Source: https://interpretacje-podatkowe.org/budowa/ippb4-4511-154-15-2-ms
Timestamp: 2017-10-20 03:24:43+00:00

Document:
Prawo do odliczenia odsetek nie przysługuje Wnioskodawczyni w odniesieniu do kredytu zaciągniętego przez Nią w 2007 r. na pokrycie części kosztów budowy domu. Wnioskodawczyni w sposób jednoznaczny wskazała, że w 2007 r. zaciągnęła nowy kredyt, na podstawie nowej umowy kredytowej. Tymczasem przepis art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw wyraźnie wskazuje, że prawo do odliczenia na podstawie tzw. ulgi odsetkowej przysługuje tylko i wyłącznie w sytuacji, w której kredyt udzielony został w latach 2002-2006. Skoro kredyt na pokrycie części kosztów budowy domu udzielony w 2007 r. był nowym kredytem, to nie ma żadnych podstaw do twierdzenia, że odsetki od tego kredytu mogą być odliczane na podstawie tzw. ulgi odsetkowej.
IPPB4/4511-154/15-2/MSinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 11 sierpnia 2014 r. (data wpływu 2 lutego 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania z ulgi odsetkowej – jest nieprawidłowe.
W dniu 29 stycznia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania z ulgi odsetkowej.
W dniu 19 stycznia 2007 r. Wnioskodawczyni zakupiła wraz z mężem na zasadach wspólności majątkowej małżeńskiej działkę z przeznaczeniem na budowę domu mieszkalnego. W tym samym roku Wnioskodawczyni wraz z mężem uzyskała pozwolenie na budowę domu. W celu realizacji przedmiotowej inwestycji w dniu 22 grudnia 2006 r. Wnioskodawczyni z mężem podpisała z bankiem umowę kredytu mieszkaniowego „W.” na kwotę 32.000,00 zł. W umowie kredytu jest zapis: kredyt na finansowanie kosztów zakupu działki budowlanej oraz działki stanowiącej drogę wewnętrzną. Bank ten jest bankiem uprawnionym na podstawie przepisów prawa bankowego do udzielenia kredytu.
W dniu 16 sierpnia 2007 r. Wnioskodawczyni z mężem zawarli kolejną umowę kredytu z G. Bankiem S.A. w kwocie 164.277,41 zł z przeznaczeniem na pokrycie części kosztów budowy domu mieszkalnego na działce gruntu wskazanej we wstępie w kwocie 130.000 zł oraz na spłatę kredytu mieszkaniowego Bank P. umowa z dnia 22 grudnia 2006 r. Zgodnie z postanowieniem umowy, jako termin zakończenia spłaty wskazano dzień 31 stycznia 2031 r. Kredyt jest spłacany regularnie
w miesięcznych ratach określonych przez bank. Zarówno Wnioskodawczyni, jak i Jej mąż, nie korzystali z odliczeń od dochodu (przychodu) lub podatku wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe. Odsetki nie zostały zaliczone do kosztów uzyskania przychodu, nie zostały zwrócone w żadnej formie. Nie zostały odliczone od przychodów na podstawie ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym. Zakończenie inwestycji nastąpiło przed upływem trzech lat, licząc od końca roku, w którym zgodnie z prawem budowlanym uzyskano pozwolenie na budowę.
Kwota kredytu została w całości przeznaczona zgodnie z postanowieniami umowy na spłatę kredytu zaciągniętego w dniu 22 grudnia 2006 r. oraz w kwocie 130.000 zł na pokrycie części kosztów budowy domu mieszkalnego.
Czy Wnioskodawczyni będzie mogła skorzystać z ulgi odsetkowej co do środków przeznaczonych na spłatę odsetek kredytu zaciągniętego w 2006 r. i 2007 r., w odniesieniu do tej części, która została wydatkowana na pokrycie części kosztów budowy budynku mieszkalnego, jeżeli zakończenie budowy nastąpiło przed upływem 3 lat licząc od końca roku, w którym uzyskano pozwolenie na budowę...
Ze względu na przeznaczenie kredytu, to jest to finansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, można dokonać odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego w części przeznaczonej na budowę domu mieszkalnego.
kredyt (pożyczka) był udzielony przez podmiot uprawniony na podstawie przepisów prawa bankowego albo przepisów o spółdzielczych kasach oszczędnościowo-kredytowych do udzielania kredytów (pożyczek), a z umowy kredytu ( pożyczki) wynika, że dotyczy on jednej z inwestycji wymienionych w ust. 1,
inwestycja wymieniona w ust. 1 dotyczy budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w razie braku tego planu – określonym w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydanej na podstawie obowiązujących ustaw,
do zeznania, o którym mowa w art. 45 składanego za rok, w którym po raz pierwszy dokonuje się odliczenia, o którym mowa w ust. 1, podatnik dołączy oświadczenie, według określonego wzoru, o wysokości wszystkich poniesionych wydatków związanych z daną inwestycją, w tym o wysokości wydatków udokumentowanych fakturami wystawionymi przez podatników podatku od towarów i usług niekorzystających ze zwolnienia od tego podatku,
przebudowę strychu, suszarni albo przystosowanie innego pomieszczenia na cele
mieszkalne oraz wykończenie lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym, do dnia zasiedlenia tego lokalu,
Zatem odliczenie obejmuje jedynie odsetki od tej części kredytu (pożyczki), która nie przekracza limitu. W latach 2002-2007 limit ten wyniósł 189.000 zł. Ostateczną kwotę limitu kredytu podatnik zobowiązany jest ustalić dopiero w roku zakończenia inwestycji. Ustalony zaś limit będzie dla niego obowiązujący w następnych latach.
W przypadku, gdy kredyt udzielony jest w walucie obcej należy przeliczyć wartość kredytu i spłaconych odsetek na złote polskie.
Jeżeli w umowie kredytowej określono w złotych równowartość kredytu przyznanego w walucie, to dla celów określenia limitu odliczenia wartość tego kredytu przyjmuje się tak jak wynika z umowy kredytowej. Taką kwotę należy przyjąć nawet w sytuacji, gdy kredyt jest wypłacany w transzach.
Jeżeli natomiast w umowie kredytowej nie określono wartości kredytu w złotych, to kredyt należy przeliczyć na złote według kursu kupna banku, w którym podatnik zaciągnął kredyt z dnia jego wypłaty, a jeżeli wypłaty dokonywane są w transzach – to według kursu kupna z dni wypłaty poszczególnych transz.
Natomiast wartość spłacanych odsetek przelicza się na złote po kursie sprzedaży tego banku z dnia, w którym odsetki były spłacane.
W tym miejscu należy wyjaśnić, że przepis art. 26b ww. ustawy przestał obowiązywać z końcem 2006 r., gdyż został uchylony mocą art. 1 pkt 27 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588, z późn. zm.).
Jednakże zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. znowelizowanym ustawą z dnia 6 listopada 2008 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 209, poz. 1316, z późn. zm.), podatnikowi, któremu w latach 2002-2006 został udzielony kredyt (pożyczka), o którym mowa w art. 26b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r., zwany dalej „kredytem mieszkaniowym”, przysługuje na zasadach określonych w tej ustawie oraz w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r., prawo do odliczania wydatków na spłatę odsetek:
Z powyższego przepisu wynika zatem, że na zasadzie praw nabytych z ulgi odsetkowej korzystać mogą podatnicy, którzy zaciągnęli kredyt na sfinansowanie jednej z inwestycji wymienionych w art. 26b ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do końca 2006 r. pod warunkiem, że spełniają wszystkie warunki do skorzystania z ulgi. Jednym zaś z podstawowych warunków jest zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego w latach 2002-2006. Z wymienionej ulgi nie może zatem skorzystać podatnik, który kredyt mieszkaniowy zaciągnął po 31 grudnia 2006r. Zakaz ten nie obejmuje jednak podatników, którzy po 31 grudnia 2006 r. zawarli z bankiem aneks do umowy kredytowej, mocą którego podwyższyli wartość swojego kredytu. Są to jednak podatnicy, którzy nadal mają podpisaną z bankiem tę samą umowę kredytową i jedynie aneks do tej umowy zwiększający kwotę kredytu. Podatnicy, którzy zawarli po 31 grudnia 2006 r. nową umowę kredytową nie mają prawa do przyrównywania swojej sytuacji do podatników zawierających z bankiem jedynie aneks do umowy kredytowej. Z tego punktu widzenia istotnym jest ustalenie, czy Wnioskodawczyni wraz z mężem podpisała aneks do umowy kredytowej, który pozwoliłby jej przyjąć jako kwotę kredytu podwyższoną wartość, czy też może podpisała z bankiem nową umowę kredytową skutkującą brakiem prawa do uwzględnienia podwyższenia kredytu. Z treści wniosku jednoznacznie wynika, że Wnioskodawczyni w dniu 16 sierpnia 2007 r. zawarła z mężem nową umowę kredytową.
Ze stanu faktycznego wynika, że w dniu 22 grudnia 2006 r. została zawarta z bankiem umowa kredytu na sfinansowani kosztów zakupu działki budowlanej i działki stanowiącej drogę wewnętrzną. W dniu 16 sierpnia 2007 r. z innym bankiem Wnioskodawczyni podpisała kolejną umowę kredytową. W związku z tym nie była to ta sama umowa, lecz zupełnie nowa umowa kredytowa. Nie jest to aneks do pierwszej umowy z dnia 22 grudnia 2006 r., lecz całkowicie nowa umowa kredytowa, która ma wpisany w swojej treści nowy cel jej zawarcia. Treść umowy z dnia 16 sierpnia 2007 r. wskazuje wprost, że kredyt zostaje udzielony na pokrycie części kosztów budowy domu i na spłatę kredytu mieszkaniowego zaciągniętego w dniu 22 grudnia 2006 r. Należy zauważyć, że małżonkowie nie podnieśli kwoty kredytu, lecz zawarli nową umowę kredytową, mocą której spłacili poprzedni kredyt i zaciągnęli nowy, tym razem na pokrycie części kosztów budowy domu. Bez znaczenia jest przy tym, że wszystkie operacje dotyczą tej samej inwestycji – budowy budynku mieszkalnego. Ustawodawca wyraźnie uzależnił prawo do korzystania z ulgi odsetkowej od zaciągnięcia kredytu w latach 2002-2006 a nie od prowadzenia jednej inwestycji. Skoro Wnioskodawczyni w 2007 r. zawarła umowę kredytową, której celem była spłata kredytu zaciągniętego w dniu 22 grudnia 2006 r. oraz zaciągnięcie nowego na pokrycie części kosztów budowy domu, to należy wskazać, że umowa ta jest nową umową kredytową. Zawarta umowa jak dowiedziono powyżej, w żadnym wypadku nie ma charakteru aneksu do pierwszej umowy, lecz jest nową umową kredytową, skutkującą zaciągnięciem nowego zobowiązania.
Odnosząc zatem powyższe uregulowania prawne do przedstawionego stanu faktycznego należy stwierdzić, że prawo do odliczenia odsetek nie przysługuje Wnioskodawczyni w odniesieniu do kredytu zaciągniętego przez Nią w 2007 r. na pokrycie części kosztów budowy domu. Wnioskodawczyni w sposób jednoznaczny wskazała, że w 2007 r. zaciągnęła nowy kredyt, na podstawie nowej umowy kredytowej. Tymczasem przepis art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw wyraźnie wskazuje, że prawo do odliczenia na podstawie tzw. ulgi odsetkowej przysługuje tylko i wyłącznie w sytuacji, w której kredyt udzielony został w latach 2002-2006. Skoro kredyt na pokrycie części kosztów budowy domu udzielony w 2007 r. był nowym kredytem, to nie ma żadnych podstaw do twierdzenia, że odsetki od tego kredytu mogą być odliczane na podstawie tzw. ulgi odsetkowej.
Mając powyższe na uwadze stanowisko Wnioskodawczyni jest nieprawidłowe.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Budowa > IPPB4/4511-154/15-2/MS

References: art. 9
 art. 14
 art. 45
 art. 26
 art. 1
 art. 9
 art. 26
 art. 26
 art. 9