Source: http://anleger-beteiligungen.de/index.php?id=805
Timestamp: 2019-08-22 19:56:36+00:00

Document:
Anleger Beteiligungen: Investoren-Brief 2019 07 25
Ausgabe 15/2019 | 25.07.2019 | 10.054 Abonnenten | frühere Investoren-Briefe (Archiv)
Leitartikel: Eigenkapitalnahes und schuldenbezogenes Mezzanine-Kapital ohne Stimmrechts-Verwässerung
bs medic GmbH
SPORK Green Service GmbH
Universal Reserve Hotels
S²P AG
SNI Immoreal GmbH
LUX LUCIS Beteiligungs-GmbH
Gewinn-Darlehen mit Zusatzbonus ( = Beteiligungsdarlehen mit Nachrangabrede ) gem. § 1 VermAnlG
am 19. September 2019 zur bankenunabhängigen Kapitalbeschaffung mit Dr. Horst Werner
Philip Meissner: Entscheiden ist einfach
Eigenkapitalnahes (equity-mezzanine) und schuldenbezogenes (debt-mezzanine) Mezzanine-Kapital ohne Stimmrechts-Verwässerung
Die Mezzanine Finanzierung ist eine Unternehmensfinanzierung ohne Banken und ohne Belastung des Banken-Kreditscorings. Das bankenfreie Mezzanine-Kapital gibt es in den Ausprägungen des echten und unechten Mezzaninekapitals: das Echte ( Equity-Mezzanine ) ist bilanzrechtliches Eigenkapital, das unechte Mezzanine-Kapital ( Debt-Mezzanine ) ist bilanzrechtlich eine Verbindlichkeit ( wie z.B. das partiarische Darlehen ). In jedem Falle erhält das Unternehmen stimmrechtsloses Kapital ohne jede Einflußnahmemöglichkeit und ohne Stimmrechtsverwässerung. Mezzanine-Kapital gibt es z.B. in der Rechtsform von stillem Beteiligungskapital, Genussrechtskapital, Nachrangdarlehen, partiarisches Darlehen, vinkulierte Namensschuldverschreibungen oder Anleihekapital als "wertpapierverbrieftes Darlehen" mit Rangrücktritt. Sie bleiben in Ihrem Unternehmen Alleineigentümer und unterliegen keinen Fremdeinflüssen.
Mezzanine-Kapital ist ein sehr flexibles Finanzierungsinstrument, das bilanziell mit zusätzlichen Vertragsbedingungen als echtes bilanzrechtliches Eigenkapital ausgestaltet werden kann. Hierzu zählen nach dem Hauptgutachten der Wirtschaftsprüfer des IdW die Verlustteilnahme, die Laufzeit von mindestens fünf Jahren, eine zweijährige Kündigungsfrist und die Erfolgsabhängigkeit der Ausschüttungen. Ansonsten bleibt es eine Verbindlichkeit.
Mezzanine-Kapital bildet eine Zwischenposition zwischen dem stimmberechtigten Gesellschaftskapital und den stimmrechtslosen Verbindlichkeiten von Gläubigern. Mezzanine-Kapital ist stimmrechtsloses Haftungs- und Risikokapital ohne Eigentümerrechte und verbessert damit Bonität und Rating bei den Banken. Es ist rückzahlbares (= ausschüttungsfähiges ) Eigenkapital des Unternehmens im Gegensatz zum Stammkapital / Grundkapital, welches dem Einlagenrückgewährverbot unterliegt.
Mezzanine-Kapital bietet sich insbesondere für KMU´s, Familiengesellschaften und mittelständische Unternehmen an, die Beteiligungskapital suchen, aber weder die bisherige Eigenkapitalstruktur durch Aufnahme von Fremdkapital schwächen noch Einflussnahmerechte abgeben wollen. Die Eigentümerstruktur im Unternehmen bleibt bei Mezzaninekapital unverändert.
Unternehmensfinanzierungs-Formen ohne Banken / ohne Bankkredite und innovative Unternehmensfinanzierungen ohne Kredit auf Eigenkapitalbasis bzw. Gewinnbeteiligungsbasis sind der Schlüssel zum betriebswirtschaftlichen Erfolg und zur unternehmerischen Unabhängigkeit: es ist die beteiligungsorientierte oder kapitalmarktorientierte Finanzierung. Kein Unternehmen kommt ab einer gewissen Größenordnung an einer solchen kapitalmarktorientierten Finanzierung vorbei. Insbesondere in Zeiten der Kreditverknappung bei den Banken ist eine neue Finanzierungsarchitektur mit einer breit gefächerten Bilanzstruktur erforderlich, sofern das Unternehmen die notwendigen Zukunftsinvestitionen sichern möchte. Soweit die Mittelherkunft aus verschiedenen Quellen stammt, umso geringer ist die finanzielle Abhängigkeit ( = Stichwort Hausbankabhängigkeit ). Unternehmer und Existenzgründer handeln deshalb auch betriebswirtschaftlich richtig, wenn Sie sich von einer Bank-kreditorientierten Finanzierung entfernen und mindestens gleichgewichtig zu einer kapitalmarktorientierten Unternehmensfinanzierung mit mehreren Kapitalgebern hinwenden.
Die bs medic GmbH bietet Investoren die renditestarke Beteiligung am lukrativen Medizintechnikmarkt mit bahnbrechender und patentgeschützter Technologie.
Die bs medic GmbH wurde im September 2018 gegründet und ist beim Amtsgericht in Freiburg / Breisgau unter der Nr. HRB 718711 im Handelsregister eingetragen.
Das Unternehmen wurde gegründet, um eine von sehr erfahrenen Fachleuten im OP konzipierte und in der Praxis bereits erprobte Multifunktionsbohrmaschine für den Chirurgiebereich zu produzieren und weltweit anzubieten und zu vermarkten. Innovativer und einzigartiger USP dieser besonderen Akku Bohrmaschinen ist die NRB Technologie = Non Removable Battery –, die es ermöglicht den speziellen Akku immer fest in der Bohrmaschine verbaut zu belassen – sprich als einziges Gerät im Markt weltweit die Gesamtmaschine INKL. dem Akku bei 134 Grad voll zu sterilisieren. In sämtlichen OP Sälen dieser Welt werden bis dato unsterile Akkus eingesetzt, da diese eben nicht sterilisiert werden können- und somit ein Einfalltor für Keime darstellen. Die bs medic GmbH
( www.bs-medic.com ) hat hierfür die Lösung geschaffen und die auch in andere Geschäftsbereiche übertragbare Akkutechnologie patentrechtlich geschützt. Die speziell hierfür passgerecht gefertigten Akkus, halten Hitze bis zu 150 Grad aus, Kälte bis zu minus 80 Grad und sind zudem wasserdicht. Dies sind Eigenschaften, die auch für andere Akku-Nutzer von zentralem Interesse sind, was die zusätzlich noch ausschöpfbaren Marktchancen dieses Unternehmens aufzeigt. Investoren können mit einem Engagement hier also einen Beitrag zu mehr Keimfreiheit in den OP Sälen dieser Welt leisten. Für die Einkäufer spart die Einfachheit dieser Technologie ganz erheblich Prozesskosten ein, die die Anschaffungskosten sehr schnell amortisieren.
Zielmarkt / Käufer dieser Produkte sind sämtliche Krankenhäuser und Kliniken weltweit. Zugang zu diesen haben weltweit tausende unterschiedlich große Med-Tec-Händler, die neben den globalen Big Playern den Markt beliefern. Für diese Händler ist diese Maschine insbesondere konzipiert und stößt dort auf sehr große Nachfrage. Das Unternehmen bs medic GmbH kann hier - dank des im Unternehmen mitwirkenden Patentinhabers – auf fast 40-jährige gewachsene Kundenbeziehungen zu über 400 spezialisierten Med-Tec-Händlern weltweit bauen und diese nutzen.
Meilensteine der nächsten 12 Monate sind vorrangig der sehr kostenintensive Abschluss der Zertifizierungsanstrengungen, die Vollendung der Produktion der ersten 400 verkaufbaren Maschinen und die Verkaufsvorbereitungen für den Vertriebsstart allerspätestens Mitte 2020.
Aufgrund der hohen Margen in dieser Branche wird das Unternehmen schon in 2020 sehr profitabel (3 Mio. Umsatz) arbeiten. Für das Jahr 2021 sind 8 Mio. Umsatz geplant, und das bei nur 1200 abgesetzten Maschinen in 2021 (plus entsprechenden Aufsätzen sowie dem Ladegerät) in einem weltweit stark wachsenden Markt.
Die Ausfallrisiken sind minimal, ein ROI ist bereits beim Absatz von nur einmalig 200 Maschinen gewährleistet, diese sind über das bestehende Händlernetzwerk mind. gesichert. Die Skalierbarkeit nach oben ist leicht umsetzbar, so dass flexibel auf die Marktnachfrage reagiert werden kann.
Anleger können bei der bs medic GmbH Nachrangdarlehen ab bereits Euro 5.000.-€ Zeichnungssumme und einer Laufzeit von nur 3 Jahren bei einem Zinssatz von 4,5 % p.a. zeichnen. Wer 4 Jahre investieren kann, kann ab 25.000.- € auch eine Anleihe als Namensschuldverschreibung bei einer Festverzinsung von 5,5 % p.a. zeichnen. Ausgegeben werden ferner renditeorientierte Unternehmensbeteiligungen ab einer Mindestbeteiligung von Euro 10.000.-€ in Form von stillen Beteiligungen und ab einer Mindestbeteiligung von Euro 20.000.-€ als Genussrechte (Mindestlaufzeiten 5 bzw. 7 Jahren) mit einer jährlichen Ausschüttung von bis 6 % bzw. 6,5 % plus Übergewinnanteile anteilig aus 15% des Jahresüberschusses. Ein ausführliches Beteiligungs-Exposé steht zum Download auf www.anleger-beteiligungen.de zur Verfügung. Für Rückfragen und individuelle Beteiligungs-Lösungen ist der geschäftsführende Gesellschafter Frank Bosch
frank.bosch@bs-medic.com jederzeit gern bereit.
Das Beteiligungsangebot wurde aufbereitet und wird unterstützt von Dr. Werner Financial Service AG (www.finanzierung-ohne-bank.de).
frank.bosch@bs-medic.com
www.bs-medic.de
Tel.: +49 7733 977 699-0
Fax: +49 7733 977 699-9
SPORK Green Service GmbH möchte mit ergänzendem Anlegerkapital Umsatz und Ertrag ausweiten
Das Produkt- und Dienstleistungsspektrum der SPORK Green Service GmbH wurde 2007 mit Sitz in Ostfriesland gegründet. Gegenstand des Unternehmens ist der Handel mit Pflanzen und Zubehör sowie mit Gesundheitsbedarfs-Artikeln. Die Dienstleistung besteht in einem gezielten persönlichen Suchen und Vermitteln von Pflanzen sowie Produkten der grünen Branchen. Die Spork Green Service GmbH ( www.spork.de ) ist daher ein internationales Handels- und Service-Unternehmen für Pflanzen und Produkte der grünen Branche. Der Nutzen des Kunden liegt darin, dass auf eine gezielte Bedarfsanfrage hin mit hoher Wahrscheinlichkeit entsprechende Lieferanten gefunden werden, welche den Bedarf des Kunden decken.
In ein computergesteuertes Informationssystem werden gezielt Produkt- und Lieferanteninformationen eingegeben, welche der SPORK Green Service GmbH zur Verfügung stehen. Dieses Informationssystem und das Wissen des Antragsstellers stellen den wesentlichen Teil des Unternehmenswertes dar. Ergänzt um persönliche Kenntnisse und Erfahrungen.
Die persönliche Nähe zu Lieferanten und Kunden macht es möglich, Informationen bereit zu stellen, welche weder durch Veröffentlichungen noch in den Fachmedien zu bekommen sind. Somit werden Kenntnisse über die Möglichkeiten der Vermarktung und der Marktsituation von einzelnen Artikeln gewonnen und schaffen einen Wettbewerbsvorteil gegenüber anderen Anbietern und somit Vorteile für unsere Kunden. Überproportionale Gewinnspannen für Produkte und Produktpartien sind möglich.
Bisherige Geschäftspartner profitieren von dem angebotenen Informationspotenzial der Spork Green Service GmbH. Um den Arbeitsaufwand und die Kosten der Auftragsabwicklung so gering wie möglich zu halten, erfolgen die Lieferungen, soweit als möglich, als sogen. „Streckengeschäfte“ direkt vom Lieferanten zum Kunden. Die Qualitätssicherung wird beim Lieferanten vor Ort durchgeführt.
Alle anderen Lieferungen und deren Qualitätskontrolle erfolgen vom eigenen Betriebssitz aus. Um Zahlungsausfälle zu vermeiden werden, soweit dies möglich ist, Kundenforderungen über Factoring abgesichert.
Die Geschäftsleitung der SPORK Green Service GmbH achtet auf eine individuelle Ansprache und Betreuung der Kunden. So wird ein enger Kontakt zu Kunden und Lieferanten gehalten. Im Umgang mit den Geschäftspartnern handelt das Unternehmen fair und partnerschaftlich.
Die SPORK Green Service GmbH hat in den letzten drei Jahren bis 2017 Umsätze jeweils über Euro 500.000,- getätigt und mit positiven Ergebnissen abgeschlossen. Das Unternehmen SPORK Green Service GmbH wird zukünftig noch mehr factoringfähige Kunden generieren und bei nicht factoringfähigen Kunden Vorauszahlung oder Barzahlung durchsetzen, um Ausfallrisiken zu vermeiden.
Für das weitere Unternehmenswachstum und zusätzlichen Investitionen wird einem begrenzten Anleger- und Investorenkreis die Möglichkeit geboten, im Rahmen einer kleinen Privatplatzierung („Small-Capital-Platzierung ) am wachsenden Erfolg des Unternehmens teilzuhaben.
Ausgegeben werden renditeorientierte Unternehmensbeteiligungen ab einer Mindestbeteiligung von Euro 10.000,- als stille Beteiligungen und als Genussrechte ( Mindestlaufzeiten ab 5 bzw. 7 Jahren ) mit einer jeweiligen, jährlichen Ausschüttung von bis zu 5,5 % plus Übergewinnanteile sowie fünfjährige Anleihen als Namensschuldverschreibungen ab Euro 10.000,- mit einer Festverzinsung von 5 % p.a. und ferner Nachrangdarlehen ab Euro 5.000- mit einer Laufzeit von vier Jahren und einer Verzinsung von 4,5 % p.a. Ansprechpartner zur ersten Kontaktaufnahme und für die Fragen von Anlegern ist Herr Geschäftsführer Elmar Spork unter der Mailadresse spork@spork.de .
Elmar Spork
Handel mit Pflanzen und Gesundheitsbedarfsartikel
spork@spork.de
www.spork.de
Tel.: 04903-9095999
Fax: 04903-9095998
UNIVERSAL RESERVE HOTELS D. Hurnik errichtet am Strand des stillen Ozeans in Kenia mit ergänzendem Anlegerkapital ein innovatives Hotelprojekt
Die Universal Hotels sind eine weltweit tätige Hotelgruppe, die durch die Universal Reserve Organisation finanziert wird. Die Universal Reserve Organisation hat Beteiligungs-Partner aus 212 Mitgliedsländern, deren Mitglieds-Beiträge zu 60% eingezahlt sind.
Die Hauptaktivitäten der Universal Reserve Organisation sind Unternehmensbeteiligungen, die Finanzierung und humanitäre Arbeit; es sind insgesamt fünf (5) Unterorganisationen vorhanden.
Das jeweils finanzierende Unternehmen steigert sein Einkommen durch die Beteiligung an verschiedenen Projektgruppen, von denen eines ein Hotelportfolio ist. Jedes Hotel gehört Universal Hotels und einem regionalen, unabhängigen Projektentwickler, der die von Universal Reserve festgelegten Standards erfüllen kann. Dies ist in Deutschland die Universal Reserve D. Hurnik
( einzelkaufmännisch ) als eine Art Franchise-Partner mit Sitz in Frankfurt/Main.
Die Beteiligung an Universal Hotels ist eine risikominimierte Investition für Anleger, da die angebotenen Projektbeteiligungen durch die internationale Universal Reserve Organisation weitgehend abgesichert sein sollen. Diese übernationale Organisation bezieht ihr Kapital aus den Mitgliedstaaten und verwendet ihr Vermögen, um Sicherheiten für Universal Reserve Projekte bereit zu stellen.
Das Investitions-Angebot gewährt Anlegern und Investoren die Finanzierungs-Beteiligung an einem neuen Hotelprojekt in Kenia an der Strand-Küste des Stillen Ozeans am Rande von Mombasa. Dazu werden verschiedene Finanzinstrumente offeriert.
Das Platzierungsvolumen beläuft sich u.a. über eine Anleihe von Euro 8 Millionen.
Ausschüttungen und Zinszahlungen erfolgen halbjährlich. Zinssatz: bis zu 6%
Das Projekt wird zusätzlich durch Mezzaninekapital-Beteiligungen, die Anlegern angeboten werden, und durch die Kapitalbasis der Universal Reserve Organisation finanziert. Bei den Projektgeldern soll es sich um risikoverringerte Anlagen handeln, die durch Barmittel und Vermögenswerte der Universal Reserve Organisation gedeckt sein sollen.
Die Projektanleihen werden laufend und kontinuierlich angeboten.
Die bestehenden Hotels der Universal Reserve D. Hurnik befinden sich derzeit in der Renovierung und sind im Raum Frankfurt/Main gelegen ( ein Spa-Hotel in Heusenstamm und ein Businesshotel im Frankfurter Zentrum zwischen Bahnhof und Hauptwache ). Hinzu kommt ein neues Hotel-Projekt in Mombasa ( Shanzu beach ) in Kenia, welches mit dem hier einzuwerbenden, ergänzendem Anlegerkapital neu gebaut werden soll.
Neben der Anleihe werden auch renditeorientierte Unternehmensbeteiligungen ab einer Mindestbeteiligung von Euro 10.000, - in Form von stillen Beteiligungen und ab einer Mindestbeteiligung von Euro 20.000,- in Form von Genussrechten ( Mindestlaufzeiten ab 5 Jahren ) mit einer jeweiligen, jährlichen Ausschüttung von bis zu 5,5 % plus Übergewinnanteile sowie fünfjährige Namensschuldverschreibungen ab Euro 10.000,- mit einer Festverzinsung von 5 % p.a. und ferner Nachrangdarlehen ab Euro 5.000- mit einer Laufzeit von vier Jahren und einer Verzinsung von 4,5 % p.a. ausgegeben.
Ansprechpartner zur ersten Kontaktaufnahme und für die Fragen von Investoren und potentiellen Finanzdienstleistern ist die Inhaberin, Frau Hurnik, unter der Mail-Adresse mail@universal-reserve.com .
D. Hurnik
mail@universal-reserve.com
Tel.: 069 - 12009128
Mobil: 0152/11638875
Die Schweizer S²P AG besitzt das Weltpatent für die Umwandlung von Stroh in Zellstoff und Dünger und steht Investoren offen.
Die S²P AG Straw – Pulp & Paper in Alpnach Dorf/Schweiz ist Eigentümerin des Weltpatents. Die S²P AG besitzt nicht nur das Know-how zu dem Verfahren, sondern bietet auch die Planung von Strohzellstoff Dünger-Fabriken in Verbindung mit den Business- und Finanzplänen an.
Im zugrunde liegenden PF-Verfahren (Pulp and Fertilizer) wird die bei der Zellstoffherstellung anfallende Schwarzlauge zu einem organischen Langzeitdünger verarbeitet. Damit verfügt der Anwender über die weltweit einzige bekannte Technologie, um bei der Herstellung von Zellstoff aus den ansonsten toxischen Produktionsresten, der sogenannten Schwarzlauge, ein hochwertiges Produkt herzustellen.
Der Produzent kann seinen Umsatz nahezu verdoppeln und seine Erträge wesentlich steigern.
Wie die S²P AG berichtet, ist die Errichtung einer Anlage für Zellstoff und Dünger aus Stroh in Sachsen-Anhalt geplant.
Seine Umweltfreundlichkeit und die Herstellung zweier hochwertiger Produkte, neben Zellstoff auch Dünger, machen das patentierte PF-Verfahren so besonders.
Es wird ein jährlich nachwachsender Rohstoff verarbeitet, der weltweit in riesigen Mengen als Agrar-Reststoff anfällt.
Es laufen bereits international erste Lizenzverhandlungen, besonders intensiv in China. Dort bestehen schon beste Kontakte zu sechs interessierten Provinzen. Erfahren Sie mehr auf der Webseite des Unternehmens www.s2p-ag.com“.
Bei diesem Ausblick bietet das Unternehmen Privatanlegern und Investoren verschiedene Beteiligungsmöglichkeiten an: z.B.: Anleihekapital zu 5%, 5 Jahre, ab Euro 100.000 oder Nachrangdarlehen mit einer Mindestlaufzeit von 4 Jahren ab Euro 5.000,- zu 5 %. Eine Beteiligung als Aktionär ist ebenfalls nicht ausgeschlossen. Ihr Ansprechpartner ist, Herr K.-H. Hörnlein als Verwaltungsrat des Unternehmens. Bei Interesse nehmen Sie bitte Kontakt zu dem Inhaber unter der Mail-Adresse khh@k-h-hoernlein.de auf und fordern weitere Informationen an. Das Beteiligungsangebot wurde aufbereitet und wird unterstützt von der Dr. Werner Financial Service AG ( www.finanzierung-ohne-bank.de ).
Karl-Heinz Hörnlein
Straw-Pulp & Paper Industriestraße 21
khh@k-h-hoernlein.de
www.s2p-ag.com
Tel.: +41 41 500 2840
Fax: +41 41 500 2841
Farbraum Druckproduktion GmbH strebt mit Investoren-Kapital weiteres Unternehmenswachstum an
Das Unternehmen in Fa. Farbraum Druckproduktion GmbH mit Sitz in Saarbrücken wird nach erfolgreichen Jahrzehnten nunmehr in dritter Generation geführt. Dementsprechend hat sich das verjüngte Management des Unternehmens weiterentwickelt und die Full-Service-Trends im modernen Marketing erkannt. Die Möglichkeiten und Anforderungen an das digitale Marketing sind exponentiell gestiegen und ein Ende ist nicht in Sicht. Unternehmen müssen auf allen Endgeräten, über Web, App, Soziale Medien eine personalisierte Customer Journey bieten, die Performance ihrer Kampagnen mit wissenschaftlichen Methoden analysieren, unermüdlich interessanten und relevanten Text-, Bild- und Videocontent liefern und vieles mehr.
Gleichzeitig ist die digitale Welt so übersättigt mit Werbebotschaften, dass die klassischen Medien wie Print einen neuerlichen Aufschwung erfahren. Netflix, Zalando und Amazon schalten Großflächenplakate und versenden Printmailings.
Für den operativen Marketing-Service ist das Unternehmen Farbraum ( www.farbraumdruck.de ) die optimale Lösung. Farbraum bietet technisch fundiertes Projektmanagement über alle Phasen von Marketingprojekten. In enger Zusammenarbeit mit Kreativ- und Produktionspartnern bietet das Unternehmen einen Fullservice von der Idee, über Konzeption, Kreation und Produktion bis zur Logistik.
Vor diesem Hintergrund investiert Farbraum gezielt in den Ausbau des Vertriebsnetzes in Ballungszentren der DACH-Region. Regional agierende Projektmanager übernehmen die Kundenbetreuung vor Ort und werden hierbei zentral in den Bereichen Verwaltung, Einkauf und Marketing unterstützt. Durch die zentrale Bündelung entstehen natürlich Skaleneffekte mit deutlichen positiven Wirkungen auf die Rentabilität.
Parallel investiert Farbraum permanent in den Auf- und Ausbau von internationalen Partnerschaften in Osteuropa und Südostasien, die es dem Unternehmen ermöglichen eine breitere Palette an Produkten und Leistungen zu günstigen Konditionen anzubieten.
stefan.fischer@farbraumdruck.de
farbraumdruck.de
Tel.: +49 681 / 59 18 71 1-0
Fax: +49 681 / 59 18 71 1-13
Das Unternehmen SNI Immoreal GmbH realisiert mit grundschuldbesichertem Anlegerkapital innovativen, zukunftsweisenden Wohnungsbau
Das Unternehmen SNI Immoreal GmbH mit Sitz im Raum München wurde im Herbst 2016 gegründet und hat sein Leistungsspektrum und seine Kernkompetenzen in der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung sowie bei Bauträgermaßnahmen für den Wohnungsbau und die Errichtung von Ferienapartments an der Ostsee sowie im Alpenvorland. Hier insbesondere in den Bereichen Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser, Geschoßwohnungsbau, Holiday & Business- Appartements sowie kostengünstige MiniHouses. Die SNI Immoreal GmbH ( www.sni-immoreal.de ) ist getragen von der Philosophie, die konsequente Umsetzung eines zukunftsfähigen Wohnbaus zu realisieren und zeigt bereits in den ersten Jahren eine enorme Dynamik. Waren es in 2017 Projektsummen in Höhe von ca. € 5.000.000, sind 2018 bereits Projekte in Höhe von über € 9.000.000 in der Fertigstellung. Der bilanzierte Umsatz betrug 2018 bereits Euro 1,5 Mio. und einen Gewinn vor Steuern von Euro 404.932,- .
Mehrere Vorhaben, im Verbund mit kommunalen Trägern zeigen für 2019 ein Projektierungsvolumen von aktuell ca. € 55.000.000. Diese konkreten Projektierungen, zum Einen mit kommunalen Auftraggebern im Münchener Süden ( 25 Mio. Euro ), zum Anderen eine gehobene Ferienanlage an der neuen deutschen „Goldküste“, der Ostsee ( 30 Mio. Euro ), reflektieren die Marktfähigkeit ökologischen Bauens in Verbindung mit ökonomischen Parametern die mehr als konkurrenzfähig sind. Die Verbindung von alternativen Energieträgern wie z.B. Photovoltaik und den Jahrhunderte alten Vorteilen ökologischen Bauens wie z.B. Holz, ergänzt durch modernste Erkenntnisse im Bereich Haustechnik und Dämmung ergeben in der Summe ein äußerst konkurrenzfähiges Baukonzept welches am Ende eine überdurchschnittliche Rendite ermöglicht.
Individualisierter Systembau – das heißt, ein auf die jeweiligen Projektparameter angepasstes Baukonzept bietet sehr viele Möglichkeiten an verschiedensten Standorten in Europa. Aktuell werden weitere interessante Projekte in Österreich und Italien geprüft. Projekte, die mit klassischen Realisierungen nur schwer bzw. nicht vernünftig darstellbar sind. Und das zu äußert attraktiven Preisen, die genügend Freiraum für Wertsteigerungen zulassen. Umweltbewusstes Bauen und finanzieller Erfolg – kein Widerspruch !
30 Jahre kaufmännische Erfahrung in höchster Leitungsebene in Verbindung mit 30 Jahren Erfahrung im klassischen Bau bilden die Basis der unternehmerischen Tätigkeit der SNI Immoreal GmbH. Berufliche Werdegänge im Bereich Immobilienwirtschaft ergänzen das Know-how des Management- Bereichs: Know-how, das durch professionelle Projektpartner optimiert wird. Das ermöglicht der SNI Gruppe, Dienstleistungen im Bereich Projektierung, Bau und Hausverwaltung anzubieten. SNI begleitet somit diese Projekte, wenn gewünscht, über die Fertigstellung hinaus. An diesem zukunftsträchtigen Konzept können sich Anleger mit grundschuldbesicherten Kapitaleinlagen beteiligen.
Grundschuldbesicherte Darlehen von Anlegern sind gem. § 1 Abs. 1 S. 2 Kreditwesengesetz (KWG) erlaubnisfrei am Kapitalmarkt ohne Volumenbegrenzung platzierbar, sofern der Rückzahlungsanspruch des Anlegers in Inhaber- oder Orderschuldverschreibungen verbrieft wird. Dies ist hier bei der Besicherung der Darlehen mit Grundschuldbriefen, die als Inhaber- oder Orderschuldverschreibungen gelten, der Fall.
Mindestlaufzeit: 3, 5 oder 7 Jahre
Mindestzeichnung: ab 10.000,- EUR; ab 25.000,- und ab 50.000,-
Festverzinsung bei 3 Jahren: 3,6 % p. a.
Festverzinsung bei 5 Jahren: 4,4 % p. a.
Festverzinsung bei 7 Jahren: 5,6 % p. a.
Zahlung der Zinsen: jährlich
Ergänzende Informationen und ein ausführliches Beteiligungs-Exposé werden auf Anfrage unter der Mailadresse as@sni-immoreal.de zur Verfügung gestellt. Ansprechpartner zur ersten Kontaktaufnahme und für die Fragen von potentiellen Investoren ist der Projektleiter Herr Albert Schöberl. Das Beteiligungsangebot wurde aufbereitet und wird begleitet von der Dr. Werner Financial Service AG (www.finanzierung-ohne-bank.de).
Projektleiter Herr Albert Schöberl
info@sni-immoreal.de
www.sni-immoreal.de
Tel.: +49 171 6 45 58 65
Fax: +49 89 66 55 08 93
Die Lux Lucis Beteiligungs-GmbH bietet die Beteiligung mit grundschuldbesicherten Kapitalanlagen oder mit festzinsorientiertem Nachrangkapital
Die Lux Lucis Beteiligungs-GmbH mit Sitz in Augsburg beteiligt sich an Bauträgermaßnahmen, an Unternehmen für die Installation möglichst emissionsarmer-oder emssionsfreier (CO2-freier) Heizsysteme, für das Energie-Con­tracting und fördert den Aufbau eines eigenen Immobilienport­folios – einschließlich eines energetisch vorbildlichen Hotelneubaus –. Energetische Sanierungen und klimagerechtes Bauen gehören zu den wachstumsstärksten Segmenten unserer Wirtschaft und leisten einen wichtigen Beitrag zum Erhalt einer sauberen Umwelt. Die Lux Lucis Beteiligungs-GmbH ( www.lux-lucis.de ) hat ein bilanziell ausgewiesenes Eigen­kapital von gut Euro 800.000,- sowie bei zwei Immobilien in Augsburg im Verhältnis zu den aktuellen Verkehrswerten stille Reserven in Höhe von etwas über Euro 1.000.000,-. Zudem betrug der operativ erwirtschaftete Unternehmensgewinn (2016) knapp Euro 300.000,-. 2017 wurde eine Beteiligung zu 94 % an einer KG übernommen, die bei einem größeren Immobilienprojekt bereits über eine ausreichende Finanzierung seitens der Bank verfügt, kein weiteres Beteiligungskapital benötigt und einen Gewinnanteil von ca. 4 Mio. € bei der Lux Lucis erwarten lässt.
Der Immo­biliensektor ist seit jeher einer der stabilsten Wirtschafts­zweige Deutschlands; insbesondere in Bayern. Am Standort Augsburg fallen mas­sive Wohnraumnachfrage und ein überdurchschnittlicher Bestand veralteter Häuser, oftmals mit austauschpflichtigen Heizan­lagen zusammen. Neubau- und Sanierungsbedarf sind immens.
Im Betrieb benötigen (Wohn) Immobilien Energie für Hei­zung, Warmwasser und Strom. In den Städten sind Gebäu­de deshalb für über die Hälfte aller CO₂-Emissionen verantwortlich. Die Politik will das ändern. Bis 2050 soll der Immobiliensektor klimaneutral sein. Dafür müssen Energieeffizienzmaßnahmen ergriffen und emissions-arme Heiztechniken installiert werden. Für vorausschauen­de Investoren eröffnet das einen riesigen Markt.
Mit dem Unternehmensprofil und den günstigen Marktverhältnissen im Wohnungsbau ist die Lux Lucis Beteiligungs-Gm­bH hervorragend aufgestellt, ökologische Antworten auf die globale Herausforderung des Klimawandels zu finden. Gleichzeitig sichert die Umsetzung des dringend Not­wendigen der Gesellschaft nachhaltig steigende Umsätze und Gewin­ne. Durch eine Unternehmensbeteiligung können private Kapitalanleger vom Wachstum unmittelbar profitieren. Der Bedarf an energetisch hocheffizienten Immo­bilien ist vorhanden, die Nachfrage hoch. Die Modernisierung umweltschädigender Altheizungen wird Heizungsbauer noch auf Jahrzehnte auslasten. Zudem besitzt der Augsburger Wohnungsmarkt – auch vor dem Hintergrund eines unzureichenden Wohnungsangebots und hoher Preise in der Landeshauptstadt München – das größte Potenzial unter den bayerischen Großstädten.
Ein Investment bei der Lux Lucis Beteili­gungs-GmbH verbindet erstklassige Renditeaussichten mit dem sinnvollen Engagement für eine emissions-reduzierte Welt. Eingeworbenes Kapital fließt in die Entwicklung, Um­setzung und Sachwertbesicherung aussichtsreicher Projekte, die Anlegern attraktive Gewinne versprechen. Durch „grüne Investments“ lässt sich mit gutem Gewissen Geld verdienen. Auch Privatanleger haben die Wahl, ob sie Rendite um jeden Preis erzielen oder ihr Kapital ethisch anle­gen wollen.
Anleger können bei der Lux Lucis Beteili­gungs-GmbH grundschuldbesicherte Darlehen ab Euro 50.000 mit einer Mindest-Laufzeit von 5 Jahren zu einem Zinssatz von 4,5 % p.a. zeichnen. Ferner werden Nachrangdarlehen ab Euro 5.000,- Zeichnungssumme, Laufzeit: 4 Jahre bei einem Zinssatz: von 4,5 % p.a. angeboten. Auch eine Anleihe als Namensschuldverschreibung kann ab Euro 10.000 mit einer Laufzeit von 5 Jahren bei einer Festverzinsung von 5 % p.a. gezeichnet werden. Das Unternehmen gewährt bei Zeichnung und Zahlung der Einlage bis zum 31.01.2019 einen Frühzeichnerbonus von zusätzlich 1 % p.a.
Ein umfängliches Beteiligungs-Exposé steht auf Anforderung zur Verfügung. Bei Interesse nehmen Sie bitte einen ersten Kontakt auf zu dem Ansprechpartner, Herrn Peter Baumhauer als Generalbevollmächtigten unter der Mailadresse info@lux-lucis.de . Das Beteiligungsangebot wurde aufbereitet und wird unterstützt von der Dr. Werner Financial Service AG ( www.finanzierung-ohne-bank.de ).
Jeanne Vuilleumier
Unterfeldstr. 5
info@lux-lucis.de
www.lux-lucis.de
Tel.: 0821 / 99 600 171
Fax: 0821 / 99 600 139
am 19. September 2019 in Göttingen
Finanz-Workshop zur praktischen Umsetzung der bankenfreien Finanzierung mit einer Privatplazierung am 19. September 2019: In Göttingen findet das Finanzierungsseminar über die bankenunabhängige Kapitalbeschaffung für Unternehmen mit BaFin-gerechten Unterlagen erneut zum Vorzugspreis von nur Euro 199,- mit dem Kapitalmarkt-Praktiker Dr. jur. Horst Werner statt. Kapitalmarktorientierte Unternehmensfinanzierungen mit privaten Nachrangdarlehen, Nachrangkapital als Eigenkapital ohne Einflussrechte, Beteiligungskapital oder Fondskapital von privaten Kapitalgebern – alles ohne Bankverschuldung; ausführlich dargestellt und erläutert im (Eigen-)Kapitalbeschaffungs-Seminar am 19. September 2019 mit der Dr. Werner Financial Service AG in Göttingen – insbesondere unter Berücksichtigung der neuen Bestimmungen ab dem 01. Januar 2016:
Wir geben zur Finanzierung und zur praktischen Kapitalbeschaffung – gerade auch für kleine Unternehmen – die besondere Gelegenheit, das Finanzierungs-Seminar am 19. September 2019 in Göttingen zum Vorzugspreis von € 199,- inkl. USt. (Normalpreis EUR 489,- inkl. USt) und jeder weitere Teilnehmer € 159,- zu besuchen. In dem Finanzierungs-Seminar
Donnerstag, den 19. September 2019, 10.00 bis 17.00 Uhr im Seminarhaus Göttingen in Göttingen
Börsentag kompakt 2019, Stuttgart
Börsentag kompakt 2019, Nürnberg
ImmoNord 2019, Rostock
Grünes Geld 2019, Frankfurt am Main
05. - 06. Oktober 2019
Messegelände Messe München 2019, München
07. - 09. Oktober 2019
Börsentag 2019, Berlin
DKM 2019, Dortmund
Leitmesse für die Finanz- und Versicherungsbranche
Börsentag kompakt 2019, Köln
Grünes Geld 2019, Freiburg im Breisgau
Gewinndarlehen oder Beteiligungsdarlehen sind in der juristischen Terminologie sogen. "Partiarische Darlehen". Die „partiarischen Darlehen“ definieren sich kapitalmarktrechtlich als (Nachrang-)Darlehen mit Gewinn-/Umsatzbeteiligung etc. und ohne gemeinsame Zweckverfolgung mit dem Unternehmen ( = Gewinn-/Beteiligungsdarlehen mit Nachrangabrede ) – siehe www.finanzierung-ohne-bank.de ). Sie sind gem. § 1 Abs. 2 Nr. 3 Vermögensanlagengesetz ( VermAnlG ) Finanzinstrumente im Sinne des Kapitalmarktrechts. Das partiarische Darlehen ( aus dem lat. pars, partis = Teil, z.B. Anteil am Gewinn – auch Beteiligungsdarlehen genannt ) gewährt neben einer festen Mindestverzinsung eine Gewinnbeteiligung ; deshalb spricht man auch von „Gewinndarlehen“. Der Darlehensgeber des Unternehmens erhält für die Überlassung des Kapitals neben der festen Zins-Vergütung zusätzlich einen zu definierenden Anteil am Ertrag oder Umsatz des Unternehmens ( z.B. 1% Gewinn-(Zusatz-)bonus p.a. bei mindestens einem Unternehmensgewinn nach Steuern von z.B. Euro 100.000,- oder mindestens ein Jahresumsatz von z.B. Euro 5 Mio. ) . Die variable Gewinnbeteiligung kann unterschiedlich festgelegt werden: es kann die Beteiligung am Gewinn vor oder nach Steuern sein, es kann die Beteiligung am Jahresüberschuss vor Abschreibung oder die Beteiligung an bestimmten, definierten Produktumsätzen etc. sein. Die Gewinnbeteiligung kann sich auch auf einen abgegrenzten Geschäftszweck oder ein bestimmtes Projekt beschränken, für welchen(s) das Unternehmensdarlehen gewährt wurde oder auch die gesamte Unternehmenstätigkeit als Gewinnbeteiligungsquelle umfassen.
Von der stillen Gesellschaft der §§ 230 ff HGB unterscheidet sich das partiarische Darlehen insbesondere dadurch, dass keine gemeinsame Zweckverfolgung vorliegt und der Darlehensgeber somit auch keiner gesellschaftsrechtlichen Treuepflicht unterliegt. Der Darlehensgeber muss also keine Rücksicht auf die Liquiditätsverhältnisse des Darlehensempfängers nehmen. Er hat keinerlei Beteiligungsrechte und ebenso keinen Einfluss auf die Unternehmens-Geschäftsführung. Im Gegensatz zur stillen Beteiligung ist eine Teilnahme des Darlehensgebers am Verlust des Unternehmens grundsätzlich ausgeschlossen. Die Abgrenzungen zur stillen Gesellschaft sind in den Verträgen wichtig, da nur dann jeweils max. 20 Verträge abgeschlossen werden können.
Partiarische Darlehen haben für Unternehmen den Vorteil, dass sie mit einem geringeren Festzins ( z.B. 4% statt 5 % p.a. ) ausgegeben werden können und dem Investor neben dem niedrigeren Festzins der Vertragsabschluss mit einer erfolgsabhängigen Beteiligung z.B. am Gewinn oder Umsatz „versüßt“ wird. Dadurch wird der Unternehmer beim Zinsaufwand und beim allgemeinen Marktrisiko entlastet. Er muss nur dann einen höheren Zins zahlen, wenn ein bestimmter Gewinn oder Umsatz realisiert wurde.
Gegenüber anderen Finanzierungsinstrumenten hat auch das Nachrangdarlehen mit Gewinnbeteiligung ( partiarisches Darlehen ) kapitalmarktrechtlich den Vorzug, dass es bei Geringfügigkeit ohne einen Verkaufsprospekt nach VermAnlG öffentlich angeboten und maximal 20 Verträge platziert und abgeschlossen werden dürfen. Dem kapitalsuchenden Unternehmen entstehen daher bei geringem Kapitalbedarf keine Aufwendungen für eine kostspielige Prospekterstellung und es bedarf keines Billigungsverfahrens bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht ( BaFin ).
Bei entsprechender Ausgestaltung des Nachrangdarlehens mit Gewinnabrede benötigt ein Finanzdienstleister für die Vermittlung von derartigen Darlehen auch keiner Genehmigung nach dem Kreditwesengesetz ( z.B. § 32 KWG), jedoch seit dem 10. Juli 2015 durch das Kleinanlegerschutzgesetz einer Gewerbeerlaubnis nach § 34 f Gewerbeordnung (GewO). Das Nachrangdarlehen mit Gewinnbeteiligung ist also ein Finanzierungsmodell ( = modellhafte Vertragsgestaltung zur unbegrenzten Wiederverwendung ), das unter Beachtung der Abgrenzung zu den Einlagengeschäften der Banken nach § 1 KWG zu erstellen ist und am Finanzierungsmarkt umgesetzt werden kann. Die Gestaltung auch des Gewinndarlehens muss derart sein, dass bei Beendigung und Tilgung des Darlehens „keine fest rückzahlbaren Gelder“ fixiert sind. Anderenfalls würde es sich um ein unerlaubtes Bankgeschäft handeln. Weitere Informationen erteilt Dr. jur. Horst Werner unter der Mailadresse dr.werner@finanzierung-ohne-bank.de bei entsprechender Anfrage.
von Philip Meissner.
Der kleine Entscheidungscoach für die großen Fragen
Der Entscheidungsforscher Philip Meissner weiß: Entscheiden kann man lernen. Wenn man es mit Methode angeht, funktioniert es leicht und schnell - gerade bei Entscheidungen von großer Tragweite.
In seinem Buch bringt er die Strategien auf den Punkt, die souveränes, nachhaltiges und selbstbewusstes Handeln möglich machen.
Egal wie groß die Konsequenzen:
Dieses Buch befördert Sie raus aus der Endlosschleife des Abwägens zwischen Für und Wider!
In sieben Schritten treffen Sie ab sofort die beste Entscheidung!
Meissner bietet das kleine unterhaltsame Geschenkbuch für Manager, das große Entscheidungen leicht macht.

References: § 1
 § 1
 § 1
 § 32
 § 34
 § 1