Source: https://es.scribd.com/document/38660478/Juicios-de-Contrato-de-Arrendamiento-y-Desahucio1
Timestamp: 2017-05-26 01:42:17+00:00

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así como se tiene un Título I que dice “Ámbito de Aplicación de la Ley”.
Este juicio que se originen por el contrato de arrendamiento regidos por esta ley. que se aplicaba esta ley. Todo lo que en esta ley se dice de los arrendatarios y arrendadores se aplican también a los sub arrendadores y sub arrendatarios.
3. la forma de cumplir la sentencia es la clásica que indica el art. El juez dará el término de contrato. o sea cuando hablábamos del territorio de los llamados DFL 1. Plazos 2
. 2 y 3. Campo de aplicación de la ley Dice el art. 4.dice sobre un plazo para dictar sentencia este juez. habrá que examinar los títulos. con los datos que se consigan en este mismo artículo. por ejemplo lo que había en barrio universitario. Los contratos de arrendamientos no siendo celebrados por escrito se presume que la renta es la que declara el arrendatario (promueve la escrituración del contrato). por lo cual se procede al lanzamiento de este arrendatario que fue condenado a restituir el inmueble. siendo importante porque puede ser que ese fallo sea inapelable considerando la cuantía (art. por lo cual hay que tener en cuenta la cuantía de la renta reclamada (monto de las rentas absolutas). por ejemplo lo ubicado dentro de un señal de tránsito (zona urbana). Pero al mismo tiempo el art. ahora los limites urbanos lo fijan internamente otros órganos. 2. 598 del CPC. Por ejemplo en Concepción existió lo llamados “quinta”. 2º expresa que no tendrá vigencia respecto de ciertos bienes raíces urbanos: N° 1: Para saber si se cumple con los requisitos. Pero también dice este art. 1º que se aplica a las viviendas que se encuentran fuera de este radio urbano pero que su superficie no supere 1 hectárea.. “Sobre el desahucio y restitución”… Características 1.101 del año ’82 que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos modificada 2003.. N° 6: Leasing habitacional.Arrendamiento de predios urbanos Ley 18. facilita al arrendatario para depositar en tesorería esa renta de arrendamiento. 1º que el. en caso de negativa del arrendador por recibir el pago de la renta. Los derechos tiene el carácter de irrenunciables. cobrará las rentas insolutas y los otros gastos que también describe el artículo y fijará entonces el día que deben pagarse.) II. Esta ley trata de distintos aspectos de distintas materias. 23 de este la ley. y debe pronunciarse sobre todas estas acciones que se ejercitaron. que se entiende por bienes ubicados dentro del rango urbano los bienes ubicados dentro del radio urbano respectivo. 45 y 125 del COT.. En el art.
La audiencia del 5º dia habil tiene lugar con solo la parte que asista y se inicia con la relacion verbal de la demanda y va continuar con la contestacion verbal del demandado. y de restitución de bienes arrendados no superiores a un año. Se debe notificar personalmente o por el art. se presume de derecho como domicilio del demandado el que corressponda al inmueble arrendado. 44 al demandado. Prueba 3
. El procedimiento sera verbal pero las partes. Lo normal sera que terminada esa audiencia la contestacion de la demanda sea en forma verbal y con lo que alli se produzca... determinacion de arriendo. que trata de “la competencia y el procedimiento”. pueden presentar minutas escritas en que se establezcan los hecho invocados y las peticiones que formulan (como el juicio sumario del 680). para el juicio de restitucion por distincion del derecho del arrendador y tambien en juicios de indmizacion de perjucios. se señalaba que el procedimiento que se seguía era el sumario. varia entonces la exigencia al 44 porque aqui hay una presuncion de derecho a que el demandado tiene su domicilio en el inmueble arrendado. El articulo 8 nos señala que en este procedimiento las partes pueden comparecer y defenderse personalmente en primera instancia en la medida que se trate de juicios cuya rente vigente al tiempo de interponerse la demanda no sea superior a 4 UTM. y antes de la modificación de esta ley. y el demandado que reconvienne debe dar cuenta con el mismo acto de los medios de prueba que va a sustentar su pretencion. también los de suspensión de lanzamiento. En la contestacion el demandado puede reconvenir al actor. y si no hay conciliacion. los plazos de desahucio de los contratos de arrendamientos pactados de mes a mes o de duración indefinida. es de prueba Si se formula esa reconvencion se puede contestar en ese mismo momento o bien se puede pedir que se reserve esa posibilidad para una nueva audiencia que debe llevarse acabo dentro de los cinco dias siguientes y en esa ocasion se recibe la causa de prueba y la recepcion de la prueba que ofrezca el demandado reconvencional.Disminuye la ley. 680 y siguientes. Deducida la demanda el tribunal cita a la audiencia el 5º dia habil despues de la ultima notificacion. es de conciliacion. pero no lo hacía porque fuera un procedimiento sumario. el procedimiento está contenido en el Título III. el juez tiene la obligacion a llamar a las partes a conciliacion. indica el nº 2 del art. al de restitucion por expìracion del tiempo estipulado para la duracion del contrato. si asi lo desean. Las partes se entenderan notificadas de esa resolucion en esa misma audiencia y producida esa reconvencion se va a llamar a conciliacion a las partes. esta audiencia es de contestacion. debe aplicarse en especial al juicio de desahucio. pero cuando se aplica este 44. osea no se necesita de la certificacion del ministro de fe etc. 8. Este es un juicio especial. En cuanto al procedimiento que utiliza en esta ley. aun cuando el demandado no se encuentre en el lugar del juicio. o de reinicio de procedimiento de desahucio o restitución. De este modo. sino porque tiene una tramitación breve y porque sigue lo dicho en los arts. Este mismo articulo hace alucion a que en el escrito de demanda se debe establecer los medios de prueba de los que se va a valer el actor. El procedimiento esta indicado en el articulo 8 y dice ese articulo que ese procedimiento. sea al arrendador o al arrendatario.
el plazo alla sera 60 dias habiles de modo que ese es el plazo para dictar sentencia aca. tan expedito no es este procedimiento) nos vamos al juicio ordinario. Concluye esta recepcion de la prueba. tratandose de la prueba de testigos hay algunas variantes. es posible tambien segun el art. La prueba sera apreciada por el tribunal conforme a las reglas de la sana critica. no se puede solicitar orden de no innovar. 8 nº 9 solo es apelable la sentencia definitiva de primera instancia asi como las resoluciones que pongan termino al juicio o hagan imposible su continuacon. se va a poder cumplir y el tribunal no puede conceder orden de no innovar. Las apelaciones se conceden en el solo efecto devolutivo y van a gtener preferencia para su vista y fallo. segun el art. 15 que el tribunal pueda decretar de oficio o a peticon de parte los medios probatorios que estime conveniente Incidentes En lo que respecta a incidentes que puedan promoverse. Al no contenerse reglas sobre los medios de prueba y la forma de producirlos. Sin embargo. se cita a las parte para oir sentencia y esa resolucion se notifica por el estado diario. Tambien se pueden dictar medidas para mejor resolver y con los plazos del juicio ordinario. Ademas el tribunal de alzada a peticion de parte puede pronunciarse sobre todas las cuestiones que se hayan debatido en primera para ser fallados en definitivas aun cuando no hayan sido resueltas en el fallo apelado. aclaracion o enmienda son factibles de interponerse aca.En lo que respecta a la prueba. de manera que 4
. pero en realidad es concilacion) el juez va a fijar los puntos sustanciales. Ademas no se permite la competencia delegada. Si el actor piensa utilizar este medio de prueba de induvidualizarlo en su demanda y si se trata del demandado debe presentar su lista antes de las 12 horas del dia anterior al de la audiencia y solo pueden declarar 4 testigos por cada parte. si no hay conciliacion (la ley habla de avenimiento. Sentencia definitiva Citada las partes a oir sentencia nos damos cuenta que no hay un plazo para dictar sentencia (por ende. Pero los recursos de rectificacion. En cuanto al recurso de apelacion. hay que recurrir a las disposiciones generales en el juicio ordinario. estos deben promoverse y tramitarse en la misma audiencia conjuntamente con la cuestion principal y sin paralizar el curso de ella. Este sentencia definitiva es imposible de ser impugnada en la medida que la cuantia de la renta lo admita ya que el tribunal lo esta conociendo en unica instancia por lo que si excede las 10 UTM es apelable la sentencia y en caso contrario no. pertinentes y controvertido. los testigos deben comparecer en consecuencia solo ante el juez que este conociendo de ese juicio de arrendamiento. Esta apelacion se concede en el solo efecto devolutivo de manera de que vamos a estar en presencia de una sentencia que cause ejecutoria y por ende. Esta sentencia se va pronunciar sobre la accion deducida y sobre los incidentes que pudieron haberse promovido en su curso o solo sobre este tipo de incidentes cuando ellos sean previos o incompatibles con la causa principal.
Pero el juez puede suspender el lanzamiento por un plazo no superior a treinta dias pero esa apelacion nunca se da antes de los 30 dias. Este decreto fue reemplazado por la ley 20. ademas debe dejar constancia de que no tiene impedimiento legal. un acta en el cual deja constancia del estado en que se encuentra el inmueble al momento de su entrega al arrendador y va remitir una copia al tribunal. estaba contenido en el D. Si quien se traslada de domicilio no es el propietario va a tener que exhibir la autorizacion o un recibo que acredite el pago de la renta del ultimo mes y constancia 5
. Ese ministro de fe una vez que el juez decreta la entrega del inmueble al arrendador levanta otra certificacion. Es posible tambien intentar en contra de estas sentencias de primera instancia un recurso de casacion en la forma y en el fondo de acuerdo a las formas generales. Derecho legal de retencion Dentro de este jucio es posible hacer uso de este derecho y ese derecho legal de retencion se rige por el art. luz. Originalmente.perfectamente ese arrendatario puede ser lanzado mientras se esta tramitando la apelacion. 598 CPC que hace efectivo los derechos que consagra en 1942 cc esa norma dice que para la seguridad del pago del precio de la renta el arrendador puede retern todos los objetos con que se ha provisto el inmueble arrendado y que podria recurrir al auxilio de la policia para el caso de que el arrendatario trate de quitar el uso de este derecho.227 del 15 de Noviembre del 2007 y dispuso esta ley que el propietario u ocupante de una vivienda. gas). establece que si el inmueble arrendado ha sido avandonado por el arrendatario y el arrendador lo ignora el arrendador puede pedirle al juez de letras competente que se la entregue sin forma de juicio con el merito de la certificacion del avandono que lleva a efecto un ministro de fe. 6 de esa laey dice que cuando el arrendamiento termina por la expiracion del tiempo estipulado para su duracion o por la extincion del derecho del arrendador o por cualquier otra causa el arrendatario va a continuar obligado a pagar la renta del arrendamiento y los gastos por servicios comunes que sean de su cargo hasta que se realice la restitucion del imnueble.F. si se trata del funcionario.L 216 año 1931. por que la prueba aca se ve de acuerdo a las reglas de la sana critica y podra haber infraccion cuando se infrinje los fundamentos en que se apoya la sana critica. La ley previendo ciertas situaciones. El art. Salvo conducto Es un permiso o autorizacion para que el arrendatario pueda cambiarse de casa para evitar ese desconocimiento de presunto arrendatario que no paga. bastara que exhiba los recibos de impuesto territorial y el pago de los servicios extendidos a nombre del declarado (agua. donde tiene su morada o ante el oficial del registro civil si no hay notario. para cambiar su domicilio debe efectuar una declaracion jurada ante el notario que tenga competencia en la comuna donde se encuentra. el salvo conducto. Ese notario va a pedir que se acredite la calidad que se esta invocando y para ello. El recurso de casacion en el fondo se podria sustentar en la infraccion a las leyes reguladoras de la prueba. judicial ni contractual para efectura esa mudanza. En esa declaracion se deja constancia del domicilio del cual se muda y de aquel otro al cual se traslada.
designan una nueva audiencia y esta nueva audiencia se lleva a cabo una vez que se practique las notificaciones o una vez que esos se apersonen al juicio mismo art. tienen una forma particular de cumplirse que se consignan en
. En ese caso. de toda esta declaracion jurada. Ahora si se estipula lo contrario. es decir.de haber pagado los servicios basicos. ese mismo requerimiento lo debe hacer el tribunal en la audiencia de contestacion en la medida que concurra el demandado a ese comparendo. 11. que el juicio que se sigue sea aquel que se incoa en razon de no haberse pagado la renta de arrendamiento. Pero puede ser. que si existe subarrendatario. existiria como una subrogacion y si asi lo hace va a enervar la accion que intento el demandante pero a su vez tienen derecho a ser reembolsados por el arrendador o imputar ese pago a las rentas que ellos deben solucionarle al arrendatario. Subarrendar. Si ese demandado proporsiona esa informacion en forma positiva. ese arrendatario puede poner termino anticipado del contrato y no tiene la obligacion de pagar la renta por el periodo que pacte. que debe ser personal va a requerir al demandado (arrendatario) previo juramento para que este informe acerca de la existencia o no de subarrendatario y si este arrendatario manifiesta que existe debera indivudualizar a ese subarrendatario. Puede suceder en este caso de los subarrendatarios. debe dejarse constancia por el ministro de fe. que la demanda no fue notificada personalmente y por ende no fue posible obtener esa declaracion jurada que indica la ley. los subarrendatarios pueden pagar al actor las rentas que adeude el arrendatario antes de la dictacion de la sentencia de primera instancia. de restitucion. encargado de notificar la demanda. va a tener que impedir y sancionar con multa de la cual conoce el juez de policia local. Carabineros por cierto. CUMPLIMIENTO de RESOLUCIONES QUE SE DICTEN EN ESTOS JUICIOS En el desahucio. esta facultado para supervigilar ese traslado de domicilio y puede exigir que se le exhiba ese salvo conducto.5 Segun este art. restitucion. osea. se esta pidiendo la terminacion del contrato. En el caso de existir subarrendatario para el evento que le pueda afectar lo obrado en juicio de desahucio. Como se determina la existencia de subarrendatarios Para determinar esto. terminacion se cumplen por las reglas generales y dentro de estas reglas. el ministro de fe. art. o de terminacion por falta de pago de la renta que se siga contra el arrendatario a esos subarrendatarios se les tiene que ser notificada la demanda. los inmuebles que se arriendan para a habitacion. debera individualizar al subarrendatario y en esa situacion se suspende la audiencia y se dispone que s notifique al o los subarrendatarios de la existencia de ese juicio y al mismo tiempo. y si no se exhibe este documento. por ejemplo pensionistas. En este caso. por un plazo superior a un año esta siempre implicita la facultad del arrendatario de subarrendar salvo que se estipule lo contrario.
osea. La providencia que recae es “notifíquese”. 588: El desahucio extrajudicialmente.
En este caso nos referimos al desahucio judicial. Estas normas de art.el 595cpc .041. 48. El desahucio extrajudicial: puede ser oral o escrito. 44. A lo principal: “notifíquese al desahuciado”. de conformidad al artículo 553. y al desahuciado por el Art. 588 y sgtes. Art 1951 c. de la cosa arrendada puede efectuarse judicial o
La prueba del desahucio extrajudicial se sujetará a las reglas generales del Título XXI..
. debe darse un periodo de pago. Se encuentra regulado en el título VI art. Acto jurídico unilateral: produce sus efectos sin necesidad de ser necesitada la parte contraria.c. El desahucio judicial se efectuará notificando al arrendador o arrendatario. se arrienda una cosa que puede ser mueble o inmueble. el decreto en que el juez manda poner en conocimiento de uno u otro la noticia anticipada a que se refiere el artículo 1951 del Código Civil. lo normal será mes a mes. Art. es decir. sirven también para aplicarlas al arrendamiento de cosa mueble ya que el arriendo de cosa inmueble tiene un procedimiento especial. mediante lanzamiento y ese lanzamiento se hace previa orden del tribunal que se notifica por el art. Presentada la demanda se pondrá en conocimiento de la otra parte. por cedula. excluye a ciertos bienes raíces a su campo de aplicación. El desahucio judicial: se lleva a cabo por la intervención de la justicia ordinaria. 3. También se pueden aplicar a ciertos inmuebles a los cuales no se les aplica la ley 18. Puede ser una semana. Podría ser un desahucio judicial. PROCEDIMIENTOS ESPECIALES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO I. y también puede ser por avisos. personalmente. Puede dar el desahucio tanto el arrendador como el arrendatario. o extrajudicial. Características 1.
Tramitación Art 588 y siguientes 1 Es un asunto civil contencioso. Libro IV del Código Civil y a los procedimientos que establece el presente Código.Desahucio. Esta notificación de la resolución que dicta el tribunal se hace al desahuciante por el estado diario. 588. 2.
tampoco establece minuta. no hay competencia delegada. Agregado: significa estar cocido al expediente. La reclamación se notificará al que hace el desahucio en la forma que dispone el artículo 553. 554 a 560 los mismos artículos que rigen para la querella de pago) se admite hasta 4 testigos sobre los hechos que van a ser acreditados. Basta con señalar su la lista de testigos debe agregarse antes de 12 horas del día anterior a la audiencia. Si se deduce oposición dentro de este plazo el tribunal cita a la audiencia al quinto día hábil de la notificación para que expongan sus derechos. 589. esta se debe trascribir. el tribunal no fija hechos sustanciales. 591. recibe el nombre de incorporación. Art. deben concurrir las partes con sus medios de prueba. así como la audiencia al quinto día hábil. Art. Las reglas establecidas para el examen de los testigos y para sus tachas en el párrafo 3. 592. En consecuencia señala este articulo que solo podrán ser examinados por el tribunal que conoce el desahucio. controvertidos y pertinentes solamente los testigos van a declarar sobre lo que surja en el comparendo. 559. El plazo de 10 días. Debe levantarse un acta. no hay exhorto. inclusive. Si ha de rendirse prueba testimonial. Art. 590. Plazo fatal de 10 días para oponerse al desahucio contados desde la notificación. Esta reclamación sólo podrá entablarse dentro de los diez días subsiguientes a la noticia del desahucio. se procederá de conformidad con lo dispuesto en los artículos 554 a 560. La resolución que dicta el tribunal para citar al quinto día hábil se notifica por cedula (ordena la comparecencia personal a ambas partes) art. no se aumentara por la tabla de emplazamiento. son aplicables a la querella de amparo.Frente a esta notificación tenemos las actitudes del demandado: Art. 590.. Además de este procedimiento.
. Esta audiencia al quinto día hábil. Si no hay oposición este desahuciante debe ratificar el desahucio. Título XI del Libro II de este Código. La audiencia señalada tendrá lugar con sólo la parte que concurra. a fin de que concurran con sus medios de prueba y expongan lo conveniente a sus derechos. Si las partes van a rendir prueba de testigos (arts.Cuando el arrendador o el arrendatario desahuciado reclame contra este desahucio. debiendo intervenir el defensor de ausentes en los casos y para los efectos que allí se expresan. No se podrá en ningún caso hacer el examen de los testigos por otro tribunal que el que conozca de la querella. 591. expresión del principio de la inmediación. La parte desahuciante no tendrá que invocar motivos. citará el tribunal a las partes para la audiencia del quinto día hábil después de la última notificación. Art. en cuanto no aparezcan modificadas por los artículos precedentes. Art.
y por vía de la casación se rige por la regla general. correrá desde que el que pide la terminación del arrendamiento haga saber a la otra parte su intención de exigirla (es decir de 10 días). 595 (753). siempre que la ley no haya dispuesto otra forma especial.Si la sentencia ordena entregar una especie o cuerpo cierto. Si no ha habido oposición al cumplimiento de la sentencia solicitado conforme al artículo 233 o ella ha sido desestimada por sentencia de primera o segunda instancia. Tiene la misma tramitación que el juicio de desahucio. 560 (713). haciéndose uso de la fuerza pública si es necesario. el tribunal en el mismo acto citará a las partes para oír sentencia. 235. con el auxilio de la fuerza pública si es necesario. Art. se llevará a efecto la entrega. Art. previa orden del tribunal notificada en la forma establecida por el artículo 48. 604 Tiene lugar cuando se exige la restitución de la cosa arrendada por expiración del plazo del contrato o por la extinción del derecho del arrendador. a lo más. en el plazo de los tres días subsiguientes. 606 (764).Art. Art. la que deberá dictar de inmediato o. Se puede acoger o rechazar el desahucio: Rechazado el desahucio: art. en los casos de los dos artículos anteriores. las que den lugar a la retención. llega el día señalado para la restitución sin que el arrendatario haya desalojado la finca arrendada. El plazo para oponerse a la restitución o para hacer valer el derecho de retención por indemnizaciones debidas.
. Concluida la audiencia de prueba. Las sentencias en que se ratifique el desahucio o se ordene el lanzamiento. De todo lo obrado en la audiencia se levantará acta. sólo serán apelables en el efecto devolutivo. Tratándose de cosas muebles: no señala la forma de cumplir lo ordenado por el tribunal y hay que estarse a la regla general. y la apelación se tramitará como en los incidentes. 561. art. sea mueble o inmueble. ratificado el desahucio. Art. Tomada la audiencia se citara a las partes a oir sentencia o a mas tardar dentro de 3º día. Requiere la existencia de un contrato a plazo fijo. se procederá a cumplirla. Se efectúa con el lanzamiento previa orden del tribunal. y las que dispongan la restitución de la cosa arrendada. se apela en contra de la sentencia que acoge el desahucio. 595. éste será lanzado de ella a su costa. Si. Juicio de restitución del bien arrendado. 594 Esa sentencia es susceptible de ser impugnada por vía de la apelación. señala la forma de cumplir la sentencia que da lugar al desahucio. Art.. de acuerdo con las reglas siguientes: 1. expresándose con claridad y precisión lo expuesto por las partes y las pruebas presentadas.
.Si hay oposición se cita a una audiencia al quinto día hábil. Art 604 inciso final.
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References: resolución 
 artículo 553
 artículo 1951
 resolución 
 artículo 553
 resolución 
 artículo 233
 artículo 48