Source: https://www.smczuby.pl/o-spoldzielni/rozdzial-1-przepisy-ogolne/
Timestamp: 2020-04-05 09:52:54+00:00

Document:
Rozdział 1 Przepisy ogólne - Spółdzielnia Mieszkaniowa "SM Czuby" w Lublinie
Art. 1. 1. Celem spółdzielni mieszkaniowej, zwanej dalej “spółdzielnią”, jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.
11) (1) (uchylony),
7. W zakresie nieuregulowanym w ustawie do spółdzielni mieszkaniowej stosuje się przepisy ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze (Dz. U. z 1995 r. Nr 54, poz. 288 i Nr 133, poz. 654, z 1996 r. Nr 5, poz. 32, Nr 24, poz. 110 i Nr 43, poz. 189, z 1997 r. Nr 32, poz. 183, Nr 111, poz. 723 i Nr 121, poz. 769 i 770 oraz z 1999 r. Nr 40, poz. 399, Nr 60, poz. 636, Nr 77, poz. 874 i Nr 99, poz. 1151).
5. (2) Osobą bliską w rozumieniu ustawy jest zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu.
2. (3) Członkami spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich.
3. (4) Członkiem spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
4. (5) Wysokość wpisowego nie może przekraczać wysokości 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz. U. Nr 200, poz. 1679, z 2004 r. Nr 240, poz. 2407 oraz z 2005 r. Nr 157, poz. 1314).
5. (6) Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem spółdzielni jest tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje spółdzielnia.
11. (8) Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.
2. (9) Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
3. (10) Członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty określone w ust. 1 albo 2.
4. (11) Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.
41. (12) Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:
5. (13) Członkowie spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię, jeżeli uchwała walnego zgromadzenia tak stanowi. Właściciele lokali niebędący członkami oraz osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze spółdzielnią.
6. (14) Za opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, odpowiadają solidarnie z członkami spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.
61. (15) Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 6, ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.
62. (16) Opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, wnosi się co miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca. Statut spółdzielni może określić inny termin wnoszenia opłat, nie wcześniejszy jednak niż ustawowy.
63. (17) Opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, przeznacza się wyłącznie na cele określone w tych przepisach.
64. (18) Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka spółdzielni, właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przedstawić kalkulację wysokości opłat.
7. (19) O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w ust. 1-2 i 4, co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
8. (20) Członkowie spółdzielni, osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele niebędący członkami spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości.
Art. 6. 1. (21) Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości, zarządzanej przez spółdzielnię na podstawie art. 1 ust. 3, a przychodami z opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1-2 i 4, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym.
3. (22) Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.
2) (25) zastępczego wykonania przez spółdzielnię prac obciążających członka spółdzielni albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni.
4. (26) Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego spółdzielnię lub przebudowy, spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
6. (28) Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.
7. (29) W okresie używania lokalu zamiennego członek spółdzielni bądź osoba niebędąca członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu. Opłaty za używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego.
Art. 7. 1. (30) W ciągu 3 miesięcy po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego osoby, którym przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu, oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu. Na spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.
2. (31) (uchylony).
4. (32) Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej.
1) Art. 1 ust. 2 pkt 11 uchylony przez art. 1 pkt 1 ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r.
2) Art. 2 ust. 5 dodany przez art. 1 pkt 2 ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r.
3) Art. 3 ust. 2 zmieniony przez art. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 3 czerwca 2005 r.
4) Art. 3 ust. 3 zmieniony przez art. 1 pkt 3 lit. a) ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r.
5) Art. 3 ust. 4:
– zmieniony przez art. 1 pkt 1 lit. b) ustawy z dnia 3 czerwca 2005 r. (Dz.U.05.122.1024)
– zmieniony przez art. 1 pkt 3 lit. a) ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. (Dz.U.07.125.873)
6) Art. 3 ust. 5 dodany przez art. 1 pkt 3 lit. b) ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r.
7) Art. 4 ust. 1 zmieniony przez art. 1 pkt 4 lit. a) ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r.
8) Art. 4 ust. 11:
– dodany przez art. 1 pkt 2 lit. a) ustawy z dnia 3 czerwca 2005 r. (Dz.U.05.122.1024)
– zmieniony przez art. 1 pkt 4 lit. a) ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. (Dz.U.07.125.873)
9) Art. 4 ust. 2 zmieniony przez art. 1 pkt 4 lit. a) ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r.
10) Art. 4 ust. 3 zmieniony przez art. 1 pkt 4 lit. a) ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r.
11) Art. 4 ust. 4 zmieniony przez art. 1 pkt 4 lit. a) ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r.
12) Art. 4 ust. 41 dodany przez art. 1 pkt 4 lit. b) ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r.
13) Art. 4 ust. 5:
– zmieniony przez art. 1 pkt 2 lit. b) ustawy z dnia 3 czerwca 2005 r. (Dz.U.05.122.1024)
– zmieniony przez art. 1 pkt 4 lit. c) ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. (Dz.U.07.125.873)
14) Art. 4 ust. 6:
15) Art. 4 ust. 61 zmieniony przez art. 1 pkt 2 lit. b) ustawy z dnia 3 czerwca 2005 r.
16) Art. 4 ust. 62:
– zmieniony przez art. 1 pkt 4 lit. d) ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. (Dz.U.07.125.873)
17) Art. 4 ust. 63:
– dodany przez art. 1 pkt 2 lit. c) ustawy z dnia 3 czerwca 2005 r. (Dz.U.05.122.1024)
18) Art. 4 ust. 64 dodany przez art. 1 pkt 4 lit. e) ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r.
19) Art. 4 ust. 7 zmieniony przez art. 1 pkt 2 lit. d) ustawy z dnia 3 czerwca 2005 r.
20) Art. 4 ust. 8:
– zmieniony przez art. 1 pkt 2 lit. d) ustawy z dnia 3 czerwca 2005 r. (Dz.U.05.122.1024)
– zmieniony przez art. 1 pkt 4 lit. f) ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. (Dz.U.07.125.873)
21) Art. 6 ust. 1 zmieniony przez art. 1 pkt 5 lit. a) ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r.
22) Art. 6 ust. 3:
– zmieniony przez art. 1 pkt 3 lit. a) ustawy z dnia 3 czerwca 2005 r. (Dz.U.05.122.1024)
– zmieniony przez art. 1 pkt 5 lit. b) ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. (Dz.U.07.125.873)
23) Art. 6 ust. 4 zmieniony przez art. 1 pkt 3 lit. b) ustawy z dnia 3 czerwca 2005 r.
24) Art. 6 ust. 5 dodany przez art. 1 pkt 3 lit. c) ustawy z dnia 3 czerwca 2005 r.
25) Art. 61 ust. 3 pkt 2 zmieniony przez art. 1 pkt 4 lit. a) ustawy z dnia 3 czerwca 2005 r.
26) Art. 61 ust. 4 zmieniony przez art. 1 pkt 6 lit. a) ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r.
27) Art. 61 ust. 5 uchylony przez art. 1 pkt 6 lit. b) ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r.
28) Art. 61 ust. 6 zmieniony przez art. 1 pkt 6 lit. c) ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r.
29) Art. 61 ust. 7 zmieniony przez art. 1 pkt 4 lit. b) ustawy z dnia 3 czerwca 2005 r.
30) Art. 7 ust. 1:
– zmieniony przez art. 1 pkt 5 ustawy z dnia 3 czerwca 2005 r. (Dz.U.05.122.1024)
– zmieniony przez art. 1 pkt 7 lit. a) ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. (Dz.U.07.125.873)
31) Art. 7 ust. 2 uchylony przez art. 1 pkt 7 lit. b) ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r.
32) Art. 7 ust. 4 zmieniony przez art. 1 pkt 7 lit. c) ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r.
33) Art. 8 pkt 11 uchylony przez art. 1 pkt 8 ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r.

References: Art. 1
 art. 5
 art. 5

Art. 6
 art. 1
 art. 4

Art. 7
 Art. 1
 art. 1
 Art. 2
 art. 1
 Art. 3
 art. 1
 Art. 3
 art. 1
 Art. 3
 art. 1
 art. 1
 Art. 3
 art. 1
 Art. 4
 art. 1
 Art. 4
 art. 1
 art. 1
 Art. 4
 art. 1
 Art. 4
 art. 1
 Art. 4
 art. 1
 Art. 4
 art. 1
 Art. 4
 art. 1
 art. 1
 Art. 4
 Art. 4
 art. 1
 Art. 4
 art. 1
 Art. 4
 art. 1
 Art. 4
 art. 1
 Art. 4
 art. 1
 Art. 4
 art. 1
 art. 1
 Art. 6
 art. 1
 Art. 6
 art. 1
 art. 1
 Art. 6
 art. 1
 Art. 6
 art. 1
 Art. 61
 art. 1
 Art. 61
 art. 1
 Art. 61
 art. 1
 Art. 61
 art. 1
 Art. 61
 art. 1
 Art. 7
 art. 1
 art. 1
 Art. 7
 art. 1
 Art. 7
 art. 1
 Art. 8
 art. 1