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Timestamp: 2020-07-07 22:07:42+00:00

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Auf dieser Seite werden ausgewählte BGH-Rechtssprechungen in der Immobilienwirtschaft für Sie bereit gestellt.
Ausführliche Pressemitteilungen und Urteile des Bundesgerichtshofes können Sie über deren Homepage (s. Rubrik: "interessante Links") ansehen.
Die hier angeführten Urteile dienen der allgemeinen Information und stellen keine Rechtsberatung dar. Für eine umfassende Beratung müssen meist weitere, wichtige Informationen berücksichtigt werden.Eine Rechtsberatung im Einzelfall nach dem Rechtsdienstleistungsgesetz ist kostenpflichtig und sollte von einem zugelassenen Rechts-/Fachanwalt geleistet werden.
BGH, Urteil v. 23.10.2019, XII ZR 125/18
BGH, Urteil v. 16.10.2019, VIII ZR 340/18
BGH, Urteil v. 25.09.2019, VIII ZR 138/18
BGH, Urteil v. 20.09.2019, V ZR 258/18
BGH, Urteil v. 20.09.2019, V ZR 218/18
BGH, Urteil v. 21.08.2019, VIII ZR 255/18
BGH, Urteil v. 24.07.2019, VIII ZR 141/17
BGH, Urteil v. 19.07.2019, V ZR 75/18
BGH, Urteil v. 02.07.2019, VI ZR 184/18
BGH, Urteil v. 28.06.2019, V ZR 250/18
BGH, Urteil v. 14.06.2019, V ZR 254/17
Der Bundesgerichtshof hat zwei Urteile aufgehoben, in denen Gerichte Eigenbedarfskündigungen nicht gründlich genug geprüft hatten. Insbesondere, ob ein Härtefall vorliegt. In beiden Fällen muss nun neu verhandelt werden.
BGH, Urteil v. 22.05.2019, VIII ZR 180/18 und VIII ZR 167/17
BGH, Urteil v. 17.05.2019, V ZR 34/18
BGH, Urteil v. 24.04.2019, VIII ZR 82/18
BGH, Urteil v. 17.04.2019, VIII ZR 33/18
BGH, Urteil v. 12.04.2019, V ZR 112/18
BGH, Urteil v. 10.04.2019, VIII ZR 12/18
BGH, Urteil v. 05.04.2019, V ZR 339/17
BGH, Urteil v. 22.03.3019, V ZR 105/18
Ein Anspruch auf Änderung der Teilungserklärung kann auch bezüglich Regelungen bestehen, die von Anfang an verfehlt oder unbillig waren ("Geburtsfehler"). Es kommt nicht darauf an, ob sich tatsächliche oder rechtliche Umstände nachträglich verändert haben.
BGH, Urteil v. 22.03.2019, V ZR 298/16
BGH, Beschluss v. 21.03.2019, V ZB 111/18
BGH, Urteil v. 08.03.2019, V ZR 330/17
BGH, Urteil v. 27.02.2019, XII ZR 63/18
BGH, Urteil v. 22.02.2019, V ZR 136/18
BGH, Urteil v. 13.02.2019, VIII ZR 245/17
BGH, Urteil v. 08.02.2019, V ZR 176/17
BGH, Urteil v. 30.01.2019, XII ZR 46/18
BGH, Urteil v. 18.01.2019, V ZR 324/17
Stimmanteile von "Geisterwohnungen" können reduziert werden
BGH, Urteil v. 18.01.2019, V ZR 72/18
BGH, Beschluss v. 17.01.2019, V ZB 121/18
BGH, Urteil v. 16.01.2019, VIII ZR 173/17
BGH, Beschluss v. 09.01.2019, VIII ZB 26/17
BGH, Urteil v. 19.12.2018, VIII ZR 254/17
BGH, Urteil v. 19.12.2018, XII ZR 5/18
Kommunale Immobilienverkäufe - BGH stärkt den Schutz von Mietern
BGH, Urteil v. 14.11.2018, VIII ZR 109/18
BGH, Urteil v. 14.12.2018, V ZR 2/18
BGH, Urteil v. 14.12.2018, V ZR 309/17
BGH, Urteil v. 07.12.2018, V ZR 273/17
BGH, Beschluss v. 06.12.2018, V ZB 134/17
BGH, Beschluss v. 06.12.2018, V ZR 338/17
BGH, Urteil v. 05.12.2018, VIII ZR 271/17 und VIII ZR 67/18
BGH, Urteil v. 16.11.2018, V ZR 171/17
BGH, Beschluss v. 15.11.2018, V ZR 25/18
BGH, Urteil v. 26.10.2018, V ZR 328/17
BGH, Urteil v. 26.10.2018, V ZR 279/17
Hausmusik ist erlaubt - mit gewissen Grenzen
BGH, Urteil v. 26.10.2018, V ZR 143/17
BGH, Urteil v. 24.10.2018, VIII ZR 52/18
Der Vermieter kann eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzuges mit einer hilfsweisen ordentlichen Kündigung verbinden. Eine Nachzahlung der Rückstände kann nur die fristlose Kündigung heilen; die Wirksamkeit der ordentlichen Kündigung bleibt bestehen. Hieran hält der BGH fest.
BGH, Urteile v. 19.09.2018, VIII ZR 231/17 und VIII ZR 261/17
Wohnungseigentum in Bruchteilseigentum kann insgesamt entzogen werden, wenn auch nur einer der Miteigentümer den Hausfrieden nachhaltig stört. Der nicht störende Miteigentümer kann die Entziehung aber abwenden, indem er einige - sehr strenge - Anforderungen erfüllt.
BGH, Urteil v. 14.09.2018, V ZR 138/17
BGH, Urteil v. 22.08.2018, VIII ZR 277/16
BGH, Urteil v. 22.08.2018, VIII ZR 99/17
BGH, Urteil v. 21.08.2018, VIII ZR 188/16
BGH, Urteil v. 21.08.2018, VIII ZR 186/17
BGH, Urteil v. 11.07.2018, VIII ZR 190/17
BGH, Urteil v. 06.07.2018, V ZR 221/17
BGH, Urteil v. 27.06.2018, XII ZR 79/17
BGH, Urteil v. 22.06.2018, V ZR 193/17
Moniert ein Wohnungseigentümer in einer Anfechtungsklage, ein Neuanstrich verändere das gesamte Gebäude optisch erheblich, ist dies bei der Bemessung seiner Rechtsmittelbeschwer im Regelfall mit 1.000 Euro zu bewerten. Dieser Wert tritt zum Kostenanteil des Eigentümers an der Maßnahme hinzu.
BGH, Beschluss v. 21.06.2018, V ZB 254/17
BGH, Urteil v. 08.06.2018, V ZR 125/17
BGH, Urteil v. 06.06.2018, VIII ZR 38/17
BGH, Beschluss v. 05.06.2018, VIII ZR 253/17
BGH, Urteil v. 30.05.2018, VIII ZR 220/17
BGH, Beschluss v. 15.05.2018, VIII ZR 150/17
BGH, Beschluss v. 08.05.2018, VIII ZR 200/17
BGH, Urteil v. 04.05.2018, V ZR 266/16
Eine Regelung in der Teilungserklärung, dass jeder Eigentümer für die Instandhaltung und -setzung der zu seinem ausschließlichen Gebrauch bestimmten Gebäudeteile aufkommen muss, umfasst auch Dachterrassen und erstreckt sich sowohl auf die im Sonder- als auch die im Gemeinschaftseigentum stehenden Teile.(
BGH, Urteil v. 04.05.2018, V ZR 163/17
BGH, Urteil v. 04.05.2018, V ZR 203/17
BGH, Urteil v. v. 25.04.2018, VIII ZR 176/17
BGH, Urteil v. 20.04.2018, V ZR 202/16
BGH, Urteil v. 11.04.2018, XII ZR 43/17
BGH, Urteil v. 23.03.2018, V ZR 65/17
BGH, Urteil v. 23.03.2018, V ZR 307/16
BGH, Urteil v. 21.03.2018, VIII ZR 104/17
BGH, Urteil v. 16.03.2018, V ZR 60/17
BGH, Urteil v. 16.03.2018, V ZR 276/16
BGH, Beschluss v. 15.03.2018, V ZR 59/17
BGH, Beschluss v. 14.03.2018, V ZB 131/17
BGH, Urteil v. 28.02.2018, VIII ZR 157/17
BGH, Urteil v. 23.02.2018, V ZR 101/16
BGH, Urteil v. 21.02.2018, VIII ZR 255/16
BGH, Urteil v. 16.02.2018, V ZR 89/17
BGH, Urteil v. 09.02.2018, V ZR 311/16
BGH, Urteil v. 07.02.2018, VIII ZR 189/17
BGH, Urteil v. 31.01.2018, VIII ZR 39/17
BGH, Urteil v. 31.01.2018, VIII ZR 105/17
BGH, Urteil v. 19.01.2018, V ZR 256/16
BGH, Beschluss v. 18.01.2018, V ZR 71/17
Eine gewerbliche Weitervermietung von Wohnraum kann auch vorliegen, wenn der Hauptmieter mit der Vermietung selbst keinen Gewinn erzielen will, sondern die Wohnungen seinen Arbeitnehmern als Werkswohnungen zur Verfügung stellt
BGH, Urteil v. 17.01.2018, VIII ZR 241/16
BGH, Urteil v. 15.12.2017, V ZR 275/16
BGH, Urteil v. 08.12.2017, V ZR 82/17
BGH, Urteil v. 06.12.2017, XII ZR 95/16
BGH, Urteil v. 22.11.2017, VIII ZR 291/16
Die Jahresabrechnung der WEG muss keine Übersicht über die Abrechnungsergebnisse aller Wohnungen enthalten, ebenso wenig eine Übersicht aller Hausgeldrückstände. Kündigt der Verwalter solche Übersichten an, ohne sie zu liefern, macht dies die Abrechnung nicht anfechtbar
BGH, Urteil v. 27.10.2017, V ZR 193/16
BGH, Urteil v. 13.10.2017, V ZR 305/16
BGH, Urteile v. 05.10.2017, I ZR 229/16, I ZR 232/16 und I ZR 4/17
BGH, Beschluss v. 28.09.2017, V ZB 109/16
BGH, Urteil v. 27.09.2017, VIII ZR 193/16
BGH, Urteil v. 27.09.2017, XII ZR 114/16
Die Kündigung eines Wohnraummietvertrages wegen beabsichtigter wirtschaftlicher Verwertung des Grundstücks ist nur unter strengen Voraussetzungen zulässig.
BGH, Urteil v. 27.09.2017, VIII ZR 243/16
BGH, Urteil v. 20.09.2017, VIII ZR 250/16
BGH, Urteil v. 24.08.2017, III ZR 574/16
BGH, Beschluss v. 22.08.2017, VIII ZR 226/16
BGH, Urteil v. 21.07.2017, V ZR 72/16
BGH, Urteil v. 19.07.2017, VIII ZR 3/17
BGH, Urteil v. 14.07.2017, V ZR 290/16
Auch nach der rechtswidrigen Besetzung eines Hauses oder Grundstücks muss der Eigentümer die Räumungsschuldner für eine Zwangsräumung namentlich oder sicher identifizierbar benennen. Ein "Titel gegen Unbekannt" oder ein grundstücksbezogener Titel ist nach geltendem Recht nicht möglich.
BGH, Beschluss v. 13.07.2017, I ZB 103/16
"Kauf bricht nicht Miete" kann auch gelten, wenn Vermieter nicht Eigentümer ist
BGH, Urteil v. 12.07.2017, XII ZR 26/16
BGH, Urteil v. 12.07.2017, VIII ZR 214/16
Solange der Betreiber einer Photovoltaikanlage diese nicht bei der Bundesnetzagentur gemeldet hat, hat er keinen oder nur einen reduzierten Anspruch auf Einspeisevergütung nach dem EEG. Zu Unrecht erhaltene Fördergelder muss er zurückzahlen.
BGH, Urteil v. 05.07.2017, VIII ZR 147/16
BGH, Urteil v. 23.06.2017, V ZR 102/16
BGH, Urteil v. 23.6.2017, V ZR 175/16
BGH, Urteil v. 14.06.2017, VIII ZR 76/16
BGH, Urteil v. 02.06.2017, V ZR 196/16
BGH, Urteil v. 02.06.2017, V ZR 230/16
BGH, Beschluss v. 30.05.2017, VIII ZR 31/17
BGH, Urteil v. 31.05.2017, VIII ZR 181/16
BGH, Urteil v. 17.05.2017, VIII ZR 29/16
BGH, Beschluss v. 11.05.2017, V ZB 52/15
BGH, Urteil v. 10.05.2017, VIII ZR 79/16
BGH, Urteil v. 10.05.2017, VIII ZR 292/15
BGH, Beschluss v. 25.04.2017, VIII ZR 237/16
BGH, Beschluss v. 06.04.2017, V ZR 254/16
Wegfall von Eigenbedarfskündigung muss besonders gut begründet werden
BGH, Urteil v. 29.03.2017, VIII ZR 44/16
Zur Kündigung einer Wohnung zwecks gewerblicher Nutzung
Auch wenn die Parteien eines Werkvertrages erst nachträglich vereinbaren, dass der Werklohn oder ein Teil davon "schwarz" gezahlt werden soll, ist der Werkvertrag nichtig. Folge ist, dass weder Gewährleistungs- noch Rückzahlungsansprüche bestehen.
BGH, Urteil v. 16.03.2017, VII ZR 197/16
BGH, Urteil v. 15.03.2017, VIII ZR 295/15
BGH, Urteil v. 15.3.2017, VIII ZR 5/16
BGH, Urteil v. 15.03.2017, VIII ZR 270/15
BGH, Beschluss v. 14.03.2017, VIII ZR 50/16
BGH, Beschluss v. 21.02.2017, VIII ZR 1/16
BGH, Beschluss v. 09.02.2017, V ZR 88/16
BGH, Beschluss v. 25.1.2017, XII ZR 69/16
BGH, Urteil v. 25.01.2017, VIII ZR 249/15
BGH, Beschluss v. 24.01.2017, VIII ZR 285/15
BGH, Urteil v. 18.01.2017, VIII ZR 17/16
BGH, Urteil v. 13.01.2017, V ZR 138/16
BGH, Urteil v. 13.01.2017, V ZR 96/16
BGH, Urteil v. 14.12.2016, VIII ZR 49/16
BGH, Urteil v. 14.12.2016, VIII ZR 232/15
BGH, Urteil v. 09.12.2016, V ZR 84/16
BGH, Urteil v. 18.11.2016, V ZR 49/16
BGH, Urteil v. 18.11.2016, V ZR 221/15
BGH, Beschluss v. 17.11.2016, V ZB 73/16
BGH, Urteil v. 28.10.2016, V ZR 91/16
BGH, Beschluss v. 11.10.2016, VIII ZR 300/15
BGH, Urteil v. 05.10.2016, VIII ZR 222/15
BGH, Urteil v. 16.09.2016, V ZR 29/16
Ein wegen Zahlungsverzugs des Mieters entstandenes Recht zur fristlosen Kündigung entfällt nur durch vollständige Zahlung des Rückstands vor Zugang der Kündigung. Auch durch eine Aufrechnung oder Schonfristzahlung wird die Kündigung nur unwirksam, wenn die Rückstände vollständig getilgt werden.
BGH, Urteil v. 24.08.2016, VIII ZR 261/15
Kündigungsausschluss: "zum" oder "nach" macht den Unterschied
Ein formularmäßiger Kündigungsausschluss darf den Mieter von Wohnraum höchstens für vier Jahre an den Mietvertrag binden. Für die Wirksamkeit der Klausel macht es einen wesentlichen Unterschied, ob der Mieter erstmals "zum" oder erstmals "nach" Ablauf einer vierjährigen Bindungsfrist kündigen kann.
BGH, Beschluss v. 23.8.2016, VIII ZR 23/16
Der Vermieter darf sich wegen bereits verjährter Betriebskostennachforderungen nicht aus der Mietkaution bedienen.
BGH, Urteil v. 20.07.2016, VIII ZR 263/14
Die Nachzahlung von Mietschulden heilt nur eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs, aber nicht eine ordentliche Kündigung. Unverschuldete Geldnot kann den Mieter bei einer ordentlichen Kündigung zwar entlasten, doch die Hürden sind hoch.
BGH, Beschluss v. 20.07.2016, VIII ZR 238/15
BGH, Urteil v. 08.07.2016, V ZR 261/15
BGH, Beschluss v. 07.07.2016, V ZB 15/14
BGH, Urteil v. 29.06.2016, VIII ZR 173/15
BGH, Urteil v. 23.06.2016, I ZB 5/16
BGH, Beschluss v. 14.06.2016, VIII ZR 43/15
BGH, Urteil v. 03.06.2016, V ZR 166/15
Die - gegebenenfalls ergänzende - Auslegung der Gemeinschaftsordnung hat Vorrang vor einer Anpassung gemäß § 10 Abs. 2 Satz 3 WEG.
BGH, Urteil v. 13.05.2016, V ZR 152/15
Der Erwerber einer neuen Eigentumswohnung kann nicht durch die Teilungserklärung, Beschluss oder den Formular-Kaufvertrag an eine Abnahme des Gemeinschaftseigentums verbunden werden, die vor Abschluss des Kaufvertrages bereits stattgefunden hat.
BGH, Urteil v. 12.05.2016, VII ZR 171/15
BGH, Urteil v. 11.05.2016, VIII ZR 209/15
BGH, Beschluss v. 10.05.2016, VIII ZR 214/15
BGH, Beschluss v. 26.04.2016, VIII ZR 54/15
BGH, Urteil v. 13.04.2016, VIII ZR 198/15
Leugnet der Mieter trotz eines anders lautenden Urteils, aufgrund falschen Wohnverhaltens für Schäden in der Wohnung verantwortlich zu sein, kann dies einen Grund für eine Kündigung darstellen.
BGH, Urteil v. 13.04.2016, VIII ZR 39/15
BGH, Urteil v. 08.04.2016, V ZR 191/15
BGH, Urteil v. 08.04.2016, V ZR 104/15
BGH, Urteil v. 08.04.2016, V ZR 150/15
BGH, Urteil v. 06.04.2016, VIII ZR 78/15
BGH, Urteil v. 06.04.2016, VIII ZR 143/15
"Kauf bricht nicht Miete" gilt nicht immer
BGH, Beschluss v. 05.04.2016, VIII ZR 31/15
BGH, Urteil v. 18.03.2016, V ZR 75/15
BGH, Beschluss v. 17.03.2016, V ZB 166/13
BGH, Urteil v. 11.03.2016, V ZR 208/15
BGH, Urteil v. 26.02.2016, V ZR 131/15
BGH, Urteil v. 26.02.2016, V ZR 250/14
BGH, Urteil v. 25.02.2016, VII ZR 49/15
BGH, Urteil v. 23.2.2016, VIII ZR 321/14
BGH, Urteil v. 17.02.2016, XII ZR 183/13
In der Wohnraummiete genügt zur Übertragung der Betriebskosten auf den Mieter die Vereinbarung, dass dieser "die Betriebskosten" zu tragen hat. Eine Bezugnahme auf die Betriebskostenverordnung oder das Beifügen des Betriebskostenkataloges ist nicht erforderlich.
BGH, Urteil v. 10.02.2016, VIII ZR 33/15
BGH, Urteil v. 03.02.2016, VIII ZR 69/15
BGH, Urteil v. 29.01.2016, V ZR 97/15
BGH, Urteil v. 22.01.2016, V ZR 116/15
BGH, Beschluss v. 21.01.2016, V ZR 108/15
BGH, Urteil v. 20.01.2016, VIII ZR 93/15
Auch wenn der Vermieter den Wärmeverbrauch mangels Vorerfassung unterschiedlicher Nutzergruppen fehlerhaft ermittelt hat, ist der Heizkostenabrechnung in der Regel der ermittelte Verbrauch zu Grunde zu legen und nicht allein nach der Wohnfläche abzurechnen.
BGH, Urteil v. 20.01.2016, VIII ZR 329/14
Eine vor September 2001 vom Vermieter in einem Wohnraummietvertrag gestellte Formularklausel, dass spätestens am 30.6. jeden Jahres über die vorige Heizperiode abzurechnen ist, hat nicht zur Folge, dass der Vermieter nach Fristablauf keine Nachforderungen verlangen kann.
BGH, Urteil v. 20.01.2016, VIII ZR 152/15
Es ist kein Fall der gewerblichen Weitervermietung, wenn der Hauptmieter eine Selbsthilfegenossenschaft der Endmieter ist. Nach Ende des Hauptmietvertrages tritt der Vermieter daher nicht in die Mietverträge mit den Endmietern ein.
BGH, Urteil v. 20.01.2016, VIII ZR 311/14
BGH, Urteil v. 18.12.2015, V ZR 160/14
BGH, Urteil v. 18.12.2015, V ZR 55/15
BGH, Urteil v. 11.12.2015, V ZR 80/15
BGH, Urteil v. 12.11.2015, V ZB 36/15
BGH, Urteil v. 06.11.2015, V ZR 78/14
In Berlin ist die allgemeine Kappungsgrenze von 20 Prozent für Mieterhöhungen in bestehenden Wohnraummietverhältnissen für die Dauer von 5 Jahren wirksam auf 15 Prozent herabgesetzt.
BGH, Beschluss v. 04.11.2015, VIII ZR 217/14
Wer gegen Stellung eines Nachmieters vorzeitig aus einem längerfristigen Mietvertrag entlassen werden will, muss sich selbst um einen geeigneten Nachmieter bemühen und dem Vermieter sämtliche benötigte Informationen verschaffen.
BGH, Urteil v. 07.10.2015, VIII ZR 247/14
BGH, Urteil v. 25.09.2015, V ZR 246/14
BGH, Urteil v. 25.09.2015, V ZR 203/14
BGH, Urteil v. 25.09.2015, V ZR 244/14
BGH, Urteil v. 23.09.2015, VIII ZR 300/14
Ein werdender Wohnungseigentümer bleibt auch dann Mitglied des Verbandes und haftet weiter für Kosten und Lasten, wenn er die Einheit unter Abtretung des vorgemerkten Übereignungsanspruchs und Besitzübertragung veräußert. Der Erwerber ist nicht als werdender Wohnungseigentümer anzusehen.
BGH, Urteil v. 24.07.2015, V ZR 275/14
Nach Kaufrecht zu beurteilende Ansprüche auf Minderung und "kleinen Schadensersatz" kann der Käufer einer gebrauchten Eigentumswohnung jedenfalls dann selbst geltend machen, wenn im Kaufvertrag die Haftung für Sachmängel ausgeschlossen und keine Beschaffenheitsgarantie vereinbart ist.
BGH, Urteil v. 24.7.2015, V ZR 167/14
BGH, Urteil v. 10.07.2015, V ZR 229/14
BGH, Urteil v. 10.7.2015, V ZR 169/14
BGH, Urteil v. 10.07.2015, V ZR 198/14
BGH, Urteil v. 10.07.2015, V ZR 194/14
Eine Anfechtungsklage eines Wohnungseigentümers ist dann nicht mehr "demnächst" zugestellt, wenn sich der für die Zustellung der Klage ohnehin erforderliche Zeitraum durch die verspätete Einzahlung der Gerichtskosten um mehr als 14 Tage verzögert hat. Der 5. Zivilsenat hat insoweit seine Rechtsprechung angepasst.
BGH, Urteil v. 10.07.2015, V ZR 2/14
BGH, Urteil v. 01.07.2015, VIII ZR 14/15
BGH, Urteil v. 17.06.2015, VIII ZR 216/14
BGH, Urteil v. 17.06.2015, VIII ZR 19/14
BGH, Urteil v. 11.06.2015, VII ZR 216/14
Täuscht der Vermieter zur Begründung einer Kündigung Eigenbedarf vor, muss er dem Mieter Schadensersatz leisten. Schließen die Parteien einen Räumungsvergleich, kommt es auf den Einzelfall an, ob damit auch der Streit über das Bestehen des Eigenbedarfs beigelegt werden sollte.
BGH, Urteil v. 10.06.2015, VIII ZR 99/14
BGH, Beschluss v. 09.06.2015, VIII ZR 324/14
BGH, Urteil v. 13.05.2015, XII ZR 65/14
Die Erlaubnis, Hunde auch ohne Leine auf einer Rasenfläche des Gemeinschaftseigentums spielen zu lassen, kann ordnungsgemäßem Gebrauch entsprechen. Es kommt auf die Umstände des Einzelfalls an.
BGH, Urteil v. 08.05.2015, V ZR 163/14
Wohnen im Hobbyraum - Unterlassungsanspruch auch nach Jahrzehnten
BGH, Urteil v. 08.05.2015, V ZR 178/14
BGH, Urteil v. 29.04.2015, VIII ZR 197/14
BGH, Urteil v. 17.04.2015, V ZR 12/14
Weigert sich ein Mieter, erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen in seiner Wohnung zu dulden, kann dies eine fristlose Kündigung rechtfertigen. Der Vermieter muss die Duldungspflicht nicht zuvor in einem Rechtsstreit klären.
BGH, Urteil v. 15.04.2015, VIII ZR 281/13
BGH, Urteil v. 25.03.2015, VIII ZR 243/13
BGH, Urteile v. 18.03.2015, VIII ZR 185/14; VIII ZR 242/13; VIII ZR 21/13
Bei der Prüfung einer Eigenbedarfskündigung müssen die Gerichte die Vorstellungen des Vermieters respektieren. Sie dürfen diese nur auf Rechtsmissbrauch, aber nicht auf Angemessenheit prüfen. Pauschale Richtwerte, ab wann weit überhöhter Wohnbedarf vorliegt, gibt es nicht.
BGH, Urteil v. 04.03.2015, VIII ZR 166/14
BGH, Urteil v. 27.02.2015, V ZR 73/14
Sonderkündigungsrecht: BGH präzisiert "2-Familienhaus"
BGH, Urteil v. 18.02.2015, VIII ZR 127/14
Etappensieg für "Raucher Friedhelm": Der Fall des Rentners, der wegen übermäßigen Rauchens nach 40 Jahren seine Wohnung verlassen soll, muss neu verhandelt werden. Der BGH hat das Räumungsurteil aufgehoben.
BGH, Urteil v. 18.02.2015, VIII ZR 186/14
BGH, Beschluss v. 17.02.2015, VIII ZR 236/14
Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist nicht schon dann rechtsmissbräuchlich, wenn der Vermieter den (künftigen) Eigenbedarf bei Abschluss des Mietvertrages hätte erkennen können.
BGH, Urteil v. 04.02.2015, VIII ZR 154/14
BGH, Urteil v. 04.02.2015, VIII ZR 175/14
BGH, Urteil v. 16.01.2015, V ZR 110/14
BGH, Urteil v. 17.12.2014, XII ZR 170/13
BGH, Urteil v. 10.12.2014, VIII ZR 9/14
BGH, Urteil v. 05.12.2014, V ZR 5/14
BGH, Urteil v. 03.12.2014, VIII ZR 224/13
BGH, Urteil v. 19.11.2014, VIII ZR 191/13
BGH, Urteil v. 14.11.2014, V ZR 118/13
Bei der Wohnraummiete können die Vertragsparteien anstelle eines konkreten Umlageschlüssels für die Betriebskosten vereinbaren, dass der Vermieter den Schlüssel einseitig nach billigem Ermessen festlegt.
BGH, Urteil v. 05.11.2014, VIII ZR 257/13
BGH, Urteil v. 05.11.2014, XII ZR 15/12
Kosten einer vor dem 1.5.2013 begonnenen "Berliner Räumung" können nicht als Kosten der Zwangsvollstreckung gegen den Schuldner festgesetzt werden. Die mit der Mietrechtsänderung 2013 eingeführte Kostenregelung ist nicht rückwirkend anwendbar.
BGH, Beschluss v. 23.10.2014, I ZB 82/13
Der Vermieter kann Ansprüche auf Betriebskostennachzahlungen aus Wohnraummietverträgen auch im Urkundenprozess geltend machen.
BGH, Urteil v. 22.10.2014, VIII ZR 41/14
Beauftragt der Verwalter für die in einem Anfechtungsprozess beklagten Eigentümer einen Anwalt, darf er diesen aus Gemeinschaftsmitteln bezahlen.
BGH, Urteil v. 17.10.2014, V ZR 9/14
BGH, Urteil v. 10.10.2014, V ZR 315/13
BGH, Urteil v. 22.07.2014, VIII ZR 313/13
Ein Falschparker ist nicht verpflichtet, dem Besitzer einer Parkfläche unangemessen hohe Abschleppkosten zu erstatten.
BGH, Urteil v. 04.07.2014, V ZR 183/13
BGH, Urteil v. 02.07.2014, VIII ZR 316/13
BGH, Urteil v. 26.06.2014, V ZB 7/14
Die Frist für einen Widerspruch gegen die stillschweigende Verlängerung eines Mietverhältnisses wird durch eine vor Fristablauf eingereichte und "demnächst" im Sinne von § 167 ZPO zugestellte Räumungsklage gewahrt.
BGH, Urteil v. 25.06.2014, VIII ZR 10/14
BGH, Urteil v. 04.06.2014, VIII ZR 289/13
BGH, Urteil v. 28.05.2014, XII ZR 6/13
Vertritt der Verwalter bei einer Anfechtungsklage die beklagten Wohnungseigentümer, können diese im Kostenfestsetzungsverfahren nur die Kosten für die Terminswahrnehmung ersetzt verlangen. Aufwand für die allgemeine Prozessführung wie Vorbereitung und Korrespondenz ist nicht erstattungsfähig.
BGH, Urteil v. 07.05.2014, V ZB 102/13
BGH, Urteil v. 07.05.2014, VIII ZR 234/13
BGH, Urteil v. 30.04.2014, VIII ZR 107/13
Bei Schwarzarbeit hat der Unternehmer keinerlei Anspruch auf Bezahlung seiner Leistung. Das gilt selbst dann, wenn nur ein Teil "schwarz" bezahlt werden soll.
BGH, Urteil v. 10.04.2014, VII ZR 241/13
Falsche Angaben des Mieters in einer Vorvermieterbescheinigung können eine fristlose Kündigung rechtfertigen. Allerdings muss der Vermieter zeitnah handeln, wenn er von der Täuschung erfährt.
BGH, Urteil v. 09.4.2014, VIII ZR 107/13
BGH, Urteil v. 04.04.2014, V ZR 168/13
BGH, Urteil v. 04.04.2014, V ZR 275/12
BGH, Urteil v. 02.04.2014, VIII ZR 201/13
BGH, Urteil v. 02.04.2014, VIII ZR 231/13
BGH, Urteil v. 02.04.2014, VIII ZR 19/13
BGH, Urteil v. 19.03.2014, VIII ZR 203/13
BGH, Urteil v. 06.03.2014, VII ZR 266/13
BGH, Urteil v. 05.03.2014, VIII ZR 205/13
BGH, Urteil v. 21.02.2014, V ZR 164/13
BGH, Urteil v. 20.02.2014, III ZR 443/13
BGH, Urteil v. 14.02.2014, V ZR 100/13
BGH, Urteil v. 07.02.2014, V ZR 25/13
BGH, Urteil v. 05.02.2014, XII ZR 65/13
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft kann nicht durch Mehrheitsbeschluss den Betrieb einer Mobilfunkantenne auf dem gemeinsamen Gebäude gestatten. Sämtliche Eigentümer müssen zustimmen.
BGH, Urteil v. 24.01.2014, V ZR 48/13
BGH, Urteil v. 22.01.2014, XII ZR 68/10
BGH, Urteil v. 08.01.2014, VIII ZR 210/13
BGH, Urteil v. 19.12.2013, V ZR 96/13
BGH, Urteil v. 06.12.2013, V ZR 85/13
BGH, Urteil v. 04.12.2013, VIII ZR 5/13
BGH, Urteil v. 22.11.2013, V ZR 46/13
Mieter hat kein Vorkaufsrecht, wenn Haus ungeteilt verkauft wird
Der Mieter hat kein Vorkaufsrecht an seiner Mietwohnung, wenn ein mit einem Mehrfamilienhaus bebautes Grundstück verkauft wird und erst die Erwerber Wohnungseigentum begründen.
BGH, Urteil v. 22.11.2013, V ZR 96/12
BGH, Urteil v. 13.11.2013, VIII ZR 413/12
BGH, Urteil v. 06.11.2013, VIII ZR 416/12
Gericht hat zu prüfen, ob Mietspiegel qualifiziert ist
Zweifelt eine Partei in einem Prozess über eine Mieterhöhung substanziiert an, dass es sich beim verwendeten Mietspiegel um einen qualifizierten Mietspiegel handelt, muss das Gericht dem nachgehen.
BGH, Urteil v. 06.11.2013, VIII ZR 346/12
Wohnungseingangstüren stehen zwingend im Gemeinschaftseigentum. Das gilt auch dann, wenn die Teilungserklärung die Türen zu den einzelnen Wohnungen dem Sondereigentum zuschreibt. Über die äußere Gestaltung der Wohnungseingangstüren entscheiden daher alle Eigentümer gemeinschaftlich.
BGH, Urteil v. 25.10.2013, V ZR 212/12
Gibt der Mieter die Wohnungsschlüssel an den Hausmeister zurück, läuft die Verjährung von Ersatzansprüchen des Vermieters nur, wenn der Hausmeister mit der Rücknahme der Wohnung beauftragt ist. Ansonsten beginnt die Verjährung erst, wenn der Vermieter von der Rückgabe erfährt.
Eine Klausel im Mietvertrag zum Schutz der Mieter vor Kündigung gilt auch nach dem Verkauf der Wohnung in der Regel weiter.
BGH, Urteil v. 16.10.2013, VIII ZR 57/13
BGH, Urteil v. 11.10.2013, V ZR 271/12
Stellt ein Dienstleistungsunternehmen, das für mehrere Häuser einer Wirtschaftseinheit beauftragt ist, für jedes Haus gesonderte Rechnungen, muss der Vermieter in der Betriebskostenabrechnung nur den Rechnungsbetrag für das jeweilige Haus angeben
BGH, Urteil v. 09.10.2013, VIII ZR 22/13
BGH, Urteil v. 09.10.2013, VIII ZR 318/12
Fehlende Mängelrüge bei Werkvertrag kann als Abnahme gewertet werden
BGH, Urteil v. 26.09.2013, VII ZR 220/12
BGH, Urteil v. 25.09.2013, VIII ZR 280/12
BGH, Urteil v. 18.09.2013, VIII ZR 297/12
Das Vorrecht der WEG für Hausgeldrückstände in der Zwangsversteigerung begründet keine Haftung des Erwerbers einer Wohnung für die Hausgeldschulden des Voreigentümers.
BGH, Urteil v. 13.09.2013, V ZR 209/12
BGH, 12.09.2013, VII ZR 308/12
Haben der Unternehmer und der Auftraggeber einer Werkleistung vereinbart, dass diese "schwarz" erbracht werden soll, kann der Auftraggeber keine Gewährleistung geltend machen, wenn die Leistung mangelhaft ist. Wegen der Schwarzarbeit ist der Vertrag nichtig.
BGH, Urteil v. 01.08.2013, VII ZR 6/13
BGH, Urteil v. 24.07.2013, XII ZR 104/12
BGH, Urteil v. 19.07.2013, V ZR 93/12
BGH, Urteil v. 10.07.2013, XII ZR 62/12
BGH, Urteil v. 10.07.2013, VIII ZR 388/12
BGH, Urteil v. 05.07.2013, V ZR 241/12
BGH, Urteil v. 05.07.2013, V ZR 81/12
BGH, Urteil v. 03.07.2013, VIII ZR 322/12
BGH, Urteil v. 03.07.2013, VIII ZR 263/12
BGH, Urteil v. 12.06.2013, XII ZR 143/11
BGH, Urteil v. 07.06.2013, V ZR 211/12
BGH, Urteil v. 06.06.2013, VII ZR 355/12
BGH, Urteil v. 29.05.2013, VIII ZR 285/12
Der Eingangsbereich einer Wohnungseigentumsanlage kann grundsätzlich - bei Einhaltung strenger Voraussetzungen - mit einer Videokamera überwacht werden.
BGH, Beschluss v. 16.05.2013, VII ZB 61/12
BGH, Urteil v. 14.05.2013, VI ZR 255/11
BGH, Urteil v. 24.05.2013, V ZR 182/12
BGH, Urteil v. 17.04.2013, VIII ZR 252/12
BGH, Urteil v. 12.04.2013, V ZR 103/12
BGH, Urteil v. 10.04.2013, VIII ZR 379/12
BGH, Urteil v. 10.04.2013, VIII ZR 213/12
BGH, Urteil v. 20.03.2013, VIII ZR 168/12
Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist auch bei einem erst wenige Jahre dauernden Mietverhältnis nicht rechtsmissbräuchlich, wenn der Eigenbedarf bei Abschluss des Mietvertrags noch nicht absehbar war.
BGH, Urteil v. 20.03.2013, VIII ZR 233/12
BGH, Urteil v. 14.03.2013, III ZR 253/12
BGH, Urteil v. 13.03.2013, XII ZR 34/12
Eine Formularklausel, die dem Wohnungsmieter die Pflicht zur Parkettversiegelung nur für den Fall überträgt, dass die Übertragung dieser Pflicht irgendwann einmal zulässig sein sollte, ist unwirksam.
BGH, Beschluss v. 05.03.2013, VIII ZR 137/12
BGH, Beschluss v. 05.03.2013, VIII ZR 310/12
WE-Gemeinschaft darf über Rauchwarnmelder entscheiden
BGH, Urteil v. 08.02.2013, V ZR 238/11
Haftung für geerbtes Mietverhältnis?
BGH, Urteil v. 23.01.2013, VIII ZR 68/12
BGH, Urteil v. 23.01.2013, VIII ZR 143/12
"Saldoklage" auf Mietrückstände kann zulässig sein
Ein Vermieter kann rückständige Miete für einen längeren Zeitraum ohne nähere Aufschlüsselung einklagen, sofern er den vollständigen Rückstand aus der fraglichen Zeit geltend macht.
BGH, Urteil v. 09.01.2013, VIII ZR 94/12
Eine vorübergehende Mehrbelastung mit Verkehrslärm ist kein zur Minderung berechtigender Mangel der Wohnung, wenn nicht eine geringe Verkehrsbelastung vertraglich vereinbart ist. Eine solche Vereinbarung liegt nicht schon darin, dass der Mieter eine geringe Lärmbelastung vorfindet und als vorteilhaft ansieht.
BGH, Urteil v. 14.12.2012, V ZR 102/12
Abgrenzung bauliche Veränderung - Modernisierung - modernisierende Instandsetzung
BGH, Urteil v. 14.12.2012, V ZR 224/11
BGH, Urteil v. 14.12.2012, V ZR 162/11
BGH, Urteil v. 12.12.2012, VIII ZR 264/12
Lagert ein vom Vermieter beauftragter Handwerker verbotenerweise und leicht zugänglich brennbare Gegenstände in der Tiefgarage und kommt es durch Brandstiftung an diesen Gegenständen zu einem Feuer, haftet der Vermieter dem Mieter auf Schadensersatz.
BGH, Urteil v. 12.12.2012, XII ZR 6/12
BGH, Urteil v. 05.12.2012, XII ZR 44/11
BGH, Urteil v. 30.11.2012, V ZR 234/11
BGH, Urteil v. 21.11.2012, VIII ZR 50/12
BGH, Urteil v 21.11.2012, VIII ZR 46/12
Sieht die Teilungserklärung vor, dass jeder Eigentümer für die Instandhaltung und Instandsetzung des Balkons seiner Wohnung aufkommen muss, erfasst dies auch die Kosten, die die im Gemeinschaftseigentum stehenden Balkonteile betreffen.
BGH, Urteil v. 16.11.2012, V ZR 9/12
BGH, Urteil v. 16.11.2012, V ZR 246/11
Fällt ein Index, der in einem gewerblichen Mietvertrag als Basis für eine Mietanpassung vereinbart ist, weg, ist stattdessen der "Nachfolge-Index" anwendbar. Eine Vermischung von altem und neuem Index scheidet aus.
BGH, Urteil v. 07.11.2012, XII ZR 41/11
BGH, Urteil v. 26.10.2012, V ZR 57/12
BGH, Beschluss v. 18.10.2012, V ZB 58/12
BGH, Beschluss v. 11.10.2012, V ZB 2/12
Die ordentliche Kündigung eines Mietver-hältnisses wegen Zahlungsverzugs setzt nicht voraus, dass der Mietrückstand die für eine fristlose Kündigung erforderliche Höhe erreicht.
BGH, Urteil v. 10.10.2012, VIII ZR 107/12
BGH, Urteil v. 10.10.2012, XII ZR 117/10
BGH, Urteil v. 10.10.2012, VIII ZR 25/12
BGH, Urteil v. 28.09.2012, V ZR 251/11
Eigenbedarfskündigung für berufliche Zwecke möglich
BGH, Urteil v. 26.09.2012, VIII ZR 330/11
BGH, Urteil v. 26.09.2012, VIII ZR 315/11
BGH, Urteil v. 21.09.2012, V ZR 230/11
BGH, Beschluss v. 11.09.2012, VIII ZR 237/11
Der Erwerber eines gewerblich vermieteten Hausgrundstücks tritt in den vor Eigentums-übergang entstandenen und fälligen Anspruch des Veräußerers auf Leistung der Kaution ein.
BGH, Urteil v. 25.07.2012, XII ZR 22/11
BGH, Urteil v. 20.7.2012, V ZR 235/11
BGH, Urteil v. 20.07.2012, V ZR 241/11
Kann die Zustimmung zur Veräußerung von Wohnungseigentum nur aus wichtigem Grund verweigert werden, wird ein die Zustimmung versagender Beschluss der Wohnungseigentümer im Regelfall auch dann bestandskräftig, wenn ein wichtiger Grund zu Unrecht angenommen worden ist.
BGH, Urteil v. 18.07.2012, VIII ZR 1/11
BGH, Urteil v. 18.07.2012, XII ZR 97/09
BGH, Urteil v. 13.07.2012, V ZR 206/11
Gewerbliche Kinderbetreuung in der WEG - Bestandskräftiger Verbotsbeschluss bindet Eigentümer.
Eine von der Eigentümergemeinschaft ungenehmigte Tagesmuttertätigkeit in einer Eigentumswohnung darf nicht fortgeführt werden, wenn die Eigentümer einen be-standskräftigen Untersagungsbeschluss gefasst haben.
BGH, Urteil v. 13.07.2012, V ZR 204/11
BGH, Urteil v. 13.07.2012, V ZR 94/11
BGH, Urteil v. 13.07.2012, V ZR 254/11
BGH, Urteil v. 11.07.2012, VIII ZR 138/11
Ein Vermieter kann die Kaution nicht für Forderungen verwenden, die nicht aus dem Mietverhältnis stammen. Das gilt auch, wenn das Mietverhältnis beendet ist und die Kau-tion nicht für Forderungen des Vermieters aus dem Mietverhältnis benötigt wird.
BGH, Urteil v. 11.07.2012, VIII ZR 36/12
BGH, Urteil v. 06.07.2012, V ZR 268/11
Wohnungseigentümer können grundsätzlich auch eine haftungsbeschränkte Unternehmergesellschaft (sog. "Ein-Euro-GmbH") zum Verwalter bestellen. Voraussetzung ist aber, dass eine ausreichende Bonität gewährleistet ist.
BGH, Urteil v. 22.06.2012, V ZR 190/11
Renovierungsabgeltung ohne Rechtsgrundlage - Rückzahlungsanspruch verjährt in 6 Monaten
Zahlt der Mieter aufgrund einer unwirksa-men Schönheitsreparaturklausel an den Vermieter einen Abgeltungsbetrag für nicht durchgeführte Schönheitsreparaturen, so verjährt der Rückzahlungsanspruch des Mieters innerhalb von sechs Monaten.
BGH, Urteil v. 20.06.2012, VIII ZR 12/12
Sind auf einem Grundstück nur vereinzelte Glättestellen ohne erkennbare Anhaltspunkte für eine ernsthaft drohende Gefahr vor-handen, ist nicht von einer allgemeinen Glättebildung auszugehen, die eine Streupflicht begründen könnte.
BGH, Urteil v. 12.06.2012, VI ZR 138/11
Für alte Gebäude gelten alte Schallschutz-Grenzwerte
BGH, Urteil v. 01.06.2012, V ZR 195/11
BGH, Urteil v. 01.06.2012, V ZR 171/11
BGH, Urteil v. 11.05.2012, V ZR 189/11
BGH, Urteil v. 11.05.2012, V ZR 196/11
BGH, Urteil v. 10.05.2012, V ZB 279/11
Die Umlage von Betriebskosten auf den Mieter einer Wohnung bedarf einer eindeutigen Vereinbarung. Ob es hierfür ausreicht, im Mietvertrag den Begriff "Betriebskosten" zu nennen, ließ der BGH offen.
BGH, Urteil v. 02.05.2012, XII ZR 88/10
BGH, Urteil v. 27.04.2012, V ZR 177/11
BGH, Urteil v. 27.04.2012, V ZR 211/11)
BGH, Urteil v. 30.03.2012, V ZR 178/11
BGH, Urteil v. 09.03.2012, V ZR 147/11
Die einzelnen Wohnungseigentümer können nicht durch Mehrheitsbeschluss verpflichtet werden, im Wechsel den Winterdienst zu leisten. Hierfür bedarf es einer Vereinbarung.
BGH, Urteil v. 09.03.2012, V ZR 161/11
BGH, Urteil v. 09.03.2012, V ZR 170/11
BGH, Urteil v. 02.03.2012, V ZR 174/11
BGH, Urteil v. 02.03.2012, V ZR 89/11
BGH, Urteil v. 29.02.2012, VIII ZR 155/11
BGH, Urteil v. 22.02.2012, VIII ZR 205/11
BGH, Urteil v. 21.02.2012, VIII ZR 146/11
Die Heizkostenverordnung gilt auch für WEGs unmittelbar. Deshalb sind die Heizkosten in den Einzelabrechnungen zwingend nach Verbrauch zu verteilen. In die Gesamtabrechnung sind hingegen die tatsächlichen Zahlungen einzustellen.
BGH, Urteil v. 17.02.2012, V ZR 251/10
Die Miteigentümer eines Hauses mit mehreren Wohnungen haften untereinander nicht verschuldensunabhängig nach den Grundsätzen des nachbarrechtlichen Ausgleichsanspruchs
BGH, Urteil v. 10.02.2012, V ZR 137/11
BGH, Urteil v. 10.02.2012, V ZR 105/11
BGH, Urteil v. 20.01.2012, V ZR 125/11
BGH, Urteil v. 20.01.2012, V ZR 55/11
Der Anspruch auf Ersatz der zu einer Störungsbeseitigung erforderlichen Aufwendungen kann durch einen Abzug "neu für alt" gemindert sein. Der Betroffene soll durch die Beseitigung der Störung keinen Vorteil erlangen.
BGH, Urteil v. 13.01.2012, V ZR 136/11
BGH, Urteil v. 09.12.2011, V ZR 131/11
BGH, Urteil v. 02.12.2011, V ZR 113/11
BGH, Urteil v. 02.12.2011, V ZR 30/11
BGH, Urteil v. 23.11.2011, VIII ZR 74/11
BGH, Urteil v. 21.12.2011, VIII ZR 262/09
BGH, Urteil v. 17.11.2011, V ZB 134/11
BGH, Urteil v. 16.11.2011, VIII ZR 106/11
BGH, Urteil v. 11.11.2011, V ZR 65/11
BGH, Urteil v. 11.11.2011, V ZR 45/11
BGH, Urteil v. 04.11.2011, V ZR 82/11
BGH, Urteil v. 28.10.2011, V ZR 253/10
Auch bei einer nach dem WEG geteilten Reihenhausanlage darf ein Eigentümer "seine" Gartenfläche mit einer Videokamera überwachen.
BGH, Urteil v. 21.10.2011, V ZR 265/10)
BGH, Urteil v. 21.10.2011, V ZR 57/11
BGH, Urteil v. 21.10.2011, V ZR 75/11
Ein Wohnungseigentümer ist nur dann wegen eines gegen ihn gerichteten Rechtsstreits vom Stimmrecht ausgeschlossen, wenn der Beschluss verfahrensrechtliche Maßnahmen betrifft. Dass der Beschluss inhaltlich Auswirkungen auf den Rechtsstreit hat oder haben kann, genügt nicht für einen Stimmrechtsausschluss.
BGH, Urteil v. 14.10.2011, V ZR 56/11
BGH, Urteil v. 12.10.2011, VIII ZR 251/10
BGH, Urteil v. 12.10.2011, VIII ZR 8/11
Mieter hat Einbau von Funk-Ablesegeräten zu dulden
BGH, Urteil v. 28.09.2011, VIII ZR 326/10
Kein Sicherheitszuschlag für Betriebskostenanpassung
Die Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen orientiert sich an der letzten Betriebskostenabrechnung. Einen pauschalen Sicherheitszuschlag von 10 Prozent auf den so ermittelten Wert darf der Vermieter hierbei nicht erheben.
BGH, Urteil v. 28.09.2011, VIII ZR 294/10
BGH, Urteil v. 28.09.2011, VIII ZR 242/10
BGH, Urteil v. 22.09.2011, I ZB 61/10
BGH, Urteil v. 21.09.2011, VIII ZR 97/11
"Weißen" ist nicht gleich "Streichen"
Eine Formularklausel in einem Mietvertrag, die den Mieter zum "Weißen" der Wände verpflichtet, enthält eine unzulässige Farbvorgabe und ist daher unwirksam.
BGH, Urteil v. 21.09.2011, VIII ZR 47/11
BGH, Urteil v. 16.09.2011, V ZR 3/11
BGH, Urteil v. 15.09.2011, V ZB 39/11
BGH, Urteil v. 14.09.2011, VIII ZR 301/10
BGH erlaubt ausnahmsweise verlängerten Abrechnungszeitraum
BGH, Urteil v. 27.07.2011, VIII ZR 316/10
BGH, Urteil v. 21.07.2011, IX ZR 120/10
BGH, Urteil v. 20.07.2011, XII ZR 155/09
BGH, Urteil v. 15.07.2011, V ZR 21/11
BGH, Beschluss v. 14.07.2011, V ZB 271/10
BGH, Urteil v. 08.07.2011, V ZR 176/10
Abmahnung vor Entziehungsbeschluss
BGH, Urteil v. 08.07.2011, V ZR 2/11
Es muss nicht der neueste Mietspiegel sein
BGH, Urteil v. 06.07.2011, VIII ZR 337/10
BGH, Urteil v. 06.07.2011, VIII ZR 340/10
BGH, Urteil v. 06.07.2011, VIII ZR 317/10
Mieter haftet länger als 6 Monate für Schaden am Gemeinschaftseigentum
BGH, Urteil v. 29.06.2011, VIII ZR 349/10
BGH, Urteil v. 29.06.2011, VIII ZR 30/10
Ein in der Teilungserklärung als "Hobbyraum" ausgewiesener Raum darf nicht zu Wohnzwecken benutzt werden. Darauf, ob die Wohnnutzung im Einzelfall stört, kommt es nicht an.
BGH, Beschluss v. 16.06.2011, V ZA 1/11
Gericht darf Notverwalter einsetzen
BGH, Urteil v. 10.06.2011, V ZR 146/10
Ort einer Eigentümerversammlung darf nicht einfach kurzfristig verlegt werden
BGH, Urteil v. 10.06.2011, V ZR 222/10
BGH, Urteil v. 08.06.2011, VIII ZR 226/09
BGH, Urteil v. 01.06.2011, VIII ZR 304/10
Dauerhaft unpünktliche Mietzahlungen sind Kündigungsgrund
BGH, Urteil v. 01.06.2011, VIII ZR 91/10
Kläger kann bei Beschlussanfechtung Anschriften nachreichen
BGH, Urteil v. 20.05.2011, V ZR 99/10
Vorauszahlungsanpassung nach letzter Abrechnung
BGH, Urteil v. 18.05.2011, VIII ZR 271/10
BGH, Urteil v. 13.05.2011, V ZR 166/10
BGH, Urteil v. 13.05.2011, V ZR 202/10
BGH, Urteil v. 04.05.2011, VIII ZR 195/10
Kommt ein Mieter mit den Mietzahlungen in erheblichem Umfang in Rückstand, kann der Vermieter auch auf Zahlung der erst in Zukunft fälligen Mieten klagen.
BGH, Urteil v. 04.05.2011, VIII ZR 146/10
BGH, Urteil v. 04.05.2011, XII ZR 112/09
BGH, Urteil v. 13.04.2011, VIII ZR 223/10
Betriebskostennachforderung bei Mieterinsolvenz
BGH, Urteil v. 13.04.2011, VIII ZR 295/10
BGH, Urteil v. 08.04.2011, V ZR 210/10
Wiederbestellung der Verwaltung ohne Vergleichsangebot möglich
BGH, Urteil v. 01.04.2011, V ZR 96/10
BGH, Urteil v. 01.04.2011, V ZR 162/10
BGH, Beschluss v. 31.03.2011, V ZB 236/10
Ausnahmsweise Abrechnungskorrektur trotz Fristablaufs zulässig
BGH, Urteil v. 30.03.2011, VIII ZR 133/10
Der Vermieter darf auch die Kosten für Renovierungsarbeiten, die infolge von Modernisierungsmaßnahmen erforderlich werden, gemäß § 559 Abs. 1 BGB auf die Mieter umlegen.
BGH, Urteil v. 30.03.2011, VIII ZR 173/10
Betriebskostenabrechnung bei Doppelhaus
Bei der Betriebskostenabrechnung für eine Doppelhaushälfte kann der Vermieter die direkt für die Haushälfte anfallenden Betriebskosten an den Mieter "weitergeben". Er muss nicht die Kosten beider Häuser zusammenzählen und dann verteilen.
BGH, Beschluss v. 15.03.2011 VIII ZR 243/10
Kläger muss beklagte Wohnungseigentümer detailliert benennen
Zur Beschlussanfechtung muss ein Kläger die beklagten Wohnungseigentümer mit Namen und Anschrift benennen.
BGH, Urteil v. 04.03.2011, V ZR 190/10
BGH, Urteil v. 04.03.2011, V ZR 156/10
Mietminderung auch bei möblierter Wohnung wegen zu geringer Wohnfläche möglich
Auch für eine möblierten Wohnung kann der Mieter die Miete mindern, wenn die tatsächliche Wohnfläche um mehr als 10 % geringer ist als im Mietvertrag vereinbart.
BGH, Urteil v. 02.03.2011, VIII ZR 209/10
Ein Vermieter kann die Miete erhöhen, wenn er eine Modernisierungsmaßnahme tatsächlich durchgeführt hat. Es kommt dabei nicht darauf an, dass er die Arbeiten vorher nicht gegenüber dem Mieter angekündigt hat.
BGH, Urteil v. 02.03.2011, VIII ZR 164/10
BGH, Urteil v. 18.02.2011, V ZR 197/10
Der BGH interpretiert "Modernisierung" großzügig
Bei der Frage, ob eine bauliche Veränderung oder eine Modernisierungsmaßnahme vorliegt, ist der Begriff der ”Modernisierung” großzügig zu handhaben.
BGH, Urteil v. 18.02.2011, V ZR 82/10
Verwalter muss einem Eigentümer keine Kopien versenden
Ein Wohnungseigentümer, der Einsicht in die Verwaltungsunterlagen nehmen möchte, muss dies in der Regel im Büro des Verwalters tun. Er hat keinen Anspruch auf Zusendung von Kopien.
BGH, Urteil v. 11.02.2011, V ZR 66/10
BGH, Urteil v. 11.02.2011, V ZR 136/10
BGH, Urteil v. 02.02.2011, VIII ZR 74/10)
BGH, Urteil v. 02.02.2011, VIII ZR 151/10
Der WEG-Verwalter kann Ansprüche der WEG seit Anerkennung von deren Teilrechtsfähigkeit im Regelfall nicht mehr in eigenem Namen geltend machen.
BGH, Urteil v. 28.01.2011, V ZR 145/10
BGH, Urteil v. 28.01.2011, V ZR 141/10
Vermieter muss Fördermittel für Instandsetzung bei Mieterhöhung nicht angeben
BGH, Urteil v. 19.01.2011, VIII ZR 87/10
BGH, Urteil vom 12.01.2011, VIII ZR 148/10
BGH, Urteil v. 12.01.2011, VIII ZR 296/09
Eine Kostenumlage nach Fläche statt nach Miteigentumsanteilen führt nicht zwangsläufig zu einer gerechteren Verteilung. Auch bei einer Mehrbelastung von 70 Prozent hat ein Eigentümer nicht ohne weiteres einen Anspruch auf Umstellung des Kostenverteilerschlüssels von MEA auf Fläche.
BGH, Urteil v. 17.12.2010, V ZR 131/10
Stimmrechtsausschluss bei Wohngeldverzug unzulässig
Wohnungseigentümer, die mit Wohngeldzahlungen in Verzug ist, können deswegen nicht von der Eigentümerversammlung ausgeschlossen oder das Stimmrecht entzogen werden.
BGH, Urteil v. 10.12.2010, V ZR 60/10
BGH, Urteil v. 08.12.2010, VIII ZR 27/10
Mieter darf Miete erst nach Mangelanzeige einbehalten
BGH, Urteil v. 03.11.2010, VIII ZR 330/09
Wohnungseigentümer können Heizkostenverteilung mit Mehrheitsbeschluss ändern
Wohnungseigentümer können eine bestehnde Vereinbarung, nach der die Heizkosten zu 100 Prozent nach Verbrauch abgerechnet werden, durch einfachen Mehrheitsbeschluss ändern und die künftige Kostenverteilung der Heizkostenverordnung anpassen.
BGH, Urteil v. 16.07.2010, V ZR 221/09
BGH, Urteile v. 13.07.2010, VIII ZR 129/09 und VIII ZR 291/09
Eigentümer dürfen Kostenverteilung nicht versteckt ändern
Beabsichtigen die Mitglieder einer WEG den Umlageschlüssel für Betriebs- und Verwaltungskosten zu ändern, muss das transparent gestaltet werden. Es reicht nicht, bei einer Abrechnung oder einem Wirtschaftsplan einfach den neuen Schlüssel zugrunde zu legen. Rückwirkend kann der Umlageschlüssel in der Regel nicht geändert werden.
BGH, Urteil v. 09.07.2010, V ZR 202/09
Veränderung des Kostenverteilerschlüssels nur bei erheblicher Mehrbelastung
Ein Wohnungseigentümer kann eine Änderung des Verteilerschlüssels für verbrauchsunabhängige Kosten (Verteilung nach Fläche statt nach Miteigentumsanteil) nur verlangen, wenn er ohne Änderung erheblich mehr belastet würde. Eine Mehrbelastung ist ab 25 Prozent (keine starre Grenze, nur Orientierungsgröße) als erheblich anzusehen.
BGH, Urteil v. 11.06.2010, V ZR 174/09
Mieter muss Einwendungen gegen Betriebskostenabrechnungen jedes Jahr neu vorbringen
Ein Wohnungsmieter muss Einwendungen gegen eine Betriebskostenabrechnung auch dann erheben, wenn er die gleiche Einwendung schon in den Vorjahren geltend gemacht hat.
BGH, Urteil v. 12.05.2010, VIII ZR 185/09
"Verwaltungskosten" auf Gewerbemieter umlegbar
Eine Formularklausel im Gewerbemietvertrag, wonach der Mieter allgemein "Verwaltungskosten" tragen muss, ist zulässig.
BGH, Urteil v. 24.02.2010, XII ZR 69/08
Keine 12-monatige Ausschlussfrist für Betriebskostenabrechnung bei Gewerberaum
Ein Vermieter von Gewerberaum kann auch noch später als ein Jahr nach Ende des Abrechnungszeitraums Nebenkostennachzahlungen verlangen. Die für Wohnraum geltende Ausschlussfrist von einem Jahr ist bei Gewerberaum nicht anwendbar.
BGH, Urteil v. 27.01.2010, XII ZR 22/07
Eine Farbvorgabe für Fenster u. Türen im Mietvertrag lässt Renovierungspflicht entfallen
BGH, Urteil v. 20.01.2010, VIII ZR 50/09
BGH kippt langjährige Abrechnungspraxis der Instandhaltungsrücklage
Tatsächliche und geschuldete Zahlungen der Wohnungseigentümer auf die Instandhaltungsrücklage sind in der Jahresabrechnung weder als Ausgabe noch als sonstige Kosten zu buchen. Damit hat der BGH eine weit verbreitete Abrechnungspraxis für unzulässig erklärt.
BGH, Urteil v. 04.12.2009, V ZR 44/09
Die hier angeführten Gerichtsentscheide und Urteile dienen der allgemeinen Information und stellen keine Rechtsberatung dar. Für eine umfassende Beratung müssen meist weitere, wichtige Informationen berücksichtigt werden. Eine Rechtsberatung im Einzelfall nach dem Rechtsdienstleistungsgesetz ist kostenpflichtig und sollte von einem zugelassenen Fachanwalt geleistet werden. Für rechtliche Fragen (externe Links, etc.) beachten Sie bitte den u.a. Haftungssausschluss !

References: BGH 
 BGH 
 § 10
 BGH 
 BGH 
 § 167
 BGH 

BGH 
 § 559
 BGH 

BGH 
 BGH