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Timestamp: 2019-10-18 17:13:58+00:00

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Todo lo que debes saber para arrendar tu Local Comercial | El Blog de Arenas
21 marzo, 2019 Amilkar Llorente, Tips y consejosPor Amilkar Llorente
¿Arrendar un local comercial? ¿Es igual que arrendar una vivienda? ¿Qué deberes tengo como propietario o inquilino? ¿Con cuánto tiempo de anticipación se debe solicitar el local al inquilino y cuánto tiempo tiene él para desocuparlo? Sin duda son muchos los interrogantes que surgen al momento de pensar en arrendar un local comercial, pero en este Blog encontrarás todas las respuestas a estas inquietudes.
Al hablar de locales comerciales nos tenemos que remitir al Decreto 410 de 197, más conocido como el Código de Comercio, que consagra en su Libro Tercero, Título I y Capítulo I (de los artículos 518 al 524) las disposiciones para los establecimientos de comercio y su protección legal.
Pero hemos recopilado varios interrogantes y te explicaremos cuales son los puntos más relevantes a tener en cuenta de la norma.
Se denomina local comercial al conjunto de bienes organizados por el empresario para realizar los fines de la empresa.
¿Para arrendar un local comercial es necesario un contrato de arrendamiento especial?
Si, puesto que en el contrato de arrendamiento comercial quedan estipulados todo para que más adelante no existan malos entendidos entre el propietario y el inquilino.
Como en todo, todos los participantes del contrato de arrendamiento tienen sus derechos y deberes. Uno de los temas más relevantes es la renovación y la desocupación para los inquilinos. El artículo 518 habla del derecho de renovación de un contrato de arriendo. En este caso, el inquilino que haya ocupado en un término menor de 2 años consecutivos el inmueble, con el mismo establecimiento de comercio, tendría derecho a la renovación al vencimiento del contrato, a menos que:
Cuando el inquilino haya incumplido el contrato de arrendamiento.
Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitación o para un establecimiento suyo destinado a una empresa distinta de la que tuviere el arrendatario.
Cuando el inmueble deba ser remodelado o reparado con obras necesarias que no puedan realizarse sin la entrega o desocupación o ya sea porque el inmueble será demolido por su estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.
Por la parte de la desocupación, el artículo 520 dice que en los casos previstos en los ordinales 2 y 3 del artículo 518, el propietario podrá cancelar el contrato de arredamiento al inquilino con no menos de 6 meses anticipación a la fecha de terminación del contrato, so pena de que éste se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo dispuesto en este artículo los casos en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de una autoridad competente.
¿Cuáles son los deberes del propietario?
El propietario como dueño del local, deben saber que también tiene deberes que cumplir. En el caso que un local sea reparado, reconstruido o sea parte de una nueva edificación, el artículo 521 establece que el inquilino tendrá derecho a que se le prefiera, en igualdad de circunstancias, a cualquier otra persona en el arrendamiento de los locales, sin obligación de pagar primas o valores especiales, distintos del canon de arrendamiento, que se fijará por peritos en caso de desacuerdo.
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¿Cuándo se indemniza al inquilino?
Al inquilino se indemniza de acuerdo con el artículo 522, si el propietario no da a los locales el destino indicado o no da principio a las obras dentro de los tres meses siguientes a la fecha de la entrega, deberá indemnizar al inquilino los perjuicios causados, según estimación de peritos.
Igualmente tendría que pagarle si en esos mismos casos arrienda los locales, o los utiliza para establecimientos de comercio en que se desarrollen actividades similares a las que tenía el arrendatario.
¿Cuáles son los deberes del inquilino?
El inquilino no podrá sin la autorización expresa o tácita del arrendador, subarrendar totalmente los locales o inmuebles, ni darles en forma que lesione los derechos del arrendador, una destinación distinta a la prevista en el contrato, así lo expresa el artículo 523.
Igualmente, afirma que el arrendatario podría subarrendar hasta la mitad los inmuebles, con la misma limitación. Por su parte, la cesión del contrato será válida cuando la autorice el arrendador o sea consecuencia de la enajenación del respectivo establecimiento de comercio.

References: artículo 518
 artículo 520
 artículo 518
 artículo 521
 artículo 522
 artículo 523