Source: https://es.scribd.com/document/154121636/CAUSAS-DE-EXTINCION-DEL-ARRENDAMIENTO
Timestamp: 2017-05-26 17:03:51+00:00

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o Se presume que el nuevo adquirente respetará el arrendamiento por todo el tiempo por el cual se reputan celebrados los contratos por el tiempo indeterminado. Único y Arts. 5º y 1. en rigor ya nopodrían resciliarse. extinguen la obligación sin procurar al acreedor ventajaalguna. la perdida de la cosa debida. o si destruyen la fuente de la obligación y la extinguen por víaconsecuencial. estamos ante una obligación plenamente válida. extinguiéndose las obligaciones vigentes. consienten en darla por nula” . la compensación.. emplea Extinción de las Obligaciones – Juan Andrés Orrego Acuña2 impropiamente la expresión “darla por nula” refiriéndose a laconvención objeto de la resciliación. la remisión. el mutuoconsentimiento es una aplicación del aforismo “las cosas se deshacen de la misma manera como se hacen”
.Al primer grupo pertenecen el pago. lanovación. la obligación puede extinguirse por una “convención en que las partes interesadas. cuando no se reúnen las condiciones antes indicadas.Clasificación ..920 ord. por la sencilla razón de que no existiríanobligaciones destinadas a extinguierse 1 . siendo capaces de disponer libremente de lo suyo.El artículo 1567 señala cuales son.605.Suelen clasificarse desde diversos puntos de vista.Por ello.604 y 1.
Extinción de las Obligaciones – Juan Andrés Orrego Acuña1 EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES I.. la dación enpago.
Ambas pueden ser desvirtuadas si se prueba la existencia de pacto en contrario. inciso 1º.No hay sin embargo un problema de nulidad de por medio. pues si así fuere. 1. la novación.b) Atendiendo a si extinguen la obligación misma y actúan por víadirecta.
Enajenación de la cosa arrendada: en nuestro CC Arts. alsegundo grupo. el pago. 1. no cumplidas en su totalidad.a) Atendiendo si extinguen la obligación satisfaciendo al acreedorcon la ejecución de la prestación debida u otra equivalente. en efecto. 2. la nulidad. A los que el mencionadebemos agregar la dación en pago. más correcto sería decir que la resciliación es unaconvención en que las partes interesadas. En todo caso. siempre que el arrendatario tenga goce de la cosa con anterioridad a la enajenación. 1.esto es.Es importante destacar que las obligaciones deben estar vigentes.604 ap. la presunción se establece asi: o Se presume que el nuevo adquirente respetará el arrendamiento por todo el tiempo convenido si concurren dos hechos: a) que el contrato conste de instrumento público o de documento privado con fecha cierta: b) que el contrato original fuera por tiempo determinado. La ley.Al primer grupo pertenecen la prescripción. No hay en realidad vicio alguno denulidad.Concepto Conforme al artículo 1567. consienten en dejar sin efecto una convención ocontrato. sino elmero consentimiento de las partes. la compensación.Concepto y Enumeración . el plazo extintivo y la muerte deldeudor o del acreedor en ciertos casos. 1. al segundo grupopertenecen la confusión.. la resolución.El mutuo consentimiento o resciliación 1.Generalidades. II. Tratándose de las obligaciones contractuales. o si por elcontrario.924 CCV). laprescripción extintiva y la pérdida fortuita de la cosa debida. siendo capaces de disponerlibremente de lo suyo.Los modos de extinguir las obligaciones son los actos o hechos jurídicos que ocasionan la liberación del deudor de la prestación a quese encuentra obligado. la dación en pago. será necesario que el contrato haya sido registrado si el arrendamiento del inmueble excede de seis años (Art. la nulidad y la resolución. la transacción.
. de acuerdo al Indice General de Precios al Consumidor establecido por el Banco Central de Venezuela. se prorrogará por un lapso máximo de seis (6) meses. peligrosas. un contrato puede dejarse sin efecto por lavoluntad de uno solo de los contratantes.Casos en los que el contrato se resuelve por resolverse el derecho del arrendador. la parte que lo hubiera cumplido tendrá derecho a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato. o de cualquiera de las cantidades asumidas por el arrendatario. b) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración mayor de un (1) año y menor de cinco (5) años. . 2163 números 3 y 4) y en elarrendamiento. se prorrogará por un lapso máximo de dos (2) años. llegado el día del vencimiento del plazo estipulado. a tiempo determinado o indeterminado. .En armonía con el precepto citado. éste se ajustará cada vez que haya transcurrido un (1) año de la relación arrendaticia. Artículo 38: En los contratos de arrendamiento que tengan por objeto alguno de los inmuebles indicados en el artículo 1° de este Decreto-Ley. acumulado para ese mismo período.Daños causados por el arrendatario en la finca. . insalubres. Regulación del arrendamiento a tiempo determinado Artículo 14 LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS En los contratos de arrendamiento. etc. mediante la revocación.Excepcionalmente.Que la vivienda no se destine a vivienda habitual y permanente del arrendatario. se prorrogará. .Cuando el arrendador no facilite el goce y uso pacífico de la vivienda.Subarriendo o cesión no consentidos. . Causas de resolución del contrato por el arrendatario: . pero menor de diez (10) años.En caso de que el arrendador se negase a realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad para que sirva para su uso. de acuerdo con las siguientes reglas: a) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración hasta de un (1) año o menos. asumiendo este último caso el nombre de “desahucio” RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO En caso de incumplimiento de las obligaciones del contrato. perturbando de hecho o de derecho al arrendatario en la utilización de la vivienda.La realización por parte del arrendatario de obras en la finca no consentidas por el arrendador. el art. se prorrogará por un lapso máximo de un (1) año.Que se realicen en la vivienda actividades molestas. que versen sobre inmuebles exentos de regulación y en los que no se haya pactado cláusula de valor a los fines de la actualización periódica del canon de arrendamiento mensual.Falta de pago de la renta. Asíacontece en el mandato (art. por un lapso máximo de tres (3) años. Causas de resolución del contrato por el arrendador: . . .
. c) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración de cinco (5) años o más. nocivas. d) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración de diez (10) años o más. si las partes no hubiesen llegado a un acuerdo sobre el monto del mismo.. 1545 también disponeque el contrato puede ser “invalidado” por consentimiento mutuo. celebrados a tiempo determinado.Falta de pago de la fianza o su actualización. éste se prorrogará obligatoriamente para el arrendador y postestativamente para el arrendatario.
ya que un contrato por tiempo determinado se puede efectuar verbalmente. El subarrendamiento (Sotsarrendament) es un contrato por el cual el inquilino de una vivienda realquila una parte a otra persona. lo que no se hace en los contratos por tiempo indeterminado. Por la redacción del artículo 34 del Decreto-Ley da la impresión de que los contratos portiempo determinado no se pueden celebrar verbalmente.
. la relación arrendaticia se considerará a tiempo determinado. De esta manera. Artículo 1. tiene efecto sólo desde la fecha del nuevo registro. en el concepto de pertenecer dicha cosa en dominio al deudor. coexisten dos contratos diferentes: el que tiene el arrendador con el inquilino y el que tiene el inquilino con una tercera persona. la cual se verificará por la prescripción del crédito respecto de los bienes poseídos por el deudor pero si el inmueble hipotecado estuviere en poder de tercero.911 La cosa hipotecada que se vende en remate judicial.910 Cuando la hipoteca renace.909 La hipoteca renace con la acreencia cuando se anula el pago que la extinguió. Si el propietario no da su consentimiento el contrato de subarrendamiento no tiene ninguna validez y el propietario tiene el derecho de rescindir el contrato principal. Artículo 1. reputándose que dicho gravamen se ha trasladado al precio del remate. es cuestión de pruebas. libre de todo gravamen de hipoteca sobre ella. si el anterior ha sido cancelado. con citación de los acreedores hipotecarios. La venta en remate judicial no hace fenecer la acción reivindicatoria que tenga un tercero sobre la cosa que se remató. Sin embargo. Los contratos de arrendamientos son por tiempo determinado o indeterminado. 33).908 La hipoteca se extingue igualmente por la prescripción. la hipoteca renace retrotrayéndose sus efectos a la época en que fue constituida. y pueden hacerse por escrito o en forma verbal. la hipoteca prescribirá por veinte años. Artículo 1. la encontramos en que ahora el desalojo de inmuebles arrendados en forma verbal o por escrito a tiempoindeterminado no se ejerce administrativamente.Durante el lapso de prórroga legal. Darle esa interpretación no es correcto. Una de las grandes diferencias procesales con el Decreto Legislativo Sobre Desalojo de Viviendas. si el inmueble estuviere exento de regulación. independientemente de su cuantía (art. pasa al comprador. después que se pague el precio. en la misma convención las partes fijan el tiempo de duración de los mismos. En los contratos por tiempo determinado. si se hubiera cancelado la hipoteca dando en pago el inmueble hipotecado y esta operación es anulada. sino en vía judicial en procedimiento breve. Artículo 1. y permanecerán vigentes las mismas condiciones y estipulaciones convenidas por las partes en el contrato original. La ley solo permite realquilar una parte de la vivienda y siempre que el propietario haya dado su consentimiento. o de un convenio entre las partes. salvo las variaciones del canon de arrendamiento que sean consecuencia de un procedimiento de regulación.
La renta del realquiler no puede ser nunca superior a la que el inquilino está pagando al propietario y la duración del contrato de subarrendamiento estará supeditada a la duración del contrato principal. En consecuencia. como cesión de crédito que es. incurrirán en las sanciones previstas en este Decreto-Ley. el arrendatario se encuentra prohibido de subarrendar el bien si que no cuenta con el consentimiento escrito del arrendador. El subarrendatario tiene derecho de invocar frente al arrendatario todos los derechos que tienen los arrendatarios frente a sus arrendadores. En cambio. la cesión de arrendamiento. El canon que debe el subarrendatario al arrendatario puede diferir del pactado entre el arrendador y el arrendatario. No está permitido el alquiler como vivienda de un local comercial o industrial o un garaje. Es decir. o no.
. El subarrendamiento es frente al arrendador "res inter alios acta" de modo que el subarrendatario viene a ser un tercero que no tiene derechos ni deberes frente al arrendador derivados del subarrendamiento. el oferente queda obligado a cumplir con los términos de la oferta y a no revocar ésta sin justa causa. Establecida la diferencia entre los conceptos de la cesión de arrendamiento y de subarrendamiento se siguen las siguientes consecuencias: 1.
Artículo 15: Es nulo el subarrendamiento realizado sin autorización expresa y escrita del arrendador. Hibido de subarrendar sin el consentimientoescrito del arrendador Como lo describe el artículo 1692del Código Civil. surte efectos frente al arrendador desde que éste la acepte o desde que se le haya notificado.cedente. no así el arrendatario . mientras que el canon de arrendamiento permanece igual en el caso de cesión total. el asentimiento para autorizar la celebración del subarrendamiento. El arrendatario tiene frente al subarrendatario el privilegio que la ley concede a los arrendadores.
2. Artículo 16: Los avisos de prensa o de cualquier otro medio de publicidad.
4. mientras que los derechos que puede invocar el cesionario frente al arrendatario cedente son los derechos que le corresponden conforme a las normas de la cesión de créditos. es una decisión subjetiva y arbitraria del arrendador porque el Código Civil. CESIÓN Y SUBARRENDAMIENTO Se entiende por subarrendamiento el arrendamiento celebrado por el arrendatario con un tercero (el subarrendatario) y por cesión de arrendamiento la cesión que hace el arrendatario a un tercero (cesionario) de los derechos que tiene frente al arrendador. El dar. el subarrendamiento debe contar con el asentimiento escrito del arrendador. a través de los cuales se ofrezcan inmuebles en arrendamiento. no ha establecido parámetros objetivos que deba cumplir el potencial subarrendatario. sin perjuicio del derecho que asiste al arrendador de solicitar la resolución del contrato o el desalojo. tendrán carácter de oferta pública. Los infractores de esta disposición. 3.
lejos de la orientación de las normas del Código Civil. es una obligación reconocida por el Código Civil(14). En consecuencia. tendríamos el absurdo de entender. por ejemplo. el arrendador tendría la facultad de resolver el contrato de arrendamiento. En cuanto a la oportunidad en que debe expresarse el asentimiento del arrendador debemos anotar que el Código no señala que el mismo tenga que ser brindado necesariamente con anterioridad a la celebración del subarrendamien-Si es que. dado que sería más eficiente y conveniente para el subarrendatario no asumir solidariamente las obligaciones
. En consecuencia. no existiría tampoco subarrendatario. en el supuesto que el arrendatario subarriende el bien -sin el consentimiento señalado-. que solamente se puede aplicar la responsabilidad solidaria establecida en el artículo 1693 del Código Civil únicamente para aquellos contratos de subarrendamiento que cuenten con la autorización del arrendador. el artículo 1693 del Código Civil señala que “Tanto el subarrendatario como el arrendatario están obligados solidariamente ante el arrendador por las obligaciones asumidas por el arrendatario”. que debe cumplir el arrendatario. buen crédito o el otorgamiento de garantías. Es decir. entre otros. se llegara a considerar que el subarrendamiento celebrado sin asentimiento del arrendador implica la invalidez del subarrendamiento. contar con la autorización escrita para subarrendar. Queda claro que como obligación de no hacer. Efectivamente. ante la falta de asentimiento del arrendador. se consideraría –equivocadamenteque no existe contrato de subarrendamiento válido y por ende.como condiciones de solvencia. en el supuesto negado por nosotros. en virtud de lo dispuesto por el artículo 1697º inciso 4 del Código Civil(15). se incentivaría la realización de contratos de subarrendamiento sin el asentimiento del arrendador.
concluimos que el subarrendamiento efectuado sin el asentimiento del arrendador. Por todas las razones expresadas. lo cual implica que no se producirá la nulidad o invalidez del subcontrato de arrendamiento. el arrendador quedará facultado para resolver el arrendamiento (contrato base). Como es evidente. es un contrato válido y exigible entre las partes que lo celebraron. este razonamiento no resulta en modo alguno coherente con las disposiciones del Código Civil y además nos llevaría a la situación contradictoria de entender que. pese a suscribirse un contrato entre el subarrendador y el subarrendatario. cualquier consecuencia o daño ocasionado por el subarrendatario. Sin perjuicio de ello. en aplicación de lo dispuesto por el inciso 4º del artículo 1697º del Código Civil.contenidas en el contrato de arrendamiento suscrito por su respectivo subarrendador. tendría que exigirse por la vía de la responsabilidad extracontractual (porque supuestamente no existiría un contrato válido).
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 Artículo 1
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 artículo 1693
 artículo 1693
 artículo 1697
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