Source: http://www.portalsvj.cz/diskuse/vymena-balkonu-ve-vlastnicvi-vlastniku-jednotek-za-lodzie
Timestamp: 2020-01-22 20:20:28+00:00

Document:
Výměna balkonů ve vlastnicví vlastníků jednotek za lodžie | Portál společenství vlastníků jednotek
Ještě mohu dodat tohle1 | 15 min. 14 sek.
pro 321ik | 15 min. 59 sek.
Řešením je odhlučnění stropu 1Jaroška | 51 min. 39 sek.
JUDr. Pavlína Brzobohatá tvoří bytové právoVlastnice bytu | 55 min. 11 sek.
JUDr. Brzobohatá je přední odbornicí v odpírání soudního přezkumanon1234_ | 1 hodina 22 min.
Já vám poradím, je to1 | 1 hodina 55 min.
Nemůžu vám odpovědět.asi tak | 2 hodiny 9 min.
nečinnost vlastníkůMikelson | 2 hodiny 41 min.
Nejde o reklamaci dle § 8 odst.2 z.č.366/2013 Sb.Orel | 3 hodiny 27 min.
pro Michala D. - výmaz rejstříkuMartinII | 3 hodiny 33 min.
Přesuny radiatorů, chybné odečty a jiné pikoškySachara | 4 hodiny 33 min.
Sám jste si odpověděl.Pavel II | 4 hodiny 56 min.
Donáška pečivaVlastnice Yvonna | 5 hodin 50 min.
Vlastník bytu má hlásit, komu předal klíčeVlastnice Yvonna | 5 hodin 51 min.
Nepište tady bludyNepište tady bludy | 6 hodin 22 min.
» Výměna Balkonů Ve Vlastnicví Vlastníků Jednotek Za Lodžie
Důležitý online portál pro vaše SVJ
Vložil 63503c Svoboda Jiří (bez ověření), 29. Říjen 2019 - 0:39
Výměna balkonů za lodžie 5
Vložil Justitianus, 7. Červenec 2019 - 7:12
Pane Honzo, napsal jste: V Prohlášení vlastníka jsou vymezeny jednotky v budově ve smyslu § 5 zákona č. 72/1994 Sb., no a ke každé jednotce a podílu je mimo jednotl. místností (kuchyň atd.) přiřazen i balkon.
To je nesrozumitelné a neříká to naprosto nic o vlastnických vztazích ke stavebním prvkům balkonu. Přiřazena k jednotce může být i společná část domu.
Vložil HonzaHl, 8. Červenec 2019 - 13:41
Dobrý den, předně děkuji za reakci. Vycházel jsem z tvrzení předsedy SVJ, následně i z prohlášení, které jsem si na KÚ nechal okopírovat. Pokud bych ho měl popsat, prohlášení je rozděleno na části „A. Popis budovy (§ 5 odst. 2 písm. a) zákona č. 72/1994 Sb.“ ve znění do 30. 6. 2000, dále část „B. Vymezení jednotek v budově (§ 5 odst. 3 písm. b)“, dále část „C. Určení společných částí budovy (§ 5 odst. 3. písm. c) a d)“ atd. NO a právě část B v tabulce vymezuje jednotku, kde ke každé jednotce označené čísly je přiřazen příslušný počet místností (kuchyň, koupelna atd., dále topné tělesa atd.), konečně je také ke každé jednotce v té tabulce přiřazen i balkon. Ke každé jednotce je pak napsán spoluvlastnický podíl. Dále jsou vyjmenovány „Součásti jednotky“ – její vnitřní instalace, podlahová krytina atd. Z výše uvedeného jsem tedy dospěl k názoru, že balkon je součástí bytu, nikoliv společnou částí. Technicky by měl být balkon řešen tak, že podlaha (těleso) balkonu je vlastně jen delší stropní panel bytové jednotky pod naším bytem, který je „vytažen“ z půdorysu domu. Stropní panely jsou ale dle prohlášení zase zřejmě společnou částí budovy („hlavní svislé a vodorovné konstrukce“)? Nebo se mýlím?
HonzaHl
Vlastník může se svou věcí volně nakládat
Vložil Kedlub (bez ověření), 8. Červenec 2019 - 19:44
Chápu správně, že 1 As 2/2004 – 214 říká, že vlastník jednotky může stavební konstrukce svého balkonu třeba demontovat? Je to jeho výhradní vlastnictví, není ve správě SVJ ani ve spoluvlasntictví ostatních vlastníků jednotek.
Vlastník může se svou věcí volně nakládat 2
Vložil Justitianus, 9. Červenec 2019 - 1:30
Pane Kedlube,
vlastník (naštěstí) nemůže svévolně měnit vzhled domu. Ke změně vzhledu stavby vyžaduje Stavební zákon získat stavební povolení. Takže jakási pojistka zde je.
Nu, napsal jsem už, že ten rozsudek 1 As 2/2004 – 214 považuji za nesmyslný. Bylo k tomu zde více diskusí, např. http://www.portalsvj.cz/…nym-majetkem#…. Soud rozhodoval o „balkonu“ a vůbec si nepoložil otázku, zda rozhoduje o prázdném prostoru, nebo o stavebních konstrukcích, které ten prostor ohraničují. Byl to ze strany soudu zmatený úlet. Každý stavař by se chytil za hlavu. Ale není k dispozici žádný jiný judikát o balkonech v domech rozdělených na jednotky(1994) podle ZoVB.
Jednoznačněji (a lépe) to zákon upravuje pro jednotky(2014) podle nového ObčZ. O balkonech viz § 5 odst. 1 písm. f) nařízení vlády č. 366/2013 Sb.. Balkony jsou prostě společné. I když – Prohlášení vlastníka se může od znění zákona odchýlit, takže nejsou vyloučena nesmyslná řešení.
Domnívám se, že „balkon“ je pouze prázdný otevřený prostor (stejně jako „místnost“ je definována jako prázdný prostor, ohraničený podlahou, stěnami a stropem). Ovšem stavební konstrukce, které ohraničují balkon, lodžii, terasu či místnost, jsou zpravidla společné. Přípustná výjimka u jednotek(2014) je nenosná svislá příčka uvnitř bytu – ta může patřit vlastníkovi jednotky (viz § 5 odst. 2 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.). Tomu rozumím a má to logiku. Jen aby to zase nějaký soud nezprasil.
Balkon - výměna
Vložil HonzaHl, 9. Červenec 2019 - 7:15
Ještě jednou děkuji za podnětné informace.
Co se týče zvážení výměny balkonu, jde o to, že stávající balkon již z hlediska stavebního a bezpečnostního dosluhuje. Do bytu jsme se přestěhovali před 2 roky a plánujeme jeho renovaci/výměnu. No a než „jen“ zapravit nedostatky a řešit nové zábradlí, zvažujeme jeho celkovou výměnu (vč. nosné konstrukce) za větší. Možná jsem špatně použil termín lodžie, jelikož balkon je vytažení z půdorysu domu, šlo by tedy o zvětšení balkonu, čímž jistě dojde ke změně vzhledu domu. To by s největší pravděpodobností mělo za následek nutnost schválení všemi ostatními vlastníky jednotek.
Jinak ohledně otázky společného vlastnictví v bytovém domě s Vámi souhlasím, jen v mém případě se to trochu bije. Balkon jako takový by měl patřit vlastníkovi jednotky, byť jsou vodorovné konstrukce společné, no a právě skelet balkonu sestává z vytažených stropních panelů.
Balkon - oprava
Vložil HonzaHl, 9. Červenec 2019 - 11:15
Justiniane, Vámi navržené je jedním z možný řešení způsobů opravy, nám se teď ale nabízí i další (jelikož se CELÉ SVJ není schopné a možné domluvit na opravě všech balkonů), a to obnažení balkonu na skelet, tj. na panel vystouplý z fasády, na něj „položit“ nový větší balkon, který by se ukotvil do obvodových stěn (nevím, nakolik je tento způsob vhodný, to by musel posoudit statik, ale našel jsem jej brouzdáním na netu).
Tímto způsobem by bylo možné opravit jednotlivé balkony bez nutnosti spolupůsobení ostatních vlastníků (jejichž balkony by se neopravovaly), nicméně, už by se to hradilo pouze z vlastních kapes příslušných vlastníků jednotlivých balkonů a stejně by s ohledem na změnu vzhledu bylo nutné schválení všech SVJ (ale ti by s tím – s ohledem na skutečnost, že by to nešlo z jejich kapes – snad neměli problém).
Vložil Justitianus, 9. Červenec 2019 - 11:20
Ano, toto by se dalo brát jako oprava stávajících balkonů. Vlastnictví balkonů by se tím nijak neměnilo. Prohlášení vlastníka by také zůstalo beze změny.
Výměna balkonů ve vlastnicví vlastníků jednotek za lodžie1
Vložil JarekSVJ, 12. Červen 2019 - 7:15
Každopádně souhlas všech vlastníků , navíc bude potřeba stavební povolení a to musí obdržet všech 100% vlastníků a kdokoliv může připomínkovat, i v našem SVJ jsou balkóny co patří k bytu v soukromém vlastnictví dle prohlášení vlastníka , výměnu si platili všichni mimo tzv. fond oprav – soukromě… ale když se všichni dohodnete tak financování je možné dle dohody…
Děkuji za odpověď, to je
Vložil HonzaHl, 12. Červen 2019 - 9:40
Děkuji za odpověď, to je právě ten problém, všichni pro nejsou, zejména co se možnosti částečného financování z FO týče. Jediná možnost tedy je, že si to celé zaplatí každý vlastník sám, nicméně, jelikož by se instaloval větší balkon a došlo by jistě i k zásahu do vzhledu domu (když by některé balkony zůstaly staré malé a některé nové větší), museli bychom stále sehnat 100 %? Jelikož odpůrci nic platit nebudou, ani by neubylo z FO, snad by s tím nebyl problém, ale člověk nikdy neví… Děkuji, HonzaHl
Stavba vyžaduje souhlas
Vložil josef houska (bez ověření), 11. Červen 2019 - 10:52
Stavba vyžaduje souhlas všech.
Vložil HonzaHl, 11. Červen 2019 - 12:02
Děkuji za odpověď, můžete mi prosím rozepsat, z čeho jste vycházel? Jestli z mnou citovaného článku stanov – tak konkrétně z čeho? Nebo z něčeho jiného? Děkuji, HonzaHl
Vložil Jan77 (bez ověření), 11. Červen 2019 - 8:57
Mohl byste nastínit, co znamená „výměna balkonu za lodžie*“. Jedná se o rekonstrukci balkonu na lodžii? Popřípadě i vbudování lodžie do prostoru, kde je nyní plocha bytu?
Jedním z podstatných aspektů je totiž, zda se mění podlahová plocha jednotek (bytů).
*) Wikipedie: Lodžie (z it loggia – sloupová chodba, loubí) je zastropený prostor v budově otevřený navenek do exteriéru a oddělený jen sloupy, arkádami, kolonádou nebo zábradlím. Na rozdíl od balkonu nevystupuje ven z obvodové zdi.
Dobrý den, šlo by
Vložil HonzaHl, 11. Červen 2019 - 9:13
Dobrý den, šlo by o výměnu starých balkonů – které jsou na plášti budovy – za lodžie také na plášti budovy, tj. takový větší balkon, po stranách částečně krytý „skeletem“ balkonu – vystupují z obvodové zdi, stejně jako současné balkony. Omlouvám se, možná jsem zvolil nešťastný termín. Nedošlo by tedy ke vbudování do prostoru, kde je plocha bytu. Plocha jednotek (bytů) by se samostatně nezvětšila, ale plocha balkonů by se zvětšila (asi 3×). HonzaHl
Vložil P_V (bez ověření), 11. Červen 2019 - 23:13
Jste si jist, že balkón je majetkem vlastníka bytu? Podle starého zákona o vlastnictví bytů 72/1994 Sb, i podle nynějšího 366/2013 Sb, je balkón společná část domu. A jste si jist že ty balkóny máte započtené do podílů?
Možná nebudete muset nic měnit, a stačí obecný souhlas shromáždění se stavební změnou.
Vložil Ludmila, 12. Červen 2019 - 8:14
Pane PV – 366/2013 Sb. je prováděcí vyhláška, která nemůže měnit znění „Prohlášení“. Vlastník si je jist, že podle jejich „Prohlášení“jsou balkony zapsány jako součást bytu a z toho by se mělo vycházet.
Dobrý den, vycházel jsem
Vložil HonzaHl, 12. Červen 2019 - 5:44
Dobrý den, vycházel jsem z prohlášení vlastníka dle § 5 zákona č. 72/1994 Sb., které jsem si našel na KÚ. V Prohlášení vlastníka jsou vymezeny jednotky v budově ve smyslu § 5 zákona č. 72/1994 Sb., no a ke každé jednotce a podílu je mimo jednotl. místností (kuchyň atd.) přiřazen i balkon. V Prohlášení je to pak mj. vyjádřeno i graficky (společná část, jednotka). HonzaHl
Vložil Ludmila, 12. Červen 2019 - 8:01
Rozumím tomu tak, že vy máte balkon zapsán v „Prohlášení“ jako součást bytu (plocha není započítána do plochy bytu), není uveden ve společných částech domu. Balkon si tudíž nikdy žádný vlastník nezaplatil a nepřispívá pravděpodobně na něj zálohově ani žádnou částkou do „FO“. To znamená, že balkony si musí každý vlastník hradit ze svého. Na ostatní se zeptejte na příslušném stavebním úřadě. Myslím, že když se všichni dohodnete na stejné věci, tak není problém abyste pověřili SV realizací za předpokladu, že na to máte finanční prostředky. Nezapomeňte, že na společný účet posíláte zálohy ve výši velikosti vlast.podílu (vypočítány podle velikosti bytu bez balkonu) a SV může fin.prostředky použít pouze na společné věci.

References: § 8
 § 5
 zákona č. 72
 zákona č. 72
 Soud 
 § 5
 § 5
 soud 
 § 5
 zákona č. 72
 § 5
 zákona č. 72