Source: http://www.miolegale.it/normativa/Equo_canone-Legge-392-1978-locazione_immobili_urbani.html
Timestamp: 2013-06-19 00:52:59+00:00

Document:
Equo canone Legge 392 1978 locazione immobili urbani
(Gazz. Uff., 29 luglio 1978, n. 211)
Art. 1 - Durata della locazione Art. 2 - Disciplina della sublocazione
Il conduttore non può sublocare totalmente l’immobile, n è può cedere ad altri il contratto senza il consenso del locatore.
Art. 3 - Rinnovazione tacita Art. 4 - Recesso del conduttore
Art. 5 - Inadempimento del conduttore
Salvo quanto previsto dall’art. 55, il mancato pagamento del canone decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, ovvero il mancato pagamento nel termine previsto, degli oneri accessori quando l’importo non pagato superi quello di due mensilità del canone, costituisce motivo di risoluzione, ai sensi dell’art. 1455 del Codice civile.
Art. 6 - Successione nel contratto In caso di morte del conduttore, gli succedono nel contratto il coniuge, gli eredi ed i parenti ed affini con lui abitualmente conviventi .
In caso di separazione giudiziale, di scioglimento del matrimonio o di cessazione degli effetti civili dello stesso, nel contratto di locazione succede al conduttore l’altro coniuge, se il diritto di abitare nella casa familiare sia stato attribuito dal giudice a quest’ ultimo.
In caso di separazione consensuale o di nullità matrimoniale al conduttore succede l’altro coniuge se tra i due si sia così convenuto .
Art. 7 - Clausola di scioglimento in caso di alienazione
Art. 8 - Spese di registrazione
Art. 9 - Oneri accessori
Gli oneri di cui al primo comma addebitati dal locatore al conduttore devono intendersi corrispettivi di prestazioni accessorie a quella di locazione ai sensi e per gli effetti dell’articolo 12 del decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, n. 633 .
La disposizione di cui al quarto comma non si applica ove i servizi accessori al contratto di locazione forniti siano per loro particolare natura e caratteristiche riferibili a specifica attività imprenditoriale del locatore e configurino oggetto di un autonomo contratto di prestazione dei servizi stessi .
Art. 10 - Partecipazione del conduttore all’assemblea dei condomini
Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell’appartamento locatogli, nelle delibere dell’assemblea condominiale relative alle spese e alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d’ aria.
Art. 11 - Deposito cauzionale
Art. 12 - Equo canone degli immobili adibiti ad uso di abitazione Art. 13 - Superficie convenzionale Art. 14 - Costo base Art. 15 - Coefficienti correttivi del costo base Art. 16 - Tipologia Art. 17 - Classe demografica dei comuni Art. 18 - Ubicazione Art. 19 - Livello di piano Art. 20 - Vetustà Art. 21 - Stato di conservazione e manutenzione Art. 22 - Immobili ultimati dopo il 31 dicembre 1975 Art. 23 - Riparazioni straordinarie Art. 24 - Aggiornamento del canone Art. 25 - Adeguamento del canone Art. 26 - Ambito di applicazione Capo II
Art. 27 - Durata della locazione
2) di interesse turistico comprese tra quelle di cui all’art. 2 della legge 12 marzo 1968, n. 326.
La durata della locazione non può essere inferiore a nove anni se l’immobile, anche se ammobiliato, è adibito ad attività alberghiere o all’esercizio di attività teatrali. Se è convenuta una durata inferiore o non è convenuta alcuna durata, la locazione si intende pattuita per la durata rispettivamente prevista nei commi precedenti.
Documento aggiornato in data 27.04.2009
Lata culpa plane dolo comparabitur.

References: Art. 1
 Art. 2

Art. 3
 Art. 4

Art. 5

Art. 6

Art. 7

Art. 8

Art. 9

Art. 10

Art. 11

Art. 12
 Art. 13
 Art. 14
 Art. 15
 Art. 16
 Art. 17
 Art. 18
 Art. 19
 Art. 20
 Art. 21
 Art. 22
 Art. 23
 Art. 24
 Art. 25
 Art. 26

Art. 27