Source: https://interpretacje-podatkowe.org/budynek/iptpp1-443-731-14-4-mh
Timestamp: 2017-09-20 21:45:43+00:00

Document:
IPTPP1/443-731/14-4/MH | Interpretacja indywidualna
Zwolnienie z opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży budynku wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu
IPTPP1/443-731/14-4/MHinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 01 października 2014 r. (data wpływu 09 października 2014 r.) uzupełnionym pismem z dnia 01 grudnia 2014 r. (data wpływu 02 grudnia 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży budynku wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu - jest nieprawidłowe.
W dniu 09 października 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży budynku wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu.
Wniosek uzupełniono w dniu 02 grudnia 2014 r. w zakresie doprecyzowania opisu zdarzenia przyszłego.
Bank ....... przygotowuje się do sprzedaży swojej poprzedniej siedziby, na którą składa się prawo wieczystego użytkowania gruntu wraz z trwale naniesionym budynkiem, który został wybudowany ze środków własnych banku i oddany do użytku w 1962 roku. 22 lutego 1994r. aktem notarialnym zostało ustanowione prawo wieczystego użytkowania (Wnioskodawca ponosi opłaty z tytułu wieczystego użytkowania). W akcie tym zawarto również nieodpłatne przeniesienie własności budynku.
W budynku tym od 1962 roku Wnioskodawca prowadzi działalność bankową zwolnioną od podatku. Nie miało miejsce pierwsze zasiedlenie nieruchomości w rozumieniu art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od towarów i usług. Przedmiotowa nieruchomość nigdy nie była przedmiotem najmu, dzierżawy. Ostatnie nakłady na modernizację, które przekroczyły 30% wartości początkowej wystąpiły w roku 2012, ulepszenie budynku oddano do użytkowania 12 grudnia 2012 r. W związku z ulepszeniami przekraczającymi 30% wartości początkowej nie przysługiwało Wnioskodawcy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Ulepszona nieruchomość nie była wykorzystywana przez Bank przez okres 5 lat do czynności opodatkowanych. Bank jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem VAT.
Czy w świetle obowiązujących przepisów o podatku VAT, w przypadku sprzedaży osobie fizycznej lub jednostce prowadzącej działalność gospodarczą, sprzedaż nieruchomość wraz z budynkiem będzie zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług Dz. U. z 2004r. Nr 54, poz. 535 z późn. zm....
Zdaniem Wnioskodawcy, zamierzona sprzedaż nieruchomości opisanej jw. będzie wolna od podatku VAT w myśl art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004r., gdyż budynek został wybudowany przed pojawieniem się podatku VAT a od nakładów modernizacyjnych budynku, również Wnioskodawca nie korzystał z odliczenia podatku naliczonego.
Także zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu w myśl § 13 ust. 1 pkt 11 rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy VAT Dz. U. Nr 73 z 2011 r. poz. 392 ze zmianami będzie wolne od podatku VAT.
Z opisu sprawy wynika, iż Wnioskodawca przygotowuje się do sprzedaży swojej poprzedniej siedziby na którą składa się prawo wieczystego użytkowania gruntu wraz z trwale naniesionym budynkiem, który został wybudowany ze środków własnych banku i oddany do użytku w 1962 roku. 22 lutego 1994r. aktem notarialnym zostało ustanowione prawo wieczystego użytkowania (Wnioskodawca ponosi opłaty z tytułu wieczystego użytkowania). W akcie tym zawarto również nieodpłatne przeniesienie własności budynku. W budynku tym od 1962 roku Wnioskodawca prowadzi działalność bankową zwolnioną od podatku. Nie miało miejsce pierwsze zasiedlenie nieruchomości w rozumieniu art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od towarów i usług. Przedmiotowa nieruchomość nigdy nie była przedmiotem najmu, dzierżawy. Ostatnie nakłady na modernizację, które przekroczyły 30% wartości początkowej wystąpiły w roku 2012, ulepszenie budynku oddano do użytkowania 12 grudnia 2012 r. W związku z ulepszeniami przekraczającymi 30% wartości początkowej nie przysługiwało Wnioskodawcy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Ulepszona nieruchomość nie była wykorzystywana przez Bank przez okres 5 lat do czynności opodatkowanych. Bank jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem VAT.
Mając na uwadze powyższe okoliczności sprawy oraz obowiązujące przepisy prawa należy stwierdzić, iż dostawa budynku wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu nie będzie podlegała zwolnieniu na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, gdyż będzie ona dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy, bowiem przedmiotowy budynek oraz jego ulepszenie nie były oddane do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT.
W związku z powyższym, należy rozważyć, czy w przedmiotowej sytuacji możliwe będzie zastosowanie zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy. Przedmiotowy budynek został wybudowany i oddany do użytku w 1962 roku, kiedy nie obowiązywała ani ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, ani ustawa z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług. Zatem w stosunku do przedmiotowego budynku z tytułu ich wybudowania Zainteresowanemu nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Również z tytułu ulepszeń ww. obiektu, nawet jeśli przekraczały 30% wartości początkowej, to Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Tym samym zostały spełnione przesłanki, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
Zatem dostawa ww. budynku będzie mogła korzystać ze zwolnienia przewidzianego w przepisie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
Ponadto, z uwagi na fakt, iż dostawa budynku, o którym mowa wyżej, będzie korzystać ze zwolnienia od podatku VAT, to zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu, na którym posadowiony jest ww. budynek również będzie korzystać ze zwolnienia od podatku VAT zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy.
W konsekwencji powyższego, stwierdzić należy, że dostawa przedmiotowej nieruchomości zabudowanej korzystać będzie ze zwolnienia od podatku VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy.
Oceniając całościowo stanowisko Wnioskodawcy, zgodnie z którym zamierzona sprzedaż nieruchomości będzie wolna od podatku VAT w myśl art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy w związku z § 13 ust. 1 pkt 11 rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy VAT, należało uznać je za nieprawidłowe.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Budynek > IPTPP1/443-731/14-4/MH

References: art. 14
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 29
 art. 43
 art. 29
 art. 43