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Timestamp: 2017-01-23 02:21:42+00:00

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Por Eduardo Fernández-Fígares Estévez el Jul 6, 2015Blog, Renta antigua, 36 comentarios
Sin embargo, cuando esta LAU entró en vigor (el 1 de Enero de 1995), existían muchísimos contratos de arrendamiento que se habían celebrados antes de esa fecha.
Y algo había que hacer con estos contratos…
Para ello, la LAU del 94 contiene varias Disposiciones Transitorias que se ocupan de los contratos que ya se habían celebrado antes del 1 de Enero de 1995.
En concreto, es la Disposición transitoria 2ª (DT 2ª) de la LAU del 94 la que se ocupa de qué debe hacerse con los contratos de alquiler de renta antigua (los celebrados antes del 9 de Mayo de 1985).
Esta DT. 2ª establece dos normas:
El principio general es que esos contratos tienen que respetar lo que diga la propia DT. 2ª de la LAU del 94.
En caso de que la DT. 2ª de la LAU del 94 no solucione la controversia que tengamos entre manos, entonces se seguirá aplicando a ese contrato la LAU del 64.
Por lo tanto, en primer lugar tendremos que acudir a lo que dice la DT. 2ª de la LAU del 94 para ver si dice algo en materia de subrogación en contratos de renta antigua.
Y resulta que en la materia de la que tratamos (subrogación), el número 9 de la DT. 2ª establece unas normas muy concretas sobre qué debe tenerse en cuenta en materia de subrogación.
En concreto, establece el párrafo tercero del número 9 de la DT. 2ª que “Serán de aplicación a la subrogación por causa de muerte regulada en los apartados 4 a 7 anteriores, las disposiciones sobre procedimiento y orden de prelación establecidas en el artículo 16 de la presenta ley”.
Por lo tanto, la DT. 2ª LAU 94 nos dice que esta materia (subrogaciones de viviendas de renta antigua) se va a solucionar según las normas recogidas en el artículo 16 LAU 94.
Eduardo ¿Y qué es lo que dice el artículo 16 de la LAU 94?
Pues se trata de un artículo muy claro.
El artículo 16.3 LAU 94 establece literalmente que “El arrendamiento e extinguirá si en el plazo de tres meses desde la muerte del arrendatario el arrendador no recibe notificación por escrito del hecho del fallecimiento, con certificado registral de defunción, y de la identidad del subrogado, indicando su parentesco con el fallecido y ofreciendo, en su caso, un principio de prueba de que cumple los requisitos legales para subrogarse…”.
Por lo tanto, tras todo lo visto, se puede concluir que cuando fallezca el arrendatario o inquilino después del 1 de Enero de 1995, el arrendador podrá pedir la extinción del contrato de arrendamiento de vivienda de renta antigua si en los 3 meses siguientes al fallecimiento, las personas con derecho a subrogarse (cónyuge o descendientes) no notificaron correctamente, tal y como exige el artículo 16 LAU del 94, el fallecimiento del arrendatario y su intención de subrogarse en el contrato.
Lo expuesto en el artículo 16 LAU 94 es consolidado por la jurisprudencia del Tribunal Supremo.
En concreto, la Sentencia del Tribunal Supremo de 30-5-2012 viene a establecer que para que se produzca la subrogación en los arrendamientos de vivienda celebrados bajo vigencia de la LAU del 64, es imprescindible que se cumplan los requisitos exigidos en el artículo 16 de la LAU del 94, por así mandarlo la DT. 2ª de la LAU del 94.
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Subrogación en arrendamientos de vivienda de renta antigua,
rosa maria	13 septiembre, 2015	Hola Eduardo,te doy las gracias de antemano por dedicarme tu tiempo, mi caso es el siguiente, vivo con mi madre en un piso de renta antigua ,al quilado por mi padre en 1969, y renovado el contrato en 1977, mi padre falleció en 1985 en los últimos años el dueño nos ha estado actualizando la renta sin ninguna pega por parte nuestra..todo ha ido bien hasta ahora que por motivos de salud mi madre ha tenido que ingresar en una residencia, y ahora el dueño me dice que tengo que dejar la vivienda..mi pregunta es: ¿tengo algún derecho? y en caso de que mi madre falleciera durante e33l proceso¿tengo derecho a una subrrogaciòn? muchas gracias.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	14 septiembre, 2015	Hola Rosa María.
Si puedes probar la convivencia tendrías derecho a dos años de contrato, como subrogada de tu madre.
Responder	rosa maria	21 septiembre, 2015	si que puedo probar la convivencia , es mas los recibos del agua, luz y telefono , estan a mi nombre, me podrias recomendar algun abogado cerca de mi zona , vivo en Alcorcon (Madrid). Porque este señor me estâ presionando para que me vaya …. muchas gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	23 septiembre, 2015	Hola Rosa.
Te comenté que podrías subrogarte, teniendo derecho a estar dos años en la vivienda. Pero esto es en caso de fallecimiento (con la ley en la mano).
Sin embargo, tu madre aún no ha fallecido, por lo que la subrogación es muy discutible, aunque en mi opinión es perfectamente planteable.
En caso de que puedas demostrar la convivencia, como parece ser el caso por lo que me cuentas, es altamente probable que puedes subrogarte.
Por mi parte, no conozco ningún abogado en Alcorcón, pero nosotros podemos encargarnos de representarte desde aquí, sobre todo aún que el asunto no está en vía judicial. E incluso en ese caso también.
Responder	Nuria	26 octubre, 2015	Buenas tardes Eduardo !!! Agradecida de antemano por tu colaboración y asesoramiento. En este caso se trata de lo siguiente: mi madre es propietaria de un piso (por herencia) que está alquilado desde el año 1973. El contrato de alquiler figura aún a nombre de su padre. El arrendatario falleció en el año 2004 y desde entonces es su esposa la que disfruta de la vivienda. En ningún momento hemos recibido notificación alguna de la posible subrogación. La cuestión es que en estos momentos queremos disponer de dicha vivienda porque querríamos ponerla en venta. Entonces, ¿Cuáles son las opciones de las que dispone mi madre como arrendadora y qué posibilidades tiene el actual arrendatario? ya que no quiere ni oír hablar de la rescisión del contrato de alquiler. Mil gracias.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	27 octubre, 2015	Hola Nuria.
Que no haya habdo subrogación por parte de la giuda del arrendatario fallecido juega mucho a vuestro favor, ya que es un requisito exigido por la ley para que esa Sra. pueda continuar en la vivienda.
Quedo a tu disposición en info@abogadosparatodos para cuanto necesites.
Responder	Nuria	27 octubre, 2015	Muchas gracias Eduardo por tu rápida respuesta. Consultaré con el resto de la familia las actuaciones a seguir. Un saludo.
Responder	Noelia	14 enero, 2016	Mi tío soltero ha vivido toda la vida con mis abuelos en una vivienda alquilada desde aproximadamente 1970. Ahora mis abuelos han ingresado en una residencia porque ya son muy mayores. Hay posibilidades de que le echen de la casa. No existe contrato escrito. Muchas gracias.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	19 enero, 2016	Hola Noelia.
Si que hay posibilidades.
Uno de los motivos de finalización del contrato es que la vivienda se encuentre desocupada durante más de seis meses a lo largo de un año, con lo que si se da esa situación el propietario podría pedir la finalización del contrato.
Responder	Noelia	19 enero, 2016	Te refieres a desocupada por completo o por el titular del contrato? Porque él (mi tío) no abandona la casa ni un solo día, son sus padres (mis abuelos) los que ya la han abandonado para ingresar en una residencia. Me queda claro que a su fallecimiento él podría subrogarse al haber vivido con ellos siempre, pero en esta circunstancia de la residencia no me queda claro. Podrían echarle con la ley en la mano? Muchas gracias.
Responder	marcos	7 abril, 2016	Hola. Felicidades por la web.
Tenemos un piso alquilado con contrato anterior al 1985. El contrato va a nombre de una persona que nos consta hace años que ya no vive en él. Aunque desconocemos si falleció o simplemente se divorció de su mujer y se fue. Su mujer nunca nos ha comunicado nada, ni él nunca subrogó nada. Ahora creo que el que está viviendo es su hijo.
Podría pedirse la cancelación del contrato al no vivir el titular del contrato en él?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	9 abril, 2016	Hola Marcos.
Se tratar de enviar un burofax a la vivienda, a nombre del inquilino original, requiriéndole a que te envíe una fe de vida. Es el mejor paso para empezar. A ver quién coge el burofax, qué contestan, etc. A partir de ahí ya puedes montar una estrataegia para ver si puedes o no recuperar la vivienda, si puedes incrementar la renta, etc.
Responder	isabel	28 julio, 2016	Buenas tardes cabe la subrogación entre hermanos? Es decir, en la Disposición Transitoria habla del derecho del cónyuge fallecido, de los descendientes y ascendientes. El caso es el de dos hermanas que nacieron y se criaron en la vivienda en objeto del contrato de arrendamiento. (El primer contrato lo hizo su abuelo y después el padre (aunque no existe prueba documental de este extremo) En el año 1965 arrienda la vivienda la hermana mayor ( no consta en el contrato ninguna clausula que indique que el contrato proviene de una subrogación anterior) el mes pasado fallecio la misma ¿puede subrogarse la hermana que ha estado viviendo con ella?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	3 agosto, 2016	Hola Isabel.
La subrogación no alcanza a hermanos, por lo que no sería una subrogación válida.
Responder	Carmen	28 agosto, 2016	Buenos días quisiera saber su opinión, mi madre vive en un piso
De renta antigua ,, que estaba a nombre de mi padre que falleció en el 2014, el administrador le ha hecho una subrogación , mi madre vive con mi hija, hace 5 años, pero mi hija no está empadronada en el domicilio canela, por otros motivos, .
Mi madre tiene 86 años y necesitará ir a una residencia, mi pregunta es, mi hija tendrá derecho a seguir en la vivienda cuando mi madre fallezca? Y durante la estancia en la residencia le pueden poner problemas?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	28 agosto, 2016	Hola Carmen.
Los nietos no obtienen el derecho a subrogación.
Responder	Carmen	8 septiembre, 2016	Mi madre vive en un piso de renta antigua en poco tiempo tendrá que ir a una residencia debido a su poca movilidad, mi preocupación es que si mi madre va a una residencia , mi hija que vive con ella en qué situación quedaría.
Y otra cosa si i madre va a una residencia fuera de su ciudad donde está empadronada, a otra provincia ,sería un problema para seguir con la vivienda Agradecería su opinión
Tu hija no tendría derecho a seguir en la vivienda puesto que no estamos hablando del fallecimiento de tu madre, sino que desaloja la casa para irse a una residencia (y aunque estuviésemos hablando de un fallecimiento tampoco tendrían derecho los nietos, sino que solo los hijos, y por un máximo de dos años).
Responder	Herminia Rodriguez	12 septiembre, 2016	Hola, mi padre alquilo casa en 1973, falleció en 1997 y se subrogó mi madre que ha fallecido hace unos días. La pregunta es si existe posibilidad de alguna subrogación más y por cuanto tiempo sería.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	15 septiembre, 2016	Hola Herminia.
Puede subrogarse un hijo durante dos años.
Responder	Miguel Guillén	29 septiembre, 2016	Hola Eduardo:
Mi suegra ha fallecido hace poco y tenia un piso de renta antigua alquilado a su nombre, como primer titular del contrato, sin haber ninguna subrogacion anterior, su hija (mi cuñada), ha pedido la subrogación, aportando certificado de cvonvivencia (más de 20 años) y el certificado de defunción y le han contestado que se lo renuevan por 2 años y no más, es eso correcto? o tiene derecho a la primera subrogación en las mismas conciones que tenía mi suegra?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	30 septiembre, 2016	Hola Miguel.
Tiene derecho a dos años, excepto que tenga una discapacidad del 65% o más, en cuyo caso podría estar hasta la fecha de su fallecimiento.
Responder	Enrique	13 noviembre, 2016	Hola Eduardo,
Mi madre es inquilina en un piso de renta antigua de (1974), como titular del contrato, y en el contrato pone en su documentación que “esta soltera”. Cuando fallezca mi madre me podrían poner alguna pega por hacer la subrogación del contrato? Sera permanente o 2 años el tiempo que podre disfrutar el piso? Tengo que estar empadronado durante un tiempo, o puede ser en un plazo 2 años antes de su fallecimiento?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	14 noviembre, 2016	Hola Enrique.
Podrás estar dos años, excepto que tengas una discapacidad superior al 65%, en cuyo caso podrás estar indefinidamente.
Responder	Enrique	14 noviembre, 2016	Gracias Eduardo,
Solamente podré estar 2 años, pero tengo que estar empadronado en el domicilio durante un mínimo de años?
Y si mi hijo(su nieto) fuese el que esta empadronado en el domicilio y tiene una discapacidad superior al 65% podría tener él el piso?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	15 noviembre, 2016	No es necesario que estés empadronado un mínimo de tiempo. la ley no señala nada al respecto.
En cuanto al nieto, no. Las subrogaciones no alcanzan a los nietos (como muy abajo a los hijos).
Responder	hugo	15 noviembre, 2016	hola tengo un problema deHola buenas tardes tengo un problema de subrogación de la vivienda tenemos un contrato de al 1933 que se lo hicieron a mi padre.
Mi padre murió en el 1986 y yo soy el que convivía en el piso con el nunca he tenido problemas con la casa que he vivido hasta hoy.
Me dice que desaloje la casa en 30 días porque no tengo la subrogación de mis padre cuando yo tenía 13 años y era menor de edad y ahora tengo 44 años y me está pasando este problema
Han pasado varias inmobiliarias y no tenido problemas y ahora se lo han vendido a particulares y me dan 30 días de plazo.
Tengo papeles antiguos de los que me dejo mi padre
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	15 noviembre, 2016	Hola Hugo.
Responder	JUAN	8 diciembre, 2016	Hola Eduardo,
Soy un civil que desde 1997 me encuentro residiendo en una vivienda militar, ahora declarada no enajenable, debido a la circunstancia que mi padre era militar con contrato del año 1973. Al fallecer mi padre en 2003 le fue reconocido el derecho de uso a mi Madre y falleciendo ella en setiembre del 2015 realice en tiempo y forma todos los trámites necesarios para realizar la subrogacion a la cual tengo derecho según la ley del contrato pero en vía Administrativa el INVIED (Instituto de la defensa para estos menesteres) me ha negado este derecho en vía administrativa y ahora solo me queda el Contencioso.
1- ¿Tiene la Ley de Movilidad de las Fuerzas Armadas de 1999 rango y fuerza suficiente para desposer a un civil de sus derechos que emanan de la LA de 1964?.
2- Sí es así se advierte una vulneracion del artículo varios preceptos constitucionales que tienen una mayor gravedad cuando el que los ejercita es el que la tiene que defender.
3- ¿Es cierto que en caso de perder el procedimiento pueden condenarte ahora a las cosas que el juez juzgue oportunas?.
4- ¿Este caso no sería semejante, en el fondo, al contratado que fue despedido sin asimilarle a los funcionarios?.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	8 diciembre, 2016	Hola juan.
Siento no poder ayudarte pues desconozco la normativa que mencionas y las compatibilidades/incompatibilidades que puedan existir.
Responder	Silvia	18 diciembre, 2016	Hola Eduardo, mi madre es propietaria de una vivienda en Barcelona alquilada en renta antigua en 1941, antes del 01.01.1995 ya se habían producido dos subrogaciones, esposa y actualmente hija del primer inquilino, la actual inquilina tiene una propiedad en otra localidad y no tenemos constancia de que se haya producido en ninguna de las subrogaciones la correspondiente comunicación formal. Hay manera de rescindir el contrato por alguna de las dos causas?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	29 diciembre, 2016	Hola Silvia.
Por esas dos causas no podrías dar por finalizado el contrato.
Sólo podrías intentarlo en caso de que el arrendador o algún familiar directo necesite la vivienda para constituir en ella su vivienda habitual.
Responder	Antonio Pérez y Perez	31 diciembre, 2016	Buenas tardes, Eduardo.
Gracias por la magnífica información que ofreces.
Esta es mi cuestión: Vivienda con contrato de alquiler anterior a 1985. El inquilino ha fallecido en el presente año y el hijo ha comunicado este hecho a los 3 meses y 20 días desde la fecha de fallecimiento.
¿Se podría instar la resolución del contrato, no aceptando la subroga con a favor de la esposa porque no se ha comunicado con los requisitos del artículo 16 dentro de los tres meses?
Muchas gracias por tu respuesta, que por adelantado agradezco.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	3 enero, 2017	Hola Antonio.
Entiendo que se puede solicitar la finalización del contrato por haber incumplido los términos del artículo 16 LAU.
Responder	Marisol	13 enero, 2017	Hola Eduardo,queria hacerle una pregunta,vivimos en un piso d renta antigua,y ahora quisiera irme a otra ciudad…pero me gustaría dejarles el piso a mis hijos ,que tienen el trabajo cerca d este,puedo hacerlo ,sin decírselo al dueño?y si se lo comunico,le podrían subir la renta? muchísimas gracias.aah el piso es de Barcelona.saludos cordiales . Marisol G.L.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	21 enero, 2017	Hola Marisol.
La beneficiaria de ese contrato eres tu hasta tu fallecimiento. Por tanto no puedes cederle la vivienda a tus hijos. Y si lo haces, el arrendador podría pedir la finalización de ese contrato.

References: artículo 16
 artículo 16
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 resolución 
 artículo 16
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