Source: http://docplayer.cz/2991202-Realitni-magazin-asociace-realitnich-kancelari-ceske-republiky.html
Timestamp: 2016-12-10 01:59:20+00:00

Document:
⭐Realitní magazín. asociace realitních kanceláří. české republiky
1 Realitní magazín asociace realitních kanceláří české republiky 2 / 20152 Aktuálně REALITNÍ PŘÍBĚH S DOBRÝM KONCEM Nepamatuji si, kdy naposledy jsem měl tak dlouhý telefonický rozhovor. Volal mně nějaký, podle hlasu, starší pán a mně dlouho nebylo jasné, o co vlastně půjde Pán se vyjadřoval dost komplikovaně. Kladl jsem mu proto doplňující otázky, abych se postupně dozvěděl podrobnosti. Situace mne zajímala, protože k nám na Asociaci realitních kanceláří České republiky volá řada klientů a jejich názory jsou i zdrojem poučení pro naše členy. Nakonec to byl docela dlouhý a zajímavý příběh. Starší manželé z jedné městské části Prahy se rozhodli, že prodají svůj byt v panelovém domě a odstěhují se na chalupu nedaleko Prahy. Lidově řečeno táhnout náklady dvou obydlí jim přišlo již zbytečné a náročné. V Praze se jim už nechtělo bydlet. Když byt získávali, někdy v devadesátých letech minulého století privatizací, zařizovaly veškerou administrativu jejich děti. Nyní mají děti své rodiny, nežijí v Praze a syn je dokonce pracovně s rodinou v Jižní Americe. Tak nač jim komplikovat život, pustili se do prodeje sami. Zveřejnili inzerát v jednom inzertním časopise a zájemci se začali hrnout. Ozývali se jim lidé různého sociálního postavení. Někteří se na první pohled chovali slušně. Jiní byli krotší a manželé nabývali dojmu, že to nebude jednoduché. Stálé telefony, poskytování informací, zda je byt před rekonstrukcí, zda má tzv. plastové jádro, jak je to se stoupačkami až po dotazy, kdy mohou byt opustit. O problematice prohlídek ani nemluvě. V dnešní době, dva starší lidé přijímali v bytě zájemce, o kterých nic nevěděli. Často pomalu neznali ani jejich jména, natož kontakty jako telefon nebo apod. Prostě zájemci řekli, že přijdou ve čtvrtek v hodin a bylo to. V bytě se jim za poměrně krátkou dobu vystřídalo asi deset zájemců. Manžele to začalo unavovat a v jednu chvíli měli dokonce strach. Jeden ze zájemců nevypadal a nechoval se, no řekněme standardně. Dá se říci, že zneužíval důvěřivosti a možná naivity dvou starých lidí. Až také přišla dáma, která se prezentovala jako realitní kancelář a nabídla, že se o prodej postará. Jevilo se to jako vysvobození z této situace. Paní si byt nafotila a sdělila manželům, že jej bude nabízet nejen svým klientům, ale také, že zajistí inzerci na internetu. Vše jí tedy odsouhlasili a čekali. Žádnou smlouvu spolu neuzavřeli, paní jen sdělila, že bude chtít 6% provize. Podle slov volajícího pána se však situace významně nezlepšila. Zveřejněním informací na internetu přicházeli v doprovodu té paní z realitky nejen zájemci, ale po uskutečnění prohlídky se k nim někteří vraceli a prezentovali se jako další realitní kancelář. Nastal opět kolotoč dotazů na cenu, velikost provize a ty další realitky se předháněly v cenových nabídkách. Manželé, podle jejich slov, podléhali velké skepsi a dostali strach, zda to vůbec jsou schopni dokončit. Manželka prý z toho začínala mít i zdravotní potíže. Jednou večer sledovali televizní zpravodajství, ve kterém jsem prý vystupoval já. Bylo to na téma služby realitní kanceláře a příprava nějakého zákona. Udělalo to prý na ně dobrý dojem. Nezapamatovali si moje jméno, ale věděli, že jsem z Asociace. Oba manželé prý docela vládnou obsluhou tabletu, neboť jej využívají pro komunikaci s dětmi v zahraničí. Vyhledali naše stránky a v seznamu členů si našli kancelář, která jim byla nejblíže. A to už se pomalu dostávám k tomu, co mi vlastně volající pán chtěl sdělit. Oslovil tuto kancelář a dohodnul si návštěvu u nich. Nechtěl, aby mu někdo neznámý už chodil do bytu. Kancelář na něj udělala slušný dojem, věnovali se mu dlouho, dostal i kávu... Pracovník kanceláře získával základní informace, ptal se, zda je byt ve vlastnictví či družstevní atd. Věděli prý, že družstevní není, že je jejich a dohodli se na prohlídce. Když pán z kanceláře přišel na prohlídku, oznámil jim, že si udělal prověrku domu a bytu a zjistil, že byt je lidově řečeno jakoby jejich, ale že privatizace před lety proběhla tak, že dům byl převeden na právnickou osobu, společnost s ručením omezeným a oni jako manželé, že jsou spoluvlastníky obchodního podílu na této společnosti. Tento makléř byl první, kdo se ptal na vlastnictví a kdo to zjistil. Dům má dvanáct bytů a je zajímavé, že od doby privatizace až doposud nikdo vlastnicky s podíly a ani byty nemanipuloval. Manželé se dozvěděli, že tato forma vlastnictví možná bude překážkou nebo na obtíž prodeji. Prodej obchodního podílu samozřejmě podléhá jinému režimu než prodej vlastnického bytu a tato forma vlastnictví může i negativně ovlivnit cenu. Realitní kancelář oslovila jednatele té vlastnické společnosti, vysvětlila problematiku prodeje a došlo k překvapujícímu rozuzlení. Několik vlastníků bytů uvažovalo o prodeji také. Realitka zajistila právní servis, společníci společnosti s ručením omezeným se složili na finanční náklady a společnost s ručením omezeným provedla transformaci a byty byly převedeny do vlastnictví. Bylo to podle pána u telefonu sice trochu časově náročné, nebyly to dny, ale týdny, vlastně měsíce, ale vyplatilo se to. Bylo tedy vlastně lépe co konkrétně prodávat. Kancelář s nimi uzavřela zprostředkovatelskou smlouvu, ve které byl uveden rozsah služeb, výše provize a další podrobnosti spolupráce. Poměrně brzy nato realitní kancelář přivedla na prohlídky asi pět klientů a jeden z nich byt koupil. Prohlídky proběhly kultivovaně v dohodnutých termínech, makléři z kanceláře vždy sdělovali jména klientů, kteří byt navštívili. Vše dopadlo dobře, smlouvy sepsal advokát, kupní cena byla uložena do advokátní úschovy, realitní kancelář zajistila vše potřebné včetně hypotéky pro kupce a manželé se tak budou již brzy stěhovat na venkov. Závěr telefonátu vše rozuzlil: Tak jsem Vám chtěl tuto firmu pochválit a poděkovat. Jo a nyní prodávají v tomto domě ještě další byt. A já jsem se chtěl se čtenáři časopisu Realitní magazín ARK ČR jen podělit o příběh, ve kterém šlo vlastně pouze o vyslovení pochvaly na činnost jednoho člena Asociace realitních kanceláří České republiky, který mu poskytnul služby. Ale to přeci není málo. Poskytl služby kvalitní a úplné. A o to při naší činnosti jde. V nemovitostech se totiž často jedná o hodně peněz, o které nechceme neuváženě přijít Jan Borůvka Generální sekretář ARK ČR 23 Legislativa Náhrada škody způsobené informací nebo radou odborníka Nový občanský zákoník stanovuje nově povinnost nahradit škodu způsobenou informací nebo radou poskytnutou odborníkem. Povaha této normy je zatím spíše nejasná a s ohledem na objektivní charakter případné odpovědnosti, tedy na nemožnost uplatnit jakékoli důvody, které by odborníka zprostily odpovědnosti za případnou škodu, vyvstávají oprávněné obavy. Podle ustanovení 2950 věty první občanského zákoníku hlásí-li se někdo jako příslušník určitého stavu nebo povolání k odbornému výkonu nebo jinak vystupuje jako odborník, nahradí škodu, způsobí-li ji neúplnou nebo nesprávnou informací nebo škodlivou radou danou za odměnu v záležitosti svého vědění nebo dovednosti. Na českém území jde o pouze staronové ustanovení, neboť za účinnosti obecného občanského zákoníku platilo ustanovení obdobné ( 1300 ABGB) 1, ze kterého znění 2950 nepochybně vychází a které v Rakousku platí dodnes. Na rozdíl od jeho znění, které obsahuje slovo nedopatřením a ze kterého se dovozuje subjektivní odpovědnost s možností vyvinění, se však u 2950 jedná o odpovědnost objektivní, a to dokonce absolutní. Ustanovení 2950 tak může vzbudit důvodné obavy u všech odborníků, že svým zákazníkům nebo klientům, odpovídají za každou škodu, která jim na základě rad nebo informací poskytnutých odborníky vznikne, a to i tehdy, když postupovali s náležitou péčí a nejednali nedbale. Následující výklad se snaží krátce vymezit předpoklady této odpovědnosti a zároveň ukázat možné korektivy této přísné odpovědnosti. 2 Škůdce vystupuje jako odborník Odborníka můžeme obecně vymezit jako osobu, která má určité zvláštní dovednosti nebo vědomosti, kterými běžný člověk ve společnosti nedisponuje. Bude se tak v prvé řadě jednat o osoby vykonávající určitá povolání - lékaři, advokáti, realitní makléři, daňoví, investiční nebo bankovní poradci, specializovaní prodejci, stavbyvedoucí, automechanici atd. 1 Znalec jest i tehdy zodpovědný, udělí-li nedopatřením za odměnu škodlivou radu v záležitostech svého umění nebo vědy. Kromě tohoto případu ručí rádce jen za škodu, kterou jinému způsobil udělením rady vědomě. Ustanovení navazuje na 1299 ABGB, které je pak obdobným ustanovením našemu 5 ObčZ. 2 Neboť, jak výstižně uvádí Sedláček: Nikdo nemůže s úplnou bezpečností říci, že určitými prostředky dojde k určitému cíli, poněvadž je vždy možno, že nějaké nepředvídané okolnosti žádoucímu účinku zabrání. Správná rada musí označiti takové prostředky, které podle obecné zkušenosti povedou k cíli. Rouček, F., Sedláček, J. a kol. Komentář. Díl V, s Ustanovení však evidentně nevylučuje ani osobu vykonávající činnost, která jeho povoláním není (např. politik, který kdysi býval lékařem), ba dokonce i osobu, která se za odborníka pouze vydává, odbornými znalostmi ale ve skutečnosti nedisponuje. Poskytnutí neúplné nebo nesprávné informace nebo škodlivé rady za odměnu v záležitosti své odbornosti Mám za to, že radou nebo informací může být jakékoli sdělení odborné povahy poskytnuté jakoukoli formou. Samotné poskytnutí informace nebo rady však nepostačuje, je nutno aby šlo o informaci neúplnou nebo nesprávnou, případně o radu škodlivou (dále jen nesprávnost). Podle mého soudu je spravedlivé posoudit nesprávnost s ohledem na to, zda takováto informace nebo rada může být průměrným odborníkem v dané oblasti za nesprávnou považována. Toto objektivní měřítko průměrného odborníka by tak mohlo představovat první korektiv přísné objektivní odpovědnosti. Odborník by neměl být odpovědný za každou svou informaci nebo radu, na základě které adresátovi později vznikne škoda, nýbrž pouze za tu, kterou je možno v rámci jeho profese za nesprávnou považovat. Mám rovněž za to, že by se tato nesprávnost měla posuzovat výhradně k okamžiku poskytnutí. Otázkou je, zda musí být poskytnuta přímo konkrétní osobě, nebo může být poskytnuta i nepřímo širšímu okruhu adresátů, tedy zda např. stačí si informaci přečíst v odborném časopise, který jsem si zakoupil. Pojem odměny je nutno vykládat šířeji než pouhé finanční plnění. Rakouská teorie i judikatura ho vykládá tak, že tento pojem zahrnuje každý zvláštní vztah mezi osobami (Sonderbeziehung), může jít nejen o vztah smluvní, nýbrž i o pouhý (jednorázový) obchodní kontakt. 3 Je nutno zmínit, že ustanovení by se v žádném případě nemělo vztahovat na informace, které si lidé poskytují v rámci pouze běžného společenského styku. Příkladem může být situace, kdy Vám přítel vinař u večeře doporučí značku vína nebo přítel automechanik výběr vozidla. 3 Viz Karner, E. Haftung für Rat und Auskunft zwischen Vertrag und Delikt. In: Festschrift für Helmut Koziol, Jan Sramek Verlag, 2010, s. 697, Welser, Bürgerliches Recht II. 13. vydání. Vídeň: Manz, 2007, s Co se týče příkladu s odborným časopisem, domnívám se, že mezi odborníkem, který článek v časopisu publikuje, a čtenářem, výše uvedený vztah není, proto je aplikace tohoto ustanovení vyloučena. 4 V případě vztahu mezi čtenářem a vydavatelem, případně prodejcem časopisu lze povinnost nahradit škodu opět stěží dovodit, neboť vydavatel je pouze zprostředkovatelem informace a rovněž informace běžně neposkytuje v záležitosti své odbornosti. Vznik škody a příčinná souvislost mezi poskytnutím informace nebo rady a vznikem škody Předpokladem povinnosti nahradit škodu je samozřejmě její vznik a dále příčinná souvislost. Je třeba dovodit, že bez poskytnutí informace nebo rady by škoda nenastala, a že škoda je podle obvyklého (přirozeného) chodu věcí adekvátním následkem takového poskytnutí. Adekvátní následek je takový, který je pro škůdce předvídatelný. Předvídatelnost se posuzuje podle objektivního kritéria rozumně se chovající srovnatelné osoby (v tomto případě profesně) ve srovnatelné situaci. Mám za to, že posuzování příčinné souvislosti optikou předvídatelnosti může představovat další korektiv přísné objektivní odpovědnosti. Pokud totiž odborník jedná s náležitou péčí, která je vlastní odborníkům jeho oboru, a tedy nejedná nedbale 5, stěží může na základě svých zkušeností předvídat, že na základě poskytnutí informace nebo rady dojde ke vzniku škody. V takovém případě pak příčinnou souvislost mezi poskytnutím informace nebo rady a vzniklou škodou nelze dovodit. V této souvislosti je rovněž třeba zmínit, že pro stanovení výše náhrady škody může být rozhodující i to, zda škoda vznikla rovněž následkem okolností, které se přičítají samotnému poškozenému ( 2918). Lze si představit situace, kdy poškozený zamlčí okolnosti, které jsou pro udělení úplné a správné informace podstatné nebo následně sám s uvedenou informací nesprávně naloží. V takovém případě by náhrada škody měla být přiměřeně snížena. Vztah ustanovení 2950 věty první a zvláštních právních předpisů V českém právním řádu existuje řada předpisů, které vymezují odpovědnost za škodu pro určité profese (např. ustanovení 24 zákona Pokračování na str. 4 4 Vůči třetím osobám, tzn. osobám stojícím mimo uvedený vztah, se náhrada škody podle rakouské teorie a judikatury v zásadě nepřiznává. K ojedinělým výjimkám viz Karner, op. cit. sub. 3, s Srov ve spojení s 5 občanského zákoníku. 34 Legislativa Náhrada škody způsobené informací nebo radou odborníka Pokračování ze str. 3 o advokacii, 6 odst. 8 zákona o daňovém poradenství, 41 zákona o patentových zástupcích). Podle expertní skupiny Komise pro aplikaci nové civilní legislativy má speciální úprava ve zvláštních předpisech přednost a obecná úprava týkající se škody způsobené informací nebo radou podle 2950 se neuplatní. 6 Stanovisko argumentuje zásadou, že zvláštní zákon nahrazuje obecný. Mám za to, že je to namístě. Je rovněž totiž nutno uvést, že všechny výše uvedené zákony obsahují možnost zprostit se odpověd- 6 Viz výkladové stanovisko č. 29 Expertní skupiny Komise pro aplikaci nové civilní legislativy při Ministerstvu spravedlnosti ze dne k náhradě škody způsobené v souvislosti s výkonem odborného poradenství podle zvláštních zákonů. nosti, pokud škůdce prokáže, že škodě nemohl zabránit ani při vynaložení veškerého úsilí, které lze na něm požadovat. I z tohoto pohledu je paradoxní, že např. různí finanční poradci, kteří svůj zvláštní předpis nemají, se oproti daňovým poradcům tohoto zprošťujícího důvodu nemohou dovolávat, ba dokonce že jejich případná odpovědnost za poskytnuté rady byla před rokem 2014 mírnější než u daňových poradců a po roce 2014 je naopak zřetelně přísnější, a to vše bez řádného zdůvodnění zákonodárce. 7 Nutnost nalezení spravedlivé rovnováhy Se všemi zde pouze nastíněnými problé- 7 Důvodová zpráva je na tomto místě více než nedostatečná (k 2950 uvádí jen: Jedná se o standardní úpravu, která je civilnímu právu vlastní už od dob římského práva). my si bude muset soudní praxe zřejmě dříve nebo později poradit, neboť se jedná o ustanovení, které nejen, že vyvolává otázky, ale může mít i vysoce praktické dopady v nejrůznějších oborech lidské činnosti. Neměla by přitom zapomenout na to, že účelem této odpovědnosti za poskytování informací by měla být vyváženost mezi legitimní důvěrou v informace poskytované povolanými osobami na jedné straně a na straně druhé důvěrou odborníků v to, že nebudou sankcionováni, pokud řádně dodržuji standardy, které jsou na ně v rámci jejich povolání kladeny. Mgr. Vojtěch Lovětínský, advokátní koncipient Advokátní kancelář Glatzová & Co. Příspěvek byl původně uveřejněn na Profesní vzdělávání Jak získávat zakázky na výhradní spolupráci Rady pro realitní makléře jak být úspěšnější při získávání výhradních zakázek. Termín: (9-16 hod.) Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Strašnická 3165/1b Seminář vede: Tomáš Kučera, realitní makléř a marketingový poradce Novinka Směrná hodnota a daň z nabytí nemovitostí - BRNO Na tomto kurzu si ověříte, kdy lze použít směrné hodnoty při určení daně z nabytí nemovitosti a naučíte se ji pomocí webové aplikace pro vaše klienty vypočítat. Termín: (14-16 hod.) Místo konání: BRNO, Seminář vede: Mgr. Jaromír Dvořák, realitní makléř Novinka Kariéra v nemovitostech Kariéra má obrovský vliv na celý náš život. Budování kariéry je dlouhý a složitý proces. Cílem našeho dvoudenního semináře je nabídnout vyzkoušený a prověřený recept, jak vybudovat úspěšnou kariéru ve sféře nemovitostí. Termín: (9,30-16 hod.) Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Strašnická 3165/1b Seminář vede: Artem Egorov Pozo-Sandoval, majitel realitní kanceláře CHIRŠ Novinka VIDEOprohlídky pro makléře - BRNO Již brzy bude videoprohlídka naprostá samozřejmost. Začněte s tím dřív, než většina makléřů a bude to vaše konkurenční výhoda. Termín: (10-17 hod.) Místo konání: BRNO Kurz vede: Tomáš Kučera, realitní makléř a marketingový poradce 45 Legislativa Nový občanský zákoník 18. část V současné době probíhá jeden z největších přelomových procesů moderních soukromoprávních dějin České republiky tzv. proces rekodifikace. Veškeré změny, které s rekodifikací souvisí, se nevyhnutelně dotknou řady oblastí práva a dopadnou nejenom na nově uzavírané smlouvy, ale i na smlouvy stávající. Dnešní část je věnována problematice dědického práva (závěť, dědická smlouva, dovětek, odkaz, zákonná posloupnost). Mezi pořízení pro případ smrti patří závěť, nově také dědická smlouva, která již dříve svou úpravu v občanském právu měla a s novým občanským zákoníkem se do civilního práva opět vrací a dovětek. Závěť je odvolatelný projev vůle, kterým zůstavitel zůstavuje nejméně jedné osobě alespoň část svého jmění. Závěť vyžaduje písemnou formu a v některých případech i formu veřejné listiny. Obecná úprava forem soukromě pořizovaných závětí zůstává zachována, tedy závěti psané zůstavitelovou vlastní rukou (holografické) i závěti vlastní rukou zůstavitele nenapsané (alografické). NOZ nově stanovuje povinnost mlčenlivosti o obsahu zůstavitelovy vůle tomu, kdo působil jako pisatel, svědek, předčitatel, tlumočník, schovatel či úřední osoba při pořizování závěti. Nově je také upravena závěť s úlevami, tzv. privilegovaná závěť, která jako jediná nevyžaduje písemnou formu, její platnost je ovšem časově omezena. Osoby nacházející se v ohrožení života tak mají například nově právo pořídit závěť ústně před třemi současně přítomnými svědky (s omezenou platností závěti po dobu dvou týdnů). Další formou privilegovaných závětí jsou pořízení před starostou obce nebo před velitelem námořní lodi či letadla (s platností na tři měsíce). Pořizovací způsobilost má každý svéprávný člověk, tedy člověk způsobilý nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Nesvéprávný není způsobilý pořizovat, až na některé výjimky, např. kdo dovršil patnácti let věku, ale dosud nenabyl plné svéprávnosti, pořizovat může formou veřejné listiny. Také osoba, která byla ve svéprávnosti omezena, může pořizovat v rámci omezení jen ve formě veřejné listiny. Ve výčtu dědických titulů se v novém občanském zákoníku uvádí také dovětek. Přestože je v zákoně upraven a může existovat i samostatně, je pojímán spíše jako doplnění k závěti. Dovětkem lze nařídit odkaz, stanovit odkazovníku nebo dědici podmínku, uložit příkaz nebo doložit čas. Vedlejší doložky v závěti (podmínka, doložení času nebo příkaz) jsou novinkou oproti staré právní úpravě a směřují ke splnění určité podmínky, na základě které dědic získává právo na dědictví. Doložky však nesmí směřovat pouze k obtěžování dědice nebo odkazovníka ze zjevné zůstavitelovi svévole, ani odporovat veřejnému pořádku či ukládat uzavření manželství nebo jeho zrušení. Nepřihlíželo by se ani k vedlejší doložce nesrozumitelné. Nově zůstavitel může ustanovit také náhradníka pro případ, že dědictví nenabude osoba, kterou za dědice povolal. Náhradnictví je buď obecné, anebo svěřenské. Účelem obecného náhradnictví je určit, kdo bude dědit v případě, že povolaný dědic dědit nechce nebo nemůže. Svěřenské nástupnictví zavazuje dědice přenechat pozůstalost jiné osobě jako následnému dědici po smrti nebo v případech stanovených v pořízení pro případ smrti. Zůstavitel může povolat vykonavatele závěti, který dbá o řádné splnění poslední vůle zůstavitele. Může také povolat správce pozůstalosti, jehož hlavním úkolem je péče o jmění, tedy majetková správa. Závěť se zrušuje pořízením pozdější závěti nebo jejím odvoláním. Odvolat závěť lze mlčky (zničením listiny obsahující zůstavitelovu poslední vůli) nebo výslovně (prohlášením o odvolání závěti). Novým institutem v NOZ je dědická smlouva. Jedná se o dvoustranné právní jednání, vyžadující formu veřejné listiny, kterým zůstavitel povolává druhou smluvní stranu nebo třetí osobu za dědice nebo odkazovníka a druhá strana to přijímá. Dopad na toto jednání mají jak ustanovení o smlouvě, tak o závěti. Při uzavírání dědické smlouvy je proto třeba mít nejen pořizovací způsobilost, ale i způsobilost smluvně se vázat. Zásadní rozdílem oproti závěti je, že jde o smlouvu a smluvní povolání za dědice tedy nelze zrušit jednostranným prohlášením, ale pouze se souhlasem smluvního dědice. Dědickou smlouvou nelze pořídit o celé pozůstalosti. Čtvrtina pozůstalosti musí zůstat volná, aby o ní zůstavitel mohl pořídit individuálně podle své zvlášť projevené vůle. Z toho lze vyvodit, že jeho pořizovací volnost nemá být omezena ani právem na povinný díl ani jiným způsobem. Nový občanský zákoník přináší do dědického práva mnoho změn a jednou z nich je návrat institutu odkazu do českého práva. Odkazem nabývá odkazovník na základě zůstavitelova nařízení od dědice určitou věc nebo věc určitého druhu. Odkaz se dá využít například, pokud zůstavitel chce jen jednu konkrétní věc převést po své smrti na jinou osobu, než na své dědice. Odkazovníku po smrti zůstavitele vzniká vůči dědicům pohledávka, se kterou může volně nakládat a v případě, že by dědici odmítali předmět odkazu vydat, může pohledávku vymáhat i soudně. Aby nebylo odkazu zneužíváno a zákonní dědici nebyli zatíženi neúměrným množstvím odkazů, stanovuje NOZ omezení, podle kterého musí alespoň čtvrtina dědictví zůstat nezatížena odkazy. Nepopiratelnou výhodou odkazu je, že na rozdíl od dědiců, kde platí princip univerzálního dědického nástupnictví, na odkazovníka nedopadá povinnost vyrovnat zůstavitelovy dluhy. Dále nový občanský zákoník zavádí i možnost zřídit i tzv. pododkaz. Pododkaz zůstaviteli umožňuje, aby zároveň se zřízením odkazu v něčí prospěch, podmínil vydání odkazu například tím, že odkazovník vydá určitou věc ze svého majetku jiné osobě. Osoba, v jejíž prospěch byl odkaz zřízen, si pak může vybrat, zda je ochotna k takovéto podmínce přistoupit, či zda odkaz odmítne. Právo na pozůstalost nejčastěji vzniká dědici ze zákona. Pravidla, která určují pořadí osob, které by mohli být dědici po zemřelém, jsou začleněny do NOZ pod ustanovení o zákonné posloupnosti a používají se k určení dědice, pokud zůstavitel nezřídil platnou závěť nebo dědickou smlouvu. Jedním z cílů zákonodárce při přípravě nového občanského zákoníku bylo snížit četnost případů, kdy dědictví připadá státu jako tzv. odúmrť, tedy pokud nedědí žádný dědic. Proto byl rozšířen výčet možných zákonných dědiců o další dvě dědické třídy. Nová úprava přidává pátou a šestou dědickou třídu, díky které mohou dědit například i praprarodiče, sestřenice a bratranci zůstavitele. V praxi bude nicméně pravděpodobně stále nejčastější dědění podle už dosavadních prvních čtyř tříd, které pamatují na zůstavitelovi nejbližší příbuzné. Pokračování na str. 6 56 Legislativa Nový občanský zákoník Pokračování ze str. 5 K výrazným změnám došlo i v úpravě ochrany nepominutelných dědiců, tedy typicky potomků zemřelého. Nový občanský zákoník klade větší důraz na vůli zůstavitele, a proto došlo ke snížení povinného dílu, který musí nepominutelný dědic zůstavitele získat, pokud na něj není pamatováno v závěti. Nezletilý potomek zůstavitele musí získat nově alespoň tři čtvrtiny zákonného podílu (dříve celý) a zletilí potomci by měli získat alespoň jednu čtvrtinu zákonného podílu (dříve ½). I v dědickém právu se uplatňuje tendence, která prostupuje celým zákoníkem, považovat právní jednání za platné spíše než za neplatné. Na rozdíl od dřívější úpravy není závěť relativně neplatná jen proto, že nepamatuje na nepominutelného dědice. V takovém případě vzniká pouze nárok na vypořádání vůči dědicům určeným ze závěti. Ustanovení o vydědění nepominutelného dědice doznala také několika zásadních změn. Například je možné vydědit nepominutelného dědice jen částečně. Vydědit je možné také pro zadluženost nepominutelného dědice nebo jeho marnotratnost. V případě, že zůstavitel vydědí potomka proto, že byl odsouzen pro trestný čin, nově není rozhodujícím kritériem, které určuje, zda jde o trestný čin hodný vydědění délka odnětí svobody nad jeden rok, ale to, že čin svědčí o zvrhlé povaze potomka. Zcela jistě nejzásadnější změnou je, že podmínkou platnosti vydědění již není uvedení důvodu tohoto kroku v prohlášení o vydědění. Podle nové úpravy má potomek sice jako nepominutelný dědic právo na povinný díl, ale prokáže-li se vůči němu některý ze zákonem stanovených důvodů vydědění, nárok na povinný díl tím ztrácí. JUDr. Richard Gürlich, Ph.D. advokát Daně Osvobozený příjem možná pokuta! S novelou zákona o daních z příjmů přibyla od roku 2015 nová povinnost. Jedná se o oznamovací povinnost spojenou s příjmy fyzických osob, konkrétně s příjmy osvobozenými od daně z příjmů fyzických osob. Povinnost oznámit příjem, který je od daně osvobozen, se týká příjmů nad 5 mil. Kč v jednotlivém případě. Povinnost se týká jak rezidentů ČR, tak daňových nerezidentů. Jedná se o příjmy: 1. peněžní, kdy poplatník obdržel určitou částku v penězích. U příjmu v cizí měně je nutné částku přepočítat na Kč, 2. nepeněžní v podobě určitého nabývaného majetku nebo jiného majetkového prospěchu. Dokud nebude správcem daně (pravděpodobně Generální finanční ředitelství) zveřejněn seznam příjmů, kterých se oznamovací povinnost netýká, bude se jednat například o příjmy: z prodeje nemovitých věcí, z převodu majetkových účastí, včetně prodejů družstevních bytů, z prodeje uměleckých děl, z prodeje cenných papírů, z dědictví a odkazu, z darů, ze směny. V činnosti realitních kanceláří se budeme setkávat s případy: osvobození při převodu podle 4 odst. 1 písm. a) zákona o daních z příjmů ( ZDP ) po uplynutí lhůty dvou roků bydlení v jednotce nebo rodinném domě, osvobození při převodu podle 4 odst. 1 písm. b) ZDP po uplynutí pěti let od nabytí nemovité věci, osvobození při převodu nemovitých věcí nabytých na základě restitučních předpisů ( 4 odst. 1 písm. g) ZDP), bezúplatných převodů (darování), které jsou osvobozeny podle 4a ZDP, směn nemovitých věcí, osvobození při převodu obchodních podílů v podobě bytů a nebytových prostor ( 4 odst. 1 písm. r) ZDP), osvobození při prodeji cenných papírů po třech letech podle 4 odst. 1 písm. w) ZDP například v podobě nemovité věci v majetku akciové společnosti. Seznam těch osvobozených příjmů, které překračují hranici 5 mil. Kč, uvede poplatník v příloze daňového přiznání za rok 2015 do Pokud nemá poplatník povinnost podat daňové přiznání, uvede osvobozené příjmy v samostatném podání správci daně ve stejné lhůtě. V oznámení se uvede výše příjmu, popis okolností nabytí příjmu (prodej, dědictví, dar) a datum, kdy příjem vznikl. Jde-li o příjem plynoucí do společného jmění manželů, oznámí správci daně skutečnost jeden z manželů. Předpokládám, že solidní obchodní partner (daňový poradce, realitní kancelář, advokát, notář apod.) na tuto povinnost klienta upozorní! Zjistí-li správce daně nesplnění této povinnosti, vyzve poplatníka k jejímu dodatečnému splnění v náhradní lhůtě. Při nesplnění této oznamovací povinnosti bude poplatníkovi vyměřena pokuta: 0,1 % z částky neoznámeného příjmu, pokud tuto povinnost splní po skončení lhůty, aniž by k tomu byl vyzván správcem daně, 10 % z částky neoznámeného příjmu, pokud poplatník tuto povinnost splní v náhradní lhůtě poté, co byl k tomu vyzván správcem daně, nebo 15 % z částky neoznámeného příjmu, pokud poplatník nesplní tuto povinnost ani v náhradní lhůtě. Vyměření bude v podobě platebního výměru, pokuta je splatná do 15 dnů od právní moci rozhodnutí o pokutě. Správce daně může zcela nebo zčásti prominout pokutu za neoznámení osvobozeného příjmu, pokud k nesplnění povinnosti oznámit osvobozený příjem došlo z důvodu, který lze s přihlédnutím k okolnostem daného případu ospravedlnit. Jsem zvědav, jaké okolnosti bude správce daně ochoten zohlednit! Ing. Petr Kout daňový poradce 67 Monitoring Navýšení daně z nemovitosti využilo letos více obcí než loni Praha 26. ledna (ČTK) - Navýšení daně z nemovitých věcí, dříve daň z nemovitosti, pomocí takzvaného místního koeficientu využilo letos 533 obcí a měst z celkového počtu zhruba 6250 obcí. Vyplývá to z informací ČTK od Generálního finančního ředitelství. Loni využilo navýšení místního koeficientu o čtyři obce méně. Místní koeficient si mohou obce stanovit od roku 2009 v hodnotě dva, tři, čtyři nebo pět. Lze tak zvýšit sazbu daně u všech nemovitostí s výjimkou orné půdy, chmelnic, vinic, zahrad, ovocných sadů a trvalých travních porostů. Daň z nemovitosti je 100procentním příjmem dané obce. Obce tak mají možnost zvýšit své příjmy. Nejvíce obcí letos stanovilo místní koeficient na hodnotu dva. Na hodnotu pět stanovilo koeficient stejně jako loni 17 obcí. Jde například o Temelín, Dukovany a Boží Dar. Nově letos vyžily místní koeficient například Zákolany, Stádlec a Krompach, naopak jej zrušily Heřmaničky nebo Tuchoměřice. Na dani z nemovitosti finanční úřady loni vybraly 9,91 miliardy korun, předloni to bylo 9,85 miliardy korun. Daň se skládá z daně z pozemků a z daně ze staveb a jednotek, jejichž sazby se odvíjejí od charakteru nemovitosti. Daň se poté násobí koeficientem, který je stanoven dle velikosti obce, a případně právě místním koeficientem. Konečným termínem pro podání daně z nemovitých věcí je letos pondělí 2. února, v případě opoždění hrozí sankce minimálně 200 korun. Sankce 500 korun se vztahuje na případy, kdy poplatník nepodá daňové přiznání vůbec. Od letoška přitom nově platí, že má-li poplatník nebo jeho zástupce zpřístupněnu datovou schránku nebo má zákonem uloženou povinnost mít účetní závěrku ověřenou auditorem, je povinen podat řádné nebo dodatečné daňové přiznání k dani z nemovitých věcí pouze elektronicky datovou zprávou. Dílčí daňové přiznání je pak možné podat pouze v listinné podobě, protože u tohoto podání nebyl správcem daně stanoven formát a struktura. Daňové přiznání k dani z nemovitosti se podává jednou, a to po pořízení nemovitosti nebo v případě změny. Platit daň z nemovitosti je třeba každý rok, finanční úřady poplatníkům zasílají složenky s uvedenou výší stanovené daně. Pokud celková daňová povinnost u jednoho správce daně činí méně než 30 korun, daň se neplatí. Daň z nemovitosti je třeba uhradit do konce května. Od roku 2013 noví majitelé nemovitostí vyplňují a podávají pouze jedno daňové přiznání za všechny své nemovitosti, které se nachází na území jednoho kraje. Obdobně to bude i s placením daně z nemovitosti, jednotlivé platby za více nemovitostí v jednom kraji jsou sloučeny do jedné. Aleš Sosnovský jw Inkaso daně z nemovitosti (v mld. Kč) , , , , ,91 Zdroj: MF Zavedení DPH na pozemky pod stavbami pocítili kupující případů, takže daňový dopad nebude nikterak Praha 22. ledna (ČTK) - Loňské zrušení osvobození pozemků pod stavbami od daně z přidané hodnoty(dph) pocítili hlavně kupující a developeři. Opatření platné od 1. ledna 2014 totiž zdražilo byty o jednotky procent, jejich ceny tak narostly o desítky tisíc korun. Pro státní kasu velký význam nemělo, zjistila ČTK. Ve většině případů bytových domů nevzrostla daň na 21 procent, ale dosáhla snížené sazby. V případě, že stavba splňuje definici takzvané sociálního bydlení, zjednodušeně to znamená byty do 120 metrů čtverečních plochy a rodinné domy do 350 metrů čtverečních, uplatňuje se na pozemek i stavbu snížená sazba daně. V drtivé většině případů se tak DPH u pozemků pod novostavbami od 1. ledna 2014 zvýšila z 0 na 15 procent, vysvětlil změnu předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský. I tak klienti kupující nové byty museli sáhnout hlouběji do kapsy. V případě bytových domů, kde jsou již developerské marže dlouhodobě stlačeny na minimum a ceny nových bytů spíše mírně rostou, bylo toto navýšení od 1. ledna 2014 plně promítnuto do ceny. V průměru činilo 3,1 procenta z ceny, uvedl Kunovský. Za byt s cenou 2,5 milionu korun tak musel zájemce připlatit o korun více. Podobně zdražil také konkurenční Ekospol. Zavedení DPH na pozemky pod stavbami se v cenách bytů zcela logicky muselo projevit, protože tyto pozemky se podílově převádějí k vlastnictví bytů. V konečných cenách se pak toto opatření odrazilo v růstu cen většiny našich bytů o dvě až tři procenta, potvrdil generální ředitel a předseda představenstva Ekospolu Evžen Korec. Ne vždy na to doplatili kupující, například u rodinných domů, u nichž se toto zvýšení daně do konečných cen promítlo zdražením v řádu desítek tisíc korun, vzal Central Group na sebe. Při aktuální situaci na trhu ale již pro podobná gesta není prostor. Další překotné a nekoncepční změny daní, o kterých se zpravidla rozhoduje těsně před koncem roku, nebo zvýšené náklady způsobené legislativním chaosem a nejasnostmi v povolování staveb, již bohužel budou nuceni zaplatit kupující, upozornil Kunovský. Šéf Ekospolu Korec navíc tvrdí, že přínos pro stát nebyl příliš velký. Zavedení této daně považuji za jednu z nášlapných min v českém stavebnictví. Odhaduji, že stát jejím výběrem téměř nic nezískal, ale opatření se negativně projevilo ve vyšších cenách bytů, myslí si Korec. Jeho slova nepřímo potvrdila mluvčí Generálního finančního ředitelství Petra Petlachová. Podle ní sice stát nesleduje výběr daní do takových detailů, aby mohl říct, kolik přesně za tento typ pozemků vybral. Moc velké terno to však prý nebude. V obou případech (týkajících se zdaňování pozemků pod stavbami - pozn. ČTK) se jedná o velmi malou četnost těchto zásadní, informovala Petlachová. Tuto změnu zákonodárci schválili až na poslední chvíli před koncem roku 2013, což vzbudilo velkou kritiku hlavně ze strany developerů. Ti totiž ještě několik dnů před koncem roku netušili, jaká daň bude od roku 2014 platit. Podobnou věc přitom chystali poslanci i na sklonku loňského roku, kdy navrhli zdanit stavební pozemky 21procentní sazbou, zatímco do té doby byly tyto pozemky od DPH osvobozeny. Změna měla platit už od letošního ledna, poslanci ji však na poslední chvíli na doporučení senátorů odložili o jeden rok. Stavební pozemky tak budou o pětinu dražší až od roku Filip Sušanka mal 78 Monitoring Některé domy nebudou muset mít energetický štítek Praha 11. února (ČTK) - Vlastníci bytových domů, administrativních budov, stavebníci a společenství vlastníků budou muset nechat zpracovat pro tyto stavby tzv. energetický štítek pouze v případě prodeje nebo pronájmu. Plošná povinnost nechat tyto štítky zpracovat jim už zřejmě hrozit nebude. Poslanci ji vypustili ze zákona, když schválili novelu zákona o hospodaření energií. Novelu musí ještě posoudit Senát a podepsat prezident. Platit má od letošního 1. července Tuto povinnost měli vlastníci podle současného zákona plnit postupně, v závislosti na rozloze budov. První termín pro největší budovy byl do letošního 1. ledna, poslední termín je do 1. ledna S návrhem na vypuštění této povinnosti přišel Ivan Adamec (ODS), ministr průmyslu Jan Mládek (ČSSD) ho dnes podpořil. Po konzultacích s Evropskou komisí jsem dospěl k závěru, že toto zjednodušení pomůže snížit u občanů ČR finanční zátěž a zároveň nevystavíme Českou republiku žádnému riziku následných nápravných kroků ze strany EK, řekl Mládek. Adamec poznamenal, že kvůli svému návrhu obdržel agresivní reakce od těch, kteří se zpracováním energetických štítků živí. Štítky zůstanou s některými výjimkami při prodeji nebo pronájmu budov. Novela počítá s tím, že při prodeji nebo pronájmu staveb postavených před rokem 1947, u níž nebyla od té doby žádná větší změna, by vlastník po dohodě s druhou stranou nemusel štítek předkládat. Nyní musí mít průkaz energetické náročnosti všechny prodávané nebo pronajímané budovy. Přijatá novela také ukládá povinnost stavebníkům, vlastníkům a společenstvím vlastníků instalovat měřidla sloužící k měření spotřeby tepla u konečných zákazníků. S tím nesouhlasila opoziční ODS, která neúspěšně navrhovala tuto novinku z novely vypustit. Poslanec ODS Martin Novotný varoval, že tato měřidla ve skutečnosti nejsou měřidly podle zákona o metrologii, ale o poměrové indikátory, které se v měření můžou mýlit. To podle něj může vést ke stovkám soudních sporů o spotřebu tepla. Ministr Mládek ale řekl, že zrušení této povinnosti by vedlo k riziku žaloby z Bruselu. Změna zákona se dotkne i velkých podnikatelů, kteří budou muset nově každé čtyři roky nechat zpracovat energetický audit. Týká se to asi 2150 firem. Vláda podotýká, že v případě složitých provozů to podniky může stát až statisíce korun, ale o to větší prý bude motivace podnikatelů do doporučených úsporných opatření. Předloha také nově upravuje přijímání Státní energetické koncepce. Stanoví, že koncepce se přijímá na dobu 25 let, a musí být v souladu se zajištěním bezpečnosti dodávek energie, konkurenceschopností hospodářství a sociální přijatelností pro obyvatele. Koncepci bude nadále schvalovat vláda na návrh ministerstva průmyslu a nově ji bude podle zákona předkládat pro informaci Sněmovně a Senátu. nlm jw Z regionů průmyslové zóny Firmy si loni v ČR pronajaly nejvíce skladů a hal v historii Praha 4. února (ČTK) - Firmy si loni v Česku pronajaly nejvíce skladů a výrobních hal v historii, takřka 1,3 milionu metrů čtverečních ploch. Jen nepatrně přitom vzrostla neobsazenost, prázdných bylo na konci loňského roku 8,2 procenta ploch. Nově si firmy loni v Česku pronajaly metrů čtverečních skladů. Meziročně to je o 34 procent více. Pokud se započítají obnovené smlouvy dosavadních nájemců, činil objem pronájmů za loňský rok 1,296 milionu čtverečních metrů, což je meziročně o 11 procent více. Rekordní poptávka byla vyrovnána vysokým objemem nově dokončených prostor, a proto míra neobsazenosti zůstala stabilní, uvedlo IRF. Největší transakcí loňského roku je předpronájem pro společnost Amazon na 133 tisíc metrů čtverečních nových skladových prostor, které v blízkosti pražského letiště staví developer Panattoni. Poptávku táhly hlavně distribuční společnosti, které se na nových pronájmech podílely 55 procenty. Podíl výrobních společností činil 28 procent a logistických společností 17 procent. Celková plocha výrobních a skladových prostor v České republice vzrostla na konci loňského roku na 4,9 milionu metrů čtverečních. Oče- kává se, že už v první polovině letošního roku dojde k překročení hranice pěti milionů metrů čtverečních průmyslových ploch. fis mha Přihlášky a informace pro všechny kurzy: tel: , , mob: , 89 Z regionů průmyslové zóny V Táboře a v J. Hradci chtějí nové průmyslové zóny České Budějovice 25. ledna (ČTK) - V Táboře a v Jindřichově Hradci chtějí vybudovat nové průmyslové zóny. Vhodné místo, kde se koncentrují firmy různého spektra, hledají v Českých Budějovicích. Tam magistrát začal nově uvažovat o lokalitě v Kněžských Dvorech. Největší průmyslová zóna v regionu stále zůstává v Písku, vyplynulo z odpovědí zástupců radnic. Z úvah je nutno vyřadit areál bývalých kasáren Čtyři Dvory. A to vzhledem k předpokládanému, i když dle mého soudu málo pravděpodobného, umístění Koncertního a kongresového centra Antonína Dvořáka a zejména okolní bytové funkci, uvedl náměstek českobudějovického primátora Ivo Moravec (OPB). Dodal, že průmyslová zóna by mohla být v Kněžských Dvorech v místech rozestavěného masokombinátu. České Budějovice nejsou dlouhodobě městem s předpokladem vzniku velkých průmyslových zón. Katastr města je totiž omezen okolními obcemi a satelitními městečky. V Táboře existuje několik průmyslových zón menšího rozsahu. Jde například o Chýnovskou ulici nebo Čekanice. Město připravuje další lokalitu pro průmyslovou zónu, která vznikne ve Vožické ulici. Získali jsme územní rozhodnutí. Už se objevili první zájemci o spolupráci s městem a já teď budu v nejbližší době dávat do rady materiál na toto téma, řekl starosta Jiří Fišer (Tábor 2020). V Jindřichově Hradci vznikají dvě obchodně-průmyslové zóny. Majitelé pozemků, podnikatelé a město společně vytvářejí podmínky k tomu, aby už v roce 2016 existovala nabídka pro další rozvoj podnikatelských aktivit ve městě. V současné době se řeší hlavně oblast bezpečného dopravního napojení obou lokalit, uvedla mluvčí městského úřadu Karolína Průšová. Největší průmyslová zóna na jihu Čech se nachází v Písku. Leží na ploše téměř 80 hektarů, z nichž většinu zaplnily výrobní závody. Zónu v Písku začaly budovat v roce 1996 z dotací i prostředků města. Teď v ní působí více než deset velkých firem, které zaměstnávají zhruba 3000 lidí. Do práce tam dojíždějí lidé nejen z Písecka, ale i z Táborska, Strakonicka nebo Českobudějovicka. Český Krumlov zase vybudoval průmyslovou zónu v Domoradicích před deseti lety. Úprava lokality stála téměř 60 milionů korun, více než 37 milionů korun získalo město z dotace od ministerstva průmyslu. rek snm Ve středočeských průmyslových zónách přibývají firmy Praha 25. ledna (ČTK) - Ve středočeských průmyslových zónách postupně přibývají nové firmy, některé zóny jsou už dokonce téměř obsazené. Překážkou v rozvoji některých průmyslových zón je nedostatečná infrastruktura nebo příliš drahé pozemky, zjistila ČTK od zástupců měst, realitních firem a developerů. V původní kladenské průmyslové zóně Kladno-východ, kde výroba začala v roce 1889 založením Huti Poldi, v posledních letech přibyla řada firem. V části pokračuje sanace ekologické zátěže, po jejímž ukončení budou k dispozici další prostory pro podnikání. Zóna zabírá 500 hektarů a pracuje v ní kolem 5000 lidí. V posledních letech tam působí třeba logistická společnost Dachser, výrobce lékařského vybavení z chirurgické oceli Beznoska, elektrárna energetického holdingu Alpiq a stovka malých firem. V nové kladenské průmyslové zóně Kladno-jih, v níž pracuje na 3500 lidí, otevře dánská společnost Lego letos novou budovu se dvěma výrobními halami a manuálním skladem. Projekt je součástí investice do rozšiřování závodu v hodnotě více než 1,7 miliardy korun. V roce 2016 bude do provozu uveden také automatický sklad. Společnost kvůli rozšiřování výroby plánuje postupně nabrat 600 lidí. Zóna Kladno-jih má rozlohu přes 40 hektarů a funguje v ní i výrobce klimatizací Keihin Thermal Technology Czech. Kladnu ale chybí silniční obchvat, který by měl být zároveň propojením rychlostních silnic R6 a R7. Městu by se díky němu ulevilo od zátěže nákladní dopravou. Na letošní září je plánováno dokončení distribučního centra pro americký internetový obchod Amazon v Dobrovízi u Prahy, v němž najde stálou práci až 2000 lidí a k tomu má vzniknout dalších 3000 sezonních pracovních míst. Na stavbu obchvatu obce vláda vyčlenila 85 milionů korun, které převede na Středočeský kraj, který bude správcem veřejných komunikací směřujících do dobrovízského komerčního centra. Mezi největší průmyslové společnosti v Rakovníku patří společnosti Procter and Gamble Rakona, která má 800 zaměstnanců, Eberspächer, která má zhruba 850 zaměstnanců, a Valeo s 1000 zaměstnanci. Společnost Eberspächer staví novou halu, letos by měla nabírat asi 150 zaměstnanců a příští rok podobný počet, uvedla ředitelka rakovnického úřadu práce Jitka Ledvinová. Mluvčí města Alida Štulajterová řekla, že areály společností jsou sice na kraji měs- ta, ale kvůli chybějícímu obchvatu Rakovníka je na hlavní tazích ve městě větší provoz vozidel nad 3,5 tuny. Situaci by měl vyřešit plánovaný přivaděč k silnici R6, jehož dostavba patří podle programového prohlášení k prioritám vlády. V Mladé Boleslavi, kde podstatnou část průmyslových pozemků zabírá automobilka Škoda Auto, jsou kapacity průmyslových parků téměř vyčerpané. Podle Jakuba Kodra ze společnosti Cushman & Wakefield pozemky vykoupili developeři, kteří by však v případě zájmu firmám byli schopni vystavět nové prostory. Postavit se tam dá, ale kdyby přišla firma, že chce za měsíc nebo za 14 dní prostory, tak by to bylo problematické, řekl. Rozvoji průmyslových zón v Nymburce brání vysoká cena za pozemky. Město je nabízí za 300 korun za metr čtvereční, investor ale musí zaplatit také 1350 korun za metr čtvereční za jejich vynětí ze zemědělského půdního fondu. Nevýhoda je, že jsme tady v ochranném pásmu spodních vod Poděbradky, a proto je ta cena takto vysoká, řekl radní Zdeněk Vocásek (ODS). Situace by se podle něj mohla změnit v červnu, kdy by se měl probírat nový zákon, který by snížil cenu těchto pozemků na čtvrtinu z původní částky. Dvě stávající společnosti v nymburské zóně Changhong a Magna podle něj mají zájem o rozšíření. Také o průmyslovou zónu v Kolíně, kde je stěžejní firmou automobilka TPCA, mají zájem noví výrobci. Zahraniční investor už požádal město o rezervaci pozemku, rozhodnutí o případném prodeji parcely by mělo padnout do poloviny roku Podle místostarosty Michaela Kašpara (Změna pro Kolín) je tam k dispozici ještě 70 hektarů pozemků. V Kutné Hoře je využitá zejména průmyslová zóna v lokalitě Na Rovinách, kde má svůj areál tchajwanská společnost Foxconn. Městu se ale nedaří obsadit malou průmyslovou zónu u čistírny odpadních vod, která dlouhodobě zeje prázdnotou. Podle místostarosty Josefa Viktory (ANO) se zájemci čas od času objevují. Měli jsme tu třeba čínskou delegaci, mapují si to, uvedl Viktora. Na ploše 600 hektarů se buduje průmyslová zóna také v bývalém vojenském výcvikovém prostoru Mladá v Milovicích na Nymbursku. Podle ředitele investorské firmy RP Mladá, která si pozemek pronajala od Středočeského kraje, Lukáše Zacha, je ale pro přilákání firem do budoucí zóny nutné mimo jiné vybudovat potřebnou infrastrukturu. apn sbe khj snm; 910 Informace Zajímavé články Právní rádce 1/2015 O jednom právním omylu (k připravované novele Energetického zákona) Realitním makléřem od A do Z profesní studium zaměřené na praxi Absolvováním tohoto kurzu splníte vstupní požadavek k certifikační zkoušce dle norem ISO. Profesní studium zaměřené na praxi. Cyklus šesti dvoudenních seminářů. Termín: od 3.3. do Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 10, Strašnická 3165/1b Katastr nemovitostí ve vazbě na nový občanský zákoník - BRNO Určeno všem realitním makléřům a ostatním zájemcům o novou právní úpravu při obchodování s nemovitostmi. Praktické informace pro (nejen) bezproblémové návrhy na vklad do KN a další úkony. Termín: (10-17 hod.) Místo konání: BRNO, budova Mendelovy univerzity, gen. Píky 7, Brno, Černá pole Seminář vede: Mgr. Lenka Vrzalová, Český úřad zeměměřický a katastrální Základy realitního byznysu Tento dvoudenní seminář je určen všem začínajícím realitním makléřům nebo makléřům s kratší praxí v realitách. Úspěšní absolventi (písemný test) získají osvědčení Certifikovaný realitní makléř 1. stupně Termín: (9-16 hod.) Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 10, Strašnická 3165/1b Seminář vedou: Mgr. Ivana Cikánková a PhDr. Martin Cipro Bytové spoluvlastnictví a Nájem bytu a nebytových prostor dle NOZ Vše podstatné o problematice obchodování s byty a o nájemních vztazích (byty, nebytové prostory) Termín: (9,00-16,00 hod.) Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Strašnická 3165/1b Seminář vede: JUDr. Tomáš Pacner Realitní magazín ARK ČR měsíčník 2/2015 Vydává Informační centrum ARK, spol. s r. o., Strašnická 3165/1b, Praha 10, tel: , mob: , Redakční rada: Ing. arch. Jan Borůvka, CIPS Ing. Petr Koranda, CSc. Sazba: Pavel Borůvka MK ČR E Rozšiřuje ARK ČR. Neprodejné. Upozornění: Informační centrum ARK spol. s r. o. využívá zpravodajství z databází ČTK, jejichž obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření, či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno. 1011 Z regionů retail Loni v Česku vzniklo jen m 2 maloobchodních ploch Praha 22. ledna (ČTK) - Developeři loni v Česku dokončili metrů čtverečních nových maloobchodních ploch. To je druhý nejhorší výsledek od konce 90. let, informovala dnes realitní poradenská společnost DTZ. Podle ní za to může přesycenost českého trhu. Na tisíc obyvatel totiž připadá nadprůměrných 319 metrů čtverečních obchodů. Přesvědčivější nebude ani letošek, kdy má být otevřeno zhruba metrů čtverečních nových retailových ploch. Třetinu z toho navíc mohou tvořit outletová centra The Prague Outlet a Bohemia Outlet Village. Největším dokončeným projektem se tak stane nákupní centrum Centrál Kladno s čtverečními metry developerské skupiny Crestyl, jež doplní menší regionální nákupní centra, prohlásila Lenka Šindelářová ze společnosti DTZ. Kamenným obchodům nenahrává ani stále silnější obliba internetových obchodů. Jen loni jich podle DTZ v Česku přibyly další dva tisíce, celkem jich tak je už Pro nákupní centra a obchodníky to však nemusí představovat jen hrozbu. Rozšiřuje se totiž síť výdejních míst e-shopů, nezřídka situovaných právě v nákupních centrech, tvrdí DTZ. Obchodním centrům mírně nahrávají také nové značky, které vstupují na český trh. Svůj první obchod v Centru Chodov otevřela například italská módní značka Pennyblack. Obchod se značkovým dámským oblečením Success, nabízející sortiment německých a italských značek, jako jsou White Label, Zerres, Von Zeiten či Vanilia, zamířil pro změnu do Centra Černý Most. Pokračující zájem o vstup na český trh DTZ sleduje ze strany polských prodejců módního zboží. Z pohledu výše nájemného se loni nic nezměnilo. Nejdražší zůstává pražská ulice Na Příkopě, kde obchodníci za jeden metr čtvereční platí měsíčně 180 až 185 eur (5022 až 5161 korun). V nákupních centrech v centru Prahy se nájemné pohybuje v rozmezí 100 až 130 eur (2790 až 3627 korun) za metr čtvereční měsíčně, dále od centra nájmy klesají na 70 až 80 eur (1953 až 2232 korun) za metr čtvereční měsíčně. Výrazně nižší nájmy jsou v regionech a krajských městech. fis rot Firma Atrium kupuje nákupní centrum Arkády za 4,5 miliardy korun Praha/St. Helier (Jersey) 22. ledna (ČTK) - Investorská společnost Atrium European Real Estate podepsala dohodu o převzetí tříčtvrtečního podílu v nákupním centru Arkády v Praze na Pankráci za zhruba 162 milionů eur (4,5 miliardy Kč). Podíl kupuje od francouzské developerské společnosti Unibail-Rodamco. Transakce by měla být dokončena ve druhém čtvrtletí letošního roku, oznámila dnes společnost Atrium v prohlášení na svém webu. Arkády Pankrác patří s prodejní plochou o rozloze skoro metrů čtverečních k největším nákupním centrům v Praze. Unibail-Rodamco kromě nich vlastní v Praze ještě obchodní centra Černý Most nebo Chodov. Atrium naopak nedávno získalo Afi Palác v Pardubicích. Pokud jde o centrum Arkády, firma Unibail-Rodamco v něm vlastní podíl 75 procent prostřednictvím společného podniku s německou firmou ECE rodiny Ottů. Ta si svůj čtvrtinový podíl v centru ponechá. Atrium chce transakci financovat s využitím stávající hotovosti. Nákupní centrum mění majitele vůbec poprvé od svého otevření v roce Atrium European Real Estate se označuje za předního majitele, provozovatele a developera nákupních středisek ve střední a východní Evropě. Firma sídlí na Normanských ostrovech. S akciemi podniku se obchoduje ve Vídni a Amsterodamu. Firma nedávno v Česku koupila nákupní centrum AFI Palác Pardubice za 83 milionů eur a v Polsku obchodní centrum Focus Mall v Bydhošti za 122 milionů eur. V České republice má Atrium aktuálně 22 nemovitostí, což představuje téměř 16 procent celkového portfolia firmy z hlediska hodnoty. Loňský rok byl z hlediska investic do komerčních nemovitostí v Česku velmi úspěšný. Investoři za ně utratili 1,99 miliardy eur (55,4 miliardy korun), což je meziročně o 96 procent více. Nejoblíbenější sice byly průmyslové investice, nicméně do celkových statistik se promítlo i několik změn majitelů maloobchodních center. Další významné transakce maloobchodních nemovitostí z poslední doby: Atrium European Real Estate loni v listopadu koupila od konkureční Afi Europe obchodní centrum Afi Palác Pardubice za 83 milionů eur. Soukromý fond ve správě společnosti Peakside Capital Advisors dokončil na přelomu roku 2014 a 2015 koupi 72 maloobchodních nemovitostí v Česku, které za dvě miliardy korun získal od společnosti Atrium European Real Estate Limited. Britská skupina Meyer Bergman před koncem minulého roku informovala, že od společností TK Development, GE Capital a Heitman kupuje obchodní centrum Futurum Hradec Králové, zaplatí 88 milionů eur. Meyer Bergman na začátku loňského roku od společností TK Development a LMS Outlets získala za 71,5 milionu eur Fashion Arena Outlet Center v pražských Štěrboholech. Největší transakce posledních let, prodej pražského Palladia, zatím dokončen není. Časopis EuroProperty na začátku loňského prosince informoval, že německá společnost Union Investment za něj nabízí až 600 milionů eur. kne fis rot 1112 Značka kvality Nebojte se spolupracovat s realitní kanceláří! Vybírejte mezi členy Asociace realitních kanceláří České republiky na Asociace realitních kanceláří České republiky je největší profesní sdružení odborníků působících na trhu s nemovitostmi v České republice. Každý člen ARK ČR se zavazuje dodržovat Stanovy ARK ČR a Etický kodex realitního makléře člena ARK ČR, je povinně pojištěn na rizika vyplývající z realitní činnosti. Povinně se vzdělává a jednou za 5 let musí podstoupit ověření svých znalostí k obnovení certifikace. Případnou nespokojenost se službami člena ARK ČR může každý klient vyjádřit formou stížnosti, kterou řeší Dozorčí rada ARK ČR. Zobrazit více
Právní novinky Deloitte Česká republika Vážení čtenáři, nový občanský zákoník a zákon o obchodních korporacích definitivně, po bouřlivých debatách a všemožných pokusech o odložení jejich účinnosti, vstoupily Více ZÁKLADY SOUKROMÉHO PRÁVA. Dědické právo ( 1475 NOZ) JUDr. Petr Čechák, Ph.D. Petr.cechak@mail.vsfs.cz
ZÁKLADY SOUKROMÉHO PRÁVA ( 1475 NOZ) JUDr. Petr Čechák, Ph.D. Petr.cechak@mail.vsfs.cz Právní následky smrti smrt fyzické osoby (či prohlášení za mrtvého) zánik způsobilosti k právům a povinnostem (zánik Více Daňový specialista 2015 V. blok Daň z nabytí nemovitých věcí 1. 9. 2015
1. Manželé majetek v SJM a ve spoluvlastnictví Manželé Kopečných vlastnili rodinný dům v SJM. Dále vlastnili stavební parcelu a zahradu ve spoluvlastnictví, a to každý jednou polovinou. Cena zjištěná rodinného Více Seminář Asociace inkasních agentur Praha, 31. leden 2013
Seminář Asociace inkasních agentur Praha, 31. leden 2013 PRANÍ ŠPINAVÝCH PENĚZ - proškolení ve smyslu zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování Více K U P N Í S M L O U V U
4356/ULT/2014-ULTM Č.j.: UZSVM/ULT/4345/2014-ULTM Česká republika Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, se sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, 12800 Praha 2 Nové Město, zastoupená PhDr. Marií Ševelovou, Více Otázky a odpovědi k dani z nemovitých věcí v roce 2014. Jakým předpisem je novelizována daň z nemovitostí od 1.ledna 2014?
Otázky a odpovědi k dani z nemovitých věcí v roce 2014 Jakým předpisem je novelizována daň z nemovitostí od 1.ledna 2014? Zákon o dani z nemovitostí byl novelizován zákonným opatřením Senátu č. 344/2013 Více Gymnázium a Střední odborná škola, Rokycany, Mládežníků 1115
Gymnázium a Střední odborná škola, Rokycany, Mládežníků 1115 Číslo projektu: CZ.1.07/1.5.00/34.0410 Číslo šablony: Název materiálu: Ročník: Identifikace materiálu: Jméno autora: Předmět: Tématický celek: Více Správní právo dálkové studium. XIV. Živnostenský zákon živnostenské podnikání
Správní právo dálkové studium XIV. Živnostenský zákon živnostenské podnikání - pramen právní úpravy je zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon) ŽZ upravuje (předmět právní Více Předpis Notářské komory České republiky o Evidenci právních jednání pro případ smrti
Schváleno sněmem NK ČR dne 21.11.2013, souhlas Ministerstva spravedlnosti č.j. 743/2013-OSD-ENA/14 Předpis přijatý sněmem Notářské komory České republiky podle 37 odst. 3 písm. q) zákona č. 358/1992 Sb., Více 2014 nová daň z nabytí nemovitých věcí
2014 nová daň z nabytí nemovitých věcí Daň dědická a darovací se od příštího roku ruší a úprava zdanění dědictví a darování se přesouvá do zákona o daních z příjmů. Místo stávající daně z převodu nemovitostí Více Daňový systém. Prof. Ing. Václav Vybíhal, CSc.
Daňový systém Prof. Ing. Václav Vybíhal, CSc. Téma : Majetkové daně (III) daň dědická, daň darovací a daň z převodu nemovitostí 1. Poplatník daně. 2. Předmět daně. 3. Základ daně. 4. Rozdělení osob do Více Inovace bakalářského studijního oboru Aplikovaná chemie http://aplchem.upol.cz
http://aplchem.upol.cz CZ.1.07/2.2.00/15.0247 Tento projekt je spolufinancován Evropským sociálním fondem a státním rozpočtem České republiky. Daň dědická, daň darovací a daň z převodu nemovitostí 2011 Více Podkladový materiál pro přednášku: Subkapitola 9.2 - Převodové daně LS 2012. Převodové daně. úmrtí darování úplatného převodu (přechodu) nemovitosti
Převodové daně Specifika: daně bez zdaňovacího období jednorázové daně spojené s okamžikem úmrtí darování úplatného převodu (přechodu) nemovitosti není stanoven pevný termín (datum) splatnosti daně není Více Znění 460 až 487 ObčZ (zákon číslo 40/1964 Sb., občanský zákoník):
Znění 460 až 487 ObčZ (zákon číslo 40/1964 Sb., občanský zákoník): ČÁST SEDMÁ Dědění HLAVA PRVNÍ Nabývání dědictví 460 Dědictví se nabývá smrtí zůstavitele. 461 (1) Dědí se ze zákona, ze závěti nebo z Více Nabídka pozemků určených k převodu podle zákona 95/1999 Sb. 7
Nabídka pozemků určených k převodu podle zákona 95/1999 Sb. 7 za okres Zlín v katastru Petrůvka u Slavičína Datum vyhlášení kola : 11.6.2007 Poslední den podání žádosti o nabídnuté pozemky : 11.7.2007 Více KURZ JE REALIZOVÁN V RÁMCI PROJEKTU KROK ZA KROKEM (CZ.1.07/1.3.43/02.
Dědictví KURZ JE REALIZOVÁN V RÁMCI PROJEKTU KROK ZA KROKEM (CZ.1.07/1.3.43/02.0008) TENTO PROJEKT JE SPOLUFINANCOVÁN EVROPSKÝM SOCIÁLNÍM FONDEM A STÁTNÍM ROZPOČTEM ČR. Dědictví - NOZ Dědické právo je Více Nemovitostní fondy v roce 2009. www.apogeo.cz 1
Nemovitostní fondy v roce 2009 www.apogeo.cz 1 Úvod / ZÁKON 189/2004 Sb., o kolektivním investování, ve znění pozdějších předpisů (zákon č. 337/2005 Sb., zákon č. 57/2006 Sb., zákon č. 70/2006 Sb., zákon Více Vysoká škola technická a ekonomická v Českých Budějovicích. Institute of Technology And Business In České Budějovice
SMLUVNÍ VZTAHY Vysoká škola technická a ekonomická v Českých Budějovicích Institute of Technology And Business In České Budějovice Tento učební materiál vznikl v rámci projektu "Integrace a podpora studentů Více O B C H O D N Í V E Ř E J N O U S O U T Ě Ž na prodej zemědělských pozemků ve vlastnictví státu a ve správě PF ČR
POZEMKOVÝ FOND ČESKÉ REPUBLIKY Sídlo: Praha 3, Husinecká 1024/11a, PSČ 130 00, IČ: 45797072, DIČ: CZ45797072 Zapsán v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, odd. A, vložka 6664 vyhlašuje Více 116/1990 Sb. ZÁKON. ze dne 23. dubna 1990 o nájmu a podnájmu nebytových prostor
116/1990 Sb. ZÁKON ze dne 23. dubna 1990 o nájmu a podnájmu nebytových prostor Změna: 403/1990 Sb. Změna: 529/1990 Sb. Změna: 229/1991 Sb. Změna: 540/1991 Sb. Změna: 302/1999 Sb. Změna: 522/2002 Sb. Změna: Více S e n á t n í n á v r h ZÁKON. ČÁST PRVNÍ Zrušení rozhlasových a televizních poplatků
S e n á t n í n á v r h ZÁKON ze dne o zrušení rozhlasových a televizních poplatků a o změně některých zákonů Parlament se usnesl na tomto zákoně České republiky: ČÁST PRVNÍ Zrušení rozhlasových a televizních Více Zásady upravující postup při majetkoprávních úkonech s nemovitým majetkem ve vlastnictví Královéhradeckého kraje. Přehled
Zásady upravující postup při majetkoprávních úkonech s nemovitým majetkem ve vlastnictví Královéhradeckého kraje Přehled Část I. Obecná ustanovení Předmět úpravy Související právní předpisy Evidence majetku Více OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁŠKA OBEC ÚJEZDEC Č. 2/2004 o místních poplatcích
OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁŠKA OBEC ÚJEZDEC Č. 2/2004 o místních poplatcích Zastupitelstvo obce Újezdec se na svém zasedání dne 30.ledna 2004 usneslo vydat na základě 14 odst. 2 zákona č. 565/1990 Sb. o místních Více Daňový systém v ČR. Filip Rufer
+ Daňový systém v ČR Filip Rufer + Co to je a k čemu slouží daň je povinná, nenávratná zákonem určená platba do veřejného rozpočtu neekvivalentní neexistuje nárok na adekvátní plnění za daň, neúčelovou Více SMLOUVU O UZAVŘENÍ BUDOUCÍ SMLOUVY KUPNÍ
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli: Ing. Gabriela Burzová, sídlem Veleslavínská 39/48, 162 00 Praha 6, IČ: 70339791, ustanovená pravomocným Usnesením č.j. KSPH 70 INS 9790/2014-A-21, ze dne 06. Více 116/1990 Sb. ZÁKON. Vymezení pojmu. zrušen. Vznik nájmu. zrušen. Práva a povinnosti pronajimatele a nájemce
116/1990 Sb. ZÁKON ze dne 20. dubna 1990 o nájmu a podnájmu nebytových prostor ve znění zákonů č. 403/1990 Sb., č. 529/1990 Sb., č. 229/1991 Sb., č. 540/1991 Sb., č. 302/1999 Sb., č. 522/2002 Sb. a č. Více Právní aspekty podnikání v Bulharsku
Právní aspekty podnikání v Bulharsku Martin Vacek Ředitel PETERKA & PARTNERS, Sofie www.peterkapartners.com Ochrana zahraničních investic Úprava systému podpory zahraničních investic od 17.3.2009: Došlo Více VYHLÁŠKA Ministerstva spravedlnosti č. 484/2000 Sb. ze dne 18. prosince 2000,
VYHLÁŠKA Ministerstva spravedlnosti č. 484/2000 Sb. ze dne 18. prosince 2000, kterou se stanoví paušální sazby výše odměny za zastupování účastníka advokátem nebo notářem při rozhodování o náhradě nákladů Více DAŇ Z NABYTÝCH NEMOVITÝCH VĚCÍ
I. DAROVACÍ DAŇ II. DĚDICKÁ DAŇ jsou nově upraveny v zák. č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů (dále jen ZDP ) III. DAŇ Z NABYTÝCH NEMOVITÝCH VĚCÍ (dříve z převodu nemovitostí) je upravena v zák. č. 340/2013 Více DAŇ Z NABYTÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ Prof. Ing. Václav Vybíhal, CSc. 1. Poplatník daně. 2. Předmět daně. 3. Osvobození od daně. OBSAH 4. Základ daně a sazba daně. 5. Pojmový aparát cen. 6. Postup při určení nabývací Více Otázky a odpovědi ke zkoušce z práva
Otázky a odpovědi ke zkoušce z práva 1. Základní metoda regulace respektování rovnosti subjektů rovnost subjektů a. žádný účastník OP vztahu nemůže jednostranně ukládat druhému subjektu povinnosti b. žádný Více Úvěrové instituce a jejich zprostředkovatelé, bankovní produkty. Univerzita Třetího věku Hradec Králové. Říjen 2010
Úvěrové instituce a jejich zprostředkovatelé, bankovní produkty Univerzita Třetího věku Hradec Králové Říjen 2010 Úvěrové instituce Banky akciové společnosti oprávněné přijímat vklady, poskytovat úvěry Více Minimální doba nájmu u finančního leasingu hmotného majetku podle doby uzavření smlouvy
Minimální doba nájmu u finančního leasingu hmotného majetku podle doby uzavření smlouvy Smlouva o finančním leasingu byla uzavřena v době od 1. 1. 2008 do 31. 3. 2009 Zákonem o stabilizaci veřejných rozpočtů Více Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Co to je? Průkaz energetické náročnosti budovy je hodnotící protokol. Vedle tepelněizolačních vlastností hodnotí budovu z hlediska všech energií, které do ní Více ,, r, v STATNI POZEMKOVY. 1024/11a, 130 00 Praha 3, IČ: 01312774, DIČ: CZ01312774
Sídlo: Husinecká STATNI POZEMKOVY,, r, v URAD 1024/11a, 130 00 Praha 3, IČ: 01312774, DIČ: CZ01312774 vyhlašuje v souladu s 13 zákona Č. 503/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů o Státním pozemkovém Více Zákon č. 440/2005 Sb.
Nový občanský zákoník a právo stavby Martin Bohuslav únor 2013 POZOR Rok 2013 je nutné věnovat přípravě na rozsáhlé změny občanského a obchodního práva od 1. ledna 2014! 2 2013 Deloitte Česká republika Více Daň z nabytí nemovitých věcí při nabytí práva stavby
Daň z nabytí nemovitých věcí při nabytí práva stavby Informace Generálního finančního ředitelství k aplikaci zákonného opatření Senátu č.340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí I. K právu stavby Více Digitální učební materiál
Digitální učební materiál Číslo projektu Označení materiálu Název školy Autor Tematická oblast Ročník Anotace Metodický pokyn Zhotoveno CZ.1.07/1.5.00/34.0061 VY_32_INOVACE_F.3.14 Integrovaná střední škola Více Nový zákon o mezinárodním právu soukromém
Nový zákon o mezinárodním právu soukromém Tato publikace je financována z Evropského sociálního fondu prostřednictvím Operačního programu Lidské zdroje a zaměstnanost a ze státního rozpočtu ČR. Nové soukromé Více Poplatek ze psů. Obec Slatiny Obecně závazná vyhláška č. 1/2008 o místních poplatcích
Obec Slatiny Obecně závazná vyhláška č. 1/2008 o místních poplatcích Zastupitelstvo obce Slatiny se na svém zasedání dne 14. 8. 2008 usnesením č. 23 usneslo vydat na základě 14 odst. 2 zákona č. 565/1990 Více Vysoká škola technická a ekonomická v Českých Budějovicích. Institute of Technology And Business In České Budějovice
SMLUVNÍ VZTAHY Vysoká škola technická a ekonomická v Českých Budějovicích Institute of Technology And Business In České Budějovice Tento učební materiál vznikl v rámci projektu "Integrace a podpora studentů Více Porušení zákona o ochraně spotřebitele
G PORUŠENÍ ZÁKONA O OCHRANĚ SPOTŘEBITELE Porušení zákona o ochraně spotřebitele G STRANA 1 Zákon č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, je vedle občanského zákoníku základním právním předpisem v oblasti Více Obec Praskačka. Obecně závazná vyhláška č. 05/2007 o místních poplatcích
Obec Praskačka Obecně závazná vyhláška č. 05/2007 o místních poplatcích Zastupitelstvo obce Praskačka se na svém zasedání dne 17.července 2007 usneslo vydat podle ustanovení 14 odst. 2 zákona č. 565/1990 Více ve znění vyhlášky č. 49/2001 Sb. a vyhlášky č. 110/2004 Sb.
484/2000 Sb.. VYHLÁŠKA Ministerstva spravedlnosti ze dne 18. prosince 2000, kterou se stanoví paušální sazby výše odměny za zastupování účastníka advokátem nebo notářem při rozhodování o náhradě nákladů Více Kategorizace zákazníků podle směrnice MiFID
Kategorizace zákazníků podle směrnice MiFID Obsah 1. Úvodní ustanovení... 1 2. Kategorie zákazníků... 1 2.1 Neprofesionální zákazník... 1 2.2 Profesionální zákazník... 2 2.3 Způsobilá protistrana... 3 Více NAŘÍZENÍ KOMISE (ES) č. 2869/95. ze dne 13. prosince 1995. o poplatcích placených Úřadu pro harmonizaci ve vnitřním trhu (ochranné známky a vzory)
NAŘÍZENÍ KOMISE (ES) č. 2869/95 ze dne 13. prosince 1995 o poplatcích placených Úřadu pro harmonizaci ve vnitřním trhu (ochranné známky a vzory) KOMISE EVROPSKÝCH SPOLEČENSTVÍ, s ohledem na Smlouvu o založení Více Summary of PR coverage. Date Publication/website Name of the article or coverage
PUBLICITY SC Futurum Kolin: World brands coming to Kolin Summary of PR coverage Date Publication/website Name of the article or coverage 1 13.10.2008 www.kolin.cz Novinky 2 15.10.2008 ČRo Středočeský kraj Více AK Hartmann, Jelínek, Fráňa a partneři PŘEHLED MEDIÁLNÍCH VÝSTUPŮ KVĚTEN 2014
AK Hartmann, Jelínek, Fráňa a partneři PŘEHLED MEDIÁLNÍCH VÝSTUPŮ KVĚTEN 2014 KVĚTNOVÁ TISKOVÁ ZPRÁVA Neplatičům výživného hrozí exekuce, ztráta řidičského oprávnění nebo tři roky vězení. Soud může platbu Více (Spolumajitelky, Petr Barták a GCCSH dále také jednotlivě Smluvní strana nebo společně Smluvní strany )
DOHODA O NAROVNÁNÍ A ÚPRAVĚ BUDOUCÍCH VZTAHŮ kterou mezi sebou uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku Ing. Romana Bartáková r. č.: bydliště: a Ing. Kateřina Šperlová r. č.: bydliště: (společně dále Více KUPNÍ SMLOUVA A ZÁSTAVNÍ SMLOUVA
STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA *MMOPP00DZMYI* KUPNÍ SMLOUVA A ZÁSTAVNÍ SMLOUVA Článek I. Smluvní strany Prodávající: Statutární město Se sídlem:, Horní náměstí 69, PSČ: 746 26 IČ, DIČ: 00300535, CZ00300535 Číslo Více ČÁST PRVNÍ. Základní ustanovení
Obecně závazná vyhláška města Lanškroun o místním poplatku za provoz systému shromažďování, sběru, přepravy, třídění, využívání a odstraňování komunálních odpadů Zastupitelstvo Města Lanškroun se na svém Více Zásady postupu při prodeji bytů a bytových domů v majetku Města Horažďovice pro 2. etapu prodeje
Zásady postupu při prodeji bytů a bytových domů v majetku Města Horažďovice pro. etapu prodeje Zastupitelstvo města Horažďovice schválilo svým usnesením č. 15. dne 19.05.014 tyto Zásady postupu při prodeji Více Obec jako správce majetku a rekodifikace soukromého práva. JUDr. Mgr. Lukáš Váňa, Ph.D.
Obec jako správce majetku a rekodifikace soukromého práva JUDr. Mgr. Lukáš Váňa, Ph.D. Obsah 1. Účinnost NOZ 2. Přechodná ustanovení 3. Postup při uzavírání smluv 4. Odpovědnost volených členů orgánů obcí Více Případová studie daňově efektivní využití fondů kvalifikovaných investorů
Případová studie daňově efektivní využití fondů kvalifikovaných investorů Agenda / Studie projektu rezidenčního projektu s využitím fondu kvalifikovaných investorů, / Podstata procesu / Výhody a nevýhody Více ve znění vyhlášky č. 49/2001 Sb., vyhlášky č. 110/2004 Sb., vyhlášky č. 617/2004 Sb., vyhlášky č. 277/2006 Sb. a vyhlášky č. 64/2012 Sb.
VYHLÁŠKA Ministerstva spravedlnosti č. 484/2000 Sb. ze dne 18. prosince 2000, kterou se stanoví paušální sazby výše odměny za zastupování účastníka advokátem nebo notářem při rozhodování o náhradě nákladů Více Praktické otázky vyplývající ze vztahu ČNB k vybraným mezinárodním obchodním operacím
Praktické otázky vyplývající ze vztahu ČNB k vybraným mezinárodním obchodním operacím V Z D Ě L Á VA C Í M AT E R I Á L K E K U R Z U M E Z I N Á R O D N Í O B C H O D N Í O P E R A C E S L E Z S K Á U Více VŠEOBECNÉ OBCHODNÍ PODMÍNKY GEOMINE a.s. NÁKUPNÍ PODMÍNKY
VŠEOBECNÉ OBCHODNÍ PODMÍNKY GEOMINE a.s. NÁKUPNÍ PODMÍNKY 1. Úvodní ustanovení 1.1. Tyto všeobecné obchodní podmínky vydává obchodní společnost Geomine a.s. se sídlem Příbram VI, Husova 570, PSČ 261 02, Více Právní předpisy připravované Ministerstvem spravedlnosti k podpoře podnikatelského prostředí v ČR JUDr. Jiří Pospíšil. 21. ledna 2012, Hradec Králové
Právní předpisy připravované Ministerstvem spravedlnosti k podpoře podnikatelského prostředí v ČR JUDr. Jiří Pospíšil 21. ledna 2012, Hradec Králové Zkvalitnění podnikatelského prostředí Rekodifikace civilního Více Návrh ZÁKON. ze dne. o nabývání vlastnictví k zemědělským pozemkům a o změně zákona č.256/2013 Sb., o katastru nemovitostí
Návrh ZÁKON ze dne. o nabývání vlastnictví k zemědělským pozemkům a o změně zákona č.256/2013 Sb., o katastru nemovitostí 1 Předmět úpravy Tento zákon upravuje: Parlament se usnesl na tomto zákoně České Více AK Hartmann, Jelínek, Fráňa a partneři. Vše pro insolvenci PŘEHLED MEDIÁLNÍCH VÝSTUPŮ DUBEN 2015
AK Hartmann, Jelínek, Fráňa a partneři Vše pro insolvenci PŘEHLED MEDIÁLNÍCH VÝSTUPŮ DUBEN 2015 DUBNOVÉ TISKOVÉ ZPRÁVY STANOVISKO ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘE HARTMANN, JELÍNEK, FRÁŇA A PARTNEŘI KE KAUZE BLANKA Více OBEC CESKA KUBICE. Obecně závazná vyhláška obce Ceská Kubice
", OBEC CESKA KUBICE ZASTUPITELSTVO OBCE " Obecně závazná vyhláška obce Ceská Kubice č. 1/2004 o místních poplatcích Zastupitelstvo obce Česká Kubice vydalo dne 30.8.2004 podle ustanovení 14 odst. 2 zákona Více 1.2 Tyto Zásady se vztahují na prodej nebytových jednotek, o kterém za podmínek těmito Zásadami stanovených rozhodne ZMČ.
Zásady pro prodej nebytových jednotek v domech, které byly schváleny k prodeji v souladu s Prováděcím předpisem privatizace domovního fondu svěřeného městské části Praha 10 (prodej jednotek) 1 ZÁKLADNÍ Více Založení a správa základního hospodaření domácnosti
Založení a správa základního hospodaření domácnosti Pořízení bytu formou nájmu/ podnájmu Nájemní vztah vzniká na základě písemné smlouvy, kterou pronajímatel (vlastník) přenechává nájemci do užívání, a Více SPOJENÉ ÚZEMNÍ A STAVEBNÍ ŘÍZENÍ. Metodické doporučení odboru územního plánování a odboru stavebního řádu Ministerstva pro místní rozvoj NEAKTUÁLNÍ
SPOJENÉ ÚZEMNÍ A STAVEBNÍ ŘÍZENÍ Metodické doporučení odboru územního plánování a odboru stavebního řádu Ministerstva pro místní rozvoj Podle ustanovení 78 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování Více ČÁST PRVNÍ HLAVA I OBECNÁ USTANOVENÍ
Vyhláška Ministerstva spravedlnosti č. 484/2000 Sb., kterou se stanoví paušální sazby výše odměny za zastupování účastníka advokátem nebo notářem při rozhodování o náhradě nákladů v občanském soudním řízení Více [zadejte oslovení] [zadejte jméno adresáta] [zadejte ulici a čp] [ZADEJTE PSČ A NÁZEV OBCE] [zadejte zde] [zadejte zde] [zadejte zde] [zadejte zde]
VÁŠ DOPIS ZN.: ZE DNE: NAŠE ZNAČKA: [zadejte čj.] VYŘIZUJE: TELEFON: EMAIL: [zadejte oslovení] [zadejte jméno adresáta] [zadejte ulici a čp] [ZADEJTE PSČ A NÁZEV OBCE] DATUM: Prodej bytových domů Vážená Více O B E C N Ě Z Á V A Z N Á V Y H L Á Š K A O B C E D O L A N Y č. 5/2004 o místních poplatcích
Vyhláška č. 5/2004 o místních poplatcích Dokumenty > Obecně závazné vyhlášky vytvořeno: 13.5.2004 změněno: 13.5.2004 O B E C N Ě Z Á V A Z N Á V Y H L Á Š K A O B C E D O L A N Y č. 5/2004 o místních poplatcích Více S T A T U T Á R N Í M Ě S T O L I B E R E C
S T A T U T Á R N Í M Ě S T O L I B E R E C 8. zasedání zastupitelstva města dne: 29. 9. 2011 Bod pořadu jednání: Příjetí obecně závazné vyhlášky - Daň z nemovitostí Zpracoval: odbor, oddělení: Ing. Tomáš Více DNE [...] 2010 PHILIP MORRIS ČR A.S. [...]
DNE [...] 2010 PHILIP MORRIS ČR A.S. A [...] SMLOUVA O VÝKONU FUNKCE ČLENA VÝBORU PRO AUDIT OBSAH ČLÁNEK STRANA 1. PŘEDMĚT SMLOUVY... 1 2. ROZSAH OPRÁVNĚNÍ ČLENA... 2 3. DŮVĚRNOST... 3 4. ODMĚNA ČLENA Více Vracení DPH osobám se zdravotním postižením
Vracení DPH osobám se zdravotním postižením 2.8.2008 Na základě častých dotazů zpracovalo Ministerstva financí sdělení k vracení DPH osobám se zdravotním postižením podle 85 zákona č. 235/2004 Sb., o dani Více OBSAH. Seznam použitých zkratek... XIII Předmluva...XVII O autorech... XXI Úvod... XXIII
OBSAH Seznam použitých zkratek............................................ XIII Předmluva........................................................XVII O autorech........................................................ Více ZÁKON. ze dne 2. února 2006. o změně zákonů v souvislosti se sjednocením dohledu nad finančním trhem ČÁST DESÁTÁ
57 ZÁKON ze dne 2. února 2006 o změně zákonů v souvislosti se sjednocením dohledu nad finančním trhem ČÁST DESÁTÁ Změna zákona o pojišťovacích zprostředkovatelích a samostatných likvidátorech pojistných Více Povinnost vyhotovit průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) Stanoví předpis: zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií
Zprostředkovatel - obchodní korporace e-finance, a.s., IČ: 262 72 504 se sídlem Brno, Bratislavská 234/52, PSČ 602 00 zapsána v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně oddíl B, vložka 3663, tímto Více ZÁSADY POSTUPU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTÍ VE VLASTNICTVÍ A SPOLUVLASTNICTVÍ STATUTÁRNÍHO MĚSTA LIBEREC. Čl. I ÚVODNÍ USTANOVENÍ
ZÁSADY POSTUPU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTÍ VE VLASTNICTVÍ A SPOLUVLASTNICTVÍ STATUTÁRNÍHO MĚSTA LIBEREC Čl. I ÚVODNÍ USTANOVENÍ 1.1. Zásady postupu při prodeji nemovitostí ve vlastnictví a spoluvlastnictví Více Kategorizace zákazníků
Kategorizace zákazníků Obsah: 1. Úvodní ustanovení... 2 2. Kategorie zákazníků dle směrnice MIFID... 2 2.1 Neprofesionální zákazník... 2 2.2 Profesionální zákazník... 2 2.3 Způsobilá protistrana... 3 3. Více Co je to vlastně nájem?
1. kapitola > Bytová potřeba 11 nájemního bydlení a nájemních smluv. Pro smlouvy obecně platí, že pokud byly uzavřeny do konce roku 2013, budou se řídit i nadále původní právní úpravou. Nájemní smlouvy Více KUPNÍ SMLOUVA A ZÁSTAVNÍ SMLOUVA
STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA *MMOPP00EO8V5* KUPNÍ SMLOUVA A ZÁSTAVNÍ SMLOUVA Článek I. Smluvní strany Prodávající: Statutární město Se sídlem:, Horní náměstí 69, PSČ: 746 26 IČ, DIČ: Číslo účtu: Zastoupen: 00300535, Více Vnitrodružstevní směrnice č. 8/2014 Pravidla pro vymáhání pohledávek v SBD Vítkovice
Stavební bytové družstvo Vítkovice Daliborova 54,709 71,Ostrava - Mariánské Hory IČO 00 05 08 06, zapsáno u KS v Ostravě, OR oddíl Dr XXII, vložka 8 DIČ CZ00050806 Vnitrodružstevní směrnice č. 8/2014 Pravidla Více Vážení klienti, tým advokátní kanceláře HAVLÍČEK & JANEBA
Vážení klienti, v rámci tohoto čísla si Vám dovolujeme zaslat přehled aktuální judikatury, dále si Vás dovolujeme seznámit s aktuálními legislativními změnami a závěrem naleznete aktuální téma týkající Více Zkratky a úplné názvy předpisů a pokynů použitých v publikaci... 9. Úvod... 13
Obsah Zkratky a úplné názvy předpisů a pokynů použitých v publikaci... 9 Úvod... 13 1 Finanční leasing v české legislativě... 15 1 Dodatečné vyměření daně při zjištění nesplnění podmínek pro uplatnění Více Nová úprava věcných práv a katastr nemovitostí
Nová úprava věcných práv a katastr nemovitostí v roce 2014 JUDr. Eva Barešová Český úřad zeměměřický a katastrální 17. května 2012 Nemovité věci (ne nemovitosti) Nemovité věci ( pozemky a 498 odst. 1) Více Zkratky a úplné názvy předpisů a pokynů používaných v publikaci 10. Úvod 15. 1 Právní úprava společnosti s ručením omezeným 17
SP Audit, s.r.o. Murmanská 1475 100 00 Praha 10 tel., fax: +420-295560374 tel.: +420-602150252 e-mail: spaudit@spaudit.cz internet: www.spaudit.cz AKTUÁLNĚ Z DAŇOVÉ A ÚČETNÍ LEGISLATIVY 05_2014 červenec Více SMLOUVU O UZAVŘENÍ BUDOUCÍ SMLOUVY KUPNÍ
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli: Mgr. David Gregor, se sídlem: Rašínova 2, 602 00 Brno, ustanovený pravomocným Usnesením č.j. KSBR 32 INS 28242/2012-A-14 ze dne 09.04.2013 insolvenčním správcem Více Návrh ZÁKON. ze dne 2015,
III. Návrh ZÁKON ze dne 2015, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, zákon č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních, zákon č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a Více Politika výkonu hlasovacích práv
Politika výkonu hlasovacích práv Účinnost ke dni: 22.07.2014 ZFP Investments, investiční společnost, a.s., se sídlem Antala Staška 2027/79, Krč, 140 00 Praha 4, IČO 242 52 654, zapsaná v obchodním rejstříku, Více VYVLASTNĚNÍ a nucené omezení vlastnického práva. Filip Dienstbier, 2014
VYVLASTNĚNÍ a nucené omezení vlastnického práva Filip Dienstbier, 2014 Vyvlastnění a nucené omezení vlastnických práv I. Účel II. Ústavní základy III. Základní formy omezení vlastnických práv IV. Obecná Více půjčce odstoupení od objednávky. Rovněž právní poradna není nabízena jako poskytování nákladů neprovdané matce Změna SJM na podílové spoluvlastnictví
půjčce odstoupení od objednávky. Rovněž právní poradna není nabízena jako poskytování plnohodnotného právního poradenství korespondenční cestou. nákladů neprovdané matce Změna SJM na podílové spoluvlastnictví Více Plískov Obecně závazná vyhláška č. 2/2007 o místních poplatcích
Plískov Obecně závazná vyhláška č. 2/2007 o místních poplatcích Zastupitelstvo obce Plískov schválilo dne 4.1.2007 v souladu s ustanovením 10 písmene d) a 84 odstavce 2, písmene h) zákona č. 128/2000 Sb., Více 402/2010 Sb. ZÁKON ze dne 14. prosince 2010, ČÁST PRVNÍ. Změna zákona o podpoře využívání obnovitelných zdrojů
402/2010 Sb. ZÁKON ze dne 14. prosince 2010, kterým se mění zákon č. 180/2005 Sb., o podpoře výroby elektřiny z obnovitelných zdrojů energie a o změně některých zákonů (zákon o podpoře využívání obnovitelných Více Vzdělávání úředníků státní správy a samosprávy v oblasti nového soukromého práva a doprovodné legislativy, reg. č. CZ.1.04/4.1.00/B6.
Vzdělávání úředníků státní správy a samosprávy v oblasti nového soukromého práva a doprovodné legislativy, reg. č. CZ.1.04/4.1.00/B6.00021 Projekt je financován z Evropského sociálního fondu prostřednictvím Více ZÁSADY postupu při prodeji bytových jednotek
O b e c P í š ť 747 18 Píšť č. p. 58 ZÁSADY postupu při prodeji bytových jednotek Zastupitelstvo Obce Píšť rozhodlo na svém 2. zasedání dne 22.12.2010 o následujícím postupu (dále jen Zásady) při prodeji Více ZÁSADY pro prodej obytných domů
ZÁSADY pro prodej obytných domů a souvisejících pozemků z vlastnictví statutárního města Ostravy, svěřených městskému obvodu Slezská Ostrava ------------------------------------------------------------------------------------------------- Více ČÁST ČTVRTÁ PŘEVOD A PŘECHOD VLASTNICTVÍ JEDNOTKY
ČÁST ČTVRTÁ PŘEVOD A PŘECHOD VLASTNICTVÍ JEDNOTKY 20 (Některé důsledky převodu vlastnictví jednotky) (1) S převodem nebo přechodem vlastnictví k jednotce přechází spoluvlastnictví společných částí domu, Více ÚPLNÉ ZNĚNÍ ZÁKONA. ze dne 29. června 2000
ÚPLNÉ ZNĚNÍ ZÁKONA č. 243/2000 Sb., o rozpočtovém určení výnosů některých daní územním samosprávným celkům a některým státním fondům (zákon o rozpočtovém určení daní) ze dne 29. června 2000 jak vyplývá Více 2016 © DocPlayer.cz Ochrana osobních údajů | Podmínky obsluhování | Kontaktní formulář

References: zákona č. 253
 zákona č. 455
 zákona č. 358
 zákona č. 565
 zákona Č. 503
 zákona č. 565
 zákona č. 565
 Soud 
 zákona č.256
 zákona č.256
 zákona č. 183
 zákona č. 235
 zákona č. 128
 ZÁKONA č. 243