Source: http://interpretacja-podatkowa.pl/interpretacja/pokaz/61-podatki-i-oplaty-lokalne/62-podatek-od-nieruchomosci/209-podatnicy-podatku-od-nieruchomosci/987-obowiazek-podatkowy-podatek-od-nieruchomosci-wynajem-wlasnosc-lokalu.html
Timestamp: 2019-07-20 20:51:47+00:00

Document:
Czy podatek od nieruchomości od gruntu - w części związanej z wynajętym lokalem mieszkalnym - | Interpretacje podatkowe
/interpretation/print/interpretacja-podatkowa-987Drukuj
Odpowiadając na pismo z dnia 21.07.2003 r. (skierowane w dniu 31.12.2003 r. do tut. organu podatkowego przez Ministerstwo Finansów według właściwości) znak sprawy: ...... w sprawie zapytania czy podatek od nieruchomości od gruntu, w części związanej z wynajętym lokalem mieszkalnym opłaca właściciel gruntu (w tym przypadku Agencja), czy najemca lokalu (osoba fizyczna) – Wójt Gminy Bartoszyce zgodnie z art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zmianami) wyjaśnia:
W myśl art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2002 r. Nr 9, poz. 84 ze zm.) podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nie posiadające osobowości prawnej, będące:
posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie:
wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych, niestanowiących odrębnych nieruchomości,
W związku z tym, że ustawa o podatkach i opłatach lokalnych nie definiuje pojęcia nieruchomości, uważa się, iż ustawodawca przyjął istniejącą już definicję tego pojęcia zawartą w Kodeksie Cywilnym.
Zgodnie z art. 46 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ze zmianami) nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Ustanowienie odrębnej własności lokalu wymaga z kolei zachowania trybu i formy przewidzianej w art. 7 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.). Zgodnie z art. 10 tejże ustawy właściciel nieruchomości może ustanawiać odrębną własność lokali dla siebie, na mocy jednostronnej czynności prawnej. W takim wypadku stosuje się odpowiednio przepisy o ustanowieniu odrębnej własności w drodze umowy. Umowa ta powinna być dokonana w formie aktu notarialnego. Do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej.
W przypadku, gdy wyodrębniono własność lokali (zgodnie z ustawą o własności lokali), to na podstawie art. 3 ust. 5 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz części budynku stanowiących współwłasność ciąży na właścicielach lokali w zakresie odpowiadającym częściom ułamkowym wynikającym ze stosunku powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej całego budynku (obowiązek ten nie przechodzi na posiadaczy, czyli na wynajmujących lokale).
Natomiast w przypadku, gdy nie wyodrębniono własności lokali, to podatnikiem podatku od nieruchomości będzie właściciel (Skarb Państwa), który w tym przypadku reprezentowany jest przez Agencję Nieruchomości Rolnych.
Urząd Gminy Bartoszyc
FIV 3110IP-1/04
obowiązek podatkowy , podatek od nieruchomości , wynajem , własność lokalu

References: art. 14
 art. 3
 art. 46
 art. 7
 art. 10
 art. 3