Source: http://brffasanen.se/Stadgar.html
Timestamp: 2018-12-11 23:25:19+00:00

Document:
STADGAR 2003-398-4
STADGAR får HSB Bostadsrättsförening Fasanen i Perstorp.
Föreningens firma är HSB Bostadsrättsförening Fasanen i Perstorp.
Föreningens styrelse har sitt säte i Perstorp.
Föreningen skall vara medlem i en HSB-förening, i det följande kallad HSB. HSB skall vara medlem i föreningen. HSB skall beviljas inträde i föreningen.
Föreningen bör genom ett sarskilt tecknat avtal uppdra åt HSB att biträda föreningen i förvaltningen av föreningens angelägenheter och handhavandet av dess räkenskaper och medelsförvaltning.
Detta gäller inte vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning enligt bostadsrätts lagen. Har i dessa fall förvärvaren inte antagits som medlem skall föreningen lösa bostadsrätten mot skälig ersättning utom i fall då en juridisk person enligt 6 kap 1 § andra stycket bostadsrätts lagen får utöva bostadsrätten utan att vara medlem.
Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 01-01 - 12-31
Extra stämma skall hållas när styrelsen finner skäl till det. Sådan stämma skall också hållas om det skriftligen begärs även revisor eller av minst en tiondel av samtliga röstberättigade. I begäran anges vilket ärende som skall behandlas.
Kallelse till stämma skall innehälla uppgift om de ärenden som skall förekomma på stämman.
Kallelse tar utfärdas tidigast fyra veckor före stämman och skall utfärdas senast två veckor före ordinarie och senast en vecka före extra stämma. Kallelse utfärdas genom anslag på lämplig plats inom föreningens fastighet. Skriftlig kallelse skall dock alltid avsändas till varje medlem vars postadress är känd för föreningen om
På extra föreningsstämma får inte beslut fattas i andra ärenden än de som angivits i kallelsen
En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Ombud skall förete skriftlig dagtecknad fullmakt. Fullmakten skall företes i original och gäller högst ett år från utfärdandet, Ombud får bara företräda en medlem.
Vid ordinarie föreningsstämma utses valberedning får tiden intill dess nästa ordinarie föreningsstämma hållits.
En ledamot utses till sammankallande i valberedningen.
Senast tre veckor efter föreningsstämman skall det justerade protokollet hällas tillgängligt hos föreningen för medlemmarna.
Styrelsen utser inom sig ordförande, vice ordförande och sekreterare. Styrelsen utser också organisatör för studie­ och fritidsverksamheten inom föreningen.
Styrelsen eller firmatecknare rar ansöka om inteckning eller annan inskrivning i föreningens fasta egendom eller tomträtt.
Revisorerna skall bedriva sitt arbete så, att revisionen är avslutad och revisionsberättelsen avgiven senast den 15 april.
Insats, årsavgift och andelstal för lägenhet fastställs av styrelsen. Ändring av insats eller andelstal skall dock alltid beslutas av föreningsstämma.
Årsavgiften avvägs så att den i förhållande till lägenhetens andelstal kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader, samt amorteringar och avsättning till fonder. Årsavgiften betalas månadsvis senast sista vardagen före varje kalendermånads början om inte styrelsen beslutar annat. Om inte årsavgiften betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635) på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift och inkassoavgift enligt förordningen om ersättning för inkassokostnader mm.
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. För arbete vid övergång av bostadsrätt får av bostadsrättshavaren uttas överlåtelseavgift med belopp motsvarande högst 2,5% av prisbasbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring vid tidpunkten för ansökan om medlemskap. För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får av bostadsrättshavaren uttas pantsättningsavgift med högst 1 % av prisbasbeloppet vid tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen skall vidta med anledning av lag eller författning.
Reservering av medel för yttre underhåll skall ske i enlighet med antagen underhållsplan enligt § 33. Avsättning till fonden för inre underhåll bestäms av styrelsen.
bostadsrättshavaren till bostadslägenhet får för att bekosta inre underhåll använda sig av på lägenheten belöpande del av fonden. Storleken av på bostadslägenhet belöpande del av fonden skall härvid bestämmas efter förhållandet mellan andelstalet för lägenheten och de sammanlagda andelstalen för föreningens samtliga bostadslägenheter samt med avdrag för gjorda uttag.
bostadsrättshavaren har rätt att på begäran få utdrag ur lägenhetsförteckningen beträffande lägenhet som han innehar med bostadsrätt. Utdraget skall ange dagen för utfärdandet samt
Bostadsrättshavaren är skyldig att teckna försäkring som omfattar det underhålls- och reparationsansvar som följer av lag och dessa stadgar.
* ytskikt på rummens väggar, golv och tak jämte den underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet på ett fackmässigt sätt. Bostadsrättshavaren ansvarar också för fuktisolerande skikt i badrum och våtrum,
* icke bärande innerväggar, stuckatur,
*inredning i lägenheten och övriga utrymmen tillhörande lägenheten, exempelvis: sanitetsporslin, köksinredning, vitvaror såsom kyl/frys och tvättmaskin; bostadsrättshavaren svarar också för el- och vattenledningar, avstängningsventiler och i förekommande fall anslutningskopplingar på vattenledning till denna inredning,
* lägenhetens ytter- och innerdörrar med tillhörande lister, foder, karm, tätningslister, lås inklusive nycklar mm; bostadsrättsföreningen svarar dock för målning av ytterdörrens yttersida. Vid byte av lägenhetens ytterdörr skall den nya dörren motsvara de normer som vid utbytet gäller för brandklassning och
ljuddämpning,
* glas i fönster och dörrar samt spröjs på fönster,
* till fönster och fönsterdörr hörande beslag, handtag, gångjärn, tätningslister mm samt målning; bostadsrättsföreningen svarar dock för målning av utifrån synliga delar av fönster/fönsterdörr.
* målning av radiatorer och värmeledningar,
* klämringen runt golvbrunnen, rensning av golvbrunn och vattenlås,
* eldstäder och braskaminer,
* köksfläkt, kolfilterfläkt, spiskåpa, ventilationsdån och ventilationsfläkt, med undantag för bostadsrättsföreningens underhållsansvar enlig sista stycket. Installation av anordning som påverkar husets ventilation kräver styrelsens tillstånd enligt § 41,
* brandvarnare,
* elektrisk golvvärme, som bostadsrättshavaren försett lägenheten med,
* handdukstork; om bostadsrättsföreningen försett lägenheten med vattenburen handdukstork som en del av lägenhetens värmeförsörjning ansvarar bostadsrättsföreningen för underhållet,
* i de fall bostadsrättshavaren försett balkongen med inglasning svarar bostadsrättshavaren för hela inglasningen inklusive stomme
* egna installationer.
Ingår i upplåtelsen förråd, garage eller annat lägenhetskomplement har bostadsrättshavaren samma underhålls­ och reparationsansvar för dessa utrymmen som för lägenheten enligt ovan. Detta gäller även mark som är upplåten med bostadsrätt.
Bostadsrättsföreningen svarar för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, vatten om föreningen har försett lägenheten med ledningarna. Detta gäller även samtliga elledningar med tillhörande gruppcentral/säkrings skåp. Detsamma gäller för ventilationskanaler. Vattenledning till toalettstol är föreningens ansvar t o m avstängningskranen.
Föreningen har därutöver underhållsansvaret för ledningar för avlopp, gas, elektricitet, vatten och anordningar för informationsöverföring som föreningen försett lägenheten med. Bostadsrättsföreningen ansvarar vidare för underhåll av radiatorer och värmeledningar i lägenheten som föreningen försett lägenheten med. Föreningen svarar också för rökgångar (ej rökgångar i kakelugnar) och ventilationskanaler som föreningen försett lägenheten med samt även för spiskåpa/köksfläkt som utgör del av husets ventilation.
Vidare svarar föreningen för armatur för vatten (blandare, duschmunstycke, mm.
2. om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas aven kommun eller ett landsting.
En bostadsrättshavare får avsäga sig bostadsrätten och därigenom bli fri från sina förpliktelser som bostadsrättshavare. Avsägelsen skall göras skriftligen hos styrelsen.
8. om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt § 43 och han inte kan visa en giltig ursäkt får detta,
En uppsägning skall vara skriftlig. Uppsägning på grund av förhållande som avses i § 48 P 3-5 eller 7-9 får ske om bostadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål.
Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande, som avses i § 48 P 1-5 eller 7-9 men sker rättelse innan föreningen har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får han eller hon inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detta gäller dock inte om nyttjanderätten är förverkad på grund av sådana särskilt allvarliga störningar i boendet som avses i § 42 tredje stycket.
Bostadsrättshavaren får inte heller skiljas frän lägenheten om föreningen inte har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader från den dag då föreningen fick reda på förhållande som avses i § 48 P 6 eller 9 eller inte inom två månader från den dag då föreningen fick reda på förhållande som avses i § 48 P 3 sagt till bostadsrättshavaren att vidta rättelse.
1. om avgiften - när det är fråga om en bostadslägenhet - betalas inom tre veckor från det att bostadsrättshavaren har delgetts underrättelse om möjligheten att få tillbaka lägenheten genom att betala årsavgiften inom denna tid, eller
2. om avgiften - när det är fråga om en lokal- betalas inom två veckor från det att bostadsrättshavaren har delgetts underrättelse om möjligheten att få tillbaka lägenheten genom att betala årsavgiften inom denna tid.
Sägs bostadsrättshavaren upp till avflyttning av någon orsak som anges i § 48 P l, 6-8 eller 10, är han eller hon skyldig att flytta genast.
Vid uppsägning i andra fall av orsak som anges i § 48 P 2 tillämpas övriga bestämmelser i § 53.
Är sådant meddelande från föreningen som avses i § 8, 40, 42, 48 P I och § 50, avsänt i rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress skall föreningen anses ha fullgjort vad som ankommer på den.
2. Beslut om ändring av dessa stadgar, i de fall nya stadgarna överensstämmer med av HSB Riksförbund rekommenderade norrnalstadgar för bostadsrättsförening.
Beslut om ändring av stadgar skall godkännas även av HSB Riksförbund i de fall de nya stadgarna inte överensstämmer med av HSB Riksförbund rekommenderade norrnalstadgar för bostadsrättsförening.
HSB Bostadsrättsförening Fasanen i Perstorp har vid föreningsstämmor den 15 mars och 25 maj 2005 antagit HSB:s Riksförbunds normal stadgar (2003) för bostadsrättsföreningar.
Styrelsen för HSB Skåne har 2005 - 07 - 07 godkänt ovanstående stadgar för HSB:s Brf Fasanen i Perstorp.

References: § 33
 § 41
 § 43
 § 48
 § 48
 § 42
 § 48
 § 48
 § 48
 § 48
 § 53
 § 8
 § 50