Source: https://regispro.es/rdgrn-8-6-2016-en-caso-de-modificaciones-hipotecarias-sucesivas-por-ejemplo-agrupacion-de-varias-fincas-y-posterior-division-solo-es-imprescindible-la-representacion-grafica-de-las-fincas-resultan/
Timestamp: 2019-07-23 22:57:23+00:00

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RDGRN 8-6-2016: En caso de modificaciones hipotecarias sucesivas, según la DGRN, solo es imprescindible la representación gráfica de las fincas resultantes finales. – REGIS PRO. es
PRECEPTO LEGAL: artículo 18.2 del T.R. Ley del Catastro: Si los otorgantes manifiestan que la certificación catastral es correcta, el notario describirá el inmueble conforme a ella.
INTERPRETACION DE LA DGRN: Resumen: Para inscribir una representación catastral basta pedirlo acompañando tal certificación, sin necesidad de acomodar la descripción de la finca en el título a la que resulte de tal certificación.
Fundamentos jurídicos literales (ver):
PRECEPTO LEGAL: ART 9.b LEY HIPOTECARIA: Toda división o agrupacion requiere georrefenciación.
INTERPRETACION DE LA DGRN: Resumen: En caso de modificaciones hipotecarias sucesivas (por ejemplo, agrupación de varias fincas y posterior división, o aportación de fincas y reparcelación) solo es imprescindible la representación gráfica de las fincas resultantes finales.
Resolución de 8 de junio de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Petra, por la que se suspende la inscripción de una escritura de agrupación, segregación, donación con definición de legítima y disolución de comunidad.
Nota: Esta resolución sostiene dos criterios que “flexibilizan” la aplicación de algunos preceptos legales, y hasta cierto punto pueden llegar a contradecir la propia dicción legal.
* PRECEPTO LEGAL: artículo 18.2 del T.R. Ley del Catastro: Si los otorgantes manifiestan que la certificación catastral es correcta, el notario describirá el inmueble conforme a ella.
“El notario ante el que se formalicen los correspondientes hechos, actos o negocios jurídicos solicitará de los otorgantes que le manifiesten si la descripción que contiene la certificación catastral a que se refiere el artículo 3.2 se corresponde con la realidad física del inmueble en el momento del otorgamiento del documento público. Si los otorgantes le manifestaran la identidad entre la realidad física y la certificación catastral, el notario describirá el inmueble en el documento público de acuerdo con dicha certificación y hará constar en el mismo la manifestación de conformidad de los otorgantes. Cuando exista un título previo que deba ser rectificado, los nuevos datos se consignarán con los que ya aparecieran en aquél.”
* INTERPRETACION DE LA DGRN: Resumen: Para inscribir una representación catastral basta pedirlo acompañando tal certificación, sin necesidad de acomodar la descripción de la finca en el título a la que resulte de tal certificación.
* Fundamentos jurídicos literales (ver):
“En el artículo 9 de la Ley Hipotecaria se dispone que «para la incorporación de la representación gráfica de la finca al folio real, deberá aportarse junto con el título inscribible la certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca, salvo que se trate de uno de los supuestos en los que la ley admita otra representación gráfica georreferenciada alternativa». Y en el artículos 10 de la Ley Hipotecaria se indica que «en los casos de incorporación de la representación gráfica georreferenciada conforme a lo dispuesto en la letra b) del artículo 9, deberá aportarse, junto al título inscribible, certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca, salvo que se trate de uno de los supuestos regulados en el apartado 3 de este artículo». En ninguno de ellos, ni en el artículo 199.1 antes citado, se habla expresamente de que, además de aportar la certificación catastral descriptiva y gráfica, haya de describirse en el título la finca según lo que resulta de tal certificación.
En el presente caso, tal y como alega el recurrente, se pretende completar la descripción literaria con la representación gráfica catastral, quedando debidamente cumplido el principio de rogación con la solicitud de inicio de la tramitación del procedimiento del artículo 199. No obstante la conveniencia de rectificar la descripción literaria contenida en el título para mayor exactitud del mismo, en cumplimiento de lo prescrito en el artículo 170.1 del Reglamento Notarial y en el artículo 18.2 b) del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, lo cierto es que la Ley Hipotecaria no impone la total coincidencia descriptiva salvo en los supuestos de inmatriculación (cfr. artículos 203 y 205 Ley Hipotecaria).”
* PRECEPTO LEGAL: ART 9.b LEY HIPOTECARIA: Toda división o agrupacion requiere georrefenciación.
“Siempre que se inmatricule una finca, o se realicen operaciones de parcelación, reparcelación, concentración parcelaria, segregación, división, agrupación o agregación, expropiación forzosa o deslinde que determinen una reordenación de los terrenos, ( la inscripción contendrá) la representación gráfica georreferenciada de la finca que complete su descripción literaria, expresándose, si constaren debidamente acreditadas, las coordenadas georreferenciadas de sus vértices”.
* INTERPRETACION DE LA DGRN: Resumen: En caso de modificaciones hipotecarias sucesivas (por ejemplo, agrupación de varias fincas y posterior división, o aportación de fincas y reparcelación) solo es imprescindible la representación gráfica de las fincas resultantes finales.
“También hay que apuntar la posibilidad de prescindir de la representación gráfica para la inscripción de una modificación hipotecaria en los casos en que la finca resultante de la misma carezca de existencia actual por haberse producido otra modificación posterior en la que se aporte la representación gráfica que en definitiva tiene la finca y ambas operaciones accedan simultáneamente al Registro. Así lo impone la interpretación conjunta de los artículos 9 b), 198 y 199 de la Ley Hipotecaria y la concordancia entre el Registro de la Propiedad y la realidad física y jurídica extrarregistral.”
Resolución de 26 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Coria, por la que se suspende la inscripción de un acta notarial por la que se concluye un procedimiento de rectificación de descripción previsto en el artículo 201 de la Ley Hipotecaria.
Resolución de 26 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 29, por la que se suspende la inscripción de una escritura de partición y adjudicación de herencia.
Resolución de 26 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Viver, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva por antigüedad y división en régimen de propiedad horizontal.
Resolución de 19 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Enguera, por la que se suspende la cancelación de determinadas hipotecas.
Resolución de 20 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Oviedo n.º 1, por la que se suspende la inscripción de un acta notarial autorizada en expediente de rectificación de descripción de finca.
Resolución de 21 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación realizada por el registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 9, relativa a una escritura de elevación a público de un contrato de compraventa.
Resolución de 21 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad interina de Montefrío, por la que se deniega la inscripción de una certificación administrativa.
Resolución de 17 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Las Palmas de Gran Canaria n.º 6 a cancelar determinada inscripción de hipoteca.
RESUMEN RR DGRN (propiedad) BOE JULIO 2019 hasta el día 22.

References: artículo 18

Resolución 
 resolución 
 artículo 18
 artículo 3
 artículo 9
 artículo 9
 artículo 199
 artículo 199
 artículo 170
 artículo 18

Resolución 
 artículo 201

Resolución 

Resolución 

Resolución 

Resolución 

Resolución 

Resolución 

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