Source: http://docplayer.cz/18950826-Znalecky-posudek-c-1451-181-2012-dle-usneseni-c-j-067-ex-4213-09-57.html
Timestamp: 2018-10-18 18:58:01+00:00

Document:
ZNALECKÝ POSUDEK. č / dle Usnesení č.j. 067 EX 4213/ PDF
ZNALECKÝ POSUDEK. č / dle Usnesení č.j. 067 EX 4213/09-57
Download "ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1451 181 / 2012. dle Usnesení č.j. 067 EX 4213/09-57"
1 ZNALECKÝ POSUDEK č / 2012 dle Usnesení č.j. 067 EX 4213/09-57 Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, Praha 6 IČ: Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/ Hradec Králové IČ: Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: Účel posudku: Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 4213/09-57 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne Posudek obsahuje: 28 stran včetně příloh Posudek se předává: ve třech vyhotoveních Výtisk číslo: 3 Zpracováno:
2 Obsah posudku strana A NÁLEZ Úkol a předmět ocenění Místní šetření Den ocenění Podklady Uznávané metody ocenění...4 B POSUDEK Aplikovaná metoda ocenění Ocenění Vyhodnocení...20 C REKAPITULACE...21 D E ZNALECKÁ DOLOŽKA...21 PŘÍLOHY
3 A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 067 EX 4213/09-57: - ocenit nemovitost a její příslušenství, - ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. Jedná se o ocenění spoluvlastnického podílu ve výši ½ na budově rodinného domu č.p. 50, část obce Sobíňov, stojící na pozemku parc.č. St. 16/1 a spoluvlastnického podílu ve výši ½ na pozemku parc.č. St. 16/1, k.ú. Sobíňov, obec Sobíňov, zapsáno na LV č. 269 vedeného KÚ pro Vysočinu, KP Havlíčkův Brod. Předmět ocenění: Hlavní stavba: rodinný dům č.p. 50 Příslušenství: venkovní úpravy: oplocení vč. podezdívky, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy, přípojky inž. sítí, trvalé porosty Pozemek parc.č. St. 16/1 Technický popis stavebního objektu, jeho konstrukčního provedení a technického vybavení je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne za přítomnosti povinného pana Jaroslava Rejzka. 3 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne , což je den ocenění. 4 PODKLADY - Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 269, k.ú. Sobíňov, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne Snímek katastrální mapy - Usnesení č.j. 067 EX 4213/ barevná fotodokumentace - informace získané při místním šetření - záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti - zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. - vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky 387/2011 Sb. - Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o.,
4 - Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress Orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů dle měrných jednotek objektů - báze II. pololetí 2011, Porings, s.r.o. - časopis Soudní inženýrství vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, Brno; ročníky 1996 až odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, Praha 1; ročníky 2003 až Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ 5.1 Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky 387/2011 Sb. 5.2 Metoda výnosová Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: V VH = [Kč] i kde: VH... hledaná výnosová hodnota nemovitosti V... čisté příjmy z nemovitosti i... míra kapitalizace 4
5 Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitosti. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5-15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitosti návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok] V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda časově omezené renty : kde: n q 1 HP VHN = ČV + n n q ( q 1) q ČV... každoroční čisté příjmy z nemovitosti, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n... zbývající doba užití nemovitosti (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP... hodnota pozemku. Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovitosti) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovitostí, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy jádro tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovitosti na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet: - bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde: i = i bezp + Σσ i... míra kapitalizace i bezp... bezpečný typ investice Σσ... součet prémií (přirážek) za rizika 5
6 Viz např. Výnosová hodnota nemovitostí, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu objektu. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje kvalita nájemců jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem tzv. ekonomická životnost. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3 Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí - stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva 6
7 - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009, str. 50: Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost. Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovitosti proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitost. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress
8 B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je běžný rodinný dům, ke kterému je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných objektů včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných objektů sloužících pro rodinné bydlení primárně nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání. Podpůrně je ocenění provedeno také postupem dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování č. 151/1997 Sb. v platném znění (vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky 387/2011 Sb.), která ocenění provádí na základě ucelené databáze srovnatelných či alespoň obdobných nemovitostí vůči oceňované nemovitosti. Databáze je zpracována dle skutečných prodejů - vyhlášku každoročně aktualizuje a vydává Ministerstvo financí ČR. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování. 8
9 2 OCENĚNÍ 2.1 Komparativní metoda ocenění - srovnání na realitním trhu Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Dům je půdorysně postaven zhruba ve tvaru obdélníka, je řadový koncový, situovaný na rovinatém terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné domy. Nemovitost stojí v centru obce Sobíňov, u silnice, do Havlíčkova Brodu je vzdálenost 26 km. Přístup k objektu je možný přes vjezdovou bránu a brankou, oplocení pozemku je provedeno. Inženýrské sítě: je provedeno napojení na el. energii, veřejný vodovod a kanalizaci, plynovod zaveden není. Konstrukční řešení a technické vybavení: Doba výstavby: dle odborného odhadu před cca 200 lety; údržba: dosti zanedbaná Počet podlaží: nepodsklepeno, 1 nadzemní podlaží Základy: kamenné pasy bez izolací proti zemní vlhkosti Nosné konstrukce: zděné v tl cm, z cihel a kamene; podezdívka kamenná; nezatepleno Stropy: Střecha: Klempířské konstrukce: Vnitřní povrchy: valené; dřevěné trámové tvar sedlový a polovalbový; krov je dřevěný Krytina střechy: plechová dešťové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů - z pozinkovaného plechu; částečně zkorodováno dvouvrstvé vápenocementové omítky Vnější povrchy: vápenocementové omítky, místy opadané; obklad soklu není proveden Schody: nejsou (jednopodlažní objekt) Dveře: dřevěné plné, s kovovými i dřevěnými zárubněmi, vstupní jsou dřevěné - prosklené Vrata: nejsou Okna: dřevěná s dvojitým zasklením Povrch podlah: dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, lepené PVC, betonová mazanina 9
10 Vytápění: lokální na tuhá paliva Ohřev teplé vody: zajišťován zásobníkovým el. ohřívačem Vnitřní vodovod: je proveden rozvod studené i teplé vody Hygienické vybavení: WC splachovací; v koupelně umyvadlo, vana, sprch. kout Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů Vnitřní plynovod: není proveden Elektroinstalace: na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) i motorového proudu (400V); bleskosvod není instalován Výtahy: nejsou (jednopodlažní objekt) Vybavení kuchyní: varné jednotky (na el. energii) Ostatní: např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno Dispozice: 1.NP: vstup, chodba, koupelna s WC, komora, kuchyň, spíž, 3 pokoje Srovnávací parametry: Název Obestavěný prostor [m 3 ] Zastavěná plocha [m 2 ] Užitná plocha [m 2 ] rodinný dům č.p ,27 202,30 141,60 pozemek - 202,30 834,70 Srovnávací kritéria: č. Kriterium Popis kritéria A OBEC 1 Velikost obce obyvatel 699, z toho 469 v produkt. věku 2 Správa, úřady obecní úřad, pošta; ostatní v Chotěboři 3 Poptávka po nemovitostech nabídka převyšuje poptávku 4 Přírodní okolí velmi dobré 5 Obchod a služby základní sortiment 6 Školství základní škola 1. stupeň 7 Zdravotnictví ordinace všeobecného lékaře 8 Kultura, sport nedostatečné vybavení 9 Ubytování není 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré 10
11 B UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce centrum 13 Dopravní podmínky příjezd až k objektu 14 Orientace ke svět. stranám hřeben střechy míří zhruba od východu na západ 15 Konfigurace terénu rovinatý terén 16 Převládající zástavba bydlení 17 Parkovací možnosti za oplocením nebo obtížně před oplocením nehlídané 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě veškeré C VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží jednopodlažní objekt 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovitosti vhodné (identifikace viz výše) 27 Možnosti dalšího rozšiřování jsou (po vlastních pozemcích) 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby zanedbaná 30 Pozemek celkem m 2 Závady technické povahy: Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v dobrém technickém stavu, ovšem prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení, způsobeného zejména vlivem dlouhodobě zanedbané údržby. To se projevuje na většině kovových konstrukcích, které jsou zčásti zkorodovány (dešťové žlaby a svody, oplechování), okna jsou již také dosti nefunkční, střešní krytina je na hranici své životnosti, dochází ke vzlínání zemní vlhkosti, což je patrné na vnitřních i venkovních omítkách. Pokud nedojde k opravě uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby. Jinak je objekt bez viditelných statických poruch a jeho stavebně - technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a zanedbané údržbě. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit zvýšené finanční prostředky na opravy. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 269 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. 11
12 Srovnávací nemovitosti (SN): 1) Rodinný dům Lokalita: Ždírec nad Doubravou - Benátky Nabídková cena: ,- Kč Popis: Samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 3+1. Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380V, veřejný vodovod, kanalizace je svedena do septiku. Vytápění je lokální kamny na tuhá paliva. Na dům navazuje garáž. Budova: cihlová Stav objektu: před rekonstrukcí Typ domu: přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 120 m² Plocha užitná: 100 m² Plocha pozemku: 778 m² Zdroj: Realitní kancelář M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, Praha Tel: ) Rodinný dům Lokalita: Ždírec nad Doubravou - Údavy Nabídková cena: ,- Kč Popis: Samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 2+1. Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380V, vlastní studnu, kanalizace je svedena do septiku, veřejný vodovod a plynovod jsou na hranici pozemku. Vytápění je lokální kamny na tuhá paliva. Na dům navazuje dřevník a stodola. Budova: smíšené zdivo Stav objektu: před rekonstrukcí Typ domu: přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 100 m² Plocha užitná: 90 m² Plocha pozemku: 870 m² 12
13 Zdroj: Realitní kancelář OZA, s.r.o. Pernerova 2802, Pardubice Tel: ) Rodinný dům Lokalita: Ždírec nad Doubravou - Kohoutov Nabídková cena: ,- Kč Popis: Samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 4+1. V přízemí se nachází kuchyň, obývací pokoj, koupelna, WC a technická místnost; v podkroví jsou dva pokoje. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě, vytápění je ústřední s kotlem na plyn. Na pozemku dále stojí garáž. Budova: cihlová Stav objektu: před rekonstrukcí Typ domu: přízemní Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 95 m² Plocha užitná: 150 m² Plocha pozemku: m² Zdroj: Realitní kancelář M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, Praha Tel:
14 4) Rodinný dům Lokalita: Chotěboř - Střížov Nabídková cena: ,- Kč Popis: Samostatně stojící rodinný dům s dispozicí 3+1. Objekt je po částečné rekonstrukci - nová střecha, euro okna, nové rozvody vytápění, vody a odpadů, nová koupelna a nová krbová kamna s výměníkem. Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380V, vlastní studnu, kanalizace je svedena do jímky. Vytápění je ústřední s kamny na tuhá paliva s výměníkem. Na pozemku dále stojí sklad. Budova: cihlová Stav objektu: částečná rekonstrukce Typ domu: přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 155 m² Plocha užitná: 110 m² Plocha pozemku: m² Zdroj: Realitní kancelář Havlíčkobrodská realitní, s.r.o. Dolní 3107, Havlíčkův Brod Tel: ) Rodinný dům Lokalita: Trhová Kamenice Nabídková cena: ,- Kč Popis: Samostatně stojící rodinný dům s dispozicí 4+1. Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380V, veřejný vodovod, kanalizace je svedena do jímky. Vytápění je lokální kamny na tuhá paliva. Na dům navazuje stodola využívaná jako garáž. Budova: smíšené zdivo Stav objektu: dobrý Typ domu: přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 180 m² Plocha užitná: 125 m² Plocha pozemku: 621 m² 14
15 Zdroj: Realitní kancelář STING, s.r.o. Pernštýnské náměstí 66, Pardubice Tel: ) Rodinný dům Lokalita: Slavětín Nabídková cena: ,- Kč Popis: Samostatně stojící rodinný dům s dispozicí 4+1, s navazující dvojgaráží. Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380V, veřejný vodovod, kanalizace je svedena do jímky. Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva. Budova: smíšené zdivo Stav objektu: dobrý Typ domu: přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 160 m² Plocha užitná: 120 m² Plocha pozemku: 288 m² Zdroj: Realitní kancelář FINESKO Estate, s.r.o. Křížová 122/10, Jihlava tel.:
16 Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient k ZC 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota k ZC = 0,85. Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník na str Obdobně v časopise Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN , strana 350: Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovitosti postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitost se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovitosti nemůže být větší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji. V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65-1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovitosti Cena ke Index odlišnosti I O srovnání tech. stav a [Kč] zdroj poloha velikost vybavenost Upravená cena [Kč] SN ,85 0,95 1,25 1, SN ,85 1,00 1,20 1, SN ,85 0,90 0,85 1, SN ,85 1,00 1,30 0, SN ,85 0,95 0,95 1, SN ,85 1,10 0,90 0, n: počet srovnávacích nemovitostí 6 Obvyklá cena [Kč] Obvyklá cena [Kč] po zaokrouhlení: Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota
17 2.2 Porovnávací způsob ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování a) Rodinný dům č.p. 50 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům 26a porovnávací metoda Poloha objektu: Vysočina, do obyvatel Stáří stavby: 200 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 2 375,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: = 202,30 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 202,30 m 2 3,05 m Obestavěný prostor: OP celkem: = 991,27 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 991,27 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 202,30 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 202,30 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou I typ A 1. Druh stavby - Dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné I -0,08 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota 1 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna IV 0,04 6. Způsob vytápění stavby - Lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. příslušenství v RD - Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD II -0,05 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Minimálního rozsahu II -0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 II 0, Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Nad 800 m2 celkem III 0, Kriterium jinde neuvedené - Mírně snižující cenu II -0, Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) IV 0,65 17
18 Koeficient pro stáří 200 let: 0,60 12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) V 13 0,60 = 0,316 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti - uvnitř souvisle zastavěného území obce III 0,01 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení III 0,03 5. Školství a sport - základní škola II 0,00 6. Zdravotní zařízení - pouze ordinace praktického lékaře II 0,00 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost II 0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + Σ P i ) = 1,040 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka II -0,05 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - více exekucí, spoluvlastnický podíl I -0,05 3 Index trhu I T = (1 + Σ T i ) = 0,900 i = 1 Celkový index I = I V I P I T = 0,316 1,040 0,900 = 0,296 Ocenění: Cena upravená CU = IPC I = 2 375,- Kč/m 3 0,296 = 703,- Kč/m 3 CP = CU OP = 703,- Kč/m 3 991,27 m 3 = ,81 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,81 Kč b) Pozemek Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č tabulka 1: Možnost napojení na plynovod: 10 % 18
19 Úprava cen: 10 % Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 1,0560 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,1550 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Úprava Upr. cena [Kč/m 2 Koef. K ] i K p [%] [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 35,- 1,00 2,1550 1, ,00 87,614 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří St. 16/ ,00 87, ,72 Stavební pozemek - celkem ,72 Pozemek - zjištěná cena = ,72 Kč c) Rekapitulace 1.1. Rodinný dům č.p ,80 Kč 2.1. Pozemek ,70 Kč Celkem ,50 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč 19
20 3 VYHODNOCENÍ Komparativní metoda - srovnání na realitním trhu Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování ,- Kč ,- Kč Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: ,- Kč Ocenění spoluvlastnické podílu: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši ½ činí tedy ,- Kč ½ = ,- Kč 20
21 C REKAPITULACE Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši ½ na budově rodinného domu č.p. 50, část obce Sobíňov, stojící na pozemku parc.č. St. 16/1 a spoluvlastnického podílu ve výši ½ na pozemku parc.č. St. 16/1, k.ú. Sobíňov, obec Sobíňov, zapsáno na LV č. 269 vedeného KÚ pro Vysočinu, KP Havlíčkův Brod, indikujeme ke dni ocenění na: ,- Kč slovy: Třistasedmdesátpěttisíc korun českých D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem / 2012 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/ Hradec Králové 21
22 E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 269, k.ú. Sobíňov, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne Snímek katastrální mapy 22
24 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace
25 A B B1 C Okres: Nemovitosti Pozemky Parcela VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Soudní řízení, č.j.: 67 EX pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. CZ0631 Havlíčkův Brod Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Rejzek Jaroslav, Sobíňov 50, Sobíňov Rejzková Hončarova Marharyta Ivanivna, Sobíňov 50, Sobíňov Jiná práva Výměra[m2] Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro - Bez zápisu Obec: Kat.území: Sobíňov List vlastnictví: Sobíňov V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) St. 16/ zastavěná plocha a nádvoří Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Identifikátor / /376 Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany Způsob využití Způsob ochrany Povinnost k Na parcele Sobíňov, č.p. 50 rod.dům St. 16/1 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. strana 1 Podíl o Zástavní právo smluvní do výše ,--Kč dle smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření č Českomoravská stavební spořitelna, Stavba: Sobíňov, č.p. 50 V-1822/ a.s., Vinohradská 3218/169, Praha Parcela: St. 16/1 V-1822/ , Strašnice, Praha 10, RČ/IČO: Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-1822/ o Zástavní právo smluvní k zajištění budoucí pohledávky do výše ,--Kč dle smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření č Českomoravská stavební spořitelna, Stavba: Sobíňov, č.p. 50 V-1822/ a.s., Vinohradská 3218/169, Praha Parcela: St. 16/1 V-1822/ , Strašnice, Praha 10, RČ/IČO: Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-1822/ o Nařízení exekuce Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, Usnesení Okresního soudu v Havlíčkově Brodě o nařízení exekuce č.j. 32 Nc 791/ ze dne Rejzek Jaroslav, Sobíňov 50, Z-13615/ Sobíňov, RČ/IČO: /034 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 32 Nc- 791/ ze dne ; uloženo na prac. Havlíčkův Brod Z-13615/ /2 1/2
26 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Soudní řízení, č.j.: 67 EX pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. CZ0631 Havlíčkův Brod Povinnost k Obec: Kat.území: Sobíňov List vlastnictví: Sobíňov V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/2 Rejzek Jaroslav, Sobíňov 50, Z-13613/ Sobíňov, RČ/IČO: /034, Stavba: Sobíňov, č.p. 50 Rejzek Jaroslav, Sobíňov 50, Z-13613/ Sobíňov, RČ/IČO: /034, Parcela: St. 16/1 Listina Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Praha EX-4213/ prodejem nemovitostí (vydaný v exekuci č.j. 32 Nc 791/ ) ze dne Z-13613/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/2 Rejzková Hončarova Marharyta Z-11035/ Ivanivna, Sobíňov 50, Sobíňov, RČ/IČO: /376, Stavba: Sobíňov, č.p. 50 Rejzková Hončarova Marharyta Z-11035/ Ivanivna, Sobíňov 50, Sobíňov, RČ/IČO: /376, Parcela: St. 16/1 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Praha EX- 1739/ (vydaný v exekuci č.j. 27 EXE 893/ ) ze dne Z-11035/ o Zástavní právo exekutorské k podílu 1/2, k provedení usnesení o nařízení exekuce č.j. 27 EXE 893/ ve výši ,93 Kč s příslušenstvím CORSAIR (Luxembourg) N 11 S.A., Rejzková Hončarova Marharyta Z-14450/ id.č. B 90447, Boulevard Konrad Ivanivna, Sobíňov 50, Adenauer 2, L-1115 Luxembourg,, Sobíňov, RČ/IČO: /376, Lucembursko, RČ/IČO: -001 Stavba: Sobíňov, č.p. 50 Rejzková Hončarova Marharyta Z-14450/ Ivanivna, Sobíňov 50, Sobíňov, RČ/IČO: /376, Parcela: St. 16/1 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha EX-1739/ ze dne Právní moc ke dni Z-11964/ o Zástavní právo exekutorské k provedení usnesení o nařízení exekuce č.j. 27 EXE 1584/ ve výši ,-Kč s příslušenstvím, k podílu 1/2 CORSAIR (Luxembourg) N 11 S.A., id.č. B 90447, Boulevard Konrad Adenauer 2, L-1115 Luxembourg,, Lucembursko, RČ/IČO: -001 Rejzková Hončarova Marharyta Ivanivna, Sobíňov 50, Sobíňov, RČ/IČO: /376, Stavba: Sobíňov, č.p. 50 Z-887/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. strana 2
27 D Okres: Typ vztahu Oprávnění pro Jiné zápisy VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 CZ0631 Havlíčkův Brod Povinnost k Obec: Kat.území: Sobíňov List vlastnictví: Sobíňov Rejzková Hončarova Marharyta Z-887/ Ivanivna, Sobíňov 50, Sobíňov, RČ/IČO: /376, Parcela: St. 16/1 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha EX-5310/ ze dne Právní moc ke dni Z-887/ o Typ vztahu Vztah pro Vztah k Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen Listina Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Soudní řízení, č.j.: 67 EX pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) dne , k podílu 1/2 Rejzek Jaroslav, Sobíňov 50, Sobíňov, RČ/IČO: /034, Parcela: St. 16/1 Rejzek Jaroslav, Sobíňov 50, Sobíňov, RČ/IČO: /034, Stavba: Sobíňov, č.p. 50 Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha EX-4213/ ze dne Z-6173/ Z-6173/ Z-6173/ E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o o Smlouva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Pro: Pro: Rejzek Jaroslav, Sobíňov 50, Sobíňov Rejzková Hončarova Marharyta Ivanivna, Sobíňov 50, Sobíňov V-2212/ RČ/IČO: /034 Smlouva darovací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-3928/ RČ/IČO: /376 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. Vyhotovil: Vyhotoveno: :14:33 Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. strana 3
ZNALECKÝ POSUDEK. dle Usnesení č.j. 174 EX 327/13-23. Mgr. Dušan Šnaider, soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 IČ: 63641461
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2945 319 / 2014 dle Usnesení č.j. 174 EX 327/13-23 Objednavatel: Exekutorský úřad Praha-západ Mgr. Dušan Šnaider, soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 IČ: 63641461
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3164 538 / 2014. dle Usnesení č.j. 067 EX 3088/14-39
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3164 538 / 2014 dle Usnesení č.j. 067 EX 3088/14-39 Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 IČ:
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1756 486 / 2012. dle Usnesení č.j. 067 EX 1898/11-51
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1756 486 / 2012 dle Usnesení č.j. 067 EX 1898/11-51 Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 IČ:
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3071 445 / 2014. dle Usnesení č.j. 067 EX 2030/13-66: LV č. 252 část A
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3071 445 / 2014 dle Usnesení č.j. 067 EX 2030/13-66: LV č. 252 část A Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132,
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 486 429 / 2010
ZNALECKÝ POSUDEK č. 486 429 / 2010 dle Usnesení č.j. 59 EX 1793/07-38 Objednavatel: Exekutorský úřad Brno-venkov JUDr. Robert Pazák, soudní exekutor Sídlo: nám. Svobody 15, 602 00 Brno IČ: 18764878 Zhotovitel:
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3193 567 / 2014. dle Usnesení č.j. 067 EX 267226/10-58
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3193 567 / 2014 dle Usnesení č.j. 067 EX 267226/10-58 Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 IČ:
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3301 675 / 2014. dle Usnesení č.j. 067 EX 141839/08-73
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3301 675 / 2014 dle Usnesení č.j. 067 EX 141839/08-73 Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 IČ:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2140 237 / 2013 dle Usnesení č.j. 129 EX 1411/13-24 Objednavatel: Exekutorský úřad Chrudim Mgr. Petr Jaroš, soudní exekutor Sídlo: Škroupova 150, 537 01 Chrudim IČ: 75066874 Zhotovitel:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3317 691 / 2014 dle Usnesení č.j. 129 EX 1512/14-25 Objednavatel: Exekutorský úřad Chrudim Mgr. Petr Jaroš, soudní exekutor Sídlo: Škroupova 150, 537 01 Chrudim IČ: 75066874 Zhotovitel:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3607 244 / 2015 dle Usnesení č.j. 129 EX 4808/11-42 Objednavatel: Exekutorský úřad Chrudim Mgr. Petr Jaroš, soudní exekutor Sídlo: Škroupova 150, 537 01 Chrudim IČ: 75066874 Zhotovitel:
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3220 80 / 09. dle Usnesení č.j. 067 EX 3045/06-64
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3220 80 / 09 dle Usnesení č.j. 067 EX 3045/06-64 Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Adresa: Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 IČ: 49720821
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3810 49 / 2016. dle Usnesení č.j. 067 EX 13913/15-30
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3810 49 / 2016 dle Usnesení č.j. 067 EX 13913/15-30 Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 IČ:
ZNALECKÝ POSUDEK. dle Usnesení č.j. 59 EX 552/05-84. JUDr. Robert Pazák, soudní exekutor nám. Svobody 15, 602 00 Brno
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3214 74 / 09 dle Usnesení č.j. 59 EX 552/05-84 Objednavatel: Adresa: Exekutorský úřad Brno-venkov JUDr. Robert Pazák, soudní exekutor nám. Svobody 15, 602 00 Brno Vypracoval: Ing. Martin
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1130/38/13. sp. zn. 56 EX 1007/11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1130/38/13 Stanovení obvyklé ceny nemovitostí - rodinný dům čp. 144 na zastavěné ploše a nádvoří p.č. 136/2, zastavěná plocha a nádvoří p.č. 136/2, k.ú.kostelec u Holešova, obec Kostelec
Znalecký posudek. č. 1323-1-2012
Znalecký posudek č. 1323-1-2012 Předmětem ocenění je: rodinný dům č.p. 446, s příslušenstvím a pozemky dle L.V. č. 581, v katastrálním území Bystré u Poličky, obec Bystré, okres Svitavy. Objednatel posudku:

References: zákona č. 121
 zákona č. 151
 zákona č. 151
 zákona č. 151
 zákona č. 121
 zákona č. 36