Source: https://es.scribd.com/doc/77632871/Analisis-del-Derecho-Registral-en-el-Peru
Timestamp: 2016-04-28 23:53:01+00:00

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Vale mencionar que el Art. 10 del texto original de este Proyecto, establecía que la Inscripción era OBLIGATORIA, sin embargo este fue modificado estableciéndose en el texto aprobado que la inscripción serla VOLUNTARIA. La Ley del 2 de Enero de 1888 que crea el Registro de Propiedad Inmueble fue promulgada por Andrés Avelino Cáceres el 02 de Enero de 1888, y se inspiró grandemente en las leyes hipotecarias españolas de 1861 y 1869, representando un cambio radical con relación al antiguo Oficio de Hipotecas, ya que el naciente Registro de Propiedad Inmueble se constituyó en una Institución jurídica en la que se inscribía ordenadamente todo el historial jurídico de la finca, sus transferencias, sus cargas y gravámenes y otros actos que la afectasen. Este precepto legal significaba un revolucionario cambio en el sistema de propiedad del país, ya que a partir de ese momento la inscripción de algún derecho sobre las fincas determinaba su absoluta oponibilidad frente a terceros, pero durante varias décadas no se comprendió su importancia, inclusive esta ley fue muy criticada, por considerarse un sistema registral Innecesario, complicado y no acorde a la realidad del país, lo que corrobora que todo cambio no siempre es bien recibido. El Reglamento de la ley fue publicado el 11 de Septiembre de 1888 siendo promulgado por el Poder Ejecutivo. Esta Ley estableció que el Registro se hallaba bajo la dirección del Poder Judicial, pero posteriormente en el año de 1892 la Junta de Vigilancia reemplazo a la Corte Suprema en las funciones que desempeñaba en el Registro, esta Junta estaba conformada por el Ministro de Justicia, quien la presidía, por el Fiscal de la Corte Suprema, por el Fiscal de la Corte Superior, por el Decano del Colegio de Abogados y por el Director del Registro de Propiedad Inmueble. Con la entrada en vigencia del Código de Comercio de 1902 que regula la existencia del Registro Mercantil, así como la Ley 2402 del 13 de Diciembre de 1916 que crea la Prenda Agrícola, la denominación del Registro de Propiedad Inmueble fue modificada pasando a llamarse Registro de Propiedad Inmueble, Mercantil y Prenda Agrícola. En 1926 la Comisión constituida por la Ley 4675 formuló un Proyecto de ley Orgánica de los Registros Inmobiliarios e Industrial en donde se regula la Implantación en el País del Sistema Torrens, de acuerdo con este proyecto el propietario que se acogiera a este sistema, obtendría un certificado de dominio que sería un título inatacable, con valor absoluto, sin admitir prueba en contrario, sin embargo dicho proyecto no prosperó. El Código Civil de 1936 regula por primera vez los Registros Públicos, pero lo hace dentro del Libro IV de los Derechos Reales, estableciendo en el Art. 1036 que los Registros Públicos comprendían: El Registro de Propiedad Inmueble, Personas Jurídicas, Testamentos, Mandatos, Personal, Mercantil, Buques, y Prenda Agrícola. Paralelamente ese año se aprueba el primer Reglamento de Inscripciones según acuerdo de la corte suprema de fecha 17 de diciembre de 1936 con vigencia desde el 01 de enero de 1937, reglamento todavía hoy vigente hasta la promulgación del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios pronto a aprobarse; posteriormente el 18 de julio de 1940 se aprobó el primer Reglamento General de los Registros Públicos, el que es sustituido después en 1968 por un nuevo Reglamento General vigente hasta Setiembre del 2001, fecha a partir de la cual
quedó derogado entrando en vigencia el actual R.G.R.P. aprobado por Resolución 195-2001-SUNARP/ SN. Por Decreto Ley 23095 del 18 de Junio de 1980, se creó la Oficina Nacional de los Registros Públicos ONARP, antecedente más cercano de lo que hoy conocemos como SUNARP. En 1984 con la dación del Código Civil, se regula a los Registros Públicos en un libro exclusivo (Libro IX) separándolo así de los Derechos Reales, y clasificándolo en Registros de Propiedad Inmueble, Personas Jurídicas, Mandatos y Poderes, Personal, Testamentos, Sucesiones Intestadas y Bienes Muebles, dejando abierta la clasificación para otros Registros regulados por leyes especiales, además perfecciona y regula en este mismo libro los Principios Regístrales e Incorpora algunas novedades como la inscripción del Derecho de Opción y el rechazo de la sola posesión como derecho inscribible. En la exposición de motivos de este C.C. se indica que no se han Introducido mayores modificaciones en el Tema Registral con respecto al C.C. de 1936, y que entre sus fuentes de Inspiración además del C.C. anterior, se encuentra la ley Hipotecaria Española de 1944. Como consecuencia de lo establecido en la Ley 24650 Ley de Bases de la regionalización vigente a partir del 5 de Abril de 1987, se produjo la transferencia a los gobiernos regionales de las funciones, personal, recurso materiales, presupuestal, financiero y acervo documentario de las Oficinas de los Registros Públicos y Civiles, ubicadas en su ámbito de competencia territorial, siendo organizadas las Oficinas Regístrales en trece Oficinas Regionales, pasando a denominarse en: Regiones Grau, La Libertad, Nor Oriental del Marañón, Chavín, Los Libertadores Wari, Arequipa, José Carlos Mariategui, San Martín, Andrés Avelino Cáceres, Inka, Loreto, Ucayall y Urna y Callao. Posteriormente por Decreto Ley 25993 del 21.12.1992, se creó la Dirección Nacional de los Registros Públicos y Civiles, en sustitución de la ONARP, constituyéndose en un órgano de línea del Ministerio de Justicia. Finalmente por Ley 26366 del 14 de Octubre de 1994 se crea el Sistema Nacional de los Registros Públicos y la Superintendencia Nacional de Los Registros Públicos-SUNARP, cuyo propósito es integrar a todos los Registros Públicos que existen en el país, agrupándolos en cuatro Registros principales: Registro de Propiedad Inmueble, Registro de Bienes Muebles, Registro de Personas Naturales y Registro de Personas Jurídicas. La SUNARP es un organismo descentralizado del Sector Justicia y es el ente rector del Sistema Nacional de los Registros Públicos, las oficinas regístrales constituyen órganos desconcentrados, habiéndose Incorporado recientemente el Registro Predial Urbano RPU como Órgano desconcentrado, según lo establecido por Ley 27755 que crea el Registro de Predios. Tenemos actualmente un Reglamento de Organización y Funciones de SUNARP aprobado mediante Resolución Suprema 139-2002-JUS, el que establece que los órganos desconcentrados conocidos como Oficinas Regístrales Regionales, pasaron a denominarse Zonas Regístrales, existiendo actualmente 13 Zonas Regístrales, las
y consecuentemente también accedan sus posteriores transferencias. así como los actos ó derechos posteriores relativos a cada uno. Vº PRINCIPIO DE LEGALIDAD. en donde se extenderá la primera inscripción.Los registradores califican la legalidad del título.-Ninguna inscripción salvo la primera. VIIº PRINCIPIO DE LEGITIMACION. se presume que el representante del título actúa en representación de los sujetos legislativos para solicitar la inscripción. IIº PUBLICIDAD FORMAL. comprende también la verificación de los obstáculos que pudieran emanar de las partidas regístrales.
2. REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS Iº PUBLICIDAD MATERIAL. para actuar conforme a ellos..Los asistentes regístrales se presumen exactos y válidos.ELABORE UN BREVE RESUMEN DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS. cabe indicar que la Comisión encargada de formular el Anteproyecto de la Ley de Reforma del Código Civil ha considerado la propuesta de distinguir los bienes en registrados y no registrados. mientras no se rectifiquen en los términos establecidos en este reglamento ó se declare judicialmente su invalidez.La rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en el título..La publicidad formal garantiza que toda persona accede al conocimiento efectivo del contenido. permitiendo ello que el Registro otorgue la seguridad jurídica ³efectiva´ que actualmente se ve afectada por la informalidad en las transferencias y la falta de Inscripción. IIIº PRINCIPIO DE ROGACIÓN Y DE TITULACIÓN AUTENTICA. VIº PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO. se extiende sin que esté inscrito ó se inscriba el derecho de donde emana su extensión.. IVº PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD. así como la validez del acto ... y establece respecto de los primeros que la transmisión y constitución de derechos reales se realizarla con la inscripción.
. sin embargo de manera personal me atrevo a sostener que si sería una reforma conveniente porque accederían al Registro aquellos inmuebles que aún no lo han hecho.El registro otorga publicidad jurídica a los diversos actos o derechos inscritos. en cuya virtud se solicita la inscripción .. RESPECTO A SUS ASPECTOS IMPORTANTES.que conservan la misma ubicación Geográfica de las anteriores Oficinas Regístrales Regionales.Por cada bien ó persona jurídica se abrirá una partida registral independiente. producen todos sus efectos. la calificación comprende la verificación del cumplimiento de las formalidades propias del título . la cual no fuera tomada en cuenta en el Código Civil de 1984 por quienes opinaron que aún no era conveniente ese cambio.. Finalmente. retomándose así la propuesta de reforma del Código Civil de 1936 que se hiciera en el año de 1965. salvo reserva expreso. en general obtenga información del archivo registral.
DISPOSICIONES GENERALES Art. IXº PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE. 5. Art.. La tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentación. esta facultad puede ser ejercida a través de sus dependientes. para efectos de la solicitud de inscripción.inscripción de actos o derechos otorgados en el extranjero . 10. Art... 6. 2. Art.La preferencia de los derechos. en su defecto por las disposiciones que regulen la inscripción del acto ó derecho respectivo..Instancias: El registrador..
.Partida registral: Es la unidad de registro conformada por los asientos de inscripción.solicitud de inscripción.. se presentaran traducidos al español y legalizados notarialmente. Art.Títulos conexos: Se entiende así cuando son presentados al requisito uno ó más asientos de presentación. Pueden inscribirse.Computo de plazos: Los plazos se cuentan por días hábiles. 9. anulación . Art. en el cómputo se excluye el día inicial y se incluye el día del vencimiento. Se inicia con la presentación del título por el diario.. 1.Formalidad de los instrumentos privados: Cuando por disposición se permita que la inscripción se efectué en mérito de documentos privados. 8. el notario tiene interés propio. se retroceden a la fecha y ahora de respectivo asiento de presentación. 3.. PRESENTACION DE TITULOS III Art. Art. tienen facultad para solicitar la inscripción las personas a que se refiere el Art.La inexactitud de los asientos regístrales por nulidad . E l tribunal registral. siempre en cuando que contengan actos o derechos inscribibles.-Solo de podrá interponer demanda judicial. conforme a la ley peruana.. Xº PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE.Requisitos de la inscripción: Se efectuaran sobre la base de los documentos señalados. Art. deberá presentarse el documento original con firmas legalizadas notarialmente. Art.Definición: Titulo es el documento ó documentos en que fundamenta su existencia de un derecho ó acto inscribible.Naturaleza del procedimiento: El procedimiento registral es especial de naturaleza no contenciosa y tiene por finalidad la inscripción de un título.. por el notario ó funcionario autorizado de la institución.VIIIº PRINCIPIO DE FE PUBLICA REGISTRAL... 7. Art. siempre que no conste en los asientos registra.. siempre que estén referidos a la misma partida ó asunto. no perjudicara al tercero registral que a título oneroso y buena fe hubiera contratado . 11. Art.Conclusión del procedimiento registral: La inscripción. 12..Traslado ó copias de instrumentos públicos: Solo podrán fundarse en traslados ó copias certificadas. 4.. III del título preliminar. La aceptación del desistimiento total de la rogatoria.No puede inscribir un título incompatible con otro ya inscrito ó pendiente de inscripción aunque sea de igual ó anterior fecha. resolución ó rescisión del registral que lo origina .
la oficina de destino extenderá el respetivo asiento dentro de las 24 horas de recibida por la oficina receptora. partida registral con indicación del número de tomo y folio. Art. 25. la misma será remitida a la oficina de destino. nombre y documento de identidad del representante. por causa justificada y extraordinaria. 21.. tendrá un número de orden en atención y contendrá los siguientes datos: fecha..tramite entre oficina receptora y oficina de destino. 19..formalidad de la solicitud de inscripción. 24. 15. 18...asiento de presentación: Los asientos de presentación se extenderán en el diario. podrá autorizar a las oficinas regístrales que cuenten con sistemas de archivos compatibles... el horario podrá ser ampliado.vigencia del asiento de presentación: Tienen vigencia durante 35 días a partir de la fecha del ingreso del título. según corresponda.presentación simultanea de títulos conexos. indicación de los documentos que se acompañan al título. Se podrán presentar simultáneamente títulos conexos a registros de distinta naturaleza siempre en cuando sean de competencia de la misma oficina registral. nombre-denominación o razón social. estas actuaran como oficinas receptoras.. Art.garantía de inalterabilidad del diario: Las oficinas regístrales adoptaran las medidas de seguridad que garanticen la inalterabilidad del contrato de la información ingresada en el diario. Está prohibido rechazar de plano una solicitud de inscripción.
. 16.horario de presentación: Tendrá validez la presentación de títulos que se efectué dentro del horario establecido por el jefe de la oficina registral. registro y sección al que corresponda el título. 23. en el caso del registro de propiedad inmueble la indicación del distrito donde se encuentre ubicado el bien o bienes. 17. Art.. se dejara constancia. hora. naturaleza del documento. El representante del título o la persona a quien represente. 20. minuto y segundo de presentación. con la constancia de haber sufragado o haber solicitado dispensa.presentación de títulos en oficinas regístrales no competentes. Art. la presentación de títulos. Art. Art.contenido del asiento de presentación. 14 solicitudes exonerados o inafectas. la remisión dejara constancia del envió previo pago de los derechos de trámite. La cual será derivado para su ingreso por el diario.requisitos de admisibilidad. por orden de ingreso de cada título se extiende en mérito de la información contenida en la solicitud de inscripción. salvo que el usuario no adjunte la documentación indicada en la solicitud o no abone los derechos regístrales. podrán desistirse de su solicitud de inscripción mediante un escrito con firma legalizada por notario. Art. La solicitud de inscripción se formula por escrito. Cada asiento de presentación. por el citado funcionario. adjuntando copia simple de su documento de identidad del representante. 13. actos o derechos cuya inscripción se solicita. Art. Recibida una solicitud de inscripción por la oficina receptora. en los formatos aprobados por la superintendencia nacional de los registros públicos. Art. 22. cuando la presentación se hace en nombre de un tercero sea natural o jurídica. Los pedidos de inscripción de actos que se encuentra exonerados o inafectas al pago. Art.desistimiento de la rogatoria. formulados por autoridades judiciales o administrativos mediante oficio serán dirigidos al funcionario competente. Art... mediante el uso informáticos.. Cuando las solicitudes de inscripción se formulen en oficinas registrales no competentes. Art. sean públicos o privados.presentación a través de medios informativos.Art. La superintendencia nacional de los registros públicos.
anotación de la prorroga o suspensión. por cuanto constituyen reglas de orientación. Atendiendo a que este principio lo que determina es la presunción de que toda persona tiene conocimiento de las inscripciones. que se efectúa en el registro.. Art. 30. Tal como lo señala LUIS GARCIA GARCIA "Los principios regístrales son notas. LOS PRINCIPIOS REGISTRALES Los principios regístrales son la base de nuestro sistema registral. puede prorrogar la vigencia del asiento de presentación.. cuando por su extensión o complejidad.cuando se produzca el supuesto previsto en el último párrafo del Art. 3. se hará constar en el diario y en la partida respectiva. 26. 27. no pueda calificar o inscribirse el título dentro de los plazos establecidos. hasta por 35 días adicionales. no podrá inscribirse ningún otro que sea incompatibles.cuando se interponga recurso de apelación contra las observaciones.prórroga automática.EXPLIQUE CUALES SON LOS PRINCIPIOS BASICOS QUE RIGEN EL DERECHO REGISTRAL. cuando los mismos están referidos a actos o derechos excluyentes entre sí. Durante la vigencia del asiento de presentación de un título. La prórroga del plazo de vigencia del asiento de presentación o la suspensión de su cómputo. Entendemos a que la publicidad se trata de una exteriorización. 28. 29 suspensión del plazo de vigencia del asiento de presentación. Se suspende en los casos siguientes: a. Art. B..prórroga de la vigencia del asiento de presentación.títulos incompatibles.. Art. y que esa exteriorización se trata de la situación jurídica resultante del acto. fundamentales del derecho registral. debemos explicar que es en si la publicidad.Art.cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un título. C.cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un título porque resulta incompatible o caducidad del asiento de presentación. 1. 123 de este reglamento (cuando la falta de adecuada calificación de los títulos que se presenten) el registrador emitirá la observación correspondiente. un título es incompatible.cuando se formule denegatoria de inscripción de mandatos judiciales.. a solicitud del registrador.PRINCIPIO DE PUBLICIDAD MATERIAL. tramitado vía oficina receptora. es decir todos debemos tener conocimiento de la publicidad que emana el registro. por encontrarse en procedimiento de reconstrucción de la partida registral.. debemos entender que Dicha exteriorización debe ser continuada a través del
.. caracteres o rasgos básicos que tienen o debe tener un determinado sistema registral" Nuestro sistema registral se encuentra conformado por 10 principios regístrales. siendo que la publicidad tiene también eficacia frente a terceros. Art.. c. b. La autoridad administrativa inmediata superior. realizada por el Registro.. los cuales se encuentran normados en el Código Civil y en Reglamento de los Registros Públicos.cuando se formulen o observaciones a un título. tachas y liquidaciones. por lo que antes de explicar propiamente en que consiste la publicidad material... En los siguientes casos: a.
aunque efectivamente el conocimiento no haya tenido lugar. la Escritura Pública del cual se obtiene los partes notariales. 2. se realizará. sino que además. Se precisa que en caso de solicitud de aclaración de certificado. no solo informa a los demás de la existencia de su derecho. cuando el titular de un derecho cualquiera inscribe su título en los registros. En efecto. mediante el servicio de información en línea. Este principio determina la forma como los usuarios del Registro vía institucional tienen acceso a la información registral mediante el acceso a los documentos del archivo registral y a las certificaciones que expide el Registro. pues existe la posibilidad de conocer el contenido del Registro.por tanto la publicidad registral no es intermitente ni esporádica. esto es. mediante la expedición de un nuevo certificado. por lo que el contenido de los asientos registrables perjudica a los terceros aunque no los hayan conocido efectivamente. en nuestro ordenamiento. también.registro . Los certificados expedidos (sean literales o compendiosos) acreditan la existencia o inexistencia de inscripciones o anotaciones en el Registro al tiempo de su expedición. Características de la Publicidad Formal: Se establece la posibilidad de que se solicite la exhibición de títulos en trámite. salvo disposición contraria. la relevancia de la publicidad registral radica en este efecto la oponibilidad erga omnes del derecho publicitado por el Registro.. sólo procederá. entendamos que el principio de publicidad material implica la publicación de las situaciones jurídicas susceptibles de ser conocidas por todos y sin ninguna limitación. tratándose de partidas electrónicas. el cual elimina la posibilidad de que "alguien" desconozca su derecho. a través de los terminales ubicados en las Oficinas Regístrales o a través de otros medios informáticos. por lo que no se puede alegar ignorancia. Entonces. es decir. por lo que es una garantía de acceso efectivo al conocimiento del contenido de todas las partidas regístrales y demás información que obra en el archivo registral. 3. en principio. previa rectificación de la partida de acuerdo al procedimiento establecido.PRINCIPIO DE ROGACIÓN Y DE TITULACIÓN AUTÉNTICA Este principio establece que La inscripción se hace en virtud del título que conste en instrumento público. la posibilidad de conocimiento.. En mérito a Resoluciones Judiciales. Se establece que la manifestación. Entendiendo que la publicidad tiene por finalidad producir cognoscibilidad general. Los instrumentos que dan mérito a la Inscripción son: Instrumento público notarial. se manifiesta en todo momento hasta su cancelación.
. cuando la certificación fuese literal. en virtud de la presunción del artículo 2012º del Código Civil. generan oponibilidad erga omnes.PRINCIPIO DE PUBLICIDAD FORMAL. En realidad.
aplicable para todos los casos de errores materiales.
.CLASES DE SISTEMA DE INSCRIPCIÓN: a) Folio Real: Consiste en la ordenación. indicándose como un principio por el cual "Por cada bien o persona jurídica se abrirá una partida registral independiente. que esta técnica supone la individualización de los asientos regístrales tomando como base los inmuebles. Sin embargo un sector de la doctrina indica que el Principio de Especialidad no debe ser considerado como un principio. por cuanto se trata de una herramienta del procedimiento registral.. supone que los libros no se llevan por inmuebles. para el caso de errores de concepto. en mérito al título ya inscrito. Esta técnica. El fundamento de este principio se deriva del necesario reconocimiento que la seguridad jurídica no puede conseguirse. en donde se extenderá la primera inscripción de aquellas. sólo cuando con ocasión de la calificación de una solicitud de una inscripción. sea de los títulos o de los derechos reales. 5. Documentos Privados. 3. únicamente." 4.PRINCIPIO DE LEGALIDAD O CALIFICACION REGISTRAL. de la existencia de documentación autentica. b) Folio Personal: Los asientos se llevan por orden cronológico de ingreso de los títulos al diario y los índices son ordenados en consideración a los nombres de los titulares de los derechos. bajo responsabilidad del Registrador. sino que requiere. el Registrador determine que ésta no puede realizarse si previamente no se rectifica el error.. b) Las hipotecas y prendas legales: Conforme a los artículos 1065º y 1119º del Código Civil establecen que "se constituyen de pleno derecho y se inscriben de oficio. a) Rectificación de oficio de errores en los asientos regístrales: Se encuentra prevista en el artículo 76º del Reglamento. excepcionalmente. como las resoluciones administrativas.. por los propietarios o sus representes legales. sino por el orden de recepción de los documentos o por las personas de los propietarios. 4. y. por los inmuebles sobre los que recaen. mediante un perfeccionamiento del Sistema Registral. es decir.. Se encuentra contemplado en el numeral IV del Reglamento General de los Registros Públicos. como exigencia básica para la producción de sus efectos. a los cuales los cuales el Registrador Público procederá a su inscripción sin que se hubiera efectuado la rogación para tal acto. Formulario Registral con firmas certificadas. así como los actos o derechos posteriores relativos a cada uno".Instrumento público administrativo...EXCEPCIONES AL PRINCIPIO DE ROGACIÓN: El principio de Rogación tiene algunas excepciones.1. por lo que de nada serviría una correcta calificación registral si los documentos son fraudulentos o que no corresponden a actos realmente celebrados.PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD.1. simultáneamente con los contratos de los cuales emanan.
no sólo respecto a su contenido. Estamos ante los supuestos especiales en que por disposiciones específicas.1. 6. Siendo importante indicar que por este principio se procede a la evaluación de la legalidad del título presentado para su inscripción. conforme lo establece el Artículo 2010 del Código Civil y en el Reglamento General de los Registros Públicos. Inmatriculación. entendiéndose como una secuencia entre adquisiciones y transmisiones. Este principio se encuentra regulado por el artículo 2013º del C. y en numeral VI del Reglamento General de los Registros Públicos. d.. respecto de los sucesivos titulares regístrales que hayan adquirido el dominio o derechos reales sobre la misma.C. que es practicada por el Registrador público en forma independiente e imparcial.. Teniendo en cuenta la validez del acto y las formalidades.Este principio está relacionado con la calificación registral. Es decir.EXCEPCIONES AL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO.PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN. sino también en relación a su compatibilidad y adecuación con los antecedentes existentes en el registro. así como verificar si el acto "es o no" inscribible. de modo que el transferente de hoy sea el adquirente de ayer y que el titular registral actual sea el transferente de mañana.PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO. respecto a una partida registral ya abierta con anterioridad. 6. el mismo que nos informa que el contenido de las inscripciones se presume cierto mientras no se declara judicialmente su invalidez o se haya producido su rectificación. salvo la primera se extiende sin que esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensión.P. El presente principio se encuentra regulada en el artículo 2015º del Código Civil. salvo disposición contraria. y en el numeral VII del R. no será necesaria la inscripción del acto previo aparentemente adecuado para permitir la nueva inscripción a.R. el cual determina que la inscripción se hace en virtud de título que conste en instrumento público. Disolución de Sociedades Irregulares.G. La inexigibilidad de la inscripción de los acuerdos o decisiones societarias registrables para la inscripción de las resoluciones judiciales referidas a dichos acuerdos. Por lo que se pretende procurar que el historial jurídico de cada asiento inmatriculado. salvo disposición en contrario". lo cual indica que sólo puede transmitirse o gravarse lo que se encuentre previamente inscrito. Para la inscripción de resoluciones judiciales o arbitrales que afecten las participaciones sociales tampoco será necesaria la previa inscripción de los acuerdos o decisiones correspondientes que han dado lugar a las mencionadas resoluciones. 7. brinda una presunción relativa de exactitud y validez de las inscripciones y que para la doctrina es expresión de la
. b. y que figuren con plena continuidad ininterrumpida en su encadenamiento de adquisiciones sucesivas. cronológicamente eslabonadas las unas con las otras. validez y forma del mismo. bajo el siguiente texto "Ninguna inscripción. c..
P. anulabilidad. contra cualquier intento de enervar dicha adquisición que se fundamenta en causas no inscritas antes.P.PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL. bajo el título de principio de Impenetrabilidad y por el numeral X del R. b.R. que se inscribe en el Registro. y en el numeral VIII del R. falsedad o error en el asiento. el cual indica que Los actos o derechos contenidos en los títulos en conflictos son incompatibles entre sí. Los requisitos para que sea aplicable. son los siguientes: a) Debe existir un acto o un derecho inscrito que contenga una causa de nulidad. que es la que se produce respecto de diversos derechos inscritos. e. determinara el cierre registral respecto al presentado en segundo lugar. 9. los derechos inscritos no se excluyen pero sí se jerarquizan en función a la antigüedad de la inscripción. c) La adquisición del tercero se efectúa a título oneroso. es decir.G. adquiere un derecho mediante un acto plenamente válido. por lo que no procede la inscripción de ambos y la determinación de su preferencia y rango. Se protege la adquisición efectuada a título oneroso y con buena fe de quien aparece en el Registro como titular registral.R. Está contenida en el artículo 2016º del Código Civil. En este caso. por el rango.tutela a la seguridad jurídica estática. rescisión o resolución. Falta de conformidad de la inscripción con el título.
. en los que la inscripción de uno no determina la imposibilidad de la inscripción del presentado en segundo lugar. que publicita la existencia de facultades dispositivas para el transferente de un derecho. La prioridad de rango se orienta a títulos "compatibles". Existencia de títulos posteriores que lo hayan modificado.. Nulidad. f) El tercero debe inscribir su derecho en el Registro correspondiente.PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE. con posibilidad de concurrencia registral. y en el numeral IX del R.R. Se encuentra regulado por el artículo 2014º del Código Civil. d.PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE. e) El tercero debe proceder con buena fe.
8.. sino que la inscripción o presentación del primero. Extinción del derecho inscrito. imposibilidad de inscripción del segundo si se inscribe el primero.P. lo que significa que el titular de un derecho no puede ser privado del mismo sin su consentimiento. respecto a la relación jurídica que da lugar al acto o derecho inscrito. La incompatibilidad entre títulos presentados debe ser absoluta.. Nulidad. Este artículo reconoce el principio de prioridad de rango.G. c. Regulado en el artículo 2017º del Código Civil. b) Un tercero. 10. falsedad o defecto del título. Puede ir contra del principio de legitimación: a.G. d) No debe constar en el Registro las causas que determinan la invalidez o ineficacia del acto o derecho inscrito.
por ejemplo el reglamento general de los registros públicos. LEYES REGISTRALES En tal sentido. por lo tanto. Los registralistas no son máquinas que pueden ser controladas con algunas normas registrales. realidad social registral. lo cual generaría muchos problemas al registro y a sus usuarios. porque en tal supuesto se confunde las leyes registrales con el derecho registral. costumbre registral.. es una norma registral. lo cual ocasionará muchos problemas al mercado. principios registrales. Por lo tanto. se debe interpretar y aprobar normas registrales. ejecutorias registrales. debe ser estudiado dentro del derecho registral. como ocurrió por ejemplo hace algunos años en el derecho estadounidense cuando se aprobó una norma societaria. porque en tal caso seríamos positivistas. y lo mismo ocurre en el caso del reglamento de inscripciones del registro de predios.4. es decir. y con cualquier otro reglamento registral. entre otras. por ejemplo no se puede manejar y controlar a los primeros con reglamentos registrales inconstitucionales o ilegales. y 2) leyes registrales no vigentes. Las leyes registrales son de dos clases que son las siguientes: 1) leyes registrales vigentes. Es necesario dejar constancia que algunas personas tienen una concepción normativista del derecho registral. jurisprudencia registral. para dominar las leyes registrales se debe conocer ampliamente el derecho positivo registral. Dentro de las principales leyes registrales podemos citar el caso de los reglamentos registrales. porque el registro debe incentivar las inversiones. Los cuales constituyen temas ampliamente desarrollados en los cursos de introducción al derecho y de teoría general del derecho. de tal forma que el registro cumpla un papel activo en el crecimiento económico del estado peruano. En sentido contrario.MENCIONE CUALES SON LAS FUENTES DEL DERECHO REGISTRAL Y POR QUE TIENEN TAL DENOMINACION. doctrina registral. lo cual dejamos constancia a
. Las fuentes del derecho son las leyes. Este es un tema que debe ser estudiado en todas las disciplinas jurídicas. por ejemplo los registradores públicos deben conocer las mismas a efecto de interpretar en forma coherente y adecuada el derecho registral. si el indicado al inicio del primer párrafo conoce estas fuentes es claro que interpretará el derecho registral correctamente y de esta forma el mercado crecerá. es claro que puede incurrir en una serie de errores. a efecto de tener sólidos conocimientos de la disciplina jurídica estudiada. con lo cual no estamos de acuerdo. las leyes registrales son sólo una parte del derecho registral. extranjeras e internacionales. Si un registralista no conoce estas fuentes. A. y no deben confundirse las indicadas. lo cual es ampliamente conocido por parte de los registralistas. Las leyes registrales son dividen en nacionales.
a efecto de determinar que el tribunal registral ha establecido que se deben respetar los mismos. blogs. dentro del derecho registral existen normas registrales. Jerónimo GONZALES. que en muchos casos nos mantienen actualizados en temas que son tratados en libros y tratados luego de mucho tiempo después. José Manuel GARCIA GARCIA. y que son las resoluciones del tribunal registral. C. los cuales aparecen publicados en tratados. Es decir. pero que no son obligatorias para posteriores procesos registrales. porque es un tema que nunca pasará de moda. lo cual nos preocupa. revistas. y como doctrina registral extranjera pueden ser tenidos en cuenta los trabajos de Pau PEDRON. su estudio ha sido un tanto dejado de lado. PRINCIPIOS REGISTRALES Los principios registrales son fuente del derecho registral. MANZANO SOLANO. Francisco Javier GOMEZ GALLIGO. que ahora se encuentra seleccionada con los plenos registrales en el derecho registral peruano. páginas web. COSTUMBRE REGISTRAL
. D. a efecto de brindar conocimientos en forma más amplia y detallada recurriendo en muchos casos a jurisprudencia registral. por ejemplo prima la indicada sobre la doctrina y jurisprudencia. ROCA SASTRE. esto no es tan simple y para quien desee estudiar estos temas de manera mas amplia le recomendamos investigar en libros de introducción al derecho. DOCTRINA REGISTRAL La doctrina registral es fuente del derecho y está conformada por los comentarios de los diferentes registralistas. entre otros. Jorge GONZALES LOLI. F. con las cuales se fijan criterios de aplicación obligatoria para posteriores calificaciones registrales. al menos en el derecho peruano. libros. Pero también debemos consultar revistas de derecho registral. los cuales desarrollamos en el presente libro en forma separada. E.efecto de que se aprueben normas por la sunarp normas que respeten las normas de mayor jerarquía. entre otros tantos. sin embargo.JURISPRUDENCIA REGISTRAL La jurisprudencia registral. EJECUTORIAS REGISTRALES Las ejecutorias registrales son las resoluciones del tribunal registral. Según hemos precisado en diversas publicaciones la ley prima sobre otras fuentes del derecho. sin embargo. pueden ser considerados como doctrina registral peruana. B. Por ejemplo los libros de Gunther GONZALES BARRON. las cuales se dividen de acuerdo a la jerarquía y en este orden de ideas prevalecen las de mayor jerarquía y también prevalecen las posteriores.
744 (adjudicación en pago). Además es necesario tener en cuenta el penúltimo párrafo del art.2.La costumbre registral es fuente del derecho y debe ser tomada en cuenta. 5. Leg. También es necesario tener presente lo establecido en el tercer párrafo del art. 178 del Código Procesal Civil. 017-93-JUS publicado el 02-06-93. El derecho procesal civil es de mucha importancia cuando se libran los exhortos para la registración de los mandatos judiciales y en la calificación registral de documentos judiciales. por lo cual se tiene en consideración el Código Procesal Civil de 1993 promulgado por el D. se inscribirán en los Registros Públicos o en la entidad que corresponda y además establece que éstas inscripciones no
. Muchas normas del derecho procesal civil son necesarias para la calificación registral de documentos judiciales como los artículos 625 (caducidad de medida cautelar). la medida puede ejecutarse inscribiéndose el monto de la afectación. 656 del Código Procesal Civil que establece que tratándose de bienes registrados. 123 del mismo Código que establece que la cosa juzgada sólo alcanza a las partes y a quienes de ellos deriven sus derechos. 673 (anotación de demanda). 650 (embargo de inmueble no inscrito).CON EL DERECHO PROCESAL CIVIL: El derecho registral se relaciona con el derecho procesal civil por que es necesario tener en cuenta el Código Procesal Civil para la anotación de las demandas.CON EL DERECHO PROCESAL PENAL El derecho registral se relaciona con el derecho procesal penal por que el Código de Procedimientos Penales de 1940 promulgado por Ley 9024 establece en su art. 837 al 840 (reconocimiento de resoluciones judiciales y laudos expedidos en el extranjero).. 739 (transferencia de inmueble por Remate). 5. que establece que en el procedimiento de nulidad de cosa juzgada fraudulenta sólo se pueden conceder medidas cautelares inscribibles. El mismo Código establece en su art.S. 768 y el Texto Único Ordenado de la Ley Orgánica del Poder Judicial.. aprobado por el D. que.MENCIONE CON QUE OTRAS RAMAS DEL DERECHO TIENE RELACIÓN EL DERECHO REGISTRAL. En la calificación registral de documentos judiciales es necesario tener en cuenta el art. pero el sucesor asume la carga hasta por el monto inscrito.. siempre que ésta resulte compatible con el título de propiedad ya inscrito y también establece que este embargo no impide la enajenación del bien. 5. sea suficiente para cubrir su responsabilidad. 96 que el inculpado podrá sustituir el embargo por caución o garantía real. además establece que se puede extender a los terceros cuyos derechos dependen de las partes o a los terceros de cuyos derechos dependen los de las partes. así como la inscripción de las sentencias. y otras medidas cautelares.1. 97 que los embargos que se ordenen para los fines a que se contrae el Título denominado Embargo de bienes del inculpado y de terceros. si hubieran sido citados con la demanda. embargos. a juicio del Ministerio Público.
3. salvo pacto en contrario. Del Libro V titulado Derechos Reales es importante tener en cuenta que el Registro otorga publicidad a los Derechos Reales en los Registros de Bienes y en los Registros de Contratos. en la cual se establece las Disposiciones Generales sobre las Personas Jurídicas.
. Comité y Comunidades Campesinas y Nativas. En el primer párrafo del artículo 1233 del Código Civil se establece que la entrega de títulos valores que constituyen órdenes o promesas de pago. bajo sanción de nulidad). la prenda (pero no a la prenda con desplazamiento) y la hipoteca. 5. se requiere que el encargo conste en forma indubitable y por escritura pública. Fundación. sobre todo respecto del derecho de propiedad. y las disposiciones especiales sobre la Asociación.CON EL DERECHO CIVIL El derecho registral se relaciona con el derecho civil por que el art. El Libro II denominado Acto Jurídico es indispensable porque contiene normas sobre la representación (en especial el art. y las causales de nulidad y anulación del acto jurídico entre otros.están afectas al pago de derechos y se harán por el sólo mérito de la resolución judicial que ordena el embargo. siempre que no sean incompatibles con su naturaleza. El derecho procesal penal también es de mucha importancia porque en la calificación de algunos títulos es necesario tener en cuenta las normas sobre incautación. contiene las normas aplicables en los supuestos de derogaciones de normas. clases y requisitos de los testamentos. En el Libro VI titulado Obligaciones es necesario tener en cuenta sobre todo las normas sobre el pago. sólo extinguirá la obligación primitiva cuando hubiesen sido pagados o cuando por culpa del acreedor se hubiesen perjudicado.. 156 que establece que para disponer de la propiedad del representado o gravar sus bienes. IX del Título Preliminar del mismo Código establece que las disposiciones del Código Civil se aplican supletoriamente a las relaciones y situaciones jurídicas reguladas por otras leyes. I del Título Preliminar del Código Civil de 1984 promulgado por el Decreto Legislativo 295. El derecho registral guarda estricta relación con el derecho civil. y también es necesario tener en cuenta las clases de sucesión. y el art. Del Libro III titulado Derecho de Familia es necesario tener en cuenta sobre todo las normas sobre el Régimen Patrimonial en el matrimonio y el patrimonio familiar. tal como se explica a continuación: Del Libro I del Código Civil es necesario tener en cuenta la Sección Segunda denominada Personas Jurídicas. En el Libro IV titulado Derecho de Sucesiones es necesario tener presente las normas sobre revocación.
5.. si hubiera quien de más por el bien. que son nulos y que son: 1) El pacto de mejor comprador.Del Libro VII titulado Fuentes de Obligaciones es necesario tener en cuenta las normas sobre los contratos. En el Libro X se encuentran las normas relativas al Derecho Internacional Privado las cuales son aplicables al Derecho Registral conforme al artículo 11 del Reglamento General de los Registros Públicos. En la calificación registral también es necesario tener en cuenta la Ley de Títulos Valores y la Ley 27287 publicada el 19-06-2000 que regula la emisión (art. Ley 21621 publicada el 15-09-76.CON EL DERECHO DE SEGUROS El derecho registral se relaciona con el Derecho de Seguros porque para la calificación registral de títulos relacionados con las Empresas de Reaseguros y Empresas de Seguros es indispensable la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros. en virtud del cual puede rescindirse la compra venta por convenirse que. Ley 26702 publicada el 09-12-96.. D.5. lo devolverá el comprador.CON EL DERECHO MERCANTIL El derecho registral se relaciona con el derecho mercantil porque para la calificación registral de los actos inscribibles en el Registro de Sociedades es indispensable la Ley General de Sociedades. 5.6.7. sobre todo la compra venta y que conforme al artículo 1582 no pueden integrar la compra venta. cuando pretenda enajenarlo. y para la calificación de los actos inscribibles en el Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada es indispensable la Ley de la Empresa Individual de Responsabilidad Limitada.
5. Ley 26702 publicada el 09-12-96.4. 5.CON EL DERECHO MINERO
. y 2) El pacto de preferencia. En el Libro IX se encuentran las Disposiciones Generales sobre los Registros Públicos. 241).CON EL DERECHO BANCARIO El derecho registral se relaciona con el derecho bancario porque para la calificación registral de títulos relacionados con las Instituciones del Sistema Financiero es indispensable la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros. en virtud del cual se impone al comprador la obligación de ofrecer al vendedor por el tanto que otro proponga. Ley 26887 publicada el 09-12-97.. Luego es necesario tener en cuenta el artículo 1687 en el cual se establece que el plazo del arrendamiento de duración determinada no puede exceder de 10 años y que cuando el bien arrendado pertenece a entidades públicas o a incapaces el plazo no puede ser mayor de seis años. 240) y contenido del Título de Crédito Hipotecario Negociable (art..
S.CON EL DERECHO AGRARIO El derecho registral se relaciona con el derecho porque para la calificación registral de algunos títulos es necesario la revisión de normas del derecho agrario por ejemplo para la inmatriculación de terrenos de propiedad de Comunidades Campesinas es necesario tener en cuenta el artículo 10 de la Ley que declara de necesidad nacional e interés social. En la calificación registral también es necesario tener en cuenta las normas sobre el Bloqueo Notarial que son el Decreto Ley 18278 de 19 de mayo de 1970 y la Ley 26481 publicada el 15-06-95.CON EL DERECHO ADMINISTRATIVO
. 011-92-TR y publicado el 15-10-92. 74-90-TR publicado el 07-01-91.S.CON EL DERECHO LABORAL El derecho laboral se relaciona con el derecho registral porque para la calificación registral de Sindicatos.10. 03-94-EM publicado el 15-01-94.S. Ley 25593 publicada el 02-07-92 y su Reglamento aprobado por D. También es necesario tener en cuenta el Decreto Supremo 008-91-TR publicado el 15-02-91. Ley 24657 publicada el 14-04-87. 5. que aprueba el Reglamento de la Ley General de Comunidades Campesinas. la cual fue aprobada por Ley 26662 publicada el 2209-96..9.S.12... Ley 26002 publicado el 27-12-92 y la Ley de Asuntos no Contenciosos.8. 5.El derecho registral se relaciona con el derecho minero porque para la calificación registral de actos inscribibles en el Registro de Minería es indispensable el Texto Único Ordenado de la Ley General de Minería.11. 01492-EM publicado el 04-06-92 y su Reglamento aprobado por D. Federaciones y Confederaciones es indispensable la Ley de Relaciones Colectivas de Trabajo.CON EL DERECHO COOPERATIVO El derecho registral se relaciona con el derecho cooperativo porque para la calificación registral de títulos en el Registro de Cooperativas es indispensable el Texto Único Ordenado de la Ley General de Cooperativas aprobado por D..CON EL DERECHO NOTARIAL El derecho registral se relaciona con el derecho notarial porque para la calificación registral de Títulos de origen notarial es indispensable la Ley del Notariado aprobada por el D. D. 5. Es importante tener en cuenta la Ley de Promoción de las Inversiones en el Sector Agrario aprobada por el Decreto Legislativo 653 publicado el 07 de enero de 1991 en cuyo artículo 10 se establece que la Hipoteca y prenda agrícola podrán extenderse mediante documento privado con firmas legalizadas notarialmente y precisa que era título suficiente para su inscripción registral.. 5. 5.el Deslinde y Titulación del territorio de las Comunidades Campesinas.
5. 5. 34.13. Y también porque para la tramitación de los procesos contenciosos administrativos luego de agotadas las instancias registrales es necesaria la revisión de la Ley 27584 que regula el Proceso Contencioso Administrativo. en el mismo sentido de la resolución dada al asunto sometido a su conocimiento. Otro ejemplo es en el caso del art. en caso de delegación.1. 74 de la Constitución de 1993 que establece que las exoneraciones tributarias sólo pueden establecerse por ley o decreto legislativo en caso de delegación de facultades. 103 en el cual se establece que la ley se deroga sólo por otra ley y se precisa que también queda sin efecto por sentencia que declara su inconstitucionalidad. Otro artículo de la Constitución que es necesario tener en cuenta en el derecho registral es el tercer párrafo del art. lo cual es necesario concordar con el art. los cuales se regulan mediante decreto supremo.CON EL DERECHO CONSTITUCIONAL El derecho registral se relaciona con el derecho constitucional porque las inscripciones no pueden estar en contra de normas contenidas en la Constitución de 1993 publicada el 30-12-93.CON EL DERECHO TRIBUTARIO
.El derecho registral se relaciona con el derecho administrativo porque la Ley del Procedimiento Administrativo General publicada el 11-04-2001 establece en el segundo párrafo del art. VII del Título Preliminar que cuando la deficiencia de la normativa lo haga aconsejable.15. El derecho registral se relaciona con el derecho administrativo porque el art. por la cual cuando en el procedimiento de calificación el Registrador o el Tribunal Registral advierta la falsedad del documento en cuyo mérito se solicita la inscripción. previamente a los trámites que acrediten indubitablemente tal circunstancia. derivando copia del documento o documentos al archivo del Registro y además se establece que informará a la autoridad administrativa superior. Por ejemplo el segundo párrafo del art. salvo los aranceles y tasas. 172 del Reglamento General de los Registros Públicos en el cual se establece que los derechos registrales son tasas y con el art.. 36 del Reglamento General de los Registros Públicos establece la tacha por falsedad documentaria. complementariamente a la resolución del caso. acompañando el documento original a fin de que se adopten las acciones legales pertinentes. publicada el 07-12-2001.CON EL DERECHO PENAL El derecho registral se relaciona con el derecho penal por que conforme al art.14.4 de la Ley del Procedimiento Administrativo General califica a los procedimientos de inscripción registral de procedimientos administrativos de evaluación previa con silencio negativo. la emisión de la norma que supere con carácter general esta situación.. 5. procederá a tacharlo o disponer su tacha según el caso. 173 del mismo Reglamento en el cual se establece que la exoneración de derechos registrales sólo procede por disposición expresa de la ley o decreto legislativo. la autoridad elaborará y propondrá a quien competa. norma que es necesario tener en cuenta para la calificación de títulos de prescripción adquisitiva de dominio. 89 de la Constitución Política de 1993 establece que la propiedad de las tierras de las Comunidades y Nativas es imprescriptible..
esto es. HAGA UN BREVE RESUMEN DE CADA UNA DE ELLAS. Es decir. así como las resoluciones que ponen término al procedimiento y los laudos arbitrales pronunciados en el extranjero son inscribibles. 11 del Reglamento General de los Registros Públicos establece que las sentencias. b del RGRP. Ahora bien debemos señalar quien está facultado para solicitar la inscripción.
5. II del Título Preliminar del mismo Código se establece que los derechos son tasas que se pagan por la prestación o mantenimiento de un servicio público. El PRESENTANTE DEL TITULO. siempre que hayan sido reconocidos en el país. IV del Título Preliminar establece que sólo por Ley o por Decreto Legislativo. que solo a partir de la presentación del título en la oficina del diario se inicia el procedimiento registral.16. presume jure el de jure. sin embargo en virtud al artículo 23 inc. en caso de delegación de facultades se puede conceder exoneraciones y otros beneficios tributarios. sobre todo en los casos en que la persona que aluda interés no haya otorgado el título) entro los cuales se incluye al notario como persona con interés propio en la inscripción de los títulos que él o sus dependientes tramiten. en su caso.El derecho registral se relaciona con el derecho tributario porque el Texto Único Ordenado del Código Tributario que fue aprobado por Decreto Supremo Nº 135-99-EF publicado el 09-08-99.CON EL DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO El derecho registral se relaciona con el derecho internacional privado porque el tercer párrafo del art. es decir.. es decir que actúa en representación de los legitimados para solicitar la registración. c del art. el Código Procesal Civil y la Ley General de Arbitraje. Además en el literal 2 del inc. conforme a las normas establecidas en el Código Civil. conforme al Código Tributario las exoneraciones de derechos registrales es necesario que sean concedidas por Ley o por Decreto Legislativo. PROCEDIMIENTO REGISTRAL El procedimiento registral se inicia desde el momento en que se presenta el título por el libro diario. conforme el Reglamento de los Registros Públicos. lo que redunda a su vez en la
. y al referirse al Código Civil se refiere a su Libro X denominado Derecho Internacional Privado. establece en el literal b del art. el cual indica que los facultados para solicitar la inscripción son los señalados en el artículo III del Título Preliminar. del título. 6.EXPLIQUE A QUE SE DENOMINA ACTIVIDAD REGISTRAL Y QUE ACTIVIDADES COMPRENDE. los terceros interesados (lo cual queda sujeto al estricto criterio del registrador. es decir se establece que los derechos registrales son tasas. los otorgantes del acto o derecho materia de registración. el cual siendo uno de naturaleza especial no contenciosa.. este deberá necesariamente dejar constancia en el asiento de presentación actúa en calidad de representación de quien o quienes se solicita la inscripción cuando así fuere el caso.
para que a su vez la oficina de destino en el término de 24 horas de recibida la solicitud extienda el correspondiente asiento de presentación. hora. quien hará las veces de receptora únicamente por no ser competente. el asiento de presentación se extiende en mérito de la información contenida en la solicitud de inscripción. cuyo contenido involucra la fecha. en su caso. dejando constancia cuando la presentación se hace a nombre de un tercero. minuto y segundo de presentación. Existen requisitos indispensables que deberá contener el formulario de inscripción del título. e y f así como la indicación del Registro ante el cual se solicita la inscripción. denominación o razón social de todas las personas que otorguen el título o a las que se refiera el mismo. Cada asiento de presentación tendrá un número de orden en atención a la presentación del título a la oficina del diario. En relación a los mecanismos que facilitan la presentación del título al registro se encuentran las denominadas OFICINAS RECEPTORAS. e mail u otro idóneo junto con el proyecto del asiento de presentación. y en su caso dejar constancia de la reserva formulada por el presentante. para el caso del Registro de Predios la indicación del distrito en
. y que deberá remitir a otra oficina denomina "oficina de destino" la solicitud de inscripción luego de recibida esta vía fax. entonces. Ya dentro del procedimiento registral. sea este público o privado y con indicación de la fecha. la naturaleza del documento presentado. con autorización del funcionamiento encargado de Diario"4. ASIENTO DE PRESENTACION La importancia que cobra el asiento de presentación dentro del procediendo registral es mayor. entre los cuales cabe destacar como uno de los más trascendentes la indicación de la partida registral. Esto permite publicar mediante el asiento de presentación qué partidas cuentan con título pendiente lo que desencadena finalmente en un tema de prioridad registral pues ante la celebración de dos o más títulos se debe establecer indubitablemente qué partidas son bloqueadas por unos y cuáles por otros. Estos datos se deben consignar en la solicitud inexorablemente. partida registral de existir esta. lo que sólo "podrá omitirse por razones justificadas.posibilidad de recurrir en apelación o en desistirse del recurso. c. actos y derechos cuya inscripción se solicita. es correcto decir. si se hubiese omitido la indicación de una de las partidas sobre las cuales se busca la inscripción se deberá observar el título para que se señale el número de partida sobre el cual va a recaer la registración. la firma y el domicilio del solicitante. d. indica que la solicitud debe contener los datos a que se hace referencia el artículo 23 en sus incisos b. De conformidad con el artículo 12 del RGRP. teniendo en cuenta que en atencional articulo III del título Preliminar la rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en los títulos salvo reserva expresa. Registro y sección a la que corresponda el título. y de manera complementaria en base a la información contenida en el título. pues según el artículo 19 del RGRP. nombre y documento de identidad del presentante. nombre. pues importa la obtención para el título de una prioridad a oponer. que la prioridad se obtiene no con la presentación en la oficina receptora. esto con la excepción cuando la registración deba practicarse de oficio. conforme a lo señalado por el artículo 143 RGRP. sino con la extensión del asiento por parte de la oficina destinataria. cargo y nombre del notario o funcionario que los autorice o autentique. Debiéndose indicar lo concerniente al contenido del asiento de presentación.
En mérito a Documentos que emite la Autoridad administrativa. prorrogable. personalísima. La calificación es para el Registrador una inexcusable actuación obligatoria. El segundo supuesto alude a la tacha por caducidad de plazo de la vigencia del asiento de presentación.
DOCUMENTOS QUE DAN MERITO DE INSCRIPCION. derecho o contrato y/o resolución judicial o administrativa. y Efectúa la búsqueda de información que obra en los Registros.
En mérito a Documentos notariales. b. y La validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato que. respecto a la licitud y determina si es inscribible un acto. y si el acto " es o no" inscribible. El asiento de presentación tendrá una vigencia de 35 días hábiles. y La capacidad de los otorgantes por lo que resulta del título o de sus antecedentes regístrales. mediante el cual se procederá a verificar lo siguiente: La competencia del funcionario administrativo o notario que autorice o certifique el título. el mismo que deberá de ser solicitado al 30 día del ingreso del título por el diario. El primer supuesto en que concluye el procedimiento registral refiere a la inscripción del título presentado al Registro. y Advierte la existencia de errores materiales en asientos y procede a la rectificación de oficio. CONCLUSIÓN DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL Existe tres únicos supuestos en que concluye el procedimiento registral y que no revisten mayor dificultad en su interpretación. En mérito a Resoluciones judiciales. hasta un máximo de 35 días más. y Deberá efectuar una comparación entre el documento que se presenta y los asientos que existan en el Registro. teniendo en cuenta las normas legales vigentes y los antecedentes que constan en los Registros Públicos. pero que ameritan algún comentario adicional. la calificación no es otra cosa que el estudio del título presentado al registros. a su vez.que se encuentre ubicado el bien la indicación de los documentos que se acompañan al título.
. indelegable y bajo su responsabilidad La calificación registral se entiende por la que es practicada por el Registrador Pública en Primera Instancia y por el Tribunal Registral en Segunda Instancia. a. y Realiza una confrontación entre los asientos regístrales con los antecedentes que obran en el archivo. se pretenda inscribir. y Comprobar que el acto o derecho se ajusta a las disposiciones legales sobre la materia y el cumplimiento de los requisitos establecidos en la norma. CALIFICACION REGISTRAL Es el estudio y análisis minucioso que realiza el Registrador.
En mérito a Documento Privado..Se da cuando el título no contenga acto inscribible. por estar vigente el asiento de presentación de uno anterior referido a la misma partida
. o no haber subsanado la observación dentro del plazo de vigencia del asiento de presentación. Tacha por Caducidad de Plazo. Inscripción. Formula Tacha. a solicitud del Registrador. el registrador procederá a extender el asiento de inscripción PLAZOS DE CALIFICACION La calificación del título. según el RGRP.. b. Liquidación de Mayor Derecho. por un obstáculo insalvable que emana de la partida. Tacha por Falsedad Documentaria. Formula observación al título.
CONSECUENCIA DE LA CALIFICACION REGISTRAL El registrador una vez que califica el título tiene las siguientes opciones: I. cuando hubiese recaído observación a su solicitud de inscripción y se requiriese de un plazo adicional para subsanarla. puede prorrogar la vigencia del asiento de presentación hasta por 35 días adicionales. PRORROGA A LA VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACION La autoridad administrativa inmediata superior. III. por cuanto los últimos cinco días se utilizarán para extender el asiento de inscripción respectivo. cuando no pueda inscribirse dentro del término ordinario.. sin embargo liquidará por el derecho de calificación de los actos materia de rogatoria. II. se debe efectuar dentro de los siete primeros días.Cuando el título a través de la calificación se ha verificado que no adolece de ningún elemento subsanable. la oficina registral no sea competente.. tachas o liquidaciones a los títulos.Se da cuando no se cumplió con el con el pago del mayor derecho liquidado. siempre y cuando ese obstáculo sea temporal.. La partida registral se encuentre cerrada. Ejm. dando cuenta a la Jefatura de la Resolución correspondiente. cuando el mismo adolece de defecto subsanable. una vez que el título ha sido observado el presentante deberá de subsanar pagar el monto del mayor derecho liquidado hasta el sexto día anterior al vencimiento de la vigencia del asiento. de ser el caso.Se da cuando el documento del cual emane la inscripción es falso.El registrador procederá a liquidar el título cuando de la calificación advierta que no exista ningún obstáculo. esta se produce cuando a opinión del Registrador se den los siguientes casos: a. por razones extraordinarias y debidamente fundamentadas puede prorrogar de oficio la vigencia del asiento de presentación de determinados títulos.. o exista un obstáculo en la partida registral. en el Registrador procederá a la inscripción o formulará las observaciones. IV.y y
En mérito a Formularios Regístrales con certificación de firma. Tacha de Plano. La citada autoridad administrativa. así también puede solicitarla el presentante del título. c. SUSPENSIÓN DE LA VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACION La suspensión de la vigencia del asiento de presentación se da en los siguientes casos: a) Cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un título.
registral y el mismo resulte incompatible. 3. La suspensión concluirá con la reconstrucción de la partida o al vencimiento del plazo fijado para ella. contra lo resuelto por esta instancia... por lo que el único camino que queda es interponer Demanda en lo Contencioso Administrativo en la vía judicial. ACCION JUDICIAL
. RECURSO DE APELACION: Es un medio impugnatorio destinado que la decisión del Registrador Público plasmado en su esquela de observación. la misma que es presentada al Registrador Público que califico el título materia de Apelación. siendo el Registrador quien procederá a elevar el título al Tribunal Registral. El presente recurso se presenta a través de la Oficina de Trámite Documentario.-Confirmando total o parcialmente la observación. esto no impide el ejercicio del recurso de apelación. por encontrarse en procedimiento de reconstrucción la partida registral respectiva. La etapa para la presentación del recurso de apelación es durante la vigencia del asiento de presentación EL TRIBUNAL REGISTRAL Es la segunda instancia del procedimiento registral. MEDIOS IMPUGNATORIOS Y EL TRIBUNAL REGISTRAL Dentro de los medios Impugnatorios que contempla el Reglamento General de los Registros Públicos. La suspensión concluye con la inscripción o caducidad del asiento de presentación del título anterior. La suspensión concluirá con la reproducción o reconstrucción del título archivado o al vencimiento del plazo fijado para ella. por lo que no requiere de mayor formalidad que la simple solicitud con la firma del presentante o el titular del derecho. se puede hacer valer o no. o liquidación de mayor derecho sea analizada por una instancia superior. c) Cuando se produzca el supuesto previsto en el último párrafo del Artículo 123º de este Reglamento. es decir. que en este caso sería el Tribunal Registal. se pone fin a la vía administrativa. tacha. observó o tachó el título. b) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un título. se presenta ante el mismo Registrador que liquidó. 2.Declara Improcedente o inadmisible la apelación. para la presentación de dicho recurso es suficiente con indicación del amparo legal. EFECTOS DE LO RESUELTO POR EL TRIBUNAL REGISTRAL: El Tribunal Registral debe pronunciarse sobre cualquiera de las siguientes formas: 1. procederemos a tratar los siguientes: RECURSO DE RECONSIDERACION: Se trata de un recurso opcional e implícito. 4..Aceptando o denegando. El plazo para interponer el presente recurso es durante la vigencia del asiento de presentación.Revoca total o parcialmente la observación. total o parcialmente el desistimiento formulado.
las modificaciones del asiento sólo puede ser ordenada vía judicial. ELABORE UN CUADRO SINÓPTICO DE TODOS ELLOS. Este sistema no garantizan quien es el dueño del derecho.
7. es decir. Sólo admite derechos perfectos. Alemán y Australiano) y SISTEMAS REGISTRALES MIXTOS (Español y Peruano). Y quienes adquieren bajo la Fe del registro la presunción es de fe pública. delimitación del derecho. el catastro y el Registro Territorial. SISTEMAS REGISTRALES: Los sistemas regístrales en el Derecho Comparado. debe recurrirse a mecanismos complementarios como la contratación de un seguro de mercado. no aceptando prueba en contrario.CUALES SON LOS SISTEMAS REGISTRALES QUE EXISTEN EN EL MUNDO. Inscripción: Obligatoriedad bajo responsabilidad del notario. sus efectos se limitarán a indicar el grupo dentro del cual está el titular. la misma que es presentada a la Sala Contencioso Administrativo de la corte superior. Siendo que el único medio por el que se puede anular un asiento de inscripción es mediante la presentación de una demanda contencioso administrativo. Este sistema proporciona de forma inmediata y autosuficiente la información deseada: la titularidad. Se habla de SISTEMAS REGISTRALES PUROS (Francés.Se establece que los "efectos de los asientos regístrales. El Registro no es constitutivo. Este sistema requiere grandes
. La inscripción es facultativa. se configuran por y para los Registros Inmobiliarios y cada uno tiene elementos que distinguen unos de otros. Como quiera que no existe impedimento en registral titularidades diferentes y no compatibles respecto del mismo inmueble. a) Sistema Registral Francés: Base Legal: Ley de Transcripciones del 14-01-1955 modificado el 14-10-1955. se presume cierto mientras no se demuestre judicialmente su invalidez".. Atendiendo a que la incertidumbre es menor pero que aún existe. Forma de Asiento: Trascripción y se encuadernan los títulos bajo estricto orden de presentación. b) Sistema Registral Alemán: Base Legal: Código Civil. cargas que lo gravan etc. sin embargo no hay sistemas puros porque unos han influido sobre otros recíprocamente. conforme al artículo 540º y 542º del Código Procesal Civil. Técnica Registral: El folio Real sobre la base del principio de especialidad que vincula el aspecto físico de la propiedad establecido por el catastro y el aspecto jurídico de la propiedad. pero si proporciona información relevante que el dueño es necesariamente uno de los varios que el registro pública es decir delimitan el área de la investigación. Efectos de la inscripción: El acuerdo de las partes y la manifestación de voluntad ante el notario constituye parte del proceso de trasmisión del dominio que se perfecciona en el Registro. por lo que los asientos regístrales no podrán ser materia de ningún tipo de impugnación ante el Registro. El Registro es Constitutivo.
etc. La inscripción produce los efectos de presunción juris tantum (principio de legitimación) se presume cierto y produce todos sus efectos mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez. generando un alto grado de seguridad jurídica sin necesidad de mecanismos complementarios. Está asegurada por el Estado. elimina litigios sobre la propiedad y fomenta el crédito inmobiliario.
. proporcionado datos para determinar titularidades.En estos sistemas facilitan la labor de búsqueda de la información. e) Sistema de Países de Tradición Anglosajona. tracto sucesivo. que convierte al registrador en juez de títulos por cuanto admite la rogatoria solicitando la propiedad a la que se debe adjuntar los títulos que lo amparan.En este sistema el derecho publicado es el único que requiere conocer el que pretende contratar. ya que la información que brinda el registro sólo coadyuva a la investigación personal. especialidad etc. Ley Real Property Act. Forma del asiento: Inscripción. Este sistema proporciona de forma inmediata y autosuficiente la información deseada: titularidad. Sin embargo la publicidad que brinda es meramente informativa. Y es Jure et Jure para el tercero que adquiere bajo la fe del registro (fe pública registral). el único derecho existente es el publicitado. d) Sistema Registral Español. Técnica Registral: Folio real. fe pública.barreras de entrada generando un alto grado de seguridad jurídica sin necesidad de mecanismos complementarios. legitimadora. Ahorrando costos de transacción. los seguros de títulos. Técnica: Folio Real. sin que existan sólidas barreras de acceso. da publicidad al derecho inscrito con la única excepción del derecho real de hipoteca cuya inscripción tiene efecto constitutivo y es de carácter obligatoria. El registro es constitutivo. facultades dispositivas existencias de otros derechos. admite la oposición si se produjera determina el mejor derecho entre el solicitante y el opositor. Inscripción: Obligatoria. a través de los principios de legitimación. el Registro no es Constitutivo. La inscripción hace nacer el derecho de propiedad y sanea los defectos del título que se convierte en inatacable otorgándose el título de propiedad a nombre de la corona inglesa. Las ventajas del este sistema: Elimina la inseguridad en la contratación. En 1858. la inscripción del derecho en este sistema constituye un mecanismo de protección. cargas que lo gravan. califica y ordena la publicación. Este sistema tiene al catastro como base para determinar el aspecto físico y debe adjuntarse la rogatoria. bastará al adquiriente verificar la publicidad del registro e inscribir su derecho para gozar de la seguridad de la firmeza de su adquisición. Forma de los asientos: Inscripción. En el sistema alemán. constituyendo la partida registral el título real que se otorga al inscribirlo. Esta ley constituye una ficción jurídica por la cual los terrenos de las colonias inglesas revertían a la corona la cual los adjudicaba mediante el procedimiento de la ley de propiedad Real. c) Sistema Registral Australiano: (Llamado Sistema Torrens creado por Sir Robert Torrens). por lo que la seguridad jurídica debe lograrse a través de mecanismos complementarios como.Nace en España con la Ley hipotecaria de 1861 que ha sido modificada para adecuarla a los cambios socio económico. El Registro es Declarativo.
para que quede constancia en los asientos de inscripción (alemán.y Este sistema se encuentra dentro del ámbito de influencia del Derecho Registral Español. 8.Los Registros Públicos en el Perú. Sistema Potestativo. En conclusión. testamentos. y efectos de la inscripción. y En nuestro Sistema los Registros de Bienes se distinguen de los Registros Personales: En cuanto a la técnica. En cuanto a la forma de los asientos. En 1936 a la dación del Código Civil formaba parte del Libro Cuarto de los Derechos Reales y estaba integrado por los registros de propiedad. se acepta la existencia del acto jurídico a pesar de su falta de inscripción. mandatos. Mientras que el Sistema Obligatorio. australiano). y En nuestro ordenamiento civil encontramos una amplia variedad de situaciones: Hipoteca (constitutiva). español). ha coadyuvado a otorgar seguridad jurídica en el tráfico. los de bienes son de folio real y los personales son de folio personal. son aquellos que son transcritos literalmente en los archivos de los registros. La inscripción resulta un elemento de validez del acto jurídico (Australiano). todos se extienden bajo la modalidad de la inscripción. buques.
.CUAL ES LA ESTRUCTURA DEL DERECHO REGISTRAL PERUANO. tanto en la técnica: folio real. 1. Al integrar registros personales a los registros tradicionales. y A fin de determinar las características de nuestros sistema debemos definir los sistemas imperantes: Sistema de Trascripción. forma de los asientos: Inscripción. Persona Jurídica (constitutiva). Nacen como registros de la propiedad inmueble por ley del 2 de Enero de 1888 bajo la dirección e inspección del Poder Judicial.CUAL ES EL SISTEMA REGISTRAL QUE EXISTE EN NUESTRO PAÍS. Arrendamiento (declarativa).ANTECEDENTES. personal. mercantil. personas jurídicas. lo que pretende el ordenamiento civil es otorgar a la inscripción de cada institución la naturaleza que a ella sea más conveniente. integrando en 1902 al Registro Mercantil y de Buques creados en el Código d Comercio. Transferencia de propiedad (declarativa). acoge la presunción juris tatum y la jure et de jure para quien adquiere bajo la fe del registro. Sistema Constitutivo. El Sistema Registral Peruano se encuentra dentro del ámbito de influencia del Derecho Registral Español. porque aun cuando se archive copia del título se publica un asiento que es un resumen o extracto del título.f) SISTEMA REGISTRAL PERUANO. como toda institución registral. acoge la presunción juris tatum y la jure et de jure para quien adquiere bajo la fe del registro. y en 1916 al Registro de la Prenda Agrícola creada por Ley 2402. forma de los asientos: Inscripción. sin abreviación ni omisión alguna (Francia). Mientras que el Sistema Declarativo.. cuando se establecen sanciones para quienes no cumplan con inscribir los actos correspondientes (francés.. Patrimonio Familiar (constitutiva). y El Perú ha innovado el sistema registral que en la mayor parte de legislaciones solo ordena un Registro Inmobiliario. y efectos de la inscripción. Sistema de Inscripción.. En 1965 se integró el Registro de Declaratoria de Herederos (sucesiones intestadas). cuando las personas deciden voluntariamente su acceso o no al registro (alemán). 9. está destinado a la inscripción de los actos y contratos y derechos que señala la ley y a la publicidad de éstos. Nuestro sistema es el de Inscripción. se extrae de los títulos los elementos esenciales. es aquel que no admite la existencia de un acto o contrato si éste no ha sido inscrito. tanto en la técnica: folio real. prenda agrícola.
Sis. y Res.(Art. Dispone el Saneamiento Físico Legal de los Bines Inmuebles de las Entidades del Sector Público. y D. Nº 142-2006-Sunarp-Sn del 26-052-2006 Rgto. aprueba el Rgto.C. Suprema Nº 135-2002-JUS del 15-07-02 aprueba Estatuto de la SUNARP. aprueba Código de Ética de la Sunarp. 2008 al 2045. Integrado de Catastro y su Vinculación con Reg. y Res. Del Reg.
.S. Tracto Sucesivo (Art. y Ley 26366 del 14-09-1994: Crea el SINARP y la SUNARP. de Predios. Gral. 035-2006-VI del 08-11-2006. de Predios. y Res. se sujetan a lo dispuesto en este Código. 2013). y Ley 28294. de Saneamiento del tracto Registral Interrumpido en los Reg. Mob. Nº 195-2001-SUNARP-SN del 19-07-01vigente el 01-10-2001. 2017). Jorge Luis Gonzales Loli. Señala que el Derecho Registral Peruano. Tribunal Registral. aprueba el Rgto. Así como también se señala que actos son inscribibles por cada registro. y Res. y D. 2009 agrega los omitidos: Registro de Naves. y D. De Legitimación (Art. Nº 079-2005-Sunarp-Sn del 21-03-2005 se aprueba el TUO del RGRRPP. y Ley 26512 del 28-07-1995 y Ley 27493 del 02-07-2001. y Ley 26878 del 19-11-1997. a sus leyes y reglamentos especiales) y Código Civil: Libro IX: Registros Públicos. y Res. Ley de Regularización de Edificaciones.S. Ley Orgánica de Municipalidades. 2009 C. 2. ha desarrollado puntos que hace necesario la esperada reforma del Código Civil. Nº 565-2002-Sunarp/Sn del 29-11-2002. Jurídicos de Bienes Muebles. y D. y Ley 27755 del 15-06-2002: Crea el Registro de Predios a cargo de la SUNARP.2012). Nacional de Vehículos. Vehicular. y Ley 27444. Res. Prenda Agrícola. Nº 287-2002-SUNARP/SN 23-07-2002. Buena Fe Registral (Art. 2014). Prioridad (Art. 010-2005-Vivienda. Aeronaves. y Ley 26877 Ley General de Sociedades. Nº 130-2001-EF del 02-07-2001. Mercantil y demás regulados por ley. en una mejor sistematización se dispuso un Libro Especial Libro IX ± Registros Públicos. Nº 154-2001-EF del 18-07-2001. y Res. y Ley 27333 del 30-07-2000 Ley complementaria de la ley 26662. y Ley 26662 del 22-09-1996 Ley Notarial en Asuntos No Contenciosos.S.. y mediante. Publicidad (Art. 2008 señala los registros que lo integran incluyendo el de bienes muebles y el Art. Art. Ley de Procedimientos Administrativos General. y Res. Ley de Habilitaciones Urbanas. aprueba el Rgto. y Decreto Supremo Nº 058-2003-MTC del 12-10-2003 Regto. Opinión: Dr. Nac. Insc. Ley de Garantías Mobiliarias. Ins. y Res.. Y sobre todo los principios regístrales que lo rigen: Legalidad y Rogación (Art. de Sociedades. y Ley 27972 del 27-05-2003. TUO del Reglamento de la Ley 27157. 2016). y Ley 27157 del 20-07-1999. y D. Reg. y Ley 26002 del 27-12-2002 Ley del Notariado. Fun.PP. De Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad del Estado. Orga.. De la Ley de Habilitaciones Urbanas. Suprema Nº 139-2002-JUS del 19-07-02 Rgto. Nº 200-2001-Sunar/Sn del 24-07-2001.A la dación del Código Civil de 1984. Los RR. de Ins. el Art. y Ley 28677 del 01-03-2006. Reg. Impenetrabilidad (Art. Nacional de Edificaciones. medidas reglamentarias para el Saneamiento de Bienes Inmuebles del Estado.S. 011-2006-Vivienda 08-05-2006. De Contratos y su Vinculación con los Registros Jurídicos de Bienes Muebles. 2011).LEYES Y REGLAMENTOS ESPECIALES. y que debe consistir en la separación del Libro IX. de la SUNARP. y Res. Del Reg. Prop. aprueba el Rgto. aprueba el Rgto. Nº 218-2006-Sunarp-Sn del 06-08-2006 Rgto. y Res.S. dictándose una ley especial que regule la actividad registral de manera precisa y detallada. Nº 540-2003-Sunarp-Sn del 21-11-03. Nº 087-2004-Sunarp-Sn del 01-03-2004 Rgto. 2015). TUO del Rgto.
y Integración de los RR. y Ley 27161 del 04-08-1999. procedimientos y tecnología avanzada en materia de archivo e información registral.. técnica.PP. que integran el Sistema Nacional...PP. Sucesiones Intestadas. Sociedades del Registro Público de Hidrocarburos. 1º) El sistema vincula en lo jurídico registral a los Registros de todos los sectores públicos y esta conformado por los siguientes registros (Art.SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS (SINARP). crea la SINARP y SUNARP. de Comerciantes. 2): a) REGISTRO DE PERSONAS NATURALES. Mercantil. Prenda Industrial.. y Su domicilio y sede principal en Lima y podrá establecer oficinas descentralizadas en el territorio de la república. pesquera etc. y La Jurisprudencia Registral emitida por el Tribunal Registral. b) La intangibilidad del contenido de los asientos regístrales salvo título modificatorio posterior o sentencia judicial firme.y D. Registro Mobiliario de Contratos (Ventas a Plazos. El Registro Predial Urbano. Personal. organizar. Sección Especial de Predios Rurales). estando encargada de planificar. b) REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS. autónomo del sector de Justicia y ente rector del Sistema Nacional de los RR. orientado la especialización.ORGANIZACIÓN REGISTRAL. Naves y Aeronaves. Embarcaciones Pesqueras y Buques. coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de los actos y contratos en los RR. Personas Jurídicas creadas por ley. con patrimonio propio y autonomía funcional. c) REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE.LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS. Ley del Registro de Predios Rurales. Ley Modificatorias y Ampliatorias de Ley del Registro de Predios Rurales (Determinación. integración y modernización de la función. Sociedades Pesqueras. a nivel nacional con el objeto de modernizar el sistema dotando a los Registros de una organización. (Art.y Organismo descentralizado. Propiedad Vehicular.Mantener y preservar la unidad y coherencia de la función registral en todo el país. Minera.. económica. GARANTIAS DEL SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS.) e) LOS REGISTROS DE CARACTER JURIDICO CREADOS O POR CREARSE. de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada (Ley 21621). B... 3. normar. d) La indemnización por los errores regístrales. Registro de Concesiones para la Explotación de Servicios Públicos. Testamentos. y Dictar las políticas y normas técnico administrativas de los RR. c) La seguridad jurídica de los Derechos de quienes se amparan en la fe del registro. Legislativo Nº 667 del 09-03-1991. jurídico registral.
.Unifica los Registros: Bienes Muebles. dirigir.Unifica los Registros de: Mandatos y Poderes. A. Registro de Derechos Mineros. Conversión y Rectificación de Áreas)..Unifica los Registros de: Personas Jurídicas. específicamente por los Precedentes de Observancia Obligatoria. (Ley 26366 del 14-10-1994). simplificación.. Agrícola.PP. con personería jurídica de Dº Público. d) REGISTRO DE BIENES MUEBLES.PP.a) La autonomía de sus funcionarios en el ejercicio de sus funciones regístrales.Unifica los Registros de: El Registro de Predios ley 27755 (Está conformado por: Registro de Propiedad Inmueble. financiera y administrativa. Sociedades Mineras.
se dictó el TUO del Rgto. de los RR. y Este Reglamento General fue la base para que se deroguen los antiguos reglamentos y se dicten nuevos reglamentos específicos para cada registro.y Res. Nº 195-2001-Sunarp-Sn del 19-07-2001 se aprobó el Rgto. Nº 079-2005-Sunarp-Sn del 21-03-2005. así tenemos: Rgto. Rgto. Registro de Propiedad Vehicular (Res. Nº 540-2003-Sunarp-Sn del 17-11-2003). derogando el anterior reglamento que fue aprobado por Corte Suprema el 16-05-1968 cuya vigencia fue por de 30 años. gerencias y oficina de control interno cuyas funciones se especifican en su estatuto. de los RR.COMO SE ENCUENTRA ORGANIZADO LOS REGISTROS PÚBLICOS EN EL PERÚ. Nº 200-2001-Sunarp-Sn del 24-06-01). consta de un Título Preliminar conformada por X artículos..
10. el cual está vigente. Registro de Sociedades (Res. Registro de Predios (Res.. Gral.PP. Nº 087-2004-Sunarp-Sn del 01-03-2004). Rgto. 4) REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS. en la cual se desarrolla los principios regístrales en la cual se basa el quehacer registral. Gral.y Está conformada por órganos de alta dirección. y Ante las posteriores modificaciones de varios artículos. y Este Reglamento General. y En su elaboración se ha tomado como antecedente legislativo fundamental a la ley y al reglamento hipotecario español. consta de 11 títulos y 169 artículos en la cual se desarrolla los procedimientos regístrales tanto en la primera como en la segunda instancia. pero con las particularidades de nuestro ordenamiento legislativo la práctica registral nacional.
. Entró en vigencia 01-10-2001.PP. por Res. de allí que la gran cantidad de artículos solo consagran diversos criterios que ya habían sido uniformemente aceptados por la jurisprudencia registral.
que se constituye. coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de los actos y contratos en los registros públicos que integran el sistema nacional y que han tenido acogida al cumplir los requisitos de ley.SUNARP La SUNARP tiene como finalidad dictar las políticas y normas técnico administrativas de los registros públicos.LOS REGISTROS PUBLICOS EN EL PERU La institución registral. como el ente rector del sistema nacional de los registros públicos a nivel nacional. estando encargada de planificar.Sunarp. en la actualidad se halla bajo la administración de la Sunarp. es un organismo descentralizado y autónomo del sector justicia. vinculando lo jurídico registral a los registros de todos los sectores públicos. la importancia de los servicios inscriptorios y de publicidad que ofrecen en su organización y desarrollo económico en el país es indiscutible. Fue creada el 16 octubre de 1994 mediante ley N° 26366. que persigue mantener y preservar la unidad de la función registral en todo el país. tiene su trascendencia en todo estado organizado por cuanto debe cumplir con otorgar seguridad jurídica al intercambio de bienes. FINALIDAD . Esta Institución. de allí. dirigir. organizar. mercantil. normar. formando parte del Sistema Nacional De Los Registros Públicos. conforme a ley.
. SUNARP La superintendencia nacional de los registros públicos . QUE SE ENTIENDE POR SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS. y al universo de actos jurídicos susceptibles de inscripción. al tráfico inmobiliario.
Personas jurídicas creadas por ley 5. Sociedades de hidrocarburos 10. unifica los siguientes registros: 1. Sociedades mineras 4. Empresas E.
. que tienen por finalidad garantizar a los inscribientes y a los terceros. las formas y las consecuencias o efectos de la inscripción cuyo fundamento primordial es el principio de la publicidad. que unifica los siguientes registros: El registro de mandatos y poderes.R. QUE UNIFICA LOS SIGUIENTES REGISTROS:  Registro de predios (prop. El sistema nacional de los registros públicos vincula en lo jurídico registral a los registros de todos los sectores públicos. formando un todo orgánico.Al conjunto de principios jurídicos registrales y de organismos administrativos jurisdiccionales. 6. predial. predios rurales).L. así como mantener y preservar la unidad y coherencia del ejercicio de la función registral en todo el país. con finalidades u objetivos específicos y con jurisdicción a nivel nacional. el registro de comerciantes y el registro de gestión de intereses. 3. Conjunto de reglas o principios de derechos registral y administrativo relacionados entre sí. Sociedades mineras 8. SISTEMA NACIONAL. el registro de declaratoria de herederos.I. y la seguridad jurídica que ella otorga. Sociedades pesqueras 9. el registro de testamentos. REGISTROS QUE CONFORMAN EL SISTEMA NACIONAL Conforme lo establece el artículo segundo de la ley 26366 de creación del sistema nacional de los registros públicos. Mercantil. Inmueble. ADMINISTRATIVO ± JURISDICCIONALES Al integrar los registros que funcionan en los diversos sectores de la administración con los registros públicos tradicionales. agrupándolos por su naturaleza y por su calidad de especiales. procedimientos y gestión de todos los registros que lo integran. esto son: A) Registro de personas naturales. Sociedades mercantiles 7. el registro personal. JURÍDICO REGISTRALES Conjunto de reglas que norman los derechos inscribibles. orientado a la especialización. Comunidades campesinas y nativas 11. simplificación. Rondas campesinas C) REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE. un cuerpo único. B) Registro de personas jurídicas. Personas jurídicas 2. integración y modernización de la función.
Prenda Agrícola. técnica. 7.  Autonomía funcional. jurídica registral.  Patrimonio propio. Prenda Minera. C) La seguridad jurídica de los derechos de quienes se amparan en la fe del registro. 6. Fiscal De Ventas A Plazos. económica. 5. Posee:  Personería jurídica de derecho público. 8. Prenda Pesquera.Son Garantías del Sistema Nacional de los Registros Públicos: A) La autonomía de sus funcionarios en el ejercicio de sus funciones registrales. Registro de buques. sin perjuicio de las demás responsabilidades que correspondan conforme a ley. y D) La indemnización por los errores registrales.
. Propiedad Vehicular. Prenda Industrial.  Registro de embarcaciones y pesqueras. Prenda Global Y Flotante. financiera y administrativa. GARANTIAS DEL SISTEMA ARTÍCULO 3º. QUE UNIFICA LOS SIGUIENTES REGISTROS: 1. Martilleros Públicos. SUNARP Es un organismo descentralizado autónomo del sector justicia y ente rector del sistema nacional de los registros públicos. ORGANIZACIÓN ADMINISTRATIVA Estructura Orgánica Sunarp  Sede central  13 zonas registrales 58 oficinas registrales 30 oficinas receptoras  1625 trabajadores FUNCIONES DE LA SUNARP La sunarp tiene las funciones y atribuciones generales siguientes: A) Dictar las políticas y normas técnico-administrativas de los registros públicos que integran el sistema nacional. 9. Bienes Muebles 2.. D) REGISTRO DE BIENES MUEBLES. 3. B) La intangibilidad del contenido de los asientos registrales. salvo título modificatorio posterior o sentencia judicial firme.  Registro de naves.  Registro de aeronaves. 4.  Registro de concesiones para la explotación de los servicios públicos.  Registro de derechos mineros.
B) Planificar. organizar. con el propósito de promover. E) Aprobar la estructura orgánica de los registros que conforman el sistema. G) Celebrar convenios con entidades del sector público o del sector privado. H) Supervisar el correcto empleo de los recursos provenientes de los convenios referidos en el inciso g). dirigir. normar. nacional. organizar. internacional o de cooperación técnica internacional. F) Normar y ejecutar las actividades de procesamiento de datos y racionalización administrativa.
. dirigir. C) Planificar. capacitación y entrenamiento de los registradores públicos y demás personal de los registros que integran el sistema. desarrollar proyectos relacionados con el sistema registral del país. coordinar y supervisar el proceso de simplificación. D) Ejecutar actividades de formación. I) Contratar servicios no personales de terceros o celebrar contratos de trabajo sujetos a modalidad que coadyuven el cumplimiento de los objetivos de la sunarp o permitan una mayor eficiencia en el desarrollo de sus funciones. integración y modernización de los registros que forman parte del sistema. normar. J) Las demás que establezca la ley. coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de los actos y contratos en los registros que conforman el sistema.
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