Source: https://interpretacje-podatkowe.org/podwyzszenie-kapitalu/ippp2-443-1192-14-2-rr
Timestamp: 2018-03-18 21:34:50+00:00

Document:
IPPP2/443-1192/14-2/RRinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749 z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Strony - przedstawione we wniosku z dnia 4 grudnia 2014 r. (data wpływu 5 grudnia 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie sposobu opodatkowania i udokumentowania otrzymanych środków finansowych na podwyższenie kapitału stanowiących zapłatą za usługę przyrzeczenia najmu lokali mieszkalnych – jest nieprawidłowe.
W dniu 5 grudnia 2014 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie sposobu opodatkowania i udokumentowania otrzymanych środków finansowych na podwyższenie kapitału stanowiących zapłatą za usługę przyrzeczenia najmu lokali mieszkalnych.
Towarzystwo Budownictwa Społecznego jest podatnikiem podatku od towarów i usług VAT.
Zgodnie z art. 27 ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1996 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, przedmiotem działania Spółki jest budowanie budynków mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu po stawkach TBS.
TBS wynajmuje lokale mieszkalne. Maksymalną wysokość czynszu reguluje ustawa z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Zgodnie z ww. ustawą, cena wynajmu nie może przekroczyć 4% wartości odtworzeniowej lokalu. Wartość odtworzeniowa lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.
TBS otrzymał interpretację Izby Skarbowej IPPP3/443-711/14-2/JK.
TBS otrzymał interpretacje Izby Skarbowej IPPP1/443-598/13-2/JL.
W związku z otrzymaniem interpretacji indywidualnej z dnia 22 października 2014 roku, zgodnie z którą podwyższenie kapitału jest zapłatą za usługę przyrzeczenia najmu lokali mieszkalnych i powinno być opodatkowane podatkiem VAT, Wnioskodawca prosi o odpowiedź, czy Spółka w związku z otrzymaniem od Miasta J. środków finansowych na podwyższenie kapitału, wskutek interpretacji Izby Skarbowej, powinna na te środki wystawić fakturę sprzedaży, ujmując powyższe świadczenie w rejestrze VAT, jako przychód zwolniony z VAT i zaksięgować powyższą fakturę jako przychód...
Zdaniem Wnioskodawcy, w ocenie Spółki podwyższenie kapitału na podstawie uchwały zgromadzenia wspólników i zawarcie umowy dotyczącej udziału gminy w kosztach tworzenia części lokali mieszkalnych, oraz prawa do najmu utworzonych lokali wraz z ich podnajmem po stawkach TBS, nie powinno stanowić podstawy opodatkowania podatkiem od towarów i usług i Spółka nie powinna wystawiać z tego tytułu faktury dla Miasta J..
TBS w zamian za zobowiązanie Miasta J. do podwyższenia kapitału zakładowego spółki i objęcie przez Miasto udziałów w Spółce zobowiązało się do podpisania w przyszłości najmu lokali mieszkalnych.
Świadczeniem wzajemnym są dwa nieodpłatne zobowiązania TBS i Gminy:
W wyniku tych zobowiązań powstały dwa następne świadczenia. Gmina podniosła kapitał Spółki w zamian otrzymując udziały w Spółce. TBS wynajął lokal w zamian otrzymując czynsz w pełnej wysokości, po stawce obowiązującej w TBS.
W związku z powyższym należy stwierdzić, iż same zobowiązania nie były odpłatne, ponieważ za podwyższenie kapitału Gmina nie otrzymała prawa najmu tylko udziały w Spółce i tym samym to podwyższenie nie może być przychodem Spółki. Przy próbie traktowania podwyższenia kapitału, jako przychód Spółki za prawo najmu nie można by było przekazać udziałów Spółki Gminie i tym samym podwyższyć kapitału w KRS.
Ponadto Spółka przyjmując interpretację Izby Skarbowej, że podwyższenie kapitału jest zapłatą za usługę przyrzeczenia najmu lokali mieszkalnych i podlega pod ustawę o VAT, w dacie otrzymania od Miasta J. wpłaty na podwyższenie kapitału powinna wystawić i fakturę, ujmując powyższe świadczenie w rejestrze VAT, jako przychód zwolniony z VAT i zaksięgować powyższa fakturę.
W tej sytuacji z jednego wpływu środków finansowych powstają dwa zdarzenia do ujęcia księgowego:
Podwyższenie kapitału księgowane w momencie dokonania wpisu w KRS;
Wystawienie faktury na Miasto J. i ujęcie tej faktury w rejestrze VAT przychodów zwolnionych od podatku VAT, a także zaksięgowanie ww. faktury do przychodów TBS.
Taka sytuacja zmusza Spółkę do dokonywania zapisów w księgach rachunkowych, które nie odzwierciedlają stanu rzeczywistego.
Spółka uważa, że w powyższej sytuacji nie ma mowy o odpłatnej usłudze przyrzeczenia najmu podlegającej pod ustawę o VAT i nie powinna wystawiać i księgować faktury VAT.
Wątpliwości Wnioskodawcy w niniejszej sprawie wynikają w związku z otrzymaniem interpretacji indywidualnej z dnia 22 października 2014 roku, zgodnie z którą podwyższenie kapitału jest zapłatą za usługę przyrzeczenia najmu lokali mieszkalnych i powinno być opodatkowane podatkiem VAT, dlatego też w omawianej sprawie zadano pytanie czy Spółka w związku z otrzymaniem od Miasta J. środków finansowych na podwyższenie kapitału, wskutek interpretacji Izby Skarbowej, powinna na te środki wystawić fakturę sprzedaży, ujmując powyższe świadczenie w rejestrze VAT, jako przychód zwolniony z VAT i zaksięgować powyższą fakturę jako przychód...
Podwyższenie kapitału zakładowego spółki z ograniczoną odpowiedzialnością określają przepisy ustawy z dnia 15 września 2000 r. Kodeks spółek handlowych (Dz. U. Nr 94, poz. 1037, z późn. zm.). Podwyższenie kapitału zakładowego może nastąpić w dwojaki sposób: poprzez ustanowienie nowych udziałów, albo poprzez podwyższenie wartości nominalnej udziałów istniejących. Środki na podwyższenie kapitału uzyskiwane są wówczas odpowiednio: poprzez wniesienie nowych wkładów przez dotychczasowych wspólników w zamian za objęcie nowych udziałów, albo poprzez zwiększenie wartości dotychczasowych udziałów.
Przy tym w myśl art. 2 pkt 1 ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych ilekroć w ustawie jest mowa o lokalu socjalnym należy przez to rozumieć lokal, o którym mowa w art. 2 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. nr 31, poz. 266, z późn. zm.).
Zatem Gmina poprzez dokonanie wpłaty pieniężnej co prawda podwyższyła kapitał zakładowy TBS i objęła w związku z tym nowe udziały jednocześnie jednak uzyskała prawo najmu lokali mieszkalnych w budowanym budynku. Tak więc Gmina poprzez podwyższenie kapitału zakładowego TBS, będzie partycypowała w kosztach tworzenia lokali mieszkalnych. Gmina w zamian za udział w kosztach budowy, który ma miejsce poprzez podwyższenie kapitału zakładowego uzyskała zobowiązanie TBS do wynajmowania lokali. Dlatego też wpłata środków finansowych podwyższająca kapitał zakładowy TBS jest w istocie wynagrodzeniem za usługę świadczoną przez TBS na rzecz wpłacającego czyli Gminy. Usługa ta polega na zobowiązaniu zawarcia w przyszłości umowy najmu lokali. TBS zobowiązuje się do z góry ustalonego zachowania polegającego na zawarciu w przyszłości umowy najmu w zamian za otrzymaną wpłatę. Zatem w omawianymym przypadku występuje stosunek zobowiązaniowy umożliwiający uznanie otrzymanych przez TBS środków finansowych za zapłatę należności za świadczenie usług. Tym samym w przedstawionym przez Wnioskodawcę zdarzeniu dochodzi do świadczenia usług w rozumieniu art. 8 ust. 1 ustawy, które podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Kwestię obowiązku podatkowego reguluje art. 19a ust. 1 ustawy. Zgodnie z niniejszym artykułem obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania dostawy towarów lub wykonania usługi, z zastrzeżeniem ust. 5 i 7-11, art. 14 ust. 6, art. 20 i art. 21 ust. 1.
W analizowanym przypadku wynagrodzeniem za omawianą usługę świadczoną przez TBS na rzecz Gminy jest wpłata środków finansowych podwyższająca kapitał zakładowy TBS. Zatem po uwzględnieniu treści art. 19a ust. 8 ustawy oraz, że wpłata środków finansowych podwyższająca kapitał zakładowy TBS stanowi wynagrodzenie za świadczoną usługę obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania niniejszej wpłaty pieniężnej.
Natomiast zgodnie z art. 106b ust. 3 tej ustawy na żądanie nabywcy towaru lub usługi podatnik jest obowiązany wystawić fakturę dokumentującą:
Natomiast zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy o VAT, stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.
W niniejszej sprawie mamy do czynienia z usługą, która polega na przyrzeczeniu przez TBS zawarcia umów najmu lokali mieszkalnych. Zatem nie dochodzi tu do wypłaty wynagrodzenia za świadczenie usługi wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części, tylko wpłacane przez Gminę wynagrodzenie w postaci środków finansowych powodujących podwyższenie kapitału stanowi wynagrodzenie za uzyskanie przyrzeczenia TBS do samego zawarcia umowy najmu lokali mieszkalnych.
Po uwzględnieniu przedstawionego we wniosku stanu faktycznego oraz obowiązujących w tym zakresie powołanych przepisów prawa podatkowego stwierdzić należy, że w omawianej sprawie Wnioskodawca w momencie otrzymania od Gminy środków finansowych zobowiązany jest wystawić fakturę sprzedaży z 23% stawką podatku VAT i z tą sama stawką ująć tę sprzedaż w rejestrze podatku VAT.
Tym samym stanowisko Wnioskodawcy, z którego wynika, że „w powyższej sytuacji nie ma mowy o odpłatnej usłudze przyrzeczenia najmu podlegającej pod ustawę o VAT i nie powinna wystawiać i księgować faktury VAT” - należało uznać za nieprawidłowe.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Podwyższenie kapitału > IPPP2/443-1192/14-2/RR

References: art. 14
 art. 27
 art. 2
 art. 2
 art. 8
 art. 19
 art. 14
 art. 20
 art. 21
 art. 19
 art. 106
 art. 41
 art. 83
 art. 119
 art. 120
 art. 122
 art. 129