Source: http://www.scribd.com/doc/150836367/Derecho-de-Retracto
Timestamp: 2014-04-24 20:51:29+00:00

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P. 1Derecho de RetractoDerecho de RetractoRatings: (0)|Views: 68|Likes: 0Published by Janeth Alvarez GrabelMore info:Published by: Janeth Alvarez Grabel on Jun 30, 2013Copyright:Attribution Non-commercialAvailability:Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.download as PDF, TXT or read online from ScribdFlag for inappropriate content|Add to collectionSee MoreSee lesshttp://www.scribd.com/doc/150836367/Derecho-de-Retracto06/30/2013pdftextoriginal THEMIS 38125
El artículo 1592 del Código Civil establece lo si-guiente:«Artículo 1592.- El derecho de retracto es el que laley otorga a determinadas personas para subrogarseen el lugar del comprador y en todas las estipulacio-nes del contrato de compraventa.El retrayente debe reembolsar al adquirente el pre-cio, los tributos y gastos pagados por éste y, en sucaso, los intereses pactados.Es improcedente el retracto en las ventas hechas porremate público».La definición contenida en este artículo es bastantecompleta pues destaca las siguientes característicasdel derecho de retracto:1.- Es un derecho otorgado por la ley; no puedecrearse convencionalmente.2.- Sólo gozan del derecho determinadas personas,señaladas taxativamente por la ley.3.- El derecho consiste en la subrogación de estaspersonas en el lugar del comprador y en todas lasestipulaciones del contrato de compraventa.4.- Quien ejerce el retracto debe reembolsar al com-prador los conceptos indicados en el segundo pá-rrafo del artículo.
En el presente artículo el doctor Manuel de la Puen- te y Lavalle analiza los aspectos más saltantes del derecho de retracto, institución que se describe en el artículo 1592 de nuestro Código Civil, según el cual el derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. Es así que el autor anali- za las diferentes teorías que sobre la naturaleza jurídica, nomenclatura o carácter del derecho de retracto ha elaborado la doctrina, incidiendo espe- cialmente en los diversos supuestos de aplicación que prevénuestro Código Civil para dicho derecho.
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Tal como dice Manresa
, es «un derecho que tiendea convertir en verdadero adquirente a aquel a quienel retracto le corresponde. Salvo en lo que se refierea la diferencia de persona, no trata de introduciralteración ninguna en las condiciones estipuladas;la voluntad del que retrae carece de eficacia jurídicapara influir en las condiciones de la adquisición;estas condiciones están ya fijadas por el compradory el vendedor; al retrayente toca respetarlas y cum-plirlas en lo que le afecta; con vista de ellas determi-nará si hace o no uso del retracto; y si a ello se decide,ya sabe que el pacto está hecho y que es una ley a lacual tiene que someterse».La ley crea el derecho de retracto y lo pone a dispo-sición del retrayante, que es un tercero calificado,correspondiendo a éste activar o no tal derecho ensu favor cuando el propietario del bien proceda aenajenarlo. Si el retrayente se decide a hacerlo secoloca en el lugar del comprador en el previo contra-to de compraventa, sin que se modifiquen las esti-pulaciones de este contrato, salvo en lo relativo alcambio de personas.Bigio
dice, con razón, que el retracto no limita elderecho de disposición del enajenante sino el dere-cho de propiedad de quien lo adquiere por compra-venta. Fundamenta su opinión en que el propietariodel bien ejercita libremente su legítimo derecho detransferir su propiedad a un tercero que adquiere lacalidad de comprador. Sólo después de adquirido elderecho a la propiedad por el comprador, este dere-cho se ve afectado por el ejercicio del derecho deretracto por parte del retrayente, cuyo efecto es lasubrogación del comprador por el retrayente.Piensa Albaladejo
que establecer esta secuenciaconstituye, en el fondo, ganas de hacer y deshacer,ya que si, en definitiva, se concede a alguien elderecho de adquisición respecto de cierta cosa, pa-rece preferible que no tenga que esperar a que éstase haya enajenado, para entonces reclamarla, sinoconcederle la facultad (y establecer las oportunasdisposiciones para que tenga efectividad) de quepueda hacérsela transmitir antes que aquél a quiense proyectaba enajenarla.Esta opinión, si bien descansa en una razón de ordenpráctico, desconoce la naturaleza jurídica del retrac-to, pues siendo un derecho de subrogación se re-quiere que el comprador adquiera el bien para quedespués el retrayente ocupe su lugar en el contratode compraventa. Si el retrayente pudiera adquirir elbien directamente del propietario, se trataría de underecho similar al de tanteo o de preferencia y no deun derecho de retracto.
BREVE RESEÑA HISTÓRICA Para tener una cabal concepción de la institución delretracto conviene conocer sus antecedentes.
Según Castán
, el retracto legal tiene unorigen muy antiguo, situándose concretamente en elAntiguo Testamento*. Sin embargo, el retracto legalno fue conocido en el Derecho romano, debido a queuno de sus principios cardinales entroncados a laconcepción absolutista de la propiedad era precisa-mente el de la máxima libertad en la compraventa.El retracto legal, o
ius prothomiseos
, obtuvo gran difu-sión en el Derecho intermedio, especialmente enalgunas regiones de España, Francia e Italia, siendoobjeto de numerosos estudios. PosteriormentePothier, en su «Tratado de retractos», definió el re-tracto como conferente a sus titulares el derecho detomar el negocio de otros y convertirse en adquirenteen su lugar, definición que, según Ghestin y Desche
BIGIO CHREM, Jack. Exposición de Motivos Oficial del Código civil- Derecho de retracto. Separata Especial del diario oficial «ElPeruano» de 26 de noviembre de 1990, pág. 6.
ALBALADEJO GARCIA, Manuel. Derecho civil. Barcelona: Librería Bosch, 1958, Tomo III, Volumen II, pág. 332.
CASTAN TOBEÑAS, José. Derecho civil español, común y foral. Madrid: Instituto Editorial Reus, 1954, Tomo IV, pág. 159.
BADENES GASSET, Ramón. El contrato de compraventa. Barcelona: Librería Bosch, 1979, Tomo II, pág. 980.*En el capítulo XXV del Levítico se encuentran los siguientes párrafos: «Habló el Señor a Moisés en el Monte Sinaí, diciendo... la tierraasimismo no se venderá para siempre, por cuanto es mía y vosotros sois advenedizos y colonos míos, y así todo el terreno de vuestraposesión se venderá con la condición de redimible; si, empobrecido tu hermano vendiere su haciendilla, puede un pariente suyo, siquiere, redimir lo vendido por el otro; mas en caso de no tener parientes cercanos, si él mismo puede hallar el precio con que redimirla,se computarán los frutos caídos desde la venta, y pagará el resto al comprador, y con estos recobrará su posesión... El que vendiera unacasa dentro de los muros de una ciudad, tendrá durante el año entero la libertad de redimirla... Las casas que los levitas tienen en lasciudades siempre se pueden redimir».
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continúa siendo válida en nuestros días. Cuentan losmismos autores que Mme. Saint-Alary-Houin reco-noció la existencia de veinticinco clases de retractos.
El Código Napoleón restringió el número a tres, sincalificarlos formalmente, pero la doctrina y la juris-prudencia les han dado los nombres que handevenido tradicionales de retracto de indivisión, deretracto sucesoral y de retracto litigioso.Entre nosotros, el Código Civil de 1852 definía elretracto como el derecho concedido por la ley adeterminadas personas, expresamente enumeradas,de sustituirse en lugar del comprador, tomandopara sí la cosa por el precio y las condiciones en queésta fue transferida. El Código de 1936 no definió elretracto, limitándose a decir que no procede sino enlos casos de venta o adjudicación en pago.
NATURALEZA JURÍDICA Gran parte de la doctrina española
, tomando enconsideración que el artículo 1.506 de su CódigoCivil dispone que la venta se resuelve por las mis-mas causas que todas las obligaciones, y además porlas expresadas en los capítulos anteriores, y por elretracto convencional o por el legal, se pronuncia enel sentido de que el retracto legal da lugar a laresolución de la compraventa y la celebración de unnuevo contrato de la misma clase.Sin embargo, tal como escribe Casals
«en el retractolegal no existe resolución ninguna del contrato pri-mitivo de transmisión onerosa de la finca, del que hanacido el derecho de retracto por ministerio de laley. De haberla, nos encontraríamos, en primer lu-gar, que no habiendo sido parte el retrayente enaquel contrato, no podría figurar como adquirentede la cosa con respecto al contrato rescindido (re-suelto). Porque el retrayente no recobra nada, ni elvendedor devuelve ningún precio. El contrato deventa inicial permanece inatacable por el retracto,no sufre rescisión (resolución) ninguna, puesto queni el vendedor devuelve el precio que se ha adjudi-cado en méritos de aquél, ni si este precio en sucuantía es devuelto al comprador, no lo recibe éstede manos de su contratante, como ocurriría en casode rescisión (resolución), sino de manos de un terce-ro que no había intervenido en el contrato. Por otraparte, el comprador, ciertamente se ve desposeídode la cosa adquirida, pero no la ‘devuelve’ al vende-dor de ella en el contrato primitivo, sino que se veobligado a entregarla a un tercero que no ha interve-nido en aquél».Tomando en consideración que, como el artículo1.521 del Código español establece, con notableincongruencia, que el retracto legal es el derecho desubrogarse, con las mismas condiciones estipuladasen el contrato, en lugar del que adquiere una cosapor compra o dación en pago, otros autores de lamisma nacionalidad
opinan que se trata de underecho de subrogarse en lugar del adquirente; esdecir tiende a convertir en verdadero adquirente aaquel a quien el retracto corresponde.Diego
considera el retracto legal como una opciónde compra de carácter real que la ley da a determi-nadas personas. La opción se ejercitará contra elcomprador de la cosa, no contra el vendedor, yestará obligado a otorgar la correspondiente escri-tura de venta a favor del titular de la opción. Así,según él, conjugándolo con el mecanismo antedichotan alejado de la tradicional idea de subrogación, sepuede explicar la naturaleza del derecho que lopone en movimiento.
Borrel y Soler
apuntan que constituye una novaciónimpuesta por la ley donde cambia la persona deladquirente al que el enajenante había cedido la cosa,y, en lo demás, deja subsistente el contrato con todoslos derechos, obligaciones y condiciones con que sehabía celebrado libremente; de modo que el retrayentese subroga en el lugar del primer comprador.
Cabe registrar una nueva concepción que abandonaen principio tanto la idea de resolución como la desubrogación. Albaladejo
sostiene que en el retrac-
Cita de José LEÓN BARANDIARÁN. Contratos en el Derecho Civil peruano. Lima: Comisión Administradora del Fondo Editorialde la U.N.M.S.M., 1965, Tomo I, pág. 93.
DIEGO, Felipe Clemente de. Instituciones de Derecho Civil español. Madrid: Artes Gráficas Julio San Martín, 1959, Tomo II, pág. 219.
BORREL y SOLER, Antonio. El contrato de compraventa según el Código civil español. Barcelona: Bosch, Casa Editorial, 1952, pág.264.
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