Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=15.06.1981&Aktenzeichen=VIII%20ZR%20166/80
Timestamp: 2019-06-25 18:50:52+00:00

Document:
BGH, 15.06.1981 - VIII ZR 166/80 - dejure.org
https://dejure.org/1981,301
BGH, 15.06.1981 - VIII ZR 166/80 (https://dejure.org/1981,301)
BGH, Entscheidung vom 15.06.1981 - VIII ZR 166/80 (https://dejure.org/1981,301)
BGH, Entscheidung vom 15. Juni 1981 - VIII ZR 166/80 (https://dejure.org/1981,301)
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Pacht eines Grundstücks zum Betrieb einer Tankstelle - Vertrag zur Berechnung der Kraftstoffpreise und zur Regelung der Lieferungsbedingungen - Schadensersatz wegen Nichtabnahme von Treibstoff und Schmieröl - Abschluss eines Unterunterpachtvertrages - Verstoß gegen Formvorschriften
BGB § 549, § 566, § 581 Abs. 2; GWB § 34
BGHZ 81, 46
NJW 1981, 2246
Das Bürgerliche Gesetzbuch sieht für längerfristige Mietverträge in § 566 BGB ausnahmslos das Schriftformerfordernis vor (vgl. BGHZ 81, 46 ff. für Untermietverträge).
Daneben hat die Vorschrift - nachrangig - aber auch eine Klarstellungs-, Beweis- und Warnfunktion im Verhältnis der Mietparteien untereinander (BGHZ 139, 123, 130; 81, 46, 51 f;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 66. Aufl., § 550, RdNr. 1).
Die Wahrung der Schriftform langfristig abgeschlossener Mietverträge war 1993 gleichermaßen wie 1995 bereits seit Jahrzehnten Gegenstand zahlreicher höchstrichterliche Entscheidungen (BGH, Urteil vom 26.02.1962 - VIII ZR 206/60 = WM 1962, 629; NJW 1962, 1388; WM 1963, 534; BGHZ 40, 255; 42, 333; 50, 39; 52, 25; 55, 71; 65, 49; 72, 394; 81, 46; BGH, Urteil vom 29.10.1986 - VIII ZR 253/85 = BGHZ 99, 54).
Daneben hat die Vorschrift - nachrangig - aber auch eine Klarstellungs-, Beweis- und Warnfunktion im Verhältnis der Mietparteien untereinander (BGHZ 139, 123, 139; 81, 46, 51 f;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 66. Aufl., § 550, RdNr. 1).
Sie sollen es einem späteren Grundstückserwerber erleichtern, sich zuverlässig darüber zu unterrichten, in welche langfristigen Rechte und Pflichten er nach dieser Vorschrift eintritt (BGHZ 81, 46, 50, 51 [BGH 15.06.1981 - VIII ZR 166/80];… Wolf/Eckert aaO Rdn. 27).
Diese Sicht genügt zwar dem Schutz vor Übereilung, den die für langfristige Immobilienmietverträge angeordnete Schriftform nach Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGHZ 81, 46 = NJW 1981, 46; BGHZ 136, 357 = NJW 1998, 25 = ZIP 1997, 721; BGH NJW 1998, 2664 = ZIP 1998, 1397) neben anderen Zielen verfolgt.
Ferner kommt dem Erfordernis der Schriftform auch zu Gunsten der am Vertragsschluß beteiligten Parteien eine Beweis- und Warnfunktion (vgl. BGH, NJW 1981, 2246; 1998, 2664; ZIP 1977, 2085; MDR 2008, 851).
Trotz des im Vordergrund stehenden Zwecks des § 550 BGB n.F./§ 566 BGB a.F., einen nach § 566 BGB n.F./§ 571 BGB a.F. in den Mietvertrag eintretenden Grundstückserwerber über den Vertragsinhalt zuverlässig zu unterrichten, gilt die Formvorschrift auch für einen (hier vorliegenden) Untermietvertrag (BGHZ 81, 46 ff = NJW 1981, 2246, 2247).

References: § 549
 § 566
 § 581
 § 34
 § 566
 § 550
 § 550
 BGH 
 § 550
 § 566