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Resoluciones de la DGRN marzo – abril 2012 (Civil)Ulpilex.es | Ulpilex.es
Resoluciones de la DGRN marzo – abril 2012 (Civil)	Posted on May 16, 2012 by Plotino	JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA DE REPRESENTACIÓN
DETERMINACIÓN E INDIVIDUALIZACIÓN DE PLAZA DE GARAJE PARA SU INSCRIPCIÓN. Resolución de 5 de Diciembre de 2.011. (B.O.E. de 19 de Enero de 2.012). Descargar Resolución.
CANCELACIÓN DE PROHIBICIÓN DE DISPONER POR SILENCIO ADMINISTRATIVO. Resolución de 13 de Enero de 2.012. (B.O.E. de 30 de Enero de 2.012). Descargar Resolución.
DEFENSA DEL TITULAR REGISTRAL: DEBE INTERVENIR EN EL PROCEDIMIENTO QUE AFECTA A SU INSCRIPCIÓN. Resolución de 11 de Febrero de 2012 (B.O.E. de 8 de Marzo de 2.012). Descargar Resolución.
LA NOTIFICACIÓN DE LA CALIFICACIÓN POR FAX AL NOTARIO AUTORIZANTE ES VÁLIDA Y DETERMINA EL COMIENZO DEL PLAZO PARA RECURRIR. Resolución de 2 de Febrero de 2.012. (B.O.E. de 20 de Febrero de 2.012). Descargar Resolución.
La Dirección General, amparándose en la sentencia de Tribunal Supremo de 20 de septiembre de 2011 que, al interpretar el artículo 322 de la Ley Hipotecaria entiende que el Notario autorizante de la escritura calificada no es “interesado” por la calificación, ya que no es el presentante de la relación jurídico real, y, por lo tanto, la notificación realizada por fax sí inicia el plazo para recurrir respecto de este funcionario, pero no respecto del interesado que no tendrá los medios técnicos para entenderse notificado. En consecuencia, respecto del Notario, cambiando su criterio mantenido hasta 2.009, la Dirección General entiende que sí es válida la utilización del telefax, sin que pueda ignorar ni dar por no recibidos los documentos que por tal vía se les remitan.
ES POSIBLE LA CANCELACIÓN DE INSCRIPCIONES ORDENADA POR SENTENCIA SIN NECESIDAD DE CITAR A LOS TITULARES DE INSCRIPCIONES POSTERIORES QUE SUBSISTEN. Resolución de 1 de Febrero de 2.012. (B.O.E. de 20 de Febrero de 2.012). Descargar Resolución.
LA ADJUDICACIÓN DIRECTA EN CONCURSO DE BIEN PATRIMONIAL EXIGE ESCRITURA PÚBLICA, NO BASTANDO CON CERTIFICIFICACIÓN ADMINISTRATIVA. Resolución de 5 de Diciembre de 2.011. (B.O.E. de 19 de Enero de 2.012). Descargar Resolución.
EN UNA HIPOTECA DE MÁXIMO ES POSIBLE DE MUTUO ACUERDO ACOGERSE A LA EJECUCIÓN EXTRAJUDICIAL Y DETERMINAR EL SALDO DEUDOR EN ACTA SIN EL CONSENTIMIENTO DE LOS ACREEDORES POSTERIORES. Resolución de 23 de Enero de 2.012. (B.O.E. de 20 de Febrero de 2.012). Se discute si, constando inscrita en el Registro hipoteca en garantía de crédito en cuenta corriente en cuya inscripción consta la posibilidad de que el acreedor ejecute dicha hipoteca por la vía del procedimiento extrajudicial ante Notario, es posible hacer constar en el Registro la fijación del saldo por acuerdo entre acreedor y deudor existiendo cargas posteriores.
SE PUEDE CANCELAR UNA HIPOTECA POR CONFUSIÓN MEDIANTE INSTANCIA PRIVADA. Resolución de 7 de Febrero de 2.012. (B.O.E. de 3 de Marzo de 2.012). Descargar Resolución.
ANOTACIÓN CADUCADA IMPRORROGABLE, SEGUIDA DE NUEVA ANOTACIÓN NO CANCELABLE. Resolución de 6 de Octubre de 2.011. (B.O.E. de 19 de Enero de 2.012). Descargar Resolución.
PRACTICADO ERRÓNEAMENTE UN ASIENTO NO CABE RECURSO CONTRA ESA CALIFICACIÓN SINO QUE DEBE ACUDIRSE AL PROCEDIMIENO DE RECTIFICACIÓN DE ASIENTOS Resolución de 28 de Enero de 2.012. (B.O.E. de 20 de Febrero de 2.012).
REANUDACIÓN DE TRACTO SUCESIVO: EXPEDIENTE DE DOMINIO. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD. Resolución de 6 de Octubre de 2.011. (B.O.E. de 19 de Enero de 2.012). La citación del titular registral o sus causahabientes en el expediente se debe a que sus derechos se exponen al efecto cancelatorio que entrañan las inscripciones contradictorias. El principio de especialidad se proyecta en la necesaria constancia de las circunstancias personales de las inscripciones, ex el artículo 9 de la Ley Hipotecaria y 51 de su Reglamento, y en la expresión de las partes indivisas de su artículo 54.
REANUDACIÓN DE TRACTO SUCESIVO CUANDO EL ACTUAL DUEÑO ADQUIRIÓ DEL TITULAR REGISTRAL: NO CABE EXPEDIENTE DE DOMINIO. Resolución de 3 de Febrero de 2.012. (B.O.E. de 1 de Marzo de 2.012). Descargar Resolución.
TRACTO SUCESIVO ABREVIADO EX ARTÍCULO 20.5.1 DE LA LEY HIPOTECARIA. Resolución de 16 de Noviembre de 2.011. (B.O.E. de 19 de Enero de 2.012).
EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA INMATRICULAR: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA. Resolución de 4 de Febrero de 2.012 (B.O.E. de 1 de Marzo de 2.012). Descargar Resolución.
La Dirección General confirma la nota de calificación, pues en el presente caso no se han cumplido los requisitos establecidos por los artículos 201 y 202 de la Ley Hipotecaria, en orden a la intervención en el expediente de la persona titular de la inscripción contradictoria o sus causahabientes de quienes puede proceder la finca a juicio del Registrador –expresado en su certificación–, por lo que o bien el Juez hace una expresa valoración de identidad de la finca o bien se procede a los trámites de la reanudación de tracto, en cuyo caso de conformidad con el artículo 286 del Reglamento Hipotecario sería precisa la cancelación de la inscripción contradictoria a que se refiere dicho artículo 202 de la Ley Hipotecaria.
EL TRACTO NO QUEDA INTERRUMPIDO CUANDO LA HEREDERA DEL TITULAR REGISTRAL APORTA A SU SOCIEDAD CONYUGAL DE GANANCIALES. Resolución de 6 de Febrero de 2.012. (B.O.E. de 1 de Marzo de 2.012). Descargar Resolución.
NO ES POSIBLE INSCRIBIR UN EXCESO DE CABIDA EN VIRTUD DE EXPEDIENTE JUDICIAL SI TAL EXCESO DERIVA DE UNA ESCRITURA DE AGREGACIÓN DE FINCAS. Resolución de 7 de Febrero de 2.012. (B.O.E. de 3 de Marzo de 2.012). Descargar Resolución.
EL DOCUMENTO PRIVADO LIQUIDADO NO ES TÍTULO PARA INMATRICULAR. Resolución de 23 de Enero de 2.012. (B.O.E. de 20 de Febrero de 2.012). Descargar Resolución.
INALTERABILIDAD DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN YA DELIMITADAS SIN PREVIA MODIFICACIÓN DEL INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO U ORDENACIÓN. Resolución de 8 de Noviembre de 2.011. (B.O.E. de 19 de Enero de 2.012). Descargar Resolución.
SUPERVISIÓN NOTARIAL Y REGISTRAL DE LA TRANSMISIÓN DE VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL. Resolución de 17 de Noviembre de 2.011. (B.O.E. de 19 de Enero de 2.012). Descargar Resolución.
UNIDAD MÍNIMA DE CULTIVO: EN LA APLICACIÓN DE LAS NORMAS HAY QUE DISTINGUIR LOS DISTINTOS GRADOS DE LA RETROACTIVIDAD DE LAS MISMAS. Resolución de 27 de Febrero de 2.012. (B.O.E. de 20 de Febrero de 2.012). Se otorga una escritura de segregación del año 1.984, quedando una finca con una extensión inferior a la establecida por el régimen sobre unidades mínimas de cultivo –Ley 19/1995, de 4 de julio-, por lo que es rechazado por el Registrador al exigir autorización de la Consejería de Agricultura para proceder a la segregación de una parcela de finca cuya cabida sea inferior a la unidad mínima de cultivo, lo que nos lleva a la cuestión de la procedencia de la aplicación con carácter retroactivo de la legislación aplicable a las unidades mínimas de cultivo y a la indivisibilidad de fincas rústicas.
La Dirección General confirma la calificación negativa aplicando el artículo 17 de la Ley del Suelo, al entender, tras examinar los diferentes grados de irretroactividad de las normas, mediante el estudio de la jurisprudencia del Tribunal Constitucional, que “el principio de irretroactividad impera respecto de la legislación y la jurisprudencia, pero no respecto de la doctrina que las interpreta, y si bien las exigencias de los textos legales vigentes lo deben ser al tiempo del otorgamiento de la escritura, y la calificación del Registrador debe basarse en apreciar que el Notario ha exigido los controles administrativos vigentes en el momento de la autorización, si bien también para los actos puramente registrales, lo será respecto de los requisitos y autorizaciones exigibles en el momento de la presentación en el Registro.”, por lo tanto se aplicará un criterio diferente según se trate de un acto puramente registral o de otro de naturaleza distinta.
LA DURACIÓN DEL USUFRUCTO NO ES ALTERADA POR SU TRANSMISIÓN O POR SU CARÁCTER GANANCIAL. DIFERENTES CONFIGURACIONES DE USUFRUCTO. Resolución de 21 de Diciembre de 2.011. (B.O.E. de 19 de Enero de 2.012). Descargar Resolución.
NO ES POSIBLE PROTEGER EL DERECHO DE REVERSIÓN RESPECTO DE UNA EXPROPIACIÓN PRODUCIDA EN 1.984. Resolución de 8 de Febrero de 2.012. (B.O.E. de 5 de Marzo de 2.012). Descargar Resolución.
INSCRIPCIÓN DE OBRA NUEVA CUYA DESCRIPCIÓN EN ELTÍTULO COINCIDE CON CERTIFICACIÓN CATASTRAL DESCRIPTIVA Y GRÁFICA. DUDAS REGISTRALES INFUNDADAS. Resolución de 3 de Febrero de 2.012. (B.O.E. de 1 de Marzo de 2.012). Descargar Resolución.
INTERPRETACIÓN DEL ART. 20.4 DEL RD 8/2.011: SE PLANTEA SI ES NECESARIO APORTAR A LAS OBRAS ANTIGUAS EL CERTIFICADO PREVIO DE FUERA DE ORDENACIÓN. Resolución de 17 de Enero de 2012. (B.O.E. de 9 de Febrero de 2.012). Descargar Resolución.
Se debate en este recurso si el artículo 20.4 del Real Decreto Legislativo 2/2.008, de 20 de junio, según redacción dada por el Real Decreto-Ley 8/2.011, es imprescindible, en cuanto requisito «sine qua non» para poder practicar la inscripción de la declaración de obra nueva de edificación antigua, la previa manifestación formal realizada por el Ayuntamiento y relativa a que se declare la situación de fuera de ordenación, con la delimitación de su contenido, –que prescribe la letra b) del apartado 4 del artículo 20 del Texto Refundido 2/2008, de 20 de junio–; o si, por el contrario, como sostiene el Notario autorizante, la inscripción de la obra antigua puede practicarse con la sola justificación de la prescripción de la acción que imposibilite su derribo y la no constancia en el Registro de expedientes de disciplina urbanística, notificando la inscripción realizada al Ayuntamiento para que éste proceda a continuación y en su caso, a promover la constancia registral de la posible situación de fuera de ordenación y de su contenido.
INSCRIPCION DE LA DECLARACIÓN DE RUINA DE UNA FINCA. Resolución de 12 de Enero de 2.012. (B.O.E. de 30 de Enero de 2.012). Descargar Resolución.
INSCRIBIBLE CLÁUSULA ESTATUTARIA CON NORMAS REGULADORAS DE ELEMENTOS COMUNES NO DESCRITOS EN LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA. Resolución de 9 de Enero de 2.012. (B.O.E. de 30 de Enero de 2.012). Descargar Resolución.
LA CERTIFICACIÓN DE CARGAS U EXONERACIÓN SON INOCUAS PARA LA INSCRIPCIÓN DE DISOLUCIÓN DE CONDOMINIO. Resolución de 9 de Enero de 2.012. (B.O.E. de 30 de Enero de 2.012). Por dos razones: por la discutida naturaleza traslativa de la disolución de comunidad, y por la limitada utilidad del certificado. En este caso, se conoce a priori el estado del inmueble: el cedente de cuota es condueño junto con el adjudicatario del elemento en propiedad horizontal, quien a su vez compensa en parte al cedente asumiendo la deuda hipotecaria pendiente, pudiéndose calcular directamente el resto de la compensación por operaciones aritméticas.
LA INSCRIPCIÓN DE LA DIVISIÓN HORIZONTAL PUEDE PRACTICARSE SOBRE UNA OBRA EN CONSTRUCCIÓN, SIN QUE LE AFECTE LAS VICISITUDES DE LA LICENCIA DE OBRAS. Resolución de 20 de Enero de 2.012. (B.O.E. de 9 de Febrero de 2.012). Descargar Resolución.
EN RELACIÓN A UNA OBRA NUEVA INSCRITA, EL AYUNTAMIENTO NOTIFICADO NO PUEDE PEDIR LA CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN. Resolución de 20 de Enero de 2.012. (B.O.E. de 9 de Febrero de 2.012).
ES NECESARIA PARA INSCRIBIR UNA OBRA NUEVA EN CASTILLA-LA MANCHA LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. Resolución de 21 de Enero de 2.012. (B.O.E. de 20 de Febrero de 2.012). Descargar Resolución.
EL PREVIO DEPÓSITO DEL LIBRO DEL EDIFICIO EN EL REGISTRO TAMBIÉN ES EXIGIBLE EN CASO DE AUTOPROMOCIÓN EN ANDALUCÍA. Resolución de 15 de Noviembre de 2.011. (B.O.E. de 19 de Enero de 2.012). El artículo 27.3 del aplicable Reglamento de Disciplina Urbanística de Andalucía (Decreto 60/2010, de 16 de marzo) lo exige de modo tajante y sin excepción. No es óbice de ello, que al autopromotor se le exonere de concertar el seguro decenal
NO ES POSIBLE EL EMBARGO SOBRE UNA CUOTA DE UN BIEN GANANCIAL, MEDIANDO DIVORCIO MIENTRAS NO SE HAYA LIQUIDADO LA SOCIEDAD DE GANANCIALES. Resolución de 16 de Enero de 2.012. (B.O.E. de 2 de Febrero de 2.012). Descargar Resolución.
FALTA DE OBLIGACIÓN NOTARIAL DE ESPECIFICAR LAS RAZONES POR LAS CUALES EL RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL LEGAL ES APLICABLE. Resolución de 20 de Diciembre de 2.011 (B.O.E. de 19 de Enero de 2.012). Descargar Resolución.
INSCRIPCIÓN A FAVOR DE HEREDERO ÚNICO. Resolución de 16 de Noviembre de 2.011. (B.O.E. de 19 de Enero de 2.012). Descargar Resolución.
ES VÁLIDA LA PARTICIÓN DE CONTADOR-PARTIDOR TESTAMENTARIO PER SE, AUNQUE HAYA HEREDEROS INCAPACITADOS. AUSENCIA DE CONFLICTO DE INTERESES. Resolución de 10 de Enero de 2.012. (B.O.E. de 30 de Enero de 2.012). Descargar Resolución.
Tratándose de una partición unilateral efectuada por el partidor y no darse, en consecuencia, ninguna variedad de representación en el proceso particional, pese a que uno de los herederos interesados es una persona incapacitada, no surgen supuestos de actuaciones sujetas a control o refrendo judicial, hipótesis que se limita al caso de actuación de un representante legal –sea tutor, curador o defensor judicial– en nombre de un incapaz. Esta consideración aparece confirmada por el propio artículo 1057.3 del Código Civil que exclusivamente establece como formalidad especial de este tipo de operaciones particionales verificadas por el partidor testamentario, cuando alguno de los interesados sea menor o incapacitado, la de citar a sus representantes legales a la formación del inventario.
LA INEXISTENCIA DE POSIBLES SUSTITUTOS NO CONTEMPLADOS EN LA PARTICIÓN NO NECESITA SER OBJETO DE PRUEBA. Resolución de 2 de Febrero de 2.012. (B.O.E. de 20 de Febrero de 2.012).
CABE LA INSCRIPCIÓN DE HIPOTECA MOBILIARIA DE FARMACIA SIN PREVIA INSCRIPCIÓN DE SU TÍTULO ADQUISITIVO. Resolución de 9 de Enero de 2.012 (B.O.E. de 30 de Enero de 2.012). La inscripción del título adquisitivo es facultativa. En sede de hipoteca mobiliaria el principio de tracto sucesivo rige limitadamente.
NO CABE ANOTAR EL EMBARGO DE UN VEHICULO EN EL REGISTRO DE BIENES MUEBLES SI NO COINCIDE EL D.N.I. DEL EMBARGADO CON EL QUE CONSTA EN LA BASE DE DATOS DE TRAFICO. Resolución de 11 de Enero de 2.012. (B.O.E. de 30 de Enero de 2.012). Descargar Resolución.

References: Resolución 
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 artículo 322
 Resolución 
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 Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 artículo 9
 artículo 54
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 ARTÍCULO 20
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 artículo 286
 artículo 202
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 Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 artículo 17
 Resolución 
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 Resolución 
 artículo 20
 Real Decreto 
 artículo 20
 Resolución 
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 Resolución 
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 Resolución 
 artículo 27
 Resolución 
 Resolución 
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 Resolución 
 artículo 1057
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