Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=WuM%201987,%2056
Timestamp: 2020-04-07 11:08:59+00:00

Document:
Rechtsprechung: WuM 1987, 56 - dejure.org
Weitere Entscheidungen unten: LG Berlin, 13.05.1986 | AG Bochum, 25.11.1986
https://dejure.org/1986,301
BGH, 29.10.1986 - VIII ZR 253/85 (https://dejure.org/1986,301)
BGH, Entscheidung vom 29.10.1986 - VIII ZR 253/85 (https://dejure.org/1986,301)
BGH, Entscheidung vom 29. Januar 1986 - VIII ZR 253/85 (https://dejure.org/1986,301)
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/1986,301) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.
Schriftform - Mindestlaufzeit - Änderungsvertrag - Kündigung - Übergabe der Mietsache
Zur Berechnung der Mindestlaufzeit eines formunwirksamen befristeten Mietvertrags
BGHZ 99, 54
NJW 1987, 948
WM 1987, 141
JR 1987, 281
WuM 1987, 56
Damit ist dieser Zeitpunkt als der der Überlassung im Sinne des § 550 Satz 2 BGB anzusehen (vgl. Senatsurteil vom 29. März 2000 - XII ZR 316/97 - NZM 2000, 545, 546; BGHZ 99, 54 = NJW 1987, 948, 949;… Schweitzer in Ghassemi-Tabar/Guhling/Weitemeyer Gewerberaummiete § 550 Rn. 78), so dass die Kündigung gemäß § 580 a Abs. 2 BGB erst mit Ablauf des letzten Kalendervierteljahrs 2015 wirksam werden konnte (…vgl. Senatsurteil vom 25. November 2015 - XII ZR 114/14 - NJW 2016, 311 Rn. 35).
bb) Eine Treuwidrigkeit folgt nicht aus dem vom Berufungsgericht erwähnten Umstand, dass die vereinbarte Vertragslaufzeit noch sechs Jahre beträgt, weil es gerade die langfristige Bindung ist, die von der Einhaltung der Schriftform abhängt (BGHZ 99, 54 = NJW 1987, 948, 949).
Dabei wird verkannt, daß andere Nebenkosten als die in Anl. 3 zu § 27 II. BV genannten Betriebskosten, auch wenn der Mieter sich zu deren Übernahme verpflichtet hat, nicht gemäß § 4 MHG umlagefähig sind, sondern einen Bestandteil der Grundmiete nach § 2 MHG bilden; der Vermieter ist bei Erhöhung der Nebenkostenansätze vielmehr auf diejenigen Betriebskosten im Sinne der Anl. 3 zu § 27 II. BV beschränkt, die als umlagefähig vereinbart sind (OLG Koblenz, Rechtsentscheid vom 7. Januar 1986 ZMR 1987, 87 ;… von Brunn in Bub/Treier, Kap. III, Rdnr. 27; Sternel III 335).
(1) Nach allgemeiner Meinung führt der Formmangel eines Änderungsvertrages zu einem Miet- oder Pachtvertrag dazu, dass der zunächst formgültig geschlossene ursprüngliche Vertrag nunmehr gleichfalls der Schriftform entbehrt und als für unbestimmte Zeit geschlossen gilt (BGH…, Urteil vom 27. März 1968 - VIII ZR 71/66, BGHZ 50, 39, zitiert juris Rn. 15;… vom 2. Juli 1975 - VIII ZR 223/73, NJW 1975, 1653, zitiert juris Rn. 42; vom 29. Oktober 1986 - VIII ZR 253/85, BGHZ 99, 54, zitiert juris Rn. 17;… vom 22. Februar 1994 - LwZR 4/93, BGHZ 125, 175, zitiert juris Rn. 23;… Staudinger/Emmerich, BGB, 2018, § 550 Rn. 36;… Spielbauer/Schneider/Ettl, Mietrecht, 2. Aufl., § 550 Rn. 48;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 78. Aufl., § 550 Rn. 18; jeweils mwN).
Unabhängig davon, dass § 550 BGB als Ausnahme gegenüber den § 125 Satz 1, § 139 BGB gerade keine Nichtigkeit bei Einhaltung der vorgeschriebenen Schriftform vorsieht (vgl. BGH, Urteil vom 29. Oktober 1986 - VIII ZR 253/85, BGHZ 99, 54, zitiert juris Rn. 17) und insoweit als gesetzliche und allein auf die Abrede der Vertragslaufzeit beschränkte Fiktion den genannten Bestimmungen eigentlich schon vorgeht (…vgl. Staudinger/Emmerich, BGB, 2018, § 550 Rn. 35; Michalski, WM 1998, 1993, 2005 f.; jeweils mwN), war für die angenommenen Ausnahmefälle stets maßgeblich, dass die Änderungsvereinbarung den sonstigen Vertragsinhalt jeweils nicht berührte (vgl. BGH…, Urteil vom 27. März 1968 - VIII ZR 71/66, BGHZ 50, 39, zitiert juris Rn. 17).
Denn gerade die langfristige Bindung ist es, deren Bestand nach § 566 BGB von der Einhaltung der Schriftform abhängt (BGHZ 99, 54, 61).
Nach der Rechtsprechung des erkennenden Senats beginnt dieses Jahr, wenn der vereinbarte Mietbeginn - wie hier - dem Vertragsschluß oder einer Vertragsänderung mit erheblichem zeitlichen Abstand nachfolgt, anders als das Jahr im Sinne des Satzes 1 bereits mit dem Abschluß des Vertrages bzw. der Änderungsvereinbarung (BGHZ 99, 54, 60 f; zustimmend Sonnenschein in JZ 1987, 412, 414, ablehnend Teichmann/Theis in JR 1987, 283).
BGH, 22.12.1999 - XII ZR 339/97
Verpflichtung zur Zahlung des Mietzinses bei Nichtbezug durch den Mieter und …
Die Jahresfrist läuft bei noch nicht vollzogenen Mietverträgen von dem Tag des Vertragsschlusses an (BGHZ 99, 54).
Träfe dies zu, würde der Mietvertrag gemäß § 550 Satz 1 BGB als auf unbestimmte Zeit geschlossen gelten und wäre - unabhängig von einem Sonderkündigungsrecht nach § 1056 Abs. 2 BGB - eine ordentliche Kündigung gemäß § 573 BGB zulässig, frühestens zum Ablauf eines Jahres seit der Zusatzvereinbarung (vgl. Senatsurteile vom 29. Oktober 1986 - VIII ZR 253/85, BGHZ 99, 54, 58 ff. …und vom 4. April 2007 - VIII ZR 223/06, NJW 2007, 1742, Rn. 14 ff.).
Dies hat zur Folge, dass der Ursprungsvertrag nunmehr als auf unbestimmte Zeit geschlossen gilt, § 566 S. 2 BGB a. F. (vgl. BGHZ 99, 54, 58 ff.) und daher grundsätzlich fristgerecht gekündigt werden könnte.
Da die Parteien somit ohne Einhaltung der gesetzlichen Schriftform eine wesentliche Vertragsänderung vorgenommen haben, gilt auch der ursprünglich wirksam auf eine feste Laufzeit unter Ausschluss einer ordentlichen Kündigung abgeschlossene Ursprungsvertrag nunmehr auf unbestimmte Zeit geschlossen (BGHZ 99, 54, 58; vgl. ferner BGH, NJW 2000, 1105;… Gerber/Eckert, Gewerbliches Miet- und Pachtrecht, 3. Aufl., Rdn. 53).
BGH, 29.03.2000 - XII ZR 316/97
OLG Rostock, 18.12.2000 - 3 U 124/99
Vorliegen eines Mietvertrags über die Nutzung eines Grundstückes bei fehlerhafter …
LG Hamburg, 10.08.2017 - 316 O 56/17
LG Berlin, 13.05.1986 - 63 S 24/85
https://dejure.org/1986,19898
LG Berlin, 13.05.1986 - 63 S 24/85 (https://dejure.org/1986,19898)
LG Berlin, Entscheidung vom 13.05.1986 - 63 S 24/85 (https://dejure.org/1986,19898)
LG Berlin, Entscheidung vom 13. Mai 1986 - 63 S 24/85 (https://dejure.org/1986,19898)
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/1986,19898) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.
Für den Senat steht dabei außer Frage, dass eine derartige Verbindung mit dem "Götz-Zitat" (vgl. hierzu LAG Frankfurt NZA 1984, 200; LAG Rheinland-Pfalz ZMV 2001, 146 f.; LG Berlin WuM 1987, 56; LG Offenburg WuM 1986, 250; LG Baden-Baden, Beschluss vom 19.12.1955, Ps 7/55; A.A. AG Greiz NJW-RR 2002, 1196) - von situativ- oder regionalbedingten Besonderheiten im Einzelfall einmal abgesehen - auch dann eine Herabwürdigung des Geltungswertes darstellen kann, wenn letzteres nicht ausdrücklich zitiert wird, aber klar zum Ausdruck kommt, dass die Äußerung "Sie können mich mal .." einen solchen weiterführenden Bedeutungsinhalt im Sinne einer Herabwürdigung des verdienten Achtungsanspruchs haben sollte und nicht nur Ausdruck einer allgemein derben Ausdrucksweise einer Person ist.
AG Bochum, 25.11.1986 - 63 C 172/86
https://dejure.org/1986,13121
AG Bochum, 25.11.1986 - 63 C 172/86 (https://dejure.org/1986,13121)
AG Bochum, Entscheidung vom 25.11.1986 - 63 C 172/86 (https://dejure.org/1986,13121)
AG Bochum, Entscheidung vom 25. November 1986 - 63 C 172/86 (https://dejure.org/1986,13121)
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/1986,13121) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.
Kontinuierliche Fortsetzung der vertraglichen Beziehung bei Umzug im Haus; Berechtigtes Interesse des Vermieters an Kündigung aufgrund Störung des Haufriedens durch tätliche Auseinandersetzung; Abgrenzung des berechtigten Interesses an fristloser Kündigung zu dem an ...

References: § 550
 § 550
 § 580
 § 27
 § 4
 § 2
 § 27
 § 550
 § 550
 § 550
 § 550
 § 125
 § 139
 § 550
 § 566
 § 550
 § 1056
 § 573
 § 566