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Timestamp: 2017-06-27 14:03:18+00:00

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El nombramiento, renovación y cese del administrador es competencia de la Junta, no de un contrato del Presidente | Comunidad Horizontal
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Sentencia Audiencia Provincial de Málaga, mayo 2006	EXTRACTO DE LA SENTENCIA:El artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal establece cuáles son los órganos de gobierno de la comunidad, señalando entre ellos a la Junta de propietarios , al Presidente y al Administrador , siendo el nombramiento de estos últimos realizado por la Junta, a quien corresponde, según el artículo 14.a ) del mismo texto legal, nombrar y remover a las personas que ejerzan dichos cargos. Es por este motivo por el que el Presidente no puede en un documento privado, por mucha representación que el referido artículo 13 le confiera de la comunidad de propietarios, nombrar al Administrador y establecer su cese, pues esto corresponde a la Junta de propietarios , quien también está facultada para nombrar y remover al propio Presidente, y mucho menos podrá hacerlo por períodos renovables distintos de los que marca la ley, que es el de un año salvo que los Estatutos de la comunidad dispongan lo contrario. Así en el antecedente primero del contrato de 10 de febrero de 1.991 se fija como tal antecedente o presupuesto de lo que allí se acuerda, la elección el día 9 de febrero de 1.991 como administradora en la Junta General Extraordinaria de la comunidad de propietarios de Doña Dolores , y se regula su relación profesional con la Comunidad, con prórrogas anuales cuyo presupuesto evidente es la reelección como tal Administradora por la Junta anual ordinaria de propietarios, como ha venido haciéndose hasta la Junta de 15 de marzo de 2.004 en la que no ha sido elegida para tal cargo, y ello no vulnera el acuerdo de renovación anual, pues éste no se produce cuando transcurre el año del citado contrato, sino cuando la Comunidad celebra su Junta anual de propietarios, que en este caso fue el 15 de marzo en lugar del 9 de febrero.
Administrador de fincas, Contratos, Junta de propietarios, Presidente
Artículo 13 LPH, Artículo 14 LPH, Artículo 20 LPH
» No obligación de incluir en el orden del día los puntos del propietario cuando ya está convocada la Junta	» La falta en la convocatoria de los morosos no afecta a su validez	» La falta de firma de presidente y secretario en la certificación del acuerdo de liquidación de deudas es subsanable	» Válida certificación de deuda emitida por el administrador que, salvo nombramiento expreso de secretario, actúa como tal	» Nulidad de acuerdos en Junta extraordinaria convocada sin antelación suficiente	» Indebida privación de voto a propietarios sin deuda vencida aunque se hayan pasado los recibos	» Nulidad de acuerdos por falta de convocatoria de algunos propietarios a la Junta	» Válida privación de voto a moroso que sólo hace un pago parcial antes de la Junta	» Válida privación de voto a propietario moroso que conocía la cuota aunque no recibió el acta	» La falta de firmas de presidente y secretario en el acta no produce la nulidad de la Junta	JC García Collado | 2 Noviembre, 2016

References: artículo 13
 artículo 14
 artículo 13

Artículo 13
 Artículo 14
 Artículo 20