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BOIRA_AAdministrador del foroMensajes: 305.895Desde: 30/Oct/2012 · #41 · 01/Oct/2013, 11:36Ley de Propiedad HorizontalARTÍCULO 22: Deudas frente a terceros1. La comunidad de propietarios responderá de sus deudas frente a terceros con todos los fondos y créditos a su favor. Subsidiariamente y previo requerimiento de pago al propietario respectivo, el acreedor podrá dirigirse contra cada propietario que hubiese sido parte en el correspondiente proceso por la cuota que le corresponda en el importe insatisfecho.2. Cualquier propietario podrá oponerse a la ejecución si acredita que se encuentra al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad en el momento de formularse el requerimiento a que refiere el apartado anterior.Si el deudor pagase en el acto de requerimiento, serán de su cargo las costas causadas hasta ese momento en la parte proporcional que le corresponda.Ley de Propiedad HorizontalARTÍCULO 23: Extinción del régimen de propiedad horizontalEl régimen de propiedad horizontal se extingue:Primero. Por la destrucción del edificio, salvo pacto en contrario. Se estimará producida aquella cuando el coste de la reconstrucción exceda del cincuenta por ciento del valor de la finca al tiempo de ocurrir el siniestro, a menos que el exceso de dicho coste está cubierto por un seguro.Segundo. Por conversión en propiedad o copropiedad ordinaria.Cuanto mas conozco a la gente, mas quiero a mi gata Osca y es que En siendo de Aragón que me llamen como quieran.
En Aragón el que más come, más la goza .BOIRA_AAdministrador del foroMensajes: 305.895Desde: 30/Oct/2012 · #42 · 01/Oct/2013, 11:37Ley de Propiedad HorizontalARTÍCULO 24: Del régimen de los Complejos Inmobiliarios Privados1. El régimen especial de propiedad establecido en el artículo 396 del Código Civil será aplicable a aquellos complejos inmobiliarios privados que reúnan los siguientes requisitos:a) Estar integrados por dos o más edificaciones o parcelas independientes entre sí cuyo destino principal sea la vivienda o locales.b) Participar los titulares de estos inmuebles, o de las viviendas o locales de negocio en que se encuentren divididos horizontalmente, con carácter inherente a dicho derecho, en una copropiedad indivisible sobre estos elementos inmobiliarios, viales, instalaciones o servicios.2.Los complejos inmobiliarios privados a que se refiere el apartado anterior podrán:a) Constituirse en una sola comunidad de propietarios a través de cualquiera de los procedimientos establecidos en el párrafo segundo del artículo 5. En este caso quedarán sometidos a las disposiciones de esta Ley, que les resultará íntegramente de aplicación.b) Constituirse en una agrupación de comunidades de propietarios. A tal efecto, se requerirá que el título constitutivo de la nueva comunidad agrupada sea otorgado por el propietario único del complejo o por los Presidentes de todas las comunidades llamadas a integrar aquélla, previamente autorizadas por acuerdo mayoritario de sus respectivas juntas de propietarios. El título constitutivo contendrá la descripción del complejo inmobiliario en su conjunto y de los elementos, viales, instalaciones y servicios comunes. Asimismo fijará la cuota de participación de cada una de las comunidades integradas, las cuales responderán conjuntamente de su obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos generales de la comunidad agrupada. El título y los estatutos de la comunidad agrupada serán inscribibles en el Registro de la Propiedad.3.La agrupación de comunidades a que se refiere el apartado anterior gozará, a todos los efectos, de la misma situación jurídica que las comunidades de propietarios y se regirá por las disposiciones de esta Ley, con las siguientes especialidades:a) La Junta de propietarios estará compuesta, salvo acuerdo en contrario, por los Presidentes de las comunidades integradas en la agrupación, los cuales ostentarán la representación del conjunto de los propietarios de cada comunidad.b) La adopción de acuerdos para los que la ley requiera mayorías cualificadas exigirá, en todo caso, la previa obtención de la mayoría de que se trate en cada una de las Juntas de propietarios de las comunidades que integran la agrupación.c) Salvo acuerdo en contrario de la Junta no será aplicable a la comunidad agrupada lo dispuesto en el artículo 9 de esta Ley sobre el fondo de reserva.La competencia de los órganos de gobierno de la comunidad agrupada únicamente se extiende a los elementos inmobiliarios, viales, instalaciones y servicios comunes. Sus acuerdos no podrán menoscabar en ningún caso las facultades que correspondan a los órganos de gobierno de las comunidades de propietarios integradas en la agrupación de comunidades.4. A los complejos inmobiliarios privados que no adopten ninguna de las formas jurídicas señaladas en el apartado 2 les serán aplicables, supletoriamente respecto de los pactos que establezcan entre sí los copropietarios, las disposiciones de esta Ley con las mismas especialidades señaladas en el apartado anterior.Cuanto mas conozco a la gente, mas quiero a mi gata Osca y es que En siendo de Aragón que me llamen como quieran.
En Aragón el que más come, más la goza .BOIRA_AAdministrador del foroMensajes: 305.895Desde: 30/Oct/2012 · #43 · 01/Oct/2013, 11:38Ley de Propiedad HorizontalDisposición Adicional: Fondo de reserva1. Sin perjuicio de las disposiciones que en uso de sus competencias adopten las Comunidades Autónomas, la constitución del fondo de reserva regulado en el artículo 9.1 f) se ajustará a las siguientes reglas:a) El fondo deberá constituirse en el momento de aprobarse por la Junta de propietarios el presupuesto ordinario de la comunidad correspondiente al ejercicio anual inmediatamente posterior a la entrada en vigor de la presente disposición.Las nuevas comunidades de propietarios constituirán el fondo de reserva al aprobar su primer presupuesto ordinario.b) En el momento de su constitución, el fondo estará dotado con una cantidad no inferior al 2,5 por 100 del presupuesto ordinario de la comunidad. A tal efecto, los propietarios deberán efectuar previamente las aportaciones necesarias en función de su respectiva cuota de participación.c) Al aprobarse el presupuesto ordinario correspondiente al ejercicio anual inmediatamente posterior a aquél en que se constituya el fondo de reserva, la dotación del mismo deberá alcanzar la cuantía mínima establecida en el artículo 9.2. La dotación del fondo de reserva no podrá ser inferior, en ningún momento del ejercicio presupuestario, al mínimo legal establecido.Las cantidades detraídas del fondo durante el ejercicio presupuestario para atender los gastos de las obras o actuaciones incluidas en el artículo 10 se computarán como parte integrante del mismo a efectos del cálculo de su cuantía mínimaAl inicio del siguiente ejercicio presupuestario se efectuarán las aportaciones necesarias para cubrir las cantidades detraídas del fondo de reserva conforme a lo señalado en el párrafo anterior.Cuanto mas conozco a la gente, mas quiero a mi gata Osca y es que En siendo de Aragón que me llamen como quieran.
En Aragón el que más come, más la goza .BOIRA_AAdministrador del foroMensajes: 305.895Desde: 30/Oct/2012 · #44 · 01/Oct/2013, 11:39Ley de Propiedad HorizontalDisposición Transitoria: IrretroactividadLas normas contenidas en el artículo 21 de la Ley sobre Propiedad Horizontal, conforme a la nueva redacción dada a dicho precepto por la presente Ley, no serán aplicables a los procesos judiciales ya iniciados de acuerdo con la legislación anteriormente vigente, los cuales continuarán tramitándose con arreglo a ésta hasta su conclusión.Ley de Propiedad HorizontalDisposición Final: Derogaciones y adaptación Estatutos1. Quedan derogadas cuantas disposiciones generales se opongan a lo establecido en la presente Ley.Asimismo quedan sin efecto las cláusulas contenidas en los estatutos de las comunidades de propietarios que resulten contrarias o incompatibles con esta Ley.2. Los estatutos de las comunidades de propietarios se adaptarán, en el plazo de un año, a lo dispuesto en la presente Ley.Cuanto mas conozco a la gente, mas quiero a mi gata Osca y es que En siendo de Aragón que me llamen como quieran.
En Aragón el que más come, más la goza .BOIRA_AAdministrador del foroMensajes: 305.895Desde: 30/Oct/2012 · #45 · 14/Nov/2013, 11:08 · Editado por BOIRA_A
Reparto equitativo de gastos entre casero e inquilino
En el contrato de arrendamiento suele anotarse qué gastos paga el propietario y cuáles el inquilino. Por eso, debes leer el contrato con atención y, si no estás de acuerdo en el reparto, comentarlo y cambiarlo si es preciso, siempre antes de la firma. Lo que ponga en el papel es lo que cuenta. Y para lo que ahí no se precise, habrá que atenerse a la Ley de Arrendamientos Urbanos. Yo el IBI, tú la luz
A no ser que en el contrato de alquiler se diga lo contrario, así se reparten los gastos entre arrendador y arrendatario, es decir, entre casero e inquilino:
El casero paga el IBI, la comunidad de vecinos, la tasa de basuras, el seguro de la casa y otros seguros de mantenimiento, como el de la caldera. El inquilino paga todo lo que puede medirse con contadores individuales: el agua, la luz, el gas, el teléfono... Un buen seguro te ayudará
¿Quién paga la factura de las cosas que se vayan rompiendo?
Cuando el piso se alquila amueblado, el casero paga las averías de los electrodomésticos. Solo se libra de esto en caso de que la avería sea mínima (un piloto, un filtro...) o si se demuestra que la culpa ha sido del inquilino. El inquilino paga los daños que él o sus visitas causen a la vivienda alquilada (por ejemplo: un cristal). El arrendatario se ocupa también de los pequeños gastos por el uso cotidiano del piso: cambiar una bombilla, arreglar la cisterna del baño, la correa de la persiana
Tanto si eres casero como si eres inquilino, dormirás más tranquilo si contratas un buen seguro del hogar, ya que te ayudará en caso de roturas y accidentes. Para los inquilinos existen seguros especiales.
En torno a las responsabilidades del alquiler pueden surgir todo tipo de cuestiones. Unas más claras (el inquilino será responsable si llega una denuncia por ruido), otras más peliagudas (una inundación puede ser culpa del inquilino porque se dejó el agua abierta, de las tuberías del piso o de las de la comunidad... el inquilino sería responsable en el primer caso, el propietario en el segundo y la comunidad en el tercero).
Bien avenidos, ambos ganan
Si eres propietario, recuerda que ser tacaño con las pequeñas cosas puede salirte caro: hoy en día un inquilino que sea buen pagador es un tesoro. Ten presente que toda casa tiene reparaciones necesarias de las que deberás ocuparte. Y si eres inquilino, para ti esta recomendación: si el propietario ve que pagas puntualmente y cuidas de su vivienda, será mucho más receptivo a la hora de negociar para que tu alquiler no suba ¡o incluso para bajarlo!
En Aragón el que más come, más la goza .BOIRA_AAdministrador del foroMensajes: 305.895Desde: 30/Oct/2012 · #46 · 24/Nov/2013, 22:18
Heraldo.es| Ahora en el portal Anuncios.heraldo.es puedes encontrar una amplia oferta de pisos con diferentes características, precios y zonas.
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En Aragón el que más come, más la goza .BOIRA_AAdministrador del foroMensajes: 305.895Desde: 30/Oct/2012 · #47 · 27/Nov/2013, 21:36
Heraldo.es. Zaragoza| Actualizada
El Fichero de Inquilinos Morosos FMI) es una herramienta que permite a los caseros alquilar sus viviendas con mayor tranquilidad. El plan aragonés de vivienda 2009-2012 apuesta por el alquiler, la rehabilitación y la vivienda tasada. .HERALDO Se trata de un fichero que puede consultarse a través de internet. En él se recoge información fiable sobre alquileres impagados. Estos datos se obtienen tanto de propietarios y profesionales de gestión inmobiliaria, como de sentencias en firme.
Cada consulta cuesta 9.90 euros y ofrece una mayor tranquilidad al casero, ya que puede saber de antemano que la persona a la que va a alquiler su vivienda no ha tenido problemas con pagos anteriores ni ha dejado nada a deber. En un momento, debido a la crisis financiera, en el que el número de familias que viven en regimen de alquiler está aumentando, la forma de que más pisos salgan al mercado para cubrir las necesidades de estas personas es garantizar a los propietarios que tienen un respaldo legal para alquilar su piso. La Ley de Alquiler fue un paso adleante en este sentido y el FiIchero de Inquilinos Morosos es una iniciativa más que pretende ayudar a los caseros. Descubre cómo hacer una consulta en el Fichero de Inquilinos Morosos.
En Aragón el que más come, más la goza .BOIRA_AAdministrador del foroMensajes: 305.895Desde: 30/Oct/2012 · #48 · 08/Dic/2013, 12:47
Expertos explican los criterios para no molestar ni ser molestado con los símbolos que se cuelgan en el balcón
En septiembre hubo algunos conflictos
La diversidad de opiniones y conflictos relacionados con el soberanismo y la independencia de Cataluña llega hasta los balcones. Cada vez más inquilinos cuelgan la bandera española, la catalana o la estelada para marcar territorio y haver visible su postura ante el debate soberanista. Mostrar el color político de esta manera ha llegado a generar más de un conflicto entre comunidades de vecinos, especialmente durante y después del 11-S. El Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida lo notó con más consultas aunque la polémica ha derivado en muy pocas denuncias. La pregunta es clara: ¿hay alguna legislación que incida en las banderas en edificios privados? Profesionales del Colegio explican a ABC que no existe una normativa única al respecto y pueden darse muchas casuísticas, pero sí que hay unos criterios que deben seguirse.
Hay algunos casos en los que la prohibición e incluso sanción puede ser inminente si el vecino reivindicativo instala un mástil u otro elemento que sobresale de la fachada, tal y como ocurre por ejemplo con aires acondicionados en este caso, el Ayuntamiento de Barcelona multa con hasta 600 euros.
4) Ejemplos. Uno de los pocos casos que ha transcendido es el de un inmueble de Les Corts, en Barcelona, cuya única propietaria obligó a retirar todas las banderas mayoritariamente indepedentistas a finales de septiembre. Lo hizo, explicó en su día, porque en la comunidad había familias de varias nacionalidades y no quería que la fachada se convirtiera en un escaparate de banderas. En el aviso incidía en que de mantenerlas «se estaría incurriendo una falta grave sobre las actas» de la comunidad.
En Aragón el que más come, más la goza .BOIRA_AAdministrador del foroMensajes: 305.895Desde: 30/Oct/2012 · #49 · 24/Dic/2013, 08:23
LAS COMUNIDADES DEBERÁN DE DECLARAR A HACIENDA
A partir de 2014, las Comunidades de Propietarios deberán presentar la declaración modelo 347, donde deberán informar de las operaciones con terceros (proveedores, suministradores, etc...) que hayan superado en todo el año los 3.000 euros (3.005,06.- exactamente, pues es la "traducción literal" del antiguo límite de 500.000.- ptas).
El Real Decreto 828/2013 establece que pasan a incluirse como obligados a presentar la declaración las comunidades de bienes en régimen de propiedad horizontal.
Hasta ahora únicamente tenían la obligación las comunidades de propietarios que desarrollaran actividades empresariales o profesionales según lo dispuesto en la normativa del IVA. Se considera que el arrendamiento es una actividad empresarial a tales efectos por lo que las comunidades que alquilan elementos comunitarios (locales, fachadas, cubiertas, etc.) ya estaban obligadas a presentar el modelo 347 para declarar ese arrendamiento, además de las correspondientes declaraciones de IVA y del modelo 184 (declaración informativa anual para imputar el rendimiento neto correspondiente a cada copropietario).
Pues bien, a partir de ahora también tendrán que presentar modelo 347 las comunidades de propietarios que no desarrollen actividades empresariales (o arrendamientos) y que realicen operaciones con terceras personas (albañiles, fontaneros, electricistas, empresas de ascensores, etc.) que durante el año superen los 3.005,06 .
¿QUÉ OPERACIONES QUE NO DEBEN DECLARARSE?
Las comunidades no tienen obligación de declarar las siguientes operaciones: -Los suministros de energía eléctrica, agua y combustibles -Las primas de seguros ¿QÚE DATOS SE DEBEN DECLARAR?
Nombre y apellidos o razón social o denominación completa
El importe total de las operaciones realizadas con cada persona o empresa durante el año (de enero a diciembre).
En su caso, se deberán hacer constar los importes superiores a 6.000 euros que se hubieran percibido en metálico de cada una de las personas o entidades relacionadas en la declaración.
¿CÓMO HACERLO CON SmartFincas?
Muy fácil. Lo unico necesario es introducir las facturas de los gastos de la comunidad indicando el proveedor y el concepto; al final del año generará automáticamente y gratis el modelo de la declaración a presentar en Hacienda antes de febrero.
En Aragón el que más come, más la goza .BOIRA_AAdministrador del foroMensajes: 305.895Desde: 30/Oct/2012 · #50 · 24/Dic/2013, 08:27
La devolución de la fianza de un piso de alquiler
La vigente Ley de Arrendamientos Urbanos regula que a la firma del contrato deberá el arrendatario depositar una fianza, que deberá ser como mínimo de un mes de renta en el caso de vivienda sin amueblar, y de dos en el caso de vivienda amueblada (en otro artículo tratamos los arrendamientos distintos de vivienda). Esta fianza, en poder del Arrendador, deberá ser depositada en el organismo público correspondiente, de forma que así se garantice su disponibilidad en el momento de la devolución.
Llegada la extinción del contrato, conviene hacer una revisión de las condiciones de la vivienda, por si el Arrendador debiera retener parte de la fianza para cubrir algunas reparaciones que le correspondan al Arrendatario. Esta revisión de la vivienda es conveniente hacerla conjuntamente entre el Arrendatario y el Arrendador (o en su lugar la inmobiliaria o el Administrador de Fincas) dejando constancia de las reparaciones necesarias, a poder ser mediante unas fotográficas. Además de los desperfectos de la vivienda, convendrá observar con cuidado los suministros pendientes, esto es, aquellos consumos desde la última factura abonada. La comprobación es sencilla: con la última factura en mano, se toma nota de la lectura del contador el día de la entrega de llaves, y se realiza un cálculo lo más aproximado posible sobre una "factura parcial" del periodo todavía no facturado por la compañía. Además del consumo entre ambas lecturas, conviene calcular la parte proporcional del resto de apartados de la factura (potencia, impuestos, etc..). El resultado generalmente deberá dar una cantidad de energía consumida y no pagada, que dependerá en parte de la facturación sobre lecturas reales o estimadas.
También conviene al Arrendador saber que la Ley de Servicios de Pago permite que si las facturas se han pagado de forma domiciliada en banco, el destinatario de la factura tendrá un tiempo para devolverla, esto es entre 2 y 13 meses, dependiendo de si la factura va o no a nombre del titular de la cuenta bancaria. Finalizados estos trámites, el Arrendador (o su inmobiliaria o Administrador de Fincas) deberán devolver la fianza al Arrendatario, generalmente de forma que quede constancia, de la diferencia entre:
A DEVOLVER = FIANZA INICIAL - CONSUMOS PENDIENTES - DESPERFECTOS
La fianza, según la LAU, devengará el interés legal a favor del Arrendatario si ésta no es devuelta transcurrido un mes. No significa que deba devolverse antes de un mes, y conviene en este sentido tener en cuenta varios aspectos:
- generalmente la fianza está depositada en el organismo público correspondiente; no está en poder de la inmobiliaria ni el Administrador.
- frecuentemente es preferible, para el Arrendador, tener que pagar intereses de unos días, pero esperar a asegurarse que ningún suministro domiciliado está en plazo de ser devuelto.
- el interés a favor del Arrendatario a partir del primer mes es anual, no al primer día. Ejemplo:
INTERESES ANUALES: 500 x 3% = 15 euros / 365 días = 4 céntimos por día, a partir del primer mes....
El abogado Josep Termens, experto en arrendamientos, explica en su artículo algunas cuestiones sobre la fianza
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