Source: https://issuu.com/giovannirenna/docs/haeusermagazin_2009-03
Timestamp: 2017-03-27 19:27:35+00:00

Document:
Haeusermagazin_2009-03 by Giovanni Renna - issuu
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14. März, „Bauherren-Seminar“
Ytong-Werk Messel, 10.00 bis 14.00 Uhr
jetzt, Anfang März merkt man
schon deutlich, dass die Tage wieder länger werden und die Temperaturen langsam auf Frühlingskurs gehen. Freuen wir uns
darauf, auch ungeachtet der
zahllosen Negativmeldungen
über die Weltwirtschaftskrise.
Werfen wir nur einen kurzen Blick auf die großen Bankund Automobilkonzerne, so stellen wir fest, dass nichts
mehr so ist und sein wird, wie es einmal war. Global eingeleitete Wirtschaftsrettungsaktionen lassen uns, in Anbetracht der zur Diskussion stehenden Summen, den
Atem stocken. Ob die Wirtschaftspolitiker die richtigen
Strategien gewählt haben, die Probleme zu lösen, wird
uns die Zukunft zeigen. Heute … die Abwrackprämie, möglicherweise nur eine Krücke für die angeschlagenen Automobilkonzerne, zum Strohfeuer degradiert, da limitiert und nicht nur auf den Kauf deutscher Marken abgestimmt. Was ist morgen …?, die Abrissprämie für alte
sanierungsunfähige, marode und schimmelbefallene Altbauten ? Ein Vorteil hätte das ganze sicher dahingehend,
dass das investierte Kapital im Land bliebe und so der heimischen Bau- und Immobilienwirtschaft zufließen würde.
Auf dem kostenlosen Bausherren-Seminar wird
unter anderem der Umgang mit dem Werkstoff
demonstriert und in praktischen Vorführungen
die Mauerverfahren erläutert.
Infos/Anmeldung: Telefon 06074-834912
Jetzt sind wir aber auch schon wieder im Thema – zum
Beispiel baubiologische Mängel an alten Gebäuden. Dem
Auge bietet sich bei der Betrachtung eines von SchimmelWIR GEHÖREN ZUR FAMILIE
pilz befallenen Kellers, Zimmerwände, oder Badezimmer14. & 15. März, „Hausmesse“, Minova Bad,
nischen ein sicher nicht beschaulicher Anblick. Dass, das
­Weiterstadt, 10.00 bis 16.00 Uhr
Ganze aber auch gesundheitliche Probleme mit sich brinAm 14. und 15. März findet wieder einmal
gen kann, bedenken die wenigsten. Allergien, Schwächung
eine Hausmesse bei Minova Bad statt. In
des Immunsystems, chronischer Husten oder Verstopfung
der Zeit von 10.00 bis 16.00 Uhr haben
die Besucher die Möglichkeit sich individuell beraten zu lassen
können die Folge sein. Mehr als die Hälfte aller Gebäuund sich in aller Ruhe in den Ausstellungsräumen umzusehen.
de in Deutschland sind mehr oder weniger von SchimmelInfos: Telefon 06150-10090
pilz betroffen.
Von Frühlingsgefühlen kann jetzt allerdings nicht mehr
14. bis 22. März, „Rheinland-Pfalz-Ausstellung“
die Rede sein. Das Häusermagazin zeigt Ihnen, bei näheMainz, täglich 10.00 bis 18.00 Uhr
rem Studieren, wieder Wege, solche Probleme, sofern dieZum 38. Mal präsentiert die größte Verse vorhanden sind, zu beseitigen.
brauchermesse des Bundeslandes und
des Rhein-Main-Gebietes Produkte und
Wir wünschen Ihnen viel Spass beim Lesen und eine schöDienstleistungen rund um das tägliche
ne Zeit bis zum nächsten Mal.
Leben und die private Investition. Bauen, Wohnen, Haushalt, Mode, Gesundheit, Ernährung, Freizeit –
mehr als 800 Aussteller erwartet der Messeveranstalterauf dem
80.000 Quadratmeter großen Ausstellungsgelände. Der Eintritt
kostet 8,00 Euro, ermäßigt 6,00 Euro, Kinder bis 12 Jahren frei.
21. März „Baufamilien-Infotag“
Heimbuchenthal/Spessart, 10.00 bis 16.00 Uhr
Klarer Trend: 2009 wird modernisiert	„Erster Ansprechpartner: Baubiologe“	4
Mit Wasser gegen Kalk und Rost	Das passende Haus für das Auto	Ein grüner Mantel fürs Haus	Eigenheim trotz Immobilienkrise – so geht’s!	Aus dem öden Flachdach wird eine Naturoase	Bestens gerüstet für den Einsatz in vier Wänden	Immobilien
Aktuelle Angebote der Region	Mietrecht: Rechtsprechung wird wieder vermieterfreundlicher	6
Aufgeweckte Ideen für einen erholsamen Schlaf	farbenkrauth – der andere Baumarkt	Energiefressern ein Schnippchen schlagen	Diät auch für den Herd	Das Bad als Wohlfühlraum	Möbelhersteller punkten mit grünem Lifestyle	Garten
Jetzt die letzten Winterschäden beheben	Recht
Elementares Element	Warnung vor Betrügern: Keine Luxus-Mietwohnung für kleines Geld	Feng Shui
Feng Shui Sprechstunde 20
Die Themen sind u. a.: Ökologisches
Bauen, Wärmedämmstoffe im Vergleich, Hitzeschutz im Sommer,
Fritz Stenger vermittelt in einem Info-Vortrag fundiertes Fachwissen und gibt Ihnen wertvolle Tipps. Um Anmeldung bis
spätestens zum 17. März wird telefonisch unter 06092-97110
oder per E-Mail an info@fritzstenger.de gebeten.
29. März „Tag der offenen Baustelle“,
11.00 bis 16.00 Uhr, 63839 Kleinwallstadt,
­Bamberger Straße 12 (im Neubaugebiet)
Die Familie Dirlam und Fritz Stenger
laden herzlich zum Besichtigungstag in diesem Holzhaus ein.
Das versetzte Pultdach unterstreicht die moderne Architektur.
Die individuellen Wünsche der Dirlams wurden vom Architekten
bei der Planung berücksichtigt und es entstand dieses geräumige und wohngesunde Domizil.
Diese Live-Vorführungen werden an diesem Tag stattfinden:
•	Versuchsreihe: Verschiedene Dämmstoffe im Vergleich
•	Einbau Zellulose-Dämmung
Schröder & Weber GbR, Wilhelmstraße 28
Telefon: 06151 51181 oder 9699980
Telefax: 06151 537696
Uwe Schröder, Wolfgang E. Weber
Chefredaktion v. i. S. d. P.
Uwe Schröder (us@haeusermagazin.de)
Telefon: 06151 9699980
Verlagsleitung und Anzeigenverkauf
Wolfgang E. Weber (ww@haeusermagazin.de)
Telefon: 06151 51181
Ingeborg Weber (Dekotipp, Lifestyle), Wolfgang E. Weber (Bauen)
Layout & Internet
apm, Kleyerstraße 3, Darmstadt
10 mal im Jahr (Doppelausgaben Sommer/Winter), 5. Jahrgang
Anzeigenschluss für die April-Ausgabe: 19. März 2009
Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck von Artikel und Bildern (auch
auszugsweise) nur mit schrift­licher ­Genehmigung des Verlages.
Anzeigen die von Häusermagazin gestaltet wurden unter­liegen
dem Copyright des Verlages.
BHW: BHW; HM: Häusermagazin; HM: Häusermagazin; IW: Immowelt; SH: Schwäbisch Hall; WR: Wüstenrot; US: Uwe Schröder
kasse. „Außerdem muss aus ökonomischer und ökologischer Sicht
Energie eingespart werden.“ Vor
allem die 50- bis 59-Jährigen wollen ihre Immobilie entsprechend
aufwerten. In dieser Altersgruppe
haben das mehr als 45 Prozent der
Befragten vor. An vorderster Stelle der Modernisierung steht die Energieeffizienz: Für 56 Prozent der
Deutschen haben Maßnahmen, die
hier zu Kostensenkungen führen,
ehr als ein Drittel der Deutschen (36 Prozent) plant in
diesem Jahr, seine Häuser und
Wohnungen auf Vordermann zu
bringen. Das zeigt eine aktuelle
BHW Bausparkasse. Über acht Milliarden Euro wird allein BHW 2009
für Wohnungsbau-Modernisierung zur Verfügung stellen.
Dieser Trend wird sich weiter verstärken. „Die Schaffung altengerechter und barrierefreier Wohnungen wird immer wichtiger“, so
Iris Laduch von der BHW Bauspar-
Erstaunlich: Mieter sind fast genauso engagiert wie Eigentümer.
Unter den Immobilienbesitzern
planen 42 Prozent eine Modernisierung; unter den Mietern sind es 31
Prozent. Laut BHW-Studie wohnen
52 Prozent der Deutschen in den eigenen vier Wänden. Das Verhältnis
ist in West- und Ostdeutschland
­allerdings unterschiedlich: Während im Westen die Immobilienbesitzer mit 55 Prozent in der Mehrheit sind, überwiegen im Osten
des Landes die Mieter (60 Prozent).
„Erster Ansprechpartner: Baubiologe“
Interview mit Frank Mehlis, Baubiologe und Vorstand des Verband Baubiologie, Bonn
Was sind die häufigsten baubiologischen Mängel in
alten Ge­bäuden?
Mehlis: Das Hauptproblem gerade in Altbauten ist
eindeutig der Schimmelpilz In Gebäuden, die vor
1950 errichtet wurden, verwendete man früher
auch bedenkenlos Schwermetalle und Bleirohre.
Weitere Bausünden sind Asbest und Formaldehyd.
Was immer mehr zunimmt, ist Elektrosmog, verursacht durch Techniken wie Mobilfunk, Schnurlostelefone oder WLAN.
Welche gesundheitlichen Probleme können zum Beispiel durch Schimmelpilz auftreten?
Mehlis: Die Sporen des Schimmelpilzes können Allergien hervorrufen.
In schweren Fällen erkranken Bewohner durch die Gifte des Schimmelpilzes, die so genannten Mykotoxine. Die schwächen das menschliche
Immunsystem, man wird häufiger krank. Wer an chronischem Husten
oder Verstopfung der Nasennebenhöhlen leidet, sollte daher kontrollieren, ob es im Wohnbereich möglicherweise einen Schimmelpilzbefall
gibt. Das ist nicht unwahrscheinlich, rund 60 Prozent aller Gebäude in
Deutschland sind von Schimmelpilz betroffen.
Wohin können sich Betroffene wenden, wenn sie Mängel in ihren Wohnräumen feststellen?
Mehlis: Der erste Ansprechpartner ist ein Baubiologe. Betroffene sollten
darauf achten, dass der Experte tatsächlich eine wissenschaftliche Untersuchung mit adäquaten Messgeräten vornimmt und nicht mit einer Wünschelrute anrückt. Ein Baubiologe muss Kenntnisse der Physik,
Mikrobiologie und Chemie haben. Der Verband Baubiologie informiert
über Baubiologen in Wohnnähe. (www.verband-baubiologie.de)
Herr Mehlis wir danken für das Gespräch.
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4 | Häusermagazin 03.2009	www.haeusermagazin.de
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Häusermagazin 03.2009 | 5
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PG-Ringes gegen diese teuren Probleme.
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fluss, Fließgeschwindigkeit und -druck Der LVPG-Ring gehört zu den physikawieder verbessern, (bis hin zu den
lischen Systemen, ist aber dennoch kein
Wasserendstellen),
Magnet bzw. Elektro-Impuls. Sein Funkb)	keine neuen Kalkablagerungen hinzutionsprinzip basiert in seiner Materialkommen würden,
Kombination: Aluminium (Trägermaterial)
c)	der Rost in Eisenleitungen, der zu
mit Silizium. Aus optischen Gründen zum
Wasserschäden führt, gestoppt werFinish eloxiert. Dabei kommt es also auf
den könnte;
die Eigenschaften von Silizium an. Silizid)	die Oxydation und der Lochfraß in
um ist bekannt für seinen umfassenden
Kupferleitungen beendet werden
Einsatz in der Halbleitertechnik (Comkönnte;
puter, Solar, Sensoren) und der Schwine)	der Kalk sich auf Oberflächen leicht
gungstechnik. Diese Eigenschaften, Inentfernen lässt;
formationen aufzunehmen, zu speichern
f)	Maschinen und Geräte von Kalkfolgen
und weiterzuleiten sowie Frequenzen zu
erzeugen, nutzt LVPG, indem man mit ulg)	das Wasser trotz gleich bleibender
trafeinen Frequenzen diejenigen von MoHärte durch die Reduktion der Oberlekülen im Wasser – und auch anderen
flächenspannung „gefühlt weicher“
Flüssigkeiten – in Richtung Interferenz,
wird und Biofilm abgebaut werden
Ohne Chemie und umweltLVPG_AZ_Echo_3sp_95.qxd
Dadurch erhält man die oben beschriebenen Ergebnisse. Dazu nur drei Beispiele:
•	Calziumcarbonat bleibt im Wasser bis
in Temperaturen weit über 100 °C in
gelöster Form gebunden. Das bedeutet: Im fließenden Wasser keine neuen
•	Die bewirkte Veränderung kann vorhandene Kalkablagerungen in Leitungen nach und nach auflösen. Von
innen nach ­außen kann somit der
weiche Kalk vom fließenden Wasser ausgeschwemmt werden und damit der Querschnitt wieder erhöht
•	Auf der Oberfläche der Innenseite von
Eisenleitungen wird das Eisenoxyd
sichtbar schwarz. Das eindeutige Zeichen dafür, dass sich 3-wertiges, gesättigtes Eisenoxyd (FE3O4), also Magnetit oder auch umgangssprachlich
Hammerschlag genannt, gebildet hat.
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6 | Häusermagazin 03.2009	www.haeusermagazin.de
Wer über einen Unterschlupf für das Auto nachdenkt, sieht sich schnell vor eine Grundsatzentscheidung gestellt: Soll eine
komplette Garage gebaut werden, oder reicht vielleicht doch ein Carport?
In der Regel reicht zum Schutz gegen Unwetter und vereiste Scheiben ein offener Unterstand aus.
Doch viele Autobesitzer möchten
ihr Fahrzeug nachts oder während
des Urlaubs lieber sicher verschlossen wissen. Zudem schützt eine
Garage neben Einbruch vor Vandalismus oder wilden Tieren, die
sich an den Schläuchen zu schaffen machen. Nachteil allerdings ist,
dass Feuchtigkeit in schlecht belüfteten Garagen Korrosion und
damit Rost am Auto hervorrufen
kann, mahnt das Immobilienportal
Carports sind in der Regel deutlich
günstiger als Garagen. Einfache
Unterstände ohne Fundament gibt
es ab etwa 1.000 Euro. Für eine Fertiggarage kann schnell das Fünf-
fache hingelegt werden. Und wer
bei der Anschaffung eines Carports zusätzlich sparen will, kann
den Unterstand selbst aufbauen.
Solche Bausätze gibt es vor allem
für ­Holzmodelle. Doch die ästhetische Bandbreite bei Carports hat
längst zugenommen. Neben Holz
finden sich als Materialien beispielsweise auch Aluminium und
Glas, die Dachformen reichen von
begrünten Flachdächern über Sattel- bis hin zu Walmdächern.
Auch an einen unbestreitbaren
Vorteil der Garage, nämlich den
verschließbaren Stauraum für Zubehör, Werkzeug oder Fahrräder,
versucht der Carport ­mittlerweile
heranzukommen. Immer mehr
Modelle bieten einen integrierten
Abstellraum oder einen Fahrrad-
Carports müssen nicht einfallslos aussehen. Mittlerweile nehmen sich Designer den
Unterständen an. Foto: Schmiddem/Loom Living
unterstand an. Doch bevor der Carport der Wahl gebaut werden darf,
müssen rechtliche Fragen geklärt
werden: In einigen Bundesländern
muss ein Bauantrag gestellt werden. Mit einem Anruf beim örtlichen Bauamt ist man auf der sicheren Seite.
Das Buch „Ökohäuser für Energiesparer“ aus dem Blottner Verlag von Gerd
Walther zeigt: wer ökologisch baut,
muss dabei nicht auf attraktive Architektur verzichten. Ganz im Gegenteil: umweltfreundliche Entwürfe von
Ökohäusern sind modern, innovativ,
wohnlich und zugleich auch klimafreundlich und zukunftsfähig – weil
sie teure Energie sparen und schadstoffarm sind. Dieses Buch präsentiert auf 128 bebilderten Seiten verschiedene Ökohäuser in moderner und traditioneller Architekturbauweise.
Das Bautagebuch ist dem Bauherrn während
der Bauphase und bis zum Einzug ein hilfreicher Begleiter. Hier kann im Laufe der Bauzeit alles Wissenswerte eingetragen werden:
Kostenplanung, Skizzen und Pläne, Materialienverwendung, Bauabläufe und Ergebnisse. Es liefert hilfreiche Tipps und zusätzliche Informationen zur Bauplanung und
-ausführung sowie Empfehlungen geeigneter Baufach-Literatur. Es bietet Checklisten und wird auch noch nach Jahren an
das „Abenteuer Hausbau“ erinnern
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Grün umrankt und gut geschützt – bewachsene Fassaden werden immer beliebter. Sie verleihen Gebäuden nicht nur romantischen Charme, sondern wirken sich auch positiv auf Energiebilanz und Wohnklima aus. Efeu und Co an Hauswänden sind im
feu, wilder Wein, Rankrosen,
Hopfen oder Geißblatt– Fassadengewächse schützen das Haus
vor Wind und Wetter und helfen
den Bewohnern Energie zu sparen.
Sie halten die Fassade im Sommer
kühl und isolieren sie im Winter.
Zudem eignen sich die Pflanzen
als natürlicher Schall- und Lärmschutz, verbessern das Hausklima und filtern die Luft. Ein echtes
Plus für die Umwelt: 40 Quadratmeter Wandgrün produzieren
die gleiche Menge Sauerstoff wie
ein 36 Quadratmeter großer Garten. Besonders im Trend sind laut
Bundesverband für Garten- und
Landschaftsbau Weinreben und
Spalierobst – für ein mediterranes
Ambiente. Bei der Auswahl der
Pflanzenart ist die Himmelsrichtung der Hauswand entscheidend.
An beschatteten Nordseiten fühlt
sich Efeu besonders wohl. Für nach
Süden gerichtete Gemäuer eignen sich sonnenliebende Pflanzen,
wie Blauregen, Kletterrosen oder
wilder Wein. „Schadhafte Wände sollten vor einer Begrünung instand gesetzt werden, da Haftorgane und Licht fliehende Triebe
in offene Fugen und Risse hineinwachsen und Bauschäden verursachen können“, rät Iris Laduch für
die BHW Bausparkasse. Während
sich Pflanzen mit Haftwurzeln wie
Efeu an einem rauen Untergrund
festhalten können, benötigen andere Lattenroste oder Spanndrähte
zum Ranken. Die Gitter sollten mit
einer Weite von 20 bis 30 cm und
einem ausreichenden Wandabstand angelegt werden.
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8 | Häusermagazin 03.2009	www.haeusermagazin.de
Eigenheim trotz Immobilienkrise – so geht’s!
zent Eigenkapital der Kaufsumme aufgebracht werden sollten,
spricht jetzt einiges für den Kauf
von Wohnimmobilien“, so der Fachautor Hans-Jörg Werth. In seinem
neuen Buch „Sicher zum Eigentum“ erklärt er, warum der Kauf
gerade in Zeiten der Finanzkrise
lohnend sein kann.
eder zweite Mieter in Deutschland träumt von den eigenen
vier Wänden. Endlich „sein eigener
Herr“ sein, mehr Platz für sich und
die Kinder haben. Mietpreiserhöhungen und der vorausschauende
Blick auf eine optimale Altersvorsorge sind die wichtigsten Auslöser zum Kauf oder Bau. Doch die
Finanzierung fällt vielen Immobilien Interessierten schwer – gerade
auch in konjunkturell schwierigen
Teil der potenziellen Immobilienkäufer würde etwa regelmäßige
Restaurantbesuche einschränken
oder sogar den Urlaub absagen.
Laut einer aktuellen Umfrage (Januar 2009) des Baugeldvermittlers HypothekenDiscount würden
37,2 Prozent den Neukauf eines Autos aufgeben. 19,9 Prozent wären
­bereit, die Abende künftig ohne
­einen guten Wein zu verbringen.
Ihrem Urlaub entsagen würden
Um sich den Wunsch vom Eigenheim zu erfüllen, sind viele ­bereit,
Zugeständnisse zu machen: Ein
Viele potenzielle ­Immobilienkäufer
würden auf Dinge verzichten, die
zum alltäglichen Leben ­gehören.
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Restaurantbesuche oder kleine Geschenke und Aufmerksamkeiten.
Verzicht an der falschen Stelle sei
aber sicherlich nicht die richtige
Herangehensweise, meint auch der
Immobilien­journalist Hans-Jörg
Werth. Lediglich teurere Anschaffungen wie der Autokauf sollten
seiner Ansicht nach zugunsten des
Immobilienerwerbs etwas „geschoben“ werden – auch in Zeiten
der umstrittenen ­Abwrackprämie“.
Trotz Wirtschaftskrise zum
Wer den Zins fünf Jahre festschreiben möchte, bekommt momentan
Zinsen unter vier Prozent angeboten. Auch empfehlenswertere, längere Zinsbindungen sind bei manchen Anbietern für knapp über vier
Prozent zu haben. Wer jetzt handelt, kann von historisch niedrigen
Baugeldzinsen gerade im Langfristbereich profitieren und sich
damit schnellere Schuldenfreiheit
und hohe Kalkulationssicherheit
bei niedriger Belastung sichern.
will, sollte sich ein Hypothekendarlehen über 15 Jahre sichern. Ein
früheres Sonderkündigungsrecht
ist ohne Aufpreis schon nach Ablauf von zehn Jahren möglich.
„Da die Anschaffung des Eigenheims für die meisten die größte
finanzielle Anschaffung ihres Lebens sein wird, sollten Immobilienkäufer im Falle zu großer Zugeständnisse im Alltag überlegen, ob
sie nicht besser ein kleineres beziehungsweise günstigeres Objekt
kaufen“, rät Werth.
„Wenn die Grundregel beherzigt
wird, dass 20, besser noch 30 Pro-
Nasses Haus – Schimmel?
Firmenvertreter sind oft nicht neutral
und meist gebunden an Produkte
und Verfahren ihres Angebots. Bei
uns steht die Werterhaltung Ihrer
Immobilie, Ihre Gesundheit und
Kosteneinsparung an erster Stelle.
Bewahren Sie sich vor unliebsamen
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Häusermagazin 03.2009 | 9
Aus dem öden Flachdach wird eine Na
Unterlagen, die das Eindringen der
Pflanzen in die Dämmschichten
verhindern, gehören zum Liefererumfang eines Fachbetriebs.
Ein Gründach anzuschaffen, zahlt
sich schnell aus: das Haus wird
besser gegen Hitze abgeschirmt,
auch die Dämmwirkung gegen
Wärmeabfluss erhöht sich und die
Dachabdichtung ist widerstandsfähiger gegen äußere Einflüsse.
Außerdem leisten begrünte Dächer einen wichtigen Beitrag zum
Hochwasserschutz. Je nach Bauart
werden 50 bis 90 Prozent der Niederschläge auf den Dachflächen
zurückgehalten. Von dort verdunsten sie und kehren unmittelbar in
den natürlichen Wasserkreislauf
zurück. Das entlastet die Kanalisation spürbar. Viele Städte fördern
deshalb Dachbegrünungen durch
reduzierte Abwassergebühren.
Ob Dachwiese, Blumenstauden oder Moose und wasserspeichernde Pflanzen – es gibt viele Möglichkeiten, für Abwechslung im
Flachdacheinerlei zu sorgen. Foto: Wüstenrot Bausparkasse AG
lachdächer von Wohnhäusern
erhalten als oberste Schutzschicht in den meisten Fällen eine
Lage Kieselsteine. Sehr viel lebendiger und widerstandsfähiger gegen Witterungseinflüsse, auch
gegen ultraviolettes Licht, wirkt
jedoch ein bepflanztes Dach. Die
Wüstenrot Bausparkasse AG, eine
Tochtergesellschaft des VorsorgeSpezialisten Wüstenrot & Württembergische (W&W), weist darauf
hin, dass das Begrünen von brachen Flächen im Dachbereich sogar
das Kleinklima im Haus oder in der
Wohnung günstig beeinflussen
kann. Außerdem sind begrünte Dächer viel weniger reparaturanfällig
als kahle Flachdächer.
10 | Häusermagazin 03.2009	Ob ein Pflanzdach möglich ist,
hängt von zwei Voraussetzungen
ab: Die Dachneigung muss unter
35 Grad liegen und die Dachkonstruktion muss genügend tragfähig sein. Das gilt auch für Garagen
oder Carports. Der Pflanzboden
– Substrat genannt – und die Bepflanzung belasten mit zusätzlich
rund 80 Kilogramm pro Quadratmeter. Zu beachten ist vor allem
auch, dass genügend Belastungsreserven für die Schneelast übrig
bleiben. Je nach Region sind dafür
75 bis 350 Kilogramm erforderlich.
Jedes Jahr müssen viele Flachdächer in Deutschland saniert wer-
den, weil sie undicht oder unzureichend wärmegedämmt sind. Nach
dem Abdichten und Verlegen der
Grundwärmedämmung gemäß
Energieeinsparverordnung stehen die Bauherren vor der Frage,
für welche Art von Flachdach sie
sich entscheiden sollen. Das wäre
der richtige Zeitpunkt, auf die herkömmliche Kiesauflage zu verzichten und die ökologische Alternative eines begrünten Daches zu
wählen. Bauliche Vorkehrungen
gegen das Abrutschen des speziellen Bodens sind bei einem Gefälle bis 15 Prozent nicht erforderlich.
Auch werden keine besonderen
Wasserabläufe benötigt, um Staunässe zu vermeiden. Wurzelfeste
Von einem Quadratmeter eines
Gründachs verdunsten im Jahr
etwa 500 Liter Wasser. Dadurch
entsteht eine wohltuende Verdunstungskälte und ein positives Kleinklima. Die Wohnräume unter begrünten Dächern weisen im Sommer fünf bis acht Grad geringere
Temperaturen auf als Räume unter unbegrünten Dachflächen. Auf
Kiesdächern werden in der warmen Jahreszeit Temperaturen von
bis zu 80 Grad Celsius gemessen,
während die Temperaturen unter
einer einfachen Begrünung unter
sonst gleichen Bedingungen nur
bei etwa 30 Grad ­Celsius liegen.
Da die Pflanzen auf einem Dach
keinen Anschluss an einen Nährstoffkreislauf haben, muss als Ersatz mit künstlichen Boden- und
Nährbodenschichten gearbeitet
werden. Dafür gibt es zwei Verfahren mit jeweils unterschiedlichen
Bodendicken, die intensive und die
extensive Nutzung. Die gebräuchlichere ist die extensive. Sie benötigt nur drei bis 15 Zentimeter Substrat- oder Vegetationsschichten,
während die Schichten der intensiven Variante zusammen 25 bis 35
Zentimeter hoch sein sollten.
aturoase
Bei einer extensiven Begrünung
wird eine extrem anspruchslose, robuste und trockenheitsverträgliche Pflanzendecke, etwa mit
Moosen, Sukkulenten, Gräsern oder
Kräutern, eingesetzt. Sukkulenten
wie zum Beispiel Mauerpfeffer
oder Dachwurz sind Pflanzen, die
Wasser in ihren Sprossen und Blättern speichern können und deshalb
sehr sonnige Standorte vertragen.
Auf Intensivschichten, für die mancherorts eine Genehmigung einzuholen ist, können anspruchsvollere,
höher wachsende Pflanzen und
Gräser gedeihen. Das sind Berg­
aster, Roter Sonnenhut, Fackellilie,
Margerite, Rittersporn, Flockenblume. Staudendächer müssen in regenarmen Zeiten gegossen werden.
Ein halbes Jahr nach der Bepflanzung sollte bei beiden Bepflanzungsformen eine Kontrolle erfolgen, um kahle Stellen auszubessern. Einmal pro Jahr sollte
www.haeusermagazin.de	gedüngt werden. Es empfiehlt sich,
den Bewuchs in Dachabläufen und
-rändern sowie in den Drainagen
Mehr Effizienz bei FotovoltaikAnlagen
Solarstromanlagen bringen auf
Gründächern einen höheren Ertrag
als auf einer Unterlage mit Steinen
oder Metall. Denn die Pflanzendecke auf dem Dach wirkt im Sommer kühlend, weil es keine Wärmerückstrahlung gibt. Im Gründachaufbau wird außerdem Wasser
gespeichert, das bei der Verdunstung einen natürlichen Kühleffekt
bewirkt. Beides ist für FotovoltaikModule vorteilhaft. Die sind nämlich bei niedrigen Betriebstemperaturen besonders wirksam und
erzeugen dann am meisten Strom.
Nach einer groben Faustregel sinkt
die Leistung von Solarmodulen
bei jedem Grad Erwärmung über
25 Grad Celsius um 0,5 Prozent ab
– auf einem kühlenden Gründach
bringen sie also mehr Stromertrag.
Tipps für ein Dach mit Pflanzenbewuchs
	Dachbegrünungen vermindern die Schallreflexion von Dachoberflächen und verbessern die Schalldämmung des Gebäudes. Hochfrequente elektromagnetische Strahlung, etwa durch Mobilfunk-Sendeanlagen, wird besser abgeschirmt als bei konventionellen Dächern.
	Extensives Dachgrün ist bereits für 25 bis 35 Euro pro Quadratmeter
zu haben. Bei Intensivbegrünungen und Dachgärten hängen die Kosten sehr stark von den individuellen Gestaltungswünschen der Bauherren ab.
	Wurzelfeste Dachabdichtungen gehören heute zum Standard. Achten Sie immer auf das Prüfzeugnis „Wurzelfest nach FLL“.
	Aus ökologischen und optischen Gründen sollte bei der Pflanzenauswahl gezielt auf eine artenreiche Zusammensetzung geachtet werden.
	Die Vorteile des Pflanzdaches haben dazu geführt, dass viele Kommunen Dachbegrünungen finanziell fördern oder als Entsiegelungsmaßnahme durch reduzierte Abwassergebühren belohnen. Fragen
Sie Ihre örtliche Verwaltung, ob sie den Einsatz von Pflanzdächern
Anzeigenschluss für die April-Ausgabe:
Häusermagazin 03.2009 | 11
Bestens gerüstet für den
anz gleich, ob man neu eingezogen ist oder schon seit Jahren in seinen vier Wänden wohnt, etwas zu schrauben, bohren oder hämmern
gibt es immer: ein Regal an der Wand befestigen, ein Bild aufhängen oder
eine Lampe installieren. Dafür muss das „richtige“ Handwerkzeug griffbereit sein. Doch was wird wirklich gebraucht? Eine Grundausrüstung
sollte in keinem Haushalt fehlen. Interessant dabei sind vor allem multifunktionale Werkzeuge für unterschiedliche Einsätze.
In eine Werkzeugkiste gehören als Basisausstattung je ein Satz Schraubenzieher für Schlitz- und Kreuzschlitzschrauben, Schraubenschlüssel und
Steckschlüssel, leichter und schwerer Hammer, Spachtel, Wasserwaage,
Zollstock sowie Kombi- und Beißzange, Seitenschneider und Phasenprüfer.
Damit ist aber die Werkzeugausrüstung für den normalen Bedarf meist
noch nicht ganz gedeckt: Fuchsschwanz oder Bogensäge kommen auch in
kleineren Haushalten oft zum Einsatz. Ebenfalls nützlich ist eine Rohrzange – zum Festziehen eines nachlässig montierten Wasserhahns, weil allein
die Anfahrt vom Handwerker schon die Kosten für das Gerät übertreffen.
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12 | Häusermagazin 03.2009	Die Einrichtung einer Wohnung geht mit dem richtigen Werkzeug schneller von der Hand. Foto
Viele der klassischen Handwerksarbeiten im Haushalt sind keine „Handarbeit“ mehr, sondern werden mit Elektrowerkzeug verrichtet. Für umfangreiche Schraubarbeiten kommt der Akkuschrauber zum Einsatz.
Wichtig ist eine hohe Akkuleistung von mindestens 14 Volt, damit der
Schrauber bei Arbeiten in harten Materialien nicht so leicht kapituliert.
Auch die Anschaffung einer Schlagbohrmaschine lohnt sich, denn wer
müht sich schon noch mit der Hand um ein Bohrloch in der Wand? Elektronische Drehzahlmessung und Rechts-/Linkslauf weist heute schon jede
Maschine auf. Mit entsprechenden Einsätzen lassen sich auch Schrauben
eindrehen und lösen, Gewinde schneiden, polieren, schleifen und fräsen.
Tipps für den Kauf einer Grundausstattung an H
	Wer nur kleinere Reparaturen und
Arbeiten zu Hause erledigen will,
braucht keine komplett ausgestattete Werkstatt, sondern kommt
mit einigen wenigen Werkzeugen
und Geräten aus.
	Ein vermeintliches Schnäppchen
ist schnell im Einkaufswagen gelandet. Doch vorher sollte es auf
seine Qualitäts- und Sicherheitseigenschaften geprüft werden.
	Hochwertige ­Handwerkszeuge
werden aus gehärtetem Stahl,
etwa Chromvanadium (Cr-V) hergestellt. In der Regel findet sich diese Angabe auf der Verpackung.
	Ein Werkstattwagen zur Aufbewahrung kann zum Einsatz kommen, wenn wenig Platz im Haus
„Immer nur in Profiqualität!“ – Routiniers raten beim Kauf von Handwerkszeug jeder Art zu Qualitätsware. Bei der Kaufentscheidung sollte unbedingt auf eines der bekannten Prüfsiegel geachtet werden. Bei einem
Praxistest, etwa mit einem geliehenen Gerät, kann der Handwerker erfahren, wie der Winkelschleifer oder die Stichsäge „in der Hand liegt“. Zudem
sollte vor einem Kauf genau überlegt werden, ob die Anschaffung jedes erdenklichen Werkzeugs – motorgetrieben oder nicht – überhaupt nötig ist.
Zwischen 300 und 400 Euro kostet eine gute Grundausstattung. Für größere Heimwerker-Projekte, etwa einen Dachausbau, reicht diese meist
nicht aus. Fehlende Geräte muss man aber nicht zwingend kaufen, insbesondere wenn es sich um sehr teures Werkzeug handelt, das man nur selten nutzt. Eine Alternative ist das Mieten. Viele Firmen und Baumärkte
bieten inzwischen einen solchen Service an, zum Beispiel für Bohrhammer oder Schleifmaschinen. Im Branchenbuch sind sie zu finden.
o: Wüstenrot Bausparkasse AG
Für ambitionierte Heimwerker, die etwa Möbel von altem Lack oder Farbe
befreien wollen, bietet sich zusätzlich ein Schwingschleifer an.
Fast eine kleine Werkstatt ersetzen kann ein sogenanntes Multifunktionsgerät. Dank verschiedener Werkzeugaufsätze erfüllt es viele Funktionen – schleifen, raspeln, polieren, schaben, sägen, schneiden, trennen, feilen und schärfen. Das technische Geheimnis dieses Geräts lautet:
schwingen statt drehen. Die Oszillationstechnik versetzt die Werkzeugaufsätze in schnelle Schwingungen und erlaubt so ein besonders exaktes Arbeiten.
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Häusermagazin 03.2009 | 13
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er Bundesgerichtshof kippt nicht mehr rigoros alle mietvertraglichen
Regelungen zu Schönheitsrenovierungen. Für Mieter bedeutet das:
Wer auszieht, ohne renoviert zu haben, trägt ein Risiko, dafür haftbar gemacht zu werden.
Wer muss Wände und Decken streichen: Der Vermieter oder der Mieter?
Laut Gesetz ist der Vermieter zuständig, die Verpflichtung zu Schönheitsreparaturen kann aber im Mietvertrag auf den Mieter übertragen werden. Entsprechende Vertragsklauseln dürfen den Mieter aber nicht zu
stark belasten, ansonsten sind die Vereinbarungen unwirksam. Folge: Der
Vermieter ist zuständig fürs Malern, berichtet Immowelt.de.
Nachdem der Bundesgerichtshof (BGH) bis etwa 2004 die meisten Renovierungsklauseln als wirksam betrachtete, legte er im Juni 2004 eine
komplette Kehrtwende ein: Demnach sind Renovierungsklauseln mit
starren Fristenplänen unwirksam. Die Folge: Der Mieter muss gar nicht
malern (Az.: VIII ZR 361/03). In weiteren Urteilen entschied der BGH, dass
auch die in vorgedruckten Formularmietvertägen häufig anzutreffenden
Endrenovierungsklauseln null und nichtig sind. Auch Vorgaben bei der
Farbwahl machten viele Vertragsklauseln ungültig. Und selbst für die
schnelle Abnutzung der Wohnung durch exzessives Rauchen muss der
Mieter im Falle einer ungültigen Renovierungsklausel nicht aufkommen.
Doch in jüngerer Zeit ist die BGH-Rechtsprechung wieder etwas vermieterfreundlicher geworden. In einem aktuellen Fall stellte der BGH zwar
fest, dass die Renovierungsklausel im Mietvertrag ungültig war. Doch im
Übernahmeprotokoll gab es eine Zusatzvereinbarung, wonach der Mieter
zur Endrenovierung verpflichtet wurde. Zusatzvereinbarungen, die indiwww.haeusermagazin.de	viduell zwischen Mieter und Vermieter vereinbart wurden, sind laut BGH
aber gültig (Az.: VIII ZR 71/08). Im verhandelten Fall verwies der BGH die
Angelegenheit zum Instanzgericht zurück, das nun klären muss, ob die
Extra-Vereinbarung eine Formularklausel oder eine Individualvereinbarung war. Sollte letzteres zutreffen, muss der Mieter, der sich bei seinem
Auszug weigerte, die Malerarbeiten zu erledigen, mit Schadensersatzansprüchen seines Ex-Vermieters rechnen, berichtet Immowelt.de.
In einem weiteren Urteil hat der BGH klargestellt, dass eine unwirksame
Quotenabgeltungsklausel nicht gleich die gesamte Renovierungsvereinbarung unwirksam macht. Hintergrund: Bei einer Quotenabgeltungsklausel wird vereinbart, dass der Mieter, sofern er vor Ablauf eines Renovierungsintervalls wieder auszieht, einen prozentualen Anteil der späteren
Renovierungskosten übernehmen soll. Solche Vereinbarungen sind starr,
da sie unabhängig vom tatsächlichen Zustand der Wohnung den Mieter
finanziell belasten. Ist allerdings die eigentliche Renovierungsklausel flexibel, weil sie vom Mieter nach Fristablauf nur dann Malerarbeiten verlangt, wenn diese auch tatsächlich nötig sind, so bleibt die Renovierungsklausel trotz ungültiger Quotenabgeltungsklausel wirksam (Az.: VIII ZR
224/07). Auch bei Farbklauseln hat der BGH seine Rechtsprechung inzwischen gelockert: Zwar kann der Vermieter nicht verlangen, dass der Mieter bei fälligen Malerarbeiten während der Mietzeit bestimmte Farbtöne
verwendet. Doch zum Ende der Mietzeit darf er verlangen, dass lackierte
Türen und gestrichene Wände in hellen, neutralen Farbtönen zurückgegeben werden, da kräftige Signalfarben eine Weitervermietung erschweren würden. Dies bedeutet für den Mieter, dass er bei seinem Auszug unabhängig vom tatsächlichen Zustand der Wohnung Malern muss, selbst
wenn sein bunter Farbanstrich noch recht jung und in gutem Zustand ist.
häusermagazin 03.2009 | 15
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A56 m²	D– m²	E 125.000,–	q1978	Darmstadt
Laden/Büro/Praxisfläche
A250 m²	D– m²	E 119.000,–	q1970	1-Familienhaus
A145 m²	D150 m²	E 308.000,–	q1985	5½-ZiMmer-Eigentumswohnung
A150 m²	D– m²	E 210.000,–	q1990	2-ZiMmer-Eigentumswohnung
A66 m²	D– m²	E 108.000,–	q1990	Anlageobjekt mit ­Potential
A– m²	D– m²	E 330.000,–	q–	R–
Bei nachhaltigen 7 Prozent Rendite in teilsanierter Substanz.
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Projektiertes 1-Familienhaus
A145 m²	D400 m²	E 420.000,–	qNEU	R–
2½-Zimmer-Eigentumswohnung mit Blick auf die
Orangerie, 73 m² Wohnfläche im 1. OG, Balkon,
neue und moderne EBK, Tageslichtbad mit Wanne, 1 Tiefgaragen-Stellplatz. Obj.-Nr.: 4300974
Baugrundstück auf der Südseite mit eigener Zufahrt, 400 m² Grundstück, 145 m² Wohnfläche,
Obj.-Nr.: 6100981
A	Wohnfläche
A200 m²	D300 m²	E 460.000,–	q1911	Darmstadt-Bessungen
2-FH in DA-Bessungen mit großem Garten nähe
Orangerie, Bj. 1911, Komplettrenovierung 1997
und 2003, 200 m² Wfl., 340m² Grdstk., Holzdielen, sowie Terracottafliesen, EBKs, TLBs, weitere
Informationen auf Anfrage. Obj.-Nr.: 7100964
www.haeusermagazin.de	Baugrundstück
A– m²	D400 m²	E 200.000,–	q–	Darmstadt-Paulusviertel
Bebauungsmöglichkeiten nach § 34c Baugesetzbuch; Bauvoranfrage noch nicht vorhanden;
Grundstück wird real geteilt mit einer direkten
eigenen Zufahrt von der Straße aus. Weitere Informationen auf Anfrage. Obj.-Nr.: 8200976
1½-Zimmer-Eigentumswohnung
A42 m²	D– m²	E 128.000,–	q2008	D	Grundstücksfläche
1½-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung
Paulusviertel, Erstbezug, ca. 42 m², beste Ausstattung, hohe Wohnqualität, Süd-Loggia, Duschbad, TG-Stellplatz möglich.
Obj.-Nr.: 4200641
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Großzügig geschnittene 4½-Zimmer-Eigentumswohnung im Paulusviertel, 1. OG, 140 m², Kamin,
große Balkon(e), 2 Bäder, Tiefgaragen-Stellplatz,
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Wanne und Dusche. Obj.-Nr.: 4500915
R	Anzahl der Zimmer
E	Preis
q	Baujahr
Häusermagazin 03.2009 | 17
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Moderne & neuwertige 3-Zimmer-ETW im gepflegtem 6-FH in ruhiger Lage, 82 m² im 1. OG, 2
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A45 m²	D– m²	E 99.000,–	q1993	R2½
2½-Zi.-ETW im Halb-Souterrain mit großer S/WTerrasse, hochwertig ausgestattet, in ruhiger
Lage, 45 m², Bj. 1993, EBK, Gartenmitbenutzung,
1 KFZ-Stellplatz. Obj.-Nr. 4300980
A96 m²	D– m²	E 225.000,–	q2000	Mühltal
Hochwertige ausgestattete 4-Zi.-ETW in MühltalTrautheim im 1. OG eines neuw. 3-FH, lichtdurchflutet, 96 m², TL-Wannenbad und Dusche, GästeWC, Keramikfussboden, 1 Balkon, 2 KFZ-Stellplätze, Wohngeld: 270,00 €. Obj.-Nr.: 4300980
Modern gestaltetes Architektenhaus in schöner,
ruhiger und leichter Hanglage in hervorragendem Gesamtzustand in Mühltal/OT, 228 m²
Wohnfläche inkl. ELW, 610 m² Grundstück.
Obj.-Nr.: 6200826
1–2-Familienhaus
A170 m²	D462 m²	E 290.000,–	q1968	Architektenhaus
A228 m²	D610 m²	E 468.000,–	q1989	R5
A120 m²	E 270.000,–	D540 m²	q–	Solides, konventionell gebautes Haus in guter
Wohnlage. Wohnfläche 170 m², 462 m² Grundstück.
Obj.-Nr.: 6100973
120 m² Wohnfläche, 540 m² Grundstück.
A270 m²	D1157 m²	E 690.000,–	q1970	Mühltal
Großes Wohnhaus in exzellenter Lage und hervorragendem Gesamtzustand, sowie mit traumhaftem Blick in das Mühltal. Großer, idyllischer
Garten. Teilerneuerungen im Jahr 2005 wurden
vorgenommen. Obj.-Nr.: 7200905
Solide Scheune in Mühltal auf 473 m² mit Hof,
Garten, Keller, Nebengebäude (Garage, Werkstatt, Hobbyraum), mit Plänen und Statik, 100 bis
240 m² Wohnfläche möglich, Anschluss an Neubaugebiet, alles im Top-Zustand, 109.000 €, von
privat, Telefon 06151–597766
Weiterstadt/OT
A210 m²	D694 m²	E 329.000,–	q–	Solide Scheune zum Ausbau
A100–240 m²	D473 m²	E 109.000,–	q–	R–
Freistehendes 2-Familienhaus in ruhiger Lage
mit Potential, 210 m² Innen-Wohnfläche, 694 m²
Grundstück, 2 Garagen.
A136 m²	D602 m²	E 189.000,–	q1960	R–
Älteres Wohnhaus mit großem Grundstück,
welches noch zusätzlich oder komplett neu bebaut werden kann, Bj. 1960, 136 m² Wohnfläche,
602 m² Grundstück, weitere Informationen auf
Anfrage. Obj.-Nr.: 6200953
Ober-Ramstadt/OT
A30 m²	D– m²	E 39.000,–	q1976	Ober-Ramstadt
1-Zimmer-Appartement, 30 m², Bj. 1976, Tageslicht-Duschbad, Balkon, eigener Gartenanteil,
Obj.-Nr.: 4100955
A200 m²	D961 m²	E 250.000,–	q1965	Reinheim
1-Familienhaus mit Einliegerwohnung, Bj. 1965,
220 m² Wohnfläche, 961 m² Grundstück, zur Zeit
leerstehend in sehr schöner, ruhiger Höhenlager
mit unverbaubarem Fernblick, 2 Bäder, EBK.
Obj.-Nr.: 6200916
A123 m²	D616 m²	E 295.000,–	q1975	Baugrundstück
A– m²	D826 m²	E 210.000,–	q–	Roßdorf
Baugrundstück in ruhiger Lage (Sackgasse) mit
reiner Südhanglage, bereits erschlossen, Anliegerkosten sind bezahlt, Bebauungsmöglichkeiten: 1-FH, 2-FH, DHH mögl., sofort bebaubar.
Obj.-Nr.: 8200934
Freistehendes 1-Familienhaus in schöner und
ruhiger, unverbaubarer Ortsrandlage, Bj. 1975,
ca. 123 m² Wohnfläche, 616 m² Grundstück, alles
in bestem Zustand, OKAL-Fertighaus, 1 Garage.
Obj.-Nr.: 6200896
Hofreite mit ELW
A145 m²	D194 m²	E 218.000,–	q1880	2-ZiMmer-Eigentumswohnung
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Ruhig gelegene 2-Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung im 8-FH, Bj. 1975, 44 m², S/WBalkon, 1 KFZ-Stellplatz, Wohngeld: ca. 190,00 €
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A700 m²	D1200 m²	E 650.000,–	q1968	3-ZiMmer-Eigentumswohnung
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Die Gebiets­einteilung
Dieburg/OT
Kleine villa mit garage
A110 m²	D550 m²	E 219.000,–	q–	R4
Kleine Villa mit Garage und Garten, 4 Zimmer,
550 m² Grundstück. Vollkeller, ca. 110 m² Wohnfläche, ca. 80 m² Nutzfläche. Ein ECHTES
A145 m²	D320 m²	E 295.000,–	q1998	Groß-Bieberau
Neuwertige Doppelhaushälfte in gepflegtem
Zustand in ruhiger Lage, Bj. ca. 1998, 145 m²
Wohnfläche, 320 m², Grundstück, Tageslichtbad
mit Dusche und Wanne, 1 Terrasse.
Obj.-Nr.: 6200961
18 | Häusermagazin 03.2009	1-Familienhaus mit garage
A156 m²	D230 m²	E 179.000,–	q–	Babenhausen
Grundstück. unbedingt anschauen.
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A112 m²	D– m²	E 115.000,–	q1992	R4
4-Zimmer schön und gut ausgestattete Eigentumswohnung in Riedstadt-Goddelau, 112 m² im
1. OG, Baujahr 1992, Laminatfußboden, EBK, Tageslichtbad mit Wanne, KFZ-Stellplatz.
Obj.-Nr.: 4400956
A220 m²	D785 m²	E 380.000,–	q1609	Biebesheim
Saniertes, stilvolles Fachwerkwohnhaus, massive Scheune mit Hintergebäude in gutem Zustand, 220 m² Wohnfläche, 785 m² Grundstück,
Baujahr 1609.
Obj.-Nr.: 7200968
Baugrundstücke für 1-Familienhäuser
A– m²	Dab 350 m²	R–
E ab 84.000,–	q–	Für EFH-Bebauung in ­Feldrandlage ab 350 m² mit
großzügigem Baufenster.
A190 m²	D1050 m²	E 670.000,–	q1990	Seeheim
A98 m²	D– m²	E 129.000,–	q1982	R7
Moderne Immobilie: 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbehalle, 190 m² Wohnfläche, 1050 m² Grundstück, Baujahr 1990.
Obj.-Nr.: 7200959
Großzügig aufgeteilte ETW in ruhiger, innerörtlicher Lage, 98 m², Bj. 1982, Südbalkon mit freiem Blick auf die Bergstrassenhänge, 1 Garage, 1
Obj.-Nr.: 4300908
A86 m²	D– m²	E 98.000,–	q1976	R3
Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit unverbaubarer Fernsicht nach Ost und West, Bj. 1976,
86 m², großes TL-Wannenbad, Gäste-WC, 1 Loggia, 1 Garagenplatz.
Obj.-Nr.: 4300983
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2-Familienhaus mit elw
A225 m²	D522 m²	E 395.000,–	q1962	Seeheim
Gepflegtes 2-Familienhaus in sehr ruhiger Halbhöhenlage, Bj. 1962, 225 m² Wohnfläche, 522 m²
Grundstück, 2x3-Zimmer-Wohnung und 1 Einliegerwohnung.
Obj.-Nr.: 7200982
A580 m²	D526 m²	E 790.000,–	q1968	R–
Ständig gepflegtes und renoviertes Mehrfamilienhaus. Solide vermietet ohne Mietrückstände.
Bj. 1968, 526 m² Grdstk., 580 m² Gesamtwohnfläche. Verteilt auf 8 Wohnungen. Das Haus ist
WEG geteilt. Obj.-Nr.: 7200868
A110 m²	D585 m²	E 312.000,–	q1956	n Formaten:
R4½
Stilvolles 1-Familienhaus in guter, ruhiger Lage
mit großem Garten, 110 m² Wohnfläche, 585 m²
Grundstück, Parkettfußboden, Tageslichtbad mit
Wanne, Gäste-Bad.
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IUM: 74 x 47 mm
Format PREM
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ONOMY:
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1-Familienhaus (RMH)
A105 m²	D– m²	E 155.000,–	q–	Beerfelden/Hetzbach
RMH, ca. 105 m² Wohnfläche, 5 ZKB plus GästeWC, teilunterkellert, SW-Terrasse, Tageslichtbad
m. Eckbadewanne, Dachstudio, 2 PKW-Stell­
ImmobilienCenter Sparkasse Odenwaldkreis,
Telefon 06062 50-303, Seite 15
1-Familienhaus (REH)
A120 m²	D301 m²	E 134.000,–	q1996	Höchst
Beerfelden/Hetzbach, REH, Baujahr 1996, ca.
120 m² Wohnfläche, ca. 301 m² Grundstück, kleiner Balkon, Terrasse, Garage.
A147 m²	D492 m²	E 175.000,–	q–	Michelstadt/Asselbrunn
Höchst, 1-Familienhaus, ca. 147 m² Wohnfläche,
5 Zimmer, 2 Bäder, ca. 492 m² Grundstück, zentrale aber ruhige Lage, Balkon, massive Bausweise, unterkellert.
A67 m²	D225 m²	E 93.000,–	q–	R–
Michelstadt/Asselbrunn, RMH, ca. 67 m² Wohnfläche, ca. 225 m² Grundstück, massive Bauweise mit Teilunter­kellerung, ohne große Renovierung beziehbar, Terrasse mit Pergola.
A69 m²	E 82.500,–	D– m²	q–	Brensbach
Bad König, 3-Zimmer-ETW, in ruhiger Sackgassenlage mit herrlicher Aussicht, ca. 69 m² Wohnfläche, im famililären 4-Familienhaus, PKWStellplatz.
www.haeusermagazin.de	2-Familienhaus
A2x70 m²	D775 m²	E 180.000,–	q1968	Breuberg
Brensbach, 2-Familienhaus, Baujahr 1968, ca.
2 x 70 m² Wohnfläche (2 x 3 Zimmerwohnung),
renovierungsbedürftig, ca. 775 m² Grundstück,
in ruhiger Nebenstraße, 3 Garagen.
Doppel-/Zweifamilienhaus
A168 m²	D459 m²	E 330.000,–	q–	Michelstadt/Asselbrunn
Doppel-/Zweifamilienhaus,
168 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, ca. 459 m² Grundstück, Balkon, Terrasse, Keller, Solaranlage.
A301 m²	D788 m²	E 215.000,–	q1987	R–
1-Familienhaus, mit großzügigen Büroräumen,
ca. 301 m² Wohnfläche, ca. 788 m² Grundstück,
Baujahr 1987, Terrasse, 2 Gartenhäuschen, Garage.
Häusermagazin 03.2009 | 19
Lust auf Wärme? Aufgeweckte Ideen für einen erholsamen Schlaf
ebene unter dem Begriff „xund-e“
Schausonntag von 14–17 Uhr*
Gestärkt vom erholsamen Schlaf, ist der Mensch gerüstet fürs Tagwerk. Damit sich der
Körper regenerieren kann, müssen im Schlafzimmer die Voraussetzungen für einen gesunden Schlaf geschaffen werden. Foto: Wüstenrot
KachelofenHausheizung
Telefon 0 6078 / 8105
20 | Häusermagazin 03.2009	R
und 3.000 Stunden jährlich verbringt der Mensch im Bett und
„verschläft“ damit durchschnittlich rund ein Drittel seines Lebens.
Deswegen ist es so wichtig, wie das
Schlafzimmer beschaffen ist. Eignet es sich als Ort der Erholung und
Entspannung? Ist es frei von Giftstoffen und elektromagnetischen
Feldern? Wüstenrot gibt Tipps und
Hinweise, wie man sich dort vor
solchen schädlichen Einwirkungen
dauerhaft schützen kann.
So sieht es tatsächlich in vielen
Schlafzimmern aus: Am Fußende
ein Fernseher, in der Ecke ein Computer, auf dem Nachttisch der Radiowecker – und alle Geräte in Bereitschaft. Ausgerechnet der Raum,
der eigentlich zum Abschalten gedacht war, steht mit am stärksten
„unter Strom“. Auch wenn noch
keine gesicherten wissenschaftlichen Erkenntnisse über die tatsächlichen Auswirkungen von Elektrosmog auf den Körper vorliegen
– ohne schläft man sicher besser.
Wer auf Elektrogeräte im Schlafzimmer nicht verzichten will, sollte
sie wenigstens nachts ganz abschalten. Zum Schutz kann auch
ein Netzfreischalter installiert
werden. Er sorgt dafür, dass keine
elektrischen Felder den Schlaf beeinträchtigen. Gegen elektrische,
magnetische oder elektromagnetische Felder schirmen auch eingebaute Schutzplatten im Bodenund Dachbereich ab. Sie sollen als
Teil eines baubiologischen Konzepts die Strahlung eindämmen.
Elektrosmog-Forschung (IGEF), ist
inzwischen eine innovative Schutz­
Tipps für ein „gesundes“ Schlafzimmer
	Lehm, Ton und Ziegelprodukte
sind die ältesten und natürlichsten Baumaterialien. Auch
hier sollte auf Zuschlag- oder
Füllstoffe geachtet werden. Auf
der sicheren Seite ist man immer, wenn unabhängige Gutachten und Messungen den Produkten Unbedenklichkeit attestieren.
	Kalk ist ein bewährter Putz- und
Mauermörtel.
	Bitumen und Teerstoffe können
als Sperrstoffe nicht ohne wei-
teres ersetzt werden. Man sollte
sie aber immer auf ein Minimum beschränken. Bei Herstellung und Verarbeitung treten
	Gips – ein Naturprodukt – ist
als Oberflächenmaterial wieder
	Als pflanzliche Stoffe kommen
Kork, Kokos, Seegras, Rindenschrot, Stroh, Schilfrohr und
Hanf in Frage. Bei Recyclingpapier besteht die Gefahr, dass
Auch chemische Belastungen, beispielsweise flüchtige organische
Verbindungen aus ­Baumaterialien,
Möbeln, Farben und Klebern, können die Gesundheit gefährden.
Deshalb sollte möglichst schon in
der Planungsphase des Hausbaus
das Material sorgfältig ausgewählt
werden. Fürs Schlafzimmer kommen bevorzugt diffusionsoffene
Baustoffe und -produkte in Frage:
Material, das von seiner Beschaffenheit her Feuchtigkeit schnell
aufnehmen, speichern und bei entstehender Trockenheit wieder in
den Raum abgeben kann. Das sind
beispielsweise: Holz, Kork, Kokos,
Hanf, Lehm, Ton, Ziegel sowie Kalk
und Gips für Wandoberflächen.
Plagen aus der Matratze
Lästige Mitbewohner im Schlafzimmer sind Milben. Zu fast 60
Prozent siedeln sie in den Matratzen, zu 35 Prozent im übrigen Bettzeug. Für einen gesunden Organismus kein Problem, aber einem von
Allergien geschwächten Körper
können sie zusetzen. Der Statistik
nach wechseln die Bundesbürger
ihre Wohnzimmercouch weit häufiger als die Matratze. Spätestens
nach zehn Jahren sollte kritisch geprüft werden, ob das strapazierte
Stück nicht reif für den Sperrmüll
ist. Denn in diesem Zeitraum wird
eine Matratze durchschnittlich mit
rund 2.000 Tonnen Körpergewicht
und mit etwa 2.000 Litern Schweiß
Feinstoffe durch Bindemittel abgegeben werden. Sie können
Giftstoffe enthalten.
	Beim Einsatz von Holz wie Holzspanplatten, Sperrholz, Holzfaser- und Tischlerplatten ist
darauf zu achten, dass Leime
Formaldehyd abspalten können.
	Allergikergeeignete InnenwandAnstriche dürfen für ein rundum
gesundes Schlafzimmer-Klima
farbenkrauth – der andere Baumarkt
ie Zeiten ändern sich und das
heißt für viele Firmen sich
mehr auf ihre Stärken und Kernkompetenzen besinnen zu müssen.
Bei farbenkrauth-baumarkt bedeutet das: fachlich kompetente Beratung, guter Service, qualitativ gute
Produkte, individuelle Artikel und
Preise, die keinen Vergleich scheuen. Was hat sich bewährt, was ist
wirklich aktuell, was löst meine
Probleme, was entspricht meinen
Bedürfnissen? Diese Fragen bringt
der Kunde mit zu farbenkrauth
und viele werden gelöst. Das ist die
Stärke dieses Unternehmens. Dabei sind die Produkte so vielfältig
wie die Kunden.
sich lohnt zu merken: bei der Touristik -Messe vom 27. bis 29.3. im
Darmstadtium wird farbenkrauth
die neusten Weber-Grills vorstellen und der Chefkoch der Firma
Weber wird Tipps und Kostproben
Hier finden wir die junge ­Familie,
die begeistert vor dem GuddasSchiebetür-Element steht, das endlich ihre Probleme mit den vielen
Schuhen, Jacken und Kisten in der
ungeliebten Flurecke lösen wird.
Oder das ältere Ehepaar, das seit
20 Jahren alles für den Garten bei
farbenkrauth kauft und plötzlich
die leichten stapelbaren Aluminiumsessel entdeckt, die die schwere
Holzgarnitur ersetzen könnten.
Immer wieder hört man hier: „Ach,
das habt Ihr ja auch!“. So ist es vielen
nicht bekannt, dass es einen Schlüsseldienst und eine Reparatur-Werk-
statt für Gartengeräte gibt, dass
ein Farbmischsystem ­nahezu 3000
­Lacke und Dispersions­farben nach
Wunsch mischen kann, dass Mitarbeiter der Gardinenabteilung gerne auch vor Ort mit entsprechenden
Stoffmustern beraten,dass es in allen Abteilungen neben den MarkenProdukten auch besonders günstige
„no-name-Produkte“ gibt und dass
die Hobby-Abteilung durch neue
Produkte und Kreativ-Kurse an alte
Zeiten ihrer Innenstadt Präsenz anknüpft.
Am 5. April ist bei farbenkrauth
„Verkaufsoffener-Sonntag“. Eine
Gelegenheit für langjährige Kun-
Außer den Kreativ-Kursen gibt es
noch andere Aktivitäten, die es
den das Mittagessen ausfallen zu
lassen und für Neu-Darmstädter
ein lohnender Anlass das Unternehmen kennen zu lernen. Zur Lebensqualität gehört eben auch die
Einkaufskultur – bei farbenkrauth
versucht man immer noch und immer wieder diese zu erhalten.
Auch Ihre Wohnung kann so traumhaft aussehen!
Mit neuem Parkett, Teppich, Gardinen und dem TopBeraterservice der farbenkrauth-Raumausstatter.
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Häusermagazin 03.2009 | 21
Im Haushalt kann neben Kühlgeräten am meisten Strom beim Kauf und der Nutzung von Waschmaschinen gespart werden.
Besonders energiesparend ist die Warmwasser-Nutzung über die Heizungsanlage.
mieren über den Energieverbrauch
des jeweiligen Elektrogeräts. Bei
Waschmaschinen ist die Energieeffizienzklasse A die beste.
Wer auf energieeffiziente Modelle mit Warmwasser-Nutzung achtet, kann beim
­Waschen viel Strom sparen. Foto: Miele
ei Energieschleudern wie der
Waschmaschine kann es sich
ökologisch wie ökonomisch durchaus bezahlt machen, alte Geräte
auszutauschen, auch wenn sie
noch funktionieren. Denn je nach
Alter des Geräts lassen sich mit
neuen, energieeffizienten Elektrogeräten bis zu 80 Prozent des
Stromverbrauchs einsparen. Solche
so genannten Spargeräte können
beispielsweise anhand der Energieeffizienzklassen der EU erkannt
werden. Die Angaben dazu infor-
Planungstermine nach Vereinbaru ng!
22 | Häusermagazin 03.2009	Großes Sparpotenzial steckt auch
in der Warmwasser-Nutzung für
Waschmaschinen, erklärt Immowelt.de. Die Bereitstellung von
Warmwasser über die hauseigene Heizanlage anstelle des Aufheizens in der Waschmaschine kann
die Energiekosten um fast die Hälfte senken. Allerdings sind nicht
alle Geräte für den Warmwasseranschluss zugelassen. Wichtig bei
der Kaufentscheidung ist über solche Überlegungen hinaus auch die
Trommelgröße. In einem Haushalt
mit zwei oder drei Personen reicht
üblicherweise eine Maschine mit
fünf bis sechs Kilogramm Füllmenge, die weniger Strom verbraucht.
Für größere Haushalte kann sich
der Kauf von Großgeräten mit sieben bis acht Kilogramm Füllmenge lohnen. In diesem Fall kann dadurch, dass seltener gewaschen
werden muss, Strom gespart werden. Auch ist der Kauf von Geräten,
die bei kleineren Waschmengen
auf „V-Programm“ wechseln können, sinnvoll.
Aber auch auf das richtige Waschen kommt es an. Die ­Maschine
sollte wirklich voll beladen sein,
bevor der Waschgang gestartet wird. Auf den Vorwaschgang
kann – ­außer bei starker Verschmutzung – verzichtet werden.
Das spart rund zehn Prozent Energie. Außerdem reichen normalerweise 40 Grad aus, um Textilien
sauber zu bekommen. Wer seine
­Wäsche bei 40 Grad anstatt bei 60
Grad wäscht, spart etwa die Hälfte an Strom. Nach dem Waschen
sollte die ­Wäsche am Besten an der
Luft getrocknet werden, denn um
fünf Kilogramm Wäsche zu trocknen, verbraucht ein Wäschetrockner rund drei bis vier Kilowattstunden Strom. Wer dennoch nicht auf
einen elektrischen Wäschetrockner verzichten will, sollte möglichst
kurze Trockenzeiten wählen und
die Wäsche deshalb vorher immer
gut schleudern – möglichst bei
mindestens 1.200 Umdrehungen
ich bewusster zu ernähren ist ein beliebter Vorsatz für den Jahresstart. Doch bewusst zu kochen bedeutet nicht nur, bei der Auswahl
der Lebensmittel auf Frische und Qualität zu achten, sondern auch einen unnötig hohen Einsatz von Energie zu vermeiden. Denn wer beim
Kochen Energie spart, senkt Stromverbrauch und -kosten. Die Initiative
EnergieEffizienz rät zu einem Herd mit Induktionstechnik.
Ein Induktionsherd spart im Vergleich zum klassischen Elektroherd
mit gusseisernen Platten rund 40 Prozent Energie. Gleichzeitig erwärmt er Essen deutlich schneller. Allerdings sind nur Töpfe mit magnetisierbarem Boden für Induktionsherde geeignet.
Zusätzlich lässt sich mit drei einfachen Tipps der Stromverbrauch
deutlich reduzieren:
Tipp 1: Deckel drauf. Ohne den passenden Deckel benötigt man etwa
dreimal so viel Energie, um ein Essen am Kochen zu halten.
Tipp 2: Passender Topfdurchmesser. Wenn Töpfe und Pfannen kleiner
sind als die Kochplatte, geht Wärme ungenutzt verloren.
Tipp 3: Schnellkochtopf: Bei besonders langen Garzeiten von über 20
Minuten lohnt sich der Einsatz eines Schnellkochtopfs. Er spart bis zu
30 Prozent Energie.
Neue Technik bringt mehr Komfort in deutsche Badezimmer. Intelligent gestaltete Sanitärobjekte und besondere Armaturen
machen das Bad für alle Lebensalter noch komfortabler
chtholz-Look und Teppichboden statt
kalter Fliesen, erfrischende DesignIdeen und eine große Auswahl an Badewannen, Waschbecken und Armaturen
verwandeln triste Duschbäder in Orte der
puren Entspannung. Noch mehr Komfort
heißt heute die Devise: So gibt es jetzt flexible Waschbeckensysteme, die für Kinder, Erwachsene und Senioren immer in
der optimalen Höhe eingestellt werden
können, ohne dass ein neuer Anschluss
nötig ist. Neben den mittlerweile weitverbreiteten ebenerdigen Duschen sorgen inzwischen auch barrierefreie Wannen für noch mehr Bequemlichkeit. Sie
bieten einen niedrigen Einstieg über eine
breite Zugangstür. Ausgestattet mit einer zusätzlichen Sitzfläche, können darin
Menschen jeden Alters gemütlich baden
– oder auch duschen. Denn viele Wannen
erlauben heute beides – aktives Duschvergnügen und wohlige Entspannung in der
Wanne. Außerdem spart man Platz und
„Gerade bei der Renovierung von kleinen
Badezimmern, wie sie in älteren Gebäuden vorherrschen, ist das ein Pluspunkt“,
so Uta Schaller für die BHW Bausparkasse. Auch im privaten Bereich immer beliebter: mit Sensoren ausgestattete Armaturen, die berührungslos zu bedienen sind
und dazu noch Wasser sparen (Kosten: ab
250 Euro). Einmal die Wunschtemperatur
gewählt, und man ist sicher, dass das Wasser nie zu heiß oder zu kalt aus dem Hahn
einfachen Geschmack.
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Häusermagazin 03.2009 | 23
Ein hübsches Hilfsmittel, um Ordnung in seine Geschenkebandsammlung zu bekommen. Viele von Ihnen sammeln vermutlich Geschenkeband von Päckchen, die man zu allerlei Anlässen bekommt. Nun, aber
wohin damit? In einem Plastikbeutel rutschen sie alle durcheinander,
ein loses Sammelsurium.
Verwenden Sie ein Gurkenglas oder Ähnliches, so tun Sie auch noch zusätzlich etwas für die Umwelt. Trocknen Sie Glas und Deckel nach dem
Spülen gut ab. Legen Sie nun den Deckel mit der Innenseite auf ein ungefähr dem Deckelinnenmaß entsprechendes Stück Holz und bohren
Sie mit der Bohrmaschine Löcher, oder schlagen Sie mit dem Hammer
und einem Stemmeisen, je nach Deckelgröße, fünf bis sieben Schlitze
ein. Damit die Metallränder im Inneren des Deckels niemanden verletzen, sollten Sie sie flach klopfen.
Mit einem Deko-Farbspray verschönern Sie nun den Deckel. Schneiden
Sie sich Schablonen mit Abbildungen aus Zeitungen oder Geschenkpapier aus und heften Sie sie mit Margarine oder Ähnlichem rundum auf
das Glas. Nun sprühen Sie mit dem gleichen Spray auch diese vorsichtig
ein. Nach dem Trocknen werden die Vorlagen wieder entfernt.
Füllen Sie die Bänder in das Glas und zupfen Sie die Enden durch die
­Löcher oder Schlitze.
Ordnung ist das halbe Leben – ach, sagte ich bereits.
Kreativ im Künstlerzimmer
alen, basteln, laubsägen: Eine kreative Freizeitbeschäftigung bringt Abwechslung in den Alltag. Wer sich mit Farbe und Lack künstlerisch austoben
will, ohne dabei den Wohn- oder Schlafzimmerboden unfreiwillig einzufärben,
kann im Hauswirtschafts- oder einem Kellerraum ein „Künstlerzimmer“ einrichten. Eine große Auswahl an Utensilien für die kreative Beschäftigung, zum Beispiel Staffelei, Farbe und Pinsel, gibt es in gut sortierten Baumärkten wie OBI. Toller Nebeneffekt: Selbst gemalte Bilder oder andere Kunstwerke machen sich auch
gut als Blickfang in der Wohnung.
Mit dem vielseitigen Werkstoff Fimo lassen sich unterschiedliche kreative Ideen
verwirklichen. Die bunte Modelliermasse verschönert zum Beispiel Spiegel- und
Bilderrahmen; oder man formt Schlüsselanhänger und Schubladengriffe aus
ihr. Durch Kneten wird Fimo weich und formbar, später härtet das fertige Kunstwerk im Backofen aus. Auf eine farbige Leinwand geklebt, sind Fimo-Figuren der
Grundbestandteil einer Phantasiekollage.
Der Hobbyraum eignet sich nicht nur für Kunst, sondern auch zum Restaurieren alter Möbel. Abgenutzte Holzstühle werden zum Beispiel auch mit wenig Aufwand wieder wie neu. Unter anderem eignet sich Acrylfarbe gut für die Behandlung des alten Holzes: Erst den alten Lack vorsichtig abschleifen und dann die mit
Wasser verdünnte Farbe auftragen. Mindestens eine halbe Stunde braucht sie
zum Trocknen. Anschließend überzieht der Heimwerker den Stuhl mit Klarlack –
dadurch wird die Oberfläche widerstandfähiger und die Farbe verblasst nicht so
24 | Häusermagazin 03.2009	www.haeusermagazin.de
Das Buch „Wohnideen für Kinder
von der Geburt bis zum Schulbeginn“ zeigt, wie sich Wohnwelten
von Kindern gestalten lassen und
gibt praktische Hilfestellung für
die Zimmergestaltung von Kindern im Baby- bis zum Grundschulalter. Thomas Drexel zeigt
auf 144 Seiten viele reich bebilderte Einrichtungsvorhaben und Gestaltungstipps. Zudem stellt er Familienhäuser und ‑wohnungen sowie
Grundrisskonzepte vor, die zeigen, was beim Familienwohnen wichtig ist.
Dieses Buch zeigt viele gelungene Beispiele von barrierefrei entworfenen
und realisierten Häusern und Wohnungen, die Anregungen für eigene
Lösungen geben. Sie sind individuell
und ihren Bewohnern in vielerlei Hinsicht optimal angepasst – zukunftsfähig und von hoher Qualität. Bestimmt
für Senioren, Menschen mit unterschiedlichsten körperlichen Beeinträchtigungen und insbesondere für
vorausschauende Bauherren, die das
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Möbelhersteller punkten mit grünem Lifestyle
Grüner Lifestyle ist in, so auch Öko-Möbel. Nachhaltigkeit, recycelbare Materialien, umweltschonende Herstellungsprozesse
und schadstoffarme Verarbeitung sind gefragt. Doch wie erkennt man, ob Möbel wirklich umweltfreundlich sind?
rodukte, die in ökologischer
Hinsicht unbedenklich sind,
liegen im Trend. Das gilt auch für
Möbel. Dabei gilt für die Einrichtungsstücke: Sie sollten aus nachwachsenden Rohstoffen bestehen,
aus umweltfreundlichen Produktionsprozessen hervorgegangen
sein, eine lange Lebensdauer haben und in eine Wiederverwertung eingebracht werden können,
erläutert das Immobilienportal Immowelt.de. Bezeichnungen
wie Natur- oder Biomöbel sagen
in diesem Zusammenhang allerdings noch nicht wirklich viel darüber aus, ob diese hohen Anforderungen erfüllt werden. Wer es
genau wissen will, sollte sich besser an den entsprechenden Qualitätssiegeln orientieren. So kann
man bei Holz, das das Siegel des
Forest Stewardship Council trägt,
davon ausgehen, dass es wirklich
kontrolliert angebaut wurde und
keine Pestizide zu befürchten sind.
Dieses Siegel ist besonders wichtig
beim Kauf von Tropenholz. Auch
das grüne „ÖkoControl“ als Qualitätssiegel des Europäischen Verbandes ökologischer Einrichtungshäuser kennzeichnet hochwertige,
schadstoffgeprüfte Möbel aus
nachwachsenden Rohstoffen und
nachhaltiger Forstwirtschaft, ergänzt Immowelt.de. Spanplatten
sind hier tabu. Gleichzeitig vergibt
auch das Bundesumweltamt den
„Blauen Engel“ für schadstoffarme
und umweltschonend produzierte
Mit grobschlächtigen Naturholzmöbeln und Flickenteppichen hat
die umweltfreundliche Einrichtung
heute nicht mehr viel zu tun. Ökologisches Denken geht immer häufiger zusammen mit modernem
Design und Lifestyle. Auch Designersofas werden mit FCKW-freien Polstermaterialien und Bezügen aus kontrolliert ökologischem
Anbau angeboten. Und innovative
Möbelstücke wie Tische zum Falten gibt es ebenfalls aus garantiert
schadstofffreien Rohstoffen. Beim
Kauf sollte allerdings nicht nur auf
26 | Häusermagazin 03.2009	Ökomöbel versprechen eine hochwertige, schadstoffgeprüfte Einrichtung aus nachwachsenden Rohstoffen.
Foto: www.oekocontrol.com/Immowelt.de
die verwendeten Rohstoffe, sondern auch auf die Oberflächenbearbeitung geachtet werden. Neuerdings werden Einrichtungsgegenstände teilweise mit Lack auf
Wasserbasis angeboten. Der Vorteil für den Verbraucher ist nicht
nur ein gutes Gewissen gegenüber
der Umwelt, sondern auch ein geringeres Gesundheitsrisiko. Lacke
auf Wasserbasis geben so gut wie
keine Lösungsmittel ab und enthalten kein Formaldehyd.
Auch recycelte Möbel passen zu
einem grünen Lifestyle. Zwar sind
die ursprünglich verwendeten Materialien nicht unbedingt umweltfreundlich, aber eine Weiterverwertung ist ökologisch zumindest
sinnvoller als Wegwerfen. Langsam etablieren sich die ersten Anbieter, die Möbel komplett aus Recycling-Material herstellen.
Haus, wie Terrassen oder Balkone.
Diese sollten jetzt besonders auch
in den Fugen vom Winterdreck und
Moos befreit und auf Risse überprüft werden. Finden sich gesprungene Stellen, ist es ratsam, das Holz
dort nachzuschleifen, berichtet Immowelt.de. Parallel sollten rostig
gewordene Metallteile, die mit Holz
in Verbindung kommen, ausgetauscht werden.
Bevor die Sonnensaison richtig losgehen kann, brauchen auch die
Gartenmöbel noch ein kleines
Pflegeprogramm. Holztische und
Stühle können mit Holzlasuren
und -ölen farblich aufgefrischt
werden. Aluminium- oder Edelstahlmöbel sollten auf Flugrost untersucht werden, der mit einer kleinen Bürste entfernt werden kann,
rät Immowelt.de. Bei schmiedeeisernen Möbeln ist auf den Überzugslack zu achten. Hat dieser
Risse, kann Rost entstehen. Daher
sollten beschädigte Stellen gleich
mit Schleifpapier behandelt und
dann der Lack ausgebessert werden.
Aus Natursteinen entstehen traumhaft schöne Trockenmauern, lebendige Bodenbeläge, Terrassen und Wege.
profitieren Sie von unseren Erfahrungen im Umgang mit
den unterschiedlichen Materialien.
Damit Haus und Gartenmöbel schön bleiben, müssen sie für das Frühjahr fit gemacht
werden. Foto: Max Bahr
er eiskalte Winter, Regen und
Stürme haben in den vergangenen Monaten so manchem
Dach und so mancher Fassade
übel mitgespielt. Lose oder verschobene Ziegel können eine Folge sein, die nicht immer von außen
sichtbar ist. Daher sollten Dachbauteile immer auch von innen
kontrolliert werden, damit kein
Wasser eindringen kann. Denn ist
das Dach nicht mehr dicht, führt
dies auf Dauer zu Schädigungen
der Konstruktion und der Wärmedämmung. Darüber hinaus sollten
Hausbesitzer auch auf die Einfassungsbleche entlang des Kamins
und – falls vorhanden – der Gauben achten.
genrinnen und Abflussrohren. Die
Reinigung von Laub und Schmutz
sollte beim Haus-Check nicht vergessen werden. Denn sind die Regenrinnen verstopft, sucht sich das
Wasser seinen Weg über die Hauswände. Feuchtigkeit dringt in den
Putz ein. Generell sollte die Außenhaut des Hauses sehr genau auf
neue Risse oder sich vergrößernde Haarrisse untersucht werden,
empfiehlt Immowelt.de. Auch ein
abblätternder oder schattig werdender Anstrich sowie hohl klingender Putz sind Indizien für eindringende Feuchtigkeit. Damit kein
dauerhafter Schaden angerichtet
wird, sollte hier besser ein Fachmann nachsehen.
Naturgemäß sammelt sich zudem
über den Winter viel Dreck in Re-
Besonders betroffen von Nässe und
Kälte sind auch Holzbauteile am
www.haeusermagazin.de	Gärten von Baumann – Orte zum
Häusermagazin 03.2009 | 27
Elementares Element
Immer wieder drehen sich Immobilien-Prozesse vor deutschen Gerichten um das Thema Wasser
den Vermieter, die sanitären Anlagen einer Wohnung ohne konkreten Hinweis auf einen Schaden
regelmäßig zu überprüfen. Im Gegenteil, solche Kontrollen seien sogar mit der Privatsphäre des Mieters kaum zu vereinbaren.
ir trinken es, wir waschen
uns damit, wir verwenden
es zur Bewässerung unserer Pflanzen und es läuft durch unsere Heizkörper, um so für Wärme im Haus
zu sorgen. Wer wegen einer technischen Störung in seiner Wohnung schon einmal längere Zeit
ohne Wasserzufuhr auskommen
musste, der kann von der elementaren Bedeutung dieses Elements
erzählen. Plötzlich sind nämlich
nicht einmal so gewohnte Tätigkeiten wie Geschirrspülen und
Zähneputzen möglich, und den Fischen im Aquarium geht es auch
recht schlecht. Gerade weil aber
das Wasser so wichtig ist – und
gleichzeitig auch große Schäden an
einer Immobilie verursachen kann
–, müssen sich deutsche Zivilrichter immer wieder damit befassen.
Der Infodienst Recht und Steuern
der LBS stellt in seiner Sonderausgabe einige Urteile vor, in denen
es um Wasser in fließender, gefrorener, auslaufender und gar nicht
mehr vorhandener Form geht.
Wasser stellt einen Wert dar –
nicht nur aus ökologischer, son28 | Häusermagazin 03.2009	dern auch aus ökonomischer Sicht.
Deswegen legte eine Hausbesitzerin in Niedersachsen großen Wert
darauf, das kostbare Nass mehrfach verwenden zu können. In einer eigens angeschafften Reinigungsanlage im Keller bereitete sie
das einmal benutzte Wasser auf,
um es für mindere Zwecke wie die
Toilettenspülung erneut einsetzen
zu können. Das wollte ihr die zuständige Kommune untersagen.
Sie bestand darauf, dass das Wasser nach einmaligem Gebrauch sofort abgeleitet werde. Das Oberverwaltungsgericht in Lüneburg (Aktenzeichen 9 LC 540/02) wollte sich
dem nicht anschließen. Sofern bei
der Wiederverwendung die gesetzlichen Bedingungen erfüllt würden und überschüssiges Schmutzwasser am Ende tatsächlich der
­Kanalisation zugeführt würde,
hieß es im Urteil, sei nichts daran
Ein gewerblicher Mieter im Saarland machte ganz andere Erfahrungen mit dem Element: Die Leitungen spuckten plötzlich keinen
Tropfen Wasser mehr aus. Der Ei-
gentümer der Immobilie hatte den
Zufluss mit Hinweis auf erhebliche
Zahlungsrückstände sperren lassen. Solch einen drastischen Eingriff hielt das Oberlandesgericht
Saarbrücken (8 W 204/05-30) für
völlig unangemessen. Zwar gebe
es grundsätzlich die Möglichkeit
der Selbsthilfe, doch die hätte hier
nicht in Anspruch genommen werden dürfen. Zunächst wäre es die
Pflicht des Eigentümers gewesen,
alle rechtlichen Mittel gegen den
Mieter in Anspruch zu nehmen.
Die Pflichten eines Vermieters, sich
um seine Wohnung zu kümmern,
reichen zwar weit – aber nicht unendlich weit. So ging eine Mieterin, in deren Bad das Zuleitungsrohr der Toilettenspülung geplatzt
war, gerichtlich gegen den Eigentümer vor. Ihre Begründung: Er trage die Verantwortung für den entstandenen Schaden, weil er die sanitären Anlagen der Wohnung
nicht regelmäßig überprüft habe.
(Aktenzeichen 24 U 125/02) schloss
sich dieser Meinung nicht an. Es
gebe keine allgemeine Pflicht für
Wasser kann ziemlich unangenehm sein – vor allem dann, wenn
es sich an Orten befindet, an die es
nicht gehört. So ­beschwerte sich
ein Mieter über die ­ständigen Pfützen auf dem Durchgang zwischen
Wohnanlage und ­Tiefgarage bzw.
Keller. Das betrachte er als einen
klaren Mangel des Objekts. Im Prinzip, so urteilte der Bundesgerichtshof (AZ VIII ZR 342/03), sei es durchaus die Aufgabe des ­Eigentümers,
hier für Abhilfe zu sorgen. Doch im
konkreten Fall wäre der Aufwand
dafür erheblich gewesen. In letzter
Konsequenz hätte die Betonwanne des Gebäudes erneuert werden
müssen, wozu man das Haus hätte
abbrechen und neu aufbauen müssen. Das überschreite eindeutig die
so genannte „Opfergrenze“ des Vermieters.
Auch in gefrorener Form kann
Wasser durchaus unangenehm
werden. Das musste eine Mieterin
in Hessen erleben, die im Winter
morgens um sieben Uhr auf einer
Eispfütze ausrutschte, als sie gerade ihren Müll zur Abfalltonne bringen wollte. Die Frau zog sich unter
anderem einen Bruch des Wadenund Schienbeins zu und ­musste
operiert werden. Später ­forderte
sie vom Eigentümer des Hauses
Der verteidigte sich damit, so früh
habe er nicht räumen müssen. Das
Oberlandesgericht Frankfurt (Aktenzeichen 21 U 38/03) wies den
Beklagten darauf hin, dass die entsprechende Wasserpfütze schon
am Tag vorher bestanden habe
und es ausdrückliche Warnungen
der Wetterdienste vor Frost in der
Nacht gegeben habe. Da sei es erforderlich gewesen, vorsorglich zu
streuen. Die Verunglückte erhielt
3.400 Euro Schmerzensgeld.
Einem Jungen unterlief ein anderes
Missgeschick, als er in der Ferienwohnung seiner Eltern ein Wannenbad nehmen wollte. Er ­drehte
den Hahn auf und ging dann in
­einen Nebenraum, wo er durch ein
Spiel abgelenkt wurde. Die Folge:
Die Wanne lief über und verursachte erheblichen Schaden. Trotzdem war das Amtsgericht Prüm
(AZ 6 C 170/04) nicht der Meinung,
dass sich der 13-Jährige fahrlässig
verhalten habe. Die Badewanne sei
mit einem Überlaufschutz versehen gewesen. Und in solch einem
Fall müsse man eigentlich darauf
bauen dürfen, das Bad auch während der Zeit des Wassereinlaufens
Wasser ist nicht nur kostbar, sondern auch teuer. Deswegen ärger­
te sich ein Immobilienbesitzer sehr
darüber, dass er der Abrechnung
zu Folge jeden Monat einen hohen,
kaum erklärbaren Verbrauch ­hatte.
Erst nach längerer Zeit ­machte er
sich auf die Suche nach der ­Ursache
und stellte fest, dass ein Handwerker ein Rohr nicht sachgemäß verlegt hatte und deswegen laufend
Flüssigkeit austrat. Der ­Betroffene
klagte vor dem Oberlandesgericht
Saarbrücken (AZ 1 U 272/01) und erhielt nur teilweise Recht. Zwar musste der Handwerker für einen Teil
des Schadens (etwa 7.000 Euro)
aufkommen, weil er schlecht gearbeitet hatte. Aber der Immobilienbesitzer blieb auf dem größeren Teil der Rechnung (etwa 10.000
Euro) sitzen, weil er die Suche nach
der Schadensursache erst so spät
Um Schnelligkeit ging es auch bei
einem anderen Schadensfall. Ein Eigentümer ließ sein Haus renovieren, wobei auffiel, dass etliche Holzbalken nass und morsch waren. Im
Verlauf der Arbeiten kam zur Sprache, die Ursache dafür könnte ein
Wasseraustritt aus irgendwelchen
Leitungen gewesen sein. Mit zeitlichen Abstand von einigen Monaten meldete das der Eigentümer
seiner Gebäudeversicherung. Die
lehnte es ab, für den Schaden aufzukommen, und wurde darin vom
IV ZR 227/06) bestätigt. Beim bloßen Verdacht auf einen Wasserschaden, so das Argument, hätte
dies unverzüglich der Assekuranz
chwarze Schafe gibt es überall. Leider auch in der Immobilienbranche.
Derzeit sind einige Betrüger aktiv, die Wohnungssuchende um ihr Geld
bringen wollen. Häusermagazin erläutert die dreisten Methoden der Abzocker und gibt Tipps, wie sich Wohnungssuchende vor den Machenschaften
Seriöse Makler verlangen eine Provision für den Nachweis oder die Vermittlung einer Mietwohnung. Das heißt: Geld fließt erst, wenn die Leistung erbracht wurde. So will es das Gesetz. Eine finanzielle Vorleistung für eine Liste
mit Wohnungen ist ein klares Indiz für die Unseriosität eines Anbieters. Aktuell verlangen einige Betrüger rund 200 Euro für wertlose Listen. Die in diesen
Listen angebotenen Wohnungen existieren teilweise nicht. Oder der Betrüger hat einfach Angebote anderer Makler ohne deren Wissen kopiert. Es geht
diesen Betrügern nicht darum, Wohnungen zu vermitteln. Sie wollen ausschließlich Geld mit wertlosen Listen abschöpfen.
Sehr günstige Angebote sollen Interessenten locken. Der vermeintliche Vermieter behauptet dann, er sei gerade im Ausland. Er könne dem Interessenten aber gegen eine Kaution den Schlüssel zwecks Besichtigung zusenden.
Das Hessische Landeskriminalamt berichtet von Summen zwischen 500 und
1.000 Euro, die in den bisher bekannt gewordenen Fällen gezahlt wurden.
Wer sich darauf einlässt und das Geld auch noch über einen Transferservice
wie etwa Western Union anweist, ist es garantiert los. Deshalb: Finger weg
von solchen Angeboten!
www.haeusermagazin.de	Fragwürdige Vermiet-Angebote im Internet sollten umgehend dem Portalbetreiber gemeldet werden. Immobilienportale wie Immowelt.de entfernen
diese umgehend, denn sie sind daran interessiert, dass nur seriöse Anbieter
die Plattform nutzen. Zwar überprüft Immowelt.de seine Datenbank regelmäßig stichprobenartig. Doch angesichts von fast einer Million Immobilienangeboten im Monat ist es nicht möglich, jedes einzelne Exposé genau unter die Lupe zu nehmen. Häusermagazin 03.2009 | 29
eng Shui ist in den letzten Jahren immer mehr zum Begriff
für bewusstes und harmonisches
Bauen und Einrichten geworden.
Man kann mit Hilfe von Feng Shui
die Energien der Umgebung so gestalten, dass sich die Bewohner in
ihren vier Wänden wohl ­fühlen und
durch die entsprechenden Himmelsrichtungen und Farben in ihrem Leben und in ihren Vorhaben
gestärkt werden. Dabei ist eines
der Basisprinzipien die Ausgewogenheit der Gegensätze, symbolisiert im Zeichen von Yin und Yang.
Wir wohnen seit über einem Jahr
in diesem Haus, und seitdem sind
wir alle wesentlich gereizter und
unruhiger. Seit Februar ist es eskaliert und wir wissen nicht weiter. Was können wir aus Feng Shui
Sicht tun, damit wieder mehr Frieden einkehrt?
Ihre Wohnung ist für die Vitalkraft
wie ein Sieb, aus dem alles wieder
herausläuft. Wenn Sie zur Tür hereinkommen, haben Sie einen langen geraden Gang vor sich, und die
hereinkommende Energie schießt
hier entlang und entweicht dann
durch die Wohnzimmertür nach
draußen. Auch fast alle Räume haben Gartentüren oder Fenster in
einer geraden Linie mit der Zimmertür. In so einer Situation kann
sich die Energie nicht sammeln
und den Raum nähren, sondern
entweicht in gerader Linie.
Das heißt, im Flur ist es besonders
unruhig, wie auf einer „Autobahn“,
und in den Räumen ist nicht genug
Energie vorhanden, um sich nach
einem schwierigen Tag wieder aufzutanken. Das führt in den meisten Fällen zu Nervosität, Stress
Wenn ich mir das System der Fliegenden Sterne des klassischen
Feng Shui ansehen, erkenne ich
Folgendes: Im Nordosten ist dieses
Jahr die Jahresenergie für Streit,
eine Holzenergie. Die Türen zum
Esszimmer und auch zum Wohnzimmer liegen innerhalb des
Raumes im Nordostbereich und
aktivieren hier dieses Streitpotenzial. Gleichzeitig haben wir dieses
Jahr im Norden das Jahrespotenzial für Hindernisse, so dass sich
dieses Streitpotenzial dadurch negativ verstärkt.
1.	Im Eingangsbereich im Norden
sollten Sie für ein Jahr ein metallenes Klangspiel aufhängen.
Es schwächt hier den Hindernis
Einfluss, der dem Element Erde
zugeordnet wird, denn Metall
schwächt die Erde.
2.	Sie sollten die Kante von der Garderobe etwas abrunden, entweder mit einer runden Leiste oder
mit einer Deko, die von oben herunter hängt. Das entschärft die
aggressive Kante, die jeden Hereinkommenden „angreift“.
3.	Sie sollten im langen Flur dafür
sorgen, dass sich die hereinkommende Vitalkraft biegen kann.
Stellen Sie versetzt Dinge auf,
hängen Sie versetzt Wandlampen hin oder hängen Sie versetzt
Bilder auf, so dass sich diese En-
F eng Shui Tipps März
Besonders gute Bereiche
Südwesten: Dieser Bereich ist sehr gut für Sportler, für akademische Abschlüsse und
für klares Denken. Aktivieren Sie den Südwesten durch Bewegung oder auch durch
einen Zimmerbrunnen.
Süden: Hier ist diesen Monat die Erfolgenergie für gute Geschäfte. Sie können auch
hier einen Zimmerbrunnen aufstellen.
Westen: Dieser Bereich ist relativ gut und kann genutzt werden für Tätigkeiten, die
Autorität und Durchsetzung erfordern.
Norden: Im Norden ist dieses Jahr der Unglücksstern. Diesen Monat kommt allerdings der Stern des zukünftigen Glücks und der Inspiration zu Besuch, so dass diesen
Monat der Norden gut ist. Trotzdem sollte das ganze Jahr über im Norden ein metallenes Klangspiel hängen.
Besonders ungünstige Bereiche
Nordwesten: Hier kann es diesen Monat zu geistiger Verwirrung oder Kommunikationsproblemen kommen. Ein metallenes Klangspiel in der Nordwestecke schafft Abhilfe.
Südosten: Der Bereich ist gut, um Häuser zu verkaufen oder umzuziehen. Ansonsten
lauert hier diesen Monat ein Streitpotenzial, das mit einer dicken roten Kerze, dem
Feuerelement, verbrannt werden kann.
Osten: Hier ist diesen Monat ein Potenzial von Krankheit, vor allem für Hals und
Bronchien. Hängen Sie ein Klangspiel in die Ostecke oder stellen Sie etwas aus massivem Metall auf.
Nordosten: In diesem Bereich kann es zu Streitigkeiten kommen, so dass Sie den
Nordosten möglichst ruhig halten sollten.
Vorsicht vor Wanddurchbrüchen und Erdaushüben:
Keine Grab- oder groben Renovierungsarbeiten beginnen im Nordosten, Südwesten,
Osten, Norden, Nordwesten und Westen.
Beginnen Sie mit den Arbeiten im Süden oder Südosten.
ergie schlangenförmig bewegen
kann und so sanfter und nährender wird.
4.	Blockieren Sie im Wohnzimmer
die Tür nach draußen entweder
mit einer größeren Pflanze, oder
benutzen Sie einfach die andere Tür nach draußen und stellen direkt vor die erste Tür eine
5.	Stellen Sie jeweils im Garderobenbereich und auch im Esszimmer vor die Türen größere Pflanzenkübel auf, so dass man leicht
drum herum laufen muss, um
nach draußen zu gelangen.
6.	In der Küche empfehle ich die
Tür nach draußen komplett zu
schließen und etwas, z. B. eine
Pflanze oder eine Stoffelement
7.	Hängen Sie im Esszimmer und
auch im Wohnzimmer neben die
Tür, also im Nordostbereich, etwas Feuerrotes auf. Dann wird
hier das Streitpotenzial „verbrannt“.
8.	Auch in den jeweiligen Schlafzimmern sollten möglichst lichtdurchlässige Vorhänge vor den
Fenstern hängen um hier die Energie im Raum zu halten.
Das sollte auf jeden Fall für mehr
Harmonie und Frieden im Haus
30 | Häusermagazin 03.2009	nachher
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Komplett renovierte, sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung (66 m²), Fußböden mit edlen ital. Keramikfliesen, Balkon mit Aussicht bis zum Odenwald (10. Stock), Keller u. Pkw-Stellpl.
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Büttelborn, beste Lage im Neubaugebiet: Schönes 438 m²-Grundstück, voll erschlossen, ideal
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Haus hat 9 WE und 8 Garagen. Alle Wohnungen sind
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