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Timestamp: 2019-04-23 18:56:23+00:00

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Elementos comunes de la comunidad de propietarios - España
Desafectación y venta de elementos comunes Mejor documento
Modelo de demanda por juicio ordinario contra un copropietario que utilice privativamente elementos comunes del inmueble sujeto a régimen de propiedad horizontal (supuesto previsto en el art. 7.1 de la la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, en adelante LPH). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesta por la comunidad de propietarios contra un comunero ante la falta de consentimiento para permitir la constitución de las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general (supuesto contemplado en el art. 9.1º c) de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
Modelo de demanda de juicio ordinario que interpone un propietario contra la comunidad exigiendo la reparación de daños en elementos comunes del inmueble sujeto a régimen de propiedad horizontal (art. 10.1º a) de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, en adelante LPH). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesta por la comunidad de propietarios contra un comunero ante la falta de consentimiento para realizar las reparaciones en su vivienda que exija el servicio del inmueble (supuesto contemplado en el art. 9.1º c) de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
Modelo de demanda para la interposición de las acciones de responsabilidad civil por vicios de la construcción contempladas en el artículo 17 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (en adelante L.O.E.). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesta contra un comunero por uso inadecuado de las instalaciones generales de la comunidad, causando un perjuicio a otro propietario del inmueble (supuesto contemplado en el art. 9.1º a) de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
Modelo de (supuesto contemplado en el artículo 16.2º, segundo párrafo de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal –en adelante LPH-). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
Modelo de demanda de juicio ordinario que interpone un propietario contra la comunidad exigiendo la reparación de un servicio común del inmueble sujeto a régimen de propiedad horizontal (art. 10.1º a) de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, en adelante LPH). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
Uso y goce de los elementos comunes por cada propietario. 1.1. Uso exclusivo de los elementos comunes. 1.2. Servidumbre sobre los elementos comunes. 1.3. Alteración del uso general de los elementos comunes mediante actos no negociales de un propietario. 2. Enajenabilidad de los elementos comunes. 1.1. Ámbito del derecho real de hipoteca sobre los elementos comunes. 1.2. Embargabilidad de los elementos comunes. 1.3. Renuncia a la propiedad y el uso de los elementos comunes. 3. Transformación de los elementos integrantes del edificio: vinculación ob rem de fincas independientes al edificio. 1.1. Afectación de un elemento privativo como elemento común. 1.2. Desafectación de los elementos comunes. 1.3. Vinculación ob rem de fincas independientes.
Los elementos comunes en el régimen de propiedad horizontal
. Presupuestos mínimos -jurídicos, arquitectónicos y económicos- del edificio sujeto a la Ley de Propiedad horizontal. 1.2. Los elementos comunes en el edificio concluido y en el meramente proyectado. 2. Criterios de clasificación de los elementos comunes: Su virtualidad jurídica. 1.1. Enumeración de los elementos comunes esenciales. 1.2. Enumeración de los elementos comunes no esenciales.
Configuración jurídica de los elementos comunes
carácter unitario de la entidad y del derecho de propiedad horizontal. 1.1. Los elementos comunes como parte constitutiva del edificio y de las entidades resultantes de su división. 1.2. Reflejo en la cuota del derecho de propiedad y de la previsible utilización de los elementos comunes. 2. Carácter residual y libertad de configuración de los elementos comunes. 1.1. Presupuestos para la aplicabilidad del carácter residual: Límites a la libertad de configuración de los elementos comunes. 1.2. Libertad de configurar determinados elementos del edificio como comunes o privativos, según su destino. 1.3. El suelo y el vuelo en la delimitación horizontal y vertical del edificio.
Inscripcion en el registro de la propiedad del edificio y de los elementos comunes
Inscripción del edificio sujeto al régimen de propiedad horizontal. 1.1. Inscripción del edificio construido. 1.2. Inscripción del edificio meramente proyectado. 1.3. Inscripción de los derechos de sobreelevación y configuración definitiva del edificio. 2. Inscripción de los elementos comunes. 1.1. Inscripción de las servidumbres. 1.2. Inscripción de las titularidades ob rem: Vinculación ob rem de anejos y cuotas de los elementos procomunales. 1.3. Inscripción del uso exclusivo de los elementos comunes.
En el régimen jurídico de la propiedad horizontal, como regla general, los propietarios de los locales de negocio no pueden ejercitar, sin contar con una reserva estatutaria o con el consentimiento unánime del resto de condueños, ciertas facultades modificadoras de los elementos comunes del edificio o del propio Título constitutivo necesarias para adaptar el local a la actividad comercial, empresarial o profesional. Estas adaptaciones suelen tener carácter imprescindible, pueden ser relevantes o sustanciales y, además, el interés perseguido puede ser privativo. Pero aún en estos casos, pese a no existir una expresa autorización, resulta necesario ponderar el grave perjuicio patrimonial que, a falta de autorización, puede llegar a sufrir el propietario del local frente al posible daño o ...
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Desafección de elementos comunes de propiedad horizontal
Elementos comunes, procomunales y anejos: caracteres diferenciales y disposición de los mismos.
Comentario al Artículo 9, sobre las obligaciones de los propietarios, de la Ley de Propiedad Horizontal (modificado por Ley 8/1999, de 6 abril) (obligación 5ª.2, añadido por Ley 2/1988, de 23 febrero)
Recintos, instalaciones, conducciones, canalizaciones, calefacción, aire acondicionado y prevención de incendios
El régimen de propiedad por pisos o locales en su regulación del art. 396 Del Código Civil
En relación con esta materia hemos de comenzar haciendo referencia al art. 3 de la vigente Ley de Propiedad Horizontal, el cual dispone...
Artículo 9, Ap. 1, a) De las instaciones generales
Consideraciones generales sobre el artículo 396.-II. Los elementos objetivos de la p. h.: 1. Partes privativas. 2. Los elementos comunes: A) Criterio seguido respecto de los mismos por el Código civil. 3. Caracterización de los elementos comunes. 4. Clasificación de los mismos. Cuestiones que puede plantear. 4. Problemática del uso y disfrute de los elementos comunes.-III. Los principios de indivisibilidad e inseparabilidad de los elementos comunes.-IV. Caracterización y determinación de los anejos comunes.-V. La enajenación de las partes privativas.-VI. Las fuentes del régimen de propiedad horizontal.
PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. El dato de la superficie proporcional de zonas comunes imputable a un determinado elemento privativo puede ser relevante a ciertos efectos, todos ellos extrarregistrales, tales como el cálculo del precio máximo de venta en viviendas protegidas, o la determinación del valor catastral u otros valores o bases imponibles tributarias referidas a aquél. Se desestima la casación.
OBRAS EN LOS ELEMENTOS COMUNES: La legitimación para la declaración de la obra realizada corresponde siempre a la comunidad de propietarios, salvo que se procediese a la previa desafectación del elemento común y su posterior transmisión al titular del elemento privativo que ejecutó indebidamente las obras.
ALTERACION DE LA FACHADA EN UN EFIFICIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL: de la doctrina del TS no puede deducirse una autorización genérica a los titulares de locales comerciales para, no estando autorizado en los estatutos, poder abrir huecos en la fachada principal, sin consentimiento de la comunidad o resolución judicial
STS 565/2011, 5 de Septiembre de 2011
PROPIEDAD HORIZONTAL. SUBSUELO. ELEMENTOS COMUNES. La comunidad de propietarios formuló demanda contra la propietaria de los locales comerciales situados en el edificio; bajo los locales comerciales de la demandada existía una zona que no figuraba recogida en el título constitutivo de la propiedad horizontal y no tenía reflejo registral alguno; indicaba que, pese a que la demandada no ostentaba, ni tenía atribuido sobre tal espacio derecho alguno de uso exclusivo y excluyente, había procedido a horadar el forjado que separaba sus locales del espacio existente en el subsuelo que la actora consideraba común, para utilizar de modo exclusivo el mismo; terminaba solicitando que se dictara sentencia por la que se declarase que el espacio existente en la planta sótano, bajo los locales comerciales es un elemento común del edificio. que pertenece en copropiedad a todos los propietarios de la finca para su uso y disfrute y que se condenara a la demandada a reponer el espacio comunitario en el estado en el que se encontraba antes de las obras de modificación realizadas. El espacio existente en la planta sótano 1, bajo los locales comerciales del edificio, es un elemento común, y se condena a la demandada a que se abstenga de realizar actos perturbadores de la propiedad de la comunidad de propietarios y a reponer ese espacio al estado que tenía antes de la realización de las obras de modificación afectadas, devolviendo el forjado y demás elementos comunes al estado anterior a la perturbación, efectuando para ello los trabajos necesarios que, en su defecto, se realizarán a costa de la demandada. El subsuelo de una comunidad de propietarios, cuando no tenga atribuida naturaleza privativa en el título constitutivo de la propiedad horizontal, ni exista una causa válida que justifique su atribución a un copropietario, tiene naturaleza de elemento común. Se hace lugar al recurso de casación.
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PROPIEDAD HORIZONTAL. La calificación hecha en la sentencia es conforme con la disposición que de los elementos comunes hace el artículo 396 del Código Civil, y demás concordantes de la Ley de Propiedad Horizontal. Las galerías del inmueble además de ser inseparables de su fachada hacen la función de muro delimitador de los pisos al exterior, y son elementos necesarios para el uso y disfrute del edificio, razón por la cual gozan de igual protección que ésta, lo que determina la responsabilidad directa de la Comunidad sobre este elemento común, en lo que hace a su conservación y reparación, y de quien lo disfruta en lo demás. En primera instancia se estima la demanda. Se estima la apelación interpuesta por la Comunidad de Propietarios. Se desestima el recurso de casación.
SAP Baleares 13/2007, 16 de Enero de 2007
PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. La condición de elemento común por destino le viene dada porque no se le configuró como elemento privativo antes de iniciarse la venta de los pisos y locales y, consiguientemente, no habiéndose establecido válidamente que haya de ser privativa ha de reputarse elemento común. Aunque ésta (la cubierta) sea elemento común de los propietarios de los... departamentos del edificio, no cabe duda de que el uso de dichos elementos comunes puede circunscribirse en el título constitutivo a determinados propietarios, al no ser de necesaria utilización por todos ellos para el ejercicio de su derecho de propiedad. Se desestima la apelación.
SAP Las Palmas 214/2012, 8 de Mayo de 2012
FJ 2º] que: «Como se dijo al inicio de este fundamento jurídico, y habiéndose visto la posibilidad de que un trastero que no se recoja en el título constitutivo pueda revestir carácter privativo por ser un elemento común por destino y no por naturaleza, corresponde a los demandados acreditar la titularidad del bien reivindicado. Y los Sres. Horaci...
STS 265/2011, 8 de Abril de 2011
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. REPARACIÓN DE HUMEDADES. .El pago de las obras realizadas que la parte actora exige a la demandada son obligación de la comunidad de propietarios, por cuanto no afectaron a la terraza en sí misma considerada, ni constituyeron obras de conservación o mantenimiento de la misma, o tuvieron su origen en una actuación dolosa o negligente del titular de la terraza, que hubieran podido afectar a la cubierta, sino a un elemento estructural como es la cámara de aire que existe en la cubierta del edificio, y más en concreto al necesario aislamiento que esta precisa para proteger al edificio de las inclemencias atmosféricas, como consecuencia del mal estado de las láminas de impermeabilización. En primera instancia se desestima la demanda. Se estima la apelación. Se desestima la casación.
STS 402/2012, 18 de Junio de 2012
Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los magistrados al margen indicados, el recurso de casación que con el n.º 1541/2009 ante la misma pende de resolución, interpuesto por la representación procesal de la Comunidad de Propietarios URBANIZACIÓN000 , sita en Santander, CALLE000 , n.º NUM000 NUM001 , aquí representada por la...
STS 433/2011, 21 de Junio de 2011
PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. PATIO COMUNITARIOS. DESAFECTACIÓN. La posibilidad de que un elemento en principio común pueda ser desafectado de tal calificación comunitaria convirtiéndose en privado, puede operarse en la LPH de dos formas: la que pudiera denominarse inicial o atributiva ab initio, que surge cuando así se ha constatado en el título constitutivo dando lugar a lo que puede calificarse de reserva de titularidad; y la a posteriori, que se produce en virtud de acuerdo adoptado después de constituido dicho régimen de propiedad por acuerdo unánime. Se desestima la casación.
STS 16/2016, 2 de Febrero de 2016
PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. Se trata de un elemento común sobre el que se lleva a cabo una obra por los demandados sin autorización de la Comunidad, y además se incorpora el espacio resultante ubicado bajo cubierta del edificio, al piso de los demandados. Lo que significa que la alteración hecha por los demandados es declarada ilícita. Y no puede pretender la parte demandada-demandante reconvencional que de un acto ilícito se desprenda la obligación de la Comunidad de pagar los gastos que ha originado. Se estima la casación.
STS 158/2016, 16 de Marzo de 2016
ELEMENTOS COMUNES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACIÓN. El Tribunal considera que las exigencias normativas en materia de mayorías deben ser interpretadas de modo flexible cuando se trata de locales comerciales situados en edificios en régimen de propiedad horizontal. Tratándose de locales comerciales la posibilidad de realización de obras debe ser más amplia, ya que la finalidad comercial de los locales comporta la necesidad de presentar una configuración exterior adecuada a su carácter y a la necesidad de facilitar el conocimiento de su existencia y hacer atractiva su actividad para los clientes. Se estima el recurso de casación.
STS 219/2016, 7 de Abril de 2016
PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACIÓN ELEMENTOS COMUNES EN LOCALES DE NEGOCIO. EXCEPCIÓN UNANIMIDAD. La realización de obras de locales de negocios de una comunidad de propietarios no exige unanimidad de la Junta de propietarios, excepto cuando menoscaben o alteren la seguridad del edificio o cause perjuicio a terceros. Se estima el recurso de casación
PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. CHIMENEA PARA LA EVACUACIÓN DE HUMOS. PERJUICIO VISUAL O ESTÉTICO. El juez desestimó una demanda en la cual se interesaba por la parte demandante se autorizase la instalación de chimenea para la evacuación de humos y gases y de aparato de aire acondicionado, los cuales habrían de discurrir bien por el patio interior bien por un muro de cierre posterior, ambos elementos de naturaleza común. Consideró que la instalación de la chimenea y del aparato de aire acondicionado, afectarían tanto a la estructura como a la configuración del edificio, crearían un enorme impacto visual y causarían perjuicios a los restantes propietarios del inmueble. La Audiencia Provincial desestimó el recurso de apelación. La instalación de aparato de aire acondicionado y de chimenea para evacuación de humos y gases solicitada por la parte demandante pese a no afectar a la estructura y seguridad del edificio altera la configuración exterior de este así como causa un perjuicio visual o estético calificado como relevante discurran aquellas conducciones por cualquiera de las opciones ofrecidas por el ahora recurrente, esto es, tanto por el patio interior como por el muro posterior del edificio. Asimismo se concreta en la sentencia impugnada que dicha alteración de la configuración exterior y perjuicio estético no puede encuadrarse dentro de un uso normal o razonable de los elementos comunes por parte de los copropietarios. Las instalaciones litigiosas, al alterar la configuración exterior del edificio y causar un perjuicio estético precisan, por imperativo legal, de la autorización de la comunidad de propietarios adoptada mediante acuerdo unánime, incluso en el supuesto, -no concurrente en el caso de autos-, de que dichas instalaciones estuvieran autorizadas por los estatutos de la comunidad de propietarios. No se hace lugar al recurso de casación.
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STS 419/2013, 25 de Junio de 2013
PROPIEDAD HORIZONTAL. CAMBIO DE USO DEL INMUEBLE. ELEMENTOS COMUNES. REALIZACIÓN DE OBRAS. En el ámbito de la propiedad horizontal los copropietarios no pueden verse privados de la utilización de su derecho a la propiedad del inmueble como consideren más adecuado, a no ser que este uso no esté legalmente prohibido o que el cambio de destino aparezca expresamente limitado por el régimen de dicha propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria. Se estima la casación.
Comentario al Artículo 3, sobre elementos privados y comunes, de la Ley de Propiedad Horizontal (modificado por Ley 8/1999, de 6 abril)
Elementos formales del derecho de huelga: requisitos de procedimiento. el mantenimiento de los servicios esenciales de la comunidad
1. El procedimiento: consideraciones generales. 2. Requisitos de carácter previo. 1. Acuerdo mayoritario válido. 2. Comunicación. 3. Preaviso al empresario. 4. El principio de "ultima ratio" 5. Formación del comité de huelga. 3. Requisitos procedimentales simultáneos al desarrollo de la huelga. 1. Prohibición de ocupación de locales. 2. Publicidad de la huelga. 3. Prestación de servicios necesarios de mantenimiento. 4. La prohibición de sustituir huelguistas. 5. Deber de negociación y pacto de fin de huelga. * Especial referencia al acuerdo de fin de huelga. 6. Facultades del gobierno. 4. El mantenimiento de los servicios esenciales de la comunidad. a) Servicios esenciales de la comunidad. 1º.- Plano conceptual. 2º.- Plano positivo. b) Garantías precisas para asegurar el mantenimiento.
Los elementos comunes y las partes privativas
Concepto y enumeración. -La desafectación. -Elementos en particular. -Las obras. -Las innovaciones.
Actualidad sobre «Elementos comunes de la comunidad de propietarios»
Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesta por la comunidad de propietarios, contra un copropietario que ha realizado obras en los elementos comunes del inmueble, en aplicación de los arts. 17.6 Ley Propiedad Horizontal y 396 del Código Civil. Ver formulario
elementos comunes de la comunidad de propietarios civil
Consulta el práctico actualizado por la STS 491/2018 de 14 de Septiembre de 2018, que establece que el plazo del que dispone un comunero para exigir indemnización frente a la comunidad de propietarios por daños derivados de la falta de conservación o mantenimiento de los elementos comunes es el general de las acciones personales del art. 1.964 CC, es decir, 5 años.
Demanda contra comunero por utilización privativa de elementos comunes
Modelo de demanda de juicio ordinario contra un copropietario que utilice privativamente elementos comunes del inmueble sujeto a régimen de propiedad horizontal (art. 7.1 LPH). Ver formulario
elementos comunes de la comunidad de propietarios Propiedad horizontal
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 21 de febrero de 2018. Consultar práctico actualizado
Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesta por la comunidad de propietarios contra un copropietario que ha realizado obras en los elementos comunes del inmueble (Art. 17.6 LPH y art. 396 CC). Ver formulario
Demanda contra la comunidad de propietarios por vulnerar el artículo 10.3º LPH
Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesta por un propietario contra la comunidad de propietarios, solicitando la nulidad del acuerdo alcanzado en junta de propietarios sobre la modificación de la fachada (supuesto contemplado en el artículo 10.3º de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, en adelante LPH). Ver formulario
Elementos comunes de la propiedad horizontal. Modificación
El Tribunal considera que tratándose de locales comerciales la posibilidad de realización de obras debe ser más amplia, ya que la finalidad comercial de los locales comporta la necesidad de presentar una configuración exterior adecuada a su carácter y a la necesidad de facilitar el conocimiento de su existencia. TS Civil 16/03/2016
elementos comunes de la comunidad de propietarios tribunal supremo civil
Contenido adaptado a la Sentencia 158/2016 del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, de 16 de Marzo de 2016. Consultar práctico actualizado
Práctico Derecho Registral. Título constitutivo de la propiedad horizontal
Actualizado conforme a la Resolución de 12 de febrero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado que ratifica la doctrina sobe la inseparabilidad e indisponibilidad de la cuota sobre «las partes en copropiedad» o elementos comunes. Consultar ficha práctica
derecho inmobiliario registral incapacidad temporal elementos comunes de la comunidad de propietarios
Los elementos comunes son aquellas partes de uso y aprovechamiento común por todos los copropietarios de un edificio que resultan necesarias para el adecuado uso y disfrute de las partes privativas del mismo.
elementos comunes de la comunidad de propietarios elementos comunes de la comunidad de propietarios
«elementos comunes de la comunidad de propietarios» en el mundo
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References: artículo 17
 artículo 16
 Artículo 9

Artículo 9
 artículo 396
 resolución 
 artículo 396
 Artículo 3
 Resolución 
 artículo 10
 artículo 10
 Resolución