Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=XII%20ZR%2039/00
Timestamp: 2019-07-23 19:04:48+00:00

Document:
BGH, 03.07.2002 - XII ZR 39/00 - dejure.org
https://dejure.org/2002,1365
BGH, 03.07.2002 - XII ZR 39/00 (https://dejure.org/2002,1365)
BGH, Entscheidung vom 03.07.2002 - XII ZR 39/00 (https://dejure.org/2002,1365)
BGH, Entscheidung vom 03. Juli 2002 - XII ZR 39/00 (https://dejure.org/2002,1365)
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/2002,1365) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.
Revision - Mietvorvertrag - Auslegung - Kinoräume - Gesamtkomplex - Auskunftsrecht - Vormietrecht - Pachtvertrag
Mietvortrag, - über Kinoräume; Vormietrecht, Auskunftsrecht aus -
Zur Auslegung eines Mietvorvertrages über Kinoräume, die als Teil eines Gesamtkomplexes erst noch errichtet werden sollen, sowie zum Auskunftsrecht aus einem Vormietrecht
BGB §§ 535 463 ff.
Auslegung eines Mietvorvertrages
NJW 2002, 3016
MDR 2002, 1362
NZM 2002, 910
ZMR 2002, 895
WM 2003, 385
Vergleichbar mit einem schuldrechtlichen Vorkaufsrecht, dessen Regeln (§§ 463 ff. BGB) grundsätzlich entsprechend anwendbar sind, kann der Vorpachtberechtigte durch einseitige bedingungsfeindliche Gestaltungserklärung bewirken, dass zwischen ihm und dem Verpächter als Vorpachtverpflichteten ein Pachtvertrag mit dem Inhalt zustande kommt, den der Verpächter mit dem Dritten vereinbart hat (vgl. nur BGH, Urteil vom 2. Dezember 1970 - VIII ZR 77/69, BGHZ 55, 71, 75; BGH, Urteil vom 25. November 1987 - VIII ZR 283/86, BGHZ 102, 237, 240 - jeweils zur entsprechenden Anwendung von §§ 504 ff. BGB aF; BGH, Urteil vom 3. Juli 2002 - XII ZR 39/00, NJW 2002, 3016, 3019 zu einem Vormietrecht;… Staudinger/Schaub, BGB [2013], § 581 Rn. 200;… MüKoBGB/Westermann, 7. Aufl., § 463 Rn. 6).
Ist die Entgelthöhe offen gelassen, gleichwohl aber eine Bindung gewollt, so ist die Lücke entweder über eine ergänzende Vertragsauslegung oder über die analoge Anwendung der §§ 612 Abs. 2, 632 Abs. 2 BGB zu schließen; dies führt zum angemessenen oder ortsüblichen Mietzins (Senat…, Urt. vom 20. Juni 1997, V ZR 39/96, NJW 1997, 2671 f; BGH, Urt. v. 3. Juli 2002, XII ZR 39/00, NJW 2002, 3016, 3018).
Zum wesentlichen Inhalt eines gewerblichen Mietvertrags gehört die Einigung über das Mietobjekt, die Mietdauer und den Mietzins (vgl. Bundesgerichtshof…, Urteil vom 21. Oktober 1992, NJW-RR 1993, S. 139, 140;… siehe auch Staudinger/Bork, BGB 2010, Vorbem. zu §§ 145 ff., Rn. 57;… Bamberger/Roth/Eckert, BGB, Stand 1. Mai 2014, § 154 Rn. 20 ff.) oder jedenfalls über die Entgeltlichkeit der Gebrauchsüberlassung (vgl. Bundesgerichtshof, Urteil vom 3. Juli 2002, NJW 2002, S. 3016 ff., juris Rn. 39).
Dass die Parteien hierbei das vom Beklagten zu erstellende Mietobjekt noch nicht in den Einzelheiten beschrieben haben, steht der Wirksamkeit des Vorvertrags nicht entgegen, weil das noch zu erstellende Mietobjekt jedenfalls bestimmbar war (vgl. zu einem Mietvorvertrag über noch zu errichtende Kinoräume Bundesgerichtshof, Urteil vom 3. Juli 2002, NJW 2002, S. 3016 ff., juris).
So fehle es an einer (erforderlichen - vgl. BGH XII ZR 39/00) Regelung der Pachtvertragsdauer.
Denn dies macht das Wesen jedes Vormietrechts aus (s. § 464 Abs. 2 BGB entsprechend und BGH NJW 2002, 3016, 3019).
OLG Brandenburg, 16.07.2015 - 5 U (Lw) 85/14
Allgemeine Geschäftsbedingungen für einen Landpachtvertrag: Wirksamkeit einer …
Dem hat sich der Bundesgerichtshof nachfolgend angeschlossen (BGHZ 55, 71 ff.; 102, 237, 240; BGH NJW 2002, 3016 ff).
Dies ist zur Gültigkeit der Mietverträge jedoch auch nicht erforderlich, im Wege ergänzender Vertragsauslegung oder analog §§ 612 II; 632 II BGB gilt in derartigen Fällen die angemessene oder ortsübliche Miete als vereinbart (BGH NZM 2002, 910, 912; BGH NJW-RR 1992, 517f.).
LG Karlsruhe, 19.02.2003 - 1 S 172/02
Unerlaubte Rechtsberatung: Vermittlung eines Sachverständigen und eines …
Aber auch wenn man wegen des Fehlens einer ausdrücklichen Vereinbarung zur Höhe des Mietzinses davon ausgeht, dass damit ein angemessener oder ortsüblicher Mietzins vereinbart worden ist (vgl. BGH NJW 02, 3016 ), führt dies nicht zu einem anderen Ergebnis.

References: § 581
 § 463
 § 154
 BGH 
 § 464
 BGH 
 BGH 
 BGH 
 BGH