Source: http://www.nsoud.cz/Judikatura/ns_web.nsf/web/Rozhodovacicinnost~Pravnivety,obcanskopravniaobchodnikolegium~Smlouva_o_prevodu_vlastnictvi_bytove_jednotky__vlastnictvi_jednotky__prevod_jednotky__predkupni_pravo_k_jednotce__prvni_prevod_jednotky__zaloba_na_neopravnenost_vypovedi_z_najmu__vypoved_z_najmu__zak__c__72_1994_Sb_____3028_odst__1_zak__c__89_2012_Sb_____3028_odst__2_zak__c__89_2012_Sb_____3063_zak__c__89_2012_Sb_____1187_odst__1_veta_prvni_zak__c__89_2012_Sb_~?openDocument&lng=CZ
Timestamp: 2020-07-10 02:38:33+00:00

Document:
Nejvyšší soud / Smlouva o převodu vlastnictví bytové jednotky; vlastnictví jednotky; převod jednotky; předkupní právo k jednotce; první převod jednotky; žaloba na neoprávněnost výpovědi z nájmu; výpověď z nájmu, zák. č. 72/1994 Sb., § 3028 od
Smlouva o převodu vlastnictví bytové jednotky uzavřená po 1. lednu 2014 se řídí ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb. (§ 3028 odst. 1 a 2 o. z.); bytová jednotka vzniklá do 31. prosince 2013 se v takové smlouvě vymezí podle dosavadních právních předpisů (§ 3063 o. z.).
Má-li oprávněný nájemce v zákoně upraven způsob, jak se v případě porušení předkupního práva upraveného v ustanovení § 1187 odst. 1 věty první o. z. domoci vlastnictví jednotky (§ 2144 odst. 1 o. z.), je vyloučena úvaha o neplatnosti smlouvy porušující jeho předkupní právo k jednotce při jejím prvním převodu.
(Rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 17. 12. 2015, sp. zn. 26 Cdo 3862/2015, ECLI:CZ:NS:2015:26.CDO.3862.2015.1)
Sledovaný rozsudek Nejvyššího soudu se věnuje řešení otázky, zda se převod vlastnického práva k (bytové) jednotce vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. ve znění do 31. prosince 2013 řídí v plném rozsahu ustanoveními tohoto zákona, i když se uskutečnil až po nabytí účinnosti o. z., tedy po 1. lednu 2014. V návaznosti na to tak Nejvyšší soud zároveň i vykládá povahu a obsah ochrany nájemce bytu podle o. z. ve formě předkupního práva k jednotce při jejím prvním převodu a vyslovuje se též i k otázce poměru žaloby nájemce na neoprávněnost (zdánlivost či absolutní neplatnost) výpovědi ve vztahu k výpovědi z nájmu ze strany pronajímatele bytu.
(Rozhodnutí bylo schváleno k uveřejnění ve Sbírce soudních rozhodnutí a stanovisek na poradě občanskoprávního a obchodního kolegia Nejvyššího soudu dne 19. 10. 2016, publikováno ve sbírce pod č. 21/2017)
Dotčená ustanovení: zák. č. 72/1994 Sb., § 3028 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., § 3028 odst. 2 zák. č. 89/2012 Sb., § 3063 zák. č. 89/2012 Sb., § 1187 odst. 1 věta první zák. č. 89/2012 Sb., § 2144 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., § 2290 zák. č. 89/2012 Sb., § 2291 zák. č. 89/2012 Sb.

References: soud 
 § 3028
 zákona č. 89
 § 1187
 zákona č. 72
 soud 
 § 3028
 § 3028
 § 3063
 § 1187
 § 2144
 § 2290
 § 2291