificabilidad Productiva/Terciaria Mínima (m²): Edificabilidad Dotacional Privada Mínima (m²): Coeficiente de Aprovechamiento (UA/m²) Aprovechamiento Medio (UA): 7.95 Sistemas Generales Interiores (m²): , Sistemas Generales Exteriores Adscritos (m²): Porcentaje de superficie construida destinada a uso residencial sujeta a algún régimen de protección pública (%): VPP-RA (%): VPP-RC (%): Nº Viviendas máximas: VPP-RG (%): VPP-RE (%): 838 Sistema de Gestión: Compensación Pogramación: Tercer cuatrienio ESTRUCTURA GENERAL DE LA ORDENACIÓN DETERMINACIONES DETERMINACIONES GENERALES: - Las expresadas en la presente ficha gráfica como directrices al Plan Parcial. DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN: - La distribución de la edificabilidad atenderá a las siguientes condiciones: * La edificabilidad máxima destinada a edificación abierta categoría 4 será del 4% de la edificabilidad residencial total del sector, a ubicar * La edificabilidad indicativa destinada a vivienda unifamiliar categoría 3 será del 45% de la edificabilidad residencial total del sector, a ubicar * La edificabilidad mínima destinada a vivienda unifamiliar categoría 4 será del % de la edificabilidad residencial total del sector, a ubicar - La edificabilidad productivo/terciaria hace alusión a usos exclusivamente terciarios. - El desglose de la edificabilidad otorgada a cada uso y tipología dominante se ajustará en el correspondiente Plan Parcial. - El sector incluirá las cesiones locales de espacios libres, equipamiento y aparcamiento previstas en el artículo 4 de la Ley 2/21 de Cantabria. - A través de los corredores verdes anexos a viario podrán crearse accesos con una distancia mínima entre ellos de 1 metros. Su urbanización poseerá un tratamiento en el que se dé prioridad al tránsito peatonal que al rodado. - Los terrenos comprendidos entre el vial Norte de cierre y el viario local vinculante sitado al Sur del mismo, quedarán calificados como espacio libre cuando la distancia entre ambos sea inferior a 3 metros. - Dentro del sector se incluirá una dotación local destinada a un Instituto de Enseñanza Secundaria Obligatoria. La superficie y dimensiones de la misma deberá ser acorde con su finalidad, debiéndose adjuntar entre las determinaciones del Plan Parcial la adecuación de dicha parcela al uso destinado. - Los Sistemas Generales de espacios libres del sector situados en su parte Norte se urbanizarán de modo coherente con el tratamiento del Parque Litoral Público del Norte, bajo los criterios establecidos en el planeamiento y los parámetros marcados desde el Ayuntamiento. - Sobre los "frentes de manzana con bajos comerciales" se establece la obligación de que el Plan Parcial implante bajos comerciales, dando una fachada de calidad a la vía pública, coordinándose con el SUNP-5, con el alcance que sea posible, otorgando un tratamiento especialmente cuidadoso a la urbanización de las calles a las que de frente y persiguiendo alcanzar un enclave de centralidad comercial y de servicios de los crecimientos del Norte municipal. 1:7.5 DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS: - En la elaboración del Plan Parcial se deberán tener en cuenta las redes de infraestructuras de servicios urbanos existentes y previstas, para que se ubiquen bajo suelo de titularidad municipal, preferiblemente de viario. En particular habrá que incluir la recogida neumática de residuos, o sistema establecido por el Ayuntamiento. - Deberán establecerse las reservas de suelo necesarias para la implantación del metro ligero y deberá incorporarse la red de carriles bici según lo establecido en el Plan de Movilidad Sostenible. A estos efectos, las secciones grafiadas poseen carácter de mínimos. - Con carácter general, y salvo concurrencia de causa justificada en contra, el proyecto de urbanización deberá definir las infraestructuras necesarias para dotar al sector de una red separativa que permita la evacuación de las aguas pluviales recogidas sobre la superficie del mismo que vierte de forma natural hacia el canal que desagua en La Maruca, evitando la saturación y sobredimensionamiento de las infraestructuras de saneamiento existentes o futuras en el entorno del sector. El desarrollo de dicha infraestructura deberá hacerse compatible con las obras de drenaje e infraestructuras hidráulicas situadas aguas abajo del mismo, observando las prescripciones establecidas por la legislación sectorial en materia de infraestructuras viarias y dominio público hidráulico. Para el desarrollo de esta red separativa será necesario que los sectores y las áreas urbanas situados aguas abajo del mismo, y que deben dar continuidad a los caudales pluviales, cuenten con las infraestructuras hidráulicas necesarias para mantener la naturaleza separativa de la red.
16 DETERMINACIONES (CONTINUACIÓN) SUNP-6 DETERMINACIONES AMBIENTALES: - El Plan Parcial deberá someterse a la evaluación ambiental legalmente establecida y cumplir con las exigencias del POL y la Memoria Ambiental del Plan General, evaluando la aptitud edificatoria de los terrenos incluidos en el Plano de Ordenación nº 12 BIS. En virtud de lo establecido en la Memoria Ambiental del Plan General, la evaluación ambiental del Plan Parcial deberá tener en cuenta el efecto sinérgico de los sectores SUNP-6, SUNP-7 y SUNP-8. - Si como consecuencia de la mencionada evaluación ambiental se redujera el ámbito de suelo apto para la construcción, el Plan Parcial zonificará conforme a la Memoria Ambiental del mismo, incorporando los terrenos no aptos para la edificación al sistema de espacios libres. En los terrenos aptos para acoger la edificación y los restantes usos, la edificabilidad conferida se materializará conforme a los criterios de zonificación de la presente ficha y con las propias limitaciones derivadas del proceso de evaluación ambiental. En caso de no poderse incluir ésta, dicha zonificación y sus porcentajes de edificabilidad asociados se entenderán con alcance indicativo (no vinculante) pudiendo reagrupar la edificabilidad según lo que establezca en el plan parcial y con las siguientes limitaciones: * El número máximo de plantas de la edificación será de 3 alturas * Se procurará mantener una ordenación que pierda densidad, altura y volumen de las construcciones a medida que éstas se aproximen a la costa * Las tipologías edificatorias serán armónicas con las del entorno no pudiendo producir rupturas bruscas de densidad, altura ni tamaño Se mantendrán los sistemas generales de equipamientos establecidos en la ficha, si los hubiere, adaptando su desarrollo a las condiciones edificatorias y de ocupación establecidas en las ordenanzas correspondientes y a la Memoria Ambiental del Plan Parcial en su caso. En todo caso, el aprovechamiento medio del Sector será el establecido en la presente ficha; en caso de no poder ser materializados en las condiciones anteriores se estará en lo dispuesto en el artículo 127 de la Ley 2/21 de Cantabria. - En cumplimiento de la Memoria Ambiental se incorporan los siguientes indicadores del Sector: densidad: 32 viv/ha; compacidad Sector: 243 m2 sup. artificial/viv; compacidad municipio: 248 m2 sup. artificial/viv; suelo artificial consumido municipio: 29 km2. OTRAS DETERMINACIONES: - Criterios para la adscripción de los Sistemas Generales Exteriores: se realizará en el correspondiente Plan Parcial bajo los criterios de preferencia, continuidad y funcionalidad señalados en el artículo y de las Ordenanzas, en cumplimiento de la Memoria Ambiental, y según la zonificación realizada en el Plano de Ordenación nº En el desarrollo del sector se deberán tener en cuenta las posibles situaciones puntuales de karstificación, aplicando las correctas medidas de cimentación y asentamiento del terreno. - En materia de accesibilidad universal, el Plan Parcial deberá incorporar los itinerarios peatonales accesibles establecidos en la presente ficha gráfica, y atender a los criterios del artículo 9.2.8, apartado o) y Sin perjuicio de ello, en la medida de lo posible, se deberá buscar que todas las nuevas áreas peatonales sean accesibles aplicando los criterios del y la normativa en vigor. Este extremo deberá justificarse en el Plan Parcial para cada zona peatonal. - Dada la vinculación de parte de estos suelos con la avifauna del municipio, se deberá prestar especial atención a la urbanización de las parcelas privadas y suelos públicos no construidos. Por este motivo se fomentará la utilización de especies vegetales autóctonas, características de la vegetación potencial de la zona, en la revegetación de taludes, en los nuevos parques, y en la creación de setos privados. Asimismo se contemplará la creación de estanques naturalizados en las zonas verdes de nueva creación. Este aspecto deberá ser de especial atención en la elaboración del Plan Parcial. - Según determinación de la Memoria Ambiental del Plan General, el Plan Parcial de este Sector deberá realizar un mapa de ruido a partir de la intensidad media diaria de tráfico y según la metodología prevista en el Anexo II del RD 13/25, de 16 de Diciembre, por el que se desarrolla la Ley 37/23, de 17 de noviembre, del Ruido, en lo referente a la evaluación y gestión del ruido ambiental, y establecer si procede nuevas medidas correctoras.
17 SUNP - 7 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DATOS BÁSICOS DE LA ORDENACIÓN Superficie Interior (m²) Uso Dominante: Suelo Computable: Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m²/m²) Edificabilidad lucrativa (m²): Edificabilidad Residencial Máxima (m²): Residencial , :1. Edificabilidad Productiva/Terciaria Mínima (m²): Edificabilidad Dotacional Privada Mínima (m²): Coeficiente de Aprovechamiento (UA/m²) Aprovechamiento Medio (UA): Sistemas Generales Interiores (m²): 1.358, Sistemas Generales Exteriores Adscritos (m²): Porcentaje de superficie construida destinada a uso residencial sujeta a algún régimen de protección pública (%): VPP-RA (%): VPP-RC (%): Nº Viviendas máximas: VPP-RG (%): VPP-RE (%): 988 Sistema de Gestión: Compensación Pogramación: Tercer cuatrienio ESTRUCTURA GENERAL DE LA ORDENACIÓN DETERMINACIONES DETERMINACIONES GENERALES: - Las expresadas en la presente ficha gráfica como directrices al Plan Parcial. DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN: - La distribución de la edificabilidad atenderá a las siguientes condiciones: * La edificabilidad máxima destinada a edificación abierta categoría 4 será del 4% de la edificabilidad residencial total del sector, a ubicar * La edificabilidad indicativa destinada a vivienda unifamiliar categoría 3 será del 4% de la edificabilidad residencial total del sector, a ubicar * La edificabilidad mínima destinada a vivienda unifamiliar categoría 4 será del 2% de la edificabilidad residencial total del sector, a ubicar - La edificabilidad productivo/terciaria hace alusión a usos exclusivamente terciarios. - El desglose de la edificabilidad otorgada a cada uso y tipología dominante se ajustará en el correspondiente Plan Parcial. - El sector incluirá las cesiones locales de espacios libres, equipamiento y aparcamiento previstas en el artículo 4 de la Ley 2/21 de Cantabria. - Dentro del sector se incluirá una dotación destinada a un colegio de dos vías. La superficie y dimensiones de la misma deberá ser acorde con su finalidad, debiéndose adjuntar entre las determinaciones del Plan Parcial la adecuación de dicha parcela al uso destinado. - A través de los corredores verdes anexos a viario podrán crearse accesos con una distancia mínima entre ellos de 1 metros. Su urbanización poseerá un tratamiento en el que se dé prioridad al tránsito peatonal que al rodado. - Los Sistemas Generales de espacios libres situados al Norte del sector se urbanizarán de modo coherente con el tratamiento del Parque Litoral Público del Norte, bajo los criterios establecidos en el planeamiento y los parámetros marcados desde el Ayuntamiento. - Los terrenos comprendidos entre el vial Norte de cierre y el viario local vinculante sitado al Sur del mismo, quedarán calificados como espacio libre local cuando la distancia entre ambos sea inferior a 3 metros. 1:1. DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS: - En la elaboración del Plan Parcial se deberán tener en cuenta las redes de infraestructuras de servicios urbanos existentes y previstas, para que se ubiquen bajo suelo de titularidad municipal, preferiblemente de viario. En particular habrá que incluir la recogida neumática de residuos, o sistema establecido por el Ayuntamiento. - Deberán establecerse las reservas de suelo necesarias para la implantación del metro ligero y deberá incorporarse la red de carriles bici según lo establecido en el Plan de Movilidad Sostenible. A estos efectos, las secciones grafiadas poseen carácter de mínimos. - Con carácter general, y salvo concurrencia de causa justificada en contra, el proyecto de urbanización deberá definir las infraestructuras necesarias para dotar al sector de una red separativa que permita la evacuación de las aguas pluviales recogidas sobre la superficie del mismo que vierte de forma natural hacia el canal que desagua en La Maruca, evitando la saturación y sobredimensionamiento de las infraestructuras de saneamiento existentes o futuras en el entorno del sector. El desarrollo de dicha infraestructura deberá hacerse compatible con las obras de drenaje e infraestructuras hidráulicas situadas aguas abajo del mismo, observando las prescripciones establecidas por la legislación sectorial en materia de infraestructuras viarias y dominio público hidráulico. Para el desarrollo de esta red separativa será necesario que los sectores y las áreas urbanas situados aguas abajo del mismo, y que deben dar continuidad a los caudales pluviales, cuenten con las infraestructuras hidráulicas necesarias para mantener la naturaleza separativa de la red.
18 DETERMINACIONES (CONTINUACIÓN) SUNP-7 DETERMINACIONES AMBIENTALES: - El Plan Parcial deberá someterse a la evaluación ambiental legalmente establecida y cumplir con las exigencias del POL y la Memoria Ambiental del Plan General, evaluando la aptitud edificatoria de los terrenos incluidos en el Plano de Ordenación nº 12 BIS. En virtud de lo establecido en la Memoria Ambiental del Plan General, la evaluación ambiental del Plan Parcial deberá tener en cuenta el efecto sinérgico de los sectores SUNP-6, SUNP-7 y SUNP-8. - Si como consecuencia de la mencionada evaluación ambiental se redujera el ámbito de suelo apto para la construcción, el Plan Parcial zonificará conforme a la Memoria Ambiental del mismo, incorporando los terrenos no aptos para la edificación al sistema de espacios libres. En los terrenos aptos para acoger la edificación y los restantes usos, la edificabilidad conferida se materializará conforme a los criterios de zonificación de la presente ficha y con las propias limitaciones derivadas del proceso de evaluación ambiental. En caso de no poderse incluir ésta, dicha zonificación y sus porcentajes de edificabilidad asociados se entenderán con alcance indicativo (no vinculante) pudiendo reagrupar la edificabilidad según lo que establezca en el plan parcial y con las siguientes limitaciones: * El número máximo de plantas de la edificación será de 3 alturas * Se procurará mantener una ordenación que pierda densidad, altura y volumen de las construcciones a medida que éstas se aproximen a la costa * Las tipologías edificatorias serán armónicas con las del entorno no pudiendo producir rupturas bruscas de densidad, altura ni tamaño Se mantendrán los sistemas generales de equipamientos establecidos en la ficha, si los hubiere, adaptando su desarrollo a las condiciones edificatorias y de ocupación establecidas en las ordenanzas correspondientes y a la Memoria Ambiental del Plan Parcial en su caso. En todo caso, el aprovechamiento medio del Sector será el establecido en la presente ficha; en caso de no poder ser materializados en las condiciones anteriores se estará en lo dispuesto en el artículo 127 de la Ley 2/21 de Cantabria. - En cumplimiento de la Memoria Ambiental se incorporan los siguientes indicadores del Sector: densidad: 32 viv/ha; compacidad Sector: 414 m2 sup. artificial/viv; compacidad municipio: 248 m2 sup. artificial/viv; suelo artificial consumido municipio: 29 km2. OTRAS DETERMINACIONES: - Criterios para la adscripción de los Sistemas Generales Exteriores: se realizará en el correspondiente Plan Parcial bajo los criterios de preferencia, continuidad y funcionalidad señalados en el artículo y de las Ordenanzas, en cumplimiento de la Memoria Ambiental, y según la zonificación realizada en el Plano de Ordenación nº En el desarrollo del sector se deberán tener en cuenta las posibles situaciones puntuales de karstificación, aplicando las correctas medidas de cimentación y asentamiento del terreno. - En materia de accesibilidad universal, el Plan Parcial deberá incorporar los itinerarios peatonales accesibles establecidos en la presente ficha gráfica, y atender a los criterios del artículo 9.2.8, apartado o) y Sin perjuicio de ello, en la medida de lo posible, se deberá buscar que todas las nuevas áreas peatonales sean accesibles aplicando los criterios del y la normativa en vigor. Este extremo deberá justificarse en el Plan Parcial para cada zona peatonal. - Dada la vinculación de parte de estos suelos con la avifauna del municipio, se deberá prestar especial atención a la urbanización de las parcelas privadas y suelos públicos no construidos. Por este motivo se fomentará la utilización de especies vegetales autóctonas, características de la vegetación potencial de la zona, en la revegetación de taludes, en los nuevos parques, y en la creación de setos privados. Asimismo se contemplará la creación de estanques naturalizados en las zonas verdes de nueva creación. Este aspecto deberá ser de especial atención en la elaboración del Plan Parcial. - Según determinación de la Memoria Ambiental del Plan General, el Plan Parcial de este Sector deberá realizar un mapa de ruido a partir de la intensidad media diaria de tráfico y según la metodología prevista en el Anexo II del RD 13/25, de 16 de Diciembre, por el que se desarrolla la Ley 37/23, de 17 de noviembre, del Ruido, en lo referente a la evaluación y gestión del ruido ambiental, y establecer si procede nuevas medidas correctoras.
19 SUNP - 8 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DATOS BÁSICOS DE LA ORDENACIÓN Superficie Interior (m²) Uso Dominante: Suelo Computable: Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m²/m²) Edificabilidad lucrativa (m²): Edificabilidad Residencial Máxima (m²): Residencial , :7.5 Edificabilidad Productiva/Terciaria Mínima (m²): Edificabilidad Dotacional Privada Mínima (m²): Coeficiente de Aprovechamiento (UA/m²) Aprovechamiento Medio (UA): Sistemas Generales Interiores (m²): , Sistemas Generales Exteriores Adscritos (m²): Porcentaje de superficie construida destinada a uso residencial sujeta a algún régimen de protección pública (%): 13 VPP-RA (%): VPP-RC (%): Nº Viviendas máximas: 13 VPP-RG (%): VPP-RE (%): 297 Sistema de Gestión: Compensación Pogramación: Tercer cuatrienio ESTRUCTURA GENERAL DE LA ORDENACIÓN DETERMINACIONES DETERMINACIONES GENERALES: - Las expresadas en la presente ficha gráfica como directrices al Plan Parcial. DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN: - La distribución de la edificabilidad atenderá a las siguientes condiciones: * La edificabilidad máxima destinada a vivienda unifamiliar categoría 3 será del 5% de la edificabilidad residencial total del sector, a ubicar * La edificabilidad mínima destinada a vivienda unifamiliar categoría 4 será del 5% de la edificabilidad residencial total del sector, a ubicar - La edificabilidad productivo/terciaria hace alusión a usos exclusivamente terciarios. - El desglose de la edificabilidad otorgada a cada uso y tipología dominante se ajustará en el correspondiente Plan Parcial. - El sector incluirá las cesiones locales de espacios libres, equipamiento y aparcamiento previstas en el artículo 4 de la Ley 2/21 de Cantabria. - Dentro del sector se incluirá una dotación local destinada a un centro sociocultural. La superficie y dimensiones de la misma deberá ser acorde con su finalidad, debiéndose adjuntar entre las determinaciones del Plan Parcial la adecuación de dicha parcela al uso destinado. - A través de los corredores verdes anexos a viario podrán crearse accesos con una distancia mínima entre ellos de 1 metros. Su urbanización poseerá un tratamiento en el que se dé prioridad al tránsito peatonal que al rodado. - Los Sistemas Generales de espacios libres situados al Norte del sector se urbanizarán de modo coherente con el tratamiento del Parque Litoral Público del Norte, bajo los criterios establecidos en el planeamiento y los parámetros marcados desde el Ayuntamiento. - En la ordenación y posterior gestión del "suelo urbanizable de transición" se estará en lo dispuesto en la Disposición Adicional Cuarta de las Ordenanzas. - Dada la proximidad del cementerio de Cueto, parte de este sector se encuentra afectado por la servidumbre de dicho cementerio, estando en la situación del apartado 1b) del artículo de las Ordenanzas. DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS: - En la elaboración del Plan Parcial se deberán tener en cuenta las redes de infraestructuras de servicios urbanos existentes y previstas, para que se ubiquen bajo suelo de titularidad municipal, preferiblemente de viario. En particular habrá que incluir la recogida neumática de residuos, o sistema establecido por el Ayuntamiento. - Deberán establecerse las reservas de suelo necesarias para la implantación del metro ligero y deberá incorporarse la red de carriles bici según lo establecido en el Plan de Movilidad Sostenible. A estos efectos, las secciones grafiadas poseen carácter de mínimos. 1:7.5
20 DETERMINACIONES (CONTINUACIÓN) SUNP-8 DETERMINACIONES AMBIENTALES: - El Plan Parcial deberá someterse a la evaluación ambiental legalmente establecida y cumplir con las exigencias del POL y la Memoria Ambiental del Plan General, evaluando la aptitud edificatoria de los terrenos incluidos en el Plano de Ordenación nº 12 BIS. En virtud de lo establecido en la Memoria Ambiental del Plan General, la evaluación ambiental del Plan Parcial deberá tener en cuenta el efecto sinérgico de los sectores SUNP-6, SUNP-7 y SUNP-8. - Si como consecuencia de la mencionada evaluación ambiental se redujera el ámbito de suelo apto para la construcción, el Plan Parcial zonificará conforme a la Memoria Ambiental del mismo, incorporando los terrenos no aptos para la edificación al sistema de espacios libres. En los terrenos aptos para acoger la edificación y los restantes usos, la edificabilidad conferida se materializará conforme a los criterios de zonificación de la presente ficha y con las propias limitaciones derivadas del proceso de evaluación ambiental. En caso de no poderse incluir ésta, dicha zonificación y sus porcentajes de edificabilidad asociados se entenderán con alcance indicativo (no vinculante) pudiendo reagrupar la edificabilidad según lo que establezca en el plan parcial y con las siguientes limitaciones: * El número máximo de plantas de la edificación será de 3 alturas * Se procurará mantener una ordenación que pierda densidad, altura y volumen de las construcciones a medida que éstas se aproximen a la costa * Las tipologías edificatorias serán armónicas con las del entorno no pudiendo producir rupturas bruscas de densidad, altura ni tamaño Se mantendrán los sistemas generales de equipamientos establecidos en la ficha, si los hubiere, adaptando su desarrollo a las condiciones edificatorias y de ocupación establecidas en las ordenanzas correspondientes y a la Memoria Ambiental del Plan Parcial en su caso. En todo caso, el aprovechamiento medio del Sector será el establecido en la presente ficha; en caso de no poder ser materializados en las condiciones anteriores se estará en lo dispuesto en el artículo 127 de la Ley 2/21 de Cantabria. - En cumplimiento de la Memoria Ambiental se incluyen determinaciones en la presente ficha para proteger el paisaje de los sectores que presentan mayores pendientes, como es el SUNP-8. Así, el Plan Parcial deberá contemplar en su estudio de alternativas la variable relativa al movimiento de tierras y modificación del perfil natural del terreno, favoreciendo las soluciones que mejor integren el relieve existente; en las obras de urbanización no se podrán generar muros de altura superior a 3 metros, ni taludes de más del 3% de pendiente. - Dada la vinculación de parte de estos suelos con la avifauna del municipio, se deberá prestar especial atención a la urbanización de las parcelas privadas y suelos públicos no construidos. Por este motivo se fomentará la utilización de especies vegetales autóctonas, características de la vegetación potencial de la zona, en la revegetación de taludes, en los nuevos parques, y en la creación de setos privados. Asimismo se contemplará la creación de estanques naturalizados en las zonas verdes de nueva creación. Este aspecto deberá ser de especial atención en la elaboración del Plan Parcial. -- Según determinación de la Memoria Ambiental del Plan General, el Plan Parcial de este Sector deberá realizar un mapa de ruido a partir de la intensidad media diaria de tráfico y según la metodología prevista en el Anexo II del RD 13/25, de 16 de Diciembre, por el que se desarrolla la Ley 37/23, de 17 de noviembre, del Ruido, en lo referente a la evaluación y gestión del ruido ambiental, y establecer si procede nuevas medidas correctoras. - En cumplimiento de la Memoria Ambiental se incorporan los siguientes indicadores del Sector: densidad: 2 viv/ha; compacidad Sector: 547 m2 sup. artificial/viv; compacidad municipio: 248 m2 sup. artificial/viv; suelo artificial consumido municipio: 29 km2. OTRAS DETERMINACIONES: - Criterios para la adscripción de los Sistemas Generales Exteriores: se realizará en el correspondiente Plan Parcial bajo los criterios de preferencia, continuidad y funcionalidad señalados en el artículo y de las Ordenanzas, en cumplimiento de la Memoria Ambiental, y según la zonificación realizada en el Plano de Ordenación nº En el desarrollo del sector se deberán tener en cuenta las posibles situaciones puntuales de karstificación, aplicando las correctas medidas de cimentación y asentamiento del terreno. - En materia de accesibilidad universal, el Plan Parcial deberá incorporar los itinerarios peatonales accesibles establecidos en la presente ficha gráfica, y atender a los criterios del artículo 9.2.8, apartado o) y Sin perjuicio de ello, en la medida de lo posible, se deberá buscar que todas las nuevas áreas peatonales sean accesibles aplicando los criterios del y la normativa en vigor. Este extremo deberá justificarse en el Plan Parcial para cada zona peatonal. - Los terrenos incluidos en actuaciones aisladas asociadas a sectores se regulan del siguiente modo: el suelo incluido en actuaciones aisladas asociadas a sectores es suelo urbano consolidado en el que se prevén dotaciones de tipo viario y espacios libres anexos a viario necesarios para que el Sector se integre de forma adecuada en el entorno y pueda conectar de forma satisfactoria con éste; su ordenación es la establecida mediante ordenación pormenoriza en los planos de ordenación; su gestión se realiza mediante actuación aislada en suelo urbano consolidado, mediante expropiación o convenio, según los mecanismos dispuestos en los artículos 144 y 142 y 143 de la Ley 2/21; los costes de obtención del suelo y de urbanización serán imputados a los sectores en virtud de los artículos anteriores, 1 y 13 de la Ley 2/21 y 16 del RDL 2/28; la gestión de dichos suelos deberá ser tal que permita la ejecución simultánea de su urbanización con la del Plan Parcial.
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