Source: https://www.vermieter-forum.com/threads/muessen-wir-ausziehen.6910/
Timestamp: 2017-01-23 08:34:38+00:00

Document:
Müssen wir ausziehen?????????
Diskutiere Müssen wir ausziehen????????? im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo
Ich habe mal eine Frage zu dem Thema Eigenbedarfskündigung
Weiss jemand was der §1056Abs 2 bedeutet wenn der Eigentümer durch Verkauf... Antworten
Kati66,
Weiss jemand was der §1056Abs 2 bedeutet wenn der Eigentümer durch Verkauf wechselt und das NBR bei Verkauf erlischt.
DankeKati66
wie wäre es, wenn sie ihre fragen so stellen, das man sie sofort versteht und nicht allgemein verständliche abkürzungen ausschreiben ?
gehe ich recht in der annahme, das sie das BGB meinen ?
Ja, das wäre allerdings sehr hilfreich!
Einfach mal geraten... Eventuell heißt NBR = Nießbrauchrecht ?
Einfach mal geraten... Eventuell heißt NBR = Nießbrauchrecht ?Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
bei niessbrauch kannste aber nicht so einfach verkaufen...
Das sehe ich anders, verkaufen kannst du - aber das Nießbrauchrecht bleibt bestehen und du wirst schwer einen Käufer finden.
Weiterhin kann der Nießbraucher auch freiwillig auf sein Recht verzichten.
Original von Kati66
Weiss jemand was der §1056Abs 2 bedeutet wenn der Eigentümer durch Verkauf wechselt und das NBR bei Verkauf erlischt.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
ich komm nicht ganz mit:
die frage war, ob ihr ausziehen müsst, richtig?
seid ihr jetzt mieter oder eigentümer?
kauf bricht nicht miete - d.h. wenn ihr mieter seid, müsst nicht ausziehen, nur weil das haus verkauft wird. allerdings kann der neue eigentümer euch dann wegen eigenbedarf kündigen, ist ja klar.
wenn ihr jetzt eigentümer seid und verkaufen wollt, dann müsst ihr natürlich auch ausziehen, wenn der neue eigentümer selbst einziehen will ODER euch nicht als mieter haben will, denn ihr habt ja keinen mietvertrag.
wenn ihr für euch einen niessbrauch eintragen lassen wollt, muss der neue eigentümer natürlich einverstanden sein - aber ihr solltet euch schon im klaren darüber sein, dass niessbrauch nicht nur rechte, sondern eben auch pflichten beinhaltet, d.h. euch gehören zwar sämtliche einkünfte aus dem haus (z.b. wenn eine wohnung dort vermietet wird), ihr müsst aber auch sämtliche kosten für instandhaltung, modernisierung, reparaturen usw. tragen. niessbrauch ist NICHT gleichbedeutend mit wohnrecht! (will heissen: selbst wenn der neue eigentümer euch einen niessbrauch einräumt, was äusserst unwahrscheinlich ist, wenn's nicht grad die direkte verwandtschaft ist, heisst das noch lange nicht dass ihr dort wohnen bleiben könnt.)
kann schon mal untergehen: "Status: Mieter" btw: Endlich mal jemand, der das ausfüllt...
kann schon mal untergehen: "Status: Mieter"Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
ooops - hab ich doch glatt übersehen...
aber warum dann die frage nach dem niessbrauch?
mit dem haben die mieter doch nur zu tun, wenn sie die miete direkt aufs konto des "niessbrauchers" überweisen anstatt auf das ihres vermieters.
ich hab ja selbst in ganzen 3 fällen mit niessbrauch zu tun (familienbesitz, altersvorsorge usw.) und die mieter merken das nur an der bankverbindung (wobei das natürlich auch kein klarer hinweis ist).
Also Vielen Dank für die vielen Antworten. Hatte leider ein paar technische Probleme.
lostcontrol: Wir haben den Mietvertrag mit der Nießbrauchsberechtigten und nicht mit der Eigentümerin.Deshalb meine Frage (das Haus wurde schon verkauft) wenn nach der Eintragung des Besitzerwechsels im Grundbuch auch zeitgleich durch Verzicht der Nießbr.gelöscht wird sind wir dann immernoch durch den §1056 Abs.2 geschützt oder gilt der bei Verkauf nicht? #10
Wir haben den Mietvertrag mit der Nießbrauchsberechtigten und nicht mit der Eigentümerin.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
huch, sowas geht?
hat die niessbraucherin dann entsprechende vollmachten oder wie läuft das?
ich kenn das wirklich nur so, dass die niessbraucherin zwar sämtliche rechte an den einnahmen aber auch sämtliche pflichten wie instandhaltung usw. hat - aber eben nicht die rechte, die sie der eigentümer/vermieter hat.
ich bin davon ausgegangen dass nur der eigentümer/vermieter bzw. sein/e bevollmächtigte/r mietverträge abschliessen darf.
ich kann mir aber nicht vorstellen dass das für euch jetzt einen unterschied macht - ihr habt ja eine wohnung in diesem haus angemietet, und ich würde jetzt mal davon ausgehen dass (kauf bricht nicht miete) entsprechend dieser mietvertrag auch weiterläuft.
Hi Das macht einen großen Unterschied mit wem ich den Mietvertrag habe .Ließ dir einfach mal den von mir angesprochenen § 1056 durch.Diesen Schutz hat man nicht wenn man mit den Eigentümern den Mietvertrag abgeschlossen hat.
Das macht einen großen Unterschied mit wem ich den Mietvertrag habe .Ließ dir einfach mal den von mir angesprochenen § 1056 durch.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
hab ich längst, aber da war ich auch gleich irritiert dass niessbraucher überhaupt vermieten dürfen - immerhin sind sie ja nicht eigentümer der sache.
ich war immer davon ausgegangen dass nur eigentümer vermieten dürfen.
Diesen Schutz hat man nicht wenn man mit den Eigentümern den Mietvertrag abgeschlossen hat.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
ich bin vermutlich zu blöde, aber: welchen schutz denn jetzt?
Na Na Na Wer wird denn gleich so hart mit sich selbst umgehen.Eigentlich wollte ich eine Antwort.Ich beschäftige mich selbst erst seit einiger Zeit der Umstände wegen mit diesen Thema.Also wenn ein Haus verkauft wird (wir haben ein EFH gem.) und der Mietvertrag wurde mit dem Eigentümer abgeschlossen dann kann der neue Eigentümer (bei nicht verkauf selbstverständlich auch der alte) wegen Eigenbedarf kündigen.Wurde aber der Mietvertrag mit dem Nießbraucher abgeschlossen kann weder der alte noch der neue Eigentümer kündigen solange der Nießbrauch besteht. In unseren Fall Löschung bei Todesnachweiß.Deshalb ja meine Frage nach Abs 2 gielt das nur für den alten oder auch für den neuen Eigentümer.Bei Verzicht.
Also wenn ein Haus verkauft wird (wir haben ein EFH gem.) und der Mietvertrag wurde mit dem Eigentümer abgeschlossen dann kann der neue Eigentümer (bei nicht verkauf selbstverständlich auch der alte) wegen Eigenbedarf kündigen.Wurde aber der Mietvertrag mit dem Nießbraucher abgeschlossen kann weder der alte noch der neue Eigentümer kündigen solange der Nießbrauch besteht.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
ganz blöde frage: könnte nicht auch der niessbraucher wegen eigenbedarfs kündigen?
Das kann er.Aber nicht wenn er verkaufen will so wie in meinen Fall.Und er darf nicht in privaten Eigentum wohnen.Wer vermietet schon ein Objekt an dem er den Nießbrauch hat und wohnt selbst auf Miete.Währe ja unlogisch.Zu mal er ja für die Instandhaltungskosten für das Objekt aufkommen muss.
Aber weiß denn keiner eine Antwort auf meine Frage #16
Wer vermietet schon ein Objekt an dem er den Nießbrauch hat und wohnt selbst auf Miete.Währe ja unlogisch.Zu mal er ja für die Instandhaltungskosten für das Objekt aufkommen muss.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
nö, unlogisch ist das nicht.
das ist bei uns genau der fall. typischer fall sozusagen: alte dame in vollzeitpflege. sie könnte garnicht mehr selbst drin wohnen - ob nun in einer wohnung oder in einem einfamilienhaus. ihre "miete" ist übrigens höher als ihre einkünfte aus dem niessbrauch.
weitere typische beispiele: - einfamilienhaus ist zu gross für einen allein, deshalb wird vermietet.
- berufliche gründe zwingen zum wohnortwechsel.
- private gründe zwingen zum wohnortwechsel.
- das objekt entspricht nicht den ansprüchen, man wills gerne moderner / älter / schöner etc.
auf deine frage weiss ich trotzdem keine antwort.
für mich bedeutet niessbrauch letztendlich dass ich mich um alles kümmern muss damit die alte dame versorgt ist. dein problem werden wir sicher nie haben, und da bin ich glaub'ich ganz froh drum.
1) Das Ende des Nießbrauchs beendet das Mietverhältnis nicht. Kauf bricht nicht Miete gilt auch hier. § 566 besagt, dass das Mietverhältnis auf den Eigentümer über geht. (Sozusagen war das ein Kauf auf Raten).
2) Der Verzicht auf den Nießbrauch ist unwichtig. entscheidend ist allein der Zeitpunkt des Wegfalls des Nießbrauchs (hier: Tod)
Mit anderen Worten: Stirbt der Nutznießer, wird die Miete an den Eigentümer überwiesen Der Eigentümer kann vereinfacht kündigen (§573). Der Mieter kann dem Eigentümer zur Klärung des Fortbestandes des Mietverhältnisses eine Frist setzen.
Kurz: Tritt der Wegfall des Nießbrauchs ein, muss der Eigentümer dem Mieter Auskunft geben, ob eine Kündigung angestrebt wird, sofern der Mieter das fordert.
Nicht alles klar!!!!!!!!!
2.nein Also wenn verzicht bei Verkauf.Kann der neue Eigentümer auf Eigenbedarf kündigen Ja oder nein
Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist immer möglich.
zu 2) Der Nutznießer vermietet an euch. Nach 2 Jahren (bei bester Gesundheit) verzichtet er freiwillig oder gegen Geld (oder sonstwas) auf sein nießbrauchsrecht.
Der Mietvertrag würde dann aber auf den neuen Eigentümer übergehen. Nun sollte man meinen, dass der Eigentümer auch kündigen kann (wegen Eigenbedarf oder Vertragsbruch). Das ist nicht so. Entscheidend ab wann der Eigentümer kündigen kann ist das beschlossene Ende des Nießbrauchs (bei euch Tod).
also ist eine Kündigung ausgeschlossen, obwohl ihr bereits an den neuen Eigentümer überweist, der bisherige Vermieter (ehemaliger nutznießer) aber noch lebt.
Capo Guten Morgen
Vielen Dank Endlich eimal eine klare Antwort
L.G.Kati66 :banana
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