Source: https://www.pequenasnoticias.com.ar/Boletines/BPN_261/BPN_261.htm
Timestamp: 2020-08-04 19:50:52+00:00

Document:
Boletín de Pequeñas Noticias Nº 261
Martes 28 de Junio de 2005 - Nº: 261
Nuevo sistema para informar
La Administración Federal de Ingresos Públicos modificó el procedimiento para informar el ingreso de los nuevos trabajadores que entrará en vigencia el 1º de julio de 2005, si bien en la práctica se hará dos días más tarde Para ingresar al sistema el empleador deberá obtener previamente su Clave Fiscal Se deberán registrar las altas, las modificaciones de datos, las bajas y luego notificarlas al trabajador mediante un acuse de recibo que surge del mismo "Sistema de Altas y Bajas del Registro".
Versión 24 Release 0
La AFIP tiene una nueva versión del aplicativo Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones disponible en su sitio, aunque la versión 23.0 y 23.1 pueden utilizarse hasta el 30 de agosto de 2005 Las novedades contempladas no modifican la forma de confeccionar la declaración jurada en el sector de la propiedad horizontal.
Nuevas escalas salariales (1ª entrega) por Norberto Wilinski
Esta es la 1º parte de un
minucioso y detallado análisis que el contador y administrador Norberto Wilinski realizó sobre las modificaciones realizadas por el convenio Convenio Colectivo de Trabajo 146/05 que modificó el anterior 378/04 El tema de esta semana está dedicado a las Nuevas escalas salariales y en el próximo número se tratará sobre las "Disposiciones del acuerdo homologado"
por la Sra. Martha Alvarez
Un inquilino en el consejo
Yo estaba como figura decorativa
¿Es correcto lo que están haciendo...?
Con un beneficio...
No toma cartas en el asunto
Es como un curso de administración
El pasado 15 de junio la Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal fue distinguida por la Secretaría de Descentralización y Participación Ciudadana del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires "por su destacado compromiso en la comunicación local" Pocos días antes la entidad, en una asamblea plenaria y por unanimidad, aprobó su estatuto y eligió autoridades para constituir formalmente una asociación civil.
No abonar los aumentos
La Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias recomienda liquidar los haberes del mes de junio y el primer medio aguinaldo sin los aumentos Argumentan su posición al decir que si bien el acuerdo está homologado no ocurre lo mismo con la nueva escala salarial.
La Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal informó que se podrán pagar las obligaciones relacionadas con el sindicato a través de Pago Fácil Hasta ahora el pago de las boletas se realizaba únicamente en las sucursales del Banco Nación y presentaban varios inconvenientes.
La legitimidad de la nueva escala salarial derivada del CCT 146/05
DDJJ Mensual de FATERyH
por la Cra. Liliana Corzo
¿A nosotros quién nos defiende...?
por el Sr. Rodríguez Rico
Nuevos escalas salariales
por el Adm. Fernando Bericua
Cambios de categorías (24/06)
Los básicos de convenio (22/06)
El último fue el 257 (22/06)
Los básicos y los decretos I (21/06)
Los básicos y los decretos II (20/06)
Suplente de sábados y domingos (20/06)
Borré el 259 (17/06)
Alta Temprana (27/06)
Información objetiva e imparcial (14/06)
CAPHyAI no avaló los aumentos (09/06)
[BPN-28/6/05] "Si se llega a caer un balcón, una moldura o algo por el estilo que lesiona a una persona hay un problema muy serio. En primer lugar y fundamentalmente el problema lo tienen los propietarios", puntualizó a Pequeñas Noticias, en una entrevista exclusiva, el Sr. Rolando Norberto Ochoa, director de la flamante Área 257 que depende de la Dirección General de Fiscalización, Obra y Catastro (DGFOC) de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Amplió a continuación sus dichos diciendo que "éstos son los únicos responsables porque así está establecido en el Código de Edificación desde el año 1943. La ley 257 lo que hizo fue introducir al Código de Edificación algunos elementos más que se debían considerar. En realidad todo esto está vigente de toda la vida, sólo que ahora es obligación".
Sr. Rolando Norberto Ochoa: "Cuando el propietario es intimado le damos un plazo de 20 días hábiles para que de cumplimiento a la ley o sea para contratar a un profesional y presentarse acá con una encomienda diciendo que va a dar cumplimiento a la ley. A partir de ese momento tiene 90 días corridos para que el profesional presente su informe técnico. Si así lo hace, está dentro de la ley. Después el profesional cierra la obra con un certificado de conformidad o, según el profesional, puede sugerir un nuevo control en menos tiempo que el que considera la ley".
El Sr. Ochoa aclaró que en la Ciudad de Buenos Aires hay unas 320 mil parcelas para controlar y que no están exentos ni siquiera los terrenos baldíos: "Le explico por qué hasta ellos deben presentarlo", relató. "Hay un terreno baldío que tiene un cerco que puede no estar bien hecho y con peligro de derrumbe. Un profesional tiene que decirme si está bien hecho y si está mal, lo tienen que reparar. Usted verá que hay muchas casas, por ejemplo en Palermo Hollywood, que están apuntaladas por la Guardia de Auxilio porque los cercos están caídos. La autorización de este apuntalamiento dura 30 días según el código. A partir de ese momento el propietario es el único responsable de los perjuicios que se puedan ocasionar".
El Sr. Ochoa recalcó también que, en caso de un siniestro, le cabe una cuota muy alta de responsabilidad a los administradores como representantes legales de los consorcios. "A raíz de esto es que vamos a dar las charlas en la Cámara Argentina de Propiedad y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) y la Asociación de Administradores Independientes de Propiedad Horizontal (AIPH). Queremos explicarle a los administradores cuál es su grado de responsabilidad y qué es lo que mínimamente ellos deben hacer para después facilitar la tarea de los profesionales.
La CAPHyAI organizó una charla explicativa, con entrada gratuita, abierta al público interesado en esta temática, para el próximo miércoles 29 de junio a las 18:45 hs. en su sede de Perú 570 de la Capital Federal. Por su parte, AIPH bajo el título "Graves riesgos para Consorcios y Administradores", con entrada libre y gratuita, organizó un evento en el Hotel Lafayette ubicado en Reconquista 546 (Capital Federal), donde disertarán el Sr. Ochoa, el Dr. Daniel Elizondo (abogado) y el Arq. Francisco Montigny.
El Sr. Ochoa aclaró a este medio que desde su asunción como director del área en enero de este año, se han agilizado muchísimo los trámites: "nosotros aumentamos las presentaciones de una semana para otra en un 50%"
Al mismo tiempo, el director del Área 257 explicó que el consorcio en la figura de su administrador debe presentar un informe técnico que hace un profesional (arquitecto, ingeniero, etc...) y en el que se detalle cuál es el estado de la fachada, los muros maestros, contrafrente, etc... Si el edificio se encuentra en condiciones, el mismo profesional puede hacer el informe técnico, presentar el certificado de conservación y fijar una nueva fecha ya que los controles son periódicos. Si la propiedad no está en condiciones, el profesional hará un informe técnico en el que detalle lo que se debe reparar estableciendo un tiempo de obra. Al vencimiento del mismo debe presentar el certificado de conservación si las obras se hicieron o pedir una nueva prórroga hasta que se termine satisfactoriamente.
Si no se hacen esas reparaciones el profesional debe hacer una denuncia ante la Ciudad de Buenos Aires donde indique cuáles fueron las tareas encomendadas que no se completaron. Así el profesional cumple con la ley y la ciudad comienza a intimar a los propietarios y multarlos periódicamente cada 30 días por no haberle dado cumplimiento a la Ley 257.
El Sr. Ochoa reconoció no saber el valor de las multas explicando que ese valor los fija la justicia contravencional.
La nueva gestión en el Área 257
La gestión del Sr. Rolando Ochoa comenzó formalmente en enero de este año (2005) y contó a Pequeñas Noticias que anteriormente no se había trabajado en forma totalmente ordenada y organizada como se está haciendo ahora, desde marzo.
Destacó que lo primero que hizo fue desarrollar un programa informático con una empresa privada que le permite tener el control de todas las parcelas de la ciudad. Se armó una gran base de datos en la cual puede consultar en qué condiciones está cada una, si cumplió o no cumplió con la ley, cuándo cumplió, quién fue el propietario, quién el profesional que hizo los informes, cuál es el próximo vencimiento, a quiénes se multó, etc. "Vamos a tener una historia detallada de cada parcela...", remató.
Otra de las tareas que encaró fue el diseño de un nuevo juego de formularios desarrollados para facilitar los trámites que consensuó con los consejos profesionales relacionados con el tema. Luego organizó charlas explicativas con las entidades de ingenieros y arquitectos como la Sociedad Central de Arquitectos y el Centro Argentino de Ingenieros que se organizaron conjuntamente con los Consejos Profesionales de Arquitectura y Urbanismo y de Ingeniería Civil.
A continuación, comenzó la tarea de intimación a los dueños de aquellas propiedades que estaban con los términos vencidos. El funcionario explicó que por un problema de equipamiento pudo comenzar a enviar las intimaciones desde hace muy poco tiempo aunque destacó que ya tiene enviadas 1.653. Sin embargo, reconoció que las propiedades que están fuera de término son cerca de 280 mil.
"La ciudad tiene 320.000 parcelas aproximadamente", aclaró Ochoa y agregó: "esta ley es de aplicación a todos, por parcela, no importa si el edificio tiene 5 pisos, planta baja o si es un terreno baldío. Todo el mundo tiene que cumplir porque es una ley de seguridad pública. Esta presentación la deberán hacer todas las 320.000 parcelas inclusive embajadas, edificios del gobierno, las casas de gobierno locales o nacionales. La Ley 257 no exceptúa a nadie".
[BPN-28/6/05] La Secretaría de Descentralización y Participación Ciudadana del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires a través del programa "La Comunidad en Acción" organizó el Primer Encuentro de Medios Locales de Comunicación Social que llamó "Alternati BA" en la Sala D del Centro Cultural San Martín el pasado miércoles 15 de junio.
Claudio García de Rivas: "La Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal está compuesta por un grupo humano en el que se toman todas las decisiones en forma consensuada. Es de destacar que aunque cada uno de sus miembros conserva plena independencia editorial hemos logrado, en un mundo que se fragmenta cada vez más, consolidar una unidad de tal tipo que nos permite encarar proyectos comunes. Aquello que en un principio se pudo entender como una dificultad, la diversidad de miradas de cada uno de los compañeros, hoy se convirtió en una fortaleza. UMIPH tiene su espíritu propio que excede la de cada uno de sus miembros aunque sean ellos mismos con su participación y sus individualidades los que le dan vida".
El objetivo del encuentro fue reunir a todos aquellos actores que a diario le dan vida a esas herramientas indispensables, como son los medios locales de comunicación. Según los organizadores el más de un centenar de medios gráficos, radiales y digitales que cohabitan en nuestra ciudad, no son más que el emergente de esa necesidad comunicacional que toda comunidad promueve a través de los hechos y las acciones que su propia cotidianeidad produce.
Como no podía ser de otra manera la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH) estuvo allí representado por el Sr. Claudio García de Rivas (Pequeñas Noticias) y el Adm. Jorge Ferrera (Reflexiones a la Medianoche) junto a casi 100 de los medios más representativos de esta ciudad.
La apertura del encuentro estuvo a cargo del coordinador general del programa Sr. Daniel Bagnoli y el Subsecretario y Secretario del Participación Ciudadana Sr. Mauricio Tarullo y Sr. Héctor Capaccioli. Los periodistas Horacio Embón y el Dr. Carlos Besanson disertaron sobre temas relacionados con el rol de los medios locales dentro de la Ciudad de Buenos Aires.
En la segunda parte del evento se trabajó en comisiones a cargo del Sr. Daniel Bagnoli y coordinado por el Sr. Claudio Carballo, la Lic. Ana Tittaferrante y el Lic. Gerardo Codina sobre los temas "Los medios locales y la participación ciudadana" y "El rol de los medios locales en las futuras comunas".
Algunas de las conclusiones a las que llegaron los medios participantes sobre el tema que planteó la primera de las comisiones ("Los medios locales...") fueron que tiene un rol esencial en la difusión de las acciones de las entidades locales, que promueven la participación ciudadana y la interacción local y que permiten una mayor visibilización de los actores barriales. La segunda comisión ("El rol de los medios locales...") arribó a la conclusión que los medios aportan una visión crítica sobre la conformación de las comunas y reflejan la opinión pública local.
Luego del cierre, que estuvo a cargo del Sr. Tarullo, se otorgaron a los medios participantes, entre ellos a UMIPH, distinciones por "su destacado compromiso en la comunicación local".
UMIPH hacia una asociación civil
Durante el primer semestre del 2005 los miembros de la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal, entre otras cosas, confeccionaron el estatuto y eligieron sus autoridades para la conformación de una asociación civil que aprobaron por unanimidad en una asamblea realizada el pasado 1º de junio en la confitería La Quintana en Av. Corrientes y Scalabrini Ortiz.
Entre los propósitos de la misma se encuentran defender la libertad de expresión de la prensa en general y de los medios independientes de propiedad horizontal en particular, con la firme convicción de que sin ellos no es posible la vigencia de conductas y comportamientos democráticos.
Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal
Presidente: Sr. Claudio García de Rivas (Pequeñas Noticias – Digital)
Secretario: Dra. Diana Sevitz (Consorcios Hoy – Radio)
Tesorero: Cr. Norberto Wilinski (Ediciones PropHor – Digital)
Vocal Titular 1º: Adm. Jorge Ferrera (Reflexiones a la Medianoche –TV)
Vocal Titular 2º: Dr. Marcelo Moggia (Legal PH – Digital)
Vocal Suplente 1º: Arq. José Víctor Fiselew (Consorcios OnLine – Digital)
Vocal Suplente 2º: Lic. Claudio Pajot (Consorcial – Digital)
Revisor de Cuentas Titular: Adm. León Estrugo (Defensoría del Consorcista – TV)
Revisor de Cuentas Suplente: Ing. Sergio Veitman (AdministradoresPH – Digital)
También UMIPH se propone promover la participación de todos los sectores relacionados con la Propiedad Horizontal y observar el fiel cumplimiento de las conductas y normas éticas de los medios constitutivos de esta Asociación y con este fin creará un tribunal arbitral y un tribunal de ética para los integrantes.
Otro de los objetivos es promover actitudes solidarias entre los socios intercambiando información y asesoramiento sobre temáticas relacionadas con la actividad estrechando vínculos entre los hombres de medios de comunicación de propiedad horizontal.
Es de recordar que durante el segundo semestre del año pasado (2004) ocho de los miembros de UMIPH pusieron al aire, en FM Palermo, un programa de radio llamado "Hablemos de Consorcios" (todos los lunes de 19 a 20 hs.) que fue conducido por Claudio García de Rivas y la Dra. Diana Sevitz y acompañaron como panelistas el Adm. Jorge Ferrera, el Cr. Norberto Wilinski y el Adm. León Estrugo.
[BPN-28/6/05] "A mí el congreso me pareció muy flojo, me dio la impresión que estaba desequilibrado porque había una representación fundamental de administradores y que el Adm. Jorge Hernández [NR: el presidente de Fundación de Administradores (FRA)] quería imponer lo suyo", explicó el Dr. Samuel Knopoff, presidente de la Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas (CACCyC), a Pequeñas Noticias. Así el titular de CACCyC abrió debate sobre el contenido de la nota publicada por el matutino Clarín el pasado 21 de junio llamada "Congreso Argentino de propietarios, un éxito". "La temática no reflejó para nada el eje de los conflictos por los que pasa la propiedad horizontal", concluyó haciendo referencia al Primer Congreso de Propietarios de la República Argentina que se realizó en el salón Dorado de la Legislatura Porteña el pasado 10 de junio convocado por la Cámara Argentina de Propietarios de la República Argentina (CAPRA) y que fue auspiciado por FRA, la Confederación General Económica de la República Argentina (CGE), por el Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIyPH), por la Asociación de Periodistas Jubilados (APJ) y por la Asociación de Consorcistas de Edificios (ACEPH).
Por su parte el Adm. Ricardo Cáttedra, Director General del Colegio Profesional de Administradores de la República Argentina (COPAPHRA) de FRA y conductor del programa "Cáttedra en Consorcios" que se transmite por FM Devoto (90.1), opinó que "el congreso estuvo lindo, estuvo muy bien organizado y valió la pena participar".
La presidenta de la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA), Sra. Alicia Martha Gimenez, reflexionó que en un principio la convocatoria le pareció que podía ser interesante para saber qué es lo que está pasando en el mundo consorcial. Agregó también que "de todos modos nosotros sabemos que quien lo convocaba era la parte de los administradores aunque vimos como una cosa positiva esta especie de acercamiento hacia los consorcistas". Sin embargo, subrayó que con el transcurso del tiempo "nos dimos cuenta que realmente tampoco era muy abierto. Cuando habló el señor Jorge Hernández nos hubiera gustado hacer algunas preguntas pero nos dijeron que no porque éstas eran conferencias".
La flamante Secretaria de la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH), Dra. Diana Sevitz, escuetamente recalcó que "tratándose de un congreso de propietarios y teniendo en cuenta las instituciones que convocaban pensé que se iba a tratar de temas de propiedad horizontal". La co-conductora del programa de radio "Consorcios Hoy" que se emite por FM Urbana (88.3) destacó que "hay una institución que yo no conocía que era CAPRA. Yo puedo no conocer todo, pero sinceramente dentro de la comunidad consorcial no la conocía, aunque conociendo a FRA -que se dedica a la administración de consorcios y lo auspiciaba- me pareció por la convocatoria que se iban a tratar temas relacionados con los consorcios".
La compañera de conducción de la Dra. Sevitz en el programa "Consorcios Hoy", la contadora Liliana Corzo, destacó que cuando leyó el temario le pareció que iba a ser otra cosa pero que realmente no le gustó: "me parece que hubieran podido hacer algo mejor dado que algunos temas eran muy interesante, pero que hasta a mí me costaba seguirlos. El congreso era para propietarios y se supone que los disertantes deberían haber utilizado palabras más sencillas", enfatizó.
El contador Norberto Wilinski, director de Ediciones PropHor y Tesorero de UMIPH, comentó que participó por la mañana y el congreso le pareció interesante para el consorcista. "Yo soy consorcista además de tener otras funciones en esta comunidad como contador, administrador, asesor, auditor y otros. Del congreso pude sacar en limpio realmente pocos conceptos aplicables a mi actividad específica de propiedad horizontal. En mi calidad de ciudadano algunos más. Sobre el tema de usurpación se habló de casas y no de consorcios, esa fue una de las dudas que me quedó: saber qué pasa si usurpan un departamento". A su vez, consideró que la temática no estaba destinada a propiedad horizontal sino al propietario y éste puede ser de cualquier cosa, no solamente de propiedad horizontal: "lo único que estuvo dedicado a propiedad horizontal fue lo que planteó el Sr. Jorge Hernández y me pareció que lo que él habló no se contradijo con el título de la charla. Él quiso mandar su mensaje sobre el tema".
La Sra. Delia Campitelli, una copropietaria participativa, opinó que para ella el evento no fue un éxito, consideró que el tema de los consorcios, mientras estuvo a la tarde, no lo vio tratado a fondo y evaluó que cerca del cierre quedaron entre cuarenta y cincuenta asistentes.
Solo el Adm. Cáttedra afirmó que asistió en nombre de la institución a la que pertenece. El Cr. Norberto Wilinski, la Dra. Diana Sevitz y la Cra Liliana Corzo expresaron que asistieron en su calidad de medios de comunicación mientras que el Dr. Samuel Knopoff, la Sra. Alicia Giménez y la Sra. Delia Campitelli resaltaron que su presencia en el congreso fue sólo a título personal y que no significó un apoyo a la entidad convocante ni a las auspiciantes.
[BPN-28/6/05] Nadie puede negar la importancia de estar comunicados y de poder acceder a las últimas novedades de manera rápida y sencilla. En la actualidad, Internet se constituye como el medio más eficaz para que una institución u organización pueda vincularse y dirigirse a la mayor cantidad de personas al mismo tiempo.
En este sentido la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA) creó su propio sitio WEB con el objetivo de "establecer un medio rápido y moderno de comunicación con todos los consorcistas de nuestro país". Así, ya desde su dirección www.ucra.info lo estaría remarcando porque a diferencia de otras entidades que en sus sitios WEB destacan el hecho de ser organismos, UCRA presidida por la Sra. Alicia Martha Gimenez, habría optado por hacer prevalecer la idea de la información. Es decir, resalta el tipo de dominio "info" en lugar de los más comunes "org" o "com" en su dirección de Internet.
En este sitio no solamente se puede descubrir qué es UCRA y cuál consideran que es su función dentro de la comunidad consorcial, sino también conocer las principales noticias que interesan a los consorcistas, su calendario de eventos del 2005, reglamentos, reuniones organizadas y los distintos medios, ya sea vía mail o telefónicamente, para contactarse con la entidad.
A partir del ingreso a esta página se pueden encontrar artículos periodísticos publicados en diversos medios de comunicación. Estas son noticias e informes seleccionados por UCRA por la importancia que consideran que tienen para los consorcistas. Por ejemplo, podemos ver una nota publicada por el diario La Nación que plantea los cambios en la propiedad horizontal a partir de que los consorcistas porteños puedan negociar los sueldos con los administradores.
Por otra parte se brinda información sobre cursos, talleres y charlas para que todos aquellos que deseen participar conozcan las fechas y horarios en los que se llevarán a cabo, así como también las temáticas que abordarán los mismos.
Están presentes además las distintas leyes, reglamentaciones y decretos que competen a los consorcios que se pueden descargar fácilmente, ya que están archivadas en formato Word. Entre éstas podemos encontrar la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal, la Ley 941 (Registro de administradores) y la Ley 247 (Fachadas y balcones). Estas dos últimas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
No falta un espacio dedicado al humor con chistes publicados en distintos medios y que buscan que la comunidad consorcial se distienda y tome con cierta ironía algunas de las situaciones cotidianas por las que atraviesa. "Si no nos reímos nosotros...", destaca la frase que cierra una caricatura de Sergio Ibáñez. De alguna manera, a partir de estos dibujos, que cuentan con cierto anclaje lingüístico, se representa a una comunidad en la que se evidencian, al igual que en la sociedad, conflictos e intereses contrapuestos por parte de los diferentes actores intervinientes.
No es sencillo crear un sitio en Internet y lograr que éste se llene de contenido con novedades que puedan llegar a ser significativas. Desde UCRA destacan que por ahora es un espacio muy modesto pero advierten que "están convencidos de que irá creciendo, con notas e informaciones relevantes para todos los consorcistas argentinos". Y destacan que esto será posible en la medida en que las noticias "se produzcan gracias a la acción sin descanso de todos los que nos acompañen".
[BPN-28/06/2005] La Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) en su Circular Nº 36 de junio de 2005 y firmada por su Consejo Directivo dice: "... recomendamos -y si así lo consideran Uds.- liquidar los haberes de junio y el S.A.C. correspondiente, con los valores que fueron utilizados para liquidar mayo’ 2005 indicando "sujeto a ajustes", hasta tanto el MTSS [Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social] distribuya las escalas homologadas con los aumentos otorgados".
Siempre la misma historia por M. Fabiana Lizarralde
¡A esta altura del mes y el pescado sin vender...!, diría mi abuela Elba.
Última semana del mes: todos los sueldos de junio, la diferencia de mayo y el SAC pendientes de ser confeccionados. Al caos, se suman los rezagados de siempre con el pago de sus expensas mientras el cierre de las liquidaciones pesan sobre los hombros de los administradores.
Por un lado, los encargados están con sus flamantes escalas salariales que dicen en letras azules: "Planilla salarial del mes de Mayo 2005" y en letras mayúsculas: "RESOLUCIÓN S.T. Nº 156" que no salió publicada en ningún Boletín Oficial (BO) pero que, razonablemente, ya dieron a sus administradores para que las apliquen en sus sueldos de junio <documento original>. Por otro lado, CAPHyAI recomienda no abonar los aumentos mientras que el AIERH y la UADI dicen que sí, que corresponde; y en el medio, señoras y señores, los administrador de consorcios que quieren hacer su trabajo pero... ¿cómo?.
Si toman por bueno el consejo de la Cámara y no pagan el aumento, se va a generar una situación muy incómoda con los encargados pues esperan su aumento ya que el sindicato se los anunció. El acuerdo se homologó pero alguien "se olvidó" de publicarlo en el BO.
Si por otra parte, el administrador decide hacerle caso al AIERH o a la UADI y abonar el sueldo de junio con el SAC incluyendo el aumento, puede tomar el teléfono un propietario y preguntarle por qué decidió dar un aumento que todavía no se publicó en el BO.
Mientras trato de decidir qué es lo que se debe hacer, leo un párrafo de la resolución por la cual se homologó el acuerdo que dice: "Según ha dejado constancia la representación empresaria mayoritaria en el acuerdo, el mismo se formaliza con el efecto de consolidar la paz social que debe reinar entre los distintos actores..."
Después de todo esto... ¿podría explicarme alguien cómo leer este párrafo?
La Cámara de Propiedad Horizontal, como miembro paritario y según surge de la misma circular, no fue notificada por el MTESS sobre la homologación del acuerdo y el día 22 de junio descubrieron que en el expediente correspondiente no estaban incorporadas las nuevas escalas salariales.
Por su parte la Asociación Inmobiliaria Edificios de Renta y Horizontal (AIERH) y la Unión Administradores de Inmuebles (UADI), entidades que firmaron el acuerdo de aumento representando a la patronal con la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERYH), sostienen que el aumento se debe pagar con los haberes del mes de junio y tenerlo en cuenta para el cálculo del Sueldo Anual Complementario (SAC).
Mientras tanto, en el Boletín Oficial nada se ha publicado a la fecha, ésta es la última semana del mes y las liquidaciones de haberes esperan ser liquidadas.
[BPN-28/06/2005] A través de la Resolución General Nº 1891/2005 publicada en el Boletín Oficial del 02/06/2005, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) creó el "Registro de Altas y Bajas en Materia de Seguridad Social". En este sistema se deberán informar las altas y las bajas de los trabajadores además de las modificaciones de los datos de los empleados cuando corresponda. El empleador necesitará obtener su Clave Fiscal para poder realizar estas presentaciones.
Presentación del IVA por Internet por la Cra. Liliana Corzo
Según la Resolución General Nº 1.829 de la AFIP es obligatorio a partir del 01/06/2005 presentar las declaraciones juradas mensuales de IVA por Internet, para lo cual cada contribuyente deberá obtener una "clave fiscal" que le será solicitada cada vez que quiera efectuar una presentación en la página web de AFIP.
Si bien el nuevo sistema entrará en vigencia el 1º de julio de 2005 el artículo 27 de la resolución aclara: "Durante el lapso de CUARENTA Y OCHO (48) horas, contadas a partir de las CERO (0) horas del día 1 de julio de 2005, a raíz de la carga inicial del "Registro", el sistema informático denominado "Sistema de Altas y Bajas en el Registro" no se encontrará operativo. Consecuentemente, las comunicaciones de alta en el "Registro" que de acuerdo con lo regulado por la presente deban efectuarse durante el mencionado plazo serán consideradas efectuadas en término, siempre que sean realizadas hasta las VEINTICUATRO (24) horas, inclusive, del día 6 de julio de 2005".
Para que el empleador, en este caso el consorcio de propietarios, pueda realizar las presentaciones que se exigen, deberá realizarlo por Internet a través del sitio www.afip.gov.ar desde la opción "Clave Fiscal" y luego presionar el botón "Clave de Alta y Baja del Registro" o mediante la presentación por duplicado del formulario F.885, ante la dependencia de la AFIP que corresponda. Este formulario también está disponible en el sitio web en el menú Formularios (www.afip.gov.ar/formularios/formularios_main.asp).
El artículo 1º hace un aporte importante a tener en cuenta pues la base de datos que ellos llaman "Registro" posee como carga inicial "las relaciones ‘Empleador- Trabajado’ consideradas como activas en función de la información que surge de las declaraciones juradas determinativas y nominativas de las obligaciones con destino a la seguridad social, presentadas por los empleadores —comprendidos en el Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones (SIJP)— por los períodos mensuales julio de 2004, inclusive, en adelante, así como de las Claves de Alta Temprana" gestionadas en los términos de la Resolución General Nº 899 y su modificatoria Nº 943" y aclara: "consecuentemente, en el ‘Registro’ tendrán el carácter de relación activa las correspondientes a trabajadores que hayan sido dejados de informar por sus empleadores, en las declaraciones juradas indicadas en el párrafo precedente, sin consignar el código del tipo de baja de que se trate".
El artículo 14 completa este 1º y dice: "Con relación a las relaciones laborales incluidas como activas en la carga inicial del "Registro", los empleadores mediante la utilización del sistema informático denominado "Sistema de Altas y Bajas en el Registro", a través del sitio "Web" institucional de este organismo, podrán constatar los datos que contiene dicho "Registro" a fin de proceder, de corresponder a su modificación o, en su caso, a completar o informar algún dato faltante, como ser las fechas de inicio o cese de la relación laboral".
En el artículo 2 deja constancia de la obligación que tiene los empleadores de comunicar a la AFIP el alta o la baja de los trabajadores aún cuando éstos sean pasantes. También podrá modificar algunos de los datos del registro y anular el alta informada si el trabajador no comenzó efectivamente sus actividades.
El plazo para comunicar un alta es hasta el día inmediato anterior al de comienzo de las tareas y una baja se puede realizar dentro de los cinco días corridos a partir de la fecha en que se produjo la extinción, según el artículo 3 y 4 de la resolución.
El artículo 8 aclara que: "Cuando no se concrete la relación laboral que originó la comunicación de alta en el "Registro", el empleador deberá anularla. Dicha anulación deberá efectuarse hasta las VEINTICUATRO (24) horas, inclusive, del día informado como de inicio de la relación laboral".
El acuse de recibo que emite el "Sistema de Altas y Bajas en el Registro" por duplicado, será el único comprobante válido para respaldar la comunicación que se haya realizadado. El original del acuse deberá ser conservado por el empleador y el duplicado deberá ser entregado al trabajador, cuando se trate de una comunicación de Alta dentro de las 48 horas a partir de las 0 horas del día inmediato siguiente a la fecha que se encuentra consignada en el respectivo acuse de recibo; cuando sea una modificación de datos, dentro del mes calendario en que se realizó la modificación y cuando se trate de una Baja, sólo si es solicitado por el trabajador. En todos los casos, el empleador deberá documentar en forma fehaciente la recepción del duplicado del acuse de recibo por parte del trabajador.
Al ingresar en el sitio de la AFIP, se puede ver en la parte superior de la ventana un ítem que dice "Clave Fiscal". Una vez en esa ventana, aparecen una serie de textos y hacia abajo se puede leer: "Usuarios que ingresan por primera vez al sistema" y un botón con la leyenda "Regístrese".
Al hacer clic en ese botón aparcen 5 opciones: 1) Alta de Clave Fiscal, 2) Modificación de datos, 3) Cambio de Clave Fiscal, 4) Incorporación de Rol y 5) Reimpresión de Formulario.
A modo de nota se puede leer: "IMPORTANTE: No olvide ni extravíe su contraseña de clave fiscal. En caso de que olvide o pierda su contraseña deberá realizar todo el trámite de inscripción nuevamente, perdiendo toda las asociaciones que haya realizado al momento.
Luego al hacer clic en "Ingresar datos", aparece a continuación una nueva ventana que dice: "Para generar su usuario de Clave Fiscal debera ingresar los siguientes datos correspondientes a un pago en concepto de Saldo de Declaración Jurada (019) efectuado por el contribuyente entre los 10 años y 6 meses anteriores a la fecha actual (27/06/1995 - 27/12/2004)". Se debe indicar el nombre un impuesto (Ej.: Seguridad Social), el banco en que fue pagado, fecha del depósito, período e importe. Por último debe ingresar dos veces la clave seleccionada.
Hay que tener en cuenta que el importe a ingresar no es el total de lo abonado sino el valor que corresponde al aporte de la Seguridad Social. Luego de aceptar, si hay algún inconveniente aparecerá un mensaje parecido al siguiente:
Ha ocurrido un error durante la ejecución de la aplicación y no se puede continuar. Por favor tenga en cuenta las siguientes consideraciones:
Solo puede utilizar pagos cuya fecha de deposito se encuentre entre los 24 y 6 meses anteriores al día de hoy
Verifique que haya ingresado los datos correctamente. Si continúa recibiendo este mensaje de error a pesar de que los datos estén correctos, comuníquese telefónicamente al 0810-999-2347 o bien por correo electrónico a mayuda@afip.gov.ar
Código de Error ICF029
En caso de que todo esté correcto, podrá continuar y obtener finalmente la Clave Fiscal para utilizarla en el futuro.
La Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal informó que se podrán pagar las obligaciones relacionadas con el sindicato a través de Pago Fácil Hasta ahora el pago de las boletas se realizaban únicamente en las sucursales del Banco Nación y presentaban varios inconvenientes.
[BPN-28/06/05] Al ingresar en el sitio de la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERyH), www.fateryh.org.ar/cc, aparece en primera plana un mensaje que dice:
Se habilitó Pago Fácil para abonar en efectivo las boletas de aportes y contribuciones de FATERYH (Todo el país) y SUTERH (Capital y Gran Buenos Aires). Aprovechamos para aclarar algunos puntos sobre el convenio con el Banco de la Nación Argentina:
Problemas en la lectura del código de barras.
- La boleta con destino al banco deberá contener el código de barras y su representación numérica, para asegurar su carga manual ante la imposibilidad de su lectura mediante el código de barras.
Fecha de vencimiento en día no laborable.
- En caso que la fecha de vencimiento coincida con un día feriado o no laborable, la misma se extenderá al siguiente día hábil.
Si bien la nota no aclara a partir de cuándo se podrá abonar con el sistema de Pago Fácil, el mensaje está fechado el día 8 de junio de 2005, con lo cual es de suponer que para los pagos a realizarse en julio correspondiente a los sueldos del período junio/2005 y al SAC se podrán abonar con esta modalidad.
Sr. Rolando Norberto Ochoa: Coordinador Área Ley 257 DGFOC - GCBA
Sr. Daniel Elizondo: Abogado y Administrador de Consorcios de PH
Sr. Francisco Montigny: Arquitecto y Liquidador de Seguros de Estudio Montigny
Ascensores Edison
Arq. Felipe Fernández - Trabajos en Altura / Ley 257
Desinfecciones El Sol SRL - Obras y Servicios
TecnoSika Libertador - Productos y Servicios Sika
Grupo Parente Asesores de Seguros en PH
[BPN-28/06/2005] La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) tiene la nueva Versión 24 Release 0 para el Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones (SIJyP). Ya está disponible en su sitio www.afip.gov.ar, en la sección Programas y en el ítem "Seguridad Social".
Las modificaciones que se incorporan al aplicativo no están relacionadas con el sector de la propiedad horizontal sino con el de los Docente e Investigadores Científicos y Tecnológicos para los cuales se ha agregado un campo denominado "Remuneración 6". En el caso de los consorcios de propietarios el valor de ese ítem deberá ser igual al indicado en "Remuneración 1".
Debido a que, en este caso, la modificación no afecta la confección del Formulario 931, se podrá continuar utilizando las versiones anteriores hasta el día 31 de agosto de 2005, inclusive.
Esta resolución es la Nº 1889 y fue publicada en el Boletín Oficial Nº 30.665 del 1º de junio de 2005.
Esta es la 1º parte de un minucioso y detallado análisis que el contador y administrador Norberto Wilinski realizó sobre las modificaciones realizadas por el convenio Convenio Colectivo de Trabajo 146/05 que modificó el anterior 378/04 El tema de esta semana está dedicado a las nuevas escalas salariales y en el próximo número se tratará sobre las "Disposiciones del acuerdo homologado"
[BPN-28/6/05] Si bien PropHor se basa en la legislación que se publica diariamente en los Boletines Oficiales de la República Argentina y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y no en proyectos de normas legales que son investigadas por periodistas y dadas a conocimiento público por parte de otros medios de comunicación como diarios, televisión, radio, etc., no podemos estar ajenos a una Resolución de la Secretaría de Trabajo que fuera dictada pero no publicada en el Boletín Oficial de la República Argentina a la fecha de redacción de la presente y cuya no publicación se basa en su artículo 3º que establece lo siguiente:
"Artículo 3º - Hágase saber que en el supuesto que este Ministerio no efectúe la publicación del acuerdo homologado y de la presente Resolución, las partes deberán proceder de conformidad con lo establecido en el artículo 5º de la Ley Nº 14.250 (t.o. 2004)".
Cabe aclarar que este artículo 5º de la Ley Nº 14.250 (t.o. 2004) establece lo siguiente:
El Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social llevará un registro de las convenciones colectivas, a cuyo efecto el instrumento de las mismas quedará depositado en el citado Ministerio".
Estamos haciendo referencia a la Resolución Nº 156/05 de la Secretaría de Trabajo de fecha 2 de junio de 2005 por el cual se declaró homologado el acuerdo celebrado con fecha 23 de mayo de 2005 por la Comisión Paritaria del Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04 obrante a fojas 11/13 del Expediente Nº 1.113.468/05, el que pasa a integrarse como Acta Complementaria del texto convencional citado.
En las siguientes líneas pretendemos hacer una síntesis de los aspectos esenciales que surgieron de la lectura del Expediente Nº 1.113.468/04, de la Resolución Nº 156/05 de la Secretaría de Trabajo y de las planillas salariales impresas y distribuidas por el Sindicato Unico de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal y que no incluyen observaciones ni comentarios adicionales, intentando ser objetivos:
1) Expediente Nº 1.113.468/04:
a) Mientras que respecto a los representantes de la Unión Administradores de Inmuebles y de la Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal se los menciona como "en su carácter de Miembro Paritario", no se menciona tal carácter a los representantes de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias.
b) Las negociaciones se llevaron a cabo con la exclusión de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias.
c) La Unión Administradores de Inmuebles y la Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal dejaron constancia que arribaron al presente acuerdo al solo efecto de consolidar la paz social que debe reinar entre los distintos actores y en virtud a que lo pactado tiene una mínima incidencia sobre los costos fijos mensuales de los consorcios de propietarios.
d) Los representantes de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias manifestaron que, sin que implique reconocimiento de las presentes actuaciones, ni renuncia de derecho, se efectuarán las consultas pertinentes a los mandantes y fijarán posición por escrito.
2) Resolución Nº 156/05 de la Secretaría de Trabajo:
Ya se hizo referencia previamente a lo que ocurriría en el supuesto que el Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social no efectúe la publicación del acuerdo homologado y de esta Resolución en el Boletín Oficial de la República Argentina.
3) Planillas salariales impresas y distribuidas por el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal:
De éstas, extraemos las siguientes frases relacionadas con las escalas salariales y el convenio colectivo de trabajo:
a) El SUTERH sabe luchar como ninguno por los derechos laborales y gremiales de los trabajadores.
b) Ha conquistado un convenio colectivo que es uno de los mejores de todo ámbito laboral de nuestro país. Y pelea permanentemente por el salario de los trabajadores.
c) Hoy estamos en condiciones de comunicar una nueva escala salarial como resultado exitoso de esta permanente preocupación de nuestra Comisión Directiva en la defensa del poder adquisitivo de nuestros salarios.
d) No descansaremos hasta lograr los ingresos que los trabajadores realmente merecen.
e) En lo institucional, somos una de las organizaciones más sólidas y respetadas del país.
f) En lo gremial, logramos cada día mejores condiciones laborales y también salariales.
Los invitamos a participar de los talleres organizados por la Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas (CACCYC) en defensa de nuestros derechos, que se llevarán a cabo todos los 1º martes de cada mes, en la
- Venezuela 824 - de 18 a 20hs.
TALLERES CACCYC
:: Asociación Civil sin fines de lucro ::
::: TEMARIO :::
Martes 5 de julio: "ADMINISTRADOR" - derechos, deberes y obligaciones
Martes 2 de agosto: "ENCARGADO" - derechos, deberes y obligaciones
Martes 6 de septiembre: "COPROPIETARIOS Y CONSORCISTAS" - derechos, deberes y obligaciones
::: MODALIDAD :::
40 minutos exposición de especialistas
40 minutos presentación CACCYC
40 minutos presentación de la asistencia
Consultas y adhesiones: telefax: 4902-9924 - E-mail: caccyc_consorcios@yahoo.com.ar
La legitimidad de la nueva escala salarial derivada del CCT 146/05 por el Dr. Eduardo Brailovsky
Muchas son las consultas sobre la vigencia de las nuevas escalas y planillas salariales que el sindicato SUTERH se ha apresurado a repartir entre sus afiliados.
Realmente, no sorprende a nadie que el secretario general del gremio citado se "apure" (como siempre) en hacerse publicidad "barata".
Y sino, fíjense Uds. que la publicación del convenio de referencia, por parte del sindicato, se efectuó el mismo día en que se efectuaron las elecciones en el SUTERH.
Pasemos al análisis del porqué afirmo que el CCT es aún solo una publicidad:
1.- El CCT 146/05 aún no está vigente.
Porque la ley es clara: nada en nuestro sistema legal tiene vigencia, hasta tanto sea publicado en el Boletín Oficial.
Así, todo lo que hace a los asuntos Nacionales, sea leyes del Congreso de la Nación, decretos del Poder Ejecutivo, resoluciones de organismos del Estado (como por ejemplo del Ministerio de Trabajo) deberá publicarse en el Boletín Oficial de la República Argentina (Ley 14.250).
Claro que si el asunto fuese provincial, la publicación debe hacerse el Boletín Oficial de cada provincia.
Incluso en los asuntos de la única Ciudad Autónoma que tenemos en nuestro País (la CABA.), también rige el mismo principio de la publicidad para todos los habitantes: las resoluciones legislativas de la CABA deberán publicarse en el Boletín Oficial de la CABA (BOCABA) para que tengan vigencia.
Un Convenio colectivo de trabajo, al ser un asunto que atañe a la NACIÓN y que compete a resolución del Ministerio de Trabajo de la Nación, debe ser publicada en el Boletín Oficial de la República Argentina, es decir, en el Boletín Oficial de la Nación.
Lo publicado de esta forma, es aplicable en todo el territorio de la Nación Argentina.
Además, después de publicado, nadie podrá afirmar que "no sabía" qué ley, o qué decreto, o qué resolución tenía vigencia. Nadie, después de la publicación, podrá alegar la ignorancia del derecho y desde cuándo tenía vigencia.
Pues bien, la publicación del CCT debe efectuarse sí o sí.
Incluso se puede efectuar la publicación de dos formas: en forma "entera" o íntegra, (la totalidad del convenio suscrito), o en forma "reducida" (solo la disposición homologatoria 156/05 MT.).
Hay otra forma de publicación del CCT., que consiste en la publicación de un edicto conjunto entre el sindicato y todas las entidades patronales signatarias del CCT.
Mas esta forma "privada" debe ser autorizada por el Ministerio de Trabajo en su propia resolución.
Y a la fecha en que escribo este artículo aún no se ha publicado absolutamente nada en el Boletín Oficial de la Republica Argentina.
¡¡¡¡Oh!!! ¡¡¡Qué buena pregunta que estoy pensando me harán Uds.!!!
Si se quiere efectuar la publicación conjunta del CCT... ¿deberá intervenir la CAPHAI?
Mi posición es que si se opta por esta publicación conjunta, SÍ DEBERÍA INTERVENIR, porque el Sr. Tocco firmó en representación por la CAPHAI, aún cuando después manifestó su público desacuerdo.
2.- El CCT 146/05 no tiene planilla anexa con los nuevos montos salariales.
Así que, para el suscrito, ambas partes signatarias (la patronal y la sindical), deberían ponerse de acuerdo en la confección de planillas salariales y, por supuesto, de común acuerdo presentar una planilla salarial para su homologación en el Ministerio de Trabajo.
Mientras el Ministerio de Trabajo no homologue ninguna planilla salarial, ninguna escala gozará de plena legitimidad.
Entonces, cualquier pago que se haga según los cálculos que efectúe cualquier persona (no solo el sindicato: alguna entidad que nuclea administradores, o cualquier administrador como persona, o cualquier liquidador de haberes), estará siempre pendiente de revisión, y solo podrá ser tenido como válido si, después de dos años (plazo de prescripción), el trabajador no efectúa ningún reclamo de diferencia salarial.
Claro que, si los cálculos matemáticos están bien hechos, cálculos efectuados por personas entendidas, por más reclamo sindical y/o judicial que exista, todas las remuneraciones estarán bien calculadas, y aún cuando la parte sindical pretenda "otra cosa", dudo mucho que tal cuestión tenga favorable acogida por cualquier Juez laboral.
Pero si meditan un poco en lo último escrito, verán que el camino abierto por este CCT está lleno de juicios y, afortunadamente para los abogados, ello nos permitirá cobrar honorarios, y en suma podremos vivir cobrando el mucho trabajo que nos brindan las desprolijidades que contiene.
3.- El plazo para el pago de las sumas que surjan del CCT 146/05
La cuestión que surge aquí es cuándo hay que pagar las sumas que surgen del CCT 146/05.
Y como el derecho solo es lógica, la respuesta también es lógica.
Los montos pactados deberán pagarse solamente cuando el CCT 146/05 tenga validez, esté en vigencia, es decir, se publique en el Boletín Oficial.
Si la publicación tarda un mes más, o dos, o cinco, es harina de otro costal que no debe importar.
Porque la demora imputable al Ministerio de Trabajo o al Boletín Oficial de la Nación y NO a las partes signatarias, o a los empleadores, o al administrador.
Entonces, si no hay mora, o demora (que no es lo mismo jurídicamente hablando), por parte del empleador en el pago de la nueva escala salarial que surge del CCT 146/05, ningún sindicato o empleado, podrá reclamar al empleador por intereses, multas, etc., etc.
Claro que, al momento que se publique el CCT 146/05, deberán aplicarse las escalas "nuevas" con retroactividad al momento del pacto, al momento del convenio, y dentro de sus términos.
Y eso, en lenguaje llano y entendible, significa que si el CCT en cuestión se publicase en noviembre próximo, habrá que pagarle al empleado los $ 30 de mayo, y los $ 60 de junio, $ 60 de julio, los $ 60 agosto, los $ 60 de septiembre y los $ 60 de octubre. Además, deberán sumarle la diferencia por clasificación de residuos por todos esos meses, y la diferencia por "antigüedad", y diferencia por... Bueno, Uds. me entienden...
Pero eso sí, esas sumas no llevan intereses porque no había obligación legal de pagarlas hasta el momento en que se publique el CCT y se haga aplicable.
Pobres aquellos que liquidan sueldos para los consorcios, como su profesión habitual (Sistema 9041, Sipac, Czycewski, etc. etc. por mencionar solo algunos que recuerdo rápidamente –y que ya me consultaron sobre esto mismo-).
Es más, con mi edad a cuestas, confieso que recuerdo que esto mismo ocurría en las épocas de la hiper-inflación del Ministro de economía Rodrigo (no cabe usar el Sr.), y también con los subsiguientes "aprendices de magos" de la economía. Todos se volvían locos para aplicar aumento de aumento de convenio nuevo sobre el nuevo convenio, que demoraban en publicarse porque el B.O. no daba abasto para publicarlos en sus páginas.
La pregunta que tal vez clarificará un poco más el tema, es: ¿qué pasa si jamás se publica en el B.O. el CCT 146/05?
La respuesta es tajante: nunca se le pagará al empleado las cifras que se han incluido en el CCT que JAMAS tuvo vigencia.
Entonces, cabe señalar aquí, la responsabilidad profesional del administrador que pagó lo que no corresponde o cuando no correspondía (en el mejor de los casos).
Porque debe quedar claro a los lectores que la negligencia o la impericia que causa un daño (al consorcio), especialmente cuando es provocado por un administrador profesional (que cobra por su trabajo de experto), que es un mandatario con severas obligaciones emanadas del Código Civil de la Nación, si no es un asunto penal, sí será claramente un problema civil que terminará en un juicio por ante el Juzgado que corresponda...
Fundemos en derecho lo expuesto: Art. 929, 1109 y 1113 Código Civil de la Nación para los daños. Para las normas del mandato: Art. 1869 y ssgtes. del Código Civil. Y la defraudación por administración fraudulenta está normada en el Art. 173 inciso 7* del Código Penal.
Entonces creo que está claro: el pagar lo que no corresponde podría ser una defraudación por administración fraudulenta del Administrador para su mandante, el consorcio. Y eso está penado con PRISION.
No se me diga: ¡Ah, pero yo tengo una SRL o una SA., y me gustaría ver cómo ponen presa a una sociedad!!!!
Porque responderé de inmediato: no, las sociedades NO VAN PRESAS; el que va preso es el socio gerente o el presidente de la sociedad, o quien sea responsable de pagar lo que no debe pagar.
Para cuantificar el daño (o el monto del reclamo civil –llámese "pesos"-) fíjense Uds. que pagar a un empleado una suma "adicional" o "diferencia" (diferencia salarial –que también puede ser "en más" como en este caso que transcribo), será tenido por cualquier Juez como un "aumento de sueldo" a favor del empleado y jamás podrá retrotraerse sin que se convierta en una injuria laboral –y consiguiente despido incausado del empleado-.
En un consorcio, dar aumento de sueldo sin autorización de Asamblea, o sin imperio legal, evidentemente redundará en el movimiento de fondos consorcial, y en mayores pagos de expensas por parte de los propietarios, y no faltará algún copropietario que reclame el pago de su perjuicio, con sumas que se sumarán desde la fecha en que el administrador procedió incorrectamente, y hasta que el aumento sea absorbido (lo cual puede ser nunca), con más lo que insumió por pagos de cargas sociales, etc. etc.
Pues bien, esperemos y veamos qué pasa.
Y para aquellos administradores que se apresuraron en liquidar "diferencias" según este NO VIGENTE CCT 146/05, vayan pensando qué excusas dar a sus mandantes y cómo rectificar o "dar marcha atrás" en el aumento.
Si son religiosos, recen porque nadie los demande; si son más "terrenales", consulten a un BUEN ABOGADO o ambas cosas...
Especialista en Propiedad Horizontal desde 1987.
DDJJ Mensual de FATERyH por la Cra. Liliana Corzo
Como te comenté oportunamente estoy en desacuerdo en la forma que está planteado el programa para generar on line por Internet la Declaración Jurada Mensual de FATERYH y de SUTERH, como así también las boletas de depósitos correspondientes.
Considero que no se pueden aceptar los datos sin verificar antes cuánto es o qué se debe abonar.
Cuando hay muchos empleados, y algunos están afiliados al sindicato se pueden producir errores que nos damos cuenta una vez que hemos aceptado generar la DDJJ, y que simplemente se podían haber detectado antes si se informara como corresponde el importe total a abonar.
He enviado un mail a FATERyH hace ya 2 meses planteando la situación mencionada y no he recibido contestación, por lo tanto, creo que sería bueno que si otros medios de comunicación están de acuerdo con nosotros en que este programa que se utiliza desde la página web de FATERyH debería cambiar, para que muestre los datos finales antes de validarlos, nos pongamos de acuerdo en reclamar para que así lo hagan.
Te envío además copia del e-mail enviado a FATERyH.
Espero tu valiosa opinión al respecto y aprovecho la oportunidad para saludarte.
Co-conductora del Programa Radial "Consorcios Hoy"
De: corzo@micropymes.com.ar
Para: fateryh@fateryh.com.ar
Asunto Solicita ver importes a abonar
Sres. de FATERyH:
Solicito tengan a bien modificar la pantalla donde el programa, para imprimir las boletas de pagos, muestra los datos de los sueldos brutos para que ANTES de confirmar se puedan "ver" los importes a abonar, dado que el programa provisto por Uds. solicita la confirmación de datos sin poder saber cual es el importe final a pagar y en caso de haber un error en la carga de los mismos se debe recurrir a una "rectificativa".
Me parece que no es correcto confirmar datos cuando no veo los cálculos que genera el programa, y cuál es el importe que tengo que abonar. En los programas provistos por la AFIP se visualizan todos los datos "antes" de su confirmación.
Esta pequeña modificación del programa será beneficiosa para todos.
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Conocimiento de la ley de Propiedad Horizontal, derechos del mandante y del mandatario, Ordenanzas Municipales, liquidaciones de sueldos, aguinaldos y horas extras.
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¿A nosotros quién nos defiende...? por el Sr. Rodríguez Rico
Mi nota es muy corta y concreta. Solo hay una pregunta: ¿Quién nos defiende a los propietarios de los aumentos otorgados a los encargados, ayudantes y demás personal de la Propiedad Horizontal?.
Cabe destacar que no todos obtenemos aumentos de sueldo y en cambio tenemos que asumir el de nuestros empleados a través del aumento de las expensas. Muchas personas tienen dificultades para "llegar a fin de mes" cumpliendo con todas sus obligaciones. Los continuos aumentos de las expensas hacen que se dejen de abonar las mismas creando un conflicto mayor para el consorcio.
Considero que se debe consultar a los afectados (propietarios) antes de otorgar esos aumentos, ya que los empleados de la propiedad horizontal reciben, a diferencia de cualquier otro, un sueldo completo del cual no desembolsan ni un centavo para pagar ningún impuesto ni servicio, todo lo asume el consorcio (hasta el diario, la soda y el cable tienen gratis).
Sin más lo saluda cordialmente felicitándolo por su boletín
Sr. Rodríguez Rico
Cristina Scafati
Agradecimiento por la Sra. Martha Alvarez
En nombre de ProEduCo, agradecemos su gentileza por el hermoso aviso.
Reitero también el agradecimiento por la valiosa información que tan desinteresadamente nos envía, la cual nos informa sobre temas que no tienen desperdicio y que nos actualizan constantemente.
(24/6/2005)
COMUNICADO DE LA ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS DE BIENES RAÍCES
Nuestra opinión frente a propuestas de congelamiento de alquileres expuesta en medios de difusión
Como es sabido la desordenada devaluación de principios del año 2002, que llevó nuestro signo monetario a la tercera parte de su valor, ocasionó el aumento vertiginoso de los precios de numerosos bienes de la economía, muchos de consumo masivo, en tanto la mayoría de la población vio disminuir sus ingresos aumentando los índices de pobreza e indigencia a niveles nunca vistos en el país. Paralelamente otros elementos de la economía principalmente los servicios permanecieron inmóviles o incluso disminuyeron sus precios, dentro de esta categoría se encuentran los alquileres de inmuebles.
Este rubro sufrió previo a la devaluación y como consecuencia de la recesión una caída de precios del orden del 20 %. Pos devaluación los alquileres vigentes sé pesificaron, creció el índice de morosidad, y disminuyeron las operaciones nuevas, por lo cual si un inmueble se desocupaba, era muy dificultoso volver a alquilarlo por la falta de demanda.
Han transcurrido tres años y medio luego de la devaluación, los distintos actores de la economía se van reacomodando a la nueva situación, numerosos gremios ya firmaron nuevos convenios laborales, y otros se encuentran en vías de hacerlo con aumentos que oscilan entre el 20 y el 50 %. Los alquileres, lentamente han aumentado, con criterios selectivos de acuerdo a zonas y demanda. En algunos casos la falta de crédito hipotecario a tasas razonables ha agotado la oferta. Pero entendemos que debe primar la idea central que aconseja nuestra Asociación: Ningún propietario prescindirá de un buen inquilino, buscarán –entre ambos- una solución mutuamente conveniente, como ha sido siempre desde hace décadas.
Cuando se oyen voces que proponen "congelar alquileres" deben ignorar las gravísimas consecuencias que tuvieron las nefastas y sucesivas "Leyes de alquileres" que con el propósito de "ayudar" a los inquilinos, congelaron los alquileres a partir del Dto. 1580 de 1943, alterando desde entonces el equilibrado mercado inmobiliario. El resultado fue la iniciación del penoso problema de la vivienda, la defunción de la construcción de viviendas para alquilar y la imposibilidad, para los nuevos inquilinos, de obtener viviendas en alquiler. Este proceso se prolongó por mas de 30 años sin que se pudiera encontrar la salida, pasando gobiernos de todo color político.
Generaciones de propietarios sufrieron ese flagelo que, unido a la creciente inflación de entonces, obligó a muchas personas a malvender el fruto de los ahorros de toda su vida: sus propiedades.
Debe existir Seguridad Jurídica en nuestro país, toda decisión que altere los contratos libremente acordados entre las partes terminará, a la larga, volviéndose en contra de quienes se pretende beneficiar. Debe fomentarse la inversión en propiedades para alquiler y/o venta, así la industria de la construcción –madre de industrias- y generadora de fuentes de trabajo podrá crecer vertiginosamente. El estado debe impulsar en bancos oficiales la creación de líneas de créditos hipotecarios a tasas fijas y reducidas que permitan el acceso de los asalariados a la Propiedad y disminuya la sobre demanda del mercado de alquileres. Transitoriamente para aquellos inquilinos que afronten situaciones económicas delicadas (pérdida de empleo, fallecimiento o enfermedad de titular del grupo familiar, etc.) y lo puedan demostrar fehacientemente, los municipios deberían crear planes de "subsidios parciales" sobre alquileres que absorban por determinado periodo de tiempo, renovable, parte del costo del alquiler. Para que no se cometan fraudes, el engaño en la obtención debe penarse con sanciones pecuniarias importantes.
El Estado que fue quien devaluó y creó esta situación no puede retrotraernos al año 1943, pues en tal caso demostraría luego de los equívocos y graves efectos ocasionados por el congelamiento, que nada se aprendió y se vuelve a caer en semejante error que ha sido superado en el mundo entero.
Sra. Julia F. Astorgano
Ing. Alberto A. Armano
La Asociación de Propietarios de Bienes Raíces, es la entidad decana representativa de los propietarios en la Argentina, fue fundada en el año 1920, Su Sede está en la calle Maipú 231 3º "45" - Capital Federal - Tel 4328-0525 (lunes a viernes de 15 a 19 hs.) por e-mail a obarrie@fibertel.com.ar.
Nuevos escalas salariales por el Adm. Fernando Bericua
Me dirijo a Uds. a fin de informarles que en el día de la fecha he realizado una consulta en la Dirección de Relaciones Laborales del Ministerio de Trabajo Empleo y Seguridad Social (MTSS) siendo atendido por el Sr. Benítez, el cual me ha informado que dicha dirección no ha recibido todavía el expediente de la negociación del acuerdo conformado entre la FATERYH con AIERH y UADI, por lo tanto al no estar comunicadas las partes de la existencia de una nueva escala salarial, dicha escala no se encontraría vigente por lo tanto los sueldos del mes de Junio deberían liquidarse de acuerdo a la escala salarial vigente.
Fernando Bericua
Participarán todos los lectores que nos manden un e-mail a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con sus datos completos(*) antes del próximo Martes 12 de julio a las 08:00 am y los resultados del sorteo serán publicados en el próximo número de Pequeñas Noticias.
Primero que nada quiero decirles que su página me pareció excelente, con muy buena información para todos aquellos que vivimos en un edificio. Vivo en un edificio de Lugano I-II. La administración es interna (un propietario cumple la función de administrador) y yo soy miembro del consejo de administración y les aseguro que no lo hacemos mal: llevamos al edificio bastante bien. Y ahora la pregunta ¿puede un inquilino ser del consejo? La respuesta es que no pero, dónde está escrito, en qué artículo de la ley lo dice u ordenanza o artículo de reglamento.
Mi consulta se basa en que tenemos un inquilino que presentó una nota pidiendo ser miembro del consejo de administración y tenemos que contestarle.
Agradecería toda información que pudieran darme para poder responder este pedido.
Les recuerdo que esta misma consulta la hice el día 6 del corriente y no tuve respuesta.
La pregunta parece fácil de responder, pero NO cuando llega el momento de fundarla como buena parte de muchos de los hechos que acontecen en la Propiedad Horizontal. Más aún, cuando hay que apelar al "sentido común" para responderla o fundamentarla ya que no va a encontrar expresamente, salvo algunos Reglamentos de Copropiedad, que el mismo debe estar compuesto solo por propietarios. Es más, hay reglamentos que ni siquiera contemplan la figura del consejo de administración.
Un inquilino, en principio, no puede ser miembro del consejo. ¿Por qué?, la asamblea se convoca estrictamente para los propietarios del consorcio. Téngase en cuenta que los temas a tratar muchas veces son de carácter permanente en el tiempo del edificio y otros de un efecto meramente circunstancial en la vida de éste. Detallo ésto por el peso de ser "propietario" y de la responsabilidad que ello implica al momento de tomar decisiones que muchas veces no se tiene idea de la incidencia en sus alcances e implicancias, reitero, en el tiempo de la vida del consorcio. Hago referencia a esto porque justamente un inquilino, habitualmente, su paso por el consorcio es corto y su interés en muchos temas se reduce a una cuestión a veces de sentido común y a otras de conveniencia (bien o mal entendida).
Ahora, si un propietario le otorga un mandato expreso correctamente conforme a derecho a su inquilino o a un tercero a representarlo en las asambleas de ese edificio, en la toma de decisiones y a representarlo a él (si fuese elegido como miembro) en las reuniones de consejo y si el reglamento no lo inhibe de esto (que restrinja su composición solo a propietarios), no tendría inconvenientes en constituirlo.
CURSO CAPACITACIÓN PARA ADMINISTRADORES, CONSEJOS DE PROPIETARIOS Y PERSONAL DE PORTERÍA.
La Dirección General de Defensa Civil, dependiente de la Subsecretaría de Emergencias del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, en coordinación con la Fundación Reunión de Administradores pondrá en marcha la capacitación a todos los integrantes de la comunidad consorcial.
El curso es libre y gratuito, comenzará en la sede de la Dirección General, calle Estados Unidos 3275, el lunes 27 de junio en los siguientes horarios:
14,00 horas - Consejos de Propietarios, Consorcistas y Personal de Portería
18,30 horas - Administradores de Propiedad Horizontal
La jornada de capacitación abarcará las distintas nociones sobre prevención:
Los distintos tipos de fuego.
El uso correcto de extintores en edificios.
Para mayor información y su correspondiente inscripción contactarse a: Fundación Reunión de Administradores – Uruguay 459, 2do piso – Capital Federal.
Tel.: 4373-2594 / 4371-3174 - E-mail : info@fra.org.ar - Web: www.reunion-adm.com
Antes que nada gracias por estar en mi correo.
Tengo una duda que me está volviendo loco y es la siguiente: administré un consorcio por 10 años, luego me fui. Hace cuatro años, por otro lado yo solo estaba como figura decorativa ya que el consorcio manejaba todo. Yo presentaba las declaraciones juradas y alguna que otra presentación formal, además tengo una acta volante firmada por más de 20 copropietarios (sobre 30) donde se me libera de rendición de cuentas ya que como mencioné antes ellos manejaban todo, hasta cobraban las expensas.
Sin embargo la persona que administra desde que me fui despues de 4 años me pide una rendición de cuentas, a pesar que sabe muy bien cómo eran las cosas, que el consejo manejaba y decidía todo. Incluso en mi presentación aceptan pagarme $ 200 como gastos administrativos (llamadas, movilidad) y $ 300 como honorarios; todo esto consta en el acta volante hecha por los copropietarios. Yo solo liquidaba gastos administrativos y los honorarios los dejé de lado. ¿Pueden pedirme esa rendición a pesar de que no tengo ningún papel porque todo lo entregué y que estoy liberado de la rendición?. Incluso dice que no cobro las expensas sino que lo hace el consejo, que además de los tres solo vive uno. Tuvimos una mediación sin acuerdo.
Por favor contestarme a mi mail, quiero dormir tranquilo, gracias.
Ing. León O.
De acuerdo a su relato, usted era el administrador. El hecho de que el consejo tomaba las decisiones y cobraba las expensas era un atributo que usted les delegaba bajo su exclusiva responsabilidad. La figura del consejo no está contemplada en la ley de propiedad horizontal. En el tiempo se instauró con el fin de ser un órgano de consulta y contralor del administrador.
El administrador es un mandatario y su responsabilidad está legislada en nuestros códigos.
Usted ha cometido el error de entregar la documentación del consorcio junto a los libros sin haber realizado un escrito detallando lo que entregaba.
Ahora se encuentra en una difícil situacion ya que al no contar con la documentación, no tiene elementos como para presentar la rendición de cuentas, a excepción que lo haya realizado al entregar la administración.
Por otro lado, aunque se haya aprobado una rendición de cuentas, si se detectan anomalías, no está eximido de la responsabilidad.
Pertenezco a un consejo de administración, al igual que mis compañeros y no sabemos precisamente cuáles son nuestras atribuciones. Sólo cotejamos los gastos presentados por la administración. Me gustaría saber cuáles son nuestros derechos y obligaciones.
Otro tema que me preocupa es la arbitrariedad con que se maneja la administradora para determinar el aumento de expensas. Me interesaría saber cuál es el mecanismo para determinar el valor de la misma.
Disculpen las molestias pero soy muy nueva en esto y mis conocimientos sobre el tema son muy reducidos.
Los derechos y obligaciones del Consejo de Administración son los mismos que para cualquier propietario y éstos figuran en el Reglamento de Copropiedad y Administración de su edificio. En este también debería figurar la creación de un Consejo de Administración, cuántos propietarios deberían integrarlo, los plazos de su mandato y las atribuciones del mismo. Este debería ser el nexo entre el conjunto de propietarios y el administrador y podría entre otras cosas, como usted comenta, controlar que los gastos liquidados por la administración tenga su correlativo comprobante legal.
Con respecto al monto de recaudación de expensas pueden utilizarse distintos sistemas como ser:
1) una cuota fija sobre un cálculo estimado de gastos mensual, el cual se mantendrá en el tiempo hasta que se decida un nuevo monto, que es aconsejable que sea tratado y aprobado por Asamblea, ya sea por una serie de incrementos en los abonos del edificio, sueldos y cargas sociales, nuevos gastos, etc, que ameritan un recálculo de la cuota fija a recaudar o simplemente con la finalidad de formar un Fondo de Reserva para un fin específico.
2) otra forma de recaudar las expensas es por los gastos efectivamente realizados, por lo que la expensa mensual a pagar variará de acuerdo a las erogaciones que realice el administrador en el mes. El sistema a aplicar también puede encontrarlo en el Reglamento de Copropiedad y Administración o en algún Acta de Asamblea. Los sistemas que mencioné son los habituales pero podrían aplicarse otros o ambos en una misma liquidación, por ejemplo recaudando en columna `A´ por gastos efectivamente realizados y en columna `B´ un monto fijo para la constitución de un Fondo de Reserva o para cubrir algunos gastos extras.
Esperando haber sido lo más claro posible, la saludo atentamente y le deseo muchos éxitos.
Dr. Brailovsky, le quiero consultar sobre una planilla que está haciendo circular FATERyH La Plata, en la cual agrega al sueldo básico los 60,00 pesos del no remunerativo (hasta ahí bien) pero a su vez aumenta los valores de la antigüedad y todos los plus en relación a estos 60,00 pesos
(15/6/2005)
Gracias por su consulta, y permítame decirle que ella es sumamente interesante; mas deberé contestarla dividiéndola en tres partes.
La primera parte consiste en afirmar que entre gallos y medianoche, como habitualmente hacen UADI, AIERH y CAPHyAI y realmente en un corto lapso, sin consulta a "las bases" o a los afiliados (como Ud. lo quiera llamar), se aprobó el nuevo convenio colectivo n* 146/05 para los trabajadores del gremio de la propiedad horizontal.
En resumen, ese CCT 146/05 es el mismo 378/04 con algunos agregados modificatorios del anterior.
Pero atención, que las modificaciones agregadas NO SON tan menores como se pudiera pensar, pero eso es harina de otro costal y será tratado en alguna otra ocasión.
La segunda parte de mi respuesta consiste en confesarle que HE VISTO con demasiada frecuencia que el SUTERH inicia reclamos totalmente improcedentes a fin de lograr beneficios que no le corresponden.
Le confieso que he visto a menudo reclamos sindicales a través de empleados de algún consorcio que son "leading case" (casos líderes o casos de muestra) del SUTERH para tratar de "ver qué pasa" y si les va bien, hacer general ese reclamo.
Incluso, hace muy pero muy poco, el representante sindical del SUTERH de la Jurisdicción MORÓN de la Pcia. Bs. As., patrocinó un reclamo de una ayudante de un consorcio, exigiendo una diferencia salarial en base a supuestas planillas de haberes publicadas por el SUTERH que DIFERÍAN de la planilla homologada por el Ministerio de Trabajo, en el salario (la del MT decía $ 358 y la del SUTERH $ 378).
Y exigían la aplicación del salario de la planilla SUTERH y el pago de $ 80 por diferencias salariales.
Por supuesto, se tuvo que contestar la intimación del Ministerio de Trabajo (con costo para el Consorcio, por supuesto, porque los abogados estamos trabajando y si trabajamos queremos cobrar honorarios).
En la contestación impugnamos el reclamo exigiendo el original de la planilla homologada; y a pesar de la segunda audiencia, esa planilla jamás apareció. Por supuesto, el reclamo efectuado "se murió" de muerte súbita y natural.
En el caso que Ud. consulta, justamente puede ser lo mismo que lo narrado arriba, así que, por su propia seguridad y por la seguridad de los demás consorcios y de la comunidad consorcial toda, le recomiendo no deje de verificar con la CAPHyAI, UADI y las otras organizaciones representantes de administradores, la legitimidad del reclamo.
Dije SU seguridad: porque si Ud. aplica "sin más" lo publicado, podría no estar cumpliendo con la ley y dando aumento sin causa alguna, de lo que despues deberá Ud. personalmente hacerse responsable como "mala praxis" suya y daños y perjuicios causados al consorcio porque el consorcio jamás podrá disminuir el aumento que Ud. otorgó sin causa.
Dije seguridad de los demás consorcios y de la comunidad consorcial toda porque claro, si Ud. aplica ese posible aumento ilegítimo e incausado, después el SUTERH querrá que lo aplique en los otros consorcios que Ud. administra y ya no podrá decir que NO. Después el SUTERH "irá por mas" y exigirá a TODOS los administradores que apliquen lo que solicita porque Ud. lo aplicó.
Ahora bien, Ud. se preguntará por qué digo también "le recomiendo no deje de verificar con la CAPHyAI, UADI y las otras organizaciones representantes de administradores la legitimidad del reclamo. Incluso puede consultar directamente en el Boletín de Pequeñas Noticias (www.pequenasnoticias.com.ar)."
Y aquí viene la tercera parte de mi respuesta:
Yo lamento confesar que no estoy ni legal ni personalmente capacitado para entender de números y planillas numéricas. No puedo "hacer números", prorrateos, etc. etc.
Eso, más bien, es función del Contador Publico Nacional, o de un especialista en liquidación de haberes.
1.- el "cómo" se integran los $ 60 del decreto nacional;
2.- el "cómo" se da el aumento de $ 30.- retroactivo a mayo 2005.
3.- el "cómo" se da el aumento de $ 60.- de junio 2005.
4.- el "cómo" se compensa el incremento de mayo y junio de 2005 con los "adelantos a cuenta de futuros aumentos" otorgados.
Todo eso es función de personas más técnicas y entendidas en temas numéricos que yo.
Ahora bien, por último, debo decirle que si comprueba Ud. que todo es una mentira, que la planilla no se ajusta al aumento otorgado, o registra incrementos que no corresponden a los homologados por el Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social, entonces sí, recurra a su abogado, o a este suscrito para defender sus derechos, los derechos del consorcio y los derechos de la comunidad consorcial.
Espero haber aclarado un poco sus dudas y cumplo en saludarlo atentamente,
Contesta la Dra. Elena Mitjans
Hola, como va tanto tiempo. Los consulto porque me surgió una duda.
Un colega tiene en su edificio a una persona con más de 70 años y más de 10 años de aporte (o sea, reúne los requisitos para acceder a la jubilación por edad avanzada).
El consorcio quiere intimarlo para que gestione el retiro y esperar, en caso de que no lo haga, el lapso reglamentario.
¿Es posible esta alternativa o sólo se puede intimar a que gestione el retiro en los casos de jubilación ordinaria y no para la jubilación por edad avanzada?.
Espero su respuesta y como siempre gracias.
Sí pueden intimarlo a jubilarse.
Es suficiente conque tenga derecho a un beneficio.
La Dra. Elena Mitjans es abogada egresada de la Universidad del Salvador con Diploma de Honor. Ha sido docente universitaria, dicta cursos de graduados y ha participado en numerosos congresos nacionales e internacionales. Es miembro de la Comisión de Previsión Social de la Asociación de Abogados, ha sido legisladora de la Ciudad de Buenos Aires, ha tenido intervenciones televisivas, como invitada en distintos paneles, siempre en el tema de la especialidad; con un Micro como columnista en Debate Nacional, Cablevisión (1995), Chocolate por la Noticia, VCC, Canal de la Mujer (1996/97) y MC7. Canal 7 y ha colaborado en distintos medios periodísticos, entre ellos el diario La Nación. Para cualquier consulta se le puede escribir a elenamitjans@pequenasnoticias.com.ar
Dr. Maldonado leí su nota que me parece muy interesante. Sobre todo el proyecto de los talleres.
Quería consultar qué hacer con un encargado que tiene un muy mal desempeño, no cumple horario, es una persona revanchista, entrega correspondencia abierta, falta el respeto a los consorcistas etc... y el administrador no toma cartas en el asunto.
¿Cómo debemos actuar los propietarios?
¿Quién nos puede defender? ¿Me podría asesorar?
Es muy frecuente que en situaciones como la que Ud. describe ambos fenómenos, la mala conducta del encargado y la negligencia del administrador, vayan de la mano. Si quien debe controlar y sancionar estas infracciones graves no lo hace, permite que una progresiva sensación de impunidad se vaya constituyendo para este mal trabajador en una placentera sensación: la de que haga lo que haga nada sucederá. Y así se va perpetuando una injusta e insoportable situación de abuso que los propietarios no tienen por qué soportar.
Es función indelegable, exclusiva y excluyente, del administrador dar las directivas de trabajo, las órdenes en forma clara y ordenada en el Libro respectivo y, llegado el caso, sancionar al trabajador por sus faltas.
Esta función sancionatoria debe ser ejercida con suma prudencia pero no sin el rigor justo y adecuado a las circunstancias.
El administrador deberá dar las directivas necesarias para que las tareas a desarrollar por el encargado sean las de mayor utilidad y mejor servicio para el Consorcio. Esas directivas deberán estar minuciosa y claramente notificadas para que el trabajador sienta el control que se ejerce sobre él y, al mismo tiempo, le dé la tranquilidad de que ajustándose a las mismas estará desempeñando sus labores sin posibilidad de reproche. Y cuando esas directivas no se cumplan, apreciando en cada caso la gravedad de la falta, la reincidencia en el incumplimiento, los eventuales daños que se hubieran producido, etc., el administrador irá aplicando en forma graduada y, en su caso, progresiva, la o las sanciones correspondientes.
La acumulación de sanciones o la aplicación de una lo suficientemente gravosa frente a la entidad de la falta cometida, darán lugar al despido con justa causa del trabajador, es decir, sin derecho a indemnización.
Para concluir y respondiendo concretamente a su consulta, le aconsejo que intente reunir la mayor cantidad de voluntades entre los consorcistas para exigir el tratamiento y la solución del problema en una asamblea extraordinaria. En la misma, deberá exigirse del administrador el cumplimiento acabado de su función como responsable jerárquico del encargado y la adopción de las medidas que se correspondan con las graves trasgresiones que Ud. comenta. Dichas medidas deberán ser enérgicas pero progresivas: no puede pretenderse lograr en una semana los resultados que no se obtuvieron en meses o años. Y deberá cuidarse el administrador de no incurrir en un despido incausado, aún por vía indirecta, si se dedica a "prefabricar" el mismo hostigando torpemente al encargado, porque en ese caso no logrará otra cosa que darle la excusa que éste necesita para darse por despedido y así ser indemnizado.
Si el descontrol sobre el encargado que evidencia esta administración no es sino una más de sus falencias, esa asamblea extraordinaria podría servir, de darse los elementos de rigor, para promover la remoción de la misma y su reemplazo. Tal vez aquí esté la clave para resolver los dos problemas: el del negligente administrador y el del mal encargado.
Estimados Sres. realmente leer sus informes quincenales es como hacer un curso de administración de consorcios, pero siempre surge algo nuevo que uno no provee como que un consorcista se empaca en no pagar mas de lo que paga por mes hasta la fecha, haciendo caso omiso que han aumentado como por ejemplo abono de mantenimiento de ascensores, fumigación, luz de pasillos, art. de limpieza y además se niega a pagar una cuota extraordinaria, pero esta de acuerdo que se pinte el edificio, que se arregle la terraza de uso común, por supuesto ella vive en el último piso, en estos casos hay alguna forma elegante de obligar que abone lo que corresponde, en el reglamento hace referencia que habría que fijar una cuota para fondo de reserva, destinada a estos imprevistos.
Su pregunta tiene varias aristas para abordar y, como es usual, se necesitarían agregar algunos datos informativos.
Sin embargo, es dable decir que las soluciones a los problemas por Ud. comentados dependerán de si las expensas en el consorcio se liquidan por el sistema de prorrateo de los gastos totales o por cuota fija por período, tomando un monto global y dividido por el porcentual que cada unidad tiene conforme el Reglamento de Copropiedad y Administración: esta cuota se reitera período a período de manera inalterable.
En este último supuesto, de producirse erogaciones fuera de lo habitual o querer emprender obras o arreglos de volumen más considerables que las que normalmente se realizan, deberá convocarse a la Asamblea para o bien establecer una recaudación extraordinaria o, en su defecto, aumentar de manera temporal o permanentemente la cuota fija.
De existir en el Reglamento la estipulación de fondo de reserva, deberá cumplirse, dentro de las posibilidades contributivas de los comuneros, con lo normado, decidiendo en Asamblea el monto del fondo, si éste crecerá progresivamente, el o los destinos de asignación y dónde estará depositado, obviamente, en titularidad del Consorcio de Propietarios.
Dados estos requisitos ineludibles, conviene recordar lo que expresa el art. 8 de la ley de Propiedad Horizontal 13.512: "Los propietarios tienen a su cargo en proporción al valor de sus pisos o departamentos, salvo convención en contrario, las expensas de administración y reparación de las partes y bienes comunes del edificio, indispensables para mantener en buen estado sus condiciones de seguridad, comodidad y decoro." (primera parte) "Ningún propietario podrá liberarse de contribuir a las expensas comunes por renuncia del uso y goce de los bienes o servicios comunes ni por abandono del piso o departamento que le pertenece" (párrafo in fine).
Asimismo, de considerar inapropiado, abusivo en el derecho o falto de fundamento y razonabilidad el o los incrementos, el titular de dominio de cualquier unidad puede proponer una solución intraconsorcial o bien iniciar, de creerlo conveniente y como "última ratio", una acción judicial para impedir se eleve su cuota y, va de suyo, la de los otros condóminos.
Finalmente, para evitar conflictos con el monto de las expensas comunes, ordinarias o extraordinarias, lo óptimo es procurar una buena y sana administración para el inmueble y de resultar imperioso, por razones de encarecimiento de los servicios o las provisiones o por obras nuevas, tratar estos temas en Asamblea para que los consorcistas analicen en conjunto las medidas a adoptar.
La saluda con distinguida consideración.
Quiero agradecer la respuesta que me dieron a la consulta que realicé anteriormente, me fue muy útil. Pero ahora tengo otra.
En nuestro edificio tenemos un encargado y un ayudante que están encuadrados en la 1er. categoría, de acuerdo al convenio vigente, pero nuestro edificio de acuerdo a los servicios centrales es de 3ra. Esta situación se da desde hace mucho tiempo. Dicho encuadre se los dio un administrador que ya no esta más por lo tanto la consulta es ¿podemos ponerlos en la categoría correspondiente?
Creo que esto no es una baja de categoría, sino encuadrarlos como corresponde.
Hola Carlos, me alegra que la anterior respuesta te haya sido de utilidad. Con respecto a tu actual consulta no podrás cambiarlos de categoría "hacia abajo" a los trabajadores que están actualmente cobrando por funciones de 1º aunque el edificio no lo sea. En caso de tomar a un nuevo trabajador entonces sí podrás darle la categoría que corresponda según los servicios centrales del edificio.
Esto surge de una frase del artículo 6° del Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04 que dice: "A los fines de constituir las cuatro categorías en que se clasifican los edificios, se establecen como servicios centrales los siguientes: Agua caliente - calefacción - compactador y/o incinerador de residuos - servicio central de gas envasado (donde no hubiere gas natural) - desagote cámara séptica (circunscrito a las zonas donde existe para uso común del edificio) - ablandador de agua (circunscrito a las zonas donde existe para uso común del edificio) - natatorio - gimnasio - saunas - cancha de paddle - cancha tenis o squash - salón de usos múltiples - solarium y lavandería.
El tema es que al bajarle la categoría le estas bajando el sueldo y con ello estás avanzando sobre un derecho adquirido y se puede dar por despedido porque le estás modificando unilateralmente las condiciones laborales.
Los básicos de convenio
Yo mandé un mail preguntando sobre los sueldos de los encargados justo cuando salió el Boletín Especial de Pequeñas Noticias y ya me informé.
Ahora hay un problema: según la encargada, para la categoría "Encargado no Permanente sin Vivienda" (para las 4 categorías es igual) en el sindicato le dijeron que desde mayo del 2004 el básico era $387 y según el convenio Colectivo de Trabajo y el listado que envió la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal, el básico era $ 358.
Mirando en FATERyH figura tal cual le informan a la encargada. Yo quisiera saber cuál es la cantidad correcta porque si la encargada tiene razón tengo que abonarle el retroactivo de un año por las diferencias.
Le agradecería que me contesten lo más rápido posible.
Hola Mabel, en realidad ambas tienen un poco de razón. El problema es que en su momento la escala salarial que vos tenés (la que dice $358) fue la que se publicó en el Boletín Oficial (BO) correspondiente pero después, el Sindicato informó que esas listas habían salido con errores de la imprenta y fueron modificadas, pero nunca se volvieron a publicar en el BO y es por eso que vos tenés un valor y la encargada otros, que es el que figura en la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal.
Te invito a leer una nota llamada "Errores de imprenta en los básicos" que fue publicada en el Boletín e Pequeñas Noticias Nº 213 del días 24 de mayo de 2004 donde se hizo una nota que explicó el tema en detalle. Te adelanto que todas las categorías de media jornada fueron modificadas hacia arriba menos el Ayudante Temporario de Media Jornada que pasó de $354 a $337.
Te invito a leer especialmente el Rincón Solidario del Dr. Brailovsky de este mismo Boletín Nº 261 llamado "¿Es correcto lo que están haciendo...?" que te va a ser de utilidad.
Para acceder a este y a todos los boletines ya publicados tenés que ingresar al sitio www.PequenasNoticias.com.ar y hacer clic en el icono que tiene por dibujo un diario (arriba y en el centro de la pantalla inicial) y así se podrás llegar a todos ellos. Encontrarás desde el último número publicado hasta el 0. Se pueden imprimir, guardar o solo leer.
El último fue el 257
Consulta: El último Boletín que recibí, es éste del 17/05 ¿no han salido otros?
Leopoldo I.G.
Hola Leopoldo, como verás éste es el boletín Nº 261 con lo cual te están faltando algunos, incluso el 259 que fue un boletín extra dedicado íntegramente al tema de los aumentos.
Si tenés algún problema con la recepción sería una buena alternativa que des de alta una dirección en Yahoo o en otro web mail gratuito con bastante espacio para poder recibir varios mensajes sin que se te llene la casilla de correos.
De todas formas recordá que si ingresas al sitio www.PequenasNoticias.com.ar y hacés clic en el icono que tiene por dibujo un diario (arriba y en el centro de la pantalla inicial) podrás llegar a todos los boletines. Encontrarás desde el último número publicado hasta el 0. Se pueden imprimir, guardar o solo leer.
Los básicos y los decretos I
Agradeceré me aclaren el tema de los aumentos salariales, ya que confrontando el análisis que figura en la última publicación noté algunas variables.
Según la resolución 156 la categoría 1ra para un Encargado Permanente sin Vivienda tiene un básico de $ 859 y según el análisis realizado por ustedes el aumento es de $ 84.
Siendo el importe del mes de abril en esta misma categoría de $ 835 da un sueldo de $ 919.
Para llegar a $ 859 ¿debería restarle los $ 60 del decreto?
En el caso de un "Encargado Permanente con Vivienda" la Resolución 156 estipula $ 791 menos $ 80 que es el incremento que ustedes determinan según vuestra planilla da el importe exacto de Abril $ 771 ¿a este no habría que restarle nada?
Necesito me aclaren esto porque en algunas categorías parecería que se encuentra sumado el descuento y en otras no.
Atte. Claudia R.
Hola Claudia, he leído atentamente tu mail porque es muy fácil cometer errores a la hora de manejar tantos números, no obstante estuve mirando lo que publicamos en el boletín y para que no tengas dudas en todos los análisis que aparecieron los $60 remunerativos del decreto están fuera de todo análisis. Este importe al igual que los $100 no remunerativos van en ítems diferenciados y separados del básico de convenio.
Por lo tanto y yendo a tus ejemplos repaso los valores:
* Encargado Permanente sin Vivienda 1º: antes $ 775; ahora $ 859 (Diferencia $ 84)
* Encargado Permanente con Vivienda 1º: antes $ 711; ahora $ 791 (Diferencia $ 80)
A estos nuevos valores básicos se le deben agregar los importes de los decretos y deben indicarse en ítems separados de los básicos.
Los básicos y los decretos II
Hoy tengo que volver a escribirles porque entre tantos aumentos tengo una confusión por lo que necesito una aclaración.
Según la nueva escala Salarial para Mayo de 2005 el Encargado permanente con Vivienda de la 3ra. categoría, pasa de cobrar $ 652 a $ 704 que vendría a ser el aumento proporcional de los $ 30 para de la cuarta categoría ($ 52 en este caso).
Ahora bien, ¿dentro de este valor ($704) no están los $ 60 remunerativos no? Estos hay que ponerlos como ítem separado? ¿No se pueden incorporar a los básicos?
Atte. Horacio M.
Hola Horacio, para que no te equivoques tené en cuenta que en todas las escalas salariales los $60 remunerativos están al margen, no se tienen en cuenta en los básicos de bolsillo.
En los respectivos recibos de haberes debe figurar el básico correspondiente y en ítems separados los $60 remunerativos y los $100 no remunerativos.
En el ejemplo que vos mencionas correctamente, el Encargado Permanente con Vivienda de 3ra. categoría pasa de cobrar $652 a $704 (la diferencia es de $52) y además se deben sumar los los $60 y los $100 en ítems cada uno por separado.
¡Espero que la respuesta te ayude!
Suplente de sábados y domingos
Hola amigos, antes que nada deseo agradecerles la información actualizada y precisa que nos brindan semana a semana.
Mi consulta es la siguiente: acabo de tomar un edificio que tiene un SUPLENTE DE SÁBADOS Y DOMINGOS, trabajando de 6 a 14 hs. (el resto lo hace una empresa de seguridad).
1) Hasta ahora venía cobrando, ambos días $60.06 por día (a valores viejos) así es que en Mayo cobró por 9 días $540,54. Creo que los sábados deberían ser liquidados:
a) por 7 hs. normales y 1 extra o bien
b) 5 hs normales y 3 extras. No sé cual sería lo correcto.
Y de ser así, en cualquiera de los dos casos, ¿los errores anteriores son derechos adquiridos?
2) Los incrementos de $ 60 y $ 100, en este caso, se proporcionan dividiéndolos por 25 o por 30 días?. Creo que es por 25. En ese caso habría otro error en el recibo.
Aguardo vuestra respuesta a la brevedad y desde ya muy agradecida.
Hola B.W. nos alegra mucho que la información brindada te sea de utilidad y ahora veamos qué podemos hacer con tu consulta.
Con respecto a los días domingos no hay dudas y lo estás liquidando correctamente, el tema son los sábados y aquí va una pregunta ¿no hay una hora de descanso durante las 8 horas?
Si fueran 4 horas por la mañana y 4 horas después de las 13 no habría problemas porque por las horas de la mañana cobraría $15 (de acuerdo a los valores viejos) y por las de la tarde $30 (o sea 4 horas al 100%) con lo cual en un sábado repartido de esta manera el valor del día sería de $45.
En el caso de un suplente por día no hay valores como para liquidar una hora extra. Los $30,03 corresponden a un día laboral de 8 horas con los cual si tuviera que tomar el valor de una hora, tomaría los $30,03 y los dividiría por 8 lo que arroja un valor horario normal de $3,75 y al multiplicarlo por 2 para convertir el valor de la hora en una hora al 100% sería de $7,50.
El párrafo anterior lo escribí como pensando en voz alta y de una manera totalmente proporcional pero deberías pedir otra opinión ya que no encaja perfectamente según las funciones y los horarios contemplados en el Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04.
Borré el 259
Por favor me pueden enviar nuevamente el Boletín N° 259, que por error lo borré, y lo necesito para liquidar los sueldos de junio.
Estimada María, como tenemos varios pedidos de este tipo y son realmente muchos los lectores tenemos disponible en nuestro sitio todos los boletines publicados.
Si ingresas al sitio www.PequenasNoticias.com.ar y haces clic en el icono que tiene por dibujo un diario (arriba y en el centro de la pantalla inicial) podrás llegar a todos los boletines. Encontrarás desde el último número publicado hasta el 0. Se pueden imprimir, guardar o solo leer.
¿Vieron? Gracias a Uds. (que ayudan a que uno aprenda) estoy aprendiendo más y haciendo menos preguntas!!!!!
Pero ahora sí!!! ahí va una:
Cuando un encargado se toma las vacaciones y uno contrata a un reemplazante al hacer el ALTA TEMPRANA para la AFIP ¿qué modalidad de contratación hay que poner?
Hola Mariana!!!! Cuánto nos alegra que puedas aprender con nosotros!!!! Ahora bien, la modalidad de contratación es la misma que ponés en el Formulario 931 a este trabajador: Tiempo completo determinado.
A propósito de las Altas Tempranas te invito a que leas en este mismo Boletín Nº 261 la nota llamada "Un nuevo sistema para informar las Altas Tempranas" porque a partir de julio cambia.
Un saludo muy grandote y no te pierdas!!!
Información objetiva e imparcial
Soy un asiduo lector de vuestros boletines, el cual refleja mensualmente las novedades mas importantes en la Propiedad Horizontal. No obstante he advertido una falla en la respuesta a algunas de las consultas que les realizan. La misma consiste en tener como única fuente de respaldo al Sr. Bacigalupo perteneciente al SUTERH.
Las opiniones vertidas por esa persona son a mi juicio totalmente parciales, viendo solo el problema desde el punto de vista de la conveniencia del personal que trabaja para el consorcio (no se podría esperar otra cosa). Como ejemplo: Ante la consulta sobre como debe pagársele a un suplente que trabaja solo los sábados (o domingos) expresa que la suma de $ 30,03 es para días hábiles, con lo cual según este señor, corresponde duplicar el importe si la suplencia es a partir de las 13 hs. del sábado.
¿¿¿De donde sacó esa afirmación???. ¿¿¿En que parte del Convenio Colectivo de trabajo dice eso???.
Espero que tomen este aporte para poder brindarles a las personas que los consultamos una información objetiva y no sesgada por intereses sectoriales.
Yo en lo personal no conozco a nadie imparcial a la hora de opinar. Cada opinión que se vierte no sólo es parcial sino que, generalmente, defiende a un sector del total de los actores que participan en la comunidad consorcial. Y, para mí, así debe ser...
Pequeñas Noticias, en este complejo escenario, intenta presentar a sus lectores todas la opiniones. No sólo las de los administradores, propietarios o inquilinos sino también la de los trabajadores y sus representantes.
No veo ningún impedimento para que el Sr. Osvaldo Bacigalupo, "Pepe" Santamaría, su hijo Víctor o cualquier encargado tengan un espacio dentro de nuestro medio donde pueda expresar sus ideas y sus posturas frente a cada problema.
Aquí lo importante es que los debates se den, que los temas se discutan y que, con respeto, se discutan cada uno de los conflictos que asolan esta gran comunidad para empezar a encontrar las soluciones que permitan, en los consorcios, una vida en paz y solidaria.
Hemos leído atentamente el mensaje e incluso lo discutimos en la redacción para fijar posiciones e intercambiar ideas.
En algunas de las consultas que solemos responder, como en la que mencionas, se presentan situaciones un tanto ambiguas y se hacen difícil de responder porque, como también vos decís, no surgen de la lectura de ningún convenio, ni de la Ley de Contrato de Trabajo, ni de ningún lado, sino de "interpretaciones" y ahí es donde la cosa se empieza a complicar por no decir otro tipo de palabras.
Ahí es donde vamos a las partes involucradas y en este caso a un referente por el lado de la parte trabajadora, el Sr. Osvaldo Bacigalupo. Cuando le hicimos esta consulta puntual, la de los suplentes de sábados y domingos, nos respondió que todos los valores que surgen de los convenios colectivos son valores para días hábiles (de lunes a sábados hasta las 13 hs.) y de 8 horas la jornada. Por lo tanto, siguiendo con su explicación, dijo que en caso de trabajar un domingo corresponde el 100% del valor y si lo hace un sábado por la mañana es el valor normal y si lo hace por la tarde después de las 13 hs. también lo es al 100%.
En otra oportunidad, también le planteamos qué sucede cuando las partes no se ponen de acuerdo en la interpretación de ciertos artículos del convenio y fue allí que hizo la descripción de cómo solicitar una paritaria para resolver conflictos (BPN Nº 257 - 17/05/05: "¿Cómo solicitar una paritaria?").
A veces nos encontramos ante temas donde la mitad de la bibliografía dice una cosa y la otra mitad, dice otra.
Apreciamos muchísimo este tipo de comentarios porque nos sentimos acompañados en la tarea y nos interesa de manera especial contar con opiniones como las tuyas, que aportan otras visiones sobre los temas que interesan a los lectores y plantean debate.
Te invito no solo a leer la nota de este mismo Boletín Nº 261 llamada "La Cámara recomienda no abonar los aumentos" y mi opinión al respecto, sino a que nos envíes tu visión sobre el tema para publicarla.
CAPHyAI no avaló los aumentos
Ustedes en el Boletín Nº 259 del 7/6/05 en la nota "Propiedad Horizontal: Salarios dicen al principio que U.A.D.I. y A.I.E.R.H. firmaron con FATERYH un acuerdo de 7 puntos.
Luego abajo dicen que los firmantes de este acuerdo fueron por U.A.D.I. el Dr. Santiago Roberto y el Sr. Daniel Casanti; por A.I.E.R.H. el Dr. Juan Manuel Acosta y Lara y por la CAPHyAI el Dr. Carlos Francisco Echezarreta y el Sr. Daniel Roberto Tocco.
Por favor necesito saber si ustedes pueden asegurarme que los señores de la CAPHyAI firmaron este acuerdo ya que yo tengo la información de que no lo firmaron.
Horacio R.T.
Estimado Horacio, el acuerdo estuvo firmado por todas las entidades el 23 de mayo de 2005, que vos mencionas, pues todas son miembros paritarios pero cada una expuso su opinión y la CAPHyAI a través de sus representantes expresó que "sin que implique reconocimiento de las presentes actuaciones, ni renuncia de derecho, se efectuarán las consultas pertinentes a los mandantes y fijarán posición por escrito".
Luego, en una carta con fecha 26 de mayo, firmada por el Dr. Echezarreta y dirigida al Sr. Jorge Schuster, Director Nacional de Relaciones de Trabajo, expresaron que: "las entidades integrantes y asociados de esta Cámara han respondido formalmente señalando la imposibilidad en las circunstancias actuales de disponer para la actividad en general incrementos salariales que incidan sobre las expensas comunes de los consorcios representados" (BPN Nº 258 del 31/5/05: "El bueno, el malo y el feo").
Número de Edición: 261

References: resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 artículo 27
 resolución 
 artículo 1
 Resolución 
 artículo 14
 artículo 2
 artículo 3
 artículo 8
 resolución 
 Resolución 
 artículo 3
 artículo 5
 artículo 5
 Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
in fine
 resolución 
 resolución 
in Fine
in fine
 artículo 6
 resolución 
 Resolución