Source: http://czasopismo.legeartis.org/2017/02/reprezentacja-przed-sadem-wspolnoty-mieszkaniowej.html
Timestamp: 2017-10-17 16:47:11+00:00

Document:
Reprezentacja przed sądem wspólnoty mieszkaniowej przez zarząd (III CZP 106/16)
Czysto informacyjnie: w podjętej w piątek uchwale Sąd Najwyższy przyjął, że reprezentacja przed sądem wspólnoty mieszkaniowej przez zarząd nie wymaga odrębnego pełnomocnictwa — albowiem zarząd jest upoważniony do reprezentacji z mocy prawa.
​uchwała Sądu Najwyższego z 10 lutego 2017 r. (III CZP 106/16)
W braku odmiennego zastrzeżenia osoba, której właściciele lokali w umowie lub w uchwale (art. 18 ust. 1 i ust. 2a ustawy 1994 r. o własności lokali) powierzyli zarząd nieruchomością wspólną, jest w granicach tego zarządu umocowana do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej w postępowaniach sądowych.
Uchwałę wydano w odpowiedzi na następujące zagadnienie przedstawione przez Sąd Okręgowy w Szczecinie:
Problem dotyczył zakresu wynikającego z przepisów ustawy o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 1892) kompetencji zarządu wspólnoty mieszkaniowej — czy jej art. 18 wymaga udzielenia odrębnego pełnomocnictwa przez wspólnotę, czy też zarząd może występować w sądzie z mocy samego prawa. W praktyce oznacza to m.in. brak konieczności udzielania pełnomocnictwa procesowego radcy prawnemu lub adwokatowi przez członków wspólnoty — wystarczy, że pełnomocnictwa takiego udzieli zarządca.
W uchwale wskazano, że uprawnienie do reprezentacji przed sądem wynika wprost z ustawy — natomiast wspólnota mieszkaniowa może ograniczyć to uprawnienie w umowie zawartej z zarządcą (lub w uchwale podjętej w trybie art. 18 ust. 2a uwl). Regulacje te stosuje się tak do zarządu, jak do zarządcy (art. 33 uwl).
art. 18. 1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. (…)
Na marginesie warto przypomnieć, że podobny pogląd wyrażono w postanowieniu Sądu Najwyższego z 14 września 2005 r. (III CZP 62/05) — kiedy to jednak SN odmówił podjęcia uchwały.
Tags: aktualności art. 18 uwl mieszkanie Sąd Najwyższy uchwała wspólnota mieszkaniowa
← Czy kredyt w walucie obcej będziebył klauzulą abuzywną (projekt nowelizacji art. 385(3) kc)?
25 lat więzienia za podrabianie faktur na kwotę powyżej 10 mln złotych →

References: ustawy 1994
 art. 18
 art. 18

art. 18
 art. 18
 art. 385