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Timestamp: 2018-01-21 12:35:40+00:00

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OLG Köln, 21.04.1982 - 2 Wx 13/82 - dejure.org
OLG Köln, 21.04.1982 - 2 Wx 13/82
Zwingendes Einstimmigkeitsprinzip bei Änderungen von Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
Anforderungen an die Sondereigentumsfähigkeit einer plattierten Terrassenfläche ohne Abgrenzung; Möglichkeit zur Änderung der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung durch einen Mehrheitsbeschluss der Eigentümerversammlung; Voraussetzungen für die Begründung von Wohnungseigentum mit dinglicher Wirkung
LG Aachen, 03.12.1981 - 3 T 348/81
MDR 1982, 757
DNotZ 1982, 753 (Ls.)
An einer entsprechenden Entscheidung sieht es sich jedoch durch die Beschlüsse des Oberlandesgerichts Köln vom 21. April 1982 (OLGZ 1982, 413) und des Oberlandesgerichts Frankfurt vom 21. Februar 1984 (OLGZ 1984, 146) gehindert.
9 3. Der maßgebliche Zweite Nachtrag betraf Änderungen im Bereich von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum, nämlich - soweit hier von Interesse - eine Veränderung der im Gemeinschafteigentum (§ 5 Abs. 2 WEG; siehe BGH NJW-RR 2001, 800) stehenden Dachhaut zugunsten von "ausgeschnittenen" Terrassen bzw. die teilweise Schließung von Terrassenflächen im Bereich der Wohnung Nr. 17. Die neugebildeten Terrassen sind sondereigentumsfähig (…OLG Frankfurt Rpfleger 1975, 178;… Bärmann/Armbrüster WEG 11. Aufl. § 5 Rn. 63; OLG München MDR 2007, 827;… Schneider in Riecke/Schmid WEG 3. Aufl. § 5 Rn. 41;… unklar Jennißen/Grziwotz WEG 2. Aufl. § 5 Rn. 72; a. A. OLG Köln OLGZ 1982, 413;… Weitnauer/Briesemeister WEG 9. Aufl. § 5 Rn. 10).
Es sieht sich an einer entsprechenden Entscheidung jedoch durch die Beschlüsse des Oberlandesgerichts, Köln vom 21. April 1982 (OLGZ 1982, 413) und des Oberlandesgerichts Frankfurt vom 21. Februar 1984 (OLGZ 1984, 146) gehindert.
10. WEG § 5 Abs. 4, § 10 Abs. 1 Satz 2, Abs. 2, § 16 Abs. 2, § 23 Abs. 1, 4; BGB §§ 876, 877; FGG § 28 Abs. 1 (Zur Frage derAbänderbarkeit der Gemeinschaftsordnung durch Wohnungseigentümerbeschluß) 1. Eine Vereinbarung kann vorsehen, daß sie durch Eigentümerbeschluß (Mehrheitsbeschluß) abgeändert werden kann (hier: Kostenverteilungsschlüssel) - Abweichung von OLG Köln Rpfleger 1982, 278 = MDR 1982, 757 ; OLG Frankfurt OLGZ 1984, 146 .
BayObLG, 19.04.1983 - BReg. 2 Z 20/83
Zur Grundbucheintragungvon Wohnungseigentümerbeschlüssen
Wie die Rechtslage dann zu beurteilen ist, wenn die Teilungserklärung (Gemeinschaftsordnung) eine Abänderung durch Mehrheitsbeschluß ausdrücklich für zulässig erklärt (vgl. hierzu OLG Köln Rpfleger 1982, 278 /279 [= DNotZ 1982, 753];… MünchKomm Rdnr. 22, Weitnauer Rdnr. 17c, je zu § 10 WEG), bedarf hier keiner Entscheidung; ein solcher Fall liegt nicht vor.
Landgericht und Grundbuchamt haben angenommen, daß es nicht zulässig sei, in einer Vereinbarung der Wohnungseigentümer oder der einer Vereinbarung gleichgestellten Regelung in der Teilungserklärung des alleinigen Eigentümers vorzusehen, daß künftige Abänderungen durch Mehrheitsbeschluß vorgenommen werden können (ebenso OLG Köln, OLGZ 1982, 413, und OLG Frankfurt, OLGZ 84, 146).
An einer entsprechenden Entscheidung sieht es sich jedoch durch die Beschlüsse des Oberlandesgerichts Köln vom 21. April 1982 ( OLGZ 1982, 413 [= DNotZ 1982, 753 ]) und des Oberlandesgerichts Frankfurt vom 21. Februar 1984 ( OLGZ 1984, 146 ) gehindert.
Mit der Entscheidung würde der Senat von den Entscheidungen des Oberlandesgerichts Köln vom 21.4.1982 - 2 Wx 13/82 - ( Rpfleger 1982, 278 = MDR 1982, 757 [= DNotZ 1982, 753]) und des Oberlandesgerichts Frankfurt a.M. vom 21.2.1984 - 20 W 816/83 - ( OLGZ 1984, 146 ) abweichen.
2 Z 114/86">1987, 66/69; BayObLG DWE 1986, 95; WE 1989, 109 f.; 1992, 140; ZMR 1995, 41; OLG Köln OLGZ 1982, 413; OLG Düsseldorf NJW 1985, 2837 ; OLG Frankfurt OLGZ 1984, 146; KG WM 1991, 366; NJW-RR 1991, 1169 ).

References: BGH 
 § 5
 § 5
 § 5
 § 5
 § 5
 § 10
 § 16
 § 23
 § 28
 § 10