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Timestamp: 2018-05-20 21:26:44+00:00

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Decreto 84/2010, de 27 de mayo, por el que se regula el Programa Aluga, para el fomento del alquiler de viviendas en la Comunidad Autónoma de Galicia. TÍTULO II. Condiciones para el acceso a las viviendas incorporadas al Programa Aluga
Condiciones para el acceso a las viviendas incorporadas al Programa Aluga
Demandantes de vivienda en régimen de arrendamiento incorporadas al Programa Aluga
Artículo 20 Requisitos de los/las demandantes de vivienda del Programa Aluga
Las unidades familiares o de convivencia, entendiéndose por tales las definidas en el artículo 49 de la Ley de vivienda de Galicia, interesadas en acceder a una vivienda en régimen de arrendamiento incorporada al Programa Aluga, deberán reunir los siguientes requisitos:
1. Tener unos ingresos anuales ponderados comprendidos entre 0,7 y 3,5 veces el indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM), determinados según lo establecido en el artículo 23º. No será necesario acreditar el límite mínimo de ingresos cuando se trate de los colectivos cualificados relacionados en el artículo 22º de este decreto.
2. No ser titulares de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna vivienda, excepto que se justifique documentalmente encontrarse en alguna de las excepciones siguientes:
a) Que la vivienda resulte inadecuada o insuficiente para las necesidades de la unidad familiar o de convivencia, conforme a lo establecido en el artículo 46 b) y 47 de la Ley 18/2008, de 29 de diciembre, de vivienda de Galicia.
b) Cuando concurra alguna de las circunstancias y supuestos excepcionales previstos en el artículo 48 de la Ley de vivienda de Galicia.
c) Que la vivienda resulte sobrevenidamente inadecuada para sus circunstancias personales o familiares.
d) Que los/las titulares de una vivienda libre hayan sido privados de su uso por causas no imputables a los/las interesados/as, o cuando el valor de la vivienda, o del derecho de la interesada sobre la misma, determinado de acuerdo con la normativa sobre transmisiones patrimoniales, no exceda del 40% del precio de referencia para la fijación de la renta de una vivienda de las mismas características calificada como de protección autonómica de régimen general en zona territorial 1ª.
Este valor se elevará al 60% en los siguientes supuestos:
- Personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida y los familiares que las tengan a su cargo.
- Personas separadas o divorciadas, al corriente en el pago de pensiones alimenticias o compensatorias, en su caso.
3. Estar al corriente en sus obligaciones tributarias y frente a la Seguridad Social, no tener pendiente ninguna otra deuda con la Administración pública de la comunidad autónoma, y no ser deudora por resolución de procedimiento de reintegro de subvenciones.
4. Residir o desarrollar su actividad laboral en un municipio de la Comunidad Autónoma de Galicia. Además, en el caso de inmigrantes tener permiso de residencia permanente o temporal.
5. No estar percibiendo ayudas dirigidas a las personas inquilinas en el marco de programas públicos de fomento del alquiler convocados por la Administración autonómica gallega, o no haberlas percibido durante un período equivalente a cinco anualidades, de forma continuada o con interrupciones, excepto que hayan transcurrido dos años desde la última mensualidad objeto de subvención.
6. No haber causado baja en el Registro Único de Demandantes de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Galicia por alguna de las causas previstas en el artículo 29º de este decreto mientras no hayan transcurrido los plazos señalados al efecto.
7. Estar inscritas en el Registro Único de Demandantes de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Galicia, de conformidad con lo establecido en el capítulo II de este título.
Artículo 21 Colectivos prioritarios
Para el acceso a las viviendas en régimen de arrendamiento incorporadas al Programa Aluga, tendrán la condición de colectivos prioritarios los siguientes:
a) Las personas jóvenes menores de 35 años.
b) Las personas mayores de 65 años.
c) Las mujeres víctimas de violencia de género.
d) Las familias numerosas.
e) Las familias monoparentales con hijos.
f) Las personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida y las familias que las tengan a su cargo.
g) Las personas separadas o divorciadas, al corriente en el pago de pensiones alimenticias y compensatorias, en su caso.
h) Los colectivos cualificados en situación de riesgo o exclusión relacionados en el artículo siguiente y aquellos otros -definidos por la normativa específica que, en cada caso, les resulte de aplicación- que puedan determinarse como de atención preferente o cualificada por orden del/de la titular de la consellería competente en materia de vivienda.
Artículo 22 Colectivos cualificados
1. Tendrán la consideración de colectivos cualificados las unidades familiares o de convivencia con ingresos anuales ponderados inferiores a 0,7 veces el IPREM que acrediten estar en situación de riesgo o exclusión social y pertenezcan a alguno de los siguientes colectivos:
b) Personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida, y los familiares que los tengan a su cargo.
c) Emigrantes retornados en los dos años anteriores a la presentación de la solicitud en el Registro Único de Demandantes de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Galicia.
d) Personas perceptoras de la Renta de Integración Social de Galicia (Risga).
e) Personas perceptoras de pensiones.
2. Los colectivos cualificados relacionados en el apartado anterior deberán acreditar unos ingresos mínimos o percibir ayudas, públicas o privadas, que les permitan hacer frente a las obligaciones económicas que se deriven del contrato de arrendamiento.
Artículo 23 Determinación y ponderación de ingresos
1. Los ingresos de la unidad familiar o de convivencia se determinarán de acuerdo con lo establecido en el artículo 4.1º del Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por lo que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.
Asimismo, para la determinación de los ingresos familiares se tendrá en cuenta, cuando sean debidamente acreditados, los exentos de tributación, prestaciones de incapacidad permanente o gran invalidez, prestaciones familiares por hijo a cargo, pensiones de orfandad o cualquier otro exento de tributación.
2. A los ingresos familiares determinados de acuerdo con lo anterior se aplicará, en función del número de miembros de la unidad familiar, el coeficiente multiplicador corrector siguiente:
- Familias de un miembro: 1,00.
- Familias de dos miembros: 0,90.
- Familias de tres miembros: 0,80.
- Familias de cuatro miembros: 0,75.
- Familias de cinco o más miembros: 0,70.
3. Si algún miembro de la unidad familiar o de convivencia es una persona con discapacidad, en las condiciones establecidas en la normativa del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF), el coeficiente corrector aplicable será el del tramo siguiente al que le correspondiera. Además, si la vivienda se solicita en un ayuntamiento de los declarados como ámbitos territoriales de precio máximo superior, se aplicará el tramo siguiente al que le correspondiera según el tramo antes mencionado.
4. No se aplicará la ponderación de ingresos cuando ello implique la exclusión de la unidad familiar o de convivencia por no alcanzar los ingresos mínimos.
Artículo 24 Renta máxima según nivel de ingresos
Las unidades familiares o de convivencia que reúnan los requisitos y condiciones establecidas en este decreto podrán optar a las viviendas en régimen de arrendamiento incorporadas al Programa Aluga cuyo precio de renta mensual no sea superior a los límites, según tramo de ingresos, siguientes:
- Hasta 1,5 veces el IPREM: 400 €.
- Más de 1,5 hasta 2,5 veces el IPREM: 550 €.
- Más de 2,5 hasta 3,5 veces el IPREM: 600 €.
Sección 4ª del Registro Único de Demandantes de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Galicia
Artículo 25 Sección 4ª: demandantes de vivienda en régimen de arrendamiento incorporada al Programa Aluga
1. Al amparo de lo establecido en el artículo 7.2º del Decreto 1/2010, de 8 de enero, por el que se regula el Registro Único de Demandantes de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Galicia y la adjudicación de las viviendas protegidas, así como de las acogidas a programas de acceso a la vivienda con ayudas públicas, se crea una sección específica en dicho Registro con la siguiente denominación: Sección 4ª: demandantes de vivienda en régimen de arrendamiento incorporada al Programa Aluga.
2. La Sección 4ª se regirá por el dispuesto en los capítulos I y II del Decreto 1/2010, de 8 de enero, y por la regulación específica establecida en este decreto.
Artículo 26 Obligación de inscripción o anotación
Todas las unidades familiares o de convivencia que quieran acceder a viviendas en régimen de arrendamiento incorporadas al Programa Aluga, deberán estar inscritas o anotadas en la Sección 4ª del Registro Único de Demandantes de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Galicia, de acuerdo con lo previsto en el artículo 9 del Decreto 1/2010, de 8 de enero.
No obstante lo anterior, en los supuestos excepcionales de adjudicación directa previstos en este decreto o en sus normas de desarrollo, la inscripción o anotación en dicha sección podrá ser simultánea a la tramitación del procedimiento de adjudicación directa.
Artículo 27 Procedimiento para la inscripción y actualización de datos
1. El procedimiento para la inscripción o anotación en la Sección 4ª del Registro Único de Demandantes de Vivienda en la Comunidad Autónoma de Galicia, así como para la actualización de datos, se regirá por el establecido en los artículos 9 a 16 del Decreto 1/2010 y por lo regulado con carácter específico en este capítulo.
2. La solicitud de inscripción o anotación se realizará en el modelo oficial que figura como anexo en el Decreto 1/2010; junto con ella deberá presentarse debidamente cubierto el Formulario para la inscripción o anotación en la Sección 4ª: demandantes de vivienda en régimen de arrendamiento incorporada al Programa Aluga, que figura como anexo de este decreto, así como la documentación señalada en el artículo siguiente.
1. Junto con la solicitud y el formulario de inscripción o anotación en la Sección 4ª del Registro, deberá acompañarse, en original o copia compulsada, la documentación general y la específica para determinados colectivos que se relacionan en los apartados 2 y 3 de este artículo.
a) Declaración del IRPF de todos los miembros de la unidad familiar o de convivencia, referida al último período impositivo con plazo de presentación vencido.
De no presentar declaración del IRPF, declaración responsable de todos los ingresos de la unidad familiar o de convivencia, debidamente justificados documentalmente, y referida al último período impositivo con plazo de presentación vencido.
En el caso de ingresos obtenidos en el extranjero, copia de la declaración similar presentada en el extranjero, autenticada por la agregaduría laboral correspondiente o por la delegación consular en España y, en su caso, el certificado de correspondencia a euros del importe declarado.
b) En el caso de parejas de hecho, certificado de un registro correspondiente a la Comunidad Autónoma de Galicia.
c) Certificado de ámbito nacional emitido por el Registro de la Propiedad de que ningún miembro de la unidad familiar o de convivencia es titular del dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre una vivienda.
En el caso de tener alguna vivienda, justificación documental de la concurrencia de alguna de las excepciones previstas en el artículo 20º.2 de este decreto.
d) En el caso de no autorizar la consulta telemática de los datos de identidad de la administración, fotocopia del DNI de todos los miembros de la unidad familiar o de convivencia; en el caso de hijos menores de edad que no tengan DNI, fotocopia del libro de familia y, en el caso de extranjeros, NIE.
e) En el caso de no autorizar la consulta telemática de los datos de residencia a la administración, certificado de empadronamiento y convivencia en un municipio de Galicia. En su defecto, justificación documental de que desarrolla su actividad laboral en algún municipio de Galicia.
f) Declaración responsable de la composición de la unidad familiar o de convivencia y de la autorización para solicitar por vía telemática a la Agencia Estatal Tributaria, a la Seguridad Social y a la Administración Autonómica, las acreditaciones relativas a ingresos y deudas, en el modelo que figura como anexo en el Decreto 1/2010, de 8 de enero.
a) Mujeres víctimas de violencia de género. Para la acreditación de dicha situación deberá aportarse alguno de los siguientes documentos:
- Certificación de la orden de protección o medida cautelar, testimonio o copia autenticada de la secretaría judicial de la propia orden de protección o medida cautelar.
- Sentencia de cualquier orden jurisdiccional que declare dicha situación.
- Informe del Ministerio Fiscal que indique la existencia de indicios de violencia.
- Informe de los servicios de acogida.
- Certificación y/o informe de los servicios sociales y/o sanitarios de la Administración pública, autonómica o local.
- Cualquier otro que se establezca legal o reglamentariamente para la acreditación de dicha situación.
b) Las familias numerosas: título de familia numerosa expedido por la Consellería de Trabajo y Bienestar.
c) Las familias monoparentales con hijos: libro de familia y certificado de empadronamiento.
d) Las personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida: certificación de dependencia o discapacidad expedida por los correspondientes servicios de la Consellería de Trabajo y Bienestar.
e) Las personas separadas o divorciadas: convenio regulador de nulidad, separación o divorcio, o sentencia que acredite que la solicitante no tiene el uso de la vivienda familiar, así como la documentación acreditativa de estar al corriente en el pago de las pensiones alimenticias y compensatorias, en su caso.
f) Emigrantes retornados: certificación referente a la fecha del retorno emitida por la correspondiente delegación o subdelegación del Gobierno.
g) Personas perceptoras de la Risga: certificación de la percepción de la Risga emitida por el correspondiente departamento territorial de la Consellería de Trabajo y Bienestar.
h) Personas perceptoras de pensiones: certificación sobre la cuantía de la pensión emitida por el Instituto Nacional de la Seguridad Social.
Artículo 29 Causas de baja
1. Serán causas de baja en la Sección 4ª del Registro Único de Demandantes de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Galicia, además de las previstas en el artículo 17 del Decreto 1/2010, las siguientes:
a) Dejar de cumplir los requisitos establecidos en el artículo 20º de este decreto.
b) Haber renunciado por dos veces a viviendas adjudicadas de forma provisional o definitiva en el marco del Programa Aluga; en este caso, no se podrán volver a inscribir o anotar en la Sección 4ª del Registro hasta que hayan transcurrido dos años desde la fecha de la última renuncia.
A dichos efectos, no se tendrán en cuenta las renuncias en las que concurra alguna de las causas justificadas previstas en el artículo 20 del Decreto 1/2010, o cuando se justifique que la vivienda está situada en una zona alejada del entorno familiar, laboral o asistencial, siempre que quede suficientemente acreditada la especial dificultad que eso supondría para la vida cotidiana de la unidad familiar o de convivencia.
c) No ocupar la vivienda en el plazo de un mes desde la suscripción del contrato de arrendamiento salvo causa de fuerza mayor, en su caso, no se podrán volver a inscribir o anotar en la Sección 4ª del Registro hasta que hayan transcurrido dos años desde la fecha de efectos del contrato de arrendamiento.
d) Estar sometido a un proceso judicial por falta de pago de la renta del arrendamiento de la vivienda o por cualquier otra causa imputable a la arrendataria; la resolución judicial de un contrato de arrendamiento de la vivienda por causa imputable a la arrendataria; haber causado daños graves en alguna vivienda arrendada; o haber incumplido las normas esenciales de convivencia. En estos supuestos, no se podrán volver a inscribir o anotar en la Sección 4ª del registro hasta que hayan transcurrido cinco años desde la fecha de la desocupación o desalojo de la vivienda incorporada al Programa Aluga o a otros programas anteriores de fomento del alquiler y ayudas a las personas inquilinas convocados por la administración autonómica.
e) Haber abandonado la vivienda alquilada en el marco de los citados programas de forma voluntaria, sin causa justificada, antes de que hayan transcurrido cinco años desde la fecha de efectos del contrato de arrendamiento. En su caso, no se podrán volver a inscribir o anotar en la Sección 4ª del registro hasta que hayan transcurrido dos años desde la fecha de la desocupación de la vivienda.
2. La celebración de un contrato de arrendamiento al amparo del Programa Aluga producirá la baja automática en la Sección 4ª del Registro, manteniéndose la inscripción o anotación, en su caso, en las otras secciones del Registro Único de Demandantes de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Galicia.

References: Artículo 20
 artículo 49
 artículo 23
 artículo 22
 artículo 46
 artículo 48
 resolución 
 artículo 29

Artículo 21

Artículo 22

Artículo 23
 artículo 4
 Real decreto 

Artículo 24

Artículo 25
 artículo 7

Artículo 26
 artículo 9

Artículo 27
 artículo 20

Artículo 29
 artículo 17
 artículo 20
 artículo 20
 resolución