Source: https://www.prawo-mieszkaniowe.info/niezwolywanie-zebrania-rocznego-przez-zarzadce-nieruchomosci,289,p.html
Timestamp: 2019-08-18 13:28:33+00:00

Document:
Brak wypełniania przez zarząd/zarządcę jego ustawowych kompetencji poważnie wpływa na funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej. Zebrania zwołuje zarząd lub zarządca, ustanowiony w trybie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali lub zarządca przymusowy ustanowiony przez sąd (w trybie art. 26), co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku.
Jak zauważył Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 16 stycznia 2009 r. (sygn. akt V CSK 258/08, LEX nr 490428), „wprawdzie literalnie z art. 23 ust. 1 ustawy z 1994 r. o własności lokali wynika, że gdy uchwała jest podejmowana w trybie indywidualnego zbierania głosów, to głosy te zbiera zarząd, ale należy przez to rozumieć, że dotyczy to tylko sytuacji, gdy zarząd wspólnoty mieszkaniowej wykonuje swoje obowiązki osobiście. Jeżeli na mocy art. 18 ustawy o własności lokali zarząd został powierzony osobie fizycznej, nie ma przeszkód, aby głosy w imieniu zarządu zbierał ustanowiony zarządca”.
Po upływie tego terminu legitymację do zwołania zebrania rocznego uzyskuje każdy właściciel lokalu (art. 30 ust. 1 i 1a).
Obecnie ustawowa dawca wyszedł naprzeciw na potrzebom wspólnot mieszkaniowych. Zgodnie z regulacją art. 30 ust. 1a „w wypadku gdy zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, nie zwoła zebrania ogółu właścicieli lokali w terminie, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli”.
Uprawnienie do zwołania rocznego zebrania nabywa każdy z właścicieli. Fakt niewypełniania przez zarząd funkcji ustawowych jest podstawą do ustanowienia zarządu komisarycznego. Uważam, że wspólnota powinna przemyśleć tę kwestię, chociaż zwołanie zebrania rocznego pozwoli dokonać oceny pracy zarządu.

References: art. 18
 art. 26
 art. 23
 art. 18
 art. 30
 art. 18