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Timestamp: 2019-09-23 06:58:59+00:00

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Parcelacion Terrenos Rurales
INDEPENDIZACIÓN DE PARCELAS DE TIERRAS CAMPESINAS
En el presente articulo veremos dos casos especiales de parcelación de predios rurales que sin embargo no son los únicos. Si lo ofrecido aquí no es su caso, les dejaremos mas abajo el enlace para conocer otros casos normados para la parcelación de rurales de propiedad de particulares.
1. Independización e inscripción de parcelas individuales en Comunidades Campesinas de Costa
1.1 Consideraciones legales aplicables a las Comunidades Campesinas de la Costa:
Son Comunidades Campesinas de la Costa las que tienen sus tierras o la mayor extensión de éstas situadas en la vertiente del Océano Pacífico, hasta una altitud de dos mil (2000) metros sobre el nivel del mar.
Los comuneros solo pueden pertenecer a una Comunidad Campesina y deben tener residencia habitual en ésta.
Los comuneros poseedores de tierras comunales de las Comunidades Campesinas de la Costa, pueden acordar el régimen de la propiedad de las tierras que ocupan.
Los comuneros poseedores por más de un año, podrán solicitar la adjudicación a título de propiedad de las tierras que conducen. Para la aprobación de dicha solicitud se requiere el voto a favor de no menos del cincuenta (50%) de los comuneros poseedores por más de un año, asistentes a la Asamblea. Este acuerdo puede realizarse entre comuneros poseedores ubicados en el mismo Anexo o Sector, cuyos alcances serán definidos en el reglamento.
Para la adquisición en propiedad de tierras de las Comunidades Campesinas de la Costa, que ocupan terceros poseedores por un periodo no menor de dos años sin relación contractual, se requiere del voto favorable de no menos del treinta por ciento (30%) de los comuneros calificados de la comunidad, asistentes a la Asamblea General, sea en primer o segunda convocatoria. El quórum, necesario para declarar válidamente instaladas las asambleas a que se refieren los Artículos 6 y 7 de la Ley 26845 será fijado en el reglamento.
Adoptado el acuerdo de adjudicación, el Proyecto Especial de Titulación de Tierras y Catastro Rural (PETT) del Ministerio de Agricultura, procederá a la elaboración de los planos catastrales y de las memorias descriptivas correspondientes.
El representante legal de la Comunidad Campesina de la Costa o el designado por ella para dar cumplimiento a los acuerdos a que se refiere la Ley 26845, dentro del plazo de quince (15) días hábiles de recibidos los planos y memorias descriptivas, procederá a otorgar los respectivos contratos de transferencia de los derechos de propiedad, de acuerdo al formato que se establezca en el reglamento de la Ley 26845. Si transcurrido dicho plazo, los contratos no fueran otorgados por el representante legal de la Comunidad Campesina de la Costa, los interesados pueden solicitar al PETT, a fin de que se requiera a la Comunidad Campesina de la Costa el cumplimiento del Acuerdo de Titulación, en el plazo de quince (15) días hábiles, bajo apercibimiento de otorgarse títulos de propiedad por el Ministerio de Agricultura. La impugnación de las resoluciones y actos del PETT se tramitará por la vía arbitral, conforme a lo dispuesto por el Capítulo III de la Ley 26845.
Las Comunidades Campesinas y las Comunidades Nativas deberán regularizar su organización comunal de acuerdo con los preceptos Constitucionales y la Ley 26505.
Dato: con respecto a tierras comunales de la Sierra o Selva, para la regularización del derecho de propiedad se requerirá el Acuerdo de la Asamblea General con el voto de no menos de los dos tercios de todos los miembros de la Comunidad.
1.2 Requisitos para independizar e inscribir en SUNARP la propiedad de una parcela rural en una Comunidad Campesina de Costa:
El Predio debe estar inscrito a nombre de la Comunidad Campesina.
Formulario Registral a que se refiere el D. Leg. 667, suscrito por representante legal de la Comunidad Campesina y Verificador.
El Acta de acuerdo de la asamblea general en la que se acordó la adjudicación, debe encontrarse previamente inscrito.
Plano catastral y memoria descriptiva levantados y visados por el organismo competente.
Contrato de transferencia otorgado por el presidente de la Comunidad a favor del adjudicatario.
Certificados catastrales expedidos por el organismo competente.
Otros, según calificación registral y disposiciones vigentes.​
Por la independización: 1.55% de UIT por derechos de calificación y 0.39% de UIT por derechos de inscripción; y, por la transferencias: 0.81% de UIT por derecho de calificación y 1.5/1000 del valor del acto, si éste no supera los S/.35,000, o 3/1000 cuando supera dicho monto, por derechos de inscripción.
Artículos 15°, 17° y 176 del Reglamento General de los Registros Públicos, aprobado por Resolución N° 195-2001-SUNARP/SN (23/07/2001);
Artículo 51° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolución N° 540-2003-SUNARP/SN (21/11/2003), modificado por el art. 1° de la Resolución N° 215-2004-SUNARP/SN (31/05/2004);
Artículo 10° de la Ley N° 26505, Ley de la Inversión Privada en territorio de Comunidades Campesinas (18/07/1995);
​Artículos 6° y 7° de la Ley N° 26845 (26/07/1997); Decreto Supremo N° 017-2003-JUS (18/09/2003).
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2. Parcelación de predios de propiedad de Empresas Campesinas Asociativas
2.1 Parcelación de predio rural de propiedad de Empresas Campesinas Asociativas
d) Copia del certificado de información catastral o, el certificado negativo de zona catastrada, el plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer párrafos del artículo 20, según corresponda.​
2.2 Independización e inscripción del derecho de propiedad del parcelero
b) Que se presente la escritura pública o formulario registral de transferencia de propiedad de la parcela otorgado a favor del socio o del trabajador estable de la empresa.​
2.3 Requisitos para inscribir en SUNARP la parcelación de predios de propiedad de Empresas Asociativas
Formulario Registral firmado por representante legal de la Empresa Asociativa, Notario y Verificador.
Copia certificada del acta de la asamblea general en que conste el acuerdo de parcelación.
Copia del plano de parcelación.
Debe encontrarse inscrito el derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa.
1.94% de UIT por derechos de calificación y 3/1000 del valor del acto, por derecho de inscripción. Adicionalmente, por cada partida que se genere 0.32% de UIT.
Articulo 15°, 17° y 176 del Reglamento General de los Registros Públicos, aprobado por Resolución N° 195-2001-SUNARP/SN (23/07/2001);
Articulo 52° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolución N° 540-2003-SUNARP/SN (21/11/2003);
Articulo 17° del D. Leg. N° 667 (13/09/1991);
Decreto Supremo N° 017-2003-JUS (18/09/2003).​

References: Resolución 

Artículo 51
 Resolución 
 Resolución 

Artículo 10
 artículo 20
 Resolución 
 Resolución