Source: https://interpretacje-podatkowe.org/stawki-podatku/iptpp4-4512-95-15-4-jm
Timestamp: 2018-03-21 09:14:09+00:00

Document:
IPTPP4/4512-95/15-4/JM | Interpretacja indywidualna
Stawka podatku dla budowy domu jednorodzinnego.
IPTPP4/4512-95/15-4/JMinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 10 lutego 2015 r. (data wpływu 13 lutego 2015 r.), uzupełnionym pismem z dnia 30 kwietnia 2015 r. (data wpływu 5 maja 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku dla budowy domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 146,93 m2 – jest prawidłowe.
W dniu 13 lutego 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku dla budowy domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 146,93 m2 oraz dla budowy domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 123 m2 .
We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny (ostatecznie przedstawione w uzupełnieniu wniosku).
Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą jako osoba fizyczna opodatkowana na zasadach ogólnych – podatkowa książka przychodów i rozchodów. Na podstawie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej, Wnioskodawca ma zgłoszoną działalność w zakresie PKD 41.10Z – realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków, 41.20Z – roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych oraz PKD 68.10Z – kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek. Wnioskodawca jest zarejestrowanym i czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.
W odpowiedzi na pytanie tut. Organu: W jaki sposób są/zostaną sklasyfikowane budynki, będące przedmiotem wniosku na podstawie rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz. U. Nr 112, poz. 1316, z późn. zm.)... Należy wskazać odrębnie dla każdego z budynków, będących przedmiotem wniosku, Wnioskodawca wskazał, że obecnie Wnioskodawca realizuje budowę domu mieszkalnego z poddaszem użytkowym o pow. 146,93 m2 która jest powierzchnią użytkową całego domu mieszkalnego jednorodzinnego sklasyfikowanego w PKOB sekcja I dział II grupa III klasa 1110 wraz z budynkiem garażowo-gospodarczym o pow. użytkowej 48 m2 . Oba budynki usytuowane są na jednej działce budowlanej o jednym nr księgi wieczystej. Na oba budynki właściciel działki uzyskał zgodę na budowę wspólną dla obu budynków, czyli o jednym nr. Jednocześnie działka budowlana ma szerokość 25 m i nie ma możliwości podziału na mniejsze jak również nie ma możliwość sprzedaży któregokolwiek budynku osobno.
Jednocześnie Wnioskodawca jest przed podpisaniem umowy na roboty budowlane budynku mieszkalnego jednorodzinnego o pow. użytkowej 123 m2 sklasyfikowanego w PKOB sekcja I dział II grupa III klasa 1110 wraz z wbudowanym w bryłę budynku garażem o pow. użytkowej 21,5 m2 . Inwestor otrzymał zgodę na budowę ww. budynku. Działka na której będzie budowany dom posiada jedną księgę wieczystą. Garażu wbudowanego w dom jednorodzinny wolnostojący z przyczyn konstrukcyjnych i przepisów prawa budowlanych nie można wyodrębnić z budynku osobnym dojazdem i jednoczesnym podziałem działki celem ewentualnej sprzedaży osobno jako części ww. budynku.
Czy w opisanej sytuacji budowy domu jednorodzinnego o powierzchni użyt. 146,93 m2 ma zastosowanie zgodnie z Art. 41 ust. 12 preferencyjna stawka 8% VAT (we wniosku ORD-IN pierwsze z pytań)...
Z kolei – w świetle ust. 12b ww. art. 41 ustawy – do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, określonego w ust. 12a, nie zalicza się:
Zgodnie z tym rozporządzeniem, w dziale 11 mieszczą się budynki mieszkalne, natomiast w dziale 12 – budynki niemieszkalne.
w klasie 1110 – budynki mieszkalne jednorodzinne,
w klasie 1121 – budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe,
w klasie 1122 – budynki o trzech i więcej mieszkaniach,
w klasie 1130 – budynki zbiorowego zamieszkania.
Ponadto, z uwagi na fakt, że ustawa o podatku od towarów i usług oraz przepisy wykonawcze do niniejszej ustawy nie zawierają definicji budynku mieszkalnego jednorodzinnego, należy posiłkować się w tym zakresie przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2013 r., poz. 1409, z późn. zm.). Zatem, przez budynek mieszkalny jednorodzinny – na podstawie art. 3 pkt 2 lit. a ustawy Prawo budowlane – należy rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.
W myśl art. 3 ww. ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, ilekroć w ustawie jest mowa o:
Ponadto, zastosowanie prawidłowej stawki podatku VAT uzależnione jest także od postanowień umowy na wykonanie robót budowlanych. Jeżeli przedmiotem umowy będą roboty budowlane w budynkach mieszkalnych (PKOB 11) jako całości – to należna stawka będzie 8%. Jeżeli jednak w umowie zostanie wskazane, że roboty budowlane dotyczyć będą poszczególnych części budynku, tj. powierzchni mieszkalnych i odrębnie powierzchni niemieszkalnych, wówczas w odniesieniu do usług wykonywanych w części mieszkalnej zastosowanie znajdzie 8% stawka podatku, natomiast do usług wykonywanych w części niemieszkalnej – 23% stawka podatku.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca realizuje budowę domu mieszkalnego z poddaszem użytkowym o pow. 146,93 m2 która jest powierzchnią użytkową całego domu mieszkalnego jednorodzinnego sklasyfikowanego w PKOB sekcja I dział II grupa III klasa 1110 wraz z budynkiem garażowo-gospodarczym o pow. użytkowej 48 m2 .
W analizowanej sprawie wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą wskazania właściwej stawki podatku dla stawki podatku dla budowy domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 146,93 m2 .
budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2 ;
Odnosząc zatem powołane przepisy prawa do opisanego stanu faktycznego należy stwierdzić, że w przypadku budowy domu mieszkalnego z poddaszem użytkowym o całkowitej powierzchni użytkowej 146,93 m2 , który został skalsyfikowany w PKOB jako sekcja I dział II grupa III klasa 1110, dla ww. robót budowlanych znajdzie zastosowanie preferencyjna stawka w wysokości 8%, na podstawie art. 41 ust. 2 w związku z art. 41 ust. 12 i art. 146a pkt 2 ustawy.
Tut. Organ informuje, że niniejszą interpretacją został załatwiony wniosek dotyczący zaistniałego stanu faktycznego w zakresie stawki podatku dla budowy domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 146,93 m2. Natomiast wniosek dotyczący zdarzenia przyszłego w zakresie stawki podatku dla budowy domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 123 m2 został załatwiony interpretacją znak IPTPP4/4512-95/15-5/JM.
Tut. Organ informuje, że w niniejszej interpretacji udzielono odpowiedzi w zakresie zadanego pytań. Inne kwestie nie objęte pytaniem, zwłaszcza kwestie dostawy budynku garażowo-gospodarczego o pow. użytkowej 48 m2, nie mogą być – zgodnie z art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa – rozpatrzone.
Należy zauważyć, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego). Zainteresowany ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego). Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego) podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swą aktualność.
ITPP3/443-695/14//AT | Interpretacja indywidualna
IPPP2/4512-67/15-4/BH | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Stawki podatku > IPTPP4/4512-95/15-4/JM

References: art. 14
 Art. 41
 art. 41
 art. 3
 art. 3
 art. 41
 art. 41
 art. 146
 art. 14
 art. 14