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Timestamp: 2018-02-25 09:36:03+00:00

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Consulta complementaria en Baleares
kupongo el Sáb Ago 31, 2013 10:35 pm
Hola, tengo una consulta para ver si tengo alguna posibilidad de alegar contra una complementaria de transmisiones de Baleares. Compré una casa de 2ª mano en Calvià (Mallorca) en agosto de 2011 por 162.000 €. El ITP/AJD que pagamos fue el 7% (porcentaje que se paga en Baleares) por el valor de la compra (162.000). Ahora en agosto de 2013 me ha llegado la complementaria en la que me valoran la casa en 192.578,37 €. Me pone en la carta los pasos y cálculos que han seguido para llegar a este valor. El proceso de cálculo ocupa 3 hojas y media, usan el valor del catastro para el valor del suelo y para el valor de edificación el del Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares. La última revisión catastral en Calvià fue en 2008. El incremento tan elevado de su tasación se debe sobre todo a que multiplican el valor catastral del suelo por 2, dejándolo a 106.050,21 €. Tengo alguna posibilidad de alegar, o de acogerme a algo? No se si en mi caso tengo alguna posibilidad de anularlo todo.
El valor de tasación que hizo el banco fue de 185.000 €. Y el valor catastral es 96.378,24€.
Re: Consulta complementaria en Baleares
Cristina Duart el Dom Sep 01, 2013 10:12 pm
Hola kupongo.
Hace unos días hice unas alegaciones de Andújar, Jaén, en la que han usado un método muy parecido al que comentas: Valor de la construcción en base a los costes de referencia de la construcción del colegio de arquitectos de Jaén, si bien, el mismo estudio indica que se redacta exclusivamente para regular sus tarifas de honorarios, y el valor del suelo en base a la ponencia de valores.
Tu ponencia está en vigor por lo que tienes la ventaja de poder calcular tu valor catastral, tarea ardua y tediosa para muchos pero que realmente no es tan complicado. Tienes tu ponencia de valores en este enlace: Ponencia Valores Calvià
Normalmente los valores catastrales están inflados por la Administración: Más superficie que la real y omisiones de coeficientes reductores (antigüedad, estado de conservación, viviendas interiores, longitud de fachada inferior a la mínima, etc).
De todas formas, comprobar el valor catastral no corresponde al contribuyente, es la Administración la que debe de decirte cómo ha sido calculado, pues lo está utilizando para elevar la base imponible declarada, pero nunca lo hacen.
En cuanto al tema de utilizar para la valoración de la construcción en colegio de arquitectos, tendría que ver que es lo que realmente están utilizando, y si todos aquellos valores y coeficientes que usan están perfectamente justificados o no.
Me encantaría que me enviaras tu propuesta, nunca he visto una de Baleares. Te podré ayudar más si la veo.
kupongo el Sáb Nov 16, 2013 10:47 pm
Hola Cristina, hoy he recibido la contestación a las alegaciones que realicé. Me han estimado parte de ellas, y la deuda ha pasado de 2140,49 € a 1052,03 €. Ahora quiero hacer la reclamación ante el TEAR. La pregunta que te quiero hacer es para que la deuda quede suspendida y ya no corran más intereses. Para ello, en la reclamación debo poner "Me reservo el derecho de perificación"? O debo poner alguna cosa más?
Por cierto en la contestación a las alegaciones me han pasado el coeficiente de conservación del 1 al 0,85, y el valor de las dos plazas de parking ahora las han pasado a valorar cada una de 303 € a 27 € por se plazas exteriores. Me han rebajado el coeficiente de conservación sin ir a ver mi casa. Es lo que comentabas, hacen las cosas sin ningún criterio.
Gracias por todo el asesoramiento que me diste. A ver si con la reclamación ante el TEAR también hay suerte.
Cristina Duart el Sáb Nov 16, 2013 10:54 pm
Me alegro de que te hayan rebajado.
Para la suspensión de la deuda pon esto:
"Que en uso de la facultad conferida en el artículo 120.1 del Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, esta parte se RESERVA EL DERECHO A PROMOVER TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA, por lo que en virtud del apartado 3 del mismo artículo y, dada la notificación conjunta del valor y de la liquidación, se solicita se determine la SUSPENSIÓN del ingreso de la liquidación practicada y del plazo de reclamación contra la misma."
kupongo el Sáb Nov 16, 2013 11:32 pm
Y solo una pregunta más. Si en el TEAR me diesen parte de la razón, y me bajasen la deuda un poco más. Y por el importe de la tasación contradictoria no me interesase hacerla porque el coste de hacerla superase la sanción, puedo pagar lo que sentencia del TEAR, y no hacer uso de la tasación contradictoria?
Cristina Duart el Sáb Nov 16, 2013 11:41 pm
El Tear no te va a bajar nada, solamente puede decidir si la valoración administrativa es válida o no.
Errores en los cálculos de la resolución
kupongo el Dom Nov 17, 2013 8:47 pm
Hola Cristina, ya si que solo una pregunta más. He estado mirando la resolución que me han enviado en la que me estiman parte de las alegaciones. Creo que han cometido errores en la suma de los valores resultantes de aplicar las formulas, ya que la suma de los valores de suelo y edificación no suman el resultado final. Tengo dos parkings y solo han calculado uno, pero esto es lo de menos porque el valor que le dan ahora a cada uno es solo de unos 400 €. Y también, en lo referente a los m2 de la terraza y galería, han creado un apartado a parte donde los multiplican por el valor de edificación y lo dividen entre dos, ya que estos elementos se deben contar por la mitad. Como el valor de la edificación me lo calculan con el total de m2 (en el que están incluidos la galería y la terraza), este resultado que hacen a parte de la terraza y galería lo debería restar al resultado de edificación, no? Para así restar una de las mitades correspondientes al valor de edificación de la terraza y la galería, al total del valor de edificación en el que se emplea el total de m2.
Para pedir la revisión de estos cálculos, y de un par de coeficientes que han cogido mal, debo realizar recurso de reposición? Esto creo que sería preferible ya que si lo he mirado bien, la revisión de estos errores haría disminuir el valor total. Con lo que la complementaria bajaría bastante, y así cuando reclame ante el TEAR, y estos no me estimasen el recurso, lo que debería pagar se habría reducido considerablemente. Y si son errores de cálculo (sumas y restas) y el uso de unos coeficientes por otros, la nueva revisión resultante de corregirlos podría aumentar la sanción?(Creo que lo he mirado bien, pero se me podría haber pasado algo). Has visto resoluciones en las que se produzcan errores en sumas?, es que me parece un poco raro pero es que es evidente.
Y si interpongo el recurso de reposición, pongo lo que me has dicho anteriormente para suspender el pago hasta resolución definitiva, no? Y si no me equivoco, tengo un mes desde que recibo la resolución para interponer el recurso de reposición, y luego ellos tienen un mes para responderme. Si pasa un mes y no me responden, tengo un mes desde que se produce el silencio administrativo (que sería al pasar un mes desde que yo interpongo el recurso de reposición) para realizar el recurso ante el TEAR, no ?
Gracias, de nuevo por todo. Es que antes de hacer nada quiero tener bien claros los pasos a seguir, y sobre todo que la reducción de la sanción que se ha producido ahora no se escape.
Cristina Duart el Lun Nov 18, 2013 12:47 am
Para eso están las alegaciones y el recurso de reposición. Sí, claro, si has detectado errores aritméticos tienes que hacer el recurso de reposición para que los subsanen, y luego al Tear con menor cantidad reclamada.
Sí son habituales los errores.
Lo de los plazos que indicas son correctos.

References: artículo 120
 Real Decreto 
 resolución

 resolución 
 resolución 
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