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Timestamp: 2019-12-09 08:30:20+00:00

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Contratto preliminare pluralità di promissari acquirenti
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E’ esatto che nel caso di contratto preliminare con pluralita’ di promissari acquirenti avente ad oggetto un unico immobile considerato nella sua interezza, la relativa obbligazione e’ indivisibile, per cui tanto l’adempimento, quanto l’esecuzione in forma specifica dell’obbligo a contrarre ai sensi dell’articolo 2932 c.c., devono essere richiesti congiuntamente da tutti i detti promissari, configurandosi un’ipotesi di litisconsorzio necessario ai sensi dell’articolo 102 c.p.c., stante l’impossibilita’ che gli effetti del contratto non concluso si producano nei confronti di alcuni soltanto dei soggetti del preliminare.
Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 25 marzo 2019, n. 8276
sul ricorso 5438/2015 proposto da:
(OMISSIS), (OMISSIS), (OMISSIS), in proprio ed in qualita’ di erede di (OMISSIS), elettivamente domiciliati in (OMISSIS) (Studio (OMISSIS)), presso lo studio dell’avvocato (OMISSIS), che li rappresenta e difende unitamente all’avvocato (OMISSIS);
avverso la sentenza n. 1545/2014 della Corte di appello di Firenze, depositata il 24/09/2014;
udito il Pubblico Ministero, in persona del Sostituto Procuratore Generale Dott. DEL CORE Sergio, che ha concluso per l’inammissibilita’ o comunque per il rigetto del ricorso;
uditi gli Avv.ti (OMISSIS) (con delega dell’Avv.to (OMISSIS)), per parte ricorrente e (OMISSIS), per parte resistente.
(OMISSIS) evocava, dinanzi al Tribunale di Pisa, (OMISSIS), (OMISSIS), (OMISSIS) e (OMISSIS) , chiedendo pronunciarsi, ex articolo 2932 c.c., sentenza sostitutiva di contratto di compravendita di immobile non concluso.
Nella resistenza dei convenuti, che chiedevano, in via riconvenzionale, la risoluzione del contratto preliminare per essersi il promissario acquirente immesso arbitrariamente nel possesso del bene, oltre ad avere ivi eseguito opere abusive e, in subordine, sollevato eccezione di inadempimento, il giudice adito, accoglieva la domanda attorea.
In virtu’ di gravame interposto dagli originari convenuti, la Corte di Appello di Firenze, nella resistenza dell’appellato, accoglieva l’impugnazione e, per l’effetto, rigettava la domanda proposta dal (OMISSIS) per difetto di contraddittorio, essendo stato il giudizio introdotto dal solo (OMISSIS), mentre il preliminare risultava sottoscritto, in qualita’ di promissaria acquirente, anche dalla coniuge dello stesso, (OMISSIS).
Per la cassazione della sentenza della Corte di appello di Firenze ricorre (OMISSIS) sulla base di due motivi, cui resistono con controricorso i (OMISSIS) ed i (OMISSIS).
Il ricorso – previa proposta stilata dal nominato consigliere delegato – e’ stato inizialmente avviato per la trattazione in camera di consiglio, in applicazione degli articoli 375 e 380-bis c.p.c., avanti alla sesta sezione civile – 2. All’esito dell’adunanza camerale tenuta in data 20.04.2017, con ordinanza interlocutoria n. 27735 del 2017 depositata il 21.11.2017, e’ stato rimesso alla pubblica udienza dinanzi alla seconda sezione per carenza dell’elemento dell’evidenza decisionale.
Entrambe le parti hanno depositato memoria illustrativa in prossimita’ dell’adunanza camerale.
Con il primo motivo il ricorrente lamenta la violazione e la falsa applicazione degli articoli 102 e 354 c.p.c., per non aver la Corte di appello, pur correttamente configurando un’ipotesi di litisconsorzio necessario con l’altro promissario acquirente – (OMISSIS) -, rimesso gli atti al primo giudice, invece di rigettare la domanda attorea.
Con il secondo motivo il (OMISSIS) denuncia il “contrasto logico tra motivazione e dispositivo”, in relazione agli articoli 102 e 354 c.p.c., per avere la Corte di appello, anziche’ applicare il prescritto articolo 354 c.p.c., accolto l’appello e, per l’effetto, rigettato la sua domanda.
Le censure, da trattare congiuntamente siccome intimamente connesse, sono inammissibili prima che infondate, in quanto fuori quadro rispetto alle argomentazioni della corte di merito.
E’ esatto che nel caso di contratto preliminare con pluralita’ di promissari acquirenti avente ad oggetto un unico immobile considerato nella sua interezza, la relativa obbligazione e’ indivisibile, per cui tanto l’adempimento, quanto l’esecuzione in forma specifica dell’obbligo a contrarre ai sensi dell’articolo 2932 c.c., devono essere richiesti congiuntamente da tutti i detti promissari, configurandosi un’ipotesi di litisconsorzio necessario ai sensi dell’articolo 102 c.p.c., stante l’impossibilita’ che gli effetti del contratto non concluso si producano nei confronti di alcuni soltanto dei soggetti del preliminare (Cass. 15 dicembre 2001 n. 15354).
Principio che peraltro trova conferma nelle stesse affermazioni del giudice distrettuale, che tuttavia ha escluso di poter disporre il trasferimento coattivo dell’immobile chiesto da uno solo dei promissari acquirenti nella sua interezza.
La complessiva statuizione della corte territoriale, dunque, si sottrae alle doglianze articolate dal ricorrente.
Innanzitutto non coglie nel segno la censura con la quale il ricorrente si duole di non essere stato messo in condizione di far valere nel processo il proprio diritto per mancato esercizio da parte del giudice di merito dei poteri di cui all’articolo 354 c.p.c.: e’ assorbente, al riguardo, la considerazione che – benche’ sia evidentemente possibile una integrazione del contraddittorio – nella specie parte attrice ha proposto domanda di trasferimento del bene esclusivamente in proprio favore, come “parte negoziale” unica, sola entita’ soggettiva di imputazione di posizione attiva, diversamente da quanto la richiesta pronuncia ex articolo 2932 c.c., necessariamente postula, che vuole identita’ delle parti per ottenere pronuncia costitutiva degli effetti del contratto non concluso (v. Cass. 7 aprile 2005 n. 7287), dovendo essere richiesta congiuntamente da tutti i detti promissari.
La correttezza della decisione impugnata discende, inoltre, dall’avere il giudice distrettuale fatto applicazione del principio di diritto secondo cui in tema di obbligazioni indivisibili, fra le quali rientra la promessa di piu’ soggetti di acquistare in comune un immobile considerato nella sua interezza (cfr Cass. 17 novembre 2017 n. 27320; ma gia’, Cass. 7 luglio 1987 n. 5903), l’impossibilita’ che gli effetti del contratto si producano pro quota o nei confronti soltanto di alcuni dei promissari comporta che il diritto di ciascuno dei creditori di richiedere l’adempimento dell’intera obbligazione, comune alla disciplina delle obbligazioni solidali, richiamata in materia dall’articolo 1317 c.c., non sia oggettivamente suscettibile dell’effetto liberatorio parziale nei confronti degli altri creditori previsto dall’articolo 1301 c.c..
L’ammissione del ricorrente al patrocinio a spese dello Stato esclude, inoltre, la sussistenza dei presupposti per il versamento dell’importo previsto dal Decreto del Presidente della Repubblica n. 115 del 2002, articolo 13, comma 1 quater, inserito dalla L. n. 228 del 2012, articolo 1, comma 17, stante la prenotazione a debito in ragione dell’ammissione al predetto beneficio (Cass. 22 marzo 2017, n. 7368).
La Corte, dichiara inammissibile il ricorso;
condanna parte ricorrente alla rifusione delle spese del giudizio di legittimita’ che vengono liquidate in complessivi Euro 3.200,00, di cui Euro 200,00 per compensi, oltre accessori come per legge.
Vendita diritto del compratore di sospendere il pagamento del prezzo

References: Sentenza 
 sentenza 
 articolo 2932
 sentenza 
 sentenza 
 articolo 354
 articolo 2932
 Cass. 
 Cass. 
 Cass. 
 articolo 13
 articolo 1