Source: http://ragy.republika.pl/odrebna+wlasnosc+lokalu.shtml
Timestamp: 2014-10-23 11:43:14+00:00

Document:
odrębną własność lokali
odkurzacz do psich odchodów
odsetki wzór
hatsan at 44 rozrzut
yasmin a alkohol
staszek wrona
aaaaPatrzysz na wypowiedzi znalezione dla frazy: Odrębna własność lokaluaaaa
Temat: OT: Ksiazeczka Mieszkaniowa
Witam! Czy bedac wlascicielem Ksiazeczki Mieszkaniowej moge przepisac $ na inna osobe, ktora ma zamiar wykupic mieszkanie na odrebna wlasnosc lokalu. Czy przysluguje wowczas premia gwarancyjna??? Jesli wystepuje tylko jakies powinowactwo rodzinne (chyba tak sie to nazywa) to mozesz i wtedy ta osoba otrzyma premie gwarancyjna. Pzdrwm. Przeczytaj resztę odpowiedzi
Lopez <lopezzz.NIE.LUBIE.SP@poczta.onet.plnapisał(a): | Witam! | Czy bedac wlascicielem Ksiazeczki Mieszkaniowej | moge przepisac $ na inna osobe, ktora ma zamiar | wykupic mieszkanie na odrebna wlasnosc lokalu. | Czy przysluguje wowczas premia gwarancyjna??? Jesli wystepuje tylko jakies powinowactwo rodzinne (chyba tak sie to nazywa) to mozesz i wtedy ta osoba otrzyma premie gwarancyjna. Pzdrwm. -- Lopez de Bytom en Silesia Cesję praw do premii można dokonać miedzy rodziną / pokrewieństwo w lini prostej, np. od dziadka do wnuczka/. Osoby z "łańcuszka" cesji muszą być osobami żyjacymi, bo musza przyjść do banku i okazać dowód tożsamości. Płaci się chyba 70 zł za 1 cesję. Można wyjść za pokrewieństwo w linii prostej - bo dziadek może przekazać /zrobić/ cesję np. na swojego brata...itd. Taka jest moja wiedza. Przeczytaj resztę odpowiedzi
Temat: Wpis do księgi wieczystej a członkostwo we Wspólnocie
Zarządca narzucony przez dewelopera (klauzula w umowie wstępnej, że przez rok zarząd sprawuje osoba wyznaczona przez niego) uważa, że mogę głosować na Zebraniach Wspólnoty dopiero wtedy gdy będę miał wpis do hipoteki (czyli po co najmniej roku). Wersja ta jest bardzo niekorzystna ponieważ w ciągu pierwszego roku praktycznie wszystkie Uchwały Wspólnoty będzie podejmował jednoosobowo deweloper. Poczytajmy przepis... Stosownie do art. 7 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własnosci lokali (t. jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) umowa o ustanowieniu odrebnej wlasnosci lokalu powinna byc dokonana w formie aktu notarialnego; do powstania tej wlasnosci niezbedny jest wpis do ksiegi wieczystej. Z powyzszego unormowania wynika zatem, iz odrebna wlasnosc lokalu powstaje z chwila wpisu do ksiegi wieczystej - tzw. wpis konstytutywny (nie zas z chwila zlozenia wniosku o wpis), wlascicielem lokalu stajesz sie zatem dopiero z chwila dokonania tego wpisu. Poniewaz przepisy ustawy o wlasnosci lokali dotyczace podejmowania uchwal dotycza wlasnie wlascicieli lokali, a przymiot ten otrzymuje sie dopiero z chwila wpisu, niestety deweloper ma w tym przypadku racje. Inna sprawa, ze praktyka, o czym juz napisali Koledzy, jest inna... Pozdrawiam nie tylko klientow Kredyt Banku :-) Grzegorz Przeczytaj resztę odpowiedzi
"Ustanowienie odrębnej własności lokalu Ustanowienie odrębnej własności lokalu oznacza powstanie prawa własności nieruchomości lokalowej. Dopóki to nie nastąpi, rzeczy - w sensie prawnym - nie ma. Jest tylko nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem albo nieruchomość budynkowa (jeśli budynek stoi na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste). Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z 24.6.1994 r. o własności lokali1 odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze: 1) umowy, 2) jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości, 3) orzeczenia sądu znoszącego współwłasność. Ustawa dopuszcza także czwarty sposób powstania odrębnej własności lokalu, a mianowicie w wykonaniu umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia - po zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy o budowę. " Anyone? Paff
Temat: mieszkanie na rynku wtórnym
Mieszkanie jest z 1978 r. Wg informacji właściciela zostało kupione za dewizy$$$$ i jest mieszkaniem własnościowym. Podobno kiedyś (ja nie pamietam tych czasów dokładnie) można było kupić za dolary (na ówczesnym tzw wolnym rynku) nie czekając jak wiekszosc spoleczenstwa. Niestety nie mialem jeszcze czasu sprawdzic w spoldzielni bo o ofercie dowiedzialem sie w piątek wieczorem. Na co jeszcze zwrócić uwagę? Poproś o aktualne zaświadczenie ze spółdzielni. Tak wszystko będzie wyjasnione czy jest czy nie ma księgi wieczystej na prawo, czy ewentualnie mozna ustanowic odrębną własność lokalu, czy jest jakieś zadłuzenie wzgledem spółdizelni, etc. Przeczytaj resztę odpowiedzi
Temat: Zero obnizki Zera.
Powitanko, "- Miała być mniejsza taksa notarialna przy kupnie nowego mieszkania. I co? Nie będzie. Moja radość trwała 15 godz. - opowiada "Gazecie" Jacek Osadnik, Ciekawe czy Jacek Osadnik wogole istnieje. Mniejsza z tym, ten brukowiec zwykle rozmawia sam ze soba, jak niektorzy grupowicze;-) Notariusze nie złożyli broni w walce o zarobki. - Kancelaria, w której mam podpisywać akt notarialny, powiedziała, że nie obniży taksy, bo nasza umowa... nie jest umową sprzedaży lokalu mieszkalnego wymienioną w nowych przepisach - opowiada Osadnik. Ja bym na miejscu pana Osadnika, zalozmy ze istniejacego, poszedl do innej kancelarii, ktora nie bedzie wciskala ciemnoty. Nie tylko ze wzgledu na oszczednosci, ale... przedewszystkim chcialbym miec pewnosc, ze kupilem mieszkanie, a nie odrebna wlasnosc lokalu, albo inne costam. Cokolwiek by nie mowic o tym ministrze, to trzeba przyznac, ze w przeciwienstwie do poprzednikow, cos proboje robic. Pozdroofka, Pawel Chorzempa
Pawel "O'Pajak" pisze: Ja bym na miejscu pana Osadnika, zalozmy ze istniejacego, poszedl do innej kancelarii, ktora nie bedzie wciskala ciemnoty. Nie tylko ze wzgledu na oszczednosci, ale... przedewszystkim chcialbym miec pewnosc, ze kupilem mieszkanie, a nie odrebna wlasnosc lokalu, albo inne costam. Ale jest dokładnie tak jak piszesz - odrębna własność lokalu mieszkalnego (w przypadku bloku) jest 'najwyższą formą' własności mieszkania. Możesz jeszcze kupić 'własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego' lub mieć 'lokatorskie prawo'. :) Cokolwiek by nie mowic o tym ministrze, to trzeba przyznac, ze w przeciwienstwie do poprzednikow, cos proboje robic. Też go próbowałem zrozumieć (z nawet bronić), ale przeszło mi po kompromitacji w sprawie Mazura - takiego uzasadnienia wyroku, jakie przeczytałem to dawno nie miałem okazji widzieć. Zresztą nie mniejsza kompromitacja spotkała podległe mu służby w przypadku doktora G., jakiegoś neurochirurga no i Kaczmarka. Przeczytaj resztę odpowiedzi
witam ! czy ktokolwiek jest w stanie podac mi wysokosc oplat dodatkowych przy zakupie mieszkania - chodzi o odrebna wlasnosc lokalu mieszkalnego + udzial w lokalu garazowym z tego co wiem to jest tych oplat kilka np - taksa notarialna - rozp MS z 12/04/91 w sprawie taksy notarialnej DzU 1991/33/146 ze zm. czy jestescie w stanie podac mi w ten sposob wszystkie oplaty POMOCY !!! Przeczytaj resztę odpowiedzi
<sol@autograf.plwrote in message czy ktokolwiek jest w stanie podac mi wysokosc oplat dodatkowych przy zakupie mieszkania - chodzi o odrebna wlasnosc lokalu mieszkalnego + udzial w lokalu garazowym notariusz agencja nieruchomości (jeśli korzystasz) księga wieczysta (jeśli bierzesz kredyt) przyjęcie w poczet członków spółdzielni (jeśli mieszkanie spółdzielcze) wypis z rejestru gruntów (ok 30 zł) zależy wszystko od tego jaka jest forma własności i jak finansuje inwestycję Przeczytaj resztę odpowiedzi
Użytkownik <sol@autograf.plw wiadomości do grup dyskusyjnych napisał:7b02.00001b8a.3e9af@newsgate.onet.pl... witam ! czy ktokolwiek jest w stanie podac mi wysokosc oplat dodatkowych przy zakupie mieszkania - chodzi o odrebna wlasnosc lokalu mieszkalnego + udzial w lokalu garazowym z tego co wiem to jest tych oplat kilka Witaj! Wejdź do Wirtualnej Polski a później do Gratki - ogłoszenia mieszkaniowe. Jest tam kalkulator, który liczy wszystkie opłaty w zależności od rodzaju mieszkania. Pozdrawiam. Basia Przeczytaj resztę odpowiedzi
Temat: Pytanie o kupno ziemi pod blokiem mieszkalnym?
Witajcie, mam pytanko, dostalem od mojej spóldzielni [trafilo do wszystkich lokatorów] oferte zakupu ziemi pod calym blokiem. I zastanawiam sie czy warto kupic ziemie czy nie? Koszt wykupu na mieszkanca wyniesie ok. 2000zl. Miasto dalo jakies ulgi itp. Myslalem, ze jest to konieczne do ustalenia odrebnej wlasnosci lokalu [zamiast wlasnosciowego mieszkania - mieszkanie z ksiega wieczysta], ale spóldzielnia informuje, ze mozna ustalic odrebna wlasnosc lokalu bez zakupu ziemi pod blokiem, wiec juz kompletnie nie wiem czy byc za zakupem ziemi, czy nie... Tak sie zastanawiam co da nam lokatorom jak zakupimy ta ziemie od miasta? Z góry dziekuje za wszytskie odpowiedzi. pozdrawiam, Marek Przeczytaj resztę odpowiedzi
MK wrote: mam pytanko, dostalem od mojej spóldzielni [trafilo do wszystkich [cut] ale spóldzielnia informuje, ze mozna ustalic odrebna wlasnosc lokalu bez zakupu ziemi pod blokiem, wiec juz kompletnie nie wiem czy byc za zakupem ziemi, czy nie... Tak sie zastanawiam co da nam lokatorom jak zakupimy ta ziemie od miasta? Tak sobie myślę, że na p.s.prawo to lepiej będą wiedzieli, bo tutaj to raczej NTG. Tylko błagam, nie pisz, że sprawa dotyczy bloku we Wro. Pozdrawiam W Przeczytaj resztę odpowiedzi
Temat: Czy mozna w koszty firmy wrzucic cegly ? :)
Dnia Thu, 23 Aug 2007 10:12:20 +0200, Gotfryd Smolik news napisał(a): Ale zasada "czyj grunt tego budynek" dotyczy wyłącznie *własności* oraz *wieczystej dzierżawy* gruntu! Zostawiam całość w cytacie, bo przyznam że nie wiem o które miejsce chodzi. Napisałeś, że zasada "czyj grunt tego budynek" dotyczy też *wieczystej dzierżawy* a jej właśnie nie dotyczy. Chyba, że ja cię źle zrozumiałem. O ile mi wiadomo własność lokalu można nabyć tylko w jeden sposób: nabywając udział w nieruchomości, którą stanowi grunt na którym stoi budynek, oczywiście wraz z udziałem we własności budynku; cechą szczególną jest odrębna własność lokalu (i brak udziału własnościowego w innych *odrębnych* lokalach tego budynku, bo już w lokalach niewyodrębnionych taki właściciel na "normalny" udział). Dokładnie o to chodzi. Masz wspóludział w działce (gruncie) i pełną (100%) własność lokalu. Przeczytaj resztę odpowiedzi
Czy zostala ustanowiona odrebna wlasnosc lokalu? Jesli tak to mamy wpólnote mieszkaniowa. Co to jest owa "administracja"? Musisz wiecej napisac w czyich zasobach jest owo mieszkanie. Nie wyobrazam sobie aby ktos kazal komus placic takie kwoty z dnia na dzien. Marek Budynek sklada sie z 54 mieszkan. Ok. 15 mieszkancow wykupilo swoje mieszkania, wiec chyba nie jest to wspolnota mieszkaniowa. Piszac "administracja" mam na mysli tzw. ADM - administracja mieszkan z PGM. Oczywiscie ww. kwoty nikt nie kaze placic z dnia na dzien, jednakze na dzien dzisiejszy rodzice splacaja kredyt na zakup mieszkania, a tu szykuje sie nowy kredyt na remont dachu :( niewiele mniejszy od samej wartosci mieszkania. Pozdrawiam Adam Jancewicz Przeczytaj resztę odpowiedzi
Czy zostala ustanowiona odrebna wlasnosc lokalu? Jesli tak to mamy wpólnote mieszkaniowa. Co to jest owa "administracja"? Musisz wiecej napisac w czyich zasobach jest owo mieszkanie. Nie wyobrazam sobie aby ktos kazal komus placic takie kwoty z dnia na dzien. Marek Budynek sklada sie z 54 mieszkan. Ok. 15 mieszkancow wykupilo swoje mieszkania, wiec chyba nie jest to wspolnota mieszkaniowa. Piszac "administracja" mam na mysli tzw. ADM - administracja mieszkan z PGM. Oczywiscie ww. kwoty nikt nie kaze placic z dnia na dzien, jednakze na dzien dzisiejszy rodzice splacaja kredyt na zakup mieszkania, a tu szykuje sie nowy kredyt na remont dachu :( niewiele mniejszy od samej wartosci mieszkania. Pozdrawiam Adam Jancewicz Wystarczy, ze jedno mieszkanie zostanie sprzedane i ustanowiana zostanie odrebna wlasnosc a juz jest wspólnota mieszkaniowa, która powstaje z mocy prawa. Zajrzyj do aktu notarialnego. Czy zalozono ksiege wieczysta na to mieszkanie? Jesli jest wspólnota to trzeba zapoznac sie z ustawa o wlasnosci lokali. Tekst jednolity opublikowany zostal w Dz. U. Nr 80 z 26 wrzesnia 2000 r., poz. 903. Powiem tylko tyle, ze we wspólnocie o wszystkim decyduja wlasciciele mieszkan. W waszym przypadku jeden wlasciciel ma decydujaca przewage w udzialach, jednak nie moze narzucic swojej woli mniejszosci. Marek Przeczytaj resztę odpowiedzi
Znalazlam mieskzanie, ktore mi sie podoba i chce je kupic. Jest problem nastepujacego rodzaju: mieszkanie keidys bylo sluzbowe - policyjne. Potem blok przejela administracja miasta. Kto jest zatem właścicielem mieszkania - Gmina czy jakaś inna jednostka ? Administracja tylko zarządza, nie jest właścicielem. Zaputaj obecnego lokatora, z kim ma umowę najmu. ja chce kupic nie jest wykupione, ale obecny wlasciciel je wykupi i od razu mi sprzeda. Czy wiesz jak długo trwa wykup ? Około 3 m-cy, a potem czekanie na księgę wieczystą. Moje pytanie: czy moze sprzedac mieszkanie bez zadnych problemow? Może sprzedać mieszkanie, kiedy będzie własnościowe z kw. wiec czy w tarkcie tworzenia KW moze zmienic sie wlasciciel mieszkania. Nie może gdyż odrębna własność lokalu powstaje z chwilą założenia kw. Gdyby kw na lokalu istniała, a właściciel nie był jeszcze wpisany, to sprzedać może. Tu mamy inną sytuację. Można zawsze złożyć podanie do sądu o przyspieszenie założenia k.w. PS. Na co zwrocic uwage kupujac takie mieszkanie? Poradzcie Bierz pod uwagę długi okres oczekiwania na kupno mieszkania. Zapewne obecny lokator będzie chciał zawrzeć jakąś umoiwę przedwstępną, a to z reguły wiąże się z zadatkiem/zaliczką ze strony kupującego. Czy masz zaufanie do tej osoby ? Pozdrawiam Gabi Przeczytaj resztę odpowiedzi
Temat: mieszkanie komunalne a uwlaszczenie
On Tue, 25 Jul 2000 21:57:53 GMT, "makros" <mak@viper.plwrote: -- gregc <gre@poczta.onet.plw artykule news:gq9f5.41694$pD2.881609@news.tpnet.pl pisze... | Zapewne nie, bo ustawa raczej nie wejdzie w życie. Ale to już temat na | listę | dyskusyjną - polityka | Ale nadzieje mieć można | Przypuscmy ze weszlaby, to czy z najemcy stalbym sie wlascicielem?(na mocy | ustawy o uwlaszczeniu??) Nie znam treści ustawy, ale z tego co czytałem to tak. Byłaby to odrębna własność lokalu | gregc jesli nie podlagales wczesniej innej formie uwlaszczenia np 10% akcji prywatyzowanego przed itp wymienione w ustawie ale jeszcze poprawki w senacie i ustawy wykonawcze ta ustawa tylko jest jakby otwarciem postepowania o nabycie spadku po prl :-)))) hej _ "nie jesc trzy dni trzeba byc na to skonczona kanalia .... czlowiek zdolny przezyc trzy dni bez jedzenia byl dla niej istota bezwzglednie niebezpieczna . no bo ostatecznie uczciwi ludzie nigdy nie doprowadzaja sie do podobnej sytuacji " - Przeczytaj resztę odpowiedzi
Temat: Wspolnota mieszkaniowa
EDD wrote: Prosze o informacje- jak prawo okresla date powstania wspolnoty mieszkaniowe j: - czy jest to data wykupu mieszkan, - czy data rejestracji w urzedzie skarbowym (data uzyskania osobowosci prawn ej) - jakas inna data ? Jakie przepisy reguluja to zagadnienie ? Wspólnota mieszkaniowa powstaje z chwilą wydzielenia pierwszego lokalu. Odrebna własność lokalu konstytuuje się z chwilą wpisu do księgi wieczystej (tu: założenia kw) Głównym źródłem prawa z tego zakresu jest ustawa o własności lokali (Dz U. Nr 85 poz. 388 z 94 r.) BTW wspólnota mieszkaniowa nie ma osobowości prawnej (mówi się o tzw. ułomej os. pr.) pozdrawiam --- Marcin Bajorski ----------------------------------------- --- Instytut Systemów Przestrzennych i Katastralnych S.A. --- --- mailto:mbajor@ispik.pl ------------- ICQ# 37336368 --- Przeczytaj resztę odpowiedzi
Temat: Co to jest eksploatacja?
Płacę takie coś w moim mieszkaniu Spółdzielczo-Własnościwym za każdy metr kwadratowy. Ja rozumiem płącić eksploatację w mieszkaniu spółdzielczym, ale we własnościowym. Przecież płacę za eksploatację swojego mieszkania do ICH kasy!!! Mieszkanie własnościowe jest mieszkaniem spółdzielczym, tyle tylko, że zamieszkującemu je przysługuje więcej praw niż osobie zamieszkujące w mieszkaniu lokatorskim. Samo mieszkanie jest własnością spółdzielni, a Tobie przysługuje jedynie "spółdzielcze-własnosciowe prawo do lokalu mieszkalnego". Jest to tzw ograniczone prawo rzeczowe - art 224 KC. Prawo własności przysługiwałoby ci wówczas, gdyby ustanowiona została odrębna własność lokalu. _________________ RF Przeczytaj resztę odpowiedzi
Dnia Wed, 23 Apr 2003 11:05:43 +0200, Witold Mikiciuk <wi@nask.pl napisał: Czy prawdziwe jest stwierdzenie ze mozna dokonac przeniesienia wlasnosci lokalu ale DOPIERO wtedy kiedy uprawomocni sie decyzja o zalozeniu ksiegi wieczystej? nie można. odrębna własność lokalu powstaje z chwilą założenia księgi wieczystej. koniec kropka. Jeżeli nie ma księgi wieczystej (np. dopiero co wykupione mieszkanie kwaterunkowe) to nie można sprzedać mieszkania dopóki sąd nie założy KW. Jeżeli ktoś spróbuje zrobić inaczej to może (ale nie musi) mieć problem z sądem hipotecznym. Przeczytaj resztę odpowiedzi
Osoba znana wszem i wobec jako Radzisz zamieszkała pod adresem <m_radz@somewhere.invalid.pl w artykule <news:oprn5f5jdbrvpr3h@news.tpi.plnapisała w ten deseń: Dnia Wed, 23 Apr 2003 11:05:43 +0200, Witold Mikiciuk <wi@nask.pl napisał: | Czy prawdziwe jest stwierdzenie ze mozna dokonac przeniesienia | wlasnosci lokalu ale DOPIERO wtedy kiedy uprawomocni sie decyzja o | zalozeniu ksiegi wieczystej? nie można. odrębna własność lokalu powstaje z chwilą założenia księgi wieczystej. koniec kropka. Jeżeli nie ma księgi wieczystej (np. dopiero co wykupione mieszkanie kwaterunkowe) to nie można sprzedać mieszkania dopóki sąd nie założy KW. Jeżeli ktoś spróbuje zrobić inaczej to może (ale nie musi) mieć problem z sądem hipotecznym. Odrębna własność lokalu powstaje w chwili wyodrębnienia lokalu. Czy myslisz, że gminy czekają ze sprzedażą mieszkań az Sąd załozy księgi? W akcie bardzo często się zaznacza, że dopiero księga ma zostać załozona. Przeczytaj resztę odpowiedzi
Temat: odrebna wlasnosc
On Mon, 22 Apr 2002, annie wrote: Bardzo prosze, jezeli ktos wie, to niech krotko i wezlowato powie mi jak jest roznica (oczywiscie od strony formalo-prawnej) pomiedzy odrebna wlasnoscia mieszkania a wlasnoscia hipoteczna. Obydwa pojęcia są nieprecyzyjne. Odrębna własność lokalu (nie mieszkania) jest to forma własności związana z użytkowaniem lokalu mieszkalnego połączona ze współwłasnością w pozostałej części nieruchomości (nie służącej do celów mieszkalnych). Powstała w ten sposób wspólnota mieszkaniowa administruje się samorządnie ustalając opłaty i wydatki ponoszone z utrzymaniem nieruchomości. Własnością hipoteczną mylnie nazywa się spółdzielczą własność lokalu obciążoną hipoteką. Jest to ograniczone prawo rzeczowe, częściowo niezbywalne (w wersji lokatorskiej), albo też zbycie jest uzależnione od przyjęcia nabywcy w poczet członków spółdzieni. Przeczytaj resztę odpowiedzi
Temat: "wybudować mieszkanie" a "oddać do użytku"
Dobrze by było gdyby było coś w rodzaju "wybudować budynek, a następnie wyodrębnić w nim odrębną własność lokalu takiego to a takiego (powierzchnia, liczba pokoi itp) i przenieść ją na kupującego w terminie do..." Samo "wybudowanie" to za mało i nieprecyzyjnie (otwiera pole do sporów co to tak naprawdę znaczy) Przeczytaj resztę odpowiedzi
Temat: po co KSIĘGA WIECZYSTA!?
Wybór masz tylko wówczas gdy kupujesz spółdzielcze prawo do lokalu. Gdy kupujesz odrębną własność lokalu założenie księgi jest obowiązkowe bo bez wpisu do niej faktu nabycia przez ciebie lokalu jego własność na ciebie nie przejdzie A więc zakładam że kupujesz mieszkanie spółdzielcze. Jeśli na kredyt hipoteczny to znów założenie KW cię nie ominie (inaczej nie ustanowisz hipoteki na rzecz banku). Jeśli za gotówkę , to zakładać nie musisz Przeczytaj resztę odpowiedzi
Dredd<x@x.plnapisał(a): Wybór masz tylko wówczas gdy kupujesz spółdzielcze prawo do lokalu. Gdy kupujesz odrębną własność lokalu założenie księgi jest obowiązkowe bo bez wpisu do niej faktu nabycia przez ciebie lokalu jego własność na ciebie nie przejdzie A więc zakładam że kupujesz mieszkanie spółdzielcze. Jeśli na kredyt hipoteczny to znów założenie KW cię nie ominie (inaczej nie ustanowisz hipoteki na rzecz banku). Jeśli za gotówkę , to zakładać nie musisz dzieki za info, a jesli juz bym miala wybor czy zakladac czy nie, to zakladac?? AM Przeczytaj resztę odpowiedzi
Temat: Wybór notariusza
Witam Czy mam prawo do wyboru notariusza jesli idzie o podpisywanie aktu notarialnego, ktory ustanawia odrebna wlasnosc lokalu, sprzedazy i czesc ulamkowa gruntu? W koncu wydalem tyle pieniedzy na mieszkanie, za akt tez ja zaplace, a wychodzi na to ze nie mam nic do powiedzenia w tej kwestii? Ponadto mam podejrzenia, ze notariusz moze byc "zmanipulowany" przez developera i przez to przygotuje niekorzystny dla mnie akt. Co robic w takiej sytuacji? Dziekuje z gory za wszelkie sugestie. Pawel Michalewicz Przeczytaj resztę odpowiedzi
oczywiscie zasadniczo wybor nalezy do obydwu stron zawiaranej umowy jednak jestes slabszym uczestnikiem wiec podejrzewam ze strona z ktora zawierasz umowe ma po prostu umowke z notariuszem i przychodza zawsze do tego samego notariusza a co do zaplaty to oczywiscie nie ma to wiekszego znaczenia bo u kazdego notariusza tyle samo zaplaciszpozdro Użytkownik Lechu <pf@polbox.comw wiadomości do grup dyskusyjnych napisał:3AED1381.EBA26@polbox.com... Witam Czy mam prawo do wyboru notariusza jesli idzie o podpisywanie aktu notarialnego, ktory ustanawia odrebna wlasnosc lokalu, sprzedazy i czesc ulamkowa gruntu? W koncu wydalem tyle pieniedzy na mieszkanie, za akt tez ja zaplace, a wychodzi na to ze nie mam nic do powiedzenia w tej kwestii? Ponadto mam podejrzenia, ze notariusz moze byc "zmanipulowany" przez developera i przez to przygotuje niekorzystny dla mnie akt. Co robic w takiej sytuacji? Dziekuje z gory za wszelkie sugestie. Pawel Michalewicz Przeczytaj resztę odpowiedzi
Temat: ustanowienie odrębnej własności lokalu
czy brak dokumentacji technicznej lokalu i budynku jako załączników do aktu notarialnego umowy ustanawiającej odrębną własność lokalu (zaznaczenie na rzucie kondygnacji powierzchni lokalu i jego pomieszczeń przynależnych i wyrys z operatu ewidencyjnego)skutkuje nieważnością tej umowy? Przeczytaj resztę odpowiedzi
adam doliwa wrote: art. 7 ust. 1 ustawy o własności lokali przewiduje, że własność lokalu można, m. in., ustanowić jednostronną czynnością prawną właściciela nieruchomości. testament taką czynnością jest. ale czy ustawodawca zechciał zezwolić na ustanawianie tej własności dla siebie (wówczas odpada rozrządzenie testamentowe), czy też takiego ograniczenia nie przewidział? To znaczy, że właściciel lokalu ma ustanowić dla siebie odrębną własność lokalu? Nadal nie rozumiem. Piotr Przeczytaj resztę odpowiedzi
Grzegorz W wrote: Moze mi ktos wyjasnic pojecia odnosnie wlasnosci mieszkania. Prawo wlasnosciowe lokatorskie Prawo wlasnosciowe spoldzielcze Prawo wlasnosciowe hipoteczne 1) Spółdzielcze, lokatorskie prawo do lokalu. Właścicielem jest spółdzielnia. Dysponowanie lokalem zależne jest od członkostwa w spółdzielni. Ma się wszelkie prawa członka spółdzielni. 2) Spółdzielcze, własnościowe prawo do lokalu. Jak wyżej, ale można np. sprzedać mieszkanie, założyć księgę wieczystą itd. Nabywca mieszkania może je przejąć, jeśli spółdzielnia przyjmie go w poczet członków. 3) Odrębna własność lokalu. Dotyczy spółdzielni i wspólnoty mieszkaniowej. Jest się właścicielem, ale o wielu rzeczach decyduje wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia. Można nie być członkiem spółdzielni, ale trzeba płacić zarządowi za zarządzanie. Piotr Przeczytaj resztę odpowiedzi
Piotr Fonon wrote: | 2) Spółdzielcze, własnościowe prawo do lokalu. Jak wyżej, ale można np. | sprzedać mieszkanie, założyć księgę wieczystą itd. Nabywca mieszkania | może je przejąć, jeśli spółdzielnia przyjmie go w poczet członków. | 3) Odrębna własność lokalu. Dotyczy spółdzielni i wspólnoty | mieszkaniowej. Jest się właścicielem, ale o wielu rzeczach decyduje | wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia. Można nie być członkiem | spółdzielni, ale trzeba płacić zarządowi za zarządzanie. A czy da się zmienić 2 w 3? gdzie poczytać (ale po polsku nie po prawniczemu Da się poczytaj ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych tu jej tekst http://www.rp.pl/prawo/prawo_spoldzielnie.html Przepraszam za zdawkowość odpowiedzi mam dziś zły dzień Stan_Z Przeczytaj resztę odpowiedzi
Temat: mieszkanie wlasnosciowe
Pragne zapytac, w jakich okolicznosciach mozna pozbawic kogos prawa wlasnosci do mieszkania. Czy w ogole jest to mozliwe? Pozdrawiam wszystkich serdecznie, Dominika Czy jest to mieszkanie tzw. wlasnosciowe spoldzielcze czy odrebna wlasnosc lokalu ? Jezeli chodzi o okolicznosci, to najczesciej spotykana jest sprzedaz takiego prawa wlasnosci w wyniku przeprowadzenia egzekucji przez komornika. Konrad Przeczytaj resztę odpowiedzi
Temat: Zakup mieszkania na wspolwlasnosc
Sprawa jest banalnie prosta jeżeli jest to lokal spółdzielczy własnościowy to nie może być przedmiotem współwłasności (przynajmniej na razie) Jeżeli jest to lokal hipoteczy (tzw.odrębna własność lokalu) to może być on nawet współwłasnością 100 osób jeżeli to ma dla nich jakiś sens. Paweł Puch On Mon, 27 Aug 2001, nosek wrote: | osoby. W tym wypadku nie mozna raczej mowic o majatku wspolnym. | I co w takiej sytuacji? Idziecie do notariusza razem ze zbywcą i oświadczacie że kupujecie nieruchomość wspólnie, podając udziały. Inna sprawa jeśli zbywca (np. spółdzielnia) nie chce/nie może się zgodzić na takie rozwiązanie, ale wtedy trzebaby wskazać podstawę prawną (np. prawo spółdzielcze). -- Gwidon S. Naskrent (naskr@skrzynka.pl) Tłumaczenia, usługi biurowe, consulting "What did you say?" the dragon demanded, glowering. "Remember, wizard, that you're only my familiar. You can be replaced." -- Deathgate, vol. 2 Przeczytaj resztę odpowiedzi
Temat: Termin usuniecia usterek a kodeks cywilny?
| Kupilem mieszkanie od dewelopera. Zglosilem usterki do usuniecia. | Przez dwa miesiace nic sie nie dzieje. | Czy deweloper ma jakis okreslony czas na usuniecie usterek? | Czy reguluje to w jakis sposob kodeks cywilny? Tak. Art.556-576 KC plus odpowiednie rozporządzenia których nie chce mi się w tej chwili szukać. Marcinie, jakie rozporządzia - jeżeli masz na myśli te z 1995 i 2002 (tzw. konsumenckie), to dogtyczyły jedynie sprzedaży rzeczy ruchomych. Myślę, że Zapytywacz :-) nabył od dewelopera odrębna własność lokalu, a więc nieruchomość , ergo - roporządznia nie znajdują zastosowania w kazusie, pzdr marek radwański Przeczytaj resztę odpowiedzi
In article <be39jv$dl@inews.gazeta.pl, Marek Radwański wrote: | Tak. Art.556-576 KC plus odpowiednie rozporządzenia których nie chce mi | się w tej chwili szukać. Marcinie, jakie rozporządzia - jeżeli masz na myśli te z 1995 i 2002 (tzw. konsumenckie), to dogtyczyły jedynie sprzedaży rzeczy ruchomych. Myślę, że Zapytywacz :-) nabył od dewelopera odrębna własność lokalu, a więc nieruchomość , ergo - roporządznia nie znajdują zastosowania w kazusie, Ale te terminy 14 i 21 nie są zdefiniowane w KC. Były gdzieś w jakimś Dz.U.... Mylę się? :) Przeczytaj resztę odpowiedzi
Temat: Ustalenie pełnej własności
Tako rzecze @poczta.onet.pl: | To brzmi całkiem logicznie. Jak powinien wyglądać taki wniosek??? Jeżeli jest to odrębna własność lokalu: miejscowość, dnia...... Do Sądu Rejonowego w ..................... Wydział I Cywilny, adres.......... [...] Dzięki. Przeczytaj resztę odpowiedzi
Temat: przepisanie mieszkania na brata
Użytkownik stern <st@friends.id.plw wiadomości do grup dyskusyjnych napisał:01e601c11037$a634ac00$1100a8c0@x2... | Mieszkanie jest własnosciowe, hipoteczne chcesz oddać bratu mieszkanie obciązone hipoteką??? Ty go chyba nie lubisz :-))) Zauwazylam, ze ludzie, nazywajac mieszkanie "hipotecznym" maja na mysli odrebna wlasnosc lokalu z urzadzona ksiega wieczysta. W odroznieniu od mieszkania wlasnosciowego spoldzielczego (czyli albo spoldzielcze, albo hipoteczne). To taka ciekawostka przyrodnicza. Ale ta terminologia pokutuje w agencjach nieruchomosci wszelkiej masci. Przeczytaj resztę odpowiedzi
----- Original Message ----- From: "MyszaQ" <mys@alpha.net.pl Zauwazylam, ze ludzie, nazywajac mieszkanie "hipotecznym" maja na mysli odrebna wlasnosc lokalu z urzadzona ksiega wieczysta. W odroznieniu od mieszkania wlasnosciowego spoldzielczego (czyli albo spoldzielcze, albo hipoteczne). To taka ciekawostka przyrodnicza. Ale ta terminologia pokutuje w agencjach nieruchomosci wszelkiej masci. też to zauwazyłem, zacząłem się wczoraj zastanawiać skąd się wzięło to pojęcie? Przeczytaj resztę odpowiedzi
On Fri, 20 Jul 2001, MyszaQ wrote: Zauwazylam, ze ludzie, nazywajac mieszkanie "hipotecznym" maja na mysli odrebna wlasnosc lokalu z urzadzona ksiega wieczysta. W odroznieniu od mieszkania wlasnosciowego spoldzielczego (czyli albo spoldzielcze, albo hipoteczne). Przecież spółdzielcze mieszkanie własnościowe także może mieć księgę wieczystą (właśnie jestem w trakcie zakładania, niestety na świstek ze spółdzielni trzeba czekać 2 tygodnie). Przeczytaj resztę odpowiedzi
Użytkownik stern <st@friends.id.plw wiadomości do grup dyskusyjnych napisał:027301c110ff$530620e0$1100a8c0@x2... | Zauwazylam, ze ludzie, nazywajac mieszkanie "hipotecznym" maja na mysli | odrebna wlasnosc lokalu z urzadzona ksiega wieczysta. też to zauwazyłem, zacząłem się wczoraj zastanawiać skąd się wzięło to pojęcie? Bo takie mieszkanie jest "wpisane w hipotece" :-))) I zeby bylo smieszniej, oficjalna pieczatka warszawskiego sadu "wieczystoksiegowego" brzmi tak: Sad Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa ... Wydzial Ksiag Wieczystych Gmach Hipoteki i tu adres... Pewnie to jakas przedwojenna terminologia. Przeczytaj resztę odpowiedzi
On 20 Jul 2001 ga@poczta.onet.pl wrote: A zawsze tak było? Bo "podział" (w języku potocznym) na własnościowe hipoteczne No nie, nowelizacja KWH nastąpiła jakieś 2 lata temu (kiedy _ja_ się uczyłem do rzeczowego to tego jeszcze nie było). Oprócz spółdzielczego własnościowego było jeszcze "własne własnościowe" - i tylko ono znajdowało się w zasięgu hipoteki. Jakoś Własne własnościowe = odrębna własność lokalu, wykupiona od spółdzielni? trzeba była te dwa gatunki własnościowych odróżniać i przyjęło się w narodzie nazewnictwo jw). Wtedy to było może zasadne, ale dziś już nie... Przeczytaj resztę odpowiedzi
Temat: Ziobro pomylił taksę
Nikt się nie myliUstanowienie odrębnej własności lokalu następuje równocześnie z pierwszą sprzedażą tego lokalu: ścisle mówiąc: Lokal jest częścią (niewyodrębnioną, choć samodzielnym lokalem (zaświadczenie o samodzielności)) stanowiącą jedną całość (prawną) jedną własność z budynkiem. Nie dwóch aktów notarialnych: najpierw sprzedazy a potem ustanwoienia odrębnej własnosći (ani w odwrotnej kolejności). Jedną i tą samą czynnością prawną ustanawia się ODRĘBNĄ WŁASNOŚĆ lokalu sprzedając go (komuś kto nie jest właścicielem pozostałej części budynku). No już prościej tego wytłumaczyć nie umiem. Jest to jedna czynność i jedna umowa.
Temat: Mieszkania za grosze: czy to sprawiedliwe?
Najlepiej jest w mojej spółdzielni...Są tu mieszkania wykupione na odrebną własność lokalu, oprócz tego dużo mieszkań z ograniczonym prawem rzeczowym-tzw własnościowe spółdzielcze oraz 2 bloki mieszkań lokatorskich. Za te lokatorskie Spółdzielnia pobrała kredyty w banku, które dotad spłacali użytkownicy lokatorskich. Obecnie, w nowej ustawie, kredytami tymi zostaną obciążeni wszyscy spółdzielcy i zapewne opłaty "eksploatacyjne" wzrosną o jakieś 100 pln/miesięcznie. A tymczasem obdarowani przez państwo cudzymi pieniędzmi "lokatorzy", to często barzo bogaci ludzie, czego nie można powiedzieć o właścicielach odejmujacych sobie z garnka na budowę włąsnych mieszkań.
TO PAŃSTWO JEST PASEREM. JEST HOJNE Z CUDZEJ KIESZENI. SZAJKA ZŁODZIEI.
A tymczasem na zwrot mienia ciągle czekają właściciele i ich następcy prawni nieruchomości ukradzionych prawowitym właścicielom w czasach stalinowskich.
Sorry, że sie wtrącam do waszego linku o Semaco ale przeczytałam z ciekawości. Piszecie o chęci podpisywania umów notarialnych. Ktoś w tym miejscu napisał, że Semaco nie jest właścicielem gruntu tylko ma wieczyste użytkowanie. Oto co mówi ustawa o własności lokali na temat umów umów przedwstepnych:
Nie jestem prawnikiem ale wydaje mi się, że umowa podpisana z deweloperem, który nie jest właścicielem gruntu, nic nie da. Lepiej to sprawdźcie, bo po co wydawać pieniądze na notariusza skoro i tak w razie draki nic nie wskóracie jeśli chodzi o korzyści płynące z umowy podpisanej notarialnie.
lokalowych które mają założonej księgi wieczyste.
Tytuł prawny do lokaluWiem, że temat był poruszany tysiące razy ale niestety ja wciąż mam wątpliwości. Moja umowa to umowa ze spółdzielnią o odrębną własność lokalu. Daje ona ekspektatywę odrębnej własności i gdzieś czytałam, że wystarczy to do rozpoczęcia odliczeń z ulgi. Ale czy to pewne? A może będzie to protokół odbioru mieszkania? Ale po protokole ma nastąpić "zasiedlenie budynku" (podobno spółdzielnia wystawia wtedy jakieś kwitki)więc być może od tego momentu będę mogła zacząć odliczać?
Czy mogłabym liczyć na pomoc znawców zagmatwanych przepisów podatkowych?
Temat: Rękojmia na części wspólne-dach
Rękojmia na części wspólne-dachRękojmia jest z mocy prawa w budownictwie trzy letnia od daty wydania tak mówi Kodeks cywilny. Borykam się z takim problemem, a kwestia sporna dotyczy daty od której należy liczyć początek biegu okresu rękojmi na części wspólne. Inwestor uważa że są to trzy lata od daty odbioru przez niego budynku od wykonawcy, a ja obstaję za datą otrzymania przez inwestora od Wydziału Architektury Urzędu Gminy potwierdzenia zawiadomienia o przystąpieniu do urzytkowania gdyż ta data jest póżniejsza od daty wydania mi kluczy do mieszkania i umożliwiłaby mi wyegzekwowanie naprawy w ramach rękojmi. Słyszałam też o opcji że może należłoby liczyć ten okres od momentu powstania Wspólnoty Mieszkaniowej czyli daty sporządzenia pierwszego aktu notarialnego ustanawiającego odrębną własność lokalu i określającego udział w części niewyodrebionej-a tym samym ustanawiającego część wspólną nieruchomości.
Proszę o pomoc w rozwiązaniu tego zagadnienia, może ktoś wie coś o uściśleniu początku terninu rękojmi na części wspólne budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Proszę o interesujące informacje na ten temat też na adres ira_b@poczta.onet.pl Z góry wszystkim serdecznie dziękuję.
Lobby notariuszy i zarządców wygrywa batalię!O szmal, o grubą kasę! I znów większość członków spółdzielni mieszkaniowych
funduje grupie - niby biednych, niezaradnych lokatorów niczym niezasłużone przez
nich prawie darmowe prawo własności do lokalu. A ja się zastanawiam, kto ma w
tym żywotny interes? A kogo chce się wpuścić w przysłowiowe maliny? Odrębna
własność lokalu mieszkalnego czymś skutkuje! Czym? Koniecznością ponoszenia
pełnych kosztów jego utrzymania - głównie remontów! Przecież właściciel prawa
własności do lokalu i udziału w części wspólnej nieruchomosci i w gruncie nie
może być tak samo traktowany jak właściciel prawa spóldzielczego do lokalu. A
poza tym różne typy porobiły sobie kurs licencyjny na zarządcę i już się ślinią
na myśl o przejęciu w zarząd tych lokali naiwnych gamoni, którzy sami się
podkładają pod gilotynę tejże pazernej grupy żądnych kasy, wszelkiej maści
nieudaczników - byłych sprzątaczek, pracowników biurowych w byłych ZGK - ach!
>Odrębna własność lokalu mieszkalnego czymś skutkuje! Czym? Koniecznością
ponoszenia pełnych kosztów jego utrzymania - głównie remontów! z czego spółdzielnia remontuje budynki z mieszkaniami lokatorskimi? Z jakich
środków? Podpowiem wykształciuchom - z pieniędzy tychże lokatorów. Więc nic się nie
zmienia a wizje upadku i ogólnej dewastacji mieszkań można między bajki włożyć.
Zresztą jeśli ludzie poczują że to ich własność zaczną o nie bardziej dbać. Teraz spółdzielnie będą musiały się z ludźmi bardziej liczyć.
Temat: Spółdz. Mieszk. Przy Metrze? własnie sie zastanawiam...
tyle ze ogladałam dzis tą inwestycje byłam na placu budowy i ogólnie to mi sie
wiem ze teraz nie ma już spóldzielczych mieszkan tylko odrębna wlasność lokalu,
wiec chyba nie robi różnicy czy buduje to spóldzielnia czy developer....
Temat: Cogik, ul. Lucerny, szukam sąsiadów
Wniosek o załaożenie księgi i wpis zamieszczony jest w umowie o ustanowienie odrębnej własnosci i sprzedaży lokalu (w akcie notarialnym), do obowiązków notariusza nelaży złożenie go w ciągu bodajże 3 dni w sądzie wieczystoksięgowym. Każdy wniosek to odrębne postępowanie. Oczywiście po ropatrzeniu pierwszych wniosków jest szansa, że kolejne będą szybciej rozpoznawanie, szczególnie kiedy przypadną na tego samego sędziego/referendarza, ale 3 miesiące to minimum, mama zamiar zadzwonić do sądu w marcu i spytać sie jak sprawa wygląda.
Ciekawa jestem kiedy będzie ustanowienia odrębna własność lokalu użytkowego - garażu. Szkoda że Cogik i pani rejent nie załatwili przeniesienia udziałów poprzez oświadczenie Cogik działajacego w imieniu i na rzecz nabywców (jako pełnomocnik). Dla rejenta może to i wiecej roboty - kilkadziesiąt pełnomocnictw, ale nie trzeba by było kolejny raz spotykać sie w kancelarii w celu przeniesnia udziałów)
Mam pytnie o dostawców internetu (stałe łącze). Proszę o wskazanie jakie firmy obejmują swoją ofertą budynek i ewentualnie uwagi co do jakośći świadczonych usług.
NALEŻY ODROŻNIĆ PRZEDE WSZYSKIM WŁASNOŚĆ HIPOTECZNĄ OD SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU. ABY POSIADAC SPÓŁDZILECZE WŁASNOSCIOWE PRAWO DO LOKALU NIE TRZEBA MIEĆ UREGULOWANEJ WŁASNOSCI GRUNTU. KSIEGĘ WIECZYSTA ZAKLADA SIĘ NA TO PRAWO DO LOKALU I NIE PRZESZKADZA W TYM FAKT, ZE GRUNT JEST WŁASNOSCIA MIASTA. PROBLEM NATOMIAST POJAWIA SIĘ W MOMENCIE, GDY CHCEMY TO PRAWO PRZEKSZTAŁCIC W ODRĘBNĄ WŁASNOŚĆ LOKALU. WTEDY SPRAWA GRUNTU MUSI BYC UREGULOWANA, CZYLI SPÓŁDZIELNIA MUSI BYĆ UZYTKOWNIKIEM WIECZYSTYM GRUNTU.
Temat: Spółdzielcze czy własnościowe?
Spółdzielcze czy własnościowe?Mam pytanie do osób orientujących sie w prawie spół. i mieszk.
Nasze osiedle zostało wybudowane przez spółdzielnie mieszkaniową i ok. 85% mieszkań się już wywłaszczyło tj. posiada akty notarialne na odrębną własność lokalu. Czy i kiedy może się zawiązać wspólnota mieszkaniowa?
Temat: wniosek o ujawnienie prawa w księdze wieczystej
Zwracam uwagę na art. 9 ustawy o własności lokali (Dz.U. 2000 Nr 80 poz. 903) -
"Art. 9. 1. Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia - po zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę. 2. Do ważności umowy, o której mowa w ust. 1, niezbędne jest, aby strona podejmująca się budowy była właścicielem gruntu, na którym dom ma być wzniesiony, oraz aby uzyskała pozwolenie na budowę, a roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej. 3. W wypadku wykonywania umowy w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, na wniosek każdego nabywcy, sąd może powierzyć, w trybie postępowania nieprocesowego, dalsze wykonywanie umowy innemu wykonawcy na koszt i niebezpieczeństwo właściciela gruntu. "
Jak widać do ważności tej umowy nie jest wymagana forma aktu notarialnego tylko wpis. Dopiero umowa ostateczna - przenosząca odrębna własność lokalu na nabywcę musi być w formie aktu notarialnego.
Moim zdaniem przy takiej umowie ani wydział wieczystoksięgowy sądu ani PKO BP nie ma podstawy do domagania się umowy w formie aktu notarialnego.
W kwestii formalnej: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest własnością, a tzw. ograniczonym prawem rzeczowym. Odrębna własność lokalu wraz z udziałem w gruncie oraz w częściach wspólnych budynku mieszkalnego, o którym wspominałeś, jest właśnie pełna formą własności z punktu widzenia cywilnoprawnego. Praktycznie różnica jest niewielka, aczkolwiek ta druga forma daje teoretycznie większe możliwości korzystania z przysługującego nam prawa.
Kiedyś kończyłam studia prawnicze i tak mi się przypomniało.
Tak naprawdę bardziej interesuje mnie jeszcze inna kwestia: dowiedziałam się w spółdzielni, że mam obowiązek do niej przystąpić bez względu na formę tytułu prawnego do lokalu, jaką wybiorę (spółdzielcze własnościowe lub odrębna własność). Szczerze mówiąc mnie interesuje ta druga forma i nie jestem zainteresowana przystapieniem do spółdzielni. Interesuje mnie zarząd nieruchomością przez spółdzielnie, ale na zasadzie umowy cywilnoprawnej, a niekoniecznie członkowstwa. Czy ktoś z was może interesował się tym aspektem sprawy? Nie mogłam tego znaleźć w nowym prawie spółdzielczym.
P.S. Jutro rozpoczynam prywatne śledztwo w sprawie słynnej ulgi, bo namieszaliście mi strasznie w głowie.
Temat: Podatek Vat od zakupu mieszkania od Spoldzielni
Witam wszystkich zainteresowanych VAT-em w budownictwie. Chciałabym dorzucić swoje "trzy grosze" do dyskusji. Otóż o ile wiem, to w rozmowach koalicyjnych SLD i PSL ustaliły, że VAT na materiały budowlane nie zmieni się do końca przyszłego roku (2002). Co do VAT-u od sprzedaży lokali mieszkalnych to sprawa nie jest jasna. Szczególnie jest to dziwna sytuacja dla spółdzielni, ponieważ niby działają one na takich samych zasadach jak developerzy, ale de facto nie sprzedają mieszkań (wtedy musieliby wystawiać fakturę) tylko ustanawiają odrębną włąsność lokalu, a to nie to samo co sprzedaż. Czyli jeżeli rząd będzie chciał zmienić stawkę VAT na lokale z 0% na inną, to musi to też doprecyzować w odniesieniu do spółdzielni, bo w obowiązujących ustawach nie jest to uregulowane. My możemy sobie gdybać, jak to z tym VAT-em jest (że nie będzie naliczany, jeśli zapłacimy 50% wartości lokalu do końca br, że VAT od lokali mieszkalnych nie dotyczy spółdzielni, itd), ale nowa ustawa może to wszytko zmienić. Faktem jest, że wszystkie zmiany musiałyby zostać opracowane do końca listopada br., czyli nie zostało im już dużo czasu i mam (cichą) nadzieję, że nie zdążą za dużo namieszać.
Temat: WERSAL PODLASKI Stan jaki opisałem w poprzedniej wiadomości dotyczy właśnie odbioru mieszkania i „lokalu użytkowego w postaci garażu”. Zgodnie z umową ma to nastąpić „ w terminie II kw. 2002 roku” a Załącznik 1 precyzuje jakie elementy opisane w Projekcie Technicznym w tym terminie mają być wykonane. Czynności które opisałem są materialnymi dowodami, że tak się stało.
Natomiast zgodnie z umową Wersal zobowiązał się do:
„wykonania elementów zagospodarowania terenu do dnia 30 grudnia 2002 r.”
„ustanowić odrębną własność lokalu [mieszkania] [...] i przenieść własność tego lokalu wraz z ułamkową częścią gruntu na Kupującego [...] nie później niż w sześć miesięcy od daty odbioru lokalu”
Myślę więc, że dość precyzyjnie jest zapisane co kiedy ma nastąpić. Inną rzeczą jest co się stanie gdy terminy te nie zostaną dotrzymane (co w przypadku terminu odbioru mieszkania jest już faktem).
Temat: WERSAL PODLASKI W takim razie WP zmienił standard umowy. W mojej standardowej umowie art. 1 brzmi:
1. w terminie - II kw. 2002 rok wybudować budynek o numerze budowlanym KN 1 przy ulicy KEN w Warszawie, a w nim lokal mieszkalny nr ___ o powierzchni użytkowej ______ m2 liczonej w świetle ścian surowych, na kondygnacji ____ w/g załącznika 1B wraz z pomieszczeniem przynależnym w postaci piwnicy nr ____
2. w terminie określonym w art. 4 umowy ustanowić odrębną własność lokalu opisanego w ust. 1 i przenieść własność tego lokalu wraz z ułamkową częścią gruntu na Kupującego w drodze umowy sprzedaży,
3. wydać przedmiotowy lokal Kupującemu.
Mam bardzo wielką prośbę o odpowiedż BEBIACZKA. No chyba że już forumowicze już ją wymęczyli. Mam prośbę o wyliczenie opłat notarialnych za wykup mieszkania ( r. pierwotny) od spółdzielni . Koszt to 185 000 kupuję je razem z małżonkiem. Na chwilę obecną nie wiem jaki udział w gruncie dostaję nie wiem czy wogóle dostaję, bo grunt jest w użytkowaniu wieczystym a na lokal będziemy mieć odrębną własność lokalu. W umowie nic o udziale w gruncie nie ma wspomniane może jest to wynik że jest to umowa na budowę. Mam też pytanie co do opłat sądowych do wpisu w hipotekę, okazuje sie że kredyt będzie na zakup lokalu. Rozmawiałam z bankiem i mówi że nie buduję lokalu więc kredyt jest na zakup, może ktoś mi powie co miałabym zrobić żeby był to kredyt na budownictwo w celu mieszkaniowym chodzi aby nie mierć opłat sądowych
Po pierwsze - w umowie musi być zapis, iż inwestor jest wieczystym użytkownikiem gruntu, na którym wybudowny został budynek. Działka musi być wolna od wszelkich obciążeń, praw osób trzecich, nie powinna być obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi. Może tak się zdarzyć, zapytaj wówczas z jakiego tytułu - poniewaz może to być prawo do korzystania z drogi należącej do innego podmiotu. Developer musi zobowiązać się, iż przekaże na Twoją rzecz odrębną własność lokalu użytkowego do dnia - podaj termin, zaznacz że nie później niż do dnia..., W STANIE WOLNYM OD WSZELKICH OBCIĄŻEŃ - zdarza się, że developerzy tuż przed podpisaniem aktu notarialnego birą kredyt na nową inwestycję pod zastaw tej ukończonej (ale oczywiście tylko ci nieuczciwi)
Zaznacz, że sprzedający zobowiązuje się do bezzwłocznego usunięcia usterek stwierdzonych podczas odbioru. Nie pozwól na to, by za odstąpienie od umowy z Twojej winy sprzedający nałożył na Ciebie karę wyższą, niż np. za znaczne opóźnienie budowy ze strony dewelopera. Na razie to szystko co sobie przypomniałam.
Temat: Znowu prośba do Bebiaka!!!!!!!!!!
Znowu prośba do Bebiaka!!!!!!!!!!Bebiaczku czy możesz użyć swojej mocy i rozjaśnić mi dlaczego lepiej mieć odrębną własność lokalu niż własność spółdzielczą (jeśli są minusy to też chciałabym je znać)? Czy to będzie nadużycie jeśli poproszę Cię o wyliczenie opłąt dodatkowych dla transakcji: kupno mieszkania spółdzielczego 150.000 (w tym kredyt zabezpieczony hipoteką na 120.000). Bardzo dziękuję za wszelką pomoc. Pozdrawiam gorąco. Aga
Gość portalu: Bebiak napisał(a): > > dlaczego lepiej mieć > > odrębną własność lokalu niż własność spółdzielczą
(jeśli są minusy to też > > chciałabym je znać)? > Być może koszty eksploatacyjne związane z mieszkaniem > spółdzielczym są niższe (bo np. spółdzielnia w jakiejś
części je finansuje), są wyższe, ponieważ płaci się za zarząd, na fundusz
wychowaczy ;-) i temu podobne. ALE, zysk z posiadania
swpdl jest taki, że nie ponosi się niebagatelnych kosztów
zawarcia umowy przed notariuszem, ustanowienia hipoteki
itp, chociaz mozna to zrobic, jesli zachodzi taka
potrzeba. (za to: trzeba być członkiem spółdzielni, co
też kosztuje, tyle ze mniej)
po drugie, mozliwosc wplywania na decyzje zarzadu jest
zwykle mniejszy niz na decyzje wspolnoty. reszta praw
przyslugujacych wlascicielowi i uprawnionemu do swpdl
jest mniej wiecej taka sama.
> ale ja bym się nie zastanawiała na Twoim miejscu, nawet
gdyby tak było. kwestia stosunku do prezesa spoldzielni...
Temat: ochrona osiedla
Gość portalu: tom napisał(a): > Aga - i chyba zapominasz o jednej rzeczy. Obecnie kupując mieszknie dostajesz > odrebną własność lokalu i jeżeli chcesz chronić mieszkanie to agencja > ochroniarska powinna z Tobą podpisać odrębną umowę, każdy mieszkaniec powinien mieć wybór sposobu ochrony swojego mieszkania (zamki, ubezpieczenie, alarmy , ochrona, monitoring). Jedynie wybór ochrony osiedla (czyli współwłasności w określonych udziałach)wybiera wspólnota mieszkańców. To jak się ustala opłaty za ochronę osiedla jest zapisane w akcie notarialnym w postaci udziału w częściach wspólnych. Jeżeli jest to podważone to należy zmienić zapisy w aktach notarialnych. > Tak więc widzisz algorytm jest prosy i bazuje na udziałach we wpółwłaśności.
Nie przekonałeś mnie, choć z kilkoma sprawami mogę się zgodzić.
Temat: Mostostal Technika sp. z o.o. czy są wiarygodni?
Boże aż skóra cierpnie. Przecież taka umowa przyrzeczenia wybudowania lokalu mieszkalnego jest niezgodna z ustawą o własności lokali (cytat)
1. Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy
zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz
wzniesiony, oraz aby uzyskała pozwolenie na budowę, a roszczenie o
ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało
3. W wypadku wykonywania umowy w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową,
na wniosek każdego nabywcy, sąd może powierzyć, w trybie postępowania
nieprocesowego, dalsze wykonywanie umowy innemu wykonawcy na koszt i
To tak jak byście dali pieniądze na samochód i czekali, aż powstanie fabryka produkująca auta. Nie będźcie naiwni bo potem nawet sąd Wam nie pomoże!
Gość portalu: renata napisał(a): > Raczej nie, bo strasznie tchórzliwy jest. Nie było go na zebraniu, więc skąd > miałby o tym wiedzieć! Nie chce przedstawić - być może powodem jest śmieszne > nazwisko ;) > Pozdrawiam
Nie muszę się spieszyć - mam na to aż 6 tygodni - ustawodawca ustalil dość długi termin na zaskarżanie uchwał. Ponadto, mam do nich przede wszystkim zarzuty formalne, a jak już wcześniej zaznaczyłem - o ile uchwały będą służyły dobremu funkcjonowaniu osiedla i przede wszystkim bydynku 46B - nie będe ich zaskarżał i niech sobie funkcjonują - podobnie jak wybrany Zarząd Wspólnoty.
Ponadto mam również pełną świadomość, iż zarzuty formalne mogą stanowić podstawę uchylenia uchwały tylko wtedy, gdy wadliwość ta miała lub mogła mieć wpływ na treść uchwały.
I proszę o jedno - nie róbcie ze mnie swojego wroga - ponieważ nim nie jestem, a z całą pewnością kilka osób dowiedziało się czym jest odrębna własność lokalu i jak powstaje. Zawsze, w mierę możliwości czasowych i posiadanej wiedzy, mogę służyć pomocą Zarządowi Wspólnoty. Nazwiska publicznie nie podaję - ponieważ mogłoby byc to poczytywane za reklamę uslug - których reklamowanie jest zabronione przez przepisy niektórych korporacji zawodowych.
Gość portalu: r napisał(a): > I proszę o jedno - nie róbcie ze mnie swojego wroga - ponieważ nim nie jestem, > a z całą pewnością kilka osób dowiedziało się czym jest odrębna własność > lokalu i jak powstaje. Zawsze, w mierę możliwości czasowych i posiadanej > wiedzy, mogę służyć pomocą Zarządowi Wspólnoty. Alez nikt nie robi... Jedynie ma zal, ze Pana nie bylo na zebraniu, gdzie moglby Pan wykazac lub obalic slusznosc argumentow IP odnosnie mozliwosci zmiany zarzadu i zarzadzajacego.
> Nazwiska publicznie nie podaję - ponieważ mogłoby byc to poczytywane za > reklamę uslug - których reklamowanie jest zabronione przez przepisy niektórych > korporacji zawodowych.
Czyzby nie mogl Pan zarzadzac osiedlem, na ktorym mieszka?
> Pozdrawiam i życzę miłego tygodnia
P.S. Zawsze moze Pan sprobowac sie skontaktowac z obecnie powolanym Zarzadem Wspolnoty, zwlaszcza, ze do konca miesiaca musimy znalezc sobie firme do administrowania i zarzadzania.
P.P.S. Czy moglby sie Pan rowniez odniesc do zapytania odnosnie sluzebnosci?
Temat: WARDOM-co o nich wiecie?
Jacku D, :-)
Bardzo, bardzo dziekuje za Twoja dłuuugą odpowiedz. Niestety z moim kontem na gazecie jest cos nie w porzadku, wiec jesli mialbys ochote napisac do mnie, nie na forum, to jest moj inny e-mail: joanna25@go2.pl.
Bradzo pomogłeś mi i podniosłęś mnie na duchu co do S-ni, co do wykonczenia i kosztów, cholera tylko dużo kosztuje nas udział w samej s-ni, ale cóż nic na to nie poradzimy. Mam wpisaną w umowę ekspektatywna odrębną własność lokalu, wiec wszytko jest Oki. Szczerze pisząc ja póki co nie miałam ze s-nia żadnych kłopotów, a bank z którego mam kredyt przy rozpatrywaniu wniosku wymagał różnych papierów ale Wardom nie robił żądnych problemów, nawet w banku powiedzilei mi, ze sa mile zaskoczeni współpraca ze sół-nią.
Nie mogę się juz doczekać zamieszkania we własnym mieszkanku, tyle, ze lekko przerażają mnie koszty zrobienia czekokolwiek w mieszkaniu tak aby móc zamieszkać - przynajmniej podłogi, pomalowanie ścian i łazienka, obawiam się ze na zrobienie kuchni nie wystarczy mi kasy :-(.
No ale cóż, po kolei po malutku i jakos to zrobimy.
Pozdrawiam i jeszcze raz dziękuję za pomoc. Czy w przyp. dodoatkowych pytań mogę napisac jeszcze do Ciebie czy będzie to nadużycie?
dlaczego chcecie koniecznie zamienic spoldzielcze wlasnosciowe prawo w odrebna wlasnosc lokalu? przeciez jest to prawo dziedziczne i zbywalne, wlasciwie nie narzuca zadnych wiekszych ograniczen w porownaniu z prawem wlasnosci, poza zgoda spoldzielni na niektore czynnosci, ktora zazwyczaj jest czysta formalnoscia. Zastanawiam sie na sensem tego rodzaju wydatkow (akt notarialny, podatek itd.).
Spojrzałam jeszcze do Twojego pierwszego w tym temacie postu. Podałaś tam wartość 161.850,00 zł. Policzę Ci od tej kwoty opłaty przy założeniu, że byś ustanawiała odrębną własność lokalu o takiej wartości:
- taksa notarialna: 804,-zł + VAT 22% tj. 176,88,-zł
- opłata sądowa za wpis do księgi: 484,70,-zł
plus te opłaty stałe, o których pisałam wyżej. Pozdrówka:) Przeczytaj resztę odpowiedzi
Gość portalu: grabka napisał(a): > Witam,
> w przyszlym roku bede odbierala mieszkanie budowane przez spoldzielnie. Przede mna problemy o ktorych dyskutujecie. Ale teraz jestem jeszcze zielona. Czy ktos lopatologicznie moze wyjasnic jakie sa oplaty zwiazane z wyodrebnieniem wasnosci hipotecznej i jak to sie dzieje w przypadku spoldzielni.
Jeśli będzie to umowa ustanawiająca odrębną własność lokalu w wykonaniu pisemnej umowy zawartej przez Ciebie ze spółdzielnią o wybudowanie mieszkania to (o ile nic sie nie zmieni oczywiście) powinnaś zapłacić:
- połowę taksy notarialnej, co liczy się (już tę połowę) tak: 550,-zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 60.000,-zł [oczywiście liczy się to od wartości lokalu]; - podatek VAT 22% od taksy, którą wyliczysz sobie w/g wzoru podanego wyżej; - opłata za wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 33,-zł; - opłatę sądową za wpis do księgi [też od wartości lokalu}: 6.600,-zł + 5% od nadwyżki powyżej 100.000,-zł i z tego co wyjdzie do zapłacenia 1/20 część; - opłatę sądową za druk księgi wieczystej: 40,-zl
- wypisy: łącznie ok. 350,-zł (za 1 stronę z VAT-em 7,32,-zł)
Czy to w miarę jasne dla Ciebie? Jeśli nie bardzo to podaj przybliżona wartość mieszkanka a ja Ci te opłaty policzę. Pozdrowionka serdeczne. B.
Drogi Bebiaku,
Moje mieszkanie ma wartość 226tys. zł zakupiłem je od spółdzielni(odebrałem wczoraj) z odrębną własnoscią. Jeśli byłbyś tak miły i wyliczył mi wszystkie opłaty, które muszę ponieść będę bardzo wdzięczny (mam również kredyt bankowy na 150 tys. zł jeśli to coś zmienia ). Muszę ustanowić hipotekę na bank i czy to sie wiążę z dodatkowymi kosztami?
> > Jeśli będzie to umowa ustanawiająca odrębną własność lokalu w wykonaniu > pisemnej umowy zawartej przez Ciebie ze spółdzielnią o wybudowanie mieszkania > to (o ile nic sie nie zmieni oczywiście) powinnaś zapłacić:
> - połowę taksy notarialnej, co liczy się (już tę połowę) tak: 550,-zł + 0,25% > od nadwyżki powyżej 60.000,-zł [oczywiście liczy się to od wartości lokalu]; > - podatek VAT 22% od taksy, którą wyliczysz sobie w/g wzoru podanego wyżej; > - opłata za wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 33,-zł; > - opłatę sądową za wpis do księgi [też od wartości lokalu}: 6.600,-zł + 5% od > nadwyżki powyżej 100.000,-zł i z tego co wyjdzie do zapłacenia 1/20 część; > - opłatę sądową za druk księgi wieczystej: 40,-zl
> - wypisy: łącznie ok. 350,-zł (za 1 stronę z VAT-em 7,32,-zł)
> Czy to w miarę jasne dla Ciebie? Jeśli nie bardzo to podaj przybliżona wartość > mieszkanka a ja Ci te opłaty policzę. Pozdrowionka serdeczne. B. Przeczytaj resztę odpowiedzi
Temat: B E B I A K U - R A T U N K U !!!!!!!!
B E B I A K U - R A T U N K U !!!!!!!!Mój znajomy ostatnio stwierdził że najgorzej jest kupić odrębną własność lokalu od spółdzielni. Czy to prawda??? Ja właśnie takie mieszkanie będę mieć lada chwila i sama zaczęłam się zastanawiać. Myślałam, że po wybudowaniu bloku mimo wszystko powstanie wspólnota mieszkańców która wybierze zażądcę - niekoniecznie spółdzielnię, zrezygnujemy z członkowstwa w spółdzielni i będziemy sami dbać o naszą nieruchomość a spółdzielnia nic do nas mieć nie będzie. Podobno jednak bardzo się mylę. I stąd moje obawy...
Czy to prawda że spółdzielnia będzie i tak zarządzać naszą nieruchomością i nie będziemy mieli na to wpływu (tzn swoją bo tzw. część wspólna nadal będzie własnością spółdzielni a nie naszą), czy my wszyscy będziemy odpowiadać za długi spółdzielni itp., czy za nasze pieniążki remontowane będą inne bloki będące własnością spółdzielni, a na nasz blok może ich nie wystarczyć ? Dodam jeszcze że spółdzielnia ma prawie same stare bloki (a nasz jest nowy) i stąd moja obawa... Czy spółdzielnia może zaciągnąć kredyt obciążając hipotekę mojego mieszkania (takie głosy też słyszałam).
Więc proszę powiedz - jak to jest z tym moim mieszkaniem. Może powinnam już uciekać :(
czy to jest to?czy to jest to?
Temat: Osiedle SAMARYTANKI - szuakm sąsiadów
Cześć New !!!!!
Moje uwagi do umowy: Art. VII "ustanowienie odrębnej własności lokalu". W tym art. zabraklo formułki, że ustanowiona będzie odrebna własność lokalu i zostanie przeniesiona na kupującego w stanie wolnym od wszelkich obciążeń własności mojego lokalu. Tak na prawdę to znaczy tyle, że jeśli obciążona będzie hipoteka to nie podiszę aktu notarialnego. Niestety może to oznaczać (w naczarnirjszym scenariuszu), że nie dostanę aktu dopóki nie spłacą (developer) obciążeń hipotek (np. zastaw gruntu). Reszta uwag to kosmetyka. Moim zdaniem, to w momencie zakupu niezakończonej inwestycji nie ma 100% zabezpieczenia przed ryzykiem utraty pieniędzy bądź mieszkania. Mieszkamy w tym pieknym kraju i musimy albo to zaakceptować albo.....cio.
Nie podpisałam jeszcze umowy. Waham się.
A jak Ty zapatrujesz się na kupno mieszkania na Samarytanki ????
Temat: Mieszkanie bez aktu- czy mozna sprzedac?
Sam akt nie wystarczy, ponieważ odrębna własność lokalu powstaje z chwilą wpisu do księgi wieczystej ze skutkiem wstecznym od chwili złożenia wniosku. Tak więc jest to tzw. wpis konstytutywny, który "tworzy" prawo do lokalu. Bez wpisu do KW nie jesteś właścicielem i nie możesz lokalu zbyć. Kwestia ta jest uregulowana w ustawie o własności lokali - art. 7 ust. 2.
Oczywiście można przenieść uprawnianie z umowy przedwstepnej na innego nabywcę, ale Twoja umowa może to uzalezniać od zgody dewelopera.
Temat: EDBUD
aktualnie szukam developera na kupno mieszkania. Czy w tym Edbudzie na Jarach w cenie mieszkania jest też cena gruntu i czy tam budują na tzw. odrebną własność lokalu, czy to będzie spółdzielni, czy wspólnota administrowana przez EDBUD. To dla mnie ważne, odpowiedz szybko.
Jaki podatek za mieszkanie do US?Witam,
Czy ktoś mógłby mi powiedzieć od czego płaci się podatek w US tzw od czynności cywilnoprawnych? Ze spółdzielnią zawarłam "Umowę o wybudowanie lokalu". Wartość tego lokalu wynosi 200tys zł. W umowie jest zapis, że spółdzielnia jest właścicielemm nieruchomośći gruntowej,którą nabyła aktami notarialnymi... i że nieruchomość objęta jest księgą wieczystą nr...... Spółdzielnia zobowiązuje się w terminie 3 miesięcy od dnia uzyskania pozwolenia na użytkowanie, ustanowić odrębną własność lokalu wzaz z pomieszczeniami do niego przynależnymi, a także ze związanym z nimi udziałem w gruncie i w nieruchomości wspólnej. I teraz nie wiem czy moje opłaty w US będą dotyczyły wartości mieszkania a zatem wartość 200tys zł i wtedy podatek, który musiałabym zapłacić wynosiłby 2% od tych 200tys=4tys zł, czy tylko 2% od wartości ułamka w gruncie, który przypada na moje mieszkanie i którą to wartość powinna mi podać spółdzielnia? Serdecznie pozdrawiam Irka
Temat: Zacisze-Elsnerów cz. 7
Dostałem pisemko na moje pytanka do spółdzielni i najważniejsza odpowiedzi
dotyczy aktów notarialnych która brzmi:
"Zgodnie z art.21 pkt 1 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ustanowienie
odrębnej własności lokalu winno nastąpić w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu"
Art 21 ptk 1 brzmi:
"1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w
przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie 3
możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu."
Na podstawie tego rozumiem że czas liczy się od ustanowienia przez spółdzielnie
możliwości podpisywania odbiorów ostatecznych, czyli od 2.11.2004. Czyli akty
notarialne powiniśmy mieci podpisane do końca stycznia 2005. Co wy na to?
Temat: Zacisze-Elsnerów cześć 11 Gość portalu: Maron napisał(a): > Powinnismy się jednak cieszyć z tego co jest - Pozwolenie na uzytkowanie to > ostatnia formalna decyzja, którą wydaje urząd - teraz wszystko w rękach naszej > Spóldzielni.
Pozwolę sobie przytoczyć Art. 21 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych:
Temat: Zacisze-Elsnerów cześć 11 bakino napisała: > Pozwolę sobie przytoczyć Art. 21 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych:
> Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w > terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych > przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie 3 > miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka spółdzielnia > ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji > możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.
To było wałkowane przy I etapie. Żaden notariusz w Polsce nie zrobi aktu na podstawie tego artykułu. Jest to jeden z wielu bubli prawnych w naszym prawie.
Temat: Zacisze-Elsnerów cześć 11 Z chwilą zawarcia umowy o budowę lokalu, o której mowa, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu. Po wybudowaniu lokalu, jeśli do tego czasu umowa o budowę lokalu nie zostanie wypowiedziana lub rozwiązana, spółdzielnia jest obowiązana ustanowić na rzecz członka odrębną własność lokalu. Obowiązek ten aktualizuje się w terminie trzech miesięcy po wybudowaniu lokalu lub po uzyskania pozwolenia na jego użytkowanie, a na żądanie członka - już w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji MOŻLIWE JEST PRZESTRZENNE OZNACZENIE LOKALU.
Temat: LISTA POTENCJALNYCH OSZUSTÓW
dobry_prawnik napisał: > Wystarczy, że zostaną spełnione warunki określone w ustawie o własności lokali
i już można podpisywać umowy o budowę / umowy zobowiązujace do ustanowienia
odrębnej własnosci lokalu i przeniesienia tego prawa na nabywców.
Zgodnie z art. 9 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali :
Art. 9. 1. Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy
zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do
ustanowienia - po zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i przeniesienia
tego prawa na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę. 2. Do ważności umowy, o której mowa w ust. 1, niezbędne jest, aby strona
odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w
księdze wieczystej. W odniesieniu do ust. 2 - w praktyce strony często podpisują umowę przedwstępną
w formie pisemnej zwykłej, a nie w formie aktu notarialnego. Co do plusów i
minusów takiego rozwiązania była już mowa na forum. Najważniejsze, żeby te
minusy nie przeważyły plusów :)
Temat: Hipoteka kaucyjna na gruncie-czy jest zagrozeniem?
ludzie jak czytam takie posty to sie zastanawiam czemu z taką sprawą nie pojdziecie do prawnika tylko piszecie na forum, przeciez tu chodzi o setki tysiecy zlotych!!!
wyjasniam. zagrozenie jest i to istotne. otoz jesli developer nie splaci kredytu , i nastepnie ustanowi na Twoją rzecz odrebna wlasnosc lokalu + przeniesie udzial w gruncie, to ten udzial bedzie obciazony kawalkiem hipoteki. jesli developer nie bedzie placil, to bank moze zwrocic sie do Ciebie. pozwie Cie i wygra. bedziesz wiec placic dwa razy - raz do developera, drugi raz do banku.
Może i można na swoje konto: po otrzymaniu aktu własności mieszkania (?).
Chociaż z drugiej strony na ulotce o warunkach uzyskania premii widnieje info, że premia gwarancyjna może być wypłacona właścicielowi książeczki mieszkaniowej w przypadku:
- zaawansowania budowy własnego domu jednorodzinnego, w wysokości co najmniej 20% jego wartości kosztorysowej,
- przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy budynku mieszkalnego lub pomieszczeń niemieszkalnych, jeżeli w te sposób ma powstać odrębna własność lokalu mieszkalnego w wysokości co najmniej 50% jej wartości kosztorysowej.
Wszystko jest do sprawdzenia: Tel. do działu książeczek mieszkaniowych 022 525 64 83.
Temat: hipoteczne vs. spoldzielcze
Gość portalu: toms napisał(a): > nei no jest jeszcze kilka innych roznic > a no jest! szczegolnie jak we wspolnosci palci sie o 30% mniejszy czynsz niz w > spoldzielni!
A jaki to czynsz TOMS płaci w spółdzielni a jaki w tym co nazywa wspólnością - doprawdy nie bardzo rozumiem. Czynsz to przychód właściciela. Spółdzielnia ani "wspólność" - w tym zakresie w jakim dotyczy to opłat za używanie lokali nie moga prowadzić innej działalności jak tylko rozliczanie kosztów. Nie ma więc miejsca na czynsze. Ani tu ani tam. > juz nei wnikam w takie sprawy jak to ze twoja spoldzielnia postanowi sobie > zbankrutowac bo wtedy to dopiero masz wesolo
Zanim coś takiego napiszesz, to pomyśl. To nie boli. Jak sp-nia upadnie, to prawo sp. własnościowe z mocy prawa przekształca się w odrębną własność lokalu, która zwana jest kolokwialnie pełną własnościa lub hipoteczną. pozdrowienia
Temat: Akt notarialny w 3 miesące?
Dziekuję za informacje, jednak w umowie nie ma takiego punktu, że spółdzielnia w ciągu 3 miesięcy ustanowi odrębną własność lokalu. Podobno jest do tego zobowiązana prawem. Tylko właśnie - "podobno". Nic nie wiem jaki paragraf itd. Znalazłem to na stronie GW www2.gazeta.pl/dom/1,22114,668931.html.
Temat: Lokator na uwięzi, czyli Sejm o spółdzielniach ...
Może ktoś biegły w przepisach odpowie mi na pytanie które przepisy będa obowiązywać w naszym przypadku. Jesteśmy "szczęśliwymi posiadaczami" nowo wybudowanych mieszkań. Inwestycja to ponad 200 mieszkań. W chwili podpisywania umowy obowiązywała stara ustawa (2000r), w chwili zakończenia inwestycji obowiązywała ustawa wprowadzona przez poprzednią koalicję (zgodnie z tą ustawą "Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia")Pozwolenie na użytkowanie jest z lutego a do dzisiaj nikt nie zobaczył aktów notarialnych, bo Spółdzielnia czeka na decyzje sądu w sprawie gruntu (przynajmniej tak twierdzą). Kiedy wejdą nowe przepisy w życie (na co prawdopodobnie czeka Spółdzielnia)to które będą obowiązywać w takim przypadku?
Temat: własność hipoteczna - co to jest???
Polecam dzisiejszą Rzeczpospolitą. Jest dodatek- Vademecum o spółdzielniach mieszkaniowych. Jest krótki komentarz- wyjaśnienie oraz ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych.
Najbezpieczniejsze są tzw. mieszkania hipoteczne, czyli inaczej mówiąc odrębna własność lokalu. Ich sytacja prawna jest najbardziej przejrzysta; płaci się developerowi (jeśli to nowe) konkretną cenę i (jeśli developer uczciwy) nie ma żadnych niespodzianek.
W spółdzielniach wnosi się wkład i uczestniczy we wszystkich zobowiązaniach związanych z budową w części przypadającej na dany lokal, a także uczestniczy w spłacie kredytu zaciągniętego przez spółdzielnię wraz z odsetkami. Cena takiego mieszkania jest więc znana tak naprawdę po rozliczeniu całej inwestycji, można być więc niemile zaskoczonym. Własnościowe spółdzielcze można przekształcić w odrębną własność lokalu, ale są różne ograniczenia i konieczność ponoszenia dodatkowych kosztów.
Zresztą wszystko jest w Rz.
Temat: "Dopisanie" drugiego właściciela mieszkania
>Jak rozumiem jest to odrębna własność lokalu. Nic prostszgo jak pójść do >notariusza i zawrzeć umowe darowizny udziału w tej nieruchomości. No właśnie tak:) Pewnie chciałbyś znać tak mniej więcej chociaż koszty takiej darowizny, czy tak? Uzależnione są od wartości przedmiotu darowizny. Całe mieszkanie jak piszesz to 60.000,-zł. Cóż, coś muszę założyć: załóżmy zatem, że byłaby to darowizna 1/2 części oraz, że w ciągu ostatnich 5 lat ojciec nic Ci nie podarował oraz, że darczyńcą byłby tylko ojciec.
Jeśli coś źle założyłam to koniecznie to napisz, bo od tego uzaleznione są koszty. Przy takich załeżeniach jak napisałam:
- taksa notarialna: 800,-zł + VAT 22% tj. 176,-zł
- wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zł - opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej: 440,-zł
- podatek od darowizny (niestety, zapłacisz bo masz już swoje mieszkanie): 812,60,-zł
Pozdrawiam Cię bardzo serdecznie. B. Przeczytaj resztę odpowiedzi
Temat: Dobrze policz
Dobrze policzAKT NOTARIALNY to nie żaden kawałek papieru tylko UMOWA. A więc dokument zasadniczy, NAJWAŻNIEJSZY DLA CAŁEJ TRANSAKCJI nabycia lokalu, który kreuje i układa stosunek prawny miedzy stronami od początku do końca. Ze wszystkimi pozytywnymi bądź negatywnymi skutkami. Dopóki umowa w formie aktu notarialnego nie zostanie podpisana, to żadne płacenie, faktury pisemne umowy itp nie pomogą. Mogą co najwyżej stanowić podstawę do żądania zwrotu wpłaconej już sumy. No, ale Pan autor najwyraźniej poznawanie prawa skończył na pierwszym rozdziale wstępu do prawoznawstwa. O skutkach zawarcia umowy w formie aktu notarialnego na tle procedury mógł biedak nie słyszeć, ale o tym że odrębna własność lokalu powstaje z chwilą wpisu w księdze wieczystej (a nie podpisania aktu notarialnego) to mógł wspomnieć...
Było kiedyś takie przysłowie: nie potrafisz...
Strona 1 z 4 • Wyszukano 209 wyników • 1, 2, 3, 4

References: art. 7
 art. 7
 art. 7
 Art.556
 Art.556
 art. 9
 art. 1
 art. 4
 art. 7
 art.21
 Art. 21
 Art. 21
 art. 9

Art. 9