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Timestamp: 2017-03-23 19:20:49+00:00

Document:
RESOLUCIÓN de 5 de septiembre de 2003, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por la Mercantil Watson Elemental, S.L., contra la negativa del Registrador de la Propiedad, número dos de Eivissa, don Miguel Peña Romero, a cancelar una anotación preventiva de embargo por caducidad
RESOLUCIÓN de 5 de septiembre de 2003, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por la Mercantil Watson Elemental, S.L., contra la negativa del Registrador de la Propiedad, número dos de Eivissa, don Miguel Peña Romero, a cancelar una anotación preventiva de embargo por caducidad Mis Leyes
RESOLUCIÓN de 5 de septiembre de 2003, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por la Mercantil Watson Elemental, S.L., contra la negativa del Registrador de la Propiedad, número dos de Eivissa, don Miguel Peña Romero, a cancelar una anotación preventiva de embargo por caducidad Estado	:
MINISTERIO DE JUSTICIA	RESOLUCIÓN de 5 de septiembre de 2003, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por la Mercantil Watson Elemen tal, S.L., contra la negativa del Registrador de la Propiedad número dos de Eivissa, don Miguel Peña Romero, a cancelas una anotación preventiva de embargo por caducidad.
En el recurso gubernativo interpuesto por don Jorge Juan Alonso Fernández, en nombre y representación, como Administrador único de h Mercantil Watson Elemental, S.L., contra la negativa del Registrador d( la Propiedad, número dos de Eivissa, don Miguel Peña Romero, a cancela] una anotación preventiva de embargo por caducidad.
Por escritura otorgada ante el Notario de Palma de Mallorca, don Josi Luis Lapresa Rodríguez-Contreras, el 1 de febrero de 2002, la entidad Watson Elemental, S.L., compró la finca registral 23.658 del Registro d( la Propiedad número dos de Eivissa. La finca aparece gravada con uno anotación preventiva de embargo letras A por responsabilidad pecuniario derivada de un delito contra la salud pública, sin que se señale la cifro de responsabilidad. Con posterioridad, y mediante la anotación letra "complemento de la A", y en virtud de providencia "complementaria 7 aclaratoria" de la que causó la anotación letra A se hace constarla cantidac por la que se despacha el embargo.
Con fecha 26 de noviembre de 2002 se presenta escrito ante el Registro de la Propiedad número dos de Eivissa, solicitando la cancelación pos caducidad de la anotación A y, por tanto, también la de la C. La solicituc se basa en la expiración del plazo señalado en el artículo 86 de la Lea Hipotecaria de 4 años.
El escrito antes reflejado y presentado en el Registro de la Propiedac número dos de Eivissa, fue calificado con la siguiente nota: "Se ha denegad( la cancelación de la letra C de cada una de las fincas objeto de certificación por no haber transcurrido el plazo señalado por el artículo 86 de la Lea Hipotecaria, conforme a los siguientes argumentos: Si bien es aclaratorio y complementaria la anotación letra A, en cuanto a dictada en el mismo procedimiento, viene a determinar la cantidad objeto del embargo, cir constancia ésta esencial que en la citada anotación letra A no se expresó y si bien no es una ampliación estrictu sensu, pues ninguna cantidac anteriormente fijada es objeto de ampliación, esta posible concreción de embargo no puede perjudicar atitulares de asientos intermedios (anotacióx letra B); y aunque en la providencia (anotación letra C de fecha 12 d( enero de 2000) se solicita que se haga constar en las correspondiente( anotaciones asentadas, la cantidad que cubre el embargo, estando ya practicadas, no sería posible por lo expuesto, y por lo tanto se practicó uno nueva anotación (anotación letra C) conectada o relacionada con la anterior (anotación letra A) pero con vida propia y plazo de caducidad independiente. Los asientos relacionados obran reproducidos en siete folios d( papel con el reverso en blanco en los que se extiende diligencia certificando su autenticidad. Y para que conste, y no existiendo ningún otro asiente que al dominio de dicha finca se refiera en el libro de inscripciones n en el Diario de Operaciones, expido la presente que extiendo en una hoja de papel especial para certificaciones, en Eivissa a veintiocho de noviembre de dos mil dos. El Registrador". Firma ilegible.
Don Jorge Juan Alonso Fernández interpuso contra la nota de calificación recurso gubernativo y alegó: Que para la realización de la compraventa se utilizaron notas simples del Registro de la Propiedad en la que se omite la carga que gravaba la finca adquirida. Que a pesar del error cometido por el Registro se solicitó la cancelación de las cargas. Que el recurrente estima que la anotación letra C no es anotación independiente, sino aclaratoria y complementaria de la anotada con la letra A., de modo que no es una nueva anotación, sino que lo que hace es completar la primera careciendo de elementos básicos que puedan hacerla independiente a la que complementa, sin que pudiera ser anotada conjuntamente al existir una anotación intermedia que se vería perjudicada, por lo que debe declararse caducada la anotación de embargo letra C.
2. El recurso no puede ser estimado. La caducidad como forma de extinción de los asientos no puede ser aplicada extensivamente. Sin entrar ahora, por imperativo de lo establecido en el artículo 326 párrafo primero de la Ley Hipotecaria, en el tema de si la anotación letra A está o no caducada, es lo cierto que la anotación C está vigente y en ella se contienen todos los datos necesarios para la eficacia del procedimiento correspondiente y para su vigencia como asiento autónomo (cfr. artículo 75 de la Ley Hipotecaria). Nótese además que el "complemento" de la anotación letra A se realizó mediante una nueva anotación, por lo que la cancelación de aquélla no tiene porqué arrastrar la de ésta última.
Madrid, 5 de septiembre de 2003.-La Directora General, Ana López-Monís Gallego.

References: RESOLUCIÓN 

RESOLUCIÓN 
	RESOLUCIÓN 
 artículo 86
 artículo 86
 artículo 326
 artículo 75