Source: https://obczan.cz/zakon/noz/cast-ctvrta/hlava-ii/dil-2/oddil-4/pododdil-2?detail-item-6617-comments-item-4245-expanded=1
Timestamp: 2020-07-06 05:04:14+00:00

Document:
NOZ / RELATIVNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA [ČÁST ČTVRTÁ] / ZÁVAZKY Z PRÁVNÍCH JEDNÁNÍ [HLAVA II] / Přenechání věci k užití jinému [Díl 2] / Pacht [Oddíl 4] / Zemědělský pacht [Pododdíl 2] - OBCZAN.CZ
Pododdíl 2 [Zemědělský pacht]
§ 2345 [Základní ustanovení]
Je-li pacht ujednán na dobu delší než dva roky a není-li smlouva uzavřena v písemné formě, má se za to, že pacht byl ujednán na dobu neurčitou.
Důvodová zpráva k § 2345 až 2348
Stane-li se pachtýř ze zdravotních důvodů nezpůsobilý na pozemku hospodařit, má právo vypovědět pacht v tříměsíční výpovědní době, i když byl pacht ujednán na dobu určitou.
Zemře-li pachtýř, má pachtýřův dědic právo vypovědět pacht v tříměsíční výpovědní době, i když byl pacht ujednán na dobu určitou; výpověď musí být podána do šesti měsíců ode dne, kdy pachtýř zemřel.
10/11/2015 / Marky
úmrtí propachtovatela
chtěla bych se zeptat jestli je u pachtovného nějaká promlčecí lhůta?
Před cca 20 lety mi umřel děda, který kdysi asi zdělil pozemky, které byly předmětem pachtu. Nyní se ozvala firma, které tyto pozemky v pachtu měla a stále má a nabízí mi jako nynějšímu dědici odkoupení pozemků a pachtovné zpětně, ale pouze za 2 roky, což mě zaráží, když půdu vlastně užívala více jak 20 let. Jak byla sepsána původní smlouva vůbec nevím, nevěděla jsem ani, že někde nějaké pozemky máme. Bylo pro mě velké překvapení, když mi přišlo předvolání k dědickému řízení po dědovy, který je 20 let mrtvy.
[1] Ondřej Obrtlík / 23. 11. 2015 / úmrtí propachtovatele?
podle mého úsudku na dálku nemůže jít v současnosti o pacht, protože zrušený občanský zákoník neupravoval pacht jako smluvní typ, ale o nájem. Pokud pronajímatel před 20 lety zemřel, tak podle § 680 odst. 2 zrušeného občanského zákoníku přešel nájem na dědice pronajatého pozemku. Nájemní vztah se nyní řídí ustanoveními platného občanského zákoníku o nájmu, nikoliv o pachtu – viz § 3074 odst. 1 platného občanského zákoníku. Po smrti pronajímatele mohl vypovědět nájemní smlouvu pouze nájemce – viz § 680 odst. 3 zrušeného občanského zákoníku. K výpovědi smlouvy ze strany nájemce zjevně nedošlo.
Právo na nájemné se promlčuje. Promlčení nájemného splatného v době platnosti zrušeného občanského zákoníku se bude řídit úpravou promlčení ve zrušeném občanském zákoníku – viz § 3036 platného občanského zákoníku. Promlčení nájemného splatného po 31.12. 2013 se řídí úpravou promlčení v platném občanském zákoníku. Podle § 101 zrušeného občanského zákoníku je promlčecí doba tříletá. Vždy je promlčen nárok na nájemné splatné v době starší než tři roky počítáno nazpět ode dne, ve kterém by pronajímatel žaloval o dlužné nájemné. Např. v případě nájemného splatného před 23.11. 2012 může dnes nájemce úspěšně uplatnit námitku promlčení. Podle § 629 platného občanského zákoníku se nájemné promlčuje v subjektivní lhůtě tří let a v objektivní lhůtě deseti let. Nájemce zřejmě chybně dovozuje, že smrtí pronajímatele nájem skončil a že se pouze na úkor dědice jako vlastníka pozemku bezdůvodně obohacuje užíváním pozemku bez uzavřené smlouvy. To lze dovodit z toho, že počítá s promlčecí dobou dvou let, která byla ve zrušeném občanském zákoníku stanovena jako subjektivní promlčecí doba v případě bezdůvodného obohacení -viz § 107. Tím, že Vám nájemce nabízí zaplatit pouze nepromlčené nájemné ( a to ještě za chybně stanovené období), nenabízí nic navíc, co by mohl vlastník pozemku zohlednit při výběru kupce pozemku.
Reagovat 4 1

References: § 2345
 § 2345
 § 680
 § 3074
 § 680
 § 3036
 § 101
 § 629
 § 107