Source: http://www.canahouse.com/durbacan/infoplan/lpos.htm
Timestamp: 2017-10-17 22:16:03+00:00

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CAPÍTULO 8.10 ORDENANZA S
Corresponde a parcelas con edificios existentes surgidos al amparo de planes anteriores, con unas condiciones singulares que dieron como resultado singularidades en el tejido urbano actual que, no correspondiendo con la norma zonal donde se encuentran, el presente Plan no considera conveniente incluirlos dentro del régimen establecido para las edificaciones fuera de ordenación.
Artículo 8.10.1 Ámbito
1. Son los indicados con la letra S en el plano de Regulación del Suelo y la Edificación.
Artículo 8.10.2 Obras y actividades admisibles
Son obras y actividades admisibles todas las contempladas en el capitulo 2.4 con las siguientes
1. Obras en los edificios. Todas las contempladas en el artículo 2.4.10, excepto aquellas que impliquen un aumento del número de viviendas existentes.
2. Obras de demolición. Todas las contempladas en el artículo 2.4.11, ligadas a la ejecución de las obras admisibles, al derribo de cuerpos añadidos en las construcciones originarias o a la demolición de las edificaciones declaradas en estado ruinoso o fuera de ordenación.
3. Obras de nueva edificación:
a) Obras de nueva planta. Se admitirán para la sustitución del edificio existente.
b) Obras de ampliación. Sólo se admitirán como ampliación el cierre de terrazas y balcones no contemplados como obras exteriores (artículo 2.4.10) por exceder del volumen en relación con la vivienda o local en el que están situadas, y el cierre de soportales en planta baja en los casos y condiciones definidas en el artículo 8.10.5.
Artículo 8.10.3 Aplicación
Parámetros Tipológicos y Volumétricos
Artículo 8.10.4 Condiciones tipológicas y volumétricas para las obras de nueva planta
1. La edificabilidad, la ocupación, la altura máxima, el número de plantas y el número de
viviendas será igual o menor que la del edificio sustituido y la parcela será indivisible. La
ordenación del nuevo edificio se hará a través de un Estudio de Detalle.
Artículo 8.10.5 Condiciones tipológicas y volumétricas para las obras de ampliación
1. No se admitirán ampliaciones que impliquen un aumento de la ocupación, de la altura
máxima, del número de plantas o del número de viviendas existentes.
2. Se permitirá la ampliación de la zona de soportales en planta baja para los usos complementarios
establecidos en el artículo 8.10.8, en los siguientes casos y condiciones:
a) Edificio Puerto. Hacia las calles La Naval y Juan Rejón podrá ampliarse alineándose con los edificios colindantes. No se permitirá la ampliación en el frente hacia la plaza del Ingeniero Manuel Becerra.
b) Edificio Central. Hacia las calles 29 de Abril y Secretario Artiles podrá ampliarse alineándose en el eje de los soportales paralelo a dichas calles.
c) Edificio situado en la esquina de las calles Más de Gaminde y Barcelona. Podrá ampliarse la zona se soportales y retranqueos, disponiendo el plano de fachada en planta baja coincidente con la alineación oficial.
Artículo 8.10.6 Condiciones de composición y forma
1. La composición de la edificación, será libre en el ámbito de esta norma zonal.
2. Se admitirá el cierre de balcones, terrazas y soportales de plantas bajas (en los casos concretos
citados en el artículo 8.10.5 apartado 2), con las condiciones establecidas en las Normas de
Artículo 8.10.7 Materiales de fachada
1. Los materiales deben ser de primera calidad garantizando la calidad estética, la durabilidad
y el bajo mantenimiento.
2. En las obras de nueva planta, los huecos que se dispongan en plantas superiores a la baja
deberán disponer de elementos fijos, batientes o enrollables, que tamicen u oculten la luz
Artículo 8.10.8 Compatibilidad y Localización de los Usos
b) En planta baja, serán uno o varios de entre los siguientes:
- Terciario Recreativo, en todas sus categorías Tipo I.
- Servicios Públicos, en su categoría de Correos y Telecomunicaciones.
Normativa M Título VIII Ordenanzas Zonales Página 230
- Terciario Recreativo, en sus categorías de Establecimientos para consumo de bebidas y
comidas y Salas de Reunión Tipo I, y Sala de Espectáculos Tipo I ligado a la misma
actividad en planta baja.
b) En plantas bajas y plantas altas inferiores a las de vivienda:
- Oficina, en su categoría de Local de Oficina.
I, (este uso en plantas altas deberá estar ligado a la misma actividad en planta baja).
- Administración Pública, (este uso en plantas altas deberá estar ligado a la misma
actividad en planta baja).
- Servicios Públicos, en su categoría de Correos y Telecomunicaciones, (este uso en
plantas altas deberá estar ligado a la misma actividad en planta baja).
c) En plantas de vivienda
- Hospedaje, en sus categorías de Hotel y Hotel-Apartamento.
- Equipamiento en todas sus categorías.
5. Usos Autorizables
- Comercial en su categoría de local comercial Tipo II.
- Terciario Recreativo, en todas sus categorías Tipo II.

References: Artículo 8

Artículo 8
 artículo 2
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 artículo 8

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Artículo 8

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