Source: https://carcereri.com/2017/05/24/cass-civ-95582017-valida-la-locazione-di-immobile-abusivo-se-il-conduttore-ne-era-a-conoscenza/
Timestamp: 2019-06-20 21:15:36+00:00

Document:
Cass. Civ. 9558/2017: valida la locazione di immobile abusivo se il conduttore ne era a conoscenza - Studio Legale Avv. Matteo Carcereri | Verona
Sempre sul tema di irregolarità urbanistica del bene locato è stato inoltre precisato che nel caso in cui non sia stata resa nota, nè altrimenti conosciuta dal conduttore la condizione urbanistica dell’immobile oggetto di locaziome, il mancato rilascio di concessioni, autorizzazioni o licenze amministrative relative alla destinazione d’uso dei beni immobili – ovvero alla abitabilità dei medesimi – non è di ostacolo alla valida costituzione di un rapporto locatizio, sempre che vi sia stata concreta utilizzazione del bene locato (cfr. Corte Cass. Sez. 3, Sentenza n. 23695 del 21/12/2004), in difetto soccorrendo, invece, il rimedio della risoluzione del contratto (cfr. Corte Cass. Sez. 3, Sentenza n. 12708 del 25/05/2010);
Esclude infine anche il rimedio della risoluzione del contratto di locazione l’ipotesi in cui invece la situazione urbanistica, pur se di ostacolo all’ottenimento delle autorizzazioni o licenze relative all’esercizio della attività commerciale da condurre nell’immobile locato, era nota ed è stata consapevolmente accettata dal conduttore. In tal caso alcuna responsabilità contrattuale potrà gravare sul locatore per la impossibilita di utilizzazione dell’immobile locato in funzione dell’esercizio della predetta attività (cfr. Corte Cass. Sez. 3, Sentenza n. 1398 del 21/01/2011).

References: Cass. Sez. 
 Sentenza 
 Cass. Sez. 
 Sentenza 
 Cass. Sez. 
 Sentenza