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RESOCONTO INTERMEDIO DI GESTIONE AL 31 MARZO 2009 FONDO COMUNE DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE DI TIPO CHIUSO ATLANTIC 1 - PDF
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1 RESOCONTO INTERMEDIO DI GESTIONE AL 31 MARZO 2009 FONDO COMUNE DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE DI TIPO CHIUSO ATLANTIC 1 FIRST ATLANTIC RE SGR S.P.A. UNIPERSONALE Galleria Sala dei Longobardi, Milano Telefono Fax Iscritta al n. 202 Albo Società Gestione Risparmio di Banca d Italia Capitale Sociale ,00 i.v. - R.E.A. Milano n Codice Fiscale e Partita IVA
2 INDICE RESOCONTO INTERMEDIO DI GESTIONE AL 31 MARZO 2009 PREMESSA...3 DATI DESCRITTIVI ED ESSENZIALI...3 GESTIONE IMMOBILIARE E FINANZIARIA NEL TRIMESTRE...5 ANDAMENTO DELLA QUOTA NEL TRIMESTRE...8 ALTRE NOTIZIE E FATTI RILEVANTI...9 CONVOCAZIONE ASSEMBLEA DEI PARTECIPANTI AL FONDO...9 RIUNIONI DEL COMITATO CONSULTIVO
3 RESOCONTO INTERMEDIO DI GESTIONE AL 31 MARZO 2009 DEL FONDO COMUNE DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE DI TIPO CHIUSO ATLANTIC 1 GESTITO DA FIRST ATLANTIC RE SGR S.P.A. PREMESSA Il presente Resoconto intermedio di gestione al 31 marzo 2009 è stato redatto secondo le previsioni dell art. 154-ter, comma 5, del D.lgs. n. 58/98 (Testo Unico della Finanza), applicabile ai fondi comuni di investimento immobiliari di tipo chiuso quotati su un mercato regolamentato ai sensi dell art. 103, comma 3 del Regolamento Emittenti Consob n /99, modificato da ultimo con delibera n del 1 aprile DATI DESCRITTIVI ED ESSENZIALI Il Fondo ATLANTIC 1 - Fondo Comune di Investimento Immobiliare di tipo Chiuso, di seguito il Fondo, è un Fondo comune di investimento immobiliare di tipo chiuso ad apporto privato istituito ai sensi dell art. 12-bis del D.M. n. 228/99. Il Consiglio di Amministrazione di FIRST ATLANTIC RE SGR S.p.A., con propria delibera, ha istituito il Fondo e il relativo Regolamento di Gestione (di seguito il Regolamento ) in data 22 settembre 2005, approvati dalla Banca d Italia in data 7 febbraio 2006, con nota n La durata del Fondo è fissata, salvo il caso di liquidazione anticipata, in sette anni a decorrere dall efficacia dell atto di apporto con scadenza al 31 dicembre successivo al compimento del settimo anno. Il Regolamento non prevede emissioni di quote successive alla prima. La seguente tabella riporta i principali dati descrittivi del Fondo. 3
4 Data di apporto 1 giugno 2006 Valore nominale iniziale complessivo netto del Fondo Numero quote emesse all'apporto Valore nominale delle quote 500 Quotazione MTA segmento MTF-classe 2 Fondi Chiusi dal 7 giugno 2006 Banca depositaria Intesa Sanpaolo S.p.A. Esperto indipendente REAG - Real Estate Advisory Group S.p.A. Società di revisione PricewaterhouseCoopers S.p.A. Valore complessivo netto del Fondo al 31 dicembre 2008 Valore unitario delle quote al 31 dicembre ,403 ATLANTIC 1 si configura come un Fondo Immobiliare il cui patrimonio è stato raccolto a fronte dell apporto di 46 beni immobili aventi una destinazione prevalentemente ad uso ufficio o terziario commerciale. I Partecipanti beneficiano dei ritorni e rendimenti generati dall attività gestionale della SGR; tale attività consiste prevalentemente nella gestione del portafoglio immobiliare del Fondo, di ulteriori investimenti in immobili, partecipazioni in società immobiliari, in diritti reali immobiliari ovvero in altri strumenti finanziari, nei limiti previsti dal Regolamento e dalla normativa vigente, mediante l utilizzo delle risorse derivanti dall attività gestionale o dall accensione di finanziamenti. 4
5 Avvalendosi delle opportunità offerte dalla normativa relativa ai Fondi Immobiliari ad Apporto Privato, la Società di Gestione ha la possibilità di contrarre, per conto del Fondo, finanziamenti in qualsiasi forma (ivi inclusa l apertura di linee di credito) fino ad un importo massimo pari al 60% del valore degli immobili, dei diritti reali immobiliari e delle partecipazioni in società immobiliari e al 20% del valore delle altre attività eventualmente presenti nel Patrimonio del Fondo. GESTIONE IMMOBILIARE E FINANZIARIA NEL TRIMESTRE Il patrimonio del Fondo è, alla data di riferimento del presente Resoconto, costituito da n. 45 beni immobili per un valore certificato al 31 dicembre 2008 pari ad euro Nel primo trimestre 2009 non sono state effettuate cessioni/acquisizioni, pertanto il portafoglio immobiliare del Fondo rimane invariato rispetto all ultimo Rendiconto pubblicato. Sono proseguite, nel corso del trimestre, le attività pianificate di valorizzazione e ristrutturazione in corso su alcuni immobili del portafoglio, in particolare su Palazzo dell Informazione in Milano - Piazza Cavour e sul 4 Palazzo Uffici in San Donato Milanese. Non si segnalano particolari variazioni rispetto allo stato locativo e/o criticità correlate al flusso dei canoni rivenienti dalle stesse, fatta eccezione per quanto di seguito riportato. Immobile sito in Milano, Piazza Cavour 2 E stato formalizzato un nuovo contratto con il conduttore TELECOM S.p.A., con contestuale risoluzione del precedente, al fine di regolamentare il diritto di sublocazione parziale degli spazi già locati (locali tecnici al piano interrato e apparecchiature di telefonia mobile in copertura) dalla stessa TELECOM S.p.A. a VODAFONE S.p.A.. L accordo ha validità dal 1 aprile 2009 e porterà un incremento del canone annuo dagli attuali circa euro a circa euro. 5
6 Nell ambito del progetto di valorizzare tecnica ed estetica sull immobile è stato sottoscritto con primario operatore del settore un contratto di concessione d uso degli spazi per impianti pubblicitari posti in facciata e copertura. Gli effetti del contratto sono subordinati all ottenimento delle necessarie autorizzazioni comunali per l esposizione della pubblicità (classica e/o innovativa) sugli immobili nel centro di Milano. L accordo prevede la sostituzione delle insegne esposte, attualmente in regime di indennità d occupazione, con altre che produrranno un canone annuale pari a euro , incrementabile a partire dal terzo anno a condizione che l Ufficio tecnico competente autorizzi esposizioni con tecniche pubblicitarie innovative. Il conduttore ACCENTURE S.p.A. ha fatto pervenire alla SGR lettere di recesso ai sensi e nei termini del contratto base in vigenza e successive integrazioni. Gli spazi occupati al terzo piano, al secondo piano e all ammezzato, per un totale di mq , pari al 23% dell intera superficie locabile dell immobile, verranno liberati entro il 28 febbraio Il contratto rappresenta in termini economici il 2,5% circa del monte canoni complessivo attualmente prodotto dal portafoglio immobiliare del Fondo e l 1,2 % in termini di superfici. L eventualità di un rilascio da parte del medesimo conduttore era già stato preso in considerazione nel business plan approvato dalla società di gestione, nel quale è ipotizzato anche un ripristino dello spazio in oggetto, al fine di rilocarlo a condizioni più favorevoli. Il conduttore SELLA GESTIONI SGR S.p.A. (Gruppo Banca Sella) ha fatto pervenire alla SGR lettera di disdetta al contratto di locazione in essere (agenzia composta da mq. 198 al piano terra, mq. 168 all ammezzato oltre a mq. 92 all interrato), con efficacia dal termine del secondo sessennio (30 giugno 2010). A parziale copertura degli interventi di valorizzazione e ristrutturazione eseguiti nel trimestre si è ricorso, in data 30 gennaio 2009, ad un ulteriore utilizzo della linea di finanziamento dedicata, definita Linea Capex, per un importo pari a circa 680 mila euro. Pertanto alla data del 31 marzo 2009 il debito finanziario lordo complessivo risulta pari a circa 378,4 milioni di euro rispetto al dato di 377,7 milioni di euro al 31 dicembre Di seguito si riporta tabella contenente le principali caratteristiche dei finanziamenti ricevuti. 6
7 Banca Finanziatrice Senior Term Facility Capex Facility IXIS CORPORATE & INVESTMENT BANK Finanziamento a lungo termine di ammontare pari a euro migliaia così come anche riportato nella ricostruzione pro forma al 31 dicembre 2005, corrispondente al59% del Valore di Apporto degli Immobili. Linea di credito a lungo termine finalizzata, tra l altro, al finanziamento di interventi di ristrutturazione e miglioria degli Immobili, per un ammontare massimo complessivo pari a euro migliaia. Scadenza L importo del finanziamento (inclusa la Capex Facility) erogato e ancora da rimborsare dovrà essere interamente rimborsato dal Fondo entro il settimo anniversario decorrente dalla data di erogazione iniziale del finanziamento medesimo (che coincide con la Data di Efficacia dell Apporto), con facoltà per il Fondo di dilazionare il termine di scadenza del finanziamento per un periodo di ulteriori 3 anni. Tale facoltà è da esercitarsi subordinatamente al soddisfacimento di alcune condizioni, ivi incluso il pagamento di una commissione di dilazione (vedi infra). Piano di Rimborso Salvo quanto di seguito specificato (rimborso anticipato obbligatorio), non è previsto alcun piano di ammortamento del finanziamento. Rimborso Anticipato Obbligatorio All atto della vendita di ciascun Immobile e fatta salva l ipotesi di reinvestimento dei ricavi dalla stessa derivanti ai sensi dell articolo 10.2 del Regolamento (limitatamente alle ipotesi di riacquisto di altri beni immobili e, in ogni caso, secondo i termini e condizioni previsti nel Contratto di Finanziamento), il Fondo sarà tenuto a rimborsare alla banca finanziatrice - a titolo di rimborso anticipato obbligatorio un importo pari al 100% (oppure al 105%, all occorrere di determinate circostanze) del debito allocato sull Immobile in questione, comprensivo dell eventuale quota di Capex Facility (c.d. Allocated Loan Amount). Commissione di Strutturazione (arrangement fee) 0,35% dell importo complessivo del finanziamento (inclusa la Capex Facility) inizialmente erogato da corrispondersi in unica soluzione da parte del Fondo entro un mese dalla data di erogazione iniziale del finanziamento stesso. Commitment Fee 0,15% annuo dell importo della Capex Facility che sia ancora disponibile, e non ancora cancellato o utilizzato, da corrispondersi trimestralmente da parte del Fondo, successivamente alla Data di Efficacia dell Apporto. La Commitment fee è fissa per tutta la durata del Senior Term Facility. Commissione di Dilazione 0,15% dell importo complessivo del finanziamento (inclusa la Capex Facility) erogato e non ancora rimborsato al primo giorno del periodo di dilazione di 3 anni, come sopra descritto. Altre Commissioni euro annui da corrispondersi su base trimestrale da parte del Fondo ad IXIS CORPORATE & INVESTMENT BANK in qualità di agente del finanziamento (c.d. FacilityAgent) e per tutta la durata del finanziamento. Tasso di Interesse - Euribor a 3 mesi più 0,60% annuo per il Senior Term Facility; - Euribor a 3 mesi più 0,60% annuo per la Capex Facility. Garanzie Ipoteche di primo grado (che saranno stipulate contestualmente al totale rimborso di alcuni precedenti finanziamenti relativi agli Immobili e dell'efficacia degli atti di rilascio da parte dei relativi finanziatori e che saranno perfezionate successivamente alla Data di Efficacia dell Apporto); pegno sui conti correnti del Fondo; cessione in garanzia dei crediti derivanti dai contratti di locazione relativi agli Immobili; cessione in garanzia dei crediti derivanti dai contratti di assicurazioni relativi agli Immobili; cessione in garanzia di eventuali crediti derivanti dai contratti aventi ad oggetto i servizi di Property e Facility Management, Project Management e di Intermediazione Immobiliare prestati a favore del Fondo; cessione in garanzia dei crediti derivanti da contratti di copertura sottoscritti dal Fondo; eventuale cessione in garanzia dei crediti nascenti dall accordo di indennizzo stipulato in occasione dell Apporto. Copertura Un ammontare almeno pari al 95% dell ammontare complessivo dell Indebitamento Finanziario sarà oggetto di contratti di copertura del rischio di oscillazione del tasso di interesse. 7
8 Come deliberato dal Consiglio di Amministrazione del 25 febbraio 2009, si è provveduto al pagamento di un provento pari a euro 15,00 lordi per ognuna delle n quote costituenti il patrimonio del Fondo, per un importo totale pari a euro ,00. Il provento è stato riconosciuto agli aventi diritto con decorrenza 12 marzo 2009, con data stacco fissata, secondo il calendario di Borsa Italiana, in data 9 marzo * * * Nel complesso, nel corso del primo trimestre 2009, non risultano intervenute modificazioni della composizione degli investimenti o fatti di particolare rilievo tali da incidere in modo sostanziale sul risultato economico del periodo. ANDAMENTO DELLA QUOTA NEL TRIMESTRE Nel grafico di seguito riportato è raffigurato l andamento dei prezzi ufficiali di mercato nell arco del trimestre. La quota ha registrato il prezzo minimo del periodo ad euro 240,01 in data 13 marzo 2009 in concomitanza con lo stacco del provento e ha raggiunto quello massimo pari ad euro 355,11 in data 15 gennaio Il volume medio giornaliero del trimestre degli scambi effettuati sul titolo è stato pari a n. 98,10 quote. Il prezzo ufficiale dell ultimo giorno di Borsa aperta (31 marzo 2009) è stato di euro 333,04. QUOTAZIONI FONDO ATLANTIC 1 ANDAMENTO QUOTAZIONI E VOLUMI SCAMBI NUMERO QUOTE marzo 2009 Stacco provento 15,00 380,00 360,00 340,00 320,00 300,00 280,00 260,00 240,00 220,00 200,00 PREZZI IN EURO 8
9 ALTRE NOTIZIE E FATTI RILEVANTI In data 16 aprile 2009 il numero di membri dei Consiglio di Amministrazione di FIRST ATLANTIC RE SGR S.p.A. è stato innalzato da cinque a sette. Pertanto, alla data di pubblicazione del presente Resoconto, il Consiglio di Amministrazione è così composto: Lino Benassi Presidente Daniel Buaron Amministratore Delegato Antonio Mustacchi Consigliere con deleghe Roberto Bonacina Consigliere Felice Capello Consigliere Indipendente Carlo Gatto Consigliere Indipendente Daniele Monarca Consigliere Indipendente CONVOCAZIONE ASSEMBLEA DEI PARTECIPANTI AL FONDO Si ricorda che, in coincidenza con l approvazione del Rendiconto di gestione al 31 dicembre 2008, è scaduto il periodo di carica del Comitato Consultivo, nominato in data 14 luglio Nel rispetto del Regolamento di Gestione del Fondo, è stata pertanto convocata, in data 26 febbraio 2009, l Assemblea dei Partecipanti al Fondo ai sensi dell articolo 16.1 del Regolamento di Gestione, per nominare il Presidente dell Assemblea e i membri del Comitato Consultivo. In tale data l Assemblea non si è validamente costituita per mancanza di quorum e pertanto, ai sensi dell articolo 15.2 comma 3 del Regolamento, in ordine alla nomina dei membri del Comitato Consultivo, sono risultati nominati i primi cinque candidati indicati in ordine progressivo nella lista predisposta dal Consiglio di Amministrazione ed in particolare: (i) Viganò Edoardo, (ii) Gardi Fabrizio, (iii) Cacciamani Claudio, (iv) Ardizzone Vittorio e (v) Cerati Giuseppe. Il Comitato Consultivo resterà in carica per il prossimo triennio. 9
10 RIUNIONI DEL COMITATO CONSULTIVO Nel corso del primo trimestre del 2009, il Comitato Consultivo del Fondo si è riunito come di seguito riportato: Data riunione Ordine del giorno Delibere 22 gennaio ) redazione e approvazione della 1) approvazione della relazione relazione semestrale ai sensi semestrale. dell art del Regolamento di Gestione. 13 marzo ) nomina del Presidente del 1) nomina dell ing. Edoardo Comitato Consultivo, ai sensi Viganò quale Presidente del dell art del Regolamento di Comitato Consultivo; Gestione; 2) parere favorevole, ai sensi 2) parere consultivo ai sensi dell art. dell art del dell art del Regolamento di Gestione in merito al Business Plan Regolamento di Gestione, in merito al Business Plan del fondo. del fondo, approvato in data 29 gennaio Milano, 15 maggio 2009 Per il Consiglio di Amministrazione Il Presidente Lino Benassi 10
Rendiconto di gestione al 30/06/2008 - Atlantic 2 - Berenice
52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 RELAZIONE DEL COMITATO CONSULTIVO DEL FONDO BERENICE FONDO UFFICI FONDO COMUNE DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE DI TIPO CHIUSO RELATIVA AL PERIODO 1 GENNAIO 30 GIUGNO 2008 Premesse
First Atlantic RE SGR S.p.A. (Società di Gestione del Risparmio) Alicentro 2 S.r.l. Asio S.r.l. Telemaco Immobiliare S.r.l. (Offerenti) Prospetto informativo Relativo all Offerta Pubblica di Vendita e

References: art. 154
 art. 103
 art. 12
 articolo 10
 articolo 16
 articolo 15