Source: https://wspolnota.net.pl/viewtopic.php?p=104619
Timestamp: 2020-01-27 02:57:22+00:00

Document:
Dobudowa balkonów - Strona 5 - Wspólnota Mieszkaniowa
Re: Dobudowa balkonów
#25 Post autor: piotrusb » 01-03-2019, 15:43
Zondo pisze: ↑
Czy uchwała o dobudowie balkonów przekracza Zakres zwykłego zarządu art. 22 ust.3 uwl
Zdecydowanie tak. Do podjęcia takiej czynności wymagana jest uchwała wyrażająca zarówno zgodę na dokonanie tej czynności jak i udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów z ta czynnością związanych. W orzecznictwie podkreśla się, że uchwała powinna obejmować obie powyższe kategorie.
to podlega pod art. 471 kodeksu cywilnego?
Nie. To zupełnie inna bajka. Zarząd w takim przypadku narusza art. 27 uwl
oraz art. 29 ust. 3 uwl
Czy składając pozew, należy wytoczyć go Wspólnocie Mieszkaniowej, czy Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej
Wspólnocie. Zarząd nie ma odrębnej od wspólnoty osobowości, ani zdolności prawnej, więc nie można go pozwać.
a w przypadku wygrania procesu kto ma wypłacić odszkodowanie Wspólnota, czy członkowie Zarządu?
Wygranie procesu polega na uchyleniu uchwały, a nie na przyznaniu odszkodowania. Przegrywający ponosi koszty sądowe i koszty zastępstwa procesowego (według stawek ustawowych) wygrywającego. Odszkodowania można potencjalnie dochodzić w odrębnym procesie, ale to bardzo trudne, by nie powiedzieć nierealne. Zawsze jednak odpowiada wspólnota, która może następczo dochodzić w roszczeniu zwrotnym odszkodowania od członków zarządu jako osób fizycznych. To jednak też skrajnie trudne, bo trzeba by wykazać ich winę umyślną, rażące zaniedbanie itp.
Rejestracja: 25-02-2019, 22:32
#26 Post autor: Zondo » 01-03-2019, 16:30
Jeśli Sąd nie przychyli się do wniosku w pozwie o ,,wstrzymanie wykonalności uchwały", a postępowanie sądowe będzie trwało 1-2 lata i balkon zostanie dobudowany, również z pieniędzy skarżącego, który będzie wpłacał podwyższoną składkę na fundusz remontowy (kredyt, odsetki, ekspertyzy, przeglądy), to po ,,uchyleniu uchwały" WM będzie musiała na nowo przegłosować uchwałę, która obciąży jedynie właścicieli lokali, którzy chcą balkonów, chcą ponosić koszty ich budowy i utrzymania. Czy wówczas skarżący właściciel otrzyma zwrot niesłusznie poniesionych nakładów? W przypadku dobudowy balkonów mieszkanie zostanie przebudowane, poprzez wybicie otworu na drzwi balkonowe i ich wstawienie, zmiany usytuowania grzejnika, zmianę otworu okiennego, osadzenie okna, parapetu, prace murarskie, malowanie, prace porządkujące itp. Chyba właściciel ma prawo domagać się przywrócenia stanu poprzedniego i kto ma to wykonać? Jeśli wspólnota, to z jakich środków? Wpłacanych przez pokrzywdzonego, czy z ubezpieczenia OC WM?
#27 Post autor: piotrusb » 01-03-2019, 17:00
Czy wówczas skarżący właściciel otrzyma zwrot niesłusznie poniesionych nakładów?
Nie w wyniku sprawy o uchylenie uchwały. Trzeba by wtedy skierować odrębny pozew o odszkodowanie od wspólnoty, ale sprawa byłaby z pewnością długotrwała, a skutek niepewny, bo jak np. wyliczyć straty (i udowodnić) straty właściciela lokalu?
W przypadku dobudowy balkonów mieszkanie zostanie przebudowane, poprzez wybicie otworu na drzwi balkonowe i ich wstawienie, zmiany usytuowania grzejnika, zmianę otworu okiennego, osadzenie okna, parapetu, prace murarskie, malowanie, prace porządkujące itp.
Nikt nie może prowadzić takich prac w lokalu bez zgody i woli właściciela tego lokalu. Wspólnota w żaden sposób nie moze tego narzucić.
#28 Post autor: Zondo » 01-03-2019, 18:09
W przesłanych Zarządowi pytaniach pytałam, czy skoro właściciel złożył protest wobec budowania i współfinansowania inwestycji i nie wpuści ekipy budowniczych balkonów WM to i tak wbrew jego woli WM dobuduje metalowy balkon na ścianie zewnętrznej, który nie będzie spełniał funkcji użytkowej, a istnienie, którego obrzydzi życie właścicielowi? Zarząd WM nie odpowiedział na te i 20 innych pytań. Myślałam, że oba przypadki będą stanowiły przypadek naruszenia ,,miru domowego" art. 193 kk. Jednak w internecie znalazłam interpretację, przywołującą art. 13. ust.2 (obowiązki właściciela lokalu)
cyt. ,,Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje".
#29 Post autor: piotrusb » 01-03-2019, 18:50
Balkon nie należy do żadnej z kategorii wymienionych w art. 13 uwl. To nie jest instalacja.
Ostatni post autor: marekrobert « 25-05-2017, 20:02
autor: piotrusb » 17-03-2017, 10:38 » w Orzecznictwo sądów powszechnych
Kto i w jakim zakresie finansuje remont balkonów
Ostatni post autor: piotrusb « 23-05-2018, 10:28
autor: piotrusb » 23-05-2018, 10:28 » w Orzecznictwo sądów powszechnych

References: art. 22
 art. 471
 art. 27
 art. 29
 art. 193
 art. 13
 art. 13