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Timestamp: 2020-07-05 14:01:56+00:00

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El Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados En La Permuta. - El Blog de Oscar Cano.
Oscar Cano Fuentes 9 julio, 20182018-07-09T21:10:42+02:002018-12-18T14:54:31+01:00 Aspectos Fiscales, División De La Cosa Común, Todos No hay comentarios
El artículo 4 del texto refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (en adelante TRLITPAJD), aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre establece que “A una sola convención no puede exigírsele más que el pago de un solo derecho, pero cuando un mismo documento o contrato comprenda varias convenciones sujetas al impuesto separadamente, se exigirá el derecho señalado a cada una de aquéllas, salvo en los casos en que se determine expresamente otra cosa.”
Estableciendo el artículo 11.1 a) del mismo texto legal que:
La transmisión de valores tributará, en todo caso, conforme a lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 12 de esta Ley.”.
En cuanto a la disolución de comunidades de bienes, el artículo 61 del reglamento del ITPAJD, aprobado por el Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo establece en su apartado 2 que:
“La disolución de comunidades de bienes que no hayan realizado actividades empresariales, siempre que las adjudicaciones guarden la debida proporción con las cuotas de titularidad, sólo tributarán, en su caso, por actos jurídicos documentados.”.
La consulta vinculante V3457-15 a la Secretaría de Estado de Hacienda de la Dirección General de Tributos, se refiere a un supuesto en el que se pretendía la disolución de la comunidad por parte de dos dueñas por mitad y en proindiviso de dos locales comerciales que querían poner fin al proindiviso de los dos inmuebles sobre los que eran titulares al 50 por 100, llegando a una nueva situación en la que cada una de ellas ostentase el 100 por 100 de cada inmueble, sin efectuar compensaciones en metálico al ser ambos inmuebles de valores similares. A la vista de la normativa anterior, la citada consulta resolvió considerar que en la operación descrita en la misma se podían dar dos convenciones diferentes: la disolución de la comunidad de bienes y un exceso de adjudicación.
Respecto a la tributación de la disolución de la comunidad de bienes, al existir bienes inmuebles debería realizarse por escritura pública, y al no realizar dicha comunidad actividades empresariales, la disolución de la comunidad debería estar sujeta a la cuota gradual de actos jurídicos documentados, documentos notariales, al cumplirse los requisitos previstos en el artículo 31.2 del texto refundido del impuesto para someter dicha escritura pública al gravamen y que son:
· ser primera copia de escritura pública,
· contener un acto valuable,
La base imponible sería el valor declarado de los bienes, sin perjuicio de la comprobación administrativa, tal y como prevé el artículo 30.1 del texto refundido del impuesto, siendo sujeto pasivo cada una de las comuneras por el valor del inmueble recibido.
· Si Cada Uno Se Queda Un Inmueble Es Permuta.

References: artículo 4
 Real Decreto 
 artículo 11
 artículo 12
 artículo 61
 Real Decreto 
 artículo 31
 artículo 30