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Timestamp: 2020-08-14 18:05:05+00:00

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Sentenza Cassazione Civile n. 34354 del 23/12/2019 – Sentenze La Legge per Tutti
Sentenza Sentenza Cassazione Civile n. 34354 del 23/12/2019
Cassazione civile sez. trib., 23/12/2019, (ud. 21/11/2019, dep. 23/12/2019), n.34354
sul ricorso iscritto al n. 29656/2017 proposto da:
S.G. e M.M., rappresentati e difesi
dall’avv. Guglielmo Fransoni ed elettivamente domiciliati presso il
suo studio in Roma, Via Crescenzio 2;
avverso la sentenza n. 2471/3/2017 della Commissione tributaria
Regionale del Lazio, depositata l’8/5/2017;
dal Consigliere Dott. Pepe Stefano;
1. L’Agenzia del territorio di Roma, a seguito di richiesta di classamento del Comune di Roma, della L. n. 311 del 2004, ex art. 1 comma 335, notificava a S.G. e M.M., rispettivamente nudo proprietario e usufruttaria dell’immobile sito a (OMISSIS), il conseguente avviso di accertamento con rideterminazione della rendita catastale con la variazione della categoria da A/2 a A/1 e della classe 2 a classe 3.
2. A seguito di distinti ricorsi proposti dai contribuenti, riuniti in primo grado, la CTR del Lazio, con sentenza n. 2471/3/2017, depositata l’8/5/2017, confermava la sentenza di primo grado e, per l’effetto, rigettava i suddetti ricorsi e, in particolare, la censura afferente il presunto vizio di motivazione dell’avviso di accertamento impugnato.
3. Avverso tale sentenza S.G. e M.M. propongono ricorso per cassazione affidato a quattro motivi.
4. L’Agenzia dell’entrate ha depositato controricorso.
1. Con il primo motivo i ricorrenti deducono, ex art. 360 c.p.c., comma 1, n. 3, la violazione e falsa applicazione della L. n. 212 del 2000, art. 7 e della L. n. 241 del 1990, art. 3, avendo la CTR erroneamente ritenuto sufficientemente motivato i avviso ai accertamento con ii richiamo in esso contenuto agli atti prodromici alla procedura di riclassamento L. n. 311 del 2004, ex art. 1, comma 335, e, in particolare, al rilevato significativo scostamento tra il valore medio catastale e il valore di mercato nella microzona in cui si trova l’immobile dei contribuenti e dell’analogo rapporto relativo all’insieme delle microzone comunali.
2. Con il secondo motivo i ricorrenti deducono la violazione dell’art. 112 c.p.c. in relazione all’art. 360 c.p.c., comma 1, n. 4, per non aver la CTR esaminato le censure relative alla modifica della categoria dell’immobile oggetto di riclassamento; modifica che non poteva conseguire dal procedimento L. n. 311 del 2004, ex art. 1, comma 335 – incidente solo nell’attribuzione della classe – ma della distinta operazione catastale di “qualificazione”.
3. Con il terzo motivo i ricorrenti deducono la violazione dell’art. 112 c.p.c., in relazione all’art. 360 c.p.c., comma 1, n. 4, per non aver la CTR valutato la censura relativa alla dedotta violazione della L. n. 311 del 2004, art. 1, comma 335, afferente alla mancata verifica da parte dell’Agenzia dell’entrate dell’attendibilità dei dati ricevuti da Roma Capitale ai fini del riclassamento, nonchè all’omessa indicazione della modalità di rilevamento dei valori previsti dalla norma e del loro aggiornamento in base alla felssione della reddittività registrata dall’OMI.
4. Con il quarto motivo i ricorrenti censurano, in relazione all’art. 360 c.p.c., comma 1, n. 3, la sentenza di merito per violazione del D.L. n. 70 del 1988, art. 11, comma 2, nella parte in cui afferma che il metodo comparativo utilizzato dall’Amministrazione era conforme all’art. 11 cit., il quale presuppone che il quadro di tariffa della microzona in cui si trova l’immobile non sia integrato; presupposto che non ricorreva nel caso di specie.
La L. n. 311 del 2004, art. 1, comma 311, disciplinata tale procedimento prevedendo che “la revisione parziale del classamento delle unità immobiliari di proprietà privata site in microzone comunali, per le quali il rapporto tra il valore medio di mercato individuato ai sensi del regolamento di cui al D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138, e il corrispondente valore medio catastale ai fini dell’applicazione dell’imposta comunale sugli immobili si discosta significativamente dall’analogo rapporto relativo all’insieme delle microzone comunali, è richiesta dai comuni agli Uffici provinciali dell’Agenzia del territorio. Per i calcoli di cui al precedente periodo, il valore medio di mercato è aggiornato secondo le modalità stabilite con il provvedimento di cui al comma 339.
Il classamento in esame, finalizzato ad eliminare possibili sperequazioni a livello impositivo, è stato ritenuto legittimo dalla Corte costituzionale con la sentenza n. 249 del 2017, con la quale si è, fra l’altro, affermato che “la natura e le modalità dell’operazione enfatizzano l’obbligo di motivazione in merito agli elementi che hanno, in concreto, interessato una determinata mìcrozona, così incidendo sul diverso classamento della singola unità immobiliare; obbligo che, proprio in considerazione del carattere “diffuso” dell’operazione, deve essere assolto in maniera rigorosa in modo tale da porre il contribuente in condizione di conoscere le concrete ragioni che giustificano il provvedimento”.
Sempre con riferimento all’onere motivazionale questa Corte, secondo un orientamento pienamente condivo dal Collegio, ha affermato che “In tema di estimo catastale, qualora il nuovo classamento sia stato adottato ai sensi della L. n. 311 del 2004, art. 1, comma 335 nell’ambito di una revisione dei parametri catastali della microzona nella quale l’immobile è situato, giustificata dal significativo scostamento del rapporto tra il valore di mercato ed il valore catastale rispetto all’analogo rapporto sussistente nell’insieme delle microzone comunali, il provvedimento di riclassamento, atteso il carattere diffuso dell’operazione, deve essere adeguatamente motivato in merito agli elementi che, in concreto, hanno inciso sul diverso classamento della singola unità immobiliare, in modo che il contribuente sia posto in condizione di conoscere le ragioni che ne giustificano l’emanazione” (ex plurimis Cass. n. 9770 del 2019).
In tali casi, dunque, non può ritenersi congruamente motivato il provvedimento che si limiti a richiamare i rapporti di cui al citato art. 1, comma 335 e il relativo loro scostamento nonchè i provvedimenti amministrativi a fondamento del riclassamento, laddove da tali ultimi non siano evincibili gli elementi che, in concreto, hanno inciso sul diverso classamento. Allo stesso modo non può ritenersi sufficiente il riferimento a generici miglioramenti della microzona dovuti ad interventi pubblici e privati. Ciò vale anche considerando che l’attribuzione di una determinata classe è correlata sia alla qualità urbana del contesto in cui l’immobile è inserito (infrastrutture, servizi, eccetera), sia alla qualità ambientale (pregio o degrado dei caratteri paesaggistici e naturalistici) della zona di mercato immobiliare in cui l’unità stessa è situata, sia infine alle caratteristiche edilizie dell’unità stessa e del fabbricato che la comprende (l’esposizione, il grado di rifinitura, eccetera). Le espressioni indicate, infatti, non sono tali da porre il contribuente in condizione di conoscere le concrete ragioni a base della pretesa impositiva, così da consentirgli sia di valutare l’opportunità di esperire l’impugnazione giudiziale, sia, in caso positivo, di contestare efficacemente l’an ed il quantum debeatur. Da quanto sopra discende che l’Amministrazione è tenuta ad un adeguata valutazione, caso per caso, del singolo immobile, oggetto di riclassificazione, di talchè “poichè non è sufficiente il rispetto dei criteri generali previsti dalla norma, ma si richiede che l’attribuzione della nuova rendita venga contestualizzata in riferimento alle singole unità immobiliari, anche gli oneri motivazionali devono adeguarsi ad esigenze di concretezza e di analiticità, senza che possa ritenersi sufficiente una motivazione standardizzata, applicata indistintamente, che si limiti a richiamare i presupposti normativi in modo assertivo” (Cass. n. 19810 del 2019). In particolare, è necessario che dall’atto emergano gli elementi (come la qualità urbana del contesto nel quale l’immobile è inserito, la qualità ambientale della zona di mercato in cui l’unità è situata, le caratteristiche edilizie del fabbricato) che, in concreto, hanno inciso sul diverso classamento (Cass. n. 3156 del 2015).
Nel caso di specie il contenuto dell’atto impugnato – per come riassunto nella sentenza d’appello ed indicato nei suoi tratti essenziali nello stesso ricorso – non risponde a quei requisiti primi e indefettibili sopra indicati, in quanto caratterizzato da una motivazione sommaria e, dunque, meramente apparente affidata, da un lato, a formule stereotipate e di stile, se non meramente riproduttive di precetti normativi e dall’altro, a generici riferimenti alla microzona in cui si trova l’immobile dei ricorrenti e alle caratteristiche per le quali quest’ultimo doveva essere oggetto della riclassificazione, risultando così assenti proprio quei dati primigeni ed essenziali del peculiare procedimento valutativo delineato dall’art. 1, comma 335, cit. e dalle fonti normative integrative e, dunque, specifici riferimenti all’immobile oggetto di revisione.
In particolare, la CTR ha errato nel ritenere congruamente motivato l’avviso di accertamento impugnato con il richiamo in esso contenuto del procedimento posto a fondamento della riclassificazione, nonchè gli elementi (ambientali, urbanistici, socio ambientali) che avevano portato a determinare i valori (di mercato e catastale) riferiti alle diverse microzone. Nè, a tale fine può ritenersi sufficiente il riferimento contenuto nell’avviso di accertamento alla microzona in cui si trova l’immobile alle sue caratteristiche indistintamente individuate quali “la presenza di importanti siti istituzionali e di interesse storico artistico e archeologico di rilevanza internazionale (…) nella microzona 1 Centro Storico è stata riscontrata una consistente rivalutazione del patrimonio immobiliare (…) riconducibile anche ad interventi di riqualificazione urbana ed edilizia”, nè, ancora, il generico riferimento all’abitazione dei ricorrenti, la quale “presenta, nel suo complesso, caratteristiche tali da essere riconducibile alla categoria A/1 in considerazione prioritariamente delle posizione dell’unità immobiliare all’interno della zona censuaria e della microzona (…) e della migliore qualità di tale contesto urbano, che ne ha determinato un diverso apprezzamento sul mercato immobiliare” (cfr ricorso pag. 6).
5. Il ricorso deve essere conseguentemente accolto, con assorbimento degli altri motivi e la sentenza cassata.
Poichè non sono necessari ulteriori accertamenti in fatto, sussistono i presupposti per la decisione nel merito ex art. 384 c.p.c., mediante accoglimento dei ricorsi introduttivi.
Le spese processuali vengono interamente compensate, stante il consolidarsi soltanto in corso di causa del riportato indirizzo interpretativo di legittimità sul quale la presente decisione si basa.
Accoglie il primo motivo di ricorso, assorbiti gli altri, cassa la sentenza impugnata e, decidendo nel merito ex art. 384 c.p.c., accoglie gli originari ricorsi dei contribuenti.

References: Sentenza 
 sentenza 
 art. 1
 sentenza 
 sentenza 
 sentenza 
 art. 360
 art. 7
 art. 3
 art. 1
 art. 1
 art. 1
 sentenza 
 art. 11
 art. 1
 sentenza 
 art. 1
 Cass. 
 art. 1
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 sentenza 
 art. 384
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 art. 384