Source: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=5423
Timestamp: 2017-11-21 19:25:25+00:00

Document:
Decreto 348 de 2002 Alcalde Mayor
Medio de Publicación: Registro Distrital 2695 del 15 de agosto de 2002
DECRETO 348 DE 2002
Por medio del cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 29, EL MINUTO DE DIOS, ubicada en la localidad de ENGATIVÁ, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en el presente Decreto.
En uso de sus facultades constitucionales y legales, en especial de las conferidas por los artículos 38, numeral 4, del Decreto Ley 1421 de 1993, 453 y 454 del Decreto Distrital 619 de
2000 y,
Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 29, denominada EL MINUTO DE DIOS se ubica en la Pieza Urbana TEJIDO RESIDENCIAL NORTE, Área funcional MINUTO DE DIOS-FERIAS en la cual el Decreto 619 de 2000, Plan de Ordenamiento Territorial (POT) previó una transformación de su espacio urbano y dinámica sobre el corredor de la Av. Medellín (Cl. 80) y la Av. Chile (Cl. 72) en la medida que soporta los nuevos sistemas de transporte. La principal centralidad Ferias-Bonanza se articula con estos ejes viales y se vincula con el eje ambiental Juan Amarillo-Canal Salitre a través de un parque urbano.
En este marco de referencia la Unidad de Planeamiento Zonal citada se caracteriza por estar conformada predominantemente por sectores residenciales de estratos medios, cuya dinámica urbana presenta un grado considerable de consolidación y algunos sectores con procesos de densificación. Los usos comerciales y de servicios de escala zonal se concentran en la centralidad de Quirigua y algunos ejes de servicio menor en la zona residencial; de igual forma la dotación de equipamientos se concentra en el sector de Minuto de Dios.
Que con el fin de articular la norma urbanística con el planeamiento zonal, es necesario adoptar la estrategia de insertar los sectores normativos dentro del marco de las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ), con lo cual se identifica, dentro de la unidad territorial, una estructura básica, compuesta por el suelo de protección y las estructuras de movilidad y funcional, así como las directrices normativas contenidas en este decreto y en los planos normativos a escala 1:5000, que forman parte del mismo. Su perspectiva es desarrollar, en el tiempo de vigencia del POT, estudios, proyectos e intervenciones de escala zonal, que permitan elevar las condiciones de calidad de vida de sus habitantes.
Que según el mencionado artículo 453 del POT, la estructura de la ficha reglamentaria (también denominada ficha normativa) debe estar conformada por dos bloques de información: uno, el relacionado con aspectos tales como usos, estacionamientos, edificabilidad, espacio público y demás normas para el planeamiento de la zona y, el otro, concerniente a la información del sector y a la información gráfica de soporte (planos a escala 1:5.000).
Que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital, mediante Resolución No. 0552 de diciembre 7 de 2000 dilucidó las imprevisiones cartográficas encontradas en el sector normativo No. 14 en aplicación de lo dispuesto en el artículo 507 del POT.
Que de conformidad con el parágrafo 2 del artículo 323 del POT, se precisaron en detalle los límites de las áreas de actividad y tratamientos correspondientes a los sectores 1 y 2, 3 y 4, 4 y 5, 6 y 7, 8 y 11, 9 y 10, 12 y 13 en los planos a escala 1:5000 de las fichas reglamentarias.
Que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD) publicó el proyecto de Decreto «Por medio del cual se reglamenta la unidad de planeamiento zonal No. 29, EL MINUTO DE DIOS» en la Gaceta de Urbanismo y Construcción, edición 220 de febrero 18 de 2002, con el fin de que la comunidad lo conociera y realizara sus observaciones.
Que se efectuó un proceso de participación ciudadana, consistente en una reunión el día 16 de febrero de 2002, en el Salón Justicia y Alabanza, y la recepción de propuestas e inquietudes de personas interesadas hasta el día 11 de marzo de 2002.
Que las propuestas e inquietudes formuladas fueron evaluadas por el DAPD en el marco de las disposiciones del POT, dándose respuestas puntualizadas a las mismas mediante oficio No. 2-2002-15130 del DAPD dirigido a la Alcaldía Local con el propósito que dicha dependencia las transmitiera a la comunidad.
ARTÍCULO 1.- ESTRUCTURA BÁSICA DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL No. 29 UPZ EL MINUTO DE DIOS.
Se encuentra identificada en los planos del gráfico No. 1 que hacen parte de este Decreto, y tiene por objeto establecer directrices u orientaciones para las determinaciones normativas en el marco de la Pieza Urbana TEJIDO RESIDENCIAL NORTE, en el área funcional ENGATIVÁ, respecto de los elementos del Suelo de Protección, la estructura de movilidad y la organización funcional.
PARÁGRAFO. Los elementos señalados en el gráfico No. 1 son indicativos. Los elementos relacionados con la estructura ecológica y sistemas generales serán precisados por las entidades competentes.
ARTÍCULO 2.- REGLAMENTACIÓN DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL EL MINUTO DE DIOS UPZ No. 29.
1. Sectores normativos.
Ficha código 29-1
Ficha código 29-2
Ficha código 29-3
Consolidación Urbanística Ficha
código 29-4
Ficha código 29-5
Ficha código 29-6.
Ficha código 29-7.
Parque Zonal No. 21 Serena
Art. 3 del presente Decreto Se rige por lo dispuesto en el Sistema de Espacio Público Construido (Art. 226 a 273 del Decreto 619 de 2000)
Desarrollo del POT, mediante Plan Parcial.
Art. 350 a 354 y 338 a 340
Ficha código 29-10. Los planos incluyen la delimitación de los sectores 8 y 9.
Ficha código 29-11. Predio urbanizable: Subsector (H-VI) aplica tratamiento de Desarrollo, Art. 350 a 354 del POT y Art. 5 del presente Decreto.
Ficha código 29-12. Los planos incluyen la delimitación de los sectores 13 y 14.
Art. 3 del presente Decreto.
Ficha código 29-14
Los sectores del cuadro anterior se identifican en el gráfico No. 2 de este Decreto, denominado «Plano de localización de Sectores Normativos.» Los sectores regulados por las fichas reglamentarias, adoptadas por el presente decreto, se delimitan en los correspondientes planos a escala 1:5000, que hacen parte integral de las mismas. En estos planos, los números romanos designan subsectores de uso y las letras mayúsculas designan subsectores de edificabilidad.
Parágrafo 1. Las zonas pertenecientes a la UPZ No. 29, que se identifican a continuación y se demarcan en el gráfico No 2, constituyen suelo protegido según artículo 90 del POT:
-Sistema de Áreas protegidas del Distrito Capital: Humedal y Río Juan Amarillo
Artículos 13 a 27 del Decreto Distrital 619 de 2000
Sectores 1, 2, 7, 8, 9, 10, 11, 12 y 14.
Parágrafo 2. Las zonas que se identifican a continuación y que se encuentran señaladas en el gráfico No. 2 de este decreto, presentan restricciones para su desarrollo de la siguiente manera:
ZONAS CON AMENAZA DE RIESGO
- Zonas de amenaza alta por inundación.
- No podrán desarrollarse hasta tanto se ejecuten las obras previstas por la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá. (Plano No. 3 y Artículo 72 a 77 del POT).
ARTÍCULO 3.- NORMAS PARA EL USO DOTACIONAL
1. Dotacionales existentes.
Sin licencia o cuando ésta cubra solo parte de sus edificaciones
- Adquieren la condición de permanencia mediante la aplicación de un Plan de Regularización y Manejo según requisitos señalados en los artículos 333 y 460 del POT
- Para los efectos previstos en el artículo 460 del POT, se ordena a los dotacionales que reúnan estas condiciones iniciar un Plan de Regularización y Manejo en un plazo máximo de dos (2) años, contado a partir de la entrada en vigencia del presente Decreto.
- Podrán acogerse al reconocimiento del uso, ocupación y volumetría previsto en el artículo 504 del POT y obtener licencias para adecua ciones, modificaciones y ampliaciones según artículo 505 de dicho Decreto y las normas contenidas en el Decreto Distrital Reglamentario No. 555 de julio 3 de 2001.
2. Nuevos dotacionales:
Mediante Plan de Implantación según artículos 459 del POT.
índice de construcción máximo: 2.5.
Requieren dar cumplimiento a las disposiciones del artículo 251 del POT, «Normas generales aplicables a las cesiones públicas destinadas a equipamiento comunal».
Parágrafo 1. Para los efectos del presente artículo se entenderán como dotacionales existentes, los inmuebles que contengan dicho uso, en las escalas Metropolitana, Urbana y Zonal, independientemente de que se encuentren o no señalados en el plano No. 22 del POT, o en la respectiva ficha normativa, siempre y cuando sean permitidos en el correspondiente sector normativo.
Parágrafo 2. Adicionalmente, se aplican a los usos dotacionales las siguientes normas e instrumentos de planeamiento del POT:
- Planes de Reordenamiento: artículos 334 y 457.
ARTÍCULO 4.- NORMAS COMUNES A LOS TRATAMIENTOS DE CONSOLIDACIÓN, RENOVACIÓN URBANA (MODALIDAD DE REACTIVACIÓN) Y DESARROLLO,
Suma de las superficies de los pisos, excluyendo: azoteas, áreas duras sin cubrir o techar, instalaciones
mecánicas, puntos fijos y estacionamientos en sótanos, semisótanos y hasta en un piso como máximo.
Pendientes inferiores al 12%
d. Terreno inclinado
Pendientes iguales o mayores al 12%
- Máximo: 3.80 metros, entre placas, medidos entre sus afinados superiores. Los niveles que superen esta
altura y hasta 5.80 metros se contabilizarán como dos (2) pisos. Alturas superiores se contabilizarán como
- Mínimo: 2.20 metros, altura libre entre placas.
2. Manejo de Alturas para todo tipo de terrenos.
3. Voladizo.
Se define en la ficha reglamentaria de cada sector normativo
- Vías mayores a 22 metros y vías arteriales V-0, V-1, V-2 y V-3.: 1.50 metros.
a. Exigencia.
Para las primeras 150 viviendas por hectárea de área neta urbanizable: 6 m2 por cada unidad vivienda
Para el número de viviendas que se proyecten por encima de 150 viviendas por hectárea de área neta urbanizable: 8,5 m2 por cada unidad de vivienda
10 m2. por cada 80 m2. de construcción neta en vivienda.
10 m2. por cada 120 m2. de construcción neta.
b. Destinación
Se determina en las fichas reglamentarias de los sectores normativos, de conformidad con el artículo 380 y el cuadro anexo No. 4 del POT, cuyas áreas de aplicación (o generadoras de estacionamientos) se precisan en el Decreto Distrital No. 1108 de 2000, reglamentario de la citada disposición.
Los proyectos que combinen usos de Servicios Empresariales y Personales de escala Metropolitana, Urbana y Zonal en proporción no especificada, aplican la exigencia correspondiente a los Servicios Financieros según cuadro Anexo No. 2 del POT, en función de la zona de demanda de estacionamientos y según el área vendible, que a continuación se transcribe:
Privados: 1x60 M2.
Visitantes: 1x80 M2.
La autorización para la cancelación de estacionamientos al fondo para el pago compensatorio de cesiones públicas para parqueaderos, en una proporción no mayor al 30% del total exigido entre públicos y privados, se establece en cada ficha reglamentaria.
ARTÍCULO 5.- TRATAMIENTO DE DESARROLLO.
Los predios urbanizables menores a 2 hectáreas netas urbanizables, completamente rodeados por áreas colindantes ya desarrolladas, por suelo de protección, o por vías construidas de la malla vial arteria¡, se regulan por las normas del Tratamiento de Desarrollo, según los artículos 350 a 354 del Decreto 619 de 2000, por el régimen de usos que establezca la ficha reglamentaria para el correspondiente subsector y por las siguientes disposiciones:
ANTEJARDÍN MÍNIMO EN METROS
AISLAMIENTOS MÍNIMO EN METROS
ENTRE EDIFICACIONES (Nota 2)
a. Vivienda, Dotacionales, Comerciales y de Servicios, de escala zonal y vecinal
b. Comercio, Servicios y Dotacionales de Escala Metropolitana y urbana. Industriales.
- No deben interferir los diseños específicos de espacio público definidos por la
ARTÍCULO 6.- TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN, MODALIDAD URBANÍSTICA.
Las urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos construidos con unidad de diseño y sometidos al régimen de propiedad horizontal, así como los predios que concluyan las obras de urbanismo y efectúen las cesiones obligatorias y gratuitas en los términos del artículo 265 del POT, mantienen sus condiciones originales, en los aspectos relativos a usos y/o volumetría, aislamientos, alturas, retrocesos, antejardines, y voladizos, así como la cuota de estacionamientos y la proporción y distribución del equipamiento comunal privado, bien sea por aplicación de la norma original, o por lo definido en la correspondiente ficha normativa.
Parágrafo 2. Sin perjuicio de lo dispuesto en este artículo, en cada sector normativo, se relacionan y demarcan algunas urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos que mantienen su norma original. Las imprevisiones en los números y fechas de los actos administrativos citados no invalidan la decisión de mantener la norma original.
ARTÍCULO 7.- TRATAMIENTOS DE CONSOLIDACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA (MODALIDAD DE REACTIVACIÓN).
Los sectores reglamentados por las fichas normativas, correspondientes a los tratamientos de Consolidación, la modalidad de Reactivación de Renovación Urbana, se sujetan a las siguientes pautas de manejo, respecto de los elementos relacionados con el espacio público, las condiciones de edificabílidad y el equipamiento comunal privado:
Se rige por el diseño específico de espacio público xistente o adoptado con posterioridad y las siguientes especificaciones:
- 1.20 metros de altura con 90% de transparencia, sobre un zócalo hasta 0.40 metros.
- 1.40 metros de altura máxima con 90% de transparencia, sobre un zócalo hasta 0.60 metros.
- Retrocesos en predios con antejardín reglamentario: 1.50 metros mínimo respecto de la línea de demarcación del predio y de su lindero posterior.
-Retroceso en predios sin antejardín reglamentario: 1.50 metros mínimo respecto de su lindero posterior.
c. Semisátano
No deben interferir los diseños específicos de espacio público definidos por la Administración Distrital.
En terreno plano
a. Aislamientos. La Unidad de Planeamiento Zonal No. 29 presenta la tipología edificatoria continua según lo determina cada ficha reglamentaria.
Aislamiento posterior.
Se exige a partir del nivel del terreno o de la placa superior del semisótano y debe mantenerse en todo el plano de fachada Posterior. Dentro de esta área se Conformará, al fondo del predio, una franja de 1.50 metros, para vegetación y arborización.
18 o más pisos
1/4 de la altura, con una dimensión mínima de 13.00 mts. (Nota 2)
Nota 1: En ningún caso los empates permiten superar la altura reglamentaria.
b. Situaciones especiales de aplicación de aislamientos posteriores.
El aislamiento posterior es un patio, ubicado en la esquina interior del predio, con lado menor igual a la dimensión del aislamiento reglamentario.
2) En predios Irregulares o pertenecientes a manzanas de morfología Irregular
Se entiende por edificaciones permanentes, las construidas con base en la correcta aplicación de normas anteriores, siempre que reúnan alguna de las siguientes condiciones y cumpla los requisitos señalados en cada caso:
3. Las edificaciones de 4 o más pisos, cuando la altura permitida sea de 6 o más pisos
4. Las edificaciones correspondientes a conjuntos, agrupaciones o viviendas en serie.
ARTÍCULO 8.- NORMAS DE ENGLOBE Y SUBDIVISIÓN DE PREDIOS EN LOS TRATAMIENTOS DE CONSOLIDACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA, MODALIDAD DE REACTIVACIÓN.
Englobe de predios
sobrantes no
construibles con
colindante posterior.
- Se suprimen los aislamientos entre los predios englobados en todos loscasos.
Se regulan por las disposiciones del literal b del presente numeral.
Los predios producto de englobe regulados por diferentes normas específicas mantienen las correspondientes a cada uno de los predios originales.
- Las dimensiones de los antejardines son las exigidas a los predios antes de ser englobados
- Los aislamientos se rigen por las normas del numeral 2 del presente artículo.
- En sectores con tipología aislada de las Zonas Residenciales, excluidas las zonas delimitadas de comercio y servicios, el adosamiento de edificaciones máximo permitido es de tres (3) predios, siempre y cuando no contradiga lo dispuesto en resoluciones específicas de acosamiento y pareamiento previamente adoptadas por el DAPD.
Nota 1: Se entiende por predio sobrante no construible aquel que al descontarle aislamientos y antejardines reglamentarios resulte con una profundidad igual o menor a 3 metros y/o un área igual o inferior a 30 metros cuadrados.
2. Manejo de aislamientos en predios englobados.
ARTÍCULO 9.- OBRAS NUEVAS, ADECUACIONES, AMPLIACIONES Y MODIFICACIONES.
ARTÍCULO 10.- RESERVAS VIALES.
El DAPD definirá con detalle las zonas de reserva vial y las señalará en la cartografía oficial, tomando en consideración las siguientes definiciones preliminares, dentro de los límites de la UPZ No. 29, así:
Avenida Longitudinal de Occidente. A.L.O.
Avenida Medellín (Cl 80)
Avenida Morisca (Cl 91)
Avenida Ciudad Cali
Avenida Medellín (Cl 80) por Avenida Longitudinal de Occidente
Avenida Medellín (Cl 80) por Avenida Boyacá
Avenida Longitudinal de Occidente por Avenida Morisca (Cl 91)
Avenida Ciudad de Cali por Avenida Moriscal (Cl 91)
Avenida Medellín (Cl 80) por Avenida Ciudad de Cali
ARTÍCULO 11.- APLICACIÓN DEL EFECTO PLUSVALÍA.
De conformidad con lo dispuesto en los artículos 470 y 471 del Decreto Distrital 619 de 2000 son zonas con efecto plusvalía en la UPZ 29, EL MINUTO DE DIOS, las siguientes:
1. Por asignación de nuevas áreas de actividad cambio de uso a uno más rentable:con
El presente Decreto rige a partir de la fecha de su publicación en la Gaceta de Urbanismo y Construcción y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias.
Dado en Bogotá, D. C., a los quince (15) días del mes de agosto de dos mil dos (2002).
Director Departamento Administrativo de Planeación Distrital (E.)

References: artículo 453
 Resolución 
 artículo 507
 artículo 323

ARTÍCULO 1

ARTÍCULO 2
 artículo 90
 Artículo 72

ARTÍCULO 3
 artículo 460
 artículo 504
 artículo 505
 artículo 251

ARTÍCULO 4
 artículo 380

ARTÍCULO 5

ARTÍCULO 6
 artículo 265

ARTÍCULO 7

ARTÍCULO 8

ARTÍCULO 9

ARTÍCULO 10

ARTÍCULO 11