Source: http://www.cartalegal.com/2014/07/compraventa-con-pacto-de-retroventa.html
Timestamp: 2019-10-23 04:37:17+00:00

Document:
Compraventa con pacto de retroventa ~ Carta Legal | Informacion sobre leyes y derecho
10:30 Dr. Pedro Laos D.
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de compraventa con pacto de retroventa que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N° .................., de estado civil soltero y con domicilio en................., a quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte BBB, identificado con D.N.I. N° ....................................., de estado civil soltero y con domicilio en....................................................., a quien en lo sucesivo de les denominará EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de US$. ..........(........... y 00/100 dólares americanos), que EL COMPRADOR cancelará en dinero íntegramente y al contado en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta, de lo cual el notario público se servirá dar fe.
QUINTA.- Las partes acuerdan, al amparo de lo dispuesto por el artículo 1586 del Código Civil, incorporar en el presente contrato el pacto de retroventa a favor de EL VENDEDOR. En consecuencia este se reserva el derecho de resolver unilateralmente el contrato sin necesidad de decisión judicial alguna.
SEXTA.- Se deja establecido que el derecho de resolución unilateral que tiene EL VENDEDOR en virtud del pacto de retroventa, tendrá un plazo de vigencia de.........meses, vencidos el cual el contrato quedará firme en todo sus efectos. El ejercicio del referido derecho de resolución deberá ser comunicado a EL COMPRADOR por cualquier medio escrito.
SÉTIMA.- Las partes convienen en que si EL VENDEDOR ejerce el derecho de resolución unilateral que le confiere el pacto de retroventa, aquel deberá restituir el precio pagado el valor adquisitivo de dicho precio. En caso de discrepancia, las partes se someten al dictamen de un perito nombrado y pagado por ambos.
OCTAVA.- Igualmente, EL COMPRADOR deberá devolver el bien materia de este contrato en el mismo estado de conservación y habitalidad en que fue recibido, dentro de un plazo no mayor de.........días contados a partir de la fecha en que EL VENDEDOR le comunique el ejercicio de resolución unilateral que le confiere el pacto de retroventa.
NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de la firma de la escritura pública a que se refiere la cláusula cuarta, acto que se verificará con la entrega de las llaves del mencionado inmueble, procurándole a EL COMPRADOR tomar posesión de dicho bien.
DÉCIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar a todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así como los recibos cancelados por los servicios de agua potable y energía eléctrica del último periodo, y el comprobante de pago cancelado del impuesto a la Propiedad Predial correspondiente al trimestre inmediato anterior a la fecha del presente contrato.
UNDÉCIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, a favor de EL COMPRADOR.
DUODÉCIMA.- EL VENDEDOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.
DÉCIMO TERCERA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservación y habitabilidad en que se encuentra, n pudiendo efectuar modificaciones ni introducir mejoras de ninguna clase durante la vigencia del pacto de retroventa, salvo que lo autorice expresamente EL VENDEDOR.
DÉCIMO CUARTA.- EL COMPRADOR está obligado a devolver el bien materia de este contrato en caso EL VENDEDOR ejerza el derecho de resolución unilateral, así como a suscribir todos los documentos que sean necesarios para restituir el derecho de propiedad a favor de este último.
DÉCIMO QUINTA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrase este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el artículo 1495 del Código Civil.
DÉCIMO SEXTA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR, en la cláusula segunda de este documento, con la relación al perfecto estado de conservación y habitabilidad del bien objeto de la prestación a su cargo, aquel se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.
DÉCIMO SÉTIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración, formalización y ejecución del presente contrato, y de resolución en caso se ejercite el pacto de retroventa, serán asumidos por EL COMPRADOR, salvo lo convenido en la parte final de la cláusula sétima.
DÉCIMO OCTAVA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo.
DÉCIMO NOVENA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.
VIGÉSIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de.............
VIGÉSIMO PRIMERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
VIGÉSIMO SEGUNDA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
Abogado Compraventa con pacto de retroventa , Modelos de escritos

References: artículo 1586
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 artículo 1495
 resolución