Source: https://www.sepin.es/cronus4plus/documento/VerDoc.asp?dist=76&referencia=SP%2FSENT%2F430189&cod=0JQ01i0ln0FG0Lg2AG0FQ01h1zk0Fb0FY0%26H09P2MO1jQ08V07p0Vl08K2JK0GF05u1Sz1_10Ha1%2Fo29H0Fa1yA1S80Fk17P1iZ
Timestamp: 2020-07-08 10:15:29+00:00

Document:
DGRN, 29-2-2008
(*General) Registro de la Propiedad
Ley Hipotecaria: Artículo 18
Ley Hipotecaria: Artículo 19
Ley Hipotecaria: Artículo 27
Ley Hipotecaria: Artículo 104
Ley Hipotecaria: Artículo 142
Ley Hipotecaria: Artículo 153
DGRN, de 29 de febrero de 2008
SP/SENT/430189
El Registrador debe practicar la inscripción, aunque la determinación del plazo de duración del préstamo hipotecario se realice de manera indirecta, remitiéndose a un momento temporal
El Registrador debe inscribir la escritura de constitución de hipoteca, aunque la cláusula de imputación de pagos pactada, prive a la parte deudora de elegir la imputación de los pagos
En la inscripción de la hipoteca se expresará el importe del principal de la deuda y además, se deben discriminar los intereses remuneratorios de los moratorios
Los intereses sólo pueden reclamarse en cuanto tales y dentro de los límites legales y pactados, pero nunca englobados en el capital
No corresponde al Registrador determinar si un determinado tipo de interés es usurario o no
Sobre las estipulaciones que carezcan de trascendencia real, el registrador debe limitar su actuación a hacerlas constar en el asiento, esto es, a transcribir sin más las mismas
En escritura autorizada por el Notario de Marbella, don Antonio Ruiz-Clavijo Laencina, con fecha veintisiete de marzo de dos mil siete, número 000 de protocolo, la mercantil de nacionalidad irlandesa Seniors Money Spain concedió un préstamo a los esposos D. Richard y D.ª Bety, con la garantía hipotecaria de un apartamento, sito en Marbella, perteneciente a la demarcación del Registro n.º 4 de esa ciudad.
Presentada la primera copia en el Registro de la Propiedad de Marbella n.º 4, fue calificada negativamente por la titular de dicho Registro Doña Nieves Ozamiz Fortis, con nota de calificación, de la que resultan los siguientes: Hechos.-1).-No resulta determinado el plazo de duración ni de la hipoteca, ni del préstamo garantizado por la misma. En la Cláusula Financiera 2.ª sobre "Reembolso", se indica que el importe del préstamo se reembolsará a) cuando se formalice la venta de la finca o b) cuando la entidad prestamista presente un requerimiento de pago por la deuda pendiente, añadiendo que "mientras el prestatario no haya incumplido la presente escritura" la entidad prestamista sólo podrá requerir el pago en una serie de casos: a) seis meses desde la muerte del último residente nombrado o b) que el último residente nombrado haya dejado de residir en la finca. Incluso se indica que se entiende por dejar de residir, mantenerse ausente seis meses, se tenga o no intención de regresar. En la Cláus
ula No Financiera 9.ª se reitera esta pretendida definición indirecta del plazo de duración; 2.-" La Cláusula 2.ª, regula la imputación de pagos, fijando el siguiente orden: "a) intereses devengados, pero aún no cargados en la cuenta del préstamo; b) a comisiones y gastos a pagar, pero aún no cargados en la cuenta del préstamo; c) al importe debido por: intereses, comisiones y gastos devengados; 3.-En relación a la fijación de intereses,
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References: Artículo 18
 Artículo 19
 Artículo 27
 Artículo 104
 Artículo 142
 Artículo 153