Source: https://zavodni.estranky.cz/clanky/zakladni-dokumenty.html
Timestamp: 2020-08-10 21:58:28+00:00

Document:
SVJ Karviná, Závodní čp. 2424 a 2425 - Základní dokumenty
Úvod » Základní dokumenty
Stanovy Společenství vlastníků jednotek čp. 2424 a 2425
(1) Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) je právnickou osobou, která vznikla na základě zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 273/1994 Sb., nálezu Ústavního soudu vyhlášeného pod č. 280/1996 Sb., zákona č. 97/1999 Sb., zákona č. 103/2000 Sb., zákona č. 229/2001 Sb., zákona č. 451/2001 Sb., zákona č. 320/2002 Sb., zákona č. 437/2003 Sb., zákona č. 171/2005 Sb. a zákona č. 179/2005 Sb.
(2) Členy společenství jsou vlastníci bytů a nebytových prostorů v domě (dále jen „jednotka“), společnými členy společenství jsou společní vlastníci jednotek, za podmínek uvedených v zákoně o vlastnictví bytů (dále jen „člen společenství“).
(3) Společenství je jako právnická osoba způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domů (dále jen „správa domu“) a pozemku a v dalších věcech v rozsahu a způsobem uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a v těchto stanovách.
(1) Název společenství: Společenství vlastníků jednotek čp. 2424 a 2425
(2) Sídlo společenství: ul. Závodní, čp. 2424-2425, Karviná- Nové Město, PSČ 735 06
(1) Správou domu se rozumí zajišťování:
a) provoz domu a pozemku,
b) údržby a opravy společných částí domu,
c) protipožární zabezpečení domu, včetně hromosvodů,
d) revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické energie, plynu, vody a odvodu odpadních vod, teplé užitkové vody a tepla včetně radiátorů, vzduchotechniky, výtahů, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu a elektrických sdělovacích zařízení v domě,
f) dalších činností, které vyplývají pro společenství z právních předpisů a technických postupů spojených se správou domu.
(2) V rámci předmětu své činnosti může společenství sjednávat smlouvy, především o:
a) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejíchž dodávky si členové společenství zajišťují u dodavatele přímo,
c) nájmu společných částí domu.
a) vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku,
c) vedení evidence nákladů vztahující se k domu a pozemku a k činnosti společenství,
e) zavedení účetnictví v souladu se zvláštními právními předpisy,
(5) Společenství zajišťuje buď přímo nebo na základě smluv uzavřených společenstvím s dodavately plnění spojená s užíváním jednotek a společných částí domu (dále jen „služby“), například dodávky tepla a teplé užitkové vody, elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody, úklid společných prostor, užívání výtahu, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu. V rámci této činnosti společenství zajišťuje zejména:
b) způsob rozúčtování cen a služeb na jednotlivé členy společenství , není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy společenství,
(6) V rámci činností vykonávaných o rozsahu zákona o vlastnictví bytů společenství dále zajišťuje zejména:
a) v časné vymáhání plnění povinností uložených členů společenství k tomu příslušným orgánem společenství
b) řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek, c) plnění dalších povinností s předmětem činnosti společenství podle zvláštních právních předpisů
Společenství dále zajišťuje se souhlasem všech členů společenství změny účelu užívání stavby a změny stavby, pokud není dále uvedeno jinak. Stavební úpravy spočívající v modernizaci , rekonstrukci a opravách společných částí domů, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, zajišťuje společenství se souhlasem nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství.
(1) V souladu s prohlášením vlastníka budovy o osobě pověřené správou domu (dále jen „správce“), může společenství zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti spojené se správou domu a pozemku a s dalšími činnostmi, popřípadě některé z těchto činností, na základě smlouvy se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba.
a) Vymezení čiností, které bude správce vykonávat,
b) Určení způsobu hospodaření s příspěvky na správu domu a pozemku a s finančními prostředky poskytovanými na úhradu služeb včetně její evidence,
(3) Změny osoby správce nebo změny obsahu smlouvy jsou smlouvy se správcem schvaluje shromáždění.
b) Výbor společenství (dále jen „výbor“),
(2) Orgány uvedené v odstavci 1 písm. b) a c) jsou volené orgány společenství. Členem voleného orgánu společenství nebo jeho voleným orgánem může být pouze fyzická osoba, která je členem nebo společným členem tohoto společenství, nebo je zmocněným zástupcem právnické osoby – člena společenství , je ke dni volby starší 18 let a má způsobilost k právním úkonům.
(5) Funkční období členů volených orgánů společenství je 3-leté; počíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Členství ve voleném orgánu dále končí odstoupením z funkce, odvoláním z funkce nebo zánikem členství ve společenství.
(8) Člen voleného orgánu společenství může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu společenství, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím 30 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení. Účinky jeho odstoupení nastávají dnem následujícím po nejbližší schůzi shromáždění, nejpozději však uplynutím 60 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení.
(9) Shromáždění může volit náhradníky členů volených orgánů společenství v počtu rovnájícím se nejvýše počtu zvolených členů orgánu, spolu s určením jejich pořadí. Náhradník nastupuje na místo člena orgánu, jehož funkce skončila před uplynutím funkčního období, dnem skončení funkce. Pro náhradníky platí ustanovení odstavců 3 a 4 obdobně
(10) Orgány společenství hlasují veřejně. Shromáždění se může nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů unést, že bude o určité věci hlasovat tajně pomoci hlasovacích lístků.V takovém případě současně stanoví postup pro tajné hlasování.
(11) Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní jejich funkci člen společenství, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak členové společenství, kteří se jimi stali dnem jeho vzniku. Totéž platí, nebude-li statutární orgán schopen plnit své funkce z důvodu, že počet členů výboru poklesl pod 3 členy, nebo není –li ve funkci pověřený vlastník.
Č1. VII
(1)Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří členové společenství.
(2)Shromáždění volí a odvolává členy výboru; volí a odvolává členy kontrolní komise nebo revizora, rozhodne-li o jejich zřízení.
(3)Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o:
b)schválení nebo změně stanov,
c)uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotce se souhlasem člena společenství, který je jejím vlastníkem, k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěrů poskytnutého na náklady spojené se správou domu,
d)změně účelu užívání stavby, změně stavby, jakož i o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách společných částí domů,
e)schválení roční účetní závěrky, předložené výborem či pověřeným vlastníkem, spolu se zprávou o hospodaření společenství a správě domu; pokud je správa domu a činnosti s ní související vykonávány správcem podle čl. V, předkládá zprávu rovněž správce v rozsahu a způsobem uvedeným ve smlouvě,
f)výši příspěvků členů společenství na správu domu a pozemku, popřípadě o výši a způsobu placení dalších příspěvků na činnosti uvedené v čl. IV,
g)způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu,
h)změně osoby správce nebo o změně obsahu smlouvy se správcem,
i)nabývání nemovitých věci, bytů nebo nebytových prostor k účelům, které jsou předmětem činnosti společenství podle zákona o vlastnictví bytů, o majetkových dispozicích s těmito věcmi (převody, darování, zatěžování právy jiných osob, ručení těmito věcmi apod.); totéž platí pro jiná práva a jiné majetkové hodnoty, dále pro movité věci, je-li jejich pořizovací cena vyšší než částka určená usnesením shromáždění, jinak částka vyšší než 30 tisíc Kč v jednotlivém případě,
j)stanovení výše odměny členů výboru,
k)rozdělení případného zisku z hospodaření společenství,
l)pravidlech pro užívání společných částí domu,
m)schvalování rozpočtu společenství,
n)dalších záležitostech společenství, pokud tak stanoví zákon o vlastnictví bytů, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradí.
(4)Shromáždění se schází nejméně jednou za rok. Svolává je výbor. Není-li zvolen výbor, svolává shromáždění ten, kdo plní funkci orgánů společenství. Svolavatel připravuje též podklady pro jednání shromáždění.
(5)Shromáždění musí být svoláno též, požádá-li o to s uvedením návrhu pořadu jednání nejméně takový počet členů společenství, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů, a to do 30 dnů od doručení této žádosti.
(6)Nesplní-li svolavatel uvedený v odstavci 4 povinnost svolat shromáždění podle odstavce 4 nebo 5, jsou oprávněni shromáždění svolat členové společenství, jejichž počet hlasů činí alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů.
(7)Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se doručí všem členům společenství, a současně vyvěsí v domě na domovní vývěsce společenství.
(8)Písemná pozvánka musí být doručena a současně vyvěšena nejméně 15 dní přede dnem konání shromáždění. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo konání a program jednání shromáždění. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou členové společenství seznámit s podklady k nejdůležitějším bodům jednání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny.
(9)Jednání shromáždění řídí předseda (místopředseda) výboru nebo pověřený člen výboru; v případě svolání shromáždění svolavatelem podle odstavce 4 věta druhá, nebo podle odstavce 6, řídí jednání shromáždění člen společenství zmocněný tímto svolavatelem.
(10)Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčují jinak.
(12)Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv člena společenství soud. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný člen společenství požádat soud, aby o ní rozhodl. Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 měsíců ode dne přijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne.
(13) Tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných členů společenství je zapotřebí k přijetí usnesení o:
c)uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám podle odstavce 3 písm. C) tohoto článku,
d)způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky,
e)rozdělení zisku z hospodaření společenství.
(17) Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá svolavatel. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k jednání a usnášení, dále údaje o průběhu jednání, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly volby prováděny. Přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných z jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům.
(1) Výbor je výkonným orgánem společenství. Řídí a organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje o věcech spojených se správou domu a s předmětem činnosti společenství s výjimkou těch věcí, které jsou podle zákona o vlastnictví a těchto stanov ve výlučné působnosti shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo.
(2) Výbor je statutárním orgánem společenství. Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. Za výbor jedná navenek jeho předseda. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda. Jde-li o písemný právní úkon, který činí výbor, musí být podepsán předsedou a dalším členem výboru nebo jeho zastoupení místopředsedou a dalším členem výboru. Podepisuje-li předseda spolu s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za podpis dalšího člena výboru.
(5) Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za čtvrtletí
(7) Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. K přijetí usnesení je zapotřebí většiny hlasů přítomných členů výboru. Požádá-li o to člen výboru, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením, popřípadě též důvody tohoto nesouhlasu.
(8) Odpovědnost člena výboru za škodu, kterou způsobil porušením právní povinnosti při výkonu své funkce, se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku.
(9) Výbor jako výkonný orgán společenství zejména:
b) rozhoduje o uzavírání smluv ve věcech předmětu činnosti společenství, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s uzavíráním jednotek,
c) odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a za předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právníchpředpisů,
d) rozhoduje o výši záloh na úhradu za služby,
e) rozhoduje o vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství podle zákona o vlastnictví bytů a podle těchto stanov,
f) připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění zprávu o hospodaření společenství , zprávu o správě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství, které obsahují zejména základní údaje o provedených plánovaných opravách, údržbě a povinných revizích včetně údajů o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku, g) předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné materiály, které má shromáždění projednat,
h) zajišťuje řádné vedení písemností společenství,
i) sděluje jednotlivým členům společenství podle usnesení shromáždění ve výši příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši záloh na úhradu za služby,
k) zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetí osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství.
(10) Výbor jako statutární orgán společenství zejména:
a) v souladu se zákonem o vlastnictví bytů s těmito stanovami a usneseními shromáždění činí právní úkony jménem společenství navenek ve věcech předmětu činnosti, zejména též uzavírá smlouvy,
b) zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění podle uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům potřebná právní nebo jiná opatření k zajištění nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody,
d) plní povinnosti podle zákona o vlastnictví bytů ve vztahu k rejstříku společenství vedenému k příslušným soudem určeným zvláštním předpisem k vedení obchodního rejstříku.
Č1.IX
(1) Kontrolní komise je kontrolním orgánem společenství, který je oprávněn kontrolovat činnost společenství a projednávat stížnosti jeho členů na činnost společenství nebo jeho orgánů. Kontrolní komise nebo její pověřený člen je oprávněn nahlížet do účetních a jiných dokladů společenství a vyžadovat od výboru potřebné informace pro svou kontrolní činnost.
Kontrolní komise odpovídá pouze shromáždění a je nezávislá na ostatních orgánech společenství.
(3) Kontrolní komise v rámci své působnosti zejména:
a) kontroluje, zda společenství a jeho orgány vyvíjejí činnost v souladu se zákonem
O vlastnictví bytů a s těmito stanovami,
b) vyjadřuje se k řádné účetní závěrce společenství a ke zprávě výboru určené k projednání
na schůzi shromáždění,
d) může podat výboru zprávu o nedostatcích zjištěných při své kontrolní činnosti s návrhy na
opatření včetně termínu na jejich odstranění,
[čl. VI odst. 1 písm. c]. Ve společenství s počtem členů nižším než deset, může shromáždění
rozhodnout, že se na místo kontrolní komise volí revizor. Revizor má působnost kontrolní
Č1. X
(1) Shromáždění může rozhodnout, že určité činnosti bude pro společenství vykonávat
zaměstnanec (zaměstnanci) společenství na základě pracovní smlouvy, dohody o pracovní činnosti nebo dohody o provedení práce.
za společenství v rámci pracovněprávního vztahu podle odstavce 1, musí být schváleno výborem.
Č1. XI
V případech, kdy je podle zákona o vlastnictví bytů potřebný souhlas všech členů společenství (§ 11 ods. 5 a § 13 odst. 3), může být tento souhlas vyjádřen jednotlivými členy společenství také mimo schůzi shromáždění písemně na jedné listině či na více listinách, které obsahují označení záležitosti, k níž je souhlas vydáván, datum a podpisy členů společenství.
Č1. XII
(1) Členy společenství se stávají právnické i fyzické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domě, pro který společenství vzniklo. Jejich členství vzniká:
(a) dnem vzniku společenství v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství,
(b) dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví v jednotce po dni vzniku společenství.
(2) Společnými členy společenství jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů. Ze společného členství jsou společní členové oprávnění a povinni společně a nerozdílně.
(4) Seznam členů společenství, jejichž členství vzniklo ke dni vzniku společenství, tvoří přílohu těchto stanov. Členy společenství, jejichž členství vznikne za trvání společenství, zapíše společenství do seznamu členů společenství neprodleně poté, kdy člen společenství oznámí prokazatelně nabytí vlastnictví jednotky. V seznamu členů společenství musí být u každého člena společenství uvedena vedle jména, příjmení, data narození a místa trvalého
pobytu též váha hlasu při hlasování na shromáždění.
Č1. XIII
(1) Člen společenství má práva vlastníka jednotky a člena společenství uvedená v příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov a má zejména právo:
(2) Člen společenství má povinnost vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov, zejména má povinnost:
b) hradit stanovené příspěvky na správu domů a pozemku,
h) umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo domu jako celku; nejde-li o havarijní či obdobný stav, činí výzvu písemně výbor alespoň tři dny předem,
j) oznamovat společenství všechny skutečnosti rozhodné pro rozúčtování služeb spojených s bydlením, zejména změny počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, pokud je způsob rozúčtování cen služeb nebo stanovení výše příspěvků na správu domu a pozemku závislé též na počtu členů v domácnosti, a to nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo, k) předat výboru ověřenou projektovou dokumentaci v případě, že provádí změnu stavby.
(1) Členství ve společenství zaniká:
a) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky ,
b) úmrtí člena společenství – fyzické osoby,
(2) Uzavře-li společenství podle těchto stanov smlouvu se správcem, je povinno smluvně dojednat také povinnosti správce předkládat orgánům společenství ke schválení návrhy výše příspěvků na správu domu a pozemků a výše záloh na úhradu za služby placené členy společenství, návrhy na rozúčtování cen služeb a další návrhy, které podle zákona o vlastnictví bytů a podle těchto stanov schvalují příslušné orgány společenství. Ve smlouvě může společenství pověřit správce též zajišťováním činností uvedených v odstavci 1.
(3) Nabude- li společenství věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory k účelům uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a v těchto stanovách, je povinno s nimi hospodařit pouze v souladu s vymezeným účelem. Výbor může v těchto záležitostech činit právní úkony pouze na základě usnesení shromáždění, pokud v usnesení shromáždění není stanoveno jinak.
(1) Příspěvky na úhradu nákladů spojených se správou domu a pozemku, dále zálohy na úhradu za služby, popřípadě další platby, platí členové společenství v částkách a v termínech stanovených k tomu příslušným orgánem společenství na účet společenství , nerozhodne-li shromáždění o placení na účet správce.
(2) Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí výbor jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do 4 kalendářních měsíců po jeho skončení; v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování [čl. VII odst. 3 písm. g]. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný do 7 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období.
(3) Zprávu o použití a stavu příspěvků na úhradu nákladů spojených se správou domu a pozemku předkládá výbor ke schválení shromáždění spolu se zprávou o hospodaření společenství a s návrhem na schválení účetní závěrky. Nevyčerpaný zůstatek těchto finančních prostředků se převádí do následujícího roku.
Tyto stanovy byly schváleny na ustanovující schůzi shromáždění Společenství vlastníků jednotek čp.2424 a 2425,ul. Závodní, Karviná-Nové Město dne 5.3.2009.
V Karviné dne 5.3.2009
Zápis ze shromáždění SVJ čp. 2424 a 2425 dne 24.4.2013
Zápis ze shromáždění SVJ čp. 2424 a 2425 dne 16.5.2012
Zápis ze shromáždění SVJ čp. 2424 a 2425 dne 28.3.2012
Zápis ze shromáždění SVJ čp. 2424 a 2425 dne 23.11.2011
Zápis ze shromáždění SVJ čp. 2424 a 2425 dne 5. 10. 2011
Zápis ze shromáždění SVJ čp. 2424 a 2425 dne 25.5.2011
Zápis ze shromáždění SVJ čp. 2424 a 2425 dne 2.6.2010
Zápis ze schůze výboru SVJ ze dne 30. 9. 2009
Zápis ze shromáždění SVJ čp. 2424 a 2425 dne 23.9.2009
Zápis ze schůze výboru SVJ ze dne 1.4.2009
Satelitní technika pro každého uživatele
frawer@seznam.cz
Infoportál SVJ
Stavební bytové družstvo DRUBYD Karviná
© 2019 eStránky.cz Tvorba webových stránek | Závadný obsah? | WebSlice Základní dokumenty | Tisk | Aktualizováno: 23. 6. 2013 | Nahoru ↑

References: zákona č. 72
 zákona č. 273
 zákona č. 97
 zákona č. 103
 zákona č. 229
 zákona č. 451
 zákona č. 320
 zákona č. 437
 zákona č. 171
 zákona č. 179
 § 13