Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=KG&Datum=01.09.1988&Aktenzeichen=8%20REMiet%204048%2F88
Timestamp: 2019-03-19 09:04:23+00:00

Document:
KG, 01.09.1988 - 8 RE-Miet 4048/88 - dejure.org
KG, 01.09.1988 - 8 RE-Miet 4048/88
Mieterhöhung; Zustimmung des Mieters zur Modernisierungsmaßnahme
Recht des Vermieters zur Mieterhöhung aufgrund einer Modernisierung trotz mangelnder Zustimmung des Mieters zur Durchführung der Maßnahme; Voraussetzung der ordnungsgemäßen Ankündigung der Modernisierungsmaßnahme durch den Vermieter und Verpflichtung des Mieters zur Duldung der Maßnahme; Voraussetzungen der Pflicht zur Duldung einer Verbesserungsmaßnahme durch den Mieter
BGB § 541b; MHG § 3
NJW-RR 1988, 1420
ZMR 1988, 422
a) Das Landgericht hat diese Frage in Übereinstimmung mit einer in der Rechtsprechung (KG Berlin NJW-RR 1988, 1420; LG Berlin NZM 1999, 219 - beide Entscheidungen zur Vorgängervorschrift § 541b Abs. 2 Satz 1 BGB aF -) und im Schrifttum (…Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht 9. Aufl., § 559b BGB Rdnr. 49, 52;… Staudinger/Emmerich, BGB (2006), § 554 Rdnr. 41) vertretenen Ansicht bejaht.
Damit schulde er entsprechend dem Rechtsentscheid des Kammergerichts vom 1. September 1988 - 8 RE-Miet 4048/88 - (=RiM S. 1981 = RES. Bd. 7 § 3 MHG Nr. 10) den erhöhten Mietzins nicht.
Gegen die Auffassung des Landgerichts, daß es mit der von ihm beabsichtigten Entscheidung von dem Rechtsentscheid des Kammergerichts vom 1. September 1988 - 8 RE-Miet 4048/88 - abweichen würde, bestehen durchgreifende Bedenken.
Aus dem Sinn- und Zweckzusammenhang der Vorschriften der §§ 555b ff. BGB ergibt sich, dass im Fall der Durchführung einer ordnungsgemäß angekündigten, nach §§ 555b, 555d Abs. 1 BGB zu dulden-den Modernisierungsmaßnahme als Folge des gesetzlich verankerten Duldungsanspruchs des Vermieters der veränderte bauliche Zustand Gegenstand des Mietvertrages wird (vgl. KG, Rechtsentscheid vom 1. September 1988 - 8 REMiet 4048/88; Kammer, Urteil vom 06.11.- - 67 S 502/11;… vgl. zum Ganzen Eisenschmidt in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 12. Aufl. 2015, Vorbem. zu §§ 555a bis 555f und § 555d Rn. 11ff.).
Die dem Rechtsentscheid des Kammergerichts vom 1.9.1988 (8 RE-Miet 4048/88 = RES VII § 3 MHG Nr. 10) zugrunde liegenden Erwägungen seien auf den vorliegenden Fall übertragbar.
LG Berlin, 10.09.2007 - 67 S 90/07
Erhöhung der Wohnraummiete wegen Modernisierung: Erläuterung der …
Nach der Rechtsprechung des Kammergerichts (Rechtsentscheid vom 1. September 1988 - 8 RE-Miet 4048/88 - , Grundeigentum 1988, 422) ist bei Mieterhöhungen nach § 3 MHG, und dies gilt auch für Mieterhöhungen nach § 559 BGB, nicht erforderlich, dass der Mieter den Maßnahmen zugestimmt hat oder sie freiwillig oder auf Grund eines vorab gegen ihn ergangenen Urteils geduldet hat.
OLG Frankfurt, 05.09.1991 - 20 REMiet 3/91
Klage eines Vermieters auf schriftliche Zustimmung zur Erhöhung der Monatsmiete …
LG Berlin, 05.08.2002 - 61 S 466/01
Nach dem Rechtsentscheid des Kammergerichts vom 1.9.1988 (NJW-RR 1988, 1420) setzt die Mieterhöhung gemäß § 3 MHG a.F. bei fehlender Zustimmung (oder Duldung) des Mieters voraus, dass der Mieter zurzeit der Ausführung der Modernisierungsmaßnahme gemäß § 541 b BGB a.F. zu ihrer Duldung verpflichtet war.
LG Berlin, 28.11.1988 - 65 S 388/87
Der insoweit maßgebliche Rechtsentscheid des Kammergerichts vom 1.9.88 - 8 RE-Miet 4048/88 - (in WM 88, 389) ist auf Mietverhältnisse im Sozialen Wohnungsbau entsprechend anzuwenden.

References: § 541
 § 3
 § 541
 § 559
 § 554
 § 3
 § 555
 § 3
 § 3
 § 559
 § 3
 § 541