Source: https://interpretacje-podatkowe.org/budynek/ibpp1-443-1064-14-aw
Timestamp: 2018-03-22 00:43:45+00:00

Document:
IBPP1/443-1064/14/AW | Interpretacja indywidualna
IBPP1/443-1064/14/AWinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112 poz. 770 ze zm.) – Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 21 lipca 2014 r. (data wpływu 29 lipca 2014 r.), uzupełnionym pismem z 27 października 2014 r. (data wpływu 30 października 2014 r.) oraz pismem z 7 listopada 2014 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług zakresie opodatkowania zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynków i budowli należących do dłużnika położonych na działce nr 2925/215 – jest prawidłowe.
W dniu 29 lipca 2014 r. do tut. Organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynków i budowli należących do dłużnika położonych na działce nr 2925/215.
Wniosek uzupełniono pismem z 27 października 2014 r. (data wpływu 30 października 2014 r.) będącym odpowiedzią na wezwanie tut. Organu z 16 października 2014 r. nr IBPP1/443-767/14/AW oraz pismem z 7 listopada 2014 r.
Działka nr 2925/215 pow. 16.033 m2
Na działce posadowione są budynki murowane – część budynków jest w stanie ruiny.
Budynek Rozdzielni II – nr ewidencyjny budynku 2815, nr PKOB 1251.
Powierzchnia użytkowa ( m2 ): 286
Pow. użytkowa części budynku podlegająca dzierżawie lub najmowi ( m2 ): 286
Okres dzierżawy lub najmu: 01.09.2009 – nadal
Budynek Administracyjny (Budynek Zaopatrzenia) – nr ewidencyjny budynku 2842, nr PKOB 1220. Budynek na stałe związany z gruntem.
Czy poniesiono wydatki na ulepszenie (co najmniej 30% wart. pocz.)... tak – 09.07.1996
Data pierwszego wydania pod najem lub dzierżawę: 07.12.2005
Powierzchnia użytkowa ( m2 ): 387
Pow. użytkowa części budynku podlegająca dzierżawie lub najmowi ( m2 ): 133,3
Powierzchnia części budynku niepodlegająca najmowi lub dzierżawie ( m2 ): 253,7
Okres dzierżawy lub najmu: 07.12.2005 – nadal
Budynek Straży Przemysłowej – nr ewidencyjny budynku 2764, nr PKOB 1220.
Data pierwszego wydania pod najem lub dzierżawę: 23.08.2006
Powierzchnia użytkowa ( m2 ): 117
Pow. użytkowa części budynku podlegająca dzierżawie lub najmowi ( m2 ): 59,5
Powierzchnia części budynku niepodlegająca najmowi lub dzierżawie ( m2 ): 57,5
Okres dzierżawy lub najmu: 23.08.2006 – nadal
Warsztat szkoły i budynek administracyjny dwukondygnacyjny (Zakład Handlowo-Usługowy, Budynek RT) – nr ewidencyjny budynku 2658, nr PKOB 1220.
Data pierwszego wydania pod najem lub dzierżawę: 01.07.2001
Powierzchnia użytkowa ( m2 ): 894
Pow. użytkowa części budynku podlegająca dzierżawie lub najmowi ( m2 ): 111,3
Powierzchnia części budynku niepodlegająca najmowi lub dzierżawie ( m2 ): 782,7
Okres dzierżawy lub najmu: 01.07.2001 – nadal
Szatnia i łaźnia (budynek socjalny) – nr ewidencyjny budynku 3168, nr PKOB 2420.
Powierzchnia użytkowa ( m2 ): 846
Pow. użytkowa części budynku podlegająca dzierżawie lub najmowi ( m2 ): 846
Budynek Administracji Socjalnej (budynek socjalny) – nr ewidencyjny budynku 3222, nr PKOB 2420. Budynek na stałe związany z gruntem.
Powierzchnia użytkowa ( m2 ): 1.002
Pow. użytkowa części budynku podlegająca dzierżawie lub najmowi ( m2 ): 1.002
Kanały ściekowe wody przemysłowej biegnące w gruncie – nr PKOB 2223
Ogrodzenie wykonane z cegły na stale związane z gruntem – nr PKOB 2420.
Dodatkowo na działce zalega gruz, częściowo fundamenty oraz ściany frontowe po rozebranych budynkach. Części budynku na stałe związane z gruntem.
Część budynku administracyjnego (Budynku Zaopatrzenia), niewykorzystywana pod najem lub dzierżawę, była wykorzystywana przez dłużnika do czynności opodatkowanych dłużej niż 5 lat po jej ulepszeniu.
W stosunku do Szatni i Łaźni dłużnik uzyskał pozwolenie na rozbiórkę budynku – Decyzja nr ... z dnia 18.11.2013 r. Prezydenta Miasta udzielająca pozwolenia na rozbiórkę. Termin rozbiórki nie został określony.
Nie przewiduje się prac wyburzeniowych przed sprzedażą.
Fundamenty oraz pozostałości ścian po budynkach nie są budynkami, budowlami lub ich częściami w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane.
W piśmie z 7 listopada 2014 r. Wnioskodawca wskazał również, że:
Dla Budynku Administracji Socjalnej (budynek socjalny) nr ewid. 3222 dłużnik uzyskał pozwolenie na rozbiórkę budynku – Decyzja nr ... z dnia 18.11.2013 r. Prezydenta Miasta udzielająca pozwolenia na rozbiórkę.
Termin rozbiórki nie został określony.
Jak wynika z wniosku, przedmiotem dostawy dokonywanej przez Wnioskodawcę będzie prawo wieczystego użytkowania działki nr 2925/215 nabyte 05.12.1990 oraz prawo własności:
Budynku Rozdzielni nr PKOB 1251; rok nabycia: 1990; nabycia nie udokumentowano fakturą; przy nabyciu nie przysługiwało odliczenie VAT; nie poniesiono wydatków na ulepszenie (co najmniej 30% wart. pocz.); data pierwszego wydania pod najem lub dzierżawę: 01.09.2009; powierzchnia użytkowa ( m2 ): 286; pow. użytkowa budynku podlegająca dzierżawie lub najmowi ( m2 ): 286.
Budynku Administracyjnego nr PKOB 1220; rok nabycia: 1990; nabycia nie udokumentowano fakturą; przy nabyciu nie przysługiwało odliczenie VAT; poniesiono wydatki na ulepszenie (co najmniej 30% wart. pocz.) 09.07.1996 r.; od ulepszenia przysługiwało prawo do odliczenia VAT; data pierwszego wydania pod najem lub dzierżawę: 07.12.2005; powierzchnia użytkowa ( m2 ): 387; pow. użytkowa budynku podlegająca dzierżawie lub najmowi ( m2 ): 133,3; pow. części budynku niepodlegająca najmowi lub dzierżawie ( m2 ): 253,7; cześć budynku niewykorzystywana pod najem lub dzierżawę, była wykorzystywana przez dłużnika do czynności opodatkowanych dłużej niż 5 lat po jej ulepszeniu.
Budynku Straży Przemysłowej nr PKOB 1220; rok nabycia: 1990; nabycia nie udokumentowano fakturą; przy nabyciu nie przysługiwało odliczenie VAT; nie poniesiono wydatków na ulepszenie (co najmniej 30% wart. pocz.); data pierwszego wydania pod najem lub dzierżawę: 23.08.2006; powierzchnia użytkowa ( m2 ): 117; pow. użytkowa budynku podlegająca dzierżawie lub najmowi ( m2 ): 59,5.
Warsztatu szkoły i budynku administracyjnego dwukondygnacyjnego nr PKOB 1220; rok nabycia: 1990; nabycia nie udokumentowano fakturą; przy nabyciu nie przysługiwało odliczenie VAT; nie poniesiono wydatków na ulepszenie (co najmniej 30% wart. pocz.); data pierwszego wydania pod najem lub dzierżawę: 01.07.2001; powierzchnia użytkowa ( m2 ): 894; pow. użytkowa części budynku podlegająca dzierżawie lub najmowi ( m2 ): 111,3.
Szatni i Łaźni nr PKOB 2420; rok nabycia: 1990; nabycia nie udokumentowano fakturą; przy nabyciu nie przysługiwało odliczenie VAT; nie poniesiono wydatków na ulepszenie (co najmniej 30% wart. pocz.); data pierwszego wydania pod najem lub dzierżawę: 15.12.2000; powierzchnia użytkowa ( m2 ): 846; pow. użytkowa budynku podlegająca dzierżawie lub najmowi ( m2 ): 846. W stosunku do Szatni i Łaźni dłużnik uzyskał pozwolenie na rozbiórkę budynku – Decyzja nr ... z dnia 18.11.2013 r. Prezydenta Miasta udzielająca pozwolenia na rozbiórkę. Termin rozbiórki nie został określony. Aktualnie budynek ze względu na stan techniczny winien być rozebrany przez dłużnika. Po sprzedaży może zostać rozebrany przez nabywcę. Nie przewiduje się prac wyburzeniowych przed sprzedażą. Wyburzenie odbędzie się na koszt nabywcy.
Budynku Administracji Socjalnej nr PKOB 2420; rok nabycia: 1990; nabycia nie udokumentowano fakturą; przy nabyciu nie przysługiwało odliczenie VAT; nie poniesiono wydatków na ulepszenie (co najmniej 30% wart. pocz.); data pierwszego wydania pod najem lub dzierżawę: 15.12.2000; powierzchnia użytkowa ( m2 ): 1.002; pow. użytkowa budynku podlegająca dzierżawie lub najmowi ( m2 ): 1.002. W stosunku do Budynku Administracji Socjalnej dłużnik uzyskał pozwolenie na rozbiórkę budynku – Decyzja nr ... z dnia 18.11.2013 r. Prezydenta Miasta udzielająca pozwolenia na rozbiórkę. Termin rozbiórki nie został określony. Aktualnie budynek ze względu na stan techniczny winien być rozebrany przez dłużnika. Po sprzedaży może zostać rozebrany przez nabywcę. Nie przewiduje się prac wyburzeniowych przed sprzedażą. Wyburzenie odbędzie się na koszt nabywcy.
Kanałów ściekowych wody przemysłowej biegnących w gruncie nr PKOB 2223; rok nabycia: 1990; nabycia nie udokumentowano fakturą; przy nabyciu nie przysługiwało odliczenie VAT; nie poniesiono wydatków na ulepszenie (co najmniej 30% wart. pocz.); nieobjętych najmem lub dzierżawą.
Ogrodzenia wykonanego z cegły nr PKOB 2420; rok nabycia: 1990; nabycia nie udokumentowano fakturą; przy nabyciu nie przysługiwało odliczenie VAT; nie poniesiono wydatków na ulepszenie (co najmniej 30% wart. pocz.); nieobjętego najmem lub dzierżawą.
Fundamentów oraz ścian frontowych po rozebranych budynkach, które nie są budynkami, budowlami lub ich częściami w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane.
Według powyższej klasyfikacji symbol PKOB 1251 obejmuje Budynki przemysłowe, symbol 1220 obejmuje Budynki biurowe. Stąd – zgodnie z podaną przez Wnioskodawcę klasyfikacją – obiekty o podanych PKOB są budynkami.
Według powyższej klasyfikacji symbol PKOB 2420 obejmuje Obiekty inżynierii lądowej i wodnej pozostałe, gdzie indziej nie sklasyfikowane, symbol 2224 obejmuje Linie elektroenergetyczne i telekomunikacyjne rozdzielcze, symbol 2223 obejmuje Rurociągi sieci kanalizacyjnej rozdzielczej, symbol 2212 obejmuje Rurociągi przesyłowe do transportu wody i ścieków. Stąd – zgodnie z podaną przez Wnioskodawcę klasyfikacją – obiekty o podanych PKOB są budowlami.
Biorąc pod uwagę wynikający z wniosku opis sprawy oraz obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa podatkowego należy więc stwierdzić, że w stosunku do budynku rozdzielni II, części budynku administracyjnego (budynek zaopatrzenia), która była przedmiotem dzierżawy lub najmu (133,3 m2 ), części budynku straży przemysłowej, która była przedmiotem dzierżawy lub najmu (59,5 m2 ), części budynku warsztatu szkoły i budynku administracyjnego, która była przedmiotem dzierżawy lub najmu (111,3 m2 ), budynku szatni i łaźni oraz budynku administracji socjalnej (budynek socjalny) znajdujących się na przedmiotowej działce – pierwsze zasiedlenie nastąpiło gdy ww. obiekty oraz ww. części budynków stały się przedmiotem opodatkowanej podatkiem od towarów i usług czynności wynajmu/dzierżawy.
Powyższe oznacza, że planowana dostawa ww. obiektów oraz ww. części budynków nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz że pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą nie upłynie okres krótszy niż 2 lata.
Należy zatem stwierdzić, że dostawa ww. obiektów oraz ww. części budynków będzie podlegać zwolnieniu od podatku na podstawie przytoczonego wcześniej art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
Jednocześnie – na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy o VAT – zwolnieniem zostanie objęta dostawa prawa wieczystego użytkowania przedmiotowej działki w części przyporządkowanej do ww. obiektów oraz ww. części budynków.
Tym samym stanowisko Wnioskodawcy, że dostawa w ramach postępowania egzekucyjnego prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością ww. obiektów oraz ww. części budynków położonych na gruncie objęta będzie zwolnieniem z podatku VAT określonym w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT – uznano za prawidłowe.
Biorąc pod uwagę wynikający z wniosku opis sprawy oraz obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa podatkowego należy natomiast stwierdzić, że w stosunku do części budynku straży przemysłowej (57,5 m2 ), części budynku warsztatu szkoły i budynku administracyjnego (782,7 m2 ), elektroenergetycznych sieci zasilających, kanałów ściekowych wody przemysłowej, ogrodzenia wykonanego z cegły oraz rurociągu wody nieobjętych najmem lub dzierżawą znajdujących się na przedmiotowej działce – nie nastąpiło jeszcze pierwsze zasiedlenie gdyż ww. części budynków oraz ww. budowle nie były nigdy przedmiotem czynności opodatkowanej podatkiem od towarów i usług. Z przedstawionego zdarzenia przyszłego nie wynika, by ww. części budynków i ww. budowle były oddane do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, zatem oddanie takie pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi po ich wybudowaniu nastąpi dopiero w wyniku planowanej przez Wnioskodawcę dostawy opisanej we wniosku.
Należy zatem stwierdzić, że dostawa ww. części budynków i ww. budowli nie będzie podlegać zwolnieniu od podatku na podstawie przytoczonego wcześniej art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
w stosunku do ww. części budynków i ww. budowli nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
Jednocześnie należy zauważyć, że w stosunku do budynku administracyjnego (budynek zaopatrzenia) poniesiono wydatki na ulepszenie (co najmniej 30% wart. pocz.) 09.07.1996, następnie część tego budynku nie była przedmiotem dzierżawy lub najmu (253,7 m2 ) co oznacza, że część ta będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia po ulepszeniu budynku.
Wnioskodawca oświadczył jednak, że część budynku administracyjnego (budynku zaopatrzenia), niewykorzystywana pod najem lub dzierżawę, była wykorzystywana przez dłużnika do czynności opodatkowanych dłużej niż 5 lat po jej ulepszeniu. W tym przypadku znajdzie więc zastosowanie art. 43 ust. 7a ustawy o VAT, zgodnie z którym warunku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10a lit. b, nie stosuje się, jeżeli budynki, budowle lub ich części w stanie ulepszonym były wykorzystywane przez podatnika do czynności opodatkowanych przez co najmniej 5 lat.
Powyższe oznacza, że również ta część ulepszonego budynku administracyjnego (budynek zaopatrzenia), która nie była przedmiotem wynajmu/dzierżawy, będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10a w związku z art. 43 ust. 7a ustawy o VAT.
Jednocześnie – zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10a w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy o VAT – zwolnieniem zostanie objęta dostawa prawa wieczystego użytkowania przedmiotowej działki w części przyporządkowanej do niewynajmowanych części budynków oraz ww. budowli.
Tym samym stanowisko Wnioskodawcy, że dostawa w ramach postępowania egzekucyjnego prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością ww. części budynków oraz ww. budowli położonych na gruncie objęta będzie zwolnieniem z podatku VAT – uznano za prawidłowe, jednakże podstawą rozstrzygnięcia stał się przepis art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, a nie przytoczony przez Wnioskodawcę przepis art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy.
Ponadto Wnioskodawca wskazał, że dodatkowo na działce znajdują się fundamenty oraz ściany frontowe po rozebranych budynkach, jednak fundamenty oraz pozostałości ścian po budynkach nie są budynkami, budowlami lub ich częściami w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane. Wobec powyższego istnienie tych fundamentów oraz ścian frontowych pozostaje bez wpływu na opodatkowanie działki nr 2925/215.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Budynek > IBPP1/443-1064/14/AW

References: art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 29
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 29
 art. 43
 art. 43