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Timestamp: 2019-07-16 16:45:58+00:00

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Conflicto De Intereses Del Condominio 🔨 Bienes raíces - 2019
Es.EmTudoDesign.com Bienes raíces Conflicto de intereses del condominio
En términos de condominios en edificios, si, por un lado, es posible hablar de una situación de conflicto de intereses, por otro lado, no es realmente fácil demostrar esto.
Interés de la comunidad y del individuo.
Dimensionar el conflicto de intereses.
Es posible, dentro de un edificio en edificios, que elinterés de la comunidad, es decir, el interés de todos los condominios, ¿es diferente del interés del participante individual en el equipo?
La respuesta es ciertamente positiva. y un ejemplo ayudará a aclarar el alcance real de la pregunta.
El ejemplo clásico es la del director de condominio: al final del año de gestión, él, como cualquier agente, debe presentar el informe de gestión para su (posible) aprobación.
Es evidente que en tales circunstancias su interés, que es claramente ver que se aprueba el conteo, es diferente del de la asamblea, que, sin embargo, tiene interés en verificar su bondad y solo como resultado de esto para una aprobación deliberada.
Sin pensar en la afirmación.Incluso el voto sobre el nombramiento del director, si hay que votar por un condominio, puede colocar a los copropietarios individuales en una situación similar a la esperada para la aprobación de las cuentas.
Lo mismo, aunque no siempre y con distinciones, se puede decir en los casos de resoluciones relativas a las intervenciones de mantenimiento que conllevan la necesidad de decidir la posible colocación de los andamios o, en cualquier caso, el acceso de forma más o menos continua y estable a las unidades inmobiliarias. propiedad exclusiva y para establecer cualquier compensación (ver el arte. 843 c.c.).
De estos pocos ejemplos. emerge claramente que como en otros casos, incluso en el condominio es posible llegar en situaciones de conflicto de intereses.
¿Qué reglas regulan el ¿Conflicto de intereses del condominio?
en Se ratifican las sentencias dictadas al respecto., desde hace años, que Dado que la legislación sobre el condominio no contiene ninguna disposición en relación con el conflicto de intereses, la jurisprudencia ha recurrido a la disciplina sobre el conflicto de intereses prevista con respecto al ensamblaje de sociedades anónimas y ha identificado dos hipótesis principales de posibles conflictos de intereses en el país. relaciones de condominio (Así Trib. Catanzaro 15 de marzo de 2011).
En este contexto según la jurisprudencia va haber identificado una situación de conflicto de intereses entre el accionista y la empresa o entre el condominio y el condominio, como por ejemplo, la exclusión del individuo de la formación de la voluntad colectiva, siempre que exista un conflicto entre el centro de intereses autónomo, equipado o no con La personalidad jurídica, y un miembro del órgano rector del poder para formar esa voluntad, es una situación jurídica adecuada para determinar la posibilidad de que el poder deliberativo sea ejercido por el componente del órgano en contraste con el interés colectivo, siendo el primero Un interés personal en la adopción de decisiones distintas de las que son ventajosas para este último. (Trib. Catanzaro 15 de marzo de 2011).
Conflicto de interesesPor lo tanto, no es más que ese caso en el que dos sujetos interesados ​​en el mismo hecho ven soluciones diferentes y, en cualquier caso, conflictivas.
una Resolución tomada con el voto favorable. (o contrario) de un condominio en conflicto de interés con el condominio es anulable o apelable ante la Autoridad Judicial (al finalizar el intento de conciliación) dentro de los treinta días de su adopción (o comunicación si están ausentes de los condominios).
Piensa en todoEl administrador del condominio cuyo voto es decisivo para la aprobación de la declaración.
Para que una decisión de los accionistas sea cancelada.sin embargo, no es suficiente que exista una situación de conflicto de intereses, también es necesario que este conflicto cause daños al equipo.
En la citada frase citada por el Corte de catanzaro Leemos que el abuso de la regla de la mayoría (también llamado abuso o exceso de poder) es la causa de la cancelación de las resoluciones de los accionistas. cuando la resolución no encuentra ninguna razón justificativa en interés del condominio y esto porque el voto se inspira en la búsqueda de un interés personal antitético de los condominios; Del mismo modo, debe considerarse anulable debido a un conflicto de intereses cuando la resolución es el resultado de una actividad fraudulenta intencional de los condominios en conflicto que tienen la intención precisa de provocarlos. la infracción de los derechos de participación y otros derechos patrimoniales debidos a los accionistas minoritarios. La carga de probar que el accionista mayoritario ha abusado de su derecho al voto recae en el accionista minoritario que asume la ilegitimidad de la resolución. (Trib. Catanzaro 15 de marzo de 2011).
este situación de conflicto así descrito no es suficiente para alcanzar la cancelación de la resolución. Para lograr este resultado es necesario.:
a) que el Voto expresado por el condominio en un conflicto de intereses. es decisivo y que la nocividad de la misma resolución para el condominio existe al menos de manera potencial. Por lo tanto, la resolución que no afecta los intereses del condominio (o más bien los persigue) no puede ser anulada y que al mismo tiempo persigue los intereses del individuo;
b) además, para la nulidad de la resolución de los accionistas, el conflicto de intereses entre las razones personales del condominio individual y el interés institucional común debe subsistir no en abstracto, sino en concreto, a través de una evaluación de hecho (ver, Cass., 18 de mayo de 2001, n.° 6853, donde se afirmó que el mero cargo de director de una empresa encargada de la ejecución de obras en partes comunes no es en sí suficiente para generar un conflicto de intereses, que solo puede preverse si el propietario en cuestión, en su calidad de director de la empresa, persigue un interés que contrasta con el interés en la ejecución adecuada y rentable del trabajo en las partes comunes encargadas del condominio).
En otras palabras, concluye el despacho judicial de Calabria, El conflicto de intereses determina la invalidez de la resolución de la asamblea, pero solo cuando es posible demostrar de manera concreta la ventaja injusta de que el propietario en un conflicto de intereses tiene la intención de asegurarse contra otros condominios, porque no es una evaluación única y abstracta del conflicto. suficiente (Trib. Catanzaro 15 de marzo de 2011).
Vídeo: conflicto entres condomines

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