Source: https://www.xunta.gal/dog/Publicados/2016/20160902/AnuncioC3Q2-260816-0001_es.html
Timestamp: 2020-07-10 02:55:56+00:00

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DOG Núm. 166 Viernes, 2 de septiembre de 2016 Pág. 39015
RESOLUCIÓN de 22 de julio de 2016 por la que se hace pública la aprobación definitiva y las disposiciones normativas del Proyecto sectorial de la Ciudad del Mueble de A Estrada (Pontevedra), aprobado mediante Acuerdo del Consello de la Xunta de Galicia de 21 de julio de 2016.
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 13 del Decreto 80/2000, de 23 de marzo, por el que se regulan los planes y proyectos sectoriales de incidencia supramunicipal, se hace pública la aprobación definitiva mediante Acuerdo del Consello de la Xunta de Galicia de 21 de julio de 2016 del Proyecto sectorial de la Ciudad del Mueble de A Estrada.
Asimismo, en virtud del artículo 4 de la Ley 10/1995, de 23 de marzo, de ordenación del territorio de Galicia (modificado por la Ley 6/2007, de 11 de mayo, de medidas urgentes en materia de ordenación del territorio y del litoral de Galicia) se hacen públicas las disposiciones normativas del Proyecto sectorial de la Ciudad del Mueble de A Estrada para su entrada en vigor:
Las presentes ordenanzas serán de aplicación en el ámbito definido por el Proyecto sectorial de la Ciudad del Mueble de A Estrada para todas las obras, instalaciones y actividades que hayan de realizarse en el mismo.
Artículo 2. Marco legal de referencia
El proyecto sectorial se ordena y regula al amparo de la Ley 10/1995, de ordenación del territorio de Galicia, de la Ley 9/2002, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia, y su modificación Ley 15/2004 y del Decreto 80/2000, de 23 de marzo, por el que se regulan los planes y proyectos sectoriales de incidencia supramunicipal.
La vigencia del presente documento será indefinida, desde la fecha siguiente a la publicación de su aprobación definitiva en el Diario Oficial de Galicia hasta que se apruebe definitivamente otro documento urbanístico de igual o mayor rango que lo sustituya o modifique.
Artículo 4. Instrumentos de desarrollo del proyecto
Se contempla la posibilidad de redactar estudios de detalle y proyectos de parcelación para los casos en los que se planteen proyectos o promociones unitarias para ámbitos parciales.
Artículo 5. Proyectos de urbanización y parcelación
Además del proyecto de urbanización contenido en el propio proyecto sectorial, se definirá un proyecto de urbanización independiente para la parcela de servicios centrales según ordenanza propia de zona.
La redacción conjunta del proyecto de urbanización general con el documento de regulación urbanística suple el establecimiento de las condiciones técnicas a cumplir por dicho proyecto.
El proyecto sectorial incluye una parcelación indicativa que podrá modificarse en el transcurso de la urbanización. A la recepción de las obras de urbanización, se elaborará el documento de parcelación definitiva. En todo caso, se podrán realizar parcelaciones posteriores según la normativa urbanística propia de cada zona.
Artículo 6. Régimen urbanístico del suelo
Clasificación: el ámbito del PS se inscribe en el suelo urbanizable delimitado por proyecto sectorial del municipio de A Estrada, con una calificación global de uso industrial.
Calificación pormenorizada: se establecen las siguientes zonas y sistemas:
Sistema general viario (N-640)
– Parcelas industriales
I-PT Industrial-primera transformación
I-PMP Industrial-proveedores de materias primas
I-EP Industrial-empresas pequeñas
I-ECV Industrial-empresas comercialización y venta
– Servicios comunes
SC-SCE Servicios centrales y exposición
– Servicios comunes de cesión de equipamental
EQ1-PLI Equipamiento 1. Punto limpio
EQ2-C Equipamiento 2. Comercial
EQ3-S Equipamiento 3. Servicios
– Sistemas locales
Sistema local de red viaria
Artículo 7. Sistema de actuación
El sistema de actuación será el de expropiación según el apartado 5 del artículo 108 de la Ley 15/2004: «En caso de proyectos sectoriales promovidos por la Administración autonómica con la finalidad de crear suelo urbanizado con destino a infraestructuras, dotaciones o instalaciones, podrán ser ejecutados mediante el sistema de expropiación establecido por los artículos 140 a 149 de la presente ley».
El Plan de ordenación municipal de A Estrada será el contexto amplio de regulación para los aspectos no explícitos en las presentes normas.
Artículo 8. Usos admisibles/Ciudad del Mueble
El carácter especializado y temático de la Ciudad del Mueble de A Estrada se preservará, en cuanto a los usos admisibles, respetando la relación pormenorizada de usos y actividades permitidas en las respectivas zonas y sistemas.
La zonificación pormenorizada será la señalada en el plano de ordenación PO-1. Tendrá un carácter orientativo y podrá modificarse justificadamente aportando plano que sustituya al plano de zonificación pormenorizada PO-1, sin que por ello sea necesario modificar el proyecto sectorial. Los usos compatibles serán los previstos en las zonas previstas dentro del ámbito del proyecto sectorial.
Artículo 9. Reglamentación sectorial
Para su autorización, todas las actividades constructivas o funcionales estarán sometidas al cumplimiento de las distintas normativas sectoriales vigentes que les sean de aplicación. De forma concreta se justificará la adecuación a los siguientes aspectos:
• Actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas.
Artículo 10. Plan de vigilancia y seguimiento ambiental
En el transcurso de las obras de urbanización y en las de acondicionamiento y desarrollo de las actividades productivas, se respetará el Plan de vigilancia y seguimiento ambiental para garantizar el cumplimiento de las medidas preventivas y correctoras incluidas en el estudio de afecciones medioambientales del presente proyecto sectorial.
III. Ordenanzas de uso y edificación por zonas
1. Ordenanza 1. Zona industrial-primera transformación (OR.1.I-PT)
Artículo 11. Definición de zona industrial-primera transformación (I-PT)
Zona reservada a la ubicación de empresa dedicada a la primera transformación de la madera, como aserraderos y secaderos de madera.
La unidireccionalidad de los procesos define la forma de la parcela extremadamente alargada.
Se localiza en la zona sur del polígono, en un punto extremo.
Zona industrial-primera transformación I-PT
Artículo 12. Condiciones de uso (I-PT)
Usos principales (I-PT):
• Almacenamiento de madera, secado de madera y aserrado de madera.
• Transformación de productos aserrados.
• Oficina de explotación de la empresa.
• Actividades de control de calidad.
• Los usos compatibles nunca superarán el 40 % de la actividad principal.
Artículo 13. Tipo de ocupación (I-PT)
Edificación aislada, con retranqueos mínimos a linderos y frentes de parcela.
Artículo 14. Condiciones de parcela (I-PT)
Se permitirá la división de la parcela actual 7.5 en dos para separar usos principales. La superficie mínima de parcela será de 4.000 m2 y mantendrá los frentes actuales de parcela. La modificación de parcelas se justificará debidamente mediante estudio de parcelación y se aportará un plano que sustituya al PO-3 de definición geométrica de parcelas resultantes.
Los costes de adecuación de urbanización e infraestructuras causados por la segregación correrán a cargo del titular de la nueva parcela.
Las zonas de la parcela no ocupadas por la edificación se urbanizarán con pavimentos permeables que permitan la infiltración de aguas pluviales.
Artículo 15. Ocupación de parcela por la edificación (I-PT)
Porcentaje máximo de ocupación sobre rasante: 60 %.
• A vial: 10 m.
• A resto de linderos: 5 m.
Los acopios tanto de materias primas como de productos terminados se realizarán con orden, esmerando la imagen del conjunto de las instalaciones, respetarán las servidumbres a lindero de los edificios y en su distribución en planta contemplarán de manera especial las disposiciones vigentes de seguridad y prevención de incendios.
Artículo 16. Sótanos y semisótanos (I-PT)
Se considerará planta de semisótano aquella cuya altura sobre rasante no supere 1,5 m. Dicha distancia se tomará desde la cara inferior del forjado de conformación de planta baja.
Los usos en plantas semisótano se vincularán a los usos de planta baja, no pudiendo conformar locales independientes.
La edificabilidad de sótanos y semisótanos no computará a ningún efecto para los usos de aparcamiento, instalaciones y almacenes.
Las plantas de sótanos y semisótanos respetarán los retranqueos exigidos para las plantas sobre rasante. En planta de sótano se podrán modificar justificadamente dichos retranqueos manteniendo obligatoriamente una distancia mínima de 3 m a cualquier lindero de parcela.
Artículo 17. Características de la edificación (I-PT)
Altura máxima de la edificación sobre rasante: 12 m (medida a cara inferior de estructura conformadora de cubierta).
Altura máxima de coronación del edificio: 18 m.
Se exceptúan edificaciones e instalaciones especiales con justificación técnica.
Los linderos o fondos de parcela orientados hacia el río Liñares deberán incluir una banda arbolada o cierre vegetal que minimice el impacto visual.
• El empleo de técnicas de bioconstrucción y de materiales de bajo impacto energético.
• La no utilización de PVC en las construcciones.
• La certificación de origen de la madera utilizada como material de construcción.
Artículo 18. Edificabilidad máxima (I-PT)
Coeficiente de edificabilidad neta sobre rasante: 0,80 m2c/m2.
Artículo 19. Aparcamientos (I-PT)
En interior de parcela se deberá reservar 1 plaza/cada 164,60 m2 de edificabilidad consumida.
Este número de plazas se podrá reducir justificadamente.
Se prohibirán acopios en el exterior de la parcela o el estacionamiento prolongado de remolques o camiones.
2. Ordenanza 2. Zona industrial-proveedores materias primas (OR.2.I-PMP)
Artículo 20. Definición de zona industrial-proveedores de materias primas (I-PMP)
Zona reservada junto al aserradero y secadero destinada a la localización de empresas destinadas a la logística de aprovisionamiento de materias primas y componentes para la fabricación del mueble.
Zona industrial-proveedores materias primas I-PMP
Artículo 21. Condiciones de uso (I-PMP)
Usos principales (I-PMP):
• Almacenamiento y comercialización de materias primas, componentes y accesorios para la industria del mueble.
• Oficinas de la empresa y laboratorios de control de calidad.
• Ferretería, venta de maquinaria, reparación y repuestos.
• Locales de exposición y venta de producto de la actividad principal.
Artículo 22. Tipo de ocupación (I-PMP)
Artículo 23. Condiciones de parcela (I-PMP)
Se permitirán agrupaciones y parcelaciones siempre que la parcela mínima sea de 3.000 m2, con frente mínimo de 20 m a vial. La modificación de parcelas se justificará debidamente mediante estudio de parcelación de la manzana completa y plano que sustituya al PO-3 de definición geométrica de parcelas resultantes.
Los costes de adecuación de urbanización e infraestructuras causados por la segregación o agrupación correrán a cargo del titular de la nueva parcela.
Artículo 24. Ocupación de parcela por la edificación (I-PMP)
Porcentaje máximo de ocupación sobre rasante:
Artículo 25. Sótanos y semisótanos (I-PMP)
Las plantas de sótanos y semisótanos respetarán los retranqueos exigidos para las plantas sobre rasante. En planta de sótano se podrán modificar justificadamente dichos retranqueos, manteniendo obligatoriamente una distancia mínima de 3 m a cualquier lindero de parcela.
Artículo 26. Características de la edificación (I-PMP)
Artículo 27. Edificabilidad máxima (I-PMP)
Artículo 28. Aparcamientos (I-PMP)
Artículo 29. Definición de zona industrial-empresas auxiliares (I-EA)
Zona reservada al este del polígono, junto al parque fluvial, en la que se ubicarían empresas auxiliares al sector del mueble (marmolistas, cristaleros, saneamientos…), como proveedores a las fábricas de muebles de componentes (espejos, mármoles…).
Artículo 30. Condiciones de uso (I-EA)
Usos principales (I-EA):
• Acopio y almacenamiento de materias primas.
• Fabricación de componentes del mueble.
• Oficina de explotación de la empresa y actividades de control de calidad.
Artículo 31. Tipo de ocupación (I-EA)
Artículo 32. Condiciones de parcela (I-EA)
Se permitirán agrupaciones y parcelaciones siempre que la parcela mínima sea de 1.500 m2, con frente mínimo de 15 m a vial. La modificación de parcelas se justificará debidamente mediante estudio de parcelación de la manzana completa y plano que sustituya al PO-3 de definición geométrica de parcelas resultantes.
Artículo 33. Ocupación de parcela por la edificación (I-EA)
Artículo 34. Sótanos y semisótanos (I-EA)
Artículo 35. Características de la edificación (I-EA)
Artículo 36. Edificabilidad máxima (I-EA)
Artículo 37. Aparcamientos (I-EA)
Artículo 38. Servidumbres (I-EA)
En las parcelas próximas al río Liñares se establece una servidumbre de acueducto para evacuación de aguas pluviales con un ancho de 3 metros en los laterales de la parcela, de manera que puedan construirse zanjas de infiltración entre parcelas para canalización de aguas pluviales y posterior vertido al río Liñares.
Artículo 39. Definición de zona industrial-empresas micro (I-EM)
Zonas reservadas tanto en el norte como en el sur para la localización de fábricas de mueble y mobiliario denominadas micro, con número pequeño de operarios.
Artículo 40. Condiciones de uso (I-EM)
Usos principales (I-EM):
• Fabricación del mueble o de sus componentes.
• Diseño y prototipos.
• Venta, reparación de maquinaria del sector de la fabricación del mueble. Repuestos.
• Ferretería y pequeño suministro.
Artículo 41. Tipo de ocupación (I-EM)
Edificación adosada-pareada.
Artículo 42. Condiciones de parcela (I-EM)
Parcela mínima: 400 m2 con un frente mínimo de 10 m.
Artículo 43. Ocupación de parcela por la edificación (I-EM)
Porcentaje máximo de ocupación sobre rasante: 70 %.
• A vial retranqueo fijo de: 8 m.
Los retranqueos de la edificación en el caso de naves adosadas cumplen un doble papel, porque se superponen conforme a los planos de ordenanza gráfica, una servidumbre para evacuación en caso de incendio y acceso secundario de bomberos. Se deben respetar las zonas de uso común de las parcelas libres de acopios o instalaciones que dificulten esta función.
Artículo 44. Sótanos y semisótanos (I-EM)
Artículo 45. Características de la edificación (I-EM)
Artículo 46. Edificabilidad máxima (I-EM)
Artículo 47. Aparcamientos (I-EM)
Dispondrán plazas de estacionamiento, conforme se detalla en los planos de ordenación, de forma concertada con el acceso principal a las naves industriales, con un mínimo de 1 plaza/cada 164,60 m2 de edificabilidad consumida.
5. Ordenanza 5. Zona industrial-empresas pequeñas (OR.5.I-EP)
Artículo 48. Definición de zona industrial-empresas pequeñas (I-EP)
Zonas reservadas en el área norte del polígono, dadas sus dimensiones de escala media, para la localización de fábricas de mueble y mobiliario denominadas pequeñas por necesidades definidas de producción.
Zona industrial-empresas pequeñas I-EP
Artículo 49. Condiciones de uso (I-EP)
Usos principales (I-EP):
• Usos industriales existentes, que se consolidan.
• Vivienda aneja vinculada a la empresa.
Artículo 50. Tipo de ocupación (I-EP)
Artículo 51. Condiciones de parcela (I-EP)
Artículo 52. Ocupación de parcela por la edificación (I-EP)
Parcelas 3.1, 3.2. Porcentaje máximo de ocupación sobre rasante: 40 %.
Parcelas 6.8, 6.9. Porcentaje máximo de ocupación sobre rasante: 50 %.
• En el caso de edificaciones existentes, en tanto no se sustituyan, los retranqueos se ajustarán a dicha edificación.
Artículo 53. Sótanos y semisótanos (I-EP)
Artículo 54. Características de la edificación (I-EP)
Artículo 55. Edificabilidad máxima (I-EP)
Artículo 56. Aparcamientos (I-EP)
Artículo 57. Definición de zona industrial-empresas medianas-grandes (I-EMG)
Zonas reservadas en el área norte y, en mayor medida, en el sur del polígono, dadas sus dimensiones de gran escala, para la localización de fábricas de mueble y mobiliario.
Artículo 58. Condiciones de uso (I-EMG)
Usos principales (I-EMG):
• Fabricación de complementos del mueble.
• Vivienda aneja, vinculada a la empresa.
Artículo 59. Tipo de ocupación (I-EMG)
Artículo 60. Condiciones de parcela (I-EMG)
Artículo 61. Ocupación de parcela por la edificación (I-EMG)
Parcela 4.9: porcentaje máximo de ocupación sobre rasante: 55 %.
Parcelas 5.1, 5.6, 5.7, 6.5, 6.6, 6.7, 7.6: porcentaje máximo de ocupación sobre rasante: 65 %.
• A vial paralelo a la N-640: según ordenanza gráfica, resultado de aplicar lo establecido por la normativa sectorial de carreteras.
• A resto de viales: 10 m.
Artículo 62. Sótanos y semisótanos (I-EMG)
Artículo 63. Características de la edificación (I-EMG)
Los frentes de las edificaciones a viales deberán responder adecuadamente a un diseño arquitectónico de calidad.
Artículo 64. Edificabilidad máxima (I-EMG)
Artículo 65. Aparcamientos (I-EMG)
7. Ordenanza 7. Zona industrial-logístico (OR.7.I-L)
Artículo 66. Definición de zona industrial-logístico (I-L)
Reserva para un posible operador logístico que realice la distribución de los distintos productos del polígono en largas distancias, consolidando rutas nacionales e internacionales.
Se ha reservado 1 parcela de 6.840,37 m2 más una zona de aparcamiento de camiones junto a la gasolinera existente en el polígono.
Artículo 67. Condiciones de uso (I-L)
Usos principales (I-L):
• Consolidación y fragmentación de cargas.
• Actividades complementarias a la logística como embalado, etiquetado y otros similares.
• Suministro de combustibles para la propia actividad.
Artículo 68. Tipo de ocupación (I-L)
La parcela de aparcamiento de camiones no se ocupará por edificación alguna.
Artículo 69. Condiciones de parcela (I-L)
Se permitirán agrupaciones y parcelaciones en la parcela edificable siempre que la parcela mínima sea de 3.000 m2, con frente mínimo de 20 m a vial. La modificación de parcelas se justificará debidamente mediante estudio de parcelación de la manzana completa y plano que sustituya al PO-3 de definición geométrica de parcelas resultantes.
Artículo 70. Ocupación de parcela por la edificación (I-L)
Artículo 71. Sótanos y semisótanos (I-L)
Artículo 72. Características de la edificación (I-L)
Altura máxima de la edificación sobre rasante: 15 m (medida a cara inferior de estructura conformadora de cubierta). Se exceptúan edificaciones e instalaciones especiales con justificación técnica.
Artículo 73. Edificabilidad máxima (I-L)
Artículo 74. Aparcamientos (I-L)
En interior de parcela edificable se deberá reservar 1 plaza/cada 164,60 m2 de edificabilidad consumida, pudiéndose compatibilizar su emplazamiento con las playas de maniobra de los muelles.
Artículo 75. Definición de zona Industrial-empresas especializadas (I-EE)
Parcelas reservadas para empresas especializadas que complementen los procesos tradicionales de fabricación del mueble, con posibilidad de suministro de servicios altamente especializado como el barnizado, mecanizados, etc.
Artículo 76. Condiciones de uso (I-EE)
Usos principales (I-EE):
• Procesos de fabricación y tratamientos especializados.
• Fabricación de componentes.
Artículo 77. Tipo de ocupación (I-EE)
Artículo 78. Condiciones de parcela (I-EE)
Se permitirán agrupaciones y parcelaciones siempre que la parcela mínima sea de 2.000 m2, con frente mínimo de 15 m a vial. La modificación de parcelas se justificará debidamente mediante estudio de parcelación de la manzana completa y plano que sustituya al PO-3 de definición geométrica de parcelas resultantes.
Artículo 79. Ocupación de parcela por la edificación (I-EE)
Porcentaje máximo de ocupación sobre rasante: 50 %.
• En el caso de edificaciones existentes, hasta que no se sustituyan, los retranqueos se ajustarán a dicha edificación.
Artículo 80. Características de la edificación (I-EE)
Artículo 81. Edificabilidad máxima (I-EE)
Artículo 82. Aparcamientos (I-EE)
Artículo 83. Servidumbres (I-EA)
9. Ordenanza 9. Zona industrial-empresas comercialización y venta (OR.9.I-ECV)
Artículo 84. Definición de zona industrial-empresas comercialización y venta (I-ECV)
Parcelas reservadas para empresas dedicadas a la fabricación, comercialización y venta de mueble y complementos.
Zona industrial-empresas comercialización y venta I-ECV
Artículo 85. Condiciones de uso (I-ECV)
Usos principales (I-ECV):
• Fabricación del mueble y sus complementos.
• Comercialización del mueble.
• Usos industriales existentes.
• Estación de servicio existente, que se consolida.
• Comercialización de complementos del mueble y del hogar.
• Otros usos que por su complementariedad aumenten el atractivo comercial de la Ciudad del Mueble en su conjunto.
Artículo 86. Tipo de ocupación (I-ECV)
Artículo 87. Condiciones de parcela (I-ECV)
Se permitirán agrupaciones y parcelaciones siempre que la parcela mínima sea de 1.700 m2, con frente mínimo de 15 m a vial. La modificación de parcelas se justificará debidamente mediante estudio de parcelación de la manzana completa y plano que sustituya al PO-3 de definición geométrica de parcelas resultantes.
Artículo 88. Ocupación de parcela por la edificación (I-ECV)
Parcelas 2.1, 4.3, 5.3, 6.1: porcentaje máximo de ocupación sobre rasante: 70 %.
Parcelas 2.4, 4.8: porcentaje máximo de ocupación sobre rasante: 65 %.
Parcelas 4.7, 5.2, 5.4, 6.3: porcentaje máximo de ocupación sobre rasante: 55 %.
Parcelas 2.5, 4.4, 4.5, 4.6, 6.4: porcentaje máximo de ocupación sobre rasante: 50 %.
Parcela 2.6: porcentaje máximo de ocupación sobre rasante: 45 %.
Parcelas 2.3, 5.5, 6.2: porcentaje máximo de ocupación sobre rasante: 40 %.
• En el caso de edificaciones existentes, los retranqueos se ajustarán a dicha edificación.
Artículo 89. Sótanos y semisótanos (I-ECV)
Artículo 90. Características de la edificación (I-ECV)
Altura máxima de la edificación sobre rasante: 12 m (medida a cara inferior de estructura conformadora de cubierta), salvo las instalaciones especiales.
Artículo 91. Edificabilidad máxima (I-ECV)
Coeficiente de edificabilidad neta sobre rasante: 0,90 m2c/m2.
Artículo 92. Aparcamientos (I-ECV)
En interior de parcela se deberá reservar 1 plaza/cada 164,60 m2 del 50 % de edificabilidad consumida y 1 plaza/cada 82,27 m2c del 50 % de edificabilidad restante, recomendándose para ello las soluciones de sótanos y semisótanos, que no computarán edificabilidad.
10. Ordenanza 10. Zona servicios comunes-servicios centrales y exposición (OR.10.SC-SCE)
Artículo 93. Definición de zona de servicios comunes-servicios centrales y exposición (SC-SCE)
Parcela reservada para la localización del edificio representativo del polígono que concentrará los servicios administrativos del mismo, así como servicios complementarios.
La zona norte de esta parcela quedará libre de edificación, constituyendo una plaza de recepción que interrelacione los edificios que a ella asoman.
Zona servicios comunes-servicios centrales y exposición SC-SCE
Artículo 94. Condiciones de uso (SC-SCE)
Usos principales (SC-SCE):
• Exposición de novedades.
• Seguridad, protección contra incendios.
• Servicios de mantenimiento y limpieza.
• Cafetería, restauración, hotel, centro recreativo, lavandería, peluquería, farmacia, servicios bancarios, prensa, librería, estanco…
• Equipamiento cultural y deportivo.
• Otros usos que por su complementariedad aumenten el carácter de servicios centrales a disposición de los usuarios y visitantes de la Ciudad del Mueble.
Artículo 95. Tipo de ocupación (SC-SCE)
Edificación aislada, con retranqueos o no a linderos y frentes de parcela, y espacio libre que conformará una gran plaza de recepción que interrelacionará los edificios que a ella asomen.
Artículo 96. Condiciones de parcela (SC-SCE)
No se permite la parcelación.
Artículo 97. Ocupación de parcela por la edificación (SC-SCE)
Porcentaje máximo de ocupación sobre rasante: 40 %.
Porcentaje máximo de ocupación bajo rasante: 80 %.
• Al resto de linderos: según ordenanza gráfica.
El espacio libre podrá ocuparse por pequeñas edificaciones o instalaciones complementarias al uso de plaza de recepción (caseta de control, vigilancia, mantenimiento, almacén de instalaciones transitorias), siempre que no mermen su función principal.
Artículo 98. Sótanos y semisótanos (SC-SCE)
Artículo 99. Características de la edificación (SC-SCE)
Altura máxima de la edificación sobre rasante: 15 m (medida a cara inferior de estructura conformadora de cubierta).
La edificación en su conjunto deberá responder adecuadamente a un diseño arquitectónico de calidad.
Artículo 100. Edificabilidad máxima (SC-SCE)
Coeficiente de edificabilidad neta sobre rasante: 1,00 m2c/m2.
Artículo 101. Aparcamientos (SC-SCE)
En interior de parcela se deberá reservar 1 plaza/cada 164,60 m2 de la edificabilidad consumida, recomendándose para ello las soluciones de sótanos y semisótanos, que no computarán edificabilidad.
Artículo 102. Desarrollo en fases (SC-SCE y SC-CIE)
Se articula el desarrollo en fases de las dos parcelas que lindan con el futuro espacio libre, constituyendo una primera fase la ejecución de la parcela 1.1 (SC-CIE), la cual podrá asumir usos correspondientes a servicios centrales y exposición.
La segunda fase permitirá la ejecución de la parcela 1.2 (SC-SCE) y la urbanización de la plaza.
Artículo 103. Flexibilidad de la ordenación (SC-SCE y SC-CIE)
La ordenación prevista se podrá modificar mediante la tramitación y aprobación del correspondiente estudio de detalle.
11. Ordenanza 11. Zona servicios comunes-centro de incubadora de empresas (OR.11.SC-CIE)
Artículo 104. Definición de zona de servicios comunes-centro de incubadora de empresas (SC-CIE)
Lo conforman dos parcelas junto a los servicios centrales y de exposición con destino a constituir un centro de generación de nuevas empresas o incubadora de empresas.
Se podrán definir 10 módulos de 220 m2 en los que se podrá desarrollar un programa de nave de trabajo y oficina vinculada. En planta superior se localizarán oficinas independientes.
Zona servicios comunes-centro de incubadora de empresas SC-CIE
Artículo 105. Condiciones de uso (SC-CIE)
Usos principales (SC-CIE):
• Industrial relacionado con la transformación de la madera y empresas auxiliares.
• En tanto no se consolide el edificio representativo de los servicios centrales y exposición, se permitirán dichos usos en la parcela 1.1.
Artículo 106. Tipo de ocupación (SC-CIE)
Edificación modular, con retranqueos o no a linderos y frente de parcela.
Artículo 107. Condiciones de parcela (SC-CIE)
Artículo 108. Ocupación de parcela por la edificación (SC-CIE)
Porcentaje máximo de ocupación sobre rasante: 42,26 %.
Artículo 109. Sótanos y semisótanos (SC-CIE)
Artículo 110. Características de la edificación (SC-CIE)
Se podrán definir 10 módulos en total de 220 m2c en los que se podrá desarrollar un programa de nave de trabajo y oficina vinculada. En planta superior se localizarán oficinas independientes.
Artículo 111. Edificabilidad máxima (SC-CIE)
Coeficiente de edificabilidad neta sobre rasante: 1,50 m2c/m2.
Artículo 112. Aparcamientos (SC-CIE)
Artículo 113. Desarrollo en fases (SC-CIE y SC-SCE)
Artículo 114. Flexibilidad de la ordenación (SC-SCE y SC-CIE)
La ordenación prevista en ambas zonas se podrá modificar mediante la tramitación y aprobación del correspondiente estudio de detalle.
12. Ordenanza 12. Equipamiento 1-punto limpio (OR.12. E1)
Artículo 115. Definición de equipamiento 1-punto limpio (E1)
Zona reservada para la recogida ordenada de residuos no orgánicos generados por las empresas, permitiendo el reciclado posterior.
Equipamiento 1-punto limpio E1
Artículo 116. Condiciones de uso (E1)
Usos principales (E1):
• Recogida de residuos no orgánicos y su reciclado.
Artículo 117. Tipo de ocupación (E1)
Artículo 118. Condiciones de parcela (E1)
Artículo 119. Ocupación de parcela por la edificación (E1)
Se recomienda la integración de parte de la vegetación existente en el proyecto de ejecución.
Artículo 120. Sótanos y semisótanos (E1)
Artículo 121. Características de la edificación (E1)
Artículo 122. Edificabilidad máxima (E1)
Artículo 123. Aparcamientos (E1)
No se exige reserva de aparcamientos en interior de parcela por no ser un uso que lo requiera.
13. Ordenanza 13. Equipamiento 2 (OR.13. E2)
Artículo 124. Definición de equipamiento 2 (E2)
Equipamiento localizado con frente a la carretera para equipamiento genérico, de gestión municipal.
Equipamiento 2-E2
Artículo 125. Condiciones de uso (E2)
Usos principales (E2):
• Servicios educativos, culturales, deportivos.
• Terciario-comercial (cafetería, hotel, pequeño supermercado…).
Artículo 126. Tipo de ocupación (E2)
Edificación aislada, con retranqueos a linderos y frente de parcela.
Artículo 127. Condiciones de parcela (E2)
Artículo 128. Ocupación de parcela por la edificación (E2)
• Estos retranqueos en todo caso aumentarán (nunca disminuirán) si en el interior de la parcela se integra un talud de conformación de plataforma. En esta situación, la edificación se retranqueará 4 m respecto al pie o cabeza de talud integrado en la parcela.
Artículo 129. Sótanos y semisótanos (E2)
Artículo 130. Características de la edificación (E2)
Artículo 131. Edificabilidad (E2)
Coeficiente de edificabilidad neta sobre rasante: 1,20 m2c/m2.
Artículo 132. Aparcamientos (E2)
En interior de parcela se deberá reservar 1 plaza/cada 83,29 m2 de edificabilidad consumida.
14. Ordenanza 14. Equipamiento 3-servicios (OR.14. E3)
Artículo 133. Definición de equipamiento 3-servicios (E3)
Equipamiento localizado en la parte norte del polígono, vinculado al parque fluvial para la ubicación de servicios y/o infraestructuras vinculadas al polígono y/o al parque fluvial.
Se ubicará la estación depuradora de aguas residuales.
Equipamiento 3-servicios E3
Artículo 134. Condiciones de uso (E3)
Usos principales (E3):
• Servicios e infraestructuras (EDAR, instalaciones, mantenimiento…).
Artículo 135. Tipo de ocupación (E3)
Artículo 136. Condiciones de parcela (E3)
Artículo 137. Ocupación de parcela por la edificación (E3)
Artículo 138. Sótanos y semisótanos (E3)
Artículo 139. Características de la edificación (E3)
Artículo 140. Edificabilidad máxima (E3)
Artículo 141. Aparcamientos (E3)
Santiago de Compostela, 22 de julio de 2016

References: RESOLUCIÓN 
 artículo 13
 artículo 4

Artículo 2

Artículo 4

Artículo 5

Artículo 6

Artículo 7
 artículo 108

Artículo 8

Artículo 9

Artículo 10

Artículo 11

Artículo 12

Artículo 13

Artículo 14

Artículo 15

Artículo 16

Artículo 17

Artículo 18

Artículo 19

Artículo 20

Artículo 21

Artículo 22

Artículo 23

Artículo 24

Artículo 25

Artículo 26

Artículo 27

Artículo 28

Artículo 29

Artículo 30

Artículo 31

Artículo 32

Artículo 33

Artículo 34

Artículo 35

Artículo 36

Artículo 37

Artículo 38

Artículo 39

Artículo 40

Artículo 41

Artículo 42

Artículo 43

Artículo 44

Artículo 45

Artículo 46

Artículo 47

Artículo 48

Artículo 49

Artículo 50

Artículo 51

Artículo 52

Artículo 53

Artículo 54

Artículo 55

Artículo 56

Artículo 57

Artículo 58

Artículo 59

Artículo 60

Artículo 61

Artículo 62

Artículo 63

Artículo 64

Artículo 65

Artículo 66

Artículo 67

Artículo 68

Artículo 69

Artículo 70

Artículo 71

Artículo 72

Artículo 73

Artículo 74

Artículo 75

Artículo 76

Artículo 77

Artículo 78

Artículo 79

Artículo 80

Artículo 81

Artículo 82

Artículo 83

Artículo 84

Artículo 85

Artículo 86

Artículo 87

Artículo 88

Artículo 89

Artículo 90

Artículo 91

Artículo 92

Artículo 93

Artículo 94

Artículo 95

Artículo 96

Artículo 97

Artículo 98

Artículo 99

Artículo 100

Artículo 101

Artículo 102

Artículo 103

Artículo 104

Artículo 105

Artículo 106

Artículo 107

Artículo 108

Artículo 109

Artículo 110

Artículo 111

Artículo 112

Artículo 113

Artículo 114

Artículo 115

Artículo 116

Artículo 117

Artículo 118

Artículo 119

Artículo 120

Artículo 121

Artículo 122

Artículo 123

Artículo 124

Artículo 125

Artículo 126

Artículo 127

Artículo 128

Artículo 129

Artículo 130

Artículo 131

Artículo 132

Artículo 133

Artículo 134

Artículo 135

Artículo 136

Artículo 137

Artículo 138

Artículo 139

Artículo 140

Artículo 141