Source: https://www.svjaktualne.cz/33/nahlizeni-do-ucetnich-dokumentu-svj-po-novelizaci-obcanskeho-zakoniku-uniqueidgOkE4NvrWuNVegLPP0DQ2z8HZSPS08kvT6QOQea68B8/?serp=1
Timestamp: 2020-08-04 08:18:38+00:00

Document:
Nahlí¾ení do úèetních dokumentù SVJ po novelizaci obèanského zákoníku | svjaktualne.cz
Novelou NOZ platnou od 1. 7. 2020 byl mimo jiné upraven i § 1179 a vlastníkùm jednotek (bytù) má být umo¾nìno nejenom nahlí¾et do úèetních dokumentù a smluv SVJ, ale i poøizovat si z nich výpisy, opisy a kopie. V platných stanovách na¹eho SVJ je ale zakotveno pouze právo na nahlí¾ení, nikoliv v¹ak kopírování. Má být tento novelizovaný paragraf pova¾ován za dispozitivní, nebo kogentní? Neboli musí SVJ dle nìj novelizovat své stanovy, nebo zùstává právem shromá¾dìní SVJ umo¾òovat nadále jenom nahlí¾ení do dokumentace, jak máme uvedeno v na¹ich stanovách? A pokud je novelizovaný paragraf kogentní, musejí být novelizovány i stanovy SVJ, nebo bude novelizovaný paragraf platit nezávisle na znìní stanov SVJ?
Novela obèanského zákoníku úèinná od 1. 7. 2020 byla provedena zákonem è. 163/2020 Sb., kterým se mìní zákon è. 89/2012 Sb., obèanský zákoník, ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù, a dal¹í související zákony (dále jen „zákon“).
Dùvodová zpráva k zákonu zmìnu ust. § 1179 obèanského zákoníku komentuje takto:
„Navr¾ená právní úprava zpøesòuje oprávnìní vlastníka k nahlí¾ení do dokumentù osoby odpovìdné za správu domu a pozemku, jeliko¾ výslovnì stanoví mo¾nost poøízení jejich výpisù, opisù a kopií. Vlastník jednotky má právo na poøízení výpisù, opisù a kopií na svùj náklad. Stávající praxe ukazuje na problém, kdy se vlastník nemù¾e domoci vydání kopií prokazujících èi vyvracejících správnost hospodaøení osoby odpovìdné za správu domu a pozemku, a to ani na svùj náklad, pokud uvedené oprávnìní neplyne pøímo ze stanov. Toto právo tak nutnì vy¾aduje iniciaci soudních sporù, kterým ale lze v budoucnu po zavedení tohoto zpøesnìní pøedejít.“
Z uvedeného plyne, ¾e podstata ustanovení § 1179 obèanského zákoníku je novelou zachována a dochází pouze k drobnému roz¹íøení práv vlastníka jednotky, resp. k jejich pøesnìj¹í specifikaci.
Z komentáøe k aktuálnì úèinnému znìní ust. § 1179 obèanského zákoníku vyplývá, ¾e ani osoba odpovìdná za správu domu (tj. SVJ) nesmí urèit pro výkon práv vlastníka jednotky zpùsob tak omezující, aby výkon práva vlastníku jednotky hrubì ztí¾ila nebo v podstatì vylouèila. V opaèném pøípadì by se vlastník mohl urèující ¾alobou domáhat plnìní zákonné povinnosti ze strany osoby odpovìdné za správu domu.[1]
Lze tedy dovodit, ¾e povaha ust. § 1179 obèanského zákoníku je kogentní a zmiòovanou novelou se nezmìní. Stanovami tak nebude mo¾né vlastníka jednotky na právu poøizovat si z dokumentace o hospodaøení SVJ výpisy, opisy a kopie hrubì omezit nebo jej z uplatòování tohoto práva zcela vylouèit.
Právo na poøizování výpisù, opisù a kopií z dokumentace o hospodaøení SVJ bude mít vlastník jednotky s ohledem na vý¹e uvedené tedy i v pøípadì, pokud toto právo nebude výslovnì uvedeno ve stanovách. I pøesto lze v¹ak sjednocení znìní stanov s aktuálnì úèinným znìním obecnì závazných právních pøedpisù jedinì doporuèit.
Závìrem dodávám, ¾e mo¾nost poøízení výpisù, opisù èi kopií dokumentù SVJ (vlastním nákladem èi vlastníky prostøedky v místì nahlí¾ení) podle mého názoru vyplývala i ze souèasné právní úpravy, uvedená novela tedy pouze rozptyluje poslední nejasnosti ohlednì mo¾ného výkonu práva èlena SVJ nahlí¾et.
[1] SCHÖDELBAUEROVÁ, Pavla. § 1179 [Právo seznámit se s výsledky hospodaøení]. In: KABELKOVÁ, Eva, SCHÖDELBAUEROVÁ, Pavla. Bytové spoluvlastnictví v novém obèanském zákoníku. 1.vydání. Praha: Nakladatelství C. H. Beck, 2013, s. 121.

References: § 1179
 § 1179
 § 1179
 § 1179
 § 1179
 § 1179