Source: http://valencialuxuryhomes.es/dudas-certificado-eficiencia-energetica/
Timestamp: 2019-09-21 21:51:30+00:00

Document:
My CMS | 15 respuestas a las principales dudas sobre el certificado energético para viviendas
CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA, Comprar casa en Valencia
Como ya hemos informado, a partir del próximo 1 de junio todas las viviendas en venta o alquiler, construidas antes de 2007, deberán contar con el certificado de eficiencia energética en cumplimiento del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril. El portal inmobiliario Idealista.com da respuesta a las preguntas más frecuentes.
El propietario o promotor que quiera vender o alquilar su vivienda debe contar con el certificado energético a partir del próximo 1 de junio. Además, tanto el propietario como el promotor son los responsables de presentar el certificado en el organismo correspondiente para su registro.
A partir del 1 de junio de este año será obligatorio tener el certificado energético para alquilar o vender una vivienda y este documento se deberá entregar al comprador o mostrar al nuevo inquilino. Sin embargo, también se necesita la etiqueta energética que deberá emitir la comunidad autónoma pertinente y sólo cuatro de ellas están preparadas para emitir la etiqueta. Esto significa que aunque desde el 1 de junio será “obligatorio” habrá propietarios con un certificado energético pero sin registrar y, por consiguiente, sin etiqueta energética que exhibir hasta que la comunidad autonóma cree el registro y la regulación correspondiente.
4) ¿Hay un plazo de adaptación para las comunidades autónomas?
Las únicas comunidades autónomas que cuentan ya con un registro son Andalucía, Valencia, Galicia y Canarias, según la tasadora Tinsa. La Comunidad de Madrid todavía no cuenta con un registro ni con una regulación sobre este tema.
El real decreto en su artículo 5 concede la competencia a las comunidades autónomas, así que son las que deben regular la certificación energética y crear un registro oficial donde se inscribirán todas las certificaciones. Todavía se desconoce si la comunidad autónoma correspondiente cobrará una tasa al propietario o promotor de la vivienda por registrar el certificado pero los expertos de la tasadora Tinsa no descartan que quieran fijar una tasa con fines recaudatorios.
8Q) ¿qué vigencia tiene el certificado energético?
El real decreto determina un régimen sancionador por incumplimiento de este requisito obligatorio en toda compraventa o alquiler de un inmueble. El Partido Popular ha incorporado a través de varias enmiendas al proyecto de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas el listado de infracciones en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios y el régimen sancionador. Habrá tres tipos de sanciones, una leve, otra grave y otra muy grave y las cuantías de las sanciones irán desde los 300 hasta los 6.000 euros. Infracción muy grave será cuando se falsee la información en la expedición o registro de los certificados, actuar como técnico certificador o publicitar un certificado que no esté registrado; infracción grave será incumplir la metodología de cálculo del procedimiento básico para la certificación, no presentar el certificado ante la comunidad autónoma para su registro, exhibir una etiqueta que no se corresponda con el certificado real, y vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor entregue el certificado en vigor al comprador o arrendatario. Constituirán infracciones leves publicitar la venta o alquiler de viviendas que deban disponer de certificado sin hacer mención a su calificación, no exhibir la etiqueta de eficiencia cuando es obligatorio o exhibir una sin el formato y contenido mínimos, expedir certificados sin la información mínima, incumplir las obligaciones de renovación o actualización de los certificados, no incorporar el certificado en el libro del edificio y publicitar la calificación del proyecto cuando ya existe la del edificio terminado
El real decreto menciona en su artículo 10 que las comunidades autónomas deberán vigilar y comprobar el cumplimiento de la obligación de contar con el certificado de eficiencia energética pero la realidad es que a día de hoy casi ninguna dispone de un cuerpo de técnicos especializados.
A partir del 1 de junio cualquier consumidor puede denunciar a aquel propietario que quiera venderle o alquilarle una vivienda sin el certificado energético. Puede darse el caso de que el propietario cuente con el certificado pero aún no lo ha podido registrar porque la comunidad autónoma pertinente todavía no ha creado el registro.
Será emitido por un técnico competente elegido libremente por el propietario. Según Tinsa, técnico competente será un arquitecto, arquitecto técnico o ingenieros. Aquellas personas que se sacaron el título de certificador sin ser ingeniero por el momento no podrán emitir certificaciones. El Ministerio de Educación está inmerso en llegar a un acuerdo para que las personas que han conseguido el título puedan gestionar el certificado, recuerdan desde Tinsa. Además, los colegios de arquitectos cuentan con un listado público al que acudir para elegir un arquitecto competente en la materia.

References: Real Decreto 
 real decreto 
 artículo 5
 real decreto 
 real decreto 
 artículo 10