Source: http://inviertoyahorro.com/actuales884.html
Timestamp: 2019-03-20 02:48:50+00:00

Document:
Ley de Canarias 4/2018 de medidas fiscales para mejorar acceso a vivienda y Ley de Aragón 15/2018 de tributación de la fiducia aragonesa, comentadas en la guía de fiscalidad y tributación del inversor y ahorrador de invierto y ahorro.
2018 1P -LEY CANARIAS 4/2018 FISCALIDAD VIVIENDA Y LEY ARAGÓN 15/2018 FISCALIDAD FIDUCIA
2018 1P - DECRETO-LEY DE CATALUÑA 6/2018: TIPOS AJD DE PRÉSTAMOS O CRÉDITOS HIPOTECARIOS
2018 1P - REAL DECRETO-LEY 17/2018: EL IMPUESTO AJD PRÉSTAMOS CON HIPOTECA LO PAGARÁN LOS BANCOS
LEY CANARIAS 4/2018 FISCALIDAD VIVIENDA Y LEY ARAGÓN 15/2018 FISCALIDAD FIDUCIA
Última actualización de este artículo: 13 de diciembre de 2018.
1.-LEY DE CANARIAS 4/2018 DE MEDIDAS FISCALES PARA MEJORAR EL ACCESO A LA VIVIENDA
En el Boletín Oficial de Canarias, núm. 235, del martes, 4 de diciembre de 2018, se publica la Ley de Canarias 4/2018, de 30 de noviembre, de medidas fiscales para mejorar el acceso a la vivienda en Canarias, en la que se aprueban las siguientes novedades que entran en vigor desde el 5 de diciembre de 2018:
1.1.-IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS
1.1.1.-Deducción por inversión en vivienda habitual
Se modifica el porcentaje de deducción aplicable que será el que corresponda de los siguientes:
Con la normativa anterior la deducción era de 1,75 por 100 en el caso de renta inferior a 12.000 euros y de 1,55 por 100 si la renta era igual o superior a 12.000 euros e inferior a 24.107,20 euros.
1.1.2.-Deducción por alquiler de vivienda habitual
Los contribuyentes podrán deducirse ahora el 20% (antes el 15 por 100) de las cantidades satisfechas en el período impositivo, con un máximo de 600 euros anuales (antes de 500 euros anuales), por el alquiler de su vivienda habitual. Además, ahora, respecto del requisito exigido de que las cantidades satisfechas en concepto de alquiler excedan del 10% de las rentas obtenidas en el período impositivo se descontará, si lo hubiere, el importe de las subvenciones que por este concepto hubiera percibido el arrendatario.
1.1.3.-Nueva deducción por arrendamiento de vivienda habitual vinculado a determinadas operaciones de dación en pago
Se aprueba una nueva deducción por arrendamiento de vivienda habitual vinculado a determinadas operaciones de dación en pago con el siguiente contenido:
En los supuestos de arrendamiento vinculados a determinadas operaciones de dación en pago contempladas en el artículo 35-bis del Texto Refundido de las disposiciones legales vigentes dictadas por la Comunidad Autónoma de Canarias en materia de tributos cedidos, aprobado por el Decreto-Legislativo 1/2009, de 21 de abril, los arrendatarios podrán deducirse el 25% de las cantidades satisfechas durante el ejercicio correspondiente, por el arrendamiento de la vivienda habitual, con un máximo de 1.200 euros anuales y con un nivel de renta no superior a 24.000 euros. Este importe se incrementará en 10.000 euros en el supuesto de opción por la tributación conjunta.
1.1.4.-Nueva deducción por arrendamientos a precios con sostenibilidad social
Se aprueba una nueva deducción por arrendamientos a precios con sostenibilidad social con el siguiente contenido:
Los contribuyentes que obtengan rendimientos del capital inmobiliario por el arrendamiento de viviendas, cuando su destino sea el de vivienda habitual del arrendatario, podrán deducir en la cuota íntegra autonómica un 10% de dichos rendimientos siempre y cuando correspondan a arrendamientos retribuidos a precios con sostenibilidad social.
Para determinar si los precios son sostenibles socialmente se deberán cumplir simultáneamente los siguientes requisitos:
1.1.5.-Nueva deducción autonómica por gastos en primas de seguros de crédito para cubrir impagos de rentas de arrendamientos de vivienda
Se aprueba una nueva deducción autonómica por gastos en primas de seguros de crédito para cubrir impagos de rentas de arrendamientos de vivienda con el siguiente contenido:
1.2.-IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS
1.2.1.-Tipo de gravamen general por el concepto de transmisiones patrimoniales onerosas del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
-El tipo de gravamen general por el concepto de transmisiones patrimoniales onerosas del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados aplicable si se trata de la transmisión de bienes inmuebles, así como la constitución y cesión de derechos reales que recaigan sobre los mismos, excepto los derechos reales de garantía, continúa con carácter general en el tipo de 6,5%, pero si el inmueble va a constituir la vivienda habitual del contribuyente el tipo aplicable ahora será del 5% siempre y cuando antes de la compra o en los dos años siguientes a la adquisición de la vivienda se acredite por el contribuyente la transmisión en escritura pública de la anterior vivienda habitual, si la hubiere. La base imponible de la adquisición de la vivienda no podrá exceder en el precio de 150.000 euros
-Si se trata de la constitución de una opción de compra sobre bienes inmuebles, con carácter general el tipo del 1 por 100 y además, ahora, si el inmueble va a constituir la vivienda habitual del contribuyente el tipo será del 0% siempre y cuando antes de la constitución de la operación o en los años siguientes a la adquisición de la vivienda se proceda a la transmisión en escritura pública de la anterior vivienda habitual, si la hubiere. La vivienda no podrá exceder en el precio de 150.000 euros.
-Si se trata de la transmisión de bienes inmuebles realizada por subasta judicial, administrativa o notarial, el tipo del 7%, pero, ahora, salvo que el inmueble vaya a constituir la vivienda habitual del adquirente y este sea una persona física, que tributará al 3%, siempre y cuando antes de la compra o en los dos años siguientes a la adquisición de la vivienda se proceda a la transmisión en escritura pública de la anterior vivienda habitual, si la hubiere. La vivienda no podrá exceder en el precio de 150.000 euros.
1.2.2.-Tipo de gravamen reducido en la adquisición de vivienda habitual por familias numerosas
El tipo de gravamen aplicable a la transmisión de un inmueble que vaya a constituir la vivienda habitual de una familia numerosa, siempre y cuando se cumplan simultáneamente todos y cada uno de los requisitos establecidos en la normativa, se reduce del 4 por 100 al 1 por 100.
1.2.3.-Tipo de gravamen reducido en la adquisición de vivienda habitual por personas con discapacidad
El tipo de gravamen aplicable en la adquisición de un inmueble por personas que tengan la consideración legal de persona con discapacidad física, psíquica o sensorial, siempre y cuando se cumplan simultáneamente todos y cada uno de los requisitos establecidos en la normativa, se reduce del 4 por 100 al 1 por 100.
1.2.4.-Nuevo tipo de gravamen reducido en la adquisición de vivienda habitual por familias monoparentales
1.2.5.-Tipo de gravamen reducido aplicable en la adquisición de vivienda protegida que tenga la consideración de vivienda habitual
El tipo de gravamen aplicable en la transmisión de una vivienda protegida, ya sea de promoción pública o privada, que vaya a constituir la primera vivienda habitual del contribuyente será del 0 por 100 (antes del 4 por 100). A los efectos de la aplicación de este tipo de gravamen, se entenderá por vivienda habitual la definida a efectos del impuesto sobre la renta de las personas físicas.
1.2.6.-Bonificaciones en la cuota tributaria
Se suprime el tipo reducido aplicable en la adquisición de vivienda habitual por menores de 35 años pero se aprueban las siguientes bonificaciones:
1.2.6.1.-Bonificaciones relacionadas con la adquisición de vivienda habitual
La cuota resultante de aplicar el tipo impositivo del cinco por ciento en los casos y con las condiciones previstas en el artículo 31 (Tipo de gravamen general) será bonificada en un 20 por ciento siempre que el precio de la vivienda no exceda de 150.000 euros y además concurra alguna de las siguientes circunstancias:
Si la adquisición la realizan dos cónyuges o dos personas inscritas como pareja en el Registro de Parejas de Hecho de Canarias, esta bonificación será de exclusiva aplicación al sujeto pasivo que reúna las condiciones indicadas anteriormente siendo de aplicación el tipo reducido de gravamen exclusivamente a él por la parte proporcional de la base liquidable que se corresponda con la adquisición efectuada por el sujeto pasivo que sea menor de 35 años o víctima de violencia de género.
1.2.6.2.-Otras bonificaciones en la cuota tributaria del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
Se aprueban las bonificaciones que se indican a continuación y que se podrán aplicar si se cumplen los siguientes requisitos:
Las bonificaciones aprobadas y que deben cumplir dichos requisitos son las siguientes:
-Las primeras copias de escrituras públicas que documenten la novación modificativa de los créditos hipotecarios pactada de común acuerdo entre el deudor y el acreedor, siempre y cuando este último sea una de las entidades a las que se refiere el artículo 1 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, y que la modificación se refiera al tipo de interés inicialmente pactado o vigente o a la alteración del plazo del crédito o a ambas modificaciones, tienen una bonificación del 100% de la cuota tributaria del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, en la modalidad de actos jurídicos documentados, establecida por el artículo 32.1 del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, con un límite de 200.000 euros de base imponible. Simultáneamente a la aprobación de esta bonificación se suprime el tipo de gravamen cero aplicable a la novación de créditos hipotecarios que estaba regulado en el artículo 38 bis del Texto Refundido de las disposiciones legales vigentes dictadas por la Comunidad Autónoma de Canarias en materia de tributos cedidos.
-Se establece una bonificación del 100% en la cuota tributaria del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, en la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas, en la transmisión de la vivienda habitual que efectúe su propietario en favor de la entidad financiera acreedora, o de una filial inmobiliaria de su grupo, porque no puede hacer frente al pago de los préstamos o créditos hipotecarios concedidos para su adquisición, siempre y cuando el transmitente continúe ocupando la vivienda mediante contrato de arrendamiento con opción de compra firmado con la entidad financiera.
-Se establece una bonificación del 100% en la cuota tributaria del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados en los siguientes casos y condiciones:
1.2.7.-Tipo de gravamen general aplicable a los documentos notariales
Continúa sin modificaciones el artículo 36 del Texto Refundido de las disposiciones legales vigentes dictadas por la Comunidad Autónoma de Canarias en materia de tributos cedidos por lo que el tipo de gravamen aplicable en los documentos notariales a que se refiere el artículo 31.2 del Texto Refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, por el concepto de actos jurídicos documentados, continúa en el 0,75 por 100. Sin perjuicio de ello, cuando se trate de documentos relativos a operaciones sujetas al Impuesto General Indirecto Canario o al Impuesto sobre el Valor Añadido, el tipo continúa en el 1 por 100.
1.2.8.-Tipo de gravamen reducido aplicable a los documentos notariales
En todos aquellos supuestos distintos a los que resulte de aplicación el tipo de gravamen general por el concepto de transmisiones patrimoniales onerosas del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y, por tanto, también en los supuestos que resulten aplicables las nuevas bonificaciones aprobadas, se aplicará el tipo de gravamen reducido del 0,40 por 100 cuando se trate de primeras copias de escrituras que documenten la adquisición de un inmueble, siempre que se trate de inmuebles que vayan a constituir la vivienda habitual y en los que concurran los requisitos para la aplicación del tipo reducido y las bonificaciones.
1.3.-IGIC
1.4.-VIVIENDA
Asimismo, se modifica la Ley 2/2003, de 30 de enero, de Vivienda de Canarias, adicionando un nuevo punto 3 al artículo 57 por el que podrán ser calificadas como viviendas protegidas aquellas resultantes de actuaciones públicas de sustitución de viviendas.
2.-ARAGON REFORMA LA FISCALIDAD DE LA FIDUCIA ARAGONESA: LEY 15/2018
En el Boletín Oficial de Aragón del jueves 13 de diciembre de 2018 se publica la Ley de Aragón 15/2018, de 22 de noviembre, sobre la tributación de la fiducia aragonesa en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, en la que se modifica la fiscalidad de la Fiducia Aragonesa con efectos desde el 14 de diciembre de 2018.
El Código del Derecho Foral de Aragón regula la fiducia y la regula detenidamente en los artículos 439 a 463, con una normativa pormenorizada, donde se indica quién puede ser fiduciario, cómo debe realizarse el nombramiento, sus obligaciones, ejecución y extinción de la fiducia.
Por su parte, en el ámbito tributario, y, en concreto, en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, la fiducia siempre presentó graves dificultades técnicas, porque la existencia de esta figura determina que no hay herederos de la plena o nuda propiedad hasta que los designe en el futuro el fiduciario, al que se le dio el encargo de distribuir los bienes de la herencia. Nos encontramos, por lo tanto, ante una herencia pendiente de asignación, que queda en una situación de indefinición que puede prolongarse durante años. En buena lógica, mientras la herencia estuviera pendiente de asignación, no debería liquidarse el Impuesto sobre Sucesiones, ya que no se sabe quiénes son los herederos ni qué cuota van a recibir. No puede considerarse ni siquiera que hayan adquirido la nuda propiedad que, como se deduce de lo anterior, es lo que queda de la plena propiedad si hay usufructuario. Sin embargo, la legislación fiscal ha venido gravando la fiducia como si los posibles herederos tuvieran algún derecho. Así la legislación fiscal establecía lo siguiente hasta la presente reforma:
-Cuando en el plazo de presentación de la autoliquidación no se hubiera ejecutado totalmente el encargo fiduciario, resultaba preciso presentar una liquidación a cuenta respecto de la parte de la herencia no asignada por quien tuviera la condición legal de heredero conforme a lo previsto en el Código del Derecho Foral de Aragón, con arreglo a sus condiciones de patrimonio y parentesco con el causante.
-Si el pago del impuesto correspondía a varias personas, la liquidación resultante a cada una de ellas era la derivada de imputar a partes iguales el valor de la parte de la herencia no asignada.
-Cuando, con posterioridad, una vez ejecutada totalmente la fiducia, resultase que el destino de los bienes fuera distinto del que fiscalmente se tomó en consideración, correspondería girar liquidaciones complementarias a las iniciales, atribuyendo a cada sujeto pasivo el valor del caudal relicto que realmente se le defirió.
-La mencionada liquidación a cuenta tendrá el tratamiento que proceda conforme a lo dispuesto en la letra c) del artículo 451 del Código del Derecho Foral de Aragón.
Con la finalidad de adecuar la fiscalidad a la realidad de la fiducia aragonesa se modifica el artículo 133-2 del texto refundido de las disposiciones dictadas por la Comunidad Autónoma de Aragón en materia de tributos cedidos, aprobado por Decreto Legislativo 1/2005, de 26 de septiembre, del Gobierno de Aragón que a partir del 14 de diciembre de 2018 queda redactado como sigue:
"Artículo 133-2. Procedimiento para liquidar las herencias ordenadas mediante fiducia.
1. El procedimiento establecido en este artículo se aplicará a toda sucesión por causa de muerte ordenada por uno o varios fiduciarios, conforme a lo dispuesto en el Libro Tercero, Título IV, del Código del Derecho Foral de Aragón, texto refundido de las Leyes civiles aragonesas, aprobado por Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo, del Gobierno de Aragón.
5. No obstante lo dispuesto en los apartados anteriores, el administrador podrá optar por presentar, en el plazo de seis meses desde el fallecimiento del causante, una autoliquidación a cargo de la herencia yacente. Cuando, habiéndose ejecutado totalmente la fiducia, se conozca el destino de los bienes, se girarán liquidaciones complementarias a las iniciales, atribuyendo a cada sujeto pasivo el valor del caudal relicto que realmente se le defirió".
Adicionalmente, se modifica el artículo 451 del Código del Derecho Foral de Aragón, texto refundido de las Leyes civiles aragonesas, aprobado por Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo, del Gobierno de Aragón en el que se regulan conceptos que “se pagarán con cargo al caudal relicto” para añadir, desde el 14 de diciembre de 2018, una nueva letra d) con la siguiente redacción: "d) En caso de aplazamiento, la garantía del pago del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones".
-CÓDIGO FISCAL DE CANARIAS. En este apartado tenéis un código fiscal gratuito de Canarias con la normativa vigente.
-NORMATIVA HIPOTECARIA Y CIVIL AUTONÓMICA DE LAS ISLAS CANARIAS. En este apartado tenéis un código gratuito con la normativa hipotecaria, civil y urbanística de Canarias vigente.
-NORMATIVA HIPOTECARIA Y CIVIL AUTONÓMICA DE ARAGÓN. En este apartado tenéis un código gratuito con la normativa hipotecaria, civil y urbanística de Aragón vigente.

References: artículo 35
 artículo 31
 artículo 1
 artículo 32
 Real Decreto 
 artículo 38
 artículo 36
 artículo 31
 artículo 57
 artículo 451
 artículo 133
 artículo 451