Source: https://www.calcolaonline.com/prestitionline/codice-del-consumo/articolo-72-bis-codice-consumo.htm
Timestamp: 2019-01-19 22:15:56+00:00

Document:
Art. 72 bis codice del consumo - Obbligo della fideiussione nella multiproprietà
Art. 72 bis codice consumo - Obbligo della fideiussione nella multiproprietà
Articolo 72 bis codice del consumo - Obbligo della fideiussione nella multiproprietà e problema della vendita in piantina di immobili oggetto di multiproprietà
Articolo 72 bis codice del consumo - Obbligo della fideiussione nella multiproprietà e problema della vendita in piantina di immobili oggetto di multiproprietà - D.Lgs. 206/2005
Art. 72-bis Obbligo di fideiussione per i contratti di multiproprietà
Articolo commentato Il Codice del Turismo, che ha inserito l'art. 72 bis nel Codice del Consumo, ha introdotto una importante novità nel campo delle garanzie relative all'acquisto di una multiproprietà cioè l'obbligo di prestare una fideiussione la quale garantisca la realizzazione dei lavori laddove l'immobile oggetto della futura fideiussione sia in corso di costruzione. Posto ciò, facciamo notare un parallelismo tra l'art. 72 bis e il decreto legislativo n. 122/2005. Quest'ultimo, prevede la obbligatorietà della fideiussione nelle vendite in piantina di immobili ovvero in costruendo. La domanda, sottesa ad un problema, che ci poniamo è la seguente: è obbligatoria la fideiussione de qua quando l'immobile oggetto della multiproprietà esiste solo sulla carta ? In sostanza, è obbligatoria la fideiussione di una multiproprietà in costruendo o in piantina ? L'interrogativo è lecito laddove, da una parte: il comma 2 dell'art. 72 bis menziona SOLO l'ipotesi de "...in corso di costruzione..."; mentre, e dall'altra parte: il d.lgs. n. 122/2005 è molto specifico, addirittura nell'intestazione della legge parla di "...immobili da costruire...", e nella lett. d) del comma 1 definisce come immobili da costruire quelli per i quali sia stato chiesto il permesso di costruire. Tali locuzioni espresse dal d.lgs. n. 122/2005 lasciano pochi margini alla libera interpretazione: si tratta per certo di immobili esistenti sono in piantina. Ma la stessa cosa non possiamo dire per gli immobili oggetto di multiproprietà laddove per questi l'art. 72 bis descrive solo la fattispecie de "in corso di costruzione". Cosa fare? Un buon giurista direbbe che le disposizioni del d.lgs. n. 122/2005 si applicano, per analogia, anche al caso del comma 2 dell'art. 72 bis, o meglio ancora, applicare il d.lgs. n. 122/2005 perchè disposizione più favorevole al consumatore (come previsto in varie parti del Codice del Consumo). Beh, anche noi siamo d'accordo con il buon giurista, ma per la serie prevenire è meglio che curare, consigliamo caldamente al consumatore di non aderire a contratti di multiproprietà in costruendo, salvo che l'operatore o chi per lui rilasci ampia fideiussione bancaria o assicurativa con le stesse modalità previste dal d.lgs. n. 122/2005.
articolo 72 articolo 73 Segnala problema

References: Art. 72

Articolo 72

Articolo 72

Art. 72

articolo 72
 articolo 73