Source: http://www.stawkivat.pl/artykul,484,budownictwo-mieszkaniowe-stawki-vat-2011.html
Timestamp: 2016-07-25 00:09:25+00:00

Document:
Budownictwo mieszkaniowe - stawki VAT – www.stawkivat.pl
stawki VAT, VAT na usługi, VAT w budownictwie www.StawkiVAT.pl Wzory druków i umów|Przepisy prawne|Interpretacje urzędowe|Kalkulatory|Wskaźniki i stawki|Terminy|Orzecznictwo dla firmKlasyfikacje|WideoPomocniki|Gofin podpowiada|Baza pytań Czytelników|ASYSTENT Gofin|Newslettery|OFERTA WYDAWNICZA A
Poradnik VAT nr 24 (288) z dnia 20.12.2010
Budownictwo mieszkaniowe w 2011 r.
Nasza firma buduje domki jednorodzinne o powierzchni od 120 m2 do 500 m2. W jaki sposób zmieni się opodatkowanie sprzedawanych domków po 1 stycznia 2011 r.? Czy w stosunku do wpłat przyjętych do dnia 31 grudnia 2010 r. będziemy musieli dokonać korekty i opodatkować je wyższą stawką VAT?
rys. Budownictwo mieszkaniowe - stawki VAT 2011
Obiekty budownictwa mieszkaniowego oraz lokale mieszkalne, których dostawa obecnie jest opodatkowana według stawki 7%, od 1 stycznia 2011 r. mogą być objęte:
w całości według stawki 8%, lub w części według stawki 8%, a w części według stawki 23%.
Wygaśnięcie przepisu dotyczącego obniżonej stawki VAT w odniesieniu do całego budownictwa mieszkaniowego
Do końca 2010 r. prawo do zastosowania stawki VAT obniżonej do 7% wynika z § 37 rozporządzenia w sprawie VAT w brzmieniu następującym:
"W okresie do dnia 31 grudnia 2010 r. stawkę podatku wymienioną w art. 41 ust. 1 ustawy obniża się do wysokości 7% w odniesieniu do:
- w zakresie, w jakim wymienione roboty i remonty, obiekty lub ich części oraz lokale nie są objęte tą stawką na podstawie art. 41 ust. 12-2c ustawy." (czyli jeśli nie mieszczą się w definicji budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym).
Z dniem 1 stycznia 2011 r. z prawa do stosowania obniżonej stawki korzystać będą zatem tylko obiekty objęte ww. programem, do którego - stosownie do art. 41 ust. 12b - nie zalicza się budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2 oraz lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2. Równocześnie jednak ustawodawca postanowił w art. 41 ust. 12c ustawy o VAT, iż w przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej limity określone w ust. 12b, obniżoną stawkę podatku, stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej.
Jeżeli zatem dostawa obiektu będzie dokonywana po 1 stycznia 2011 r., wówczas sprzedający będzie musiał wziąć pod uwagę powyższe przepisy i w przypadku lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej przekraczającej 150 m2, a także budynków jednorodzinnych o powierzchni przekraczającej 300 m2, stosować stawkę obniżoną w ograniczonym zakresie. W stosunku do części podstawy opodatkowania trzeba będzie stosować stawkę podstawową.
Podwyższenie stawek od 1 stycznia 2011 r.
Na dzień oddania do druku niniejszego numeru Poradnika VAT już tylko na podpis Prezydenta RP oraz publikację w Dzienniku Ustaw oczekuje ustawa z dnia 26 listopada 2010 r. o zmianie niektórych ustaw związanych z realizacją ustawy budżetowej, mocą której z dniem 1 stycznia 2011 r. ulegną podwyższeniu stawki VAT. W odniesieniu do budownictwa stawki te wzrosną o jeden punkt procentowy, w związku z czym dostawa obiektów, która w świetle obowiązujących przepisów podlega opodatkowaniu według stawki 7% będzie podlegała - w zależności od ich powierzchni, o czym mowa powyżej - opodatkowaniu według stawki 8% lub 23%.
Mocą przepisów przejściowych dodanych w art. 41 ustawy o VAT: w stosunku do zaliczek uiszczonych do końca br. będzie miała zastosowanie stawka dotychczasowa, niezależnie od tego, kiedy będzie miała miejsce dostawa obiektu, w stosunku do obiektów wydanych do końca 2010 r. (przez wydanie w przypadku nieruchomości rozumie się dzień podpisania aktu notarialnego), niezależnie od tego, kiedy powstanie obowiązek podatkowy, również zastosowanie znajdzie stawka obecnie obowiązująca.
Spółka Alfa w dniu 17 grudnia 2010 r. przyjęła ostatnią wpłatę na poczet dostawy lokalu mieszkalnego o powierzchni 200 m2. Podpisanie aktu notarialnego przenoszącego własność lokalu zaplanowano na 21 marca 2011 r. Zaliczki uiszczone przed dniem 1 stycznia 2011 r. opodatkowane są w całości według stawki 7% i na stan ten nie będzie miała wpływu podwyżka stawek podatkowych, która będzie miała miejsce w przyszłym roku.
Spółka Beta w dniu 20 grudnia 2010 r. podpisała akt notarialny przenoszący własność budynku jednorodzinnego o powierzchni 350 m2 na rzecz Jana K. Do uiszczenia pozostało jeszcze 20% wartości budynku. Należność ta zgodnie z umową ma zostać zapłacona do dnia 31 stycznia 2011 r.
Obowiązek podatkowy od nieuiszczonej kwoty powstanie 30. dnia od dnia wydania budynku, tj. w dniu 19 stycznia 2011 r. Mimo to kwota ta podlegać będzie opodatkowaniu według stawki 7%, gdyż wydanie towaru nastąpiło jeszcze w chwili, gdy dla całej transakcji obowiązywała stawka obniżona.
Drewno opałowe a stawka VAT
Stawka VAT przy usłudze transportu towarów
Jaka stawka VAT przy świadczeniu usług prania?
Wysokość stawki VAT na usługę montażu bramy garażowej
Zastosowanie 0% stawki VAT przy sprzedaży na rzecz podróżnych
Sprzedaż złomu dla osoby prywatnej
Stawka VAT na usługi wybielania zębów Kiedy usługi remontowe opodatkowane są 8% stawką VAT?
Wymagane dokumenty do zastosowania stawki VAT 0% w transporcie międzynarodowym towarów importowanychJestem czynnym podatnikiem VAT. Na zlecenie polskiego spedytora czynnego podatnika VAT świadczę usługi międzynarodowego transportu towarów. Transport towarów odbywa się na trasie Rosja miejsce załadunku (...)
Warunki stosowania stawki VAT 0% dla usług transportu międzynarodowego importowanych towarówLista przypadków, w których mamy do czynienia z międzynarodowym transportem towarów została określona w art. 83 ust. 3 pkt 1 ustawy, zgodnie z którym jest (...)
Usługi montażowe w budynku mieszkalnym jednorodzinnym z lokalem użytkowymBędziemy montowali okna w nowym budynku, który w pozwoleniu na budowę określono jako budynek jednorodzinny z lokalem użytkowym. Jaką stawkę VAT zastosować do świadczonych usług? (...)
Zastosowanie 8% stawki VAT do usług budowlanych8% stawka VAT ma zastosowanie do usług budowlanych wykonywanych w budynkach lub ich częściach zaliczanych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Przy czym zakres tych (...)
Warunki zastosowania 0% stawki VAT przy WDTZasadniczo wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów opodatkowana jest stawką 0%. Z preferencyjnej stawki można jednak skorzystać tylko wtedy, gdy zostaną spełnione określone w przepisach warunki. Kiedy dostawę (...)
Warunki zastosowania 0% stawki VAT przy WDTNa podatniku VAT, który chce opodatkować WDT 0% stawką VAT, ciąży obowiązek spełnienia przesłanek wynikających z przepisów ustawy o VAT. Obowiązkiem podatnika jest posiadanie prawidłowo (...)
wpłata podatku VAT za czerwiec 2016 r. oraz złożenie deklaracji VAT-7, ...
wpłata podatku VAT za II kwartał 2016 r. oraz złożenie deklaracji ...
wpłata podatku VAT za sierpień 2016 r. oraz złożenie deklaracji VAT-7, ...
złożenie informacji podsumowującej (w wersji drukowanej) za wrzesień 2016 r. o dokonanych wewnątrzwspólnotowych ...
złożenie informacji podsumowującej (w wersji drukowanej) za III kwartał 2016 r. o dokonanych ...
wpłata podatku VAT za październik 2016 r. oraz złożenie deklaracji VAT-7, ...
wpłata podatku VAT za listopad 2016 r. oraz złożenie deklaracji VAT-7, ...
Podatek VATDeklaracje dla podatku od towarów i usługVAT-7 – Deklaracja dla podatku od towarów i usług (za okresy miesięczne)VAT-7D – Deklaracja dla podatku od towarów i usług (za okresy kwartalne)VAT-7K – Deklaracja dla podatku od towarów i usług (za okresy kwartalne)Ewidencja zakupów i sprzedaży VATEwidencja zakupów VAT - 15 pozycjiEwidencja sprzedaży VATPrzykłady fakturFaktura – 30 pozycjiFaktura – wystawiona w walucie obcej - 30 pozycjiNota korygującaEwidencja przebiegu pojazdu dla celów VATVAT-26 – Informacja o pojazdach samochodowych wykorzystywanych wyłącznie do działalności gospodarczej Obowiązki rejestracyjne podatników VATVAT-R – Zgłoszenie rejestracyjne w zakresie podatku od towarów i usług
WskaźnikiBieżące wskaźniki wraz z archiwumPodatek od towarów i usługGraniczne kwoty obrotu określone dla celów VATFormaty numerów identyfikacyjnych VAT w krajach członkowskichKasy rejestrująceZwrot wydatków na materiały budowlane
KalkulatoryNarzędzia księgowego i kadrowegoKalkulator VAT (brutto-netto)Kalkulator zwrotu VAT za materiały budowlane nabyte do 31 grudnia 2013 r.Kalkulator limitu uprawniającego do zwolnienia z VATKalkulator limitu obrotu uprawniającego do zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania w kasie fiskalnejKalkulator wejścia w życie aktu prawnegoKalkulator odsetek od zaległości podatkowych i składkowych
Przepisy prawneUstawy, rozporządzenia - teksty ujednoliconeVATUstawa z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usługRozporządzenie Ministra Finansów z dnia 20.12.2013 r. w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnieńRozporządzenie Ministra Finansów z dnia 23.12.2013 r. w sprawie towarów i usług, dla których obniża się stawkę podatku od towarów i usług, oraz warunków stosowania stawek obniżonych
Forum - Podatek VATForum aktywnych księgowych
Usługa i zła stawka vat
W czerwcu wystawilismy f-rę za usługę transportową ze stawką NP zamiast 23%. W lipcu zrobiliśmy korektę na stawkę. Teraz pytanie: jak wykazuję ją w deklaracji VAT? Czy jako sprzedaż krajowa (...)

References: art. 41
 art. 41
 art. 41
 art. 41
 art. 41
 art. 83