Source: https://www.abogadosparatodos.net/el-desahucio-express/
Timestamp: 2019-02-17 10:18:59+00:00

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El desahucio express. LA GUÍA DEFINITIVA 2019
Publicado el 4 octubre, 2018 4 octubre, 2018 por Eduardo Fernández-Fígares Estévez
El desahucio express, ya sea frente a inquilinos o frente a okupas, se regula principalmente en la ley de enjuiciamiento civil. Por tanto, tendremos que acudir a dicha ley para saber en qué consiste el juicio de desahucio, también conocido como desahucio exprés.
En este post voy a explicarte en qué consiste el desahucio express de un inquilino, motivado por un impago de rentas de alquiler.
Si lo que te interesa es un desahucio frente a okupas, te invito a leer el post El desahucio de okupas que he creado para explicar dicho proceso.
Así que si estás interesado en el desahucio por impago de rentas de alquiler…sigue leyendo!!!.
Antes de comenzar te adelanto que el nombre de desahucio express no es más que la forma en que se conoce al juicio verbal de desahucio de inquilinos de toda la vida.
Es decir, no existe ningún procedimiento judicial que se llame desahucio express, sino que la ley de enjuiciamiento civil sólo regula una modalidad de juicio para echar al inquilino que no paga.
Ese procedimiento judicial es denominado de varias formas, siendo las más usuales la de juicio de desahucio, desahucio express, etc. Pero en realidad sólo existe un tipo de juicio para echar al inquilino.
Bien, como indicaba al comienzo del artículo, la ley de arrendamientos urbanos (LAU) contempla diversos motivos para poder desalojar al inquilino. Sin embargo en este artículo sólo voy a analizar el más frecuente, que es el desahucio por impago de rentas de alquiler. En concreto, es el artículo 27.2 LAU el que permitirá al arrendador interponer una demanda de desahucio por impago de rentas o de otras cantidades (suministros, comunidad, etc).
Existe impago de rentas y por tanto se puede interponer la demanda de desahucio desde el mismo momento en que el inquilino se retrasa en el pago de la renta, aunque se trate de una única mensualidad de renta, tal y como te explico con más detalle en el post Retraso en el pago del alquiler. Es decir, el arrendador no tiene por qué soportar ningún retraso en el pago de la renta, pues el pago de la renta es la principal obligación del inquilino y no cabe faltar a esa obligación.
Por último, las normas del juicio de desahucio son las mismas tanto para los contratos de arrendamiento firmados antes del 6 de junio de 2013 como para los que se firmaron después de esa fecha. Y además, también se aplican las mismas normas para locales o para viviendas.
Como he dicho, el desahucio express como tal no existe, debiendo ser denominado simplemente “desahucio”.
Dentro de los juicios declarativos existen dos modalidades:
El de desahucio es del tipo “verbal”. El llamado juicio ordinario no se aplica cuando queremos desalojar al inquilino.
A través del procedimiento de desahucio el arrendador solicita al Estado (al Poder Judicial) auxilio judicial para que el juez de por terminado el contrato de arrendamiento y, además, ordene el desalojo del inquilino que no ha pagado la renta u otras cantidades y, en definitiva, devuelva al arrendador la posesión del inmueble.
La demanda de desahucio, que es la que abre el procedimiento de desahucio, ha de presentarse a través de abogado y procurador, excepto en los casos (poco frecuentes) en que la renta mensual del inmueble es inferior a 166 euros al mes.
En el proceso de desahucio, además de pedir lo que acabo de indicar, también puede pedir el arrendador al juez que condene al inquilino al pago de las cantidades que adeuda, así como que condene al inquilino a pagar las costas que haya tenido que costear el arrendador por la tramitación del procedimiento. También se pueden reclamar las rentas adeudadas, en la demanda, a los avalistas o fiadores que aparezcan en el contrato de arrendamiento, en caso de que los haya.
Con anterioridad al proceso de desahucio…
Una vez que el arrendador no ha tenido éxito pidiendo amistosamente al inquilino que le pague la renta, lo primero que cabe plantearse es si ponerse algo más serio y pedir al inquilino que pague pero por escrito y de forma fehaciente.
En muchas ocasiones este mecanismo surte efecto y el inquilino paga. Pero en otras ocasiones sólo sirve para gastar dinero y perder tiempo. Y en estas situaciones el tiempo es lo más importante. En caso de que quieras mandar un burofax al inquilino te dejo un modelo de burofax reclamando al inquilino el pago de la renta.
Lo que nunca debe hacerse antes de iniciar el proceso de desahucio (tampoco durante el proceso de desahucio) es cambiar la cerradura del inmueble, entrar en la vivienda sin permiso, cortar los suministros, dejar de pagarlos (en los casos en los que sea el arrendador el que los pague), etc. Y ello por una razón muy sencilla; aunque el inquilino no pague, jurídicamente hablando él es el poseedor de la vivienda en tanto que el contrato no haya sido rescindido por ambas partes o por un juez, por lo que si el arrendador hace alguna de estas cosas, el inquilino podría llegar a denunciarle por allanamiento de morada, por coacciones, etc. Y de hecho es una práctica muuuuuy habitual por parte de los inquilinos morosos para extorsionar al arrendador. Así que con esto hay que tener mucho cuidado.
Respecto al coste de un proceso de desahucio, cada abogado y cada procurador tiene fijados sus honorarios, por lo que los precios pueden variar muchísimo.
Sin embargo, el coste medio se aproxima a las siguientes cantidades, con impuestos incluidos:
Abogado: en este tipo de procesos es necesaria su intervención. Suele rondar el coste los 500 euros.
Procurador: también es necesaria su intervención. Su coste ronda los 200 euros.
Poder General para Pleitos: se trata de un documento notarial por el que el arrendador otorga poderes al procurador para que sea su representante ante el tribunal. Tiene un coste de unos 40 euros, si bien también se puede hacer en el juzgado de forma gratuita, tras la interposición de la demanda.
Cerrajero: sobre unos 90 euros. Sólo será necesario si el inquilino no ha devuelto las llaves y si el arrendador no dispone de copia de las llaves del inmueble.
Tasas judiciales: las personas físicas no pagan tasas judiciales. Sólo las personas jurídicas. Y suelen rondar los 150 euros.
Duración del proceso de desahucio
Respecto a la duración hay muchos bulos. La ley ciertamente pretende que el proceso dure lo menos posible, pero sucede que los juzgados tienen una acumulación de trabajo importante y los presupuestos no dan para más.
Hace años los desahucios tardaban muchísimo en relación a lo que tardan hoy en día. Podían tardar fácilmente dos años.
Hoy por hoy la duración media de un procedimiento de desahucio, desde que se presenta la demanda, es de unos 4 meses.
Una vez visto todo lo anterior llega el momento de presentar la demanda de desahucio, junto a la que se deberá acompañar la fotocopia del contrato de arrendamiento.
En los casos en que se haya mandado burofax también habrá que aportarlo junto con la demanda.
No es necesario presentar la escritura de propiedad de la vivienda.
Una vez que se ha presentado la demanda, el inquilino recibirá en el plazo aproximado de un mes un documento (un Decreto) en el que se admite a trámite la demanda de desahucio y en el que, directamente, ya queda fijada la fecha del juicio y la fecha del lanzamiento (en caso de que no haya juicio) (Decreto de admisión de demanda de desahucio).
Sólo habrá juicio si el inquilino se opone a la demanda, cosa que no suele ocurrir casi nunca.
Una vez que el inquilino recibe en su domicilio el Decreto de admisión anunciando todo lo relacionado con el procedimiento de desahucio, el inquilino podrá actuar de varias formas:
Quedarse en el inmueble y no pagar: en este caso, llegado el día del lanzamiento (desalojo), el personal del juzgado accederá al inmueble y desalojará al inquilino, devolviendo la posesión del mismo al arrendador (o al procurador).
Pagar la cantidad debida y seguir en el inmueble: Esto es lo que se llama “enervar la acción de desahucio”.
Entregar el inmueble y no pagar la cantidad adeudada: en este caso el procedimiento se da por finalizado respecto al desahucio, y continuará respecto a la reclamación de la deuda.
Contestar a la demanda oponiéndose a la misma: en este caso hay que celebrar juicio en la fecha que se había previsto en el Decreto.
En el caso en que el inquilino quiera oponerse a la demanda, se celebrará juicio y el procedimiento de desahucio terminará con una “sentencia”.
En los demás casos (cuando no hay juicio) el proceso terminará con un “decreto” (se trata de un decreto diferente al que recibe el inquilino tras la presentación de la demanda). Son dos tipos de resoluciones judiciales distintas, pero a efectos de lo que a nosotros nos interesa tienen efectos muy similares.
En el Decreto que da por finalizado el proceso de desahucio cuando no ha habido oposición del inquilino (Decreto de archivo), el juez condenará al inquilino a pagar las costas del proceso (en su caso, que suele ser casi siempre) y se incluyen las rentas que van a vencer hasta la fecha de toma de posesión del inmueble por parte del arrendador.
El lanzamiento se regula en el extensísimo artículo 440.3 de la ley de enjuiciamiento civil (LEC).
Puedes indagar más sobre el lanzamiento en el post El lanzamiento en el juicio de desahucio.
El cobro de la deuda por la vía ejecutiva
Transcurrido un plazo de 20 días desde que la Sentencia o decreto dictado por el juez es firme, el arrendador dispone de un plazo de 5 años para ejecutar la deuda, es decir, para intentar que se cumpla la condena que el juez ha dictado contra el inquilino mediante la que le condena a pagar la deuda. Esto quiere decir que el arrendador podrá solicitar el embargo de dinero, cuentas, bienes del inquilino deudor para que pague la deuda.
Recuerda que si necesitas contar con un buen profesional especialista me tienes a tu disposición para ayudarte.
Y tu…¿has padecido el impago de las rentas en alguna ocasión?.
¿Has tenido que acudir a un proceso de desahucio?. ¿Ha sido express o más bien…a fuego lento?.
El desahucio express. La guía definitiva., 4.54 / 5 (28 votos)
173 comentarios en “El desahucio express. La guía definitiva.”
13 enero, 2016 a las 11:27 pm
He recibido sentencia sobre juicio verbal sobre desahucio con el siguiente fallo:
– Abono de cantidades demandadas de 1854 € mas cantidades devengadas hasta el efectivo desalojo.
– Declarar el contrato resuelto el contrato de arrendamiento y al desalojo voluntario.
El problema viene a continuación, copio y pego:
“Contra esta resolución cabe recurso de APELACIÓN ante la Audiencia Provincial de Jaén (artículo 455 LEC). El recurso se interpondrá por medio de escrito presentado en este juzgado en el plazo de 20 DÍAS hábiles”.
La parte demandada a interpuesto recurso de apelación en fecha, pero no ha depositado cantidades alguna, mi pregunta es la siguiente:
– Teníamos fecha para el lanzamiento, ¿se paraliza el lanzamiento a pesar de no depositar las cantidades que dice el artículo 449, aunque en la sentencia no se haga mención al mismo?
– En dicho recurso de apelación, solo se centra en la condena dineraria, no haciendo referencia para nada al desahucio.
– Si depositan la cantidades, ¿se puede pedir la ejecución provisional de la sentencia y seguir con el desahucio?
14 enero, 2016 a las 8:13 am
El siguiente paso será que les requerirán para pagar el deposito necesario para interrponer el recurso.
Y al versar el recurso sólo sobre la parte dineraria la fecha del lanzamiento no debe verse afectada, procediéndose al mismo en la fecha ya señalada.
6 marzo, 2016 a las 2:28 am
Hola buenas noches yo escribo por que vivo de alquiler y el casero mio me hizo contratro ilegal no lo declara lo siguiente que voy decir pago 300€ de renta y yo al casero le estado pagando la renta bien dicha la cantidad pero ahora cobró poco de ayuda y le estoy pagando 200€ y el casero me quiere echar tengo una hija de 3meses espero vuestra respuestas
Si habéis pactado 300€ y le estás pagando 200€ es logico que piense en la posibilidad de que te vayas o incluso que quera recurrir al desahucio express.
El arrendador no puede que asumir tu situación personal. Para eso te recomiendo que hables con los servicios sociales de tu ayuntamiento o tu comunidad autónoma, a ver si pueden buscarte alguna solución.
Eustaquio Iracundo dice:
4 mayo, 2016 a las 2:48 pm
Que tal estimados señores de Desahucio express. Es interes mío y de mi familia ser inmediatamente deshauciados. Quisiera me informaran cuales son vuestros honorarios.
5 mayo, 2016 a las 6:51 am
Hola Eustaquio.
Ciertamente me sorprende el comentario.
Me imagino que lo que necesitas es que desahucien a un inquilino tuyo, no a ti y a tu familia.
Si estoy en lo cierto puedes escribirme a info@abogadosparatodos.net y me cuentas…
6 mayo, 2016 a las 9:51 am
Lo que sucede es que (debido a la interminable crisis) no disponemos de fuentes de ingreso, y por esto es que le debemos 7 meses al propietario. Como el es una persona excepcional que siempre se a portado de forma excelente con nosotros, nos pareció que lo mas católico y prudente sería proceder al desahucio, ya que suponemos que una vez desahuciados se nos otorgará algún lugar provisional para vivir.
6 mayo, 2018 a las 11:28 am
Eustaquio eres una persona maravillosa. Ojalá hayas encontrado la ayuda que necesitabas
30 mayo, 2016 a las 1:03 pm
Le he consultado a una abogada el procedimiento para iniciar un proceso de desahucio a un inquilino que no me paga el alquiler. Me dice que no hace falta presentar en la demanda nada que demuestre mi propiedad. Me ha dicho que con solo presentar el contrato de arrendamiento es suficiente. Yo le hice llegar las escrituras y la nota simple, pero dice que no hace falta presentarlas.
¿Puede influir en algo el no presentar la documentación de propiedad?
Tengo por costumbre no dar mi opinión en el blog cuando hay algún compañero llevando un asunto (como es en este caso).
Buenas tardes Eduardo, y si ni siquiera me pagó el arrendatario la fianza a la que se comprometía en el contrato? Se la puedo exigir también en la demanda? Y es necesario acreditar en la demanda que le mandé un burofax dándole 30 días para pagar? No pueden ser 15 días? Un saludo y felicidades por tu blog.
7 junio, 2016 a las 3:35 pm
En realidad la demanda se puede poner con burofax o sin burofax. La diferencia es que el inquilino tendrá la posibilidad de enervar si no has mandado burofax (o si lo has mandado pero se pone la demanda antes de los treinta días).
14 junio, 2016 a las 4:59 pm
Buenas tardes Eduardo, tengo un piso alquilado y me deben 4 meses de renta. Ya le he envíado burofax, con certificación, pero me dice que no tiene dinero y que no puede quedarse en la calle.
Alquilé la casa porque tras un difícil divorcio me quedaron muchas deudas y era una manera de mejorar un poco, ahora me está arruinando.
Qué me aconseja usted??. Ya no se que hacer, no paga nada, no se va del piso y no me deja enseñarlo para posible venta.
14 junio, 2016 a las 6:03 pm
Si quieres llámame al 644498800 y lo hablamos.
Gracias por tus articulos, son superutiles para mi que no tengo ni idea del tema. Este es mi caso.
Mis inquilinos cumplieron un contrato de 6 meses. Me dijeron que se quedaria n mas tiempo si les rebajaba la cuota y asi lo hice con la condicion de que se quedaran 1 año, creando un contrato nuevo . Como veia que me daria n problemas inclui esta vez la indemnizacion del art 11 de la LAU y tambien una de 6 meses de cuota si finalizaban el contrato dentro de los 6 primeros meses.
Tal y como preveia, al cuarto mes me comunican por whatsapp que se quieren marchar por problemas personales. Dado las indemnizaciones pactadas en el contrato, les ofrezco la devolucion de la cantidad de 200 € de fianza cobrandome el resto por daños y perjuicios en vistas de llegar a un acuerdo rapido, aun sabiendo que tengo dcho a la indemnizacion prevista en el contrato. Ellos me comunican que se quedaran en el piso sin pagar hasta que los echen de alli.
Mi pregunta es como procedo? Me espero a que no paguen la primera mensualidad para juicio express por desahucio? Al tener notificado por whatsapp su deseo de irse les puedo reclamar la indemnizacion pactada? Que pasa con la fianza si no pagan? Lei que puedo retenerla porque se deberia la indemnizacion, es asi? Tambien se deberiAn recibos de luz y agua. Te agradezco de antemano todos tus consejos. Un saludo.
18 junio, 2016 a las 7:06 am
Para entrar en cuestiones de indemnizaciones lo que tiene que ocurrir es que desalojen la vivienda.
Si no lo hacen entonces se seguirán devengando rentas.
Por lo tanto, tendrás que esperar a que deban al menos una mensualidsd para poder poner la demanda de desahucio.
18 junio, 2016 a las 3:42 pm
Estamos iniciando un proceso de desaucio con una familia que no paga, todo esto conlleva a michos gastos, que posibilidadestenwmos de cobrar los meses impagados , gastos de abogados etc.. Gracias
Por cierto los dos tienen ingresos
21 junio, 2016 a las 5:42 pm
Si los dos tienen ingresos es posible que tengas posibilidades de cobro.
Casera dice:
Es posible? que tengan nómina no es garantía de cobro?
Es que eso le pedí a mis nuevos inquilinos….
4 agosto, 2016 a las 9:49 am
Pues efectivamente, no es suficiente.
Si se pierde el trabajo, se pierde la garantía.
21 junio, 2016 a las 5:53 pm
hola tengo 3 meses de alquiler sin pagar por no poder hacer el pago. el dueno de la casa quiere desahuciarme. Lo entiendo. Quisiera saber cuanto tiempo me queda de estar en la casa en caso de que no pueda realizar el pago?Gracias. Un saludo
25 julio, 2016 a las 5:33 pm
Un proceso de desahucio suele durar unos 4 o 5 meses.
27 julio, 2016 a las 9:25 am
BUENOS DIAS NOTIFIQUE AL ARRENDADOR EN UN PLAZO DE DOS MESES QUE DEJABA LA
CASA QUE TENGO ALQUILADA Y TAMBIEN LE PREGUNTE SI PODIAMOS CANCELAR DICHOS
DOS MESES CON LOS DE LA FIANZA QUE TIENE, YA QUE NO ME IBA MUY PODER PAGARLO Y SU CONTESTACION FUE QUE NO, QUE PRIMERO PAGE Y LUEGO YA ME LO DEVOLVERA Y QUE SI NO ME VA A DEMANDAR.
QUE PUEDO HACER)))
30 julio, 2016 a las 8:39 am
Hola Eduardo tres cuestiones:
Una vez dictada sentencia a favor de la propiedad y resuelto el contrato. ¿Puede el inquilino pagar y retomar el primitivo contrato unilateralmente, es decir sin nuevo acuerdo con la propiedad? Mi respuesta es no y me gustaría saber la tuya. Yo entiendo que hay que celebrar nuevo contrato.
Desde la fecha de la sentencia a favor de la propiedad hasta el lanzamiento. El inquilino ¿tiene la posesión?. Yo entiendo que no.
Si se apela la sentencia a favor de la propiedad ¿como influye en los dos puntos anteriores?.
4 agosto, 2016 a las 8:49 am
Hasta el lanzamiento es el inquilino el que tiene la posesión, a pesar de que el contrato ya lo haya dado por finalizado el juez mediante Sentencia.
Si el inquilino pagara antes del lanzamiento ello no le da derecho a que el contrato continúe. Habría que hacer contrato nuevo si ambas partes llegaran a un acuerdo.
2 agosto, 2016 a las 2:37 am
Muy buenas Eduardo, que pasaría en el caso de que se proceda al “El cobro de la deuda por la vía ejecutiva” después el juicio y el inquilino huya del país??
Pues qué quieres que te diga…que la cosa se complica, aunque si existen bienes en España se tratarían de embargar.
19 agosto, 2016 a las 6:39 pm
Buenas tardes, estoy comenzando un proceso de desahucio y mi inquilina es autonoma y declara pocos ingresos, que posibilidades tengo de cobrar la deuda que asciende a mas de 2.500 €. Solo firmo el contrato ella sin aval (me fie de sus buenas palabras). Ella no tiene propiedades ni nomina. Tiene una cafeteria en alquiler y ese es su trabajo, pero en su declaracion de la renta pone el minimo a declarar.
23 agosto, 2016 a las 5:57 pm
En esos casos es difícil llegar a cobrar las deudas.
Pero la vida es muy larga y quien sabe si a tu arrendataria le puede cambiar la situación a mejor en algún momento, heredar, etc.
3 septiembre, 2016 a las 7:31 am
Tengo un piso alquilado con un seguro de impago, tras 3 meses sin pagar por parte de los inquilinos y remitido el burofax, se han ido y han dejado gitanos re alojados en mi casa.
Podría ejecutar desahucio express o esto ya se trata de una ocupación
¿Y qué te dice la aseguradora???
¿Ha sido la aseguradora quien ha mandado el burofax?
27 septiembre, 2016 a las 8:33 pm
Estimado Eduardo, tengo un inquilino que lleva 5 meses sin pagar el alquiler, 2 de estos pretende que sean a cuenta del depósito que dejó a la hora realizar el contrato. Suele no contestar a los mensajes que le remito vía WhatsApp y, a través de los que, en más de una ocasión ha manifestado su voluntad de pagar y dejar el piso, pero no hace, ni lo uno, ni lo otro.
Por buena voluntad por mi parte, no le envié el burofax anunciando mi intención de no renovar el periodo de contratación, pudiéndose acoger a continuar en el piso por un periodo de dos años más.
Estamos intentando llegar a un acuerdo amistoso, pero no avanza.
1. Considera usted oportuno poner una demanda de desahucio?
2. Podría el inquilino, acogerse a algún tipo de beneficio legal que le permita continuar en el piso?
3. Habiendo dado orden al banco de que no se permita al inquilino ingresar ningún pretendido pago en nuestra cuenta, considera que esta medida podría ser contraproducente en detrimento nuestro como propietarios de la vivienda?
Habría más que preguntar, pero no es mi deseo abusar de su buena voluntad.
Que ocurre en el caso de que un inquilino no pague con una renta de 130€?
En este caso es la de una habitación, existe contrato y debe 2 mensualidades y todos los gastos de suministros.
Dice querer pagar y no poder
5 diciembre, 2016 a las 11:46 am
Pues si no puede pagarte ni quiere desalojar la habitación, tendrás que interponer una demanda de desahucio para que sea el juez quien le obligue a desalojar la habitación y puedas volver a ocuparla, alquilarle de nuevo, etc.
Si quieres mándame el contrato de arrendamiento a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo para asegurarnos que no vaya a haber ningún problema en caso de tener que poner la demanda.
8 diciembre, 2016 a las 11:06 am
Puede un inquilino con sentencia firme por impago de alquileres y con sentencia firme, presentar recurso de apelación en el juzgado sin depositar el importe adeudado, a pesar de haberse acogido a la asistencia jurídica gratuita?.
Dicho inquilino está a la espera de recibir una herencia y una devolución importante de Hacienda.
8 diciembre, 2016 a las 11:09 am
Si la Sentencia es firme no podrás recurrir en apelación.
17 diciembre, 2016 a las 11:05 pm
En primer lugar gracias por tus artículos, son de gran ayuda.
Mi inquilino paga todos los meses, 25 o 30 días tarde la renta. Debido a esto, la relación se ha ido deteriorando y quiero pedirle que deje el piso, el problema es que ya no me coje el teléfono y no tengo manera de comunicarme con él. ¿que me aconsejas hacer?
He pensado mandarle un burofax solicitandole que abandone el piso debido al retraso contínuo en los pagos y por otro lado solicitar el proceso monitorio por el mes que ya me adeuda más otras 3 rentas que pagó parcialmente.
29 diciembre, 2016 a las 11:53 am
Lo que te aconsejo es que intentes por las buenas que se vaya si ya no confías en él.
Y si no se va pues te conviene poner demanda de desahucio. Olvídate del monitorio, pues solo es válido para reclamar las rentas, pero no para lograr el desalojo.
Si realmente quieres que se vaya tendrás que poner demanda de desahucio más reclamación de rentas.
8 enero, 2017 a las 11:22 pm
Quisiera plantearte unas dudas respecto del siguiente caso:
El arrendatario ya enervó una vez la acción de desahucio y ahora nuevamente ha incurrido en el impago de dos mensualidades. En relación a la demanda de reclamación de la renta y de desahucio que se interpondrá;
¿Es necesario una reclamación extrajudicial previa (burofax) o puede interponerse directamente la demanda?
En caso de que una vez interpuesta la demanda, pero aún no notificada al arrendatario, éste pagara lo debido, se tendría como un pago válido para enervar la demanda de desahucio? Gracias por tus comentarios en cualquier caso.
15 enero, 2017 a las 10:27 am
No es necesario requerir el pago antes de poner la demanda.
Si pones la demanda y el inquilino paga antes de que le notifiquen la demanda, no podrá considerarse pago enervador pues ya enervó, por lo que la cuestión es si el juez le concedería carácter de mero retraso o, por el contrario, diría que procede el lanzamiento.
En mi opinión es claro que procedería el lanzamiento.
En diciembre sali de un proceso de desahucio a mi inquilino moroso profesional despues de diez meses de deuda y dejandome la casa destrozada lo hecharon.Mi pregunta es hay alguna forma de poder recuperar la deuda y el
destrozo y cosas que se han llevado ? Aunque se consideren insolvente trabajan sin nominas,tienen coche y llevan
una vida normal riendose de la justicia y de las personas k puedan engañar, aunque me dicen que tengo 5 años para poder reclamar la deuda, puedo contratar algun servicio de cobro de morosos ?
Eduardo no me he puesto en contacto antes porque cuando descubri tu blog ya estaba el proceso iniciado.
22 enero, 2017 a las 12:52 pm
Para reclamar la deuda tendrás que interponer una demanda ejecutiva, es decir, para poder embargarle.
No hay otra forma legal de conseguir el cobro.
Así, si en algún momento obtiene dinero, ingresos, nóminas, etc,. se le embargará.
En cuanto a los daños en la vivienda, se trata de un proceso distinto (proceso ordinario), es decir, que tendrías que interponer una demanda ordinaria para reclamar los daños.
En mi opinión es preferible que primero intentes el cobro de la cantidad que debe pagarte por las rentas impagadas y te olvides de los daños (excepto en el caso de que llegaras a cobrar toda la deuda de rentas, en cuyo caso si que te recomendaría iniciar el proceso ordinario).
14 febrero, 2017 a las 6:32 pm
Después de pasado los 5 años, sin obtener respuestas ya que no existen inmuebles por parte de los inquilinos, cuentas y demás que ocurriría?
las deudas prescriben a los cinco años, por lo que hay que hacer actos encaminados a detener esa prescripción a lo largo de esos cinco años, para que nunca prescriba esa deuda.
Buenas noches eduardo. Tengo unos inquilinos que me deben mas de 6 meses. Ya envié un burofax y ni caso. Y ahora servicios sociales dice que me pagarán las rentas debidas. Los vecinos no patan de quejarse de ellos, puede pedir el deshaucio express?
12 marzo, 2017 a las 9:36 pm
Desde que te dicen que servicios sociales van a pagar hasta que lo hacen… puede pasar una eternidad, en caso de que finalmente lo hagan.
mándame si quieres el contrato a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo para asegurarnos que el contrato esté correcto en caso de tener que poner la demanda.
11 abril, 2017 a las 12:04 pm
Hola buenos días, mi caso es el siguiente resumiendo, interpuse demanda ya tengo fecha de lanzamiento para el 3 de mayo mi pregunta es la siguiente cuanto tiempo tardara el cobro de la deuda generada, 7 meses de impago, agua, luz y desperfectos. Estas personas tienen ingresos fijos, y no pagaron porque no quisieron.
Y otra pregunta, ellos ya no se encuentran en la casa, porque en el mes de diciembre dejaron las llaves en el buzón de mi vecino sin mi consentimiento, yo las deposite el mismo día en un notario sin acceder a la vivienda ya que no me firmaron la finalización del contrato, por esto ellos pueden recurrir algo?. Muchas gracias por su ayuda.
11 abril, 2017 a las 5:46 pm
Tengo por costumbre no dar mi opinión en el blog cuando el tema ya está en manos de algún abogado, como en este caso, pues nadie mejor que él que conoce el tema de primera mano para aconsejarte.
Son dos dudas de fácil respuesta pero considero que debe ser él quien te las responda.
27 abril, 2017 a las 8:32 am
Estuve viviendo en el piso de mis padres de renta antigua, mi madre murio y mi padre se ha ido a vivir con mi hermana esta semana , el dueño del piso murio y el heredero reclama el piso por impago , que no es real pero mi padre solo presento los comprobantes de pago y se desentendio del tema porque se fue a vivir con mi hermana
Lo desahucian a el , quiero saber si puedo quedarme en el piso un tiempo mas hasta que consiga uno de alquiler o si debo irme el dia del alzamiento ya que tengo un niño y de momento no he conseguido un piso por la zona
EL dueño no quiere alquilarlo porque lo quiere para vivir el
27 abril, 2017 a las 9:15 am
Si quieres escríbeme a info@abogadosparatodos.net y me dices un número de teléfono al que pueda llamarte.
12 mayo, 2017 a las 4:33 am
Buenas!! Estamos en una situación de impago, y la inquilina no vive ya aquí, no sabemos porque no devuelve las llaves y debe más de un mes y una factura de luz de más de 300€ y sigue subiendo. El contrato finaliza el 8 de agosto, mi pregunta es , ¿merece la pena hoy, a 10 de mayo meterse en un juicio? ¿Si demandamos por impago se paraliza el contrato? Es que por supuesto no vamos a renovar el contrato, pero tenemos la duda de poner demanda y alargar todo. Y por último, si se va luego ¿podemos poner una demanda por el impago de la renta aunque ya nos haya entregado llaves? Muchas gracias!!
12 mayo, 2017 a las 6:09 am
El problema al que tienes que adelantarte es… ¿se van a ir el 8 de agosto?.
Es decir, no des por hecho que porque el contrato acabe el 8 de agosto se van a ir.
Por eso no es mala idea adelantarte al tiempo y a los problemas e interponer ahora la demanda de desahucio, por impago.
El inquilino va a ser condenado casi con total seguridad a pagar las costas del proceso, por lo que inicialmente pagarás tu los gastos de abogado y procurador y luego podrás recuperarlos. Pero estarás ganando tiempo al tiempo.
2 junio, 2017 a las 6:59 pm
Llevamos desde el mes de octubre de 2016, fecha en la que se interpuso la demanda por desahucio contra los inquilinos de nuestro piso y estamos en junio de 2017. La vista y el lanzamiento se ha suspendido ya en dos ocasiones porque los inquilinos, aparentemente, se han marchado del piso y han dejado a otras personas (la primera en febrero de 2017 y la segunda en junio de 2017). El juzgado se empeña en localizar a los inquilinos en sus domicilios particulares anteriores en lugar de enviar el decreto al domicilio que figura en el contrato del piso. En fin, la próxima vista y lanzamiento las tenemos fijadas para septiembre de 2017. Sentimos una impotencia total porque nadie se hace responsable de esta situación que , creo, se está dilatando en exceso en el tiempo.
4 junio, 2017 a las 11:34 pm
El primer domicilio en donde localizarles debe ser el inmeuble arrendador.
Si allí no recogen la notificación debe hacerse en otros que se hayan puesto en el contrato. pero hacerlo al revés no me parece lógico.
14 junio, 2017 a las 1:19 pm
Le c omento, mi inquilina me comunicó que se iba, y que si quería que fuera lo antes posible (ya que sabe que me urge alquilarlo) debía devolverle la parte proporcional de la fianza, a lo que accedimos por no tener problemas. Quedamos que con esa condición se iba el pasado domingo día 11, pero estamos a 14 y lo está demorando, con lo cual yo le pregunto y le exijo que se vaya puesto que hemos accedido a su condición, pero hemos recibido llamadas de su pareja actual amenazando, y diciendo que se irán cuando a el le de la gana (el no figura en el contrato ni ha vivido en el inmueble). Hemos quedado esta noche, pero una vez hecha la liquidación de la fianza, descontando suministros, sale 61€ a devolver, cosa que creo que les va a parecer poco, ya que me da la sensación que me están intentando sobornar. Yo he pensado en exponerle que deben coger lo que les doy, que está debidamente justificado y que sino nos vemos en los juzgados, reclamándole a ella (por ser la titular del contrato) las rentas impagadas, facturas pendientes y costas. Pero mi pregunta es.. ella está de baja por enfermedad y según tengo entendido cobra unos 600€, es posible cobrar el dinero reclamado con ese importe??? puedo denunciarles por soborno? Muchas gracias de antemano. Un saludo.
22 junio, 2017 a las 6:23 pm
En una hipotetia sentencia que te diera la razon, en caso de que tu inquilina no pagase el objeto de condena, habría que ejecutar la sentencia, y se le podría embargar los saldos en cuenta corriente o algún vehiculo.
Pero si ingreso 600 euros al mes, esa cantidad es inembargable, dado que es inferior al salario minimo interprofesional
20 julio, 2017 a las 2:55 pm
Mi casero va a mandarme un burofax para empezar el proceso del desahucio.
1/ ¿Cuanto tarda el proceso?
2/ ¿Si pago todo lo que debo antes del juzgado, podré salvar mi situación?
3/ ¿Cuando recibo el burofax, cuanto tiempo tendré para arreglar la situación.
21 julio, 2017 a las 11:05 pm
El proceso tarda una media de 5-6 meses.
Si pagas desde que se interpone la demanda hasta 10 días después de recibir la demanda, entonces habrás enervado y podrás seguir en la vivienda. eso si, te impondrán las costas del proceso y ya no podrás enervar nunca más.
Si te mandan burofax y no pagas en el plazo de 30 días podrán poner demanda sin que tengas posibilidad de enervar. por contra también pueden poner la demanda antes de que pasen esos 30 días, pero en ese caso deben concederte en la demanda la posibilidad de enervar.
Buenas tardes eduardo! Queria hacerle una consulta. Tengo firmado un contrato de alquiler de 2014 de 5 años, especificado el tiempo de duracion en el contrato, me an enviado ya dos burofax los dueños diciendome que temgo que dejar el piso o me pondran una demanda de desahucio, que derechos tengo? Gracias
26 septiembre, 2017 a las 8:04 pm
Si el contrato es por cinco años no te van a poder desalojar tan fácilmente.
Buenas, mis inquilinas me deben luz y agua por un importe de 300€, además de un mes de alquiler. Los contratos de suministros no están a mi nombre. Están todavía a nombre del antiguo propietario de la vivienda. Yo los pago a través de domiciliación bancaria. ¿ Puedo dejar de pagarlos ya que no están a mi nombre?. Ya les he comunicado el corte de suministro por impago y no me responden…
Si dejas de pagar pueden denunciarte.
Y si tu tienes que poner demadna de desahucio, el impago de los suministros podría demorar el desahucio.
El arrendador (tu) tiene la obligación de que la vivienda tenga condiciones de habitabilidad, lo que incluye los suministros.
En este caso el deudor es el antiguo propietario, el inquilino es quien tiene que tener los suministros activos y además tiene que pagartelos cuando tu se lo pidas.
pero si no te los paga se los tendrás que reclamar judicialmente. Si permites un corte te podrán denunciar por coacciones y esa denuncia tendría serias posibilidades de prosperar.
21 octubre, 2017 a las 6:10 am
Buen día Eduardo. Tengo un problema y resulta que soy inquilo a finales de este mes (octubre ) se me acaba el contrato porque bueno es de 1 año y por lo visto se autorenueva hasta un máximo de 5.
La cosa es que la propietaria me manda un burofax que no me renueva y que el día 1 de noviembre le de las llaves y desaloje.
Yo no debo nada de alquiler ni recibos ni nada de nada y no encuentro otro piso de estas características en la zona tanto y en un mes pues no me da tiempo, ya se que esta en su derecho ,pero hable con ella y no me da mas tiempo,sinceramente no se que va hacer o pasarme pero no puedo irme de momento porque no tengo a donde y no encuentro nada, que opinas
En condiciones normales si tu contrato es de vivienda habitual entonces puedes estar dos años más.
Si quieres mándame el contrato a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo para asegurarme que todo está correcto.
Enhorabuena por su blog, me parece muy útil . Le comento mi caso. Tengo alquilada una nave industrial y quisiera interponer un deshaucio, puesto que el arrendador lleva ya 30.000 euros de deuda. Existe contrato firmado de 500 euros mensuales y mi madre ( ya fallecida) era la arrendataria, por tanto la nave a pasado a ser herencia de todos los hermanos. Nos consta que el arrendador tiene patrimonio para pagarnos, pero no sabemos si parte de la cantidad ya por el paso del tiempo ha prescrito. El último escollo es que la nave no está registrada y pensamos que ya por eso tenemos todo perdido. Gracias por su atención de antemano.
Pedro J. Jiménez dice:
26 octubre, 2017 a las 1:13 pm
Disculpe por el error, quise dirigirme a usted D. Eduardo Fernández- Fígares Estévez.
28 octubre, 2017 a las 11:44 am
Las deuda anteriores a los últimos cinco años habrán prescrito.
Si sois los legítimos herederos deberéis subrogaros en el contrato de arrendamiento, en lugar de vuestra madre, y reclamar la deuda y el desahucio.
28 octubre, 2017 a las 9:58 am
Qué pasará si el inquilino abona las cantidades debidas y permanece en el inmueble? Al propietario no le interesa que semejante individuo continúe en su propiedad para que se vuelva a repetir esa conducta. Puede el.propierario decidir la resolución del contrato?
Para evitar que ocurra lo que estás diciendo (enervación) el propietario tiene que mandar un burofax y han de transcurrir 30 días. Si en ese plazo no paga la deuda entonces se podrá poner demanda de desahucio y ya, aunque pague, el juez le desalojará.
28 octubre, 2017 a las 10:55 am
Cuáles son los motivos de oposición a la demanda por parte del inquilino en los procesos de desahucio por falta de pago en renta?
28 octubre, 2017 a las 11:51 am
El más frecuente suele ser que hay daños o deterioros en la vivienda que el arrendador no quiere reparar.
Y en ello se escuda el inquilino para dejar de pagar.
Pero vamos, que hay muchos casos en que la oposición es, sencillamente, que el inquilino tiene una mala racha económica y no puede pagar. es decir, una simple treta (aunque sea cierto) para poder estar más tiempo en la vivienda, pues al haber juicio el desahucio suele alargarse un mes o dos más.
13 noviembre, 2017 a las 9:59 pm
Me gustaría saber, si habiendo sentencia y fecha de desaucio,…llegado este, los inquilinos se encuentran en la vivienda con todos sus enseres dentro y alegan no haberse enterado del desáucio? Les podrían conceder como medida de grácia unas horas / días para que saquen sus cosas?
Que pasa si en el momento del desaucio no hay nadie en la vivienda pero sí están sus cosas… pueden luego ser reclamadas por ellos?.
14 noviembre, 2017 a las 9:41 am
En el decreto de archivo debería decir que los bienes que haya en la vivienda el día del lanzamiento son bienes abandonados (si siguen en la casa).
por tanto, si hay bienes (estén o no los inquilinos) se consideran bienes abandonados y podrás hacer con ellos lo que quieras:
– Quedártelos para compensar la deuda.
– Tirarlos (tendrás que pagar tu los gastos, si son muchos y necesitas un servicio que se los lleve).
– Quedar otro día con el inquilino para que se los lleve.
En cuanto a los inquilinos, si están dentro el día del lanzamiento, se les invita a salir, pero si no se van, es frecuente que se les conceda un par de horas para que saquen lo estrictamente necesario.
22 noviembre, 2017 a las 8:39 pm
Muchisimas gracias por este servicio que prestas de forma altruista, ayudas a mucha gente, tranquilizas a los no tenemos ni idea de estos temas y estamos perdidos….Mañana es el desaucio y no hay señales de que hayan vaciado la casa…..Os contare….
23 noviembre, 2017 a las 5:07 pm
Os contaré lo que ha sucedido hoy a modo de ejemplo de las cosas que pueden pasar … imagino que dependerá del funcionario judicial que toque….
Llegado la hora del desaucio y personados la P.Municipal, procurador, funcionarios judiciales… Se abre la puerta, pasa la policía municipal y la gente del juzgado. Como detectan que en el interior hay muchos enseres de los inquilinos, un par de teles, tablets, gafas…elementos de decoración… determinan:
Dejar aviso en la puerta de la vivienda de que se ha estado allí por el desaucio y prorrogarlo hasta el lunes, avisando , que ese día, si, las cosas que se encuentren dentro se darán por abandonadas.
23 noviembre, 2017 a las 9:04 pm
Muchas gracias por tu información Ismael.
En realidad cada desahucio y cada comisión judicial es un mundo.
No obstante, el retraso es escasísimo, así que pronto estará todo resuelto.
4 enero, 2018 a las 1:51 pm
Buenos días Eduardo, ¿ tiene alguna peculiaridad en el proceso de deshaucio que el inquilino tenga un certificado de vulnerabilidad social emitido por Asuntos Sociales?
El inquilino debe 2 meses de alquiler y gracias a dicho certificado no le cortan la luz pese a que lleva 8 meses sin pagarla, nunca la ha pagado y el contrato de luz no esta a su nombre.
Hola Leando,
Actualmente esto no está considerado en la Ley de Arrendamientos Urbanos ninguna particularidad.
18 enero, 2018 a las 1:00 am
Buenas noches. Me ha llegado una demanda de desahucio con fecha 5 de abril. Aunq dice q tengo 10 días para pagar la deuda (q no se me notificó de ninguna manera), mi duda es la siguiente. Además de una mensualidad como fianza, se ha entregado 2000 e más como garantía extra para responder durante toda la vida del contrato. Pueden desahuciarme igual? Gracias
Mándame a info@abogadosparatodos.net toda la documentación que te ha llegado y trataré de evitar el desahucio.
24 enero, 2018 a las 1:46 am
Hola Eduardo, tengo un inquilino que empezó pagano bien y ahora paga pero tarde, pero mi pregunta va por otro lado, creo hizo algo en el contador de luz pues le viene muy poca cantidad, en caso de pillarlo la compañía e luz, ¿Quién sería el responsable?, la luz está a mi nombre, pero en el contrato está puesto el la tiene que pagar.
Si hay alguna manipulación y no pueden culpar a los inquilinos, entonces la suministradora te va a culpar a ti que eres el titular del contrato.
30 enero, 2018 a las 12:34 am
Buenas noches Eduardo, tengo un inquilino con un contrato de un año, al cual no quiero renovar, ¿con cuanto tiempo tengo que avisarle?, ¿y de que manera?, muchas gracias.
30 enero, 2018 a las 8:15 pm
Si tu contrato es de vivienda habitual, tu contrato se puede prorrogar obligatoriamente por plazos anuales hasta los tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador la voluntad de no renovar.
Si en contrato de uso de temporada, tendrás que notificar con al menos treinta días de antelación a la fecha de vencimiento del contrato.
Tengo unas tierras arrendadas hasta finales del año 2021; el año pasado 2017 el arrendatario enervó la acción de desahucio por falta de pago.
La fecha del pago del arrendamiento fijada en el contrato es el 15 de Abril de cada año.
1º.- ¿Este año, tengo que requerirle para que me pague? 2º.- ¿Debo enviarle un burofax recordándole la obligación del pago en la fecha pactada en el contrato de arrendamiento? 3º.- En caso de tener que requerirle el pago ¿cuando es el momento de hacerlo?
Depende de los que hayáis puesto en el contrato, pero si nada se dice sobre el pago se da por sentado que no hay que requerir previamente, sino que el periodo de pago vence el 15 de abril de 2018.
Y si no te paga para esa fecha tampoco tienes por qué mandar burofax, sino que puedes poner la demanda de desahucio por impago directamente.
18 febrero, 2018 a las 9:31 am
Creo que mi comentario ha sido demasiado largo y no se ha publicado,lo vuelvo a intentar y resumo.
antes de contratarte.
-debo enviar un burofax,para indicar que inicio el proceso?
-si no me pagan los suministros energeticos (y en el contrato pone bien claro que deben ser ellos los titulares) puedo cortarlos o mejor dejo de pagarlos o sigo pagando?
Tendrías que demandarlos por incumplir la obligación de poner la titularidad de los suministros a du nonbre, lo que en este momento resultaría absurdo.
Lo que procede es que reclames los suministros adeudados por burofax (tendrás que adjuntar los recibos impagados) y si no te pagan en un plazo de 30 días se podrá interponer demanda de desahucio.
Si también te deben rentas entonces no será necesario mandar burofax, pero no se podrán reclamar los suministros en esta demanda, sino posteriormente.
Mi consejo es que no cortes los suministros, pues podrían denunciarte por coacciones y ello retrasaría el desahucio.
18 febrero, 2018 a las 10:26 am
hola Eduardo mi otro comentario era mas largo y explicaba mejor la situacion.
son de la cruz roja,(refugiados),tengo otras familias de refugiados.
ellos no han hecho nada (18 meses despues) para integrarse; hable con cruz roja y hasta aqui llego su ayuda…
ya va para el segundo mes que no pagan el alquiler (principalmente es aqui lo que importa) febrero 2018 antes del dia 5.
y del agua,gas electricidad,lo dare por perdido, he estado ayudandoles mas de 1 año. ellos solo pagaban el alquiler y con la suma que les daba cruz roja,pues era poquito lo que les quedaba.
ya les estoy proponiendo algo amistosamente,con una amiga traductora ucraniana. que se vayan les perdono la deuda y les devuelvo sus 500 euros de fianza. por eso antes de contratarte queria saber lo del burofax. muchas gracias por tu pronta respuesta.
En ese caso te recomiendo esperar al 6 de marzo y poner la demanda de desahucio (solo por las rentas de febrero y marzo, no por suministros).
No será necesario mandar burofax.
18 febrero, 2018 a las 10:49 am
otra vez muchas gracias Eduardo.
enero 2018,no lo pagaron, por eso decia lo del segundo mes impagado (febrero). en la demanda supongo seria enero,febrero,marzo.
pero entonces eso quiere decir,que a dia de hoy,ya podria contratarte?
o tienen hasta el 6 de marzo?
ya no te molesto mas que es domingo,no crei que responderias tan rapido. muchas gracias y (desgraciadamente) tendre que contar con tus servicios (da pena llegar a esto)
yo vivo en murcia pero este piso esta en madrid (collado villalba), ya te encargaste de un amigo (que fue el que te recomendo),que el piso este en villalba no cambia nada para ti,cierto?
18 febrero, 2018 a las 10:58 am
Es Domingo pero estoy regresando a Granada precisamente de un evento al que asistí ayer en Colleado Villalba. Que casualidades!!!, así que estoy con el ordenador abierto…
Pensé que solo te debían febrero. Si te deben enero y febrero no hay que esperar al 6 de marzo, sino que se puede poner la demanda mañana mismo.
Mándame si quieres el contrato a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo para asegurarme que no vaya a haber ningún problema a lo hora d eponer la demanda.
increible!!! de nuevo muchas gracias! (vaya casualidad!!!)
18 febrero, 2018 a las 8:03 pm
Hola, buenas Eduardo
Te resumo mi consulta: esto es un local en el que el inquilino no pagaba desde abril de 2017. despues de enviarle el burofax solicitandole el pago de la deuda a la que no atendió, la demanda de desahucio se interpuso y se dió fecha de juicio para el 10 de enero del 2018. Pero llegamos a juicio y antes de entrar dijo la otra parte que quería hacer un acuerdo para el pago y seguir con el arrendamiento, hacer un contrato y entregarlo en el juzgado. A 18 de febrero estamos y todavia no han querido firmar dicho acuerdo, parece ser que sólo ha sido una estrategia para retrasar el proceso y seguir ocupando el local de gratis. Estoy pensando si volver a ir al juzgado para que pongan una nueva fecha de juicio y lanzamiento (a la primera demanda se opuso el arrendatario). Imagino que luego recurrirá la sentencia, para seguir haciendo uso del local, que recurrirá la cuantía adeudada, así no tiene que depositar el dinero en el juzgado para poder recurrir (es esto así?… si recurre el lanzamiento tendría que depositar el dinero de la deuda, si recurre la cuantia no)
A día hoy debe 8 meses de renta, unos 5000 €. y esto se puede alargar… me gustaría saber cuánto se puede alargar la resolución del recurso en apelación, hasta conseguir echarle.
Todas estas cuestiones debes hablarlas con tu abogado, que es quien sabrá si se puede pedir de nuevo fecha de juicio y lanzamiento, habrá que poner nueva demanda, etc.
Tu no puedes ir al juzgado a pedir que se ponga fecha de juicio y lanzamiento, pues cualquier acto que solicites al juzgado debe ir firmado por abogado y procurador, por lo que debe ser el abogado quien elabore el escrito y lo firme él y el procurador.
23 febrero, 2018 a las 12:47 pm
Mi consulta es sobre un piso que tiene mi suegra alquilado y el inquilino lleva dos meses sin pagar, ni tan siquiera ha pagado los suministros. Entró en noviembre. Le enviaré burofax y en el plazo de un mes, si no paga, haré Juicio de desahucio. Lo que pasa es que en el momento de la firma del contrato no nos dimos cuenta y en dicho contrato, los datos personales de mi suegra son incorrectos, concretamente el DNI y el domicilio. Hay algún problema en ello? Sería nulo el contrato por defecto de contenido? Cómo tendría que proceder entonces?
Te mandé un email respecto a tu duda.
Quiero alquilar un piso a un matrimonio con un niño de 2 años y medio, resulta que se van del piso de al lado porque la señora los debe de haber he echado por no pagar según ellos unos 300 € de basura y mensualidad a mí no me importa alquilarselo porque se lo alquilo mucho más barato(250 euros) porque cobran la renta de ciudadanía que deben de ser alrededor de 600 € mi pregunta es cuánto tengo que pagar Hacienda porque son menores de 30 años y si no me pagan con cuánto tiempo estaría libre el piso. Voy a hacer contrato de arrendamiento en condiciones. Muchísimas gracias
5 marzo, 2018 a las 12:41 pm
Llegado el caso, un proceso de desahucio, actualmente tiene un tiempo de 4 meses desde que se interpone la demanda.
Tu obligación fiscal sería hacer constar las cantidades obtenidas con el alquiler en la declaración de la renta. Al ser alquiler de vivienda está exenta del pago del IVA.
5 abril, 2018 a las 2:32 pm
Hola Eduardo, he tenido la oportunidad de que estudiaras mi caso y quiero agradecerte la atención exquisita, rapidez, seriedad y profesionalidad que me has dedicado,
Muchas gracias por todo, ojala haya muchos profesionales como tu, y contaremos contigo en el caso de que nuestros inquilinos nos den mas problemas.
Ha sido un placer haberos sido de ayuda.
buenas tardes eduardo, tengo una duda con respecto al pago de suministros, tengo un inquilino que me debe 4 mensualidades y al que ya he presentado demanda de desahucio, en el contrato aparece que el pago del suministro electrico correo de cuenta del inquilino, yo no lo tenia domiciliado, el lo pagaba en ventanilla, aunque es cierto que esta a mi nombre, debe facturas desde noviembre, imagino que estaran a punto de cortarle el suministro, aunque en cierto modo me preocupa un poco, a pesar de que le corresponde a el por contrato, ocurriria algo?
Has alquilado la vivienda con suministros, y tu eres el titular, así que como arrendador te corresponde que haya suministros en la vivienda. Si no te pagan tendrás que reclamar al inquilino esos suministros, pero si se corta el suministro puede afectar a la duración del proceso de desahucio.
11 abril, 2018 a las 10:33 pm
Hola¡ estoy desesperada… alquile el piso a un señor con su mujer embarazada, el como titular. La luz se quedo a mi nombre domiciliada y me la pagaban…. eso fue en febrero de 2017. En julio desaparecio el hombre y ella dejo d pagar… se le aviso de la no renovacion del contrato que era anual por impago con carta certificada q no cogio pq iba a nombre de el… se le puso demanda por impago y luego burofax q tampoco cogio¡ luego se le comunico a ella tb por burofax y se amplio la demanda a su nombre. El juicio estaba señalado para el mes pasado pero no se celebro pq ella pidio abogado de oficio y no dio tiempo al juzgado de asignarselo. Ahora la fecha es para junio. Se ha traido tb en marzo a dos hijas suyas menores de marruecos… la luz la ha cambiado a su nombre sin mi consentimiento¡¡¡¡ esta vendiendo mis muebles por internet y creo se dedica a cosas ilegales segun los vecinos…. estoy desesperada¡¡¡¡ ahora mi miedo es q se busque una excusa para q no se celebre el juicio o incluso q lo gane… q opina? Esto ya me supera…. mi abogado me dice a hay q esperar al juicio pero yo ya no tengo paciencia¡¡¡¡
Efectivamente tendrás que esperar a Juicio, para que de esta forma se puede decretar el lanzamiento.
17 abril, 2018 a las 8:28 pm
El día 19 era el lanzamiento y ahora que ha cogido el abogado de oficio el 26 es el juicio alegando que nos pagó 2 meses sin que le hayamos dado el recibo cosa que es mentira y que la fianza que nos dio hay que contarla como parte de la deuda. ¿Que podrá pasar en el juicio, no les van a desahuciar entonces el 19 verdad? Y en el juicio verbal del 26 que podrá pasar, si paga igualmente la pueden desahuciar?
tengo arrendada una vivienda por menos de 166€ al mes y el inquilino dejó de pagar, acumula dos mensualidades debidas y le he enviado dos burofax reclamándolas, estoy decidido a realizar personalmente los trámites de desahucio y reclamación de rentas prescindiendo de abogado y procurador pero necesito redactar el formulario de demanda de desahucio para iniciar dicho procedimiento y no estoy seguro de saber hacerlo bien, acudo a tí por si fueras tan amable de indicarme una página donde encontrar información pormenorizada de cada paso que debo dar para hacerlo correctamente, y por supuesto también deseo felicitarte y animarte a mantener el nivel de ayuda que nos supone a tus lectores la divulgación de tus conocimientos y experiencia, mi sincera enhorabuena.
18 abril, 2018 a las 5:04 pm
Se supone que te van a echar atrás la demanda pues aunque la renta sea inferior a 166 euros (renta anual y, por tanto, cuantía de la demanda inferior a 2000 euros) como estás pidiendo el desahucio (y no solo la reclamación de deuda) te van a exigir abogado y procurador.
Por mi parte, quedo a tu disposición en info@abogadosparatodos.net
19 abril, 2018 a las 11:25 am
Muchas gracias por la respuesta y la rapidez, ahora estoy considerando reclamar por juicio verbal la deuda actual y/o las deudas futuras hasta el vencimiento del contrato a 31/12/18 para entonces no renovarlo con aviso anticipado desde ya mismo, porque si finalmente me hacen falta abogado y procurador prefiero cubrir esos costes con las deudas recuperadas. En este caso el monitorio me supone un retraso porque aunque se acepte la deuda y la pague puede acumular futuros impagos y volveríamos a la situación inicial.
21 abril, 2018 a las 1:01 pm
Puedes reclamar las rentas impagadas por verbal o monitorio, sin abogado ni procurador (pero no las rentas futuras).
En cualquier caso no podrás optar al desahucio sin abogado ni procurador.
Si finalmente tampoco se va a finales de año tendrás que poner la demanda de desahucio en ese momento.
Te puedes encontrar en la situación de que pese a haber puesto el verbal no logres cobrar y, además, tampoco se vaya el inquilino a final de año, es decir, te puedes ver en enero de 2019 sin haber cobrado nada y sin piso, teniendo que poner la demanda en enero de 2019 y esperar hasta junio-julio de 2019 para recuperar la posesión de tu vivienda.
Te lo comento sólo a efectos de que veas el problema que te puedes encontrar si demoras la acción de desahucio en estos momentos.
29 abril, 2018 a las 11:57 pm
Tengo un inquilino moroso profesional que no me paga nada, ni renta, ni luz, ni agua, ni comunidad desde casi un año, me debe cerca de 8000 € . Pago yo todos los gastos para evitar problemas, aunque le corresponde a el por contrato.
Se ha suspendido el juicio y lanzamiento por dos veces, pq no lo localizan y no le pueden notificar! Han ido muchas veces a distintos horarios y no abren, o no están, o no contestan. Los vecinos m dicen q han cambiado la cerradura tb. Ahora se han dedicado a buscarle en viviendas anteriores que tuvo alquiladas y en las que por supuesto no está y siguen sin poderle notificar. Si no se notifica, no hay juicio ni lanzamiento y se vuelve a empezar y suspenden otra vez. Estoy desesperada, ya no me queda paciencia. Que se puede hacer ante este caso? Lo último es que van a notificarle de noche, de madrugada, dada la urgencia del caso, pero evidentemente no va a abrir la puerta y no le van a poder notificar. Lo siguiente que me han dicho es que se puede hacer por edictos, pero claro se supone que no los leera. Hasta cuánto tiempo se puede estar así, si no se consigue notificar a un moroso profesional q no abre ni recoge pq no quiere y q no va a coger la notificación porque sabe que significa que el juicio continuaria, y q esto lo paraliza?
30 abril, 2018 a las 10:52 am
Si se publica por edictos no es necesario que lo lea. Se le da por notificado y si pasan 10 días desde que se publican los edictos y no se opone a la demanda pues entonces no hay juicio y se pasa directamente al lanzamiento en la fecha que se establezca.
Realmente te has topado con el mayor sinsabor de cualquier proceso, que es la notificación. Lamentablemente la ley dice que hay que intentar localizar al inquilino porque de lo contrario quedaría en situación de indefensión. Eso es comprensible, pero el problema está en que al final los platos rotos los paga el propietario, que tiene que soportar la lentitud de los trámites de notificación.
No tienes otra opción que tener paciencia y presionar a tu procurador y abogado para que estén muy encima del proceso para que ellos, a su vez, presionen al presional del juzgado para que los trámites no se demoren más allá de lo necesario.
30 abril, 2018 a las 1:49 am
Buenas noches Eduardo!!
Te cuento mi situación por si me pudieses aconsejar. Llevo 1 año viviendo de alquiler, al propietario le entregué un mes de Fianza, el cual tengo entendido que por ley, en Zaragoza, tiene que depositar en la DGA, y además un mes de garantía adicional. Hasta ahora he estado pagando religiosamente todos los meses, pero como nuestra situación laboral a cambiado a peor, este mes no se lo he podido pagar, he acudido a los servicios sociales para poder pedir la ayuda de alquiler, el problema viene, porque la asistenta me a dicho que como la fianza no está depositada no puedo pedir la ayuda, ya que mi contrato no consta en ningún sitio. Hace unas semanas la diputación de Zaragoza me requirió mediante un escrito que les facilitara mi contrato de alquiler ya que el propietario tiene un expediente abierto por no pagar los impuestos del inmueble, por supuesto que yo les remití el contrato.
Se lo he comentado al propietario y me a dicho que como este mes no le he pagado no va a depositar la fianza ( Según he leido, tenía un plazo de 2 meses para hacerlo y ha pasado ya un año), con lo cual yo no puedo acceder a las ayudas al alquiler, desencadenando en que no voy a poder hacer frente al pago de la renta. Mi preguntas son las siguientes.
-Que pasa si dejo de pagar el alquiler?, sé por descontado que me puede desahuciar, pero cuánto tiempo tardaría? Yo no dispongo de ahorros para poder cambiar de piso y ya doy por sentado que no me va a devolver la fianza y mucho menos la mensualidad que le dí como garantía.
-Si él me pusiera una demanda para desahuciarnos, podría yo demandarle a él por no entregar la fianza a la DGA?
Si no la ha depositado, podrías demandarle por daños.
4 mayo, 2018 a las 7:40 pm
Buenas tardes Eduardo. Tengo mi piso alquilado y ahora lo necesito para vivir yo. He avisado a mis inquilinos con dos meses de antelación. Se han enfadado mucho conmigo pues habiéndoles dicho que lo necesito para vivir yo, se piensan que lo quiero alquilar más caro. Les he dicho que deben abandonar el piso el 30 de junio. Me han dicho que no tienen dinero y que estos dos meses los cobre de la fianza. Yo he accedido para no complicar las cosas, pero me han amenazado con hacerse fuertes ahí y no pagar. Son Rumanos. El marido está en su país y no vuelve hasta el 14 de junio. La mujer está aquí y según me dice está de baja. Hablé con ella y se puso de muy malas maneras. La dije que se leyera el contrato, que yo no estaba haciendo nada que no apareciera en el mismo. La verdad que no sé qué hacer! Tengo hipoteca y con el alquiler no la pago entera. Un saludo y espero tu respuesta.
9 mayo, 2018 a las 8:43 pm
El anuncio debes hacerlo por burofax, una vez pasado el primer año de contrato, y concediendo dos meses.
Si efectivamente tienes necesidad de la vivienda para constituir en ella tu vivienda habitual, entonces podrás poner demanda de desahucio si no se van en el plazo concedido.
Hola buenos dia,el día 8 de junio,tengo lanzamiento y se ha suspendido por no cumplirse los plazos,estoy esperando del juzgado nueva fecha los inquilinos abandonaron el inmueble hace mas de un mes,pero de tanto en tanto vueven al piso y hacen y deshacen! Es legal?
O convendría por mi parte bloquear el acceso?
Debes esperar que haya una nueva fecha de lanzamiento. Pues inluso podrían acusrte de haberles quitados objetos.
9 junio, 2018 a las 12:44 pm
Hola Eduardo, quería hacerte una consulta para aclarar una duda, para poner en marcha un proceso de desahucio o cobro de deudas de alquiler de vivienda. Es imprescindible que el contrato de alquiler esté registrado en en el registro de la propiedad o cualquier otro organismo así como la mensualidad de fianza o es indiferente? si fuera necesario se podría hacer en cualquier momento?
9 junio, 2018 a las 3:28 pm
Que la fianza no esté depositada en la comunidad autónoma y que el contrato no esté registrado no va a afectar al resultado del proceso.
Por tanto, se puede poner la demanda en cualquier momento.
Si quieres pásame el contrato a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo para asegurarme que no vaya a haber ningún problema en caso de poner la demanda.
16 junio, 2018 a las 9:49 pm
Hace seis años alquilé un piso, porque después de separarme, compré su parte a mi Exmarido, y tuve que meterme en una hipoteca, pq no podía pagar el piso. Al alquilar el piso podía pagar la hipoteca.
La inquilina siempre pagó mal, el precio del alquiler es módico, y no puede tener queja.
Ha empezado a no pagar, y además debe 1.100 euros de comunidad, que voy a tener que pagar yo.
Le he enviado un burofax para decirle qie en septiembre ha de dejar el piso. Se ha enfadado mucho, y me habla mal.
Los dos tanto ella como su ahora marido tienen nómina ¿qué hago?.
Yo estoy cobrando un subsidio y no puedo hacer frente a esto.
23 junio, 2018 a las 9:10 am
Por qué motivo le has dicho que debe abandonar el piso en septiembre?. Por qué vence el contrato?. Por las deudas?, …
19 junio, 2018 a las 5:12 pm
En nuestro caso es una ocupación por usurpación (civil). El dia 4 de junio (desde la denuncia en febrero) hubo el juicio y los okupas no se presentaron. Pensábamos que ese día el juez ya dictaría sentencia al no presentarse los denunciados y luego fecha de desalojo y no ha sido así. Ahora tenemos que esperar y tampoco sabemos si dirá la fecha del lanzamiento el mismo día que dicte sentencia o dejará unos días para que los okupas se vayan por propia voluntad, pues eso nos dijeron que podía pasar.
Sabe usted el tiempo que puede demorarse el Juez en dictar la sentencia? Estamos desesperados con este tema.
23 junio, 2018 a las 9:20 am
Puede demorarse dos-tres meses sin problema. Es bastante habitual en los desahucios por precario.
En estos casos hay que estar muy encima del personal del juzgado, ya que si no las gestiones se demoran…
3 julio, 2018 a las 7:34 pm
hola buenas tardes señores , estoy en un caso que la arrendadora con dos hijos y su padre me pago solo dos meses nov dic 2017 y actualmetente vive dentro y no me paga, ya esta demandada pero antes de la demanda me firmo con firma dni y nombre , la rescinsion de contrato en febrero ,,, y no sale del inmueble puedo cortar los suministros dar de baja por ke no estoy dispuesto a pagar mas ES UN ABUSO….. a una persona que ha alquilado un bar y esta trabajando EN B y cobrando la ayuda familiar MUCHAS GRACIAS !!
Mi recomendación sería que no lo hiciera podría demandarlo por coacciones, y tendría que demostrar que ha cortado los suministros porque no tiene recursos para hacer frente. Sería mejor esperar que el proceso continué su curso.
Tengo una inquilina que lleva dos meses sin pagar y además cumple contrato el 31 de julio. Hemos enviado burofax con la finalización del contrato y además que nos debe la mensualidad. Su respuesta ha sido que se irá cuando encuentre algo. Es una mujer viuda con dos menores y dudamos que esté en paro en estos momentos. Merece la pena poner demanda por impago o es mejor esperar a ver si se marcha?si llegado el día 31 de julio no se marcha o no está en casa, cuánto puede tardar el desahucio? Puede declararse insolvente y no pagarnos los meses que nos debe?
13 julio, 2018 a las 11:45 am
Lo mejor sería interponer demanda de desahucio ahora, pues este proceso suele tardar sobre unos cuatro meses, y parece que llegado el día tu inquilina no se va a marchar.
12 julio, 2018 a las 8:41 am
Buenas, soy inquilino en una vivienda que ahora hago en agosto 4 años.
El tercer y cuarto año no se firmo pero había acuerdo entre ambas partes y yo pago por adelantado 6 meses.
La cuestión es que hace un par de meses el propietario mete a un abogado por medio para pasarme un burofax en ABRIL indicándome que en Agosto acaba mi contrato de 4 años, y tras hablar con él y su abogado, me indican ambas partes que es muy poco lo que estoy pagando y que de seguir yo en la vivienda tiene que subirme la renta 120 euros más mensual.
Cuestión que acepto esa cantidad a pagar en un nuevo Contrato desde 10 Agosto del 2018 a 10 Agosto 2019 Yo tengo una propiedad alquilada, renuevo a esa inquilina hasta el 31 Agosto del 2019 y mi problema es que tengo WHASSAP del abogado y propietario de ir a firmar ese nuevo Contrato con un subida de 120 euros más en esos días pero por mala suerte me acerqué al despacho del Abogado y no lo he pillado; y AHORA ME INDICA que el Propietario quiere las llaves del Apartamento.
Yo les informo que siendo Julio y Agosto donde voy a encontrar un alquiler a largo plazo y teniendo mi propiedad renovada (a la chica que he tenido siempre) porque me confirmaron semanas antes que yo iba a renovar hasta Agosto 2019 y no puedo irme a mi propia CASA ya que renové a esa chica.
Mi cuestión y pregunta para ver que es lo mejor para mi como inquilino es;
¿Puedo seguir en la vivienda y que me ponga una demanda para desahucio, y mientras yo pago los 6 meses de Agosto 18 a Febrero 19, como he estado haciendo hasta la fecha en los ultimos 4 años.
¿Pago esos 6 meses por adelantado con el precio de los 4 años que tenemos acordados, ya que no he firmado nada del nuevo precio con la subida mensual de 120 euros?
¿ Es entendible que si tenia garantizado 1 AÑO MAS por WHASSAP de Abogado y Propietario a final de Junio de mi continuidad en la casa aunque haya un burofax de Abril de mi salida en Agosto, me pueda quedar allí unos meses mas(no tengo donde quedarme, ya que mi vivienda renové un año mas a mi inquilina) o el año hasta Agosto de 2019 ?
17 julio, 2018 a las 7:14 pm
Entiendo que al no firmar el contrato, ellos habrán entendido que no quieres esa contrato con nueva subida, por lo tanto deberías marcharte en la fecha pues te lo han comunicado. Intenta volver a negociar con ellos.
Si te quedas en la vivienda tendrás que pagar las costas del procedimiento.
No pague los seis meses, ya que ellos te han comunicado que no quieren renovar.
No sé como es el contrato de tu inquilina, pero quizás puedas rescindirlo por necesitar la vivienda.
Comento brevemente mi caso:
Firmé el acta de apoderamiento de juicio verbal por desahucio en precario en septiembre de 2017. Al cabo de unos meses, fue la policía a desalojar el inquilino del piso, y se cambió la cerradura, pero , al marcharse la policía, el inquilino regresó al piso , dio una patada a la puerta y volvió a entrar. Y, a día de hoy sigue en el piso. Llamo al abogado, y me dice, que él no puede hacer nada mas, ya que hay que esperar a que designen un juez para este caso. Hoy estamos a 15 de julio de 2018, y el inquilino sigue en el piso. ¿ Alguna idea para desalojar a dicho inquilino?.
Entiendo que la policía fue porque se había decretado un lanzamiento para proceder al desahucio, si así fue y volvió a entrar deberá interponer una demanda por precario para desahuciarlo. Pero esto se lo digo con los datos que me da, para ter una respuesta más certera debería conocer todos los datos.
18 julio, 2018 a las 1:30 am
Tengo un piso en alquiler y últimamente hay problemas en los pagos. Actualmente me debe solo el mes actual julio, pero como no quiero que esto se retrase otra vez, le he mandado burofax dando los 30 días. Mis dudas son las siguientes
Una vez pasen los 30 días donde debería poner la demanda? El piso lo tengo en Madrid y yo vivo en Cantabria.
En caso de que el inquilino no recoja el burofax que sucede?
Se necesita abogado para poner la demanda?
Y una última duda, los suministros de agua, luz…los puse a su nombre. En caso de que tuviera deudas, a la hora de cambiar el nombre de titularidad de los suministros a un nuevo inquilino habría problemas?
La demanda debe ponerse con abogado y procurador forzosamente. La ley obliga a ello.
Lo lógico es que te pague Julio en los próximos 30 días, por lo que ya no podrías poner la demanda.
Con una sola mensualidad es muy difícil que salga a delante una demanda, excepto en los casos en que el propietario tiene muy claro que el inquilino no va a seguir pagando.
Soy un inquilino que lleva 23 años viviendo en la misma vivienda. me han hecho sucesivos contratos ( se podria decir que son prorrogas). El ultimo es del 1 de Julio del 2015 y me lo han hecho por 3 años. me dijo que era asi ahora. El problema que tengo es que ahora me dice que el contrato a terminado y me quiere subir mucho el alquiler. Me amenaza con llevarme a jucio. ¿Que puedo hacer? ¿tengo derecho a que no me suba lo que quiere? Han sucedido estos hechos.
1º) El propio contrato estipula duracion desde el 1 de julio de 2015 a 31 de julio de 2018. Y luego en otro anexo pone que finaliza el 1 de Julio de 2018. Osea tiene dos fecha de finalizacion. Algo muy irregular
2º) Me ha enviado un buro fax para notificar finalizacion y correos lo ha devuelto por desconocimiento del individuo. Al mismo tiempo existe acreditacion de mensajes de whatsapp en los que me solicita el pago de cuotas.
27 julio, 2018 a las 10:50 am
Si se ha firmado nuevo contratos, más que prórroga es renovación.
Entiendo que la fecha que es válida es la que hace tres años del contrato.
Si no quieres pagar un alquiler tan alto, lo mejor es que abandones la vivienda, siempre que la comunicación de no querer seguir con el contrato se haya realizado con al menos 30 días de antelación.
tengo un piso arrendado y el inquilino me notifico de manera fehaciente que quería rescindir el contrato, lo cual yo acepte. Ahora me encuentro con el problema de que hemos rescindido el contrato pero no me llegó a entregar las llaves y sigue viviendo en el piso pero sin contrato. Cómo podría hacer para echarle? Como tengo la rescisión firmada, podría ir y cambiar la cerradura o tendría que iniciar un proceso judicial? En ese caso, qué procedimiento sería?
25 julio, 2018 a las 2:26 pm
No puedo recomendarte cambiar la cerradura.
No te ha devuelto la posesión, por lo que el arrendamiento sigue en vigor.
Habría que poner demanda de desahucio por impago de rentas en el momento en que te adeude alguna mensualidad (nos e si actualmente te debe algo, si tu tienes la fianza, etc).
25 julio, 2018 a las 3:29 pm
Gracias por su respuesta. El arrendamiento seguiría en vigor aunque se haya rescindido el contrato? Actualmente no me debe nada pero ya ha dicho que no va a pagarme más…
Eloitz dice:
26 julio, 2018 a las 8:22 am
Buenas, trabajo en una asociación pequeña de ayuda a personas sin recursos, tenemos una vivienda que estaba temporalmente cedida por acuerdo y el ocupante al superar el plazo decidió quedarse y romper relaciones con la asociación por lo que la vivienda sigue ocupada y nosotros pagando el alquiler a su propietario (empresa pública), ¿podremos presentar demanda de desahucio express como asociación? ¿o tenemos que ir por el sistema antiguo de impago de alquiler?
Hola Eloitz,
El proceso de desahucio exprres no es más que el nombre por el que se conoce al proceso de desahucio de toda la vida.
Deberán interponer una demanda de desahucio como asociación.
muchas gracias por la pronta respuesta; la duda que nos queda es si la demanda será por incumplimiento de contrato del artículo 250.1.1º o por el precario del siguiente párrafo.
Y si como asociación, dada de alta y con función pública reconocida, ¿tendremos que pagar las tasas?
2 agosto, 2018 a las 9:25 am
Hola Eloitz.
Si nunca pagaron renta de alquiler sino que teníais la vivienda cedida gratuitamente (o aunque pagaran suministros), la demanda a interponer sería desahucio por precario y nunca por impago de rentas, ya que nunca han sido inquilinos sino precaristas.
La asociación no tendría que pagar tasas.
3 agosto, 2018 a las 12:43 pm
Pagan una cantidad destinada a colaborar con los gastos en la vivienda, unos 115 euros al mes, y eso no han dejado de pagarlo pero no sé si podría considerarse análogo al alquiler, o al precario. Podemos poner la demanda aún así, y que el juzgado delimite el tipo de posesión, quizás.
4 agosto, 2018 a las 4:53 pm
hola yo tengo un piso en alquiler el cual tiene la hipoteca cancelada y el tema esta parado,el inquilino no paga las mensualidades y de luz y agua de un año,en principi fue dejarle el piso en confianza unos meses pues era trabajador y conocido mio y no sabia que iba a pasar con el piso,despues me vi obligado a hacerle un contrato porque ponia excusas y no se iba,antes del contrato me dejo como 10 meses sin pagar y desde el contrato a pagado mal o no lo a echo casi todos los meses al igual que el agua y la luz,se hizo un contrato normal un modelo comun de arrendamiento que me facilito la gestoria sin registro ni nada,me pueden aconsejarpues voy a ir al juzgado pero ya,el inquilino cobra una pension de casi mil y yo en paro sin ingresos de ningun tipo.
4 agosto, 2018 a las 6:17 pm
Será difícil que puedas reclamar las cantidades que te adeudan antes de la fecha del contrato.
Respecto a la deuda posterior, si que podrás reclamarla.
hay que interponer demanda de desahucio por impago de rentas.
Como te hará falta abogado y procurador, puedes contactar conmigo si lo deseas en info@abogadosparatodos.net
6 agosto, 2018 a las 12:53 pm
Hola yo sufri un desaucio express en un local pactamos una rebaja en el pago de la renta que no quedo reflejada en el contrato en un año me pide esas cantidades y no llegamos a acuerdo tenia apalabrado el local ya y le interesaba que me fuera. El problema viene cuando yo m voy y me pide por favor que no de de baja suministros que el se encarga y asi lo hago, cual no es mi sorpresa mi alzamiento fue el 19/07/2012 y se me reclaman las facturas del agua desde el 15/07/2012 hasta 12/2017 . Veo todo lo que se hace para proteger al arrendador pero en este caso hay algo que me proteja a mi de su mala praxis, el local esta alquilado desde 12/2012.Gracias
4 septiembre, 2018 a las 10:12 pm
Si se produjo el lanzamiento antes no pueden hacerte pagar unos suministros que nos has consumido. Debe haberse quedado reflejado en el acta que el Letrado de la Administración de Justicia hizo cuando se produjo el lanzamiento.
20 agosto, 2018 a las 2:42 am
Buenas noches mi caso es el siguiente soy el titular del contrato de alquiler pero quien vive en la casa es mi hijo su madre y su actual pareja y el dueño de la propiedad pretende hacer responsable a mi de la deuda .¿Hay alguna manera de resolver este problema y no tener que ser yo quien pague ?
11 septiembre, 2018 a las 9:01 pm
Usted debe pagar la deuda pues es el responsable del contrato, pero siempre puede iniciar un proceso para que quien vivía en el piso le repercuta la cantidad pagada, pero para decirle si es viable debería saber más sobre el contenido del contrato y las circunstancias que llevaron a tal situación.
4 septiembre, 2018 a las 9:19 pm
Buenas soy propietario del 62 por ciento y de una propiedad en alquiler, me gustaria saber, si realizo una compra de muebles. Si tengo que pagar con respecto a ese porcentaje o lo paga el fondo comun y solo a la hora de pagar IBI me corresponderia pagar en base a mi porcentaje.Gracias.
Depende de la comunidad que se haya creado, pero en principio respondería por tu parte.
Hola, me desahuciaron de una casa por falta de pago pero e contrato estaba a nombre de mi ex pareja y yo entregué las llaves por voluntad propia y me dijeron que ya no tenía que hacer nada más .. y ahora después de 4 meses le ha llegado un carta a el reclamándole los meses sin pagar y gastos demás …. Y ahora el me está diciendo a mí que que voy hacer que el no puede venir hasta la ciudad a presentarse hablar en el juzgado ni nada y a mí no me quieren dar información porque el contrato estaba a su nombre.
Mi pregunta es que puedo hacer no tenemos ninguno de los dos la cantidad de dinero que en total son 3000€ si lo podemos pagar a plazos o que tenemos que hacer ?
Si usted no aparecía en el contrato no es responsable de esa cantidad. Su expareja le reclaman esa cantidad por no haber entregado las llaves, pues hasta la entrega de lleves se siguen devengando la renta.
Su expareja lo mejor que podría hacer sino puede ir hasta el juzgado es designar a un abogado para que lo represente.
23 septiembre, 2018 a las 10:11 pm
Hola, hace poco compre un piso el cual ya tenia unos inquilinos viviendo de renta antigua, los cuales yo los sigo manteniendo, el contrato de alquiler que tienen es del año 1975, y actualemente, debido a una derrama por obras en la comunidad, pago mas de comunidad que lo que recibo de dicha renta. Podria subirle en alquiler con respecto el Ipc.
Puedes subir el alquiler el IPC.
Incluso si nunca has subido el alquiler puedes aplicar el IPC de los últimos 15 años (más allá no porque está prescrito).
Esto es así por tratarse de un alquiler de renta antigua.
Este mes finaliza el contrato de alquiler de 1 año (finalmente han sido 5) y quiero vender el piso. Envíe hace dos meses Burofax al inquilino que ya me ha dicho que no se piensa marchar.
¿Me he de presentar igualmente en la fecha y hora indicadas en el Burofax aunque sepa que no me hará entrega de las llaves ni del piso?
¿Debo ir con algún testigo?
¿Cuantos días tengo de margen a partir de la fecha de Fin de Contrato para interponer demanda de deshaucio?
29 octubre, 2018 a las 9:08 pm
Como ha enviado el burofax hace más de treinta días, podrá interponer una demanda de desahucio cuando llegue la fecha y el inquilino no se haya marchado.
11 noviembre, 2018 a las 2:50 pm
Tengo un piso alquilado hace dos años , que cumple este mes.
Me deben tres meses . Llevo llamándolos dos meses por teléfono y por whatsap.
y no me han contestado .
Les he mandado un burofax el jueves día 8-11-2018.¿ Ahora tengo que esperar
un mes ?.
¿Les tengo que mandar otro comunicando el desahucio? .¿Eso lo hace el abogado?
¿Que tengo que pagar una vez contratado tus servicios de desahucio exprés?
¿esto es recuperable ?
y si no tienen dinero o se declaran insolventes ¿Qué pasa?
Muchas gracias por tu atención y información
15 noviembre, 2018 a las 10:31 am
Señala que: “Transcurrido un plazo de 20 días desde que la Sentencia o decreto dictado por el juez es firme,el arrendador dispone de un plazo de 5 años para ejecutar la deuda “, significa que hay que esperar 40 días desde que se notifica la sentencia o decreto para poder ejecutar?
El 549.4 de la LEC, dispone que: “El plazo de espera legal al que se refiere el artículo anterior no será de aplicación en la ejecución”, ¿ Se refiere únicamente al lanzamiento?
¿Si se ejecuta la sentencia meses o años después (no superior a 5) como se localiza al demandado? ¿Que pasa si no se le encuentra porque no esta empadronado en ningún sitio y no trabaja?
16 noviembre, 2018 a las 10:43 am
El plazo extra de 20 días hábiles más es solo para el lanzamiento, no para la deuda.
La ley establece un mecanismo para el caso en que no se localice al demandado. Se hace una averiguación domiciliaria y se notifica en los domicilios que aparezcan. Y si tampoco hay éxito se cuelga la demanda en el tablón de anuncios del juzgado.
Buenas,mi consulta es porque tengo un desahucio del alquiler para este lunes,quiero entregar las llaves pero el administrador de la finca que es abogado y lleva el desahucio no quiere,puesto que quiere acta notarial de cómo se queda el piso,podría entregar la llave en el juzgado?quiero evitar que tenga que ir la policía,cerrajero y tal,si es así podría llevarla yo aunque no aparezca el contrato a mi nombre?que necesito?autorización de mi pareja,DNI,etc,gracias de antemano
22 noviembre, 2018 a las 12:32 pm
Hola Somia.
Puedes entregar las llaves en el juzgado, pero si el arrendador quiere puede celebrarse de todos modos el lanzamiento. Es decir, aunque entregues las llaves puede pedirse que se haga el desahucio para que quede constancia de cómo está la vivienda.
22 noviembre, 2018 a las 12:47 pm
gracias por responder tan rápido,si que el arrendador quiere que se celebre el lanzamiento,pero yo quiero evitar cerrajero policías y tal para nada,entonces puedo ir yo ya que mi pareja trabaja? necesito alguna autorización o algo al no aparecer yo en el proceso?,muchas gracias
5 diciembre, 2018 a las 4:25 am
Hola!! Mi inquilino me da largas para cambiar los suministros y se retrasa todos los meses en pagar el alquiler que estaba pactado pagar del día 1 al 5 de cada mes. ¿Q hago con el cambio de suministros? He leido q lo desdomicilie y lo pague por ventanilla. Tenéis algún documento para avisarle de que a partir de la fecha será responsable de no pagarlo.
10 enero, 2019 a las 9:40 pm
El retraso del pago del alquiler es un motivo de resolución del contrato, e incluso llegada. la ocasión de interponer una demanda de desahucio.
En cuanto a los suministros, si en el contrato tiene la obligación el inquilino de cambiar los suministros a su nombre y no lo hace, también es motivo de resolución del contrato.
13 diciembre, 2018 a las 5:39 pm
Buenas tardes Eduardo, repasando comentarios anteriores me queda la duda de si el tratamiento para desahucio en el caso de un local es el mismo al de una vivienda.
Si, es exactamente el mismo.
17 diciembre, 2018 a las 12:41 am
Buenas noches dentro de dos meses se cumple el contrato de tres años que tengo con mi inquilino.Tengo intencion de vender la vivienda y no hacer uso del cuarto año opcional de contrato.Mis duda es la siguiente, si le mando el burofax antes del mes de finalizacion y se niega a irse y sigue pagando la renta ¿podria optar al desahucio igualmente?Un saludo y gracias
17 diciembre, 2018 a las 9:37 am
Debes anunciar por burofax (con copia certificada y acuse de recibo) que no deseas que se prorrogue el contrato a su vencimiento, y fijando fecha y hiora en la vivienda arrendada para proceder a la devolución de las llaves.
Si ese día no se quieren ir, habrá que poner demanda de desahucio por expiración de plazo (y en dicha demanda se pueden reclamar también las rentas que no te haya pagado).
Pero te pague o no te pague, si no se va, se puede poner demanda de desahucio por expiración de plazo.

References: artículo 27
 artículo 440
 resolución 
 artículo 449
 resolución 
 resolución 
 artículo 250
 resolución 
 resolución