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Timestamp: 2017-03-25 09:42:21+00:00

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Traspaso o cesión de local de negocio (vídeo & texto)
Por Eduardo Fernández-Fígares Estévez el Mar 10, 2014Blog, Traspaso (cesión) y subarriendo, 66 comentarios
Antes de entrar en materia dejemos claro que esta figura jurídica que analizamos se denomina “cesión” si el contrato de arrendamiento que se quiere ceder o traspasar a otra persona se celebró tras el 1 de enero de 1995. Por el contrario, si se celebró antes de esa fecha, se denominará “traspaso”. Se trata sólo de una cuestión semántica y ambos conceptos aluden a lo mismol aunque con requisitos diferentes. Así, dado que vamos a analizar esta figura jurídica para los contratos de arrendamiento celebrados después del 1 de enero de 1995, nos referiremos a ella en la medida de lo posible como “cesión”.
Si deseas información sobre los traspasos de local de negocio realizados sobre contratos de arrendamientos firmados antes del 9 de mayo de 1985, te invitamos a leer nuestro artículo Traspaso de local de renta antigua.
Aclarado lo anterior, la cesión de un contrato de arrendamiento de local de negocio (figura regulada en el artículo 32 LAU), consiste esencialmente en la sustitución del inquilino actual (llamado cedente) por uno nuevo (llamado cesionario) que pasa a asumir las obligaciones y a ostentar los derechos, derivados del contrato de arrendamiento, que tenía el cedente hasta ese momento. Esta sustitución de un inquilino por otro, es decir, la cesión o traspaso, tiene las siguientes características:
Se materializa a través del contrato de cesión o traspaso entre el cedente y el cesionario. El contrato de cesión versa sólo sobre el local de negocio. En el caso de que el cesionario esté interesado en las existencias del local se debería firmar contrato de compraventa independiente (pues el traspaso/cesión sólo afecta al local), pero por practicidad se suele incluir esa operación de compraventa del género o existencias en el propio contrato de cesión o traspaso del local.
La cesión o traspaso sólo la podrá realizar el inquilino o arrendatario. Nunca el arrendador. Por tanto, cuando el dueño de un local de negocio esté explotando en él una actividad propia, no se puede hablar de traspaso o cesión del local (pues el dueño no puede traspasar o ceder), ni de la actividad o negocio, sino que habrá que firmar un contrato de arrendamiento de industria en el que se alquila la actividad y el local y ese contrato conjunto se rige por el código civil.
Puede conllevar o no contraprestación económica a favor del cedente. Hay libertad de pactos entre las partes para fijar un precio u otro o para realizarlo sin precio.
El nuevo inquilino puede realizar actividad distinta a la que venía realizando el cedente, salvo que exista pacto en contrario.
Además, no tendrá derecho el arrendador a participar porcentualmente en el precio pactado excepto que así lo hubieran acordado las partes en el contrato de arrendamiento o posteriormente.
El género o las existencias no formas parte del contrato de cesión, de forma que las partes pueden negociar este aspecto como quieran, pero sin formar parte del contrato de traspaso, que sólo afecta al local.
Por lo tanto, se mantiene en vigor el mismo contrato de arrendamiento inicial, con la salvedad de que cambia el inquilino. Ese cambio de inquilino lo produce el contrato de traspaso o cesión que a estos efectos actúa como si fuese un anexo al contrato de arrendamiento que modifica a la parte arrendataria (se cambia un inquilino por otro), no afectando al resto de las condiciones del contrato de arrendamiento.
Requisitos para la validez de la cesión o traspaso:
En el local que se desea ceder a otra persona ha de realizarse actividad empresarial o profesional. En caso contrario no será valida la cesión. O dicho de otra forma… el inquilino que no ejerza actividad no está facultado para ceder/traspasar el local.
No es necesario el consentimiento del arrendador, excepto que en el contrato de arrendamiento se hubiera estipulado que será necesario el consentimiento del arrendador para la validez de la cesión o traspaso. Si se incumple este requisito la cesión será invalida y se podrá rescindir el contrato de arrendamiento por incumplimiento contractual.
Desde la fecha de celebración del contrato de cesión entre el cedente y el cesionario, aquél (aunque nada impide que lo haga el cesionario) tiene un mes de plazo para notificar, de forma fehaciente, la celebración de la cesión/traspaso al arrendador. Si no se cumple este requisito podrá instarse la invalidez del traspaso o cesión.
Para la validez del contrato de cesión debe el cesionario respetar el derecho del arrendador a incrementar la renta hasta en un 20% sobre la renta vigente al momento de la cesión. Este incremento de renta nada tiene que ver con el precio que pudieran haber pactado las partes por la cesión/traspaso.
Por último, no se considerará cesión el cambio producido en la persona del inquilino por consecuencia de la fusión, transformación o escisión de la sociedad arrendataria, pero el arrendador tendrá derecho a la elevación de la renta prevista de hasta el 20%.
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Traspaso o cesión de local de negocio,
francisco	6 Octubre, 2014	buenos dias, me gustaria saber si en un contrato de cesion de negocio el que se va a hacer cargo del nuevo negocio puede simplemente pagar una cantidad mensual al cedente y este se encargaria de seguir cumpliendo su contrato de alquiler con el dueño del local, y si de esta cantidad que se pagaria al cedente habria que sumarle el iva como en el caso del alquiler.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	6 Octubre, 2014	Hola Francisco.
El caso que estás comentando es un subarriendo de local que un traspaso de local.
Si el contrato permite el subarriendo no habría problema en realizarlo. Pero si lo prohibe no se podrá.
Responder	Sara	3 Noviembre, 2014	Hola, tengo una duda respecto a una cosa.
Cuando Usted dice “Desde la fecha de celebración del contrato de cesión entre el cedente y el cesionario, aquél (aunque nada impide que lo haga el cesionario) tiene un mes de plazo para notificar, de forma fehaciente, la celebración de la cesión/traspaso al arrendador. Si no se cumple este requisito podrá instarse la invalidez del traspaso o cesión.”
Donde tendria que notificar la cesión del local?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	3 Noviembre, 2014	Hola Sara.
Tendrías que notificarle al arrendador esta cesión en el domicilio que aparezca en el contrato de arrendamiento o en otro en caso de conocerlo.
Responder	Sara	3 Noviembre, 2014	Entonces tengo que enviarle una notifica por correo? con el contrato tambien? me puede aclarar un poco este tema por favor?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	6 Noviembre, 2014	Hola Sara.
Tendrás que enviarle por burofax, con acuse de recibo y certificación de contenido, una copia del contrato de cesión.
Responder	carlos	11 Diciembre, 2014	hola buenas noches. resumo nuestro caso solicitando consejo juridico. El dia 18 del pasado mes firmamos un contrato de cesión de un local por un dia por un valor de 5200€ . el pago seria fraccionado en 4 plazos de 1300 €. Resulta que una vez pagado el primer plazo y firmado el contrato por motivos economicos nos hemos visto a rescindir del contrato no pudiendo satifacer los pagos restantes. La duda que nos asalta es: Que responsabilidad patrimonial tenemos?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	11 Diciembre, 2014	Hola Carlos.
Me dices que la duración del traspaso era un día?.
No entiendo entonces por qué rescindís ese contrato. No haría falta rescindirlo, ya que terminaría automáticamente.
Responder	Orlando Villamonte	21 Marzo, 2015	Quisiera saber si esto se puede aplicar en Lima Perú y cuáles son las normas legales al respecto. Gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	23 Marzo, 2015	Hola Orlando.
Lo desconozco. Siento no poder ayudarte.
Responder	Agustín	17 Abril, 2015	Buenos días, soy el arrendador de un pequeño local. El arrendatario tiene contrato hasta el mes de diciembre (el contrato era de 3 años de duración) y ayer nos comunicó verbalmente que tenía intención de traspasar/ceder el negocio.
Por lo que entiendo, yo no puedo opinar sobre los nuevos inquilinos, no puedo participar en parte del importe del traspaso, pero si incrementar en hasta un 20% la renta mensual. La gran duda es en la duración del contrato. ¿La finalización de dicho contrato se mantiene, o tiene el nuevo arrendador algún derecho de prórroga del mismo?.
El problema real es que dicho local pertenece a los bajos de la casa donde residimos y según quien entre podría hacernos la vida imposible.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	18 Abril, 2015	Hola Agustín.
Lo que se cede o traspasa es el contrato de arrendamiento, y si éste vence en el mes de diciembre para el arrndatario actual, será lo mismo para el nuevo, es decir, vencerá en diciembre.
Responder	Nora	11 Junio, 2015	Buenas noches,
Voy a ser el cesionario de un negocio. Al actual arrendatario le quedan 10 años de contrato, habiendo transcurrido ya otros 10 años. Mi intención es cambiarme a otro local en cuanto el negocio sea mío. ¿Puede el arrendador exigirme el cumplimiento si, cuando le notifiquemos la cesión ya le preavisamos de que dejaremos el local en 6 meses? Gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	17 Junio, 2015	Hola Nora.
Si la duración del contrato de arrendamiento es de 20 años, tendrás que cumplir el plazo pactado o, en caso de irte antes, indemnizar al arrendador con la cantidad que establezca el contrato.
Y si el contrato nada dice, podrán exigirte una cantidad igual a los diez años de renta que quedan para que acabe el contrato, aunque lo normal es indemnizar sólo con los meses de renta que transcurran hasta que el arrendador alquile de nuevo el local.
Trata de colaborar con él para que alquie de nuevo el local rápido y te quitarás un problema de encima.
Responder	Diego	18 Junio, 2015	Hola,
En el contrato de arrendamiento se estipula que en la primera cesión que se produzca NO HAY QUE TENER CONSENTIMIENTO EXPRESO DEL ARRENDADOR.
Si una vez realizada la cesión, con su correspondiente contrato, el arrendador reclama su parte, ¿seria nula la cesión?, porque entonces EXISTIRÍA UNA INCONGRUENCIA AL TENER QUE PACTAR DE ANTEMANO CON EL ARRENDADOR LAS CONDICIONES.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	18 Junio, 2015	Hola Diego.
Aunque no sea necesario el consentimiento del arrendador, habrá que notificarle la cesión en el plazo de 30 días desde que ésta se produjo.
Y entonces el arrendador tendrá derecho a incrementar la renta en un 20%.
Puedes verlo en el artículo 32 de la ley de arrendamientos urbanos.
Responder	ivan	14 Julio, 2015	Hola.
Si en la cesion de un local se acepta la plantilla del mismo, rango y antigüedad, hay que reflejarlo en el contrato de cesion mediante alguna clausula o no es necesario? en este caso cedemos el local con la plantilla actual y no sabemos si lo tenemos que reflejar de alguna manera.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	14 Julio, 2015	Hola Iván.
Hay que reflejarlo en el contrato de cesión del local, pues inicialmente la cesión es solo por el local, por lo que cualquier cosa que no sea el local, como mercaderías, negocio, trabajadores, etc, deberá quedar expresamente reflejado en el contrato.
Responder	Manuel	14 Julio, 2015	Hola, enhorabuena por la web
He firmado un contrato de cesión de negocio el pasado mes de abril, y en la forma de pago figura una entrega inicial de 6.000€ y el resto en el próximo mes de septiembre . Ahora el arrendatario del local (con quien he firmado el contrat0 de cesión) ha encontrado una persona que le ofrece mas por la cesión y quiere romper nuestro contrato devolviéndome únicamente los 6.000€. En el contrato no figura indemnización alguna por esta circunstancia, ¿Es correcto esta devolución?, ¿Le puedo exigir alguna indemnización? ¿Le puedo exigir que cumpla el contrato? gracias.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	14 Julio, 2015	Hola Manuel.
¿Ya tienes la posesión del local, o la coges en septiembre?.
Responder	Manuel	14 Julio, 2015	Lo cojo en septiembre, solo tengo el contrato firmado .
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	17 Julio, 2015	Hola Manuel.
En mi opinión si no habeis establecido nada en el precontrato sólo tendrás derecho a la devolución de esos 6000€.
De todos modos, si quieres pásame por email a info@abogadosparatodos.net el contrato y le echo un vistazo. Y si veo que tienes la más mínima opción de reclamarle algo más no tengas duda que te lo diré.
Responder	Manuel	20 Julio, 2015	Gracias por tu respuesta, si que se puso una clausula general que no especifica indemnización especifica, sino que dice;
“El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil.”
Espero que te valga. Gracias otra vez.
Eduardo Fernández-Fígares Estévez	22 Julio, 2015	Hola Manuel.
Esa cláusula se refiere a las obligaciones del contrato de arrendamiento, pero aún no se ha iniciado.
De lo que no existe cláusula es de qué ocurre con la reserva entregada. Y en ese caso lo normal es que te la devuelva pero sin derecho a una indemnización adicional.
Manuel	24 Julio, 2015	Muchas gracias Eduardo, me ha sido de mucha utilidad tus comentarios.
Responder	Antonio	16 Agosto, 2015	Trabajo de peluquero. Mi jefe me ofrece la posibilidad de traspasarme el negocio mediante una cierta cantidad. El local es un bajo ¨”subarrendado” a una señora que tiene negocio de peluquería de señoras encima. Mi pregunta es ¿Habría que hacer un contrato de traspaso de local o una cesión del local subarrendado”. El quiere que le de una cierta cantidad por el traspaso.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	18 Agosto, 2015	Hola Antonio.
La subarrendadora tendría que cederte (traspasarte) ese contrato de subarrendamiento, de forma que tu serías el nuevo subarrendatario y podrías ocupar ese local y, por ello, explotar ese negocio.
Responder	Carlos	9 Septiembre, 2015	Hola, soy propietario de un local que tengo alquilado desde hace 2 años donde existe un bar. El arrendatario desea traspasarlo/cederlo a su primo. El contrato es anual, porrogables anualmente. En caso del traspaso, tengo derecho a subir la renta un 20%? El contrato sigue finalizando en Noviembre como al anterior inquilino? Y si fuese asi, puedo realizarle un nuevo contrato con una nueva cuota de alquiler a mi eleccion? Cuanto tiempo dispongo para avisarle de la finalizacion del contrato? Muchas gracias por su ayuda.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	10 Septiembre, 2015	Hola Carlos.
El contrato seguiría siendo exactamente el mismo, por lo que la fecha de finalización sigue siendo en noviembre.
La renta efectivamente puedes incrementarla un 20% si quieres.
Y en caso de que quieras dar por finalizado el contrato tendrías que mirar primero el contrato para ver si pone alguna fecha de preaviso. Y si no pone nada, entonces tendrás que preavisar, por lo menos, con 30 días de antelación (hazlo mejor con 40 días para evitar problemas).
Responder	carmen	18 Octubre, 2015	Hola buenas noches. El pasado año me traspasaron un negocio de renta antigua. Pero no me cedio su contrato sino que me hicieron uno nuevo. Ya que el que me lo cedio no tenia contrato con la propietaria sino con su difunto padre. Eso es legal? Puedo rebocar el traspaso?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	19 Octubre, 2015	Hola Carmen.
Si se trata de un contrato nuevo no es traspaso.
Por lo tanto no estamos hablando de un contrato de renta antugua,msino que es un contrato regido por la LAU actual de 1994.
Responder	Alejandro Fernandez	31 Octubre, 2015	en contrato de arrendamiento de local de negocio , ¿ el haber satisfecho traspaso a la propiedad reflejado en el mismo otorga derecho a traspasar el loval ? logicamente con el consentimiento de la propiedad lo cual si se menciona en clausulado.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	2 Noviembre, 2015	Hola Alejandro.
En principio, si el contrato no prohibe la cesión se podrá realizar.
Responder	Silvia	5 Noviembre, 2015	Hola buenas, cuando hablas de cesion del contrato con maquinaria incluida, si se rescinde el contrato yo tengo derecho a llevarme esa maquinaria?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	14 Noviembre, 2015	Si, pues el contrato recae solo sobre el local, por lo que la maquinaria la compraste al aceptar la cesión o traspaso.
Responder	Lola	19 Enero, 2016	Hola! Traspaso un negocio tipo Chikipark y la.persona interesada propone pagarme a plazos durante dos años la cantidad acordada, con el compromiso sino pagara una mensualidad me devolvería de nuevo el negocio (el local no es mío, es alquilado). Hay algún contrato donde pueda reflejar esa cláusula? Es que todos los que encuentro son estándar y no se contempla esa posibilidad. Muchas gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	21 Enero, 2016	Hola Lola.
Se trata de que te descargues un modelo de traspaso de local (en esta web tienes uno, en la sección de documentos) y pongas una clausula que refleje lo que comentas, es decir, que el precio del traspaso se paga a plazos mensuales y que si se produce el impago de alguna mensualidad entonces queda finalizado el contrato de traspaso/cesión y vuelve a ti la posesión tanto del local como del mobiliario y existencias.
Quedo a tu disposición en info@abogadosparatodos.net para cuanto necesites, pues la clausula que mencionas no es como para elaborarla alegremente, pues con ella te estás jugando tu dinero.
Responder	Lola	21 Enero, 2016	Muchas gracias Eduardo! La verdad que tú contestación me ha servido de pauta para escribir yo la cláusula, pero si me dices tú cómo redactarla perfecto! Por otra parte tengo otra duda leyendo comentarios anteriores, es mejor que la licencia no se la traspase??? Porque entiendo que si traspaso el negocio va con la licencia para que está persona pueda seguir con él, no? Cambiar el nombre de la persona que tiene la licencia (el trámite tiene algún coste?) y se tiene que dar parte a la administración correspondiente supongo, no?? Ya ves que tengo mil dudas y eso que son gestiones que se suelen hacer a diario, pero no conozco a nadie de mi alrededor que haya pasado por esto!!!!! Mil gracias de nuevo!!!
Responder	María	14 Febrero, 2016	Hola mi pregunta es .. Se puede traspasar un comercio pero haciendo un nuevo contrato de alquiler?? El dueño está de acuerdo con el traspaso y les da las mismas condiciones que a mí a los nuevos inquilinos. Pero como a mí solo me quedan dos años de contrato quieren hacer un nuevo contrato de 5 años de duración. Así es posible de yo poder venderles el negocio?? Un saludo y gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	18 Febrero, 2016	Hola María.
Técnicamente tu sólo puedes traspasar tus derechos y obligaciones.
Es decir, tu puedes traspasar tu contrato tal y como está. Y posteriormente la persona que ha tomado el traspaso y el arrendador pueden pactar lo que quieran.
Responder	Inma	22 Febrero, 2016	Bon día,
Al decir en el comentario anterior que solo se puede traspasar el mismo contrato que uno tiene firmado y que mas tarde se puede pactar con el propietario, ¿ esto se hace antes del traspaso?, es decir deberia de firmar el traspaso y un contrato nuevo’ o el que está en vigor aunque sea por un dia y luego el nuevo’
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	23 Febrero, 2016	Hola Inma.
Lo apropiado es firmar con el propietario, antes del traspaso, un documento que especifique cuáles van a ser las condiciones del contrato de arrendamiento a partir del día que se celebre el traspaso.
Responder	Jose	23 Febrero, 2016	Queremos traspasar una ludoteca x 24000 euros pero no queremos hacerlo efectivo hasta el 1-06-2016 pero hay una persona interesada y quiere hacer una reserva de 2000 euros, en el contrato no permite el traspaso pero la propietaria nos dice q si lo autorizara. Que deberíamos hacer?
1- que nos firmara la propietaria q nos autoriza a ceder el local comercial sin más?
2- firmar un contrato de arras penitenciarias, indicando los condiciones del futuro traspaso y condicionada a q el día pactado se deberá pagar la cantidad pendiente y sino se hace efectivo el pago queda anulado el contrato de cesión de local? O deberíamos poner algo más.
Si no hicieran efectivo el pago se quedaría anulado el contrato y seguir en el local?
Podríamos quedarnos con la señal x incumplimiento, ya q como está la reserva no podremos negociar con nadie más Para q nos respondan a las consultas debemos pagar x los servicios?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	23 Febrero, 2016	Hola Jose.
Tienes que poner exactamente lo que propones, pero además debes poner qué va a ocurrir con la señal entregada en caso de que ellos no cumplan (no paguen) o no cumpláis vosotros (no entregueis el local).
Si no pagan no van a dirmar el contrato definitivo, por lo que podrás hacer con la reserva aquello que se haya fijado en el contrato de arras.
Responder	marta,	26 Febrero, 2016	Hola, buenos días, estamos tramitando un traspaso de negocio de una tienda pero es un poco complejo… el local es propiedad de una sociedad y la tienda lo explota otra sociedad. Nunca se ha pagado renta mensual, porque coincidían que eran los mismos socios en ambas sociedades, por lo que ahora los que se quieren quedar la tienda compraran las participaciones de la sociedad y se nombraran Administradores.
Pero como reflejo el precio del traspaso del negocio??
Además entiendo que se deberá firmar un contrato de arrendamiento con la sociedad titular del local con la sociedad que explota la tienda.
Y fiscalmente que gastos implica la operación…
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	28 Febrero, 2016	Hola Marta.ññsi no hay renta no hay arrendamiento, sino “comodato”.
El comodato es una figura mediante la que se puede usar un inmueble gratuitamente.
Por lo tanto lo que se puede traspasar es el comodato (nunca el arrendamiento, pues no existe).
Esto quiere decir que le podéis poner al traspaso el precio que queráis, pero la sociedad propietaria no puede exigir una renta mensual, excepto que se quiera firmar un contrato de arrendamiento nuevo.
Tambien decirte que el comodato puede finalizar cuando el propietario quiera.
Responder	Joan-Francesc	21 Marzo, 2016	Hola . Soy propietario de un local y el inquilino quiere ceder el negocio a un tercero y por medio hay un traspaso, la pregunta es : me dará un precio del traspaso o cesión del local y hay otro del género de su propiedad , si considero que el precio de la cesión del local es muy bajo,como propietario , puedo quedarmelo yo descontando el 15% que figura en el contrato ?? .El género de su propiedad tengo que abonarselo y quedarmelo yo ? . Gracias de antemano .
Responder	María	7 Abril, 2016	Buenas tardes.
Ante todo darte las gracias por tu labor,esta web es de ayuda para muchísimas personas.
Mi duda es la siguiente.Soy inquilina de un local comercial,cuando alquilé el local estaba completamente en basto y yo lo construí entero,en mi contrato exigí una clausula que me permitiera traspasar o ceder ya que las obras siempre quedan en beneficio del inmueble y así lo refleja el contrato,invertí mucho sin saber si funcionaría.Yo di de alta todos los suministros y tramité licencias.Lo mio es un comercio al por menor de cosmética natural y prendas de vestir y quiero traspasárselo a una chica que quiere poner una tienda, pero es de alimentación con lo cual nos dicen que debe pedir una licencia nueva.
Me se de memoria el artículo 32 de la LAU pero la dueña del local me exige que le tengo que mandar un escrito redactando formalmente la idea de traspasarlo,y antes de que yo haga nada quiere conocer a la nueva supuesta inquilina,yo no me niego,ya que la nueva también la quiere conocer para asegurarse de que no le va a subir más del 20% y quiere hablar con ella antes de firmar nada.
El problema es que para pedir una nueva licencia esta chica necesita presentar un contrato nuevo no? con lo cual no puedo hacerle una cesión sin más porque como me comenta mi arrendadora, su asesor le ha asegurado que para eso tenemos que rescindir mi contrato para poder hacerle otro a la nueva.
El hecho es que a mi me quedan dos años de contrato y temo que si le mando ese escrito con la intención de traspasar estoy dando por hecho que incumplo mi contrato de cinco años y me va a pedir que le pague 1 mes por año que queda,que es lo que contempla el contrato en caso de no cumplirlo….
Creo que me tiene cogida por ese lado,ya que yo tengo todos mis pagos al día y le he dejado un local en perfectas condiciones para alquilarlo,no se que hacer.
Responder	david	14 Abril, 2016	Buenas tardes. Mi caso es el siguiente; recientemente le traspase un bar a una persona. Una parte del traspaso la pagaría a plazos, una cantidad mensual pactada durante 6 meses. El nuevo ya ha incumplido el primer pago y me insinúa que no me va a pagar. ¿que puedo hacer? ¿se puede anular el traspaso aunque ya esté hecho el.cambio de licencia?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	15 Abril, 2016	Hola David.
Depende del contrato que hayáis firmado, pero en principio tu ya no eres el arrendatario, sino que lo es el nuevo, así que si no te paga él seguirá como arrendatario y él será, respecto a ti, un deudor, por lo que sólo podrás reclamarle la deuda y nada más.
Responder	Pablo	15 Abril, 2016	¿Una vez realizada la cesión del local de negocio, incluidos los trabajadores, sobre quien pesa la obligación de poner en conocimiento dicho cambio ante los organismos oficiales como Ayuntamiento, Hacienda, Seguridad Social? ¿El cedente del negocio debe de despedir a los trabajadores o es el nuevo arrendatario el que debe de realizar los cambios oportunos ante la Seguridad Social?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	16 Abril, 2016	Hola Pablo.
No tiene por qué haber despido ya que lo que se produce es un vambio en la digura del empleador.
Cada uno (cedente y cesionario) debe hacer determinadas cosas, pero el grueso de las obligaciones recae sobre el cesionario, es decir, sobre el nuevo arrendatario del local.
Responder	Lina	30 Mayo, 2016	Buenas tardes Eduardo.
Mi caso es un poco complicado…yo empece a negociar el traspaso de un restaurante cafeteria en pleno funcionamiento en Granada. El traspaso son 50.000€ de los cuales yo envie una transferencia de mi cta a su cuta con resguardo y recibo por parte de ellos de la reserva por 10.000€ nunca se llego a firmar ningun contrato previo ni documentacion alguna, todo fue de palabra ni se puso fecha por escrito de los 40.000€ restantes….por motibos personales no puedo hacerme cargo de éste traspaso por lo que la pregunta es…1° le reserva del traspaso la tengo yo por escrito junto con la transferencia, de los 10.000€ 2° no hay contrato ninguno para el pago del traspaso restante 40.000€ ni fecha ni condiciones 3° puedo recuperar los 10.000€que di por no hacerme cargo del negocio y liberarles de mi traspaso justificandolo con ezcrito por su parte… para que ellos puedan traspasarlo a quien quieran ??? 4° ellos pueden traspasarlo sin mi consentimiento a un tercero y yo no enterarme??? …que es lo que tendria que hacer yo quiero recuperar mis 10.000€. Podeis asesorarme o llevarme el tema en caso necesario.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	30 Mayo, 2016	Hola Lina.
Necesitaría que me enviases el resguardo a info@abogadosparatodos.net
Una vez visto trataría de ponerme en contacto con ellos para tantear cómo está la situación y si no te lo quieren devolver pues nos planteariamos reclamarlo judicialmente.
Responder	Mauricio	2 Junio, 2016	Hola eduardo, muchísimas gracias por tu invaluable ayuda, acá va la pregunta.
En la cesión del contrato de alquiler, también viene incluida la licencia del local ( un pub bar en este caso)?… Creo que el actual arrendatario ha firmado un documento interno con el arrendador donde se estipula que la licencia del bar debe siempre ser traspasado al dueño, en caso de ser así ¿basta solo con la cesión del contrato para asumir todos los derechos y obligaciones del actual arrendador, incluyendo la licencia?… Muchísimas gracias!!
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	3 Junio, 2016	Hola Mauricio.
La licencia es un bien jurídico independiente del local.
Con el contrato de traspaso o cesión, lo único que se cede al cesionario (quien se queda ahra con el local) es la condición de arrendatario. Es decir, el cesionario es quien ahora pasa a ser arrndatario.
Sin embargo, la licencia va por otro camino. No entra necesariamente dentro del contrato de cesión del local.
Por ello es conveniente saber a favor de quién es la licencia y asegurarse que podrás disponer de ella mientras seas arrendatario.
Responder	Pablo	9 Junio, 2016	Buenos días :
Tengo un bar que me han traspasado hace un año , ese bar era un local que estaba alquilado desde marzo del año 1985 , en el traspaso que yo adquirí he hecho una reforma importante , ahora por motivos de salud quería cederlo o traspasarlo a otra persona , en el contrato firmado con el propietario del local no dice nada de que no se pueda traspasar o ceder ya que se rige por las mismas condiciones del primero firmado por el antiguo inquilino en el año 85 . Mi pregunta es si ahora puedo cederlo a otra persona sin consentimiento del propietario y si el propietario puede exigir el pago de un porcentaje del precio de cesión del negocio .
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	15 Junio, 2016	Hola Pablo.
Si, puedes cederlo y el dueño tendrá derecho a un porcentaje del precio del traspaso y a un incremento de la renta mensual.
Responder	Monica	8 Julio, 2016	Buenas tardes, hace 14 meses adquiri un bar por el cual pague 16.000€ de cesión/ traspaso. Ahora por motivos de salud y porq el propietario del local ve q me va bastante bien y me quiere subir la renta 300€ he decidido traspasarlo. Mi duda es…lo q hay dentro del local…cámaras, tv etc….a quien pertenecen?? A mi o al dueño del local??? Gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	12 Julio, 2016	Hola Mónica.
Depende de si esas pertenencias eran del anterior arrendatario y se las pagaste con el precio del traspaso, o si eran del arrendador.
Tendrás que revisar tu contrato y, si es posible, el contrato de arrendamiento inicial.
Responder	MIGUEL	16 Noviembre, 2016	Hola, mi madre tiene un bar alquilado a una inquilina que no paga y hemos ganado el juicio de desahucio, siendo el lanzamiento el día 21 de noviembre. Dicho bar tiene mobiliario y maquinaria de mi propiedad y quiero pedir un traspaso al nuevo inquilino que entraría en Diciembre. Yo exploté el negocio en el año 2012 pero en el 2013 lo alquilamos sin traspaso. En el contrato de cesión yo seria el cedente pero no soy arrendatario. ¿De qué manera tendría que redactar el contrato de cesión para que fuese válido?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	17 Noviembre, 2016	Buenas tardes Miguel.
Si se va a producir el desahucio quiere decir que el juez ya ha ordenado que el contrato de arrendamiento actual ha terminado.
Por lo tanto, sin contrato de arrendamiento en vigor no cabe hacer ningún traspaso/cesión.
Así que tenemos un local propiedad de tu madre con unos bienes propiedad tuya.
Por lo tanto lo que procede es que tu madre haga un nuevo contrato de arrendamiento y si tu le quieres pedir equis dinero al nuevo inquilino por alquilarle esos bienes pues podrás hacerlo.
Responder	Edgar	3 Diciembre, 2016	Hola,
Tengo un negocio y el contrato de arriendo a mi nombre,donde dice que debo notificar 3 meses antes al propietario para poder traspasar y éste deberá responderme dándome su autorización. He publicado mi negocio para traspaso, tuve varios interesados serios pero no pude cerrar la operación porque el propietario nunca me respondió por escrito su autorización. He perdido dinero y oportunidades de cesión por esa causa. ¿puedo tomar acciones contra el propietario por daños y perjuicios? Hasta hoy no tengo respuesta y me veo con las manos atadas. Gracias.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	4 Diciembre, 2016	Hola Edgar.
Partiendo de que no he visto el contrato de arrendamiento, parece claro que el propietario puede darte su consentimiento a traspasar, pero también puede no dártelo o incluso no contestarte.
Es decir, si no obtienes el consentimiento del propietario no podrás traspasar, y no puedes obligarle a darte ese consentimiento si no quiere hacerlo.
Dicho esto, es obvio que la postura del arrendador parece bastante inflexible y egoista.
Por otro lado, puedes reclamar judicialmente daños y perjuicios pero, por el motivo que te he comentado, no creo que lograras ser indemnizado.
Mándale un burofax si aún no lo has hecho.
Responder	Francisco	21 Diciembre, 2016	Buenas tardes,
Hace 1 año adquirí las participaciones sociales de una empresa que explota un negocio de hostelería. Se suponía que la empresa tenia una cesión de negocio por 10 años con precio de compra de 100 000 euros y un contrato de arrendamiento de 10 años prorrogables.
La operación resulto ser una estafa y la sociedad en cuestión tenia multitud de deudas con proveedores, hacienda, seguridad social etc, las cuales han llevado a la imposibilidad de hacer frente con normalidad a los pagos de la renta fijada por lo que el cedente ha iniciado la resolución del contrato.
Al revisar los contratos de cesión y arrendamiento observo que estan como cesionarios los antiguos socios de la empresa, y que se estipula la posibilidad de ceder a una empresa el derecho de cesión y arrendamiento pero a su vez se especifica el necesario consentimiento del cedente en cualquier cambio del capital social de la empresa, condición que no ha sido cumplida, ni la comunicaión de la creación de la empresa ni el cambio en el capital social posterior.
Le planteo la situación en la que me encuentro para aclarar
1. qué pasaría con el importe pagado en concepto de cesión de negocio en caso de que se produzca el desahucio y la resolución del contrato puesto que no hay nada reflejado específicamente.
2. sin la comunicación y consentimiento del cedente arrendador el cesionario arrendatario me vendió las participaciones de la empresa, ¿ podría ser ésta causa se resolucion del contrato por mi parte?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	29 Diciembre, 2016	Hola Francisco.
Es una cuestión más que compleja para responderte sin ver los contratos.

References: artículo 32
 artículo 32
 resolución 
 artículo 1
 artículo 32
 resolución 
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