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Timestamp: 2020-05-28 02:12:34+00:00

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Condominio Codice Civile - Vendita e affitto immobili Tivoli – Etica Immobiliare
Giugno 20, 2013 | Un commeto
Tag:Vendesi Appartamenti Tivoli, Vendesi Appartamenti Villa Adriana, Vendesi Case Tivoli, Vendesi immobili Tivoli
Art.1117 – Parti comuni dell’edificio – Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
Art.1121 – Innovazioni gravose o voluttuarie – Qualora l’innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia carattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all’importanza dell’edificio, e consista in opere, impianti o manufatti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contributo nella spesa.
Art.1127 – Costruzione sopra l’ultimo piano dell’edificio – Il proprietario dell’ultimo piano dell’edificio può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è proprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell’edificio non la consentono.
Art.1128 – Perimento totale o parziale dell’edificio – Se l’edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può richiedere la vendita all’asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Art.1129 – Nomina e revoca dell’amministratore – Quando i condomini sono più di quattro, l’assemblea nomina un amministratore. Se l’assemblea non provvede, la nomina è fatta dall’autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
Art.1130 – Attribuzioni dell’amministratore – L’amministratore deve:
4) compie gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell’edificio.
Art.1131 – Rappresentanza – Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall’articolo precedente o dei maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o dall’assemblea, l’amministratore ha la rappresentanza dei partecipanti e può agire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Art.1132 – Dissenso dei condomini rispetto alle liti – Qualora l’assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all’amministratore, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L’atto deve essere notificato entro trenta giorni da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Art.1133 – Provvedimenti presi dall’amministratore – I provvedimenti presi dall’amministratore nell’ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i condomini. Contro i provvedimenti dell’amministratore è ammesso ricorso all’assemblea, senza pregiudizio del ricorso all’autorità giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall’articolo 1137.
Art.1134 – Spese fatte dal condomino – Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione dell’amministratore o dell’assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente.
Art.1135 – Attribuzioni dell’assemblea dei condomini – Oltre a quanto è stabilito dagli articoli precedenti, l’assemblea dei condomini provvede:
Art.1136 – Costituzione dell’assemblea e validità delle deliberazioni – L’assemblea è regolarmente costituita con l’intervento di tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell’intero edificio e due terzi dei partecipanti al condominio.
Art.1137 – Impugnazione delle deliberazioni dell’assemblea – Le deliberazioni prese dall’assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini.
Art.1138 – Regolamento di condominio – Quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l’uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la tutela del decoro dell’edificio e quelle relative all’amministrazione.
Art.1139 – Rinvio alle norme sulla comunione – Per quanto non è espressamente previsto da questo Capo si osservano le norme sulla comunione in generale.

References: Art.1117

Art.1121

Art.1127

Art.1128

Art.1129

Art.1130

Art.1131

Art.1132

Art.1133

Art.1134

Art.1135

Art.1136

Art.1137

Art.1138

Art.1139