Source: https://es.scribd.com/doc/106562640/Ley-27333
Timestamp: 2015-11-25 12:58:43+00:00

Document:
Ley 27333
P. 1Ley 27333Ley 27333|Views: 381|Likes: 0Publicado porXibolo1More info:Categories:Types, Business/Law, Court FilingsPublished by: Xibolo1 on Sep 21, 2012Copyright:Attribution Non-commercialAvailability:Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.download as PDF, TXT or read online from ScribdFlag for inappropriate content|Agregar a la colecciónSee moreSee lesshttps://es.scribd.com/doc/106562640/Ley-2733305/04/2015pdftextoriginalLey Complementaria a la Ley Nº 26662, la Ley de Asuntos No Contenciosos de Competencia Notarial, para la Regularización de EdificacionesLEY Nº 27333 CONCORDANCIAS: R. N° 540-2003-SUNARP-SN, Reglam.Insc.Reg.Predios, Art. 58 EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA POR CUANTO: El Congreso de la República ha dado la Ley siguiente: EL CONGRESO DE LA REPÚBLICA; Ha dado la Ley siguiente: LEY COMPLEMENTARIA A LA LEY Nº 26662, LA LEY DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL, PARA LA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Artículo 1.- De los alcances de la presente Ley La función notarial prevista en la Ley Nº 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, se rige por las disposiciones de dicha Ley, por lo establecido en la presente Ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en las Leyes Nº 26002, Ley del Notariado y Nº 26662, Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos y sus modificatorias, en lo que resulte aplicable y no contravenga lo dispuesto en la Ley Nº 27157, su reglamento y la presente Ley. Artículo 2.- De la función Notarial en la Ley Nº 27157 2.1 Precísase que la certificación y verificación de la documentación que se adjunta al formulario registral a que se refiere el párrafo 5.1 del Artículo 5 de la Ley Nº 27157 es la constatación efectuada por el notario respecto de la existencia y legalidad de dicha documentación. El Notario no incurrirá en responsabilidad si es inducido a error debido a la actuación maliciosa de los interesados, siempre y cuando haya tomado todas las medidas necesarias en el proceso de verificación respecto a la legalidad de los documentos. Asimismo, en los casos que la Ley Nº 27157 exige la intervención de un verificador, éste asume responsabilidad respecto a la veracidad de la información técnica que verifica así como su conformidad con las normas técnicas y urbanas correspondientes. 2.2 El Notario, para los efectos de constatar la existencia del acuerdo a que se refiere el Artículo 6 de la Ley Nº 27157, sólo certificará haber tenido a la vista el acta simple respectiva, acompañada de las cartas notariales cursadas y la publicación del
formación de título supletorio o rectificación de área o linderos.. el registro público remite a la municipalidad respectiva una de las copias completas del expediente para los efectos tributarios y catastrales correspondientes. se deberá publicar. Consecuentemente son los interesados quienes asumen la responsabilidad respecto a la veracidad de lo manifestado y la autenticidad de la documentación presentada. de conformidad con el Artículo 2010 del Código Civil. Si el acuerdo se adoptó con la asistencia de todos los propietarios. un propietario que cuenta con título de propiedad que conste en documento de fecha cierta. al amparo del Título I de la Ley Nº 27157. En los casos en que se haya acordado la modificación del porcentaje de participación en las áreas comunes. así como que la reunión de propietarios se realizó dentro del plazo de 10 (diez) días útiles.2 La regularización de edificación que realice.
. exclusivamente. por una vez. de ser el caso. los que se sujetarán a sus propias normas. Artículo 3..De la alternativa de regularización mediante instrumento público notarial 3. municipal o de cualquier otra clase. una copia del acta deberá exhibirse por lo menos durante 3 (tres) días consecutivos en los lugares más visibles de la edificación. en cuyo caso deberá presentarse al Registro como parte notarial únicamente el formulario registral debidamente llenado. se tramita. no requerirá de publicación alguna.correspondiente aviso. Para la inscripción de la acumulación o subdivisión no será necesario ningún trámite administrativo. un propietario que cuenta con título de propiedad registrado o que conste por escritura pública y que no requiera de saneamiento.De la acumulación o subdivisión La acumulación o subdivisión de unidades inmobiliarias se realiza mediante el formulario registral a que se refiere la Ley Nº 27157 pudiendo también formalizarse mediante escritura pública.Del trámite notarial de prescripción adquisitiva de dominio El procedimiento de declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio previsto en el Artículo 21 de la Ley Nº 27157 se tramitará. además de la exhibición antes referida. Para su inscripción en el registro correspondiente se adjuntará el acta simple.3 El acuerdo adoptado debe constar en acta simple firmada por los concurrentes. contados a partir de la convocatoria. necesariamente se tramita ante notario público. CONCORDANCIAS: R. Si el acuerdo se adoptó sin la asistencia de todos los propietarios. resolución administrativa o que requiera de saneamiento por prescripción adquisitiva de dominio. previsto en el numeral 6. sin necesidad de intervención notarial. debidamente inscrito como verificador responsable. 3. salvo los procedimientos de regularización que tramite la COFOPRI en los procesos de formalización a su cargo..1 del Artículo 6 de la Ley Nº 27157. N° 119-2003-SUNARP-SN
Artículo 5. al amparo del Título I de la Ley Nº 27157. Efectuada la inscripción. con la intervención de un ingeniero civil o arquitecto colegiado. La otra copia podrá ser recabada por el interesado directamente del registro.1 El procedimiento de regularización de edificaciones que realice. Artículo 4. 2. un extracto del acuerdo en el Diario Oficial El Peruano y en otro de los de mayor circulación del lugar donde se ubica el inmueble. si no asistieron a la reunión todos los propietarios.
En este supuesto. el acta de presencia y demás instrumentos que el solicitante o el Notario consideren necesarios. no menos de 3 (tres) ni más de 6 (seis) personas mayores de 25 (veinticinco) años de edad. el solicitante tiene expedito su derecho para demandar la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio en sede judicial o recurrir a la vía arbitral. d) Sin perjuicio de las publicaciones antes mencionadas. en ambos casos declarando adquirida la propiedad del bien por prescripción. para los efectos del presente trámite. verificándose el cumplimiento de los requisitos establecidos en el primer párrafo del Artículo 950 del Código Civil. sin mediar oposición. f) Transcurrido el término de 25 (veinticinco) días desde la fecha de la última publicación. En dicha acta se consignará la descripción y características del inmueble. quienes declararán que conocen al solicitante y especificarán el tiempo en que dicho solicitante viene poseyendo el inmueble. b) Recibida la solicitud. de acuerdo con el trámite siguiente: a) La solicitud se tramitará como asunto no contencioso de competencia notarial y se regirá por lo establecido en las disposiciones generales de la Ley Nº 26662. en todo lo que no contravenga lo dispuesto en la Ley Nº 27157 y la presente Ley. suscribirán la solicitud. extendiendo un acta de presencia. Sólo en caso de haber optado el solicitante por elevar a escritura pública la solicitud. en calidad de testigos.ante el Notario de la provincia en donde se ubica el inmueble. acompañándose al Registro como parte notarial únicamente el formulario registral debidamente llenado. Asimismo. así como el resultado de la declaración de quienes se encuentren en los predios colindantes. en la que se compruebe la posesión pacífica y pública del solicitante. el Notario notificará a los interesados y colindantes cuyas direcciones sean conocidas y colocará carteles en el inmueble objeto del pedido de prescripción adquisitiva de dominio. el Notario archivará los actuados en el Registro Notarial de Asuntos No Contenciosos. En el aviso debe indicarse el nombre y la dirección del Notario donde se hace el trámite. el Notario completará el formulario registral o elevará a escritura pública la solicitud. al Colegio de Notarios y a la oficina registral correspondiente. por 3 (tres) veces. e) El Notario obligatoriamente se constituirá en el inmueble materia de la solicitud. Si se opta por presentar a los Registros Públicos sólo el Formulario Registral. c) El Notario mandará a publicar un resumen de la solicitud. con intervalos de 3 (tres) días en el Diario Oficial El Peruano o en el diario autorizado a publicar los avisos judiciales y en uno de circulación nacional. se insertarán a la misma los avisos.
. solicitará al registro respectivo la anotación preventiva de la solicitud. el Notario verificará que la misma contenga los requisitos previstos en los incisos 1). Asimismo. h) El Notario presentará a los Registros Públicos copias certificadas de los planos a que se refiere la Ley Nº 27157. de ser el caso. 2) y 3) del Artículo 505 del Código Procesal Civil. g) Si existe oposición de algún tercero el Notario dará por finalizado el trámite comunicando de este hecho al solicitante.
N° 540-2003-SUNARP-SN. sobre la base de títulos con por lo menos 5 (cinco) años de antigüedad. procederá a la desmembración o segregación de las unidades inmobiliarias objeto de la regularización. Artículo 7.Insc. de ser el caso. en cuanto sea aplicable.De la inscripción en los Registros Públicos 7. el Notario verificará que se trate de documentos de fecha cierta que contengan actos jurídicos de enajenación.2 Cuando se haya solicitado la declaración notarial para la primera inscripción de dominio a que se refiere el Artículo 22 de la Ley Nº 27157. salvo en los casos en que la ley establezca una formalidad solemne para dicho acto... Reglam.
Artículo 6.3 En cualesquiera de los supuestos a los que se refieren los 2 (dos) numerales anteriores. 6. 6.2 El Registro.Reg.Del trámite para la primera inscripción de dominio 6. en el sentido de que el inmueble materia del asunto no contencioso no se encuentra inmatriculado.1 En las regularizaciones tramitadas al amparo de la Ley Nº 27157 y de la presente Ley.. por el solo mérito del acto de regularización.1 La declaración notarial de formación de títulos supletorios para solicitar la primera inscripción de dominio a que se refiere el Artículo 22 de la Ley Nº 27157 se sujetará al mismo procedimiento establecido en el artículo precedente. 7.Predios. 6. 134 R.
. El Notario también verificará el cumplimiento del tracto sucesivo archivando los documentos presentados en el Registro Notarial de Asuntos No Contenciosos.i) El instrumento público notarial o el formulario registral suscrito por el Notario que declara la propiedad por prescripción adquisitiva de dominio es título suficiente para la inscripción de la propiedad en el registro respectivo y la cancelación del asiento registral a favor del antiguo propietario. CONCORDANCIAS: Art. el solicitante debe presentar ante el Notario la certificación del Registro de Propiedad Inmueble respectivo y del Registro Predial Urbano. k) El presente trámite comprende también a la declaración de prescripción adquisitiva de dominio de terrenos ubicados en zonas urbanas que no cuenten con edificaciones. j) Los términos se contarán por días hábiles. conforme con lo dispuesto por el Artículo 141 del Código Procesal Civil. no será exigible para su inscripción en el registro la previa autorización administrativa o municipal de subdivisión o independización del terreno.4 Para la inmatriculación del inmueble no será exigible la documentación catastral establecida por el Decreto Supremo Nº 002-89-JUS.
De la partición Las acciones para pedir la partición al amparo de los Artículos 984 y 985 del Código Civil quedan suspendidas en tanto las unidades inmobiliarias se encuentren sometidas a un régimen de independización y copropiedad.. Artículo 10. recargos. para la inscripción de la declaratoria de fábrica el interesado debe obtener de la Municipalidad respectiva una resolución que certifique el cumplimiento de las normas técnicas contenidas en el Reglamento Nacional de Construcciones. la zonificación vigente y demás normas municipales aplicables. al amparo del Título I de la Ley Nº 27157.2 La aplicación de la multa establecida en el Artículo 36 de la Ley Nº 27157 no exime del cumplimiento de los requisitos técnicos y urbanos establecidos en la normatividad correspondiente.. Artículo 11.1 Las edificaciones que se construyan a partir de la vigencia de la Ley Nº 27157 sin cumplir con los procedimientos que ésta establece.De la comunicación a la municipalidad La comunicación a que se refiere la primera disposición final de la Ley Nº 27157 será efectuada por el registro público correspondiente.Artículo 8.1 Son entidades rectoras el Instituto Nacional de Cultura (INC). cuando la edificación no haya cumplido con las normas a que se refiere el presente artículo... 8. la Dirección General de Medio Ambiente del Viceministerio de Vivienda y Construcción. para la preservación y conservación de las áreas naturales protegidas. 8. para la preservación y conservación del medio ambiente urbano.De las entidades rectoras 12.3 La resolución se expedirá en un plazo no mayor a 20 (veinte) días útiles contados a partir de la presentación de la solicitud y del pago de la multa a que se refiere el párrafo precedente.De los efectos de la regularización de edificaciones previstas en el Artículo 36 de la Ley Nº 27157 8. serán sancionadas con una multa equivalente al 10% (diez por ciento) del valor declarado de la obra. de acuerdo a su Ley Orgánica tienen la facultad de imponer las sanciones correspondientes. intereses u otras sanciones.De la regularización de declaratorias de fábrica Los propietarios de las unidades inmobiliarias que se acojan al procedimiento de regularización de la declaratoria de fábrica. el Instituto Nacional de Recursos Naturales (INRENA). tendrán derecho a la condonación de las multas. Artículo 12. que constituye renta propia de la municipalidad respectiva. 8. Por tanto. De no expedirse la resolución en el plazo previsto se aplica el silencio administrativo positivo. el Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú (CGBVP) y el Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI). inclusive la demolición. una vez efectuada la inscripción respectiva. para cautelar la seguridad de edificaciones de más
. por aportaciones al Sistema de Seguridad Social y derechos municipales por licencia de construcción. (*) para la preservación y conservación del patrimonio monumental y arqueológico.4 Las Municipalidades. no abonados oportunamente. moras. Artículo 9..
según corresponda. c) Procedimiento Judicial: Se tramita por el procedimiento judicial previsto en los Artículos 504 y siguientes del Código Procesal Civil. se produjese acuerdo entre los propietarios podrá otorgarse la escritura pública a la que se refiere el inciso a). toda rectificación que suponga superposición de áreas o linderos. éstas podrán determinarse o rectificarse de acuerdo con los siguientes procedimientos: a) Por mutuo acuerdo: Mediante escritura pública suscrita por el propietario del predio y los propietarios de todos los predios colindantes. b) Procedimiento Notarial: Se podrá tramitar como un asunto no contencioso de competencia notarial. Este procedimiento se tramita de conformidad con lo establecido en el Reglamento de la Ley Nº 27157. dándose por concluido el proceso iniciado. (*) RECTIFICADO POR FE DE ERRATAS 12. los establecimientos de hospedaje.de 5 (cinco) pisos. Cuando el área real es superior a la registrada procederá este trámite siempre y cuando exista una certificación registral de que la mayor área no se superpone a otra registrada. para los procedimientos de Licencia de Obra o regularización de edificaciones. y el Ministerio de Defensa. según los procedimientos a los que se refieren los Artículos 504 y siguientes del Código Procesal Civil. los edificios de concentración masiva de público.1 Cuando sea necesario determinar el área.
. en las zonas de frontera y otras sometidas a su competencia conforme a ley.2 Estas entidades rectoras ejercerán sus funciones previstas por ley.. los centros y galerías comerciales. con los que figuren en la partida registral del predio. en la que estos últimos manifiesten su conformidad con el área. durante la tramitación de cualquiera de los procesos indicados en los incisos b) y c) precedentes. o cuando surja oposición de terceros. siempre y cuando el área real del predio sea igual o inferior a la registrada en la partida. debiendo adecuar sus procedimientos a lo dispuesto en estas normas. linderos y medidas perimétricas del terreno 13. en lo que sea aplicable. sus medidas perimétricas y/o linderos. medidas perimétricas y/o linderos. a través de representantes ad hoc.Del saneamiento del área.2 Si. y no podrán exigir trámites previos distintos a los normados por la Ley Nº 27157 y su Reglamento. linderos y medidas perimétricas del terreno. o cuando existan discrepancias entre el área real del terreno. los campos feriales. bajo responsabilidad de sus titulares. 13. Artículo 13.
N° 540-2003-SUNARP-SN.
Artículo 14.. 11061. en su caso.CONCORDANCIAS: Art. extendidos a nombre de terceros. 19959 y demás disposiciones conexas y complementarias revirtieron al dominio del Estado. Reglam. por el solo mérito de lo dispuesto en esta disposición complementaria. si los hubiera.
. por el solo mérito de la resolución suprema que se hubiere expedido. Igualmente. en su conjunto.Los terrenos rústicos de la República que conforme a las disposiciones del Decreto Ley Nº 17716. en el Registro Predial. anotándose este hecho en ambas partidas. procediéndose igualmente a cancelar los asientos extendidos a nombre de terceros. se autoriza expresamente a la Superintendencia de Bienes Nacionales a expedir una resolución indicando los inmuebles revertidos. 134
R. se abstendrán de disponer el cierre de partidas hasta en tanto no se haya presentado la resolución que ordena cancelar la partida del predio revertido. serán inscritos a nombre de éste en el Registro de la Propiedad Inmueble o. Igual mérito inscribible tendrán las resoluciones administrativas que declaren el abandono de tierras de conformidad con lo dispuesto por el segundo párrafo del Artículo 88 de la Constitución Política del Perú. son unitarios y.. CONCORDANCIAS: RESOLUCIÓN N° (DIRECTIVA N° 009-2003-SUNARP-SN) D.. Cuarta. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Primera. 18460. salvo en los casos en que ya exista resolución suprema declarando la reversión. Decreto Legislativo Nº 653 y demás disposiciones conexas y complementarias fueron declarados en abandono e incorporados al dominio del Estado. que comprenden varias etapas. los gobiernos regionales o locales.Insc. Para esto último.En el caso de haberse detectado la existencia de superposición entre partidas registrales correspondientes a predios eriazos o rústicos comprendidos en los alcances de las dos disposiciones precedentes con respecto a partidas registrales de predios adjudicados en su oportunidad por el Gobierno Central.S.Predios. se procederá a cancelar los asientos. por el solo mérito de dicha resolución y sin necesidad de una declaración específica. así como las que declaren la caducidad de una adjudicación y la consiguiente reversión de un predio al dominio estatal. Tercera.. en su caso.Los trámites municipales de otorgamiento de Licencia de Obra y declaratoria de fábrica.. 19462. N° 078-2006-EF (Reglamento) 370-2003-SUNARP-SN
Segunda. y está sujeta.. 17716. las Oficinas Registrales de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos y. en cuyo caso el dominio del Estado se inscribirá a mérito de esta última.Reg. en el Registro Predial Urbano. serán inscritos a nombre de éste en el Registro de la Propiedad Inmueble o. 19955. en el Registro Predial. obligatoriamente.Los terrenos eriazos de la República que conforme a las Leyes Especiales Nºs. a supervisión de obra. 14197. en su caso.De la autoconstrucción La autoconstrucción destinada a la edificación de vivienda propia y sus usos compatibles goza de autorización dentro de los límites y condiciones que establece el Reglamento de la Ley Nº 27157.
Tercera. Comuníquese al señor Presidente de la República para su promulgación. a los diecisiete días del mes de julio del dos mil. Las municipalidades deberán adecuar sus procedimientos a lo dispuesto en esta norma. cuyo monto se determinará sin exceder el costo real que su tramitación demande.Entiéndase que el inicio del proceso de saneamiento a que se refiere el Artículo 6 de la Ley Nº 27157 es aplicable también a los tipos de edificación regulados en los capítulos III y IV del Título I de la referida Ley. a los veintisiete días del mes de julio del año dos mil. bajo responsabilidad de sus titulares.Derógase el Artículo 26 de la Ley Nº 27157. salvo para el Registro Predial Urbano (RPU). DISPOSICIONES FINALES Primera. aprobado por Decreto Supremo Nº 094-92-PCM. una vez concluido el trámite. en su Reglamento y en la presente Ley. Dado en la Casa de Gobierno..Los procedimientos administrativos contenidos en la Ley Nº 27157.sólo pueden generar un solo derecho de trámite.. Quinta. en cuyo caso se aplican en todo lo que no se oponga a su propia legislación. acogiéndose al procedimiento previsto por la Ley Nº 27157 y su Reglamento. con la sola obligación adicional de hacerlo de conocimiento de la Superintendencia de Bienes Nacionales. En Lima. son de aplicación obligatoria a nivel nacional. Segunda. Ley Marco para el Crecimiento de la Inversión Privada. para su inscripción en el Margesí. de acuerdo con lo establecido en el Decreto Legislativo Nº 757. y en los Artículos 30 y 31 del Reglamento de las Disposiciones sobre Seguridad Jurídica. en Lima... MARTHA HILDEBRANDT PÉREZ TREVIÑO Presidenta del Congreso de la República RICARDO MARCENARO FRERS Primer Vicepresidente del Congreso de la República AL SEÑOR PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DE LA REPÚBLICA POR TANTO: Mando se publique y cumpla. Las municipalidades deberán adecuar sus Textos Únicos de Procedimientos Administrativos (TUPA) a lo establecido en la presente disposición.
.Las entidades del Estado podrán regularizar la declaratoria de fábrica de las edificaciones de su propiedad.
.ALBERTO FUJIMORI FUJIMORI Presidente Constitucional de la República ALBERTO BUSTAMANTE BELAUNDE Presidente del Consejo de Ministros y Ministro de Justicia ALBERTO PANDOLFI ARBULU Ministro de Transportes. Comunicaciones.
Más de este usuarioAnalisis FaustoXibolo1Analisis FaustoProf. Pedro Romero S. 28.08.12Xibolo1Prof. Pedro Romero S. 28.08.12Caratula Alas Peruanas 2012Xibolo1Caratula Alas Peruanas 2012fonaviXibolo1fonavitriptico causaXibolo1triptico causaACRÓSTICO A LA SANTÍSIMA TRINIDADXibolo1ACRÓSTICO A LA SANTÍSIMA TRINIDADARTES VISUALESXibolo1ARTES VISUALES

References: Artículo 1
 Artículo 2
 Artículo 5
 Artículo 6
 Artículo 2010
 Artículo 3
 Artículo 21
 resolución 
 Artículo 6

Artículo 5
 Artículo 4
 Artículo 950
 Artículo 505
 Artículo 7
 Artículo 22

Artículo 6
 Artículo 22
 Artículo 141
 Artículo 10
 resolución 
 Artículo 36
 Artículo 11
 resolución 
 Artículo 36
 Artículo 12
 resolución 
 Artículo 9
 Artículo 13

Artículo 14
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 Artículo 88
 RESOLUCIÓN 
 resolución 
 resolución 
 Artículo 6
 Artículo 26