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Baremos Orientativos de. Honorarios. Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de Arquitectos
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María Dolores Vázquez López
1 Baremos Orientativos de Honorarios Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de Arquitectos
3 Baremos Orientativos de Honorarios Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de Arquitectos
5 A los Arquitectos de Andalucía y a todas las instituciones, para facilitarles la prestación de los servicios profesionales de Arquitectura y Urbanismo.
6 Baremos Orientativos de Honorarios Publicación del Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de Arquitectos Edicción Revisada: Enero de 2007 Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de Arquitectos Diseño editorial: José Antonio Galindo Riaño Producción editorial: Alejandro Folgar Erades Filmación e impresión: Imagen y Textos [Dos Hermanas, Sevilla] Depósito Legal: SE ISBN-13: Impreso en España - Printed in Spain Todos los derechos reservados
7 Índice 9 INTRODUCCIÓN MlSlONES PROFESlONALES DEL ARQUlTECTO MARCO LEGAL O. GENERALIDADES Introducción Concepto de los Baremos Suspensión e interrupción del trabajo Modificación de las condiciones del encargo Datos básicos para el desarrollo del encargo Aplicación de varios Baremos Baremos por analogía I. EDlFlCAClÓN O. Parámetros Trabajos Previos Estudio sobre condiciones urbanísticas Búsqueda de solar, terreno o edificio disponible Estudio orientativo de mercado y viabilidad económica Asesoramiento de convenios urbanísticos Medición y levantamiento de terrenos y solares Levantamiento de edificaciones Levantamientos topográficos Estudio de infraestructuras existentes Proyectos de Edificación y Dirección de Obra Estudio previo Anteproyecto Proyecto básico Proyecto de ejecución Dirección de obra Liquidación y recepción Consideraciones especiales Índice
8 Obras de ampliación, reforma y rehabilitación Edificios repetidos Documentos independientes Proyectos de obras de pequeña entidad TABLA I - COEFlClENTE C Trabajos Complementarios a Proyecto y Dirección de Obra Proyectos reformados Asesoría técnica, gestión y seguimiento en la obtención de permisos administrativos en distintos organismos Asesoría de contratación de obra Asesoría financiera en gestión de préstamos para inversiones inmobiliarias Asesoramiento complementario a la dirección de obra Documentación final de obra para contratos de compraventa Asesoría, seguimiento y control de obra Asesoría sobre contratación de agentes intervinientes en la edificación Mantenimiento de Edificios Conservación y mantenimiento de edificios o monumentos Manual de uso y mantenimiento Colaboración en la explotación y utilización del edificio II. URBANISMO O. Parámetros Índice 1. Planeamiento Territorial de Ámbito Supramunicipal 1.1. Planes de Ordenación del Territorio Normativas Directoras para la Ordenación Urbanística Plan de Ordenación Intermunicipal Ordenación Urbanística de Ámbito Municipal 2.1 Plan General de Ordenación Urbanística Delimitación de Suelo Urbano Plan de Sectorización Planeamiento de Desarollo. Otros Instrumentos de Planeamiento 3.1 Plan Parcial de Ordenación Planes Especiales Planes Especiales de Reforma Interior (PERI) para la ordenación detallada de áreas urbanas sujetas a actuaciones integradas de reforma interior; de protección y/u ordenación de Recintos y Conjuntos Urbanísticos, Arquitectónicos, Históricos o Culturales y Mejora del Medio Urbano; y para destinar terrenos a viviendas con algún régimen de protección pública o a otros usos sociales Planes Especiales en el Medio Rural para protección, mejora y conservación del paisaje, de los espacios y bienes naturales, de los espacios agrarios singulares y del Hábitat Rural Diseminado; para establecer, desarrollar, definir, ejecutar o proteger infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos, y para implantar actividades caracterizadas como de Actuaciones de Interés Público en terrenos que tengan el régimen de suelo no urbanizable Estudio de detalle Catálogo... 68
9 4. Instrumentos de Ejecución Urbanística 4.1. Proyectos de urbanización Proyectos ordinarios de obras de urbanización Proyectos específicos de intervención sobre espacios públicos Proyectos de reparcelación Instrumentos de Gestión Urbanística 5.1. Proyecto de Delimitación de Unidades de Ejecución Proyecto de Reparcelación Proyecto de Expropiación Innovaciones y Adaptaciones de los Instrumentos de Ordenación Urbanística 6.1. Revisión Parcial y Modificación Adaptaciones a la L.O.U.A. de los planes e instrumentos urbanísticos Otros Trabajos de Urbanismo 7.1. Estudios de impacto ambiental Proyectos de Actuación en Suelo No Urbanizable Asesoramiento urbanístico Trabajos urbanísticos auxiliares III. DESLINDES, REPLANTEOS, MEDICIONES Y TASACIONES O. Parámetros Deslindes Deslindes de terrenos y solares Deslindes de edificaciones Replanteos Mediciones 3.1. Medición y levantamiento de terrenos y solares Medición de edificaciones Tasaciones Tasación de terrenos (fincas rústicas, agrícolas y ganaderas) Tasación de Solares Tasación de edificios Otras tasaciones IV. RECONOCIMIENTOS, EXAMEN DE DOCUMENTOS, CONSULTAS, DILIGENCIAS, INFORMES, DICTAMENES, PERITACIONES, CERTIFICADOS, ARBlTRAJES E INFORMES PERICIALES JUDICIALES - O DE PARTE PARA SER ELEVADOS A JUDICIALES O. Parámetros Reconocimientos Examen de documentos Consultas Diligencias Informes Dictamen Certificados Arbitrajes Informe Judicial, o de parte, para ser elevado a judicial Índice
10 12 V. ESPECIALIDADES O. Parámetros Arquitectura monumental Decoración interior o exterior de edificios; amueblado y ambientación de edicifios y locales Diseño escenográfico Diseño industrual y de artesanía Jardinería y conservación del paisaje Administración de los fondos invertidos en una obra Derribo de edificaciones Desarrollo de los esquemas de instalaciones Expedientes de legalización VI. OTROS TRABAJOS DEL ARQUlTECTO O. Parámetros Cálculo de estructuras Trabajos de expresión gráfica, infográfica y maquetas Gestión de comunidades, cooperativas de propietarios o propietarios, para la realización de obras Trabajos baremados por tiempo Trabajos parciales para el desarrollo de un proyecto Gastos por desplazamientos Dirección de la ejecución de obra Documentación para licencias de apertura Mediciones y presupuesto Trabajos de delineación Inspección técnica de edificios Elaboración del libro del edificio Expedientes en ruina Trabajos relativos a la seguridad y salud en las obras de construcción Estudio de Seguridad y Salud Estudio Básico de Seguridad y Salud Coordinación en materia de Seguridad y Salud Coordinación durante la ejecución del proyecto Coordinación durante la ejecución de las obras Plan de Seguridad y Salud Emisión de certificados de nueva planta ante notario Cesión de planos elaborados por el aquitecto a otros profesionales Descripción de división horizontal Índice
11 Introducción Misiones Profesionales del Arquitecto Marco Legal 13
12 14 Introducción
13 Introducción 15 La presente edición revisada de los Baremos Orientativos de Honorarios supone fundamentalmente la actualización de los coeficientes y parámetros que intervienen para su obtención. Se aprovecha además la oportunidad para refundir la separata de los Baremos de Honorarios de Urbanismo con la de Edificación, teniéndose ya en cuenta la aprobación y entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación, (Real Decreto 314/2006, de 17 marzo), para que la nomenclatura y los conceptos respondan al mismo. Esta facultad para establecer baremos viene amparada no solo por la Ley de Colegios Profesionales del Estado, de 13 de febrero de 1974, y de la Autonómica Andaluza, Ley 10/2003, sino así mismo por la Ley de Defensa de la Competencia, con total respeto a los criterios dictados por la correspondiente Dirección General de la Comisión de la Unión Europea y de acuerdo a lo previsto en el art. 81 del actual Tratado de la Comunidad Europea. En este sentido, estos baremos, meramente indicativos, superan los criterios de valoración exigidos por la Dirección General de la Competencia de la Unión Europea, fundados en los principios de causalidad y proporcionalidad, estando amparados por los límites establecidos en las Decisiones de la Comisión de la Unión Europea relativas a la aplicación del artículo 81 del Tratado constitutivo de la Comunidad Europea y por las Sentencias dictadas al respecto de la cuestión por el Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas. En efecto, la utilidad pública que respalda su existencia queda acreditada por su uso necesario por los Juzgados y Tribunales para la valoración del trabajo del arquitecto, cuando así sea necesario; así como para la orientación en la evaluación de concursos tanto públicos como privados, o en general para la actividad de las Administraciones Públicas en relación con dichos trabajos. Incluso tienen la utilidad a los efectos de poder concretar la cobertura del seguro de responsabilidad civil profesional que en el caso de Andalucía se ha convertido en obligatorio en virtud del art. 27.c) de la Ley 10/2003 de Colegios Profesionales. No debemos olvidar que en nuestro Sistema Constitucional de Administraciones Públicas los Colegios Profesionales son Corporaciones de Derecho Público, y por tanto como tales son Administraciones Públicas de base Corporativa que tienen encomendadas algunas potestades públicas, y entre ellas las de ordenar la profesión. Nos encontramos, por consiguiente, ante una herramienta muy útil para la sociedad en general y que podrá ser mejorable en el futuro mediante otros sistemas, pero que hoy por hoy, hasta que tales sistemas estén desarrollados, se muestra insustituible, generando más beneficios que desventajas para los intereses generales relacionados con la profesión de arquitecto. Introducción
15 Misiones Profesionales del Arquitecto 17 A) PRINCIPIOS 1. La arquitectura es una expresión de la cultura que forma parte integrante de la identidad histórica de Europa. Las misiones del Arquitecto son esenciales y necesarias para preservar dicha identidad: permiten responder a las necesidades de los ciudadanos y de las colectividades en lo referente al acondicionamiento del espacio, la concepción, la organización y la realización de las construcciones. El Consejo de las Comunidades Europeas ha querido plasmar estos principios en la Directiva 85/384/CEE, de 10 de junio de La creación arquitectónica, la calidad de las construcciones, su inserción armoniosa en el entorno, el respeto a los paisajes naturales y urbanos. así como al patrimonio colectivo y privado, tienen consideración de Interés Público (85/384/CEE). Por este motivo, el Arquitecto dispone de una formación de alto nivel y ejerce una profesión de elevada complejidad. 3. El Arquitecto realiza una prestación intelectual de creación de carácter artístico y técnico, que se lleva a cabo mediante una serie de misiones que exigen talento, competencia profesional y el dominio de técnicas diversas (art. 3 de la Directiva 85/384/CEE). Por ello, la obra de arquitectura debe ser respetada, tanto en razón de la propiedad intelectual del autor como por constituir un elemento del patrimonio cultural de la comunidad. 4. La arquitectura sintetiza las contribuciones de las distintas disciplinas necesarias en la construcción. El arquitecto supervisa y dirige el resultado final. El Arquitecto tiene altas responsabilidades -legales, contractuales, administrativas- que no pueden, en ningún caso, confundirse o suplir a las de los demás intervinientes. 5. La obra arquitectónica sobrevive a su autor, a su promotor y a sus primeros ocupantes. Por ello, el Arquitecto, conforme a su ética, responde de ella ante todos los beneficiarios y usuarios, de acuerdo con los principios deontológicos básicos: - el beneficio de los usuarios. - su integridad profesional. - su capacitación y su arte. - la competencia basada en la calidad. Misiones Profesionales del Arquitecto
16 18 6. Según la legislación de los Estados miembros, el Arquitecto ejerce sus misiones a título individual, de forma liberal, en calidad de asociado con otros (arquitectos o no), en el seno de una empresa o como asalariado de una Administración, de una Empresa o de otro Arquitecto. Pero, en cualquier caso, su independencia debe ser preservada para garantizar el Interés Público y el respeto a su Deontología. 7. La competencia entre Arquitectos no debe ir en detrimento ni de la calidad de la arquitectura, ni de la capacitación profesional, ni de su integridad. De esta manera, podrá resultar salvaguardado el Interés Público. Así, el Arquitecto en Europa podrá ofrecer: - unas misiones profesionales claramente definidas. - una remuneración adecuada. - unas relaciones contractuales definidas con rigor y probidad. B) CAMPO DE APLICACIÓN La vocación del Arquitecto es la de participar en todo lo concerniente al entorno edificado de la vida humana y el acondicionamiento del espacio. De manera general se puede decir que su campo de actividad comprende: - el acondicionamiento del territorio, el urbanismo y el paisajismo. - la realización de obras de nueva planta. - la reestructuración, la rehabilitación y la restauración. - la decoración. - el diseño. - el peritaje, la consulta y la gestión. C) LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN La publicación de la Ley de Ordenación de la Edificación de 5 de noviembre de 1997, no ha modificado absolutamente las competencias profesionales de los Arquitectos y la definición de los trabajos propios de arquitectura que pueden realizar en el ejercicio de su profesión, ya que en definitiva la referida Ley no ha venido a superar las discrepancias existentes entre la legislación vigente y la realidad, completando la insuficiente regulación del proceso de edificación, disperso en multitud de disposiciones y en un cuerpo de doctrina jurisprudencial creado en la práctica diaria de los Tribunales. Misiones Profesionales del Arquitecto La consecuencia de ello, es que a partir de la Ley de Ordenación de la Edificación, están mejor definidas las líneas divisorias de las competencias profesionales, partiendo del establecimiento de una regla general de la competencia de los Arquitectos para toda la obra de edificación, y de excepciones para aquellos supuestos en que dicha obra de edificación sea accesoria de otro uso principal distinto como el agropecuario, el aeronáutico, etc. Es posible que en estos casos de competencia compartida, puedan coexistir baremos de honorarios distintos con otros profesionales, pero el hecho no tiene trascendencia si se tiene en cuenta el principio de libertad de pactos en la determinación de los honorarios.
17 Marco Legal 19 Se introduce a continuación el extracto de los apartados vigentes del Real Decreto 2512/77, de 17 de junio, que no se derogan en la Ley 7/97, de 15 de abril, sobre Medidas Liberalizadoras en Materia de Suelo y de Colegios Profesionales: Disposición Final. El texto se transcribe íntegramente en base a los criterios de fidelidad a un documento de carácter legal a pesar de las posibles descontextualizaciones al haber sido extraído de dicho Decreto. Solo se han eliminado algunos conceptos ya superados como es el caso de la "tarifa" Trabajos en colaboración Equipos técnico-facultativos Cuando para la ejecución de un trabajo o de alguna de sus partes, se requiera la colaboración entre varios Profesionales, se constituirá un equipo técnico-facultativo. Estos equipos serán uniprofesionales, si están constituidos solamente por Arquitectos, o pluriprofesionales, si lo están por Arquitectos y otros profesionales. En la comunicación del encargo se detallarán el alcance del trabajo, constitución del equipo, modo de intervención y grado de participación de cada uno de los componentes, reparto de honorarios según convenio y demás circunstancias Modos de intervención del Arquitecto en un trabajo en colaboración El Arquitecto puede formar parte de un equipo técnico-facultativo. interviniendo como: 1. Director del Equipo: encargado de la dirección de la totalidad del trabajo; puede actuar también simultáneamente como colaborador en la realización de un apartado del mismo. Como Director de equipo su participación se derivará de las funciones rectoras que le correspondan sobre la totalidad del trabajo, sin perjuicio de la que resulte por su intervención como colaborador. 2. Coordinador: encargado de misiones de enlace entre los miembros del equipo, así como de las relaciones de éste con el cliente, con independencia de las funciones de coordinación inherentes a la dirección. Forma parte del equipo, aunque no participa en la realización concreta del trabajo. Marco Legal
18 20 3. Colaborador: encargado de la realización concreta del trabajo. Su participación podrá ser plena o parcial. Será plena cuando intervenga en la realización conjunta de la totalidad del trabajo. Será parcial cuando su intervención recaiga en una o varias partes divisibles del trabajo. 4. Asesor: encargado de la asistencia al equipo en misiones de consulta sobre aspectos específicos del trabajo. I. TRABAJOS DE EDlFlCAClON 1.1. Objeto de los Baremos Orientativos Constituyen el objeto de los presentes baremos, los trabajos propios de la profesión de arquitecto, referidos a los siguientes tipos de edificaciones y a todos aquellos que puedan considerarse por analogía: - Edificación agropecuaria. - Edificación industrial y de almacenaje. - Edificación del transporte. - Edificación administrativa. - Edificación comercial y de servicios públicos. - Edificación sanitaria y de bienestar social. - Edificación deportiva y recreativa. - Edificación religiosa y funeraria. - Edificación para actividades culturales, comunitarias y profesionales. - Edificación para actividades educativas y científicas. - Edificación para actividades informativas. - Edificación residencial en todas sus formas. - Edificación de arquitectura flotante y subterránea. - Obras civiles de construcción en general, incluidas o no en proyectos de urbanización tales como servicios urbanos: calles, aceras, iluminación, redes de distribución, jardinería, etc., construcciones hidráulicas para alumbramiento y abastecimiento de agua de las poblaciones, alcantarillado y obras de saneamiento. caminos vecinales y de utilidad privada; puentes, embalses, canales. acequias y brocales de riego de servicio particular y acondicionamiento urbano del subsuelo. Los honorarios de estas obras se obtendrán, sin embargo, por aplicación de la Tarifa II Modalidades Dentro de los trabajos anteriormente enumerados, se distinguen dos modalidades: la correspondiente a Obras de Nueva Planta y la de Ampliación, Reforma y Reparación Unidad del trabajo Marco Legal Toda obra de Arquitectura exige la intervención de Arquitecto que realice el estudio y la redacción del proyecto, elabore las especificaciones y documentos necesarios para la ejecución de las obras, lleve a cabo la dirección facultativa de estas y efectúe la liquidación de los gastos hechos en las mismas.
19 1.4. Fases del trabajo 21 En toda obra de Arquitectura se pueden distinguir, a efectos de sus honorarios, las siguientes fases del trabajo de Edificación, cada una de las cuales comprende a las anteriores, y significa un mayor grado de definición y concreción del trabajo, según sea el momento de su desarrollo: Estudio Previo Constituye la fase preliminar en la que se expresan las ideas que desarrollan el encargo de modo elemental y esquemático, mediante croquis o dibujos, a escala o sin ella. lncluye la recogida y sistematización de la información precisa, el planteamiento del programa técnico de necesidades y una estimación orientativa de coste económico, que permitan al cliente adoptar una decisión inicial Anteproyecto Es la fase del trabajo en la que se exponen los aspectos fundamentales de las características generales de la obra: funcionales, formales, constructivas y económicas, al objeto de proporcionar una primera imagen global de la misma y establecer un avance de presupuesto Proyecto Básico Es la fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las características generales de la obra, mediante la adopción y justificación de soluciones concretas. Su contenido es suficiente para solicitar, una vez obtenido el preceptivo visado colegial, la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para llevar a cabo la construcción Proyecto de Ejecución Es la fase del trabajo que desarrolla el proyecto básico, con la determinación completa de detalles, y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos, y puede llevarse a cabo, en su totalidad, antes del comienzo de la obra, o parcialmente, antes y durante la ejecución de la misma. Su contenido reglamentario es suficiente para obtener el visado colegial necesario para iniciar las obras Dirección de obra Constituye la fase en la que el Arquitecto lleva a cabo la coordinación del equipo técnico-facultativo de la obra, la interpretación técnica, económica y estética del proyecto de ejecución, así como la adopción de las medidas necesarias para llevar a término el desarrollo del Proyecto de Ejecución, estableciendo las adaptaciones, detalles complementarios y modificaciones que puedan requerirse con el fin de alcanzar la realización total de la obra, de acuerdo con lo que establece el Proyecto de Ejecución correspondiente Liquidación y Recepción de la Obra En esta fase se efectúa la determinación del estado económico final de la obra, mediante la aplicación de los precios que rijan en ella al estado real de mediciones, facilitadas por el técnico competente, de las Marco Legal
20 22 partidas que la componen, y comprende también el recibo de la misma en nombre del cliente con arreglo a los documentos y especificaciones contenidos en el proyecto de ejecución, y en los demás documentos incorporados al mismo durante el desarrollo de la obra Documentación de las fases Cada una de las fases del trabajo de Edificación se compone de los siguientes documentos: Estudios previos: - Memoria expositiva sobre los aspectos contenidos en Croquis o dibujos a escala o sin ella. - Estimación de coste. Anteproyecto: - Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptadas, conforme con el apartado Planos de plantas, alzados y secciones a escala, sin acotar. - Avance de presupuesto con estimación global, por superficie construida u otro método que se considere idóneo. Proyecto Básico: - Memoria descriptiva de las características generales de la obra y justificativas de las soluciones concretas que satisfagan con el fin administrativo a que se refiere el apartado Planos generales a escala y acotados, de plantas, alzados y secciones. - Presupuesto, con estimación global de cada capítulo, oficio o tecnología. Proyecto de Ejecución: - Memoria de cimentación, estructura y oficios. - Planos de cimentación y estructura. Planos de detalle. Esquemas y dimensionamiento de instalaciones. - Pliego de condiciones técnicas, generales y particulares. - Estado de mediciones. - Presupuesto obtenido por aplicación de precios unitarios de obra. En la práctica profesional, las documentaciones correspondientes a los proyectos básico y de ejecución podrán presentarse por separado, o bien podrán fusionarse en una sola, bajo la denominación común: proyectos básicos y de ejecución. Dirección de Obra: - Ordenes de obra, gráficas y escritas. - Certificaciones de obra. Liquidación y Recepción de obra: - Estado económico final de obra. - Actas de recepción de obra Documentos para el cliente Marco Legal El Arquitecto está obligado a entregar al cliente cinco ejemplares de la documentación del proyecto o trabajo encargado (seis si la obra se realiza fuera de la demarcación colegial de su residencia) y a facilitarle el número adicional de copias que solicite, mediante el abono de los gastos materiales de su obtención.
21 Il. TRABAJOS DE URBANISMO Objeto de los Baremos Orientativos Constituyen el objeto de los presentes baremos los siguientes trabajos: 1. Planes Generales Municipales de Ordenación. 2. Planes Parciales. 3. Estudios de detalle. Ordenación de volúmenes. 4. Proyectos de urbanización y de obras civiles. 5. Programas de actuación urbanística. 6. Planes especiales. 7. Normas subsidiarias de planeamiento. 8. Normas complementarias de planeamiento. 9. Proyectos de delimitación de suelo urbano. 10. Proyectos de parcelación. 11. Proyectos de reparcelación. 12. Proyectos de expropiación. 13. Otros trabajos de urbanismo y planeamiento. 14. Asesoramiento urbanístico. El Plan Nacional de Ordenación y los Planes Directores Territoriales de Coordinación deberán ser objeto de convenios específicos para cada caso en la parte del trabajo que sea realizada por Arquitectos. Todos los trabajos que constituyen el objeto de estos baremos, contendrán, como mínimo, las determinaciones y documentos señalados por la legislación vigente PLANES PARCIALES DE ORDENACION Modalidades Dentro de este trabajo, se distinguen dos modalidades: Planes Parciales correspondientes a actuaciones no industriales y Planes Parciales Industriales. Dentro de cada una de estas modalidades se considerarán dos variantes, según esté o no, a la hora del encargo del trabajo construido con arreglo al Planeamiento, más del 25% de las posibilidades edificatorias del Polígono, según los conceptos del articulo 90 de Ley del Suelo Trabajos previos al desarrollo del encargo El desarrollo de los trabajos de Plan Parcial precisará, por parte del cliente, la aportación a su cargo del plano topográfico de la zona objeto de la ordenación. Caso de incluir el encargo levantamiento topográfico, éste se abonará con independencia y de acuerdo con los honorarios correspondientes Fases del trabajo Se consideran a efectos de sus honorarios las siguientes fases de trabajo en los Planes Parciales, cada una de ellas comprende la anterior y significa un mayor grado de definición y concreción del trabajo según sea el momento de su desarrollo. Marco Legal
22 Documento de información urbanística En esta fase se completa la información urbanística, con expresión de los servicios urbanos existentes y sus características, de los edificios existentes con sus características, los presupuestos legales, económicos y sociales en que se basa la redacción del Plan Parcial, relación y significado de la zona con el resto de la ciudad y cuantos datos sean precisos para la definición de los objetivos del Planeamiento Avance de Planeamiento En él se definen los objetivos del Planeamiento, con expresión esquemática de la relación con los sistemas generales de la ciudad e indicación de la edificabilidad media prevista y la proporción de sus diversos usos, así como esquema de zonificación y redes viarias fundamentales y propuesta de estándares de equipamiento previstos y cualquier otra circunstancia precisa para la definición de los objetivos citados Documentación para tramitación y aprobación administrativa La precisa para cumplir de forma clara y escrupulosa las indicaciones de la Ley del Suelo al efecto Asesoramiento en las alegaciones presentadas Comprenderá las informaciones precisas al cliente para la formación de un juicio sobre las alegaciones presentadas en la fase de exposición al público Documentación por fases La precisa para cumplir las indicaciones de cada fase expresadas en el apartado Documentos para el cliente El Arquitecto está obligado a entregar al cliente cinco ejemplares del Plan Parcial (seis si el Plan Parcial se realiza fuera de la demarcación colegial de su residencia) y a facilitar el número adicional de copias que solicite, mediante abono de los gastos materiales de su obtención PROYECTOS DE URBANIZACION Y DE OBRAS CIVILES Modalidades Dentro de este tipo de trabajos se distinguen dos modalidades: de nueva planta, y de ampliación, reforma y reparación, en sus diferentes fases Fases del Trabajo Marco Legal Se consideran, a efectos de sus honorarios, las siguientes fases de trabajo en los Proyectos de Urbanización y de obras civiles, cada una de las cuales comprende las anteriores y significa un mayor grado de definición y concreción del trabajo, según sea el momento de su desarrollo.
23 Anteproyecto 25 En esta fase se exponen los aspectos y características generales del proyecto de Urbanización y de obra civil, funcionales, formales, constructivas y económicas, al objeto de proporcionar una primera imagen global de las obras y establecer un avance de presupuesto Proyecto de ejecución En él se definen de modo preciso las características generales del proyecto, mediante la determinación completa de detalles y especificaciones de todas las unidades de obra, las condiciones y situación de las mismas, descomposiciones de precios y presupuestos de ejecución material. Su contenido reglamentario es suficiente para las preceptivas autorizaciones administrativas y el visado colegial necesario para iniciar las obras Dirección de las obras de los Proyectos de Urbanización y de obras civiles Constituye la fase en la que el Arquitecto lleva a cabo la coordinación del equipo técnico facultativo de las obras, la interpretación técnica y económica del proyecto, así como la adopción de las medidas necesarias para llevar a término el desarrollo del mismo, estableciendo las adaptaciones, detalles complementarios y modificación de tolerancias que puedan requerirse con el fin de alcanzar la realización total de la obra, conforme al Proyecto de ejecución correspondiente Liquidación y Recepción de las Obras de Proyectos de Urbanización y de obras civiles En esta fase se efectúa la determinación del estado económico final de la obra, mediante la aplicación de los precios que rijan en ella al estado real de las mediciones, facilitadas por el técnico competente de las partidas que la componen, y comprende también el recibo de la misma en nombre del cliente con arreglo a los documentos y especificaciones contenidos en el proyecto de ejecución y en los demás documentos incorporados al mismo durante el desarrollo de la obra Documentación de las fases Cada una de las fases de los trabajos de Proyectos de Urbanización y de obras civiles se componen de los siguientes documentos: Anteproyecto: - Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptadas, conforme con el apartado Planos de plantas y esquemas de instalaciones, a escala. - Avance de presupuesto con estimación global por cualquier método que se considere idóneo. Proyecto de ejecución: a) Memoria descriptiva de los Proyectos Específicos de Urbanización y de obras civiles que contendrán: - Memoria general. - Anejos a la Memoria. - Pliego de condiciones. - Resumen del Presupuesto General. Marco Legal
24 26 b) Proyectos específicos: El Proyecto de Urbanización y el de obras civiles pueden contener uno o más proyectos específicos, que contendrán la siguiente documentación: - Memoria descriptiva. - Anejos de la Memoria: contendrá características y cálculos. - Planos de plantas, alzados, perfiles, secciones, etc. - Pliego de condiciones. - Presupuesto: contendrá las mediciones, cuadros de precios, presupuestos parciales y el Presupuesto General. c) Dirección de obras: Ordenes de obra, gráficas y escritas, para ser interpretadas con toda claridad. d) Liquidación y recepción de obras: - Estado económico final de obra. - Acta de recepción provisional primero, o plazo de garantía en su caso Documentos para el cliente El Arquitecto está obligado a entregar al cliente cinco ejemplares de la documentación del Proyecto de Ejecución (seis si el Proyecto de Urbanización o de obra civil se realiza fuera de la demarcación colegial de su residencia), y a facilitarle el número adicional de copias que solicite, mediante el abono de los gastos materiales de su obtención. III. TRABAJOS DE DESLINDES, REPLANTEOS, MEDICIONES Y TASACIONES Deslindes y replanteos Deslinde del perímetro completo o parcial de un terreno o solar, es el acto de señalar los límites lineales que lo definen en razón de unas condiciones prefijadas que pueden ser de propiedad, de parcelación, de carácter urbano, de servidumbre, derechos reales o de cualquier otro tipo y que motivan el trabajo facultativo. Este deslinde puede ser: - Con amojonamiento sobre el terreno o solar. - Representado en un plano a escala y con las especificaciones necesarias para su posible reproducción real sobre el suelo. El deslinde de edificaciones consiste en establecer los límites superficiales que permitan determinar con precisión dos edificios o construcciones, incluso las relaciones de copropiedad, servidumbre u otros derechos reales que puedan existir entre ambos. Estas operaciones se reflejarán en un Acta de deslinde, que contendrá el objetivo propuesto, las condiciones bajo las que se han desarrollado las operaciones y los fundamentos en que se basa la solución adoptada. Irá firmada por los propietarios interesados o testigos y el facultativo que efectúa el deslinde. Marco Legal Se denomina replanteo el acto de trazar a tamaño natural sobre el terreno o la obra, una figura geométrica de composición variable y con un significado técnico propio, que previamente ha sido diseñada en un plano o consta su descripción en otro documento con datos suficientes para su correcta interpretación y traslado.
25 3.2. Mediciones Comprende los trabajos necesarios para determinar la superficie en proyección horizontal ocupada por un terreno cuyos límites están perfectamente definidos, entregándose al cliente sólo una descripción de la forma del mismo y la superficie que ocupa. Los levantamientos topográficos necesarios se abonarán aparte Medición de solares Estos trabajos son de características análogas a los de medición de terrenos, si bien los solares están limitados, al menos en una parte, por una calle o caminos urbanizados y, por ello, con acceso rodado y servicios públicos de abastecimiento de agua, alcantarillado, energía eléctrica, etc., que los hacen aptos para la edificación. La precisión en los trabajos de medición de solares será aquella que actuando sobre planos con errores en longitudes hasta del 0,25 por ciento y con curvas de nivel a equidistancia menor de un metro, permite obtener las áreas con errores que no pasen del 0,5 por ciento Medición de Edificaciones Comprende los trabajos necesarios para determinar la superficie en proyección horizontal ocupada por un edificio en su planta fundamental que define la configuración del conjunto. Se supone que el cliente facilitará los planos correspondientes; en caso contrario, los levantamientos necesarios se tarifarán aparte Tasaciones Tasación de terrenos y solares La tasación de terrenos y solares exige dos etapas: a) Trabajos previos: - Los planos de los mismos, en planimetría y altimetría a escala y equidistancias de curvas de nivel necesarias para cumplir los límites de error longitudinales que se fijan en y El plano de situación y relaciones con el entorno, a escala entre 1:2.000 y 1:10.000, así como los planos de las canalizaciones o redes de los servicios públicos con sus detalles. - Las mediciones esenciales con expresión de su superficie y longitud de los linderos. b) Trabajos específicos: - Información previa de carácter geológico, urbanístico y económico. La primera sobre los problemas geomorfológicos, litológicos, hidrológicos y geotécnicos. En el aspecto urbanístico hay que conocer la edificabilidad permitida y exigencias de las Ordenanzas y Planes de Ordenación vigentes. Finalmente, cuantos datos relativos a rendimiento económico, base disponible fiscal, valor de mercado y otros similares que el Facultativo considere deban tenerse en cuenta. - Estudio general, razonado, completado, en su caso, con bocetos y certificado con la propuesta de tasación Tasaciones complementarias del suelo Esta tarifa se aplicará así mismo a las tasaciones que se efectúen en el terreno relativas a cosechas pendientes, arbolado, plantaciones de todo tipo y recursos naturales que puedan existir en el subsuelo (canteras, areneros y graveras). En este último supuesto, los estudios geológicos necesarios correrán a cargo del cliente. Marco Legal
26 Tasación total de edificios La tasación de edificios, por separado de su suelo, comprende los siguientes trabajos: - Disponer de la información de datos unitarios que supone la construcción de los diversos usos de edificios: residenciales, comerciales, etc., obtener los datos intrínsecos propios relativos a la situación urbana, servicios públicos, calidad constructiva, tamaño y forma, estado de conservación, período de vida, antecedentes de la oferta y demanda del mercado, etc. Investigar el rendimiento económico del edificio. - Efectuar las mediciones de superficie cubierta y del volumen total del edificio, así como diversos cálculos de índole económica y fiscal. - Estudio general de la tasación, considerando varias clases de valor obtenidas por métodos diversos, a fin de alcanzar la cantidad buscada, que constará de un informe razonado que se sintetiza en un certificado Tasaciones de las Rentas Comprende la valoración de la renta neta actual, partiendo del justiprecio de unos ingresos brutos anuales y de la suma a deducir en concepto de gastos que la finca tiene por impuestos fiscales de todo tipo, mantenimiento y mejoras, desocupación y otros factores contingentes. Es la tasación para seguros de incendio y similares Tasación de derechos reales La tasación de los derechos reales o derechos parciales de la propiedad absoluta se establece sobre un porcentaje del valor en mercado de la propiedad absoluta del bien entero del que forma parte. IV. INFORMES, DICTAMENES, PERlTAClONES Y CERTIFICADOS Definiciones Se entiende por: - Informe, la exposición por escrito de las circunstancias observadas en el reconocimiento de precios, edificios, documentos, etc., o en el examen de la cuestión que se considera, con explicaciones técnicas, económicas, etc. - Dictamen, la exposición por escrito de la opinión que emite el Arquitecto sobre la cuestión sometida a consideración y justificada en base al informe. Marco Legal - Peritación, el dictamen pericial, oral o por escrito, que con arreglo a lo dispuesto por la Ley se emite en un juicio o sumario como medio de prueba, después del examen de los hechos relacionados con la edificación y/o el suelo que se someten a apreciación, ejercitando los conocimientos y la práctica profesionales necesarios para discernir sobre aquellos. - Certificado, el documento en que se asegura la verdad de un hecho y/o circunstancias relacionadas con la edificación y/o el suelo.
27 V. TRABAJOS ESPEClALES O NO INCLUIDOS EN LOS APARTADOS ANTERlORES Generalidades Objeto de los Baremos Orientativos Constituyen el objeto de los presentes baremos aquellos otros trabajos que por sus características específicas permiten el cálculo de los honorarios correspondientes sin necesidad de hacerlo por analogía según el apartado 0.9. de las Normas Generales. lncluye estos Honorarios los siguientes trabajos: - Arquitectura monumental y conmemorativa. - Decoración interior y exterior de edificios. - Amueblado y ambientación interior de los mismos. - Diseño escenográfico, industrial y de artesanía. - Jardinería y conservación del paisaje. - Administración de los fondos invertidos en la obra. - Derribo de edificaciones. - Desarrollo de los esquemas de instalaciones. - Conservación de edificios y monumentos. - Expedientes de legalización. Marco Legal
29 0. Generalidades
30 32 0. Generalidades
31 O. Generalidades lntroducclón En aplicación del artículo 5 apartado II de la Ley 7/97, de 15 de abril, sobre Medidas Liberalizadoras en Materia de Suelo y de Colegios Profesionales, donde se dispone que los Colegios podrán establecer Baremos de honorarios con carácter orientativo, los Colegios Oficiales de Arquitectos de Andalucía han desarrollado este documento de Baremos que pretende adaptarse a la realidad actual, habiendo realizado un especial esfuerzo en la definición de los servicios que el Arquitecto habitualmente presta y no estaban recogidos, de modo expreso, en el Real Decreto 2512/77, de 17 de junio, manteniendo los conceptos básicos que constituyen el cuerpo fundamental del trabajo del Arquitecto. 2. CONCEPTO DE LOS BAREMOS El presente documento pretende únicamente orientar al Arquitecto en el cálculo de la retribución de sus trabajos con base en sus conicimentos y dedicación, responsabilidades contraídas y gastos efectuados para la correcta ejecución de su trabajo, todo ello sin perjuicio de la libertad de estipulación de honorarios, dentro de la autonomía de contratación entre el Arquitecto y el cliente. Sin embargo, cuando cualquiera de estos trabajos revista especiales circunstancias de complejidad, dedicación, responsabilidad, riesgo, importancia, etc., o por el contrario, especiales circunstancias de simplicidad, repetición o estandarización, el Arquitecto lo tendrá en cuenta para convenir con el cliente, honorarios superiores o inferiores respectivamente. 3. SUSPENSIÓN E lnterrupclón DEL TRABAJO Cuando el trabajo se suspenda definitivamente durante su ejecución, el cliente debería abonar al Arquitecto los honorarios correspondientes a lo realizado hasta el momento de la suspensión. Cuando la suspensión definitiva del trabajo se motive contra la voluntad del Arquitecto, lo mismo que en el caso de producirse la sustitución de un Arquitecto durante la realización de un trabajo por decisión del cliente, el Arquitecto cesante debería percibir del cliente la liquidación realizada conforme a lo establecido en el párrafo anterior. Todo ello sin perjuicio de las acciones que el Arquitecto decida plantear por vía judicial. 0. Generalidades
32 34 El Arquitecto que se encargue de la continuación del trabajo interrumpido ha de tener en cuenta para sus honorarios los conceptos de estudio, análisis y asimilación del trabajo precedente, con independencia de los honorarios que le correspondan por su actuación en la parte del trabajo que realice. 4. MODlFlCAClÓN DE LAS CONDlClONES DEL ENCARGO Cuando por circunstancias ajenas y no imputables a la actuación del Arquitecto varíen las condiciones esenciales del encargo, de modo tal que se exija la modificación sustancial de alguno o algunos documentos de un trabajo ya elaborado o en fase avanzada de elaboración, aquél o aquéllos se ha de pensar en cobrarlos aparte. 5. DATOS BÁSICOS PARA EL DESARROLLO DEL ENCARGO Cuando el desarrollo de un trabajo requiera disponer de datos previos, sean técnicos, administrativos u otros especiales, éstos correrán a cargo del cliente, si así se hace constar en la comunicación del encargo. 6. APLlCAClÓN DE VARlOS BAREMOS Cuando un encargo incluya trabajos comprendidos en diferentes Baremos, los honorarios parciales de cada uno de ellos, se fijarían por aplicación del Baremo respectivo, siendo los honorarios totales la suma de los parciales así obtenidos. 7. BAREMOS POR ANALOGÍA Si un determinado trabajo no se corresponde directamente con los comprendidos en estos Baremos sus honorarios podrían determinarse por aplicación de aquél con cuyos trabajos guarde mayor analogía. 0. Generalidades
33 I. Edificación 35
34 36 I. Edificación
35 I. Edificación Según el artículo 2 de la Ley de Ordenación de la Edificación, (Ley 38/1999, de 5 de noviembre) se entiende por edificación la acción y el resultado de construir un edificio de carácter permanente, público o privado, cuyo uso principal esté comprendido en los siguientes grupos: a) Administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural. b) Aeronáutico; agropecuario; de la energía; de la hidráulica; minero; de telecomunicaciones (referido a la ingeniería de las telecomunicaciones); del transporte terrestre marítimo, fluvial y aéreo; forestal; industrial; naval; de la ingeniería de saneamiento e higiene, y accesorio a las obras de la ingeniería y su explotación. c) Todas las demás edificaciones cuyos usos no estén expresamente relacionados en los grupos anteriores. 2. Tendrán la consideración de edificación a los efectos de lo dispuesto en esta Ley, y requerirán un proyecto según lo establecido en el artículo 4, las siguientes obras: a) Obras de edificación de nueva construcción, excepto aquellas construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan, de forma eventual o permanente, carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta. b) Obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que alteren la configuración arquitectónica de los edificios, entendiendo por tales las que tengan carácter de intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio. c) Obras que tengan el carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o que dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico-artístico, regulada a través de norma legal o documento urbanístico y aquellas otras de carácter parcial que afecten a los elementos o partes objeto de protección. 3. Se consideran comprendidas en la edificación sus instalaciones fijas y el equipamiento propio, así como los elementos de urbanización que permanezcan adscritos al edificio. I. Edificación
MODELO PARA LA CONTRATACIÓN DE ARQUITECTOS POR PARTE DE LOS MIEMBROS DE LA FEDERACIÓ CATALANA DE PROMOTORS CONSTRUCTORS D EDIFICIS
MODELO PARA LA CONTRATACIÓN DE ARQUITECTOS POR PARTE DE LOS MIEMBROS DE LA FEDERACIÓ CATALANA DE PROMOTORS CONSTRUCTORS D EDIFICIS AJUSTADO AL PROTOCOLO DE BASES SUSCRITO ENTRE EL COL LEGI D ARQUITECTES

References: artículo 81
 Real Decreto 
 artículo 5
 Real Decreto 
 artículo 2
 artículo 4