Source: https://www.scribd.com/doc/96997649/Ley-Condom-in-Ios-2011
Timestamp: 2016-09-26 18:24:28+00:00

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DÉCIMA SÉPTIMA ÉPOCA 27 DE ENERO DE 2011 No. 1021
Jefatura de Gobierno Decreto por el que se expide la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, y se adicionan diversas disposiciones del Código Civil para el Distrito Federal y del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal Secretaría de Finanzas ♦ Acuerdo por el que se da a conocer la Relación de Fideicomisos Públicos de la Administración Pública del Distrito Federal
Aviso por el que se dan a conocer las Tasas de Recargos vigentes en febrero de 2011 Delegación Iztacalco
Aviso por el que se da a conocer el Manual Administrativo del Órgano Político Administrativo en Iztacalco Contaduría Mayor de Hacienda de la Asamblea Legislativa del Distrito Federal
Ingresos del cuarto trimestre de 2010 distintos a las transferencias del Gobierno del Distrito Federal CONVOCATORIAS DE LICITACIÓN Y FALLOS
Delegación Coyoacán.- Licitación Pública Nacional Número 30001084/001/11.- Convocatoria No. 001.Servicio de mantenimiento preventivo y correctivo de albercas SECCIÓN DE AVISOS
Innophos Mexicana, S.A. de C.V. Alimentos de la Granja, S.A. de C.V. Suministros Industriales y Administrativos, S.A. de C.V. Eurotecnología en Blindaje S.A. de C.V. Aviso
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ADMINISTRACIÓN PÚBLICA DEL DISTRITO FEDERAL JEFATURA DE GOBIERNO DECRETO POR EL QUE SE EXPIDE LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL, Y SE ADICIONAN DIVERSAS DISPOSICIONES DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL Y DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL DISTRITO FEDERAL (Al margen superior un escudo que dice: Ciudad de México.- Capital en Movimiento) MARCELO LUIS EBRARD CASAUBON, Jefe de Gobierno del Distrito Federal, a sus habitantes sabed: Que la H. Asamblea Legislativa del Distrito Federal, V Legislatura, se ha servido dirigirme el siguiente: DECRETO (Al margen superior izquierdo el Escudo Nacional que dice: ESTADOS UNIDOS MEXICANOS.- ASAMBLEA LEGISLATIVA DEL DISTRITO FEDERAL.- V LEGISLATURA) ASAMBLEA LEGISLATIVA DEL DISTRITO FEDERAL V LEGISLATURA.
DECRETA DECRETO POR EL QUE SE EXPIDE LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL, Y SE ADICIONAN DIVERSAS DISPOSICIONES DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL Y DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL DISTRITO FEDERAL. ARTÍCULO PRIMERO.- Se expide la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal para quedar como sigue: LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL TITULO PRIMERO DE LA PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES Artículo 1.- Las disposiciones de esta Ley son de orden público e interés social y tienen por objeto regular la constitución, modificación, organización, funcionamiento, administración y extinción del Régimen de Propiedad en Condominio. Asimismo regulará las relaciones entre los condóminos y/o, poseedores y entre éstos y su administración, estableciendo las bases para resolver las controversias que se susciten con motivo de tales relaciones, mediante la conciliación, el arbitraje, a través de la Procuraduría Social del Distrito Federal, sin perjuicio de la competencia que corresponda a otras autoridades judiciales o administrativas. Artículo 2.- Para efectos de ésta Ley se entiende por: ADMINISTRADOR CONDÓMINO: Es el condómino de la unidad de propiedad privativa, que no siendo administrador profesional, sea nombrado Administrador por la Asamblea General. ADMINISTRADOR PROFESIONAL: Persona física o moral, que demuestre capacidad y conocimientos en administración de condominios que es contratado por la Asamblea General.
para los efectos de esta Ley.4
ÁREAS Y BIENES DE USO COMUN: Son aquellos que pertenecen en forma proindiviso a los condóminos y su uso estará regulado por esta Ley. CONSEJO DE ADMINISTRADORES. y su Reglamento. que reúne las condiciones y características establecidas en el Código Civil para el Distrito Federal. CONDOMINIO SUBDIVIDIDO. MOROSO: Es el condómino o poseedor que no ha cumplido con su obligación de pagar dos cuotas ordinarias o una extraordinaria en el plazo establecido por la Asamblea General. CONDOMINIO: Inmueble cuya propiedad pertenece proindiviso a varias personas. en el que se discuten y resuelven los asuntos de interés común. llegue a ser propietario bajo el régimen de propiedad en condominio. atemporales y no obligatorias. EXTINCIÓN VOLUNTARIA: La desaparición del régimen de propiedad en condominio. su número integrante varía. a la que haya celebrado contrato en virtud del cual. subdividido en razón a las características del condominio. se expresan y discuten asuntos de interés propio y de interés común. la Escritura Constitutiva y el Reglamento Interno. CONDÓMINO: Persona física o moral. operación y servicios no individualizados de uso común.. para sufragar los gastos de administración. evaluar y dictaminar el puntual desempeño de las tareas del Administrador. y a su vez existan áreas de uso común para todos los condominios que integran el conjunto de referencia. su Reglamento. es vigilar. Escritura Constitutiva y el Reglamento Interno.
. así como la ejecución de los acuerdos y decisiones tomados por la Asamblea General en torno a todos los asuntos comunes del condominio.. que constituye la máxima instancia en la toma de decisiones celebrada en los términos de la presente Ley. de cumplirse en sus términos. mantenimiento. y se conforman entorno a objetivos concretos. de reserva. su Reglamento. cuyo cometido entre otros. COMITÉS: Están formados por condóminos o poseedores de unidades de propiedad privativa que se organiza para realizar actividades que atienden algunos servicios complementarios ambientales. Son instancias de autogestión.Condominio con un número mayor a 500 unidades de propiedad privativa. COMITÉ DE VIGILANCIA: Órgano de control y vigilancia integrado por condóminos electos en la Asamblea General. integrado por los administradores.Órgano coordinador del condominio subdividido y/o conjunto condominal. siempre que cada uno de dichos condominios conserve para sí áreas de uso exclusivo. mediante el cual se constituye un inmueble bajo el régimen de propiedad en condominio. CUOTA ORDINARIA: Cantidad monetaria acordada por la Asamblea General. ESCRITURA CONSTITUTIVA: Documento público. preventivos contra siniestros y promueven la cultura condominal en beneficio de la comunidad. ASAMBLEA GENERAL: Es el órgano máximo del condominio. LEY: Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal. propietaria de una o más unidades de propiedad privativa y. CONJUNTO CONDOMINAL: Toda aquella agrupación de dos o más condominios construidos en un solo predio. DELEGACIÓN: El Órgano Político Administrativo en cada Demarcación Territorial. CUOTA EXTRAORDINARIA: Cantidad monetaria acordada por la Asamblea General para sufragar los gastos imprevistos o extraordinarios.
el contrato de traslación de dominio y por el Reglamento Interno del condominio que se trate. goce y disfrute de una unidad de propiedad privativa. jaulas de tendido.Es aquel formado por condominios verticales y horizontales. con unidades de propiedad privativa y derechos de copropiedad.. según sea el caso. sin demérito de su unidad de propiedad privativa. el Reglamento Interno y demás leyes aplicables. así como por la Escritura Constitutiva del Régimen. las de otras leyes aplicables.. SESIONES DEL CONSEJO: Mecanismo de toma de decisiones conforme a las facultades otorgadas en la Asamblea General del condominio subdividido y/o conjunto condominal. Artículo 4... su Reglamento. éste deberá de registrarse ante la Procuraduría. áreas. su Reglamento.Atendiendo a su estructura: a) Condominio vertical.. del Código Civil para el Distrito Federal. instrumentarán ante Notario Público declarando su voluntad de establecer esa modalidad de propiedad para su mejor aprovechamiento. PROCURADURÍA: Procuraduría Social del Distrito Federal. c) Condominio mixto. construcciones e instalaciones destinadas al uso común. utilizan y comparten áreas o espacios de uso y propiedad común.Se constituye en inmuebles con construcción horizontal donde el condómino tiene derecho de uso exclusivo de parte de un terreno y es propietario de la edificación establecida en el mismo.Los condominios de acuerdo con sus características de estructura y uso. siendo titular de un derecho de copropiedad para el uso y disfrute de las áreas del terreno.. pudiendo compartir o no su estructura y medianería. que no tiene la calidad de condómino. SANCIÓN: Multa o medida de apremio impuesta al condómino o poseedor que viole esta Ley. tales como estacionamiento.
. el cual complementa y especifica las disposiciones de esta Ley de acuerdo a las características de cada condominio. b) Condominio horizontal. ARTÍCULO 5. vivienda. PROCURADURÍA AMBIENTAL: Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial del Distrito Federal.27 de Enero de 2011
MAYORÍA SIMPLE: El 50% mas uno del total de votos. UNIDAD DE PROPIEDAD PRIVATIVA: Es el departamento. cuyas sesiones podrán ser ordinarias o extraordinarias. POSEEDOR: Es la persona que tiene el uso. en forma conveniente y adecuada para todos y cada uno. lavaderos y cualquier otro elemento que no sean áreas y bienes de uso común sobre el cual el condómino tiene un derecho de propiedad y de uso exclusivo.. Asimismo.Se establece en aquel inmueble edificado en varios niveles en un terreno común. y en el que. asumiendo condiciones que les permiten satisfacer sus necesidades de acuerdo al uso del inmueble. naves y elementos anexos que le correspondan. CAPITULO II DE LA CONSTITUCIÓN. a través de un contrato o convenio. podrán ser: I. dos o más personas teniendo un derecho privado. REGLAMENTO INTERNO: Es el instrumento que regula el uso de las áreas comunes y establece las bases de sana convivencia al interior del condominio. una vez constituido el Régimen de Propiedad en Condominio. la Escritura Constitutiva. siempre que esté así establecido en la Escritura Constitutiva e Individual. REGLAMENTO: Es el Reglamento de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal. MODALIDADES Y EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO Artículo 3.La constitución del Régimen de Propiedad en Condominio es el acto jurídico formal que el propietario o propietarios de un inmueble. local.Los derechos y obligaciones de los condóminos se regirán por las disposiciones de la presente Ley. cuarto de servicio.
Son aquellos en donde la unidad de propiedad privativa. la Asamblea General a través de la persona que la misma designe o quien constituyó el Régimen de Propiedad en Condominio tendrán la obligación de modificar la escritura constitutiva ante Notario Público en un término no mayor de seis meses contados a partir de la notificación del término de la manifestación de obra y permiso de ocupación que realice ante el Órgano Político Administrativo. El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble es accesorio e indivisible del derecho de propiedad privativo sobre la unidad de propiedad exclusiva.El número de unidades de propiedad privativa no sea superior a 120. es destinado a la actividad propia del comercio o servicio permitido. cada titular disfrutará de sus derechos en calidad de propietario. por lo que no podrá ser enajenable.Son aquellos inmuebles en los que la unidad de propiedad privativa...Los condominios destinados predominantemente a la vivienda de interés social y/o popular clasificadas como tales de acuerdo con la legislación federal y local en la materia..En caso de que el proyecto original sufra modificaciones. gravarlo y celebrar.El inmueble cumpla con las características señaladas en el Artículo 3 de esta Ley.Aquellos que por las características socioeconómicas de sus condóminos sean reconocidos como de interés social y/o popular por la autoridad correspondiente. Artículo 8..Son condominios que por sus características sociales están sujetos a las disposiciones establecidas en el Título Quinto de esta Ley: I. el propietario o propietarios deberán manifestar su voluntad en Escritura Pública.. en cuanto al número de unidades de propiedad privativas o ampliación o reducción o destino de áreas y bienes de uso común. Artículo 6. si los hubiera.6
II. II.. Artículo 9.. áreas y espacios para estacionamiento de uso exclusivo...El título de propiedad y la manifestación de Construcción Tipo B o C y/o Licencia de Construcción especial en su caso. medidas. con las limitaciones y modalidades que establecen las leyes. hipotecarlo. en los términos previstos en el Código Civil para el Distrito Federal. b) Comercial o de Servicios. podrá venderlo.El Régimen de Propiedad en Condominio puede constituirse en construcciones nuevas o en proyecto.En el Régimen de Propiedad en Condominio. se destina a dos o mas usos de los señalados en los incisos anteriores. número.Son aquellos inmuebles en los que la unidad de propiedad privativa están destinadas a la vivienda. y III..
.. aun que dicha transmisión no se haya formalizado. c) Industrial. conforme a lo dispuesto por el Artículo 11 de esta Ley. así como en inmuebles construidos con anterioridad siempre que: I. en la cual se hará constar: I.Son aquellos en donde la unidad de propiedad privativa. respecto de la unidad de propiedad privativa. La descripción de cada unidad de propiedad privativa.. II. En ningún caso podrá el constituyente del Régimen de Propiedad en Condominio reservarse el derecho a hacer modificaciones al proyecto. Artículo 7. darlo en arrendamiento. de acuerdo con los criterios que para este efecto expida.. se destina a actividades permitidas propias del ramo. todos los contratos a los que se refiere el derecho común. podrán ser: a) Habitacional. si ya se ha trasmitido la propiedad de la unidad de propiedad privativa. Por tal razón.. o a falta de éstas la constancia de regularización de construcción..Atendiendo a su uso. ubicación. d) Mixtos. que lo componen más el porcentaje de indiviso que le corresponde. con sus respectivas autorizaciones de uso y ocupación.Para constituir el Régimen de Propiedad en Condominio. colindancias. gravable o embargable separadamente de la misma unidad. y II.
Los casos y condiciones en que pueda ser modificada la escritura constitutiva del Régimen y el reglamento interno. así como los contratos de traslación de dominio y demás actos que afecten la propiedad o el dominio de estos inmuebles. eléctricas. destino.
TÍTULO SEGUNDO DEL CONDÓMINO. IV. deberán inscribirse en el Registro Publico de la Propiedad. DE SU UNIDAD DE PROPIEDAD PRIVATIVA Y DE LAS ÁREAS Y BIENES DE USO COMÚN CAPÍTULO I DEL CONDÓMINO Y SU UNIDAD DE PROPIEDAD PRIVATIVA Artículo 14. El establecimiento de zonas. sin embargo.Cualquier modificación a la Escritura Constitutiva y su Reglamento Interno. se hará constar que se entregó al interesado una copia simple de la Escritura Constitutiva y copia del Reglamento Interno.La descripción de las áreas y bienes de uso común.La obligación de los condóminos de contratar póliza de seguro. a la que deberán asistir por lo menos la mayoría simple de los condóminos. para su modificación se deberá requerir un mínimo de votos que representen el 75 % del valor total del condominio.. instalaciones o las adecuaciones para el cumplimiento de las normas establecidas para facilitar a las personas con discapacidad el uso del inmueble. se acordará en Asamblea General Extraordinaria. inundación.. VIII. casetas.. oficinas.El valor nominal asignado a cada unidad de propiedad privativa y su porcentaje de indiviso en relación con el valor total del inmueble.Para la extinción voluntaria del Régimen de Propiedad en Condominio. el uso y destino de cada unidad de propiedad privativa. componentes y colindancias y todos aquellos datos que permitan su fácil identificación.La Escritura Constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles.. contra terremoto. gas y áreas comunes cubiertas y descubiertas así como jardines. además de cumplir con los requisitos y presupuestos de esta Ley.. VII. incendio y con cobertura contra daños a terceros. y en este caso las reglas para dichas asignaciones. se agregue debidamente certificados por Notario Público. Observándose al apéndice de la escritura. V. explosión. estacionamiento. VI.El uso y las características generales del condominio de acuerdo a lo establecido en los artículos 5 y 6 de esta Ley. bodegas. los planos generales y los planos tipo de cada una de las unidades de propiedad privativa. las memorias técnicas.El Reglamento Interno del Condominio.. éste deberá ser notificado a la Procuraduría. subestaciones y cisternas.27 de Enero de 2011
III. ubicación. Artículo 12. correspondientes a las instalaciones hidráulicas... IX. su Reglamento y otros ordenamientos jurídicos aplicables. el cual. se acordará en Asamblea General Extraordinaria. Artículo 11. a la que deberán asistir la mayoría simple de los condóminos y requerirá de un mínimo de votos que representen el 75% del valor total del condominio para que sean validas sus resoluciones.Se entiende por condómino a la persona propietaria de una o más unidades de propiedad privativa. Artículo 10. medidas. La extinción del Régimen de Propiedad en Condominio deberá constar en Escritura Pública. y en su caso conjunto condominal. y en su caso las descripciones de las áreas comunes sobre las cuales se puede asignar un uso exclusivo a alguno o algunos de los condóminos. no deberá contravenir las disposiciones de esta Ley. Artículo 13. estructurales. con compañía legalmente autorizada para ello. En caso de que alguno de los instrumentos mencionados sufra alguna modificación. previo acuerdo de la Asamblea General y lo establecido en el Reglamento Interno. cubriéndose el importe de la prima en proporción del indiviso que corresponda a cada uno de ellos.
. especificaciones..En todo contrato de adquisición de los derechos de una unidad de propiedad privativa.. inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y notificarse a la Procuraduría.
gozar y disponer de su unidad propiedad privativa. Artículo 17.El condómino puede usar. Solicitar a la Administración información respecto al estado que guardan los fondos de mantenimiento. Artículo 16. según la escritura constitutiva. condóminos o poseedores. Contar con el respeto de los demás condóminos sobre su unidad de propiedad privativa. Usar y disfrutar en igualdad de circunstancias y en forma ordenada. conforme a su naturaleza y destino. III.. el Reglamento Interno y demás disposiciones legales aplicables. Artículo 18. ni hacerla servir a otros objetos que los contenidos expresamente en su escritura constitutiva. y en general los habitantes del condominio.. hechos posiblemente constitutivos de algún delito. la Escritura Constitutiva. Formar parte de la Administración del condominio en calidad de Administrador condómino. sin restringir el derecho de los demás. con las limitaciones y modalidades de esta Ley. destinarla a usos contrarios a su destino. de los condóminos. los elementos anexos que le correspondan. quedando prohibida toda modificación o innovación que afecte la estructura. lavaderos y cualquier otro que no sea elemento de áreas y bienes de uso común y que forme parte de su unidad de propiedad privativa. IV. jaulas de tendido. VI. arrendamiento o comodato en forma independiente. fijada en la escritura constitutiva del condominio. VII. cuarto de servicio. embargo.8
Se considerarán como partes integrantes del derecho de propiedad y de uso exclusivo del condómino.. el Reglamento Interno y demás leyes aplicables
. seguridad. Denunciar ante las autoridades competentes. sin perjuicio de las responsabilidades del orden civil o penal en que pueda incurrir. en agravio del condominio o conjunto condominal. administración y de reserva. la Escritura Constitutiva. en consecuencia.. su Reglamento. al Reglamento Interno. muros de carga u otros elementos esenciales del edificio o que puedan poner en peligro la estabilidad. Artículo 19. poseedor y en general los ocupantes del condominio deberán usar todos los bienes comunes incluidas las áreas verdes y gozar de los servicios e instalaciones generales. deberán dar aviso a la Procuraduría Ambiental Son derechos de los condóminos y poseedores: I.
Artículo 15. excepto la exhibición de la fianza..Cada condómino. su Reglamento. pues en caso contrario se le aplicarán las sanciones previstas en esta Ley. Participar con voz y voto en las asambleas generales de condóminos. sin restringir o hacer más gravoso el derecho de los demás. VII. y en su caso con la misma retribución y responsabilidad del administrador profesional. no es causa excluyente para cumplir con las obligaciones que le impone ésta Ley. tales como estacionamiento. No podrán. el administrador. y éstos no podrán ser objeto de enajenación. II. Si existiera una afectación a las áreas verdes. su Reglamento.Cada condómino. para solicitar su intervención por violaciones a la presente Ley. de conformidad con la leyes y reglamentos correspondientes. de conformidad con el artículo 38 de la presente ley.El derecho de copropiedad de cada condómino sobre las áreas y bienes de uso común será proporcional al indiviso de su unidad de propiedad privativa. Acudir ante la Procuraduría. Cada propietario podrá realizar las obras y reparaciones necesarias al interior de su unidad de propiedad privativa.Cuando un condómino no ejerza sus derechos o renuncie a usar determinadas áreas y bienes de uso común. V. las áreas y bienes de uso común del condominio. usarán su unidad de propiedad privativa en forma ordenada y tranquila. salubridad o comodidad del mismo. poseedores y/o autoridades al interior condominio.
podrán solicitar las partes la asistencia de la Procuraduría. excepto las áreas verdes las cuales sí podrán delimitarse para su protección y conservación preferentemente con vegetación arbórea y/o arbustiva. IV. entre otras. Decorar. Realizar acto alguno que afecte la tranquilidad de los demás condóminos y/o poseedores. V.. puertas o ventanas. Artículo 20. la Asamblea General de condóminos acordará los horarios que mejor convengan al destino del condominio o conjunto condominal. de acuerdo a lo establecido en el primer párrafo del Artículo 19 de ésta Ley. en tiempo y forma reglamentaria. en el exterior o en el interior de su unidad de propiedad privativa. realizar obras y reparaciones en horario nocturno. salubridad y comodidad del condominio. salubridad o comodidad. Derribar. Artículo 21.Queda prohibido a los condóminos. para los efectos que procedan.
. pintar o realizar obras que modifiquen la fachada o las paredes exteriores desentonando con el condominio o que contravengan lo establecido y aprobado por la Asamblea General. Hacer uso de los estacionamientos y áreas de uso común. VIII. Ambos harán oportunamente las notificaciones correspondientes al Administrador y a la Asamblea General mediante carta poder. En uso habitacional. Código Penal del Distrito Federal y en la escritura constitutiva del condominio. lo anterior de conformidad con lo establecido en la Ley Ambiental del Distrito Federal. Delimitar con cualquier tipo de material o pintar señalamientos de exclusividad. En caso de controversia derivada de la interpretación de éste artículo. Efectuar todo acto. salvo los destinados para personas con discapacidad. estorbe o dificulte el uso de las áreas y bienes de uso común incluyendo las áreas verdes o ponga en riesgo la seguridad o tranquilidad de los condóminos o poseedores. se determinarán las acciones más convenientes a realizar. poseedor o cualquiera otro cesionario del uso convendrán entre sí quién debe cumplir determinadas obligaciones ante los demás condóminos y en qué caso el usuario tendrá la representación del condómino en las asambleas que se celebren. sin embargo.El derecho de preferencia respecto de la compra y venta de una o varias unidades de propiedad privativa. en caso de que los árboles representen un riesgo para las construcciones o para los condóminos o poseedores. poseedores y en general a toda persona y habitantes del condominio: I. talar u ocasionar la muerte de una o más árboles. o bien se encuentren en malas condiciones fitosanitarias de acuerdo al dictamen de la Secretaría del Medio Ambiente. que impida o haga ineficaz la operación de los servicios comunes e instalaciones generales.. ni aun y por acuerdo que se haya establecido en la Asamblea General. que afecten la estructura. para fines distintos. se sujetará a lo dispuesto en el Código Civil para el Distrito Federal. sin perjuicio de los procedimientos establecidos en la Procuraduría. sin perjuicio de acudir a los Tribunales competentes. muros de carga u otros elementos esenciales del edificio o que puedan perjudicar su estabilidad. Destinarla a usos distintos al fin establecido en la Escritura Constitutiva. salvo los casos de fuerza mayor. pero en todo momento el usuario será solidario de las obligaciones del condómino. transplantar. así como abrir claros. que comprometa la estabilidad. o incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados. II. como techar o realizar construcciones que indiquen exclusividad en el área de estacionamiento de uso común o en cualquier otra área de destino común del condominio.27 de Enero de 2011
El condómino. cambiar el uso o naturaleza de las áreas verdes. industrial o mixto. Para el caso de uso comercial o de servicios. según acuerde la Asamblea General o quien éstos designen. III. La no observancia a esta fracción y en caso que una área verde sufra modificación o daño. el administrador condómino o poseedor deberá dar aviso a la Procuraduría Ambiental. VII. seguridad. VI. seguridad. podar.
pozos. electricidad y gas. equipo. así como su costo. plazas. cisternas. IV. II. además. drenaje. los cimientos.. salubridad o comodidad del condominio o de los condóminos. aparatos mecánicos. muros de carga. canales. estructuras. bombas. de ornatos. El infractor de estas disposiciones será responsable del pago de los gastos que se efectúen para reparar las instalaciones o reestablecer los servicios de que se trate y estará obligado a dejar las cosas en el estado en que se encontraban.. En el caso de las obras establecidas en la Fracción III.Las obras. pórticos. eléctricos. destinados a la administración. Poseer animales que por su número. montacargas. observando lo dispuesto en la Ley de Protección de los Animales en el Distrito Federal. portería y alojamiento del portero y los vigilantes. muebles e inmuebles derivados de donaciones o convenios. X. En todos los casos. extintores. fosas. pavimentos u otras divisiones colindantes en los condominios.. serán obligatorios para los condóminos colindantes siempre y cuando la realización de la obra no derive de un daño causado por uno de los condóminos. puertas de entrada. tamaño o naturaleza afecten las condiciones de seguridad. excepto los señalados en la Escritura Constitutiva como unidad de propiedad privativa. senderos.
CAPÍTULO II DE LAS AREAS Y BIENES DE USO COMÚN Artículo 23. así como la aplicación de programas. redes de distribución de agua. así como la reparación de desperfectos ocasionados por sismos. aire acondicionado. hundimientos diferenciales o por cualquier otro fenómeno natural. Para el caso de las fracciones I a la X de éste artículo se aplicará de manera supletoria la Ley de Cultura Cívica del Distrito Federal y demás leyes aplicables. instalaciones deportivas. suelos. patios. los condóminos. serán por cuenta de todos los condóminos. subsidios u otras acciones de la Administración Pública.10
IX. III.. más los destinados a las instalaciones generales y servicios comunes. sin perjuicio de las responsabilidades del orden civil o penal en que puedan incurrir. calefacción. acopio de basura y otras semejantes. tinacos. El terreno.La realización de las obras que requieran los entrepisos. mobiliario e información. hornos. que así lo estipule la Escritura Constitutiva. vestíbulos. y se hará acreedor a las sanciones previstas en la presente ley. incineradores. galerías. luminarias.Ocupar otro cajón de estacionamiento distinto al asignado.
. se indemnizará en caso de haber afectados a su plena satisfacción. En los condominios de construcción vertical. cámaras y monitores. áreas verdes. asimismo responderá de los daños y perjuicios que resulten.Los locales. sótanos. techos y azoteas de uso general. excepto en las áreas verdes. las obras que requieran los techos en su parte exterior y los sótanos. obras de seguridad. con excepción de las que sirvan a cada unidad de propiedad privativa. serán absolutamente responsables de las acciones de los animales que introduzcan al condominio. motores. corredores. los lugares destinados a reuniones sociales. La Procuraduría podrá intervenir a petición de parte en el ámbito de sus atribuciones así como la Procuraduría Ambiental Artículo 22. fachadas. subestación. elevadores. de recreo. y en el último caso. poseedores. escaleras.. así como los espacios señalados para estacionamiento de vehículos incluido de visitas.Los recursos.. éstas podrán llevarse a cabo solamente si en Asamblea General existe acuerdo unánime de los condóminos. los locales y zonas de carga y descarga. calles interiores.Son objeto de propiedad común: I. infraestructura.
Asimismo. jardines. que la realización de las obras que requieran éstas. los entrepisos.En los condominios verticales.Cualesquiera otras partes del inmueble o instalaciones del condominio no mencionados que se resuelvan por acuerdo de Asamblea General o que se establezcan con tal carácter en la Escritura Constitutiva y/o en el Reglamento Interno del Condominio. Artículo 24. que se lleve un inventario completo y actualizado de todos los objetos.
. solo en este caso será a cargo de éstos. previa aprobación de la Asamblea General. los vestíbulos. horizontales y mixtos. así como de los que en lo sucesivo se adquieran o se den de baja. término en que igualmente dará respuesta a la demanda ciudadana. sótanos. III. condómino o cualquier poseedor deberá solicitar la intervención de la Delegación de la Demarcación Territorial correspondiente.Serán de propiedad común. que no aumenten el valor del condominio u obras que sin ser necesarias si lo aumenten. Para realizar obras que se traduzcan en mejor aspecto o mayor comodidad. se efectuarán por el Administrador previa manifestación de construcción tipo B o C. el administrador. los condóminos o poseedores de planta baja no podrán hacer obras.Para la ejecución de obras en las áreas y bienes de uso común e instalaciones generales. sólo entre las unidades de propiedad privativa colindantes. emitirá la resolución administrativa. ningún condómino independientemente de la ubicación de su unidad de propiedad privativa podrá tener más derecho que el resto de los condóminos en las áreas comunes. ambas del Distrito Federal. Artículo 25. muros y demás divisiones que compartan entre sí. de conformidad con lo señalado con el artículo 88 de esta Ley. conforme lo prevenga el reglamento. Las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado de seguridad. Salvo que lo establezca la Escritura Constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio.27 de Enero de 2011
V. El Órgano Político Administrativo emitirá en un lapso no mayor de 10 días hábiles la orden de visita de verificación y medidas para evitar que continúe la construcción. En el caso que los condóminos o cualquier poseedor hagan caso omiso a los párrafos anteriores. Los condóminos vigilaran y exigirán al administrador a través del Comité de Vigilancia.. incluidos los destinados a cubos de luz. estabilidad y conservación. Asimismo y también de conformidad con Ley de Procedimiento Administrativo y Reglamento de Construcciones considerando de éste lo ceñido en la fracción VIII del artículo 248. De tal manera. con cargo al fondo de gastos de mantenimiento y administración debiendo informar al respecto en la siguiente Asamblea General. a fin de que. citados en las fracciones II. resuelva lo conducente. en su caso.
II. previa convocatoria de acuerdo a lo establecido en artículo 34 de la presente Ley. demás leyes y reglamentos aplicables. y para que los servicios funcionen normal y eficazmente. Asamblea General o Sesión del consejo. bienes muebles e inmuebles propiedad del condominio.. de conformidad con la Asamblea General. el Administrador convocará a Asamblea General Extraordinaria. se observarán las siguientes reglas: I. patios. poseedores o terceros y en ningún caso podrán enajenarse a un particular ni integrar o formar parte de otro régimen condominal. así como su costo será a cargo de los condóminos o poseedores colindantes siempre y cuando la realización de la obra no derive de un daño causado por uno de los condóminos o poseedores. IV y V. los condóminos del último piso no podrán ocupar la azotea ni elevar nuevas construcciones.. Los bienes de propiedad común no podrán ser objeto de posesión y/o usufructo exclusivo de condóminos. ni otros espacios de tal planta considerados como áreas y bienes de uso común. Las mismas restricciones son aplicables a los demás condóminos del inmueble. de las autoridades competentes de la administración pública. a excepción de los bienes muebles que se encuentren en desuso. Artículo 26. Cuando este fondo no baste o sea preciso efectuar obras no previstas. ocupar para su uso exclusivo o preferente sobre los demás condóminos.
así como para implementar acciones en materia de seguridad pública. los gastos que haya realizado serán reembolsados repartiendo el costo en partes iguales entre todos los condóminos.Los gastos que se originen con motivo de la operación. por lo que dichos créditos se cubrirán preferentemente y sus titulares gozarán en su caso del derecho que establece en su favor el artículo 2993 fracción X.. extraordinarias y/o fondo de reserva. y que no hayan sido cubiertos por el condómino de la unidad privativa. conservación y mantenimiento de las instalaciones y servicios generales destinadas únicamente a servir a una sección del condominio serán cubiertos por todos los condóminos de esa sección.
TITULO TERCERO DE LAS ASAMBLEAS Y TIPOS DE ORGANIZACIÓN DE LOS CONDOMINIOS CAPÍTULO I DE LAS FACULTADES DE LA ASAMBLEA GENERAL
Artículo 29. para la ejecución de obras se deberá requerir un mínimo de votos que representen el 75 % del valor total del condominio. Sin menoscabo de la propiedad o dominio de los condóminos y sin contravenir esta Ley y los ordenamientos jurídicos aplicables.Los Órganos Políticos Administrativos y demás autoridades de la Administración Pública. VI.. el propietario o propietarios originales del condominio. mantenimiento. serán responsables por los defectos o vicios ocultos de las construcciones.. y demás cuotas que la Asamblea General determine. reparación. intereses moratorios. así como de las áreas o bienes comunes. salud sanitaria y protección civil en casos urgentes que pongan en peligro la vida o integridad física de los condóminos o poseedores. previa autorización del comité de vigilancia e informando detalladamente en la Asamblea General siguiente.. El proveedor o prestador del servicio incluirá la cantidad respectiva en la factura o recibo que individualmente expida a cada condómino por el servicio en su unidad de propiedad privativa. El propietario o propietarios del condominio en caso de enajenación. la Escritura Constitutiva y el Reglamento Interno del condominio. responderán por el saneamiento para el caso de evicción. reparación. sin que ello impida que la misma Asamblea General contrate servicios profesionales para estos fines. que la Asamblea General haya determinado.Los gastos que se originen con motivo de la operación. servicios. administración. Artículo 28. agua y otros en las áreas o bienes comunes se cubrirán de acuerdo a lo establecido en las fracciones VI y VII de este artículo.. y deberá constar en el instrumento mediante el cual se adquiera la propiedad. por concepto de cuotas de mantenimiento. son los que establecen las características y condiciones para la organización y funcionamiento social del condominio. y VIII.Esta Ley.Tratándose de los gastos que se originen por la prestación del servicio de energía eléctrica.12
III. Por lo que al trasmitirse la propiedad de cualquier forma. extinguiéndose las acciones correspondientes a los tres años posteriores a la entrega del área afectada.Los créditos generados por las unidades de propiedad privativa. de acuerdo a lo establecido en el artículo 55 de esta Ley. conservación y mantenimiento de las instalaciones y servicios generales. VII..En caso de falta de administrador las reparaciones o reposiciones urgentes en los bienes y servicios comunes podrán ser efectuados por cualquiera de los condóminos. su Reglamento..Para realizar obras nuevas. Artículo 27.
. podrán aplicar recursos públicos para el mejoramiento de las propiedades habitacionales. el nuevo condómino adquirirá la unidad de propiedad privativa con la carga de dichos créditos. sin embargo. serán cubiertos por todos los condóminos conforme a lo establecido en el artículo 55 de esta Ley e informando detalladamente en la Asamblea General siguiente. obras y reparaciones en áreas y bienes de uso común. que no impliquen la modificación de la Escritura Constitutiva y se traduzcan en mejor aspecto o mayor comodidad. Tratándose de construcciones nuevas. IV. Lo anterior bastará con la petición de un condómino o poseedor. excepto en áreas verdes. se requerirá acuerdo aprobatorio de la Asamblea General a la que deberán asistir por lo menos la mayoría simple de los condóminos.. V. del Código Civil del Distrito Federal. procuración de justicia.
serán convocadas de acuerdo a lo establecido en el Artículo 32 de esta Ley y sus determinaciones en ningún caso podrán contravenir o afectar las decisiones de la Asamblea General del condominio. que se celebrarán cuando el condominio se compone de diferentes edificios.. ruina o reconstrucción. como son: I.Las resoluciones de la Asamblea General se tomarán por mayoría simple de votos. secciones... la Asamblea General y/o Comité de Vigilancia acordará el lugar y hora que más convenga a los condóminos para la realización de sus asambleas. zonas. b) Para la extinción voluntaria del Régimen.Las Asambleas Generales se regirán por las siguientes disposiciones: I. que se celebrarán en el caso de un conjunto condominal o cuando el condominio se hubiese subdividido en razón de haber adoptado una organización por secciones o grupos. para ser considerados como parte del quórum de la misma. se podrá tratar cualquier asunto relacionado con las áreas comunes del conjunto condominal y serán convocadas en los términos del Artículo 32 de esta Ley. así como tratar los asuntos concernientes al mismo. Serán convocadas por el comité de administración del mismo. los condóminos presentes con derecho a voz y voto o sus representantes legales.Las de administradores. para tratar los asuntos relativos a los bienes de uso común del conjunto condominal o condominio.27 de Enero de 2011
El Órgano Máximo del condominio es la Asamblea General. deberán firmar en la lista de asistencia que se anexa en el libro de actas de asambleas. Sin perjuicio de las disposiciones aplicables a las asambleas de condóminos.Las de sección o grupo. Artículo 31. alas.Así también. entradas y áreas en donde se tratarán asuntos de áreas internas en común que sólo dan servicio o sirven a las mismas. y III. las cuales serán opcionales a las asambleas de administradores. c) Para realizar obras nuevas. y que se regirán conforme a lo que establece esta Ley. la escritura constitutiva o Reglamento Interior establezcan una mayoría especial. podrán celebrarse otro tipo de asambleas. su Reglamento y el Reglamento Interno. de servicios.. éstos podrán acordar otros mecanismos y formas para tomar decisiones y acuerdos para la mejor administración de los condominios. por disposición expresa sobre el particular según el Reglamento Interno o por quien nombre la Asamblea General y sus escrutadores señalados por la misma.
Artículo 30. II. d) Para acordar lo conducente en caso de destrucción.Las Asambleas Generales de Condóminos del conjunto condominal.
..... Las asambleas generales por su tipo podrán ser ordinarias y extraordinarias: I.Las Asambleas Generales Ordinarias: Se celebrarán cuando menos cada seis meses teniendo como finalidad informar el estado que guarda la administración del condominio. manzanas. De igual modo.Las Asambleas Generales Extraordinarias: Se celebrarán cuando haya asuntos de carácter urgente que atender y cuando se trate de los siguientes asuntos: a) Cualquier modificación a la escritura constitutiva del condominio o su Reglamento Interno de conformidad con lo establecido en esta Ley.Serán presididas por quién designe la Asamblea General y contará con un secretario cuya función será desempeñada por el Administrador o a falta de éste.. IV. excepto en los casos en que la presente Ley.En los condominios de uso comercial. industrial o mixto. siempre sujetas a la Asamblea General. En las sesiones de administradores se deberá elegir el Comité de Administración y el Comité de Vigilancia del conjunto condominal. II. II.
III. que asistieren y los condóminos que así lo soliciten.. b) Modifica el Reglamento Interno.La convocatoria deberá indicar quien convoca y el tipo de Asamblea de que se trate. o en su caso el establecido por el Reglamento Interno..Podrán convocar a Asamblea General de acuerdo a lo que establece esta Ley: a) El Administrador. y éste deberá registrarse la Procuraduría.. II. El reglamento interno del condominio podrá facultar la representación con carta poder simple. en la cual para que sean válidos los acuerdos se requerirá cuando menos el 75% de los votos de los asistentes. Cuando no se llegue a acuerdo válido. en las asambleas generales. V. la asamblea podrá celebrarse en los términos del artículo 32. o bien. Si el acuerdo de la Asamblea General: a) Modifica la Escritura Constitutiva del condominio. la mitad de los votos restantes para que sean válidos los acuerdos.. el condómino mayoritario o el grupo minoritario podrá someter la discrepancia en los términos del Título Cuarto Capítulo IV de esta Ley. previa notificación de la convocatoria de acuerdo a esta Ley. haciéndolo del conocimiento de la Procuraduría en un plazo no mayor a quince días hábiles. fracción IV. En los casos de que sólo un condómino represente más de 50% de los votos y los condóminos restantes no asistan a la Asamblea General. La votación será personal y directa. IV. por su parte. Cuando se haya convocado legalmente a una Asamblea General de condóminos y no se cuente con el libro de actas. por los miembros del comité de vigilancia.El secretario tendrá siempre a la vista de los asistentes el libro de actas y el Administrador les informará en un lapso de 7 días hábiles por escrito a cada condómino y/o poseedor las resoluciones que adopte la Asamblea General. IX. El acta levantada deberá contener: Lugar. En ningún caso el administrador podrá representar a un condómino.Los condóminos o sus representantes serán notificados de forma personal. el acta se protocolizará ante Notario Público. desde el inicio y durante la totalidad de su gestión. hora. orden día y desarrollo de la Asamblea General. VII. incluyendo el orden del día. Las actas. el acta se protocolizará ante Notario Público y se deberá inscribir en el Registro Público de la Propiedad. mediante la colocación de la convocatoria en lugar visible del condominio. depositándola de ser posible en el interior de dicha unidad de propiedad de privativa.Cuando un solo condómino represente más del 50% de votos y asista el resto del valor total de votos del condominio se requerirá. fecha y lugar en donde se realizará dentro del condominio. Salvo lo dispuesto en el Título Quinto de esta Ley. en la puerta del condominio.14
III. fecha. Artículo 32.. VI.. firmas de los participantes. pero en ningún caso una sola persona podrá representar a más de dos condóminos. cuando menos. haciendo constar en ella tal circunstancia. deberán acreditar a la Asamblea General el cumplimiento de sus obligaciones respecto del condominio o conjunto condominal.El Administrador Condómino o los integrantes del Comité de Administración o del comité de vigilancia que resulten electos...Las convocatorias para la celebración de Asambleas Generales se harán de acuerdo a las siguientes disposiciones: I.El secretario de la Asamblea General deberá asentar el acta de la misma en el libro de actas que para tal efecto haya autorizado la Procuraduría. el acta podrá levantarse en fojas por separado.
. serán firmadas por el presidente y el secretario. VIII.Cada condómino contará con un número de votos igual al porcentaje de indiviso que su unidad de propiedad privativa represente el total del valor del condominio establecido en la Escritura Constitutiva.. De no asistir cuando menos el 75% del valor total del condominio procederá la segunda convocatoria de Asamblea General.
Modificar la Escritura Constitutiva del condominio y aprobar o reformar el Reglamento Interno del mismo. En caso de tercera convocatoria la Asamblea General se declarará legalmente instalada con los condóminos que asistan y las resoluciones se tomarán por la mayoría de los presentes. III. el Comité de Vigilancia o los condóminos de acuerdo a lo estipulado en el inicio c) del presente artículo. se requerirá de una asistencia del 75% de los condóminos.En el caso de las Asambleas Generales Extraordinarias señaladas en el artículo 29 de esta Ley. si el condominio o conjunto condominal está integrado de 2 a 120 unidades de propiedad privativa. y VII. sólo en los casos donde no exista algún tipo de administración. Seguridad y Protección Civil y del Deporte.Cuando la Asamblea General se celebre en virtud de la primera convocatoria. Las determinaciones adoptadas por las asambleas en los términos de esta Ley. c) Cuando menos el 20% del total de los condóminos acreditando la convocatoria ante la Procuraduría.. quedando sujetas en lo demás a las disposiciones de esta Ley y el Reglamento Interno. de conformidad a lo establecido en la Escritura Constitutiva y al Reglamento Interno del condominio.. Socio-Cultura. Las convocatorias para la celebración de la Asamblea General ordinaria. podrán solicitar la presencia de un Notario Público o de un representante de la Procuraduría.. cuando se realice en segunda convocatoria el quórum se integrará con la mayoría simple del total de condóminos. determinando para ello el sistema o esquema de cobro que considere más adecuado y eficiente de acuerdo a las características del condominio. Establecer las cuotas a cargo de los condóminos o poseedores. incluyendo a los ausentes y disidentes.
. obligan a todos los condóminos. y d) La Procuraduría. el Administrador. en los términos de la presente Ley.Cuando por la importancia del o los asuntos a tratar en la Asamblea General se considere necesario. su Reglamento. convoca el 15% cuando se integre de 121 a 500 unidades de propiedad privativa. IV. del Reglamento Interno del condominio y de las demás disposiciones legales aplicables. se realizarán las convocatorias para Asamblea General Extraordinaria con la anticipación que las circunstancias lo exijan. Precisar las obligaciones y facultades a cargo del Administrador y del Comité de Vigilancia frente a terceros y las necesarias respecto de los condóminos o poseedores. lo cual quedará asentado en el acta de asamblea correspondiente. IV.La Asamblea General tendrá las siguientes facultades: I. o Administrador Profesional según sea el caso. según actividades a desarrollar de acuerdo a sus cargos y las tareas encomendadas a los comités. VI. II. V. V. Los condóminos morosos e incumplidos según informe de la administración no tendrán derecho de convocar. Nombrar y remover al Comité de Vigilancia y a los comités de Ecología o Medio Ambiente.. y convoca el 10% cuando el condominio o conjunto condominal sea mayor a las 501 unidades de propiedad privativa. de la Escritura Constitutiva y del Reglamento Interno. ratificar y remover libremente al Administrador Condómino. Nombrar. Aprobar la contratación del Administrador Profesional y fijar la remuneración. se sujetarán a las mismas disposiciones que en cada caso determinen los artículos correspondientes de la misma Ley.En los casos de suma urgencia. VI. Entre la primera y la segunda convocatoria deberá mediar un plazo de quince minutos. y únicamente con el objeto de difundir y fomentar la Cultura Condominal.27 de Enero de 2011
b) El Comité de Vigilancia. se notificarán con siete días naturales de anticipación a la fecha de la primera convocatoria. el mismo plazo deberá transcurrir entre la segunda y la tercera convocatoria.. las reglas para la fijación de quórum y votación. Artículo 33.
los condóminos o poseedores.Con excepción de las Asambleas Generales convocadas para modificar la Escritura Constitutiva. extinguir el Régimen de Propiedad en Condominio o afectar el dominio del inmueble.. Establecer los medios y las medidas para la seguridad y vigilancia del condominio. Cuando por sentencia judicial o laudo administrativo debidamente ejecutoriado.. se haya condenado al pago de daños a favor del condominio y éste no haya sido cubierto. en su caso aprobar. Examinar y. Instruir al Comité de Vigilancia o a quien se designe para proceder ante la Procuraduría ó autoridades competentes. la Escritura Constitutiva. Socio-Cultural. XI. II. aprobar el presupuesto de gastos para el año siguiente. No se podrá restringir el servicio de agua potable. siempre que tales servicios sean cubiertos con dichas cuotas ordinarias. así como la forma en que deberán participar los condóminos o poseedores. en esta actividad con apoyo eventual de la autoridad.16
VII. Resolver sobre la clase y monto de la garantía que deba otorgar el Administrador Profesional respecto al fiel desempeño de su función. X. se podrán organizar de las siguientes formas:
. Artículo 34. XVI.. y al manejo de los fondos a su cuidado. XII. Seguridad y Protección Civil y del Deporte. y/o III. su Reglamento. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de interés común que no se encuentren comprendidos dentro de las funciones conferidas al Administrador.Otorgar beneficios a los condóminos o poseedores del condominio o conjunto condominal.Para efecto de otro tipo de organización condominal. La falta de pago de dos cuotas o más para el fondo de mantenimiento y administración y el fondo de reserva. XIV. VIII.. el Reglamento Interno u otras disposiciones de orden público. Los acuerdos de la Asamblea General deberán ser de sujetarse a lo dispuesto en esta Ley. los estados de cuenta semestrales que se someta el Administrador a su consideración. la Escritura Constitutiva o cualesquier disposición legal aplicable. Artículo 35. Discutir y. cuando el administrador o administradores infrinjan las disposiciones de esta Ley. Par efectos de esta Ley son casos de morosos los siguientes: I. así como el informe anual de actividades que rinda el Comité de Vigilancia. tratándose de condominios industriales y/o comerciales se deberá asignar un fondo para la contratación de una póliza de seguro contra siniestros. por omisión de pago de las cuotas a cargo de los condóminos o poseedores. gas y otros. IX.Discutir la inversión de fondos establecidos en el artículo 60 de la presente Ley.Las demás que le confieren la Escritura Constitutiva. XV. el Reglamento Interno y demás disposiciones aplicables. su Reglamento. Resolver sobre la restricción de servicios de energía eléctrica. La falta de pago de una cuota extraordinaria de acuerdo a los plazos establecidos. En estos supuestos no serán considerados para el quórum de instalación de la Asamblea General. o como miembros del Comité de Vigilancia. en relación al cumplimiento de sus obligaciones. se suspenderá a los condóminos o poseedores morosos su derecho a voto conservando siempre su derecho a voz. en la Asamblea General. el Reglamento Interno. estando impedidos para ser electos como Administrador Condómino... además.Revisar y en su caso aprobar el estado de cuenta que se ejerza en torno a los proyectos específicos que se desarrollan en el condominio con recursos internos o externos y sean presentados por los comités de Ecología o Medio Ambiente. XIII. en su caso. XVII.
Conjunto Condominal. por acceso o módulo..
b) Condominio Subdividido. entradas y áreas.
Las reglas para la convocatoria. y II. que se celebrarán en el caso de un Conjunto Condominal o Condominio subdividido. e) Comités. se podrá nombrar administración por edificios. secciones. entradas y áreas en donde se tratarán asuntos de áreas internas en común que sólo dan servicio o sirven a las mismas. su reglamento. para tratar los asuntos relativos a los bienes de uso común..
d) Comité de Vigilancia.Para llevar a cabo la organización del artículo anterior. secciones.
CAPÍTULO II DE LA ADMINISTRACIÓN. serán convocadas de acuerdo a lo establecido en el Artículo 32 de esta Ley y sus determinaciones en ningún caso podrán contravenir o afectar las decisiones de la Asamblea General del condominio. derechos y obligaciones se sujetaran a lo previsto en esta Ley. siempre y cuando se trate de asuntos de áreas internas en común que sólo dan servicio a quienes habitan esa sección del condominio..Los condominios serán administrados por la persona física o moral que designe la Asamblea General en los términos de esta Ley. aún cuando se tratara de las mismas personas. como son: I. la escritura constitutiva y su reglamento interno. podrán celebrarse otro tipo de asambleas o sesiones.
Y las demás que de acuerdo a los usos y costumbres del condominio que no sean contrarias a la presente Ley. zonas. Serán convocadas por el comité de administración del mismo. Las atribuciones de quienes tengan carácter de administrador Condómino o Profesional.Las sesiones del Consejo.
. sin atribuirse la representación vecinal que determina la Ley de Participación Ciudadana del Distrito Federal. Artículo 36. Se prohíbe la organización fragmentada dentro de las secciones y si el acceso es compartido por dos alas. miembro del Comité de Administración o del Comité de Vigilancia de un condominio. su Reglamento y el Reglamento Interno. de conformidad con la presente ley. establecido en los artículos 43 y 49 de esta Ley. alas. manzanas. c) Consejo de Administradores. los condóminos podrán optar por la organización. no se permitirá la organización separada de éstas. zonas. Cuando exista un impedimento material o estructural que dificulte la organización condominal o los condóminos tengan una forma tradicional de organización. y en aquellos casos en que el condominio tenga más de una entrada. alas.Las de sección o grupo. conformación. manzanas. organización. DEL NOMBRAMIENTO Y FACULTADES DE LOS ADMINISTRADORES Y COMITÉ DE VIGILANCIA
Artículo 37. que se celebrarán cuando el condominio se haya subdividido para su mejor organización edificios. serán conforme lo que determina el presente ordenamiento.
Para desempeñar el cargo de Administrador: I. nombrando al Comité de Vigilancia para celebrar el contrato correspondiente. siempre que a consideración del Comité de Vigilancia se haya cumplido en sus términos el contrato y en caso de que la Asamblea General determine su reelección se atenderá a lo siguiente: I. En ambos casos. La Procuraduría emitirá dicho registro en un termino de quince días hábiles. Artículo 42. dentro de los quince días hábiles siguientes a su designación. El mandato como administrador lo otorga la asamblea general de condóminos y tendrá plena validez frente a terceros y todo tipo de autoridades. el primer Administrador será designado por quien otorgue la escritura constitutiva del condominio. El libro de actas donde se plasme el nombramiento del administrador o la protocolización del mismo.Corresponderá al Administrador:
.La remuneración del Administrador condómino o profesional será establecida por la Asamblea General debiendo constar en el acta de asamblea.. el cumplimiento de sus obligaciones de condómino desde el inicio y durante la totalidad de su gestión. dentro de los quince días hábiles siguientes a su designación.En el caso de construcción nueva en Régimen de Propiedad en Condominio. Artículo 38. Artículo 39..18
Las funciones de los integrantes de los Órganos de Representación Ciudadana electos en las unidades habitacionales que se rijan en la Ley en la materia de condominios. En el caso de contratar una administración profesional. Artículo 43. II. la fianza correspondiente.En el caso del Administrador condómino. Artículo 40.El Administrador durará en su cargo un año.Cuando la Asamblea General decida contratar servicios profesionales para su Administración..El Administrador condómino podrá ser reelecto en dos periodos consecutivos más y posteriormente en otros periodos no consecutivos. aun cuando en la representación de estos Órganos Ciudadanos se trate de las mismas personas citadas en el párrafo anterior. El Administrador profesional. ya sea persona física o moral deberá presentar para su registro contrato celebrado con el Comité de Vigilancia conforme a la Ley aplicable.. o la protocolización del mismo deberá ser presentado para su registro en la Procuraduría. El nombramiento del Administrador condómino o Administrador profesional quedará asentado en el libro de actas de asamblea. serán distintas e independientes. a partir de la celebración de la Asamblea General para entregar al Comité de Vigilancia la fianza correspondiente. conforme a la legislación aplicable. Artículo 41. tendrá un plazo no mayor a quince días naturales. deberá ser presentado para su registro en la Procuraduría. y sujetas a lo establecido en la Ley de Participación Ciudadana del Distrito Federal. Lo anterior sin perjuicio del derecho a los condóminos a convocar a Asamblea General para destituir y designar otro Administrador en términos de la presente Ley y su Reglamento. determinará las bases para garantizar el buen desempeño del cargo. II. tendrán un plazo máximo de treinta días naturales posteriores a su nombramiento para asistir a la capacitación o actualización que imparte la Procuraduría en esta materia..El Administrador profesional podrá ser ratificado siempre y cuando renueve el contrato y la fianza correspondiente.. La Procuraduría emitirá dicho registro y constancia de capacitación y/o actualización en un término de quince días hábiles. deberá acreditar a la Asamblea General.. así como la certificación expedida por la Procuraduría.
con cargo al fondo correspondiente.. X. reservando por seguridad los datos personales de los condóminos o poseedores.Representar y llevar las decisiones tomadas en la Asamblea General de los condóminos respectivos a las Asambleas de los Administradores. así como el de las cuotas extraordinarias de acuerdo a los procedimientos.Convocar a Asambleas Generales en los términos establecidos en esta Ley y en el Reglamento Interno. c) Saldo de las cuentas bancarias.Realizar las obras necesarias en los términos de la fracción I del artículo 26 de esta Ley.Realizar todos los actos de administración y conservación que el condominio requiera en sus áreas y bienes de uso común.. b) Dar el Monto de las aportaciones y cuotas pendientes..-Efectuar los gastos de mantenimiento y administración del condominio. IV. debidamente autorizado por la Procuraduría.27 de Enero de 2011
I. e) Una relación pormenorizada de los morosos y los montos de su deuda.. El condómino tendrá un plazo de ocho días contados a partir del día siguiente a la entrega de dicha documentación. recabando constancia de quien lo reciba. así como efectuar los gastos que correspondan con cargo a dichos fondos. promover la integración. en los términos del reglamento interno. en los términos de la fracción VIII del Artículo 31. XI..Recabar y conservar los libros y la documentación relacionada con el condominio. V. instalaciones y áreas y bienes de uso común. II. una relación pormenorizada de las mismas.. organización y desarrollo de la comunidad. XII.. salvo en lo que ésta designe a otras personas para tal efecto.Atender la operación adecuada y eficiente de las instalaciones y servicios generales. El Administrador tendrá a disposición de los condóminos que lo soliciten.Otorgar recibo por cualquier pago que reciba. IX.Recaudar de los condóminos o poseedores lo que a cada uno corresponda aportar para los fondos de mantenimiento y administración y el de reserva. a reserva de la aprobación de la Asamblea General. III..Llevar un libro de actas de asamblea de condóminos. mismos que en todo tiempo podrán ser consultados por los condóminos que se encuentren al corriente respecto del pago de cuotas ordinarias y extraordinarias. VI. y d) Relación detallada de las cuotas por pagar a los proveedores de bienes y/o servicios del condominio. con mención de intereses. para formular las observaciones u objeciones que considere pertinentes... así como contratar el suministro de la energía eléctrica y otros bienes necesarios para los servicios..Cuidar y vigilar los bienes del condominio y los servicios comunes.Difundir y ejecutar los acuerdos de la Asamblea General. que sólo podrán conocer los miembros del Comité de Vigilancia o alguna autoridad que los solicite de manera fundada y motivada.
. que muestre: a) Relación pormenorizada de ingresos y egresos del mes anterior.Entregar mensualmente a cada condómino un estado de cuenta del condominio con el visto bueno del Comité de Vigilancia. de los recursos en inversiones. periodicidad y montos establecidos por la Asamblea General o por el Reglamento Interno. Entre los servicios comunes están comprendidos los que a su vez sean comunes con otros condominios. VII. dividiendo el importe del consumo de acuerdo a lo establecido en esta Ley. Transcurrido dicho plazo se considera que está de acuerdo con la misma. XIII.. VIII.
de acuerdo a lo establecido en el artículo 32 de esta Ley. cuando ésta se haya convocado en los términos que para tal efecto establece la presente Ley. el Comité de Vigilancia podrá asumir estas facultades.Cumplir con las disposiciones dictadas por la Ley de Protección Civil y su Reglamento. hasta en tanto se designe el nuevo Administrador. y en su caso. espacios o instalaciones de propiedad común que sean objeto de arrendamiento. la Escritura Constitutiva... quienes otorgan la Escritura Constitutiva que incumplan con sus obligaciones e incurran en violaciones a la presente Ley. En caso de fallecimiento del Administrador o por su ausencia por más de un mes sin previo aviso.. el cumplimiento del Reglamento Interno y de la escritura constitutiva. con la representación de los condóminos o poseedores. XIV. el Administrador tendrá facultades generales para pleitos.... el apoyo de la Procuraduría para su cumplimiento. a la Escritura Constitutiva y al Reglamento Interno. poseedores.. el Reglamento Interno. habitantes en general. en su caso. no tuvieran como resultado el nombramiento del Administrador. XIX. XVI. cuando por causas de fuerza o caso fortuito evidente. Excepcionalmente. Asimismo.Representar a los condóminos o poseedores para la contratación de locales. cuidar y exigir. en coordinación con el comité de vigilancia. XVIII. el Comité de Vigilancia deberá de convocar a una Asamblea Extraordinaria de acuerdo a lo establecido en el artículo 32 de esta Ley para nombrar a un nuevo Administrador. aquél podrá convocar treinta días naturales después de haber concluido su encargo.El administrador del condominio deberá poner a disposición de la Asamblea General. el periodo señalado se prorrogará por quince días naturales más. nombrar al nuevo Administrador o bien renovar el contrato con este. no se hubiera convocado. XV. incluyendo a aquellas que requieran cláusula especial conforme a la Ley correspondiente.. de acuerdo a lo establecido en la Asamblea General y/o a su Reglamento Interno. XXII.Impulsar y promover por lo menos una vez cada seis meses en coordinación con la Procuraduría y la Procuraduría Ambiental una jornada de difusión de los principios básicos que componen la cultura condominal y el cuidado del medio ambiente.20
Es obligación del administrador convocar a una Asamblea General con siete días de anticipación al vencimiento de su contrato para notificar la terminación del mismo.En relación con los bienes comunes del condominio.Cuidar con la debida observancia de las disposiciones de esta Ley. o habiéndose convocado esta asamblea no se constituyera o no se nombrara nuevo Administrador.
. Solicitando en su caso el apoyo de la autoridad que corresponda. su Reglamento. y demás disposiciones legales aplicables. XX. a su Reglamento. su Reglamento y el Reglamento Interno. solicitando.Iniciar los procedimientos administrativos o judiciales que procedan contra los condóminos. el cumplimiento de las disposiciones de esta Ley. el Comité de Vigilancia convocará a una Asamblea General de acuerdo a lo establecido en el artículo 32.Cumplir. el respectivo libro de actas proporcionado por la Procuraduría. para informar a la misma el desempeño del Administrador. XVII. En caso de que el Administrador no cumpla con lo dispuesto en el párrafo anterior. comodato o que se destinen al comercio.Realizar las demás funciones y cumplir con las obligaciones que establezcan a su cargo la presente Ley.. Si las convocatorias previstas en los párrafos anteriores. cobranzas y actos de administración de bienes. XXI.
. y demás cuotas que la Asamblea General haya determinado. para cada unidad de propiedad privativa..Fomentar entre los condóminos. el conocimiento y el cumplimiento de la presente Ley. Artículo 44.Los conjuntos condominales o subdivididos para la administración de la totalidad de los bienes de uso común del conjunto.Dirimir controversias derivadas de actos de molestia entre los condóminos poseedores o habitantes en general para mantener la paz y tranquilidad entre los mismos.Tener la documentación necesaria en cualquier momento.Registrarse ante la Procuraduría como Administrador. se celebrará una sesión de consejo de administradores... de acreedores.Un Tesorero. que será responsable del manejo contable interno de la administración. debiendo ser solidario con el administrador de llevar actualizados los estados de cuenta de la administración. su Reglamento. conforme a las reglas previstas por el artículo 31 de esta Ley. que tendrá a su cargo las actividades administrativas relacionadas con la actualización y manejo de los libros de las actas de asambleas. poseedores y habitantes del condominio.Cuando la Asamblea General designe una nueva administración.Emitir bajo su más estricta responsabilidad y de acuerdo a la contabilidad del condominio. podrá solicitar la documentación de referencia.. Dicha constancia será emitida por el Administrador en un término que no exceda de cinco días hábiles. de archivos y demás documentos necesarios para el buen funcionamiento de la administración. XXVII. elegirán un Comité de Administración. la Escritura Constitutiva y su Reglamento Interno del condominio. De lo establecido en el párrafo anterior se levantará un acta que firmarán quines intervengan.Un Secretario. la cual sólo podrá posponerse por resolución judicial.27 de Enero de 2011
XXIII. en términos de lo previsto en el artículo 28 de la presente ley.. muebles..Un Presidente. para que. XXIV. por concepto de cuotas ordinarias y extraordinarias. la saliente deberá entregar a la administración entrante. el cual quedará integrado por: I.Para la elección de los miembros del Comité de Administración de un conjunto condominal. para que mediante su voto se elija al comité de administración. podrá iniciar las acciones administrativas. XXVIII. en caso de que la Asamblea General y/o el Comité de Vigilancia o cualquier condómino o cualquier autoridad que la solicite. Transcurrido los siete días naturales la administración entrante. así como a las autoridades jurisdiccionales. II. quien tendrá las funciones y obligaciones contenidas en el artículo 43. libro de actas. y III. debiendo entregarse ésta en un plazo que no exceda de tres días hábiles a partir de la fecha en que se hubiere notificado el requerimiento. inmuebles y demás bienes que tuviera bajo su resguardo y responsabilidad.Gestionar ante las Delegaciones la aplicación de recursos y servicios.. todos los documentos incluyendo los estados de cuenta. las constancias de no adeudo.
. Notarios Públicos.. Artículo 45.. valores. de acuerdo a lo establecido en el artículo 27 de la presente Ley.. a partir del día siguiente en que el administrador haya recibido la solicitud. Artículo 46. civiles o penales que correspondan. poseedor. sin poder tener la disponibilidad ni ejercicio de los mismos. XXV. en un término que no exceda de siete días naturales a partir del día siguiente de la nueva designación.. La Procuraduría a petición de parte. XXVI. cuando sea solicitada por el condómino.
.Constatar y supervisar la inversión de los fondos. Artículo 48..Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la Administración del condominio. VII.En su caso. el Administrador no lo haga dentro de los tres días siguientes a la petición. dependiendo del número de unidades de propiedad privativa.
.El nombramiento de los miembros del Comité de Vigilancia será por un año. IV. desempeñándose en forma honorífica. XII.Tendrá acceso y deberá revisar periódicamente todos los documentos.Convocar a Asamblea General cuando a requerimiento por escrito. VIII. III.Los miembros del Comité de Vigilancia serán responsables en forma solidaria entre ellos y subsidiaria en relación con el o los Administradores de los daños y perjuicios ocasionados a los condóminos por las omisiones. estados de cuenta y en general toda la documentación e información relacionada con el condominio. o hasta en tanto no se remueva de su cargo por la Asamblea General.-Las demás que se deriven de esta Ley. Artículo 49. dar su conformidad para la realización de las obras a que se refiere el artículo 26 fracción I. Una minoría que represente por lo menos el 20% del número de condóminos tendrá derecho a designar a uno de los vocales..Cubrir las funciones de Administrador en los casos previstos en el párrafo segundo de la Fracción XVII del Artículo 43 de la presente Ley..Coadyuvar con el administrador en observaciones a los condóminos.Los condominios deberán contar con un Comité de Vigilancia integrado por dos o hasta cinco condóminos. su Reglamento y de la aplicación de otras que impongan deberes a su cargo así como de la Escritura Constitutiva y del Reglamento Interno.. para lo cual el Administrador deberá permitirle el acceso a dicha información y documentación. error o irregularidad en perjuicio del condominio por parte del Administrador deberá de hacerlo del conocimiento de la Procuraduría o autoridad competente. en términos de la fracción III inciso b) del artículo 32 de la presente Ley. XIII. II. errores o irregularidades de la administración.. XIV. designándose de entre ellos un presidente y de uno a cuatro vocales sucesivamente. V.. XI.Verificar y emitir dictamen de los estados de cuenta que debe rendir el o los Administradores ante la Asamblea General. contabilidad.. mismos que actuarán de manera colegiada. comprobantes.Supervisar que el Administrador lleve a cabo el cumplimiento de sus funciones. X..Solicitar la presencia de un representante de la Procuraduría o de un Notario Público en los casos previstos en esta Ley. libros de actas.. y sus decisiones se tomarán por mayoría simple...El Comité de Vigilancia tendrá las siguientes funciones y obligaciones: I. IX. en caso de haber encontrado alguna omisión. Podrán reelegirse sólo dos de sus miembros por un período consecutivo.Cerciorarse de que el Administrador cumpla con los acuerdos de la Asamblea General. poseedores o habitante en general sobre el cumplimiento de sus obligaciones.. su Reglamento o en los que considere necesario. señalando sus omisiones. VI. errores o irregularidades del o los administradores que habiéndolas conocido no hayan notificado oportunamente a la Asamblea General..Contratar y dar por terminados los servicios profesionales a que se refiere el artículo 41 de esta Ley...22
CAPITULO III DEL NOMBRAMIENTO Y FACULTADES DEL COMITÉ DE VIGILANCIA
.Los conjuntos condominales contarán con un Comité de Vigilancia integrado por los presidentes de los Comités de Vigilancia de los condominios que integran dicho conjunto. referidas al ámbito de la administración y las áreas y bienes de uso común del Conjunto Condominal. espacios o instalaciones de propiedad común que sean objeto de arrendamiento o comodato. VII. III.
. su Reglamento y la Escritura Constitutiva correspondiente.El monto y la periodicidad del cobro de las cuotas de los fondos de administración y mantenimiento y el de reserva. sin que la participación de los presidentes de los comités de vigilancia..El Comité de Vigilancia del Conjunto Condominal o Condominio Subdividido. mantenimiento y operación del condominio. al de Deporte y otros que se consideren necesarios.. contará con las mismas funciones que establece el artículo 49 de esta Ley. además de lo establecido por esta Ley... así como las extraordinarias. Las resoluciones requerirán de un mínimo de votos que represente el 51% del valor del indiviso del condominio.Otras obligaciones y requisitos para el Administrador y los miembros del Comité de Vigilancia. organización y desarrollo de la comunidad promoviendo y apoyando al Comité de Ecología ó Medio Ambiente.El procedimiento para el cobro de las cuotas de: los fondos de administración y mantenimiento. previo acuerdo de la Asamblea General.El Reglamento Interno contendrá. las disposiciones que por las características específicas del condominio se consideren necesarias refiriéndose en forma enunciativa mas no limitativa.El tipo de asambleas que se realizarán de acuerdo a lo establecido en el artículo 29 de esta Ley.El tipo de administración conforme a lo establecido en el artículo 37 de esta Ley.... el de reserva... IX. sin contravenir lo establecido por esta Ley.27 de Enero de 2011
Artículo 50.. a lo siguiente: I.Las disposiciones necesarias que propicien la integración. V.Los derechos. Artículo 51. CAPITULO I DEL REGLAMENTO INTERNO
Artículo 52. VIII. Cualquier modificación al reglamento se acordará en Asamblea General.Las medidas convenientes para la mejor administración. La integración del Comité de Vigilancia de los conjuntos condominales y la elección del coordinador. se efectuará dentro de la asamblea a que se refiere el artículo 46 de ésta Ley.Los criterios generales a los que se sujetará el administrador para la contratación a terceros de locales. VI. obligaciones y limitaciones a que quedan sujetos los condóminos en el ejercicio del derecho de usar los bienes comunes y los propios.. por lo menos. eligiendo entre ellos un coordinador.La elaboración del Reglamento Interno será por quienes otorguen la Escritura Constitutiva del condominio. al Comité de Seguridad y Protección Civil. al Comité Socio-Cultural. cuente para la instalación del quórum en las asambleas de administradores. Artículo 53. IV..
TITULO CUARTO DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL RÉGIMEN CONDOMINAL. La designación se realizará en sesión de este órgano y se hará del conocimiento del Comité de Administración en los cinco días siguientes de su elección. La elaboración y/o modificación al Reglamento Interno deberán ser registrados ante la Procuraduría. II. a la que deberá de asistir por lo menos la mayoría simple de los condóminos.
Artículo 54..Determinar. en su caso.La determinación de criterios para asuntos que requieran una mayoría especial en caso de votación y no previstos en esta Ley y su Reglamento. Asimismo.Cada condómino y poseedores del condominio. maquinarias y mano de obra con que deba contar el condominio... y en su caso. están obligados a cubrir puntualmente las cuotas que para tal efecto establezca la Asamblea General. poseedores o familiares que habiten con ellos. cuando dichos valores o indivisos se modifiquen por reformas a la Escritura Constitutiva. implementos.El Reglamento Interno del condominio. o
. El importe de las cuotas a cargo de cada condómino o poseedores.24
X.La determinación de criterios para el uso de las áreas y bienes de uso común.
CAPITULO II DE LAS CUOTAS Y OBLIGACIONES COMUNES
Artículo 55.El establecimiento de medidas provisionales en los casos de ausencia temporal del Administrador.. III. su Reglamento. se establecerá distribuyendo los gastos en proporción al porcentaje de indiviso que represente cada unidad de propiedad privativa.Las aportaciones para la constitución de los fondos de mantenimiento. en proporción al porcentaje de indiviso que represente cada unidad de propiedad privativa. ya sean condóminos.Las bases para la integración del Programa Interno de Protección Civil.Las bases para la modificación del Reglamento Interno conforme a lo establecido en la presente Ley. materiales. operación y servicios no individualizados de las áreas comunes y áreas verdes del condominio.Las materias que le reservan la presente Ley.. El importe de la cuota se establecerá.. XI. su Reglamento y la Escritura Constitutiva. en su caso.. obras y mantenimiento.. XIV. deberá formar parte del apéndice de la Escritura conforme a lo establecido en la fracción IX del Artículo 9 de esta Ley. especialmente para aquéllas que deban destinarse exclusivamente a personas con discapacidad. XII.. los cuales serán destinadas para: I... XV. deberá ser registrado ante la Procuraduría.Para gastos extraordinarios las cuales procederán cuando: a) El fondo de administración y mantenimiento no sea suficiente para cubrir un gasto corriente extraordinario..Constituir el fondo de reserva destinado a cubrir los gastos de adquisición de herramientas. salvo lo dispuesto en el Título Quinto de esta Ley... en su caso. la conformación de Comités de Protección Civil y de Seguridad Pública que por ley debido a su magnitud requieren algunos condominios.. si el Reglamento de ésta Ley fuere omiso. II. XVI. o miembros del Comité de Vigilancia. Así como. y XIX. del conjunto condominal. la Escritura Constitutiva y demás leyes aplicables. las medidas y limitaciones para poseer animales en las unidades de propiedad privativa o áreas comunes.La tabla de valores e indivisos del condominio. administración y de reserva. El importe de la cuota se establecerá en proporción al porcentaje de indiviso que represente cada unidad de propiedad privativa. señalando la obligación de su cumplimiento.Causas para la remoción o rescisión del contrato del Administrador y de los miembros del Comité de Vigilancia. XIII. la Asamblea General resolverá lo conducente. la mencionada tabla deberá actualizarse. XVII. XVIII.Constituir el fondo de administración y mantenimiento destinado a cubrir el gasto corriente que se genere en la administración. la cual revisará que no contravenga las disposiciones de la presente Ley y su Reglamento.
excepto en el caso de que el Administrador del condominio hubiere expedido y entregado la constancia de no adeudos señalada anteriormente. cambio de redes de infraestructura.Por acuerdo de Asamblea General los fondos. en efectivo. mano de obra para la oportuna y adecuada realización de obras. el vendedor deberá entregar al comprador una constancia de no adeudo. Artículo 60. el estado de liquidación de adeudos. Trae aparejada ejecución en la vía ejecutiva civil. La Asamblea General determinará anualmente el porcentaje de los frutos o utilidades obtenidas por las inversiones que deberán aplicarse a cada uno de los fondos del condominio. acompañada de los correspondientes recibos de pago. implemento.Las cuotas para gastos comunes que se generen a cargo de cada unidad de propiedad privativa y que los condóminos y poseedores no cubran oportunamente en las fechas y bajo las formalidades establecidas en Asamblea General o en el Reglamento Interno del condominio que se trate.. Artículo 58.. y se haya notificado por escrito al Administrador... Artículo 61. del pago de cuotas ordinarias de mantenimiento y administración y el de reserva.La Asamblea General determinará anualmente el porcentaje de los frutos o utilidades obtenidas por el arrendamiento de los bienes de uso común que deberán aplicarse a cada uno de los fondos del condominio.. tanto por lo que hace a su propiedad privativa.Las cuotas ordinarias y extraordinarias de administración y mantenimiento no estarán sujetas a compensación. material. impermeabilizaciones. si va suscrita por el Administrador y el presidente del Comité de Vigilancia. expedida por el Administrador del condominio. entre otros.Cuando se celebre un contrato traslativo de dominio en relación con una unidad de propiedad privativa. lavado de cisternas. Está acción podrá ejercerse cuando existan dos cuotas ordinarias o una extraordinaria pendiente de pago. otros ingresos del condominio se integraran a los fondos. podrán invertirse en valores de inversión a la vista de mínimo riesgo. intereses y demás obligaciones de los condóminos o poseedores. con excepción de los condóminos o poseedores que hayan consignado la totalidad de sus adeudos y quedado al corriente de los mismos ante la Dirección General de Consignaciones del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal. en tanto no se utilicen.
. intereses moratorios y/o pena convencional que se haya estipulado en Asamblea General o en el Reglamento Interno. mantenimiento. Lo anterior. como a la parte proporcional que le corresponda sobre los bienes y áreas y bienes de uso común. así como de cuotas extraordinarias en su caso. Los recursos financieros. Artículo 59. maquinaria. Artículo 56. reparaciones mayores entre otros. cambio de bombas. del acta de Asamblea General relativa y/o del Reglamento Interno en su caso en que se hayan determinado las cuotas a cargo de los condóminos para los fondos de mantenimiento y administración y de reserva. causarán intereses moratorios al tipo que se hayan fijado en la Asamblea General o en el Reglamento Interno.Los condóminos y poseedores pagarán las contribuciones locales y federales que les corresponda.27 de Enero de 2011
b) El fondo de reserva no sea suficiente para cubrir la compra de alguna herramienta. El tipo de inversión deberá ser autorizada por la Asamblea General. en cuentas bancarias o cualquier otro tipo de bienes. así como de copia certificada por Notario Público o por la Procuraduría. independientemente de las sanciones a que se hagan acreedores los condóminos o poseedores por motivo de su incumplimiento en el pago. así como los activos y pasivos producto de las cuotas u otros ingresos del condominio. excepciones personales ni ningún otro supuesto que pueda excusar su pago. El importe de la cuota se distribuirá conforme a lo establecido para el fondo de reserva. El adquirente de cualquier unidad de propiedad privativa se constituye en obligado solidario del pago de los adeudos existentes en relación con la misma.. Artículo 57. pintura. conservando la liquidez necesaria para solventar las obligaciones de corto plazo. constituye el título que lleva aparejada ejecución en términos de lo dispuesto por el artículo 443 fracción IX del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
Para el caso de que ambas partes hayan concurrido a la Junta de Conciliación y no se haya logrado ésta. III.Si la parte reclamante no concurre a la junta de conciliación. la parte contra la cual se presentó la reclamación...
CAPÍTULO IV DE LAS CONTROVERSIAS Y PROCEDIMIENTOS ANTE LA PROCURADURÍA SOCIAL DEL DISTRITO FEDERAL
Artículo 63.Por la vía de la conciliación ante la presentación de la reclamación de la parte afectada. así como los generales de la parte reclamante y de la requerida. la Procuraduría podrá solicitar que la reclamación sea aclarada cuando se presente de manera vaga o confusa. En caso de que no concurra a la junta de conciliación.. ya sea en amigable composición o en estricto derecho.La Procuraduría tendrá competencia en las controversias que se susciten entre los condóminos.Si al concurrir las partes manifiestan su voluntad de no conciliar. que la reclamación precise los actos que se impugnan y las razones que se tienen para hacerlo.Por la vía del Procedimiento Administrativo de Aplicación de sanciones.Si las partes concilian sus diferencias... II.La Procuraduría citará a las partes en conflicto a una audiencia de conciliación.El procedimiento conciliatorio se tendrá por agotado: I.. Artículo 66.Por la vía del arbitraje.Para iniciar el procedimiento conciliatorio se requerirá acreditar el interés jurídico. habiéndosele notificado en tiempo y forma. Asimismo.. III.. poseedores o entre éstos. se tendrá por no puesta..
Artículo 65. con copia del escrito de reclamación aportando las pruebas que a su interés convenga.. la Procuraduría someterá inmediatamente en un mismo acto sus diferencias al arbitraje. la Procuraduría podrá imponerle una multa de 50 hasta 100 salarios mínimos vigentes en el Distrito Federal. para responder de un gravamen.26
CAPÍTULO III DE LOS GRAVÁMENES AL CONDOMINIO
Artículo 64.Los gravámenes del condominio son divisibles entre las diferentes unidades de propiedad privativa que lo conforman.
.. II. Comité de Vigilancia: I. Toda cláusula que establezca mancomunidad o solidaridad de los propietarios de los bienes comunes. su Administrador. Cada uno de los condóminos responderá sólo por el gravamen que corresponda a su unidad de propiedad privativa y proporcionalmente respecto de la propiedad común. La Procuraduría notificará a la parte requerida.
.. En principio definirán las partes si éste será en amigable composición o en estricto derecho. No habrá incidentes y la resolución sólo admitirá aclaraciones de la misma. observando siempre las formalidades esenciales del procedimiento. así como la obligación de recibir pruebas y escuchar los alegatos que presenten las partes. señalando.Contestada la demanda o transcurrido el término para la contestación. contados a partir del día siguiente de la celebración del compromiso arbitral. fecha para audiencia de desahogo y alegatos. las partes fijarán de manera breve y concisa las cuestiones que deberán ser objeto del arbitraje. pudiendo someter otras cuestiones no incluidas en la reclamación... a instancia de parte. dictará el auto de admisión y recepción de pruebas. regirán los siguientes: I. Asimismo. las que deberán corresponder a los hechos controvertidos. la Procuraduría tendrá la facultad de allegarse de todos los elementos de juicio que estime necesarios para resolver las cuestiones que se le hayan sometido. Para el caso de que las partes no hayan acordado los términos.
.. las reglas para la substanciación del juicio. dentro de los siete días siguientes. Artículo 70. a verdad sabida y buena fe guardada. contado a partir del día siguiente a aquél en que surta efectos la notificación que deberá ser realizada en los cinco días siguientes de recibida la demanda. En principio definirán las partes si éste será en amigable composición o en estricto derecho. El laudo emitido deberá contener la sanción respectiva y/o la reparación del daño motivo de la controversia.. el procedimiento será en amigable composición. El acta de compromiso arbitral contendrá: la aceptación de las partes para someter sus diferencias en procedimiento arbitral. determinación del asunto motivo del arbitraje y fecha para celebrar la audiencia de fijación de las reglas del procedimiento. las excepciones y defensas correspondientes y aquellos que puedan servir como prueba a su favor en el juicio. salvo la aplicación de una norma de orden público. formalidades y términos a que se sujetará el arbitraje. iniciará el desahogo de audiencia de compromiso arbitral. aunque no hayan sido ofrecidas por las partes. las partes facultarán a la Procuraduría a resolver la controversia planteada con estricto apego a las disposiciones legales aplicables y determinarán las etapas. orientando a las partes en todo lo referente al procedimiento.Cinco días para la presentación de la demanda. se tendrán como pruebas todas las constancias que integren el expediente. selección del tipo de arbitraje: Amigable composición o estricto derecho.Para el caso de fungir como árbitro.. La resolución correspondiente deberá emitirse dentro de los siete días posteriores a la celebración de la audiencia.En todo caso.El laudo correspondiente deberá ser notificado personalmente a las partes. designación de la Procuraduría Social como árbitro. III.Para iniciar el procedimiento de arbitraje. y IV. Artículo 69.27 de Enero de 2011
Artículo 67. Artículo 68. Sujetándose la Procuraduría a lo expresamente establecido en el compromiso arbitral suscrito por las partes en conflicto. y el mismo plazo para producir la contestación.Para el caso de arbitraje en amigable composición. II. la Procuraduría. inmediatamente después de concluida la conciliación. Cuando las partes no lleguen a un acuerdo. Las actuaciones de la conciliación del procedimiento de conciliación deberán integrarse como parte del arbitraje. debiendo acompañar a dichos escritos los documentos en que se funden la acción..En el convenio que fundamente el juicio arbitral de estricto derecho. la Procuraduría propondrá a ambas partes. presentada dentro de los tres días hábiles siguientes al de la notificación de la resolución. respecto de las cuales deberán manifestar su conformidad y resolverá en conciencia.
Solicitar a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda la emisión de la constancia oficial que lo acredite dentro de la clasificación de vivienda de interés social y popular para el pago de cualquier servicio o impuesto cuya cuota esté sujeta a una clasificación económica.El laudo arbitral emitido por la Procuraduría. Reglamento Interno y el acta de asamblea que aprueba el programa a aplicar. mantenimiento. exceptuando los de gasto corriente. servicios... Solicitar su incorporación y aprovechamiento de los presupuestos y subsidios previstos en los programas que la Administración Pública tenga para apoyar la construcción de infraestructura urbana en las colonias y Unidades Habitacionales.28
Una vez concluidos los términos fijados. deberá cumplirse dentro de los 15 días hábiles siguientes a la fecha de su notificación. supuesto en el que se dejarán a salvo los derecho del reclamante. La autoridad estará obligada a responder sobre la procedencia o no de la solicitud en un plazo máximo de 30 días.
.. II. empezarán a contarse a partir del día siguiente a aquél en que surtan efecto las notificaciones respectivas. presentando para ello copia de la Escritura Constitutiva. procuración de justicia. seguirá su curso el procedimiento y se tendrá por perdido el derecho que debió ejercitarse. así como para implementar acciones en materia de seguridad pública. en tanto no se opongan a lo señalado en el mismo. Artículo 73. Artículo 75. de no ser contestada en dicho plazo será considerada con resultado en sentido afirmativo.En caso de que no se cumplan los convenios suscritos ante la Procuraduría en la vía conciliatoria. serán aplicables al presente título. la Procuraduría deberá sancionar el incumplimiento de los convenios y laudos antes mencionados.Estos condominios podrán por medio de su Administrador y sin menoscabo de su propiedad: I. se deberá acreditar estar constituido en ante la Procuraduría en Régimen de Propiedad en Condominio y contar con la organización interna establecida en esta Ley y su Reglamento. se computarán en días hábiles y en todo caso.
TITULO QUINTO DE LOS CONDOMINIOS DE INTERÉS SOCIAL Y POPULAR.Solicitar a los Órganos Políticos Administrativos y demás autoridades de la Administración Pública. salud sanitaria y protección civil en casos urgentes que pongan en peligro la vida o integridad física de los condóminos o poseedores... para su ejecución y a petición de parte. Artículo 72. con el fin de obtener recursos para el mejoramiento y reparaciones mayores de las áreas comunes del condominio.En todo lo no previsto por las partes y por esta Ley. CAPITULO ÚNICO
Artículo 74. será aplicable el Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal. Para ser sujetos de los beneficios determinados en las fracciones anteriores. Sin menoscabo de la propiedad o dominio de los condóminos y sin contravenir los ordenamientos jurídicos aplicables.. Artículo 71. Los términos serán improrrogables. por lo que orientará e indicará la vía o autoridad ante la cual el quejoso deberá acudir. podrán aplicar recursos públicos para el mejoramiento de las unidades habitacionales. la Procuraduría realizará las gestiones necesarias para dar cumplimiento al laudo. obras y reparaciones en áreas y bienes de uso común. salvo en caso que no se presente la demanda. en lo que respecta al procedimiento arbitral. así como los laudos emitidos en el procedimiento arbitral por ésta. sin necesidad de que se acuse rebeldía. Independientemente del párrafo anterior.Las disposiciones establecidas en los títulos primero a cuarto de la presente Ley.
y d) La relación de acreedores.La Administración Pública del Distrito Federal deberá adoptar las medidas administrativas que faciliten y estimulen la constitución del Régimen de Propiedad en Condominio de las unidades habitacionales de interés social y popular. de igual manera las cuotas se fijarán con base en el número de unidades de propiedad privativa de que se componga el condominio..
. a petición de la Asamblea General cualquier acto jurídico. por lo cual deberá apoyar a la administración para fortalecer la cultura condominal y brindar asesoría jurídica. la responsabilidad y cumplimiento. Artículo 80... ejecutado y calificado por el Comité de Vigilancia.27 de Enero de 2011
III. y en los casos en que el número de condóminos exceda lo establecido en el artículo 8 fracción II de esta Ley. miembro del Comité de Administración o el Comité de Vigilancia de un condominio. de respuesta a la demanda ciudadana y ordene de manera inmediata la verificación administrativa y emita medidas para evitar que continúe la obra o cuando se haya emitido la resolución administrativa hacerla cumplir conforme a sus facultades.La administración de los condominios de interés social o popular en los que el número de unidades de propiedad privativa exceda lo establecido en el artículo 8 fracción II de esta Ley. cuyo ejercicio será organizado.Se entiende por cultura condominal todo aquello que contribuya a generar las acciones y actitudes que permitan. Entendiéndose como elementos necesarios: respeto y la tolerancia. la solidaridad y la aceptación mutua. la Asamblea General determinará el importe de las cuotas de mantenimiento ordinarias y/o extraordinarias para dichas propiedades en proporción al porcentaje de indiviso que represente cada una respecto a la superficie de indiviso de la vivienda de menor tamaño. la corresponsabilidad y participación. b) El monto de las cuotas pendientes de pago. el cumplimiento del objetivo del régimen de propiedad en condominio. independientemente de la proporción del indiviso.Toda persona que sea Administrador. también se podrá efectuar mediante el empleo de urnas y el voto secreto.En las asambleas de condóminos. una vez al año. los estados de cuenta del condominio..
TITULO SEXTO DE LA CULTURA CONDOMINAL CAPÍTULO ÚNICO
Artículo 79. así como de la ejecución de programas. Artículo 76. La Procuraduría coadyuvará. solicitar a la Delegación cuando se estén realizando obras y hayan transcurridos los 10 días y esta no ha contestado. subsidios y otras acciones donde intervino la Administración Pública.La Procuraduría proporcionará a los condóminos. colocará mensualmente en uno o dos lugares visibles del condominio o en los lugares establecidos en el Reglamento Interno. c) El saldo de las cuentas bancarias. De la misma manera informará la aplicación de recursos en las áreas y bienes de uso común. en coordinación con los organismos de vivienda y de otras dependencias e instituciones públicas y privadas. Artículo 77.. presupuestos.De conformidad con el artículo 88 de esta Ley. además de la votación económica.. a excepción de las propiedades no habitacionales. Artículo 78. por lo menos. en la organización condominal. en sana convivencia.. cada condómino gozará de un voto por la unidad de propiedad privativa de la que sea propietario. que para tal efecto fungirá como unidad de medida. deberá acreditar su asistencia a los cursos de capacitación y actualización impartidos por la Procuraduría. poseedores y administradores de inmuebles bajo el régimen de propiedad en condominio. que mostrarán: a) El total de ingresos y egresos por rubro. Artículo 81. orientación y capacitación a través de diversos cursos y talleres en materia condominal una vez por año. cuyas cuotas podrán ajustarse a lo siguiente: Cuando en un condominio de interés social también existan unidades de propiedad privativa de uso diferente al habitacional. o bien de acuerdo a criterios comerciales.
de conformidad con lo establecido en este Título.Si el inmueble sujeto al Régimen de Propiedad en Condominio estuviera en estado ruinoso o se destruyera en su totalidad por cualquier tipo de siniestro o en una proporción que represente más del 35% de su valor. la Ley de Protección Civil. etc. hundimientos. energía. Ley de Cultura Cívica. deberá elaborar un manual que contenga las medidas que en materia de: residuos sólidos. incorporando hábitos saludables desde la niñez hasta adultos mayores y personas con discapacidad. reciclar el agua gris.Difundir información genérica que adopte la gente en torno a la alimentación.. La Procuraduría deberá promover la creación de cuatro comités básicos. Ley de Justicia Alternativa y otras que coadyuven a la consolidación.Promoverá las actividades físicas y deportivas de todas las edades. promover el uso de energía solar en áreas comunes y capacitar a la población para el manejo de sus mascotas. la Asamblea fomentara que exista el número suficiente de contenedores al interior del Condominio. y d) Comité del Deporte.Está supeditado al Programa de Protección Civil.Su actividad es atender a las áreas verdes. con el objeto de complementar las actividades de la administración en los espacios comunes. se podrá acordar en Asamblea General Extraordinaria con la asistencia mínima de la mayoría simple del total de condóminos y por un mínimo de votos que representen el 51% del valor total del condominio y la mayoría simple del numero total de condóminos. sismos. a) La reconstrucción de las partes comunes o su venta.. que según la magnitud del condominio deberá de presentar a la autoridad de la Administración Pública.
TÍTULO SÉPTIMO DE LA DESTRUCCIÓN. b) Comité Socio-Cultural. áreas verdes y animales. El comité de ecología y medio ambiente en coordinación con la Procuraduría Ambiental. atención especial a niños y a las personas de la tercera edad. inundaciones. y
. La Procuraduría coadyuvará y asesorará en la creación y funcionamiento de asociaciones civiles orientados a la difusión y desarrollo de la cultura condominal. apoyo a madres solteras. comprometidos con los proyectos específicos a desarrollar en el condominio. las disposiciones legales sobre desarrollo urbano y otras que fueren aplicables. c) Comité de de Seguridad y Protección Civil. se puedan llevar a cabo en el condominio para contribuir con el cuidado del medio ambiente. la Ley de Participación Ciudadana. estructura e identidad de los condominios.. promover el ahorro de agua con dispositivos domésticos.30
Artículo 82. agua. atender a las fiestas tradicionales y eventos culturales que coadyuven a formar identidad condominal. en azoteas promover la agricultura urbana. sin considerar el valor del terreno y según peritaje practicado por las autoridades competentes o por una Institución Financiera autorizada. En el tema de residuos sólidos. RUINA Y RECONSTRUCCIÓN DEL CONDOMINIO CAPÍTULO ÚNICO
Artículo 83.La Administración Pública del Distrito Federal promoverá una cultura condominal. plagas.. procurando en la medida de lo posible la separación en rubros adicionales a orgánicos e inorgánicos. donde se observa la capacitación de un grupo voluntario que sepa organizar a los condominios y tomar medidas contra siniestros tales como: incendios. reciclar la basura de sólidos. para preservar el ambiente físico induciendo a la sustentabilidad del hábitat y promover las relaciones armónicas entre condóminos y poseedores.. formadas y coordinadas por condóminos y/o poseedores voluntarios. la Ley de la Procuraduría Social del Distrito Federal. tales como: a) Comité de Ecología o Medio Ambiente. nutrición y salud. personas con discapacidad.. así como a iniciativas ciudadanas relacionadas con ésta. con base en el espíritu y principios de la presente Ley. derrumbes. captar el agua pluvial.
Si se optare por la extinción total del Régimen de Propiedad en Condominio de conformidad con las disposiciones de este Título. o de la Procuraduría no hagan un buen manejo o vigilancia de las cuotas de servicios. aumentando un 50% la sanción que le corresponda. 19. c) La demolición y venta de los materiales.. Artículo 87. o que afecten el funcionamiento del condominio.. 44. Escritura Constitutiva y el reglamento Interno.Por incumplimiento en el pago oportuno de las cuotas ordinarias.. II. se aplicará multa de 10 a 100 días de salario mínimo general vigente en el Distrito Federal. 16. por el abuso de su cargo o incumplimiento de sus funciones. se aplicará multa por el equivalente de cincuenta a trescientos días de salario mínimo general vigente en el Distrito Federal.La contravención a las disposiciones de esta ley establecidas en los artículos 14. se deberá asimismo decidir sobre la división de los bienes comunes o su venta. en cuyo caso se deberá indemnizar al condómino por la extinción de sus derechos de copropiedad. Consejo.Por aquellas faltas que provoquen un daño patrimonial. su Reglamento.. mantenimiento y administración. Pero si la unidad de propiedad privativa se hubiere destruido totalmente. de reserva o extraordinarias. la mayoría de los condóminos podrá decidir sobre la extinción parcial del régimen. o pongan en riesgo la seguridad del inmueble o las personas. V. serán sancionadas con multa que se aplicará de acuerdo con los siguientes criterios: I... II. cada condómino estará obligado a costear la reparación de su unidad de propiedad privativa y todos ellos se obligarán a pagar la reparación de las partes comunes. extraordinarias de administración. que impidan u obstaculicen el uso adecuado de las instalaciones y áreas comunes. de mantenimiento y las correspondientes al fondo de reserva. su Reglamento y demás disposiciones que de ella emanen.Por faltas que afecten el estado físico del inmueble sin que esto signifique poner en riesgo la seguridad de los demás condóminos. contempladas en otras Leyes. 25.Los Administradores o Comités de Vigilancia que a juicio de la Asamblea General. Los condóminos minoritarios que decidan no llevar a cabo la reconstrucción deberán enajenar sus derechos de propiedad en un plazo de noventa días naturales. III y IV de este artículo.. Artículo 84. III. IV... Lo anterior será de acuerdo a lo establecido en la presente ley. serán sancionadas por la Procuraduría en el ámbito de su competencia. 59 y 73.
TÍTULO OCTAVO DE LAS SANCIONES CAPÍTULO ÚNICO
Artículo 86. al valor del avalúo practicado por las autoridades competentes o una Institución bancaria autorizada. 49. Artículo 85. 43.
.27 de Enero de 2011
b) La extinción total del régimen. independientemente de las responsabilidades o sanciones a que haya lugar.Por faltas que afecten la tranquilidad o la comodidad de la vida condominal. Escritura Constitutiva y Reglamento Interno. se aplicará multa por el equivalente de cincuenta a doscientos días de salario mínimo general vigente en el Distrito Federal. Lo anterior será de acuerdo a lo establecido en la presente Ley. en la proporción que les corresponda de acuerdo al valor establecido en la escritura constitutiva. 21. si la naturaleza del condominio y la normatividad aplicable lo permite.Las violaciones a lo establecido por la presente Ley.En el caso de que la decisión sea por la reconstrucción del inmueble. se aplicará multa por el equivalente de diez a cien días de salario mínimo general vigente en el Distrito Federal. estarán sujetos a las sanciones establecidas en las fracciones I. su Reglamento. o se ostenten como tal sin cumplir lo que esta Ley y su reglamento establecen para su designación.
… I a IX.… I a VIII. y VII.. la imposición de las sanciones pecuniarias que se hubieren previsto.Solicitar a la Delegación ordene la verificación administrativa cuando se estén realizando obras sin las autorizaciones correspondientes en áreas comunes.Para la imposición de las sanciones la Procuraduría deberá adoptar las medidas de apremio de acuerdo a lo establecido Ley de la Procuraduría Social del Distrito Federal. las cuales podrán llegar incluso hasta la enajenación del inmueble y la rescisión del contrato que le permite ser poseedor derivado. En contra de esas resoluciones los afectados podrán.. …
. el cumplimiento forzoso de dichas obligaciones.Se adiciona la fracción X al artículo 2993 del Código Civil para el Distrito Federal.Las sanciones establecidas en la presente Ley se aplicarán independientemente de las que se impongan por la violación de otras disposiciones aplicables. Facilitando la Asamblea General el acceso al condominio a las autoridades para realizar la visita de verificación y ejecutar las sanciones que de ello deriven. se aplicará hasta el doble de la sanción originalmente impuesta..En caso de que dicho incumplimiento sea reiterado o grave.. En los casos de reincidencia... ARTÍCULO TERCERO. a su elección. en los términos siguientes: Artículo 2993.. interponer el recurso de inconformidad previsto en la Ley antes citada o interponer el juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal. La Asamblea General podrá resolver en una reunión especial convocada para tal efecto y de acuerdo a lo establecido en el artículo 32 de la presente Ley. o las contenidas en la Escritura Constitutiva o en los acuerdos de la propia Asamblea General o en el Reglamento Interno..Iniciar las acciones civiles correspondientes para exigir al condómino que incumpla con las obligaciones establecidas en la presente Ley.Se adiciona la fracción IX al artículo 443 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal. para quedar como sigue: Artículo 443. para tomar las siguientes medidas: I. ARTÍCULO SEGUNDO.Se aplicará multa de 50 a 300 días de salario mínimo general vigente en el Distrito Federal por incumplimiento a lo dispuesto en el artículo 44 de la presente Ley.. Los créditos a que se refiere el artículo 28 de la nueva Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal.. III. de conformidad al procedimiento previsto en la Ley de Procedimiento Administrativo del Distrito Federal. Artículo 89. … X. y II. Artículo 88. así como de la verificación e inspección a fin de emitir sus resoluciones. se podrá demandar ante los juzgados civiles.32
VI.Se aplicará multa de 50 días de salario mínimo general vigente en el Distrito Federal al administrador o persona que tenga bajo su custodia el libro de actas debidamente autorizado y que habiendo sido notificado de una Asamblea General legalmente constituida no lo presente para el desahogo de la misma..
… Los jueces de paz conocerán de juicios contenciosos que versen sobre adeudos de cuotas de mantenimiento. SECRETARIO.El presente Decreto entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en la Gaceta Oficial del Distrito Federal.. JUAN JOSÉ LARIOS MÉNDEZ.EL SECRETARIO DE DESARROLLO SOCIAL. en la Ciudad de México. 49 y 67. inciso b). administración.DIP. apartado C. JOSÉ ÁNGEL ÁVILA PÉREZ. ARTÍCULOS TRANSITORIOS PRIMERO.EL SECRETARIO DE GOBIERNO.... suscrita por el administrador y/o comité vigilancia. fracción II.Se abroga la actual Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal.. intereses y demás obligaciones de los condóminos. y de las resoluciones y convenios celebrados ante la Procuraduría Social del Distrito Federal. de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. KAREN QUIROGA ANGUIANO.FIRMA... a los veinte días del mes de enero del año dos mil once. contará con 60 días hábiles a partir de la publicación de la presente Ley para emitir su Reglamento. MARTI BATRES GUADARRAMA.EL JEFE DE GOBIERNO DEL DISTRITO FEDERAL. PRESIDENTA. en el que se incluya copia certificada por Notario Público o por la Procuraduría Social del Distrito Federal. para su debida publicación y observancia...
..FIRMAS
En cumplimiento de lo dispuesto por los artículos 122.El Jefe de Gobierno del Distrito Federal. TERCERO. SECRETARIO. intereses o sanciones por incumplimiento a la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal. fracción II. para quedar como sigue: Articulo 2. MARCELO LUIS EBRARD CASAUBON.. expido el presente Decreto Promulgatorio en la Residencia Oficial del Jefe de Gobierno del Distrito Federal. CUARTO.DIP. De acuerdo a lo estipulado en el párrafo tercero del artículo 59 de la nueva Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal.DIP.. JUAN CARLOS ZÁRRAGA SARMIENTO. Recinto de la Asamblea Legislativa del Distrito Federal. ARTÍCULO CUARTO. Base Segunda.Publíquese en la Gaceta Oficial del Distrito Federal y para mayor difusión en el Diario Oficial de la Federación. publicada en el Diario Oficial de la Federación el 31 de diciembre de 1998 y el 07 de enero de 1999 en la Gaceta Oficial del Distrito Federal. intereses moratorios y/o pena convencional que se haya estipulado en la Asamblea General de Condóminos. a los veinte días del mes de diciembre del año dos mil diez..POR LA MESA DIRECTIVA..FIRMA. reserva. del Acta de Asamblea General relativa y/o del Reglamento Interno del condominio o conjunto condominal..FIRMA. en el que se haya determinado las cuotas a cargo de los condóminos o poseedores para los fondos de mantenimiento.Se adiciona un párrafo al artículo 2 del Titulo Especial de la Justicia de Paz del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.27 de Enero de 2011
IX. del Estatuto de Gobierno del Distrito Federal. SEGUNDO.. 48. El estado de liquidación de adeudos.
Ley Condom in Ios 2011 by Gilberto Navas7 viewsEmbedDownloadRead on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.Copyright: Attribution Non-Commercial (BY-NC)List price: $0.00Download as PDF, TXT or read online from ScribdFlag for inappropriate contentMore informationShow less

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 Artículo 27
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