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Timestamp: 2019-11-13 04:13:53+00:00

Document:
Publicado en DOG n�m. 103 de 2 de junio de 2010
Vigencia desde 2 de agosto de 2010. Esta revisi�n vigente desde 2 de agosto de 2010.
1. Este Decreto tiene por objeto establecer el régimen jurídico del Programa Aluga, con la finalidad de fomentar el alquiler de viviendas de titularidad privada en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Galicia y facilitar el acceso a la vivienda a los sectores de población con menor nivel de ingresos.
2. En el Programa Aluga se contempla un marco de medidas y de subvenciones públicas cuyas bases reguladoras se fijan en el título IV de este Decreto.
El Programa Aluga será financiado con cargo a los presupuestos generales de la Comunidad Autónoma de Galicia, con fondos propios complementados con fondos finalistas del Estado gestionados por la Comunidad Autónoma dentro del marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009- 2012, regulado por el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.
ÁMBITO DE APLICACIÓN Y MEDIDAS DE APOYO.
1. Podrán incorporarse al Programa Aluga las viviendas vacías de titularidad privada situadas en Galicia, puestas a disposición del IGVS para su posterior arrendamiento en el marco del programa, en los términos, plazos y condiciones establecidos en el título I de este Decreto.
2. Podrán tener acceso al programa las unidades familiares o de convivencia con ingresos entre 0,7 y 3,5 veces el indicador público de renta de efectos múltiples (en adelante, IPREM), inscritas en la Sección IV del Registro Único de Demandantes de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Galicia, de acuerdo a las precisiones, condiciones y requisitos previstos en el título II de este Decreto.
No obstante, cuando se trate de colectivos determinados como cualificados en el artículo 22 de este Decreto, no será necesario acreditar el citado límite mínimo de ingresos.
3. Las viviendas arrendadas al amparo de este programa deberán destinarse a residencia habitual y permanente de los arrendatarios.
4. Las personas titulares de las viviendas y las inquilinas que celebren contratos de arrendamiento en el marco del Programa Aluga, podrán acogerse a las medidas de apoyo y a las ayudas públicas para el fomento del alquiler previstas en el título IV de este Decreto.
Artículo 4. Medidas de apoyo dirigidas a las personas arrendadoras.
Los/las titulares de las viviendas con contrato de arrendamiento suscrito al amparo del Programa Aluga podrán disponer de las siguientes ventajas o beneficios:
Gratuidad de los servicios que se le prestan.
Servicio de inspección técnica para facilitar la adecuación de la vivienda para su uso en arrendamiento.
Selección de la persona inquilina para ocupar la vivienda.
Utilizar un modelo-tipo de contrato de arrendamiento.
Renta garantizada en períodos de desocupación o, en caso de impago de la renta por parte del arrendatario, a partir de la suscripción del primer contrato de arrendamiento y por los períodos máximos que se señalan en el artículo 8.1 de este Decreto.
Administración y gestión del pago y cobro de la renta.
Acompañamiento y asesoramiento personalizado en el proceso de puesta a disposición de la vivienda, en la formalización del contrato de arrendamiento y durante toda la vigencia de la relación arrendaticia.
Disponer de un servicio de mediación entre las partes para la solución de los conflictos y controversias que puedan surgir entre la arrendadora y la arrendataria en la interpretación y aplicación del contrato.
Inclusión como beneficiario del programa de asistencia jurídica que establezca el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo.
Seguimiento e inspección de la vivienda durante la vigencia del contrato para garantizar su buena utilización y conservación, y en el momento de su desocupación.
Información y apoyo en la presentación y tramitación de las subvenciones públicas a las que pueda tener derecho al amparo del Programa Aluga, que podrán consistir en subvenciones para la realización de reformas necesarias en la vivienda y/o en la financiación de gastos derivados del alquiler, en cuantía equivalente al importe parcial del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).
Artículo 5. Medidas de apoyo dirigidas a las personas arrendatarias.
Los arrendatarios de las viviendas incorporadas al Programa Aluga podrán disponer de las siguientes ventajas o beneficios:
Gratuidad de los servicios del Programa Aluga.
Acceso al programa a través del Registro Único de Demandantes de Vivienda de Galicia.
Disponer de una vivienda en condiciones de habitabilidad, adecuada a las preferencias y necesidades de su unidad familiar o de convivencia.
Renta del alquiler a un precio asequible adaptada al nivel de ingresos.
Obtener subvenciones para la financiación parcial del precio de la renta.
Seguro multirriesgo del hogar para el arreglo de posibles averías o desperfectos de la vivienda.
Contar con un servicio de mediación, para la solución de los conflictos y controversias que puedan surgir entre la arrendadora y la inquilina durante la vigencia de la relación arrendaticia.
Información, asesoramiento y apoyo en la presentación y tramitación de la ayuda a las personas inquilinas prevista en el Programa Aluga.
GESTIÓN, MECANISMOS E INSTRUMENTOS DE APOYO.
Artículo 6. Gestión del Programa Aluga.
1. La gestión del programa se realizará por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo (IGVS) a través de sus servicios centrales y de sus áreas provinciales.
2. La tramitación de las solicitudes de inscripción en el Registro Único de Demandantes de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Galicia, del procedimiento ordinario de selección de las personas inquilinas y adjudicación de viviendas, del procedimiento de incorporación de viviendas, y todos los actos y resoluciones que tengan que adoptarse como consecuencia de la tramitación de los citados procedimientos, así como durante la vigencia del contrato de arrendamiento o en el período de desocupación de las viviendas, se realizará por las áreas provinciales del IGVS.
La competencia para dictar resolución les corresponderá a las jefas o jefes de las áreas provinciales y, en el caso del procedimiento de incorporación de viviendas, a las jefas o jefes territoriales del IGVS. Cuando se trate de procedimientos de adjudicación directa la competencia le corresponderá al/a la director/a general del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo.
3. La coordinación del programa, así como la gestión y administración de la cuenta para el pago y cobro de las rentas, se llevará a cabo en los servicios centrales del IGVS.
4. La tramitación y propuesta de resolución de las subvenciones dirigidas a las personas inquilinas les corresponderá a las áreas provinciales del IGVS. La tramitación y propuesta de resolución de las subvenciones dirigidas a las personas propietarias se realizará en los servicios centrales del IGVS. La competencia para resolver sobre las solicitudes de subvención le corresponderá al/a la director/a general del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo.
Artículo 7. Centros de acompañamiento y asesoramiento del Programa Aluga.
El IGVS prestará una asistencia integral a las personas arrendadoras e inquilinas de las viviendas incorporadas al Programa Aluga, mediante unidades funcionales denominadas centros de acompañamiento y asesoramiento del Programa Aluga, que estarán situados en las ciudades de A Coruña, Ferrol, Santiago de Compostela, Lugo, Ourense, Pontevedra y Vigo.
Dichas unidades desarrollarán funciones de atención especializada, de acompañamiento, asesoramiento, mediación y solución de conflictos, así como de apoyo profesional en la fase de puesta a disposición de las viviendas y durante la vigencia de la relación arrendaticia.
Artículo 8. Instrumentos de apoyo y colaboración.
1. Como medios instrumentales para garantizar las ventajas técnicas y jurídicas previstas para las personas propietarias e inquilinas, el Programa Aluga contará con un servicio de inspección técnica de las viviendas, para la comprobación de su idoneidad para el arrendamiento y tasación de la renta; mecanismos de garantía que cubran el riesgo de averías y desperfectos en la vivienda, el importe equivalente al de la renta en períodos de desocupación, hasta un máximo de cuatro mensualidades, así como por impago de rentas por un período de hasta 12 mensualidades, y la asistencia jurídica para el caso de reclamaciones judiciales.
2. El Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo promoverá la participación y colaboración de la administración local y de otras entidades públicas o privadas con experiencia en materia de vivienda para llevar a cabo actividades de difusión e información, así como para el desarrollo de instrumentos de apoyo del Programa Aluga.
3. Asimismo, el IGVS al amparo de lo establecido en la Ley de contratos del sector público podrá formalizar los oportunos contratos para la puesta en funcionamiento de instrumentos de apoyo. En este ámbito y a efectos de lo previsto en el artículo 35.3 de este Decreto, se habilita al IGVS para seleccionar a la entidad aseguradora con la que las personas arrendadoras deberán suscribir el seguro de impago de rentas.

References: Real Decreto 
 artículo 22

Artículo 4
 artículo 8

Artículo 5

Artículo 6
 resolución 
 resolución 
 resolución 

Artículo 7

Artículo 8
 artículo 35