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Timestamp: 2019-08-19 14:14:56+00:00

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Un alquiler social etéreo - Enalquiler.com
Un alquiler social etéreo
noviembre 21, 2012 • Ayudas Alquiler, Noticias inmobiliarias
El alquiler social incluido en el reciente Real Decreto Ley de medidas anti-desahucio es más bien etéreo. La idea es que los desalojados por impago de hipotecas puedan acceder a un fondo social de viviendas en alquiler. Pero quedan en el aire muchas cuestiones claves: cuánto tendrán que pagar de alquiler, cuántos pisos habrá, quién los gestionará …
Pedro Hernández del Olmo, abogado y experto de La Comunidad, ya ha analizado la redacción de este futurible alquiler social en el Real Decreto y vaticina que se trata más bien de un brindis al sol:
“Cada vez que el omnipresente Estado decide intervenir en ese sencillo funcionamiento [del alquiler de viviendas] produce distorsiones que duran años y años … La última actuación por el momento está contenida en el Real Decreto Ley 27/2012, publicado recientemente en el que tras ordenar la paralización de determinados desahucios se hace éste, a mi juicio, ‘brindis al sol’” [+info]
Pero … qué es lo que dice sobre el alquiler social exactamente el Real Decreto-Ley 27/2012, de 15 de noviembre, de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios. Esto:
“Este real decreto-ley incluye un mandato al Gobierno para que emprenda inmediatamente las medidas necesarias para impulsar, con el sector financiero, la constitución de un fondo social de viviendas destinadas a ofrecer cobertura a aquellas personas que hayan sido desalojadas de su vivienda habitual por el impago de un préstamo hipotecario. Este fondo debiera movilizar un amplio parque de viviendas, propiedad de las entidades de crédito, en beneficio de aquellas familias que solo pueden acceder a una vivienda en caso de que las rentas se ajusten a la escasez de sus ingresos.”
Y la Disposición Adicional Única especifica este Fondo Social de Viviendas.
“Se encomienda al Gobierno que promueva con el sector financiero la constitución de un fondo social de viviendas propiedad de las entidades de crédito, destinadas a ofrecer cobertura a aquellas personas que hayan sido desalojadas de su vivienda habitual por el impago de un préstamo hipotecario, cuando concurran en ellas las circunstancias previstas en el artículo 1 del presente real decreto-ley. Este fondo social de viviendas tendrá por objetivo facilitar el acceso a estas personas a contratos de arrendamiento con rentas asumibles en función de los ingresos que perciban.”
Lo que queda claro es quiénes podrán acceder a este alquiler social, lo dice el artículo 1 del Real Decreto Ley:
Y se entiende que solo podrán acceder a este alquiler social los que se queden sin casa a partir de la entrada en vigor de este Real Decreto Ley.
Cuánto se tendrá que pagar por este alquiler social
El Real Decreto Ley no establece cuánto tendrán que pagar estas familias desalojadas por su nuevo alquiler social, solo dice que se facilitarán: “contratos de arrendamiento con rentas asumibles en función de los ingresos que perciban.”
Quién gestionará el alquiler social
Tampoco queda claro cómo se gestionará el parque de viviendas en alquiler social, si los bancos cederán los pisos al Estado y éste los gestionará o serán los bancos los encargados de hacerlo …
Cuántas viviendas en alquiler social habrán
Tampoco se sabe cuántas viviendas se dedicarán a este alquiler social, ¿todas las que sean necesarias para cubrir las necesidades de las familias desalojadas que cumplan los requisitos? ¿en su propio lugar de residencia? … El Real Decreto Ley solo dice: “este fondo debiera movilizar un amplio parque de viviendas”
O sea, que todavía quedan muchos puntos que aclarar, cuantificar o especificar, pero ¿cuándo se hará?
Otros ya se han puesto manos a la obra
Mientras el Fondo Social de Viviendas del Real Decreto Ley toma forma y se concreta en una oferta real, ya hay otros que se se han puesto manos a la obra. En la provincia de Barcelona, hay una entidad financiera que ha prometido ofrecer pisos en la provincia de Barcelona a Cáritas para dedicarlos a alquiler social de familias que no pueden acceder al mercado libre por motivos económicos.
Los inmuebles están situados en las localidades de Barcelona, L’Hospitalet de Llobregat, Badalona, Santa Coloma de Gramanet, Terrassa y Sabadell, y se pueden ir incorporando más pisos en el futuro. Cuentan con una superficie de entre 40 y 70 metros cuadrados y una renta de unos 170 euros mensuales de media, en función de la localidad y tipología.
Y hay más casos que conocemos:
Madrid – Rebajará el alquiler a más de 4.000 familias que viven en pisos protegidos
Son 4.472 las familias adjudicatarias de pisos protegidos de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) de Madrid las que disfrutarán de una rebaja en su alquiler. Así lo ha aprobado la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid que ha destinado un nuevo gasto de 922.665 euros para llevar a cabo este proyecto.
Comunidad Valenciana – 1.200 casas para familias desahuciadas
Serán unas 1.200 casas las que la Generalitat Valenciana pondrá a disposición de familias desahuciadas. Así lo ha anunciado la consellera de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, Isabel Bonig. Se hará a través de su Programa Alquila Plus que está dirigido especialmente a las familias que han perdido su vivienda.
Barcelona – También quiere alquiler social de pisos embargados
El Ayuntamiento de Barcelona inició negociaciones con La Caixa y CatalunyaCaixa la cesión de 107 pisos procedentes de ejecuciones hipotecarias y poder ofrecerlos en alquiler social, es decir, cobrar un alquiler asequible por las viviendas.
Badalona – Ofrece alquiler social de pisos embargados
Ya son más de 1.500 personas las que se han apuntado para acceder a un piso embargado que el Ayuntamiento de Badalona ahora ofrece con un alquiler social que va de 140 a 220 euros al mes. Este proyecto es fruto de un acuerdo del consistorio con CatalunyaCaixa y en menos de quince días se han cerrado ya las inscripciones para acceder a una de las 43 viviendas ofertadas.
Aunque también conocemos otros casos donde el dinero para ayudas al alquiler escasea (Gijón) o donde la solidaridad ciudadana triunfa (l’Hospitalet de l’Infant).
Escribe a blog@enalquiler.com si conoces otros casos dignos de mención, te escuchamos.
BOE: Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre, de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios. (PDF)
Cinco Días: Los alquileres sociales se fijarán en función de la renta del hipotecado
Que.es: CatalunyaCaixa ofrece pisos a Cáritas para alquiler social
4 Responses to Un alquiler social etéreo
noviembre 24, 2012 a las 00:20
Son leyes un tanto confusas pero que de todas formas hacen que las cosas sean un poco más faciles de llevar.
noviembre 28, 2012 a las 11:23
¿Y qué pasa con los que no nos hemos hipotecado, vivimos de alquiler, y tenemos rentas bajas? ¿que nos den morcilla? :-(
¡Yo también quiero un alquiler barato, acorde con mis ingresos!
noviembre 28, 2012 a las 20:38
¿Qué pasa con matrimonios de 65, 70, 75 años sin hijos y sin ingresos?
enero 29, 2013 a las 13:07
hola mi pregunta es nosotros somos una familia que estamos mia marido y yo cobrando la ayuda y tengo dos niñas de 8 y 3 años.En el piso que estoy es de alquiler pero me tengo que ir por que hay humedad por toda la casa y la niña pequeña tiene asma y eso no es nada bueno.Como no tenemos trabajo nadie me alquila ningun piso.Mi pregunta es podemos alquilar un piso de estos?
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 artículo 1
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