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Timestamp: 2018-04-24 18:36:27+00:00

Document:
Informationsbroschüre zum Seniorenwohn- und Pflegeheim in Heideck by Stadt Heideck - issuu
SH GmbH & Co. Projektentwicklungs KG
Seniorenwohn- und PďŹ&#x201A;egeheim Heideck
Verkaufsprospekt 10| 2012
Die Zukunft planen. Eine sinnvolle Sozialvorsorge.
Zukunft Eine Investition in eine Immobilie, die
Wer jetzt investiert, kann gleichzeitig von
speziell für Senioren konzipiert ist, stellt
günstigen Kaufpreisen und niedrigen
auch für die eigene Vorsorge ein Stück
Zinsen proﬁtieren. Das macht Pﬂege-
Zukunftssicherheit dar.
immobilien zu einer sinnvollen Entschei-
Das Seniorenwohn- und Pﬂegeheim Heideck bietet dafür die optimalen
dung, auch im Hinblick auf die private Altersvorsorge.
Voraussetzungen – für vitale Menschen, die jetzt schon an eine mögliche Pﬂegebedürftigkeit denken, genauso wie für
Investoren, die eine gute Anlagemöglichkeit suchen.
Seniorenwohn- und Pﬂegeheim Heideck
Die SH GmbH & Co. Projektentwicklungs KG ist ein Unternehmen, das sich seit dem Jahr 2006 mit der Entwicklung und Realisierung von Bauprojekten beschäftigt. Nicht der kurzfristige Erfolg, sondern ausgereifte Lösungen stehen bei uns im Vordergrund. Mit dem Bau eines stationären Seniorenpﬂegeheims soll ein Ort entstehen, an dem Menschen Halt ﬁnden, kombiniert mit einer guten Rendite für Sie als Investor. Das ist das Ziel von SH-Projekte. Helmut Stranzinger Geschäftsführer
Gemeinsam mit dem Bayerischen Roten Kreuz realisieren wir mit dem Seniorenwohnund Pﬂegeheim Heideck ein zukunftsweisendes Konzept: Die Bewohner leben in Hausgemeinschaften zusammen, genießen gleichermaßen liebevolle, fachkundige Be-
Helmut Stranzinger ist seit über 25 Jahren in der Baubranche tätig. Als Zimmermeister und Mitglied im Bundesverband freier Sachverständiger e.V. ist er umfassend mit der Entwicklung und Realisierung von Bauprojekten vertraut.
treuung und private Rückzugsmöglichkeiten. Durch die Aufteilung in 56 Sondereigentumseinheiten können Sie sich als Investor an diesem Projekt beteiligen. Wir laden Sie herzlichst ein, das Seniorenwohn- und Pﬂegeheim Heideck und das BRK als Betreiber auf den folgenden Seiten näher kennen zu lernen. Ihr
Demograﬁsche Entwicklung Immobilien mit sozialem Aspekt Immobilien mit Sicherheitsaspekt, TÜV-geprüft Das Sorglos-Immobilienpaket BRK, der starker Partner Seniorenwohn- und Pﬂegeheim Heideck Hausgemeinschaften nach KDA, Köln Seniorenpﬂegeheime BRK und SH-Projekte BRK-Seniorenwohn- und Pﬂegeheim Heideck – die Lage Heideck in fränkischen Seenland Das Projekt im Detail Ansichten Zimmerbeispiele Gemeinschaftsräume Grundrisse Bau- und Lieferbeschreibung Wichtige Informationen ... zum Projekt zu den Verträgen des Objektes Was regelt der Kaufvertrag? Was regelt der Mietvertrag? Was wird im Verwaltervertrag geregelt? Was wird im Mietverwaltungsvertrag geregelt? Chancen und Risiken Beispielrechnung Preisliste Referenzen Ihre Vorteile Partner Kontakt, Vertriebspartner
6 8 9 10 12 14 15 16 17 18 22 24 26 29 30 36 42 44 47 51 58 58 64 72 74 76 78 79 80 5
Demograﬁe Jetzt für die Zukunft vorsorgen
Zum anderen, und das ist noch ein viel
Geld in einer wertorientierten Immobilie
Rechtslage kein Insolvenzverfahren statt-
wichtigerer Aspekt, können Sie mit Ihrer
Investition in das Seniorenwohn- und
Nicht zuletzt aufgrund der demograﬁ-
Neben der seit jeher zu beobachtenden
Pﬂegeheim Heideck schon heute für
schen Entwicklung ist davon auszugehen,
Wertentwicklung von Immobilien, bietet
Ihren Lebensabend bestens vorsorgen.
dass der analysierte Bedarf ansteigen
Ihnen eine Investition in das Senioren-
Daher ist eine solide und möglichst
wird, was die Attraktivität des Senioren-
wohn- und Pﬂegeheim Heideck beson-
sichere Anlage eine wichtige Vorausset-
pﬂegeheims steigert.
dere Vorteile. Der langfristig angelegte,
zung. Während eine reine, auf Verzinsung
Zusätzlich bietet SH Projekte mit dem
indexierte Mietvertrag führt bei einer
basierende Geldanlage dem allgemeinen
bevorzugten Belegungsrecht in einem
Steigerung der Lebenshaltungskosten
Wertverfall unterliegt und spekulative
BRK Seniorenwohn- und Pﬂegeheim in
auch zu einer anteiligen Erhöhung der
Anlagen ein sehr großes Risiko bergen,
den Landkreisen Roth, Weißenburg-
Miete (60 %). Die Trägerschaft durch das
ist eine Investition in eine Immobilie
Bayerische Rote Kreuz bietet zudem nicht
eine gute Alternative. Der zentrumsnahe
nur ein hervorragendes Pﬂegekonzept,
Standort in einer wirtschaftlich starken
heit. Da das BRK als Körperschaft des öf-
Immobilie zusätzlich auf.
wie in allen anderen, von der SH GmbH & Co Projektentwicklungs KG realisierten
sondern auch außergewöhnliche Sicher-
Region im Bundesland Bayern wertet die
Gunzenhausen, der Stadt Schwabach so-
fentlichen Rechts der Rechtsaufsicht des
Die beste Lösung ist es doch, beide
Freistaates Bayern (Art. 25(1) BayAGGVG)
Aspekte miteinander verbinden zu können:
untersteht (Art. 1, 3(1) BRK-Gesetz),
Im Alter gut versorgt zu sein und sein
kann über das Vermögen nach derzeitiger
Pﬂegeheimen einen ganz besonderen Vorteil.
Eine Investition mit hohem Maß an Sicherheit Gut zu wissen: Während die Kaufkraft des
Wertentwicklung Immobilien seit 1950
Richtig investieren – Werte steigern mit eingebauter Sicherheit
Versorgung” wird in Zukunft immer
gemeinschaftliches Erleben zu fördern –
wichtiger werden. Für ältere Menschen,
auch im Umfeld stationärer Senioren-
Geldes über längere Zeiträume stetig ab-
die in ein Seniorenwohn- und Pﬂegeheim
wohn- und Pﬂegeheime.
nimmt, haben Immobilien seit den 1950er
umziehen, ist es sehr wichtig, dabei mög-
Eine gute Vorsorge für das Alter ist heute
Jahren stark an Wert gewonnen, Tendenz
Gegenwärtig erleben wir in unserer
lichst in der bisherigen Region bleiben
wichtiger denn je. Daher sollte sie unter
weiter steigend Gerade in wirtschaftlich
Gesellschaft einen tief greifenden Struk-
zu können. Denn mit jedem Kilometer
zwei Gesichtspunkten betrachtet werden.
turbulenten Zeiten erweisen sich attraktive
turwandel: Während auf der einen Seite
Entfernung nimmt die Besuchshäuﬁgkeit
Zum einen, damit Sie im Alter richtig ver-
deutlich weniger Kinder geboren werden,
von Verwandten, Bekannten und früheren
sorgt sind und sich rundum wohl fühlen,
Nachbarn ab. Es gilt, den Senioren ein
weil Ihnen die Gemeinschaft mit anderen
steigt andererseits die Zahl der älteren Menschen kontinuierlich an. Altersbedingte Erkrankungen aus dem Bereich
Höchstmaß an Freiräumen für eigenver-
Immobilien nach wie vor als solide Basis 1950 9 0
für die persönliche Vermögensbildung.
Immobilien von hoher Bauqualität in guter
Wertverfall Geld seit 1950
Menschen Halt gibt.
Lage bleiben im Wert stabil und liefern Quelle: Deutscher Immobilienindex, IPD, stat. Bundesamt
antwortliches Handeln zu schaffen und
einen gesicherten Ertrag.
der Psychogerontologie treten häuﬁger auf und erfordern entsprechende Auf-
*Geburtenschwache Jahrgänge
merksamkeit. Deshalb denken auch wir bei SH Projekte heute intensiv darüber
Basis schaffen können.
Wohnens herausbilden, in denen neben individueller Pﬂege und umfassender Versorgung auch die Nähe zur Familie
Gerade für Menschen im dritten Lebensabschnitt werden sich neue Formen des
*1942 - 1945
nach, wie wir für das Miteinander der Generationen künftig eine noch bessere
Bevölkerung (60 Jahre und älter) in Deutschland in absoluten Zahlen in Mio.
*1930 - 1933 *1915 - 1919 10
0 1997 2000 2010 2020 2030 2040 2050
0 600.000 300.000
und zur gewohnten Umgebung gewähr-
leistet ist. Die sogenannte „wohnortnahe
Prognose der Entwicklung der über 85-Jährigen in Bayern [in Tsd.] Quelle: Bay. Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung (10. koordinierte Bevölkerungsvorausberechnung 2004)
Immobilien mit sozialem Aspekt
Immobilien mit Sicherheitsaspekt
Der TÜV SÜD übernimmt das Baucontrolling
Mehrwert ehrrwe Das pﬂegeleichte Sorglos Sorglos-
Das qualitätssichere
Immobilienpaket: ilienp
Sorglos-Immobilienpaket:
– Großer er Bedarf in Heideck und im Landkreis Roth
– Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV SÜD stellt sicher, dass Baubeschreibung, Bauplanung und Bau ausführung übereinstimmen
– BRK als starker Partner – mit gesetzlicher Absicherung BayAGGVG Art. 25(1)
– Baubegleitende Qualitätssicherung durch den TÜV SÜD – Mietvertrag über 25 Jahre
– Bevorzugtes Belegungsrecht für Investoren, auch an anderen BRK-Standorten – Interessante Steuervorteile – Sachwerte sind sicherer als Geldwerte – Ertrags- und Wertentwicklung durch indexierten Mietvertrag – Attraktive Rendite mit hohem Krisenschutz
– Die qualiﬁzierten Mitarbeiter besitzen hervorragende Kenntnis aller relevanten Richtlinien und Normen und sorgen für eine transparente und erfolgreiche Realisierung des Projekts – Bessere Bauqualität schützt vor Baumängeln und schafft damit große Kundenzufriedenheit
– TÜV SÜD – das ist die Sicherheit eines neutralen Partners von der Planung bis zur Fertigstellung
Baucontrolling durch den
Eine gute Entscheidung, für Ihre
TÜV SÜD – Erfahrung ist durch
Zukunft hervorragend zu sorgen.
Vorsorgen für eine gute Zukunft
Auch auf dem Immobilienmarkt gilt:
Neben den ﬁnanziellen Vorteilen einer
Die Investition in das fünfte Senioren-
Ein reibungsloser Betrieb ist das eine,
Die Erstellung des Gebäudes wird
sicheren Geldanlage genießen Investoren
wohn- und Pﬂegeheim von SH Projek-
das andere ist der Immobilienwert selbst.
während der gesamten Bauphase mit
Objekte wie das Seniorenwohn- und
des BRK-Seniorenwohn- und Pﬂege-
te ist eine gute Entscheidung, mit der
Bei SH Projekte haben Sie auch an dieser
einem baubegleitenden Qualitäts-
Pﬂegeheim Heideck des BRK tragen der
heims Heideck auch ein bevorzugtes
Sie vorausschauend für Ihre Zukunft
Stelle gute Voraussetzungen für eine
controlling durch den TÜV SÜD über-
demograﬁschen Entwicklung Rechnung.
Belegungsrecht. Sichern Sie sich mit
Denn immer mehr ältere Menschen
Ihrer Investition für den Bedarfsfall
werden in den kommenden Jahrzehnten
einen Pﬂegeplatz auch an anderen BRK-
Bedarf auf einen Wohn- und Pﬂegeplatz
Pﬂegeleichtes Sorglos-Immobilienpaket Bis zur Hausverwaltung – alles aus einer Hand
Denken Sie schon heute mit Weitblick an Ihre gesicherte Zukunft: – Sicherheit ist Ihnen wichtiger als
– Sie möchten das bevorzugte Bele-
nur reines Renditedenken – Niedrige Zinsen von derzeit um 1 % für Festgelder auf der Bank
Mit der SH GmbH & Co. Projekt-
tuell selbst nutzen
entwicklungs KG haben Sie einen Bauträger, der nicht nur für den Bau
Mieterwechsel und sonstige Verpﬂichtungen rund um eine
– Sie vertrauen einer Geldanlage in
Immobilie zu kümmern
Sachwerten mehr als Papiergeld
– Sie möchten eine optimale Geldan-
Gesamtkaufpreis zur Jahresmiete überzeugen Sie – Sie vertrauen einer Investition mit
gungsrecht zu späterer Zeit even-
– Sie haben nicht die Zeit, sich um
stellen Sie nicht zufrieden
– 4,25 % Rendite in Bezug auf
Durchdachtes Gesamtpaket mit einem Ansprechpartner
des Objektes verantwortlich ist. Mit der SH Verwaltungs GmbH kümmern wir uns auch selbst um die Hausverwaltung. Wir sind sowohl für Sie als Investor als auch das BRK als Betreiber für
lage und eine vermögenserhalten-
die nächsten Jahre Ihr Ansprechpartner
de Lebensvorsorge kombinieren
bei sämtlichen Anliegen und Fragen rund um das Seniorenwohn- und
– Die Qualität der Immobilie ist Ihnen
indexiertem Mietvertrag und einer Laufzeit von 25 Jahren
starker Partner mit seinem baubegleitenden Qualitätscontrolling sorgt
Eine Investition in das pﬂegeleichte Sorglos-Immobilienpaket mit 25 Jahren Mietlaufzeit ist die richtige Entscheidung.
Pﬂegeheim.
wichtig, für die der TÜV SÜD als
Das pﬂegeleichte Immobilien-Sorglospaket Ihre Immobilieninvestition bei SH Projekte ist auch gut versorgt. Die SH Verwaltungs GmbH übernimmt die Verwaltung komplett und kümmert sich um alle Belange, die um das Objekt entstehen. Sie selbst können sich an pünktlichen Zahlungseingängen erfreuen und einmal im Jahr, falls Sie dies wünschen, dabei sein, wenn in der Eigentümerversammlung auf den Jahresverlauf zurückgeblickt wird
Eine Geldanlage, der Sie vertrauen können Die Entwicklung und Realisierung von Immobilien-Projekten wird immer komplexer, erfordert umfassendes Wissen, Sachverstand und das richtige Gespür für Marktbewegungen. Verlassen Sie sich deshalb ganz auf ausgewiesene Fachleute. Bei SH Projekte sind Sie gut aufgehoben, um zukunftsgerichtet in Immobilien zu investieren. Investieren Sie in Ihr pﬂegeleichtes Sorglos-Immobilienpaket.
Rot otes es Kreuz
Als Geburtsstunde des Roten Kreuzes
Bereits am 22. Mai 1945 beauftragte
Das BRK ist gerade in der Altenhilfe und
Das neue BRK Seniorenwohn- und Pﬂe-
gilt allgemein die Schlacht bei Solferino
die Amerikanische Besatzungsbehörde
-pﬂege leidenschaftlich engagiert und
geheim entsteht in der Stadt Heideck, im
in Oberitalien, die 1859 stattgefunden
den Münchner Oberbürgermeister Dr.
kümmert sich seit jeher um das Wohl
Stadtteil Ziegelmoos, direkt angrenzend
hat. Der Gründer des Roten Kreuzes,
Scharnagl, den Neuaufbau des Baye-
älterer, pﬂegebedürftiger Menschen.
an eine kleine Kapelle. Aufgrund der Lage
der Genfer Kaufmann Henry Dunant, der
rischen Roten Kreuzes in die Wege zu
am Ortsrand hat man einen herrlichen,
sich zu dieser Zeit auf Geschäftsreise
leiten. Am 27. Juli 1945 verlieh Bayerns
weitreichenden Ausblick ins Grüne und
in Solferino aufhielt, wurde eher zufällig
Ministerpräsident Schäffer dem BRK die
trotzdem ist das Stadtzentrum in nur
Zeuge einer der blutigsten Schlachten der
Anerkennung als Körperschaft des öffent-
lichen Rechts. Adalbert Prinz von Bayern
Schockiert vom Elend der Opfer und der
Mit dem Pilotprojekt beschreitet der
wurde erster Präsident des BRK.
BRK Kreisverband neue, zielorientierte
Hilﬂosigkeit der Sanitätskräfte reifte in
Wege im Landkreis Roth, die sich auf
ihm der Gedanke an eine internationale
langjährige Erfahrungen in der Senioren-
und unabhängige Hilfsorganisation.
arbeit in den unterschiedlichsten Facetten
Schon bald verwirklichte Dunant seine Pläne und gründete im Jahr 1863 in Genf
stützen und damit als zukunftsorientiert 24. Juni 1859 Schlacht bei Solferino.
das Internationale Komitee vom Roten Kreuz. Nur ein Jahr später beschlossen 13 Staaten die erste Genfer Konvention. Bayern trat der Konvention im Jahr 1868 bei.
Als rundherum kompetenter Dienstleister im Bereich Altenhilfe freuen wir uns darauf, in Kooperation mit SH Projekte ein vorbildliches Seniorenwohn- und Pﬂegeheim in Heideck zu verwirklichen. Ansprechende Architektur, frische Farben und ein modernes Interieur setzen zusammen mit einem innovativen Betreuungskonzept neue Maßstäbe in Ausstattung und Pﬂegequalität.
Pﬂege im Zeichen der Menschlichkeit
gelten. Dieses neue Konzept ist ein
Das Rote Kreuz gehört in Deutschland
tigen Menschen ein echtes Zuhause mit
mit Abstand zu den bekanntesten Wohl-
Perspektive und nicht nur eine Wohnstatt
fahrtsverbänden – und das aus gutem
Grund. Seit seiner Gründung im Jahr 1863 helfen Mitglieder des Roten Kreu-
Bald nach seiner Gründung wurden die Rainer Braun Kreisgeschäftsführer BRK Kreisverband Südfranken
Ziele des Roten Kreuzes weiter gesteckt als ursprünglich vorgesehen. Nicht nur
zes Opfern von Kriegen und Katastrophen ebenso wie Kranken und pﬂegebedürftigen Menschen in aller Welt.
in Kriegszeiten, sondern auch im Frieden
Derzeit zählt das Deutsche Rote Kreuz
sollte es den Menschen humanitäre Hilfe
circa 4,5 Millionen Mitglieder, von denen
bringen: Fürsorge für Gebrechliche, Alte
ungefähr 500.000 im Hilfe-, Rettungs-
und Jugendliche. Hilfe bei Naturkatas-
herausragendes Beispiel, pﬂegebedürf-
Mit dem BRK Kreisverband Südfranken ist es SH-Projekte gelungen, einen erfahrenen und leistungsfähigen Partner zu gewinnen, der zudem über breit gefächerte Erfahrungen in der Pﬂegearbeit verfügt und kontinuierlich an der Weiterentwicklung und Verbesserung dieser Aufgabe arbeitet.
und Pﬂegebereich tätig sind.
trophen, im Kampf gegen Krankheiten
Das BRK unterliegt als Körperschaft des
und bei der Rettung aus allgemeinen
öffentlichen Rechts der Rechtsaufsicht
des Freistaates Bayern (Art. 1, 3 (1) BRK-
Auch in Deutschland gründeten sich
Gesetz), wodurch über das Vermögen
ab 1863 Vereinigungen, die auf dem
kein Insolvenzverfahren stattﬁnden kann
Rotkreuz-Gedanken beruhten. Sechs
(Art. 25 (1) BayAGGVG).
Jahre später schlossen sich diese Landesvereine zu einer Gesamtorganisation zusammen. Aus dieser Gesamtorganisation entstand am 25. Januar 1921 das Deutsche Rote Kreuz. Von den Nationalsozialisten 1937 dem Innenministerium unterstellt, bildeten sich nach Kriegsende wieder neue Landesverbände, die am 04. Februar 1950 das jetzige Deutsche Rote Kreuz als eingetragenen Verein gründeten. 12
Henry Dunant © DRK
Ein modernes Pﬂegeheim
Hausgemeinschaften nach KDA
Gemeinsam aktiv den Tag gestalten
Gemeinschaft Wohlfühlen im Alter steht im Vordergrund:
– Gemeinsam aktiv den Alltag
schließt für die gesamte Region eine
Das BRK Seniorenwohn- und Pﬂegeheim
Die Häuﬁgkeit der Besuche von Freunden und Verwandten kann dadurch nachweislich gesteigert werden.
Lücke in der Versorgung älterer und pﬂe-
Die Größe des Heimes lässt es zu, dass
– Ein Zuhause in der Gemeinschaft
gebedürftiger Mitbürger. Mit 60 Plätzen
Leistungen individuell, jedoch aber auch
unter Gleichgesinnten erleben
für die Langzeitpﬂege ist die Einrichtung
wirtschaftlich erbracht werden können.
– Jederzeit die eigene Privatsphäre
vergleichsweise klein ausgelegt. Das ist
Das Haus wird nach neuesten energeti-
durchaus beabsichtigt. Denn das Heim
schen Gesichtspunkten gebaut und erhält
möchte in erster Linie den Menschen
unter anderem eine Holzpelletsheizung.
ein Zuhause bieten, die in der näheren
Der Betrieb kann dadurch nachhaltig
Umgebung seit jeher ihren Lebensmit-
ökologisch, energieefﬁzient und wirt-
telpunkt hatten. Die Heimbewohner
schaftlich erfolgen!
– In jeder Lebenslage gut gepﬂegt und umsorgt sein
– Sich auf fachlich und menschlich
kompetente Kräfte verlassen können
bewegen sich weiterhin in ihrem vertrauten Umfeld und bleiben in der Nähe der Menschen, die ihnen immer lieb und teuer waren.
Das BRK Seniorenwohn- und Pﬂegeheim Heideck rückt den Menschen mit all seiner Individualität in den Mittelpunkt. Respekt für den Bewohner und seine Bedürfnisse steht an oberster Stelle. Die gesamte Konzeption des Heimes ist darauf ausgelegt, älteren und pﬂegebedürftigen Menschen ein Zuhause zu geben, in dem sie ihre Würde bewahren können und voll in die Gemeinschaft integriert bleiben.
Modernes Wohnen im Seniorenwohn- und Pﬂegeheim Heideck bietet viele Vorteile: – Seniorenwohn- und Pﬂegeheim der IV. Generation, konzipiert nach den neuesten Erkenntnissen des Kuratoriums Deutsche Altershilfe (KDA) in Köln – Ideal für aktive Bewohner bis hin zu Pﬂegebedürftigen der Stufe 3 – Einbindung in den gemeinsamen Tagesablauf nach Belieben möglich – Mithelfen beim Kochen, Besorgungen und andere tägliche Aktivitäten fördern die körperliche und geistige Fitness
– Fachkundige Umsorgung im gesamtenTagesablauf durch Hauswirtschafterinnen und Pﬂegepräsenzkräfte – Förderung des Gemeinschaftssinns durch Mitgestalten des Tagesablaufs und auch des Speiseplans – Private Rückzugsmöglichkeiten, ganz nach den eigenen Vorlieben
Das Zentrum bildet ein großer offener Küchen- und Wohnbereich. Hier hat jede/r Bewohner/in die Möglichkeit, aktiv am Gemeinschaftsleben teilzunehmen – oder sich in seine privaten Räumlichkeiten zurückzuziehen.
Ziel des Hausgemeinschaftskonzepts ist es, die Bewohner/innen in ihrer aktuellen Lebenssituation zu begleiten und zu fördern und auf ihre individuellen Gewohnheiten einzugehen. Ein strukturierter Alltag mit gezielten beschäftigungstherapeutischen Aktivitäten bildet hierfür die Grundlage. Gemeinsam mit den betreuenden Fachkräften werden die Mahlzeiten vorbereitet und – fein abgestimmt auf die Fähigkeiten des Einzelnen – auch in die alltäglichen hauswirtschaftlichen Tätigkeiten eingebunden. Ein festes Team von Pﬂege- und Hauswirtschaftsfachkräften ist in den Gruppen dauerhaft präsent. Diese bieten den Bewohnerinnen und Bewohnern als feste Bezugspersonen psychischen Halt und Unterstützung in allen Angelegenheiten des täglichen Lebens.
In den Privatzimmern wird Wohlfühlen großgeschrieben – jede/r Bewohner/in kann den jeweils eigenen, persönlichen Bereich so individuell mit vertrauten Gegenständen einrichten, wie sie oder er möchte. In der vom BRK eingebrachten Grundausstattung verfügen alle Zimmer über ein modernes Pﬂegebett samt Nachttisch und einer Notrufanlage. Die Dusche/ Toilette wird barrierefrei ausgeführt.
Das neue Seniorenwohn- und Pﬂegeheim in Heideck ist im mittelfränkischen Raum neuartig in seiner Konzeption. Es ist im mittelfränkischen Raum eines der ersten Häuser, das ausschließlich Hausgemeinschaften nach dem Modell des Kuratoriums Deutsche Altershilfe (KDA) in Köln führt. Es ist als Seniorenwohnund Pﬂegeheim der IV. Generation zukunftsorientiert und setzt auf Freiräume und Bewegungsmöglichkeiten sowie auf das Zusammengehörigkeitsgefühl.
Pﬂegeheime des BRK
Ideale Lage im Landkreis Roth
Ein überzeugendes Leistungsangebot
In zahlreichen BRK Pﬂegeheimen können
Gerne beraten wir Sie über Ihre Mög-
Sie sich nach Terminabsprache vor Ort
lichkeiten, sinnvoll in die Zukunft zu
von der Leistungsfähigkeit des BRK über-
Neumarkt Velburg
Bayreuth (2x) Wiesenttal
Ensdorf Burglengenfeld
Pﬂegeplatzbedarf in der Region – Tendenz steigend!
Zandt Regensburg
Viechtach Drachselsried
Plattling Abensberg
ss hloH Sc op f
Demnach wird ein deutlicher Anstieg des Pﬂegeplatzbedarfs prognostiziert: • Bis zum Jahr 2015 steigt der Platzbedarf auf bis 1.370, • bis 2020 sogar auf bis zu 1.712 Pﬂegeplätze.
s Ziegelmoos
lm ge Zie
Siebenloher Weg
S dl.
Simbach a. Inn tad
Feldaﬁng
Füssen (3x)
Marktoberdorf (2x)
Neuötting Altötting Tüßling Haiming
Landshut-Hofberg GeisenGangkofen hausen
Stadthalle Festplatz
Wolnzach Pfaffenhofen
Mallersdorf, Pfaffenberg
Im Zuge eines Altenhilfeplans für den Landkreis Roth wurde im Auftrag eines Bamberger Forschungsverbundes eine Marktanalyse erstellt.
tzholz
Pﬂegeheime und Betreutes Wohnen erbaut durch
Kastl Neumarkt/Opf. Woffenbach, Neumarkt
Pﬂegeheime des BRK in Bayern
Fürth Fü th
Gößweinstein Grafenwöhr
Eschenbach Höchstadt/Aisch
Hemau Dietfurth
Würzburg (2x) Rottendorf Gerbrunn
Laffenauer Str.
B Berching
Gunzenhausen Ebersdorf
Brombachsee Bad Neustadt a. d. Saale
SH-Projekt Seniorenwohn- und Pﬂegeheim Heideck Rudletzholzer Straße
Derzeit stehen im Landkreis Roth lediglich 1.034 Pﬂegeplätze (inklusive Kurzzeit- und Tagespﬂegeplätzen sowie betreutes Wohnen) zur Verfügung, sodass spätestens 2015 die Nachfrage deutlich über dem Pﬂegeplatzangebot liegen wird.
Leben in schönster Umgebung
SH-Projekt Seniorenwohn- und Pﬂegeheim Heideck
„Seit vielen Jahren haben wir uns in Heideck um eine neue Seniorenwohnund Pﬂegeeinrichtung bemüht, die älteren Menschen ein hohes Maß an Selbstständigkeit, Selbstbestimmung und gesellschaftlicher Teilhabe ermöglicht. Mit der Firma SH GmbH &Co. Projektentwicklungs KG als Investor wurde nun ein zuverlässiger Partner zur Errichtung gefunden und mit dem BRK Südfranken ein ebenso verlässlicher Betreiber, der das zukunftsweisende Konzept der offenen Pﬂegeabteilungen realisiert. Ich hoffe, dass die neue Einrichtung alle Erwartungen erfüllt und allen, die darin leben, schöne und zufriedene Jahre beschert – frei und ﬂexibel, zugleich aber betreut und sicher.“ Ottmar Brunner, 1. Bürgermeister
Heideck im fränkischen Seenland
Die Stadt Heideck mit ihren ca. 4.600
Während der Ort
1481 mit seinem seltenen Stufengiebel,
Einwohnern beﬁndet sich im südlichen
früher überwiegend
liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser, die
Mittelfranken, idyllisch gelegen zwischen
landwirtschaftlich ge-
zwei großen Kirchen sowie zahlreiche
Rothsee und Brombachsee und gehört
prägt war – vor allem
Kunstwerke zu einem Streifzug durch die
zum Landkreis Roth. Sie wurde bereits
Hopfenanbau war ein
bewegte Vergangenheit der Stadt ein.
1192 erstmals urkundlich erwähnt.
wichtiger wirtschaftli-
1278 ließen die Herren von Heideck auf dem 610 Meter hohen Schlossberg eine mächtige Burg erbauen, von der heute leider nur noch Ruinen zu sehen sind. Im
cher Faktor – dominieren heute moderne Industriebetriebe und vor allem, durch die ideale Lage im Fränkischen Seeland, der Tourismus.
Wer Ruhe und Entspannung sucht, ﬁndet diese auf Wander- und Radwegen rund um Heideck in Mitten einer herrlichen Natur. Besonders zu erwähnen ist hierbei der Heidecker Burgenweg, und auch die
darunterlegenden Tal der kleinen Roth
Verkehrstechnisch durch die Nähe zur
beiden großen Seen sind jeweils nur 15
entstand die neue Stadt Heideck.
A9 und eine VGN-Buslinie zum Bahnhof
Allersberg gut erschlossen, ist Heideck
Heideck macht es den Bewohnern und
aus allen Richtungen schnell zu erreichen.
deren Angehörigen leicht, auch außerhalb des Seniorenwohn- und Pﬂegeheims ein
Im Ort laden viele historische Gebäude Fotos Christian Albrecht, Bau- & Ordnungsamt
wie z.B. das Rathaus aus dem Jahr
abwechslungsreiches Tagesprogramm zu gestalten. 19
Das Projekt im Detail Seniorenwohn- und Pﬂegeheim Heideck
Das Projekt Das Seniorenwohn- und Pﬂegeheim Heideck beﬁndet sich am grünen Rand der Stadt und trotzdem in zentrumsnaher Lage. Zu Fuß sind es nur wenige Minuten in die historische Innenstadt. Gleich nebenan, direkt auf dem Grundstück, beﬁndet sich die Sebastianskapelle mit einem herrlichen Blick über die weiten fränkischen Wiesen, Äcker und Wälder, die anschließend im Süden des Seniorenwohn- und Pﬂegeheims liegen. Der Landkreis Roth, die Ferienlandschaft zwischen Reichswald und Jura bietet für Freizeitaktivitäten zusätzlich viel Abwechslung. 20
Das Projekt im Detail Ansichten und Lageplan
Eine moderne architektonische Gestaltung prägt das Gebäude. Große Fensterﬂächen geben den Räumen im Inneren viel Licht und schaffen so eine Wohlfühlatmosphäre. Bei der Fassadengestaltung geben zeitgemäße Farben und anthrazitfarbene
Fensterelemente dem Gebäudekomplex eine besondere Note. Parkmöglichkeiten
werden gegenüber beim ehemaligen Pestfriedhof errichtet. tze
Aufgrund des ﬂach geneigten Pultdaches
ergibt sich eine optisch niedrige Gebäu-
lebigen und wartungsarmen Metalldach-
dehöhe. Das Dach wird mit einer lang-
Zwei voneinander getrennte Eingänge für
Rudle t
Besucher und Anlieferungen werten das
er fd Ho tille S
zhofe
deckung ausgeführt.
Projekt auf. Die für das Brandschutzkonzept notwendigen Fluchttreppen werden statt der sonst üblichen außen liegenden Stahlwendeltreppen in den Gebäudekörper integriert.
te aup
Durch die niedriger gestalteten Brüs-
tungshöhen und die somit größeren Fenster werden die Belichtungsﬂächen se/ ras Ter alkon B
vergrößert und den Bewohnern ist ein besserer Blick nach außen – auch im Liegen – möglich. Ein Aufzug, der auch für den Transport von Betten geeignet ist, verbindet alle Geschossﬂächen barriere-
In der Draufsicht lässt sich gut die attrak-
Entlang eines Rundweges im Innenhof
tive Gestaltung des Gesamtkomplexes
mit Duftpﬂanzen, Stauden und Hoch-
erkennen. Das moderne Seniorenwohn-
beeten laden Bänke zum Verweilen ein.
und Pﬂegeheim mit dem zukunftsweisen-
Daran schließen sich im Außengelände
den Hauswirtschaftskonzept wird durch
großzügig angelegte Streuobstwiesen
den Innenhof zusätzlich aufgewertet.
ellQu ein st chHo et e b
.9 a. 5
äch ksﬂ tüc
Das Projekt im Detail Herzlich willkommen
Details Ein überdachter Balkon im Innenhof
Alle Bewohnerzimmer werden durch
Ein überdachter Balkon im Innenhof
ermöglicht es, die Tische und Stühle bei
Brandmelder zentral überwacht – keine
jeder Witterung stehenlassen zu können
gesetzliche Anforderung, aber eine Maß-
und frische Luft zu genießen.
nahme, die den Bewohnern zusätzliche
Ausreichend breit gepﬂasterte Wege laden zu Spaziergängen im Innenhofbereich und zu den außenseitig liegenden
Sicherheit verleiht. Jedes Bewohnerbad erhält eine Entlüftung mit Entlüftungsführung über das Dach.
Hochbeeten ein.
Grundriss in R-Ausführung
Einzelzimmer Die Einzelzimmer werden größer ausgeführt als es
Einzelzimmer in R-Ausführung
in der früheren Heim-Mindestbauverordnung vorge-
(optimiert für Rollstuhlnutzung)
Bad 5,16 m2
Das Bad ist barrierefrei gemäß DIN 18040/2 ausge-
Einzelzimmer in R-Ausführung (nach
führt. Die Wandlänge mit 2,41 m bietet zudem die
DIN 1840-2 „R“) sind im Prinzip ausge-
Möglichkeit das Bett auf der Längsseite aufzustellen.
führt wie die normalen Einzelzimmer,
Somit hat der Bewohner mehr Möglichkeiten bei der
jedoch mit einer rollstuhlgerechten Aus-
Einrichtung seines Pﬂegezimmers.
stattung sowie einer größeren Fläche um
Vorraum 3,45 m2
Vorraum 4,19 m2
leisten zu können. Damit kann das BRK
Fernsehanschluss sowie über eine ausreichende
diese Pﬂegebereiche optimal nach den
Anzahl an Steckdosen. Das Bad wird durch eine
gesetzlichen Anforderungen anbieten.
Wohnﬂäche 14,22 m2
Beispiel Einzelzimmer 1.01
3,95 m Ermittlung der Wohnﬂäche nach Wohnﬂächenverordnung (§3 Abs. 4 WoFlV) ermittelt nach Rohbaumaßen
Wohnﬂäche 14,44 m2
Schiebetür vom Vorraum getrennt.
die benötigten Rollstuhlradien gewährJedes Zimmer verfügt über einen Telefon- und
Beispiel Einzelzimmer 1.14 (R-Ausführung)
4,31 m Ermittlung der Wohnﬂäche nach Wohnﬂächenverordnung (§3 Abs. 4 WoFlV) ermittelt nach Rohbaumaßen
Grundriss Doublette
Grundriss Gemeinschaftsräume
Beispiel Doublette 1.16
Beispiel Aufenthaltsraum und Küche
5,67 m 2,31 m
Vorraum 7,00 m2
Ermittlung der Wohnﬂäche nach Wohnﬂächenverordnung (§3 Abs. 4 WoFlV) ermittelt nach Rohbaumaßen
Wohnbereich 3,60 m
Patientenzimmer Wohnﬂäche 14,22 m2
3,95 m 8,07 m
Doublette Doubletten sind für die Bewohner eine kostengünstige Wohnalternative im Vergleich zum Einzelzimmer. Hier teilen sich zwei Bewohner ein gemeinsames Bad, jedoch hat jeder sein eigenes Pﬂegezimmer mit allen Vorzügen eines Einzelzimmers.
Doubletten eignen sich besonders gut
Für den Investor ergeben sich aufgrund
für die Belegung durch Ehepaare, die
der unterschiedlichen Pﬂegeheimzimmer-
gemeinsam im Seniorenwohn- und
größen individuell gestaltbare Möglichkei-
Pﬂegeheim Heideck die Dienste des
ten bei seiner Investition.
BRK nützen wollen. Die Möblierung aller Zimmer erfolgt betreiberseitig durch das BRK, kann aber auch mit eigenen Möbeln individuell
Der großzügig dimensionierte Aufent-
Das Zentrum des Aufenthaltsbereiches
haltsraum teilt sich auf in die Bereiche
ist allerdings die Küche, um die sich,
Essen mit entsprechender Bestuhlung
wie früher in den Haushalten üblich, der
zur Einnahme der Mahlzeiten und für ge-
Tagesablauf hauptsächlich dreht. Aus
meinsame Aktivitäten wie z.B. Spiele und
diesem Grund kommt der Haushalts- und
Kurse sowie den Bereich Wohnen. Dieser
Präsenzkraft eine besondere Bedeutung
soll an ein häusliches Wohnzimmer er-
innern, ausgestattet vom BRK mit bequemer Couch, Fernseher, Stereoanlage usw. Hier können es sich die Bewohner
Diese zentralen Bereiche sind in jeder der vier Wohngruppen zu ﬁnden.
ganz nach Belieben bequem machen, ein Buch lesen oder auch einen kleinen Mittagsschlaf halten.
Geschossﬂächen Netto-Grundﬂäche Wohnﬂäche Gemeinschaftsﬂäche Verkehrsﬂäche Zimmeranzahl:
Personalaufenthalt 25,81 m²
Sekretariat 20,90 m²
Heimleitung 19,91 m²
Pflegedienstleitung 19,91 m²
WC Beh. 4,80 m²
Friseur 22,18 m²
Flur 32,56 m²
Rezeption 10,83 m²
Obergeschoss ca.1.363 m² ca. 867 m² ca. 217 m² ca. 312 m² 28
Ermittlung der Wohnﬂäche nach Wohnﬂächenverordnung (§3 Abs. 4 WoFlV) ermittelt nach Rohbaumaßen.
Pfarrer 2,99 m²
Hof der Stille 36,93 m²
Erdgeschoss ca.1.700 m² ca. 980 m² ca. 330 m² ca. 372 m² 28
Verwaltungstrakt EG
Kapelle 23,46 m²
Obergeschoss Aufzug 7,29 m²
Aufzug 7,29 m²
Pflegebad 13,95 m²
Einzelzimmer 21,82 m²
Besprechung Personal 14,86 m²
Einzelzimmer 21,82m²
Flur 54,46 m²
Schwesterndienstplatz 8,76 m²
Speisekammer 6,75 m²
Essen 36,99 m²
Flur 57,06 m²
Wäsche 14,70 m²
Speisekammer 6,90 m²
Wohnen 22,72 m²
Bad 4,15 m²
Vorraum 7,00 m²
Doublette 14,22 m²
Pfl.unrein 4,95 m²
2.15 Flur 57,06 m²
Müll 3,09 m²
Speisekammer 6,89 m²
Balkon 57,35 m²
Küche 34,65 m² Essen 36,99 m²
Flur 30,95 m²
Küche 34,65 m²
Rollstühle 6,80 m²
WC Bes. 1,82 m²
Flur 30,95 m² Müll 3,08 m²
Hauswirtschaft 14,82 m²
Treppenhaus 1 35,74 m²
Terrasse 57,35 m²
WC Pers. 1,82 m²
Flur 30,95 m² Müll 3,09 m²
Treppenhaus 1 35,74 m² WC Pers. 1,82 m²
Multifunktionsraum 71,06 m²
Eingangshalle 27,09 m²
Einzelzimmer in „R-Ausführung“
Doublette 1.26
1.28 Einzelzimmer R-Ausführung 23,79 m²
Treppenhaus 2 19,66 m²
Einzelzimmer R-Ausführung 23,79 m²
Rollstühle 14,16 m²
2.19 Einzelzimmer R-Ausführung 23,79 m²
Treppenhaus 3 19,66 m²
Sie haben als Investor die Wahl zwischen einem normalen Einzelzimmer, einem Einzelzimmer in „R-Ausführung“ oder einer Doublette. Die detaillierte Aufstellung der jeweiligen Größen ﬁnden Sie in der Gesamtansicht auf Seite 74.
2.09 Einzelzimmer R-Ausführung 23,79 m²
Grundriss Gemeinschaftsräume, Verwaltung
Grund Gru Grun GGr run ru undr n
Verwaltung und Gemeinschaftsräume
Geschossﬂächen Netto-Grundﬂäche Nutzﬂäche techn. Funktionsﬂäche Verkehrsﬂäche
Kellergeschoss ca.491 m² ca.242 m² ca.116 m² ca.133 m²
Heimleitung H i l
Kellergeschoss Lichtschacht Lichtschacht
Lichtschacht Lichtschacht Lichtschacht Lichtschacht
Lichtschacht Lichtschacht
Heizung 28,99 m²
HA Wasser 7,11 m²
Batterie 7,11 m² BMZ 4,87 m²
Elektro 17,79 m²
Schacht 2,5 m²
Flur 79,19 m²
Lager 2 32,35 m²
Werkstatt 22,40 m²
Treppenhaus 1 33,86 m²
Hof der Stille WC 2,47 m²
Pelletslager 29,68 m²
Dekolager 11,88 m²
Putzmittel 15,51 m²
Hilfsmittel 15,51 m²
EDV 17,82 m²
Vorratsraum 20,71 m²
Lager 1 31,78 m²
Umkleide H 12,92 m²
Dusche 8,02 m²
Umkleide D 38,27m²
Kühlzelle 19,95 m²
Der Multifunktionsraum kann sowohl für
Angrenzend an den Multifunktionsraum
Im Keller beﬁnden sich die Funktions-
Weiterhin beherbergt dieses Geschoss
Messen und Andachten, als auch für Ver-
ﬁndet sich eine optisch schöne Freiﬂäche,
räume, die vor allem für die Versorgung
verschiedene Lagerräume, Umkleide-
anstaltungen aller Art, wie beispielsweise
der sogenannte „Hof der Stille“ über
der Gebäudetechnik notwendig sind und
räume mit Duschen und WC für das
die jährlichen Eigentümerversammlung
den die angrenzenden Räume zusätzlich
verschiedene Lagerräume.
Personal, eine Werkstatt für den
genutzt werden. Er lässt sich ﬂexibel
helles Tageslicht bekommen.
Die zentrale Heizungsanlage ist eine
Hausmeister, einen EDV-Raum und ein
zukunftsweisende, umweltfreundliche
Lebensmittellager mit Kühlraum, wo auch
Holzpelletsheizung. Im Elektroraum ist die zentrale Stromversorgung untergebracht.
die Bewohner ihren kleinen „Einkauf“
bestuhlen. Ziel ist es, diesen Raum auch ortsansässigen Vereinen und Gemeinschaften zur Verfügung zu stellen, um auf diese Weise das Seniorenwohn- und Pﬂegeheim als aktiven Bestandteil in das Gemeindeleben zu integrieren.
Auf der anderen Seite grenzt eine Kapelle für stille Andachten und Gottesdienste an den Innenhof.
machen können. Ein zentral gelegener, großer Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen.
Die Zukunft im Blick Unabhängigkeit im Alter schaffen
Die Zukunft hat viele Namen: Für Schwache ist sie das Unerreichbare, für die Furchtsamen das Unbekannte, für die Mutigen die Chance. Victor Hugo 34
Die Realisierung erfolgt nach den anerkannten Regeln der Technik, insbesondere unter der Beachtung aller einschlägigen DIN-Normen (DIN 18024, DIN 18040-2 Barrierefreies Bauen, usw.), der EnergieEinsparverordnung (EnEV 2009), dem Bayerischen Pﬂegewohnqualitätsgesetz (PﬂegWoqG) Teil 1 – bauliche Anforderungen – § 1 bis § 10, der Ausführungsverordnung zum PﬂegWoqG und sämtlicher einschlägiger gesetzlichen Bestimmungen, die zum Stand der Planung 2012 Gültigkeit haben.
Die Ausführung erfolgt ausdrücklich nach den Maßgaben/Vorgaben der DIN 4109 für den Schallschutz in Krankenanstalten und Sanatorien und damit ausdrücklich nicht nach den Maßgaben/Vorgaben der Technik (Stand der Technik), die für Geschoßhäuser mit Wohnungen bzw. für Eigentum im Wohnungsbau gilt. Abweichend zur AV PﬂegWogG werden in Abstimmung mit FQA und dem Betreiber folgende Regelungen getroffen: Die Türen zum Außenbereich werden mit einer Schwellhöhe von max. 15 mm Höhe ausgeführt, die Bewohnertüren werden mit einem Schalldämmmaß von mindestens RwP 27 dB ausgeführt. Die Brüstungshöhen der Fenster in den Bewohnerzimmern werden mit einer Höhe von ca. 65-75cm ausgeführt. In den „R“-Zimmern werden im Hinblick auf die Schutzziele für die Bewohner, die Griffoliven am Fenster mit einer Griffhöhe von 1,30 m und die Höhe der Türdrücker mit einer Höhe von 1,05 m ausgeführt. In den Bädern der „R“-Zimmer wird auf einer Seite der Toiletten ein geeigneter Haltegriff an die Wand montiert werden, an der anderen Seite wird die Unterkonstruktion für den späteren Anbau von Stütz-/Klappgriffen vorgesehen.
Bau- und Lieferbeschreibung Darauf dürfen Sie sich freuen
Zimmer- und Bäderausstattung entsprechen zudem den Vorgaben der zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung geltenden DIN 18040-2 mit Ausnahme der Anforderung „R“. Diese Anforderung wird einvernehmlich abbedungen. Es werden 8 Bewohnerzimmer und Bewohnerbäder für die uneingeschränkte Rollstuhlnutzung „R“ ausgeführt sowie ausgestattet (nach DIN 18040-2 R).
Änderungen der Bauausführung aufgrund von gesetzlichen und behördlichen Auﬂagen/Vorgaben, sowie Vorgaben aus technischen Bestimmungen/Richtlinien (wie z.Bsp. Baugenehmigung, Energieeinsparverordnung, Werkplanung etc), bzw. Änderungen auf Grund von Vorgaben für den betrieblichen Ablauf durch den Betreiber sind möglich bzw. werden vorbehalten.
FUNDAMENTE Alle Fundamente werden nach der statischen Berechnung in Beton bzw. in Stahlbeton errichtet. AUSSENWÄNDE Geschosswände als Massivwände gemäß statischer Berechnung/EnEV Berechnung, gegebenenfalls mit Wärmedämmverbundsystem. INNENWÄNDE Tragende Wände als Massivwände; nichttragende Zwischenwände in Trockenbau als Metallständerkonstruktion, oder als Massivwände; Trennwände der Bewohnerzimmer in Trockenbau als Metallständerkonstruktion. Vorsatzschalen ebenfalls in Trockenbau.
GK-Decke an Binderkonstruktion oder Stahlbetonmassivdecke.
Dreh-Kippﬂügel; Fensterbänke innen aus Naturstein Jura oder glw.
DÄCHER Dachstuhl Binderkonstruktion oder glw.; Dacheindeckung in Metall.
ROLLLÄDEN UND SONNENSCHUTZ Sämtliche Außenfenster in den Bewohnerzimmern, den Stationszimmern und den Stationsbädern erhalten Kunststoffrollläden mit Aufbau- oder Vorbaukasten, manuell betrieben, soweit technisch möglich. Die Aufenthaltsräume erhalten bei den nach Osten, und Westen orientierten Fenstern Sonnenschutzeinrichtungen.
Technikräume Ziegelwände mit einlagigem Maschinenputz, Betonﬂächen entgratet und gestrichen oder GK-Wände. Sonstige Räume Mauerwerk mit einlagigem Maschinenputz, Leichtbauwände gespachtelt, Betonwände geputzt mit einlagigem Maschinenputz oder glatt gespachtelt.
Fassade Außenputz zweilagig aus Unterputz KalkZement, Oberputz aufgeglätteter Strukturputz bzw. Wärmedämmverbundsystem mit Oberputzkörnung max. 3 mm. DECKENBEHANDLUNG Ortbetondecken mit einlagigem Maschinenputz; Fertigteildecken verspachtelt und mit Raufaser gespritzt; abgehängte Flurdecken im Obergeschoss gespachtelt und gestrichen. SPENGLERARBEITEN Alle Dachrinnen und Regenfallrohre in Metall, Kupfer oder Titanzink, passend zum Dach; Außenfensterbänke in Alu. AUFZUGSANLAGEN Personenaufzug, der auch zum Transport von Betten geeignet ist. Der Aufzug ist ausgestattet mit automatischer Schiebetür in Edelstahl oder Metall lackiert, rollstuhl- und behindertengerechtem Bedientableau, Klappsitz und Einbaubeleuchtung.
ABDICHTUNG Waagrechte/vertikale Abdichtung Kellergeschoss gemäß Vorgaben.
GESCHOSSDECKEN, TREPPEN Stahlbetonmassivdecken nach statischer Berechnung; Stahlbetontreppe mit Podesten. Innen liegende Fluchttreppen aus Beton. Decke über OG als abgehängte
FENSTER UND FENSTERTÜREN Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit Isolierverglasung; eloxierte Leichtmetallbeschläge als Einhandbeschläge; Fenster in den Bewohnerzimmern als
richtung, sowie Holz-Brandschutztüren in den entsprechenden Räumen EG und OG. Sämtliche Türen in den Bereichen, die den Bewohnern zugänglich sind, werden schwellenlos ausgeführt.
Nebenräume, Heizungs- und Technikräume Zementestrich mit Betonfarbe gestrichen.
Bewohnerzimmer-Bäder Türhoch auf zwei Seiten geﬂiest; mit Bordüre oder eingestreuten farbigen Fliesen. Pﬂegebäder Im Spritzwasserbereich geﬂiest, mit Bordüre oder eingestreuten farbigen Fliesen. Personal WCs, Personalduschen Türhoch geﬂiest.
Bewohnerzimmer-Bäder Rutschhemmender Fliesenbelag.
Küche Im Bereich der Küchenarbeitsplatten Fliesenschürze oder gleichwertig.
Haupteingang Türelement als Drehtür, 1-ﬂüglig, in Aluminium mit Seitenverglasungen, mit elektrisch betriebenem Öffnungsmechanismus.
Pﬂegezimmer PVC-Belag mit PVC-Sockelleiste oder Flotexbelag gemäß Bemusterung.
Sonstige Betriebsräume In Bereichen von Waschtischen und Spülen Fliesenschürze.
Flure, Aufenthaltsräume PVC-Belag mit PVC-Sockelleiste. oder Flotexbelag gemäß Bemusterung.
ANSTRICHE Innenwände und Decken wischfeste Innenanstriche, weiß oder pastellfarben nach Vorgaben der Mieter; sämtliche Holzanstriche in Holzlasur; Fassade mit Silikatfarbenanstrich; Eisen- und Stahlteile gut deckend mit Ölfarbe seidenmatt.
Eingangstüren zu den Pﬂegezimmern Stahlumfassungszargen mit umlaufender Gummidichtung. Schalldämmendes Vollspantürblatt mit mindestens RwP 27 dB, CPL kunststoffbeschichtet, Oberﬂäche nach Mustervorlage. Zylinderschloss mit Leichtmetall-Beschlag, schwellenlos mit Schallex-Dichtung. Badtüren Schiebetüren vor der Wand laufend mit Schiebetürkasten und Durchgangszarge in Stahlblech, lackiert. Glatte Türblätter, Schiebetürgriff außen, Griffmuschel innen, Türblatt CPL kunststoffbeschichtet, Oberﬂäche nach Mustervorlage, schwellenlos. Sonstige Türen Stahlumfassungszargen mit glatten Türblättern, Ausstattung mit Zylinderschloss. Brandschutztüren Ausführung der Brandschutztüren nach den Vorgaben Brandschutzkonzept. Als Stahlblechtüren mit der entsprechenden Zulassung für das KG. Stahl-Glastüren in den Fluren EG und OG teilweise mit Feststeller und Schließung über Rauch- und Brandmelder, Stahl-Glastüren zu den Treppenhäusern ohne Feststellvor-
Pﬂegeräume, Küchen, Speis PVC-Belag mit PVC-Sockelleiste. Pﬂegebäder, sonstige Nassräume Rutschhemmender keramischer Bodenbelag. Foyer und Empfang Keramischer Bodenbelag mit keramischen Sockelleisten oder Flotexbelag gemäß Bemusterung. Müll-, Fäkalien- und Wäscheräume PVC-Belag mit PVC-Sockelleiste oder rutschhemmender Fliesenbelag. Verwaltungsräume PVC-Belag mit PVC-Sockelleiste.
TREPPENGELÄNDER INNEN Treppengeländer als Stahlkonstruktion gestrichen mit Holzhandlauf HANDLÄUFE INNEN Holzhandläufe aus Buche in den Fluren und in den Treppenhäusern einseitig. SONSTIGES Dem Mieter werden vor Ausführung der Arbeiten Ausführungspläne sowie Material- und Farbmuster zur Freigabe vorgelegt.
Multifunktionsraum PVC-Belag mit PVC-Sockelleiste. Treppenhäuser Keramischer Bodenbelag, Treppenstufen mit Edelstahl Kantenproﬁlen und keramischen Sockelleisten. Kellerräume PVC-Belag mit PVC-Sockelleiste.
HEIZUNG, LÜFTUNG, SANITÄR HEIZUNG Für das Bauvorhaben wird eine eigene Wärmeerzeugungsanlage nach geltender Vorschrift erstellt. Technikzentrale im Untergeschoss des Gebäudes. Als Kesselanlage ist ein Pelletskessel mit angeschlossenem Pelletsbunker zur Befüllung von außen vorgesehen. 37
Anlagenauslegung im Niedertemperaturbereich 75/55°C. Die Heizkreisregelung erfolgt außentemperaturabhängig gleitend, mit wählbarer Nachtabsenkung mittels elektronischen Regelsystems. Warmwasserbereitung über die Kesselanlage über Warmwasserspeicher mit integrierter Heizschlange. Auﬂadung nach dem Ladepumpenprinzip, mit Legionellenschaltung zur periodischen Aufheizung. Umwälzpumpen als Einzelpumpen mit elektronischer Leistungsregelung für Heizkreise.
Heizﬂächen als fertig lackierte Plattenheizkörper aus Stahlblech, mit Thermostatventil und absperrbarer Rücklaufverschraubung. Berechnung der Heizlast und Festlegung der Raumtemperaturen nach DIN 12831. Heizkörperanschlüsse im Zweirohrsystem. Wärmeverteilung im Gebäude im Zweirohrsystem mit Stahlgewinderohr, Stahlrohr für Hauptleitungen und Mehrschichtenverbundrohr für Heizkörperanschlüsse. Wärmedämmung nach geltender Energieeinsparverordnung (ENEV), nichtbrennbar Klasse A1, Oberﬂächen in Sichtbereichen mit Kunststofffolie.
LÜFTUNG Innenliegende Räume wie WC’s, Putzräume, Fäkalienräume, erhalten zur mechanischen Entlüftung Einzelabluftventilatoren für Wandeinbau. Auslegung der Abluftmenge nach DIN 18017 Einzelentlüftungsanlagen. Ansteuerung über Lichtkontakt mit elektrischem Nachlaufrelais. Abluftführung über Dach, Nachströmung über Türunterschneidung bzw. Nachströmelemente. Für die Bewohnerküchen werden Ablufthauben mit Abluftrohren über Dach führend vorgesehen. 38
Lüftungsleitungen aus Stahlblech verzinkt, mit Wärmedämmung, nichtbrennbar Klasse A1.
Durchdringungen von Brandabschnitten mit zugelassenen Brandschutzeinrichtungen.
SANITÄR Abwasserentsorgung des Gebäudes nach DIN 1986 und der Abwassersatzung der Stadt Heideck.
Sanitäre Einrichtungen aus formschöner Sanitärkeramik, Farbe weiß, WC-Anlagen wandhängend mit Unterputzspülkasten. Behinderten-WC’s mit entsprechenden Sonderausstattungen. Duschbereiche in den Pﬂegezimmern bodengleich mit Ablauf über Gully.
Sanitäre Armaturen als Aufputz-Eingriffarmaturen mit mechanischem Verbrühschutz durch Anschlagsbegrenzung, in verchromter Ausführung.
Anschluss an den öffentlichen Kanal. Für Grund- und Kanalleitungen wird KG-Kunststoffabﬂussrohr eingesetzt. Fallstränge und Verzüge im Gebäude aus muffenlosem Guss-Abﬂussrohr, Objektanschlüsse mit HT-Kunststoffabﬂussrohr.
SANITÄRES EINRICHTUNGSZUBEHÖR WIE FOLGT:
Entwässerung von Bereichen die ggf. unter der Rückstauebene liegen, erfolgt über eine Hebeanlage.
Behinderten-WC-Anlage Rollenhalter, Reserverollenhalter, Bürstengarnitur, Unterkonstruktion als Vorrüstung für einen möglichen Stützklappgriff (optional durch Mieter) und Winkelgriff.
Wasserversorgung des Gebäudes nach DIN 1988 und der Wasserversorgungssatzung der Stadt Heideck. Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung. Übergabe im Technikraum Untergeschoss mit Hauptabsperrung, Hauptzählung und zentraler Filteranlage. Verteilung der Wasserversorgung auf die Gebäudekaltwasserversorgung, die Warmwasserbereitung mit Gebäudewarmwasserversorgung mit Zirkulation. Steuerung der Zirkulation über Zeitprogramm.
WC-ANLAGE Rollenhalter, Reserverollenhalter, Bürstengarnitur
WT- / WB-Anlage Wahlweise Ausführung einer Ablage aus Keramik und oberﬂächenbündigem Spiegel ab Ablage, bzw. oberﬂächenbündiger Spiegel bis zum Waschbecken ohne Ablage, Handtuchhalter Behinderten WT- Anlage: Unterfahrbar, ﬂächenbündiger Spiegel, Handtuchhalter Duschanlage Pﬂegezimmer: Gleitstange mit Brauseschlauch und Handbrause, Handlauf L-förmig.
Warmwasserbereitung über Warmwasserspeicher mit integrierter Heizschlange, mit vorgeschalteter Dosiereinrichtung zur Härtestabilisierung.
Duschanlage Personalbereich: Duschwanne Stahl emailliert, Gleitstange mit Brauseschlauch und Handbrause, Duschabtrennung mit Schiebetür in Kunststoff.
Wasserverteilung im Gebäude mit Edelstahlrohr, Presssystem. Dezentrale Absperrarmaturen für bereichsweise Absperrbarkeit.
Die Stationsbäder erhalten als Sanitärausstattung ein Hänge-WC, ein Waschbecken, eine Hubbadewanne. Diese Ausstattung stellt der Vermieter.
Wärmedämmung nach geltender Energieeinsparverordnung (ENEV), nichtbrennbar Klasse A1, Oberﬂächen in Sichtbereichen mit Kunststofffolie.
Die Fäkalienspülen werden ebenfalls durch den Vermieter ausgeführt.
Vorschriften – Grundlage DIN / VDE 100 und fortlaufend für Elektroinstallation, EN 12464-1 und EN 12193 für Beleuchtung, DIN 14675 / VDE 0833 für Brandmelde-/ Hausalarmanlagen, VDE 0108-100 für Sicherheitsbeleuchtung sowie VDE 0185-305 für Blitzschutz. Schaltgeräte nach Erfordernis und DIN 18040, Teil 2. Jedes Bewohnerzimmer erhält eine Telefon- sowie eine Antennenanschlussdose, sowie einen Telefonanschluss. Die Telefonanlage/Geräte kommt durch den Mieter. Aufenthaltsbereiche erhalten ebenfalls einen Antennenanschluss. Satellitenanlage oder Kabelanschluss Alle Bewohnerzimmer mit Nasszellen sowie die Pﬂegebäder erhalten Verkabelungen für das betreiberseitige Telefon (Dect) und Notrufsystem. Diesbezügliche Installationen erfolgen auch in den Schwesternzimmern usw. Alle Flure und Rettungswege erhalten Einzelakkuleuchten. Ausführung nach VDE. Fluchtweghinweisleuchten werden zusätzlich ausgeführt. Brandschutztüren in Fluren erhalten Obertürschließer mit integriertem Rauchmelder. Eine Brandmeldeanlage, welche mit Druckknopf und automatischen Rauchmeldern ausgestattet ist, alarmiert im Gefahrenfall über Sirenen im Gebäude. Gleichzeitig wird die Feuerwehr oder ein Wachunternehmen automatisch informiert. Jedes Bewohnerzimmer erhält einen automatischen Rauchmelder. Die Sprechanlage ist so ausgeführt, dass sie auf das bauseits gestellte DectSystem aufgeschaltet werden kann. Die Anlieferung erhält eine zusätzliche Sprechanlage.
BELEUCHTUNG Wand und Deckenleuchten in den Fluren. Aufbauleuchten in den Bewohnerzimmern, im Bad zusätzlich Wandlampe (Höhe 2,25 m)
Formschöne Pollerleuchten im Außenbereich
Äußerer Blitzschutz Falls erforderlich in Alu oder verzinkter Ausführung, verbunden mit dem Fundamenterder, nach DIN VDE 0185 Teil 304 der Norm IEC 62305 sowie VDE 0108-100 Innerer Blitzschutz Grobschutz im Bereich der Einspeisung E-Raum. Mittelschutz, eingesetzt in den Unterverteilungen
- Elektroherd mit Cerankochfeld - Edelstahl-Dunstabzugs-Inselhaube für Umluft. - Abfalltrennsystem AUSSENANLAGEN
KÜCHENEINRICHTUNG Erdgeschoss/Obergeschoss Küche bestehend aus: Einbauschränken als Hoch- bzw. Unterbauschränken mit Türen, Schubkästen und teilweise feststehenden Blenden, kunstoffbeschichtet, Oberﬂäche nach Musterﬂäche. Arbeitsplatte aus Holzwerkstoffplatten, kunststoffbeschichtet nach Mustervorlage oder Granitarbeitsplatte 3 cm, poliert, Kanten gerade gefasst, nach Mustervorlage. Aufteilung siehe Grundrisspläne. Mit folgenden Einaugeräten: - Einbau-Kühl-Gefrierkombination - Einbau-Backofen/Mikrowelle - Einbaugeschirrspüler vollintegriert - Besteckeinteilung 60 cm, samtgrau - Aufsatzspüle mit Einhebelmischbatterie reversibel mit Ablauffernbedienung
GRÜNANLAGEN: Die gesamte Anlage wird nach der Grünﬂächenplanung mit Bäumen und Sträuchern sorgfältig bepﬂanzt. Eingänge werden rollstuhlgerecht angelegt. Die Außenanlagen werden ausgestattet mit Bänken zum Verweilen. PKW-ZUFAHRT UND ANLIEFERUNG: Asphaltiert, soweit von der Genehmigungsbehörde gestattet. Ansonsten Betonpﬂaster. PKW-STELLPLÄTZE: Rasenfugen-Betonsteine. GEHWEGE: Behindertenfreundliches Betonpﬂaster soweit von der Genehmigungsbehörde gestattet. ABSTELLPLÄTZE MÜLLTONNEN/ CONTAINER: Befestigte Fläche mit Betonpﬂaster GERÄTESCHUPPEN: Geräteschuppen aus Metall oder Holz. Ausführung in gegenseitiger Abstimmung mit dem Betreiber.
- Handwaschbecken mit Armatur mit Sensortechnik 39
Jeanne Moreau Französische Schauspielerin, Filmregisseurin und Sängerin, geboren 23. Januar 1928 in Paris
Wichtige Informationen zum Projekt Seniorenwohn- und Pﬂegeheim Heideck
Wichtige Informationen Das sollten Sie wissen
Was ist ein stationäres Seniorenwohn-
Betreiber angemietet und betrieben.
und Pﬂegeheim?
Dieser überlässt den pﬂegebedürftigen
Das stationäre Wohn- und Pﬂegeheim unterliegt als stationäre Einrichtung der
Was wird in Heideck gebaut?
Altenhilfe dem Bayerischen Pﬂege- und Wohnqualitätsgesetz (Bay PﬂeWoqG)
Auf dem Vertragsgrundstück Ziegelmoos/
und somit auch der Kontrolle durch die
Rudletzholzer Straße in Heideck wird auf
staatliche Heimaufsichtsbehörde.
einer Fläche von ca. 5.954 m² ein Senio-
Außerdem wird das Pﬂegeheim durch die
renwohn- und Pﬂegeheim errichtet.
Pﬂegekassen, den medizinischen Dienst
Im gesamten Bereich des Gebäudes, bestehend aus einem zweigeschossigen,
der Krankenkassen und die Gewerbeaufsicht kontrolliert.
Roth eingereicht.
notwendigen Dienstleistungen. Aus stationären Pﬂegeheim nicht um eine
„Wohnimmobilie“, sondern um eine Mietvertrag mit dem Seniorenwohn- und Pﬂegeheim-Betreiber unterliegt nach derzeitiger Rechtslage nicht den Regelungen der Mietgesetzgebung für Wohnräume und deren Einschränkungen.
wird eine stationäre Einrichtung der
im Vordergrund steht, und somit die allge-
Altenhilfe errichtet. Das Seniorenwohn-
meinen gesetzlichen Vorschriften für den
Wie können Sie sich an diesem
und Pﬂegeheim wird eine Einrichtung
Wohnungsbau gelten, ist bei stationären
Projekt beteiligen?
gemäß dem Bayerischen Pﬂege- und
Pﬂegeheimen das PﬂeWoqG einzuhalten.
Wohnqualitätsgesetz (PﬂeWoqG) und
Hier werden spezielle Anforderungen an
unterliegt diesen Vorschriften sowie den
das Gebäude bezüglich Ausführung und
dazu ergangenen Begleitgesetzen und
Ausstattung für die zu erbringende Be-
treuungs- und Pﬂegeleistung sowie auch
Es werden in diesem Bereich 56 Sonder-
an räumliche Mindestgrößen gestellt.
den einzelnen Käufer dar, denn er kann
renwohn- und Pﬂegeheim Heideck
bereits vor dem Kauf alle im Mietvertrag
als Bauträger. Unter Berücksichtigung
getroffenen Vereinbarungen prüfen und
der gesetzlichen Bestimmungen des
es bestehen keine vertraglichen Unge-
Wohneigentumsgesetzes (WEG) wurde
wissheiten.
Pﬂegeheim wird insgesamt von einem
aufgeteilt, dass die einzelnen Pﬂegezimmer jeweils eine Sondereigentumsein-
Diese Konzeption geht konform mit dem
Bauträgerzwischenﬁnanzierung, die im
geplant. Die Bezugsfertigkeit und Inbe-
Zuge der Kaufvertragsabwicklung wieder
triebnahme des Seniorenwohn- und Pﬂe-
zur Löschung gelangt, lastenfrei. Die
geheims ist für 30.06.2014 geplant und
Kosten für die Löschung dieser Grund-
wird im Mietvertrag bis zum 30.09.2014
pfandrechte trägt die Fa. SH GmbH & Co.
auch zugesichert.
Projektentwicklungs KG.
zwischen Ziegelmoos und Rudletzholzer Straße. Das Grundstück hat die FlurNummer 2136/622 mit einer Fläche von ca. 5.954 m². Das Grundstück ist im Grundbuch Schwabach, Blatt 2136 eingetragen und mit notarieller Vertrags-
Welche Größe hat das Objekt?
& Co. Projektentwicklungs KG gesichert worden.
Die Brutto-Grundﬂäche BGF des Gebäudes beträgt ca. 3.961 m². Gibt es Belastungen auf dem
Die Netto-Grundﬂäche NGF beträgt
erlassenen Begleitgesetzen und Verord-
ca. 3.524 m². Davon entfallen auf die
Sondereigentumseinheiten (Pﬂege-
Das Baugrundstück ist mit
zimmer) ca. 1.300 m² und auf die
der Urkunde 2118/2012
gemeinschaftlichen Nutz-, Funktions- und
vom 04.10.2012 mit einem
Verkehrsﬂächen des Seniorenwohn- und
Wohnungsbelegungsrecht zu
Pﬂegeheims (z.B.Verwaltungsräume,
Gunsten des Mieters, dem
Sozialräume, Aufenthaltsräume, Flure,
Bayerischen Roten Kreuz, Kreis-
Archiv, Schwesternzimmer, Multifunkti-
verband Südfranken, beschränkt
onsraum, Lagerräume, Werkstatt, usw.)
auf die Dauer des Mietvertrages
ca. 2.224 m².
belastet. Dieses Recht sichert dem BRK
Rote Kreuz, Kreisverband Südfranken, Rothenburger Str. 33, 91781 Weißenburg. Es wurde ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von 25 Jahren, zuzüglich einer Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre abgeschlossen. Mit dem Kauf eines Pﬂegezimmers gehen alle Rechte und Pﬂichten dieses Mietvertrages auf den jeweiligen Eigentümer der Sondereinheit
Ansonsten ist das Grundstück, mit Aus-
Der Baubeginn ist für Frühjahr 2013
Pﬂegeversicherungsgesetz und den dazu
Der Betreiber ist das BRK Bayerische
verhältnisses die jeweiligen Eigentümer
unterzeichnung von der Fa. SH GmbH
heit bilden und somit an verschiedene Investoren veräußert werden können.
Löschung nach Beendigung des Miet-
Das Vertragsgrundstück beﬁndet sich
entwicklungs KG realisiert das Senio-
das Seniorenwohn- und Pﬂegeheim so
Projektentwicklungs KG, die Kosten der
Wo beﬁndet sich das Baugrundstück?
Die Firma SH GmbH & Co. Projekt-
Das stationäre Seniorenwohn- und
barkeit trägt die Fa. SH GmbH & Co.
nahme von Grundpfandrechten für die
gewerblich genutzte Immobilie. Der
dem „Betreuten Wohnen“ das Wohnen
Die Kosten der Bestellung dieser Dienst-
der Pﬂegezimmer.
diesem Grund handelt es sich bei einem
schossigen, angebauten Verwaltungstrakt
letten erstellt.
Bauantrag wurde bereits beim Bauamt
und erbringt die für die Betreuung
Während bei Betreuungsformen wie z.B.
60 Pﬂegeplätze in 52 Einzel- und 4 Doub-
Das Bebauungsplan-Verfahren läuft. Der
Bewohnern das jeweilige Pﬂegezimmer
U-förmigen Gebäude und einem einge-
eigentumseinheiten gebildet und darin
als Betreiber die einheitliche Nutzung als Seniorenwohn- und Pﬂegeheim.
über. Dies stellt einen großen Vorteil für 42
wichtig Die Teilungserklärung
Wichtige Informationen zu den Verträgen dieses Objektes
Welche Regelungen enthalten die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung?
Die Teilungserklärung für das Senio-
Mit Urkunde Nr. 2117/2012 vom
04.10.2012 wurde die Gemeinschafts-
wurde mit Urkunde Nr. 2117/2012 vom
ordnung für das Seniorenwohn- und
04.10.2012 beurkundet.
Pﬂegeheim Heideck beurkundet.
Durch die Teilungserklärung wurde das
In Abschnitt 1 dieser Urkunde wird das
Gebäude entsprechend den Bestim-
Sonder- und Gemeinschaftseigentum in
mungen des § 8 Wohneigentumsgesetz
Ergänzung der Bestimmungen des WEG
(WEG) in 56 Sondereigentumseinheiten
festgelegt. Es wird aufgeführt, welche
aufgeteilt. Jedes Pﬂegezimmer bildet
Bauteile, Flächen und Rechte in den je-
eine Sondereigentumseinheit für die im
weiligen Bereichen zum Sondereigentum
Grundbuchamt Schwabach ein eigenes
und welche zum Gemeinschaftseigentum
Grundbuchblatt angelegt wird.
Die sogenannten Gemeinschaftsﬂächen
Als erster Betreiber ist das Bayerische
Mietvertrag mit dem Betreiber geregelt
Rote Kreuz, Kreisverband Südfranken mit
und in diesem Prospekt auf Seite 56
Mietvertrag vom 12.09.2012 für die Dau-
er von 25 Jahren zuzüglich einer Verlänge-
Eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses mit dem Betreiber durch den
rungsoption für den Mieter für weitere 5 Jahre vertraglich festgelegt. Gemäß WEG wurde ein Verwalter be-
lässig, wenn dies, neben dem Vorliegen
stellt. Die Zustimmung des Verwalters ist
der mietvertraglichen Voraussetzungen,
zur Vermietung des Seniorenwohn- und
durch die Eigentümerversammlung
Pﬂegeheims grundsätzlich erforderlich,
mit einer Mehrheit von 90% der in der
was eine weitere Sicherheit für eine ein-
Versammlung vertretenen Stimmen
heitliche Vermietung an einen Betreiber
beschlossen wird. Liegt ein solcher
darstellt. Der WEG-Verwalter soll mit
Beschluss vor, sind sämtliche Eigentümer
dem Mietverwalter identisch sein. Für
In der Gemeinschaftsordnung wird ge-
verpﬂichtet, das Rechtsverhältnis mit
beide Aufgaben wurde die Fa. SH Verwal-
wie z.B. die Verwaltungsräume, Sozial-
regelt, dass für die Rechte und Pﬂichten
dem Betreiber vorzeitig zu beenden.
tungs GmbH vertraglich verpﬂichtet.
räume, Aufenthaltsräume, Flure, Archiv,
der Sondereigentümer untereinander und für die Rechtsbeziehungen zwischen
Mit dem Verwaltervertrag vom 15.10.2012
entscheidet die Eigentümerversammlung
und dem Mietverwaltungsvertrag, in
des Seniorenwohn- und Pﬂegeheims mit
welche der jeweilige Käufer einer Son-
einer Mehrheit von mehr als 90 % der in
dereigentumseinheit des Seniorenwohn-
dieser Versammlung vertretenen Stim-
und Pﬂegeheims einsteigt, wurden die
Außerdem wird der Umfang der Nutzung
men, an welchen Betreiber das Senioren-
und die Zweckbestimmung dahingehend
wohn- und Pﬂegeheim vermietet wird.
Dem Ordner Verkaufsinformationen
Sowohl die Teilungserklärung, als auch
10/2012, den jeder Käufer vor Abschluss
die dazugehörige Gemeinschaftsordnung
Lagerräume, Werkstatt usw., oder
ihnen und dem Verwalter die Vorschriften
des Kaufvertrages erhält, liegen sämtliche
werden den Kauﬁnteressenten vor dem
auch das Vertragsgrundstück inkl. der
des WEG und ergänzend des BGB gel-
Verträge mit ausführlichen Informationen
Kauf, zusammen mit weiteren Informatio-
errichteten Außenanlagen beﬁnden sich
ten, sofern nichts anderes bestimmt ist.
bei. Trotzdem möchten wir Ihnen einige
nen zugesendet.
dagegen im Gemeinschaftseigentum aller
genauer erörtern.
vorzugte Belegungsrecht bietet, wird im
einzelnen Sondereigentümer ist nur zu-
Schwesternzimmer, Multifunktionsraum,
Punkte aus den Verträgen nachfolgend
Eigentümer. Trotzdem möchten wir Ihnen mit diesem Prospekt einige Regelungen daraus
Die einzelnen Sondereigentumseinheiten
geregelt, dass das Seniorenwohn- und
zusätzlich erläutern.
sind gemäß den der Teilungserklärung
Pﬂegeheim gemäß dem bayerischen
beiliegenden Plänen in sich abgeschlos-
Pﬂege- und Wohnqualitätsgesetz genutzt
sen im Sinne des Wohneigentumsgeset-
wird. Eine Änderung dieser Zweckbe-
stimmung kann nur durch die Eigentü-
Für das Verhältnis der Wohnungs- bzw. Teileigentümer untereinander und der Rechtsbeziehungen zwischen ihnen und
merversammlung mit einer Mehrheit von 90% der in der Eigentümerversammlung vertretenen Stimmen beschließen.
dem Verwalter gelten die Bestimmungen
Des Weiteren wird in der Gemeinschafts-
der beigefügten Gemeinschaftsordnung,
ordnung geregelt, dass jeder einzelne
des Verwaltervertrages sowie den Be-
Sondereigentümer des Seniorewohn- und
stimmungen der WEG.
Pﬂegeheims die Sondereigentumseinheit
Außerdem wird in der Teilungserklärung die Verwalterbestellung geregelt.
samt anteiligem Gemeinschaftseigentum einheitlich an einen Betreiber vermietet. Eine Nutzung des Sondereigentums
Als Verwalter wird die Fa. SH Verwal-
durch den Eigentümer selbst ist daher –
tungs GmbH mit Sitz in Pfarrkirchen auf
zumindest solange die genannte Zweck-
die Dauer von 3 Jahren bestellt.
bindung besteht – ausgeschlossen.
Die Kosten dieser Urkunde trägt die Fa.
Wie eine Eigennutzung erfolgen kann
SH GmbH & Co Projektentwicklungs KG.
und welche Vorteile Ihnen hier das be45
wichtig Um das Bauwerk zu schützen, sind von
Neben dem Verwalter ist auch ein
insbesondere für Pﬂegeheime im Sinne
der Eigentümergemeinschaft entspre-
Verwaltungsbeirat, gemäß §29 WEG ein-
des Bayerischen Pﬂege- und Wohnquali-
chende Versicherungen abzuschließen
zurichten. Dieser hat die ihm nach dem
tätsgesetzes geltenden Bauvorschriften,
und etwa anfallende Versicherungsleis-
Gesetz zugewiesenen Befugnisse. Der
technisch einwandfrei zu erstellen.
tungen auch zur Wiederherstellung der
Verwaltungsbeirat besteht aus mindes-
jeweiligen Bauteile zu verwenden. Wel-
tens 3 Mitgliedern und wird in der ersten
che Versicherungen durch den Verwalter
Eigentümerversammlung gewählt.
abzuschließen sind, ist ebenfalls in der Gemeinschaftsordnung festgelegt.
In der Gemeinschaftsordnung wird
weiter geregelt, wie die Bewirtschaftungskosten, sofern sie nicht durch den Mieter getragen werden, gemäß dem WEG aufgeteilt werden und, dass der Verwalter für jedes Jahr im Voraus einen Wirtschaftsplan aufzustellen hat. Nach Ablauf eines jeden Wirtschaftsjahres hat der Verwalter der Eigentümergemeinschaft über alle seiner Verwaltung unterliegenden Vermögensangelegenheiten der Gemeinschaft Rechnung zu legen und jedem Teileigentümer noch vor der Im Mietverwaltungsvertrag vom
Eigentümergemeinschaft oder des Ver-
15.10.2012 ist der Verwalter mit der Ab-
walters. Solange das Seniorenwohn- und
wicklung aller Angelegenheiten, die das
Pﬂegeheim durch einen Betreiber ein-
Mietverhältnis des Seniorenwohn- und
heitlich genutzt wird, werden die Kosten
Pﬂegeheims betreffen, insbesondere das
für Instandhaltungsarbeiten sowohl für
Inkasso der Mietzahlungen, beauftragt
das Sondereigentum, als auch für das
und bevollmächtigt. Der jeweilige Eigen-
Gemeinschaftseigentum von der Eigen-
tümer einer Sondereigentumseinheit des
tümergemeinschaft des Seniorenwohn-
Seniorenwohn- und Pﬂegeheims braucht
und Pﬂegeheims getragen. Wann und
sich somit nicht um den pünktlichen
in welcher Höhe die Kosten für Instand-
Eingang der Mietzahlungen und um
haltung und auch Schönheitsreparaturen
sämtliche das Mietverhältnis betreffende
vom Mieter getragen werden, ist im
Erklärungen sowie den Schriftverkehr
Mietvertrag mit dem Betreiber geregelt.
dazu zu kümmern. Hierzu ist der Mietver-
Des Weiteren ist in der Gemeinschafts-
walter vertraglich verpﬂichtet.
ordnung geregelt, dass bauliche Verän-
In der Gemeinschaftsordnung ist auch geregelt, dass das jeweilige Sondereigentum veräußerlich und vererblich ist und wie die Übertragung an den Erwerber erfolgt. Ein Wiederverkauf, eine Schenkung oder eine Vererbung ist somit jederzeit möglich, auch ohne Zustimmung der 46
derungen am Gemeinschaftseigentum durch den Sondereigentümer nicht möglich sind. Bauliche Änderungen am Gemeinschaftseigentum sind nur ohne Änderung des Nutzungszweckes des Gesamtgebäudes und mit einer Mehrheit von 50% der in der Eigentümerversammlung vertretenen Stimmen möglich.
Eigentümerversammlung zuzustellen.
Projektentwicklungs KG mit Sitz in Pfarr-
Der Kaufvertrag wurde nach den Be-
kirchen. Diese ist im Handelsregister des
stimmungen der Makler- und Bauträger-
Amtsgerichts Landshut unter der HRA-Nr.
verordnung (MaBV) ausgeführt. Gemäß
9878 eingetragen. Die Haftsumme der
diesem Vertrag errichtet die Firma
Firma SH GmbH & Co. Projektentwick-
lungs KG beträgt EUR 100.000,00.
das Seniorenwohn- und Pﬂegeheim Heideck als Bauträger und veräußert die einzelnen Sondereinheiten in Teileigentum, inkl. dem dazugehörigen Gemeinschaftseigentum, zu einem Festpreis. Der Vertrag besteht aus einem befristeten Angebot, das vom Käufer beim Notar unterzeichnet wird und kann innerhalb
stattzuﬁnden haben, ist ebenfalls in der
Jahr vom Verwalter einzuberufen und soll in der Regel am Ort des Seniorenwohnund Pﬂegeheimes abgehalten werden. Der Verwalter wird von der Eigentümerversammlung gewählt und abberufen. Zu den Rechten und Pﬂichten des Verwalters gehört es, das Seniorenwohn- und Pﬂegeheim im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen und des jeweils gültigen Wirtschaftsplanes ordnungsgemäß zu verwalten und in Erweiterung der gesetzlichen Befugnisse des WEG sich bei der Erfüllung seiner Aufgaben für bestimmte Bereiche auch Dritter zu bedienen. Der Verwalter ist zur Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns verpﬂichtet und hat die Grundsätze einer ordnungsgemäßen Buchführung zu beachten.
DIN-Vorschriften einzuhalten. Bauträger ist die Firma SH GmbH & Co.
der festgelegten Frist vom Bauträger
Versammlung ist mindestens einmal im
stoffe zu verwenden und die gültigen
Was regelt der Kaufvertrag?
Wie die Eigentümerversammlungen Gemeinschaftsordnung festgelegt. Die
Er verpﬂichtet sich normgerechte Bau-
Der Käufer verpﬂichtet sich in diesem Angebot, den Kaufpreis durch eine Bürgschaft oder einer unwiderruﬂichen Finanzierungszusage einer deutschen oder österreichischen Bank für den Bauträger abzusichern und diese Finanzierungszusage innerhalb 3 Wochen an den Bauträger zu übergeben. Diese Finanzierungsbestätigung stellt sicher, dass alle Teileigentümer die in den Kaufverträgen eingegangenen Verpﬂichtungen nachkom-
Persönlich haftende Gesellschafterin der SH GmbH & Co. Projektentwicklungs KG ist die Firma SH Verwaltungs GmbH mit Sitz in Pfarrkirchen, eingetragen im Han-
Wie setzt sich der Kaufpreis
delsregister am Amtsgericht Landshut
unter HRB-Nr. 6964; deren Stammkapital beträgt EUR 25.000,00, deren Geschäftsführer ist Herr Helmut Stranzinger.
Im Kaufvertrag wird auch der Kaufpreis festgelegt und aufgeschlüsselt in Grundstückskosten, der Kosten für Einrichtung
Kommanditisten der SH GmbH & Co.
und Ausstattung (z.B. Küche) sowie die
Projektentwicklungs KG und an dem
Bauleistungskosten (anteiliger Kaufpreis
Haftkapital von EUR 100.000,00 beteiligt
für die Herstellung des Gebäudes).
mit einer Kommanditeinlage in Höhe von jeweils EUR 50.000,00 sind zum einen die HS Vermögensverwaltungs GmbH (mit Sitz in Pfarrkirchen, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Landshut unter HRB 7621) und zum anderen die RMI Immobilien GmbH (mit Sitz in Pfarrkirchen, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Landshut unter HRB 4710).
Der Kaufpreis ist ein Festpreis. Er enthält die Kosten für die schlüsselfertige Herstellung des Kaufobjektes gemäß Baubeschreibung samt Außenanlagen, die Grundstückskosten und alle Baunebenkosten, die Vermessungskosten, die Kosten für Versorgungs- und Abwasseranlagen, insbesondere die Erschließungsbeiträge nach dem BauGB
men können. Sie dient somit dem Schutz
und die Herstellungsbeiträge nach dem
des gesamten Projektes und stellt auch
Kommunalabgabengesetz, sowie alle
für jeden einzelnen Investor eine zusätz-
Anschlusskosten für die Versorgungs-und
liche Sicherheit dar. Im Kaufvertrag geht
Entsorgungsleitungen. Außerdem sind
der Bauträger eine Bauverpﬂichtung ein,
die Vertriebskosten bereits im Kaufpreis
wonach er sich verpﬂichtet, das Gebäude
nach den amtlichen Bauplänen, unter Maßgabe der Baubeschreibung und den 47
• 10,5 % nach Bezugsfertigkeit und
über dieses Projekt und den Verkauf infor-
sowie Zug um Zug gegen Besitz-
mieren. Soweit hierdurch Verkaufs- bzw.
Vermittlungsprovisionen anfallen, trägt
• 3,5 % nach vollständiger Fertigstellung. Der einbehaltene Restbetrag von 5% des Kaufpreises ist zur Zahlung fällig,
Nicht enthalten sind die durch den Kauf anfallende Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5% des Kaufpreises ohne Möblierung (z.B. Küche).
Die Kaufpreisfälligkeit ist gesetzlich gere-
lungsraten, entsprechend dem jeweiligen
die Kosten, die bei den Behörden, dem
Zusammenhang mit dem Kaufvertrag anfallen.
Gemäß §632 a BGB gewährt der Bau-
Fall für den Käufer keine zusätzlichen Vertriebskosten anfallen. Der Kaufvertrag wird beim Notar geschlossen. Der Notar steht Ihnen mit Rat
Ist dies nicht der Fall, bestimmt sich die
und Tat zur Seite, zumal der Notar schon
Fälligkeit nach den gesetzlichen Bestim-
von Gesetzes wegen verpﬂichtet ist, den
Willen aller Parteien zu erforschen und
Die einzelnen Teilbeträge sind innerhalb chenden Bautenstandsberichts zu zahlen.
beider Interessen zu wahren. Lassen Sie sich also ruhig von Ihrem Notar bei allen Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf der Immobilie beraten. Mit der notariellen
Der im Kaufvertrag ausgewiesene Kauf-
Urkunde haben Sie außerdem einen
preis der Küche ist erst zu einem spä-
sicheren und durchsetzbaren Vertrag in
teren Zeitpunkt in einem Betrag mit der
der Hand, ein Schutz für alle Beteiligten,
Bezugsfertigstellung und Besitzübergabe
besonders wenn ein Käufer mit Immobili-
en noch unerfahren ist.
Wie erfolgt der Verkauf?
Wann ist die Abnahme und
träger einen zusätzlichen Einbehalt von 5% als Sicherheit für die rechtzeitige
wicklungs KG, sodass auch in diesem
wesentliche Mängel fertig gestellt ist.
gelt und erfolgt gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung in mehreren Zah-
diese die SH GmbH & Co. Projektent-
wenn das Vertragsobjekt rechtzeitig ohne
von 10 Tagen, nach Vorlage eines entspre-
Im Kaufpreis nicht enthalten sind auch Grundbuchamt und beim Notar im
Die Notarkosten für die grundbuchmäßi-
Herstellung des Vertragsobjektes ohne
Der Vertrieb erfolgt zum einen direkt
ge Abwicklung der Kaufverträge betragen
wesentliche Mängel.
durch die Fa. SH GmbH & Co. Projektent-
Der Kaufvertrag regelt auch, wann die
wicklungs KG.
Übergabe und wie der Ablauf der Überga-
ca. 1,5% des Kaufpreises, abhängig davon, ob und in welcher Höhe die Finanzierung des Kaufpreises durch eine Grundschuld/Hypothek abgesichert wird. Die Zahlungen erfolgen entsprechend den vom Notar erbrachten Leistungen in verschiedenen Schritten, z.B. nach Abschluss des Kaufvertrages, nach Eintra-
Demzufolge ist der Kaufpreis wie folgt zur Zahlung fällig: • 25 % nach Baubeginn (Erdarbeiten), • 28 % nach Fertigstellung Rohbau einschließlich Zimmererarbeiten, • 11,9 % nach Fertigstellung der Dachﬂächen und Dachrinnen, der
gung der Auﬂassungsvormerkung, nach
Rohinstallation der Heizungsanlagen,
Eintragung eventueller Grundpfandrechte
der Rohinstallation der Sanitär-
für die Finanzierung und nach Übergabe und entsprechender Eigentumsumschreibung. Durch den Betreiber des Seniorenwohn- und Pﬂegeheims werden die Kosten für den Telefonanschluss übernommen.
Auch bei diesen Partnern können Sie sich
Fertigstellung der Fassadenarbeiten
be zu erfolgen hat. Demnach wird die
mitgeteilt. Die Abnahme erfolgt durch
gleichzeitig beginnen die Gewährleis-
eine gemeinsame Besichtigung. Dabei
tungsfristen zu laufen.
wird ein von beiden Vertragspartnern zu unterzeichnendes Übergabeprotokoll angefertigt, in das alle Vorbehalte über
Aus diesem Grunde fallen auch keinerlei
Bezugsfertigkeit bis 30.04.2014 ange-
Verkaufsprovisionen für den Käufer an.
strebt, so wie auch im Mietvertrag mit
Um die mit dem Vertrieb verbundenen
dem Betreiber dieser Termin als frühest
Der Veräußerer verpﬂichtet sich, die fest-
Dienstleistungen, wie z. B. Akquisition,
möglicher Termin für die Übernahme
gestellten Mängel in angemessener Frist
Beratung, Absprache von Besichti-
Beurkundungstermines beim Notar, usw.
Im Sinne einer verbindlichen Vertragsfrist
Nimmt der Erwerber den Übergabeter-
kümmern wir uns persönlich.
wurde mit dem Betreiber des Senioren-
min nicht wahr, so hat der Veräußerer
wohn- und Pﬂegeheims im Mietvertrag
einen neuen Termin mit einer Ladungs-
Mängel aufzunehmen sind.
gungsterminen, Vorbereitung des
anlagen und Herstellung der Roh-
Als Partner im Vertrieb stehen uns die
installation der Elektroanlagen,
als Termin spätestens 30.09.2014
frist von mindestens einer Woche festzu-
Sparkasse Mittelfranken Süd, die Volks-
festgelegt. Bis zu diesem Termin kann
legen. Nimmt der Erwerber auch diesen
bank Regensburg eG, die Raiffeisenbank
der Erwerber auch gemäß Kaufvertrag
Termin schuldhaft nicht war, so gilt die
Reischach-Wurmannsquick-Zeilarn eG,
keine Schadensersatzansprüche oder
Übergabe und Abnahme als erfolgt. Der
die Sparkasse Regensburg, die Firma
Rücktrittsrechte herleiten.
Veräußerer hat den Erwerber hierüber
• 7 % nach Fertigstellung des Fenstereinbaus einschließlich Verglasung, • 9,1 % nach Fertigstellung der Estricharbeiten, des Innenputzes
SH Bau- und Vertriebs GmbH sowie
(ausgenommen Beiputzarbeiten)
weitere verbundene Partner zur Seite.
Die Abnahme des Gemeinschaftseigentums erfolgt durch die (künftige) Eigentümer- bzw. Erwerbergemeinschaft, bestehend aus sämtlichen Käufern. Bis zur Bezugsfertigkeit und Besitzübergabe trägt der Veräußerer das gesamte Bauherrenrisiko, insbesondere auch das Kostenrisiko. Der Veräußerer haftet gegenüber dem Käufer für Sachmängel am Gebäude und der Einrichtung. Die Gewährleistungsfristen sind hinsichtlich der vertragsge-
vorab schriftlich zu informieren. Der Abnahmetermin wird vom Veräuße-
und der Fliesenarbeiten im Sanitär
rer bestimmt und wird dem Erwerber
Mit der Abnahme gehen Besitz, Lasten
mindestens 2 Wochen vorher schriftlich
und Nutzen auf den Erwerber über und 49
wichtig Auf diese Weise wollen wir Mängel
schon während der Bauphase möglichst
wird ein Bausachverständiger die
ausschließen, auch wenn diese grund-
Schlussbegutachtung der Bauteile im
sätzlich am Bau kaum ganz zu vermeiden
Gemeinschaftseigentum im Zuge der
sind. Ein hochwertiges baubegleitendes
Fertigstellung (ausschließlich Bautechnik)
Qualitätscontrolling, wie es der TÜV SÜD
im Beisein des AG begutachten und ein
anbietet, schafft Vertrauen und steigert
Protokoll hierzu erstellen.
die Wertbeständigkeit der Immobilie.
Die Kosten für diese Dienstleistung des
Sämtliche Leistungen des TÜV SÜD
dienen dem Ziel, die Nutzungsqualität, Gebrauchstauglichkeit und Dauerhaf-
tigkeit des gesamten Gebäudes sowie des Seniorenwohn- und Pﬂegeheims, insbesondere durch Minimierung von
TÜV SÜD werden von der Fa. SH GmbH
& Co. Projektentwicklungs KG getragen.
Den Käufern steht es frei, einen anderen Sachverständigen zu beauftragen. Die Kosten tragen dann die beschließenden Erwerber.
Baumängeln, vertragsgemäß zu erfüllen. Insgesamt werden mindestens 6 gutachterliche Baustellenbegehungen durch einen Bausachverständigen der Fachrichtung Bautechnik stattﬁnden, zu folgenden Baustadien: • Vor Verfüllung des Kellerarbeitsraumes, nach den Abdichtungsarbeiten • Nach Rohbau und Rohinstallation, vor dem Schließen der Schlitze genständlichen Bauleistungen gemäß
Schenkung) gibt er die sich hieraus
Werkvertragsrecht des BGB 5 Jahre.
ergebenden Verpﬂichtungen den Rechtsnachfolgern weiter.
Bezüglich der anteilig mitverkauften beweglichen Gegenstände (z.B. Küche)
Welchen Vorteil bringt der TÜV SÜD
gelten die gesetzlichen Gewährleistungs-
mit dem baubegleitenden Qualitäts-
fristen des Kaufvertragsrechtes mit
Die Fa. SH GmbH & Co. Projektentwick-
Der Mietvertrag mit dem Bayerischen Ro-
Die Einrichtung und Ausstattung, das Ver-
Als Betriebszweck wurde die ausschließ-
ten Kreuz, Kreisverband Südfranken wur-
brauchsmaterial und die Verbrauchsartikel
liche Nutzung während der Mietvertrags-
de bereits am 12.09.2012 geschlossen.
zum Betrieb des Seniorenwohn- und Pﬂe-
dauer als Seniorenwohn- und Pﬂegeheim
geheims sind vom Betreiber zu stellen.
im Sinne des bayerischen Pﬂege- und
Das Bayerische Rote Kreuz ist eine Kör-
Durch das Bayerische Rote Kreuz wird
Wohnqualitätsgesetzes festgelegt.
perschaft des öffentlichen Rechts und un-
das komplette Seniorenwohn- und
terliegt der Rechtsaufsicht des Freistaa-
Pﬂegeheim gemietet, also diejenigen
der Fußböden in den Feuchträu-
tes Bayern. Der Kreisverband Südfranken
56 Sondereigentumseinheiten mit
men, Fliesenarbeiten
hat seinen Sitz in der Rothenburger Str.
60 Pﬂegeplätzen, die in der Anlage zum
in 91781 Weißenburg. Geschäftsführer ist
Mietvertrag planmässig erfasst sind.
Herr Rainer Braun.
Zudem wird von dem Mieter das
Vorsitzender des Kreisverbandes Südfran-
Gemeinschaftseigentum mitgemietet.
ken ist Herr Wolf-Dieter Ueberrück.
In dem mitvermieteten Gemeinschafts-
• Während der Rohinstallation von Heizung-, Lüftung- und Sanitärgewerke • Während des Einbaus der Fenster, zur Kontrolle der Montage • Während der Abdichtungsarbeiten
Des Weiteren verpﬂichtet sich der Käufer
lungs KG verpﬂichtet sich gegenüber
im Bauträgervertrag, dass er in sämtliche
jedem Käufer, ein baubegleitendes
Rechte und Pﬂichten aus der Teilungser-
Qualitätscontrolling sowohl für alle Son-
Putzarbeiten, Fliesenarbeiten, Boden-
klärung und Gemeinschaftsordnung, aus
dereigentumseinheiten, als auch für das
belagsarbeiten und Malerarbeiten
dem Mietvertrag, dem Mietverwaltungs-
Gemeinschaftseigentum durchzuführen.
vertrag und dem Verwaltervertrag an
Ein entsprechender Vertrag hierüber
Stelle des Verkäufers mit Besitzübergang
wurde bereits mit dem TÜV SÜD aus
eintritt. Im Falle einer Sonderrechts-
München abgeschlossen und liegt dem
nachfolge in das Vertragsobjekt (Verkauf,
Verkaufsinformations-Ordner, der Ihnen im Zuge der Verkaufsgespräche übergeben wird, bei.
• Während der Ausführung der Gewerke
Nach jeder Begehung wird von TÜV SÜD ein schriftliches Gutachten erstellt, festgestellte Mängel werden dokumentiert und die Beseitigung im Zuge der folgenden Begehungen kontrolliert.
Im Mietvertrag wurde vereinbart, dass der Betreiber das Seniorenwohn- und Pﬂegeheim schlüsselfertig mietet, d.h. dass das Seniorenwohn- und Pﬂegeheim mit Bodenbelägen, Innentüren und Wandbzw. Deckenoberﬂächen versehen ist.
eigentum beﬁnden sich insbesondere Stationszimmer, Aufenthaltsräume, Personalräume, Lagerräume, ein Multi-
Die Mietﬂäche beträgt ca. 1.300,92 m2 und ergibt sich aus der Summe der einzelnen Sondereigentumseinheiten. Um die Aufteilung der Gesamtmiete auf die einzelnen Sondereigentümer einfacher gestalten zu können, wurden die im Gemeinschaftseigentum stehenden Flächen mit ca. 2.224,02 m2 nicht zur Berechnung der Gesamtmietﬂäche berücksichtigt.
funktionsraum und weitere zum Betrieb des Seniorenwohn- und Pﬂegeheims erforderlichen Räume entsprechen der Planung.
wichtig Die Beschaffenheit des Mietgegenstan-
die Stromkosten, die Wasserversorgung
im Verhältnis zum Monat des Beginns
des wurde deﬁniert. Die Bau- und Liefer-
und Entwässerung, die Gebäudeversi-
des 4. Mietjahres um mehr als 10% er-
beschreibung sowie der Lageplan und die
cherungen, der Hausmeister, der Schorn-
höht oder vermindert, wird der Mietzins
Grundrisspläne wurden dem Mietvertrag
steinfeger usw. In den Betriebskosten
prozentual um 60% der Erhöhung oder
als Anlage beigelegt.
nicht enthalten sind z. B. die ‚Mietver-
Verminderung des Verbraucherindex
waltung, die Hausverwaltung und die
erhöht oder vermindert werden. Steigen
Instandhaltungsrücklage nach dem WEG
also die Lebenshaltungskosten, wovon
usw. Diese Kosten sind ab dem Zeitpunkt
erfahrungsgemäß ausgegangen werden
des Besitzüberganges vom Eigentümer
kann, so steigt auch anteilig die Miete.
Außerdem wurden die entsprechen-
den Genehmigungserfordernisse, die
Übergabe des Mietgegenstandes und
die Veräußerung bzw. Zusammenfassung und Spaltung des Vertrages der 56 Ein-
zelmietverträge betreffend die jeweiligen
Die Kosten für Telefon/Notruf und für den
Kosten für Schönheitsreparaturen, sowie
Sondereigentumseinheit festgelegt. Die
Empfang von Rundfunk und Fernseh-
die Kosten für Instandhaltung und In-
Parteien sind sich darüber einig, dass bei
programmen trägt der Mieter. Soweit
standsetzung geregelt.
der Veräußerung einzelner Sondereigen-
es möglich ist, übernimmt der Mieter
tumseinheiten der jeweilige Erwerber
die Betriebskosten direkt gegenüber
der Sondereigentumseinheit in sämtliche
dem jeweiligen Leistungserbringer und
Rechte und Pﬂichten aus dem Mietver-
nicht über die Hausverwaltung. Auf
Der Mieter verpﬂichtet sich im Mietver-
hältnis mit dem Inhalt des Mietvertrages
die Betriebskosten erbringt der Mieter
trag, sämtliche Schönheitsreparaturen
ausschließlich für die erworbene Son-
monatliche Vorauszahlungen, die am
innerhalb des Gebäudes auf eigene
dereigentumseinheit eintritt. Im Mietver-
Jahresende dann mit den tatsächlichen
Kosten zu übernehmen und diese in
trag wurde auch die Gebrauchsüberlas-
Kosten verrechnet werden.
angemessenen Zeitabständen fach-
sung sowie der Mietzins geregelt.
Wie erfolgt die Mietzahlung?
Was ist bezüglich der Miete geregelt?
Der Mietzins sowie die Betriebskostenvorauszahlungen sind monatlich im Vor-
gerecht ausführen zu lassen. Was ist mit den Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten?
Entsprechend der als Anlage 3 dem
aus, spätestens zum fünften Werktag des
Mietvertrag beiliegenden Aufstellung ist
jeweiligen Monats zur Zahlung fällig. Der
des Mietgegenstandes ist grundsätzlich
der Mietzins für die jeweilige Sonderei-
Mieter wird die Miete für das gesamte
Sache des Vermieters. Im Mietvertrag ist
gentumseinheit festgelegt.
Haus an den Mietverwalter bezahlen.
jedoch geregelt, dass sich der Mieter an
Der Vermieter optiert nicht zur Umsatz-
Aufgabe des Mietverwalters ist es unter
steuer gemäß dem § 9 des Umsatz-
anderem, den vom Mieter in einer
Bis zu einer Summe von 5.000,- € netto
steuergesetzes. Aus diesem Grund ist
Summe geleisteten Mietzins an die
für das gesamte Objekt und innerhalb
auch in dem vereinbarten Mietzins keine
jeweiligen Eigentümer aufzuteilen und
eines Jahres, beteiligt sich der Mieter an
Umsatzsteuer enthalten.
bis spätestens zum letzten Werktag des
den Kosten z. B. der Heizungs-, Sanitär-,
Monats an den jeweiligen Eigentümer
Aufzugs- und Lüftungsanlagen sowie
an anderen technischen Einrichtungen,
Wer trägt die Betriebskosten? Zusätzlich zum Mietzins übernimmt der Mieter die anfallenden Betriebskosten gemäß der Betriebskostenverordnung (BetrKV), sowie die Wartungskosten für Anlagen und Einrichtungen. Zu den Betriebskosten zählen, z. B. die Heizkosten,
Im Mietvertrag werden außerdem die
Was besagt die Wertsicherungsklausel?
diesen Kosten beteiligt.
sofern sie im Einzelfall nicht mehr als 2.500,- € zzgl. Mwst. überschreiten.
Im Mietvertrag ist außerdem eine Wert-
Etwaige Beteiligungsbeträge des Mieters
sicherungsklausel eingebaut.
werden von ihm auf das vom Verwalter
Für den Fall, dass sich nach dem
geführte Hausgeldkonto der Eigentümer-
3. Mietjahr der veröffentlichte Verbrau-
gemeinschaft überwiesen.
cherpreisindex des statistischen Bundesamtes der Bundesrepublik Deutschland 53
Gegenstände, die vom Vermieter zur
Die Kosten dieser Versicherungen trägt
nur montags bis freitags in der Zeit von
Der Mieter ist berechtigt, einmalig zum
Ein außerordentliches Kündigungsrecht
Ersteinrichtung gestellt werden (z.B. die
allerdings der Mieter, sodass hier keine
10.00 Uhr bis 17.00 Uhr und nach vorheri-
Ablauf der 25-jährigen Festmietzeit eine
besteht z.B. falls der Mieter mit der
Küchen) sind vom Mieter laufend instand
Kosten für den Eigentümer entstehen.
ger einwöchiger Ankündigung möglich.
Verlängerung um weitere 5 Jahre (Opti-
Mietzahlung mit einem Betrag, der dem
onsrecht) zu verlangen. Der Mieter muss
Mietzins von drei Monaten entspricht,
diese Verlängerungsoption spätestens
trotz Abmahnung in Verzug ist, oder falls
12 Monate vor Vertragsende schriftlich
die zum Betrieb des Seniorenwohn- und
Pﬂegeheims erforderliche Erlaubnis von
zu halten bzw. auf eigene Kosten zu ersetzen oder zu erneuern. Was ist mit den Außenanlagen? Der Mieter übernimmt auch die Reinigung und Pﬂege der Außenanlagen auf seine Kosten. Er wird für diese
Der Mieter wird für den Betrieb und
Besondere Zutrittsrechte stehen dem
seinen Zweck insbesondere folgende
Eigentümer oder seinem Beauftragten
Versicherungen abschließen:
zu, wenn Gefahr in Verzug ist, Arbeiten
• Betriebshaftpﬂichtversicherung, • Inventarversicherung.
oder ein Verkauf bzw. eine Weitervermie-
Die Option kann nur zusammen für alle
tung beabsichtigt ist.
Sondereigentumseinheiten des Seni-
orenwohn- und Pﬂegeheims ausgeübt
Tätigkeiten einen eigenen Hausmeister
Bei ganzer oder teilweiser Zerstörung
Außerdem ist ein Rücksichtnahmegebot
anstellen oder diese Arbeit durch Dritte
des Bauwerkes sind die Vermieter unter
im Mietvertrag festgelegt, wonach z.B.
erfüllen lassen. Im Mietvertrag ist weiter
Berücksichtigung der im Mietvertrag ge-
bei Ausübung der Zutrittsrechte auf den
Das Mietverhältnis verlängert sich unge-
geregelt, unter welchen Umständen
regelten Bestimmungen gegenseitig ver-
Betriebszweck Rücksicht zu nehmen ist
achtet des vereinbarten Beendigungster-
bauliche Veränderungen vorgenommen
dem Mieter nicht beantragt bzw. von der Heimbehörde bestandskräftig zurückgenommen wurde. Neben den Kündigungsrechten wurden auch Rücktrittsrechte im Mietvertrag vereinbart.
pﬂichtet, das Bauwerk gemeinschaftlich
und Belästigungen der Heimbewohner
mins jeweils um weitere 2 Jahre, wenn
So hat der Vermieter das Recht, bis zum
werden können und wann der Mieter
wieder herzustellen. Anfallende Versiche-
auf das absolut unvermeidbare Mindest-
es nicht durch den Vermieter mindestens
30.04.2013 ohne Angabe von Gründen
eine Zustimmung der Vermieter bzw. der
rungsleistungen sind zum Wiederaufbau
maß zu beschränken sind.
12 Monate bzw. vom Mieter nicht min-
einseitig zurückzutreten. Dieses Rück-
destens 8 Monate vor dem Beendigungs-
trittsrecht erlischt mit Abschluss des
termin entsprechend gekündigt wird.
ersten Kaufvertrages für eine Sonder-
Eigentümergemeinschaft verlangen kann.
Bezüglich der Verkehrssicherungspﬂichten wird im Mietvertrag der Pﬂichtenumfang
Haben die Eigentümer ein Zutritts-
Wann ist Vertragsbeginn und
des Mieters und des Vermieters festge-
Den Vermietern stehen gemäß Mietver-
Der Vertrag ist mit beiderseitiger Unter-
trag sowohl ein allgemeines Zutrittrecht,
zeichnung in Kraft getreten.
Eine ordentliche Kündigung dieses
als auch weitere besondere Zutrittsrechte
Die Laufzeit des Mietvertrages ist auf
Vertrages während der fest vereinbarten
zu. Das allgemeine Zutrittsrecht steht
die Dauer von 25 Jahren, ab dem der Be-
Mietzeit ist grundsätzlich ausgeschlossen
dem Vermieter oder seinem Beauftragten
zugsfertigkeit folgenden Monatsersten,
und frühestens zum Ablauf der 25-jähri-
zum Mietgegenstand einmal monatlich
fest abgeschlossen. Als Bezugsfertigkeit
gen Festmietdauer möglich.
zu, um dessen Zustand zu prüfen. Aus
ist der 30.04.2014 geplant und wird bis
Rücksicht auf die Bewohner ist der Zutritt
30.09.2014 zugesichert.
legt. So hat der Mieter dafür zu sorgen, dass z.B. die zugänglichen Verkehrsﬂächen in einem verkehrssicheren Zustand gehalten werden und hinsichtlich der zum Grundstück gehörenden Wege und Plätze der Winterdienst, insbesondere etwaige bestehende Streupﬂichten, eingehalten werden. Wie sind Versicherungsleistungen geregelt? Es obliegt jeder Vertragspartei, die gemäß dem Mietvertrag oder den gesetzlichen Vorschriften entsprechenden Versicherungen abzuschließen. So hat der Vermieter insbesondere folgende Versicherungen abzuschließen: • Gebäudebrandversicherung, • Grundstückshaftpﬂichtversicherung, • Leitungswasser- und Sturmversicherung, • Elementarversicherung. 54
am Mietgegenstand durchzuführen sind,
Welche Kündigungsrechte/ Rücktrittsrechte bestehen?
eigentumseinheit. Auch der Mieter hat gemäß Mietvertrag
ist der Mieter verpﬂichtet, alle erforderli-
Rücktrittsrechte für den Fall, dass
chen Erklärungen abzugeben, insbeson-
der Baubeginn nicht bis spätestens
dere der Eigentümergemeinschaft der
30.04.2013 erfolgt ist oder aufgrund
Sondereigentümer des Seniorenwohn-
behördlicher Auﬂagen das Seniorenwohn-
und Pﬂegeheims alle Rechte und Pﬂich-
und Pﬂegeheim nicht zumutbar oder
ten aus Pensions-, Heim- oder sonstigen
nicht mit der geplanten Bettenzahl unter
Verträgen zu übertragen. Der Mieter
Eine vorzeitige Beendigung des Miet-
Berücksichtigung der Toleranzabweichung
ist verpﬂichtet, alle zur Fortsetzung des
verhältnisses mit dem Betreiber durch
von weniger als 10% gebaut werden
Betriebes erforderlichen Auskünfte zu
den einzelnen Sondereigentümer ist nur
erteilen sowie Unterlagen zu übergeben.
zulässig, wenn neben dem Vorliegen der mietvertraglichen Voraussetzungen die Eigentümerversammlung der Eigentumseinheiten des Seniorenwohn- und Pﬂegeheims mit einer Mehrheit von mehr als
Für den Fall der Ausübung der Rücktrittsrechte bestehen wechselseitig keine Ansprüche, insbesondere Schadenersatzund Aufwendungsersatzansprüche.
90% sämtlicher existierender Stimmen die
Was geschieht nach Vertragsbeendi-
vorzeitige Beendigung beschließt.
Die gesetzlichen Rechte einer jeden
Nach Ablauf der Mietlaufzeit oder auch
Partei zur außerordentlichen Kündigung
im Falle einer vorzeitigen Auﬂösung des
bleiben unberührt. Im Mietvertrag wird
Mietverhältnisses ist die Eigentümerge-
beispielhaft aufgelistet, wann der Ver-
meinschaft der Sondereigentümer des
mieter zur außerordentlichen Kündigung
Seniorenwohn- und Pﬂegeheims berech-
tigt, selbst oder durch einen Dritten den
Über die Rückgabe des Mietgegenstandes ist ein Protokoll anzufertigen, aus dem sich der Zustand zum Rückgabezeitpunkt ergibt. Gibt es zusätzliche Sicherheiten für Forderungen aus dem Mietverhältnis? Im Mietvertrag sind keine Mietsicherheiten/Kautionen vereinbart.
Heimbetrieb fortzuführen. In diesem Fall 55
Wichtige Informationen Das sollten so Sie wissen
Rottal/Inn, Regensburg sowie dem
Bei öffentlich geförderten Wohn- und
Was regelt der 1. Nachtrag zum Miet-
Landkreis Regensburg und Plößberg
Pﬂegeplätzen haben ausschließlich die je-
bzw. dem Landkreis Tirschenreuth haben,
weiligen Landkreise ein Belegungsrecht.
soweit die Häuser vom Mieter betrieben
12.09.2012 regelt einen einmaligen Ein-
werden. Erst dann, wenn keine Bewerber aus dem Kreis der Eigentümer vorhanden
richtungskostenzuschuss und eventuell Wie kann eine Eigennutzung erfolgen?
sind, kann der freie Platz an sonstige
weitere Zuschüsse, welche ausschließlich
Für den Fall, dass ein Eigentümer oder
und alleinig die SH GmbH & Co. Projekt-
einer seiner Familienangehörigen die
entwicklungs KG zu tragen hat.
Der Mieter verpﬂichtet sich gegenüber
Eigennutzung beabsichtigt, so ist mit
Auf den Erwerber einer Pﬂegeeinheit
dem Vermieter, diese Prioritätenvereinba-
dem BRK als Betreiber ein erforderlicher
kommen hier keine Kosten zu!
rung bei der Belegung einzuhalten.
Heimvertrag in der Weise abzuschießen,
Personen vergeben werden.
Zudem räumt der Mieter dem Vermieter und dessen Familienangehörigen eine bevorzugte Belegung in allen von ihm, seinen Tochter- oder SchwesterunternehWie ist das bevorzugte Belegungsrecht
men derzeit und auch in Zukunft geführ-
ten Seniorenwohn- und Pﬂegeheimen,
wie er auch mit einem Bewohner, der nicht Eigentümer im Seniorenwohn- und
Was regelt der 2. Nachtrag zum Miet-
Pﬂegeheim Heideck ist, abgeschlossen
wird. Der Heimvertrag wird gemäß dem bayerischen Pﬂege- und Wohnqualitätsgesetz geschlossen.
Mit dem Preopening- und Organisationszuschuss, vertraglich geregelt im 2. Nachtrag zum Mietvertrag vom 12.09.2012,
Seniorenzentren und Behindertenpﬂege-
gewährt der Vermieter dem Mieter einen
Im Mietvertrag sind bevorzugte Bele-
Der Eigentümer hat somit für die vom
einrichtungen in den Landkreisen Roth,
BRK erbrachten Leistungen gemäß
pauschalen Zuschuss in Höhe von drei
gungsrechte für die Eigentümer der
Weißenburg-Gunzenhausen, der Stadt
Monatskaltmieten, einschließlich einer
Sondereigentumseinheiten und deren
Heimvertrag zu bezahlen, er erhält jedoch
Schwabach sowie in allen von der SH
im Gegenzug die vom BRK zu zahlende
evtl. anfallenden Umsatzsteuer. Zum
Familienangehörige vereinbart, die
GmbH & Co Projektentwicklungs KG
Vergleich - in zahlreichen anderen Senio-
den Zugriff auf einen frei werdenden
Miete gemäß Mietvertrag, sodass er im
realisierten Pﬂegeheimen ein.
Ergebnis noch die Differenz daraus zu
renwohn- und Pﬂegeheimen, oder auch
Hotels und Kliniken wird ein derartiger
Pﬂegeplatz sichern. An erster Stelle sind die Eigentümer des Seniorenwohn- und
Sollte ein Vermieter des Seniorenwohn-
Pﬂegeheims Heideck und deren Angehö-
und Pﬂegeheims Heideck für sich oder
Eine Kündigung des Mietvertrages
rige (Ehegatten, Eltern, Schwiegereltern,
für einen Familienangehörigen das
aufgrund einer Eigennutzung ist nicht
Kinder, Enkeln, Großeltern des Ehegatten
bevorzugte Belegungsrecht nicht im
und Geschwisterehegatten) aufzuneh-
Seniorenwohn- und Pﬂegeheim Heideck,
sondern in einem anderen Haus des Mie-
Der Eigentümer kann auch nicht verlan-
ters geltend machen, geht dieses Recht
gen, dass ein Bewohner ausziehen muss,
An zweiter Stelle sind die Eigentümer/
im Rang nach den jeweiligen für diese
damit er seine Sondereigentumseinheit
Erwerber und deren Angehörige anderer
Häuser bereits bestehenden bevorzugten
selbst nutzen kann. Die Eigennutzung
von SH GmbH & Co Projektentwicklungs
Belegungsrechten Dritter.
kann nur erfolgen, sofern ein Pﬂegezim-
KG errichteten, initiierten oder projektier-
Zuschuss bis zu einer Höhe von sechs Monatsmieten gewährt. Der Preopening- und Organisationskostenzuschuss wird vom Mieter für
mer auch frei ist bzw. frei wird.
den entstehenden Aufwand vor Betriebseröffnung, der Anschaffung von Betriebsmitteln, den Kosten im Zuge der Personalbeschaffung, der Umsetzung von Werbemaßnahmen, sowie zur teilweisen
der Miete für die ersten drei Monate
Damit der Vermieter in den ersten drei
Abdeckung von Anlaufverlusten verwen-
aufzurechnen, so dass im Ergebnis für
Monaten nicht in Vorleistung gehen
den Mieter die ersten drei Monate miet-
muss, ist die Firma SH Verwaltungs
frei sind und der Mieter in den ersten
GmbH bereit, die durch die monatliche
drei Monaten nur die Betriebskosten zu
Pauschalgebühr abgegoltenen Leistungen
als Verwalter und als Mietverwalter für
Machen mehrere Bewerber im gleichen
Damit der Eigentümer auch kurzfristig Zu-
Rang gleichzeitig von diesem bevorzugDas heißt insbesondere für den Investor
griff auf einen frei werdenden Pﬂegeplatz
tem Belegungsrecht Gebrauch, so regelt
Der Zuschuss wird fällig in drei gleichen
bzw. Käufer einer Sondereinheit im Senio-
hat, kann er das bevorzugte Belegungs-
sich die Belegung nach dem Datum der
Monatsraten, jeweils zum Ablauf des
renwohn- und Pﬂegeheim Heideck auch,
recht in anderen Pﬂegeeinrichtungen
Antragsstellung bei dem Mieter.
des Bayerischen Roten Kreuzes in den
fünften Werktages des ersten, zweiten
Landkreisen Roth, Weißenburg – Gun-
und dritten Monats nach Mietbeginn. Der
zenhausen sowie der Stadt Schwabach
Mieter ist berechtigt, den Preopening-
sowie in allen von der SH GmbH & Co.
und Organisationskostenzuschuss mit
ten Pﬂegeeinheiten zu berücksichtigen.
dass er in den Genuss eines bevorzugten Belegungsrechts in einem anderen, von
Die bevorzugten Belegungsrechte
der SH GmbH & Co Projektentwick-
beziehen sich nur auf nicht, durch die zu-
lungs KG errichteten Pﬂegeheimen in
ständigen Kommunen oder den Freistaat
Wurmannsquick bzw. dem Landkreis
Bayern mit öffentlichen Mitteln geförderte Pﬂegeplätze.
Dieser 1. Nachtrag zum Mietvertrag vom
diesen Zeitraum kostenlos zu erbringen.
Projektentwicklungs KG realisierten Pﬂegeheimen nutzen. 57
wichtig Was wird im Verwaltervertrag geregelt? Der Verwaltervertrag zwischen der Eigentümergemeinschaft Seniorenwohn- und Pﬂegeheim Heideck, vertreten durch die SH GmbH & Co. Projektentwicklungs KG und der Firma SH Verwaltungs GmbH wurde bereits am 15.10.2012 geschlossen. Er regelt die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums für das Seniorenwohn- und Pﬂegeheim.
Der Verwalter erbringt seine Leistungen
und der Eigentümergemeinschaft ab.
leistungsmängeln am Sondereigentum
Der Mietverwalter wird die Sondereigen-
bestandserhaltender, organisatorischer
somit in den ersten drei Monaten kosten-
Gemäß dem Mietverwaltungsvertrag hat
(Pﬂegezimmer) zu kümmern.
tumseinheiten des Seniorenwohn- und
und kaufmännischer Hinsicht enthalten.
los für den jeweiligen Eigentümer einer
der Verwalter den pünktlichen Eingang
Der Vertrag beinhaltet insbesondere auch
Sondereigentumseinheit.
der Mietzahlungen zu überwachen und
die Abhaltung von Eigentümerversamm-
die vom Mieter gestellte Mietbürgschaft
lungen, die Erstellung von Abrechnungen
und Wirtschaftsplänen, die Buchführung
Vor Ablauf der 5-jährigen Gewähr-
die Beauftragung und Überwachung von
Der Mietverwaltungsvertrag zwischen
rung dieser Arbeiten zu überwachen.
leistungsfrist wird er eine sorgfältige
Instandhaltungsmaßnahmen usw.
nach Abzug der Instandhaltungsrücklage
und der Firma SH Verwaltungs GmbH
und sonstiger auf den Mieter nicht
Dauer von drei Jahren geschlossen. Er
(Verwaltergebühren für die Verwaltung
für die Dauer von 3 Jahren ab der
16,00 € zzgl. der gesetzlichen Umsatz-
verlängert sich jeweils um ein weiteres
nach dem WEG, Mietverwaltergebühren
Bezugsfertigkeit der ersten Sonder-
Jahr, wenn er nicht drei Monate vor dem
und sonstige Kosten der Verwaltung,
eigentumseinheit geregelt.
Ende der jeweiligen Vertragslaufzeit
wie z.B. Kontoführungsgebühren usw.)
Monaten (siehe Preopening- und Orga-
auf die einzelnen Eigentümer der Son-
Verwaltung des Gemeinschaftseigen-
arbeiten zu veranlassen und die Ausfüh-
umlagefähiger Bewirtschaftungskosten
Außerdem ist in diesem Vertrag die
lassen und die Ausführung der Arbeiten
heim in einem Betrag zu zahlende Miete
waltung der Instandhaltungsrücklagen,
wurde bereits am 15.10.2012 für die
heitsreparaturen regelmäßig zu überprü-
sind, wird er deren Beseitigung veran-
ter für das Seniorenwohn- und Pﬂege-
der Eigentümergemeinschaft, die Ver-
gentumseinheit des Gebäudes monatlich
gentum sowie ggf. die Veranlassung der
Instandhaltungsmaßnahmen und Schön-
überprüfen. Falls Schäden vorhanden
fen, ggf. erforderliche Instandhaltungs-
Die Verwaltergebühr beträgt je Sonderei-
leistungsmängeln am Gemeinschaftsei-
wohn- und Pﬂegeheims auf erforderliche
Pﬂegeheims regelmäßig auf Schäden
Er hat dafür zu sorgen, dass die vom Mie-
Aufgaben und Pﬂichten des Verwalters
umfasst die Feststellung von Gewähr-
Er hat das Sondereigentum des Senioren-
Was wird im Mietverwaltungsvertrag geregelt?
In diesem Verwaltervertrag werden die
Die Verwaltertätigkeit nach dem WEG
tums, insbesondere in technischer,
dereigentumseinheiten (Pﬂegezimmer)
nisationszuschuss) nicht in Vorleistung gehen muss, ist die Firma SH Verwal-
Der Mietverwaltungsvertrag regelt die
tungs GmbH bereit, für diesen Zeitraum
Verwaltung des Sondereigentums der
die durch die monatliche Pauschalgebühr
Die Mietverwaltungsgebühr beträgt monatlich 6,00 € zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Damit der Vermieter in den ersten drei Monaten (siehe Preopening- und Orga-
Begehung des Gebäudes durchführen, eventuell festgestellte Gewährleistungsmängel an den Sondereigentumseinheiten beanstanden und sich um die Beseitigung kümmern.
nisationszuschuss) nicht in Vorleistung gehen muss, ist die Firma SH Verwaltungs GmbH bereit, für diesen Zeitraum die durch die monatliche Pauschalgebühr abgegoltenen Leistungen kostenlos zu
Sondereigentumseinheiten des Senioren-
Es gehört außerdem zu seinen Aufgaben,
erbringen. Der Mietverwalter erbringt
abgegoltenen Leistungen kostenlos zu
wohn- und Pﬂegeheims.
den Verbraucherpreisindex zu Zwecken
seine Leistungen somit in den ersten drei
Der Mietverwalter rechnet die Betriebs-
der Mietanpassung zu überwachen und
Monaten kostenlos für den jeweiligen Ei-
kosten mit dem Mieter, dem Vermieter
sich um die Beseitigung von Gewähr-
gentümer einer Sondereigentumseinheit. 59
wichtig Eigentümergemeinschaft in den ersten
ergibt sich daraus ein durchschnittlicher
Die Investition in eine Immobilie kann,
Welcher Zusammenhang besteht zur
Monaten ihren Zahlungsverpﬂichtungen
Abschreibungssatz von jährlich 8,33 %.
je nach Ihren Einkommensverhältnissen
nachkommen kann, ohne dass die Eigentümer in Vorleistung gehen müssen, ist
die Firma SH Verwaltungs GmbH bereit, ein zinsloses Darlehen für 6 Monate ab
Übergabe des Mietobjekts zur Verfügung zu stellen. Nach Ablauf der 6 Monate
wird das gewährte Darlehen dann vom Hausgeldkonto wieder zurückgeführt.
Zeitanteilig mit je 1/12 pro Monat kann die Abschreibung gemäß § 7 Abs. 1
Einkommenssteuergesetz (Gebäudeabschreibung betreffend Möblierung und Ausstattung) für den Zeitraum ab der
Bezugsfertigkeit steuerlich geltend ge-
macht werden. Dies gilt für das Jahr der Bezugsfertigkeit.
Welche Aspekte sind bei der Einkom-
hungen sowie über alle wichtigen sonstigen Ereignisse rund um die Immobilie informieren.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage wird in der Eigentümerversammlung bestimmt. Die Höhe kann von den Eigen-
Wie oft ﬁnden Eigentümerversamm-
tümern in der jährlichen Eigentümerver-
lungen statt?
sammlung jeweils geändert werden. Für das erste Jahr wurden 0,70 € je 1/1.000
Eigentümerversammlungen werden
Miteigentumsanteil festgelegt. Insge-
normalerweise 1x jährlich durch den
samt ergibt sich somit ein Betrag von
Verwalter einberufen. Die erste Eigen-
8.400,– €/Jahr.
tümerversammlung ist eigentlich eine
Aufgrund der guten Mieteinnahmen und der derzeit günstigen Zinsen ist es bei einer Investition in das Seniorenwohnund Pﬂegeheim Heideck möglich, dass sich sogar von Anfang an steuerliche
sich auf 8 Prozent bzw. 9 Prozent der Einkommenssteuer (der Prozentsatz ist abhängig vom Bundesland). Durch eine Ersparnis bei der Einkommenssteuer ergibt sich somit auch eine Ersparnis bei der Kirchensteuer. Was ist bei Weitervererbung bzw.
jedem Eigentümer eine Aufstellung mit
Schenkung zu berücksichtigen?
Bei einer Fremdﬁnanzierung entstehen
den Objektangaben für die Steuerer-
nur eine sehr geringe Fremdﬁnanzierung
Bankkosten für Disagio, Kontoführungs-
klärung, inklusive der Kosten der Küche
notwendig ist. Einschränkend ist hierzu
Der Erbschaft- und Schenkungsteuer
gebühren, Bereitstellungszinsen und
allerdings festzustellen, je rentabler sich
unterliegen alle Vermögensübertragun-
eine Investition darstellt, umso weniger
gen, die auf einem Erwerb von Todes
Steuerersparnisse sind realisierbar.
wegen oder auf einer Schenkung unter
während der Vermietungsphase (je nach
und den Mieteinnahmen abhängig.
Einkommenssteuer abhängig und beläuft
richtet sich aber danach, ob keine oder
fallen während der Bauzeit und auch
laufend über die Erkenntnisse der Bege-
von der Höhe der Fremdﬁnanzierung
Die Höhe der Kirchensteuer ist von der
Überschüsse ergeben können. Dies
laufende Zinsen für den Kredit. Diese
Wie hoch ist die Instandhaltungsrück-
Steuerersparnisse einbringen. Dies ist
Mit der ersten Hausgeldabrechnung wird
menssteuer zu berücksichtigen?
Der Mietverwalter wird alle Eigentümer
und Ihrer steuerlichen Situation, attraktive
Kreditlaufzeit) an, können jedoch steuerlich berücksichtigt werden. Sofern Sie das Pﬂegeheimzimmer im Seniorenwohn- und Pﬂegeheim Heideck als Privatvermögen erworben haben, stellen die Mieteinnahmen aus der Pﬂegeeinheit steuerlich Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung dar. Sie können außerdem über einen Zeitraum von bis zu 50 Jahren Abschreibungen für die Gebäudeherstellungskosten in Höhe von 2 % steuerlich geltend
Versammlung zukünftiger Eigentümer
In der ersten Eigentümerversammlung
machen (nach § 7 Abs. 4 Einkommens-
oder eine Käuferversammlung, denn
wird der Verwalter vorschlagen, die
steuergesetz). Die Gebäudeherstellungs-
der Eigentumsübergang (Eintrag ins
Zahlungen der Instandhaltungsrücklage
kosten errechnen sich aus dem Kaufpreis
Grundbuch) erfolgt erst Zug um Zug mit
für die ersten drei Monate zu verschie-
abzüglich der anteiligen Kosten für die
vollständiger Zahlung des geschuldeten
ben und im vierten Monat dann mit der
Küche und dem Anteil für die Anschaf-
Kaufpreises. Die Zahlung der letzten
ersten Mietzahlung zu verrechnen. Der
fungskosten für das Grundstück.
Kaufpreisrate erfolgt erst nach der Abnah-
jeweilige Eigentümer muss somit nicht in
me und Übergabe an den Käufer.
Die erste Eigentümerversammlung bzw.
Erfahrungsgemäß fallen einige Kosten
rungsgemäß zwölf Jahre) können Sie die
Käuferversammlung ﬁndet voraussichtlich
(z.B. Versicherungsprämien) mit der Über-
Anschaffungskosten für die Möblierung
am Tag der Abnahme statt.
gabe des Objektes an. Zu diesem Zeit-
und Ausstattung der Gemeinschafts-
punkt sind auf dem Hausgeldkonto noch
räume (Küche) zusätzlich abschreiben.
keine Guthaben aufgelaufen. Damit die
Bei zwölf Jahren Abschreibungsdauer
Die Ansätze der Anschaffungs- und
Lebenden beruhen. Steuerpﬂichtig ist
Herstellungskosten für die Gebäudeabschreibung für die jeweilige Pﬂegeeinheit
Auf Wunsch des Eigentümers werden
dabei die „Bereicherung“ des Erben oder
können Sie aus der Preisliste ersehen.
die relevanten Objektdaten nach dem
des Beschenkten. Die „Bereicherung“ ist
Wohnungseigentumsgesetz (WEG) an
der Betrag, der sich aus dem steuerlichen
Positive Einkünfte, auch anderer
ihn direkt oder an seinen Steuerberater
Wert des Nachlasses bzw. der Schen-
Einkunftsarten, können Sie mit even-
jährlich durch den Verwalter übermittelt.
kung abzüglich derjenigen Verbindlichkei-
tuellen Verlusten aus Vermietung und Verpachtung verrechnen. Zudem ist ein
ten, die vom Erben bzw. Beschenkten übernommen worden sind, errechnet.
Verlustrücktrag bis zu einem Betrag von 511.500,– ¤ (Alleinstehende) oder 1.023.000,– ¤ (gemeinsam Veranlagte) möglich. Ferner ist ein Verlustvortrag bis zu einem Gesamtbetrag der Einkünfte von 1.000.000,– ¤ (Alleinstehende) oder 2.000.000,– ¤ (gemeinsam Veranlagte) uneingeschränkt und darüber hinaus noch zu 60 % möglich.
In einem Zeitraum von fünf bis sechzehn Jahren (im Durchschnitt sind dies erfah-
Bei Geld oder Wertpapieren ist der steu-
Wie erfolgt die Besteuerung von
Die namentliche Nennung einzelner
hinaus auch dann nicht ausgeschlossen,
erlich anzusetzende Wert in der Regel
Gewinnen aus Wertzuwächsen bei
Personen in diesem Prospekt dienen
soweit es sich um die Haftung der Firma
der tatsächliche (Nominal-) Wert oder der
privaten Immobilienveräußerungen?
der besseren Information für die Interes-
SH GmbH & Co. Projektentwicklungs
senten, nicht aber, um eine persönliche
KG wegen Verletzung von wesentlichen
Vertrauensbildung zu beabsichtigen.
Vertragspﬂichten (Kardinalspﬂichten), der
Maßgeblich sind ausschließlich die im
notariellen Kaufvertrag und den sons-
handelt oder der Haftungsausschluss
tigen bereits geschlossenen Verträgen
eine unangemessene Benachteiligung
enthaltenen Angaben.
des Eigentümers darstellen würde.Im
zum Zeitpunkt des Todes bzw. der Schenkung entsprechende Börsenkurs.
Nach einem Ablauf einer zehnjährigen
Spekulationsfrist (§ 23 Einkommenssteu-
Grundvermögen (z.B. unbebaute oder
ergesetz) sind Veräußerungsgewinne,
bebaute Grundstücke, Erbbaurechte,
die aus dem Verkauf privater Immobilien
Wohnungseigentum) ist seit dem 1.
entstehen, steuerfrei.
Januar 2009, vor allem dann, wenn die Immobile vermietet wird, für schenkungund erbschaftsteuerliche Zwecke mit dem „Verkehrswert“ zu bewerten. Für Wohnungs- und Teileigentum wird regelmäßig der sogenannte „Vergleichswert“ ermittelt. Der Vergleichswert wird
Haben Sie weitere steuerliche Fragen?
Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu einem fachkundigen Steuerberater her, der Sie in allen Fragen und Anliegen zu den steuerlichen Auswirkungen berät.
aus den Kaufpreisen für gleichartige
Welche Angaben müssen wir uns
Grundstücke gebildet. Grundlage sind
vorrangig die von den Gutachterausschüssen der Städte und Landkreise
Alle in diesem Prospekt gemachten An-
mitgeteilten Vergleichspreise. Dabei
gaben entsprechen dem Stand Oktober
werden aber wertbeeinﬂussende Belas-
2012 und wurden mit größter Sorgfalt
tungen des konkreten Einzelfalles nicht
und nach bestem Wissen getätigt. Es
berücksichtigt. Dies kann nur über ein
wurden keine wesentlichen Umstände
Sachverständigengutachten erfolgen. Es
Übrigen gelten die gesetzlichen Haf-
Verantwortlich für diesen Prospekt ist die
tungsregeln.
Firma SH GmbH & Co. Projektentwicklungs KG.
Wie ist die Vertragsabwicklung geregelt?
Von diesem Prospekt abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der schriftli-
Zum Kauf einer Pﬂegeeinheit im
chen Bestätigung der Firma SH GmbH &
Co. Projektentwicklungs KG.
ist lediglich der Kaufvertrag beim Notar abzuschließen. Alle weiteren Verträge,
Wann ist die Haftung ausgeschlossen?
wie z.B. der Mietvertrag mit Bau- und
Ansprüche aus dem Prospekt gegen die
Lieferbeschreibung, der Verwaltervertrag,
der Mietverwaltervertrag, die Teilungser-
lungs KG wegen fahrlässiger Pﬂichtver-
klärung mit Gemeinschaftsordnung, das
letzung sind ausgeschlossen. Dies gilt
Wohnungsbelegungsrecht für das BRK
nicht für Schäden aus der Verletzung
usw., wurden bereits durch die Firma SH
des Lebens, des Körpers oder der
GmbH & Co. Projektentwicklungs KG ab-
Technische Änderungen oder Abweichun-
Gesundheit, die auf einer fahrlässigen
geschlossen und werden mit Abschluss
gen von der Bau- und Lieferbeschreibung
Pﬂichtverletzung der Firma SH GmbH &
des Kaufvertrages durch den Käufer
aus wichtigen oder sachlich gerechtfer-
Co. Projektentwicklungs KG oder einer
Da seit dem 1. Januar 2009 auch die
tigten Gründen bleiben vorbehalten. Dies
vorsätzlichen oder fahrlässigen Pﬂicht-
erbschafts- und schenkungsteuerli-
gilt auch für die Auswahl der Baustoffe,
verletzung eines gesetzlichen Vertreters
chen Freibeträge für Erbschaften und
die Ausstattung der Küche sowie Ab-
oder Erfüllungsgehilfen der Firma SH
Schenkungen im Bereich von Ehegatten
weichungen gegenüber den gezeigten
GmbH & Co. Projektentwicklungs KG
(500.000,– ¤) und Kindern (400.000,– ¤
Plänen und Perspektiven.
beruhen. Der Haftungsausschluss gilt
können aber auch zeitnahe Kaufpreise aus der Umgebung oder innerhalb eines Immobilienobjekts berücksichtigt werden.
pro Kind und Elternteil) deutlich angehoben worden sind, wird in den meisten Fällen eine Steuer nicht entstehen oder bei geschickter Gestaltung vermieden werden können. Die Freibeträge gelten
ferner nicht für sonstige Schäden, die auf Die gezeigten Einrichtungen und Möblie-
einer grob fahrlässigen Pﬂichtverletzung
rungen sind, bis auf die Küchen, nicht im
der Firma SH GmbH & Co. Projektent-
Liefer- und Leistungsumfang enthalten
wicklungs KG oder auf einer vorsätzlichen
und werden durch den Betreiber gestellt.
oder grob fahrlässigen Pﬂichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfül-
Sämtliche Verträge sind im Ordner Verkaufsinformationen 10/2012 enthalten, welchen jeder Interessent ausgehändigt bekommt. So ist ihm eine Prüfung der Verträge bereits frühzeitig möglich. Der Kaufvertrag besteht aus einem unwiderruﬂichen Kaufangebot, das der Bauträger innerhalb 4 Wochen annehmen kann.
Der Notar wird dem Käufer mindestens
Sollten Sie noch Fragen haben, so
14 Tage vor dem Beurkundungstermin
können Sie sich auch direkt an den Notar
das Kaufvertragsangebot direkt zusen-
oder gerne auch an uns wenden. Haben
den. Dadurch wird Ihnen die Möglichkeit
Sie sich für den Kauf einer Pﬂegeeinheit
im Übrigen für alle Vermögensübertra-
Die beschriebenen steuerlichen Auswir-
gungen durch dieselbe Person innerhalb
kungen sind nicht Gegenstand des Ver-
von 10 Jahren, sie können also im Laufe
trages, somit kann auch keine Gewähr-
gegeben, den Angebotstext ausführlich
im Seniorenwohn- und Pﬂegeheim
eines Lebens mehrfach genutzt werden.
leistung für die Richtigkeit übernommen
Die Haftung für fahrlässige Pﬂichtver-
zu prüfen und ggf. Fachleute Ihres Ver-
Heideck entschieden, dann kontaktieren
letzungen der Firma SH GmbH & Co.
trauens wie z.B. Steuerberater/Rechtsbe-
Sie uns einfach und wir vereinbaren kurz-
Projektentwicklungs KG ist darüber
rater oder Bankberater hinzuzuziehen.
fristig einen Beurkundungstermin beim
lungsgehilfen der Firma SH GmbH & Co. Projektentwicklungs KG beruhen.
Notariat. 62
Chancen und Risiken Das sollten Sie bedenken
Risi Risiken Risiken&Chancen siken&Chancen &Channcen Chancen
Was ist generell bei einer Immobilieninvestition zu beachten beachten? Der Wert einer Immobilie kann grundsätzlich von verschiedenen Faktoren, wie der politischen, (steuer-)rechtlichen und wirtschaftlichen Lage, beeinﬂusst werden. Bei schlechten Umfeldbedingungen besteht das Risiko von Wertverlusten in nicht vorhersehbarer Höhe bis hin zum Totalverlust inklusive Verlust der Erwerbsnebenkosten und etwaiger Finanzierungskosten.
Die durchschnittliche Wertentwicklung von Immobilien ist seit Jahrzehnten nur durch kleine Schwankungen gekennzeichnet und entwickelt sich im Mittel überdurchschnittlich positiv. Die immer noch nicht vollständig überwundene Finanzkrise zeigt eindeutig, welche Vorteile in Sach- gegenüber Geldwerten stecken: höhere Sicherheit und eine enorme Wertbeständigkeit.
Wie attraktiv ist eine Spezialimmobilie? Beeinﬂusst von einer sinkenden Nachfrage nach stationären Seniorenwohn- und Pﬂegeheimplätzen kann es möglich sein, dass aufgrund mangelnder Auslastung ein Betrieb und damit eine Anmietung des Objekts mehr als unattraktiv wird. Reduzierte Mieteinnahmen und im schlechtesten Fall eine Kündigung des Mietvertrages können eintreten. Darüber hinaus ist die Spezialimmobilie geprägt von der erheblich eingeschränkten Nutzungsmöglichkeit im Gesamten und der einzelnen Einheit. Eine sinnvolle Nutzung ist nur durch die Vermietung/Verpachtung im Gesamten an einen Betreiber möglich, sodass eine Änderung der Nutzung des Objekts oder der einzelnen Sondereigentumseinheit des Seniorenwohn- und Pﬂegeheims nur mit einem Eigentümerbeschluss mit einer Mehrheit von 90 % sämtlicher existierender Stimmen möglich ist. Unabhängig hiervon ist eine Änderung der Nutzung voraussichtlich mit erheblichem Umbau- und Kostenaufwand für die einzelnen Eigentümer und die Eigentümergemeinschaft verbunden.
Die langjährige demograﬁsche Entwicklung zeigt, dass der Bedarf an Pﬂegeplätzen, unabhängig von regionalen Gegebenheiten, überproportional steigt. Dies wird sich perspektivisch nicht ändern. Laut der Studie „Altenhilfeplan für den Landkreis Roth“ von Professor Pieper steigt auch hier der Bedarf von derzeit ca. 1.000 Plätzen bis 2020 auf 1.335 bis maximal 1.712 Plätzen an. Mit dieser Studie und der vom Kreisverband Südfranken durchgeführten Bedarfsanalyse für das Seniorenwohn- und Pﬂegeheim Heideck, mit seinen 60 Plätzen, ist von einer durchgehend und langfristigen sehr guten Belegung auszugehen. Zumal das für diese Region neuartige Betreuungskonzept mit seinen dezentralen Hausgemeinschaften dieses Seniorenwohnund Pﬂegeheims besonders attraktiv macht.
Wie sicher sind die Mieteinnahmen? Wirtschaftliche Risiken von Mietern sind ein generelles Risiko, das vom Vermieter nicht beeinﬂussbar ist. Es besteht die Gefahr, dass der Mieter aufgrund wirtschaftlicher Schieﬂage nicht in der Lage ist, die Mietzahlungen zu leisten. Dies kann dazu führen, dass Mietzahlungen verspätet, reduziert oder überhaupt nicht erbracht werden können. Hat der Erwerber das Objekt ﬁnanziert, kann dies bedeuten, dass die Finanzierung nicht mehr aus den Mieteinnahmen erfolgen kann, sondern weitere Eigenmittel notwendig sind.
Das Risiko von Mietausfällen ist beim Seniorenwohn- und Pﬂegeheim Heideck für die ersten 25 Jahre minimiert. Das BRK unterliegt als Körperschaft des öffentlichen Rechts der Rechtsaufsicht des Freistaates Bayern (Art. 1, 3 (1) BRK-Gesetz), wodurch über das Vermögen nach derzeitiger Rechtslage kein Insolvenzverfahren stattﬁnden kann (Art. 25 (1) BayAGGVG).
Wie geht es nach Ablauf des Mietvertrages weiter? Der Mietvertrag mit dem BRK ist auf die Dauer von 25 Jahren geschlossen. Es ist möglich, dass dieser Vertrag nach Ablauf nicht verlängert wird oder auch, dass (siehe vorherige Anmerkung zur Sicherheit der Mieteinnahmen) aus anderen Gründen eine vorzeitige Beendigung des Mietvertrages erfolgt. Es besteht dann das Risiko, dass ein Vertrag mit einem neuen Betreiber nicht unmittelbar im Anschluss, sondern erst zu einem späteren Zeitpunkt oder auch mit geringeren Mieteinnahmen oder anderen Zugeständnissen (kostenlose Umbauarbeiten, Renovierung etc.) geschlossen werden kann oder überhaupt kein neuer Betreiber gewonnen werden könnte. Im Fall einer Betreibersuche kann daher zusätzlicher Aufwand für Dienstleister, Berater oder Makler entstehen und darüber hinaus ein Mietausfall in nicht vorhersehbarer Höhe gegeben sein, sodass letztlich die Eigentümergemeinschaft des Seniorenwohn- und Pﬂegeheims auch gezwungen sein kann, eine Änderung der Nutzung mit weiterem Kostenaufwand zu beschließen.
Der Mietvertrag mit dem BRK hat zugunsten des BRK eine Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre. Das BRK selbst ist gerade in der Versorgung pﬂegebedürftiger Menschen seit Jahrzehnten stark engagiert. Dies wird sich sicherlich nicht ändern. Statistisch gesehen wächst der Anteil älterer Menschen in der Bevölkerung stark an. Dies hat einen überdurchschnittlichen Bedarf an Seniorenwohn- und Pﬂegeheimplätzen zur Folge. Aus diesem Grund ist das Seniorenwohn- und Pﬂegeheim Heideck sowohl für das BRK als auch für vergleichbare Betreiber ein sehr interessantes Objekt – heute und gerade auch in Zukunft.
Wie stellt sich die Wertentwicklung der Immobilie dar? Die Wertentwicklung einer Immobilie, insbesondere auch einer Spezialimmobilie, ist im Wesentlichen geprägt von der Qualität der Immobilie, dem Standort und der Lage der Immobilie, von der allgemeinen Kostenentwicklung (Baukosten/Grundstückskosten), dem Bedarf an Immobilien der konkreten Art, den Nutzungsmöglichkeiten und nicht zuletzt dem Zeitpunkt des Verkaufs und der dann vorherrschenden allgemeinen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Die Wertentwicklung ist darüber hinaus gerade bei Spezialimmobilien, die nicht zur Eigennutzung erworben werden, stark geprägt von dem durch die Immobilie erzielbaren Ertrag, also den Miet-/Pachteinnahmen. Alle diese Faktoren, die zum Zeitpunkt der Tätigung der Immobilieninvestition nicht sicher prognostizierbar sind, können dazu führen, dass der Wert der Immobilie sich negativ entwickelt und auch erheblich unter dem Einstandspreis liegen kann. Daneben ist die Wertentwicklung auch abhängig von dem Angebot vergleichbarer Immobilien, was das Risiko birgt, dass die Errichtung weiterer Seniorenwohn- und Pﬂegeheime, insbesondere im näheren Einzugsbereich des Objekts in Heideck, zur Verringerung der Nachfrage und damit der Mieten und letztlich auch des Werts der Immobilie selbst führt. Auch kann ein Fallen der Grundstücks- und Baupreise zu einem Wertverfall der Immobilie führen.
Der Mietvertrag mit dem BRK ist indexiert, sodass bei einer Steigerung der Lebenshaltungskosten die vertraglich vereinbarte Miete sich anteilig (60 % der Erhöhung der Lebenshaltungskosten) erhöht. Andererseits kann bei der Veräußerung einer Immobilie unter günstigen Bedingungen erfahrungsgemäß ein Verkaufspreis erzielt werden, der den Erwerbsaufwand erheblich übersteigt. Dies ist vor allem dann der Fall, wenn die Immobilie als langfristige Investition betrachtet wird. Im Gegensatz zu vielen anderen Branchen ist der Pﬂegebereich ein Wachstumsmarkt, der eher steigen wird als rückläuﬁg zu sein.
Was ist bei dem Verkauf der Immobilie zu beachten? Eine Immobilie stellt eine langfristige Anlageform dar. Dennoch ist der Verkauf der Immobilie rechtlich jederzeit möglich. Der potenzielle Erwerber ist in diesem Falle über die Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung und Verträge verpﬂichtet, in die bestehenden Verträge einzutreten, kann also keine Eigennutzung des Objekts geltend machen, sondern ist an die Nutzung durch einen einheitlichen Betreiber gebunden. Es besteht weiter das Risiko, dass bei einem Verkauf zu einem ungünstigen Zeitpunkt Verluste entstehen oder aufgrund der Tatsache, dass es sich um eine Spezialimmobilie handelt, die Käufersuche längere Zeit (auch über ein Jahr hinweg) andauert. Der Wert der Immobilie kann daher nicht kurzfristig in Barmittel umgesetzt werden. Andererseits kann ein Verkaufsdruck zu erheblichen Preisreduzierungen führen.
Eine Immobilie als langfristige Anlageform hat grundsätzlich eine positive Wertentwicklung. Bei einem Verkauf besteht deshalb die Chance, dass ein Gewinn erzielt wird und somit der Verkaufspreis den Einstandspreis übersteigt. Aufgrund der Tatsache, dass Seniorenwohn- und Pﬂegeheimplätze durch die demograﬁsche Entwicklung an sich und durch den wohnortnahen Standort in Heideck im speziellen, dauerhaft eine hohe, stetig steigende Nachfrage haben werden, ist von einer überproportionalen Preisentwicklung und damit Wertsteigerung auszugehen.
Gravierende Baumängel können den Eigentümern erhebliche Kosten verursachen, was nicht nur den Wert der Immobilie negativ beeinﬂusst, sondern auch zu Mietausfällen bzw. Kürzungen führen kann, wenn wegen dieser Mängel nur eine eingeschränkte Nutzung möglich ist. Dabei ist zu beachten, dass Baumängel nicht nur während der Gewährleistungszeit auftreten können, sondern auch nach Ablauf der Gewährleistungsfrist, was zu hohen Kosten der Eigentümergemeinschaft bzw. der einzelnen Eigentümer für die Sanierung führen kann, die auch die Rücklagen aus der Instandsetzungsrücklage bei Weitem übersteigen können. Während der Gewährleistungszeit besteht zudem das Risiko, dass die ausführenden Unternehmer oder der Bauträger insolvent werden und deswegen die Gewährleistungsansprüche nicht realisiert werden können und damit die Kosten der Beseitigung der Mängel den Eigentümern zur Last fallen.
Qualitätskontrollen und die richtigen Bauﬁrmen sind bei der Umsetzung von Bauwerken ein wichtiger Aspekt, um Baumängel oder schlechte Ausführungen zu vermeiden. Bei der Auswahl der ausführenden Bauﬁrmen wird deshalb größter Wert auf hohe Qualität und entsprechende Referenzen gelegt. Zusätzlich wird mit dem TÜV SÜD eine unabhängige und anerkannte Institution verpﬂichtet, durch ein baubegleitendes, lückenloses Qualitätscontrolling für eine einwandfreie Bauausführung zu sorgen.
Welchen Einﬂuss nimmt die Qualität auf die Investition? Die Finanzierung der Gesamtmaßnahme ist mit entsprechenden Eigenmitteln und Sicherheiten durch den Bauträger gesichert. Außerdem wird von allen Käufern bei Vertragsabschluss eine Finanzierungsbestätigung der kreditgebenden Bank verpﬂichtend vorgelegt. Dadurch wird eine hohe Finanzierungssicherheit erreicht, sowohl für den Bauträger als auch für den einzelnen Käufer. Damit ist zumindest weitgehend sichergestellt, dass jeder Käufer sein Seniorenwohnund Pﬂegeheimzimmer ﬁnanzieren kann. Alle Zahlungen erfolgen nur nach Baufortschritt und entsprechenden Bautenstandsberichten.
Was passiert, wenn sich die Fertigstellung verzögert? Sollte sich die Fertigstellung des kompletten Gebäudes verzögern – egal ob durch oder ohne Verschulden des Bauträgers oder der von ihm beauftragten Unternehmen bzw. durch unbekannte Einﬂüsse von außen – kann dies falls sich die Fertigstellung solange verzögert und so die Frist zur Übergabe des Seniorenwohn- und Pﬂegeheims an den Mieter 30.09.2014 nicht eingehalten werden kann, dazu führen, dass der Mieter vom Mietvertrag zurücktritt und/oder Schadensersatzansprüche geltend macht. Hierdurch könnte es z. B. auch erforderlich sein, nach Vertragsrücktritt einen neuen Betreiber für das Seniorenwohn- und Pﬂegeheim zu ﬁnden. Gelingt dies nicht, würden die Mieteinnahmen komplett ausfallen. Darüber hinaus führt die Verzögerung der Fertigstellung zu einer Verschiebung der Mietzahlungspﬂicht und damit, je nach Finanzierungsvereinbarung, ggf. zu erhöhten Finanzierungskosten. Angrenzend an das Baugrundstück beﬁndet sich der ehemalige Pestfriedhof. Hier hat es schon archäologische Funde gegeben. Es kann daher durch entsprechende Funde zu Bauverzögerungen kommen.
Können Baumängel eintreten, die den Wert der Immobilie mindern?
Was passiert, wenn der Bauträger insolvent wird? In der Insolvenz des Bauträgers besteht das Risiko, dass das Objekt nicht fertiggestellt wird. Trotz der Zahlung nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung besteht das Risiko, dass die geleisteten Zahlungen des Käufers wertlos sind, da bei einer Fertigstellung des Objekts durch die Eigentümergemeinschaft oder Dritte weitere Kosten (z. B. durch neue abzuschließende Werkverträge mit höheren Preisen) entstehen oder geleistete Zahlung ganz oder teilweise wertlos sind, so dass sich letztlich der Kaufpreis deutlich erhöhen kann. Wird das Objekt im Falle einer Insolvenz rückabgewickelt und das Eigentum am Baugrundstück nicht den Käufern übertragen, so besteht die Gefahr, dass geleistete Kaufpreisraten wertlos sind, da Rückforderungsansprüche unter Umständen nur zur Insolvenztabelle angemeldet werden können.
Gebäudequalität und -zustand haben direkte Auswirkungen auf die Ertragskraft und die Wertentwicklung der Immobilie. Baumängel, die ungeplante Instandhaltungs- oder Instandsetzungsaufwendungen erforderlich machen, beeinﬂussen unweigerlich die Rendite und die Prognosen negativ.
Im Falle von zu befürchtenden Qualitätsmängeln greift wiederum das baubegleitende Qualitätscontrolling des TÜV SÜD. Er prüft, ob die Bauausführungen den Plänen, den Normen, den allgemein anerkannten Regeln der Technik und der Baubeschreibung entsprechen. Somit würden eventuelle Qualitätsprobleme sofort erkannt und Schäden vermieden.
Was passiert, wenn es zu Schäden durch äußere Einﬂüsse kommt? Die komplette Abwicklung zur Herstellung des Gebäudes unterliegt einer eng gefassten Planung und einer professionellen Projektsteuerung. Aufgrund des Controllings ist es möglich, Fehlentwicklungen rechtzeitig zu erkennen und frühzeitig gegensteuern zu können. Zusätzlich ist im Vertrag mit dem BRK vorsorglich eine Frist vereinbart, wodurch selbst bei einer Verzögerung von bis zu sechs Monaten keine Gefährdung des Mietverhältnisses besteht. Für den Fall einer Bauverzögerung durch Knochenfunde wegen des Pestfriedhofs wurde im Mietvertrag vereinbart, dass die Fristen sich entsprechend um denjenigen Zeitraum verlängern, für welchen auf Grund behördlicher Anordnung ein Baustopp angeordnet wird.
Es können durch nicht vorhersehbare äußere Einﬂüsse Schäden entstehen, wie beispielsweise Brand- und Wasserschäden, sowie Elementarschäden, die durch Naturkatastrophen wie Stürme oder sogar Erdbeben entstehen können. Dies kann im schlimmsten Fall dazu führen, dass die Immobilie nicht mehr nutzbar ist und es damit zu dauerhaften Mietausfällen kommt bzw. die Immobiliensubstanz im Gesamten verlustig geht. Dabei besteht auch das theoretische Risiko, dass ein solcher Schaden nicht versichert bzw. nicht versicherbar ist und damit der Anleger einen Totalverlust erleidet.
Mögliche Brand- und Wasserschäden sowie Schäden aus Naturkatastrophen sind, sofern diese versicherbar sind, bereits in der Bauphase durch entsprechende Versicherungen abgedeckt. Es werden eine Elementarversicherung, eine Leitungswasser- und Sturmversicherung, eine Grundstückshaftpﬂichtversicherung sowie eine Gebäudebrandversicherung abgeschlossen.
Wie beeinﬂussen mögliche Steuergesetzänderungen die Investition? Bei den kalkulierten Kosten wurde unter anderem die derzeitige steuerliche Behandlung von Sozialimmobilien in Form eines stationären Seniorenwohn- und Pﬂegeheims gemäß dem Bayerischen Pﬂegeund Wohnqualitätsgesetz berücksichtigt. Die derzeit gültigen Steuergesetze könnten jedoch jederzeit durch den Gesetzgeber verändert werden und somit die Ertragssituation maßgeblich beeinﬂussen.
Eine Immobilie ist ein langfristiges Anlagegut, sodass davon auszugehen ist, dass die Wertentwicklung, die sich durch die Steuergesetzgebung und steuerliche Behandlung ergeben, Schwankungen nach oben und unten aufweisen kann. Aus diesem Grund ist eine Investition in eine Immobilie dann von großem Vorteil, wenn sie sich für den Anleger auch ohne steuerliche Vorteile bereits rechnet. Steuerliche Vorteile sind am Ende dann eine erfreuliche Zugabe.
Ist eine Beeinﬂussung durch gesetzliche Vorgaben und Verordnungen möglich? In Deutschland ist die Trägerschaft für Seniorenwohn- und Pﬂegeheimeinrichtungen durch gesetzliche Vorgaben und Verordnungen, insbesondere durch das Bayerische Pﬂege- und Wohnqualitätsgesetz, Pﬂegeversicherungsgesetz und die hierzu erlassenen Begleitgesetze reglementiert. Dies bedeutet, dass Änderungen in der Gesetzeslage auch direkten Einﬂuss auf den Betrieb des Seniorenwohn- und Pﬂegeheims Heideck haben können. Sind z. B. zukünftig zusätzliche bauliche Maßnahmen bei einem stationären Seniorenwohn- und Pﬂegeheim erforderlich, kann dies zu einer Belastung der Eigentümer oder zu einer negativen Rentabilität für den Betreiber führen, sodass dieser von einer Fortsetzung des Mietverhältnisses absehen kann.
Die Reglementierung in der stationären Pﬂege hat einen ausgeprägten sozialen Aspekt. Dieser bewirkt, dass pﬂegebedürftige Menschen geregelt und vergleichbar gut versorgt werden, um vor allem die Menschenwürde zu wahren. Sie sollen nicht durch rein ertragsorientiertes Wirtschaften möglicher weise benachteiligt werden. Die starke Reglementierung trägt dazu bei, dass der Staat eine entsprechend starke Verantwortung für die Träger und Betreiber übernimmt und vor allem die Möglichkeit von Kontrollen hat, die jedem Bewohner zugute kommen.
Welche weiteren Kosten können zukünftig zu Lasten des Eigentümers anfallen? Wie bereits aus den vorherstehenden Risikodarstellungen ersichtlich, ist eine Immobilienanlage langfristig zu sehen, sodass Höhe und Art von zusätzlich anfallenden Kosten nicht absehbar sind. Neben Kosten, die aus der Herstellung oder der Bausubstanz der Immobilie entstehen können, können z. B. auch Kosten aus geänderten Finanzierungskonditionen entstehen. Darüber hinaus können bei Immobilien auch grundstücks- oder objektbezogene Kosten für zukünftige Erschließungen (Straßenerrichtung, Straßenverbesserung, Kanalisation, Beleuchtung etc.), die nach Bezugsfertigstellung durch die Kommune erfolgen, entstehen, die dann durch die Eigentümer zu übernehmen sind. Darüber hinaus haften die Eigentümer auch neben dem Bauträger für die anfänglich entstehenden Erschließungskosten – die im Kaufpreis enthalten sind – gegenüber der Stadt.
Die Immobilie wird – unter Beaufsichtigung des TÜV SÜD – mit hohen Qualitätsanforderungen in der baulichen Umsetzung erstellt. Daher ist nicht mit außerplanmäßigen Kosten aus der Bausubstanz zu rechnen. Anfängliche Erschließungskosten sind mit dem Kaufpreis abgedeckt.
Nach dem Mietvertrag treffen die Kosten der Instandhaltung und Instandsetzung des Objektes den Vermieter und damit die Eigentümer. Des Weiteren sind die Kosten für Umbaumaßnahmen, die für den Betrieb des Seniorenwohn- und Pﬂegeheims aufgrund neuer Gesetzesvorgabe erforderlich werden, von den Eigentümern zu tragen.
Zukunft im Blick haben Unabhängigkeit im Alter schaffen
Beispielrechnung Aufstellung Mietausschüttung
Beeispi Beispiel eispi ei piiel el Beispielrechnung B Beispielrechnu i i l h
Errechnung ung Kaufpr Kaufpreis:
Einbett-Zimmer Einbett-Zim
Einbett-Zimmer (R-Ausführung)
61,48 58,74m2 m2
85,04 64,08m2 m2
112,30 m2 106,89 m2
114.551,93 €
124.960,94 €
208.444,36 €
4.310,01 €
7.189,42 €
1.874,41 €
3.126,67
120.221,20 €
131.145,36 €
218.760,45 €
4.874,55 €
5.317,49 €
8.869,97 €
4.512,38 €
4.950,97 €
Fläche Zimmer
+ anteilige Nutz-, Funktionsns- und Verkehrsﬂäche am Pﬂegeheimbereich h
Grundstückskosten (anteilig)
Gesamtﬂäche Mietertrag Mi etert t trag
Herstellungskosten Gebäude (anteilig)
ufpr (Verhältnis Gesamtkaufpreis zur jährlichen Miete) Gesamtkaufpreis inklusive Küche
Anschaffungskosten Küche (anteilig)
+G Grunderwerbsteuer rund derwerb bstteuer (3,5 % v. Kaufpreis ohne Küche) + Notar- u. Grundbuchkosten
(+ ca. 1,5 % v. Gesamtkaufpreis)
./. / V Verwaltergebühr erwalt ltergebüh bühr (W (WEG (WEG) EG)) jä jäh jährlich hrli lich h (monatl. 16,00 € zzgl. gesetzl. MwSt.) ./. Mietverwaltungsgebühr jährlich (monatl. 6,00 € zzgl. gesetzl. MwSt.) ./. Sonst. Verwaltungskosten jährlich (ca. monatl. 0,24 € je 1/1.000 ME) 16,67 / 18,18 / 30,32 ME (Mieteigentumsanteil) Mietüberschuss vor AfA (Abschreibungen) ./. Instandhaltungsrücklage jährlich (monatl. 0,70 € je 1/1.000 ME) 16,67 / 18,18 / 30,32 ME (Mieteigentumsanteil) Mietausschüttung
4.372,35 €
8.213,80 €
Das Seniorenwohn- und Pﬂegeheim Heideck ist in doppelter Hinsicht eine zukunftsweisende Investition: – Wohnen im Alter nach neuesten Erkenntnissen – Investieren mit attraktiver Rendite und Vorzugsbelegungsrecht 72
Der Kaufpreis erhöht sich um 1,0 % gegenüber dem Verkaufspreis nach Preisliste für den Fall, dass der Kaufvertrag mit einem Käufer erst nach Beginn der Baumaßnahme abgeschlossen wird. Der Kaufpreis erhöht sich um 2,0 % für den Fall, dass der Kaufvertrag mit einem Käufer erst nach der Bezugsfertigkeit des Seniorenwohn- und Pﬂegeheims geschlossen wird. Somit haben diejenigen Käufer, die sich als erstes zu einem Kauf einer Einheit am Seniorenwohn- und Pﬂegeheim Heideck entscheiden, auch einen preislichen Vorteil den anderen gegenüber. Bevor Sie sich für eines der Seniorenwohn- und Pﬂegeheimzimmer entscheiden, können Sie sich mit dieser Übersicht ausführlich informieren.
1.01 1.02 1.03 1.04 1.05 1.06 1.07 1.08 1.09 1.10 1.11 A+B 1.12 1.13 1.14 1.15 1.16 A+B 1.17 1.18 1.19 1.20 1.21 1.22 1.23 1.24 1.25 1.26 1.27 1.28 2.01 2.02 2.03 2.04 2.05 2.06 2.07 2.08 2.09 2.10 2.11 A+B 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 A+B 2.17 2.18 2.19 2.20 2.21 2.22 2.23 2.24 2.25 2.26 2.27 2.28
Anzahl der Pﬂegeplätze
Fläche des Pﬂegeheimappartements (m2)
anteilige gemeinschaftliche Flächen (m2)
Gesamtﬂäche einschl. anteiliger gemeinschaftlicher Flächen (m2)
Gesamtaufstellung aller Pﬂegeeinheiten
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
21,68 21,68 21,68 21,68 21,68 21,68 21,68 21,68 23,65 21,68 39,45 21,68 21,68 23,65 21,68 39,45 21,68 21,68 23,65 21,68 21,68 21,68 21,68 21,68 21,68 21,68 21,68 23,65
37,06 37,06 37,06 37,06 37,06 37,06 37,06 37,06 40,43 37,06 67,44 37,06 37,06 40,43 37,06 67,44 37,06 37,06 40,43 37,06 37,06 37,06 37,06 37,06 37,06 37,06 37,06 40,43
Anschaffungskosten der Küche (€)
Gesamtkaufpreis der Einheit (€)
jährlicher Mietertrag
Herstellungskosten Gebäude (€)
Mietertrag im Verhältnis zum Kaufpreis (%)
58,74 58,74 58,74 58,74 58,74 58,74 58,74 58,74 64,08 58,74 106,89 58,74 58,74 64,08 58,74 106,89 58,74 58,74 64,08 58,74 58,74 58,74 58,74 58,74 58,74 58,74 58,74 64,08
3.989,63 3.989,63 3.989,63 3.989,63 3.989,63 3.989,63 3.989,63 3.989,63 4.352,16 3.989,63 7.259,73 3.989,63 3.989,63 4.352,16 3.989,63 7.259,73 3.989,63 3.989,63 4.352,16 3.989,63 3.989,63 3.989,63 3.989,63 3.989,63 3.989,63 3.989,63 3.989,63 4.352,16
108.895,79 108.895,79 108.895,79 108.895,79 108.895,79 108.895,79 108.895,79 108.895,79 118.790,84 108.895,79 198.152,16 108.895,79 108.895,79 118.790,84 108.895,79 198.152,16 108.895,79 108.895,79 118.790,84 108.895,79 108.895,79 108.895,79 108.895,79 108.895,79 108.895,79 108.895,79 108.895,79 118.790,84
1.666,51 1.666,51 1.666,51 1.666,51 1.666,51 1.666,51 1.666,51 1.666,51 1.817,94 1.666,51 3.032,47 1.666,51 1.666,51 1.817,94 1.666,51 3.032,47 1.666,51 1.666,51 1.817,94 1.666,51 1.666,51 1.666,51 1.666,51 1.666,51 1.666,51 1.666,51 1.666,51 1.817,94
114.551,93 114.551,93 114.551,93 114.551,93 114.551,93 114.551,93 114.551,93 114.551,93 124.960,94 114.551,93 208.444,36 114.551,93 114.551,93 124.960,94 114.551,93 208.444,36 114.551,93 114.551,93 124.960,94 114.551,93 114.551,93 114.551,93 114.551,93 114.551,93 114.551,93 114.551,93 114.551,93 124.960,94
16,67 16,67 16,67 16,67 16,67 16,67 16,67 16,67 18,18 16,67 30,32 16,67 16,67 18,18 16,67 30,32 16,67 16,67 18,18 16,67 16,67 16,67 16,67 16,67 16,67 16,67 16,67 18,18
4.874,55 4.874,55 4.874,55 4.874,55 4.874,55 4.874,55 4.874,55 4.874,55 5.317,49 4.874,55 8.869,97 4.874,55 4.874,55 5.317,49 4.874,55 8.869,97 4.874,55 4.874,55 5.317,49 4.874,55 4.874,55 4.874,55 4.874,55 4.874,55 4.874,55 4.874,55 4.874,55 5.317,49
4,25% 4,25% 4,25% 4,25% 4,25% 4,25% 4,25% 4,25% 4,25% 4,25% 4,25% 4,25% 4,25% 4,25% 4,25% 4,25% 4,25% 4,25% 4,25% 4,25% 4,25% 4,25% 4,25% 4,25% 4,25% 4,25% 4,25% 4,25%
Berechnung der Wohnﬂäche nach Wohnﬂächenverordnung (WoFlV §3 Abs. 4). Ermittelt nach Rohbaumaßen.
Referenzen im Bereich Sozialimmobilien
der SH GmbH & Co. Projektentwicklungs-KG
BRK-Seniorenpﬂegeheim Wurmannsquick
BRK-Pﬂegeheim, betreutes Wohnen und Hotel in Regensburg
Auf einer Bruttogesamtﬂäche von 3.236 m2
Das Seniorenpﬂegeheim in Regensburg schloss
wurden in Wurmannsquick, Landkreis
eine Lücke in der Versorgung älterer bzw. pﬂege-
Rottal-Inn 48 Plätze für die Langzeitpﬂege
bedürftiger Senioren mit einem modernen Konzept
in 32 Einzelzimmern, 4 Doppelzimmern
häuslich orientierter Lebensgemeinschaften.
und 4 Doubletten umgesetzt.
Auf einer Bruttogesamtﬂäche von 6.324 m2 wurde
Auch hier ist jedes Bewohnerzimmer
ein Gebäude mit 97 barrierefreien Plätzen in Einzel-
behindertengerecht ausgestattet und hat
und Doppelzimmern sowie die dazugehörigen
ein eigenes Bad. Die Brüstungshöhen
Funktionsräume erbaut.
sind niedriger gestaltet und durch die
Auch im Pﬂegeheim Regensburg und den BRK
somit größeren Fenster werden die
Heimen des Betreibers im Landkreis Regensburg
Belichtungsﬂächen vergrößert.
haben die Käufer einer Einheit in Plößberg ein
Ein freundliches und funktionelles Gebäude, das die aktuellen Energiestandards bei weitem übetrifft und ein attraktiver Garten im Innenhofbereich bilden das neue Zuhause der Bewohner. Das bevorzugte Belegungsrecht gilt auch für dieses Pﬂegeheim und die weiteren Pﬂegeheime des BRK im Landkreis Rottal/Inn.
bevorzugtes Belegungsrecht. Im Erdgeschoß des Pﬂegeheims wurde ein Hotel realisiert. Hier können auch Besucher der Pﬂegeheimbewohner eine Übernachtung buchen. Das Hotel erfreut sich wachsender Beliebtheit. Zusätzlich entstand und ein weiterer Gebäudekomplex mit 27 Apartments in Größen zwischen 45 und 70 m2, die dem betreuten Wohnen vorbehalten sind. Hier können Senioren selbstbestimmt und privat leben – auf Wunsch mit einer großen Auswahl an Dienst- und Pﬂegeleistungen des BRK.
Gemeinsam für ein gutes Projekt
Sicherheit Sic cherheit Bauträger
Pﬂege nach den neuesten Erkenntnissen:
Investition mit attraktiver Rendite, Vorzugs-
belegungsrecht und pﬂegeleichtem SorglosImmobilienpaket:
– Seniorenwohn- und Pﬂegeheim der IV. Generation,
– Großer Bedarf in Heideck und seinem Um-
konzipiert nach den neuesten Erkenntnissen des
land, durch die demograﬁsche Entwicklung
Kuratoriums Deutsche Altershilfe (KDA), Köln
ist eine Steigerung des Bedarfs zu erwarten – dies bedeutet perspektivisch eine gute
– Ideal für aktive Bewohner bis hin zu Pﬂegebedürftigen der Stufe 3 – Freiwillige Einbindung in den gemeinsamen Tagesablauf (Mithelfen beim Kochen, Besorgungen und andere tägliche
Pﬂegeheimbetreiber und Mieter
Die SH GmbH & Co. Projektentwicklungs KG entwickelt Grundstücke für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wir berücksichtigen sowohl wirtschaftliche und ökologische Ziele genauso wie planungs- und baurechtliche Möglichkeiten. Von der ersten Idee über die Konzeptﬁndung bis hin zur wirtschaftlichen Realisierung sind wir der kompetente Partner für alle Projektbeteiligten.
Betreiber – mit gesetzlicher Absicherung und somit hoher Krisensicherheit – Eine baubegleitende Qualitätssicherung durch den TÜV während der Bauphase sorgt
für eine hohe Qualität der Immobilie Baubegleitendes Qualitätscontrolling Sachwerte grundsätzlich eine der
und Pﬂegepräsenzkräfte
attraktivsten und sichersten Wertanlagen –
Bewohnern als feste Bezugsperson psychischen Halt – Private Rückzugsmöglichkeiten, ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen
Immobilienverwaltung SH Verwaltungs GmbH
interessante Steuervorteile eingeschlossen – Ertrags- und Wertentwicklung durch
Der TÜV SÜD schafft für seine Kunden
indexierten Mietvertrag mit einer vertraglich
„Mehr Sicherheit. Mehr Wert.“ Der
vereinbarten Mietlaufzeit von 25 Jahren
technische Dienstleistungskonzern ist
– Komplette und zuverlässige Verwaltung der Immobilie verschafft eine sorgenfreie Investition ohne organisatorischen Aufwand – Bevorzugtes Belegungsrecht für Investoren, auch an anderen BRK-Standorten
mehr als eine reine, anerkannte Prüfinstitution. Als engagierte und verantwortungsbewusste Prozesspartner mit
Die SH Verwaltungs GmbH ist regionaler Partner für alle abwicklungstechnischen Fragen und kümmert sich zuverlässig um den Ablauf der Immobilienverwaltung wie u.a. der Abrechnung der Bewirtschaftungskosten, der Instandhaltung und Instandsetzung.
umfassenden Branchenkenntnissen begleiten die Sachverständigen von TÜV SÜD den gesamten Bauprozess und erfüllen die Aufgaben des baubegleitenden Qualitätscontrollings. Somit werden Planungs- und Ausfüh-
rungsfehler, die zu Baumängeln führen
Eine gute Entscheidung, für Ihre Zukunft hervorragend zu sorgen. 78
Die Sicherheit der Investition muss auch rechtssicher geregelt sein. Notarin Dr. Margit Twehues in Hilpoltstein und Dr. Peter Fahr in Pfarrkirchen kümmern sich gerne um die notariellen Aspekte. Für die Beurkundung und Abwicklung der Kaufverträge stehen sie Ihnen zur Verfügung. Dr. Peter Fahr hat auch die Teilungserklärung sowie die Gemeinschaftsordnung beurkundet.
– Attraktive Rendite: Immobilien sind als
Tagesablauf durch Hauswirtschafterinnen
– Professionelle Pﬂegekräfte bieten den
Dr. Margit Twehues Dr. Peter Fahr Notare
Dr. Margit Twehues Christoph-Sturm-Str. 20, 91101 Hilpoltstein Telefon 09174/977990 Dr. Peter Fahr Ringstr. 14, 84347 Pfarrkirchen Telefon 08561/96550
– BRK als starker Partner und anerkannt guter
Aktivitäten) fördert die körperliche und
– Perfekte Umsorgung im gesamten
Das Bayerische Rote Kreuz gehört mit zu den bekanntesten und zuverlässigsten Wohlfahrtsverbänden und ist unter anderem gerade in der Altenhilfe und -pﬂege leidenschaftlich engagiert. Die Mitarbeiter/-innen weisen in der Pﬂege und Betreuung von älteren Menschen sehr viel Erfahrung auf und kümmern sich mit modernsten Methoden um das Wohl vor allem pﬂegebedürftiger Menschen.
können, vermieden bzw. zuverlässig bereits in der Bauphase beseitigt.
Die Stadt Heideck unterstützt dieses Projekt, damit den Heideckern auch im Alter die Möglichkeit gegeben werden kann, in ihrer vertrauten „Heimat” leben zu können.
In Kooperation mit weiteren, verbundenen Partnern
Eng mit ihrer Region verwurzelte Geldinstitute sorgen für einen aktiven und reibungslosen Vertrieb. Neben den erfahrenen Beratern von SH-Projekte sind die Mitarbeiter dort Ihre Ansprechpartner, beantworten Ihnen alle Fragen und beraten Sie direkt über die besten Finanzierungsmöglichkeiten.
Eine Investition in das Seniorenwohn-
Unsere Partner im Vertrieb
und Pﬂegeheim Heideck ist eine
stehen Ihnen auch gerne für Fragen zur
zukunftsorientierte Wertanlage mit attrak-
Finanzierung zur Verfügung.
tiver Rendite und hoher Sicherheit. Betrachten Sie eine solche Investition
vor allem unter dem Gesichtspunkt einer konservativen Wertanlage, die Ihnen durch ihre hohe Wertbeständigkeit eine vermögenserhaltende Altersvorsorge bietet, mit der Sie sich ein Stück ﬁnanzieller und sozialer Unabhängigkeit sichern, falls Sie einen stationären Pﬂegeplatz einmal selbst in Anspruch nehmen müssen. Wir beraten Sie gerne ausführlich und beantworten Ihnen alle Fragen, die noch offen geblieben sind.
In zahlreichen BRK-Heimen können Sie sich nach Terminabsprache von der Leistungsfähigkeit überzeugen. Ihre Berater von SH Projektentwicklung vermitteln Ihnen gerne einen Termin mit einem kompetenten Ansprechpartner in einem BRK-Seniorenwohn- und Pﬂegeheim.
Kontakt: SH GmbH & Co. Projektentwicklungs KG Bahnhofstr. 3, 84347 Pfarrkirchen Telefon 0 85 61/ 98 83 10 Telefax 0 85 61/ 91 13 86 E-Mail info@sh-projekte.de www.sh-projekte.de
Alle graﬁschen Darstellungen des Gebäudes entsprechen dem Stand der Eingabeplanung und können im Detail von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Auch auf Veranlassung des Bauamtes der Stadt Heideck können sich Änderungen ergeben. Alle Angaben und Informationen: Stand Oktober 2012
Informationsbroschüre zum Seniorenwohn- und Pflegeheim in Heideck
Mehr Informationen unter www.heideck.de

References: Art. 25
 § 1
 § 10
 § 8
 §29
 §632
 § 9
 § 7
 § 7
 §3