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Timestamp: 2019-08-19 00:31:40+00:00

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BGH, 27.04.2012 - V ZR 177/11 - dejure.org
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BGH, 27.04.2012 - V ZR 177/11 (https://dejure.org/2012,11751)
BGH, Entscheidung vom 27.04.2012 - V ZR 177/11 (https://dejure.org/2012,11751)
BGH, Entscheidung vom 27. April 2012 - V ZR 177/11 (https://dejure.org/2012,11751)
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WEG § 21 Abs. 4; BGB § 194
§ 194 BGB; § 21 Abs. 4 WEG
§ 21 Abs 4 WoEigG, § 194 BGB
Unverjährbarkeit des Anspruchs auf ordnungsgemäße Verwaltung
Verjährung des Anspruchs der Wohnungseigentümer auf ordnungsmäßige Verwaltung
Unverjährbarkeit des Anspruchs des Wohnungseigentümers auf ordnungsgemäße Verwaltung
Anspruch auf ordnungsgemäße Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft verjährt nicht
Wohnungseigentümer - Anspruch auf ordnungsgemäße Verwaltung
Unverjährbarer Anspruch auf ordnungsmäßige Verwaltung; Einhaltung von Brandschutzvorschriften
Zur Unverjährbarkeit des Anspruchs des Wohnungseigentümers auf ordnungsmäßige Verwaltung
BGB § 194; WEG § 21 Abs. 4
Ordnungsmäßige Verwaltung des Wohnungseigentums
Beschlussfassung, Gesellschaftsrecht, ordnungsgemäße Verwaltung, Rechtsschutzbedürfnis, Verjährung
Keine Verjährung des Anspruchs des Wohnungseigentümers auf ordnungsmäßige Verwaltung
Anspruchs auf ordnungsgemäße Verwaltung
WEG: Unverjährbarkeit ordnungsmäßiger Verwaltung
Ordnungsmäßige Verwaltung: Kann der Anspruch darauf verjähren? (IMR 2012, 295)
AG Köln, 29.06.2010 - 202 C 102/09
NJW-RR 2012, 910
MDR 2012, 834
NZM 2012, 508
ZMR 2012, 713
WM 2013, 656
Die Befassung der Versammlung wäre deshalb eine unnötige Förmelei (…vgl. Senat, Urteile vom 15. Januar 2010 - V ZR 114/09, BGHZ 184, 88 Rn. 14 f.; vom 27. April 2012 - V ZR 177/11, NZM 2012, 508 Rn. 7).
Dann sind die Wohnungseigentümer nach ständiger Rechtsprechung des Senats verpflichtet, Maßnahmen zur Erfüllung der öffentlichrechtlichen Anforderungen an das gemeinschaftliche Eigentum zu ergreifen (Senat, Urteil vom 27. April 2012 - V ZR 177/11, ZMR 2012, 713 Rn. 10;… Urteil vom 9. Dezember 2016 - V ZR 84/16, NJW-RR 2017, 462 Rn. 13;… Urteil vom 23. Juni 2017 - V ZR 102/16, ZWE 2017, 367 Rn. 8).
Dies hat der Senat in seinem Urteil vom 27. April 2012 (V ZR 177/11, NJW-RR 2012, 910 Rn. 10) aufgegriffen und die Geltung dieses Grundsatzes für den Anspruch des Wohnungseigentümers auf Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums bestätigt.
Demzufolge gehört es (vorbehaltlich weiterer vereinbarter Nutzungsbeschränkungen) zu dem plangerechten Zustand einer Teileigentumseinheit, dass die öffentlich-rechtlichen Anforderungen an einen Aufenthaltsraum erfüllt sind; dafür erforderliche Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum wie die bauordnungsrechtlich vorgeschriebene Herstellung eines zweiten Rettungswegs (vgl. § 2 Abs. 5, § 33 BauO Berlin) entsprechen regelmäßig ordnungsmäßiger Verwaltung und können von einzelnen Wohnungseigentümern gemäß § 21 Abs. 4 WEG beansprucht werden (vgl. Senat, Urteil vom 27. April 2012 - V ZR 177/11, ZMR 2012, 713 Rn. 10;… Urteil vom 9. Dezember 2016 - V ZR 84/16, NJW-RR 2017, 462 Rn. 14;… Jennißen/Heinemann, WEG, 5. Aufl., § 21 Rn. 68).
Daher fehlt der auf Mitwirkung der übrigen Wohnungseigentümer an einer ordnungsmäßigen Verwaltung gerichteten Leistungsklage eines Wohnungseigentümers das Rechtsschutzbedürfnis, wenn dieser sich vor Anrufung des Gerichts nicht um die Beschlussfassung der Versammlung bemüht (sog. Vorbefassungsgebot; vgl. Senat…, Urteil vom 15. Januar 2010 - V ZR 114/09, BGHZ 184, 88 Rn. 14; Urteil vom 27. April 2012 - V ZR 177/11, NJW-RR 2012, 910 Rn. 7).
Das Vorbefassungsgebot gilt nämlich ausnahmsweise dann nicht, wenn mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit davon ausgegangen werden kann, dass der Antrag in der Eigentümerversammlung nicht die erforderliche Mehrheit finden wird, so dass die Befassung der Versammlung eine unnötige Förmelei wäre (vgl. Senat…, Urteil vom 15. Januar 2010 - V ZR 114/09, BGHZ 184, 88 Rn. 14; Urteil vom 27. April 2012 - V ZR 177/11, NJW-RR 2012, 910 Rn. 7).
Für solche Dauerverpflichtungen hat der Bundesgerichtshof indes auch in anderem rechtlichen Zusammenhang mehrfach entschieden, dass die Verjährung nicht beginnen kann, solange der Eingriff noch andauert (…vgl. BGH Urteile vom 18. September 2018 - II ZR 152/17 - NZG 2018, 1301 Rn. 18;… vom 22. April 2016 - V ZR 189/15 - NJW-RR 2017, 210 Rn. 35 f.;… vom 12. Juni 2015 - V ZR 168/14 - NJW-RR 2016, 24 Rn. 31 und vom 27. April 2012 - V ZR 177/11 - NJW-RR 2012, 910 Rn. 10).
LG Karlsruhe, 16.12.2014 - 11 S 14/14
Wohnungseigentum: Anspruch eines Wohnungseigentümers auf Wärmedämmung bei …
Die Pflicht zur ordnungsgemäßen Verwaltung ist eine Dauerverpflichtung und kann deshalb nicht verjähren (BGH, Urteil vom 27. April 2012 - V ZR 177/11 - MDR 2012, 834).
Dieser Anspruch ist unverjährbar (BGH NJW-RR 2012, 910).
AG München, 15.01.2016 - 481 C 17409/15
Einbau von Glasfüllungen in Wohnungseingangstüren, Verlegung eines …
Eine solche gleichsam ständig neu entstehende Dauerverpflichtung kann nicht verjähren (BGH vom 27.04.2012, V ZR 177/11).
Der Anspruch auf ordnungsgemäße Verwaltung gemäß § 21 Abs. 4 WEG ist, sofern es wie hier um die Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums geht, grundsätzlich unverjährbar (vgl. BGH WuM 2012, 397).
AG Berlin-Charlottenburg, 19.10.2016 - 73 H 1/16
Wohnungseigentum: Subsidiarität des selbstständigen Beweisverfahrens zur …
AG Berlin-Charlottenburg, 20.06.2012 - 72 C 46/12
Beklagte wird zur Herausgabe eines Kellers, an dem lt. Teilungserklärung und …
LG Itzehoe, 02.06.2015 - 11 S 100/12
Anspruch auf ordnungsgemäße Verwaltung verjährt nicht!
LG Hamburg, 10.03.2017 - 318 S 76/16
Wohnungseigentumsrecht: Individualanspruch eines Wohnungseigentümers auf …
LG München II, 23.11.2015 - 2 T 3117/12
Anspruch auf Erstherstellung eines Fahrradstellplatzes

References: § 21
 § 194

§ 194
 § 21

§ 21
 § 194
 § 194
 § 21
 § 2
 § 33
 § 21
 § 21
 BGH 
 § 21
 BGH