Source: https://interpretacje-podatkowe.org/budynek/iptpp4-443-830-14-4-jm
Timestamp: 2018-03-22 16:10:07+00:00

Document:
IPTPP4/443-830/14-4/JM | Interpretacja indywidualna
IPTPP4/443-830/14-4/JMinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 5 listopada 2014 r. (data wpływu 17 listopada 2014 r.), uzupełnionym pismem z dnia 27 stycznia 2015 r. (data wpływu 28 stycznia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku dostawy części nieruchomości zabudowanej oraz możliwości wyboru opcji opodatkowania – jest prawidłowe.
W dniu 17 listopada 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku dostawy części nieruchomości zabudowanej oraz możliwości wyboru opcji opodatkowania.
Ww. wniosek został uzupełniony pismem z dnia 27 stycznia 2015 r. (data wpływu 28 stycznia 2015 r.) w zakresie doprecyzowania opisu zdarzenia przyszłego.
Transakcja będąca przedmiotem niniejszego wniosku dotyczy planowanej sprzedaży nieruchomości gruntowej (działki budowlanej wg zagospodarowania przestrzennego) oraz związanego z nią obowiązku zapłacenia podatku VAT od tej transakcji.
Przedmiotowa nieruchomość została nabyta w marcu 2009 na podstawie faktury zakupu z VAT 22%.
Od niniejszej transakcji przysługiwało odliczanie VAT. Z odliczenia skorzystano.
W fakturze dokumentującej nabycie tej nieruchomości nie wymieniono wszystkich naniesień znajdujących się na niej, jednak zgodnie z fragmentem aktu notarialnego sprzedaż obejmowała dwukondygnacyjny budynek ceglany magazynu oraz murowany, parterowy budynek portierni w którym znajdują się urządzenia stacji transformatorowej.
Ani w fakturze, ani w umowie kupna nieruchomości nie wymieniono pozostałych naniesień znajdujących się na działce jak ogrodzenie, czy dwa słupy energetyczne - które znajdowały się na nieruchomości już w dacie ich zakupu.
Przedmiotem planowanej sprzedaży jest wyłącznie część działki (grunt) bez budynku magazynu, za to zabudowany budynkiem portierni oraz innymi naniesieniami (jak np. ogrodzenie, dwa słupy energetyczne).
Nieruchomość była ulepszana przez sprzedawcę jedynie w zakresie głównego budynku magazynowego - który nie będzie przedmiotem dostawy. Podatnik miał prawo do odliczenia VAT od tych ulepszeń.
Poziom ulepszeń dla budynku portierni, znajdującej się na gruncie będącym przedmiotem sprzedaży wynosił poniżej 6%, zaś ogrodzenie i słupy energetyczne nie były przedmiotem ulepszeń.
Budynek portierni i budowle będące przedmiotem dostawy nie były wynajmowane.
Wnioskodawca jest zarejestrowanym podatnikiem od towarów i usług.
Słupy energetyczne nie są własnością Wnioskodawcy.
Na działce nie znajdują się jakiekolwiek inne obiekty trwale związane z gruntem niż budynek portierni, dwa słupy energetyczne oraz ogrodzenie.
Na działce nie znajdują się jakiekolwiek obiekty nie związane trwale z gruntem.
Czy dostawa części nieruchomości opisanej wcześniej tj. gruntu wraz z budynkiem portierni – będzie opodatkowana podatkiem VAT czy zwolniona z opodatkowania w myśl art. 43 ust. 1 pkt 10...
Zdaniem Wnioskodawcy przedstawiona sprzedaż może korzystać ze zwolnienia z VAT na podstawie przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT, ponieważ była przedmiotem zasiedlenia ponad dwa lata przed dokonaniem dostawy.
Jednocześnie, strony mają możliwość rezygnacji ze zwolnienia od podatku VAT i wyboru opodatkowania takiej transakcji podatkiem VAT - w tym celu niezbędne jest złożenie zgodnego oświadczenia woli o opodatkowaniu tej transakcji, o którym mowa w art. 43 ust. 10 i 11 Ustawy o VAT co najmniej w dniu poprzedzającym dzień dokonania dostawy nieruchomości.
Należy zauważyć, że w myśl art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2013 r., poz. 1409 z późn. zm.), ilekroć w ustawie jest mowa o obiekcie budowlanym – należy przez to rozumieć:
W świetle art. 3 pkt 3a ustawy Prawo budowlane, jako obiekt liniowy – należy rozumieć obiekt budowlany, którego charakterystycznym parametrem jest długość, w szczególności droga wraz ze zjazdami, linia kolejowa, wodociąg, kanał, gazociąg, ciepłociąg, rurociąg, linia i trakcja elektroenergetyczna, linia kablowa nadziemna i, umieszczona bezpośrednio w ziemi, podziemna, wał przeciwpowodziowy oraz kanalizacja kablowa, przy czym kable w niej zainstalowane nie stanowią obiektu budowlanego lub jego części ani urządzenia budowlanego.
Z opisu sprawy wynika, że przedmiotem sprzedaży jest grunt zabudowany budynkiem portierni oraz innymi naniesieniami (ogrodzenie, dwa słupy energetyczne). Wnioskodawca jest zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług. Przedmiotowa nieruchomość została nabyta w marcu 2009 na podstawie faktury zakupu z VAT 22%. Poziom ulepszeń dla budynku portierni, znajdującego się na gruncie będącym przedmiotem sprzedaży wynosił poniżej 6%. Na działce nie znajdują się jakiekolwiek inne obiekty trwale związane z gruntem niż budynek portierni, dwa słupy energetyczne oraz ogrodzenie. Słupy energetyczne nie są własnością Wnioskodawcy.
Według przytoczonego wyżej przepisu art. 2 pkt 14 ustawy przez pierwsze zasiedlenie należy rozumieć objęcie we władanie budynku, budowli lub ich części przez pierwszego nabywcę lub pierwszego użytkownika. Przedmiotowa nieruchomość nie musi być faktycznie zamieszkała czy użytkowana, lecz winna być przejęta przez nabywcę do użytkowania. Wydanie danego obiektu winno nastąpić w ramach wykonania czynności podlegających opodatkowaniu. Z powyższej definicji wynika, że oddanie do użytkowania powinno nastąpić w ramach czynności podlegających opodatkowaniu, a przez takie należy rozumieć sprzedaż, aport, a także najem czy dzierżawę.
Mając na uwadze powołane przepisy prawa oraz przedstawiony opis sprawy, należy stwierdzić, że planowana dostawa budynku portierni, nie będzie następować w ramach pierwszego zasiedlenia, w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy, gdyż do pierwszego zasiedlenia doszło w marcu 2009 r., tj. w chwili zakupu budynku portierni w ramach czynności opodatkowanej podatkiem VAT. W niniejszej sytuacji spełniony zostanie również drugi warunek umożliwiający zwolnienie, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, gdyż między pierwszym zasiedleniem a dostawą ww. budynku minie okres dłuższy niż 2 lata.
Odnosząc się do znajdującego się na przedmiotowej działce ogrodzenia, stwierdzić należy, że zalicza ono się do urządzeń budowlanych w rozumieniu ustawy Prawo budowlane. Rzeczy, które nie są objęte wyliczeniem zawartym w art. 3 pkt 3 ww. ustawy, a ich konstrukcja, charakter i przeznaczenie różni się od wymienionych przez ustawodawcę, nie można zaliczyć do kategorii budowli. Bowiem te urządzenia budowlane nie pełnią samodzielnych funkcji budowlanych, lecz są urządzeniem technicznym związanym z obiektami budowlanymi, zapewniającym możliwość użytkowania obiektów zgodnie z ich przeznaczeniem.
W związku z tym, że sprzedaż budynku portierni, będzie podlegać zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT, to również urządzenie budowalne, tj. ogrodzenie związane z przedmiotowym budynkiem będzie podlegać zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT. W konsekwencji dostawa gruntu, na którym znajduje się ww. budynek portierni będzie również zwolniona od podatku VAT, na podstawie art. 29a ust. 8 ustawy. Jednocześnie należy wskazać, że strony mogą zrezygnować ze zwolnienia i wybrać opodatkowanie dostawy tej nieruchomości, na podstawie art. 43 ust. 10, po spełnieniu warunków, o których mowa w art. 43 ust. 11 ustawy.
Natomiast w odniesieniu do słupów energetycznych, należy stwierdzić, że skoro nie są one własnością Wnioskodawcy, to Wnioskodawca nie będzie mógł dokonać zbycia przedmiotowych słupów.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Budynek > IPTPP4/443-830/14-4/JM

References: art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 3
 art. 3
 art. 2
 art. 2
 art. 43
 art. 3
 art. 29
 art. 43
 art. 43