Source: http://professioneimmobili.it/divisione_spese.htm
Timestamp: 2017-09-22 00:57:39+00:00

Document:
SPESE SOSTENUTE PER IMMOBILE LOCATO
• spesa per la fornitura di acqua
Art. 9, L. 392/78
• spesa per funzionamento autoclave
• spesa per riparazioni di piccola manutenzione impianto autoclave
Artt. 1576 e 1609 c.c.
• spesa per manutenzione straordinaria, sostituzione o installazione di impianto autoclave
• compenso dovuto all'amministratore dello stabile
• altre spese inerenti l'amministrazione dello stabile, compreso affitto sala riunione, ecc.
Sent. Cass. 3/6/91, n. 6216
• spese sostenute dall'amministratore per convocare l'inquilino in assemblea, o per altre comunicazioni fatte nell'interesse o su richiesta di quest'ultimo
• dopo l'entrta in vigore della legge 27/7/78 n. 392 (legge sull'equo canone) non è più consentito addebitare all'inquilino alcuna spesa per ammortamento degli impianti o dell'immobile
• l'art. 14, comma 4, della L. n. 431/98 ha abrogato, fra l'altro, l'art. 79 della L. n. 392/78, il quale prevedeva la nullità dei patti contrari alla legge
• Comunque anche l'art. 13 della L. n. 431/98 prevede che “E' nulla ogni pattuizione volta a determinare un importo del canone di locazione superiore a quello risultante dal contratto scritto e registrato” .
Artt. 13 e 14, comma 4, L. n. 431/98
• per quanto riguarda la spesa per installazione di antenne televisive, non esistono norme di legge specifiche in proposito. Se l'antenna viene installata su richiesta o per conto dell'inquilino, la relativa spesa si ritiene debba essere sostenuta da quest'ultimo, in quanto si tratta di un servizio che viene usufruito dall'inquilino stesso.
spesa per sostituzione di antenna qualora già esisteva al momento dell'inizio della locazione e, successivamente, per cause non imputabili all'inquilino debba essere sostituita
ACITOFONI, VIDEOCITOFONI E IMPIANTI APRIPORTA
• spesa per riparazioni di piccola manutenzione
• spesa per sostituzione e riparazioni straordinarie
artt1576 e 1609 c.c.
Artt. 1575 e 1576c.c
• installazione di impianti prima inesistenti, su richiesta dell'inquilino e dietro autorizzazione del proprietario
DISTINTA DELLA SPESA
• L'inquilino, prima di effettuare il pagamento ha il diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese con la menzione dei criteri di ripartizione. Egli ha anche diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese
• spesa per la fornitura di energia elettrica per l'illuminazione delle parti cmuni e forza motrice per impianti
• spesa per manutenzione fognatura, spurgo pozzi neri, ecc.
• spesa per manutenzione, irrigazione, taglio erba, ecc., per giardini utilizzabili dagli inquilini
• spesa per riparazioni e piccola manutenzione delle grondaie
Artt. 1575 e 1576 c.c.
• spesa per imbiancatura e verniciatura pareti ed infissi interni
• spesa per imbiancatura e verniciatura scale e altre parti comuni deterioratesi dall'uso e rientranti tra le riparazioni di piccola manutenzione
• spesa per imbiancatura e verniciatura di parti esterne dell'edificio (pareti, infissi, ringhiere, ecc.)
• spesa di manutenzioni e riparazioni degli elementi igienico-sanitari, nonché riparazioni e manutenzioni ordinarie relativi agli allacciamenti idrici e scarichi fognari
Art. 9, L. 392/78 e artt. 1576 e 1609 c.c
• spesa per sostituzioni o riparazioni in seguito a rotture per vetustà
Artt. 1575 e 1576c.c.
• spesa per riparazioni o manutenzione, nonché per riparazioni danni causati dall'inquilino
Artt. 1576 e 1609c.c.
• spesa per rifacimento impianto per vetustà o per adeguamento alle norme di sicurezza imposte dalla legge
• imposta comunale sugli immobili (ICI)
Dlgs. 504/1992
• imposta per registrazione contratti di locazione
Artt. 8 e 41, L. 392/78
• tassa raccolta rifiuti
Art. 9 L. 392/78
• tassa occupazione suolo pubblico non riguardante utenze di cui usufruisca l'inquilino
• tassa occupazione suolo pubblico per passo carraio utilizzato dall'inquilino o per attività commerciali svolte da quest'ultimo
• imposta di bollo su ricevute
• spesa per sostituzione lampadine per illuminazione
• spesa per rifacimento o riparazione straordinaria del pavimento per danni non causati dall'inquilino
• spesa per piccole riparazioni di normale manutenzione dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso
Artt. 1575 e 1609 c.c.
• piccole riparazioni di normale manutenzione
• spesa per sostituzione porte per vetustà
• spesa per servizio di portineria
Art. 9,L. 392/78
• spesa relativa al servizio di pulizia
RIPARAZIONE DANNI PER CASO FORTUITO
• spesa per riparazioni di qualunque entità se derivanti da vetustà o da caso fortuito (fulmini, temporali, alluvioni, ecc.)
Artt. 1575 , 1576 e 1609 c.c.
• Fino al 29/12/1998, quando il locatore eseguiva a sue spese riparazioni straordinarie su immobili locati, aveva la facoltà di chiedere all'inquilino una integrazione dell'equo canone (per locazioni ad uso abitativo) pari all'interesse legale sul capitale impiegato nelle opere e nei lavori effettuati. A decorrere dal 30/12/1998, l'art. 23 della L. n. 392/78, che prevedeva la suddetta integrazione, è stato abrogato dall'art. 14, comma 4, della L. n. 431/98
Art. 23, L. 392/78, abrogato dall'art. 14. C. 4, della L. n. 431/98
• spesa per funzionamento dell'impianto di riscaldamento (combustibile, energia elettrica per bruciatore, fuochista o conduttore dell'impianto, pulizia caldaia, ecc.)
• spesa per riparazioni di piccola manutenzione all'impianto di riscaldamento
• spesa per riparazioni straordinarie all'impianto o sostituzione dello stesso o di parti di esso per cause non imputabili all'inquilino
Principio di responsabilità (art. 2043 c.c.)
• spesa per manutenzione, pulizia, piccole riparazioni e imbiancatura per deterioramento dovuto all'uso
• spesa per riparazioni straordinarie
• spesa per l'adeguamento degli impianti alle norme di legge sulla sicurezza
• tutte le spese inerenti il servizio di pulizia e raccolta spazzatura
• spesa per ordinaria manutenzione e piccole riparazioni del tetto
• spesa per rifacimento tetto, grondaie, canali, ovvero riparazioni dipendenti da vetustà o da caso fortuito
• spesa per manutenzione, riparazione e sostituzione di vetri rotti
Artt. 1576 e 1609 c.c. (sent. Cass. del 2/7/54 n. 2295)
• spesa per sostituzione di vetri rotti in seguito a caso fortuito (maltempo, scoppi, vandalismo, ecc.)
• spesa per la vigilanza notturna o festiva dell'immobile eseguita nell'interesse dell'inquilino
(*) Salvo diversi accordi tra le parti

References: Art. 9
 Cass. 

Art. 9

Art. 9

Art. 9

Art. 23
 Cass.