Source: http://www.infor.pl/akt-prawny/U85.2013.069.0003471,uchwala-nr-xxviii2422013-rady-gminy-wyry-w-sprawie-zasad-wynajmowania-lokali-wchodzacych-wsklad-mieszkaniowego-zasobu-gminy-wyry.html
Timestamp: 2016-10-25 03:18:07+00:00

Document:
PORTAL INFOR.PLKsiegowość firmSektor publicznyKsiegowość budżetowaBiznesKadryPrawoBiura rachunkoweSklep | IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | WIDEOAKADEMIA | PRACA W INFOR | SKLEPSzukajSzukajKsięgowość firmKSIĘGOWOŚĆ FIRMPodatkiRachunkowośćObrót gospodarczyZUS i kadryVademecumPublikacjeAktualnościPoradnikiForumBiura rachunkoweBIURA RACHUNKOWEZakładam biuroProwadzę biuroKorzystam z biuraKsięgowość budżetowaKSIĘGOWOŚĆ BUDŻETOWARachunkowość budżetowaSprawozdawczośćPodatkiKadry i płaceZUSZamówienia publiczneForumSektor publicznySEKTOR PUBLICZNYOrganizacjaFinanseZadaniaRozwój i promocjaForumKadryKADRYKodeks pracyZatrudnienieUrlopyWynagrodzeniaWypowiedzenieUbezpieczenia społeczneZUSBHPNarzędziaForumBiznesBIZNESPrawo dla firmMoja firmaZarządzanieFinanseMotoNieruchomościForumPrawoPRAWONowościPracaSprawy rodzinneSprawy karneKonsument i umowySprawy urzędoweForum prawnePrenumerata 2017VAT 2016/17Wideoakademia 2016SklepNarzędzia:KalkulatoryWskaźniki i stawkiAkty prawne ujednoliconeFormularze PITDzienniki UstawTerminarzPKWIUNewsletterreklamaJesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Akty prawneUchwała nr XXVIII/242/2013 Rady Gminy Wyry
art.18 ust.2 pkt.15, art.40 ust.1, art. 42 ustawy z
marca1990r.
(tekst jednolity Dz.U. z 2001 r Nr 142 poz.1591
;art. 4 ust.1, art.13 ust. 10
ustawy z dnia 20 lipca 2000r
(Dz. U. nr 62 poz. 718 z późniejszymi zmianami)
oraz art.4, art. 20, art. 21 ust.1 pkt 2 i ust 3 ustawy z
cywilnego (Dz. U.z 2005r. Nr 31 poz. 266 z późniejszymi
XXXVI/286/2005 Rady Gminy Wyry z dnia 28 grudnia 2005
zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego
§ 2. Zasady wynajmowania
lokali wchodzących w skład mieszkaniowego
zasobu Gminy, stanowiące załącznik nr 1 do niniejszej
XXVIII/242/2013
§ 1. 1. Gmina tworzy warunki do
zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej poprzez
1) gospodarowanie posiadanym
zasobem mieszkaniowym,
2) powiększanie
mieszkaniowego zasobu gminy w drodze :
a) nabywania lokali oraz
b) budowy lokali oraz
c) nadbudowy oraz przebudowy
powierzchni niemieszkalnych na cele mieszkalne,
d) wynajmowania lokali od
innych właścicieli i podnajmowania ich osobom,
których gospodarstwa domowe osiągają niski dochód.
pozyskane w drodze zakupu, budowy,
nadbudowy lub przebudowy powierzchni niemieszkalnych oraz
wynajmowane od innych właścicieli są przeznaczone do najmu w
o zasady wynikające
z niniejszej
3. Zarząd mieszkaniowym
zasobem gminy sprawowany jest przez Wójta Gminy Wyry.
4. Wójt Gminy określi
warunki na jakich powierzchnie niemieszkalne w budynkach
wielomieszkaniowych stanowiących 100% własności gminy mogą być
oddawane do przebudowy na lokale mieszkalne lub w
powiększenia najmowanego lokalu przez osoby fizyczne i
§ 2. Mieszkaniowy zasób gminy
tworzą lokale stanowiące własność gminy albo gminnych osób prawnych
lub spółek handlowych utworzonych z udziałem gminy, z
w posiadaniu samoistnym
tych podmiotów.
§ 3. Mieszkaniowy zasób gminy
1. Lokale mieszkalne
w rozumieniu art. 2
pkt. l ppkt.
21.06.2001r. o ochronie praw lokatorów,
cywilnego, wynajmowane na czas nieoznaczony.
2. Lokale socjalne w
art.2 pkt. l ppkt. 5 ustawy, o
l wyodrębnione z mieszkaniowego zasobu
gminy Zarządzeniem Wójta Gminy.
3. Lokale służbowe
wydzielone na wniosek Wójta przez Radę Gminy z zasobu mieszkaniowego, na
czas trwania stosunku pracy(np. dla lekarzy, dzielnicowych,
pracowników itp.) na terenie gminy.
dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca oddanie w
najem lub
podnajem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego oraz
wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca zastosowanie
obniżek czynszu
§ 4. 1. Wysokość średniego
dochodu gospodarstwa domowego, którego członek ubiega się o
mieszkalny z zasobów gminy za ostatnie
12 miesięcy, poprzedzające datę złożenia wniosku, nie może
1) w przypadku najmu lokali
mieszkalnych na czas nieokreślony:
gospodarstwie wieloosobowym - 110% najniższej emerytury na 1-go
gospodarstwie jednoosobowym - 160% najniższej emerytury,
2) w przypadku najmu lokali
gospodarstwie wieloosobowym - 50% najniższej emerytury na 1-go
gospodarstwie jednoosobowym - 75% najniższej
kiedy osoba ubiegająca się o lokal mieszkalny w
ostatnich 12 miesięcy nie pracowała lub nie uzyskiwała innego
dochodu przez cały ten czas, średni dochód gospodarstwa domowego
oblicza się wyłącznie za okres, w którym osoba ta pracowała
lub otrzymywała inny dochód.
3. Za dochód w
niniejszej uchwały uważa się wszelkie przychody wnioskodawcy oraz
członków jego rodziny zgłoszonych do wspólnego zamieszkiwania
(gospodarstwo domowe) po odliczeniu kosztów ich uzyskania, po
odliczeniu składek na ubezpieczenia emerytalne, rentowe i
określone w przepisach o
ubezpieczeń społecznych, chyba, że zostały już zaliczone do kosztów
uzyskania przychodu. Do dochodu nie wlicza się dodatków dla sierot
zupełnych, zasiłków okresowych z pomocy społecznej,
jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w
z pomocy społecznej oraz
4. Osoba ubiegająca się
o najem lokalu potwierdza
dane niezbędne do rozpatrzenia wniosku dołączając stosowne
5. Lokal służbowy, o
być przydzielony osobie, której dochód przekracza wysokość dochodu,
ust. 1. Lokal
służbowy jest przydzielany osobom, których zatrudnienie na terenie
gminy jest niezbędne i społecznie
§ 5. 1. Wójt Gminy wydziela
stosownym zarządzeniem część lokali przeznaczonych na wynajem jako
2. Lokale socjalne wynajmuje
się na czas oznaczony nie przekraczający 2 lat .
socjalnego można przedłużyć na następny okres, jeżeli najemca
znajduje się nadal w sytuacji uzasadniającej
4. Osoby, których dochód po
upływie okresu na jaki zawarta została umowa najmu lokalu
socjalnego nie uzasadnia przedłużenia umowy mogą zostać
przekwaterowane do innego lokalu.
nieopuszczenia lokalu socjalnego po wygaśnięciu umowy,
odszkodowanie z tytułu bezumownego
korzystania z tego lokalu odpowiada
wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z
zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy
§ 6. 1. Osoba ubiegająca się
o poprawę warunków
zamieszkiwania musi spełnić co najmniej jeden z poniższych
1) Osoba zamieszkuje
jednego członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5
m2ogólnej
powierzchni pokoi,
zamieszkuje w lokalu
nie spełniającym wymogów pomieszczeń przeznaczonych na pobyt
zamieszkuje w budynku
przeznaczonym do remontu kapitalnego lub rozbiórki,
4) Osoba
bezdomna przebywająca na terenie gminy, ostatnio stale zameldowana
na terenie Gminy Wyry,
5) Osoba
za którą przemawiają szczególne względy rodzinne i
wyboru osób, z którymi
będą zawierane umowy najmu lokalu na czas nieokreślony i
§ 7. Lokale
tworzące mieszkaniowy zasób gminy Wyry wynajmuje się członkom
wspólnoty samorządowej, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb
mieszkaniowych i spełniają
co najmniej jedno z kryteriów
§ 6 niniejszej
uchwały, w miarę
posiadanych przez gminę lokali lub lokali socjalnych.
§ 8. Wchodzące
mieszkaniowego zasobu gminy lokale do zasiedlenia za zapłatą
czynszu obowiązującego w gminnym
zasobie mieszkaniowym ,
być wynajmowane:
1) osobom
stale zamieszkującym na terenie gminy Wyry za wyjątkiem osób
2) osobom,
które utraciły swoje miejsce zamieszkania w wyniku
nadzwyczajnego zdarzenia losowego (pożar, klęska żywiołowa
3) osobom
opuszczającym domy dziecka, rodzinne domy dziecka, domy opieki
4) otrzymującym
zgodę na poszerzenie powierzchni dotychczas zajmowanego
5) osobom,
które chcą pozostać w dotychczas
zajmowanym lokalu, a w
wyniku prawomocnego wyroku sądowego utraciły tytuł prawny do
zajmowanego lokalu i nie
posiadają uprawnień do lokalu socjalnego, pod warunkiem całkowitej
spłaty zadłużenia ciążącego na tym lokalu i regularnego
opłacania przez okres 12-tu miesięcy odszkodowania za zajmowanie
lokalu bez tytułu prawnego,
6) osobom,
zajmowanym lokalu, a Sąd
przyznał im prawo do lokalu socjalnego, po uregulowaniu zaległości
i opłacaniu
na bieżąco należnego czynszu przez okres 12-tu miesięcy.
§ 9. Umowy
najmu lokali mieszkalnych na czas nieokreślony zawiera się w
kolejności z osobami,
1) spełniają
kryteria dochodowe określone w §
2) zmuszone
są opuścić lokal na skutek konieczności dokonania rozbiórki,
kapitalnego remontu albo modernizacji budynku lub
3) utraciły
zdarzenia losowego - pożar, powódź itp,
którymi przemawiają szczególne względy rodzinne i
5) osoby,
które podjęły się dokonania nadbudowy lub rozbudowy obiektów
budowlanych stanowiących własność gminy na własny koszt.
§ 10. Lokale
socjalne wynajmowane są w pierwszej
kolejności :
zobowiązanym do opróżnienia lokalu na mocy wydanych i
wykonanych prawomocnych orzeczeń Sądu oraz decyzji
administracyjnych, do wykonania których zobowiązany jest organ
gminy w trybie
przepisów o postępowaniu
co do których Sąd w wyroku
nakazującym opróżnienie lokalu orzekł o uprawnieniu
do otrzymania lokalu socjalnego w oparciu
ustawy o ochronie
zmianie Kodeksu cywilnego,
nadzwyczajnego zdarzenia losowego (pożar, powódź itp.) lub
zamieszkują w lokalach
nie nadających się na stały pobyt ludzi,
opuszczającym domy dziecka, domy opieki społecznej, rodziny
zastępcze w związku
uzyskaniem pełnoletności, jeżeli spełniają kryterium
4) osobom,
za którymi przemawiają szczególne względy rodzinne i
§ 11. 1. Wchodzące
mieszkaniowego zasobu gminy lokale, które wymagają przeprowadzenia
remontu mogą być przyznawane jako lokale do remontu na koszt własny
przyszłego najemcy.
pierwszej kolejności taką możliwość należy zapewnić osobom z
oczekujących na mieszkanie. Jeżeli lokal mieszkalny nie zostanie
przyznany, należy przeprowadzić procedurę przetargową.
wypadku Wójt Gminy Wyry wynajmie lokal na powyższych zasadach
poprzez wyłonienie najemcy w drodze
mowa ograniczony jest do mieszkańców gminy Wyry.
umowy najmu lokalu, o którym
nastąpi po stwierdzeniu wykonania warunków umowy dotyczącej
przeprowadzenia remontu.
na używanie lokalu i skierowania
do zawarcia umowy dotyczącej przeprowadzenia na własny koszt
remontu lokalu będą wydawane osobom zameldowanym na pobyt stały na
terenie gminy Wyry.
§ 12. 1. Lokatorzy
lokali wchodzących w skład
mieszkaniowego zasobu gminy, z którymi
zawarte zostały umowy na czas nieokreślony, mogą dokonywać w
o zgodnie
złożone wnioski zamiany zajmowanych lokali.
2. Zamiana
lokali mieszkalnych, o których
l wymaga pisemnej zgody właściciela tych lokali na jej
przypadkach uzasadnionych sytuacją ekonomiczną wnioskodawców,
zamiana może również polegać na zamianie lokali pomiędzy najemcą
lokalu mieszkalnego a najemcą
dokonania takiej zamiany jest spełnienie przez osobę mającą objąć
dotychczasowy lokal socjalny kryteriów określonych w
4 uchwały.
może również wyrazić zgodę na zamianę w wypadku
gdy w wyniku
zamiany na osobę będzie przypadać mniej niż 5 m2powierzchni
pokoi, pod warunkiem złożenia pisemnego oświadczenia lokatora
o wyrażeniu
zgody na powyższe.
zamiany pomiędzy lokatorem zajmującym lokal wchodzący w
mieszkaniowego zasobu gminy a lokatorem
zajmującym lokal w innych
12 ust. 1-5 może zostać dokonana w wypadku
kiedy najemcy zajmowanych lokali nie mają zaległości czynszowych
oraz opuszczone lokale spełniają wymagania techniczne (są zdatne do
dalszego użytku i wszystkie
urządzenia oraz instalacje są sprawne).
§ 13. 1. Zamiana
za lokal dotychczas zajmowany przez najemcę.
zamianę dotychczas zajmowanego lokalu mieszkalnego na większy mogą
ubiegać się w pierwszej
kolejności osoby osiągające średni dochód na 1-go członka rodziny
nie wyższy niż określony w §
pierwszej kolejności o zamianę
zajmowanego lokalu na inny lokal mieszkalny mogą ubiegać się osoby
1) zamieszkujące
który po opróżnieniu będzie podlegać najmowi jako lokal
2) wnioskujące
o zamianę
na lokal mniejszy od dotychczas zajmowanego i o
niższym wyposażeniu technicznym,
3) ubiegające
się o zamianę
na złe warunki mieszkaniowe, ze względów zdrowotnych
uzasadniających poprawę warunków mieszkaniowych, z
przyczyn rodzinnych
pozostały w lokalu
opuszczonym przez najemcę lub w lokalu
najem nie wstąpiły po śmierci najemcy
§ 14. 1. Jeśli
po rozwiązaniu umowy najmu przez lokatora, który zaspokoił swoje
potrzeby mieszkaniowe poza lokalem, w lokalu
pozostały jego dzieci, były współmałżonek, wstępni lub pełnoletnie
rodzeństwo, może być z nimi
zawarta nowa umowa najmu zajmowanego lokalu z zastosowaniem
stawek czynszu określonych przez Wójta Gminy. jeżeli spełniają
warunki określone w §
2. Ust.
l stosuje się odpowiednio do osoby, która pozostawała faktycznie we
wspólnym pożyciu z lokatorem.
najmu może być przyznane osobom, o których
l i 2,
jeżeli zameldowane były w lokalu
zamieszkiwały:
przypadku osób wymienionych w ust.
l - przez okres nie krótszy niż 2 lata,
osób wymienionych w ust.
przez okres nie krótszy niż 5 lat
rozwiązaniem stosunku najmu przez najemcę.
ust. 1-3 nie dotyczą osób ubiegających się o lokal,
które w chwili
rozwiązania umowy najmu lokalu przez dotychczasowego Lokatora miały
tytuł prawny do zajmowania innego lokalu mieszkalnego.
§ 15. 1. Osoby,
które nie wstąpiły w stosunek
najmu po śmierci lokatora w oparciu
691 Kodeksu cywilnego, winny opuścić lokal w terminie
wskazanym przez wynajmującego.
przypadku, gdy po śmierci lokatora w lokalu
pozostali jego wstępni, zstępni, którzy nie wstępują w
najmu na podstawie art.691 Kodeksu cywilnego lub
stopnia /synowa, zięć, teściowa, teść/- właściciel może zawrzeć
umowę najmu, jeżeli osoby te spełniają warunki niniejszej
dochód tych osób nie przekracza kwot określonych w
4 dla
lokali najmowanych
zamieszkiwały z lokatorem
do chwili jego śmierci, przez okres co najmniej 2
posiadają tytułu prawnego do innego lokalu i nie
mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych,
posiadają zaległości płatniczych związanych z zajmowanym
§ 16. Właściciel
może zawrzeć umowę najmu lokalu z osobą,
umowę rozwiązano ze względu na występujące zaległości płatnicze
związane z zajmowanym
lokalem o ile
zostało spłacone zadłużenie podstawowe oraz ustawowe odsetki lub
zaległości umorzono względnie rozłożono na raty zgodnie z
oddawania w najem
lokali o powierzchni
użytkowej przekraczającej 80 m2
§ 17. 1. Lokale
należące do zasobów mieszkaniowych gminy o powierzchni
użytkowej powyżej 80m2mogą
być oddane w najem
za zapłatę czynszu, którego wysokość ustalona zostanie w
przetargu publicznego ogłoszonego przez Wójta Gminy, przy czym
stawkę wyjściową czynszu stanowi równowartość 3% wartości
odtworzeniowej lokalu określonej przez Wojewodę
ile pierwszy przetarg nie wyłoni kandydata na najemcę, w
przetargu stawkę wyjściową czynszu obniża się o 20%.
drugi przetarg nie wyłoni kandydata na najemcę, w
przetargu stawka wyjściowa jest równa wartości stawki wyjściowej
czynszu określonego Zarządzeniem Wójta Gminy.
lokali socjalnych oraz
sposób poddania tych spraw kontroli społecznej
§ 18. 1. Wnioski
osób ubiegających się o najem
lokalu mieszkalnego lub socjalnego w mieszkaniowym
zasobie gminy - zwane dalej „wnioskami mieszkaniowymi"
składane są w Urzędzie
Gminy Wyry i wpisywane
2. Wnioski,
l w miarę
ich składania w Urzędzie
Gminy podlegają wstępnej ocenie przez Wójta Gminy w
ustalenia, czy warunki mieszkaniowe i dochód
wnioskodawcy uprawniają go do ubiegania się o najem
lokalu mieszkalnego lub socjalnego.
powiadamiany jest pisemnie o wyniku
wstępnej oceny i zakwalifikowaniu
bądź braku podstaw do zakwalifikowania wniosku
4. Wstępna
ocena może być poprzedzona oględzinami lokalu lub wywiadem
środowiskowym przeprowadzonym przez Gminny Ośrodek Pomocy
się społeczną kontrolę kwalifikacji osób, z którymi
będą zawierane umowy najmu lokali na czas nieokreślony i
2. Funkcję
społecznej kontroli sprawuje Komisja Komunalna, Ochrony Środowiska,
Bezpieczeństwa Publicznego i Rolnictwa.
zadań Komisji należy w szczególności
opiniowanie wniosków osób ubiegających się o wynajem
i zamianę
lokalu pod kątem spełniania wymogów tej uchwały
razie uzyskania wolnego lokalu mieszkalnego lub lokalu socjalnego
Wójt Gminy przedstawia Komisji propozycję przydziału mieszkania
winna zająć stanowisko w terminie
21 dni od daty otrzymania propozycji Wójta.
5. Wójt
Gminy przed przedstawieniem Komisji propozycji przydziału
mieszkania wzywa wnioskodawcę celem aktualizacji wniosku. W
§ 18 ust. 1, 2, 3 stosuje
6. Wójt
Gminy oraz Komisja Komunalna, Ochrony Środowiska, Bezpieczeństwa
Publicznego i Rolnictwa
opiniując wnioski osób uprawnionych do najmu lub zamiany lokali,
kolejności uwzględnią kolejność wpływu wniosku oraz sytuację
socjalno- bytową wnioskodawcy.
§ 20. 1. Wójt
Gminy sporządza wykaz osób uprawnionych do zawarcia umów najmu
wolnych lokali tworzących mieszkaniowy zasób gminy, a
1) lokali
o czynszu
obowiązującym w gminnym
zasobie mieszkaniowym do zasiedlenia,
2) lokali

References: art.18
 art.40
 art. 42
 art.13
 art.4
 art. 20
 art. 21
 art. 2

art.2
 art.691