Source: http://www.slideshare.net/fpignataro05/boletn-informativo-bimestral-n-02
Timestamp: 2016-05-27 22:27:55+00:00

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BoletíN Informativo Bimestral Nº 02
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Boletín Informativo Bimestral Nº 02 MARZO 2012PIGNATARO PropiedadesEstudio Inmobiliario Contable
IndiceNovedades del ámbito inmobiliario…………………………………….pág. 03Actualidad impositiva………………………………………………………….pág. 06Consultor Tributario - Jurídico….………………………………………….pág. 08Noticias e Historias Barriales………..……………………………………..pág. 10Salud y bienestar…………………………………………………………………pág. 13Turismo……………………………………………………………………………….pág. 14Rincón del consumidor y del medio ambiente……………………..pág. 16Juegos………………………………………………………………………………....pág. 20Pignataro Propiedades Clasificados……………………………...pág. 23 a 26Nuestros servicios………………………………………………………………..pág. 27 Boletín Informativo Bimestral Nº 02 – Marzo de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 2
NOVEDADES DEL AMBITO INMOBILIARIO Nueva Obligación para las InmobiliariasLa Unidad de Información Financiera (UIF) obligó a las inmobiliarias a pedir declaracionesjuradas de ingresos a quienes efectúen compra o venta de inmuebles por un valorsuperior a los $ 600.000, unos u$s 137.000. Así consta en la resolución 16/2012,publicada el viernes en el Boletín Oficial.La norma incluyó a los agentes y corredores inmobiliarios y a las sociedades que tenganpor objeto la compraventa de inmuebles entre los sujetos obligados a informar a la UIFpor operaciones sospechadas de encubrir lavado de activos o financiamiento alterrorismo.Las inmobiliarias deberán llevar adelante una política de “conozca a su cliente”, por la cualdeberán recabar información referente a la identidad, estado civil y volumen de ingresosanual. Antes de comenzar una relación comercial con estas personas, la inmobiliariadeberá verificar que no estén incluidas en listados internacionales de terroristas y si sonPersonas Expuestas Políticamente (PEP), una categoría que incluye a políticos, dirigentesgremiales y empresariales y sus familiares.Además, tendrán que trazar un Perfil del Cliente de aquellos que realicen operacionesanuales de $ 600.000 o más. Eso es lo que cuesta un departamento de 50 metroscuadrados en algunas zonas de Palermo o Barrio Norte, por ejemplo. En estos casos, lossujetos obligados deberán requerir documentación relativa a la situación económica,patrimonial, financiera y tributaria” del cliente, según el artículo 19 de la resolución. Entrelos documentos, la norma cita declaraciones juradas de impuestos, copia autenticada deescritura por la cual se justifiquen los fondos con los que se realizó la compra y unacertificación de un contador público que justifique el origen de los fondos.Los agentes inmobiliarios también deberán efectuar Reportes de OperacionesSospechosas (ROS) en los casos en los exista algún indicio de encubrimiento de lavadode activos. La UIF citó circunstancias varias, como cuando el cliente exhibe una inusualdespreocupación respecto de los riesgos que asume, o las partes muestrandespreocupación por las características de la propiedad.La resolución es una de las decenas de normas que elaboró la UIF, al mando de JoséSbattella, desde comienzos de 2011, para cumplir con las directivas del Grupo de AcciónFinanciera Internacional (GAFI). Según Sbattella, sólo falta incorporar a este sistema decontrol a la Comisión Nacional de Defensa de la Competencia, debido a “la informaciónque maneja en materia de fusiones empresarias. Boletín Informativo Bimestral Nº 02 – Marzo de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 3
Para descargar la Resolución UIF siga el siguiente vínculo:http://www.infoleg.gov.ar/infolegInternet/anexos/190000-194999/193512/norma.htmFuente: Diario Cronista Comercial 30/01/2012 Nuevos créditos del Banco Ciudad de Buenos AiresEl Banco Ciudad acaba de lanzar un crédito hipotecario que es la punta de lanza de unanueva forma de financiación.Tradicionalmente, el costo del crédito que se mide por la tasa de interés que le cobra elbanco al cliente y que redunda en una cuota que le ponía fuertes barreras de entrada amuchísimas personas, ya que para precalificar podían dedicar hasta un 40% de susingresos a la cuota, a menudo encarecida por lo alto de la tasa. Esta situación planteabaun árido acceso para aquellos que pretendían calificar para pagar una cuota en orden al18,5% anual (tasa variable) y 22% anual (tasa fija).Ahora, la gente de la entidad comandada por su presidente Federico Sturzenegger, unode los principales impulsores de la propuesta, repensó esta modalidad y le asignóescalones a la tasa de interés, en un intento por hacer más accesible el préstamo desdeel comienzo del mismo. En rigor, la entidad comenzará a otorgar préstamos a 20 años, yademás de ofrecer sus tradicionales créditos a tasa fija y variable (atada a una tasa dereferencia del mercado), estrenará una variante donde la tasa variable tendrá el atributode ser una tasa escalonada y, por ende, una cuota también escalonada en la mismamagnitud.La tasa variable testigo de la nueva línea será del 18,5% anual, pero desde el comienzopropone que los dos primeros años se pague a una tasa que será la resultante de ese18,5% pero restándole 4,5 puntos porcentuales (entonces pasa de 18,5 a 14%), mientrasque desde el mes 25 al 48, (tercero y cuarto año) la resultante será la misma tasa testigodel 18,5% menos 2 puntos porcentuales (tasa del 16%). Luego entre el mes 49 y el 72(5/6 años) se paga a la misma tasa base más 2,5 puntos porcentuales (se abona máscaro para compensar el descuento del inicio), que arroja 21%. El último tramo a partir delséptimo año hasta el 20, a tasa variable más 5,5%, lo que arroja una alícuota del 24%anual.Para un préstamo de $ 200.000 a 20 años, por ejemplo, una familia debería reunir encondiciones normales un ingreso mínimo de $ 8.000, ya que de esa forma podría dedicar40% a la cuota. Con esta línea, las condiciones de entrada al préstamo le requieren $ Boletín Informativo Bimestral Nº 02 – Marzo de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 4
6.000 a la misma familia para obtener la misma línea. Eso sí, si cambia la tasa variable,se modifica la tasa base sobre la cual se hacen las modificaciones.Esto es nuevo, no se ha hecho nunca, pero tenemos las mejores expectativas, hemosadaptado la línea de crédito a la economía local, y está pensada para que el mayor costodel préstamo impacte a medida que transcurren los años, cuando es más fácil pagar elcrédito, señaló Maximiliano Coll, gerente de Producto del Banco Ciudad.Dos pilares argumentales parecen haber fundado la iniciativa. Por un lado, en la entidadsostienen que, desde 2007, aquellos individuos que tomaron un crédito hipotecario a tasavariable en barrios porteños tan disímiles como Barrio Norte, Caballito o Parque Patricios(zona sur), obtuvieron como resultado (y a pesar del aumento de las tasas) que el pesodel capital adeudado de un crédito hipotecario estándar pasó de equivaler el 70% delvalor de la propiedad a representar alrededor del 30% de su precio actual. Por otro lado,sostienen que también operó una licuación de la cuota del crédito en términos del ingreso,donde la cuota mensual de los créditos otorgados en 2007 pasó de representar unmáximo de 40% de los ingresos mensuales en aquel año, a sólo un 24% del ingreso a finde 2011 y que esto tiene su explicación en que las tasas variables del Banco se rigen porun análisis de largo plazo.Fuente: Diario Cronista Comercial 01/02/2012.PIGNATARO PROPIEDADES promociona y asesora sobre estos nuevos préstamosotorgando importantes beneficios adicionales y obsequios sorpresa tanto para elcomprador y vendedor de la propiedad objeto del préstamo hipotecario. Consulteen nuestras oficinas. Boletín Informativo Bimestral Nº 02 – Marzo de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 5
ACTUALIDAD IMPOSITIVA SE ACERCAN LOS VENCIMIENTOS IMPOSITIVOS DE IMPUESTO A LAS GANANCIAS Y SOBRE LOS BIENES PERSONALES.Como es habitual, a partir del mes de 04/2012 y de acuerdo a la terminación delnúmero de CUIT, se produce el vencimiento de las Declaraciones Juradas deImpuesto a las Ganancias Persona Física y Bienes Personales por el período fiscalcerrado en 2011.A continuación se detallan los vencimientos, tanto del Impuesto a las Ganancias dePersona Física como de Bienes Personales, para la presentación de la DeclaraciónJurada, recordamos que en caso que surja impuesto a pagar el vencimiento para elpago del mismo opera al día hábil siguiente al del vencimiento para la presentación dela Declaración Jurada. Nº TERMINAC. CUIT VENCIMIENTOS VENCIMIENTOS 04/2012 05/2012 (*) 0-1 16 14 2-3 17 15 4-5 18 16 6-7 19 17 8-9 20 18(*) Los vencimientos indicados en mayo corresponden a personas físicas conparticipación en sociedades que cierren ejercicio comercial en diciembre yresponsables sustituto por deuda ajena.Recordamos que la falta de presentación de la Declaración Jurada y/o pago delimpuesto a las Ganancias y/o Bienes Personales, en caso de corresponder, ocasionaimportantes multas, por tal motivo no olvide presentarla en tiempo y forma.Si necesita asesoramiento al respecto, no dude en consultarnos.Años de experiencia nos avalan en la preparación de Declaraciones Juradas deambos Impuestos. Boletín Informativo Bimestral Nº 02 – Marzo de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 6
BENEFICIOS IMPOSITIVOS A NUEVAS PYMES QUE SE INSTALEN EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES.Los microemprendimientos y pequeñas y medianas empresas que se instalen en laCiudad de Buenos Aires no pagarán el impuesto a los Ingresos Brutos durante su primeraño y abonarán sólo el 50% en el segundo año. Se trata con esta nueva ley favorecer lainstalación de empresas y generar más empleo.La ley Nº 4064 (B.O. 03/02/2012) fue sancionada por unanimidad el 1° de diciembre,pero empezará a regir en marzo, cuando la Subsecretaría de Desarrollo Económicohabilite una página de Internet en la cual los nuevos emprendedores podrán inscribirsepara quedar eximidos del impuesto, que en general es del 3,00 %.Los únicos requisitos para acceder a la promoción son: • que la nueva empresa contrate al menos a dos empleados y • que al cabo del primer año no haya facturado más de $ 1.000.000.Excepciones al beneficio:El beneficio es aplicable para todo tipo de rubro, a excepción de los servicios financieros,las inmobiliarias y los comercios relacionados con juegos de azar.De acuerdo a las estimaciones del Ministerio, la nueva ley contribuirá a incrementar entreel 15 y el 20% el número de nuevas empresas a crearse en la Ciudad en los próximoscinco años y a disminuir en un 10% su tasa de mortalidad. De este modo, se espera queéste régimen se traduzca en la consolidación de unas 12 mil nuevas empresassustentables en el próximo quinquenio, lo que representa entre 40 a 45 mil nuevosempleos de calidad.Si necesita asesoramiento al respecto, no dude en consultarnos. Boletín Informativo Bimestral Nº 02 – Marzo de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 7
CONSULTOR TRIBUTARIO – JURIDICOTODO LO QUE DEBEMOS SABER ACERCA DE ALQUILERES COMERCIALES EN MATERIA DE IMPUESTOS Y OBLIGACIONES A CUMPLIR CON EL FISCO.Alquilar un local comercial o un departamento con fines turísticos en la Capital Federaltiene importantes alcances impositivos frente a la AFIP y también frente al fisco de laCiudad de Buenos Aires.El primer impuesto que habrá que pagar es el de Sellos sobre el contrato. La alícuotaes del 0,50% del monto total de la locación y para aplicarla hay que obtener el ValorLocativo de Referencia (VLR) a través de la página de Internet de la AgenciaGubernamental de Ingresos Públicos porteña (AGIP).Ese valor es el precio estimado que la AGIP le asigna a un inmueble. Si el valor delcontrato es menor, se paga Sellos sobre el VLR.Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, dijo que el VLR seacerca mucho a los precios de plaza; estaría un 85% o 90% por debajo en la mayorparte de los casos.Pero si el VLR fuera superior al precio del contrato, se debe presentar un recurso,adjuntando dos tasaciones firmadas por corredores colegiados en el Colegio Unico deCorredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, para que la AGIP revea lacifra.Es dable señalar que, el contrato sellado deberá tener la certificación de las firmas porun escribano para la habilitación del local por parte de la Ciudad.Por otra parte, el locador deberá pagar el Impuesto sobre los Ingresos Brutos al fiscoporteño, con una alícuota del 1,5% si se trata de un local comercial y del 6% si es unavivienda con fines turísticos.Por último, en la ciudad existe un Régimen de Información para alquileres queconsiste en un registro donde el dueño del inmueble o la inmobiliaria interviniente debeinformar datos del locador, el locatario y el contrato, trámite que se hace por Internet yclave fiscal en la página de Internet de AGIP.A nivel del fisco nacional, las obligaciones del locador varían según la condición antela AFIP del propio locador y del locatario. Si el locador es monotributista, susobligaciones son las mismas aunque el locador sea monotributista o responsableinscripto. Estas consisten en emitir factura C, y pagar el impuesto integrado, ya que nodebe tributar ni IVA ni Ganancias. Sin embargo, si el locador hizo con el locatario enlos últimos 12 meses operaciones por un monto total acumulado superior a $ 200.000,el último debe retener el 35% de Ganancias y el 21% de IVA. Boletín Informativo Bimestral Nº 02 – Marzo de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 8
En cambio, si el locador es responsable inscripto y el locatario es monotributista, debeemitir factura B y pagar IVA, teniendo en cuenta que están exentas las locaciones deinmuebles cuyo alquiler por unidad y por locatario no supere los $ 1.500 mensuales.También paga Ganancias, pero no sufre ninguna retención.Si tanto el locador como el locatario son responsables inscriptos, la factura será A, sepagará IVA con el mismo piso exento y tributará Ganancias.Por otra parte, en este caso, todo alquiler que supera los $ 1.200 mensuales sufre unaretención del 6% en el Impuesto a las Ganancias, en la medida que ésta supere los $100.Además, en el ámbito nacional, está parcialmente vigente el Registro de OperacionesInmobiliarias (ROI). La obligación que ya rige es la inscripción de aquelloscontribuyentes que revistan el carácter de locadores por montos superiores a $ 8.000,ya sea por un inmueble o varios. No está en vigor la obligación de registrar cadacontrato en particular.Las empresas que toman locales en alquiler están reteniendo el 28% de Impuesto alas Ganancias en lugar del 2% a aquellos locadores que no se inscribieron, que sonmuchos por confusión en la información sobre este tema.Fuente: Cronista Comercial 03/02/2012ESTAMOS A SU DISPOSICION PARA ASESORARLO EN ESTE TEMA Y EN CUALQUIEROTRO TEMA IMPOSITIVO CONTABLE.PIGNATARO PROPIEDADES.Estudio Inmobiliario Contable. Boletín Informativo Bimestral Nº 02 – Marzo de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 9
NOTICIAS E HISTORIAS BARRIALESEn esta oportunidad queremos acercarle cierta de información del barrio de Villa Luro,para así conocer más las características sobresalientes del mismo.Villa LuroVilla Luro es uno de los barrios en que se encuentra dividida la Ciudad de BuenosAires (Argentina). Está comprendido por las calles Álvarez Jonte, Lope de Vega, Av. JuanB. Justo, Av. Del Corro, Medina, Av. Juan B. Alberdi, Escalada, Av. Emilio Castro,Albariño, Anselmo Sáenz Valiente, Av. Juan B. Justo e Irigoyen. Limita con los barriosde Monte Castro al norte, Vélez Sarsfield al este, Parque Avellaneda al sur, Mataderos alsudoeste, y Liniers y Versalles al oeste.HistoriaUno de los propietarios más pudientes de la zona, el Dr. Pedro Luro, médico y empresarioinmobiliario, fue el que le dio nombre al barrio. Pedro Luro fue desde diputado nacionalhasta colonizador en gran parte de la ciudad balnearia de Mar del Plata. Por la década del1870 se inauguraron en las proximidades los mataderos, lo que trajo aparejado una grancantidad de población, ya que se instalaron toda clase de industrias que tenían que vercon la matanza de ganado. Las mayoría del vecindario vivía en casas quinta. Eranitalianos, españoles, portugueses, vascos, sembraban verduras y frutas, además de teneralgunos animales y faenarlos para vender luego su producto al vecindario. Losvendedores ambulantes ofrecían un espectáculo pintoresco, como los vendedores depavos y pavitas, los carniceros, que llegaban cabalgando desde Mataderos vendiendochinchulines y mondongo y muchos otros personajes. Al principio las casas eran muyhumildes, adquiridas a cómodos plazos sobre todo por los empleados del ferrocarril quelas hacían de una sola habitación, un baño y una cocina. Sus principales medios decomunicación eran al principio los breacks, luego el tranvía y el ferrocarril. Boletín Informativo Bimestral Nº 02 – Marzo de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 10
CaracterísticasEs un barrio tranquilo, relativamente pequeño, del Oeste de la Cdad. de Bs. As. Susedificios y casas son muy pintorescas. La zona conocida por los locales como "Villa LuroHollywood", ubicada en un tramo con boulevards de la Av. Ramón Falcón, y donde se hanalzado impresionantes edificios modernos en los últimos años, el precio de laspropiedades suele ser más alto que en el resto del barrio. De todas formas, es un barriocostoso en general.Día del barrioLa Ley 949 de la legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires dice: Institúyase el 1de diciembre como "Día del Barrio de Villa Luro" en conmemoración del día de lainauguración de un apeadero en las vías del Ferrocarril Sarmiento, en su intersección conlas actuales calles Irigoyen y Cortina.Demografía Población Total: 30.753 hab. Hombres: 14.173 hab. Mujeres: 16.850 hab. Superficie: 2,6 km² Densidad: 12.637 hab/km²Plazas, Monumentos, Murales y Fuentes Plaza dedicada al Ejército de los Andes: entre la Avenida Rivadavia, Corvalán, Ramón Falcón y Albariño. Fue creada en el año 1939 en homenaje al ejército creado por el General San Martín. En esta plaza se encuentra la escultura del francés Noel "El Progreso". Plaza Tte. Gral. Adolfo Arana: donde se destaca un emblema o escudo que simboliza el barrio y lo nombra como el barrio de las calles románticas de Buenos Aires. Se ve un libro abierto con los nombres de escritores como Moliere, Dante, Víctor Hugo, etc. en un trabajo seleccionado por concurso en el año 1990, que ganara el historiador Boletín Informativo Bimestral Nº 02 – Marzo de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 11
Jorge Domingo Iuorno. Se encuentra ubicada en la Avda. Rivadavia, entre Cortina e Irigoyen. Plaza Alberto Vaccarezza: en 1996 se ha descubierto un busto en homenaje al que fuera "el padre del sainete". Se encuentra entre las calles Virgilio, Alcaraz y Moliere. Plaza de los Derechos del Hombre: reivindica la igualdad de los hombres sancionada en la Declaración de los Derechos en la Revolución Francesa en el año 1789. Estos derechos son libertad de pensamiento, palabra y religión, el derecho al trabajo, a la propiedad, a la educación y la indiscriminación racial. Se encuentra en Magariños Cervantes, Juan B. Justo, Cortina e Irigoyen. Plazoletas "Prof. Ernesto Nelson": en homenaje a un gran educador. Están ubicadas en Avda. Juan B. Justo al 8000. Plazoleta Vicente Bellini: circunscripta por las calles Rivadavia, Avda. White, Medina y Cnel. Ramón Falcón. Recuerda su nombre al genial autor de inolvidables óperas como fue "Norma", "La sonámbula" y "Los Puritanos",entre otras. En esta plaza se encuentra "La Cautiva" del escultor Santiago Chiérico, motivo de orgullo de los vecinos. Este lugar fue conocido como "las tres vías" ya que se encontraban las vías de los dos ramales ya desaparecidos y las principales. Placa en conmemoración al antiguo estadio del Club Atlético Vélez Sarsfield, que fuera conocido como "El Fortín de Villa Luro", mote con el que aún hoy día se reconoce a esta institución. En ese mismo reducto se jugaría el primer partido nocturno del fútbol argentino, en el año 1928. La placa recordatoria se encuentra ubicada sobre la calle Basualdo, entre Pizarro y Ulrico Schmidl.1 Estación Villa Luro. Mural en homenaje al centenario del Club Atlético Vélez Sarsfield en la intersección de Av. Rivadavia y Lope de VegaFuente: Wikipedia Boletín Informativo Bimestral Nº 02 – Marzo de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 12
Salud y Bienestar¿Cómo adelgazar? Consejos a tener en cuenta.Para empezar hay que diferenciar las nociones de peso y volumen. Generalmente,cuando se empieza un entrenamiento con la intención de perder peso, al tiempo se dacuenta que el peso va aumentando gradualmente. Porque seguramente el objetivo dequien encara una rutina de ejercicios no sea perder peso, sino reducir el volumen degrasa acumulado n ciertas partes del cuerpo. El musculo pesa más que la grasa, y altonificar el musculo, el peso será mayor gracias al entrenamiento. Pero también sereducirán el volumen la grasa, siendo este el fin buscado. La grasa se acumula o se gastaa medida que se ingieran más o menos calorías de las que se gastan.Por este motivo la alimentación y el ejercicio tienen que ir juntos, consumiendo un pocomenos y gastando un poco más. Si se mira desde este punto de vista, lo primordial paraperder grasa no es hacer actividad física de baja intensidad y largo tiempo, sino ampliar elgasto calórico. Esto se puede lograr si se cambian los hábitos cotidianos, comotrasladarse a los sitios caminando o en bicicleta en vez de hacerlos en un transporte.Subir y bajar las escaleras en vez de usar ascensor, por ejemplo.Sin embargo, si no se dispone de mucho tiempo, lo ideal es usarlo para hacer unaactividad con un alto gasto calórico.Otro consejo para perder peso, es beber abundante agua. Muchos suelen tomar pocaagua y ponerse ropa que los haga transpirar más. Pero no se tiene en cuenta de que elpeso que se pierde es solo agua, que se recobra cuando se vuelve a beber. Estoperjudica el rendimiento y la salud.No hay que olvidar que lo que se busca es la perdida de grasa y no de peso, justamente.No conviene caer en una reducción fuerte de peso porque, al aminorar la ingesta dealimentos, no solo se está cayendo en un proceso poco saludable, sino que el cuerpo seencontrara más débil.Otra falla muy común, es querer adelgazar descartando comidas. Lo ideal es hacer cincocomidas diarias en la cantidad justa. Si el cuerpo sabe que nada más se comerá dosveces al día y que recién volverá a recibir alimento en diez horas, guardara reservas paraafrontar todo ese tiempo. En cambio, si el cuerpo sabe que cada dos o tres horas recibiráalimentos, no precisa almacenar reservas. Por eso es vital el desayuno, luego comer algoa media mañana, almorzar, merendar y cenar.HERMINIA ELENA ZARRAPROFESORA DE EDUCACIÓN FÍSICACOMMUNITY MANAGER PIGNATARO PROPIEDADES Boletín Informativo Bimestral Nº 02 – Marzo de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 13
TURISMO Patagonia, entre lagos, montañas y bosques. ¡¡¡10 lugares imperdibles!!! si visitás la PatagoniaSi decidís en los próximos meses visitar nuestra Patagonia, te recomendamos 10 lugarespara visitar que no podes perderte, estos son: 1. PARQUE N.LANIN, NEUQUEN. Fue creado en 1937 para proteger los bosques patagónicos de especies únicas como el pehuén o araucaria, el raulí y roble. El paisaje está dominado por el volcán Lanin (3776m.) El parque está dividido en varios sectores con senderos de interpretación, pesca, trekking y escalada. 2. SAN MARTIN DE LOS ANDES. Las calles arboladas y la arquitectura en piedra y madera de San Martin, en Neuquén, armonizan con las vistas del Lago Lacar y de la cordillera. La ciudad es punto de partida para excursiones al Cerro Chapelco , la playa de Quila Quina, el Parque Nacional Lanin y el camino de los siete lagos, entre otras. 3. RUTA DE LOS SIETE LAGOS. El entorno del camino está poblado de ríos, cascadas, bosques, picos nevados, miradores naturales, y la cadena de los siete lagos, que en realidad son ocho: Lacar, Machónico, Falkner, Villarino, Escondido, Correntoso, Espejo y Nahuel Huapi. 4. ARRAYANES, NEUQUEN. El bosque de Arrayanes está poblado por arboles de corteza color canela, que se pueden apreciar a través de un sendero de madera de 800m. 5. BARILOCHE, RIO NEGRO. La ciudad ofrece distintos paseos. El Circuito Chico que llega hasta el hotel Llao Llao, es el más tradicional. La confitería giratoria del Cerro Otto permite tener una panorámica de la ciudad sin moverse del asiento. Otra extraordinaria vista es la que se obtiene una vez que se asciende en aerosilla al Cerro Campanario. Las playas de los lagos Nahuel Huapi, Gutierrez y Mascardi son una opción para los días de calor. 6. EL BOLSON, RIO NEGRO. A 130 km de Bariloche por la ruta 40. Es la principal comarca andina del paralelo 42°, conformada por varios pueblos esparcidos en el límite entre Rio Negro y Chubut. Boletín Informativo Bimestral Nº 02 – Marzo de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 14
7. ESEQUEL, CHUBUT. Desde Esquel se puede planificar una visita al Parque Nacional Los Alerces, paraíso de lagos, glaciares, ríos, arroyos y bosques. Tome el tren a vapor La Trochita, que une Esquel con Nahuelpan y visite la iglesia galesa y al cercano pueblo de Trevelin, también fundado por colonos galeses. 8. CUEVA DE LAS MANOS. El alero de pintura rupestres se conserva se conserva entre Perito Moreno y Bajo Caracoles, Santa Cruz. 9. EL CHALTEN, SANTA CRUZ. Se considera la capital nacional del trekking, desde aquí parten senderos que se internan entre ríos, lagunas y bosques. 10. LOS GRACIARES, SANTA CRUZ. El Perito Moreno es el de más fácil acceso, con pasarelas que permiten admirarlo desde distintos ángulos y asistir al espectáculo del derrumbe de sus bloques de hielo. Con paseos embarcados se pueden conocer otros glaciares. Una excursión imperdible es el trekking sobre el hielo del glaciar Perito Moreno.HERMINIA ELENA ZARRAPROFESORA DE EDUCACIÓN FÍSICACOMMUNITY MANAGER PIGNATARO PROPIEDADES Boletín Informativo Bimestral Nº 02 – Marzo de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 15
El rincón del consumidor y del medio ambienteRECOMENDACIONES BASICAS PARA UN MEJOR EJERCICIO DE LOS DERECHOS COMO CONSUMIDOREn esta edición queremos compartir con Ud. ciertas recomendaciones básicasindispensables para un mejor ejercicio de los derechos como consumidor y/o usuario deun servicio o un bien:LA FACTURAEl ticket o factura representa un documento de suma importancia para ejercer nuestrosderechos, porque permite establecer fehacientemente que yo compré ese producto oservicio que motiva mi denuncia. Es recomendable que este documento contenga ladescripción de la cosa, los datos del comerciante o empresa, plazos y condiciones deentrega, mención de la garantía, el precio y las condiciones de pago.EL CONTRATOEs deber del consumidor leer todo el contrato antes de firmarlo, ya que el mismorepresenta una obligación a cumplir.VENTA DOMICILIARIACuando un consumidor realiza una compra en su domicilio, por ejemplo cuando unvendedor nos ofrece en el domicilio cualquier tipo de producto o servicio, disponemos de10 días corridos para rescindir dicha operación comercial.CONTRATACIÓN A TRAVÉS DE SMSEs muy importante saber con quién se contrata un servicio y cuales son las modalidadesde la prestación del mismo. El consumidor no puede desconocer esta información, si laempresa se negara a ofrecerla, habilitará al contratante a presentar una denuncia porinfracción al artículo 4º de la ley 24.240 por falta de información.SALUDNo existen períodos de carencia ni preexistencias en materia de medicina prepaga siusted fue aceptado como socio. No pueden establecerse tiempos mínimos de espera parapoder gozar de determinadas prestaciones, ni cargos adicionales fuera de losexpresamente indicados en el plan médico obligatorio (P.M.O). A través, de esenomenclador, dispuesto por resolución de la superintendencia de servicios de salud, seestableció la obligación de cubrir los tratamientos psiquiátricos, del HIV y problemas dedrogadicción sin cargo para el asociado. Para conocer los alcances de la cobertura queestablece el P.M.O. puede comunicarse con la Superintendencia de Servicios de Salud,llamando al 0800-222-72583 o bien ingresar a www.sssalud.gov.ar y bajar el archivo.MEDICAMENTOSLos descuentos mínimos obligatorios para cada droga están estipulados en la resolución310/04 de Ministerio de Salud. Boletín Informativo Bimestral Nº 02 – Marzo de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 16
TELEFONÍA CELULARNinguna empresa puede obligarlo a cambiar de plan unilateralmente. Usted puedecambiar de empresa si cumplió con los plazos de permanencia que pactocontractualmente. Está prohibido el cobro cualquier de cargo que impida el cambio de unaempresa o otra que afecte la libre competencia.Antes de cerrar la operación de compra de un aparato, asegúrese que la entrega seainmediata o estipule el tiempo de entrega por escrito, "Si la empresa no cumple puededenunciarlo" . No se retire del comercio sin la factura.Duración de los contratos:Si firmó un contrato en el que se compromete a permanecer durante un año recibiendo elservicio, debe cumplirlo. Sin embargo, si durante ese lapso la empresa no le ha brindadoel servicio de acuerdo a las condiciones pactadas, usted puede rescindir el contrato antesdel tiempo establecido, ya que el incumplimiento lo ha realizado la empresa.BAJA DE UN SERVICIOEs recomendable dar la baja del servicio mediante una nota por duplicado ante laempresa prestadora de servicios. Una copia sellada por la empresa debe quedar en poderdel consumidor como comprobante del trámite. A partir de la sanción de la ley 26.361, losservicios pueden darse de baja de la misma forma en que se los contrató, es decir, que sepuede solicitar la baja tanto por fax, mail y /o llamados telefónicos. Este artículo de la leyse aplica para todo servicio contratado con posterioridad al 16 de abril de 2008. Asimismo,las empresas están obligadas a suministrar un comprobante de recepción de la solicituden el término de las 72 hs.LAS BAJAS CON DEUDAEl consumidor puede dar de baja cualquier servicio por más que tenga deuda con laempresa. La baja del servicio no exime al deudor de sus responsabilidades contractuales.GARANTÍASTodos los productos durables tienen por lo menos seis meses de garantía, aunque no lehayan dado un documento que lo acredite. El tiempo que un producto en garantía pase enel servicio técnico amplía la duración de la misma. Si es necesario trasladar el producto, laempresa que cubre el servicio técnico debe hacerse cargo del flete.BANCOSSi al recibir el resumen de la tarjeta de crédito aparecen gastos desconocidos, tiene unplazo de treinta días para impugnarlos. En ese lapso no se debe abonar el cargo encuestión hasta que el banco investigue el origen del mismo. Aún teniendo deuda con elbanco emisor se puede dar de baja la tarjeta de crédito.Los cargos que no están incluidos en el contrato no pueden ser facturados en el resumen,es decir, no corresponden si no han sido pactados previamente en el contrato. La ley25.065 prevé que la renovación de la tarjeta se efectuará de forma automática, salvoexpresión contraria del consumidor con un mes de antelación. Boletín Informativo Bimestral Nº 02 – Marzo de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 17
REGISTRO PÚBLICO DE ADMINISTRADORES DE CONSORCIOSTodos los administradores que realicen esta actividad a título oneroso deben estarinscriptos. Quienes no lo estén no podrán desempeñar sus funciones.El administrador debe exhibir su constancia de inscripción. Si su administrador no estáinscripto debe denunciarlo de lunes a viernes en Patricias Argentinas 277, Piso 1º, en elhorario de 10 a 14hs.Este registro establece pautas para las contrataciones que realizan los administradores,garantizando las condiciones de seguridad y calidad de las prestaciones que reciben loscopropietarios.COMO DENUNCIAR:Para realizar algún reclamo debe comunicarse al 0800-999-2727 opción 4, en caso que elreclamo corresponda a Defensa del Consumidor allí lo asesorarán y sino le orientarán encomo canalizar su reclamo.Si el reclamo corresponde a Defensa del Consumidor deberá presentarse con ladocumentación requerida en cualquiera de los Centros de Gestión y ParticipaciónComunal habilitados para efectuar la denuncia. En el momento de la presentación se fijaráuna fecha de audiencia, a la cual deberá asistir la empresa denunciada para ofrecer unasolución. Si en dicha audiencia no se arriba a una solución, la empresa puede sersancionada si se determina que hubo una infracción.DONDE DENUNCIAR: Centros de Atención al Consumidor en la Ciudad de Buenos Aires Días y horarios Zona Dirección de atenciónDirección General de Defensa y Protección del Consumidor Lu a Vie de 9 a 18CGPC 1 Uruguay 740 hs. Lu a Vie de 9 a 18CGPC 2 J. E. Uriburu 1022, 3° piso hs. Lu a Vie de 9 a 15CGPC 3 Junín 521 hs. Lu a Vie de 9 a 15CGPC 4 Avda. Centenera 2906 hs..Subsede Lu a Vie de 9 a 15 Suárez 2032CGPC 4 hs. Boletín Informativo Bimestral Nº 02 – Marzo de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 18
Centros de Atención al Consumidor en la Ciudad de Buenos Aires Días y horarios Zona Dirección de atención Lu a Vie de 9 a 15CGPC 5 Sarandí 1273 hs. Lu a Vie de 9 a 15CGPC 6 Díaz Vélez 4558 hs. Lu a Vie de 9 a 15CGPC 7 Avda. Rivadavia 7202 hs. Lu a Vie de 9 a 15CGPC 8 Av. Roca 5252 hs. Lu a Vie de 9 a 15CGPC 9 Timoteo Gordillo 2212 hs. Lu a Vie de 9 a 15CGPC 10 Bacacay 3968 hs.S.U.M. Lu a Vie de 9 a 15 Ricardo Gutiérrez 3254CGPC 11 hs. Lu a Vie de 9 a 15CGPC 12 Miller 2751 hs. Lu a Vie de 9 a 18CGPC 14 Beruti 3325 hs. Concepción Arenal (sin número) y Ciudad de La Paz.,CGPC 14 Buenos Aires - Tel: 5197-5326 / 5197- Lu a Vie de 9 aSubsede 5331Fuente: Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires Boletín Informativo Bimestral Nº 02 – Marzo de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 19
JUEGOS PARA ENTRETENERSE Y AGILIZAR LA MENTECRUCIGRAMA Boletín Informativo Bimestral Nº 02 – Marzo de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 20
SOLUCION AL CRUCIGRAMASUDOKU Boletín Informativo Bimestral Nº 02 – Marzo de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 21
SOLUCION AL SUDOKU Boletín Informativo Bimestral Nº 02 – Marzo de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 22
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Camacua al 100. Dpto. 3 ambientes muy luminoso con balcón al frente,baño completo, cocina, living comedor, dos dormitorios.Sup. Cub. 60 M2. Aprox.U$S 90.000BOEDO VENTAAv.Boedo al 700. T/Casa C/Fte. 4 amb. En pleno corazón de Boedo, a metros detodo. 200 mts. de San Juan y Boedo y 50 Mts. de IndependenciaSon 77 M2 Cubiertos aprox. y 100M2 TotalesSIN EXPENSAS !!!!U$S 120.000.-BOEDO VENTAEstados Unidos al 3100. Depto. semipiso de 4 amb. con cochera3 dormitorios, living, cocina comedor, 2 baños, lavadero y balcón.Tiene una sup. cubierta de 90 M2. Muy buena propiedad!!!U$S 145.000.-BOEDO VENTALa Rioja al 1000. Departamento Tipo Casa.Dos ambientes, segundo piso por escalera, tiene dos entrepisos, uno deellos en el living de 4 x 2,80 y otro en el dormitorio de la misma medidaSup. Cubierta 41 M2 - Expensas $ 200.U$S 58.000.-PALERMO CHICO VENTACastex al 3300. Depto. de 1 amb. Ideal para renta.Excelente ubicación en el barrio de Palermo a 1 cuadra de Libertador ya 1 cuadra de Figueroa Alcorta.U$S 87.000.-PALERMO VENTAParaguay al 4200. Excelente Depto. 3 amb. con dependencia,2 dormitorios, hall, living, cocina, baño, lavadero y balcón. Con calefacción Boletín Informativo Bimestral Nº 02 – Marzo de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 24
central. Sup. cubierta de 76 M2. Ubicación inmejorable, en pleno barrio dePalermo, a 3 cuadras de Av. Santa Fe y del Subte D.U$S 164.000.-V.DEVOTO VENTAJ.V.González al 4700. Excelente Dpto. 2 ambientes, baño, cocina, estar deentrada, comedor y dormitorio amplio con placard. Muy buenos detalles deconstrucción, con calefacción y aire acond. Indiv. Ubicac. inmejorable enpleno barrio de V. Devoto. Sup. Cub. 60 M2. Aprox.U$S 97.000V.URQUIZA VENTABauness al 1200. Excel. Dpto. 2 amb. A ESTRENAR, baño, cocina, estar ydormitorio.La unidad posee además dos balcones terraza, terraza con parrilla ysolárium con ducha y toilette, pérgola y un salón de usos múltiples (SUM)Sup. Cub. 38 M2. Aprox.U$S 89.000 • DEPARTAMENTOS ALQUILERBOEDO ALQUILERColombres al 1300. Dpto. 2 amb. con 2 patios. Superf. Cubierta 30 M2.EXPENSAS: $ 296.-$ 1.500 • CASAS VENTABARRIO NAON VENTAD. de Olavarrieta al 1500. Exc. Casa 4 amb sobre lote de 8.66 X 17.50 m2,Living Comedor, cocina comedor amplia, baño, completo con hidromasaje,dos dormitorios con excelentes placares, aire acondicionadoIndividual, uno de los dormitorios con baño en suite, lavadero, ambiente Boletín Informativo Bimestral Nº 02 – Marzo de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 25
para escritorio o sala de estudio, patio, cuarto de herramientas y útiles yterraza con posibilidad de construir otro piso.U$S Consulte.-SAN JUSTO CENTRO VENTAJosé Indart al 2100. Excelente Casa de 2 plantas - 6 ambientes sobre lote de300 m2 en plena zona residencial.Planta Baja: Gran Living Comedor, cocina, toilette, escritorio, quincho,parrilla, lavadero, parque y jardín al frente, cochera para 4 autos, aireacondicionado individual.Planta Alta: 4 dormitorios, baño, gran terraza, todos los servicios. Sup.Cub. 330 M2.U$S Consulte.-**Propiedad con fotografías en www.pignataropro.com.ar**BOEDO VENTACastro al 800. Excelente casa de 2 plantas con hermoso jardín, cochera,living, 3 dormitorios, 1 en suite, hermoso patio interno y patio al c/fte de8.66x6 con jardín de unos 24m2, parrilla.Dependencia de servicio, baño, lavadero y cuarto de plancha. Gran terraza.Sup. Cubierta 195 M2. Lote 8,66 x 27. Verla es comprarla!! paraEnamorarse!!!!U$S Consulte.- • TERRENOS VENTALINIERS VENTAPieres al 200. Atención Inversionistas o empresa Constructora.Casa Antigua sobre Lote 8,66 x 26,00, Zonif. E3, FOT 3.0.Excelente Ubicación a 300 mts de Av. Rivadavia, rodeado de plazas ycolegios.Ideal p/ construcción de Edificio de propiedad horizontal. Orientación Este.U$S Consulte.-Necesitamos departamentos de 2 y 3 ambientes en alquiler y venta por lazona para satisfacer pedidos concretos de nuestros clientes, llámenos. Boletín Informativo Bimestral Nº 02 – Marzo de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 26
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Fotografía de nuestro local comercial.BOLETIN INFORMATIVO PARA VUESTRA LECTURA PREPARADO POR:PIGNATARO PROPIEDADES.Estudio Inmobiliario Contable.Ercilla 6002 C.A.B.A. – Tel/Fax: 4644-5485Info@pignataropro.com.ar – www.pignataropro.com.arComo siempre estamos abierto a las propuestas, criticas, comentarios que quieranhacernos y que redunden en un beneficio tanto para nosotros como para otros lectoresde este boletín informativo bimestral.Les recordamos que en este primer año la entrega del mismo se hará exclusivamentepor correo electrónico previa solicitud de adhesión a la entrega del mismo al siguientecorreo electrónico: Info@pignataropro.com.ar indicando en el asunto “ADHESIONBOLETIN” o descargando el mismo a través de nuestro sitio web:www.pignataropro.com.arDeseamos que le resulte de utilidad !!!!!LA REDACCION DEL BOLETIN.Todos los derechos reservados, prohibido su reproducción y/o copia, la cual será penada por la ley. Boletín Informativo Bimestral Nº 02 – Marzo de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 28
Gerley Arturo Estrada Angarita
Contrato por alquiler de área de trabajo en local comercial
Margarita Vera Solis
erick aranda sanchez
pcfixbug
Alexia Tirado Reyes
Contrato De Alquiler De Local

References: resolución 
 artículo 19
 resolución 
 Resolución 
 artículo 4
 resolución