Source: https://portal.pohoda.cz/dane-ucetnictvi-mzdy/dan-z-prijmu/odpovedi-na-dotazy-ohledne-prodeje-nemovitosti/?feed=dane
Timestamp: 2019-08-18 22:37:32+00:00

Document:
Odpovědi na dotazy ohledně prodeje nemovitostí - Portál POHODA
O jaký druh příjmů se jedná, když prodám byt či dům?
Příjmy z prodeje bytů a nemovitostí (nezahrnutých do obchodního majetku) podléhají zdanění daní z příjmů fyzických osob podle § 10 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů (dále jen „ZDP“), pokud nejsou od této daně osvobozeny. Podmínky, za kterých je příjem z prodeje osvobozen, jsou uvedeny v § 4 odst. 1 písm. a), b) a u) ZDP.
V roce 2013 jsem prodal byt (nebyl zahrnut do obchodního majetku), ve kterém jsem měl bydliště od roku 2001. Jsou příjmy z prodeje osvobozeny?
Příjmy z prodeje rodinného domu, bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu, včetně souvisejícího pozemku, pokud jste v něm měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem, jsou osvobozeny podle § 4 odst. 1 písm. a) ZDP.
Obdobně se postupuje také u příjmů z prodeje rodinného domu, bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu, včetně souvisejícího pozemku, pokud v něm měl prodávající bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší 2 let, pokud použije získané prostředky na uspokojení vlastní bytové potřeby podle § 4 odst. 1 písm. u) ZDP.
V případě, že příjem z prodeje nebude použitý na uspokojení vlastních bytových potřeb, bude podléhat zdanění podle § 10 odst. 1 písm. b) ZDP. Zdaněn bude příjem snížený o výdaje podle § 10 odst. 5 ZDP.
Zdědila jsem po matce byt včetně příslušných nebytových prostor. V tomto bytě prozatím bydlím. Mám v úmyslu jej ještě letos prodat, protože mám svůj, který jsem před čtyřmi lety, kdy jsem se přestěhovala k matce z důvodu péče o ni, začala pronajímat. Jakou daň z příjmů z prodeje tohoto bytu musím zaplatit?
Za předpokladu, že jste měla v prodávaném bytě bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před jeho prodejem, jsou splněny podmínky § 4 odst. 1 písm. a) ZDP. Příjmy z prodeje bytu jsou proto osvobozené.
Protože doba mezi nabytím a prodejem již v tomto okamžiku (2013) přesahuje dobu pěti let, byl by případný příjem z prodeje osvobozen od daně z příjmů podle § 4 odst. 1 písm. b) ZDP. Uvedené platí za předpokladu, že byt není a po dobu nejméně pěti bezprostředně předcházejících let nebyl zahrnut do obchodního majetku.
Příjmy z popsaného prodeje budou osvobozeny z důvodu splnění podmínky vlastnictví po dobu 5 let podle ustanovení § 4 odst. 1 písm. b) ZDP.
V roce 2013 jsem prodal rodinný dům, ve kterém jsem měl bydliště od roku 2012. Jaké musím splnit podmínky pro osvobození příjmů z prodeje domu?
Pokud částku odpovídající úhradě použijete na obstarání vlastních bytových potřeb nejpozději do jednoho roku následujícím po roce, v němž jste částku přijal. Tento příjem je osvobozen i tehdy, pokud jste částku odpovídající úhradě vynaložil na bytové potřeby v době do jednoho roku před jejím obdržením (§ 4 odst. 1 písm. u) ZDP).
Přijetí částky musíte oznámit správci daně do konce zdaňovacího období, ve kterém k jejímu přijetí došlo. Jestliže použijete na získání bytové potřeby jen část získaných prostředků, jsou osvobozeny pouze tyto získané prostředky a zbývající část je zdanitelným příjmem podle § 10 odst. 1 písm. b) ZDP.
V roce 2013 jsem prodal pozemek, který jsem zdědil po svém otci. Jak mám postupovat, jsem od daně osvobozen?
Příjmy z prodeje nemovitostí (neuvedených pod § 4 odst. 1 písm. a) ZDP, tedy i pozemků) jsou osvobozeny, přesáhne-li doba mezi nabytím a prodejem dobu 5 let. V případě, že jde o prodej nemovitosti, bytu nebo nebytových prostor nabytých děděním od zůstavitele, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem (manželkou), zkracuje se doba pěti let o dobu, po kterou byla nemovitost prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele nebo zůstavitelů, pokud nemovitost byla nabývána postupným děděním v řadě přímé nebo manželem (manželkou).
V poslední době jsem se setkal s tím, že jedna ze stavebních spořitelen nabízí zajímavý produkt a poskytuje za výhodných podmínek úvěr ze stavebního spoření na splacení již poskytnutého hypotečního úvěru. Lze refinancování považovat za bytovou potřebu?
Refinancování bytových potřeb je upraveno v § 15 odst. 3 písm. h) ZDP a v pokynu Generálního finančního ředitelství (Pokyn D-6). Smyslem a cílem právní úpravy daní z příjmů je zvýhodnit takové fyzické osoby, které uspokojují svou potřebu bydlení způsoby uvedenými v § 15 odst. 3 písm. a) až g) ZDP.
S ohledem na smysl a cíl právní úpravy daňových úlev na bytové potřeby lze za bytovou potřebu považovat i splácení úvěrů na splacení následných hypotečních úvěrů či úvěrů ze stavebního spoření, kterými byly refinancovány předchozí úvěry na financování bytových potřeb podle § 15 odst. 3 písm. a) až h) ZDP.
27. 9. 2017 14:26:00
Dobrý den, mam takový dotaz. Matka mě a sestře darovala dům, který je teď již rok psaný na nás. Matka je tam vedena jako věcné břemeno. Dům se teď bude prodávat a bude se kupovat pro matku byt. Podléhá to dani z příjmu? Popř. za jakých podmínek? Děkuji
25. 5. 2016 21:46:51
Dobrý den, manželovi zemřela teta. Dědil po ní její bratr, manželův otec, který bezprostředně po přípsání nemovitosti na něj dům daroval manželovi. Teta bydlela v domě přes 10 let. Dům prodáváme a peníze chceme použít na umoření hypotéky. Budeme platit daň z příjmu?
12. 5. 2016 14:17:02
Dobrý den,mam byt v osobním vlastnictví od roku 2008,4 roky jsem tam mela trvale bydliste a ted ho pronajimam,najemci by ybt chteli odkoupit,chtela bych se optat jak je to z placenim dane z prodeje nemovitosti pokud je tam hypotéka a tu chteji prevzit a část 320 tis me bude vyplaceno v hotovosti jako doplatek kupni ceny,nasledne bych chtěla si vzit novou hypotéku i z vynosem z tohoto bytu na pozemek,mam zajem stavet dům,podleha teda tento prodavany byt dani?Dekuji za odpoved
27. 3. 2014 12:19:25
Pokud peníze použijete na obstarání vlastních bytových potřeb nejpozději do jednoho roku následujícím po roce¨, ve kterém jste peníze obdržela mělo by to být osvobozeno od daně z příjmů. Vyplývá to i z odpovědí v článku.
26. 3. 2014 19:37:15
Dobrý den. Prodávám dům po rodičích,který mi byl před 4 roky darován.Rodiče v něm i nadále žili.Nemám v něm trvalé bydliště.Musím platit daň z příjmu za dům,když získané peníze použiju na nákup bytu? Děkuji za odpověď.
11. 3. 2014 20:06:58
Dobrý večer. Marcela Vlachová.
Je možné, abych prodala realitní společnosti polovinu domu, když spolumajitel nemá o tuto polovinu zájem a nechce ji ode mě odkoupit s tím, že nemá peníze? Nejsme v příbuzenském vztahu a polovina domu je dědictví po otci.

References: § 10
 zákona č. 586
 § 4
 § 4
 § 4
 § 10
 § 10
 § 4
 § 4
 § 4
 § 10
 § 4
 § 15
 § 15
 § 15