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Timestamp: 2017-05-30 13:07:04+00:00

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art 33 sblocca italia
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L’ART. 33
DEL D.L. SBLOCCA ITALIA: LE AREE DI RILEVANTE INTERESSE NAZIONALE ED UN NUOVO
PROCEDIMENTO DI BONIFICA AMBIENTALE E RIGENERAZIONE URBANA- IL CASO BAGNOLI
I. Il contenuto.
L'art. 33 del Decreto Legge 12 settembre 2014, n. 133 (in G.U. n. 212 del 12 settembre 2014; in vigore dal 13 settembre
2014), c.d. “sblocca Italia”, introduce alcune disposizioni finalizzate alla bonifica ambientale e alla rigenerazione urbana delle
aree di rilevante interesse nazionale, e tra queste, in particolare, le disposizioni relative alla disciplina del procedimento di
bonifica, al trasferimento delle aree, nonch&eacute; al procedimento di formazione, approvazione e attuazione del programma di
riqualificazione ambientale e di rigenerazione urbana, finalizzato al risanamento ambientale e alla riconversione delle aree
dismesse e dei beni immobili pubblici, al superamento del degrado urbanistico ed edilizio, alla dotazione dei servizi personali
e reali e dei servizi a rete, alla garanzia della sicurezza urbana.
Le suddette disposizioni hanno l’obiettivo prioritario di assicurare la programmazione, realizzazione e gestione unitaria degli
interventi di bonifica ambientale e di rigenerazione urbana in tempi certi e brevi.
In relazione a ciascuna area di interesse nazionale, la norma prevede che sia predisposto (i) uno specifico programma di
risanamento ambientale e (ii) un documento di indirizzo strategico per la rigenerazione urbana finalizzati, in particolare, a:
a) individuare e realizzare i lavori di messa in sicurezza e bonifica dell’area;
b) definire gli indirizzi per la riqualificazione urbana dell’area;
c) valorizzare eventuali immobili di propriet&agrave; pubblica meritevoli di salvaguardia e riqualificazione;
d) localizzare e realizzare le opere infrastrutturali per il potenziamento della rete stradale e dei trasporti pubblici, per i
collegamenti aerei e marittimi, per gli impianti di depurazione e le opere di urbanizzazione primaria e secondaria funzionali
agli interventi pubblici e privati, e il relativo fabbisogno finanziario, cui si fa fronte, per quanto riguarda la parte di
competenza dello Stato, nell’ambito delle risorse previste a legislazione vigente.
Alla formazione, approvazione e attuazione del programma di risanamento ambientale e del documento di indirizzo strategico
per la rigenerazione urbana, sono preposti un Commissario straordinario del Governo e un Soggetto Attuatore.
Al Commissario sono attribuiti compiti di coordinamento degli interventi infrastrutturali d’interesse statale con quelli privati
da effettuare nell’area di rilevante interesse nazionale.
Il Soggetto Attuatore, invece si occupa dell’elaborazione e attuazione del sopra menzionato programma di risanamento ed
opera altres&igrave; come stazione appaltante per l'affidamento dei lavori di bonifica ambientale e di realizzazione delle opere
Al fine di conseguire celermente gli obiettivi auspicati dalla norma, le aree di interesse nazionale sono trasferite al Soggetto
attuatore, secondo le modalit&agrave; stabilite dal decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri di nomina del medesimo (comma
Il Soggetto Attuatore, entro il termine indicato nel decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri di nomina dello stesso,
trasmette al Commissario straordinario di Governo la proposta di programma di risanamento ambientale e rigenerazione
urbana, corredata dallo specifico progetto di bonifica degli interventi sulla base dei dati dello stato di contaminazione del sito,
dal cronoprogramma di svolgimento dei lavori di cui all’articolo 242-bis del decreto legislativo n. 152 del 2006, da uno studio
di fattibilit&agrave; territoriale e ambientale, dalla valutazione ambientale strategica (VAS) e dalla valutazione di impatto ambientale
(VIA), nonch&eacute; da un piano economico-finanziario relativo alla sostenibilit&agrave; degli interventi previsti, contenente l’indicazione
delle fonti finanziarie pubbliche disponibili e dell’ulteriore fabbisogno necessario alla realizzazione complessiva del
La proposta di programma e il documento di indirizzo strategico dovranno altres&igrave; contenere la previsione urbanistico-edilizia
degli interventi di demolizione e ricostruzione e di nuova edificazione e mutamento di destinazione d’uso dei beni immobili,
comprensivi di eventuali premialit&agrave; edificatorie, la previsione delle opere pubbliche o d’interesse pubblico e di quelle che
abbiano ricaduta a favore della collettivit&agrave; locale anche fuori del sito di riferimento, i tempi ed i modi di attuazione degli
interventi con particolare riferimento al rispetto del principio di concorrenza e dell’evidenza pubblica e del possibile ricorso
da parte delle amministrazioni pubbliche interessate all’uso di modelli privatistici e consensuali per finalit&agrave; di pubblico
Il Commissario straordinario di Governo, ricevuta la proposta, convoca immediatamente una conferenza di servizi al fine di
ottenere tutti gli atti di assenso e di intesa da parte delle amministrazioni competenti.
La durata della conferenza, cui partecipa altres&igrave; il Soggetto Attuatore, non pu&ograve; superare il termine di 30 giorni dalla sua
indizione, entro il quale devono essere altres&igrave; esaminati il progetto di bonifica, il cronoprogramma di svolgimento dei lavori di
cui all’art. 242-bis del decreto legislativo n. 152 del 2006, la valutazione ambientale strategica e la valutazione di impatto
Se la Conferenza non raggiunge un accordo entro il termine predetto, provvede il Consiglio dei Ministri anche in deroga alle
vigenti previsioni di legge.
Alla seduta del Consiglio dei Ministri partecipa il Presidente della Regione interessata.
programma di rigenerazione urbana, da attuarsi con le risorse disponibili a legislazione vigente, &egrave; adottato dal Commissario
straordinario del Governo, entro 10 giorni dalla conclusione della conferenza di servizi o dalla deliberazione del Consiglio dei
Ministri, ed &egrave; approvato con decreto del Presidente della Repubblica previa deliberazione del Consiglio dei Ministri.
II. Il comprensorio Bagnoli - Coroglio.
Il comma 11 del citato art. 33 prevede che &quot;considerate le condizioni di estremo degrado ambientale in cui versano le aree
comprese nel comprensorio Bagnoli - Coroglio sito nel Comune di Napoli, perimetrate ai sensi dell’art.114 della legge n. 388
del 2000 con decreto del Ministero dell’ambiente e della tutela del territorio e del mare del 31 agosto 2001, le stesse sono
dichiarate con il presente provvedimento aree di rilevante interesse nazionale per gli effetti di cui ai precedenti commi&quot;.
La norma dispone che con decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri sia trasferita al Soggetto Attuatore, con oneri a
carico del medesimo, la propriet&agrave; delle aree e degli immobili di cui &egrave; attualmente titolare la societ&agrave; Bagnolifutura S.p.A. in
stato di fallimento.
Nulla dice in merito ad altre propriet&agrave; comunque incluse nella perimetrazione di cui al menzionato D.M. 31 agosto 2001,
discostandosi da quanto previsto al precedente comma 7, ove &egrave; disposto che le aree di rilevante interesse nazionale siano
trasferite al Soggetto Attuatore.
Non vi sono, inoltre, riferimenti alla sorte dei diritti reali edificatori a suo tempo oggetto di transazioni da parte di
Bagnolifutura.
L'art. 33 disciplina un particolare procedimento finalizzato alla costituzione, da parte del Soggetto Attuatore, di una societ&agrave;
per azioni, il cui capitale azionario potr&agrave; essere aperto ad altri soggetti che conferiranno ulteriori aree ed immobili limitrofi al
comprensorio di Bagnoli - Coroglio meritevoli di salvaguardia e riqualificazione, previa autorizzazione del Commissario
straordinario del Governo.
Non si configura alcun obbligo di conferire beni immobili a tale soggetto da parte dei proprietari, che possono decidere di
esercitare o meno la facolt&agrave; di partecipare al suddetto veicolo, anche se sembra evidente che non siano previste altre modalit&agrave;
per consentire alla societ&agrave; di poter disporre dei suddetti beni, ad esempio attraverso cessioni o espropri.
L'art. 33 disciplina, in modo parziale, anche i rapporti con la procedura fallimentare della societ&agrave; Bagnolifutura S.p.A.,
prevedendo che alla stessa sia riconosciuto dal veicolo costituito dal Soggetto Attuatore un importo determinato sulla base del
valore di mercato delle aree e degli immobili conferiti, rilevato dall’Agenzia del Demanio alla data del trasferimento della
propriet&agrave;, che potr&agrave; essere versato mediante azioni o altri strumenti finanziari emessi dalla societ&agrave;, il cui rimborso &egrave; legato
all’incasso delle somme rivenienti dagli atti di disposizione delle aree e degli immobili trasferiti, secondo le modalit&agrave; indicate
con il decreto di nomina del Soggetto Attuatore.
La trascrizione del decreto di nomina del Soggetto Attuatore produce gli effetti di cui all’articolo 2644, secondo comma, del
Successivamente alla trascrizione del decreto e alla consegna dei titoli, tutti i diritti relativi alle aree e agli immobili trasferiti,
ivi compresi quelli inerenti alla procedura fallimentare della societ&agrave; Bagnolifutura S.p.A., sono estinti e le relative trascrizioni
La trascrizione del decreto di nomina del Soggetto Attuatore e degli altri atti previsti dall'art. 33, comma 12, e conseguenti
sono esenti da imposte di registro, di bollo e da ogni altro onere ed imposta.
L'art. 33 si conclude stabilendo che per il comprensorio Bagnoli - Coroglio, il Soggetto Attuatore e la societ&agrave; di cui in epigrafe
partecipano alle procedure di definizione e di approvazione del programma di rigenerazione urbana e di bonifica ambientale,
al fine di garantire la sostenibilit&agrave; economica-finanziaria dell’operazione.
III. La costituzionalit&agrave;.
Alcuni osservatori hanno espresso rilievi in merito alla conformit&agrave; delle citate disposizioni all'attuale assetto costituzionale.
Si tratta di stabilire se la normativa sia in grado di incidere sulle attribuzioni degli enti locali costituzionalmente garantite,
verificando, in particolare, se il legislatore nazionale, alla stregua della costituzione vigente, abbia titolo per assumere e
regolare l’esercizio della funzione amministrativa su materie in relazione alle quali vanta s&igrave; una potest&agrave; legislativa esclusiva
(tutela dell'ambiente e livelli essenziali delle prestazioni), appropriandosi, per&ograve;, delle competenze amministrative
ordinariamente attribuite agli enti locali, la tutela dei cui interessi &egrave;, peraltro, rimessa esclusivamente alle regioni.
Del problema si &egrave; gi&agrave; occupata la Corte costituzionale, con la sentenza 1&deg; ottobre 2003, n. 303, secondo cui il nuovo articolo
117 della Costituzione distribuisce le competenze legislative in base ad uno schema imperniato sulla enumerazione delle
competenze statali; con un rovesciamento completo della previgente tecnica di riparto sono ora affidate alle regioni, oltre alle
funzioni concorrenti, le funzioni legislative residuali. In questo quadro, tuttavia - secondo i rilievi della Corte - limitare
l’attivit&agrave; unificante dello Stato alle sole materie espressamente attribuitegli in potest&agrave; esclusiva o alla determinazione dei
principi nelle materie di potest&agrave; concorrente, significherebbe circondare le competenze legislative delle regioni di garanzie
ferree, ma vorrebbe anche dire svalutare oltre misura istanze unitarie che pure, in assetti costituzionali fortemente pervasi da
pluralismo istituzionale, giustificano, a determinate condizioni, una deroga alla normale ripartizione di competenze (basti
pensare al riguardo alla legislazione concorrente dell’ordinamento costituzionale tedesco o alla clausola di supremazia nel
sistema federale statunitense).
La Corte ha ribadito che anche nel nostro sistema costituzionale sono, quindi, presenti congegni volti a rendere flessibile il
complessivo disegno che, in ambiti nei quali coesistono, intrecciate, attribuzioni e funzioni diverse, rischierebbe di vanificare,
per l’ampia articolazione delle competenze, istanze di unificazione presenti nei pi&ugrave; svariati contesti di vita, le quali, sul piano
dei principi giuridici, trovano sostegno nella proclamazione di unit&agrave; e indivisibilit&agrave; della Repubblica (Corte cost. 1 ottobre
2003, n. 303).
Va tenuto, poi, presente - come ha anche osservato la Corte costituzionale - che un elemento di flessibilit&agrave; delle competenze
costituzionali &egrave; indubbiamente riscontrabile nell’art. 118, comma 1 della Costituzione, il quale si riferisce esplicitamente alle
funzioni amministrative, introducendo un meccanismo dinamico che finisce per renderne meno rigida l’attribuzione l&agrave; dove
prevede che le funzioni amministrative, generalmente attribuite ai comuni, possano essere allocate ad un livello di governo
diverso per assicurarne l’esercizio unitario, sulla base dei principi di sussidiariet&agrave;, differenziazione e adeguatezza. Come
testualmente osserva la Corte costituzionale &quot;&egrave; coerente con la matrice teorica e con il significato pratico della sussidiariet&agrave;
che essa agisca come subsidium quando un livello di governo sia inadeguato alle finalit&agrave; che si intenda raggiungere; e, se ne &egrave;
comprovata un’attitudine ascensionale, deve allora concludersi che, quando l’istanza di esercizio unitario trascenda anche
l’ambito regionale, la funzione amministrativa pu&ograve; essere esercitata dallo Stato&quot;.
Il comma 2 dell'art. 33 da questo punto di vista &egrave; chiarissimo nell'allineare tutte le prerogative esposte dalla Corte
costituzionale, stabilendo che &quot;Sulla base dei principi di sussidiariet&agrave; ed adeguatezza le funzioni amministrative relative al
procedimento di cui ai seguenti commi sono attribuite allo Stato per assicurarne l’esercizio unitario&quot;.
N&eacute; pu&ograve;, poi, ritenersi che il D.L. Sblocca Italia, per il fatto di prevedere una mera partecipazione degli enti territoriali
interessati alle determinazioni in materia di governo del territorio, possa implicare un’incostituzionalit&agrave; della normativa in
relazione a non meglio specificate attribuzioni costituzionalmente garantite degli stessi.
Al riguardo, la Corte ha evidenziato che &quot;se cos&igrave; non fosse, si potrebbe riproporre quel deficit giuridico caratterizzato dagli
ostacoli, intorno ai quali le forme di particolarismo locale si sommano in un gioco a somma zero, con i difetti, senza i pregi,
tanto del centralismo quanto del localismo non funzionale al raggiungimento di grandi obiettivi di modernizzazione del Paese,
cui si &egrave; fatto riferimento in precedenza... Senza contare che, nella gi&agrave; richiamata prospettiva del principio di sussidiariet&agrave;,
inteso ad armonizzare l’unitariet&agrave; della Repubblica con il decentramento regionale, la rappresentazione delle esigenze locali
legittimamente &egrave; stata riservata alla regione intesa come ente rappresentativo e di sintesi di tutti gli interessi localmente
definiti&quot;.
La giurisprudenza amministrativa ha avallato pi&ugrave; volte la suddetta impostazione, assumendo un orientamento che pu&ograve;
definirsi unitario (cfr. TAR Lazio, sez. I, 28 febbraio 2014, n. 2372; Consiglio di Stato, sez. VI, 26 aprile 2005, n. 1893).
Le precedenti considerazioni porterebbero ad escludere che si possa rilevare l'incostituzionalit&agrave; delle disposizioni dell'art. 33
del D.L. 12 settembre 2014, n. 133.
IV. La rigenerazione urbana ed il concorso dei privati.
E' fondamentale sottolineare che l'art. 33, al comma 8, prevede che &quot;La proposta di programma e il documento di indirizzo
strategico dovranno altres&igrave; contenere la previsione urbanistico-edilizia degli interventi di demolizione e ricostruzione e di
nuova edificazione e mutamento di destinazione d’uso dei beni immobili, comprensivi di eventuali premialit&agrave; edificatorie, la
previsione delle opere pubbliche o d’interesse pubblico di cui al comma 3 e di quelle che abbiano ricaduta a favore della
collettivit&agrave; locale anche fuori del sito di riferimento, i tempi ed i modi di attuazione degli interventi con particolare riferimento
al rispetto del principio di concorrenza e dell’evidenza pubblica e del possibile ricorso da parte delle amministrazioni
pubbliche interessate all’uso di modelli privatistici e consensuali per finalit&agrave; di pubblico interesse&quot;.
Il decreto legge sembra richiamare gli accordi ex art. 11, comma 1, della legge 7 agosto 1990, n. 241.
La norma dispone che “in accoglimento di osservazioni e proposte presentate a norma dell'articolo 10, l'amministrazione
procedente pu&ograve; concludere, senza pregiudizio dei diritti dei terzi, e in ogni caso nel perseguimento del pubblico interesse,
accordi con gli interessati al fine di determinare il contenuto discrezionale del provvedimento finale ovvero in sostituzione di
Gli accordi procedimentali, introdotti dall’articolo 11 della legge 7 agosto 1990, n. 241, nell’ottica del modello di esercizio
consensuale dei pubblici poteri, ammettono la possibilit&agrave; che l’interesse pubblico possa essere perseguito anche mediante un
incontro di volont&agrave; tra pubblica amministrazione e privati: l’intesa &egrave; uno degli strumenti attraverso i quali la pubblica
amministrazione pu&ograve; perseguire il fine pubblicistico.
Il potere discrezionale della pubblica amministrazione non si impone sul privato in modo autoritativo ma costituisce l’oggetto
di un accordo con lo stesso.
L’articolo 11 citato prevede la possibilit&agrave; che la pubblica amministrazione concluda un procedimento ed apponga a questo un
accordo che ne determini alcuni aspetti (accordo integrativo) ovvero che, nei casi espressamente previsti, sostituisca il
provvedimento finale di un procedimento amministrativo con un atto negoziale (accordo sostitutivo).
Questi accordi sono sottoposti alle normali regole contrattuali, ferma restando la possibilit&agrave; che la pubblica amministrazione
receda dagli accordi (con previsione, semmai di un indennizzo) nel caso del sopravvenire di nuovi interessi pubblici.
Ad essi si applicano le norme del codice civile, ivi compresa l’esecuzione in forma specifica ex articolo 2932 c.c. (salvo che la
legge preveda diversamente); devono essere stipulati per atto scritto, a pena di nullit&agrave;, e devono essere motivati ai sensi
dell’art. 3 della citata legge n. 241/1990.
Pertanto, le finalit&agrave; da conseguire per l’attuazione del Programma potrebbero essere raggiunte attraverso la sottoscrizione di
un accordo, in grado di disciplinare sia le modalit&agrave; di cooperazione tra enti per l’esercizio di funzioni amministrative, sia
l’azione integrata di tali enti ai fini dell’esecuzione degli interventi.
V. L'approvazione del programma di rigenerazione urbana.
Il comma 10 prevede che &quot;Il programma di rigenerazione urbana, da attuarsi con le risorse disponibili a legislazione vigente, &egrave;
adottato dal Commissario straordinario del Governo, entro 10 giorni dalla conclusione della conferenza di servizi o dalla
deliberazione del Consiglio dei Ministri di cui al comma 9, ed &egrave; approvato con decreto del Presidente della Repubblica previa
deliberazione del Consiglio dei Ministri. L’approvazione del programma sostituisce a tutti gli effetti le autorizzazioni, le
concessioni, i concerti, le intese, i nulla osta, i pareri e gli assensi previsti dalla legislazione vigente, fermo restando il
riconoscimento degli oneri costruttivi in favore delle amministrazioni interessate. Costituisce altres&igrave; variante urbanistica
automatica e comporta dichiarazione di pubblica utilit&agrave; delle opere e di urgenza e indifferibilit&agrave; dei lavori&quot;.
Si tratta dell'assorbimento di tutti i procedimenti amministrativi, che rappresenta il massimo sforzo di semplificazione
dell'esercizio della funzione amministrativa.
Il trasferimento dal piano amministrativo a quello politico costituzionale della decisione, effettuata mediante l'attribuzione del
potere decisorio al Commissario, &egrave; in grado di produrre effetti di semplificazione amministrativa massima, tale da far
permanere solo i procedimenti necessari al rispetto delle competenze costituzionali e degli obblighi comunitari, con
un'impostazione che &egrave; stata gi&agrave; utilizzata nel passato per le infrastrutture strategiche di preminente interesse nazionale1.
VI. Il conferimento della propriet&agrave;.
Come sopra gi&agrave; evidenziato, sarebbe stata opportuna l’espressa attribuzione in capo al Commissario e/o al Soggetto Attuatore
di poteri espropriativi, strumento fondamentale in caso di mancato accordo tra amministrazione e privati.
Pare qui utile: (i) ricordare alcune fondamentali differenze esistenti tra conferimento e cessione (ad esempio mediante
contratto di compravendita) di immobili ad una societ&agrave; per azioni; (ii) svolgere brevi considerazioni in materia di esproprio,
con riguardo alle previsioni dell’art. 33, D.L. 12 settembre 2014, n. 133.
Con riferimento al punto (i) va in primo luogo chiarito che, sia in caso di conferimento che in caso di cessione, la societ&agrave;
diviene proprietaria dell’immobile.
La principale differenza esistente tra le due fattispecie risiede nel fatto che solo il conferente diviene titolare di una
partecipazione azionaria nella societ&agrave;.
Divenendo socio, il conferente acquista la titolarit&agrave; di diritti amministrativi e patrimoniali - peraltro in proporzione all’entit&agrave;
della partecipazione azionaria detenuta - quali, in primis, il diritto di voto in assemblea (pur potendosi prevedere
statutariamente - e con alcuni limiti - la creazione di azioni prive di diritto di voto o con voto limitato solo a particolari
argomenti), il diritto di impugnazione di delibere assembleari, il diritto di promuovere l’azione sociale di responsabilit&agrave; nei
confronti degli amministratori o, ancora, il diritto di partecipare alla distribuzione degli utili.
In caso di compravendita dell’immobile, invece, il cedente non diviene socio della societ&agrave; compratrice ma, semplicemente,
allo stesso dovr&agrave; essere pagato il prezzo pattuito.
Come sopra anticipato, l’art. 33, comma 12, del D.L. n. 133/2014, consente alla societ&agrave; costituita dal Soggetto Attuatore di
acquistare le aree e gli immobili limitrofi al comprensorio Bagnoli - Coroglio solo in forza di conferimento e, pertanto, con
ingresso degli attuali proprietari nella compagine sociale.
Si ricorda che in caso di conferimento a ciascun socio viene, di regola, assegnato un numero di azioni proporzionale alla quota
di capitale sociale sottoscritta e per un valore non superiore a quello del proprio conferimento.
Con riguardo alle garanzie dovute dal socio e al passaggio dei rischi relativi al bene conferito, ai sensi dell’art. 2254, comma 1
cod. civ. operano le norme dettate in materia di compravendita.
Si ricorda altres&igrave; che &egrave; possibile eseguire conferimenti di immobili sia in sede di costituzione della societ&agrave; sia,
successivamente, in sede di aumento del capitale sociale e che il conferimento richiede l’espletamento di una previa procedura
di valutazione dei beni conferiti2, regolata all’art. 2343 cod. civ. e finalizzata ad evitare che agli stessi sia assegnato un valore
nominale superiore a quello reale.
Entro 180 (centottanta) giorni dalla costituzione della societ&agrave; (o dall’aumento di capitale sociale) gli amministratori devono
controllare le valutazioni contenute nella relazione di stima e, se sussistono fondati motivi, devono procedere alla revisione
della stima.
Se dalla revisione risulta un valore reale inferiore di oltre un quinto rispetto a quello per cui &egrave; avvenuto il conferimento si deve
procedere alla proporzionale riduzione del capitale sociale e all’annullamento delle azioni risultanti scoperte. Il socio potr&agrave;
evitare la riduzione del capitale e il predetto annullamento di azioni versando la differenza in denaro; inoltre al socio &egrave;
attribuita, nell’ipotesi qui in esame, la facolt&agrave; di recedere dalla societ&agrave;.
Passando alle considerazioni relative all’esproprio si rileva invece quanto segue:
1 Cfr. F. Caringella, M. Protto, in Codice e Regolamento unico dei contratti pubblici, pag.1044, Dike editrice, 2011. 2 Salve alcune ipotesi previste dall’art. 2343-&shy;‐ter cod. civ., che si riferisce ad ipotesi nelle quali il valore del conferimento in natura risulta attendibile sulla base di altre circostanze. AMBIENTALE
l’art. 33 non prevede l’attribuzione di poteri espropriativi n&eacute; al Commissario, n&eacute; al Soggetto Attuatore. Alla luce del generale
principio di legalit&agrave; operante in materia di espropriazioni per ragioni di pubblico interesse o pubblica utilit&agrave;3, tale attribuzione
avrebbe dovuto essere stabilita espressamente dallo stesso articolo 33, ovvero da altra disposizione di legge o regolamento;
(ii) l’art. 33, comma 10, nello stabilire che l’approvazione del programma di rigenerazione urbana “Costituisce altres&igrave; variante
urbanistica automatica e comporta dichiarazione di pubblica utilit&agrave; delle opere e di urgenza ed indifferibilit&agrave; dei lavori”,
sembra non tenere conto che nel nostro ordinamento non pare ipotizzabile una dichiarazione di pubblica utilit&agrave; che prescinda
dalla previa apposizione del vincolo preordinato all’esproprio.
&Egrave; evidente che le predette circostanze potrebbero ostacolare l’efficace ed efficiente realizzazione degli interventi di cui
all’articolo 33.
Sarebbe, pertanto, auspicabile - al fine di consentire la migliore attuazione dei programmi di risanamento ambientale e di
rigenerazione urbana qui in esame - procedere a modifiche normative che:
(i) attribuiscano espressamente poteri espropriativi in capo al Commissario ovvero al Soggetto Attuatore; e
(ii) procedimentalizzino con maggior precisione ed in conformit&agrave; ai principi fondamentali in materia di espropriazioni, l’iter
di apposizione del vincolo preordinato all'esproprio e della successiva declaratoria di pubblica utilit&agrave;.
VII. La societ&agrave; per azioni costituita dal Soggetto Attuatore.
Le competenze affidate alla societ&agrave; per azioni costituita dal Soggetto attuatore, abbinate con la previsione che consente il
coinvolgimento senza gara dei proprietari di immobili posti nell'aree limitrofe al comprensorio di Bagnoli - Coroglio, appare
contraria a quanto previsto dall'art. 1, comma 2, del D. Lgs. 12 aprile 2006, n. 163, laddove &egrave; disposto che &quot;Nei casi in cui le
norme vigenti consentono la costituzione di societ&agrave; miste per la realizzazione e/o gestione di un'opera pubblica o di un
servizio, la scelta del socio privato avviene con procedure di evidenza pubblica&quot;.
E’ evidente che il Decreto intende garantire la possibilit&agrave; di successo dello strumento.
Infatti, da un lato, il coinvolgimento nella societ&agrave; dei proprietari limiterebbe i rischi di conflitto dell’intera operazione,
altrimenti innegabilmente elevati. Dall’altro, sarebbe questa una buona via per garantire la partecipazione dei privati pi&ugrave;
interessati al procedimento di trasformazione.
Come evidenziato ai precedenti paragrafi II e VI, l’ingresso dei proprietari delle aree e immobili limitrofe al comprensorio
Bagnoli - Coroglio pare essere consentito solo mediante conferimento alla societ&agrave; costituita dal Soggetto Attuatore, della
propriet&agrave; di dette aree ed immobili, con conseguente sottoscrizione di partecipazione azionaria nella stessa.
Il meccanismo sopra individuato potrebbe rendere meno oneroso e pi&ugrave; celere l’intervento della societ&agrave;.
I soci pubblici potrebbero affrontare la trasformazione soltanto con la capitalizzazione della societ&agrave; ed acquisendo cos&igrave;
immediatamente e fin dalla costituzione la propriet&agrave; degli immobili.
I privati, invece, potrebbero non solo acquistare azioni pari al valore di mercato del loro bene ma soprattutto concorrere alla
distribuzione degli utili dell’operazione, esercitarndo i diritti tipici di un socio.
Resta il dubbio sulla modalit&agrave; con la quale tali soggetti debbano essere selezionati.
Se &egrave; vero che le procedure ad evidenza pubblica sono indispensabili per la scelta dei privati professionali, imponendosi il
confronto concorrenziale tra imprenditori, tale impostazione non sembra adattarsi in maniera ottimale al caso di specie, non
rilevandosi alcuna esigenza di par condicio da soddisfare, dal momento che i proprietari costituiscono un numerus clausus,
sicch&eacute; potrebbe apparire non logico procedere ad una gara sapendo ab origine che solo determinati soggetti potrebbero
L'art. 33 nulla dice in merito alla necessit&agrave; di prevedere dei conseguenti meccanismi atti ad assicurare il controllo della societ&agrave;
veicolo al Soggetto Attuatore, lasciando al capitale privato l'esclusiva finalit&agrave; di sostenere il perseguimento degli obiettivi
comuni, senza indirizzare le scelte strategiche ed operative della societ&agrave;.
La partecipazione al capitale sociale garantirebbe ai privati, tuttavia, la possibilit&agrave; di poter sollecitare la pronta attivazione dei
competenti organi, in caso di inerzia amministrativa, utilizzando i poteri riservati dal codice civile agli azionisti di minoranza,
allo scopo di poter assicurare la speditezza degli interventi e non incorrere nei rischi di revoca dei finanziamenti ovvero di
mancata attuazione del programma di rigenerazione urbana, di cui si &egrave; gi&agrave; parlato.
Sebbene la scelta dei soggetti privati quali partners della societ&agrave; veicolo sia configurabile come semplice attivit&agrave; di
autorganizzazione delle amministrazioni interessate (Consiglio di Stato, sez. V, 19 febbraio 1998, n. 192), per la selezione
degli stessi si potr&agrave; ricorrere alla procedura di costituzione della societ&agrave; “per pubblica sottoscrizione” (art. 2333 – 2336 c.c.),
in modo da supplire ampiamente alle esigenze di trasparenza e par condicio, richieste dalle procedure ad evidenza pubblica.
Il Soggetto Attuatore e gli altri enti pubblici potrebbero assumere la veste giuridica di “soci promotori del contratto sociale”,
sottoscrivendo un apposito programma.
La partecipazione sarebbe consentita a tutti quei soggetti pubblici e privati in possesso dei requisiti previsti nel citato
programma di pubblica sottoscrizione, coincidenti con quelli indicati nell'art. 33.
3 Vedi art. 2 comma 1, D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327, laddove prevede che: “L’espropriazione dei beni immobili o di diritti relativi ad immobili di cui all’articolo 1 pu&ograve; essere disposta nei soli casi previsti dalle leggi e dai regolamenti”. AMBIENTALE
Questa modalit&agrave; di costituzione, infatti, presenta vincoli particolari.
In tale sede i promotori potranno escludere gli aspiranti soci, sulla base di incompatibilit&agrave; o conflitti d’interesse previsti dal
programma di pubblica sottoscrizione.
Dubbi, infine, in merito alla formulazione del testo possono esprimersi su di un aspetto: la disposizione prevede che sia
legittima la partecipazione alla societ&agrave; dei proprietari dei beni che si trovano nelle aree &quot;limitrofe&quot; al comprensorio Bagnoli Coroglio, tralasciando di riconoscere tale facolt&agrave; anche a coloro che rientrano nell'area di riferimento.
L'impostazione osservata dal decreto legge sembra (i) tralasciare che all'interno del comprensorio siano presenti anche altri
soggetti titolari di diritti di propriet&agrave;, oltre a Bagnolifutura S.p.A. e (ii) non stabilisce con chiarezza quali siano i criteri per
determinare quali aree o immobili possano considerarsi “limitrofi”.
VIII. La perimetrazione del comprensorio Bagnoli - Coroglio.
Dubbi sorgono sulla correttezza della perimetrazione individuata con il decreto legge.
E' espressamente richiamato il decreto ministeriale del 31 agosto 2001 di perimetrazione del sito di interesse nazionale di
&quot;Napoli Bagnoli - Coroglio&quot;, che si estende per un'area molto vasta.
La disposizione sembra ignorare che, in conformit&agrave; a quanto previsto dall'art. 36-bis, comma 3, della legge 7 agosto 2012, n.
134, &egrave; stato di recente ridefinito, con Decreto Ministeriale d.d. 8 agosto 2014, il perimetro del sito, includendo in esso le sole
aree ex industriali (ex Ilva ed ex Eternit) ed aree ad esse immediatamente limitrofe, area ex discarica di Cavone degli Sbirri,
aree ex Cementir, Fondazione IDIS e area di colmata, nonch&eacute; agli arenili a nord e a sud della colmata e all'area marina gi&agrave;
inclusa nella perimetrazione di cui Decreto Ministeriale del 31 agosto 2001 di perimetrazione del Sito di Interesse Nazionale
di &quot;Napoli Bagnoli - Coroglio&quot;.
La superficie di riferimento non supera i 265 ettari, in questo caso.
Il Decreto 8 agosto 2014 del Ministero dell'Ambiente e della Tutela del Territorio e del Mare &egrave; stato pubblicato sulla Gazzetta
Ufficiale n. 195 del 23 agosto 2014, sicch&eacute; la stretta vicinanza temporale tra le disposizioni pu&ograve; aver indotto in errore il
In sede di conversione potrebbe risultare necessario rivedere tale aspetto, richiamando l'ultimo decreto ministeriale quale
riferimento per la perimetrazione dell'area di rilevante interesse nazionale.
IX. Il rapporto con le disposizioni urbanistiche vigenti.
Il comprensorio Bagnoli - Coroglio rientra nel perimetro della Variante per la zona occidentale approvata con D.P.G.R.C. n.
4741 del 15 aprile 1998.
La suddetta Variante articola il territorio in ambiti la cui trasformazione &egrave; demandata ad un Piano Urbanistico Attuativo.
In particolare, l’area &egrave; assoggettata al Piano Urbanistico Esecutivo (PUE) di Coroglio – Bagnoli, approvato con Delibera di
Consiglio Comunale 16 maggio 2005, n. 40.
La Variante al PUE, approvata con Delibera di G.C. 18 marzo 2010, n. 497, ha previsto alcune modifiche di carattere generale
delle Norme Tecniche di Attuazione.
Ci&ograve; detto, &egrave; opportuno esprimere alcune osservazioni ulteriori in merito al rapporto tra tali disposizioni e quanto disciplinato
dall'art. 33.
Nel decreto legge non sono indicate misure allo scopo di evitare che nel periodo intercorrente tra l'entrata in vigore della
norma e l'approvazione del programma di rigenerazione urbana, di competenza del Commissario e del Soggetto Attuatore, il
Comune possa procedere al rilascio dei titoli abilitativi edilizi secondo le previsioni vigenti, compromettendo l'assetto
territoriale configurato dal nuovo programma.
La giurisprudenza (TAR Campania, Napoli, Sez. II, 22 giugno 2011, n. 3280) ha affermato che il Comune - al di fuori dei casi
previsti dalla legge - non pu&ograve; sospendere l'esame delle pratiche edilizie, comprimendo a tempo indeterminato il diritto di
edificare dei privati (cfr. anche TAR Campania, Napoli, Sez. II, 25 settembre 2007, n. 8349; Sez. I, 18 novembre 2002, n.
7210; TAR Sicilia, Palermo, Sez. I, 7 giugno 2010, n. 7207; TAR Lazio, Roma, Sez. III, 1 febbraio 2010, n. 1275).
Di conseguenza sarebbe possibile far dichiarare, in via giurisdizionale, l'illegittimit&agrave; dell'atto con cui il responsabile di un
ufficio comunale sospenda l'esame di una istanza edificatoria in attesa della stesura del nuovo piano, a tale data ancora non
Tale carenza merita di essere attentamente valutata per gli effetti che pu&ograve; avere in merito agli obiettivi espressi dall'art. 33
X. La copertura finanziaria.
Il comma 10 prevede che il programma di rigenerazione urbana si attua &quot;con le risorse disponibili a legislazione vigente&quot;,
mentre il successivo comma 13 stabilisce che &quot;Per il comprensorio Bagnoli - Coroglio, il Soggetto Attuatore e la societ&agrave; di cui
al comma 12 partecipano alle procedure di definizione e di approvazione del programma di rigenerazione urbana e di bonifica
ambientale, al fine di garantire la sostenibilit&agrave; economica-finanziaria dell’operazione&quot;.
In merito all'area di Bagnoli non sono, pertanto, allocate risorse aggiuntive rispetto a quelle gi&agrave; a suo tempo programmate,
configurandosi in capo al Soggetto Attuatore ed alla societ&agrave; veicolo il compito di ricercare ipotesi di intervento suscettibili di
provocare redditivit&agrave; ovvero il perseguimento dell'equilibrio economico-finanziario degli investimenti.
A tal fine sembra evidente che tale fattispecie possa conseguirsi definendo, all'interno del programma di rigenerazione urbana,
&quot;la previsione urbanistico-edilizia degli interventi di demolizione e ricostruzione e di nuova edificazione e mutamento di
destinazione d’uso dei beni immobili, comprensivi di eventuali premialit&agrave; edificatorie&quot;, richiamata al comma 8 dell'art. 33.
La norma, peraltro, non tocca in nessun punto la sorte dei finanziamenti comunitari gi&agrave; disposti in favore di Bagnolifutura
S.p.A., tra i quali spicca il Grande Progetto “Parco Urbano di Bagnoli”, approvato dalla Commissione europea con Decisione
C (2009)10337 del 15 dicembre 2009, che ha ad oggetto cinque interventi di riqualificazione ambientale dell’area ex Italsider
di Bagnoli, con risorse stanziate con fondi POR/FESR pari a 76 milioni di euro.
Le precedenti argomentazioni consentono di affermare che:
le previsioni dell'art. 33 non paiono violare la Costituzione;
il programma di rigenerazione urbana, come approvato, potrebbe prevedere, in sede urbanistico-edilizia, interventi di
demolizione e ricostruzione e di nuova edificazione e mutamento di destinazione d’uso dei beni immobili, comprensivi di
eventuali premialit&agrave; edificatorie, i tempi ed i modi di attuazione degli interventi con particolare riferimento al rispetto del
principio di concorrenza e dell’evidenza pubblica e del possibile ricorso da parte delle amministrazioni pubbliche interessate
all’uso di modelli privatistici e consensuali per finalit&agrave; di pubblico interesse;
ad eccezione delle aree ed immobili di cui &egrave; attualmente titolare la societ&agrave; Bagnolifutura S.p.A., la norma non prevede che le
aree ed i beni immobili rientranti nel comprensorio possano essere conferiti nel capitale della societ&agrave; veicolo costituita dal
Soggetto Attuatore del comprensorio di Bagnoli - Coroglio, limitando tale facolt&agrave; alle aree ed ai beni immobili limitrofi al
citato comprensorio, senza peraltro definire i criteri per determinare quali aree o immobili possano considerarsi “limitrofi”;
con riferimento alle modalit&agrave; di trasferimento della propriet&agrave; di aree e immobili limitrofi al comprensorio Bagnoli - Coroglio
la normativa prevede la sola fattispecie del conferimento delle stesse alla societ&agrave; veicolo costituita dal Soggetto Attuatore; non
pare quindi consentito il trasferimento a mezzo atti di compravendita o cessione ad altro titolo;
non sono indicati strumenti giuridici finalizzati a garantire il controllo della societ&agrave; veicolo da parte del Soggetto Attuatore;
non &egrave; precisata la modalit&agrave; con la quale saranno compensati i conferimenti o trasferimenti da parte dei relativi proprietari dei
beni immobili siti nelle aree limitrofe al comprensorio nel capitale della societ&agrave; veicolo;
non viene espressamente attribuito, n&eacute; al Commissario, n&eacute; al Soggetto Attuatore, alcun potere espropriativo finalizzato ad
acquisire o asservire le aree che saranno interessate dai programmi di risanamento ambientale e rigenerazione urbana da
approvarsi;
il comma 10 dell’articolo 33 pare delineare, a differenza di quanto richiesto dai principi generali operanti in materia di
espropriazioni per ragioni di pubblica utilit&agrave;, un procedimento nel quale la dichiarazione di pubblica utilit&agrave; non &egrave; preceduta
dall’apposizione del vincolo preordinato all’esproprio;
la perimetrazione del sito non &egrave; conforme a quanto disposto con il D.M. 8 agosto 2014, citato in epigrafe;
la norma non dispone alcuna misura di salvaguardia, nelle more della approvazione del programma di rigenerazione urbana;
la copertura finanziaria degli interventi previsti dal programma di rigenerazione urbana &egrave; affidata alla successiva definizione
dei contenuti del programma citato.
Marco Monaco, [email&#160;protected]

References: art. 33
 sentenza 
 articolo
117
 art. 11
 articolo 2932
 articolo 33
 art. 2