Source: http://www.praha10.cz/bydleni/privatizace/provadeci-predpis-stavebne-technicke-celky-2011.aspx
Timestamp: 2017-04-28 02:29:29+00:00

Document:
Hlavní strana > Bydlení > Privatizace > Prováděcí předpis - stavebně technické celky 2011
Prováděcí předpis pro stavebně technické celky do roku 2011
Prováděcí předpis pro prodej bytových jednotek oprávněným nájemcům v domech, které jsou součástí stavebnětechnických celků, v nichž již došlo k prodeji části bytových jednotek 1 ÚČEL
1.1 Tento Předpis stanoví podmínky a postup při prodeji jednotek, a to bytů, které se nacházejí v domech ve vlastnictví hl.m.Prahy a svěřených MČ, do vlastnictví fyzických osob. 2 PLATNOST A PŮSOBNOST 2.1 Tento Předpis nabývá platnosti a účinnosti dnem jeho schválení ZMČ. 2.2 Tento Předpis se za podmínek v tomto Předpise stanovených vztahuje na majetek hl.m.Prahy svěřený MČ, avšak pouze na privatizaci bytových jednotek jejich oprávněnými nájemci v domech stavebnětechnicky spojených s domy, v nichž byly privatizovány bytové jednotky v předchozí etapě privatizace.
2.4 Tento předpis vychází zejména ze zákona o vlastnictví bytů, zákona č. 131/2000 Sb., o městě Praze a Statutu hl.m. Prahy. 3 POJMY A ZKRATKY
společné části domu - Části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům; dále se za společné části domu považují příslušenství domu (například drobné stavby) a společná zařízení domu (například vybavení společné prádelny). Určité společné části domu mohou být společné vlastníkům jen některých jednotek. jednotka - Byt nebo nebytový prostor jako vymezená část domu podle zákona o vlastnictví bytů
pozemek funkčně související s domem - Pozemek, který s domem funkčně souvisí zejména tím, že je užíván převážně nájemci domu, či tím, že jeho vlastnictví umožňuje lepší užívání domu, a jehož samostatné vlastnictví bez vlastnictví domu nemá pro MČ žádný význam. zákon o vlastnictví bytů - Zákon č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů
povodňový byt - Byt, ke kterému v rámci solidarity s oblastmi postiženými katastrofálními povodněmi v srpnu 2002 poskytla městská část Praha 10 dispoziční právo pro účely ubytování jejich občanů, a to na dobu určitou správní firma - Firma, která na základě mandátní smlouvy vykonává správu bytových jednotek, jejichž prodej je předmětem úpravy tohoto Předpisu
HMP - Hlavní město Praha zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění
KÚ - Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha 4 PRAVOMOC A ODPOVĚDNOST
4.1 Tento Předpis schvaluje ZMČ. 4.2 Tento Předpis bude vydán jako směrnice QMS.
5.1.1 Předmětem prodeje je byt jako jednotka vymezená prohlášením vlastníka dle zákona o vlastnictví bytů, včetně příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu a zastavěném pozemku a včetně stejného podílu na pozemku či pozemcích funkčně souvisejících s domem. Předmětem prodeje však nejsou bytové jednotky mající charakter služebního bytu, bytu zvláštního určení nebo bytu v domě zvláštního určení ve smyslu ustanovení §§ 7 až 10 zákona č. 102/1992 Sb., kterým se upravují některé otázky související s vydáním zákona č. 509/1991 Sb., kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník (ve znění pozdějších předpisů).
5.1.2 Při převodu jednotky musí být převeden i spoluvlastnický podíl na zastavěném pozemku a pozemku či pozemcích funkčně souvisejících s domem, pokud jsou ve vlastnictví hl.m. Prahy a byly svěřeny MČ. Nebudou-li v době uskutečnění nabídek zastavěné pozemky a pozemky funkčně související s domem, které jsou ve vlastnictví hl.m. Prahy, svěřeny MČ a bude-li do této doby o jejich svěření požádáno, zaváže se kupující v kupní smlouvě ke koupi těchto pozemků po jejich svěření MČ, a to za cenu stanovenou obdobně dle čl. 5.6.2 Předpisu v době jejich skutečného prodeje. Totéž platí i pokud jde o pozemky, na které je uplatněn restituční či jiný majetkový nárok třetí osobou a které nebude možné převést v tentýž okamžik jako převáděné jednotky. Pokud konečný výsledek vyřízení takového nároku bude nepříznivý pro MČ a pozemek nebude svěřen, bude postupováno podle ustanovení § 21 zák. č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) v platném znění a § 135c odst. 3 občanského zákoníku.
5.2 Strany kupní smlouvy 5.2.1 Prodávajícím je MČ.
5.2.2 Možným kupujícím je oprávněný nájemce jednotky, a to bytu. Oprávněným nájemcem bytu je osoba, která má byt v nájmu na dobu neurčitou, a to na základě platné nájemní smlouvy nebo na základě jiného právního titulu (např. tzv. dekret na byt). Pokud má nájemce bytu uzavřenu nájemní smlouvu na dobu určitou, bude s ním uzavřena nájemní smlouva na dobu neurčitou za předpokladu, že nemá žádných nedoplatků vůči MČ ani neporušuje své povinnosti z nájmu a nejedná se o povodňový byt. Je-li byt ve společném nájmu manželů, bude byt nabídnut k převodu do společného jmění manželů, pokud manželé nepředloží platný doklad, ze kterého vyplývá, že v daném případě bude byt nabývat do výlučného vlastnictví pouze jeden z manželů. Pokud je byt v nájmu více osob, bude byt nabídnut všem těmto nájemcům, kteří jej budou nabývat do svého podílového spoluvlastnictví rovným dílem. 5.2.3 Z prodeje jednotky jsou vyloučeny tyto osoby: a) právnické osoby vyjma bodu 5.9 Předpisu; b) cizozemci, kteří v souladu s platnými právními předpisy nemohou nabývat nemovitosti v České republice;
c) nájemci, kteří mají vůči MČ jako pronajímateli dluh na platbách souvisejících s užíváním bytu nebo nebytového prostoru (zejména dluh na nájemném, zálohách na služby, doplatku za služby, vč. veškerého příslušenství dluhu– zejm. poplatků a úroků z prodlení – a nákladů na vymáhání dluhu); d) nájemci, kteří mají dva nebo více bytů, vyjma případů, že na nich nelze spravedlivě požadovat, aby užívali pouze jeden byt; e) nájemci, kteří jinak hrubě porušují své povinnosti vyplývající z nájmu bytu (např. nepovolenými stavebními úpravami)
f) nájemci, s nimiž vede MČ soudní spor ve věci přivolení soudu k výpovědi z nájmu bytu z důvodů uvedených v ustanovení § 711 odst. 1 písm. c), d), g) a h) ObčZ ve znění platném do 30. 3. 2006;
h) nájemci, u nichž je dán důvod výpovědi z nájmu bytu podle ustanovení § 711 odst. 2 ObčZ v platném znění.
i) nájemci, jejichž nájemní právo k bytu vzniklo na základě přechodu nájmu k bytu dle § 706, § 707 nebo § 708 občanského zákoníku, a v evidenci správní firmy je u bytové jednotky veden dluh na platbách souvisejících s užíváním bytu (zejména dluh na nájemném, zálohách na služby, doplatku za služby, vč. veškerého příslušenství – zejm. poplatků z prodlení – a nákladů na vymáhání dluhu) a tento dluh vznikl v době, kdy nájemcem bytové jednotky byla osoba, ze které právo nájmu bytu přešlo na oprávněného nájemce bytové jednotky,
5.2.5 Pokud nebude zřejmé, kdo je oprávněným nájemcem jednotky, je MČ oprávněna nezařadit předmětnou jednotku do prodeje dle tohoto Předpisu. MČ tuto skutečnost oznámí osobám, které se za nájemce prohlašují a vyzve je, aby skutečnost, že jsou nájemci, hodnověrným způsobem prokázali, a to např. v soudním řízení. MČ zařadí jednotku do prodeje, pokud jí bude pravomocným soudním rozhodnutím nebo jiným průkazným způsobem prokázáno, kdo je oprávněným nájemcem jednotky. 5.3 Postup při prodeji jednotek 5.3.1 ZMČ schválí u vybraných domů přípravu záměru na prodej jednotek.
5.3.2 Nájemci bytů v domech, u nichž byl prodej po jednotkách doporučen RMČ, obdrží od MČ výzvu k zaslání žádostí o koupi bytů. Pokud do 6 měsíců od doručení výzvy nezašlou oprávnění nájemci užívající nejméně 51% podlahové plochy všech bytů v příslušném domě žádost o odkoupení bytů (včetně čestného prohlášení a výpisu z evidence práv pro osobu z katastru nemovitostí a případných listů vlastnictví k evidovaným nemovitostem), bude dům vyřazen ze seznamu domů určených k privatizaci dle tohoto Předpisu, jenž tvoří jeho neoddělitelnou přílohu. 5.3.3 RMČ odsouhlasí návrh na prodej jednotek a MČ zveřejní záměr prodeje jednotlivých jednotek v domě dle prohlášení vlastníka budovy v souladu s ustanovením § 36 odst. 1 zákona o hlavním městě Praze. MČ dále oznámí záměr prodeje jednotek orgánům MHMP, vyžaduje-li to Statut hl.m.Prahy. ZMČ schválí prodej konkrétních jednotek.
5.3.4 Po schválení prodeje ZMČ jednotlivých jednotek v domě přistoupí MČ k přípravě nabídek převodu jednotky. Nabídka k převodu jednotky bude mít náležitosti návrhu na uzavření kupní smlouvy o převodu jednotky adresované oprávněným nájemcům jednotky. Součástí nabídky k převodu jednotky bude formulář akceptace nabídky k převodu bytové jednotky do vlastnictví a dále návrhy smluv o převodu bytové jednotky (verze jednorázové úhrady kupní ceny a verze využití úvěru od společnosti Raiffeisenbank a.s.). V nabídce k převodu bytové jednotky si MČ vyhradí právo od takové nabídky odstoupit v případě, že do 8 měsíců od dne odeslání písemné nabídky k převodu bytových jednotek v příslušném domě oprávněným nájemcům dle tohoto předpisu, oprávnění nájemci užívající nejméně 51% podlahové plochy všech bytů v příslušném domě nepodepíší smlouvu o převodu vlastnictví bytové jednotky, kterou na základě nájemní smlouvy užívají a nedoručí ji MČ.
5.3.5 Nabídky budou zaslány do vlastních rukou oprávněným nájemcům jednotky či jinak těmto nájemcům prokazatelně doručeny. 5.3.6 V případě, že se nepodaří nabídku nájemci prokazatelně doručit, přistoupí MČ k novému zaslání nabídky. 5.3.7 Den po dni, ve kterém byla nabídka doručena oprávněnému nájemci, který nabídku převzal, počne nájemci běžet šestiměsíční lhůta k přijetí nabídky. 5.3.8 Oprávněný nájemce nabídku přijme tak, že řádně vyplní závaznou akceptaci nabídky převodu bytové jednotky do vlastnictví a podepíše ji s úředně ověřeným podpisem a řádně vyplní jednu z předložených smluv o převodu vlastnictví bytové jednotky o vyznačené údaje (není třeba ji však podepisovat) a doručí akceptaci nabídky převodu bytové jednotky a smlouvu o převodu vlastnictví bytové jednotky ve lhůtě 6 měsíců od dne doručení nabídky na městskou část Praha 10, Vršovická 68, Praha 10, PSČ: 101 38.
5.3.9 V případě, že oprávněný nájemce bytu, který prokazatelně převzal nabídku, tuto nabídku v šestiměsíční lhůtě nepřijme, postupuje se dle ustanovení 5.5.1 a násl. Předpisu. 5.3.10 V případě, že nájemci užívající nejméně 51% podlahové plochy všech bytů v příslušném domě platně akceptovali nabídku převodu bytové jednotky do vlastnictví, budou nájemci vyzváni k podpisu finální verze smlouvy o převodu vlastnictví bytové jednotky v příslušném počtu stejnopisů, k úhradě kupní ceny za převáděnou jednotku a k úhradě částky 500,- Kč za kolkovou známku na úhradu správního poplatku z podání návrhu na vklad vlastnického práva k jednotce do katastru nemovitostí (dojde-li v průběhu privatizace ke změně platné právní úpravy správních poplatků, je kupující povinen zaplatit MČ poplatek ve výši stanovené právním předpisem účinným ke dni podání návrhu na vklad). V případě, že nájemci užívající nejméně 51% podlahové plochy všech bytů v příslušném domě platně neakceptovali nabídku převodu bytové jednotky do vlastnictví, MČ odstoupí od nabídky převodu bytové jednotky a postupuje se dle ustanovení 5.5.1. a násl. Předpisu. 5.3.11 V případě, že nájemci užívající nejméně 51% podlahové plochy všech bytů v příslušném domě nepodepíší smlouvu o převodu bytové jednotky ve lhůtě 6 měsíců od dne odeslání písemné nabídky k převodu bytových jednotek v příslušném domě oprávněným nájemcům dle Předpisu, smlouvy o převodu bytové jednotky nenabudou účinnosti, a to z důvodu odkládací podmínky zakotvené ve smlouvách o převodu bytové jednotky. Poté se postupuje dle ustanovení 5.5.1 a násl. Předpisu.
5.3.12 Dojde – li do uzavření kupní smlouvy ke změně osoby nájemce, resp. nájemců, (zejm. v důsledku přechodu nájmu, výměny bytů apod.) vztahuje se i na nového nájemce tento Předpis v celém rozsahu, včetně opětovného zjišťování všech podmínek pro privatizaci bytu nájemcem a nové nabídky novému nájemci. Bude-li dohoda o výměně bytu předložena nebo přechod nájmu bytu z důvodu opuštění společné domácnosti uplatněn u MČ po 1. 5. 2011, bude předložení nabídky na koupi bytu novému nájemci odloženo k pozdějšímu termínu, který bude stanoven rozhodnutím orgánů MČ Praha 10, a to zejména hromadně.
5.3.13 Před podpisem kupní smlouvy je nájemce povinen předložit MČ potvrzení o uhrazení veškerých závazků vůči MČ souvisejících s užíváním bytu nebo nebytového prostoru (viz. 5.2.3. písm. c) Předpisu) ne starší 7dnů přede dnem podpisu kupní smlouvy nájemcem.
5.4.2 Návrh na vklad vlastnického práva ze smlouvy o převodu jednotky na KÚ podá MČ Praha 10 po úplném zaplacení kupní ceny oprávněným nájemcem společně s návrhy na vklad vlastnického práva k ostatním převáděným jednotkám v příslušném domě dle čl. 5.3.10. a 5.3.11. MČ Praha 10 je oprávněna podat návrh na vklad vlastnického ze smlouvy o převodu jednotky na KÚ i dříve, dojde-li k úplnému uhrazení kupní ceny všemi oprávněnými nájemci jednotek v příslušném domě. Do doby podání návrhu na vklad budou všechna originální vyhotovení smluv o převodu bytových jednotek uložena u MČ Praha 10.
5.4.4 MČ jako původní vlastník budovy v případě, že již nevzniklo společenství vlastníků jednotek, svolá v souladu s § 9 odst. 8 zákona o vlastnictví bytů první shromáždění společenství vlastníků.
5.5 Postup v případě nepřijetí nabídky převodu bytu nájemcem 5.5.1 V případě, že oprávněný nájemce nepřijme nabídku k převodu bytu dle čl. 5.3.4 a čl. 5.3.5 Předpisu ve lhůtě dle čl. 5.3.7 Předpisu, počne den po uplynutí šestiměsíční lhůty dle čl. 5.3.7 Předpisu běžet lhůta v délce 1 roku, po kterou má tento oprávněný nájemce předkupní právo k jednotce dle ustanovení § 22 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů (právo na přednostní nabytí bytu). 5.5.2 Po marném uplynutí lhůty šesti měsíců podle bodu 5.5.1 Předpisu učiní MČ oprávněnému nájemci nabídku předkupního práva k jednotce (právo na přednostní nabytí bytu dle § 22 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb.), a to obdobně způsobem uvedeným v čl. 5.3.4 a 5.3.5 Předpisu. Oprávněný nájemce může tuto nabídku přijmout postupem dle 5.3.8 Předpisu. 5.5.3 Pokud oprávněný nájemce nabídku dle čl. 5.5.1 Předpisu nepřijme a ve lhůtě do 3 měsíců ode dne, kdy mu byla nabídka doručena neuzavře s MČ smlouvu o převodu bytu, je MČ oprávněna bytovou jednotku prodat třetí osobě za podmínek stanovených orgány MČ, aniž potřebuje souhlas oprávněného nájemce.
5.6.1 Při ocenění domů bude příslušný znalec vycházet ze stavu domů k poslednímu dni měsíce, který předcházel okamžiku, kdy byl podán první návrh na vklad prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí u některého z domů, jejichž prodej Prováděcí předpis upravuje. Cena za m2 podlahové plochy bytu bude určena podílem celkové kupní ceny za dům, stanovené na základě znaleckého posudku jako ceny obvyklé, a součtu výměry podlahových ploch všech bytů a nebytových prostor v domě. Do výměry podlahové plochy bytu se započítává 30% výměry podlahové plochy balkonů a teras, které jsou určeny k užívání výlučně s konkrétním bytem.
5.6.2 Při stanovení ceny zastavěných pozemků znaleckým posudkem se bude postupovat dle příslušných platných právních předpisů upravujících oceňování majetku účinných ke dni schválení tohoto Předpisu. (Při přijetí Předpisu se jedná o vyhlášku ministra financí č. 3/2008 Sb., oceňovací vyhlášku, ve znění pozdějších předpisů). V případech pozemků specifikovaných v bodu 5.1.2, věta druhá a třetí Předpisu se bude postupovat podle právních předpisů o oceňování majetku účinných v době jejich skutečného prodeje. U pozemků funkčně souvisejících je cena stanovena na 250 Kč/m2. Co je funkčně související pozemek určí MČ.
5.6.3 V případě prodeje bytu třetím osobám dle čl. 5.5.3 Předpisu bude byt prodán formou výběrového řízení, jehož podmínky schválí ZMČ. 5.7 Platební a jiné smluvní podmínky
5.7.1 Oprávnění nájemci, kteří přijali nabídku MČ, jsou povinni zaplatit celou kupní cenu do jednoho měsíce od výzvy k zaplacení kupní ceny dle čl. 5.3.10. Předpisu.
5.7.2 V zájmu převodu bytu co nejvíce oprávněným nájemcům umožní MČ financování kupní ceny dle konkrétní situace i prostřednictvím různých finančních produktů finančních institucí, a to zejména hypotečními úvěry. 5.7.3 V případě, že oprávněný nájemce neuhradí celou kupní cenu dle bodu 5.7.1 Předpisu, má MČ právo od smlouvy odstoupit. 5.8 Volné jednotky, kryty CO a tepelné zdroje
5.8.2 Stejným způsobem bude nakládáno s byty, které nejsou zatíženy nájemní smlouvou ani jinými právy třetích osob a u nichž bylo pravomocně rozhodnuto o jejich vyklizení. 5.8.3 Jednotky v domech, ve kterých se nacházejí kryty a případně jiná zařízení civilní obrany, lze prodat jen s předchozím písemným souhlasem MHMP.
5.9.1 Nebytové prostory v domech rozdělených na jednotky, nebo u nichž ZMČ schválí záměr na rozdělení na jednotky a přípravu záměru na prodej jednotek, budou prodávány formou výběrového řízení, jehož podmínky schválí ZMČ s tím, že si MČ vyhrazuje ponechat některé nebytové prostory ve svém majetku.
Tento Předpis byl schválen usnesením ZMČ Praha 10 č. 4/12/2011 dne 2.5.2011
Příloha Prováděcího předpisu Seznam domů určených k privatizaci dle Prováděcího předpisu pro prodej bytových jednotek oprávněným nájemcům v domech, které jsou součástí stavebnětechnických celků, v nichž již došlo k prodeji části bytových jednotek

References: zákona č. 131
 zákona č. 102
 zákona č. 509
 čl. 5
 § 21
 § 135
 § 711
 § 711
 § 706
 § 707
 § 708
 § 36
 čl. 5
 § 9
 čl. 5
 čl. 5
 čl. 5
 čl. 5
 § 22
 zákona č. 72
 § 22
 zákona č. 72
 čl. 5
 čl. 5
 čl. 5
 čl. 5