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Timestamp: 2020-07-03 23:09:31+00:00

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Bewertungsgesetz, §180 BewG, §181 BewG, §182 BewG, §183 BewG, §184 BewG, §185 BewG, §186 BewG, §187 BewG, §188 BewG, §189 BewG, §190 BewG, §191 BewG | mit Referenzen
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Bewertungsgesetz (BewG) : Bebaute Grundstücke
(1) Der Wert der bebauten Grundstücke ist nach dem Vergleichswertverfahren (Absatz 2 und § 183
), dem Ertragswertverfahren (Absatz 3 und §§ 184 bis 188
§184-§188 §184-§188
) oder dem Sachwertverfahren (Absatz 4 und §§ 189 bis 191
§189-§191 §189-§191
(1) Bei Anwendung des Vergleichswertverfahrens sind Kaufpreise von Grundstücken heranzuziehen, die hinsichtlich der ihren Wert beeinflussenden Merkmale mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (Vergleichsgrundstücke). Grundlage sind vorrangig die von den Gutachterausschüssen im Sinne der §§ 192 ff
. des Baugesetzbuchs mitgeteilten Vergleichspreise.
(2) Anstelle von Preisen für Vergleichsgrundstücke können von den Gutachterausschüssen für geeignete Bezugseinheiten, insbesondere Flächeneinheiten des Gebäudes, ermittelte und mitgeteilte Vergleichsfaktoren herangezogen werden. Bei Verwendung von Vergleichsfaktoren, die sich nur auf das Gebäude beziehen, ist der Bodenwert nach § 179
(1) Bei Anwendung des Ertragswertverfahrens ist der Wert der Gebäude (Gebäudeertragswert) getrennt von dem Bodenwert auf der Grundlage des Ertrags nach § 185
(2) Der Bodenwert ist der Wert des unbebauten Grundstücks nach § 179
(3) Der Bodenwert und der Gebäudeertragswert (§ 185
) ergeben den Ertragswert des Grundstücks. Es ist mindestens der Bodenwert anzusetzen. Sonstige bauliche Anlagen, insbesondere Außenanlagen, sind regelmäßig mit dem Ertragswert des Gebäudes abgegolten.
(1) Bei der Ermittlung des Gebäudeertragswerts ist von dem Reinertrag des Grundstücks auszugehen. Dieser ergibt sich aus dem Rohertrag des Grundstücks (§ 186
§ 186 Rohertrag des Grundstücks § 186 Rohertrag des Grundstücks
) abzüglich der Bewirtschaftungskosten (§ 187
§ 187 Bewirtschaftungskosten § 187 Bewirtschaftungskosten
(2) Der Reinertrag des Grundstücks ist um den Betrag zu vermindern, der sich durch eine angemessene Verzinsung des Bodenwerts ergibt; dies ergibt den Gebäudereinertrag. Der Verzinsung des Bodenwerts ist der Liegenschaftszinssatz (§ 188
§ 188 Liegenschaftszinssatz § 188 Liegenschaftszinssatz
) zu Grunde zu legen. Ist das Grundstück wesentlich größer, als es einer den Gebäuden angemessenen Nutzung entspricht, und ist eine zusätzliche Nutzung oder Verwertung einer Teilfläche zulässig und möglich, ist bei der Berechnung des Verzinsungsbetrags der Bodenwert dieser Teilfläche nicht zu berücksichtigen.
(2) Die Bewirtschaftungskosten sind nach Erfahrungssätzen anzusetzen. Soweit von den Gutachterausschüssen im Sinne der §§ 192 ff
. des Baugesetzbuchs keine geeigneten Erfahrungssätze zur Verfügung stehen, ist von den pauschalierten Bewirtschaftungskosten nach Anlage 23 auszugehen.
(2) Anzuwenden sind die von den Gutachterausschüssen im Sinne der §§ 192 ff
. des Baugesetzbuchs ermittelten örtlichen Liegenschaftszinssätze. Soweit von den Gutachterausschüssen keine geeigneten Liegenschaftszinssätze zur Verfügung stehen, gelten die folgenden Zinssätze:
(1) Bei Anwendung des Sachwertverfahrens ist der Wert der Gebäude (Gebäudesachwert) getrennt vom Bodenwert nach § 190
zu ermitteln. Sonstige bauliche Anlagen, insbesondere Außenanlagen, und der Wert der sonstigen Anlagen sind regelmäßig mit dem Gebäudewert und dem Bodenwert abgegolten.
(3) Der Bodenwert und der Gebäudesachwert (§ 190
) ergeben den vorläufigen Sachwert des Grundstücks. Dieser ist zur Anpassung an den gemeinen Wert mit einer Wertzahl nach § 191
§ 191 Wertzahlen § 191 Wertzahlen
(1) Als Wertzahlen im Sinne des § 189 Abs. 3
§ 189 Bewertung im Sachwertverfahren § 189 Bewertung im Sachwertverfahren , Abs. 3
sind die Sachwertfaktoren anzuwenden, die von den Gutachterausschüssen im Sinne der §§ 192 ff
. des Baugesetzbuchs für das Sachwertverfahren bei der Verkehrswertermittlung abgeleitet wurden.
§184-§188§184-§188
§189-§191§189-§191
§ 186 Rohertrag des Grundstücks§ 186 Rohertrag des Grundstücks
§ 187 Bewirtschaftungskosten§ 187 Bewirtschaftungskosten
§ 188 Liegenschaftszinssatz§ 188 Liegenschaftszinssatz
§ 191 Wertzahlen§ 191 Wertzahlen
§ 189 Bewertung im Sachwertverfahren§ 189 Bewertung im Sachwertverfahren, Abs. 3

References: §180
 §181
 §182
 §183
 §184
 §185
 §186
 §187
 §188
 §189
 §190
 §191
 § 183

§184
 §184

§189
 §189
 § 179
 § 185
 § 179

§ 186
 § 186

§ 187
 § 187

§ 188
 § 188
 § 190
 § 191

§ 191
 § 191
 § 189

§ 189
 § 189

§184

§189

§ 186

§ 187

§ 188

§ 191

§ 189