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Timestamp: 2018-01-23 13:03:09+00:00

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Revista Actualidad Inmobiliaria Noviembre 2017 by Revista Actualidad Inmobiliaria - issuu
Edición Digital I No. 32 - NOVIEMBRE 2017 I ISSN 2422-3387 (En Línea) I remaxelitebogota.com
Consecuencias de la promesa de
Compra de vivienda en Bogotá, mejora tendencia: Camacol Minvivienda quiere dejar las reglas claras para los arriendos E X C L U S I V A S ¡Tenemos los mejores inmuebles!
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DIRECTOR Fabio Rubio Lozano	EDITOR James Woodcock Villarejo CONSEJO EDITORIAL Diego Fernando Guzmán Amaya María Virginia Linares DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN InHouse RE/MAX Elite Leonardo Maldonado Guevara AGRADECIMIENTOS ESPECIALES Agentes RE/MAX Elite LEGALES Edición Digital: ISSN 2422-3387 (En Línea) No. 32 - Noviembre 2017 - Revista Mensual.
www.remaxelitebogota.com Actividades Inmobiliarias. . . . . . . . . . . . . . 4 Compra de Vivienda en Bogotá. . . . . . . . . 6 Inmuebles Exclusivos Bogotá. . . . . . . . . . 8 Reglas Clara para Arriendos. . . . . . . . . . 20 Incumplir la Promesa de Compraventa. . 26 Árboles de Navidad. . . . . . . . . . . . . . . . . 28 Inmuebles Exclusivos Bogotá. . . . . . . . . 29 Inmuebles Exclusivos Otras Ciudades . . 34
Nuestra idea es siempre tener temas importantes para el sector inmobiliario, en esta oportunidad nuestros temas hablan de la opinión de Camacol a nivel nacional y el proceso del comportamiento sobre nuevas licencias de construcción, las cuales han incrementado durante lo corrido del 2017. El Ministerio de Vivienda en su preocupación por ofrecer políticas claras para arrendadores y arrendatarios, está implementando nuevas reglas para que el 2017 sea un año exitoso para el sector inmobiliario en materia de arrendamientos. Las dinámicas del año y los altibajos que todos conocemos sobre este proceso han hecho que de parte del gobierno central, las alternativas para que el arriendo se dinamice estén en furor por estos días. Entre tantos procesos que existen en nuestro sistema de comercialización de inmuebles, está la Promesa de Compraventa, un documento, el cual si usted ha hecho uso de él, de pronto no le ha parecido lo suficientemente importante, pero en esta edición le contaremos cómo el sencillo documento le puede presentar dolores de cabeza por su incumplimiento y como nos afecta el bolsillo. Llega la Navidad, para ello presentamos las tendencias de decoración para este fin de año, esperamos que esta información les pueda ser útil a todos los amantes de la decoración en su hogar. Agradecemos a todos nuestros nuevos lectores por sus solicitudes para inscribirse en nuestra lista de contactos, los cuales recibirán la revista gratuita de forma mensual. Muchas gracias por leernos.
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Agradecimiento: Redacción Nacional Elnuevosiglo.com.co https://goo.gl/e5M6fH
Una leve mejoría en la tendencia para la compra de vivienda en Bogotá se ha presentado en los últimos meses, de acuerdo con la gerente de Camacol Bogotá, Martha Moreno Mesa. La ejecutiva señaló que para el mediano plazo se espera un mejor comportamiento aunque la ciudad se ha caracterizado por participar con el 25% de las licencias de construcción del país. Entrevista por Periódico El Nuevo Siglo. www. elnuevosiglo.com.co ¿Cómo va la construcción de vivienda en Bogotá? MARTHA MORENO: De acuerdo con las cifras más reciente reportadas por Coordenada Urbana®, a agosto de este año Bogotá contaba con 19.500 unidades de vivienda nueva disponibles para la venta, equivalentes al 49,8% de la oferta en la región Bogotá-Cundinamarca. Según el indicador de licencias de construcción del Dane, en los primeros siete meses del año se aprobaron 1,4 millones de metros cuadrados con destino a vivienda, con una caída de 14,9% frente al mismo periodo de 2016. No obstante, en términos de unidades licenciadas se registró un crecimiento de 0,2%, jalonado por el buen desempeño del segmento VIS (con crecimiento de 27,1%). En consecuencia, Bogotá participó con el 25% del total licenciado en este segmento a nivel nacional. ENS: Respecto a la venta de vivienda nueva, ¿cómo está la situación? MM: Si bien las ventas de vivienda nueva presentaron una caída de 10% en los doce meses a agosto, el resultado más reciente del indicador de disposición a comprar vivienda de Fedesarrollo registra una mejora frente al mes anterior, lo que
se traduce que en el corto plazo la intención y la demanda efectiva de vivienda podrían mostrar un repunte. Por supuesto el apoyo del gobierno nacional, que recientemente ha tomado medidas tendientes a la reactivación de la demanda, como lo es la reglamentación que amplió en 40 mil cupos el beneficio de subsidio a la tasa para la compra de vivienda No VIS cuyo valor no exceda los 435 SMMLV (hasta $321 millones de pesos de 2017), es determinante para el desempeño del sector. Proyectos ENS: ¿Cuáles son los proyectos que más se están adelantando? MM: El mercado de vivienda en Bogotá siempre es diversificado y hay demanda para los diferentes segmentos. Se está atendiendo con una gran variedad de proyectos a las diferentes formas de familias de la ciudad, en donde solo los hogares unipersonales ya superan el 18%. De las 18.726 unidades de vivienda nueva lanzadas este año en Bogotá, a agosto pasado, el 15% fue de viviendas de interés social, es decir con precios hasta de $99,5 millones; el 60% perteneció al rango siguiente que va hasta $321 millones, que es un rango No VIS subsidiado con el beneficio a la tasa de interés, y el porcentaje restante (25%) corresponde a unidades de vivienda No VIS con precios superiores a los $321 millones de pesos. ENS: ¿Cómo se está reactivando la economía? MM: Desde el gremio confiamos en que las dificultades de la economía se superarán rápidamente, y creemos que particularmente para Bogotá y para la actividad edificadora hay
señales muy positivas. En este momento Bogotá cuenta con varias operaciones y planes parciales en planeación y ejecución. Grandes operaciones como Ciudad Lagos de Toca y el reciente Plan Zonal del Norte aprobado, permitirá la construcción de 120.000 soluciones de vivienda, 50.000 de ellas de interés social. La revitalización del centro, las nuevas troncales para el sistema transporte masivo y el proyecto Metro de Bogotá, son solo ejemplos de las obras que traerán desarrollo urbano y económico con una importante demanda de insumos y mano de obra.
construir con cierta altura. Quedaron superadas las preocupaciones de permitir casi que indiscriminadamente este tipo de desarrollos por toda la ciudad. Hoy el Decreto Distrital 621, permite la construcción en alturas por corredores que están en cercanía a amplias vías, al sistema integrado de transporte y que cuenta con la infraestructura de vías, servicios y espacio público para ofrecerles calidad de vida a los bogotanos.
MM: Estamos seguros de que con los planes de la Administración Distrital que serán desarrollados en los próximos meses, y los beneficios de la política de vivienda, con subsidios a la cuota inicial para vivienda social, los alivios a la tasa de interés hipotecaria para vivienda media (entre 100 y 321 millones de pesas), sumado a los ajustes que vienen haciendo las entidades financieras a las tasas de interés, estamos en el mejor momento para comprar vivienda. Eso promete un dinamismo importante a mediano plazo.
ENS: ¿Cómo va lo relacionado con licencias urbanísticas o de construcción, se ha facilitado su expedición? MM: El trámite de licenciamiento es uno de los más ágiles para el sector constructor. Se trata de un proceso que está muy bien reglamentado por la Ley, con unos términos y condiciones muy claras y los curadores responden muy bien a estas condiciones. En materia de licencias en Bogotá, el sector no tiene ninguna dificultad. En cuanto a otros tipos de trámites, seguimos trabajando con la Gerencia de Modernización del Distrito, buscando reducir de manera importante los largos plazos y dificultades que algunos de ellos todavía representan y que no permiten que el ejercicio de licenciamiento sea expedito. ENS: ¿Cómo ve la migración de proyectos urbanísticos a la Sabana de Bogotá? MM: Ya no habría que hablar de migración de proyectos, afortunadamente la ciudad retomó su rumbo en términos de seguridad jurídica y habilitación de suelo. Hoy, tanto la capital como los municipios vecinos tienen su propia actividad. Cada uno responde a su propia dinámica de crecimiento; eso no quiere decir que no obedezcan al proceso que se está dando de integración regional. La gente hoy se desplaza entre municipios por trabajo, estudio y otras actividades, y es normal que los bogotanos estén buscando vivir en municipios aledaños, o que los habitantes de los municipios trabajen y estudien en Bogotá. ENS: ¿Cómo va el proceso de construcción en altura en la ciudad? MM: Nosotros estamos muy tranquilos con la norma que regula las zonas donde se puede
ENS: ¿Qué falta en Bogotá para ser más dinámicos en materia de vivienda?
ENS: ¿Cómo ve las polémicas que se han presentado por la construcción en los cerros orientales? MM: Cualquier construcción que se desarrolle en áreas protegidas o cualquier violación de estos espacios, no puede generar polémicas, sino acciones contundentes de las autoridades y obviamente el rechazo gremial y ciudadano a estas agresiones al patrimonio ecológico. Consideramos que sobre este tema, y bajo este contexto, no puede existir polémica alguna, y aquí enfatizamos en que somos absolutamente respetuosos de las zonas protegidas, en los cerros como en toda la estructura ecológica. Sobre la situación de los cerros orientales existen unas normas muy claras y una sentencia de la Sala Plena del Consejo de Estado del 5 de noviembre de 2013 que delimita la zona de reserva y la zona de adecuación.
ue q n u A s e r o ad r p comsiguen s o d i n e prev
Dormitorios	8	Dormitorios	3	Baños	2	Baños	2	Llamar	3208409538	Llamar	3003005935 MLS ID	660211113-14 MLS ID	660211070-79
Dormitorios	1 Dormitorios	4 Área Construida (m²)	50	Baños	2	Llamar	3144680152 Llamar	3144680152 MLS ID	660211156-4 MLS ID	660211156-3
$249.900.000 Área Construida (m²)	80 Año de Construcción	1966	Llamar	3208409538 MLS ID	660211113-73 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.
$3.800.000.000 Área Construida (m²)	784 Año de Construcción	1870	Llamar	3102525514	MLS ID	660211108-35
Dormitorios	1 Baños	1	Llamar	3106806516 MLS ID	660211026-156
$5.000.000 Tamaño de lote (m²)	240	Año de Construcción	1983	Llamar	3106806516	MLS ID	660211026-221
Dormitorios	6	Área Construida (m²)	17	Dormitorios	3	Baños	6	Año de construcción	1978	Baños	4	Llamar 3115007355	Llamar	3153256816	Llamar	3108047940	MLS ID	660211001-464 MLS ID	660211004-88 MLS ID	660211045-148 CHAPINERO
Dormitorios	2	Dormitorios	4	Dormitorios	2	Baños	2	Baños	3	Baños	2	Llamar	3108047940	Llamar	3108047940	Llamar	3165239004	MLS ID	660211045-167 MLS ID	660211045-231 MLS ID	660211164-7 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.
Dormitorios	2	Dormitorios	3	Tamaño de lote (m²)	290	Baños	1	Baños	2	Año de construcción	1975	Llamar	3182406356	Llamar	3102289796	Llamar	3178555608	MLS ID	660211105-155 MLS ID	660211159-8 MLS ID	660211099-43 ENGATIVÁ
Dormitorios	12	Tamaño de lote (m²)	111	Dormitorios	3	Baños	6	Año de construcción	2012	Baños	2	Llamar	3106806516	Llamar	3106806516	Llamar	3112062414	MLS ID	660211026-140 MLS ID	660211026-224 MLS ID	660211070-67 ENGATIVÁ
Dormitorios	3	Dormitorios	3	Dormitorios	4	Baños	2	Baños	2	Baños	2	Llamar	3004650747	Llamar	3188394966	Llamar	3188394966	MLS ID	660211087-33 MLS ID	660211104-123 MLS ID	660211104-129
Tamaño de lote (m²)	120	Dormitorios	3	Dormitorios	3	Año de construcción	1961	Baños	2	Baños	2	Llamar	3132941209	Llamar	3144845816	Llamar	3008841131	MLS ID	660211124-39 MLS ID	660211167-1 MLS ID	660211126-22 ENGATIVÁ
Dormitorios	3	Dormitorios	3	Dormitorios	3	Baños	2	Baños	2	Baños	1	Llamar	3008841131	Llamar	3008841131 Llamar	3106545351	MLS ID	660211126-31 MLS ID	660211126-27 MLS ID	660211125-30
Dormitorios	5	Dormitorios	20	Dormitorios	5	Baños	7	Baños	10 Baños	3	Llamar	3114431586	Llamar	3114431586	Llamar	3114431586	MLS ID	660211075-115 MLS ID	660211075-81 MLS ID	660211075-108 ENGATIVÁ
Tamaño de lote (m²) 467 Área privada (m²)	71	Año de construcción	1968 Año de construcción	1983 Llamar	3168139869	Llamar	3102289796	MLS ID	660211121-30 MLS ID	660211159-7
Dormitorios	4	Dormitorios	3	Tamaño de lote (m²) 141 Baños	3	Baños	4	Año de construcción	2015 Llamar	3178555608	Llamar	3003005935	Llamar	3208409538	MLS ID	660211099-8 MLS ID	660211070-64 MLS ID	660211113-44
Dormitorios	2	Dormitorios	3	Dormitorios	7	Baños	1	Baños	2	Baños	5	Llamar	3164692870	Llamar	3008841131	Llamar	3108047940	MLS ID	660211140-11 MLS ID	660211126-26 MLS ID	660211045-159 FONTIBÓN
Área construida (m²) 450 Dormitorios	3	Dormitorios	6	Año de construcción	2010	Baños	2	Baños	3	Llamar	3108047940	Llamar	3108047940	Llamar	3108047940	MLS ID	660211045-252 MLS ID	660211045-246 MLS ID	660211045-234 FONTIBÓN
Dormitorios	2 Dormitorios	4	Dormitorios	4	Baños	1 Baños	3	Baños	2	Llamar	3003005935	Llamar	3004650747	Llamar	3214690279	MLS ID	660211070-81 MLS ID	660211087-16 MLS ID	660211144-29 KENNEDY
Dormitorios	5 Dormitorios	3	Dormitorios	3 Baños	2 Baños	2	Baños	2 Llamar	3114431586	Llamar	3182406356	Llamar	3004650747	MLS ID	660211075-112 MLS ID	660211105-145 MLS ID	660211087-28 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.
Área Construida (m²)	1.033 Dormitorios	2	Dormitorios	3	Año de construcción	1969 Baños	2	Baños	2	Llamar	3108047940	Llamar	3108047940	Llamar	3182406356	MLS ID	660211045-207 MLS ID	660211045-249 MLS ID	660211105-153 KENNEDY
Dormitorios	3	Dormitorios	3 Dormitorios	3	Baños	1 Baños	1 Baños	2	Llamar	3214690279	Llamar	3214690279	Llamar	3214690279	MLS ID	660211144-16 MLS ID	660211144-17 MLS ID	660211144-26 LA CALERA
Dormitorios	3	Dormitorios	7	Dormitorios	7	Baños	2	Baños	5	Baños	6	Llamar	3102226444	Llamar	3118401981	Llamar	3118401981	MLS ID	660211157-7 MLS ID	660211103-34 MLS ID	660211103-35 MARTIRES
Tamaño de lote (m²)	777	Año Construcción	2008 Dormitorios	9	Año de construcción	1975	Tamaño de lote (m²)	9 Baños	5	Llamar	3108047940	Llamar	3004650747	Llamar	3143955874	MLS ID	660211045-230 MLS ID	660211087-19 MLS ID	660101109-42
Dormitorios	3 Dormitorios	9 Baños	1 Baños	3 Llamar	3214690279	Llamar	3214690279	MLS ID	660211144-31 MLS ID	660211144-30
Dormitorios	3 Año Construcción	1964 Tamaño de lote (m²)	160	Baños	2 Tamaño de lote (m²)	178,56	Áño de Construcción	1964	Llamar	3144680152	Llamar	3214690279	Llamar 3214690279	MLS ID	660211156-22 MLS ID	660211144-19 MLS ID	660211144-20 SAN CRISTOBAL
Año Construcción	1988 Dormitorios	4	Dormitorios	1	Tamaño de lote (m²)	10 Baños	2	Baños	1	Llamar	3103179848	Llamar	3178555608	Llamar	3114519584	MLS ID	660211115-10 MLS ID	660211099-42 MLS ID	660211028-318 SOACHA
$1.050.000.000 Año Construcción	2008 Tamaño de lote (m²)	376	Llamar	3003005935	MLS ID	660211070-70
Dormitorios	3	Dormitorios	3 Baños	1	Baños	2 Llamar	3144680152	Llamar	3102289796	MLS ID	660211156-16 MLS ID	660211159-1
Dormitorios	3	Dormitorios	5	Dormitorios	2 Baños	2	Baños	4	Baños	1 Llamar	3164692870	Llamar	3202689000	Llamar	3102289796	MLS ID	660211140-21 MLS ID	660211049-60 MLS ID	660211159-3 SUBA
Dormitorios	4	Dormitorios	2	Dormitorios	4	Baños	3	Baños	2	Baños	3	Llamar	3202689000	Llamar	3178555608	Llamar	3178555608	MLS ID	660211049-69 MLS ID	660211099-39 MLS ID	660211099-41 SUBA
Dormitorios	4	Año Construcción	2016 Baños	4	Tamaño de lote (m2)	271 Llamar	3178555608	Llamar	3188272662	MLS ID	660211099-44 MLS ID	660211043-47
Dormitorios	2	Dormitorios	3	Dormitorios	3	Baños	2	Baños	4	Baños	3	Llamar	3003005935	Llamar	3106806516	Llamar	3106806516	MLS ID	660211070-82 MLS ID	660211026-220 MLS ID	660211026-213 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.
Dormitorios	3	Dormitorios	5	Dormitorios	3	Baños	2	Baños	4	Baños	1	Llamar	3115007355	Llamar	3115007355	Llamar	3143261183	MLS ID	660211001-553 MLS ID	660211001-343 MLS ID	660211148-167 SUBA
Dormitorios	3	Dormitorios	3 Dormitorios	2	Baños	3	Baños	2	Baños	1	Llamar	3102302793	Llamar	3102302793	Llamar	3103179848	MLS ID	660211022-101 MLS ID	660211022-95 MLS ID	660211115-16
Año Construcción	1992 Dormitorios	3	Dormitorios	3	Tamaño de lote (m²)	120	Baños	2	Baños	2	Llamar	3107698820	Llamar	3107698820	Llamar	3107698820	MLS ID	660211022-109 MLS ID	660211022-102 MLS ID	660211022-106 SUBA
Dormitorios	3	Dormitorios	3	Dormitorios	3	Baños	2	Baños	2	Baños	3	Llamar	3102525514	Llamar	3008841131	Llamar	3106545351	MLS ID	660211108-37 MLS ID	660211126-25 MLS ID	660211125-14
a d n e i v i v n las g e i r s a l r Mquiere daesjapara los clar endos arri
La de vivienda es una de las políticas exitosas del actual Gobierno. El ministro Jaime Pumarejo quiere cerrar con broche de oro, estableciendo reglas del juego más claras para arrendadores y arrendatarios. Así lo va a hacer. El mercado de vivienda ha vivido años dinámicos. Los programas del Gobierno para subsidiar no solo la cuota inicial de una casa nueva, sino también la tasa de interés, sumados a la estrategia de viviendas gratis, que podrían llegar a ser 130.000 al terminar este año, le han dado un impulso histórico al sector. El resultado, según el actual ministro de Vivienda, Jaime Pumarejo, es que el déficit se logró reducir casi a la mitad, sin olvidar que aún queda trabajo por hacer. “Hoy Colombia tiene una política de vivienda clara, que no tenía antes; además, esa política es solidaria. Se duplicó el volumen de ventas inmobiliarias al pasar de $15 billones a $32 billones. El déficit de vivienda pasó de 12% a 5,6% y la meta es bajar a 5,5% en lo que queda del Gobierno”, señaló.
Uno de los asuntos a los que le va a poner el foco en estos 11 meses es a unas reglas de juego más claras para que los contratos de arrendamiento se puedan finalizar sin contratiempos. Para ello están avanzando en dos frentes: primero, un documento Conpes que establece las líneas generales para el arrendamiento de vivienda en Colombia y, dos, una serie de decretos que permitirán reglamentar la manera como arrendatarios y arrendadores podrán resolver sus litigios; esto permitirá ofrecer reglas claras para inversionistas profesionales que quieran llegar al sector. El ministro destacó que son necesarias estas medidas para formalizar el sector y permitir que inversionistas, como fondos de capital privado, incursionen en este mercado. Según Pumarejo, un estudio del BID señalaba que el mercado de los arriendos de vivienda vale más de $22 billones. Así pues, hay espacio suficiente para que llegue más capital a financiar la construcción de vivienda para arrendar. Señaló que esto no ocurre hoy, porque las reglas del juego no
son claras y a menudo faltan garantías para los inversionistas; por ejemplo, hay grandes desarrollos inmobiliarios, pero no se puede construir vivienda para arrendar por la inseguridad jurídica. En otros países han logrado desarrollar políticas de riesgo y han montado esquemas para construir proyectos inmobiliarios de vivienda para arriendo. “Estamos montando una reglamentación para formalizar el sector. Como no hay una oferta buena, lo que termina pagando la gente por un arriendo en los estratos más bajos supera lo que sería un retorno a la inversión de un inversionista sofisticado”, explicó. “Hay una informalidad muy grande y la idea es formalizar para que haya una oferta digna y con reglas claras. Vamos a elaborar un Conpes y a reglamentar algunos temas como la relación entre la persona que arrienda y quien lo recibe para que, si hay incumplimientos, haya un proceso claro que respete al inquilino y le dé seguridad al dueño. Si no arreglamos eso, no hay política de arriendo”,
por cuenta del control de la inflación y la baja de las tasas de interés. “Eso va a tener un impacto favorable en la venta de vivienda, al igual que los subsidios del Gobierno que han beneficiado directamente en VIS y VIP”, comentó.
comentó. Esa regulación saldrá antes de finalizar este año. Una de las alternativas que se analizan para agilizar las diligencias administrativas es que sean las cámaras de comercio las que puedan adelantarlas y bajar el proceso de un promedio de ocho meses a dos o tres. El diagnóstico El ministro reconoció que el sector de vivienda se ha ajustado este año por cuenta del apretón que ha sufrido la economía. “Claramente hay una corrección en el mercado de vivienda en los últimos meses. Llevábamos un ritmo de crecimiento por encima del PIB y esa corrección era necesaria; pero creemos que ya llegó el momento en que los indicadores líderes están cambiando”, dijo. Explicó que por primera vez en siete meses la confianza del consumidor para la compra de vivienda está en territorio positivo, lo que es posible
Para lo que queda del Gobierno, el ministro anunció que se espera otorgar otras 30.000 casas gratis y 120.000 subsidios del programa “Mi casa ya”. En este frente, la novedad es que se abrieron 40.000 cupos para adquirir casas hasta de $321 millones. Esto irá reforzado con un plan del Fondo Nacional del Ahorro que abrió un nuevo producto “Ahorra tu arriendo”: este permitirá que la gente con ingresos entre 2 y 6 salarios mínimos pueda pagar 100% de su vivienda mediante el esquema de leasing habitacional, sin cuota inicial, y que se puede utilizar para vivienda vieja o nueva. “Te financian 95% de la vivienda vieja o 100% de la nueva. Al mismo tiempo, se puede conjugar si tiene dos a cuatro salarios mínimos con ‘Mi casa ya’. Así, alguien puede terminar pagando muy poco por su cuota y sin cuota inicial”, dijo. Estos elementos le dan al ministro para señalar que este es un buen momento para comprar vivienda y, si se suma una eventual reducción de las tasas de interés de los bancos, el panorama será más claro aún. “En Chile hay 80 hipotecas por cada 100.000 habitantes, mientras en Colombia el número es de algo más de 20. Hay rango para crecer, pero es necesario manejar mejor la estratificación, porque en Colombia solo hay un millón de créditos hipotecarios. No
vamos a llegar a 80, como en Chile, pero si pasamos a 40 por cada 100.000 habitantes, eso es como dos millones de créditos, solo eso significa un crecimiento de 100%”, advirtió. Con estos anuncios se inicia la recta final en este sector. Aunque son muchos los desafíos, tal como el propio ministro Pumarejo lo reconoce, lo avanzado hasta el momento muestra que es posible continuar en esta estrategia que busca eliminar el déficit habitacional en el país. Una meta que favorece a todos los colombianos. Revolución del acueducto El ministro de Vivienda, Jaime Pumarejo, señaló que lo que logró este Gobierno en materia de acueductos fue una verdadera revolución. “Más de 6,3 millones de colombianos tienen hoy por primera vez acueducto, agua potable, con calidad y continuidad. Eso es 15% de la población de Colombia, eso es histórico”, aseguró. Esto permitió llevar a 93% de cobertura de alcantarillado en el país. “Lo que nos queda es lo rural; ese tema debe ser repensado. Hay que buscar maneras diferenciales de llevar el agua. Por ejemplo, en la Alta Guajira vamos a establecer de una manera técnica puntos de acopio de agua y nosotros llevamos el agua potabilizada y la ponemos al servicio de la gente”, comentó.En materia de acueductos, el Gobierno ha invertido cerca de $7 billones.
Agradecimiento: Redacción Vivienda Dinero.com https://goo.gl/Jxv4nt
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La promesa de compraventa es un contrato en el que las partes se obligan a cumplir con determinada condición, o se obligan a hacer algo, o a dar algo, como puede ser por ejemplo la enajenación de una casa o un local comercial, donde el promitente vendedor se compromete vender y el promitente comprador se compromete a comprar. Ahora, si uno de los promitentes no cumple con la promesa realizada, ¿Qué puede hacer la otra parte? Por ejemplo, si el vendedor se niega a vender la cosa que prometió vender, ¿Qué puede hacer el que pretendía comprarla? En este caso la parte que ha cumplido puede optar por las opciones que le ofrece el artículo 1546 del código civil: «CONDICION RESOLUTORIA TACITA. En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria en caso de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio, o la resolución o el cumplimiento del contrato con indemnización de perjuicios.» Y al respecto tiene dicho la sala civil de la corte suprema de justicia en sentencia STC7636 – 2017 (01 de julio) con ponencia del magistrado Wilson Quirós: «En los contratos bilaterales en que las recíprocas obligaciones deben efectuarse sucesivamente, esto es, primero las de uno de los contratantes y luego las del otro, el que no recibe el pago que debía hacérsele previamente sólo puede demandar el cumplimiento dentro del contrato si él cumplió o se allanó a cumplir conforme a lo pactado, pero puede demandar la resolución si no ha cumplido ni se allana a hacerlo con fundamento en que la otra parte incumplió con anterioridad”. Sin embargo, si las obligaciones son simultáneas, “el contratante cumplido o que se allana a cumplir con las suyas, queda en libertad de ejercer, o la acción de cumplimiento o la acción resolutoria si fuere el caso.» Seguidamente ha dicho la misma sala. «Si las obligaciones recíprocas son sucesivas, atendido este orden cronológico
de incumplir la prom el contratante que no vio satisfecha la previa obligación sólo puede pretender el cumplimiento del contrato si cumplió o se allanó a cumplir. Si no ha cumplido ni se ha allanado a hacerlo, puede pretender la resolución con fundamento en el art. 1609, es decir, por el incumplimiento de las obligaciones antecedentes del otro contratante. Tratándose de obligaciones simultáneas el contratante cumplido o que se allana a cumplir, cuenta sin limitación con la alternativa que le ofrece el art. 1546, o sea que puede pretender la resolución o el cumplimiento del contrato.» En palabras sencillas, la parte que cumple puede exigir a la incumplida una de dos cosas: que se resuelva el contrato o que se ordene el cumplimiento del contrato. Si el negocio es de gran interés para la parte que ha sufrido el incumplimiento, perfectamente puede solicitar al juez que ordene a la contraparte que suscriba el contrato que se pretendía en la promesa de compraventa, aunque en la práctica no siempre es el camino adecuado, porque puede ser que el incumplimiento se deba a la imposibilidad de pagar el precio, u otra condición que haga imposible ejecutar el contrato, de manera que por lo general las partes no persiguen más que el pago de la cláusula penal o de incumplimiento.
mesa de compraventa
De otra parte, si la una parte incumple y debido a ello la otra decide no cumplir con su parte, apenas puede pretender la resolución del contrato más no exigir su cumplimiento. En el ejemplo de la promesa de compraventa de la casa, el vendedor tiene la obligación de vender y el comprador de pagar. Si el vendedor no se presenta a firmar la escritura, incumple, pero el comprador no puede demandar el cumplimiento del contrato hasta tanto no haya cumplido con su parte, o se haya allanado a cumplir, y como su obligación es pagar, debe primero pagar o por lo menos dejar constancia que ha extendido un título valor (como un cheque de gerencia, por ejemplo), con el cual se dispuso a cumplir, quedando habilitado así a exigir el cumplimiento el contrato por parte del promitente vendedor. Esto es así, porque para demandar a otra persona que ha incumplido, primero se debe probar que el demandante ha cumplido con su parte, o se allanó a cumplir. Por supuesto que el comprador no le va a entregar al vendedor el cheque si este se ha negado a firmar la escritura, pero sí puede exhibir el cheque ante el notario donde se debía firmar la escritura y no se hizo por ausencia del vendedor, y con ello demuestra que se ha allanado a cumplir con su parte. Lo importante es que quien alegue el incumplimiento pueda probar en el proceso que se allanó a cumplir, así que debe tener el cuidado de documentar esa disposición, para lo cual se puede servir de los oficios de la notaría donde se debía llevar a cabo el fallido negocio. Adicional a lo anterior hay que tener presente que la parte incumplida debe pagar la cláusula penal si se hubiere pactado, tema que abordaremos en otra nota.
Agradecimiento: Redacción Gerecie.com Leyaldia.com https://goo.gl/KdaWz9 REVISTA ACTUALIDAD INMOBILIARIA - NOVIEMBRE 2017
Nórdicos Divertidos
Escandinavos Metálicos
Árticos Para los amantes de estas fechas especiales, presentamos algunos árboles de Navidad que son tendencia para al 2017 y 2018 y que resultan realmente de diseño, ya que los mismos incluyen detalles pintorescos que describen reales paisajes navideños, por lo que llamaran exitosamente la atención de todos. Para esta Navidad, se anticipan algunas tendencias y temáticas con más fuerza. Entre estas, podremos encontrar el etilo escandinavo, el bosque, otra temática que evoca los hielos árticos, el uso de ornamentos metálicos y otra gran temática que viene ganando terreno, la que tiene que ver con elementos divertidos y coloridos.
Desde el mes de octubre, es normal encontrar árboles y adornos de todo tipo para la Navidad, y poco a poco se va despertando nuestro espíritu navideño. Comenzamos a planear el árbol que tendremos en nuestro hogar o negocio, y por eso hoy les presentamos algunas propuestas que serán moda en el 2017 y 2018. Resultan ideales para transmitir ese toque especial que caracteriza a la Navidad.
DECORA IDEAS Agradecimiento: Redacción Decora Ideas Decoraideas.com https://goo.gl/MpE9Wx
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Dormitorios	3	Área Privada M²	4.000 Dormitorios	3	Baños	2 Año Construcción	2017 Baños	2	Llamar	3214690279	Llamar	3144680152	Llamar	3118401981	MLS ID	660211144-10 MLS ID	660211156-9 MLS ID	660211103-42 VENTA - OTRAS CIUDADES
Tamaño de lote (m2)	812 Dormitorios	4	Dormitorios	5	Año Construcción	2014 Baños	2 Baños	6	Llamar	3106806516	Llamar	3214690279	Llamar	3153256816	MLS ID	660211026-85 MLS ID	660211144-32 MLS ID	660211004-79 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.
Tamaño de lote (m2)	60 Tamaño de lote (m2)	1.960 Tamaño de lote (m2)	340 Área Construida (m²)	160 Año Construcción	1977 Año Construcción	1998 Llamar	3108047940	Llamar	3178555608	Llamar	3182406356	MLS ID	660211045-241 MLS ID	660211099-47 MLS ID	660211105-127 VENTA - OTRAS CIUDADES
Tamaño de lote (m2)	5.600 Tamaño de lote (m2)	4.090 Dormitorios	3	Año Construcción	2007 Año Construcción	2014 Baños	2	Llamar	3204275860	Llamar	3107698820	Llamar	3202689000	MLS ID	660211104-149 MLS ID	660211022-76 MLS ID	660211049-57
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Dormitorios	3	Dormitorios	3	Dormitorios	3	Baños	2	Baños	2	Baños	2	Llamar	3108047940	Llamar	3108047940	Llamar	3115007355	MLS ID	660211045-137 MLS ID	660211045-169 MLS ID	660211001-308 VENTA - OTRAS CIUDADES
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$120.000.000 Tamaño de lote (m²)	65,70	Año Construcción	2015	Llamar	3176173489	MLS ID	660211088-67 * LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETOS A APROBACIÓN DEL CLIENTE.
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“ - Sam Walton -
Revista Actualidad Inmobiliaria Noviembre 2017
Tenemos en esta edición, información sobre compra de vivienda en Bogotá, reglas para arriendos y lo que debes saber sobre una Promesa de Com...

References: artículo 1546
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