Source: https://es.scribd.com/doc/130401230/Condominios-y-Expropiaciones
Timestamp: 2016-10-24 20:56:45+00:00

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por la causa que fuere. este modo de vida tiene sus complicaciones cuando se presentan situaciones de conflictos entre condomines. Las normativas vigentes no sólo sirven para organizarse cuando se constituye un condominio nuevo. son de la competencia del Tribunal de Tierras”. son de la competencia exclusiva de la Jurisdicción Inmobiliaria. siempre que esté vinculado a la calidad de copropietarios del condominio. personas que no cumplen con las reglamentaciones internas del condominio o que se atrasan en los pagos de las cuotas correspondientes. al expresar: “Las acciones que pudieren surgir entre los propietarios en relación con la administración y el goce de las partes comunes del inmueble o con la interpretación o ejecución del reglamento. El párrafo del mismo artículo expresa: “Igualmente el Tribunal de será competente para conocer de las demás acciones que puedan surgir con motivo de la aplicación de esta ley”. Por esa razón es necesario conocer de las legislaciones que se relacionan con el régimen de condominios en República Dominicana.seguridad que ofrece un apartamento en un área cerrada y vigilada. Sin embargo. En cuanto el particular el Magistrado Rafael Ciprian en su citada obra nos expresa:
. Así lo establece el artículo 17 de la Ley 5038 sobre Condominios. Como se podrá advertir la parte final de este artículo no deja duda sobre la competencia del Tribunal de Tierras en cuanto a los conflictos generados a propósito de un régimen de condominio. Es por eso que tanto para la constitución del régimen de condominio como para la solución judicial de los conflictos y acciones que puedan surgir entre los condómines. sino también para ubicar los procedimientos y escenarios donde deben dirimirse las diferencias y conflictos que en ocasiones afectan la convivencia.
y. y podrá constreñir a cada uno de los interesados al cumplimiento de sus obligaciones. ya sea nombrado por el consorcio de propietarios o por el Juez de Paz. citando el más diligente a los demás interesados. Y ya sabemos que conforme al artículo 29 de la Ley de Registro Inmobiliario es conforme el artículo 29 de la Ley de Registro Inmobiliario es competencia exclusiva de la Jurisdicción Inmobiliaria2[2]”. por el consorcio de propietarios o por el Juez de Paz. la cual cesa en el momento en que los copropietarios se pongan de acuerdo en designar otro en particular. se infiere que el Juzgado de Paz de la Circunscripción donde se encuentra radicado el inmueble convertido en condominio. si fuere necesario. quienes podrán dar a conocer sus opiniones. el administrador.trata de derechos que recaen sobre terrenos registrados y. por consiguiente. atenderá por propia iniciativa a la guarda de las cosas comunes y a su conservación y mantendimiento en buen estado de uso. siempre que los condóminos no se pongan de acuerdo en cuanto a su designación.
Sin embargo excepcionalmente la presente otorga competencia a otros tribunales para conocer de acciones relacionada con los conflictos entre condomines. constituyen litis sobre derechos registrado. y en el caso específico. La designación de un administrador por el consorcio de propietarios produce el pleno derecho la revocación del administrador.
2[2] Obra citada.
De lo anteriormente trascrito.
. tendrá a su cargo la ejecución de las decisiones de la asamblea del consorcio. tiene competencia para designar el administrador del condominio. Los poderes del Administrador serán revocados de la misma manera en que éstos fueron otorgados. La remuneración del administrador judicial será determinada por la misma ordenanza que lo designa y esa remuneración se ajustará a las bases establecidas en el reglamento”. el artículo 14 de la Ley 5038 expresa:
4 enero de 2006. los vínculos de vecindad. p. Cám. 2da. siendo también fuentes mayores o menores de limitaciones. tiene límite genéricos o institucionales. Cám. No.13. de conformidad con lo establecido en la ley. sino por causa justificada de utilidad pública o de interés social.297.
La Constitución Dominicana incluye en su artículo 51. 2da.410.1130. ni con la interpretación o ejecución del reglamento.
J. SCJ. No. omisión que puede general responsabilidades. el derecho de propiedad como un derecho fundamental.Por otra parte la Jurisprudencia a otorgado competencia a la Jurisdicción penal cuando el objeto de la litis no tiene relación con las partes comunes. que pueden recaer sobre las facultades e uso o de goce del propietario o sobre las de disposición.
3[3] SCJ. los que prohíben el abuso del derecho y su ejercicio de mala fe. 1142.58. pero a la vez establece las limitaciones al carácter absoluto del mismo cuando dice que: "Ninguna persona puede ser privada de su propiedad. en ese sentido se ha pronunciado nuestro más alto tribunal mediante sentencias que expresan: “…La jurisprudencia penal es competente para conocer de un conflicto entre dos copropietarios cuando su objeto no tiene relación ni con la administración ni el goce de las partes comunes del inmueble. 26 enero de 205. el llamado derecho de uso inocuo y la omisión de la diligencia necesaria para impedir daños a terceros en la construcción. vigilancia o cuidado de las cosas sujetas al derecho de propiedad. B. B. así como limitaciones derivadas de la ley.. sino con los daños sufridos por uno de ellos a consecuencia de las reparaciones hechas por el otro en su apartamento en violación a la Ley 675 de 1944 sobre Urbanización. determinado por acuerdo entre las partes o sentencia de tribunal competente.
." La propiedad. J. p.. Ornato Público y Construcciones3[3]”. como todos los derechos. previo pago de justo valor.
por lo que esa disposición viene a positivisar el "justo valor" que establece la Constitución Dominicana. Lo que si establece la Ley 108-05 en su artículo 97. Salvo las excepciones que establecen la Constitución y las Leyes. por lo que sigue prevaleciendo la Ley 344. La competencia es el ejercicio de la función jurisdiccional del Estado. rentable y libre. Es decir. de fecha 31 de julio del 1943. siendo de estricta necesidad. el artículo 186 del Reglamento General de Mensuras Catastrales establece que cuando una parte de la parcela registrada es declarada de utilidad pública y sujeta a expropiación. es un mandato al Registrador de Títulos. el Registrador de Títulos no procederá a registrar la transmisión de ningún derecho sobre el inmueble hasta que se haya demostrado que el titular del derecho registrado ha percibido la totalidad del importe correspondiente. no una facultad.
PROCEDIMIENTO DE EXPROPIACION COMPETENCIA PARA CONOCER DE LA EXPROPIACIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD INMOBILIARIO. y la parte resultante se registrará a nombre del propietario originario. que la Ley delega en un tribunal específico para que conozca de determinados asuntos que tienen un carácter legal y una trascendencia jurídica.
. párrafo III. pacífico. Por su parte.La propiedad privada se limita por el derecho prevalerte de los demás. La ley de Registro Inmobiliario no contiene entre sus disposiciones ningún procedimiento relativo a la expropiación del derecho de propiedad. a menos que el Estado demuestre que ha pagado la totalidad del valor sobre el referido inmueble. la facultad de usarla de un modo ordenado. que instituye un procedimiento especial para las expropiaciones intentadas por el Estado. se debe proceder a separar la parte a expropiar mediante el procedimiento de subdivisión. que esta Ley contiene una garantía expresa sobre los derechos económicos que tiene el titular. es que cuando un inmueble sea objeto de expropiación.
al establecer en su artículo 1. La misma Ley. por ser de orden público... Sin embargo. con carácter privado. otorga la competencia a éste Tribunal para conocer del procedimiento de expropiación de un inmueble. también existe. de la Constitución y de las leyes. otorga competencia exclusiva a la jurisdicción inmobiliaria para conocer todo lo relativo al derecho de propiedad inmobiliario. la competencia que las partes pueden atribuir a determinado tribunal. Porque si bien existe la competencia que le impone a las partes. 3. de los interesados en la solución de conflictos que tiene trascendencia jurídica. por otra parte. de la voluntad manifiesta. por una parte. No le corresponde conocer ni decidir asuntos que el Legislador de manera especifica no le haya señalado. Por ser una Jurisdicción de excepción la jurisdicción inmobiliaria tiene una competencia a las cuestiones que de manera expresa la Ley le atribuye. párrafo lo siguiente:
. La presente ley se denomina "Ley de Registro Inmobiliario" y tiene por objeto regular el saneamiento y el registro de todos los derechos reales inmobiliarios. salvo en los casos expresamente señalados en la presente ley". la Ley 13-07. desde que se solicita la autorización para la mensura y durante toda la vida jurídica del inmueble. 1.Ese poder les viene. conforme al artículo 1. y. La Jurisdicción Inmobiliaria tiene competencia exclusiva para conocer de todo lo relativo a derechos inmobiliarios y su registro en la República Dominicana. La competencia de los Tribunales Inmobiliarios está contemplada en la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario. del 17 de enero del 2007. en caso de expropiación de un inmueble registrado o no. que dice: Art. autorizada por la Ley.Objeto de la ley. ni puede dejar de instruir y fallar aquellos casos que la Ley pone a su cargo. así como las cargas y gravámenes susceptibles de registro en relación con los inmuebles que conforman el territorio de la República Dominicana y garantizar la legalidad de su mutación o afectación con la intervención del Estado a través de los órganos competentes de la Jurisdicción Inmobiliaria. que crea el Tribunal Contencioso Administrativo y su competencia.Competencia. siempre que tal acción tienda a modificar o extinguir o cualquier otro medio que tienda a vulnerar ese el derecho. al tenor del artículo: "Art.
El tribunal contencioso administrativo. Las disposiciones del Artículo 127 de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario que modifica el artículo 2 de la ley 344 sobre procedimiento de expropiación. y (d) los casos de vía de hecho administrativa.. es un tribunal de excepción. que establece el procedimiento de expropiación fue derogado por el artículo 11 de la Ley 13-07. que reza: " Derogación general. así como de sus funcionarios. (c) los procedimientos relativos a la expropiación forzosa por causa de utilidad pública o interés social. del 29 de julio del año 1943. Por consiguiente cualquier otro tribunal es incompetente para conocer de esos mismos casos. excepto en materia de libertad individual. otorgada por la Ley 13-07. por su inobservancia o incumplimiento de las decisiones emanadas de autoridad judicial competente."
."Extensión de Competencias. de sus organismos autónomos. así como lo es el referido tribunal para conocer de cualquier caso que no esté específicamente determinado por su Ley de origen. de acuerdo a su ley.El Tribunal Contencioso Tributario y Administrativo tendrá competencia además para conocer: (a) de la responsabilidad patrimonial del Estado. Únicamente tiene competencia para conocer de los casos que concretamente determine la Ley. (b) los actos y disposiciones de las corporaciones profesionales adoptados en el ejercicio de potestades públicas. que la competencia del Tribunal Contencioso administrativo es de atribución. Quedan derogadas toda ley o parte de ley que sea contraria a la presente ley. que diriman controversias relativas a actos inherentes a sus funciones. Es decir. de los municipios que conforman la provincia de Santo Domingo. del Distrito Nacional.
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 artículo 29
 artículo 29
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 artículo 51
 artículo 97
 artículo 186
 artículo 1
 artículo 1
 Artículo 127
 artículo 2
 artículo 11