Source: https://www.wonder.legal/ar/creation-modele/contrato-alquiler-vivienda
Timestamp: 2019-06-24 17:34:20+00:00

Document:
Contrato de Alquiler de Vivienda - Documento Modelo
Por favor seleccione la provincia donde se firmará el contrato de alquiler.
Este CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA se celebra en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, República Argentina, el ________ entre las siguientes Partes:
Administración: la persona que desempeña la función de administrador del consorcio de propiedad horizontal correspondiente al Inmueble Locado conforme a los arts. 2065 a 2067 CCyCN.
Cargo Punitorio: suma de dinero resultante de aplicar la Tasa de Interés Punitorio al monto de una obligación de pagar sumas de dinero (distinta de las obligaciones de pagar el Precio y los Intereses del Precio) exigible e impaga por la Locataria computando el tiempo transcurrido desde el día que dicha obligación se hizo exigible hasta el día que dicha obligación se extingue (ambos días inclusive).
Contacto Locadora: la persona (integrante de la Locadora o no) que la Locadora informare a las demás Partes por sendas Comunicaciones a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.
Contacto Locataria: la persona humana integrante de la Locataria que la Locataria informare a las demás Partes por sendas Comunicaciones a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.
Contribución por Expensas: obligación de pagar sumas de dinero con carácter ordinario y/o extraordinario emergente del régimen de propiedad horizontal, de conjunto inmobiliario o de dominio aplicable al Inmueble Locado.
Destino: exclusivamente casa habitación de la Locataria y sus familiares durante el Plazo.
Domicilio de Pago: el siguiente lugar en la República Argentina o aquel otro en la República Argentina que la Locadora informe a la Locataria por una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Locataria y cursada con razonable anticipación:
Impuesto Adicional: tributo indirecto que la Locadora está obligada por una Autoridad Pública a adicionar al Precio y/o percibir junto con éste de la Locataria en cualquier calidad que fuere (contribuyente final, agente de percepción, etc.).
Inmueble Locado: el inmueble sin incluir baulera sin incluir cochera que se describe a continuación:
Período de Mora: lapso de tiempo transcurrido desde el día inmediato siguiente a la fecha de vencimiento del Período de Pago de que se trate hasta el día inmediato anterior a la fecha cuando la Locataria realiza el pago íntegro del Precio respectivo (ambos días inclusive).
Servicio Futuro: cualquier servicio que fuere habilitado y estuviere disponible en el Inmueble Locado entre la fecha de este Contrato y la fecha de la restitución del Inmueble Locado conforme a la Cláusula Restitución (ambas fechas inclusive).
(I) da en locación a la Locataria, y la Locataria recibe en locación de la Locadora, el Inmueble Locado por el Plazo; y
(a) A efectos de la Cláusula Objeto en este acto la Locadora entrega a la Locataria, y la Locataria recibe de la Locadora, la tenencia del Inmueble Locado, sirviendo el presente Contrato de suficiente recibo.
(b) La Locataria recibe el Inmueble Locado:
(I) desocupado de personas humanas y animales y de todo mobiliario personal perteneciente a la Locadora o terceros; y
(VI) sin obligaciones exigibles e impagas por ningún Servicio Actual, Impuesto Inmobiliario o Contribución por Expensas; y
(VII) en general, en óptima condición para que, desde la fecha de este Contrato, la Locataria pueda usar y gozar del Inmueble Locado de manera acorde con el Destino durante el Plazo.
(d) La Locataria repondrá el Depósito de Garantía, a primera solicitud de la Locadora, si en la fecha de dicha solicitud:
(f) El Depósito de Garantía será devuelto por la Locadora a la Locataria:
(g) La Locataria soportará exclusivamente todo Gasto causado por la reposición o devolución del Depósito de Garantía.
(a) A solicitud de la Locadora el Precio será renegociado de buena fe por la Locadora y la Locataria con la siguiente periodicidad: 3 (tres) Períodos Mensuales. La Locataria no solicitará a la Locadora la renegociación del Precio en momento alguno.
(b) La Locataria:
(7) por sí o por mandatario con representación suficiente (a criterio exclusivo de la Locadora); y
(III) renuncia en beneficio de la Locadora a compensar cualquiera de sus obligaciones de pagar sumas de dinero según este Contrato o el CCyCN u otra legislación aplicable a este Contrato con cualquiera de las obligaciones de pagar sumas de dinero de la Locadora según este Contrato o el CCyCN u otra legislación aplicable a este Contrato.
(c) La Locadora:
(2) por un mandatario de la Locataria sin representación suficiente (a criterio exclusivo de la Locadora); o
(C) si junto con el Precio la Locataria no hubiera pagado:
(2) reciba en el Domicilio de la Locadora todos los documentos y comprobantes de pago originales de cada Servicio, Impuesto Inmobiliario y Contribución por Expensas que acrediten su pago íntegro como se establece en la Cláusula Otras Obligaciones de la Locataria; y
(III) pondrá el recibo de pago respectivo a disposición de la Locataria en el Domicilio de Pago bajo exclusiva responsabilidad de la Locataria.
(d) El pago realizado a la Locadora que ésta rechace en razón de no estar obligada a recibirlo no tendrá efecto alguno. La Locadora podrá manifestar dicho rechazo mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Locataria y/o la realización de sus mejores esfuerzos razonables para devolver la correspondiente suma de dinero a la Locataria o al tercero que la entregó, según el caso.
(a) no perturbar el uso y goce pacífico del Inmueble Locado conforme al Destino por la Locataria; y
(c) no obligarse a realizar ni realizar ninguna reforma arquitectónica del Inmueble Locado salvo si le fuere requerida por escrito por una Autoridad Pública o la Administración o existiere riesgo de peligro actual o potencial para la vida humana o animal y/o el medio ambiente.
(b) pagar regular e íntegramente todo Servicio, todo Impuesto Inmobiliario y toda Contribución por Expensas; y
(I) todos los documentos y comprobantes de pago originales de cada Servicio, Impuesto Inmobiliario y Contribución por Expensas dentro de los 10 (días) días siguientes a cada Período de Pago; y
(e) permitir el ingreso al Inmueble Locado:
(I) de la Locadora (o de la persona que la Locadora autorice por escrito) cuando resulte necesario o conveniente para que la Locadora pueda cumplir una obligación propia o comprobar el cumplimiento de una obligación de la Locataria; y
(II) del personal de la Administración (o de la persona humana que la Administración autorice por escrito) cuando resulte necesario para el ejercicio de los derechos o el cumplimiento de los deberes de la Administración conforme al CCyCN, a otra legislación aplicable, al reglamento de propiedad horizontal o a las demás disposiciones internas del consorcio de propiedad horizontal correspondiente al Inmueble Locado; y
(II) el desmantelamiento del cerramiento y/o de la protección de ningún balcón o ventana ni de ninguna puerta de acceso desde el exterior; o
(III) ninguna modificación de la titularidad o instalación de ningún Servicio; y
(1) que en el Inmueble Locado residan, sin contar a la Locataria, otras personas humanas (adultos o menores) o se tenga animal doméstico alguno; o
(2) que al Inmueble Locado ingresen animales no domésticos o plagas; o
(h) no incumplir el reglamento de propiedad horizontal ni demás disposiciones internas del consorcio de propiedad horizontal correspondiente al Inmueble Locado; y
(i) no asistir ni votar en asamblea de propietarios (ordinaria o extraordinaria) alguna o de otra forma intervenir en la decisión de asuntos del consorcio de propiedad horizontal correspondiente al Inmueble Locado; y
(j) tomar todas las medidas razonablemente necesarias o convenientes para reducir el riesgo de la ocurrencia de un hecho delictivo en el Inmueble Locado y, en particular:
(I) cerrar debidamente los accesos y las ventanas del Inmueble Locado si la Locataria se ausentare por cualquier tiempo que fuere o correspondiere de acuerdo a las circunstancias; y
(II) mantener en perfecto estado de conservación y funcionamiento los herrajes, cerraduras y trabas de los accesos y las ventanas del Inmueble Locado; y
(III) inmediatamente después de tener conocimiento de la ocurrencia de un hecho delictivo en el Inmueble Locado:
(1) denunciar el hecho a la Autoridad Pública competente; y
(2) informar acabadamente sobre el hecho a la Locadora y, si la Locadora se lo solicitare, suministrarle de inmediato y a costa de la Locadora una copia de toda la documentación relativa a la denuncia del hecho efectuada conforme al punto anterior; y
(3) cooperar diligentemente con la Autoridad Pública competente, la Locadora y/o todo tercero que la Locadora autorice por escrito en la identificación de la o las personas humanas autoras del hecho; y
(k) no perturbar a la vecindad del Inmueble Locado con acciones u omisiones contrarias a la moral, la paz o la estética públicas; y
(l) no obligarse a sublocar ni sublocar, total o parcialmente, el Inmueble Locado; y
(m) no obligarse a ceder ni ceder su posición contractual o derecho u obligación alguno que le atribuye este Contrato; y
(n) no obligarse a ser subrogada ni permitir (por acción u omisión) ser subrogada en ninguno de sus derechos o acciones por ningún tercero en relación con este Contrato.
(c) El Cargo Punitorio es exclusivamente conminatorio. El devengamiento del Cargo Punitorio y su cobro por la Locadora no importará renuncia de ésta a ningún derecho de indemnización de los daños y perjuicios causados por el incumplimiento de la obligación de pagar sumas de dinero de la Locataria (distinta de las obligaciones de pagar el Precio y los Intereses del Precio) que originó el Cargo Punitorio.
(c) La Multa es exclusivamente conminatoria. El devengamiento de la Multa y su cobro por la Locadora no importará renuncia de ésta a ningún derecho de indemnización de los daños y perjuicios causados por el incumplimiento de la obligación de hacer o no hacer de la Locataria que originó la Multa.
(II) tiene derecho a dar en locación el Inmueble Locado a la Locataria por el Plazo y recibir el Precio como se establece en este Contrato.
(II) tiene derecho a tomar en locación el Inmueble Locado de la Locadora por el Plazo y pagar el Precio como se establece en este Contrato; y
(III) tiene derecho a dar al Inmueble Locado el Destino; y
(II) tiene derecho a garantizar las obligaciones de la Locataria como se establece en este Contrato; y
(III) tiene suficiencia económico-financiera para garantizar las obligaciones de la Locataria como se establece en este Contrato.
Este Contrato se resolverá de pleno derecho si la Locadora enajenare el Inmueble Locado. La resolución tendrá efecto desde la fecha acordada entre la Locadora y la persona adquirente del Inmueble Locado.
(B) de la obligación de dar al Inmueble Locado el Destino; o
(D) de cualquier otra obligación de hacer o no hacer que le atribuye este Contrato si, ante la solicitud de la Locadora, la Locataria no restableciere el estado de cosas existente con anterioridad al incumplimiento ocurrido en un todo de acuerdo con dicha solicitud de la Locadora; o
(E) de cualquier obligación de pagar daños y perjuicios a la Locadora originada en el incumplimiento por la Locataria de cualquier obligación que este Contrato atribuye a la Locataria; o
(3) si la Locadora tuviere por extinguida la Garantía según la Cláusula Sustitución de la Garante; o
(4) si alguna manifestación de la Locataria o la Garante resultare falsa en algún aspecto material; o
(2) si alguna manifestación de la Locadora resultare falsa en algún aspecto material; o
(3) si notificare la Resolución Anticipada 1221 a la Locadora, con efecto desde la Fecha de Resolución Anticipada 1221. La Locataria notificará la Resolución Anticipada 1221 a la Locadora con una anticipación a la Fecha de Resolución Anticipada 1221 no menor al Período de Resolución Anticipada 1221. La Locataria:
(1) cooperará con la Locadora para posibilitar que la Locadora y/o el tercero que la Locadora autorice por escrito ofrezca el Inmueble Locado a terceros mediante la realización de publicidad en el Inmueble Locado y/o cualquier otra acción acorde con dicha finalidad y que el Inmueble Locado sea visitado e/o inspeccionado por terceros acompañados por la Locadora y/o la persona que la Locadora autorice por escrito; y
(2) refaccionará a su exclusiva costa el Inmueble Locado para restituirlo en la Fecha de Resolución Anticipada 1221 según la Cláusula Restitución; y
(B) pagará a la Locadora la indemnización fijada por el art. 1221 CCyCN. Al pago de dicha indemnización es aplicable lo dispuesto en la Cláusula Precio mutatis mutandis.
(b) La Parte de que se trate informará su voluntad de resolver este Contrato mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Locadora o al Domicilio de la Locataria (según el caso). En caso de ambigüedad la voluntad de resolver no se presumirá.
(a) La Garante responderá lisa, llana y solidariamente con la Locataria por:
(I) toda obligación de pagar sumas de dinero que este Contrato atribuye a la Locataria; y
(II) toda obligación de pagar daños y perjuicios a la Locadora originada en el incumplimiento por la Locataria o por la Garante de cualquier obligación que este Contrato atribuye a la Locataria y/o a la Garante.
(b) Excepto respecto de cualquier obligación intuitu personae que este Contrato atribuye a la Locataria, toda referencia a una obligación que este Contrato atribuye a la Locataria se interpretará como una referencia a una obligación que este Contrato atribuye a la Garante.
(c) La Garante renuncia en beneficio de la Locadora:
(I) a todo derecho de excusión del Depósito de Garantía en relación con cualquier requerimiento de pago formulado por la Locadora; y
(II) a todo derecho de excusión de los bienes de la Locataria en relación con cualquier requerimiento de pago formulado por la Locadora; y
(IV) a subrogarse en los derechos y/o las acciones de la Locadora frente a la Locataria respecto de cualquier suma pagada por la Garante hasta la extinción de todos los derechos y acciones de la Locadora frente a la Locataria emergentes del presente Contrato.
(d) La Garante subordina todo privilegio, preferencia, prelación de cobro o mejor derecho que tuviere por cualquier causa en relación con la Locadora respecto de los activos de la Locataria hasta la extinción de todos los derechos y acciones de la Locadora frente a la Locataria emergentes del presente Contrato.
(V) dejare de poseer por cualquier causa que fuere las condiciones personales o reputacionales (según corresponda) y/o económico-financieras que la Locadora tuvo en cuenta para aceptarla como Garante; o
(II) la Locataria hubiere incumplido alguna otra obligación que le atribuye este Contrato y dicho incumplimiento no hubiere sido subsanado; o
(III) la Locataria no propusiere a la Locadora la sustitución de dicha persona de la Garante por otra/s persona/s como se dispone más adelante; o
(b) La Locataria podrá, y ante un Hecho Negativo de la Garantía deberá, proponer una o más personas sustitutas de condiciones personales y económico-financieras comprobables por lo menos equivalentes a las condiciones personales y económico-financieras de la persona sustituida.
(c) Las condiciones personales y económico-financieras de la/s persona/s sustituta/s propuesta/s podrán ser comprobadas por la Locadora y deberán ser satisfactorias para la Locadora a su exclusivo criterio.
(d) La Locataria podrá o deberá (según el caso) proponer a la Locadora dicha sustitución:
(2) dentro de los 3 (tres) días de la solicitud de la Locadora de proponer dicha sustitución,
(e) La Locadora, la Locataria y la/s persona/s sustituta/s propuesta/s por la Locataria y aceptada/s como Garante por la Locadora instrumentarán, de manera satisfactoria para la Locadora (a su exclusivo criterio), la asunción por dicha/s persona/s sustituta/s de la calidad de Garante dentro de los 5 (cinco) días de la propuesta de dicha sustitución.
(f) Todos los Gastos causados por el cumplimiento de la presente Cláusula serán soportados exclusivamente por la Locataria.
(a) La Locataria restituirá el Inmueble Locado a la Locadora el día de vencimiento del Plazo o el día anterior a ése que se encuentre obligada a restituirlo por cualquier otra causa que fuere.
(b) La Locadora podrá solicitar a la Locataria el pago de la Multa por el tiempo transcurrido desde el día que debió restituir el Inmueble Locado hasta el día que dicha restitución es recibida por la Locadora (ambos días inclusive).
(c) La Locataria restituirá el Inmueble Locado:
(I) en las mismas condiciones jurídicas que le fue entregado por la Locadora; y
(II) en las mismas condiciones materiales que le fue entregado por la Locadora excepto por:
(2) cualquier reforma arquitectónica realizada por la Locadora; y
(3) cualquier mejora útil o suntuaria hecha por la Locataria y que la Locataria acepta que quede en beneficio del Inmueble Locado y, por lo tanto, renuncia en beneficio de la Locadora a retirarla o hacer que se la retire; y
(III) desocupado de personas humanas y animales y de todo mobiliario personal perteneciente a la Locataria o terceros; y
(VIII) sin obligaciones exigibles e impagas por ningún Servicio, Impuesto Inmobiliario o Contribución por Expensas; y
(IX) en general, en óptima condición para que desde la fecha de su restitución a la Locadora el Inmueble Locado pueda ser destinado a casa habitación de una o más personas humanas.
(d) Las Partes podrán documentar la restitución del Inmueble Locado de la forma que consideren más conveniente. Toda contradicción o ambigüedad de dicha documentación se interpretará a favor de la Locadora.
CLÁUSULA (19). Gastos
CLÁUSULA (20). Fecha Cierta
La Locataria soportará el pago de todo sellado debido solidariamente a una Autoridad Pública por causa del otorgamiento de este Contrato. Si la Locadora pagare dicho sellado deberá ser reembolsada por la Locataria dentro de un plazo razonable contra la exhibición del comprobante de aquel pago.
(b) conducirán las relaciones de dicha Parte con las demás Partes por intermedio del contacto respectivo (Contacto Locadora si dicha Parte fuere la Locadora, Contacto Locataria si dicha Parte fuere la Locataria y Contacto Garante si dicha Parte fuere la Garante) y dicho contacto podrá ser mandatario de dichas personas para representar a dicha Parte en todo lo relativo a este Contrato si dichas personas así lo acuerdan pero dicho acuerdo no será oponible a las demás Partes en defecto de la acreditación oportuna y satisfactoria de la representatividad de dicho contacto.
(c) ambiguas que, de por sí, deben interpretarse en sentido favorable a dicha Parte o contrario a otra Parte.
CLÁUSULA (27). 82225522 52 582
CLÁUSULA (29). Acuerdo Completo
CLÁUSULA (30). 5588522

References: resolución 
 Resolución 
 Resolución 
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 Resolución 
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