Source: https://www.iberley.es/revista/consumidor-derecho-desistimiento-contratos-aprovechamiento-turno-bienes-uso-turistico-151
Timestamp: 2018-06-23 04:31:04+00:00

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Consumidor y derecho de desistimiento en los contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico | Iberley
Consumidor y derecho de desistimiento en los contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico
La actual Ley 4/2012 de 6 de Jul (Contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, adquisición de productos vacacionales de larga duración, reventa e intercambio), en su Art. 2 indica que "se entiende por contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico aquel de duración superior a un año en virtud del cual un consumidor adquiere, a título oneroso, el derecho a utilizar uno o varios alojamientos para pernoctar durante más de un período de ocupación."
Es la meritada norma la que regula en la actualidad este tipo de contratos, además del
contrato de adquisición de productos vacacionales de larga duración
contrato de reventa y
contrato de intercambio.
Las últimas sentencias del Tribunal Supremo, entre ellas las Sentencia CIVIL Nº 48/2018, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 1313/2016, 30-01-2018 y Sentencia CIVIL Nº 689/2017, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 1553/2016, 19-12-2017 analizan diversos aspectos de la propia Ley 4/2012 de 6 de Jul (Contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, adquisición de productos vacacionales de larga duración, reventa e intercambio) en la subsunción que la misma realiza de la derogada L- 2000892.
La Directiva 2008/122/CE de 14 de Ene DOUE (proteccion de los consumidores con respecto a determinados aspectos de los contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turistico, de adquisicion de productos vacacionales de larga duracion, de reventa y de intercambio) define en su art. 2, f) como consumidor "a toda persona física que actúe con fines ajenos a su actividad económica, negocio, oficio o profesión"
En la norma del 2012 se concreta, en su artículo 2.3 que "se entiende por consumidor toda persona física o jurídica que actúe con fines ajenos a su actividad económica, negocio, oficio o profesión."
Analizando el precepto se observa que puede ser consumidor:
Una persona física o jurídica y
que la actividad a desarrollar se realice en una condición de "ajeneidad" a su actividad económica, negocio, oficio o profesión
Ahora bien, la jurisprudencia meritada, en consideración a lo dispuesto en la Sentencia CIVIL Nº 16/2017, TS, Sala de lo Civil, Rec 2718/2014, 16-01-2017 , que a su vez se hace eco de la jurisprudencia comunitaria, indica "que esta intención lucrativa no debe ser un criterio de exclusión para la aplicación de la noción de consumidor, sin embargo, sin apartarse de dicha regulación, cabría considerar que el ánimo de lucro del consumidor persona física debe referirse a la operación concreta en que tenga lugar, puesto que si el consumidor puede actuar con afán de enriquecerse, el límite estará en aquellos supuestos en que realice estas actividades con regularidad (comprar para inmediatamente revender sucesivamente inmuebles, acciones, etc.), ya que de realizar varias de esas operaciones asiduamente en un período corto de tiempo, podría considerarse que, con tales actos, realiza una actividad empresarial o profesional "
Tras lo que, la intención lucrativa no excluiría la condición de consumidor, siempre que haya sido una operación concreta, falta de asiduidad.
El derecho de desistimiento del consumidor se establece sin necesidad de motivación y se puede ejercer tanto si el empresario hubiera facilitado toda la información precontractual como si no lo hubiera hecho o la hubiera facilitado de forma insuficiente.
El plazo, 14 días, se computarán de la forma que establece el art. 12 de la Ley 4/2012 de 6 de Jul (Contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, adquisición de productos vacacionales de larga duración, reventa e intercambio) .
Dicho plazo arrancará desde la fecha de celebración del contrato, si bien, como garantía para el adquirente, el plazo no empezará a contar si el empresario no le hubiera entregado el «formulario de desistimiento» o la «información precontractual» (de ahí la enorme importancia de la presencia de la firma y de la fecha en el propio interés del empresario), en cuyo caso comenzará a contar a partir del momento de la fecha de su efectiva entrega.
Ahora bien, desde el momento de la celebración del contrato la ley establece para hacer efectivo el desistimiento el plazo máximo de un año -por ausencia de formulario- o de tres meses -por ausencia de información precontractual-.
Las cláusulas contractuales correspondientes al derecho de desistimiento y a la prohibición del pago de anticipos serán firmadas aparte por el consumidor.
Directiva 2008/122/CE de 14 de Ene DOUE (proteccion de los consumidores con respecto a determinados aspectos de los contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turistico, de adquisicion de productos vacacionales de larga duracion, de reventa y de intercambio) VIGENTE
Boletín: Diario Oficial de la Unión Europea Número: 33 Fecha de Publicación: 03/02/2009 Órgano Emisor: Parlamento Y Consejo
Artículo 20. Destinatarios
Artículo 17. Revisión
Artículo 16. Transposición
Sentencia CIVIL Nº 119/2018, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 2302/2016, 06-03-2018
Orden: Civil Fecha: 06/03/2018 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: Arroyo Fiestas, Francisco Javier Num. Sentencia: 119/2018 Num. Recurso: 2302/2016
Sentencia CIVIL Nº 631/2017, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 909/2016, 21-11-2017
Orden: Civil Fecha: 21/11/2017 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: Arroyo Fiestas, Francisco Javier Num. Sentencia: 631/2017 Num. Recurso: 909/2016
Sentencia CIVIL Nº 689/2017, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 1553/2016, 19-12-2017
Orden: Civil Fecha: 19/12/2017 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: Arroyo Fiestas, Francisco Javier Num. Sentencia: 689/2017 Num. Recurso: 1553/2016
Sentencia CIVIL Nº 270/2018, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 3266/2016, 09-05-2018
Orden: Civil Fecha: 09/05/2018 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: Arroyo Fiestas, Francisco Javier Num. Sentencia: 270/2018 Num. Recurso: 3266/2016
Sentencia CIVIL Nº 269/2018, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 3783/2016, 09-05-2018
Orden: Civil Fecha: 09/05/2018 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: Arroyo Fiestas, Francisco Javier Num. Sentencia: 269/2018 Num. Recurso: 3783/2016
Formalidades del contrato de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles
En cuanto a las formalidades del contrato de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles, es necesario tener en cuenta, fundamentalmente, lo contenido en los Art. 8,Art. 9,Art. 11,Art. 30 ,Ley 4/2012, de 6 de julio, en relación con los requisito...
El derecho de desistimiento en el aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
El consumidor tendrá derecho de desistimiento en el aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles sin necesidad de justificación alguna (Art. 12 ,Ley 4/2012, de 6 de julio). En el preámbulo de la Ley 4/2012, de 6 de julio, de contratos de ...
El derecho de aprovechamiento por turno de inmuebles atribuye a su titular la facultad de disfrutar, con carácter exclusivo, durante un período específico de cada año, consecutivo o alterno, un alojamiento susceptible de utilización independient...
NOTA PRELIMINAR: La regulación de este tipo de contrato está contemplada en la Ley 4/2012, de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de adquisición de productos vacacionales de larga duración, de rev...
Demanda de resolución de un contrato de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles
NOTA: El derecho de desistimiento del art. 12 de la Ley 4/2012, de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, no obsta al ejercicio de las acciones de nulidad o resolución legal o contractual que procedan c...
Demanda de juicio ordinario solicitando resolución del contrato de adquisición del derecho de aprovechamiento por turnos
NOTA PRELIMINAR: La regulación de los contratos de aprovechamiento por turnos (los mal llamados "contratos de multipropiedad"), encuentran su regulación en la Ley 4/2012, de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso ...
Demanda de acción de cesación contra el propietario de un edificio sometido al régimen de aprovechamiento por turnos
NOTA PRELIMINAR: La regulación de los contratos de aprovechamiento por turnos, encuentran su regulación en la Ley 4/2012, de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de adquisición de productos vacacionale...
Contrato de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico
CONTRATO DE APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES DE USO TURÍSTICOEn [LUGAR] , a [FECHA]REUNIDOSDe una parte D/Dña. [NOMBRE_CLIENTE], mayor de edad, con DNI [NUMERO] y domicilio en [DESCRIPCION], desde ahora el PROPIETARIO, Y de otra, D/Dña...
Caso práctico: Plazos del derecho de desistimiento en los contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico
PLANTEAMIENTOTranscurridos 15 días desde la firma de un contrato de aprovechamiento por turno de un bien de uso turístico, la parte adquirente no ha recibido el contrato.1.- ¿De cuántos días dispone para desistir?2.- En caso de que el transmiten...
Caso práctico: Prohibición de anticipos en contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico
PLANTEAMIENTOEn la firma de un contrato de adquisición de un derecho de aprovechamiento por turno de un bien inmueble se pacta el pago de una cantidad en concepto de anticipo, informándole el transmitente al adquirente que, para que su derecho de...
Caso práctico: El derecho de desistimiento en los contratos de aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
PLANTEAMIENTOEl derecho de desistimiento en los contratos de aprovechamiento por turnos de bienes inmueblesRESPUESTAEl consumidor podrá desistir del contrato sin necesidad de causa alguna dentro de los 14 días naturales desde la firma del contrato,...
Resolución No Vinculante de DGT, 2333-99, 15-12-1999
Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 15/12/1999 Núm. Resolución: 2333-99
Resolución de TEAC, 00/65/2010, 24-04-2012
Órgano: Tribunal Económico Administrativo Central Fecha: 24/04/2012 Núm. Resolución: 00/65/2010
Resolución Vinculante de DGT, V2682-16, 14-06-2016
Órgano: Sg Tributos Fecha: 14/06/2016 Núm. Resolución: V2682-16
Resolución No Vinculante de DGT, 0801-99, 18-05-1999
Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 18/05/1999 Núm. Resolución: 0801-99
Resolución No Vinculante de DGT, 1960-01, 06-11-2001
Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 06/11/2001 Núm. Resolución: 1960-01

References: artículo 2

Artículo 20

Artículo 17

Artículo 16
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