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Timestamp: 2019-10-23 23:51:13+00:00

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Tributación De La Disolución Del Condominio En Escritura Pública Respecto Al Régimen De Separación De Bienes. - El Blog de Oscar Cano.
Oscar Cano Fuentes 21 julio, 20182018-07-21T13:42:29+02:002018-12-16T00:32:52+02:00 Aspectos Fiscales, División De La Cosa Común, Régimen Económico, Todos No hay comentarios
El artículo 4 del texto refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (en adelante TRLITPAJD), establece que “A una sola convención no puede exigírsele más que el pago de un solo derecho, pero cuando un mismo documento o contrato comprenda varias convenciones sujetas al impuesto separadamente, se exigirá el derecho señalado a cada una de aquéllas, salvo en los casos en que se determine expresamente otra cosa.”
El artículo 7.1.A) del mismo texto legal dispone en su párrafo primero lo siguiente:
A) Las transmisiones onerosas por actos inter vivos de toda clase de bienes y derechos que integren el patrimonio de las personas físicas o jurídicas.”.
A su vez el artículo 7.2.B) del TRLITPAJD establece que:
El artículo 11.1 a) del mismo texto legal establece que:
“1. La cuota tributaria se obtendrá aplicando sobre la base liquidable los siguientes tipos, sin perjuicio de lo establecido en el artículo siguiente:
La transmisión de valores tributará, en todo caso, conforme a lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 12 de esta Ley.”
Por su parte, el artículo 31.2 del TRLITPAJD determina en su párrafo primero que:
Por otra parte el artículo 45.I.B) 3 del mismo texto legal establece que estarán exentas:
“3. Las aportaciones de bienes y derechos verificados por los cónyuges a la sociedad conyugal, las adjudicaciones que a su favor y en pago de las mismas se verifiquen a su disolución y las transmisiones que por tal causa se hagan a los cónyuges en pago de su haber de gananciales.”
En cuanto a la disolución de comunidades de bienes, el artículo 61 del reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados aprobado por el Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo establece en su apartado 2 que “La disolución de comunidades de bienes que no hayan realizado actividades empresariales, siempre que las adjudicaciones guarden la debida proporción con las cuotas de titularidad, sólo tributarán, en su caso, por actos jurídicos documentados.”
La consulta vinculante V2114-14 a la Secretaría de Estado de Hacienda de la Dirección General de Tributos, se refiere a una mujer que adquirió junto a su cónyuge, con quien estaba casada en régimen económico legal supletorio de gananciales, dos viviendas gravadas con sendos préstamos hipotecarios. Posteriormente, con motivo de su separación, procedieron a la liquidación de la sociedad conyugal, quedando las viviendas en proindiviso, planteándose posteriormente disolver el condominio y adjudicarse cada cónyuge un inmueble y el préstamo hipotecario correspondiente, siendo inferior la valoración de la parte adjudicada a uno de ellos.
Atendiendo a la normativa antes citada, en la consulta se pueden dar dos convenciones diferentes: la disolución del condominio y un exceso de adjudicación.
Respecto a la tributación de la disolución de condominio, al existir bienes inmuebles la disolución de la comunidad de bienes deberá realizarse por escritura pública. Al no realizar la comunidad en cuestión actividades empresariales la disolución quedaría sujeta a la cuota gradual de actos jurídicos documentados, documentos notariales, al cumplirse los requisitos previstos en el artículo 31.2 del TRLITPAJD para someter dicha escritura pública al gravamen:
· ser primera copia de escritura pública;
· contener un acto valuable;
· ser inscribible en el Registro de la Propiedad y no estar sujeto ni a las modalidades de transmisiones patrimoniales onerosas u operaciones societarias del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, ni al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
La base imponible será el valor declarado de los inmuebles, sin perjuicio de la comprobación administrativa, como prevé el artículo 30.1 del texto refundido del impuesto y será sujeto pasivo cada uno de los cónyuges por el valor del inmueble que recibe, sin que pueda aplicarse la exención establecida en el artículo 45.I.B.3 del TRLITPAJD ya que el matrimonio no estaba en el régimen de gananciales, al haber hecho capitulaciones y pasarse al régimen de separación de bienes, sin que la disolución de una comunidad de bienes formada por unos cónyuges en régimen matrimonial de separación de bienes tenga especialidad alguna con respecto a la disolución de cualquier comunidad de bienes.
· Extinción Del Condominio Sin Excesos De Adjudicación En Separación De Bienes. Tributación.
· Extinción Del Condominio Sin Excesos De Adjudicación En Sociedad De Gananciales. Tributación.
Gastos Extraordinarios y Extraescolares. El Acuerdo Entre Los Padres.

References: artículo 4
 artículo 7
 artículo 7
 artículo 11
 artículo 12
 artículo 31
 artículo 45
 artículo 61
 Real Decreto 
 artículo 31
 artículo 30
 artículo 45