Source: https://www.spolkowy.pl/czy_w_akcie_notarialnym_konieczny_jest_wpis_ze_nieruchomosc_bedzie_wykorzystywana_w_dzialalnosci,271,p.html
Timestamp: 2019-05-22 11:26:13+00:00

Document:
Autor: Wioleta Biel • Opublikowane: 2016-03-30
Zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy VAT:
„W zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124”.
Ustęp drugi wymienionego przepisu stanowi z kolei o tym, iż:
„2. Kwotę podatku naliczonego stanowi:
1) suma kwot podatku wynikających z faktur otrzymanych przez podatnika z tytułu:
a) nabycia towarów i usług, (...)”.
Jeżeli zatem nieruchomość została zakupiona przez Pana, jednak faktura niejako dokumentuje zakupu na Pana jednoosobową działalność gospodarczą, w mojej ocenie nie mam potrzeby informowania o fakcie wykorzystywania tej nieruchomości w Pana działalności bowiem już faktura implikuje prawo: „1. odliczenia podatku VAT naliczonego na fakturze od dewelopera”. Rozumiem bowiem, że przedmiotowa nieruchomość będzie wykorzystywana w działalności, a nieruchomości ponadto zostanie zaliczona do środków trwałych Pana działalności.
Podatek dochodowy – koszty podatkowe w PIT
Zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy PIT: „Kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23”.
Powyższe oznacza, iż do kosztów działalności można zaliczać te wydatki, które w sposób bezpośredni i pośredni łączy się z prowadzoną działalnością.
Powyższe oznacza, iż nie ma znaczenia treść zawieranej umowy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, jeżeli wszystkie okoliczności faktyczne świadczą o tym, iż nieruchomość będzie rzeczywiście służyć działalności.
Dodatkowym argumentem przemawiającym za tym, iż niepotrzebne jest zawieranie w treści aktu w przedmiotowej sprawie informacji o tym, iż nieruchomość ta będzie wykorzystywana w Pana działalności, to że z perspektywy prawa zarówno gospodarczego jak i podatkowego to Pan jest działalnością – fakt otwarcia jednoosobowej działalności gospodarczej nie sprawia, że staje się Pan odrębnym bytem (jak to ma miejsce np. w przypadku spółki z o.o.). W związku z tym majątek, który wykorzystuje Pan w działalności, jest Pana majątkiem – Pan jedynie w ramach działalności decyduje, co z majątku się w tej działalności przyda i to daje Panu prawo do odliczania kosztów związanych z danym substratem majątku od przychodu generowanego w ramach prowadzonej działalności.
Reasumując, tak długo, jak posiada Pan fakturę wystawioną na Pana działalność, a nieruchomość będzie wykorzystywana w działalności, w mojej ocenie nie ma obowiązku zawierania dodatkowych informacji o celu wykorzystania zakupionej nieruchomości w akcie notarialnym. Jeżeli natomiast zależy Panu na takiej informacji, można to zrobić jedynie za zgodą dewelopera w formie aneksu do umowy zawartej w formie notarialnej. Oczywiście aneks również wymaga w mojej ocenie formy notarialnej.
VAT od lokalu kupowanego na działalność gospodarczą
Żona prowadzi salon masażu, jest na ryczałcie, ja pracuję na umowę o pracę i dodatkowo prowadzę działalność – jestem na książce przychodów i rozchodów. Czyli żadne z nas nie jest VAT-owcem.
Mamy zamiar kupić na działalność gospodarczą żony istniejący, gotowy do użytku lokal usługowy od developera. Czyli musimy zapłacić kwotę brutto, z której VAT-u nie odzyskamy przy naszych formach rozliczeń z działalności. Kwota znaczna, bo ponad 30 tys. zł. Zastanawiamy się, czy nie lepiej byłoby przed takim zakupem przejść na VAT i go odzyskać. Może jest jakiś legalny sposób, żeby to korzystnie rozwiązać? Może przejść na VAT, a po jakimś czasie zmienić właściciela salonu, który już nie będzie płatnikiem podatku VAT?
Czy można prowadzić jednoosobową działalność gospodarczą w Polsce i w Niemczech?
Czy osoba fizyczna prowadząca jednoosobową działalność gospodarczą w Niemczech może również założyć taką jednoosobową działalność w Polsce?
Obawa o umowy najmu po zmianie nazwy firmy
Od 5 lat prowadzę sklep spożywczy, od 1 stycznia roku chcę zmienić tylko nazwę firmy. Nadal będę prowadzić 1-osobową działalność gospodarczą. Zmienia się tylko nazwa. W związku z tym, że dzierżawię lokal w drodze przetargu od gminy oraz mam zezwolenie na sprzedaż alkoholu, czy nie będę miała żadnych problemów, jak poinformuję wyżej wymienione urzędy o zmianie nazwy? Czy umowy nie zostaną cofnięte?
Ubezpieczony w KRUS a umowa-zlecenie (od 2015 r.)
Jestem rolnikiem zarejestrowanym w KRUS od 15 lat. Mieszkam z ojcem emerytem, który prowadzi małą działalność – parking (raz w tygodniu w dzień targowy). Jest z tego przychód ok. 500 zł na miesiąc. Ze względu na wiek ojca czasem go zastępuję. Jak mogę najtaniej, legalnie wykonywać taką czynność?
Sprzedaż wyrobów artystycznych przez firmę męża
Jestem artystką i chciałabym sprzedawać swoje prace w internecie (własny sklep). Mój mąż prowadzi działalność gospodarczą o podobnym profilu od paru lat. Czy mogę w jakiś sposób swoje plany sprzedażowe realizować pod jego firmą? Jeśli tak, jak to zrobić? Czy będę mogła wtedy sprzedawać pracę pod swoim imieniem i nazwiskiem? Może jest jakieś inne rozwiązanie? Dodam, że sama nie chcę zakładać firmy, obecnie jestem na urlopie macierzyńskim.
Data zakończenia umowy najmu Uwolnienie hipoteki przez bank Wyznanie męża o zdradzie a podział majątku Pozbawienie dziecka spadku łącznie z zachowkiem Czy pracodawca może zmusić pracownika do pracy w sobotę? Umowa na zastępstwo nie ulega przedłużeniu do dnia porodu Stawka akcyzy i odpowiedzialny za podatek podmiot Czy przyjąć propozycję zapłaty operatora przesyłowego? Zobowiązanie do opuszczenia mieszkania 14 dni po sprzedaży Trudności z pozbyciem się najemcy Czy wzmocnienie posadowienia budynku mieszkalnego wymaga pozwolenia czy zgłoszenia? Kontrola drogowa i alkohol w wydychanym powietrzu Gospodarstwo rolne - odwołanie darowizny

References: art. 86
 art. 15
 art. 114
 art. 119
 art. 120
 art. 124
 art. 22
 art. 23