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Timestamp: 2020-08-05 02:17:22+00:00

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BGH, 08.03.1972 - VIII ZR 183/70 - dejure.org
BGH, 08.03.1972 - VIII ZR 183/70
https://dejure.org/1972,558
BGH, 08.03.1972 - VIII ZR 183/70 (https://dejure.org/1972,558)
BGH, Entscheidung vom 08.03.1972 - VIII ZR 183/70 (https://dejure.org/1972,558)
BGH, Entscheidung vom 08. März 1972 - VIII ZR 183/70 (https://dejure.org/1972,558)
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Rechtliche Einordnung der Ansprüche eines Vermieters wegen Vorenthaltung der Mietsache und Mietausfallforderungen - Zulässigkeit der Aufrechnung des Anspruchs des Mieters auf Rückzahlung der geleisteten Mietkaution mit Ansprüchen des Vermieters - Geltendmachung des ...
NJW 1972, 721
MDR 1972, 598
WM 1972, 776
DB 1972, 822
aa) Die Mietkaution sichert alle - auch noch nicht fällige - Ansprüche des Vermieters, die sich aus dem Mietverhältnis und seiner Abwicklung ergeben (Senatsurteil vom 8. März 1972 - VIII ZR 183/70, NJW 1972, 721, 722 f. = WM 1972, 776, 779 unter II 4 a) und erstreckt sich wegen dieses umfassenden Sicherungszwecks auch auf Nachforderungen aus einer nach Beendigung des Mietverhältnisses vorzunehmenden Abrechnung der vom Mieter zu tragenden Betriebskosten.
BGH, 01.07.1987 - VIII ARZ 2/87
Voraussetzungen der Vorlage einer Rechtsfrage auf dem Gebiet des …
Während dieser Zeit ist eine Aufrechnung des Mieters mit der Kaution ausgeschlossen (Senatsurteil vom 8. März 1972 - VIII ZR 183/70 = NJW 1972, 721 = WM 1972, 776 zu II 4 a) und erst danach wird der Anspruch des Mieters auf Rückzahlung der Kaution fällig.
Dieser soll sich wegen seiner Forderungen, insbesondere wegen seiner nach Beendigung des Vertrages noch bestehenden Ansprüche, aus der Kaution auf einfache Weise, nämlich durch Aufrechnung gegen den Rückzahlungsanspruch des Mieters, befriedigen können (Senatsurteil vom 12. Januar 1981 - VIII ZR 332/79 = NJW 1981, 976 = WM 1981, 253 zu I 1 b bb und Senatsurteil vom 8. März 1972, aaO).
Die Mietkaution sichert aber alle - auch noch nicht fälligen und - teilweise - auch schon verjährten (§ 215 BGB) - Ansprüche der Vermieterin, die sich aus dem Mietverhältnis und seiner Abwicklung ergeben (BGH, Urteil vom 18.01.2006, Az.: VIII ZR 71/05, u.a. in: NJW 2006, Seiten 1422 f.; BGH, NJW 1972, Seiten 721 ff.; AG Brandenburg an der Havel, Urteil vom 24.02.2017, Az.: 31 C 179/14) und erstreckt sich wegen dieses umfassenden Sicherungszwecks auch auf etwaige Schäden bzw. Mietzins- oder Betriebskostennachzahlungen.
Die Mietkaution sichert aber alle - auch noch nicht fälligen und - teilweise - auch schon verjährten (§ 215 BGB) - Ansprüche der Vermieterin, die sich aus dem Mietverhältnis und seiner Abwicklung ergeben (BGH, Urteil vom 18.01.2006, Az.: VIII ZR 71/05, u. a. in: NJW 2006, Seiten 1422 f.; BGH, NJW 1972, Seiten 721 ff.) und erstreckt sich wegen dieses umfassenden Sicherungszwecks auch auf etwaige Schäden bzw. Betriebskostennachzahlungen.
Die Kaution erstreckt sich wegen dieses umfassenden Sicherungszwecks auch auf Nachforderungen aus einer nach Beendigung des Mietverhältnisses noch vorzunehmenden Abrechnung der vom Mieter zu tragenden Betriebskosten und auf Schadensersatzansprüche (vgl. BGH WM 1972, 776; NJW 2006, 1422; Senat NZM 2005, 783; ZMR 2008, 708; OLG Karlsruhe NJW-RR 1987, 720; OLG Hamburg NJW-RR 1988, 651;… Bub/Treier/v. Martius, a.a.O., Kap. III Rdnr. 766;… Lindner-Figura/Oprée/Stellmann/Moeser, a.a.O., Kap. 12 Rdnr. 53;… Schmidt/Futterer, a.a.O., § 551 Rdnr. 101 f.;… Wolf/Eckert/Ball, a.a.O., Rdnr. 697).
Wenn der Rückzahlungsanspruch des Mieters fällig ist, ist dieser auch befugt, hiermit gegenüber etwaigen Vermieterforderungen aufzurechnen (vgl. BGH NJW 1972, 721;… Lindner-Figura/Oprée/Stellmann/Moeser, a.a.O., Kap. 12 Rdnr. 53;… Staudinger/Emmerich, a.a.O., § 551 Rdnr. 30).
OLG Hamburg, 24.04.2008 - 4 U 152/07
Insolvenz des Gewerberaummieters: Bestimmungsrecht des Vermieters hinsichtlich …
Der Mieter kann jedenfalls während der Mietzeit und nach dieser bis zum Zeitpunkt der Abrechnungsreife und der daraus folgenden Fälligkeit des Rückgewähranspruchs (dazu vgl. BGH WuM 1987, 311; 1972, 57) nicht über die Mietsicherheit verfügen und damit auch nicht aus eigenem Recht bestimmen, wie und auf welche Weise sie zu verwenden ist (vgl. BGH NJW 1972, 721;… Blanck a.a.O., RN 94;… v. Martius, a.a.O., RN 769;… Weidenkaff, a.a.O., RN 126).
Sie sichert Ansprüche des Vermieters, die sich aus dem Mietverhältnis und seiner Abwicklung ergeben (vgl. BGH, Urteil vom 08.03.1972 - VIII ZR 183/70).
LG Halle, 25.09.2007 - 2 S 121/07
Rechtskräftige Feststellung der erhobenen Forderung als Voraussetzung für einen …
Dem steht nicht entgegen, dass sich der Vermieter gegen den Rückzahlungsanspruch des Mieters damit verteidigen kann, dass er mit seinen Ansprüchen aus dem Mietverhältnis die Aufrechnung - erklärt hat Eine solche, vom Bundesgerichtshof in seiner Entscheidung vom 08.03.1972 (VIII ZR 183/70 = NJW 1972, 721 ff) behandelte Fallgestaltung liegt hier nicht vor.
BayObLG, 09.02.1981 - Allg. Reg. 126/80
OLG Karlsruhe, 07.01.1987 - 3 REMiet 2/86
Aufrechnung der Kaution mit dem Schadensersatzanspruchs des Vermieters; …
BGH, 06.12.1972 - VIII ZR 179/71
Pfandrecht des Vermieters an den eingebrachten Sachen des Mieters "für seine …
OLG Düsseldorf, 15.12.2011 - 10 U 118/11
Umfang des Verzugsschadens bei Verzug mit Mietzahlungen; Erstattungsfähigkeit der …
OLG Koblenz, 11.10.1990 - 1 Ss 247/90
Verurteilung eines Instrumentenhändlers wegen Pfandkehr und Abgabe einer falschen …
OLG Düsseldorf, 26.02.2004 - 10 U 124/03
Zur Zumutbarkeit der Fortsetzung eines Pachtverhältnisses wegen zu langem …
BGH, 28.05.1975 - VIII ZR 70/74
Abschluss eines Pachtvertrages - Erlöschen eines Unterpachtverhältnisses durch …
BGH, 16.02.2000 - XII ZR 135/97
OLG Frankfurt, 18.12.1986 - 1 U 238/85
Begriff des Altvertrages; Wirksamkeit eines Aufrechnungsverbots

References: BGH 
 § 551
 BGH 
 § 551
 BGH 
 BGH