Source: http://www.zakony.cz/soudni-rozhodnuti/nejvyssi-soud/2007/5101/judikat-ns-22-Cdo-2546-2007-GNS20075090/
Timestamp: 2018-06-20 20:55:19+00:00

Document:
22 Cdo 2546/2007, Soudní rozhodnutí Nejvyššího soudu - Zákony.cz
22 Cdo 2546/2007, Soudní rozhodnutí Nejvyššího soudu
4.12.2007 - Účinný
22 Cdo 2546/2007
Nejvyšší soud České republiky rozhodl v senátě složeném z předsedkyně JUDr. Marie Rezkové a soudců JUDr. Františka Baláka a JUDr. Jiřího Spáčila, CSc., ve věci žalobce B. K., zastoupeného advokátkou, proti žalovanému V. K., zastoupenému advokátem, o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, vedené u Okresního soudu v Rychnově nad Kněžnou pod sp. zn. 7 C 147/2005, o dovolání žalovaného proti rozsudku Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 28. února 2007, č. j. 24 Co 597/2006-145, takto:
Okresní soud v Rychnově nad Kněžnou (dále jen soud prvního stupně ) rozsudkem ze dne 22. června 2006, č. j. 7 C 147/2005-102, výrokem pod bodem I. zrušil podílové spoluvlastnictví žalobce a žalovaného k nemovitostem, zapsaným na listu vlastnictví v katastru nemovitostí, vedeném u Katastrálního úřadu pro K. k. Katastrální pracoviště v R. n. K., pro obec S. S. a katastrální území S. jako dům na stavební parcele č. 98, stavební parcela č. 98 a pozemek parcelní č. 602/6 , výrokem pod bodem II. tyto nemovitosti přikázal do vlastnictví žalobci, výrokem pod bodem III. žalobci uložil, aby žalovanému zaplatil částku 657 705,- Kč do tří měsíců od právní moci rozsudku, výrokem pod bodem IV. zastavil řízení o bezdůvodném obohacení co do částky 36 000,- Kč, výrokem pod bodem V. žalobci uložil, aby zaplatil žalovanému za bezdůvodné obohacení částku 80 598,- Kč do tří dnů od právní moci rozsudku , výrokem pod bodem VI. žalobu o zaplacení bezdůvodného obohacení co do částky 3 402,- Kč zamítl a výroky pod body VII. IX. rozhodl o soudním poplatku a nákladech řízení.
Soud prvního stupně zjistil, že účastníci jsou podílovými spoluvlastníky předmětných nemovitostí každý z ideální poloviny. K dohodě o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k těmto nemovitostem mezi účastníky nedošlo. Soud prvního stupně dospěl k závěru, že podmínky pro zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k předmětným nemovitostem jsou v daném případě splněny. Za daných poměrů - žalobce užívá byt v domě - nemovitosti přikázal do výlučného vlastnictví žalobce. Při stanovení přiměřené náhrady za spoluvlastnický podíl žalovaného soud vyšel z ceny nemovitostí 1 336 000,- Kč zjištěné ze znaleckého posudku F. K. Od vypořádacího podílu 668 000,- Kč odečetl v rámci širšího vypořádání částku 10 295,- Kč, odpovídající polovině investic žalobce vynaložených na společné nemovitosti, a uložil žalobci, aby zaplatil žalovanému částku 657 705,- Kč.
Krajský soud v Hradci Králové jako soud odvolací k odvolání účastníků rozsudkem ze dne 28. února 2007, č. j. 24 Co 597/2006-145, rozsudek soudu prvního stupně výrokem pod bodem I. v napadených výrocích pod body I. a II. potvrdil, výrokem pod bodem II. rozsudek soudu prvního stupně ve výroku III. změnil tak, že žalobce je povinen zaplatit žalovanému na vypořádání podílového spoluvlastnictví částku 658 205,- Kč , a výroky pod bodem III. V. rozhodl o nákladech řízení ve vztahu mezi účastníky a vůči státu. Odvolací soud se ztotožnil se skutkovými zjištěními soudu prvního stupně i s jeho právním posouzením věci. Podle názoru odvolacího soudu soud prvního stupně nepochybil, když při stanovení přiměřené náhrady za spoluvlastnické podíly žalovaných vyšel z přesvědčivého znaleckého posudku F. K., který v souladu s požadavkem soudu vyčíslil obvyklou cenu nemovitostí, takže ani odvolací soud neshledal důvod pro doplnění dokazování dalším znaleckým posudkem ke stanovení obvyklé ceny nemovitostí. Odvolací soud oproti soudu prvního stupně vycházel z celkové výše investic žalobce o 1000,- Kč vyšší, takže uložil žalobci, aby zaplatil žalovanému částku 658 205,- Kč.
Proti rozsudku odvolacího soudu podal žalovaný dovolání. Uvádí, že napadá výrok pod bodem II. tohoto rozsudku, ale i s ním související výrok pod bodem I. a výroky o nákladech řízení, a že uplatňuje dovolací důvod spočívající v nesprávném právním posouzení věci. Jeho naplnění spatřuje v tom, že přiměřená náhrada za spoluvlastnický podíl žalovaného byla určena podle obvyklé ceny stanovené znalcem F. K., který se obsáhle zabýval cenou stanovenou podle cenového předpisu a cenu obvyklou dovodil z údajů tří realitních kanceláří o realizovaných nabídkách. Jejich sdělení o tom, že obvyklá cena nemovitostí by se mohla pohybovat v rozmezí od 700 000,- Kč do 1 000 000,- Kč znalec převzal, aniž je podpořil konkrétními údaji, a nepřihlédl ani k nabídkám, které z internetu obstaral žalovaný. Podle žalovaného z těchto nabídek vyplývala cena nemovitostí ve výši 1 766 000,- Kč, což odpovídá také tomu, že v domě jsou čtyři obytné místnosti a cena bytu 2+1 se v obcích v dosahu většího města pohybuje kolem 1 milionu Kč. Žalovaný nesouhlasí také s tím, že znalec zmínil srovnávací metodu Ing. K., kterou blíže neobjasnil. Neuvažoval také o stanovení věcné hodnoty, která vyjadřuje skutečnou stavební hodnotu věci a které se nedotýkají výkyvy nabídky a poptávky. Žalovaný uzavírá, že se domáhá toho, aby hodnota vypořádacího podílu byla zvýšena asi o 200 000,- Kč, což bude odvislé od revizního znaleckého posudku. Navrhl, aby dovolací soud zrušil rozsudky soudů obou stupňů v napadené části a věc vrátil soudu prvního stupně v tomto rozsahu k dalšímu řízení.
Žalobce navrhl, aby dovolání žalovaného bylo zamítnuto, neboť nesouhlasí s namítaným nesprávným právním posouzením věci. Soudy obou stupňů vycházely při zjištění obvyklé ceny nemovitostí ze znaleckého posudku, který je správný. Žalobce ještě uvádí, že částku 658 205,- Kč žalovaný odmítl přijmout, a proto ji složil do notářské úschovy.
Nejvyšší soud ČR (dále Nejvyšší soud ) jako soud dovolací po zjištění, že dovolání bylo podáno oprávněnou osobou včas, nejprve zkoumal, zda jde o dovolání přípustné.
Dovolání podle § 237 odst. 1 písm. c) OSŘ je podle výslovného ustanovení § 241a odst. 3 OSŘ přípustné pouze pro řešení právních otázek. V dovolacím řízení, jehož účelem je přezkoumání správnosti rozhodnutí odvolacího soudu, se dokazování ve věci samé neprovádí a při posuzování přípustnosti dovolání z hlediska § 237 odst. 1 písm. c) OSŘ je dovolací soud vázán skutkovými zjištěními nalézacích soudů (§ 241a odst. 3 a 4, § 243a odst. 2 OSŘ).
Nejvyšší soud uvedl v rozsudku z 6. 7. 2007, sp. zn. 22 Cdo 3035/2006, publikovaném na internetových stránkách Nejvyššího soudu www.nsoud.cz, že přiměřenou náhradu ve smyslu § 142 odst. 1 občanského zákona je nutno chápat jako hodnotový ekvivalent, vyjádřený v penězích, umožňující podle místních podmínek obstarání obdobné věci, jakou představoval podíl spoluvlastníka, přisouzený ostatním spoluvlastníkům. Přiměřená náhrada musí vyjadřovat cenu, závislou nejen na konstrukci a vybavení, ale i na poptávce a nabídce v daném čase. Za takovou nelze považovat náhradu, vycházející jen z ceny zjištěné podle předpisu o oceňování nemovitostí (srovnej rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 30. ledna 2001, sp. zn. 22 Cdo 356/2000, publikovaný v Souboru rozhodnutí Nejvyššího soudu, C. H. B., pod C 110). Podle tohoto rozhodnutí je tedy určující cena obvyklá. Obvyklou cenou nemovitosti v určité době se obecně rozumí cena, které by bylo dosaženo při prodeji obdobné nemovitosti v obdobné lokalitě ve stejné době a v obvyklém obchodním styku. Jinými slovy jde o cenu, za kterou by určitou nemovitost bylo možno v určitém čase reálně prodat či koupit. Stanovení takové obvyklé ceny je úkolem k tomu povolaného soudního znalce. Otázka správnosti takto stanovené ceny není pak otázkou právní ale skutkovou. Ostatně, jak známo, znalci nepřísluší, aby řešil otázky právní; může řešit jen otázky skutkové srov. ustanovení § 13 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, podle kterého se znalec na požádání příslušného orgánu může zabývat jen takovými skutečnostmi, k jejichž posouzení je třeba jeho odborných znalostí. Jestliže pak soud při stanovení obvyklé ceny akceptuje odborné posouzení znalce jako správné, ač tomu tak není, jde o pochybení při zjišťování skutkového stavu věci, resp. při hodnocení provedených důkazů ve smyslu § 132 OSŘ. Takovéto pochybení pak podle okolností může být dovolacím důvodem podle § 241a odst. 2 písm. a) OSŘ (tj. že řízení je postiženo vadou, která mohla mít za následek nesprávné rozhodnutí ve věci) nebo podle § 241a odst. 3 OSŘ (tj. že rozhodnutí vychází ze skutkového zjištění, které nemá podle obsahu spisu v podstatné části oporu v provedeném dokazování). Opodstatněním těchto dovolacích důvodů se dovolací soud může zabývat jen v případě, kdy je dovolání přípustné. Lze tedy uzavřít, že akceptace znalcem stanovené obvyklé ceny věci soudem představuje skutkové zjištění soudu o ceně věci.
Jestliže dovolatel podle obsahu (§ 41 odst. 2 OSŘ) zpochybňuje ve svém dovolání otázku správnosti obvyklé ceny zjištěné soudem prvního stupně, nemohl dovolací soud při posouzení přípustnosti dovolání podle § 237 odst. l písm c) OSŘ k těmto námitkám přihlédnout.
Protože dovolací soud neshledal předpoklady přípustnosti dovolání podle § 237 odst. 1 písm. c) OSŘ v daném případě naplněny, dovolání žalovaného podle § 243b odst. 5 za použití § 218 písm. c) OSŘ jako nepřípustné odmítl.
Výrok o náhradě nákladů dovolacího řízení vychází z toho, že dovolání žalovaného bylo odmítnuto, takže žalobci by podle § 243b odst. 5, § 224 odst. 1 a § 146 odst. 3 OSŘ příslušela náhrada účelně vynaložených nákladů, které mu v tomto řízení vznikly. Účelně vynaloženým nákladem žalobce není odměna advokáta za vyjádření k dovolání, v němž žalobce odmítnutí dovolání nenavrhoval.
V Brně dne 4. prosince 2007
Zdroj: rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 4.12.2007, čj. 22 Cdo 2546/2007, www.nsoud.cz.

References: soud 
 soud 
 soud 

Soud 
 Soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 § 237
 § 241
 § 237
 soud 
 § 243
 soud 
 § 142
 § 13
 soud 
 § 132
 § 241
 § 241
 soud 
 soud 
 § 237
 soud 
 § 237
 § 243
 § 218
 § 243
 § 224
 § 146