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Timestamp: 2017-07-28 08:56:43+00:00

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MAYRHOFER & RAINER – RECHTSANWÄLTE KG
Steuerreform 2016 und Immobilien	News Grunderwerbsteuer, Immobilien, Immobilienertragsteuer, Schenkung, Steuerreform, Verkauf18. März 2015rainer 0 Kommentare Die im Ministerrat am 17.03.2015 abgesegnete Steuerreform bringt für Immobilienbesitzer beträchtliche Änderungen: Höhere Grunderwerbsteuer bei Schenkung von Immobilien im Familienkreis: Werden Immobilien im Familienkreis verschenkt, so kann die Grunderwerbsteuer beträchtlich ansteigen. Eine Staffelung des Tarifs soll zwar eine gewisse Entlastung bringen, Grundlage der Steuer ist aber nicht mehr der günstige Einheitswert sondern der Verkehrswert. Höhere
Real Estate Lawyer of the Year 2013 and 2014	News Lawyer of the Year, Topnews17. März 2015rainer 0 Kommentare Dr. Herbert Rainer – Real Estate Lawyer of the Year 2013 and 2014 in Austria. Dr. Herbert Rainer has received the International Global Law Experts Awards for Real Estate Law. He has been nominated for the exclusive Real Estate Law position in Austria on The Lawyer Network (TLN) and the Corporate INTL Magazine 2015 Legal
Vertragliche Vereinbarung ist kein Verzicht auf die Anhebung gem § 12a	News § 12a MRG, Anhebung Mietzins, Mietrecht30. September 2013rainer 0 Kommentare Die getroffene Vereinbarung „Die Vermieter verzichten darauf, eine Erhöhung des vereinbarten Mietzinses für den Fall zu begehren, als während der Vertragszeit von Gesetzes wegen den Hauseigentümern die Möglichkeit einer Steigerung des Mietzinses gegeben werden sollte“, wurde nicht als wirksamen Verzicht auf eine erst durch das 3. WÄG (BGBl 1993/800) vom Gesetzgeber als wirtschaftlicher Ausgleich für
Die Widmung der Objekte ist entscheidend für Nutzwertfestsetzung	News Nutzfläche, Widmung, Wohnungseigentum18. Februar 2013rainer 0 Kommentare Auf Grund § 3 Abs 2 WEG ist die Begründung von Wohnungseigentum nur mehr zulässig, wenn sie sich auf alle wohnungseigentumstauglichen Objekte bezieht, die nach der Widmung der Miteigentümer als WE-Objekte vorgesehen sind. Es obliegt daher allein der Entscheidung der Miteigentümer, ob sie an wohnungseigentumstauglichen Objekten WE begründen oder diese in der Allgemeinfläche belassen wollen.
Erleichterung bei Begründung von WE und Änderung von Miteigentumsanteilen	News Eigentümergemeinschaft, Grundbuch, Miteigentum, Wohnungseigentum18. Februar 2013rainer 0 Kommentare Grundbuchs-Novelle 2012 greift Anregung aus der Praxis auf. Mit der Grundbuchs-Novelle 2012 wird ab dem 01.05.2012 eine Bestimmung zur Erleichterung der erstmaligen Begründung von Wohnungseigentum eingeführt. Durch den neuen § 3 Abs. 4 WEG 2002 ist es möglich, die bestehenden Miteigentumsanteile durch Berichtigung in sinngemäßer Anwendung des § 136 Abs. 1 GBG 1955 zu verändern,
Klagen der Eigentümergemeinschaft gem § 27 WEG	News Eigentümergemeinschaft, WEG, Wohnungseigentum18. Februar 2013rainer 0 Kommentare Derartige Klagen sind im streitigen Verfahren zu führen: Fordert die mit eigener Rechtspersönlichkeit ausgestattete Eigentümergemeinschaft von den Wohnungseigentümern die von diesen anteilig zu tragenden Aufwendungen für die Liegenschaft einschließlich der Beiträge zur Rücklage (§ 32 Abs 1 WEG), so liegen keine „Streitigkeiten zwischen den Teilhabern“ iSd § 838a ABGB vor. Solche Forderungen der Eigentümergemeinschaft sind
Geltendmachung von Mängeln durch Wohnungseigentümer	News Eigentümergemeinschaft, Wohnungseigentum18. Februar 2013rainer 0 Kommentare Keine Zusammenrechnung der Ansprüche der einzelnen Wohnungseigentümer bei Geltendmachung des Deckungskapitals: Die Wohnungseigentümer stehen im Verfahren auf Geltendmachung des Deckungskapitals für aus ihren Kaufverträgen resultierende Mängel in Ansehung des Streitgegenstands zueinander nicht in Rechtsgemeinschaft. Sie bilden damit grundsätzlich keine materielle, sondern lediglich eine formelle Streitgenossenschaft iSd § 11 Z 2 ZPO, weswegen ihre Ansprüche nicht
Kaputte Fenster – Erhaltungsarbeit	News Erhaltung, Wohnungseigentum18. Februar 2013rainer 0 Kommentare Muss die Erhaltung warten, wenn andere Fenster noch schlechter sind? Für die Frage der Dringlichkeit einer Erhaltungsarbeit ist es unerheblich, ob andere Fenster im Haus einen noch schlechteren Zustand aufweisen als jene im Wohnungseigentumsobjekt des Antragstellers. Maßgebend ist vielmehr die Unzumutbarkeit für den Antragsteller, noch weiter zuzuwarten (hier wäre eine Sanierung auf Grund der Vorziehung
Parkplätze im Hof	News Wohnungseigentum18. Februar 2013rainer 0 Kommentare Zuteilung von Allgemeinflächen in Sondernutzung möglich? Die Schaffung neuer Parkplätze im Hofbereich kann unter den Voraussetzungen des § 29 WEG einen Akt der außerordentlichen Verwaltung durch die Mehrheit (mit allfälliger Nachprüfungsmöglichkeit durch das Gericht) darstellen. Dies ist aber bei gleichzeitig erfolgter Zuteilung von Allgemeinflächen in die Sondernutzung Einzelner nicht mehr der Fall, sondern bedarf es
Bindung des Einzelrechtsnachfolgers an Änderungen gem §16 Abs2 WEG	News WEG, Wohnungseigentum18. Februar 2013rainer 637 Kommentare Kommt es zu einem Wechsel im Bereich der Wohnungseigentümer, ist für die Frage der Bindung maßgeblich, ob die zugrundeliegende Vereinbarung im Zeitpunkt ihres Abschlusses gültig war und ob diese nach dem Wechsel der Wohnungseigentümer nach wie vor aufrecht ist. Dabei kann es zur Bindung des Rechtsnachfolgers nur dann kommen, wenn die betreffende Vereinbarung vor seinem

References: § 12
 § 12
 § 3
 § 3
 § 136
 § 27
 § 838
 § 11
 § 29
 §16