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Timestamp: 2020-01-19 19:06:16+00:00

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Rechtsprechung: NZM 2004, 390 - dejure.org
Weitere Entscheidung unten: BayObLG, 09.03.2004
https://dejure.org/2004,8299
BayObLG, 26.02.2004 - 2Z BR 266/03 (https://dejure.org/2004,8299)
BayObLG, Entscheidung vom 26.02.2004 - 2Z BR 266/03 (https://dejure.org/2004,8299)
BayObLG, Entscheidung vom 26. Februar 2004 - 2Z BR 266/03 (https://dejure.org/2004,8299)
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Zum Vorliegen eines dringenden Falles
Vorliegen einer Notmaßnahme des Verwalters einer Wohnungseigentümergemeinschaft; Anbringen einer Aussenentwässerung; Unmöglcihkeit der vorherigen Einberufung einer Wohnungseigentümerversammlung auf Grund der Dringlichkeit; Gefährdung der Erhaltung des gemeinschaftlichen ...
AG München - 482 UR II 456/02
LG München I, 24.11.2003 - 1 T 2220/03
NZM 2004, 390
ZMR 2004, 604
Um einen dringenden Fall im Sinne des § 27 Abs. 1 Nr. 3 WEG handelt es sich nach gefestigter Rechtsprechung nur dann, wenn die Maßnahme zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums in solchem Maße eilbedürftig ist, dass eine vorherige Einberufung der Eigentümerversammlung nicht möglich ist (vgl. etwa BayObLG NZM 2004, 390;… Bärmann/Merle, WEG, 11. Aufl., § 27 Rdnr. 61).
Neben dieser Kontrollpflicht hat der Verwalter - nach etwaiger Feststellung erforderlicher Maßnahmen - die Wohnungseigentümer hierüber zu unterrichten und deren Entscheidung herbeizuführen (vgl. BayObLG, NZM 2004, 390;… Abramenko, a.a.O., Rn. 22a); denn die Entscheidung über die Notwendigkeit, die Art und den Umfang solcher Maßnahmen fällt nach § 21 Abs. 5 Nr. 2 WEG in die Entscheidungskompetenz der Wohnungseigentümer (…vgl. dazu etwa nur Hügel, in: Bamberger/Roth, BeckOK-BGB, Ed. 26 [2/2013], § 27 WEG, Rn. 6 m.w.N.).
Als dringend im Sinne der Norm sind solche Fälle einzustufen, die wegen ihrer Eilbedürftigkeit eine vorherige Einberufung einer Eigentümerversammlung nicht zulassen (BayObLG NZM 2004, 390;… Bärmann/Merle, a.a.O. § 27 Rn. 61 m.w.N.).
Wegen der Primärzuständigkeit der Eigentümerversammlung muss der Verwalter auch in eilbedürftigen Fällen möglichst einen Beschluss der Wohnungseigentümer herbeiführen, ggf auch unter Verkürzung der Ladungsfrist (BayObLG NZM 2004, 390).
In diesem Zusammenhang sind auch Struktur und Größe der Gemeinschaft zu berücksichtigen (vgl. hierzu BayObLG, Beschluss vom 26.02.2004 - 2 Z BR 266/03 -, juris;… Bärmann/Pick, WEG, 19. Aufl., § 27 Rn. 12;… MüKo-BGB, 5. Aufl., § 27 WEG Rn. 10).
In diesen Fällen besteht die konkrete Gefahr nicht sachgerechter Unterrichtung der übrigen Wohnungseigentümer (vgl. BayObLG WuM 1991, 131; OLG Düsseldorf ZMR 1994, 521;… Staudinger/Bub, WEG (2005) § 27 Rn. 234;… Wenzel in Bärmann a.a.O. § 45 Rn. 19; a. A. KG NZM 2003, 604; BayObLG ZMR 1997, 613; BayObLG WuM 2004, 426;… Jennißen/Suilmann a.a.O. § 45 Rn. 17 mwN).
https://dejure.org/2004,10244
BayObLG, 09.03.2004 - 2Z BR 17/04 (https://dejure.org/2004,10244)
BayObLG, Entscheidung vom 09.03.2004 - 2Z BR 17/04 (https://dejure.org/2004,10244)
BayObLG, Entscheidung vom 09. März 2004 - 2Z BR 17/04 (https://dejure.org/2004,10244)
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Sonderkündigungsrecht gegenüber dem Verwalter
Unterscheidung zwischen einem Beschluss der Eigentümer über die Abberufung des Verwalters und der Kündigung des Verwaltervertrages; Überprüfung der Berechtigung der Wohnungseigentümer zur Kündigung des Verwaltervertrages im Rahmen eines Feststellungsverfahrens; ...
AG München - 481 UR II 244/03
LG München I, 07.01.2004 - 1 T 18472/03
NZM 2004, 390 (Ls.)
ZMR 2004, 687
Vielmehr fordert die Beteiligte zu 1. die Überprüfung der materiellen Voraussetzungen eines Kündigungsrechts, was im Wege eines Feststellungsverfahrens nach § 43 Abs. 1 Nr. 2 WEG i.V.m. § 256 Abs. 1 ZPO zu verfolgen ist (BayObLG NZM 2004, 390).

References: § 27
 § 27
 § 21
 § 27
 § 27
 § 27
 § 27
 § 27
 § 45
 § 45
 § 43
 § 256