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Timestamp: 2018-11-17 16:03:29+00:00

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﻿ Auto 2014-00043 de agosto 14 de 2014
AUTO 2014-00043 DE 14 DE AGOSTO DE 2014
CONTENIDO:CARTA CATASTRAL. ES UN ACTO PREPARATORIO DEL CATASTRO DE UN INMUEBLE, EN LA MEDIDA EN QUE SIRVE DE BASE PARA FIJAR UNO DE LOS ASPECTOS ESENCIALES PARA SU CREACIÓN, CUAL ES EL ASPECTO FÍSICO DEL INMUEBLE. POR TANTO AL SER UN ACTO PREPARATORIO EN LA FORMACIÓN DEL CATASTRO DEL INMUEBLE DE PROPIEDAD, NO ES PASIBLE DE CONTROL JUDICIAL.
TEMAS ESPECÍFICOS:AVALÚO CATASTRAL, AVALÚO DEL BIEN INMUEBLE, CATASTRO, BIEN INMUEBLE, AUTO, ACTO ADMINISTRATIVO PREPARATORIO, CARTA CATASTRAL
Auto 2014-00043 de agosto 14 de 2014
Rad.: 54001 2333 000 2014 00043 01
Actor: Dora Mercedes Muñoz Ortegón
Demandado: Instituto Geográfico Agustín Codazzi (en adelante IGAC)
Bogotá, D. C., catorce de agosto de dos mil catorce.
De conformidad con lo expuesto en el escrito de apelación, los problemas jurídicos se circunscriben a dilucidar (i) si la decisión contenida en la carta catastral es censurable judicialmente y (ii) si la decisión de declarar la caducidad de la acción impetrada se ajusta al ordenamiento jurídico.
Considera la Sala que es necesario contextualizar los supuestos fácticos que dieron lugar a la presente controversia, en aras de lograr una mejor comprensión del asunto.
a. Que la actora que presentó una querella por ocupación de hecho ante la alcaldía de Cúcuta.
b. Que la citada entidad mediante acto de fecha de 4 de junio de 2009 decretó el lanzamiento por ocupación de hecho de los señores Hemel Durán, Antonio José León Martínez y Nelson Herbert García Herrera. Además ordenó comisionar a la Inspección Primera Urbana de Policía para que llevara a cabo la respectiva diligencia.
c. Que la citada diligencia se llevó a cabo el 11 de agosto de 1999 y allí el abogado de los invasores presentó copia auténtica de la carta catastral (acusada) emitida por el IGAC fechada el 22 de julio de 2009 así como una copia heliográfica de un plano del inmueble de la demandante que modificaba los linderos (6.771 M2 menos).
d. Que el 18 de febrero de 2010 la actora presentó derecho de petición ante el IGAC con el fin de que le suministraran copias de las actuaciones administrativas relacionadas con la expedición de la enunciada carta catastral. Insistió en ello en otras dos oportunidades(1) dado que no le fue respondido sino hasta 10 de junio de 2010 mediante Oficio 6016.
4.2. Análisis de los cargos.
4.2.1. Regulación legal respecto de la formación del catastro.
De conformidad con lo que estatuye el artículo 1º de la Resolución 2555 de 1988 “Por la cual se reglamenta la formación, actualización de la formación y conservación del catastro nacional, y subroga la Resolución 660 del 30 de marzo de 1984”, el catastro es “el inventario o censo, debidamente actualizado y clasificado, de los bienes inmuebles pertenecientes al Estado y a los particulares, con el objeto de lograr su correcta identificación física, jurídica, fiscal y económica”.
Los aspectos físico, jurídico, fiscal y económico son definidos por la misma resolución en los artículos 2º a 5º, los cuales determinan por un lado la formación del catastro y por otro la formación del avalúo catastral, veamos:
“ART. 2º—Aspecto físico. El aspecto físico consiste en la identificación de los linderos del terreno y edificaciones del predio sobre documentos gráficos o fotografías aéreas u ortofotografías y la descripción y clasificación del terreno y de las edificaciones”.
“ART. 3º—Aspecto jurídico. El aspecto jurídico consiste en indicar y anotar en los documentos catastrales la relación entre el sujeto activo del derecho o sea el propietario o poseedor, y el objeto o bien inmueble, de acuerdo con los artículos 656, 669, 673, 738, 739, 740, 756 y 762 del Código Civil (1), mediante la identificación ciudadana o tributaria del propietario o poseedor y de la escritura y registro o matrícula inmobiliaria del predio respectivo”.
“ART. 4º—Aspecto fiscal. El aspecto fiscal consiste en la preparación y entrega a las tesorerías municipales y a las administraciones de impuestos nacionales respectivas, de los avalúos sobre los cuales ha de aplicarse la tasa correspondiente al impuesto predial y demás gravámenes que tengan como base el avalúo catastral, de conformidad con las disposiciones legales vigentes”.
“ART. 5º—Aspecto económico. El aspecto económico consiste en la determinación del avalúo catastral del predio.
PAR.—En ningún caso la maquinaria agrícola e industrial ni los cultivos, constituirán base para la determinación del avalúo catastral”.
A su turno, el artículo 7º ibídem determina como uno de los objetivos de la formación del catastro, la elaboración de la carta catastral.
“ART. 7º—Objetivos. La descripción de los aspectos enunciados tendrá como objetivos esenciales:
1. La formación, actualización de la formación y conservación del catastro nacional;
4. El establecimiento de un sistema nacional encargado de prestar los servicios de registro de instrumentos públicos, catastro y liquidación del impuesto predial;
6. La fijación de los avalúos de conformidad con las normas establecidas en esta resolución, que permitan conocer la riqueza inmueble del país, faciliten el recaudo de los impuestos directos e indirectos de la propiedad raíz, y sirvan de base para la transferencia o adquisición de la misma por parte del Estado y de los particulares” (resaltado de la Sala).
El artículo 28 ibídem determina que también la Carta Catastral hace parte de los documentos en los que se consigna información del inmueble relacionada con la mensura del área y el plano conjunto del municipio. El parágrafo segundo dice así:
“ART. 28.—Formación catastral. Es el proceso por medio del cual se obtiene la información correspondiente a los predios de una unidad orgánica catastral o parte de ella, teniendo como base sus aspectos físico, jurídico, fiscal y económico, con el fin de lograr los objetivos generales del catastro.
PAR. 1º—Las autoridades catastrales tendrán la obligación de formar los catastros en los periodos que señale la ley con el fin de revisar los elementos físico y jurídico del catastro y eliminar las posibles disparidades en el avalúo catastral originadas en mutaciones físicas, variaciones de uso o de productividad, obras públicas o condiciones locales del mercado inmobiliario.
PAR. 2º—La información catastral se consignará en documentos cartográficos que permitan la mensura del área, la elaboración del plano de conjunto del municipio y de las cartas catastrales con su respectiva identificación predial y que contengan la clasificación agrológica de los suelos y su uso” (resaltado de la Sala).
El artículo 29 ibídem enuncia cuáles son las operaciones que deben llevarse a cabo para formar el catastro de un bien inmueble:
“ART. 29.—Operaciones de la formación. La formación del catastro implica lo siguiente:
1. Deslinde municipal, perímetro urbano y nomenclatura general;
2. Identificación de cada uno de los predios;
3. Ubicación y numeración del predio dentro de la carta catastral municipal;
4. Diligenciamiento de la ficha predial, la cual constituye el acta de identificación predial, debidamente fechada y firmada por el funcionario catastral;
5. Determinación de las zonas homogéneas físicas y estudio del mercado inmobiliario para determinar el valor de los terrenos y edificaciones;
6. Liquidación del avalúo catastral en cada predio;
7. Plano o croquis del predio con indicación de sus colindantes;
8. Elaboración de documentos gráficos, estadísticas, listas de propietarios o poseedores;
9. Resolución que ordena la inscripción de los predios que han sido formados, con indicación de su vigencia.
PAR.—Cuando ya se cuente en los registros catastrales con una o varias de las operaciones a que alude este artículo, no será necesario repetirlas” (resaltado de la Sala).
4.2.2. Análisis del caso.
Visto lo anterior, la Sala entiende que la carta catastral es apenas uno de los documentos que deben reposar en el IGAC o en el ente territorial encargado para la formación del catastro. Tan cierto es lo anterior que el artículo 30 ibídem consagra cuándo debe entenderse perfeccionada la existencia del catastro:
“ART. 30.—Perfeccionamiento de la formación catastral. El perfeccionamiento de la formación catastral implicará:
1. Establecer un número único de identificación predial para el catastro y el registro de instrumentos públicos;
2. Mejorar la descripción física del predio con el empleo de coordenadas cartográficas referidas a la red nacional y la expresión de los linderos en unidades métricas decimales;
3. Mejorar las características técnicas del catastro rural, entre otros aspectos, mediante la adecuada clasificación agrológica y su identificación en el plano predial correspondiente”.
Vistas así las cosas, para la Sala la carta catastral es un acto preparatorio del catastro de un inmueble, en la medida en que sirve de base para fijar uno de los aspectos esenciales para su creación, cual es el aspecto físico del inmueble. Siendo ello así, no es cierto que sea un acto de ejecución tal y como lo afirma el tribunal, pero tampoco es enjuiciable como lo pretende la actora, pues no es de aquellos que de conformidad con los artículos 135 y 50 del Código Contencioso Administrativo(2) hacen imposible continuar con la actuación, no pone término a un procedimiento administrativo, y tampoco decide ni directa ni indirectamente el fondo del asunto.
En ese contexto normativo, se advierte que los actos de trámite o preparatorios distintos de los antes señalados se encuentran excluidos de dicho control; así mismo se exceptúan de control jurisdiccional los actos de ejecución de una decisión administrativa o jurisdiccional, toda vez que a través de ellos tampoco se decide definitivamente una actuación, pues solo son expedidos en orden a materializar o ejecutar esas decisiones.
En consecuencia, como se trata de un acto preparatorio de una decisión consistente en la formación del catastro del inmueble de propiedad de la demandante, la Sala encuentra que la providencia impugnada por la actora no es pasible de control judicial, razón por la que tendrá que intervenir en el proceso de mutación catastral que aparentemente se está adelantando en relación con su predio, para lo cual el IGAC deberá observar y cumplir los preceptos contenidos en los artículos 92 a 96 y 133 a 144 de la Resolución 2555 de 1988.
Así las cosas, debe confirmarse el auto apelado pero por las razones aquí expuestas.
CONFIRMAR el auto apelado pero por las razones expuestas en la parte considerativa de este proveído.
La anterior providencia fue leída, discutida y aprobada por la Sala en su sesión del 14 de agosto de 2014».
(1) El 13 de marzo de 2010 y el 27 de mayo de ese año.
(2) Aplicable por virtud de lo establecido en el artículo 308 del CPACA.

References: artículo 1
 Resolución 
 Resolución 
 resolución 
 artículo 7
 artículo 28
 artículo 29
 Resolución 
 artículo 30
 Resolución 
 artículo 308