Source: https://vlexdirect.com/es/disposicion-vivienda-familiar/es
Timestamp: 2020-06-06 00:23:01+00:00

Document:
Disposición vivienda familiar - España
La vivienda familiar y la acción de división de la cosa común Mejor documento
Páginas: 3458-3509
La protección de la vivienda familiar se contiene en los artículos 1320 y 96.4 del Código Civil, tanto constante matrimonio como en situaciones de crisis conyugal, donde la exigencia de consentimiento del cónyuge no titular o, en su caso, autorización judicial, como la naturaleza que se le dé al uso atribuido en sentencia de separación o divorcio van a determinar el alcance de tal protección frente a terceros adquirentes; y, asimismo, van a condicionar la respuesta que se dé a la realización de actos como la enajenación, cesión o gravamen de la cuota, o la acción de división común en una situación de copropiedad romana o por cuotas con relación a la vivienda familiar. El análisis de tales preceptos y su aplicación a estos concretos actos es en lo que vamos a centrar el presente estudio
III. La protección de la vivienda en situaciones de normalidad matrimonial
IV. La atribución del uso de la vivienda familiar en situaciones de crisis matrimonial
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El derecho de uso de la vivienda familiar por su peculiar naturaleza y contenido en el que confluyen elementos patrimoniales y también del Derecho de Familia produce unos efectos especiales. Entre ellos, consideramos que es un derecho que debe ser oponible erga omnes,y por tanto conocido por todos, pues debe afectarle sobre todo a terceros adquirentes de la vivienda a la que se atribuye tal uso. Por ello, analizamos en el presente trabajo cuándo y en qué ocasiones el derecho de uso de la vivienda familiar es o debe ser oponible, y por lo tanto, cuándo debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para facilitar dicha oponibilidad, ampliando los, hasta ahora, tradicionales supuestos de inscripción del derecho de uso y los requisitos de la misma
Introducción. -1. Sentencias en las que no existiendo hijos menores de edad, se establece un límite temporal en el uso y atribución de la vivienda familiar. -2. Sentencias en las que no existiendo hijos menores de edad, no se establece un límite temporal de tiempo en la atribución y uso de la vivienda familiar. -3. Sentencias en las que existiendo hijos menores de edad, no se contempla un límite de tiempo a la extinción del uso de la vivienda familiar. -4. Sentencias en las que se declara un límite temporal en el uso y disfrute de la vivienda. -5. Sentencias en las que se declara un límite temporal en el uso y disfrute de la vivienda, cuya titularidad es de uno de los cónyuges. -6. Sentencia en la que se mantiene la atribución y uso de la vivienda familiar a la esposa, a pesar de que en el convenio regulador se estableció un plazo de tiempo. -7. Sentencia en la que no se accede a la petición de dividir la vivienda familiar en dos partes. denegación de la pretensión de la actio communi dividundo. -8. Sentencia en la que se contempla un supuesto especial de atribución del uso compartido de la vivienda a ambos cónyuges. -9. Sentencias en las que se atribuye el uso de la vivienda familiar de forma alternativa a ambos cónyuges hasta la liquidación de gananciales. -10. Sentencias en las que no se contempla la atribución del uso alternativo de la vivienda a ambos cónyuges. -11. Sentencia en la que no se contempla el uso alternativo de la segunda residencia porque no constituye domicilio familiar. -12. Sentencia que contempla como vivienda familiar la privativa de la esposa donde venía residiendo el matrimonio, a pesar de existir otra vivienda propiedad de la sociedad de gananciales. -13. Sentencia en la que se contempla la extinción del uso de la vivienda atribuido a dos hijos mayores de edad, por poder acceder estos al mercado laboral. -14. Sentencias en las que se contempla la extinción del uso de la vivienda familiar cuando el hijo ya es independiente económicamente, y en dicho domicilio se ha constituido el nuevo núcleo familiar de la ex esposa y su nuevo esposo. -15. Sentencia en la que se contempla el mantenimiento de la atribución y uso de la vivienda a la esposa, hasta que los hijos que con ella conviven sean independientes económicamente. -16. Sentencia que modifica la atribución y uso de la vivienda familiar a favor de la menor por el cambio de guarda y custodia. -17. Sentencia que no modifica la atribución y uso de la vivienda familiar a favor de la menor por el cambio de guarda y custodia. -18. Sentencias en las que se contempla la extinción del uso de la vivienda familiar por su no uso. -19. Sentencia en la que no se atribuye el uso y disfrute de la vivienda a la esposa por pertenecer a los padres del esposo. -20. Sentencia en un supuesto en que la segunda vivienda se considera domicilio familiar. -21. Sentencias en las que la segunda vivienda no se considera vivienda familiar. -22. Sentencia en la que no se atribuye el uso y disfrute de la vivienda a la esposa por residir con sus padres en una localidad distinta a la vivienda familiar. -23. Sentencia en las que se priva del uso de parte de la vivienda familiar al ex esposo, en atención a que hay que poner remedio a una situación de anómala proximidad, origen de continuos conflictos entre los ex cónyuges. -24. Sentencia que atribuye el uso de la vivienda familiar al esposo, en cuya compañía han quedado los hijos del matrimonio, aunque el matrimonio posea varias viviendas en la misma ciudad. carácter imperativo del artículo 96 salvo la existencia de previo acuerdo judicialmente aprobado. Vivienda familiar La más reciente doctrina de las Audiencias Provinciales determina que en aquellos casos de crisis matrimonial (léase nulidad, separación o divorcio) ha de hacerse la atribución y uso de la vivienda familiar, aplicando la norma del artículo 96, párrafo 3.° ("No habiendo hijos, podrá acordarse que el uso de la vivienda familiar, por el tiempo que prudencialmente se fije, corresponda al cónyuge no titular, siempre que, atendidas las circunstancias, lo hicieran aconsejable y su interés fuera el más necesitado de protección"), atendiendo al interés más necesitado de protección, en concordancia con el interés familiar prescrito en el artículo 103.2.ª, considerado como un principio general del Derecho que debe informar la aplicación de las normas que afectan a esta materia. Family Home The latest provincial appellate court doctrine finds that in cases of matrimonial crisis (i.e. annulment, separation or divorce) the assignment and use of the family home must be done by applying article 96.3 ("There being no children, it may be accorded that use of the family home, for a prudently set time, falls to the non-owner spouse, provided that the circumstances make this advisable and that said spouse's interest is the one that most needs protection"), in view of the interest that most needs protection, in concordance with the family interest under article 103.2, considering this as a general legal principie that must shape the application of the rules affecting these matters.
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La vivienda familiar en caso de custodia compartida. Sus implicaciones en el Derecho de cosas
La vivienda familiar es un bien inmueble que por su especial destino —servir de lugar donde se desenvuelve la vida de la familia— tiene un especial estatuto jurídico y régimen jurídico que hay que poner de relieve. Cuando el matrimonio que ha originado la comunidad familiar se disuelve, surge el problema de la atribución del uso de la vivienda familiar, y si se ha optado por un régimen de custodia compartida de los hijos menores, el problema es mayor. ¿Cómo se distribuye el derecho al uso a la vivienda cuando la custodia es compartida? ¿De forma exclusiva, alternativa, común, por tiempos, en dos viviendas diferentes? Todos estos problemas y la necesidad de que conste el derecho al uso, y su variedad en el Registro, así como las consecuencias que para el Derecho de cosas tiene la especial atribución del uso a la vivienda familiar en los supuestos de custodia compartida es lo que se pretende abordar en este estudio
Actualidad sobre «Disposición vivienda familiar»
Consulta el práctico actualizado por la STS nº 545/2019 de 16 de octubre de 2019, que estable que si el cónyuge a quien se le atribuyó el uso contrae matrimonio y reside en la vivienda de su actual cónyuge, se extingue el derecho de uso en exclusiva, sin que ello comporte la atribución automática de dicho uso al otro cónyuge cuando, a su vez, tampoco acredite un interés protegible para disfrutar de una posesión exclusiva.
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 20 de junio de 2019, que determina que no cabe la posibilidad de inscribir el derecho de uso sobre la vivienda familiar fijado en el convenio regulador de los efectos del divorcio cuando la finca sobre la que se establece el derecho está inscrita en todo o parte a nombre de persona distinta de los cónyuges, que no ha sido parte en el procedimiento judicial de divorcio.
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Se ha incorporado la obra Estudio práctico y jurisprudencial de la atribución del uso de la vivienda familiar por Gema González Coloma (Editorial Dykinson, 2019)
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 16 de mayo de 2019, que determina que no es lo mismo la fijación de un domicilio o residencia en un determinado inmueble, que la atribución de un derecho de uso sobre ella a favor de persona distinta de su titular con eficacia «erga omnes».
Guarda y custodia compartida. Destino de la vivienda familiar
Se acuerda el régimen de custodia compartida, pero no es posible que los progenitores alternen la vivienda familiar para que el niño no salga de la misma, ya que no es compatible con sus capacidades económicas. A la vista de ello, respecto a la residencia del menor, habrá de ser en el domicilio de cada uno de los progenitores, en el período respectivamente atribuido. En cuanto al destino de la vivienda familiar será el que las partes le den, de acuerdo con la naturaleza del bien. STS nº 215/2019 Civil 05/04/2019
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Atribución de la vivienda familiar e incidencia en el Registro
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 8 de marzo de 2018 y por la Sentencia del Tribunal Supremo nº 95/2018 de 20 de Febrero de 2018. Consultar práctico actualizado
disposición vivienda familiar dirección general de los registros y del notariado
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 19 de diciembre de 2017. Consultar práctico actualizado
Custodia compartida. Vivienda familiar
Al alternarse la custodia entre padre y madre, la vivienda familiar no puede quedar adscrita a uno de ellos con exclusividad. STS nº 513/2017 Civil 22/09/2017
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Modelo de demanda por el que se solicita la ejecución de la sentencia de divorcio, concretamente del pronunciamiento relativo a la atribución del uso de la vivienda familiar (Art. 776 LEC). Ver formulario
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Contenido adaptado a la Sentencia del TS nº 34/2017, Sala 1ª, de lo Civil, 19 de Enero de 2017. Consultar práctico actualizado
«disposicion vivienda familiar» en el mundo
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References: artículo 96
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 artículo 103
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