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Timestamp: 2018-03-24 23:14:00+00:00

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¿PARA QUÉ SIRVE EL SEGURO DE TASADOR?
Tema: Re: ¿PARA QUÉ SIRVE EL SEGURO DE TASADOR? Lun Sep 05, 2011 12:52 pm
Compañeros, ¿que compañias hay en el mercado que tengan un seguro para tasadores? y de paso cuales son las garantias que ofrecen.
Tema: Re: ¿PARA QUÉ SIRVE EL SEGURO DE TASADOR? Miér Jul 13, 2011 4:59 pm
Gracias, pero tal vez no me he sabido explicar: lo que quería decir es por qué tengo que asumir unos gastos cuando no controlo mi trabajo en la fase final. Y ya que hablamos de seguros...es interesante saber que existe vida sin musaat
De todas formas el seguro del musaat para una tasación cubre los daños generados exceptuando los patrimoniales....es decir...no cubre nada,
No se me ocurren muchos daños derivados de una tasación ¿morales? jajaja
Tema: Re: ¿PARA QUÉ SIRVE EL SEGURO DE TASADOR? Miér Jul 13, 2011 4:00 pm
Tema: Re: ¿PARA QUÉ SIRVE EL SEGURO DE TASADOR? Miér Jul 13, 2011 12:10 pm
A mí mi seguro de musaat sólo me cubre si el trabajo está visado, así que para trabajar con una sociedad de tasación no me sirve.
Atreyu, Musaat tiene un seguro especifico para Tasadores en los que no es necesario visar porque son los trabajos que se realizan para el mercado hipotecario, asegura una cantidad fija por tasacion y el pago es anual.
Consulta en tu Colegio.
Tema: Re: ¿PARA QUÉ SIRVE EL SEGURO DE TASADOR? Miér Jul 13, 2011 1:14 am
Las veces que he tenido entre manos tasaciones de compañeros y he detectado errores me he preguntado si los habré cometido también yo...
seguro que sí.........prisas, presiones, ausencia de formación cuando empezamos, ignorancia de las posibles responsabilidades, etc, etc,
ya me auto prometí hace tiempo no tirar ni una piedra sobre el tejado de los tasadores
Tema: Re: ¿PARA QUÉ SIRVE EL SEGURO DE TASADOR? Miér Jul 13, 2011 12:33 am
A mí mi seguro de musaat sólo me cubre si el trabajo está visado, así que para trabajar con una sociedad de tasación no me sirve. Claro está que el tasador debe tener responsabilidad sobre su trabajo, pero al precio que están pagando? y además si un supervisor puede rehacer como quiera la tasación incluido el valor sin que yo sepa nada...Otra cosa es el tema de las tasaciones que nos llegan de otros COMPAÑEROS, qué pasa que yo sé más que ellos? o ellos menos que yo? que no, que en el tema de valores las sociedades de tasación son empresas y quieren mantener a sus clientes, que viven de ellos, y si hay que subir pues se sube; igual que si hay que bajar se baja, que son muchos años y se hecho y se seguirá haciendo en la medida de lo posible lo que haga falta. En mi opinión hay cosas que el tasador por no estar al final de la cadena de producción no puede controlar y por no tanto no debe tener responsabilidad.
Tema: Re: ¿PARA QUÉ SIRVE EL SEGURO DE TASADOR? Jue Feb 17, 2011 12:30 pm
No viene mal un poco de autocritica de vez en cuando.
Como dice el replicante en Blade Runner antes de morir: " Yo he visto cosas que vosotros no creeriais...."
Desgraciadamente tenemos algunos compañeros que se toman un poco a la ligera su trabajo y no son conscientes de su responsabilidad.
En el caso de las periciales contradictorias para hacienda, no creo que ese tipo de "errores" sea relevante, e incluso nos sirve de argumento para desmontar el informe de tasación de la parte contraria y dar un valor más apropiado. La semana pasada tuve en mi mano una tasacion de una sociendad bastante conocida, de un inmueble valorado en 2009 en 1.300.000 €, con unitarios en la homogenización de testigos entre 5000 y 6000 €/m2, y consultando en mi base de datos los testigos de ese periodo, la horquilla en la zona oscilaba entre 2750 y 3800 €/m2., por lo que el inmueble no se deberia haber tasado por más de 700.000 €. Yo lo he valorado para ejecutar un embargo en 5000.000 € aprox. Teniendo en cuenta que tiene una hipoteca de 1.000.000 euros, supongo que el banco pedirá explicaciones a tecnitasa y el tasador tendrá que afrontar su responsabilidad.
estoy contigo, lo único que discrepo en una cosilla, aunque existen tasadores que se toman a la ligera su trabajo, también hay tasadores que han sido engañados. Al igual que hay muchas circunstancias que se me pueden escapar de las manos, os expongo mi caso:
Cuando yo empecé, en una de las primeras tasaciones que realicé, me engañaron, y lo digo en alto, porque fueron unos h**** de p***!!!! y me ha acarreado problemas. Pues bien, realizo la tasación de la vivienda de la financiera Kiron, y cuando terminamos, que casualidad, me mandaron a una inmobiliaria cerca (Tecnocasa) donde amablemente me proporcionaron varios testigos de viviendas similares y de la misma zona. Como llegaréis a la conclusión, la financiera Kiron y la inmobiliaria Tecnocasa pertenecen al mismo grupo, por lo que me dieron comparables falsos y la tasación salió sobrevalorada (a partir de aquí, tengo un cuidado extremo con los comparables y suelo utilizar varios medios para ello). En validación que suelen ser muy tiquismiquis, la pasaron sin problemas. Con esto me refiero que quien conozca este mundillo bien, puede llegar a engañar sorteando cada una de las fases por las que pasa una tasación. Incluso se de compañeros que han ido a tasar una vivienda y el dueño ha quedado con los vecinos en colgar carteles de "Se vende" falsos, con testigos falsos donde te comentan que la vivienda que está en venta tiene un valor de X € muy por encima del mercado actual o incluso se me dió el caso que me enseñaban una vivienda que no era la tasada (reformada completamente aprovechando que en las escrituras era un lio el tema de la letra del piso) cuando la real era la de enfrente para reformar completamente. Muchas veces pienso que el cuidado que se tiene es poco y el desconocimiento de la zona y circunstancias externas a nosotros, hace que algunas veces estemos perdidos.
Saludos Neho
Tema: Re: ¿PARA QUÉ SIRVE EL SEGURO DE TASADOR? Lun Feb 14, 2011 2:44 pm
Tema: Re: ¿PARA QUÉ SIRVE EL SEGURO DE TASADOR? Lun Feb 14, 2011 9:54 am
Ahora os comento lo que me pasa.
Trabajo con varios bufetes de abogados para el tema de periciales etc.....y en estos tiempos también se les estan presentando los casos de los clientes que presentan tasaciones sobrevaloradas.
Cuando me pongo a analizar la documentación encuentro lo siguiente:
Supongamos que es una tasación de un PISO y me encuentro lo siguiente:
- Relación de referencias de mercado de pisos situados en calles que no existen o en calles donde sólo hay adosados............¿esto es negligencia?
- Se supone que en los procesos de validación, cuando un unitario se sale de la horquilla de valores, saltan las alarmas en validación y hacen más comprobaciones, eso es lo que nos dicen, no?.......¿esto es también negligencia?
- ¿Se pasaran la pelota de unos a otros?
¿cubre en estos casos el seguro?
Lo siento por quién se sienta ofendido con estas cuestiones por la mala práctica de algunos tasadores y si creeis conveniente que se borre este mensaje se lo decís a JC. Lo compenderé.
Tema: Descripción Lun Feb 14, 2011 9:27 am
Hola, la obligación de dicho seguro la describe perfectamente el colegio de Aparejadores de Madrid: "Este seguro garantiza las consecuencias pecuniarias de la Responsabilidad Civil extracontractual que, en virtud de lo dispuesto en los artículos 1902 a 1910 del Código Civil, pudiera ser exigido al asegurado en el ejercicio de su actividad como Tasador de Inmuebles para Empresas de Tasaciones, de acuerdo con el Artículo 37.3 del Real Decreto 685/1982, de 17 de marzo, modificado por el Real Decreto 1289/1991 de 2 de agosto".
Como curiosidad y conocimientos, existe el Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero (BOE 02-05-2009) en la que se "modifica el Real Decreto 775/1997 de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación", donde se modifica la letra f) del artículo 3.1 del Real Decreto 775/1997 de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación, que pasa a tener el siguiente tenor literal:
Con esto queda claro que aunque no tengamos seguro de responsabilidad civil, la empresa tasadora debe de tener un seguro de responsabilidad civil que cubra los posibles errores que cometamos nosotros, pero esto como veis anteriormente, no se hizo efectivo hasta el 2009, antes no aparecía este texto. (¡Cuidado!, no nos confiemos, todas las empresas tasadoras deben de disponer de este seguro, pero normalmente suelen tener franquicias altas, por lo que, como tengan que dar parte, normalmente suelen tener que pagar y eso les cabrea bastante)
Como experiencia, os digo que una empresa tasadora os puede reclamar subsidiariamente los daños y perjuicios causados por errores o negligencias causadas por nosotros y aquí es donde actúa nuestro seguro que, aunque no se tenga y todo llegara a malas, por la normativa leída, la ley nos ampara bastante, sobre todo después del cambio descrito anteriormente y con el apoyo de los abogados de los colegios.
Ahora bien, ¿que podemos entender por errores o negligencias?, pues las meteduras de pata que podamos incurrir en los informes, por regla general, las más importantes, sobrevaloraciones o ilegalidades.
¿que podemos entender por daños o perjuicios? pues el más importante es que si un banco realiza una tasación, da un préstamo sobre los valores de la tasación (normalmente el 80 %), la tasación sea sobrevalorada y el prestatario no pague, la indemnización por daños y perjuicios sería la diferencia de: 80 % de valor tasado (dinero que se presta) - valor real (lo que vale el bien inmueble) = indemnización (siempre que salga positivo claro.)
Tema: Re: ¿PARA QUÉ SIRVE EL SEGURO DE TASADOR? Dom Feb 13, 2011 5:53 pm
Mi seguro dice lo siguiente:
La cobertura de TASACIONES AGRARIAS otorgada se extenderá a cubrir la Responsabilidad
civil derivada del ejercicio de la actividad de tasación de fincas rústicas, y terrenos o solares
catalogados como nivel urbanístico II según la ORDEN ECO 805/2003 de 27 de marzo, de
acuerdo con las leyes vigentes, por daños patrimoniales primarios causados
involuntariamente a clientes o terceros por hechos que deriven de errores profesionales en
que pueda incurrir el Asegurado en el ejercicio libre de su actividad profesional.
Quedan excluidos de la cobertura de la póliza en materia de Tasación:
1. Las reclamaciones por disminución del valor de los bienes tasados por la no
observancia de los criterios técnicos contenidos en la ORDEN ECO/805/2003, sobre
las normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos, para
ciertas finalidades financieras; así como por los cambios o modificaciones
posteriores a la tasación en los planes de ordenación urbana o en las normas que
rigen el planeamiento urbanístico, pérdida de licencias y/o permisos para el uso o
explotación, que no pudieran ser previsibles en el momento de la tasación
2º. Tasación de inmuebles no catalogados como nivel urbanístico II, incluido
buques y embarcaciones, objetos de arte, joyas y alhajas o similares.
3º. La valoración de empresas, industrias o sus activos, así como la formulación por
el Asegurado o personas de las que éste deba responder de recomendaciones,
propuestas, consejos, sugerencias u otras conclusiones que se deriven por aquellos
del informe emitido.
4º. Reclamaciones derivadas de sobrepasar presupuestos o créditos; mediación
o recomendación, tanto a título oneroso como gratuito, de negocios pecuniarios, de
inmuebles o de otras transacciones comerciales.
Por aquí va el asunto que quería plantear, aunque al final se deriva en un asunto más complejo y con otras competencias y responsabilidades.
Si se produce un error del tasador, el seguro de la sociedad entiende que debe responder el seguro del tasador porque el de la sociedad de tasación no lo cubre. Por lo tanto, por el mismo motivo, el seguro del tasador tampoco lo va a cubrir por negligencia, no? Y casi mejor sancionarlo durante u buen tiempo, según la gravedad de la infracción.Bueno tampoco estoy muy seguro, dejo el tema abierto.
Derivandolo a otro tema. Las tasaciones están para certificar un determinado valor sostenible en un momento dado, ¿no? Según la Orden Ministerial, ¿no? Y sobre esto también se está pagando el seguro, ¿no? Y las entidades financieras conceden por riesgo el 80% del valor de tasación, ¿no?
Aquí nos encontramos con un colchón de un 20% del valor del inmueble de margen que (siempre que la tasación esté estrictamente bien hecha), sería casi imposible que el banco no quisiera coger el inmueble como dación en pago.....entendéis por donde voy.
Hay que reconocer que todo el mercado estaba sobrevalorado y el sistema no funcionó. No había buen control. Si ahora modificamos ese control, que la vivienda está bajando, creo que podemos mejorar las cosas y en el caso de que alguna tasación se sobrevalorase se podría cubrir con la sanción pertinente y la aseguradora de turno......no se si me explicado bien. También entraría el Kh como coeficiente corrector de riesgo.
Algunas cuestiones que me han surgido en corrillos:
- La gente no ahorra por lo que no podrán tener acceso a vivienda. Creo que ese no es problema nuestro, para eso están las VPO con las ayudas, en las que creo que los módulos se podrían cambiar también, calculando cuales son las capacidades de endeudamiento y los sueldos básicos etc....pufff este es otro tema, coño, como me enrrollo.
- Al tener poco ahorra el crédito se endurecería y crecería el tipo de interés.............YA, YA. No olvidemos de qué viven las entidades financieras y ya se encargarán de volver a conceder crédito cuando necesiten a clientes para que vuelvan a endeudarse de por vida, pero si modificamos lo anterior, con otra condiciones y garantias.
- Habría que cambiar el Código Civil por el tema de reponsabilidad de deudas.....bueno en este punto creo que sólo habría que cambiar la Ley Hipotecaría donde cada vez que se constituya un crédito hipotecario, quede constancia de que la vivienda sirve como garantia.
Todo este rollo viene de la reflexión de coger el guante de la responsabilidad de hacer una tasación y de recibir unos honorarios acordes con la responsabilidad, quizas subiendo también los seguros y que en vez que una tasación cueste 300 euros, cueste mínimo 600€
Bueno, ahí os dejo más temas. Un saludo.
Tema: Re: ¿PARA QUÉ SIRVE EL SEGURO DE TASADOR? Dom Feb 13, 2011 4:57 pm
Tema: Re: ¿PARA QUÉ SIRVE EL SEGURO DE TASADOR? Dom Feb 13, 2011 11:57 am
El banco de España obliga a las sociedades de tasacion por el hecho de estar homologadas a disponer de un seguro de responsabilidad civil que cubra determinado importe económico (en función de la suma total valorada el ejerciciio anterior).
A nosotros, en principio, nada nos obliga a suscribirlo, ahora bien, nada impide a una sociedad de tasación que tenga una reclamación derivar responsabilidades hacia nosotros si considera que la negligencia es nuestra y solo nuestra.
Esto que comento es teórico y no conozco ningún caso y está claro que la responsabilidad final de un valor certificado siempre va a a recaer en la sociedad de tasación (para ello firman el documento conjuntamente con nosotros) pero.....imaginemos que vienen mal dadas y la negligencia se ha producido en una comprobación que sólo el técnico a podido efectuar....por ejemplo....un error grave en la medición de superficies que implique un desfase en el valor de tasación......¿que haría la sociedad de tasación? ¿se haría cargo de la reclamación económica? ¿o argumentaría que ha sido una negligencia del técnico y repercutiría contra el?.....no tengo claro que pasaría por lo que he dicho antes no conozco casos reales que se hallan presentado.
Para este caso sirve el seguro de responsabilidad civil de tasadores que comenta Raúl, es el que defendería nuestros deberes como tasadores de forma independiente a la sociedad que tiene el suyo propio.
Me parece ya una razón importante para asociarnos el hecho de poder negociar un seguro de forma colectiva (para todo el que considere que es importante) con condiciones económicas mas ventajosas que los 400 €/año que comenta Raúl.
Tema: Re: ¿PARA QUÉ SIRVE EL SEGURO DE TASADOR? Dom Feb 13, 2011 11:22 am
yo no se para que sirve, ya que por suerte todavia no he tenido que echar mano de el. Yo pago al musaat unos 400 €, que incluye tasaciones a tasadoras e informes y tasaciones a particulares que vise en mi colegio.
Hay tasadoras que no te exigen el seguro ya que segun te cuenta, ellos te lo pagan. Otras como tasvalor o global, te lo exigen. Segun me dijeron en tasvalor, el seguro suyo lo han tenido que usar alguna vez por alguna denuncia, pero sin dar mas detalles.... Ante todo, la falta de informacion y secretismo con sus trabajadores.
Tema: ¿PARA QUÉ SIRVE EL SEGURO DE TASADOR? Sáb Feb 12, 2011 7:03 pm
Os quería preguntar exactamente eso, hablando del asunto estrictamente de las tasaciones. ¿PARA QUÉ SIRVE EL SEGURO DE TASADOR?
Ya sea el de responsabilidad civil o el específico de tasador. ¿Qué cubre y en caso de qué suceda qué cosas cubre?
Quizás en las respuestas a estas preguntas se obtengan criterios para definir honorarios mínimos o no.
Tema: Re: ¿PARA QUÉ SIRVE EL SEGURO DE TASADOR?

References: Artículo 37
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 artículo 3
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