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Timestamp: 2019-07-17 10:31:43+00:00

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Régimen Jurídico de las promociones de la IGVS
El Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo es el organismo autónomo, de carácter comercial y financiero, al que le corresponde la realización de las políticas de vivienda y suelo en la Comunidad Autónoma de Galicia, bajo la superior dirección de la Consellería de Vivienda y Suelo a la que está adscrito, con la finalidad de alcanzar los objetivos previstos en la Ley 3/1988, de 27 de abril, de creación del instituto, en relación con el Decreto 506/2005, de 22 de septiembre, y en el marco de los principios rectores contenidos en el artículo 47 de la Constitución.
Artículo 2º.-Clasificación de las viviendas de promoción pública.
-Viviendas de protección oficial de promoción pública.
-Viviendas cualificadas en núcleos rurales y en barrios históricos.
Artículo 3º.-Unidad familiar y convivencial.
Artículo 4º.-Titularidad y uso.
Artículo 5º.-Duración del régimen.
Artículo 6º.-Ocupación.
Artículo 7º.-Derecho de tanteo y retracto.
Artículo 8º.-Transmisión.
Artículo 9º.-Consignación de las limitaciones.
Artículo 10º.-Requisitos comunes a todos/as los/las adjudicatarios/as.
-Cuando se acceda a la vivienda a consecuencia de realojos motivados por expedientes de expropiación forzosa.
-Cuando se acceda a la vivienda de promoción pública a consecuencia de procesos de rehabilitación promovidos por un organismo o entidad pública dependientes del IGVS o de la Consellería de Vivienda y Suelo.
-Cuando las viviendas de promoción pública se adjudiquen directamente.
Artículo 11º.-Viviendas para emigrantes.
Artículo 12º.-Registro de Demandantes de Viviendas de Promoción Pública.
Artículo 13º.-Solicitud de inscripción en el registro.
-La composición familiar.
-Si existe alguna persona con movilidad reducida.
-El municipio en el que reside o trabaja.
-Los ingresos de la unidad familiar.
Artículo 14º.-Procedimiento de inscripción en el registro.
-En los registros de cualquier órgano administrativo, que pertenezca a la Administración general del Estado, a la de cualquier Administración de las comunidades autónomas, o a la de alguna de las entidades que integran la Administración local si, en este último caso, se suscribiera el oportuno convenio.
Artículo 15º.-Juntas calificadoras.
-Presidente/a: el delegado/a provincial del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo.
-Vicepresidente/a: el jefe/a del Área Provincial del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo.
-Vocales: dos funcionarios/as de la Delegación Provincial de la Consellería de Vivienda y Suelo correspondiente designados por la presidencia de la Xunta Calificadora, un/una de los/as cuales ejercerá las funciones de secretario/a del órgano colegiado.
Artículo 16º.-Concepto.
Artículo 17º.-Módulos.
Artículo 18º.-Requisitos de los/las adjudicatarios/as.
Artículo 19º.-Régimen de adjudicación.
Artículo 20º.-Estudios económicos y precios de venta y renta.
3. Cuando las viviendas de promoción pública reguladas en este capítulo se adjudiquen en régimen de alquiler, la renta inicial anual será la que resulte de aplicarle el 3% al que sería el precio de venta de la vivienda y anexos, en su caso, determinado de acuerdo con lo establecido en el presente capítulo.
Artículo 21º.-Precio de venta en segundas y posteriores transmisiones.
Artículo 22º.-Condiciones de la venta.
1. Las viviendas se venderán aplazando la totalidad del precio, que producirá un interés máximo anual del 5% y se devolverá en 25 años en cuotas mensuales, integradas por capital e intereses, con crecimiento del 4% anual.
Artículo 23º.-Cesión de viviendas a los municipios.
Artículo 24º.-Cesión de viviendas para fines de interés público o social.
3. En el caso de arrendamiento la renta inicial será la que resulte de aplicar el tres por ciento (3%) del valor de la vivienda, calculado de conformidad con lo establecido en el artículo 20º.1 teniendo en cuenta el módulo vigente en la fecha de la resolución de adjudicación.
Artículo 25º.-Régimen de las viviendas adjudicadas en alquiler.
Artículo 26º.-Promociones de viviendas en alquiler.
Artículo 27º.-Juntas administradoras.
Artículo 28º.-Concepto.
Artículo 29º.-Régimen de adjudicación.
Artículo 30º.-Requisitos de los solicitantes.
Artículo 31º.-Precios en primera transmisión.
-Hasta 2,5 el IPREM: 75% del valor de la vivienda y anexos.
-Tramos M2,5 y l 3 el IPREM: 80% del valor de la vivienda y anexos.
-Tramos M3 y l 3,5 el IPREM: 85% del valor de la vivienda y anexos.
-Tramos M3,5 y l 4 el IPREM: 90% del valor de la vivienda y anexos.
-Tramos M4 y l 4,5 el IPREM: 95% del valor de la vivienda y anexos.
-Tramos M4,5 y m 5,5 el IPREM: 100% del valor de la vivienda y anexos.
Artículo 32º.-Condiciones y precio máximo de venta en segunda o posteriores transmisiones.
Artículo 33º.-Fase previa a la adjudicación.
Artículo 34º.-Reservas.
-En primer lugar, si cumplen los requisitos exigidos para el efecto, se incluirán en la reserva señalada en el punto 1.a) del presente artículo.
-En el caso de que pudieran formar parte simultáneamente de las reservas recogidas en los parágrafos b) y c) del punto primero se incluirán en la que resulte más beneficiosa.
Artículo 35º.-Procedimiento de adjudicación.
4. Producido el sorteo se confeccionará y se publicará una lista provisional de adjudicatarios/as y otra de espera. La orden en la confección de las referidas listas vendrá determinada por la orden de selección que se derive del sorteo.
Artículo 36º.-Publicidad.
Artículo 37º.-Documentación.
-Fotocopia del DNI o tarjeta de extranjero.
-En el caso de los gallegos residentes en el extranjero y gallegos retornados, certificado de residencia que acredite que posee la condición de emigrantes, por un tiempo no inferior a cinco años, mediante certificación expedida por el órgano competente en materia de emigración o la representación diplomática o consular correspondiente. Los gallegos residentes en el territorio estatal deberán aportar certificado de empadronamiento.
-Justificación de la disminución física en el caso de que fuese alegada
-Documentación acreditativa de la situación de separación matrimonial, nulidad o divorcio.
-En el caso de pensionistas, perceptores de prestaciones por desempleo o cualquier otra prestación periódica, certificado expedido por el organismo oficial correspondiente.
-Declaración del tributo sobre la renta y patrimonio, en su caso, correspondiente al último ejercicio vencido y cualquier otra justificación de percepción de prestación pública y periódica de todos los componentes de la unidad familiar.
-Información sobre las titularidades de bienes inmuebles a nombre de cualquiera de los miembros de la unidad familiar. Esta información se deberá obtener a través del servicio de índices del Registro de la Propiedad y mediante certificaciones catastrales referidas al Estado español.
-En el caso de que se acrediten ingresos en el extranjero, deberá constar su correspondencia en euros certificada por el consulado correspondiente.
-Fotocopia del contrato de arrendamiento o del contrato de compraventa, según el caso.
-Justificante de carecer de vivienda.
-Declaración jurada de que ningún miembro de la unidad familiar fue propietario de vivienda de protección oficial de promoción pública ni dispone de vivienda principal o de segunda residencia.
-Documentación acreditativa de encontrarse bajo expediente de desahucio, de estar sujeto a expediente de expropiación o de que le fue denegada la prórroga de arrendamiento.
-Copia del convenio regulador de la separación, nulidad o divorcio o de la sentencia en los que se acredite que el solicitante no tiene el uso de la vivienda familiar.
Artículo 38º.-Elaboración de la listas provisionales de adjudicatarios/as y de espera.
Artículo 39º.-Reclamaciones.
Los solicitantes que se consideren perjudicados en su derecho dispondrán de un plazo de un mes a partir de la publicación de la lista provisional, para la presentación de la reclamación ante la Xunta Calificadora, que deberá adoptar la resolución que proceda en el plazo máximo de tres meses. Transcurridos tres meses sin resolución expresa, se entenderá desestimada la reclamación.
Artículo 40º.-Adjudicación de viviendas.
-Régimen de adjudicación.
-Precio de venta o renta.
Artículo 41º.-Adjudicación de viviendas en primera ocupación.
Las viviendas de protección oficial de promoción pública que, cedidas para su primera ocupación conforme a lo previsto en esta disposición, queden vacantes, les serán adjudicadas a las personas que figuren en los primeros lugares de la lista de espera correspondiente, que deberán acreditar, en el momento de la adjudicación, que continuan reuniendo los requisitos recogidos en el artículo 10º del presente decreto.
Artículo 42º.-Adjudicaciones de viviendas en segundas y posteriores adjudicaciones.
Artículo 43º.-Formalización de la adjudicación.
Artículo 44º.-Penalidad.
Artículo 45º.-Cláusulas obligatorias en los contratos.
Artículo 46º.-Resolución voluntaria de los contratos.
Artículo 47º.-Excepciones al procedimiento ordinario.
Artículo 48º.-Supuestos de adjudicación directa.
Artículo 49º.-Procedimiento de adjudicación directa.
Artículo 50º.-Objeto y ámbito de aplicación.
Artículo 51º.-Resolución.
Artículo 52º.-Formalización.
Artículo 53º.-Cambio de régimen de alquiler a compra.
Artículo 54º.-Documentación.
Artículo 55º.-Cambio de régimen de compraventa a alquiler.
Artículo 56º.-Documentación.
Artículo 57º.-Determinación de la renta.
Artículo 58º.-Amortización anticipada de viviendas.
Artículo 59º.-Forma de pago.
Artículo 60º.-Régimen de transmisión y uso.
Artículo 61º.-Régimen de adjudicación.
Artículo 62º.-Procedimiento de subasta pública.
Artículo 63º.-Procedimiento de adjudicación directa.
d) Cuando sean objeto de permuta o se adjudiquen a favor de los arrendatarios o concesionarios de los locales alquilados o cedidos en uso conforme a normativas anteriores.
Artículo 64º.-Documentación que hay que aportar.
-Fotocopia del DNI y del NIF o CIF del solicitante.
-Declaración jurada de no incurrir en las prohibiciones para contratar señaladas en el artículo 20 del Real decreto legislativo 2/2000, de 16 de junio, por lo que se aprueba el texto refundido de la Ley de contratos de las administraciones públicas.
-Certificación de estar al corriente en las obligaciones tributarias expedida por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria.
-Certificado de no tener deudas pendientes con la Comunidad Autónoma gallega.
-En su caso, certificado de estar al corriente en el pago de las obligaciones con la Seguridad Social.
-Proposición económica, para los casos de adjudicación directa.
Artículo 65º.-Precio de venta o alquiler.
Artículo 66º.-Forma de pago.
Artículo 67º.-Efectos de la falta de pago.
Artículo 68º.-Formas de adquisición.
Artículo 69º.-Precio.
Artículo 70º.-Reserva.
Artículo 71º.-Adquisición a título lucrativo.
Artículo 72º.-Donaciones.
Artículo 73º.-De la formalización de las cesiones y donaciones.
Artículo 74º.-Adquisición a título oneroso.
Artículo 75º.-Ejecución por concesión administrativa.
Artículo 76º.-Procedimiento de ejecución por concesión.
Artículo 77º.-Responsabilidad en la concesión.
Artículo 78º.-Retribución de la concesión.
Artículo 79º.-De la adquisición por expropiación.
Artículo 80º.-Derechos de tanteo y retracto.
-Para la compraventa de parcelas, el precio en el que fueron valoradas por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo cuando se produjo la primera adjudicación. En el caso de edificaciones existentes en la parcela se valorarán de mutuo acuerdo, y en su defecto mediante una valoración contradictoria, que resolverá el director general del IGVS y contra cuya resolución se podrán interponer los recursos procedentes.
-Para la compraventa de viviendas, lo determinado en el artículo 39 de la Ley 4/2003, de 29 de julio, de vivienda de Galicia, o normativa que la sustituya.
Artículo 81º.-Transmisión.
Artículo 82º.-Precio de venta.
Artículo 83º.-Venta por concurso público.
-Propietarios de terrenos afectados por la propia actuación.
-Entidades sin ánimo de lucro, que tengan entre sus propios objetivos la promoción y puesta a disposición de sus asociados o beneficiarios/as de viviendas de protección pública, siempre que estén válidamente constituidas e inscritas.
Artículo 84º.-Venta por adjudicación directa.
Artículo 85º.-Urbanización.
Artículo 86º.-Permuta.
Artículo 87º.-Cesión gratuita.
Artículo 88º.-Formalización de la adjudicación.
Artículo 89º.-Régimen excepcional.
Artículo 91º.-Precio de venta.
Artículo 92º.-De la adjudicación.
Artículo 93º.-Obligaciones del adjudicatario/a.
Artículo 94º.-Régimen supletorio.
Primera.-Lo dispuesto en el presente decreto relativo a la obligación de inscripción en el Registro de Demandantes de Vivienda de Promoción Pública será de aplicación transcurridos seis meses desde su entrada en vigor. Los procedimientos de adjudicación que se inicien durante dicho período se seguirán tramitando conforme a lo dispuesto en el Decreto 257/2004, de 29 de octubre.
Segunda.-En todo lo demás será de aplicación lo recogido en el presente decreto a todos los expedientes que se inicien a partir de su entrada en vigor.
Primera.-Se faculta a la conselleira de Vivienda y Suelo para dictar en el ámbito de sus competencias, las normas necesarias para el desarrollo y aplicación de este decreto.
Segunda.-El presente decreto entrará en vigor el día siguiente de su publicación en el Diario Oficial de Galicia.
Unidades con ingresos de dos
perceptores: 0,95
Unidades con ingresos de más de tres
perceptores: 0,90
Para los efectos del cómputo del coeficiente A sólo se computarán aquellas personas que representen por lo menos el 20% de la unidad familiar.

References: artículo 47

Artículo 2

Artículo 3

Artículo 4

Artículo 5

Artículo 6

Artículo 7

Artículo 8

Artículo 9

Artículo 10

Artículo 11

Artículo 12

Artículo 13

Artículo 14

Artículo 15

Artículo 16

Artículo 17

Artículo 18

Artículo 19

Artículo 20

Artículo 21

Artículo 22

Artículo 23

Artículo 24
 artículo 20
 resolución 

Artículo 25

Artículo 26

Artículo 27

Artículo 28

Artículo 29

Artículo 30

Artículo 31

Artículo 32

Artículo 33

Artículo 34

Artículo 35

Artículo 36

Artículo 37

Artículo 38

Artículo 39
 resolución 
 resolución 

Artículo 40

Artículo 41
 artículo 10

Artículo 42

Artículo 43

Artículo 44

Artículo 45

Artículo 46

Artículo 47

Artículo 48

Artículo 49

Artículo 50

Artículo 51

Artículo 52

Artículo 53

Artículo 54

Artículo 55

Artículo 56

Artículo 57

Artículo 58

Artículo 59

Artículo 60

Artículo 61

Artículo 62

Artículo 63

Artículo 64
 artículo 20
 Real decreto 

Artículo 65

Artículo 66

Artículo 67

Artículo 68

Artículo 69

Artículo 70

Artículo 71

Artículo 72

Artículo 73

Artículo 74

Artículo 75

Artículo 76

Artículo 77

Artículo 78

Artículo 79

Artículo 80
 resolución 
 artículo 39

Artículo 81

Artículo 82

Artículo 83

Artículo 84

Artículo 85

Artículo 86

Artículo 87

Artículo 88

Artículo 89

Artículo 91

Artículo 92

Artículo 93

Artículo 94