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Timestamp: 2019-02-21 07:45:10+00:00

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Texto Refundido Ley de Suelo 2008
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(arts. 1 al 3)
(arts. 4 al 9)
(arts. 10 al 20)
(arts. 21 al 28)
(arts. 29 al 35)
(arts. 36 al 41)
(arts. 42 al 54)
51 52 53 54 D. Ad 1ª D. Ad 2ª D. Ad 3ª D. Ad 4ª D. Ad 5ª D. Ad 6ª
D. Ad 7ª D. Ad 8ª D. Ad 9ª D. Ad 10ª D. Ad 11ª D. Tr 1ª D. Tr 2ª D. Tr 3ª D. Tr 4ª D. Tr 5ª
D. F 1ª D. F 2ª
Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, de ... de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitación y de simplificación administrativa
Artículo 27 Valoración del suelo en régimen de equidistribuci��n de beneficios y cargas
CAPÍTULO I. ACTUACIONES CON EL MINISTERIO FISCAL.
En segundo lugar, esta Ley abandona el sesgo con el que, hasta ahora, el legislador estatal venía abordando el estatuto de los derechos subjetivos afectados por el urbanismo. Este reduccionismo es otra de las peculiaridades históricas del urbanismo espa��ol que, por razones que no es preciso aquí desarrollar, reservó a la propiedad del suelo el derecho exclusivo de iniciativa privada en la actividad de urbanización. Una tradición que ha pesado sin duda, desde que el bloque de constitucionalidad reserva al Estado el importante título competencial para regular las condiciones básicas de la igualdad en el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de los deberes constitucionales, pues ha provocado la simplista identificación de tales derechos y deberes con los de la propiedad. Pero los derechos constitucionales afectados son también otros, como el de participación ciudadana en los asuntos públicos, el de libre empresa, el derecho a un medio ambiente adecuado y, sobre todo, el derecho a una vivienda digna y asimismo adecuada, al que la propia Constitución vincula directamente con la regulación de los usos del suelo en su artículo 47. Luego, más allá de regular las condiciones básicas de la igualdad de la propiedad de los terrenos, hay que tener presente que la ciudad es el medio en el que se desenvuelve la vida cívica, y por ende que deben reconocerse asimismo los derechos mínimos de libertad, de participación y de prestación de los ciudadanos en relación con el urbanismo y con su medio tanto rural como urbano. En suma, la Ley se propone garantizar en estas materias las condiciones básicas de igualdad en el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de los deberes constitucionales de los ciudadanos.
* Modificado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
* Ver la redacción anterior.
Condiciones básicas de la igualdad en los derechos y deberes constitucionales de los ciudadano
* Modificado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneraci����n y renovación urbanas.
6. Los instrumentos de ordenación urbanística cuyo procedimiento de aprobación se inicie de oficio por la Administración competente para su instrucción, pero cuya aprobaci��n definitiva competa a un órgano de otra Administración, se entenderán definitivamente aprobados en el plazo que señale la legislación urbanística.
* Modificado el apartado 3 y se adiciona un apartado 4 por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
* Ver la redacción anterior
* Modificado el párrafo 4º por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
AFECCIÓN DE FINCAS AL CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES URBANÍSTICAS. R. 24 de marzo de 2007, DGRN. BOE de 3 de mayo de 2007.
EL REGISTRO LIMITA LAS FACULTADES DE AUTOTUTELA DE LA ADMINISTRACIÓN. INSCRIPCIÓN DE CESIÓN OBLIGATORIA DE TERRENOS Y DE CONVENIOS URBANÍSTICOS. R. 22 de febrero de 2007, DGRN. BOE de 20 de marzo de 2007
CESION DE TERRENOS EN DOCUMENTO ADMINISTRATIVO R. 11 de junio de 2012:
* Modificados los apartados 3, 4 y 6 por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
* Se añade el apartado 6 por el art. 25.1 del Real Decreto-Ley 8/2011, de 1 de julio. Ref. BOE-A-2011-11641.
* Ver art. 10.3 de la Ley de Propiedad Horizontal
* Ver R. 12 de noviembre de 2013: descripción común en la escritura, registro y licencia.
+ Ver R. 21 de enero de 2014: diferencias entre complejo inmobiliario y propiedad horizontal. `
* Ver R. 3 de octubre de 2014: calificar el número de elementos en licencia es sólo aplicable a complejos salvo normativa autonómica.
* Asignación de uso exclusivo de terreno sin construir a dos elementos de una propiedad horizontal en Baleares. Resolución de 3 de abril de 2012
* Derecho de superficie parcial sobre las cubiertas de determnadas naves industriales para energía fotovoltaica. Resolución de 15 de febrero de 2012
* División horizontal de vivienda unifamiliar en Andalucía precisa licencia. Resolución de 12 de septiembre de 2011
PROYECTO DE REPARCELACIÓN: NO SE ACREDITA QUE EL PROMOTOR CUMPLIÓ NI EL CONSENTIMIENTO DEL ACREEDOR HIPOTECARIO A UNA REDISTRIBUCIÓN DE HIPOTECA. Resolución de 27 de febrero de 2012
REPARCELACION. CARGAS DE FINCAS DE PROCEDENCIA: SOLO PUEDEN TRASLADARSE A LAS FINCAS DE REEMPLAZO R. 18 de junio de 2007, DGRN. BOE de 13 de julio de 2.007
* Ver R. 8 de julio de 2013: rectificación de reparcelación.
* Se modifica por el art. 24 del Real Decreto-Ley 8/2011, de 1 de julio. Ref. BOE-A-2011-11641.
* Una resolución con freno y marcha atrás. (Comentarios a la Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 18 de octubre de 2012) por Francisco Javier Ruiz Borsón.
* Obras antiguas y libro del edificio en Andalucía por Antonio Chaves Rivas. Notario de Málaga.
* Declaración actual de obra nueva antigua con certificado catastral no coincidente. Resolución de 10 de marzo de 2012
* Licencia de primera ocupación en obra nueva. Resolución de 21 de enero de 2012
* Antigüedad de obra: no coinciden certificado catastral y técnico. Resolución de 10 de noviembre de 2011
* Cambio de descripción entre obra en construcción y fin de obra R. 2 de agosto de 2012:.
* Fin de obra sin certificado del arquitecto. Resolución de 16 de febrero de 2012.
* Calificación Obras nuevas Andalucía.
*licencia de ocupación en Andalucía.
* Entrega del Libro del Edificio.
* Novedades 2007 Obras terminadas
* Comentarios a la Resolución de 26 de julio de 2007 (libro edificio). Fernando Gomá.Obra nueva terminada. Fernando Wichmann.
* RDL 8/2011
* R. 6 de septiembre de 2016 no considera exigible el libro del edificio cuando se usa el procedimiento del artículo 28.4 TRLS (declaración de obras antiguas). En el caso, las obras eran de 2005.
* Ver R. 5 de noviembre de 2013:acreditar sólo que la infracción prescribió en las obras antiguas.
* Ver R. 2 de abril de 2013: certificado de eficiencia energética también para viviendas autoconstruidas.
* Ver R. 5 de agosto de 2013: prescripción del uso del inmueble.
* Ver R. 16 de diciembre de 2013: cuatro medios indistintos para acreditar descripción y antigüedad.
* Ver R. 4 de marzo de 2014. Licencia de primera ocupación: cómo conjugar normativa estatal y autonómica.
* Ver R. 11 de marzo de 2014: para calificar si la obra antigua se asienta sobre un terreno que no permite la prescripción de las infracciones urbanísticas, el registrador puede acudir, aparte de lo que resulte del Registro, a la documentación complementaria aportada, como certificados del ayuntamiento.
* Ver R. 23 de abril de 2014: medios del registrador para calificar la antigüedad de la edificación.
* Ver R. 21 de abril de 2014: coherencia de usos entre escritura de obra nueva y licencia.
* Ver R. 14 de mayo de 2014: el técnico certifica antigüedad utilizando fotos aéreas.
* Ver R. 17 de octubre de 2014: aplicación a las segregaciones la prescripción por antigüedad para la licencia.
* Ver R. 28 de de febrero de 2015: Obra antigua sobre finca que ahora forma parte de parque natural.
«1. Los bienes y recursos que integran necesariamente los patrimonios públicos de suelo en virtud de lo dispuesto en el apartado 1 del artículo anterior, deberán ser destinados a la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública, salvo lo dispuesto en el artículo 16.2 a). Podrán ser destinados también a otros usos de interés social, de acuerdo con lo que dispongan los instrumentos de ordenación urbanística, sólo cuando así lo prevea la legislación en la materia especificando los fines admisibles, que serán urbanísticos, de protección o mejora de espacios naturales o de los bienes inmuebles del patrimonio cultural, o de carácter socio-económico para atender las necesidades que requiera el carácter integrado de operaciones de regeneración urbana.»
b) En otro caso, la mención registral producir���� los efectos propios de las notas marginales de condiciones impuestas sobre determinadas fincas.
* Añadido el apartado 5 por la Ley 27/2013, de 27 de diciembre, de racionalización y sostenibilidad de la Administración Local.
* Modificado el apartado 1 por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
* Ver Reglamento Hipotecario en materia de Urbanismo
* Ver R. 21 de enero de 2014: posible parcelación ilegal en una denominada propiedad horizontal tumbada.
* Ver R. 17 de octubre de 2014: aplicación a las segregaciones la prescripción por antigüedad para la licencia. Necesidad de notificar.
* Se modifica por el art. 25.2 del Real Decreto-Ley 8/2011, de 1 de julio. Ref. BOE-A-2011-11641.
* Cesión de terrenos en documento administrativo: R. 11 de junio de 2012:
* Se modifican los apartados 1 y 2 por el art. 25.3 del Real Decreto-Ley 8/2011, de 1 de julio. Ref. BOE-A-2011-11641.
La aprobación definitiva de los Planes Especiales no previstos en el Plan General, y de sus modificaciones, así como de las modificaciones del Plan General no comprendidas en el párrafo anterior, corresponderá a los ��rganos competentes de las Ciudades de Ceuta y Melilla, previo informe preceptivo de la Administración General del Estado, el cual será vinculante en lo relativo a cuestiones de legalidad o a la afectación a intereses generales de competencia estatal, deberá emitirse en el plazo de tres meses y se entenderá favorable si no se emitiera en dicho plazo.
3. Se modifica el apartado 5 de la disposición final segunda de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Públicas, que queda redactado en los siguientes t��rminos:
1. Para la capitalización de la renta anual real o potencial de la explotación a que se refiere el apartado 1 del artículo 23, se utilizará como tipo de capitalización el valor promedio de los datos anuales publicados por el Banco de España de la rentabilidad de las Obligaciones del Estado a 30 años, correspondientes a los tres años anteriores a la fecha a la que deba entenderse referida la valoración
El apartado primero se modifica por la D. F. 3ª de la Ley 37/2015, de 29 de septiembre, de Carreteras
* Modificada la letra b) del apartado 4 por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
Nota: la elaboración inicial de este archivo corresponde a Gerardo García Boente Dávila.
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References: Artículo 27
 artículo 47
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 artículo 28
 artículo 16
 artículo 23