Source: http://doczz.cz/doc/117252/znaleck%C3%BD-posudek---judr.-karel-urban
Timestamp: 2019-11-12 05:46:00+00:00

Document:
znalecký posudek - JUDr. Karel Urban - Absolventi A Srazy
Ing. Jaroslav Kadlec, Velké nám. 115/1, 767 01 Kroměříž
číslo 20-797/2014
o ceně pozemků a porostů na LV 144 – Jamné u Tišnova, 180 – Svařeň,
447 – Lhota Rapotina, 233 - Barchov, 675 v k.ú. Popovice u Kroměříže,
10022 Svatý Mikuláš
1.1. Údaje o oceňovaných pozemcích:
1.1.1. -
katastrální území : Jamné u Tišnova 656607
okres : Brno Venkov
obec : Tišnov 584002
list vlastnictví č. : 144
č. pozemku dle KN : 318, 341, 453, 454
označení jednotky prostorového rozdělení lesa : 623 D d, 623 E j, 623 F f
NIKOS – dřevo a stavby s.r.o., Truhlářská 1519/25, Nové Město, 110 00 Praha
- uživatel : dtto
katastrální území : Svařeň 759953
obec : Vysoké Mýto 581186
list vlastnictví č. : 180
č. pozemku dle KN : 592
označení jednotky prostorového rozdělení lesa : 142 D m
katastrální území : Lhota Rapotina 681148
obec : Lhota Rapotina 581925
list vlastnictví č. : 447
č. pozemku dle KN : 857
označení jednotky prostorového rozdělení lesa : 282 B a
1.1.4. -
katastrální území : Barchov 600890
obec : Barchov 569836
list vlastnictví č. : 233
č. pozemku dle KN : 175, 347/8, 347/9, 399/22, 485, 513/1
označení jednotky prostorového rozdělení lesa : 35 C a
NIKOS – dřevo a stavby s.r.o., Truhlářská 1519/25, Nové Město, 110 00 Praha – 1/2
Česká republika - Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Rašínovo
nábřeží 390/42, Nové Město, 128 00 Praha 2
katastrální území : Popovice u Kroměříže 739618
obec : Rataje 588938
list vlastnictví č. : 675
č. pozemku dle KN : 424, 425, 438, 439, 465, 478, 492
označení jednotky prostorového rozdělení lesa :
167 D a, 167 D e, 167 D n, 167 C j, 167 D a
- vlastník :
1.1.5. -
katastrální území : Svatý Mikuláš 694096
obec : Svatý Mikuláš 534196
list vlastnictví č. : 10022
č. pozemku dle KN : 601
označení jednotky prostorového rozdělení lesa : 725 e d
1.2. Označení zadavatele posudku :
Exekutorský úřad Brno – město, JUDr. Karel Urban, soudní exekutor
Minská 54, 616 00 Brno
Č.j. 97EX 2747/12 – 125, event. č. opr. 283637449
Usnesení Obvodního soudu pro Prahu 1 ze dne 19,3,2012 č.j. 49 EXE 601/2012 – 23
1.3. Účel posudku :
Určení ceny nemovitostí a jejich příslušenství
1.4. Speciální požadavky zadavatele :
Označit součásti a příslušenství nemovitosti
Cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených
Cenu závad, které prodejem v dražbě nezaniknou
Výslednou cenu
1.5. Podklady pro vypracování posudku :
snímek pozemkové mapy se zakreslením katastrálních parcel
lesní hospodářské osnovy (portál ÚHÚL Brandýs nad Labem)
výsledky místního šetření
modely hospodaření Lesprojekt Brandýs n. L., 1985
1.6. Cenový předpis, podle něhož se ocenění provádí :
Vyhláška MF č. 441/2013 Sb.vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o
provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně
některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška).
1.7. Datum provedení místního šetření a jeho účastníci :
dne 19 - 25.3.2014
1.8. Datum, ke kterému se ocenění provádí :
k datu 31.3.2014
1.9. Postup prací :
K dispozici byly zadavatelem dodány podklady – výpis z katastru nemovitostí, zákres
parcel z katastrální mapy. Při zpracování posudku byly znalcem zajištěny podklady
z webového portálu UHUL Brandýs nad Labem, týkající se informací o lesních
pozemcích a porostech.
Tyto podklady obsahovaly –
Lesní typ pro jednotlivé parcely – ocenění dle vyhlášky 441/2013 Sb.
Popis lesních porostů – věk, dřevina, zastoupení dřevin, zakmenění,
Bonitu dřeviny
Následně byla provedena revize těchto podkladů venkovní pochůzkou – kde byly tyto
údaje revidovány a doplněny o nová zjištění – vytěžení ploch, zalesnění, poškození
Pro zadání zůstává podstata ocenění lesa – to je stávající stav cena jednotlivých práv
a závad s nemovitostí spojených a cena závad, které prodejem v dražbě nezaniknou je
dána cenou stavu majetku v konkrétním čase a k datu ocenění – porosty jsou proměnnou
veličinou a jejich cena v závislosti na čas stoupá nebo klesá a tento stav nelze počítat jako
závadu. Proto je cena vyjádřena pro jednotlivé pozemky a porosty a jako celek –
v této ceně je kalkulován stav a rizika.
Pro ocenění byla brána za základ cena určená z vyhlášky 441/2013 Sb. a to cena
určená pro účel daně z převodu nemovitostí a dále byla vykalkulována cena obvyklá.
Obvyklá cena se určuje nejčastěji ve zlomku ceny vyhláškové a bývá cenou výrazně
nižší, vychází to z realizovaných cen na trhu. Pro tyto typy nemovitostí (les a lesní
pozemky) neexistuje cenová mapa.
Bližší údaje o nemovitosti :
Předmětem ocenění jsou tyto pozemky :
2.1.1. Jamné u Tišnova 656607 LV 144:
14 353 m2
p.č. 318 o výměře
p.č. 341 o výměře
p.č. 453 o výměře
p.č. 454 o výměře
Platnost LHO – 1.1.2012 – 31.12.2021 – stav lesa k datu 30.3.2014
úz.
Věk Zakm. Dřevina
1 nová
623 E j 0
623 D d 0
k.ú. Jamné u Tišnova
623 F f 3/0
DBZ 25
Parcela 318 – porost v minulosti vytěžen, ponechány zbytky podružného porostu –
z dalšího lesnického hlediska nevyužitelné, na části se objevuje zmlazení javoru a buku – to
lze při dostatečné péči využít jako následný porost, zbytek je holina – dle zákona 289/1995
Sb. o lesích musí být tato holina zalesněna do 2 let od jejího vzniku.
Parcela 341 – porost v minulosti vytěžen, nyní je plocha zarostlá travním porostem a
místy keři (tráva až 2 m), holina staršího data povinnost dle zákona 289/1995 Sb. o lesích a
zalesnit do 2 let od jejího vzniku.
Parcela 453, 454 – porost v minulosti vytěžen a nezalesněn opět dle zákona 289/1995
Sb. o lesích a povinnost zalesnit do 2 let od jejího vzniku.
2.2.1. Svařeň 759953 LV 180:
p.č. 592 o výměře
m2 – lesní pozemek
Platnost LHO – 1.1.2005 – 31.12.2014 – stav lesa k datu 30.3.2014
k.ú. Svařeň
142 D m 0
Plocha na svahu v minulosti vytěžena – bez porostu – zarostlé trávou a místy keři
dle zákona 289/1995 Sb. o lesích a zalesnit holinu do 2 let od jejího vzniku.
2.3.1. Lhota Rapotina 681148 LV 447:
p.č. 857 o výměře
Platnost LHO – 1.1.2011 – 31.12.2020 – stav lesa k datu 30.3.2014
k.ú. Lhota Rapotina
282 B a 1a
282 B a 2a
Úzká protáhlá parcela – nejasné hranice.
2.4.1. Barchov 600890 LV 233:
1 054 m2 – zast. pl. a nádvoří
104 m2 – trvalý travní porost
15 m2 – vodní plocha,
p.č. 399/22 o výměře
1 140 m2 – orná půda
p.č. 485 o výměře
55 205 m2 – lesní pozemek
p.č. 513/1 o výměře
16 569 m2 – lesní pozemek
74 087 m2
p.č. 175 o výměře
p.č. 347/8 o výměře
p.č. 347/9 o výměře
Platnost LHO – 1.1.2006 – 31.12.2015 – stav lesa k datu 30.3.2014
k.ú. Barchov
35 C a 7
Parcela 485 – nebyla zařazena v LHO - stav popisem v terénu. Porosty jsou
situovány podél vodoteče jde o podmáčená stanoviště.
Na parcele 485 v severní části dvě vytěžené plochy - silně zarostlé travou a keři,
plocha v Z okraji občasné zmlazení jasanu a vrby dle zákona 289/1995 Sb. o lesích a zalesnit
holinu do 2 let od jejího vzniku – technologicky i finančně velmi obtížný úkol.
2.5.1. Popovice u Kroměříže 739618 LV 675:
p.č. 424 o výměře
p.č. 425 o výměře
p.č. 438 o výměře
p.č. 439 o výměře
p.č. 465 o výměře
p.č. 478 o výměře
p.č. 492 o výměře
k.ú. Popovice u Kroměříže
167 D a 10
167 D d 10
167 D e 10
167 C j 12/8
P.č. 424, 425,465, 438, 439, 478 úzké protáhlé parcely – nejasné hranice v terénu.
P.č. 492 – část podél cesty charakter holiny a část skládka.
2.6.1. Svatý Mikuláš 694096 LV 10022:
p.č. 601 o výměře
k.ú. Svatý Mikuláš
725 E d 12
Plocha vytěžena a nezalesněna – objevuje se zmlazování akátu – pařezové výmladky – nelze
použít jako následný porost dle zákona 289/1995 Sb. o lesích a zalesnit holinu do 2 let od
jejího vzniku.
2.7. Porovnání souladu skutečného stavu s dokumentací :
Údaje KN odpovídají skutečnosti datu převodu nemovitosti.
K datu vyhotovení posudku – 30.3.2014
3.1.1. Jamné u Tišnova 656607 LV 144:
Ocenění lesního pozemku § 7 : Platnost LHO
Parcela Oddělení
SLT Cena
Kp Srážky Upravená cena Cena
51 047,00
93 473,00
Ocenění lesního porostu podle § 45 (stanovení ceny pro určení daně z převodu
nemovitosti) :
SLT Dřev.
Kč/m2 celkem
3.1.2. Jamné u Tišnova 656607 LV 144:
PMP (průměrný mýtní přírůst- dle LČR)
- 6,30 m3/ha
Průměrná bonita hlavních dřevin v oceňovaných porostech
Průměrná cena dřeva na odvozním místě pro rok 2014 :
1 129,- Kč/m3
Výpočet: PMP (průměrný mýtní přírůst v ČR) na 1 ha(10 000 m2) během 30 let (návratnost) 6,30 x 1,0000 x 30 = 189 m3/1 ha
Výnos dle přírůstů a průměrných cen (2014), (odečteny náklady na realizaci 250,- Kč/1 m3)
879,00 Kč/ 10 000 m2 = 8,80/ 1m2 x 0,40 = 3,50= / 1m2
(redukce 60% - porosty ve stadiu kultury a mlaziny)
(holiny oceněny pouze cenou pozemku – porost hodnota 0,00 Kč))
Cena pozemků vzhledem k lokalitě dle vyhlášky
Cena obvyklá pro pozemky je určena na 5,00 Kč/1m2 (cca 75 % ceny administrativní)
Cena obvyklá celkem 13,80 Kč/ 1m2 (cca 80 % ceny administrativní )
Cena obvyklá pro mlaziny a kultury celkem 8,50 Kč/1 m2
– porovnání s administrativní cenou určenou zjednodušeným způsobem – určení daně
z převodu nemovitostí (nižší sazba v ocenění porostů)
parcela celkem
Kč/m2 Kč
3.2.1. Svařeň 759953 LV 180:
6 535 3C3
3.2.2. Určení obvyklé ceny Svařeň 759953 LV 180:
879,00 Kč/ 10 000 m2 = 8,80/ 1m2
Cena obvyklá pro pozemky je určena na 2,00 Kč/1m2 (cca 62 % ceny administrativní)
Cena obvyklá celkem 2,00 Kč/ 1m2 (cca 80 % ceny administrativní )
2,00 13 070,00
3.3.1. Lhota Rapotina 681148 LV 447:
120 3S5
120 3S9
Srážka – příloha 7 (441/2013 Sb.) lesní pozemky s terénními překážkami lesní typ na třetím
místě zleva označen 9.
3S5 SM 80
3S9 SM 85
3.3.2. Určení obvyklé ceny Lhota Rapotina 681148 LV 447:
Cena obvyklá pro pozemky je určena na 4,00 Kč/1m2 (cca 65 % ceny administrativní)
Cena obvyklá celkem 7,50 Kč/ 1m2 (cca 75 % ceny administrativní ) – porovnání
s administrativní cenou určenou zjednodušeným způsobem – určení daně z převodu
nemovitostí (nižší sazba v ocenění porostů)
3.4.1. Barchov 600890 LV 233:
116 237,00
111 509,00
Parcela porost
7 1O2 VR 50
7 38 305
6,5 1O2 OL 40
2L1 DB 30
7 1O2 DB 40
10 2L1
41 063,00
126 861,00
26 201,00
38 066,00
27 772,00
138 786,00
381 606,00
3.4.2. Barchov 600890 LV 233:
§4 Par.
175 1 054 Plocha součástí
náspu a plochy pod
náspem hráze
146 727,00
obec 247
ZCU = ZC x I, ZC = 262,66 Kč/1m2 (Okres Hradec Králové)
3.4.3. Barchov 600890 LV 233:
Trvalý travní porost §6
parcela podl.
Kč/ m 2
Přir.
Přirážka – obec 247 obyvatel – sousední obec
Nechanice 2 188 obyvatel + 20% - příloha 5.
3.4.4. Barchov 600890 LV 233:
18 361,00
3.4.5. Barchov 600890 LV 233:
Vodní plocha § 8
Způsob využití Cena
15 Kor, vod. toku
přir. nebo upr.
Koeficie
3.4.6. Určení obvyklé ceny Barchov 600890 LV 233:
Cena obvyklá pro pozemky je určena na 4,00 Kč/1m2 (cca 60 % ceny administrativní)
Cena obvyklá celkem 12,80 Kč/ 1m2 (cca 80 % ceny administrativní )
Cena obvyklá pro mlaziny a kultury celkem 7,50 Kč/1 m2
z převodu nemovitostí (nižší sazba v ocenění porostů) – celkově
= cca 60 % ceny administrativní
Cena porostu v tabulce redukována sníženým zakmeněním .
4,00 59 600,00
9,72 372 325,00
10,16 102 065,00
548 990,00
3.4.7. Barchov 600890 LV 233:
3.4.8. Barchov 600890 LV 233:
Trvalý travní porost - cena obvyklá
Orná půda - cena obvyklá
Vodní plocha - cena obvyklá
3.5.1. Popovice u Kroměříže 739618 LV 675:
8 2H3 DB 70
167 C j12/8
9 2H2 DB 70
9 2H2 BR 10
10 2H2
27,07 46 154,00
66 764,00
27,07 20 790,00
27,07 20 086,00
136 676,00
3.5.2. Popovice u Kroměříže 739618 LV 675:
Cena obvyklá pro pozemky je určena na 4,50 Kč/1m2 (cca 93 % ceny administrativní)
Cena obvyklá celkem 13,20 Kč/ 1m2 (cca 45 % ceny administrativní )
= cca 43 % ceny administrativní
13,20 32 168,00
14 494,00
3.6.1. Svatý Mikuláš 694096 LV 10022 :
500 1S8
9 664 1S8
32 181,00
33 846,00
8 1S8
10 1S8
3.6.2. Svatý Mikuláš 694096 LV 10022:
Cena obvyklá pro pozemky je určena na 3,00 Kč/1m2 (cca 90 % ceny administrativní)
Cena obvyklá celkem 11,80 Kč/ 1m2 (cca 56 % ceny administrativní )
= cca 79 % ceny administrativní
Dle vyhlášky MF č. 441/2013 Sb. k datu vyhotovení posudku – 30.3.2014:
Sumář podle vlastnických podílů k.ú. Jamné u Tišnova LV 144
Podíl Cena pozemku Kč Cena porostu Kč
NIKOS – dřevo a stavby s.r.o., Truhlářská 1519/25, 1/1
100 768,00
Cena dle vyhlášky MF č. 441/2013 Sb. celkem k datu vyhotovení posudku – 30.3.2014
z LV 144 v k.ú. Jamné u Tišnova - celkem: ………………..
Slovy: stotisícsedmsetšedesátosm Kč
Cena obvyklá k datu vyhotovení posudku – 30.3.2014:
71 765,00
Cena obvyklá celkem k datu vyhotovení posudku – 30.3.2014
z LV 144 v k.ú. Jamné u Tišnova - celkem:
Slovy: osmdesáttisíctřistasedmdesátdevět Kč
Sumář podle vlastnických podílů k.ú. Svařeň LV 180
z LV 180 v k.ú. Svařeň - celkem: ………………..
20 977,00,00
Slovy: dvacettisícdevětsetsedmdesátsedm Kč
Slovy: třinácttisícsedmdesát Kč
Sumář podle vlastnických podílů k.ú. Lhota Rapotina
z LV 447 v k.ú. Lhota Rapotina - celkem: ………………..
Slovy: dvatisícetřistašedesátdvaKč
Slovy: tisícosmset Kč
Sumář podle vlastnických podílů k.ú. Barchov
NIKOS – dřevo a stavby s.r.o., Truhlářská 1519/25,
Česká republika - Úřad pro zastupování státu ve věcech
majetkových, Rašínovo nábřeží 390/42,
318 722,00
190 803,00
509 525,00
637 444,00
1 019 050,00
Cena 1/2 dle vyhlášky MF č. 441/2013 Sb. celkem k datu vyhotovení posudku
– 30.3.2014 z LV 233 v k.ú. Barchov - celkem: ………………..
Slovy: pětsetdevěttisícpětsetdvacetpět Kč
Podíl Cena pozemků Kč Cena porostu Kč
315 520,00
143 548,00 459 068,00
143 548,00
459 068,00
631 040,00
287 096,00
918 136,00
z 1/2 LV 233 v k.ú. Barchov - celkem: ………………..
Slovy: čtyřistapadesátdevěttisícstotřicetšest Kč
459 136,00
Sumář podle vlastnických podílů k.ú. Popovice u Kroměříže
163 766,00
z LV 675 v k.ú. Popovice u Kroměříže - celkem: ………………..
Slovy: stošedesáttřitisícsedmsetšedesátšest Kč
44 327,00
Slovy: šedesátdevěttisícšestsetsedmdesátjedna Kč
Sumář podle vlastnických podílů k.ú. Svatý Mikuláš
z LV 10022 v k.ú. Svatý Mikuláš - celkem: ………………..
Slovy: čtyřicetčtyřitisíctřistadevadesátdevět Kč
Slovy: třicetčtyřitisícosmsetdevadesátdva Kč
34 892,00,00
Cena dle vyhlášky MF č. 441/2013 Sb. k datu vyhotovení posudku –
30.3.2014 celkem
LV 144 – k.ú. Jamné u Tišnova 1/1
LV 180 – k.ú Svařeň 1/1
LV 447 – k.ú. Lhota Rapotina 1/1
LV 233 - k.ú Barchov 1/2
LV 675 - k.ú. Popovice u Kroměříže 1/1
LV 10022 - k.ú. Svatý Mikuláš 1/1
841 797,00
Slovy: osmsetčtyřicetjednatisícsedmsetdevadesátsedm Kč
Cena obvyklá k datu vyhotovení posudku – 30.3.2014 celkem
658 948,00
Slovy: šestsetpadesátosmtisícdevětsetčtyřicetosm Kč
Slovy: šestsetšedesáttisíc Kč
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně
ze dne 22.11.2004 č.j. Spr. 1798/2003 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady
se specializací pozemky (mimo stavebních), trvalé porosty, škody na lesních porostech,
v oboru lesní hospodářství, odvětví dříví-těžba.
Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís. 20-797/2014 znaleckého deníku.
Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě
dokladů čís. 20-797/2014
Znalec v souladu s §127a občanského soudního řádu zpracoval posudek podle všech zákonem
požadovaných náležitostí znaleckého posudku a je si vědom následků vědomě nepravdivého
Tento posudek obsahuje dvacet pět stran včetně znalecké doložky.
Součástí posudku je nosič DVD s fotodokumentací.
Posudek vypracován dne : 2.4.2014 ve 4 vyhotoveních, z nichž 3 vyhotovení obdrží
objednatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce
Posudek vypracoval : Ing. Jaroslav Kadlec
podpis znalce
Úprava textu a vložení symbolu
Barva písma: modrá tučná kurzíva, kapitálky Symbol: Velikost: 36 Barva symbolu: modrá
kategorie B řešení (errata)
Index kvality života Kvalita života je pro každého člověka velmi subjektivní pojem, každý z nás považuje svůj život za kvalitní při splnění různých podmínek. Přesto existují společnosti, které se s...
o obvyklé ceně nemovitostí – pozemku p.č.26/2 o výměře 476 m zastavěná plocha a nádvoří, stavby bydlení Kojátky č.p. 71, která je součástí pozemku p.č. 26/2 zastavěná
Sláma Richard Šumpík Stanislav Motyčka Martin Klepárník Otakar Jetmar Karel
Podíl na společných částech domu a pozemcích 7356/92502. V současné době platná oceňovací vyhláška č. 450/2012 Sb. předepisuje pro ocenění rodinných domů a bytů porovnávací metodu. Porovnáváním cen...
 a výslednou cenu 1.3 Popis oceňovaných nemovitostí Předmětem ocenění jsou pozemky p. č. KN 2000/29 v druhu pozemku orná půda, p. č. KN 2000/119 v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace,...
Předběžná startovní listina 6. Pony handicap SP
Ceník 2015 Alternative by TON
plán péče - Správa CHKO Jizerské hory

References: zákona č. 151
 § 7
 § 45

§4
 §6
 § 8
 §127