Source: https://www.scribd.com/doc/102150096/Resumen-Prueba-2
Timestamp: 2017-03-31 01:12:27+00:00

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BrowseInterestsStay InformedCareerPersonal GrowthFiction & BiographiesHealth & FitnessLifestyleCultureBrowse byBooksAudiobooksNews & MagazinesSheet MusicBrowse allUploadSign inJoinTEORÍA GENERAL DEL CONTRATO Art.1437 Fuentes de Obligaciones 1- Contratos o convenciones Hecho voluntario de la persona que se obliga (Aceptación de una herencia o legado) 2- Cuasicontrato Hecho que ha inferido injuria o daño a otra persona 3- Delitos 4- Cuasidelitos 5- Ley
Contrato: Art.1438: “Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas”. Concepto: convención generadora de derechos y obligaciones.
Elementos: capacidad + consentimiento sin vicios + objeto ilícito + causa lícita + solemnidades
Evolución histórica: Romano Arcaico: derecho fundamentalmente solemne, lleno de ritos. Son estas solemnidades las que hacen que nazcan las obligaciones contractuales, no el consentimiento. Contratos más antiguos: fiducia y nexum Romano Clásico: contratos numerosos, todos solemnes. Aparecen los contratos reales, y los formados por litteris (inscritos en libros de contabilidad). Nacieron algunos contratos consensuales (restringidos a los bilaterales). Romano Post-clásico: la voluntad de las partes es el elemento central. Contrato será aquel en que hay acuerdo de voluntades. Aparecen contratos innominados (consecuencia de un dare o un facere).
PRINCIPIOS GENERALES DE LA CONTRATACIÓN:
1- PRINCIPIO DE LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD a. “En derecho privado puede hacerse todo lo que la ley no prohíbe”. Es un principio de Derecho Público, no privado. b. Da sentido y origen a las garantías constitucionales (CPR1980), particularmente 19nº21, libertad de realizar actividades empresariales, limitantes al Estado. c. Consagrado en Art.1545CC: “todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes”. Reconoce superioridad ontológica del hombre por sobre la sociedad. d. Consecuencias: personas son libres para: contratar o no hacerlo / renunciar a los derechos (que no son irrenunciables) / determinar el contenido de los actos / dejar sin efectos un contrato. Se interpretan, siempre, tratando de establecer la voluntad. Si se conoce la voluntad, esta debe primar, aun por sobre las palabras. e. Límites: orden público (organización considerada como necesaria para el buen funcionamiento de la sociedad. Alcance sobre contratos dirigidos, por existir gran asimetría entre los contratantes. Ej.: contrato de trabajo), moral y buenas costumbres, actos que prohíbe la ley (Art.1461 objeto ilícito – 1462 causa ilícita), abuso de imprevisión (quién ha sido víctima de fuerza mayor o caso fortuito, tiene derecho a que se le rebaje su prestación en todo aquello que por el imprevisto le hizo más gravoso el cumplimiento del mismo) y abuso de derecho (el derecho de una persona limita con el derecho de las demás personas. Ej.: lesión enorme)
2- PRINCIPIO DEL EFECTO RELATIVO DE LOS CONTRATOS a. b. c. Sólo obliga a las partes contratantes Nadie puede resultad acreedor sin haber consentido. En ocasiones puede afectar a terceros:
i. Efectos entre las partes= son partes quienes intervinieron y dieron vida al contrato, y también quienes fueron representados. ii. Ley del contrato= el contrato es ley para las partes, y el legislador quiso que el juez respete esta ley, dándole margen para interpretar, pero siempre atendiendo a la voluntad de las partes. No puede desnaturalizar las estipulaciones. iii. Efectos respecto de terceros
El contrato no afecta a terceros. Distinguimos: herederos o sucesores a título universal (no pueden considerarse extraños al contrato) / sucesores a títulos singular (son parte del contrato en la parte que se
han hecho parte del causante) / acreedores de las partes (derecho general de prenda. Deudor dispone de su patrimonio. Contratos celebrados por deudor afectan a los acreedores y le son oponibles. No son parte) / verdaderos extraños (contrato no puede conferirles ni quitarles derechos).
Excepciones al principio de la relatividad de los efectos del contrato (Contrato colectivo de trabajo, estipulación a favor de otro, promesa por otro) Contrato colectivo de trabajo Estipulación a favor de otro: estipulante – promitente – tercero beneficiario (Extraño. Sólo él puede demandar lo estipulado. Las partes pueden revocarlo hasta antes de la aceptación). La aceptación puede ser expresa o tácita mientras las partes no hayan revocado. Derecho nace con la estipulación y no con la aceptación (una vez aceptado es irrevocable). o Naturaleza jurídica:  Doctrina de la Oferta • Estipulante se obliga frente a tercero beneficiario. Ofreciendo el primero su crédito contra el promitente. Profundamente rechazada.
Doctrina de la Agencia Oficiosa • Estipulante como gestor de negocios y reputa interesado al tercero. El estipulante gestiona negocios ajenos. La aceptación es la ratificación del interesado de una gestión que le resulta beneficiosa. Profundamente rechazada.
Doctrina de la creación directa del derecho • Estipulación a favor de otro es excepción al principio general de que los contratos no aprovechan a terceros.
Efectos (entre: P3º, E3º, EP)
Entre promitente y tercero  tercero desde celebrada estipulación es acreedor del promitente y puede exigir a éste el cumplimiento forzado de la obligación. No obstante no es parte del contrato, no podría por tanto reclamar su resolución por incumplimiento de obligaciones. Entre estipulante y tercero  permanecen extraños. El derecho del tercero nace directamente de la estipulación, sin que previamente se radique en el patrimonio del estipulante.
Consecuencia con lo obrado. pero no se puede ser deudor sin expresar propósito de obligarse. Se impone un deber jurídico de respeto y sometimiento a una situación jurídica creada anteriormente por la conducta del mismo sujeto. Se entiende que en derecho. la invocación de una posición jurídica es inadmisible cuando está en contradicción con la conducta anterior del legitimado.-
Entre estipulante y promitente  partes contratantes.
La buena fe en la Ejecución de los contratos (Art. No es excepción porque: tercero contrae obligación sólo si ratifica. en silencio de la ley se incorporan las costumbres (2 sentencias que aseveren la existencia de la costumbre / 3 escrituras públicas anteriores a los hechos que motivan el juicio en que debe obrar la prueba). la obligación de conservarlo hasta la entrega y empleando en la custodia de la cosa el cuidado debido. si ésta es una especie o cuerpo cierto. evitando así la agresión a un interés ajeno y el daño consiguiente. En materia comercial. hacer o no hacer (ej. Sin embargo por vía de cláusula penal podría exigir el cumplimiento de su promesa. Estipulante no puede demandar cumplimiento de lo convenido. según lo pactado por ellas. Estipulante puede pedir resolución del contrato. Requisitos:
. En virtud de la costumbre: materia civil se incorporan cosas al contrato sólo cuando la ley se remite a la costumbre. proprium non valet” no puede irse válidamente contra los actos propios). moral en definitiva. de la naturaleza y accidentales. el que se determina a su vez atendiendo a la especia de culpa de que responden las partes. pues sólo el beneficiario puede hacer esto.: condición resolutoria tácita en contratos bilaterales).TEORÍA DEL ACTO PROPIO (consecuencia en el obrar) (descansa sobre el principio de la buena fe. Por la naturaleza de la obligación: se incorporan cosas dependiendo si la obligación es de dar. en subsidio lo que disponga la ley/ ej2: en la obligación de objeto múltiple: una biblioteca.
Promesa por otro (Art. leal.1546CC) (en virtud de la ley. Se puede ser acreedor sin haber consentido.
3. “Venire contra factum. Se está obligado por ley a los elementos de la naturaleza (ej. Actuar de forma honesta. de la costumbre o por la naturaleza de la obligación) En virtud de la ley: se distinguen elementos de la esencia. se incorpora la obligación de entregar la universalidad de elementos que componen la totalidad convenida).: en la obligación de dar se incorpora la obligación de entregar la cosa. confiable.1450CC): adquisición de un derecho (obligación).
de admitirse. Cuando comparación de las diversas cláusulas. dada su conducta anterior en este caso es inadmisible por la contradicción generada con la conducta Se afecta el principio de la buena fe. repercutirá en derechos adquiridos por terceros o bien causará daños (el hombre no está dotado de libertad para construir y luego deshacer. Cuando a pesar de su claridad.INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS (determinar el verdadero sentido y alcance de sus disposiciones) Tiene lugar: cuando los términos usados por las partes son obscuros o ambiguos. arbitrariamente sin atender a repercusiones frente a terceros) Identidad del sujeto (se requiere que los sujetos que intervienen y a quienes les afectan las dos conductas como emisor y receptos sean los mismos). Un nuevo acto constitutivo de una pretensión contradictoria (el actor intenta realizar una acción que es embargo. más el Art.-
Una conducta anterior.19CC (“Cuando el sentido de la ley es claro. se tendrá en primera consideración la voluntad del testador. que tiene relevancia jurídica). relevante y eficaz (repetida en el tiempo y que nos habla de cierta consistencia en la realización de una acción. sin ilícita e anterior). apelando a su lógica.
Pretensión nacida de la segunda conducta que. haciéndolo a conciencia y de buena fe.: el CC usa tradición por lo menos en dos sentidos: como medio para transferir el dominio y como simple entrega) Luego podemos decir que cualquier regla de interpretación que da el Código es supletoria a la imposibilidad de descubrir la verdadera voluntad de los contratantes (ej. jurídica lícita.
. son inconciliables con la naturaleza del contrato o con la evidente intención de las partes.1560CC establece que lo claro debe ser la determinación del sentido (ej. El problema surge porque los tribunales tomando el Art. Corresponde al juez interpretar el contrato.
4. antes que el sentido literal de las palabras).: Art. aceptando que cuando las palabras son claras no se deberá interpretar. buen juicio y experiencia. debe estarse a ella más que a lo literal de las palabras”. no se desatenderá su tenor literal a pretexto de consultar su espíritu”) en sentido restrictivo. hace surgir dudas acerca de su particular alcance.1069 asignaciones testamentarias. consideradas en conjunto.1560CC “Conocida claramente la intención de los contratantes. Reglas de interpretación de contratos: o Art.
claramente conocida. El juez puede buscar fuera del contrato elementos para precisar su alcance (ej. deberá preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno” (no está incluida como norma de interpretación entre el 19 – 24CC la doctrina y la jurisprudencia la considera igualmente aplicable a la interpretación de la ley).1564.
Art. El intérprete sólo puede apartarse del tenor literal del contrato cuando contraría la intención de los contratantes.nº2 Interpretación de un contrato por otro.o
Distinguimos entre las reglas para interpretar la ley y las reglas para interpretar los contratos.1564CC Interpretación armónica de las cláusulas de un contrato. Art.1564. Cláusulas deben interpretarse en conjunto y no aisladas unas de otras. “O por la aplicación práctica que hayan hecho de ellas ambas partes. excluyendo los otros a los que naturalmente se extienda.
Métodos de Interpretación: (Subjetivo – Objetivo) Uno Subjetivo: se preocupa de averiguar cuál era la voluntad real de los contratantes. (regla más importante) Art. no se entenderá por sólo eso haberse querido restringir la convención a ese caso. Art. se presumen aunque no se escriban.nº3 Aplicación práctica del contrato.
Alcance de los términos generales del contrato El acuerdo de voluntades debe versar sobre la materia a que es objeto del contrato (“Por generales que sean los términos de un contrato.: revisando otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia  elemento sistemático). o una de las partes con aprobación de la otra”.
. Cuando en un contrato se ha expresado un caso para explicar la obligación. o Art. Que debe prevalecer por sobre la voluntad declarada.1565CC Casos especiales previstos en el contrato. Otro Objetivo: la declaración de voluntad tiene valor en sí mismo. independiente de la intención de sus autores. Art. Todas las cosas que emanan de la naturaleza de un contrato.1563CC Conforme a la naturaleza del contrato. Cláusulas deben interpretarse acorde a su naturaleza. El objeto del contrato define los límites de su aplicación. sólo se aplicarán a la materia sobre que se ha contratado”).1562CC “el sentido en que una cláusula puede producir algún efecto.
aun cuando este no hubiese prestado su voluntad.EL ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA Y LOS CUASICONTRATOS La agencia oficiosa de todos los cuasicontratos expuestos en nuestro CC tiene como fuente próxima o remota el enriquecimiento sin causa. El dominus no debe haber tomado conocimiento de la intervención del gestor (si conoce y
.nº2). a que lo indemnice si es que la gestión ha resultado provechosa para él). se interpretarán a favor del deudor (Art.1566. con la intención de crear un vínculo obligatorio con el dueño del negocio. ej. En nuestro CC se encuentran reglamentados los siguientes Cuasicontratos (que tienen por fin.nº1). pero que está en su sana razón).
Cuasicontratos innominados  la enumeración del CC no es taxativa. evitar este enriquecimiento sin causa) (agencia oficiosa. Las cláusulas ambiguas deben interpretarse en contra del contratante que las dictó. También puede oponerse como excepción si el actor pretende enriquecerse injustificadamente a costas del demandado (sólo procede a falta de otra acción/excepción establecida por la ley). a quién se le puede imputar esa ambigüedad (Art.2291CC en que el agente oficioso puede obligar a aquel por el cual actúa. que busca que se devuelva lo injustamente pagado o la indemnización de perjuicios correspondiente.
Acción in rem verso  acción subsidiaria.
5.Interpretación de cláusulas ambiguas. que incluso podemos ver en el Art.1566. pago de lo no debido y comunidad) Agencia oficiosa  cuasicontrato en virtud del cual una persona que carece de mandato se ocupa de un negocio ajeno. cuando son inaplicables otras reglas interpretativas Si las cláusulas ambiguas no son imputables a ninguna de las partes. gerente o agente oficioso – Dueño (dominus) – Interesado Elementos  no debe haber mandato.
Requisitos del enriquecimiento sin causa: Empobrecimiento de una parte y enriquecimiento de la otra Relación de causalidad entre ambos hechos Carencia de causa para enriquecer a costa del empobrecimiento de otro (es tan importante este derecho.: Depósito necesario (el caso en que la elección del depositario recae en un adulto que no tiene la libre disposición de sus bienes. o Intervienen Gestor.
salvo en cuanto le hayan hecho más rico. se presume que es indebido. Si el gestor realiza los negocios de una persona. el que recibió debe restituir otras tantas cosas del mismo género y calidad. Error. hay cuasicontrato. Dominus: no requiere capacidad.
Si el que recibió el pago de especie o cuerpo cierto en falso concepto de que se le debía. Si el gestor actúo contra la expresa voluntad del dominus el primero no tiene acción contra éste. creyendo atender los de otra. realiza uno ajeno. toda vez que no interviene su voluntad. la enajena:  Si el que recibió el pago está de mala fe  indemniza de todo perjuicio
. si se prueba. por error (Art. que puede ser de hecho o de derecho. Si una persona creyendo hacer su propio negocio. Rendir cuenta documentada. ni causados por su culpa. No se puede repetir lo pagado en virtud de una obligación natural (Art. hay mandato tácito).2295CC). o Obligaciones de intervinientes  Gerente: llevar a término la gestión iniciada con la diligencia de un buen padre de familia. Si recae sobre especie o cuerpo cierto  Si se recibió el pago de mala fe  se responde de todo perjuicio Si se recibió de buena fe  no responde de perjuicio.2298CC). Capacidad  Gestor: en la medida que celebre actos jurídicos debe ser plenamente capaz. o Elementos  pago de lo que no se debe y aceptación del que recibe (la aceptación lo pone en situación de tener que restituir). el demandante debe probar que es indebido (Art.2297CC) Prueba  si el demandado niega el pago. Si el demandado confiesa el pago.2296CC). Si el pago de lo que no se debía recayó sobre cosa fungible. tiene acción contra el tercero. Cumplir las obligaciones contraídas para él por el gestor.
Pago de lo no debido  Cuasicontrato que tiene lugar cuando una persona paga lo que no debe. Dominus: reembolsar los gastos útiles y necesarios. ya que incluso si el error es de derecho se puede repetir (Art. el demandante debe probar que pagó y. sino que resultad obligado por el enriquecimiento sin causa.no dice nada. para el reembolso. Debe haber intención del gestor de crear un vínculo jurídico obligatorio con el dominus (si no está la intención es una mera liberalidad). salvo en cuanto se haya enriquecido. en la medida que el tercero se haya beneficiado.
si se adquirió a título gratuito (o lucrativo). sin embargo.  Deudas contraídas antes del nacimiento comunidad: responden comuneros a prorrata. pudiendo pedir en cualquier momento la partición).2306CC).
Comunidad  Cuasicontrato que tiene lugar cuando varias personas son propietarias de una universalidad o de una o más cosas singulares. de la
Deudas contraídas durante la comunidad: responden los comuneros que las contrajeron. adquirente de buena fe no hay acción reivindicatoria. sin que exista entre ellas convención alguna. Si se adquirió a título oneroso. Partición de bienes  se rige por las normas de Sucesión por causa de muerte. Terminación  por la reunión de todas las cosas en una sola persona – Por la enajenación de las cosas comunes a una sola persona – Por la destrucción total de las cosas comunes – Por la partición. o Responsabilidad por las obligaciones de la comunidad  si la cosa es universal (herencia). entre ellos operan compensaciones (Art.2801CC= cada uno ha recibido de los otros el poder de administrar).2307CC)
Administración de la comunidad  administrador designado (de acuerdo a facultades que le hayan otorgado los comuneros). El hecho que configura este cuasicontrato es individual de cada comunero (decisión de permanecer en comunidad. según ha manifestado la doctrina y la jurisprudencia Art. la voluntad de las
. a nuestro parecer. porque todas las demás fuentes producen efectos dado que la ley les confiere esa posibilidad (tesis fundamentalmente positivista).
6. cada uno de los comuneros es obligado a las deudas de la cosa común (Art. Adquirente de mala fe debe reivindicar.
Efectos respecto de terceros poseedores  da al pago acción reivindicatoria.
Si está de buena fe  sólo está obligado a traspasarle al que pagó el valor que haya recibido por la cosa y cualquier acción pendiente que posea. No hay administrador designado (se aplican normas de Sociedad. ya sea que esté de buena o mala fe.LA LEY COMO FUENTE DIRECTA DE OBLIGACIONES Hay autores que sostienen que la ley es la única fuente real de obligaciones.
especialmente SAA. saneamiento de la evicción y de los vicios redhibitorios. lo reconozca la ley o no. Son en sí un contrato.1787CC promesa que un esposo hace a otro antes de celebrarse el matrimonio) – contrato prometido sea válido (objeto lícito) – contenga plazo o condición para celebrar el contrato prometido
. escritura privada (excepción Art.: condición resolutoria tácita. provisión de fondos para pagar el precio. Art. servicio militar. por razón de bien común (ej. Sirven para crear la obligación de celebrar otro contrato.: contrato de trabajo. por tanto a cualquier contrato. aun cuando las partes no se manifiesten sobre ellos (ej. Cargas públicas. Las partes pueden querer quedar obligadas desde ya a celebrar un contrato (por tanto firman un contrato de promesa). Obligaciones en materia de orden público  en algunos casos la ley pasa por sobre la voluntad de las partes para reglamentar algunos contratos.LOS CONTRATOS EN PARTICULAR a.personas es la fuente de obligaciones por excelencia. haciéndose necesario postergar su celebración (necesidad de alzar un embargo. El contrato de promesa de celebrar un contrato (es en sí mismo un contrato). practicar un examen preliminar de la cosa). servir de vocales de mesa. Los contratos preparatorios  Contrato por el cual una o ambas partes se obligan a celebrar en el futuro un determinado contrato.: impuestos. Requisitos  en gral.) Obligaciones.).
7. estatutos de corporación o fundación.1554CC se refiere a un contrato real o solemne. hay ocasiones en que la ley es directamente fuente de obligaciones  la ley es fuente mediata de toda obligación e inmediata de las siguientes obligaciones: o Obligaciones de derecho público  obligaciones a los habitantes de la República. esperar la sentencia en un juicio.). etc. Sin perjuicio de lo anterior. elementos de la naturaleza de los contratos  la ley fija elementos que son con-naturales a todo contrato. sin referirla a determinado contrato. Sus reglas son aplicables. o Utilidad  a veces es imposible o inconveniente celebrar inmediatamente un contrato proyectado entre las partes. La promesa en el Código Civil  reglamenta la promesa. etc. protegiendo a la parte más débil (ej. i. contrato de Sociedad. etc.
Basta señalar época de celebración) – que se especifique el contrato prometido. Las disposiciones que presenta el CC respecto de la promesa de celebrar un contrato es de carácter: general – de derecho estricto. No pueden identificarse. La jurisprudencia lo define como: “convención escrita en virtud de la cual las partes se obligan a celebrar un contrato de los que la ley no declara ineficaces. cuando éste es requerido y no lo hace dentro del plazo que lo señale el tribunal). no habiendo razones morales o jurídicas para prohibirlo. o las solemnidades que las leyes prescriban. Por demás el nº2 dice que el contrato prometido no puede ser de aquellos que la ley declara ineficaces o nulos – en el contrato de compraventa estaría sujeta a una condición potestativa que depende de su mera voluntad  obligación nula) / por otro lado no hay inconveniente legal para que de acuerdo con el principio de la autonomía de la voluntad. Sin embargo la doctrina mayoritariamente lo acepta.(no pueden o no quieren celebrar el contrato de inmediato. sin embargo debe establecerse cuándo debe cumplirse el contrato prometido. El primero envuelve la obligación de hacer y el segundo la ejecución del hecho convenido / celebración del prometido queda diferida para el futuro. no coexiste ni puede coexistir / aun cuando un contrato se titule como “promesa de venta”. de modo que sólo falte la tradición de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriben” / el contrato de promesa y el prometido son diferentes. y debiendo especificarse en ella todas las bases que constituyan el contrato prometido. al menos teóricamente. dentro de un plazo o condición que fije la época de su celebración. si se realiza entrega de la cosa y pago del precio. que sólo falten para que sea perfecto. o Efectos de la promesa  de la promesa nacen obligaciones de hacer. la tradición de la cosa. no de promesa / son nulos los contratos de promesas unilaterales de celebrar contratos bilaterales (va especialmente contra el Art. aunque el contrato prometido pueda calificarse de bilateral (si bien el n4. faltando sólo la tradición de la cosa o las solemnidades legales. por lo que el acreedor puede exigir que se lo apremie para la celebración del contrato prometido o la indemnización de perjuicios (si la obligación es suscribir un documento.nº4 que dice que exige que en la promesa se especifique de tal manera el contrato prometido.1554CC exige que se especifique e individualice la esencia o naturaleza del
. Promesa unilateral de un contrato bilateral  la jurisprudencia se ha inclinado por la nulidad de estas promesas. el juez puede proceder a nombre del deudor. Jurisprudencia  Cuestiones generales. el contrato de promesa pueda ser unilateral.1554. este contrato es un contrato de venta.
. quién recibe el nombre de vendedor y un tercero a quién se denomina comprador. contrato de corretaje
Contrato de Opción (pacto por el cual se conviene en que una de las partes de un contrato definitivo tendrá. que recibe el nombre de corredor se obliga a dispensar su mediación para la celebración de la compraventa de uno o más inmuebles determinados entre el propietario. Autonomía de la voluntad. retira efectivamente las entradas.1881CC pacto o contrato de retroventa. Art. importando la exigencia del cumplimiento la aceptación del contrato o la consumación del mismo). solo que produciría efectos al ser retiradas las entradas. la facultad de exigir o no el cumplimiento de una obligación contraída desde ya por la otra.1953 consagra la libertad contractual para determinar el predominio de una sola voluntad.1438CC donde se define contrato no exige que ambas partes se obliguen. Contrato en que interviene la opción existe íntegramente desde un comienzo. aun en contratos bilaterales). el contrato existiría siempre. esto no tiene por qué ser extensible al contrato de promesa. se termina de formar cuando el beneficiado ejerce el derecho a opción de compra. sólo quedan en suspenso los efectos Ej. Formación una primera etapa: llevar las gestiones para ubicar un comprador y concretar una venta. Art.
Contrato de Corretaje o Mediación (el contrato de corretaje de inmuebles es aquél por el cual una persona determinada. por demás se reconocen los contratos unilaterales.
Otros contratos preparatorios (contrato de opción. Lo que es en definitiva una promesa de venta unilateral.: reserva de localidades para el teatro. El Código lo permite abiertamente. dentro de cierto plazo.contrato prometido. está permitido. lo que no está prohibido expresamente por la ley. Mientras que para la teoría 2. donde el comprador se obliga unilateralmente a vender a su turno la misma cosa que compró a la misma persona que se la vendió. Una segunda etapa: mediar en la compra de un inmueble. Por ppio. teoría 1 contrato se forma cuando la persona que reservó. obligándose estos dos últimos a pagar al primero una suma convenida a título de comisión). 2 teorías: Contrato de formación sucesiva. El Art.
de entregar la cosa uno. etc.
COMPRAVENTA (permuta= se cambia una cosa por otra cosa de especie o cuerpo cierto) Art.Cláusula Compromisoria (una cláusula que se incorpora en los contratos. se obliga a entregar una cosa y a asegurar su posesión tranquila y pacífica a otra. pero se espera que exista.675CC para que valga la tradición se requiere un título traslaticio de dominio. de pagar el precio otro)
Elementos esenciales Voluntad de las partes de contratar Capacidad (Art. puesto que le falta el elemento individualizador del contrato de arbitraje.1793CC “Contrato por el cual una persona se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero” “Contrato por el cual una persona. sin designar a la persona específica. Art. No es promesa de contrato.1795 hábiles para celebrar todos los que no son inhábiles para celebrar un contrato) o Son incapaces:  Personas afectas a incapacidad para contratar (demente. por la cual las partes se obligan a someter sus diferencias a la resolución de un árbitro. llamada comprador.)
. sin el cual no tiene valor alguno). que se obliga a pagar un precio en dinero” Características: Bilateral Oneroso Normalmente. conmutativo o Podría llegar a ser aleatorio: compraventa de cosa que no existe. como el de compraventa. disipadores interdictos. Compraventa de concesiones mineras
Principal Normalmente consensual (se perfecciona por el sólo consentimiento de las partes) Es título traslaticio de dominio (en Chile los contratos por sí solos no transmiten dominio. El contrato luego sólo genera derecho personales y obligaciones correlativas. llamada vendedor. Compraventa de concesiones mineras.
o en la sustancia o calidad esencial de ésta. Especiales  Venta forzada (previa tasación del inmueble y la publicación de avisos en pública subasta).1801 bienes raíces.
En compraventa pueden ser incapaces dobles o simples (personas se les prohíbe comprar y vender) Compraventa entre cónyuges (ley prohíbe donación entre cónyuges. sin embargo hubo consentimiento de que esto podría pasar al obligarse el deudor. Compraventa entre padre e hijo sujeto a potestad Para vender: públicos. es la forma de realizar la tradición) derecho real de aprovechamiento de aguas. venta de bienes de incapaces (autorización judicial y subasta pública) y cónyuges casados bajo régimen conyugal. podría burlarse esta prohibición). a tutores y curadores nunca bienes raíces (bienes muebles con autorización).
. administradores de establecimientos
Para comprar: prohibición a los funcionarios públicos. Inscripción no perfecciona. siempre debe constar en escritura pública. a mandatarios (no puede comprar bienes cuya venta se le ha encomendado).
Sólo excepcionalmente es solemne o Clases de solemnidades  Ordinarias  escritura pública (Art. Precio  el precio acordado debe ser el mismo  Excepción: venta forzada. síndicos y albaceas (ni personas ligadas a él pueden comprar bienes de la sucesión)
Consentimiento recaído sobre o Cosa  no hay acuerdo sobre la cosa cuando hay error en la identidad de la cosa. servidumbres y censos y sucesión hereditaria. se exige la autorización de la mujer para enajenar los bienes sociales como los propios de ella. con compraventa simulada con precio vil. sea que se repute mueble o inmueble. deben ser otorgados por escritura pública. a jueces y funcionarios judiciales en venta consecuencia de un litigio. Luego la venta forzada es verdadera compraventa. aparentemente no hay consentimiento si el acreedor vende bienes del deudor para pagarse con el producto.
aceptan la posibilidad de desistir. cosas que no pueden venderse: Aquellas cuya enajenación está prohibida Art.2144 para mandatarios.1799: tutores y curadores no pueden comprar bienes de sus hijos. Si se produce esta venta. síndicos y albaceas). por causa y objeto ilícito. Como parte del precio  constituyen medio de prueba de la celebración del contrato. salvo estipulación en contrario. -
Voluntarias  partes pueden someter la compraventa a solemnidades que ellos escojan. o si nada se dice. a menos que se requiera el otorgamiento de escritura pública Gastos son de cargo del vendedor. – Art. sino con arreglo a lo prevenido en el título de la administración de los tutores y curadores.
Singular y determinada (singular en cuanto no vale la venta de una universalidad de patrimonio.
Las Arras (cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garantía de la celebración del contrato.1800 restricciones especiales del Art. Partes no pueden retractarse. y
.1810CC que prohíbe la venta de cosas cuya enajenación está prohibida la venta sería lícita. sin embargo nunca podría enajenarse.1796: es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no separados judicialmente. y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad (Art. láminas y objetos obscenos cuya circulación esté prohibida por autoridad competente. La facultad de retractarse dura lo que las partes convengan. Lícito y determinado) Debe ser comerciable. con un límite de 2 meses por ley. si no existiese el Art.1810CC Como la compraventa no es propiamente un acto de enajenación. pues falta la tradición subsiguiente. hay ciertas prohibiciones específicas: Art. o En sentido específico para compraventa: Además de requisitos de capacidad comunes a todo contrato. la sanción es nulidad absoluta.
La cosa vendida (elemento central de la compraventa. Art1460CC y ss.
Todas las reglas de contratos en general. perdiendo su valor. Como garantía  no se han ligado definitivamente las partes. debe especificarse cada bien vendido. o en parte del precio o en señal de quedar convenidos). Hay objeto ilícito en la sucesión de persona viva y en la venta de libros.
pero si serio y que haya voluntad de pagarlo realmente).1793CC. contar o medir para fijar precio. Por el contrario si le entrega la cosa y el dueño la reivindica. a cuenta o medida
. o bien ser determinable). es vil (también válido. Es justo el precio que refleja el valor de la cosa. el vendedor está obligado a sanear la evicción. no se exige que sea justo.determinada en cuanto debe estar determinada específica o genéricamente. Tiene derecho a reivindicar la cosa contra quién la tenga. Salvo lesión enorme en compraventa de bienes raíces) Debe ser determinado (ya sea por acuerdo o por tercero)
Modalidades del contrato de compraventa Se aplican las reglas generales (Art. Vale sin perjuicio de los derechos del dueño.
El precio (es el dinero que el comprador da por la cosa vendida Art. si ya no existe no hay compraventa) La cosa no pertenezca al comprador (carecería de causa. el que no. se entiende que vendedor es dueño. Si no lo es. Que exista o se espere que exista pueden venderse cosas presentes o futuras (no pasadas.1489CC (condición resolutoria tácita. antes sólo adquiere posesión. comprador tiene alternativa del Art. una auto-compra) Venta de cosa ajena es válida siempre que el vendedor se obligue a entregar. Entre las partes  seguida tradición sólo transfiere dominio si el vendedor es dueño. defenderlo en juicio y si es evicto a indemnizar perjuicios (si sabía que la cosa era ajena pierde este derecho). ambos casos más indemnización de perjuicios). y dependiendo de la buena o mala fe del comprador. si dueño ratifica la venta. asegurar posesión tranquila y pacífica o a hacer dueño al comprador. Al peso. Efectos: o Con respecto al dueño  El contrato no le es oponible. podrá ganar el dominio por prescripción.1807CC la venta puede ser pura y simple o sujeta a condición suspensiva o resolutoria…) Modalidades especiales o Venta en bloque: no es necesario pesar. Si el vendedor no puede entregarla por no poder conseguirla del dueño. retroactivamente. Resolución o cumplimiento forzado.
o Venta a prueba o al gusto: contrato no se perfecciona mientras el comprador no encuentre la cosa vendida de su agrado. contado o medido se fijará el precio. cofre.
. que debe constar por escritura pública de la
La legislación entiende que la entrega debe ser material. Minas  por inscripción del contrato de compraventa en el registro de propiedades del conservador de minas Derecho de aprovechamiento de aguas  inscripción compraventa. Por su parte solo se vende una parte determinada. comprador puede pedir resolución del contrato. encargándose el uno poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido. deterioro o mejora pertenecerá al comprador. entregando las llaves del granero. si no se proveen los medios para la entrega. contar o medir se encamina a determinar el precio total o la cosa que se vende. mostrándosela. ambas partes se obligan Art. bilateral. almacén o lugar donde esté guardada la cosa.
Obligaciones del vendedor Art.
Efectos del contrato de compraventa Derechos y obligaciones que de él nacen En la compraventa. después de haberse pesado. requisitos para que se traspase el dominio al comprador)
Forma de la entrega Muebles  Tradición (aprensión material. y. donación u otro título de enajenación a quién ya posee la cosa) Inmuebles  inscripción del contrato de compraventa en el CBR. Recordar transferencia de dominio. el resultado no pertenece al comprador. por venta.1824CC: entrega de la cosa y saneamientos de la cosa vendida (evicción y vicios redhibitorios) Entregar la cosa vendida (≠ hacer dueño al comprador. hablando de una totalidad (tal como el trigo contenido en un granero) la pérdida.1793CC enuncia obligaciones fundamentales (de la esencia) (dar vendedor la cosa / pagar comprador el precio) Hay obligaciones de la naturaleza (obligaciones del vendedor de saneamiento de la evicción y de los vicios redhibitorios) Las partes pueden imponerse todo tipo de obligaciones accidentales. para que el comprador pueda hacer uso real de sus derechos.Los efectos de la venta son distintos si la operación de pesar.
Art. Si es de especie o cuerpo cierto. el vendedor puede hacer uso de su derecho de retención La entrega debe realizarse en el lugar convenido.-
La entrega debe realizarse en la época estipulada. con indemnización de perjuicios)
Saneamiento: asegurar la posesión tranquila y útil de la cosa Evicción: privación de todo o parte de la cosa por sentencia judicial (causa anterior a la compraventa. Si comparece sigue el juicio con él y toma el papel de demandado. Puede seguirlo el comprador. desde sentencia que dicta la evicción. Si es de género en el domicilio del vendedor al tiempo de la venta (partes pueden acordar otro lugar).1489 CC Condición Resolutoria (resolución o cumplimiento forzado. pérdida parcial o deterioro lo soporta el comprador) Entrega de venta en predios rústicos (si es menor o mayor que la compra. Asumir la defensa del comprador en el proceso
. el comprador puede continuar como tercero coadyuvante (no son parte. pero si es evicto no puede cobrar al vendedor los gastos del juicio. más sus accesorios y frutos Salvo estipulación en contrario los riesgos corren a cargo del comprador (también las mejoras y frutos van en su beneficio. Es una derrota judicial del comprador). se puede pedir que se iguale la cantidad o el precio proporcionalmente. debe incluir lo contratado. Si hay gastos son de cargo del vendedor (de transporte de cargo del comprador) Contenido de la entrega. Demandado. Prescribe en 4 años. el proceso se paraliza por 10 días más tabla de emplazamiento Se puede citar: Al vendedor o sus antecesores (adquiere todos los derechos de sus antecesores) Una vez citado: si no comparece sigue juicio sin él y se hace responsable por la evicción. debe ser de inmediato (cuando el comprador no ha pagado o no está dispuesto a pagar el precio. pero están interesados en el juicio) Actitudes que puede tomar el vendedor en el juicio: puede allanarse. Pérdida por caso fortuito libera a ambos de la obligación. decretada la citación. sino lo libera. siempre que el comprador haga valer todas sus excepciones. Excepción: venta condicional sujeta a condición suspensiva. El tiempo para aducir estas acciones es de 1 año. en el lugar que se encontraba al tiempo del contrato. más corto) Si no se entrega la cosa vendida. no especificándose. antes de contestar la demanda. el comprador debe con justos motivos solicitar la defensa del vendedor.
si está de mala fe paga todo).Casos posibles: 1Sentencia es favorable para el comprador: no hay evicción y el vendedor cumplió con su obligación.
Saneamiento de vicios redhibitorios: los vicios redhibitorios son aquellos vicios ocultos de que adolece la cosa comprada. a. la renuncia es nula). el de mala fe debe pagar aun las voluptuarias. que existían al tiempo de la venta. silenciados por el vendedor y desconocidos por el comprador diligente y que por su gravedad o magnitud no permiten el uso conforme a su naturaleza de la cosa comprada. la cosa debe servir para los fines que determinaron su adquisición (si no cumple su función. Pago de los frutos. inmuebles 1 año. si el vendedor está de mala fe. partes pueden restringir o ampliar el plazo)
. Si comprador y demandante someten el litigio a arbitraje. A contar de que se entrega la cosa. Si el vendedor perdió la posesión por su culpa y de ello sigue la evicción. restitución del precio: 5 años. Pago del aumento del valor de la cosa (naturales o transcurso del tiempo. Cuando el vendedor se allana a la evicción y el comprador continúa el juicio. pero el comprador no opone sus excepciones. Pago de las costas del contrato. Cuando el vendedor no comparece.
La acción de saneamiento se extingue por: Renuncia (aun cuando se haya pactado. Si la evicción parcial es de magnitud considerable. Si el vendedor está de buena fe paga hasta ¼. no debe indemnizar por los daños que el juicio causó 2Sentencia es favorable para el tercero demandante: hay evicción y el vendedor debe indemnizarla (dependiendo si es total o parcial). Pago de las costas del juicio. sin consentimiento del vendedor. o sólo permiten tal uso de manera imperfecta. el comprador tiene derecho a pedir la rescisión o exigir el saneamiento. comprador tiene acción redhibitoria para rescindir la venta o bien bajar el precio. b. comprador sólo puede pedir rebaja en el precio). prescripción (imprescriptible en cuanto defensa del comprador. En otras palabras.
Características: contemporáneos a la venta – graves – ocultos
Extinción de la acción: por renuncia (sólo si el vendedor está de buena fe) – prescripción de la acciones (muebles 6 meses. demás acciones 4 años) y demás casos que la ley contempla (en ventas forzadas por ley la indemnización se limita a la restitución del precio. Una vez producida la evicción. Vendedor de buena fe debe pagar las mejoras útiles. si el vicio no es grave. Indemnización: restitución del precio. Ahora.
Efectos de la resolución del contrato por falta de pago del precio: o Efectos entre las partes  Partes deben celebración restituirse al estado anterior a la
Comprador debe: restituir cosa – restituir frutos percibidos – restituir las arras dobladas o permitir su retención por el comprador – indemnizar los deterioros de la cosa (considerándolo como poseedor de mala fe) – indemnizar los perjuicios que el vendedor haya sufrido por su incumplimiento Vendedor debe: restituir parte del precio que se le hubiera pagado – abonar las mejoras (considerándolo poseedor de mala fe)
Efectos respecto de terceros  Resolución no afecta a terceros de buena fe (si es mueble terceros deben estar de mala fe. Si no paga Art. si es inmueble debe constar en el título respectivo.1489 CC (no se está en mora cuando el vendedor no ha entregado). tachándola de nula o falsificada
. quién además en términos del cuidado responderá sólo de dolo o culpa grave) Puede excusarse de pagar el precio cuando se ve expuesto a perder la cosa. Sin embargo no podrá retenerlo. o inscrito la existencia de saldo en el precio).
Declaración en la escritura de venta de haberse pagado el precio  Si se declara íntegramente pagado el precio es indudable la buena fe de terceros Aunque vendedor y comprador convengan en que no se pagó no se puede accionar contra terceros Para accionar contra terceros habrá que impugnar la escritura.Obligaciones del comprador Pagar el precio También tiene la de recibir la cosa que le debe entregar el vendedor (hacerse cargo de ella tomando posesión. sino podrá depositarlo donde el juez diga (él mismo puede ser el depositario). En mora de recibir debe indemnizar al vendedor.
Art.1874 CC. reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare. Puede ser simple (igual a condición resolutoria) o calificado (sólo puede ser enervado dentro de las 24hrs.  Condiciones para ejercer el derecho • • Vendedor haga valer judicialmente su derecho (a menos que haya acuerdo) Que en el acto de hacerlo ponga el precio a disposición del comprador (cuando ejerce el derecho paga) Derecho se haga valer en tiempo oportuno Que se dé el correspondiente aviso al comprador
. sin embargo vendedor puede reservarse esta entrega de dominio hasta el pago. además es meramente potestativa.
La idea es proteger al tercero de la colusión entre vendedor y comprador
Cláusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio   Debate Art. expresamente estipulada.
Pactos accesorios al contrato de compraventa Pueden agregarse pactos accesorios Código reglamenta 3 (no es taxativo. pues depende sólo de la voluntad del vendedor). La regla general es que entregada la cosa se transfiere el dominio. sujeta a la eventualidad que el vendedor quiera hacer uso de su derecho a recuperar la cosa. Es una condición resolutoria. preferencias. El dominio se transfiere al comprador aunque no pague el precio. Comprador adquiere le dominio sujeto a resolverse si. etc. Es intransferible. constituido en mora de pago. salvo por causa de muerte. El vendedor puede pedir el cumplimiento del contrato o su resolución con indemnización de perjuicios. siguientes a la notificación judicial de la demanda) Pacto de retroventa  el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida.680 CC.): o Pacto comisorio  condición resolutoria de no cumplirse por una de las partes lo pactado. puede sumarse reventa.680 – 1874CC Art. el vendedor opta por la resolución del contrato.
sino es promesa de compraventa).1889 CC la sufre el vendedor lesión enorme cuando recibe un precio inferior a la mitad del justo precio del inmueble vendido La sufre el comprador cuando paga un precio superior al doble del justo precio de la cosa El justo precio se determina al tiempo de la celebración de la venta La prueba de la lesión incumbe a quién la invoca
La cosa no haya perecido en poder del comprador Comprador no haya enajenado la cosa La acción respectiva prescripción) se ejerza oportunamente (4 años para
Efectos: Invalida la compraventa Propios de la nulidad: vendedor recupera la cosa / comprador recobra el precio
. para evitar la resolución éste puede mejorar el precio. en caso de silencio: el de compra). el vendedor debe reembolsar al comprador (por el precio estipulado. En caso de ejercerse el derecho. Máximo 1 año de plazo.
Efectos • • Entre las partes  se deben prestaciones por la condición resolutoria Contra terceros  les afecta si están de mala fe
Pacto de retracto  facultad concedida al vendedor de solicitar la resolución de la venta si aparece un mejor comprador (debe hacerse en el mismo contrato. por la falta de equivalencia de las prestaciones recíprocas de un contrato conmutativo) Requisitos: La venta sea susceptible de rescisión por lesión (sólo aplica para inmuebles) Según la ley: o Art.
Rescisión de la venta por lesión enorme (lesión es el perjuicio pecuniario que las partes sufren. Si aparece mejor comprador.
créditos a la orden (antes del nombre del acreedor se pone la expresión “a la orden” y se pagan a esa persona. Título XXV libro IV contempla: 1.-
Se puede sanear restituyendo o bajando (depende del caso) el precio hasta hacerlo justo. cuando una de las cosas que se cambian es un inmueble o derechos de sucesión hereditaria.1897 – 1794 CC Es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro y por dinero. Vendedor debe restituir el exceso sobre el justo precio. Mera tradición manual hace transferencia de dominio) Naturaleza jurídica de la cesión: emula un contrato en que cesión se hace mediante la entrega del título hecha por el cedente al cesionario Formalidades de la cesión: perfeccionamiento entre partes (la entrega del título es fundamental.
. si la cosa vale más que el dinero (el trueque de cosas genéricas no es permuta. Se rige por las reglas de la compraventa (las cosas que no pueden venderse. Se requiere notificación judicial al deudor o aceptación de éste. anotándose en el documento mismo el traspaso del derecho. Se transfiere dominio endosándolo) y créditos al portador (no designan a la persona del acreedor o que llevan la expresión “al portador”.Cesión de créditos personales: se refiere a derechos personales. Solo la cesión de estos está regida en el Código). tampoco pueden permutar) Por excepción es solemne. Créditos nominativos (se indica con precisión la persona del acreedor. Los que no pueden celebrar compraventa. la escritura de cesión servirá para que conste la cesión). o a quien ésta ordene. Cuando el crédito no conste por escrito. En principio esta cesión no produce efecto para terceros. aumentado en 1/10 parte)
Art. quienes podrían pagar este crédito al cedente. sino un contrato innominado). tampoco pueden permutarse. en que se requiere escritura pública
Es el traspaso de un derecho por acto entre vivos. En cuyo caso la ley fijará la cantidad que debe pagar el demandado para evitar la rescisión (comprador debe enterar el justo precio menos 1/10 parte.
Responsabilidades del cedente: habrá que distinguir si es a título gratuito (no contrae ninguna obligación) u oneroso (responde de su calidad de heredero o legatario. y cuya existencia es discutida en juicio. sino el derecho a suceder a título de legatario o heredero Efecto propio: el cesionario adquiere todos los derechos y contrae todas las obligaciones del cedente.)
2.1463CC) Formas de efectuarla: especificando los bienes comprendidos en la cesión / sin especificar los bienes que componen la herencia o legado (este es el tipo reglamentado por el Código) / lo que se transfiere no son cosas determinadas. Sin embargo tiene acción de reembolso contra el cesionario (también podrían directamente ir contra el cesionario). sino la pretensión que el cedente tiene la expectativa de perder o ganar en un juicio (contrato esencialmente aleatorio). etc. privilegios e hipotecas. Responsabilidad del cesionario con terceros: se hace cargo del pasivo de la herencia. El objeto no es el derecho mismo. Debe existir una demanda notificada. de nulidad absoluta (Art. que es el demandado y el cedente es demandante: “facultad del demandado de liberares de la prestación a que ha sido condenado en el juicio. Responsabilidades del cedente: habrá que distinguir si es a título gratuito (ninguna responsabilidad) u oneroso (responde de haber sido efectivamente acreedor al momento de la cesión.1913 concede derecho de rescate al deudor. No comprende las excepciones personales del cedente. reembolsando al cesionario lo que éste hubiera
. pues pactos de sucesión futura adolecen de objeto ilícito y. Responde ante los acreedores del causante. Los terceros siguen teniendo derecho a dirigirse contra el cedente y este deberá pagar. Las partes pueden convenir otra cosa). ni de que formen parte de la herencia o el legado. Partes pueden haber convenido que el cedente asuma otras responsabilidades por el deudor como: insolvencia futura. Se exceptúa la nulidad relativa. Lógicamente sólo puede ser efectuada por el demandante.Efectos de la cesión: alcance o extensión de la cesión (comprende sus fianzas. indemnización de perjuicios. Excepción de compensación: el deudor que acepta sin reserva alguna la cesión que el acreedor haya hecho a terceros de sus derechos no podrá oponer en compensación al cesionario los créditos que antes de la aceptación hubiera podido oponer al cedente).Cesión del derecho de herencia: presupone que se haya abierto la sucesión. No responde de la existencia de bienes determinados. Art.Cesión de derechos litigiosos: son aquellos que son objeto de una controversia judicial. por ello.
En predios urbanos el arrendatario se llama inquilino. Ambos requieren como elementos esenciales cosa. en principio no hay solemnidades. a ejecutar una obra o prestar un servicio. Diferencias con el usufructo: en ambas se concede a una persona la facultad de usar y gozar de una cosa ajena. Características: consensual por regla general. Excepcionalmente puede ser de ejecución inmediata. Elementos: Consentimiento (consensual. El derecho de arrendatario es personal. y la otra a pagar un precio. bilateral. como una pintura). Diferencias con la compraventa: la CV es título traslaticio de dominio. obra o servicio un precio determinado”. la una a conceder el goce de una cosa. oneroso.
1. arriendo de mera tenencia. aunque en general se hace por escrito para facilitar la prueba. los bienes urbanos. onerosos y conmutativos. mientras que en el arriendo es esencialmente temporal. el marido necesita el consentimiento de la mujer. cuando consista en el arrendamiento de servicios inmateriales que consista en la realización de una obra determinada. Semejanza de arriendo de cosas y la compraventa: ambos son contratos generalmente consensuales.De cosas  una de las partes se obliga a conceder el uso y goce de una cosa y la otra a pagar por este goce un determinado precio (arrendador y arrendatario. bilaterales. acompañado del título de la cesión. El derecho de usufructo es real. en el de predios rústicos: colono). los rústicos.
Arrendamiento Art.1915CC “Es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente. conmutativo y de tracto sucesivo (obligaciones de las partes van naciendo y extinguiéndose sucesivamente a lo largo del tiempo. Cuando la mujer administra la sociedad conyugal. En ambos una parte se obliga a entregar una cosa y asegurar la posesión tranquila. ni por más de 8. basta que el cesionario se apersone en el juicio. para dar en arrendamiento los inmuebles requiere de la autorización judicial con conocimiento de
. Para cederlo. Goce en la compraventa es perpetuo. y la otra a pagar por este goce. no impone ninguna obligación correlativa. Es conveniente hacerlo por escritura pública porque permite inscribirlo en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del CBR= título ejecutivo) – precio – cosa Solemnidades especiales: para dar en arrendamiento los bienes raíces de la mujer por más de 5 años.pagado al cedente como precio de la cesión” (plazo: 9 días desde notificación del decreto que manda a cumplir la sentencia). precio y consentimiento.
Efectos: Obligaciones del arrendador o Entregar la cosa arrendada (bajo cualquier forma permitida por la ley. No puede ser cosa consumible. se deben hacer 2 reconvenciones de pago entre las cuales medien 4 días). No son arrendables: derechos personalísimos – cosas consumibles – las que prohíbe la ley (puede arrendarse cosa ajena. En los otros contratos. el arrendador sólo podrá pedir judicialmente la restitución del inmueble. caso en que se llama renta (al igual que en la CV puede ser determinado por las partes o por un tercero). el aviso debe ser de un período entero de los que contemple el arriendo) – Vencimiento del plazo (en los contratos de plazo fijo inferior a 1 año. Bienes raíces y muebles. arrendatario tendrá un período de espera de 2 meses) – Terminación anticipada por voluntad del arrendatario – Terminación por no pago de las rentas (una vez entablada la acción judicial. cosas corporales e incorporales. Puede ser una cantidad alzada o en una cantidad periódica. Además las partes pueden convenir en las solemnidades que estimen convenientes. por desahucio judicial.causa. salvo estipulación en contrario). En la época y lugar convenido) – mantenerla en estado de servir para el fin del arrendamiento – librar de turbación
Obligaciones del arrendatario o Pagar la renta – Usar la cosa según espíritu del contrato – Cuidar la cosa y efectuar reparaciones locativas – Facultad de subarrendar (se entiende presente en todo contrato superior a 1 año.
Expiración del contrato o Desahucio (contratos de arrendamiento indefinido.
Cosa arrendada: lícito – existente (o esperable su existencia). debe ponerse término al contrato de arrendamiento. con un tope de 6 meses. con aviso personal o efectuada por notario de 4 meses desde la notificación + 2 meses por cada año de arrendamiento. pero no empece al dueño)
El precio: debe ser real o serio y determinado o determinable (puede determinarse en dinero o en frutos de la cosa: aparcería.
y la otra. Si se deniega el desahucio o restitución. etc. no podrá ser expelido de la cosa arrendada. según el Art. enervando la acción. llamado artífice.
Procedimiento y competencia o Esencialmente verbal (las partes podrán presentar minutas) – en la demanda deberán indicarse los medios de prueba (sólo podrán declarar hasta 4 testigos. Jueces de letras de mayor cuantía (y los de policía local que les corresponda) serán los competentes para conocer de estas materias.o
Los derechos del arrendatario son irrenunciables / si contrato no consta por escrito se presume que la renta es la que diga el arrendatario / en caso de mora. Definitiva de 1ª instancia y las resoluciones que pongan término al juicio o hagan imposible su continuación. una a efectuar una obra material. los pagos se reajustarán por UF / normas de arrendadores y arrendatarios se aplican también a subarrendadores y subarrendatarios. a pagar un precio por ella terminada
Si la materia es suministrada por el artífice de la obra  contrato de venta
De obras  Contrato por el cual las partes se obligan mutuamente. Todas las apelaciones se concederán en el sólo efecto devolutivo. salvo que la extinción del derecho del arrendador sea involuntaria) – en caso de haber subarrendatarios.1937 CC. En el caso de demanda por no pago de renta. La sentencia definitiva se pronunciará sobre la cuestión principal y sobre los incidentes. Incidentes se promoverán y tramitarán en la misma audiencia. Sólo serán apelables la sent. se les deberá comunicar el juicio de desahucio. luz. agua. Adquirirán el derecho a reembolso por parte del subarrendador (+ interés corriente). demandante puede podrá poner en aviso a las empresas proveedoras de gas. Si se está pendiente del pago de una indemnización al arrendatario. los subarrendadores podrán pagar al demandante. a menos que se funde en hechos acaecidos con posterioridad. En los casos en que la demanda sea < a 4 UTM las partes podrán defenderse a sí mismas. el demandante no podrá intentarlo nuevamente sino concurridos 6 meses desde la dictación de la sentencia de rechazo. entregando la nómina antes de las 12:00 del día previo a la audiencia) – la conciliación se hará con la parte que asista (posteriormente por obligación se hará un llamado a conciliación)… reglas de procesal en general (prueba apreciada según reglas de sana crítica. junto a la cuestión principal.
salvo casos excepcionales. se nombrarán peritos de ambas partes. La muerte de quién encargó la obra no influye
Normas especiales por contrato de Construcción de obra Contrato por el cual se le encarga a un artífice empresario la construcción de un edificio y que se encarga de toda la obra por un precio único prefijado. el que aporte el principal dará el nombre. Sólo podrá el artífice reclamar su salario si: o o La obra ha sido reconocida y aprobada No ha sido reconocida y aprobada por mora del que encargó la obra La cosa perece por vicio de la materia suministrada por quién encargó la obra
Si quién encargó la obra alega que ésta no se realizó de la forma convenida. se presume que éste es el que ordinariamente se paga por la misma especie de obra (a falta de éste. siempre que el dueño autorice. Sujeto a normas especiales: o Modificaciones de precio del contrato (no se puede. que decidirán si la alegación es fundada o no. o bien mediante autorización judicial) Constructor es responsable hasta por 5 años después de la entrega (dueño entrega recibo de entrega. el justo según determinación de peritos) La pérdida de la materia recae sobre su dueño. Si la materia es suministrada por la persona que encargó la obra  arrendamiento En general sigue las arrendamiento.-
Si ambos aportan material. en cuyo caso podrá proceder indemnización Obligaciones  Quien encarga la obra: pagar el precio y aprobarla o rechazarla Artífice: ejecutar la obra de manera fiel y oportuna
Extinción del contrato o Manifestación unilateral del que encargó la obra (se debe reembolsar al artífice todos los costos y valor de lo que hubiese podido ganar con la obra) Muerte del artífice (contrato esencialmente intuito personae). pero esto no exime de la responsabilidad)
. salvo: mismas condiciones del contrato de
Si no se ha fijado precio.
En Francia es al revés. es oneroso por regla general. Constituye un mandato. bilateral (aun cuando podría ser unilateral. naviero o carretero) se compromete mediante cierto flete o precio. Servicios profesionales. se entiende gratuito). a. por el que un profesional se pone al servicio de una persona para una determinada tarea. Se rige por las normas del Código de Comercio (CC supletoriamente).o
Responsabilidad de los arquitectos (se les extiende por diseño de la obra)
2. Dan la calidad de empleados particulares y hoy se rigen por el Código del Trabajo c. Arrendamiento de transporte Contrato por el cual una parte llamada acarreador (arriero. llamada mandatario. puesto que el mandante puede
. que se hace cargo de ellos por cuenta y a riesgo del primero Comúnmente consensual (escritura sirve para efectos probatorios). barquero.
EL MANDATO Contrato en el que una persona llamada comitente o mandante confía la gestión de uno o más negocios a otra. que debe ser entregada al consignatario). Servicios aislados en que predomina la inteligencia por sobre la mano de obra. cargador o remitente. Servicios que consisten en una larga serie de actos.De servicios inmateriales  Contrato por el que una parte se obliga a prestar un servicio y la otra a pagar una remuneración por él.
Obligaciones:  Acarreador: presentarse a recibir la carga o pasajeros en lugar y tiempo estipulados – efectuar el transporte – velar por las personas o cosas que transporta Consignante: presentar los pasajeros o la carga para su transporte – pagar el precio o flete del transporte – reparar el daño causado por hecho o culpa del pasajero o de su familia o sirviente por el vicio de la carga. oneroso (si bien puede ser gratuito. Principal (no requiere de otro contrato para sobrevivir). pues las obligaciones se transmiten a los herederos. si nada se dice. a transportar o hacer transportar una cosa de un paraje a otro (por orden del consignante. sería sinalagmático imperfecto. Se aplican normas de obra material b. La muerte del acarreador no pone fin al contrato.
puede terminarse de forma unilateral. puesto que el obligado es el mandante (terceros se obligan con él. puede ser: o o o o o Conservación de un patrimonio Administración de una industria Ejecución de un negocio cualquiera Ejecución de un negocio jurídico Servicios profesionales
Causa Solemnidades (cuando existen)
Por excepción es solemne:
. aun siendo ley. que sólo producirá efectos previa aceptación del mandatario (puede retractarse siempre que el mandante aun esté en posibilidad de realizar el negocio por sí mismo o cometerlo a diversa persona). El mandatario puede ser designado posteriormente. Por excepción a la regla general de los contratos. La muerte de cualquiera de los contratantes hace terminar el contrato de mandato (no se hereda) El mandato al portador es válido (el código impide mandatos de objeto indeterminado. no con el mandatario. mandatario actúa por cuenta y riesgo del mandante. Al mandatario incapaz sólo se le podrá reclamar el cumplimiento de obligaciones derivadas del mandato sólo cuando éste se hubiese hecho más rico). Luego el error en la persona vicia el consentimiento y da derecho a la rescisión del contrato). esencialmente de confianza (intuito personae. Si es remunerado responde de culpa leve.verse obligado a reembolsar al mandatario los gastos causados en la ejecución del encargo).
Objeto  gestión de uno o más negocios. Requisitos del Mandato Voluntad Capacidad o Mandante: debe tener capacidad para ejecutar el acto a que el mandato confiere Mandatario: puede ser incapaz. está realizando un acto de mandato unilateral. pero no dice nada respecto de la indeterminación de persona) Si alguien entrega un poder.
Mandato para contraer matrimonio (escritura pública) Mandato de la mujer casada para expresar su consentimiento para la enajenación de bienes raíces sociales o inmuebles suyos que el marido pueda estar obligado a restituir en especie. autoriza al mandatario para desistir de su encargo” Art.
Esencia del Mandato: Contrato de confianza Encargue la ejecución de uno o más negocios del mandante Mandatario obre por cuenta y a riesgo del mandante
Naturaleza del mandato: Civil  si el negocio cometido es civil.2167CC) Sería imposible volver al estado anterior. si el negocio es de interés para mandante y mandatario hay verdadero mandato.2161 “Cuando por los términos del mandato o por la naturaleza del negocio apareciere que no debió ejecutarse parcialmente. Comercial o mercantil  si el negocio es comercial. sin efecto retroactivo. la ejecución parcial no obligará al mandante sino en cuanto le aprovechare” (el mandante responderá de la inejecución del resto en conformidad al Art.
El mandato por regla general se celebra en beneficio del mandante. acta extendida ante el juez por todos los otorgantes.
Para que el mandato sea tal el mandatario debe actuar por cuenta y riesgo del mandante. La rendición de cuentas que debe hacer el mandatario al mandante. si sólo es de interés para el mandatario. Las partes sin embargo podrían pactar un pacto comisorio. La propia ley establece las consecuencias de no cumplir lo pactado Art. o Comisión (en opinión de Stitchkin.  Condición resolutoria tácita no tiene cabida en Mandato. no existe mandato. el mandato es comercial.-
Mandato judicial (por escritura pública). sólo ésta es propiamente mandato)
.2159 “el mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado. el mandato es civil. no obstante siempre operaría como terminación. sirve como título traslaticio de dominio para los créditos que ha contraído en su nombre (los terceros podrán dirigirse contra el mandatario o bien contra el mandante como codeudor solidario). sino se obliga personalmente (es de la naturaleza del mandato la REPRESENTACIÓN).
debe ser autorizado (aun cuando se le diere la facultad de actuar como mejor le parezca. egresado hasta 3 años. a incrementarlos y a obtener las ventajas que pueda procurar (se desprende de la definición de tutor o curador…) Art. 4º o 5º año de derecho. el mandatario requiere poder especial del mandante). o Administrar: adoptar las medidas de carácter material o jurídico tendientes a conservar los bienes.7CPC). o bien. conste de una acta extendida ante juez de letras o juez árbitro.120 de comparecencia en juicio. autorizada por el secretario del tribunal. para novación. se requiere que el mandato sea constituido por escritura pública (notario u oficial Registro Civil). esto refiere siempre a temas administrativos. o Para conferir el patrocinio a un abogado en juicio. Puede procurar estudiante de 3er. Según la ley 18. Por ejemplo: gerentes de soc. pero no son patrocinados para representarla en juicio.Atendida a mandatario la extensión de los negocios confiados al
General  se confía la gestión de todos los negocios del mandante (permite algunas excepciones particulares) Específica  si se confían sólo algunos negocios del mandante
Facultades del Mandatario El mandato faculta al mandatario para actos de administración.
Clases de mandato: 1. anónimas están investidos de mandato judicial para representar legalmente a la empresa. para que alguien sea patrocinante debe ser abogado habilitado para el ejercicio de la profesión.
No termina con la muerte del comitente ni puede revocarla a su arbitrio – comisionista no puede renunciar a su cargo (su responsabilidad es más grande que la del mandatario civil) – no puede delegarse sin previa autorización del comitente – rendición de cuentas está sujeta a reglas especiales – autocontratación es excepcional
Mancebos (dependientes de comercio) Correduría
Judicial  mandato ≠ patrocinio (Art. En este caso. postulante haciendo práctica profesional (por supuesto un abogado). cualquier acto que salga de este límite.2132 los enumera (pagar deudas y cobrar créditos – perseguir en juicio a los deudores – intentar las acciones posesorias e interrumpir prescripciones – contratar las reparaciones de las cosas que administra – comprar materiales
mandatarios pueden dividirse la gestión Si mandante ha dispuesto que (conjuntamente).necesarios para cultivo o beneficio de las minas. el mandatario puede por un pacto especial de fiador. debe responder – debe ceñirse a los términos del mandato (La ley faculta a no ceñirse a los términos expresos del mandante en 3 casos: debe abstenerse del cumplimiento del mandato cuya ejecución sería manifiestamente perniciosa para el mandante / si fuese imposible cumplir en los términos que el mandante dispuso / o bien. así deben hacerlo deben obrar de consuno
Prohibiciones impuestas al mandatario Comprar para sí lo que el mandante le ha ordenado vender Vender de lo suyo al mandante de lo que se le ha ordenado comprar Tomar para sí el dinero cuya colocación ha confiado el mandante Colocar a interés dineros del mandante Apropiarse de lo que exceda el beneficio o disminuya el gravamen designado por el mandante
Responsabilidades del mandatario Emplear la diligencia de un buen padre de familia Circunstancias del responsabilidad mandato pueden atenuar o agravar la
El juez decide como se aplican estas normas Si bien la obligación de los deudores es directa con el mandante. Sin embargo en este último
Obligaciones del Mandatario cumplir el mandato (ejecutar el encargo – si de la inejecución de sigue un perjuicio para el mandante. Estas 3 causales deben ser probadas por el mandatario. actos que inicialmente eran de disposición. o vender sus frutos. se vuelven de administración si son parte del giro ordinario del negocio encomendado. fábricas. si no actuando perjudicase gravemente al mandante. u otros) o Administración faculta a arrendar la cosa. haciéndose responsable personalmente frente al mandante (podrá repetir contra el tercero deudor. tendrá un margen de error mayor cuando no está en posibilidad de consultar al mandante) Pluralidad de mandatarios El mandante señaló como debían dividirse la gestión (se cumple su voluntad) Mandante no ha expresado su voluntad. tierras. tomar sobre sí estos créditos.
Una vez terminado el mandato el mandatario debe devolver todo lo que ha habido a nombre del mandante. el que le permite retener los efectos del mandato. no puede delegarse y los actos del delegado no obligan al mandante. más interés corriente. siempre que no exceda los límites. pero si obligan al mandatario. El mandatario posee derecho legal de retención. para garantizar sus créditos por gastos. a menos que este ratifique. anticipos. Acción oblicua: acción que tienen los acreedores para ejercitar acciones y derechos del deudor que este no ha ejercido por negligencia o insidia. pues no actúa por cuenta y riesgo del mandante). Si la delegación ha sido autorizada con designación del delegado  se crea un nuevo mandato entre mandante y delegado.caso. pérdidas y honorarios. no respondiendo el mandatario por los actos de éste.
. Si la delegación ha sido autorizada sin designar al delegado  mandatario no responde. éste último será responsable frente al mandante.Atendidas a las facultades conferidas al mandatario Definido  se precisan con exactitud las atribuciones del mandatario Indefinido  no se precisan los poderes y facultades que se confieren al mandatario
Delegación del mandato Está permitido salvo que se prohíba expresamente. éste se obligará junto al delegado. con la finalidad de proteger la integridad de su patrimonio y de esta forma garantizar su derecho general de prenda. Si el mandato ha sido prohibido. salvo que nombre a alguien manifiestamente incapaz o insolvente. si contra el delegado y mandatario. se rompe la dinámica del mandato. además de todo lo que ha dispuesto para sus gastos personales. De haber dispuesto de fondos del mandante más allá de sus facultades. podría responder incluso de fraude.
2. Dependiendo de a nombre de quién mandató el mandatario al delegado. Si la delegación no ha sido ni aprobada ni prohibida por el mandante terceros no tienen acción contra el mandante.
Constituye una persona jurídica distinta de los socios.Cesación de las funciones de mandante Además el mandato puede terminar por: Resciliación / Ejecución del mandato encomendado / Novación / Transacción acordada entre mandante y mandatario / Declaración de nulidad
LA SOCIEDAD Contrato en que dos o más personas estipulan poner algo en común.2057CC) Características  bilaterales (multilaterales) – onerosas – conmutativas – consensuales (hoy es una excepción esto) – intuito personae Elementos  el aporte (dinero o cosas.Expiración del plazo o cumplimiento de la condición prefijados para la terminación 3. Se puede encomendar arbitrio ajeno. a prorrata de su participación) – affectio societatis (intención de formar sociedad)  Sociedad de hecho: aquella que le falta alguno de los requisitos para ser sociedad.Quiebra o insolvencia de uno de ellos 7. con la mira de repartir entre sí los beneficios que de ello provengan.2163 CC: 1.Muerte de mandante o mandatario 6. individualmente considerados. Puede tener como objeto cualquiera que sea lícito (sociedad de objeto ilícita.-
Cumplir las obligaciones contraídas para él por el mandatario Proveer al mandatario de lo necesario para el cumplimiento del mandato Reembolsar los gastos e indemnizar los perjuicios en que haya incurrido por causa del mandato Pagar la remuneración convenida o la usual
Extinción del Mandato Art.Desempeño del negocio para el que fue constituido 2.Renuncia del mandatario 5. pero nunca el de uno de los socios) – administración de la sociedad – Facultades administrativas – obligaciones de los socios (entre sí: hacer el aporte /
. si son cosas el contrato de sociedad es título traslaticio de dominio) – repartición de beneficios (o pérdidas.Revocación del mandante 4. prohibidas por Art. Objetivo  reunir capitales y aunar esfuerzos para alcanzar determinados objetivos. Principales cláusulas  duración (en silencio: indefinido) – beneficios y pérdidas (a prorrata.
. Sin poder suficiente. no son prestaciones. y sólo puede transigirse respecto de la acción civil que nace de un delito. realización del objetivo social. o allanamiento. sociedad responde subsidiariamente en la medida de los beneficios obtenidos por el socio) Disolución: expiración del plazo. si las contrae a nombre de la sociedad con poder suficiente.
LA TRANSACCIÓN Contrato en virtud del cual las partes ponen término a un litigio pendiente o precaven un litigio eventual. derechos y acciones.
Requisitos especiales Existencia de un derecho dudoso (será controversial en juicio) Las partes deben hacerse concesiones recíprocas
Características Consensual  avenimiento y conciliación son dos ejemplos de transacción. renuncia de cualquiera de los socios. la transacción misma será el título traslaticio de dominio Capacidad  para transar se requiere capacidad de disposición Objeto de la transacción  puede recaer sobre bienes. insolvencia de uno de los socios. Sobre objeto lícito y comerciable. dejan en nulidad la transacción. en que lo acordado luego se traspasa a un escrito Oneroso conmutativo Principal  su causa es el litigio pendiente o eventual Intuito personae Título declarativo de dominio  si se promete la datio de alguna cosa.sanear evicción de cosa aportada / responder de los perjuicios que cause a la sociedad hasta culpa leve.
Limitaciones No se puede transigir la acción penal (si la civil) No se puede transar el Estado Civil No vale la transacción sobre derechos ajenos o derechos inexistentes Error y vicio. insolvencia de la sociedad. muerte de uno de los socios. mediante concesiones recíprocas. Respecto de terceros: obligaciones que el socio contrae a su nombre no obligan a la sociedad. obligan. Renuncia a un derecho. extinción total de sus bienes. incapacidad sobreviniente de uno de los socios. incumplimiento de las obligaciones contraídas.
sin perjuicio de que la disposición produce todos sus efectos Respecto de terceros  si comprende una novación. sólo entre contratantes Si se ha convenido en una pena. Enumeración: contrato de seguros – préstamo a la gruesa ventura – juego (de los juegos de destreza física nace acción para cobrar el premio y excepción para retenerlo. libera a los deudores que no acceden a ella
CONTRATOS ALEATORIOS Son aquellos en que la prestación de una de las partes constituye una contingencia incierta de ganancia o pérdida. En los juegos de destreza intelectual no – apuesta – Constitución de renta vitalicia – Constitución del censo vitalicio
.Efectos Entre las partes  efecto de cosa juzgada (equivalente a una sentencia) Efecto relativo. se aplica.
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