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Timestamp: 2018-05-26 17:59:39+00:00

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FAC-SIMILE CONTRATTO DI COMPRAVENDITA REPUBBLICA ITALIANA. L anno duemila, il giorno del mese di. ( / / ), in, via n., presso la sede della Filiale di - PDF
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1 FAC-SIMILE Rep. n. CONTRATTO DI COMPRAVENDITA REPUBBLICA ITALIANA L anno duemila, il giorno del mese di ( / / ), in, via n., presso la sede della Filiale di dell Agenzia del Demanio, avanti a me, NOTAIO, senza l assistenza di testimoni, avendovi le parti, me consenziente, di comune accordo rinunciato, si sono costituiti i Signori: 1) il, nato a il, Responsabile dell Area Acquisizioni e Alienazioni della Filiale di dell Agenzia del Demanio, il quale interviene, giusta delega del Direttore della Filiale medesima prot. n. del, che si allega al presente atto alla lettera _, non in proprio ma in rappresentanza dell Agenzia del Demanio, la quale, costituita a norma del D.Lgs. 30/7/1999 n. 300, agisce in nome e per conto del Ministero dell Economia e delle Finanze - C.F.: ; 2) il Signor, nato a il e domiciliato in, via n., il quale interviene al presente atto in proprio (non in proprio, ma in rappresentanza della Società C. F.:. Il Signor, con riferimento alla normativa in materia di dichiarazioni sostitutive, ed in particolare a quanto previsto dagli articoli 46 e 47 del D.P.R. 28/12/2000 n. 445, nonché consapevole delle responsabilità e delle sanzioni penali stabilite dalla legge per le false attestazioni e le mendaci dichiarazioni, espressamente dichiara: a) di non aver subito condanne penali che comportino la perdita o la sospensione della capacità di contrarre; b) di non essere stato interdetto o inabilitato; c) di non aver in corso procedure per nessuno di tali stati. 1
2 Detti comparenti, delle cui identità personali io Notaio sono certo, avendone i requisiti di legge, premettono: - che l art.5 bis della legge 1 agosto 2003 n.212 di conversione in legge, con modificazioni, del decreto legge 24 giugno 2003 n.143, testualmente prevede: Le porzioni di aree appartenenti al patrimonio e al demanio dello Stato, escluso il demanio marittimo, che alla data di entrata in vigore del presente decreto risultino interessate dallo sconfinamento di opere eseguite entro il 31 dicembre 2002 su fondi attigui di proprietà altrui, in forza di licenze o concessioni edilizie o altri titoli legittimanti tali opere, e comunque sia quelle divenute area di pertinenza, sia quelle interne a strumenti urbanistici vigenti, sono alienate a cura della filiale dell Agenzia del demanio territorialmente competente mediante vendita diretta in favore del soggetto legittimato che ne faccia richiesta. ; - che la norma in questione detta tempi e modalità inerenti detta procedura di regolarizzazione; - che lo Stato è proprietario dell area ubicata nel comune di, in località, rappresentata al N.C.T. (N.C.E.U.) del Comune di nel foglio di mappa dalla particella categoria superficie cat. rendita catastale, intestato a. Il terreno confina ; - A) che sull area insiste porzione di fabbricato, facente parte di più ampio manufatto costruito alla data in forza di licenzia edilizia n. del (di concessione edilizia n. del / autorizzato con sanatoria n. del ), identificato al N.C.E.U. del Comune di nel foglio _ p.lla sub vani cat. rendita cat. intestato a ; - B) che tale area risulta pertinenza dell immobile costruito alla data in forza di licenzia edilizia n. del (di concessione edilizia n. del / licenziata con sanatoria n. del ) identificato al N.C.E.U. del Comune di nel foglio _ p.lla sub vani cat. rendita cat. 2
3 intestato a, in quanto inserita all interno della recinzione di suddetto immobile; - C) che tale area risulta individuata dalla proiezione di terrazzo (piattaforma inamovibile o di difficile rimozione) a servizio dell immobile identificato al N.C.E.U. del Comune di nel foglio p.lla sub vani cat rendita cat. intestato a, costruito in forza di licenza edilizia n. del (di concessione edilizia n._ del / licenziata con sanatoria edilizia n. del ); - che l area ricade in zona del P.R.G. adottato; - che il signor (la Società ) con istanza datata, pervenuta alla Filiale di (Sezione Staccata di ) in data con prot. n., presentava la richiesta di acquistare l area sopra descritta ai sensi del comma 2 articolo 5 bis della legge1.agosto.2003 n.212, allegando la documentazione costituita dalla titolarità dell opera (atto di compravendita, denuncia di successione ecc ), dal frazionamento catastale numero del (dall istanza di frazionamento presentata all Agenzia del Territorio in data con prot. ), dalla licenza/concessione edilizia /autorizzazione in sanatoria rilasciata dal Comune di Ufficio in data prot., e la dichiarazione che l area non è sottoposta a tutela ai sensi del testo unico delle disposizioni legislative in materia di beni culturali e ambientali, di cui al decreto legislativo 29.ottobre.1999 n.490 e successive modificazioni; - che alla domanda è allegata ricevuta mod.f23 comprovante il versamento della somma di a titolo di pagamento del prezzo di vendita dell area determinato secondo i parametri fissati nella tabella A allegata alla legge 212/2003; - che sono stati regolarizzati da parte dell acquirente i pagamenti pregressi attinenti all occupazione dell area per un periodo di cinque anni (o inferiore se l ottenimento del titolo legittimante l opera è stato rilasciato in epoca più recente) applicando i parametri della succitata tabella A nella misura di un terzo per anno di occupazione 3
4 /(avendo corrisposto all Erario somma superiore a quella dovuta ai sensi della presente normativa, senza nulla aver da pretendere); - che la Filiale di dell Agenzia del Demanio, verificati la sussistenza dei requisiti e il corretto assolvimento da parte dell acquirente in relazione agli adempimenti richiesti ha ritenuto di poter procedere alla stipula dell atto; Ciò premesso le parti, confermando quanto è detto in narrativa, con l intesa che debba considerarsi come facente parte del dispositivo, dichiarano e convengono quanto segue: - ARTICOLO 1 - L Agenzia del Demanio, in nome e per conto del Ministero dell Economia e delle Finanze, come sopra rappresentata, dichiara di cedere, vendere e trasferire al signor (alla Società ) che accetta di acquistare il bene descritto in premessa in comune di meglio individuato nel capitolato di vendita modello 20 ex modello D che si allega al presente atto alla lettera _ e nella planimetria che si allega al presente atto alla lettera _ per il prezzo di Euro =,00 ( /00). - ARTICOLO 2 - L immobile viene ceduto a corpo e non a misura con tutti i diritti e le servitù inerenti, con le accessioni e le pertinenze, cioè nello stato di fatto e di diritto in cui si trova nel momento del trasferimento della proprietà. L Agenzia del Demanio dichiara che il bene immobile oggetto della presente compravendita è libero da pesi, vincoli, ipoteche e privilegi. Gli effetti giuridici del contratto decorrono da oggi ed inoltre tutte le imposte, nonché i tributi di qualsiasi specie o natura afferenti l immobile compravenduto passano dalla data odierna a carico della parte acquirente. Proprietà e possesso del bene si trasferiscono all acquirente con decorrenza dalla data del visto di approvazione del presente contratto. 4
5 La formale consegna dell immobile compravenduto sarà fatta alla parte acquirente mediante apposito verbale solo dopo intervenuta la prescritta approvazione del presente contratto ed eseguite le relative formalità di registrazione fiscale, voltura catastale e trascrizione. - ARTICOLO 3 - L acquirente ha versato il prezzo di acquisto in unica soluzione prima della stipula del presente contratto con pagamento in favore del Concessionario competente alla riscossione, mediante modello F 23 quietanzato in data dalla Banca ed il relativo importo di Euro =,00 ( /00) è stato imputato al capitolo (codice tributo 849T) dello stato di previsione dell entrata per l anno finanziario La parte venditrice rinuncia all ipoteca legale, esonerando il Conservatore dei Registri Immobiliari da ogni e qualsiasi responsabilità. - ARTICOLO 4 - Le parti dichiarano di far riferimento, in quanto applicabili, alle clausole contenute nel capitolato d oneri modello 20 ex modello D di cui all art ARTICOLO 5 - L Agenzia, come sopra rappresentata dal, quest ultimo da me Notaio preventivamente ammonito ai sensi dell art. 76 del D.P.R. 28/12/2000 n. 445, dichiara che, in adempimento a quanto disposto dall art. 30 del D.P.R n.380, allega al presente atto alla lettera _ il certificato di destinazione urbanistica riguardante il terreno compravenduto e rilasciato dal Comune di in data con n. di prot. e che da tale data non sono intervenute modificazioni negli strumenti urbanistici. Dichiara inoltre che la porzione di fabbricato insistente su detta area è stata costruita in forza della licenza n. del rilasciata dal Comune di - ARTICOLO 6 - Le spese del presente atto e consequenziali sono a carico dell acquirente. 5
6 - ARTICOLO 7 - Il presente contratto è valido e vincola per ogni effetto di legge l acquirente da oggi, mentre sarà esecutivo per l Agenzia del Demanio solo dopo essere stato approvato da parte del Direttore della Filiale. - ARTICOLO 8 - Ad ogni effetto le parti eleggono il proprio domicilio rispettivamente: l Agenzia del Demanio presso la sede della propria Filiale di in via, la parte acquirente a in. Le parti di questo atto consentono il trattamento dei loro dati personali ai sensi della legge 31/12/1996 n. 675; gli stessi potranno essere inseriti in banche dati, archivi informatici e sistemi telematici solo per fini connessi al presente atto, dipendenti formalità ed effetti fiscali connessi. I comparenti mi esonerano dalla lettura degli allegati. Richiesto io, Notaio, ho ricevuto il presente atto che, letto ai comparenti, a mia domanda lo dichiarano conforme alle loro volontà e con me lo sottoscrivono come appresso e nel margine degli altri fogli, unitamente agli allegati. Scritto da persona di mia fiducia con mezzi elettromeccanici ai sensi di legge, e da me Notaio completato consta di n. fogli ed occupa n. pagine intere e quanto della presente. Per l Agenzia L Acquirente Il Notaio 6

References: art.5
 articolo 5
 ARTICOLO 1
 ARTICOLO 2
 ARTICOLO 3
 ARTICOLO 4
 ARTICOLO 5
 art. 76
 art. 30
 ARTICOLO 6
 ARTICOLO 7
 ARTICOLO 8