Source: https://libros-revistas-derecho.vlex.es/vid/derecho-civil-arrendamientos-327319
Timestamp: 2020-01-23 06:38:24+00:00

Document:
Derecho civil-Arrendamientos - Núm. 614, Enero - Febrero 1993 - Revista Crítica de Derecho Inmobiliario - Libros y Revistas - VLEX 327319
Páginas: 284-289
APARCERÍA AL PRESENTAR LA DEMANDA HABÍA TRANSCURRIDO CON EXCESO DEL PLAZO DE UN AÑO PARA EL PREAVISO EXIGIDO POR LA LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS, REVELANDO QUE LA APARCERÍA SE HABÍA EXTINGUIDO CONFORME AL ARTICULO 135 DE LA REFERIDA LEY (SENTENCIA DE 11 DE OCTUBRE DE 1989).
EXTINCIÓN DE ARRENDAMIENTO -EL CONTRATO DE 1973 SUPONE UNA NOVACIÓN DE LOS ANTERIORES DE 1960 Y DE 1963, POR LO QUE LA DURACIÓN DEL CONTRATO Y DE SUS PRORROGAS DEBE PROLONGARSE VEINTIÚN AÑOS, DESDE EL REFERIDO AÑO 1973 (sentencia de 17 de octubre de 1989).
NULIDAD DE ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA. -NO SE HA PROBADO LA FALSEDAD DEL ACTA DE LA REUNIÓN DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN DE LA ENTIDAD ARRENDADORA EN LA QUE SE ACORDÓ LA CONSTITUCIÓN DEL ARRENDAMIENTO (sentencia de 6 de junio de 1989)
DECLARACIÓN DE DERECHOS. -LA EXISTENCIA DE CONSTRUCCIONES DEPORTIVAS DE CARÁCTER MAS O MENOS PERMANENTE NO DESVIRTÚAN EL CARÁCTER DE SOLAR DE LAS PARCELAS ARRENDADAS, EXCLUIDAS POR LO TANTO DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS (sentencia de 7 de junio de 1989)
RESOLUCIÓN DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. -NO SE HA PROBADO EL CIERRE POR MAS DE SEIS MESES DEL LOCAL ARRENDADO YA QUE, AUTORIZADO EL SUBARRIENDO PARA CUALQUIER ACTIVIDAD LICITA, NO ES NECESARIO QUE EL USO DEL LOCAL SEA EFECTUADO PERSONALMENTE POR EL ARRENDATARIO (sentencia de 7 de junio de 1989)
RESOLUCIÓN DE ARRENDAMIENTO. -CASADA LA PRIMITIVA ARRENDATARIA DEL LOCAL EN 1969 Y ARRENDADO UN LOCAL COLINDANTE AL MARIDO EN 1970, A PARTIR DE CUYA FECHA SE REALIZO EN AMBOS UNA ACTIVIDAD UNITARIA, HABÍA TRANSCURRIDO CON EXCESO EL PLAZO DE PRESCRIPCIÓN DE QUINCE AÑOS CUANDO SE PRESENTO LA DEMANDA DE RESOLUCIÓN EN 1985 (sentencia de 7 de julio de 1989)
RESOLUCIÓN DE ARRENDAMIENTO. -PROCEDE POR EXISTIR UN SUBARRIENDO PARCIAL SIN AUTORIZACIÓN DEL ARRENDADOR. LA OCUPACIÓN DEL LOCAL NO LO FUE SOLO POR UN CORTO ESPACIO DE TIEMPO, SINO DE FORMA PERMANENTE (sentencia de 10 de julio de 1989)
RESOLUCIÓN DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. -LA ARRENDATARIA PUEDE REALIZAR LAS OBRAS QUE LE HAN SIDO REQUERIDAS POR VIA ADMINISTRATIVA, SIN QUE SEA NECESARIO ENTABLAR UN LITIGIO CON LA ARRENDADORA PARA QUE SE DECLARE SU DERECHO A EJECUTARLAS (sentencia de 29 de septiembre de 1989)
DESAHUCIO. -LA OCULTACIÓN DEL DOMICILIO DEL DEMANDADO CONSTITUYE UN CASO DE MAQUINACIÓN FRAUDULENTA QUE DA LUGAR A LA REVISIÓN (sentencia de 31 de octubre de 1989).
RESOLUCIÓN DE ARRENDAMIENTO. -LA LECTURA DEL CONTADOR DEL AGUA QUE ARROJA UN CONSUMO NULO DURANTE MAS DE UN AÑO DETERMINA LA PRUEBA DEL CIERRE DEL LOCAL DURANTE ESE PERIODO DE TIEMPO (sentencia de 8 de noviembre de 1989)
C) Arrendamientos rústicos
APARCERÍA AL PRESENTAR LA DEMANDA HABÍA TRANSCURRIDO CON EXCESO DEL PLAZO DE UN AÑO PARA EL PREAVISO EXIGIDO POR LA LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS, REVELANDO QUE LA APARCERÍA SE HABÍA EXTINGUIDO CONFORME AL ARTICULO 135 DE LA REFERIDA LEY (SENTENCIA DE 11 DE OCTUBRE DE 1989)
El Juzgado de Alcázar de San Juan estimó la demanda y confirma la Audiencia de Albacete
No prospera la casación. Es posible la acumulación de las dos acciones, resolución del contrato de aparcería y la reclamación de daños y perjuicios, como se deduce del contexto del artículo 131 LAR, a tenor de lo prevenido en los artículos 153 y siguientes LEC, en relación con el número 2 del artículo 127 LAR, al corresponder al Juez que inició la tramitación del juicio en cuestión el conocimiento de las dos referidas acciones. La demandante notificó y requirió notarialmenle en 1983 al demandado para que dejase la finca libre el día 1 de noviembre de dicho año, dándole esc preaviso ya que el contrato de aparcería se había extinguido y puesto que la demanda fue presentada el 1 de abril de 1985, con lo que se da cumplimiento al artículo 109 LAR, al haber transcurrido con exceso el plazo de preaviso en forma fehaciente con un año de antelación, al menos, a la fecha en que se solicita por la demandante la entrega de la finca ocupada por elaparcero, y más si se considera que laPage 284 prórroga, vigente al hacerse la notificación, había transcurrido con exceso y tal notificación revela que el cedente da por extinguida la aparcería, cumpliéndose así lo dispuesto en el artículo 135 LAR que autoriza a plantear la acción inmediatamente con el fin de sustanciar el litigio antes de la fecha en que debe alcanzar efecto el pronunciamiento, aun cuando no se ejecute hasta que la misma llegue.
EXTINCIÓN DE ARRENDAMIENTO -EL CONTRATO DE 1973 SUPONE UNA NOVACIÓN DE LOS ANTERIORES DE 1960 Y DE 1963, POR LO QUE LA DURACIÓN DEL CONTRATO Y DE SUS PRORROGAS DEBE PROLONGARSE VEINTIÚN AÑOS, DESDE EL REFERIDO AÑO 1973 (sentencia de 17 de octubre de 1989)
El Juzgado número 1 de Córdoba estimó la demanda, confirmando la misma doctrina la Audiencia de Sevilla.
Triunfa el recurso de casación. Debe admitirse la realidad del contrato de 12 de abril de 1973, que no es meramente modificativo de los arrendamientos concertados en 1960 y en 1963, sino novatorio y extintivo de aquéllos, de conformidad con el artículo 1.204 del Código Civil, puesto que se produce el cambio de la persona arrendataria, produciéndose una incompatibilidad entre ambos contratos, al pretender la eficacia de lo convenido por una persona en relación con otro de igual naturaleza concertado por otras personas, aunque una de ellas sea la misma, ya...
Un modelo organizativo para las organizaciones del voluntariado
Los complejos inmobiliarios en la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal de 1999

References: RESOLUCIÓN 

RESOLUCIÓN 
 RESOLUCIÓN 

RESOLUCIÓN 

RESOLUCIÓN 

RESOLUCIÓN 
 resolución 
 artículo 131
 artículo 127
 artículo 109
 artículo 135
 artículo 1