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Timestamp: 2013-12-13 19:33:04+00:00

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Formatos Contrato Arrend
ley Inquilinato 7527 Costa Rica
COSTA RICA LEY 7527
ARTICULO 2.- Imperatividad
Todo convenio contrario a sus disposiciones imperativas o prohibitivas es nulo de pleno derecho y se tendrá por no escrito.
ARTICULO 3.- Irrenunciabilidad de derechos
Los derechos conferidos en esta ley a los arrendatarios son irrenunciables.
La nulidad de pleno derecho de las estipulaciones que contengan renuncias a los derechos de los arrendatarios, no afecta la validez del resto de la contratación.
ARTICULO 4.- Ambito de aplicación
ARTICULO 5.- Destino ilegal
ARTICULO 6.- Estado, entes descentralizados y municipalidades
ARTICULO 7.- Inaplicabilidad de la ley
ARTICULO 8.- El arrendamiento
ARTICULO 9.- Facultad de dar
ARTICULO 10.- Facultad de recibir
Puede tomar en arriendo todo el que posea capacidad jurídica o este legalmente representado.
En el arrendamiento, son de aplicación las prohibiciones contenidas en el
artículo 1068 del Código Civil o las de cualquier otra disposición legal imperativa. La contravención a estas normas producirá la nulidad del contrato, con derecho a la reparación por daños y perjuicios.
ARTICULO 12.- Destino doble
ARTICULO 13.- Consentimiento
El contrato de arrendamiento es perfecto entre las partes desde que convienen en cosa y precio.
El consentimiento de las partes debe ser libre y manifestarse claramente ya sea por escrito, de palabra o por hechos de los que, necesariamente, se deduzca su voluntad.
ARTICULO 14.- Vicios del consentimiento
ARTICULO 15.- Vicios redhibitorios
En lo referido a vicios redhibitorios, se estará a lo dispuesto en los artículos 1133
y 1134 del Código Civil.
ARTICULO 16.- Convenio verbal y comprobante de pago
ARTICULO 17.- Exoneración fiscal
ARTICULO 18.- Fecha cierta
Las autoridades judiciales en materia civil del lugar donde se encuentra el inmueble arrendado, sin perjuicio de las otras formas autorizadas por ley, procederán a poner fecha cierta en todo contrato, nota o documento relacionado con los arrendamientos regidos por esta ley.
La actuación judicial se realizará a solicitud verbal de cualquier persona, sin resolución ni trámite alguno y sin causar derechos ni pagar especies fiscales o timbres. Bastará que la autoridad judicial exprese una razón breve en el libro de entradas de juicios, o de la manera que señale la Corte Plena.
ARTICULO 19.- Notificación
ARTICULO 20.- El bien arrendado
ARTICULO 21.- Bienes muebles no fungibles
ARTICULO 22.- Servicios básicos y excusión de pagar
ARTICULO 23.- Usufructo
ARTICULO 24.- Fideicomiso
ARTICULO 25.- Condominio
ARTICULO 26.- Obligaciones del arrendador
ARTICULO 27.- Evicción y saneamiento
Cuando, por causa de evicción, el arrendatario resulta privado del uso o goce de la cosa arrendada, el contrato se extingue y el arrendador esta obligado al saneamiento.
ARTICULO 28.- Evicción parcial
ARTICULO 29.- Causa conocida de evicción
ARTICULO 30.- Defectos graves
ARTICULO 31.- Actuaciones prohibidas al arrendador
ARTICULO 32.- Hechos de terceros
El arrendador no esta obligado a garantizar, al arrendatario, vías de hecho de terceros, que no pretendan la propiedad, una servidumbre o el uso y goce de la cosa. El arrendatario sólo tiene acción contra los autores de los hechos.
ARTICULO 33.- Obligación de mantener el bien
Las partes podrán convenir a cual le corresponderá reparar los deterioros originados por el uso de la cosa o el paso del tiempo. A falta de estipulación expresa en contrario, esa obligación recaerá sobre el arrendador, salvo lo dispuesto en el articulo 49 de esta ley.
ARTICULO 34.- Reparaciones necesarias
Sin derecho a elevar por ello la renta, el arrendador esta obligado a reparar cuanto sea necesario, a fin de conservar la cosa en buen estado para el uso al que ha sido destinada, a menos que el deterioro sea imputable al arrendatario o que, por esta ley o convenio, le corresponda repararlo al arrendatario.
ARTICULO 35.- Reparaciones urgentes y excusión de pagar
Cuando el arrendador, notificado por el arrendatario de la urgencia de efectuar las reparaciones que le corresponden, no inicia la obra dentro del plazo de diez días hábiles, salvo que el retraso sea motivado por caso fortuito o fuerza mayor, el arrendatario esta autorizado para efectuarlas por cuenta del arrendador. Además, puede retener la parte del alquiler correspondiente al costo de las reparaciones, más el cargo por intereses, de acuerdo con la tasa básica pasiva establecida por el Banco Central de Costa Rica, vigente en ese momento, o bien, invocar la resolución del contrato y pedir indemnización por daños y perjuicios.
Lo anterior procede siempre y cuando el arrendatario no haya conocido la urgencia de las reparaciones al celebrar el contrato, excepto si en este las ha acordado. Cuando el arrendatario ha iniciado las reparaciones, el arrendador podrá asumirlas en el estado en que se encuentren. En este caso, pagará al arrendatario los costos en los que haya incurrido, de conformidad con lo establecido en este articulo.
ARTICULO 36.- Inconformidad del arrendador
ARTICULO 37.- Mejoras y reparaciones del arrendatario
El arrendador debe pagar las mejoras y las reparaciones efectuadas por el arrendatario sólo si en el contrato o, posteriormente, lo autorizó por escrito a realizarlas y se obligó a pagarlas o en el caso del articulo 35 de esta ley.
ARTICULO 38.- Molestias por reparaciones
ARTICULO 39.- Paredes divisorias
El arrendatario tendrá los derechos expresados en el articulo anterior cuando el arrendador fuera obligado a tolerar trabajos del propietario vecino, en las paredes divisorias, por los cuales se inutilice, durante algún tiempo, parte de la cosa arrendada.
ARTICULO 40.- Cambios en la forma del bien
ARTICULO 41.- Obras sin autorización del arrendatario
ARTICULO 42.- Caso fortuito o fuerza mayor
Si la cosa solamente esta deteriorada, el contrato subsistirá; pero el arrendador estará obligado a reparar, inmediatamente, el deterioro hasta dejarla en buen estado.
ARTICULO 43.- Excusión de pagar
ARTICULO 44.- Obligaciones del arrendatario
a) Pagar el precio del arrendamiento, en la fecha convenida, sin perjuicio de lo establecido en el párrafo tercero del articulo 58 de esta ley.
ARTICULO 45.- Destino del bien
ARTICULO 46.- Recibo del bien
ARTICULO 47.- Deber de conservar el bien
ARTICULO 48.- Conservación del bien en buen estado
ARTICULO 50.- Daños y deterioros
ARTICULO 51.- Inspección del bien
ARTICULO 52.- Deber del arrendatario de avisar
El arrendatario esta obligado a poner en conocimiento del arrendador, en el más breve tiempo posible, toda usurpación o novedad dañosa por parte de terceros.
ARTICULO 53.- Circunstancias eximentes de culpa
ARTICULO 54.- Goce abusivo del bien
ARTICULO 55.- Devolución del bien
ARTICULO 56.- Precio cierto y determinado
ARTICULO 57.- Moneda extranjera
ARTICULO 58.- Precio y pago
En el arrendamiento para vivienda, el arrendador no puede exigir el pago anticipado de mas de una mensualidad de renta.
ARTICULO 59.- Garantías
ARTICULO 60.- Vigencia de la obligación de pago
El arrendatario esta obligado a pagar el alquiler desde el día en que recibe el bien y debe seguir pagándolo hasta el día en que lo entregue al arrendador.
ARTICULO 61.- Realidad del pago
ARTICULO 62.- Pago en fecha posterior
ARTICULO 63.- Lugar de pago
ARTICULO 64.- Pago de servicios públicos
Las partes convendrán a cual de ellas corresponderá el pago de los servicios públicos de acueducto, alcantarillado sanitario, electricidad u otros servicios originados en el uso de la cosa.
El arrendatario está facultado para pagar el monto de los servicios públicos que utilice y que por convenio correspondan al arrendador, y para deducir de la renta el importe respectivo. De igual forma podrán deducirse los costos de reconección de los servicios públicos en cuestión.
ARTICULO 65.- Derecho de retención
ARTICULO 66.- Depósito judicial del precio
ARTICULO 67.- Reajuste del precio para vivienda
a) Cuando la tasa de inflación acumulada de los doce meses anteriores al vencimiento de cada año del contrato sea menor o igual al quince por ciento (15%), el arrendador está facultado, de pleno derecho, para reajustar el alquiler de la vivienda, en un porcentaje no mayor a esa tasa. La inflación se calculará de acuerdo con el índice oficial de precios al consumidor, de la Dirección General de Estadística y Censos.
ARTICULO 68.- Nulidad del reajuste
ARTICULO 69.- Reajuste del precio para otros destinos
ARTICULO 70.- Plazo del arrendamiento
ARTICULO 71.- Prórroga tácita
ARTICULO 72.- Extinción del contrato por el arrendatario
ARTICULO 73.- Plazo en el usufructo y el fideicomiso
ARTICULO 74.- Departamentos y locales en vivienda propia
ARTICULO 75.- Traspaso del bien
ARTICULO 76.- Traspaso forzoso
ARTICULO 77.- Expropiación del bien
ARTICULO 78.- Prohibición de ceder o subarrendar
ARTICULO 79.- Establecimiento comercial o industrial
Dentro de los quince días naturales siguientes a la escritura pública de la
compra-venta mercantil, el cedente y el cesionario del arrendamiento deben notificar la cesión al arrendador y entregarle copia certificada del contrato de compra-venta.
El cesionario subroga al arrendatario cedente en todos los derechos y obligaciones del arrendamiento. No obstante, salvo acuerdo distinto con el arrendador, el arrendatario cedente será responsable solidario con el cesionario de las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento. Esa responsabilidad durará un año a partir de la notificación de la cesión.
Para aplicar esta disposición legal, debe entenderse por establecimiento comercial o industrial la actividad empresarial que implique el contacto general y directo con el publico, con los consumidores o los usuarios.
ARTICULO 80.- Cambio de destino de un establecimiento
ARTICULO 81.- Quiebra o insolvencia del arrendatario
ARTICULO 82.- Aplicación de esta ley
ARTICULO 83.- Gravamen y embargo
El derecho de arrendamiento no puede ser gravado ni embargado.
En los establecimientos comerciales e industriales, el arrendamiento puede ser gravado con el consentimiento expreso del arrendador.
ARTICULO 84.- Transmisión hereditaria
ARTICULO 85.- Muerte del arrendatario de vivienda
a) El cónyuge del arrendatario si convive con él. b) La persona que haya convivido con el arrendatario, como compañera o compañero, durante por lo menos los dos años inmediatamente anteriores al tiempo del fallecimiento o, si tienen descendencia común, que conviva con él al ocurrir el deceso.
ARTICULO 86.- Nulidad de matrimonio, divorcio o separación judicial
En los casos de nulidad de matrimonio, divorcio o separación judicial, a menos que haya otro acuerdo entre el arrendador y los cónyuges, el Juez que tramita el proceso determinará cual de ellos continuará con todos los derechos y obligaciones del contrato de arrendamiento.
ARTICULO 87.- Desvinculación del hogar
ARTICULO 88.- Principios de promoción y conservación
Es un deber del Estado la promoción y conservación de la vivienda.
Los arrendadores de viviendas están en la obligación de dotar los inmuebles, de las condiciones, las instalaciones y los servicios exigidos por las normas legales y reglamentarias aplicables, a fin de ofrecer a los arrendatarios, visitantes y vecinos, las condiciones de sanidad y seguridad adecuadas.
ARTICULO 89.- Ambito de aplicación
ARTICULO 90.- Viviendas de carácter social
ARTICULO 91.- Reparaciones del arrendatario
ARTICULO 92.- Garantía y pago anticipado
ARTICULO 93.- Peligro para la salud o la seguridad
ARTICULO 94.- Excusión de pagar y aplicación de la renta
ARTICULO 95.- Improcedencia de reajuste por reparaciones
ARTICULO 96.- Reajuste de la renta
ARTICULO 97.- Desalojo de vivienda por autoridades
ARTICULO 98.- Plazo adicional para desalojar
ARTICULO 99.- Enervación del proceso
ARTICULO 100.- Expiración del plazo
La extinción del contrato de arrendamiento por expiración del plazo, respecto de una vivienda de carácter social, sólo procede cuando el arrendador la solicita para uso propio o de sus familiares, siempre que aquel o estos no hayan habitado en vivienda propia durante el ultimo año o para una nueva construcción total.
ARTICULO 101.- Prevención de desalojamiento
ARTICULO 102.- Prevención para habitación
ARTICULO 103.- Prevención para nueva construcción
a) La escritura pública de la declaración jurada del arrendador sobre el valor de la edificación nueva por levantar en el inmueble.
ARTICULO 104.- Prevención judicial de desalojamiento
ARTICULO 105.- Acción de desalojamiento
ARTICULO 106.- Incumplimiento del arrendador
Si el arrendador no cumple con la obligación de ocupar la vivienda el mismo o la persona para quien la solicitó o si no inicia la nueva construcción, en ambos casos, durante los tres meses siguientes al desalojo, el arrendatario tendrá derecho a ser restablecido en el arrendamiento de la vivienda, por un nuevo período de tres años.
ARTICULO 107.- Régimen de promoción
d) Aceptación de los términos, las condiciones y las especificaciones para la construcción y la reparación de las edificaciones y su uso exclusivo, mediante el arrendamiento, para vivienda de carácter social. e) Beneficios impositivos que se establecen en los artículos siguientes.
ARTICULO 108.- Calificación de las viviendas
ARTICULO 109.- Beneficios impositivos del régimen
a) Exoneración hasta de un cincuenta por ciento (50%), del impuesto sobre la renta que el arrendador deberá pagar sobre los alquileres percibidos.
ARTICULO 110.- Solicitudes y autorizaciones
ARTICULO 111.- Entes descentralizados y municipalidades
ARTICULO 112.- Reglamento del régimen de promoción
ARTICULO 113.- Causas de extinción del arrendamiento
e) Expiración del plazo, conforme a las reglas del capitulo VIII y de los artículos 76, 100, 101, 102, 103 104 y 105 de esta ley.
a) Falta de pago del precio del arrendamiento, conforme a las reglas del
capítulo VII y las demás normas aplicables de la presente ley.
b) El incumplimiento por parte del arrendatario de la obligación de conservar el bien en buen estado, conforme a los artículos 44, inciso c),47, 48, 49 y 50 de esta ley.
c) En el condominio:
ARTICULO 115.- Resolución por incumplimiento del arrendador
b) Falta al deber de conservar el bien en buen estado o falta de pago de las reparaciones, de conformidad con el artículo 26, inciso 3) y los artículos 33, 34,
inciso 1), 35, 37 y 93 de esta ley.
d) Perturbaciones, de hecho o de derecho, del arrendador en menoscabo del derecho del arrendatario a disfrutar del bien arrendado, de acuerdo con el inciso d) del
ARTICULO 116.- Intimación
La intimación se efectuará mediante el trámite de notificación.
La obligación deberá cumplirse en un período no mayor de treinta días, contados a partir de la intimación.
ARTICULO 117.- El hecho extintivo
ARTICULO 118.- Impugnación de la causa de extinción
ARTICULO 119.- Daños y perjuicios
ARTICULO 120.- Prescripción
Al impedido por justa causa no le corre término.
En lo no previsto en este artículo se aplicarán las disposiciones del Código Civil sobre prescripción.
ARTICULO 122.- Pretensiones en proceso sumario
En el caso del proceso de reajuste del precio, la resolución inicial del proceso sumario, el Tribunal fijará el precio o el alquiler provisional, que el arrendatario deberá depositar, sin perjuicio de que esa fijación sea modificada en sentencia.
(NOTA: La Sala Constitucional mediante Resolución No. 1951-96, de las 11:57 horas del 26 de abril de 1996, anuló por inconstitucional la frase: “que no tendrá recurso alguno”.)
ARTICULO 123.- Ejecución de garantías
ARTICULO 124.- Pretensiones en proceso abreviado
ARTICULO 125.- Reconocimiento judicial e inventario
ARTICULO 126.- Depósito cautelar
En los procesos de desahucio, cualquiera sea la causa invocada, cuando el arrendatario haya desocupado el inmueble, el Tribunal podrá acordar al arrendador la tenencia del bien, a título de depósito cautelar. El Juez deberá dejar constancia en los autos del estado de conservación del bien y, en caso de existir bienes muebles, practicará un inventario y designará depositario, cargo que, a juicio del Tribunal, podrá recaer en el actor.
ARTICULO 127.- Abandono del bien
ARTICULO 128.- Acumulación de pretensiones de un mismo actor
En un mismo proceso abreviado, se acumularán todas las pretensiones que el actor tenga que deducir contra el demandado.
El arrendador podrá acumular, voluntariamente, la acción de desahucio, en cuyo caso todas las pretensiones se tramitarán en un solo proceso abreviado, de acuerdo con sus propias normas, y se resolverán en una misma sentencia.
ARTICULO 129.- Reconvención
ARTICULO 130.- Acumulación de acciones plurales
ARTICULO 131.- Reformas del Código Procesal Civil
Se reforman el inciso 6) del artículo 17, el inciso 9) del artículo 420, el inciso 9) del artículo 432, el párrafo primero del artículo 748 y la Sección II, Capitulo II, Título III del Código Procesal Civil, cuyos textos dirán:
"Artículo 17.- Cuantía de las demandas.
Si el precio del arrendamiento no esta estipulado, en forma cierta y determinada, se admitirá la cuantía fijada por el actor, sin perjuicio de la objeción que pueda presentar el demandado, con fundamento en el valor de la posible renta; esta objeción se tramitará, conforme a lo que se dispone en el proceso ordinario."
"Artículo 420.- Asuntos sujetos a este trámite.
(...) 9.- Las pretensiones que señala el artículo 127 de la Ley general de arrendamientos urbanos y suburbanos." "Artículo 432.- Materia del proceso sumario.
9.- La resolución del contrato por incumplimiento del arrendador, el restablecimiento del arrendatario en su derecho al arrendamiento y la de reajuste en el precio del arrendamiento."
"Artículo 748.- Deber de legalizar y reclamar privilegio
Todos los acreedores, salvo los hipotecarios, los prendarios, los arrendadores, los arrendatarios y los de crédito reconocido en sentencia, deberán legalizar sus créditos y reclamar oportunamente el privilegio que posean."
Artículo 448.- Demanda y causas de desalojamiento
A la demanda se le aplicará lo dispuesto en el artículo 433.
Artículo 449.- Legitimación y orden de desalojamiento
Artículo 450.- Objeción a la cuantía
Artículo 451.- Desahucio por falta de pago
Artículo 452.- Sentencia y orden de lanzamiento
Artículo 453.- Posesión del bien
Artículo 454.- Cobro de alquileres insolutos y otros y derecho de retención
Artículo 455.- Desahucio administrativo
Cuando se trate de trabajadores de fincas rurales necesariamente deberá concedérseles, para el desalojamiento, un plazo no menor de quince días ni mayor de treinta, que comenzará a correr a partir del día en que la autoridad de policía les haga la prevención, mediante acta que firmará con el interesado o, si este no quiere o no puede firmar, con dos testigos."
ARTICULO 132.- Reforma del Código Civil
Se reforma el inciso 3) del artículo 1255 del Código Civil, cuyo texto dirá:
"Artículo 1255
3.- Alquilar o arrendar bienes muebles hasta por un año; pero, si el poder se limita a cierto tiempo, el período del arrendamiento no debe exceder de ese plazo. Para arrendar bienes inmuebles, se requiere poder generalísimo o especial."
ARTICULO 133.- Reforma del Código de Comercio
"Artículo 886.- Para el reconocimiento y el pago, los créditos se clasifican así: créditos con privilegio sobre determinado bien, créditos de los trabajadores, créditos de los arrendadores y arrendatarios, créditos de la masa y créditos comunes."
ARTICULO 134.- Adición a la Ley reguladora de las exoneraciones vigentes
"t) Se establecen, en la Ley general de arrendamientos urbanos y suburbanos, bonos para el régimen de promoción de edificaciones destinadas al arrendamiento de viviendas de carácter social."
ARTICULO 135.- Reforma a la Ley General de Estadística
Se reforma la Ley No. 1565, del 20 de mayo de 1953, a su vez reformada por la
Ley No. 1933, del 23 de setiembre de 1953, adicionándole al artículo 14 el inciso n), cuyo texto dirá:
"n) Publicar, mensualmente, en el diario oficial La Gaceta, durante los primeros quince días de cada mes, el índice oficial de precios al consumidor.
Este índice debe mostrar el incremento mensual de precios y acumulado del último año."
a) Los contratos sin plazo o de plazo vencido se prorrogarán por cuatro años.
Cuando la antigüedad del contrato sea mayor de cuatro años, a ese plazo se le agregará un mes, por cada año de ocupación arrendaticia anterior mayor de cuatro años, hasta un límite máximo de doce meses.
c) En los contratos con plazo contractual pendiente por tres años o más, a ese plazo se le agregará un mes, por cada año de ocupación arrendaticia anterior mayor de tres años, hasta un límite máximo de doce meses. d) Todos los plazos se contarán a partir de la vigencia de esta ley.
TRANSITORIO III.- En los contratos existentes antes de la vigencia de esta ley, el precio del arrendamiento se regirá por las siguientes normas:
a) Si, en el contrato de arrendamiento o posteriormente, las partes han acordado la renta o los reajustes para un período determinado, el convenio se mantendrá hasta su expiración.
b) Salvo que en el año anterior haya existido un alza de alquiler por resolución judicial, a partir de la vigencia de esta ley podrá solicitarse el reajuste de la renta, mediante proceso sumario, o someterse la discrepancia a la decisión de árbitros o peritos, según las reglas del Código Procesal Civil.
c) Con excepción del caso de convenio de partes que preceptúa el inciso a) de este transitorio, al cumplirse un año de vigencia de la presente ley, los artículos 68 y 70 empezarán a aplicarse a los arrendamientos existentes, al final de cada año de contrato o a partir de un año de la decisión judicial, arbitral o pericial firme, hasta que expire el plazo del arrendamiento.
ARTICULO 136.- Derogaciones
Asamblea Legislativa.- San José, a los siete días del mes de julio de mil novecientos noventa y cinco.
Alvaro Azofeifa Astúa Manuel Ant. Barrantes Rodríguez
Dado en la Presidencia de la República.- San José, a los diez días del mes de julio de mil novecientos noventa y cinco.
JOSE MARIA FIGUERES OLSEN.- Los Ministros de la Presidencia, Rodrigo Oreamuno Blanco, de Vivienda y Asentamientos Humanos, Edgar Arroyo Cordero, y de Justicia y Gracia a.i., Mónica Blanco Valverde.
Revisada al 4-10-99. CT-- EH*
Sanción 10-7-95
Publicación y rige 17-8-95
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References: artículo 1068
 resolución 
 resolución 
 Resolución 
 artículo 26
 resolución 
 Resolución 
 artículo 17
 artículo 420
 artículo 432
 artículo 748
 artículo 127
 resolución 

Artículo 448
 artículo 433

Artículo 449

Artículo 450

Artículo 451

Artículo 452

Artículo 453

Artículo 454

Artículo 455
 artículo 1255
 artículo 14
 resolución