Source: https://interpretacje-podatkowe.org/miejsce-parkingowe/ippp3-4512-887-15-4-kp
Timestamp: 2018-03-17 06:34:00+00:00

Document:
IPPP3/4512-887/15-4/KP | Interpretacja indywidualna
Stawka podatku VAT dla dostawy miejsca parkingowego lub komórki lokatorskiej, dla których prowadzone są odrębne Księgi wieczyste.
IPPP3/4512-887/15-4/KPinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 19 października 2015 r. (data wpływu 26 października 2015 r.), uzupełnionym w dniu 26 listopada 2015 r. (data wpływu 30 listopada 2015 r.) w odpowiedzi na wezwanie nr IPPP3/4512-887/15-2/KP z dnia 19 listopada 2015 r., skutecznie doręczony w dniu 23 listopada 2015 r. (data potwierdzenia odbioru) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku VAT dla dostawy miejsc parkingowych lub komórek lokatorskich, dla których prowadzone są odrębne Księgi wieczyste – jest prawidłowe.
W dniu 26 października 2015 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku VAT dla dostawy miejsc parkingowych lub komórek lokatorskich, dla których prowadzone są odrębne Księgi wieczyste.
Wniosek uzupełniony został pismem z dnia 26 listopada 2015 r. (data wpływu 30 listopada 2015 r.) na wezwanie tut. Organu z dnia 19 listopada 2015 r.
Spółka prowadzi inwestycje polegające na budowie budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Inwestycja jest w trakcie realizacji. Obecnie trwają roboty budowlane. Lokale mieszkalne, mające być przedmiotem zbycia nie przekraczają 150 m2 powierzchni. Budynki będą podpiwniczone, na poziomie – 1 znajdować się będą podziemne pomieszczenia garażowe wielostanowiskowe, stanowiące jedną powierzchnię (będącą powierzchnią wspólną budynku), na której liniami zaznaczone będą miejsca parkingowe oraz pomieszczenia gospodarcze (komórki lokatorskie). Miejsca parkingowe i komórki lokatorskie będą miały osobną księgę wieczystą, będą sprzedawane jako osobna umowa i nie będą obowiązkowym zakupem do zakupu lokalu mieszkalnego. Sprzedaż miejsca parkingowego i komórki lokatorskiej będzie udokumentowana aktem notarialnym.
Jaką stawkę VAT należy zastosować w przypadku sprzedaży miejsca parkingowego lub komórki lokatorskiej usytuowanych w garażu podziemnym budynku wielorodzinnego, która to sprzedaż będzie dokonana osobną umową nie powiązaną ze sprzedażą lokalu mieszkalnego...
Miejsca parkingowe i komórki lokatorskie wybudowane w budynkach wielorodzinnych - jako lokale użytkowe – nie stanowią obiektów budowlanych zaliczanych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, a w konsekwencji ich dostawy (sprzedaż) opodatkowane są VAT według stawki podstawowej 23%.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 ze zm.), zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 rozumie się - w myśl dyspozycji art. 7 ust. 1 ww. ustawy - przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
Jednocześnie na podstawie art. 41 ust. 12 ustawy, stawkę podatku, o której mowa w ust. 2, stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.
Z kolei, w myśl art. 41 ust. 12b ustawy, do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym określonego w ust. 12a nie zalicza się:
Należy zauważyć, że ustawa o podatku od towarów i usług przy klasyfikowaniu obiektów, odwołuje się do Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych, wydanej na podstawie rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz. U. Nr 112, poz. 1316 ze zm.), która stanowi usystematyzowany wykaz obiektów budowlanych.
W celu zastosowania prawidłowej stawki niezbędnym jest zatem określenie, czy dany obiekt jest obiektem wymienionym w art. 2 pkt 12 ustawy i jakie spełnia funkcje – mieszkalne czy użytkowe. Z uwagi na fakt, iż ustawa o podatku od towarów i usług oraz przepisy wykonawcze do niniejszej ustawy nie zawierają definicji lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego, dlatego też należy posiłkować się w tym zakresie przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, z późn. zm.).
Zgodnie z art. 2 ust. 2 ww. ustawy samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
Stosownie natomiast do ust. 4 powołanego artykułu do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej „pomieszczeniami przynależnymi”.
Treść powołanych wyżej zapisów wskazuje na wyraźne rozróżnienie pomiędzy dwoma pojęciami normatywnymi:
pojęciem „pomieszczenie pomocnicze” – pomieszczenie, które wraz z izbą lub zespołem izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych (w danym przypadku chodzi więc wyraźnie o taki funkcjonalny związek tych „pomieszczeń” z „izbą lub zespołem izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi”, który polega na wykorzystaniu całej tej „przestrzeni” bezpośrednio dla zaspokajania mieszkalnych potrzeb ludzi) – art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r.;
pojęciem „pomieszczenie przynależne”, które w sensie funkcjonalnym nie zawsze jest przestrzenią przeznaczoną do bezpośredniego zaspokajania mieszkaniowych potrzeb ludzi, lecz ma służyć zaspokojeniu innych potrzeb tych osób, które korzystają z samodzielnego lokalu mieszkalnego – art. 2 ust. 4 cyt. wyżej ustawy.
Porównanie powyższych przepisów prowadzi do wniosku, że ustawodawca dokonał wyraźnego rozróżnienia pomiędzy pojęciem samodzielnego lokalu mieszkalnego, a pojęciem części składowej tego lokalu. Jedynie pierwsza grupa pomieszczeń, tj. lokal mieszkalny wraz z pomieszczeniami pomocniczymi, służy bezpośrednio zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Natomiast pomieszczenia zdefiniowane przez ustawodawcę jako przynależne, stanowią wprawdzie w sensie prawnym część lokalu mieszkalnego, jednakże w sensie funkcjonalnym są przeznaczone do realizacji potrzeb innych niż mieszkaniowe.
Ustawa o własności lokali wprowadza również pojęcie nieruchomości wspólnej, określając warunki, jakim obwarowane jest jej powstanie i zasady obliczania w niej udziału. Według dyspozycji art. 3 ust. 1 tej ustawy, w razie wyodrębnienia własności lokali, właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali. Stosownie do ust. 2 wskazanego artykułu, nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli.
Jednocześnie należy zwrócić uwagę na definicję pojęcia „lokal użytkowy” zawartą w § 3 pkt 14 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690, z późn. zm.). Zgodnie z tym przepisem, pod pojęciem lokalu użytkowego należy rozumieć jedno pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, wydzielone stałymi przegrodami budowlanymi, niebędące mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo pomieszczeniem gospodarczym. Pod pojęciem pomieszczenia technicznego - zgodnie z pkt 12 wskazanego wyżej paragrafu - należy rozumieć pomieszczenie przeznaczone dla urządzeń służących do funkcjonowania i obsługi technicznej budynku, natomiast przez pomieszczenie gospodarcze - pomieszczenie znajdujące się poza mieszkaniem lub lokalem użytkowym, służące do przechowywania przedmiotów lub produktów żywnościowych użytkowników budynku, materiałów lub sprzętu związanego z obsługą budynku, a także opału lub odpadów stałych (§ 3 pkt 13 cyt. rozporządzenia).
Z przedstawionych okoliczności zawartych we wniosku wynika, że Wnioskodawca prowadzi inwestycje polegające na budowie budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Inwestycja jest w trakcie realizacji. Lokale mieszkalne, mające być przedmiotem zbycia nie przekraczają 150 m2 powierzchni. Budynki będą podpiwniczone, na poziomie – 1 znajdować się będą podziemne pomieszczenia garażowe wielostanowiskowe, stanowiące jedną powierzchnię (będącą powierzchnią wspólną budynku), na której liniami zaznaczone będą miejsca parkingowe oraz pomieszczenia gospodarcze (komórki lokatorskie). Miejsca parkingowe i komórki lokatorskie będą miały osobną księgę wieczystą, będą sprzedawane jako osobna umowa i nie będą obowiązkowym zakupem do zakupu lokalu mieszkalnego. Sprzedaż miejsca parkingowego i komórki lokatorskiej będzie udokumentowana aktem notarialnym.
Wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą stawki podatku jaką powinien zastosować w przypadku sprzedaży miejsca parkingowego lub komórki lokatorskiej usytuowanych w garażu podziemnym budynku wielorodzinnego, dla których będą prowadzone odrębne księgi wieczyste.
Dla ustalenia właściwej stawki VAT dla dostawy miejsc parkingowych lub komórek lokatorskich istotne znaczenie ma sposób jego przynależności do budynku wielorodzinnego. Z przedstawionych okoliczności wynika, że Wnioskodawca będzie dokonywał sprzedaży miejsc parkingowych lub komórek lokatorskich zlokalizowanych w garażu podziemnym budynku wielorodzinnego. Przedmiotowa sprzedaż dokonana będzie osobną umową tj. bez obowiązku zakupu lokalu mieszkalnego. Ponadto jak wskazuje Wnioskodawca miejsca parkingowe i komórki lokatorskie będą ujęte w oddzielnej księdze wieczystej.
Odnosząc zatem powołane przepisy prawa do przedstawionego przez Wnioskodawcę opisu sprawy należy stwierdzić, że w przypadku dostawy miejsc parkingowych lub komórek lokatorskich sprzedawanych samodzielnie osobną umową nie powiązaną ze sprzedażą lokalu mieszkalnego - przedmiotowa dostawa nie będzie korzystała z opodatkowania preferencyjną stawką podatku, lecz będzie podlegała na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy opodatkowaniu 23% stawką podatku.
IBPB-2-2/4510-70/15/NG | Interpretacja indywidualna
ILPP1/4512-1-712/15-5/UG | Interpretacja indywidualna
IPPB4/4511-871/15-8/JK | Interpretacja indywidualna
1420/PP-443/VAT/6/2005 | Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
ITPB2/436-123/09/ENB | Interpretacja indywidualna
ITPP1/4512-444/15/IK | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Miejsce parkingowe > IPPP3/4512-887/15-4/KP

References: art. 14
 art. 5
 art. 5
 art. 7
 art. 41
 art. 41
 art. 2
 art. 2
 art. 2
 art. 2
 art. 3
 art. 41
 art. 146