Source: https://schulmannleiloes.com.br/leilao/detalhe/?id=3121&imovel=IM%C3%93VEL-BARRA
Timestamp: 2019-08-22 17:19:22+00:00

Document:
IMÓVEL BARRA - Eletrônico - Presencial
Início: 02/09/2019 11:20
Término: 02/09/2019 12:00
Início: 09/09/2019 11:20
Término: 09/09/2019 12:00
Defiro a comissão de 5% sobre o produto da arrematação, ou no valor de 2,5% sobre o valor da dívida (e não do acordo) para o caso de acordo voluntário do débito, remissão ou adjudicação, acrescido do valor das despesas comprovadamente realizadas em todos os casos. Tal pagamento, além de ser justificado pelo trabalho pelo trabalho exercido pelo leiloeiro, visa não incentivar a procrastinação da execução pelo executado até o último momento possível, sem qualquer ônus. Isso vem a atender justamente o ideal do novo CPC, que tem como uma das bandeiras evitar ou tornar sem atrativos atos de procrastinação, impondo sempre severa reprimenda. Assumindo o devedor conduta que visa procrastinar o pagamento, com remição tardia, há de arcar com as consequências. Em relação á preferência na arrematação, observar-se-á o artigo 892, §§ 2° e 3°, do NCPC. A venda será efetuada á vista. Caso haja proposta, por escrito, de venda do referido bem em parcelas, nos termos do art.895, l e ll do CPC, que seja permitido o parcelamento, mediante sinal á vista do valor equivalente a 50% (cinquenta por cento) do valor do lance, devendo o remanescente ser pago em até 03 (três) parcelas iguais, mensais e sucessivas, devidamente atualizadas, mediante depósito em conta judicial vinculada a este feito e Juízo (48° Vara Cível) junto ao Banco do Brasil, em 30, 60 e 90 dias contados da data do leilão ficando o imóvel penhorado até que o adquirente quite integralmente o preço ofertado (cf. art. 895, § 1° do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer parcela, indicará multa 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida e as parcelas vincendas (art. 895, §4° do CPC) podendo ainda ocorrer o desfazimento da arrematação com a perda do calção (art. 897). Ressalta-se que a oferta para quitação á vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado consoante disposto no artigo 895 §7° do NCPC. Feito o leilão, lavrar-se-á de imediato o Auto de Arrematação ou Leilão (artigo 901, do NCPC), devendo o valor apurado ser depositado imediatamente e colocado á disposição do Juízo, sujeito as penas da lei. Na forma do artigo 892, caput, do NCPC, autoriza que possa ocorrer, alternadamente, o pagamento inicial (e imediato) de 30% (trinta por cento) do valor lançado, com a complementação no prazo de 15 (quinze) dias. O valor da comissão do leiloeiro deverá, no caso de arrematação, ser paga diretamente a ele pelo arrematante. Com pagamento integral e prova do recolhimento tributário (artigo 901, do NCPC), extraia-se a Carta de Arrematação, além de mandado de entrega do bem (se móvel for) e de imissão de posse (sendo imóvel) imediatamente, em favor do arrematante. O devedor poderá exercer o direito de remição expressamente previsto no artigo 826 do NCPC até o momento anterior á assinatura do termo de adjudicação ou arrematação. EM HIPÓTESE NENHUMA SERÁ DEFERIDA ESSA POSSIBILIDADE APÓS OS REFERIDOS MOMENTOS (artigos 902 e 903, do NCPC). A venda se dará livre e desembaraçada, com a sub-rogação dos valores das dívidas, em especiais as tributárias, no preço. Na forma do artigo 908, do NCPC: os créditos que recaiam sobre o bem, inclusive de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o preço, observada a ordem de pre
JUÍZO DE DIREITO DA 48ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL
EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO com prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da AÇÃO DE COBRANÇA em que BANCO PROSPER S.A move em face de GUALTER JOSE SALLES SANTOS, na forma abaixo do processo nº0012346-29.2010.8.19.0001. Ao Dr. MAURO NICOLAU JUNIOR, Juiz Titular de Direito na 48ª Vara Cível Comarca da Capital, FAZ SABER, por este Edital com prazo de 05 dias, aos interessados e ao devedor GUALTER JOSE SALLES SANTOS, que no dia 02 (dois) de setembro de 2019, com início ás 11h20min e com término ás 12h00min, será levado a Leilão de forma híbrida (presencial e online), através do portal de leilões online do Leiloeiro Público Oficial LEONARDO SCHULMANN (www.schulmannleiloes.com.br) e no átrio do Fórum da Comarca da Capital, sito à Avenida Erasmo Braga nº115 – Hall dos Elevadores, Centro–Rio de Janeiro/RJ, por valor igual ou acima da avaliação, pelo Leiloeiro Público LEONARDO SCHULMANN e/ou sua Preposta, GLACE DI NAPOLI, com escritório na Travessa do Paço, nº 23 – sala 812, Centro, CEP 20010-170, o bem penhorado e avaliado ás fls.961, 1.539/1.540 e descrito como segue. LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: DO IMÓVEL: Apartamento 1204 do Bloco 03 da Av. Sernambetiba, 2930, com direito a 2 vagas de garagem localizada indistintamente no subsolo na FREGUESIA DE JACAREPAGUÁ. O imóvel encontra-se devidamente dimensionado, caracterizado e registrado no RGI sob a matrícula 218.905 do 9°RGI, com inscrição no IPTU sob n° 2.076.349-6. IDENTIFICAÇÃO DO BEM AVALIADO: DO PRÉDIO: Idade: 2000. O prédio possui 15 andares, 5 elevadores. Condomínio possui: Centro esportivo, quadras de tênis, quadra poliesportiva, piscina, academia, Clube. Portaria 24 horas. AREA EDIFICADA: 150m2. Avalio o imóvel acima descrito em R$2.850.000,00 (dois milhões e oitocentos e cinquenta mil reais). Rio de Janeiro, 10 de dezembro de 2019. O Imóvel não possui dividas de IPTU nem FUNESBOM, apenas dívida de condomínio em aproximadamente R$4.686,34 (quatro mil e seiscentos e oitenta e seis reais e trinta e quatro centavos). Sendo infrutífero o primeiro leilão, será vendido no dia 09 (nove) de setembro de 2019 no mesmo local e hora, pela melhor oferta acima de 75%, de acordo com o art.843, §§1° e 2° do NCPC. Para que os interessados tomem conhecimento deste edital, o mesmo foi afixado no local de costume, ficando assim os Réus intimados da Hasta Pública, por intermédio deste edital, suprindo assim a exigência contida no art. 886 do novo NCPC. Defiro a comissão de 5% sobre o produto da arrematação, ou no valor de 2,5% sobre o valor da dívida (e não do acordo) para o caso de acordo voluntário do débito, remissão ou adjudicação, acrescido do valor das despesas comprovadamente realizadas em todos os casos. Tal pagamento, além de ser justificado pelo trabalho pelo trabalho exercido pelo leiloeiro, visa não incentivar a procrastinação da execução pelo executado até o último momento possível, sem qualquer ônus. Isso vem a atender justamente o ideal do novo CPC, que tem como uma das bandeiras evitar ou tornar sem atrativos atos de procrastinação, impondo sempre severa reprimenda. Assumindo o devedor conduta que visa procrastinar o pagamento, com remição tardia, há de arcar com as consequências. Em relação á preferência na arrematação, observar-se-á o artigo 892, §§ 2° e 3°, do NCPC. A venda será efetuada á vista. Caso haja proposta, por escrito, de venda do referido bem em parcelas, nos termos do art.895, l e ll do CPC, que seja permitido o parcelamento, mediante sinal á vista do valor equivalente a 50% (cinquenta por cento) do valor do lance, devendo o remanescente ser pago em até 03 (três) parcelas iguais, mensais e sucessivas, devidamente atualizadas, mediante depósito em conta judicial vinculada a este feito e Juízo (48° Vara Cível) junto ao Banco do Brasil, em 30, 60 e 90 dias contados da data do leilão ficando o imóvel penhorado até que o adquirente quite integralmente o preço ofertado (cf. art. 895, § 1° do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer parcela, indicará multa 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida e as parcelas vincendas (art. 895, §4° do CPC) podendo ainda ocorrer o desfazimento da arrematação com a perda do calção (art. 897). Ressalta-se que a oferta para quitação á vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado consoante disposto no artigo 895 §7° do NCPC. Feito o leilão, lavrar-se-á de imediato o Auto de Arrematação ou Leilão (artigo 901, do NCPC), devendo o valor apurado ser depositado imediatamente e colocado á disposição do Juízo, sujeito as penas da lei. Na forma do artigo 892, caput, do NCPC, autoriza que possa ocorrer, alternadamente, o pagamento inicial (e imediato) de 30% (trinta por cento) do valor lançado, com a complementação no prazo de 15 (quinze) dias. O valor da comissão do leiloeiro deverá, no caso de arrematação, ser paga diretamente a ele pelo arrematante. Com pagamento integral e prova do recolhimento tributário (artigo 901, do NCPC), extraia-se a Carta de Arrematação, além de mandado de entrega do bem (se móvel for) e de imissão de posse (sendo imóvel) imediatamente, em favor do arrematante. O devedor poderá exercer o direito de remição expressamente previsto no artigo 826 do NCPC até o momento anterior á assinatura do termo de adjudicação ou arrematação. EM HIPÓTESE NENHUMA SERÁ DEFERIDA ESSA POSSIBILIDADE APÓS OS REFERIDOS MOMENTOS (artigos 902 e 903, do NCPC). A venda se dará livre e desembaraçada, com a sub-rogação dos valores das dívidas, em especiais as tributárias, no preço. Na forma do artigo 908, do NCPC: os créditos que recaiam sobre o bem, inclusive de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o preço, observada a ordem de preferência, atendendo-se ainda ao que consta no artigo 130, parágrafo único, do CTN. Rio de Janeiro, 03 de agosto de 2019. Eu, Simone Sleiman Razuck, _________ Chefe de Serventia, mandei digitar e subscrevo. (Ass.) MAURO NICOLAU JUNIOR, MM. Dr. Juiz _________________.
O Imóvel não possui dividas de IPTU nem FUNESBOM, apenas dívida de condomínio em aproximadamente R$4.686,34 (quatro mil e seiscentos e oitenta e seis reais e trinta e quatro centavos).
Av Lúcio Costa 2930 Apt 1204/3
Apartamento 1204 do Bloco 03 da Av. Sernambetiba, 2930, com direito a 2 vagas de garagem localizada indistintamente no subsolo na FREGUESIA DE JACAREPAGUÁ. O prédio possui 15 andares, 5 elevadores. Condomínio possui; Centro esportivo, quadras de tênis, quadra poliesportiva, piscina, academia, Clube. Portaria 24 horas. AREA EDIFICADA: 150m2.

References: artigo 892
 artigo 895
 artigo 892
 artigo 826
 artigo 908
 artigo 892
 artigo 895
 artigo 892
 artigo 826
 artigo 908
 artigo 130