Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/iptpb2-4511-84-15-2-ak
Timestamp: 2017-09-23 09:04:31+00:00

Document:
IPTPB2/4511-84/15-2/AK | Interpretacja indywidualna
Czy zbycie przez Wnioskodawczynię udziału w nieruchomości w części, która była dotychczas objęta ustawową wspólnością małżeńską, a który odziedziczyła po mężu, będzie skutkować powstaniem przychodu na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a), jeżeli zbycie nastąpi przed upływem 5 lat, licząc od 2015 r., czy nie będzie skutkować powstaniem przychodu, z uwagi na to, że upłynęło 5 lat od 1 stycznia 1977 r.?
IPTPB2/4511-84/15-2/AKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 9 lutego 2015 r. (data wpływu 11 lutego 2015 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości – jest nieprawidłowe.
W dniu 11 lutego 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości.
Wnioskodawczyni nabyła w drodze dziedziczenia po zmarłym w 2014 r. mężu S. G. udział w nieruchomości, z którym pozostawała we wspólności małżeńskiej co do 1/2 udziału w tej nieruchomości.
Nabycie 1/2 udziału w nieruchomości do wspólności ustawowej małżeńskiej nastąpiło na podstawie aktu własności ziemi z dnia 15 maja 1976 r., w którym zostali wymienieni S. G., K. G oraz I. G. – matka S. G. Spadek po I. G. zmarłej 1980 r., nabył w całości syn S. G. Dla nieruchomości prowadzona jest księga, w której są dotychczas wpisani: zmarły S. G. jako właściciel 1/2 udziału w tej nieruchomości oraz S. G. i K. G. jako właściciele 1/2 udziału we wspólności ustawowej małżeńskiej. Podstawą tych wpisów jest wymieniony akt własności ziemi z dnia 15 maja 1976 r., oraz postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku przez S. G. po rodzicach, M. i I. Gibkich, z 1981 r., wydane przez Sąd Rejonowy. Dotychczas nie zostało wydane postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku po S. G., ale przedmiotowa nieruchomość została wystawiona na sprzedaż w celu znalezienia kupca. Dziedziczenie po S. G. ma charakter ustawowy.
Czy okres pięciu lat, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w przypadku zbycia przez Wnioskodawczynię udziału w nieruchomości, który nabyła w drodze dziedziczenia po zmarłym mężu, a z którym pozostawała we wspólności małżeńskiej co do 1/2 udziału w tej nieruchomości, należy liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie 1/2 udziału w tej nieruchomości do wspólności ustawowej małżeńskiej, to jest od 1 stycznia 1977 r., czy od końca roku, w którym nastąpiło otwarcie spadku po zmarłym mężu, to jest od 1 stycznia 2015 r....
Czy zbycie przez Wnioskodawczynię udziału w nieruchomości w części, która była dotychczas objęta ustawową wspólnością małżeńską, a który odziedziczyła po mężu, będzie skutkować powstaniem przychodu na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a), jeżeli zbycie nastąpi przed upływem 5 lat, licząc od 2015 r., czy nie będzie skutkować powstaniem przychodu, z uwagi na to, że upłynęło 5 lat od 1 stycznia 1977 r....
Zdaniem Wnioskodawczyni, zbycie przez Nią udziału w nieruchomości w części, która była dotychczas objęta ustawową wspólnością małżeńską, a który odziedziczyła po mężu, nie będzie skutkować powstaniem przychodu z uwagi na to, że upłynęło 5 lat od 1 stycznia 1977 r. Wnioskodawczyni powołuje się na wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z dnia 9 września 2014 r., sygn. akt I SA/Gd 716/14 w sprawie, w której zbycie lokalu mieszkalnego przez wdowę nastąpiło na podstawie umowy zamiany. Sąd odwołał się w tej sprawie do wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 8 grudnia 2012 r., sygn. akt II FSK 1101/11, który stwierdził, że wadliwy jest pogląd, zgodnie z którym, w wyniku śmierci jednego małżonka znajdującego się w ustroju małżeńskiej wspólności majątkowej z art. 31 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, drugi małżonek nabywa w drodze spadku po pierwszym małżonku, po raz drugi, udział w tej samej nieruchomości, ponieważ z uwagi na istotę wspólności majątkowej małżeńskiej, nie było możliwe wyodrębnienie przypadającego każdemu z małżonków udziału w nieruchomości już podczas pierwotnego wspólnego jej nabycia. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku uznał również, że skoro małżonkowie nabyli raz nieruchomość do majątku wspólnego, do niepodzielnej ręki, to wdowa nie mogła nabyć jej powtórnie z chwilą otwarcia spadku po mężu. Gdyby 1/2 udziału w nieruchomości, która była w ustawowej wspólności małżeńskiej S... i K ..., została przez nich zbyta przed śmiercią S. G., a po wejściu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, czyli po upływie 5 lat, licząc od 1 stycznia 1977 r., to odbyłoby się to bez negatywnych konsekwencji podatkowych, ponieważ upłynął 5 letni termin nabycia do wspólności małżeńskiej.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłem przychodu jest, z zastrzeżeniem ust. 2, odpłatne zbycie:
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawczyni nabyła w drodze dziedziczenia po zmarłym 2014 r. mężu S. G. udział w nieruchomości, z którym pozostawała we wspólności małżeńskiej co do 1/2 udziału w tej nieruchomości.
Nabycie 1/2 udziału w nieruchomości do wspólności ustawowej małżeńskiej nastąpiło na podstawie aktu własności ziemi z dnia 15 maja 1976 r., w którym zostali wymienieni S. G., K. G. oraz I. G. – matka S. G. Spadek po I. G. zmarłej w 1980 r., nabył w całości syn S.G. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta, w której są dotychczas wpisani: zmarły S. G. jako właściciel 1/2 udziału w tej nieruchomości oraz S. G. i K. G. jako właściciele 1/2 udziału we wspólności ustawowej małżeńskiej. Dotychczas nie zostało wydane postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku po S. G., ale przedmiotowa nieruchomość została wystawiona na sprzedaż w celu znalezienia kupca. Dziedziczenie po S. G. ma charakter ustawowy.
Zgodnie z art. 922 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121 z późn. zm.), spadek to prawa i obowiązki zmarłego wynikające ze stosunków cywilnoprawnych, które z chwilą jego śmierci przechodzą na następców prawnych.
W myśl art. 924 ustawy Kodeks cywilny, spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku (art. 925 Kodeksu cywilnego). Oznacza to, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Z kolei postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia. Istotny zatem dla podatku dochodowego jest dzień otwarcia spadku, czyli data śmierci spadkodawcy.
Ponadto wskazać należy, że stosunki majątkowe między małżonkami zostały uregulowane w ustawie z dnia 25 lutego 1964 r. – Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 2012 r., poz. 788 z późn. zm.). Na podstawie art. 31 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków. Ponadto, ustrój wspólności ustawowej obejmujący dorobek obojga małżonków, ukształtowany został przez ustawodawcę jako wspólność łączna, bezudziałowa. Wspólność ta charakteryzuje się tym, że w czasie jej trwania małżonkowie nie mają określonych udziałów w majątku wspólnym, nie mogą zatem rozporządzać udziałami, a także nie mogą żądać podziału majątku objętego wspólnością (art. 35 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego). Zgodnie natomiast z art. 43 § 1 tej ustawy, oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym.
W świetle powyższego, skonstatować należy, że wspólność majątkowa ustaje z chwilą śmierci małżonka, zaś do majątku, który był nią objęty, stosuje się przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych. Nadmienia się, że w myśl art. 501 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, w razie ustania wspólności, udziały małżonków są równe, chyba że umowa majątkowa małżeńska stanowi inaczej.
Przenosząc powyższe na grunt analizowanej sprawy stwierdzić należy, że w wyniku spadkobrania po zmarłym w 2014 r. mężu, z dniem jego śmierci Wnioskodawczyni nabyła w ramach masy spadkowej część (tj. 1/2) przysługującego mężowi za życia udziału we współwłasności nieruchomości oraz część (tj. 1/2 z 1/2) nieruchomości stanowiącej wspólną ustawową własność małżeńską.
Zatem, Wnioskodawczyni udziały w przedmiotowej nieruchomości nabyła w dwóch datach:
w 1976 r. – na podstawie aktu własności ziemi w czasie trwania związku małżeńskiego, w wysokości 1/4 udziału (łącznie z mężem 1/2 całości),
w 2014 r. – w drodze spadkobrania po mężu, w wysokości 3/4 udziału w nieruchomości.
W tym stanie faktycznym i prawnym odpłatne zbycie udziału w nieruchomości – w części odpowiadającej udziałowi Wnioskodawczyni (tj. 1/4) nabytemu w czasie trwania związku małżeńskiego w 1976 r. – nie stanowi dla Wnioskodawczyni źródła przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, albowiem jego zbycie zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie. Oznacza to, że przychód z tego tytułu nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Natomiast z uwagi na fakt, że planowane odpłatne zbycie odziedziczonego po śmierci męża udziału w przedmiotowej nieruchomości w wysokości 1/4 i 1/2 nastąpi przed upływem 5-letniego okresu, o którym mowa w cytowanym wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, stwierdzić należy, że po stronie Wnioskodawczyni wystąpi źródło przychodu w rozumieniu tej ustawy.
W konsekwencji, do przychodu uzyskanego ze sprzedaży udziału w nieruchomości, w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w 2014 r. w drodze spadku po mężu, tj. 1/4 i 1/2 udziału, zastosowanie znajdą przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 stycznia 2009 r.
Wskazać należy również, że w myśl art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy, wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości lub prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.
Mając na uwadze przedstawiony we wniosku opis stanu faktycznego, jak i powołane przepisy prawa nie można zgodzić się ze stanowiskiem Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej zaistniałego stanu faktycznego, ponieważ udział wynoszący 3/4 w nieruchomości po zmarłym mężu - Wnioskodawczyni nabyła w dacie śmierci męża, czyli w 2014 r. Tym samym, planowane odpłatne zbycie nieruchomości w dniu 2015 r., w odniesieniu do tego udziału w nieruchomości nabytego przez Wnioskodawczynię w 2014 r. w spadku (tj. 3/4 udziału), stanowi źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z którego dochód podlega opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym od osób fizycznych (proporcjonalnie do posiadanego udziału podlegającego opodatkowaniu).
Jednakże w sytuacji, gdy przychód uzyskany z tego tytułu zostanie wydatkowany w całości na cele mieszkaniowe, Wnioskodawczyni będzie mogła skorzystać z ulgi podatkowej po spełnieniu warunków określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych i tym samym nie będzie zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego w wysokości 19% od przypadającego dochodu.
Natomiast, odpłatne zbycie udziału w tej nieruchomości, nabytego przez Wnioskodawczynię w 1976 r. (tj. 1/4 udziału całości nieruchomości), nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ze względu na upływ pięcioletniego terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Tym samym, uzyskany przychód z tytułu odpłatnego zbycia tego udziału nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
W odniesieniu do powołanych we wniosku wyroków tut. Organ, stwierdza, że zostały one wydane w indywidualnych sprawach i nie mają zastosowania, ani konsekwencji wiążących w odniesieniu do żadnego innego zaistniałego stanu faktycznego czy zdarzenia przyszłego. W świetle art. 87 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej, nie są źródłem powszechnie obowiązującego prawa.
W związku załączeniem przez Wnioskodawczynię do wniosku dokumentów (wydruku z księgi wieczystej, kopii aktu zgonu), należy zaznaczyć, że Organ wydając interpretację w trybie art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz.749, z późn. zm.), nie przeprowadza postępowania dowodowego w związku z czym nie dokonuje analizy i oceny załączonych do wniosku dokumentów, a jedynie opiera się na przedstawionym we wniosku stanie faktycznym.
DD9.8220.2.75.2015.SEW.BRT | Interpretacja indywidualna
IPPB3/423-942/14-3/DP | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > IPTPB2/4511-84/15-2/AK

References: art. 10
 art. 14
 art. 10
 art. 10
 FSK 
 art. 31
 art. 10
 art. 922
 art. 924
 art. 31
 art. 43
 art. 501
 art. 10
 art. 21
 art. 30
 art. 10
 art. 10
 art. 87
 art. 14