Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=XII%20ZR%2059/14
Timestamp: 2019-04-19 01:44:11+00:00

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BGH, 27.07.2016 - XII ZR 59/14 - dejure.org
§ 544 Abs. 7 ZPO, Art. 103 Abs. 1 GG, § 522 Abs. 2 ZPO, § 536 Abs. 1 BGB, § 139 ZPO, § 544 Abs. 4 Satz 2 ZPO
Gewerberaummiete: Anforderungen an den Vortrag zu Mängelrügen des Mieters hinsichtlich der Heizungsanlage und der Belüftung seines Gastronomiebetriebes
Nachweis eines konkreten Sachmangels als Voraussetzung für die Minderung der Gewerbemiete
Unzureichende Belüftung in Gastronomieräumen
Zum Vortrag der vom Gewerbemieter geltend gemachten Sachmängel an der Heizungs- und Lüftungsanlage
Mietmangel: Darlegungslast des Mieters für Mietmängel
Symptomrechtsprechung gilt auch im (Gewerberaum-)Mietrecht!
Mietminderung - und die Substantiierungspflicht des Mieters
Mangelanzeige: keine übertriebene Darlegungslast des Gewerberaummieters
Anforderungen an die Darlegungslast zum Mangel
Minderung: Symptomrechtsprechung zu Mängeln gilt auch im Gewerberaummietrecht! (IMR 2016, 412)
LG Düsseldorf, 15.11.2013 - 15 O 260/12
OLG Düsseldorf, 25.03.2014 - 10 U 181/13
OLG Düsseldorf, 13.05.2014 - 10 U 181/13
NJW-RR 2016, 1291
NZM 2016, 796
ZMR 2016, 854
Die Angabe näherer Einzelheiten ist nicht erforderlich, soweit dies für die Rechtsfolge nicht von Bedeutung ist (zuletzt: BGH…, Urteil vom 23. Januar 2015 - V ZR 107/13, juris Rn. 18;… Beschluss vom 25. Oktober 2011 - VIII ZR 125/11, NJW 2012, 382 Rn. 14; jeweils mwN; vgl. auch BGH, Beschlüsse vom 27. Juli 2016 - XII ZR 59/14, juris Rn. 4;… vom 21. Oktober 2014 - VIII ZR 34/14, NJW-RR 2015, 910 Rn. 20; jeweils mwN).
Sind diese Anforderungen erfüllt, ist es Sache des Tatrichters, in die Beweisaufnahme einzutreten und dabei gegebenenfalls die benannten Zeugen oder die zu vernehmende Partei nach weiteren Einzelheiten zu befragen oder einem Sachverständigen die beweiserheblichen Streitfragen zu unterbreiten (BGH, Beschluss vom 27. Juli 2016 - XII ZR 59/14, NJW-RR 2016, 1291 Rn. 4;… vom 10. April 2018 - VIII ZR 223/17, juris Rn. 14 mwN).
Die Angabe näherer Einzelheiten ist nicht erforderlich, soweit diese für die Rechtsfolgen nicht von Bedeutung sind (vgl. BGH…, Urteil vom 23. Januar 2015 - V ZR 107/13, juris Rn. 18;… vgl. auch BGH, Beschlüsse vom 25. Oktober 2011 - VIII ZR 125/11, NJW 2012, 382 Rn. 14;… vom 29. Februar 2012 - VIII ZR 155/11, NJW 2012, 1647 Rn. 16;… vom 21. Oktober 2014 - VIII ZR 34/14, NJW-RR 2015, 910 Rn. 20; vom 27. Juli 2016 - XII ZR 59/14, NJW-RR 2016, 1291 Rn. 4; jeweils mwN).
Da die Minderung nach § 536 Abs. 1 BGB kraft Gesetzes eintritt, genügt der Mieter seiner Darlegungslast schon mit der Darlegung eines konkreten Sachmangels, der die Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgemäßen Gebrauch beeinträchtigt; das Maß der Gebrauchsbeeinträchtigung (oder einen bestimmten Minderungsbetrag) braucht er hingegen nicht vorzutragen (BGH, Beschluss vom 27. Juli 2016 - XII ZR 59/14 -, Rn. 4, 5, NZM 2016, 796).

References: § 544
 Art. 103
 § 522
 § 536
 § 139
 § 544
 § 536