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Timestamp: 2020-07-03 20:06:17+00:00

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Gesetz über deutsche Immobilien-Aktiengesellschaften mit börsennotierten Anteilen, §1 REITG, §2 REITG, §3 REITG, §4 REITG, §5 REITG, §6 REITG, §7 REITG | mit Referenzen
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Gesetz über deutsche Immobilien-Aktiengesellschaften mit börsennotierten Anteilen (REITG) : Allgemeine Vorschriften
§ 3 Begriffsbestimmung § 3 Begriffsbestimmung , Abs. 7
und deren Aktien zum Handel an einem organisierten Markt im Sinne von § 2 Absatz 11
des Wertpapierhandelsgesetzes in einem Mitgliedstaat der Europäischen Union oder in einem anderen Vertragsstaat des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum zugelassen sind.
(4) Der Abschlussprüfer des Jahresabschlusses hat im Rahmen der Jahresabschlussprüfung festzustellen, ob die Berechnung der Streubesitzquote und des maximalen Anteilsbesitzes je Aktionär nach § 11 Abs. 1 und 4
§ 11 Streuung der Aktien § 11 Streuung der Aktien , Abs. 1
durch die REIT-Aktiengesellschaft mit den Meldungen nach § 11 Abs. 5
§ 11 Streuung der Aktien § 11 Streuung der Aktien , Abs. 5
zum Bilanzstichtag übereinstimmt. Er hat auch Feststellungen zur Einhaltung des § 13
§ 13 Ausschüttung an die Anleger § 13 Ausschüttung an die Anleger
zu treffen, hinsichtlich des § 13 Abs. 1
beziehen sich diese auf die im Geschäftsjahr für das vorangegangene Geschäftsjahr vorgenommene Ausschüttung. Für Zwecke des § 19 Abs. 3
§ 19 Besteuerung der Anteilsinhaber § 19 Besteuerung der Anteilsinhaber , Abs. 3
und des § 19a
§ 19a Berücksichtigung von Vorbelastungen bei der Besteuerung der Anteilsinhaber § 19a Berücksichtigung von Vorbelastungen bei der Besteuerung der Anteilsinhaber
(1) Abweichend von § 19 Abs. 3 sind § 3 Nr. 40 und § 3c Abs. 2 des Einkommensteuergesetzes sowie § 8b des Körperschaftsteuergesetzes anzuwenden, soweit die Dividenden einer REIT-Aktiengesellschaft oder einer anderen REIT-Körperschaft,-Personenvereinigung oder -Vermögensmasse aus vorbelasteten Teilen des Gewinns stammen. Auf die Wertminderung einer Beteiligung an einer REIT-Aktiengesellschaft oder anderen Körperschaft, Personenvereinigung oder Vermögensmasse ist § 8b des Körperschaftsteuergesetzes oder § 3c Abs. 2 des Einkommensteuergesetzes anzuwenden, soweit sie auf Dividenden im Sinne von Satz 1 beruht.
(2) Dividenden stammen im Sinne des Absatzes 1 aus vorbelasteten Teilen des Gewinns, wenn hierfür Einkünfte der REIT-Aktiengesellschaft oder der anderen REIT-Körperschaft, -Personenvereinigung oder -Vermögensmasse als verwendet gelten, die mit mindestens 15 Prozent deutscher Körperschaftsteuer oder einer mit dieser vergleichbaren ausländischen Steuer für den jeweiligen Veranlagungszeitraum belastet sind. Die Steuerbelastung ist dabei für jede Beteiligung an einer Kapitalgesellschaft oder einer Immobilienpersonengesellschaft und für jede Immobilie im Sinne des § 1 Abs. 1 Nr. 1 Buchstabe a und b getrennt zu ermitteln. Abzustellen ist für jede Beteiligung an einer Immobilienpersonengesellschaft oder jede einzelne Immobilie im Sinne des § 1 Abs. 1 Nr. 1 Buchstabe a und b auf die jeweilige Steuerbelastung der Einkünfte in dem Wirtschaftsjahr, das dem Jahr der Ausschüttung der REIT-Aktiengesellschaft oder der anderen REIT-Körperschaft,-Personenvereinigung oder -Vermögensmasse vorangeht. Dividenden oder sonstige Bezüge aus einer Beteiligung an einer Kapitalgesellschaft gelten nur als vorbelastete Teile des Gewinns, wenn sie von der Kapitalgesellschaft in dem ersten Wirtschaftsjahr, das dem Wirtschaftsjahr nachfolgt, dessen Gewinn ausgeschüttet wird, an die REIT-Aktiengesellschaft oder die andere REIT-Körperschaft, -Personenvereinigung oder -Vermögensmasse ausgeschüttet werden. Die vorbelasteten Teile des Gewinns der REIT-Aktiengesellschaft oder anderen REIT-Körperschaft, -Personenvereinigung oder -Vermögensmasse gelten als vorrangig ausgeschüttet.
sind auch Feststellungen zur Zusammensetzung der Erträge hinsichtlich vorbelasteter und nicht vorbelasteter Erträge zu treffen. Sofern kein Konzernabschluss aufgestellt wird, hat der Abschlussprüfer außerdem festzustellen, ob die §§ 12
§ 12 Vermögens- und Ertragsanforderungen § 12 Vermögens- und Ertragsanforderungen
zum Bilanzstichtag eingehalten waren. Das Ergebnis seiner Prüfungshandlungen hat der Abschlussprüfer in einem besonderen Vermerk zusammenzufassen. Der Konzernabschlussprüfer hat im Rahmen der Konzernabschlussprüfung zu prüfen, ob die Anforderungen der §§ 12
zum Bilanzstichtag eingehalten waren und darüber einen besonderen Vermerk anzufertigen. Auf den besonderen Vermerk des Abschlussprüfers oder Konzernabschlussprüfers ist § 323
des Handelsgesetzbuchs entsprechend anzuwenden.
Ein Vor-REIT ist eine Aktiengesellschaft mit Sitz im Geltungsbereich dieses Gesetzes, die beim Bundeszentralamt für Steuern als Vor-REIT registriert ist. Zum Ende des auf die Registrierung folgenden Geschäftsjahres hat der Vor-REIT gegenüber dem Bundeszentralamt für Steuern nachzuweisen, dass sein Unternehmensgegenstand im Sinne des § 1 Abs. 1
§ 1 Wesen der REIT-Aktiengesellschaften § 1 Wesen der REIT-Aktiengesellschaften , Abs. 1
erster Halbsatz beschränkt ist. Zum Ende des dem Jahr der Anmeldung folgenden und jedes darauf folgenden Geschäftsjahres hat der Vor-REIT auf Aufforderung des Bundeszentralamts für Steuern innerhalb einer in der Aufforderung bestimmten Frist durch Vorlage von geeigneten, von einem Wirtschaftsprüfer testierten Unterlagen nachzuweisen, dass er die Voraussetzungen des § 12
erfüllt. Erfüllt der Vor-REIT zum Ende des dem Jahr der Anmeldung folgenden oder eines späteren Geschäftsjahres die Voraussetzungen des § 12
und des § 1 Abs. 1
erster Halbsatz nicht oder nicht mehr, entfällt der Status als Vor-REIT zum Ende dieses Geschäftsjahres.
(1) Immobilienpersonengesellschaften sind Personengesellschaften, deren Unternehmensgegenstand im Sinne des § 1 Abs. 1 Nr. 1 und 2
beschränkt ist und die nach dem Gesellschaftsvertrag nur Vermögensgegenstände im Sinne des Absatzes 7 mit Ausnahme von Beteiligungen an Auslandsobjektgesellschaften und REIT-Dienstleistungsgesellschaften erwerben dürfen.
(7) Vermögensgegenstände im Sinne dieses Gesetzes sind unbewegliches Vermögen im Sinne des Absatzes 8, ferner zu dessen Bewirtschaftung erforderliche Gegenstände sowie Bankguthaben, Geldmarktinstrumente, Forderungen und Verbindlichkeiten, die aus der Nutzung oder Veräußerung des unbeweglichen Vermögens stammen oder zum Zwecke der Wertsicherung, Bewirtschaftung oder Bestandsveränderung dieser Vermögensgegenstände bereitgehalten, eingegangen oder begründet werden, sowie Beteiligungen an Immobilienpersonengesellschaften, Auslandsobjektgesellschaften, REIT-Dienstleistungsgesellschaften sowie Kapitalgesellschaften im Sinne des § 1 Abs. 1 Nr. 5
(1) Sämtliche Aktien der REIT-Aktiengesellschaft müssen als stimmberechtigte Aktien gleicher Gattung begründet werden. Sie dürfen nur gegen volle Leistung des Ausgabebetrages ausgegeben werden.
Die Firma einer REIT-Aktiengesellschaft muss, auch wenn sie nach § 22
des Handelsgesetzbuchs oder nach anderen gesetzlichen Vorschriften fortgeführt wird, die Bezeichnung "REIT-Aktiengesellschaft" oder "REIT-AG" enthalten.
Eine Gesellschaft, die ihren Sitz im Geltungsbereich dieses Gesetzes hat, darf die Bezeichnung "REIT-Aktiengesellschaft" oder eine Bezeichnung, in der der Begriff "Real Estate Investment Trust" oder die Abkürzung "REIT" allein oder im Zusammenhang mit anderen Worten vorkommt, in der Firma oder als Zusatz zur Firma nur führen, wenn sie eine REIT-Aktiengesellschaft im Sinne dieses Gesetzes ist und die Voraussetzungen der §§ 8 bis 15
§ 3 Begriffsbestimmung§ 3 Begriffsbestimmung, Abs. 7
§ 11 Streuung der Aktien§ 11 Streuung der Aktien, Abs. 1
§ 11 Streuung der Aktien§ 11 Streuung der Aktien, Abs. 5
§ 13 Ausschüttung an die Anleger§ 13 Ausschüttung an die Anleger
§ 19 Besteuerung der Anteilsinhaber§ 19 Besteuerung der Anteilsinhaber, Abs. 3
§ 19a Berücksichtigung von Vorbelastungen bei der Besteuerung der Anteilsinhaber§ 19a Berücksichtigung von Vorbelastungen bei der Besteuerung der Anteilsinhaber
§ 12 Vermögens- und Ertragsanforderungen§ 12 Vermögens- und Ertragsanforderungen
§ 1 Wesen der REIT-Aktiengesellschaften§ 1 Wesen der REIT-Aktiengesellschaften, Abs. 1

References: §1
 §2
 §3
 §4
 §5
 §6
 §7

§ 3
 § 3
 § 2
 § 11

§ 11
 § 11
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§ 11
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 § 13

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 § 19

§ 19
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§ 19
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 § 3
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 § 8
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 § 3
 § 1
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§ 12
 § 12
 § 323
 § 1

§ 1
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 § 12
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 § 1
 § 1
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 § 22

§ 3

§ 11

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§ 13

§ 19

§ 19

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§ 1