Source: http://tampere.cloudnc.fi/fi-FI/Toimielimet/Yhdyskuntalautakunta/Kokous_2782019/Asemakaava_nro_8693_Veisu_Jokipohja_Unho(102601)
Timestamp: 2019-09-23 01:06:19+00:00

Document:
Asemakaava nro 8693, Veisu, Jokipohja, Unholankatu 15, tontin jakaminen ja kaupunginosan rajojen tarkistaminen | Tampere esityslistat ja pöytäkirjat
Asemakaava nro 8693, Veisu, Jokipohja, Unholankatu 15, tontin jakaminen ja kaupunginosan rajojen tarkistaminen
Yhdyskuntalautakunta, kokous 27.8.2019
§ 232 Asemakaava nro 8693, Veisu, Jokipohja, Unholankatu 15, tontin jakaminen ja kaupunginosan rajojen tarkistaminen
TRE:5449/10.02.01/2017
Kaupunkiympäristön kehittäminen on valmistellut 13.9.2018 päivätyn ja 29.10.2018 tarkistetun asemakaavamuutoksen nro 8693. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan.
Lisätietoja osoitteessa: http://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/kaavadoc?8693
Dno: TRE: 5449/10.02.01/2017
Tampereen kaupunki, Kaupunkiympäristön suunnittelu, asemakaavoitus, toimistoarkkitehti Marjukka Huotari.
Tavoitteena on tällä hetkellä yksityisessä omistuksessa olevien tilojen 4:110 ja 4:111 osittainen liittäminen tonttiin 5483-1 sekä tontin jakaminen ja rakennusoikeuden lisääminen. Osa lähivirkistysalueeksi kaavoitetusta alueesta siirtyy kaupungin omistukseen asemakaavamuutoksen yhteydessä, josta kaupunki ja maanomistajat tekevät erillisen vaihtokirjan ennen asemakaavan muutoksen hyväksymistä. Kaavaehdollisella vaihtokirjalla kaupunki luovuttaa kaavatonttiin tarvittavan muodostusosan yleisestä alueesta 837–126-9903-0.
Asemkaavamuutoksella jaetaan 852 m2:n suuruinen tontti 5483–1. Muodostuvat tontit osoitetaan asuinpientalojen korttelialueeksi (AO).
Jaettava tontti 5483-1, pinta-ala 852 m2, rakennusoikeus 212 k-m2, tonttitehokkuus e= 0,25
Muodostuvat uudet tontit
5483–5, pinta-ala 514 m2, rakennusoikeus 170 k-m2, tonttitehokkuus e= 0,33
5483–6, pinta-ala 581 m2, rakennusoikeus 180 k-m2, tonttitehokkuus e= 0,31
Tonteille osoitettaan kerrosalaa yhteensä 350 k-m2. Rakennusoikeus lisääntyy 138 k-m2.
Suunnittelualue sijaitsee Veisun ja Jokipohjan kaupunginosissa noin 4,5 km kaakkoon kaupungin keskustasta osoitteessa Unholankatu 15. Alue on Unholankadun ja Koskuenpolun risteyksessä, ja se rajoittuu pohjoispuoleltaan Vihiojanpuistoon. Lähiympäristössä on sekä pien- että rivitaloja eri aikakausilta. Tonttitehokkuudet vaihtelevat välillä 0,15–0,43. Ympäristö on hyvin vehreää.
Tontin 5483–1 pinta-ala on 852 m2, ja sillä on rakennusoikeutta yhteensä 212 k-m2. Tehokkuusluku e=0,25. Tontilla sijaitsee vuonna 1954 valmistunut puolitoistakerroksinen asuinrakennus. Tontti on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto olivat nähtävillä 13.9. - 4.10.2018.
Aineistosta saatiin kuusi kommenttia.
Viheralueet ja hulevedet-yksikkö: AO-tonteille suositellaan hule-42(1)-määräystä. Ei tarvetta hulevesiselvitykselle.
Pirkanmaan ELY-keskus: Asemakaava ei kuulu ELY-keskuksen MRL 18.2.§ mukaisen valvontatehtävän piiriin. ELY-keskuksella ei ole tarvetta lausua kaavaehdotuksesta.
Ympäristönsuojelu: ei kommentoitavaa. Ei kuitenkaan toivota Vihiojan ojaluiskan jyrkkenevän, joten luonnollisista maanpinnan korkeusasemista tontin rajalla ei tulisi poiketa.
Pirkanmaan maakuntamuseo: Pirkanmaan maakuntamuseolla ei ole hankkeesta rakennetun ympäristön arvojen osalta huomautettavaa. Kaava-alueelta ja sen läheisyydestä ei tunneta kiinteitä muinaisjäännöksiä eikä muita arkeologisia kohteita. Jos kaivutöiden yhteydessä tavataan nokimaata, kiveystä, kivi- tai tiilimuurausta, lahonnutta tai palanutta puuta, muita merkkejä kiinteästä muinaisjäännöksestä tai arviolta yli 100 vuotta vanhoja esineitä, tulee työt kyseiseltä kohdalta keskeyttää ja ilmoittaa asiasta välittömästi Pirkanmaan maakuntamuseoon.
Tampereen Vesi: Kaavamuutoksen alueella olevassa Tampereen Veden pääjätevesiviemärissä 800 B kulkee itä-Tampereen jätevedet. Viemärin toiminnan tulee säilyä kaiken aikaa. Tontin rakentamisesta aiheutuva kuormitus riskinä tulee tunnistaa. Viemärin johtorasite on jäämässä ennalleen. Rakentajaa edellytetään ottamaan huomioon viemärin toiminnan säilymisen edellytykset. Rakentaminen voi tapahtua riittävän suojaetäisyyden päässä putkesta. Suurta maanpinnantason muutosta, jonka vaikutus ulottuisi johtorasitteen alueelle, ei saa tapahtua. Putken läheisyydessä tai päällä ei saa liikkua raskailla maansiirto- tm. koneilla. Putki on korkeustasoltaan matalassa, laki noin 60 cm maanpinnan tason alapuolella. Johtorasitemerkintä osoittaa vain 2,5 metrin etäisyyttä putkilinjan keskeltä, eli suojaetäisyyttä putkelle jää noin 2 metriä seinämästä. Tätä pidetään pienenä leveytenä auki kaivamalla ylläpidettävissä putkilinjoissa, mutta saneerattaessa sujuttamalla tila riittää. Linjan tarkastuskaivoille tulee olla pääsy. Tässä kulku tarkastuskaivolle +81,60 muodostuvan tontin 5483-6 itärajalle voi tarvittaessa olla puiston kautta.
Kitialla ei ole huomautettavaa asemakaavasta.
Osa lähivirkistysalueeksi kaavoitetusta alueesta siirtyy kaupungin omistukseen asemakaavamuutoksen yhteydessä, josta kaupunki ja maanomistajat tekevät erillisen vaihtokirjan ennen asemakaavamuutoksen hyväksymistä. Kaavaehdollisella vaihtokirjalla kaupunki luovuttaa kaavatonttiin tarvittavan muodostusosan yleisestä alueesta 837-126-9903-0.
Ehdotusvaiheessa asemakaavakarttaan on lisätty yleismääräys, joka koskee tonteilla sijaitsevaa pääjätevesiviemäriä ja korkeusasemaa.
Asemakaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
Hyväksytään 13.9.2018 päivätty ja 29.10.2018 tarkistettu asemakaavaehdotus nro 8693 nähtäville asetettavaksi.
Toimistoarkkitehti Marjukka Huotari, puh. 040 806 3284, etunimi.sukunimi@tampere.fi
Hallintosihteeri Jonna Koivumäki, puh. 040 124 1626, etunimi.sukunimi@tampere.fi,
Kaupunkiympäristön palvelualue on valmistellut 13.9 2018 ja 29.10.2018 tarkistetun asemakaavan nro 8693. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan.
Asemakaavaehdotus oli yleisesti nähtävillä 15.11.-29.11.2018. Muistutuksia ei jätetty.
Asemakaavamuutoksen yhteydessä osa lähivirkistysalueeksi kaavoitetusta alueesta siirtyy Tampereen kaupungin omistukseen, ja kaupunki luovuttaa määräalan yleisestä alueesta.
Kaupunki ja yksityiset maanomistajat ovat tehneet erillisen vaihtokirjan ennen asemakaavamuutoksen hyväksymistä (Asemakaavan nro 8693 toteuttamiseen liittyvän vaihtokirjan hyväksyminen, TRE: 2906/02.06.02/2019).
Asemakaavaehdotus nro 8693 (päivätty 13.9.018, tarkistettu 29.10.2018) hyväksytään.
hakijat, Pirkanmaan ELY-keskus, Sirpa Lehtonen, Terhi Peltoniemi
Liite YLA 27.8.2019 Asemakaava.pdf (pdf, 459 kt)
Liite YLA 27.8.2019 Asemakaavaselostus.pdf (pdf, 1447 kt)
Liite YLA 27.8.2019 Asemakaavaselostuksen liitelomake.pdf (pdf, 37 kt)
Kuuntele Liite YLA 27.8.2019 Asemakaava.pdf
Kuuntele Liite YLA 27.8.2019 Asemakaavaselostus.pdf
Kuuntele Liite YLA 27.8.2019 Asemakaavaselostuksen liitelomake.pdf
Oheismateriaali YLA 27.8.2019 Havainnekuva.pdf (pdf, 172 kt)
Kuuntele Oheismateriaali YLA 27.8.2019 Havainnekuva.pdf
§ 225 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus
§ 226 Pöytäkirjan tarkastus
§ 227 Läsnäolo- ja puheoikeuden myöntäminen
§ 228 Ajankohtaiset asiat
§ 229 Tampereen melulinjausten tarkistaminen
§ 230 Kävelyn ja pyöräilyn erottelun ja ajoratamerkintöjen periaatteet
§ 231 Liikenteen kehitys Tampereella 2018 -raportti
§ 233 Asemakaava nro 8775, Särkänniemi ja Amuri, Sepänkatu-Paasikivenkatu risteysalueen raitiotiekaava
§ 234 Asemakaava 8760, Viiala, Kirvestie 6, tontin jakaminen ja rakennusoikeuden lisääminen
§ 235 Asemakaava 8763, Huikas, Yli-Huikkaantie 28, tontin jakaminen ja rakennusoikeuden lisääminen
§ 236 Poikkeamishakemus tilalle Kotiranta 837-715-2-47, Kapeentie 257, lomarakennuspaikan käyttötarkoituksen muutos
§ 237 Suunnittelutarvehakemus tilalle Koivurinne 837-710-1-72, Heinäinpesäntie, konesuoja/varastorakennuksen rakentaminen
§ 238 Ranta-asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtäville, Pajari; kiinteistöt 837-711-2-104 ja 837-711-2-66, ranta-asemakaava nro 8716
§ 239 Poikkeamislupahakemus tontille Kaupinkatu 29, Kaleva, koulun ja päiväkodin rakentaminen
§ 240 Oikaisuvaatimus kiinteistön 837-131-0687-0002 hulevesimaksusta
§ 241 Oikaisuvaatimus kiinteistön 837-090-8105-0003 hulevesimaksusta
§ 242 Oikaisuvaatimus kiinteistön 837-584-0003-0033 hulevesimaksusta
§ 243 Oikaisuvaatimus kiinteistön 837-225-2001-0006 hulevesimaksusta
§ 244 Inion Oy:n oikaisuvaatimus yhdyskuntalautakunnan 14.5.2019 tekemään päätökseen
§ 245 Pohjantähti Keskinäisen vakuutusyhtiön oikaisuvaatimus liukastumistapaturmasta Seppäläntiellä
§ 246 Oikaisuvaatimus koskien kiinteistön 837- 215- 1412- 8 osoitepäätöstä rakennuksen B (VTJ- PRT:t: 1032149074) osalta
§ 247 Yhdyskuntalautakunnan opintomatka Vantaalle
§ 248 Viranhaltijoiden päätösten otto-oikeus

References: § 232

§ 225

§ 226

§ 227

§ 228

§ 229

§ 230

§ 231

§ 233

§ 234

§ 235

§ 236

§ 237

§ 238

§ 239

§ 240

§ 241

§ 242

§ 243

§ 244

§ 245

§ 246

§ 247

§ 248