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Timestamp: 2020-02-19 04:20:15+00:00

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OLG Düsseldorf, 22.02.2010 - I-3 Wx 263/09 - dejure.org
OLG Düsseldorf, 22.02.2010 - I-3 Wx 263/09
https://dejure.org/2010,4127
OLG Düsseldorf, 22.02.2010 - I-3 Wx 263/09 (https://dejure.org/2010,4127)
OLG Düsseldorf, Entscheidung vom 22.02.2010 - I-3 Wx 263/09 (https://dejure.org/2010,4127)
OLG Düsseldorf, Entscheidung vom 22. Februar 2010 - I-3 Wx 263/09 (https://dejure.org/2010,4127)
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BGB § 129; GBO § 18; WEG §§ 12; 24; 26
Zum Nachweis der Zustimmung des WEG-Verwalters gegenüber dem Grundbuchamt
Aufhebung einer Zwischenverfügung führende Perplexität derselben bei Fehlen eines nachvollziehbaren Inhalts unter Ausschöpfung aller Interpretationsmöglichkeiten; Notwendigkeit des Vorliegens einer öffentlich zu beglaubigenden Unterschrift aller in § 24 Abs. 6 ...
Nachweis der Verwaltereigenschaft im Grundbuchverfahren (IMR 2010, 335)
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Beschluss des OLG Düsseldorf v. 22.2.2010 - I-3 Wx 263/09 (Nachweis der Verwaltereigenschaft)" von RiBayOLG a. D. Johann Demharter, original erschienen in: Rpfleger 2010, 498 - 500.
AG Wuppertal, 08.01.2010 - EL-26823
FGPrax 2010, 174
ZMR 2010, 548
Rpfleger 2010, 363
Rpfleger 2010, 498
ZWE 2010, 182
Richtig ist allerdings, dass das OLG Düsseldorf in einem Beschluss vom 22.02.2010 (FGPrax 2010, 174) davon ausgegangen ist, dass die nach § 24 Abs. 6 WEG zu leistende Unterschrift eines (weiteren) Miteigentümers nicht vorliegt, wenn dieser mit der Funktionsbezeichnung "Beirat" unterzeichnet.
Aus ähnlichen Gründen wird im Rahmen von § 24 Abs. 6 WEG eine Ersetzung des Wohnungseigentümers durch den Beiratsvorsitzenden für zweifelhaft gehalten (OLG Düsseldorf, ZWE 2010, 182, 183;… Spielbauer/Then, WEG, 2. Aufl., § 24 Rn. 42 aE).
OLG München, 30.05.2016 - 34 Wx 17/16
a) Der klare Wortlaut von § 24 Abs. 6 Satz 2 WEG verlangt nicht die Unterschrift irgendeines Mitglieds des Verwaltungsbeirats, sondern gerade die des Vorsitzenden oder seines Vertreters (vgl. KG Rpfleger 2015, 465/466; Friedr. Schmidt ZMR 2013, 501/505;… wohl auch Demharter GBO 30. Aufl. § 29 Rn. 10; ders. Rpfleger 2010, 498/499).
bb) Teilweise wird vertreten, dass eine fehlerhafte oder fehlende Funktionsbezeichnung bei der Unterschrift unschädlich ist (OLG Hamm Rpfleger 2013, 512/513; FGPrax 2012, 11; a. A. OLG Düsseldorf FGPrax 2010, 174).
Abgesehen von den Bedenken, die gegen einen Austausch oder eine Vermischung der durch den Unterschriftenzusatz festgelegten Funktionsgruppe sprechen könnten (vgl. OLG Düsseldorf RNotZ 2010, 258/260), bliebe offen, wer jener beiden Unterzeichner in welcher Stellung als Beirat unterzeichnet und ob aus dem dreiköpfigen Gremium die (eine) richtige Person unterschrieben hat.
Erforderlich ist nach dem klaren Wortlaut der Vorschrift nicht die Unterschrift irgendeines Mitglieds des Verwaltungsbeirats, sondern nur die des Vorsitzenden bzw. seines Vertreters (Demharter, Rpfleger 2010, 498, 499; Schmidt, ZMR 2013, 501, 505;… Drasdo, Die Eigentümerversammlung nach dem WEG, 5. Aufl., S. 348).
Überwiegend wird dies aber lediglich diskutiert - und für zulässig erachtet -, wenn die Eigentümerversammlung durch den Beiratsvorsitzenden geleitet worden ist (OLG Düsseldorf, FGPrax 2010 174, 175;… Hügel, in: Bamberger/Roth, Beck-OK, BGB, 2014, § 24 WEG, Rdn. 17;… Engelhardt, in: Münchener Kommentar, BGB, 6. Aufl., § 24, Rdn. 32;… Spielbauer, in: Spielbauer/Then, WEG, 2. Aufl, § 24, Rdn. 42;… Steinmeyer, in: Timme, WEG, 2. Aufl., § 24, Rdn. 145;… Krop, ebenda, § 26, Rdn. 200;… Niedenführ, in: Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten, WEG, 11. Aufl., § 26, Rdn. 135;… Kümmel, ebenda, § 24, Rdn. 68;… Palandt/Bassenge, BGB, 74. Aufl., § 24 WEG, Rdn. 22;… Volmer, in: Keller/Munzig, GBO, 7. Aufl., § 29, Rdn. 44; Heggen, RNotZ 2010, 455).
Durch die Unterschriftsleistung in Wahrnehmung einer bestimmten Funktion sei die betreffende Person an der Unterschrift in anderer Funktion verhindert (Demharter, ZWE 2012, 75, 76; Rpfleger 2010, 498, 499;… GBO, § 29, Rdn. 10; Böttcher, Rpfleger 2011, 577, 584f.;… Schmidt, a.a.O., 507;… Merle, in: Bärmann, WEG, 12. Aufl., § 24, Rdn. 124;… anders ders. aber a.a.O. § 26, Rdn. 295;… Bub, in: Staudinger, BGB, 2005, § 24 WEG, Rdn. 128).
Eine solche Niederschrift wäre entscheidend fehleranfälliger und in ihrer Beweiskraft deutlich geschwächt (Demharter, Rpfleger 2010, 498, 499;… im Ergebnis ebenso Kral, in: Hügel, GBO, 2. Aufl., "Wohnungseigentum", Rdn. 56).
In der Rechtsprechung ist denn auch - soweit ersichtlich - eine Befugnis des Grundbuchamtes zur Überprüfung der in § 24 Abs. 6 Satz 2 WEG aufgeführten Eigenschaften lediglich im Hinblick auf diejenigen Positionen verneint worden, die sich nicht aus dem Grundbuch ergeben können, nämlich die Funktion des Versammlungsvorsitzenden und die Bestellung zum Verwaltungsbeiratsvorsitzenden (LG Köln MittRhNotK 1984, 121; LG Aachen MittRhNotK 1985, 13; OLG Düsseldorf, FGPrax 2010, 174; OLG Hamm FGPrax 2012, 11); auf den Nachweis der Stellung als Wohnungseigentümer beziehen sich jene Entscheidungen nicht; insoweit kommt der Versammlungsniederschrift keine, zumindest aber keine über die des Grundbuchs hinausgehende Beweiskraft zu.

References: § 129
 § 18
 § 24
 § 24
 § 24
 § 24
 § 24
 § 29
 § 24
 § 24
 § 24
 § 24
 § 26
 § 26
 § 24
 § 24
 § 29
 § 29
 § 24
 § 26
 § 24
 § 24