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Timestamp: 2020-08-12 19:21:51+00:00

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Sentenza Cassazione Civile n. 10727 del 03/05/2017 – Sentenze La Legge per Tutti
Sentenza Sentenza Cassazione Civile n. 10727 del 03/05/2017
Cassazione civile, sez. II, 03/05/2017, (ud. 15/03/2017, dep.03/05/2017), n. 10727
P.G., (OMISSIS), elettivamente domiciliata in ROMA, VIA
GAETANO DONIZETTI 1, presso lo studio dell’avvocato ALESSANDRO
CARDELLI, che la rappresenta e difende unitamente all’avvocato
GIUSEPPE CRIMI;
PRELIOS SPA, elettivamente domiciliato in ROMA, VIA GIOSUE’ BORSI 5,
presso lo studio dell’avvocato FRANCESCO IACOVINO, che lo
rappresenta e difende unitamente all’avvocato CARMINE GRISOLIA;
GENERALI ASSICURAZIONI SPA, elettivamente domiciliato in ROMA, VIA
MARCELLO PRESTINARI 15, presso lo studio dell’avvocato OBERDAN
TOMMASO SCOZZAFAVA, che lo rappresenta e difende;
avverso la sentenza n. 6223/2012 della CORTE D’APPELLO di ROMA,
uditi gli Avvocati MARINO Patrizia con delega orale per Generali Ass.
e GRISOLIA Carmine anche con delega orale per IACOVINO entrambi si
riportano e chiedono l’accoglimento delle rispettive difese;
1. – P.G. convenne dinanzi al Tribunale di Roma l’INA s.p.a. chiedendo, in via principale, che fosse accertato che, con l’atto con cui aveva acquistato in data 22 luglio 1998 dalla convenuta l’immobile sito in (OMISSIS), le era stato trasferito, quale accessorio e pertinenza, anche il posto-auto distinto con la lettera c) ubicato al piano seminterrato dell’edificio o, in alternativa, che l’INA fosse condannato al relativo trasferimento e, in via subordinata, che fosse disposta la costituzione di un suo diritto reale d’uso sul detto posto-auto, atteso su quest’ultimo esisteva un vincolo di destinazione al servizio dell’appartamento compravenduto.
Nella resistenza della società INA e, successivamente, della UNIM s.p.a., quale successore del patrimonio immobiliare dell’INA, il giudice di primo grado respinse tutte le domande avanzate dall’attrice, affermando che il posto-auto era rimasto estraneo alla vendita intercorsa tra le parti.
2. – Proposto gravame da parte della P., nel corso del giudizio di appello si costituirono: l’INA Vita s.p.a., quale successore a titolo particolare del ramo di azienda comprendente il bene di causa; la società Generali Assicurazioni, quale incorporante l’INA (che non era stata estromessa dal giudizio dopo il conferimento del ramo di azienda predetto); e la Pirelli &amp; C. Real Estate s.p.a., in cui la UNIM era confluita a seguito di fusione.
Con sentenza n. 4166 del 2004, la Corte di Appello di Roma riformò parzialmente la decisione di primo grado, confermando il rigetto della domanda principale di accertamento, ma disponendo – in accoglimento della domanda subordinata – l’integrazione dell’atto di vendita, mediante il trasferimento della proprietà del posto-auto richiesto dietro il pagamento di un supplemento del prezzo pari alla somma di Euro 18.075,90.
Ritenne la Corte di merito che l’intera autorimessa sottostante l’edificio era stata asservita – in forza di atto d’obbligo del costruttore verso il Comune – a vincolo di parcheggio, che l’appartamento acquistato dalla P. era collegato al posto-auto contrassegnato con la lettera c) e che il vincolo pubblicistico di destinazione di tale area a parcheggio – L. n. 765 del 1967, ex art. 18 e L. n. 47 del 1985, art. 26 – rendeva nulle le clausole contrattuali che lo avevano escluso dalla cessione, con conseguente sostituzione delle stesse con la disciplina legale e riconoscimento in capo all’acquirente del diritto alla cessione del bene, il cui prezzo, in mancanza di accordo delle parti, determinò giudizialmente nella misura sopra indicata in conformità alla proposta originaria di vendita ed al valore di mercato.
3. – Avverso tale sentenza proposero ricorso per cassazione le parti e questa Suprema Corte, con sentenza n. 15509 del 2011, in accoglimento del ricorso incidentale proposto dalla società Pirelli &amp; C. Real Estate, cassò la sentenza di appello relativamente alla statuizione che aveva disposto il trasferimento della proprietà del posto-auto in favore dell’attrice. Ritenne questa Corte la illegittimità di tale statuizione sotto due profili: perchè viziata da ultrapetizione, in quanto pronunciata in assenza di domanda dell’attrice; perchè la Corte territoriale non aveva considerato che il vincolo di destinazione a parcheggio dell’area delle autorimesse – scaturente dalla L. 6 agosto 1967, n. 765, art. 18 e dalla L. 28 febbraio 1985, n. 47, art. 26 – comportava l’obbligo non già di trasferire la proprietà dell’area destinata a parcheggio insieme alla costruzione, ma solo quello di non eliminare il vincolo esistente e di trasferire un diritto reale d’uso sull’area in capo all’acquirente dell’appartamento.
4. – Con sentenza n. 6223 del 2012, la Corte di Appello di Roma, pronunziando quale giudice di rinvio, in parziale riforma della pronuncia di primo grado, dichiarò che il posto-auto distinto con l’interno c) era vincolato a parcheggio, con destinazione ad uso dell’appartamento n. 8 di proprietà di P.G.; dispose l’integrazione del contratto stipulato tra le parti nel senso della costituzione di un diritto reale di uso del detto posto-auto a favore dell’appartamento della P. e dell’obbligazione di costei di corrispondere alla venditrice – a titolo di corrispettivo del diritto reale di uso – il relativo prezzo, determinato in Euro 18.075,99; compensò integralmente tra le parti le spese di tutti i gradi del giudizio.
5. – Per la cassazione di tale ultima della sentenza ricorre P.G. sulla base di due motivi.
Resistono con separati controricorsi la società Prelios s.p.a. (già Pirelli &amp; C. Real Estate s.p.a.) e la società Assicurazioni Generali s.p.a..
Le Assicurazioni Generali s.p.a. hanno depositato memoria ex art. 378 cod. proc. civ.
1. – Col primo motivo di ricorso, si deduce la violazione e la falsa applicazione dell’art. 384 cod. proc. civ., per avere la Corte di rinvio violato il principio di diritto dettato da questa Suprema Corte, secondo cui – a dire della ricorrente – sarebbe stato escluso il diritto della parte venditrice a percepire qualsiasi somma come corrispettivo del diritto reale di uso riconosciuto; si deduce ancora l’errore dei giudici di rinvio, che avrebbero condannato la P. – in contrasto con quanto avrebbe statuito la Corte di cassazione – a pagare, come corrispettivo del diritto reale di uso del posto-auto, lo stesso prezzo determinato per l’acquisto della piena proprietà del bene.
Con la richiamata sentenza questa Corte ha affermato il principio di diritto, vincolante per il giudice di rinvio, secondo cui il vincolo di destinazione posto dalla L. 6 agosto 1967, n. 765, art. 18 e dalla L. 28 febbraio 1985, n. 47, art. 26 comporta l’obbligo non già di trasferire la proprietà dell’area destinata a parcheggio insieme alla costruzione, ma quello di non eliminare il vincolo esistente, sicchè esso crea in capo all’acquirente dell’appartamento un diritto reale d’uso sull’area.
In tale situazione, legittimamente la Corte di rinvio ha ritenuto la debenza del corrispettivo, conformandosi peraltro alla giurisprudenza di questa Corte secondo cui al costruttore (venditore originario) è dovuta un apposito corrispettivo (o una integrazione del prezzo della unità abitativa compravenduta) per il diritto di uso dell’area a parcheggio (ex plurimis, Cass., Sez. 3, n. 18179 del 05/08/2010; Sez. 2, n. 10199 del 28/04/2010; Sez. 3, n. 18691 del 06/09/2007; Sez. 2, n. 5160 del 10/03/2006).
Non sussiste neppure la pretesa affermazione del principio di diritto secondo cui il corrispettivo per il diritto reale di uso deve essere inferiore del corrispettivo per la proprietà.
E’ vero che alle pagine 6-7 della sentenza di questa Corte si nega fondatezza all’assunto della “presunta identità del valore economico” del diritto di proprietà e del diritto reale di uso, ma trattasi di un mero argomento utilizzato dalla Corte per sottolineare la diversa natura giuridica del diritto di uso rispetto al diritto di proprietà e, quindi, la sussistenza del dedotto vizio di ultrapetizione della sentenza di appello, non avendo questa Corte di legittimità, invece, fissato alcun principio di diritto – vincolante per il giudice di rinvio ai sensi dell’art. 384 c.p.c., comma 2, – per il quale il corrispettivo del diritto di uso avrebbe dovuto essere necessariamente minore del corrispettivo determinato in relazione al diritto di proprietà.
Non rileva, ai fini dello scrutinio della censura in esame, la declaratoria di assorbimento – di cui a p. 7 della sentenza di questa Corte n. 15509 del 2011 – del motivo di ricorso della P. proposto avverso la quantificazione del prezzo del posto-auto di cui alla sentenza di appello, in quanto tale declaratoria afferiva ad una censura relativa ai criteri di calcolo del corrispettivo della cessione del diritto di proprietà, che non sfiorava la questione della differenza tra prezzo del diritto di uso e prezzo del diritto di proprietà.
Per quanto detto, si deve escludere che, relativamente alla determinazione dell’entità del corrispettivo dovuto dalla P., sussista il vizio di legittimità – ossia la violazione dell’art. 384 c.p.c., comma 2 – dedotto col motivo di ricorso in esame.
2. – Col secondo motivo, si deduce la violazione e la falsa applicazione dell’art. 91 cod. proc. civ., per avere la Corte di Appello compensato interamente tra le parti le spese di tutti i gradi del giudizio, in contrasto col principio della soccombenza, essendo risultata la P. vittoriosa.
Secondo la giurisprudenza di questa Corte, dalla quale non v’è ragione di discostarsi, in tema di compensazione delle spese processuali ex art. 92 c.p.c. (nel testo applicabile ratione temporis, anteriore a quello introdotto dalla L. 28 dicembre 2005, n. 263), poichè il sindacato della S.C. è limitato ad accertare che non risulti violato il principio secondo il quale le spese non possono essere poste a carico della parte vittoriosa, esula da tale sindacato e rientra nel potere discrezionale del giudice di merito la valutazione dell’opportunità di compensare, in tutto o in parte, le spese di lite, e ciò sia nell’ipotesi di soccombenza reciproca, sia nell’ipotesi di concorso di altre giuste ragioni, che il giudice di merito non ha obbligo di specificare, senza che la relativa statuizione sia censurabile in cassazione, poichè il riferimento a “giusti motivi” di compensazione denota che il giudice ha tenuto conto della fattispecie concreta nel suo complesso, quale evincibile dalle statuizioni relative ai punti della controversia (Cass., Sez. 5, n. 20457 del 06/10/2011).
Nella specie, la Corte di rinvio ha tenuto conto del fatto che è stata accolta la domanda subordinata della P. ed è stata, invece, rigettata la domanda principale di mero accertamento della già avvenuta trasmissione del diritto (con conseguente non debenza di alcun corrispettivo), sottolineando la sussistenza di soccombenza reciproca e, per di più, richiamando l’emergenza di giusti motivi per compensare tra le parti del spese del giudizio.
La statuizione della Corte di merito sul punto è conforme al richiamato principio di diritto e supera, pertanto, il vaglio di legittimità.
4. – Ai sensi del D.P.R. n. 115 del 2002, art. 13, comma 1-quater, inserito dalla L. n. 228 del 2012, art. 1, comma 17, applicabile ratione temporis (essendo stato il ricorso proposto dopo il 30 gennaio 2013), sussistono i presupposti per il raddoppio del versamento del contributo unificato da parte del ricorrente, a norma del comma 1-bis dello stesso art. 13.
La Corte Suprema di Cassazione rigetta il ricorso e condanna la parte ricorrente al pagamento, in favore delle due parti controricorrenti, delle spese del giudizio di legittimità, che liquida per ciascuna in Euro 2.500,00 (duemilacinquecento) per compensi, oltre alle spese forfettarie nella misura del 15%, agli esborsi liquidati in Euro 200,00 ed agli accessori di legge.
Ai sensi del D.P.R. n. 115 del 2002, art. 13, comma 1-quater, inserito dalla L. n. 228 del 2012, art. 1, comma 17, dà atto della sussistenza dei presupposti per il versamento, da parte del ricorrente, dell’ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello dovuto per il ricorso, a norma del comma 1-bis dello stesso art. 13.

References: Sentenza 
 sentenza 
 sentenza 
 art. 18
 art. 26
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 art. 378
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 art. 18
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 sentenza 
 art. 92
 art. 13
 art. 1
 art. 13
 art. 13
 art. 1
 art. 13