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Timestamp: 2017-05-29 14:07:47+00:00

Document:
Revista CAPHPBA N°38 by Martin Monita - issuu
número 3803.editorialCámara de Administradores
de Propiedad Horizontal de la
Provincia de Buenos AiresLa Rioja 2387, 7600 Mar del Plata
Teléfono: (0223) 492-4884
info@camaraadministrador.com.ar
www.camaraadministrador.com.ar
De publicación bimestral y
Sra. Beatriz N. Álvarez
Sra. Sandra Dalla Pria
Comercialización | CAPHPBA
Cámara de Ascensores Mar del Plata
CPN Silvina Escobar
Dr. Carlos Daniel Florio
Dr. Gerardo Rodríguez Arauco
Diseño Editorial | boo! Espacio de
diseño · Tel: (0223) 472.5658
www.espacioboo.com.ar
Impresión | DEL PLATA, La Imprenta
Permitida la reproducción total o parcial de
los contenidos de esta revista indicando la
fuente. El contenido de las notas y/o avisos
publicitarios no son responsabilidad del
editor sino de las empresas y/o firmantes.
Para anunciar en la Revista CAPHPBA
comuníquese al teléfono (0223) 492-4884, o
al e-mail: info@camaraadministrador.com.ar
www.camaraadministrador.com.arUna vez más nos sentimos orgullosos
como institución representativa de los
administradores y como un referente
instalado ya en ámbito local y provincial
de haber sido convocados a participar
en la discusión, constitución y concreción de medidas muy importantes no
solo para el ámbito de la propiedad
horizontal sino para la ciudadanía en su
conjunto como ha sido la firma del
Convenio Marco de Colaboración con la
Pueyrredón, para la puesta en marcha
del Nuevo Código de Publicidad
Urbana, reglamentación que apunta a
orientar la actividad publicitaria a los
fines de preservar y revalorizar la
identidad y el patrimonio urbanístico y
Asimismo se participó activamente en
la puesta en marcha de la Nueva etapa
en el Tratamiento de Residuos, este
gran avance en materia de sanidad
ambiental requiere la participaciónresponsable de todos, es por ello que
hemos actuado como medio canalizador para un amplio sector de población,
como es el que vive en unidades de
propiedad horizontal, informando no
solo a los propietarios sino también
acordando con los encargados de los
edificios para su mejor implementación.
Por último y siendo conscientes de que
nuestro mayor objetivo sigue siendo la
reglamentación del Registro de
Administradores, tanto la Comisión
Directiva en su conjunto como la
Comisión de Legislación se han
mantenido trabajando a largo de esta
manteniendo reuniones con
diferentes instituciones como así
también buscando el apoyo de
legisladores y de sectores relacionados
con la actividad para lograr el acuerdo y
la fuerza necesaria para su concreción.
En eso estamos y en eso seguiremos,
ese ha sido y seguirá siendo nuestro
compromiso…Comisión Directiva
Adm. Alejandro Pani
Adm. Luis Leofanti
Adm.Carlos A. Massaccesi
Adm. Daniel Montes
Adm. Ricardo Herms
Adm. Daniel Defrancesco; Adm. Luis Alberto
Adm. Daniel Echevarría; Adm. Rubén MazzitelliTRIBUNAL DE DISCIPLINA:
Titulares / Adm. Horacio Duhalde; Adm. Adolfo
Soly; Adm. Jorge Depaoli
Suplentes / Adm. Carlos Julián Santillan; Adm.
Laura Vasini; Adm. Rosana Seery
Comisión Revisora de Cuentas / CPN Eduardo
Giles; Adm. Oscar Cura, Adm. Marcela Durando.
CPN Ma. Laura Maraschini
Dr. Gerardo Rodríguez Araucocontenido
. Editorial ...............................................................................................................
. Institucionales | Servicio de Asesoría Letrada ...........................................................
. Institucionales | Nuevo sistema de Separación y recolección de residuos ...................
. Institucionales | Nuevo Código de Publicidad Urbana ...............................................
. Acción del Consorcio contra el constructor por vicios ocultos o ruina en la PH.............
. Comentarios a Proyectos de Ley sobre locaciones para vivienda y desalojo................
. El Administrador y su relación con los proveedores ...................................................
. ¡Campaña de prevención para los chicos! ...............................................................03
22institucionales.04Servicio de Asesoría Letrada
Con el objetivo esencial de continuarDirectivo a partir del mes de Marzo delbrindando más y mejores servicioscorriente, la incorporación del Dr.para nuestros asociados, se haGerardo Rodriguez Arauco como Ase-resuelto mediante Reunión de Consejosor Letrado de nuestra Institución,quien se sumará al servicio conjuntamente con el Dr. Carlos Daniel Florio
actual Asesor del Área.
A continuación se detalla brevemente
(CCVV sumario) para su conocimiento:Dr. Gerardo Julio Rodríguez Arauco
Titulo de Grado: Abogado por la Universidad Nacional de Mar del Plata, diciembre de 1989.
Posgrado: Especialista en Derecho de Daños por Universidad Nacional de Mar del Plata, Octubre de 1996.
- Docente de “Obligaciones. Derecho Civil II”, Facultad de Derecho, de la Universidad Nacional de Mar del PlataDocente de “Seminario de Responsabilidad Civil” de Facultad de Derecho de la Universidad Nacional de Mar del Plata
- Ex docente de “Derecho Comercial III” y del “Seminario de Responsabilidad Civil” de Facultad de Derecho de Univ.
Nac. Mar del Plata
-Participa desde 1994 como Investigador Categorizado “V” por Ministerio de Educación de la Nación (CONICET) en
diversos grupos de investigación de la Universidad Nacional. de Mar del Plata.
Ha realizado numerosos trabajos y colaboraciones en libros y artículos en revistas jurídicas de la especialidad de
PROPIEDAD HORIZONTAL y en el ámbito profesional asesora a diversas administraciones de propiedad horizontal de la
ciudad y zona de influencia.Nuevo sistema de Separación y
“POR UNA MAR DEL PLATA MÁS SALUDABLE”
Nuestra Cámara ha participado
conjuntamente con otras instituciones
del sector de una Reunión en el
Concejo Deliberante que fuera
convocada por su Presidente el Dr.
Ariel Ciano donde se solicitó la
colaboración y el compromiso de
tabajar en forma mancomunada enrelación al nuevo sistema de separación y recolección de residuos que
empezara a regir a partir del mes de
Con la apertura del nuevo Centro de
Disposición Final de Resiuos se inicia
una nueva etapa en materia ambiental
para lo cual es fundamental la partici-pación responsable de todos los
actores sociales involucrados, es por
ello que hemos reafirmado el compromiso de divulgar la información
correspondiente a efectos de generar
conciencia y cambios de hábito en
toda nuestra comunidad.05.institucionalesNuevo Código de Publicidad
Con las firmas del Sr. Intendente
Municipal Gustavo Pulti y del
Presidente de nuestra Institutución Sr.
Alejandro Pani, se concretó la firma de
entre la Municipalidad de General
Pueyrredón y la Cámara de
Administradores, a través del cual se
asume el compromiso de colaborar con
dicho organismo mediante la difusión e
información tanto a los Administradores, como a través de ellos, a los
consorcistas del nuevo Código de
Con esta reglamentación se apunta a
arquitectónico, evitando de esta
manera la polución visual.actividad comercial entre otros tantos
beneficios para el ciudadano y
En definitiva, para proteger, promover y
mejorar los valores del paisaje urbano y
de la imagen de las ciudades de Mar
del Plata y Batán.
¿A TRAVÉS DE QUE MEDIOS SE
PUEDE REALIZAR LA PUBLICIDAD?
• Mediante elementos publicitarios
frontales en comercios colocados a no
menos de 2,20 metros sobre el nivel de
la acera y a no más de 3,6. Los locales
con frente de hasta 10 metros podrán
colocar frontales entre 2,20 metros de
altura y los 3,60 metros de altura o la
altura máxima del local (la altura que
resulte menor) y ocupando un máximo
de 2 metros del largo de la fachada;PERMITE cuando previamente se
construya el cerco según lo dispone el
Reglamento Gral. de Construcciones, y
serán de hilera simple, deberán contar
con permiso del propietario no superar
el cerco que las contiene y no superar
los 2mts. cuadrados por unidad y estar
colocadas con una separación mínima
de 0,15 m entre marcos.
• Mediante avisos, folletos, vehículos
de promoción. En ningún caso podrán
entregarse a vehículos en circulación o
depositados en vehículos estacionados.
• Mediante los denominados tótems,
dentro de las líneas municipales, o
piezas de identificación de la actividad
en cuestión verificándose la máxima
adecuación a la arquitectura del predio
y no podrá superar en ningún caso los 2
metros de altura. En todos los casos el
comerciante tendrá que tener presente
que solo podrá instalar un elemento
publicitario por comercio.El señor Intendente manifestó la
debido a todo lo que tiene que ver con
los laterales, las medianeras y con los
carteles portantes emplazados en las
terrazas de los edificios de propiedad
horizontal, lo que considera que
ayudará además al cumplimiento de
dicho Código.Los locales con frente de más 10
metros podrán colocar frontales entre
2,20 metros de altura y los 3,60 metros
de altura o la altura máxima del local (la
altura que resulte menor) y ocupando
un máximo de 4 metros del largo de la
• En vidrieras.• Las marquesinas publicitariasEl nuevo Código apunta a recuperar y
revalorizar el medio ambiente urbano,
permitiendo redescubrir nuestro
patrimonio arquitectónico y cultural,
evitando la contaminación y polución
visual y publicitaria con la idea de
regular el uso del espacio público y
privado con el objetivo de ofrecer
soluciones adecuadas para la
publicidad con previsibilidad, transparencia y seguridad normativa y/o
jurídica.• Mediante entelados artísticos en los
muros medianeros. Los mismos no
deberán superar más del 70% de
superficie del muro ni la altura del
mismo. Dentro del entelado se podrán
instalar avisos publicitarios al pie de los
mismos que no superen el 15% de su
superficie.• Los toldos publicitariosPara que la ciudad recupere su
identidad patrimonial, se restituya la
lectura integral de las fachadas, se
re d e s c u b r a n f re n t e s a n t i g u o s ,
molduras y ornamentos originales
hasta hoy tapados por carteles y
marquesinas, y se jerarquice la• Mediante elementos publicitarios en
pantallas de refugios de colectivos.
• Mediante sombrillas en las unidades
gastronómicas siempre con permiso
especial para su emplazamiento o
dentro de la línea municipal.
• ESTÁ PROHIBIDO utilizar carteleras
como cerramiento de terrenos baldíos
o edificios abandonados o en desuso,
obras en construcción. SÓLO SE¿QUÉ SE PROHÍBE?
• Los anuncios publicitarios salientes• La colocación de los denominados
• Los anuncios publicitarios pintados
en forma directa sobre la superficie de
• Las pinturas sobre los muros
medianeros de los edificios de
• Los elementos publicitarios autoportantes en terrenos de propiedad
privada. Solo se permitirán fuera de la
zona comprendida por: todo el frente
costero entre calle Kraglievich y la
Diagonal Estados Unidos; la Av.
Constitución, la Av. Vértiz, y Av. Jara y/o
Av. Carlos Tejedor y/o Avda. Polonia) .
>>>institucionales.06
Fuera de las zonas establecidas
anteriormente se podrán colocar
con una superficie máxima de 50 m2. y
con una distancia mínima de 100 m.
entre cada elemento publicitario.
• Los elementos publicitarios frontales
sobre barandas, columnas, calados,
aberturas, pérgolas, escaleras, toldos,
bajo o alto relieve o cualquier elementos
y/o tratamiento arquitectónico relevante
que presenten las fachadas.
• Los elementos publicitarios autoportantes sobre azoteas o techos de
propiedad privada dentro de la zona
comprendida por: todo el frente costero
entre las Avdas. Libertad y Avda. Juan
B. Justo; Avda. Libertad, Avda. J.B.
Justo y Avda. Jara. Dentro de las zonas
p re c e d e n t e m e n t e m e n c i o n a d a s
solamente se podrán colocar avisos
publicitarios en las azoteas o techos
cuando el edificio posea una altura
superior a los 30 pisos y su estructura lo
• Carteleras de vallas o séxtuples en
todo el frente costero comprendido
entre la calle Kraglievich y la Diagonal
Estados Unidos y la zona comprendida
entre la Avda.Libertad, Avda. Juan B.
Justo y Avda. Jara
• Las pantallas de led
• Las banderas publicitarias
• Los carteles llevados o colocados
sobre personas o sostenidos por ellas
• La instalación de elementos publicitarios sobre aceras, calzadas, cordones,
rotondas, isletas de calles, avenidas o
rutas, parques, plazas, paseos,
cementerios, árboles, columnas
destinadas al servicio público, señaliza-ción vertical reglamentaria histórica y
turística oficial, semáforos o demás
elementos de equipamiento urbano y
demás construcciones de dominio
• La colocación de elementos publicitarios que impidan o dificulten la contemplación de monumentos, edificios o
conjuntos de valor histórico, arquitectónico o paisajístico. Para la colocación de
elementos publicitarios en edificios
declarados de interés patrimonial,
deberá tramitarse su autorización en
cada caso particular ante el
Departamento Ejecutivo a través del
área que corresponda, el cual de ser
viable será enviado para su tratamiento
• La instalación de elementos publicitarios que atenten contra la seguridad del
tránsito vehicular y/o peatonal, provoquen situaciones de riesgo, ocasionen
distracción o factibilidad de accidente.
Tampoco aquellos que imiten o se
asemejen a señalización urbana o vial u
otra información prioritaria o interrumpan su visualización, especialmente los
que puedan provocar confusión en el
• La colocación de elementos publicitarios que obstaculicen la vista hacia el
mar, siendo parte constitutiva de este
código el Decreto nº 1689/09 del
• La publicidad mediante medios
sonoros que sean percibidos desde la
vía pública, sean éstos efectuados
desde un punto fijo o mediante móviles
en desplazamiento; utilizando medios
terrestres o aéreos o acuáticos.
• Arrojar en la vía pública productos,muestras, obsequios promocionales o
• Entregar cualquier tipo de productos,
muestra o elemento promocional a
ocupante de vehículos en circulación,
aunque estén momentáneamente
• La colocación compulsiva de volantes
sobre vehículos estacionados. La
fijación compulsiva externa de obleas
autoadhesivas, calcomanías u otros
similares sobre vehículos estacionados
¿CUÁNTO TIEMPO TENGO PARA
ADECUAR LA CARTELERÍA?
• 90 días para los elementos autoportantes sobre terrazas de edificios, sobre
muros medianeros o en terrenos de
• Hasta el 1° de noviembre de 2012 para
los elementos publicitarios colocados
en los comercios y para el retiro de las
¿QUÉ DEBO HACER PARA SABER SI
MI CARTEL SE AJUSTA AL NUEVO
Verificar la norma a través del Texto de la
O.M. Nº 20276 o consultar personalmente o por tel.en: Departamento de ReBA y
Publicidad dependiente de la Dirección
Gral. de Inspección General, sita en la
calle Belgrano 3467, 1° Piso, Tel.: 4996694. Delegación Municipal Batán Emilio M. Larraya (Ex 155) Y 136 - Tel.:
464-0958. Delegación Municipal Sierra
de los Padres - Ruta 226 Km. 16 Acceso Padre Luis Varetto s/n - Tel.: 4630250 - Tel./Fax: 463-1507. Distrito
descentralizado Vieja Usina -Ayolas
3670 - Tel.: 480-6692. Unidades
descentralizadas de gestión>>>07.institucionales
Organización de la ciudad según la
Elementos autoportantes sobre terrenos de propiedad privada: Únicamente
se podrán instalar elementos publicitarios autoportantes sobre terrenos de
propiedad privada, fuera de la zona
entre calle Kraglievich y la Diagonal
Estados Unidos; la Av. Constitución, la
Av. Vértiz, y Av. Jara y/o Av. Carlos
Te j e d o r y / o A v d a . P o l o n i a .
Superficie máxima en la zona permitida: 50 m2 con una distancia mínima de
100 metros entre cada elemento
Elementos autoportantes sobre terrazas de edificios: No se podrán instalar
sobre azoteas o techos de propiedad
privada dentro de la zona comprendida
por: todo el frente costero entre las
Avdas. Libertad y Avda. Juan B. Justo;
Avda. Libertad, Avda. J.B. Justo yAvda. Jara.Dentro de las zonas
privada: estos elementos publicitarios
autoportantes deberán estar montados
sobre estructuras tipo atril no conformada por una columna única.
Elementos autoportantes que no superen los 2 metros de altura: Se permitirá
colocar elementos publicitarios
autoportantes que no superen los 2m
de altura, incluido el soporte con un
máximo de 10 m. de ancho fuera de la
zona establecida en el inciso anterior y
hasta el límite constituido por: el frente
costero entre las Avdas. Libertad y
Avda. Constitución y entre Avda. Juan
B. Justo y Vértiz; y Avda. Constitución,
Vértiz, Avda. Jara y Av. Champagnat.Afiches en carteleras vallas o sextuples: No se podrán instalar carteleras
de vallas o séxtuples en todo el frente
costero comprendido entre la calle
Kraglievich y la Diagonal Estados
Unidos y la zona comprendida entre la
Avda. Libertad, Avda. Juan B. Justo y
Avda. Jara.
Fuera de esta zona Podrán colocarse
únicamente sobre cercos, obras en
construcción, cerramientos de
edificios abandonados o en desuso,
ajustados a lo siguiente.
a) Altura máxima: 2,60m desde nivel de
acera no pudiendo sobrepasar la altura
b) Tendrán que tener una separación
lateral mínima de 0,30m entre unos y
c) Superficie máxima: 12,00m2 por
>>>Mantenimiento, reparación y modernización
Santiago del Estero 2380 Loc. 1
Tel.: (0223) 487-1160 • Emerg.: (0223) 156-843125
Correo: wilen.ascensores@hotmail.cominstitucionales.08En carteleras de hilera simple en la
zona permitida: Se podrán colocar
cuando previamente se halla construido el cerco perimetral de acuerdo al
Reglamento Gral. de Construcciones y
estas carteleras colocadas sobre
cercos de terrenos baldíos, edificios
abandonados o en desuso u obras en
construcción serán de hilera simple y
tendrán que ajustarse a lo siguiente:
a) Para la instalación de las mismas se
deberá contar con permiso expreso del
b) Las carteleras no podrán superar la
altura del cerco que las contiene.
c) Los responsables deberán mantener
las carteleras en óptimas condiciones
de limpieza y mantenimiento, no
pudiendo mantenerse las carteleras
con afiches rotos o vacías. Las mismas
deberán ocuparse con afiches blancos
o institucionales públicos.
e) Tendrán que tener una separación
mínima de 0,15m entre marcos de
Por m2 según la tipología y de acuerdo
a lo establecido en la Ordenanza
Impositiva Vigente. Puede descargarse la parte pertinente de la Ord.
Impositiva Vigente (Capítulo V -MARIO O. BATISTA
Asesor de Seguros de la
Cámara de Administradores de
www.segurosconsorcios.com.ar
Gascón 2425 | Mar del Plata
Tel.: 0223 491.0842 | Cel.: 0223 155.202849
batista@segurosconsorcios.com.arOrdenanza Nº 20.712) para contar con
la descripción general de los costos
por publicidad . Ej.: Si un comercio
coloca un frontal de 5 m2 deberá
abonar $ 750 por año o fracción ($150
por m2 por año o fracción).
Una vez autorizada la publicidad, le
será girado al solicitante la boleta de
pago con el importe correspondiente
según la tipología del elemento
¿DEBO PAGAR POR LA PUBLICIDAD EFECTUADA EN EL INTERIOR
DEL LOCAL COMERCIAL?
No, la publicidad interior queda a
criterio del comerciante y no tributa
ninguna tasa.
¿QUÉ CANTIDAD DE ELEMENTOS O
ANUNCIOS PUBLICITARIOS PUEDO
TENER EN MI LOCAL?
• Exterior: 1
• Interior: sin límites ni requieren
autorización ni pago.
Previamente a la instalación y/o
difusión de los elementos o anuncios
publicitarios, cualquiera sea la
modalidad por medio de la cual se
ejerciera, toda persona física y/o
jurídica con o sin fines de lucro deberá
obtener el permiso de publicidad.
¿QUIÉN PUEDE REALIZARLO?El interesado o tercero con acreditación
suficiente, previa inscripción en el
Registro de Sujetos de la Publicidad.
Para realizar el trámite el interesado
deberá estar inscripto en el Registro de
sujetos de la publicidad, tal cual lo
dispone el Capítulo 8, de la Ordenanza
n° 20276 para lo cual deberán completar el formulario correspondiente vía
web y una vez impreso acompañar la
documentación en el Departamento de
ReBA y Publicidad dependiente de la
Dirección Gral. de Inspección General.
La inscripción en el Registro de Sujetos
de la Publicidad sólo se realizará ante
el Departamento de ReBA y Publicidad
dependiente de la Dirección Gral. de
Inspección General, sita en la calle
Belgrano 3467, 1° Piso.
La solicitud del permiso de publicidad
podrá realizarse en el Departamento de
Dirección Gral. de Inspección General,
sita en la calle Belgrano 3467, 1° Piso,
Tel.: 499-6694.Delegación Municipal
Batán - Emilio M. Larraya (Ex 155) Y 136
- Tel.: 464-0958. Delegación Municipal
Sierra de los Padres - Ruta 226 Km. 16 Acceso Padre Luis Varetto s/n - Tel.:
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descentralizadas de gestiónOPERACIONES INMOBILIARIAS DE
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SUCURSAL Av. Corrientes 785, 9º 93 :: Capital Federal
Tel. 011.4393.7157 :: sucursalbas@acamporayasoc.com.ar11.notaAcción del Consorcio contra el
constructor por vicios ocultos o
ruina en la Propiedad Horizontal
La cuestión vinculada con la posibilidad de accionar el consorcio de
copropietarios contra la empresa
constructora, cuando en razón de la
construcción se han producido vicios
que generan un daño al consorcio, se
encuentra prevista en el Código Civil
por medio de los artículos 1646 y 1647
Efectivamente, ambos artículos prevén
dos supuestos distintos. En primer
lugar, el art. 1646 establece la existencia de responsabilidad por la ruina
total o parcial por construcción de
edificios u obras en inmuebles
destinados a larga duración.
doctrina judicial se ha encargado de
definir el alcance del termino "ruina",
sosteniendo que para que exista ruina
de la obra no es necesario que las fallas
comprometan la estabilidad o solidez
del edificio, pues basta que las
deficiencias impidan el normal uso y
goce de la cosa, desnaturalicen el fin
de la obra o impidan su aprovechamiento adecuado.
El termino jurídico de ruina, ha sido
definido como la afectación importante
de una obra en punto a su duración
solidez, conservación, estabilidad, queciertamente la vuelven material y
funcionalmente impropia para su
destino, ello sin necesidad de que se
traduzca en su caída actual. La ruina ha
de entenderse con laxitud , incluso que
sea comprensiva de lo que se ha dado
en llamar "ruina funcional", es decir , la
ineptitud de la obra para el destino
previsto. El concepto de ruina es
jurídico y no técnico, no siendo
necesario estar frente a un supuesto de
destrucción violenta o inmediata ,ni
que el deterioro sea instantáneo, dado
que se ha aceptado que una degradación progresiva y paulatina de la obra
en razón de un vicio en la construcción,
es suficiente para la aplicación de la
norma del artículo 1646 del Código
La citada norma enuncia cuales
motivos se recogen como generadores
de esta situación, citando tanto al vicio
de construcción -entendido como la
incorrecta aplicación del arte y técnica
constructiva- , el vicio del suelo cuando se ha asentado el inmueble
sobre un suelo no adecuado o no
adecuado el tipo de construcción a
dicho suelo- y por ultimo por la mala
calidad de los materiales aplicados.La responsabilidad recae sobre el
director de la obra y el proyectista entendiendo por tal el profesional
arquitecto, ingeniero o maestro mayor
de obra encargado de la construccióny en forma indistinta, resultando en
consecuencia todos ellos legitimados
pasivos de la acción.
Por último, es necesario destacar que
el citado artículo fija un doble plazo de
caducidad y prescripción para el inicio
de la acción, siendo en consecuencia
que la ruina debe producirse dentro de
los diez años de recibida la obra, y
producida dicha ruina, comienza el
plazo de prescripción de la acción, el
que será de un año.
El comienzo decenal de caducidad es
la recepción de la obra. Éste nuevamente es un punto controvertido, en
razón que la doctrina está dividida en el
sentido que, mientras algunos autores
sostienen que el plazo opera desde la
recepción provisoria, que otros lo
consideran desde la definitiva.LUSTRADORAS>>>DE PISOS
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EQUIPOS DE ROBUSTEZ INDUSTRIALPablo A. Masi Funes 421
7600 Mar del Plata (0223) 474.6971nota.12La recepción provisoria es el acto del
comitente de toma posesión fáctica del
inmueble. La definitiva es cuando
opera la aprobación de los trabajos
efectuados. La doctrina mayoritaria
acepta como plazo de comienzo la
recepción de inmueble, con prescindencia de la aprobación o no de los
trabajos, e incluso del otorgamiento
administrativo del denominado "final de
Por otra parte, el art.1647 bis del
Código Civil prevé un supuesto distinto.
Es el caso de los vicios aparentes u
ocultos, pero que, a diferencia de la
ruina , no impiden el uso normal del
inmueble o aprovechamiento adecuado. Éstos han sido en algún caso
denominados como daños menores o
propios de la construcción.En este caso, a partir de la recepción
de la obra sin reservas, queda liberado
del reclamo por los vicios aparentes, es
decir aquellos manifiestos a la simple
vista de una actividad diligente del
dueño de la obra. Por el contrario , en el
caso de los vicios ocultos -no ostensibles- o aquellos aparentes no pudieron
ser constatados en el acto de la
recepción de la obra por causa
justificada, el dueño de la obra tendrá
sesenta días para denunciarlos a partir
En el caso de la propiedad horizontal, el
Administrador resulta ser el representante legal del consorcio, y en consecuencia habilitado judicialmente para
promover la acción por ruina jurídica, o
por vicios ocultos o aparentes. En todos
los casos, los plazos de caducidad
comienzan a partir de la recepción dela obra, y según sea el supuesto, se
aplicara el término correspondiente.
Corresponde al administrador, obrar
con suma diligencia , ante la aparición
de un deterioro en la construcción, que
pueda dar lugar a la reclamación
judicial de los artículos 1646 y 1647 bis,
para actuar con la rapidez necesaria
como para constatar el daño, determinar el origen, y si el mismo proviene de
un vicio de la construcción, iniciar las
acciones legales, antes que operen los
plazos de prescripción y caducidad,
que implicarían la perdida de la acción
de reclamoDr. Carlos Daniel Florio
Cámara de Administradores
de la Provincia de Buenos AiresASCENSORES
TARANTO y Cía. S.R.L.Abonos - Reparaciones
Equipos electrónicos - HidráulicosE-mail: ascensorestaranto@sinectis.com.ar
Chaco 2969 B7602AMC Mar del Plata Tel./Fax: (0223) 472-7611nota.14Comentarios a Proyectos de Ley
sobre locaciones para vivienda y
El día 26/12/2011 fue presentado al
Senado de la Nación, por parte de los
Senadores OSVALDO RAMÓN LOPEZ y
MARIA ROSA DIAZ, un proyecto de ley
para regular los alquileres destinados a
vivienda, con trámite actualmente en
comisión de legislación de la Cámara
Alta. Proyecto que tiene como antecedente el anterior de la Sen. Teresita
Quintela, y diversas propuestas de la
Unión Argentina de Inquilinos, como se
puede corroborar de los fundamentos
El proyecto de ley expresamente pretende “…crear un régimen decididamente protectorio de los intereses de la
parte contractual que en el negocio
juega su derecho a la vivienda, por
sobre los de la contraparte, que juega
intereses económicos meramente dinerarios o lucrativos”, como emerge de los
Es un proyecto fundado en una muy
fuerte intervención estatal en la materia locativa.
Sintéticamente puede afirmarse que el
proyecto de ley:modificaciones o refacciones que
habrán de practicarse para que sea
susceptible de ser locada, sanciona a
los propietarios que no introducen las
mejoras sugeridas, prevé la posibilidad
de ejecutar las mejoras o hacerlas ejecutar por cuenta del propietario moroso
en hacerlo, interviene la autoridad
pública en el trámite de desalojo además de hacerlo los interesados o sea
locador y locatario, crea la posibilidad
de sustitución de garantías por seguros, entre múltiples y muy variadas
formas de intervención estatal en este
ámbito negocial.
3. Crea un órgano estatal que –entre
otras funciones ya aludidas arribaregistrará las viviendas en alquiler y
genera un registro público de contratos
de locación. Se trata de la Dirección de
Viviendas Alquiladas y del Registro
Público de Contratos de Alquiler.
3. Fija topes a honorarios o comisión
máxima para la intermediación inmobiliaria en materia de locación para vivienda.
4. Determina mecanismos precisos
para la fijación de precio locativo, sus
topes, y sus modalidades de ajuste.1. Prevé un plazo mínimo para la locación para vivienda de tres (3) años,
presume la tácita reconducción o
renovación automática de los contratos de locación, dispone la prórroga
automática de todos los contratos de
alquiler de inmuebles urbanos con
destino a vivienda que se hallen en
curso de ejecución a la fecha de su
entrada en vigencia, y por el plazo
máximo de dieciocho (18) meses a
contar de dicha fecha. También por el
mismo plazo se suspenden los desalojos con base en la finalización de
dichos contratos.El proyecto de ley prácticamente deroga en los hechos la ley 23091 vigente a
la fecha, que es ley especial que se
acopla a las disposiciones generales
del Código Civil en materia de locaciones.2. Dispone la intervención estatal en el
proceso de contratación, en la fijación del precio locativo, en la determinación del carácter de “alquilable”
de una vivienda, dispone sobre lasPretende una aplicación retroactiva
–excepcionando la regla del art. 3º del
Código Civil- y se aplicaría a los contratos ya formalizados y a las consecuencias de los mismos y en curso de ejec-5. Restringe la facultad de resolver el
6. Modifica el trámite de proceso de
desalojo de locatarios de vivienda.
Forma de aplicación. Intervención
Estatal en la formación del contratoción. A esos fines el art. 1º del mencionado proyecto prevé que “Los contratos en curso de ejecución a la fecha
de entrada en vigencia de la presente
ley deberán adecuarse a sus previsiones, haciéndolo el juez, sumariamente y con audiencia de las partes, en
defecto de acuerdo.”
La norma así proyectada remite al
acuerdo del locador y locatario para la
aplicación de las normas especiales
posteriores a la fecha de otorgamiento
del contrato y que vienen a modificarlo.
La solución, si bien sigue el derrotero de
la regla legal del Principio de Autonomía
de la Voluntad adolece de las mismas
fallas que perjudicaron la solución pronta y económica de situaciones de desequilibrio contractual similares también
originadas por disposiciones legales
que modificaron lo convenido entre
particulares. Basta recordar -a modo de
ejemplo- la denominada regla del “esfuerzo compartido” que pretendió –también sobre la base del acuerdo de partes- zanjar los graves problemas que
acarreara a los contratantes la llamada
pesificación de ley 25.561, decreto PEN
214/02 y sus normas cosecuentes.
La secuela de esa situación fue la judicialización de la mayoría de los conflictos, con evidente pérdida económica
En cuanto al ámbito de aplicación el
proyecto define que “Los contratos que
regula esta ley tienen por objeto la
cesión onerosa de la tenencia estable y
segura de inmuebles para el ejercicio,
sobre los mismos, de los uso y goce
apropiados al derecho a la vivienda
digna y adecuada de las personas y
familias de los sectores populares y
asalariados.”, lo cual desde el vamos
plantea la incógnita de si podría evadirse su aplicación –volviendo al régimen
general del código civil- argumentando
que no se trata de un locatario prove-15.notaniente de sectores populares o del
sector asalariado, genérica, abstracta y
hasta discriminatoria tipología a la que
recurre la ley proyectada.
Concretando la intervención estatal en
la materia locativa, el art. 2º proyectado
dispone que los contratos de locación
han de formalizarse por escrito, y ser
intervenidos, registrarse y homologarse
Adelanto una clara contradicción: si como anuncia- la ley pretende tutelar
especialmente el derecho de los locatarios no logrará por esa vía promover la negociación libre e igualitaria
del contrato de locación de vivienda.
O sea el intervencionismo estatal en
la materia ha demostrado que retrae
la oferta y provoca un incremento de
los valores locativos.
El proyecto soslaya que las condiciones
contractuales pactadas en materia
locativa hoy todavía son fruto de una
negociación en general equitativa y
fundada en las necesidades y expectativas de las partes, que la oferta de
inmuebles para renta ha aumentado en
forma sistemática gracias al fenómeno
del auge de la industria de la construcción en las principales ciudades del
país pero también que se ofrecen
inmuebles en locación porque se trata
de un ámbito negocial en el que las
partes tienen garantizada la libertad
contractual, pese a las restricciones
que se estiman lógicas de la ley 23.091.
No existe -en la realidad que nos toca
abordar como operadores del derecho
inmobiliario- la situación general como
la que prevé la norma proyectada como
hipótesis para legislar. No se asiste a un
fenómeno de preponderancia de posición de la parte locadora o de “abusos
sistemáticos” de la posición de los locadores, ni menos un fenómeno generalizado de predisposición unilateral de
condiciones o cláusulas, y menos aún elempleo de formularios de adhesión o
La intervención estatal en la materia,
que tiene penosos antecedentes
nacionales en las llamadas leyes de
prorroga de alquileres o de congelamiento de alquileres que tanto perjuicio causaron en particular a los propietarios y rentistas como a quienes
demandaban viviendas urbanas en
alquiler, dado que las restricciones
que esas leyes imponían lograron
finalmente hacer mermar la oferta de
viviendas para alquilar.
El proyecto, a mi criterio, restringe el
principio de autonomía de la voluntad,
en cuanto afecta la libertad de y para
contratar. Conforme el sistema proyectado, una vez formalizado el contrato de locación para vivienda, este
deberá ser “verificado” por el Estado,
el que estará facultado para efectuar
“observaciones, recomendaciones,
sugerencias, adecuaciones o correcciones que correspondan”. Dicha intervención puede efectuarse en forma
previa a la celebración del contrato y
hasta los treinta (30) días posteriores a
De manera que desde el ángulo
estrictamente legal el contrato no
podrá entenderse perfeccionado sino
hasta que se formalice por escrito y
supere la “verificación” estatal,
logrando su homologación. A su turno
la propia ley fulmina con nulidad a todo
acto jurídico por el que pretenda sortearse la aplicación del régimen especial y dispone la pérdida, a favor del
Estado, de los alquileres por todo el
tiempo de la demora, hasta el momento de sus homologación y registro
debiendo el locatario depositar a
favor del organismo administrativo
de aplicación so pena de sufrir sanciones también el inquilino. El Estado registrará los contratos homologados y
entrecruza datos con el organismo localrecaudador de impuestos.
Creo que la posibilidad de homologar
un acuerdo o convención exorbita las
facultades del Poder Ejecutivo Nacional. Conforme el art. 498 inciso 1 del
Código Procesal Civil y Comercial, el
proceso homologatorio es por su naturaleza un sometimiento jurisdiccional
voluntario, que tiene por objeto otorgar
al acuerdo conciliatorio y extrajudicial
de las partes el efecto propio de una
sentencia. Es una función evidentemente jurisdiccional y no administrativa la de
homologar un acuerdo o convención.
A su turno, las sanciones aludidas arriba son inconstitucionales por confiscatorias y violatorias del derecho de propiedad.
PRECIO DE LA LOCACIÓN.
DETERMINACIÓN. FORMA DE
Se dispone como única forma de pago
del alquiler el depósito bancario, agregando nuevos trámites y costos a las
Quizás la norma más polémica del
proyecto sea la del Artículo 14 que fija
tope a los alquileres: “El precio del
alquiler mensual no podrá superar la
suma que resulte de dividir por ciento
ochenta (180) el valor de reposición
del inmueble.”
Históricamente el valor locativo ha rondado un monto aproximado al 1% del
valor del bien locado, como podrán
corroborar los operadores profesionales en la materia.
La aplicación de la norma proyectada
traerá un sinfín de pleitos, como ya ha
sucedido con las leyes que congelaron
valores locativos en nuestro país.
Máxime si –como pretende el legislador- es la autoridad de aplicación la que
“establece y publica anualmente los>>>nota.16
valores de reposición, previa tipificación de los inmuebles en base a criterios preestablecidos que contemplen
por lo menos ubicación, antigüedad,
aspectos constructivos, dimensiones,
distribución, funcionalidad, servicios.”.
De manera que la intervención estatal
llega incluso a la determinación del
precio o canon locativo.
Como se fija el alquiler tope? La fórmula
de valor de reposición, que es la unidad
a partir de la que se podrá establecer el
arriendo, se obtiene multiplicando el
valor de costo actual del metro cuadrado de la construcción por tipo de inmueble, por el total de metros cuadrados
con que cuenta el mismo, y restando
dos por ciento (2%) por cada año de su
De dónde surgirá el precio del metro de
la construcción? Del propio órgano
estatal de aplicación, que imaginamos
tomará las estadísticas que -en la materia- emite en forma regular el Instituto
Nacional de Estadísticas y Censos, bajo
denominación de “Índice del costo de la
construcción (ICC)”.
El ICC mide las variaciones mensuales
que experimenta el costo de la construcción privada de edificios destinados a vivienda en la Ciudad de Buenos
Aires y en 24 partidos del conurbano
bonaerense. Según informa el propio
INDEC “En el cálculo del costo no se
incluye el valor de compra del terreno,
los derechos de construcción, los honorarios profesionales (por proyecto,
dirección y representación técnica), los
gastos de administración, el impuesto
al valor agregado (IVA) ni los gastos
financieros. Tampoco se considera el
beneficio de la empresa constructora.”
(ver www.indec.gov.ar), con lo cualentendemos que se trata de un índice
que solo mide en forma parcial el valor
real del inmueble objeto de locación.
Se mantiene la obligación de pactar el
precio exclusivamente en la moneda
nacional vigente, siendo nulas las cláusulas que pacten precios en otras monedas. Se confirma así una regla que a la
fecha está vigente y es de práctica
aceptada y generalizada pero entiendo
que se lo hace en el ánimo de aventar la
práctica de empleo de moneda extranjeras como precio locativo, en búsqueda de una unidad que mantenga su
valor de cambio y no sufra la “corrosión”
que afecta actualmente al valor adquisitivo del peso nacional.
Se permite el ajuste o incremento del
alquiler, en franca contradicción con el
art. 10º ley 25.561, que prohíbe en
forma expresa toda forma de indexación o reajuste, sea legal, convencional
o judicial. Se regula que las partes pueden ajustar anualmente el precio del
arrendamiento, con intervención de la
autoridad, en base al último índice de
variación salarial promedio (I.V.S.P.)
publicado en las estadísticas oficiales,
de fecha inmediatamente anterior al
acuerdo, como única modalidad de
ajuste permitido.
Este C.V.S. o coeficiente de variación
salarial ya ha sido empleado por el
decreto 1242/02 llamado de “Reordenamiento del sistema financiero”, que
creó un sistema de reajuste o indexación de algunas obligaciones pesificadas. Nació frente al fenómeno de deudas pesificadas por la ley 25.565 que
crecían a ritmo acelerado por aplicación del Coeficiente de Estabilización
de Referencia que tomaba datos de
incremento de precios. Curiosamente eldecreto 1242/02 contemplaba también
que sus disposiciones se aplicarían a
determinados contratos de locación,
aunque en la práctica no se registran
casos concretos de utilización de esta
forma de ajuste para las locaciones.
Debo recordar que la creación y empleo
del C.V.S. se volvió un “presente griego”
para los deudores de aquella época,
dado que con el descongelamiento de
los salarios primeramente por vía de
decretos del Gobierno Nacional y luego
por el retorno de las prácticas paritarias, el índice aludido se incrementó en
forma exponencial. Podría suceder algo
parecido nuevamente, dados los significativos porcentajes habituales de
incremento salarial que registra tanto el
sector privado como público, frente a
una situación inflacionaria existente.
Formando parte del precio locativo, el
proyecto pone a cargo de los locatarios
los servicios de que está provista la
vivienda, y las expensas ordinarias, no
así las tasas, contribuciones e impuestos que recaen sobre el inmueble, y las
expensas extraordinarias. Aunque no
se prohíbe que estas últimas erogaciones formen parte del precio conforme
dispongan voluntariamente las partes,
se supone que el Registro de Contratos
de Alquiler para Vivienda no homologaría dichas convenciones.
ES EL ESTADO QUIEN INDICA QUÉ
INMUEBLES PUEDEN SER
Además se proyecta un sistema para el
cual no cualquier inmueble podrá ser
objeto de locación. Para contratar una
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locación destinada a vivienda se
requiere la previa obtención de un Certificado de Calificación de Aptitud del
La ley prohíbe la locación de inmueble
que no tengan la aptitud pretendida,
sancionando con multas la violación de
la prohibición legal. El órgano de aplicación podrá también formular recomendaciones tendientes a subsanar las
deficiencias que presente una vivienda
que no sea apta, según el criterio de la
Pero “el incumplimiento del plan de
refacciones se penaliza, mandando el
Estado ejecutar por cuenta del locador
las adecuaciones que surjan de las
recomendaciones, pagándolas con los
alquileres que el locatario le deberá
depositar de la forma prevista en dichos
artículos, hasta alcanzar el valor de los
trabajos realizados.”
Es difícil imaginar que el Estado que
penosamente no puede garantizar la
conservación de la vía pública o de las
rutas, entre otros bienes de su propiedad, esté en condición material desustituir la acción de cada particular
que incumpla el plan de modificaciones
o adecuaciones que el Registro Público
de Contratos de Alquiler disponga
como condición para dar en locación.
RENOVACIÓN DE LA LOCACIÓN.
TACITA RECONDUCCIÓN.
Entiendo que en esta materia, el sistema proyectado atenta contra la
libertad contractual con una fuerte
impronta intervencionista.
Prevé que salvo disposición expresa en
contrario (se entiende que prevista en el
contrato de locación), a su vencimiento
el contrato se refuta tácitamente
reconducido en idénticas condiciones y plazo, sin perjuicio del derecho
de la locadora a un nuevo precio basado en las previsiones de esta ley, lo cual
se concretará con intervención de la
autoridad, como máximo hasta tres (3)
meses después del inicio del nuevo
período, aplicándose en su caso
retroactivamente el nuevo precio. Y
concretamente excepciona a esta materia –locación de vivienda- de la aplica-ción del artículo 1.622 del Código Civil
que prohíbe la tácita reconducción.
Si la parte locadora decide no renovarlo, debe notificar su decisión en forma
expresa y fehaciente (telegrama, carta
documento, acta notarial) al locatario,
con una antelación mínima de sesenta
(60) días corridos a la finalización del
contrato. La violación de esta condición da derecho al locatario a tener
por operado el principio de ejecución
del nuevo contrato o sea a tenerlo por
Se deroga expresamente el art. 8º ley
23091, que se refiere a la resolución
anticipada, y se modifica el sistema. La
solución legal vigente es de amplia
aceptación en todo el país y que ha sido
entendida como una solución razonable para el caso de locaciones de
vivienda que no llegan a término por
decisión del locatario.
Se trata de un sistema de resolución
unilateral, ad nuntum o incausada y con
indemnización tasada (al hacer uso de
la opción resolutoria en el primer año de
vigencia de la relación locativa, deberá
>>>AdhiereCámara de Mantenimiento
Edilicionota.18
abonar al locador, en concepto de
indemnización, la suma equivalente a
un mes y medio de alquiler al momento
de desocupar la vivienda y la de un solo
mes si la opción se ejercita transcurrido
dicho lapso). El proyecto elimina la
indemnización tasada.
El proyecto también calificar jurídicamente cuándo existe justa causa para la
resolución: cuando el locatario incurre,
con dolo o culpa, en incumplimientos
graves y reiterados de sus obligaciones contractuales. Parece que no
bastará la falta de pago, por ejemplo, si
esta no es reiterada.
Se extiende el plazo de interpelación
actualmente de 10 días a 15 días para
que dé cumplimiento a sus obligaciones so pena de resolución.
Desalojo con obligada intervención
del Estado. Proyecto de Ley modificando el proceso de desalojo.
Dice la norma proyectada: “Resuelto
debidamente el contrato la locadora
puede demandar judicialmente a la
locataria por desalojo. En el proceso
de desalojo es obligatoria la participación de la autoridad de aplicación
la cual, además de aportar los antecedentes de la relación contractual de
que disponga, debe velar por el respeto, en el proceso, de las garantías
exigidas por el Comité de Derechos
Económicos, Sociales y Culturales de la
Organización de Naciones Unidas.”
Mas allá de la dudosa constitucionalidad de la norma, que invade competencia procesal no delegada por las provincias, la intervención estatal en el proceso de desalojo parece partir de la
idea que los jueces no velan actual-mente por la recta aplicación de la ley
o dejan a la parte locataria en situación de desprotección procesal.
Cualquiera que haya transitado el tedioso proceso de desalojo de un inmueble
conoce ciertamente que a la inversa de
los así supuesto, se trata de un proceso
repleto de mecanismos procesales
para demorar y prolongar la estadía del
locatario incumplidor en la vivienda. En
el marco de esa situación verificada en
la realidad es que se justificó el dictado
de la introducción en el Cód. Procesal
Civil y Comercial provincial del mal
llamado “desalojo anticipado”.
Resumiendo las criticas que esta iniciativa ha levantado podrá consultarse las
expresiones de Enrique Abatti Presidente de la Cámara de Propietarios de
la República Argentina (CAPRA) con su
total rechazo a al nuevo Proyecto. Es
que la norma proyectada implica la
afectación de múltiples derechos y
garantías constitucionales, lo cual augura que si este proyecto se convierte en
ley deba soportar variadas declaraciones de inconstitucionalidad por parte
del los tribunales.
Este nuevo entramado normativo se
completa con la presentación por parte
de los mismos senadores del Proyecto
de Ley expediente nº S 2847/11 del
30.11.2011 por el cual se pretende
modificar artículos del Código de Procedimiento Civil y Comercial de la
Nación, introduciendo –entre otras
reformas- la intervención obligada del
Defensor Oficial en los procesos, la
suspensión sine die de los procesos de
desalojo que afecten a menores de
edad, incapaces, o mujeres en estadode gravidez (no podrá practicarse el
desalojo dentro de los noventa días
anteriores o posteriores a la fecha probable de parto) o cuando el desalojo
suponga la interrupción del ciclo lectivo
de menores, o cuando el cumplimiento
de la sentencia implique que los ocupantes queden en situación de calle
(entendido esto que queden en la vía
pública u hospedados en paradores
nocturnos, en definitiva que no tengan
otro inmueble para locar). Previendo
incluso la celebración de una audiencia
a la que se convoque a funcionarios
públicos del área correspondiente que
provean una “solución habitacional
alternativa” (sic) que implique una
vivienda digna y sin que ello suponga
separar las familias, medida que habrá
de adoptarse dentro de los 90 días de
celebrada la audiencia.
Nuevamente una obligación del Estado,
en esta caso proveer de una vivienda
digna impuesta por el Artículo 14 bis de
nuestra Carta Magna, artículo 21 inciso
1° de la Convención Americana sobre
Derechos Humanos (Pacto de San José
de Costa Rica), ratificada por Ley
23.054, entre otros tratados, se hace
pesar sobre los particulares y no sobre
el erario estatal. Con ello no solo se
dictaría una normativa que entiendo
inconstitucional sino que –lamentablemente- nuevamente se pierde la posibilidad de instar al Estado Nacional a
asegurar el acceso a la vivienda digna a
los ciudadanos, especialmente a los
más desposeídos, lo que mal podrá
lograrse con esos mecanismos que ya
se han revelado ineficaces en otras
épocas.Dr. Gerardo Rodríguez AraujoSECURITYExcelencia en Seguridad Electrónica
02235407174 | 02235557396
Fijo 02234656828 TELMEX 6266104MóvilMail: seguridadelectronika@hotmail.comCámaras · Control de Accesos
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GPRS - GPS - Back Up21.notaEl Administrador y su relación con
los proveedoresUna de la funciones del administrador
de cualquier organización es la de
coordinar y controlar el trabajo
realizado por terceros, internos o
externos al ente al cual pertenecemos.
El vínculo con los proveedores y el
conocimiento que tengamos de ellos
facilitará nuestro trabajo, no solamente
a la hora de la elección de los mismos,
sino además que nos ayudará a
minimizar el riesgo que asumimos en la
Lo antes mencionado es de vital
importancia en la tarea del Administrador de Propiedad Horizontal. Como ya
hemos mencionado, en artículos
anteriores, es de una gran responsabilidad la administración de fondos de
terceros, por lo que realizar contrataciones requiere de un tiempo de
evaluación adicional para poder
realizar una elección correcta de
Siempre hay que tener presente que
debemos tener ordenados y catalogados a todos nuestros proveedores, una
base de datos muy completa de estos,
desde la empresa en general, que
venden, cuáles son sus mejores
productos, que resultados favorables y
desfavorables hemos tenido (esto es
muy importante, conocer y registrar las
causas de las fallas), y todo otro dato
relevante permitirán una más ágil
elección, y esto hará que minimicemosel riesgo que involucra tercerizar.
Contar con un registro completo de
Proveedores lleva una inversión en
tiempo y dinero, pero que serán
ampliamente amortizados en su
utilización.• ART de empleados
• DDJJ de Cargas Sociales
• Inscripciones en Organismos que lo
requieren por su actividad,
• Matrículas Habilitantes por su
profesiónEl registro y análisis de los proveedores
debe contemplar características
cualitativas y cuantitativas, aspectos
formales e informales. Siempre es
importante que los mismos se encuentren clasificados por Rubros, para una
mejor localización.En materia de consorcios, es importante mencionar que en su gran mayoría
los proveedores con los cuales se
trabaja brindan servicios, cuya relación
en el tiempo hace que tengamos un
conocimiento más profundo y que los
mismos se transformen en “habituales”.Ahora bien, un punto importante de
inicio, que hará que contemos con una
Base rica de proveedores es la
correcta selección de los mismos.
Entre las variables a considerar antes
de iniciar una relación comercial
podemos mencionar las siguientes:De todas formas es necesario instalar
controles que ayuden a mejorar la
calidad de los trabajos y de la relación
comercial. No nos olvidemos que
controlar hace que relevemos información y que su único objetivo es detectar
fallas y buscar mejoras.• Referencias Comerciales
• Antecedentes de Trabajos realizados
• Calidad de Materiales que utiliza
• Disponibilidad de Personal
• GarantíasEsta tarea de control es netamente
preventiva, el administrador contrata y
en muchas ocasiones confía en la
correcta realización del trabajo, pero
anticiparnos con determinados controles hará que podamos acotar el riesgo
cuando contratamos a terceros y
facilitará en un punto la canalización de
los reclamos.Además es necesario controlar
algunos aspectos más formales:
• Inscripciones en AFIP
• Inscripciones en ARBA
• Seguros de TrabajoAvanza Estudio Contable
Contadora Públicanota.22¡Campaña de prevención para
Como bien se recordará, la Cámara de
Ascensores de Mar del Plata ha sido
pionera en la prevención de accidentes y en el desarrollo de campañas que
permitiesen a toda la ciudad estar
interiorizada en las medidas a tener en
cuenta, cuando utilizamos este medio
Allá, por los primeros años de éste
nuevo siglo, la CAMDP realizó la
campaña de SEGURITO, un personaje
que le hablaba a los chicos de entre los
6 y 10 años, sobre las precauciones a
tener cuando usaban el ascensor.
En esos momentos, la Cámara se
acercaba a los establecimientos
educativos de nuestra ciudad,
ofreciéndoles la campaña. En ella se
mostraba el material que se les
entregaría a los alumnos y a las
maestras para trabajar en el aula-taller.
Se le acercaba, un cuadernillo para
colorear, con las principales reglas de
seguridad, se les pasaba un video a
los chicos en donde el citado personaje les hacía una demostración de los
Se charlaba luego con los chicos y
docentes y les dejábamos material
para trabajar con toda la familia.accidentes, cero daños, cero preocupación de los padres cuando sus hijos
suban a un ascensor, etc.tanto de escuelas públicas, municipales y privadas, que soliciten nuestra
presencia.Por supuesto que desarrollaremos la
campaña para que sea aprovechada
por la mayor cantidad de alumnos,Se mostrarán consejos básicos como
los siguientes:12 CONSEJOS PARA CERO ACCIDENTES
1) Asegúrese que el ascensor esté a nivel de piso antes de entrar.
2) Los niños deben viajar acompañados de un adulto y alejados de las
3) Asegúrese de que los niños desciendan delante de Ud.
4) Respete la capacidad máxima de carga.
5) No introduzca manos o pies a través de las puertas tijera.
6) No realice movimientos bruscos dentro de la cabina.
7) No salga por sus propios medios.
8) No use el ascensor en caso de incendio o inundación.
En escaleras mecánicas o rampas móviles:
• Ingrese y salga con cuidado, sin ropa suelta y cordones atados.
• Mirar hacia adelante.
• Tomarse del pasamano. No tocar los costados.
• Cuide a los niños, tomarlos de la mano.
• El uso es sólo para personas.
• No suba con bultos o cochecitos de bebé.
Para los meses de Setiembre y Octubre
esperamos poder iniciar la campaña
Muchas gracias.“Siempre pensamos que los niños,
actúan como factor multiplicador” y
todo se trasladaría a las familias y
demás compañeros de otros establecimientos y también a amigos.Capitán Zero®Bueno, hoy y luego de haber llegado a
más de 18.000 alumnos, creemos que
es hora nuevamente de continuar lo
que alguna vez, quedo trunco por
variados compromisos tomados por la
Cámara.Ante cualquier consulta por el tema, se
pueden dirigir a la Secretaría Técnica
de la Cámara de Ascensores de Mar del
Plata, perteneciente al Centro de
Constructores y Anexos de nuestra
ciudad.Les vamos a presentar el nuevo
personaje que llegará a cada escuela
de nuestra ciudad que desee desarrollar, esta campaña, totalmente gratuita
para sus alumnos, estará con nosotros
el “Capitán Zero” que desea, ceroCámara de Ascensores de Mar del
Comité Permanente de SeguridadEn todo momento al correo electrónico
camaraascensoresmdq@gmail.com.
O bien todos los Martes desde 17:30
horas a 19:30 horas en el Centro de
C o n s t r u c t o r e s y A n e x o s , A v.
Independencia 2249 – Mar del Plata.Cámara de Ascensores de
Mar del PlataAll pages:345678111214151617182122InfoSaveLikeShareDownloadMoreRevista CAPHPBA N°38 Published on Jul 26, 2012 Versión digital de la revista de la Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos AiresmonitaprensaFollowRead moreRead moreSimilar toPopular nowJust for youGo explore

References: in fine
 artículo 1646
 Artículo 14
 artículo 1
 resolución

 resolución

 Artículo 14
 artículo 21