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Timestamp: 2016-12-04 16:15:13+00:00

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ESTUDIOS DE DETALLE. PROYECTO DE URBANIZACIÓN.
DE DETALLE Y PROYECTOS DE URBANIZACIÓN.
GUÍA PRÁCTICA DE ESTUDIOS DE DETALLE Y PROYECTOS DE URBANIZACIÓN.
PRIMERA. Estudio
PARTE SEGUNDA El
proyecto de urbanización (estudio de detalle).
TERCERA Modelo
de Estudio de Detalle. PARTE
CUARTA. Esquemas
del procedimiento urbanístico de los Estudios de Detalle. PARTE
QUINTA Formularios
de tramitación urbanística del Estudio de Detalle. PARTE
de expediente de proyecto de urbanización (o estudio de detalle).
SÉPTIMA Esquemas
de procedimientos. PARTE
Modelo de ordenanza municipal de urbanización. Redacción
y ejecución de proyectos y obras de urbanización.
PRIMERA. Estudio de
en la normativa estatal 1.Antecedentes. a.
histórica c. Cuestiones
doctrinales y prácticas.
2. Legislación estatal a.
Ley del Suelo. Ley del Suelo del 76. b. Reglamento
de Planeamiento. 3. Dependencia del planeamiento. 4. Objetivos más
frecuentes de los Estudios de Detalle.
Alineaciones y rasantes. b. Ordenación
5. Check- list del Estudio de
Detalle. TALLER DE TRABAJO
TALLER DE TRABAJO El planeamiento en el
Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba
1. Publicidad de la gestión urbanística
en internet. Mención especial a los convenios urbanísticos. 2. Publicidad necesaria para su eficacia de todos
los actos de ordenación urbanística. 3. Necesidad de publicar un resumen ejecutivo
de la actuación. El “resumen ejecutivo” es la antigua “memoria”. 4. Obligación de indemnizar a los particulares
en los casos en los que no se resuelvan iniciativas de aprobación
de instrumentos de ordenación o ejecución urbanística. 5. Evaluación ambiental. TALLER DE
TRABAJO. El estudio de detalle 1. Concepto 2. Finalidad 3. Documentación TALLER DE
de Estudio de Detalle
TRABAJO. Todo lo que hay que saber
sobre los estudios de detalle. 1. ¿Qué es
un estudio de detalle y para qué sirve?. 2. ¿Cómo se
tramitan y qué documentos necesito? 3. ¿Cómo se
tramitan los estudios de detalle? 4. ¿Por qué
el estudio de detalle sirve para “ajustar”? 5. Procedimiento para aprobación
de los estudios de detalle. 6. Legislación aplicable. 7. Check List TALLER DE
TRABAJO. Los catálogos:
CHECK-LIST ¿Cuál es el objeto
de los estudios de detalle?
Desarrolle el procedimiento
de aprobación de un estudio de detalle.
¿Puede un estudio
de detalle causar perjuicio a terceros o alterar las condiciones de ordenación
de los predios colindantes?.
debe contener un estudio de detalle?
del estudio de Detalle Andalucía. Aragón. Asturias. Baleares.
Canarias. Cantabria. Castilla La Mancha. Castilla y León. Cataluña. Extremadura Galicia. TALLER DE TRABAJO.
de detalle en Galicia.
Madrid. TALLER DE TRABAJO
Urbanismo en la Ley 3/2007, de 26 de julio, de Medidas Urgentes de Modernización
del Gobierno y la Administración de la Comunidad de Madrid. Decreto
92/2008, de 10 de julio, del Consejo de Gobierno, por el que se regulan
las modificaciones puntuales no sustanciales de Planeamiento Urbanístico. Murcia. Navarra. País Vasco. Rioja. TALLER DE TRABAJO
Planeamiento y estudios
de detalle en la Rioja. Ley 5/2006, de 2 de mayo, de ordenación
3 Contenido del Estudio
de detalle. 1. Introducción 2. Características. 3. Determinaciones incluidas. 4. Determinaciones excluidas. TALLER
DE TRABAJO ¿Hasta dónde
puede desarrollar un Estudio de Detalle?. Examen comparativo con
normativa autonómica. TALLER DE
TRABAJO Licencia contraria a
estudio de detalle ¿qué hacer?
TRABAJO Juntas de compensación
y estudios de detalle y planes parciales.
4. Documentos del Estudio
1. Introducción. 2. Memoria, estudio comparativo
3. Examen comparativo con
Comunidades autónomas. Capítulo
5. Procedimiento en la tramitación
de un Estudio de detalle. 1. Introducción. a.
Redacción municipal o de iniciativa particular. b. Aprobación
y publicidad. 2. El estudio de detalle sólo
tiene lugar cuando hay que completar una norma superior. 3. Competencias administrativas
para la aprobación de los Estudios de detalle. 4. Aprobación inicial 5. Información pública 6. Aprobación definitiva CHECK-LIST Casos prácticos. Exposición
del caso y solución del mismo.
PARTE SEGUNDA El proyecto
de urbanización (estudio de detalle).
3. Derecho estatal
4. Esquema procedimental del expediente.
Las ventajas de edificar y urbanizar al mismo
1. ¿Cuándo se permite la edificación
y urbanización simultáneas?
2. Régimen autonómico de la edificación
y urbanización simultáneas.
3. Licencia de edificación y urbanización
4. Garantías y avales para la edificación
y urbanización simultánea.
c. Devolución y ejecución
del aval o garantía.
Condiciones del plan parcial al proyecto de
4. Pavimentación, accesibilidad y supresión
Las obra de urbanización y los problemas
1. Delimitación de las obras de urbanización
2. Documentos convenientes para tramitar la recepción
3. Régimen jurídico de la recepción
de obras de urbanización.
4. Procedimiento a seguir en la recepción
5. Cancelación de la afección real,
por obligación de urbanizar, en las fincas de resultado
6. Régimen legal de la recepción
obra de urbanización.
de los instrumentos de ordenación (art.
22 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se
aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana). Formulario
económica de la urbanización.
El proyecto de urbanización en la normativa
Asturias. El sistema más competo.: Un
régimen muy detallado de las entidades urbanísticas colaboradoras.
de Ordenación del Territorio y Urbanismo del Principado de Asturias
en Cataluña. Ley 3/2009, de 10 de marzo, de regularización
y mejora de urbanizaciones con déficits urbanísticos.
1. Ley 3/2009, de 10 de marzo, de regularización
y mejora de las urbanizaciones con déficits urbanísticos
2. Deberes urbanísticos esenciales. Cesiones
3. Viviendas de protección pública
4. Servicios urbanísticos básicos
5. Ámbitos discontinuos
6. El programa de adecuación para la regularización
de la urbanización y la comisión de seguimiento
7. Medidas económicas de la Ley.
8. Urbanizaciones que no pueden regularizarse.
El deber de conservación de las urbanizaciones
en el País Vasco (Ley 2/2006).
Los complejos inmobiliarios en la Real Decreto
26. Formación de fincas y parcelas, relación entre ellas
y complejos inmobiliarios.
1. Usos de dominio público y de dominio privado.
2. Procedimiento de constitución de un
complejo inmobiliario.
3. Ejecución Sustitutoria.
4. Memorias de viabilidad y los informes de sostenibilidad económica.
Los complejos inmobiliarios en el Real Decreto
Artículo 26. Formación de fincas
y parcelas, relación entre ellas y complejos inmobiliarios.
1. ¿Qué es un complejo inmobiliario?
a. Concepto administrativo
de complejo inmobiliario.
b. Concepto civil de complejo inmobiliario.
c. Especialidad de la propiedad
horizontal en Cataluña.
2. Los complejos inmobiliarios necesitan autorización
administrativa. Excepciones a la necesidad de licencia administrativa
de los conjuntos inmobiliarios.
a. Cuando el número
y características de los elementos privativos resultantes del complejo
inmobiliario sean los que resulten de la licencia de obras que autorice
la construcción de las edificaciones que integren aquel.
b. Cuando la modificación
del complejo no provoque un incremento del número de sus elementos
Régimen estatal y autonómico.
TALLER DE TRABAJO. TALLER DE TRABAJO Las ventajas de edificar y urbanizar al mismo
1. Planteamiento. 2. Normativa Estatal. 3. Normativa autonómica.
Andalucía. Aragón Asturias Canarias Cantabria Castilla y León Castilla La Mancha Cataluña Extremadura Galicia Madrid Murcia Navarra Rioja C. Valenciana TALLER DE TRABAJO. Condiciones del plan parcial al proyecto de
urbanización. 1. Secciones de calle. 2. Los espacios de las calles. 3. Coexistencia peatones y tráfico. 4. Pavimentación, accesibilidad y supresión
de barreras 5. Espacios naturales. 6. Infraestructuras TALLER DE TRABAJO.
de su recepción. TALLER DE TRABAJO
Urbanismo e interfaz
urbano forestal. Urbanizaciones y riesgo de incendios forestales. Andalucía
TERCERA Formularios.
Modelo de Estudio de Detalle. 1. Modelos de Estudio de Detalle.
Modelo a. Estudio de detalle redactado por arquitecto.
5. Solución que se propone
y justificación de la procedencia de su redacción.
6. Cuadro comparativo de superficies
Modelo b. Caso real. Estudio de detalle redactado
1.1. Objeto del encargo
2.2. Plan general de ordenación
2.2.1. Determinaciones del plan
general sobre régimen del suelo urbano y su desarrollo.
2.2.2. Ordenación detallada
del sector de suelo urbanizable.
2.3. Reglamento de planeamiento.
3.2. Características naturales
4. Ordenación. Descripción
de la ordenación propuesta.
4.1. Descripción de la ordenación
4.2. Aprovechamiento urbanístico
5. Ordenanzas y aprovechamiento
6. Tramitación del estudio
Planta. Alineaciones y Rasantes.
Planeamiento detallado actual y propuesto.
Secciones espacios libres y edificación.
Esquemas edificación.
Modelo c. Caso real. Estudio de detalle redactado
por arquitecto para la reordenación de los volúmenes edificables de la manzana de vivienda unifamiliar en hilera.
Ordenanza de suelo urbano de vivienda
Usos permitidos: categorías
Caso real de estudio de detalle redactado por
arquitecto para la creación de garaje en subsuelo público.
2. Memoria descriptiva y justificativa
2.1. Ocupación máxima
2.2. Accesos rodados
2.3. Planos de referencia
2.4. Número de plantas y
2.5. Accesos peatonales
2.6. Chimeneas de ventilación
arquitecto para el modificado de estudio de detalle de parcela en
3. Situación y ámbito
4. Determinaciones legales
5. Justificación, objetivos
y propuestas de ordenación del estudio de detalle.
6. Esquema de servicios urbanos
7. Justificación de la Accesibilidad
8. Parcelas resultantes
9. Condiciones de edificación
Frente de fachada mínimo
Alineaciones según planos, pudiendo
adaptar se mediante Estudio de Detalle
10. Estudio económico
Suministro eléctrico y alumbrado
Modelo f. Caso real. Modelo de estudio de detalle
redactado por arquitecto para el desarrollo de parcelas clasificadas como
suelo urbano no consolidado con uso INDUSTRIAL. REPARCELACIÓN.
2. Criterios de reparcelación.
2.1. Objetivos del proyecto de reparcelación.
3. División parcelaria.
4. superficies recogidas.
5. Resumen de asignaciones. REPARCELACIÓN.
Propuesta de parcelación. Parcelario. Descripción del parcelario.
6. Fichas urbanísticas. Planos.
2. Caso real: Resolución aprobando Estudio
de Detalle de parcela.
2. Descripción de los terrenos.
3. Información urbanística
4. Solución propuesta: justificación.
5. Datos estadísticos.
CUARTA. Esquemas del
procedimiento urbanístico de los Estudios de Detalle. <
1. Estudio de detalle. Iniciativa privada
2. Estudio de Detalle y Parcelación con
sus modificaciones PARTE
de tramitación urbanística del Estudio de Detalle. <
DE DETALLE A INICIATIVA PARTICULAR. 1. Escrito de iniciativa particular. 2. Documentación integrante. a. Memoria. b. Planos de información. c. Planos de proyecto y de detalle. 3. Informes de secretaria. 4. Informes técnicos. 5. Resoluciones. Aprobación inicial. 6. Publicaciones. 7. Alegaciones. 8. Dictámenes. 9. Acuerdos. 10. Publicaciones. B. ESTUDIOS
DE DETALLE DE INICIATIVA MUNICIPAL. (versión simplificada).
1. Estudio de Detalle o Proyecto
de Urbanización 2. Informe de los Servicios Técnicos 3. Aprobación inicial 4. Anuncio de la aprobación inicial
5. Informe de las alegaciones presentadas. 6. Aprobación definitiva 7. Publicación de la aprobación
definitiva C. ESTUDIOS
DE DETALLE DE INICIATIVA MUNICIPAL. 1. Decreto de la alcaldía impulsando
procedimiento. 2. Iniciativa de oficio: providencia de alcaldía.
Fase previa a informe de secretaría. 3. Acuerdo de aprobación inicial. 4. Resolución municipal. a. Iniciación a instancia
de particular: Decreto de la Alcaldía. b. Resolución de la alcaldía
admitiendo a trámite el expediente e interesando informe técnico
c. Decreto de la alcaldía
impulsando el procedimiento. 5. Informe técnico. a. Informe de los Servicios
b. Informe de la Secretaría
(varias versiones del informe de Secretaría). c. Informe sobre Estudio de Detalle d. Informe de los servicios técnicos
municipales 6. Informe jurídico.
7. Iniciativa de oficio: providencia de alcaldía
posterior al informe de secretaría. 8. Aprobación provisional: notificaciones
y anuncios. a. Notificación de
la aprobación inicial b. Edicto aprobación inicial c. Anuncio de la aprobación
inicial d. Anuncios (varios modelos) e. Notificación a propietarios
con domicilio desconocido 9. Presentación de alegaciones.
a. Escrito de alegaciones
de interesado b. Informe de las alegaciones presentadas 10. Certificado de reclamaciones 11. Informe de alegaciones 12. Acuerdo de aprobación definitiva sin
haberse presentado alegaciones (varios modelos).
13. Aprobación definitiva desestimando
las reclamaciones presentadas 14. Aprobación definitiva. a. Informe para aprobación
definitiva b. Dictamen de Comisión. c. Aprobación definitiva
condicionada. d. Acuerdo pleno de aprobación
definitiva e. Acuerdo pleno de aprobación
definitiva sin alegaciones. f. Publicación de la aprobación
15. Intervención autonómica. D. MODIFICACIÓN
DEL ESTUDIO DE DETALLE 1. Modificación del Estudio de
detalle a instancia de los interesados. 2. Acuerdo municipal. 3. Informe técnico del Estudio de detalle
indicando modificaciones. 4. Informe jurídco del Estudio de detalle
indicando modificaciones. PARTE
DE UN PROYECTO DE URBANIZACIÓN DE INICIATIVA MUNICIPAL. 1. Decreto municipal promoviendo estudio
de detalle. Modelo a Modelo b Modelo c 2. Informe jurídico del Estudio de detalle. 3. Informes jurídicos y técnicos
en caso de suspensión de licencias. 4. Acuerdo de suspensión de licencias.
5. Aprobación inicial del Estudio de Detalle.
6. Anuncio de la aprobación inicial.
Citaciones. Modelo a. Modelo b. 7. Informe de alegaciones.
Modelo a. Modelo b.
8. Informe técnico municipal sobre las alegaciones
presentadas en el trámite de información pública de
la aprobación inicial 9. Acuerdo de aprobación definitiva. a. Sin alegaciones. b. Con alegaciones. 10. Publicación de la aprobación definitiva. 11. Notificaciones a la Comunidad Autónoma. B. FORMULARIOS
DE APROBACIÓN DEFINITIVA DE PROYECTOS DE URBANIZACIÓN POR
SILENCIO ADMINISTRATIVO. 1. Petición del interesado. 2. Certificación del secretario. 3. Anuncio de la aprobación definitiva. C. TRAMITACIÓN
URBANIZADOR. 1. Escrito de proyecto de urbanización 2. Admisión a trámite del expediente Modelo a Modelo b 3. Informe de los servicios técnicos municipales
(favorables y desfavorables). Modelo a
Modelo b Modelo c 4. Subsanación de deficiencias. Notificaciones
a promotores. 5. Informe de secretaría. Informe Jurídico. Modelo a Modelo b 6. Resolución de alcaldía. Modelo a Modelo b 7. Oficios, notificaciones y anuncios. 8. Escrito de alegaciones 9. Certificado de exposición al público
10. Aprobación definitiva del Proyecto
de Urbanización. 11. Acta de recepción provisional 12. Acta de recepción definitiva D. TRAMITACIÓN
EDIFICATORIO. 1. Inicio del procedimiento a iniciativa
particular. 2. Informe de Secretaría. Informe Jurídico. 3. Informes técnicos. 4. Supuesto de iniciativa de oficio. 5. Aprobación final y notificaciones. 6. Alegaciones. E. REQUERIMIENTO
DE REPARCELACIÓN. 1. Acuerdo municipal requiriendo el pago
definitiva de las cuotas de urbanización. Notificaciones y edictos. PARTE
SÉPTIMA Esquemas de
procedimientos. 1. Proyectos de obras de urbanización
privadas 2. Proyectos de obras ordinarias privadas 3. Expediente de prórrogas para obras de
urbanización privadas 4. Expediente de Obras de urbanización
privadas. Recepción. PARTE
Ordenanzas municipales de urbanización.
Proyectos de urbanización. Generalidades.
Condiciones generales para la redacción y ejecución
de proyectos y obras de urbanización.
Condiciones para la señalización y balizamiento
de las ocupaciones de las vías públicas por la realización
de obras y trabajos.
Condiciones generales para las obras e instalaciones
en las vías y espacios públicos municipales.
Condiciones especificas de la red viaria. Firmes y
pavimentos. Señalización.
Condiciones específicas de las redes de abastecimiento
de agua potable, riego e hidrantes.
Condiciones específicas de las redes de evacuación
de aguas pluviales y residuales.
de suministro, transformación y distribución de energía
Condiciones específicas de las infraestructuras
subterráneas de telefonía y telecomunicaciones.
Condiciones específicas de las obras de señalización.
Condiciones específicas de las obras de jardinería
y tratamiento de espacios libres no pavimentados.
Condiciones específicas de los elementos de

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 Real Decreto 
 Real Decreto

 Real Decreto

 Resolución 
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 Resolución 
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