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Timestamp: 2017-04-25 14:05:18+00:00

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Derecho Civil II (El Contrato)
LECCIÓ 1ª: EL CO TRATO
1. El derecho patrimonial: concepto, naturaleza y ordenación sistemática: El Derecho Civil engloba una serie de instituciones que giran alrededor de un eje principal, la persona. Estas instituciones son tres: 1. La personalidad: regula a la persona en si misma considerada, tanto física como jurídica, sujeto de derechos. 2. La familia: regula esta misma persona en relación con otras con las que forma el núcleo familiar donde tienen lugar tanto las relaciones matrimoniales, como las relaciones paterno-filiales, bien personales o bien económicas. 3. Bienes: que regulan a la persona en relación con sus bienes patrimoniales se pueden resumir en tres tipos de interés para el Derecho: 1. Relación deudor-acreedor: Da lugar a los llamados derechos de crédito u obligaciones que son los derechos que recaen sobre la conducta de otras personas para poder exigir de ellas una prestación de hacer o de no hacer alguna cosa. 2. Relación persona-cosa: Da lugar a los derechos reales que son aquellos que tienen las personas directamente sobre las cosas, ya sean materiales o inmateriales. (Ej: Derecho de propiedad). a. Materiales: coche, casa, libro. b. Inmateriales: derechos de autor, patentes. 3. Relación personas sucesorias: Provocados por causas de muerte y provocan los denominados derechos mortis causa. El Derecho Civil se articula para su estudio en diferentes ramas, siendo la primera de ellas el Derecho Civil Patrimonial. Es la rama que se ocupa de regular las relaciones y Derechos de carácter o contenido patrimonial. aturaleza: Los principios rectores que le son propios son los siguientes: 1. Reconocimiento de la propiedad privada: como plan central del sistema con que se ordena la atribución de los bienes económicos. Se le van a establecer unas limitaciones con la función social que deben de cumplir y la posibilidad de la expropiación forzosa por parte del Estado. 2. Principio de iniciativa privada y de libertad económica: tiene su manifestación en la libertad de empresa y en la libre contratación. 3. Principio de la conmutatividad: que rige en el intercambio de bienes y servicios entre las personas. Este principio conlleva la necesaria existencia de dos elementos: • Primero, una causa que el ordenamiento jurídico considere suficiente, que le de validez y eficacia. • Segundo, un equilibrio entre las prestaciones. 4. Actuación conforme a los dictados de la buena fe: la moralización de las relaciones patrimoniales viene consagrada en materia de contratos en el art. 1258 C.c según el cuál “los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, y desde entonces obligan, no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a todas las consecuencias que, según su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley.”
5. Principio de organización económica: este principio hace referencia a la idea de valor económico, que va a presidir las relaciones patrimoniales.
2. El contrato: concepto y significado: Es la fuente más importante del derecho de obligaciones. El Código Civil regula el contrato en el Título Segundo del Libro Cuarto (arts. 1254 a 1314). Si bien no contiene una definición del mismo. El art. 1254 C.c. dice que “El contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algún servicio.” Así, define contrato la doctrina como un acuerdo de voluntades de dos o más personas por el que se crean, modifican o extinguen relaciones jurídicas de contenido patrimonial. El contrato es un negocio jurídico bilateral que genera obligaciones entre las partes que lo celebren, y que hoy por hoy constituye el medio más eficaz para el intercambio de bienes y servicios. Se caracteriza por actuar la voluntad de cada una de las partes en consideración a un interés opuesto o diferente del que impulsa a la otra, y precisamente se ponen de acuerdo para conseguirlo. Por ello en principio basta el acuerdo de voluntades para que surja el contrato. Una vez que el acuerdo de voluntades se exterioriza mediante el consentimiento, surge el contrato generando obligaciones que son ley para las partes contratantes. Así se desprende del art. 1091 C.c. “Las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes, y deben cumplirse al tenor de los mismos.” De esta forma el contrato constituye una norma de origen privado, garantizada por el Poder Público que ordena y vincula las conductas de las partes contratantes estableciendo derechos y obligaciones entre ellas que pueden exigirse coactivamente si las partes no se someten a ellas voluntariamente. Podemos afirmar que el contrato es la máxima expresión del principio de autonomía de la voluntad que rige en nuestro ordenamiento, y que tiene su manifestación más característica en la libertad contractual. Sobre la base de este principio todo individuo puede contratar cuando quiera, como quiera y con quien quiera. Implica que las partes tienen total libertad para: 1. Celebrar o no un contrato. 2. Establecer los pactos y condiciones que estimen convenientes con el fin de atender a sus intereses. 3. Adoptar la forma contractual que estimen más conveniente. 4. Poder establecer los efectos que deriven del contrato sin que la ley pueda sustituir la voluntad manifestada por los contratantes.
(Ej: La luz.c. es decir en el elevado número de contrataciones que sobre determinados bienes y servicios se realizan en las sociedades avanzadas. Estas figuras contractuales propias del Derecho moderno se caracterizan por una debilitación que supone el principio de autonomía de la voluntad. Tienen su justificación en la contratación en masa. a la moral. Digital +. 1288 C.p1º. cláusulas y condiciones que tengan por conveniente. el principio de la independencia de la voluntad establecido en el art. Generalmente se confeccionan de forma unilateral en un impreso formulario donde constan ya redactadas las condiciones generales del contrato. la fuerza que originariamente tenía este principio. • Normados. además insertan unos espacios en blanco para que se haga constar en ellos los datos personales del los contratantes.. • Forzosos. de modo que la concepción individualista del contrato está dando lugar a una concepción comunitaria o social que limita la libertad contractual. Modalidades contractuales en el tráfico moderno: Se dan cuatro tipos de contrato: • De adhesión. La jurisprudencia ataca también estos abusos a través de las normas relativas a la interpretación de los contratos aplicando preceptos como el art. ni al orden público. y por ello con el fin de evitar posibles abusos cada vez existe un mayor control legislativo sobre este tipo de contratos.c. 1.Derecho Civil II (El Contrato)
Por otro lado. esta ley en su artículo 10. el agua. el gas. 1255 C.” Ha ido delimitando poco a poco la función social. “La interpretación de las cláusulas oscuras de un contrato no deberá favorecer a la parte que hubiese ocasionado la oscuridad”. Por ejemplo: El contrato de la luz. En ellos una de las partes siempre se va a encontrar en una situación bastante más débil que la otra que ofrece un contrato masificado e ineludible. • Normativos.)
3. siempre que no sean contrarios a las leyes. según el cuál “Los contratantes pueden establecer los pactos. Prueba de ello es la Ley general para la defensa de consumidores y usuarios.c exige como condiciones generales buena fe y justo equilibrio de las prestaciones a la vez que ejerce un control legal para evitar aquellos abusos que perjudiquen a la parte más indefensa (consumidor). Contratos de adhesión: Son aquellos cuyo contenido viene impuesto por una de las partes contratantes limitándose la otra a manifestar su aceptación o rechazo.
Clasificación de los contratos: 1. (Ej: contratos de tarifa.Derecho Civil II (El Contrato)
2. Según que la finalidad perseguida sea una libertad o altruismo: Gratuitos. no están regulados por la ley. son aquellos que exigen para su validez perfección y obligatoriedad una forma especial de celebración.
3. Ejemplo: contrato de depósito. (Ej: contratación de un seguro obligatorio de contratación de vehículos a motor. Ejemplo: donación. Contratos normados (reglamentados o dictados): Son aquellos donde lo otorgantes (contratantes) habrán de contratar ajustándose a las directrices establecidas por la Ley. son aquellos donde una de las partes proporciona una ventaja sin recibir nada a cambio. son aquellos en los que además del consentimiento necesitan para su perfección o validez la entrega de la cosaobjeto de negocio.) 4. b) Si no están regulados: Atípicos.)
4. Contratos forzosos: Son aquellos en los que una de las partes se ve obligada a celebrarlos por imperativo legal. 2. Debido al cometido social que estos contratos persiguen la ley va a intervenir con el fin de garantizar al particular una serie de garantías que difícilmente podrá obtener con un sistema de libre autonomía. pero para el caso en que se celebren su contenido habrá de ajustarse a los dictados normativos. En este caso no es la ley sino los particulares quienes. son aquellos que están regulados por la ley. a través de un convenio. Según que el elemento determinante en el proceso de formación sea: a) El consentimiento: Consensuales.) 3. son los que se perfeccionan por el simple acuerdo de voluntades. Ejemplo: donación. No son contratos cuya celebración sea obligatoria. (Ej: Contrato seguros o trabajo. Ejemplo: contrato de compraventa. Ejemplo: compraventa. son los que van a establecer la forma o condiciones de los contratos futuros. donde los empresarios de un determinado sector que venden un mismo producto pactan sobre cual debe ser el precio y demás condiciones de venta a aplicar en las contrataciones futuras con sus respectivos clientes.. son aquellos en los que cada una de las partes pretende satisfacer su interés. b) La entrega de la cosa: Reales. Contratos normativos: Son aquellos que regulan la celebración de contratos futuros. c) La forma solemne: Formales.. Según que la finalidad sea el intercambio económico o equivalente: Onerosos.
. Según que estén o no regulados por el Derecho: a) Si están regulados: Típicos.
Causa de la obligación que se establezca.c. son aquellos que conllevan cierta continuidad temporal.).c. Requisitos o elementos accidentales: son aquellos que sólo existen cuando las partes los agregan expresamente a contrato con el fin de limitar o modificar sus efectos. de modo que se establece un vínculo entre las partes contratantes que se prolonga durante un determinado período de tiempo. Ejemplo: compraventa. El modo (Arts. son aquellos que originan obligaciones sólo a cargo de una de las partes. 797 y 798 C. Requisitos del contrato: Para que el contrato tenga plena eficacia habrá de reunir una serie de requisitos a los que la doctrina clasifica de la siguiente manera: 1. Requisitos o elementos naturales: son aquellos que normalmente acompañan a todo contrato si bien las partes pueden de común acuerdo alterados o suprimirlos por no ser indispensables para que el contrato exista. Según que el momento de su ejecución sea: a) Único: Contratos instantáneos o de tracto único.Derecho Civil II (El Contrato)
4. por tanto esta distinción no se refiere al número de personas que celebran un contrato sino al número de obligaciones o prestaciones que nacen del mismo.
5. Requisitos o elementos esenciales: son aquellos sin los que el contrato no existe. Ejemplo: garantía del saneamiento. Están regulados en el art. que dice que no hay contrato sino cuando concurren los requisitos siguientes: 1. • Son tres: La condición (Arts. donación. C. b) Continuado: Contratos duraderos o de tracto sucesivo. teniendo que acompañarle siempre y sin que puedan ser suprimidos por las partes. son aquellos cuya completa ejecución se realiza en un acto temporal único.c.). 2. Objeto cierto que sea materia del contrato. C. 1261 C. 2. 3. Generalmente la forma de celebración del contrato no es un elemento esencial para su existencia sólo será requisito esencial cuando por disposición legal o por acuerdo de las partes así se establezca de forma expresa. son aquellos que crean obligaciones recíprocas a cargo de ambas parte. Ejemplo: contratación de suministros. b) Para ambas partes: Bilaterales o sinalagmáticos. 1125 y ss.). Ejemplo: financia.. Ejemplo: compraventa. El término (Arts.
. Suponen cierta vigencia en su ejecución. Consentimiento de los contratantes.c. 5. Todo contrato es un negocio bilateral en cuanto requiere el consentimiento de dos o más voluntades para su nacimiento. Según que el nacimiento de las obligaciones a cumplir sea: a) Para una sola parte: Unilaterales. 3. 1113 y ss.
Sobre la herencia futura no se podrá. “Pueden ser objeto de contrato todas las cosas que no están fuera del comercio de los hombres. Pueden ser igualmente objeto de contrato todos los servicios que no sean contrarios a las leyes o a las buenas costumbres. 1272 y 1273 regulan el objeto del contrato como otro requisito de este: • Artículo 1271.” • Artículo 1272. siempre que sea posible determinarla sin necesidad de nuevo convenio entre los contratantes. celebrar otros contratos que aquéllos cuyo objeto sea practicar entre vivos la división de un caudal y otras disposiciones particionales.” • Artículo 1273. aun las futuras. La indeterminación en la cantidad no será obstáculo para la existencia del contrato. “El objeto de todo contrato debe ser una cosa determinada en cuanto a su especie. “ o podrán ser objeto de contrato las cosas o servicios imposibles.”
.Derecho Civil II (El Contrato)
Los artículos 1271. conforme a lo dispuesto en el artículo 1056. sin embargo.
Son capaces para contratar. La capacidad para contratar coincide con la capacidad general de obrar.
. En consecuencia. coaccionada etc.. mientras que por su parte las prohibiciones para contratar hacen referencia a la posibilidad de celebrar contratos con determinadas personas o respecto a determinados bienes.c. de forma equivocada. que no pueden prestar consentimiento los menores no emancipados. que será nulo el consentimiento prestado por error. todas aquellas personas a quienes la ley no declara expresamente incapaces para ello.c. El significado de los vicios del consentimiento: El consentimiento es indispensable para la existencia y validez del contrato (art. Estas prohibiciones vienen impuestas por una disposición legal que impide al sujeto realizar un acto (negocio jurídico) para el que con carácter general reúne las exigencias de la capacidad. intimidación o dolo.c. Consiste en el acuerdo de voluntades que han de manifestar libremente las partes expresando su intención de obligarse sobre el contenido del contrato que celebrarían. Que se preste por persona que sea capaz. 1459 C. La manifestación de voluntad para contratar: El consentimiento ha de ser prestado de forma libre. 1263 C. es decir. los casos de incapacidad para contratar que enumera el art. Para que el consentimiento sea válido serán precisos dos requisitos: 1.c. ni los incapacitados. 1263 C. que no esté afectado por un hecho o circunstancia que incida en la determinación de la voluntad de los contratantes. Que la manifestación de voluntad para contratar no esté viciada (que se realice de forma libre y consciente) La capacidad para contratar (o para consentir): Dice el art.Derecho Civil II (El Contrato)
LECCIÓ 2ª: LOS VICIOS DEL CO SE TIMIE TO
1.). aquellas personas que tengan limitada su capacidad de obrar la tienen también limitada para contratar por sí mismos.c. de manera que les haga consentir. 1261 C. violencia. Por ello dice el art. 1265 C. 2... consciente y espontánea. Como indica la doctrina. Encontramos ejemplos de prohibiciones para contratar en el art. tienen un carácter subjetivo y hacen referencia a circunstancias existentes en el sujeto que le impiden contratar con cualquiera. 2. De este artículo se desprenden dos consecuencias: 1. La incapacidad para contratar no ha de confundirse con las prohibiciones de contratar.
Esta decisión interna es la que va a manifestar en su génesis externa dirigida. los caso de hipnosis y sugestión. Dice la STS. contra ese tercero. Por su parte autores como Diez-Picazo o De Castro. como es lógico. así lo establece el art. Para ellos hay violencia tanto si se utiliza la fuerza bruta cogiéndole la mano a una persona para que firme como si esa persona acepta firmar después de haber recibido una brutal paliza.” En este supuesto el que sufre la violencia. en este concepto. Tal fuerza irresistible se dará en todos aquellos casos de violencia física absoluta en la que la voluntad del contratante es sustituida por la violencia del agente violentador. 1267.
. 1902 C. 1268 C. en aras de la seguridad del tráfico jurídico e incluso de la buena fe del otro contratante responsable. La violencia: Hay violencia cuando para arrancar el consentimiento se emplea una fuerza irresistible (art.c. podrá también dirigirse al amparo del art. “La violencia o intimidación anularán la obligación. hacia otro sujeto de derecho con cuya voluntad igualmente manifestada llegara a aunarse mediante el concurso de la oferta y de la aceptación. dolo. es decir. aunque se hayan empleado por un tercero que no intervenga en el contrato. Es un acto humano que del interior de la persona aflora al exterior. además de ejercitar las acciones que le corresponden para anular el contrato así celebrado.
3. intimidación o violencia). 1º). que lo decisivo para la existencia y eficacia del contrato es que lo declarado se ajuste realmente a lo querido y a lo manifestado por uno de los contratantes.c. 1265 (error.Derecho Civil II (El Contrato)
2. Pero si lo manifestado es producto de una voluntad interna viciada por una de las causas que taxativamente regula el Código Civil en su art. deliberar al respecto y tomar su decisión. Nada impide que la violencia provenga tanto del otro contratante. la disparidad entre la voluntad interna y la voluntad declarada se resuelve en principio a favor de la declarada. En su génesis interna el sujeto se plantea generalmente la motivación que le lleva a contratar. entienden que en el concepto fuerza irresistible está inmersa también la coacción puramente física como psíquica. Aunque la jurisprudencia admite también. en reclamación de los daños y perjuicios materiales y morales que le haya causado el hecho violento. de 12 de febrero de 1979. Vicios de la voluntad y vicios de la declaración: El consentimiento supone una voluntad manifestada y concorde de los intervinientes en el contrato. de la apariencia jurídica por él creada. el ordenamiento permite entonces la anulación de los contratos así celebrados. como de una tercero ajeno a la relación contractual.
.) La intimidación es un vicio del consentimiento que requiere dos requisitos: 1. 1267 C. 2. es inducido el otro a celebrar un contrato que sin ellas no hubiera celebrado”. más que una voluntad viciada.” (Ej: amenaza de quemar un piso si no lo vendo. pues en estos casos. 1267 C. La creación de un estado racional y fundado de temor como consecuencia de la amenaza proferida. pues el consentimiento nace como consecuencia de una fuerza irresistible.
5. 1301 C. por tanto el temor reverencial no es relevante para el Derecho en tanto no tenga naturaleza intimidatoria. Según el art. Una amenaza como anuncio de un mal inminente. siempre habrá que atenderse a la consideración subjetiva de la persona amenazada para valorar el índice de gravedad necesario para crear ese temor racional exigido por el Código Civil. 1269 “hay dolo cuando con palabras o maquinaciones insidiosas de parte de uno de los contratantes. El Código Civil habla de temor racional y fundado y por ello queda al margen del mismo los casos de temor reverencial. Por ello.c. 1301 C. denominado por la doctrina Dolo in contrayendo. pero no anulable como determina el Código Civil. La intimidación al igual que la violencia puede provenir del otro contratante o de un tercero y del mismo modo.c cuando dice que el temor a desagradar a las personas a las que se debe sumisión y respeto no anulará el contrato. conforme al art.c. A esta clase de temor se refiere el art. supone la realización de un acto antijurídico de forma consciente y voluntaria (en penal equivale a la estafa). lo que existe es una ausencia de voluntad. Este dolo. La intimidación: El párrafo 2º del art.Derecho Civil II (El Contrato)
El Código Civil atribuye al contrato celebrado con violencia el siguiente efecto: “no será nulo o inexistente. el perjudicado podrá ejercitar la acción de anulabilidad para invalidar el contrato celebrado disponiendo para ello de un plazo de cuatro años. sino anulable”. El dolo: Dice el art. Para calificar la intimidación debe atenerse a la edad y a la condición de la persona. grave e injusto. ascendientes o descendientes. el contrato sería inexistente y nulo de pleno derecho. Así al no existir consentimiento. Este mandato normativo es muy criticado por la doctrina. una vez cese la violencia. los contratos celebrados bajo amenaza serán anulables por el perjudicado en el plazo de 4 años desde el día en el que la intimidación haya cesado.c dice que “hay intimidación cuando se inspira a uno de los contratantes el temor racional infundado de sufrir un mal inminente y grave en su persona y bienes o en la persona y bienes de su cónyuge.
El error aparece regulado en el art.c. Produce la nulidad de los contratos.1266 C. II.c distingue dos clases de dolo: 1. 2.c especifica una serie de errores.1266 C. La jurisprudencia se inclina por una valoración subjetiva de esta esencialidad. Dolo grave: El engaño ha sido empleado con el fin de provocar daños y perjuicios. de modo que el contrato no se hubiera querido de haberse conocido exactamente la realidad o si se hubiera querido pero de otra manera. Debe tratarse de un error excusable: Esto significa que el contratante que incurre en el error debe acreditar haber ejercitado una diligencia normal en el conocimiento de los extremos propios del objeto del contrato y que pese a ellos no ha salido de su error. Dolo incidental: El engaño constituye la causa del contrato.Derecho Civil II (El Contrato)
Por lo tanto el dolo es un vicio basado en la mala fe de que se vale una persona engañando a otra para hacer que preste su consentimiento. unos serán invalidantes del contrato y otros no: I. • Error en la persona: El error sobre la persona sólo invalidará el contrato cuando la consideración a ella hubiere sido la causa principal del mismo. Vicios invalidantes: • Error sobre la sustancia o cualidades de la cosa: Error sobre la sustancia de la cosa-objeto del contrato o sobre las condiciones de la cosa que hubieran dado motivo a celebrarlo. Cuando el dolo es recíproco se produce una compensación de culpas y no es tenido en cuenta. En este error ha de incluirse tanto si recae sobre la identidad de la persona como sobre sus cualidades. Estos requisitos son: 1. 1270 C. Vicios no invalidantes: • El error de cálculo: El simple error de cuenta sólo dará lugar a su corrección (art. Por tanto los errores aritméticos sólo darán lugar a su corrección. El error debe ser esencial o sustancial: esto significa que opera como un presupuesto para la realización del contrato. en el cual se establecen los requisitos que harán que el error sea relevante para el Derecho con vistas a privar con eficacia el contrato celebrado.c). 1266 C.
6. 2. pero esa acción de engañar puede también consistir en una omisión del deber de información.
. El art. El art. El error: El error no está definido en el Código Civil. Podemos decir que es un falso conocimiento de la realidad o de un hecho que al afectar a la formación de la voluntad provoca que la persona preste su consentimiento sobre algo distinto de lo que verdaderamente quiere. Sólo obliga al que lo empleó a indemnizar al que provocó daños y perjuicios.
c.1266. 5º C. peso o extensión del objeto del contrato en cuanto puedan suponer una pérdida de una cualidad que se atribuye a la cosa. Y diferente también los errores en la cantidad. Error sobre los motivos: Los móviles internos o subjetivos que nos llevan a contratar nunca van a ser tenidos en cuenta a favor del principio de seguridad jurídica y sólo serán invalidantes cuando dichos motivos hayan sido expresamente incorporados a la causa del contrato (art. ).Derecho Civil II (El Contrato)
Diferente es el caso de la inclusión u omisión de conceptos o partidas en una facturación o en una liquidación que si serán invalidantes pero generalmente no por la vía del error sino por la vía del dolo.
en los remuneratorios.. 1274 por aplicación a las distintas categorías de contratos. Dice el art. el servicio o beneficio que se remunera. Es un elemento esencial que ha de acompañar a todo contrato y que justifica su celebración.c. y en los de pura beneficencia. Por ello algunos autores manifiestan que la causa del contrato se identifica objetivamente con la función socioeconómica que desempeña cada tipo contractual. El artículo citado no define la causa del contrato más que en los gratuitos.Derecho Civil II (El Contrato)
LECCIÓ 3ª: CAUSA Y FORMA DEL CO TRATO
1. la mera liberalidad del bienhechor. 1274 C.” Este artículo fue tomado en su redacción actual de la redacción dada al art. 997 del Proyecto de 1851. “En los contratos onerosos se entiende por causa. pues en los onerosos se limita a describir la causa de cada una de las obligaciones en las partes. El ordenamiento jurídico considera que el sentido de liberalidad.). lo que nos obliga a conectarlas o unirlas para llegar a deducir o conocer la causa general del contrato que se trate. para cada parte contratante. • Cesión temporal de vivienda a cambio de una renta en el arrendamiento. Por el contrario. si bien se refiere a ella en el art. dando por supuesto que se trata de un contrato bilateral o sintagmático. Así: • Intercambio de cosa por precio en la compraventa. en el caso de los contratos onerosos la descripción legal por sí misma no es suficiente para determinar que debe entenderse por causa del contrario y ello porque el Código Civil la descompone en causa de cada una de las partes contratantes. La causa. La causa en el Código Civil: El Código Civil no contiene un concepto de causa. • Intercambio de cosa por cosa en la permuta..
. concepto y significado: La causa es uno de los requisitos necesarios para la existencia y validez de los contratos. 2. la prestación o promesa de una cosa o servicio por la otra parte. 2º En los contratos onerosos se entiende por causa la prestación o promesa de una cosa o servicio por cada una de las partes intervinientes en el contrato. altruismo o desprendimiento es un interés digno de protección y por ello queda justificada la transmisión de la propiedad y otros derechos reales como el nacimiento de obligaciones altruistamente asumidas (Ej: voluntariados. El Código Civil al referirse en su artículo 1274 al elemento causal del contrato establece que: 1º En los contratos gratuitos o de pura beneficencia la causa viene representada por la mera liberalidad del bienhechor.
1267 C. a pesar de la precisión que requiere tal importante elemento contractual sino que además tampoco utiliza el término con un sentido unitario.c…). pues si la prestación. Nuestro Derecho es abiertamente causalista. Tan es así que en el art.Derecho Civil II (El Contrato)
Un contrato remuneratorio. el servicio o el beneficio que mediante el contrato se remunera es exigible. En este sentido se habla de de abstracción procesal de la causa. la otra parte no puede jurídicamente exigir retribución al remunerado se realiza una liberalidad. liberalidad). 1274 C. En los contratos de función socioeconómica no se encuentra legalmente formulado en un esquema o modelo contractual predeterminado. Si bien como dice Osorio Morales. unas veces habla de causa de la obligación y otras se refiere a causa del contrato (Ej: arts. sino que por lo general es objeto de libre creación por los particulares.
. estos contratos no constituyen en realidad una categoría especial de contratos distintos de los onerosos o gratuitos. El Código Civil. Tiene un significado objetivo o abstracto porque los desvincula de los motivos particulares de las partes. se presume que existe y que es lícita mientras el deudor no pruebe lo contrario. cuyo efecto sustancial o principal consiste en una inversión de la causa de la prueba. Del análisis del art. Tiene un significado típico porque es el mismo fin en todos los contratos onerosos o gratuitos. Por tanto el acreedor no tendrá que probar la existencia y la licitud de la causa para reclamar la obligación contractual al deudor. 3. Los contratos atípicos: Partiendo del hecho de que nuestro ordenamiento jurídico admite la existencia de contratos atípicos se nos plantea el problema de determinar la causa atípica. El Código presume la existencia y la licitud de la causa contractual.” De conformidad con tal artículo se presume que: 1. presunción que evidentemente beneficiará al acreedor de la relación obligatoria. 3.c.c. es aquél donde se trata de recompensar un servicio anteriormente prestado. 2. contraprestación. se deduce que la causa: 1. 1277 C. Este hecho va a suponer que la determinación de la causa atípica deba llevarse a cabo caso por caso. constituye un contrato oneroso y si se trata de un servicio o beneficio por el cuál. se dispone que “Aunque la causa no se exprese en el contrato. en diferencia con otros cuerpos legales europeos (ej: Alemania) ya que requiere la existencia de este elemento. no sólo no ha dado un concepto preciso de causa. 1266. sino que será éste quién haya de desvirtuar la presunción legalmente establecida. Es el fin que persigue cada hipótesis contractual (servicio que se remunera. pero el contrato seguirá siendo causal pero no abstracto. La falta de consideración o expresión de la causa del contrato es posible.
relativo al pago de lo perdido en el juego ilícito y el art. Estas hipótesis nos adentran en el estudio de las llamadas obligaciones naturales. 1274 C. Son ejemplos de lo dicho las sentencias del Tribunal Supremo siguientes: • STS. de 5 de mayo de 1958: En este caso una mujer que es heredera única. siguiendo las indicaciones del causante (fallecido) hace saber por carta a otros parientes que les debe pagar ciertas cantidades periódicamente. La jurisprudencia del Tribunal Supremo parece aceptar la existencia de obligaciones naturales alegando que cuando existan deberes morales o compromisos de conciencia cuyo alcance patrimonial haya sido transmitido o notificado a los beneficiarios. No obstante un destacado sector de la doctrina suele encontrar obligaciones naturales en algunos de sus artículos. sino incluso reclamar el cumplimiento de las promesas unilateralmente emitidas por la persona afectada por aquellos deberes. Es decir. Deja de realizar los pagos y los parientes la demandan. la responsabilidad.c. morales o de conciencia. obligaciones imperfectas.
. como es el caso del art. 1798 C. éstos podrán no sólo oponer la irrepetibilidad de los pagos.Derecho Civil II (El Contrato)
4.c. de 17 de octubre de 1932: En la cuál el Tribunal Supremo se pronuncia a favor de una mujer que reclama el derecho a seguir recibiendo la pensión económica que mensualmente recibía de su amante y que éste había decidido suspender. o como bien las denominan parte de la doctrina.c. al acoger como causa las obligaciones morales o de conciencia considerando válidas y eficaces las obligaciones civiles que se contraen para cumplir aquéllas. ya que no se aplica el principio contenido en el art. (principio de responsabilidad civil patrimonial universal). 1756 C. • STS.c. En este caso el Tribunal Supremo estima que la obligación estrictamente moral en que pudo consistir en su origen el encargo hecho a la demandada por su causante. o sea. al desbordar el recinto de la conciencia para tener su manifestación externa la convierte en una obligación civil cuyo cumplimiento es exigible. referente al pago de intereses en un préstamo civil sin estar estipulados expresamente. En esta sentencia se hacer referencia a la obligación natural de pagar la pensión demandada de los deberes morales que asume el deudor. se trata de obligaciones donde existe una deuda que no puede ser exigida judicialmente . en su caso realizados. La obligación moral como causa: El Tribunal Supremo ha ampliado el art. por estar desprovistas de ese efecto tan esencial de la obligación que supone la acción que tiene el acreedor para reclamar el cumplimiento de la prestación de vida. En nuestro Código Civil no se recoge la expresión obligación natural o moral. 1911 C.
2.c. la STS de 1 de abril de 1982 y la STS de 11 de diciembre de 1986. arrienda o toma dinero en préstamo lo hace por algo. su falsedad y su ilicitud. falsedad e ilicitud: De los artículos 1275 y 1276 C.
6. Vicios de la causa: inexistencia. En el mismo sentido se pronuncian las sentencias: STS de 30 de enero de 1960. pretende alcanzar un propósito determinado. Averiguar la causa del contrato en su conjunto. pues es evidente que la existencia y validez del contrato no puede quedar supeditada a razones de carácter subjetivo que por principio son irrelevantes para el Derecho. Cuando se persigue con el contrato un fin ilícito o inmoral. provocan la nulidad radical del contrato. El problema radica en averiguar cuál de los propósitos que se dan en el seno del querer interno de las parte va a poseer la cualidad de la causa. los contratos sin causa no producen efecto alguno. La causa ha de ser verdadera: Ya que la expresión causa-falsa dará lugar a la nulidad del contrato siempre que no se pueda probar que estaba fundado en otra causa verdadera. Diez-Picazo y Gullón afirman en este sentido que para que tenga relevancia el propósito ha de ser común a las partes del negocio. de 26 de abril. La abstracción de la causa: La insistencia de objetivizar la causa. de 1962 afirma que cuando las partes celebran el negocio jurídico para alcanzar fine ilícitos o socialmente reprobables el negocio tiene una causa ilícita. No obstante conviene recordar el art. 2..Derecho Civil II (El Contrato)
5. Por tanto los vicios que pueden afectar a la causa van a ser su inexistencia. 1267 C. 3. que presume la existencia de la causa mientras el deudor no probara lo contrario. La causa ha de ser lícita: Tal y como se desprende del art. en convertirla en la función socioeconómica del contrato desligándola de las causas o motivos de cada uno de los contratantes persigue dos finalidades: 1. Independizar la causa contractual de los motivos móviles y caprichos de las partes.c. Los tres originan un efecto común.
. o que al menos. que si sólo una de las partes lo ha tenido que la otra lo haya reconocido y que consienta la celebración del negocio jurídico para alcanzarlo. La STS. esta concepción abstracta y aséptica de la causa no es siempre real. es decir. La causa ha de existir: Según los artículos 1275 y 1261 C. Cuando una persona compra. Sin embargo. La jurisprudencia del Tribunal Supremo ha separado constantemente la causa del contrato de los motivos o móviles que impulsan a las partes a su celebración.c.c se desprende que la causa ha de reunir los siguientes requisitos: 1. Pero el Tribunal Supremo acoge la concepción subjetiva de la causa en los siguientes supuestos: 1. 1275 C.
dice que “Los contratos serán obligatorios. Novena edición. puedo vender mi riñón por seis euros o puedo alquilar mi piso a una banda terrorista para que lo utilice de zulo o de piso franco.” De este artículo se deduce que nuestro ordenamiento en el Derecho Civil se inclina por el principio de libertad de forma en la contratación. En conclusión. Sistema de Derecho Civil. porque admitir únicamente y para todo tipo de contratos que la causa es el fin objetivo o socioeconómico que desempeñan. concepto y significado: La forma constituye el medio de exteriorización del contrato.
8. La forma. es sustancial (formalidades ad substantiam). Cuasi contratos. No obstante. cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado. y GULLÓN A. 633 C. llevaría a plantearnos que si la causa de la compraventa es el intercambio de cosa por precio. 1278 C. pues la causa del arrendamiento es la cesión temporal del piso a cambio de una renta.Derecho Civil II (El Contrato)
2. Como requisito esencial para la validez de los contratos. La causa). Ejemplos: la donación de bienes inmuebles (Art. 2. 1327 C. Responsabilidad extracontractual). En la doctrina española es clásica la distinción entre formalidades: 1.c. Enriquecimiento sin causa. siempre que en ellos concurran las condiciones esenciales para su validez. Madrid. 2004. tanto la doctrina como la jurisprudencia española. la STS de 30 de diciembre de 1985 y la STS de 4 de mayo de 1987. Pág 44-47 (IV. acaba defendiendo los aspectos subjetivos de los contratantes cuando el fin práctico perseguido por los mismo es contrario a las leyes o a la moral. El Tribunal Supremo también se pronunció en este sentido en las siguientes sentencias: STS 8 de julio de 1977.)
. El art. Tecnos.). La relación obligatoria.c. la STS de 1 de abril de 1982. de tal modo que no existen como tales negocios si no aparecen celebrados bajo la forma ordenada legalmente.c.
7. La forma en ellos es esencial. aun partiendo del carácter objetivo y abstracto de la causa. Volumen II (El contrato en general. 1875 C. Es lógico que el Tribunal Supremo actúe así.) y las capitulaciones matrimoniales (art. la hipoteca (art.c. Influencia posterior de la causa sobre el contrato: Mírese en el manual de DIEZ-PICAZO L. Contratos en especial. la STS de 11 de julio de 1984. la forma en los contratos puede intervenir de dos maneras distintas: 1. Cuando los móviles o motivos particulares se han incorporado a la declaración de la voluntad viniendo a constituir parte de la misma y siempre que éstos sean reconocidos por ambos contrayentes y exteriorizados. ad solemnitatem: Son aquellas que necesitan una clase de negocios jurídicos para su existencia o nacimiento. Como requisito de prueba del contrato.
Ahora dice que “son inscribibles en el Registro de la Propiedad los arrendamientos de bienes muebles e inmuebles y los subarriendos. En este caso el contrato es perfectamente válido.” Es perfectamente válida la transmisión de una propiedad o una finca en contrato privado. 1280 C. pues así lo hacía constar expresamente el art. • En su párrafo tercero: “Las capitulaciones matrimoniales y sus modificaciones. ya que mientras que el contrato no se ajuste a la forma que establece la ley.” El arrendamiento perjudica a tercero en el sentido de que el adquiriente de la cosa arrendada ha de soportarlo si se inscribo en el Registro de la Propiedad. En principio cabe pensar que este artículo contiene una norma de carácter imperativo (“Deberán constar en documento público [. sobre arrendamientos urbanos (LAU). y también el censo enfitéutico (art.. los contratantes podrán compelerse recíprocamente a llenar aquella forma desde que hubiere intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez. En conclusión.” Pero en este caso sabemos que la forma es un requisito para su validez. existen algunos que necesitan de forma sustancial (ad substantiam). 1327 C. 1628 C. la no observación de la forma ad solemnitatem afecta a la validez y a la eficacia del contrato. dice que deberán constar en documento público: • En su párrafo primero: “Los actos y contratos que tengan por objeto la creación. Además de la hipoteca y la donación de bienes inmuebles el Código Civil recoge otros supuestos tales como el derecho de superficie. que se regula en el art. • En su párrafo segundo: “Los arrendamientos de estos mismos bienes por seis o más años.c.c. que según el art.” El art.c.]”). 1605 C. para probar que el negocio se ha celebrado. 1279: “Si la ley exigiere el otorgamiento de escritura u otra forma especial para hacer efectivas las obligaciones propias de un contrato. modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles. A la forma como medio de prueba se refiere el art. que en su disposición adicional segunda introdujo una modificación del párrafo quinto.c. según el cuál sólo se podrá constituir en escritura pública..Derecho Civil II (El Contrato)
2. pero del art. 1279 se desprende que dicha expresión no es en todos los supuestos un requisito para la validez del contrato aunque sí para su eficacia.. ad probationem: Es requerida como prueba de negocio.c. de la forma. transmisión. sin embargo. de 24 de noviembre. Dentro de tales actos y contratos. 1280 C. la parte contra la cuál se pida el cumplimiento podrá oponer la excepción de que el contrato no consta en forma legal y por tanto carece de eficacia. pero no a su validez ya que no supone un requisito esencial del mismo. es decir. siempre que deban perjudicar a tercero. cesiones y subrogaciones en los mismos”. pero del contrato válido nacerán obligaciones que no pueden hacerse efectivas sin cumplir con el requisito de la forma legalmente establecida.). artículo segundo de la Ley Hipotecaria. aunque no se observe este requisito.
. Pero la legislación hipotecaria fue modificada en este sentido por la ley 29/1994. 16 del Reglamento Hipotecario exige escritura pública para su constitución. mientras que la no observación de la forma ad probationem afecta sólo a la eficacia del contrato. Este es el fin que se persigue con el art.
y cualquier otro que tenga por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pública.” Este principio tiene su origen en el ordenamiento de Alcalá del año 1340 (siglo XIV). La cesión 2. cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado. El art.c.c.” El art. Así. dice que para el caso de la repudiación de la herencia deberá hacerse en instrumento público.500 pesetas.
Por último añadir que la facultad que concede el art. En su párrafo sexto: “La cesión de acciones o derechos procedentes de un acto consignado en escritura pública. auténtico o por escrito presentado ante el Juez competente para conocer de la testamentería o abintestato (ahora tras la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil de 2000. nunca un contrato entre el poderdante y el apoderado. el general para pleitos y los especiales que deban presentarse en juicio. por ejemplo. La jurisprudencia del Tribunal Supremo se refiere con bastante frecuencia a dicha disposición normativa para poner de manifiesto que la tradición de este principio viene desde antiguo en nuestro sistema jurídico de modo que con ello se hace hincapié en la irrelevancia de las formas en relación con la validez y eficacia de los contratos. pero transcurrido más de un siglo.
.c. al decir que “Los contratos serán obligatorios. se puede pactar que hasta el último pago del precio aplazado el vendedor no estará obligado al otorgamiento de escritura pública. hasta el punto de que en la práctica ni siquiera resta efectos al contrato celebrado sin dicha observación formal. repudiación y renuncia de los derechos hereditarios o de los de la sociedad conyugal. 1278 C. el mantenimiento de dicha cantidad la hace intrascendente. Tanto la doctrina como la jurisprudencia entienden que la forma afecta tanto a la validez del acto en sí como a su eficacia.” El Código Civil incluye aquí la forma en que debe de constar un poder. o haya de perjudicar a tercero. y ello además por la propia autonomía con que los contratantes cuentan a la hora de establecer los pactos y cláusulas que estimen convenientes. 1279 C.” Este apartado se refiere a dos situaciones respecto a los derechos hereditarios: 1.” En el momento de la publicación del Código Civil dicha cantidad era muy elevada. 1280 C. el poder para administrar bienes. aunque el apoderamiento es un negocio jurídico unilateral. a las partes puede ser hecha valer en cualquier momento de la vida o vigencia del contrato.c. juicios de división de herencia).Derecho Civil II (El Contrato)
En su párrafo cuarto: “La cesión. La repudiación o renuncia.c. 1008 C. siempre que en ellos concurran las condiciones esenciales para su validez. se cierra con el siguiente texto “También deberán hacerse constar por escrito. aunque sea privado. los demás contratos en que la cuantía de las prestaciones de uno o de los dos contratantes exceda de 1. En su párrafo quinto: “El poder para contraer matrimonio. De todas maneras excepto en los tres primeros supuestos del presente párrafo la forma requerida en los poderes no es sustancial y está sometida al régimen general del artículo 1279 C. Principios legales en materia de forma: Nuestro ordenamiento jurídico acoge el principio de libertad de forma en el art.
Esta libertad de forma nos lleva a distinguir entre los contratos escritos y verbales. Por lo general. pero a diferencia de ella el documento privado carece de eficacia para acreditar su fecha ante terceros que puedan verse perjudicados por la existencia del contrato. Cuando afirme una parte será negado por la otra y salvo que existan otras pruebas concluyentes el Juez no podrá dictar sentencia por no haberse probado la existencia del contrato. desde el día en que se entregase a un funcionario público por razón de su oficio” 2.Derecho Civil II (El Contrato)
Por tanto desde esa fecha tanto en los sucesivos Códigos Civiles como en el actual se sienta de forma definitiva el denominado doctrinalmente como principio espiritualista en la celebración de contratos. Pero si bien el carácter espiritualista mediante la realización de contratos verbales esto no va a suponer un problema en la práctica. b. Las partes quedan obligadas a respetar la palabra dada (escrita o dicha) y a cumplir el compromiso contraído si no quieren incurrir en responsabilidad por incumplimiento.
. 1254 C. 1218 C. desde la muerte de cualquiera de los que le firmaron o c. Por tanto. prueba de ello es también el art. En ambas categorías el resultado es el mismo. sobretodo cuando el contenido patrimonial de los mismos sea relevante. 1227 que “La fecha de un documento privado no se contará respecto de terceros sino: a. en su párrafo primero dice de ellos que hacer prueba aún contra tercero del hecho que motiva su otorgamiento y de la fecha de éste por lo tanto tiene una mayor y menor condición probatoria que los privados.c.c. con las excepciones ya vistas. así como el 1261 C. desde el día en que hubiese sido incorporado o inscrito en un registro público.c. La existencia del documento privado una vez reconocido legalmente acredita entre las partes y sus causahabientes (herederos) la existencia del contrato con el mismo valor que la escritura pública. en caso de incumplimiento de lo acordado y llegados a juicio será muy difícil acreditar ante el Juez la existencia de un contrato verbal. La forma escrita puede realizarse de dos maneras: 1. pues al Derecho le interesa el acuerdo al que llegan dos o más personas para realizar un contrato y no tanto la forma en que se plasme dicho acuerdo. Mediante documento privado: Se llevan a cabo por los propios contratantes mediante la plasmación escrita del acuerdo contractual. de forma sustancial un contrato puede celebrarse de cualquier manera ya que rige el principio espiritualista. Por esta razón el Código Civil establece en el art. Siendo los primeros los que se hacen constar en documento y los segundos acordados mediante la palabra. Mediante documento público: Son los extendidos o autorizados por los empleados o funcionarios públicos por razón de sus competencias. y el art. Es lógico si pensamos lo fácil que es recrear o falsificar un documento privado colocándole la fecha que nos interese (adelantándola para evitar a los acreedores del transmitente o retrasándola para evitar recargos de carácter fiscal). a efectos probatorios es totalmente desaconsejable la celebración de contratos verbales.
Ahora bien es comúnmente aceptado por la doctrina y la jurisprudencia que si las partes se han limitado a estipular una determinada forma para el contrato sin aclarar nada sobre su carácter sustancial o esencial se entiende que su intención no ha sido la de conceder a la forma el carácter de elemento constitutivo del contrato en tanto no prueben lo contrario. 1255 C.Derecho Civil II (El Contrato)
11.c. Los pactos sobre la forma: Que las partes puedan convenir entre ellas sobre la forma que ha de adoptar un contrato es perfectamente admisible al amparo del art. La forma del contrato y la protección de los consumidores: Véase la lección 6ª. 1261 C. Introducir requisitos de forma en un contrato para el que la ley no ha señalado una forma específica. a la moral y al orden público. Por esta libertad de pactos los contratantes pueden realizar dos cosas: 1. Reforzar la forma ya señalada por la ley. En ambos casos opera el principio de la autonomía de la voluntad y basándose en este principio las partes pueden incluso convenir que la forma de celebración de su contrato se convierta en el elemento esencial del mismo al lado del resto de elementos esenciales que regula el art.c. Pero estos pactos deben respetar los límites impuestos por dicho artículo. de modo que serán nulos todos los que se opongan a la ley. 2.
La simulación: Indica una contradicción entre la voluntad interna y la voluntad declarada. regulados en el art. al entender que se está produciendo una divergencia entre el querer interno y la declaración externa de ese querer. Según Ferrara. 1276 C.c. se realiza aparentemente un negocio jurídico. Pero estos supuestos. las características del negocio simulado son dos: 1. Relativa: es un disfraz. mientras que la simulación es plenamente consciente y querida entre las partes. porque la simulación puede tener una finalidad lícita. y 755 C. Es una persona que simuladamente interviene para ocultar quien es el verdadero autor de una negociación o el verdadero adquirente de unos bienes. Existe una polémica doctrinal en torno a si la simulación es un vicio de la declaración de la voluntad o un vicio de la causa.Derecho Civil II (El Contrato)
LECCIÓ 4ª: EGOCIOS JURÍDICOS A ÓMALOS
1. son tratados por la doctrina conforme a las reglas de la representación indirecta. Un acuerdo simulatorio deliberado y consciente entra las partes por el que establecen que las declaraciones que emiten no son queridas en realidad. Por ello la doctrina moderna sitúa la simulación entre los vicios de la causa y la encuadra en los supuestos de falsedad de la causa. Pero no debe confundirse la intención de engaño con la intención de dañar. De esta contradicción nace un negocio jurídico aparente. En ambos preceptos se menciona a la persona interpuesta (testaferro).c. La doctrina más antigua situaba la simulación en el marco de los vicios del consentimiento. tal como sucede en el caso del error. pues en aquellos la divergencia es involuntaria en unos casos e inconsciente en otros.c. como ocultar a la curiosidad de los demás un acto jurídico. La simulación puede ser de dos clases: 1. pero a parte de los artículos propios de la falsedad. pero esta divergencia es querida y deliberadamente producida por las partes con una finalidad de engaño. Pero la doctrina más moderna entiende que hay una gran diferencia entre los vicios del consentimiento y la simulación. alude a este fenómeno en los artículos 628 C. Absoluta: supone que las dos partes crean la apariencia de un negocio cuando en realidad no se quiso dar vida a ningún negocio. Si bien es cierto que en la mayoría de los casos la simulación se dirige a defraudar a los demás o a ocultar una violación de leyes. Un fin de engaño a los terceros extraños al negocio jurídico. El Código Civil no dedica unos preceptos unitarios al problema de la simulación. El contrato será nulo salvo que se pruebe que escondía otro negocio real entre las partes. pero llevando a cabo otro distinto. 2. 2.
En tal caso. 2.Derecho Civil II (El Contrato)
El negocio simulado crea una apariencia que se debe eliminar mediante la oportuna acción procesal dirigida a obtener de los tribunales la declaración de simulación: 1. o bien la simulación del negocio que encubre al disimulado y verdaderamente querido por ellas. adquisición a título oneroso. para el caso en que su vecino enajene la finca. adquisición de buena fe (ignorando que en su título o modo de adquirir exista un vicio que lo invalida). el retrayente será resarcido de su perjuicio si actuó de buena fe. pero siempre que al adquirir de un titular aparente reúna las siguientes condiciones: 1. en cuyo caso declarada ésta. imaginemos que un tercero contrata con él y le compra el bien. si con posterioridad se declara judicialmente la inexistencia de aquel título por simulación.
2. Todos aquellos terceros que tengan un derechos o situación jurídica amenazada por el negocio simulado que se ha hecho: • herederos legítimos o legitimarios: aquellas personas que tienen un derecho a una parte de la herencia de la que el testador no puede disponer por haberla reservado la ley favor de las mismas. • los acreedores a quienes se les ocultan bienes mediante contratos simulados para que cuando llegue la hora de ejecutar sus créditos el deudor se encuentre en situación de insolvencia. pues la simulación ha creado una apariencia jurídica que ha de ser protegida cuando hay perjuicio para tercero. pues si ellos fuera posible. es evidente que el tercer adquirente se verá perjudicado. se estaría permitiendo una vulneración de la doctrina de los actos propios. El tercero va a quedar entonces protegido. el que adquiere simuladamente aparece de cara a los demás como verdadero propietario. Ahora bien. si un tercero tiene un derecho de retracto legal. la doctrina es unánime en reconocer que se trata de una acción declarativa de carácter imprescriptible. 2. Es lógico pensar que el Derecho le protege. mientras que la declaración judicial no destruya la simulación. Las propias partes que han realizado el negocio simulado: pueden solicitar que se declare la simulación absoluta del negocio. A los terceros por ley les corresponde el ejercicio de ciertas facultades derivados del contrato. las partes carecen de legitimación para demandarse entre sí. el cuál obrará siempre de acuerdo con la finalidad que se haya pretendido alcanzar y nunca seguirá una conducta contraria abusando de la confianza en él depositada. En cuanto al tipo de acción y su duración. de modo que para conseguir un propósito determinado el transmitente o fiduciante realiza un negocio jurídico confiando en el adquiriente o fiduciario. El negocio fiduciario: El negocio jurídico fiduciario se caracteriza ante todo porque el fin mutuo que persiguen las partes está basado en la mutua confianza.
. ¿podrá ejercitarlo sin que se lo paralice la alegación de que la venta fue simulada? La respuesta es que sí. Cuestión distinta es la que plantea la simulación de uno a terceros adquirentes de buena fe.
. Cuando se paga una deuda ajena renunciando a exigir el reembolso del deudor liberado. Éste es el supuesto de las donaciones indirectas que ocurren en los tres casos siguientes: 1. Aparte. 2. Consiste en lo siguiente: A presta a B una cantidad de dinero. pero que sin embargo oculta un negocio jurídico que realmente se quiere. se estipula que B podrá recuperar la finca mediante el pago de una cantidad que es equivalente al capital prestado mas los intereses.Derecho Civil II (El Contrato)
Existen dos tipo de negocios fiduciarios: 1. El negocio indirecto: El negocio indirecto es aquél negocio jurídico al que las partes recurren para alcanzar a través del mismo fines distintos de los que son típicos de la estructura de ese negocio. La esencia del negocio fiducia cum amico es que contraen preferentemente un proceso del fiduciante. así por ejemplo. En cuanto a sus efectos únicamente estarán protegidos los terceros que hayan adquirido con buena fe y a título oneroso.
3. 3. Si el pacto de fiducia se hizo con la finalidad de que el fiduciario conserve como depositario la cosa y la administre o la tuviese en garantía hasta que el transmitente (deudor o prestatario) pagase la deuda. Cuando se vende una cosa a un precio irrisorio con el ánimo de favorecer al comprador. La transmisión de la propiedad es una transmisión simulada por falta de causa. ello ocurre en las transmisiones de propiedad con finalidad de garantía a un acreedor. El negocio fiducia cum creditorem. para garantizar su pago en escritura pública B vende a A una finca de su propiedad por un precio que confiesa haber recibido con anterioridad. en documento privado. el acreedor (del préstamo) en la venta en garantía puede transmitir la cosa a terceros. pero en virtud de la asimilación del negocio fiduciario al negocio simulado relativamente. Ciertamente puede ocurrir que el fiduciario abuse de los poderes dados por el fiduciante. El negocio fiducia cum creditorem se celebra en provecho del fiduciario. En la práctica este es el caso más utilizado. el fiduciario tendrá realmente sobre la cosa los poderes que se deriven del pacto que le liga al fiduciante. 2. Cuando al contratar con una persona se estipula que realizará una prestación a favor de otra ajena al contrato. El negocio fiducia cum amico.
Se ha originado un resultado prohibido por el ordenamiento pues se ha producido en realidad el nacimiento de una S.. y todo ello bajo ropaje legal. para lo que acude a la creación de una S. 2. cuando llegado el vencimiento.c. Por ausencia de causa verdadera: al faltar el ánimo social (de querer ser socio). el acreedor no puede apropiarse de las cosas dadas en garantía y ha de seguir el procedimiento marcado legalmente para la satisfacción forzosa de su interés: enajenación de lo dado en prenda o hipoteca mediante pública subasta. El art. Por causa ilícita: se pretende la vulneración del art.A.
4. sucede en la práctica que un comerciante quiere conseguir el mismo resultado de limitación de la responsabilidad.) para fines distintos que le son propios no será desplazado arbitrariamente a favor del negocio indirecto. Para el nacimiento de la S. El caso más usual es la venta en garantía. 1911 C.´s fija un número mínimo de tres socios. en este caso intercambio de cosa o servicio por precio. los socios no responden del incumplimiento de las obligaciones de la sociedad más que con los bienes aportados (capital social). si el deudor no paga. Creación de negocios con esta finalidad tipificados legalmente. Es evidente que en este supuesto la sociedad de favor va a poder ser atacado por dos vías: a..Derecho Civil II (El Contrato)
Al ordenamiento jurídico le basta con que exista causa negocial. Ahora bien.A. establece el principio de responsabilidad universal del deudor. unipersonal y se ha hecho posible que una persona individual limite arbitrariamente su responsabilidad en los negocios. 1911 C. b. Por ello la doctrina y la jurisprudencia determinan que las partes han de querer efectivamente la causa del negocio y por tanto la compraventa debe cumplir con el requisito de la equivalencia de las prestaciones. El negocio en fraude de Ley: El negocio en fraude de Ley se caracteriza por implicar la vulneración de las leyes buscada conscientemente por las partes. las cuales realizan un negocio jurídico a fin de conseguir un resultado prohibido por las normas. Pero el supuesto de negocio indirecto más conocido en la práctica en el denominado Sociedad de Favor. la Ley de las S.A. La aceptación de herencia a beneficio de inventario: dando lugar a patrimonio separados que tienen un mismo titular. De este modo el negocio instrumental o típico (compraventa etc.
. Cuando para garantizar una deuda se constituye un derecho de prenda o de hipoteca a favor del acreedor.A.A. Por ejemplo mediante la constitución de una Sociedad Anónima: En las S.c. en la que aparecen como suscriptores de la sociedad personas de su confianza a las que previamente ha dado dinero para sus aportaciones y entre los que median pactos propios de cesión de acciones. Ejemplos: 1. lo que visto así llevaría a resultados del todo injustos. La limitación de esta responsabilidad sólo es posible cuando se permite por Ley.
1509 C.).Derecho Civil II (El Contrato)
Por tanto. el pacto por el cual las partes acuerdan que lo dado en prenda o hipoteca no seguirá el procedimiento legal en caso de incumplimiento. quedarse con la cosa dada en garantía no sujetándose el acreedor a las normas de su realización mediante las cuales ha de hacer efectivo el importe de su crédito.c. El resultado prohibido por las normas imperativas sobre nulidad del pacto comisario.c. la ley prohíbe el pacto comisario. es decir.
. Para eludir esta norma imperativa se utiliza la figura de la compraventa y del pacto de retro. el prestatario concierta la venta de la cosa con el prestamista reservándose el derecho de recuperarla (pacto de retro) en un plazo determinado (duración del préstamo) y por un precio (el importe de lo prestado). regulada en los art. 1527 y ss C. Vemos pues. sino que el acreedores quedará en propiedad automáticamente con la cosa. como se ha buscado a través de la realización de un negocio permitido la venta con pacto de retro. Si al expirar el pacto el deudor-vendedor no hace uso de retracto (de la retroventa) el acreedorcomprador adquiere irrevocablemente el dominio (art.
. Los tratos preliminares. como por ejemplo en contratos de importancia económica. 2. la responsabilidad precontractual y la llamada “culpa in contrahendo”: Los tratos preliminares pueden tener un contenido muy preciso. En el fondo. manifestadas por: 1. es decir. su nacimiento para el Derecho. discutiendo el precio. formales o de cierta complejidad. la forma de ejecución etc. desde las simples conversaciones personales o por intermediarios o representantes hasta la redacción en minutas o proyectos de acuerdos que se cruzan entre las partes y que van perfilando el contrato.c. En conclusión. hasta llegar al concurso de voluntades suele mediar un período previo de tanteos o tratos preliminares en los que las partes dialogan sobre los distintos términos en los que cabría concluir el contrato. En ese período las partes configuran una oferta precisa sobre la que recaerá finalmente la aceptación y en ese momento dará lugar el nacimiento del contrato. transcurrido con éxito el cuál. Es muy corriente en el tráfico jurídico una formación instantánea del contrato. Concluidas estas fases tiene lugar el perfeccionamiento del contrato. 1258 que “Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento” y tal y como añade el art. 1262 C. vamos a ver como el Derecho se pronuncia también sobre éstas distintas fases de gestación del contrato concediendo o no relevancia y efectos jurídicos a unas y otras.. Una oferta precisa y concreta. Una aceptación sobre el objetivo y la causa del contrato. dará lugar a su nacimiento. con los tratos preliminares las partes sin intención de obligarse se comunican una intención de contratar que se va concretando sucesivamente en una voluntad de contratar. Al igual que ocurre con las personas a las que el ordenamiento manifiesta una protección jurídica del concebido y no nacido.Derecho Civil II (El Contrato)
LECCIÓ 5ª: FORMACIÓ DEL CO TRATO
1.” Entonces hasta que no exista ese concurso entre la oferta y la aceptación como forma de manifestar el consentimiento de las partes implicadas no hay contrato. De ahí que el Código Civil indique en su art. A modo de símil podríamos decir que éstas fases suponen las fases de gestación en embarazo de contrato.
2. 3. una parte acepta simplemente la oferta o propuesta que otra le hace. Las fases de la vida del contrato: Un contrato nace al tráfico jurídico cuando concurren dos o más declaraciones de voluntad. Pero en ciertos casos. se pueden establecer unas fases previas y generales en el desarrollo de la vida de un contrato. Unos tratos preliminares (a veces un precontrato). en su párrafo primero éste “se manifiesta por el concurso de la oferta y la aceptación sobre la cosa y la causa que han de constituir el contrato..
deberá indemnizarla conforme al principio alterum non laedere (no hacer daño a terceros) que rige en materia de responsabilidad extracontractual. es decir. que se ajusten sus comportamientos a los patrones éticos que rigen en la sociedad. 2. Conforme al art. Concurre en una conducta contraria a la buena fe.c. 1902 C. Pero existe una polémica doctrinal a fin de catalogarla de responsabilidad contractual o extracontractual: 1. A esta responsabilidad se la ha calificado en la doctrina con el nombre de culpa precontractual o culpa in contrahendo. excepto en el caso de que una de las partes lleve a cabo la ruptura injustificada de dichos tratos preliminares en cuyo caso van a dar lugar a responsabilidades. por ejemplo quien quiere mediante ellos alejar a la otra parte de otros tratos o en el supuesto más común. Por ello. pero no necesariamente por una voluntad de contratar. Contractual: la acción para solicitarla será de 15 años. Establecida o demostrada la no justificación de la ruptura de los tratos.Derecho Civil II (El Contrato)
Es común a la doctrina y a la jurisprudencia el entender que las partes no quedan obligadas por los tratos preliminares que puedan efectuar pues se parte de la base de que las partes están animadas por una voluntad de discutir. teniendo derecho a que se le reembolsen todos los gastos efectuados con motivo de aquellos tratos. el causante de la misma será responsable de los daños ocasionados a la otra parte. Extracontractual: la acción para solicitarla será de 1 año. Resolvemos esta cuestión conforme a lo aceptado jurisprudencialmente que coincide con la estimación de la culpa in contrahendo como un supuesto de responsabilidad extracontractual cuando la ruptura de los tratos preliminares ha sido injustificada por su autor.c. a fin de cuentas los tratos preliminares van a dar lugar a la formación de una oferta que una vez aceptada provoca el nacimiento de obligaciones civiles amparadas por el legislador.
. Pero a estos tratos preliminares se les exige un requisito: debe regir en ellos la necesidad de actuar de buena fe. 1968 C. En conclusión. en su párrafo segundo la víctima del daño o perjudicado dispondrá del plazo de un año para exigir judicialmente esta indemnización. sí los va a tener en cuenta cuando no haya habido un comportamiento leal y serio de los que los llevan a cabo. quien quiere conocer determinadas interioridades de los negocios de la otra parte. los tratos preliminares no obligan a las partes y no tienen por tanto interés para el Derecho. De ahí que en los tratos preliminares prime el principio de libertad: libertad para exponer sus ideas y libertad para expresar como querrían vincularse. y como estipula el art. Si bien el ordenamiento no concede especial atención a los tratos preliminares.
Por tanto no constituyen ofertas las declaraciones de voluntad en las que haya una reserva implícita o explícita de una prestación de consentimiento final por el oferente (salvo aprobación. y por tanto si el causante no estaba vinculado tampoco lo estarán sus herederos. Para que haya oferta se requiere que ésta contenga todos los elementos del futuro contrato. La doctrina civilista. a la vista de lo manifestado por la jurisprudencia y con base al principio de economía del contrato mantienen el criterio de que la modificación de la oferta inicial no es una aceptación sino una contraoferta. para lo cuál se habrá de atender a la indagación de la voluntad de las partes. de tal forma que toda oferta. es decir. • Hasta que la oferta es rechazada por el destinatario o hasta que transcurre el tiempo establecido por el oferente para su aceptación. ya que ahora el destinatario de la oferta inicial pasa a ser el oferente. Oferta y aceptación: La oferta es una expresión del pensamiento y una declaración de voluntad dirigida de una persona a otra con el ánimo de celebrar un contrato. No olvidemos que la oferta no determina por sí misma ninguna vinculación hasta la perfección del contrato. atendiendo a los usos y a la naturaleza del contrato que se trate. salvo confirmación). Tampoco son ofertas aquellas declaraciones de voluntad en las que se invita a contratar ya que toda oferta ha de ser completa y ha de emitirse con la intención de obligarse. el destinatario puede aceptarla o rechazarla. • En el caso de ofertas a personas indeterminadas (ofertas al público): Hasta que el oferente la revoque con la publicidad suficiente para que los destinatarios puedan conocerla. Éste puede dirigirse a una persona en concreto o varias determinadas o indeterminadas a la vez.Derecho Civil II (El Contrato)
3. Una vez que se emite una oferta. siempre y cuando las modificaciones realizadas sean esenciales. ¿hasta cuándo obliga una oferta respecto de la persona que la emite?. • Hasta la pérdida de su capacidad de obrar. tiene implícitamente un plazo o duración. Cabe que nos preguntemos ¿qué vigencia tiene la oferta?. de manera que quede perfeccionado desde el momento en que la otra parte acepte. aunque no se exprese.
. Es discutible si ésta contraoferta puede considerarse como una aceptación sobre una oferta modificada o como tal contraoferta que conlleva la inversión de las partes. No obstante una oferta no puede ser a perpetuidad. • Hasta la muerte de quien formula la oferta (si es persona física). pero también puede rechazarse una oferta y a la vez plantear una contraoferta si se introducen algún tipo de variaciones sobre los términos de la oferta emitida en principio. cuando no se señale plazo la doctrina considera que habrá de entenderse vigente por el tiempo que resulta adecuado.
cuando le sigue la aceptación. escrita. o sea. Por lo mismo ésta aceptación quedará sin efecto si el aceptante: • Muere. 1262 párrafo segundo antes de su reforma daba lugar a situaciones confusas. Teoría del conocimiento o de la cognición: Según la cuál la perfección del contrato se produce cuando el oferente recibe la aceptación y toma conocimiento de ella. Normalmente se habrá de entender que existe contratación entre ausentes cuando se celebran contratos entre personas que residen en localidades distintas o distanciadas entre sí. La aceptación tiene como fin manifestar al oferente la conformidad con los términos de la propuesta. pues desde ese momento queda obligado civilmente. 1262 párrafo segundo dice que “La aceptación hecha por carta no obliga al que hizo la oferta sino desde que llegó a su conocimiento. es decir. en cambio cuando un contrato se celebra entre personas que están ausentes surge el problema de determinar en que momento nace el contrato. • Le sobreviene una incapacidad para contratar antes del momento de la perfección del contrato.. en su disposición adicional cuarta. quedando redactado con el siguiente contenido “Hallándose en lugares distintos el que hizo la oferta y el que la aceptó. El Código Civil en su art. que es cuando quedarían vinculados. tiene lugar la perfección del contrato. De aquí la importancia que tiene la aceptación. ya que el concurso de la oferta y la aceptación en un requisito indispensable para que se perfeccione el negocio jurídico. en tal caso.
4. sobre servicios de la sociedad de la información y de comercio electrónico. ya que el oferente al recibir la aceptación podía retrasar su conocimiento no abriendo la carta o documento en que constara la aceptación de la oferta. La aceptación es revocable al igual que la oferta antes de que lleguen a conocimiento de sus destinatarios. Pero esta postura mantenida por el Código Civil en la redacción del art. hay consentimiento desde que el oferente conoce la aceptación o desde que. así distinguimos las siguientes teorías: 1. fax. El momento y lugar de la formación del contrato: Cuando la oferta y la aceptación son simultáneas. expresa o tacita. Internet etc. el nacimiento del mismo al tráfico jurídico. cuando el contrato se celebra entre personas que están presentes es fácil celebrar un contrato. no pueda ignorarla sin faltar a la buena fe. pudiendo revestir diversas formas. que es otra declaración de voluntad emitida por la persona a quien va dirigida la oferta. habiéndosela remitido el aceptante. que les hace comunicarse por carta. El contrato. de 11 de julio. puede ser verbal. Desde el momento que se produce la aceptación se perfecciona el contrato y lógicamente el oferente ya no puede revocar su oferta. teléfono. En los contratos celebrados mediante dispositivos automáticos hay consentimiento desde que se manifiesta la aceptación.” Este artículo ha sido modificado por la Ley 34/2002. es decir. se presume celebrado en el lugar en que se hizo la oferta..” La doctrina tradicionalmente ha barajado una serie de teorías en relación con el momento de perfección del contrato. pues hasta entonces no quedará obligado ni él ni sus herederos.
Cuando la oferta es aceptada.
.. además de mantener la primera que ya existía en el Código Civil.c.c. Teoría de la recepción: Para evitar situaciones como la anterior la doctrina y la jurisprudencia mantenían que sería más justo hacer coincidir la perfección del contrato con el momento en que el oferente reciba la contestación sin perjuicio de que llegue a conocerla o no. Sin embargo el nuevo apartado tercero del art. Quedan descartadas las teorías de la emisión y de la expedición o remisión dado el gran riesgo que entrañan. 1262 C. Para la teoría de la emisión el contrato se perfecciona desde que el aceptante emite su declaración. 28 “El oferente está obligado a confirmar la recepción de la aceptación[.. Por su parte el art. según la cuál el contrato quedará perfeccionado desde que la aceptación llega al ámbito o círculo del oferente (su domicilio.). b) El contrato se haya celebrado exclusivamente mediante intercambio de correo electrónico u otro tipo de comunicación electrónica equivalente [.
. pues se presumía que desde la recepción se conoce su contenido. dada por la Ley 34/2002 se recoge por el legislador esta segunda teoría. Los contratos electrónicos entre empresarios o profesionales.] se presume celebrado en el lugar en que se hizo la oferta.” Es importante el lugar de celebración de un contrato para determinar la jurisdicción en el supuesto de contienda judicial o para la aplicación de las normas tanto forales como de Derecho Internacional Privado que pudieran afectarles. y para la teoría de la remisión la perfección del contrato se sitúa desde el momento en que el aceptante envía su carta o documento aceptando la oferta. Ésta tesis se conoce como la Teoría de la recepción.]”y a continuación enumera una serie de supuestos...Derecho Civil II (El Contrato)
2. que “El contrato [. 1262 párrafo segundo C. Por su parte la Ley 34/2002 amplía las obligaciones previas y posteriores de las parte en relación a la formación del contrato y así establece en su art. 29 de la Ley 34/2002 afirma lo siguiente: “Los contratos celebrados por vía electrónica en los que intervenga como parte un consumidor se presumirán celebrados en el lugar en que éste tenga su residencia habitual.. local comercial etc. Pero en la práctica esta última teoría podría originar el hecho de que el oferente quedara obligado sin tener conocimiento de ello. 1262 C.c. Supongamos que por un error el cartero que deposita la carta en otro buzón o porque al dársela al portero.” Al ser una presunción iuris tantum quedará a la autonomía de las partes la libre decisión de establecer o fijar un lugar distinto (Por ejemplo la localidad del aceptante en lugar del oferente).]. en defecto de pacto entre las partes.. aunque también estipula que “ o será necesario confirmar la recepción de la aceptación de una oferta cuando: a) Ambos contratantes así lo acuerden [. parece que ha acogido la Teoría de la emisión para los contratos celebrados mediante dispositivos automáticos.. éste la extravía. se presumirán celebrados en el lugar en que esté establecido el prestador de servicios.” En cuanto al lugar en que se considera celebrado el contrato dice el art. Con la reforma del art...]. olvidándose de que la aceptación debe de ser recepticia.
Por virtud de este contrato una de las partes atribuye a la otra un derecho que le permite decidir dentro de un período de tiempo y unilateralmente la eficacia de un determinado contrato proyectado en todos sus elementos esenciales. 2. de ahí que ha de estar determinado en todos sus elementos esenciales o necesarios. pero de su naturaleza y circunstancia se dedujere que ha querido concederse al deudor. los Tribunales fijarán la duración de aquél. Las partes han de tener la misma capacidad para celebrar el precontrato que para el contrato definitivo.
. El precontrato crea un vínculo obligatorio del que nace la facultad de exigir la puesta en práctica del contrato proyectado. La forma del precontrato es en principio libre. El objeto del precontrato es el contrato proyectado. También fijarán los Tribunales la duración del plazo cuando éste haya quedado a voluntad del deudor. si para el contrato definitivo se exige por el Derecho alguna forma especial el precontrato habrá de observarla siempre que se requiera para el primero como forma constitutiva. Esta figura consiste en un acuerdo o promesa bilateral de futura contratación por el que las partes se reservan la facultad de exigir en un momento posterior la entrada en vigor del contrato proyectado. conformada ya en todos sus elementos esenciales y tan sólo pendiente de ejecución o exigencia Por ello. es decir. Dice Díaz-Picazo de la opción que es una promesa unilateral del contrato. Por ello en caso de incumplimiento por una de las partes se admite la sustitución de su voluntad rebelde por la del Juez.” La doctrina destaca los siguientes requisitos en el precontrato: 1. ante la negativa de una de las partes para llevar a cabo esta ejecución la jurisprudencia más reciente ya no indemniza a la otra parte por daños y perjuicios sino que le faculta para exigir directamente el cumplimiento íntegro del contrato celebrado. no obstante. El precontrato.Derecho Civil II (El Contrato)
5.c. A menos que se haya establecido por las partes un plazo de ejercicio. se aplicará el que resulte en cada caso de la aplicación del art. las partes determinarán a su voluntad el momento de su exigibilidad. 1128 C. El contrato de opción: El precontrato: En la formación del contrato entre los tratos preliminares y el contrato se suele dar a veces la figura del precontrato o promesa de contrato. “Si la obligación no señalare plazo. a diferencia del precontrato que es bilateral. Pero todavía no pesan sobre las partes los deberes y derechos que constituye el contenido propio de la relación obligatoria proyectada del futuro contrato. Tanto la doctrina actual como la jurisprudencia más moderna entienden que el precontrato es una relación jurídica única. El contrato de opción: Diferente de la figura del precontrato pero como una modalidad del mismo se sitúa la figura del contrato de opción. 3.
ª Convenio expreso de las partes para que se inscriba. es decir. Se denominará: • Concedente de la opción o promisario: al dueño de la finca. éste ha podido ser conocido por todos y por tanto no cabe alegar su desconocimiento. • Segundo supuesto: C actúa de mala fe. si bien en algunos supuestos el Tribunal Supremo ha permitido que prospere la nulidad del contrato.ª Precio estipulado para la adquisición de la finca y. Pero el contrato celebrado entra A y C puede que sea eficaz.. A es dueño de una finca. Puede provocar que el tercero haya de soportar el ejercicio de la opción lo mismo que el concedente primitivo.]siempre que además de las circunstancias necesarias para la inscripción reúnan las siguientes: 1. siendo el contrato celebrado entre A y C perfectamente válido. ello no ha sido posible por la naturaleza del bien (inmueble) sobre el que recae la opción. 14 del Reglamento Hipotecario dice que “Será inscribible el contrato de opción de compra [. el promisario queda obligado durante su vigencia a no celebrar contratos con terceros. 2. Aún queriendo inscribirlo. ya lo sean de buena o mala fe. 2. 3.. Puede provocar la nulidad de todos los contratos celebrados con terceros. exigibles a A por el incumplimiento de opción.ª Plazo para el ejercicio de la opción.Derecho Civil II (El Contrato)
Así.” En caso de el contrato de opción se hubiera inscrito en el Registro de la Propiedad la responsabilidad por incumplimiento del promisario será distinta siendo sus efectos los siguientes: 1. el que se hubiere convenido para conceder la opción. Por tanto B tendrá derecho a una indemnización por daños y perjuicios. Las partes no han querido inscribirlo. en el caso del dueño de una finca que concede a una persona una opción de compra durante seis meses sobre la misma. Vamos a distinguir los siguientes supuestos partiendo de los siguientes hechos. es decir. • Optante o prometiente: al que se beneficia de la opción. pues el contrato de opción puede desplegar sus efectos reales sea quien sea el titular actual de la finca sobre la que pese la opción. conoce la existencia de la opción a favor de B. La concesión de la opción puede ser gratuita u onerosa. B tendrá derecho a una indemnización por daños y perjuicios que le será abonada por A y C solidariamente. que no podrá exceder de cuatro años. Los dos supuestos anteriores parten de la base de que el derecho de opción no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad porque: 1. C es un tercero que irrumpe en el contrato: • Primer supuesto: C actúa de buena fe. El art. 2. pues se entiende que al estar publicado en el Registro el contrato de opción. desconoce la existencia de opción a favor de B. En uno u otro caso.
. de modo que el incumplimiento de esta obligación dará lugar a la correspondiente exigencia de responsabilidad o responsabilidad por incumplimiento. sobre quién anteriormente pesaba el derecho de opción por seis meses. en su caso. la cuál es comprada a los tres meses por B.
El derecho de opción es transmisible a terceros siempre y cuando se comunique al concedente de la misma.
También ha mantenido la jurisprudencia la necesidad de normas especiales y más cuidadosas de interpretación para hallar la mayor justicia y reciprocidad en las prestaciones de las partes. Además. 1288 C. El segundo se da cuando han quedado fuera del contrato. seguros. bajo pena de que el asegurado pierda el derecho a la indemnización).Derecho Civil II (El Contrato)
LECCIÓ 6ª: LAS CO DICIO ES GE ERALES DEL CO TRATO
1. La aprobación administrativa exigible en algunos casos. frecuentemente. justamente. de 28 de marzo de 1959). evitando el posible abuso de poder por una de ellas (STS. hacer ineficaces cláusulas contrarias al contratante débil e interpretarlas con espíritu de justicia (STS. apta para su comprensión sólo por especialistas en la materia. de 12 de marzo de 1957). Pero cierto también que le procuran todas las ventajas. que regula el contrato de seguro. Es la contratación por medio de modelos preestablecidos. y en esta línea ha hecho reiteradamente uso de la regla de interpretación del art. Cierto que facilitan la contratación en masa. obligación de denunciar el siniestro en un plazo muy corto. conviene diferenciar dos fenómenos. Sin embargo. La jurisprudencia del Tribunal Supremo ha considerado que esta aprobación no le impide. fundamento y régimen jurídico: La expresión “contrato de adhesión” fue acuñada pos Saleilles. Su característica más importante es que no van precedidos de una posible discusión sobre su contenido. y se ha generalizado en la doctrina. eximiéndole generalmente de responsabilidad o aceptándola en términos tales que prácticamente se llega al mismo fin (por ejemplo. las cláusulas están redactadas de una manera oscura. transportes etc. Concepto.c. porque el empresario no puede discutir individualmente cada contrato. no santifica las cláusulas predispuestas por el empresario. sino que sus cláusulas han de ser aceptadas o rechazadas. otorgándoles vigencia incondicional. muy frecuente en la práctica bancaria. 3 de la Ley de 17 de octubre de 1980. establece un contenido prefijado para todos los contratos de un determinado tipo que en el ejercicio de su empresa se conciertan. y el contratante parece adherirse a ellas (cuando se compra un billete en un transporte público no se nos dice cuales son las condiciones del contrato que celebramos).
. Se designa con ella a aquellos supuestos en los cuales de las partes. Esta distinción ha permitido doctrinalmente separar lo que son contratos de adhesión (los primeros) y lo que son condiciones generales de la contratación (las segundas). que generalmente es un empresario mercantil o industrial que realiza una contratación en masa. El primero se produce cuando todas las cláusulas han sido puestas en conocimiento de los interesados en el momento en que éstos dan su conformidad (es la “letra pequeña” de los contratos de seguros). Éste criterio fue acogido por el art. El peligro de estas fórmulas es evidente.
porque regula de un modo general las condiciones generales de la contratación. Pero la Ley de Condiciones Generales de la Contratación (LCGC) va a más. 2. Son condiciones generales de la contratación las cláusulas predispuestas cuya
incorporación al contrato sea impuesta por una de las partes. 1. una condición general de la contratación (c. de 19 de julio. ha de reunir estos caracteres: contractualidad.) puede no ser abusiva y. predisposición. sin constituirse en destinatarios finales. Ámbito de aplicación de las leyes citadas: La LCGC. a cuyo tenor: “1. con el fin de integrarlos en procesos de producción. actividades o funciones. individual o colectiva de quienes los producen. comercialización o prestación a terceros.3)
3. sobre cláusulas abusivas en los contratos con consumidores. cumple la obligación impuesta a los Estados miembros de la Unión Europea de transponer a sus ordenamientos internos la Directiva 93/13. de su extensión y de cualesquiera otras circunstancias. cualquiera que sea la naturaleza pública o privada.g.c. almacenen. una c.c. productos. que son los que como tales los califica la Ley 26/1984. para la defensa de consumidores y usuarios (LDCU). La regulación de las c. servicios. suministran o expiden. habiendo sido redactadas con la finalidad de ser incorporadas a una pluralidad de contratos. imposición unilateral y uniformidad. de 5 de abril de 1993.g. La imposición unilateral por el predisponerte desparece cuando la cláusula es producto de una negociación. Las condiciones generales en la Ley de Condiciones Generales de la Contratación. Referencia a la Ley de Consumidores y Usuarios: La Ley 7/1998.” (art. El hecho de que ciertos elementos de una cláusula o que una o varias cláusulas aisladas se hayan negociado individualmente no excluirá la aplicación de esta Ley al resto del contrato si la apreciación global lleva a la conclusión de que se trata de un contrato de adhesión. utilizan o disfrutan como destinatarios finales. son consumidores o usuarios las personas físicas o jurídicas que adquieren.” Se niega la condición antedicha a los que. con independencia de la autoría material de las mismas. la regulación de las cláusulas abusivas protege únicamente a los consumidores y usuarios. transformación. En cambio. utilicen o consuman bienes o servicios. de 13 de abril. no puede incorporarse al contrato por incumplir aquellos requisitos. protege a los empresarios y profesionales lo mismo que a cualquier consumidor y usuario.
. bienes muebles o inmuebles. de su apariencia externa. “adquieran.2 de la misma “A los efectos de esta Ley. 1. facilitan. sin embargo.c. 1. Según el art.g. Así pues.” De conformidad con el precepto citado. tiene un ámbito objetivo y subjetivo: El ámbito objetivo lo determina su art. estableciendo los requisitos y condiciones para su incorporación al contrato.Derecho Civil II (El Contrato)
Requisitos de inclusión en el contrato de las condiciones generales: Para que una c. Las cláusulas abusivas: La Exposición de motivos de Motivos de la LCGC dice que el concepto de cláusula contractual abusiva tiene un ámbito propio en relación con consumidores y usuarios.c. 2. concretas y sencillas (art. como en cláusulas predispuestas para un contrato particular al que el consumidor se limita a adherirse.c.g. El art.g. A los efectos de la Ley se entiende por profesional “a toda persona física o jurídica que actúe dentro del marco de su actividad profesional o empresarial.g.5 LCGC). Cuando exista contradicción entre las c.
6. 6 LCGC contiene dos reglas específicas: 1. sin necesidad de que actúe en el marco de su actividad.c. ya sea pública o privada. seguramente así podrá tomar racionalmente su decisión de aceptar las mismas como contenido del contrato. 7 LCGC señala que las c. comprendiendo en su aplicación a los contratos que contengan condiciones generales celebrados entre un profesional (predisponente) y cualquier persona física o jurídica (adherente). 5 LCGC.
. que no quedan incorporadas al contrato. han de ser claras. El adherente podrá ser también un profesional. la cláusula abusiva no tiene por qué ser al mismo tiempo una c. y puede darse tanto en c. Interpretación de las condiciones generales: El art. sobre la interpretación de los contratos. Todos ellos responden a una finalidad: que el adherente pueda reconocer el contenido de las c.c. 2. prevalecen éstas sobre aquéllas.c. salvo que las condiciones generales resultan más beneficiosas para el adherente que las condiciones particulares.g.c.
5.g. serán de aplicación las disposiciones del C. Esta oscuridad debe de entenderse en cuanto al contenido. E cuanto a su redacción. pues la redacción ha de reunir los requisitos expuestos anteriormente.g. Por otra parte.c. La protección frente a las cláusulas abusivas se da en los contratos con consumidores y usuarios exclusivamente. pueda incorporarse al contenido de un contrato es necesario el cumplimiento de determinados requisitos contenidos en el art. transparentes. y condiciones específicamente previstas para el contrato en cuestión.Derecho Civil II (El Contrato)
El ámbito subjetivo lo establece su art. Fuera de las reglas.”
4. Las dudas en la interpretación de las condiciones generales oscuras se resolverán a favor del adherente. Control de contenido de las condiciones generales. 5. fijando sus características de un modo general.
un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato. en sus disposiciones adicionales. El profesional que afirme que una determinada cláusula ha sido negociada individualmente.8. se residencia el núcleo más importnate de la protección legal. A estos efectos. El hecho de que ciertos elementos de una cláusula o que una cláusula aislada se hayan negociado individualmente no excluirá la aplicación de este artículo al resto del contrato. También regula acciones de “cesación.1 LCGC). El carácter abusivo de una cláusula se apreciará teniendo en cuenta la naturaleza de los bienes o servicios objeto del contrato y considerando todas las circunstancias concurrentes en el momento de su celebración. y declarativas de condiciones generales” La acción de cesación pretende obtener una sentencia que condene al demandado a eliminar de sus condiciones generales las que se reputan nulas y a abstenerse de utilizarlas en lo sucesivo. así como todas las demás cláusulas del contrato o de otro del que éste dependa. en perjuicio del consumidor. que contradigan en perjuicio del adherente lo dispuesto en la misma. modificada. Con la de retractación.1 bis de la LDCU dice: “Se considerarán cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquéllas prácticas no consentidas expresamente que.Derecho Civil II (El Contrato)
La protección frente a las cláusulas abusivas se instrumenta legalmente mediante unas modificaciones que la LCGC. en contra de las exigencias de la buena fe causen. Ineficacia de las condiciones generales: La LCGC declara la nulidad de pleno derecho de las c. En todo caso. La declaración tiene por objeto el
7. y de las consecuencias de su ineficacia en caso de perjuicio apreciable para el consumidor o usuario. o en cualquier otra norma imperativa o prohibitiva. asumirá la carga de la prueba. aunque no sea el predisponente. introduce en la LGCU. El nuevo art. 10.c. a que el demandado. 9.g.1 LCGC). Sólo cuando las cláusulas subsistentes determinen una situación no equitativa en la posición de las partes que no pueda ser subsanada podrá declarar la ineficacia del contrato. se retracte de la recomendación que haya efectuado de utilizar las cláusulas generales que se consideren nulas y de abstenerse de seguir recomendándolas e el futuro. La parte del contrato afectada por la nulidad se integrará con arreglo a lo dispuesto por el artículo 1258 del Código Civil y al principio de buena fe objetiva. retractación. de modo que en ésta.” Según el apartado segundo de dicho artículo “Serán nulas de pleno derecho y se tendrán por no puestas las cláusulas abusivas. el Juez que declare la nulidad de dichas cláusulas integrará el contrato y dispondrá de facultades moderadoras respecto de los derechos y obligaciones de las partes. Otorga al adherente las acciones de nulidad o de no incorporación al contrato. se considerarán cláusulas abusivas los supuestos de estipulaciones que se relacionan en la disposición adicional primera de esta Ley. a ejercitar por las vías de nulidad contractual (art. cuando subsista el contrato. salvo que en esas disposiciones legales se establezca un efecto distinto para casos de contravención (art.
Las acciones colectivas de cesación. en determinados sectores específicos de la contratación. El Juez o Tribunal puede ordenar que la publicación se haga en ambos medios. El Registro de Condiciones Generales de la Contratación será público.
. Las sentencias firmes podrán ser publicadas.c. 1828/1999.c. es el adherente. retractación y de declaración es mucho más amplia. que lo sean con arreglo a la citada Ley. 1261 C. retractación y declarativas de condiciones generales: La legitimación activa para el ejercicio de las acciones de cesación. de 3 de diciembre). Industria y Navegación. y al Ministerio Fiscal.c.g. Se otorga a asociaciones y corporaciones de empresarios. e instar su inscripción en el Registro de Condiciones Generales de la Contratación que la LCGC crea. lo mismo que el de la acción para que se declare nula una o varias de ellas. 11). el Gobierno podrá imponer la inscripción obligatoria de c. El mismo ha pasado a ser una de las secciones que integran el Registro de Bienes Muebles (R. las c.g. y las resoluciones judiciales que acuerden la suspensión cautelar de la eficacia de una c.g. 9.Derecho Civil II (El Contrato)
reconocimiento de una cláusula como c. profesionales y agricultores. junto con el texto de la cláusula afectada. en razón de que el legislador quiere proteger los interese generales de los usuarios y consumidores potenciales. No obstante.c. es decir. con gastos a cargo del condenado.g. a Colegios Profesionales. a las asociaciones de consumidores y usuarios.c.D.g. la sentencia declarará si el contrato puede subsistir sin las cláusulas nulas expulsadas (Art.2 y 10 LCGC).
8. retractación y de declaración. El Registro de condiciones generales: La LCGC crea dicho registro (art. El legitimado activo para ejercitar una acción de no incorporación al contrato de una c. donde podrán inscribirse. con carácter potestativo. En el Registro serán objeto de anotación preventiva las demandas en que se ejerciten las acciones de cesación. por decisión judicial en el Boletín Oficial del Registro Mercantil o en un periódico de los de mayor circulación de la provincia correspondiente al Juzgado donde se hubiera dictado sentencia. En otro caso.c. Serán objeto de inscripción las ejecutorias en que se recojan sentencias firmes estimatorias de cualquiera de las acciones mencionadas.
9. al Instituto Nacional de Consumo y Órganos de las Comunidades Autónomas y Corporaciones Locales competentes en materia de defensa de los consumidores. a las Cámaras de Comercio. La sentencia estimatoria declarará la nulidad del propio contrato si la no incorporación de la cláusula o su nulidad afecta a uno de los elementos esenciales del mismo en los términos del art.
LECCIÓ 7ª: I TERPRETACIÓ Y EFICACIA DEL CO TRATO
1. La clasificación del contrato tiene por misión identificar el tipo de contrato celebrado para determinar las normas que le son propias. pues los contratos se revelan no por el nombre que se les dé sino por el que corresponde al conjunto de normas que les integran. las partes celebran contratos cuyas cláusulas no son demasiado claras para saber que se pretende con el mismo.
. Si bien y de forma accesoria el Código civil también tiene en cuenta caracteres objetivos para los casos en que no es posible aclarar la verdadera intencionalidad de las partes contratantes. bien por falta de experiencia. Es muy frecuente que los contratos se equivoquen en el nombre que le dan al contrato y que así estén celebrando una compraventa cuando es una permuta o un depósito cuando es un comodato. Basa la interpretación en el significado que de forma objetiva da el comercio jurídico a lo establecido en el contrato sin importar cual ha sido la común intención de las partes. es entonces cuando acude al mecanismo de la interpretación. La interpretación del contrato: Un contrato cuyo contenido refleje claramente cuál es la voluntad de las partes que lo celebran no plantea problema alguno para que produzca meros efectos. La doctrina establece dos teorías para llevar a cabo la interpretación: • Teoría subjetiva. No debemos confundir esta labor interpretativa con la labor de clasificación de los contratos. Amparada en el principio de autonomía entiende que la interpretación tiene la única finalidad de averiguar la intención común de las partes buscando siempre el contenido perseguido por ellas. Podemos afirmar que el Código Civil sigue la teoría subjetiva ya que siempre busca la intención de las partes al contratar. El Código Civil dedica un capítulo IV del título 2º del libro 4º que dedica los artículos 1281 a 1289 a resolver los problemas que suscita la falta de claridad de las cláusulas contractuales. no las vincula a ellas ni al juez en caso de litigio. • Teoría objetiva. La interpretación es el procedimiento que trata de descubrir el verdadero sentido de las cláusulas de un contrato para depositar su eficacia. Esta claridad para plasmar su contenido no se da siempre ya que en la mayoría de los casos. por descuido o por mala fe. La denominación dada en caso de litigio.
: “Para juzgar la intención de los contratantes.1º C. deberá atenderse principalmente a los actos de éstos. • Artículo 1283 C. no deberán entenderse como comprendidos en él cosas distintas y casos diferentes de aquellos sobre que los interesados se propusieron contratar. regla de carácter objetivo que según reitera la jurisprudencia intenta descubrir la intención común de ambas partes (STS 8 del noviembre de 2003 y STS del 25 junio de 1985). Reglas de carácter objetivo: • Interpretación sistemática: Esta regla establece la necesidad de atender al contrato en su conjunto. quedando por tanto excluida la mera voluntad interna de cualquiera de los contratantes que puede servir para completar aquella voluntad común. basada en la voluntad bilateral de ambos. no tiene por qué revisarse por el juez de instancia. los cuales deben ser tenidos en cuenta por el intérprete junto a los actos poscontratuales. El artículo 1281. puesto que cada cláusula encuentra su razón de ser respecto a todas las demás. coetáneos y posteriores al contrato. regula la interpretación literal o regla de la literalidad la cual carece de toda lógica porque precisamente si en un contrato existe verdadera armonía entre sus palabras y la intención de sus contratantes sobre la labor de interpretación. La regla volitiva va a aparecer en la interpretación cuando exista una divergencia con los términos del contrato: Se establecen dos criterios para saber la intención de las partes: • Artículo 1282 C.: “Cualquiera que sea la generalidad de los términos de un contrato. prevalecerá ésta sobre aquéllas” (regla de la intencionalidad).Derecho Civil II (El Contrato)
2. Así. según el cuál “si las palabras parecieren contrarias a la intención evidente de los contratantes.” Por tanto.”
. pues como bien señala la STS del 16 de julio de 1984 “un contrato es un todo voluntario y unitario que no admite separaciones. el conocimiento de la intención de las partes del fin que se propusieron al contratar obligará al intérprete a acomodar a ese fin todos los criterios complementarios que no quedaron revisados por las partes al celebrar el contrato.c. la primera regla es la recogida en el artículo 1281. 2º C.c.c.c.” Del adverbio “principalmente” la doctrina y la jurisprudencia deducen que no quedan excluidos los actos precontractuales. la STS del 8 de noviembre de 2003 afirma que “la interpretación admisible es la que atiende a la común intención de los contratantes. Las reglas de interpretación del contrato: Conforme a los artículos del Código civil.” Por tanto. inicialmente la interpretación debe dirigirse a averiguar la intención de los contratantes.
“Si las dudas [. Las circunstancias accidentales son los extremos o detalles del contrato que no afectan en general a su eficacia. En opinión de Lasarte el artículo 1289 C. ya que estos artículos son una expresión del principio de conservación del contrato existente en el Derecho Civil patrimonial con carácter general.” Al tenor literal de este artículo debemos hacerle las siguientes precisiones:
. dispone que “El uso o la costumbre del país se tendrán en cuenta para interpretar las ambigüedades de los contratos.c. el fin principal del contrato y ello porque no existe frente a un objeto principal un objeto secundario o subordinado.] recayesen sobre el objeto principal del contrato”. Por último. Tomada la expresión como finalidad principal de los contratos y siendo la causa un elemento esencial del contrato es aceptada la nulidad del mismo cuando haya sido imposible averiguarla. 1287 C.c. cierra las reglas que el Código Civil establece en materia de interpretación con un sentido subsidiario respecto de las ya vistas. es decir. Ante esta eventualidad el Código Civil distingue del artículo 1289 C. Para tales casos si se trata de un contrato gratuito habrá de optarse porque beneficie a la parte menos favorecida (donante).. b) El objeto del contrato. Artículo 1284 C.” Artículo 1286 C.
3.Derecho Civil II (El Contrato)
La exclusión y la fribiología: Significa la pluralidad de resultados de un mismo giro. que las deudas recaigan sobre: a) las circunstancias accidentales del contrato.: “Si alguna cláusula de los contratos admitiere diversos sentidos. es un artículo desolador. supliendo en éstos la omisión de cláusulas que de ordinario suelen establecerse..c.c. deberá entenderse en el más adecuado para que produzca efecto. más de un autor considera que con esta expresión el legislador se ha querido referir a la causa del contrato.”
Con estas reglas el legislador persigue posibilitar la pervivencia de los efectos del contrato a toda costa. el artículo 1289 C. Cuando el contrato fuese oneroso se procurará que el resultado de negociación garantice la equivalencia de las prestaciones a cargo de cada una de las partes contratantes. El objeto del contrato como elemento esencial es único.: “Las palabras que puedan tener distintas acepciones serán entendidas en aquélla que sea más conforme a la naturaleza y objeto del contrato.c.c. Los usos y la buena fe en la interpretación del contrato: El art.
”.” Afirma la doctrina que este artículo impone una sanción al contratante que haya ocasionado dicha oscuridad al presumir que actúa de mala fe. La jurisprudencia por su parte ha ido identificando el término país con el de lugar de celebración del contrato. indicación geográfica que nos plantea el problema de determinar qué debe entenderse por país. “La interpretación de las cláusulas oscuras de un contrato no deberá favorecer a la parte que hubiese ocasionado la oscuridad. y si el país aludido es el de la celebración o ejecución del contrato.Derecho Civil II (El Contrato)
1. El art. 1. el principio de la buena fe está recogido implícitamente en el art.c. se observa que la función propia de los usos normativos no es de carácter interpretativo sino integrador. 1287 C. Ejemplos: • De uso interpretativo: Identificar el año agrícola de una zona determinada con el “Día de San Miguel”. al decir “supliendo” se clarifica que el legislador se ha querido referir a los usos normativos que sí tienen valor de norma en cuanto a costumbres. 2. 1287 C. Establecida la referencia a los usos como equivalente de la costumbre.
El intérprete la presupone aunque las partes no lo hubieran manifestado. dice que “[. habla de los “usos del país”.]Los usos jurídicos que no sean meramente interpretativos de una declaración de voluntad tendrán la consideración de costumbre. 1288 C. ya que desempeñan una función puramente auxiliar en la determinación del contenido del contrato. 3º C.c.. y no como meros usos interpretativos. pero en el propio art. pues carecen de valor o rango normativo. Por su parte. La asimilación que encabeza este artículo al decir “el uso o la costumbre” es un principio absolutamente rechazable. El art. Jurisprudencialmente ésta es una de las reglas de mayor aplicación por el intérprete en supuestos de contratación forzosa o de adhesión. De uso normativo: Es habitual la inclusión de la cláusula “salvo buen fin” al aceptar un cheque para el pago de una obligación dineraria (que el cheque tenga fondos). En conclusión.
3.3 C.c. 1.c.. no pueden ser considerados como normas jurídicas ni tendrán la consideración de costumbre (que si es fuente del Derecho según el Código Civil). ya que los usos interpretativos conforme al art.c. Nuestro Código Civil parece que ha querido dejar libertad al intérprete para que a la vista de las circunstancias de cada caso lo determine. los usos interpretativos son herramientas auxiliares para el intérprete que por si solas no bastan para la determinación del contenido del contrato.
La integración del contrato: La interpretación y la calificación del contrato para determinar la eficacia van a determinar la eficacia del mismo y el régimen legal supletorio que le será de aplicación. Pero además existe otra operación por la que se van a agregar derechos y obligaciones no contemplados por las partes. Es lógico ya que la autonomía de la voluntad tiene el rango de Ley entre las partes y la costumbre sólo entra en juego en defecto de la ley que le sea aplicable. La ley: En torno a cada figura contractual el legislador a articulado una serie de derechos y deberes que constituyen el contenido propio de los mismos. 2.c.Derecho Civil II (El Contrato)
4. Sabemos que por el principio de autonomía de la voluntad las partes pueden libremente establecer los pactos y cláusulas que tengan por convenientes siempre que no contraigan lo dispuesto en las leyes. Son operaciones lógicas que van a precisar el contenido del contrato. 1258 C. sólo cuando las partes expresamente no los hayan excluido. A dicha operación se la conoce técnicamente con el nombre de integración del contrato. Este artículo faculta al Juez para rellenar las lagunas del contrato atendiendo en primer lugar a las pautas señaladas por los otorgantes. Además al ser un artículo de naturaleza imperativa puede dar lugar a la nulidad de aquellas cláusulas que propongan su omisión o no aplicación. éstos van a formar parte del contenido del contrato. Los usos normativos: Los usos normativos equiparados a la costumbre van a poder ser integrados en el contrato.
. los derechos y deberes pactados por las partes.. La labor integradora va a facilitar que aunque las partes no se refieran en sus cláusulas a determinados derechos que le son propios del contrato que realizan. a diferencia de la ley. 1. Por tanto estos tres elementos son medios de integración. es decir. al uso y a la ley. el cual tras identificar el momento de perfección de los contratos con el mero consentimiento establece que éstos obligan no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado sino también a todas las consecuencias que según su naturaleza sean conformes a la buena fe. la moral o la buena fe. La integración se encuentra regulada en el art. pero también al entorno socioeconómico en el que se inserta el negocio y la función desempeñada por el contrato.
”. el caso en que los derechos y obligaciones que proceden del contrato no sean transmisibles. La eficacia del contrato entre las partes: Cuando un contrato se celebra cumpliendo todos los requisitos necesarios para su perfección. conocido como el principio de la relatividad de los contratos. 1257.c. Pero el contrato no tiene la característica de la generalidad propia de las leyes. a esta relatividad nuestro ordenamiento jurídico regula una serie de supuestos en los que terceros ajenos a la donación contractual pueden verse afectados por ella. El Código Civil señala la eficacia obligatoria de los contratos en el artículo 1091 cuando dice que “Las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes.
. limitado a las partes y sus herederos. como expresamente dice el art.1º al manifestar “Los contratos sólo producen efecto entre las partes que los otorgan y sus herederos. y deben cumplirse al tenor de los mismos. o por pacto. ocupando el lugar del causante en el contrato que éste había celebrado y que todavía está pendiente y cuando los derechos y obligaciones no tengan carácter de personalísimos. Por tanto la buena fe va a configurar el contenido y los efectos del contrato de acuerdo con las reglas de conducta socialmente aceptadas como dignas de respeto. Los herederos podrán llegar a ser parte en el contrato cuando hereden los derechos y obligaciones del difunto que era titular del mismo. o por su naturaleza. viene así mismo en el art.
5. No obstante. Este hecho.” En virtud del principio de relatividad de los contratos. de modo que su eficacia como tal ley sólo se despliega entre las partes que lo celebran. al afirmar que “La validez y el cumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio de uno de los contratantes. La buena fe: Además de mecanismo integrador es un principio general del Derecho que debe presidir la ordenación de todas las relaciones contractuales. En este artículo se pone de manifiesto que la eficacia del contrato tiene pues un alcance relativo.” De este artículo se deriva que el contrato es una Ley (inetrpartes) y por tanto su fuerza vinculante es máxima. en cuanto a éstos.Derecho Civil II (El Contrato)
3. 1256 C. el de producir obligaciones entre las partes que lo han celebrado. el primer efecto general que provoca es el de su obligatoriedad. es decir. o por disposición de la ley. salvo. Una vez que las partes se someten a esta ley del contrato no podrán desligarse unilateralmente de ese vínculo.
Funciona con tres personas: primero. estipulante y promitente. en la relación entre estipulante (tomador) y el promitente (compañía de seguros) es la denominada relación de cobertura. y el ejemplo más claro es el seguro de vida. “Si el contrato contuviere alguna estipulación en favor de un tercero. Efecto del contrato a favor de tercero: En primer lugar.c.” Viene a establecer claramente una excepción al principio general de que los contratos sólo pueden producir efectos entre los otorgantes y sus causahabientes (herederos). éste podrá exigir su cumplimiento. Hoy se admite que la totalidad del contrato sea dada en beneficio de un tercero.) 2. el tomador del seguro (que se obliga a no realizar deportes de riesgo etc. (Tomador del seguro).). Hasta la aceptación del tercero las partes son dueñas de la relación y pueden modificarla o extinguirla. La aceptación del tercero no es un requisito para que el contrato se perfeccione.2º C. es decir..Derecho Civil II (El Contrato)
6. La capacidad exigida al promitente y al estipulante será la requiera del contrato a celebrar. Beneficiario o tercero: quién puede reclamar la prestación. En cambio. ni siquiera que exista en el momentote celebrarlo (por ejemplo el nasciturus). la aceptación del beneficiario es un requisito fundamental para que el contrato en favor de tercero despliegue sus efectos. 1. El promitente u obligado: La parte obligada o decidora de la prestación. La eficacia del contrato respecto de terceros. 3. 1257. la compañía de seguros. Promisario o estipulante: recibe el beneficio a cambio del pago de una prima. pues si la aceptación del tercero fuera requisito para la validez del contrato.. siempre que hubiese hecho saber su aceptación al obligado antes de que haya sido aquélla revocada. que procede del contrato celebrado y que generalmente será a título oneroso. el tercero sería parte del mismo y ya no se podría hablar de contrato a favor de tercero. segundo. y tercero. pero ello siempre estará sujeto a la condición de que acepte expresa o tácitamente la estipulación a su favor. el contrato se perfecciona y es vinculante desde que lo concluyen las partes contratantes. En los contrato a favor de terceros se distinguen los siguientes sujetos: 1. el beneficiario no es necesario que tenga capacidad de obrar. No obstante. (Compañía de seguros. Los contratos en favor de tercero y los contratos en daño de tercero: El art. El beneficiario ostenta un derecho de crédito y por tanto puede exigir su cumplimiento. el beneficiario (quién recibe la indemnización).
el estipulante celebra con el promitente un contrato a favor de tercero para hacer a éste una liberalidad para cumplir una relación preexistente (pago) o con el fin de recibir de él una prestación (crédito).Derecho Civil II (El Contrato)
2. • Causa donandi: si el estipulante hace una liberalidad al tercero con la prestación del promitente. pero no de las que nazcan entre las partes contratantes (Por ejemplo: compensación de deudas) y menos aún las que pudieran nacer entre el estipulante y el tercero. Pero esta categoría completamente contraria a la estudiada de contratos a favor de terceros carece de una regulación propia en sede de contratos (libro IV Código Civil) y jurisprudencialmente se sostiene que son contratos con causa ilícita. por lo que el perjudicado estará legitimado para solicitar la nulidad absoluta. ostenta el derecho a exigir del promitente la prestación.
. • Causa credendi: si la cantidad recibida por el tercero es un crédito que le hace al estipulante. Por ejemplo: el deudor que enajena sus bienes para dejarlos a salvo de la ejecución de sus acreedores o quien contrata a un periodista para que se dedique a difamar a una persona o partido político. Efecto de la relación entre el estipulante (tomador) y el tercero (beneficiario): Es la llamad relación de valuta y puede obedecer a distintos títulos: • Causa solvendi: si el estipulante paga la deuda que tiene con el tercero mediante la prestación del promitente. La doctrina entiende que el promitente podrá valerse frente al tercero de todas las excepciones fundadas en el contrato (Por ejemplo: falta de vencimiento o prescripción). 3. que dados los efectos dañosos para terceras personas vendrían a demostrar la quiebra del principio de relatividad de los contratos. Efecto de la relación entre promitente (compañía de seguros) y tercero (beneficiario): Producida la aceptación del tercero. El desarrollo doctrinal del estudio de los contratos a favor de tercero ha tratado consigo que algunos autores se hayan planteado la existencia de contratos en daño de tercero como otra categoría conceptual. En conclusión.
• Anulabilidad o supuestos de contratos anulables.
. Ineficacia en sentido estricto: En la que debemos incluir aquellos casos en que ciertos efectos o circunstancias externas al contrato conllevan su falta de efectos. • El desistimiento unilateral. Dentro de la invalidez y según la gravedad de tales circunstancias resulta necesario distinguir entre: • Nulidad o supuestos de contratos nulos. Con la expresión “ineficacia del contrato” se hace referencia a todos aquellos supuestos en que el contrato no llega a producir los efectos a los que estaba tendencialmente dirigido o deja de producirlos en un momento dado. o bien se han visto afectados por circunstancias que han impedido su natural eficacia. • El mutuo disenso. o bien se han realizado de modo irregular. Dentro de este grupo podemos considerar los siguientes casos: • La rescisión. un contrato sometido a condición suspensiva que nunca llega a producirse o la venta simulada celebrada entre amigos para evitar que la finca caiga en poder de los acreedores. • El acaecimiento de la condición resolutoria. serán ineficaces. • La resolución por incumplimiento.
2. • La revocación. • La falta de acaecimiento de la condición suspensiva. 2. Significado de la ineficacia de los contratos: La ineficacia es ante todo una sanción que impone el ordenamiento jurídico a aquellos contratos que. por ejemplo. Invalidez: Motivada por la existencia de circunstancias intrínsecas a cualquiera de los elementos esenciales del contrato que no resultan admisibles para el ordenamiento jurídico. Tipos de ineficacia: Los supuestos de ineficacia contractual pueden integrarse en dos grandes grupos: 1. Así.Derecho Civil II (El Contrato)
LECCIÓ 8ª: LA I EFICACIA DE LOS CO TRATOS
pero no la violencia absoluta. En particular. Son causas de nulidad radical. el consentimiento del otro cónyuge” y el art. El incumplimiento de la forma sustancial. “Serán nulos los actos a título gratuito si no concurre el consentimiento de ambos cónyuges. en su último párrafo “ o obstante.c. no hay contrato sino desde que concurren todos los elementos esenciales (consentimiento. 6. según la doctrina y la jurisprudencia. 1261 C. Así lo determinan los arts. 2. 1322 C. La carencia absoluta o inexistencia de cualquiera de los elementos esenciales del contrato. Para evitar o destruir dicha apariencia el ordenamiento jurídico establece un vehículo o cauce procesal que es la denominada acción de nulidad. Sin embargo. El incumplimiento de cualquiera de los requisitos del objeto del contrato. 2. en tales casos.Derecho Civil II (El Contrato)
3. Tiene las siguientes características: 1. La ilicitud de la causa. en cuyo caso suele hablarse directamente de contrato ilegal. Por tanto. 3. Dice el art. De conformidad con el art. los actos a título gratuito sobre bienes comunes (gananciales) realizados por un cónyuge sin el consentimiento del otro. serán nulos los actos a título gratuito sobre bienes comunes si falta.
. quedan excluidos los vicios del consentimiento. Puede ejercitarla cualquier persona interesada en deshacer el contrato nulo. objeto y causa). 1378 C.c. Por ello el término “nulidad” suele ir acompañado de adjetivos como nulidad radical.c. salvo que se destruida va a seguir produciendo los efectos propios del contrato de que se trate como si fuera válido. 3.c. Pero por muy nulo que sea un contrato en caso de haberse celebrado produce una apariencia de tal. causas y alcance general de la nulidad: La nulidad representa el supuesto más grave de ineficacia. Es imprescriptible. El contrato nulo. nulidad absoluta o nulidad de pleno derecho. 4. absoluta o de pleno derecho las siguientes: 1. La contrariedad de las normas imperativas a la moral y al orden público. El fin de toda acción de nulidad es lograr que el Juez decrete la nulidad del contrato. 1322 y 1378 C. 5. podrá cada uno de ellos realizar con los bienes gananciales liberalidades de uso”. Puede ser ejecutada en cualquier momento.
con sus frutos. Ejemplo: Un matrimonio en el que el marido dona a un tercero dinero de la cuenta conyugal sin el consentimiento de su esposa. carecerán de toda acción entre sí. 1305 C. En tal sentido se pronuncia el art. además. En tales casos han de aplicarse las reglas establecidas el los arts.” Pero la obligación de restitución encuentra como excepciones las establecidas para los casos en que el objeto o la causa del contrato sean ilícitos. 1306 C. a las cosas o precio que hubiesen sido materia del contrato. de modo que en una donación la obligación de restituir recaerá únicamente en el donatario. 1305 C. 2. El art. que dice “Declarada la nulidad de una obligación. La denominada restitución por equivalente pecuniario. una restitución específica. y el precio con los intereses. para el ilícito penal dispone que “Cuando la nulidad provenga de ser ilícita la causa u objeto del contrato” este artículo diferencia dos casos: 1. absoluta o de pleno derecho es más frecuente el ejercicio de esta acción por terceros que por las propias partes. “Siempre que el obligado por la declaración de nulidad a la devolución de la cosa no pueda devolverla por haberse perdido.c. la
En la práctica y dentro de los escasos supuestos de nulidad radica. constituyéndose uno de los dos casos: • Delito o falta. con los intereses desde la misma fecha. Por tanto sólo la parte que sufra una causa de nulidad que sea exclusivamente imputable a la contraparte podrá actuar judicialmente. Existen dos tipos de restitución: 1. • Causa torpe pero sin constituir delito o falta. y 1306 C.c. regulado en el art.c. A este efecto general de la nulidad se le conoce técnicamente como “restitución” y se encuentra regulada en el art. salvo lo que se dispone en los artículos siguientes.c.” El artículo citado está pensado para contratos con obligaciones recíprocas.c. pero su contenido es aplicable a todos los demás tipos de contratos. deberá restituir los frutos percibidos y el valor que tenía la cosa cuando se perdió. en primer lugar.c. 1305 C. La restitución ha de ser. las consecuencias de la declaración judicial de nulidad tienden a dejar las cosas en el estado en que se encontraban inmediatamente antes de la celebración del contrato nulo. debido a que quien genera la causa de nulidad no está legitimado para impugnar el contrato. “si el hecho constituye un delito o falta común a ambos contratante. 1303 C. Dado que el contrato nulo no produce efectos. La denominada restitución in natura o en forma específica. y se procederá contra ellos. regulado en el art.c. de modo que si ello es posible el Juez impondrá a las partes la obligación de devolverse precisamente las mismas cosas que fueron transmitidas en base al contrato nulo. que determinan diferentes consecuencias según que la ilicitud del objeto y de la causa constituyan o no simultáneamente un ilícito penal. los contratantes deben restituirse recíprocamente las cosas que hubiesen sido materia del contrato. dándose. Pero si ello no es posible se procederá entonces a la restitución del equivalente pecuniario. 1307 C.
sin obligación de cumplir lo que hubiera ofrecido. La nulidad parcial: Se habla de nulidad parcial cuando el contrato contiene una o varias cláusulas ilegales pese a la validez y adecuación al ordenamiento jurídico del conjunto esencial del mismo. pero que contiene los requisitos esenciales y formales propios de otro contrato. es decir. ni pedir el cumplimiento de lo que se le hubiera ofrecido.
5. Por ello. pero el no culpado podrá reclamar lo que hubiese dado. será de aplicación lo establecido en el art.”
En los supuestos en que la causa sea torpe. 2. el objeto y la causa (y en su caso la forma) son válidos pero algún otro aspecto del contrato es contrario a una norma imperativa. no podrá éste repetir lo que hubiese dado a virtud del contrato. El otro. la conversión del contrato nulo en otro distinto pero válido supone una tarea de interpretación de la voluntad de las partes y ello porque la mutación del negocio nulo por otro válido requiere sobretodo que no exista una voluntad en contra de las partes. puede salvarse de la nulidad quedando transformado en este otro contrato cuyos requisitos reúne. “Esta disposición es aplicable al caso en que sólo hubiere delito o falta de parte de uno de los contratantes. Cuando esté de parte de un solo contratante.c. podrá reclamar lo que hubiera dado. 1306 C. que fuera extraño a la causa torpe. ninguno de ellos podrá repetir lo que hubiera dado a virtud del contrato. pero es una medida muy excepcional.”
4.Derecho Civil II (El Contrato)
aplicación prevenida en el Código Penal respecto a los efectos o instrumentos del delito o falta” 2. Cuando la culpa esté de parte de ambos contratantes. Ejemplo: si se vende una vivienda de protección oficial a un precio superior de lo legalmente permitido. “Si el hecho en que consiste la causa torpe no constituyere delito ni falta. y no estará obligado a cumplir lo que hubiera prometido. se observarán las reglas siguientes: 1. La convalidación y la conversión del contrato nulo: La conversión es un negocio jurídico por el cual un contrato nulo. el consentimiento. pues como bien dice De Castro la figura de la conversión supone forzar el funcionamiento normal de la autonomía de la voluntad e imponer una regulación distinta de la que parece querida por las partes.
. El mecanismo de la conversión encuentra su fundamento en el principio de conservación del contrato. ni reclamar el cumplimiento de lo que el otro hubiese ofrecido.
El contrato anulable. Causas de anulabilidad: 1. violencia [no absoluta]. En los casos de error o dolo desde la consumación (perfección) del contrato. Inexistencia de consentimiento marital o uxorio respecto de los actos o contratos onerosos realizados por el otro cónyuge cuando legalmente se requiera el consentimiento de ambos.
3. optando seguidamente a la labor de integración para suplir las cláusulas nulas. cabe preguntarnos si es posible la amputación de esa parte nula manteniendo la integridad y validez del resto o por si por el contrario una cláusula nula hace nulo el contrato que la contiene.
. de modo que las cláusulas nulas deberán tenerse por no puestas.Derecho Civil II (El Contrato)
Si el contrato se compone de una serie de cláusulas y algunas de ellas son contrarias a Derecho. dolo e intimidación). En cuanto al plazo para el ejercicio de la acción de la anulabilidad establece el art. 1329. Éste es asimismo el criterio del Tribunal Supremo mantenido en la mayoría de las sentencias dictadas en materia de nulidad parcial. Ejemplos: arts. La acción procesal de anulabilidad tiende a privar de eficacia a un contrato que ha estado produciendo sus efectos hasta la sentencia de anulabilidad que operará retroactivamente. La anulabilidad es la medida protectora de quien ha sufrido un vicio en su voluntad al contratar o del que contrata a pesar de poseer una capacidad de obrar restringida. que será de cuatro años. causas y alcance general de la anulabilidad: La anulabilidad es un supuesto de invalidez de mucha menor gravedad que la nulidad. El Código Civil no se detiene en dicho problema con carácter general aunque a lo largo de su articulado se deduce la solución a este problema con base en el principio de conservación del contrato.c. 2. Inexistencia de plena capacidad de obrar en alguno de los contratantes. por ello se la denomina también nulidad relativa. Se trata de un plazo de caducidad que comenzará a contarse de forma diferente según el supuesto de anulabilidad ante el que nos encontremos. son inexistentes.
6. 1322.c. Así empezará a computar: • En los casos de intimación o violencia desde el día en que éstas hubiesen cesado.1º y 1377 C. 1301 C. Todos los vicios del consentimiento (error.
1305 y 1306 C. la diferencia entre la nulidad y la anulabilidad debe observarse no en los efectos que provoca el ejercicio de sus respectivas acciones sino justamente en los efectos que provoca el no ejercicio o la falta de ejercicio de sus respectivas acciones. excepto por las causas. pues no es posible su convalidación. regula las personas que están legitimadas para plantear la acción de anulabilidad.
. Ahora bien.c. De ahí la imprescriptibilidad de la acción de nulidad y la amplia legitimación para su ejercicio. sino contra los intereses particulares. por tanto se tratará de una apariencia de contrato que nunca verá sanados sus vicios de raíz. En los casos de contratos celebrados por uno de los cónyuges sin el consentimiento del otro (cuando fuese necesario) desde el día de la disolución de la sociedad conyugal o del matrimonio. La razón de que el ordenamiento admita la convalidación se encuentra en las siguientes razones: 1. el art. determina. que cuando la anulabilidad procede de la incapacidad de uno de los contratantes no está obligado el incapaz a restituir sino en cuanto se enriqueció con la cosa o precio que recibiera. salvo que antes el cónyuge perjudicado hubiese tenido conocimiento suficiente de dicho acto o contrato. 1302 C. Aunque no se ejercite la acción de nulidad. legitimados y plazo de ejercicio de las respectivas acciones. se hace válido automáticamente para el ordenamiento.c. 1304 C. la falta de ejercicio de la acción de anulabilidad conlleva por el contrario que el contrato se convalida.Derecho Civil II (El Contrato)
En los casos de contratos celebrados por menores o incapacitados desde que salieren de la tutela. El círculo de personas legitimadas para el ejercicio de la acción de anulabilidad queda limitado a las personas que hayan sufrido el vicio del consentimiento o que fuesen incapaces para celebrar el contrato. el contrato será nulo siempre para el ordenamiento jurídico. y el Derecho nada hará sin un particular no quiere defenderse en tiempo y forma. En cambio por aplicación del principio de la buena fe excluye el Código Civil que puedan ejercitar la acción de anulabilidad los causantes de error. dispensa un trato favorable a quienes contratan sin tener plena capacidad de obrar y así. Que las causas de anulabilidad no atentan contra el orden público contractual. los efectos de las sentencias de la anulabilidad son los mismos que los de la nulidad. ahora bien. intimidación o dolo o las personas capaces que contraen con incapaces. es decir.c. Pero así como los arts. violencia. en cambio. La coincidencia del efecto restitutorio entre la nulidad y la anulabilidad es consecuencia del hecho de que la anulación del contrato tiene carácter retroactivo.
Por su parte el art. observándose respecto de la acción de nulidad que el número de legitimados será menor. son exclusivos de la nulidad.
Dicho cauce sanatorio se conoce con el nombre de confirmación y ratificación.
. 1313 C. En conclusión. el contrato se convalide automáticamente por el ordenamiento. La confirmación: Al ser las causas de anulabilidad disponibles por las partes éstas puedan sanar el contrato anulable antes de que transcurra el período de caducidad de la acción y de que. Conforme al art. tal y como manifiesta el art. las causas de anulabilidad son disponibles para las partes y por tanto sanables. “La acción de nulidad queda extinguida desde el momento en que el contrato haya sido confirmado válidamente. Se encuentra en dos principios jurídicos: a. son de Derecho necesario y de carácter absolutamente indisponible por atentar contra el orden público contractual.”.
8. “Sólo son confirmables los contratos que reúnan los requisitos expresados en el artículo 1.c. “La confirmación purifica al contrato de los vicios de que adoleciera desde el momento de su celebración.
7. cuando dice que “[…] Se entenderá que hay confirmación tácita cuando. supuestos y alcance: Mírese por apuntes de reprografía. el acuerdo de la parte que provoca el vicio. por tanto. en cambio.” Para que sea válida requiere que quién la lleve a cabo sea consciente de la trascendencia de la misma y por ello requiere el Código Civil que el confirmante tenga conocimiento de la causa de anulabilidad y que el vicio no le siga afectando. A ésta última forma se refiere el art. no siendo necesario conforme al art. significado. 1312 C. la confirmación otorga al contrato eficacia retroactiva y hace extinguir la acción de anulabilidad.” Por último debemos señalar que la confirmación sólo es predicable de los contratos anulables o nulos relativamente y nunca de los nulos de pleno derecho.c. b. el que tuviese derecho a invocarla ejecutase un acto que implique necesariamente la voluntad de renunciarlo.”. Las causas de nulidad. El principio de conservación del contrato.Derecho Civil II (El Contrato)
2. es decir. 1310 C. con conocimiento de la causa de nulidad y habiendo ésta cesado. La confirmación puede realizarse de forma expresa ante un Juez o Notario o tácitamente. La rescisión.c. El principio de seguridad jurídica.c.c. 1309 C. así se establece el art. 1311 C.261.
nos da su concepto “Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto. Pero la Ley 11/1981 de 13 de mayo lo modificó sustancialmente y estableció el siguiente texto “el marido y la mujer podrán venderse bienes recíprocamente”. 3. El contrato de compraventa tiene cuatro características principales: 1.
2. 1445 C. El art. Pero puede ser aleatoria en ciertos casos. según el art. quedando a partir de ahora la nueva redacción del Código Civil de la siguiente forma “Los cónyuges podrán venderse bienes recíprocamente”. como sucede cuando se trata de cosas futuras a riesgo del comprador o de la compraventa de esperanza.” Es el contrato que el Código Civil regula con más minuciosidad por servir de modelo a otros contratos. Capacidad y prohibiciones: En cuanto a la capacidad.c. Consensual: Porque se perfecciona por el mero consentimiento sin que haga falta la entrega de la cosa. y será obligatoria para ambos. En los artículos siguientes (1458 y 1459 C. Conmutativo: Porque normalmente está determinado el intercambio de prestaciones desde el momento de su perfección. Por tanto la entrega de la cosa y el pago del precio pertenecen a la fase de entrega y ejecución del contrato.Derecho Civil II (El Contrato)
LECCIÓ 9ª: LA COMPRAVE TA Y LA PERMUTA
1. y en el precio. aunque ni la una ni el otro se hayan entregado”.) se establecen unas prohibiciones legales.c.c. que “La venta se perfeccionará entre comprador y vendedor. se necesita la general de obrar de modo que “Podrán celebrar el contrato de compra y venta todas las personas a quienes este Código autoriza para obligarse”. original del Código Civil establecía la prohibición de contratación entre marido y mujer. Oneroso: Porque hay contraprestación por ambas partes y por suponer una equivalencia entre las prestaciones. Concepto y caracteres del contrato de compraventa: Pertenece el contrato de compraventa a los grupos de contratos de enajenación traslativos a la propiedad. 2. 4. en la que el comprador se obliga a pagar el precio.
. Este artículo ha sido nuevamente reformado por la Ley 13/2005 de 1 de julio.c. El art. si hubieren convenido en la cosa objeto del contrato. en dinero o signo que lo represente. 1457 C. 1458 C. tanga o no la existencia de la cosa. especiales y específicas para comprar.c. 1450 C. Bilateral: Porque provoca obligaciones para ambas partes. Por ello señala el art.
Los empleados públicos y funcionarios respecto de los bienes a su cargo.c. infungible etc…) incluyéndose también en este término los derechos. 1280 C. 1450 C.)
3. o bien un signo que lo represente (letra de cambio. Perfección del contrato: La compraventa se perfecciona conforme al art. Que esté determinado y que no se deje su determinación al arbitrio de uno de los contratantes.c. La cosa y el precio: La cosa puede ser de cualquier clase (mueble. Rige en el contrato de compraventa la libertad de forma que como regla general para todo tipo de contratos establece el art. Al precio le son aplicables los arts. 2. Los que tengan cargos tutelares no podrán comprar bienes a sus pupilos.c. 3. Que sea cierto. si que establece prohibiciones para comprar a ciertas personas: 1.c. pagaré…). 2. sin simulación. a las que se les van a exigir unas formas determinadas (art. 1448 y 1449 C. con los requisitos que han de reunir para toda clase de contratos. Los albaceas los bienes a su cargo. 4.c. 1447. Ha de ser posible. 3.Derecho Civil II (El Contrato)
El art. Sin embargo existen unas excepciones al artículo general en determinadas compraventas. inmueble. En cuanto al precio son tres los requisitos necesarios de este elemento real: 1. fungible. 1459 C. Que sea una suma de dinero. 5. Los mandatarios no podrán comprar los bienes que administran. es decir.
4. así como los abogados y procuradores respecto a todos los bienes objeto de litigio en los Tribunales. Las autoridades y funcionarios de la administración de justicia. con el consentimiento sin que haga falta la entrega de la cosa. 1278 C. que tenga una existencia real y verdadera. lícita y determinada o determinable.
1478. La obligación de entrega de la cosa: Dice el art. Las obligaciones del vendedor.
Cómo se realiza la entrega: Según el primer párrafo del art. El Código Civil admite formas espiritualizadas o ficticias de entrega que en la práctica resultan de más importancia que la entrega material. “Se entenderá entregada la cosa vendida. regirá lo dispuesto en el párrafo segundo del artículo 1462.c.” o Artículo 1464 C. La entrega es el medio para que el comprador adquiera el dominio sobre ella.). el otorgamiento de ésta equivaldrá a la entrega de la cosa objeto del contrato.” Pero si bien la entrega real o material (me llevo el jersey que pago) es el medio normal de cumplir la obligación.1º referidos al deber de integridad e identidad que debe tener la cosa vendida. 1097 C.Derecho Civil II (El Contrato)
5. 1461 C.c. Como reglas aplicables a esta obligación señalaremos las siguientes: • La de entregar la cosa vendida en el estado en el que se hallaba al perfeccionar el contrato. es decir.”
. Bajo el término “accesorio” han de incluirse las pertenencias.c.c. los muebles que se colocan en el inmueble para una función de uso.c.).2º C. cuando se ponga en poder y posesión del comprador. Entregar los frutos al comprador desde el día en que se perfeccione el contrato (art. adorno o explotación La de entregar en poder del comprador todo lo que se expresase en el contrato mediante una serie de reglas reguladas en el artículo 1469. Así encontramos estas otras formas: • Tradición instrumental: Se encuentra regulada por los artículos: o Artículo 1462. no es el único. o el uso que haga de su derecho el mismo comprador. “La de entregar la cosa con todos sus accesorios aunque no hayan sido mencionados si se ha vendido una cosa determinada” (art.c.: “Respecto de los bienes incorporales.: “Cuando se haga la venta mediante escritura pública.” l vendedor está obligado a la entrega de la cosa vendida. si de la misma escritura no resultare o se dedujere claramente lo contrario. consintiéndolo el vendedor. que “El vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta. 1462 C. En cualquier otro caso en que éste no tenga aplicación se entenderá por entrega el hecho de poner en poder del comprador los títulos de pertenencia. párrafo segundo C.
1171 C. la STS de 17/11/70 dijo que la entrega de las llaves de un inmueble hacia que éste quedara en poder y posesión del comprador.
. y los de su transporte a cargo del comprador salvo pacto en contrario. podemos decir que: • • La cosa deberá entregarse en el lugar donde hubiese decidido la obligación. En segundo lugar. pacto en contrario.: “Fuera de los casos que expresa el artículo precedente. 1465 C.c. y por el solo acuerdo o conformidad de los contratantes. denominándose entonces a esta forma de entrega “traditio brevimanu”
Tradición simbólica: Regulada por: o Artículo 1463 C.c. para el lugar del pago. etc). De este modo. si se ha convenido en hacer la entrega en un lugar determinado. usufructo. En cualquier otro caso el lugar de la entrega será el del domicilio del deudor. No habiéndose expresado y tratándose de entregar una determinada entrega donde la cosa existía en el momento de constituirse la obligación. los gastos del traslado son de cuenta del vendedor porque allí es donde debe cumplir su obligación. No obstante. o si éste la tenía ya en su poder por algún otro motivo.” Por su parte.c. A esta forma se la denomina “constitutum possesorium” o El comprador tenía ya la posesión y por la compra comienza a poseerla a título de dueño. Cabe.
Los gastos de la entrega: Son a cuenta del vendedor. Así lo establece el art. y por aplicación analógica.
Lugar de la entrega: Las partes poseen libertad para fijarlo. naturalmente. si la cosa vendida no puede trasladarse a poder del comprador en el instante de la venta.Derecho Civil II (El Contrato)
Tradición ficticia: Tampoco es necesaria la entrega material cuando: o El vendedor continúa poseyendo la cosa pero ahora por otro título jurídico (arrendamiento. pero en defecto de pacto se aplicará lo dispuesto en el art. por el sólo acuerdo de los contratantes si la cosa vendida no puede trasladarse en poder del comprador en el instante de la venta. la entrega de los bienes muebles se efectuará: por la entrega de las llaves del lugar o sitio donde se hallan almacenados o guardados.
c. y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador.c. 1466 C. siendo dicho resultado la finalidad perseguida por el comprador. 1467 C. salvo pacto en contrario” Tiempo de la entrega: Salvo que se haya incorporado al contrato algún elemento accidental como la condición o el término. La propiedad y los demás derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten por la ley.c. Pueden también adquirirse por medio de la prescripción.
.).: “El acreedor tiene derecho a los frutos de la cosa desde que nace la obligación de entregarla. por donación.”
Por tanto. Se exceptúa de esta regla el caso en que el comprador afiance pagar en el plazo convenido” (art.: “La propiedad se adquiere por la ocupación. no adquirirá derecho real sobre ella hasta que le haya sido entregada. establece lo siguiente: “los gastos de otorgamiento de escritura serán de cuenta del vendedor. por sucesión testada e intestada. el vendedor se obliga a entregar la cosa y con ello a transmitir la propiedad de la misma. Casos en que no procede la obligación de entrega: El vendedor está autorizado legalmente para no cumplir su obligación de entrega en los siguientes casos: • “Si el comprador no le ha pagado el precio o no se ha señalado en el contrato un plazo para el pago” (art. El problema de la obligación de transmitir la propiedad: El contrato de compraventa es un contrato traslativo de dominio en el sentido de que sirve de título para la transmisión de la propiedad: • Artículo 609 C.
6.Derecho Civil II (El Contrato)
Por su parte. y por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradición. “Cuando se haya convenido un aplazamiento o término del pago si después de la venta se descubre que el comprador es insolvente de tal suerte que el vendedor corre inminente riesgo de perder el precio.” Artículo 1095 C. Sin embargo. 1455 C. el art.c.c. puede oponérsele la excepción de contrato no cumplido. la obligación de entregar hace en el mismo momento de la perfección del contrato tanto la obligación de pago del precio como de entrega de la cosa se generan entonces simultáneamente. Si uno de los contratantes no cumple pero exige en cambio el cumplimiento al otro.).
El Código Civil no contiene ninguna norma relativa a dicho pacto. han difundido el carácter no traslativo del dominio aunque sí normalmente traslativo. 1445 y 1461 C. Consiste este pacto en una estipulación expresa contemplada en el contrato en virtud de la cual. En cualquier caso. vendedor y comprador. el vendedor responderá al comprador: 1. La doble venta: El Código Civil regula el problema de la doble venta en su art. la doctrina jurisprudencial la viene considerando plenamente lícita pues el Tribunal Supremo lo considera como una garantía de cobro del precio aplazado.
7. apoyándose en el tenor literal de los arts. • Si lo vendido es cosa inmueble será: o El que antes haya inscrito su derecho en el Registro de la Propiedad. La definición de saneamiento nos lo da el propio Código Civil cuando en su art. De la posesión legal y pacífica de la cosa vendida. El carácter traslativo del contrato de compraventa no está reñido con el llamado pacto de retro. un acto de enajenación pues su finalidad es la traslativa del dominio que se consuma mediante la entrega de la cosa. por definición. Ante esta situación. el que tenga el título de fecha más antigua. Saneamiento por evicción: La segunda obligación del vendedor consiste en el saneamiento de la cosa vendida. Así. sin embargo. esta última característica ha sido objeto de amplio debate en la doctrina. que se refieren a la obligación del vendedor de entregar la cosa y no transmitir la propiedad. lo que hace el Código Civil es determinar cuál de los compradores será el propietario de la cosa. 2. autores como Roca Álvarez y Albaladejo. la STS 1/12/86.c. según las siguientes reglas el propietario de la cosa será: • Si lo vendido es cosa mueble. De los vicios o defectos ocultos que tuviere. 1473 que se da cuando una misma cosa es vendida por el propietario a varios compradores. Por supuesto que en estos tres casos siempre se tendrá en cuenta si se hizo de buena fe
8. Así. acuerdan que no se producirá la transmisión de la cosa vendida hasta que no se produzca el íntegro pago del precio convenido. o Si no hay inscripción el primero que haya tomado posesión del bien. ha sido tajante al señalar que la venta es.”
. 1474 señala que “en virtud del saneamiento a que se refiere el artículo 1461. el primero que haya tomado posesión de buena fe.Derecho Civil II (El Contrato)
No obstante. o Si no existe ni posesión ni inscripción.
y.Derecho Civil II (El Contrato)
Pueden darse tres tipos de saneamientos: • Por evicción. En cuanto al saneamiento por evicción decir que deriva de la obligación de responder de la posesión legal y pacífica de la cosa entregada. el comprador que sufre evicción sí tiene derecho a que le sean abonados con todo. regula los efectos que provoca esta garantía. 2. por tanto se requiere que haya habido un juicio contradictorio entre el tercero y el comprador n reclamación de la cosa. Los gastos del contrato. si los hubiese pagado el comprador. en su caso. gestorías tasaciones.” Para que el comprador pueda proceder por evicción contra el vendedor deben cumplirse los siguientes requisitos: 1. 2. impuestos. El art. que incluso “Faltando la notificación. “Si la evicción se ha realizado. 3.c. 1478 C. 3. Es decir. Según el art.c. si se vendió de mala fe.” Aunque algunos autores sostienen que estos gastos ornamentales ya se encuentran comprendidos en el valor actual de la cosa. el vendedor no estará obligado al saneamiento”. • Por vicios ocultos. 1475 C. (Tales como gastos de escritura. La restitución del precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la evicción. notarios…).c. la mala fe del vendedor permite afirmar que frente al régimen general de los gastos suntuarios del art.
. se pretende actualizar el precio de la cosa al momento en que se produce la privación para el comprador. Los daños e intereses y los gastos voluntarios o de puro recreo u ornato. 5. Las costas del pleito que haya motivado la evicción. tendrá el comprador derecho a exigir del vendedor: 1. las del seguido con el vendedor para el saneamiento. de todo o parte de la cosa comprada. por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra. Que el derecho que reclama ese tercero sea anterior a la compra. Existencia de una sentencia firme a favor de un tercero que prive de la cosa al comprador. si se le hubiere condenado a entregarlos al que le haya vencido en juicio.c. el cuál será responsable bien de evicción total o evicción parcial. 1481 C. Notificación de la demanda al vendedor. Los frutos o rendimientos. En este sentido señala el art. • Por gravámenes ocultos. ya sea mayor o menor que el de la venta. 454 C. 4. “Tendrá lugar la evicción cuando se prive al comprador.
una parte de la cosa vendida de tal importancia con relación al todo que sin dicha parte no la hubiera comprado.c. podrá exigir la rescisión del contrato.La doctrina considera que éste artículo habla impropiamente de rescisión. C. Que el vicio o defecto hagan a la cosa inútil para el uso que se le destina. es decir. El defecto que tenga la cosa no debe estar a la vista y no debe estar manifiesto porque claramente dice el Código Civil que deben de ser ocultos.c.
9. o parcial. al determinar que “El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida” Como requisitos podemos señalar: 1.Derecho Civil II (El Contrato)
La responsabilidad por evicción puede aumentarse. recayendo sobre la totalidad de la cosa. e incluso su supresión. la renuncia a la evicción no evita que en caso de que ésta tenga lugar el vendedor responda del precio que tenía la cosa al tiempo de la evicción. disminuirse e incluso suprimirse por pacto entre los contratantes. La evicción puede ser total. sino natural.
Pero la trascendencia práctica es la misma porque ambas acciones tienen un plazo de cuatro años. La obligación de responder por evicción no es esencial a la compraventa. así encontramos dos posturas: • • La que se inclina por la anulabilidad por error. y conforme al art.
2. 1479 C. Ahora bien. por efecto de la evicción. Existencia de un vicio oculto. Para estos casos de evicción parcial el art. 1477 C. o bien que disminuya de tal modo este uso que de haberlos conocido el comprador no la habría adquirido o habría dado menos precio por ello. Saneamiento por vicios ocultos: Se refiere a ellos expresamente el art. La que lo contempla como un supuesto de rescisión contractual. de modo que si se ven y están a la vista el vendedor no responderá de ellos. de ahí que el Código Civil permita los pactos y cláusulas que tengan por objeto su aumento o disminución. 1484 y ss. que el vendedor vendiera sabiendo que la cosa objeto de la venta no era suya. pues realmente se está permitiendo al comprador ejercitar la acción de nulidad del contrato.”. Pero no se permite y será nulo el pacto que exima al vendedor de esta responsabilidad si hubo mala fe por su parte.
. dispone que “Si el comprador perdiere.c. de modo que la sentencia sólo prive al comprador de parte de la cosa adquirida.
si bien es aplicable únicamente a los bienes inmuebles. el comprador va a poder optar por: a. de la misma forma que el error como vicio del consentimiento requiere que sea excusable para tener fuerza anulatoria. Cuando los defectos no son manifiestos o están ocultos. o como una acción rescisoria o por incumplimiento de contrato. Si el vendedor conocía los defectos ocultos y no se los manifestó al comprador. excluye la garantía por vicios ocultos en los casos siguientes: 1. Cuando los defectos son manifiestos o están a la vista del comprador. podrá pedir la rescisión del contrato. Como todas las acciones. tienen éstas un plazo de ejecución que será de seis meses a contar desde la entrega de la cosa vendida (art. 2. a no ser que prefiera la indemnización correspondiente. tendrá que indemnizarle además por daños y perjuicios. observando que si nada se hubiera pactado sobre su destino éste se interpretaría como el más acorde con la actividad a la que se dedica el adquiriente. Al igual que hemos visto en materia de evicción. la renuncia a este saneamiento ha de ser expresa y sólo podrá darse en el supuesto de que el vendedor ignorase la existencia de estos defectos. Transcurrido el año. 2. Si el vendedor ignoraba o no conocía los defectos ocultos. Rebajar la cantidad del precio proporcional al defecto: Técnicamente a esta opción se la denomina acción estimatoria o quanti minoris. la autonomía de la voluntad de las partes es libre para aumentar. sólo podrá reclamar la indemnización dentro de un período igual. Desistir del contrato. Durante un año. de tal naturaleza que deba presumirse no la habría adquirido el comprador si la hubiera conocido. Dice este art. Pero en ningún caso existe incompatibilidad para el ejercicio de la acción de saneamiento por vicios ocultos con la acción de anulabilidad por error o dolo. sin mencionarlo la escritura. 1483 a regular el saneamiento por cargas ocultas. podrá el comprador ejercitar la acción rescisoria. 1484 C. El art.Derecho Civil II (El Contrato)
El Tribunal Supremo entiende que no se trata de que la cosa sea inútil para todo uso sino sólo para el uso que motivó su adquisición.). “Si la finca vendida estuviese gravada. 1490 C. a contar desde el otorgamiento de la escritura. Si bien. pero el comprador es un perito que por razón de su oficio o profesión debía fácilmente conocerlos. disminuir o suprimir las consecuencias legales del saneamiento por vicios. Nuestro Código Civil dedica su art.c.c. o solicitar la indemnización. b. con alguna carga o servidumbre no aparente. Los efectos en caso de vicios ocultos son los siguientes: 1. a contar desde el día en que haya
. devolviendo cada uno la cosa y el precio: Técnicamente a esta opción del comprador para resolver el contrato se la denomina acción redhibitoria.
y que son adquiridos por los consumidores. regula las garantías comerciales que adicionalmente pueden ofrecerse al consumidor en la venta de bienes de consumo. es decir. término que se define por remisión a la Ley 26/1984. Sin embargo. por vendedores.
El marco legal de garantía tiene por objeto facilitar al consumidor distintas opciones para exigir el saneamiento cuando el bien adquirido no sea conforme con el contrato. 2. General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. Según la doctrina este gravamen podría ser considerado como un vicio oculto. pero el plazo para ejercitar la acción correspondiente (acción rescisoria o acción para reclamar una indemnización) es de un año desde el otorgamiento de la escritura o desde que se descubrió la limitación o gravamen. Las garantías en las venta de bienes de consumo: La Ley 23/2003 de 10 de julio. La rebaja del precio o la resolución del contrato (Cuando la reparación o la sustitución no fueran posibles o resulten infructuosas). Esta Ley en sus arts. es decir. Desde el momento que el consumidor comunique al vendedor la opción elegida.
10. La electricidad. Así exigir las siguientes acciones: 1. del concepto “bienes de consumo” expresamente la Ley 23/2003 excluye los siguientes bienes: • • • Bienes adquiridos mediante venta judicial. La reparación o la sustitución del bien. cuando no estén envasados para la venta en volumen delimitado o en cantidades determinadas.
. Los bienes de segunda mano adquiridos en subasta administrativa a la que los consumidores puedan acudir personalmente. (Ejemplo: una hipoteca o una servidumbre). que otra persona distinta del dueño o titular tiene algún derecho sobre ella. 1 y 2 delimita su ámbito de aplicación a los bienes de consumo.Derecho Civil II (El Contrato)
descubierto la carga o servidumbre” que una propiedad esté gravada significa que tiene alguna carga. aunque limitado. El agua y el gas. salvo que una de estas opciones resulte imposible o desproporcionada. entendiendo por tales los bienes muebles corporales destinados al consumo privado que son vendidos por personas físicas o jurídicas en el marco de su actividad profesional. sobre la Garantía en la Venta de Bienes de Consumo. ambas partes habrán de atenerse a ella.
Salvo prueba en contrario. se presume que las faltas de conformidad que se manifiestan en los seis meses posteriores a la entrega de la cosa ya existían cuando ésta se entregó. pero el consumidor no podrá elegir la sustitución en caso de bienes no fungibles (no sustituibles) no tampoco cuando se trate de bienes de segunda mano. En conclusión. es decir. la publicidad relativa a la garantía se considera que forma parte integrante de las condiciones de ésta. el comprador tendrá derecho de acuerdo con la legislación civil y mercantil a ser indemnizado por los daños y perjuicios derivados de la falta de conformidad. el comprador podrá elegir la sustitución del bien o la rebaja del precio o la resolución del contrato. también contados desde el momento de la compra para que pueda ejercitar las acciones legales oportunas. La entrega se entiende hecha en el día que figure en la factura o ticket de compra o en el albarán de entrega si esta fue posterior. Si bien la disposición adicional de la Ley añade que. Toda garantía convencional debe figurar en un documento escrito en el que se establezcan de manera clara los elementos esenciales para su aplicación.
. Se reconoce el plazo de dos añosa partir del momento de la compra para que el consumido pueda hacer efectivos estos derechos. de rebaja de su precio y de resolución de la compraventa previstas en esta Ley sustituye en el ámbito de las compraventas de bienes de consumo a las acciones redhibitoria y quanti minoris. el comprador cuenta con el plazo de tres años.Derecho Civil II (El Contrato)
Si concluida la reparación y entregado el bien. pero el consumidor. Pero es preceptivo que el consumidor informe al vendedor de los defectos de la cosa en el plazo de dos meses desde que tuvo conocimiento de ella. La acción para reclamar el cumplimiento del vendedor prescribirá a los tres años desde la entrega del bien. éste sigue siendo no conforme con el contrato. en todo caso. Pero el ejercicio de las acciones que contempla esta Ley derivadas de la falta de conformidad es incompatible con el ejercicio de las acciones derivadas del saneamiento por vicios ocultos en la compraventa. La reparación y la sustitución serán gratuitas para el consumidor. las acciones de reparación y sustitución del bien vendido. derivadas del saneamiento por vicios ocultos y dejan a salvo las acciones indemnizatorias que asisten a los compradores. entendiendo por tales aquellas que el vendedor puede ofrecer adicionalmente. Por otra parte la Ley conoce y regula las denominadas “garantías convencionales”.
en cuanto al lugar. Que el comprador tiene en su poder y disfruta de la cosa vendida. y en cuanto al tiempo a la idea de simultaneidad si no se pactó un aplazamiento del pago. y si no se hubieren fijado. 1500 C. El ejercicio de esta facultad presupone: 1. Únicamente entrará en juego esta facultad cuando: 1. Se haya ejercitado por un tercero y contra el comprador una acción posesoria (interdictos de retener o recobrar la posesión).c. y salvo que se hubiera señalado un lugar para la entrega. deberá hacerse el pago en el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa vendida”. Las obligaciones del comprador: Según el art. El Tribunal Supremo exige también que las causas de estas perturbaciones tengan su origen en tiempo anterior a la venta y que la suspensión del pago del precio se comunique al vendedor. Otras obligaciones son: a) Pagar los gastos de transporte de la cosa vendida salvo pacto en contrario. 1100 C. Por tanto. Si la cosa produce fruto o renta. Si se así se hubiera pactado. Centrándonos en la obligación principal. Por su parte. así como los gastos de inscripción en el registro de la propiedad. 2. regula la facultad o el derecho que tiene el comprador para suspender el pago del precio. habrá de remitirse al artículo 1171 C. 3. b) Pagar los gastos de la primera copia de la escritura y los demás posteriores a la venta.
. Cuando se haya ejercitado una acción reivindicatoria o hipotecaria contra la cosa. establece el Código Civil que “el comprador deberá pagar el precio de la cosa en el tiempo y lugar fijado por el contrato. 3. el art. 1500. El Código Civil parte del principio de que el precio aplazado no produce intereses.c. 2. Si se hubiera constituido en mora con arreglo al art.Derecho Civil II (El Contrato)
11.c. la obligación principal del comprador es la de pagar el precio. El comprador tenga el temor fundado de ser perturbado en el futuro por el ejercicio de cualquiera de las acciones antedichas. Que estamos ante una compraventa con pago aplazado. 2.2º C. pero sí que establece que el comprador deberá intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago del precio en tres casos: 1.c.
La resolución del contrato por peligro de pérdida de la cosa y del precio: Según el art. a no haber causas justificadas que le autoricen para señalar plazo. con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. Cuando se haya pactado por ambas partes la cláusula por la cual el comprador estará obligado a realizar el pago aún en el caso de que se verifique una contingencia perturbadora. Esto se entiende sin perjuicio de los derechos de terceros adquirentes. el vendedor podrá promover inmediatamente la resolución del contrato en el caso de que tenga un fundado motivo para temer la pérdida de la cosa y el precio. cuando éste resultare imposible..” Esta garantía supone una excepción al art.”
. El pacto de lex comisoria o condición resolutoria expresa en la venta de inmuebles. Cuando el vendedor haya hecho cesar la perturbación o el peligro de futuras perturbaciones. “La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas. ya que lo único que hay es un temor racional y fundado de que el comprador no va a cumplir con su obligación de pago y que consecuentemente. El Tribunal decretará la resolución que se reclame. pues aún no existe incumplimiento real del contrato. aun después de haber optado por el cumplimiento.Derecho Civil II (El Contrato)
Es esta una facultad suspensiva por cuanto deja sin eficacia (en suspenso) la obligación del comprador. ya que conforme al art. para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe. 1124 C. La resolución del contrato por peligro de pérdida de la cosa y del precio.. 1500. pero la facultad de suspender el pago no es indefinida.298 y a las disposiciones de la Ley Hipotecaria.
12. Cuando el vendedor afiance la devolución del precio. 1503 C.c. no se le devolverá o restituirá la cosa al vendedor. 3.2 C. 1124 C.c. La resolución en la venta de bienes muebles. 3. 2. “si el vendedor ha entregado la cosa al comprador y el pago del precio ha quedado aplazado.c. Garantías del vendedor por el precio aplazado y resolución por incumplimiento: Son tres las garantías del vendedor: 1. Asi dice el art.c. con arreglo a los artículos 1. El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación. También podrá pedir la resolución.295 y 1. podrá reanudarse en los siguientes casos: 1. 2. 1.
o en cada uno de los plazos señalados. no haya ofrecido al mismo tiempo el precio. El vendedor antes de vencer el término fijado para la entrega de la cosa no se haya presentado a recibirla. opera en interés del vendedor. tiene que pagar el precio. 2. o será el vendedor quien además de quedarse sin la cosa no cobrará el precio. sino que es un presupuesto para que le vendedor ejercite su derecho de resolución a través del requerimiento judicial. producirá la resolución de la venta. 1504 del C. entre la fecha señalada para el ello. por caso fortuito o por fuerza mayor (art.c. el art. 1105 C. el pacto comisorio en la compraventa de inmuebles. 3-La resolución en la venta de bienes muebles: La resolución de la venta tendrá lugar de pleno derecho en interés del vendedor cuando: 1. El comprador presentándose para recibir la cosa. todo pago realizado por éste es extemporáneo y no evita la resolución. ¿quién soportará el riesgo de la pérdida o deterioro de la cosa? Es decir.
. o condición resolutoria expresa. Es básico pues que se haya pactado un término o plazo para la entrega. Una vez hecho el requerimiento de pago al comprador. Los riesgos de la compraventa civil: Una vez perfeccionada la compraventa. Sin embargo. o a través de requerimiento notarial (el acta notarial es en la práctica la vía realmente utilizada). Pero en el período que media entre la falta de pago.Derecho Civil II (El Contrato)
2-El pacto de lex comisoria o condición resolutoria expresa en la venta de inmuebles: La segunda garantía. 3. y el requerimiento judicial o notarial.) o bien como consecuencia de la negligente actuación del propio vendedor. el comprador a pesar de no haber recibido la cosa. lo que se interpreta por la jurisprudencia como una facultad para optar por la resolución o por exigir el cumplimiento al comprador. Surge entonces la siguiente pregunta. Así mismo observamos que esta garantía de resolver el contrato. puede suceder que ésta se destruya o deteriore.c. salvo que para el pago de éste se hubiera pactado mayor dilación. el incumplimiento no determina automáticamente la resolución de la venta. pero estando pendiente la entrega de la cosa. concede al comprador la facultad de pagar. es una estipulación contractual por la que se acuerda que la falta de pago del precio en el término o plazo convenido.
solamente la de conservar la cosa con la diligencia de un buen padre de familia hasta el momento de su entrega. la debida culpa del vendedor antes del tiempo de la entrega (b). no va a librarle de su obligación de entrega.c.. Así dice el art. sin culpa del deudor (vendedor) y antes de haberse éste constituido en mora. a) Pérdida fortuita de la cosa antes de su entrega: el comprador deberá pagar el precio. de reclamar daños y perjuicios al vendedor.Derecho Civil II (El Contrato)
Si tenemos en cuenta el art. b) Pérdida de la cosa por culpa o negligencia de su vendedor antes de la fecha de entrega: el comprador quedará liberado de su obligación de pago. si bien puede hacer uso del derecho que le otorga el art.” Pero en la compraventa hay una excepción a esta regla general.c. pues al ser cosa genérica puede entregar cualquier otra cosa de las que pertenecen al mismo género o especie. o la debida mora del vendedor (c). el comprador quedará liberado de su obligación de pagar el precio. 1124 C.”
. c) Pérdida de la cosa después de la fecha de entrega (mora del vendedor) debida a hecho fortuito: el comprador quedará liberado de su obligación. 1182 C. 1094 C. 1096 C. En función de la cosa podemoa afirmar que: 1. podrá pedir el comprador que se cumpla la obligación de entrega a expensas del vendedor.c. dice que “quedará extinguida la obligación que consista en entregar una cosa determinada cuando esta se perdiere o destruyere. pues su obligación es como dice el art.” Del artículo se desprende que el vendedor no tiene que soportar los riesgos cuando el perecimiento de la cosa se deba a circunstancias que no le sean imputables. 2. pues la mora del vendedor se equipara a su culpa o falta de diligencia debida. va a imputar los riesgos al comprador en unos casos determinados. El objeto es cosa indeterminada o genérica: un vehículo Seat Ibiza sin matricular. quedando liberado el vendedor de su obligación de entrega.c. de manera que va a tener que pagar el precio a pesar de no haber recibido la cosa. La pérdida fortuita de la cosa (a). así como de hacerlo en la fecha convenida.. pues este artículo sienta una regla general de resolución en las obligaciones recíprocas al decir en su párrafo primero que “la facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe. 1101 C. que “si la cosa fuera indeterminada o genérica. El art. pues el artículo 1452 C. El objeto es cosa determinada o especifica: un Picaso o un vehículo Seat Ibiza matrícula M1234H.c.c.
unida a la facultad que se otorga a las partes para desligarse del contrato. c. d.c.
. sin embargo está en el art. 1454 C.c. La compraventa por subasta: venta pública de objetos anunciada para el que ofrezca más precio por ello. que dice que “si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta.Derecho Civil II (El Contrato)
En conclusión. Arras penintenciales: son las únicas que permiten resolver o desistir del contrato mediante la pérdida o la restitución doblada de las mismas. 1453 C. Las más conocidas son la cesión de créditos o las ventas de derechos sobre la propiedad intelectual o industrial. 349 C. al sujeto o la forma en que se realizan. el comprador suele entregar una suma de dinero en concepto de señal.c. denominada en el lenguaje técnico jurídico como arras.. que los hacen merecedores de una regulación jca específica: a. 2. Se regulan en el art. La venta de derechos en general: por razón de su objeto. una finalidad penitencial. El pacto arral o contrato de arras puede desempeñar una de las tres funciones siguientes: 1.. considerándose que es una compraventa que se hace por razones de utilidad publica. basándonos en la máxima genus nunquan perit. Arras confirmatorias: como señal de la celebración de un contrato en que la cantidad entregada es un anticipo o parte del precio. el comprador nunca se va a encontrar liberado de la obligación de entregar cosas genéricas estando facultado el comprador a exigir el cumplimiento del contrato. Las compraventas especiales: Existen casos de compraventa que tienen elementos propios con respecto al objeto. que se pierden si el contrato se incumple. pero que no permiten desligarse del mismo. 3. por la que la autoridad priva al particular del objeto mediante indemnización. Arras penales: como garantía del cumplimiento. Compraventa a prueba o ensayo (art. podrá rescindirse el contrato. La expropiación forzosa: no es auténtica compraventa civil porque quiebra con el pp de autonomía de la voluntad.): dependiendo de que guste o no al comprador. b. Tienen pues las arras a las que se refiere el Código Civil. allanándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
16. es decir. Las arras: Al perfeccionarse el contrato.
Sin embargo. antes de la aplicación de este artículo. Elementos formales: Rige también el principio de libertad de forma. Hoy sin embargo es de escasa utilización. es la de que las arras tienen el concepto de anticipo del precio (confirmatorias). fueron precisamente este contrato. Es por ello también que a ambos contratantes se les va a reconocer la misma facultad de resolución del contrato en el caso de que acrediten que la cosa recibida no era de su verdadero dueño.”
.c. podrá optar entre recuperar la que dio en cambio.” Luego las normas de la compraventa son supletorias del contrato de permuta. confirmatorias o penales. Disponiendo por ello en el 1541 C. se refiere única y específicamente a las arras.c. y sin perjuicio de los derechos adquiridos entretanto sobre ella con buena fe por un tercero. 1539 y 1540 C. antes de aparecer el dinero como medio de cambio. Se conoce a las partes como permutantes y se les exige la misma capacidad de obrar que para celebrar una compraventa. 1539 C. ha de verse si las partes han querido las arras como penitenciales. bilateral. La permuta: Los antecedentes históricos de la compraventa. oneroso y translativo de dominio. referentes uno de ellos a la resolución y el otro a la posible evicción (arts.Derecho Civil II (El Contrato)
El artículo 1454 C. 1540 C. Sin embargo el art. prevé que “el que pierda por evicción la cosa recibida en permuta. que “en todo lo que no se halle especialmente determinado en este título.c.. El Código Civil lo define en su artículo 1538 como “un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra.). son las mismas para uno y otro contratante. consistente en intercambiar cosa por cosa.c. El contrato es de naturaleza consensual.c. el Código sólo le dedica dos artículos en especial. excepto para el caso de que la cosa permutada exija una formalidad especial si esa misma cosa fuera objeto de la compraventa. la línea jurisprudencial predominante. que puede recaer tanto sobre cosas como sobre derechos.” Por su semejanza con la compraventa.
Contenido (obligaciones y derechos de las partes): En cuanto a las obligaciones de las partes. Elementos reales (objeto del contrato): En realidad la permuta es un trueque de derechos de propiedad.
17. Y si la interpretación de la voluntad de las partes no da resultados claros. o reclamar la indemnización de daños y perjuicios. puesto que los dos se obligan a entregar una cosa al otro. la permuta se regirá por las disposiciones concernientes a la venta. Lo recoge así el art. aunque tiende a reaparecer en las épocas de crisis económica en las que se desconfía del valor del dinero. pero sólo podrá usar del derecho a recuperar la cosa que él entregó mientras ésta subsista en poder del otro permutante.
c. o constando ésta. y por venta en el caso contrario. se calificará el contrato por la intención manifiesta de los contratantes. Donación: translativa de domino: real aunque exista la duda de si puede existir la donación obligacional. pero yo aún no soy dueño. 1446 C. el vendedor queda obligado desde su perfección a la entrega de la cosa. yo soy dueño desde que se perfecciona la donación.c. 1446 C.. al tenor literal del art. la diferencia es entre que sea real o consensual.Derecho Civil II (El Contrato)
Analizaremos por último un supuesto especial de nuestro ordenamiento donde se permite la permuta con sobreprecio. el real por excelencia sería la donación. según el art. de modo que será compraventa si la cosa vale igual o menos que lo aportado en dinero. En los contratos translativos de dominio.
. se tendrá por permuta. en la compraventa. pues a diferencia de lo que sucede en la compraventa. si el valor de la cosa dada en parte del precio excede al del dinero o su equivalente. En cambio. ¿y si el valor de la cosa.” Pero. habla de permuta cuando la cosa excede del valor del dinero. es igual al sobreprecio que se entrega en dinero? Responde Diez-Picazo que a falta de intención manifiesta de las partes en uno u otro sentido. “si el precio de la venta consistiera parte en dinero y parte en otra cosa.
LECCIÓ 10ª: LA DO ACIÓ
1. Concepto y notas características de la donación: Siguiendo al profesor Castran podemos decir que la donación es el acto por el que una persona con ánimo de liberalidad (“animus donandi”) se empobrece en una fracción de su patrimonio en provecho de otra persona que se enriquece con ella. El art. 618 C.c. nos da también su concepto, cuando afirma que “La donación es un acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de una cosa en favor de otra, que la acepta.” La naturaleza jurídica de la donación es contractual, la mayoría de la doctrina así como la jurisprudencia es casi unánime a la hora de considerarla como un contrato unilateral, pero un contrato y que como todo contrato necesita de la voluntad de las dos partes. Así tenemos al donante, que es quién realiza el acto de liberalidad y al donatario, que es quien acepta recibirla. De modo que hay oferta y aceptación y necesita el acuerdo de las dos partes para que sea válido. El hecho de que se haya dudado sobre su naturaleza contractual viene derivado de la anécdota histórica según la cuál Napoleón cuando se redactó el Código Civil francés no quiso aceptar que fuera un contrato y no lo incluyó como tal. Y al derivar nuestro Código Civil del francés o debido a su influencia es por lo que nuestro art. 618 C.c. habla de un acto y no dice contrato cuando define donación, y por otro lado lo regula no en la parte dedicada a los contratos sino de un modo de adquirir la propiedad (Libro III). En conclusión, la donación es una categoría contractual que supone el acuerdo de dos contratantes dada la exigencia de la aceptación por parte del donatario. Tiene también las siguientes características: 1. Es un contrato gratuito: Pero a diferencia de otros contratos gratuitos (comodato) se exige el empobrecimiento del donante, el enriquecimiento del donatario y la intención de hacer una liberalidad (aunque esta intencionalidad hay que entenderla como el ánimo de enriquecer a otro independientemente de las motivaciones personales que nos lleven a ello). 2. Es un contrato dispositivo: La donación es un negocio de disposición que efectúa directa e indirectamente un desplazamiento patrimonial si se hace con los requisitos de forma exigidos por la Ley y no un negocio de que surgiría para el donatario un derecho a exigir al donante el cumplimiento de la obligación de entrega a fin de adquirir la propiedad de lo donado. Su perfección hace que el donatario adquiera la propiedad de la cosa donada y si coetáneamente no se ha entregado al donante estará obligado a ello en virtud del dominio ya transferido al donatario. Nunca para que éste adquiera ese dominio.
2. Elementos de la donación: capacidad de las partes, objeto y forma; la aceptación del donatario: Elementos personales: Los sujetos de la donación son: 1. El donante, que es quien hace la transmisión y empobrece así su patrimonio a favor de otra persona. La capacidad del donante: según el art. 624 C.c. “Podrán hacer donación todos los que puedan contratar y disponer de sus bienes.” Se exige pues la capacidad general de obrar. 2. El donatario, que es quien la recibe, acepta la cosa donada y enriquece con ello su patrimonio sin dar nada a cambio. La capacidad del donatario: basta con que tenga capacidad natural para ello, es decir, sólo le hará falta una aptitud para saber, comprender y querer. Por ello dice el art. 625 C.c. “Podrán aceptar donaciones todos los que no estén especialmente incapacitados por la ley para ello.” Es decir, incapacitados por la ley expresamente para recibir donaciones, de modo que las aceptará su representante por ellos. Añade el Código Civil en el art. 627 “Las donaciones hechas a los concebidos y no nacidos podrán ser aceptadas por las personas que legítimamente los representarían, si se hubiera verificado ya su nacimiento.” Elementos reales: El objeto de la donación podrá consistir tanto en cosas como en derechos, y éstos pueden ser tanto reales como de crédito. La donación podrá comprender todos los bienes presentes del donante o parte de ellos con tal de que el donante se reserve en plena propiedad o en usufructo lo necesario para vivir en un estado correspondiente a sus circunstancias. No obstante, nadie podrá dar ni recibir por vía de donación más de lo que pueda dar o recibir por testamento. Hasta el punto de que la donación será inoficiosa en todo lo que exceda de esta medida. La donación tampoco podrá comprender los bienes futuros, entendiéndose por tales aquellos de los que el donante no puede disponer al tiempo de la donación que transfiere la propiedad de lo donado y por ello no podía tener lugar en los bienes futuros.
Elementos formales: Es un negocio jurídico solemne, de modo que el elemento formal adquiere el rango de elemento esencial, provocando la nulidad en caso de inobservancia. La donación de cosas muebles está regulada en el art. 632 C.c., mientras que las cosas inmuebles en el art. 633 C.c. Establece el art. 623 C.c. “La donación se perfecciona desde que el donante conoce la aceptación del donatario.”, este art. nos lleva a la conclusión de que la aceptación por el donatario no es lo que perfecciona el contrato si el hecho de que el donante conozca la aceptación. De ahí que el art. 633 C.c. al permitir que la aceptación figure en una escritura separada, imponga como requisitos para su efectividad el que se haga en vida del donante y que se notifique en forma auténtica o fehacientemente, pues la perfección sólo se alcanza cuando el donante conoce la aceptación.
3. Los efectos de la donación: El efecto típico de la donación reside en el empobrecimiento del donante y el correlativo enriquecimiento del donatario. Pero aparte de este efecto principal se han otros efectos que podemos denominar secundarios y que pueden tener lugar aunque las partes no las hayan querido expresamente. Tales efectos son: 1. La inexistencia de la obligación de responder por evicción. El donatario se subroga en todos los efectos y acciones que en caso de producirse la evicción corresponderían al donante. El donante no queda obligado al saneamiento de las cosas donadas excepto en el supuesto de que la donación sea onerosa (de carácter modal), en cuyo caso responderá el donante de la evicción y de los vicios ocultos de la cosa donada “hasta la concurrencia del gravamen”. El fundamento de esta obligación está en que el legislador no quiere que la donación lleve al empobrecimiento del donatario. 2. La inexistencia del derecho de acrecer. Cuando la donación se ha hecho a varias personas conjuntamente el art. 633 C.c. niega que se dé el derecho de acrecer salvo que así lo haya dispuesto o reconocido el propio donante. Así, en el caso de que uno de los donatarios no quiera o no pueda aceptar la donación, su parte no va distribuirse entre los demás donatarios sino que va a quedar excluida del objeto de la donación como si nunca hubiera salido del patrimonio del donante. Únicamente tendrá lugar el acrecimiento entre cónyuges y siempre que el donante no lo haya excluido expresamente.
faculta al donante a revocar la donación realizada. La revocación de las donaciones: Como principio la donación es irrevocable. Para que el donatario se encuentre obligado al pago es preciso que se estipule expresamente y si así se ha hecho se entenderá que queda obligado a pagar las deudas que aparezcan contraídas antes de la donación. Tanto la doctrina como la jurisprudencia mantienen que la cuantía de esta obligación legal (art.Derecho Civil II (El Contrato)
4. Sin embargo existen causas que recoge el Código Civil por las cuales la donación va a poder ser revocada. Esto significa que una vez realizada no puede quedar sin efecto por la sola voluntad del donante (no se puede arrepentir). En este supuesto sí que responde de las deudas el donatario. 648 C. Por el hecho de la donación nacen en el donatario especiales deberes de gratitud concretados en la obligación de prestar alimentos al donante cuando lo necesite. éste ya tenía disminuido su patrimonio. La obligación alimenticia del donatario.c. La obligación fraudulenta autoriza a los acreedores para solicitar la rescisión de la donación siendo el efecto de la misma el reintegro de los bienes donados al patrimonio del deudor-donante. Aunque nada se haya estipulado al respecto el Código Civil presume hecha la donación en fraude de acreedores cuando el donante no se hubiera reservado bienes suficientes para pagar las deudas que tuviera contraídas con anterioridad. La donación en fraude de acreedores. En el fondo se tratará de una donación modal (onerosa) en la que se impone al donatario el gravamen o carga obligacional de asumir las deudas del donante requiriéndose siempre el consentimiento de los acreedores. Estas causas son:
. Pero están legitimados únicamente los acreedores anteriores a la donación y no los posteriores. La inexistencia de la obligación de pagar las deudas del donante. pues éstos cuando contrataron con el donante.) debe ser proporcional a lo donado. 4. La inobservancia de esta obligación.
la jurisprudencia está dividida. La acción de revocación tiene un plazo de cinco años desde que se tiene la noticia del nacimiento o desde que se sabe de la existencia del hijo que se creía muerto. A menos que el delito se hubiese cometido contra el mismo donatario. Si el donatario imputa al donante algunos de los delitos que dan lugar a procedimiento de oficio o acusación pública. pues según las ocasiones se suele aplicar el plazo de cuatro años de las acciones rescisorias (1299 C. sus hijos y descendentes y el efecto de la misma lo constituye la restitución de los bienes donados o de su valor. c. 3. Por incumplimiento del modo: Lo manifiesta el art.
. Resulte vivo el hijo del donante al que se tenía por muerto cuando hizo la donación. que otorga al donante la facultad de revocar la donación “cuando el donatario haya dejado de cumplir alguna de las condiciones que aquél le impuso” (condiciones = gravamen). Están legitimados para el ejercicio de la acción el propio donante.c. el honor o los bienes del donante.Derecho Civil II (El Contrato)
1. 248 C. la acción se transmite a sus herederos si no la pudo ejercitar en vida.c. su mete impide la interposición de la demanda de revocación a no ser que ya estuviere interpuesta antes de su fallecimiento. contempla la regulación a instancia del donante en los tres casos siguientes: a. Por su pertenencia o por supervivencia de hijos: Procederá cuando: a.c. El donante tenga hijos después de realizada la donación. b. aunque lo pruebe. b. Por ingratitud: Regulada en el art. con lo cuál el proceso continuaría con su heredero. El legitimado pasivo lo es sólo el donatario. La acción es irrenunciable y ha de ejercitarse en el plazo de un año.) y en otras se admite el plazo de la acción de revocación por ingratitud (Un año). Si el donatario le niega al donante indebidamente los alimentos. Si el donatario comete algún delito contra la persona. aunque sean póstumos. si no pueden restituirse por haberse enajenado (valor de lo donado al tiempo que se hizo la donación). El Código Civil no dice nada sobre el plazo para la revocación. 647 C. 2. su cónyuge o sus hijos. Aunque el legitimado activo solamente lo es el donante.
c. 629 y 647: • En cuanto a la capacidad del donatario para aceptarlas. Sólo la primera es la verdadera donación. esta carga o gravamen puede consistir en una obligación de dar. hacer o no hacer algo por parte del donatario. De la segunda el art. • En cuanto a las posibles revocaciones `por incumplimiento de la prestación que debe realizar el donatario.c.” Donaciones modales y remuneratorias: La donación modal es una donación onerosa en la que se impone al donatario una carga que ha de cumplir. La más común es la propina o la tapa en un bar. Se refiere a esta modalidad de donación el inciso del art. 619 C. y se regirán por las reglas establecidas en el capítulo de la sucesión testamentaria. dice que es la que se hace a una persona por méritos o por los servicios prestados al donante. cuando dice que “es aquella en que se impone al donatario un gravamen inferior al valor de lo donado.
. 619 C.” Estas donaciones tienen unas reglas específicas recogidas por el Código Civil en los arts. siempre que no constituyan deudas exigibles. dispone que “Las donaciones que hayan de producir sus efectos por muerte del donante participan de la naturaleza de las disposiciones de última voluntad. La remuneratoria regulada en el art.c.Derecho Civil II (El Contrato)
5. 620 C. Donaciones especiales: Donaciones inter vivos y mortis causa: Se diferencian según se produzcan sus efectos entre personas vivas o a la muerte de alguna de ellas.
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