Source: https://www.sluzebnosc.info/nietypowa_sluzebnosc-material-278.html
Timestamp: 2019-10-23 12:49:17+00:00

Document:
Nietypowa służebność
Eliza Rumowska • Opublikowane: 06-04-2016
Planuję kupić działkę ze starym domem. Nie chcę tam na razie mieszkać – jest to inwestycja na przyszłość. Umówiłam się ze sprzedawcą, że ustanowię na nim służebność osobistą na tej nieruchomości. Czy mogę zabezpieczyć się w umowie o ustanowienie służebności tak, że wszelkie opłaty eksploatacyjne i remontowe będą obciążać osobę korzystającą z tej służebności?
To bardzo słuszne, że jeszcze przed ustanowieniem służebności kieruje Pani takie pytanie. Oto bowiem, jeżeli chce Pani, aby służebnik osobisty pozostawał w Pani domu na własny koszt – to wymaga to, jak najbardziej szczegółowego i dokładnego opisania w akcie notarialnym. Co do zasady bowiem zarówno w myśl obowiązujących przepisów Kodeksu cywilnego, jak i orzecznictwa – ten kto ustanawia służebność przemilczając koszty utrzymania nieruchomości musi liczyć się z tym, że wszelkie koszty zarówno utrzymania nieruchomości, jak i związane z użytkowaniem jej przez dożywotnika spadną na niego jako właściciela nieruchomości.
Kodeks cywilny stanowi bowiem:
Użytkowanie przez osoby fizyczne (przede wszystkim do art. 256-262 i 266-270):
„Art. 256. [Wymagania prawidłowej gospodarki]
Art. 258. [Ciężary ponoszone przez użytkownika]
Art. 259. [Nakłady właściciela]
Art. 261. [Zawiadomienie właściciela]
Art. 262. [Stan rzeczy zwracanej właścicielowi]
Po wygaśnięciu użytkowania użytkownik obowiązany jest zwrócić rzecz właścicielowi w takim stanie, w jakim powinna się znajdować stosownie do przepisów o wykonywaniu użytkowania.”
Art. 266. [Wygaśnięcie użytkowania]
Art. 268. [Nowe urządzenia]
Art. 270. [Zabezpieczenie w użytkowaniu nieprawidłowym]
Właściciel może odmówić wydania przedmiotów objętych użytkowaniem nieprawidłowym, dopóki nie otrzyma odpowiedniego zabezpieczenia.”
Pozostałe regulacje dotyczące także służebności osobistych to:
Służebności osobistej nie można nabyć przez zasiedzenie.”
Natomiast musi Pani także mieć świadomość, że Kodeks cywilny pozwala pomocniczo do tego rodzaju służebności stosować dwa przepisy z zakresu umów dożywocia:
Proszę więc dokładnie zapoznać się z tymi regulacjami, które niejako z mocy prawa kształtują wzajemne stosunki służebnika i właściciela. Przez pryzmat powyższego proszę ukształtować w taki sposób umowę, aby jednoznacznie wykluczyć wszelkie domniemania i domysły, że służebność ma typowy charakter i z jej nieodpłatnością wiążą się wszelkie powyższe benefity cywilnoprawne dla dożywotnika i służebnika przewidziane. Inaczej bowiem pozostanie Pani w mało komfortowej sytuacji, gdy służebnik zacznie żyć i korzystać z nieruchomości na Pani rachunek.

References: art. 256

Art. 258

Art. 259

Art. 261

Art. 262

Art. 266

Art. 268

Art. 270