Source: http://docplayer.cz/714919-Stavebni-bytove-druzstvo-zabreh-havlickova-523-20-stanovy.html
Timestamp: 2018-04-23 11:56:09+00:00

Document:
STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO ZÁBŘEH. Havlíčkova 523/20 STANOVY - PDF
Download "STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO ZÁBŘEH. Havlíčkova 523/20 STANOVY"
1 STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO ZÁBŘEH Havlíčkova 523/20 STANOVY 1
2 Část I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ Čl. 1 Firma přijala název: Stavební bytové družstvo Zábřeh a má sídlo: Zábřeh, Havlíčkova 523/20, PSČ Čl. 2 1) Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, jehož hlavním posláním je opatřovat si společnou činností společnými prostředky byty, hospodařit s nimi, a tak se podílet na uspokojování svých bytových potřeba a tím i obecného zájmu. 2) Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Část II. ČINNOST DRUŽSTVA Čl. 3 1) Činnost družstva je založena na družstevním vlastnictví domů, bytů, objektů s nebytovými prostorami (garáže) na správě a provozu bytů a na ostatním majetku družstva. 2) Předmětem činnosti družstva je především poskytování služeb spojených s užíváním bytů a nebytových prostor. Družstvo zejména: a) poskytuje, popř. zabezpečuje plnění spojené s bydlením, a to jak pro své členy, příp. pro jiné osoby, b) provádí, popř. zabezpečuje údržbu, opravy, rekonstrukci a modernizaci bytových a nebytových objektů, c) přiděluje družstevní byty a nebytové prostory svým členům a uzavírá smlouvy o nájmu, d) vykonává i jiné činnosti schválené představenstvem družstva. ČÁST III. ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU Čl. 4 Vznik členství Členem družstva může být zletilá osoba a z důvodu dědění a výměny bytu se může stát členem družstva i osoba nezletilá.. Čl. 5 1) Členství vzniká dnem, kdy představenstvo rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení zápisného ve výši 200,- Kč a 2
3 základního členského vkladu ve výšce 1.000,- Kč a dalšího členského vkladu ve stanovené výši. 2) Představenstvo je povinno rozhodnout o přihlášce nejpozději na první schůzi následující po dni, kdy byla družstvu doručena. Toto rozhodnutí musí být členu doručeno doporučeným dopisem. 3) Družstvo vrátí zápisné a základní členský vklad občanu, kterého nepřijalo za člena, do třiceti dnů ode dne nabytí právní moci zamítavého rozhodnutí. Čl. 6 Přechod a převod členství 1) Smrtí člena přechází členství v družstvu na dědice, kterému připadl základní členský vklad nebo členský podíl. Členem družstva z titulu dědění se může stát i fyzická osoba, která nemá na území České republiky trvalý pobyt. 2) Člen může převést svá práva a povinnosti spojené s členstvím v družstvu na fyzickou osobu, která má trvalý pobyt na území České republiky. 3) Členství v družstvu přechází i dnem vzniku nájmu družstevního bytu na základě dohody o výměně družstevního bytu uskutečněné podle č. 45 4) Členství o družstvu přechází i jiným způsobem stanoveným zákonem. Čl. 7 Společné členství manželů 1) Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru), vznikne se společným nájmem bytu i společné členství manželů v družstvu. 2) Právo společného nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) manželi a společné členství manželů v družstvu vznikne také v případě přechodu a převodu členství na jednoho z manželů podle čl. 6. 3) Společné členství manželů podle odst. 1 a 2 nevznikne, jestliže manželé spolu trvale nežijí. 4) Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Manželé jako společní členové mají jeden hlas. 5) Nabytí členství děděním jednoho z manželů za trvání manželství nevzniká společné členství manželů ani společný nájem. Čl. 8 1) Vznikem společného členství manželů nezaniká to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich členství společné. 2) Existence společného členství manželů nevylučuje vznik samostatného členství kteréhokoliv z nich v tomtéž nebo jiném bytovém družstvu. SPLYNUTÍ, PŘEMĚNA A ROZDĚLENÍ ČLENSTVÍ Čl. 9 Splynutí členství 1) Jestliže člen získá v témže družstvu další členství, např. z důvodu dědění, převodem 3
4 členských práv a povinností, sloučení družstev a převodu části majetku, vyzve družstvo člena, aby provedl některou z dispozic s členstvím podle čl. 17 a 18. Jestliže člen nevykoná tuto dispozici do třech měsíců od výzvy družstva, splyne takto získané členství s členstvím původním v členství jediné. 2) Z důvodů uvedených v odst. 1 splynou navzájem i společná členství manželů. Vznikem společného členství manželů nesplyne to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich společné členství. 3) Při splynutí členství podle odst. 1 a 2 platí délka nejstaršího členství. Členská práva a povinnosti z takto splynutého členství zůstávají členovi zachovány. Čl. 10 PŘEMĚNA ČLENSTVÍ K přeměně členství dochází v těchto případech: a) společné členství manželů se mění na samostatné členství jednoho z bývalých manželů nebo na samostatné členství každého z nich v případě uvedeném v čl. 25, b) samostatné členství zůstavitele se v případě uvedeném v čl. 22 odst. 2 mění na samostatné členství každého z dědiců jednotlivých členských podílů zůstavitele, c) samostatné členství jednoho z manželů, společných nájemníků družstevního bytu se výměnou družstevního bytu mění na společné členství manželů, d) samostatné členství nájemníka družstevního bytu se převodem členských práv a povinností na jednoho z manželů za trvání manželství mění na společné členství manželů. Čl. 11 Rozdělení členství K rozdělení členství dochází v případech rozdělení družstva nebo části jeho majetku, jestliže člen nebo manželé společní členové budou po jeho uskutečnění nadále byt užívat i v jiném družstvu, než nebytový prostor. Čl. 12 Členská práva a povinnosti Člen družstva má právo zejména: a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zákonného zástupce na jednání a rozhodování členské schůze samosprávy, anebo prostřednictvím zvolených delegátů na jednání a rozhodování shromáždění delegátů, b) být volen do orgánů družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům a dosáhl 21 let věku. c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje, d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi, týkajícími se činnosti družstva k příslušným orgánům družstva a být o jejich vyřízení informován, e) na přidělení konkrétně určeného bytu (nebytového prostoru), splatí-li členský podíl na výzvu družstva a ve lhůtě jím stanovené. Člen má právo na vydání rozhodnutí o přidělení bytu do třiceti dnů po vzniku práva na přidělení bytu, f) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu (nebytového prostoru) vydaného příslušeným orgánem družstva, na základě převodu členských práv a povinností 4
5 nebo jejich části, na základě zděděného členského podílu a na základě dohody o výměně bytu, g) na roční vyúčtování zaplacených záloh nájemného a záloh úhrad za plnění poskytovaných služeb spojených s užíváním bytu a vypořádání podle zásad schválených shromážděním delegátů družstva, h) na majetkové vypořádání podle čl. 26 Čl. 13 Člen družstva je povinen zejména: a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva, b) uhradit zálohový členský podíl, popřípadě doplatek členského podílu ve stanovené výši a lhůtě, c) převzít byt na základě smlouvy o nájmu bytu, který je způsobilý k užívání ve lhůtě stanovené družstvem nebo uhradit družstvu újmu, která vznikne opožděným převzetím bytu, d) platit nájemné a úhradu na plnění poskytovaných služeb spojených s užíváním bytu anebo záloh na ně v termínu stanoveném čl. 37 odst. 3, e) hradit příspěvky na činnost družstva a hradit poplatky za úkony ve výši určené shromážděním delegátů, f) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, provozní řád nebytových prostor, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně užívat plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru), g) oznamovat družstvu včas změny týkající se člena a příslušníka jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence a rozúčtování záloh a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu, h) umožnit pověřeným zástupcům družstva po předchozím oznámení prověření technického stavu bytu (nebytového prostoru), i) podílet se na úhradě ztráty z ostatního hospodaření a při likvidačním schodku podle rozhodnutí shromáždění delegátů, j) přispívat na úhradu schodku základní ekonomické jednotky střediska bytového hospodářství Čl. 14 Majetková účast člena družstva 1) Majetkovou účast člena v družstvu tvoří členský vklad (základní členský vklad), členský podíl (další členský vklad). 2) Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a je 1.000,- Kč. Po dobu trvání členství nemůže majetková účast člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. Čl. 15 Členský podíl 1) Členským podílem je majetková účast člena na družstevní výstavbě, technickém zhodnocení domu, příp. na pořízení pozemku příslušejícího k domu. Čl. 16 5
6 Dodatečný členský vklad 1) Přidělení uvolněného bytu (nebytového prostoru) lze vedle úhrady členského podílu připadajícího na tento byt (nebytový prostor) podmínit splacením dodatečného členského vkladu. Dodatečný členský vklad stanoví představenstvo podle pravidel schválených představenstvem družstva. 2) Obdobně lze postupovat i při povolení rozšíření stávajícího bytu (nebytového prostoru), pokud by se to týkalo společných prostor v domě, nebo nástavby či vestavby v domě. Čl. 17 Převod členských práv a povinností 1) Převod práv a povinností spojených s členstvím v družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. 2) Členská práva a povinnosti spojené s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství v družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. 3) Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena (společných členů) o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství. Při převodu musí být splněny podmínky členství podle čl. 4. Čl. 18 Převod části členských práv a povinností 1) Člen může převést část svých členských práv a povinností za podmínek uvedených v čl. 17 na jiného člena téhož družstva v případech: a) kdy člen uživatel družstevního bytu z důvodu dědění, sloučení družstev nebo převodu části majetku družstva získal právo na přidělení jiného bytu v témže družstvu nebo právo takový byt užívat, b) kdy člen uživatel družstevního bytu získal právo na přidělení jiného bytu v družstvu, c) kdy člen uživatel družstevního bytu (nebytového prostoru) převádí část členských práv a povinností týkajících se bytu (nebytového prostoru). 2) Předseda dá souhlas ke vzájemnému převodu části členských práv a povinností mezi členy téhož družstva v případech, kdy předmětem převodu jsou práva a povinnosti týkající se bytů, z nichž alespoň u jednoho dosud nevzniklo právo na uzavření nájemní smlouvy. 3) Rozhodnutí předsedy musí být členu doručeno do vlastních rukou. Čl. 19 Zánik členství Členství v družstvu zaniká: a)písemnou dohodou, b)vystoupením, c)smrtí člena, pokud jeho členství nepřejde na dědice, d)vyloučením, e)zánikem družstva, f) převodem družstevního bytu do vlastnictví, jestliže majetková účast člena v družstvu po převodu bytu nedosahuje alespoň výše základního členského vkladu, g)pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, 6
7 h)vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností, i) prohlášením konkursu na majetek člena, j) jiným způsobem stanoveným zákonem. Čl. 20 Dohoda 1)Dohodne-li se družstvo a člen na skončení členství, končí členství sjednaným dnem. 2)Dohodou o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně. Jedno vyhotovení dohody skončení členství vydá družstvo členovi. Čl. 21 Vystoupení 1)Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím doby dvou měsíců, tato doba začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení z družstva. 2)Člen, který nesouhlasí s převodem svých členských práv a povinností na právního nástupce družstva, může z družstva vystoupit ke dni, kdy k tomuto převodu má dojít, když to oznámí představenstvu do jednoho týdne po usnesení shromáždění delegátů. Vypořádací podíl je povinný uhradit členovi, který z družstva vystoupil, právní nástupce družstva do jednoho měsíce ode dne, kdy na něho přešlo jmění družstva. 3)Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. Čl. 22 Úmrtí člena 1)Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadl základní členský vklad nebo členský podíl. S přechodem členství přechází na dědice i nájem družstevního bytu (nebytového prostoru), popř. právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru). Nepřešlo-li členstvím a dědice, zaniká smrtí člena. 2)Náležely-li zůstaviteli dva nebo více členských podílů v jednom a témže družstvu, mohou jednotlivé členské podíly připadnout různým dědicům. Tím se zůstavitelovo členství v den jeho smrti přemění na dvě nebo více samostatných členství (popřípadě společných členství manželů) jednotlivých dědiců. Čl. 23 Vyloučení 1)Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena, jestliže: a)závažným způsobem nebo opětovně a přes výstrahu od představenstva porušuje své členské povinnosti určené zákonem nebo stanovami, b)byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo proti členům družstva. 2)Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena jen do třech měsíců ode dne, kdy zjistilo důvod pro vyloučení, nejpozději však do jednoho roku ode dne, kdy tento důvod vznikl. 3) Je-li jednání člena, v němž lze spatřovat důvod k vyloučení podle odst. 1 písm. b) předmětem šetření jiného orgánu, začíná lhůta tří měsíců podle odst. 2 dnem, kdy se 7
8 družstvo dozvědělo o výsledku tohoto šetření. 4) Rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být doručeno do vlastních rukou. V rozhodnutí o vyloučení člena z družstva musí být uveden důvod, podle odst. 1, který nelze dodatečně měnit, členství zaniká dnem, kdy bylo doručeno rozhodnutí představenstva o vyloučení členovi. 5) Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení má právo podat člen odvolání ke shromáždění delegátů. Není-li právo na odvolání uplatněno do tří měsíců ode dne, kdy se člen dozvěděl nebo mohl dozvědět o rozhodnutí o vyloučení, zaniká. Odvolání má odkladný účinek. 6) Člen, kterého se rozhodnutí týká, má právo obrátit se na soud s návrhem na zrušení rozhodnutí shromáždění delegátů o vyloučení. Není-li právo na podání návrhu uplatněno do tří měsíců ode dne konání shromáždění delegátů, které vyloučení potvrdilo, nebo jestliže nebylo řádně svolané, ode dne kdy se člen mohl dovědět o konání shromáždění delegátů, které vyloučení potvrdilo, nejpozději ale do jednoho roku od jeho konání, zaniká. 7) Jestliže je důvodem návrhu podle odstavce 6, že tvrzené rozhodnutí shromáždění delegátů nepřijalo proto, že o něm nehlasovalo, anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které shromáždění delegátů přijalo, lze podat návrh do tří měsíců ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání nebo tvrzeného konání shromáždění delegátů. Čl. 24 Likvidace družstva Členství zaniká po zrušení družstva a ukončení jeho likvidace dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku. Čl. 25 Zánik společného členství manželů 1) Společné členství manželů v družstvu zaniká: a) smrtí jednoho z manželů, b) dohodou rozvedených manželů, c) rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu (nebytového prostoru) rozvedenými manželi. 2) Zanikne-li společné členství manželů v družstvu smrtí jednoho z nich, zůstává členem a nájemcem družstevního bytu (nebytového prostoru) pozůstalý manžel. Po rozvodu manželství zůstává členem a nájemcem družstevního bytu (nebytového prostoru) ten z rozvedených manželů, který byl určen dohodou rozvedených manželů nebo rozhodnutím soudu. 3) Dohodnou-li se po rozvodu manželství rozvedení manželé společní členové družstva, užívající společně družstevní byt i nebytový prostor, že jeden z nich bude jako člen družstva užívat družstevní byt a druhý nebytový prostor, nebo rozhodne-li tak soud, zaniká společné členství manželů jeho přeměnou na samostatné členství každého z nich dnem uzavření dohody nebo dnem právní moci rozhodnutí soudu. 4) Společné členství manželů v družstvu zaniká i převodem jejich členských práv a povinností, jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením z družstva, vyloučením a zánikem družstva po ukončení likvidace, popř. jiným způsobem stanoveným zákonem. Čl. 26 8
9 Majetkové vypořádaní 1) Zánikem členství podle čl. 19 vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl se rovná účetní hodnotě majetkové účasti člena v družstvu (čl. 14): a) u nebydlícího člena se vypořádací podíl rovná základnímu členskému vkladu (čl. 14 odst. 2); b) u nájemce (člen, jemuž družstvo přidělilo byt nebo nebytový prostor) se vypořádací podíl rovná základnímu členskému vkladu a členskému podílu; c) u vlastníka (člen, jemuž družstvo převedlo byt nebo nebytový prostor podle zvláštního zákona) se vypořádací podíl rovná nule, d) základnímu členskému vkladu u vlastníka ( člen, jemuž družstvo převedlo byt nebo nebytový prostor podle zvláštního zákona ) a ten znovu základní členský vklad do družstva složil 2) Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím 3 měsíců po schválení řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve. 3). Vrácení členského podílu je vázána vždy na uvolnění bytu (nebotového prostoru). 4). Zanikne-li nájemní poměr člena k družstvu bez zániku členství, vznikne členovi nárok na výplatu členského podílu uplynutím 3 měsíců od schválení roční účetní závěrky za rok, ve kterém po zániku nájmu přestal byt užívat a vyklizený jej předal družstvu. 5). Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva. 6). Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. 7). Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinností, spojených s členstvím nebo výměnou bytu, nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou. Čl. 27 Členská evidence Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisuje kromě jména, bydliště a data narození člena i výše jeho členského vkladu a výše, v níž byl splacen. V seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných členství a obsahu jeho zápisu v seznamu. V otázkách nakládání s osobními údaji členů družstva se družstvo řídí Zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů. ČÁST IV. Čl. 28 Přenechání družstevního bytu (nebytového prostoru) do nájmu na určitou dobu Předseda může smlouvou o nájmu přenechat družstevní byt (nebytový prostor) občanovi, popř. právnické osobě, i když nepůjde o člena družstva v případě, kdy o byt (nebytový prostor) nemá zájem žádný z členů družstva. Stejně může předseda přenechat byt (nebytový prostor) tomu, kdo zabezpečuje provoz družstevního domu. V těchto případech nevzniká povinnost ke splacení členského podílu podle čl. 15. Výše nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) se určí ve smlouvě. 9
10 ČÁST V. NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU (NEBYTOVÉHO PROSTORU) Čl. 29 Vznik nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) 1) Nájem družstevního bytu (nebytového prostoru) vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt (nebytový prostor). Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou. 2) Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy: a) převodem členských práv a povinností podle čl. 17 nebo převodem části členských práv a povinností podle čl. 18, b) na základě dohody o výměně bytu, c) na základě zdědění členského podílu. 3) Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu (nebytového prostoru), jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru) nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. Čl. 30 Práva a povinnosti z nájmu bytu 1) Se členem nájemcem družstevního bytu a s manželi společnými nájemci mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť, snacha, jakož i osoby, které žijí s nájemcem ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člen nájemce neprodleně oznámit družstvu. 2) Kromě práva užívat byt má člen nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 3) Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. 4) Nájemci jsou povinni provádět úklid, společných částí domů podle rozpisu služeb úklidu výboru členské samosprávy. Této povinnosti se nezbavují ani v případě, že byt přenechají do podnájmu. Čl. 31 1) Družstvo je povinno zajistit členu nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojený s užíváním bytu. Zejména je povinno odevzdat mu byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání, v tomto stavu jej udržovat a podle možností i zlepšovat. 2) Veškeré drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce (společní nájemci). Nájemce nehradí opravy a výměny elektrických, vodo-instalačních, kanalizačních, plynových a topných rozvodů ( včetně topných těles ), opravy a výměny domácích telefonů a rozvodů k nim, opravy a ověřování bytových měřičů tepla. 3) Výbor samosprávy může z technických nebo estetických důvodů stanovit odchylná 10
11 . pravidla upravující způsob provedení některých drobných oprav nebo běžné údržby bytu. Čl. 32 1) Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu nebo jimiž je výkon práva člena nájemce družstevního bytu ohrožen, má člen právo po předchozím upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něho náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na úhradu musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad. 2) Nepostará-li se člen nájemce družstevního bytu o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo tak učinit po předchozím upozornění člena na je ho náklad samo a požadovat od něj náhradu. 3) Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu. Čl. 33 Člen nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Čl. 34 Člen nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění člena závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu. Čl. 35 Člen nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, a by člen nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil. Čl. 36 Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem člena nájemce družstevního bytu. Provádí-li družstvo takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je člen povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Čl. 37 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) 1) Člen nájemce družstevního bytu je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu (nebytového prostoru) v poměrné výši nákladů na správu a provoz objektu za stanovené 11
12 období včetně tvorby dlouhodobé zálohy podle odst. 8 a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru). 2) Celkovou výši nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) stanoví představenstvo s přihlédnutím k předpokládaným nákladům. 3) Nájemné spolu s úhradou za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) se platí zálohově vyjma poplatku na správu družstva a to měsíčně nejpozději do 15. dne příslušného měsíce. 4) Rozdíl mezi zálohou na nájemné a skutečnými náklady vynaloženými družstvem na provoz a správu bytu (nebytového prostoru) za kalendářní rok, vyúčtuje družstvo se členem nejpozději do 30. června následujícího roku. Poplatek hrazený v nájemném na správu družstva se do vyúčtování nezahrnuje. 5) Vyúčtování záloh na plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) se provádí odděleně pro každý druh zálohy. 6) Vyúčtováním zjištěný přeplatek podle odst. 4 a 5 družstvo členovi vrátí nejpozději do šedesáti dnů po vyúčtování. Ve stejné lhůtě je člen povinen uhradit družstvu zjištěný nedoplatek. Přeplatek z nájemného podle odst.4 může být na základě rozhodnutí představenstva družstva převeden na dlouhodobou zálohu podle odst. 8. 7) Nezaplatí-li člen nájemce družstevního bytu (nebytového prostoru) zálohu na nájemné a zálohu na plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) do pěti dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit družstvu poplatek z prodlení. 8) Součástí nájemného je částka určená na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice. Její výši stanoví představenstvo na základě doporučení výboru samosprávy v souladu s předpokládanými náklady na opravy, příp. výdaji na dodatečné investice v domě. Zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice se převádí do příštího roku. Čl. 38 1) Člen nájemce družstevního bytu má právo na přiměřenou slevu z nájemného, pokud družstvo přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Právo na přiměřenou slevu z nájemného má člen i tehdy, jestliže nebyla poskytována plnění spojená s užíváním bytu nebo byla poskytována vadně, a jestliže užívání bytu se v důsledku toho zhoršilo. 2) Stejné právo má člen nájemce družstevního bytu, jestliže stavebními úpravami v domě se podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu. 3) Člen nájemce družstevního bytu má právo na přiměřenou slevu z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, pokud je družstvo řádně a včas neplní. Čl. 39 Právo na slevu nájemného nebo úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu je třeba uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců ode dne odstraněné závady. Čl. 40 Společný nájem družstevního bytu manželů 1) Společný nájem družstevního bytu může vzniknout jen mezi manželi. 2) Společný nájem družstevního bytu vznikne, jestliže za trvání manželství manželé nebo jeden z nich se stane nájemcem družstevního bytu. Jestliže se stal nájemcem bytu některý 12
13 z manželů před uzavřením manželství, vznikne společný nájem bytu uzavřením manželství. 3) Totéž platí, vzniklo-li před uzavřením manželství některému z manželů právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. 4) Ustanovení odstavců 2 a 3 neplatí, jestliže manželé spolu trvale nežijí, nebo členství v družstvu vzniklo darem nebo děděním jednomu z manželů za trvání manželství Čl. 41 Běžné záležitosti, týkající se společného nájmu družstevního bytu manželů může vyřizovat každý z manželů. V ostatních případech je třeba souhlasu obou manželů, jinak je právní úkon neplatný. Z právních úkonů, týkajících se společného nájmu družstevního bytu, jsou oba manželé oprávněni společně a nerozdílně. Čl. 42 Právo společného nájmu družstevního bytu manželů zanikne: a) rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů, b) dohodou rozvedených manželů společných členů družstva, popř. rozhodnutím soudu c) smrtí jednoho z manželů, d) smrtí jednoho z bývalých manželů e) zánikem nájmu družstevního bytu, f) rozhodnutím soudu. Čl. 43 1) Nevzniklo-li společné členství manželů v družstvu, má právo užívat družstevní byt po rozvodu ten z manželů, který je členem družstva. 2) Vzniklo-li společné členství manželů v družstvu, zůstává členství a právo užívat družstevní byt tomu z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou. Nedohodnout-li se, rozhodne o tom na návrh jednoho z nich soud. 3) Zemře-li manžela manželé nebyli společnými členy družstva, přechází členství v družstvu a nájem družstevního bytu na dědice, kterému připadl členský podíl. Zemře-li manžel a manželé byli společnými členy družstva, zůstává členem družstva a jediným nájemcem družstevního bytu pozůstalý manžel. 4) Smrtí jednoho z bývalých manželů, kteří po rozvodu manželství do doby úmrtí jednoho z nich neuzavřeli dohodu, ani soud o zrušení společného nájmu bytu nerozhodl, zaniká společný nájem bytu i společné členství v družstvu a nájemcem bytu a členem družstva zůstává bývalý žijící z manželů. Čl. 44 Podnájem bytu (části bytu) 1) Pronajatý byt nebo jeho část lez jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového určení jen s písemným souhlasem družstva. Porušení toto povinnosti se považuje za závažné porušení stanov (viz. čl. 23). 2) Po skončení podnájmu podnájemce nemá právo na náhradní ubytování. Čl. 45 Výměna bytu 13
14 1) Člen nájemce družstevního bytu může uzavřít se souhlasem družstva dohodu o výměně bytu. Souhlas i dohoda musí mít písemnou formu a musí obsahovat dohodu účastníků výměny o převodu členských práv a povinností. Odepře-li družstvo bez vážných důvodů souhlas, může člen požádat o rozhodnutí soud. 2) Jestliže člen nájemce družstevního bytu i nebytového prostoru vyměňuje odděleně pouze byt nebo nebytový prostor s občanem, který není členem družstva, orgán družstva dohodu neschválí, dokud se tento občan nastane členem družstva. 3) Jde-li o výměnu bytů v témže družstvu, nabývá dohoda platnosti dnem, kdy nabude právní moci rozhodnutí družstva o souhlasu s výměnou. Jde-li o výměnu bytů v různých družstvech nebo o výměnu bytu družstevního za byt nedružstevní, nabývá dohoda platnosti dnem, kdy bude dán souhlas posledním oprávněným pronajímatelem. 4) Převod členských práv a povinností na základě dohody o výměně bytů nastane dnem uskutečnění výměny bytů. Čl. 46 1) Právo na splnění dohody o výměně bytů musí být uplatněno u soudu do tří měsíců ode dne, kdy byl s dohodou vysloven souhlas, jinak právo zanikne. 2) Nastanou-li dodatečně u některého z účastníků takové závažné okolnosti, že není možno splnění dohody na něm spravedlivě požadovat, může od dohody odstoupit, musí tak však učinit bez zbytečného odkladu. Povinnost k náhradě škody tím není dotčena. Čl. 47 Zánik nájmu družstevního bytu Nájem družstevního bytu zaniká: a) zánikem členství nájemce družstevního bytu podle čl. 19, b) písemnou dohodou mezi družstvem a členem nájemcem družstevního bytu ke dni stanovenému v dohodě, c) písemnou výpovědí člena nájemce družstevního bytu, ve které musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit, a to nejméně tři měsíce předem trak, aby skončila ke konci kalendářního měsíce. Není-li lhůta uvedena, skončí nájem bytu posledním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž výpověď došla družstvu, d) výpovědí nájmu družstevního bytu e) uplynutím doby v případě, že nájem družstevního bytu byl sjednán na dobu určitou, f) převedením bytu do vlastnictví člena podle zvláštního zákona 1) Bytové náhrady definuje občanský zákoník Čl. 48 Bytové náhrady Čl. 49 Nájem nebytových prostor 1) O nájmu nebytových prostor platí přiměřeně ustanovení o nájmu bytů. 14
15 Čl. 50 Zajištění řádného využití bytů 1) Družstvo dbá, aby družstevní byty, se kterými hospodaří, byly řádně a účelně využívány k bytovým účelům. 2) Zjistí-li družstvo, že člen přidělený byt bez vážných důvodů neužívá, popřípadě že užívá dva byty, vyzve člena, aby byt řádně užíval nebo provedl takové dispozice s bytem, které podle stanov jsou přípustné. Čl. 51 Sloučení bytů 1) Byt je možné sloučit se sousedním bytem (částí bytu) a rozdělit na dva nebo více samostatných bytů jen se souhlasem představenstva družstva. 2) Představenstvo družstva povolí sloučení nebo rozdělení bytu zejména tehdy, jestliže se tím dosáhne účelnějšího využití bytového prostoru členy domácnosti. Čl. 52 1) Souhlas představenstva družstva se sloučením nebo rozdělením bytů nenahrazuje povolení stavebního úřadu, které je nutné podle zvláštních předpisů. 2)V souvislosti se sloučením nebo rozdělením bytů představenstvo družstva současně přerozdělí náklady a zdroje financování sloučených nebo rozdělených bytů a určí výši členských podílů a zůstatek nesplaceného investičního úvěru připadající na příslušné byty. a) shromáždění delegátů, b) představenstvo, c) předseda, d) kontrolní komise, e) členská schůze samosprávy, f) výbor samosprávy. ČÁST VI. ORGÁNY DRUŽSTVA Čl. 53 Orgány družstva jsou Čl. 54 1) Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva starší 21 let, kteří splňují podmínky stanovené zvláštními zákony. Čl. 55 1) Orgány družstva mohou jednat jen o záležitostech, které podle stanov družstva a zákona spadají do jejich působnosti. 2) Kolektivní orgány družstva rozhodují na základě řádného svolání všech členů orgánu. 3) Kolektivní orgány družstva jsou způsobilé se usnášet jen, je-li přítomna nadpoloviční 15
16 většina jejich členů,pokud stanovy a zákon neurčují jinak. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně nadpoloviční většina přítomných, pokud stanovy a zákon neurčují jinak. Čl. 56 1) Funkční období členů orgánů družstva činí pět let. 2) Členové orgánů družstva mohou být voleni opětovně. Čl. 57 1) Členové orgánů družstva jsou povinni vykonávat svou působnost s péčí řádného hospodáře, zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazením třetím osobám by mohlo družstvu způsobit škodu, dodržovat právní předpisy, stanovy a usnesení vyšších orgánů družstva, pokud nejsou v rozporu s platnou právní úpravou. 2) Každý člen družstva je oprávněn podat jménem družstva žalobu proti členovi představenstva nebo proti členovi jiného orgánu podílejícího se na řízení družstva nebo jeho organizační jednotky o náhradu škody, kterou družstvu způsobil. Jiná osoba než člen družstva, který žalobu podal, nebo osoba jím zmocněná nemůže v řízení činit úkony jménem družstva či za družstvo. 3) Ustanovení odstavce 2 se nepoužije, vymáhá-li náhradu škody představenstvo. Čl. 58 1) Neplní-li člen voleného orgánu řádně svoji funkci, může jej před uplynutím funkčního období odvolat orgán, který jej zvolil a povolat dnem účinnosti odvolání náhradníka podle stanoveného pořadí. 2) Člen družstva, který je do své funkce zvolen, může z funkce odstoupit, je však povinen oznámit to orgánu, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy odstoupení projednal orgán, který ho zvolil nebo dnem kdy odstoupení schválil orgán, jehož je členem. 3) Zvolený náhradník člena orgánu družstva nastupuje namísto odstoupivšího člena dnem účinnosti odstoupení. 4) Není-li náhradník zvolen, může orgán povolat zastupujícího člena až do doby, kdy může být provedena řádná volba nového člena. Zastupující člen má práva a povinnosti řádného člena. Počet zastupujících členů je omezen na nejvýše 1/3 počtu členů orgánu družstva. Toto omezení se netýká zvolených náhradníků. 5) Ustanovení odst. 3 a 4 platí i v případě, že členství v orgánu zanikne smrtí. 6) Členům orgánů družstva může být za výkon funkce přiznána odměna podle zásad stanovených shromážděním delegátů družstva, popř. i poskytnuta náhrada ušlé mzdy a nákladů spojených s výkonem funkce. Čl. 59 1) Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné. 2) Členové představenstva a kontrolní komise družstva, předseda a zaměstnanci družstva nesmějí být podnikateli ani členy statutárních a dozorčích orgánů právnických osob s obdobným předmětem činnosti, pokud jim k tomu nedá souhlas představenstvo družstva. Čl
17 1) Každému členu družstva i každému členu orgánu družstva náleží jeden hlas. 2) V orgánech družstva se hlasuje veřejně. V jednotlivých případech se může jednající orgán usnést na hlasování tajném. 3) V představenstvu a kontrolní komisi lze usnesení přijmout hlasováním uskutečněným písemně nebo pomocí prostředků sdělovací techniky, jestliže s tímto způsobem hlasování projeví souhlas všichni členové orgánu. Pro tento případ se hlasující pokládají za přítomné. Čl. 61 1) Orgány družstva jednají o záležitostech, které byly uvedeny na schváleném pořadu jednání, popř. o záležitostech, o jejichž projednávání se orgán dodatečně usnesl. 2) Jednání spočívá v přednesení podnětu k jednání, v rozpravě a zpravidla je zakončeno usnesením. Jednání je třeba vést tak, aby byl zjištěn skutečný stav věci. Čl. 62 1) O průběhu jednání všech orgánů družstva se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze, b) přijaté usnesení, c) výsledky hlasování, d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. 2) Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků jednání, pozvánka na něj a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. 3) Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí. 4) Podrobnosti o postupu orgánů družstva při volbách a odvolávání, o jednání a rozhodování a ověřování zápisu upravuje volební a jednací řád, které schvaluje shromáždění delegátů. Čl. 63 Shromáždění delegátů 1) Shromáždění delegátů je nejvyšším orgánem družstva, kde uplatňují členové právo řídit záležitosti družstva, kontrolovat činnost družstva a jeho orgánů. Shromáždění delegátů plní v plném rozsahu působnost členské schůze. 2) Do výlučné působnosti shromáždění delegátů patří: a) přijímat a měnit stanovy, b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise v počtu a způsobem, který samo určí, c) volit náhradníky členů představenstva a kontrolní komise a stanovit pořadí, podle kterého náhradníci nastupují na místo odstoupivších členů představenstva a kontrolní komise, d) projednávat a schvalovat zprávy představenstva a kontrolní komise o činnosti družstva, e) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje, schvalovat zásady hospodaření, řádnou účetní závěrku a rozhodovat o tom, jak se naloží se ziskem a uhradí případná ztráta, f) schvalovat statuty fondů, 17
18 g) rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu, h) rozhodovat o odvoláních proti usnesením představenstva, i) rozhodovat o splynutí, sloučení, rozdělení a o jiném zrušení družstva nebo o změně právní formy, j) stanovit zásady pro určování výše nájemného za užívání bytu (nebytového prostoru) a za plnění poskytovaná s užíváním bytu, způsob jejich vyúčtování a způsob placení, k) určovat volební obvody delegátů a stanovit počet delegátů na nejbližší volební období i podmínky volby delegátů, přičemž platí zásady, že jedna samospráva má alespoň jednoho delegáta, l) rozhodovat o významných majetkových dispozicích, m) rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty v souladu s 239 odst. 4 písm. i) obchodního zákoníku, n) stanovit výši poplatků za úkony prováděné družstvem z podnětu či ve prospěch jednotlivého člena. 3) Do působnosti shromáždění delegátů patří i rozhodování týkající se družstva a jeho činnosti, pokud si rozhodování o některé věci vyhradilo 4) Shromáždění delegátů může na návrh kontrolní komise změnit nebo zrušit pravomocné rozhodnutí představenstva nebo předsedy družstva, kterým byly porušeny obecně závazné předpisy nebo stanovy družstva, jestliže od nabytí právní moci rozhodnutí do podání návrhu neuplynuly více než dva roky. 5) Člen je na jednáních shromáždění delegátů zastupován delegátem zvoleným členskou schůzí příslušné samosprávy. Čl. 64 1) Jednání shromáždění delegátů svolává představenstvo podle potřeby, nejméně jednou ročně. 2) Shromáždění delegátů musí být svoláno nejpozději do čtyřiceti dnů, požádá-li o to písemně: a) jedna třetina členů družstva, b) jedna třetina delegátů, c) kontrolní komise. 3) Jestliže představenstvo nesvolá shromáždění delegátů tak, aby se konalo do čtyřiceti dnů od doručení žádosti, je osoba písemně pověřená osobami nebo orgánem, který požadoval svolání shromáždění delegátů, oprávněna svolat shromáždění delegátů sama. Členové představenstva jsou společně a nerozdílně povinni vydat této osobě na její žádost seznam členů, popř. delegátů družstva. 4) Pořad jednání musí být oznámen na pozvánkách zaslaných nejpozději osm dnů před zasedáním shromáždění delegátů. Písemné pozvánky dále obsahují datum, hodinu a místo jednání. Spolu s pozvánkou se zpravidla zasílají i písemné podkladové materiály. 5) Na žádost jedné třetiny členů družstva nebo kontrolní komise, popřípadě tři delegátů zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na pořad jednání shromáždění delegátů. Ustanovení 182 odst. 1 písm. a) obchodního zákoníku se použije přiměřeně. 6) Na shromáždění delegátů musí být pozváni všichni zvolení delegáti. Členové představenstva a kontrolní komise shromáždění účastní z titulu své funkce. 7) Při hlasování má každý delegát jeden hlas. Delegáta může nahradit pouze zvolený náhradník. 8) Delegát je volen členskou schůzí samosprávy na dva roky. Čl
19 1) Není-li shromáždění delegátů schopno se usnášet, svolá představenstvo náhradní shromáždění delegátů tak, aby se konalo do tří týdnů ode dne, kdy se mělo konat shromáždění delegátů původně svolané. Náhradní shromáždění delegátů musí být svoláno novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání. Pozvánka musí být odeslána nejpozději do patnácti dnů ode dne, na který bylo svoláno původní shromáždění delegátů, nejpozději však deset dnů před konáním náhradního shromáždění delegátů. Náhradní shromáždění delegátů je schopno se usnášet bez ohledu na počet účastníků. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně nadpoloviční většina přítomných delegátů. 2) Na návrh člena vysloví soud neplatnost usnesení shromáždění delegátů, pokud usnesení je v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva. Návrh soudu může člen podat, požádal-li o zaprotokolování námitky na shromáždění delegátů, které usnesení přijalo, nebo jestliže námitku oznámil představenstvu do jednoho roku od konání shromáždění delegátů. Návrh soudu lze podat jen do jednoho měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky, nebo od oznámení námitky představenstvu. 3) Jestliže je důvodem návrhu podle odstavce 2, že tvrzené rozhodnutí shromáždění delegátů nepřijalo proto, že o něm nehlasovalo, anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které shromáždění delegátů přijalo, lze podat žalobu do jednoho měsíce ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání nebo tvrzeného konání shromáždění delegátů. V ostatním se použijí ustanovení 131 obchodního zákoníku obdobně. Čl. 66 Představenstvo 1) Představenstvo je výkonným a statutárním orgánem družstva, řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím shromáždění delegátů vyhrazeny jinému orgánu. Za svou činnost odpovídá shromáždění delegátů. 2) Představenstvo zabezpečuje a kontroluje plnění usnesení shromáždění delegátů, pravidelně mu podává zprávy o své činnosti a o činnosti družstva, svolává a připravuje jeho jednání. 3) Představenstvo má 7 členů a 1 náhradníka. 4) Představenstvo se volí z členů družstva tak, aby členové představenstva nebyli mezi sebou nebo se členy kontrolní komise manželi, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci. 5) Představenstvo volí ze svých členů předsedu představenstva (dále jen předseda ), popřípadě místopředsedu (místopředsedy). 6) Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc. Musí se sejít do 10 dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků. 7) Schůzí představenstva se mohou zúčastnit s hlasem poradním pověření členové kontrolní komise. Čl. 67 1) Představenstvo je oprávněno jednat jménem družstva navenek ve všech věcech. Jménem představenstva jedná předseda, v době jeho nepřítomnosti nebo zaneprázdnění místopředseda nebo jiný člen představenstva v pořadí stanoveném představenstvem. 2) Právní úkony představenstva, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje za 19
20 družstvo předseda (popřípadě místopředseda) a další člen představenstva. 3) Členové nebo pracovníci družstva jsou oprávněni činit jménem družstva právní úkony, nutné ke splnění uložených pracovních úkolů pouze tehdy, kdy je stanoveno organizačním řádem nebo je to v obchodním styku obvyklé. 4) Představenstvo může na základě písemné plné moci pověřit zastupováním družstva i jiné občany a organizace. Čl. 68 1) Schůzi představenstva svolává a řídí předseda (místopředseda), popř. pověřený člen představenstva. 2) Jednotlivé záležitosti předložené k projednávání uvádí a odůvodňuje zpravidla ten, kdo je předkládá, přičemž současně předkládá i návrh usnesení. Čl. 69 Předseda 1) Předseda je orgánem družstva. Jemu přísluší: a) organizovat a řídit jednání a práci představenstva, b) rozhodovat o bytových otázkách v rozsahu určeném ve stanovách, c)řídit běžnou činnost družstva (pokud je pracovníkem družstva). 2) Za výkon funkce odpovídá předseda představenstvu. Čl. 70 Organizování práce představenstva V této činnosti předseda družstva: a) svolává a řídí schůze představenstva a navrhuje program jeho jednání, b) organizuje přípravu schůzí představenstva, rozhoduje o přizvání dalších účastníků jednání, c) jedná jménem představenstva navenek ve všech věcech družstva, d) podepisuje s dalším členem představenstva právní úkony, pro které je předepsání písemná forma. Čl. 71 Rozhodování o bytových otázkách 1) V této činnosti předseda: a) rozhoduje o rozsahu příslušenství družstevního bytu (nebytového prostoru) a o výši nájemného a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru), b) dává souhlas ke smlouvě o podnájmu bytu (části bytu) podle ustanovení čl. 44, c) dává souhlas k dohodám o výměně bytu podle čl. 45 a 46, d) uzavírá se členem nájemcem družstevního bytu (nebytových prostor) dohodu o zániku nájmu družstevního bytu podle ustanovení čl. 47, e) uděluje souhlas s dočasným použitím bytu nebo jeho částí pro jiné účely než bydlení, f) uzavírá smlouvy o přenechání družstevního bytu (nebytového prostoru) do nájmu na určitou dobu podle čl ) O žádosti členů rozhoduje předseda nejdéle do 30 dnů od jejího podání. 3) O své činnosti podle odst. 1 informuje předseda představenstvo. 20
STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA ČÁST I. Základní ustanovení Čl. 1 Družstvo přijalo název: Stavební bytové družstvo Dobříš a má sídlo v Dobříši: Plk. B. Petroviče 87, 263 01 Dobříš Čl. 2 1) Družstvo je společenstvím
S T A N O V Y. Stavebního bytového družstva LIAZ. Jablonec nad Nisou
S T A N O V Y Stavebního bytového družstva LIAZ Jablonec nad Nisou V Jablonci nad Nisou 26. května 2011 Evidence změn a doplňků, schválených shromážděními delegátů : 2 Obsah: str. Část I. Základní ustanovení
STANOVY Bytového družstva TRIDOMUS
STANOVY Bytového družstva TRIDOMUS Obsah: Část I. Základní ustanovení Čl. 1 čl. 2 Část II. Předmět činnosti družstva Čl. 3 Část III. Členství v družstvu Čl. 4 čl. 26 Část IV. Nájem družstevního bytu (nebytového
Firma přijala název Okresní stavební bytové družstvo Teplice a má sídlo v Teplicích, Střední ulice 1057/11
Část I. Základní ustanovení Čl. 1 Firma přijala název Okresní stavební bytové družstvo Teplice a má sídlo v Teplicích, Střední ulice 1057/11 Čl. 2 1) Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob,
S T A N O V Y. Stavebního bytového družstva Strakonice
S T A N O V Y Stavebního bytového družstva Strakonice červen 2010 Strana 2 (celkem 31) Obsah STANOVY Stavebního bytového družstva Strakonice... 5 Část I. Základní ustanovení... 5 Čl. 1... 5 Čl. 2... 5
S T A N O V Y Stavebního bytového družstva Strakonice duben 2012 Strana 2 (celkem 28) STANOVY Stavebního bytového družstva Strakonice Část I. Základní ustanovení Čl. 1 Firma přijala název Stavební bytové
Stavební bytové družstvo Praha (dále jen družstvo ) S T A N O V Y D R U Ž S T V A (dále jen stanovy ) Část I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ Čl. 1 Vznik družstva 1) Stavební bytové družstvo Praha bylo založeno jako
STANOVY bytového družstva Část I. Základní ustanovení Čl. 1 Firma přijala název: Okresní stavební bytové družstvo Beroun a má sídlo: Beroun 2, Plzeňská 136, PSČ 266 01 Čl. 2 1) Družstvo je společenstvím
Stanovy Stavebního bytového družstva Krušnohor Datum platnosti: Datum účinnosti: Změna: 16.6.2011 16.6.2011 0 Dne: 16.6.2011 Dne: 16.6.2011 1 / 37 Část I. Základní ustanovení Čl.1 Název firmy Firma přijala
STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO budovatelů metra Frostova Praha 10 STANOVY
STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO budovatelů metra Frostova 339 109 00 Praha 10 STANOVY Úplné znění stanov ze dne 29.4.1997 ve znění změn a doplňků, schválených dne 27.dubna 1999, 31. května 2001, 28. května 2002,
/ Stavební bytové družstvo Kralupy nad Vltavou STANOVY. Část I. Základní ustanovení. Čl. 1
/ Stavební bytové družstvo Kralupy nad Vltavou STANOVY Část I. Základní ustanovení Čl. 1 Firma: Stavební bytové družstvo Kralupy nad Vltavou Sídlo: Štefánikova 720, 278 01 Kralupy nad Vltavou Čl. 2 1)
STANOVY bytového družstva Část I. Základní ustanovení čl. 1 Firma přijala název: Stavební bytové družstvo RADOST a má sídlo v Boskovicích, Komenského 22, PSČ 680 01 čl. 2 1. Družstvo je společenstvím neuzavřeného
STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA Část I. Základní ustanovení Čl. 1 obchodní firma SVORNOST, stavební bytové družstvo se sídlem Kroměříž, Ztracená ul. 2647, PSČ 767 01 IČO : 00156931 Čl. 2 1) Družstvo je společenstvím
STANOVY Družstvo vlastníků bytů Mozartova 4, družstvo
STANOVY Družstvo vlastníků bytů Mozartova 4, družstvo Část I. Základní ustanovení čl. 1 Název : Družstvo vlastníků bytů Mozartova 4, družstvo, dále jen družstvo čl. 2 Sídlo družstva je : Prostějov, Mozartova
STANOVY. Bytového družstva Zelenohorská IČ : 25645676 Sídlo : Zelenohorská 510 / 9 181 00 Praha 8 Bohnice
STANOVY Bytového družstva Zelenohorská IČ : 25645676 Sídlo : Zelenohorská 510 / 9 181 00 Praha 8 Bohnice Úplné znění stanov schválené na náhradní schůzi dne 20. 05. 2013 Květen 2013 STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA
S TA N O V Y 43 / 2 / 12
Stanovy Bytového družstva Polička, str. 1 / 42 43 / 2 / 12 Představenstvo družstva podle u 226/3 obchodního zákoníku v y h l a š u j e úplné znění stanov BD ze dne 8.prosince 1992 č. 20/2/92, jak vyplývá
STANOVY. Stavebního bytového družstva Zruč nad Sázavou. Část I. Základní ustanovení
STANOVY Stavebního bytového družstva Zruč nad Sázavou Část I. Základní ustanovení Čl. 1 Firma př ijala název : Stavební bytové družstvo Zruč nad Sázavou a má sídlo Zruč nad Sázavou, Sad míru 792,285 22
S T A N O V Y STAVEBNÍHO BYTOVÉHO DRUŽSTVA PŘEROV ------------------------------------
S T A N O V Y STAVEBNÍHO BYTOVÉHO DRUŽSTVA PŘEROV ------------------------------------ Květen 2007 2/ O B S A H S T A N O V : ČÁST I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ 4 II. ČINNOSTI DRUŽSTVA 4 III. ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU
Stanovy Bytového družstva Trnovany Úplné znění k 10. 2. 2009 Část I. Základní ustanovení Družstvo přijalo obchodní Firmu Bytové družstvo Trnovany a
Stanovy Bytového družstva Trnovany Úplné znění k 10. 2. 2009 Část I. Základní ustanovení Družstvo přijalo obchodní Firmu Bytové družstvo Trnovany a má sídlo v Teplicích. Článek 2 1. Družstvo je společenstvím

References: Čl. 1
 Čl. 2
 Čl. 3
 Čl. 4
 Čl. 5
 Čl. 6
 Čl. 7
 čl. 6
 Čl. 8
 Čl. 9
 čl. 17
 Čl. 10
 čl. 25
 čl. 22
 Čl. 11
 Čl. 12
 čl. 26
 Čl. 13
 čl. 37
 Čl. 14
 Čl. 15
 Čl. 16
 Čl. 17
 čl. 4
 Čl. 18
 čl. 17
 Čl. 19
 Čl. 20
 Čl. 21
 Čl. 22
 Čl. 23
 soud 
 Čl. 24
 Čl. 25
 Čl. 26
 čl. 19
 Čl. 27
 Čl. 28
 čl. 15
 Čl. 29
 čl. 17
 čl. 18
 Čl. 30
 Čl. 31
 Čl. 32
 Čl. 33
 Čl. 34
 Čl. 35
 Čl. 36
 Čl. 37
 Čl. 38
 Čl. 39
 Čl. 40
 Čl. 41
 Čl. 42
 Čl. 43
 soud 
 Čl. 44
 čl. 23
 Čl. 45
 Čl. 46
 Čl. 47
 čl. 19
 Čl. 48
 Čl. 49
 Čl. 50
 Čl. 51
 Čl. 52
 Čl. 53
 Čl. 54
 Čl. 55
 Čl. 56
 Čl. 57
 Čl. 58
 Čl. 59
 Čl. 61
 Čl. 62
 Čl. 63
 Čl. 64
 soud 
 Čl. 66
 Čl. 67
 Čl. 68
 Čl. 69
 Čl. 70
 Čl. 71
 čl. 44
 čl. 45
 čl. 47
 Čl. 1
 Čl. 2
 Čl. 1
 čl. 2
 Čl. 3
 Čl. 4
 čl. 26
 Čl. 1
 Čl. 2
 Čl. 1
 Čl. 2
 Čl. 1
 Čl. 1
 Čl. 1
 Čl. 2
 Čl.1
 Čl. 1
 Čl. 1
 Čl. 2
 čl. 1
 čl. 2
 Čl. 1
 Čl. 2
 čl. 1
 čl. 2
 Čl. 1