Source: https://es.scribd.com/document/59300366/LEY-3-2004
Timestamp: 2019-04-19 22:14:11+00:00

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el mantenimiento que sobre el mismo se efectúa en aras a minimizar la degradación de los requisitos de funcionalidad. y de gestión de la obra. En primer lugar. y por último. En este punto se despliegan explícitamente las tres vías contenidas en el título II en orden a alcanzar los niveles de calidad: regulando. e incorpora las fases en que éste se estructura cuando define los contenidos y alcance tanto del proyecto básico. el comienzo de las obras. se faculta a los ayuntamientos a agilizar la tramitación en aquellos supuestos en que el proyecto se hubiera sometido previamente a los sistemas de control o verificación regulado por la Generalitat. alcanzar mayores cotas de calidad y. en segundo término. la prestación de servicios y asistencias técnicas externas operada por las entidades de control de calidad de la edificación y laboratorios de control acreditados por la Generalitat. También en aras de dinamizar y racionalizar la tramitación de la licencia. Además. hasta su plasmación final materializada en el proyecto.a regula la fase de proyecto al abordar la concepción técnica del edificio. Como destacada novedad. La ley reconoce la unicidad del proyecto. en un único documento. las cuales habrán de ser forzosamente facilitadas en todo caso al constructor y a la dirección facultativa. entre otras. esta ley centra su atención en el elemento objetivo del proceso. seguridad o habitabilidad de cualquier tipo de construcción. para. A esta llamada obedece el desarrollo de los requisitos básicos de la calidad plasmados en el artículo 4. Pero la calidad no ha de entenderse como una cosa etérea o abstracta. la terminación de las obras y la recepción de las mismas por el promotor. A su amparo. Esta orientación es la que inspira el capítulo I del citado título III en cada una de las secciones en las que se estructura aquél. en la línea de impulsar la investigación. en orden a la realización de estudios previos o a la incidencia de las distintas ordenaciones normativas de carácter sectorial. la fase de construcción y el suministro de productos. Primeramente regulando la calidad mediante la elaboración de la normativa técnica a fin de concretar los niveles mínimos y los modos de alcanzarlos. El título III centra su atención en el proceso de la edificación. seguridad y habitabilidad del inmueble y. y finalmente la documentación del edificio. la ley regula la licencia municipal de edificación. se harán constar en un único documento a fin de que los interesados pueden subsanarlas o corregirlas. donde cobra especial relevancia el acta de replanteo. mejorar la transparencia en el sector y favorecer los distintivos de calidad de los productos y servicios. A lo largo del articulado se va desgranando el iter edificatorio. advierte la ley que todas aquellas deficiencias apreciadas por los servicios técnicos municipales en la documentación aportada. Del primero señala la suficiencia del mismo a efectos de solicitar la licencia municipal de edificación. el cual parece se centra más hacia el elemento subjetivo encarnado por los agentes participantes en el mismo. con independencia de que su tramitación interna se efectúe de manera autónoma. la ley prevé el establecimiento de unos niveles mínimos o básicos de calidad. Del proyecto de ejecución significa la necesidad de ajustarse al anterior y a sus modificaciones debidamente autorizadas por la administración competente. Así.a encierra la regulación de la vida útil del edificio. A la ejecución de las obras se dedica la Sección 3. la rehabilitación cuando se precise una intervención de mayor alcance al efecto de no ver reducidos de modo inadmisible dichos requisitos. por mediación del fomento de la calidad. mejores prestaciones en las edificaciones. 174 Martes 20 julio 2004 26283 rehabilitación. la documentación técnica y la documentación relativa al uso y al mantenimiento del edificio. A estos efectos. completando el modelo seguido por la LOE. En este punto. plasmar un catálogo de obligaciones complementario a la LOE y afecto a los agentes intervinientes en el proceso. .a se ocupa de la promoción. auténtico epicentro de esta Sección. El enfoque que la ley valenciana hace del proceso de la edificación lo plantea desde el punto de vista de la actividad que se desarrolla en cada una de las fases en que se estructura el proceso. Antes de iniciar la ejecución de las obras se impone la obligatoriedad de disponer de las licencias preceptivas. y a cargo de cada uno de los agentes intervinientes. La prolongación en el tiempo de las prestaciones que ofrece un edificio se sustenta sobre tres conceptos básicos: el uso que se le da al edificio y las características con las que se proyecta y construye. a partir de los mismos. Al objeto de alcanzar mayores niveles de calidad en la edificación.BOE núm. Es decir. la calidad ha de estar presente incidiendo en la mejora de las condiciones de funcionalidad. haciendo especial hincapié en los libros de órdenes y asistencias. El título II se ocupa de la calidad de la edificación. la verificación de los proyectos por las entidades de control de calidad. finalmente. la Sección 1. la administración se fija tres cauces de intervención a través de los cuales concentra sus esfuerzos de cara a afrontar este reto. Esta ocupa el espacio que va desde las previsiones iniciales que ha de tener en cuenta el proyectista. entendida ésta siempre bajo el prisma de la presente ley. este texto legal aborda un particular sistema de licencias municipales en este ámbito de la actividad para. verificando la calidad y consolidando los procedimientos y técnicas de gestión de la calidad y. definiendo la actividad e incorporando genéricamente sus funciones. el cual tiene su inicio en la fase de promoción y culmina con la puesta en uso del edificio. Este título se inicia con la definición de calidad. la globalidad de las restantes autorizaciones y licencias municipales aplicables al efecto. el ayuntamiento reconoce al promotor la aptitud del proyecto y el ajuste del mismo a las determinaciones contenidas en las demás normativas sectoriales cuya tutela corresponde velar a la administración local. la actividad. La Sección 4. La Sección se completa dejando una puerta abierta a la Generalitat para determinar por vía de reglamento aspectos tales como el sistema de verificación y control.a En este apartado se regula la dirección facultativa de las obras. en donde se compendia el conjunto de la documentación de carácter administrativo y jurídico. o el reconocimiento de los distintivos de calidad. antes al contrario. La Sección 2. por ende. aunque el mismo pueda desarrollarse parcialmente. como el conjunto de prestaciones propias de cualquier edificación susceptibles de satisfacer las demandas de los usuarios conforme a unos requisitos básicos que se determinan. aquéllas que tengan un carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o disfruten de protección alguna por motivos ambientales o histórico-artísticos. como del de ejecución. por último. Finalmente esta Sección se cierra con la descripción de las intervenciones de la administración autonómica. la licencia municipal de edificación compendia. verificando y fomentando la calidad. por último. El sistema de autorizaciones administrativas emanado en la presente ley fundamenta el contenido del capítulo II del título III. la cual se plasma en el Libro del Edificio.
cuando la solicitud de la licencia viniera acompañada de certificación emitida por una entidad de control de calidad oficialmente acreditada por la Generalitat. público o privado. aprobadas en su caso. Artículo 2. Por otro lado. por las disposiciones de la legislación estatal de ordenación de la edificación y por las de la presente ley. El texto articulado se agota con el capítulo III del título III dedicado a los agentes de la edificación. Es objeto de esta ley: a) Regular. modificación o reforma que en sí impliquen una alteración de la configuración arquitectónica. independientemente del tiempo que hubiera podido discurrir desde la obtención de la anterior. 174 Igualmente de novedosa y trascendental resulta la regulación que la ley hace del silencio administrativo. si bien en estos supuestos. respecto de las obligaciones inherentes a las partes intervinientes en el proceso de la edificación. en ningún caso pueden verse aminoradas por cuanto esta ley explícitamente manifiesta que nunca se pueden entender adquiridas por silencio administrativo facultades contrarias a la legislación. cuando hubieran transcurrido diez años desde la obtención de la primera licencia de ocupación. Cuando las administraciones públicas y los organismos y entidades sujetos a la legislación de contratos de las administraciones públicas actúen como agentes del proceso de la edificación. industrial. por motivos obvios. docente y cultural. es decir el sentido del silencio administrativo habrá de entenderse por tanto positivo. el ayuntamiento correspondiente. 2. y que vienen referidas en su artículo 2. rehabilitación. En este sentido la licencia de ocupación viene a suponer el punto de encuentro entre el proyecto y modificaciones del mismo. agropecuario. y accesorio a las obras de ingeniería y su explotación. fluvial y aéreo. esté comprendido dentro de los siguientes grupos: a) Edificios cuyo destino principal sea de vivienda y residencial en todas su formas. administrativo. Por último. Además. 2. el otorgamiento de la licencia municipal de ocupación reconoce y ampara la aptitud del edificio para su puesta en uso. 1. en lo no contemplado en la misma. y fomentar la calidad del proceso de la edificación. excepto aquellas construcciones de escasa entidad cons- . en el ámbito de la Comunidad Valenciana. Las obligaciones y responsabilidades relativas a la prevención de riesgos laborales en las obras de edificación se regirán por su legislación específica. La ley se aprueba conforme con el Consejo Jurídico Consultivo de la Comunidad Valenciana. normas u ordenanzas. se precisará dicha licencia para aquellas edificaciones que previamente carezcan de aquélla. las siguientes: a) Obras de edificación de nueva construcción. religioso. con la debida observancia de la normativa concurrente que es de aplicación para cada caso en concreto. La ley concede un plazo máximo de un año a partir de su entrada en vigor para la implantación de ambas por parte de los ayuntamientos. Esta ley es de aplicación al proceso de la edificación. sanitario. 3. De otra parte. A este respecto. la obra ejecutada y el uso o destino final de la edificación. El fundamento competencial y la entrada efectiva en vigor constan en el apartado de disposiciones finales en el que culmina la presente ley. Tendrá la consideración de edificación. estas garantías. sin que por el contrario implique menoscabo de las garantías y responsabilidades técnicas o jurídicas. Las disposiciones transitorias recogen el régimen de adecuación temporal a las prescripciones establecidas en la ley. o aquellas otras que tengan el carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o protegidas. Este capítulo cierra el círculo iniciado en la normativa estatal de ordenación de la edificación. entendido como el conjunto de acciones consistentes en planificar. la licencia de ocupación también será exigible cuando se hayan ejecutado obras de ampliación. A partir de ahí se distinguen dos situaciones. o bien se produzca una alteración del uso de la edificación. de la ingeniería de saneamiento e higiene. La trascendencia de estos supuestos hace que esta licencia sea preceptiva en todo momento. y utilizar un edificio de carácter permanente. 1. Por su parte. sería necesaria su renovación al efectuarse la segunda o posterior transmisión de la propiedad o asimismo. de la energía. cuando fuera preciso formalizar un nuevo contrato de suministro. Ello no obstante. Ámbito de aplicación. no entra en juego la referencia temporal antes aludida. cuyo destino o uso sea cualquiera de los enunciados en el siguiente artículo. minero. así como las edificaciones accesorias o complementarias. Esta medida pretende dotar de mayor agilidad a este trámite. pues éstas se trasladan a la entidad de control de calidad. Finalmente. b) Determinar los requisitos básicos de los edificios y establecer los principios para el adecuado desarrollo del proceso de la edificación y para la protección de los intereses de los usuarios. según su uso principal.26284 Martes 20 julio 2004 BOE núm. se regirán por lo dispuesto en la legislación de contratos de las administraciones públicas y. Objeto. en sus aspectos esenciales. planeamiento. Como regla general. de telecomunicaciones (referido a la ingeniería de las telecomunicaciones). sus servicios e instalaciones. marítimo. no hubiera resuelto y notificado en los plazos que la presente ley fija. como reconoce la legislación urbanística. de la hidráulica. b) Edificios adscritos a las actividades o usos aeronáutico. la licencia de ocupación es obligatoria una vez ejecutadas las actuaciones que son objeto de la presente ley. ejecutar.2. según la edificación dispusiera o careciera de licencia de ocupación. forestal. este criterio se invierte. cuyo resultado sea un edificio que. c) Todas las demás edificaciones cuyos usos no estén especificados en los grupos anteriores. del transporte terrestre. TÍTULO I Objeto y ámbito de aplicación de la ley Artículo 1. naval. Por idénticos motivos. el silencio administrativo guarda una directa simetría conforme a la regulación y efectos conferidos para la licencia de edificación. en las disposiciones adicionales se prevé la elaboración de un programa en el ámbito de la Comunidad Valenciana a fin de fomentar la calidad en la edificación. a los efectos de lo dispuesto en esta ley. el texto reproduce las situaciones ante las cuales deviene en preceptiva la obtención de esta licencia como paso previo a la puesta en uso de la edificación. La respuesta adoptada en el articulado descansa sobre el criterio de la desestimación de la solicitud de la licencia cuando. y requerirán un proyecto según lo establecido en el artículo 10.
c.1) Higiene. Con el fin de garantizar la seguridad de las personas. se establecerá un sistema de evaluación y de distintivo de edificios que podrá ser oficialmente reconocido. o partes del mismo. garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. Los trabajos previos o preparatorios de la edificación así como las demoliciones totales o parciales de las edificaciones a las que se refiere esta ley. salud y protección del medio ambiente. modificación. 5.3) Seguridad de utilización. También aquellas obras que modifiquen esencialmente el conjunto del sistema estructural u otros elementos o partes del edificio afectados por los requisitos básicos de la edificación. El nivel de calidad de un edificio viene dado por el grado en que se supera el nivel mínimo de los requisitos básicos de la edificación. 2. 1.2) Accesibilidad. 4. audiovisuales y de información. que alteren su configuración arquitectónica entendiendo por tales las que tengan carácter de intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior. 1. en los términos previstos por la Ley de la Generalitat 1/1998.4) Otros aspectos de los elementos constructivos o de las instalaciones.1) Seguridad estructural. de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.1) Utilización o adecuación al uso. b. mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan los requisitos básicos siguientes: a) Relativos a la funcionalidad: a. y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. 2.3) Dotación de instalaciones que permitan los suministros necesarios para las funciones previstas así como el acceso a los servicios de telecomunicación. según se describen en el artículo 4 de la presente ley. de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato. los edificios deberán proyectarse. Concepto de calidad. que se concretan a través de la normativa técnica de edificación. se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la acción de los equipos de extinción y rescate. la gestión de los residuos generados y la prevención de emisiones y contaminación. Acciones de la administración. c.3) Ahorro de energía y aislamiento térmico. mediante un adecuado uso del terreno. a. mediante una adecuada reutilización. faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio. que desarrollará reglamentariamente: 1. los muros de carga u otros elementos estructurales. Regular la calidad: estableciendo la normativa técnica que desarrolle y fije los requisitos básicos de la edificación. c) Relativos a la habitabilidad: c. de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. de 5 de mayo. b. de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios . c. Con el fin de fomentar la mejora de la calidad. así como los elementos de urbanización que permanezcan adscritos al edificio. o que por razones culturales sea necesario conservar. 3. construirse. Requisitos básicos de la edificación. que permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio. todo el proceso de la edificación deberá tender a una reducción de los impactos ambientales producidos por el edificio.2) Protección contra el ruido. el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente. los forjados. c) Obras que tengan el carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o que dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico-artístico. para que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras. b) Relativos a la seguridad: b. la Generalitat promoverá las siguientes acciones. o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio. de forma eventual o permanente. de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas. a. reciclaje y uso eficiente de los mismos. carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta.2) Seguridad en caso de incendio. El alcance de esta exclusión se determinará reglamentariamente. así como una adecuada ventilación. sus niveles de calidad mínimos y los modos TÍTULO II Calidad de la edificación Artículo 3. Además de los requisitos enunciados. mediante la prevención de las emisiones nocivas y la contaminación del aire. daños que tengan su origen o afecten a la cimentación. así como el empleo de recursos renovables. 174 Martes 20 julio 2004 26285 tructiva y sencillez técnica que no tengan. la cual regula el nivel mínimo de referencia para los requisitos citados. de tal forma que no se produzcan en el edificio. Se consideran comprendidas en la edificación sus instalaciones fijas y el equipamiento propio. regulada a través de norma legal o documento urbanístico y aquellas otras de carácter parcial que afecten a los elementos o partes objeto de protección. Artículo 4. las edificaciones existentes que respondan a una tipología local que la tradición haya validado en su uso. c) La obtención y el mantenimiento de ambientes saludables en el interior de los edificios. la volumetría. Para satisfacer las demandas de los usuarios se establecen los requisitos básicos de la edificación. 3. b) Obras en edificios existentes. Se entiende por calidad de un edificio a efectos de esta ley. que permitan un uso satisfactorio del edificio. Se excluyen de esta regulación. las vigas. Con el fin de alcanzar unos niveles mínimos y favorecer niveles superiores de calidad. para satisfacer las necesidades y expectativas de los usuarios y de otras partes interesadas que intervienen en el proceso de edificación o se ven afectadas por él. b) La conservación del medio ambiente. los soportes.BOE núm. Artículo 5. se regirán por lo dispuesto en ella en lo que les resultase de aplicación. atendiendo a los siguientes principios relativos a la protección medioambiental y al desarrollo sostenible. a) La optimización en la utilización de los recursos disponibles. de ampliación. reforma o rehabilitación. el conjunto de características que reúne y prestaciones que proporciona el referido edificio.
de acuerdo con las especificaciones requeridas por la normativa aplicable y las necesidades previstas para el edificio. mediante guías complementarias a la normativa. El proyecto. La concepción técnica se concreta en el desarrollo del proyecto. la convalidación de alguna de las obligaciones contenidas en la normativa. Fomentar la calidad. cuando así se considere. considerando en todo o en parte los requisitos de la presente ley. b) Incrementar la profesionalidad y la transparencia del sector. El distintivo será difundido. prestaciones y niveles de calidad del edificio que. 2. La Generalitat establecerá un procedimiento de calificación de los niveles de calidad de los edificios de modo que proporcione un perfil de calidad de la edificación. c) Cuantas se derivan de las obligaciones del promotor contenidas en la legislación vigente. especialmente.a DE LA CONCEPCIÓN TÉCNICA Artículo 9.a DE LA PROMOCIÓN Artículo 7. se implantarán. en el proceso de la edificación. y a su riesgo y ventura. La actividad promotora para una actividad edificatoria. de inscripción. establecerá un sistema de reconocimiento para determinadas actividades edificatorias. de trayectoria empresarial. Concepción técnica del edificio. d) Difundir la información que facilite la calidad en los procesos. La concepción técnica del edificio es el conjunto de previsiones que ha de efectuar el proyectista competente. en todas y cada una de sus fases. Actividades y agentes de la edificación. 1. Asimismo incluirá la investigación del suelo y subsuelo en cuanto a sus características geotécnicas. registrado o reconocido según se previene en el artículo 5 de esta ley. El proyecto constará como mínimo de documentación descriptiva. mantenimiento y exclusión del mencionado sistema. los requisitos de acceso. lo establecido por el Código Técnico de la Edificación. registro. la formación específica y el reconocimiento o evaluación que fueren necesarios. que deberá reunir las condiciones físicas. procedimientos de inscripción. entrega y posterior utilización del edificio. 2. impulsa. y en especial a las contenidas en el artículo 9. Artículo 8. en textos y representación gráfica. atendiendo al criterio de unidad de mercado y los principios de libre competencia y libertad de establecimiento aplicables en el ámbito de la Unión Europea. de 5 de noviembre. 3. SECCIÓN 1. los usuarios puedan elegir con mejor conocimiento de la oferta y los restantes agentes de la edificación puedan contar con una referencia común sobre la calidad. la aplicación de los métodos establecidos y la obtención de los niveles de calidad especificados en la normativa técnica correspondiente. mediante el reconocimiento oficial de distintivos de calidad. 1. c) Diferenciar la excelencia en todo el proceso. para entenderse habilitado para una actividad determinada. den cumplimiento como mínimo a la normativa establecida relativa a ordenación urbanística. suelo. Con objeto de conseguir la suficiente identificación de todos los agentes. prevención de riesgos laborales. TÍTULO III El proceso de la edificación CAPÍTULO I La actividad de la edificación Artículo 6. en su caso. teniendo en cuenta la encomienda del promotor. servicios y edificios. se podrá condicionar a la acreditación de los criterios anteriores. en función de la actividad de que se trate. que produzcan los conocimientos y la experiencia necesarios para la mejora en la gestión de la calidad del sector y en las prestaciones de los edificios. todo ello sin perjuicio de los principios invocados en el artículo 6. Reglamentariamente se establecerán el alcance. el desarrollo y la innovación en edificación. 1. programa. de acuerdo con criterios de preparación técnica. La Generalitat podrá regular. y en su momento. de solvencia económica. quienes deberán poseer la titulación. 2. El proyecto es el conjunto de documentos mediante los cuales se define la obra. supondrá. y con bases de datos de distintivos de productos. 174 de alcanzarlos. medio ambiente. Verificar la calidad: fijando procedimientos de gestión y técnicas de control que evalúen. por razón de su formación y experiencia. La posesión de distintivos de calidad reconocidos sobre los productos. para información y seguridad de los otros agentes y de los usuarios del sector. para distinguir la profesionalidad del sector así como facilitar su transparencia. Acciones de la administración en la promoción. La Generalitat. de posesión de distintivo y. como redactor del proyecto. la identificación de los agentes y su idoneidad. proporcione la posibilidad de que los promotores obtengan un reconocimiento objetivo de la calidad. Promoción. el reciclaje. El proceso de la edificación se materializa en la actividad desarrollada por los agentes de la edificación. SECCIÓN 2. los servicios o el perfil de calidad de edificios. las condiciones que han de reunir los agentes. conocimientos y medios humanos y materiales en consonancia con el objeto de la encomienda. 2. 2.26286 Martes 20 julio 2004 BOE núm. que decide.2 de la Ley 38/1999. se determinan y justifican técnicamente las soluciones adoptadas. para establecer las características. actividades calificadas. 1. mediante acciones destinadas a: a) Impulsar la investigación aplicada. Artículo 10. . que abarca desde la iniciativa del promotor hasta la terminación. medioambientales y urbanísticas adecuadas al fin propuesto.3 de la presente ley. La promoción es la iniciativa emprendedora de la edificación a cargo del promotor. y complemente la normativa y reglamentaciones de obligado cumplimiento. previsto por la legislación estatal de ordenación de la edificación. El perfil de calidad tendrá que constituirse como un distintivo que. construcción. entre otros incentivos. de Ordenación de la Edificación. Se dispondrán los medios necesarios para la formación continuada. geotecnia. b) La contratación de los agentes necesarios para llevar a cabo la obra. La promoción puede comprender las siguientes actividades: a) La aportación del suelo o edificio donde la obra se vaya a ejecutar. aporta los medios económicos suficientes y contrata los agentes y servicios necesarios para llevar a cabo la edificación pretendida con el nivel de calidad adecuado. y otras aplicables. u otros instrumentos que acrediten su idoneidad para el ejercicio del cometido asignado.
así como los resultados de las actuaciones de los diversos agentes intervinientes en la misma. 1. director de obra y director de la ejecución de la obra. 174 Martes 20 julio 2004 26287 del edificio y sus partes. conforme a la licencia municipal de edificación. c) Proyecto de final de obra: es la fase del trabajo que consiste en la elaboración de la documentación del proyecto que recoge la obra ejecutada. la construcción. refundirse en uno solo. en que puedan acreditarse las entidades de control de calidad de la edificación. El proyecto es único y completo. con la independencia que requiera el ejercicio diferenciado de sus competencias. con los niveles de calidad y seguridad exigibles. La regulación será de carácter general o referida a determinados tipos de edificios. Incluirá todas las partes del edificio con las tecnologías e instalaciones necesarias para la conclusión del mismo y su puesta en uso. y velando por la coordinación de los diversos . La Generalitat podrá fomentar la calidad de los proyectos mediante: a) Guías de proyecto que faciliten el diseño de edificios según los requisitos básicos así como la evaluación de sus niveles de calidad. sin que se produzca una duplicidad en la documentación ni en los honorarios a percibir por los distintos autores. pero insuficiente para llevar a cabo la ejecución de las obras. el autor del proyecto coordinará todos ellos. para satisfacer el fin de la promoción. es la fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las características generales de la obra mediante la adopción y justificación de soluciones genéricas. 1. Artículo 14. Ambos documentos se desarrollarán reglamentariamente pudiendo. En el proyecto de ejecución se tendrán que justificar las soluciones propuestas de acuerdo con las especificaciones requeridas por la normativa técnica aplicable. el proyecto puede desarrollarse en las siguientes fases: a) Proyecto básico: sin perjuicio de otros trabajos previos que pudieran realizarse. con el detalle preciso para que puedan ser ejecutadas las obras correspondientes y dirigidas por otro facultativo distinto del autor. propios o ajenos. de modo que pueda conocerse estimativamente su coste. y la documentación del edificio. En función de los objetivos. b) Bases de datos con información sobre agentes de la edificación. 3. Fases de proyecto. junto con las instrucciones. el comienzo de las obras. elementos constructivos. En caso de producirse modificaciones. 1. productos o servicios que hayan sido registrados. e incorpora todas las modificaciones realizadas en ella a lo largo del proceso de ejecución. SECCIÓN 3. Se distinguirán los que dispongan de reconocimiento oficial. acreditados o certificados. y aportando los medios necesarios. órdenes u otras informaciones dirigidas al constructor por la dirección facultativa de la obra. debidamente valorados económicamente.BOE núm. el suministro de productos y su recepción. previamente autorizadas por la administración competente. se reseñarán las actuaciones habidas en ella. A los efectos de esta ley. con sujeción a las órdenes de la dirección facultativa y a la legislación aplicable. Acciones de la administración. Guías de selección de productos o de soluciones constructivas. con la determinación completa de detalles y especificaciones de todos los materiales. d) El procedimiento de reconocimiento de los distintivos de calidad concedidos a los proyectos que voluntaria o preceptivamente se sometan a verificación. La dirección facultativa de las obras. Durante la ejecución de las obras. la terminación y la recepción de la obra. El proyecto de ejecución será necesario para el comienzo de las obras y habrá de ajustarse a las determinaciones del proyecto básico utilizado para obtener la licencia. mediante los siguientes documentos: a) Libro de Órdenes y Asistencias: es el documento en donde se reflejan las actuaciones relevantes en la obra y sus hitos. según las obligaciones contenidas en la legislación estatal de ordenación de la edificación. Cuando proceda. 3. b) El sistema de gestión de calidad y de verificación de proyectos. 2. El proyecto contendrá la medición y valoración de las diversas unidades de la obra. b) Libro de Gestión de Calidad de Obra: es el documento en el que se refleja la información objetiva de cómo se ha realizado la gestión de calidad. instalaciones y demás elementos y actividades que se consideren necesarios para la ejecución de una edificación de la calidad requerida. e instalaciones. Artículo 12. Guías que faciliten el conocimiento técnico u otras ayudas al proyecto. c) Los campos de asistencia técnica de proyectos. éstas deberán ser autorizadas por la administración pública. de modo que pueda comprobarse su cumplimiento. así como su justificación documental. La actividad de los agentes que componen la dirección facultativa está dirigida a ordenar y controlar. la Generalitat podrá determinar reglamentariamente: a) Las condiciones de diseño y calidad de los edificios y el contenido mínimo de los proyectos de edificación. Incluye reseña de las actividades de supervisión y control realizadas. para realizar la evaluación de los requisitos básicos de la edificación y para la eventual calificación del edificio. 2. previo a su ejecución. la realización del edificio objeto del proyecto de ejecución. regulando los efectos de este reconocimiento oficial. el proyecto contendrá los elementos de la urbanización que tengan que adscribirse al edificio o que resulten necesarios para obtener la licencia municipal de edificación. Cuando el mismo o alguna de sus fases se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros documentos técnicos sobre tecnologías específicas o instalaciones del edificio. la prestación de asistencias técnicas y servicios. Generalidades. 1. Los agentes que intervienen en el proceso de la edificación aportarán los datos necesarios y suscribirán la documentación exigible conforme se determine en la presente ley y su desarrollo reglamentario. así como las actividades a realizar en obra. La dirección facultativa de las obras es la actividad de los agentes. En relación con la concepción técnica del edificio. La ejecución de las obras es la acción material de realizar un edificio basado en un proyecto debidamente autorizado. b) Proyecto de ejecución: es la fase del trabajo que desarrolla el proyecto básico. 2.a LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS Artículo 13. En él se deben comprender los datos o determinaciones suficientes para verificar el nivel de calidad alcanzado en los requisitos básicos de la edificación fijados en el artículo 4 de esta ley. para determinado tipo de obras. su contenido ha de ser suficiente para solicitar licencia municipal de edificación. modificaciones. En ella se comprenden las actuaciones de dirección facultativa de las obras. Artículo 11. de los materiales.
aportando los elementos materiales y humanos requeridos por las características y los niveles de calidad establecidos en el proyecto de ejecución. La construcción. 2. La formación profesional del equipo del constructor principal. y las garantías que ostente. durante todo el proceso de edificación. se plasmarán en el Libro de Órdenes y Asistencias habilitado al efecto y en cuantos otros documentos sea necesario. la certificación del sistema de aseguramiento de la calidad. Artículo 18. quedarán reseñadas en el correspondiente Libro de Gestión de Calidad de Obra. Con carácter previo al comienzo de la ejecución de las obras de edificación. 1. sistemas y equipos que se utilicen para la ejecución de una obra. El acta de replanteo es el documento justificativo del inicio de las obras y será suscrita. con una antelación mínima de cinco días. según su grado de complejidad. ordenadas por el director de la ejecución de la obra. entre otras. Asimismo. laboratorios de control y. El constructor principal deberá reunir las condiciones de titulación. A los efectos de esta ley pueden considerarse. tendrán que someterse a las mismas exigencias de profesionalidad. sin perjuicio de otros documentos de suministro que sean exigibles. capacitación profesional y empresarial. sistemas o instalaciones de una obra de edificación. en la presente ley. con la colaboración del constructor. El constructor principal. El suministrador podrá tener información del procedimiento aplicado y de los resultados obtenidos en el proceso de recepción de su producto. las siguientes asistencias técnicas y servicios: a) Las asistencias técnicas prestadas por entidades de control de calidad de la edificación en la verificación de la calidad del proyecto. 4. la concepción técnica. se realizarán en obra actuaciones de control de recepción. Las actividades de verificación y control que lleve a cabo la dirección facultativa. El promotor convocará los agentes de la edificación que deban suscribir el acta de replanteo. a los efectos de poder identificar su habilitación. así como cualquier reserva o discrepancia que se pudiera observar por los agentes llamados a suscribirla. reseñándose cuando proceda en el Libro de Gestión de Calidad de Obra. denominados subcontratistas. se realizarán las actuaciones siguientes: a) La comprobación de la adecuación del proyecto de ejecución a la realidad geométrica del terreno o de la edificación sobre la que se actúa. 1. conforme a lo indicado en el artículo 11 de la Ley de Ordenación de la Edificación. Los productos. Artículo 16. que lo habiliten para la ejecución de la obra. dan respuesta a los requerimientos de la promoción. se aportará por el suministrador la documentación que acredite las características del producto. consistente en ejecutar las obras o parte de ellas de acuerdo con lo establecido en el artículo 13 de esta ley y las buenas prácticas constructivas. 3. Artículo 15. por el promotor. Los suministradores de productos dejarán constancia de la entrega del producto en la obra. En el momento de la contratación del suministro por el promotor o el constructor o. y deberán ser ejecutadas por el constructor conforme a las instrucciones que la dirección facultativa haya dispuesto. 174 medios puestos a disposición de la citada dirección facultativa por el constructor o contratista principal. 2. La construcción es la actividad profesionalizada que lleva a cabo el constructor. 1. El suministro de productos. quienes aún respondiendo directamente ante el constructor. así como su experiencia en determinado tipo de obras serán los principales criterios para la habilitación e inscripción en el correspondiente registro. El comienzo de las obras. de acuerdo con el proyecto y la normativa aplicable. mediante la realización de ensayos o pruebas de servicio de los materiales. de los subcontratistas y de sus operarios. deberán responder a los requisitos de calidad establecidos en el proyecto básico y en el proyecto de ejecución. previa autorización del promotor. de la preceptiva licencia municipal de edificación. teniendo acceso a los resultados de pruebas y ensayos realizados. en su caso. sistemas o equipos. computados desde la recepción de la misma por las partes convocadas. en su caso. necesaria para el comienzo de las obras. b) La verificación de la disponibilidad del terreno o de la edificación. b) Las asistencias técnicas prestadas por los laboratorios de ensayo para el control de calidad de la edificación. así como a los necesarios para el buen fin de su aplicación y uso previsto. El acta de replanteo. modo de aplicación. la dirección facultativa y el constructor y en ella se harán constar las actuaciones contenidas en el apartado 1 anterior. especialización o riesgo. Artículo 17. según el modelo y procedimiento que la Generalitat determine. las órdenes de la dirección facultativa a la vista de lo especificado en el proyecto y las instrucciones del suministrador. Reglamentariamente podrán determinarse las condiciones de habilitación e inscripción de constructores y subcontratistas en el correspondiente registro. Las órdenes que la dirección facultativa imparta en la obra. En el acta de replanteo se recogerá la fecha de comienzo de las obras. sistema o equipo. en el acto de su entrega en la obra. envergadura económica. podrá realizar las obras por sí o por medio de terceros. de acuerdo con las obligaciones establecidas en la legislación estatal de ordenación de la edificación y disposiciones vigentes. 3. La prestación de asistencias técnicas y servicios. y en otras disposiciones de aplicación. .26288 Martes 20 julio 2004 BOE núm. La prestación de asistencias técnicas y servicios es el conjunto de actividades que. 3. Para verificar su adecuación. 2. por sí misma o con asistencia de laboratorios y entidades de control. 1. la ejecución de obra y el uso del edificio. 2. 2. al menos. podrá disponerse reglamentariamente la necesidad de acredi- tar la habilitación y la inscripción para llevar a cabo obras. de los materiales y de la ejecución de la obra y sus instalaciones. se utilizarán en obra conforme a las especificaciones contenidas en la normativa técnica de edificación de obligado cumplimiento. a la vista de las características físicas del terreno y otras contingencias no previstas que pudieran presentarse. en su defecto. d) La disponibilidad por parte del promotor. Los productos. calidad y seguridad en la obra que éste. entidades de control de calidad de la edificación. c) La viabilidad del proyecto de ejecución.
a los efectos de la recepción de la obra. mediante el Libro de Gestión de Calidad de Obra. c) El sistema de registro de constructores y subcontratistas. Los efectos de la entrega de la obra. suscrito por la dirección facultativa. acta de recepción de obra. todo ello de conformidad con la legislación estatal de ordenación de la edificación. de medios auxiliares. mediante un sistema de acreditación. 3. incluyendo la documentación exigida por la legislación estatal de ordenación de la edificación. se acredite por el técnico que la descripción que pretende acceder al Registro. incluyendo sus características técnicas. documentando las actuaciones llevadas a cabo por los diferentes agentes intervinientes. sus elementos e instalaciones. así como a los edificios u obras. a los efectos de proporcionar la adecuada información a las partes interesadas. acto por el que el constructor hace entrega de la misma al promotor y es aceptada por éste. c) La suficiencia de los servicios urbanísticos exigibles según la Licencia municipal de edificación y la conexión con las redes de infraestructuras correspondientes. del proyecto final de obra en el que se describirá el edificio realizado.BOE núm. autorizaciones administrativas y cuantos otros documentos se determinen en la normativa de desarrollo. la dirección facultativa comunicará al promotor y al constructor esta circunstancia. d) La disponibilidad para ser destinada al fin para el que se construyó. las características finales obtenidas y de los usos previstos para el edificio. y si las reservas no han sido debidamente subsanadas impidiendo por tanto la aplicación efectiva de las garantías exigibles. productos o servicios de la edificación. a los efectos reglamentarios u otros que se pretendan. Artículo 19. 2. las garantías necesarias para la reposición de los servicios e infraestructuras afectados provisionalmente. así como la información de carácter técnico sobre el edificio. en las obras de edificación. c) Documentación de uso y mantenimiento: información sobre las condiciones de utilización del edificio. de seguridad u otros. de modo que el usuario conozca su existencia y posibilidad de consulta. 174 Martes 20 julio 2004 26289 c) La prestación de servicios durante la ejecución de la obra. Sin perjuicio de que para inscribir obras nuevas finalizadas. en su caso. d) El sistema de acreditación de laboratorios para la realización de ensayos para la calidad de la edificación. mediante el certificado final de obra. 2. La terminación de las obras. a fin de que el usuario y cualesquiera otros interesados. calificaciones o. Además. El director de obra hará entrega al promotor. homologación. sus elementos constructivos. de los sellos o marcas de calidad. Expedido el certificado final de obra. 1. y específicamente en referencia a la posibilidad de la existencia de reservas en el acta de recepción por alguna de las partes intervinientes. a las modificaciones aprobadas por la administración pública. referidas a productos. junto al certificado final de obra anteriormente citado. 2. en los supuestos que el promotor y constructor fuesen la misma persona. provisión de maquinaria. será necesario hacer constar este extremo en la inscripción registral y en la escritura correspondiente. La documentación de la obra ejecutada. La recepción de la obra. Artículo 21. expresivas de las actuaciones recomendables para la buena práctica constructiva. El edificio resultante deberá quedar documentado. con los mínimos que se determinen en la normativa de desarrollo. mediante el Libro del Edificio. mediante el denominado Libro de Gestión de Calidad de Obra. así como su aceptación durante la obra. en su caso. Acciones de la administración. y. En el acto de recepción de obra el constructor principal hará entrega al promotor de cuanta documentación técnica y administrativa deba obrar en su poder. reconocimiento u otras figuras adecuadas. así como. de sus instalaciones. La Generalitat desarrollará reglamentariamente el Libro del Edificio que. 3. sistemas o instalaciones. b) La justificación del cumplimiento del nivel de calidad previsto en proyecto. y que contendrá: a) Documentación administrativa y jurídica: datos de identificación de los agentes intervinientes en la obra. instrucciones para el mantenimiento e información para casos de emergencia o evacuación. b) El sistema de documentación y justificación de las actuaciones de control de calidad. Artículo 22. 1. A la terminación de las obras se procederá a la declaración formal de su finalización. en su caso. según se describe en el artículo 21 de esta ley. así como regulación de las áreas técnicas a las que se extiende esta acreditación. puedan tener un exacto conocimiento de él. en el mencionado certificado de final de obra. en general. 1. Las actividades anteriores podrán ser reguladas por la Generalitat. La Generalitat regulará la calidad de la ejecución de las obras mediante: a) El sistema de reconocimiento por parte de la administración. Artículo 20. contendrán la información específica de la vivienda o local que sea necesaria para el buen uso del mismo. concuerda con la realidad y con el proyecto para el que se obtuvo licencia. la regulación de los campos de asistencia técnica a las que se extienda ésta acreditación. que será entregado a los usuarios finales del edificio. comienzan cuando le sea comunicada por la dirección facultativa la expedición del certificado final de obra. el nivel de cali- dad alcanzado en cuanto a los requisitos básicos de la edificación así como las instrucciones de uso y mantenimiento adecuadas al mismo. de elementos constructivos o instalaciones. En el caso que el edificio contenga diversas partes que sean susceptibles de enajenación a diferentes personas. así como las instrucciones para el mantenimiento adecuado del mismo. La Generalitat podrá fomentar la calidad de las obras mediante: a) Guías de construcción. 1. materiales e instalaciones que se determinen en la normativa de desarrollo. quedando documentado en el proyecto final de obra. que podrán ser: a. e) El sistema de acreditación de entidades de control de calidad para la asistencia técnica de la edificación. según se describe en el artículo 16 de esta ley. 2. y sea necesaria para cumplimentar la documentación de la obra ejecutada a que se refiere el artículo 21 de la presente ley. De conformidad con lo establecido en la legislación estatal de ordenación de la edificación.1) Guías con procedimientos para verificación en obra. en su caso. deberán confeccionarse libros parciales de la vivienda o local que contengan referencia a los datos contenidos en el Libro del Edificio. com- . distintivos que puedan otorgarse a los agentes. que hará referencia a: a) El ajuste de la obra al proyecto de ejecución y. f) La documentación de la obra ejecutada. b) Documentación técnica: el proyecto final de obra.
de manera que se incorporen en el Libro del Edificio. así como el acuerdo de los técnicos que intervienen y de la propiedad. será necesario justificar que se han realizado al menos las operaciones de mantenimiento mínimas. en la medida de lo posible.2) Bases de entidades de control y de laboratorios de ensayo que hayan sido acreditados. rehabilitación o reparación en edificios. niveles equivalentes a los que exija la normativa vigente en el momento de realizar dicha actuación. la realización de las obras que en ellos se ejecuten y su ocupación precisará . a. 2. 1. 1. o por técnicos u operarios especializados. así como las instrucciones de uso. siendo en todo caso coherentes con el estado del edificio a rehabilitar. los criterios de la normativa original y de la vigente. Las obras de rehabilitación podrán afectar a todos o a parte de los requisitos básicos de la edificación. SECCIÓN 4. los del estado original del edificio. En ningún caso. y con la diligencia necesaria para que no desmerezca su calidad. El sistema permitirá documentar las actuaciones realizadas y los agentes intervinientes en el edificio durante su vida útil. en el que se expliciten las operaciones de mantenimiento a realizar y sus periodos.1) Bases de productos. correspondan a otros agentes de la edificación. siempre que se hayan observado las instrucciones de uso y mantenimiento y se hayan realizado las obras de rehabilitación necesarias. de materiales. que podrán ser: b. destinadas a la difusión de información sobre agentes y sobre infraestructura de calidad. 5. cuya identificación se indicará también en el Libro del Edificio. durante la vida útil del mismo. c) Rehabilitación: Intervención necesaria cuando las operaciones periódicas de mantenimiento son insuficientes para conservar el edificio en condiciones adecuadas. en su caso. mediante: a) La normativa técnica que permita definir las actuaciones mínimas necesarias de uso y mantenimiento. autorización de uso. que podrán ser: b. Acciones de la administración. 3. b) El sistema de identificación de los agentes intervinientes y de justificación de sus actuaciones en uso y mantenimiento de los edificios. reseñando en él las operaciones realizadas y su fecha. La Generalitat regulará la calidad durante la vida útil del edificio. según su destino y sus características. con objeto de dar público conocimiento de esta actividad. Licencias y autorizaciones administrativas. de 15 de noviembre. conforme a lo establecido en la legislación estatal de ordenación de la edificación. así como el seguimiento a que hubiere lugar.1) Guías para la inspección de edificios. o instalaciones. b. y la inspección técnica. CAPÍTULO II Autorizaciones administrativas Artículo 26. b) Bases de datos. y a las condiciones que reglamentariamente se determinen. realizando las operaciones y trabajos precisos para mantener su nivel de calidad. con objeto de difundir la metodología de intervención en edificios existentes y el mantenimiento a realizar posteriormente. b) Guías que faciliten la evaluación de la calidad. La Generalitat fomentará la calidad durante la vida útil del edificio mediante: a) Ayudas económicas e incentivos a la inspección y evaluación.26290 Martes 20 julio 2004 BOE núm. de sus elementos. b. suficientes para obtener la licencia de ocupación para el uso al que se destina el edificio. o en determinados casos. dirigidas a jefes de obra u operarios especializados. de inspección y de intervención. Durante la vida útil del edificio los propietarios llevarán a cabo los trabajos de mantenimiento que periódicamente se prevén en el Libro del Edificio. o por entidades de control según sea el caso. Esto sin perjuicio de las obras de reparación que viniesen obligados a realizar otros agentes de la edificación como consecuencia de la responsabilidad que recayera sobre ellos por aplicación de la legislación estatal de ordenación de la edificación. Es la actuación que se lleva a cabo sobre el conjunto o parte de los elementos de un edificio existente. Artículo 24. se deberá tener en cuenta el estado original y el actual del edificio.2) Guías o manuales de obra.2) Guías para la intervención.a VIDA ÚTIL DEL EDIFICIO Artículo 23. con objeto de difundir los conocimientos técnicos en cuanto a calidad y seguridad.2 de la presente ley. de acuerdo con las instrucciones contenidas en el Libro del Edificio. A los efectos de esta ley y sin perjuicio de la legislación vigente en la materia se entiende por: a) Uso: la actividad realizada en el edificio por sus ocupantes. Cuando un edificio haya sido rehabilitado contará con un Libro del Edificio adecuado al nivel de intervención realizado. las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio supondrán la inaplicación o transferencia a los propietarios y usuarios del mismo de las responsabilidades que. local o de la parte del edificio de uso privativo que les corresponda según el artículo 21. Artículo 25. o en su caso los ocupantes en el edificio. Deber de mantenimiento y rehabilitación. La construcción de edificios. homologación u otro distintivo de calidad. b) Mantenimiento: la actividad realizada por los propietarios. conforme a lo establecido en el artículo 87 de la Ley 6/1994. de modo que se obtengan unos niveles de calidad respecto a los requisitos básicos que tiendan a alcanzar. Todos los usuarios dispondrán de las instrucciones de uso y mantenimiento de su vivienda. 1. Estas labores serán llevadas a cabo por los propios usuarios. Vida útil del edificio. servicios u obras que cuenten con sello o marca de calidad. Para tener derecho preferente a las ayudas o incentivos a la rehabilitación de edificios con financiación pública. Los propietarios de los edificios deberán mantenerlos en condiciones de funcionalidad. 2. Para la determinación de los niveles de calidad adecuados. 2. con la periodicidad necesaria. 1. y las intervenciones consecuentes durante la vida útil del edificio. 4. La vida útil del edificio es la previsión del período de tiempo durante el cual es susceptible de ser utilizado el mismo en las condiciones de calidad requeridas. así como a la rehabilitación de edificios. 174 probando el cumplimiento de lo exigido por requisitos básicos en el edificio en cuestión. como procedimiento para la inspección y evaluación preliminar o complementaria de edificios. seguridad y habitabilidad.
Transcurrido el plazo de resolución. las licencias municipales de edificación se otorgarán conforme a las siguientes reglas: a) Las solicitudes deberán presentarse acompañadas. la documentación acreditativa de su obtención por silencio administrativo. 1. con los efectos y condiciones que para las licencias urbanísticas se establecen en la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística. el interesado podrá entender estimada su petición por silencio administrativo. la de procedimiento administrativo común. Además de lo dispuesto en los artículos anteriores de este capítulo. El promotor. 174 Martes 20 julio 2004 26291 la obtención de las preceptivas licencias municipales de edificación y de ocupación y demás autorizaciones administrativas procedentes. Artículo 30. en aquellos casos en que el proyecto se haya sometido al sistema de control o verificación regulado por la Generalitat. La licencia municipal de edificación tiene el carácter de resolución única. Artículo 28. de conformidad con las previsiones de la legislación vigente. el plazo para resolver será de tres meses. con ejemplares para cada uno de los organismos o departamentos que hubieren de informar la solicitud y de los demás documentos indispensables para dotar de contenido la resolución. salvo que afecten a dominio público o suelos patrimoniales. sólo podrá llevarse a efecto previa aportación al ayuntamiento del proyecto de ejecución y el estudio de seguridad y salud. Las licencias municipales de edificación se otorgarán dejando a salvo el derecho de propiedad y sin perjuicios de terceros. facilitará. No obstante lo anterior. a los efectos pertinentes de la posterior expedición de la licencia de ocupación. 2. de forma general. 3. al menos. debiendo comprobar el Ayuntamiento que el proyecto cumple con la normativa aplicable a los garajes. o. y cualquiera otra que fuera de aplicación. Silencio administrativo. telefonía. deban adoptarse las medidas adecuadas para integrarlas en el procedimiento único establecido en el artículo 28. Cuando esta licencia comprenda actos. en su caso. energía eléctrica. el procedimiento previsto para éstas últimas. cuando éste sea exigible por la legislación aplicable. de los incluidos dentro del ámbito de aplicación de esta ley. Suministros. La ejecución de las obras incluidas en el ámbito de esta ley. Procedimiento y plazos. 2. y no será de apli- cación en estos casos el procedimiento administrativo regulado por la legislación específica de actividades clasificadas. b) Las solicitudes de licencia municipal de edificación se resolverán. El ayuntamiento otorgará la licencia municipal de edificación y la de ocupación conforme a lo dispuesto en materia de competencia y procedimiento por la legislación de régimen local. se integrará en el establecido para el otorgamiento de la licencia municipal de edificación. cuando sea necesaria la obtención de la correspondiente licencia de actividad para la obtención de la citada licencia municipal de edificación. las empresas suministradoras de agua. y llevará implícita la concesión de las restantes licencias que pudieran corresponder. 6. El otorgamiento o la denegación de las licencias municipales de edificación deberán estar adecuadamente motivadas. 3. Si en el proyecto presentado se observara por parte del ayuntamiento diversas deficiencias. La licencia municipal de edificación es el acto por el que el Ayuntamiento autoriza al promotor para la ejecución de las obras de edificación. Para la ejecución de las obras. SECCIÓN 1. la legislación urbanística. sin haberse notificado ésta. 2. Licencia municipal de edificación. en el plazo de dos meses. copia de las licencias y autorizaciones necesarias para la ejecución de las obras. 5. 2. el requerimiento de subsanación de las mismas se realizará en un acto único. así como la adecuación al citado proyecto de la obra realizada. La licencia municipal de edificación no comprende los procesos de gestión urbanística necesarios para dotar la parcela de la condición de solar. así como a las condiciones que reglamentariamente establezca la Generalitat. y demás servicios urbanos no podrán contratar y prestar sus respectivos servicios si previamente no se acredita la licencia municipal de edificación correspondiente.a DE LA LICENCIA MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Artículo 27. 3. Las modificaciones del proyecto que supongan una alteración de las condiciones que sirvieron de base para la obtención de la licencia municipal de edificación requerirán una licencia complementaria. amparadas por la licencia municipal de edificación que autoriza a edificar. del correspondiente proyecto básico. Los ayuntamientos podrán establecer medidas especiales que agilicen la tramitación y procedimiento para la concesión de licencias de edificación. y cualquier otra legislación sectorial concurrente en función de las características y usos del edificio. que deberán ser tramitados en expediente independiente conforme a la legislación urbanística. conforme a las previsiones y determinaciones del proyecto presentado. al menos. La concesión de la licencia municipal de edificación será exigible para la autorización e inscripción de escrituras de declaración de obra nueva. 1. 4. Resolución única. la de ordenación de la edificación en cuanto a los requisitos básicos de calidad. sin perjuicio de que para cumplir los requisitos establecidos legal o reglamentariamente para la concesión de licencias o autorizaciones.1 de esta ley. gas. al constructor y a la dirección facultativa intervinientes en la construcción. . Artículo 29. Artículo 31. Todo acto de edificación. está sujeto a la previa obtención de licencia municipal de edificación. así como de los impresos estadísticos de seguimiento de la actividad de edificación debidamente cumplimentados que se establezcan reglamentariamente por la administración general del estado y la de la Generalitat. y reconoce que éste es conforme a lo dispuesto en el planeamiento. indicando la legislación o normas que lo justifiquen. en los supuestos de edificios cuyo uso principal sea el de vivienda y que complementariamente incluyan garajes y siempre y cuando estos estén vinculados exclusivamente en sus respectivas viviendas o sirvan a los propietarios o arrendatarios de estas o de los locales del propio edificio. No obstante. sin perjuicio de las prórrogas que sean procedentes. 4.BOE núm. 4. antes del comienzo de las obras. la licencia municipal de edificación llevará implícita la concesión de la licencia de actividad de los garajes. operaciones o actividades que requieran la obtención de otras licencias o autorizaciones. 1. En toda obra de edificación será requisito imprescindible disponer en la propia obra de copia autorizada de la licencia municipal de edificación.
Para obtener ulteriores licencias de ocupación. podrá dictar las normas necesarias para ordenar la actividad municipal en el otorgamiento de licencias de ocupación. en su caso. Artículo 33. ya sea en primera o posteriores ocupaciones corresponderá a los servicios técnicos municipales. la inspección y la revocación. concesiones y denegaciones de licencia de ocupación. podrá dictar instrucciones técnicas de carácter general y recabar. Exigencia de la licencia municipal de ocupación. ya sea en su totalidad o en alguna de sus partes susceptibles de uso individualizado. responsabilidades y garantías. la licencia municipal de ocupación tiene por objeto comprobar la adecuación de las mismas a la normativa de aplicación. 2. agua. el interesado podrá entender estimada su petición por silencio administrativo.2 de la presente ley o se produzca una alteración del uso de la edificación. en su caso. necesariamente. con independencia del tiempo transcurrido desde la obtención de la anterior en su caso. telecomunicaciones y otros servicios. en su caso. Obligaciones de los agentes de la edificación. información sobre la gestión municipal y formular los requerimientos pertinentes para la subsanación de las deficiencias observadas. 1. 5. en los términos establecidos en esta Ley. en las disposiciones reglamentarias que sean de aplicación y en el contrato que origina su intervención. en cualquier momento. Para todas las edificaciones existentes. de la identificación o acreditación que reconozca su profesionalidad. sin perjuicio de las prórrogas que sean procedentes. 2. En el supuesto de edificación existente sin que tuvieran licencia de ocupación anterior y que precisen la obtención de la misma por los motivos contemplados en el artículo 33 de la presente ley. en función del uso y características de los edificios. Asimismo. 1. Los ayuntamientos llevarán un registro especial donde se inscribirán todas las solicitudes. se estará a lo establecido en los apartados anteriores de este artículo. 1. ya sea en su totalidad o en alguna de sus partes susceptibles de uso individualizado. se ajusta a las condiciones que supusieron el otorgamiento de la primera o anterior licencia de ocupación a la que se solicita. El promotor está obligado a: a) Disponer. 5. esta ley establece las siguientes: 1. que no dispusieran con anterioridad de la licencia municipal de ocupación. Transcurridos diez años desde la obtención de la primera licencia de ocupación será necesaria la renovación de la misma en los siguientes supuestos: a) Cuando se produzca la segunda o posteriores transmisiones de la propiedad. ya sea en su totalidad o en las partes susceptibles de uso individualizado. los propietarios deberán solicitarla al ayuntamiento. 3. 1. CAPÍTULO III Los agentes de la edificación Artículo 37. la parte del mismo susceptible de un uso individualizado. Tiene por objeto comprobar la adecuación de la obra ejecutada al proyecto para el que fue concedida la licencia municipal de edificación. urbanísticas. 2.26292 Martes 20 julio 2004 BOE núm. adjuntando igualmente certificado del facultativo competente de que el edificio o. sin haberse notificado ésta. en la presente Ley. Procedimiento y plazos. físicas o jurídicas. siempre será necesaria la obtención de la misma en los supuestos señalados en los apartados a) y b) del apartado anterior. Transcurrido el plazo de resolución. debiendo informar a la Generalitat a efectos del seguimiento estadístico. Artículo 36. Artículo 34. Las empresas suministradoras de energía eléctrica. En sus respectivos ámbitos de obligaciones y responsabilidades velarán por que la edificación responda a las condiciones del entorno y medio ambiente. Son agentes de la edificación todas las personas. 4. La licencia municipal de ocupación es el acto que reconoce y ampara la aptitud para el uso de las edificaciones a las que se refiere esta ley. 2. se determinan por lo dispuesto en la legislación estatal de ordenación de la edificación. Siempre que se ejecuten obras de las comprendidas en los apartados b) y c) del artículo 2. administrativas y de calidad. En segunda o posteriores transmisiones de viviendas con protección pública. Para la obtención de la primera licencia de ocupación. aportando certificado del facultativo competente de que el edificio o. La comprobación del cumplimiento de las condiciones pertinentes para el otorgamiento de la licencia de ocupación. especificando en cada caso si son de primera o posteriores ocupaciones. con los efectos y condiciones que para las licencias urbanísticas se establecen en la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística. . 174 SECCIÓN 2. El plazo para conceder la licencia de ocupación será de tres meses a contar desde la presentación de la solicitud. Además de las obligaciones contenidas en la legislación estatal de ordenación de la edificación. la parte del mismo susceptible de un uso individualizado se ajusta a las condiciones exigibles para el uso al que se destina. Agentes de la edificación. gas. el promotor estará obligado a solicitarla al ayuntamiento. 4. 3. En los casos de edificaciones existentes. 6. Artículo 38. Artículo 35. 1. Licencia municipal de ocupación. Los usuarios tendrán la consideración de consumidores. y demás legislación aplicable. Sus obligaciones. que intervienen en el proceso de la edificación. los propietarios deberán solicitarla al ayuntamiento. a cuyo efecto deberá aportar. 3.a DE LA LICENCIA MUNICIPAL DE OCUPACIÓN Artículo 32. será preceptiva la obtención de la licencia de ocupación. 2. Coordinación administrativa. Será exigible la obtención de la licencia municipal de ocupación una vez concluidas las obras comprendidas en el ámbito de aplicación de la presente ley. la licencia de ocupación. En el caso de viviendas protegidas de nueva construcción. Silencio administrativo. La Generalitat. gas o electricidad. tanto la primera como las ulteriores. a los efectos y en los términos previstos por la normativa estatal y autonómica de protección de los consumidores y usuarios. de acuerdo con las condiciones que reglamentariamente se establezcan. el acta de recepción de la obra junto con el certificado final de obra. la cédula de calificación definitiva sustituirá a la licencia de ocupación cuando se trate de la primera transmisión de la vivienda. b) Cuando sea necesario formalizar un nuevo contrato de suministro de agua. deberán exigir para la contratación con los usuarios finales de los respectivos servicios. Se aportará asimismo copia del Libro del Edificio correspondiente.
al director de la obra y al director de la ejecución de la obra. que afecten gravemente a los requisitos de seguridad señalados en el artículo 4. en su caso. en el correspondiente caso. 9. para los campos de asistencia técnica que así se determine. deberá disponer del Libro del Edificio con el alcance y contenidos que reglamentariamente se establezcan. d) Suscribir el Libro de Gestión de Calidad de Obra. b) Coordinar la dirección de los proyectos parciales realizada por otros técnicos. elaborará. los agentes necesarios que dispongan de la habilitación. c) Paralizar las obras en caso de incumplimiento de las órdenes dadas debidamente motivadas y consignadas en el Libro de Órdenes y Asistencias. en los términos establecidos en el artículo 29. c) Contratar la realización de los estudios geotécnicos u otros. Los ayuntamientos. Las entidades de control de calidad de la edificación están obligadas a: a) Disponer. El proyectista está obligado a: a) Verificar la viabilidad del proyecto conforme al planeamiento urbanístico vigente. a los principios de independencia y responsabilidad. Los laboratorios de control de calidad están obligados a: a) Disponer. de los materiales y de la ejecución de las obras y sus instalaciones. el resultado de su verificación técnica. podrán establecer mediante la correspondiente . mediante la realización de ensayos o pruebas de servicio de los materiales. Libro del Edificio.b1 de la presente ley. y cuantas otras se puedan establecer reglamentariamente. antes de su comienzo. en el correspondiente caso. 8. Disposición adicional segunda. se someta a la inspección periódica. a medida que vaya ejecutándose ésta. b) Deberán estar sometidas. Los propietarios y los usuarios están obligados a: El deber de diligencia en el uso y mantenimiento de la edificación. Obligatoriedad del Toda edificación que de acuerdo con lo establecido por el artículo 87 de la Ley 6/1994. 7. titulación. b) Facilitar al director de la ejecución de la obra los datos necesarios para la elaboración del Libro de Gestión de Calidad de Obra. Tasas. c) Prestar asistencia técnica y entregar los resultados de su actividad al agente autor del encargo y. Reguladora de la Actividad Urbanística. de 15 de noviembre. c) Proponer al director de la obra y. de acuerdo con la legislación vigente.4 de esta ley. 5. d) Formalizar el acta de replanteo y comunicar a la dirección facultativa la fecha de inicio de las obras. 4. 3. o los informes previos sobre el estado de la edificación necesarios. de la acreditación oficial que reconoce la capacidad suficiente de medios materiales y humanos necesarios para prestar asistencia técnica en la verificación de la calidad del proyecto. de forma que se contemple su régimen de obligaciones y la exigencia de aseguramiento de sus actividades en los campos de asistencia técnica en las que se encuentre efectivamente acreditadas por parte de la administración competente. Disposición adicional primera.1 de la presente ley. 174 Martes 20 julio 2004 26293 b) Contratar. b) Adjuntar a la documentación del proyecto. b) Elaborar y suscribir el Libro de Gestión de Calidad de Obra de acuerdo a las obras efectivamente ejecutadas. En este programa se definirán los objetivos. d) Redactar las modificaciones del proyecto necesarias para la obtención de las preceptivas licencias y demás autorizaciones administrativas. redactados por otros técnicos. 2. que afecten gravemente a los requisitos de seguridad señalados en el artículo 4. suspender él mismo las obras. sistemas o instalaciones de una obra de edificación. en la presente ley y en la normativa de desarrollo. conocimientos. Los suministradores de productos están obligados a: Facilitar al agente autor del encargo la documentación e información necesaria para elaborar el Libro de Gestión de Calidad de Obra y el Libro del Edificio. Programa para el fomento de la calidad de la edificación en la Comunidad Valenciana.BOE núm. El constructor está obligado a: a) Estar habilitado para la ejecución de las obras que así lo requieran. Disposición adicional tercera. c) Coordinar los proyectos parciales del proyecto o partes que lo complementen. para las áreas de acreditación que así se determine. a requerimiento justificado del proyectista o de la dirección facultativa. y en todo caso la justificación del cumplimiento de la normativa vigente de carácter preceptivo. El director de obra está obligado a: a) La verificación de las obras necesarias para la conexión integrada con las infraestructuras urbanísticas precisas. conforme a las condiciones que se establezcan reglamentariamente. al proyectista. cuando ésta se hubiera realizado. capacidad profesional y medios materiales y humanos en consonancia con el objeto de la encomienda. de acuerdo con lo establecido en la legislación estatal de ordenación de la edificación. y recoger y verificar sus resultados. e) Las relacionadas en el apartado 5 de este artículo en los casos en que el director de obra y el director de la ejecución de la obra sea el mismo profesional. El director de la ejecución de obra está obligado a: a) Dirigir las actividades de control de calidad de la ejecución de la obra. 6. e) Someter a las preceptivas autorizaciones administrativas las modificaciones del proyecto. así como sus plazos y los recursos necesarios para su desarrollo.b. En el supuesto de no existir constructor de las obras. b) Prestar asistencia técnica y entregar los resultados de su actividad al agente autor del encargo y. en el plazo de un año a contar de la entrada en vigor de la presente ley. contenidos y alcance. al director de la obra y al director de la ejecución de la obra. de la acreditación oficial que reconoce la capacidad suficiente de medios materiales y humanos necesarios para prestar asistencia técnica. el promotor asumirá todas las obligaciones que a éste le sean exigibles de acuerdo con la legislación estatal de ordenación de la edificación. para la realización de las obras. un programa destinado a fomentar la calidad de la edificación. La Generalitat. en caso de incumplimiento de las órdenes dadas debidamente motivadas y consignadas en el Libro de Órdenes y Asistencias. a través de la conselleria competente en materia de arquitectura.
FRANCISCO CAMPS ORTIZ. Disposición transitoria primera. Las políticas de desarrollo territorial pretenden conseguir un desarrollo equilibrado y sostenible del territorio europeo. según la normativa aplicable en la materia. a la que se hace referencia en el capítulo II del título III de esta ley. En el plazo de un año a partir de la entrada en vigor de la presente ley.788. Valencia. a edificios destinados a otros usos distintos de vivienda. y la competitividad más equilibrada de su territorio. 3. los ayuntamientos adoptarán las medidas necesarias para aplicación efectiva de lo establecido en la presente ley para la implantación de la licencia municipal de edificación y la licencia de ocupación. Lo dispuesto en esta ley será de aplicación a las obras contempladas en el artículo 2 de la presente ley. 174 ordenanza. 1. el deber de conservarlo y la racional utilización de los recursos naturales. el importe de las tasas que se devenguen con motivo de la expedición de la licencia municipal de edificación y de ocupación. La regulación sobre autorizaciones administrativas. recogidos en la Constitución española. Disposición final primera. Esta ley se dicta al amparo de la competencia que corresponde a la Comunidad Valenciana de conformidad con los artículos 31. de 2 de julio de 2004) 13470 LEY 4/2004. de 18 de julio. En tanto los ayuntamientos no adopten las medidas adecuadas para la puesta en marcha de la licencia municipal de edificación y la licencia de ocupación del edificio. en todo o en parte. en nombre del Rey. a propuesta de la conselleria competente en materia de arquitectura. junto a la necesaria armonización del crecimiento económico equilibrado para la mejora de las condiciones de bienestar y calidad de vida son principios rectores de la política social y económica.5 de su Estatuto de Autonomía y las competencias en materia de control de calidad de la edificación y vivienda transferidas a la Comunidad Valenciana en virtud del Real Decreto 1720/1984.1. Entrada en vigor. 30 de junio de de 2004. será de aplicación. Por tanto. Presidente (Publicada en el «DOGV» número 4. han acordado unos modelos y objetivos territoriales comunes para el futuro desarrollo. de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje. Pero en la actualidad ya no son suficientes las acciones tendentes a corregir o prevenir. para cuyos proyectos se solicite la correspondiente licencia municipal de edificación a partir de su entrada en vigor.9 y 34. Para ello se establecen unos objetivos comunes que deben alcanzarse por igual en todas las regiones de la Unión Europea. Disposición final segunda. tribunales. 2. Sea notorio y manifiesto a todos los ciudadanos que las Cortes Valencianas han aprobado y yo. con la adopción de la Estrategia Territorial Europea. Fundamento competencial. será aplicable el sistema de autorizaciones y licencias actualmente en vigor. Una concepción moderna de estos principios incluye el ejercicio de una función integradora y dinámica de las acciones públicas dirigida a lograr las condiciones necesarias para un adecuado desarrollo económico y social de la Comunidad Valenciana. El Consell de la Generalitat. La presente ley entrará en vigor a los seis meses de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana. Autorizaciones administrativas. y complementada con actuaciones directas de mejora. dictará las disposiciones necesarias para el desarrollo de esta ley. Autorización al Consell de la Generalitat para el desarrollo de esta ley. Solicitudes de licencia municipal de edificación en tramitación. Disposición final tercera. de 30 de junio.26294 Martes 20 julio 2004 BOE núm. de este capítulo II del título III. La orientación de las actuaciones seguidas en el desarrollo y aplicación de estos principios ha sufrido una evolución que transita desde unos planteamientos correctivos o de conservación a otros de prevención. Disposición transitoria segunda. Disposición adicional cuarta. para edificios cuyo destino principal sea el de vivienda. El desarrollo sostenible tiene como objetivo la mejora de la calidad de vida de todos los ciudadanos. Plazo para la efectiva aplicación de las licencias municipales de edificación y de ocupación. El desarrollo sostenible fue definido en el informe Brundtland como aquél que satisface las necesidades del presente sin comprometer la capacidad de las futuras generaciones para satisfacer las propias. Lo dispuesto en esta ley será de aplicación sin perjuicio de las competencias legislativas y de ejecución que corresponden al Estado. Quedan derogadas todas las disposiciones de igual o inferior rango que se opongan a esta ley. aumentando la cohe- . promulgo la siguiente Ley: PREÁMBULO I El derecho a disfrutar de un medio ambiente adecuado para el desarrollo de la persona. Los estados miembros de la Unión Europea. Disposición derogatoria única. que constituyen un presupuesto básico en la ordenación del territorio y deben regir la actuación de los poderes públicos en esta materia. Mediante decreto podrá establecerse la aplicación del contenido. ordeno que todos los ciudadanos. En tanto los ayuntamientos no adopten las medidas adecuadas para la puesta en marcha de la licencia de ocupación. será de aplicación la legislación autonómica vigente en materia de obtención y expedición de la cédula de habitabilidad. la conservación de los recursos naturales y del patrimonio cultural. recuperación y regeneración del medio ambiente y los recursos naturales. autoridades y poderes públicos a los que corresponda. observen y hagan cumplir esta Ley. a partir de su entrada en vigor. de acuerdo con lo establecido por la Constitución y el Estatuto de Autonomía. La Comunidad Valenciana asume el reto de definir su propia estrategia territorial de acuerdo con los objetivos comunitarios de procurar la cohesión social y económica.
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