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Timestamp: 2020-04-05 04:16:36+00:00

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Sentenza Cassazione Civile n. 2807 del 02/02/2017 – Sentenze La Legge per Tutti
Sentenza Sentenza Cassazione Civile n. 2807 del 02/02/2017
Cassazione civile, sez. II, 02/02/2017, n. 2807
LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE SECONDA CIVILE Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati: Dott. MAZZACANE Vincenzo – Presidente – Dott. CORRENTI Vincenzo – Consigliere – Dott. FEDERICO Guido – rel. Consigliere – Dott. SCALISI Antonino – Consigliere – Dott. SCARPA Antonio – Consigliere – ha pronunciato la seguente: SENTENZA sul ricorso 2622/2012 proposto da: S.F., (OMISSIS), elettivamente domiciliato in ROMA, VIA CASSIODORO 9, presso lo studio dell’avvocato MARIO NUZZO, che lo rappresenta e difende unitamente all’avvocato FABIO PADOVINI; – ricorrente – REGIONALE COSTRUZIONI & IMPIANTI DI S.M. & S.M. SNC, (OMISSIS), elettivamente domiciliato in ROMA, VIA EMILIO FAA’ 52, presso lo studio dell’avvocato ARTURO IANNELLI, che lo rappresenta e difende unitamente all’avvocato PAOLO STERN; – controricorrenti e ric. incidentali – e contro CONDOMINIO VIA (OMISSIS) (OMISSIS); – intimato – avverso la sentenza n. 556/2010 della CORTE D’APPELLO di TRIESTE, depositata il 04/12/2010; udita la relazione della causa svolta nella pubblica udienza del 13/12/2016 dal Consigliere Dott. GUIDO FEDERICO; udito l’Avvocato BLASI Sergio, con delega depositata in udienza dell’Avvocato NUZZO Mario, difensore del ricorrente che ha chiesto l’accoglimento del ricorso principale ed il rigetto del ricorso incidentale; udito l’Avvocato TOMASSINI Fabio con delega depositata in udienza dell’Avvocato IANNELLI Arturo, difensore del resistente che ha chiesto l’accoglimento del ricorso incidentale ed il rigetto del ricorso principale; udito il P.M. in persona del Sostituto Procuratore Generale Dott. IACOVIELLO Francesco Mauro che ha concluso per l’accoglimento del ricorso principale e per l’inammissibilità del ricorso incidentale.
Il condominio di via (OMISSIS) oppose il decreto ingiuntivo emesso a suo carico, su ricorso della Regionale Costruzioni Impianti di S.M. e S.M. snc, per il pagamento di 15.148,36 Euro, a titolo di saldo di lavori eseguiti sulla facciata dell’edificio condominiale, deducendo che essi erano stati commissionati al di fuori del preesistente contratto, dal solo amministratore dell’epoca, geometra S.F., ed in assenza di apposita delibera dell’assemblea del condominio.
La Regionale Costruzioni Impianti nel costituirsi chiese, in via principale, la conferma del decreto opposto; chiamò altresì in causa il S., chiedendo, in via subordinata, ove ne fosse stata accertata la responsabilità personale, la condanna di quest’ultimo al pagamento dell’importo di 15.148,36 Euro.
Il geometra S., costituitosi, affermò di aver autorizzato l’esecuzione dei lavori, conseguenti ad una transazione conclusa tra il condominio e l’Impresa esecutrice, in quanto essi si erano resi necessari ed urgenti a seguito di una situazione di fatto manifestatasi all’esito di controlli successivi.
Il Tribunale di Trieste respinse l’opposizione e rigettò la domanda di manleva nei confronti del geometra S..
La Corte rilevava inoltre che non risultava che l’amministratore avesse provveduto a riferire su tali lavori all’assemblea condominiale, nè che gli stessi fossero stati autorizzati dalla delibera che aveva ratificato la transazione con l’impresa.
Il giudice di appello affermò, in conclusione, che la domanda di condanna proposta dall’impresa nei confronti del condominio era fondata in quanto l’ordine di eseguire i lavori era stato impartito dall’amministratore, e quindi da persona che appariva legittimata verso il terzo, e che altrettanto fondata era la domanda di rivalsa, dato che l’assemblea condominiale non aveva autorizzato, nè ratificato i lavori. Avverso tale sentenza ha proposto ricorso per cassazione S.F., sulla base di due motivi, illustrati da successiva memoria ex art. 378 c.p.c.. La Regionale Costruzioni ha resistito con controricorso, ed ha altresì proposto ricorso incidentale condizionato, mentre il condominio di via (OMISSIS) non ha svolto, nel presente giudizio, attività difensiva.
Conviene premettere che in conseguenza della mancata impugnazione da parte del condominio di via (OMISSIS), risulta passata in giudicato la statuizione della sentenza impugnata che ne ha respinto l’opposizione avverso il decreto ingiuntivo emesso a suo carico su ricorso della Regionale Costruzioni e Impianti snc.
Con il primo, articolato, motivo di ricorso, il ricorrente denunzia la violazione e falsa applicazione degli artt. 112 c.p.c., artt. 1131, 1135, 1387 e 1398 c.c., in relazione all’art. 360, n. 3) codice di rito, nonchè insufficiente e contraddittoria motivazione rispetto ad un fatto decisivo per il giudizio, ai sensi dell’art. 360 c.p.c., n. 5), censurando il capo della sentenza che ha confermato la condanna del condominio, fondandola sulla c.d. rappresentanza apparente dell’amministratore, che non era stata peraltro dedotta dalla creditrice.
Con il secondo motivo si denunzia la violazione degli artt. 1130, 1131, 1133, 1135, 1704, 1711, 1719 e 1720 c.c., in relazione all’art. 360 c.p.c., n. 3), censurando la statuizione con la quale la Corte ha accolto la domanda di rivalsa del condominio nei confronti dell’amministratore.
Di conseguenza, nel caso in cui l’amministratore, avvalendosi dei poteri di cui all’art. 1135 c.c., comma 2, abbia assunto l’iniziativa di compiere opere di manutenzione straordinaria caratterizzate dall’urgenza, ove questa effettivamente ricorra ed egli abbia speso, nei confronti dei terzi, il nome del condominio, quest’ultimo deve ritenersi validamente rappresentato e l’obbligazione è direttamente riferibile al condominio. Laddove invece i lavori eseguiti da terzi su disposizione dell’amministratore non posseggano il requisito dell’urgenza, il relativo rapporto obbligatorio non è riferibile al condominio, trattandosi di atto posto in essere dell’amministratore al di fuori delle sue attribuzioni, attesa la rilevanza “esterna” delle disposizioni di cui all’art. 1130 c.c., e art. 1135 c.c., comma 2 (Cass. 6557/2010).
Non sono dunque, nel caso di specie, neppure astrattamente configurabili gli elementi costitutivi dell’azione di rivalsa, esperibile nei confronti dell’amministratore ex art. 1218 c.c., per il recupero di somme che il condominio abbia dovuto pagare a terzi danneggiati (Cass. 17983/2014). L’accoglimento del secondo motivo, e la conseguente esclusione del rapporto di garanzia (impropria) tra condominio e geometra S., assorbe l’esame del primo motivo di ricorso, che concerne l’obbligazione principale del condominio, posto che il terzo chiamato in giudizio può impugnare la statuizione sul rapporto principale solo nell’ambito del rapporto di garanzia e per i riflessi che la decisione può avere su di esso (Cass. 2557/2010).
In conclusione, fermo il passaggio in giudicato del capo che ha respinto l’opposizione avverso il decreto ingiuntivo proposta dal condominio di via (OMISSIS), la sentenza impugnata va cassata sul capo che ha condannato il geometra S. al rimborso al condominio dell’importo che quest’ultimo è tenuto a corrispondere alla Regionale Costruzione Impianti snc e, rilevato che non sono necessari ulteriori accertamenti di fatto, la causa può essere decisa nel merito, con reiezione della domanda di condanna proposta dal condominio nei confronti del geometra S..
Considerate le ragioni della decisione ed il complessivo comportamento delle parti, sussistono giusti motivi, ex art. 92 c.p.c., nella formulazione applicabile ratione temporis alla presente controversia, instaurata in data anteriore al 4 luglio 2009, per disporre l’integrale compensazione delle spese dell’intero giudizio.
Respinge la domanda di condanna spiegata dal condominio di via (OMISSIS) nei confronti del geometra S.F..

References: Sentenza 
 SENTENZA 
 sentenza 
 sentenza 
 art. 378
 sentenza 
 sentenza 
 art. 1135
 art. 1218
 sentenza 
 art. 92