Source: https://it.scribd.com/document/167856556/Contratto-in-base-servitu-doc
Timestamp: 2019-12-16 04:40:49+00:00

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Contratto in base servit Traversata aerea 1. (P) Zaharia Alexandru, domiciliato nella citt di Vaslui, Str.
Enache Vacarescu 21, Jud. Vaslui identificato C.I. Serie VS no. 520 349 emesso in data 09.03.2013 dal SPCLEP Vaslui, numero di identificazione personale 1370219374075, in appresso denominato PROPRIETARIO e 2. (S) SC ART WIND INTERNATIONAL SRL, con sede a Bucarest, Str.. Ent. Miorita no. 1A, Distretto 6, iscritta al Registro delle Imprese al n. J40/13938/2012, codice fiscale n. RO30951253 avendo conto corrente bancario presso Intesa Sanpaolo Initiative., Bucarest, rappresentata dal Sig. Giovanni Marsicano, come amministratore, di seguito SUPERFICIARIO. -------- il nome del SUPERFICIARIO dovrebbe essere cambiato in tutto il contratto. Ho accettato di concludere questo accordo che istituisce un diritto di aria modo le seguenti condizioni: --------------------------Articolo 1 Definizioni e condizioni contrattuali Articolo 1.1. Servit istituito allo scopo di costruire e gestire un arogenerator nella Zona sul terreno annesso. Articolo 1.2. Area del rotore (sorvolo) un cerchio di lunghezza delle pale della turbina di 3 metri e superficie interessata dalla rotazione della turbina dell'elica in senso orizzontale. Articolo 1.3. La zona aree territoriali adiacenti che SC ART WIND INTERNATIONAL SRL intende progettare, costruire, gestire, installare, utilizzare e mantenere strutture. Articolo 2 OGGETTO DEL CONTRATTO Articolo 2.1. Io, Zaharia Alexandru, come proprietario del terreno al di fuori della costruzione Vaslui Comune di area 37, P 552/25, nella zona di 3600 mq, libero di constrzioni, mia propriet con numero catastale 78 738 iscritti nel catasto no. 78 738 Comune di Vaslui Vaslui inserendo n. 26733/16.07.2013 ANCPI rilasciato dall'Ufficio del Catasto e Vaslui, fornire a titolo oneroso una servit traversata aerea a terra per un periodo di 30 anni dalla data del presente contratto, con gli assegnatari possibilit di addendum, a favore di un terzo. Articolo 2.2. Io, Zaharia Alexandru capisco di essere il diritto di passaggio sulla terra sopra l'aria menzionato per la concessione edilizia viene rilasciata e tutti i documenti necessari per la messa in servizio di investimento da SC ART WIND INTERNATIONAL SRL. Articolo 3 CONDIZIONI DI CONTRATTO Articolo 3.1. Noi Zaharia Alexandru e Giovanni Marsicano rappresentante della SC ART WIND INTERNATIONAL SRL, siamo d'accordo che le responsabilit di ciascuna parte, gli obblighi del proprietario, l'accesso
dell'aria al suolo, l'obbligo per la prima offerta e l'esclusiva, l'accordo di cessione sono valido solo se e quando si inizia la costruzione della struttura. Articolo 4 I Diritti Del Superficiario Articolo 4.1. Noi, le parti convengono che il presente contratto, il Superficiario ha il diritto di progettare, costruire, gestire, installare, gestire e mantenere strutture della zona, e il diritto di passaggio sopra l'aria terra senza restrizioni durante tutto l'appalto; Articolo 4.2. A scanso di equivoci, le parti precisano espressamente che il proprietario non riceve alcun momento la propriet delle strutture erette nella zona nell'ambito del presente accordo. Articolo 4.3. Se il progetto subir cambiamenti richiederanno una maggiore servit tecnica e aerea di frontiera, secondo i termini del contratto, il proprietario sar informato imedia. Articolo 5 Gli Obblighi del Superficiario Articolo 5.1. Il Superficiario si impegna a pagare l'affitto, come previsto dall'articolo 9. Articolo 5.2. I (S), SC ART WIND INTERNATIONAL SRL I deve ottenere il permesso di costruzione richiesto per questo scopo, i permessi e gli accordi giuridici necessari per l'autorizzazione. Tutte le spese relative alla costruzione di questa costruzione nella zona, saranno interamente a carico SC ART WIND INTERNATIONAL SRL, in seguito alla propriet del fabbricato per essere acquisita dalla societ scrivente SC ART WIND INTERNATIONAL SRL Articolo 5.3. Le parti concordano che, dopo la scadenza del contratto o dopo la sua cessazione, per qualsiasi motivo, il Superficiario si impegna ad eliminare a proprio rischio e spese, i lavori nel settore che pu essere un impedimento per lo scopo originario della terra / Area. Articolo 5.4. Il Superficiario garantire l'uso esclusivo del proprietario del terreno, la mancanza di rete elettrica e la mancanza di opere sul territorio, ad eccezione, dopo l'investimento, sorvoli del territorio di tutto il contratto sul terreno. Articolo 6 Dichiarazioni e garanzie fornite dal PROPRIETARIO Articolo 6.1. Il Proprietario dichiara, garantisce e sa di avere la piena ed esclusiva propriet della terra e che ha ricevuto legalmente non ha propriet 146117/27.02.2008 rilasciata dalla Commissione Contea di stabilire la propriet della terra, Vaslui. Al momento questo contratto terreno libero da ogni vincolo di qualsiasi tipo (pubblico o privato) di oneri e / o di contenzioso, quali, ad esempio, smembramenti di propriet (usufrutto, uso, utilizzo,) , servit attive o passive, mutui e / o privilegio, pegno, locazione e diritti personali di terzi, che possano pregiudicare il pieno e effetivo possesso della terra o della Zona dal proprietario.
Io, Zaharia Alecsandru dichiaro che: So che la situazione giuridica e di fatto della terra che l'oggetto di questo contratto, come sopra descritto, so che privo di oneri e gravami, che la terra non stato rimosso dal circuito civile e non passato in propriet pubblica e di accettare la costituzione del diritto di passaggio sulla terra vettore per l'esame in queste circostanze. Articolo 6.2. La situazione giuridica di cui risultante da: catasto estrarre no. ____ Rilasciato dall'Ufficio del Catasto e Vaslui fiscale Cerfificatul ........................... e agricoli certificato ruolo n. ___eliberata di Comune Vaslui. La zona la posizione, confini e dei quartieri evidenziati nella documentazione catastale verificato e ricevuto da OCPI Vaslui. Non ho trovato un numero qualsiasi alla documentazione. Articolo 6.3. Il proprietario ha ricevuto in passato e attualmente non hanno alcun contributo pubblico regionale, statale o comunitaria pu vincolare territorio o zona di destinazione d'uso compatibile con l'uso approvato ai sensi del presente contratto, e che nessuna parte di terzi possono registrare pegni o altri diritti sulla terra. Articolo 7 Gli obblighi del PROPRIETARIO. L'accesso alla terra. Articolo 7.1. Dal momento che la firma di questo accordo, il Proprietario si impegna a non ostacolare l'accesso libero e indipendente di atterrare da Il Superficiario o loro rappresentanti al fine di operazioni funzionali per la realizzazione e l'utilizzo di strutture e le persone che si occupano della gestione e manutenzione della sua / loro , i dipendenti ei loro rappresentanti e qualsiasi altra persona che viene assegnato a svolgere le funzioni di progettazione connesse, costruzione, installazione, collaudo e messa in servizio dell'impianto e di effettuare tecniche, geologiche e di ottenere tutte le autorizzazioni e permessi necessari necessario per le turbine eoliche nella zona (attivit in situ)., accesso pedonale deve essere specificato per progettare gli investimenti o le misure generali necessarie???? Articolo 7.2. Dal momento che la sottoscrizione del presente contratto e fino al completamento e tabulazione del diritto di servitu di via aerea, il Proprietario si impegna a non precludere e non altri diritti reali o personali di qualsiasi natura su terreni e in generale non rilascia documenti la messa a disposizione o di gestione che possono incidere sul diritto di impedire a terzi Il Superficiarioui ed eseguire azioni che vanno dalla terra. Articolo 7.3. Il Proprietario d'accordo che da questo momento per informare il Superficiario immediatamente di tutti gli eventi che possono: causare, in qualsiasi momento, modificare le condizioni di cui all'articolo 6,
possono influenzare negativamente le problematiche del territorio, diventa attivo immediatamente scopo di ogni provvedimento necessario o opportuno. Articolo 7.4. Il Proprietario tenendo conto degli elementi che definiscono il contenuto del diritto di passaggio per Superficiario, si impegna a non portare - e di fare in modo che nessuno fuori - opere che possono influenzare il raggiungimento e il corretto funzionamento della struttura eretta nella zona o altro terreni di propriet del proprietario del terreno annesso. Articolo 7.5. Alla data del presente accordo, il proprietario deve fornire tutte le informazioni utili per Il Superficiario per questo si pu prendere tutto il controllo sull'attivit fiscale, urbanistica, ambientale, amministrativa e legale della terra (attivit di verifica del documento). Articolo 7.6. Se i comportamenti del proprietario creino un danno diretto, in realt, il proprietario tenuto a coprire (a pagamento) il pregiudizio. Articolo 8 Garanzie Articolo 8.1. Con questa legge il Propetario autorizza espressamente e irrevocabilmente il Superficiario come nome per il proprietario a farsi avanti per chiedere e ottenere petizioni, richieste, domande, documentazione amministrativa, le autorizzazioni e le altre attivit amministrative richieste disposizione di progetti e studi di fattibilit . Queste attivit saranno completate entro la competenza esclusiva del Il Superficiarioui. Articolo 8.2. Oltre alle garanzie previste dalla legge ed a quanto previsto nel presente articolo, il proprietario attestano anche: (A) di essere a conoscenza del lavoro che sar distribuito nella zona, (B) la terra e sono un'area completamente accessibile per le finalit definite nel Contratto Il Superficiario insieme in considerazione del diritto della compagnia aerea strada. Articolo 9 CONTRATTO PREZZO Articolo 9.1. Noi, i partiti, siamo d'accordo che il pagamento dovuto dal proprietario Superficiar diritto di passaggio sulla Terra aria sale a 300 Ron all'anno se Il Superficiario ricevono due certificati verdi o fino a 200 all'anno se che Il Superficiario ottiene due certificati verdi Articolo 9.2. Il pagamento sar effettuato in anticipo per l'intero periodo di contratto a partire dalla data di completamento entro la fine del contratto, fermo restando che per il periodo dalla data del presente accordo fino alla
data del pagamento non sar dovuto a nessun titolo da Superficiario al Proprietario. Articolo 9.4. L'importo dovuto per l'intero periodo contractula sar pagato il completamento, da Superficiario, proprietario tramite bonifico bancario su un conto bancario indicato dal proprietario Il Superficiarioui almeno sette (7) giorni prima della data di pagamento. Articolo 9.5. Pagamento di cui al comprenda in ogni caso al risarcimento dei danni che possono essere causati dalla rimozione di questi lavori nella zona, il proprietario non pu pretendere altri soldi. Articolo 10 Clausola di rigore Articolo 10.1. Proprietario si impegna a non ostacolare e non gravoso nella zona e / o attivit di verifica dei documenti, altrimenti si impegna a pagare i danni. Articolo 11 CESSIONE DEL CONTRATTO Articolo 11.1. In termini di arte. 2 il Superficiario pu cedere i diritti derivanti dal presente contratto, mantenendo la propriet di tutti gli obblighi che incombono con l'approvazione anticipata Il Superficiario cedente. Acquirente potrebbe avere altri crediti finanziari del nuovo Superficiario Articolo 11.2 Il Superficiario, comunicara l'assegnazione per iscritto dal proprietario. Articolo 11.3 Il Superficiario ha un diritto di prelazione se il proprietario della sua intenzione di vendere il diritto di propriet legale della terra colpiti da servit aerea traversata, oggetto di questo contratto. Il titolare notifica il Superficiario con almeno 6 mesi prima, l'intenzione di vendere il diritto alla titolarit dei terreni oggetto del presente contratto. In 45 (quarantacinque) giorni dalla data di ricevimento della notifica, e il proprietario deve stabilire prezzo di acquisto Il Superficiario di terra e di altre condizioni della vendita e, entro 30 (trenta) giorni: (A), il trasferimento di terreni per Superficiar sar completato; (B) per completare il trasferimento dei terreni, proprietario Il Superficiario pagher l'intero set prezzo di acquisto; (C) qualsiasi imposta o tassa e le spese sono a carico notaio Il Superficiarioui Il Proprietario sar alienare terreni nell'ambito del presente contratto a terzi solo dopo la scadenza del comunicare l'intenzione di vendita o di ricezione di un rifiuto scritto di supreficiar, nel qual caso il nuovo
proprietario assume la propriet rimane in forza di tale accordo attraversamento aereo servit senza alcuna pretesa finanziaria. -Queste regole obbediscono, e gli eredi. ----------------------------------Articolo 11.3 proprietario si impegna irrevocabilmente dalla sottoscrizione del presente Contratto per la costituzione a favore di un divieto Il Superficiarioui alienazione, ingombro, costruzione, noleggio, smembramento o annessione della terra. Questi divieti rimarranno iscritti nel catasto per tutta la durata del presente Contratto. Articolo 11.4. Il Superficiario non nega di emissione o l'alienazione, ingombro, costruzione, locazione di terreni, da parte del proprietario o di un terzo, a meno che tale operazione potrebbe influire servit di passaggio o aria minacciosa progettazione, la costruzione, il funzionamento costruzione o manutenzione dell'area, che sar parte di esso. Articolo 11.5. Proprietario dopo il tempo di tabulazione e diritto d'aria modo pu affittare la terra, a condizione che il proprietario di informare l'inquilino della esistenza del fondamento del diritto di aria modo senza il locatore avere pretese di qualsiasi natura dal Superficiario. In ogni caso, la terra in affitto prossimo saranno solo le colture temporanee, escluse le colture con altezza superiore a 2,5 m deve essere esteso al proprietario- colture grandi a 2,5 m. Articolo 12 FORZA MAGGIORE Articolo 12.1. Cause di forza maggiore esonera le parti, nel caso di totale o parziale inadempimento di obblighi derivanti dal presente contratto. Per forza maggiore si intende un evento al di fuori del suo controllo, imprevedibile o insormontabile rilasciato dopo la conclusione del contratto che impedisce alle parti di svolgere tutti o parte dei suoi obblighi. ---------------Articolo 12.2. La parte che invoca la forza maggiore obbligato a dare alla controparte, per iscritto, entro dieci (10) giorni dalla comparsa, e la prova di forza maggiore deve essere notificata per pi di trenta (30) giorni dalla comparsa. ------Articolo 12.3. La parte che invoca la forza maggiore tenuto a informare l'altra parte della cessazione della sua causa in pi di 10 (dieci) giorni dalla cessazione. --------------Articolo 13 RISOLUZIONE CONTRATTUALE Articolo 13.1. In caso di inadempimento da parte del titolare degli obblighi di cui al presente comma pu recedere Il Superficiario sara in misura di soppressione del presente contratto, il diritto civile e il diritto di ottenere il risarcimento del danno (inclusa la perdita di guadagno) da parte del
proprietario. Articolo 13.2. Il Superficiario pu unilateralmente risolvere il contratto se la volont indipendente e le sue manifestazioni, sar un ostacolo che pu influenzare il funzionamento, la costruzione e il funzionamento della struttura, composta di realizzazione su terra o pezzi di terra di propriet di soggetti diversi Il proprietario lavora. Articolo 13.3. Anche proprietario dopo la cessazione, tranne in affitto a cotitatea stabilito dall'art. Settembre a causa per il periodo fino al rilascio delle aree qui ho citato spazio aereo di modo ---, egli non pu pretendere alcuna somma, indennizzo e / o risarcimento danni a seguito di cessazione del Superficiario Articolo 13.5. Diritto di modo di SC Air WinRE INTERNATIONAL ART SRL si spegne con la rimozione dalla Terra, uno dei seguenti casi: - Previo accordo, nel qual caso le parti stabiliscono di comune accordo di interrompere le condizioni contrattuali e le modalit per recuperare gli investimenti effettuati da SC ART Wind International e si concluder un accordo per rescindere il presente contratto; ------ ------------------------- Con la vendita di diritti di propriet della terra nude per superficiario; ------------ Con la vendita di costruzione / superficiar investimento da parte del titolare o di un terzo nel rispetto dei termini previsti nel presente contratto; ------ Attraverso la sua rescissione per inadempimento degli obblighi contrattuali colposi da una delle parti ------------------------------- Se il termine per il quale stato fatto, in tal caso, il proprietario vuole acquisire la propriet del palazzo della zona, obbligato a pagare il suo il Superficiarioui tutti gli investimenti fatti per il fatto che era l'oggetto del contratto, l'importo determinato di comune accordo o da un esperto ANEVAR assessore autorizzato. Articolo 14 Composizione delle controversie Articolo 14.1. Controversie sorgeranno dal presente contratto o in relazione al presente contratto saranno risolte in via amichevole. Se le parti non raggiungono un accordo, la controversia sottoposta per la liquidazione ai tribunali competenti. -----DISPOSIZIONI FINALI Articolo 15 Articolo 15.1. Diritti e gli obblighi delle parti di cui al presente Accordo comuni integrano le disposizioni degli atti giuridici applicati natura e all'oggetto del contratto. -
Articolo 15.2. Noi, le parti, abbiamo richiesto contraenti superficies Partito ingresso a destra nella parte III - il C, Terra Paper no. 78 738 di Vaslui Comune, Terreno Registro. ------------------------Secondo il Guido di prezzi orientativi delle propriet imobiliare_______ intera terra valutato la somma di _______ per la tassazione tenendo conto della quantit di _______ equivalente calcolata al tasso del _____ oggi, questa volta l'autenticazione del documento: 1 / _____ per formare superficies destra oltre la terra di cui sopra, calcolato al 20% di tutta la terra. ------------Tipizzato e _______ in sei (6) copie di ______, di cui quattro (4) copie sono state rilasciate le parti, una (1) copia sar presentata al ANCPI - Ufficio del Catasto e Vaslui e 1 (una) copia rimarr negli archivi della sede notarile. -----------------
SUPERFICIARIO,
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