Source: https://www.coapimadrid.org/noticias.php?id=178
Timestamp: 2019-02-22 20:49:15+00:00

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Ley 6/2018 de Medidas fiscales de la Comunidad de Madrid
SECTOR / 2019-01-14 Twittear
En la Ley 6/2018 de Medidas Fiscales de la Comunidad de Madrid (BOCAM de 28 de diciembre de 2018) se han aprobado las medidas fiscales, aplicables en la Comunidad de Madrid.
Puede consultar la ley en http://www.bocm.es/…/CM_Orde…/2018/12/28/BOCM-20181228-1.PDF
Afectan a Sucesiones y Donaciones, ITP y AJD y al IRPF
Cursos de formación para los profesionales del sector inmobiliario en marzo
SECTOR / 2018-03-02
El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Madrid ha convocado los cursos de formación y jornadas previstos para el mes de marzo y que se celebrarán en la sede del Colegio, situada en Gran Vía 59, 5º Centro:
Jornada sobre la Regulación del Alquiler de Uso Turístico o Vacacional; 12 de Marzo de 2018; horario de 16:30 a 18:30 h. Será impartida por Beatriz Moreno, letrada del Consejo Arbitral para el Alquiler de la Comunidad de Madrid, y por José Merino, asesor jurídico del COAPI de Madrid.
Taller de Ejercicios Prácticos de Valoraciones; 14 y 15 de marzo de 2018; horario de 16 a 19:30 h. Será impartido por Francisco Sánchez Ramos de Castro, arquitecto y profesor de la Universidad Camilo José Cela de Madrid.
Reserva ya tu plaza en el 91 542 35 35
Jornada sobre Alquiler de uso turístico o vacacional y Talleres de Ejercicios Prácticos de Valoraciones
COAPI / 2018-02-13
El Consejo de Gobierno ha aprobado hoy el decreto de creación del Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid. Como ya fue anunciado en las III Jornadas Inmobiliarias organizadas por el COAPI de Madrid, el registro tiene como objetivo dar más protección a los consumidores en el sector inmobiliario. Fue el Colegio el que hace más de dos años planteó impulsar esta medida. Ahora, se hace realidad, aunque hay que apuntar que el registro tiene carácter voluntario.
Entre los requisitos que se exigirá para formalizar la inscripción en el registro está el de tener un establecimiento de este tipo abierto al público en la Comunidad de Madrid o bien prestar este servicio por vía electrónica o telemática, y acreditar la capacitación profesional para desarrollar esta actividad.
El Colegio impulsó esta medida hace más de dos años
Curso sobre cumplimiento normativo, un nuevo reto para empresas y agencias del sector inmobiliario
COAPI / 2017-03-02
El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Madrid imparte el Programa sobre introducción al compliance en empresas y agencias inmobiliarias, dirigido a los profesionales y agencias inmobiliarias con el objetivo de dar a conocer el alcance de las obligaciones de cumplimiento normativo para las personas jurídicas en el sector inmobiliario.
En el curso también se impartirán ponencias por parte de los especialistas María Teresa Querejazu, abogada y directora de Iuris Abogados; Iñigo Gómez Berruezo, director de Gobercom, y José Antonio García Argudo, abogado de Asesoría Jurídica de Sareb.
Para más información puede contactar con el COAPI de Madrid Tf 91 542 35 35
Destacados expertos explicarán el alcance de las obligaciones para las personas jurídicas
El precio medio de la vivienda libre sube un 1,5% interanual, según fomento
SECTOR / 2017-02-27
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre se situó en 1.512 euros en el cuarto trimestre de 2016, lo que supone una variación trimestral del 0,8% e interanual del 1,5%, según datos publicados por el Ministerio de Fomento.
Se trata del séptimo trimestre consecutivo con crecimientos anuales de precios, tras 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda, iniciadas a finales de 2008.
En términos reales, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre experimentó un crecimiento interanual por noveno trimestre consecutivo, alcanzando un aumento anual del +0,5%. No obstante, se aprecia una ralentización del crecimiento en términos reales fruto del repunte de la inflación.
Para más información, puede consultar www.fomento.es
Es el séptimo trimestre consecutivo con crecimientos anuales de precios
COAPI / 2017-02-23
Como ha señalado Eugenio Ribón, abogado especialista en Derecho de Consumo y uno de los pioneros en la reclamación de productos bancarios, “el decreto del Gobierno parece más un salvavidas para la banca que un remedio para el maltrecho consumidor”. Pero va más allá y entiende que la norma “maltrata y olvida una vez más a los pequeños autónomos y modestos empresarios” y deja fuera a otras entidades que podrían reclamar, como las comunidades de propietarios. En este sentido, estima que el RD 1/2017 deja fuera a un 70% de afectados por las cláusulas suelo, considerando que hay 1,7 millones de préstamos con esta condición y una de cada tres familias están afectadas por ella. El decreto, al ser tan restrictivo, atenderá únicamente a un 30% de consumidores.
El aluvión de demandas seguirá llegando al sector financiero pues, precisa Ribón, “se estima un impacto para la banca de 14.000 millones de euros por las reclamaciones de los gastos hipotecarios, teniendo en cuenta que, además, en el 100% de los préstamos se han cargado los gastos a los consumidores”. Entre tales gastos se encuentran los de tasación que, como explica Carlos Suárez, abogado y catedrático de Derecho Civil, “si el tasador lo elige el banco en una cláusula no negociada, le corresponde pagarlo a la entidad”.
Sobre las hipotecas multidivisa, Javier Puyol, abogado especialista en Derecho Bancario, ha apuntado que se suelen incluir comisiones que no se reflejan en la escritura del préstamo, lo que afectaría al principio de “transparencia”.
Empresarios, autónomos y comunidades de propietarios quedan fuera
Cómo reclamar a la banca las cláusulas suelo y los gastos de escritura
COAPI / 2017-02-17
El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Madrid celebra el Curso práctico sobre reclamación de productos bancarios por mala praxis de entidades financieras, que empezará el próximo lunes 20 de febrero y terminará el miércoles 22 en la sede del Colegio, dirigido a los profesionales para que puedan asesorar a los consumidores.
El curso contará con la participación de cualificados expertos -se adjunta el programa- y abordará cuestiones prácticas de interés en torno a la problemática actual que se ha suscitado en el sector financiero e inmobiliario en los últimos años.
El lunes 20 de Febrero empieza el Curso del Coapi de Madrid sobre reclamación de productos bancarios
El número de compraventas de vivienda crece un 13% y los precios un 5,7% en 2016
SECTOR / 2017-02-13
Las estadísticas que empiezan a publicarse con resultados globales de 2016 ofrecen variables positivas. Para el conjunto del año, el Instituto Nacional de Estadística sitúa en un 13,6% el incremento del número de operaciones y el análisis de Registradores de España refleja una subida del número de compraventas del 13,9%. En relación con los precios, Registradores detecta un incremento del 5,7% en los precios de vivienda para 2016.
El INE muestra en sus estadísticas que para el conjunto del año las transmisiones de viviendas usadas alcanzaron un 81,3%, frente a las nuevas, que representaron un 18,7%. Estos resultados muestran la tendencia vislumbrada durante todo el año 2016, el que la vivienda usada ha tirado del mercado.
La estadística de los registradores muestra resultados similares en lo que afecta al número de compraventas para 2016, situándolo en un crecimiento del 13,9%. También ofrece un resultado positivo en los precios, que subieron un 5,7% en el conjunto del año y respecto a 2015.
Para más información puede consultar
El INE y Registradores confirman las tendencias observadas durante el año
Fuente: INE y Registradores
La banca advierte de que el impacto de las cláusulas suelo no deja ver las garantías del sistema hipotecario español
SECTOR / 2017-02-02
“El sistema hipotecario español, en términos de garantía del deudor hipotecario, es el sistema más garantista de Europa, ya que hay países europeos en los que los desahucios de vivienda se producen sin intervención judicial, por lo que pido que se mire el conjunto y se compare nuestro sistema con el del resto de países europeos”, ha declarado hoy José María Roldán, presidente de la Asociación Española de Banca (AEB), que ha intervenido esta mañana en los Desayunos Informativos de Europa Press.
Roldán ha realizado estas declaraciones con motivo del debate abierto por el impacto que está teniendo en el sector bancario la sentencia del Tribunal de Luxemburgo, que el pasado diciembre declaró la retroactividad total de las cláusulas suelo que adolezcan de nulidad incluidas en préstamos hipotecarios, y ha apuntado al respecto que “el efecto de cualquier medida retroactiva es brutalmente dañino” para el sector bancario.
El presidente de la AEB se mostró “sorprendido” de que el Tribunal de la UE “en una cuestión al final formal, encuentre defectos que ponen en peligro un sistema que ha funcionado en conjunto muy bien”.
Precisamente, acerca de la posibilidad de que se encarezcan las hipotecas en el marco de una futura reforma de la Ley Hipotecaria anunciada por el Gobierno, ha apuntado que actualmente “la financiación es barata porque existe una garantía y si es muy difícil ejecutarla la garantía vale poco”. En el mismo contexto calificó de “paradójico” que “nos tengan por un país eficiente y nos encontremos en una vía de envilecer la garantía hipotecaria”. Así, ha precisado que “cuando la cartera hipotecaria está marcada por la incertidumbre las decisiones en precio y cantidad se van a ver afectadas”.
Pide cautelas ante la futura reforma de la Ley Hipotecaria
El Congreso convalida el Real Decreto Ley que permite reclamar por las cláusulas suelo
SECTOR / 2017-02-01
El Pleno del Congreso de los Diputados convalidó ayer, con 166 votos a favor, 88 en contra y 87 abstenciones el Real Decreto Ley 1/2017, de 20 de Enero, de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusula suelo que facilita un cauce extrajudicial voluntario y gratuito para que el consumidor llegue a un acuerdo con la entidad de crédito.
La norma convalidada, que se publicó en el BOE el pasado 21 de enero, establece las medidas para facilitar la devolución de las cantidades indebidamente satisfechas por el consumidor a las entidades de crédito en aplicación de determinadas cláusulas suelo contenidas en contratos de préstamo o crédito garantizados con hipoteca inmobiliaria cuyo prestatario sea un consumidor. Las entidades de crédito deberán implantar un sistema de reclamación previa a la interposición de demandas judiciales, que tendrá carácter voluntario para el consumidor y cuyo objeto será atender a las peticiones que éstos formulen en el ámbito de este real decreto ley.
Facilita un cauce extrajudicial voluntario para los consumidores
El nuevo impulso para el sector inmobiliario llegará con la aprobación de los presupuestos
COAPI / 2016-12-02
El sector inmobiliario recibiriá un nuevo impulso cuando se produzca la aprobación de los Presupuestos Generales del Estado, lo que está previsto pueda acontecer durante el primer trimestre de 2017 de acuerdo con el calendario existente para las negociaciones y de aprobación en las Cortes Generales. Para dar un empujón a la financiación inmobiliaria es necesario para el sector financiero que exista el marco de certidumbre que proporcionan las cuentas públicas a la marcha de la economía.
El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Madrid ha detectado que, una vez formado el nuevo Gobierno tras una larga etapa de certidumbre, es relevante para la reactivación del mercado inmobiliario que se den los pasos necesarios para conseguir un clima de estabilidad que genere más confianza, lo que se producirá con la aprobación de los presupuestos. Debido a la difícil situación que atraviesa el sector financiero, que le está obligando a realizar ajustes de personal y cierre de oficinas, con el horizonte de los presupuestos aprobados le permitiría abrir más el grifo del crédito.
El buen comportamiento del mercado inmobiliario durante el segundo trimestre del año, al que ha seguido una ralentización en el tercer trimestre -puesta de manifiesto tras el verano-, marcará lo buenos resultados para el conjunto del año. Este ejercicio está teniendo como protagonista al buen comportamiento de la evolución de los préstamos hipotecarios en el mercado de adquisiciones de segunda mano, y permitirá cumplir las previsiones del incremento del 10% en el número de operaciones en 2016 en Madrid.
Por otra parte, la formación del nuevo Gobierno ha ayudado a disipar algunos temores que se habían suscitado desde principios de año acerca de la posibilidad de que se aplicaran en el futuro medidas fiscales penalizadoras en el ámbito inmobiliario -como una generalización del gravamen para los pisos vacíos, la subida en la tributación del IRPF de la segunda vivienda o el incremento de los impuestos indirectos-. No es que hayan desaparecido tales temores, sino que más bien se han quedado en stand by a la espera de conocer con detalle la dirección que se adopte con la política fiscal del nuevo gobierno.
La reactivación del sector está pendiente de un marco de certidumbre para el sector financiero
2016 cerrará con 450.000 compraventas de viviendas en España y un crecimiento en precios del 3,2%
COAPI / 2016-10-02
Los expertos y las empresas especializadas en la intermediación y financiación en el mercado inmobiliario confirman la remontada del sector, a la vez que anuncian una transformación del mercado que se caracterizará por el predominio de las operaciones de venta de viviendas de segunda mano. Así lo explicaron los expertos que intervinieron en las II Jornadas API de Madrid, organizadas por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid, y que se celebraron el viernes 30 de septiembre en el Ateneo de Madrid.
José Peral, director de Comercialización y Marketing de Solvia, ha estimado que el ejercicio 2016 cerrará con 450.000 compraventas de vivivenda y un crecimiento del 3,2% en los precios. "La intensa actividad del sector inmobiliario es el proceso lógico de un mercado que está remontando". Por su parte, Javier Sierra, presidente de Remax, ha apuntado que "el mercado se está recuperando, pero en este ciclo los números ya son diferentes, ya que más del 80% de las compraventas son de viviendas de segunda mano y esta tendencia se mantendrá así en los próximos años". En este sentido, se mostró escéptico acerca del futuro de la vivienda nueva, un ámbito del mercado que, en su opinión, tendrá poco crecimiento.
Por otro lado, Anselmo Menéndez, director general de Vivienda del Ministerio de Fomento, ha explicado que durante estos últimos años, en concreto durante la X Legislatura, se han hecho los deberes y ha apuntado que "España es hoy un territorio atractivo para la inversión inmobiliaria, es el sexto mercado inmobiliario a nivel mundial". También ha resaltado "el valor añadido que aportan los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, siendo un factor determinante en el sector inmobiliario en España".
Las II Jornadas abordaron más contenidos, como los sistemas alternativos de resolución de conflictos (mediación y arbitraje) o la regulación del sector inmobiliario, que, mediante mesas con varios expertos explicaron la actualidad de las oportunidades profesionales que tiene el sector y los avances que afectan al propio ejercicio de la profesión.
Las II Jornadas API de Madrid abordaron los avances que afectan al ejercicio de la profesión
La Comunidad de Madrid sube un 3,59% en afiliaciones a la Seguridad Social en el último año
SECTOR / 2016-03-02
En la Comunidad de Madrid se ha producido un incremento de 98.809 afiliados a la Seguridad Social en términos interanuales, lo que representa un aumento de la afiliación media del 3,59%. En el conjunto de España hay 495.490 trabajadores afiliados más que hace un año, lo que supone un aumento de la afiliación del 2,97%. Por tanto, el 19,9% de todo el incremento de afiliación en España en el último año se ha producido en la Comunidad de Madrid, según los datos facilitados por el Ministerio de Empleo y Seguridad Social.
Por su parte, la afiliación media a la Seguridad Social en el mes de febrero ha aumentado en 11.884 personas en la Comunidad de Madrid, 0,42%, lo que sitúa el número total de afiliados en 2.852.159 personas. Estos datos favorecen la evolución positiva del sector inmobiliario, ya que como sostienen los expertos uno de los índices sintomáticos para que se anime el mercado es que haya una evolución favorable en el mercado laboral. Los datos facilitados por el Ministerio de Empleo son, por tanto, un buen síntoma.
Así, en la Comunidad de Madrid, el paro registrado ha bajado en 45.908 personas en el último año, o lo que es lo mismo, una bajada del 9%, lo que supone el mayor descenso interanual en un mes de febrero desde 2001. En términos interanuales, en el pasado mes de febrero, el paro ha descendido en todos los sectores de la actividad, en mayor medida en los sectores de la industria (descenso de 5.556 personas, -14,6%), en el de la construcción (descenso de 8.270 personas, -14,5%) y también en el sector servicios (descenso de 30.885 personas, -8,1%).
También se produce un importante descenso de 22.446 parados de larga duración (-10,2%), así como en el número de parados de menos de un año, que ha descendido en 23.462 personas (-8,1%). El paro juvenil (menos de 25 años) en Madrid también ha descendido en 5.015 personas (-12,7%), y el paro entre las personas de 45 y más años se ha reducido en 9.210 personas (-4%).
No obstante, hay que recordar que a pesar de estos buenos resultados, a día de hoy se sigue manteniendo el clima de incertidumbre e inestabilidad política que, como ya se indicó a finales de enero, está frenando el despegue del sector inmobiliario.
Madrid obtiene buenos datos de empleo, lo que redunda en beneficio del sector inmobiliario
El Coapi de Madrid inaugura su plataforma online con el Curso de Mediación Civil y Mercantil
COAPI / 2016-02-29
El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Madrid ha inaugurado ya su plataforma online y lo ha hecho con un Curso de Mediación Civil y Mercantil. Se trata de un curso eminentemente práctico, en el que se trabajan los aspectos generales de la mediación, así como la especialización de la misma en el ámbito civil, mercantil y familiar. Se incide en la actividad práctica del mediador: herramientas, técnicas, proceso, modelos, etc. y a su vez, en la formación del alumno en el ámbito civil, mercantil-concursal e inmobiliario de la mediación.
El curso ofrece la formación requerida por la Ley 5/2012, de 6 de julio, de mediación en asuntos civiles y mercantiles, y por el Real Decreto 980/2013 que la desarrolla, para ejercer como mediador en estos ámbitos y acceder a la inscripción en el Registro público de mediadores, accesible desde el Ministerio de Justicia.
Está dirigido a profesionales colegiados o no colegiados pero que se que encuentren en posesión de título oficial universitario o formación profesional superior. Permite diversos formatos de educación a fin de que estudiarlo sea cómodo y práctico, buscando como objetivo que la materia resulte fácil de entender. Acceso multiplataforma, PC, tablet, móvil, etc.
Para información e inscripciones TF 91 542 35 35
Acceso multiplataforma, PC, tablet y móvil
La contratación de hipotecas sobre viviendas se recupera con fuerza en 2015
SECTOR / 2016-02-27
Los resultados de la contratación de hipotecas sobre viviendas para el conjunto del año 2015 se ha recuperado y se ha situado en un 19,8% superior respecto a 2014. Así lo muestran los datos del Instituto Nacional de Estadística para el conjunto del año pasado, periodo en el que se suscribieron 244.827 hipotecas.
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas fue de 105.931 euros, un 3,6% más que en el año anterior. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanzó los 44.887 millones de euros, un 16% más que en 2014. En viviendas, el capital prestado se situó en 25.934 millones, con un incremento del 24%.
Respecto al mes de diciembre 2015, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 21% anual, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, mes en el que se hipotecaron 19.362 viviendas. De esta forma, 2015 se ha convertido el año en que se ha producido un punto de inflexión en la contratación de hipotecas, ya que es el primer año desde 2011 en que la evolución de la tasa mensual del número de hipotecas ha registrado un aumento positivo, en concreto del 0,6%, la mayor del periodo considerado.
El importe medio de las hipotecas también aumentó un 2,5% en tasa anual (respecto a diciembre de 2014) y se situó en 107.880 euros.
El 90% de las hipotecas constituidas en diciembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 9,8% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 89,8% de los nuevos contratos. El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de fincas es del 3,45% mientras que el plazo medio es de 21 años. El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,37%, un 3,5% inferior al registrado en diciembre de 2014.
Según los datos de todo el conjunto de 2015 publicados por el INE
El precio medio de la vivienda libre en España sube un 1,8% en 2015
SECTOR / 2016-02-25
El precio medio de la vivienda libre en España se situó en 1.490,1 euros/m2 en 2015 -datos del cuarto trimestre-, lo que supone un crecimiento interanual del 1,8%. En términos reales, es decir, descontando el precio de la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado crecimiento interanual por quinto trimestre consecutivo, alcanzando un aumento anual del +2,1%. Así lo ha publicado hoy el Ministerio de Fomento, con datos recogidos en su estadística.
Según la serie histórica de la estadística, el precio medio por metro cuadrado a finales de 2015 supone un 29,1% menos que su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. Desde el valor mínimo alcanzado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 2,4%. En términos reales (incluyendo la variación del IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 35,7%.
El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad, se situó en 1.738,5 euros en el cuarto trimestre de 2015. Esto supone un crecimiento interanual del 1,1%.
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el cuatro trimestre del año fue de 1.095,6 euros, un 0,1% inferior al del tercer trimestre de 2015. La variación respecto al mismo trimestre de 2014 muestra una caída del -0,4%.
Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián (3.133,3 euros/m2), Getxo (2.699,5 euros/m2), Barcelona (2.553,6 euros/m2), Ibiza (2.513,8 euros/m2), Sant Cugat del Vallés (2.505,7 euros/m2), Madrid (2.504,3 euros/m2) y Pozuelo de Alarcón (2.489,9 euros/m2).
Los tribunales reconocen la devolución del anticipo de vivienda ante la quiebra del promotor
SECTOR / 2016-02-24
Una reciente sentencia de la Audiencia Provincial de Valencia, de 28 de Enero de 2016, ha declarado que el banco es responsable para devolver el anticipo que un particular entregó para la compra de una vivienda sobre plano en los casos en que la promotora entró en quiebra.
La sentencia, que ha publicado el diario Expansión, aplica por primera vez la doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo (sentencia de 21 de Diciembre de 2015), en el sentido de que las personas que no recibieron ningún tipo de aval deberán ser reembolsadas, no por la promotora sino por la entidad bancaria donde fue ingresado el anticipo. El fallo entiende que es de aplicación la sententencia del Tribunal Supremo de 21 de Diciembre de 2015.
Aplican la jurisprudencia del Tribunal Supremo
El Coapi de Madrid inicia en marzo el V Master Inmobiliario
COAPI / 2016-02-19
El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid iniciará el próximo 8 de marzo el V MASTER INMOBILIARIO, con un programa que pretende abarcar los aspectos principales de la actividad de la mediación inmobiliaria. El master tiene 10 módulos que abarcan desde el Derecho Civil Inmobiliario hasta la Deontología Profesional, con un amplio temario.
El claustro de profesores contará con profesionales de gran prestigio expertos y especializados en cada una de sus materias. Entre otros, los magistrados José Luis González Armengol y José Luis Gonzálvez, o el catedrático de Derecho Civil y Abogado Carlos Suárez.
Las clases, que se impartirán por las tardes en el Salón de Actos del Coapi de Madrid, empezarán el próximo 8 de marzo y finalizarán en el mes de julio.
El Máster habilita a los profesionales que estén interesados para asociarse a la Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (AIM).
Para más información se pueden poner en contacto con el Coapi de Madrid en el teléfono 91 542 35 35
El claustro de profesores cuenta con profesionales de prestigio especializados en el sector
La banca teme a Luxemburgo y negocia con los afectados por las cláusulas suelo
SECTOR / 2016-02-18
"Las entidades bancarias ya están tratando de frenar el impacto futuro de las cláusulas suelo negociando en los juicios con los afectados consciente del aluvión de demandas que se avecinan", según Eugenión Ribón, abogado especializado en Derecho de Consumo, en una conferencia que impartió el martes pasado en la sede del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Madrid titulada "Cláusula suelo: acciones para su eliminación y devolución de cantidades indebidamente percibidas". La banca está expectante y mira con temor la próxima publicación de la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Unión Europea, que puede dar otro aldabonazo y llegar más lejos de cómo lo hizo el Tribunal Supremo de España en 2013, de tal manera que aumenten los importes de las devoluciones de cantidades indebidamente percibidas por las entidades bancarias.
Ribón, colegiado del ICAM, estima que hay actualmente 1.200.000 familias con hipotecas que incluyen una cláusula suelo, cuya situación podría cambiar con perspectivas a obtener su anulación y la devolución de cantidades indebidamente percibidas por las entidades bancarias desde el momento de aplicación de la cláusula, debido a la sentencia que se espera del Tribunal de Luxemburdo y que se pronunciará sobre la retroactividad.
La sentencia del Tribunal de la UE, que Ribón cree cercana, se producirá con motivo de las siete cuestiones prejudiciales que han planteado tribunales españoles que disienten de la doctrina establecida por el Tribunal Supremo en la sentencia de 9 de Mayo de 2013 y que entendió que solo era posible la devolución de las cantidades indebidamente percibidas por las cláusulas suelo desde tal fecha y no desde el momento en que comenzó a aplicarse la cláusula -habitualmente al firmar el préstamo hipotecario. Así lo estableció al crear el concepto de "orden público económico".
Tal escenario, explicó este jurista, ya está provocando que la banca "trate de frenarlo ofreciendo la eliminación de la cláusula y la restitución de cantidades desde la fecha de la sentencia del Tribunal Supremo -9 de mayo de 2013-, incluso planteando acuerdos a tanto alzado en las vistas ante los jueces". Por ello, Ribón entiende que "esto no ha hecho más que empezar y que hay mucho trecho que recorrer".
El impacto económico de la aplicación de la cláusula suelo en los consumidores y usuarios se estima en cerca de 10.000 millones de euros, datos que se han recogido por el Senado.
El Senado estima el impacto económico de las cláusulas suelo en 10.000 millones de euros
"Estudiaremos cómo regular la intermediación inmobiliaria", afirma el Director de Vivienda de Madrid
COAPI / 2016-02-15
El nuevo número de la revista Colegiado, elaborada por el Coapi de Madrid, incluye una entrevista con el directro general de Vivienda de la Comunidad de Madrid, José María García Gómez, en la que se muestra favorable a introducir en nuestro "sistema legal" recursos o herramientas que sean "verdaderamente ágiles y eficaces" con el doble objetivo de "proteger a los consumidores y fomentar la calidad y responsabilidad en el ejercicio profesional", así como de "estudiar y ponderar" una regulación sobre la intermediación inmobiliaria.
Por otra parte, en la misma entrevista anuncia que se ampliará el ámbito de intervención del Consejo Arbitral del Alquiler, ya que está previsto incluir los arrendamientos de oficinas. El motivo es que, según explica, "se han recibido numerosas peticiones al respecto, fundamentalmente de usuarios del Consejo Arbitral".
El número 47 de Colegiado recoge una relevante sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid (Sección 11ª, S 7-7-2015, nº 203/2015, rec. 392/2014), que analiza la resolución del contrato de mediación y en la que se desestima el recurso de apelación interpuesto por un mediador concluyendo que no tiene derecho a percibir importe alguno en concepto de honorarios en virtud del contrato de mediación suscrito.
La revista del Coapi de Madrid también recoge la crónica de la jornada celebrada a finales de 2015 y en la que se analizó "El futuro del sector inmobiliario en la economía española".
El Consejo Arbitral del Alquiler de la CAM también alcanzará a los arrendamientos de oficinas
La compraventa de viviendas creció un 11,1% en 2015, según el INE
El Coapi de Madrid organiza un curso sobre cláusulas suelo
Los profesionales debaten el futuro ante el cambio de ciclo
COAPI / 2016-02-01
Los API mantienen abiertos todos los debates que afectan al futuro de la profesión y se mantienen a la expectativa ante el cambio de ciclo que está viviendo el sector inmobiliario.
Como ya advirtió la semanda pasada el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid, la incertidumbre financiera y la inestabilidad política pueden frenar el despegue que se observa para el sector desde hace unos meses (ver información en la sección Sector).
El nuevo número de la revista Colegiado del Coapi de Madrid, que llegará muy pronto a los lectores, aborda un interesante repertorio de cuestiones de actualidad y de interés práctico para los profesionales. El director general de Vivienda de la CAM, José María García Gómez, analiza la situación del sector inmobiliario en la región. En la sección de Jurisprudencia se publica una sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid sobre el contrato de mediación y en el apartado de El sector al día se refleja la última evolución de las estadísticas.
La jornada que organizó el Coapi de Madrid el pasado 20 de Noviembre y que permitió la reunión de un amplio elenco de expertos, se recoge al detalle en las páginas de Colegiado. El evento tuvo una gran afluencia de asistencia de profesionales inmobiliarios, medios de comunicación y API colegiados.
El nuevo número de la revista Colegiado, a punto de llegar a sus lectores
El Coapi de Madrid celebra el V Centenario de Santa Teresa de Jesús con varios actos para profesionales del sector inmobiliario

References: Real Decreto 
 Real Decreto 
 real decreto 
 resolución 
 Real Decreto 
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