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Timestamp: 2018-04-24 10:50:14+00:00

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El alquiler de la vivienda y el divorcio - Divorcio y abogados
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Tras la sentencia de divorcio o separación, el cónyuge al que se le atribuya el uso y disfrute de la vivienda familiar, si la misma es alquilada y el contrato de arrendamiento está a nombre del otro cónyuge, podrá seguir haciendo uso de la misma pero deberá comunicar al arrendador su voluntad de seguir viviendo en ella en el plazo de dos meses desde la notificación de la resolución judicial correspondiente, acompañando copia de tal resolución o de la parte de la misma que afecte al uso de la vivienda. Así se establece en la Ley de arrendamientos urbanos, art. 15.
Por su parte, la duración del contrato de arrendamiento no se verá afectada por el cambio de arrendatario ni será necesario redactar un nuevo contrato.
Un ejemplo de la notificación que se le debe hacer al arrendador es el siguiente:
Ciudad Real, a 27 de marzo de 2007-12-06
Estimado Sr …,
Por la presente le comunico, que con fecha de 1 de marzo de 2007, me ha sido notificada resolución judicial de divorcio por la que se me atribuye el derecho de uso y disfrute de la vivienda familiar, que precisamente es el piso del que usted es propietario y en el que tiene un contrato de arrendamiento firmado con mi marido.
Al amparo de lo que establece el art. 15 de la Ley de arrendamientos urbanos y que dice así:
“En los casos de nulidad del matrimonio, separación judicial o divorcio del arrendatario, el cónyuge no arrendatario podrá continuar en el uso de la vivienda arrendada cuando le sea atribuida de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 90 y 96 del Código Civil. La voluntad del cónyuge de continuar en el uso de la vivienda deberá ser comunicada al arrendador en el plazo de dos meses desde que fue notificada la resolución judicial correspondiente, acompañando copia de dicha resolución judicial o de la parte de la misma que afecte al uso de la vivienda”, le comunico que voy a continuar en el uso de la vivienda arrendada, asumiendo el conjunto de derechos y obligaciones que se derivan del contrato.
Adjunto a esta comunicación una copia de la parte de la sentencia en que se me atribuye el uso y disfrute de la vivienda familiar.
Quedando para cualquier duda a su disposición,
Si el contrato de arrendamiento está a nombre de los dos cónyuges, ello no suele plantear problemas. No es obligatorio notificar al arrendador los cambios producidos por la sentencia de divorcio, si bien es recomendable comunicarle que ha habido un proceso de divorcio y que uno de los cónyuges (al que no se le ha atribuido el derecho de uso del piso alquilado) va a abandonar la vivienda y liberarse del contrato, con el fin de evitar posibles reclamaciones por parte del arrendador en torno a incumplimiento contractual o daños en la vivienda arrendada.
Ayudas del Plan de Vivienda para divorciados
Según el Real Decreto 2066/2008, en el cual se establece la regulación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, el gobierno ofrece ayudas de alquiler también a las personas separadas separadas o divorciadas que estén al corriente del pago de pensiones alimenticias y compensatorias. Claro está, se deben cumplir las otras condiciones establecidas en el decreto, como lo son, entre otras:
"No ser titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o de disfrute sobre alguna vivienda sujeta a protección pública en España"
"Disponer de unos ingresos familiares mínimos que exijan, en su caso, las Comunidades autónomas y ciudades de Ceuta y Melilla"
"No superar los ingresos familiares máximos establecidos en cada programa de este Real Decreto, respecto a las ayudas financieras estatales"
Las unidades familiares que busquen vivienda en alquiler no podrán exceder de 1,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). A efectos de compra de la vivienda, no podrán exceder de 2,5 veces. Por ejemplo para el 2010, según la Ley 26/2009, la cuantía del IPREM se estableció en 17,75 euros diarios, 532,51 mensuales o 6.390,13 anuales.
La cuantía de la ayuda no sobrepasará el 40% de la renta anual y con un límite absoluto de 3.200 euros por vivienda, con independencia del número de titulares del contrato de arrendamiento. Además, la subvención durará máximo dos años, siempre y cuando se sigan cumpliendo durante este tiempo las condiciones de otorgamiento de la ayuda.
Aquí puede consultar el decreto correspondiente en el Boletín Estatal.

References: resolución 
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 Real Decreto