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Timestamp: 2017-01-19 02:23:37+00:00

Document:
ANA SANTANDER ORTIZ & ASOCIADOS, ESCRITORIO JURIDICO, ASESORES.: POSESIÓN POR MÁS DE 20 AÑOS SOBRE INMUEBLE ¿EQUIVALE A PROPIEDAD?:
POSESIÓN POR MÁS DE 20 AÑOS SOBRE INMUEBLE ¿EQUIVALE A PROPIEDAD?:
Despacho tiene el honor de poner a disposición de nuestros Usuarios, la
Sentencia por Prescripción Adquisitiva de fecha: 18-12-14, obtenida a favor de
uno de nuestros clientes, en la cual, por
razones de privacidad, hemos omitido su identificación personal. La resumiremos
de nuestro modo acostumbrado así: “MOTIVO:
PRESCRIPCION ADQUISITIVA:…Se inicia el presente juicio mediante escrito de
demanda, presentado por la abogada Ana
Inés Santander Ortiz, inscrita en el Inpreabogado bajo el N° 53.497, actuando
en representación de la ciudadana A, mediante el cual demandó por prescripción
adquisitiva a la empresa denominada C…C.A…-II…ESTE JUZGADO OBSERVA: Alega la parte actora en su escrito libelar
que desde el año 1967 ha venido poseyendo en forma pacífica, pública, continua,
no interrumpida y con ánimo de dueña, un terreno que tiene una superficie
aproximada de 754,41Mts.2… alinderado así…así como también ha venido poseyendo
unas bienhechurías construidas por ella en ese terreno que forma parte de mayor
extensión y está ubicado en la parte alta de la Urbanización…, el cual, lo ha
cuidado, vigilado, mantenido, limpiado, cultivado y sembrado. Aduce que los
actos posesorios que ha efectuado han sido de tal magnitud y por tanto tiempo
que le han creado un ánimo y pasión por el terreno y las bienhechurías que ha
construido, comportándose como verdadera dueña, sin que la propietaria del
inmueble haya efectuado oposición a la posesión que ejerce. En ese sentido,
basa su pretensión en los artículos 1.952 y 1.977 del C.C y 690 del CPC y procede
a demandar a la empresa L. C., C.A., para que convenga o en su defecto sea
declarado por este Tribunal en que es la única propietaria del inmueble por
haberlo adquirido por prescripción adquisitiva. En la oportunidad de ley, compareció
el abogado E y en su carácter de defensor judicial de la parte demandada,
presentó escrito de contestación a la demanda…-III-…ESTE JUZGADO…ENTRA A
ANALIZAR EL ACERVO PROBATORIO…a tal efecto se observa que: Cursa…poder…en
el cual, la ciudadana A…otorgó poder a las abogadas Ana Inés Santander Ortiz…
cursa constancia de residencia expedida …por la Alcaldía del Municipio Chacao…documento
protocolizado ante el Registro Inmobiliario del Municipio Chacao del estado
Miranda…que no fueron cuestionadas en modo alguno se valoran conforme los
Artículos 12, 429, 507, 509 y 510 del CPC, en armonía con los Artículos 1.357,
1.360 y 1.384 del C.C, y se aprecia que la actora reside en…cuyo inmueble le
pertenece por haberlo adquirido del ciudadano…Riela…justificativo evacuado ante
la Notaría Pública …se les otorga valor probatorio conforme a lo establecido en
los artículos 12, 429, 431, 507, 508, 509 y 510 del CC y se aprecia que los
testigos estuvieron contesten en afirmar que conocían de vista, trato y
comunicación a la demandante; que ésta ha venido ejerciendo actos posesorios
sobre el inmueble objeto del litigio, sembrando plantas y manteniendo en buen
estado el mismo por un período de más de veinte años…En la oportunidad de
promover pruebas, la parte actora solicitó la evacuación de una experticia
sobre el inmueble objeto de la pretensión, cuyas resultas constaron a los
folios 231 y 242 del expediente, y en vista que en su contra no hubo
cuestionamiento alguno, el Tribunal procede a valorar dicho dictamen conforme
los Artículos 12, 429, 451, 467, 468, 507, 509 y 510 del CPC, en armonía con
los Artículos 1.357, 1.359 y 1.422 y siguientes del CC, y aprecia este Tribunal
que el experto determinó en forma expresa lo que parcialmente se transcribe a
continuación: “…La parcela sin identificación, parte de un lote mayor
denominado …”.-IV- Realizado el estudio de las probanzas aportadas al
proceso, este Juzgado considera preciso señalar que constituye principio
cardinal en materia procesal, aquel conforme al cual el Juez se encuentra
vinculado a lo alegado y probado en autos, sin que pueda sacar elementos de
convicción fuera de estos, ni suplir excepciones o argumentos de hechos que no
fuesen demostrados conforme al Artículo 12 del CPC, sin que esto constituya la
anulación del poder discrecional del Juez en la búsqueda de la verdad para
acercarse a lo justo y ajustado en la aplicación del derecho…A tales efectos,
establece el artículo 1.952 del CC, que: “demás condiciones determinadas por la Ley”. Encontramos que esta
disposición incluye La prescripción es un medio de adquirir un derecho o
libertarse de una obligación por el tiempo y bajo las tanto la prescripción
adquisitiva como la prescripción extintiva, respecto a los derechos reales.Se
entiende por Prescripción Adquisitiva la adquisición de la propiedad por el
transcurso del tiempo, determinado éste por la Ley, y bajo los requisitos que
ésta establezca. Así pues, de la definición misma se colige que tanto el
transcurso del tiempo durante el lapso señalado por la ley, como la posesión
legítima, por creación legal, son elementos impretermitibles para la existencia
de la institución jurídica que analizamos. La prescripción, está conceptuada
por la Ley como un modo de adquirir la propiedad. Así lo preceptúa el artículo
796 del CC, que in fine señala: “…omissis…Puede también adquirirse (la
propiedad) por medio de la prescripción “. (paréntesis nuestro). Ello entra en
perfecta concordancia con lo señalado por el artículo 545 del CC, el cual
define a la propiedad como el derecho de usar, gozar y disponer de las cosas de
manera exclusiva con las limitaciones y obligaciones de la Ley. Este concepto
de la propiedad se corresponde con una visión esencialmente
civil…omissis…Limitándonos a la prescripción adquisitiva, detallaremos las
principales características de ésta en el ámbito del derecho civil. La misma ha
sido conceptuada legalmente como un medio de adquirir un derecho, mediante el
transcurso de un tiempo determinado, durante el cual se ha ejercido posesión
legítima, irrenunciable antes de haberse adquirido y con efecto sólo sobre
aquellos bienes que están en el comercio…”. A su vez los artículos 1.953 y
1.977 del CC, señalan: “Para adquirir por prescripción se necesita posesión
legitima”. …“Todas las acciones reales se prescriben por veinte años y las
personales por diez, sin que pueda oponerse a la prescripción la falta de
título ni de buena fe, y salvo disposición contraria de la ley”. Desprendiéndose
de las normas que anteceden los extremos a ser cumplidos por aquella persona
que pretenda acogerse al derecho de prescripción adquisitiva, resulta obligante
para quien suscribe analizar los mismos, para lo cual se hace menester traer a
colación lo dispuesto en el artículo 772 del CC“…Requisitos para que opere la prescripción de la propiedad serán
entonces: 1. Que los bienes sobre los cuales se pretende la
prescripción adquisitiva sean susceptibles de adquisición, esto es,
posibilitados para el tráfico jurídico. 2. Que quien pretenda la
prescripción adquisitiva del bien lo haya poseído en forma legítima, entendida
ésta en los términos del artículo 772 del Código Civil, esto es, que sea
“continua, no interrumpida, pacifica, pública, no equivoca y con intención de
tener la cosa como suya propia. Continua: Se refiere a actos “regulares,
sucesivos no interrumpidos; es una Perseverancia y una permanencia sobre la
cosa objeto de la posesión; supone que ha sido ejercida siempre por la misma
persona que trate de obtener la tutela correspondiente”. Presupone “un hecho
personal que demuestre fehacientemente, o sea, que no admita dudas, de que el
poseedor es tal durante determinado tiempo”. No interrumpida: La posesión se
interrumpe, cuando el poseedor contra su voluntad, deja se usar la cosa. Se
trata, según el maestro Borjas, de que ninguna causa extraña al libre querer
del poseedor, le ha obligado a abandonarla o a poner cese a los actos que la
constituyen. La interrupción se producirá por un acto involuntario del
poseedor, mientras que la discontinuidad será un acto voluntario. Para que la
posesión se considere ininterrumpida es necesario que frente al poseedor actual
surja un nuevo poseedor que ejerza los actos constitutivos de la posesión
contra el antiguo poseedor. Pacífica: Conforme el artículo 777 del Código
Civil, “los actos violentos” no pueden servir de fundamento para adquirir la
posesión legítima; sin embargo, una vez que haya cesado la violencia, comenzará
la posesión a ser legítima…Algunos autores creen que la posesión pacífica es la
no ininterrumpida, pero la ley distingue con claridad estos caracteres;
probablemente la confusión nace de que ambos tienen por causa inmediata la
perturbación, mas la diferencia es radical. No hay interrupción si la molestia
no se ha llevado al despojo; y para que la posesión deje de ser pacífica se
necesitan perturbaciones frecuentes, sin llegar nunca a tal extremo, porque
desde ese momento no sería pacífica sino interrumpida”. Pública: Para Jiménez
Salas, es un “comportamiento del poseedor frente a la sociedad o la expresión
callada, que con sus actos realiza el poseedor, […] que no es clandestina su
posesión, que no es oculta y que no tiene por qué ocultarla; que hay una
voluntad real, efectiva y manifiesta de poseer, y que, en efecto, posee y,
fundamentalmente, que esa posesión ha sido vista de cualquiera”. No equívoca:
El ejercicio de los actos posesorios por parte de quien pretende ser poseedor
de una cosa deben revelar de modo cierto e indudable la intención de poseerla y
revestir todos los caracteres que sean peculiares al derecho que se pretende
ejercer. El ejercicio de la posesión no puede estar sometido a “incertidumbres,
dudas o suspicacia sobre la capacidad de posesión en nombre propio, es decir,
que su relación con la cosa poseída es en su propio nombre y no en nombre de
nadie. Con intención de tener la cosa como suya propia: Se presume que una
persona posee por sí misma y a título de propiedad, cuando no se prueba que ha
empezado a poseer en nombre de otra” (Art. 773, CC). Recoge la intención de
tener la cosa como suya propia el elemento de la posesión determinado por el
animus, semejante a la intención del propietario respecto de la cosa de su
propiedad. 3. Que la posesión legítima por parte de quien pretenda
prescribir la propiedad o el derecho real, se haya prolongado por más de veinte
años, conforme a lo previsto en el artículo 1.977 del CC…”. Conforme a la
normativa y doctrina antes señalada, se tiene que para que se produzca la posesión
legítima, es necesario que se cumplan 6 requisitos concurrentes, los cuales son
que la posesión sea: 1) continua; 2) no interrumpida; 3) publica; 4) pacifica;
5) no equívoca; 6) con la intención de tener la cosa como suya propia. En
este orden de ideas, este juzgador considera imperioso determinar si la
accionante de autos es o no poseedora legítima del inmueble en litigio, tal
como aduce en el libelo de la demanda. En cuanto al primer requisito referente a que la posesión debe ser
continúa, es necesario que la manifestación de ánimo de tener la cosa como suya
propia se ejerce constantemente de modo que el poseedor no debe aceptar que
otra persona realice actos de ocupación o posesión material en dicha cosa; a
este respecto, el Tribunal observa que la parte demandante ha demostrado
fehacientemente que la posesión que alega tener desde hace más de veinte años
fue ejercida de manera continua, de forma permanente, ello se desprende de los
testigos evacuados, pues de dichas probanzas se pudo constatar que la ciudadana
A ha poseído desde hace más de 20 años, hasta la actualidad el inmueble
descrito en autos. Así se establece. En
relación al segundo requisito, que la posesión sea ininterrumpida, lo que
significa, que no exista otra persona con la posesión del bien que se pretende
adquirir a través de la prescripción adquisitiva, o que a lo largo de esos
mínimos 20 años, ningún tercero haya ejercido la posesión sobre el bien cuya
prescripción se demanda; observa este Juzgador que la demandante ha demostrado
que la posesión del inmueble en cuestión ha sido sin ningún tipo de
interrupción, según la constatación de las testimoniales evacuadas. El tercer requisito, referente a que la
posesión sea pública, se observa que para cumplir cabalmente con este
requisito, es necesario que el poseedor exhiba claramente ante la colectividad
el poder de hecho que ejerce sobre el bien, que en forma alguna oculte su
posesión ante los demás, para que así todos puedan considerarlo propietario del
bien que retiene, observando así de las actas que componen el presente
expediente, que tal situación fue perfectamente cumplida según se aprecia del
testimonio de los testigos evacuados. El
cuarto requisito concerniente a la posesión pacifica, es decir, que la
posesión ejercida haya sido obtenida son ningún tipo acto violento, y que la
misma durante el tiempo no haya sufrido ningún perturbación y/u oposición; lo
cual a criterio de quien suscribe, la demandante ha demostrado durante el devenir
del proceso que la posesión que ostenta sobre el inmueble objeto de juicio no
ha sufrido ningún acto que pudiera ser considerado perturbador. En lo que
respecta a que la posesión sea no equívoca, referido esto a que la relación que
exista entre la accionante con la cosa poseída sea en su propio nombre; en lo
que a este particular concierne, este Tribunal considera que la demandante con
el material probatorio aportado a los autos, ha demostrado que ha poseído en
nombre propio durante más de 20 años el inmueble constituido por…-V- Con fuerza en las consideraciones precedentemente expuestas, ESTE
JUZGADO...DEL ÁREA METROPOLITANA DE CARACAS…DECLARA CON LUGAR la pretensión de PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA (USUCAPION) interpuesta por A, contra la sociedad mercantil
denominada …L…C, C.A., todos ampliamente identificadas en el encabezamiento de
esta decisión. En consecuencia: PRIMERO: Se declara a la ciudadana A…titular
del derecho de propiedad del bien inmueble constituido por un terreno que tiene
una superficie aproximada de…; SEGUNDO: Téngase la presente decisión como
TITULO DE PROPIEDAD suficiente a favor de dicha ciudadana sobre el descrito
bien inmueble; en tal sentido, líbrese oficio al Registro Público del Primer
Circuito del Municipio Sucre del estado Miranda, a los fines que se sirva
efectuar la respectiva inscripción…”
mas de 20 años,
Jhon Dervko25 de febrero de 2015, 8:40de antemano dejeme darle felicitaciones por todos sus aportes, su blog es una de las paginas que visito a diario, muy buena iniciativa por su parte, ojala todos siguieran su ejemoplo. Estoy realizando una demanda por este mismo motivo solo que la posesion es mas de 30 años, ya con este resumen puedo ver que estoy en buen camino.ResponderEliminarEscritorio Jurídico Ana Santander y Asociados27 de febrero de 2015, 18:26Sr Jhon Dervko, le agradecemos su gentil comentario. Dra. Ana Santander.ResponderEliminarEliana Plaza16 de octubre de 2016, 11:37buenas tardes , mi pregunta es la siguiente : mi madre adquirió a través de inavi hace muchos años un inmueble que era de sus padres ,(fallecidos ) para ese entonces la casa no tenia ningún tipo de papeles ya q mis abuelos nunca le pagaron la casa a inavi, mi mama hizo todo los procedimientos que inavi le indico y ella cancelo la casa y le dieron su titulo de propiedad, para eso uno de los requisitos era que los hermanos de mi madre renunciaran a la herencia para luego proceder a darle su titulo. mi pregunta es:si ese bien no estaba liberado xq solicitaron renuncia de herencia si para los efectos pertenecia a inavi. Se puede renunciar a una herencia aun cuando nunca se hizo declaración sucesoral? ese bien entra en el patrimonio conyugal? otra cosa mi madre quiere que yo pase a ser la propietaria de la casa , bajo que figura legal se puede hacer ademas de una compra venta legal que no sea ficticia.ResponderEliminarEscritorio Jurídico Ana Santander y Asociados21 de octubre de 2016, 14:53Sra Eliana Plaza, para darle una respuesta mas asertiva, necesitamos revisar la documentación que usted y su madre ostentan. Si se puede renunciar a la herencia. Si existen otros instrumentos legales a través de los cuales usted adquiera la propiedad del inmueble. Contrate un Abogado que le asesore. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (Colabordor)ResponderEliminarCesar Suniaga7 de noviembre de 2016, 7:06Hola buenos dias. Cuáles serían los pasos a seguir para activar el usucapión? Y cuánto sería el costo? Por favor agradecería mayor información por el 04248155873.ResponderEliminarEscritorio Jurídico Ana Santander y Asociados11 de noviembre de 2016, 10:27Sr Cesar Suniaga, no debe preocuparse por los pasos a seguir para activar este tipo de procesos, pues para ello usted debe estar de la mano de un Abogado, sin embargo se trata de demostrar fehacientemente la posesión ejercida por usted, en el inmueble de que se trate por el tiempo que establece la ley. Respecto al costo de honorarios profesionales, nuestro Despacho Jurídico no ofrece tales presupuestos por esta vía. Mas Inf. 0414-2070727. No dude en llamarnos de requerir nuestros servicios. Dr Enrique Andrea S. (colaborador). ResponderEliminarAñadir comentarioCargar más...

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796
in fine
 artículo 545
 artículo 772
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