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Timestamp: 2018-11-14 01:28:48+00:00

Document:
Mietzinserhöhung; Beginn der Vergleichsperiode bei Anwendung der relativen Berechnungsmethode.
Für die Beurteilung der zulässigen Mietzinserhöhung nach der relativen Methode ist sämtlichen bei der letzten Mietzinsfestsetzung unberücksichtigt gebliebenen Erhöhungsfaktoren Rechnung zu tragen, ausser es fehle an einem gültig formulierten Vorbehalt (Präzisierung der Rechtsprechung; E. 3).
Auswirkung früherer Änderungen des Hypothekarzinssatzes (Art. 9 Abs. 2bis VMM; Art. 13 Abs. 4 VMWG).
Wie weit ist in die Vergangenheit zurückzugreifen, um zu ermitteln, ob frühere Leitzinssatzänderungen tatsächlich zu Mietzinsanpassungen geführt haben? Frage offengelassen. Vorgehen bei einer solchen Ermittlung (E. 4a). Anwendung im konkreten Fall (E. 4b).
BGE: 114 II 166, 103 II 47, 111 II 380, 108 II 140 mehr... , 107 II 261, 106 II 166, 118 II 45, 117 II 452, 117 II 460
Artikel: Art. 9 Abs. 2bis VMM, Art. 13 Abs. 4 VMWG, art. 36 al. 5 OJ, art. 46 OJ mehr... , art. 26 al. 1 de l'ordonnance du Conseil fédéral du 9 mai 1990 sur le bail à loyer et le bail à ferme d'habitations et de locaux commerciaux (OBLF; RS 221.213.11), art. 18 OBLF, art. 15 al. 1 let. b AMSL, art. 269a let. b CO, art. 9 al. 3 let. b OSL

References: Art. 13
 Art. 9
 Art. 13
 art. 36
 art. 46
 art. 26
 art. 18
 art. 15
 art. 269
 art. 9