Source: http://www.remax-slovakia.sk/poradna
Timestamp: 2017-01-22 16:23:24+00:00

Document:
You are hereDomov / Rady pre / Vaše otázky Vaše otázky Vaše otázky na našich odborníkov z oblasti realítZaujímate sa o dianie na realitnom trhu? Predávate, kupujete alebo prenajímate nehnutelnosť a potrebujete odbornú pomoc? Stačí ak KLIKNETE na tlačidlo nižšie a napíšete nám Vašu otázku do našej poradne.Odpovedať Vám budú realitní profesionáli RE/MAX.
Telefón alebo mobil Email *
Sem vpíšte Vašu otázku *
Leave this field blank Všetky kategórie
Majiteľ realitnej kancelárie RE/MAX Aston - Košice
Platím daň z novopostaveného domu po 5 rokoch? Ďakujem.
Dobrý deň pán Jaroslav,
Podľa zákona o dani z príjmov, ustanovenia § 9, odsek 1, písmeno a) je od dane oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti (nezaradenej v obchodnom majetku), a to po uplynutí 5 rokov odo dňa jej nadobudnutia. Čo je dňom nadobudnutia, ak vychádzame z toho, že nehnuteľnosť ste postavili svojpomocne, prevzali od dodávateľa, ale ste ju realizovali kombináciou týchto možností a bola teda nadobudnutá inak ako prevodom vlastníctva (kúpnou zmluvou, darovaním, dedičstvom)? Podľa niektorých právnych analýz je možné za deň nadobudnutia stavby považovať deň, kedy sa stalo právoplatným kolaudačné rozhodnutie, ktorým sa podľa ustanovenia § 82 stavebného zákona 50/1976 Zb. povoľuje užívanie stavby na určený účel, bez ohľadu na to, kedy dôjde k zápisu vlastníckeho práva v katastri nehnuteľnosti. Pojem vlastník stavby používa ustanovenie § 78 stavebného zákona, keď určuje, že účastníkom kolaudačného konania je stavebník, vlastník stavby, ak nie je stavebníkom a vlastník pozemku, na ktorom je stavba umiestnená. Podľa ustanovenia § 79 stavebného zákona kolaudačné konanie sa začína na návrh stavebníka. Prísnejšie právne výklady sa opierajú o deň zápisu vlastníctva v katastri. Podľa katastrálneho zákona, ustanovenia § 46, odsek 3 sa pri zápise údajov o práve k novej stavbe uvedenej v § 6, odsek 1, písm. c) v 1 bode ako vlastník zapíše osoba uvedená v rozhodnutí o udelení súpisného čísla, ak sa nepreukáže niečo iné, resp. podľa § 46, odsek 7 pri zápise údajov o práve k novej stavbe uvedenej v § 6, odsek 1, písm. c) bodoch 2, 4, a 5 (napr. stavby, ktoré nie sú označené súpisným číslom) sa ako vlastník zapíše osoba uvedená v kolaudačnom rozhodnutí.
Ak sa vlastníctvo nadobúda rozhodnutím štátneho orgánu, potom sa nadobúda dňom určeným v tomto rozhodnutí, pričom ak nie je určený v rozhodnutí, vlastníctvo sa nadobúda dňom právoplatnosti rozhodnutia. Z hľadiska jednoznačnosti výkladu o oslobodení príjmu z predaja nehnuteľnosti od dane teda považujeme za najvhodnejšie odpredať nehnuteľnosť, ktorú máte skolaudovanú ako vlastník, až po piatich rokoch od dátumu povolenia jej vkladu do katastra nehnuteľností. Finančná správa upozorňuje, že splnenie podmienok pre oslobodenie príjmov z predaja nehnuteľností sa u predávajúceho posudzuje podľa dňa prijatia prvej platby alebo preddavku alebo podľa dňa uzavretia zmluvy o prevode nehnuteľnosti, pričom rozhodujúci je vždy ten deň, ktorý nastal skôr. Na účely oslobodenia od dane u predávajúceho nie je podstatné, v ktorom zdaňovacom období nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti kupujúci.
Realitná kancelária RE/MAX Aston patrí k tým, ktoré predaj nehnuteľností riešia komplexne, vrátane daňového poradenstva a zabezpečenia úplného servisu pri zmene vlastníctva u správcov budov, dodávateľov médií, správcov daní a iných dotknutých štátnych a samosprávnych subjektov. Využíva pritom spoluprácu so skúsenými špecialistami na realitné, obchodné a daňové právo. Ing. Pavol Mačičák, majiteľ kancelárie RE/MAX Aston
Podľa zákona o dani z príjmov, ustanovenia § 9, odsek 1, písmeno a) je od dane oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti (nezaradenej v obchodnom majetku), a to po uplynutí 5 rokov odo dňa jej nadobudnutia. Čo je dňom nadobudnutia, ak vychádzame z toho, že nehnuteľnosť ste postavili svojpomocne, prevzali...
Realitná maklérka RE/MAX Benard, Poprad
Dobrý deň.Mám na Vás otázku. Chcem predať 0,75 ha ornej pôdy. Aké su poplatky u notára a na katastry za prepísanie?
Čo platí predávajuci a čo platí kupujúci? Taktiež sa chcem spýtať, že predávam pôdu z dedičskeho konania, ktoré 28.12.2016 bude 5 rokov od smrti matky. Až po 5 rokoch by som to chcela predať. Platí sa daň za peniaze za získané z predaja pôdy..? Ďalšiu otázku mám na Vás. Akou formou by mi mal zaplatiť kupujúci po podpísaní kúpno predajnej zmluvy. Počula som, že najlepšie pred notárom. Sdrečne Vám ďakujem za odpoveď. S pozdravom M.J.
Dobrý deň.Ďakujem za Vašu otázku a dôveru. Daň sa pri predaji nehnuteľnosti platí zo zisku. Po piatich rokoch vlastníctva je predávajúci oslobodený od platenia dane. Poplatky za prepis sú stále rovnaké, potrebujete zaplatiť overenie podpisu všetkých predávajúcich a vklad do katastra. Záleží na dohode oboch strán čo platí predávajúci a čo kupujúci.
Či už si pri predaji na pomoc vyberiete právnika, notára, alebo realitnú kanceláriu, vždy je dobré vopred si dohodnúť odmenu a čo všetko je v odmene zastrešené. V každej z možností ide o inú sumu.
Taktiež aj spôsob platby si môžete vybrať, buď vinkuláciou v banke, alebo úschovňou u notára, alebo depozitný účet v realitnej kancelárii. Najbezpečnejší, ale aj najdrahší, je v úschovni u notára.
V prípade, ak budete mať ďalšie otázky, alebo ak by ste zverili predaj nehnuteľnosti realitnej kancelárii, budem rada ak Vám budem môcť pomôcť. Naša realitná kancelária RE/MAX Benard pôsobí na východnom Slovensku a máme maklérov pre okresy Poprad, Svit, Kežmarok, Stará Ľubovňa, Spišská Nová Ves, Levoča a Košice. S pozdravom,Anna Zekuciová, Certifikovaný partner 2. stupňa
Dobrý deň.Ďakujem za Vašu otázku a dôveru. Daň sa pri predaji nehnuteľnosti platí zo zisku. Po piatich rokoch vlastníctva je predávajúci oslobodený od platenia dane. Poplatky za prepis sú stále rovnaké, potrebujete zaplatiť overenie podpisu všetkých predávajúcich a vklad do katastra. Záleží na dohode oboch strán čo platí...
Majiteľ realitnej kancelárie RE/MAX Gold, Bratislava
chcela by som sa spýtať, ako by som mala postupovať v prenájme bytu, ktorého som vlastníkom, byt sa nachádza v Maďarsku. Je nutné platiť nejakú daň alebo nahlásiť sa daňovému úradu na Slovenskú alebo v Maďarsku? Trvalý pobyt mám v Bratislave a nemám ani prechodný pobyt v Maďarsku.
S prenájmom je to podobné ako na Slovensku. Treba sa prihlásiť na Daňový úrad v Maďarsku, keďže nehnuteľnosť sa nachádza na území Maďarska. Je jedno, či na nehnuteľnosti máte alebo nemáte trvalý pobyt.Daň z prenájmu nehnuteľnosti sa neplatí na základe trvalého pobytu, ale na základe, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Takže to zhrniem, ako majiteľ nehnuteľnosti ste povinná pri prenájme sa nahlásiť na príslušný daňový úrad v Maďarsku. Potom treba podať ročné daňové priznanie a zaplatiť daň z príjmu. Momentálne je to 16%. Ak Vás ešte niečo zaujíma, s dôverou sa na mňa obráťte.
S pozdravom Henrieta Lukovicsová
S prenájmom je to podobné ako na Slovensku. Treba sa prihlásiť na Daňový úrad v Maďarsku, keďže nehnuteľnosť sa nachádza na území Maďarska. Je jedno, či na nehnuteľnosti máte alebo nemáte trvalý pobyt.Daň z prenájmu nehnuteľnosti sa neplatí na základe trvalého pobytu,...
Hypotekárny špecialista - RE/MAX Prosperity, Bratislava
Chcel by som sa opytat ako je to z hypotekarnym uverom. Zvazujem ze by som predal svoj 1 izbovy byt v Bratislave a kupil byt v Rajke.
Len mi to asi financne nevyjde. Je mozne si zobrat hypotekarny uver, aj ked Rajka nie je na Slovensku ?
odpovedám na Vašu otázku ohľadom hypotéky a kúpy nehnuteľnosti v Rajke. Nehnuteľnosť v pohraničnej oblasti môžete kúpiť a uviesť ako účel v banke (sú tam potom úrokové sadzby ako keby ste kupovali Slovenskú nehnuteľnosť), avšak zakladať musíte nehnuteľnosť na Slovensku. V prípade ďalších otázok Vám ochotne vždy poradím.
Katarína Havlíková, hypotekárny špecialista
odpovedám na Vašu otázku ohľadom hypotéky a kúpy nehnuteľnosti v Rajke. Nehnuteľnosť v pohraničnej oblasti môžete kúpiť a uviesť ako účel v banke (sú tam potom úrokové sadzby ako keby ste kupovali Slovenskú nehnuteľnosť), avšak zakladať musíte nehnuteľnosť na Slovensku. V prípade ďalších otázok Vám ochotne...
Realitná maklérka RE/MAX Diamond, Bratislava
chcem sa opýtať, chcem uver zo založením nehnuteľnosti, ale prístupová cesta je obecná nemám ju na liste vlastníctva, čo potrebujem od obecného úradu, aby bola pristupova cesta na mojom liste vlastníctva, čo mám vybaviť, aký je postup a ako dlho to bude trvať? Za odpoveď predčasne vám ďakujem.Martin
Dobry den pan Martin, v pripade, ze pristupova cesta k Vasej nehnutelnosti je obecna, nie je potrebne (a ani mozne), aby ste ju mali na liste vlastnictva.
Banka bez problemov prefinancuje nehnutelnost prostrednictvom hypotekarneho uveru. S uctou Martina Bojnanská, certifikovaný partner predaja
Banka bez problemov prefinancuje nehnutelnost prostrednictvom hypotekarneho uveru. S uctou Martina Bojnanská, certifikovaný partner...
Majiteľ realitnej kancelárie RE/MAX Benard, Poprad
Dobry den.Nie som obcanom SR a chcem predat nehnutelnost v mojom vlastnictve, ktora sa nachadza na uzemi SR.
Ake pravne/danove obmedzenia sa na mna vztahuju?
Lisia sa tieto normy oproti predajcovi, ktory zije na Slovensku a je obcanom SR?
Dobrý deň pán
Mikuláš, Ďakujem za Vašu
otázku. V podstate cudzinec
nemá žiadne obmedzenia, je to ako u občanov Slovenskej republiky. Avšak
ide o to, občanom akého štátu je. Podľa Finančnej správy
Slovenskej republiky, podľa zákona o dani z príjmov fyzická osoba,
ktorá má trvalý pobyt alebo právnická osoba, ktorá má sídlo v štáte, ktorý sa
nenachádza na zozname zmluvných štátov uverejnenom MF SR na svojom webovom
sídle, sa voči takejto osobe uplatňuje zvýšená sadzba dane vyberanej zrážkou,
resp. zabezpečenia dane. Ak je vlastníkom
nehnuteľnosti viac ako 5 rokov, je oslobodený od dane rovnako ako občania
Slovenskej republiky. Právne povinnosti sú
rovnaké, ako keby predával nehnuteľnosť občan Slovenskej republiky, podmienkou
uzavretia kúpnej zmluvy je úradné overenie podpisu predávajúceho (notárstvo na
území SR, matrika na území SR, resp. veľvyslanectvo SR alebo konzulát SR v
štáte bydliska predávajúceho). V prípade, ak budete
mať ďalšie otázky, prípadne by ste radi zverili predaj nehnuteľnosti realitnej
kancelárii, budeme radi ak Vám budeme môcť pomôcť. Naša realitná
kancelária RE/MAX Benard pôsobí na východnom Slovensku a máme maklérov pre
okresy Poprad, Svit, Kežmarok, Stará Ľubovňa, Spišská Nová Ves, Levoča a
Košice. S pozdravom,Martin Dlugolinský, majiteľ realitnej kancelárie RE/MAX Benard
ktorá má trvalý pobyt alebo právnická osoba, ktorá má sídlo v štáte, ktorý sa...
Majiteľ realitnej kancelárie RE/MAX Techreality, Prievidza
Dobrý deň, minulý rok 2015 sme kúpili byt - išlo o novostavbu v Bratislave - byt sa kupoval na zmluvu o dielo, nakoľko dielo ešte nebolo dokončené, bolo v tej dobe len vo výstavbe. Byt bol úverom zaplatený v 06/2016 a následne nám bol 4.7.2016 odovzdaný preberacím protokolom so všetkými kľúčmi. Na katastri však ešte prebieha konanie, takže oficiálne ešte nie sme vlastníkmi bytu. V byte sa doposiaľ nebýva, prebieha tam dorábka na štandard. Otázka znie, bytové družstvo nám poslala zálohový predpis nájomného a chcú to zaplatiť od 4.7.2016, tj od prebratie bytu. Je to v súlade so zákonom? Neviaže sa to na katastrálne konanie? Ešte tam ani nebývame a máme platiť nájomné, platiť smeti, fond opráv, upratovanie?
Ďakujem Vám vopred veľmi pekne za rýchlu odpoveď.
Dobrý deň pán Šimon,
rozhodujúcim dátumom býva obvykle dátum dodania stavby (odovzdanie bytu), ak nie je v zmluve dohodnuté inak.
(Pri dodaní stavby alebo jej časti na základe zmluvy o dielo alebo inej obdobnej zmluvy, sa považuje za deň dodania tovaru deň odovzdania stavby. O dodanie stavby ide napríklad pri dodaní bytu na základe zmluvy o výstavbe bytu.)
Teoreticky môžete byt začať užívať (či dokončovať) aj skôr, ako sa stanete jeho vlastníkmi po zápise na katastri a teda aj znášať náklady za jeho užívanie (kúrenie, spotrebu vody, elektriny, upratovanie, odvoz smeti .... atď)
Ing. Branislav Nemček, majiteľ kancelárie
RE/MAX Techreality Dobrý deň pán Šimon,
Teoreticky môžete byt začať...
Realitná maklérka RE/MAX Cress, Topoľčany
Zvazujem predaj 3 izboveho bytu. Mam ale dotaz ohladom danovej povinnosti.
Dna 8.12.2011 som nadobudol byt darovaciu zmluvou od svojej matky. V byte mam trvaly pobyt a mal so ho aj pred nadobudnutim bytu. Otazka : budem mat povinnost platit dan z predaja bytu? Z akej sumy sa dan bude vypocitavat a kolko % je v sucastnosti dan z predaja bytu? Dakujem za odpoved Marian
Z hľadiska Zákona č. 595/2003 Z.z. ,§8 , ods.1 písm.b , ktorý okrem iného upravuje príjmy z prevodu nehnuteľností, je príjem z predaja Vášho bytu v tomto čase (jún 2016) predmetom zdanenia.
Výnimku tvorí v zmysle §9 uvedeného zákona oslobodenie z dani z príjmu a to po uplynutí piatich rokov odo dňa nadobudnutia – čo nie je t.č. Váš prípad (ak však byt predáte po 8.12.2016 , bude Váš príjem v zmysle uvedeného ustanovenia už oslobodený od dane z príjmu). Skutočnosť, či v byte máte resp. pred nadobudnutím bytu ste mali trvalý pobyt v zmysle platného znenia zákona v súčasnosti už nemá vplyv na daňovú povinnosť, nakoľko s účinnosťou od 1.1.2011 bola zo zákona vypustená podmienka oslobodenia z dani z príjmu a to trvalý pobyt v nehnuteľnosti najmenej 2 roky pred predajom nehnuteľnosti.
Čo sa týka sumy, z ktorej sa bude dať vypočítavať , t.j. daňového základu tá je závislá od toho za akých podmienok ste nadobudli nehnuteľnosť darovaním Vy a kedy a za kých podmienok byt nadobudla Vaša matka. Suma – základ zdaniteľného príjmu - sa znižuje o výdavky vynaložené na dosiahnutie príjmu . Základným výdavkom je „cena veci“ v zmysle §8, ods.5 písm. b uvedeného zákona a to v čase nadobudnutia Vášho bytu. Tá sa v zmysle § 25 uvedeného zákona sa stanovuje v zmysle Zákona č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch, t.j. necháte si vypracovať znalecký posudok na hodnotu bytu, ktorá bola v čase nadobudnutia Vášho bytu darovaním. Daňovými orgánmi sa akceptuje aj cena nehnuteľnosti uvedená v darovacej zmluve, t.j. ak ste s matkou uzavreli darovaciu zmluvu s vyčíslením hodnoty - ceny bytu.
Tento vyššie uvedený postup platí v prípade, ak darca - Vaša matka bola v čase darovania bytu od dane z príjmu z predaja nehnuteľnosti oslobodená v zmysle §9 zákona. V prípade ak by však v čase darovania nehnuteľnosti Vaša matka nespĺňala podmienku oslobodenia, ako výdavok pri príjme z predaja darovanej nehnuteľnosti by sa v zmysle l §25, ods.1a uplatnila cena, za akú Vaša matka byt nadobudla (obstarávacia cena nehnuteľnosti zistená u darcu -matky). Okrem tohto základného výdavku (vstupná cena nehnuteľnosti - bytu) sa medzi výdavky tiež považujú finančné prostriedky použité na opravu a údržbu nehnuteľnosti, rekonštrukciu a technické zhodnotenie, odmenu znalca, advokáta, realitnej kancelárie a iné. Tieto finančné prostriedky musia byť preukázateľné vynaložené, teda je potrebné mať k nim doklady.
Sadzba dane je v princípe 19%-ná alebo 25%-ná a závisí od Vášho celkového základu dane, ktorého časťou je i daň z príjmu prevodu nehnuteľností okrem iných Vašich príjmov. Sadzba 19% sa uplatňuje z tej časti základu dane, ktorá nepresiahne 176,8-násobok sumy platného životného minima vrátane a 25%-ná z tej časti základu dane, ktorá presiahne 176,8-násobok platného životného minima , ktoré pre rok 2016 prestavuje sumu 35.022,31 EUR. Znamená to, že Vaša konkrétna percentuálna sadzba dane z príjmov z prevodu nehnuteľností bude závisieť aj od iných Vašich príjmov, ktoré dosiahnete v tomto zdaňovacom období. S pozdravom
Výnimku tvorí v zmysle §9 uvedeného zákona oslobodenie z dani z príjmu a to po uplynutí piatich rokov odo...
Potrebovala by som vediet aku dan budem platit s predaja nehnutelnosti ak som pred mesiacom kupila 2-izbovy byt za 40 000 eur, ktory sme rozdelila na dva jednoizbove byty a mam moznost predat jeden za 44 000 eur. Aku dan budem plati? DakujemMaria
v pripade, ze budete predavat jeden, alebo oba byty, budete platit dan z prijmu, nakolko nesplnate podmienky oslobodenia od platenia dane, to jest drzba nehnutelnosti v osobnom vlastnictve minimalne 5 rokov. To znamena, ze danova povinnost pre Vas vznika z rozdielu nadobudacej ceny nehnutelnosti a predajnej ceny. Zaklad dane si viete ponizit o preukazatelne pouzite financne prostriedky vynalozene na rekonstrukciu nehnutelnosti, pripadne ine naklady priamo suvisiace s konkretnou nehnutelnostou (znalecky posudok, energeticky certifikat, provizia pre sprostredkovatela...). Vyska dane je 19 %, nesmiete vsak zabudnut na dalsiu odvodovu povinnost do zdravotnej poistovne vo vyske 14 %. Cize celkom 33% z danoveho zakladu. V pripade, ze predavate len jeden byt, dolezite je urcit jeho nadobudaciu hodnotu. Kedze neviem, ci sa Vam oficialne nehnutelnost podarilo rozdelit metrazovo presne na polovicu, alebo inym pomerom metrov stvorcovych k celku, je dolezite vychadzat pri urceni danoveho zakladu z percentualneho pomeru k celku nadobudacej hodnoty (Vasich 40.000,- eur). Od sumy 44.000,- eur, ktoru za byt obdrzite, si teda odpocitajte nadobudaciu hodnotu 1 - izboveho bytu, uplatnite si naklady na zhodnotenie nehnutelnosti (musia byt zdokladovatelne, teda blocky a faktury), a z rozdielu budete platit 19% dan a 14% odvod do zdravotnej poistovne. Nakolko je Vas pripad velmi specificky, urcite by som na Vasom mieste kontaktovala prislusny danovy urad alebo danoveho poradcu. S uctouMartina Bojnanská
v pripade, ze budete predavat jeden, alebo oba byty, budete platit dan z prijmu, nakolko nesplnate podmienky oslobodenia od platenia dane, to jest drzba nehnutelnosti v osobnom vlastnictve minimalne 5 rokov. To znamena, ze danova povinnost pre Vas vznika z rozdielu nadobudacej ceny nehnutelnosti a predajnej...
Realitná maklérka RE/MAX NAMAX, Nové Mesto nad Váhom
spolu s otcom a sestrou vlastním rodinný dom, v ktorom momentálne nebýva nikto. Posledná dom obývala sestra, na ktorú je aj inkaso písané, lenže neplatením si narobila dlhy voči SPP a elektrárňam, ktoré energie odpojili. Na SPP som sa už informovala, že ak by sme dom predali, nový majiteľ nemusí uhradiť pohľadávky predošlého majiteľa, aby mu bola elektrina a plyn opäť zavedené. Tie si musí vyplatiť sám. Moja otázka znie, či je veľký problém pri predaji takého domu, či klesá aj jeho hodnota alebo podobne.
Ďakujem, Andrea
Dobrý deň,odpoveď na Vašu otázku sa nedá zovšeobecniť, nakoľko každá distribučná spoločnosť má iné podmienky pre zapojenie/novozapojenie energií.
V prvom rade je potrebné, aby s predajom súhlasili všetci vlastníci. Čo sa týka predajnej ceny nehnuteľnosti - hlavnú úlohu zohráva lokalita, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Veľa záleží od dopytu a ponuky v danej oblasti, v neposlednom rade aj technický stav nehnuteľnosti.
Všeobecne pri predaji platí, čím "komplikovanejšia" nehnuteľnosť, tým zložitejší predaj, t.j. niektorých záujemcov môže odradiť Vami uvádzaná skutočnosť. Avšak pri správnom prístupe, prešetrení si všetkých skutočností a potrebných náležitostí, kupujúci sa nemusí báť, že by mu vznikol nejaký problém a Vy sa nemusíte báť, že by sa nehnuteľnosť nepredala."Najčistejšie riešenie" by bolo také, že priamo z predajnej ceny by boli vyplatené všetky podlžnosti voči poskytovateľom energií a tým pádom sú spokojné všetky tri strany.
Všetky potrebné náležitosti naša RK vie zaviesť do kúpnopredajnej zmluvy tak, aby boli jasné podmienky predaja pre obe zmluvné strany. Rozhodne tento stav netreba nechať len vo forme ústnej dohody! V prípade Vášho záujmu Vám vieme poradiť konkrétnejšie, ak by sme poznali bližšie detaily Vášho prípadu. Budeme radi, ak Vám s predajom Vašej nehnuteľnosti budeme môcť pomôcť, preto nás kedykoľvek môžete kontaktovať aj osobne.
Tešíme sa na prípadnú spoluprácu!S pozdravom,Stanislava Zamcová
V prvom rade je potrebné, aby s predajom súhlasili všetci vlastníci. Čo sa týka predajnej ceny nehnuteľnosti - hlavnú úlohu...
Ing. Tatiana Urbancová
Realitná maklérka RE/MAX Elite, Bratislava
vlastnim zahradu v zahradkarskej oblasti bez podielu na pristupovej ceste (podiel na ceste zabudli poriesit este majitelia, od ktorych som zahradu kupoval a povodny majitel, na ktoreho je podiel na pristupovej ceste vedeny v LV, uz nezije a jeho dedici to nemaju zaujem riesit). Kamarat, ktory ma v tej lokalite tiez zahradu a ma aj podiel na pristupovej ceste, by mi cast jeho podielu predal, problem je ale v tom, ze svojim pozemkom ruci v banke hypoteku a banka ma tarchu zapisanu aj na jeho podiel na pristupovej ceste. Je v tomto pripade mozne ze by mi cast jeho podielu na pristupovej ceste predal, alebo sa to z dovodu zapisanej tarchy neda, respektive treba poziadat banku o schvalenie?
predaj časti pozemku zaťaženého hypotékou:
- riešenie by som určite hľadala najprv priamo v banke, ochotný sused by si mal nechať bankou vyčísliť zostatok nesplatenej časti hypotéky spolu s poplatkami a tiež by si mal preveriť podmienky banky pre predčasné vyplatenie- ďalším riešením by mohlo byť prenesenie hypotéky na inú nehnuteľnosť, možno aj na podiel, ktorý by zostal ochotnému susedovi, tu by bol tiež potrebný súhlas banky a susedov pozemok by sa musel novým geometrickým plánom na základe súhlasu banky rozdeliť- takže rozhodne budete potrebovať súhlas banky.
S pozdravom,Ing. Tatiana Urbancová
- riešenie by som určite hľadala najprv priamo v banke, ochotný sused by si mal nechať bankou vyčísliť zostatok nesplatenej časti hypotéky spolu s poplatkami a tiež by si mal preveriť podmienky banky pre predčasné vyplatenie...
Realitná maklérka RE/MAX Partners, Malacky
Dobrý deň, vlastním pozemok, ale zatiaľ nie je pripojený na inžinierské siete. Moja otázka by bola, že asi o koľko percent sa zvýši suma pozemku na meter štvorcový,
keď by som dal urobiť pripojenia na siete? Povedzme aj pri znaleckom posudku to môže ako ovplyvniť finálnu cenu? Za odpoveď vopred ďakujem.
predajná cena pozemku, na ktorom sú inžinierske siete, je samozrejme vyššia, aj z hľadiska znaleckého posudku, ako u pozemku bez sietí.
Prepočet je ale individuálny a nedá sa zovšeobecniť. Hlavnú úlohu zohráva lokalita pozemku a dopyt – tj. či je v danej lokalite veľký alebo malý záujem o kúpu pozemkov.
V prípade, ak budete mať ďalšie otázky alebo budete chcieť pomôcť pri predaji Vašej nehnuteľnosti, radi Vám budeme nápomocní.
Realitný maklér RE/MAX Eden, Košice
Dobrý deň, kde a ako by som sa dostal k informácii, kedy som kúpil byt, bol to cca rok 2003, jedná sa o Košice. Ten byt už nemám, predal som ho niekedy v roku 2010 a nemám ani moju kúpnu zmluvu ,iba tú keď som byt už predával. Aj či sa dá dostať ku kúpno predajnej zmluve , po nejakom čase, napríklad na katastri ,či to archivujú a keď tak koľko rokov.Dakujem
deň p. Roman
nehnuteľností uchováva všetky zmluvy od roku 1964. No pokiaľ nepotrebujete z
tejto zmluvy žiadne bližšie informácie, okrem tej, kedy ste nadobudol byt, tak
Vám v záujme úspory času určite odporúčam preštudovať si kúpno-predajnú zmluvu
z r. 2010, ktorú máte a tam, v časti "predmet zmluvy", kde
sú zapísané všetky údaje o nehnuteľnosti, by ste mali v spodnej časti
nájsť odsek "titul nadobudnutia" prevádzaných nehnuteľnosti,
ktorý by mal znieť asi takto:
"Predávajúci
je výlučným vlastníkom prevádzaných nehnuteľností titulom nadobudnutia:
Rozhodnutie o povolení vkladu Kúpnej zmluvy V-0904/2003 zo dňa
2.3.2003" Naša
kancelária tento údaj zapisuje na každú zmluvu, neviem ale, či to praktizuje aj
realitná kancelária, cez ktorú ste byt predávali.
nie, ostáva Vám už len ísť osobne na kataster, so sebou si zoberte
kúpno-predajnú zmluvu a doklady, aby ste sa mohli preukázať a tam Vám už
poskytnú všetky potrebné informácie.
Majiteľ realitnej kancelárie RE/MAX Absolute, Bratislava
radi by sme poprosili o radu ohľadom uhradenia
sprostredkovateľskej provízie pre realitnú agentúru. Kupujeme pozemok, ktorý
nám sprostredkováva realitný maklér /mimo siete RE/MAX/. S agentúrou máme
uzatvorenú zmluvu, kde je uvedená výška sprostredkovateľskej provízie. Je
pripravená aj kúpno-predajná zmluva, kde sme ale zistili, že informácie, ktoré
nám o pozemku poskytla agentúra sú neúplné a nezodpovedajú skutočnosti. Všetky
informácie sme si museli sami zistiť. Napriek tomu, chceme kúpnu zmluvu
uzavrieť a pozemok zakúpiť. Naša otázka sa týka samotnej provízie. Nakoľko nám
agentúra okrem kontaktu na predávajúceho, neposkytla žiadne iné správne
informácie, myslíme si, že nemajú právo na sprostredkovateľskú províziu v plnej
výške. Ako máme ďalej postupovať? Uhradiť celú sumu podľa sprostredkovateľskej zmluvy,
ktorú sme podpísali a následne svoje požiadavky uplatniť buď dohodou, alebo
súdnou cestou. Druhá možnosť je sumu neuhradiť, hneď riešiť situáciu právnou
cestou a riskovať tak neuzavretie kúpnej zmluvy na pozemok. Roman
Dobrý deň, pán Roman,
a prejavanú dôveru. Poradiť vám iba na základe vami
poskytnutých informácií bez toho, aby som poznal znenie zmluvy, ktorú ste
uzavrel s realitnou agentúrou, je veľmi obtiažne.
V každom prípade však predpokladám,
že máte riadne a platne uzatvorenú sprostredkovateľskú zmluvu na kúpu
nehnuteľnosti v písomnej podobe, v ktorej sú jasne definované
kritéria vami hľadanej nehnuteľnosti a podmienky vzájomnej spolupráce
upravujúce aj výšku provízie. O tom za akých podmienok a či vôbec má
realitná agentúra právny nárok na províziu v plnej alebo čiastočnej výške,
pojednáva štandardne práve sprostredkovateľská zmluva.
V takejto zmluve sa
zvyčajne v časti pomenovanej ako „Povinnosti zmluvných strán“ a pod.,
okrem vašich povinností nachádza aj presná špecifikácia toho, aké povinnosti má
realitná agentúra a aké služby a ich rozsah vám za províziu má poskytnúť.
Pokiaľ ste sa napríklad písomne
dohodli na zľave z provízie v prípade, ak si niektoré informácie
alebo činnosti štandardne zabezpečované realitnou agentúrou zabezpečíte sám,
tak máte vyhrané. Samozrejme ak by ste takúto dohodu nemal, vždy existuje
možnosť dohodnúť sa aj dodatočne. Spomenul ste však, že je už nachystaný aj
návrh kúpnej zmluvy a realitná agentúra by to teda naopak mohla vnímať, že
žiadate zľavu už po ich takmer kompletne odvedenej práci
a nesúhlasili by s dodatočnou dohodou o zľave. Pokiaľ vám však
napríklad realitná agentúra nesprostredkovala to, na čom ste sa dohodli, resp.
nesplnila svoje povinnosti, nárok na províziu mať nemusí.
Ak napriek tomu, že nie ste
spokojný s rozsahom a kvalitou poskytnutých služieb, províziu
v plnej výške zaplatíte, tým ich právny nárok uznáte. Následne ak by ste
sa súdnou cestou snažili získať časť provízie späť, môže to byť veľmi obtiažne,
nakoľko vy budete musieť preukázať, že realitná agentúra nesplnila to čo mala
plniť v zmysle zmluvy. Chápem vašu obavu, že pokiaľ by
ste naopak províziu neuhradil, úspešnosť obchodu môže byť ohrozená.
Sprostredkovateľ by však mal vždy konať v záujme klienta a preto
verím, že by to nedopadlo neuzavretím obchodu, ktorý je v konečnom
dôsledku vzťahom medzi predávajúcim a kupujúcim. Odporúčam vám skúsiť sa
dohodnúť a otvorene sa baviť o dôvodoch vašej nespokojnosti
s prácou realitnej agentúry. Možnosť riešiť to súdnou cestou by mala byť
tá posledná.
Pokiaľ chcete mať stopercentú
istotu v tom, ako postupovať, obráťte sa prosím na ktorúkoľvek advokátsku
kanceláriu. Do budúcna vám môžem len odporučiť, aby ste si vyberali vždy
overeného realitného sprostredkovateľa a prajem vám hlavne, aby všetko
dopadlo k vašej spokojnosti. S pozdravom,
Mgr. Ing. Alexander Krajňak Dobrý deň, pán Roman,
uzavrel s realitnou agentúrou, je veľmi obtiažne....
Realitný maklér RE/MAX Family, Nitra
Dobrý deň,- Byt som kúpil v júli 2011 spolu s mojou mamou, každý v 1/2 sme sa stali 13.07.2011 vlastníkmi bytu.- Byt sme kúpili za 63.000,-€ a to 13.500,-€ v hotovosti a 49.500,-€ na úver- v januári 2013 odkúpila moja partnerka od mojej mami jej 1/2 bytu za 100,-€ a 23.01.2013 sa stala vlastníčkou 1/2 bytu,- v júni 2014 sme sa s partnerkou zosobášili a stále sme vlastníci bytu, každý v 1/2,- v júli 2016 chceme predať byt za 70.000,-€, ja, keďže budem vlastníkom bytu 5 rokov, budem oslobodený od dane z príjmu. Moja manželka by mala platiť daň z príjmu.Je možné predať každý svoju polovicu za inú sumu aby manželke nevznikol vysoký príjem keďže byt nadobudla za 100€. Alebo či je nejaká možnosť aby manželke nevznikol taký vysoký príjem.Za skoré vybavenie ďakujem,Robert
Dobrý deň pán Róbert,
ďakujeme za Vašu
otázku do poradne a za veľmi presný popis Vašej situácie
s bytom. V podstate ste si na danú otázku i sám našiel
správnu odpoveď. Suma, za akú sa každý vlastník rozhodne odpredať svoju
časť nehnuteľnosti, je iba na dohode podielových spoluvlastníkov. Rovnako
je tomu teda i vo Vašom prípade. Nakoľko ste nehnuteľnosť s manželkou
nadobudli ešte pred sobášom
do podielového spoluvlastníctva, každý v pomere ½ k celku, môžete
každý svoju polovicu predať za sumu podľa vlastného uváženia, čo je potrebné
následne uviesť i do
ďalších otázok Vám radi poradíme.
Mgr. Mária Ševčí­ková
časť nehnuteľnosti, je iba na dohode podielových spoluvlastníkov. Rovnako...
Realitný maklér RE/MAX Benard, Poprad
Dobrý deň, chcela by som sa spýtať, či je možné predať byt, ktorý je vo vlastníctve cca 2-3 roky a bola zobratá naň hypotéka.
Vážená pani Miriama, krásny a slnečný deň Vám želám,Váš byt sa samozrejme predať dá, aj keď ste si na jeho kúpu požičali vo forme hypotekárneho úveru.Pri predaji bytu do 5 rokov od jeho nadobudnutia si len treba uvedomiť tú vec, že z jeho rozdielu predajnej a nadobúdacej ceny budete platiť 19% daň z príjmu, po odrátaní preukázateľných nákladov s jeho nadobudnutí a rekonštrukciou. Teda, ak ste Váš byt aj rekonštruovali a máte od tejto rekonštrukcie aj doklady, bločky, faktúry, výborne, lebo daň z príjmu budete platiť len z toho rozdielu. Lepšie povedané, ak ste byt kúpili za 100.000,-, rekonštruovali ste ho za 15.000,- a predávate ho za 120.000,-, 19% daň budete platiť len z 5.000,- (120.000-(100.000+15.000))=5.000, čo je 950,- euro, ktoré uvediete v daňovom priznaní, potom so všetkými príjmami alebo to Vám Vaša ekonómka iste poradí. A nezabudnite, do mesiace po jeho predaji, nahláste zmenu na mestský úrad, nech je všetko v poriadku. :)S hypotékou, ako spomínate tiež problém nebude, len, keď byt predáte, najprv ide výťažok z jeho predaja na uspokojenie pohľadávky banke, teda až potom, to, čo sa zvýši, ostane Vám ako jeho majiteľke. No a koľko pôjde z predaja bytu banke záleží na podmienkach úverovej zmluvy, ktorú ste si s financujúcou hypotekárnou bankou vopred pred čerpaním úveru dohodli, možno samostatne a možno prostredníctvom hypotekárneho špecialistu, ktorého by som odporúčal teraz osloviť. Iste Vám rád vysvetlí, aké poplatky za predčasné splatenie úveru Vás čakajú. Možno žiadne a možno len treba správne zvoliť termín, ku ktorému sa rozhodnete banku o predčasné splatenie Vášho úveru požiadať. Pokojne sa o tom sním alebo v banke poraďte, cesta tu určite je.Ako správne predaj Vášho bytu nastaviť a zladiť všetky dokumenty s bankou alebo na katastri a prispôsobiť ich aj želania a očakávaniam budúcich jeho majiteľov, ktorí sa iste tešia na skoré sťahovanie doň, aby išlo všetko hladko by som odporučil poradiť sa niekým, kto sa tomu venuje už dlhšie a máte k nemu dôveru.Pokojne sa popýtajte svojich známych, ktorý realitný maklér je vo Vašej lokalite doma, s ktorým oni mali dobré skúsenosti a kto je podľa nich výnimočný a má skvelú reputáciu. Potom si ho „preklepnite“ a požiadajte ho o kontakt na klientov, ktorým už obchod realizoval a pobavte sa s nimi o tom, ako im to celé prebiehalo. S úplným kľudom sa takto stretnite aj s dvoma, tromi maklérmi a urobte si vlastný úsudok a ten, ktorý si Vašu dôveru získa, toho sa držte. Som presvedčený, že spolu veci dotiahnete do úspešného konca a predá Vám ten Váš byt s maximálnym ziskom a včas.Ja pracujem pre realitnú kanceláriu RE/MAX Benard a som maklérom pre Košice. Inšpirujte sa mojou prácou na www.peterbadida.sk, kde nájdete ako a čo robím pre svojich klientov a potom držím palce v tom Vašom prípade.Poteší ma, ak o výsledku od Vás dostanem správu alebo fotku o iste zdarnom konci toho Vášho príbehu.S úctou,Peter Badida. Vážená pani Miriama, krásny a slnečný deň Vám želám,Váš byt sa samozrejme predať dá, aj keď ste si na jeho kúpu požičali vo forme hypotekárneho úveru.Pri predaji bytu do 5 rokov od jeho nadobudnutia si len treba uvedomiť tú vec, že z jeho rozdielu predajnej a nadobúdacej ceny budete platiť 19% daň z príjmu, po odrátaní preukázateľných nákladov s...
Henrieta Lukovicsková
Riaditeľ realitnej kancelárie RE/MAX Gold, Bratislava
chcem sa opýtať, keď ideme kupovať byt v Rajke. Aká je výška dane pri kúpe nehnuteľnosti?
Pri kúpe nehnuteľnosti v Maďarsku sú dane z prevodu nehnuteľnosti vo výške 4% z kúpnej ceny.
Pri kúpe novostavby (kde je majiteľ developer), to znamená že Vy budete ako prvá majiteľka evidovaná na katastri, ste oslobodená do výšky 1.500.000,- Huf (cca 50.000,- Eur). Platíte 4% len z rozdielu.
Novostavba (kúpa ako prvá majiteľka) : Cena povedzme 65.000,- Eur , z 50.000,- Eur ste oslobodená a z 15.000,- Eur platíte 4% čiže 600,- Eur
Nehnuteľnosť kde už je majiteľ, čiže Vy budete už druhá majiteľka: Cena 65.000,- Eur, platíte 4% čiže 2.600,- Eur.
Pokiaľ máte záujem, s dôverou sa na nás obráťte, radi Vám pomôžeme. Poznáme dôkladne nehnuteľnosti v Rajke a vieme Vám poradiť, čo je pre Vás výhodne kúpiť.
Novostavba (kúpa ako prvá...
Majiteľ realitnej kancelárie RE/MAX MINI, Rimavská Sobota
Chcem predať byt a moja otázka je, či môžem predať byt, keď pivnica, ktorá patrí k bytu je v prenájme (nepoužíval som a dal som do prenájmu).
Peter. Š.
Za predpokladu, že máte v osobnom vlastníctve byt,
ktorý predávate (nie je to v družstevnom vlastníctve), byt môžete
predať, ak upovedomíte
kupujúceho, že pivnicu máte prenajatú. Sú vtedy dve alternatívy:Vy, ako terajší majiteľ bytu, vypoviete nájomnú
zmluvu s nájomcom, podľa toho, ako sa dohodnete, buď dohodou alebo s 3 mesačnou výpovednou lehotou
a následne až po ukončení nájmu predáte byt kupujúcemu, ak samozrejme
kupujúci je ochotný počkať.Budúci majiteľ – kupujúci súhlasí s
nájomníkom a prepracuje sa nájomná zmluva na meno nového majiteľa bytu.V prípade ďalších otázok ma kedykoľvek
kontaktujte emailom alebo telefonicky, rada Vám budem nápomocná.
Príjemný deň Vám želám, Mária Hangácsiová
Majiteľ - Owner
RE/MAX MINI
kupujúceho, že pivnicu máte prenajatú. Sú vtedy dve alternatívy:Vy, ako terajší majiteľ bytu, vypoviete...
Majiteľ realitnej kancelárie RE/MAX Bývajte lepšie, Pezinok
Touto cestou by sme sa chceli opýtať, že pri predaji nehnuteľnosti, kto platí popatky, predávajúci, alebo dediči. Ktorá suma sa delí medzi dedičov? Za info veľmi pekne ďakujem a ostávam s pozdravom: Julia
z Vašej otázky to nie je úplne zrejmé, ale predpokladám, že
ste zdedili nehnuteľnosť, ktorú následne plánujete predať.
Pri predaji bez sprostredkovateľa je vždy vecou dohody medzi
zmluvnými stranami, kto hradí ktoré poplatky.
Ak predávate prostredníctvom realitnej kancelárie, náklady
spojené s obchodom, vrátane správnych poplatkov, poplatkov za overenie
podpisov atď., znáša realitná kancelária a sú zahrnuté v jej
provízii.
Provízia je súčasťou predajnej ceny nehnuteľnosti. Medzi predávajúcich sa tak rozdelí suma rovnajúca sa predajnej
cene nehnuteľnosti znížená o sprostredkovateľskú províziu.
Dúfam, že som Vám svojimi odpoveďami pomohla
a v prípade, že budete mať ďalšie otázky, prípadne by ste radi
zverili predaj Vašej nehnuteľnosti realitnej kancelárii, budem rada, ak sa na
nás s dôverou obrátite.
Mobil: +421 905 19 19 19
www.byvajtelepsie.sk
zmluvnými stranami, kto hradí ktoré poplatky....
Rudolf Pauke
Majiteľ realitnej kancelárie RE/MAX Family, Nitra
Dobrý deň,máme záujem kúpiť pozemok od spoluvlastníkov, 4 z 10 chcú pozemok predať, sú to súrodenci, my tam máme tiež podiel, títo 4 spoluvlastníci chcú svoj podiel predať tak, aby boli všetci uvedený na jednej zmluve ako predávajúci a jeden kupujúci, mi máme uhradiť náklady na realitnú kanceláriu, ktorá by zmluvu a návrh na vklad zabezpečila. Nehnuteľnosť - záhrada sa nachádza v Nitre. Otázka je koľko by stáli služby, a je možné uzatvoriť jednu zmluvu, kde budú uvedení títo 4 spoluvlastníci, aby sa uhradil správe katastra len jeden poplatok 66 eur. Ďakujem.Andrej
p. Andrej,
uvedeného textu nie je zrejmé, či plánujete kúpiť pozemok v celosti, alebo len
určitú časť z daného pozemku, t.j. určitý spoluvlastnícky podiel od viacerých
spoluvlastníkov, pričom zvyšná časť pozemku zostane v spoluvlastníctve
ostatných spoluvlastníkov.
Ak chcete nadobudnúť
vlastnícke právo k pozemku v celosti, ktorý je vo vlastníctve viacerých
spoluvlastníkov vrátane Vás, tak je potrebné, aby s predajom súhlasili všetci
spoluvlastníci. Pokiaľ plánujete kúpiť pozemok v celosti do svojho výlučného
vlastníctva, kúpnu zmluvu musia podpísať všetci spoluvlastníci, pričom je možné
vypracovať len jednu kúpnu zmluvu, kde ako strana predávajúcich budú obsiahnutí
všetci spoluvlastníci a za stranu kupujúcich budete uvedený vy.
Pokiaľ ale
chcete odkúpiť len určitý spoluvlastnícky podiel na pozemku od ďalších
spoluvlastníkov, tak kúpnu zmluvu je potrebné vyhotoviť len jednu, kde budú ako
strana predávajúcich spomenutí títo spoluvlastníci spoločne.
Ak by ste
chceli využiť služby našej realitnej kancelárie, tak právne zastrešenie
takéhoto obchodu je 500,- Eur.
S pozdravomIng. Rudolf PaukeRE/MAX FamilyPodzámska 18949 01 Nitra, SlovakiaMOBIL: +421(0)918 981 029
Majiteľ realitnej kancelárie RE/MAX NAMAX, Nové Mesto nad Váhom
Chcel by som Vas poprosit o radu resp.informaciu k dani z predaja nehnutelnosti.
Moja matka spolu so svojou sestrou boli spolu-vlastnickami pozemkov o rozlohe 1386 m2 a rodinneho domu postaveneho na jednej z parciel,ich spoluvlastnicky podiel bol po 1/2.
V roku 2012 sa dohodli na vysporiadani podieloveho spoluvlastnictva,mojej mame pripadol pozemok o velkosti 914m2 a jej sestre pozemok o velkosti 472m2 a rodinny dom.Za tymto ucelom bol vytvoreny geometricky plan a boli vytvorene nove parcely,aby sa mohol spolocny majetok vysporiadat.V case vysporiadania boli moja mama a jej sestra vlatnickami spominanych nehnutelnosti viac ako 5 rokov.Cely pozemok,ktory pozostaval z viacerych parciel bol preparcelovany.Nasledne v roku 2013 mi mama darovala novo-vzniknute pozemky.Tie sme sa rozhodli predat a snazime sa zistit,ci by som bol povinny platit dan z predaja nehnutelnosti,kedze pozemky vlastnim menej ako 5 rokov.Co sa mi podarilo zistit,tak vychodiskovy-rozhodujuci stav je v case darovania pozemkov mne mojou matkou a to,ci by bola moja matka oslobodena od platenia dane v case darovania alebo nie,ak by ich v tom case predavala.Mama bola sice spoluvlastnickou v pomere 1/2 spominanych pozemkov,ale boli vytvorene nove parcely,aj ked na tom istom kuse zeme.Prosim Vas o odborne stanovisko k danemu pripadu.
S pozdravom Patrik B.
za rozhodujúci deň pre posúdenie povinnosti platiť daň z predaja nehnuteľnosti vo Vašom prípade je nutné považovať deň, ktorým Vám bola nehnuteľnosť Vašou matkou darovaná, teda v roku 2013, konkrétne deň kedy bol povolený vklad na Katastri nehnuteľností. Pokiaľ predáte nehnuteľnosť do 5 rokov od jej nadobudnutia a to aj z titulu darovania, budete povinný zaplatiť daň z predaja nehnuteľnosti v celkovej výške 19% plus 14% zdravotné odvody.
Od dane a odvodu bude oslobodená čiastka, ktorou ste nehnuteľnosť zhodnotili. Zároveň je možné ako oprávnený náklad zahrnúť aj tzv. reprodukčnú obstarávaciu cenu, za ktorú možno považovať cenu stanovenú znaleckým posudkom v čase jeho darovania, alebo aj iným dôkazným dokumentom o výške ceny nehnuteľnosti v čase darovania.
V prípade Vášho záujmu Vám vieme poradiť konkrétnejšie, ak by sme poznali bližšie detaily Vášho prípadu. Budeme radi, ak Vám s predajom Vašej nehnuteľnosti budeme môcť pomôcť, preto nás kedykoľvek môžete kontaktovať aj osobne.
Prajeme Vám všetko najlepšie v novom roku a tešíme sa na prípadnú spoluprácu!
J. Weisseho 10
za rozhodujúci deň pre posúdenie povinnosti platiť daň z predaja nehnuteľnosti vo Vašom prípade je nutné považovať deň, ktorým Vám bola nehnuteľnosť Vašou matkou darovaná, teda v roku 2013, konkrétne deň kedy bol povolený vklad na Katastri nehnuteľností. ...
Realitný maklér RE/MAX Rigt Way, Bratislava
Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, po akom čase od nadobudnutia nehnuteľnosti (byt) v Rakúsku je možné ho predať bez toho, aby som platil dan z predaja. Vlastník bytu som vyše 5 rokov, trvalé ani prechodné bydlisko som v ňom nemal. Pri kúpe som mal info, že v Rakúsku je potrebné byť vlastníkom 10 rokov alebo mať 2 roky prihlásené trvalé bydlisko. Ako to teda je? Ďakujem,
v Rakúsku bola v roku 2012 zavedená daň zo zisku predaja nehnuteľností vo výške 25% zo zisku, ktorú platí predávajúci. Táto daň má početné prechodné ustanovenia a výnimky. Kupujúci, ktorý kupuje nehnuteľnosť z dôvodu investície s úmyslom takúto nehnuteľnosť o pár rokov predať, by teda nemal zabudnúť, že pri predaji bude zrejme musieť zaplatiť daň zo zisku, pokiaľ nie je z platenia tejto dane oslobodený. Asi najdôležitejšia výnimka sa týka trvalého bydliska. Pokiaľ má predávajúci pred predajom minimálne dva roky nepretržité trvalé bydlisko v nehnuteľnosti, daň zo zisku platiť nemusí.
Moja osobná skúsenosť je, že už pri prvej návšteve notára, cez ktorého hodlá predávajúci uskutočniť predaj, dostane informáciu či musí platiť daň zo zisku a približne v akej výške, lebo je tam naozaj dosť výnimiek a možnosť odpočítať určité investície atď..V prípade ďalších otázok Vám radi poradíme. S pozdravom,
Milena Delinčakova
v Rakúsku bola v roku 2012 zavedená daň zo zisku predaja nehnuteľností vo výške 25% zo zisku, ktorú platí predávajúci. Táto daň má početné prechodné ustanovenia a výnimky. Kupujúci, ktorý kupuje nehnuteľnosť z dôvodu investície s úmyslom takúto nehnuteľnosť o pár rokov predať, by teda nemal zabudnúť, že pri predaji bude zrejme musieť zaplatiť daň zo zisku, pokiaľ nie je z...
Hypotekárna špecialistka RE/MAX Plus, Bratislava
Paragraf v novom zákone o úveroch, platnom od 21.3.2016, o tom, že banky budú môcť vystaviť najviac poplatok vo výške 1% z predčasne splatenej istiny sa bude vzťahovať i na hypotéky uzavreté pred účinnosťou tohto zákona? Čiže ak mám hypotéku z roku 2014 a v zmluve mám
napísaných 5% z predčasne splatenej istiny, tak ak predčasne splatím istinu po marci 2016 zaplatím banke len poplatok 1% z predčasne splatenej istiny?
Ďakujem Vladimír G.
Dobrý deň Vladimír, poplatok za predčasné splatenie úveru vo výške maximálne 1%, ktorý prináša nový zákon o úveroch na bývanie od 21.3.2016 sa bude vzťahovať na všetkých klientov, ktorí majú poskytnutý úver na bývanie. Dňom účinnosti zákona musia tento poplatok akceptovať všetky banky, nakoľko im to vyplýva zo zákona. Účtovaním vyššieho poplatku ako 1% by banka porušovala zákon.
V prípade ďalších otázok nás môžete kedykoľvek kontaktovať na tel. č.: 0907719032.
Dobrý deň Vladimír, poplatok za predčasné splatenie úveru vo výške maximálne 1%, ktorý prináša nový zákon o úveroch na bývanie od 21.3.2016 sa bude vzťahovať na všetkých klientov, ktorí majú poskytnutý úver na bývanie. Dňom účinnosti zákona musia tento poplatok akceptovať všetky banky, nakoľko im to vyplýva zo zákona. Účtovaním...
Ing. Beata Juríčková
Majiteľ realitnej kancelárie RE/MAX Reality Art, Rimavská Sobota
planujem kupit pozemok. Je vedeny ako orna poda. Je to ale pozemok na novovybudovanej ulici, kde uz prebieha vystavba. Je potrebne prekvalifikovat druh pozemku? V akom stave je zvykom mat inzinierske siete, ak sa predava aj so sietami a je to zaratane do ceny? Na hranici pozemku su vyvedene elektricky kabel, plynova rura, odpadova rura, vodovodna rura. Mam ziadat vyvedenie do elektrickej skrinky, odpadovej sachty, vodovodnej sachty? Alebo si toto zvycajne uz zabezpecuje kupujuci?
Vdaka, Peter H.
Dobrý deň pán PETER, áno, po vypracovaní projektu na výstavbu domu je potrebné vyňať pozemok pod stavbou a zmeniť druh pozemku na zastavané plochy a nádvoria.
Podľa zákona č. 220/2004 na nepoľnohospodárske účely možno použiť poľnohospodársku pôdu len na základe rozhodnutia o odňatí poľnohospodárskej pôdy. Rozhodnutie o odňatí vydáva orgán ochrany poľnohospodárskej pôdy, v ktorého obvode sa poľnohospodárska pôda navrhovaná na odňatie nachádza. Rozhodnutie o odňatí nie je potrebné vydať, ak ide o umiestnenie signálov, stabilizačných kameňov a iných značiek na geodetické účely, na vstupné šachty, prečerpávacie stanice, vrty a studne, stožiare alebo iné objekty nadzemného a podzemného vedenia a výmera jednotlivých uvedených objektov nepresiahne 25 m2 a ak ide o jednorazovú zmenu druhu pozemku do 15 m2, prípadne ak ide o výmeru odnímanej plochy do 500 m2 v hraniciach zastavaného územia obce. Ako sa postupuje v jednotlivých prípadoch?
>>Pripravovaný zámer stavby na pozemku v zastavanom území obce s plochou do 500 m2Je potrebné podať si na obvodný pozemkový úrad žiadosť o stanovisko k pripravovanému zámeru na poľnohospodárskej pôde. K žiadosti treba doložiť výpis z listu vlastníctva (overený s kolkom nie starší ako 3 mesiace), kópiu katastrálnej mapy pre vynímaný pozemok (overenú s kolkom), vyjadrenie obecného úradu k súladu zámeru s územným plánom a fotokópiu situácie osadenia stavby v projektovej dokumentácii. Poplatok za žiadosť je 3€ vo forme kolkov . Vzor žiadosti nájdete v sekcii na stiahnutie.
>>Pripravovaný zámer stavby na pozemku v zastavanom území obce s plochou nad 500 m2
Je potrebné podať si na obvodný pozemkový úrad žiadosť o trvalé odňatie z poľnohospodárskej pôdy. K žiadosti sa prikladá projektová dokumentácia (osadzovací výkres stavby), bilancia skrývky humusového horizontu pôdy (spracuje oprávnená osoba z oblasti pôdoznalectva), výpis z listu vlastníctva s BPEJ (originál s kolkom nie starší ako 3 mesiace), kópia katastrálnej mapy (originál s kolkom) s vyznačením parciel na odňatie, geometrický plán plôch navrhovaných na odňatie (1x originál, 1x fotokópia), potvrdenie o BPEJ (bonitno-pôdno ekologická jednotka) (ak bol v k.ú ukončený ROEP, vydá príslušná správa katastra na LV, ak nebol vydá pozemkový úrad za poplatok 8 €), vyjadrenie dotknutých orgánov štátnej správy a samosprávy (obecný úrad), právoplatné územné rozhodnutie (ak nebolo vydané potvrdenie stavebného úradu o zlúčení územného a stavebného konania), vyjadrenie užívateľa poľnohospodárskej pôdy. Pokiaľ konečná výmera záberu presiahne 1000 m2, prípadne ak obec nemá spracovaný územný plán, alebo ak zámer nie je v súlade s územným plánom, predkladá sa aj Súhlas obvodného pozemkového úradu v krajskom meste podľa § 13 - 15 zákona s budúcim možným použitím poľ. pôdy na stavebné zámery. Poplatok za žiadosť je 33€ vo forme kolkov . Vzor žiadosti nájdete v sekcii na stiahnutie.
Cena pozemku závisí od toho v akom stave sú inžinierske siete. Keď sú na hranici pozemku, považuje sa to za pozemok s inžinierskymi sieťami a ostatné pripojenia si už robí kupujúci podľa projektu na výstavbu rodinného domu.
Ak sa obrátite na našu kanceláriu RE/MAX Reality Art v Rimavskej Sobote, naši makléri Vám budú vždy nápomocní.
S pozdravom,Beata Juríčková
O vyňatí poľnohospodárskej pôdy z fondu rozhoduje obvodný pozemkový úrad so sídlom v okresnom...
Realitný maklér RE/MAX Dynamic, Bratislava
Dobrý večer,chceli by sme kupit trojizbový rodinný domček v Rajke. Momentálne máme vybavenú hypotéku v banke na Slovensku.
Chcem sa spýtať na najlepší spôsob ako to vybaviť, vieme založiť byt na Slovensku, ale bola by som rada, keby to nebolo na 30 rokov.
Viete mi poradiť nejaké možnosti?
najčastejšia forma financovania pri kúpe nehnuteľnosti v Maďarsku slovenskými občanmi je hotovosť získaná predajom, alebo založením nehnuteľnosti na Slovensku.
Maďarské banky v súčasnosti poskytujú úvery len v HUF a to spravidla vo výške max. 60 % z ceny nehnuteľnosti, teda 40 % je potrebné mať vlastné zdroje.
Úroky sú výške asi 4,5 % a doba splácania je 1 - 20 rokov.
Ak by ste kedykoľvek potrebovali využiť naše služby alebo poradenstvo, budeme veľmi radi, ak sa na nás obrátite.
Naša kancelária RE/MAX Dynamic sídli na Pribišovej ulici č. 6, v Bratislave.
S pozdravomRudolf HajtoCertifikovaný maklér 2. stupňa
mobil:+421 905 616 470
RE/MAX Dynamic Pribišova 6
841 05 Bratislavae-mail: rudolf.hajto@re-max.sk
http://www.re-max.sk/rudolfhajto
Maďarské banky v súčasnosti poskytujú úvery len v HUF a to spravidla vo výške max. 60 % z ceny nehnuteľnosti, teda 40 % je potrebné mať vlastné...
Manager RE/MAX Attractive, Dunajská Streda
Dobry den, chceli by sme predat poschodovy rodinny dom v obci Muzla. mame na nom tarchu z PSS, lebo sa kupoval na uver. Zatial este cakame na dedicske konanie kedze mi otecko zomrel a bol aj on vlastnikom, druha polovica patri mamicke. Mame sancu takyto dom predat?
Dakujem. Henrieta
Dobrý deň pani Henrieta, v každom prípade treba počkať na ukončenie dedičského konania a to s právoplatným rozhodnutím o dedičstve. Je potrebné informovať aj banku, ktorá má na nehnuteľnosti záložné právo so skutočnosťou, že otecko zomrel a dohodnúť s ňou podmienky predčasného splatenia úveru. V prípade, že už máte konkrétneho kupujúceho a máte s nim dohodnuté podmienky, je potrebné si od banky vyžiadať súhlas s predčasným splatením úveru a vyčíslenie zostatku úveru. Všetko musí byť právne podchytené v Kúpnej zmluve. Platobné podmienky závisia od toho, či kupujúci financuje nehnuteľnosť
prostredníctvom hypotekárneho úveru alebo z vlastných zdrojov. V každom prípade PSS vydá súhlas s výmazom záložného práva (kvitancia) až po vyplatení zostatku úveru. Následne PSS posiela uvedený súhlas na Katastrálny úrad, aby začal konanie o výmaz záložného práva, ktoré bolo zriadené v prospech PSS po poskytnutí úveru.
V prípade ďalších otázok sme Vám k dispozícii.S pozdravom,
Mátismanager kancelárie
mobil:+421 908 602 308
RE/MAX Attractive Hlavná 28/7
http://www.re-max.sk/stefanmatis
Dobrý deň pani Henrieta, v každom prípade treba počkať na ukončenie dedičského konania a to s právoplatným rozhodnutím o dedičstve. Je potrebné informovať aj banku, ktorá má na nehnuteľnosti záložné právo so skutočnosťou, že otecko zomrel a dohodnúť s ňou podmienky predčasného splatenia úveru. ...
Bc. Beáta Kohiarová
deň,rád
by som dal do prenájmu svoj byt, no na základe doterajších skúseností s neplatičmi
by som sa u Vás rád informoval, či riešite aj neplatenie a vymáhanie nájmu
alebo po nájdení klienta Vaša úloha končí.
podmienkach uvádzate, že Vašou odmenou je jeden nájom od prenajímateľa jeden od
nájomcu - platí sa to jednorázovo alebo napr. ročne po dobu nájmu?
za odpoveď a informáciu,s
deň pán Karabinoš,
potešená Vašim záujmom o spoluprácu so sieťou realitných kancelárií RE/MAX pri
prenájme Vašej nehnuteľnosti.
medzi prenajímateľom a nájomcom rieši nájomná zmluva, ktorá je dvojstranná,
pričom obe zmluvné stany si v nej dohodnú podmienky nájmu (práva a povinnosti).
V prípade nedodržania podmienok, by poškodená strana mala nájom ukončiť
(okamžite alebo výpovednou lehotou vzhľadom na charakter porušenia podmienok
nájmu). Vymáhaním
dlhu na nájomnom sa realitná kancelária nezaoberá, môžme Vám za tým účelom
doporučiť právneho zástupcu. Maklér pred uzatvorením nájmu preveruje príjmy
záujemcu o nájom, jeho schopnosť splácať, pripravuje nájomnú zmluvu na obdobie
minimálne 1 kalendárny rok, rieši depozit a kauciu, spisuje preberací
protokol. V
prípade, ak prenajímate nehnuteľnosť dlhodobo a nájomca ukončí nájom skôr ako
bolo v nájomnej zmluve dohodnuté, môže Vám maklér doporučiť iného nájomcu, no
nie je to jeho povinnosť, keďže dôvody ukončenia nájmu môžu byť rôzne. Je na
maklérovi, či túto činnosť opätovne urobí bez provízie, alebo sa s
prenajímateľom dohodne na odmene (pomernou časťou buď percentuálne alebo pevnou
sumou napr. 1/2, 1/3 mesačného nájmu). Províziu zvyčajne platí prenajímateľ
jednorázovo po podpise nájomnej zmluvy, no dajú sa dohodnúť platby mesačne aj
štvrťročne po celý rok. Doporučujem Vám, aby ste si s maklérom dohodli
podmienky ešte pred tým, ako spolu podpíšete sprostredkovateľskú zmluvu o
obstaraní nájmu.
Využívam
túto príležitosť a ponúkam Vám spoluprácu pri prenájme Vášho bytu. Ako maklérka
mám skúsenosti s prenájmom nehnuteľností tak bytových ako aj nebytových
priestorov, bonusom je to, že v meste Levoča žijem.
pozdravom,Bc. Beáta Kohiarová
RE/MAX Benard Mnoheľova 840/8, 058 01 Poprad
mobil: 0918 125
e-mail: beata.kohiarova@re-max.sk
www.re-max.sk/beatakohiarova
pričom obe zmluvné stany si v nej dohodnú podmienky nájmu (práva a...
po otcovi som zdedila domček v obci Cabaj-Čápor a rada by som ho predala. Pri dedičskom konaní odhadca uviedol trhovú hodnotu rodinného domčeka na 50 000 až 52 000 eur. Chcem sa spýtať, či v praxi sa predáva aj za túto cenu, alebo sa výška pri predaji môže aj trocha navýšiť, že by som ho predala za trocha vyššiu sumu? A aký je rozdiel medzi trhovou hodnotou a predajnou hodnotou. Ďakujem. Marta J.
Dobrý deň, ak by sme mali zjednodušene definovať pojem trhová hodnota nehnuteľnosti, mohli by sme povedať, že ide o číselné vyjadrenie reálnej predajnej ceny nehnuteľnosti v čase jej ohodnotenia. Čiže trhová hodnota nehnuteľnosti, ktorou Vám znalec ohodnotil rodinný dom pre účely dedičského konania, je vyčíslená s ohľadom na súčasnú situáciu na trhu s nehnuteľnosťami a všetkými faktormi, ktoré majú vplyv na ceny nehnuteľností , ako sú lokalita, výmera, stav nehnuteľnosti a iné. V prípade, ak sa chystáte takto ohodnotenú nehnuteľnosť predať, máte vlastne v rukách znalecký posudok, o ktorý sa môžete oprieť pri stanovení predajnej ceny. Samozrejme chápem, že cieľom predaja, je predať za čo najvyššiu cenu, no v takomto prípade, keď viete reálnu cenu nehnuteľnosti, by umelé navýšenie ceny mohlo spôsobiť nechcené ťažkosti pri predaji. Napríklad v prípade, ak by budúci záujemca chcel kúpu Vašej nehnuteľnosti realizovať prostredníctvom hypotekárneho úveru, kde by bolo nevyhnutné ohodnotenie nehnuteľnosti znalcom. Ak by ste stanovili predajnú cenu napríklad na 55.000,- Eur a znalec, ktorý by robil znalecký posudok v čase predaja a vychádzal by taktiež z reálnej situácie na trhu s nehnuteľnosťami, pričom by stanovil cenu nehnuteľnosti napríklad na 51.000,- Eur, mohol by mať kupujúci problémy so získaním finančných prostriedkov a následným prefinancovaním kúpy danej nehnuteľnosti, to znamená, že celý predaj by mohol byť vážne ohrozený.
V prípade, ak by ste mali záujem o komplexnejšiu radu, či pomoc pri samotnom predaji Vašej nehnuteľnosti, kontaktujte prosím našu kanceláriu RE/MAX Family v Nitre: http://www.remax-slovakia.sk/reality/re-max-family/.
Dobrý deň, ak by sme mali zjednodušene definovať pojem trhová hodnota nehnuteľnosti, mohli by sme povedať, že ide o číselné vyjadrenie reálnej predajnej ceny nehnuteľnosti v čase jej ohodnotenia. Čiže trhová hodnota nehnuteľnosti, ktorou Vám znalec ohodnotil rodinný dom pre účely dedičského konania, je vyčíslená s ohľadom na...
Ing. Tomáš Grič
chystáme sa predať novostavbu rodinného domu v Budmericiach. Ak sa obrátime na Vašu kanceláriu, akú províziu si
účtujete a čo všetko je v nej zahrnuté od začiatku po koniec spolupráce?
ďakujem za Vašu otázku. Pri predaji rodinného domu si naša kancelária účtuje províziu 3% z predajnej ceny nehnuteľnosti.
Provízia je splatná až po úspešnom ukončení predaja. Naša práca zahŕňa nasledovné: úvodnú obhliadku nehnuteľnosti vrátane jej odborného nafotenia.
Na úvodnom stretnutí si dohodneme cenu, za ktorú Vašu nehnuteľnosť budeme predávať. Tu je potrebné poznamenať, že okrem očakávaní
predávajúceho berieme do úvahy aj podmienky na miestnom trhu, tak aby Vaša nehnuteľnosť bola konkurencieschopná.
Ďalej Vám predstavíme náš návrh marketingu nehnuteľnosti – inzercia, označenie, prípadná videoprezentácia, atď..
So všetkými záujemcami absolvujeme fyzické obhliadky nehnuteľnosti. Akonáhle je známy kupujúci, ktorý zložil blokovací depozit, pracujeme na príprave kúpnej zmluvy, návrhu na vklad vlastníckeho práva, asistujeme kupujúcemu s prípravou podkladov potrebných na schválenie prípadného hypotekárneho úveru. Po podpise kúpnej zmluvy a podaní návrhu na vklad zabezpečujeme popredajný servis - odovzdanie nehnuteľnosti, odpočet stavu meračov, podpis preberacieho protokolu.
Novému majiteľovi pomôžeme s daňovým priznaním na daň z nehnuteľností.
Počas celého procesu prípravy a realizácie obchodu dbáme na to, aby boli ochránené záujmy obidvoch strán a obchod prebehol bezpečne.
Tomáš Grič
Moyzesova 2/A, Pezinok
mob: 0903 281 172
Na úvodnom stretnutí si dohodneme cenu, za ktorú Vašu nehnuteľnosť budeme predávať. Tu...
Mgr. Anna Firtová
Majiteľ realitnej kancelárie RE/MAX Svet realít, Senec
prosím Vás ideme predať nehnuteľnosť, ktorú sme zdedili 3 súrodenci rovnakým dielom. Je to polovica rodinného domu. Druhú polovicu vlastní jeden zo súrodencov - čiže jeden z nás troch ju má sám. Môžeme to predať všetko dokopy, keď máme dva listy vlastníctva? Môžeme urobiť jednu kúpno- predajnú zmluvu, keď je len jeden kupujúci? A akým spôsobom.
Ďakujem Marcela H.
nehnuteľnosť môžete predať vždy iba ako celok, teda so všetkými podielmi bez ohľadu na to, koľko vlastníkov danú nehnuteľnosť vlastní. Môžete mať dva listy vlastníctva, ak ich máte takto vytlačené, ale určite je nehnuteľnosť na jednom liste vlastníctva so všetkými vlastníkmi. Ak je k nehnuteľnosti ešte ďalší list vlastníctva, môže ísť napríklad o podiel na prístupovej ceste k domu a pod..
Kúpno – predajnú zmluvu musí dostať každá zmluvná strana, teda každý predávajúci, 1 zmluvu kupujúci (ak je jeden), ďalšie 2 zmluvy musíte podať na príslušný kataster a v prípade, že si kupujúci berie hypotekárny úver, tak 1 zmluvu aj banka, ktorá úver poskytuje. Určite odporúčam vypracovanie kúpno – predajnej zmluvy právnikom.
V prípade ďalších otázok sme Vám k dispozícii.
nehnuteľnosť môžete predať vždy iba ako celok, teda so všetkými podielmi bez ohľadu na to, koľko vlastníkov danú nehnuteľnosť vlastní. Môžete mať dva listy vlastníctva, ak ich máte takto vytlačené, ale určite je nehnuteľnosť na jednom liste vlastníctva so všetkými vlastníkmi. Ak je k nehnuteľnosti ešte ďalší list vlastníctva, môže ísť napríklad o podiel na prístupovej ceste k...
chcela by som sa opýta, či Slovák môže vlastniť pôdu, ktorá prislúcha k nehnuteľnosti a ak áno, za akých okolností. V legislatíve Maďarskej republiky je ukotvené právo občana Európskej únie na kúpu nehnuteľnosti. Legislatíva však nepovoľuje cudziemu občanovi kúpu ornej pôdy a záhrady, takže ak to chápem správne, tak ak je pozemok vedený ako stavebný pozemok, tak by som mala k nemu nadobudnúť vlastnícke pravo. Viete mi s týmto poradiť? Ďakujem. Rozmýšlam totiž o kúpe nehnuteľnosti v Rajke.
Chcem sa ešte spýtať ohľadom hypotéky, pretože som si pozerala nehnuteľnosti sú omnoho lepšie ako na Slovensku, pomer cena vzdialenosť funkčnosť, lenže bohužiaľ rodina ustúpila a teda nezaloží ani jeden rodič svoj byt. Viem, že existujú účelové spotrebáky, no už som sa informovala v banke a na 60000 Eur ma vyjde mesačná splátka 750 Eur a aj to musím brať v dvoch bankách. Viete mi poradiť nejakú inú alternatívu, alebo iná možnosť nie je a teda sa musím zamerať na SK nehnuteľnosti? :(
nehnuteľnosť ako aj stavebný pozemok, rekreačný pozemok či záhradu v Maďarsku môžete kúpiť. Avšak ornú pôdu môže kúpiť a vlastniť iba občan Maďarskej republiky. Samozrejme, že Vám vieme v tomto poradiť a aj pomôcť. Kľudne sa na mňa obráťte.
Čo sa týka Vašej druhej časti otázky ohľadne hypotéky, bohužiaľ, keďže je tu legislatívny problém, nedá sa to inak riešiť. Je najlepšie a najvýhodnejšie, ak založíte nehnuteľnosť na Slovensku a dostanete hypotekárny úver s úrokovou sadzbou, akoby ste kúpili nehnuteľnosť tu. Spotrebný úver je tiež riešenie, len je to o dosť drahšie.
Prípadne sa dohodnite s rodičmi na obhliadke, kde sa im ukáže nehnuteľnosť a vysvetlím im všetky výhody a nevýhody. Rodičia väčšinou potom sú povoľnejší. :)
Čo sa týka Vašej druhej časti otázky ohľadne hypotéky, bohužiaľ, keďže je tu legislatívny problém, nedá sa to inak riešiť. Je...
Majiteľka kancelárie RE/MAX Gold
spýtať na nehnuteľnosti v Rajke. Máme záujem o kúpu bungalovu v novej časti.
Je výhodnejšie kúpiť dom na kľúč priamo od developerov (resp. realitných kancelárií),
ktoré to ponúkajú alebo kúpiť pozemok a postaviť dom na vlastnú päsť.
Dobrý deň, od januára 2014 sa v Maďarsku zmenil stavebný zákon. Pokiaľ by ste chceli
stavať svojpomocne, tak je to dosť komplikované. Môžete si svojpomocne urobiť
len minimum prác. Potrebujete mať hlavného stavebníka (maďarského), ktorý
eviduje priebeh prác do elektronického denníka, čo je potrebné aj na
kolaudáciu. Toto je len jedna z mála vecí, ktoré treba splniť.
Keďže sa pýtate na názor, tak mojou odpoveďou
je, že jednoduchšie a možno aj lacnejšie je kúpiť nehnuteľnosť priamo od
developerov.
Je tu samozrejme aj možnosť, že si môžete dať
urobiť projekt aj podľa vlastných predstáv.
Pokiaľ máte záujem, tak Vám navrhujem osobné
stretnutie, kde si vieme prejsť všetky alternatívy a na základe toho sa
Vám bude ľahšie rozhodovať. Nehnuteľnosti, ktoré sú teraz vo výstavbe
v Green Parku si viete pozrieť aj na našej stránke www.rajka-byty.sk.
S pozdravom Henrieta Lukovicsová, RE/MAX
Gold- špecialista na Maďarsko
Majiteľ kancelárie RE/MAX reality Brokers
Dobrý deň, chceli by sme kúpit pozemok o rozlohe 940m2 na slnečnej strane,
obec Višnové pri Žiline /cca 9km od žiliny/ rozmer 30x32m, pozemok je v úzomnom
pláne, parcela typu C, je tam elektrina a voda 50m a plyn 100m.mierny svah.
Cesta je ešte zatial len kamenistá ale v budúcnosti sa tam plánuje nová obecná
cesta, ktorá je už aj zakreslená v plánoch. Pozemky vo Višnovom sa predávajú od
50€ vyššie /tento ideme odkupovat od známych za 32000€/ Potrebujeme vediet na
akú sumu by nám to odhadol odhadca, kedže v banke nám dajú len 60% z ocenenej
nehnutelnosti a zvyšok penazí v hotovosti nemáme /a spotrebný úver si brat
nechceme/. Je možné,že odhadca odhadne pozemok aj na vyššiu cenu ako je
kúpna...? v prípade vyššieho ohodnotenia, by nám dali aj vyšší úver. Ďakujem
Iveta M. Odpoveď
deň, odhadca
sa neriadi dohodnutou kúpnou cenou medzi predávajúcimi
a kupujúcimi. Znalec
v odbore Stavebníctvo, odvetvie Odhad hodnoty
nehnuteľností vypracováva znalecký posudok konkrétneho
domu, bytu, podnikateľského objektu či pozemku, pre rôzne právne úkony, ktoré
súvisia s kúpou, predajom, úverom (hypotékou), ručením a podobne. Postupuje
podľa vyhlášky č. 490/2004 Ministerstva spravodlivosti
Slovenskej republiky, ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch,
tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov.
znamená, že znalec môže ohodnotiť nehnuteľnosť aj na vyššiu cenu ale aj na
nižšiu. Pri vypracovávaní posudku používa rôzne prepočítavacie koeficienty
a parametre v súlade so spomínanou vyhláškou. Pri niektorých
parametroch je dosť veľká váha aj na subjektívnom hodnotení znalca. Treba
však rátať aj s alternatívou, že si banka prehodnotí znalecký
posudok a nakoniec je to na jej rozhodnutí či ho schváli v pôvodnej
výške alebo zníži hodnotu vypočítanú znalcom.
Vám, vyhľadať si znalca a pred vyhotovením posudku si s ním
prekonzultovať približnú hodnotu vašej nehnuteľnosti. On vie najlepšie posúdiť
podľa konkrétnych parametrov nehnuteľnosti v akej výške bude
znalecká hodnota. Máte
aj druhú možnosť a to, že Vám vypracujeme Trhové
ohodnotenie nehnuteľnosti, kde sa hodnota približuje k hodnote,
ktorú nakoniec vypočíta znalec. Túto službu využívajú najmä kupujúci,
ktorí si chcú preveriť trhovú hodnotu kupovanej nehnuteľnosti pred vypracovaním
znaleckého posudku a podaním žiadosti na úver. Služba je o polovicu
lacnejšia ako znalecký posudok a navyše vám poskytne aj reálny stav
o kupovanej nehnuteľnosti.
máte záujem o podrobnejšie informácie alebo odporučenie znalca, ktorý
je najvhodnejší pre Váš prípad môžete ma kontaktovať na tel. č. 0903 715 571 alebo
emailom dusan.stancik@re-max.sk
Dušan Stančík, RE/MAX Reality Brokers v
súvisia s kúpou, predajom, úverom (hypotékou), ručením a podobne....
Realitný maklér kancelárie RE/MAX Duo
Dobrý deň, chcela by som si zaloziť z rodinného domu môj podiel, čo máme po rodičoch a chcela by som sa opýtať, aké doklady k tomu potrebujem?Ďakujem, Katarina T.
Dobrý deň,založenie
len jednej časti nehnuteľnosti - rodinného domu, nie je možné pretože rodinný dom sa prakticky rozdeliť nedá. To znamená, že všetci spoluvlastníci sú spoluvlastníkmi nehnuteľnosti rodinného domu ako celku
a žiadny spoluvlastník nemá na nehnuteľnosti presne vymedzenú či vyčlenenú časť. V banke sa vždy zakladá nehnuteľnosť ako celok a nie len Váš spoluvlastnícky podiel (napr. 1/3 z celku). Preto
platí, že ak sa rozhodnete svoj spoluvlastnícky podiel zaťažiť záložným
právom v prospech banky, budete na to potrebovať súhlas všetkých spoluvlastníkov nehnuteľnosti.V prípade ďalších otázok Vám vždy ochotne poradíme. S pozdravomIng. Peter Kollár
a žiadny spoluvlastník nemá na nehnuteľnosti presne vymedzenú či vyčlenenú časť. V banke sa vždy zakladá nehnuteľnosť ako celok a nie len Váš spoluvlastnícky...
Majiteľ kancelárie RE/MAX Cress
chcem sa opýtať, chceme z manželom predať dom typu bungalov postavený v
roku 2010 z kvadry aj s pozemkom z rozlohou 25 m šírka a 100 m dĺžka, dom je v
obci Ludanice okr. Topoľčany a má veľkú kúpelňu so sprchovým kútom, rohovou vaňou,
wc, bidet a umývadlo. Zvlášť je miestnosť s druhým wc, potom spálňa, obývačka,
detská izba a hosťovská izba a kuchyňa so špajzou. Pri dome je vinná
pivnica celá klenbová. Za koľko môžem predať tento bungalov?Anna
veľmi radi by sme Vám poradili, ale na základe poskytnutých informácii
Vám cenu Vašej nehnuteľnosti nevieme určiť.
Pre presnejšie určenie ceny by bolo potrebné poznať: presný typ domu, m2 domu,
použité materiály, vybavenie, stav vonkajších úprav...
Mám pre Vás jednoduchšie riešenie: v prípade záujmu si dohodneme stretnutie
a na základe obhliadky určíme cenu Vášho rodinného domu. Samozrejme táto služba
je zdarma :-)
Želám Vám príjemný zvyšok dňa
a na základe obhliadky určíme cenu Vášho...
Majiteľ kancelárie RE/MAX Fajn
Dobrý deň,chceme odkúpiť byt po dedičskom konaní v Košiciach na Rosnej ulici v blízkosti centra. Byt je jednoizbový, vo vežiaku 13 poschodovom, ktorý sa nachádza na 9.posch. Byt je v pôvodnom stave, aj jadro...sú tam len plastové okná...asi 40 m2 s 2 loggiami...Za akú cenu sa môže predať? Ďakujem, Lenka O.
Dobrý deň, Ďakujeme, že ste sa na nás obrátili. Naša realitná
kancelária RE/MAX Fajn sa špecializuje na nehnuteľnosti v Košiciach
a okolí a preto disponujeme relevantnými cenovými mapami
a dokážeme klientovi pomôcť s nastavením správnej ceny. Tá závisí
však od viacerých faktorov, nie len typu nehnuteľnosti, jej veku, stavu
a podobne a preto je ťažké stanoviť presnú cenu bez obhliadky zo
strany makléra. Byt, ktorý však popisujete na Rosnej ulici je v širšom
centre Košíc, nevýhodou môže byť blízkosť železničnej trasy. Byty v tejto
lokalite o rozlohe 42m2 a s 2 loggiami sa na dnešnom trhu
predávajú približne za 48.000 EUR. V prípade, že by ste potrebovali
detailnejšie informácie alebo akékoľvek ďalšie realitné poradenstvo, kedykoľvek
sa prosím na nás obráťte. Naša kancelária sídli na Južnej triede 31, tešíme sa
na vašu návštevu.
Martina Bojňanská
Realitný maklér kancelárie RE/MAX Top Agents
deň,rada si prečítam informácie v oblasti trhu nehnuteľností, ktorá poskytuje ľudom
prehľad po aktuálnych cenách nehnuteľností na m2 v jednotlivých lokalitách
Bratislavy a ako tieto ceny rastú, stagnujú atd. Zaujímalo by ma, či sa pri
výpočte týchto štatistík berie do úvahy ten istý údaj a aký údaj to je...Čiže,
ak hovoríme, že priemerná cena 3-izbového bytu v Ružinove je pri novostavbách
2100EUR/m2, či to je celková plocha bytu vrátane balkónov a pivnice, alebo len
plocha bez balkónov a pivnice a aká suma je priemerná na m2 balkóna.Ďakujem,Anonym
posielam Vám link, kde si môžete naštudovať, akým spôsobom
NBS vypočítava ceny nehnuteĺností do svojich štatistík:http://www.nbs.sk/sk/statisticke-udaje/vybrane-makroekonomicke-ukazovatele/ceny-nehnutelnosti-na-byvanieZ vlastnej skúsenosti však viem, že tieto ceny sú
naozaj len orientačné a približné, nakoľko na Slovensku neexistuje žiadny
verejný výstup/štatistika cien nehnuteľností, ktorú by uverejňoval priamo kataster
nehnuteľností. Takáto štatistika by bola najsmerodajnejšia, nakoľko kataster
disponuje s reálnymi cenami nehnuteľností vychádzajúc z reálnych kúpnych zmlúv. To iste platí aj pri výpočte cien za príslušenstvo k
nehnuteľnosti - to jest. loggia, balkón, pivnica, parkovacie státie atd..
Pivnica sa väčšinou (nie však vždy) započítava do celkovej plochy bytu a tak aj
ceny. Loggia/balkón sa väčšinou (nie však vždy) nezapočítava do celkovej plochy
bytu a tým aj ceny. Z týchto informácií vychádzajú aj znalci, keď robia na nehnuteľnosť
znalecký posudok.Opäť z vlastnej skúsenosti viem, že pri novostavbách cenotvorba
na m2 závisí od konkrétneho developera. Stretla som sa už s projektom, kde
developer nezapočítaval balkón a pivnicu do ceny nehnuteľnosti vôbec (bolo to
teda grátis), takisto som sa stretla s projektom, kde developer započítal aj
balkón aj pivnicu za plnú cenu. A stretla som sa už aj s polovičnou kalkuláciou
na toto príslušenstvo bytu.Takže, v globále, ak cenu nehnuteľnosti za m2 si
určuje developer a ak si developer zaráta/nezaráta pivnicu a loggiu/balkón do
ceny nehnuteľnosti, dá sa štatisticky určiť cena nehnuteľnosti len orientačne.S úctou,Martina Bojňanská
NBS vypočítava ceny nehnuteĺností do svojich štatistík:http://www.nbs.sk/sk/statisticke-udaje/vybrane-makroekonomicke-ukazovatele/ceny-nehnutelnosti-na-byvanieZ vlastnej skúsenosti však...
Majiteľ kancelárie RE/MAX Gold
Dobrý deň,chcela
by som sa informovať ohľadom toho, či zabezpečujete predaj a kúpu domov
aj mimo SR. Myslím Rajka a pod...v Maďarsku, prípadne v Rakúsku?Ďakujem,JUDr. Alica G.
Dobrý deň,áno, nakoľko
realitná spoločnosť RE/MAX má zastúpenie vo viac ako 90 krajinách sveta, vieme
Vám byť nápomocní s predajom, alebo kúpou nehnuteľností aj za hranicami
Slovenska. Všetky nehnuteľnosti v ponuke RE/MAX maklérov z celého
sveta si môžete pozrieť aj na našom globálnom vyhľadávači a v slovenskom
jazyku http://global.remax.com.
Osobne sa špecializujem práve na kúpu a predaj nehnuteľností aj v Maďarsku,
samozrejme aj s kompletným právnym servisom. Bude mi preto potešením pomôcť
vám, kedykoľvek ma prosím kontaktujte.S pozdravom
jazyku...
Mgr. Zuzana Mičová
Majiteľ kancelárie RE/MAX Diamond
Dobrý deň,moji rodičia mi darovali polovicu domu. Tam sme nanovo nadstavili nový 6 izbový byt so samostatným vchodom, plyn, elektriku.Chcela by som sa spýtať, či by som ten byt mohla predať alebo dať do prenájmu, poprípade prosím o radu, ako pokračovať, aby to bolo aktuálne. Ďakujem,Tatiana Č.
Dobrý deň,v prípade, že bola časť domu skolaudovaná ako samostatná bytová jednotka, je možné ju samostatne ponúknuť na predaj, len by ste mali skutočnosť, že sa jedná o časť rodinného domu zohladniť v cene. V prípade, že máte v rámci tejto časti vyhradené iba spoluvlastnícke právo – ostatní spoluvlastníci majú na Vás spoluvlasnícky podiel a predkupné právo. A bez ich súhlasu nemôžete svoj podiel predať. Zároveň upozornujem na skutocnosť, že zákon pozná iba význam slova ideálny podiel. To znamená, že ak vlastníte 1/3, máte 1/3 každej časti domu a nedá sa presne určiť, že tieto 3 izby su Vaše a tieto druhého spoluvlastníka. Čo je tiež problém pri predaji. Ale každopádne, ak by ste potrebovali poradiť, lepšie telefonicky, prípadne mi mailom pošlite List vlastníctva – ja si to pozriem a budem Vám vedieť povedať presnejšie.Majte krásny deň,Zuzana Mičová
Dobrý deň,v prípade, že bola časť domu skolaudovaná ako samostatná bytová jednotka, je možné ju samostatne ponúknuť na predaj, len by ste mali skutočnosť, že sa jedná o časť rodinného domu zohladniť v cene. V prípade, že máte v rámci tejto časti vyhradené iba spoluvlastnícke právo – ostatní spoluvlastníci majú na Vás spoluvlasnícky podiel a predkupné právo. A bez ich súhlasu nemôžete svoj...
Dobrý deň,vlastním pozemok pri Žiline cca 2000 km2. Je to orná pôda. Pozemky
okolo skúpil majiteľ susedného pozemku, na ktorom má postavený dom. Je šanca,
že sa takýto pozemok niekedy prekvalifikuje na stavebný pozemok? Musí mi
majiteľ sprístupniť cestu k môjmu pozemku a akú širokú? Zuzana H.
Dobrý deň,čo sa týka takýchto pozemkov, nie je pre výstavbu dôležité, ako sú
kvalifikované v rámci druhu pozemku, ale v akom presnom znení je schválený
uzemný plán – v ňom je presne špecifikované, na aký účel je možné pozemky
využívať. Uzemným plánom disponuje najmä mestský alebo obecný úrad – odbor
rozvoja a výstavby. Čo sa týka prístupovej cesty – stavebné povolenie na
akúkoľvek výstavbu Vám stavebný úrad neudelí bez právneho vzťahu k prístupovej
ceste. Právny vzťah môže byť vlastnícky – to ak máte priamo pozemok, ktorý sa
spája s napr. verejnou komunikáciou. Alebo môže byť nájomný, prípadne
spoluvlastnícky. Ak Vám sused nechal iba pozemok v strede pola a ostatné
skúpil, je to veľký problém, nakoľko mu žiadny zákon neukladá povinnosť nechať
Vám k nemu prístup.
akúkoľvek...
Riaditeľ kancelárie RE/MAX Fair
Dobrý deň,Chcem sa opýtať na možnosť predaja poschodového rodinného domu v pôvodnom stave, postaveného v roku 1960. Má zavedené ústredné kúrenie, aj plynové kúrenie, voda , elektrika, pevná linka, záhrada s ovocnými stromami. Dom sa nachádza v obci Hodruša-Hámre, blízkosť autobusového spojenia. Dom má kuchyňu, dve izby, špajzu a kúpeľňu na poschodí. Na prízemí je garáž, kotolňa, wc, izba a garáž.V akej sume by sa asi pohyboval predaj?Ďakujem. Henrieta P..
Dobrý deň, pani Henrieta,takmer nemožné je zodpovedne určiť cenu rodinného domu nachádzajúceho sa v obci Hodruša-Hámre bez obhliadky danej nehnuteľnosti ako aj lokality v ktorej sa nachádza. Taktiež neodporúčam sa orientovať podľa inzerovaných ponúk obdobných nehnuteľností na webových realitných portáloch nakoľko každá nehnuteľnosť je špecifická (vek rodinného domu, stav v akom sa rodinný dom nachádza, výmera pozemku a jeho využiteľnosť, inžinierske siete, dispozičné riešenie..). Úspešnosť predaja je správne nastavenie prvotnej ceny danej nehnuteľnosti.S prianím pekného dňa,Andrea Leštáková
Dobrý deň, pani Henrieta,takmer nemožné je zodpovedne určiť cenu rodinného domu nachádzajúceho sa v obci Hodruša-Hámre bez obhliadky danej nehnuteľnosti ako aj lokality v ktorej sa nachádza. Taktiež neodporúčam sa orientovať podľa inzerovaných ponúk obdobných nehnuteľností na webových realitných portáloch nakoľko každá nehnuteľnosť je špecifická (vek rodinného...
realitná maklérkla RE/MAX Happy
Dobrý deň prajem, mám dvoch súrodencov, rodičia nám zomreli. Byt rodičov sa predal (sme 3 dediči) a najstarší brat si kúpil z tých prostriedkov nehnuteľnosť v Maďarsku. Do ich pôvodného bytu sa presťahoval druhý brat. Byt na Slovensku je zaťažený hypotékou najstaršieho brata. Ja a môj druhý brat nikde nefigurujeme ako spoluvlastníci. Ťahá sa to už niekoľko rokov a nič nie je na papieri vysporiadané. V rodine nemáme zlé vzťahy, ale nikdy sa nevie, čo sa može stať a nerada by som bola, aby moj druhý brat zostal nakoniec bez domova, nakoľko figuruje v slovenskom byte len ako podnájomník. Ako je možné právne vysporiadať tieto vzťahy? Je nejaká možnosť previesť hypotéku zo slovenskej nehnuľelnosti na maďarskú? V očakávaní na vašu odpoveď, zostávam so srdečným pozdravom. Oľga K.
Dobrý deňžial vzťahy na Slovensku si budete musieť vyriešiť pravdepodobne cez právnika. Podľa toho čo píšete je vlastne nehnuteľnosť už medzi vami papierovo vysporiadaná z nášho hľadiska. Financie, ktoré ste získali predajom nehnuteľnosti z dedičského konania ste poskytli jednému bratovi. To si musíte vysporiadať medzi sebou. Nenuteľnosť ktorú z toho kúpil v Maďarsku ste mohli dať na viac mien. Čiže jediná možnosť je tá že sa na nehnuteľnosť v Maďarsku zapíše Váš brat ako polumajiteľ. Hypotéka sa nadá preniesť zo slovenskej nehnuteľnosti na Maďarskú nehnuteľnosť. A ani sa nadá zriadiť záložné právo zo slovenskej banky. Ak budete potrebovať pomôcť s prepisom nehnuteľnosti aj na druhého brata, neváhajte ma kontaktovať.
Dobrý deňžial vzťahy na Slovensku si budete musieť vyriešiť pravdepodobne cez právnika. Podľa toho čo píšete je vlastne nehnuteľnosť už medzi vami papierovo vysporiadaná z nášho hľadiska. Financie, ktoré ste získali predajom nehnuteľnosti z dedičského konania ste poskytli jednému bratovi. To si musíte vysporiadať medzi sebou. Nenuteľnosť ktorú z toho kúpil v Maďarsku ste mohli dať na viac...
Marek Korený
Majiteľ kancelárie RE/MAX Premium Chcel by som vedieť, akým spôsobom by som mohol odkúpiť pivničný priestor. Bývam v 4. poschodovom dome, kde mám podkrovný byt v osobnom vlastníctve. Všetky byty sú v osobnom vlastníctve, pričom máme vytvorené spoločenstvo bytov, ktoré sa stará o byty. Celý bytový dom má tri vchody, pričom v každom vchode sa nachádza 11 bytov. Každý byt má pridelenú pivnicu okrem podkrovných bytov, ktoré boli pristavené. Ja vlastním podkrovný byt, pričom v každom vchode sa nachádzajú dva podkrovné byty. V našom vchode sa nachádzajú dve kočikárne, pričom jednu z nich mi dalo spoločenstvo do užívania. Chcel by som však predmetný pivničný priestor odkúpiť. Poradili by ste mi akým spôsobom?
Dobrý deň,odporúčal by som Vám toto odkonzultovať s predsedom spoločenstva vlastníkov bytov. Vzhľadom na to, že sa jedná priestor, ktorého vlastníkom je v podiele každý z obyvateľov domu, k jeho odkúpeniu do Vášho výlučného vlastníctva by mali dať súhlas všetci.
Rudolf Krížik
Majiteľ realitnej kancelárie RE/MAX Right Way
Dobrý den, prosím Vás o radu, bydlím v ČR a v Bratislavě vlastním déle než 5 let byt. Chtěla bych vědět,jestli a kolik bych platila daň z prodeje nemovitosti. Moc Vám děkuji za odpověď.
Pri predaji nehnuteľnosti sa na Slovenku platí daň z príjmu z tohto predaja. Toto upravuje zákon č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov. Pri predaji nehnuteľnosti sú niektoré príjmy z tohto predaja oslobodené. Tieto výnimky stanovuje § 9 spomínaného zákona, kde sa presne uvádza kedy je tento príjem oslobodený. Podľa tohto zákona je od dane je oslobodený príjem: a) z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písmena b) a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku, b) z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku. Vo Vašej otázke neuvádzate akým spôsobom ste nehnuteľnosť nadobudla. Ak však spĺňate vyššie uvedené podmienky, tak Váš príjem z predaja spomínanej nehnuteľnosti bude oslobodený. (POZN: Pre obmedzenie informácii o probléme, vyplývajúcich z formulácie otázky, autor nepreberá zodpovednosť za správnosť a celkovú komplexnosť odpovede).
Pri predaji nehnuteľnosti sa na Slovenku platí daň z príjmu z tohto predaja. Toto upravuje zákon č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov. Pri predaji nehnuteľnosti sú niektoré príjmy z tohto predaja oslobodené. Tieto výnimky stanovuje § 9 spomínaného zákona, kde sa presne uvádza kedy je tento príjem oslobodený. Podľa tohto zákona je od dane je oslobodený...
Pred dvoma rokmi som zdedil byt, ktorý chcem predať. Musím po predaji bytu zaplatit daň z príjmu?
Dobrý deň,Nakoľko z Vašej otázky nie sú zrejmé fakty (napr. po kom ste byt zdedil, ako dlho poručiteľ byt vlastnil a pod.), ktoré sú veľmi dôležité pre odpoveď ma Vašu otázku, nie je možné ani presne odpovedať.Hlavnou právnou normou zaoberajúcou sa zdanením dosiahnutých príjmov je zákon č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov. Podľa tohto zákona § 9 ods. 1 písm. b) je oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku. Pre vysvetlenie pojmu dedenia v priamom rade uvádzam, že:O dedenie v priamom rade ide vtedy, ak poručiteľom je príbuzný v priamom rade, t.j. priamy predok alebo priamy potomok napr. rodičia, deti, starí rodičia alebo vnuci. Takže ak patríte do skupiny dedičov v priamom rade a boli splnené podmienky pre oslobodenie od platenia dane, tak Váš budúci príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený. (POZN: Pre obmedzenie informácii o probléme, vyplývajúcich z formulácie otázky, autor nepreberá zodpovednosť za správnosť a celkovú komplexnosť odpovede).
Dobrý deň,Nakoľko z Vašej otázky nie sú zrejmé fakty (napr. po kom ste byt zdedil, ako dlho poručiteľ byt vlastnil a pod.), ktoré sú veľmi dôležité pre odpoveď ma Vašu otázku, nie je možné ani presne odpovedať.Hlavnou právnou normou zaoberajúcou sa zdanením dosiahnutých príjmov je zákon č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov. Podľa tohto zákona § 9 ods. 1...
Juraj Piaček
Majiteľ realitnej kancelárie RE/MAX Developer, Trnava
Dobrý deň, mám záujem zistiť cenu nehnuteľnosti v obci Lošonec okres Trnava, ide o RD ktorý má 61 rokov, podorys 20x4m, úzky dlhý dom - prízemie -2 izby a kuchyňa, kúpelňa, wc, komora, kotolňa, dreváreň. Pred 10. rokmi bolo v rámci rekonštrukcie nadstavené podkrovie .....
Dobrý deň, veľmi ťažko sa mi na otázku odpovedá úplne presne, nakoľko som nemal možnosť osobne zhodnotiť skutkový stav nehnuteľnosti. Avšak podľa uvedených informácií predpokladám, že nehnuteľnosť by mohla byť predateľná na súčasnom trhu za 30 -40 tisíc EUR. Opakujem však, že sa jedná o hrubý odhad. Pre príklad, máme v ponuke podobnú nehnuteľnosť za 33. tisíc EUR a žiaľ dopyt je momentálne veľmi nízky. Nastavenie správnej ceny nehnuteľnosti je dnes kľúčom k dobrému a rýchlemu predaju.
Dobrý deň, veľmi ťažko sa mi na otázku odpovedá úplne presne, nakoľko som nemal možnosť osobne zhodnotiť skutkový stav nehnuteľnosti. Avšak podľa uvedených informácií predpokladám, že nehnuteľnosť by mohla byť predateľná na súčasnom trhu za 30 -40 tisíc EUR. Opakujem však, že sa jedná o hrubý odhad. Pre príklad, máme v ponuke podobnú nehnuteľnosť za 33. tisíc EUR a žiaľ dopyt je momentálne...
Majiteľka realitnej kancelárie RE/MAX Happy, Bratislava
za akú cenu by som približne mohla predať 5 izbový byt v 3 ročnej novostavbe v Petržalke pri pešej zóne v obytnej štvrti Gercenova. Je to v blízkosti Sadu Janka Kráľa, Auparku, železničnej stanice, do centra autobusom cca 7 minút. V blízkosti reštaurácie, kaviarne, služby, zdravotné stredisko. Byt je mezonetový, obytná plocha 128 m štvorcových. Dve toalety, pivnica, samostatný plynový kotol, klíma, balkón 6 m štvorcových.
Dopyt po veľkých bytoch v Petržalke a dopyt po mezonetových bytoch celkovo je veľmi malý.
Je to spôsobené hlavne tým, že ponuka veľkých bytov v iných, žiadanejších lokalitách je veľká.
Solventnejší klienti preferujú lokalitu v okolí centra alebo v Ružinove. Takto od stola, t.j. bez obhliadky bytu odhadujem cenu m2 bytu za cca 1600 eur. Je však veľmi ťažké, pre mňa až nemožné, tento byt oceniť bez obhliadky, nakoľko musím vidieť jeho klady a zvážiť možné nedostatky. Klient, ktorý si túto lokalitu vyberá má rôzne priority. Niektorí sa riadia pocitovo, iní hľadajú výhľad, parkovanie pre viac áut....
Solventnejší klienti preferujú lokalitu v okolí centra alebo v Ružinove. Takto od stola, t.j. bez obhliadky bytu odhadujem cenu m2 bytu za cca 1600 eur. Je však veľmi ťažké, pre mňa až nemožné, tento...
Petra Kajzerová
Realitná maklérka RE/MAX Elite, Bratislava Dobrý deň, máme záujem predať byt, sme traja súrodenci a jeden z nás preinvestoval do zariadenia bytu a čiastočnej rekonštrukcie určité peniaze. Akým spôsobom zistíme,alebo ako sa zistí suma peňazi, ktorá mu patrí pretože zrekonštruoval spoločný byt.
Dobrý deň, rekonštrukciou bytu sa zvyšuje aj hodnota a teda predajná cena nehnuteľnosti. Sumu, o ktorú sa zvýšila hodnota bytu, by Vám pomohol určiť znalecký posudok vypracovaný pred a po rekonštrukcii. Rozdiel v hodnote nehnuteľnosti by patril Vášmu súrodencovi, ktorý do bytu investoval svoje peniaze. Druhým riešením je dokladovanie výdavkov použitých na rekonštrukciu a nákup zariadenia. Ich hodnota je zároveň suma, o ktorú si Váš súrodenec môže nárokovať vyšší podiel. Ak sa Váš súrodenec nevie preukázať ani znaleckými posudkami a ani dokladovanými výdavkami, zostáva určenie sumy na Vašej vzájomnej dohode a čestných prehláseniach. To znamená, že ak by bola hodnota nehnuteľnosti napr. 100.000,-€ a jeden z Vás investoval do nehnuteľnosti 10.000,-€, môžete sa dohodnúť, že z predajnej ceny dostane o 10.000,-€ viac. (V tomto prípade 40.000,-€ a ostaní dvaja súrodenci po 30.000,-€). Dohodu môžete uzavrieť písomne medzi sebou, alebo ju zakotvíte do kúpno-predajnej zmluvy, v ktorej sa presne určí konkrétna suma pre každého z Vás.
Dobrý deň, rekonštrukciou bytu sa zvyšuje aj hodnota a teda predajná cena nehnuteľnosti. Sumu, o ktorú sa zvýšila hodnota bytu, by Vám pomohol určiť znalecký posudok vypracovaný pred a po rekonštrukcii. Rozdiel v hodnote nehnuteľnosti by patril Vášmu súrodencovi, ktorý do bytu investoval svoje peniaze. Druhým riešením je dokladovanie výdavkov použitých na rekonštrukciu a nákup zariadenia....
Realitný maklér RE/MAX Cress, Topolčany
Dobrý deň, zdedil som stavebný pozemok v okrese Topolčany v katastri obce Lužany. Asi 15 km od Topolčian. Ide o klasický stavevný pozemok s rozlohou 600 m2. Kedže neviem, aká môže byť jeho súčasná hodnota, rád by som sa na Vás s touto otázkou obrátil, nakoľko uvažujem nad jeho predajom. Ďakujem za odpoveď a želám pekný deň.
Dobrý deň, určenie ceny pozemku bez obhliadky, je veľmi ťažké. V prípade, že sa jedná o klasický pozemok, ktorý nie je priveľmi úzky na stavbu moderných domov, sa cena pozemku môže pohybovať okolo 10 Eur / m2. Na cenu má vplyv aj umiestnenie v danej obci (hlavná cesta, slepá ulica a pod). V prípade záujmu Vám veľmi rád poradím a pomôžem s predajom Vášho pozemku.
Majiteľ kancelárie RE/MAX Right Way, Bratislava
Dobrý deň, chcela by som predať byt a spýtať sa akú sumu môžem požadovať za byt na Šancovej ulici v Bratislave, cca 65m2, 4. poschodie z 5, byt je 2-izbový v pôvodnom stave, priechodné izby, kuchyňa sa nachádza na dlhej chodbe, balkón, výťah dorobený pri nadstavbe 5. poschodia, nezateplený cca 70 ročný dom, tehla, všetky okná sú orientované do dvora, pôvodné okná a južná strana. Nevýhody: zlé parkovanie, treba kompletnú rekonštrukciu celého bytu. Ďakujem veľmi pekne
Dobrý deň, bez dôkladnej obhliadky bytu, bytového domu a okolia je zodpovedné určenie ceny nemožné. Na stanovenie ceny vplýva viacero faktorov, ktoré sú rozhodujúce pri tomto veľmi dôležitom kroku. Podľa opisu daného bytu môžem cenu naozaj len zhruba odhadnúť. Myslím, že by sa mohla pohybovať niekde medzi 75 - 85 000,-€, ale je to len hrubý odhad a určite odporúčam cenu riadne určiť po dôkladnej obhliadke bytu. V žiadnom prípade neodporúčam orientovať sa podľa ponúkaných cien bytov na inzertných stránkach, pretože správne určenie ceny je pre každú nehnuteľnosť individuálne a pri začiatku predaja nehnuteľnosti veľmi dôležité, nakoľko priamo ovplyvňuje úspešnosť predaja nehnuteľnosti za čo najlepšiu cenu.
Dobrý deň, bez dôkladnej obhliadky bytu, bytového domu a okolia je zodpovedné určenie ceny nemožné. Na stanovenie ceny vplýva viacero faktorov, ktoré sú rozhodujúce pri tomto veľmi dôležitom kroku. Podľa opisu daného bytu môžem cenu naozaj len zhruba odhadnúť. Myslím, že by sa mohla pohybovať niekde medzi 75 - 85 000,-€, ale je to len hrubý odhad a určite odporúčam cenu riadne určiť po...
Majiteľka realitnej kancelárie RE/MAX Fair, Banská Bystrica
Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, či je reálne prenajať rodinný dom z cca 50 rokov v Hornej Mičinej pri Banskej Bystrici. Ak áno, tak za akú cenu. Je v pôvodnom stave a je nezariadený. Veľkosť priestorov v dome je asi ako 2-3 i byt.
Samozrejme do prenájmu vieme v kancelárii RE/MAX Fair ponúknuť a dať i staršiu nehnuteľnosť ako je vo vašom prípade 50-ročný dom. Aby sme však vedeli nájsť a vytipovať vhodného záujemcu, je pre nás veľmi dôležité nehnuteľnosť vidieť, posúdiť a zanalyzovať, zistiť zastavanú plochu, koľko má dom spolu izieb, aká je prístupová cesta domu, lokalita, kde je situovaný a mnoho ďalších detailov dôležitých pre úspešné realizovanie prenájmu. Dôležitá je samozrejme aj vaša predstava o cene prenájmu. Pri určení ceny si však treba zvážiť fakt, že vaša obec je vzdialená cca 5 km od centra mesta Banská Bystrica a nemusí byť tak vhodná pre všetkých záujemcov. Môj osobný odhad ceny nájomného je cca 250 eur mesačne plus energie.
Samozrejme do prenájmu vieme v kancelárii RE/MAX Fair ponúknuť a dať i staršiu nehnuteľnosť ako je vo vašom prípade 50-ročný dom. Aby sme však vedeli nájsť a vytipovať vhodného záujemcu, je pre nás veľmi dôležité nehnuteľnosť vidieť, posúdiť a zanalyzovať, zistiť zastavanú plochu, koľko má dom spolu izieb, aká je prístupová cesta domu, lokalita, kde je situovaný a mnoho ďalších detailov...
Dobrý deň. Chcela by som sa opýtať či je možné predať byt zaťažený hypotékou. Ak áno, za akých podmienok? Za akú sumu by sme mohli byt predať? Jedná sa o 2-izbový byt (plastové okná, bezpečnostné dvere, prerobené jadro-kúpeľňa, WC, kuchyňa, chodba-dlažba, izby-plávajúca podlaha), s balkónom na prvom poschodí (pod nami je ešte jeden byt na prízemí), byt je stredový, bytovka zateplená, balkóny po rekonštrukcii, veľkosť bytu je 64 m2, k bytu prináleží pivnica v suteréne paneláku, izby sú prechodové: do jednej sa ide z chodby a aj z kuchyne, do druhej izby sa ide cez tú prvú izbu. Byt sa nachádza vo Zvolene na sídlisku Lipovec, v blízkosti sú potraviny, škôlka, osemročné gymnázium,pošta, kostol, zastávka MHD Ďakujem za skorú odpoveď.“
Byt, na ktorého Liste vlastníctva je záložné právo banky (hypotéka) je možné predať. Podľa môjho názoru, približná cena, za ktorú by sa mohla táto nehnuteľnosť predať je cca 40.000€ - 46.000€
V prípade, že sa rozhodnete pre predaj prostredníctvom našej kancelárie, odporúčam nasledovný postup. Na začiatku zrealizujeme obhliadku ehnuteľnosti, ktorá sa odfotí, zanalyzuje a následne vám odporučíme správne nastavenie predajnej ceny. Tá sa vždy samozrejme odvíja od lokality, stavu nehnuteľnosti, veľkosti bytu (m2) atď. Byt sa následne zverejní na našej web stránke www.remax-slovakia.sk a ďalších realitných portáloch. Po nájdení vhodného kupcu Vám ochotne poradíme pri všetkých administratívnych záležitostiach vrátane vybavenia hypotéky pre kupujúceho a komunikácioe s bankou.
Postup pri predaji nehnuteľnosti zaťaženej hypotékou je nasledovný. Ak kupujúci kupuje nehnuteľnosť v hotovosti, pôvodný majiteľ musí požiadať o predčasné splatenie úveru. Vtedy mu banka, ktorá poskytla úver predloží vyčíslenie zostatku úveru vrátane všetkých sankcií a poplatkov. Kupujúci uhradí časť kúpnej ceny banke podľa vyčíslenia zostatku a ostatnú časť vyplatí predávajúcemu.
Pokiaľ si chce kupujúci financovať kúpu bytu taktiež úverom, v tomto prípade sú 2 možnosti:
•buď prevezme úver poskytnutý predávajúcemu,
•alebo predávajúci požiada o predčastné splatenie úveru, kde banka okrem vyčísleného zostatku úveru určí podmienky, za ktorých povolí druhej banke, ktorá poskytuje úver kupujúcemu zápis ako druhého v poradí na
List vlastníctva a termín predloženia výmazu pôvodného veriteľa.
V prípade, že sa rozhodnete pre predaj prostredníctvom našej kancelárie, odporúčam nasledovný postup. Na začiatku zrealizujeme obhliadku ehnuteľnosti, ktorá sa odfotí, zanalyzuje a následne vám...
Riaditeľka realitnej kancelárie RE/MAX Gold, Bratislava
Ako sa dá financovať kúpa bytu/domu v Maďarsku? Ako je to s hypotékov? Dá sa brať hypotéka aj zo slovenskej banky?
Nehnuteľnosť v Maďarsku sa nedá financovať cez slovenskú banku. Slovenská banka nezaloží nehnuteľnosť v Maďarsku, ale pokiaľ máte na slovensku nejakú nehnuteľnosť napr. rodičovský dom, alebo byt, tak môžte na túto nehnuteľnosť zobrať pôžičku a v Maďarsku nehnuteľnosť vyplatíte v hotovosti. Pokiaľ nemáte túto možnosť, tak ostáva potom len hypotéka v Maďarsku. V Maďarsku dostanete hypotéku cca do 50-60% zo znaleckého posudku, pozor nie z kúpnej ceny. Znalecký posudok sa od kúpnej ceny líši. Napríklad v meste Mosonmagyaróvar sú posudky vyššie, a blížia sa k predajnej cene. V Rajke si treba dávať väčší pozor, je to dedinka, posudky sú tu nižšie a dostanete sa väčšinou na cca 30-40% z kúpnej ceny. Odporúčam vždy a predovšetkým pri obchodnej transakcii v zahraničí, poradiť sa s odborníkom a určite neskladať zálohu pokiaľ nemáte istotu, že dostanete na kúpu nehnuteľnosti od banky financie.
Nehnuteľnosť v Maďarsku sa nedá financovať cez slovenskú banku. Slovenská banka nezaloží nehnuteľnosť v Maďarsku, ale pokiaľ máte na slovensku nejakú nehnuteľnosť napr. rodičovský dom, alebo byt, tak môžte na túto nehnuteľnosť zobrať pôžičku a v Maďarsku nehnuteľnosť vyplatíte v hotovosti. Pokiaľ nemáte túto možnosť, tak ostáva potom len hypotéka v Maďarsku. V Maďarsku dostanete hypotéku cca...
Majiteľ realitnej kancelárie RE/MAX Reality Brokers 3, Martin
Dobrý deň. Veľmi pekne prosím o radu. Vlastním v Ružomberku - Liptovské Sliače - Nižný Sliač pozemok v podielovom spoluvlastníctve – 700 m2. Celá parcela má výmeru 3400 m2. Vzhľadom na to, že ja v Sliačoch nebývam /Čadca/, tak ten svoj patinový podiel chcem predať. Jedná sa o dosť lukratívny pozemok hneď za domami v Sliačoch, problém je len ten, že mi moji bratranci a sestrenice ten môj podiel nechcú odkúpiť, predať by svoj podiel chceli, ale za neprimeranú cenu - vraj nech im na to nájdem kupca - čo rozhodne nie je v mojich silách. Ja „vďaka" ich tvrdohlavosti musím ísť s cenou dole - podotýkam, že predmetný pozemok má podľa hodnotenia iného makléra cenu 800-1000 skk/m2., lebo sa v uvedenej lokalite plánuje IBV, alebo veľká výstavba - Prepojenie Bešeňovej so Sliačmi, vlek, lyžiarske stredisko... Chcem sa preto spýtať, možem nejakým spôsobom svoju pätinu predať aj bez súhlasu ostatných spolupodielníkov? Napríklad darovacou zmluvou? Ide mi o princíp, lebo evidentne mojej rodine robí dobre, keď ma tým svojím spolupodielníctvom držia v šachu. A či vobec mi to dakto kúpi, keď je to v podieloch. Lebo predať to v celku nie je možné. Dohodnúť sa s ostatnými nedá. Za odpoveď veľmi pekne ďakujem.
Dobrý deň. Pokúsim sa dať Vám odpoveď na otázky tak, ako ste ich formulovali. K otázke či sá dá predať podiel na pozemku bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov. Predať sa dá rôznymi spôsobmi. Pri spoluvlastníctve je dôležité ponúknuť podiel najprv spoluvlastníkom pozemku za cenu, za ktorú chcete svoj podiel predať a následne, ak nebudú spoluvlastníci cenu akceptovať v primeranej lehote, ktorú im určíte v návrhu, môžete podiel predať inému záujemcovi. Predkupné právo neplatí pri prevode na osobu blízku (príbuzný v priamom rade, súrodenci, manžel podľa Obč.zákona). Druhý spôsob je tak ako uvádzate, darovať podiel inej osobe. K darovaniu sa spoluvlastníci nevyjadrujú. Čo sa týka toho či vôbec niekto kúpi podiel na pozemku. Áno, je to veľmi malá pravdepodobnosť predať takýto pozemok, pretože aj kupec bude mať pravdepodobne problémy dohodnúť sa s ďalšími spolupodielnikmi a do tohoto rizika dobrovoľne nikto nepôjde. Ďalším spôsobom ako predať Váš podiel je dohodnúť sa so spolupodielnikmi, o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vysporiadaní čo asi nebude Váš prípad. Všeobecne platí zásada, že nikoho nemožno nútiť, aby zostal v spoluvlastníckom vzťahu. V tom prípade platí že ak nedôjde medzi spoluvlastníkmi k dohode o zrušení a vysporiadaní spoluvlastníctva, zruší a vysporiada spoluvlastníctvo súd, a to vždy len na návrh niektorého spoluvlastníka. Podľa situácie, ktorú popisujete navrhujem posledný spôsob a to vysporiadanie spoluvlastníctva dohodou alebo súdom a následne riešiť predaj pozemku v celosti, kde môžete postupovať podľa seba (cena, spôsob predaja atď.) a aj predaj vysporiadaného pozemku je potom bezproblémový. Ak sa obrátite na našu kanceláriu RE/MAX Reality Brokers 2 v Ružomberku, náš maklér Vám bude samozrejme nápomocný a pomôže Vám či už radou alebo návrhom ďalšieho postupu pri úspešnom predaji Vašej nehnuteľnosti.
Dobrý deň. Pokúsim sa dať Vám odpoveď na otázky tak, ako ste ich formulovali. K otázke či sá dá predať podiel na pozemku bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov. Predať sa dá rôznymi spôsobmi. Pri spoluvlastníctve je dôležité ponúknuť podiel najprv spoluvlastníkom pozemku za cenu, za ktorú chcete svoj podiel predať a následne, ak nebudú spoluvlastníci cenu akceptovať v primeranej lehote, ktorú...

References: § 9
 § 82
 § 78
 § 79
 § 46
 § 6
 § 46
 § 6
 § 9
 §9
 §8
 § 25
 §9
 §25
 §9
 § 13
 § 9
 § 9
 § 9
 § 9