Source: http://www.condominionews.com/2016/05/corte-dappello-lecce-13-aprile-2015-n.html
Timestamp: 2017-08-16 15:12:13+00:00

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Condominio News - Il condominio a portata di mano: CORTE D’APPELLO LECCE 13 APRILE 2015, N. 163
CORTE D’APPELLO LECCE 13 APRILE 2015, N. 163
1) Dott. Riccardo ALESSANDRINO - Presidente
2) Dott. Ettore SCISCI - Consigliere
3) Dott. Marina C. COSENZA - Consigliere REL.
nella causa civile in grado di appello iscritta al n. 288 del Ruolo Generale delle cause dell'anno 2012, trattata e passata in decisione all'udienza di trattazione del 5/11/2014
CONDOMINIO DI VIA (...) in SAN GIORGIO JONICO (...), in persona dell'amministratore Rag. Ge.Gi., rappresentata e difesa dall'Avv. Ev.Zi., in virtù di mandato in atti del primo grado, presso il cui studio in Taranto, alla Via (...), è elettivamente domiciliata
Vi.Lu., nato (...), Sp.Vi., nata (...), entrambi residenti in San Giorgio ionico alla via (...), rappresentati e difesi dall'avv. Allo., in virtù di procura conferitagli in calce alla comparsa di costituzione e di risposta con appello incidentale, ed elettivamente domiciliati presso il suo studio professionale in Taranto alla via (...)
- APPELLATI ED APPELLANTI INCIDENTALI -
I procuratori delle parti precisano le conclusioni come da verbale d'udienza del 5/11/2014
Con atto di citazione notificato in data 5.5.2005, Vi.Lu. e Sp.Vi. chiedevano l'annullamento della delibera adottata il 18.1.2005, per inesistenza di valide tabelle millesimali e per violazione dell'art. 1130 n. 3 c.c., essendo stata delegata a "caposcala" la riscossione delle quote condominiali e dei pagamenti per i consumi dell'acqua.
Con sentenza del Got presso la sezione distaccata di Grottaglie del Tribunale di Taranto, depositata il 28.6.2011, la domanda era rigettata, con compensazione delle spese.
Interponeva appello il condominio, chiedendo la condanna dei soccombenti al pagamento delle spese di lite. Il Vi. e la Sp. resistevano, spiegando appello incidentale.
Rigettata la richiesta di sospensione del giudizio ex art. 295 c.p.c., formulata da questi ultimi, la causa era riservata a sentenza all'udienza del 5.11.2014, sulle conclusioni di cui in epigrafe e previa concessione dei termini di cui all'art. 190 c.p.c
Per motivi di logica motivazionale, conviene trattare prima l'appello incidentale, articolato in due motivi. Con il primo, si ribadisce in questo grado che l'assenza di valide tabelle millesimali non consentirebbe l'accertamento della valida costituzione dell'assemblea. Il motivo non ha fondamento: in primo luogo, la deliberazione emessa dall'assemblea condominiale in mancanza di tabelle millesimali non è affetta da alcuna invalidità, non essendovi alcuna violazione di legge proprio in considerazione della natura e delle finalità della tabelle millesimali; in secondo luogo, la S.C. ha ritenuto - a tutela del condomino che lamenti la invalidità – la possibilità di compiere siffatto accertamento evidentemente quando - "in considerazione del principio dispositivo che informa il processo civile e del conseguente principio della domanda (art. 99 cod. proc. civ.) - la parte interessata quanto meno alleghi alla stregua di quanto risulti dal verbale di assemblea la mancanza del quorum necessario: soltanto in tal caso, sarà onere del Condominio fornire la relativa prova. E, nella specie l'attore, partendo dall'erroneo presupposto – ribadito ancora con il ricorso per cassazione - che causa di invalidità della delibera fosse la mancanza delle tabelle millesimali, non ha posto a base della domanda la mancanza dei requisiti necessari di validità sotto il profilo in esame" (Cass. Sez. 6 - 2, Ordinanza n. 17115 del 09/08/2011).
Nel caso di specie, nulla è stato allegato in ordine alla determinazione della maggioranza che comunque, alla luce del p.v. di assemblea in atti, sembra rispettata, con la presenza e l'approvazione all'unanimità di sei condomini su otto, con millesimi (sebbene non calcolati in apposita valida tabella) più o meno equivalenti fra loro.
Con il secondo motivo, si dolgono gli appellanti incidentali della designazione, nell'assemblea per cui è causa, di "caposcala" per le riscossioni delle quote condominiali e di quelle relative ai consumi idrici.
Anche tale censura è infondata. Quello dell'amministratore è un ufficio di diritto privato assimilabile al mandato con rappresentanza: con la conseguente applicazione, nei rapporti tra l'amministratore e ciascuno dei condomini, delle disposizioni sul mandato (così, ex multis, Cass. SS.UU. 8 aprile 2008 n. 9148). Chi viene nominato amministratore, con le maggioranze indicate dall'art. 1136 c.c., diviene legale rappresentante dei comproprietari verso l'esterno e nei rapporti tra i condomini, con riferimento alla gestione e conservazione delle parti comuni dell'edificio. Egli può agire da solo, come un qualunque delegato d'un insieme di persone, oppure può farsi coadiuvare. La figura dell'aiutante, in gergo tecnico giuridico prende il nome di sostituto del mandatario. A regolare tale figura è l'art. 1717 c.c. che recita: "Il mandatario che, nell'esecuzione del mandato, sostituisce altri a se stesso, senza esservi autorizzato o senza che ciò sia necessario per la natura dell'incarico, risponde dell'operato della persona sostituita. Se il mandante aveva autorizzato la sostituzione senza indicare la persona, il mandatario risponde soltanto quando è in colpa nella scelta. Il mandatario risponde delle istruzioni che ha impartite al sostituto. Il mandante può agire direttamente contro la persona sostituita dal mandatario". In primo luogo, pertanto, si può affermare che il caposcala è un sostituto dell'amministratore (o mandatario) che, scelto da lui o dai condomini riuniti in assemblea (il mandante), ha il compito di eseguire determinati compiti. Si pensi al pagamento delle bollette, a determinati rapporti con i terzi (es. dare le chiavi del terrazzo al tecnico tv, ecc.). Il soggetto che opera la scelta del caposcala risponde delle responsabilità che possono derivare dall'azione di questo. Lo stesso caposcala, tuttavia, può essere anche una figura scelta dall'assemblea o prevista dal regolamento al fine di controllare e coadiuvare l'amministratore nell'espletamento del proprio incarico. Si tratterebbe, in tal caso, di una figura molto simile
a quella del consiglio dei condomini (sul quale cfr. Trib. Milano 26.3.1992). Le sue responsabilità, in tal caso, sarebbero limitate all'oggetto specifico dei compiti assegnatigli dall'assemblea o dal. regolamento. Pertanto, l'appello incidentale va rigettato.
Merita, di contro, accoglimento l'appello principale. L'art. 92 c.p.c., nel testo antecedente alla modifica operata dalla I. 28 dicembre 2005 n. 263, vigente rattorte temporis, deve essere interpretato nel senso che il provvedimento di compensazione parziale o totale delle spese per giusti motivi deve trovare nella sentenza un adeguato supporto motivazionale, che può essere chiaramente desumibile anche dal complesso della motivazione di merito, non essendo necessarie specifiche motivazioni, richieste, invece, dopo la riforma del 2005 (Cassazione civile, sez. un. 30/07/2008, n. 20598). Orbene, la scarna motivazione della sentenza impugnata non mette in luce "peculiarità" della controversia, com'è agevole constatare anche dalle ragioni sopra esposte.
Pertanto, in accoglimento dell'appello principale, le spese di primo grado vanno poste a carico di Vi.Lu. e Sp.Vi., in una alle spese di questo grado, in ossequio al principio della soccombenza; esse vengono liquidate come in dispositivo, secondo i nuovi parametri ministeriali 2014, disciplinati dal DM 55/2014, tenuto conto del valore della controversia e dell'attività svolta.
P.Q. M
La Corte d'Appello di Lecce - sezione distaccata di Taranto - definitivamente pronunciando, disattesa ogni contraria istanza, eccezione e conclusione, così provvede:
1. accoglie l'appello principale e, per l'effetto, in parziale riforma della sentenza di primo grado, condanna Vi.Lu. e Sp.Vi., in solido, alla rifusione delle spese del primo grado del giudizio, che liquida in complessivi Euro 2.780,00, oltre spese forfetarie al 15% e accessori come per legge;
2. rigetta l'appello incidentale confermando, nel resto, l'impugnata sentenza;
3. condanna Vi.Lu. e Sp.Vi., in solido, alla rifusione delle spese di questo grado del giudizio, che liquida in complessivi Euro 2.315,00, oltre spese forfetarie al 15% e accessori come per legge.
Così deciso in Taranto il 13 febbraio 2015.
Depositata in cancelleria il 13 aprile 2015
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References: sentenza 
 art. 295
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 Cass. 
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