Source: https://www.vermieter-forum.com/threads/taugt-der-mietvertragsvordruck-von-immoscout.18315/
Timestamp: 2020-02-23 13:07:04+00:00

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Taugt der Mietvertragsvordruck von Immoscout?
Diskutiere Taugt der Mietvertragsvordruck von Immoscout? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Community, ich habe bislang meine Mietverträge stets von der örtlichen Haus und Grund Dependance bezogen, bei der ich Mitglied bin. Kostet...
#1 Venceremos!, 24.03.2015
ich habe bislang meine Mietverträge stets von der örtlichen Haus und Grund Dependance bezogen, bei der ich Mitglied bin. Kostet immer ein paar Euronen, aber das sind natürlich Peanuts im Vergleich zu den Kosten, die einem durch einen fehlerhaften Vertrag entstehen können.
Inzwischen stellt auch der allseits bekannte Immoscout einen Mietvertragsvordruck zu Verfügung. Kostenlos, vom Anwalt verfasst und angeblich monatlich aktualisiert. Beispiel hier:
http://www.immobilienscout24.de/content/dam/is24/documents/Eigentum/Beispiel_Mietvertrag.pdf
Frage: Taugt das Ding? Es fehlt die übliche Fristenregelung für Renovierungen, die bei mir aber ohnehin nicht relevant ist, weil ich möglichst unrenoviert übergebe. Ansonsten ist mir beim Durchlesen nichts Besonderes aufgefallen. Kann man den Vertrag also ruhigen Gewissens verwenden?
Schau mal hier: Taugt der Mietvertragsvordruck von Immoscout?. Dort wird jeder fündig!
#2 Sepultura, 24.03.2015
http://www.mieterverein-meissen.de/download/wohnungs-mietvertrag.pdf
#3 Raimond, 24.03.2015
Gerade durchgelesen, selten so gelacht.
Das ImmoScout Ding sieht nicht so schlecht aus, die ganzen Lorem Ipsum nerven aber ;-)
#4 Venceremos!, 24.03.2015
Der Vermieter, der den Vertrag gelesen hat und so dumm ist, ihn trotzdem unverändert zu unterzeichnen muss wohl erst noch geboren werden.
#5 Venceremos!, 24.03.2015
Ach Mist, ich sehe gerade, dass der verlinkte Mustervertrag teilweise nur aus sinnlosem Fülltext besteht. Auf den korrekten Volltext kann / darf man wohl nicht direkt verlinken.
Das Teil findet sich im sog. "Eigentümer Plus" Bereich von Immoscout, für den man sich aber erst registrieren muss. Vielleicht hat ja der eine oder andere schon einen Zugang und eine Meinung zum Vertragstext.
#6 anitari, 24.03.2015
Damit schießt sich jeder VERmieter ein Eigentor vom feinsten. Ich habe bis § 2 gelesen - das hat gereicht.
Den Mieterverein sollte man wegen groben Unfug anzeigen.
#7 AJ1900, 24.03.2015
Damit schießt sich jeder Mieter ein Eigentor vom feinsten. Ich habe bis § 2 gelesen - das hat gereicht.
Lesenswert auch §9. Da kann ich mir lebhaft vorstellen was da so unter "Luxusmodernisierung" verstanden wird.
#8 anitari, 24.03.2015
Der Mustervertrag von immoscout, habe mir die Word-Datei heruntergeladen, sieht auf den ersten Blick gut aus.
Sogar auf dem neuesten Stand was Schönheitsreparaturen betrifft.
Der Mieter übernimmt die Wohnung in nicht renoviertem Zustand. Für die Vornahme der fälligen Schönheitsreparaturen erhält der Mieter einen Betrag von ____ EURO. Die Parteien sind sich darüber einig, dass die Wohnung als renoviert übergeben gilt.
Das würde ich etwas anders formulieren, aber gut. Es ist ersichtlich das der Mieter für den Aufwand entschädigt wird/werden soll.
Einen Fehler habe ich gefunden:
Zu den sonstigen Betriebskosten im Sinne des § 1 BetrKV, die von § 2 Nr. 1-16 BetrKV nicht erfasst sind, gehören
Sonstige Betriebskosten sind unter Nr. 17 § 2 anzugeben.
#9 Venceremos!, 24.03.2015
Mich irritiert gerade noch der Satz bei den Ausfüllhinweisen, demnach dringend empfohlen wird, eine Wohnung nur renoviert zu übergeben. Hat jemand eine Idee wieso das empfohlen wird?
#10 anitari, 24.03.2015
Neuste Rechtsprechung des BGH vom 18.03.2015
Ã„nderung der Rechtsprechung zu Formularklauseln bei SchÃ¶nheitsreparaturen
#11 Pharao, 24.03.2015
Zitat von Venceremos!:
Inzwischen stellt auch der allseits bekannte Immo**** einen Mietvertragsvordruck zu Verfügung. Kostenlos, vom Anwalt verfasst und angeblich monatlich aktualisiert. Frage: Taugt das Ding?
Hi Venceremos!,
und das erklärt auch all deine Frage dazu:
....Kostet immer ein paar Euronen, aber das sind natürlich Peanuts im Vergleich zu den Kosten, die einem durch einen fehlerhaften Vertrag entstehen können.
#12 Venceremos!, 24.03.2015
OK, aber wenn ich die Wohnung unrenoviert übergeben hatte habe ich ohnehin nie gefordert, sie renoviert zurückzuerhalten. Ich sehe nicht, wieso die Variante unrenoviert übergeben --> unrenoviert zurück mich als Vermieter irgendwie schlechter stellt, als wenn ich renoviert übergeben würde.
#13 Pharao, 24.03.2015
OK, aber wenn ich die Wohnung unrenoviert übergeben hatte habe ich ohnehin nie gefordert, sie renoviert zurückzuerhalten.
anscheinend haben das aber einige "schlaue" Vermieter so gemacht, sonst wäre das ja auch nie vor Gericht gelandet .....
#14 anitari, 25.03.2015
Es geht in dem Urteil ja um die laufenden Schönheitsreparaturen während des Mietverhältnisses.
Diese Klausel, auch wenn sie keine starren Fristen enthält oder eine bestimmte Farbe vorschreibt, ist unwirksam wenn die Wohnung unrenoviert übergeben wird und der Mieter für die Anfangsrenovierung nicht angemessen entschädigt wird. Zum Beispiel in Form von Erlaß von x Kaltmieten.
Im Klartext, Wohnung unrenoviert übergeben und keine Entschädigung für die Anfangsrenovierung - Vermieter muß die Kosten laufenden Schönheitsreparaturen tragen.
Und glaub mir es gibt ganz bestimmt Mieter die dann alle 3 Jahre kommen und die Renovierung von Bad und Küche z. B. fordern.
#15 Glaskügelchen, 25.03.2015
Das funktioniert aber nicht. Denn wenn der Mieter eine unrenovierte Wohnung übernimmt, dann ist der Zustand "unrenoviert" der vertragsgemäße Zustand, und es besteht zu keinem Zeitpunkt das Recht darauf, dass der Vermieter die Wohnung in den Zustand "renoviert" versetzt.
#16 anitari, 25.03.2015
Bitte die neueste Rechtsprechung das BGH lesen!
Das wesentlichste:
Formularmäßige Quotenabgeltungsklauseln unwirksam - formularmäßige Übertragung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter bei unrenoviert übergebener Wohnung unwirksam
#17 Nanne, 25.03.2015
Das wird lustig. Z.B. ein M. zieht nach 20 Monaten Mietzeit wieder aus, die Wohnung ist noch gut in Schuss, er braucht also nicht renovieren, Quotenklausel futsch.
Der nächste M. zieht in eine unrenovierte Wohnung, zieht nach 3 Jahren aus
und ist demnach keinerlei Renovierung schuldig. Er hat sogar die Möglichkeit, die Wohn-
ung - dem Mietverhältnis entsprechend (schlecht) zurückzulassen.
Ich als VM bin nun genötigt, die Wohnung auf Vordermann bringen zu lassen mit Kosten
von ca. € 4.000 - 5.000. Gerade so viel habe ich in einem Jahr Miete eingenommen.
Bleiben mir als VM immerhin noch Mieteinnahmen von ca.4 Jahren. Das reicht doch für
die reichen Vermieter.Seid froh, daß Ihr der Gesellschaft so viel Gutes tun könnt.
#18 anitari, 25.03.2015
von ca. € 4.000 - 5.000. Gerade so viel habe ich in einem Jahr Miete eingenommen
Das oder Du "honorierst" dem neuen Mieter die Abfangrenovierung angemessen. Was dann auch ausdrücklich im Vertrag oder einem Übergabeprotokoll vermerkt werden sollte.
#19 Venceremos!, 25.03.2015
Das ist jetzt aber wirklich ein wichtiger Punkt, dessen ich mir nicht bewusst war.
In jedem ordentlichen Formularmietvertrag, auch dem oben von mir verlinkten, ist eine Klausel enthalten, demnach der Vermieter nicht zur Vornahme von Schönheitsreparaturen verpflichtet ist. Ich bin selbstverständlich immer davon ausgegangen, dass diese Klausel wirksam ist, auch wenn die Wohnung unrenoviert übergeben wurde. Irre ich hier etwa?
Ob und wann ein Mieter die Wohnung während eines laufenden Mietverhältnisses renoviert ist mir ehrlich gesagt egal.
#20 Raimond, 25.03.2015
Laut H&G Verlag soll dieses Thema ab etwa Ende nächster Woche in deren MV enthalten sein.
Thema: Taugt der Mietvertragsvordruck von Immoscout?
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References: § 2
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 §9
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 § 2
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 BGH 
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