Source: http://chaletvalencia.es/en/villas/camp-del-turia/la-pobla-de-vallbona/north-area/
Timestamp: 2017-11-25 05:23:00+00:00

Document:
Urbanizations north area of La Pobla - Chalet Valencia
We have already talked about the urban development success of the villas in La Pobla de Vallbona and now we will focus on the urbanizations in the north area of La Pobla de Vallbona. It is a very wide area, where the agricultural landscape predominates and Mediterranean mountain. In this large area we find isolated urban centers but very well connected with both the CV-35 motorway and the local roads leading to Bétera. Most of these urbanizations have their own group of neighbours. Traditionally these urbanizations have hosted summer villas but this has changed and many of these villas are being renovated and rehabilidad to live all year. Not all of these urbanizations in the north of La Pobla have sewage, but there is no doubt that the City Council will incorporate all the services to these urbanizations that are listed as an urban area.
Villas in north area La Pobla Vallbona Valencia
Use the search form on the right to find your villa or plot in these urbanizations north of La Pobla de Vallbona, such as Lloma Llarga, El Cerrao, El Pouet, Maquiva, Els racons, Pla de la Cova, Aljubs or other areas of La Pobla of Vallbona or Valencia. For any doubt fill in the contact form.
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Info about urbanizations north area of La Pobla de Vallbona
Urbanizations map north area La Pobla Vallbona
The Town Council of La Pobla de Vallbona considers in its web page the following urbanizations to the North of its municipality:
North urbanizations La Pobla
As we have already mentioned in the La Pobla report, the price of land and plots in La Eliana has been one of the most expensive in the region of Camp del Turia, that is why the urbanizations of La Pobla de Vallbona near the municipality of La Eliana have equaled the price with those of L’Eliana. However, these urbanizations north of La Pobla are further away from L’Eliana, this factor has influenced the price of their plots and therefore the price of the villas are somewhat cheaper than the rest of the municipality. That’s why this area of villas is an ideal place where you can find a good sale price.
Each of the urbanizations of the North area of La Pobla de Vallbona has a regulation that is included in section 4 of the general urban planning plan of the City of La Pobla. The full text can be seen in this link to the official website of the City Council . In this web you will find information of interest to know in which way you can build or reform in the plot or villa that you are looking for.
In this same webpage of the City council of La Pobla we can find detailed information and worksheets of each of the urbanizations of La Pobla de Vallbona. As an example, we will now present the detailed regulations for the urbanization El Cerrao, one of the most important in La Pobla de Vallbona and one of which has a sewage system and all the services.
Zona El Cerrao (clave r.7)
Artículo 37. Identificación.
Zona de edificación de baja densidad, dispuesta a modo de ciudad jardín, al amparo de un plan parcial tramitado en el año 1974 que no llegó a obtener la aprobación definitiva.
Artículo 38. Condiciones de uso.
El régimen general de usos pormenorizados, dominante, compatibles e incompatibles, así como las limitaciones al ejercicio de usos detallados son los que se determinan en los artículos 20 y 21, anteriores de estas normas urbanísticas.
Artículo 39. Forma y dimensiones de la parcela mínima edificable.
a) Parcela mínima: 750,00 m².
b) Frente mínimo de parcela: 15,00 m.
c) Angulo medianero mínimo: 45.ª.
d) Círculo inscrito: 10,00 m.
Artículo 40. Parámetros de la edificación.
a) Modo de ordenación: Edificación aislada en parcela.
b) Edificaciones auxiliares: Se admite la disposición de edificación auxiliar. Cuando se implante el uso dominante, vivienda unifamiliar aislada, la edificación auxiliar cerrada se destinará al alojamiento de los usos detallados garaje, paellero o barbacoa, piscina, u otros del mismo carácter auxiliar. Se prohíbe la implantación del uso detallado
c) Coeficiente de edificabilidad neta: 0,30 m²t/m².
d) Coeficiente de ocupación: 40 por 100, conforme a las siguientes reglas:
Edificación principal: 30 por 100.
Edificación auxiliar: 10 por 100.
e) Ocupación mínima de la parcela: Con independencia de la superfi cie de la parcela de que se disponga, la superficie de la edificación principal que se construya no será menor de 75 m².
f) Número mximo de plantas: Dos (2).
g) Altura total:
h) Cubiertas inclinadas: Podrán disponerse cubiertas inclinadas con
arreglo a las reglas que se determinan en el artículo 37 de la Ordenanzas
Los espacios resultantes entre el forjado de techo de la última planta y la cubierta podrán ser aprovechados conforme a lo previsto en el mismo artículo.
i) Retranqueos mínimos:
A. De la edificación principal y de la edificación auxiliar no destinada a alojar el uso detallado frontón:
• Con respecto a las alineaciones de vial: 5,00 m.
• Con respecto a los otros lindes de la parcela: 3,00 m.
B. De la edificación auxiliar destinada a alojar al uso detallado frontón:
• Con respecto a los otros lindes de la parcela: La distancia de retranqueo será igual a la altura reguladora del frontón.
C. Sin perjuicio de lo anterior, podrá implantarse la edificación auxiliar, con independencia del uso detallado al que se destine, sobre los lindes de la parcela no constituyentes de alineaciones de vial, sin necesidad de observación de retranqueo, cuando así se acuerde en documento público entre los propietarios afectados. En dicho documento se obligará a la parte que acometa la edificación en último lugar a adosarla a la ya existente.
Artículo 41. Condiciones para la edificación, relativas a la implantación del uso pormenorizado compatible vivienda unifamiliar agrupada.
Las condiciones para la edificación para la implantación del uso pormenorizado compatible vivienda unifamiliar agrupada son las que se determinan en el artículo 25, anterior, de estas normas urbanísticas.
In this link of the Town Council of La Pobla de Vallbona you will find a guide map of all this urbanization that is very close to Valencia and the El Osito shopping center of L’ELiana.
Any urbanistic doubt that you have concerning your villa can make us arrive or ask directly in the City council. We include below the contact form of Chalet Valencia.
Transport to Valencia from the urbanizations to the North of La Pobla
The option to use the Metro to access Valencia is a bit far, but nevertheless has the bus line that passes through the CV-35 and connects Valencia with La Pobla in less than half an hour. This is line 145 and then you can check the bus schedules as of 2015, but for greater security you can access the web of edetania .
Click to open bus schedule to Valencia
If you think that information of interest is missing on this page or you want to provide some information you can indicate it in the comments below, whenever it is of interest to users of Chalet Valencia .
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References: Artículo 37

Artículo 38

Artículo 39

Artículo 40
 artículo 37

Artículo 41
 artículo 25