Source: http://primariaciugud.ro/anunt-consultarea-populatiei-puz-plan-parc-central-cu-dotari-de-educatie-servicii-comert-si-zona-rezidentiala/
Timestamp: 2020-01-20 03:25:33+00:00

Document:
ANUNȚ CONSULTAREA POPULAȚIEI PUZ ”PLAN PARC CENTRAL CU DOTĂRI DE EDUCAȚIE, SERVICII, COMERȚ ȘI ZONĂ REZIDENȚIALĂ”-01.08.2019
Esti aici:Home>Anunturi & evenimente>ANUNȚ CONSULTAREA POPULAȚIEI PUZ ”PLAN PARC CENTRAL CU DOTĂRI DE EDUCAȚIE, SERVICII, COMERȚ ȘI ZONĂ REZIDENȚIALĂ”-01.08.2019
Persoanele interesate pot consulta întregul proiect la sediul Primăriei Ciugud, în fiecare zi de la ora 08.00-16.00.
Responsabil cu informarea și consultarea populației este insp.Groza Ioan, din cadrul compartimentului Urbanism și Amenajarea Teritoriulu
Parc central cu dotări de educație, cultură, sport-agrement, servicii, comerț și zonă rezidențială
Conform certificat de urbanism nr. 106 din 02.07.2019
Beneficiar: comuna Ciugud
Contract nr. 18/5232 din 18.06.2019
Proiect nr. 3 / 2019
Localizare localitatea Ciugud, comuna Ciugud, județul Alba
DENUMIREA LUCRĂRII: Parc central cu dotări de educație, cultură, sport-agrement, servicii,
comerț și zonă rezidențială, localitatea Ciugud, comuna Ciugud, jud. Alba
FAZA DE PROIECTARE: Plan Urbanistic Zonal: documentare, fundamentare,
propuneri, reglementări
AMPLASAMENT: intravilan, localitatea Ciugud, comuna Ciugud, jud. Alba, CF nr. 70362,
70361, 72456
localitatea Ciugud, strada Simion Bran nr. 10, județul Alba
telefon: +40 0258 841 205
PROIECTANT GENERAL: URBAN SYNAPSE SRL
Str. Alexandru Ioan Cuza, nr. 18, Blaj, județul Alba
CUI RO 29930206
J01/215/2012
urbansynapse@gmail..com
www.urbansynapse.com
Tel: 0752 180 390, 0726 786 246
Urb. Damian Alexandru Ioan, atestat RUR
Urb. Damian Laura, atestat RUR
Cuprinsul Regulamentului Local de Urbanism
ARTICOLUL 1 Rolul Regulamentului Local de Urbanism 7
ARTICOLUL 2 Baza legală a Regulamentului Local de Urbanism 8
ARTICOLUL 3 Domeniul de aplicare 9
II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor
ARTICOLUL 4 Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului
natural şi construit 10
ARTICOLUL 5 Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public
ARTICOLUL 6 Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii 12
ARTICOLUL 7 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și parcajelor 15
ARTICOLUL 8 Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară și evacuarea deșeurilor 16
ARTICOLUL 9 Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcții și ale
construcţiilor 18
ARTICOLUL 10 Reguli cu privire la aspectul exterior al construcțiilor 19
ARTICOLUL 11 Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi și împrejmuiri 20
III. Zonificarea funcțională
ARTICOLUL 12 Zone și subzone funcționale 24
ARTICOLUL 13 Structura conținutului regulamentului 24
IV. Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale
Lu Zonă locuire individuală dezvoltată pe țesut parcelar prestabilit 26
Vesa Zonă verde cu funcțiuni de educație, sport, agrement 33
ISC Zonă de instituţii, servicii şi comerț de interes general 41
Vn Zona spațiilor verzi publice amenajate minimal cu acces nelimitat 49 TC Zona căilor de comunicaţie 54
V. Unități teritoriale de referință 58
ANEXA 1 Profile Stradale / pietonale caracteristice 59
Prezentul Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal este adoptat de către Consilul Local în temeiul art. 36 al (5) lit c din legea 215/2001 în conformitate și în aplicarea dispozițiilor legii 350/2001 și a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996.
Articolul 1 Rolul regulamentului local de urbanism
(1) Regulamentul Local de Urbanism pentru întreaga unitate administrativ-teritorială, aferent Planului Urbanistic General, cuprinde şi detaliază prevederile Planului Urbanistic General referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor, precum şi de amplasare, dimensionare şi realizare a volumelor construite, amenajărilor şi plantaţiilor, în concordanţă cu Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996.
(2) a. Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administraţiei publice locale şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor pe suprafața PUZ-ului.
b. Fac excepţie de la prevederile de mai sus construcţiile cu caracter militar şi special, care se autorizează şi se execută în condiţiile stabilite de lege.
(3) Perioada de valabilitate a documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism se stabileşte de către autoritatea administraţiei publice locale abilitată să aprobe documentaţia, în conformitate cu gradul de complexitate şi cu prevederile acesteia.
(4) Prin prezentul regulament se stabilesc clar zonele care pot fi construite.
(5) Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai în condiţiile în care modificările nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism; aprobarea unor modificări ale Planului Urbanistic Zonal şi implicit ale Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare – aprobare pe care a urmat-o şi documentaţia iniţială.
(6) Prezentul Regulament Local de Urbanism, aferent Planului Urbanistic Zonal, conține norme obligatorii pentru autorizarea executării lucrărilor de construire. Autorizațiile de construire se vor emite cu observarea și respectarea prevederilor prezentului regulament avizat conform legii.
(7) Dacă prin prevederile unor documentaţii pentru părţi componente ale zonei se schimbă concepţia generală care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal şi Regulamentului Local de Urbanism aprobat, este necesară elaborarea din nou a acestei documentaţii, conform prevederilor legale.
(8) Prevederile prezentului Regulament vor fi permanent corelate cu evoluţia legislaţiei cu caracter general şi cu cea a legislaţiei de specialitate, relevante pentru activitatea de urbanism şi amenajarea teritoriului.
(9) Aplicarea prevederilor prezentului Regulament de Urbanism trebuie să asigure corelarea intereselor cetăţeanului cu cele ale colectivităţii, respectiv protecţia proprietăţii private şi apărarea interesului public.
(10)Autorităţile publice locale au datoria de a aplica sistematic şi permanent dispoziţiile Regulamentului Local de Urbanism, în scopul asigurării calităţii cadrului construit, amenajat şi plantat, pentru îmbunătăţirea condiţiilor de viaţă şi dezvoltarea echilibrată a localităţii şi pentru respectarea interesului general al tuturor membrilor comunităţii locale.
Articolul 2 Baza legală a regulamentului local de urbanism
La baza elaborării Regulamentului stau în principal:
– Legea nr. 50/1991 (republicată) privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor;
– Legea nr. 453/2001 privind modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea şi executarea lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru reactualizarea locuinţelor;
– Ordinul M.L.P.A.T. nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare şi conţinutul documentaţiilor;
– Legea nr. 18/1991 privind fondul funciar;
– Legea nr. 69/1991 privind administraţia publică locală;
– H.G.R. nr. 51/1992 privind unele măsuri pentru îmbunătăţirea activităţii de prevenire şi stingere a incendiilor cu modificări prin H.G.R. nr. 616 / 1993 şi H.G.R nr. 71/1996;
– Legea nr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară;
– Legea nr. 84/1996 privind îmbunătăţirile funciare;
– Legea nr. 107/1996 privind apele;
– Legea nr. 114/1996 a locuinţelor;
– H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism;
– H.G.R. nr. 36/1996 privind drumurile;
– Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 981/1994 cu normele de igienă privind modul de viaţă al populaţiei;
– Ordinul MAPPM nr.125/1996 pentru aprobarea procedurii de reglementare a activităţilor economice şi sociale asupra mediului;
– Ordonanţa de Urgenţa a Guvernului nr. 195/2005 privind protecţia mediului;
– H.G.R. nr. 31/1996 pentru aprobarea Metodologiei de avizare a documentaţiilor de urbanism privind construcţiile;
– Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia;
– Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul;
– OG nr. 27/2008 – modificarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul
– Ordin 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igienă şi a recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei;
– Legea 204/2008 privind protejarea exploataţiilor agricole;
– Lege 426/2001 pt aprobarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 78/2000 privind regimul deşeurilor;
– Ordin 951/2007 privind aprobarea Metodologiei de elaborare a planurilor regionale şi judeţene de gestionare a deşeurilor;
– HG 349/2005 privind depozitarea deşeurilor;
– Ordin 757/2004 al ministrului Mediului şi Gospodăririi Apelor privind aprobarea Normativului tehnic privind depozitarea deşeurilor ;
– Lege 506/2003 privind aprobarea Ordonanţei Guvernului nr. 65/2003 pentru modificarea Legii serviciilor publice de gospodărie comunală nr. 326/2001;
– Hotărârea nr. 571 din 10 august 2016 pentru aprobarea categoriilor de construcții și amenajări care se supun avizării și/ sau autorizării privind securitatea la incendiu;
– Hotărârea nr. 447 din 10 aprilie 2003 pentru aprobarea normelor metodologice privind modul de elaborare și conținutul hărților de risc natural la alunecări de teren, al hărților de hazard la inundații și al hărților de risc la inundații;
– Legea nr. 59 din 11 aprilie 2016 privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase;
– Ordinul nr. 163 din 28 februarie 2007 pentru aprobarea Normelor generale de apărare împotriva incendiilor.
– HGR 642 / 2005 referitoare la “criteriile de clasificare ale Unităților Administrativ Teritoriale, instituțiilor publice și operatorilor economici dpdv. al protecției civile în funcție de tipurile de risc specifice”, act normativ publicat în Monitorul Oficial, Partea I, nr. 603 / 13.07.2005
(1) Planul Urbanistic Zonal, împreună cu Regulamentul Local de Urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor pe orice categorie de teren în limitele zonei de implementare PUZ aprobat prin lege.
(3) La emiterea autorizațiilor de construire se vor avea în vedere și se va asigura respectarea, pe lângă prevederile documentațiilor de urbanism și regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerințe, sarcini ori condiții speciale de utilizare a terenurilor și/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori construcții.
(4) La emiterea autorizațiilor de construire se vor lua măsurile pentru asigurarea securității și sănătății populației, pentru asigurarea respectării cerințelor de protecție a mediului, de protecție față de riscurile naturale, pentru protejarea și conservarea patrimoniului natural și construit, și a vestigiilor arheologice.
(5) Suprafața totală a terenului care a general elaborarea Planului Urbanistic Zonal este de 253.164 mp.
(6) Zonificarea funcţională a terenului s-a stabilit, în funcţie de categoriile de activităţi solicitate prin tema de proiectare de către inițiatorul PUZ şi este evidenţiată în planşa de Reglementări Urbanistice și planșa de Unități Teritoriale de Referință. Pe baza acestei zonificări și a UTRurilor s-au stabilit condiţiile de amplasare şi de conformare ale construcţiilor ce se vor aplica în cadrul fiecărei zone funcţionale.
(7) Împărţirea teritoriului în unităţi teritoriale de referinţă s-a făcut conform planşelor cuprinzând delimitarea UTR – urilor, care face parte integrantă din prezentul Regulament.
Unitatea teritorială de referinţă (U.T.R.) este o reprezentare convenţională a unui teritoriu având o funcţiune predominantă, omogenitate funcţională, caracteristici morfologice unitare sau pentru care sunt necesare planuri urbanistice zonale sau de detaliu, fiind delimitat prin limitele fizice existente în teren (limite de proprietate, ape, străzi, etc.). U.T.R. – ul poate cuprinde o întreagă zonă funcţională, mai multe subzone din cadrul aceleaşi zone funcţionale sau părți din zone funcţionale diferite, şi este suportul grafic pentru exprimarea prescripţiilor corelate cu propunerile pieselor desenate. Limitele U.T.R. – urilor şi zonificarea funcţională din cadrul acestora se regăsesc în planşele desenate care fac parte integrantă din prezentul Regulament.
Articolul 4 Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit
(1) Terenurile agricole din intravilan își schimbă funcțiunea conform planșelor de Reglementări Urbanistice, și se supun prevederilor articolului 4 din Regulamentul General de Urbanism
(H.G.R. 525/1996)
(2) Este permisă autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din intravilan pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări specifice localităţilor, cu respectarea condiţiilor impuse de prezentul Regulament Local de Urbanism.
Resurse de apă şi platforme meteorologice
(3) Autorizarea executării construcţiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apă şi în cuvetele lacurilor este interzisă, cu excepţia lucrărilor de poduri, lucrărilor necesare căilor ferate şi drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apă, precum şi a lucrărilor de gospodărire a apelor.
(4) Zonele de protecţie sanitară se delimitează de către autorităţile administraţiei publice judeţene, pe baza avizului organelor de specialitate ale administraţiei publice.
Zone cu valoare peisagistică şi zone naturale protejate
Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public
Expunerea la riscuri naturale
(1) Autorizarea executării construcţiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepţia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.
(2) În sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înţelege: alunecări de teren, nisipuri mişcătoare, terenuri mlăştinoase, scurgeri de torenţi, eroziuni, avalanşe de zăpadă, dislocări de stânci, zone inundabile şi altele asemenea, delimitate pe fiecare judeţ prin hotărâre a consiliului judeţean, cu avizul organelor de specialitate ale administraţiei publice.
Expunerea la riscuri tehnologice și de poluare a factorilor de mediu
(3) Autorizarea executării construcţiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum şi în zonele de interdicție, servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicaţie şi altor asemenea lucrări de infrastructură se va face cu aplicarea restricţiilor specifice, conform cadrului normativ în vigoare.
(4) Autorizarea executării construcțiilor care, prin natura și destinația lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact avizat și aprobat conform prevederilor legale. Lista categoriilor de construcții generatoare de riscuri tehnologice este cea aprobată prin Ordinul nr. 1.587 din 25 iulie 1997.
Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor
(5) Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcţiunea dominantă a zonei, stabilită printr-o documentaţie de urbanism, sau dacă zona are o funcţiune dominantă tradiţională caracterizată de ţesut valoros şi conformare spaţială proprie.
(6) Condiţiile de amplasare a construcţiilor în funcţie de destinaţia acestora în cadrul localităţii sunt prevăzute în anexa nr. 1 la Hotărârea 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism.
(7) Utilizările admise, utilizările admise cu condiționări și utilizările interzise sunt precizate și detaliate în cadrul reglementărilor privind zonele și subzonele funcționale precum și unitățile teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament.
(8) Pentru parcelele pe care există, la momentul aprobării prezentului regulament, utilizări care nu sunt admise prin prezentul regulament, nu sunt permise construcții sau amenajări care au ca rezultat creșterea suprafeței utile destinate acestor utilizări.
Procentul de ocupare a terenului
(9) Conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, procentul maxim de ocupare a terenurilor se stabileşte în funcţie de destinaţia zonei în care urmează să fie amplasată construcţia şi de condiţiile de amplasare în cadrul terenului, după cum urmează:
– Zone centrale max. 80% – Zone comerciale max. 85%
– Zone mixte max.70%
– Zone rurale max. 30%
– Zone rezidenţiale
– zonă exclusiv rezidenţială cu locuinţe P, P+1, P+2 max. 35%
– zonă rezidenţială cu clădiri cu mai mult de 3 niveluri max. 20%
– zonă predominant rezidenţială (locuinţe cu dotări aferente) max. 40%
– Zone industriale
• pentru cele existente nu este prevăzut un procent maxim de ocupare a terenului
• pentru cele propuse procentul maxim de ocupare a terenului se stabileşte prin studiu de fezabilitate şi documentaţii de urbanism avizate şi aprobate conform legii – Zone de recreere: nu este prevăzut un grad maxim de ocupare a terenului.
(10)Pentru noile construcții realizate în intravilanul propus prin prezentul Plan Urbanistic Zonal, procentul de ocupare a terenului (POT), coeficientul de utilizare a terenului (CUT) și regimul de înălțime (H) trebuie să aibă valori mai mici sau cel mult egale cu valorile maxime stabilite prin prezentul Regulament Local de Urbanism.
Lucrări de utilitate publică
(11)Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în planuri de amenajare a teritoriului sau în Planul Urbanistic General, pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.
(12)Prin lucrări de utilitate publică se înțeleg acele lucrări care sunt definite astfel prin articolul 6 din legea 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publica.
(13)Sunt de utilitate publică lucrările privind: prospecţiunile şi explorările geologice; extracţia şi prelucrarea substanţelor minerale utile; instalaţii pentru producerea energiei electrice; căile de comunicaţii, deschiderea, alinierea şi lărgirea străzilor; sistemele de alimentare cu energie electrică, telecomunicaţii, gaze, termoficare, apă, canalizare; instalaţii pentru protecţia mediului; îndiguiri şi regularizări de râuri, lacuri de acumulare pentru surse de apă şi atenuarea viiturilor; derivaţii de debite pentru alimentări cu apă şi pentru devierea viiturilor; staţii hidrometeorologice, seismice şi sisteme de avertizare şi prevenire a fenomenelor naturale periculoase şi de alarmare a populaţiei, sisteme de irigaţii şi desecări; lucrări de combatere a eroziunii de adâncime; clădirile şi terenurile necesare construcţiilor de locuinţe sociale şi altor obiective sociale de învăţământ, sănătate, cultură, sport, protecţie şi asistenţă socială, precum şi de administraţie publică şi pentru autorităţile judecătoreşti; salvarea; protejarea şi punerea în valoare a monumentelor, ansamblurilor şi siturilor istorice, precum şi a parcurilor naţionale, rezervaţiilor naturale şi a monumentelor naturii; prevenirea şi înlăturarea urmărilor dezastrelor naturale – cutremure, inundaţii, alunecări de terenuri; apărarea ţării, ordinea publică şi siguranţa naţională.
(14)Pentru orice alte lucrări decât cele prevăzute la alineatul de mai sus, utilitatea publică se declară, pentru fiecare caz în parte, prin lege.
(15)Tot prin lege se poate declara utilitatea publică în situaţii excepţionale, în cazul în care – indiferent de natura lucrărilor – sunt supuse exproprierii lăcaşuri de cult, monumente, ansambluri şi situri istorice, cimitire, alte aşezăminte de valoare naţională deosebită ori localităţi urbane sau rurale în întregime.
(16)Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentaţiei de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobată conform legii.
(17)Drumurile şi căile de acces care sunt prevăzute astfel în documentaţiile de urbanism vor fi deschise circulaţiei şi accesului publicului indiferent de regimul de proprietate asupra terenului, acestea fiind afectate de o servitute publică.
(18)Suprafeţele de teren grevate prin documentaţiile urbanistice aprobate de o servitute de utilitate publică vor fi transferate în proprietate publică înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire.
(19)Sunt drumuri şi / sau căi de acces rezervate accesului privat doar acele suprafeţe care îndeplinesc cumulativ cerinţa de a se afla în proprietatea exclusivă a uneia sau mai multor proprietari persoane private şi de a fi prevăzute în mod expres ca atare în Planurile Urbanistice Zonale.
Articolul 6 Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii
Amplasarea construcțiilor destinate locuinţelor trebuie să se facă în zone sigure, pe terenuri salubre care să asigure:
(1) protecţia populaţiei faţă de producerea unor fenomene naturale ca alunecări de teren, inundaţii, avalanşe etc.;
(2) reducerea degajării sau infiltrării de substanţe toxice, inflamabile sau explozive, apărute ca urmare a poluării mediului;
(3) sistem de alimentare cu apă potabilă în conformitate cu normele legale în vigoare;
(4) sistem de canalizare pentru colectarea, îndepărtarea şi neutralizarea apelor reziduale menajere, a apelor meteorice;
(5) sistem de colectare selectivă a deşeurilor menajere;
(6) sănătatea populaţiei faţă de poluarea antropică cu compuşi chimici, radiaţii şi/sau contaminanţi biologici.
Orientarea faţă de punctele cardinale
(7) Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 Hotărârea 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism.
(8) Se vor respecta normativele cuprinse în Ordinul nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igienă şi a recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei.
(9) Igiena şi confortul se realizează prin respectarea normelor de însorire şi iluminat natural, cât şi prin evitarea amplasării la distanţe necorespunzătoare a construcţiilor unele în raport cu altele.
Amplasarea faţă de drumuri publice
(10)Zonele de servitute şi de protecţie ale căilor de comunicație rutiere vor ţine seama de prevederile Hotărârii nr. 36/1996 privind stabilirea şi sancţionarea contravenţiilor la normele privind exploatarea şi menţinerea în bună stare a drumurilor publice, de Ordonanţa nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, precum şi de condiţiile de amplasare faţă de drumurile publice prevăzute în art. 18 din R.G.U (HG 525/1996).
(11)Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor respecta amprizele și profilele stabilite prin PUZ, înscrise în planșele de Reglementări Urbanistice.
(12)Zonele de siguranţă ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la:
– 1,50 m de la marginea exterioară a şanţurilor, pentru drumurile situate la nivelul terenului;
– 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;
– 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălţimea până la 5,00 m inclusiv;
– 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălţimea mai mare de 5,00 m.
(13)Zonele de protecţie sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de siguranţă şi marginile zonei drumului, delimitat după cum urmează:
– autostrăzi şi drumuri expres 50 m
– drumuri naţionale 22 m
– drumuri judeţene 20 m
– drumuri comunale 18 m
(14)Pentru dezvoltarea capacităţii de circulaţie a drumurilor publice în traversarea localităţilor rurale, distanţa dintre axa drumului şi gardurile sau construcţiile situate de o parte şi de alta a drumurilor va fi de minimum 13 m pentru drumurile naţionale, de minimum 12 m pentru drumurile judeţene şi de minimum 10 m pentru drumurile comunale.
(15)În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei publice:
– construcţii şi instalaţii aferente drumurilor publice, de deservire, de întreţinere şi de exploatare;
– parcaje, garaje şi staţii de alimentare cu carburanţi şi resurse de energie (inclusiv funcţiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);
– conducte de alimentare cu apă şi de canalizare, sisteme de transport gaze, ţiţei sau alte produse petroliere, reţele termice, electrice, de telecomunicaţii şi infrastructuri ori alte instalaţii sau construcţii de acest gen.
– În sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înţelege ampriza, fâşiile de siguranţă şi fâşiile de protecţie.
(16)Autorizarea executării construcțiilor cu diferite funcțiuni, altele decât cele enumerate la alineatul precedent este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.
(17)Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor respecta amprizele și profilele stabilite prin prezentul PUZ, înscrise în planșele de Reglementări Urbanistice coroborate cu Anexa 2 la prezentul rgulament.
(18)În sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înţelege ampriza, fâşiile de siguranţă şi fâşiile de protecţie.
(19)Alinierea obligatorie a construcțiilor față de drumurile publice va respecta planșa desenată de Reglementări Urbanistice care pace parte integrantă din prezentul PUZ.
Amplasarea faţă de căi navigabile existente şi cursuri de apă potenţial navigabile
Amplasarea faţă de căi ferate din administrarea Companiei Naţionale de Căi Ferate “C.F.R.” Nu este cazul
Amplasarea faţă de aeroporturi
Retrageri faţă de fâşia de protecţie a frontierei de stat
Amplasarea faţă de aliniament
(20)În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înţelege limita dintre proprietatea privată/domeniul privat şi domeniul public.
(21)Amplasarea clădirilor față de aliniament este precizată în cadrul planșei de Reglementări Urbanistice și a reglementărilor scrise privind zonele și subzonele funcționale precum și Unitățile Teritoriale de Referință cuprinse în prezentul regulament.
(22)Regulile de amplasare față de aliniament se aplică tuturor nivelurilor supraterane ale clădirilor, inclusiv demisolurilor și părților subsolurilor care depășesc cota exterioară amenajată a terenului pe aliniament.
Amplasarea în interiorul parcelei
(23)Condiţiile de amplasare a clădirilor unele faţă de altele în interiorul aceleiaşi parcele sunt precizate în cadrul planșei de Reglementări Urbanistice, a reglementărilor privind zonele şi subzonele funcţionale precum şi unităţile teritoriale de referinţă cuprinse în prezentul regulament.
(24)Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea clădirilor unele faţă de altele în interiorul aceleiaşi parcele se stabileşte pe bază de Planuri Urbanistice de Detaliu, dacă prevederile privind zona sau subzona funcţională sau unitatea teritorială de referinţă nu dispun altfel.
(25)Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă:
– distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conform prezentului Regulament Local de Urbanism;
– distanţele minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri.
Articolul 7 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și parcajelor
(1) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces direct (cu o lăţime de minim 3.5 m sau conform proiectelor tehnice de specialitate) la drumurile publice, conform destinaţiei construcţiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor.
(2) Numărul şi configuraţia acceselor se determină conform anexei nr. 4 la Hotărârea 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism.
(3) Orice acces la drumurile publice/private se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul / proprietarul acestora.
(4) În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor cu disabilităţi sau cu dificultăţi de deplasare;
(5) Norme tehnice privind proiectarea şi realizarea străzilor din interiorul localităţilor.
a. Prin străzi se înţeleg drumurile publice din interiorul localităţilor, indiferent de denumire: stradă, cale, chei, splai, şosea, alee, fundătură, uliţă, etc.
b. Drumurile naţionale, judeţene şi comunale îşi păstrează categoria funcţională din care fac parte, fiind considerate fără întrerupere în traversarea localităţilor, servind şi ca străzi.
c. Străzile din localităţile urbane mici sau rurale au următoarele funcţii şi caracteristici:
– străzi principale – cu două benzi de circulaţie pentru trafic dublu;
– străzi secundare – cu o singură bandă de circulatie pentru trafic de intensitate redusă;
d. La proiectarea, execuţia şi intervenţiile asupra străzilor din localităţile urbane mici sau rurale se va ţine seama de categoriile funcţionale ale acestora, de traficul rutier, de siguranţa circulaţiei, de factorii economici, sociali şi de apărare, de conservarea şi protecţia mediului înconjurator, conform studiilor de impact, planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului, de anchetele de trafic şi de normele tehnice în vigoare pentru adaptarea acestora la cerinţele persoanelor cu handicap şi ale celor de vârsta a 3-a, precum şi pentru amenajarea pistelor pentru biciclişti.
e. Documentaţiile tehnice privind proiectarea construcţiei, modernizării şi reabilitării străzilor din localităţile urbane mici şi cele rurale se avizează de către administratorul acestora.
f. La proiectarea, execuţia şi intervenţiile asupra străzilor din localităţile rurale se vor respecta Normele tehnice privind proiectarea şi realizarea străzilor în localităţile rurale publicate în monitorul oficial al României, partea I, nr.138 bis/6.IV.1998.
Accese pietonale și pentru biciclete
(6) Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanţei şi destinaţiei construcţiei.
(7) În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înţelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, pieţe pietonale, precum şi orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.
(8) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulaţia persoanelor cu handicap şi care folosesc mijloace specifice de deplasare.
(9) Este interzisă realizarea de rampe ascendente sau descendente destinate accesului carosabil pe parcele şi care intersectează circulaţiile pietonale producând denivelări. Parcurgerea diferenţei de nivel între domeniul public şi proprietatea privată se va face exclusiv pe suprafaţa celei din urmă.
(10)Acolo unde profilele o permit, se vor propune piste pentru circulația bicicletelor, care să deservească traseele cel mai frecvent circulate de utilizatorii acestui tip alternativ de deplasare.
(11)Pe străzile cu rol de deservire locală traseele pentru biciclişti vor fi comune cu cele pentru vehicule.
(12)Autorizarea executării construcţiilor care, prin destinaţie, necesită spaţii de parcare se emite numai dacă se asigură realizarea acestora în interiorul parcelei pentru care se solicită autorizaţia de construire, în afara domeniului public, conform cerințelor prezentului Regulament.
(13)Prin excepţie de la prevederile aliniatului precedent, utilizarea domeniului public pentru spaţii de parcare se stabileşte prin autorizaţia de construire de către delegaţiile permanente ale consiliilor judeţene sau de către primari, conform legii.
(14)Suprafeţele şi numărul minim al parcajelor se determină în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5, și Normativului pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997
(17)Se vor asigura spaţii destinate depozitării bicicletelor.
Articolul 8 Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară și evacuarea deșeurilor
Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară existente
(1) În intravilanul localităților aparținătoare comunei Ciugud nu se admit soluţii de alimentare cu apă şi canalizare în sistem individual.
(2) Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se pot realiza/finanța de către administrația publică, furnizorul de utilități, investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu Consiliul Local și cu respectarea parametrilor tehnici necesari.
(3) Lucrările de racordare și de branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar, ori conform contractelor încheiate cu administrația locală.
(4) Reţelele existente de telefonie, comunicaţii şi de date (internet, televiziune) vor fi reamplasate subteran.
(5) Reţelele noi de telefonie, comunicaţii şi de date (internet, televiziune) vor fi amplasate subteran.
(6) Reţelele de distribuţie a gazului metan şi racordurile la acestea vor fi amplasate subteran.
(7) Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile financiare şi tehnice ale administraţiei publice locale ori ale investitorilor interesaţi sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de
stat este interzisă.
(8) Autorizarea executării construcţiilor poate fi condiţionată de autoritatea publică prin stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligaţiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi.
(9) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele edilitare existente în zonă.
(10)În sensul prezentului articol, prin soluţii de echipare edilitară în sistem individual se înţelege asigurarea utilităţilor şi serviciilor edilitare prin construcţii şi instalaţii realizate şi exploatate pentru un imobil sau un grup de imobile.
(11)Autorizarea executării construcțiilor, altele decât cele aferente infrastructurii edilitare, în zonele de servitute a infrastructurii edilitare, existente sau propuse, este interzisă.
(12)Delimitarea zonelor de servitute și de protecție a rețelelor tehnico-edilitare se va face conform STAS 8591/1-91 Condiţiile de protecţie a reţelelor tehnico-edilitare şi servituţile impuse de către acestea vecinătăţilor și a legislației specifice în vigoare.
(13)Se va urmări limitarea pe cât posibil a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.
(14)Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior destinate colectării deşeurilor menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectivă a deşeurilor şi accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe construcții, în funcţie de dimensiuni şi de funcţiune.
Realizarea de reţele edilitare
(15)Extinderile de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se pot realiza de către investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, după caz, în condiţiile contractelor încheiate cu Consiliul Local şi cu respectarea parametrilor tehnici stabiliţi prin Proiectele Tehnice de specialitate.
(16)Lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.
(17)În vederea păstrării caracterului specific al spaţiului din intravilanul localităţilor se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicaţii, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră şi altele de această natură.
(18)Montarea echipamentelor tehnice prevăzute la alineatul precedent, se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nişele construcţiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcţiilor şi fără afectarea circulaţiei publice.
(19)Se interzice amplasarea reţelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public şi de distribuţie a curentului electric, pe plantaţii de aliniament, pe elemente de faţadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.
(20)Montarea reţelelor edilitare se execută în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulaţiei publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile şi a condiţiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localităţi a reţelelor edilitare subterane.
(21)Pe traseele reţelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziţiei reţelelor edilitare în plan orizontal şi vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenţie la acestea.
(22)Lucrările de construcţii pentru realizarea/extinderea reţelelor edilitare se execută, de regulă, anterior sau concomitent cu lucrările de realizare / extindere / modernizare / reabilitare a reţelei stradale, în conformitate cu programele anuale / multianuale ale autorităţilor administraţiei publice, aprobate în condiţiile legii.
(23)Documentaţiile tehnice elaborate pentru obiective de investiţii privind realizarea / extinderea / modernizarea / reabilitarea reţelei stradale, precum şi a drumurilor de interes local, judeţean şi naţional situate în extravilanul localităţilor, dacă este cazul, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării reţelelor edilitare sau tubulatură specială pentru rețelele mai puțin voluminoase. În situaţia drumurilor de interes local, judeţean şi naţional situate în extravilanul localităţilor, canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.
(24)Extinderile de reţele, lucrările de mărire a capacităţii ori noile reţele construite, indiferent de natura ori regimul reţelei, sunt grevate de o servitute publică, fiind recunoscut dreptul general de racordare la aceste reţele, în limita capacităţii lor şi cu respectarea condiţiilor de exploatare, oricărei persoane care poate dovedi un interes. Investitorul care a realizat extinderea ori noua reţea pe cheltuiala sa nu are posibilitatea de a refuza racordarea unor noi utilizatori, în limita capacităţii reţelei, fiind însă recunoscut dreptul său de a obţine o plată proporţională cu costul dovedit al lucrării suportate de el, dacă nu există prevedere contrară, ori lucrarea nu devine proprietate publică.
Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare
(25)Reţelele de apă, de canalizare, de drumuri publice şi alte utilităţi aflate în serviciul public sunt proprietate publică a comunei, oraşului sau judeţului, dacă legea nu dispune altfel.
(26)Reţelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică şi de telecomunicaţii sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.
(27)Lucrările prevăzute la cele două alineate precedente, indiferent de modul de finanţare, intră în proprietatea publică.
Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii și ale construcțiilor
(1) Parcelarea este operaţiunea de divizare a unei suprafeţe de teren în minimum 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcţii. Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării şi executarea construcţiilor cu condiţia adoptării de soluţii de echipare edilitară colectivă care să respecte normele legale de igienă şi de protecţie a mediului.
(2) Noile parcele sunt contruibile doar dacă respectă reglementările prezente în prezentul RLU.
(3) Sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate dovedită de branşare la reţeaua de distribuţie a apei, la reţeaua de canalizare, la reţeaua de distribuţie a energiei electrice.
Înălţimea construcţiilor
(4) Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea regimului maxim de înălţime, respectiv a înălţimii maxime admise, stabilite în cadrul reglementărilor privind unităţile teritoriale de referinţă cuprinse în prezentul regulament. În situaţiile în care se prevăd atât un regim maxim de înălţime, cât şi o înălţime maximă admisă, aceste condiţii trebuie îndeplinite cumulativ.
(5) În condiţiile în care caracteristice geotehnice o permit, este admisă realizarea de subsoluri. Numărul subsolurilor va fi determinat în funcţie de necesităţile tehnice şi funcţionale.
(6) Este permisă realizarea de demisoluri, cu excepţia cazurilor în care prezentul regulament o interzice.
(7) În cadrul reglementărilor prezentului regulament, înălţimea construcţiilor se măsoară de la cota terenului natural, înainte de executarea lucrărilor de construire, în punctul aflat la mijlocul liniei paralele cu aliniamentul şi care marchează retragerea de la aliniament, conform prezentului regulament.
(8) În cazul construcțiilor amplasate pe terenuri în pantă, înălţimea maximă admisă poate fi considerată pe întreaga amprentă la sol a construcției. În această situaţie, nici un punct al construcției nu va depăşi planul paralel cu terenul şi care conţine punctul de înălţime maximă admisă, măsurată conform alineatului anterior.
Reguli cu privire la aspectul exterior al construcţiilor
Aspectul exterior al construcţiilor
(1) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei şi peisajul.
(2) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32)
(3) Se vor respecta reglementările din prezentul Regulament referitoare la elemente arhitecturale, volumetrie, materiale, cromatică, decoraţiuni.
(4) Pentru asigurarea calităţii aspectului exterior al construcţiilor, autoritatea publică locală are dreptul să condiţioneze autorizarea lucrărilor prin obţinerea unui aviz din partea Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism sau din partea unei secţiuni specializate pe aspecte de estetică arhitecturală şi urbanistică.
Paletă cromatică, materiale și texturi permise pentru construcții noi sau reabilitări ale construcțiilor vechi
Culorile recomandate au caracter directiv și vor fi considerate ca reper în alegerea unor nuanțe cât mai apropiate din paletele de vopseluri ale diverșilor producători.
Culori de câmp – minim 70 % din suprafața totală a fațadelor
Pentru culori de câmp este recomandat albul.
S 0300 – N S 0505 – Y S 0505 – B S 0505 – Y60R S 0505 – G30Y S 0505 – R80B
Culori pentru soclu – maxim 20 % din suprafața fațadelor
S 3500 – N S 2020 – G80Y S 2005 – B S 3010 – Y20R S 2005 – G70Y S 3020 – R90B
Culori pentru ornamente – maxim 10 % din suprafața totală a fațadelor
Pentru culori de ornamente este recomandat albul.
S 0300 – N
Materiale permise pentru învelitoare
Țiglă ceramică Țiglă ceramică Țiglă ceramică / Țiglă ceramică gri Tablă lisă fălțuită de tip solzi de tip olane de tip Jimbolia gri antracit / țiglă de beton
Materiale permise pentru fațade, cu acordul prealabil al administrației publice locale.
Prezentul regulament încurajează proiectele de arhitectură contemporană.
Lemn tratat, vopsit în culori naturale Beton aparent Cărămidă aparentă
neutre sau nuanțe de gri
Metal tip Corten Sticlă Combinații materiale
NOTĂ* În elaborarea paletei cromatice s-au folosit codurile de culoare NCS (Natural Colour System).
Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi şi împrejmuiri
Spaţii verzi şi plantate
(1) Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii verzi şi plantate, în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform anexei nr. 6 la Hotărârea 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, și conform specificaţiilor din cadrul reglementărilor la nivelul unităţilor teritoriale de referinţă cuprinse în prezentul Regulament.
(2) Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii plantate, în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform specificaţiilor din cadrul reglementărilor la nivelul unităţilor teritoriale de referinţă cuprinse în prezentul regulament.
(3) La realizarea străzilor noi, precum şi la reabilitarea străzilor pe care nu există plantaţii, se vor planta arbori, cu respectarea următoarelor condiţii:
a) poziţiile, sistemul de plantare şi esenţa arborilor vor respecta prezentul PUZ;
b) arborii vor avea înălţimea minimă de 5,00 m;
(4) Pentru realizarea spaţiilor verzi publice se recomandă înscrierea acestora în cadrul Programului naţional de îmbunătăţire a calităţii mediului prin realizarea de spaţii verzi in localităţi, program aprobat prin Legea 343/2007.
(5) Terenurile care nu sunt acoperite cu construcţii şi circulaţii carosabile şi pietonale, vor fi acoperite cu gazon / iarbă / alte tipuri de vegetație joasă şi plantate cu un arbore (nu arbust) la fiecare 100mp.
(6) Parcajele vor fi plantate cu minim un arbore la fiecare 4 locuri de parcare.
(7) În condiţiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:
– împrejmuiri opace, necesare pentru protecţia împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcţionale, asigurarea protecţiei vizuale;
– împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente construcțiilor şi/sau integrării construcțiilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor.
(8) Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune aceloraşi exigenţe ca şi în cazul aspectului exterior al construcţiei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al construcțiilor aflate pe parcelă.
(9) Dacă reglementările privind unităţile teritoriale de referinţă nu prevăd altfel, împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea fixă de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35×35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă (se permite ca maxim 70% din această suprafață să fie opacă), realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar, ori lemn, care să pemită vizibilitatea în ambele direcţii şi care permite pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea fixă a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m (conform imaginilor de mai jos). Împrejmurile vor putea fi dublate de garduri vii.
(10)Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălţimea de maxim 2,20 m (conform imaginilor de mai jos) și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot.
(11)Parcelele ocupate cu echipamente publice, dotări și servicii de interes public, funcțiuni comerciale și biserici, se recomandă a fi lipsite de împrejmuiri către domeniul public (stradă). Terenul din fața construcțiilor poate fi utilizat ca spațiu public. Dacă totuși împrejmuirea este necesară, separarea spre stradă a terenurilor ocupate cu astfel de funcțiuni vor consta în garduri semi-transparente (se permite ca maxim 70% din această suprafață să fie opacă) cu înălțime fixă de 1,20 m, din care 0,40 m soclu opac, opțional putând fi dublate de gard viu.
(12)Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din plastic, tablă, beton „decorativ” în componenţa împrejmurilor orientate spre spaţiul public.
Aspectul împrejmuirilor (gardurilor)
(13)Împrejmuirile vor fi concepute şi executate utilizând geometria, cromatica şi materialele conforme tradiţiei locale (se recomandă utilizarea materialelor simple – piatră, zidărie, lemn, și a metalului)
(14)Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor este la fel de important ca cel al construcțiilor și va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU. Stâlpii de susţinere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției principale şi al gardurilor alăturate (dacă acestea respectă principiile estetice din prezentul RLU);
(15)Porţile se vor armoniza cu împrejmuirea;
(16)Porţile se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.
(17)Se permite realizarea de împrejmuiri fără soclu pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor, atâta timp cât scurgerea apelor meteorice se realizează în interiorul parcelei și nu pe domeniul public sau pe alte proprietăți private, și deșeurile vegetale din interiorul parcelei (frunze, iarbă tăiată etc.) nu ajung pe domeniul public
(18)Prezentul regulament încurajează realizarea de împrejmuiri transparente dublate de gard viu
(19)Este interzisă executarea împrejmuirilor din prefabricate de beton turnat și / sau colorat, din bare sau structuri de inox, din policarbonat sau alte elemente de plastic, sau din tablă colorată sau ondulată;
(20)Este interzisă vopsirea împrejmuirilor în culori vii/stridente sau cu bronz/auriu/argintiu.
(21)Este interzisă realizarea / placarea soclului împrejmuirilor cu faianță, marmură, piatră lăcuită / vopsită, mozaicuri colorate strident sau alte materiale nepotrivite.
(22)Materiale permise pentru soclu și stâlpi: zidărie de cărămidă (aparentă sau tencuită), piatră naturală nelăcuită, structuri metalice de tip gabion, structuri metalice simple, beton aparent.
III. Zonificarea funcțională Articolul 12 Zone și subzone funcționale
Lu Zonă locuire individuală dezvoltată pe țesut parcelar prestabilit
Vesa Zonă verde cu funcțiuni de educație, sport, agrement
Vn Zonă verde naturală amenajată minimal
ISC Zonă de instituţii, servicii şi comerț de interes general
TC Zona căilor de comunicaţie
Structura conţinutului regulamentului
Fiecare dintre subzonele şi unităţile de referinţă fac obiectul unor prevederi organizate conform următorului conţinut:
Condiționări primare
Reglementări pentru spațiul public
Secțiunea I Utilizare funcțională
Articolul 1 Utilizări admise
Articolul 2 Utilizări admise cu condiționări
Articolul 3 Utilizări interzise
Secțiunea II Condiții de amplasare, echipare și configurare a construcțiilor
Articolul 4 Caracteristici ale parcelelor (suprafețe, forme, dimensiuni)
Articolul 5 Amplasarea construcțiilor față de aliniament
Articolul 6 Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor
Articolul 7 Amplasarea construcțiilor unele față de altele pe aceeași parcelă
Articolul 8 Circulații și accese
Articolul 9 Staționarea autovehiculelor
Articolul 10 Înălțimea maximă admisibilă a construcțiilor
Articolul 11 Aspectul exterior al construcțiilor
Articolul 12 Condiții de echipare edilitară
Articolul 13 Spații libere și plantate
Secțiunea III Posibilități maxime de ocupare și utilizare a terenului
Articolul 15 Procent maxim de ocupare a terenului (POT)
Articolul 16 Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT)
Articolul 17 Tabel sintetic indicatori urbanistici (unde este cazul)
IV. Prevederi la nivelul zonelor funcționale din intravilan
Zona este ocupată cu:
‣ Terenuri virane cu folosință agricolă, pe care se pot realiza noi dezvoltări rezidențiale cu densitate mică, în urma elaborării unor proiecte de urbanism agreate de administrația locală și aprobate și avizate conform legii.
Reglementări pentru domeniul public
În cadrul procesului de extindere / modernizare a reţelei de străzi, se vor aplica profile transversale unitare (conform Anexei 1), ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei.
Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantații de arbori în aliniament (lățime de minim 1.00 m pentru zona verde plantată) și trotuare de minim 1,20 m lățime.
Se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepția străzilor colectoare.
În cadrul procesului de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi/libere publice, în cadrul acestora se vor amenaja locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă.
Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate avizate și aprobate conform legii, proiecte ce vor viza ameliorarea imaginii localităților în concordanţă cu caracterul acesteia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
Spaţiile verzi de tipul parcurilor, scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea generală a spaţiilor publice din întreaga comună.
Cablurile electrice şi de telecomunicaţii vor fi realizate / se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare, în zonele unde se dezvoltă, reamenajează sau realizează noi spații publice.
– Funcțiuni de locuire individuală în regim izolat
UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
– Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.
– Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor, și să nu fie vizibile din domeniul public.
– Activităţi agricole pentru uz personal (legumicultură, livezit, viticultură etc.), cu următoarele condiţii:
– Să nu producă poluare fonică, olfactivă sau chimică
– Depozitarea utilajelor şi a materialelor necesare desfășurării acestor activități să se realizeze în interiorul construcțiilor
– Orice utilizări, altele decât cele admise la Articolul 1 şi Articolul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ.
– Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentaţii aprobate se interzice autorizarea construcţiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective.
– Lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente;
– Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;
– Ocuparea spațiului public cu amenajări (trepte, balustrade, borduri, panouri publicitare etc.) care deservesc funcțiunile din zonă, fie că acestea sunt de interes public, fie privat
– Orice lucrări de parcelare și/sau reparcelare
– Activităţi de creştere comercială a animalelor, sau orice alte activități de creștere a animalelor, dacă acestea, prin natura lor pot afecta vizual, fonic sau olfactiv parcelele învecinate.
Condiții de amplasare, echipare și configurare a construcțiilor
CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI)
– Toate parcelele cu destinație rezidențială (în regim izolat) vor îndeplini cumulativ următoarele condiții:
• Front la stradă de minim 18 m și maxim 22 m;
• Au suprafaţa parcelei de minim 700 mp
• Au adâncime mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea parcelei
• Sunt dispuse cu latura scurtă la stradă
• Au formă regulată
* excepție fac loturile de colț, unde se permit dimensiuni mai mari ale tuturor parametrilor parcelei
– Construcţiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanţă cu tipologia loturilor de colţ
(vor avea fațade principale spre ambele străzi la care au deschidere)
AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
– Alinierea construcțiilor este obligatorie și se va face conform planșei desenate de Reglementări Urbanistice aferente prezentului Regulament Local de Urbanism.
– Pentru parcelele de colţ, alinierea construcțiilor se va realiza faţă de ambele aliniamente.
– Noile construcții (inclusiv garaje / anexe) vor fi retrase de la aliniament cu o distanță fixă de 6m.
– Garajele se vor retrage cu o distanță fixă de 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism.
– Toate construcţiile se vor amplasa în interiorul unei fâșii de teren adiacentă străzii (bandă de construibilitate), care are o adâncime de maxim 30 m de la alinierea obligatorie a construcțiilor. Fac excepție de la această reglementare amenajările cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată nu va depăși 25 mp. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.
– Nu se permite realizarea unei a doua construcții pe aceeași parcelă, în afara benzii de construibilitate adâncă de 30 m (vezi paragraful anterior).
AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
– Retragerea obligatorie față de limitele laterale va fi de minim 3 m.
– Retragerea obligatorie de la limita posterioară a parcelei va fi de minim 5 m.
AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
– Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă (streașină) sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 3 m.
– În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
– Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.
– Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulaţie publică în proprietate domeniu public, având profil reglementat conform Memoriului General și a planșelor desenate din prezentul PUZ.
– Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Parcelele care au acces carosabil / pietonal doar prin servitute nu sunt construibile.
– Se vor prevedea alei pietonale și carosabile de acces pe lot şi la garaje/parcaje.
– Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare.
– Pentru amenajările curților cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se vor folosi materiale permeabile.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
– Parcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spaţiului public, excepţie făcând parcările publice amenajate
– Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare
– Fiecare parcelă ocupată cu funcțiunea de locuire va avea asigurat în interiorul ei minim un loc de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată de sub 100mp, și minim 2 locuri de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată mai mare de 100mp.
– Este interzisă realizarea de garaje pe spațiul public pentru asigurarea parcării sau pentru depozitare.
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CONSTRUCȚIILOR
– Înălţimea maximă a construcțiilor este de S/D+P+M.
– H maximă la cornișă: 5 m
– H maximă la coamă: 8 m
*Notă Se va respecta CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A
TERENURILOR, articolul 10 – Reguli cu privire la aspectul exterior al construcţiilor
– Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) şi peisajului rural.
– Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
– Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană şi va exprima caracterul de zonă rezidențială.
– Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
– Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60 de grade. Se permite realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
– Șarpantele vor fi acoperite cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri, fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori decât cele menționate anterior.
– Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul funcţional.
– Pentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza într-un mod cât mai discret materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecţii metalice din oţel vopsit, și se vor evita materialele cu texturi neadecvate (plăci de tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.)
– Culorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului). Se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise.
– Pentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre), se recomandă utilizarea lemnului. Se permite utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn). Pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate.
– Aspectul construcțiilor va afecta cât mai puţin posibil imaginea generală a peisajului şi va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.
– Se va asigura o tratare similară a fațadelor aceleiași construcții având în vedere perceperea acestora de pe domeniul public;
– Se va recurge la solutii de constructie ecologice.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ
– Pentru noile dezvoltări în comună nu se admit soluţii de echipare edilitară în sistem individual.
– Autorizarea executării construcțiilor în zonele de dezvoltare este permisă numai după realizarea și recepția lucrărilor de rețelele tehnico-edilitare și circulații.
– Lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.
– Echiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare şi de protecţie a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum şi prevederile Codului Civil.
– Autorizarea racordării la reţeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate.
– Racordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija şi cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului.
– Autorizarea executării construcţiilor poate fi condiţionată de autoritatea publică prin stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligaţiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi.
– Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se recomandă dirijarea apelor meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și este de evitat impermeabilizarea terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.)
– Se interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public;
– Se interzice dispunderea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet;
– Se interzice dispunerea supraterană a rețelelor de distribuție gaz și a racordurilor la acestea
– Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei, destinat colectării deşeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei.
SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE
– În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spaţii verzi, spaţii plantate şi spaţii amenajate în suprafaţă de minimum 45%, care vor fi amplasate astfel încât să participe la agrementarea spaţiului public. Acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă).
– Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
– Spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 50 mp.
– se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 6.0 metri înalțime și diametrul tulpinii peste 20.0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 alții în schimb în perimetrul parcelei;
– pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări;
– se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu necesita îngrijire specială și pentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De asemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui areal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus.
* Vezi Capitolul II – Reguli de baza privind modul de ocupare al terenurilor – Articolul 11 – Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri.
– Împrejmuirile vor fi concepute şi executate utilizând geometria, cromatica şi materialele conforme cu arhitectura, cu forme cât mai simple și linii contemporane;
– Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU. Stâlpii de susţinere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției principale şi al gardurilor alăturate;
– Porţile se vor armoniza cu împrejmuirea;
– Porţile se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.
– Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea fixă de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35×35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă (se permite ca maxim 70% din această suprafață să fie opacă), realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar, ori lemn, care să pemită vizibilitatea în ambele direcţii şi care permite pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea fixă a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu;
– Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălţimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot.
– Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din plastic, tablă, beton „decorativ” în componenţa împrejmurilor orientate spre spaţiul public;
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
– Procentul maxim de ocupare a terenului va fi de 35%
– Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii construcțiilor existente sau al adăugării de noi construcții, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă și incluzând toate construcțiile existente și propuse.
– Coeficientul maxim de utilizare a terenului va fi de 0.6.
– Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării construcțiilor existente sau al adăugării de noi construcții, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă și incluzând toate construcțiile existente și propuse.
– În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
TABEL SINTETIC INDICATORI URBANISTICI
INDICATORI URBANISTICI Regim de construire izolat
Suprafață teren (lot) Minim 700 mp
Lățime front stradal minim 18 m – maxim 22 m
Alinierea obligatorie a construcțiilor față de aliniament Conform Articolului 5 de mai sus (retragere de la aliniament cu o distanță fixă de 6 m)
Retragere față de limitele laterale Minim 3 față de ambele limite laterale ale parcelei
Retragere față de limita posterioară Minim 5 m
(interdicție de construire)
Înălțimea la cornișă Maxim 5 m
Înălțimea la coamă Maxim 8 m
P.O.T. (Procent de ocupare al terenului) 35 %
C.U.T. (Coeficient de utilizare al terenului) 0,6
Zona cuprinde terenuri ce vor fi amenajate ca spații verzi cu acces nelimitat și vor adăposti funcțiuni de educație, spații de sport, agrement, recreere, dotări pentru petrecerea timpului liber, și alte dotări complementare.
Intervenţiile vor urmări în primul rând amenajarea spațiilor verzi și realizarea unor ansambluri coerente și funcționale, relaționate din punct de vedere funcțional și estetic cu zonele aflate în imediata vecinătate, și punerea în valoare a construcţiilor, amenajărilor, plantaţiilor, și ameliorarea elementelor peisagere şi de mediu.
Intervenţiile vizând amenajarea, restructurarea integrală sau parţială a zonelor vor avea în vedere asigurarea coerenţei dezvoltării / ridicarea gradului de finisare urbană.
În cadrul procesului de extindere / modernizare a reţelei de străzi în zonele de dezvoltare, se vor aplica profile transversale unitare, specifice pentru zonă (conform Anexei 1) ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei.
Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte tehnice de amenajarea spațiilor publice și proiecte tehnice de arhitectură, avizate și aprobate conform legii, proiecte ce vor viza ameliorarea imaginii localităților în concordanţă cu caracterul acesteia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
– Amenajări destinate petrecerii timpului liber
– Parcuri, parcuri tematice, scuaruri, amfiteatre;
– Pavilioane pentru evenimente, expoziții
– Zone verzi amenajate;
– Locuri de joacă;
– Zone verzi naturale amenajate minimal și întreținute;
– Funcțiuni de educație
– Învățământ preșcolar;
– Școală primară;
– Școală gimnazială; – After school;
– Grădinițe și creșe.
– Funcțiuni de cultură
– Muzeu, galerie de artă, ateliere de artă;
– Bibliotecă, mediatecă;
– Pavilion expozițional;
– Centru sau complex cultural;
– Clubul copiilor;
– Funcțiuni sportive
– Stadion;
– Piscină, ștrand;
– Sală de sport;
– Terenuri de sport în aer liber, teren de golf, minigolf, tenis etc.
– Terenuri de sport acoperite sezonier;
– Hipodrom, bază hipică;
– Canotaj, agrement nautic;
– Locuri de joacă
– Fitness în aer liber
– Întreținere corporală
– Spații pentru administrare și întreținere
– Grupuri sanitare
– Comerț alimentar
– Comerț specializat (papetărie, sport etc.)
– Alimentație publică: restaurant, bistro, cofetărie, cafenea etc. – Cabinet medical / clinică medicală
– Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare
– Plantații de talie mică, medie, mare
– Spații verzi amenajate
– Amenajări destinate infrastructurii de circulație
– Circulații carosabile
– Trotuare, zone pietonale
– Refugii, treceri de pietoni
– Parcaje publice
– Spații de staționare
– Stații pentru mijloace de transport în comun
– Platforme, alveole carosabile pentru transportul în comun
– Zone verzi de protecție (plantații de aliniament, zone verzi mediane, laterale, intermediare etc.)
– Accese auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acestea să aibă caracter ocazional şi limitat
– Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să nu producă un nivel de zgomot mai mare decât cel permis prin legislație și să nu fie vizibile din domeniul public.
– Indiferent de ce activitate se va desfășura pe parcelele din zonă, depozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse / echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.
– Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile sau panouri dedicate.
* Notă Condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor se vor stabili în cadrul proiectelor tehnice, cu respectarea prevederilor prezentului regulament.
– Se vor respecta planșele desenate de Reglementări Urbanistice care fac parte integrantă din prezentul PUZ.
– Se vor respecta parcelele realizate prin prezentul PUZ, conform planșei de Reglementări Urbanistice
– Amplasarea faţă de aliniament a construcţiilor ce adăpostesc obiective de interes public și funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu şi a parcajelor necesare în funcţie de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulaţiei pe drumul public.
– Se vor respecta limitele de edificabil stabilite prin prezentul PUZ, în cadrul planșei de Reglementări Urbanistice.
– Distanța între clădiri va fi de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3 m.
– Conform proiectelor tehnice de arhitectură avizate și aprobate conform legii.
– Clădirile vor fi amplasate astfel încât să răspundă cerintelor de funcţionare în interiorul unităţii, în funcţie de activităţile desfăşurate în aceasta
– Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice proprietate domeniu public.
– Pentru dotările de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități.
– Pentru amenajările cu rol pietonal şi ocazional carosabile se vor folosi materiale permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice
– Pentru aleile pietonale / velo se vor utiliza sisteme rutiere specifice agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc.
– Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcţiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5.
– În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997
– Parcajele necesare vor fi realizate în zonele de acces / intrare, făcând parte din sistemul public de parcaje
‣ Zona de educație
– Regimul maxim de înălțime este de S/D+P+1. – H maximă la cornișă: 8 m
– H maximă la atic/coamă: 9/13 m
‣ Zona sport
‣ Zona verde amenajată
– Regimul maxim de înălțime este de S/D+P. – H maximă la cornișă: 4 m
– H maximă la atic/coamă: 5/9 m
– Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană.
– Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale.
– Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60 de grade. Se permite realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă.
– Conform proiectelor tehnice pentru rețele edilitare avizate și aprobate conform legii.
– Pentru noile dezvoltări aparținătoare comunei nu se admit soluţii de echipare edilitară în sistem individual.
– Se va acorda o atenţie deosebită iluminatului public și mobilierului urban (bănci, coșuri de gunoi, cișmele, bolarzi etc.).
– Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică.
– Se vor amplasa recipiente pentru colectarea deșeurilor, distribuite optim în funcție de fluxurile de circulație pietonală și de asemenea se va amenaja un spațiu destinat colectării generale a deșeurilor, accesibil printr-o circulație ocazional carosabilă. De asemenea, se va amenaja un spațiu pentru colectarea deșeurilor vegetale (compost)
– Minim 25% spații verzi plantate
– Minim 20% spații verzi plantate(excluzând terenurile de sport)
– Minim 70% spații verzi plantate
– Spaţiile verzi plantate, organizate pe solul natural, vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă)
– Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip nu sunt considerate spații verzi, ci spații libere.
– Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor.
– Spațiile verzi cu acces nelimitat vor fi lipsite de împrejmuiri, putând fi marcată limita de proprietate prin amenajări, borduri, plantații etc.
– Se vor realiza împrejmuiri, acolo unde este nevoie, în funcție de specificul și necesitățile fiecărei funcțiuni.
– Separarea spre stradă a terenurilor ocupate cu astfel de funcțiuni va consta în garduri semitransparente (se permite ca maxim 40% din această suprafață să fie opacă) cu înălțime fixă de 1,50 m, din care 0,40 m soclu opac, opțional putând fi dublate de gard viu. Pentru terenurile de sport, acolo unde este necesară o protecție suplimentară, se vor realiza împrejmuiri mai înalte, în funcție de nevoi;
– Este interzisă executarea împrejmuirilor din prefabricate de beton turnat și colorat, din bare de inox, din policarbonat sau alte elemente de plastic, sau din tablă colorată sau ondulată;
– Este interzisă vopsirea împrejmuirilor în culori vii/stridente sau cu bronz/auriu/argintiu.
– Este interzisă realizarea / placarea soclului împrejmuirilor cu beton mozaicat, faianță, marmură, mozaicuri colorate strident sau alte materiale nepotrivite.
– Procent de ocupare a terenului (POT) maxim: 40%
– Procent de ocupare a terenului (POT) maxim: 10%
– Procent de ocupare a terenului (POT) maxim: 1%
– Coeficient de utilizare a terenului (CUT) maxim: 0.8
– Coeficient de utilizare a terenului (CUT) maxim: 0.2
– Coeficient de utilizare a terenului (CUT) maxim: 0.01
* Notă Este obligatorie elaborarea de Planuri Urbanistice de Detaliu pentru fiecare obiectiv ce se va realiza în zonă.
Zona va fi ocupată cu diverse instituții, servicii și comerț de interes public şi general.
Amplasarea clădirilor pe parcelele din zonă va fi reglementată prin Planuri Urbanistice de Detaliu.
Intervenţiile vor urmări în primul rând realizarea unui ansamblu coerent și funcțional, relaționat din punct de vedere funcțional și estetic cu zonele aflate în imediata vecinătate.
Cablurile electrice şi de telecomunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare, în zonele unde se reamenajează sau realizează noi spații publice.
– Funcțiuni administrative
– Sediu de instituție, sindicat, fundație, asociație, organizație neguvernamentală, agenție etc.;
– Sediu de birouri;
– Funcțiuni financiar-bancare
– Sediu bancar, filială bancară, agenție bancară; – Sediu se societate de asigurări.
– Funcțiuni terțiare
– Comerț alimentar;
– Comerț nealimentar;
– Piață agroalimentară;
– Alimentație publică: restaurant, bistro, cofetărie, cafenea, etc.;
– Servicii cu acces public: servicii telecomunicații, tipărire și multiplicare, servicii de educație și formare profesională, agenție imobiliară, birouri de traducere, birouri notariale, curățătorie de haine, studio foto-video etc.;
– Servicii profesionale: cabinet medical de specialitate, birou de avocatură, atelier/birou de proiectare/expertiză/design, birou de topografie/cadastru/cartografie, birou de programare IT, agenție de publicitate, servicii de consultanță juridică sau economică, cabinet individual de contabilitate etc.;
– Centru sau complex cultural, centru de congrese, centru de conferințe;
– Clubul copiilor etc.;
– Funcțiuni de sănătate
– Cabinete de medicină de specialitate, cabinete de medicină de familie, cabinete stomatologice;
– Alte unități de sănătate (centru de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii);
– Funcțiuni turistice
– Agenții de turism;
– Puncte de informare turistică;
– Vilă, pensiune turistică, han, hostel etc., atâta timp cât sunt dotate cu o unitate de alimentație publică deschisă pentru publicul larg;
– Scuaruri;
– Sisteme de alei pietonale, velo
– Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la Articolul 1 şi Articolul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ.
– Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentaţii aprobate se interzice autorizarea construcţiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective
– Orice lucrări de parcelare și/sau reparcelare prin lucrări topografice sau planuri urbanistice
– Se vor respecta limitele de proprietate reglementate prin planșa desenată de Reglementări Urbanistice, care face parte integrantă din acest PUZ.
– Construcţiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanţă cu tipologia loturilor de colţ (vor avea fațade principale spre ambele străzi la care au deschidere).
– Este obligatorie elaborarea de Planuri Urbanistice de Detaliu care să detalieze din punct de vedere urbanistic amplasarea construcțiilor pe parcelele din această zonă, cu respectarea prevederilor prezentului regulament.
– Alinierea construcțiilor este obligatorie și va respecta planșa desenată de Reglementări Urbanistice, care face parte integrantă din acest PUZ.
– Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
– Este obligatorie elaborarea de Planuri Urbanistice de Detaliu care să detalieze din punct de vedere urbanistic amplasarea construcțiilor față de aliniament din această zonă, cu respectarea prevederilor prezentului regulament.
– Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor va respecta zona edificabilă de pe planșa desenată de Reglementări Urbanistice, care face parte integrantă din acest PUZ.
– Amplasarea construcţiilor ce adăpostesc obiective de interes public și funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu şi a parcajelor necesare în funcţie de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulaţiei pe drumul public.
– Este obligatorie elaborarea de Planuri Urbanistice de Detaliu care să reglementeze din punct de vedere urbanistic amplasarea construcțiilor din această zonă față de limitele laterale și posterioare, cu respectarea prevederilor prezentului regulament.
– Este obligatorie elaborarea de Planuri Urbanistice de Detaliu care să reglementeze modul în care se vor amplasa mai multe construcții pe aceeași parcelă.
– Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă (streașină) sau atic în punctul cel mai înalt, dar
nu mai puţin de 3 m.
– Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 4.5 metri dintr-o circulaţie publică în mod direct.
– Se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces pe lot şi la garaje/parcaje.
– Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcţiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5
– Parcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spaţiului public.
– În cazul în care pe parcelele private nu există spaţiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare de la administraţia locală. Autorizația de construire va fi eliberată doar după ce se rezolvă concesiunea pentru spațiile de parcare, pe o perioadă de timp echivalentă cu durata de funcționare a noii investiții.
– Înălţimea maximă a construcțiilor este de P+1. – H maximă la cornișă: 8 m
– Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană şi va exprima caracterul zonei. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
– Șarpantele vor fi acoperite cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri antracit, fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori decât cele menționate anterior.
– Toate construcţiile vor fi în mod obligatoriu racordate la reţelele publice de echipare edilitară existente, și se obligă să se racordeze la rețelele nou-realizate în zonă în momentul punerii în funcțiune a acestora.
– La toate construcţiile se va realiza o soluţie de echipare în sistem centralizat care să respecte normele sanitare şi de protecţie a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum şi prevederile Codului Civil.
– Autorizarea racordării la reţeaua de alimentare cu apă potabilă a construcţiilor se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate.
– Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se vor dirija apele meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.)
– Se interzice dispunderea aeriana a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet;
– În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spaţii verzi, spaţii plantate şi spaţii amenajate în suprafaţă de minimum 35%, care vor fi amplasate astfel încât să participe la agrementarea spaţiului public. Acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă).
– pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor nu se va impermeabiliza terenul peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări;
Vezi Capitolul II – Reguli de baza privind modul de ocupare al terenurilor – Articolul 11 – Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri.
– Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea fixă de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35×35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă (se permite ca maxim 50% din această suprafață să fie opacă), realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar, ori lemn, care să pemită vizibilitatea în ambele direcţii şi care permite pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea fixă a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,4 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu;
– Gardurile de pe limitele laterale și posterioare, care au contact direct cu alte proprietăți și nu cu domeniul public, vor avea înălţimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere obligatorie a construcțiilor pe lot.
Posibilități maxime de ocupare a terenului
– Coeficientul maxim de utilizare a terenului va fi de 0.7.
Zonă verde naturală amenajată minimal
Zona cuprinde terenuri domeniu public, amenajate minimal ca zone verzi naturale pentru petrecerea timpului liber, cu acces nelimitat ce vor adăposti funcțiuni de sport, agrement, recreere, dotări pentru petrecerea timpului liber, și alte dotări complementare.
Pentru intervenţii ce vizează proiectarea / restructurarea acestui tip de funcțiune se vor elabora Planuri Urbanistice Zonale sau de Detaliu (după caz și în funcție de nivelul necesar de reglementări/ detaliere), și/sau proiecte de amenajări peisagistice, toate inițiate de administrația locală.
Teritoriul de studiu al proiectelor menționate mai sus este reprezentat de UTR-urile în cauză în integralitatea lor.
Autorizarea lucrărilor de execuție / reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament și a proiectelor de urbanism care au la bază prezentul RLU, de la care nu sunt acceptate derogări.
Intervenţiile vor urmări în primul rând amenajarea spațiilor verzi și realizarea unor ansambluri coerente și funcționale, relaționate din punct de vedere funcțional și estetic cu zonele aflate în imediata vecinătate, și punerea în valoare a amenajărilor, plantaţiilor, și ameliorarea elementelor peisagere şi de mediu.
– Parcuri, parcuri tematice;
– Structuri de belvedere;
– Structuri de tip deck;
– Trasee naturale pentru biciclete, amenajate minimal
– Circulații ocazional carosabile pentru întreținere, salubritate, ambulanță, pompieri etc. – Trasee pietonale
– Accese auto pentru întreţinere, salubritate, intervenţii de urgență, cu condiţia ca acestea să aibă caracter ocazional
– Nu se permite realizarea de construcții, doar de structuri pentru recreere în aer liber.
– Dimensionarea căilor de circulație va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare.
– Autorizarea executării de structuri pentru petrecerea timpului liber este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) şi peisajului rural.
– Autorizarea executării structurilor pentru petrecerea timpului liber care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
– Arhitectura structurilor pentru petrecerea timpului liber va fi de factură contemporană.
– Pentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza într-un mod cât mai discret materialele de finisaj specifice zonei – piatră naturală, lemn natur, confecţii metalice din oţel vopsit, și se vor evita materialele cu texturi neadecvate (plăci de tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.)
– Culorile folosite vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului). Se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise.
– Pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate.
– Aspectul structurilor pentru petrecerea timpului liber va afecta cât mai puţin posibil imaginea generală a peisajului şi va ține seama de caracterul general al zonei.
– Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei sau aclimatizate, pentru a nu necesita îngrijire specială și pentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De asemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui areal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus.
– Spațiile verzi cu acces nelimitat vor fi lipsite de împrejmuiri
*Notă Reglementările specifice acestor zone se aplică tuturor terenurilor domeniu public supuse regimului de Zonă Căi de Comunicație și amenajări aferente, conform planșelor de Reglementări Urbanistice, chiar dacă nu au fost delimitate UTR-uri diferite pentru fiecare zonă în parte.
Conform ordonanței nr. 43/1997 privind regimul drumurilor
(4) Zona străzilor include partea carosabilă, acostamentele, şanţurile, rigolele, trotuarele, spaţiile verzi care separă sensurile de circulaţie, pistele pentru ciclişti, suprafeţele adiacente pentru parcaje, staţionări sau opriri, precum şi suprafeţele de teren necesare amplasării anexelor acestora
Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin PUZ.
Intervenţiile vor urmări, pe lângă aspectele tehnice, îmbunătățirea circulației, asigurarea coerenţei imaginii urbane, reabilitarea amenajărilor, a plantaţiilor, ameliorarea peisajului şi a mediului.
Autorizarea lucrărilor de execuție / reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt acceptate derogări.
În cadrul procesului de extindere / modernizare a reţelei de străzi în zonele de dezvoltare, se vor aplica profile transversale unitare, specifice pentru zona de spații verzi publice (conform Anexei 1) ce vor determina caracterul spațiului public și al zonei.
Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de proiecte de urbanism (Planuri Urbanistice de Detaliu) și proiecte tehnice de execuție, avizate și aprobate conform legii, proiecte ce vor viza ameliorarea imaginii localităților în concordanţă cu caracterul acesteia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei.
Sectiunea I Utilizare funcțională
– Garaje publice
– Unități ale întreprinderilor de transporturi rutiere teritoriale
– Lucrări de artă (poduri, podețe, ziduri de sprijin etc.)
– Lucrări de întreţinere, reabilitare, supralărgire
– Lucrări şi/sau zone de protecţie împotriva poluării vizuale, fonice, olfactive
– Toate lucrările la reţeaua de drumuri se vor face conform proiectelor tehnice de drumuri, avizate şi aprobate conform legii
Conform Regulamentului general de urbanism din 27.06.1996 (HG 525 / 1996):
ARTICOLUL 18 Amplasarea faţă de drumuri publice
(1) În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei publice:
a) construcţii şi instalaţii aferente drumurilor publice, de deservire, de întreţinere şi de exploatare;
b) parcaje, garaje şi staţii de alimentare cu carburanţi şi resurse de energie
(inclusiv funcţiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);
c) conducte de alimentare cu apă şi de canalizare, sisteme de transport gaze, ţiţei sau alte produse petroliere, reţele termice, electrice, de telecomunicaţii şi infrastructuri ori alte instalaţii sau construcţii de acest gen.
(2) În sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înţelege ampriza,
fâşiile de siguranţă şi fâşiile de protecţie.
(21) În scopul asigurării calităţii spaţiului public, a protecţiei mediului şi siguranţei şi sănătăţii locuitorilor, precum şi pentru creşterea gradului de securitate a reţelelor edilitare, în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităţilor, lucrările de construcţii pentru realizarea/extinderea reţelelor edilitare prevăzute la alin. (1) lit. c), inclusiv pentru traversarea de către acestea a drumurilor publice, se execută în varianta de amplasare subterană, cu respectarea reglementărilor tehnice specifice în vigoare.
(22) Prin excepţie de la prevederile alin. (21), cu respectarea legislaţiei şi a reglementărilor tehnice specifice în vigoare, reţelele de comunicaţii electronice şi infrastructura asociată acestora pot fi amplasate şi în varianta supraterană, în intravilanul şi extravilanul comunelor, satelor şi localităţilor aparţinătoare oraşelor şi municipiilor.
(3) Autorizarea executării construcţiilor cu funcţiuni de locuire este permisă, cu respectarea zonelor de protecţie a drumurilor delimitate conform legii.
(4) În sensul prezentului regulament, prin funcţiuni de locuire se înţelege: locuinţe, case de vacanţă şi alte construcţii cu caracter turistic, spaţii de cazare permanentă sau temporară pentru nevoi sociale, industriale sau de apărare, cum ar fi: cămine pentru bătrâni, cămine de nefamilişti, sanatorii, cămine pentru organizarea de şantier, cămine de garnizoană.
Se stabilesc în cazul în care apare necesitatea elaborării unor documentaţii de urbanism sau a unor studii de specialitate pentru:
– artere ocolitoare
– lărgirea unor străzi sau realizarea unor noi artere de circulaţie
– modernizarea intersecţiilor
– Orice alte funcțiuni, altele decât cele admise, sau admise cu condiționări.
ARTICOLUL 23 Amplasarea faţă de aliniament
(1) Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase faţă de acesta, după cum urmează:
a) în cazul zonelor construite compact, construcţiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente;
b) retragerea construcţiilor faţă de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerenţa şi caracterul fronturilor stradale.
(2) În ambele situaţii, autorizaţia de construire se emite numai dacă înălţimea clădirii nu depăşeşte distanţa măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii faţă de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.
(3) Fac excepţie de la prevederile alin. (2) construcţiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii.
(4) În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înţelege limita dintre domeniul privat şi domeniul public.
(4) Pentru dezvoltarea capacităţii de circulaţie a drumurilor publice în traversarea localităţilor rurale, distanţa dintre axa drumului şi gardurile sau construcţiile situate de o parte şi de alta a drumurilor va fi de minimum 13 m pentru drumurile naţionale, de minimum 12 m pentru drumurile judeţene şi de minimum 10 m pentru drumurile comunale.
– Zonele de protecţie sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de siguranţă şi marginile zonei drumului, delimitat după cum urmează:
Conform Regulamentului general de urbanism din 27.06.1996 (HG 525 / 1996): ARTICOLUL 33
(1) Autorizarea executării construcţiilor care, prin destinaţie, necesită spaţii de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.
(2) Prin excepţie de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spaţii de parcare se stabileşte prin autorizaţia de construire de către delegaţiile permanente ale consiliilor judeţene sau de către primari, conform legii.
(3) Suprafeţele parcajelor se determină în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform anexei nr. 5 la prezentul regulament.
– Staționarea autovehiculelor pe terenuri aflate în domeniul public se va face doar în parcajele publice propuse prin prezentul PUZ
– Aceste parcaje pot fi închiriate sau concesionate de persoane fizice/juridice care nu-și pot asigura parcajele necesare pe propriul lot.
– Parcajele vor fi înverzite cu câte un arbore la 4 locuri de parcare, plantat în zona de intervenție
– Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcţiune prezentă în zonă, conform anexei nr. 5 la Hotărârea 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism
– spaţiile libere rămase neocupate cu circulaţii, construcții, parcaje, amenajări şi platforme funcţionale și terenurile adiacente circulaţiilor se vor amenaja și planta cu specii locale de vegetaţie, şi arbori (minim 1 arbore de talie mare la 50mp, acolo unde există spaţiu), pentru a diminua poluarea cu praf a localităţilor.
– plantaţiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru drumuri
– se vor identifica, păstra și proteja în timpul lucrărilor de modernizare, reabilitare, reparații etc. arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înalțime și diametrul tulpinii peste 30.0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 alții în schimb în perimetrul operațiunii urbanistice;
– pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului neocupat cu infrastructură de circulații peste minimul necesar;
– se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu necesita îngrijire specială și pentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De asemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui areal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind mult mai redus.
– Atât terenurile domeniu public ocupate cu infrastructură pietonală, pentru biciclete și rutieră cât și terenurile domeniu public adiacente infrastructurii de circulații (spații verzi, stații pentru transport în comun, parcaje etc.) nu vor avea împrejmuiri.
V. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ
Unitățile Teritoriale de Referință s-au stabilit și spațializat în planșa de Unități Teritoriale de Referință.
ANUNȚ PUD ALBU DUMITRU-DRÂMBAR STR. MUREȘULUI, NR. 72
A03 - Reglementari urbanistice_Consultare_Albu A06 - Propuneri de mobilare urbanistica_Consultare_Albu 01 Foaie de capat_Consultare_Albu 03 Planificare consultare_Albu … [citeste mai mult...]
PUBLICATIE CASATORIE 16.10.2019
CCF_000005 … [citeste mai mult...]
DELIMITĂRILE SECŢIILOR DE VOTARE DIN CIUGUD -ALEGERI PENTRU PREŞEDINTELE ROMÂNIEI 2019-TUR 1
Anexă dispoziţie primar Alegeri pentru Președintele României 2019 - tur I Delimitările secţiilor de votare din CIUGUD Nr. sv* Sediul sv Delimitare secţie de votare Loc. Comp./sat … [citeste mai mult...]
PUBLICATIE CASATORIE 10.10.2019
CCF_000004(1) … [citeste mai mult...]
ANUNȚ:AJUTOARE PENTRU ÎNCĂLZIREA LOCUINŢEI ÎN SEZONUL RECE NOIEMBRIE 2019 – MARTIE 2020
1.Temeiul legal al acordării ajutoarelor: OUG nr.70/2011 privind măsurile de protecţie socială în perioada sezonului rece, modificată şi completată de O.G. nr.27/2013 şi HG 920/2011 … [citeste mai mult...]
ANUNŢ ÎNCHIRIERE Comuna Ciugud, judeţul Alba cu sediul în localitatea Ciugud, Strada Simion Bran, nr.10, cod poştal 517240, judeţul Alba tel/fax 0258/841205 Cod Fiscal 4562516, având ca … [citeste mai mult...]
LOCURILE SPECIALE PENTRU AFISAJ ELECTORAL DE PE RAZA COMUNEI CIUGUD ÎN VEDEREA ORGANIZĂRII ȘI DESFĂȘURĂRII ALEGERILOR PENTRU PREȘENTELE ROMÂNIEI ÎN ANUL 2019
Situația salariilor stabilite la 30 septembrie 2019 în conf. cu prevederile art. 33 Legea nr. 153/2017 privind salarizarea personalului plătit
PUBLICATIE CASATORIE 25.09.2019
PUBLICATIE CASATORIE 11.09.2019
PUBLICATIE CASATORIE 28.08.2019
PUBLICATIE CASATORIE 17.08.2019
PUBLICATIE CASATORIE 14.08.2019
PUBLICATIE CASATORIE 08.08.2019

References: ARTICOLUL 1

ARTICOLUL 2

ARTICOLUL 3

ARTICOLUL 4

ARTICOLUL 5

ARTICOLUL 6

ARTICOLUL 7

ARTICOLUL 8

ARTICOLUL 9

ARTICOLUL 10

ARTICOLUL 11

ARTICOLUL 12

ARTICOLUL 13

Articolul 1

Articolul 2

Articolul 4
 articolul 6

Articolul 6

Articolul 7

Articolul 8
 Articolul 12

Articolul 1

Articolul 2

Articolul 3

Articolul 4

Articolul 5

Articolul 6

Articolul 7

Articolul 8

Articolul 9

Articolul 10

Articolul 11

Articolul 12

Articolul 13

Articolul 15

Articolul 16

Articolul 17
 Articolul 1
 Articolul 2
 articolul 10
 Articolul 11
 Articolul 1
 Articolul 2
 Articolul 11

ARTICOLUL 18

ARTICOLUL 23
 ARTICOLUL 33