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Timestamp: 2019-01-21 00:20:31+00:00

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COMUNE DI CALDERARA DI RENO CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE DI IMMOBILE DI PROPRIETA COMUNALE SITO IN PIAZZA G. MARCONI, 10 - PDF
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1 COMUNE DI CALDERARA DI RENO REP. N. CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE DI IMMOBILE DI PROPRIETA COMUNALE SITO IN PIAZZA G. MARCONI, 10 L anno 2015 (duemilaquindici) il giorno ( ) del mese di, in Calderara di Reno, Piazza Marconi n. 7, presso la Sede Municipale, tra: l Arch. Andrea Illari, nato a Parma, il 10 marzo 1961, e domiciliato per la carica presso la sede Municipale, che interviene nel presente atto in nome e per conto del Comune di Calderara di Reno (BO), con sede in P.zza Marconi 7, P.IVA C.F , nella sua qualità di Responsabile del Settore Governo e Sviluppo del Territorio, ai sensi dell'art. 48 del vigente Statuto comunale e dell art. 18 del Regolamento sull ordinamento generale degli uffici e dei servizi, nominato con decreto sindacale n. 28/2014, di seguito denominato Locatore o Comune il/la Sig./Sig.ra, nato/a a ( ) il, residente a, di seguito denominato/a Locatario. PEMESSO CHE: - con deliberazione consiliare n. 49 del 25/05/2015 è stato approvato il piano delle alienazioni e valorizzazioni per l anno 2015, in cui sono individuati i beni immobili non strumentali all esercizio di funzioni istituzionali del Comune di Calderara di Reno, tra i quali un immobile posto al piano interrato e terra 1
2 dell edificio sito in piazza G. Marconi n. 10 di superficie lorda complessiva pari a mq. 591,95, di cui 113,21 mq al piano interrato e 478,74, identificato catastalmente con foglio 36 mapp. 37 sub. 46, facente parte del patrimonio disponibile dell Ente. - Con determinazione a contrarre n. _ del / / è stato stabilito di concedere in locazione l immobile in oggetto in tutto o in parte mediante procedura ad evidenza pubblica ai sensi dell art.92 del vigente Regolamento Comunale dei Contratti, con importo complessivo a base di gara per l intero immobile corrispondente ad un canone complessivo annuo pari ad ,92; - Con determinazione n. _ del / / è stato approvato lo schema di avviso di procedura aperta per l assegnazione in locazione dell immobile sito in Piazza Marconi n. 10; - è stato escluso, nella predisposizione e stipulazione del presente contratto, il ricorso alla mediazione di terzi, così come la corresponsione o la promessa a terzi di utilità, a titolo di intermediazione o per aver facilitato la conclusione o l esecuzione della convenzione, e che sarà parimenti escluso nella successiva fase di esecuzione della stessa; Tra le parti si stipula e si conviene quanto segue: Art. 1 - Oggetto e scopo della locazione In esecuzione della determinazione di aggiudicazione n. del, il Comune di Calderara di Reno concede in locazione a, che accetta, l immobile sito in Calderara di Reno, Piazza Marconi n. 10 catastalmente individuato: Comune di Calderara di Reno (BO) foglio 36 mapp. 37 sub. 46 (intero o parte) categoria B/4 Classe U come meglio individuato nella Planimetria che costituisce l ALLEGATO A1 del presente contratto quale parte 2
3 integrante e sostanziale, ad uso, per l uso che rientra negli usi ammessi dalle Norme Tecniche di Attuazione del Regolamento Urbanistico Edilizio del Comune di Calderara di Reno, così come descritto nelle estratto che costituisce ALLEGATO A2 del presente atto quale parte integrante e sostanziale. Art. 2 Durata della locazione La locazione avrà durata di sei anni, con decorrenza dalla data di stipula del presente contratto, con possibilità di rinnovo di sei anni in sei anni, ai sensi dell art. 28 della legge 392/1978. Il rinnovo non avrà luogo se sopravviene disdetta da comunicarsi all altra parte a mezzo di lettera raccomandata AR/PEC, almeno 12 mesi prima della scadenza. Alla prima scadenza contrattuale di sei anni, il conduttore può esercitare la facoltà di diniego al rinnovo soltanto per i motivi con i termini e le modalità di cui all art. 29 della legge 392/1978. In caso di mancata disdetta inviata dal Comune da comunicarsi, a mezzo di lettera raccomandata AR/PEC, almeno dodici mesi prima della scadenza, la locazione si rinnoverà per un uguale periodo e per una sola volta. Alla scadenza i locali dovranno essere riconsegnati personalmente all incaricato del Comune. Nel caso di mancata o ritardata riconsegna dei locali alla scadenza, la parte conduttrice - oltre a quanto previsto nel presente contratto - dovrà pagare alla parte locatrice una indennità per l'abusiva occupazione pari al canone di affitto a quel momento dovuto in virtù del presente contratto, oltre ad una ulteriore indennità giornaliera, a titolo di penale parziale, pari ad un trentesimo del canone mensile che sarà a quel momento dovuto, fatto salvo, comunque, il risarcimento del maggior danno. È fatta salva la facoltà del Comune di procedere giudizialmente per ottenere il rilascio coattivo dell immobile. 3
4 Il Comune autorizza il locatario a recedere anticipatamente ai sensi dell'art. 27, 7 comma della L. n.392/78, con preavviso di mesi sei, da formularsi mediante lettera raccomandata AR/PEC. Art. 3 Canone di locazione Il prezzo della locazione è stabilito in ( ) annui da pagarsi in rate mensili anticipate di ( ) ciascuna, entro i primi 15 giorni del mese di riferimento, presso il Tesoriere Comunale CARISBO SPA IBAN: IT29F Sono a carico del locatario, che sin d'ora, dichiara irrevocabilmente di accollarsene il pagamento, tutte le spese di gestione, ivi comprese oneri condominiali, telefono, luce, gas. Ai sensi dell art.32 della legge 392/1978 il Comune e il locatario convengono che il canone di locazione verrà aggiornato annualmente, per gli anni successivi al primo, nella misura del 75% delle variazioni dell indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati verificatasi nell anno precedente, senza necessità che il locatore ne faccia formale richiesta. La prima rata del canone di locazione dovrà essere versata entro il mese di inizio dell attività e comunque entro 90 giorni dalla stipula del presente contratto. Il locatario non potrà in alcun modo ritardare il pagamento del canone e degli oneri accessori, oltre i termini sopra stabiliti, e non potrà far valere alcuna azione o eccezione se non dopo eseguito il pagamento della rata scaduta. Art. 4 Destinazione d uso dei locali I locali che si concedono in locazione sono destinati a con divieto di mutamento di destinazione. Ai fini di quanto previsto dall art. 27, comma 8 della 4
5 legge 392/1978, si dichiara che motivo di recesso potrà essere il diniego al rinnovo delle autorizzazioni o concessioni previste dalle vigenti leggi ai fini dello svolgimento dell attività. Ai fini di quanto previsto negli artt e segg. della legge 392/1978, il locatario dichiara che l immobile verrà utilizzato per l attività che comporta contatti diretti con il pubblico. Il Comune dichiara che l immobile è in regola con le norme edilizie e urbanistiche, avendo ottenuto il permesso di costruire e l agibilità (atti depositati presso l Ufficio Tecnico comunale). Il locatario dichiara di essere edotto che l immobile nel periodo precedente alla locazione in corso non era adibito ad abitazione. Il locatario dichiara di aver esaminato i locali affittati e di averli trovati adatti al proprio uso, in buono stato di manutenzione ed esenti da difetti che possano influire sulla salute di chi vi svolge attività e si obbliga a riconsegnarli alla scadenza del contratto nello stesso stato, salvo il naturale degrado conseguente all uso fattone. Art. 5 Cessione del contratto e sublocazione E consentita la cessione del contratto e la sublocazione solo nei casi previsti dall art. 36 della Legge 392/1978 ed esclusivamente a soggetti in possesso dei requisiti necessari a contrarre con la Pubblica Amministrazione. La cessione del contratto e il conseguente sub ingresso è subordinato alla verifica dei requisiti richiesti per contrarre con la Pubblica Amministrazione. Il subentrante dovrà rispettare tutte le condizioni sottoscritte con il presente contratto. Art. 6 Manutenzione ed interventi di miglioria Le parti stabiliscono che il locatario, a sua cura e spese e previa comunicazione scritta al Comune, potrà eseguire nell immobile locato, fatto salvo il rispetto delle 5
6 previsioni di legge e le prescritte preventive autorizzazioni ex lege, tutte le migliorie ed addizioni che ritenga utili per l'uso contrattualmente stabilito. Resta altresì espressamente concordato che tutti i miglioramenti, riparazioni, addizioni, allacciamenti sull'immobile e quant'altro effettuato dalla parte conduttrice o da chi per essa, resteranno alla cessazione della locazione, per qualsiasi causa essa si verifichi, acquisite all immobile locato a beneficio del Comune, senza che il locatario o altri possa pretendere per essi indennità, compensi, rimborsi o risarcimenti anche parziali, né, in ogni caso, il valore di detti miglioramenti o addizioni potrà compensare gli eventuali deterioramenti della cosa locata. Il locatario si obbliga, ai sensi e per gli effetti degli artt e 1609 c. c., ad eseguire, a sua cura e spese, tutte le riparazioni ordinarie e di piccola manutenzione che si rendessero necessarie, salvo le opere di manutenzione straordinaria che dovessero rendersi necessarie all inizio della locazione, imputabili al disuso del locale, che saranno in ogni caso a carico del locatario. Nei casi previsti dagli artt e 1584 cod.civ. il locatario non avrà diritto a pretendere alcun risarcimento del danno o spese qualora, per riparazioni necessarie ed indifferibili, dovesse risultare limitato l'uso ed il godimento della cosa locata. Non provvedendovi il locatario vi provvederà il Comune prelevandone la spesa dal deposito cauzionale. Il locatario esonera espressamente il Comune da ogni responsabilità per i danni diretti ed indiretti a persone e/o cose che potessero derivargli da fatto doloso o colposo di propri dipendenti o di terzi in genere, tranne che concorra colpa grave o manifesta del Comune. Il locatario si obbliga ad osservare e a far osservare dai suoi dipendenti le regole di buon vicinato e del corrente vivere civile. 6
7 Il locatario è esonerato da responsabilità in caso di interruzione dei servizi per cause indipendenti dalla sua volontà. Per l addebito delle spese di riscaldamento, condominiali e quanto inerente provvederà direttamente il locatario. Il Comune potrà in qualunque momento fare ispezionare i locali affittati, stabilendo che anche successivamente alla disdetta o nel caso in cui il Comune intendesse vendere la cosa locata, il locatario dovrà sempre consentire, previo avviso scritto, la visita dell'immobile locato, sotto pena della risoluzione di diritto del contratto e del risarcimento dei danni allo scopo il Comune concede il diritto di prelazione alla locatario sul prezzo di aggiudicazione del bene in caso di alienazione. Art. 7 Clausola risolutiva espressa Il presente contratto è risolto di diritto, senza necessità di pronunzia giudiziale, con pronta riconsegna dell immobile e dell area, nelle seguenti ipotesi: - fallimento del locatario; - inesatto adempimento, anche parziale di n. 3 (tre) mensilità del canone di locazione, anche non consecutive, nell arco di 12 mesi; - irregolarità nei pagamenti di imposte e tasse comunali; Le parti convengono espressamente che i pagamenti effettuati verranno imputati innanzi tutto al rimborso delle spese dovute, poi agli interessi moratori ed alle penali ed, infine, ai canoni maturati a cominciare da quello cronologicamente anteriore. Art. 8 deposito cauzionale e polizza assicurativa Il locatario provvede al deposito cauzionale, pari a n. 3 (tre) mensilità di canone, pari ad Euro ( ) mediante fidejussione bancaria o assicurativa rilasciata da primario Istituto bancario o assicurativo operante a livello nazionale, senza obbligo di preventiva escussione. 7
8 Il locatario ha costituito a propria cura e spese, e all atto della sottoscrizione del presente contratto ha consegnato al Comune, idonea polizza assicurativa n. presso, valida per tutta la durata del contratto, per la copertura di responsabilità civile verso terzi, tra i quali il Comune, per danni provocati direttamente dal conduttore o da dipendenti e non o prestatori d opera di cui dovesse avvalersi, per un massimale per sinistro dell importo di Euro ,00. Art. 9 spese Sono a carico del locatario l imposta di bollo per il contratto e le quietanze, l imposta di registro nella misura stabilita dalle vigenti leggi. Art. 10 norme finali Il locatario elegge domicilio nell immobile oggetto del contratto, e, per il caso che essa in seguito più non li detenga, elegge domicilio presso la Segreteria del Comune di Calderara di Reno ove è situato l'immobile locato. Foro unico ed esclusivo competente è quello del Tribunale di Bologna. Le clausole di cui alla presente scrittura sono considerate tutte essenziali, valide ed efficaci tra le Parti se non derogate o modificate dalle leggi speciali in materia di locazioni, in quanto applicabili, ed ogni modificazione del presente atto deve avvenire e provarsi in forma scritta. Il locatario dichiara espressamente che il presente contratto è avvenuto a seguito di una procedura ad evidenza pubblica contenente tutte le clausole essenziali del presente contratto, il cui schema costituiva allegato al bando di gara, e la mancata accettazione costituiva motivo di esclusione all aggiudicazione. Si dà atto che sono state effettuate le dovute verifiche e che a carico del locatario non sussistono divieti e/o incompatibilità a contrarre con la p.a. 8
9 La registrazione del contratto verrà fatta a cura del Comune, mentre tutte le spese sono a carico del locatario. Le parti dichiarano, ciascuna per la propria competenza e conoscenza che, come previsto dall art. 53 in vigore del D.Lgs. 165/2001 e dal Piano per la Prevenzione della Corruzione dell Ente, non vi sono ex dipendenti del Comune di Calderara di Reno che, avendo esercitato negli ultimi tre anni di servizio poteri autoritativi o negoziali per conto del Comune, svolgono attualmente attività lavorativa o professionale presso il soggetto privato sottoscrittore del presente contratto. Le parti danno altresì atto che, ai sensi della normativa sopra richiamata, i contratti conclusi e gli incarichi conferiti in violazione di quanto previsto dalla presente clausola sono nulli, ed è fatto divieto ai soggetti privati che li hanno conclusi o conferiti di contrattare con le pubbliche amministrazioni per i successivi tre anni, con obbligo di restituzione dei compensi eventualmente percepiti e accertati. I sottoscrittori dichiarano che non sono stati stipulati contratti a titolo privato né sono state ricevute altre utilità nel precedente biennio tra e con, ai sensi del D.P.R. 16/04/2013 n. 62 e dell avvenuto recepimento con il codice di comportamento dell Ente (Delibera G.C. 17/12/2013 n. 167.) Il presente contratto stipulato nel luogo sopraindicato è stato predisposto in modalità elettronica mediante personal computer e software di videoscrittura, su numero facciate e numero righe comprese le firme. Allegati: A1) Planimetria A2) Estratto NTA RUE usi ammessi Il Comune locatore il locatario 9
10 Resp. Sett. Governo e Sviluppo del Territorio Arch. Andrea Illari Sig. 10

References: art. 18
 art.92
 Art. 1
 Art. 2
 art. 28
 art. 29
 Art. 3
 art.32
 Art. 4
 art. 27
 Art. 5
 art. 36
 Art. 6
 Art. 7
 Art. 8
 Art. 9
 Art. 10
 art. 53