Source: https://www.lubicz.pl/plik,5510,10596,9909-566-06-html.html
Timestamp: 2020-07-09 22:12:09+00:00

Document:
Uchwa�a Nr XLVIII/566/06.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego cz�ci wsi Lubicz Górny i Krobia,
obejmuj�cego równie� zmian� czterech ni�ej wymienionych planów:
- zmian� miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego cz�ci wsi Lubicz Górny, uchwalon� uchwa�� Rady Gminy Lubicz nr X/154/99 z dnia 23.04.1999r.
- trzy zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego cz�ci wsi Krobia, uchwalone uchwa�ami Rady Gminy Lubicz nr XX/322/2000 z dnia 22.03.2000 r., nr XX/323/2000 z dnia 22.03.2000 r. i nr XXXV/582/2001 z dnia 31.08.2001 r.
Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 poz. 717 oraz z 2004 r. nr 6, poz. 41 i nr 141, poz. 1492) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorz�dzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. nr 142, poz. 1591 ze zmianami: z 2002 r. nr 23, poz. 220, nr 62, poz. 558, nr 113, poz. 984, nr 153, poz. 1271, nr 214, poz. 1806 , z 2003 r. nr 80, poz. 717, nr 162, poz. 1568 oraz z 2004 r. nr 102, poz. 1055 i nr 116, poz. 1203),
po stwierdzeniu zgodno�ci z ustaleniami „Studium uwarunkowa� i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubicz”,
Obszar, przedmiot i cel planu oraz definicje poj�� u�ytych w planie.
§ 1. Uchwala si� miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego cz�ci wsi Lubicz Górny i Krobia, zwany dalej planem, obejmuj�cy obszar ograniczony od wschodu lini� brzegow� rzeki Drw�cy, od zachodu granic� administracyjn� gminy Lubicz z gmin� Obrowo, od pó�nocy pó�nocn� kraw�dzi� jezdni istniej�cej drogi krajowej nr 10 i od po�udnia granic� administracyjn� z so�ectwem Nowa Wie�.
§ 2. Przedmiotem ustale� planu jest zakres:
1) obowi�zkowy, wynikaj�cy z art.15 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
2) dodatkowy, wynikaj�cy z art. 15 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, okre�laj�cy granice obszaru rehabilitacji istniej�cej zabudowy.
§ 3.1. Integraln� cz�ci� planu, o którym mowa w § 1 jest rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1 : 2.000, zwany dalej rysunkiem planu, stanowi�cy za��cznik nr 1 do niniejszej uchwa�y, przedstawiaj�cy graficznie ustalenia planu, w tym granice obszaru obj�tego planem.
2. Nast�puj�ce oznaczenia graficzne na rysunku planu s� obowi�zuj�cymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru obj�tego planem,
2) granice terenów chronionych, w tym:
obszaru chronionego krajobrazu (nr 7 „Dolina Drw�cy”),
granice ichtiofaunistycznego rezerwatu przyrody - rzeki Drw�cy (przebiegaj�ce w odleg�o�ci 5,0 m. od linii brzegowej rzeki),
3) granice terenów nara�onych na niebezpiecze�stwo powodzi (linie zalewu tzw. wody 1 % - wody stuletniej rzeki Drw�cy),
4) przeznaczenie terenów, oznaczone numerem porz�dkowym i symbolem literowym,
5) linie rozgraniczaj�ce tereny o ró�nym przeznaczeniu i ró�nych zasadach zagospodarowania: �ci�le okre�lone i orientacyjne,
6) linie zabudowy: �ci�le okre�lone (obowi�zuj�ce) i nieprzekraczalne,
7) obiekty istniej�ce adaptowane, obiekty do likwidacji (rozbiórki) oraz do przebudowy lub likwidacji,
8) dominanty / akcenty architektoniczne,
9) place i pasa�e reprezentacyjne,
10) ekrany akustyczne,
11) przej�cia i ci�gi piesze,
12) ci�gi pieszo – rowerowe z dopuszczeniem dojazdów,
13) strefy ograniczonego u�ytkowania,
14) nie eksponowane stanowiska archeologiczne, podlegaj�ce ochronie,
15) budynki o cechach zabudowy historycznej,
16) obszar zachowanej zabudowy historycznej wsi Lubicz Górny,
17) tereny zagro�one osuwaniem si� mas ziemnych,
18) kszta�towane pasy zieleni izolacyjnej,
19) wymiarowanie elementów zagospodarowania terenu.
3.Linie rozgraniczaj�ce tereny o ró�nym przeznaczeniu i ró�nych zasadach zagospodarowania, okre�lane jako orientacyjne, mog� podlega� u�ci�leniu w projekcie zagospodarowania terenu, lub w projekcie podzia�u geodezyjnego.
4.Ustala si� przeznaczenie alternatywne, albo mo�liwo�� ��czenia przeznaczenia dla terenów i dzia�ek oznaczonych podwójnym, lub wielosk�adnikowym symbolem funkcji (np.: „MN/U”; „U/MN”; „UO/US/UK/IT”; „MW/U/IT”; „ZI/WS”; „P/U” itp.), z preferencj� tego przeznaczenia, którego oznaczenie literowe wprowadzono na pierwszym miejscu (z lewej strony).
ustalenie przeznaczenia terenów, w tym dla inwestycji celu publicznego,
okre�lenie zasad zagospodarowania poszczególnych terenów tak, aby umo�liwi� kszta�towanie �adu przestrzennego w sposób zapewniaj�cy ochron� �rodowiska i zdrowia ludzi oraz warto�ci kulturowych wyst�puj�cych w granicach planu,
ochrona lokalnych i ponadlokalnych interesów publicznych poprzez unormowanie i podporz�dkowanie dzia�a� inwestycyjnych wymogom zachowania �adu przestrzennego oraz ukszta�towanie prawid�owego uk�adu komunikacyjnego z uwzgl�dnieniem lokalnych i ponadlokalnych uwarunkowa�,
przygotowanie powszechnie obowi�zuj�cego w granicach planu prawa gminnego, jako podstawy prawnej do uproszczenia procedury opracowywania dokumentacji budowlanych i wydawania decyzji o pozwoleniu na budow�.
§ 5.1. Ilekro� w dalszych przepisach niniejszej uchwa�y jest mowa o:
przeznaczeniu podstawowym - nale�y przez to rozumie� takie przeznaczenie, które jako g�ówne powinno dominowa� na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczaj�cymi Nie wyklucza ono mo�liwo�ci lokalizacji w obr�bie terenu przeznaczenia uzupe�niaj�cego, a nawet dopuszczalnego,
przeznaczeniu uzupe�niaj�cym – nale�y przez to rozumie� inne rodzaje przeznaczenia ni� podstawowe, które uzupe�niaj� lub wzbogacaj� przeznaczenie podstawowe,
przeznaczeniu dopuszczalnym – nale�y przez to rozumie� takie przeznaczenie uzupe�niaj�ce, które zwi�zane jest z przedsi�wzi�ciem mog�cym znacz�co oddzia�ywa� na �rodowisko, którego mo�liwo�� oraz zasady wprowadzenia uzale�nia si� od wyników raportu oddzia�ywania na �rodowisko,
terenie – nale�y przez to rozumie� cz�� obszaru planu wyznaczon� na rysunku planu liniami rozgraniczaj�cymi, o okre�lonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, oraz ewentualnie przeznaczenia uzupe�niaj�cego i dopuszczalnego, posiadaj�c� symbol (sk�adaj�cy si� z cyfr i liter) i przypisane do niego ustalenia, (nie dotyczy terenów nara�onych na niebezpiecze�stwo powodzi oraz zagro�onych osuwaniem si� mas ziemnych),
zieleni urz�dzonej - nale�y przez to rozumie� zró�nicowan� gatunkowo ziele� wysok� i nisk� w obr�bie poszczególnych terenów, oraz ziele� oddzielaj�c� (tak�e optycznie) tereny i obiekty o ró�nych funkcjach,
obowi�zuj�cej linii rozgraniczaj�cej – nale�y przez to rozumie� lini� wyznaczaj�c� podzia�y obszaru opracowania na tereny o ró�nym przeznaczeniu, a tak�e ustalone podzia�y wewn�trzne, w tym podzia�y na dzia�ki budowlane w obr�bie jednego terenu (przeznaczenia),
postulowanej (orientacyjnej) linii rozgraniczaj�cej – nale�y przez to rozumie� przybli�ony podzia� obszaru na tereny o ró�nym przeznaczeniu (funkcjach), a tak�e przybli�ony podzia� w obr�bie jednego przeznaczenia, który nale�y u�ci�li� w projekcie zagospodarowania terenu, lub w projekcie podzia�u geodezyjnego, w nawi�zaniu do: - wyst�puj�cych na gruncie podzia�ów geodezyjnych, - szczegó�owego ukszta�towania terenu, - wyst�puj�cej zieleni, - ju� istniej�cych, trwa�ych ogrodze�, - istniej�cej, trwa�ej zabudowy, - elementów zagospodarowania nie ujawnionych na mapie sytuacyjno – wysoko�ciowej, itp.... ,
nieprzekraczalnej linii zabudowy - nale�y przez to rozumie� lini� ograniczaj�c� teren na którym dopuszcza si� wznoszenie budynków, w tym odsuni�cie linii zabudowy od drogi, na odleg�o�� okre�lon� w uchwale; (okre�lona odleg�o�� nie dotyczy takich detali architektonicznych budynku jak gzyms, okap, zadaszenia nad wej�ciami, schody zewn�trzne, cz�ci podziemne budynków itp. ...),
wska�niku intensywno�ci zabudowy - nale�y przez to rozumie� warto�� stosunku powierzchni ca�kowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych, wszystkich budynków istniej�cych i nowo lokalizowanych na danym terenie, do jego powierzchni,
wysoko�ci zabudowy – nale�y przez to rozumie� wysoko�� mierzon� od poziomu terenu projektowanego do najwy�szego punktu gzymsu nad ostatni�, pe�n� kondygnacj� przy budynkach z dachami o spadkach do 20 % lub kalenicy dachu przy budynkach z dachami o spadkach powy�ej 20 %. Do wysoko�ci zabudowy nie wlicza si� instalacji i urz�dze� technicznych budynku np. kominów, instalacji odgromowych, anten itp. ...,
zharmonizowaniu ogrodze� – nale�y przez to rozumie� dostosowanie wysoko�ci, w tym równie� wysoko�ci podmurówek, uskoków lub k�ta nachylenia na spadkach, formy, materia�u i kolorystyki ogrodze� wyst�puj�cych w ci�gu,
zabudowie produkcyjno - us�ugowej – nale�y przez to rozumie� zabudow� zwi�zan� z dzia�alno�ci� us�ugow� i gospodarcz�, w tym zwi�zan� z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemys�owymi, nie powoduj�c� na dzia�kach i terenach przyleg�ych uci��liwej dla �rodowiska emisji zanieczyszcze� oraz ha�asu, przekraczaj�cych normy okre�lone w przepisach odr�bnych,
obni�eniu standardu warunków mieszkaniowych – nale�y przez to rozumie� takie skutki zabudowy produkcyjno – us�ugowej i dzia�alno�ci gospodarczej, które w sposób oczywisty pogarszaj� warunki �ycia s�siadów (np. emisja dymu, oparów i uci��liwych zapachów, ró�ne formy sk�adowania na otwartej przestrzeni, wzmo�ony ruch pojazdów, szczególnie samochodów o �adowno�ci powy�ej 3,5 Mg, generuj�cy ha�as przekraczaj�cy normy ustalone dla terenów mieszkaniowych itp. ...),
modernizacji – nale�y przez to rozumie� remont uzupe�niony wprowadzeniem nowych, lepszych, sprawniejszych, a nawet dodatkowych elementów podnosz�cych sprawno�� i niezawodno�� funkcjonowania urz�dze� lub podnosz�cych walory funkcjonalno – u�ytkowe budynków i budowli,
drogach wewn�trznych – nale�y przez to rozumie� wydzielone dzia�ki geodezyjne, umo�liwiaj�ce skomunikowanie terenów i dzia�ek z drog� publiczn�, stanowi�ce w�asno�� lub wspó�w�asno�� osób fizycznych lub prawnych, o dost�pno�ci ograniczonej – udost�pnione dla ruchu pieszego i samochodowego na okre�lonych przez w�a�ciciela warunkach,
dost�pie ograniczonym (dost�pno�ci ograniczonej) – nale�y przez to rozumie� dost�p limitowany ograniczeniami podmiotowymi i przedmiotowymi, a w szczególno�ci ogrodzeniem, zakazem wst�pu osobom nieupowa�nionym i postronnym, op�atami itp. ...,
symbolu terenu – nale�y przez to rozumie� oznaczenie poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczaj�cymi, sk�adaj�ce si� z cyfr i du�ych liter (oraz dodatkowych, ma�ych liter na 3 pozycji), zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,
zaleca si� - nale�y przez to rozumie� sugesti� zastosowania si� do ustale� niewi���cych, wprowadzonych ze wzgl�dów funkcjonalnych, estetycznych, ochronnych itp. ... .
Poj�cia wyst�puj�ce w niniejszej uchwale, nie wyja�nione w ust. 1, nale�y interpretowa� zgodnie z definicjami przyj�tymi w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003 r. oraz z definicjami wynikaj�cymi z Polskich Norm i przepisów odr�bnych, obowi�zuj�cymi w dniu podj�cia niniejszej uchwa�y.
Ustalenia ogólne, dotycz�ce ca�ego obszaru planu.
Zasady ochrony i kszta�towania �adu przestrzennego.
§ 6. Ustala si� podzia� obszaru opracowania obj�tego uchwa�� na strefy:
stref� publiczn� – o dost�pie nieograniczonym - otwart�, obejmuj�c� tereny ró�nych form zieleni i wód powierzchniowych, oznaczon� symbolami: „ZL”; „ZP”; „ZN”; „WS”,
stref� publiczn� - o dost�pie ograniczonym, z mo�liwo�ci� wygrodzenia chyba, �e ustalenia szczegó�owe stanowi� inaczej, obejmuj�c� tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, ró�nych rodzajów us�ug, kolejowe, dróg wewn�trznych, obiektów produkcyjnych sk�adów i magazynów, cmentarzy, zieleni izolacyjnej w tym kszta�towanych pasów zieleni izolacyjnej, obs�ugi transportu drogowego, ró�nych systemów infrastruktury technicznej, oznaczon� symbolami: „MW”; „U”; „UC”; ”US”; „UK”; „UT”; „UO”; „KK”; „KDW”; „P/U” i „U/P”; „P”; „ZC”; „ZCz”; „ZI”; „KS”; „I”; „IE”; „IK”; „IT”,
stref� komunikacji publicznej – o dost�pie nieograniczonym – otwart�, obejmuj�c� drogi publiczne „KD”, tereny wydzielonych ci�gów pieszych, pieszo-rowerowych oraz ci�gów o równoprawnym ruchu pieszym, rowerowym i ko�owym (dojazdowym) „KX”,
stref� niepubliczn� – o dost�pie ograniczonym, obejmuj�c� indywidualn� zabudow� mieszkaniow�-jednorodzinn�, zabudow� mieszkaniow� – jednorodzinn� z us�ugami, zagrodow� oraz zabudow� produkcyjno – us�ugow�, obs�ug� produkcji w gospodarstwach rolnych i u�ytki rolne, obejmuj�c� tereny oznaczone symbolami: „MN”; „MN/U” i „U/MN”; „RM”; „RU”; „R”.
§ 7.1. Ustala si� obowi�zek wydzielania terenów i ich podzia�ów na dzia�ki budowlane na podstawie zatwierdzonego projektu podzia�u geodezyjnego, zapewniaj�cego:
powierzchni� nowo wydzielanej dzia�ki budowlanej co najmniej 700 m. kw., jako powierzchni� minimaln�, o ile ustalenia szczegó�owe dla danego terenu lub danej strefy nie stanowi� inaczej,
bezpo�redni dost�p do nowo wydzielanej dzia�ki od drogi publicznej, oznaczonej symbolem „KD”, lub od drogi wewn�trznej, oznaczonej symbolem „KDW”,
równoczesne wydzielenie geodezyjne dzia�ek przeznaczonych w niniejszym planie na cele publiczne.
2. Ustala si� obowi�zek uwzgl�dniania w projektowanym zagospodarowaniu terenów, a w nich poszczególnych dzia�ek budowlanych, nast�puj�cych warunków zasad i standardów, o ile ustalenia szczegó�owe dla poszczególnych terenów ( na rysunku planu, lub w tek�cie planu) nie stanowi� inaczej:
adaptacja istniej�cej zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo – us�ugowej, z dopuszczeniem modernizacji, rozbudowy, przebudowy i nadbudowy, celem poprawy standardów funkcjonalno – technicznych budynków,
adaptacja istniej�cej zabudowy gospodarczej, pozostaj�cej w dobrym stanie technicznym, z mo�liwo�ci� jej modernizacji,
wykluczenie zmiany sposobu u�ytkowania istniej�cych budynków gospodarczych na funkcj� mieszkaniow�,
okre�lenie miejsc dla pojemników na odpady sta�e, umo�liwiaj�cych wst�pn� segregacj� odpadów i �atwy dost�p celem ich opró�niania i wywozu odpadów,
zachowanie dwudziestometrowej przestrzeni niezabudowanej pomi�dzy �cian� lasu lub parku i zabudow� projektowan�,
sytuowanie projektowanych budynków równolegle do frontowej granicy dzia�ki,
dostosowanie wysoko�ciowego zagospodarowania terenu i zabudowy do rz�dnych ulicy istniej�cej lub projektowanej, a w przypadku braku takiej mo�liwo�ci do rz�dnych, istniej�cych urz�dze� infrastruktury technicznej, w tym szczególnie kanalizacji sanitarnej,
zasad� realizacji zabudowy o ciekawej, indywidualnej formie architektonicznej, wkomponowanej w otaczaj�cy krajobraz i wykorzystuj�cej naturalne walory terenu,
zasad� modernizacji zabudowy istniej�cej, uwzgl�dniaj�cej walory najciekawszej zabudowy w otoczeniu i wyst�puj�ce walory naturalne,
zakaz budowy ogrodze� pe�nych, z zaleceniem stosowania ogrodze� dekoracyjnych, lekkich, zast�powania lub uzupe�niania ogrodze� �ywop�otami oraz zharmonizowania ogrodze�.
3. Ustala si� obowi�zek zachowania nieprzekraczalnych linii zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, co najmniej jednak:
w odleg�o�ci wynikaj�cej z przepisów odr�bnych –w stosunku do dzia�ki s�siedniej,
5,0 m. od linii rozgraniczaj�cej z drog� wewn�trzn�: „KDW”,
6,0 m. od linii rozgraniczaj�cej z drog� publiczn� (gminn�): „KD-D”,
10,0 m. od linii rozgraniczaj�cej z drog� publiczn� (gminn�): „KD-L”,
12,0 m. od linii rozgraniczaj�cej z drog� publiczn� o symbolu: „KD-Z”,
40,0 m. od linii rozgraniczaj�cej z projektowan� drog� publiczn� klasy „GP” a docelowo „S” (krajow�), o symbolu: „KD-GP/S”.
Zasady ochrony �rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.
§ 8.1 Wprowadza si� zakaz lokalizacji przedsi�wzi�� wymagaj�cych obligatoryjnie sporz�dzenia raportu o oddzia�ywaniu na �rodowisko, z wy��czeniem budowy i modernizacji dróg i infrastruktury technicznej.
2. Ustala si� obowi�zek ochrony wód podziemnych przed ich zanieczyszczeniem;
3. Ustala si� zakaz makroniwelacji terenu niezwi�zanej z budow� uk�adu komunikacyjnego, w tym tarasowania i niwelowania zboczy chyba, �e ustalenia szczegó�owe stanowi� inaczej.
4. Ustala si� zakaz kanalizacji istniej�cych cieków otwartych, z wy��czeniem budowy przepustów na odcinku wjazdów, z dopuszczeniem zastosowania obudowy biotechnologicznej.
5. Ustala si� zasad� zachowania i wzbogacania o nowe elementy przyrodnicze istniej�cych ci�gów ekologicznych w dolinie rzeki Drw�cy i rzeki Bywki, z dostosowaniem gatunkowym wprowadzanej zieleni do warunków siedliskowych.
6. Ustala si� zasad� wprowadzania kszta�towanych pasów zieleni izolacyjnej przy granicach terenów o konfliktogennych funkcjach oraz wzd�u� dróg ponadlokalnych.
§ 9.1. Ustala si� obowi�zek uwzgl�dnienia w projektowanym zagospodarowaniu terenów, a w nich poszczególnych dzia�ek budowlanych, mo�liwie maksymalnego zachowanie zieleni istniej�cej i wkomponowania jej w uk�ad przestrzenny projektowanej zabudowy i zagospodarowania terenu.
2. Dopuszcza si� mo�liwo�� wykonywania wyprzedzaj�cych nasadze� drzew i krzewów w stosunku do terminu realizacji inwestycji lokalizowanych na terenach po�o�onych w strefach, o których mowa w § 6 pkt. 2 i 4.
§ 10. Dla wszystkich terenów zieleni obj�tych stref� publiczn� o dost�pie nieograniczonym, o której mowa w § 6 pkt. 1, ustala si�:
obowi�zek pe�nej ochrony �rodowiska przyrodniczego, w tym szczególnie istniej�cego zadrzewienia nie koliduj�cego z systemem rowów odwadniaj�cych,
obowi�zek ochrony i bie��cej konserwacji istniej�cych cieków otwartych i rowów odwadniaj�cych, przeznaczonych do zachowania,
obowi�zek kszta�towania wszystkich form zieleni, z wy��czeniem zieleni nieurz�dzonej,
obowi�zek dostosowania gospodarki le�nej na terenach „ZL” do uwarunkowa� lokalizacji w s�siedztwie terenów zurbanizowanych, lub przekszta�cenie lasu w ziele� urz�dzon� „ZP”.
oraz dóbr kultury wspó�czesnej.
§ 11.1. Dla budynków o cechach zabudowy historycznej i kulturowej, oznaczonych na rysunku planu ustala si� zalecenie wpisania do gminnej ewidencji zabytków.
2. Dla budynków wpisanych do gminnej ewidencji zabytków ustala si�:
zasad� zachowania zabudowy istniej�cej z dopuszczeniem jej wymiany ze wzgl�du na z�y stan techniczny,
obowi�zek nawi�zania now� zabudow� do ogólnych gabarytów i kszta�tu bry�y wymienianej na now�, z zaleceniem zachowania charakteru pokrycia dachu,
zasad� nawi�zania now� zabudow� do usytuowania zabudowy wymienianej, je�eli nie utrudni to budowy niezb�dnych ci�gów komunikacji pieszej i rowerowej, oraz nie ograniczy widoczno�ci na �ukach drogi,
obowi�zek uzgadniania z w�a�ciwym organem ochrony zabytków przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, a tak�e wymiany zabudowy.
2. Ustala si� zalecenie ochrony bry�y istniej�cego ko�cio�a parafialnego, usytuowanego na terenie oznaczonym symbolem „45 UK”, stanowi�cego dominant� architektoniczn� oraz obowi�zek ochrony otoczenia ko�cio�a, jako otoczenia dominanty.
§ 12. Ustala si� obowi�zek niezw�ocznego wstrzymania prac ziemnych i powiadomienia w�a�ciwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków lub Wójta gminy w przypadku odkrycia w trakcie prac budowlanych , wykopalisk archeologicznych lub przedmiotu, w stosunku do którego istnieje przypuszczenie, �e jest on zabytkiem.
Wymagania wynikaj�ce z potrzeb kszta�towania przestrzeni publicznych.
§ 13. W obr�bie terenów strefy publicznej o dost�pie nieograniczonym, o której mowa w § 6 pkt 1, ustala si�:
1) zakaz wprowadzania ogrodze�,
2) zakaz lokalizacji budynków i budowli nie zwi�zanych bezpo�rednio z u�ytkowa- niem i utrzymaniem zieleni i wód powierzchniowych oraz obs�ug� wypoczynku,
3) mo�liwo�� wprowadzenia funkcji rekreacji i wypoczynku, jako przeznaczenia uzupe�niaj�cego, przy zachowaniu przepisów odr�bnych,
4) mo�liwo�� realizacji obiektów i urz�dze� ma�ej architektury, przy zachowaniu przepisów odr�bnych.
§ 14. 1 W obr�bie terenów strefy publicznej o dost�pie ograniczonym, o której mowa w § 6 pkt 2, ustala si�:
1) obowi�zek kszta�towania otoczenia obiektów u�yteczno�ci publicznej i budynków mieszkalnych wielorodzinnych,
2) obowi�zek realizacji systemów komunikacji na terenach i w obiektach, bez barier architektonicznych.
2. W obr�bie terenów o których mowa w ust. 1:
1) zaleca si� wprowadzanie funkcji rekreacji, jako przeznaczenia uzupe�niaj�cego,
2) zaleca si� wprowadzanie zieleni ozdobnej,
3) dopuszcza si� umieszczanie no�ników reklamowych, przy zachowaniu przepisów odr�bnych, z zastrze�eniem wprowadzenia zasad weryfikacji formy plastycznej i walorów estetycznych tych no�ników,
4) dopuszcza si� lokalizowanie tymczasowych obiektów us�ugowo – handlowych o architekturze i gabarytach dostosowanych do charakteru obiektów przeznaczenia podstawowego, przy zachowaniu przepisów odr�bnych,
5) dopuszcza si� lokalizacj� niezb�dnych obiektów i urz�dze� infrastruktury technicznej, z zastrze�eniem realizacji sieci infrastruktury jako systemów podziemnych.
§ 15. 1 W obr�bie terenów strefy komunikacji publicznej, o której mowa w § 6 pkt 3, ustala si�:
1) zasad� wykorzystywania systemu dróg w ich liniach rozgraniczaj�cych, jako podstawowych korytarzy podziemnej i w uzasadnionych sytuacjach nadziemnej, infrastruktury technicznej, z zachowaniem wymogów przepisów odr�bnych,
2) obowi�zek budowy jezdni i jedno lub dwustronnych chodników, zale�nie od projektowanego sposobu zagospodarowania terenów otaczaj�cych,
3) zasad� budowy dróg i chodników o nawierzchni utwardzonej,
4) obowi�zek realizacji skrzy�owa� komunikacji pieszej i ko�owej, bez barier architektonicznych.
1) zaleca si� wprowadzanie wyodr�bnionych �cie�ek rowerowych,
2) zaleca si� wprowadzanie zadrzewie�, w tym zieleni szpalerowej wzd�u� dróg gminnych o szeroko�ci minimum 12,0 m. w liniach rozgraniczaj�cych,
3) dopuszcza si� umieszczanie no�ników reklamowych, przy zachowaniu przepisów odr�bnych, na warunkach jednostki zarz�dzaj�cej drog�, z zastrze�eniem wprowadzenia zasad weryfikacji formy plastycznej i walorów estetycznych tych no�ników,
4) dopuszcza si� lokalizowanie obiektów stanowi�cych tradycyjne wyposa�enie ulic, np.: kioski z pras�, budki telefoniczne, wiaty przystankowe itp., w liniach rozgraniczaj�cych dróg o szeroko�ci minimum 12,0 m.
Parametry i wska�niki kszta�towania zabudowy
oraz zagospodarowania terenu.
§ 16.1 Ustala si� obowi�zek uwzgl�dnienia w projektowanym zagospodarowaniu terenów, a w nich poszczególnych dzia�ek budowlanych, nast�puj�cych parametrów i wska�ników, o ile ustalenia szczegó�owe dla poszczególnych terenów ( na rysunku planu, lub w tek�cie planu) nie stanowi� inaczej:
miejsca postojowe dla samochodów osobowych (poza stanowiskami w gara�u w budynku ), w ilo�ci co najmniej:
a) 1 miejsce na jedno mieszkanie - w zabudowie jednorodzinnej,
b) 3 miejsca / 100 m. kw. pow. u�ytkowej us�ug / 10 zatrudnionych - w zabudowie jednorodzinnej z funkcj� us�ugow� i w zabudowie us�ugowej,
c) 2 miejsca / 3 mieszkania w zabudowie wielorodzinnej,
minimalna powierzchnia dzia�ki projektowanej dla zabudowy mieszkaniowej – jednorodzinnej i dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z funkcj� us�ugow�, o wielko�ci odpowiednio: 7 i 12 arów,
przyj�cie minimalnej szeroko�ci dzia�ki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej – jednorodzinnej = 20,0 m., z obowi�zkiem dostosowania wielko�ci zabudowy projektowanej i modernizowanej do ogranicze� wynikaj�cych z wielko�ci dzia�ki budowlanej,
linie zabudowy nieprzekraczalne i �ci�le okre�lone – zgodnie z rysunkiem planu,
przyj�cie zasady zachowania co najmniej:
a) 50% powierzchni dzia�ki budowlanej jako powierzchni biologicznie czynnej zlokalizowanej na obszarze chronionego krajobrazu,
b) 35 % powierzchni dzia�ki budowlanej jako powierzchni biologicznie czynnej zlokalizowanej na pozosta�ym obszarze obj�tym uchwa��.
Na obszarze opracowania obj�tym niniejsz� uchwa�� okre�la si� nast�puj�ce, nieprzekraczalne wska�niki intensywno�ci zabudowy:
1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 0,45 ,
2) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z us�ugami - 0,60 ,
3) dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - 0,80 ,
4) dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z us�ugami - 0,85.
3. W projektowanej, jednorodzinnej zabudowie mieszkaniowej i mieszkaniowo - us�ugowej, ustala si� obowi�zek uwzgl�dniania nast�puj�cych parametrów i wska�ników, o ile ustalenia szczegó�owe dla poszczególnych terenów ( na rysunku planu, lub w tek�cie planu) nie stanowi� inaczej:
1) ograniczenie wysoko�ci zabudowy do dwóch kondygnacji nadziemnych ( w tym poddasze u�ytkowe) i maksimum 10,0 m., z zaleceniem projektowania budynków o wysoko�ci 8,0 – 9,0 m.,
2) maksymalne wyniesienie poziomu posadzki parteru ponad poziom terenu projektowanego = 1,2 m.,
3) przykrycie budynków dachami p�askimi lub o spadkach symetrycznych,
4) zalecenie przykrycia budynków dachami o spadkach mieszcz�cych si� w granicach od 30 do 45 stopni.
4. W projektowanej zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej, ustala si� obowi�zek ograniczenia zabudowy do maksimum czterech kondygnacji nadziemnych, w tym u�ytkowego poddasza. Zaleca si� ograniczenie zabudowy do trzech kondygnacji nadziemnych, w tym u�ytkowego poddasza.
Szczegó�owe zasady i warunki scalania i podzia�u nieruchomo�ci.
§ 17.1 W obszarze obj�tym planem nie wyst�puje potrzeba ustanawiania obowi�zku scalania nieruchomo�ci i ich ponownego podzia�u na dzia�ki w obr�bie wyznaczonych terenów, w trybie procedury wynikaj�cej z przepisów odr�bnych.
2. Odst�puje si� od okre�lania szczegó�owych zasad oraz warunków scalania i podzia�u nieruchomo�ci na obszarze obj�tym planem.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u�ytkowaniu, w tym zakazy zabudowy.
§ 18.1 Na terenach rolnych „R”, ustanawia si� zakaz wszelkiej zabudowy oraz zalecenie nie dokonywania geodezyjnego podzia�u gruntów.
2. Mo�liwo�� rozbudowy i modernizacji istniej�cej zabudowy zagrodowej ogranicza si� do obszaru siedliska wyodr�bnionego w ewidencji geodezyjnej.
§ 19. Na terenach dla których plan miejscowy przewiduje przeznaczenie inne od dotychczasowego, zakazuje si� rozbudowy istniej�cych obiektów sprzecznych z funkcj� przewidzian� w planie.
§ 20. 1 Ustala si� minimaln� szeroko�� w liniach rozgraniczaj�cych:
1) dróg publicznych - 10,0 metrów,
2) dróg wewn�trznych - 6,0 metrów,
3) przej�� i ci�gów pieszych - 3,0 metrów,
4) ci�gów pieszo – rowerowych z dopuszczeniem dojazdów - 4,5 metrów.
2. Ustala si� obowi�zek wyznaczania normatywnych trójk�tów widoczno�ci na wszystkich skrzy�owaniach.
§ 21.1.Ustala si� nast�puj�ce warunki zasady i standardy w projektowanym zagospodarowaniu terenów, a w nich poszczególnych dzia�ek budowlanych, o ile ustalenia szczegó�owe dla poszczególnych terenów ( na rysunku planu, lub w tek�cie planu) nie stanowi� inaczej:
1) obowi�zek pod��czenia istniej�cej i projektowanej zabudowy do nast�puj�cych, istniej�cych i projektowanych systemów infrastruktury technicznej: wodoci�g, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa, elektroenergetyka,
2) obowi�zek stosowania ekologicznych systemów i urz�dze� grzewczych, a przy indywidualnym zaopatrzeniu w ciep�o - technologii opartych o paliwa bezpieczne ekologicznie.
2. Ustala si� nast�puj�ce zasady lokalizacji i realizacji systemów sieci infrastruktury technicznej:
mo�liwo�� modernizacji i realizacji niezb�dnych sieci i urz�dze� infrastruktury technicznej w terenach przeznaczonych pod drogi ponadlokalne, gminne i wewn�trzne oraz pod ci�gi komunikacji pieszej i pieszo-rowerowej, wyznaczonych liniami rozgraniczaj�cymi, z zachowaniem wymogów przepisów odr�bnych,
dopuszczalno�� lokalizacji sieci infrastruktury technicznej w obr�bie terenów o innym przeznaczeniu podstawowym, szczególnie w przestrzeni mi�dzy liniami rozgraniczaj�cymi dróg a nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z zastrze�eniem uwzgl�dnienia wymaga� przepisów odr�bnych, dotycz�cych szczególnie ochrony w�asno�ci,
obowi�zek rozwi�zania wspólnej – co najmniej w skali wsi - gospodarki �ciekowej i gospodarki odpadami oraz wspólnego systemu zaopatrzenia w wod� i energi� elektryczn�,
dopuszczalno�� budowy czasowych, szczelnych zbiorników wybieralnych na warunkach wynikaj�cych z przepisów odr�bnych, oraz za zgod� w�a�ciwych organów sanitarnych i ochrony �rodowiska, z wy��czeniem strefy obszaru chronionego krajobrazu, o której mowa w ust. 1 pkt. 5,
zaopatrzenie poszczególnych obiektów w wod� dla celów bytowo – sanitarnych z wodoci�gu wiejskiego, uwzgl�dniaj�cego system hydrantów przeciwpo�arowych w ilo�ci wynikaj�cej z przepisów odr�bnych,
obowi�zek wykonania kompleksowej odbudowy i modernizacji systemu rowów odwadniaj�cych (melioracyjnych), z dostosowaniem tego systemu do funkcjonowania w obszarze zurbanizowanym,
odprowadzenie �cieków deszczowych z powierzchni utwardzonych:
b) do gruntu, lub do istniej�cego systemu rowów odwadniaj�cych, wy��cznie po podczyszczeniu w stopniu przewidzianym w przepisach odr�bnych (piaskowniki, separatory itp. ...),
�cieki wód deszczowych mog� by� odprowadzone do gruntu je�eli zwierciad�o wód podziemnych znajduje si� co najmniej 1,5 m. poni�ej ich wprowadzenia,
zaopatrzenie w energi� elektryczn� ze stacji transformatorowych 15kV / 0,4kV zlokalizowanych jako funkcja podstawowa na terenach oznaczonych symbolami: „IE” oraz „IT”, lub uzupe�niaj�ca w obr�bie wybranych terenów, oznaczonych nast�puj�cymi symbolami: „UO”; „US”; „KD”, przy zachowaniu nast�puj�cych warunków:
a) rozprowadzenie sieci elektrycznej niskiego napi�cia (NN) liniami kablowymi na warunkach jednostki zarz�dzaj�cej sieci�, chyba �e ustalenia szczegó�owe stanowi� inaczej,
b) o�wietlenie dróg gminnych i wydzielonych ci�gów komunikacji pieszej, z zachowaniem wymogów obrony cywilnej (dla ci�gów komunikacji pieszej, zalecenie stosowania o�wietlenia parkowego).
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urz�dzania
i u�ytkowania terenów.
§ 22.1 Na obszarze, o którym mowa w § 1, do czasu przeznaczenia terenów na cele okre�lone w niniejszym planie, ustala si� tymczasowe sposoby zagospodarowania, urz�dzenia oraz u�ytkowania – u�ytkowanie dotychczasowe chyba, �e ustalenia szczegó�owe (Dzia� IV) dla poszczególnych terenów stanowi� inaczej.
2. Na terenach przeznaczonych w niniejszym planie pod drogi publiczne, ci�gi piesze i pieszo - rowerowe wprowadza si� zakaz budowy wszelkich budynków na okres tymczasowy.
§ 23. Dopuszcza si� tymczasowe rozwi�zanie sposobu odprowadzenie �cieków sanitarnych na terenach, na których nie przyst�piono do realizacji systemu kanalizacji sanitarnej, na nast�puj�cych warunkach:
1) okresowe gromadzenie �cieków w szczelnych zbiornikach o pojemno�ci do 5,0 m. sze�ciennych i wywóz do punktu zlewnego gminnej oczyszczalni,
2) obowi�zek realizacji odpowiedniego przy��cza do kolektora sanitarnego w nieprzekraczalnym terminie jednego roku od dnia oddania tego kolektora do u�ytku,
3) zakaz budowy indywidualnych lub grupowych oczyszczalni �cieków (obejmuj�cych po kilka dzia�ek budowlanych)
Dzia� III.
Ustalenia dla wyznaczonych w planie obszarów i terenów wielofunkcyjnych.
§ 24. Na terenie ichtiofaunistycznego rezerwatu przyrody „Rzeka Drw�ca” (Zarz�dzenie Ministra Le�nictwa i Przemys�u Drzewnego z dnia 27 lipca 1961r. - M.P. nr 71, poz. 302, obejmuj�cego koryto rzeki Drw�cy wraz z przybrze�nym pasem terenu o szeroko�ci 5m, stanowi�cego korytarz ekologiczny o znaczeniu krajowym, obowi�zuj� re�imy ochronne m.in.: zakaz wycinania drzew i krzewów z wyj�tkiem niezb�dnych zabiegów piel�gnacyjnych i gospodarczych na warunkach ustalonych przez konserwatora przyrody, zakaz wycinania trzciny, sitowia i innych ro�lin oraz koszenia trawy.
§ 25.1. Obszar Chronionego Krajobrazu Doliny Drw�cy, obejmuj�cy zachodni� cz�� obszaru opracowania obj�tego uchwa��, wchodzi w sk�ad sieci obszarów chronionego krajobrazu wyznaczonych Rozporz�dzeniem Nr 21/92 Wojewody Toru�skiego z dnia 10 grudnia 1992r. (Dz. Urz. Województwa Toru�skiego Nr 27/92, poz. 178 zm.). Sie� obszarów chronionego krajobrazu obejmuje wyró�niaj�ce si� przyrodniczo i krajobrazowo tereny o ró�nych typach krajobrazu, posiadaj�ce ci�g�o�� przestrzenn� i powi�zane z parkami krajobrazowymi.
2. Na obszarze chronionego krajobrazu, którego granice oznaczono na rysunku planu, wprowadza si� nast�puj�ce zasady gospodarowania:
1) przestrzeganie zakazów i nakazów obowi�zuj�cych w projektowaniu zagospodarowania terenów na obszarze chronionego krajobrazu doliny Drw�cy, w tym szczególnie:
a) zakaz lokalizowania obiektów przemys�owych i rolniczych, uci��liwych dla �rodowiska,
b) obowi�zek wyposa�enia istniej�cych obiektów w urz�dzenia ochrony �rodowiska,
c) zakaz lokalizacji obiektów z rozbudowan� infrastruktur� techniczn� i komunikacyjn�,
d) nakaz zachowania wysokiej estetyki obiektów budowlanych i zharmonizowania zabudowy z krajobrazem,
nakaz zachowania i pomna�ania zasobów zieleni,
f) nakaz poprzedzenia projektowania i realizacji zada� melioracyjnych ekspertyzami ekologicznymi,
g) maksymalne ograniczenie przekszta�ce� powierzchni ziemi,
h) prowadzenie wzmo�onego nadzoru budowlanego w zakresie �adu przestrzennego i dyscypliny budowlanej.
2) obowi�zek kszta�towania panoramy wsi od strony rzeki Drw�cy,
3) obowi�zek zachowania co najmniej 60 % powierzchni dzia�ki budowlanej jako powierzchni biologicznie czynnej,
4) zalecenie przeprowadzania bada� i analiz geologicznych, poprzedzaj�cych opracowywanie projektów budowlanych na poszczególnych dzia�kach, w celu rozpoznania stateczno�ci zbocza i potencjalnych zagro�e� osuwiskowych, poziomu wód gruntowych itp. ,
5) zalecenie ��czenia projektowanych dzia�ek budowlanych w dzia�ki o wi�kszej powierzchni.
§ 26.1. W granicach obszaru rehabilitacji istniej�cej zabudowy, oznaczonego na rysunku planu, ustala si� zasad� wspó�zale�no�ci nowego inwestowania i modernizacji zabudowy istniej�cej z jednoczesnym porz�dkowaniem istniej�cej zabudowy gospodarczej.
2. Na obszarze o którym mowa w ust. 1 zaleca si�:
zachowanie zabudowy istniej�cej z dopuszczeniem jej wymiany ze wzgl�du na z�y stan techniczny,
nawi�zanie now� zabudow� do ogólnych gabarytów i kszta�tu bry�y wymienianej na now�,
nawi�zanie now� zabudow� do usytuowania zabudowy wymienianej, je�eli nie utrudni to budowy niezb�dnych ci�gów komunikacji pieszej i rowerowej, oraz nie ograniczy widoczno�ci na �ukach drogi.
3. Na cz�ci obszaru rehabilitacji istniej�cej zabudowy, pokrywaj�cej si� z obszarem zachowanej zabudowy historycznej, obowi�zuj� ustalenia zawarte w § 25
§ 27.1. W granicach obszaru zachowanej zabudowy historycznej, oznaczonego na rysunku planu, ustala si� zasad� wspó�zale�no�ci nowego inwestowania i modernizacji zabudowy istniej�cej z jednoczesnym porz�dkowaniem istniej�cej zabudowy gospodarczej.
2. Na obszarze dawnej wsi o zachowanym historycznym uk�adzie ruralistycznym wraz z wype�niaj�c� j� zabudow� o warto�ciach kulturowych, o którym mowa w ust. 1, ustala si� obowi�zek:
1) zachowania historycznego uk�adu przestrzennego wsi w typie ulicówki (rozplanowanie dróg i ulic) z zespo�em obiektów i urz�dze� przemys�owych (dawny m�yn),
2) ochrony zabudowy o cechach zabudowy historycznej wsi, polegaj�cej na zachowaniu proporcji, gabarytów i wysoko�ci zabudowy kszta�tuj�cej sylwet� za�o�enia przestrzennego,
3) mo�liwie maksymalnego zachowania zabudowy, o której mowa w pkt. 2, z dopuszczeniem jej wymiany ze wzgl�du na z�y stan techniczny,
3. Na obszarze o którym mowa w ust 1, zaleca si� zachowanie istniej�cego starodrzewu .
§ 28. Dla cz�ci terenów oznaczonych na rysunku planu, na których wyst�puj� nieeksponowane stanowiska archeologiczne, ustala si�:
1) dost�pno�� terenów do celów inwestycyjnych pod warunkiem wyprzedzaj�cego przeprowadzenia niezb�dnego zakresu prac archeologicznych, o charakterze zale�nym od warto�ci poznawczej stanowiska, zapewniaj�cych odpowiednie warunki ochrony konserwatorskiej,
2) obowi�zek uzyskania wytycznych konserwatorskich (na etapie opracowywania projektów budowlanych), oraz uzgadniania inwestycji wymagaj�cych prowadzenia prac ziemnych, z w�a�ciwym Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
3) zasad� zapewnienia inwestorskiego nadzoru archeologicznego i uzyskania pozwolenia w�a�ciwego organu ochrony zabytków na ten nadzór.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów i wyodr�bnionych obszarów wielofunkcyjnych podlegaj�cych ochronie, ustalonych na podstawie odr�bnych przepisów.
§ 29.1 Ustala si� zakaz zabudowy budynkami przeznaczonymi na sta�y pobyt ludzi na obszarach (terenach) nara�onych na niebezpiecze�stwo powodzi. Przybli�on� lini� zalewu tzw. wody 1% czyli wody stuletniej rzeki Drw�cy i rzeki Bywki - 1 raz na 100 lat, oznaczono na rysunku planu. (Na wodowskazie nr 161 - pod mostem kolejowym rz�dna zwierciad�a takiej wody wynosi 41,59 m n.p.m., a na wodowskazie nr 159 - przy mo�cie drogowym 44,11 m n.p.m. Dane wed�ug „Studium zabezpieczenia przeciwpowodziowego doliny rzeki Drw�cy” z 1987 roku, autorstwa Centralnego Biura Studiów i Projejtów Budownictwa Wodnego „Hydroprojekt” O/Gda�sk, wskazanego do wykorzystania przez R.Z.G.W. w Gda�sku – pismo z dnia 5.11.2003 r)
2. Na obszarach (terenach) nara�onych na niebezpiecze�stwo powodzi, zaleca si� zaniechanie realizacji wszelkich budynków i budowli, z wy��czeniem obiektów i urz�dze� hydrotechnicznych, zwi�zanych bezpo�rednio z rzek� oraz przepraw mostowych.
3. Na terenach o których mowa w ust. 1 wprowadza si� zakaz nowych nasadze� drzew i krzewów, w celu zachowania dro�no�ci przep�ywu w okresie wysokich stanów wód rzeki Drw�cy i Bywki.
§ 30.1 Na terenach zagro�onych osuwaniem si� mas ziemnych, oznaczonych na rysunku planu, wprowadza si� zakaz zabudowy obiektami i budynkami, zakaz wykonywania robót ziemnych zagra�aj�cych stabilno�ci skarp oraz zakaz u�ytkowania nie urz�dzonych zej�� po stromych zboczach skarp.
2. Na terenach o których mowa w ust. 1, ustala si� mo�liwo�� wykonania schodów terenowych - urz�dzonego zaj�cia po zboczu skarpy i urz�dzenia punktu widokowego, z zastrze�eniem poprzedzenia prac niezb�dnymi badaniami geotechnicznymi i zachowania przepisów odr�bnych.
3. Na terenach o których mowa w ust. 1, dla których udokumentowano zagro�enie, ustala si� obowi�zek wykonania wzmocnie� kraw�dzi skarp, wprowadzenie w�a�ciwych gatunkowo nasadze� zieleni oraz wykonanie innych zabezpiecze� wynikaj�cych ze specjalistycznych opracowa�.
Ustalenia szczegó�owe.
Ustalenia niepowtarzalne, dotycz�ce poszczególnych terenów i grup terenów zabudowy mieszkaniowej i us�ugowej, w zakresie okre�lonym w Dziale II.
§ 31.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:„10 MN”,
„29 MN”, „31 MN”, „32 MN”, „35-37 MN”, „43 MN”, „85 MN”, „117 MN”, „121 MN”, ustala si� przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
Dla terenów o których mowa w ust 1 wprowadza si� zakaz realizacji nowej, wolnostoj�cej zabudowy gospodarczej oraz wprowadzania funkcji niezwi�zanych z funkcj� mieszkaniow�;
3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala si� :
mo�liwo�� wydzielenia dzia�ek budowlanych maksymalnie w ilo�ci okre�lonej na rysunku planu, z zaleceniem podzia�u poszczególnych terenów na wi�ksze dzia�ki budowlane,
zabudow� dzia�ek wolnostoj�cymi domami mieszkalnymi – jednorodzinnymi, o dopracowanej architekturze, wkomponowanej w otoczenie naturalne i zbudowane.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala si� nast�puj�ce zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) maksymalne wyniesienie poziomu posadzki parteru (p.p.p.) – 1,0 m. ponad poziom terenu projektowanego,
2) maksymalna wysoko�� zabudowy mieszkaniowej – 9,0 m.,
3) zabudowa w obr�bie poszczególnych terenów powinna by� utrzymana w zbli�onym charakterze architektonicznym,
4) zabudowa mieszkaniowa maksimum dwukondygnacyjna, w tym poddasze u�ytkowe, z mo�liwo�ci� podpiwniczenia. Warunkiem podpiwniczenia budynku jest wykonanie bada� geotechnicznych i uwzgl�dnienie wniosków wynikaj�cych z tych bada�,
5) dach dwuspadowy, z wykluczeniem k�ta ostrego w kalenicy dachu,
5. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: „10 MN”, „29 MN”, „31 MN”, „32 MN”, „35 MN”, „36 MN”, „37 MN”, „43 MN”, ustala si� dodatkowo:
1) obowi�zek uwzgl�dnienia ustale� zawartych w dziale III, § 25,
2) przeznaczenie uzupe�niaj�ce – tereny rekreacji indywidualnej,
zadaszenie budynków dachami dwuspadowymi, z wykluczeniem k�ta ostrego w kalenicy dachu,
6. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: „31 MN”, „32 MN”,
„36 MN”, „37 MN”, ustala si� dodatkowo obowi�zek uwzgl�dnienia ustale� zawartych w dziale III, § 28.
7. Na cz�ci terenu oznaczonego symbolem „29 MN”, stanowi�cej istniej�ce siedlisko, dopuszcza si� zachowanie istniej�cej zabudowy gospodarczej, z zaleceniem jej modernizacji.
§ 32.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:„14 MN”,
„22 MN”, „23 MN”, „25 MN”, „65-69 MN”, „78 MN”, „82 MN”, „112 MN”, ustala si� przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Dla terenów o których mowa w ust 1, wprowadza si� przeznaczenie uzupe�niaj�ce:
1) mo�liwo�� realizacji nowej, wolnostoj�cej zabudowy gospodarczej i gara�owej,
2) nieuci��liwa dzia�alno�� gospodarcza,
1) zakaz dzia�alno�ci gospodarczej, powoduj�cej obni�enie standardu warunków mieszkaniowych,
2) mo�liwo�� wydzielenia dzia�ek budowlanych maksymalnie w ilo�ci okre�lonej na rysunku planu,
3) zabudow� dzia�ek wolnostoj�cymi domami mieszkalnymi – jednorodzinnymi, o dopracowanej architekturze, wkomponowanej w otoczenie naturalne i zbudowane,
4) mo�liwo�� realizacji zabudowy gospodarczej i gara�owej na granicy s�siednich dzia�ek budowlanych, o ile zabudowa ta b�dzie stanowi�a ��cznie jednorodn� form� architektoniczn�, z zastrze�eniem zachowania przepisów odr�bnych,
1) na dzia�kach zabudowanych – obowi�zek projektowania nowych zamierze� inwestycyjnych i zagospodarowania z jednoczesnym porz�dkowaniem stanu obecnego zainwestowania,
2) utrzymanie zbli�onego charakteru architektonicznego zabudowy w obr�bie poszczególnych terenów,
3) zabudowa mieszkaniowa maksimum dwukondygnacyjna, w tym poddasze u�ytkowe, z mo�liwo�ci� podpiwniczenia. Warunkiem podpiwniczenia budynku jest wykonanie bada� geotechnicznych i uwzgl�dnienie wniosków wynikaj�cych z tych bada�,
4) zabudowa gospodarcza i gara�owa – jednokondygnacyjna,
5) dachy dwuspadowe, z wykluczeniem k�ta ostrego w kalenicy dachu, z dopuszczeniem dachów jednospadowych na budynkach gospodarczo-gara�owych,
5. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: „14 MN”, „22 MN”, „23 MN”, „25 MN”, „42 MN”, ustala si� dodatkowo obowi�zek uwzgl�dnienia ustale� zawartych w dziale III, § 25.
6. Dla cz�ci terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: „10 MN”,
„14 MN”, „22 MN”, ustala si� dodatkowo obowi�zek uwzgl�dnienia ustale� zawartych w dziale III, § 27.
7. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: „22 MN”, ustala si� dodatkowo obowi�zek uwzgl�dnienia ustale� zawartych w dziale III, § 26.
8. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: „22 MN” i „25 MN”, ustala si� dodatkowo:
1) szczególn� ochron� podnó�a skarpy, w tym zakaz jej podkopywania, tarasowania i zabudowywania,
2) zalecenie wprowadzania na teren podnó�a stromych zboczy i skarp odpowiedniej gatunkowo zieleni, wzmacniaj�cej struktur� terenu.
§ 33.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:„8 MN/U”,
„9 MN/U”, „12 MN/U”, „18 MN/U”, „19 MN/U”, „21 MNU”, „24 MN/U”,
„70 MN/U”, „75 MN/U”, „101 MN/U”, „104 MN/U”, „111 MN/U”, „116 MN/U”, ustala si�:
2) przeznaczenie uzupe�niaj�ce – dzia�alno�� us�ugowa w obiekcie podstawowym lub zabudowa zwi�zana z nieuci��liw� dzia�alno�ci� gospodarcz�,
3) przeznaczenie dopuszczalne – zabudowa produkcyjno-us�ugowa,
2. Dla terenów o których mowa w ust 1, wprowadza si� zakaz:
dzia�alno�ci gospodarczej, powoduj�cej obni�enie standardu warunków mieszkaniowych,
umieszczania wszelkich reklam na dzia�kach budowlanych, na których zrealizowano wy��cznie funkcj� mieszkaniow�.
zabudow� dzia�ek wolnostoj�cymi budynkami mieszkalnymi – jednorodzinnymi lub zabudow� bli�niacz� (budynkami mieszkalnymi lub gospodarczymi, zastawionymi na granicy dzia�ek budowlanych), o dopracowanej architekturze, wkomponowanej w otoczenie naturalne i zbudowane,
2) zabudowa w obr�bie poszczególnych terenów powinna by� utrzymana w zbli�onym charakterze architektonicznym,
4) zabudowa us�ugowa lub produkcyjno – us�ugowa parterowa, o wysoko�ci wynikaj�cej z rodzaju dzia�alno�ci i uwarunkowa� technologicznych, nie przekraczaj�cej jednak 8,0 m,
5) obowi�zek wprowadzenia obiektów ma�ej architektury i zieleni urz�dzonej od strony obszarów przestrzeni publicznej,
5. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: „8 MN/U”, „9 MN/U”, „12 MN/U”, „18 MN/U”, „19 MN/U”, „21 MN/U”, „24 MN/U”, ustala si� dodatkowo:
2) zadaszenie budynków dachami dwuspadowymi, z wykluczeniem k�ta ostrego w kalenicy dachu,
6. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: „8 MN/U” i „12 MN/U” oraz cz�ci terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: „9 MN/U”,
„18 MN/U”, „19 MN/U”, „21 MN/U”, „70 MN/U”, ustala si� dodatkowo obowi�zek: 1) uwzgl�dnienia ustale� zawartych w dziale III, § 27,
2) zachowania co najmniej 25 % powierzchni terenu jako powierzchni biologicznie czynnej,
7. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: „12 MN/U” i
„19 MN/U” oraz cz�ci terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:
„18 MN/U”, „21 MN/U”, ustala si� dodatkowo obowi�zek:
1) uwzgl�dnienia ustale� zawartych w dziale III, § 26,
2) zachowania co najmniej 25 % powierzchni terenu jako powierzchni biologicznie czynnej.
§ 34.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:„76 U/MN”,
„80 U/MN”, „92-94a U/MN”, „96-98 U/MN”, ustala si�:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa us�ugowa i zwi�zana z nieuci��liw� dzia�alno�ci� gospodarcz�,
2) przeznaczenie uzupe�niaj�ce – zabudowa mieszkaniowa – jednorodzinna,
2. Dla terenów o których mowa w ust 1, wprowadza si� zakaz dzia�alno�ci gospodarczej, powoduj�cej obni�enie standardu warunków mieszkaniowych ponad dopuszczalne normy, w tym zakaz lokalizacji zabudowy gospodarczej, zwi�zanej z hodowl�.
zabudow� dzia�ek wolnostoj�cymi budynkami mieszkalnymi – jednorodzinnymi lub zabudow� bli�niacz� (budynkami mieszkalnymi lub gospodarczymi, zestawionymi na granicy dzia�ek budowlanych), o dopracowanej architekturze, wkomponowanej w otoczenie naturalne i zbudowane,
1) zabudowa w obr�bie poszczególnych terenów powinna by� utrzymana w zbli�onych gabarytach,
2) zabudowa mieszkaniowa maksimum dwukondygnacyjna, w tym poddasze u�ytkowe, z mo�liwo�ci� podpiwniczenia. Warunkiem podpiwniczenia budynku jest wykonanie bada� geotechnicznych i uwzgl�dnienie wniosków wynikaj�cych z tych bada�,
3) zabudowa us�ugowa lub produkcyjno – us�ugowa parterowa, o wysoko�ci wynikaj�cej z rodzaju dzia�alno�ci i uwarunkowa� technologicznych, nie przekraczaj�cej jednak 10,0 m. Dopuszczalne podpiwniczenie na warunkach, o których mowa w pkt. 2.
5. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: „76 U/MN”, ustala si� dodatkowo:
1) zalecenie realizacji zabudowy pierzejowej, przynajmniej na poziomie parteru budynków, przy zachowaniu obowi�zuj�cej linii zabudowy,
2) dopuszczalno�� wprowadzenia trzeciej kondygnacji nadziemnej i podniesienia maksymalnej wysoko�ci zabudowy do 12,0 m.,
3) obowi�zek kszta�towania elewacji frontowych jako elementów pierzei eksponowanych, z mo�liwo�ci� realizacji funkcji mieszkaniowej w formie zabudowy bli�niaczej, zestawionej w jedn� bry��, na granicy s�siaduj�cych dzia�ek budowlanych.
6. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: „80 U/MN”, ustala si� dodatkowo:
1) zakaz realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej oraz rozbudowy i nadbudowy mieszkaniowej zabudowy istniej�cej,
2) mo�liwo�� realizacji ogrodze� pe�nych od strony zachodniej.
7. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: „94 U/MN” i
„94a U/MN”, ustala si� dodatkowo dopuszczalno�� funkcjonowania istniej�cych ci�gów pieszo – rowerowych z mo�liwo�ci� dojazdów (pieszojezdni), ��cz�cych drogi o symbolach „131 KD/ZI-GP(S)”, „148 KD-D” i „149 KD-D”, do czasu przebudowy drogi krajowej nr 10 do rangi drogi ekspresowej (S). Ci�gi te nie zosta�y oznaczone na rysunku planu.
§ 35.1. Dla terenu oznaczonego na rys. planu symbolem „38 RU/MN”, ustala si�:
przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w gospodarstwie ogrodniczym, z niezb�dn� zabudow� gospodarcz�,
przeznaczenie uzupe�niaj�ce – obs�uga produkcji w gospodarstwie ogrodniczym lub sadowniczym.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala si� :
1) obowi�zek zachowania nieprzekraczalnej linii zabudowy w odleg�o�ci 10,0 m. od linii rozgraniczaj�cej z ci�giem pieszo-rowerowym, oznaczonym symbolem„40KX”
2) obowi�zek uwzgl�dnienia ustale� zawartych w dziale III, § 25 i § 28.
§ 36.1.Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem:„64 MN/ZP”, ustala si�:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w zieleni,
2) przeznaczenie uzupe�niaj�ce – ziele� urz�dzona,
3) przeznaczenie dopuszczalne – us�ugi nieuci��liwe.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala si� zalecenie zachowania i uporz�dkowania istniej�cej, warto�ciowej zieleni.
§ 37.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:„59 U”, „71 U”,
„74 U”, „113 U”, ustala si�:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa us�ugowo – handlowa, zwi�zana z nieuci��liw� dzia�alno�ci� gospodarcz�,
2) przeznaczenie dopuszczalne – zabudowa mieszkaniowa zwi�zana z prowadzon� dzia�alno�ci� gospodarcz� ( mieszkanie w�a�ciciela us�ugi, dozorcy itp. ...).
1) mo�liwo�� zachowania istniej�cej zabudowy o przeznaczeniu niesprzecznym z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym,
2) zalecenie modernizacji zabudowy istniej�cej, z dodatkowym zastrze�eniem - dla terenu oznaczonego symbolem „71 U”, zachowania ustale� o których mowa w
dziale III § 27.
3. Dla terenu, oznaczonego symbolem „74 U”, wprowadza si� mo�liwo�� rozbudowy istniej�cego obiektu do po�udniowej granicy dzia�ki, z zastrze�eniem zachowania istniej�cej linii zabudowy, wyznaczonej przez szczyt pawilonu.
4. Dla terenu, oznaczonego symbolem „113 U”, wprowadza si� mo�liwo�� nowej zabudowy lub rozbudowy istniej�cych obiektów na warunkach ustale� ogólnych, o których mowa w dziale II.
§ 38.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:„15 U/ZP”,
„20 U/KS”, „27 U/IT”, „73 U/UC”, „83 U/P”, ustala si�:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa us�ugowa,
2) przeznaczenie uzupe�niaj�ce – ziele� urz�dzona z elementami uzupe�niaj�cymi zagospodarowania terenu (ma�a architektura, parkingi, drogi wewn�trzne itp... ), obiekty i urz�dzenia infrastruktury technicznej.
2. Dla terenów o których mowa w ust. 1, ustala si�:
1) obowi�zek poprawy estetyki elewacji istniej�cych pawilonów us�ugowych, przeznaczonych do trwa�ej adaptacji,
2) obowi�zek ograniczenia wysoko�ci zabudowy do maksimum dwóch kondygnacji nadziemnych i 9,0 m. od pow. terenu projektowanego, z wyj�tkiem terenu oznaczonego symbolem „27 U/IT”,
3. Dla terenu, oznaczonego symbolem „15 U/ZP”, ustala si�:
1) obowi�zek projektowania architektury obiektu jako akcentu architektonicznego, wyeksponowanego w krajobrazie doliny Drw�cy, o wysoko�ci obiektu nie przekraczaj�cej 11,0 m.,
2) obs�ug� komunikacyjn� projektowanym ci�giem pieszojezdni, z dopuszczeniem obs�ugi komunikacyjnej przez teren oznaczony symbolem „13 KS”,
3) obowi�zek uwzgl�dnienia ustale�, o których mowa w dziale III, § 25,
4) dopuszczalno�� zmniejszenia nieprzekraczalnej linii zabudowy od drogi krajowej nr 10 - do 30,0 m., z zastrze�eniem uzyskania zgody w�a�ciwych organów.
4. Dla terenu, oznaczonego symbolem „20 U/KS”, ustala si�:
1) obowi�zek uporz�dkowania terenu i modernizacji lub wymiany zabudowy istniej�cej,
2) zalecenie w��czenia w obr�b terenu dawnego pasa drogowego z jezdni�,
5. Dla terenu, oznaczonego symbolem „27 U/IT”, ustala si�:
mo�liwo�� realizacji obiektu o powierzchni zabudowy do 25 m. kw. i konstrukcji lekkiej, dla nieuci��liwej dzia�alno�ci us�ugowej, z mo�liwo�ci� urz�dzenia punktu widokowego,
obowi�zek projektowania indywidualnej formy architektonicznej parterowego obiektu z dopuszczalno�ci� niezb�dnego podpiwniczenia, uwzgl�dniaj�cego mo�liwo�� instalacji niezb�dnych urz�dze� komunalnej infrastruktury technicznej,
obowi�zek uwzgl�dnienia ustale�, o których mowa w dziale III, § 25.
6. Dla terenu, oznaczonego symbolem „73 U/UC”, ustala si�:
1) obowi�zek opracowania projektu zagospodarowania ca�ego terenu jako o�rodka us�ugowego, jednorodnego w charakterze przestrzenno – funkcjonalnym, o wysokich walorach estetycznych,
2) obowi�zek projektowania g�ównych wej�� na teren o�rodka, od strony pasa�u,
3) mo�liwo�� zachowania zabudowy istniej�cej w cz�ci pó�nocnej,
4) dopuszczalno�� zachowania zabudowy o funkcji podstawowej, istniej�cej przy zachodniej granicy terenu, pod warunkiem uzyskania zgody jednostki zarz�dzaj�cej drog� oznaczon� symbolem „135 KD-L”,
5) likwidacja istniej�cych, dawnych magazynów u�ytkowanych na cele handlowo – us�ugowe (obszar do przekszta�ce� i rehabilitacji, na którym wyst�puj� obiekty us�ugowe o charakterze tymczasowym i niskiej warto�ci technicznej),
6) dopuszczalno�� wprowadzenia obiektu handlowego o pow. sprzeda�y powy�ej 2.000 m. kw.
7. Dla terenu, oznaczonego symbolem „83 U/P”, ustala si�:
1) przeznaczenie podstawowe: us�ugi komercyjne z zaleceniem us�ug zwi�zanych z obs�ug� transportu drogowego,
2).przeznaczenie uzupe�niaj�ce: obiekty produkcyjne, sk�ady, magazyny,
3) obowi�zek wprowadzenia zieleni urz�dzonej od strony obszarów przestrzeni publicznej (dróg).
§ 39.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:„4 UT” i „6 UT”, ustala si�:
1) przeznaczenie podstawowe – us�ugi turystyki,
2) przeznaczenie uzupe�niaj�ce – us�ugi gastronomii, stanica wodna i hotel z niezb�dnym parkingiem na samochody osobowe oraz mieszkanie dla w�a�ciciela,
3) obowi�zek zagospodarowania obydwóch terenów jako zespo�u funkcji wzajemnie si� uzupe�niaj�cych, wykorzystuj�cych teren oznaczony symbolem „5 WS”,
4) zalecenie sporz�dzenia kompleksowego projektu zagospodarowania obydwóch terenów oraz terenu oznaczonego symbolem „5 WS”.
2. Dla terenu oznaczonego symbolem „4 UT”, ustala si� dodatkowo:
1) obowi�zek uwzgl�dnienia ustale�, o których mowa w dziale III, § 24, § 25 i § 29,
2) obowi�zek zapewnienia niezb�dnego dost�pu do terenu o symbolu „3 IT” oraz do brzegu rzeki.
3. Dla terenu, oznaczonego symbolem „6 UT”, ustala si�:
1) obowi�zek projektowania modernizacji istniej�cego zespo�u obiektów o warto�ci historycznej, jako akcentu architektonicznego, wyeksponowanego w krajobrazie doliny Drw�cy, na warunkach okre�lonych w dziale II, § 11, ust. 1,
2) obowi�zek uwzgl�dnienia ustale�, o których mowa w dziale III, § 25 i § 27,
3) zalecenie odtworzenia urz�dze� dawnego m�yna na rzece Drw�cy z wykorzystaniem np. jako ma�ej elektrowni wodnej,
4) zalecenie powi�zania ci�giem pieszym, poprowadzonym po terenie o symbolu
„28 ZN/ZZ”, z terenem oznaczonym symbolem „28a UK/ZZ”.
§ 40.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:„28a UK/ZN” i
„45 UKs”, ustala si�:
1) przeznaczenie podstawowe – us�ugi kultury, wypoczynku i kultu religijnego,
2) przeznaczenie uzupe�niaj�ce – obiekty i urz�dzenia towarzysz�ce, ziele� urz�dzona.
2. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem „28a UK/ZN”, ustala si�:
1) zalecenie realizacji osiedlowego placu zabaw dla dzieci i m�odzie�y,
2) mo�liwo�� lokalizacji urz�dze� kultury o charakterze sezonowym ze scen� i amfiteatraln� widowni� na stoku naturalnym, przy maksymalnym zachowaniu istniej�cej zieleni,
3) obs�uga komunikacyjna na bazie istniej�cego dojazdu do siedliska i terenów zieleni,
4) obowi�zek uwzgl�dnienia ustale� o których mowa w dziale III, § 25 i § 30.
3. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem „45 UKs”, ustala si�:
1) zachowanie istniej�cego ko�cio�a z obiektami i urz�dzeniami towarzysz�cymi,
2) zalecenie wprowadzenia dodatkowej zieleni urz�dzonej,
3) obowi�zek uwzgl�dnienia ustale� o których mowa w dziale II, § 11, ust. 2 oraz w dziale III, § 25.
§ 41.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:„39 US” i „56 US”, ustala si�:
1) przeznaczenie podstawowe – us�ugi sportu i rekreacji o charakterze osiedlowym,
2) przeznaczenie uzupe�niaj�ce – obiekty i urz�dzenia socjalno – sanitarne.
2. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem „56 US”, ustala si� obowi�zek adaptacji istniej�cych urz�dze� z mo�liwo�ci� ich modernizacji i rozbudowy.
3. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem „39 US”, ustala si�:
1) obowi�zek zagospodarowania terenu boiskami do gier zespo�owych z niezb�dnym zapleczem, z zaleceniem wygrodzenia poszczególnych boisk sportowych i wykonania pasa zieleni izolacyjnej od strony terenów oznaczonych symbolami:
„31 MN” i „37 MN”,
2) mo�liwo�� wykonania niezb�dnej niwelacji terenu,
3) zalecenie stosowania nawierzchni trawiastych i kortowych,
4) obs�ug� komunikacyjn� nale�y zapewni� projektowan� pieszojezdni� na terenie oznaczonym symbolem „40 KX” i ci�giem pieszym „33 KX” ,
5) obowi�zek uwzgl�dnienia ustale� o których mowa w dziale III, § 25 i § 28.
§ 42.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:„57 UO” i
„86 UO/US/UK/IT”, ustala si� przeznaczenie podstawowe – us�ugi o�wiaty.
2. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem „57 UO”, ustala si�:
1) zachowanie istniej�cego przedszkola z obiektami i urz�dzeniami towarzysz�cymi,
3) mo�liwo�� powi�kszenia istniej�cej dzia�ki przedszkola w kierunku pó�nocnym, zgodnie z rysunkiem planu,
3. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem „86 UO/US/UK/IT”, ustala si�:
1) przeznaczenie uzupe�niaj�ce – obiekty i urz�dzenia sportowe oraz rekreacyjne,
2) przeznaczenie dopuszczalne: obiekty i urz�dzenia kultury oraz niezb�dnej infrastruktury komunalnej,
3) obowi�zek kszta�towania zabudowy i zagospodarowania od strony pó�nocnej jako obudow� pasa�u osiedlowego,
4) obowi�zek rozbiórki istniej�cych dawnych obiektów G.S., i urz�dze� by�ej bazy, znajduj�cych si� w z�ym stanie technicznym,
5) obowi�zek wprowadzenia obiektów ma�ej architektury, terenowych urz�dze� sportowych oraz zieleni urz�dzonej,
6) mo�liwo�� lokalizacji nowych obiektów (sali gimnastycznej, basenu itp...), nawi�zuj�cych gabarytami do istniej�cych obiektów szko�y.
§ 43.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:„46 MW”,
„58 MW/U”, „60 MW/U”, „77 MW/U/IT”, ustala si�:
2) przeznaczenie uzupe�niaj�ce – parkingi osiedlowe, zespo�y gara�y osiedlowych, tereny zabaw w zieleni oraz niezb�dne obiekty i urz�dzenia infrastruktury technicznej, w tym kot�ownia osiedlowa,
3) przeznaczenie dopuszczalne: us�ugi nieuci��liwe w parterze budynków mieszkalnych,
4) adaptacj� istniej�cego zainwestowania z mo�liwo�ci� rozbudowy i modernizacji.
2. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem:„46 MW”, ustala si�:
1) mo�liwo�� wykorzystania dla rekreacji zwi�zanej bezpo�rednio z istniej�cym budynkiem, terenu oznaczonego symbolem „44 ZP/ZN”,
2) obowi�zek uwzgl�dnienia ustale� o których mowa w dziale III, § 25.
3. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:„58 MW/U” i
„77 MW/U/IT ustala si�:
1) mo�liwo�� realizacji nowej zabudowy nawi�zuj�cej gabarytami, do stanu istniej�cego,
2) obowi�zek wprowadzenia funkcji us�ugowo – handlowych w parterach budynków - co najmniej w ich cz�ci s�siaduj�cej z terenem pasa�u osiedlowego,
3) obowi�zek realizacji naro�nika zabudowy na terenie nr 77, w formie akcentu architektonicznego, zamykaj�cego pasa� osiedlowy,
4) obowi�zek zapewnienia odpowiedniej ilo�ci miejsc postojowych na samochody osobowe,
5) obowi�zek wprowadzenia obiektów ma�ej architektury i zieleni urz�dzonej.
§ 44. Dla wszystkich terenów o których mowa w ca�ym Rozdziale 14 ustala si� nast�puj�ce zasady i warunki obs�ugi zabudowy i zagospodarowania, w zakresie infrastruktury technicznej:
zaopatrzenie w energi� elektryczn� na warunkach ustalonych przez w�a�ciwy Zak�ad Energetyczny,
zaopatrzenie w wod� z sieci wodoci�gowej, a odprowadzenie �cieków sanitarnych do kanalizacji sanitarnej, na warunkach okre�lonych przez w�a�ciwe s�u�by gminy, jako w�a�ciciela sieci,
zaopatrzenie w energi� ciepln� z w�asnego �ród�a, z obowi�zkiem zastosowania ustale�, o których mowa w § 21ust.1, pkt. 3.
Ustalenia dotycz�ce poszczególnych terenów u�ytkowanych rolniczo,
w zakresie okre�lonym w Dziale II
§ 45.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:„11 RU”,
„52 RU/ZN”, „115 RU”, ustala si� przeznaczenie podstawowe – zabudowa zwi�zana z obs�ug� produkcji w gospodarstwach odpowiednio: ogrodniczych, rybackich i hodowlanych.
2. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:„11 RU”, „52 RU/ZN”, ustala si�:
1) przeznaczenie uzupe�niaj�ce – sadownictwo, tereny rolne, ziele� obj�ta formami ochrony przyrody,
2) zakaz wprowadzania trwa�ej zabudowy kubaturowej.
3. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem:„115 RU”, ustala si�:
1) adaptacj� istniej�cego przeznaczenia i istniej�cej zabudowy z mo�liwo�ci� modernizacji, bez prawa rozbudowy i nadbudowy,
2) zalecenie zmiany przeznaczenia terenu na funkcje magazynowe lub nieuci��liw� dzia�alno�� gospodarcz�.
§ 46. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem„119 R/WS”, ustala si�:
1) przeznaczenie podstawowe – u�ytkowanie rolnicze (uprawy polowe),
2) przeznaczenie uzupe�niaj�ce – ciek otwarty i stawy hodowlane,
3) adaptacj� stanu istniej�cego, bez prawa jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej.
§ 47. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem„120 R/RM”, ustala si�:
1) przeznaczenie podstawowe – u�ytkowanie rolnicze,
2) przeznaczenie uzupe�niaj�ce – zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych i ogrodniczych,
3) mo�liwo�� rozbudowy i modernizacji istniej�cych zagród w obr�bie terenu siedliska oznaczonego szrafem na rysunku planu,
4) zakaz realizacji zabudowy kubaturowej poza oznaczonymi terenami siedlisk,
5) obowi�zek ochrony zieleni istniej�cej wzd�u� cieków – wód powierzchniowych, �ródl�dowych.
Ustalenia dotycz�ce poszczególnych terenów zabudowy techniczno - produkcyjnej, w zakresie okre�lonym w Dziale II
§ 48.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: „13 KS” i
„91 KS/U”, ustala si�:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa zwi�zana z obs�ug� transportu drogowego,
2) przeznaczenie uzupe�niaj�ce – zabudowa zwi�zana z us�ugami na rzecz komunikacji i zabudowa produkcyjno – us�ugowa,
3) mo�liwo�� utrwalania stanu istniej�cego oraz rozbudowy istniej�cych obiektów i urz�dze�, z zastrze�eniem zachowania przepisów odr�bnych.
2. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem:„13 KS”, ustala si� dodatkowo:
1) celowo�� urz�dzenia przejazdu do terenu oznaczonego symbolem „15 U/ZP”,
§ 49.1.Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:„50 P/U”, „51 P/U”, „88 P/U”, „105 P/U”, ustala si�:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa produkcyjna i magazynowo-sk�adowa,
2) przeznaczenie uzupe�niaj�ce – zabudowa us�ugowa i administracyjno – socjalna,
3) zakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej i funkcji mieszkaniowych.
2. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:„50 P/U” i „51 P/U”, ustala si�:
1) mo�liwo�� wydzielenia trzech (3) dzia�ek budowlanych w ka�dym terenie, zgodnie z ustaleniami na rysunku planu, z dopuszczaniem cz�ciowego wykorzystania istniej�cych podzia�ów geodezyjnych i z zaleceniem podzia�u poszczególnych terenów na wi�ksze dzia�ki budowlane,
2) mo�liwo�� zestawiania zabudowy na granicach dzia�ek budowlanych, z zastrze�eniem skoordynowania gabarytów i formy architektonicznej obydwóch cz�ci zabudowy bli�niaczej,
3) ograniczenie ilo�ci kondygnacji nadziemnych do budynków parterowych, o wysoko�ci zabudowy wynikaj�cej z uwarunkowa� technologicznych, nie wy�szej jednak ni� 8,0 m. od poziomu terenu projektowanego. Dopuszcza si� przekroczenie tej wysoko�ci przez pojedyncze urz�dzenia technologiczne, w szczególnie uzasadnionych przypadkach,
4) obowi�zek uwzgl�dnienia ustale� o których mowa w dziale III, § 25.
3. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:„88 P/U” i „105 P/U”, ustala si�:
1) mo�liwo�� zachowania istniej�cej zabudowy podstawowej z dopuszczeniem jej rozbudowy i zaleceniem modernizacji,
2).zalecenie poprawy estetyki otoczenia zabudowy istniej�cej,
obowi�zek zachowania wysoko�ci zabudowy istniej�cej jako wysoko�ci maksymalnej. Dopuszcza si� przekroczenie tej wysoko�ci przez pojedyncze urz�dzenia technologiczne, w szczególnie uzasadnionych przypadkach za zgod� w�a�ciwych organów,
4) obowi�zek urz�dzenia pasa zieleni izolacyjnej wzd�u� zachodniej granicy terenu.
§ 50. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem „103 P”, ustala si�:
2) przeznaczenie uzupe�niaj�ce – zabudowa administracyjno – socjalna,
3) zakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej i funkcji mieszkaniowych,
ograniczenie wysoko�ci zabudowy do jednej kondygnacji nadziemnej, oraz do wysoko�ci zabudowy w otoczeniu,
5).obowi�zek urz�dzenia pasa zieleni izolacyjnej wzd�u� zachodniej granicy terenu.
Ustalenia dotycz�ce poszczególnych terenów zieleni i wód,
§ 51.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:„1 ZN” i „2 ZN”, ustala si�:
1) przeznaczenie podstawowe – ziele� obj�ta formami ochrony przyrody,
2) przeznaczenie uzupe�niaj�ce – obiekty i urz�dzenie przeciwpowodziowe,
3) przeznaczenie dopuszczalne - ci�gi piesze o charakterze naturalnym,
4) obowi�zek uwzgl�dnienia ustale� o których mowa w dziale III, § 24 i § 25.
2. Ustala si� mo�liwo�� lokalizacji punktu czerpania wody z rzeki „Drw�cy” do celów p.po�. na terenie oznaczonym symbolem „1 ZN”, z zastrze�eniem zachowania przepisów odr�bnych.
§ 52. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem „5 WS”, ustala si�:
1) przeznaczenie podstawowe – kana� przep�ywowy na bazie stawu m�y�skiego,
2) przeznaczenie uzupe�niaj�ce – �ródl�dowa woda powierzchniowa o charakterze rekreacyjnym,
3) dopuszczalno�� przebudowy zbiornika i po��czenia z rzek� Drw�c� od strony pó�nocnej ( przywrócenia dawnego stanu), w celu umo�liwienia budowy jazu i ma�ej elektrowni wodnej:
po uzyskaniu pozwolenia wodnoprawnego i na warunkach wynikaj�cych z tego pozwolenia,
przy zachowaniu przepisów odr�bnych, w tym szczególnie prawa wodnego,
wraz z budow� mostu umo�liwiaj�cego dost�p komunikacyjny do terenów oznaczonych symbolami: „2 ZN”, „3 IT” oraz „4 UT”,
4) obowi�zek zagospodarowania terenu wraz z obydwoma terenami s�siednimi o symbolach: „4 UT” i „6 UT”, jako wzajemnie uzupe�niaj�cego si� zespo�u funkcji,
5) zalecenie sporz�dzenia kompleksowego projektu zagospodarowania wszystkich trzech terenów o funkcjach powi�zanych, wzajemnie si� uzupe�niaj�cych,
6) obowi�zek uwzgl�dnienia ustale� o których mowa w dziale III, § 25.
§ 53.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: „54 ZP”, „81 ZP”, „84 ZP”, „17 ZP/ZI” „72 ZP/KS/IE” oraz „26 ZP/ZN”, „44 ZP/ZN”, ustala si�:
1) przeznaczenie podstawowe – ziele� urz�dzona,
2) przeznaczenie uzupe�niaj�ce – ziele� obj�ta formami ochrony przyrody i izolacyjna oraz stanowiska parkingowe, urz�dzenia infrastruktury technicznej w zieleni i elementy uzupe�niaj�ce zagospodarowanie terenu (ma�a architektura, ci�gi komunikacji pieszej, itp...),
3) zakaz wtórnych podzia�ów poszczególnych terenów, z wy��czeniem podzia�ów na rzecz poszerzania ci�gów komunikacji publicznej do ich projektowanych parametrów w liniach rozgraniczaj�cych,
4) obowi�zek zachowania istniej�cego starodrzewu i pozosta�ej, warto�ciowej zieleni.
2. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: „81 ZP”, „17 ZP/ZI” i „44 ZP/ZN”, ustala si�:
1) obowi�zek kompleksowego kszta�towania zieleni projektowanej (dobór form i gatunków zieleni),
2) zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej.
3. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:„84 ZP”, „54 ZP” i
„26 ZP/ZN”, ustala si� celowo�� przekszta�cenia istniej�cego lasu gospodarczego w ziele� urz�dzon� z elementami ma�ej architektury.
4. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem:„72 ZP/KS/IE”, ustala si� zachowanie istniej�cej zieleni i istniej�cego zagospodarowania, z zaleceniem modernizacji zagospodarowania i dostosowania do nowych rozwi�za� geometrii dróg publicznych.
5. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: „26 ZP/ZN” i
„44 ZP/ZN”, ustala si� dodatkowo obowi�zek uwzgl�dnienia ustale�, o których mowa w dziale III, § 25.
§ 54.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:„118 ZC” i
„21b ZCz”, ustala si�:
1) przeznaczenie podstawowe – cmentarze istniej�ce – czynny i zamkni�ty,
2) przeznaczenie uzupe�niaj�ce – ziele� urz�dzona i zabudowa bezpo�rednio zwi�zana z funkcj� terenu.
2. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem:„118 ZC”, ustala si�:
1) adaptacj� stanu istniej�cego zagospodarowania i mo�liwo�� powi�kszenia cmentarza, zgodnie z rysunkiem planu,
2) zalecenie remontu ogrodzenia i urz�dzenia strefy wej�cia na teren cmentarza.
3. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem:„21b ZCz”, ustala si�: 1).obowi�zek pe�nego zachowania cmentarza zamkni�tego wraz z charakterystyczn� zieleni� i okresowej piel�gnacji za�o�enia,
2) obowi�zek uzgadniania zamierze� zwi�zanych z utrzymaniem cmentarza z w�a�ciwym Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
3) obowi�zek uwzgl�dnienia ustale� o których mowa w dziale III, § 25.
§ 55. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: „28 ZN/ZZ”,
„47 ZN/ZZ”, „53 ZN/WS”, ustala si�:
1) przeznaczenie podstawowe – ziele� obj�ta formami ochrony przyrody w obr�bie obszarów nara�onych na niebezpiecze�stwo powodzi,
2) obowi�zek ochrony istniej�cego drzewostanu i naturalnego ukszta�towania terenu,
3) zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej i urz�dze� o charakterze trwa�ym, nie zwi�zanych bezpo�rednio z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym,
§ 56. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: „48 ZI/ZZ” oraz
„90 ZI/WS”, „107 ZI/WS”, „109 ZI/WS”, „110 ZI/WS”, ustala si�:
1) przeznaczenie podstawowe – ziele� nie urz�dzona i izolacyjna wraz z wod� powierzchniow�,
2) obowi�zek ochrony zieleni otaczaj�cej cieki otwarte – wod� powierzchniow�,
3) zalecenie okresowej piel�gnacji i uzupe�niaj�cych nasadze� w ci�gach zieleni.
§ 57. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: „61 ZL” i „89 ZL” oraz „95 ZL/ZP”, ustala si�:
1) przeznaczenie podstawowe – tereny lasów i gospodarki le�nej,
2) celowo�� przekszta�cenia terenów o symbolach: „61 ZL” i „89 ZL” w lasy ochronne, a terenu o symbolu „95 ZL/ZP”, w ziele� urz�dzon� z ci�gami pieszymi, �cie�kami rowerowymi oraz urz�dzeniami rekreacyjnymi,
3).zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej.
Ustalenia dotycz�ce poszczególnych terenów komunikacji i infrastruktury technicznej, w zakresie okre�lonym w Dziale II
§ 58.1.Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: „131 KD/ZI-GP(S)”, ustala si�:
przeznaczenie podstawowe - odcinek publicznej drogi krajowej nr 10 relacji: Szczecin-Bydgoszcz-Toru�-Lipno-P�o�sk, jako drogi g�ównej ruchu przyspieszonego, docelowo drogi ekspresowej (S),
przeznaczenie uzupe�niaj�ce - lokalizacja urz�dze�, obiektów i budowli zwi�zanych z obs�ug� drogi krajowej, w tym dróg odbarczaj�cych i zjazdów (indywidualnych i publicznych), ekranów akustycznych, pasów zieleni izolacyjnej itp..., z zastrze�eniem zachowania wymaga� okre�lonych w przepisach odr�bnych,
przeznaczenie dopuszczalne – mo�liwo�� lokalizacji informacji i reklam nie zwi�zanych bezpo�rednio z drog�, pod warunkiem zachowania wymaga� okre�lonych w przepisach odr�bnych,
obowi�zek uzgadniania mo�liwo�ci i zasad lokalizacji elementów przeznaczenia uzupe�niaj�cego i dopuszczalnego z jednostk� zarz�dzaj�c� drog�,
adaptacj� istniej�cego stanu zagospodarowania drogi jako rozwi�zania etapowego, z zaleceniem realizacji kolejnego etapu modernizacji drogi wraz ze skrzy�owaniami, zmierzaj�cej do uzyskania docelowej klasy funkcjonalnej (S),
adaptacj� istniej�cych skrzy�owa� i zjazdów, jako rozwi�za� etapowych,
zakaz budowy nowych zjazdów bezpo�rednio z drogi krajowej do przyleg�ego terenu, jak równie� zmiany charakteru istniej�cych zjazdów indywidualnych na zjazdy publiczne,
mo�liwo�� poszerzenia pasa drogi krajowej nr 10 w liniach rozgraniczaj�cych, do parametrów projektowanej drogi ekspresowej (S), to jest do szeroko�ci min. 50 m. w liniach rozgraniczaj�cych, zgodnie z rysunkiem planu,
(W granicach niniejszego planu miejscowego znajduje si� jedynie cz�� poszerzenia – poszerzenie w kierunku po�udniowym.)
9) zasad� docelowego w��czenia wsi Lubicz Górny i Krobia do projektowanej drogi ekspresowej (S) wy��cznie poprzez projektowane w�z�y komunikacyjne (skrzy�owania bezkolizyjne).
2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem: „131 KD/ZI-GP(S)”, ustala si�:
1) obiekty do likwidacji ze wzgl�du na docelow� kolizj� z zamierzeniem inwestycyjnym o charakterze ponadlokalnym - drog� krajow� klasy ekspresowej(S),
2) zalecan� lokalizacj� ekranów akustycznych,
3) zalecan� lokalizacj� pasów kszta�towanej zieleni izolacyjnej.
§ 59.1.Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem„132 KD-Z”, ustala si�:
1) przeznaczenie podstawowe – odcinek publicznej drogi wojewódzkiej nr 657 relacji: Z�otoria - Lubicz Górny, jako drogi zbiorczej,
2) przeznaczenie uzupe�niaj�ce – lokalizacja urz�dze�, obiektów i budowli zwi�zanych z obs�ug� drogi wojewódzkiej, w tym zjazdów indywidualnych i publicznych, pasów zieleni izolacyjnej itp..., z zastrze�eniem zachowania wymaga� okre�lonych w przepisach odr�bnych,
3) przeznaczenie dopuszczalne: ziele� przydro�na,
4) obowi�zek uzgadniania mo�liwo�ci i zasad lokalizacji elementów przeznaczenia uzupe�niaj�cego i dopuszczalnego, z jednostk� zarz�dzaj�c� drog� wojewódzk�,
adaptacj� istniej�cego stanu zagospodarowania drogi jako rozwi�zania etapowego, z zaleceniem przebudowy i modernizacji oraz realizacji nowego odcinka drogi z wiaduktem nad docelow� drog� ekspresow�,
adaptacj� istniej�cych skrzy�owa� i zjazdów, jako rozwi�za� etapowych (tymczasowych),
zakaz budowy nowych zjazdów indywidualnych bezpo�rednio z drogi wojewódzkiej do przyleg�ego terenu.
2. Dla przebudowy i modernizacji drogi o której mowa w ust 1., ustala si� potrzeb� jej odcinkowego poszerzenia w liniach rozgraniczaj�cych – zgodnie z rysunkiem planu, kosztem terenów przyleg�ych.
§ 60.Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem „134 KD/KS”, ustala si�:
1) przeznaczenie podstawowe – odcinek drogi publicznej o charakterze lokalnym, z placem manewrowym i skwerem,
2) przeznaczenie uzupe�niaj�ce – parking na samochody osobowe i ci�gi piesze.
2.Dla terenu o którym mowa w ust 1, ustala si�:
1) adaptacj� istniej�cego, zmodernizowanego uk�adu komunikacyjnego i parkingu, z mo�liwo�ci� ich przebudowy i rozbudowy zwi�zanej z docelow� drog� ekspresow�,
2) mo�liwo�� lokalizacji obiektów ma�ej architektury i zieleni urz�dzonej,
3) mo�liwo�� lokalizacji przystanków komunikacji publicznej.
§ 61.1.Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: „133 KD-L”,
„135 KD-L”, „136 KD-L”, „137 KD-L” oraz „138 KD-L/KS”, ustala si�:
1) przeznaczenie podstawowe – odcinki systemu publicznych (gminnych) ulic lokalnych z chodnikami,
2) przeznaczenie uzupe�niaj�ce – lokalizacja urz�dze�, obiektów i budowli zwi�zanych z obs�ug� publicznej ulicy lub drogi lokalnej oraz zjazdów indywidualnych i publicznych, z zastrze�eniem zachowania wymaga� okre�lonych w przepisach odr�bnych,
3) przeznaczenie dopuszczalne – ziele� przydro�na,
4) obowi�zek uzgadniania mo�liwo�ci i zasad lokalizacji elementów przeznaczenia uzupe�niaj�cego i dopuszczalnego, z jednostk� zarz�dzaj�c� drog� gminn�.
2. W obr�bie terenów o których mowa w ust. 1 ustala si� obowi�zek realizacji jezdni ulic o nawierzchni utwardzonej i szeroko�ci co najmniej 6,0 m.
3.Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: „137 KD-L” i „138 KD-L/KS”, ustala si� dodatkowo obowi�zek realizacji wydzielonej �cie�ki rowerowej i zespo�ów parkingów (wzd�u�nych lub prostopad�ych), zlokalizowanych przy ulicy.
4.Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: „133 KD-L” i
„135 KD-L”, ustala si� dodatkowo zalecenie realizacji wydzielonej �cie�ki rowerowej, prowadz�cej ruch rowerowy z Lubicza Dolnego w kierunku Krobii i M�y�ca oraz spinaj�cej wy�ej wymienione relacje ze �cie�k� o której mowa w ust. 3.
5. Ustala si� obowi�zek wyprowadzenia ulicy lokalnej, projektowanej w terenie o symbolu „133 KD-L”, na most drogowy przez rzek� Drw�c�, projektowany dla powi�zania ruchu lokalnego w Lubiczu Górnym i Lubiczu Dolnym.
§ 62.1.Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: „139 KD-D”,
„140 KD/IT-D”, „140a KD-D” oraz „141-151 KD-D”, ustala si�:
1) przeznaczenie podstawowe – odcinki systemu publicznych (gminnych) ulic dojazdowych z chodnikami,
2) przeznaczenie uzupe�niaj�ce – lokalizacja urz�dze�, obiektów i budowli zwi�zanych z obs�ug� publicznej ulicy lub drogi dojazdowej oraz zjazdów indywidualnych i publicznych, z zastrze�eniem zachowania wymaga� okre�lonych w przepisach odr�bnych,
2. W obr�bie terenów o których mowa w ust. 1 ustala si� obowi�zek realizacji jezdni ulic o nawierzchni utwardzonej i szeroko�ci co najmniej 5,0 m.
3.Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: „144 KD-D”, ustala si� mo�liwo�� realizacji cz�ci drogi jako pieszojezdni.
4.Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem: „140 KD/IT-D”, ustala si� mo�liwo�� lokalizacji urz�dze� infrastruktury technicznej, przy zachowaniu przepisów odr�bnych.
§ 63.1.Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: „152 KDW” i
„154 KDW”, ustala si� przeznaczenie podstawowe – wewn�trzne ulice lub drogi dojazdowe.
2. W obr�bie terenów o których mowa w ust. 1 ustala si� obowi�zek realizacji jezdni o nawierzchni utwardzonej szeroko�ci co najmniej 3,5 m.
3. Wykonanie zjazdu z drogi publicznej wymaga uzyskania zgody jednostki zarz�dzaj�cej t� drog�.
§ 64.1.Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: „16 KX”,
„19a KX” „33 KX”, „34 KX”, „62 KX”, „63 KX”, „106 KX” i „108 KX” ustala si�:
przeznaczenie podstawowe: przej�cia i ci�gi piesze,
przeznaczenie dopuszczalne: ci�gi pieszo- rowerowe, ziele� urz�dzona,
mo�liwo�� realizacji odwodnienia powierzchniowego.
2. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: „16 KX”, „19a KX”, „33 KX”, „34 KX”, ustala si� dodatkowo obowi�zek uwzgl�dnienia odpowiednich ustale�, o których mowa w dziale III, § 25.
3. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: „16 KX”, ustala si� dodatkowo obowi�zek uwzgl�dnienia odpowiednich ustale�, o których mowa w dziale III, § 27.
§ 65.1.Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: „30 KX”,
„40 KX” „79 KX” i „153 KDW”, ustala si�:
1) przeznaczenie podstawowe: ci�gi pieszo – rowerowe z dopuszczeniem dojazdów,
2) przeznaczenie dopuszczalne: ziele� urz�dzona,
3) zalecenie realizacji ci�gów o nawierzchni utwardzonej szeroko�ci minimum 2,5 m.,
4) dopuszczalno�� realizacji odwodnienia powierzchniowego.
2. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: „30 KX” i „40 KX”, ustala si� dodatkowo obowi�zek uwzgl�dnienia odpowiednich ustale�, o których mowa w dziale III, § 25.
3. Ustala si� mo�liwo�� kontynuacji ci�gu oznaczonego symbolem „40 KX”, jako ci�gu pieszego do Lubicza Dolnego oraz mo�liwo�� lokalizacji k�adki dla ruchu pieszego przez rzek� Drw�c� przy wykorzystaniu istniej�cej konstrukcji mostu kolejowego.
§ 66. 1 Teren oznaczony na rysunku planu symbolem: „130 KK”, stanowi teren zamkni�ty w rozumieniu art. 39 ust. 3, pkt 7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wy��czony z obszaru planu.
2. Teren zamkni�ty, o którym mowa w ust. 1, obejmuje odcinek jednotorowej, czynnej linii kolejowej relacji Toru� – Sierpc.
§ 67.1.Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: „3 IT”, „21a IT”,
„41 IT”, „99 IT”, „102 IT”, ustala si�:
1) przeznaczenie podstawowe – obiekty i urz�dzenia ró�nych systemów infrastruktury technicznej (tereny wspólne),
2) przeznaczenie uzupe�niaj�ce – ziele� izolacyjna i drogi wewn�trzne.
2.Na terenach, o których mowa w ust. 1, nale�y d��y�, w miar� mo�liwo�ci i uzasadnienia technicznego, do realizacji obiektów i urz�dze� jako podziemnych.
3.Dla terenów, o których mowa w ust. 1, zaleca si� opracowanie koncepcji zagospodarowania, koordynuj�cych rozmieszczenie przewidywanych zamierze� inwestycyjnych ró�nych systemów infrastruktury technicznej.
§ 68.1.Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: „7 IK” i „49 IK”, ustala si�:
1) przeznaczenie podstawowe – obiekty , sieci i urz�dzenia kanalizacji - odpowiednio: przepompownia �cieków i oczyszczalnia �cieków komunalnych,
2) przeznaczenie uzupe�niaj�ce – ziele� urz�dzona i izolacyjna,
trwa�� adaptacj� istniej�cego zagospodarowania terenów z zaleceniem wprowadzenia zieleni izolacyjnej na obrze�ach, wzd�u� ogrodzenia,
2.Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem „49 IK”, ustala si� dodatkowo:
1) mo�liwo�� powi�kszenia terenu w kierunku zachodnim, w celu rozbudowy i modernizacji zak�adu oczyszczalni �cieków,
2) obowi�zek uwzgl�dnienia ustale� o których mowa w dziale III, § 28.
§ 69.1.Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: „55 IE”, „87 IE”, „100 IE”, „114 IE”, ustala si�:
1) przeznaczenie podstawowe – obiekty , sieci i urz�dzenia elektroenergetyczne i zwi�zane z systemem elektroenergetycznym,
2) przeznaczenie uzupe�niaj�ce – dojazdy wewn�trzne i ziele� izolacyjna,
3) zachowanie istniej�cych stacji trasformatorowych i innych urz�dze� elektroenergetycznych, z mo�liwo�ci� ich modernizacji, przebudowy i rozbudowy,
4) zasad� realizacji obiektów technicznych o ciekawej formie architektonicznej, wkomponowanej w otaczaj�cy krajobraz i modernizacj� obiektów ju� istniej�cych, uwzgl�dniaj�c� walory otoczenia.
Stawki procentowe, na podstawie których ustala si� op�at�,
o której mowa w art. 36, ust. 4 ustawy
§ 70. Ustala si� stawk� procentow�, stanowi�c� podstaw� do okre�lenia jednorazowej op�aty od wzrostu warto�ci nieruchomo�ci, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysoko�ci:
1) 0 % - dla terenów:
stanowi�cych w�asno�� Skarbu Pa�stwa, z wy��czeniem terenów w u�ytkowaniu wieczystym osób fizycznych,
stanowi�cych w�asno�� Gminy Lubicz,
przeznaczonych pod zabudow� i zagospodarowanie na cele publiczne - obj�te strefami, o których mowa w § 6 pkt. 1 i 3,
przeznaczonych pod zabudow� i zagospodarowanie obiektami i urz�dzeniami infrastruktury technicznej (terenów oznaczonych symbolami „I”, „IK”, „IE”, „IT”).
2) 30 % dla pozosta�ych terenów obj�tych ustaleniami planu, nie wymienionych
w pkt. 1, których warto�� wzro�nie.
Dokumentacja zwi�zana z planem.
§ 71. Wyrys ze „Studium uwarunkowa� i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubicz”, uchwalonego przez Rad� Gminy Lubicz, uchwa�� nr XXVI/405/2000 z dnia 02 pa�dziernika 2000 roku, którego zgodno�� kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubicz z ustaleniami planu wynika z cz�ci wst�pnej (podstawy) uchwa�y – w��czono do za��cznika nr 1 do niniejszej uchwa�y.
§ 72. Rozstrzygni�cie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu w czasie jego wy�o�enia do publicznego wgl�du – stanowi za��cznik nr 2 do niniejszej uchwa�y.
§ 73. Rozstrzygni�cie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które nale�� do zada� w�asnych gminy oraz zasadach ich finansowania – stanowi za��cznik nr 3 do niniejszej uchwa�y.
Przepisy o wej�ciu uchwa�y w �ycie.
§ 74 W granicach obszaru obj�tego niniejszym planem trac� moc:
1) zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego cz�ci wsi Lubicz Górny, uchwalona uchwa�� Rady Gminy Lubicz nr X/154/99 z dnia 23.04.1999r.,
2) trzy zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego cz�ci wsi Krobia, uchwalone uchwa�ami Rady Gminy Lubicz nr XX/322/2000 z dnia 22.03.2000 r., nr XX/323/2000 z dnia 22.03.2000 r. i nr XXXV/582/2001 z dnia 31.08.2001 r.
§ 75. Wykonanie niniejszej uchwa�y powierza si� Wójtowi Gminy Lubicz.
§ 76.1.Uchwa�a wchodzi w �ycie po up�ywie 30 dni od dnia jej og�oszenia w Dzienniku Urz�dowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.
2. Uchwa�a o której mowa w ust. 1, podlega publikacji na stronie internetowej gminy.
do uchwa�y Nr XLVIII/566/06
Rozstrzygni�cie Rady Gminy Lubicz
o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego cz�ci wsi Lubicz Górny i cz�ci wsi Krobia.
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, ze zmianami), Rada Gminy Lubicz stwierdza, co nast�puje:
§ 1. W okresie wy�o�enia do publicznego wgl�du projektu planu w dniach od 05 stycznia 2006 r. do 30 stycznia 2006 r., oraz 14 dni po nim nast�puj�cych tj. do dnia 15 lutego 2006r., z�o�ono 9 uwag do projektu przedmiotowego planu miejscowego.
§ 2. Wójt nie uwzgl�dni� uwag wniesionych przez:
Romana Wi�niewskiego,
Zbigniewa Murawskiego
Stanis�awa Nowakowskiego
Renat� Strzeleck�
Mariusza Strzeleckiego
Krystyn� �ó�towsk�
Ann� Ostrowsk�
§ 3. Rada rozstrzyga o sposobie rozpatrzenia uwag, o których mowa w § 2,
Zatwierdza sposób rozpatrzenia tych uwag przez Wójta.
Przyj�te uwagi dotyczy�y zagadnie�, które nie narusza�y w�a�ciwo�ci rzeczowych organów opiniodawczych i uzgadniaj�cych. Dokonano niezb�dnej korekty projektu uchwa�y oraz rysunku planu.
o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które nale�� do zada� w�asnych gminy, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego cz�ci wsi Lubicz Górny i cz�ci wsi Krobia.
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 117 oraz z 2004 Nr 6,
poz. 41, Nr 141, poz. 1492) Rada Gminy Lubicz okre�la nast�puj�cy sposób realizacji
i zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które zgodnie z
ustaw� z dnia 8 marca 1990 r. o samorz�dzie gminnym nale�� do zada� w�asnych
gminy i s�u�� zaspakajaniu zbiorowych potrzeb mieszka�ców:
§ 1. 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej s�u��ce zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszka�ców stanowi�, zgodnie z art. 7 ust 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorz�dzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 zm.), zadania w�asne gminy.
2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej zapisane w planie obejmuj�:
traktowane jako zadania wspólne inwestycje w granicach linii rozgraniczaj�cych poszczególnych ulic, w tym wybudowanie ulicy z o�wietleniem, uzbrojeniem podziemnym, zieleni�,
inwestycje realizowane samodzielnie zlokalizowane poza liniami rozgraniczaj�cymi ulic.
§ 2. Wykazy terenów publicznych, w których zapisane zosta�y inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej nale��ce do zada� w�asnych gminy.
inwestycje wymienione w pkt 1,
inwestycje wymienione w pkt 2,
Rzeczywisty koszt inwestycji zostanie okre�lony w wyniku zamówienia w trybie ustawy Prawo o zamówieniach publicznych.
§ 3. Opis sposobu realizacji inwestycji wskazanych w §2 :
realizacja inwestycji b�dzie przebiega� zgodnie z obowi�zuj�cymi przepisami, w tym m.in. ustaw� Prawo budowlane, ustaw� o zamówieniach publicznych, o samorz�dzie gminnych, gospodarce komunalnej i o ochronie �rodowiska,
inwestycje w zakresie przesy�ania i dystrybucji paliw gazowych, energii elektrycznej i ciep�a realizowane b�d� w sposób okre�lony zgodnie z obowi�zuj�cymi przepisami,
realizacja i finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej nie wyszczególnionych w §2 jest przedmiotem umowy zainteresowanych stron.
§ 4. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które nale�� do zada� w�asnych gminy, uj�tych w niniejszym planie podlega przepisom ustawy z dnia 26 listopada 1998r. O finansach publicznych (Dz. U. z 2003r. Nr 15, poz. 148, zm.), przy czym:
wydatki inwestycyjne finansowane z bud�etu gminy ustala si� w uchwale bud�etowej.
§ 5. 1. Zadania w zakresie budowy dróg na terenach wykazanych w § 2 finansowane b�d� przez bud�et gminy lub na podstawie porozumie� z innymi podmiotami.
Zadania w zakresie budowy sieci wodoci�gowej i kanalizacji w terenach wykazanych w § 2 b�d� finansowane na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001r. O zbiorowym zaopatrzeniu w wod� i zbiorowym odprowadzeniu �cieków (Dz. U. Nr 72, poz. 747), ze �rodków bud�etu gminy.
2. Zadania w zakresie budowy sieci energetycznych i gazowych b�d� finansowane na podstawie art. 7 ustawy Prawo energetyczne (Dz. U. Nr 54, poz. 348).
§ 6. Prognozowane �ród�a finansowania przez gmin�:
dochody w�asne,
po�yczki preferencyjne,
udzia� podmiotów gospodarczych.
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego cz�ci wsi Lubicz Górny i cz�ci wsi Krobia sporz�dzono w oparciu o uchwa�� Nr XII/190/03 Rady Gminy Lubicz z dnia 30 pa�dziernika 2003 r. oraz kieruj�c si� zapisami ze „Studium uwarunkowa� i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubicz”, które umo�liwiaj� przekszta�cenie istniej�cej struktury zurbanizowanej i dalsz� rozbudow� terenu obj�tego projektem planu miejscowego. Narastaj�cy, tranzytowy ruch komunikacyjny i rozwijaj�ca si� zabudowa Lubicza Górnego oraz Krobii wymagaj� pilnego uporz�dkowania uk�adu komunikacyjnego, bezkolizyjnego przekraczania drogi krajowej i lokalnego po��czenia Lubicza Górnego i Dolnego niezale�nym mostem przez rzek� Drw�c�. Projekt planu miejscowego spe�nia te oczekiwania, koncentruj�c si� na poprawie lokalnego uk�adu komunikacyjnego. Za�o�enia programowo-przestrzenne nie zmieniaj� si� zasadniczo, w stosunku do stanu istniej�cego, natomiast szczególny nacisk po�o�ony zosta� na ochron� �rodowiska i przyrody, g�ównie w obszarze Doliny Drw�cy. Uchwalony plan czytelnie okre�li zasady realizacji systemów infrastruktury technicznej (m.in. szeroko�ci ulic) a tak�e zasady dzia�alno�ci inwestycyjnej w strefie ochrony konserwatorskiej uk�adu przestrzennego wsi, a przede wszystkim umo�liwi kontynuowanie urbanizacji obszaru obj�tego zakresem opracowania.

References: art. 20
 art. 18
 art.15
 art. 15
 art. 39
 art. 36
 art. 36
 art. 20
 art. 7
 art. 15
 art. 7