Source: https://business.center.cz/diskuse/1602355/
Timestamp: 2019-06-25 04:48:14+00:00

Document:
Náklady na opravy a údržbu - BusinessCenter
BusinessCenter » Diskuse » Náklady na opravy a údržbu
Náklady na opravy a údržbu
kikadika (neregistrovaný)
17. 1. 2019 8:13
Dobrý den všem ochotným k odpovědi. OSVČ vlastní rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a nebytovým prostorem. Jeden byt pronajímá, ve druhém bydlí. V nebytovém prostoru má provozovnu a sklad materiálu pro podnikání. Může si výdaje na drobnou údržbu a opravy pronajímaného bytu a skladu uplatnit jako daňově uznatelné?
Moc děkuji za radu. kikadika
17. 1. 2019 8:39
Re: Náklady na opravy a údržbu
Má dům zařazený v obchodním majetku?
Příjmy z pronájmu zdaňuje podle par. 7 nebo podle par. 9 ZDP?
17. 1. 2019 8:45
Má jen na živnostenském úřadě nahlášenou provozovnu. Děkuji.kikadika
Re: Náklady na opravy a údržbu_RD
Pokud chcete poradit, tak bez odpovědi na výše položené otázky to nepůjde. Informace o nahlášení provozovny není v tomto případě vypovídající.
Takže jediné, co mohu v tomto okamžiku poradit, jsou paragrafy k prostudování.
paragraf 4 odst. 4)
paragraf 25 odst. 1) písmeno u)
17. 1. 2019 9:11
Děkuji. Já se moc omlouvám, ale dům má jen jako soukromá osoba, v obchodním majetku zařazen nemá, nijak o něm neúčtuje ani účetně neodepisuje, jen jeden byt pronajímá - příjmy přiznává v §9 a v druhém bytě sám bydlí a v nebytových prostorách má sklad a dílnu.
Z výše uvedených paragrafů se mi zdá, že výdaje na drobné opravy nejsou daňově uznatelné a jsou to jeho soukromé výdaje. Děkuji za vysvětlení .kikadika
17. 1. 2019 9:24
Takže pro podnikání vede DE a pro příjmy a výdaje, spojené s nájem bytu, vede evidenci podle par.9 ZDP. Oddělenou? Nebo vše v jedné evidenci a má to rozlišené např. na "střediska" či jinak?
17. 1. 2019 10:03
Jste moc hodná, dík. Vede odděleně příjmy i výdaje dle §9 a odděleně dle §7. Výdaje dle §9 eviduje, ale nevím, jestli je může daňově uplatnit. Je to např. pojištění, telefon. přípojka a také výměna umyvadla atd. Moc a moc děkuji.kikadika
17. 1. 2019 10:24
Re: Náklady na opravy a údržbu_byt
>>>Děkuji. Já se moc omlouvám, ale dům má jen jako
>>>soukromá osoba, v obchodním majetku zařazen nemá,
>>>nijak o
>>>něm neúčtuje ani účetně neodepisuje, jen jeden byt
>>>pronajímá - příjmy přiznává v §9 a v druhém bytě sám
>>>bydlí
>>>a v nebytových prostorách má sklad a dílnu.
>>>Z výše uvedených paragrafů se mi zdá, že výdaje na
>>>drobné opravy nejsou daňově uznatelné a jsou to jeho
>>>soukromé výdaje. Děkuji za vysvětlení .kikadika
Vede odděleně příjmy i výdaje dle
>§9 a odděleně dle §7. Výdaje dle §9 eviduje, ale
>nevím, jestli je může daňově uplatnit. Je to např.
>pojištění, telefon. přípojka a také výměna umyvadla atd. Moc a
>moc děkuji.kikadika
Výdaje k příjmům dle § 9 ZDP může uplatnit "daňově".
Protože § 25 odst. 1) písmeno u) se vztahuje na obchodní majetek, definovaný v § 4 odst. 4) - a ten definuje "OM účtovaný" a "OM v daňové evidenci". Ale poplatník, který má příjmy podle § 9 nevede daňovou evidenci (tu vede poplatník s příjmy podle § 7 ZDP). A pokud (náhodou) vede účetnictví, tak tam zase nastupuje ZDP § 9 odst. 6) věta poslední.
17. 1. 2019 10:52
Děkuji upřímně za vysvětlení, snad jsem pochopila, že může uplatnit. Záznamy o příjmech a výdajích vede, a jsou to výdaje na zajištění a udržení příjmů. Děkuji mnohokrát za ochotu a Váš čas. kikadika
17. 1. 2019 11:25
Výdaje k bytu a k příjmům z nájmu - může
Výdaje k domu v daňové evidence OSVČ - nemůže
17. 1. 2019 11:42
>>>>>>Děkuji. Já se moc omlouvám, ale dům má jen jako
>>>>>>soukromá osoba, v obchodním majetku zařazen nemá,
>>>>>>nijak o
>>>>>>něm neúčtuje ani účetně neodepisuje, jen jeden byt
>>>>>>pronajímá - příjmy přiznává v §9 a v druhém bytě sám
>>>>>>bydlí
>>>>>>a v nebytových prostorách má sklad a dílnu.
>>>>>>Z výše uvedených paragrafů se mi zdá, že výdaje na
>>>>>>drobné opravy nejsou daňově uznatelné a jsou to jeho
>>>>>>soukromé výdaje. Děkuji za vysvětlení .kikadika
>>>Vede odděleně příjmy i výdaje dle
>>>>§9 a odděleně dle §7. Výdaje dle §9 eviduje, ale
>>>>nevím, jestli je může daňově uplatnit. Je to např.
>>>>pojištění, telefon. přípojka a také výměna umyvadla
>>>>atd. Moc a
>>>>moc děkuji.kikadika
>>>Výdaje k příjmům dle § 9 ZDP může uplatnit "daňově".
>>>Protože § 25 odst. 1) písmeno u) se vztahuje na
>>>obchodní majetek, definovaný v § 4 odst. 4) - a ten
>>>definuje "OM účtovaný" a "OM v daňové evidenci". Ale
>>>poplatník, který má příjmy podle § 9 nevede daňovou
>>>evidenci (tu vede poplatník s příjmy podle § 7 ZDP).
>>>(náhodou) vede účetnictví, tak tam zase nastupuje ZDP
>>>§ 9 odst. 6) věta poslední.
>>Děkuji upřímně za vysvětlení, snad jsem pochopila, že
>>může uplatnit. Záznamy o příjmech a výdajích vede, a
>>jsou to výdaje na zajištění a udržení příjmů. Děkuji
>>mnohokrát za ochotu a Váš čas. kikadika
>Výdaje k bytu a k příjmům z nájmu - může
>Výdaje k domu v daňové evidence OSVČ - nemůže
>Ještě jednou opravdu upřímně děkuju, moc jste mi pomohla, trápím se tím už skoro rok a už mám jasno. Díky za čas a ochotu.kikadika

References: §9
 §9
 §7
 §9
 §9
 §7
 §9
 § 9
 § 25
 § 4
 § 9
 § 7
 § 9
 §9
 §7
 §9
 § 9
 § 25
 § 4
 § 9
 § 7