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Timestamp: 2017-10-19 12:57:48+00:00

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CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO - PDF
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1 CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO L anno 2012 il giorno 29 del mese di novembre tra le parti: la Dott.ssa Daniela Rivieccio nata a XXXXXXXXXXXXXXXXXXX e residente a XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, cod, fisc. XXXXXXXXXXXXXXXXXXX che nel seguito di questo contratto sarà anche chiamata locatore da una parte; L Agenzia Liguria Lavoro Ente Strumentale della Regione Liguria corrente in Genova, cod.fisc , in persona del proprio legale rappresentante, pro tempore, Ing. Massimo Giacomo Terrile nato a XXXXXXXXXXX e residente in XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX, C.F. XXXXXXXXX che nel seguito di questo contratto sarà anche chiamato conduttore dall altra parte; si conviene e si stipula quanto segue 1) Il locatore cede in locazione al conduttore che accetta, l immobile sito in Genova, Via Fieschi 101 R, a quota 22,50 del comparto 9, con accesso da Piazza Taralli e da Via Fieschi, immobile compreso nel comparto 9 del Condominio Centro dei Liguri in Genova, come meglio individuato nella planimetria allegata, (sub A) parte integrante del presente contratto. L immobile lasciato sarà destinato ad uso ufficio e tale uso è da intendersi esclusivo. E fatto divieto al conduttore di mutare tale uso, di cedere o sublocare, salvo autorizzazione del locatore, anche parzialmente il locale; neppure è consentito il comodato o l introduzione da parte del conduttore di terzi nel locale, nella veste di occupanti a qualsiasi titolo, senza il permesso scritto del locatore. Il silenzio o l acquiescenza del locatore al momento dell uso pattuito, alla cessione, alla sublocazione o al comodato, che eventualmente avvenissero, avranno esclusivamente valore di tolleranza priva di qualsiasi effetto a favore del conduttore 2) La durata della locazione è di anni sei e cioè dal 01/12/2012 sino 30/11/2018 ed è possibile rinnovarla espressamente. E facoltà del conduttore recedere dal presente contratto secondo termini e modalità previsti dall art.27, n ) Il canone annuo, a partire dall anno 2013, è convenuto in Euro 7.701,00 (IVA 21% inclusa) da pagarsi con valuta legale con bonifico bancario secondo le coordinate che saranno comunicate dal locatore, in tre uguali rate quadrimestrali anticipate di Euro (IVA 21% inclusa) ciascuna entro i primi trenta giorni di scadenza. Il canone per il solo dicembre 2012 è di 641,75 (IVA 21% inclusa). 4) Restano escluse dal suddetto canone annuo, le spese di amministrazione ordinaria che saranno ai sensi della normativa vigente ad esclusivo e totale carico del conduttore, al quale saranno richieste direttamente dall Amministrazione del Condominio, salvo
2 conguaglio da determinarsi sulla base del rendiconto annuale approvato dall assemblea dei condomini; il pagamento delle predette spese dovrà essere effettuato dal conduttore entro quindici gironi dalla richiesta, direttamente dall Amministratore del Condominio. 5) Il canone di locazione, come sopra pattuito, sarà aggiornato annualmente a decorrere dal 2015 (come previsto art. 3 co. 1 del Decreto Legge n. 95 del 2012) fatto salvo un eventuale prolungamento del blocco della rivalutazione, nella misura del 75% della variazione dell ISTAT dell indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati nell anno precedente. Resta ferma la facoltà del locatore di valersi di tutte le disposizioni di legge emanate o emendate e di applicare le variazioni e/o gli aumenti che saranno eventualmente disposti e consentiti anche in corso di esecuzione del presente contratto e/o eventuali proroghe o rinnovi. 6) Il mancato pagamento, anche parziale, del canone di locazione e/o delle spese di cui al punto 4 del presente contratto, entro i limiti sopra indicati saranno titolo per la costituzione in mora del conduttore e daranno facoltà al locatore di valersi della risoluzione di diritto del contratto, clausola espressamente pattuita come prevista dall art.1456 C.C.; il conduttore sarà in tal caso tenuto alla immediata restituzione dei locali, al pagamento dei canoni scaduti o in scadenza e/o eventuali spese di Amministrazione, sino alla data della effettiva consegna dell immobile locato, oltre al risarcimento dei danni causati al locatore, al rimborso delle spese giudiziali ed extragiudiziali e alla corresponsione degli interessi legali determinati sulle precedenti somme, nonché al pagamento di sei mensilità a titolo di risarcimento del mancato preavviso per cessazione del contratto. Ove il locatore non si avvalga di tale facoltà, il ritardato pagamento del canone potrà dare luogo alla corresponsione di un interesse il cui tasso viene fin d ora fissato pari al tasso legale maggiorato di 5 punti percentuali. 7) Nessuna azione potrà essere intentata dal conduttore moroso se non dopo aver eseguito il pagamento delle rate scadute. 8) Nel caso di atti di qualsivoglia tipo (incorporazioni, trasformazioni ecc. ecc.) che comportino il mutamento giuridico del conduttore lo stesso si impegna a comunicare con lettera raccomandata le generalità del nuovo soggetto ed il locatore, entro trenta giorni dal ricevimento di tale comunicazione, potrà opporsi alla prosecuzione del contratto di locazione ai sensi dell art.36, L n 392. L inosservanza delle obbligazioni di cui al presente punto comporterà, a richiesta del locatore, la risoluzione di diritto del contratto. 9) Il locale si deve consegnare in ottimo stato di manutenzione, a norma dell art.1575 C.C., salvo prova contraria da fornirsi entro otto giorni dall inizio della locazione; il locatore dichiara che l immobile è in regola con le vigenti norme urbanistiche ed edilizie.entro 30 giorni dalla consegna del locale, da farsi constatare con apposito verbale con allegata documentazione fotografica, il locatore dovrà produrre la seguente documentazione: - certificazione redatta da ditta e/o professionista abilitato dalle quale risulti che la linea di alimentazione elettrica ed il relativo quadro a servizio del locale oggetto del presente contratto, sono conformi alla normativa vigente.il locatore si impegna altresì a produrre attraverso
3 l Amministrazione condominiale, la dichiarazione di conformità di tutti gli impianti elettrici delle parti comuni del fabbricato; - attestazione dalla quale risulti la completa assenza nei diversi materiali costituenti e presenti all interno del locale di elementi vietati dalla normativa vigente; - attestazione rilasciata da professionista abilitato dalla quale risulti la conformità del locale alla normativa vigente in materia di prevenzione incendi; documentazione catastale attestante l iscrizione dell immobile presso l Ufficio del Territorio di Genova, il relativo certificato di agibilità e planimetrie in scala del locale 10) Il conduttore riconosce che il locale, oggetto del presente contratto, è adatto al proprio uso e si impegna a restituirlo, a fine locazione, nello stato in cui gli è stato consegnato, salvo il normale deperimento d uso. Il conduttore, accettando il locale come pienamente idoneo all uso al quale si obbliga a destinarlo, non potrà pretendere indennità di sorta per danni che le persone o le cose dovessero comunque subire nel locale stesso o nel fabbricato per allagamenti, incendi, infiltrazioni ed altro, eventi occorsi per cause non imputabili a responsabilità del locatore. 11) Con il presente contratto il conduttore è costituito custode della cosa locata e dovrà altresì provvedere alle riparazioni di cui agli artt.1576 e1609 C.C.; qualora il conduttore non provveda tempestivamente alle manutenzioni di cui sopra, le stese verranno effettuate a cura del locatore ed il relativo costo dovrà essere rimborsato dal conduttore entro trenta giorni dall avvenuta riparazione. 12) Qualora siano eseguite sull immobile opere di straordinaria manutenzione necessarie alla conservazione dell immobile stesso, il locatore avrà il diritto di richiedere al conduttore che il canone di cui al precedente art.3, venga integrato con un aumento non superiore all interesse legale sul capitale impegnato nelle opere e nei lavori effettuati. 13) Il conduttore è direttamente responsabile verso il locatore ed i terzi dei danni causati per sua colpa da spandimento di acqua, incendio, scoppio, fughe di gas e da ogni altro abuso o trascuratezza nell uso della cosa locata. Si obbliga inoltre ad osservare, quanto all uso delle parti comuni dell edificio, il regolamento di condominio e le delibere delle Assemblee dei Condomini. Il conduttore si impegna a provvedere alla stipula di polizza assicurativa. 14) E proibito al conduttore, senza preventivo consenso scritto del locatore, far eseguire mutamenti nel locale e negli impianti in esso esistenti, che non consentano in ogni momento il ripristino del locale nello stato attuale. Il locatore, dal canto suo, potrà eseguire riparazioni, che abbiano carattere di urgenza, senza corrispondere alcun indennizzo al conduttore anche se questi, per effetto di esse, subisca incomodi per oltre venti giorni, derogandosi così espressamente al disposto dell art.2584 C. C.
4 15) A garanzia del presente contratto, il locatore, prende atto che L Agenzia Liguria Lavoro è Ente Pubblico e che la sottoscrizione del presente contratto è autorizzata da specifico atto amministrativo Decreto del Direttore f.f. dell Agenzia Liguria Lavoro n.168 sul 16/11/ ) A partire dal primo giorno dell ultimo semestre di locazione, il conduttore si obbliga a lasciar visitare, previo accordi, il locale a coloro che aspirassero a prenderlo in locazione, ogni giorno dalle ore alle ore 16.00, salvo facoltà del locatore, o di chi lo rappresenta, di visitarlo in qualunque tempo allo scopo di constatarne il modo d uso e/o proporne la vendita ad eventuali acquirenti. 17) Le modifiche e le variazioni ai patti contenuti nel presente contratto dovranno sempre risultare da atto scritto. 18) Le spese di registrazione del presente contratto e dei suoi rinnovi, saranno a carico del locatore e del conduttore in parti eguali tra loro.il presente contratto sarà registrato a cura del locatore 19) Per tutto quanto non specificatamente previsto nel presente contratto, le parti fanno richiamo alle vigenti norme di legge, con particolare riferimento a quelle della già citata L n ) Per qualunque contestazione che dovesse sorgere nell esecuzione del presente contratto, il Foro competente sarà quello del domicilio del locatore, che viene eletto a tutti gli effetti in Genova. Letto, confermato e sottoscritto. Il Locatore Il Conduttore Ai sensi e per gli effetti degli artt.1341 e 1342 C.C. Vengono espressamente approvate le clausole descritte ai punti; 2, 3,4,5 14 e17. Il Locatore Il Conduttore

References: art.27
 art. 3
 art.1456
 art.36
 art.1575
 art.3
 art.2584