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Timestamp: 2016-05-27 10:15:06+00:00

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Comunidades de Vecinos | Noticias de Tu Comunidad
Archive for the 'Comunidades de Vecinos' Category	LDC AYUDA EN LA ECONOMÍA DOMÉSTICA
Published 3 mayo 2010	Administración de Comunidades , Cheque regalo , Comunidades de Vecinos
Etiquetas: Administración de Comunidades, Cheque regalo, comunidad de vecinos
LDC ayuda a la economía doméstica de nuestros comuneros, y por ello, desde enero de este año LDC ha lanzado una promoción para las Comunidades que administra, que beneficiará directamente a un comunero que resulte premiado en el sorteo del:
CHEQUE REGALO COMUNIDAD
Este Cheque se entregará cada mes a uno de nuestros clientes para aliviar en la medida de lo posible su economía doméstica, en estos tiempos tan difíciles para todos. El premio consiste en abonarle la cantidad en efectivo que paga de cuota mensual en su Comunidad de Vecinos.
Con esta acción LDC sigue apostando por la cercanía con sus clientes y sobre todo por el abaratamiento constante que buscan todas sus acciones de cara a la comunidad y sus comuneros.
Los premiados de los meses de enero-febrero-marzo son vecinos de Comunidades administradas por las Tiendas de LDC Linares (Jaén), LDC Playa de San Juan (Alicante) y LDC Franchy Roca (Las Palmas de Gran Canaria).
OBLIGACIÓN DE CONTRIBUCIÓN A LOS GASTOS DE LA COMUNIDAD
Published 21 abril 2010	Administración de Comunidades , Comunidades de Vecinos
Etiquetas: Administración de Comunidades, artículo 9.1.e LPH, gastos comunes
La exención a uno de los comuneros del pago de estos gastos comunes en su totalidad no es frecuente, pero pueda hacerse en virtud de la autonomía de la voluntad que la propia LPH otorga a la Junta.
Hay que entender, no obstante, que por tratarse de un acto de disposición y no de administración, ha de hacerse por acuerdo unánime de la Junta.
Artículo 17. LPH. Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes normas:
Pero hay que tener en cuenta además que si se produce la exención de gastos, total o parcial, a un comunero y además se modifica su cuota de participación en gastos, la fijación de esta nueva cuota, habrá de hacerse siguiendo los mismos criterios establecidos en el Artículo 5 LPH.
STS de 29-V-2009 (EDJ 2009/112088), en recurso casacional, establece:
(…) imperatividad genérica del artículo 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal que obliga a las copropietarios a distribuir, según la cuota de participación que les corresponde, los gastos generales para el adecuado funcionamiento del inmueble, sus servicios y demás (…). No obstante el artículo 9.1.e permite que determinados gastos puedan tener consideración de individualizables, y que actúa como excepción a la regla general, ya que permite al propietario de un piso o local determinado a no abonar concretos gastos. Para que se produzca esta especie de privilegio contributivo, es preciso que en el Título Constitutivo aparezca la exclusión o, en su caso, en los Estatutos comunitarios y también cabe que se decida en Junta de Propietarios mediante acuerdo tomado por unanimidad, en razón a la concordancia del artículo 5 con el 16 de la Ley de Propiedad Horizontal. (…) prevalece el principio de autonomía contractual. (…) el mero hecho de no uso o utilización de determinados elementos comunes o que el local tenga acceso independizado, no exime del deber de abonar los gastos conforme a la cuota participativa”
Published 16 enero 2010	Administración de Comunidades , Administrador de Comunidades , Ayudas y Subvenciones , Comunidades de Vecinos
Etiquetas: Administración de Comunidades, Administrador de Comunidades, comunidad de vecinos, Comunidades de Vecinos, junta de propietarios, LDC, LPH, Vecinos
Lo ideal una vez adoptado el acuerdo de Cese del Administrador saliente, es conveniente que en la propia Junta donde se adopte este acuerdo, se le requiera para que en el plazo máximo de 24 horas entregue toda la documentación de la Comunidad a quien ejerza las funciones de presidente. Es deseable que ese requerimiento se haga constar también en el propio acta.
¿QUE PASOS DEBO SEGUIR PARA QUE LDC ADMINISTRE MI COMUNIDAD?
Published 16 enero 2010	Administración de Comunidades , Administrador de Comunidades , Comunidades de Vecinos , LDC
Etiquetas: Administración de Comunidades, Administrador de Comunidades, comunidad de vecinos, LDC, Vecinos
Estamos ante una de las preguntas que más se hacen muchos vecinos y presidentes de Comunidad. ¿Será muy engorroso el cambio? ¿Quedaremos mal con el administrador actual? ¿Tendremos problemas si tenemos pleitos o siniestros de seguros pendientes? ¿Tendremos que pagar algo por el cambio?
Estas y otras muchas preguntas son muy fáciles de resolver. Solo tenemos que acudir a nuestra Tienda LDC más cercana y sus profesionales y abogados nos asesorarán sin compromiso.
¿QUÉ PASOS DEBO SEGUIR PARA QUE LDC ADMINISTRE MI COMUNIDAD?
Lo primero que debemos hacer como vecino o presidente que nos preocupamos por el bienestar, economía y mantenimiento de nuestra Comunidad, es acudir a una de las Tiendas LDC de Administración de Comunidades y pedir un presupuesto. Sus profesionales nos pedirán las cuentas anuales del último ejercicio, no solo para presupuestar sus servicios de Administración, Limpieza y Mantenimiento, sino también para revisar todas las partidas económicas que afectan a la comunidad y poder reducirlas gracias a los proveedores habituales (Seguro, Ascensores, Piscinas, Protección de Datos, Extintores, Costes Bancarios, etc). Los mismos gracias a las más de 100.000 fincas que administra LDC nos hacen unos descuentos muy importantes y que siempre van en beneficio de la Comunidad. RECUERDE QUE LDC NO COBRA COMISIÓN A NINGÚN PROVEEDOR, YA QUE ESTO AUMENTARÍA LA FACTURA, SINO QUE TODA LA REBAJA QUE CONSIGUE VA EN BENEFICIO DE LA COMUNIDAD.
Una vez visitada y presupuestada por los profesionales de Tienda LDC más cercana a la Comunidad, el Presidente o un 25% de los vecinos que a su vez representen un 25% de los coeficientes de la Comunidad, deberán convocar Junta Extraordinaria u Ordinaria.
Se convocará Junta Extraordinaria cuando no tengamos Administrador y queramos contratarlo de inmediato o cuando teniéndolo, no este cumpliendo con sus funciones y queramos destituirle del cargo. Recordemos que el cargo de Administrador o Administrador-Secretario es un cargo revocable en cualquier momento del año. Otra cuestión es si tenemos contrato mercantil firmado con el Administrador actual y por el mismo nos obligamos a pagarle la totalidad de sus honorarios si cancelamos el contrato con anterioridad a su vencimiento, o existe alguna otra clausula de penalización. En este caso esperaremos a que venza el mismo, avisándole con el tiempo necesario que estipule el contrato para la no renovación, o en su caso se podrá cancelar unilateralmente por la Comunidad siempre que el mismo no este cumpliendo con sus funciones y lo podamos demostrar.
Hay que tener en cuenta que en el Orden del Día de la Convocatoria de la Junta General Extraordinaria debe aparecer como Punto a tratar “El cese del actual Administrador y la Contratación de LDC como Administrador-Secretario de la Finca”, en caso de dudas los abogados desde su Tienda LDC le prepararán la Convocatoria sin ningún compromiso y le asistirán en todo el proceso de cambio.
Cuando la Convocatoria sea por Junta General Ordinaria, ya por defecto debe de venir en el Orden del Día la renovación o elección de cargos, donde el cargo de Administrador-Secretario será votado para conseguir el cambio deseado.
Una vez realizado este proceso LDC se hará cargo de la Documentación de la Comunidad y nos preparará un presupuesto a medida de las necesidades para conseguir abaratar costes y aumentar la calidad de los servicios que recibe la Comunidad.
No olvide pedir su clave a su nuevo Administrador LDC para ver por Internet todo lo que ocurre en su Comunidad. (Pagos, Facturas, Morosos….incluso dar partes de averías)
PREGUNTAS Y RESPUESTAS. Ascensores.
Published 13 agosto 2009	Administración de Comunidades , Administrador de Comunidades , Ayudas y Subvenciones , Comunidades de Vecinos , LDC , Propiedad Horizontal
RESPUESTA. Si con la instalación del nuevo ascensor se pretende suprimir las barreras arquitectónicas que dificulten la movilidad de personas con minusvalía, o mayores de 70 años, bastará el acuerdo de la mayoría del total de propietarios que representen mayoría de cuotas, con la obligación de contribuir todos sin excepción, a tenor de lo preceptuado en el art. 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, tanto si han votado a favor o en contra. Instalación o sustitución de los ascensores
•	Acuerdo y vinculación a vecinos. La instalación se llevará a cabo siempre y cuando estén de acuerdo la mayoría de los vecinos y se cuente con el consentimiento de los propietarios del bajo y del primero. La comunidad no les puede repercutir gastos que sobrepasen el importe de la mensualidad aunque no se les pueda privar del uso del nuevo servicio. Esta última interpretación de la Ley es controvertida, ya que se hace en función del artículo 11 de la LPH, que señala que si la cuota de instalación excede del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el vecino no conforme no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja.
•	Caso de vecinos con minusvalias. Si en el inmueble viven personas con minusvalías, basta con el acuerdo de las 3/5 partes de los propietarios. Todos los vecinos estarían obligados al abono de la instalación del ascensor..
•	Caso de sustitución o reparación. La sustitución o reparación de ascensores puede llevarse a cabo tomando el acuerdo por mayoría de los propietarios. Su coste se asume por todos los vecinos, utilicen o no el ascensor. Sin embargo, los propietarios no conformes no están obligados a pagar cuando la sustitución no sea necesaria para el funcionamiento del servicio.
•	Seguros. Si una comunidad de vecinos quiere contratar un seguro de responsabilidad civil que cubra la utilización de infraestructuras o equipamientos comunes tales como el ascensor /es, será suficiente con el acuerdo mayoritario de los vecinos.
Published 10 febrero 2009	Comunidades de Vecinos , Propiedad Horizontal , Uncategorized
PREGUNTAS Y RESPUESTAS. Ascensores.	PISCINA COMUNITARIA I	Instalación de aparatos de aire acondicionado	ARCHIVOS
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References: artículo 9

Artículo 17
 Artículo 5
 artículo 9
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