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Timestamp: 2019-05-24 16:06:05+00:00

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Rechtsprechung: NJW-RR 1991, 589 - dejure.org
Weitere Entscheidung unten: BGH, 18.01.1991
https://dejure.org/1990,8
BGH, 19.12.1990 - VIII ARZ 5/90 (https://dejure.org/1990,8)
BGH, Entscheidung vom 19.12.1990 - VIII ARZ 5/90 (https://dejure.org/1990,8)
BGH, Entscheidung vom 19. Dezember 1990 - VIII ARZ 5/90 (https://dejure.org/1990,8)
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Verjährung der Heizkostennachforderung ab Abrechnungszugang
Heizkostenabrechnung - Verjährungsbeginn - Zugangszeitpunkt
Rechtsentscheid; Heizkostennachforderung; Verjährungsbeginn
BHG - Verjährungsbeginn für Heizkostenforderungen des Vermieters
BGB § 198, § 535, § 536
Die Verjährung von Heizkosten beginnt erst mit dem Jahr der Abrechnung (IBR 1991, 146)
BGHZ 113, 188
NJW 1991, 836
NJW-RR 1991, 589 (Ls.)
ZMR 1991, 113
ZMR 1991, 133
WM 1991, 560
DB 1991, 594
Von dem Anspruch auf Erteilung einer den Grundsätzen des § 259 BGB entsprechenden Abrechnung abgesehen, ist der Mieter aufgrund des fälligen Anspruchs auf Abrechnung berechtigt, jedenfalls die weiterlaufenden Vorauszahlungen auf die Nebenkosten gemäß § 273 BGB zu verweigern (Senat, BGHZ 91, 62, 71; 113, 188, 196; für Gewerberaum Senat, Urteil vom 29. Februar 1984 - VIII ZR 310/82, NJW 1984, 1684 unter 2 c).
Voraussetzung dafür ist grundsätzlich die Fälligkeit des Anspruchs, die dem Gläubiger die Möglichkeit der Leistungsklage verschafft (BGH, Beschluss vom 19. Dezember 1990 aaO Rn. 191 f.;… MünchKomm-BGB/Grothe, 6. Aufl. § 199 BGB Rn. 4;… Palandt/Ellenberger, BGB 74. Aufl. § 199 BGB Rn. 3;… Staudinger/Peters/Jacoby [2014], § 199 BGB Rn. 7).
BGH, 14.09.2000 - III ZR 211/99
Allein diese wären auch von Gesetzes wegen Gläubiger der mit Zugang der Abrechnung fällig werdenden (vgl. BGHZ 113, 188, 191 ff) Nachzahlungsansprüche gegen die Mieter.
Weder die Feststellungen des Berufungsgerichts noch der Sachvortrag der Klägerin erlauben den Schluß, daß eine Betriebskostenabrechnung bezüglich der Jahre 1993 und 1994 mittlerweile sinnlos geworden wäre, weil die Mieter einem Nachzahlungsverlangen den Einwand der Verwirkung entgegenhalten könnten (vgl. BGHZ 113, 188, 196; 91, 62, 71).
a) Die Fälligkeit einer Nachzahlung setzt den Zugang einer formell ordnungsgemäßen Abrechnung voraus (BGHZ 113, 188, 194).
a) Im Ausgangspunkt zutreffend hat das Berufungsgericht angenommen, dass die Fälligkeit einer Betriebskostennachzahlung den Zugang einer formell ordnungsgemäßen Abrechnung voraussetzt (BGHZ 113, 188, 194; Senatsurteil vom 14. Februar 2007 - VIII ZR 1/06, NJW 2007, 1059, Tz. 8).
Da die geltend gemachte Nachforderung nicht auf die oben genannten fünf Positionen gestützt werden kann und sie, soweit sie auf den übrigen zehn Positionen beruht, im Hinblick auf die der Abrechnung insoweit anhaftenden Mängel nicht fällig geworden ist (vgl. Senatsbeschluss vom 19. Dezember 1990 - VIII ARZ 5/90, BGHZ 113, 188, 194, und Senatsurteil vom 14. Februar 2007 - VIII ZR 1/06, aaO Rn. 8), hat die Klägerin nach § 556 Abs. 1, 3 BGB keinen Anspruch auf Zahlung weiterer Betriebskosten (671,37 EUR) für die Abrechnungsperiode 2005/2006.
BGH, 26.03.2003 - VIII ZR 333/02
Pflicht des Zwangsverwalters zur Abrechnung der Nebenkosten
BSG, 15.04.1997 - 1 RK 4/96
Kostenerstattung bei vom Gerätehersteller in Rechnung gestellter ärztlicher …
BVerwG, 07.08.1996 - 8 B 155.96
Beurteilung der Zulässigkeit eines Schiedsvertrages, seiner Wirksamkeit und …
OLG Karlsruhe, 26.11.2014 - 7 U 35/14
Stromlieferungsvertrag: Zahlungsanspruch des Versorgungsunternehmens nach …
BVerwG, 31.10.2001 - 2 C 61.00
Ablieferung einer Nebentätigkeitsvergütung; Abrechnung; Alimentationsgrundsatz; …
OLG Rostock, 20.01.2006 - 3 U 154/05
Der Zwangsverwalter hat die Vermieterpflichten zu erfüllen und die …
BGH, 19.01.1994 - IV ZR 117/93
Beginn der Verjährung von Rückforderungsansprüchen der Versorgungsanstalt der …
OLG Brandenburg, 05.07.2000 - 7 U 276/99
Prüfungspflicht bei Lieferung fehlerhafter Baumaterialien; Haftungsverteilung bei …
OLG Karlsruhe, 05.09.2002 - 12 U 83/01
Arzthonoraranspruch: Fälligkeit und Verjährungsbeginn nach unwirksamer …
OLG Frankfurt, 14.08.1992 - 20 REMiet 1/92
Zustimmung des Personalrats oder Betriebsrats zur Kündigung von Wohnräumen
OLG Koblenz, 16.07.1997 - 4 W RE 602/96
Entscheidungserheblichkeit bei einem Vorlagebeschluss im Wohnraummietrecht; …
OLG Koblenz, 11.12.2008 - 6 U 1353/07
Zulässigkeit der Abtretung von Freistellungsansprüchen der Treuhandkommanditisten …
OLG München, 10.01.1997 - 21 U 2464/95
Feststellungsinteresse, daß Kündigungen ein langjähriges Mietverhältnis nicht …
LG Duisburg, 24.02.2010 - 3 O 186/09
Haftung aus einem über einen Treuhandvertrag begründeten mittelbaren …
OLG Köln, 11.10.2013 - 22 U 208/12
Passivlegitimation des Zwangsverwalters gegenüber Ansprüchen auf Auszahlung einer …
LG Duisburg, 14.01.2010 - 8 O 169/09
Haftung eines Treuhänders aus einem Treuhandvertrag bei mittelbarer Beteiligung …
AG Pinneberg, 05.03.2004 - 66 C 272/03
Wohnraummiete: Zurückbehaltungsrecht hinsichtlich der Betriebskostenvorschüsse; …
AG Köln, 06.07.2011 - 214 C 415/10
Pficht eines Hausverwalters auf Erstellung der Abrechnung der Betriebskosten nach …
OLG Brandenburg, 20.06.2007 - 3 U 135/06
Gewerbemietvertrag: Anspruch auf Mietzins und Betriebskostennachzahlung gegen …
LG Berlin, 09.01.2007 - 32 O 683/05
Wohnraummiete: Schätzung des Wasserverbrauchs bei Ablauf der Eichfrist des vom …
Anspruch eines Krankenhauses auf Zahlung von Krankenhausbehandlungskosten durch …
LG Duisburg, 10.03.1998 - 23 S 455/97
LG Hamburg, 08.09.2017 - 316 O 83/16
Betriebskostenabrechnung: Hemmung der Verjährung, Umlagefähigkeit der …
AG Berlin-Lichtenberg, 04.12.2007 - 6 C 179/07
Wohnraummiete: Heizkostenabrechnung bei Einbau von Verbrauchserfassungsgeräten …
LG Duisburg, 10.03.1998 - 13 (23) S 455/97
VG Berlin, 28.05.2014 - 7 K 42.14
Teilrückzahlung von Wohnungsbauförderleistungen
BGH, 26.03.2003 - II ZR 333/02
Betriebskostenabrechnung durch Zwangsverwalter
BGH, 18.01.1991 - V ZR 171/89
https://dejure.org/1991,895
BGH, 18.01.1991 - V ZR 171/89 (https://dejure.org/1991,895)
BGH, Entscheidung vom 18.01.1991 - V ZR 171/89 (https://dejure.org/1991,895)
BGH, Entscheidung vom 18. Januar 1991 - V ZR 171/89 (https://dejure.org/1991,895)
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Sittenwidrigkeit - Grundstückskauf - Auffälliges Mißverhältnis
NJW-RR 1991, 589
Nach dem Sachverhalt, der dem Senatsurteil vom 18. Januar 1991 (V ZR 171/89, NJW-RR 1991, 589) zugrunde lag, stand die Kenntnis des Vertreters des Beklagten vom besonders groben Mißverhältnis bereits fest.
Der Senat hat z.B. bereits bei einem Kaufpreis von 45.000 DM und einem Grundstückswert von 80.000 DM (…Senatsurt. v. 18. Januar 1980, aaO) oder bei einer Wertrelation von 220.000 DM zu 400.000 DM (Senatsurt. v. 18. Januar 1991, aaO) ein krasses Mißverhältnis bejaht; unter besonderen Umständen wurde sogar ein noch geringeres Mißverhältnis als ausreichend angesehen (…Senatsurt. v. 3. Juli 1992, aaO).
Die höchstrichterliche Rechtsprechung hat bei gegenseitigen Verträgen ein auffälliges Mißverhältnis in der Regel bejaht, wenn der Preis knapp doppelt so hoch ist wie der Wert der Gegenleistung (vgl. für Kaufverträge BGH, Urt. v. 18. Januar 1991 - V ZR 171/89, BGHR BGB § 138 Abs. 1 Mißverhältnis 3; v. 8. November 1991 - V ZR 260/90, NJW 1992, 899, 900; v. 9. Oktober 1996 - VIII ZR 233/95, WM 1997, 230, 232; v. 26. November 1997 - VIII ZR 322/96, WM 1998, 932, 934 f) oder der geforderte Zins den marktüblichen Zins um etwa 100 % übersteigt (vgl. BGHZ 110, 336, 338 ff m.w.N.).
In seiner erst nach Erlaß des Berufungsurteils ergangenen Entscheidung vom 18. Januar 1991, V ZR 171/89, NJW-RR 91, 589, hat der Senat ein grobes Mißverhältnis bei einem Wert des Grundstücks von 400.000 DM und einem Kaufpreis von 220.000 DM - bei Zins- und anderen kleinen Vorteilen für den Käufer - angenommen.
Bei einem auffälligen Missverhältnis von mehr als 100%, wie hier, werden die subjektiven Merkmale des § 138 BGB vermutet (vgl. BGH WM 1980, 597; 1984, 874 f.; NJW-RR 1991, 589; BGH, V ZR 260/90, 08.11.1991; OLG Naumburg 11.U.122/01; OLG Oldenburg 15.U.15/02, 17.06.2002).".
Die höchstrichterliche Rechtsprechung hat bei gegenseitigen Verträgen ein die Sittenwidrigkeit begründendes auffälliges Missverhältnis in der Regel bejaht, wenn der Preis knapp doppelt so hoch ist wie der Wert der Gegenleistung (vgl. für Kaufverträge BGH, NJW-RR 1991, 589; NJW 1992, 899, 900; DtZ 1997, 66; NJW-RR 1990, 1065) oder der marktübliche Preis (vgl. BGH, NJW 1990, 1595).
Wirksamkeit eines von einem nicht mitwirkenden Richter unterschriebenen Urteils; …
Liegt ein grobes, besonders krasses Mißverhältnis zwischen Leistung und Gegenleistung vor, so rechtfertigt allein dieser Umstand den Schluß auf eine verwerfliche Gesinnung des begünstigten Vertragsteils und damit auf einen sittenwidrigen Charakter des Rechtsgeschäfts (vgl. z.B. RGZ 150, 1, 6; BGH, Urteile vom 6. Juli 1966 - VIII ZR 92/94 = WM 1966, 832, 835; vom 24. Januar 1979 - VIII ZR 16/78 = WM 1979, 491, 492; vom 30. Januar 1981 - V ZR 7/80 = WM 1981, 404 f; vom 12. Dezember 1986 - V ZR 100/85 = WM 1987, 353, 354; vom 18. Januar 1991 - V ZR 171/89 = NJW-RR 1991, 589 = BGHR § 138 Abs. 1 "Mißverhältnis" 3 und vom 23. Juni 1995 - V ZR 265/93 = WM 1995, 1575, 1577, insoweit in BGHZ 130, 101 nicht abgedruckt).
Nach der neuesten, mittlerweile gefestigten Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zum Grundstückskauf ist ein besonders auffälliges, grobes Mißverhältnis zwischen Leistung und Gegenleistung, welches den Schluß auf eine verwerfliche Gesinnung des Begünstigten rechtfertigt, regelmäßig schon dann anzunehmen, wenn der Wert der Leistung knapp doppelt so hoch ist wie derjenige der Gegenleistung (BGH, Urteile vom 18. Januar 1980 - V ZR 34/78 = WM 1980, 597 f [Kaufpreis 45.000 DM, Grundstückswert 80.000 DM]; vom 30. März 1984 - V ZR 61/83 = WM 1984, 874, 875 [164.000 DM zu 300.000 DM]; vom 18. Januar 1991 - V ZR 171/89 = NJW-RR 1991, 589 = BGHR BGB § 138 Abs. 1 "Mißverhältnis" 3 [220.000 DM zu 400.000 DM]; vom 8. November 1991 - V ZR 260/90 = WM 1992, 441, 442 [85.000 DM zu 160.000 DM]; vom 23. Juni 1995 - V ZR 265/93 = WM 1995, 1575, 1577 und vom 21. März 1997 - V ZR 355/95 = WM 1997, 1155 f = LM BGB § 138 (Ba) Nr. 15).
Von einem solchen Mißverhältnis kann bereits dann ausgegangen werden, wenn der Wert der Leistung knapp doppelt so hoch ist wie der Wert der Gegenleistung (vgl. z.B. Senatsurteile v. 18. Januar 1991, V ZR 171/89, NJW-RR 1991, 589; v. 8. November 1991, V ZR 260/90, NJW 1992, 899, 890;… BGH, Urt. v. 16. Februar 1994, IV ZR 35/93, NJW 1994, 1475, 1476).
Ausreichend ist, wenn der objektive Tatbestand des § 138 Abs. 1 BGB durch ein entsprechendes Äquivalenzmissverhältnis erfüllt ist (BGH NJW 2001, 1127 (1128 r. Sp.) unter Hinweis auf Kreditverträge: BGHZ 98, 174, 104, 102 (107); für Maklerverträge: BGHZ 125, 135 (140); BGH NJW 2000, 2669 (2670); für Finanzierungsleasing: BGHZ 128, 255 (267); für Kaufverträge: BGH NJW-RR 1991, 589; NJW 1992, 899 (900); DtZ 1997, 66; NJW-RR 1998, 932 (934); Zinsüberschreitung um 100 %: BGHZ 110, 336 (338 ff.); NJW 1990, 1595).
BGH, 12.01.1996 - V ZR 289/94
Ansprüche des Käufers eines Hausgrundstücks bei sittenwidriger Übervorteilung …
b) Ein solches Mißverhältnis liegt nach der Rechtsprechung des Senats bei der hier in Rede stehenden Höhe des Kaufpreises (vgl. BGH, Urt. v. 18. Januar 1991, V ZR 171/89, NJW-RR 1991, 589;… Palandt/Heinrichs, BGB 54. Aufl. § 138 Rdn. 34, jeweils m.w.N.) selbst dann noch vor, wenn man - wie die Revision geltend macht - auch die "zusätzliche" Leistung des Beklagten in Höhe des von den Käufern in Anspruch genommenen "Miet/Zinszuschusses", nämlich die nach Vertragsabschluß gezahlten 23.800 DM anrechnet.
Erreicht die Überhöhung dieses Maß nicht ganz, treten aber weitere - hier für den Verkäufer - nachteilige Vertragsbedingungen hinzu, kann ein besonders grobes Mißverhältnis ebenfalls bejaht werden (vgl. BGH, Urteil vom 18. Januar 1991 - V ZR 171/89 = NJW-RR 1991, 589 unter II 2 = BGHR BGB § 138 Abs. 1 Mißverhältnis 3).
OLG Hamm, 12.07.2001 - 22 U 90/00
Kauf von Eigentumswohnungen - sittenwidriger Vertrag - vorvertragliches …
OLG Nürnberg, 04.07.1995 - 3 U 63/95
Zahlung von rückständigen Raten und Schadensersatz aus einem Leasingvertrag
OLG Hamm, 31.05.2001 - 22 U 90/00
Ersatz des Schadens aus einem Grundstückskaufvertrag wegen sittenwidriger …
OLG Hamm, 12.03.1998 - 22 U 5/97
Sittenwidrigkeit eines Kaufvertrages über Eigentumswohnungen wegen überhöhter …
OLG Koblenz, 26.10.1995 - 5 U 1747/94
Rechtsanwalt; Sittenwidrige Schädigung; Bevollmächtigter einer ausländischen …
OLG München, 27.04.1999 - 25 U 1817/98
Anspruch auf Zahlung einer Nutzungsentschädigung; Feststellung eines Verstoßes …
OLG Karlsruhe, 06.02.1997 - 12 U 92/96
Nichtigkeit eines Gaststättenmietvertrages wegen Mietpreisüberhöhung; Verstoß …
BGH, 03.11.1995 - V ZR 69/94
Sittenwidrigkeit eines Erbvertrags wegen Vereinbarung eines unangemessen …
KG, 27.04.1994 - 24 U 335/94
Voraussetzungen für den Anspruch auf Übereignung eines Grundstücks; Vorliegen …
OLG München, 27.05.1994 - 21 U 2236/92
Sittenwidrigkeit eines Pachtvertrags
OLG Hamm, 13.12.1991 - 7 U 98/91

References: § 198
 § 535
 § 536
 § 259
 § 273
 § 199
 § 199
 § 199
 § 556
 § 138
 § 138
 BGH 
 § 138
 § 138
 § 138
 § 138
 BGH 
 BGH 
 § 138
 § 138