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Timestamp: 2019-12-15 10:19:03+00:00

Document:
Legislación: Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos. ,
Tipo: Decretos de Consumo; Decretos de Turismo Area: Consumo ; Turismo
El presente Decreto tiene por objeto la ordenación de los apartamentos turísticos a los que se refiere el artículo 38 de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre, del Turismo, y la regulación de sus condiciones técnicas y de prestación de servicios.
Fecha: 11/05/2010 Ambito: Andaluz Grupo: General
(Se incluye Corrección de Errores de la Orden de 11 de noviembre de 2016, por la que se modifican anexos del Decreto 20/2002, de 29 de enero, de Turismo en el Medio Rural y Turismo Activo, Decreto 47/2004, de 10 de febrero, de establecimientos hoteleros, y Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos, relativos a los requisitos exigidos a estos alojamientos (BOJA núm. 221, de 17.11.2016). Boletín Oficial de la Junta de Andalucía número 61 de 30/03/2017)
(Se incluye Orden de 11 de noviembre de 2016, por la que se modifican anexos del Decreto 20/2002, de 29 de enero, de Turismo en el Medio Rural y Turismo Activo, Decreto 47/2004, de 10 de febrero, de establecimientos hoteleros, y Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos, relativos a los requisitos exigidos a estos alojamientos. Boletín Oficial de la Junta de Andalucía número 221 de 17/11/2016)
(Se incluye Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos. BOJA núm. 28 de 11/02/2016). Entra en vigor a los tres meses de su publicación en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía.
(Se incluye Orden de 16 de diciembre de 2013, por la que se modifican varios anexos del Decreto 47/2004, de 10 de febrero, de establecimientos hoteleros y del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos. BOJA núm. 1, de 2 de enero de 2014. BOJA número 44 de 06/03/2014)
( Norma afectada por Ley 13/2011, de 23 de diciembre, del Turismo de Andalucía. BOJA núm. 255 de 31 de Diciembre de 2011 y BOE núm. 17 de 20 de Enero de 2012 al artículo 44 )
Boletín Oficial de la Junta de Andalucía número 90 de 11/05/2010
Capitulo II. Clasificación
Sección 1.ª Contenido y vigencia de la clasificación
Sección 2.ª Grupos y categorías
Sección 3.ª Modalidades
Sección 4.ª Requisitos según la modalidad
Sección 5.ª Especialidades
Sección 6.ª Distintivos
Capitulo III. Régimen de funcionamiento
Capitulo IV. Requisitos mínimos de infraestructura de los establecimientos
Sección 1.ª Cumplimiento de requisitos
Sección 2.ª Requisitos mínimos comunes
Capitulo V. Inspección y régimen sancionador
Disposición adicional primera. Política de fomento
Disposición adicional segunda. Exenciones de los establecimientos de apartamentos turísticos
Disposición adicional tercera. Mantenimiento de categoría de establecimientos de apartamentos turísticos
Disposición adicional cuarta. Unidad de alojamiento
Disposición adicional quinta. Establecimientos inscritos como «bloques»
Disposición transitoria primera. Apartamentos turísticos con inscripción provisional o calificación previa.
Disposición transitoria segunda. Adaptación de los apartamentos turísticos inscritos
Disposición transitoria tercera. Clasificación opcional en modalidades
Disposición transitoria cuarta. Normativa aplicable para establecimientos existentes
1. El presente Decreto tiene por objeto la ordenación de los apartamentos turísticos a los que se refiere el artículo 38 de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre, del Turismo, y la regulación de sus condiciones técnicas y de prestación de servicios.
1. Los establecimientos de apartamentos turísticos se someterán a las prescripciones de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre, a lo establecido en el presente Decreto y a la normativa sectorial que, en su caso, les sea de aplicación. En particular, si se prestasen servicios complementarios ofertados al público en general se someterán, además, a la normativa vigente que resulte de aplicación en materia de espectáculos públicos y actividades recreativas, en su caso.
1. Corresponde a la Consejería competente en materia de turismo el ejercicio de las competencias atribuidas a la Administración de la Junta de Andalucía en relación con la prestación del servicio de alojamiento en establecimientos de apartamentos turísticos, y en particular:
Artículo 4. Empresas explotadoras.
1. Tendrán la consideración de empresas explotadoras de establecimientos de apartamentos turísticos las personas físicas o jurídicas, propietarias o no de los apartamentos, que presten de forma habitual y profesional servicios de alojamiento en los mismos facilitando, mediante precio, uso o disfrute ocasional de los mismos a las personas usuarias y que consten como tales en la inscripción de los correspondientes establecimientos de apartamentos turísticos en el Registro de Turismo de Andalucía.
Según Decreto 28/2016, de 2 de febrero. BOJA núm. 28 de 11/02/2016: Se modifica el apartado 3 del artículo 4, que queda redactado de la siguiente manera:
Artículo 5. Unidad de explotación.
1. Cada establecimiento de apartamentos turísticos se someterá, en todo caso, al principio de unidad de explotación, correspondiéndole su administración a un único titular.
Según Decreto 28/2016, de 2 de febrero. BOJA núm. 28 de 11/02/2016: Se suprime el segundo párrafo del apartado 2 del artículo 5, quedando redactado dicho apartado de la siguiente forma:
Artículo 6. Derechos y obligaciones de las personas usuarias.
1. Las personas usuarias de los establecimientos de apartamentos turísticos tienen los derechos reconocidos, con carácter general, a las personas usuarias de servicios turísticos en el artículo 23 de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre.
Artículo 7. Derechos y deberes de las empresas explotadoras.
1. Las empresas explotadoras de establecimientos de apartamentos turísticos tienen los derechos reconocidos, con carácter general, a las empresas turísticas en el artículo 25 de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre, y, en particular, la posibilidad de solicitar garantía de pago por los servicios contratados, conforme a la legislación estatal aplicable.
Artículo 8. Obligatoriedad de la inscripción y clasificación.
1. Los establecimientos de apartamentos turísticos deberán inscribirse en el Registro de Turismo de Andalucía conforme a lo establecido en el Decreto 35/2008, de 5 de febrero, por el que se regula la organización y el funcionamiento del Registro de Turismo de Andalucía, y a la clasificación que se establece en el presente Decreto.
Artículo 9. Grupos.
1. Los establecimientos de apartamentos turísticos se clasifican en dos grupos:
Según Decreto 28/2016, de 2 de febrero. BOJA núm. 28 de 11/02/2016: Se modifica el apartado 3 del artículo 9, que queda redactado de la siguiente manera:
Según Decreto 28/2016, de 2 de febrero. BOJA núm. 28 de 11/02/2016: Se suprime el apartado 4 del artículo 9.
4. En aquellos suelos calificados por el planeamiento urbanístico como de uso característico turístico o terciario con destino a alojamiento turístico sólo serán objeto de inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía establecimientos de apartamentos turísticos correspondientes al grupo edificios/ complejos. (Queda suprimido)
Artículo 10. Compatibilidad en el mismo inmueble de establecimientos de alojamiento turístico.
1. No impedirá la clasificación de un establecimiento en el grupo edificios/complejos el que parte de los apartamentos del edificio o complejo tengan la consideración de inmuebles de uso turístico en régimen de aprovechamiento por turno, siempre que se clasifiquen en la misma categoría y que la empresa explotadora del establecimiento asuma la prestación de los servicios de estos últimos.
Artículo 11. Categorías.
1. Los establecimientos de apartamentos turísticos del grupo edificios/complejos se clasifican en las categorías de cuatro, tres, dos y una llaves.
Artículo 12. Modalidades.
1. Los establecimientos de apartamentos turísticos, atendiendo a su ubicación, se clasifican en las modalidades de:
Según Decreto 28/2016, de 2 de febrero. BOJA núm. 28 de 11/02/2016: Se modifica el apartado 4 del artículo 12, que pasa a tener la siguiente redacción:
Artículo 13. Establecimientos de playa.
1. Los establecimientos de apartamentos turísticos clasificados en la modalidad de playa serán aquellos que se encuentren situados a una distancia igual o menor a mil quinientos metros de la ribera del mar definida en el artículo 3.1.b) de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, y resulten conformes con la ordenación territorial y urbanística.
Artículo 14 . Establecimientos de ciudad.
Se considerarán establecimientos de apartamentos turísticos de ciudad los que no estando clasificados en ninguna otra modalidad, estén situados en suelo clasificado como urbano o, en ejecución del planeamiento, en suelo urbanizable ordenado y urbanizable sectorizado.
Artículo 15 . Establecimientos rurales.
Se considerarán establecimientos de apartamentos turísticos rurales los que, estando ubicados en el medio rural, definido en el artículo 3 del Decreto 20/2002, de 29 de enero, de Turismo en el Medio Rural y Turismo Activo, no estén situados en el ámbito territorial definido en el artículo 13 del presente Decreto.
Artículo 16 . Establecimientos de carretera.
1. Se considerarán establecimientos de apartamentos turísticos de carretera los situados en sus áreas o zonas de servicio, definidas en los artículos 13 y 14 de la Ley 8/2001, de 12 de julio, de Carreteras de Andalucía, y no estén situados en el ámbito territorial definido en el artículo 13 del presente Decreto.
Artículo 17 . Requisitos en la modalidad de playa.
1. Los establecimientos de apartamentos turísticos de playa, cualquiera que sea su categoría, salvo los situados en suelo urbano consolidado, deberán disponer de 110 m² de suelo de parcela neta por cada unidad de alojamiento, excepto en los establecimientos de categoría de cuatro llaves, que será necesario 150 m² de suelo de parcela neta.
Artículo 18. Requisitos en la modalidad rural.
1. Los establecimientos de apartamentos turísticos rurales deberán cumplir los requisitos exigidos específicamente para los mismos en el Decreto 20/2002, así como los demás requisitos generales aplicables a los alojamientos turísticos rurales de dicho Decreto.
Artículo 19. Aplicación de los requisitos de la presente Sección a los establecimientos del grupo conjuntos.
1. No serán de aplicación a los establecimientos de apartamentos turísticos del grupo conjuntos los parámetros de superficie establecidos en el artículo 17.1.
Artículo 20. Rehabilitación o reforma de inmuebles.
Quedan exceptuados de lo establecido en la presente Sección, los inmuebles existentes que hayan sido objeto de rehabilitación o reforma para su adaptación al uso de la prestación del servicio de alojamiento en apartamentos turísticos, que mantengan en todo caso su estructura, y, básicamente, su apariencia exterior, de acuerdo con lo previsto en el planeamiento urbanístico.
Artículo 21. Especialidades.
1. Los establecimientos de apartamentos turísticos podrán clasificarse en alguna de las especialidades relacionadas en el Anexo IV del presente Decreto atendiendo a las características arquitectónicas, o de los servicios prestados y a la tipología de la demanda, previa presentación a tal efecto de una declaración responsable en la que se manifieste el cumplimiento de los requisitos establecidos en la normativa vigente relativos a la especialidad en el servicio o el establecimiento.
Artículo 22. Placas identificativas.
1. En todos los establecimientos de apartamentos turísticos pertenecientes al grupo edificios/complejos, regulados en el presente Decreto, será obligatoria la exhibición, en la parte exterior de la entrada principal, en lugar destacado y visible, de la placa identificativa normalizada en la que figure el grupo, la categoría y la modalidad.
Según Decreto 28/2016, de 2 de febrero. BOJA núm. 28 de 11/02/2016: Se añade un segundo párrafo al apartado 2 del artículo 22, con la siguiente redacción:
Artículo 23. Servicio de relación con las personas usuarias.
1. Los establecimientos de apartamentos turísticos contarán necesariamente con una conserjería-recepción, salvo:
Artículo 24. Documento de admisión.
1. Será requisito previo para hacer uso de las unidades de alojamiento la inscripción de la persona usuaria, quien presentará el correspondiente documento de identificación a efectos de cumplimentar el documento de admisión, a que se refiere el apartado siguiente, y el correspondiente parte de entrada conforme a la Orden INT/1922/2003, de 3 de julio, sobre libros-registro y partes de entrada de personas viajeras en establecimientos de hostelería y otros análogos.
Artículo 25. Duración de la estancia y período de ocupación de las unidades de alojamiento.
1. El plazo de duración de la estancia será el que libremente se hubiera acordado entre las partes en el momento de la contratación, sin que en ningún caso pueda superar los cuarenta y cinco días, quedando reflejado en el documento de admisión.
Artículo 26. Servicios comprendidos en el precio.
1. En el precio del alojamiento estarán comprendidos, como mínimo, los servicios y suministros siguientes:
Artículo 27. Factura.
1. Sin perjuicio del cumplimiento de las disposiciones vigentes a efectos fiscales, la empresa explotadora deberá expedir una factura incluyendo la descripción e importe de los servicios contratados y su fecha, así como el número de inscripción del establecimiento en el Registro de Turismo de Andalucía y de la unidad de alojamiento utilizada.
Artículo 28. Hojas de quejas y reclamaciones.
1. Los establecimientos de apartamentos turísticos deberán disponer de hojas de quejas y reclamaciones a disposición de las personas usuarias debidamente numeradas y selladas por los órganos competentes de la Administración de la Junta de Andalucía.
Artículo 29. Información en las unidades de alojamiento.
En cada unidad de alojamiento se pondrá a disposición de la persona usuaria material impreso conteniendo, al menos, la siguiente información:
Artículo 30. Dirección.
1. Será obligatoria la existencia de una persona que ostente la dirección:
Artículo 31. Reglamento de régimen interior.
1. Los establecimientos de apartamentos turísticos podrán disponer de un reglamento de régimen interior estableciendo normas de obligado cumplimiento para las personas usuarias durante su estancia.
Artículo. 32 Requisitos mínimos comunes y específicos.
1. Todos los establecimientos de apartamentos turísticos habrán de reunir los requisitos mínimos de carácter común que se regulan en la Sección 2.ª del presente capítulo.
Artículo 33. Depósitos de agua potable.
El suministro de agua potable deberá asegurarse de forma que queden atendidas las necesidades del consumo durante un mínimo de dos días, por medio de depósitos con capacidad no inferior a doscientos litros por plaza y día cuando el suministro no proceda de la red general municipal.
Artículo 34. Suministro de electricidad y condiciones de luminosidad.
1. La prestación del suministro de electricidad en cada unidad de alojamiento será acorde con los servicios del apartamento.
Artículo 35.Inspección.
1. Los servicios de inspección de la Consejería competente en materia de turismo ejercerán las funciones de vigilancia, comprobación y control del cumplimiento de lo establecido en el presente Decreto, de acuerdo con lo dispuesto en el Título VI de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre, y con el Decreto 144/2003, de 3 de junio, sin perjuicio de las competencias de inspección y control que tengan atribuidas otras Consejerías o Administraciones Públicas.
Las infracciones que se cometan por incumplimiento de lo establecido en el presente Decreto darán lugar a responsabilidad administrativa, que podrá ser sancionada conforme al régimen previsto en el Título VII de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre.
Disposición adicional primera. Política de fomento.
La Consejería competente en materia de turismo podrá acordar medidas de fomento dirigidas a que los establecimientos de apartamentos turísticos inscritos en el Registro de Turismo de Andalucía adapten sus instalaciones a lo establecido en el presente Decreto.
Disposición adicional segunda. Exenciones de los establecimientos de apartamentos turísticos.
1. Los establecimientos de apartamentos turísticos inscritos definitivamente en el Registro de Turismo de Andalucía a la fecha de entrada en vigor del presente Decreto, estarán exentos del cumplimiento de los requisitos establecidos en los artículos 17 y 18 del presente Decreto.
Disposición adicional tercera. Mantenimiento de categoría de establecimientos de apartamentos turísticos.
Los establecimientos de apartamentos turísticos que a la entrada en vigor del presente Decreto estuviesen inscritos en el Registro de Turismo de Andalucía como conjunto con categorías de cuatro y tres llaves, podrán mantener dicha categoría siempre que cumplan los requisitos mínimos establecidos en el presente Decreto para el grupo de apartamentos turísticos conjuntos de dos llaves y siempre que sigan cumpliendo los requisitos exigidos para los establecimientos de apartamentos turísticos de cuatro y tres llaves establecidos en la normativa de aplicación en vigor en el momento en que fueron inscritos.
Disposición adicional cuarta. Unidad de alojamiento.
A efectos de lo establecido en la Sección 4.ª del Capítulo II, la unidad de alojamiento en los apartamentos turísticos será el dormitorio.
Disposición adicional quinta. Establecimientos inscritos como «bloques».
Los establecimientos de apartamentos turísticos inscritos en el Registro de Turismo de Andalucía bajo la configuración o modalidad de «bloques», serán reclasificados de oficio por la Consejería competente en materia de turismo en el grupo de edificios/complejos, en el plazo de seis meses desde la entrada en vigor del presente Decreto.
1. Los apartamentos turísticos que hayan obtenido la inscripción provisional o calificación previa en el Registro de Turismo de Andalucía a la fecha de entrada en vigor del presente Decreto, estarán exentos, para la obtención de la inscripción, del cumplimiento de los requisitos de parcela establecidos en la Sección 4.ª del Capítulo II.
Disposición transitoria segunda. Adaptación de los apartamentos turísticos inscritos.
1. Se establece un plazo de seis meses desde la entrada en vigor del presente Decreto para que los apartamentos turísticos ya inscritos se adapten a las siguientes previsiones contenidas en el mismo y lo comuniquen a la Consejería competente en materia de turismo:
Disposición transitoria tercera. Clasificación opcional en modalidades.
1. Los titulares de los establecimientos de apartamentos turísticos inscritos que estén ubicados fuera de la zona considerada para la modalidad de playa por el artículo 13, en los que concurran los requisitos para la clasificación en dos modalidades, dispondrán de tres meses desde la entrada en vigor del presente Decreto para comunicar a la Consejería competente en materia de turismo la modalidad por la que opten ser clasificados.
Según Decreto 28/2016, de 2 de febrero. BOJA núm. 28 de 11/02/2016: Se añade una disposición transitoria cuarta, con la siguiente redacción:
Disposición transitoria cuarta. Normativa aplicable para establecimientos existentes.
A los establecimientos de apartamentos turísticos inscritos en el Registro de Turismo de Andalucía o que hayan presentado la correspondiente declaración responsable de inicio de la actividad con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto no les será de aplicación el segundo párrafo del artículo 9.3 del Decreto 194/2010, de 20 de abril, salvo que los mismos incorporen nuevas unidades de alojamiento al establecimiento.
Queda derogado el Decreto 14/1990, de 30 de enero, sobre requisitos mínimos de infraestructura de establecimientos hoteleros y apartamentos turísticos, salvo lo previsto en la disposición transitoria primera del presente Decreto, y, asimismo, cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en este último.
Se autoriza al Consejero de Turismo, Comercio y Deporte para aprobar cuantas disposiciones sean necesarias para el desarrollo y ejecución del presente Decreto, así como para actualizar o adecuar los parámetros establecidos en sus Anexos.
Se incluye Orden de 16 de diciembre de 2013, por la que se modifican varios anexos del Decreto 47/2004, de 10 de febrero, de establecimientos hoteleros y del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos. BOJA núm. 1, de 2 de enero de 2014:
Según Decreto 28/2016, de 2 de febrero. BOJA núm. 28 de 11/02/2016: Se modifica el punto 3 del Anexo IV, quedando redactado como sigue:
Según Decreto 28/2016, de 2 de febrero. BOJA núm. 28 de 11/02/2016: Se modifica el Anexo V, quedando redactado como sigue:
Se incluyen modificaciones contenidas en la Orden de 11 de noviembre de 2016. Boletín Oficial de la Junta de Andalucía número 221 de 17/11/2016: Modificación de anexos I, V, VI del Decreto 194/2010:
Según Corrección de Errores de la Orden de 11 de noviembre de 2016. Boletín Oficial de la Junta de Andalucía número 61 de 30/03/2017: punto 1.2 Vestíbulos, apartado B. Requisitos en función de la categoría.
CATEGORÍA 4 3 2 1
Superficie mínima de vestíbulo por unidad de alojamiento (m2/ud) 0,5 0,4 0,3 0,2
Superficie mínima absoluta 0 30 20 15
Superficie mínima absoluta 40 30 20 15
Página actualizada el: 05/04/2017

References: artículo 38
 artículo 44
 artículo 38

Artículo 4
 artículo 4

Artículo 5
 artículo 5

Artículo 6
 artículo 23

Artículo 7
 artículo 25

Artículo 8

Artículo 9
 artículo 9
 artículo 9

Artículo 10

Artículo 11

Artículo 12
 artículo 12

Artículo 13
 artículo 3

Artículo 14

Artículo 15
 artículo 3
 artículo 13

Artículo 16
 artículo 13

Artículo 17

Artículo 18

Artículo 19
 artículo 17

Artículo 20

Artículo 21

Artículo 22
 artículo 22

Artículo 23

Artículo 24

Artículo 25

Artículo 26

Artículo 27

Artículo 28

Artículo 29

Artículo 30

Artículo 31

Artículo 33

Artículo 34

Artículo 35
 artículo 13
 artículo 9