Source: https://ihi-online.de/wertermittlung-ihrer-immobilie/verkehrswert-gutachten-gem%C3%A4%C3%9F-194-baugb.html
Timestamp: 2018-01-19 03:38:52+00:00

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Bedarf nach Ermittlung des Zugewinnausgleichs bei Ehescheidungen
Die Verkehrswertermittlung in Deutschland wird im wesentlichen durch die in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) genannten Verfahren getragen. Unsere Gutachten beruhen auf dieser Anwendung der nach §194 BauGB zugelassenen Bewertungsmethoden. In § 8 Abs. 1 Satz 1 der ImmoWertV werden drei Verfahren genannt sowie das Verfahren zur Bodenwertermittlung unter § 16.
Vergleichswertverfahren - Ertragswertverfahren - Sachwertverfahren
Als Makler verfügen wir zudem über profunde Marktkenntnisse und kennen die erzielbaren Marktpreise. Somit sind wir in der Lage, die durch die Bewertungsverfahren rechnerisch ermittelten Preise vor dem Hintergrund tatsächlich erzielter Kaufpreise zu überprüfen und bei Bedarf sinnvoll anzupassen.
Vergleichswertverfahren § 15 ImmoWertV
Das Vergleichswertverfahren liefert bei entsprechendem Vergleichsmaterial die zuverlässigsten Werte. Es kann jedoch nur angewandt werden, wenn eine ausreichende Anzahl Vergleichswerte von Objekten zur Verfügung steht, welche hinsichtlich Grundstücksgröße, Baualter, Größe und Ausstattung mit dem zu begutachtenden Objekt vergleichbar sind. Dieses Verfahren scheidet meistens mangels möglicher Vergleichsobjekte aus.
Das Vergleichswertverfahren kommt bei der Verkehrswertermittlung von bebauten Grundstücken in erster Linie nur bei Grundstücken in Betracht, die mit weitgehend typisierten Gebäuden, insbesondere Wohngebäuden, bebaut sind und bei denen sich der Grundstücksmarkt an Vergleichspreisen orientiert.
Im Wesentlichen findet das Vergleichswertverfahren bei der Bodenwertermittlung Anwendung.
Ertragswertverfahren § 17 bis 20 ImmoWertV
Das Ertragswertverfahren kommt insbesondere bei Grundstücken in Betracht, bei denen der nachhaltig erzielbare Ertrag für die Werteinschätzung am Markt im Vordergrund steht. Es wird als Methode für Miet- und Geschäftsgrundstücken und gemischt genutzten Grundstücken angewandt.
Sachwertverfahren § 21 bis 23 ImmoWertV

References: §194
 § 8
 § 16
 § 15
 § 17
 § 21