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Plazo de ejecución de Orden de Demolición - Vélez Dorado
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por Equipo de Vélez Dorado | Ene 19, 2017 | 4 Comentarios
En la presente publicación pretendemos aclarar cuál es el plazo de ejecución de Orden de Demolición, es decir, el plazo del que dispone una Administración (generalmente un Ayuntamiento), para llevar a cabo la demolición física de una obra sobre la que previamente ha recaído una orden de demolición.
No debemos confundir éste plazo con el plazo que una Administración tiene para perseguir y ordenar la demolición de una obra sino que hablamos de, una vez existe esa orden de demolición dictada y ésta es firme, cuál es el plazo que tiene esa Administración para ejecutarla.
Normalmente la Orden de Demolición ha de ser cumplida por el titular de la obra, sin embargo, en muchas ocasiones esto no ocurre, por lo que es la Administración quien tendrá que llevarla a cabo embargando las cantidades necesarias a los responsables. La cuestión es, ¿tiene la Administración algún plazo para llevar esto a cabo? Sí.
Plazo de 15 años
El plazo de ejecución de Orden de Demolición es de 15 años. Ya no hay duda de ello, (aunque es cierto que hubo un tiempo en el que cierta jurisprudencia hablaba de un plazo de 5 años). A día de hoy, podemos afirmar que el plazo es de 15 años. Leamos las siguientes sentencias del Tribunal Supremo:
Sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Contencioso – Administrativo, sección 5ª, de 17 febrero 2000.
“Por ello, aunque ni la legislación específica urbanística ni la general de procedimiento administrativo prevean plazos de prescripción para ejecutar lo acordado, el principio expuesto, junto a los de seguridad jurídica y de interdicción de la arbitrariedad de los poderes públicos ( artículo 9.3 de la Constitución) fuerzan a entender que la ejecución forzosa se halla sujeta a plazos de prescripción. En la medida en que el acto administrativo ordenó al constructor el derribo de un edificio, aquél contiene una obligación de hacer, la exigencia de cuya efectividad no puede quedar indefinidamente pendiente en el tiempo sino que por tratarse, en definitiva, de una obligación personal está sujeta al plazo de prescripción de quince años del artículo 1964 del Código Civil, que es el plazo de que la Administración disponía para acudir al mecanismo de ejecución subsidiaria y que fue largamente sobrepasado en el presente caso.”
“Así, el Ayuntamiento de Barcelona carecía de derecho a ordenar el derribo del edificio acudiendo, como soporte jurídico de la decisión, a una resolución dictada veinticuatro años antes y consecuentemente procede su anulación.”
Sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Contencioso – Administrativo, Sección 2ª, de 28 de septiembre de 2016
En atención a la doctrina acabada de exponer, este Tribunal modificó la sostenida en ocasiones anteriores con el apoyo supletorio del citado artículo 518 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , y entender que la ejecución forzosa de un acto administrativo que no tenga señalado uno específico, se encuentra sujeta al plazo prescriptivo de quince años, recogido en el artículo 1.964 del Código Civil . En congruencia con lo que señala la la Sentencia del Tribunal Supremo de 17 de febrero de 2000 ( rec. 5038/1994 ), que estima que nos dice que : aunque ni la legislación específica urbanística ni la general de procedimiento administrativo prevean plazos de prescripción para ejecutar lo acordado, el principio expuesto, junto a los de seguridad jurídica y de interdicción de la arbitrariedad de los poderes públicos ( artículo 9.3 de la Constitución ) fuerzan a entender que la ejecución forzosa se halla sujeta a plazos de prescripción. En la medida en que el acto administrativo ordenó al constructor el derribo de un edificio, aquél contiene una obligación de hacer, la exigencia de cuya efectividad no puede quedar indefinidamente pendiente en el tiempo sino que por tratarse, en definitiva, de una obligación personal está sujeta al plazo de prescripción de quince años del artículo 1964 del Código Civil , que es el plazo de que la Administración disponía para acudir al mecanismo de ejecución subsidiaria y que fue largamente sobrepasado en el presente caso”.
Y, tras señalar que no existía otro plazo que el general de quince años del artículo 1964 del Código Civil —ya que ni la LRJCA de 1998 , ni la anterior Ley de Enjuiciamiento Civil de 1881 , de aplicación supletoria, contemplan JURISPRUDENCIA 3 plazo de caducidad— llegaba a la siguiente conclusión, que consideraba avalada por lo expuesto en la STS de 7 de junio de 2005 : “Como en el caso analizado en dicha sentencia, aquí no ha transcurrido el plazo ya que: 1º) ni es de aplicación el plazo quinquenal de la LEC/2000 por no poderse aplicar retroactivamente a sentencias cuya ejecución se inició con anterioridad, y 2º) no ha transcurrido el plazo de los quince años”
Miguel el 20 enero, 2019 a las 17:34
Paso a exponerles mi pregunta. en mi edificio, tenemos colindante un edificio declarado en ruina el cual tiene filtraciones en todos los pisos de nuestra comunidad, en particular la pared de mi salon entra agua debido al estado del edificio colindante.
Han venido varios peritos y declaran en sus informes que el agua procede del edificio conlindante. Dicho edificio tiene una orden de derribo por parte del ayuntamiento de mi ciudad desde el 2016.
Debido a la entrada de agua , en mi salón los desperfectos cada vez son mayores, por lo que me gustaria saber:
1.- Cuanto tiempo tiene el propietario del edificio en ruina para proceder al derribo del mismo desde la Orden del Ayto?
2.- Puede actuar el Ayto de oficio y derribar el edificio?
3.- si ya hay orden de derribo, ¿los inquilinos de nuestro edificio ¿tenemos que hacer alguna denuncia a mayores?
Ya hemos dado parte a nuestro seguro de la Comunidad y estan intentando ponerse en contacto con el dueño del edificio ruinoso.
¿Que pasa si el dueño o hace nada?, ¿tendremos que seguir aguantado la entrada de agua y que sigan aumentando los desperfectos en nuestros hogares indefinidamente?.
Equipo de Vélez Dorado el 11 febrero, 2019 a las 15:38
Consultas de esa naturaleza, contacte directamente con nosotros.
Rafael el 12 abril, 2018 a las 11:33
Estimados señores, quisiera hacerles una consulta, si es posible.
Hace 27 años, en una comunidad de vecinos de Granada, se realizó una obra con permiso del ayuntamiento, que consistia en hacer una buhardilla, encima del último piso, con lo que se invadió terreno comunitario del tejado. En principio la comunidad estaba de acuerdo y se pagó por el terreno, pero poco despues, tras la pertinente denuncia de uno de los vecinos, el juez dictaminó, que se le devolviese la cuantía pagada que recibió la comunidad al dueño de la obra, pero no ordenó la demolición de la misma, amparandose en el permiso concedido por el ayuntamiento. El resultado fue que el juez ordeno el cierre de la buardilla pero no su demolición. Esto ocurrió se hizo efectivo hace 24 años.
Mi consulta es, ¿pasado este tiempo, ha prescrito de alguna forma lo anteriormente expuesto? es decir, ¿se puede abrir de nuevo la buardilla y usarla?
Equipo de Vélez Dorado el 18 abril, 2018 a las 08:47
Consultas de carácter privado, mejor por correo, o teléfono.

References: artículo 9
 artículo 1964
 resolución 
 artículo 518
 artículo 1
 artículo 9
 artículo 1964
 artículo 1964