Source: http://fmvoxucacha.com.ar/index.php/20-interes-general/1410-aprobaron-ordenamiento-urbano-y-otras-ordenanzas
Timestamp: 2020-01-29 21:58:52+00:00

Document:
﻿ Aprobaron Ordenamiento Urbano y otras Ordenanzas
Aprobaron Ordenamiento Urbano y otras Ordenanzas
(Jueves 21 de noviembre de 2019) Sesionó el HCD y aprobaron distintas Ordenanzas, entre ellas la de Reordenamiento Urbano. VER
Asimismo, fue aprobada la norma que habilita un convenio entre el municipio y el Ministerio de Agricultura de la Provincia que posibilitará de manera más práctica el cobro de guías.
También se aprobó el otorgamiento de una escritura de inmueble a particular y se dio lectura a un Proyecto de Ordenanza sobre condiciones de recategorización del personal municipal, que fue elevado por el DEM pero no prosperó ya que el delegado gremial presente adujo no haber tratado el tema desde hace dos años y nunca en reunión de trabajo o en el seno del Concejo Deliberante. Ante esta situación, y tras admitir los propios concejales de que nunca lo abordaron de manera oficial, se encionó que realizarán una reunión de trabajo para avanzar.
La sesión fue en la noche del miércoles 20 de noviembre, con la participación de los concejales Paulo Ferreyra (presidente), Sili Ribotta y Germán Delfino (de la UCR); Oscar Solís (Partido FE); y Daniel Leiggener (Partido Solidario). No concurrieron los concejales Marina Parisod (UCR) y Javier Arcostanzo (UpC).
También estuvo presente el intendente Héctor Jaime, el intendente electo Ariel Moreyra, y concejales electos.-
VER ORDENANZAS SANCIONADAS //
La Solicitud de Suscripción de Servicios, firmada en fecha 15 de octubre de 2019, entre la Municipalidad de Ucacha representada por su intendente Héctor José Jaime y la Empresa “Pay Per Tic S.A.”, representada por su presidente Lic. Fabián Daniel Barros.-
El convenio de colaboración entre la Municipalidad y el Ministerio de Agricultura y Ganadería de la provincia de Córdoba, que enmarca esta solicitud de servicios.
Que en virtud de la solitudmencionada, la Municipalidad de Ucacha requiere a la Empresa los servicios de cobranza y emisión de constancias de pago por deuda de naturaleza tributaria y/o derivados de servicios públicos, conforme a los términos y condiciones que surgen del Anexo I y que forma parte integrante y constitutiva dela presente.-
Que el convenio de referencia establece compromisos recíprocos entre ambas partes, todo ello a los fines del cumplimiento de los objetivos propuestos para el acuerdo jurídico mencionado.-
Que la duración del mismo se extiende por el lapso de un año a partir de la fecha de suscripción del acuerdo, con renovación automática y con derecho a rescindir el mismo por cualquiera de las partes.-
Que el presente acto procura establecer la forma de pago on-line, para así dinamizar, agilizar y facilitar la cancelación de la deuda de naturaleza tributaria y/o derivadas de servicios públicos que mantenga el contribuyente con el Municipio.-
Que es facultad d0el Honorable Concejo Deliberante, en uso de las atribuciones que confiere la ley Orgánica Municipal Nº 8102.
EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE UCACHA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA Nº165/2019
Artículo 1º: CONVALIDESE las firmasdel convenio de colaboración entre la Municipalidad y el Ministerio de Agricultura y Ganadería de la provincia de Córdoba y de la “Solicitud de Suscripción de Servicios” conforme convenio de fecha 15 de octubre de 2019, suscripto entre la Municipalidad deUcacha y la Empresa“Pay Per Tic S.A”; y en consecuencia RATIFIQUESE todo lo actuado por el Sr. Intendente Municipal Héctor José Jaime.-
Artículo 2º: AUTORICESE al Departamento Ejecutivo Municipal a ejecutar todos los actos y a otorgar toda la documentación pertinente para el acabado cumplimiento del convenio referido en el Artículo 1º.-
Artículo 3º: Los convenios descriptos en el Artículo 1º, se adjuntan como Anexo I, de colaboración, compuesto de cinco (5) fojas útiles, y Anexo IIde solicitud con tres(3) fojas útiles y forman parte integrante de la presente Ordenanza.-
Artículo 4º: COMUNIQUESE, publíquese, pase al Registro Municipal y archívese.-
Dado en la Sala de Sesiones del Concejo Deliberante con fecha:20/11/2019
-Firmantes: Paulo Agustín Ferreyra, Delfino German Ubaldo,Sili Raquel Ribotta, Oscar A. Solis, Daniel G. Leiggener.
Que en fecha 5 de diciembre de 1.995 la Administración Municipal de turno ha vendido, mediante boleto de compraventa, a los Sres. Horacio Raúl Aredes, DNI Nº17.077.570 y Zulema Ferreyra, DNI Nº10.881.182, un inmueble de propiedad municipal identificado como Lote Nº B, que es parte integrante de una mayor superficie del lote 01 de la Manzana 84 de la localidad de Ucacha, registrado por ante el Registro General de la Propiedad bajo la Matrícula Nº1.254.849, del Departamento Juárez Celman de esta Provincia de Córdoba.
Que el boleto de compraventa antes citado ha sido transferido, al igual que los derechos que emergen del mismo, por el Sr. Horacio Raúl Aredes a favor de la Sra. Zulema Ferreyra, como parte de la disolución del régimen de unión convivencial que mantuvieran, conforme da cuenta el instrumento que se acompaña como parte integrante de la presente.-
Que es necesario autorizar al Departamento Ejecutivo Municipal a otorgar a favor de la cesionaria la escritura traslativa de dominio del inmueble Municipal adquirido, convalidando así aquellas operaciones de compraventa realizadas en administraciones anteriores, a efectos de cumplir con los derechos de los adquirentes y sanear el título dominial de los mismos.
EL CONCEJO DELIBERANTE DE UCACHA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA Nº 766/2019
ARTÍCULO 1º: AUTORÍZASE al Departamento Ejecutivo Municipal a otorgar la escritura traslativa de dominio del inmueble de propiedad de la Municipalidad de Ucacha, a favor de la Sra. Zulema Ferreyra, DNI Nº10.881.182, vendido por la Administración Municipal de turno con fecha 5 de diciembre de 1.995, y que se designa como Lote Nº B, que es parte integrante de una mayor superficie del lote 01 de la Manzana 84 de la localidad de Ucacha, hoy designado como Lote 6 de la Manzana 84, registrado por ante el Registro General de la Propiedad bajo la Matrícula Nº1.254.849, del Departamento Juárez Celman de esta Provincia de Córdoba.
Dado en la Sala de Sesiones del Concejo Deliberante con fecha: 20/11/2019
Firmantes: Paulo Agustín Ferreyra, Delfino German Ubaldo, Sili Raquel Ribotta, Oscar A. Solis, Daniel G. Leiggner.
La necesidad de actualizar y ampliar la normativa vigente referida a la regulación del uso del suelo y edificación para el ejido urbano Municipal de Ucacha;
La existencia de la siguiente normativa en la materia:
- Ordenanza Nº 18/79 de Fraccionamiento de tierras
- Ordenanza Nº 4/82: “Código de Edificación”.
- Ordenanza Nº 6/83 de “Espacio de reserva para uso público municipal o del estado provincial”
- Ordenanza Nº 230/94 de “Regulación y control del espacio público”
- Ordenanza Nº 479/07 de “Defensa, mejoramiento, protección, conservación, ordenamiento, ampliación y desarrollo de los espacios públicos verdes”.
- Ordenanza Nº 505/2009, “Aprobación regulación actividades económicas y uso del suelo industrial”.
- Ordenanza Nº 507/2009,“Regulación edificaciones”.
- Ordenanza N°512/2009 “Adhesión a la ley provincial N°9164 de productos químicos o biológicos de uso agropecuario y su Reglamentación.
- Ordenanza Nº 523/2010, Derogación de artículos Ord. 4/82 y Modificación de artículos Ord. 479/07 de “Espacios verdes y arbolado Urbano”
- Ordenanza Nº 543/2011 de “Incorporación de zonas al Ejido Urbano Municipal”
- Ordenanza Nº 595/2013, Modificación del Art. 11 de la Ord. Municipal Nº 505/2009 de Fecha 9 de junio de 2009.
- Ordenanza Nº 667/2016: “Reserva de uso de suelo industrial, comercial y de servicios”.
- Ordenanza Nº 694/2017: “Grandes superficies comerciales”.
Los “Lineamientos Estratégicos para el Ordenamiento y la Planificación Urbano Territorial de Ucacha” elevado por el Departamento Ejecutivo Municipal, estableciendo pautas para la organización física a futuro del territorio municipal, con el fin de lograr una estructura urbana funcional a la vida en sociedad, para generar un entorno ambientalmente sustentable y socialmenteequitativo, que se adjunta a la presente y como parte integrante de la misma.
Que lo antedicho hace necesaria una actualización de toda regulación y/o toda ordenanza vigente afín y la incorporación de todo lo referido a zonificación, división de la traza urbana, medianería, FOT, FOS, accesibilidad, consideraciones ambientales y de higiene y seguridad.
Que la regulación referida a la zonificación se considera imprescindible para establecer las condiciones a cumplir por los nuevos emprendimientos públicos y privados de acuerdo a los fines por estos propuestos, respetando las características físicas y de infraestructura del entorno, constituyéndose dicho ordenamiento en una herramienta estratégica de gestión pública para el crecimiento planificado del municipio, por ello
EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE UCACHA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA N°767/2019
Artículo 1º: Apruébese el nuevo Plan de Ordenamiento Urbano de la localidad de Ucacha, el que se regirá por los sucesivos Artículos, ordenados en los siguientes Títulos y Capítulos:
CAPÍTULO 1: NOMBRE, ALCANCES, ACTUALIZACIÓN Y OBJETIVOS DEL PLAN
CAPÍTULO 2: ASPECTOS FORMALES Y CONCEPTUALES DEL PLAN
CAPÍTULO 3: OBLIGACIONES, RESPONSABILIDADES Y REGISTRO
TÍTULO II - ASPECTOS PROCEDIMENTALES
CAPÍTULO 1 – SOLICITUD DE PERMISO Y AVISO DE OBRA, COMPETENCIA DEL SOLICITANTE
CAPÍTULO 2 – SOBRE LOS PLANOS
CAPÍTULO 3 –FINAL DE OBRA
CAPÍTULO 4 –PENALIDADES
TÍTULO III – ASPECTOS AMBIENTALES
CAPÍTULO 1: OBJETO, ÁMBITO DE APLICACIÓN Y AUTORIDAD DE APLICACIÓN DEL CÓDIGO AMBIENTAL
CAPÍTULO 2: OBJETIVOS Y PRINCIPIOS DE LA POLÍTICA AMBIENTAL
CAPÍTULO 3: INSTRUMENTOS DE REGULACIÓN AMBIENTAL
TÍTULO IV – ASPECTOS URBANÍSTICOS
CAPÍTULO 1: DIVISIÓN DE LA TIERRA
CAPÍTULO 2: AMOJONAMIENTO YVEREDAS
CAPÍTULO 3: CASOS ESPECIALES DE FRACCIONAMIENTO
CAPÍTULO 4: OBRAS DE INFRAESTRUCTURA EN LOTEOS
CAPÍTULO 5: AMANZANAMIENTO Y TRAZADO VIAL
CAPÍTULO 6: CESIONES DE ESPACIOS DE RESERVA PARA USO YUTILIDAD PÚBLICA YCOMUNITARIA
CAPÍTULO 7: CONJUNTOS HABITACIONALES DE INTERÉS SOCIAL CAPÍTULO 8: CLUBES DE CAMPO (MIXTO-RESIDENCIAL-RECREACIÓN)
TÍTULO V: SISTEMA VIAL
CAPÍTULO 1: CLASIFICACIÓN DE LAS VÍAS
CAPÍTULO 2: VÍAS DE CONEXIÓN INTERREGIONAL Y REGIONAL
CAPÍTULO 3: VÍAS DE CONEXIÓNURBANA
CAPÍTULO 4: CICLOVÍA
CAPÍTULO 5: USOS VINCULADOS AL SISTEMA VIAL
TÍTULO VI: ORDENAMIENTO Y CLASIFICACIÓN DEL TERRITORIO
CAPÍTULO 1: CLASIFICACIÓN DEL TERRITORIO
CAPÍTULO 2: ORDENAMIENTO DEL SUELO Y NOMENCLATURA
CAPÍTULO 3: NOMENCLATURA – UBICACIÓN Y DELIMITACIÓN DE ZONAS
CAPÍTULO 4: USOS DEL SUELO
CAPÍTULO 5: NORMAS COMPLEMENTARIAS RELATIVAS AL USO DEL SUELO
TÍTULO VII: ZONIFICACIÓN
CAPÍTULO 1: NORMATIVA PARA CADA ZONA
TÍTULO VIII: NORMAS TRANSITORIAS
TÍTULO IX: GLOSARIO Y ANEXOS
Artículo 2º: NOMBRE. Esta ordenanza será conocida y citada como “Plan de Ordenamiento Urbano de la Localidad de Ucacha”.
Artículo 3º: ALCANCES. Las disposiciones de este Plan de Ordenamiento Urbano son de aplicación tanto a las personas de derecho privado como público y a los bienes de éstas, cualquiera sea su afectación, localizados dentro de la jurisdicción territorial de Ucacha.
Artículo 4º: INTERPRETACIÓN. Las disposiciones del presente Plan deben interpretarse atendiendo a su contenido y con sujeción a los objetivos y finalidades, a cuyo fin deben seguirse las siguientes reglas: a) En caso de discrepancia entre los documentos gráficos y los escritos, debe otorgarse preferencia al texto sobre el dibujo; b) En caso de discrepancias entre documentos gráficos, debe otorgarse preferencia al de menor escala sobre el de mayor escala, salvo que del texto se desprenda una interpretación contraria; c) En la interpretación de las disposiciones de este Plan deben prevalecer como criterios aquellos que propendan al equilibrio entre aprovechamiento edificatorio y equipamiento urbano, a la mejora de los espacios libres, a la conservación del patrimonio protegido, al menor deterioro del ambiente natural, del paisaje y de la imagen urbana, y al interés general de la ciudadanía, en el marco de los objetivos del presente.
Artículo 5º: ACTUALIZACIÓN DEL PLAN Y SITUACIONES ESPECIALES A DIRIMIR. Este Plan y los instrumentos de regulación que de él se deriven podrán ser actualizados en función de la experiencia administrativa y profesional relativa a la aplicación de sus disposiciones.
Cuando se presentasen situaciones especiales a dirimir, deberá actuar el Concejo Deliberante en concurrencia con la Dirección de Planeamiento Urbano u otro órgano del Ejecutivo Municipal que cumpla con dicha función y si se considerase necesario con asesores profesionales que se requieran según la actividad específica que se trate y con la participación del “Consejo Asesor de Planeamiento Urbano”.
Artículo 6º: OBJETIVOS. Son objetivos generales de este Plan:
-Mejorar las condiciones de vida de la población actual yfutura
-Disminuir la degradación de la base ecológica de producción yhabitabilidad.
-Fortalecer el rol de la localidad dentro de laregión
Son objetivos específicos de este Plan:
a. Reforzar el carácter de la estructura funcional: fortalecer el área central de la localidad, desarrollar un centro comercial a nivel regional; barrios con centros a escala barrial; canales significativos y sectores de característicashomogéneas.
b. Defender un entramado compacto y diverso, con un espacio público de calidad.
c. Garantizar buenas condiciones ambientales conforme a las características del tejido urbano, relación áreas descubiertas - áreas construidas, asegurando iluminación, ventilación, asoleamiento, acústica, privacidad, visuales y ángulo de visión del cielo en todos los espacioshabitables.
d. Promover un desarrollo equilibrado y equitativo de la localidad, garantizando condiciones ambientales adecuadas e indicando cuando corresponda, las medidas de mitigación ainstrumentar.
e. Proteger los espacios libres y la ampliación del verdeurbano.
f. Proteger el patrimonio cultural-arquitectónico del Municipio, rescatando el carácter original de lalocalidad.
g. Adecuar las superficies edificables en relación a la infraestructura existente y potencial, manteniendo el equilibrio entre el volumen edificable y el espacio urbano.
h. Promover la ocupación de sectores hoy postergados, vacantes u objetos de cambio de uso, de acuerdo a las estrategias que se establecieron en los lineamientos del presente Plan.
i. Controlar las ampliaciones, alteraciones o remodelaciones de edificaciones existentes, cuyos usos y características no se conformen con el carácter de la zona urbanaespecífica.
j. Garantizar la transitabilidad peatonal y vehicular en el ejido urbano y en las nuevas urbanizaciones y/o loteos, jerarquizando al ciudadano en su rol de peatón y haciendo de la calle un entorno acogedor.
k. Constituir marcos normativos y de regulación propositivos y positivistas, propendiendo a normativas flexibles que permitan adecuarse a los avances de los procesos de consolidación urbana, como así también a que los procesos actuales que no cumplan con lo que se reglamente, puedan encuadrarse en periodos de tiempo aceptables, con fijación de plazos posibles de cumplimentar.
Artículo 7º: ORGANO TECNICO DE APLICACIÓN. La Dirección de Planeamiento Urbano o la que la reemplace en el futuro es el Órgano Técnico de Aplicación (OTA) del presente Plan.
Artículo 8º: CONSEJO ASESOR DE PLANEAMIENTO URBANO. Créase el Consejo Asesor De Planeamiento Urbano (CAPU), con la misión de actuar, en forma interdisciplinaria, como órgano de consulta del OTA y/o los órganos municipales, en aspectos vinculados a los que este Plan regula, pudiendo ser sus dictámenes vinculantes o no según sea lo establecido por esta ordenanza. El convocante será el OTA y se conformará de la siguiente manera: 1 representante del OTA, 1 representante del DEM, 2 representantes del HCD (1 por la mayoría y otro por las minorías, los que serán designados en una reunión a esos efectos), de ser necesario se convocará como mínimo 3 profesionales técnicos afines a la materia a tratar. Además de lo que se establece en la presente respecto de su conformación, dependiendo del asunto a tratar también podrán convocarse a representantes de instituciones afines al tema a resolver.
Artículo 9º: IDIOMA NACIONAL Y SISTEMA MÉTRICO DECIMAL. Todos los documentos que se relacionen con el presente Plan son escritos en el idioma nacional, salvo los tecnicismos sin equivalentes en nuestro idioma. Cuando se acompañen antecedentes o comprobantes de carácter indispensable redactados en idiomas extranjeros, se presentan con la respectiva traducción al idioma castellano. Esta obligación no comprende las publicaciones u otros textos presentados a título informativo.
Asimismo es obligatorio el uso del sistema métrico decimal para consignación de medidas de longitud, área, volumen y fuerza.
ZONA URBANA: Territorio destinado al asentamiento poblacional, con usos residencial, comercial e industrial, actividades terciarias, producción compatible, equipamientos y servicioscomunitarios.
Suelo urbano: El suelo urbano corresponde al territorio dentro del cual se observa asentamiento poblacional intensivo, con usos residencial, comercial e industrial, actividades terciarias, producción compatible, equipamientos y servicios comunitarios.
Suelo periurbano: Territorio que se encuentra próximo al suelo urbano o que mantiene con él estrechas relaciones funcionales, se encuentre dentro o fuera del ejido municipal. Territorio en el que existen infraestructuras, de uso industrial y/o tiene aptitud para la actividad productiva agropecuaria que, dada su relación de distancia y escala con los sectores urbanos, no se incluye como suelo rural.
Suelo rural local: Territorio, dentro del ejido urbano, en el que las actividades de explotación del medio natural son habituales y en el cual los elementos naturales (suelo, vegetales, animales) participan de dicha explotación. Comprende las áreas de reserva natural y/opaisajística.
ZONA NO URBANA: Grandes extensiones de territorio, explotadas agropecuariamente. La zona no urbana ofrece la oportunidad de regular los usos agropecuarios o bien reservar áreas de urbanización prioritaria.
FRACCIONAMIENTO: Toda división de la tierra bajo una de las siguientes formas: Urbanización o Loteo, Simple Subdivisión, Subdivisión por Partición por Condominio, Subdivisión por Partición Hereditaria, Unión o Unificación de Lotes.
URBANIZACIÓN O LOTEO: Es todo fraccionamiento de tierra con apertura de calles de uso público. Será considerado también como urbanización o loteo, todo fraccionamiento por el que se generen más de diez parcelas aunque no haya apertura decalles.
Subdivisión: Es toda modificación del estado parcelario que importe la creación de nuevas parcelas, sin apertura de pasajes, calles o caminos públicos.
Subdivisión simple: Todo fraccionamiento de tierra sin apertura de calles, y que no modifique la estructura básica de los parcelarios existentes enel registro gráfico catastral, ni supere el número de diez parcelas. También todo fraccionamiento realizado por el titular o titulares registrales al sólo efecto de desafectar de su inmueble las fracciones destinadas a calles públicas que correspondan al trazado municipal, se debe considerar dentro de los términos jurídicos de la simple subdivisión cuando el total de la superficie del predio libre de calles no supere los valores normales de unamanzana.
Subdivisión por partición de condominio:Se refiere a todosaquellos casos especiales en que el inmueble a fraccionar resulte a nombre de dos o más propietarios, de acuerdo con escrituras públicas existentes y que tengan fecha anterior a la promulgación del presente Plan, y cuyo dominio figure en el Registro de la Propiedad a nombre de los mismos. Los condominios con fecha posterior no serán considerados en esta definición como tampoco todo condominio resultante del obtenido por compra bajo el Régimen de Propiedad Horizontal, Libro Cuarto, Título V del Código Civil y Comercial del Nación.
Subdivisión por partición hereditaria: Son todos aquellos casos comprendidos dentro de las disposiciones del Código Civil (Derechos de la Herencia).
Unión o Unificación de lotes: Se refiere a todo trabajo de agrimensura que signifique involucrar en un solo lote a dos o más lotes ya existentes y de menor superficie que el emergente de la unión.
PARCELA, LOTE O TERRENO: Es toda superficie indivisa de terreno dentro de los límites determinados por los títulos de propiedad, los planos de fraccionamiento debidamente aprobados y registrados o los relevamientos territoriales aprobados por los organismos competentes, sean de un solo propietario o de varios en condominio. Parcela de esquina: la que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre distintas vías públicas. Parcela entre medianeras: aquélla que no es parcela de esquina. Parcela Regular: aquélla constituida por cuatro lados de forma cuadrangular o rectangular. Parcela Pasante: aquélla que no sea parcela de esquina y tenga salida a dos o más calles. Parcela Atípica: aquélla parcela irregular que no es ni cuadrada nirectangular.
SUB-PARCELA: Unidad territorial resultante de la subdivisión de una parcela por el Régimen de Propiedad Horizontal, Libro Cuarto, Título V del Código Civil y Comercial del Nación.
MANZANA: Todo bloque que permite la continuidad de la trama vial, con independencia de su designación catastral.
Artículo 11°: DEFINICIONES Y ABREVIATURAS REFERIDAS A LA OCUPACIÓNDEL SUELO. A los fines de establecer criterios particulares, se plantean las siguientes definiciones:
ÁREA: Es el ámbito resultante de la primera división que se hace sobre el territorio del Municipio con el fin de ordenar en forma general los distintos usos que en él se desarrollan.
ZONA: Es el ámbito resultante de la subdivisión de cualquiera de las áreas en unidades menores, para establecer las normativas particulares reguladas en el presente Plan, con el fin de regular la localización de actividades particulares y las formas e intensidad de ocupación.
ESPACIO URBANO: Se considera espacio urbano:
a. El espacio de la vía pública y el comprendido entre las líneas municipales y/o, las de retiro obligatorio o voluntario de laedificación.
b. El espacio de centro de manzanas.
c. El espacio entre parámetros laterales de los edificios y la línea divisoria de parcela cuando el espacio resultante de ese distanciamiento se comunique directamente con la vía pública o con el centro demanzana.
EJE O CORREDOR: Zona de conformación lineal que afecta las parcelas y/o manzanas con frente a determinadas vías.
EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS: El que se extiende hasta las líneas laterales divisorias de la parcela.
EDIFICIO DE PERÍMETRO LIBRE: Aquel cuyos paramentos están retirados de las líneas divisorias de la parcela, según las relaciones de altura y distancia establecidas en el presente Plan.
FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO (F.O.S.): El porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con edificación en planta baja, por sobre la cota del predio. Este porcentaje varía entre 0 y 1 (siendo 1 = 100% del terreno).
FACTOR DE OCUPACIÓN TOTAL (F.O.T.): El coeficiente que, multiplicado por la superficie total de terreno, da como resultado la superficie total máxima edificable.
ALTURA DEDUCIBLE: Es el espacio existente en la edificación, entre la altura máxima no superable y la altura máxima permitida según la zona.
Artículo 12°: DEFINICIONES Y ABREVIATURAS REFERIDAS A LÍNEAS, COTAS Y
RETIROS. A los fines de establecer criterios particulares, se plantean las siguientes definiciones:
LÍNEA MUNICIPAL (L.M.) O FRENTE DE PARCELA: Línea señalada por la Municipalidad que deslinda la parcela de la vía pública o espacio público actual o futuro respecto de las parcelas.
LÍNEA DE FACHADA: Es la definida por las proyecciones de las fachadas de frente, laterales y de frente interno, pudiendo coincidir o no con las líneas municipales, las líneas divisorias laterales o de fondo de la parcela. Según la posición de las Líneas de Fachadas de los edificios respecto a las Líneas Municipales, se denominan:
a. En línea: cuando la Línea de Fachada coincide con la LíneaMunicipal.
b. Fuera de línea: cuando la Línea de Fachada supera el límite establecido por la Línea Municipal e invade el espaciopúblico.
c. Retirada: cuando la Línea de Fachada no coincide con la Línea Municipal y se sitúa en el interior de laparcela.
LÍNEA DIVISORIA LATERAL DE LA PARCELA: Toda línea distinta de la línea divisoria de fondo que divide predios y que intersecta la línea municipal y/o la línea de fondo.
LÍNEA DIVISORIA DE FONDO DE LA PARCELA: La correspondiente al o a los lados opuestos a la Línea Municipal o Frente de la parcela que completa el cierre del polígono definido por las líneas divisorias laterales y la línea municipal o frente de parcela. En lotes de esquina se considera Línea Divisoria de Fondo de parcela a la opuesta a la línea de frente de anchomenor.
LÍNEA DE EDIFICACIÓN (L.E.): Línea señalada por la Municipalidad dentro del predio para materializar la fachada principal. Dicha línea podrá ser coincidente con la Línea Municipal o quedará fijada a partir de una distancia mínima a la misma por el retiro establecido por zona según estePlan.
LÍNEA MUNICIPAL DE OCHAVA O LÍNEA MUNICIPAL DE
ESQUINA:Línea de esquina perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las dos líneas municipales de las calles concurrentes, que genera un retiro
gravado de servidumbre y cesión forzosa, y que deslinda la parcela de la vía pública.
NIVEL MUNICIPAL: Cota fijada por la Municipalidad para el plano superior de la vereda, en el punto que se corresponde con el medio del frente del predio.
COTA DE LA PARCELA: Nivel del cordón de la calzada, existente o futuro, más el suplemento que resulta por la construcción de la vereda con la pendiente reglamentaria, medido en el punto medio de la Línea Municipal o frente de parcela, determinada por la autoridad municipal competente. En las parcelas pasantes se determinará un nivel de cota de parcela por cada frente.
COTA DE LA MANZANA: Nivel del punto más alto de la Línea Municipal de la manzana determinado por la autoridad municipal competente.
DIMENSIONES MÍNIMAS DE PARCELAS: Superficie mínima de parcela. Medidas de frente y fondo mínimas.
a. RETIRO DE FRENTE: Es el espacio descubierto entre la línea de municipal y línea de edificación (fachada de frente deledificio).
b. RETIROS LATERALES: Es el espacio descubierto comprendido entre uno o los dos ejes medianeros, que determinan lateralmente el lote y el o los muros laterales de laconstrucción.
c. RETIRO DE FONDO: Es el espacio descubierto del lote comprendido entre el eje medianero de fondo y el muro que define el límite posterior de la Edificación.
Artículo 13°: DEFINICIONES Y ABREVIATURAS REFERIDAS A LOS USOS DELSUELO. A los fines de establecer criterios particulares, se plantean las siguientesdefiniciones:
CARÁCTER URBANÍSTICO: Concepto que define las características básicas de la regulación en una zona y las principales condiciones en cuanto a tipo e intensidad de uso en la misma, de manera descriptiva y orientativa para el emprendimiento de las acciones privadas y la efectivización del control del asentamiento.
URBANIZACIONES ESPECIALES O PLAN DE VIVIENDAS: A los fines
dispuestos en el presente Plan se entenderá por “Plan de Vivienda” a aquel que implique la construcción de unidades habitacionales individuales, agrupadas y colectivas con características de prototipos respectivos en cuanto a diseño, en edificios y/o agrupamientos urbanos, debiendo el número de unidades de viviendas del conjunto a construirse encuadrarse para el caso de planes con financiación u otros, en los mínimos fijados por los organismos competentes y para los planes de financiación privada superar la cantidad de cinco (5) unidades de viviendas.
USO DEL SUELO: Término con que se designa la actividad o propósito específico a que se destina una zona.
USO PREDOMINANTE: son aquellas actividades que presentan la mayor frecuencia de uso, es la más necesaria y adecuada para el área en cuestión, debe recibir el impulso por parte de la acción de la municipalidad para su radicación y normal desenvolvimiento y desarrollo.
USO COMPLEMENTARIO: son aquellas actividades cuya intensidad esta convenientemente controlada y que resultan necesarias para permitir el mejor desenvolvimiento de las actividades que constituyen el uso predominante del área.
USOS CONDICIONADOS: son aquellas actividades que tienen restricciones específicas, referidas a la actividad propia que desarrollan, o a las características del área donde se localicen.
USO DEL SUELO RESIDENCIAL: El efectuado en edificios destinados a viviendas o moradas en forma temporaria o permanente, sean individuales, colectivas o agrupadas.
a. VIVIENDA TEMPORARIA: Pertenecen a esta clase las casas de fin de semana, las casas quintas, los hoteles, moteles y hoteles por hora como así también los que seanasimilables.
b. VIVIENDA PERMANENTE: Lugar de residencia habitual. Se distinguen doscategorías:
VIVIENDA INDIVIDUAL: Edificación de una unidad habitacional permanente, construida sobre suelo propio, con estructura, acceso, espacios independientes y privativos de dicha unidad.
VIVIENDA COLECTIVA O AGRUPADA: Edificación o grupos de edificaciones compuestas por más de una unidad de vivienda individual, que comparten entre sí, elementos tales como propiedad del suelo, estructuras, instalaciones generales, accesos, espacios comunes de uso propio, cocheras, etc. siendo condición necesaria la existencia de espacios comunes de uso propio.
USO COMERCIAL: Parcela, edificio o recinto o parte de cualquiera de ellos destinados a la intermediación, intercambio o venta de productos elaborados, semi - elaborados o naturales. Se distinguen dos categorías:
a. DIARIO: Comprende todos los rubros de artículos de alimentación y otros de necesidad inmediata y cuya compra se efectúa habitualmente en el mismo vecindario de la residencia en formadiaria.
b. PERIÓDICO: Comprende la exposición y venta de toda gama de artículos que no son de consumo permanente los cuales tienen frecuentación periódica u ocasional.
USO INSTITUCIONAL: Parcelas, edificio o recinto o parte de cualquiera de ellos, destinados a la actividad educativa, de seguridad, asistencia social y/ocultural, sean estas públicas o privadas.
USO ADMINISTRATIVO: Predio, parcela, edificio o recinto o parte de cualquiera de ellos destinados a alojar oficinas públicas o privadas, dando así origen a dos categorías:
a. PÚBLICO: Para funcionamiento de instituciones administrativas nacionales, provinciales y/o municipales, o entes de su dependencia.
b. PRIVADO: Que comprende oficinas, escritorios, estudios, bancos, etc., pertenecientes al ámbito privado.
USO SANITARIO: Predio, parcela, edificio o recinto o parte de cualquiera de ellos destinados a las actividades que cuidan de la salud de las personas.
a. HOSPITALES O CLÍNICAS: Con camas parainternación.
b. CLÍNICAS SIN INTERNACIÓN: Generales o especializadas, con hasta cuatro camas de internación para estudios de pacientes. CentrosAsistenciales.
USO RECREATIVO: Predio, parcela, edificio o recinto o parte de cualquiera de ellos destinado al esparcimiento y utilización activa del tiempo libre (con excepción del Deportivo que se define por separado). Comprende las siguientes categorías:
a. PÚBLICO: Como plazas, parques, paseos, etc., de libre acceso a todo publico
b. SEMIPÚBLICO: Que son lugares de acceso restringido a grupos determinados de usuarios, por ejemplo: asociados para realizar actividades recreativas licitas y compatibles con la moralpública.
c. PRIVADO: De naturaleza comercial, donde se distinguen: Cines, bares, restaurantes, etc., con actividades que se exponen al público. Por otro lado, clubes nocturnos, confiterías bailables o similares, cuyas actividades no se exponen directamente al público.
USO DEPORTIVO: Predio, parcela, edificio o recinto o parte de cual quiera de ellos destinados a la práctica de deportes, juego, atletismo y/o gimnasia. Se distinguen:
a. CAMPOS DE JUEGOS: Lugares donde se practican deportes o juegos sin que se prevea la presencia masiva delespectador.
b. ESTADIOS: Que tienen por finalidad ofrecer espectáculos para público masivo.
c. GIMNASIOS: Para la práctica de esa actividad como simple forma de desarrollo o recuperaciónfísica.
USO TRANSPORTE: Predio, parcela, edificio o recinto o parte de cualquiera de ellos destinados al movimiento o guardado en forma colectiva de vehículos de transporte público, o privado. Sedistinguen:
a. TERMINALES DE PASAJEROS: Lugares donde se produce el ascenso o descenso de los mismos como comienzo o final de recorrido de una o más líneas de transporte; admite también la detención de vehículos de líneas depaso.
b. PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO: Lugares de permanencia de automóviles.
USO INDUSTRIAL: Predio, parcela, edificio o recinto o parte de cualquiera de ellos, destinados a la transformación de materia prima, armado o desarmado de productos primarios, intermedios o fieles que se utilizan o resultan de la actividad industrial en predios o locales anexos o no al establecimiento. Se reconocen tres categorías:
a. CENTRALIZADO: Localizado en zonas específicamenteindustriales.
b. DISTRIBUIDO: Localizable o localizado en diferentes zonas de laciudad.
c. DISGREGADO: Debe apartarse considerablemente del resto de las actividadesurbanas.
USO FABRIL: es el ámbito territorial destinado a la localización de Industrias inocuas y tolerables, admitiéndose servicios de apoyo a la producción, locales de almacenamiento, establecimientos de características inocuas y compatibles con el usoresidencial.
USO SERVICIOS DE RUTAS: Predio, parcela; edificio o recinto destinado a la atención de las necesidades del tránsito, de paso o breve estadía, tanto de personas como unidades automotrices.
USO RURAL: Área destinada a la explotación agropecuaria, minera o forestal, no incluida en algunas de las zonas enumeradas anteriormente.
Artículo 14°: OBLIGACIONES. Los profesionales, arquitectos, ingenieros, maestros mayores
de obra y constructores, por el solo hecho de estar comprendidos en los alcances de este Plan, conocen las disposiciones que se exigen en él y quedan sujetos a las responsabilidades que se derivan de su aplicación.
Compete a cada uno de ellos cumplir con los preceptos del Plan y tratar personalmente todos los asuntos que requieran su concurso, no debiendo limitarse a firmar la documentación.
Todos los mencionados en este artículo deberán estar habilitados por los Colegios respectivos.
Artículo 15°: RESPONSABILIDADES. A los efectos de regular los distintos aspectos que atañen a la ejecución de una obra se determinarán las siguientes áreas de responsabilidad:
RESPONSABILIDAD MUNICIPAL: El Estado Municipal, se compromete en cuanto a la idoneidad del personal que afecta a la inspección deobras.
La Municipalidad ordenará la suspensión de los trabajos cuando estos se realicen sin el permiso respectivo, o cuando teniendo dicho permiso no se ejecuten de acuerdo con la documentación aprobada y en consecuencia con las ordenanzas y disposiciones envigor.
La aprobación de planos por parte del municipio no implica que el mismo asuma responsabilidades respecto a la estabilidad y seguridad de las edificaciones, ni respecto a la eficacia y buen funcionamiento de las instalaciones.
El o los profesionales actuantes y el propietario serán los responsables de aquellos aspectos conformes a las habilitaciones y disposiciones que reglamentan su ejercicio a sus derechos y obligaciones.
RESPONSABILIDAD GENERAL DE PROPIETARIOS, PROFESIONALESYEMPRESAS:LosPROFESIONALESparaactuarcomo tales, deberán estar habilitados por los Colegios respectivos. Lasexigencias establecidas en la presente reglamentación para los profesionales no excluyen las derivadas del ejercicio de su profesión, cuya vigilancia está a cargo de los Colegios Profesionales de la Provincia.
Las EMPRESAS, PROPIETARIOS, PROFESIONALES, CONSTRUCTORES
E INSTALADORES, por el sólo hecho de estar comprendidos en los alcances deestePlan,debenconocerlascondicionesqueseexigenenélyquedansujetos a las responsabilidades que se deriven de su aplicación. Compete asimismo a las EMPRESAS, PROPIETARIOS, PROFESIONALES,CONSTRUCTORES E INSTALADORES, cumplir y hacer cumplir los preceptos de este Plan y tratar personalmente todos los asuntos que requieran su concurso, debiendo los interesados tener capacidad legal para obligarse. Podrán delegar en terceras personas la realización de las diligencias y gestiones relativas al trámite administrativo de los expedientes de permiso.
RESPONSABILIDADES DE LOS PROFESIONALES: El PROFESIONALautor de los planos y/o de cálculos de las estructuras resistentes de un proyecto, es responsable de los errores surgidos en los mismos y de las órdenes dadas al constructor, bajo constancia escrita, relacionadas con modificaciones en los planos o en los cálculos.
El CONSTRUCTOR es responsable de la realización de la obra y de las disposiciones adoptadas durante la ejecución de la misma. El DIRECTOR DE LA OBRA será el responsable del fiel cumplimiento de las disposiciones en vigor, hasta la obtención del certificado final de los trabajos.
RESPONSABILIDAD DE LAS EMPRESAS: Las Empresas de Edificación, Estructuras e Instalaciones podrán realizar los trabajos correspondientes a los Constructores e Instaladores, siempre que uno o más profesionales los represente técnicamente. La categoría de la Empresa será la del Representante Técnico responsable que en cada caso intervenga. Las Empresas y sus Representantes Técnicos deberán suscribir conjuntamente toda la documentación técnica correspondiente a suespecialidad.
Artículo 16°: REGISTRO E INSCRIPCIÓN. La Municipalidad no dará curso a ninguna presentación que en cualquier gestión, trámite y expediente relacionado con este Plan, puedan realizar profesionales, empresas constructoras y constructores en general, si los mismos no disponen de la Habilitación Municipal actualizada.
La Habilitación se obtiene por inscripción en los Registros Municipales y pago de la tasa anual correspondiente; la misma será imprescindible, debiendo renovarse anualmente.
La solicitud de Habilitación constará de los siguientes elementos:
a. Datos de identidad y del domiciliolegal
b. Firma delinteresado
c. Título habilitante (fotocopiacertificada)
d. Número de matrícula del Colegio de Ingenieros y/o Colegio de Arquitectos y/o Colegio de Maestros Mayores de Obra de la Provincia deCórdoba.
Cada año, la Municipalidad publicará la nómina de los profesionales, constructores, instaladores y empresas inscriptas en los registros, indicando título habilitante, categoría, número de matrícula y domiciliolegal.
Cuando haya un cambio de domicilio del profesional o la empresa, deberá comunicarse dentro de los 8 días de producido, por carta certificada o telegrama colacionado, o personalmente en la Municipalidad.
CAPÍTULO 1 – SOLICITUD DE USO DE SUELO, PERMISO Y AVISO DE OBRA, COMPETENCIA DEL SOLICITANTE
Artículo 17°: USO CONFORME DEL SUELO.El Certificado de Uso Conforme constituye requisito indispensable para la iniciación del expediente de obra, de la habilitación de actividades comerciales, industriales y/o de servicios y de las instalaciones complementarias.
Carácter del Certificado de Uso Conforme: La solicitud de otorgamiento del Certificado de Uso Conforme tiene carácter de declaración jurada.
Obligatoriedad: Todo propietario de inmuebles o titular de actividad a realizarse en un inmueble debe disponer del Certificado de Uso Conforme en forma previa a la utilización del suelo o ejecución de la actividad.
Trámite para solicitud de Certificado de Uso Conforme: El trámite del Certificado de Uso Conforme inicia con la presentación por parte del solicitante de la declaración jurada referida anteriormente junto a toda otra información que sea requerida por el OTA a los efectos de comenzar el proceso de verificación del cumplimiento de los requisitos establecidos en este Plan.
Contenido de la solicitud de Certificado de Uso Conforme: La solicitud de certificado de uso conforme debe especificar: a) Nombre y apellido del titular y/o usuario. b) Domicilio y nomenclatura catastral de la parcela. c) Identificación de la zona según plano de zonificación (Anexo I) del presente Plan. d) Dimensiones y superficie de la parcela. e) Superficie cubierta existente. f) Superficie cubierta proyectada en caso de corresponder. g) Especificación de la actividad a desarrollar.
Otorgamiento. Información previa. Plazo: El certificado de uso conforme es otorgado y extendido por el OTA, que en forma previa puede requerir al propietario o usuario que se amplíe la información referente a la actividad, exigir el cumplimiento de los requisitos de uso que pudiesen corresponder y, eventualmente, solicitar que se remitan informes a los organismos competentes de jurisdicción nacional o provincial. Asimismo el OTA puede formular observaciones previas, en cuyo caso dispone de un plazo máximo de sesenta (60) días.
Artículo 18°: OBRAS QUE REQUIEREN SOLICITUD DE PERMISO MUNICIPAL.
Todapersona que vaya a construir edificios, realizar refacciones o demoliciones, ampliar o modificar lo ya construido, realizar o modificar instalaciones complementarias, deberán presentar una solicitud de permiso, con el sellado que anualmente determine la Ordenanza Tarifaria, en la cual deberá especificar la clase de obra o trabajo que se propone realizar, la ubicación, el nombre y el domicilio del propietario. Se detallan las obras que requieren dicho permiso:
a. Construir edificios nuevos, ampliar y refaccionar edificiosexistentes
b. Ejecutardemoliciones
c. Instalar parasoles, toldos, aleros, marquesinas, carteleras y/o anuncios luminosos en el espacio aéreo de la víapública
d. Efectuar perforaciones para la extracción de aguapotable
e. Realizar piletas de natación, piscinas de usoprivado
f. Abrir víaspúblicas
g. Lotear y subdividirterrenos
h. Construir o repararveredas
i. Intervenir en edificios de valor patrimonial y zonasespeciales
j. Ejecutar túneles o zanjas en pavimentos y/o veredas para la conexión de cloacas, agua corriente o cualquier otra obra deinfraestructura
k. Toda otra obra o refacción en la que, a juicio de la Municipalidad, el trabajo a realizar loamerite.
Artículo 19°: Antes de iniciar el trámite, el profesional y/o el propietario deberán presentar a la Municipalidad una copia simple con sus firmas del plano general de obra a los efectos que la Dirección de Planeamiento Urbano, o persona destinada para dicha tarea, proceda a su revisación y aprobación en caso de estar en condiciones:
a. VISACIÓNPREVIA
a.1- Nota de solicitud previa de permiso de obra
a.2 - Planogeneral de obra
a.3 - Fotocopia de escritura o boleto de compra-venta del o los lotes donde se emplace laobra
b. EXPEDIENTECOMPLETO
b.1 -Dos copias del Plano general municipal aprobado por el respectivo colegioprofesional
b.2 - Copia de la visaciónprevia
b.3 -Un juego de pliego de especificaciones y/o memoria descriptiva según corresponda.
b.4 - Copia de DNI del titular de la obra
b.5 - Libre de deuda de Contribución Única Municipal
Artículo 20°: La aprobación de la visación previa tendrá una validez de 3 (tres) meses para planos presentados según norma. Vencido dicho plazo, de no presentarse el expediente completo, éste deberá iniciarse nuevamente abonando el importe que fije la Ordenanza Tarifaria.
Artículo 21°: La aprobación de la visación previa corrobora que el proyecto o relevamiento presentado se ajusta a las Ordenanzas vigentes y autoriza a dar inicio a la presentación del expediente completo, NO AL INICIO DE OBRA.
Artículo 22°: TRABAJOS QUE REQUIEREN AVISO DE OBRA. Se requerirá la solicitud de aviso de obra en la Municipalidad, para los siguientes trabajos:
a. Terraplenar y llenarterrenos
b. Cambiar el material de la cubierta detecho
c. Cerrar, abrir o modificarvanos
d. Limpiar o pintar fachadas ubicadas sobre líneamunicipal
e. Cerrar el frente
f. Elevar muros de cercos
g. Ejecutar instalacionescloacales
Artículo 23°: EXTRACCIÓN, PLANTACIÓN Y PODA DE ÁRBOLES DE LA VÍA PÚBLICA. Los permisos para extraer, plantar o podar arbolado de la vía pública se regirán por lo dispuesto por la Comisión Municipal de Espacios Verdes y Arbolado Urbano de Ucacha o el organismo que la reemplace en el futuro.
Artículo 24°: DISPOSICIONES GENERALES PARA LA SOLICITUD DE AVISO DE
OBRA. La documentación a presentar comprenderá:
a. Formulario de Aviso de Obra.
b. Memoria descriptiva de los trabajos arealizar.
Artículo 25°: TRABAJOS QUE NO REQUIEREN PERMISO NI AVISO DE OBRA. No esnecesario solicitar permiso ni dar aviso de obra para realizar determinados trabajos, siempre que para su ejecución no se requiera instalar en la acera depósitos de materiales, cercos provisorios o andamios, como lo son, a modo de ejemplo, pintura que no afecte la fachada, servicio de limpieza, etc.
Artículo 26°: CONSTRUCCIONES EXISTENTES A LA FECHA DE PUESTA EN VIGENCIA DEL PLAN. Enloscasos en que las construcciones existentes, cuenten con habilitaciones comerciales municipales vigentes a la fecha de promulgación del presente Plan y cuyos usos se consideren como tolerados, pero no conformes a los usos permitidosparalazona,deberánsolicitarunaautorizaciónMunicipalqueserenovará anualmente hasta tanto sea posible modificar el destino del edificio, salvo que por resolución fundada, la autoridad de aplicación determine el cese de la actividad en el lugar, atento a las especiales características de la misma. En tal caso, se deberá fijar el plazo que se otorgará para el traslado de la actividad al otro lugar que esté admitido por el presentePlan.
Artículo 27°: ESPECIFICACIONES GENERALES PARA PLANOS. Todo plano sometido a consideración municipal deberá reunir los siguientesrequisitos:
a. Se confeccionará en escala 1:100 (un centímetro por metro) ó 1:200 en caso de que las dimensiones de la obra sean deconsideración.
b. Contará como mínimode:
b.1. Planta general de arquitectura. Estaindicará:
b.1.1 - Ejes divisoriosy dimensiones dellote
b.1.2 - Línea Municipal (L.M.), Línea de Edificación (L.E) y distancia de laobra
b.1.3 - Línea de Cordón de Vereda (L.C.V) y distancia de laobra
b.1.4 -Ángulos
b.1.5 - Medidas interiores de locales y exteriores de laedificación
b.1.6 - Destino de locales
b.1.7 - Niveles desde el cordón de vereda y cotasgenerales
b.1.8 - Nombre de la o las calles a las que da elfrente
b.1.9 - Enumeración de los vanos según planilla de aberturas e iluminación y ventilación
b.2. Planta de techos, enumeración de losas en relación a la planilla de estructuras, ubicación y capacidad del tanque de agua, vacíos de patios, chimeneas, salientes, desagües y pendientes de lacubierta
b.3. Planta de electricidad, con distribución de los circuitos, bocas, tomas, llaves, tablero, medidas y dimensiones de loscables
b.4. Planta de instalación sanitaria, la que tendrá ubicación y dimensiones de cámaras de inspección, cámara séptica y pozo absorbente, caños de desagües y ventilación. (Recordar que los pozos deben ejecutarse a 1.20m del eje medianero).
b.5. Dos cortes, uno longitudinal y otro transversal, debiendo pasar uno de ellos por baños, acotar locales, patios de luz, salientes, altura de tanque yniveles
b.6. Fachadas, todas las que den a la vía pública, deberán mencionarse materialesprincipales
b.7. Indicación precisa del lugar que ocuparáel espacio verde y el arbolado.
c. La carátula se presentará de acuerdo al modelo otorgado por el municipio, se ubicará en la parte inferior derecha delplano y se completará en su totalidad con datos ciertos.
d. Se designará la medida de la ochava si la hubiese y la de espesores de muros ysalientes.
e. Se utilizarán colores firmes y definidos, los que no deberán dificultar la lectura de los trabajos y que se establecen de la siguienteforma:
e.1. Partes que queden preexistentes:NEGRO
e.2. Partes nuevas a construir:ROJO
e.3. Partes a demoler:AMARILLO
En la planta general los muros estarán lavados y la estructura identificada con rayado a45º.
f. Los planos no podrán superar 1.20m en la horizontal y 0.90m en lavertical.
Artículo 28°: Toda modificación que se quiera realizar a la documentación presentada y aprobada oportunamente deberá comunicarse a la Municipalidad, previa a su ejecución, sin perjuicio de cumplir con el “plano conforme a la obra”. Si los documentos no estuviesen completos o presentasen inexactitudes o equívocos, el profesional será citado para que los aclare, este trámite no lo eximirá de la aplicación de las penalidades que pudieran corresponderle. En caso que deba modificarlos o rehacerlos, deberá devolverlos corregidos dentro de los 15 días hábiles deretirados.
Artículo 29°: Es facultad privativa de la Municipalidad establecer la nomenclatura de loteos, avenidas, calles, plazas, etc. como así también fijar la numeración domiciliaria dentro de los límites del Municipio.
Artículo 30°: CERTIFICADO DE FINAL DE OBRA. Para solicitar la inspección final de obra deberá estar completamente terminado el edificio y las obras complementarias que correspondieren como cercos (de frentes y linderos), veredas, arbolado público y otras.
SOLICITUD: Junto con la solicitud se acompañará, plano conforme a obra si esta hubiere sido modificada con respecto a los planos originales. Se adjuntarán los correspondientes a planos de arquitectura y de instalaciones, si solo se modificaron instalaciones se presentarán los que correspondan a lo modificado.
CUADERNO DE OBRA: Contará con los CERTIFICADOS DE APROBACIÓN final de las instalaciones de gas, electricidad y sanitarias.
CERTIFICADO: Cumplido lo indicado en el párrafo anterior, la Dirección de Planeamiento Urbano Municipal procederá dentro de los cinco días hábiles siguientes a realizar la inspección de la obra, si las mismas no merecen observaciones se procederá a extender el correspondiente certificado de inspección final mediante el cual podrá el propietario solicitar la provisión y o conexión definitiva de los servicios públicos al edificio.
a. Si las obras propias y/o complementarias hubieran merecido observaciones, éstas deberán ser cumplidas íntegramente antes de volver a solicitar la inspecciónfinal.
b. Si los trabajos a que den lugar a las observaciones puedan ser realizados en el edificio en funcionamiento, podrá la Dirección de Planeamiento Urbano, si a su criterio lo considera conveniente, otorgar un Certificado Provisorio por el plazo que estime necesario. Previo a ello, deberá el propietario formalizar compromiso escrito de realizar las obras en el plazo estipulado. Todo ello sin perjuicio de las multas o penalidades que deban cumplir, tanto propietario como los responsablestécnicos.
c. Si los trabajos mencionados en los incisos a y b no se verifican en el plazo estipulado, podrá la Municipalidad ordenar el corte o desconexión de los servicios públicos al edificio, hasta que ello haya sidocumplido.
d. Cuando el edificio se construya por etapas - circunstancia que consta en los planos aprobados - se solicitará una inspección final al terminar cada unade
ellas. Los certificados que así se otorguen se denominarán “Certificado Parcial de Inspección”. El Órgano Técnico de Aplicación determinará en cual etapa deben ser ejecutadas las obras complementarias.
Artículo 31°: El Incumplimiento y/o violación por parte de los profesionales, técnicos, instaladores, empresas, propietarios, en adelante “Responsables”, de las normas establecidas en este Plan, los harán pasibles de sanciones.
Las sanciones a aplicar podrán ser: Apercibimiento; Paralización de la obra y clausura; Multas; Paralización de la obra y multa; Demolición de construcción y/o restitución a su estado primitivo. Todas las infracciones contenidas en este Plan serán penadas por el Juzgado Administrativo Municipal de Faltas.
Estas sanciones se aplicarán acorde al tipo de infracción:
a. Por no tener la documentación aprobada enobra
b. Por no dar aviso de iniciación deobra
a. Por no tener la documentación aprobada en obra(reincidencia)
b. Cuando se produzca un derrumbe debido a la falta de precaución en la ejecución de la obra o por la mala calidad de los materiales empleados, aun cuando fueran suministrados por elpropietario.
c. Por no cumplir las órdenes impartidas por los inspectores con relación a lo establecido en el presente.
a. Por obras clandestinas construidas o en construcción en contravención de las normasvigentes.
b. Por presentación de planos o memoria descriptiva que contengan errores respectos a las partes existentes del edificio.
c. Por ejecutar ampliaciones y/o modificaciones en los planos sin solicitarse previamente el permisorespectivo.
d. Por alterar la Línea Municipal de Edificación(L.M.E).
e. Por cubrir cañerías de instalaciones subterráneas con hormigón sin dar aviso a la oficina técnica para suinspección.
f. Por la falta de colocación de cartel de obra o falta u omisión de datos en el mismo.
g. Por los actos tendientes a impedir y obstaculizar la misión de losinspectores.
h. Por la permanencia de escombros y materiales de construcción en la calzada y/overedas.
i. Por colocar cartel publicitario en la vía pública en formano reglamentaria.
j. Por no demoler cornisas y/o paramentos no reglamentarios o que representen peligro para la seguridadpública.
k. Por falta de: veredas reglamentarias, limpieza de terrenos baldíos; o reparación de cierre y veredas en el área que determine lamunicipalidad.
l. Por no acatar orden impartida por la Dirección de PlaneamientoUrbano.
m. Por no cumplir la obra ejecutada con las condiciones térmicas yacústicas.
n. Por falta de cumplimiento de las prevenciones contraincendio.
o. Por infracciones a otras disposicionesvigentes.
p. Por utilización de cocheras con otrosusos.
q. No contar con baño o retrete para la gente de laobra.
r. No mantener la limpieza, el orden y el cierre de laobra.
s. Por no colocar vallas provisorias en lasaceras.
t. Por no cumplir con la intimación de construir o reparar cercas yaceras.
PARALIZACIÓN DE OBRA Y MULTA
a. Por iniciar las obras previamente a la obtención del permiso de edificación correspondiente.
b. Por reiteradas faltas en la colocación del letrero de obra.
c. Por reiterada infracción al no tener la documentación aprobada en laobra.
d. Por no cumplir con las indicaciones y especificaciones de los planos aprobados.
DEMOLICIÓN DE CONSTRUCCIONES Y RESTITUCIÓN A SU ESTADO PRIMITIVO
a. Cuando se trate de obras que no hayan sido ejecutadas de acuerdo con las Normas Vigentes o los materiales no hayan sido empleados en forma técnica adecuada o no seanaprobadas.
b. Por sobrepasar altura reglamentaria.
c. Por no cumplir con los retiros mínimosobligatorios
d. Por no ajustarse al Código de Edificación vigente en la Localidad, o el que lo reemplace en el futuro.
e. Por no contar con las dimensiones reglamentarias, los anchos de circulaciones, accesos ysalidas.
f. Cuando se trate de construcciones clandestinas en contravención de las normas vigentes o afecten a laseguridad.
Artículo 32°: RECLAMACIONES. Para interponer reclamaciones de las resoluciones adoptadas por el Departamento Ejecutivo sobre la aplicación de suspensión en el uso de la firma por dos años o más, los interesados podrán recurrir ante el Concejo Deliberante.
Artículo 33°: El presente, es un conjunto de normativas ambientales que garantizan la preservación, el cuidado y el mejoramiento del ambiente de la localidad de Ucacha, los procesos ecológicos esenciales y los recursos naturales, reduciendo la degradación y contaminación que los afecten, en un marco de desarrollo sostenible, promoción de la conciencia pública e implementación de modalidades educativas que faciliten la participación comunitaria en la gestión ambiental.
Artículo 34°: Será Autoridad de Aplicación del presente Código: el Departamento Ejecutivo a través de sus distintas Secretarías y Órganos desconcentrados y descentralizados que se establezcan por víareglamentaria.
Artículo 35°: OBJETIVOS. La política ambiental de la Municipalidad de Ucacha tiene los siguientes objetivos:
a. Asegurar la preservación, conservación, recuperación y mejoramiento de la calidad de los recursos naturales, en la realización de las diferentes actividades antrópicas;
b. Promover el mejoramiento de la calidad de vida de las generaciones presentes y futuras, en formaprioritaria;
c. Fomentar la participación social en los procesos de toma dedecisión;
d. Promover el uso racional y sustentable de los recursosnaturales;
e. Mantener el equilibrio y dinámica de los sistemasecológicos;
f. Asegurar la conservación de la diversidadbiológica;
g. Prevenir los efectos nocivos o peligrosos que las actividades antrópicas generan sobre el medio ambiente para posibilitar la sustentabilidad ecológica, económica y social deldesarrollo;
h. Promover cambios en los valores y conductas sociales que posibiliten el desarrollo sustentable, a través de la EducaciónAmbiental;
i. Organizar e integrar la información ambiental y asegurar el libre acceso de la población a lamisma;
j. Establecer procedimientos y mecanismos adecuados para la minimización de riesgos ambientales, para la prevención y mitigación de emergencias ambientales y para la recomposición de los daños causados por la contaminación ambiental;
k. Proteger al ambiente de los efectos nocivos de los residuos sólidos, los efluentes líquidos, las emisiones gaseosas y de los ruidos yvibraciones;
l. Proteger al medio ambiente físico de los efectos negativos que pudieran traer aparejados la instalación, puesta en marcha y funcionamiento de actividades económicas, sociales y/o culturales, en el ámbito de la jurisdicciónmunicipal.
Artículo 36°: PRINCIPIOS AMBIENTALES. La interpretación y aplicación de toda otra norma a través de la cual se ejecute la política ambiental en la localidad de Ucacha, estará sujeta al cumplimiento de los siguientes principios ambientales:
a. Principio de congruencia: La legislación municipal referida a lo ambiental deberá estar adecuada a los principios y normas fijadas en la Ley Nacional Nº 25675 “Ley General del Ambiente”; en caso de que así no fuere, ésta prevalecerá sobre toda otra norma que se leoponga.
b. Principio de prevención: Las causas y las fuentes de los problemas ambientales se atenderán en forma prioritaria e integrada, tratando de prevenir los efectos negativos que se puedan producir sobre elambiente.
c. Principio de precaución: Cuando haya peligro de daño grave o irreversible, la ausencia de información o certeza científica no deberá utilizarse como razón para postergar la adopción de medidas eficaces, en función de los costos, para impedir la degradación del medioambiente.
d. Principio de equidad intergeneracional: Los responsables de la protección ambiental deberán velar por el uso y goce apropiado del ambiente por parte de las generaciones presentes yfuturas.
e. Principio de progresividad: Los objetivos ambientales deberán ser logrados en forma gradual, a través de metas interinas y finales, proyectadas en un cronograma temporal que facilite la adecuación correspondiente a las actividades relacionadas con esos objetivos.
f. Principio de responsabilidad: El generador de efectos degradantes del ambiente, actuales o futuros, es responsable de los costos de las acciones preventivas y correctivas de recomposición, sin perjuicio de la vigencia de los sistemas de responsabilidad ambiental que correspondan.
g. Principio de subsidiariedad: La Municipalidad tiene la obligación de colaborar y, de ser necesario, participar en forma complementaria en el accionar de los particulares, del Estado Nacional o del Estado Provincial, en la preservación y protecciónambientales.
h. Principio de sustentabilidad: El desarrollo económico y social y el aprovechamiento de los recursos naturales deberán realizarse a través de una gestión apropiada del ambiente, de manera tal, que no comprometa las posibilidades de las generaciones presentes yfuturas.
Artículo 37°: DEFINICIONES. Se definen los siguientes instrumentos de regulación ambiental:
Auditoría Ambiental (AA): Proceso de revisión sistemático, documentado, periódico y objetivo de una actividad y/o acción determinada, que consiste en la obtención de evidencias y su evaluación con el fin de determinar si las actividades, los incidentes, las condiciones y los sistemas de gestión ambiental adoptados, o la información sobre estos temas, cumplen con criterios ambientales y normativas vigentes.
Estudio de Impacto Ambiental (EsIA): Análisis técnico, de carácter interdisciplinario, que incorporado en el procedimiento de la Evaluación de Impacto Ambiental, está destinado a predecir, identificar, valorar y corregir las consecuencias o efectos ambientales que determinadas acciones pueden causar sobre la calidad de vida del hombre y el ambiente en general.
Evaluación del Impacto Ambiental (EIA): Procedimiento técnico-administrativo destinado a identificar e interpretar, así como a prevenir los efectos de corto, mediano y largo plazo que actividades, proyectos, programas o emprendimientos públicos o privados, puedan causar daño al ambiente, en función de los objetivos fijados en el presente Plan.
Artículo 38°: EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL. Quedan comprendidos en el término Evaluación de Impacto Ambiental (EIA) los siguientes informes técnicos: los Estudios de Impacto Ambiental (EsIA) y los de Auditoría Ambiental (AA), que deben ser presentados por los proponentes según corresponda, con carácter de Declaración Jurada ante el Departamento Ejecutivo Municipal.
Artículo 39°: ESTUDIOS DE IMPACTO AMBIENTAL. Los proyectos de obras y/o acciones que degraden o sean susceptibles de degradar el ambiente, deberán cumplimentar con el correspondiente Estudio de Impacto Ambiental en concordancia a lo dispuesto por la legislación local vigente.
Artículo 40°: AUDITORÍAS AMBIENTALES. Se reconocen dos tipos de Auditorías Ambientales:
a) Auditoría Ambiental de cumplimiento: la misma evalúa el funcionamiento de instalaciones existentes en materia de afectación al ambiente y cumplimiento de la legislación vigente. El informe técnico resultante de su realización permite a la Autoridad de Aplicación exigir mejoras o medidas correctoras que deberán ser implementadas por el auditado. Si se considera necesario, la Autoridad de Aplicación, puede incorporar con carácter no vinculante, la opinión resultante de una AudienciaPública.
- Cuando a juicio de ésta, se considere que una actividad en funcionamiento genera situaciones de conflictoambiental,
- Cuando oficie una denuncia de este tipo de situaciones,o
- A pedido de cualquier persona física y/o jurídica que desarrolla alguna actividad y manifiesta su interés de serauditado.
b) Auditoría de cierre: este tipo de auditoría se realiza cuando cesa una actividad determinada a los efectos de verificar si existen pasivos ambientales, los cuales deberán ser remediados y afrontados por el responsable. A este tipo de Auditoría la exige la Autoridad de Aplicación ante una solicitud de baja de actividad de servicio, industrial y/ocomercial.
Artículo 41°: DEFINICIÓN DE CONTENIDOS MÍNIMOS. Los contenidos mínimos de los informes técnicos de las Auditorías Ambientales serán definidos por la Autoridad deAplicación.
Artículo 42°: REFRENDA DE LOS INFORMES. Los informes técnicos de Estudios de Impacto Ambiental y los de Auditorías Ambientales deberán ser refrendados por profesionaleshabilitados.
Artículo 43°: REGISTRO DE CONSULTORES AMBIENTALES. A los efectos de cumplimentar con el artículo anterior, el Departamento Ejecutivo Municipal, habilitará por vía reglamentaria, el correspondiente Registro de Consultores Ambientales en el que se inscribirán los profesionales o consultores de disciplinas atinentes que vayan a prestar su servicio. La Autoridad de Aplicación determinará los requisitos y procedimientos de carácter administrativo, técnico y científico que dichos prestadores deberán satisfacer para su inscripción. Los inscriptos serán corresponsables con el titular de la obra y/o actividad por la veracidad de los datos que se aporten en los correspondientes informes técnicos.
Artículo 44°: FRACCIONAMIENTO DE LA TIERRA. Todo fraccionamiento se efectúa de acuerdo con una de las siguientes formas:
Loteo: Es todo fraccionamiento de tierra, con ampliación o modificación de la red vial. Todo proyecto de loteo tiene por exigencia los siguientes requisitos:
a. Ajustarse al carácter que el Plan establezca para la zona en la que seemplace.
b. Transferir a título gratuito, por Escritura Traslativa de Dominio en favor de la Municipalidad de Ucacha las superficies de terreno destinadas a la apertura de calles públicas y a los espacios destinados a uso y utilización pública ycomunitaria.
c. Cumplimentar con la obligación de ejecutar las obras de infraestructura que correspondieren para cadacaso.
Subdivisión: Es toda modificación del estado parcelario que importe la creación de nuevas parcelas que, en zona urbana y/o urbanizable, no produzca modificación de la red vial de carácter público.
-En el caso que signifique la creación de veinte (20) o más parcelas y/o afecte una superficie igual o mayor a cinco mil metros cuadrados (10000m2) dentro de una zona urbana y/o urbanizable, se asimilará a la figura de loteo en cuanto a las obligaciones impuestas en el presente Plan.
-Si la subdivisión afecta una superficie igual o mayor de la equivalente a cinco
(5) lotes de superficie mínima establecida para la zona urbana y/o urbanizable en que se ubica, deberá cumplimentar con la factibilidad de conexión de los servicios de suministro de energía eléctrica y agua potable domiciliaria.
-En el caso que, por razones de programación vial, se deba dar continuidad a una calle pública y la superficie a subdividir sea menor a cinco mil metros cuadrados (5000m2), se puede encuadrar como subdivisión, dando cumplimiento al resto de las condiciones establecidas.
Artículo 45°: PARCELAS: DIMENSIONES Y FORMAS. En todo fraccionamiento las parcelas respetan las dimensiones mínimas que el Plan establece para cada zona, con las excepciones de los casos especiales que se indican expresamente.
Las parcelas son preferentemente de forma rectangular, y la relación entre el frente mínimo de la zona y el fondo sea:
Fondo (F) ≥ 2 x A
Siendo A, el ancho de frente mínimo de la zona.
Artículo 46°: PARCELAS: LÍNEA DIVISORIA. La línea divisoria de parcelas debe formar con la LM un ángulo de aproximadamente noventa grados (90º). No se aplica esta disposición en los siguientes casos: Cuando la LM sea una curva, en cuyo caso, por lo menos una de las líneas divisorias debe formar un ángulo de noventa grados (90º) con la tangente de la curva en su punto de intersección. Cuando la LM sea una poligonal quebrada, en cuyo caso por lo menos una de las líneas divisorias de la parcela debe formar con ella un ángulo de aproximadamente noventa grados (90°).
Artículo 47°: PARCELAS IRREGULARES. Cuando las parcelas resultantes de un fraccionamiento no sean rectangulares, ninguno de sus lados debe tener una longitud menor a cinco metros (5m). En ningún caso, antes de los diez metros (10m) de profundidad, medidos desde la LM, puede disminuirse el frente mínimo fijado para la zona. Cuando existan edificaciones con planos aprobados con anterioridad a la puesta en vigencia de este Plan puede autorizarse que las líneas divisorias propuestas respeten los muros medianeros y/o contiguos de conformidad a su materialización existente.
CAPÍTULO 2: AMOJONAMIENTO Y VEREDAS
Artículo 48°: MENSURA Y AMOJONAMIENTO. Las operaciones de mensura y amojonamiento de las parcelas se rigen por las disposiciones vigentes en jurisdicción provincial, sin perjuicio del derecho del Estado Municipal de verificar si se ha dado cumplimiento a las disposiciones de este Plan, en forma previa a la aprobación de la mensura por el OTA.
Artículo 49°: MOJONES. MATERIALES. En todas las intersecciones de LM y/o vértices destacados se colocan mojones de hierro o madera dura, fijados con hormigón. Es responsabilidad del profesional actuante indicar en los planos, en forma inequívoca, la existencia de mojones y fijarlos en el terreno.
Artículo 50°: NOMENCLATURA. A los fines de homogeneizar el catastro parcelario con la Provincia y con el objeto de intercambiar información parcelaria de acuerdo con lo establecido por la Ley de Catastro N°10454 así como con el Artículo 6º del Decreto Reglamentario N° 7949/69, o sus modificatorias; el DEM adopta la nomenclatura catastral vigente en la Dirección de Catastro de la provincia.
Artículo 51°: DELIMITACIÓN DE VEREDAS. A los efectos de delimitar las aceras se especifica que la línea divisoria entre veredas contiguas está dada por: a) Una perpendicular a la línea Municipal en coincidencia con la intersección del eje medianero. b) Una perpendicular a la tangente, tomada desde la intersección con el eje medianero para los casos de veredas curvas.
Artículo 52°: ARBOLADO EN LOTEOS. Arbolar la vereda con las especies arbóreas que el OTA define para cada zona urbana. El eje del tronco del árbol en vereda se ubica a sesenta centímetros (0,60m) del cordón de vereda.
En veredas de tres metros (3,00m), un metro con cincuenta centímetros (1,50m) se destina a espacio verde, se deja pasto natural y especies arbóreas.
En veredas de cinco metros (5,00m), dos metros con cincuenta centímetros (2,50m) se destina a espacio verde, se deja pasto natural y especies arbóreas.
Cuando por razones de altimetría no es posible resolver la vereda, el OTA define anchos particulares a cada caso.
Artículo 53°: PARCELAS INTERNAS. No se permite el fraccionamiento en terrenos del que resulten parcelas que no tengan acceso a vía pública, salvo en los casos previstos en el Artículo 54º.
Artículo 54°: SUBDIVISIONES CON PARCELAS INTERNAS. Pueden autorizarse subdivisiones creando parcelas internas cuando:
a. Sean para anexarlos a parcelas linderas y que las parcelas remanentes respeten los parámetros establecidos para lazona.
b. En manzanas en donde tres de sus lados tengan una longitud superior a cien metros(100 m).
c. La profundidad de la parcela supere los setenta metros(70 m).
d. Las parcelas se encuentren edificadas con planos aprobados con anterioridad a la puesta en vigencia de este Plan.
e. El pasillo de acceso posea un ancho (A) mínimo de tres metros con ochenta centímetros (3,80m), medidos entre ejes medianeros y no inferior a
A = L x0,02+ 2,50m
L = longitud total del lote a subdividir.
f. El pasillo se registre en condominio entre los adquirentes de las parcelas internas con acceso a través delmismo.
Artículo 55°: PARCELAS DE DIMENSIONES MENORES. Puede formarse una parcela de dimensiones menores a las especificadas para la zona del presente Plan cuando:
a. La parcela se incorpore a una parcela colindante siempre que, luego de la subdivisión y unión, se de alguna de las siguientescondiciones:
1) Que la parcela primitiva cumpla con las dimensiones mínimas exigidas para la zona; 2) Que la parcela primitiva deje de cumplir las dimensiones mínimas exigidas para la zona siempre que comience a cumplirlas la otra parcela y que la primitiva no quede en situación menos ventajosa de la que se encontraba la beneficiada antes de laincorporación;
b. Se subdivide en dos una parcela baldía con frente a más de una calle, siempre y cuando uno de las dos respete las dimensiones mínimas fijadas para la zona y la otra no las reduzca en más de un diez por ciento(15%).
c. Se subdivide en dos una parcela y las parcelas propuestas se encuentren edificadas, con planos aprobados con anterioridad a la puesta en vigencia de este Plan, y funcionen independientemente en lo que corresponde a servicios públicos, quedando a criterio del OTA permitir una reducción de hasta un veinticinco por ciento (25%) en las dimensiones mínimas establecidas para la zona de que setrate.
d. Se trate de fraccionamientos para ser destinados a la ejecución de conjuntos habitacionales de interés social, en cuyo caso puede autorizarse, en cualquier zona en la que el uso residencial determine el carácter dominante, parcelas con una disminución de un diez por ciento (15%) en las medidas de frente ofondo.
e. Se hubiesen constituido derechos de posesión sobre alguna de las parcelas que resulten de la división o que tengan planos de edificación aprobados como si se tratara de parcelas independientes, o que el interesado aporte, a criterio del OTA antecedentes que establezcan que la subdivisión que se solicita se encontraba materializada de hecho, con fecha cierta anterior a la promulgación de este Plan, en cuyo caso pueden separarse fracciones de dimensiones lineales y superficies menores a las establecidas para la zona de que setrate.
f. Sanear un título afectado por invasión de linderos materializada por una construcción de difícil y costosa remoción, con acuerdo de los propietarios colindantesafectados.
g. Evitar que entre edificios construidos en parcelas colindantes queden espacios que formen pasillos de dimensiones menores a lasexigidas.
h. Como consecuencia de lo dictaminado por un juez competente, resulten parcelas de dimensiones menores a las de la zona, el OTA con aprobación del Consejo Asesor para la Planificación Urbana de Ucacha, podrá flexibilizar las dimensiones (frente y superficie) hasta un diez por ciento(15%).
Artículo 56°: PARCELAS EMPLAZADAS EN DISTINTAS ZONAS. Las parcelas y/o manzanas resultantes de la división de una fracción, que por sus dimensiones y/o ubicación pertenezca a más de una de las zonas establecidas en el presente Plan, deberán respetar las dimensiones mínimas establecidas para cada una de las zonas en donde resulten ubicadas las nuevas parcelas o manzanas.
Artículo 57°: OBRAS DE INFRAESTRUCTURA OBLIGATORIAS. En todo loteo, quedan a cargo exclusivo del propietario, la proyección y realización de las siguientes obras de infraestructura:
a. Apertura y conformación de vías vehiculares y peatonales, incluyendo el perfilado completo del ancho de calle (calzada y vereda), considerando el escurrimiento superficial, el mejoramiento y compactación de calzada, asegurando la transitabilidad permanente de las vías de acceso a la urbanización y sus callesinteriores.
b. Red domiciliaria de aguacorriente.
c. Red domiciliaria de energíaeléctrica.
d. Red colectora domiciliaria de desagües cloacales. En caso que la obra externa de nexos a realizar supere el veinticinco por ciento (25%) del costo de la obra de red a ejecutarse, se debe proponer un sistema de tratamiento del efluente cloacal con aprobación expresa delOTA.
e. Red de alumbradopúblico.
f. Forestación deveredas.
Artículo 58°: OTRAS OBRAS. En las zonas de urbanización concertada, urbanización prioritaria y/o aquellas zonas que por razones de planificación estratégica requieran de otras obras complementarias, el OTA a través del DEM, puede exigir su realización con aprobación del Concejo Deliberante.
Artículo 59°: DESAGÜES PLUVIALES. En la apertura de nuevas calles públicas que se incorporen a la red vial urbana, debe preverse la evacuación de aguas pluviales, su impacto hídrico y efectuarse todas las construcciones e instalaciones necesarias para evitar perjuicios en zonas colindantes.
Artículo 60°: SUBDIVISIÓN DE MANZANAS Y ESPACIOS URBANOS. Pueden
subdividirse las manzanas o los espacios urbanos sin parcelar, o parcialmente parcelados, cuando se reúnan los requisitos exigidos en la presente.
Artículo 61°: URBANIZACIONES. PRESUNCIÓN. Toda urbanización cuya superficie supere los veinte mil metros cuadrados (20.000m2) debe presentar Estudio de Impacto Ambiental.
Artículo 62°: TRAZADO DE LAS MANZANAS. El trazado de las manzanas debe cumplir las siguientes regulaciones:
a. Su forma ser preferentemente cuadrangular-rectangular, pudiéndose aceptar otra forma, justificada por el trazado de los sectorescolindantes.
b. Su superficie no ser menor de cinco mil metros cuadrados (5.000m2) con tolerancia en menos de un cinco por ciento(5%).
c. Sus lados no exceder de trescientos metros (300m) ni ser inferiores a sesenta metros (60m), con tolerancia en más o en menos de un cinco por ciento (5%). Cuando el lado de la manzana exceda los doscientos metros (200m.) se proyecta un pasaje peatonal en la parte central de lamanzana.
d. Su relieve topográfico tener una altimetría tal que permita la libre evacuación de las aguas de lluvia a las calles colindantes, garantizando la no inundabilidad del interior de lamanzana.
e. En las esquinas trazar las líneas de edificación de esquina. La línea de edificación de esquina es la perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las líneas municipales concurrentes, mide seis metros (4m.) de longitud cuando el ángulo formado por las líneas municipales concurrentes esté comprendido entre 75° y 135° grados. Para ángulos inferiores a 75° grados la línea de edificación de esquina mide cuatro metros (2m.). Cuando el ángulo entre líneas municipales es superior a 135° grados no es exigible la previsión de la línea de edificación de esquina. El espacio comprendido entre las líneas municipales concurrentes y la línea de edificación de esquina no puede ser ocupado por ninguna construcción incluida medidores y/oinstalaciones.
f. La superficie triangular definida por la línea de edificación de esquina y las líneas municipales convergentes, es de cesión gratuita y obligatoria. Forma parte de la vía pública, y por lo tanto no es computable como espacio libre de edificación de la superficie de laparcela.
Artículo 63°: PAUTAS PARA AMANZANAMIENTO. Los amanzanamientos deben efectuarse respetando las siguientes pautas fundamentales con relación a la red vial existente:
a. Dar continuidad a la red vialprincipal.
b. Mantener las características de las redes viales secundaria yterciaria.
c. Reducir el número de cruces y empalmes sobre las vías de conexión interregional.
d. Efectuar los cruces y empalmes de las redes viales en ángulo recto, salvo que las dimensiones, forma del área a fraccionar o trazado de la red vial de las áreas colindantes, aconsejen ángulos distintos, en cuyo caso la curva de encuentro debesuavizarse.
e. Prever pasajes peatonales públicos que vinculen zonas de equipamiento, los que no deben considerarse como acceso exclusivo de ningunaparcela.
Artículo 64°: ANILLOS PERIFÉRICOS DE CONECTIVIDAD. En el territorio no urbano el OTA puede anticipar el paso de los anillos periféricos de conectividad. La determinación de la red vial periférica y las características del trazado queda a criterio del OTA con asesoramiento del Consejo Asesor de Planificación Urbana.
Artículo 65°: AFECTACIÓN DE PROPIEDADES LINDERAS. DONACIÓN. Cuando, de
acuerdo con el trazado proyectado para completar el ancho de la calle, se afecte una propiedad lindera debe gestionarse y efectivizarse la donación de la fracción afectada adjuntándose los compromisos de donación y la copia de título de propiedad debidamente certificado. En el caso que los propietarios linderos no donasen dicha fracción se puede exigir proyectar la misma en su totalidad dentro de la parcela a subdividir.
Artículo 66°: ANCHOS DE CALLES. Se definen:
a. Para la red vial principal veinte metros (20,00 m). Ancho de vereda: cinco metros (5,00m)
b. Para red vial secundaria veinte metros (20,00 m). Ancho de vereda: cinco metros (5,00m).
c. Para la red vial terciaria catorce metros (14,00 m). Ancho de vereda: tres metros (3,00 m)
Artículo 67°: NÚCLEOS COMERCIALES O INDUSTRIALES. Cuando se proyecten urbanizaciones en zonas destinadas por su ubicación a formar núcleos comerciales o industriales se puede exigir aumentar el ancho de las calles con el objeto de asegurar en las futuras redes viales la existencia de espacios libres para estacionamiento de vehículos.
Artículo 68°: FRACCIONAMIENTOS LINDEROS O ATRAVESADOS POR CURSOS
DEAGUA. En todo fraccionamiento que linde o esté atravesado por cursos de
agua naturales o artificiales, desagües o espejos de agua naturales o artificiales
deben preverse las franjas laterales a los mismos en un todo de acuerdo a lo
establecido para esos casos en la ley provincial Nº 5589 “Código de aguas de la
Provincia de Córdoba” y/o norma que le remplace.
Artículo 69°: FRACCIONAMIENTOS COLINDANTES A LÍNEAS FÉRREAS Y RUTA
PROVINCIAL Nº 11. En los fraccionamientos atravesados por vías férreas se exige el trazado de una calle a cada lado de la línea férrea, de un ancho mínimo de diez metros (10,00 m). En los fraccionamientos con frente a Ruta Provincial N°11 se exige el trazado de una calle colectora, de un ancho mínimo de diez metros (10,00 m).
Artículo 70°: EXCEPCIONES. Siempre que se garantice la conectividad del sector mediante calles existentes el OTA con la aprobación Consejo Asesor de Planificación Urbana puede analizar la excepción de la cesión para apertura de calles cuando:
a. El destino previsto para el lote configurado en amanzanamientos mayores sea para actividades institucionales públicas sin fines de lucro que requieran mayor superficie. La desafectación posterior obliga la apertura de calle sin costo para la Municipalidad.
b. Su apertura sobre la parcela a subdividir pueda dar lugar a manzanas de dimensiones inferiores a las mínimas establecidas para la zona y laprolongaciónde la traza no responda a la cuadrícula original o resulte de la prolongación de tramas circulatorias originadas por amanzanamientos no típicos.
CAPÍTULO 6: CESIONES DE ESPACIOS DE RESERVA PARA USO Y UTILIDAD PÚBLICA Y COMUNITARIA
Artículo 71°: CESIÓN DE SUPERFICIES PARA ESPACIOS CIRCULATORIOS Y DE
RESERVAS. Cuando se realicen fraccionamientos en zona urbana y en zona urbanizable, los propietarios de los predios involucrados deben transferir a título gratuito, por escritura traslativa de dominio, a favor de la Municipalidad de Ucacha las superficies de terrenos destinadas a la apertura de calles públicas, a espacios verdes públicos, y a reservas para la localización de equipamiento comunitario de uso público.
Artículo 72°: CESIÓN DE SUPERFICIES PARA PROLONGACIÓN DE CALLES. La
cesión de superficie destinada a dar continuidad a la red vial en su ancho y jerarquía es obligatoria. Cuando el lote a intervenir esté ubicado en el encuentro de la prolongación de diferentes redes viales urbanas, y su trazado afecta la resolución del lote el OTA resolverá cuál de las tramas corresponde prolongar.
Artículo 73°: RESERVA DE SUPERFICIES. En todo fraccionamiento se prevé un porcentaje de la superficie neta que resulta al descontar la superficie destinada a calles públicas, como cesión con destino de utilidad pública. La cesión con destino de utilidad pública puede usarse como: espacio verde público y/o espacio para reserva de equipamiento comunitario de usopúblico.
El porcentaje de superficie a ceder está determinado de acuerdo con el total del lote original y al tamaño mínimo del lote de cada zona, según se especifica en la siguiente tabla:
Lote mínimo <240m2 Lote mínimo <300m2 Lote mínimo <360m2
Rangos de superficie Rangos de superficie Rangos de superficie
Rango m2 % a ceder Rango m2 % a ceder Rango m2 % a ceder
10001-15500 15 10001-11000 10 9001-11000 12
>15500 16 11001-12500 12.5 11001-12500 13.5
12501-15500 15 12501-15500 15
>15500 16 >15500 16
Lote mínimo <450m2 Lote mínimo <600m2 Lote mínimo <900m2
10001-11000 13.5 9001-11000 13.5 >9000 15
11001-15500 15 11001-15500 15
Zonas con superficie de lote mínimo mayor a novecientos metros cuadrados (<900m2), corresponde la cesión del 15% entre los 9000 m2 y 13500 m2; y 16% a partir de los 13501 m2.
Artículo 74°: RESERVAS. SUGERENCIAS. Puede considerarse: dos tercios (2/3) de la superficie total a ceder con destino a espacio verde público y un tercio (1/3) de la superficie total a ceder con destino para la localización de equipamiento comunitario de uso público. Cuando las superficies sean discriminadas deben ser colindantes. El OTA con autorización del Consejo Asesor de Planificación Urbana puede resolver de manera fundada que el total de la superficie de reserva se destine sólo a uno de los usos.
Artículo 75°: RESERVAS EN ZONAS INDUSTRIALES Y/O PRODUCTIVAS. En todo
loteo en zona industrial y/o productiva bajo la figura de parque industrial se dispone una cesión mínima del diez por ciento (10%) de la superficie neta a lotear, descontada la superficie destinada a calles públicas. Esta superficie tiene como destino reserva para espacio verde.
Artículo 76°: CONDICIONES DE RESERVA EN ZONAS INDUSTRIALES PARA
SUPERFICIES MAYORES A 50.000M2. Cuando la parcela original posea una superficie mayor o igual a 50.000 m2 (5 ha.), y de cuyo fraccionamiento, resulte una parcela de superficie mayor o igual al 75% de la originante, el 10% a transferir se podrá determinar sobre la superficie de la/s restante/s parcela/s, no pudiendo ser inferior a 5.000 m2.
Artículo 77°: RESERVA DE SUPERFICIES EN EMPRENDIMIENTOS DE PROPIEDAD
HORIZONTAL. Los emprendimientos afectados a la ley de propiedad horizontal realizados en lotes que superen los siete mil metros cuadrados (7.000m2), a los fines del cálculo de espacio verde público y reserva de espacio comunitario, son asimilable a la urbanización y loteo. En cualquier caso, las superficies deben cumplir con las siguientescondiciones:
TABLA DE RELACIÓN ENTRE TOTAL DE HABITANTES; ÁREA VERDE; RESERVA USO PÚBLICO
TOTAL DE HABITANTES ÁREA VERDE
(m²/habitante) RESERVA USO PÚBLICO
(m²/habitante)
Hasta 1000 3,5 1
1001 a 2000 4 1
Más de 2000 5 1.5
Artículo 78°: RESERVAS. POSIBILIDAD DE UBICACIÓN EN OTRAS ZONAS. Los
espacios de reserva se ubican dentro del área objeto de urbanización o loteo. El OTA con aprobación del Consejo Asesor de Planificación Urbana puede analizar la posibilidad que el treinta por ciento (30%) del total de dicha superficie se ubique en otras zonas de la ciudad. Lo que debe quedar establecido en el convenio urbanístico que se suscriba, constando la dimensión de la superficie, su nueva ubicación y las razones que avalan la modificación de su ubicación.
Artículo 79°: RESERVAS. POSIBILIDAD DE CONFORMAR UN ÁREA ÚNICA. El Consejo Asesor de Planificación Urbana puede autorizar al OTA a ubicar la totalidad de los espacios verdes y reservas de uso público resultante de diferentes loteos agrupados a fin de conformar un parque único y/o un área de reserva con destino de usopúblico.
Artículo 80°: COMPENSACIONES. Es objeto de análisis por parte del Consejo Asesor de Planificación Urbana y de suscripción del correspondiente convenio urbanístico: Cuando se plantee la necesidad de dejar una superficie de espacios verdes públicos y/o de reserva para uso comunitario mayor a la exigida en el presente Plan. Cuando esta pueda servir para que otros urbanizadores cumplan con la exigencia que en tal concepto les corresponda.
Artículo 81°: EXCEPCIÓN DE CESIÓN POR EXPROPIACIONES. Quedan exceptuadas de las cesiones correspondientes a espacios verdes públicos y reservas de uso comunitario los lotes resultantes de adquisiciones o expropiaciones efectuadas por la Municipalidad de Ucacha.
Artículo 82°: CÁLCULO DE RESERVA EN FRACCIONAMIENTOS CON CALLES DE
ANCHO MAYOR A CATORCE METROS (14 m). Cuando un fraccionamiento esté afectado a abrir calles de ancho mayor a catorce metros (14m) para poder dar continuidad a la red vial existente. A los efectos de la determinación de la superficie destinada a cesión de utilidad pública, se computa como tal el excedente de superficies de avenidas, calles o bulevares, cuyo ancho exceda de catorce metros(14m).
El excedente de superficie que resulta de la diferencia entre la entre la superficie de la calle de catorce metros (14m) y la superficie de la calle exigida se computa a cuenta de la superficie a ceder con destino de utilidad pública.
CAPÍTULO 7: CONJUNTOS HABITACIONALES DE INTERÉS SOCIAL
Artículo 83°: CONJUNTOS HABITACIONALES DE INTERÉS SOCIAL. En fracciones
mayores a diez mil metros cuadrados (10.000m2), se permite la construcción de conjuntos habitacionales de interés social en forma de unidades unifamiliares o multifamiliares con trazado libre, entendiendo por esta expresión la no exigencia de amanzanar el terreno prolongando las calles existentes, sino tratándola como una totalidad.
Artículo 84°: REQUISITOS. Los conjuntos habitacionales de interés social deben cumplir con:
a. El Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.), las alturas y las disposiciones relativas a patios exigidas para lazona
b. Parquizar los espacios destinados al uso verdepúblico
c. Agrupar los locales comerciales que integran el conjunto y dotarlo de estacionamientopropio
d. Asegurar la libre circulación peatonal por el interior del conjunto en los espacios que sean de usopúblico
e. Disponer la infraestructura establecida en este Plan.
CAPÍTULO 8: CLUBES DE CAMPO (MIXTO-RESIDENCIAL-RECREACIÓN)
Artículo 85°: PROHIBICIÓN. Se prohíbe la realización de clubes de campo, barrios cerrados, countries o fraccionamientos que llevando otro nombre sean análogos a lo que por estos términos se entiende en todo el radio de la Municipalidad de Ucacha.
Artículo 86°: CLASIFICACIÓN POR SU FUNCIÓN. Las vías de comunicación dentro de la ciudad de Ucacha se clasifican, según su función, como integrantes de redes a nivel interregional, regional, urbano y rural. Conforman una red jerarquizada que permite regular los usos, establecer restricciones y limitaciones; ordenar las obras de apertura, ensanche, pavimentación y todas aquellas que, en materia vial, se realicen en el futuro.
Artículo 87°: RED VIAL INTERREGIONAL. La red interregional cumple la función de vincular el ejido de la ciudad de Ucacha con otros centros urbanos más alejados de la provincia y del país. Está compuesta por vías cuya jerarquía superan las conexiones del ejido de la Ciudad con la región, formando parte de la estructura vial provincial y nacional, quedando afectadas al sistema de accesibilidad externo.
Artículo 88°: RED VIAL REGIONAL. La red vial regional cumple la función de vincular la ciudad de Ucacha con centros urbanos y localidades adyacentes, confiriendo funcionalidad y entidad regional al área de influencia quedando, junto con la red vial interregional, afectada al sistema de accesibilidad externo.
CAPÍTULO 3: VÍAS DE CONEXIÓN URBANA
Artículo 89°: VÍAS DE CONEXIÓN URBANA. Las vías de conectividad del Nivel Urbano se clasifican de acuerdo a su función como:
a. Calles integrantes de la Red VialPrincipal.
b. Calles integrantes de la Red VialSecundaria.
c. Calles integrantes de la Red Vial Terciaria o Calles de Accesibilidad Domiciliaria.
d. Calles de Tránsito VehicularRestringido.
Artículo 90°: RED VIAL PRINCIPAL. La red vial principal está integrada por calles y avenidas cuyas funciones son la de prolongar dentro de la Ciudad los accesos que la vinculan con su región y con el resto del país, la de distribuir el tránsito regional a la red secundaria y la de permitir un ágil ingreso y egreso al área central de la ciudad, absorbiendo un caudal importante de transporte automotor de pasajeros y/o carga, quedando afectadas al sistema de accesibilidad interno. Dentro de estas vías se encuentran comprendidas aquellas calles que, por sus características, requieran algún tipo de circulación especial según lo establezca la Ordenanza de tránsito que se dicte a talefecto.
Composición de la Red Vial Principal. Las vías que componen la Red Vial Principal, son: Independencia, Chacabuco, La Pampa (tramo entre Independencia y Bolivia), Hipólito Irigoyen, Modesto Giuliani (tramo entre San Martín y Santa Fé), Juana Azurduy, Jujuy, Perú, Belisario Roldán, Antártida Argentina y AlferezSobral.
Características de la Red Vial Principal. Las vías que componen la red vial principal, poseen las siguientes características:
a. Ancho de vereda: Cinco metros como mínimo (5,00 m)
b. Retiro de frente: Las parcelas que enfrentan estas vías deben respetar el retiro de frente mínimo según lo indicado para cada zona. El espacio comprendido entre la L.M. y la L.E. debe destinarse ajardín.
Artículo 91°: RED VIAL SECUNDARIA. La red vial secundaria está integrada por calles y avenidas, que conectan las distintas zonas de la ciudad con el centro y con la red vial primaria, que absorben el máximo caudal de transporte público automotor local, que sirven de interconexión entre diferentes áreas urbanas, que ofician como colectoras del tránsito pesado o ágil, descargando calles de acceso domiciliario, y que facilitan el acceso a las zonas centrales, conectando a éstas con la red vial primaria, quedando afectadas al sistema de accesibilidad interno.
Composición de la Red Vial Secundaria. Las vías que componen la Red Vial Secundaria, son: Santa Cruz, Ituzaingó, Bolivia, Juan M. de Pueyrredón, Santa Fé, San Martín, Juan Lavalle, José María Paz y La Rioja.
Características de la Red Vial Secundaria. Las vías que componen la red vial secundaria poseen las siguientes características:
a. Ancho de vereda: Cinco metros (5,00 m) comomínimo.
Artículo 92°: RED VIAL TERCIARIA O DE ACCESIBILIDAD DOMICILIARIA. Está
integrada por las calles de servicio local, los pasajes y las calles peatonales. Pertenecen a esta red vial todas las calles de la Ciudad que tienen como función la de servir al tránsito local y la de permitir la conectividad de las diferentes zonas urbanas y el acceso vehicular domiciliario a todas las unidades parcelarias.
Composición de la Red Vial Terciaria. Las vías que componen la red vial terciaria son todas aquellas existentes que no integran las redes viales principal y secundaria.
Características de la Red Vial Terciaria. Las vías que componen la red vial terciaria poseen las siguientes características:
Ancho de vereda: En calles de veinte metros (20,00 m) de ancho, la vereda debe alcanzar un ancho de cinco metros (5,00 m).En calles de catorce metros (14,00 m) de ancho, la vereda debe alcanzar un ancho de tres metros (3,00 m).
a. Retiro de frente: Según lo indicado para cada zona.
Artículo 93°: CALLES DE TRÁNSITO VEHICULAR RESTRINGIDO. Son aquellas que, de conformidad con las disposiciones del código de tránsito, deben reservarse para situaciones de emergencia, cumpliendo la función de dar respuesta a situaciones urbanas particulares conflictivas. En estas vías el tránsito peatonal y/o vehicular queda condicionado al horario y tipo devehículos.
Composición de las vías de Tránsito Vehicular Restringido en el área central. El OTA establece las calles con acceso vehicular restringido, mediante la conformación de supermanzanas. Las supermanzanas se constituyen por el agrupamiento de manzanas existentes, circundadas por calles, corredores o redes viales categorizadas. Las calles interiores se reservan para otros usos y funciones urbanas, restringiendo el derecho de paso de algunos tipos de vehículos.
Artículo 94°: CARACTERÍSTICAS DE LAS CICLOVÍAS. Los anchos por carril de las vías unidireccionales o bidireccionales de las ciclovías son de noventa centímetros (0,90 m) a un metro cincuenta centímetros (1,50 m), dependiendo de las situaciones de circulación, sentidos e intensidades.
Artículo 95°: DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN. Se entiende por usos vinculados al sistema vial al conjunto de actividades posibles de desarrollar sobre el espacio propio de las vías de comunicación integrantes de dicho sistema. Las actividades relacionadas a la circulación en la vía públicason:
a. Circulación de transporte público urbano y de larga y mediadistancia.
b. Circulación de vehículos livianos de carga ypasajeros.
c. Circulación de camiones medianos ypesados.
d. Circulación de motocicletas ybicicletas.
e. Circulación depeatones.
f. Estacionamiento ycocheras.
g. Paradas detaxis.
h. Paradas de transporte urbano depasajeros.
i. Paradas para operaciones de carga ydescarga.
Artículo 96°: CIRCULACIÓN DE PEATONES. Con el objeto de lograr una circulación peatonal ágil y confortable se define como área peatonal a la franja útil de confort y seguridad, libre de obstáculos puntuales o continuos. La franja útil de circulación peatonal se establece de un ancho mínimo de un metro con cincuenta centímetros (1,50 m), considerándose a este espacio mínimo el necesario para el paso de dos (2) peatones apareados o encontrados, sin interferencia entreellos.
Artículo 97°: SOBREANCHOS. A la franja útil de circulación peatonal deben adicionarse los sobreanchos no útiles de acuerdo al tipo de obstáculo:
Obstáculo Ancho (m)
a. Muros bajos sin aberturas, verjas, tapias, canteros, cordones y veredas: 0,45
b. Muros de fachada con accesos: 0,60
c. Muros de fachada con vidrieras: 0,90
d. Árboles con cantero mínimo: 0,60 a 1,20
e. Base de columnas de alumbrado público, transmisión de energía: 0,75 a 1,10
f. Base de semáforos con gabinetes de control adosados: 0,90 a 1,20
g. Gabinetes de control de semáforos, teléfonos a nivel; respiraderos aéreos de cámaras subterráneos: 0,60 a 1,20
h. Cabinas de teléfonos públicos (0,80x0,80): 1,20
i. Columnas de señales de tránsito: 0,60 a 0,75
j. Papeleros: 0,90
Artículo 98°: ESTACIONAMIENTO EN CALZADA. El OTA debe designar las vías y las áreas destinadas a estacionamiento para vehículos livianos y definir la modalidad del uso a adoptar para cadavía.
Artículo 99°: CLASIFICACIÓN GENERAL. A partir de la fecha de aprobación del presente Plan, el territorio del ejido de la localidad de Ucacha queda clasificado como sigue:
a. Suelo Urbano. El suelo urbano corresponde al territorio destinado al asentamiento poblacional intensivo, con usos residencial, comercial e industrial, actividades terciarias, producción sustentable y compatible a la capacidad de carga del territorio, equipamientos y servicios comunitarios. Está prohibida toda actividad de producción agrícola - ganadera, exceptuando la frutihortícola, la cual requiere deautorización.
b. Suelo Urbanizable. El suelo urbanizable corresponde al territorio apto para ser incluido en la categoría “Suelo urbano” cuando los estudios de ordenamiento territorial así lo determinen. La incorporación de suelo urbano cuenta con el informe técnico aprobatorio del Consejo Asesor para la Planificación Urbana de Ucacha.
c. Suelo No Urbanizable. El suelo no urbanizable es aquel no apto para ser urbanizado y por tanto se excluye de dicho proceso y se clasificaen:
1. Suelo no urbanizable área rural. El suelo No Urbanizable rural es el ámbito territorial en el que se realizan actividades agrícolas ganaderas en su más alto nivel de complejidad ytecnología.
2. Suelo no urbanizable área protegida. El suelo No urbanizable área protegida es el ámbito territorial en el que se realizan actividades agrícolas ganaderas con algún nivel de restricción en su intensidad, complejidad y/o uso de tecnología agropecuaria.
Artículo 100°:Ordenamiento del Suelo. A los fines de su ordenamiento el Suelo de la Localidad de Ucacha se clasifica en “Zonas”. Se entiende por Zona al ámbito resultante de la subdivisión del suelo en unidades menores, con el fin de regular la localización de actividades particulares y la intensidad de ocupación. La clasificación de las zonas se realiza en función del carácter de ésta, definido por el uso dominante y en relación a la función que cumple en el tejido urbano.
Artículo 101°: Conformación del suelo urbano. El Suelo Urbano está conformado por zonas que se ordenan en las siguientes categorías:
a. Zona Central. Ámbito territorial que detenta el uso del suelo más intensivo y alto grado de diversidad en actividades, donde se manifiestan las mayores interrelaciones de personas, de bienes y oferta de servicioscalificados.
b. Zonas Especiales. Ámbitos territoriales que por sus particulares características histórico-culturales, urbanas, arquitectónicas, morfológicas, tipológicas, paisajísticas y/o ambientales se encuentran sujetas a diferentes intervenciones, tales como: preservación, protección, recuperación, desarrollo y otros. Incluyen ámbitos afectados por un uso específico, cuya identidad, significación o dimensiones hacen que no sean asimilables a las zonas adyacentes.
c. Zonas de Equipamiento. Ámbitos territoriales destinados a la localización de equipamientos referidos a la asistencia social, sanitaria y educación, que por las características de los mismos se hallan especialmente legisladas. Incluye las áreas del territorio afectadas a la localización de usos relativos al transporte, las comunicaciones, la producción y/o transmisión de energía, agua potable, combustible gaseoso, la defensa, laseguridad.
d. Zonas Comerciales y de servicios. Ámbitos territoriales con predominancia en usos institucionales y comerciales, admitiendo como usos complementarios los residenciales y de servicios calificados, a escala del área de influencia al que sirve.
e. Zonas Corredores. Ámbitos territoriales de configuración lineal cuyos usos se vinculan fuertemente al carácter estructurante de la red vial sobre la cual se agrupan. El tipo de comercio, equipamiento y/o servicio dominante, varía de acuerdo con la zona que atraviesan o del rol de la vía que acompañan. La función de estas zonas es la de prolongar, dentro de la localidad los accesos que vinculan a esta con su región y distribuir el tránsito regional hacia la Red vial Secundaria.
f. Zonas Residenciales. Ámbitos territoriales destinados a la localización de viviendacomousodominante,delimitadosconelfindegarantizarypreservarcondiciones óptimas de habitabilidad, admitiendo otros usos que no afectan la condición residencial.
g. Zonas Industriales. Ámbitos territoriales destinados a la localización de Industrias, admitiéndose servicios de apoyo a la producción, locales de almacenamiento y otros usos comocomplementarios.
Artículo 102°: CODIFICACIÓN. Con el objetivo de mejorar la comprensión de las normas de cada zona y de sintetizarlas simbólicamente, cada una de las mismas se designa por: a) En primer término por una o más letras que expresan el carácter de la zona, en algunos casos se agrega una letra que expresa la diferenciación de indicadores urbanísticos dentro de la misma categoría de zona. b) En segundo término, un número, que representa el nivel máximo de complejidad de las actividades admitidas en la zona en cuestión.
Artículo 103°: PLANO DE ZONIFICACIÓN. Los límites de cada zona, la ubicación y el deslinde en los cuales se ordena el suelo de la Localidad se hallan indicados en el Plano de Zonificación que forma parte de este cuerponormativo como Anexo I.
Artículo 104°: DELIMITACIÓN DE ZONAS. Los deslindes que corresponden a manzanas completas deben ser interpretados como referidos al eje de la calle. Los deslindes que bordean una calle deben ser interpretados como correspondientes a las parcelas frentistas a dicha calle. En los casos en que el límite de zona esté determinado con la inclusión de los lotes que enfrentan a una red vial, debe tomarse como límite la dimensión original del lote, no pudiendo anexarse otros lotes para ampliar dicholímite.
Artículo 105°: USOS EN PARCELAS FRENTISTAS A DESLINDE DE ZONAS. En
parcelas frentistas a calles cuyo eje sea deslinde entre zonas, se permite el uso de la zona en que efectivamente se ubique el lote. En el caso de lotes pasantes con frentes a dos (2) o más calles, se permiten el uso de la zona de cada frente.
Artículo 106°: OBRAS EN DOS O MÁS PARCELAS. Cuando se proyecten obras asentadas en dos o más parcelas debe procederse a la unión de estas creando una sola parcela, únicamente en el caso que esto no signifique lo expresamente prohibido en el artículo anterior.
Artículo 107°: INGRESO EN PARCELAS CON FRENTE A MÁS DE UNA ARTERIA. En el caso de edificaciones que enfrentan dos o más vías el ingreso o egreso a ésta debe plantearse sobre el frente determinante que le otorga el permiso de uso del suelo para una actividad determinada.
___________________________________________ //

References: Artículo 1

Artículo 2
 Artículo 1

Artículo 3
 Artículo 1

Artículo 4

ARTÍCULO 1

Artículo 1

Artículo 2

Artículo 3

Artículo 4

Artículo 5

Artículo 6

Artículo 7

Artículo 8

Artículo 9

Artículo 11

Artículo 12

Artículo 13

Artículo 14

Artículo 15

Artículo 16

Artículo 17

Artículo 18

Artículo 19

Artículo 20

Artículo 21

Artículo 22

Artículo 23

Artículo 24

Artículo 25

Artículo 26
 resolución 

Artículo 27

Artículo 28

Artículo 29

Artículo 30

Artículo 31

Artículo 32

Artículo 33

Artículo 34

Artículo 35

Artículo 36

Artículo 37

Artículo 38

Artículo 39

Artículo 40

Artículo 41

Artículo 42

Artículo 43

Artículo 44

Artículo 45

Artículo 46

Artículo 47

Artículo 48

Artículo 49

Artículo 50
 Artículo 6

Artículo 51

Artículo 52

Artículo 53
 Artículo 54

Artículo 54

Artículo 55

Artículo 56

Artículo 57

Artículo 58

Artículo 59

Artículo 60

Artículo 61

Artículo 62

Artículo 63

Artículo 64

Artículo 65

Artículo 66

Artículo 67

Artículo 68

Artículo 69

Artículo 70
in fine

Artículo 71

Artículo 72
 resolución 

Artículo 73

Artículo 74

Artículo 75

Artículo 76

Artículo 77

Artículo 78

Artículo 79

Artículo 80

Artículo 81

Artículo 82

Artículo 83

Artículo 84

Artículo 85

Artículo 86

Artículo 87

Artículo 88

Artículo 89

Artículo 90

Artículo 91

Artículo 92

Artículo 93

Artículo 94

Artículo 95

Artículo 96

Artículo 97

Artículo 98

Artículo 99

Artículo 100

Artículo 101

Artículo 102

Artículo 103

Artículo 104

Artículo 105

Artículo 106

Artículo 107