Source: http://www.grupobusiness.pt/imovel/predios-com-terreno-no-largo-da-lavandeira-gaia-vila-nova-de-gaia/?RID=6535653
Timestamp: 2018-02-19 04:10:10+00:00

Document:
Prédios com terreno no Largo da Lavandeira, Gaia - Grupo Business Mediação Imobiliária - KWPT513661
Prédios com terreno no Largo da Lavandeira, Gaia Vila Nova de Gaia › Oliveira do Douro
Referência: KWPT513661
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Prédio com terreno.
Prédio numa localização privilegiada, na freguesia de Oliveira do Douro, em Vila Nova de Gaia, com fáceis acessos e apenas a 10min do Porto. Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, farmácias, talhos, mercearias, supermercados, escolas, centro de saúde...) e transportes públicos (autocarros). Próximo do Parque da Lavandeira, Escola Básica Manuel António Pina e Colégio do Sardão e do acesso à A44.
Propriedade constituída por 2 artigos urbanos (de acordo com a Caderneta Predial): casa de habitação (2 pisos) + casa de habitação (2 pisos).
- 9 casas, algumas em ruína
- várias frentes (orientação sul/norte)
- a 100 m do Parque da Lavandeira
- a 100 m Pavilhão Desportivo Municipal de Oliveira do Douro
- a 750 m do Intermarché de Oliveira do Douro
- a 1.1km da Colégio do Sardão
- a 1,3 km do Estação de Correios de Oliveira do Douro
- a 1,6 km da Escola Básica Manuel António Pina
- a 1,7km do Centro de Saúde de Oliveira do Douro
- a 2,3 km do Junta de Freguesia de Oliveira do Douro
- a 3,1 km do El Corte Inglês de Gaia
- a 4,2 km da Centro Hospitalar de Gaia
- a 4,4 km do Mosteiro da Serra do Pilar
- a 5,8km do Centro Histórico de Vila Nova de Gaia
- a 6,2 km do Centro Histórico do Porto
- a 10,0 km das praias
- a 3,2 km do acesso à A1
- a 3,5 km do metro (João de Deus / El Corte Inglês)
- a 3,6 km do acesso à A44
- a 4,8 km do acesso à Ponte do Freixo
- a 5,0 km de comboio (General Torres)
- a 5,7 km do acesso à Ponte do Infante
- a 9,0 km do acesso à Ponte da Arrábida
- a 22,2 km do acesso ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro
Este terreno está classificado no PDM de Vila Nova de Gaia como ÁREAS URBANIZADAS DE TIPOLOGIA DE MORADIAS.
'SUBSECÇÃO IV – ÁREAS URBANIZADAS DE TIPOLOGIA DE MORADIAS
Artigo 55.º – Identificação e caracterização
1. As Áreas Urbanizadas de Tipologia de Moradia compreendem as seguintes subcategorias, consoante os espaços públicos e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentem ou não estabilizadas:
a) Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias;
b) Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradias.
2. As Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias caracterizam-se por serem zonas com edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço público e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam maioritariamente estabilizados, pretendendo-se a manutenção e valorização das malhas e morfologia existentes.
3. As Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradias caracterizam-se por serem zonas destinadas a edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço público e as frentes urbanas edificadas que o conformam não se apresentam maioritariamente estabilizados, encontrando-se em processo de transformação construtivo e de uso.
Artigo 56.º – Usos
1. Nas Áreas Urbanizadas de Tipologia de Moradia o uso dominante é o habitacional.
2. Os usos e actividades complementares permitidos são os equipamentos.
3. Admitem-se ainda como compatíveis outros usos que não contrariem o disposto no artigo 12.º excepto armazenagem e indústria.
Artigo 57.º – Edificabilidade nas Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias
1. As operações urbanísticas dominantes nestas áreas consistem em obras de edificação.
2. Qualquer intervenção nestas áreas deve garantir, a manutenção das características homogéneas, como as malhas, morfologias, tipologias ou alinhamento existentes e uma adequada inserção na área envolvente, valorizando a qualidade arquitectónica do conjunto, valendo, para o efeito, as seguintes regras:
a) O alinhamento admissível é o dominante sem prejuízo do disposto no artigo 36.º;
b) As construções para habitação a erigir em prédios, não devem constituir corpos edificados contínuos de comprimento superior a 24m, excepto em situações de colmatação ou quando a dominância tipo-morfológica for de frente contínua;
c) A cércea máxima é de 2 pisos; admitindo-se um terceiro piso com área bruta equivalente até 50% da área do piso imediatamente inferior, sem prejuízo do ponto 3 do artigo 41.º e das normas regulamentares aplicáveis;
d) Nos prédios edificados para além das tipologias referidas no artigo 55.º, admitem-se também tipologias multifamiliares desde que resultem exclusivamente de obras de alteração no interior dos edifícios, e ainda, obras de alteração ou ampliação desde que sejam factor de preservação e valorização do edificado,
e) Admite-se também a tipologia multifamiliar desde que seja para promover a colmatação de empenas de edifícios existentes.'
in Regulamento do Plano Director Municipal de Vila Nova de Gaia, p. 30
- área do terreno: 748m2
- o alinhamento admissível é o dominante sem prejuízo do disposto no artigo 36.º;
- as construções para habitação a erigir em prédios, não devem constituir corpos edificados contínuos de comprimento superior a 24m, excepto em situações de colmatação ou quando a dominância tipo-morfológica for de frente contínua
- a cércea máxima é de 2 pisos; admitindo-se um terceiro piso com área bruta equivalente até 50% da área do piso imediatamente inferior, sem prejuízo do ponto 3 do artigo 41.º e das normas regulamentares aplicáveis;
- Área Total de Terreno: 748m2 (370m2+378m2)
- Área Bruta de Construção Total: 256m2 (160m2+96m2)
Outros valores: - Valor Total do IMI: 101,02€ (anual)
Prédio com habitação, loja e terreno (Largo da Lavandeira, 175)
Prédio constituído por 2 pavimentos: r/chão com 3 divisões (loja e habitação), andar com 4 divisões (habitação), segundo caderneta predial.
- duas frentes (orientação sul/norte)
- várias dependências
Zona serviços (r/chão):
- Área total do terreno: 370m2
- Área de implantação do edifício: 48,0m2
- Área bruta de construção: 96,0m2
- Área bruta dependente: 48,0m2
- Área bruta privativa: 48,0m2
Prédio e Terreno(Largo da Lavandeira Nº176)
Prédio constituído por dois pisos. R/chão com 2 divisões, andar com 7 divisões. Todos os andares têm serventia pelo pátio exterior, segundo caderneta predial.
- 7 divisões com serventia exterior
- Área total do terreno: 378,00m2
- Área de implantação do edifício: 80m2
- Área bruta de construção: 160m2
- Área bruta dependente: 80m2
- Área bruta privativa: 80m2
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Oliveira do Douro ›
Freguesia: Oliveira do Douro
Área Bruta: 256 m²
Área do terreno: 748 m²
Venda 149 000 €582,03 €
Área Bruta 256.00 m²
Área de Terreno 748.00 m²
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References: Artigo 55

Artigo 56
 artigo 12

Artigo 57
 artigo 36
 artigo 41
 artigo 55
 artigo 36
 artigo 41