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Timestamp: 2019-05-25 12:35:00+00:00

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BGH, 04.12.2008 - V ZB 74/08 - dejure.org
https://dejure.org/2008,1
BGH, 04.12.2008 - V ZB 74/08 (https://dejure.org/2008,1)
BGH, Entscheidung vom 04.12.2008 - V ZB 74/08 (https://dejure.org/2008,1)
BGH, Entscheidung vom 04. Dezember 2008 - V ZB 74/08 (https://dejure.org/2008,1)
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GBO § 47; GBV § 15; BGB §§ 705 ff.; HGB § 124 Abs. 1
Gesellschaft bürgerlichen Recht kann unter ihrer Bezeichnung in das Grundbuch eingetragen werden
Eintragung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) in das Grundbuch; Grundbucheintragung einer rechtsfähigen GbR; Rubrum eines Urteils als Nachweis der Identität und Vertretungsbefugnis einer GbR eines handelnden Gesellschafters
Eintragung einer GbR im Grundbuch unter ihrem Namen
GBV § 15; BGB § 705
Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) grundbuchfähig
Zur Frage, unter welcher Bezeichnung eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts in das Grundbuch eingetragen werden kann; zum Nachweis der Eintragungsvoraussetzungen
Grundbuchfähigkeit der BGB-Gesellschaft; Teilrechtsfähigkeit der BGB-Gesellschaft
Eintragung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) in das Grundbuch; Rubrum eines Urteils als Nachweis der Identität und Vertretungsbefugnis einer GbR eines handelnden Gesellschafters
GbR ist grundbuchfähig
Eintragung der GbR
Gesellschaft bürgerlichen Rechts grundbuchfähig
Grundbuchfähigkeit der GbR anerkannt
Die GbR ist grundbuchfähig
Eintragung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) unter ihrem Namen in das Grundbuch
Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) ist grundbuchfähig
Zur Eintragungsfähigkeit einer GbR im Grundbuch unter ihrem Namen
GbR grundbuchfähig
GbR kann in Grundbuch eingetragen werden
Die GbR im Grundbuch - was nun?
notare-wuerttemberg.de , S. 3 (Aufsatz mit Bezug zur Entscheidung)
Grundbuchfähigkeit der GbR; Eintragung unter ihrer im Gesellschaftsvertrag vorgesehenen Bezeichnung
Grundbuchfähigkeit der GbR: Kann die GbR als Grundbuchberechtigte eingetragen werden? (RA Prof. Dr. Ekkehart Reinelt; Info M 2009, 31)
Grundbuchfähigkeit der Gesellschaft bürgerlichen Rechts
Grundbucheintragungsfähigkeit der GbR (Dr. Jörn Heinemann; JR 2010, 27)
Die Gesellschaft bürgerlichen Rechts ist grundbuchfähig! (IBR 2009, 140)
Kurznachricht zu "Erwerb von Grundstücken durch Gesellschaften bürgerlichen Rechts" von RA Dr. Holger Klose, original erschienen in: NWB 2011, 1722 - 1728.
Zusammenfassung von "Anmerkung zum Beschluss des BGH vom 04.12.2008, Az.: V ZB 74/08 (Grundbucheintragung der GbR)" von Notar a. D. Prof. Dr. Gerrit Langenfeld, original erschienen in: ZEV 2009, 94 - 96.
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Beschluss des BGH v. 4.12.2008 - AZ.: V ZB 74/08 (Grundbuchfähigkeit der GbR)" von RA Volker Schmidt, original erschienen in: BauR 2009, 539 - 540.
Zusammenfassung von "Anmerkung zum Beschluss des BGH vom 04.12.2008, Az.: V ZB 74/08 (Eintragung der GbR im Grundbuch)" von Notar a.D. Dr. Christian Hertel, LL.M., original erschienen in: DNotZ 2009, 115 - 129.
Zusammenfassung von "BB-Kommentar zum BGH-Urteil vom 04.12.2008, Az.: V ZB 74/08 (Grundbuchfähigkeit einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts)" von PD Dr. Christoph Reymann, LL.M., original erschienen in: BB 2009, 349 - 350.
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Beschluss des BGH vom 4.12.2008, Az.: V ZB 74/08 (KG) (Eintragung einer GbR im Grundbuch unter ihrem Namen)" von Notar Michael Volmer, original erschienen in: ZfIR 2009, 97 - 99.
Kurznachricht zu "Die GbR im Grundstücksverkehr nach der BGH-Entscheidung vom 4.12.2008" von Notar Prof. Dr. Walter Böhringer, original erschienen in: NotBZ 2009, 86 - 91.
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Beschluss des BGH vom 4.12.2008, Az.: V ZB 74/08 (Grundstücks-GbR: Quo Vadis?)" von RA Michael Drasdo, original erschienen in: NJW Spezial 2009, 161.
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Beschluss des BGH vom 04.12.2008, Az.: V ZB 74/08 (Die GbR ist grundbuchfähig!)" von RA und Notar Michael Ch. Bschorr, original erschienen in: IBR 2009, 140.
Kurznachricht zu "Anmerkungen zum Beschluss des BGH vom 04.12.2008, Az.: V ZB 74/08 (Grundbuchfähigkeit der GbR)" von Dipl.-Rechtspfleger Horst Bestelmeyer, original erschienen in: Rpfleger 2009, 144 - 145.
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Beschluss des BGH vom 04.12.2008, Az.: V ZB 74/08 (GBV § 15 - Grundbuchfähigkeit der GbR)" von Notar Dr. Jörn Heinemann, original erschienen in: JR 2010, 31 - 33.
Kurznachricht zu "Der BGH-Beschluss zur Grundbuchfähigkeit der GbR - Ist dies das Ende des Erwerberschutzes?" von Notarassessor Dr. Christoph Reymann, LL.M., original erschienen in: ZfIR 2009, 81 - 88.
Zusammenfassung von "Die Gesellschaft bürgerlichen Rechts ist grundbuchfähig" von RA Hans Christian Blum, FA für ErbR und RA Michael Schellenberger, original erschienen in: BB 2009, 400 - 403.
Kurznachricht zu "Die GbR ist grundbuchfähig! - oder: Karlsruhe locuta - causa non finita!" von Notar Konrad Lautner, original erschienen in: NotBZ 2009, 77 - 86.
Kurznachricht zu "Die Grundbuchfähigkeit der GbR I - Statt "Ohnmacht": Nachweis der Vertretungsbefugnis durch Vollmacht" von Notar Dr. Maximilian Zimmer, original erschienen in: NZM 2009, 187 - 189.
Kurznachricht zu "Die Grundbuchfähigkeit der GbR II - Praktische Hinweise statt "nach uns die Sintflut"" von Notar Dr. Christian Kesseler, original erschienen in: NZM 2009, 190 - 192.
Kurznachricht zu "Karlsruhe locuta causa finita: Die Gesellschaft bürgerlichen Rechts im Grundbuch" von Notar Dr. Joachim Tebben, LL.M., original erschienen in: NZG 2009, 288 - 293.
Kurznachricht zu "Rechtsentwicklung der GbR trotz § 899a BGB nicht aufzuhalten" von Prof. Dr. Holger Altmeppen, original erschienen in: NJW 2011, 1905 - 1909.
Kurznachricht zu "Die Gesellschaft bürgerlichen Rechts und das Grundbuch" von VorsRiBGH Prof. Dr. Wolfgang Krüger, original erschienen in: ZNotP 2012, 42 - 45.
LG Berlin, 10.08.2006 - 86 T 405/06
BGHZ 179, 102
NJW 2009, 594
ZIP 2009, 66
MDR 2009, 274
DNotZ 2009, 115
NZM 2009, 94
FGPrax 2009, 6 (Ls.)
NJ 2009, 119
WM 2009, 171
BB 2009, 113
BB 2009, 346
DB 2009, 109
Rpfleger 2009, 141
JR 2010, 27
BauR 2009, 532
BauR 2009, 535
NZG 2009, 137
Diese Einschätzung traf aber nicht mehr zu, weil infolge der Anerkennung ihrer Teilrechtsfähigkeit nunmehr die (Außen-)Gesellschaft des bürgerlichen Rechts selbst die Vermieterstellung einnimmt, diese aber - anders als ihre Gesellschafter - keine natürliche Person ist und daher weder einen Wohnbedarf hat noch über Familien- oder Haushaltsangehörige verfügt (vgl. auch BGH, Urteil vom 4. Dezember 2008 - V ZR 74/08, BGHZ 179, 102 Rn. 17 [zu einer durch die Anerkennung der Teilrechtsfähigkeit der Gesellschaft des bürgerlichen Rechts im Grundbuchrecht entstandenen Regelungslücke]).
aa) Zutreffend ist allerdings, dass ein Rechtsgeschäft, bei dem eine GbR Grund- oder Wohnungseigentum erwirbt, im Grundbuch nur vollzogen werden darf, wenn die Identität der Gesellschaft feststeht und diese somit von anderen Gesellschaften bürgerlichen Rechts unterschieden werden kann (vgl. Senat, Beschluss vom 4. Dezember 2008 - V ZB 74/08, BGHZ 179, 102, 112 Rn. 20 für die Eintragung einer Sicherungshypothek).
Eine Eintragung der GbR alleine unter der gewählten Bezeichnung kommt - anders als nach der vor dem Inkrafttreten des ERVGBG bestehenden Rechtslage (Senat, Beschluss vom 4. Dezember 2008 - V ZB 74/08, BGHZ 179, 102, 112 Rn. 20) - nicht in Betracht.
Er hat das Problem möglicher Identitätszweifel bei der Eintragung einer GbR gesehen, es aber unter Hinweis darauf, dass sich insoweit keine wesentlichen Unterschiede gegenüber anderen Rechtsträgern ergeben, für nicht durchgreifend erachtet (…Beschlussempfehlung aaO, S. 24 re. Sp.; ebenso schon Senat, Beschluss vom 4. Dezember 2008 - V ZB 74/08, BGHZ 179, 102, 112 Rn. 20 für die Rechtslage vor dem Inkrafttreten des ERVGBG).
(c) Dem widerspricht es nicht, dass der Senat in seinem Beschluss vom 4. Dezember 2008 (V ZB 74/08, BGHZ 179, 102, 114 Rn. 24 f.) die Notwendigkeit eines Nachweises des Gesellschafterbestands sowie der Vertretungsverhältnisse für möglich erachtet hat.
Danach war die GbR auf Grund ihrer Rechtsfähigkeit grundsätzlich unter der gewählten Bezeichnung in das Grundbuch einzutragen (Senat, Beschluss vom 4. Dezember 2008 - V ZB 74/08, aaO, S. 112 Rn. 20).
Denn das Grundstück einer GbR steht in deren Alleineigentum und nicht im gemeinschaftlichen Eigentum ihrer Gesellschafter (Senat, Beschluss vom 4. Dezember 2008 - V ZB 74/08, BGHZ 179, 102, 107 f.).
Grundstück einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts: Voraussetzungen der Anordnung …
aa) Richtig ist zwar, dass das Vermögen einer GbR nach der Anerkennung der Teilrechtsfähigkeit der GbR dem Verband und nicht den Gesellschaftern zusteht (Senat, Beschluss vom 4. Dezember 2008 - V ZB 74/08, BGHZ 179, 102, 107 f. Rn. 11 f.; Krüger, NZG 2010, 801, 802 f.).
Sie soll unter ausdrücklicher Abkehr (Beschlussempfehlung zum ERVGBG in BT-Drucks. 16/13437 S. 24) von der gegenteiligen Entscheidung des Senats (vom 4. Dezember 2008 - V ZB 74/08, BGHZ 179, 102, 111 f.) nur unter Nennung ihrer Gesellschafter eingetragen werden können.
Die Vereinbarung einer so ausgestalteten bloßen "Grundbuch-Treuhand", die vor Anerkennung der Grundbuchfähigkeit der Gesellschaft bürgerlichen Rechts (vgl. BGH, Beschluss vom 4. Dezember 2008 - V ZB 74/08, BGHZ 179, 102) den Verkehr mit dem Grundbuchamt bei einem Wechsel im Gesellschafterbestand vereinfachen sollte (so auch hier gemäß § 1 Abs. 2 der Treuhandbedingungen), ist einem umfassenden Treuhandverhältnis, bei dem der Treugeber nicht Gesellschafter wird, sondern ein anderer Gesellschafter für ihn den Gesellschaftsanteil hält und nur dieser nach außen in Erscheinung tritt, nicht vergleichbar.
LG Berlin, 01.03.2018 - 67 S 342/17
Kondiktion der Überzahlung der Wohnraummiete bei Vorliegen eines Mietmangels: …
Zusätzliche Nachweise können nur verlangt werden, wenn konkrete tatsächliche Anhaltspunkte dafür vorliegen, dass sich nach Erlass der Gerichtsentscheidung Veränderungen bei Namen, Gesellschafterbestand oder Vertretungsbefugnissen ergeben haben; der bloße Zeitablauf genügt als Anhaltspunkt nicht (BGH, Beschl. v. 4. Dezember 2008 - V ZB 74/08, NJW 2009, 594, juris Tz. 25).
Die zum Gesellschaftsvermögen gehörenden Gegenstände stehen im Alleineigentum der Gesellschaft, nicht im gemeinschaftlichen Eigentum der Gesellschafter (Senat, Beschlüsse vom 4. Dezember 2008 - V ZB 74/08, BGHZ 179, 102 Rn. 11 …und vom 20. Mai 2016 - V ZB 142/15, Rn. 11, z. Veröff. best.).
Streitig ist wiederum, ob der Titel die Gesellschafter auch dann ausweisen muss, wenn die GbR gemäß der - vor dem Inkrafttreten des Gesetzes zur Einführung des elektronischen Rechtsverkehrs und der elektronischen Akte im Grundbuchverfahren sowie zur Änderung weiterer grundbuch-, register- und kostenrechtlicher Vorschriften vom 11. August 2009 (ERVGBG, BGBl. I S. 2173) ergangenen - Entscheidung des Senats vom 4. Dezember 2008 (V ZB 74/08, BGHZ 179, 102 Rn. 20) wie eine Personenhandelsgesellschaft unter Nennung nur ihres Namens ohne Angabe ihrer Gesellschafter im Grundbuch eingetragen ist.
Zwar hat der Senat die Möglichkeit, die Vertretungsverhältnisse einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts mit dem zu vollstreckenden Titel nachzuweisen, für die Eintragung und für die Löschung einer Zwangssicherungshypothek bejaht (Beschluss vom 4. Dezember 2008 - V ZB 74/08, BGHZ 179, 102 Rn. 25;… Beschluss vom 13. Oktober 2011 - V ZB 90/11, NJW-RR 2012, 532 Rn. 17).
Nur für diese Fälle hat der Senat die vorstehend zitierte Rechtsprechung entwickelt (zutreffend Böttcher, ZfIR 2014, 191, 193); sie zieht die Konsequenz daraus, dass die Gesellschaft bürgerlichen Rechts einerseits grundbuchfähig ist (Senat, Beschluss vom 4. Dezember 2008 - V ZB 74/08, BGHZ 179, 102 Rn. 8 ff.), sich ihre Vertretungsverhältnisse andererseits nicht aus einem öffentlichen Register ergeben.
Grundstücke einer GbR stehen in deren Alleineigentum und nicht im gemeinschaftlichen Eigentum ihrer Gesellschafter (vgl. Senat, Beschluss vom 4. Dezember 2008 - V ZB 74/08, BGHZ 179, 102 Rn. 11).
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AG Euskirchen, 18.12.2009 - KO-3162
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OLG München, 20.07.2010 - 34 Wx 63/10
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BGH, 13.12.2012 - V ZB 49/12
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Anforderungen an die Voreintragung der Gesellschafter einer BGB -Gesellschaft im …
OLG Düsseldorf, 12.03.2009 - 10 W 15/09
Gebühren für die Berichtigung des Grundbuchs bei einem Gesellschafterwechsel in …
OLG Hamm, 15.01.2009 - 5 U 157/06
Aussetzung eines Rechtsstreits betreffend einen Anspruch auf …
KG, 29.09.2015 - 1 W 10/15
Grundbuchsache: Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit zu Gunsten …
OLG Naumburg, 11.05.2015 - 12 Wx 75/14
Grundbuchsache: Voraussetzungen der Grundbucheintragung einer …
FG Düsseldorf, 14.01.2015 - 7 K 3532/14
Grunderwerbsteuer: Einbringung von Bruchteilseigentum in Gesamthandsgemeinschaft, …
OLG Hamm, 14.10.2010 - 15 W 442/10
Anforderungen an die Bewilligung der Eigentumsumschreibung im Grundbuch durch …
Eintragung einer GbR in das Grundbuch
OLG Frankfurt, 17.06.2010 - 20 W 195/10
Grundbucheintragungsverfahren: Erforderliche Neugründung einer Grundeigentum …
LG Düsseldorf, 03.02.2009 - 25 T 52/09
Eintragung einer (Rück-)Auflassungsvormerkung bei Erwerb in GbR
OLG Frankfurt, 20.07.2010 - 20 W 186/10
Eintragungsvermerks im Grundbuch bei Eintragung GbR
VG Neustadt, 09.02.2009 - 4 K 1123/08
Gesellschaft bürgerlichen Rechts als denkmalschutzrechtlich verantwortliche …
LG Tübingen, 15.05.2009 - 5 T 99/09
Grundbuchverfahren: Nachweis der Bewilligungsberechtigung einer Gesellschaft …
VG München, 26.07.2011 - M 1 K 11.2428
Denkmalschutzrechtliche Beseitigungsanordnung; Ensemble; Photovoltaikanlage
OLG Zweibrücken, 21.03.2011 - 3 W 9/11
Grundbucheintragungsverfahren: Nachweis der Existenz und der …
VG Neustadt, 10.10.2011 - 1 L 816/11
Ausbaubeitragsrecht: Eckgrundstücksvergünstigung; Prozessrecht: GbR
KG, 29.09.2015 - 1 W 12/15
KG, 29.09.2015 - 1 W 11/15
Eigentümergemeinschaft kann Berechtigte einer (beschränkt persönlichen) …

References: § 47
 § 15
 § 124
 § 15
 § 705
 BGH 
 BGH 
 BGH 
 BGH 
 BGH 
 BGH 
 BGH 
 BGH 
 § 15
 § 899
 § 1