Source: http://www.sbdmir.cz/informace-o-druzstvu/stanovy-druzstva/
Timestamp: 2019-05-20 19:37:49+00:00

Document:
Stavební bytové družstvo "Mír" Teplice
Program jednání představenstva družstva
Váš prohlížeč je příliš zastaralý a nebezpečný, aktualizujte na novější verzi!
Web není plně kompatibilní s tímto prohlížečem.
Stanovy ve znění změn přijatých a schválených na SD 17. 5. 2016
Příloha č. 1 Stanov přijatá a schválená na SD 17. 5. 2016 - Sazebník úhrad
Hospodaření s byty (nebytovými prostory)
Firma: Stavební bytové družstvo "Mír" Teplice.
Sídlo: Gagarinova 1558, 415 01 Teplice.
Bytové družstvo (dále jen družstvo) je zapsáno ve veřejném rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ústí nad Labem pod sp. zn. DrXXVI 297 a má přiděleno identifikační číslo 00035351. Právní poměry družstva upravuje zákon a tyto stanovy.
Činnost družstva je založena na družstevním vlastnictví bytových objektů, bytů, rodinných domků, garáží, objektů s nebytovými prostorami a jejich správě a provozu.
Předmětem činnosti družstva je především zajišťování provozu bytových a nebytových objektů jak ve vlastnictví družstva, tak i ve vlastnictví jiných osob a zabezpečování služeb souvisejících s užíváním bytů a garáží.
Družstvo zejména:
přiděluje byty a garáže ve vlastnictví družstva do nájmu svým členům nebo ostatním osobám;
zajišťuje údržbu, opravy, rekonstrukce, modernizace bytových a nebytových objektů ve vlastnictví družstva;
zzajišťuje plnění služeb spojených s bydlením a užíváním bytů a garáží ve vlastnictví družstva;
zajišťuje činnosti uvedené v odst. a), b), c) i pro jiné osoby;
získává bytové objekty příp. byty do vlastnictví družstva vkladem bytových objektů nebo bytů do družstva, koupí bytových objektů nebo bytů, výstavbou bytů ve střešních nástavbách na objektech ve vlastnictví družstva nebo výstavbou bytových objektů;
provozuje obchodní činnosti, které souvisí s předmětem činnosti družstva výše uvedeným;
pronajímá prostory, plochy, stroje, mechanismy;
provozuje vydavatelskou a nakladatelskou činnost;
provozuje projektovou činnost ve výstavbě.
Členem družstva může být pouze zletilá fyzická osoba, která se zaváže k dodržování stanov a má na území České republiky nebo států EU trvalý pobyt.
Jako dědic družstevního podílu se může stát členem družstva i nezletilá fyzická osoba, nebo též fyzická osoba, která nemá na území České republiky nebo států EU trvalý pobyt.
Členství právnických osob je vyloučeno.
Členství vzniká dnem, kdy představenstvo rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení zápisného ve výši 2.000,- Kč + DPH dle účinných právních předpisů a základního členského vkladu ve výši 3.000,- Kč. Přihláška uchazeče o členství i rozhodnutí družstva o přijetí musí mít písemnou formu a musí obsahovat firmu družstva, jméno a bydliště uchazeče o členství a vymezení jeho družstevního podílu.
Družstvo vrátí zápisné a základní členský vklad uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do třiceti dnů ode dne nabytí účinnosti rozhodnutí o nepřijetí uchazeče za člena družstva.
vypořádáním společného jmění manželů;
marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku;
rozhodnutím soudu;
písemnou dohodou rozvedených manželů;
smrtí jednoho z bývalých manželů; nebo
vyloučením jednoho z manželů z družstva z důvodů spočívajících výhradně na straně tohoto manžela.
Existence společného členství manželů nevylučuje vznik samostatného členství kteréhokoliv z nich v tomtéž bytovém družstvu.
obracet se s návrhy, stížnostmi a náměty týkajícími se činnosti družstva na orgány družstva a být informován o jejich vyřízení;
uzavřít s družstvem smlouvu o nájmu družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru, a to na základě uzavřené smlouvy podle písm. e), nebo jako nabyvatel na základě smlouvy o převodu družstevního podílu, zanikne-li se zánikem členství převodce v bytovém družstvu i jeho nájem bytu (nebytového prostoru), a splní-li další podmínky určené stanovami;
obdržet vypořádací podíl podle stanov v případě zániku členství;
obdržet kopii zápisu z jednání shromáždění delegátů, včetně jeho příloh a podkladů poskytnutých delegátům, za úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s jejich pořízením;
obdržet roční vyúčtování zaplacených záloh na nájemné a záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a na vypořádání přeplatků z tohoto vyúčtování podle jiných právních předpisů, těchto stanov a zásad schválených shromážděním delegátů.
uzavřít nájemní smlouvu, platit nájemné (včetně mimořádného příspěvku do dlouhodobé zálohy na opravy, popř. rezervy na opravy a dodatečné investice podle čl. 37) a úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo zálohy na ně ve stanovené výši a lhůtě splatnosti, uhradit nedoplatek z vyúčtování těchto záloh;
uhradit družstvu úrok z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení, jedná-li se o dluh z titulu nájemného za družstevní byt (družstevní nebytový prostor) a poplatek z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení, jedná-li se o dluh z titulu úhrad za služby spojené s jeho užíváním nebo z titulu příspěvku vlastníka bytu (nebytového prostoru) na správu domu a pozemku a úhrad za služby spojené s jeho užíváním;
hradit členské příspěvky na činnost družstva ve výši stanovené rozhodnutím představenstva a platit úhradu za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch člena družstva ve výši uvedené v Sazebníku úhrad za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva, který je přílohou č. 1 těchto stanov;
na základě uzavřené smlouvy o nájmu ve lhůtě stanovené družstvem převzít družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor, v případě opožděného převzetí družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru nahradit bytovému družstvu škodu, která takto vznikne, jakož i nahradit bytovému družstvu škodu, která vznikne opožděným oznámením o tom, že daný byt (nebytový prostor) člen nepřevezme;
oznamovat a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, jakož i oznamovat družstvu veškeré změny podstatné pro vedení bytové evidence, včetně včasného oznamování změn týkajících se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence, rozúčtování cen za plnění spojená s užíváním bytu a doručováním písemností;
přispívat podle svých možností k úspěšné činnosti družstva,
podílet se na základě rozhodnutí shromáždění delegátů na úhradě ztráty družstva maximálně ve výši trojnásobku základního členského vkladu, když uhrazovací povinnost nesmí být uložena ve větším rozsahu než kolik činí skutečná výše ztráty družstva. Uhrazovací povinnost lze uložit, pokud ztráta družstva byla zjištěna řádnou nebo mimořádnou účetní závěrkou, která byla projednána shromážděním delegátů a k úhradě ztráty byl již přednostně použit nerozdělený zisk z minulých let a nedělitelný a jiné fondy, které lze k úhradě ztráty použít, a rozhodnutí shromáždění delegátů uhrazovací povinnosti bylo přijato do jednoho roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta hrazená uhrazovací povinností vznikla.
Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a činí 3.000,- Kč. Po dobu trvání členství v družstvu nesmí výše členského vkladu člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu.
O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu uzavře představenstvo se členem písemnou smlouvu, která obsahuje údaje o výši peněžitého vkladu nebo o tom, jaká věc nebo provedení jaké práce anebo poskytnutí jaké služby tvoří předmět nepeněžitého vkladu, dále způsob a výši ocenění nepeněžitého vkladu, lhůtu pro splnění vkladové povinnosti a podmínky pro vypořádání dalšího členského vkladu nebo jeho části za trvání členství. Smlouvu o dalším členském vkladu, ani její změnu nebo zrušení již neschvaluje shromáždění delegátů ani jiný orgán družstva.
Uzavření smlouvy o nájmu uvolněného družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) lze vedle úhrady pořizovacího dalšího členského vkladu podle článku 15 podmínit splacením dodatečného dalšího členského vkladu, jehož výši stanoví představenstvo družstva.
Člen může převést část svého družstevního podílu po jeho rozdělení za podmínek uvedených v čl. 11.
Členství v družstvu zaniká:
doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo, není-li družstevní podíl převoditelný, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením družstevního podílu, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení družstevního podílu po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle jiného právního předpisu, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu;
zánikem družstva bez právního nástupce,
zánikem právnické osoby jako člena družstva.
Dohodou o zániku členství mezi členem a družstvem uzavřenou v písemné formě končí členství v ní sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody obdrží člen.
Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu (nebytového prostoru) nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených.
Člen, jehož členství není spojeno s nájmem družstevního bytu, může být z družstva vyloučen rozhodnutím představenstva družstva, zejména pokud závažným způsobem nebo opakovaně porušuje svoje členské povinnosti nebo přestal splňovat podmínky pro vznik členství, nebo zavrženíhodným způsobem zasáhl do práv nebo oprávněných zájmů družstva nebo jeho členů, nebo po dobu alespoň jednoho roku neoznámil změnu své adresy evidované v seznamu členů a jeho pobyt se stal pro družstvo neznámým, nebo zneužil seznam členů nebo byl-li pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo jeho členovi, nebo pokud nesplnil vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu, ke které se zavázal.
Člena, s jehož družstevním podílem je spojen nájem družstevního bytu, lze z družstva vyloučit tehdy, pokud:
porušil jako nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, nebo
byl-li pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt nebo nebytový prostor, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází.
Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl; to však neplatí v případě převodu družstevního podílu. Vypořádací podíl je roven výši splněného vkladu ke dni zániku členství, a to:
u nebydlícího člena (člen, kterému dosud nevzniklo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru) se rovná základnímu členskému vkladu;
základnímu členskému vkladu, jestliže základní členský vklad nebyl zdrojem financování družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) bezúplatně převedeného podle jiného právního předpisu, a dalšímu členskému vkladu podle čl. 16 (dodatečnému);
nule, pokud vznikl nulový rozsah splněné vkladové povinnosti tohoto člena v družstvu, protože základní členský vklad i další členský vklad podle čl. 15 (pořizovací) bezúplatným převodem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) podle jiného právního předpisu zanikly, protože byly zdrojem financování tohoto bytu (družstevního nebytového prostoru), a člen neměl v družstvu další členský vklad podle čl. 16 (dodatečný);
základnímu členskému vkladu a dalšímu členskému vkladu, jestliže nebyl nabyvateli započítán na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku;
základnímu členskému vkladu, jestliže další členský vklad byl započítán na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku;
nule, pokud vznikl nulový rozsah splněné vkladové povinnosti tohoto člena v družstvu, protože základní členský vklad i další členský vklad byly započítány na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku.
Zásady hospodaření s byty (nebytovými prostory)
Představenstvo zajišťuje účelné využití družstevních bytů či nebytových prostor, zejména přijímáním účinných opatření k včasnému uvolňování bytů či nebytových prostor členy družstva a jinými jejich uživateli, kteří neplní řádně a včasně své povinnosti z nájmu bytu či nebytových prostor, jakož i rozhodováním o přidělování bytů či nebytových prostor.
Při svém rozhodování přihlédne představenstvo zejména k finančnímu hledisku a jiným zřetelů hodných důvodů.
V rozsahu, ve kterém tyto úkoly představenstvo nezabezpečuje samo, je povinno jejich plnění kontrolovat a podle potřeby přijímat opatření k nápravě nedostatků.
Přenechání bytu (nebytového prostoru) do nájmu na určitou dobu
Družstvo může smlouvou o nájmu přenechat byt (nebytový prostor) fyzické popř. právnické osobě, i když nepůjde o člena družstva. V těchto případech nevzniká povinnost ke splacení dalšího členského vkladu podle čl. 15 a čl. 16. Výše nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (družstevního nebytové prostoru) se určí ve smlouvě.
Vznik nájmu družstevního bytu
Nájem družstevního bytu vzniká písemnou smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt. Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.
Práva a povinnosti z nájmu družstevního bytu
Se členem – nájemcem družstevního bytu a s manželi – společnými nájemci mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s členy - nájemci ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jejich změnu je povinen člen – nájemce neprodleně oznámit družstvu. Pokud člen - nájemce nesplní tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu.
Kromě práva užívat byt má člen – nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu.
Členové - nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv.
Pokud ví člen - nájemce předem o své nepřítomnosti, která má být delší než jeden měsíc, i o tom, že byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas družstvu. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; nemá-li člen - nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou družstvo. Pokud nesplní člen - nájemce tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení členských povinností.
Družstvo má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných podmínkách.
Družstvo je povinno zajistit členu – nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.
Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním, včetně individuální výměny vstupních dveří a zárubní a dále výměn zařizovacích předmětů a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí člen - nájemce (společní členové - nájemci), není-li dále uvedeno jinak.
Z dlouhodobé zálohy, popřípadě z rezervy na opravy objektu, se hradí tyto opravy a výměny:
individuální opravy v bytě:
rozvody elektroinstalace - el. přívod před jističe (pojistky) v bytě;
zvonky a domácí telefon - po přívod do bytové rozvodnice;
rozvody topení - před ventil topného tělesa a před šroubení na výstupu, výměny kompenzátorů, indikátorů topných nákladů a odvzdušňovacích ventilů v posledních patrech objektů, vyčištění a odvzdušnění topné soustavy, v případě etážového topení hradí plně člen - nájemce (společní členové - nájemci), u AKU kamen pouze vnitřní termostaty včetně přívodních kabelů až ke svorkovnici AKU kamen;
plynové rozvody - po uzávěr před spotřebičem včetně uzávěru (ventilu);
rozvody vody (SV a TV) - opravy rozvodů až k baterii, příp. k ventilu WC včetně hlavních uzávěrů pro byt, avšak mimo tlakových hadiček, které jsou součástí baterií;
kanalizace a odpady - až po odbočky ze stoupacího vedení, včetně napojení k WC, avšak mimo napojení odpadů pro byt (umyvadlo, vana, dřez) a sifonů;
centrální odsávání par - opravy a výměny stoupacího vedení, avšak mimo individuálních ventilátorů v bytě a jejich ovládání a připojovacího potrubí;
komíny - výměna komínové vložky pro plynový spotřebič, od hrdla spotřebiče až po ústí komína;
rozvod společné televizní antény (STA) - rozvod STA v bytě včetně všech aktivních a pasivních prvků (zásuvky, rozbočovače, filtry, zesilovače apod.);
vnější konstrukční prvky - vnější nátěry a výměny vnějších parapetů a zábradlí;
okna - opravy oken a balkonových (resp. lodžiových) dveří se hradí z 50%, tzn., že zbývajícíh 50% hradí hradí člen - nájemce (společní členové - nájemci), výměny oken a balkonových (resp. lodžiových dveří) v havarijním stavu se hradí z 50% tzn., že zbývajícíh 50% hradí hradí člen - nájemce (společní členové - nájemci), přičemž rozhodnutí o nutnosti provedení výměny bude provedeno vždy na základě odborného posouzení družstva;
hromadné opravy:
rekonstrukce domovního zařízení v celém objektu hrazené z dlouhodobé zálohy, popřípadě z rezervy na opravy objektu.
Z dlouhodobé zálohy, popřípadě z rezervy na opravy objektu, se hradí tyto opravy garáží v řadové výstavbě - opravy venkovních omítek (obvodové zdivo), ošetření zeleně (sekání trávy apod.), opravy společných částí rozvodů el. energie (kabely, pojistkové skříně), opravy klempířských prvků, vnější nátěry vjezdových vrat (zajištění vzhledu objektu), opravy komunikací ve vlastnictví družstva.
Z dlouhodobé zálohy, popřípadě z rezervy na opravy objektu, se hradí tyto opravy garáží vestavěných v bytovém objektu - vnější nátěry vjezdových vrat (zajištění vzhledu objektu), výměna vjezdových vrat, opravy komunikací ve vlastnictví družstva.
Výjimku z hrazení oprav vyjmenovaných v odst. 3. písm. a) tvoří pouze poškození způsobená úmyslným jednáním, neodbornou manipulací nebo nečinností člena - nájemce (společných členů - nájemců). Povinnost financovat opravy nebo výměny v bytě nelze zaměňovat za opravy svépomocí. I v případě vlastního financování je člen - nájemce (společní členové - nájemci) povinen dodržovat příslušné normy a vyhlášky, zejména u plynových spotřebičů a elektrické instalace tak, aby nezpůsobil škodu na zdraví či majetku. Specifické druhy oprav musí provádět dodavatelé s příslušným oprávněním, a to včetně příslušných revizí a zkoušek.
Představenstvo může v jednotlivých případech, a to z ekonomických, technických nebo estetických důvodů, stanovit odchylná pravidla upravující způsob provedení a financování některých oprav nebo investic.
Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva člena – nájemce družstevního bytu ohrožen, má člen – nájemce právo po předchozím upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.
Nepostará-li se člen - nájemce družstevního bytu o včasné provedení oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena - nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu.
Člen – nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby bytu nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu. Předchozí výzva se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
Člen - nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí člen - nájemce tyto náklady družstvu.
Člen – nájemce odevzdá byt družstvu v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Člen - nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal, odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesdělí družstvo členu - nájemci, že odstranění změn nežádá. Změny provedené se souhlasem družstva odstraní člen - nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu člen - nájemce uvede byt do původního stavu. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu, nebo domu, přecházejí upevněním do vlastnictví družstva.
Člen – nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
Člen – nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění člena – nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu.
Člen – nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby člen – nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu na svůj náklad odstranil.
Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (nebytového prostoru)
Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (nebytového prostoru) se stanoví v souladu s účinnými právními předpisy a vnitrodružstevními předpisy (tj. Zásady pro stanovení nájemného a rozúčtování cen služeb v bytech a nebytových prostorách v majetku družstva, Vnitrodružstevní směrnice pro rozúčtování úhrad spojených s užíváním bytu a nebytového prostoru) schválenými shromážděním delegatů.
Člen - nájemce družstevního bytu (nebytového prostoru) je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu (nebytového prostoru) v poměrné výši nákladů a výdajů na správu a provoz objektu za stanovené období, včetně tvorby dlouhodobé zálohy, popř. rezervy na opravy, podle odst. 4 a úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (nebytového prostoru).
Celkovou výši nájemného a úhrad za poskytovaná plnění stanoví představenstvo družstva s přihlédnutím k předpokládaným nákladům.
Součástí nájemného je také pravidelný nebo jednorázový příspěvek na tvorbu dlouhodobé zálohy (popř. rezervy) na opravy a dodatečné investice. Jeho výši stanoví představenstvo družstva v souladu s předpokládanými náklady na opravy nebo výdaji na dodatečné investice v domě. Zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice se převádí do příštího roku a nevypořádává se se členem - nájemcem družstevního bytu (nebytového prostoru) ani při ukončení nájmu.
Nájemné spolu s úhradou za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (nebytového prostoru) se platí zálohově, vyjma poplatku na správu družstva určeného na financování nákladů středisek ostatního hospodaření vytvořených podle čl. 82, který je stanoven pevnou částkou, a to měsíčně nejpozději do posledního dne příslušného měsíce.
Vyúčtování zálohy na nájemné za kalendářní rok provede družstvo se členem - nájemcem družstevního bytu (nebytového prostoru) nejpozději do konce dubna následujícího roku. Dlouhodobá záloha tvořená podle odst. 4 se do vyúčtování nezahrnuje.
Vyúčtování záloh na plnění spojená s užíváním družstevního bytu (nebytového prostoru) se provádí odděleně pro každý druh zálohy, a to nejpozději do čtyř měsíců po uplynutí zúčtovacího období, nestanoví-li jiný právní předpis jinak.
Přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování záloh podle odst. 6 a 7 je splatný nejpozději do tří měsíců po předání vyúčtování, nestanoví-li jiný právní předpis jinak. Při výplatě přeplatku z nájemného nebo úhrad za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (nebytového prostoru) má družstvo právo započíst své splatné pohledávky vůči členu - nájemci družstevního bytu (nebytového prostoru).
Nezaplatí-li člen - nájemce družstevního bytu (nebytového prostoru) nájemné a zálohy na plnění spojená s užíváním družstevního bytu (nebytového prostoru) do pěti dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit družstvu úrok z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý, i započatý měsíc prodlení.
Družstvo je oprávněno uplatňovat vůči členu – nájemci svá práva vyplývající z nezaplaceného dluhu včetně vyloučení z družstva.
Člen – nájemce družstevního bytu (nebytového prostoru) je povinen oznámit skutečnosti rozhodné pro případnou změnu rozúčtování nákladů za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru), tj. služby, a to do 30 dnů po jejich vzniku. Změní-li se skutečnosti rozhodné pro rozúčtování cen služeb, změní se výše cen služeb od prvého dne měsíce následujícího po změně těchto skutečností.
Člen – nájemce družstevního bytu má právo na přiměřenou slevu z nájemného, pokud družstvo přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Člen - nájemce je povinen oznámit družstvu závadu písemně a bez zbytečného odkladu poté, co ji zjistil nebo zjistit mohl. Právo na přiměřenou slevu z nájemného má člen - nájemce i tehdy, jestliže nebyla z důvodů spočívajících na straně družstva poskytována plnění spojená s užíváním bytu, nebo byla poskytována vadně, a jestliže užívání bytu se v důsledku toho zhoršilo. Výše slevy z nájemného se stanoví s ohledem na to, do jaké míry je znemožněno nebo ztíženo užívání družstevního bytu nebo jeho části.
Právo na slevu z nájemného nebo z úhrady za plnění spojená s užíváním bytu je třeba uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců ode dne, kdy člen – nájemce vadu zjistil nebo mohl zjistit.
V případě včasného oznámení vady se sleva z nájemného poskytne za podmínek upravených těmito stanovami za období od oznámení závady v bytě družstvu do odstranění závady.
Společný nájem družstevního bytu může vzniknout jen mezi manžely.
Společný nájem družstevního bytu vznikne, jestliže je s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu. Totéž platí, je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy.
Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo.
Je-li jeden z manželů výlučným členem bytového družstva, mají oba manželé společné nájemní právo odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká take nájemní právo druhého manžela.
Z právních jednání týkajících se společného nájmu družstevního bytu jsou oba manželé oprávněni i povinni společně a nerozdílně.
rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů v družstvu;
dohodou (rozvedených) manželů;
smrtí jednoho z manželů; nebo
zánikem nájmu družstevního bytu.
Nevzniklo-li společné členství manželů v družstvu, má právo užívat družstevní byt po rozvodu ten z manželů, který je členem družstva.
Vzniklo-li manželům společné členství v družstvu, stává se po rozvodu manželství výlučným členem s právem užívat družstevní byt ten z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou nebo rozhodnutím soudu.
Zemře-li manžel a manželé nebyli společnými členy družstva, stává se členem družstva a nájemcem družstevního bytu ten dědic, který zdědil družstevní podíl. Zemře-li manžel a manželé byli společnými členy družstva, přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela, který se stává výlučným členem družstva a výlučným nájemcem družstevního bytu.
Podnájem bytu (nebytového prostoru)
Pronajatý byt (nebytový prostor) lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového určení jen s písemným souhlasem družstva. Porušení této povinnosti se považuje za důvod pro postup podle čl. 23.
Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na bytovou náhradu.
O uděleném souhlasu družstva s podnájmem informuje družstvo příslušného delegáta.
zánikem členství člena - nájemce družstevního bytu podle čl. 19;
písemnou dohodou mezi družstvem a členem – nájemcem družstevního bytu ke dni stanoveném v dohodě;
písemnou výpovědí člena – nájemce družstevního bytu, když délka výpovědní doby činí tři měsíce a její běh se počíná 1. dnem měsíce následujícím po měsíci, v němž výpověď byla doručena družstvu;
uplynutím doby v případě, že nájem družstevního bytu byl sjednán na určitou dobu, nedohodne-li se družstvo se členem - nájemcem jinak;
vznikem vlastnictví člena – nájemce k družstevnímu bytu podle jiného právního předpisu.
Člen - nájemce, jemuž zanikl nájem družstevního bytu a nestal se jeho vlastníkem, je povinen byt vyklidit, bez nároku na jakoukoliv bytovou náhradu.
Nedojde-li k vyklizení bytu, je jeho další užívání přípustné pouze na základě písemné nájemní smlouvy s družstvem.
Nájem bytu se nikdy neobnovuje ani nevzniká automaticky, a to ani v případech, kdy osoba užívá byt v dobré víře, že je nájem po právu, nebo pokud osoba po zániku nájmu užívá byt i nadále a družstvo ji nevyzve k odevzdání bytu.
Družstvo má na úhradu pohledávky vůči členu - nájemci právo zadržet movité věci, které má člen – nájemce v bytě.
Nájem družstevních nebytových prostor
Ustanovení těchto stanov, která se týkají nájmu družstevního bytu, se přiměřeně použijí také na nájem družstevních nebytových prostor, včetně ustanovení o vzniku práva tohoto nájmu a ustanovení o právech a povinnostech členů - nájemců družstevních nebytových prostor. Jinak platí přiměřeně ustanovení občanského zákoníku o nájmu a zvláštní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího k podnikání.
Družstvo dbá, aby družstevní byty, se kterými hospodaří, byly v souladu s jejich stavebním určením využívány k bytovým účelům.
Byt nebo jeho část může člen – nájemce družstevního bytu nebo členové jeho domácnosti dočasně používat i k jiným účelům než k bydlení jen se souhlasem družstva.
Sloučení a rozdělení bytu
Byt je možné sloučit se sousedním bytem (částí bytu) a rozdělit na dva nebo více samostatných bytů jen s předchozím souhlasem představenstva družstva.
Představenstvo družstva povolí sloučení nebo rozdělení bytu zejména tehdy, jestliže se tím dosáhne účelnějšího využití bytového prostoru členy domácnosti.
Souhlas představenstva družstva se sloučením nebo rozdělením bytu nenahrazuje povolení stavebního úřadu, které je nutné podle jiných právních předpisů.
V souvislosti se sloučením nebo rozdělením bytu představenstvo družstva současně přerozdělí náklady a zdroje financování sloučených nebo rozdělených bytů a určí výši dalších členských vkladů a zůstatek nesplaceného investičního úvěru připadajících na příslušné byty.
členská schůze samosprávy.
Členem kontrolní komise nemůže být člen představenstva, delegát a zaměstnanec družstva.
Nebude-li určeno jinak ve smlouvě o výkonu funkce, vnitřním předpise družstva nebo nerozhodne-li jinak shromáždění delegátů, mají členové orgánů družstva nárok na odměnu ve výši, v jaké byla tato odměna poskytnuta členům orgánů v minulém účetním období, s navýšením o případnou inflaci vyhlášenou Českým statitickým úřadem.
Členové představenstva a kontrolní komise družstva a ředitel nesmějí být podnikateli ani členy statutárních a dozorčích orgánů právnických osob se shodným předmětem činnosti nebo osoby v obdobném postavení, ledaže se jedná o koncern, společenství vlastníků jednotek nebo družstvo, jehož členy jsou pouze jiná družstva. Pro případ, že dojde k porušení zákazu konkurence u člena představenstva, je povinen člen představenstva předem informovat družstvo o těchto okolnostech. Pokud bylo shromáždění delegátů v okamžiku zvolení člena představenstva členem představenstva na některou z těchto okolností výslovně upozorněno, nebo vznikla-li později a člen představenstva na ni písemně upozornil, má se zato, že tento člen představenstva činnost, které se zákaz týká, nemá zakázánu. To však neplatí, pokud shromáždění delegátů vysloví nesouhlas s takovou činností do jednoho měsíce, kdy došlo k upozornění podle výše uvedeného ustanovení.
V zápisech o jednání představenstva a kontrolní komise se jmenovitě uvedou členové představenstva nebo kontrolní komise, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování, u neuvedených členů příslušného orgánu se má za to, že hlasovali pro přijetí usnesení
rozhodovat o určení odměny představenstva, kontrolní komise a členů jiných orgánů družstva zřízených stanovami, pokud je oprávněno tyto orgány nebo jejich členy volit a odvolávat;
schvalovat řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku a mezitímní účetní závěrku;
přijímat a měnit domovní řád;
Shromáždění delegátů svolává představenstvo podle potřeby, nejméně však jedenkrát ročně. Představenstvo svolá shromáždění delegátů vždy, pokud jej o to požádá kontrolní komise nebo deset procent zvolených delegátů, jejichž výkon funkce ke dni doručení žádosti představenstvu nezanikl. Pokud představenstvo nesvolá shromáždění delegátů bez zbytečného odkladu, na žádost kontrolní komise nebo na žádost deseti procent zvolených delegátů, nebo v důležitém zájmu družstva, může svolat shromáždění delegátů jedna třetina členů představenstva, nebo kontrolní komise družstva, nebo likvidátor družstva.
Představenstvo je povinno svolat shromáždění delegátů vždy, pokud je to v důležitém zájmu družstva. Představenstvo je povinno svolat shromáždění bez zbytečného odkladu také poté, kdy zjistí, že ztráta družstva dosáhla takové výše, že při jejím uhrazení ze zdrojů družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti předpokládat, nebo družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku a navrhne shromáždění delegátů přijetí potřebných opatření k nápravě.
označení, zda je svoláváno shromáždění delegátů nebo náhradní shromáždění delegátů;
K pozvánce se přikládají veškeré podklady k jednotlivým záležitostem programu shromáždění delegátů. Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, musí být k pozvánce přiložen též návrh těchto změn nebo návrh usnesení.
Právo hlasovat na shromáždění delegátů mají pouze delegáti.
Za každý volební obvod je volen jeden delegát z řad členů zařazených do volebního obvodu. Volební obvody vytváří a zrušuje představenstvo, a to tak, že jeden volební obvod odpovídá jedné samosprávě, popř. sloučené samosprávě, přičemž pro zařazení člena družstva do volebního obvodu je určujícím kritériem rozhodný den užívání prvního bytu (nebytového prostoru), tzn. že člen družstva bude zařazen do toho volebního obvodu, v němž se nachází členem družstva první v pořadí užívaný byt (nebytový prostor). V případě zániku dříve užívaného bytu (nebytového prostoru) bude člen družstva zařazen do toho volebního obvodu, v němž se nachází členem družstva další v pořadí užívaný byt (nebytový prostor). Pakliže nelze člena družstva zařadit do volebního obvodu dle kritéria rozhodného dne užívání prvního bytu (nebytového prostoru), např. z důvodu počátku užívání dvou a více bytů (nebytových prostor) v tentýž den, bude člen družstva zařazen do volebního obvodu dle svého výběru. Člen družstva má však právo písemně požádat o zařazení do volebního obvodu, v němž se nachází členem družstva další v pořadí užívaný byt (nebytový prostor).
Není-li dále stanoveno jinak, použíjí se pro schůze volebního obvodu, jejich svolání, rozhodování a neplatnost přijatých rozhodnutí obdobně ustanovení těchto stanov o členské schůzi samosprávy.
Každý člen družstva je zařazen do některého z volebních obvodů, žádný člen družstva nesmí být zařazen do více volebních obvodů.
Zánikem volebních obvodů zaniká i funkce delegáta.
Volby delegátů zajišťuje a organizuje představenstvo. Delegát je volen na funkční období pěti let. Jeho funkce zaniká volbou nového delegáta, nejpozději však posledním dnem jeho funkčního období.
Delegát je povinen vykonávat svoji funkci osobně, jednat v souladu se zájmy členů zařazených do volebního obvodu, v němž byl zvolen, informovat členy volebního obvodu, který zastupuje, o svolání shromáždění delegátů, o navrženém programu shromáždění delegátů a vyžádat si jejich pokyny a jednat v souladu s většinovým názorem členů volebního obvodu, informovat o průběhu a výsledcích shromáždění delegátů i o přijatých rozhodnutích.
Delegát je povinen zúčastnit se shromáždění delegátů. Delegát, který se nemůže zúčastnit shromáždění delegátů, informuje neprodleně o této skutečnosti družstvo.
Soud nevysloví neplatnost, došlo-li k porušení stanov, nebo obecně závazného právního předpisu, aniž to mělo závažné právní následky, a je-li v zájmu družstva hodném právní ochrany neplatnost rozhodnutí nevyslovit. Soud neplatnost rozhodnutí nevysloví ani tehdy, bylo-li tím podstatně zasaženo do práva třetí osoby nabytého v dobré víře. Nebylo-li právo podle odst. 1 uplatněno v zákonné lhůtě, případně nebylo-li návrhu na vyslovení neplatnosti vyhověno, nelze platnost usnesení shromáždění delegátů již přezkoumávat.
Představenstvo je statutárním orgánem družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím shromáždění delegátů vyhrazeny jinému orgánu.
Představenstvo vytváří a zrušuje volební obvody delegátů a stanovuje jejich počet na nejbližší volební období i podmínky jejich volby, přičemž nemusí vycházet z pravidla, že každý z delegátů se volí stejným počtem hlasů, pokud je to nutné vzhledem k organizačnímu uspořádání družstva.
Představenstvu přísluší zejména:
rozhodovat o zásadách hospodaření;
rozhodovat o zásadách pro stanovení výše dalších členských vkladů, zásadách pro stanovení nájemného za užívání družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a úhrad za plnění spojená s užíváním bytu a pro tvorbu a použití dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice;
rozhodovat o výši poplatku na správu družstva podle čl. 37 odst. 5.;
jmenovat poradní komise představensta,
rozhodovat o koupi a prodeji movitých a nemovitých věcí v ceně do 1.000.000,- Kč.
Představenstvo má 9 členů.
Člen představenstva může z funkce odstoupit. Nesmí tak však učinit v době, která je pro družstvo nevhodná. Jeho výkon funkce končí uplynutím jednoho měsíce od doručení tohoto oznámení, neschválí-li představenstvo na jeho žádost jiný okamžik zániku funkce.
V případě smrti člena představenstva, odstoupení z funkce, odvolání a nebo jiného ukončení jeho funkce, zvolí nejbližší shromáždění delegátů nového člena představenstva.
Představenstvo, jehož počet členů neklesl pod polovinu, může jmenovat náhradní členy do příštího shromáždění delegátů.
Členové představenstva se volí z členů družstva tak, aby členové představenstva nebyli mezi sebou nebo se členy kontrolní komise manžely, příbuznými v řadě přímé, nebo sourozenci.
organizovat a řídit jednání a práci představenstva;
rozhodovat o bytových otázkách,
řídit běžnou činnost družstva.
V rámci této činnosti předseda družstva:
organizuje přípravu schůzí představenstva, rozhoduje o přizvání dalších účastníků jednání a organizačně zajišťuje plnění usnesení představenstva;
Předseda představenstva odpovídá za výkon své funkce představenstvu.
Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a dohlíží na zjednání nápravy.
Neodstraní-li představenstvo zjištěné nedostatky, je kontrolní komise oprávněna požádat představenstvo o svolání shromáždění delegátů.
Kontrolní komise má 3 členy.
Kontrolní komise, jejíž počet členů neklesl pod polovinu, může jmenovat náhradní členy do příštího shromáždění delegátů.
Členové kontrolní komise se volí z členů družstva tak, aby členové kontrolní komise nebyli mezi sebou nebo se členy představenstva manžely, příbuznými v řadě přímé, nebo sourozenci.
Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu.
Schůzi kontrolní komise svolává předseda, popř. pověřený člen kontrolní komise, písemnou pozvánkou zaslanou všem členům kontrolní komise alespoň sedm dní před konáním schůze poštou, popř. elektronickou poštou, pokud se tak usnese kontrolní komise hlasy všech svých členů. V pozvánce se uvádí datum, hodina a místo konání schůze a pořad jednání; k pozvánce se předkládají písemné podklady, které mají být předmětem jednání schůze kontrolní komise. Se souhlasem všech členů kontrolní komise lze projednat písemné podklady předložené až při zahájení schůze.
Samospráva je organizační jednotkou družstva, ve které se organizují členové bytového družstva zejména za účelem efektivního výkonu svých členských práv a povinností.
Samospráva, popř. sloučená samospráva, je volebním obvodem pro volbu delegáta.
Samospráva, popř. sloučená samospráva, se zřizuje a ruší rozhodnutím představenstva, které stanoví počet a okruh její působnosti, jímž je obvykle středisko bytového hospodářství vymezené v čl. 82.
Členové družstva se zařazují do jednotlivých samospráv podle okruhu působnosti samosprávy.
Orgánem družstva zajišťující činnost samosprávy je členská schůze.
Členská schůze samosprávy je orgánem družstva, ve kterém členové projednávají záležitosti okruhu působnosti samosprávy a seznamují se s činností a celkovým stavem družstva. Členy samosprávy jsou všichni členové – nájemníci, nebydlící či vlastníci bytů a nebytových prostor zařazení do okruhu její působnosti.
rozhoduje o způsobu zajištění úkolů, které jí byly uloženy představenstvem;
projednává plán činnosti příslušného střediska bytového hospodářství;
projednává výsledky hospodaření příslušného střediska bytového hospodářství;
projednává zprávy delegátů o jednání na shromáždění delegátů.
Členskou schůzi samosprávy svolává delegát podle potřeby, nejméně však jednou do roka.
Delegát musí svolávat členskou schůzi samosprávy, požádá-li o to:
představenstvo družstva.
Nevyhoví-li delegát žádosti podle odst. 2 do jednoho měsíce, je představenstvo oprávněno svolat členskou schůzi samosprávy samo.
Členskou schůzi samosprávy řídí delegát, popř. pověřený člen představenstva družstva či představenstvem družstva pověřený pracovník družstva.
O svolání členské schůze samosprávy a o pořadu jednání musí být členové samosprávy uvědomeni nejméně osm dnů před jejím konáním. Písemná pozvánka musí obsahovat datum, hodinu a místo jejího konání a pořad jednání. Písemnou pozvánku může nahradit písemné oznámení vyvěšené na oznamovacích tabulích ve všech domech v okruhu působnosti samosprávy.
Není-li v hodinu uvedenou pro konání členské schůze samosprávy přítomna nadpoloviční většina jejich členů, může se schůze konat o deset minut později za přítomnosti nejméně tří členů samosprávy. Může však jednat a rozhodovat pouze o těch záležitostech, které byly uvedeny na pořadu jednání. K platnosti usnesení v takovém případě se vyžaduje souhlas dvou třetin přítomných členů.
Člen - nájemce družstevního bytu (nebytového prostoru), který se nachází v okruhu působnosti různých samospráv, je členem každé z nich, zúčastňuje se jejich členských schůzí.
Právo účasti na členských schůzích samosprávy, kterých jsou členy, mají oba manželé – společní členové. Přísluší jim společně jeden hlas.
Delegát zejména:
seznamuje členskou schůzi samosprávy s výsledky hospodaření příslušného střediska bytového hospodářství, s ročním vyúčtováním nájemného za užívání družstevních bytů (nebytových prostor) a úhrad za plnění spojená s užíváním bytu (nebytových prostor);
podává členské schůzi samosprávy zprávy o své činnosti a stavu samosprávy a seznamuje ji s činností a celkovým stavem družstva.
Delegát je oprávněn se osobně podílet na výběru dodavatele, přičemž má právo navrhnout dodavatele.
Není-li zvolen delegát nebo neplní-li své povinnosti, zajišťuje plnění jeho úkolů představenstvo prostřednictvím pověřeného pracovníka družstva. Zvýšené náklady s tím spojené se hradí k tíži střediska bytového hospodářství příslušné samosprávy.
Činnost střediska bytového hospodářství se financuje zejména z členských vkladů, nájemného z družstevních bytů (družstevních nebytových prostor) vyjma poplatku na správu družstva podle čl. 37 odst. 5, z nájemného z ostatních bytů a nebytových prostor v domě ve výši stanovené představenstvem družstva, z úhrad za plnění spojená s užíváním všech bytů a nebytových prostor v domě, z příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku, je-li družstvo správcem domu podle jiného právního předpisu.
Zisk nebo ztráta střediska bytového hospodářství se každoročně vypořádá podle rozhodnutí shromáždění delegátů. Ztráta se přednostně uhradí z fondu dalších členských vkladů podle čl. 16 evidovaného na příslušném středisku bytového hospodářství nebo ze statutárního fondu bytového hospodářství. Uhrazovací povinnost podle čl. 13 písm. k) lze členům uložit teprve po vyčerpání uvedených fondů. Ztráta vzniklá v důsledku převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku se uhradí z fondu dalších členských vkladů podle čl. 15. Zisk se převede do statutárního fondu bytového hospodářství. Zisk nelze rozdělit mezi členy.
Příjmy na úhradu nákladů a výdajů středisek ostatního hospodaření (středisko správy, středisko údržby aj.) získává družstvo zejména z poplatků na správu družstva hrazených podle čl. 37 odst. 5 členy - nájemci družstevních bytů (nebytových prostor), z odměn od vlastníků bytů a nebytových prostor a od společenství vlastníků jednotek za zajišťování správy domu podle zvláštního zákona, ze zápisného nových členů, členských příspěvků a jiných úhrad od členů a z finančních výnosů a dalších zdrojů.
z nedělitelného fondu nebo jiného zajišťovacího fondu,
z fondu dalších členských vkladů uhrazených podle čl. 16 evidovaného na středisku ostatního hospodaření (snížení základního kapitálu),
rozvržením na členy v poměru podle rozhodnutí shromáždění delegátů (uhrazovací povinnost podle čl. 13 písm. k) lze členům uložit teprve po vyčerpání uvedených fondů),
ze základního kapitálu snížením základních členských vkladů,
kombinací výše uvedených způsobů.
Družstvo vytváří nedělitelný fond. Dále vytváří fond dalších členských vkladů podle čl. 15 (pořizovacích) a fond dalších členských vkladů podle čl. 16 (dodatečných), které jsou součástí základního kapitálu, fond družstevní výstavby, příp. jiné kapitálové fondy, statutární fond bytového hospodářství, příp. další zajišťovací fondy.
Fond dalších členských vkladů podle čl. 15 (pořizovacích), fond družstevní výstavby, statutární fond bytového hospodářství a dlouhodobá záloha na opravy a dodatečné investice, případně fond dalších členských vkladů podle čl. 16 (dodatečných), pokud tak rozhodne představenstvo, se evidují odděleně podle jednotlivých středisek bytového hospodářství.
Základní kapitál se eviduje podle jednotlivých členů a dále podle jednotlivých středisek bytového hospodářství, jde-li o další členské vklady podle čl. 15 (pořizovací), příp. další členské vklady podle čl. 16 (dodatečné), o kterých tak rozhodlo představenstvo družstva.
Nedělitelný fond se používá na úhradu ztráty středisek ostatního hospodaření.
Nedělitelný fond nelze za trvání družstva rozdělit mezi členy.
Fond družstevní výstavby je kapitálový fond, který se tvoří z poskytnutých příspěvků na družstevní výstavbu, splátkami úmoru investičního úvěru na družstevní bytovou výstavbu a technické zhodnocení domu, převodem z jiných fondů anebo z dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice při financování technického zhodnocení domu nebo pořízení pozemku příslušejícího k domu.
Způsob tvorby a použití zálohy podrobně upravují zásady družstva schválené shromážděním delegátů.
Fond družstevních pozemků
Fond je tvořen ze zisku středisek ostatního hospodaření družstva. O tvorbě a její výši ze zisku rozhoduje shromáždění delegátů družstva.
Fond se používá na základě rozhodnutí představenstva družstva na investice spojené s pozemky ve vlastnictví družstva, tj. zejména na rekonstrukce a modernizace stávajících staveb na těchto pozemcích, které budou mít charakter technického zhodnocení dle vnitrodružstevních předpisů, na nové stavby (chodníky, komunikace, parkoviště, oplocení apod.), přístavby, dostavby a stavební úpravy.
Na základě rozhodnutí shromáždění delegátů je možné provést příděl z tohoto fondu i do jiných zajišťovacích fondů družstva, popř. jej lze použít k úhradě ztráty družstva.
Soud na návrh toho, kdo osvědčí právní zájem, nebo i bez návrhu, zruší družstvo a nařídí jeho likvidaci, jestliže:
O odvolání jednotlivých členů družstva proti rozhodnutí představenstva rozhoduje shromáždění delegátů; představenstvo však může o odvolání rozhodnout samo, pokud odvolání v plném rozsahu vyhoví.
O odvolání jednotlivých členů družstva proti rozhodnutí předsedy rozhoduje představenstvo, jehož rozhodnutí je konečné; předseda však může o odvolání rozhodnout sám, pokud odvolání v plném rozsahu vyhoví.
Vyloučení členství právnické osoby v družstvu nemá za následek zánik členství právnické osoby, která se stala členem družstva před změnou stanov.
Stanovy přijaté shromážděním delegátů dne 9. 6. 2015 byly doplněny a změněny shromážděním delegátů dne 17. 5. 2016. Toto je úplné znění stanov ve znění všech změn a doplňků schválených a přijatých shromážděním delegátů dne 17. 5. 2016.
Sazebník úhrad za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva.
417 941 711 (provozní hodiny)
417 941 737, 702 152 667 (mimo provozní hodiny)
Posledního klienta přijmeme nejpozději 15 minut před koncem úředních hodin tzn. v 11.45 hod. a 16.45 hod.
PŘERUŠENÍ DODÁVKY TEPLA A TEPLÉ VODY.
Dle oznámení dodavatele ČEZ Teplárenské a.s. bude z důvodu přepojování parovodu přerušena dodávka tepla a teplé vody v Teplicích
Prodloužení odstávky vody - havárie
Z důvodu opravy havárie na vodovodním zařízení bude dne 24.3.2019 od 18:00 hod do 26.3.2019 cca 13:00 hod přerušena dodávka pitné vody v Teplicích v ulicích Maršovská.
Z důvodu opravy havárie na vodovodním zařízení bude dne 24.3.2019 od 18:00 hod do 25.3.2019 cca 19:00 hod přerušena dodávka pitné vody v Teplicích v ulicích Maršovská, Jana Koziny a Bohosudovská.
© Stavební bytové družstvo “Mír” Teplice 2015 - 2019 | Gagarinova 1558 Teplice

References: čl. 37
 čl. 11
 čl. 16
 čl. 15
 čl. 16
 čl. 15
 čl. 16
 čl. 82
 čl. 23
 čl. 19

Soud 
 Soud 
 čl. 37
 čl. 82
 čl. 37
 čl. 16
 čl. 13
 čl. 15
 čl. 37
 čl. 16
 čl. 13
 čl. 15
 čl. 16
 čl. 15
 čl. 16
 čl. 15
 čl. 16

Soud