Source: https://socium-consulting.de/agb
Timestamp: 2020-05-30 21:32:28+00:00

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Socium Immobilien Consulting - Allgemeine Geschäftsbedingungen
Unseren Angeboten liegen die uns erteilten Auskünfte zugrunde; diese werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
§2 Weitergabe von Informationen und Unterlagen
Unsere Angebote und Mitteilungen sind nur für den Kunden bestimmt, von ihm vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Gibt der Kunde diese an Dritte weiter und schließt der Dritte aufgrund dessen einen Hauptvertrag ab, der nach Maßgabe dieser Bedingungen provisionspflichtig wäre, so verpflichtet sich der Kunde zur Zahlung der Provision auf Grundlage dieser Bedingungen. Ein weitergehender Schadenersatzanspruch aufgrund unbefugter Weitergabe von Informationen bleibt hiervon unberührt.
§3 Gemeinschaftsgeschäfte und Zwischenmakler
Wir sind berechtigt, weitere Personen zu beauftragen und einen Teil der Provision an diese abzuführen. Auf Verlangen legen wir offen, ob, an wen und in welcher Höhe solche Zahlungen geleistet werden beziehungsweise wurden.
§4 Entstehung des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises beziehungsweise unserer Vermittlung ein Hauptvertrag bezüglich des von uns benannten Objekts zustande gekommen ist. Hierbei genügt Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit. Wird der Hauptvertrag zu anderen als den ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft mit dem von uns angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Der Eintritt einer im Hauptvertrag vereinbarten auflösenden Bedingung lässt unseren Provisionsanspruch unberührt. Dasselbe gilt, wenn der Hauptvertrag durch Ausübung eines vertraglichen Rücktrittsrechts erlischt, sofern dieses aus von einer Partei zu vertretenden Gründen oder in deren Verantwortungs- bereich liegenden Gründen ausgeübt wird. Der Provisionsanspruch bleibt im Falle nachträglicher Unwirksamkeit des Hauptvertrags aus Gründen, die nicht im Verantwortungsbereich des Maklers liegen, unberührt. Der Provisionsanspruch entsteht insbesondere bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekt und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.
Unser Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Hauptvertrags fällig. Die Provision ist zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungslegung ohne jeden Abzug. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags zu erteilen. Ferner ist der Kunde verpflichtet, uns eine einfache Abschrift des Hauptvertrags zu überlassen.
§6 Provisionssätze
§6.1 Kauf
§6.2 Erbbaurecht
§6.3 Übertragung von Gesellschaftsrechten
§6.4 Sonstige Abreden
Bestehen hinsichtlich des verkauften Grundstücks in den vorstehenden unter Ziff. 6.1 bis 6.3 genannten Fällen vertragliche Vereinbarungen oder sonstige Abreden, welche die wirtschaftliche Verwertung des Grundstücks – das heißt insbesondere, aber nicht abschließend, Generalübernehmer-, Generalunternehmerverträge, sämtliche Bau- und Architektenleistungen – betreffen (Projektierung), so wird der wirtschaftliche Wert dieser Projektierung bei der Berechnung der Provision zum vereinbarten Grundstückskaufpreis, dem Wert des Erbbaurechts oder dem Vertragswert bei der Übertragung von Gesellschaftsrechten hinzugerechnet.
§6.5 An- und Vorkaufsrecht
§6.6 Vermietung und Verpachtung von Büro- und Industrieflächen
Bei Verträgen mit einer Laufzeit von unter 10 Jahren beträgt die Provision 3 Bruttomonatsmieten.
Bei Verträgen mit einer Laufzeit von 10 Jahren und mehr beträgt die Provision 4 Bruttomonatsmieten.
§6.7 Vermietung und Verpachtung von Ladenflächen/Einzelhandel
Die Nettomonatsmiete ist die Kaltmiete ohne Nebenkosten, ohne USt. – Unabhängig von der Laufzeit beträgt die Provision 3 Nettomonatsmieten.
Die Socium Immobilien Consulting GbR kann in Hinblick auf Geschäftsbeziehungen, die auf einen Kauf-/Mietvertragsabschluss abzielen, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig werden. Handelt es sich um ein Miet-/Vermietgesuch im Wohnraum, so ist eine Doppeltätigkeit von vornherein ganz ausgeschlossen.
§8 Ersatz- und Folgegeschäfte
Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß der vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatz-/Folgegeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtssprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Grundstückseigentümer. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens übernommen. Bei Vertragsverletzungen ist die Haftung für fahrlässiges Verhalten des Maklers, dessen gesetzlicher Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen. Dies gilt nicht für die Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei Vertragsschluss mit einem Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist die Haftung auf vertragstypische und vorhersehbare Schäden begrenzt, soweit diese nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig verursacht wurden und soweit diese nicht auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht beruhen. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von 3 Jahren nach Entstehen des Anspruchs, spätestens jedoch 5 Jahre nach Abwicklung des Maklervertrags.
§10 Veröffentlichung und Werbung
Sollte der Kunde eine Presseerklärung und/oder sonstige Veröffentlichung im Rahmen der Transaktion abgeben, werden wir dort als Transaktionsberater genannt. Geschieht die Veröffentlichung durch den Hauptvertragspartner des Kunden, so wird der Kunde auf die Nennung hinwirken. Im Übrigen sind wir zu einer eigenen Presseerklärung oder sonstigen Veröffentlichung berechtigt.
Der Kunde ist damit einverstanden, dass wir mit der Geschäftsbeziehung zum Kunden und/oder dem Vertragsgegenstand als Referenz werben.
§11 Kundenidentifikation
Dem Kunden ist bekannt, dass wir gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) zur Identifikation unserer Kunden verpflichtet sind. Darüber hinaus verpflichtet das GwG den Kunden, uns die dafür notwendigen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen sowie Änderungen unverzüglich mitzuteilen, die sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergeben.
§12 Energieausweis nach EnEV
§13 Streitbeilegung für Verbraucher nach dem VSBG
§14 Tippgeber Provision
Die Socium Immobilien Consulting GbR verspricht einem Tippgeber eine Beteiligung in Höhe von 10 Teilen von 100 der auf dem Geschäftskonto eingegangen Innen- oder Außenprovision, insofern der Tippgeber infolge der Benennung und/oder dem Nachweis eines Miet-/Kaufinteressenten oder eines Miet-/Verkaufsobjekts einen rechtsgültigen Miet-/Kaufvertrag herbeigeführt hat. Voraussetzung jedoch ist, dass der Socium Immobilien Consulting GbR der Kunde und/oder das Miet-/Kaufobjekt nicht bekannt ist und/oder das Objekt bereits auf dem Markt angeboten wird.
Socium Immobilien Consulting GbR, Edelweißstraße 3, 83607 Holzkirchen, Geschäftsführer: Moritz J. Müller & Maximilian Liegl
Socium Immobilien Consulting
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References: §2

§3

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§6

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