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Timestamp: 2020-01-29 14:19:42+00:00

Document:
Curaduría Urbana Nº 1 de Bucaramanga: Resolución Nº 037 de 2015 - 68001-1-14-0086
URBANIZACIÓN CONSTRUCCIÓN (OBRA NUEVA) I ETAPA
bajo el radicado Nº 68001-1-14-0086
EXPEDIDO EL MIERCOLES 11 DE MARZO DE 2015
Artículo 1o.: Conceder la Licencia de Construcción en la modalidad de URBANIZACION-CONSTRUCCION (OBRA NUEVA) I ETAPA para uso de Vivienda y Comercio a PROMOTORA PARQUE BOLIVAR S.A.S., con Nit Nº. 900742466-7, , quienes actúan a través de su Representante el señor JAIME HUMBERTO SOLANO RUIZ con Cédula de Ciudadanía Nº 91.229.022, en su calidad de Apoderados del propietario de los predios localizados en las CALLE 37 Nº 21-39/55/67/81, CARRERA 22 Nº 36-90/22 y LOTE 2 INTERNO BARRIO BOLIVAR de la nomenclatura de Bucaramanga, identificado con el número predial 010100630005000/0006000/0007000/0008000/0038000, matrícula inmobiliaria 300-139704/300-158742/300-23306/300-317322/300-317323, para que de acuerdo con la Norma Urbanística NUR0028-13, NUR0029-13, NUR0005-13, que hace parte integrante de la presente Resolución, efectúe las obras en concordancia con los planos aprobados y las disposiciones urbanísticas y ambientales vigentes en la ciudad de Bucaramanga.
Demolición de 4 construcciones antiguas de uno y dos pisos con un área de 2.034,65 m² (conforme a carta catastral), Urbanismo y Construcción de un nuevo edificio de gran altura denominado por el titular de la licencia PROMOTORA PARQUE BOLIVAR S.A.S el cual tiene como uso principal la vivienda multifamiliar con 284 unidades de vivienda y seis locales comerciales de cobertura local “sin uso específico”. Se desarrolla en un lote de forma irregular y con un área de 2.667,85 m²; resultante de sumar el área de los cinco lotes de la actuación, ubicados en la calle 37 No 21-39 /55/67/81, Carrera 22 No 36-90/22 y el Lote 2 Interno Barrio Bolívar de Bucaramanga, con salida sobre las dos vías vehiculares; tiene como vecinos por el occidente edificio de cuatro pisos y por el norte de dos y cuatro pisos. El proyecto arquitectónico se desarrolla en 31.213,41 m², el cual se plantea licenciar en dos (2) etapas; en la primera de ellas se construirán 17.106,29 m², y la segunda 14.107,12 m².
Urbanismo general de vivienda multifamiliar de 26 pisos compuesta por dos torres, que comparten tres niveles de sótanos para parqueaderos y plataforma en los dos primeros pisos; el proyecto se desarrolla en un predio con área bruta de 2.667,85 m², por la Carrera 22 y Calle 37 retrocediendo y cediendo un área de 346,64 m², quedando con un área neta urbanizable de 2.321,21 m².
Construcción de edificación de 26 pisos con el cuarto para sismógrafo como remate de esta y tres niveles de sótanos; para vivienda multifamiliar con 284 apartamentos y 6 locales comerciales, 5 de ellos a doble altura para comercio local sin uso específico, el proyecto se ubica sobre la calle 37 con Carrera 22 en el Barrio Bolívar de Bucaramanga con acceso sobre los dos frentes y acceso a parqueaderos sobre la Calle 37; el proyecto se desarrollara en dos etapas: la primera etapa con un área de construcción de 17.106,29 m², y la segunda 14.107,12 m². El edificio de vivienda multifamiliar de 26 pisos con locales comerciales en primer piso, se compone de dos torres que comparten los tres niveles de sótanos para parqueaderos y plataformas en los dos primeros pisos que contienen: el primer piso el acceso principal de la vivienda, parqueaderos, salón social, sala de negocios, batería de baños, zonas comunes de servicios, administración y 6 locales comerciales, 1 sobre la Calle 37 y 5 de ellos sobre la Carrera 22 a doble altura, en la plataforma del segundo piso áreas comunes compuestas con un gimnasio, zona húmeda, spa, batería de baños, salón infantil-guardería, juegos de mesa, oratorio, sala de TV, zonas de juegos, piscinas y cancha múltiple descubierta. A partir del tercer piso se desprenden dos torres aisladas de 24 pisos cada una para un total de 26 pisos de altura para 284 unidades de vivienda; con 187 parqueos para residentes, 36 parqueos para visitantes 6 de estos aptos para discapacitados, 6 parqueos para los locales comerciales y 60 parqueos para venta a terceros, para un total son 289 parqueos. El acceso peatonal se encuentra a +.40 con respecto al nivel 0,0 que se encuentra sobre el anden de la carrera 22 en el lindero Nor Oriental del lote, de la vías de acceso en la esquina de la carrera 22 con calle 37, calle sobre la cual se encuentra el acceso vehicular. En la presente actuación se licenciara la primera etapa ubicada sobre la calle 37; en la cual se aprueba: en el nivel -12,15 mts el tanque de agua F1 y cuarto de bombas; en el sótano 3 nivel – 9.00 mts 54 parqueaderos para residentes y 1 parqueadero para visitante apto para minusválidos V-18, la planta eléctrica y 24 bodegas o depósitos; en el sótano 2 nivel – 6.00 mts 54 parqueaderos, siendo 44 para residentes y 10 parqueaderos para venta a terceros, la subestación, zona de tableros y 22 bodegas o depósitos; en el sótano 1 nivel -2.60 mts se ubica el acceso vehicular sobre la Calle 37 con 40 parqueaderos, siendo 20 para venta a terceros y 20 parqueos reservados para la Torre 2, zona de parqueos de motos, cuarto de basuras, área de medidores y 28 bodegas o depósitos; en el primer piso nivel +0.40 mts 24 parqueaderos, siendo 17 parqueos para visitantes de los cuales 2 parqueaderos son aptos para minusválidos V-7 y V-8, 1 parqueadero para el local comercial y 6 parqueos reservados para la Torre 2, hall de acceso y portería del edificio, local comercial sobre la Calle 37, zona social conformada por la administración, salón social, cafetería, sala de espera, sala de negocios y batería de baños, vestier y lobby de acceso; en la plataforma del segundo piso nivel +3.64 mts, gimnasio, zona húmeda, spa, batería de baños, salón infantil-guardería, juegos de mesa, zonas de juegos y piscinas; a excepción del oratorio, la sala de TV y la cancha múltiple descubierta que se construirán en la segunda etapa; a partir del piso 3 nivel +6.88 mts hasta el piso 25 nivel +70, 24 mts, 6 apartamentos por piso y 4 apartamentos en el piso 26 nivel +73.12 mts, para un total de 142 unidades de vivienda en lo torre 1 y 147 parqueaderos en la primera etapa, de los cuales 26 parqueaderos fueron reservados en la primera etapa para la segunda etapa en la primera etapa. La segunda etapa con la torre 2 ubicada sobre la carrera 22, proyecta en primer piso 5 locales comerciales para comercio local “sin uso específico” a doble altura sobre la Carrera 22, 142 parqueaderos distribuidos en los tres niveles de sótanos y primer piso-plataforma, en segundo piso-plataforma la sala de TV, el oratorio y la cancha múltiple descubierta que hacen parte de las zonas sociales del edificio, a partir del piso 3 nivel +6.88 mts hasta el piso 25 nivel +70, 24 mts, 6 apartamentos por piso y 4 apartamentos en el piso 26 nivel +73.12 mts, para un total de 142 unidades de vivienda en lo torre 2, con un área total construida en vivienda de 13.669,88 m² y en comercio y servicios 437,24 m².
Total construido 17.106,29 m² en la primera etapa.
Área aprobada en vivienda 17.077,82 m² en la primera etapa
Área aprobada en comercio 28,47 m² en la primera etapa
Total Urbanismo 2.667,85 m².
Total área a Demoler 2.034,65 m².
A continuación se presenta la distribución por piso de la Primera Etapa-Torre 1, aprobado en esta actuación:
Nota (01): Conforme a lo dispuesto en el artículo 26 del Decreto 1052 del 10 de junio de 1.998. Los planos aprobados, contienen la ubicación y cuadro de áreas para cada una de las etapas. La primera etapa se aprueba toda vez que se ha adjuntado al proceso la disponibilidad de servicios públicos domiciliarios, por parte de Essa con fecha de 20 de marzo de 2014, por el Acueducto metropolitano de Bucaramanga E.S.P. de fecha 27 de marzo de 2014 y EMPAS con fecha del 28 de marzo de 2014.
Nota (02): Para la aprobación de la segunda etapa que se desarrollará sobre la Carrera 22 con la torre 2, proyectando en el primer piso 5 locales comerciales para comercio local sin uso específico a doble altura sobre esta vía, 142 parqueaderos distribuidos en los tres niveles de sótanos y primer piso-plataforma, en segundo piso-plataforma sala de TV, el oratorio y la cancha múltiple descubierta que hacen parte de las zonas sociales del edificio, del piso 3 al 25, 6 apartamentos por piso y 4 apartamentos en el piso 26 para 142 unidades de vivienda, deberán anexar las disponibilidad de servicios respectivas.
Nota (03): El proyecto urbanístico general y la reglamentación del proyecto aprobado mantendrá su vigencia y servirá de base para la expedición de las licencias de las demás etapas, siempre que la licencia para la nueva etapa se solicite como mínimo treinta (30) días calendario antes del vencimiento de la licencia de la anterior etapa. La vigencia de la licencia para cada una de las etapas, lo mismo que sus eventuales prórrogas, estará sujeta al término máximo establecido en el párrafo anterior. No obstante, para que la licencia de una nueva etapa pueda ser expedida con base en las normas urbanísticas vigentes al momento de la aprobación del proyecto globalmente considerado; de tal forma que no implique la modificación de éste, la solicitud respectiva deberá elevarse con por lo menos treinta (30) días calendario de anticipación al vencimiento de la licencia para la etapa inmediatamente anterior.
1. Clasificación del proyecto
NOTA (04): El local sobre la Calle 37 a construir en la primera etapa T1 y los 5 locales comerciales ubicados sobre la Carrera 22 a construir en la segunda etapa T2, ubicados en primer piso; en aplicación al artículo J.3.3.3, y clasificados en el grupo C (Comercial) de acuerdo con J.1.1.2, se categorizan sin riesgo de pérdida de vidas humanas.
2. Análisis de las determinantes urbanas del predio.
· La vivienda multifamiliar y el comercio local son compatibles con el tratamiento de actualización tipo 1.
· El área del lote es de 2.667,85 m². De acuerdo al índice de ocupación que es de 0,7 el área máxima a ocupar en el predio es de 1.867,49 m²; el área ocupada por el proyecto en el piso 1(N+/-0,40) en sus dos etapas es de 1.843,64 m². Cumpliendo con la ocupación permitida.
· El índice de construcción es de 7.0 veces el área del lote, esto significa que puede construir hasta 18.674,95 m². El proyecto presenta un área total construida en sus dos etapas es de 31.213,41m²; sin embargo para el cálculo del área construida se considera el área neta construida que suma 21.243,27 m², la cual es producto de: i) descontar los sótanos ii) puntos fijos, iii) tanque bajo y bombas, iiii) sismógrafos; cifra aún superior en 2.568,32 m², que se soporta con la bonificación mínimo de 30 parqueaderos adicionales para venta a terceros; el proyecto contempla 60 parqueaderos, 30 en la primera etapa y los otros 30 en la segunda etapa.
3. Análisis de las normas de la edificación.
3.1 Cumplimiento de los artículos 503 a 506 del Decreto Municipal 078 de 2008:
a) El proyecto presenta DOS ascensores por cada torre que entrega en todos los niveles de la edificación.
b) El espacio dedicado a la subestación eléctrica se ubica en el sótano 02 (nivel -6.00m), y la planta eléctrica de emergencia se encuentra en el sótano 3 (nivel -9.00m), las cuales permitirán mantener energía eléctrica en vestíbulos principales públicos, ascensores, motobomba y escaleras; cumpliendo con el artículo 504 y 505. Para su instalación debe cumplir con el numeral 2, 3 y 4 de este mismo. El espacio de la planta eléctrica debe cumplir con lo relativo a su ventilación y tener silenciador de escape para los gases producidos a la atmosfera.
c) El cuarto de basuras se encuentra en el sótano 1 nivel -2.60, con salida sobre a la Calle 37.
NOTA (05): Conforme al Oficio No. 21270 del 7 de noviembre de 2006, de la C.D.M.B., el sótano debe estar equipado de extractores de material gaseoso, incluyendo los espacios por donde se conduzcan hacia el exterior del recinto, las líneas de eliminación de los contaminantes; lo anterior debe ser verificado en el sitio por la autoridad ambiental.
3.2. Normas para el espacio privado artículos 507 a 570 del Decreto Municipal 078 de 2008.
3.2.1. Normas internas artículos 436, 508 a 526 y 570 del Decreto Municipal 078 de 2008.
· El proyecto da cumplimiento al artículo 570 del Decreto 078 del 11 de junio de 2008 y al artículo 7 del Decreto 1538 del 17 de mayo de 2005, manteniendo la continuidad del andén sobre la Calle 37, empatando con el andén de los predios vecinos, ajustando los niveles internos de la edificación a la pendiente del andén y creando en el sardinel de la vía frente a las zonas de acceso a parqueaderos un pompeyano, para evitar gradas y/o rampas vehiculares en el espacio público; sobre la Carrera 22 mantiene la continuidad del andén empatando con el de los predios vecinos, ajustando los niveles internos de los locales y sus accesos a la pendiente del andén, en la esquina de la Carrera 22 y Calle 37 maneja la pendiente de los andenes que convergen en esta y crea una plazoleta de acceso al edificio con dos rampas peatonales del 8%, para superar el cambio del nivel -0.56 del a porticado al nivel -0.30 mts de la plazoleta y seguir hasta el nivel +0.40 en el que se encuentra el acceso al edificio; los andenes serán en material antideslizante en seco y en mojado con una franja de textura de guía para invidentes, implementando el manual del espacio público.
· El proyecto da cumplimiento al perfil vial de la Calle 37 soportado en el Oficio G.D.T. 0506 del 26 de febrero de 2013 emitido por la Secretaria de Planeación Municipal, quedando el paramento de construcción a 6,00 metros del eje de la vía en proyecto y el perfil de la Carrera 22 soportado en el Oficio G.D.T. 1447 del 19 de abril de 2013 emitido por la Secretaria de Planeación Municipal, quedando el paramento de construcción a 9,00 metros del eje de la vía que es el centro de la vía en proyecto; soportes técnicos de la normas urbanísticas NUR0005-13, NUR0028-13 y NUR0029-13 del 20 de abril de 2014. Cumpliendo el artículo 511 del POT.
· El proyecto da cumplimiento al artículo 525 del Acuerdo 078 de 2008, al adecuar su paramento de construcción y diseño urbanístico con una plazoleta de acceso en la esquina, liberando y superando los radios mínimos de curvatura exterior o interior de los andenes que conforman la intersección de las dos vías de acceso y soluciona el acceso a parqueaderos en la vía de menor tráfico.
· El proyecto da cumplimiento al artículo 9 de Decreto 1538 de 2005, dotando la edificación de ascensores que entrega en todos los niveles desde el sótano 3 hasta el piso 26.
· El edificio presenta el acceso a los parqueos por la calle 37 el cual queda a -2.60, del nivel de acceso peatonal. La entrada a los parqueadero es sobre una rampa con pendiente del 10,4% con un ancho de 4,90 m y la salida sobre esta misma vía con una rampa con pendiente del 10,4% con un ancho de 5,15 m. El desarrollo de las rampas inicia al interior del paramento, en cumplimiento al artículo 516 del POT.
· El proyecto cumple conforme a lo reglamentado en el artículo 520 del Decreto 078 ibídem, considerando que el lote es esquinero y de forma irregular, el aislamiento posterior se aplica por promedio ponderado, quedando un aislamiento promedio de 1.054,49 m² en todos los pisos, superior al promedio mínimo exigido por normatividad de 593,89 m².
· El proyecto da cumplimiento con lo establecido en el artículo 521, en relación a las limitaciones para cubrir el espacio público pues revisada la planta de acceso, no existen elementos arquitectónicos, ni mobiliario urbano que impidan el tráfico peatonal, aplicando el manual del espacio público.
· El edificio se encuentra en una esquina, las culatas están cerradas y aisladas en los lados occidente y norte, cumpliendo con el artículo 522 del Decreto 078 de 2008.
· El proyecto hace uso del artículo 524, por tanto se estudian y aplican bonificaciones en aplicación al “numeral 2. Por cesión de parqueo adicional. Para aquellas construcciones que prevean estacionamientos adicionales a los exigidos, los cuales serán de propiedad privada pero de uso público. Se permitirá un incremento en altura de acuerdo a la correcta aplicación de las exigencias de parqueo contempladas en el Acuerdo 034 de 2000, para el sector.” Los usos que generan cupos de parqueo en este proyecto son: comercio a escala local “sin uso específico” con un área de venta de 465,71 m², por la cual proyectan 6 parqueos destinados al comercio, de los cuales 1 cupo se soluciona en la primera etapa T-1 para 28,47 m² de comercio que se construirá en esta etapa; y el uso residencial con 284 unidades con un área construida neta en vivienda de 20.777,56 m², sobre esta área se calcula que los parqueos adicionales requeridos para acogerse a la norma de bonificación, identificando 60 Parqueos con el termino venta a terceros PVT en las dos etapas de construcción, 30 en la primera etapa-T1 y los otros 30 en la segunda etapa –T2.
NOTA (06): De acuerdo al Artículo 436 y 518 del Decreto 078 de 2008, se exceptúan los tres niveles de sótanos para el cálculo del índice de construcción del proyecto; al ser parqueaderos y zonas comunes, no se contabilizan en el cálculo de índices y de igual forma en este mismo artículo se precisa que el punto fijo y el tanque de agua no se contabiliza dentro del cálculo de la volumetría permitida, por lo tanto, tampoco se tiene en cuenta para el cálculo de índices netos, quedando la edificación con un área neta construida en vivienda de 20.777,56 m², superior al área máxima permitida de 18.674,95 m²; sin embargo, teniendo en cuenta el artículo 524 del Decreto 078 de 2008 acerca de bonificaciones por parqueo adicional, y teniendo en cuenta que el proyecto presenta 60 cupos de parqueo adicionales al mínimo exigido por norma que son 184 parqueaderos, estos adicionales con la clasificación de "venta a terceros", (PVT); la ubicación de los parqueaderos y su asignación queda establecido en el cuadro de parqueaderos en el plano arquitectónico 1 de 21; se da viabilidad técnico-legal al incremento del área construida, más no se permiten futuras ampliaciones en área construida.
3.2.2. Normas internas para el espacio privado artículos 245, 527 a 549 del Decreto Municipal 078 de 2008.
El proyecto desarrolla 284 unidades de vivienda en estrato 4 a partir del piso 3 al piso 26, las cuales cumplen con el área mínima de vivienda estipulada en el artículo 531.
NOTA (07): El proyecto da cumplimiento al artículo 245 del decreto ibídem y al artículo 11 del decreto 1538 de 2005, disponiendo al interior del paramento de 289 cupos de parqueos, siendo 187 para residentes, distribuidos en el sótano 3, sótano 2 y sótano 1; 36 parqueaderos para visitantes ubicados en el sótano 1, 2, 3 y primer piso; identificados con la palabra visitantes, 6 de estos aptos para minusválidos, identificados con el termino minusválidos, en la primera etapa T1, 3 de ellos se identifican con los números V-18 en el sótano 3, V-7 y V-8 en primer piso y los otros tres se ubican en la segunda etapa, quedando en el mismo nivel de entrega del ascensor; 60 cupos de parqueo adicionales para "venta a terceros" del mínimo exigido por norma que son 184, para un total de 289 parqueaderos. Los 36 parqueos de visitantes, de estos los 6 aptos para minusválidos no son vendibles o adjudicables a ningún apartamento o a terceros. La ubicación de los parqueaderos y su asignación queda establecido en el cuadro de parqueaderos en el plano arquitectónico 1 de 21.
NOTA (08): El proyecto da cumplimiento al artículo 543 del Decreto 078 del 11 de junio de 2008, y al artículo 11 del Decreto 1538 de 2005, proyectando 183 estacionamientos de dimensiones amplias con dimensiones promedio de 2.50 metros x 5.00 metros dentro de estos 6 estacionamientos de visitantes aptos para el uso de minusválidos con un ancho de 3.30 metros X 5.00 metros de profundidad identificados con el termino minusválidos, ubicados en los tres niveles de sótanos y primer piso y 106 parqueaderos de medidas mínimas de 2.20 metros de ancho x 4.00 metros de fondo; la ubicación de los parqueaderos, dimensión y asignación de los parqueaderos queda establecido en el cuadro de parqueaderos en el plano arquitectónico 1 de 21, en planos se identifican de la siguiente manera: PV visitantes, PR residentes y PVT parqueadero venta a terceros que corresponde a la bonificación de área construida adicional.
· El proyecto da cumplimiento al Decreto 078 del 2008 en sus artículos 447, 532 y 533, proyectando 15 metros cuadrados por cada 80 m² de construcción en vivienda, para cesiones Tipo B para los copropietarios para plazoleta de acceso, salón social, administración, áreas de apoyo servicios técnicos, gimnasio, zona húmeda, spa, salón de eventos, sala de TV, oratorio, zonas de juegos, piscinas y cancha múltiple descubierta para uso recreativo, salón infantil-guardería y parqueaderos de visitantes. Para el caso de estudio el área neta de vivienda es de 20.777,56 m², requiriendo el proyecto de 3.895,79 m² para cesión B, distribuidos de la siguiente manera conforme al artículo 533 Decreto 078 de 2008, superando este mínimo lo propuesto en el proyecto. (Cuadro explicativo Cesión Tipo B Plano 1 de 21 arquitectónico).
· Las áreas comunes sociales y recreativas del primer piso dan cumplimiento al artículo 9 del Decreto 1538 de 2005, al contar con un baño para el uso de discapacitados con dimensiones internas superiores de 1,50m*1,50m y puerta de 0,90m que abre hacia afuera, colindante al lobby de los ascensores en la Torre 1.
· La zona de piscinas da cumplimiento lo estipulado en la ley 1209 de 2009, decreto 2171 de 2009, acuerdo municipal 024 de 2009 y la 1510 de 2011, al proyectar un acceso controlado a este servicio con ducha, Lavapiés en el acceso de los bañistas, los andenes de la piscina de 1,20 mts con maerial antideslizante y disponer baterías sanitarias para cada sexo, ,,dotándolas de duchas, sanitario, lavamanos y vestidor para cada una.
· La piscina de Niños y Adultos están separadas, contando con accesos independientes. Con un cerramiento en malla anti escalamiento de 1.20m de alto y acceso controlado.
· La profundidad de la piscina de niños es de 0.60 mts y a la piscina de adultos se accede a través de una rampa del 10% que los lleva al nivel +5.04 mts.
3.3. Análisis normativo NSR-10
3.3.1. Separación sísmica.
De acuerdo a las características del proyecto y las alturas de las edificaciones de la colindancia que son de 2 pisos en la parte frontal por el lindero norte y 4 pisos por el occidente, la edificación proyectada da cumplimiento a la separación sísmica de acuerdo a la tabla A.6.5-1 de la norma NSR-10, separándose sísmicamente a partir del tercer piso el 1% de la altura total de la edificación por los dos linderos norte en una distancia de 0.76 mts y occidental en una distancia de 0.84 mts en la Torre 1 y Torre 2 a partir del nivel de la vivienda (3er piso), superando el porcentaje mínimo exigido en este nivel, el cual sería por el occidente el 1% del tercer piso con 0.068 mts, 3% en el cuarto piso con 0.29 mts y 1% del quinto en delante de la altura total del edificio (f) y por el lindero norte el 1% a partir del tercer piso nivel de vivienda. (f) Deben tomarse precauciones para que no se depositen materiales extraños dentro de la separación sísmica entre edificaciones. Así mismo debe colocarse una protección de humedad apropiada para que el agua lluvia no entre dentro de la abertura de la separación sísmica.
3.3.2. Capítulos J y K. Norma sismo resistente NSR-10
3.3.2.1 Propósito y alcance (J.1.1) Evaluar el cumplimiento de los requisitos establecidos en los capítulos J y K de la norma sismo resistente colombiana NSR-10, frente a la configuración arquitectónica, estructural, hidráulica, eléctrica, necesarios para la protección contra incendios en edificaciones y las especificaciones mínimas que deben cumplir los materiales utilizados con el propósito de proteger contra la propagación del fuego interior y hacia las estructuras aledañas.
En consecuencia, el propósito del título J es el de establecer dichos requisitos con base en las siguientes premisas:
3.3.2.2 Clasificación de la edificación según ocupación y subgrupo de ocupación (J.1.2; K1; K2).
Nota (09): El piso 26 de vivienda y terraza descubierta zona común del edificio, es el último nivel de punto fijo comunal que da acceso a áreas habitables comunes y se encuentra en el nivel +73,12 del edificio, la definición de edificio de gran altura aclarado en el anexo técnico de la Norma NSR10, define que un edificio es de gran altura cuando una planta habitable está a más de 28.00 por encima del nivel de la calle; por lo que se considera la edificación de gran altura y se exigen dos salidas protegidas para cada torre. De acuerdo a las tablas J.1.1-1, K.2.2-1 y K.2.10-2 y a lo proyectado, la edificación se clasifica en el grupo almacenamiento (A), subgrupo de almacenamiento de riesgo moderado-estacionamientos (A-1), grupo residencial ( R ), subgrupo multifamiliar ( R-2 ), grupo de lugares de reunión (L), subgrupo lugares de reunión social L-3 y los locales para comercio local “sin uso específico”, proyectados en el primer nivel de acceso del edificio sobre la Calle 37 y Carrera 22, están clasificados en el grupo Comercio y servicios (C) y subgrupo (C-1).
3.3.2.4 La edificación se clasifica como nueva y gran altura.
El proyecto da cumplimiento al artículo A.11.2 NSR-10, ubicando instrumentos sísmicos en cada torre “sismógrafos”, en el nivel -12,15 mts punto más bajo de la edificación, en el punto medio piso 14 y un tercero en la cubierta con acceso en el piso 26 por la zona común.
El proyecto debe tener una supervisión técnica de acuerdo a la tabla I.4.3-1.
3.3.2.5 Carga de Ocupación (k.3.3.1, K.3.3.2.)
Los grupos y subgrupos del edificio y su carga de ocupación están relacionados en los cuadros presentados por el arquitecto en el plano 20 de 21.
3.3.2.6 Medios de Evacuación (K.3.1, K.3.8.3.3)
3.3.2.6.1 Normas Generales. Requisitos, especificaciones y parámetros para el diseño, la construcción, la localización, la protección, la disposición y el mantenimiento de los elementos requeridos para que las zonas comunes de las edificaciones puedan proporcionar medios de acceso y egreso adecuados y medios de evacuación seguros en las edificaciones. (K.3.1.1).
· Los planos arquitectónicos presentados cumplen con K.3.2.2.1. Disposición de salidas, número de ocupantes K.3.2.2.2. Presentando los detalles de los medios de evacuación y la NSR-10 en los Planos 19 de 20 y 20 de 20 Arquitectónicos.
· El proyecto da cumplimiento al literal K.3.2.7 de la norma NSR-10 Sistema de ingreso y egreso para discapacitados.
3.3.2.6.2 Iluminación de salidas. El proyecto en su ejecución debe dar cumplimiento a los siguientes artículos:
· K.3.2.4.3 Todos los medios de evacuación deben estar provistos de iluminación artificial y de emergencia en cumplimiento con los siguientes artículos: K.3.9.Iluminación, K.3.9.1, K.3.9.1.1; K.3.9.1.2; K.3.9 1.3; K.3.9.1.5; K.3.9.1.6; K.3.9.2 Luces de emergencia: K3.9.2.1; K3.9.2.2; K3.9.2.3; K3.9.2.4; K3.9.2.5; K3.9.2.6; K3.9.2.7. y K.3.9.3 Cambios de fuentes.
3.3.2.6.3. Señalización de salidas. La edificación debe dar cumplimiento en su ejecución al artículo K.3.2.8 dotando los servicios de ascensor, escaleras, corredores y pasillos de señalización para facilitar el egreso o ingreso a discapacitados en cumplimiento con las normas técnicas colombianas NTC 4349/4145 y 4140 respectivamente. Y los artículos a continuación referenciados K.3.10.1; K.3.10.2; K.3.10.3; K.3.10.4.
3.3.2.6.4. Normas medios de evacuación, Numero de salidas y capacidad de los medios de evacuación
· Para el subgrupo R-2 del piso 3 al 26 y conforme a lo reglamentado en el inciso segundo del artículo K.3.4.1.1, las salidas se aprueban separadas entre sí a una distancia superior a la equivalente a la mitad de la diagonal del piso tipo de vivienda de la torre, es decir a 18,16 mts de distancia, cuando la diagonal es 35,32 mts.
· Para el subgrupo A-1, los niveles de estacionamientos que se desarrolla en los sótanos 1, 2, 3, y primer piso, se exige dos salidas protegidas, conforme a lo reglamentado en la tabla k.3.4-1, K.3.4.2, al área neta de acuerdo a la tabla K.3.2-1, artículo K.3.11.1.1 y al inciso segundo del artículo K.3.4.1.1, las salidas se aprueban separadas entre sí a una distancia superior a la mitad de la diagonal del edificio en estos niveles, es decir a 33,87 mts de distancia, cuando la diagonal es 67,70 mts, y cualquiera de los tres recorridos planteados hasta las dos salidas trazados en las gráficas del plano 19 de 20, en los tres niveles de sótanos y los dos pisos de zonas comunes L-3, son inferiores a 60 mts, conforme a la tabla k.3.6-1 y J.4.3.8.1. en su literal a y b, la edificación debe contar con un sistema de rociadores en el primer piso de parqueaderos, en el hall de la salida y en las zonas comunes de la vivienda.
· Las escaleras se aprueban con un ancho mínimo de 1.20 metros, libres de afectaciones de estructura dado que la carga total de ocupación de la edificación es superior a 100 personas en cumplimiento al artículo K.3.8.3.3., K.3.15.1.1 y k.3.12.1.2., con puertas de 1.00 centímetros y de 1.20 metros mínimo en los lugares de reunión, articulo k.3.15.1.1. Las salidas protegidas se ajustan el ancho reglamentado en los artículos K.3.8.3.4 con huellas de mínimo 0.28 metros, contrahuellas de máximo 0.18 metros, ángulo de huella con contrahuella de 90º y sin sobresalir la huella del plano de la contrahuella, todas las salidas con descansos de 1.20 metros de ancho; los corredores de la zona social ubicada en el piso 1, 2 y 3 en el cual se encuentra el salón social, gimnasio, cancha, sauna, piscina, sus circulaciones y salidas tienen más de 1,20 mts en cumplimiento al K.3.15.2.
Accesos a las salidas. Los corredores del proyecto llevan de manera segura y sin obstáculos arquitectónicos a las salidas protegidas (escaleras protegidas).
En cumplimiento con el artículo K.3.15.2.3, los pasillos ubicados en los espacios L-3 terminan en una salida así:
· En el sótano 01 donde se accede vehicularmente, cuenta con una rampa de 4% de pendiente para ingresar, con circulaciones libres de cualquier obstáculo. Contiene 2 salidas vehiculares y una peatonal (que deben estar protegidas) que llevan a los ocupantes directamente a una salida de evacuación general por la Calle 37.
· En el primer piso, se presentan dos medios de evacuación que dan salida por la carrera 22.
· Cada Torre en el piso 26 de vivienda y terraza común L-3, cuenta con dos medios de salida protegidos con muros cortafuego que llevan al primer piso a un hall con rociadores que los lleva a la salida.
· Las puertas llevan directamente a espacios que conducen sin interferencia a la salida, artículo K.3.15.4.
· El proyecto da cumplimiento al artículo K.3.8.7.2 y K.3.18.2.1.2 descargando la salida sus ocupantes en un pasaje de salida que conduce al exterior edificio. El primer piso nivel de acceso estará dotado de sistemas y equipos para extinción de incendios como rociadores automáticos al contener parqueaderos, el hall de acceso y las zonas comunes.
· K.3.17.1. El recorrido desde el acceso al cuarto de bombas localizado en el sótano 3 hasta la salida protegida es de 15m respectivamente, cumpliendo con el artículo referenciado al inicio.
· K.3.17.2 El ancho de las puertas del espacio que conforman el cuarto de bombas ubicado en el sótano 3, cumple con la medida mínima de 1,00m.
El ancho de la puerta del cuarto de la planta eléctrica es de 2.00 mts.
El ancho de las escaleras protegidas que sirven al sótano donde se localiza la planta eléctrica es de 1,20m.
Nota (10): En el plano 20 de 21 arquitectónico, el diseñador especifica el Detalle de la salida protegida y puerta antipático, en planos da cumplimiento del artículo K.3.18.2.5.
Las puertas de acceso o egreso a la salida protegidas deben ser de apertura manual fácil mediante barras antipánico, de cierre automático y tener una resistencia a la acción del fuego no inferior a la establecida en la tabla J.3.4-3. Las puertas pueden diseñarse de acuerdo con la norma NFPA 80, Norma para puertas y ventanas a prueba de incendios.
Los dos medios de evacuación llevan a los ocupantes a una circulación central libre ubicada en la Torre Etapa 1 conectando a la salida principal del edificio por la Calle 37 y la plaza de acceso principal descubierta que se ubica en la esquina de la Calle 37 y Carrera 22.
3.3.2.6.6. Grupo R Subgrupo R-2. Aplicable a los pisos 3 a 26.
· K.3.18.1.1 Numero se salidas. El edificio de vivienda multifamiliar se ha clasificado como edificio de gran altura y por tanto presenta dos salidas protegidas cerradas (escaleras) en cada Torre. El área neta habitable por piso es inferior a 400 m² y la distancia de travesía desde la puerta de la unidad de vivienda hasta la salida más cercana del piso no supera los 15m.
· K.3.18.2.2. El edificio presenta en la planta de acceso tres puertas en el acceso que permiten la evacuación y rescate de los pisos superiores y sótanos. El sótano 01 además tiene acceso a través de la Calle 37 y los demás por medio de rampas y escaleras protegidas.
· K.3.18.2.3 El edificio tiene dos salidas protegidaspara la vivienda en los pisos superiores, una de ellas descarga en el vestíbulo y otra lo hace directamente sobre la plazoleta de acceso, en ambos casos con acceso directo al nivel de terreno y a la calle, la cual es una vía pública.
· K.3.18.2.5. La puerta de acceso al edificio y acceso a las salidas de emergencia abren en la misma dirección de evacuación.
Las puerta de entrada y salida a las salidas de emergencia esta provistas de cerraduras anti pánico y un sistema de iluminación adecuado (Ver detalle Plano 20 de 21).
Las ventanas deben tener un sistema de cerradura en los marcos que permita abrirlos únicamente desde el interior.
3.3.2.7. Normas generales para la protección contra incendio en las edificaciones. Capitulo J.
De acuerdo a las tablas J.1.1-1, K.2.2-1, K.2.3-1 y K.2.10-2 y a lo proyectado, la edificación se clasifica en el grupo almacenamiento (A), subgrupo de almacenamiento de riesgo moderado-estacionamientos (A-1), grupo residencial (R ), subgrupo multifamiliar ( R-2 ), grupo de lugares de reunión (L), subgrupo lugares de reunión sociales y recreativos L-3 y grupo de ocupación comercial (C) subgrupo comercial de servicios (C-1).
3.3.2.7.1. Clasificación del riesgo de pérdida de vidas humanas J.3.3
Teniendo en cuenta que los parqueaderos (A-1) se ubican en los tres sótanos y primer piso de la edificación con un potencial combustible promedio mayor a 8000 Cc en cada nivel, la altura del edificio multifamiliar es de 26 pisos (R-2), y la vivienda se ubica a partir del 3 piso hasta el piso 26 con un promedio de área de los apartamentos inferior a 140m² y los lugares de reunión y recreativos (L-3) se ubican en el primer y segundo piso y en el último nivel de la vivienda con una terraza común descubierta; en cumplimiento con el articulo J.3.3.1 y aplicación de las tablas J.3.3-1, J.3.3-2, J.3.4-1, J.3.4-3 y J.3.4-4, la edificación se clasifica en categoría de riesgo I en sótanos 1, 2 y 3, primer y segundo piso y en los piso 3 al 26 clasificados en el subgrupo residencial R-2 y subgrupo de lugares de reunión social L-3, se clasifica en categoría de riesgo I; por lo cual de acuerdo a la tabla J.3.4-3, los muros cortafuegos que delimitan los puntos fijos y la estructura portante de la edificación desde el sótano 3 al segundo piso deben tener una resistencia al fuego mínimo de 2 horas; y de acuerdo a la tabla J.3.4-4 del piso 3 al 26 los muros cortafuegos que delimitan los puntos fijos y la estructura portante de la edificación deben tener una resistencia al fuego mínimo de 1 hora, al igual los muros divisorios entre unidades de vivienda, muros divisorios de áreas comunes y la cubierta deben tener una resistencia mínima de 1 hora. En cumplimiento al artículo J.3.3.3, los locales ubicados en el primer piso, nivel de acceso al edificio sobre la Calle 37 y Carrera 22, clasificados en el grupo C (Comercial) de acuerdo con J.1.1.2, que no tengan más de dos pisos y cuya área construida no exceda 500 m² por piso, “no requerirán cuantificaciones de resistencia contra el fuego”; a saber que el área en comercio es de 465,71 m² (inferior a 500 m²), son de un solo piso, el uso se encuentra separado del uso de la vivienda (J.3.3.3.13 literal a) y su acceso se encuentra en primer piso con acceso directo desde el espacio público, los locales comerciales se categorizan sin riesgo de pérdida de vidas humanas.
3.3.2.7.2. Prevención de la propagación del Fuego hacia el interior
· Conforme a lo reglamentado los artículos J.2.5.1.6 los muros cortafuegos para el último piso deben sobresalir 50 cms por encima de la cubierta más alta, a menos que la cubierta este hecha con materiales incombustibles.
· En cumplimiento con el artículo J.3.5.3 y K.3.8.7.4 para la prevención de la propagación del fuego en el interior y requisitos para áreas comunes, los muros que delimitan el punto fijo deben ser muros cortafuego construidos con material no combustible y con resistencia al fuego mínimo de 2 horas en sótanos hasta el segundo piso y del piso 3 al piso 26 de 1 hora, a lo cual el arquitecto diseñador y el ingeniero responsable de obra, se acogen a lo reglamentado en la tabla J.3.5-1, manifestando en los planos arquitectónicos la escogencia del material de los muros cortafuego, en material y grosor, características específicas para cumplir con los tiempos de resistencia mínima referenciados anteriormente; de igual forma para los muros divisorios entre las unidades privadas del tercer piso al piso veintiséis y los muros perimetrales de las zonas comunes, también se acogen a lo reglamentado en la tabla J.3.5-1, escogiendo el material, y su grosor con características específicas, para cumplir con el tiempo de resistencia mínima de 1 hora. (Ver cuadro plano 21 de 21).
3.3.2.7.3. Detección y extinción de incendios
· Conforme al artículo J.4.2.1, J.4.2.5 y a los literales a, b y c del artículo J.4.2.8.2 la edificación en las áreas comunes debe dotarse de un sistema de iniciación automático de detección de incendio que dependa del mismo medio de evacuación que notifique a los ocupantes en casos de emergencias y las unidades privadas deben estar protegidas mediante un sistema de alarma y detección de incendio con base sonora. Tomando como referencia la norma NFPA 72.
· Conforme a la tabla k.3.6-1 y J.4.3.8.1. en su literal a y b, la edificación debe contar con un sistema de rociadores en el primer piso de parqueaderos, en el hall de la salida y en las zonas comunes de la vivienda.
· La edificación debe dar cumplimiento a los artículos, J.4.3.1.2, J.4.3.1.3, J.4.3.5.2, J.4.3.8.2 y J.4.3.8.3, dotándola de tomas fijas para bomberos y mangueras para extinción de incendios en todos los pisos del edificio y sótanos de parqueaderos y extintores portátiles en todo el edificio.
3.3.7.4. Redes eléctricas, de gas y otros fluidos combustibles, inflamables y comburentes (J.2.2)
· J.2.2.1 En cumplimiento al artículo se ubican al interior de la edificación en un lugar de fácil acceso para el Cuerpo de Bomberos e instalar dispositivos para interrumpir el suministro de gas, electricidad y otros fluidos combustibles, inflamables o comburentes.
· J.2.2.2 Para la protección de las instalaciones eléctricas deben cumplir con los requisitos dados en el Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas, RETIE, y en el Código Colombiano NTC 2050.
3.3.7.5. Acceso a la edificación (J.2.3)
· J.2.3.1.1. El cumple con el 8% de su perímetro total medido al nivel del piso de su mayor área encerrada, con frente directamente sobre la vía y acceso con vanos que permiten el acceso del personal de los bomberos.
· Conforme a lo reglamentado en el artículo J.2.3.1.2 el edificio es de gran altura por lo cual proporciona dos medios protegidos de evacuación que dan acceso a todos los niveles de la edificación, las ventanas en cada piso cumplen con la medida mínima de 1.20 metros de alto y con un antepecho mínimo de 0.90 metros, manteniendo los anchos proyectados.
· El edificio da cumplimiento al artículo J.2.3.1.3 proporcionando acceso directo al sótano, por escaleras protegidas con un ancho de 1.20 mts, a través del lobby de acceso y cuenta con otra salida a través de la rampa vehicular sobre la Calle 37.
Nota (11): Prevención de la propagación del fuego hacia el exterior J.2.4.4.
Por ser un edificio de gran altura debe proveer un hidrante por cada 500m2 con un caudal de 32 L/s (Tabla J.2.4-1).
Por lo menos un hidrante debe estar situado a no más de 100m de distancia de un acceso al edificio. Los demás deberán estar razonablemente repartidos por el perímetro de la edificación y ser accesibles para los vehículos del servicio del Cuerpo de Bomberos.
Los hidrantes de la red pública pueden tenerse en cuenta para efectos del cumplimiento del especificado en J.2.4.4.
Todo edificio de gran altura deberá contar con la instalación de una red contra incendio, con válvula de retención, de uso exclusivo del Cuerpo de Bomberos, con por lo menos una salida por piso, de fácil acceso a la boca de entrada, para conexión de los carros de bombas y en cada piso para la conexión de mangueras. Las características técnicas de esta red serán las especificadas por la Normas Técnicas NTC-1669 y como referencia la norma NFPA 14.
Para las redes contra incendios, en todas las edificaciones que lo requieran, podrán utilizarse solamente materiales listados para el servicio contra incendio en el Capítulo 2, Componentes y Accesorios del Sistema, bajo el numeral sobre tubería y accesorios, de Norma técnica NFPA 13.
Nota (12): Los Elementos no estructurales de acuerdo a la tabla A.9.2.1. El edificio se clasifica en el grupo de al uso I, correspondiendo al grado más bajo de desempeño. El Ingeniero Jaime Humberto Solano Ruiz con matrícula 68202-27068 STD, se responsabiliza del diseño de los elementos no estructurales con su firma en el formulario único nacional de radicación y memoria de elementos no estructurales anexos al expediente.
· Deberá solicitar el permiso de ocupación que se encuentra vigente de acuerdo al artículo 53º del Decreto Nacional 1469 de 2.010. Este certificado permiso de ocupación obedece al mandato superior establecido en la Ley 400 de 1997 (artículo 48) el texto de la norma precisa que la autoridad competente tiene la atribución de revisar el cumplimiento de las obras conforme a la licencia o el acto de reconocimiento, y al verificar no sometimiento a lo otorgado podrá no entregar el permiso de ocupación, pues existe incumplimiento en lo aprobado legalmente, quedando facultado para realizar las sanciones pertinentes.
Artículo 4o.: La licencia de Urbanismo y Construcción tendrá una vigencia de veinticuatro (36) meses prorrogable por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses, contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo por medio del cual fue otorgada. La solicitud de prórroga deberá formularse dentro de los treinta (30) días calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el constructor responsable certifique la iniciación de la obra, de conformidad con lo establecido en el artículo 47 del Decreto 1469 de 2010.

References: Resolución 

Artículo 1
 artículo 26
 artículo 504
 artículo 570
 artículo 7
 artículo 511
 artículo 525
 artículo 9
 artículo 516
 artículo 520
 artículo 521
 artículo 522
 artículo 524
 Artículo 436
 artículo 524
 artículo 531
 artículo 245
 artículo 11
 artículo 543
 artículo 11
 artículo 533
 artículo 9
 artículo 53

Artículo 4
 artículo 47