Source: http://www.kostenlose-urteile.de/AG-Muenster_4-C-272509_Mieter-darf-im-Notfall-Reparaturfirma-fuer-defekte-Heizung-ohne-Ruecksprache-mit-Vermieter-beauftragen.news10798.htm
Timestamp: 2016-10-26 11:20:13+00:00

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Urteil > 4 C 2725/09 | AG Münster - Mieter darf im Notfall Reparaturfirma für defekte Heizung ohne Rücksprache mit Vermieter beauftragen < kostenlose-urteile.de wichtiger technischer Hinweis:
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Werbung0/0/5(0) Hier beginnt die eigentliche Meldung:Amtsgericht Münster, Urteil vom 30.09.2009 - 4 C 2725/09 - Mieter darf im Notfall Reparaturfirma für defekte Heizung ohne Rücksprache mit Vermieter beauftragenBei Nichterreichen des Vermieters am Wochenende darf Mieter Mängelbeseitigung ausnahmsweise selbst vornehmenFällt bei einem Mieter an einem Wochenende im Winter die Heizung aus, kann er im Notfall auch ohne Rücksprache mit seinem Vermieter eine Reparaturfirma beauftragen. Die Kosten für die Notreparatur müssen vom Vermieter erstattet werden. Dies entschied das Amtsgericht Münster.Die klagende Mieterin des zugrunde liegenden Streitfalls bewohnt eine Erdgeschosswohnung, die durch eine so genannte Gasetagenheitzung beheizt und mit warmen Wasser versorgt wird. Nachdem die Gasetagenheitzung an einem Wochenende im Winter mit nächtlichen Tiefsttemperaturen von etwas unter null Grad ausfiel und die Mieterin nach eigenen Angaben den Vermieter bzw. den Vater des Vermieters nicht erreichte, beauftragte sie selbstständig einen Reparaturservice.Mieterin verlangt Reparaturkosten von Vermieter erstattetDie Firma nahm provisorische Instandsetzungsarbeiten in Höhe von rund 511 Euro vor. Zehn Tage später wurden von der Firma weitere Reparaturarbeiten durchgeführt. Die Kosten hierfür beliefen sich auf rund 456 Euro. Die Mieterin verlangte daraufhin die Gesamtkosten für die Reparatur der Gastherme in Höhe von 1.067,45 Euro vom Vermieter zurück.Vermieter hält eigenmächtiges Handeln der Mieterin für ungerechtfertigtDer Vermieter weigerte sich jedoch die Kosten zu erstatten, da er der Auffassung war, dass die Klägerin eigenmächtig gehandelt habe, indem sie ohne Rücksprache mit dem Vermieter eine Reparaturfirma beauftragt habe.Mietsache wies Mangel auf, der von Mieterin beseitigt werden durfteDie Mieterin erhielt vom Amtsgericht Münster größtenteils Recht. Zum Zeitpunkt der ersten Reparatur lag an der Mietsache ein Mangel vor. Da die Heizung nicht funktionierte und sich das Gerät nicht füllen ließ, da das Wasser aufgrund eines Lochs im Ausdehnungsgefäß aus dem Gerät gelaufen sei, habe die seitens der Klägerin gemietete Sache - hier die Erdgeschosswohnung - einen Mangel aufgewiesen. Gem. § 536 a Abs. 2 Ziffer 2. BGB könne die Klägerin als Mieterin diesen Mangel selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen, wenn die umgehende Beseitigung des Mangels zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestandes der Mietsache notwendig sei. Reparaturen einer ausgefallenen Heizung im Winter seien von der Rechtsprechung diesbezüglich ausdrücklich anerkannt.Mieterin hat Anspruch auf Erstattung der unmittelbar durch Instandsetzung entstandenen KostenDas Gericht war daher der Auffassung, dass die Klägerin die Kosten, die zur unmittelbaren Instandsetzung im Rahmen einer Notmaßnahme erforderlich waren, erstattet bekommen muss. Diese Kosten belaufen sich gemäß der Rechnung der Reparaturfirma auf 611,23 Euro und sind von § 536 a Abs. 2 Ziffer 2 BGB umfasst.Spätere Reparaturen stellen keine unmittelbaren Maßnahmen i.S.d. § 536 a Abs. 2 Ziffer 2 BGB darSoweit die Klägerin darüber hinaus auch Kosten für das Tätigwerden der Firma zehn Tage später geltend mache, sei die Klage nach Ansicht des Gerichts unbegründet. Da bereits mit der ersten Reparatur der Heizungsausfall provisorisch behoben worden sei, würden die weiteren Maßnahmen keine unmittelbaren Maßnahmen i.S.d. § 536 a Abs. 2 Ziffer 2 BGB darstellen. Sofern keine Notmaßnahme mehr vorliege und der Mieter einen Mangel der Mietsache selbst - ohne den Vermieter zuvor in Verzug gesetzt zu haben - vornimmt, sei ein Rückgriff auf § 539 Abs. 1 i.V.m. den Vorschriften über die Geschäftsführung ohne Auftrag nicht gestattet.Mieter darf Mängelbeseitigung nur ausnahmsweise vornehmenGrundsätzlich müsse dem Vermieter die Möglichkeit eingeräumt werden, den Mangel selbst zu beseitigen und die Sachlage zu überprüfen. Dem Mieter müsse nur ausnahmsweise die Möglichkeit gegeben werden, die Mängelbeseitigung selber vorzunehmen und dafür vom Vermieter Ersatz zu verlangen. Lägen diese Ausnahmegründe nicht vor, könne auf § 539 BGB nicht zurückgegriffen werden.Werbung
Quelle: ra-online (ac) Dokument-Nr. 10798 Weitere Entscheidungen zu diesem Thema:Mieter darf nur im Notfall Selbstbeseitigung eines Mangels in der Wohnung durchführen(Bundesgerichtshof, Urteil vom 16.01.2008[Aktenzeichen: VIII ZR 222/06])Garagentor marode - Mieter darf nicht einfach zur Selbsthilfe greifen(Amtsgericht Köln, Urteil vom 20.06.2006[Aktenzeichen: 223 C 8/06])Mieter hat keinen Anspruch auf Ersatz der Kosten für Selbstreparatur der Heizung nach eintägigem Heizungsausfall(Amtsgericht Brandenburg a. d. Havel, Urteil vom 25.04.2012[Aktenzeichen: 34 C 45/11])Rechtsfragen zum diesem Thema auf refrago:Heizungsausfall und der Vermieter unternimmt nichts: Was kann man tun? »Fundierte Fachartikel zum diesem Thema beim Deutschen Anwaltsregister:Heizung defekt: Ihre Rechte als Mieter » Aktuelle Urteile aus dem Mietrecht Urteile zu den Schlagwörtern: § 536a Abs.2 BGB | Aufwendungsersatzanspruch des Mieters | Erstattung | Heizung | Heizungsanlage | Heizkörper | Heizungsausfall | Mieter | Mieterin | Notlage | Notfall | Notmaßnahme | Reparatur | Reparaturkosten | Vermieter | Vermieterin Fundstellen in der Fachliteratur: Zeitschrift: Wohnungswirtschaft und Mietrecht (WuM)Jahrgang: 2009, Seite: 665 WuM 2009, 665 Urteile sind im Original meist sehr umfangreich und kompliziert formuliert. Damit sie auch für Nichtjuristen verständlich werden, fasst kostenlose-urteile.de alle Entscheidungen auf die wesentlichen Kernaussagen zusammen. Wenn Sie den vollständigen Urteilstext benötigen, können Sie diesen beim jeweiligen Gericht anfordern.Wenn Sie einen Link auf diese Entscheidung setzen möchten, empfehlen wir Ihnen folgende Adresse zu verwenden: http://www.kostenlose-urteile.de/Urteil10798Bitte beachten Sie, dass im Gegensatz zum Verlinken für das Kopieren einzelner Inhalte eine explizite Genehmigung der ra-online GmbH erforderlich ist.Bewertung: keine Bitte bewerten Sie diesen Artikel.0/0/5/0 Sie brauchen Hilfe vom Profi?Postleitzahl, Ort ... Startseite die neuesten Urteile gern gelesen Kommentare (0) NameE-Mail-Adresse (wird nicht veröffentlicht) Ihr Kommentar MusterkommentarRechtsanwalt Michael MusterMuster Rechtsanwältepräsentiert vom Deutschen Anwaltsregisterschrieb neulichMusterallee 27a, 08151 Musterdorfwww.anwaltsregister.defacebookGoogle+XINGTwitterSeien Sie als Rechtsanwältin oder Rechtsanwalt mit Ihrer Kompentenz da präsent, wo potentielle Mandanten ihre Probleme diskutieren!Werbung
DruckenVerwenden Sie diese Kurz-URL für Ihre Verlinkungenhttp://www.kostenlose-urteile.de/Urteil8384Sie haben eine Meinung zu diesem Urteil? Geben Sie jetzt den ersten Kommentar ab!0zuletzt wurde kommentiert...vor 45 Minuten von :Keine Anschnallpflicht bei Befahren eines Kreisverkehrs in Schritt­geschwindig­keitvor 2 Stunden von :Arbeitsunfall oder (erneuter) Suizid: Arbeitnehmer trägt Beweislastvorgestern von :Hausverbot für Personal­rats­mitglied nicht rechtmäßigGern gelesen Hartz IV: Zu großes Haus muss als verwertbares Vermögen verkauft werden »Einsatz von Trocknungsgeräten rechtfertigt Mietminderung von 100 % »Ge­schwindig­keits­begrenzung aufgrund von Bauarbeiten wird mit Abschluss der Arbeiten rechtswidrig »Landgericht Berlin ordnet Räumung von Theater und Komödie am Kurfürstendamm an »Deutsche Preisbindung bei verschreibungs­pflichtigen Arzneimitteln verstößt gegen Unionsrecht »Kein Anspruch auf Zugang zu dienstlichen Telefonlisten von Jobcentern »Mieter kann Mietzahlungen nicht mit Kaution "abwohnen" »Neuregelung über Einstellungs­alters­grenze für Beamte in Nordrhein-Westfalen verfassungsgemäß »neue Urteile Vorformulierte Bankklauseln über pauschales "Mindestentgelt" für geduldete Überziehungen unwirksam »Kaffee­fahrt­veranstalter darf Widerrufsrecht bei Matratzenverkäufen nicht aushebeln »Betreiber einer Parkgarage haftet verschuldens­unabhängig für Schäden an dort abgestelltem Pkw »Kein Beweis­verwertungs­verbot bei fehlender Belehrung über Freiwilligkeit einer Atemalkoholmessung »Verurteilung eines radikal-religiösen Fahrlehrers wegen Unterstützung einer Terrororganisation rechtfertigt Widerruf der Fahrlehrererlaubnis »Kastration eines Hengstes mit tödlichem Ausgang - Tierarzt haftet wegen Verletzung der Aufklärungspflicht » Anwaltsgebühren Prozesskostenrechner Anwaltssuche Pfändungstabelle Pfändungsrechner IBAN-Rechner (D/A/CH) Hartz IV Regelsätze 2014 Hartz IV Regelsätze 2015 MietminderungstabelleDas könnte Sie auch interessieren ...Mehrere Millionen Fahrzeuge in Deutschland mit rechts­widriger Typ­genehmigung unterwegsDie im Abgas­skandal für Geschädigte tätige Rechts­anwalts­kanzlei Rogert & Ulbrich sieht sich in ihrer Rechts­auffassung ... ist. ... »Hat der Mieter den Zugang der Kündigung nach­zuweisen?Besteht zwischen den Miet­vertrags­parteien Streit darüber, ob der Vermieter die Kündigung erhalten hat, stellt sich die Frage, ob der Mieter ... hat. ... »Wie groß muss ein Briefkasten sein?Eine Mietwohnung sollte selbstverständlich über einen Briefkasten verfügen. Denn nur so ist es dem Mieter möglich, Post zu erhalten. Doch wie ... Größe? ... »Gewerbemietvertrag: Die Besonderheiten der Geschäfts­raum­mieteBei einigen Besonderheiten der Geschäfts­raum­miete können dem gewerb­lichen Mieter bspw. wesentlich mehr an Kosten und Pflichten als ... werden. ... »Ratgeber Miet­erhöhung: Rechte von Mietern und Grenzen für VermieterDie Mietpreise steigen kontinuierlich an. Doch Mieter müssen längst nicht alle Mieterhöhungen hinnehmen. Welche Rechte sie haben und welche ... müssen. ... »Urteil: Lärm­belästigung durch Hotel­betrieb im Wohnhaus kann Miet­minderung recht­fertigenDer Mieter fühlt sich durch den Lärm eines Hotel­betriebs im Hinterhof des Wohnhauses belästigt. Er informiert seinen Vermieter per ... zurückzufordern? ... »Landgericht Berlin ordnet Räumung von Theater und Komödie am Kurfürstendamm anKündigung aufgrund von Zahlungsrückständen gerechtfertigt »Wenn Sie einen Anwalt suchen, kann Ihnen unser Partnerportal, das Deutsche Anwaltsregister, sicher helfen:Sie suchen einen Anwalt?Das Deutsche Anwaltsregister hilft ...Name, Schwerpunkt, Ort, Postleitzahl alle Urteile vom ...Mittwoch, der 26.10.2016 »Dienstag, der 25.10.2016 »Montag, der 24.10.2016 »Freitag, der 21.10.2016 »Donnerstag, der 20.10.2016 »Mittwoch, der 19.10.2016 »Dienstag, der 18.10.2016 »Montag, der 17.10.2016 »Freitag, der 14.10.2016 »Donnerstag, der 13.10.2016 »Mittwoch, der 12.10.2016 »Dienstag, der 11.10.2016 »Montag, der 10.10.2016 »Freitag, der 07.10.2016 »Donnerstag, der 06.10.2016 »Mittwoch, der 05.10.2016 »Dienstag, der 04.10.2016 »Montag, der 03.10.2016 »Freitag, der 30.09.2016 »Donnerstag, der 29.09.2016 »Mittwoch, der 28.09.2016 »Dienstag, der 27.09.2016 »kostenlose-urteile.de - kostenlos Urteile recherchieren, ohne Abo - kostenlos Urteile lesen, ohne Zeitbeschränkungeinige wichtige Links:Startseite | Datenschutzerklärung | Impressum | Kontakt | über uns kostenlose-urteile.de ist ein Service der ra-online GmbHWerbung

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