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Timestamp: 2017-06-22 18:18:38+00:00

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El contrato de arrendamiento financiero o leasing | Iberley
El contrato de arrendamiento financiero o leasing como modalidad de contrato atípico mercantil
Legislación Voces Pertenece al Grupo Los contratos atípicos: factoring, arrendamiento financiero o leasing, licencia de nuevas tecnologías
Jurisprudencia Sentencia Civil AP - Valencia, Sec. 7, Rec 910/2012, 10-07-2013 Órden: Civil
PRIMERO.- Por la representación procesal de la entidad demandante Ocio Nuevo Milenium S.L. se interpuso demanda contra Gestión de Importaciones y Tecnología S.L. y Bankia S.A. sobre resolución de los contratos de arrendamiento financiero suscritos por ella en su día con Bancaja (actualmente Bankia) y de los de compraventa suscritos por Bancaja con la codemandada recayentes sobre dos ruletas ó máquinas de juego, por incumplimiento de sus obligaciones contractuales en relación a las cualid... Sentencia Civil Nº 335/2013, AP - Alicante, Sec. 6, Rec 238/2013, 03-10-2013 Órden: Civil
Primero.-Se aportan como elementos fácticos del presente procedimiento que la entidad Banco de Santander S.A. adquirió de la mercantil Business Planet S.L. el vehículo Ferrari 612 Scagketti F1, matrícula 5821-DGX, suscribiendo posteriormente en fecha 2 de octubre de 2007, con el carácter de arrendadora, un contrato de arrendamiento financiero con la mercantil Suicune Challenge S.L.U., como arrendataria, por precio de 196.333,92 euros pagaderos en 48 meses, por cuotas desde la citada fecha ... Sentencia Civil Nº 99/2010, AP - Girona, Sec. 1, Rec 612/2009, 12-03-2010 Órden: Civil
Num. Sentencia: 99/2010
Num. Recurso: 612/2009
sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Girona en fecha 21 de abril de 2009 en que estima la demanda formulada por la entidad TALLERS MESTRES S.L. contra la entidad CAIXA DÉSTALVIS DE CATALUNYA y UNIVERSAL COLORS XXI y en que se acuerda la resolución del contrato de compraventa suscrito entre UNIVERSAL COLORS XXI y LEASING CATALUNYA E.F.C S.A , a quien sucede CAIXA DÉSTALVIS DE CATALUNYA , para la adquisición de una máquina cabina , horno , pint... Sentencia Civil Nº 473/2008, AP - Madrid, Sec. 10, Rec 407/2008, 08-07-2008 Órden: Civil
Num. Sentencia: 473/2008
Num. Recurso: 407/2008
Se desestima el Recurso de Apelación frente a la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia número 4 de Móstoles, sobre resolución de contrato.
La mercantil actora solicitó la resolución del contrato de compraventa celebrado entre las litigantes. Frente a ello, la demandada alegó, con éxito, haberse concluido un acuerdo transaccional, instrumentado en la recompra de la maquinaria y el abono de parte del precio satisfecho. En el caso de autos, la ahora apelante expidió fact...
Sentencia Civil Nº 293/2011, AP - Leon, Sec. 2, Rec 404/2011, 13-10-2011 Órden: Civil
Num. Recurso: 404/2011
PRIMERO.- La actora, Dª
Cecilia , promovió demanda ejercitando acción de resolución del contrato de compraventa de un Equipo Radar 10, celebrado entre la entidad "Caixa Galicia", como comprador y la entidad "Medicalsmooth, S.L", como vendedora; así mismo solicita la resolución del contrato de arrendamiento financiero celebrado entre la actora y la entidad "Caixa Galicia", sobre el Equipo Radar 10 referido, así como se condene a la vendedora a devolver el precio de la compraventa a Cai... Ver más documentos relacionados
El leasing o arrendamiento financiero es una operación por la cual una empresa arrendadora alquila a un arrendatario un determinado bien a cambio del pago de una cuota periódica. Se trata de un arrendamiento con opción de compra del objeto arrendado. (RAE) El leasing es un contrato de arrendamiento con opción de compra al finalizar dicho contrato. Una vez finalizada la opción de compra, el arrendatario puede devolver los bienes al deudor, acordar un nuevo contrato de arrendamiento con la ... Nota 8 de la Memoria. Arrendamientos y otras operaciones de naturaleza similar Órden: Contable
En este apartado desarrollaremos la octava nota del contenido que el PGC en su Tercera Parte nos indica que debe componer, en el modelo normal de la Memoria, la nota relativa a los arrendamientos, así como otras operaciones de naturaleza similar.En la octava nota de la Memoria se informa sobre cómo habrá de informar la empresa sobre los arrendamientos, así como de otras operaciones de naturaleza similar, a los que la empresa haya tenido que hacer frente durante el ejercicio. En dicha nota se... Los contratos atípicos: factoring, arrendamiento financiero o leasing, licencia de nuevas tecnologías Órden: Mercantil
El contrato de factoring es empleado con frecuencia por pe... Criterios contables específicos para Microempresas Órden: Contable
b) Que el importe neto de su... Regulación de la compraventa a plazos de bienes muebles Órden: Civil
En lo que respecta a la regulación de la compraventa a plazos de bienes muebles, habrá de estarse a lo dispuesto por la Ley 28/1998, de 13 de julio, de Venta a Plazos de Bienes Muebles. La compraventa a plazos de bienes muebles encuentra su regulación en la Ley 28/1998, de 13 de julio, de Venta a Plazos de Bienes Muebles. En este sentido, el Art. 1 ,Ley 28/1998, de 13 de julio determina que el objeto de la ley es la regulación de los contratos de venta a plazos de bienes muebles corp... Ver más documentos relacionados
Como usted bien sabe dada su condición de [ESPECIFICAR] de la empresa, los motivos principales que fundamentan la presente decisión extintiva se sustentan en la importante disminución de las... Acuerdo de confidencialidad con anterioridad a la adquisición de una empresa y Anexos. Fecha última revisión: 01/06/2017 ACUERDO DE CONFIDENCIALIDADDE UNA PARTE: [NOMBRE_SOCIEDAD_ADQUIRENTE] (En adelante [X]), con domicilio en [DOMICILIO], CIF número [CIF], y en su nombre y representación D./Dña. [NOMBRE], con DNI número [DNI], en su calidad de apoderado de la sociedad.DE OTRA PARTE: [NOMBRE_SOCIEDAD_ADQUIRIDA] (En adelante [Y]), con domicilio fiscal en [DOMICILIO], CIF número [CIF], representada en este acto por D./Dña. [NOMBRE], con DNI número [DNI], propietario de [NÚMERO] participaciones sociales que r... Ver más documentos relacionados
Caso práctico: Operaciones de leasing: leasing inmobiliario Fecha última revisión: 04/01/2017 PLANTEAMIENTOUna sociedad vende a un Banco un terreno, estando esta operación de compraventa sujeta a IVA.El banco, a posteriori, le concede a una tercera sociedad un arrendamiento financiero (leasing inmobiliario) de dicho terreno, por lo que esta operación está sujeta a IVA.Se quiere saber si la segunda operación está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. (ITPYAJD)RESPUESTALa similitud del IVA y del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniale... Caso práctico: Formalización de un arrendamiento financiero Fecha última revisión: 16/12/2016 CONTABILIZACION DE LA FORMALIZACION DE UN CONTRATO DE LEASINGPLANTEAMIENTO Una empresa toma la decisión de adquirir maquinaria y opta por la opción del leasing ya que le ofrece más ventajas que la compra mediante un préstamo o el pago al contado. Los datos de la operación son los siguientes:- Valor de la maquinaria: 30.000 €- Duración del leasing: 4 años.- Tipo de interés: 6% anual- Cuota mensual de 600 €.- Opcion de compra de 1.200 € al finalizar la duración del leasing.Vida út... Caso práctico: Contrato de arrendamiento con opción de compra sobre nave industrial: imputación temporal en el IS. Fecha última revisión: 13/05/2015 PLANTEAMIENTOUna empresa dedicada a la promoción de edificaciones y compraventa de inmuebles a finales de 2013, se alquila una nave industrial con opción a compra emitiendo dos facturas mensuales al arrendatario, una por el alquiler, con el tipo de IVA del 21% y retención del 21% y otra por el importe de opción de compra con IVA y sin retención; lo abonado por la segunda factura se descuenta del precio de la transmisión, cuando se ejercite la opción de compra. La empresa ha contabilizado ... Caso práctico: Prorrata en los pagos de las cuotas de arrendamientos financieros (leasings) Fecha última revisión: 21/12/2016 PLANTEAMIENTO Se pactó con una entidad de arrendamiento financiero un contrato de leasing donde pagaríamos cada tres meses una cuota de 10.000 € para adquisición de una maquinaria. Este empresario está sujeto a prorrata de IVA, siendo la prorrata definitiva del anterior ejercicio del 70%. OPERACIONES A REALIZAR Asiento contable a realizar por el pago de una de las cuotas trimestrales. SOLUCIÓN La regla general es que los impuestos no recuperables, suponen un mayor coste de adquisic... Caso práctico: Leasing mobiliario de oficina: Tributación. Fecha última revisión: 13/05/2015 PLANTEAMIENTOLa sociedad "CCM" S.A. decide contratar mediante un Leasing, mobiliario de oficina.El contrato se formaliza con una duración de 2 años, el precio de adquisición del mobiliario en el mercado es de 60.000 €, tiene una amortización lineal de un 25%. La vida útil de los bienes es de 4 años.La opción de compra, se valora en 60.000 €, y las cuotas anuales del leasing son las que aparecen desglosadas en el siguiente cuadro: CUOTA DEL 1º AÑOCUOTA DEL 2º AÑOCARGA FINANCIERA9.... Ver más documentos relacionados
Resolución Vinculante de DGT, V0212-13, 28-01-2013 Órgano: Sg De Impuestos Patrimoniales, Tasas Y Precios Públicos
NormativaLey 19/1991 art. 3CuestiónTratamiento en el Impuesto sobre el Patrimonio del derecho del arrendatario. Descripción Contrato de arrendamiento financiera de una embarcación de recreo.ContestaciónEn relación con la cuestión planteada, este Centro Directivo informa lo siguiente.Con carácter general podemos entender por contrato de arrendamiento financiero, aquel negocio jurídico mediante el cual el arrendador concede el uso y goce de determinados bienes, muebles o inmuebles, por un ... Resolución de TEAC, 00/8377/1996, 21-10-1999 Órgano: Tribunal Económico Administrativo Central
Núm. Resolución: 00/8377/1996
En el contrato realizado por la reclamante de compraventa y posterior arrendamiento subyace un contrato de préstamo, en el cual serían deducibles exclusivamente la parte de las cuotas correspondiente a la carga financiera y no la correspondiente a la recuperación del coste del bien, considerándose deducibles las amortizaciones de la maquinaria objeto del contrato al no considerarse producida su enajenación.Descripción
FUNDAMENTOS DE DERECHO	PRIM... Resolución de TEAC, 00/1211/2000, 04-04-2003 Órgano: Tribunal Económico Administrativo Central
Núm. Resolución: 00/1211/2000
ResumenComo los contratos concertados por la entidad recurrente con la entidad de leasing cumplían todos los requisitos exigidos por la normativa aplicable a este tipo de contratos, contenida en la Disposición Adicional Séptima de la Ley 26/1988, y la Inspección no ha cuestionado el incumplimiento de la finalidad de obtención de financiación, ni tampoco la valoración dada a los inmuebles objeto de dichos contratos, el mero hecho de que la opción de compra fijada en los mismos tuviera un ... RESOLUCION de 16 junio de 1998, de la Direccion General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por don Francisco Blazquez Navarro y don Jaime Vidal Minguell, en nombre de «Interleasing, Sociedad Anonima», contra la negativa de don Antonio Perez Vega, Registrador de la Propiedad de Barcelona numero 1, a cancelar un arrendamiento financiero y opcion de compra, en virtud de apelacion del señor Registrador. Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado
En el recurso gubernativo interpuesto por don Francisco Blázquez Navarro y don Jaime Vidal Minguell, en nombre de Interleasing, Sociedad Anónima , contra la negativa de don Antonio Pérez Vega, Registrador de la Propiedad de Barcelona número 1, a cancelar un arrendamiento financiero y opción de compra, en virtud de apelación del señor Registrador. Hechos I El día 19 de mayo de 1988, mediante escritura autorizada por el Notario de Barcelona, don Wladimiro Gutiérrez lvarez, Interleasing,... RESOLUCION de 15 de junio de 1998, de la Direccion General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por Banco de Inversion y Servicios Financieros (BISF), contra la negativa de don Angel Garcia Miranda, Registrador de la Propiedad de Madrid, numero 23, a inscribir una escritura de resolucion de contrato de arrendamiento financiero, en virtud de apelacion del señor Registrador. Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado
En el recurso gubernativo interpuesto por la Procuradora de los Tribunales doña Ana Espinosa Troyano, en nombre del Banco de Inversión y Servicios Financieros (BISF), contra la negativa de don ngel García Miranda, Registrador de la Propiedad de Madrid, número 23, a inscribir una escritura de resolución de contrato de arrendamiento financiero, en virtud de apelación del señor Registrador. Hechos I El día 31 de enero de 1991, mediante escritura otorgada ante el Notario de Madrid don Anto... Ver más documentos relacionados
El contrato de arrendamiento financiero, también llamado leasing, es aquel contrato por el que una de las partes, la llamada sociedad de leasing, se obliga a financiar la posibilidad de uso de un objeto por un empresario (llamado usuario) comprándolo al suministrador según las disposiciones de éste y transfiriéndolo directamente al usuario contra el pago de cantidades periódicas calculadas en relación con los costes de adquisición, previéndose, para el término del mencionado período pactado, una opción de compra a favor del usuario. El leasing consiente, además de otorgar mayores ventajas fiscales, a la empresa financiar al 100% la adquisición de bienes de equipo, sin quedar vinculados a dichos bienes cuando estos estén anticuados. Para los financiadores, frente al préstamo, el leasing presenta la garantía añadida de que los bienes adquiridos en leasing facilitarán al usuario (por su uso y rendimiento) el pago de las cuotas que se pacten.
Podemos diferenciar un leasing de amortización total y de amortización parcial. El leasing de amortización total supone que las cuotas cubrirán la totalidad de la inversión de la sociedad de leasing, mientras que en el leasing de amortización parcial, las cuotas cubren solo una parte de la inversión de la sociedad de leasing, recuperando ésta el resto con la realización del valor del bien al término del leasing (enajenándolo al usuario o un tercero, o dándolo nuevamente en leasing). En ambos casos, ya se trate de leasing de amortización total o de leasing de amortización parcial, la sociedad de leasing se encargará de desincentivar la devolución del bien (ya que su interés es financiero) estableciendo un precio de opción de compra muy por debajo del valor del bien. Este precio será, en el caso de leasing de amortización total, simbólico (incluso inferior a una cuota mensual) y será más cuantioso en el caso del leasing de amortización parcial.
La sociedad de leasing libera al usuario de la financiación de su decisión de invertir. La sociedad de leasing tiene interés en la cosa como objeto, porque le sirve de garantía y porque al final del contrato cubrirá con ella el resto de su inversión. Al adquirir la sociedad de leasing el bien en interés del usuario, también actúa en interés propio y, por lo tanto, la propiedad que se reserva la sociedad de leasing es una propiedad en sentido estricto y no en prenda o cualquier otra forma de garantía (salvo para el caso de los leasing de amortización total).
La función económica del leasing no es la misma que la del arrendamiento. La causa del contrato (función económica) del arrendamiento es la explotación indirecta de un bien mediante la cesión temporal del mismo (cesión del uso de una cosa durante un período de tiempo a cambio del pago de un precio). El arrendador deberá garantizar al arrendatario que podrá extraer los beneficios de la explotación del mismo, en otro caso, el arrendatario no tendrá que pagar la renta. Tampoco deberá equipararse el leasing a la venta a plazos, ya que la función de la sociedad de leasing no es la distribución de bienes sino la de la financiación. En el leasing no es el vendedor que retiene la propiedad del bien hasta el pago, sino la sociedad de leasing, que es el financiador. El leasing financiero ha de calificarse como un contrato de préstamo en el que, además, hay una comisión porque la sociedad de leasing compra el bien por encargo del usuario. Por lo tanto, se trata de un contrato mixto de carácter unitario.
Por lo que respecta a los riesgos relativos al objeto del contrato, como puede ser que el suministrador no entregue la maquinaria o que la maquinaria sea defectuosa o que haya que repararla, serán asumidos por el usuario; en cambio, los riesgos relativos al crédito (la insolvencia del usuario o la posibilidad de obtener el valor residual del objeto enajenándolo al final del período de duración del leasing) los soportará la sociedad de leasing. De acuerdo con las reglas del contrato de comisión, la sociedad de leasing se obliga frente al usuario a celebrar el contrato de compraventa en las condiciones pactadas por el usuario y a pagar al suministrador el precio de la cosa siguiendo sus instrucciones y protegiendo sus intereses (Art. 254 ,Código de Comercio y siguientes) así como rendir cuentas de su actuación (Art. 263 ,Código de Comercio). La entrega suele hacerse directamente al usuario por el vendedor (probándose mediante el certificado de entrega) y en caso de retraso o falta en la entrega, el usuario puede dirigirse no contra la sociedad de leasing, sino contra el vendedor. Posteriormente a la entrega de la cosa, los riesgos de pérdida o destrucción fortuita de la misma, recae sobre el usuario, lo que significa que estará obligado a seguir pagando las cuotas, pero podrá resolver el contrato abonando el precio total del bien, más los gastos, con la consiguiente reducción de intereses por pago anticipado. El motivo de que el contrato se pueda resolver no es otro que en realidad se ha frustrado el fin del contrato (por la pérdida o destrucción de la cosa), con lo que no sería ajustado a Derecho que no se permitiese la extinción de este contrato. Ahora bien, si la cosa se encontraba asegurada, deberá aplicarse la indemnización a dicho pago o la reposición del bien.
La sociedad de leasing se encuentra eximida de cualquier responsabilidad por vicios de la cosa que sea objeto del contrato, debiendo remitirse el usuario al vendedor, lo que significa que la sociedad de leasing le ha cedido al usuario las acciones que la sociedad de leasing tiene como compradora (actuación en nombre propio o por poder, subrogación).
En el supuesto de que tuviera lugar la resolución de la compraventa, el precio y la indemnización que pudieran corresponder a cargo del vendedor pasarán a la sociedad de leasing y el usuario podrá resolver el contrato de leasing aplicándose en la liquidación las cantidades entregadas a la sociedad de leasing por el vendedor a la deuda del usuario frente a la sociedad de leasing. Esta solución es justificada, porque la pérdida del bien objeto del contrato de leasing frustra el fin del contrato de financiación en cuanto ya no es posible proporcionar al usuario la posibilidad de explotación económica del bien. No sería razonable exigir al usuario que siguiera pagando sin poder usar la cosa y a la sociedad de leasing que todo sigua igual si la propiedad de la cosa (que ha tenido que devolverse al vendedor) ya no le sirve como garantía del pago de los plazos. El usuario tendrá que pagar a la sociedad de leasing todos los plazos, así como los gastos, y además la ganancia, pero, eso sí, descontándose los intereses que pudieran corresponder por el pago anticipado.
Es esencial la obligación, por parte del usuario, del pago de las cuotas pactadas. En caso de que se retrasase en el pago, la sociedad de leasing podrá resolver el contrato. Asimismo, y como prestamista, podrá exigir la devolución del principal más de los intereses (plazos no vencidos) y tendrá derecho, obviamente, a recuperar la cosa dada en leasing, ya que es propietaria de ella.
Mientras esté vigente el contrato de leasing, el usuario tendrá la obligación de conservar la cosa, por lo que si ésta fuera dañada o perdida por culpa del usuario, la sociedad de leasing podrá exigir la continuidad en el pago de las cuotas de reparación o sustitución del bien (que es de su propiedad) o podrá resolver el contrato si ha desaparecido del objeto de su garantía.
En el momento en el que llegue el término pactado, el usuario podrá optar entre:
- Adquirir el bien por su valor residual (que la sociedad de leasing determine),
- Celebrar un nuevo contrato de leasing, o
- Devolverlo a la sociedad de leasing (la que si se trata de un leasing de amortización parcial asume el riesgo de recuperar el resto de su inversión mediante la realización del valor del objeto).
En el supuesto de un embargo que los acreedores del usuario realicen, o en caso de concurso, la sociedad de leasing (como verdadera propietaria del bien objeto del leasing, si se trata de un leasing de amortización parcial) puede ejercitar la correspondiente tercería de dominio. En el caso de que el leasing sea de amortización total, la compra del objeto es la única alternativa prudente al término del leasing para el usuario, por lo que debe entenderse que la propiedad de la sociedad de leasing tiene solo y únicamente la función de garantía, por lo que ha de calificarse de prenda sin desplazamiento, lo que obligaría a tener que negar la tercería.

References: resolución 
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