Source: https://www.condominioweb.com/acquisto-per-usucapione-se-lo-sanno-in-pochi-il-possesso-non-e.1683
Timestamp: 2019-10-17 20:36:04+00:00

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Acquisto per usucapione, attenzione se lo sanno in pochi
Non si può vantare l’acquisto per usucapione del lastrico solare di proprietà del vicino se non è visibile nemmeno...
Non si può vantare l’acquisto per usucapione del lastrico solare di proprietà del vicino se non è visibile nemmeno parzialmente
In materia di acquisto per usucapione della proprietà di un bene immobile, la pubblicità del possesso richiesta dalla legge (art. 1163 c.c.) non può riguardare solamente una stretta cerchia di persone ma, potenzialmente, deve poter essere percepita ad un numero indeterminato di persone.
In questo contesto un condomino non può vantare l'acquisto per usucapione del lastrico solare di proprietà del suo vicino se il lastrico non è visibile nemmeno parzialmente dalla strada pubblica.
=> Richiesta di acquisto per usucapione del lastrico solare condominiale
Questa, in estrema sintesi, la soluzione cui è giunta la Corte di Cassazione con la sentenza n. 17881, depositata in cancelleria il 23 luglio 2013.
Usucapione, ossia acquisto a seguito del possesso pubblico e pacifico di un bene altrui.
Il possesso, afferma l'art. 1163 c.c., "acquistato in modo violento o clandestino non giova per l'usucapione se non dal momento in cui la violenza o la clandestinità e cessata". Da qui l'affermazione che per consentire l'acquisto per usucapione il possesso dev'essere pacifico e non solo meramente tollerato (ossia consentito dal proprietario per, ad esempio, ragioni di buon vicinato, cfr. tra le tante Cass. 20 febbraio 2008 n. 4327) e pubblico.
Che cosa deve intendersi per possesso pubblico?
La sentenza n. 17881 della Corte di Cassazione, conformemente ai precedenti dello stesso Collegio, ci aiuta a rispondere al quesito.
Si legge nella pronuncia che "
il requisito della non clandestinità, richiesto dall'art. 1163 c.c., va riferito non agli espedienti che il possessore potrebbe attuare per apparire proprietario, ma al fatto che il possesso sia stato acquistato ed esercitato pubblicamente, cioè in modo visibile e non occulto, così da palesare l'animo del possessore di voler assoggettare la cosa al proprio potere senza che sia necessaria l'effettiva conoscenza da parte del preteso danneggiato (v. Cass. 17-7-1998 n. 6997; Cass. 14-5-1979 n. 2800; Cass. 10-4-1973 n. 1021; Cass. 9-10-1970 n. 1910).
In particolare, è stato precisato che, ai fini dell'accertamento della mancanza di clandestinità, è necessario che il possesso sia acquistato ed esercitato pubblicamente in modo visibile a tutti o almeno ad un'apprezzabile ed indistinta generalità di soggetti e non solo al precedente possessore o ad una limitata cerchia di persone che abbiano la possibilità di conoscere la situazione di fatto soltanto grazie al proprio particolare rapporto col possessore" (Cass. 23 luglio 2013 n. 17881).
acquistato in modo violento o clandestino non giova per l'usucapione se non dal momento in cui la violenza o la clandestinità e cessata". Da qui l'affermazione che per consentire l'acquisto per usucapione il possesso dev'essere pacifico e non solo meramente tollerato (ossia consentito dal proprietario per, ad esempio, ragioni di buon vicinato, cfr. tra le tante Cass. 20 febbraio 2008 n. 4327) e pubblico.
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