Source: https://blog.sepin.es/2014/07/obras-arrendatario-resolucion-contrato/
Timestamp: 2019-09-16 02:56:03+00:00

Document:
Obras del arrendatario que dan lugar a la resolución del contrato | Sepín
8 julio, 2014 4 marzo, 2016 Begoña Costas
Adaptación de negocio: El Tribunal Supremo ha dictado resoluciones sobre esta cuestión, entendiendo que si las obras no son gravosas ni perjudiciales o bien se autorizaban en el contrato, pueden realizarse por el arrendatario sin dar lugar a la resolución, STS 19 de diciembre de 2008 (SP/SENT/440490). Otro tema es que las mismas se hagan una vez hayan transcurridos bastantes años, pues en ese caso ya no se entienden de adaptación, STS 19 de abril de 2013 (SP/SENT/718483).
Ampliación del espacio: Es causa de resolución la construcción de nuevas habitaciones, la unión de locales ampliando claramente la superficie arrendada. Sentencia de TS 14 de octubre de 2009 (SP/SENT/482073) y 6 de marzo de 1997 (SP/SENT/12733).
Cuarto de baño: En esta cuestión no existe una postura clara de los Tribunales, pues existen resoluciones a favor y en contra. Así, algunos señalan que la modificación del baño, la sustitución de sus elementos y el traslado del WC dará lugar a la resolución del contrato. Sentencias de Audiencia Provincial de Asturias, Sec. 6.ª, 29 de octubre de 2012 (SP/SENT/700351), Audiencia Provincial de Madrid, Sec. 14.ª, 17 de diciembre de 2009 (SP/SENT/501590), traslado del WC y aplacamiento con pladur, Audiencia Provincial de Valencia, Sec. 6.ª, 21 de septiembre de 2004 (SP/SENT/716758). Por el contrario, estiman algunos Tribunales que no es causa de resolución la sustitución de una bañera por una ducha, Audiencia Provincial de Madrid, Sec. 11.ª, 5 de abril de 2013 (SP/SENT/722718) y Audiencia Provincial de Murcia, Sec. 4.ª, 18 de abril de 2011 (SP/SENT/630852).
Ahora bien, si se trata un tabique de pladur, la cuestión es distinta, y no produce la resolución. Sentencia de la Audiencia Provincial de Alicante, Sec. 7.ª, 17 de septiembre de 2007 (SP/SENT/163469) y Audiencia Provincial de Albacete, Sec. 2.ª,16 de junio de 2006 (SP/SENT/96018).
Aspecto importante en este tema de la resolución por obras inconsentidas, es que si la obra o la instalación viene impuesta por la autoridad judicial o administrativa, no será causa de resolución. Sentencias de Tribunal Supremo, 6 de mayo de 1997 (SP/SENT/13047) y Audiencia Provincial de Madrid, Sec. 19.ª, 15-7-2010 (SP/SENT/523037).
En cuanto al plazo que tiene el arrendador para solicitar la resolución del contrato por obras no autorizadas por el arrendador, la Ley no lo regula, pero es criterio unánime en la jurisprudencia el plazo de 15 años, aplicando la regla general del artículo 1964 del Código Civil. Resoluciones de la Audiencia Provincial de Barcelona, Sec. 13.ª 20 de noviembre de 2009 (SP/SENT/494962) y Audiencia Provincial de Valencia, Sec. 8.ª, 16 de junio de 2009 (SP/SENT/468069).
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2 comentarios en “Obras del arrendatario que dan lugar a la resolución del contrato”
Nuevamente «cae» en mis manos un artículo de arrendamiento y me doy cuenta de lo mucho, y bueno, de representa este blog; asi pues, vaya por delante mi reconocimiento a todos lo que participan.
Dicho esto, y entrando en materia, una duda que planteo: cómo compaginar el cocepto arrendaticio de «configuración» con el mismo concepto, en el marco de propiedad horizontal? Es decir, cabría argumentar la resolución contractual por obras que supongan alteración de la configuración bajo un criterio específico establecido por la Comunidad donde se ubique la vivienda objeto de arrendamiento?
2 marzo, 2016 a las 10:50
Punto de recarga para vehículos eléctricos, ¿que os parece?
No se necesita autorización de la comunidad de vecinos según la Ley de Porpiedad Horizontal (Ley 19/2009) y tampoco afecta a la vivienda (contador digital, cuarto contadores, techo garaje y columna garaje no son propiedad del arrendador), por lo que entiendo no se aplica la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Tendría que cumplir el REBT y poco más. Saludos.

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 artículo 1964
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