Source: https://es.scribd.com/doc/15722872/NATURALEZA-JURIDICA-DEL-LEASING-arch-completo
Timestamp: 2017-01-22 04:22:14+00:00

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NavegarInteresesBiography & MemoirBusiness & LeadershipFiction & LiteraturePolitics & EconomyHealth & WellnessSociety & CultureHappiness & Self-HelpMystery, Thriller & CrimeHistoryYoung AdultNavegar porLibrosAudio librosArtículosPartiturasExplorar todoSubirIniciar sesiónRegistrarseINTRODUCCION Dentro de un entorno de competencia global, las instituciones financieras han salido a ofrecer servicios de asesoría empresarial relacionadosa nuevos proyectos y alternativas de financiamiento. La doctrina y legislación comparada no presenta uniforme criterio ni frente a la denominación, ni al concepto y naturaleza jurídica de esta figura contractual, es más, en muchos países es aún una figura atípica. El Contrato de Leasing, llamado arriendo financiero nació en el derecho anglosajón y se dice que se inserta en el mercado financiero como una técnica de financiamiento de la empresa complementaria a las tradicionales. Se debe subrayar que este tipo de contrato no nace con el objeto de reemplazar a las clásicas fórmulas de financiamiento, sino que es un aporte para hacer frente a problemas financieros difíciles de solucionar. Se ha convertido en uno de los más importantes métodos de financiamiento en los países industrializados. Si la empresa tiene planeado alguna inversión en activos fijos podría considerar un contrato de leasing. El contrato de Leasing al tratarse de una figura contractual atípica y compleja, ha habido gran discusión acerca de su naturaleza jurídica. Mayoritariamente se estima que se trata de un contrato de arrendamiento con una opción unilateral de compra. La idea de OPCIÓN da a entender la facultad concedida a determinada persona por un cierto tiempo de obtener una determinada prestación o de ejercitar un determinado derecho con preferencia a cualquier otro. Nuestra legislación vigente Decreto Legislativo Nº 299, adopta al igual que España y otros países de habla hispana el término "Arrendamiento Financiero", con lo cual contribuye a su asimilación mecánica a la clásica figura del arrendamiento. El artículo 1677 del código civil peruano de 1984 dice: " El contrato de arrendamiento financiero se rige por su legislación especial y supletoriamente, por el presente título y los artículos 1419 a 1425". Es decir del D.L. 212 y su actual norma que la regula D.L.299. (1) Para evitar confusiones es necesario seguir empleando el término inglés "leasing", pues al no tener equivalente español no constituye un extranjerismo extravagante sino un neologismo importante para el enriquecimiento de la lengua.
(1) ULISES MONTOYA MANFREDO, Derecho Comercial- Tomo I - Parte General Contratos. P. 337
2.- ANTECEDENTES HISTORICOS El Leasing es el negocio que ha obtenido el más espectacular crecimiento en el mundo capitalista, iniciando a partir de la década del cincuenta y alcanza su mayor esplendor en la década del 70 y 80. Los años siguientes le han servido para expandirse, con singular éxito, por todo el mundo.(2) a. En los Estados Unidos. El desarrollo alcanzado por el leasing en los Estados Unidos tuvo como cercanos aliados a las: 1) Normas fiscales de amortización poco liberales; 2) créditos bancarios a mediano plazo poco desarrollados; 3) una etapa de economía próspera con márgenes de beneficios apreciables pero con empresas comprometidas con una renovación acelerada de bienes de capital. Fue una época de fuerte demanda de capitales frente a una rigidez de la oferta de los mismos.(2) b. En Europa. • Las empresas de leasing están agrupadas en la Federación Europea de compañías de Equipamiento de Leasing (LEASEUROPE). En Gran Bretaña fue el país europeo donde se practicó por primera vez el leasing. En Francia, país que tiene el mérito de haber sido el primero en dar un estatuto legal ex professo para las operaciones y las empresas de leasing. Bélgica es otro de los países que cuenta con un estatuto legal para el leasing. En Italia, a pesar de no tener aún una legislación orgánica en materia de leasing, su crecimiento es considerable, tal como lo demuestran los datos que siempre con mayor frecuencia se brindan con relación a los contratos en general, y al leasing en especial. Este significativo crecimiento del leasing se presenta en otros países de este continente y de otras partes del mundo: España, República Popular China, La India, Indonesia, Corea. Sin embargo fue Japón el país pionero del Leasing que en poco tiempo, se convirtió en uno de los países líderes en Leasing, al grado de adoptar un subtipo: El samuray leasing.(2)
c. En Latinoamérica. Siguiendo el ejemplo de Europa, Latinoamérica también tiene su Federación de Empresas de Leasing (FELELEASE), que agrupa a diversas empresas con el objeto de promover la actividad del leasing y dar a conocer la experiencia obtenida en diversos países. En esta parte de América, al igual que en Europa en sus primeros años, las transacciones de leasing fueron escasas. Sin embargo, la situación mejoró hacia la década del 80, siendo Brasil el
país en el que alcanzó su mayor auge. En los años siguientes, a consecuencia de la crisis internacional, se registró una inesperada caída; en estos últimos años se observa una notoria recuperación. En Brasil el Contrato de Leasing tiene un ordenamiento jurídico en donde la ley define al leasing o arrendamiento mercantil, como la operación realizada entre personas jurídicas, que tengan por objeto el arrendamiento de bienes adquiridos a terceros por la arrendadora, para fines de uso propio de la arrendadora y que atiendan a las especificaciones de esta. Ecuador es otro de los primeros países que se preocupó de darle una regulación especial al leasing. En Chile existe la asociación Chilena de Empresas de Leasing, la cual a tenido a su cargo la difusión de la importancia económica del leasing y sus bondades en el financiamiento de las empresas en estos últimos años. En Colombia se aplican a las operaciones de leasing las disposiciones del Código Civil y del Código de comercio relativas al mandato, arrendamiento, compraventa etc.(2) En Uruguay, la carencia de regulación especial fue superada por la citada ley conocida como "Crédito de uso", que se define como un contrato de crédito en virtud de la cual la institución acreditante coloca un dinero para aplicar los fondos a la adquisición de un bien por parte del tomador.(2) En Argentina el leasing ingresa a inicios de la década del 60, siendo adoptado no solamente por empresas privadas sino también por empresas estatales.(2) d. En el Perú La primera mención oficial del leasing, en nuestro país, se realizó a través del Decreto Ley 22738 del 23 de octubre de 1979, bajo la denominación de arrendamiento financiero, esta ley faculta a estas instituciones a adquirir inmuebles, maquinarias, equipos y vehículos destinados a este tipo de operaciones. El leasing en nuestro país fue normado y regulado por diferentes Decretos Supremos, Decretos Legislativos, Resoluciones Ministeriales y resoluciones de las diferentes instituciones reguladoras. Las operaciones de leasing en el Perú inician su despegue en los primeros años de la década del 80. Las empresas que hacen uso importante de leasing son el sector bancario, financiero, la industria manufacturera, los negocios de maquinarias y equipos para el movimiento de tierras. Las empresas habilitadas para operar en leasing en el mercado son las financieras, bancarias y algunas empresas especializadas entre las cuales estan:
Bancarias: de Crédito, Wiese, Bandesco, Mercantil, Santander, Interandino, Interamericano, Interbanc, Continental, Nuevo Mundo. Financieras: Promotora Peruana, Interfip, Sanpedro, de Crédito, Nacional, Sudamericana, del Sur. Especializadas: Sogewiese Leasing, Lima Leasing, Latino Leasing, Citileasing.(2)
_________________________________________________________________________________________________________________ (2) www.americaleasing.com/
3.- DEFINICION DE LEASING
a) Etimologia y denominacion: La palabra leasing, de origen anglosajón, deriva del verbo inglés "to lease", que significa arrendar o dar en arriendo, y del sustantivo "lease" que se traduce como arriendo, escritura de arriendo, locación, etc. En Estados Unidos "Leasing" Francia "credit-bail", "equipement-bail", "location financiere avec promesse de vente" Bélgica "location-financement" Italia "locazione finanziaria" España "Arrendamiento financiero” Brasil "Arrendamiento Mercantil" Argentina "locación de bienes de capital o locación financiera" Uruguay "Arrendamiento Financiero" y "crédito de uso" Perú "Arrendamiento financiero" La denominación de arrendamiento financiero fue acogida favorablemente por los países de América. Apoyados en la mejor doctrina comparada, la denominación arrendamiento financiero es una traducción inexacta e incompleta del término inglés leasing; de allí como se ha dicho, ella resulte inaceptable para la técnica jurídica.(3) b) Definición: El leasing es un contrato de financiamiento en virtud del cual una de las partes, la empresa de leasing se obliga a adquirir y luego dar en uso un bien de capital elegido, previamente por la otra parte, la empresa usuaria, a cambio del pago de un canon como contraprestación por esta, durante un determinado plazo contractual que generalmente coincide con la vida útil del bien financiado el cual puede ejercer la opción de compra, pagando el valor residual pactado, prorrogar o firmar un nuevo contrato o, en su defecto devolver el bien.(4) Para el Dr. José Leyva, "el Leasing es un contrato de financiamiento en virtud del cual, una de las partes, la empresa de Leasing, se obliga a adquirir y luego dar en uso un bien de capital elegido previamente; por la otra parte, la empresa usuaria, a cambio del pago de un canon como contraprestación por ésta, durante un determinado plazo contractual -que generalmente coincide con la vida útil del bien- finalizado el cual puede ejercer la opción de compra, pagando el valor residual pactado, prorrogar o firmar un nuevo contrato o, en su defecto devolver el bien".(5) Habiendo hecho la salvedad previa de que la utilización de términos propios del arrendamiento se debe únicamente a que la legislación nacional denominó al leasing como "Arrendamiento Financiero", la definición de Carlos Cárdenas Quirós en el sentido siguiente: "...contrato complejo y autónomo por el cual la empresa locadora se obliga a adquirir el bien requerido por la arrendataria y le concede su uso,- a cambio del pago de una cuota periódica- por un lapso determinado, vencido el cual la arrendataria podrá dar por terminado el contrato, restituyendo el bien, continuar en el uso del mismo, o adquirirlo ejercitando la opción de compra que tiene, por un precio equivalente a su valor residual. Las definiciones citadas tienen en común calificar al
leasing como arrendamiento, préstamo, arrendamiento especial, etc. lo que permite distinguir como características del contrato las siguientes: • • • • • • • Contrato de financiamiento Contrato autónomo Contrato complejo Contrato consensual Contrato de prestaciones recíprocas Contrato de adhesión Traslativo de uso con opción a ser traslativo del derecho de propiedad. De formalidad legal ab-probationem Que tiene por objeto la creación de una relación jurídica patrimonial, de carácter mixto.
(3) http://www.bsa.cl/leasprev.htm
(4) ULISES MONTOYA MANFREDI, Contrato De Leasing, Cap. XXX (5) EL CONTRATO LEASING, JOSE LEYVA SAAVEDRA 1995,
4.- NATURALEZA JURÍDICA DEL LEASING El problema de la naturaleza jurídica del Leasing tiene su origen en el Derecho anglosajón. Se presenta con elementos característicos de otros contratos como es el caso de la compraventa, mandato, arrendamiento, contrato de opción, etc, lo que ha llevado a los doctrinarios a vincularlo con estas otras figuras ya existentes. Una serie de teorías tratan de explicar la naturaleza jurídica de este contrato, como son: a. Teoría del Préstamo: Algunos autores consideran que el arrendamiento financiero es un contrato de préstamo, dado que lo que es materia del contrato son unos bines que se dan en préstamo y se cobran alquileres. Se desvirtúa esta teoría puesto que en el préstamo de dinero no se está ante un bien identificable; y aún en el caso que se trate de bienes identificables, el mutuatario está obligado a devolver otros bienes de la misma especie, calidad o cantidad, pero no los mismos. En cambio en el leasing, si no se ejercita la opción de compra, se deberá devolver el mismo bien. En cuanto al préstamo de uso o comodato, este es un contrato en esencia gratuito, lo cual está en contraposición con el arrendamiento financiero.(6) b. Teoría del Depósito: En el contrato de depósito existe la obligación del depositario de recibir un bien para custodiarlo y devolverlo cuando lo solicite el depositante; el depositante no puede utilizar el bien en provecho suyo, salvo autorización expresa del depositario o del juez. En el Leasing la depositaria no recibe los bienes para custodiarlos sino esencialmente para usarlos; es decir, lo genérico es el uso, y no lo excepcional como en el caso del depósito.(6) c. Teoría de la Compraventa: Se busca identificar el Leasing financiero con la comraventa, aduciendo que en este contrato existe la identificación del bien, de la cosa, y la voluntad real de la partes de celebrar un contrato de compra-venta a plazos La diferencia la encontramos en que en la compra-venta se busca transferir la propiedad del bien, mientras que en el Leasing se busca transferir el uso. Cuando se trata de la venta a plazos, se produce la transferencia de la propiedad desde el primer momento. A diferencia del Leasing en que la transferencia de la propiedad queda condicionada al ejercicio de una opción de compra.(6) d. Teoría del Arrendamiento: En el arrendamiento existe la obligación del arrendador de ceder el uso del bien al arrendatario o cambio de una renta convenida. No existe la posibilidad que el
arrendatario se convierta en el propietario del bien, ello no constituye materia del contrario. Mayor confusión nos dará la figura del arrendamiento-venta, en el cual la transferencia del bien se producirá a consecuencia del pago de la merced conductiva acordada. En el Leasing la propiedad se transfiere a consecuencia del ejercicio de la opción de compra. No existe pues una transferencia automática de la propiedad, es la voluntad la que debe intervenir para ejercitar la opción de compra que genera el derecho de propiedad. En el arrendamiento-venta, la propiedad se transfiere con el pago de la última cuota de la merced conductiva.(6) e. Teoría del Mandato: Se busca justificar esta teoría legando la actitud de la empresa compradora frente a la proveedora, como una acción de mandato ordenada por el arrendatario. Diversos puntos de vista divergen cuando tratan de definir quién es mandante de quién. Algunos autores consideran que el mandatario es el arrendador, que ordena a la empresa que otorga el de Leasing a comprar determinados bienes, en tanto que otros consideran al arrendatario mandante, como recurrente por cuenta de la empresa de Leasing. Se tiene sin embargo, que la actuación se produce por un interés propio en el acto jurídico, ya que la empresa locadora obtendrá una ganancia al entregar los bienes que son de su propiedad en uso a la arrendataria.(6) f. Teoría de la Gestión de Negocios: La gestión de negocios es un acto unilateral, en cambio el contrato de Leasing es un contrato bilateral entre el arrendador y la empresa de Leasing.(6) g. Teoría de la Autonomía: Ya que se trata de un contrato complejo, que constituye la fusión de elementos de otros contratos que lo hacen tan singular e híbrida que es imposible buscar su causa natural en otras figuras jurídicas que no sean las propias de su configuración. La mejor concepción del Leasing es atender a su finalidad, sus especiales características nos permiten señalar que se trata de un contrato autónomo, complejo, el cual sirve de apoyo a una operación financiera. La naturaleza financiera del Leasing radica en el derecho de entidad de recuperar la inversión realizada. Tan es así que aun en caso que el bien contratado no funcione por vicio o defecto oculto, el cliente tomador debe continuar con el pago de las cuotas de la amortización pactada; esta característica es contraria a la naturaleza de la locación que obliga a garantizar al locatario en el uso y disfrute de la cosa.(6)
(6) ULISIS MONTOYA ALBERTY, DERECHO COMERCIAL
5.- OTRA POSICIÓN SOBRE LA NATURALEZA JURÍDICA DEL LEASING: En la doctrina y jurisprudencia compradas se han construido un conjunto de tesis con el propósito de explicar la naturaleza jurídica de esta novel institución de financiamiento. Las posiciones son de las más encontrada y atienden, fundamentalmente, a la estructura del contrato y a los diferentes actos que integran su contenido, antes que a su función misma. (7) • • • • En primer lugar, cabe señalar a aquellas que intentan asimilar el leasing a alguno de los contratos ya regulados por el derecho positivo; En segundo lugar, se hallan los que explican la naturaleza de este negocio en los llamados negocios mixtos o complejos; En tercer Lugar, se ubican los que al no encontrar la forma o el modo de encorsetarlo en los negocios típicos, recurren a la categoría de los negocios atípicos; Por último, esta aquella doctrina, mayoritaria por cierto, que concibe al Leasing como un contrato nuevo, especial, con causa única y autonomía propia, integrando la gran familia de los contratos de empresa.(8)
(6) ULISIS MONTOYA ALBERTY, DERECHO COMERCIAL JOSE LEYVA SAAVEDRA, Contratos Especiales, Lima 2009, p. 8 de 45. (7)MUNARI, Leasing, p. 667
(8)Leyva Saavedra, Leasing, p. 63 ss.
6.- CLASES DE LEASING: a) Leasing Financiero: En el cual intervine una compañía de Leasing que adquiere los bienes para sí, por pedido expreso del usuario. Una vez que adquiere el equipo deseado, cede el uso del mismo al empresario necesitado, a título de arrendamiento y por un plazo determinado; una vez cumplido el plazo tendrá el arrendatario la opción de continuar en el arriendo o de adquirir los bienes por un valor residual.(9) A esta técnica de financiamiento, con presencia indiscutible ahora en las legislaciones y en la jurisprudencia comparadas, se le define generalmente como "un contrato por el cual una de las partes – empresa de leasing- se obliga a adquirir de un tercero determinado bienes que la otra parte ha elegido previamente, contra el pago de un precio mutuamente convenido, para su uso y disfrute durante cierto tiempo, que generalmente coincide con la vida económica y fiscal del bien, y durante el cual el contrato es irrevocable, siendo todos los gastos y riesgos por cuenta del usuario, quién, al finalizar dicho período, podrá optar por la devolución del bien, concertar un nuevo contrato o adquirir los bienes por un valor residual preestablecido".(10) Características del Leasing Financiero.• • • Los bienes materiales del leasing pueden ser standard o especializados, según sean las necesidades de la empresa. La duración del contrato, generalmente, coincide con la vida económica o útil del bien. Usualmente se pacta que durante un determinado plazo contractual, llamado período irrevocable, ninguna de las partes puede resolver el contrato; a lo más puede hacerlo la empresa de leasing por incumplimiento de la usuaria. A la expiración del citado plazo, la empresa usuaria tiene el derecho potestativo de optar por: devolver el bien, aunque ésta es más su obligación que derecho; continuar con la explotación del bien, pero a un precio reducido; adquirir el bien, pagando el valor residual preestablecido; o, por excepción, sustituit el bien por otro más moderno tecnológicamente, antes del cumplimiento del plazo contractual.(10)
b) Leasing Operativo: Esta modalidad de Leasing se prectica por los propios fabricantes para la colocación de sus productos. Es tal vez la primera de todas las modalidades del Leasing y la que originó este tipo de operaciones por las dificultades que presentaron los grandes productores de maquinarias para colocar sus productos. Más que una modalidad financiera, se trata de una alternativa que ofrecen a sus clientes al lado de la venta.(9) El denominado leasing operativo, que para algún sector de la doctrina constituye la forma primitiva del leasing, es una modalidad contractual de comercialización por la cual una empresa, generalmente fabricante o proveedora, se obliga a ceder temporalmente a una empresa arrendataria el uso de un determinado bien, a cambio de una renta periódica, como contraprestación. Por lo general, este tipo de contratos vienen acompañados de una serie de servicios, tales como mantenimiento, reparación, asistencia técnica, etc.(10)
Características del Leasing Operativo .Los bienes que se arriendan son instrumentales de modelo standard. A la empresa arrendadora le corresponde atender la instalación, garantizar su buen funcionamiento, las cargas y gastos inherentes al derecho de propiedad y, en ciertos contratos, también asume los gastos ocasionados por el normal uso. • • • • Por sus características, los bienes pueden ser fácilmente objeto de nuevos contratos. La duración del contrato es usualmente breve, no más de un año por ello, resulta inferior a la vida física y económica del bien otorgado en arriendo. Concede a ambas partes la facultad de resolver el contrato en cualquier momento, siempre que lo hagan con un preaviso. La renta esta compuesta, por lo general, por una cuota fija y una variable. La primera, viene establecida en función de la cuota de amortización del bien, mientras que la segunda sirve para proporcionar a la arrendadora la recuperación del costo y el beneficio esperado. El leasing operativo supone, para la potencial empresa arrendataria, una alternativa a la inversión directa con recursos propios. Este contrato no reconoce opción de compra a favor de la empresa arrendataria, pues la transferencia de la propiedad no esta en la intención de las partes.(10)
c) Principales diferencias entre Leasing Operativo y Leasing Financiero LEASING OPERATIVO Partes Contractuales
LEASING FINANCIERO e Empresa de leasing (bancos, financieras o empresas especializadas) Empresa usuaria Irrevocable por ambas partes
Fabricantes, distribuidores importadores. Empresa Arrendataria 1 a 3 años
Duración del contrato Carácter del contrato Elección del bien Tipo del bien Calidad del bien
Revocable por el arrendataria con Irrevocable por ambas partes preaviso. Por la arrendataria entre los que Por la usuaria en cualquier tenga la arrendadora fabricante o distribuidor Bien standard o de uso común Bien capital o equipo
Sólo bienes nuevos
Conservación mantenimiento del bien Utilización del bien Función del contrato Amortización del bien Obsolescencia
y Por cuenta arrendadora
empresa Por cuenta de la empresa usuaria
Limitada a un determinado número Ilimitada en cuanto al número de de días/meses días/meses Esencialmente operativa: uso del Ofrecer una bien, ofrecer un servicio financiación En varios contratos con distintos En un solo contrato arrendamientos La soporta la arrendadora La soporta la usuaria Riesgos financieros Riesgos técnicos Transmisión de la propiedad del bien La empresa general. usuaria, por lo técnica de
Riesgos para el arrendadora Riesgos técnicos y financieros Riesgos para el arrendatario Ninguno Opciones Facultativas Iniciativa Empresa productora o arrendadora No previstas
____________________________________________________________________________________________________________________ (9) ULISES MONTOYA MENFREDI, DERECHO COMERCIAL, p. 348 (10) JOSE LEYVA SAAVEDRA, EL CONTRATO LEASING, 1995 WWW.fordcreit.es/empresas/leasing/bottom.html
7.- ELEMENTOS DEL CONTRATO DE LEASING Los elementos pueden ser: a) Elementos Personales: • La Sociedad Leasing: Son sociedades comerciales constituidas en la forma de sociedades anónimas autorizadas por la Superintendencia de Banca y Seguros. Las instituciones financieras también pueden operar en Leasing para lo cual deberán obtener la autorización correspondiente. Algunos autores señalan que las sociedades que practican Leasing son de financiación y que su objeto es sólo financiar operaciones. En el Leasing financiero existe la presencia indispensable de una empresa especializada que se ubica entre el fabricante o representante y el futuro usuario, siendo precisamente esa empresa especializada la que realiza la función de intermediación fianciera. Stewart Balbuena señala que las empresas constituidas para realizar Leasing financiero, han de dedicarse exclusivamente a efectuar operaciones de arrendamiento financiero, las que constituirán sus colocaciones. • La Arrendataria: El usuario de los bienes otorgados en arrendamiento financiero es la persona identificada como arrendatario. La ley no exige que tenga formalidad alguna o que adopte personería jurídica determinada como sí lo hace cuando identifica al locador o empresa de Leasing, para quien obliga que se trate de una sociedad anónima. La ley no regula el arrendamiento financiero no es categórica en señalar que el sujeto pasivo, es decir, el arrendatario , debe ser una persona jurídica o simplemente debe ser empresa, como lo hacía en forma clara y precisa el D. Leg. Nº 212, cuando en su artículo 3, ya derogado por el D. Leg. Nº 29, señalaba que la arrendataria deberá ser necesariamente una persona jurídica. Si bien la ley, en su art. 1 no hace la precisión, pues sólo se refiere a la arrendataria como la otra parte contractual, el desarrollo de la ley y sus disposiciones reglamentarias y complementarias hacen presumir que sólo nos estamos refiriendo a las empresas. Se trata de una figura jurídica que trata de brindar las facilidades para orientar la inversión a objetivos netamente productivos, concluyendo que los sujetos arrendatarios son necesariamente empresas.
b) Elementos Reales: • La cosa objeto del contrato: Los bienes sobre los que puede recaer el objeto del contrato, son todos aquellos medios materiales de producción integral que conforman el equipamiento de las empresas o aquellos bienes de equipo material industrial. Se requiere que sean bienes determinados o determinables pudiendo referirse a bienes futuros todavía no elaborados siempre que estén suficientemente especificados. El Leasing se diferencia de los demás mecanismos de financiación, entre otros criterios, por los bienes que pueden ser objeto de la operación, que son solamente una clase de bienes, calificados económicamente como bienes de equipo o de capital, los cuales no figuran en
ninguna de las tradicionales categorías jurídicas para distinguir bienes. En sentido amplio, bienes de equipo serían todos aquellos que equipan al empresario, incluidos los automóviles utilizados para el desempeño de la actividad. Los bienes objeto del Leasing debe ser no fungibles, es decir, no pueden ser reemplazados con otros en el cumplimiento de la obligación. En la legislación peruana los bienes pueden ser físicos muebles e inmuebles y las operaciones de arrendamiento financiero podrán referirse a bienes tangibles y no a derechos sobre éstos. Al respecto el art. 4 del D. Leg. Nº 299 señala que los bienes materia del arrendamiento financiero deben ser planamente identificables. Cada vez es más utilizada la expresión “bienes de capital” o “bienes de equipo”, para designar aquellos bienes corporales de naturaleza mobiliaria o inmobiliaria y comercializable, cuya función radica en participar en mejorar el desarrollo de la empresa. Los bienes de capital sirven para la obtención de otros bienes o son instrumentos para producir servicios. • El precio: La contraprestación propia del arrendatario por la utilización del bien la constituye el pago del precio que se fija en el contrato. El precio es un elemento esencial del contrato de Leasing, al punto que sin precio no puede haber Leasing. Se trata de un contrato oneroso por esencia, que reporta utilidad para ambos contratantes. El precio de Leasing comprende varios conceptos por los cuales está pagando el usuario, a saber: Una amortización del precio de adquisición y los intereses que debe producir el capital invertido por la sociedad para la adquisición del bien. Para determinar las cuotas de leasing mensures, previamente habrá que definir cual es el importe del valor residual que se reserva para el ejercicio de la opción de compra.
c) Elementos Especiales: • El plazo: La duración del contrato está estrechamente ligada a la capacidad operativa de la empresa tomadora y al tiempo que se requiere para amortizar el precio del bien; de manera que si se ejercita la opción de compra, se puede efectuar dicha transacción por un valor residual. El buen resultado del Leasing como mecanismo de financiación consiste en encontrar el plazo preciso tanto para el bien como para la empresa tomadora; de manera que la empresa tomadora pueda cancelar sus obligaciones Leasing con la rentabilidad de su propia actividad, conservando además los márgenes lógicos para sus propios beneficios. La naturaleza del Leasing hace que la duración del contrato se aproxime a la vida útil estimada para el bien en el momento de su celebración; sin embargo, la vida útil de un bien es relativo y está sujeto a muchas variaciones. El concepto de vida útil esta referido necesariamente al criterio fiscal y no al real. Se podría decir que la vida útil es el período de tiempo durante el cual un bien extingue su valor contabilizado mediante la realización de amotizaciones. La opción de compra: Es un elemento esencial del contrato, constituye la alternativa del usuario para convertirse en propietario del bien al término del contrato de arrendamiento financiero. Este derecho lo puede ejercer durante el plazo del contrato, pero su ejecución queda diferida al vencimiento del plazo. Por el contrato de opción una de las partes queda vinculada a su declaración de celebrar en el futuro un contrato definitivo y la otra tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o no. Este contrato pertenece a los contratos preparatorios regulados en el Titulo V del Libro de Fuentes de las Obligaciones del
Código Civil. Dicho contrato genera un vínculo entre las partes contratantes. El derecho del titular está sujeto a un plazo que en el Código Civil se fija en 6 meses (art. 1423º), sin embargo en el contrato de arrendamiento financiero, el plazo para el ejercicio del derecho de opción está en función del plazo del contrato y no está sometido a los plazos del derecho común (art. 6º del D. Leg. Nº 299º) .
8.- FORMA DEL CONTRATO: De acuerdo a la Legislación vigente, el Leasing debe celebrarse mediante escritura pública, la cual podrá inscribirse a pedido de la locadora en la ficha o partida en la que se encuentre inscrita la arrendataria. Debe entenderse como una formalidad “ad probationem”, cualquiera de las partes puede compeler a la otra para que suscriba el documento público que amerita el contrato celebrado entre ellas. Otras legislaciones sancionan con nulidad la falta de formalidad del contrato y otras como el caso de Colombia no requiere ninguna forma contractual, aplicándose el principio comercial de la consensualidad.
Derecho Comercial, Tomo I- Parte General- Contratos Sociedades- Reestructuración Patrimonial- Ulises Montoya Alberti y Hernando Montoya Alberti- 10ª Edición actualizada, 1999.
9.- POR LA NATURALEZA DEL BIEN En doctrina es común la clasificación del leasing atendiendo a la calidad de bienes que son materia del contrato. Así se hace referencia al leasing sobre bienes muebles, más conocido como leasing mobiliario, y al leasing sobre inmuebles, o simplemente leasing inmobiliario. a) Leasing Mobiliario: Es aquel contrato celebrado entre una empresa de leasing y una usuaria, en el que la primera se obliga a adquirir y luego ceder el uso de un bien mueble elegido previamente por la segunda, por un plazo determinado, a cambio del pago de un canon periódico como contraprestación y finalizado el cual la usuaria puede adquirir el bien, previo pago del valor residual pactado, celebrar un nuevo contrato o devolverlo. Características: • • El plazo la opción de compra funciona como un auténtico derecho potestativo, según las necesidades o no de renovación de los bienes utilizados; El leasing mobiliario se inspira en la filosofía que "ningún bien de capital ni ningún bien en general produce beneficios a su propietario por el mero hecho de poseerlo, sino de utilizarlos". El leasing mobiliario, debemos concluir, evidencia y cristaliza una evolución mental contraria al derecho de propiedad.
b) Leasing Inmobiliario: Es un contrato en virtud del cual una parte (el inversor o cedente en leasing) se obliga a adquirir o construir un inmueble de conformidad con los proyectos y directivas de las otra parte (explotador o adquirente en leasing) y darlo en uso a la otra parte por un largo período de tiempo, mientras que el usuario se obliga a pagar al concedente una indemnización calculada de acuerdo al capital invertido. Características: • • • • El leasing inmobiliario no es una simple especie o manifestación del leasing en general; pues, aunque sustentado en la misma estructura contractual, la presencia del bien inmueble implica una serie de perfiles distintos. El leasing de inmuebles presenta unas características, de hecho y de derecho, que difiere notablemente de la que ofrece la de bienes muebles. En el leasing de inmuebles, el valor residual del conjunto terreno construcción suele ser superior al que éste tenía en el momento de la celebración del contrato. El leasing inmobiliario, en especial el habitacional, es la técnica contractual ideal para solucionar los problemas de vivienda familiar de los sectores de menores recursos en la sociedad actual.
__________________________________________________________________________ ___ • •
M. Pacheco Cañete, “Naturaleza jurídica del leasing inmobiliario. reflexiones a la luz de la ley concursal”, revista de Derecho Mercantil, núm. 255, enero-marzo 2005. págs. 83 a 110. El Contrato Leasing, Jose Leyva Saavedra 1995.
10.- FIGURAS SUI GENERIS Cuando hablamos de figuras sui generis, queremos subrayar que éstas, aun cuando están bajo la sombra del tipo contractual leasing, tienen rasgos propios que las van individualizando paulatinamente. a) SALE AND LEASE BACK.- El sale and lease back, es más que una de las tantas variantes que la originalidad y ductibilidad del leasing permite desarrollar, es un contrato en virtud del cual una empresa vende un bien de su propiedad, de naturaleza mueble o inmueble, a una empresa de leasing, la que, simultáneamente, le concede en leasing el uso del mismo bien, contra el pago de un canon periódico, durante un plazo determinado, y le otorga una opción de compra al final del contrato por un valor residual preestablecido. Las razones por las cuales una empresa recurre a este esquema contractual son de carácter comercial e impositivo. La empresa financiera que compra y luego entrega en leasing el inmueble prefiere el sale and lease back antes que el préstamo hipotecario, pues obtiene mayor ganancia con los cánones que cobra que con los interese obtenidos del préstamo hipotecario. b) LEASING INTERNACIONAL.- El leasing internacional cuando los sujetos intervinientes en la relación contractual, es decir, el lessor, el lesse y el proveedor residen o pertenecen a ordenamientos jurídicos diversos. Bajo la denominación genérica de leasisng internacional, la praxis ordinariamente acoge una gama de combinaciones, de entre las cuales destacan: • El "Cross border leasing", en el que se combinan elementos procedentes de tres ordenamientos jurídicos nacionales diferentes, esto es, la empresa proveedora concurre con una determinada nacionalidad, la empresa de leasing opera en un país deferente y la usuaria utiliza el bien en un tercer país . El "Export leasing", que se caracteriza porque tanto la empresa proveedora como la empresa de leasing residen en un mismo país, y la empresa usuaria en otro. El "Import leasin", que se caracteriza porque la empresa de leasing y la usuaria residen en el mismo país, en tanto que la empresa proveedora en otro.
Se debe subrayar que las partes al celebrar estos contratos buscan disfrutar al máximo las oportunidades financieras y tributarias que brindan las legislaciones de los distintos países; de allí que, por lo general, la sociedad de leasing opere en un paraíso fiscal. c) LEASING AERONAUTICO.- Genéricamente se entiende como contrato de fletamento aquel que tiene por objeto la explotación de una aeronave o buque y consiste en proporcionar su utilización a persona distinta del propietario. El fletamento, pues de un lado, permite al fletante conservar el control y la dirección técnica y náutica de la nave, y de otro, lo obliga a hacerla navegar en los términos pactados, en tanto que el fletador puede utilizar la nave para los fines que estime convenientes, que por lo general serán de transporte, convirtiéndose así en porteador.
d) LEASING ADOSSE.- Este tipo de operaciones, que pasan inadvertidas en nuestros mercados, aun cuando no es los países que conforman el Mercado Común europeo, pues entre ellos su práctica es frecuente, se estipula entre una empresa de leasing y un fabricante o proveedor de bienes standard, por lo general de poco valor unitario, como por ejemplo personal computers, impresoras, etc. El leasing adosse, que bien podría decirse que es una aplicación del lease back a los bienes muebles, se puede describir como un contrato en virtud del cual una empresa fabricante de bienes standard vende a la empresa de leasing un lote o toda la producción y, a continuación, retoma de ella, a través de leasing, los mismos bienes, los cuales puede concederlos por la firma de otro leasing (subleasing) a sus clientes. • • • • Hacer uso de este peculiar tipo de leasing, permite a las empresas fabricantes o distribuidoras: Percibir inmediatamente el valor de los bienes producidos; No desviar temporalmente , de la actividad productiva medios financieros para favorecer el desarrollo de las ventas; Disponer de una forma de promoción de ventas eficaz y de impacto inmediato y, sobre todo, con una buena garantía.
e) SELF LEASING.- Cuando hablamos de self leasing, a simple vista, parece que estamos haciendo referencia a una peculiar modalidad del leasing; sin embargo no es así. La denominación, con frecuencia, se utiliza, de un lado, para calificar aquella relación que surge cuando las empresas, tanto de leasing, usuaria y la fabricante o proveedora, pertenecen a un mismo grupo económico o empresarial; y, de otro lado para cuando la propia empresa fabricante o proveedora es la que actúa como empresa financiera (manufacture lessor) f) SAMURAI LEASING.- Este es una modalidad de leasing que se comenzó a practicar allá por el año de 1978 en el Japón, basándose en el gran superávit de la balanza de pagos japonesa. Con la idea que las empresas japonesas ayudarán a reducir este superávit, se potenciaron las operaciones de leasing con préstamos en dólares, a bajos tipos de interés, canalizados a través del Eximbank del Japón. Por medio de este tipo contractual, las empresas de leasing japonesas les financiaron la renovación de sus flotas a numerosas empresas de aviación de todo el mundo. g) LEASING PLUS.- Al igual que el self leasing, ante de ser una modalidad, el leasisng plus es una ampliación del leasing propiamente dicho. Esta operación consite básicamente en la concesión de una línea de leasing con el propósito de dar soporte financiero a los presupuestos de inversión de las empresas usuarias, incorporando adicionalmente el denominado revolving, de forma tal que las cantidades efectivamente abonadas en concepto de amortización se incorporan al límite disponible, con lo cual, pues, se evita colapsar la línea de financiamiento por su normal utilización. h) LEASING SINDICADO.- El leasing sindicado o en sindicación, al decir de otros, es un contrato que goza de todos los rasgos típicos que conforman la estructura y contenido del leasing; entonces, ¿porqué lo sindicado? La calificación tiene su explicación en el hecho que una de las partes, la concedente, viene conformada por dos o más empresas de leasing, las cuales unen sus capitales para la adquisición en común y proindiviso de la propiedad de uno o más bienes de capital, con la intención de integrarlos en leasing a una empresa, que previamente ha elegido los bienes y el proveedor de los mismos.
Este leasing ha demostrado su utilidad en el financiamiento de grandes proyecto industriales, como la perforación y lexplotación de campos petroleros. _____________________________________________________________________________ • •
M.Pacheco Cañete, “Naturaleza jurídica del leasing inmobiliario. reflexiones a la luz de la ley concursal”, revista de Derecho Mercantil, núm. 255, enero-marzo 2005. págs. 83 a 110. El Contrato Leasing, Jose Leyva Saavedra 1995.
11.- MODALIDADES REGULADAS EN LA LEGISLACION PERUANA Apartándonos un tanto de aquellos que tienen la afición de cambiar las cosas tempranamente, pensamos que el Decreto Legislativo 299, interpretado creativamente, diferente a insensatamente, como diría un recordado jurista nacional, permite que el leasing se muestre en nuestro país con la mayoría de sus modalidades principales a las que hemos hecho referencia en el presente capítulo, saber: leasing mobiliario, inmobiliario, lease back (art.27º), leasing de naves (buques) o de aeronaves (art.24º), etc. Una modalidad muy interesante olvidada expresamente por esta Ley, aunque puede acogerla sin más, es el leasing promocional, que, como destacamos (supra, núm.31), ha demostrado ser un eficaz instrumento operativo para la ejecución de una política de desarrollo en la áreas económicamente deprimidas y especialmente dirigido a financiar el uso y, eventualmente, la adquisición de bienes de capital a la pequeña y mediana empresa. Le corresponde a COFIDE apoyar el crecimiento de estos sectores productivos, y que mejor que a través del leasing promocional. Otra de igual importancia, aun cuando expresamente mencionada por la Ley (art.15º) que no ha sido desarrollada, como se esperaba, es el leasing público de utilización, de reconocida efectividad en el financiamiento de grandes proyectos de las corporaciones locales norteamericanas, italianas y, en menor medida, españolas.
12.- VENTAJAS E INCONVENIENTES a) Ventajas: La literatura publicitaria, promovida por las empresas autorizadas a operar en leasing, ofrece con frecuencia presuntas ventajas que al final resultan ilusorias. Sin embargo, muchas son las ventajas que el leasing en realidad, brinda a las empresas necesitadas de capitales para adquirir modernos bienes de capital que les permita obtener una mayor productividad, intentando, en efecto, ingresar a competir con sus productos en el mercado nacional o internacional. 1. Para la empresa usuaria: Para las empresas usuarias son las siguientes: • Financiación del cien por ciento de la inversión: Generalmente cuando una empresa obtiene un crédito, sea de una entidad bancaria o financiera para la compra de un bien, el leasing no presenta estos inconvenientes, pues la empresa usuaria con este sistema puede obtener el uso del bien que necesita sin necesidad de disponer del capital requerido para la adquisición. Además, una vez instalado y en funcionamiento, el mismo bien será que se autofinancie con los mayores ingresos que se obtenga con su utilización. • Flexibilidad: Como bien se ha dicho, esta ventaja le permite a la empresa usuaria, más que cualquier otra forma financiera, adaptarse a la vida económica del bien, en el sentido de que ella. al establecer el plazo duración del contrato, intentará utilizar el bien dado en leasing solamente en el periodo en que éste ofrezca una productividad más elevada. La flexibilidad con la que el leasing se presenta, sin parangón con otras del sistema financiero, es tanto respecto a ¡as características del bien, que es a elección y satisfacción de la usuaria, como a las condiciones de pago, ya que le permite establecer sus pagos en función de su flujo de caja y, de acuerdo con ellos, fijar el plazo del leasing. La flexibilidad en el leasing es tal que éste. Comúnmente, es descrito como un medio de financiación individualizado o personalizado, es una «financiación a medida». • Protege contra la inflación: En opinión de VIDAL BLANCO, el leasing es una manera de protegerse contra la inflación por cuanto que el uso del bien se obtiene inmediatamente a cambio de] pago de unos cánones fijados en el momento de la firma de] contrato e inamovibles durante el plazo contractual, lo que se traduce en unos costes fijos que serán satisfechos con ganancias futuras y en términos monetarios fijos cuyo costo real va descendiendo con los años, siempre que las cuotas no estén indexadas. • Elimina el riesgo de obsolescencia:
La transferencia del riesgo de obsolescencia a la empresa de leasing Fue en sus inicios efectivamente una ventaja; pero ella, posteriormente, fue diluyéndose debido a que el leasing se mostraba irrevocable durante el plazo contractual inicial, independientemente a que el bien siga siendo útil o no a la empresa usuaria. Ahora el leasing, echando mano a su reconocida flexibilidad y adaptabilidad a las condiciones cambiantes del mercado, ha reivindicado para si esta ventaja. En efecto, las empresas de leasing, actualmente, para seguir brindando a sus clientes una «financiación a medida», influyen dentro de las cláusulas generales una denominada «Cláusula de corrección al progreso», que permite a la usuaria sustituir el bien antes de la expiración del plazo contractual, por otros más modernos. • Celeridad: Ordinariamente se dice que las operaciones de crédito se caracterizan por una evidente lentitud y por estar sometidas, la mayoría de veces a determinadas normas preestablecidas que tienden a garantizar el futuro préstamo, exigiendo entonces avales bancarios, fianzas, hipotecas y, en ciertas oportunidades, se exige una determinada cantidad de recursos propios en la futura prestataria, todo lo cual ocasiona un retraso en la operación y, además, la conviene en excesivamente onerosa, no sólo por los gastos que la obtención de estas garantías implica, sino también por la limitación de sus posibilidades de obtención de nuevos créditos. La práctica negocial del leasing nos enseña, en cambio, que una de las principales ventajas es, precisamente, su rapidez con la que se evalúan o aprueban las operaciones, lo que nos lleva a suponer un ahorro de tiempo y costos que, algunas veces, la usuaria no valora- Esta rapidez quizá tenga una razón suficiente: la propiedad del bien, que como sabemos, pertenece a la empresa de leasing. • Los cánones son gasto deducible: Uno de los principales atractivos tributarios que ofrece el leasing respecto a las cuotas periódicas de pago. Es considerarlas como gasto de explotación y, en efecto, deducibles para fines de la determinación de la renta imponible. Esta circunstancia facilita un proceso de amortización acelerada y, al mismo tiempo, una disminución de las obligaciones impositivas al afectar la base imponible del impuesto a la Renta. • Evita los impuestos a la evaluación de activos fijos, a la capitalización del excedente de revaluación y, posteriormente, al patrimonio, si los hubiere, toda vez que, mientras dure el plazo contractual inicial, el bien no es de propiedad de la usuaria. Si no de la empresa de leasing. Al comprar los bienes al contado, la empresa de leasing generalmente obtiene mejores condiciones de las que podría conseguir una empresa usuaria por su propia cuenta. No permiten perderse los regímenes especiales de tributación que pudiera favorecer a las empresas usuarias, en el caso de bienes importados para ser otorgados en leasing. Simplifica los proceso administrativos contables, al evitar a la empresa el cálculo de la depreciación y la evaluación de activos fijos. 2. Para la empresa de leasing: La principal ventaja que tiene la empresa de leasing es, pues, el propio leasing como actividad constitutiva de empresas, es decir, como medio de financiamiento alternativo a los tradicionales.
Se debe decir que una de las mayores ventajas de este medio financiero para la empresa de leasing es el peculiar sistema de garantía que le acompaña: la propiedad del bien, que en todo caso pertenece a la empresa de leasing, y que esta puede recuperar en caso de incumplimiento de la usuaria o cuando el plazo contractual termina sin haberse ejercitado las opciones correspondientes. Otra de las ventajas que se le reconoce a la empresa de leasing esta en relación con las cláusulas generales que contiene el contrato, las cuales tienden a garantizar los derechos de la financiera, en desmedro de los de la usuaria. 3. Para la empresa proveedora: Las ventajas que ofrece el leasing a las empresas proveedoras son fundamentalmente dos: primera, brindarle una fórmula adicional de financiación a sus ventas; y segunda, permitirle el cobro al contado del precio de los bienes. El proveedor encuentra, entonces, en el leasing una alternativa adicional, para incrementar el volumen de sus ventas y ampliar el mercado de sus productos. Esta consiste fundamentalmente en ofrecer a sus clientes o potenciales clientes, junto a la venta al contado o a plazos, un canal de financiamiento interesante; El fabricante o proveedor cobra al contado el bien o bienes que vende a la empresa de leasing, rompiendo así el circulo vicioso de tipo financiero en que se encuentra encerrado el binomio comprador - vendedor, el cual radica en que el comprador pide plazos cada día más largos y el vendedor no tiene capacidad financiera para otorgárselos. b) Inconvenientes Las desventajas o los inconvenientes. 1. Para la empresa usuaria • Desde la óptica de la usuaria se ha considerado el costo financiero como uno de los mayores inconvenientes del leasing en comparación con otras formas de financiamiento. Este elevado costo del leasing, pasa a segundo plano cuando se le presentan al empresario ocasiones que no debe dejar pasar, momentos en los cuales su intervención es de imperiosa necesidad. Lo único que importa es que los ingresos sean superiores a los gastos y que la empresa progrese; con esta mentalidad es como debe considerarse la relativa carestía del leasing. En el caso de bienes sujetos a rápido cambio tecnológico, la usuaria corre el riesgo que el bien se torne obsoleto antes del plazo estipulado, perdiendo, en efecto, la oportunidad de renovar sus activos oportunamente. Esta, sin embargo, puede ser superada incluyendo en el contrato la «cláusula de corrección al progreso». Las cláusulas penales previstas para el caso que la usuaria incumpla alguna de sus obligaciones establecidas en el contrato, particularmente el pago de los cánones.
2. Para la empresa de leasing: Las principales desventajas con las que se enfrenta son las siguientes: • Los riesgos derivados de la declaratoria de insolvencia de la empresa usuaria, que plantea el problema no sólo de la recuperación de los bienes, sino también del futuro de ellos, en caso de resolución del contrato por esta causal. La refinanciación de las deudas acumuladas de la usuaria, que suele ser difícil y costosa en muchos casos.
La de no existir prácticamente un desembolso inicial; aunque, algunas empresas nacionales, cuando el leasing es de bienes de consumo duradero, por ejemplo, han resuelto el problema exigiendo un depósito en garantía de un 30%, el cual al final puede servir para ejercitar la opción de compra o. en su defecto, para garantizar el leasing de otros bienes.
Pacheco Cañete, “Naturaleza jurídica del leasing inmobiliario. reflexiones a la luz de la ley concursal”, revista de Derecho Mercantil, núm. 255, enero-marzo 2005. págs. 83 a 110.El CcontratoLeasing,Jose Leyva Saavedra 1995.
13.- TERMINACION DEL CONTRATO Generalidades: La vida del contrato tiene tres fases o momentos principales, a saber: generación, perfección y consumación; es decir, como todo en la vida tiene un principio y un fin. Los momentos de perfección y consumación son fundamentales, pues el primero significa que el contrato ya existe y, por ende, ha de cumplirse, y el segundo supone que Las obligaciones contractuales, nacidas del contrato, se han extinguido por un normal cumplimiento. El leasing. Al igual que todo contrato, finaliza normalmente a la expiración del plazo contractual, es decir, a los 24, 36, 48 o más meses, según lo hayan establecido las partes. Sin embargo, aparte del cumplimiento del plazo, existen algunas situaciones, unas previstas expresamente en el contrato, otras no, que determinan la terminación anticipada del vinculo jurídico entre la empresa de leasing y la usuaria a) Terminación normal: El leasing ordinariamente reserva para el final del plazo algunos de sus rasgos típicos en beneficio de la empresa usuaria, como aquel que le permite, a su sola decisión, elegir cualquiera de las alternativas siguientes Devolver el bien. celebrar nuevo contrato por el pago de una contraprestación menor. sustituir el bien por otro más moderno o adquirir el bien, haciendo efectiva la opción de que goza por haberse pactado así en el contrato, b) Opción de compra: Esta alternativa, instrumentada en una cláusula de opción de compra. es la primera que barajan los sujetos encargados de tornar la decisión. Ellos habitualmente sopesan la conveniencia o no de su ejercicio cuando el valor residual establecido es. por ejemplo, de 30% del valor de adquisición del bien. más no cuando este es simbólico- esto es. Un dólar o un nuevo sol. como acostumbran algunas empresas de leasing en nuestro medio. Tal como indicáramos en su momento. La presencia de la cláusula de opción de compra a favor de la empresa usuaria en el contenido del contrato de leasing es esencial, pues enmendemos que de esa manera su propia función queda configurada. Decimos esencial su presencia, no su ejercicio, ya que debemos tener muy en cuenta que al optar por la compra del bien es un derecho potestativo de la usuaria. mas no una obligación. c) Devolución del bien:
La segunda alternativa que le brinda el leasing a la usuaria es la de devolver el bien a la empresa de leasing una vez cumplido el plazo estipulado. Se traía, pues. de una consecuencia lógica y natural de la terminación de la relación contractual. Sin embargo, esta devolución del bien, a diferencia de otros contratos, presenta algunos matices en el leasing. Se acostumbra, por ejemplo, estipular: Que en caso de devolución del bien la empresa de leasing lo venderá al mejor postor. El producto o precio obtenido de esa venta se compara con el valor residual fijado en el propio contrato y la diferencia será a favor o a cargo de la usuaria; es decir, si el precio de venta es mayor que el valor residual, el excedente es reembolsado a la usuaria; en cambio, si es menor, la usuaria está en la obligación de hacer efectiva la diferencia. La intención de la empresa de leasing, como se puede advertir no es recobrar el bien, como algunos piensan, sino procurarse el pago del valor residual pactado, el que podrá venir del ejercicio de la opción de compra por la usuaria o de la venta del bien a un tercero. d) Próroga del contrato: La tercera de las alternativas que los contratos de Leasing contienen en favor de la usuaria, es la prórroga del contrato por un nuevo plazo, variando las condiciones del mismo. Esta prórroga, a diferencia de la opción de compra que presenta caracteres similares en la mayor parte de los contratos de leasing, ofrece una variada gama de posibilidades. En algunos, el mismo contrato establece las condiciones de plazo y precio que habrían de regir en el supuesto de decidirse por su prórroga; otros, prevén solamente la posibilidad de prórroga, indicando que las partes, en su momento, acordarán las nuevas condiciones del contrato, antes de hablar de continuación o prórroga del contrato, es mejor hacer mención de la celebración de un nuevo negocio, en el cual el canon será mal reducido por tener el bien solo el valor residual que se había establecido para la opción de compra en el contrato, que es el único valor patrimonial no recuperado por la empresa de leasing. e) Sustitución del bien: El leasing por ser un contrato a medida, es decir, un contrato flexible y adaptable a las necesidades financieras de las empresas del sector productivo, concede una alternativa adicional a las enunciadas en beneficio de la usuaria: la sustitución del bien por otro mas moderno antes dé la expiración del plazo contractual. La inclusión de esta cláusula en los contratos de leasing, conocida como custodia de correlación al progreso», hace que este se muestre como tal, esto es, como un eficiente instrumento financiero para enfrentar la obsolescencia prematura de los bienes dados en leasing. Si esto no fuera posible, la usuaria tendría que asumir el riesgo en su totalidad, aunque atenuado por el hecho de su menor duración de los contratos de leasing respecto a la vida útil del bien. f) Terminación anticipada: Aparte de la terminación normal del contrato por cumplimiento del plazo y decidido por cualquiera de las alternativas que brinda el leasing, pueden existir casos en los que la relación contractual termina prematuramente; es decir, antes de expirar dicho plazo. Las causales que ordinariamente provocan la ineficacia del negocio son circunstancias, hechos o comportamientos sobrevivientes a su celebración. Hablamos de ineficacia, antes que de invalidez, porque entendemos que ambas nociones operan en planos diversos y se fundamentan en razones distintas.
g) Resolución del contrato por incumplimiento: De entre las posibles causales de terminación anticipada del leasing, la resolución del contrato es la que ha merecido mayor atención de la doctrina y jurisprudencia comparadas. Resolución, significa la extinción de un vínculo contractual válido como consecuencia de un evento sobrevenido, o de un hecho (objetivo) nuevo, o un comportamiento de la contraparte, posterior a la formación del contrato, que de un modo altere las relaciones entre las partes tal como le habían constituido originalmente o perturbe el normal desarrollo (ejecución del contrato, de manera que éste no pueda continuar existiendo, porque se ha modificado, o en absoluto se ha roto, aquella composición de intereses cuya expresión constituye el contrato, y a la cual las parles han hecho referencia al celebrarlo. Las cláusulas generales que conforman el contenido del leasing suelen considerar un conjunto de supuestos de incumplimiento de la usuaria, más no de la empresa concédeme del bien. Podemos anotar como cliché las siguientes: • • • • • • Falta de pago de dos o más cuotas consecutivas; No concertar v mantener los seguros establecidos en el contrato a favor de la empresa de leasing, Incumplimiento de las garantías; El hecho que la usuaria se encuentre en situación de insolvencia, suspensión o cesación de la actividad, o amenaza que esto ocurra. Confiscación, embargo, ejecución de garantías o cualquier otra circunstancia que afecte la propiedad de] bien; El incumplimiento de las restantes obligaciones, si el incumplimiento no es subsanado dentro del plazo establecido por la empresa de leasing. Si alguno de estos supuestos se produce, la concedente puede realizar por cuenta de la usuaria todo lo que sea razonable para remediar ese incumplimiento, ejercitando posteriormente acción de reembolso contra ella para cobrar lodos los gastos, incluidas las costas judiciales. Además, de conformidad al art. 1428 del Código civil podrá decidir entre: solicitar el pago inmediato de los cánones impagos, más los intereses moratorios, o resolver el contrato. En ambos casos, la norma les faculta a solicitar los danos y perjuicios. Al amparo del art. 90. párrafo 2°, la empresa de leasing puede solicitar la resolución del contrato por falta de pago de dos o más cuotas consecutivas o el atraso del pago en más de dos meses. Cuando en el contrato no se haya pactado la resolución automática y sin necesidad de declaración judicial previa, la empresa de leasing puede demandar por la Vía de ejecución la resolución del contrato, en concordancia con lo normado en el Capítulo II del Titulo V del Código procesal civil, en cuanto le sea aplicable, sin perjuicio de accionar por la misma vía y de acuerdo al trámite correspondiente, por el pago de las cuotas vencidas, sus intereses. costos, castos y demás obligaciones derivadas del contrato (art. 27° del Dec. Leg. 299). h) Resolución expresa del contrato:
La cláusula resolutoria expresa o pació comisorio expreso es la estipulación por medio de cual una de las partes o ambas se reservan el derecho de resolver el contrato por incumplimiento de la otra parte contractual. Según la más autorizada doctrina, para que surta efecto esta cláusula se debe indicar con toda precisión la obligación u obligaciones cuyo incumplimiento facultará a la otra parte a resolver la resolución contractual En nuestro país los contratos de leasing, siguiendo la práctica de los paises europeos líderes en este negocio de financiamiento, por norma contienen esta cláusula en favor de la empresa concédeme, la que si decide resolver el contrato en base a esta cláusula, debe comunicárselo a la usuaria notarialmente. Para la recuperación del bien y cobro de los cánones impagos se aplica el procedimiento establecido en el art. 12°. Cabe recordar, por ultimo que los contratos de leasing ordinariamente incluyen una cláusula general señalando que «...en caso que la empresa de leasing opte por la resolución del contrato, la usuaria deberá abonar todos los cánones que restan hasta la expiración del Plazo establecido y además, en concepto de perjuicios, pero no con carácter de cláusula penal, un equivalente a dos cánones», respecto a la posibilidad de resolución del contrato con devolución del bien. cuando a la obligación de la usuaria de pagar en todo o en parte los cánones pendientes estima que no es justo que el concedente, además de la restitución del bien, perciba todos los cánones pactados, el resarcimiento por los daños causados y. eventualmente. la cantidad que logre por vender el bien o darlo nuevamente en leasing a un tercero .
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14.- OBLIGACIONES DE LA EMPRESA LEASING Aunque por lo general la empresa de leasing acostumbra, a través de las cláusulas generales que contiene el contrato, exonerarse de sus obligaciones, creemos que a ella le corresponde las siguientes: • Adquirir los bienes solicitados por la empresa usuaria, siguiendo las especificaciones técnicas y del proveedor designado por ella. Esta obligación es natural e inmediata que surge de la firma del contrato de leasing, pues con el cumplimiento de ella la empresa financiera pone en ejecución el contrato. La empresa de leasing. en efecto, debe adquirir la propiedad del bien, no la mera tenencia, ya que el contrato de Leasing, como hemos venido explicando, otorga a la usuaria. Junto a otras alternativas, una opción de compra, la cual para hacerla efectiva la empresa concedente necesita tener la facultad de disposición total del bien. Entregar o poner a disposición de la usuaria los bienes indicados en el contrato de leasing. Esta obligación, considerada por algunos como principal de la empresa de leasing, viene en estricta conexión con la anterior. Es usual o característica de este tipo de operaciones que la entrega de los bienes sea hecha en forma directa por el proveedor en el lugar donde están las instalaciones de la empresa usuaria, jaque, por acuerdo con la empresa de leasing, tiene la obligación de recibir los bienes, verificar si ellos se ajustan a las especificaciones técnicas. La inexistencia de defectos o fallas, su correcta instalación y puesta en Funcionamiento, levantando, en efecto- el "Acta de recepción» respectiva en la que consta su conformidad o no. • Mantener a la usuaria en el goce de los bienes, respetando el lugar, forma y demás cláusulas contenidas en el contrato. Esta obligación es básica para entender aquella regla de oro del leasing, a saber: «el bien se paga solo». Si no fuera así, ¿qué justificaría el pago de la contraprestación por el uso, si éste, como prestación de la empresa de leasing, no se tiene? Creemos que nada. La empresa de leasing, entonces, para tener derecho al pago del canon, tiene que cumplir con esta su obligación. Pactar con la empresa proveedora o suministradora del bien la facultad para que la usuaria pueda ejercitar directamente, en su propio interés, todos los derechos y las acciones derivadas del contrato estipulado entre la proveedora y la empresa de leasing. Sustituir el bien por otro más moderno tecnológicamente. Antes de la expiración del plazo contractual, si así" se ha establecido en el contrato.
Respetar la opción de compra a favor de la usuaria tanto respecto al valor residual pactado como al plazo concedido.
M. Pacheco Cañete, “Naturaleza jurídica del leasing inmobiliario. reflexiones a la luz de la ley concursal”, revista de Derecho Mercantil, núm. 255, enero-marzo 2005. págs. 83 a 110. El Contrato Leasing Jose Leyva Saavedra 1995.
15.- DERECHOS DE LA EMPRESA LEASING Los derechos de cada una de las partes se engendran en las obligaciones asumidas en el contrato por cada una de ella, recíprocamente. En efecto, se le reconoce a ala empresa de leasing entre otros los siguientes derechos: • • • • • • • Señalar las características de los bienes de materia del leasing y elegir el proveedor de los mismos. Usar los bienes con las limitaciones previstas en el contrato. Exigir la cesión de las acciones a que nene derecho la empresa de leasing. como compradora de los bienes, para ejercerlos contra el proveedor en caso de vicios v danos de los bienes. Solicitar la intervención de la empresa de leasing en todas aquellas circunstancia? en que no pueda ser sustituida y por los que se experimenta algún daño o perjuicio en el patrimonio de la usuaria o en sus legitimo intereses. Gozar de todos los derechos y ventajas, como si fuera propietaria. a efectos de sus relaciones contractuales con el Estado. empresas de derecho público, empresas estatales de derecho privado y las empresas sometidas a los reglamentos especiales. Adquirir el bien o bienes, si se estima conveniente, por el solo pago del valor .residual convenido anticipadamente. Sustituir el bien dado en leasing; por otro mas moderno, antes de cumplido el plazo contractual, si el contrato de leasing contiene la «cláusula de corrección al progreso».
16.- CONCLUSIONES • El hecho de que la empresa leasing establezca como valor residual una cuota simbólica está creando una tendencia a que la empresa usuaria adquiera en forma definitiva el bien o equipo por lo que se desnaturaliza al leasing ya que estaríamos frente a una simple operación de crédito a plazos distorcionando de esta manera lo que es realmente el leasing. Si bien es cierto que existe la posibilidad de que existe la posibilidad de que entre la empresa leasing y la usuaria establezcan las condiciones y forma del contrato es siempre necesario que se tenga pleno conocimiento de las cláusulas a considerar ya que es obvio
que compiten en desigualdad de condiciones ambos cuando de interpretar los contratos se refiere. Los sujetos intervinientes en una operación de leasing, generalmente son tres: la empresa de leasing, la usuaria y la proveedora; pero los que realmente celebran el contrato son las dos primeras, esto es, las partes contractuales en el leasing son dos y no tres. Del conjunto de obligaciones que se desprenden de la celebración del contrato, todas importantes por cierto , la de adquirir el bien con las especificaciones dadas y la posterior cesión en uso, y el pago de los cánones como contraprestación por el uso del bien, son las obligaciones principales, tanto de la empresa de leasing como de la usuaria. El leasing es un contrato "sui generis", por lo tanto complejo, es decir está conformado por una pluralidad de transferencias patrimoniales, internas y externas las cuales constituyen su esencia. Esta complejidad en su constitución y ejecución muestra elementos o aspectos que superficialmente se encuentran en una serie de figuras contractuales típicas: arrendamiento, compra venta, préstamo, opción de compra, etc. El leasing, si bien se configura con elementos de esos contratos, se diferencia claramente de todos ellos, puesto que "configurar con partes", no es lo mismo que "calificar" o "naturalizar" el "todo". Las modalidades o subtipos de leasing existentes nos permiten satisfacer necesidades empresariales siempre y cuando estas necesidades puedan ser mediante el uso, goce y disfrute de un bien determinado. Las características del leasing por su estructura y función se clasifican en categorías , según sus afinidades con reglas propias que son aplicables a otras. "la historia no es la maestra de la vida, sino la liberación del pasado", se dice así porque las instituciones no surgen de improviso sino que se desarrollan poco a poco tomando como base sus raíces. El leasing es la modalidad que su práctica se originó en las antiguas culturas de oriente medio aproximadamente 5000 años a.c., desarrollándose también en la antigua Grecia y hasta en las negociaciones con los esclavos, siendo actualmente muy utilizada por todos los países.
17.- APORTES • Propiciar mas este tipo de contrato moderno en nuestra sociedad ya que en otras latitudes es muy frecuente obviamente en economías mas desarrolladas que la nuestra, por la forma del contrato el leasing permite por ejemplo que una empresa no necesite hacer uso de su capital para la adquisición de bienes de capital ya que con el leasing puede tener siempre equipos y maquinarias de vanguardia sin deteriorar su patrimonio. Es necesario fortalecer en nuestro país los controles de las cláusulas generales para evitar los posibles abusos de alguna de las partes, puede que justamente este tipo de contrato no sea muy utilizado en nuestro país debido a la fragilidad de estos controles. Si se trata de resolver los problemas de vivienda que aquejan a nuestro país, se debe aplicar el leasing inmobiliario que tanta positividad a obtenido en otros países, para facilitar la adquisición de vivienda a la clase de menores recursos económicos y así también promover la industria de la construcción. Las empresas de leasing deberían permitirle a este contrato ser lo que en esencia es: Un tipo negocial flexible y adaptable a los flujos de caja de las empresas usuaria. En periodo de administración se debería amortizar el 70% y 75% de la inversión total, dejando un 30% y 25% como valor residual, lo que posibilitaría que el bien llegue al final de contrato con un
valor residual aceptable en el mercado y la usuaria tenga en su haber una real opción de compra y no una obligación de adquirir el bien, como es la costumbre de hoy. Por más difícil que sea incluir el leasing en nuestro sistema continental, por ser proveniente del sistema jurídico anglosajón, tenemos que tomarlo como un contrato unitario puesto que, en la situación económica globalizada se hace casi imprescindible estar al nivel de otras latitudes en donde el contrato leasing toma un nivel alto como forma de financiamiento. Los contratos leasing se deben realizar tomando como base las características estructurales y funcionales existentes de tal manera que no causen agravio a las partes. Las ventajas destacadas deben ser tomadas como parte de apoyo en la toma de decisiones para la elección de la forma de financiamiento.
EL CONTRATO LEASING, JOSE LEYVA SAAVEDRA 1995. DERECHO COMERCIAL, ACTUALIZADA,1999. ULISES MONTOYA MANFREDI, 10 EDICIÓN
LEYVA SAAVEDRA, MATERIALES DE LECTURA DEL CURSO DE DERECHO CIVIL I - CONTRATOS DE LA ESCUELA DE POST GRADO DE LA U.N.P.R.G. M. PACHECO CAÑETE, “NATURALEZA JURÍDICA DEL LEASING INMOBILIARIO. REFLEXIONES A LA LUZ DE LA LEY CONCURSAL”, REVISTA DE DERECHO MERCANTIL, NÚM. 255, ENERO-MARZO 2005.
http://www.bancolat.com/leasing.html http://www.bsa.cl/leasprev.htm www.fordcredit.es/empresas/leasing/bottom.html www.americaleasing.com/ www.abanfin.com/financiacion/leasing.htm w.ww.bancosantander.com.co/leasinge
SUMARIO NATURALEZA JURIDICA DEL LEASING 1.- INTRODUCCION 2.- ANTECEDENTES HISTORICOS a) En Europa. b) En Latinoamerica c) En el Perú DEFINICION DE LEASING Etimología y denominación Definición 3.- NATURALEZA JURIDICA DEL LEASING a) Teoría del Préstamo b) Teoría del Depósito c) Teoría de la Compraventa d) Teoría del Arrendamiento e) Teoría del Mandato f) Teoría de la Gestión de Negocios g) Teoría de la Autonomía 4.- OTRA POSICIÓN SOBRE LA NATURALEZA JURIDICA DEL LEASING 5.- CARACTERES DEL LEASING 1. Caracteres Estructurales 1.1. Típico 1.2. Principal 1.3. Consensual 1.4. Oneroso 1.5. Conmutativo
1.6. De Duración 1.7. De Prestación Reciproca 1.8. De Empresa 2. Caracteres Funcionales 2.1. De Financiación 2.2. De Cambio 2.3. Traslativo de Uso y Disfrute 6.- CLASES DE LEASING 6.1. Leasing Financiero 6.1.1 Características del Leasing Financiero 6.2. Leasing Operativo 6.2.1 Características del Leasing Operativo 6. 3. Principales Diferencias entre el Leasing Operativo y el 7.-POR LA NATURALEZA DEL BIEN 7.1. Leasing Mobiliario 7.2. Leasing Inmobiliario 8.- POR SU AMORTIZACION 8.1 Full Pay Out Leasing 8.2 Non Full Pay Out Leasing 9. FIGURAS SUI GENERIS 9.1. Sale and Leasing Bck 9.2. Leasing Internacional 9.3. Leasing Aeronautico 9.4. Leasing Adosse 9.5. Self Leasing 9.6. Samurai Leasing 9.7. Leasing Plus 9.8. Leasing Sindicado 10.- MODALIDADES REGULADAS EN LA LEGISLACIÓN PERUANA 11.- VENTAJAS E INCONVENIENTES 11.1. Generalidades 11.2. Ventajas 11.2.1. Para la Empresa Usuaria 11.2.2. Para la Empresa de Leasing 11.2.3. Para la Empresa Proveedora 11.2.Inconvenientes 11.2.1. Para la Empresa Usuaria 11.2.2. Para la Empresa de Leasing 12.- TERMINACION DEL CONTRATO 12.1. Generalidades 12.1.1. Terminación Normal 12.1.2. Opción de Compra Leasing Financiero
12.1.3. Devolución del Bien 12.1.4. Prorroga del Contrato 12.1.5. Sustitución del Bien 12.2.Terminación Anticipada 12.2.1. Resolución del Contrato por Incumplimiento 12.2.2. Resolución Expresa del Contrato 13.- OBLIGACIONES DE LA EMPRESA LEASING 14.- DERECHOS DE LA EMPRESA DE LEASING 15.- CONCLUSIONES 16.- APORTES 17.- BIBLIOGRAFIA
5.- CARACTERES DEL LEASING
1. CARACTERES ESTRUCTURALES En el contrato de leasing estos caracteres se advierten en la naturaleza de su composición, del contenido de las prestaciones asumidas cada una de las partes y de la forma como se obtiene el cumplimiento las mismas; las funcionales, a su vez, se derivan del rol que a él le corresponde desempeñar dentro del mercado financiero como complementaria a las tradicionales fórmulas de
financiación de la empresa. Empecemos, entonces, con las estructurales diciendo que el leasing es un contrato. 1.1.- TIPICO La clasificación de los contratos en típicos y atípicos es de muy antigua data y se ha dado en todos los países con legislación positiva vigente; no obstante, ella no tiene en el derecho moderno ni la misma importancia ni el mismo sentido que en el derecho romano. El leasing, esta institución financiera, tal como acontece hoy en los países donde él tiene presencia significativa, en el Perú es un contrato típico, y ello, en efecto, porque el Derecho positivo, luego de individualizar el leasing a través de una serie de elementos y datos peculiares, lo ha valorado y le ha atribuido una concreta regulación: primero, el D. Leg. 212, después del D . Leg. 299. Aunque, debemos subrayar, el legislador, como ya es habitual ante la aparición de nuevas instituciones contractuales, al redactar este dispositivo se ha preocupado más de los aspectos tributarios y financieros que del aspecto sustancial. 1.2.- PRINCIPAL Un contrato es principal cuando cumple, por sí mismo, un fin contractual propio y subsistente, sin relación necesaria con ningún otro contrato; es decir, no depende ni lógica ni jurídicamente de otro, pues él se presenta independiente de aquél En vía de ejemplo, son contratos principales todos los que figuran en la Sección Segunda del Libro VII del Código civil de 1984, con excepción de la fianza, que es accesoria, los de los Libros Segundo y Tercero del Código de comercio, claro está, los que aún permanecen en su seno, como los contratos de transporte, de fletamento. Nuestro Ordenamiento Jurídico positivo y, en su momento, la doctrina predominante, confieren al leasing el título de contrato principal, y ello, sin duda, porque tiene vida propia, independiente lógica y jurídicamente de cualquier otro contrato. Según esto, pues, el contrato de compraventa, seguros y otros, a pesar de tener la calidad de principales, tienen en el leasing la de accesorios. 1.3.- CONSENSUAL El contrato de leasing, como eficaz y reconocido medio de financiamiento puesto al servicio de la empresa actual para contribuir a su modernización y, en efecto, a su eficiencia, no queda al margen de esta realidad: su consensualidad es admitida por unanimidad, pues ella en si resulta evidente. Por ello, cuando el artículo 8 del Dec. Leg. 299 prescribe que "el contrato de arrendamiento financiero se celebrará mediante escritura pública...", debemos, en puridad, interpretar tal exigencia sólo como una formalidad ad probationem, en razón que ella no se requiere para otorgar relevancia jurídica a la voluntad contractual, pues el negocio es eficaz cualquiera sea la forma de exteriorización, sino el sólo efecto de hacer posible la prueba de la existencia del contrato, o de su contenido sobre la forma en el leasing nos referimos. 1.4.- ONEROSO Son onerosos, aquellos contratos en los cuales cada una de las partes sufre un sacrificio (empobrecimiento) patrimonial con la intención de procurarse una correspondiente ventaja: percibir una atribución patrimonial, o un enriquecimiento proporcional, como contraprestación. Son gratuitos (o lucrativos, o di lucro, o de beneficencia), aquellos en los cuales una sola de las partes recibe una ventaja patrimonial, o lucro (atribución patrimonial), y la otra sólo soporta el sacrificio.
En el contrato de leasing, el sacrificio patrimonial que experimenta la empresa financiera, al adquirir el bien y conceder el uso del mismo durante un plazo inicial, se ve compensado con el pago del canon periódico que recibe y, en su oportunidad, por el pago del valor residual pactado para la ulterior transferencia de la propiedad del bien. A su turno, la empresa usuaria surge un sacrificio patrimonial al tener que pagar los respectivos cánones, pero se beneficia con el luso, disfrute y, a su sola decisión, con la propiedad del bien que ha sido materia del contrato. 1.5.- CONMUTATIVO Se impone la categorización del leasing como contrato conmutativo y ello, ante todo, porque en el acto mismo de estipulación de este negocio, cada parte realiza la valoración del sacrificio y la ventaja que le depara su celebración. Con razón, pues, se dice que cada parte conoce con la debida anticipación, cual es la importancia económica que el contrato reviste para ella. 1.6.- DE DURACION Podemos decir, que el leasing es un contrato de duración porque las prestaciones, tanto de la empresa de leasing como de la usuaria, se van ejecutando en el tiempo, durante un lapso prolongado. El dilatar la ejecución de las prestaciones en el tiempo es presupuesto fundamental para que el leasing produzca el efecto querido por ambas partes y satisfaga, a su vez, las necesidades que los indujo a contratar. La duración en él no es tolerada, sino, por el contrario, querida por ellas. En suma, más estrictamente, el leasing es un contrato de duración determinada, cuya prestación de la empresa de leasing es continuada y la contraprestación de la usuaria es periódica. 1.7.- DE PRESTACIONES RECIPROCAS: El leasing, acorde con la terminología del Código civil, es un contrato con prestaciones recíprocas, donde la empresa de leasing es acreedora de los cánones e, inversamente, deudora de los bienes, sean estos muebles o inmuebles; en tanto, la usuaria es acreedora de los bienes y deudora de los cánones. Si esto es así, entonces, al leasisng le son aplicables las disposiciones contenidas en el Titulo VI, de la Sección Primera del Libro VII Del Código civil. 1.8.- DE EMPRESA: Tanto la doctrina como el propio Dec. Leg. 299 reconocen que el leasing integra la gran familia de los llamados "contratos empresa". Por ejemplo, el art. 2 de la citada Ley prescribe: "Cuando la locadora esté domiciliada en el país deberá necesariamente ser una empresa bancaria, financiera o cualquier otra empresa autorizada por la S.B.S...". Como se observa, para la Ley, al menos expresamente, una de las partes es una empresa: la empresa de leasing: pero, nosotros sabemos que uno de los rasgos típicos, sino su finalidad primaria de éste es la de ser un contrato de financiación de la empresa, es decir, de aquella que produce bienes o servicios para el mercado. Según esto, pues, debemos reconocer que habitualmente son dos empresas las que intervienen en el leasing como partes contractuales: La empresa de leasisng, de un lado, y la empresa usuaria, del otro. La calificación de contrato de empresa es, como podemos advertir, "approprié" al leasing.
Habiéndonos referido a los que consideramos caracteres estructurales del leasing, nos interesa ahora hacer mención a los que la doctrina y jurisprudencia destacan como funcionales, a saber: 2.1.- DE FINANCIACION: Las doctrinas económica y jurídica están de acuerdo que las más marcada entre las particularidades del leasing es la de ser un contrato de financiación. El predominio de esta finalidad es patente, obvia, debido en lo fundamental a que el leasing tiene como objetivo primario ofrecer a las empresas un canal de financiamiento alternativo o complementario a las líneas de crédito tradicionales. Por eso, con sumo acierto, se dice que ahora las empresas tienen a su disposición, además de los tradicionales "capital de riesgo" y "capital de crédito", otra constituida por el denominado "capital de uso", de forma tal que, a la pacifica distinción entre titularidad del capital (del Estado o accionistas privados) y titularidad de dirección (de los ejecutivos o de los técnicos), se puede agregar una ulterior subdistinción entre la titularidad del capital de la empresa y la titularidad del capital de gestión. 2.2.- DE CAMBIO: El contrato de leasing, permite la circulación de la riqueza, al conceder el uso y goce económico de un bien, por un plazo determinado, y al otorgar la totalidad de los poderes económicos que tiene sobre el bien materia del negocio, si se hace uso de la opción de compra; de otro, posibilita una mayor eficiencia y expansión de la empresa usuaria, incrementando su producción y sus resultados la vez que se incentiva la sustitución y renovación de los bienes de capital, impulsando, en consecuencia, el desarrollo del sector de la industria y el comercio. 2.3.- TRASLATIVO DE USO Y DISFRUTE: Para alcanzar una mejor exposición didáctica de las instituciones contractuales, la doctrina en estas últimas décadas clasifica los contratos vendiendo a sus objetivos sustanciales. En tal sentido, se habla, de un lujo de contratos traslativos de la propiedad, donde naturalmente están la compraventa, el mutuo, la permuta etc; y, de otro, de contratos traslativos de uso y disfrute, en los que se alistan el arrendamiento, el comodato, etc. Siguiendo esta clasificación, que tiene directa conexión con la apuntada función de cambio, se puede decir que el leasing es un contrato traslativo de uso y disfrute de bienes de capital y, eventualmente, es titulo para la adquisición de la propiedad de los mismo, si es que la empresa usuaria decide que esa es la opción más conveniente a sus propios interés al final del plazo contractual.
JOSE LEYVA SAAVEDRA, EL CONTRATO DE LEASING, 1995 http://WWW.bsa.cl/leasprev.htm
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