Source: https://es.scribd.com/doc/57996499/Reglamento-Registro-de-Titulos-ley-108-05-Republica-Dominicana
Timestamp: 2017-07-24 22:46:50+00:00

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Reglamento Registro de Titulos. ley 108-05, República DominicanaCargado por GabrielEspejoIntereses relacionadosRegulationDominican RepublicCondominiumJurisdictionJusticeCalificación y estadísticas0.0 (0)Acciones de documentosDescargaCompartir o incrustar documentosInsertarVer másCopyright: Attribution Non-Commercial (BY-NC)Precio de lista: $0.00Download as PDF, TXT or read online from ScribdFlag for inappropriate contentREPUBLICA DOMINICANASUPREMA CORTE DE JUSTICIA
En Nombre de la República, El Pleno de la Suprema Corte de Justicia, dicta en Cámara de Consejo, la siguiente resolución: Visto los artículos 63 y 67 de la Constitución de la República; Visto la Ley de Organización Judicial núm. 821 y sus modificaciones, del 21 de noviembre de 1927, Gaceta Oficial núm. 3921; Visto la Ley núm. 25-91, Orgánica de la Suprema Corte de Justicia, del 15 de octubre de 1991, modificada por la Ley núm. 156-97, del 10 de julio de 1997; Visto la Ley núm. 108-05 de Registro Inmobiliario, promulgada en fecha 23 de marzo de 2005 y publicada en la Gaceta Oficial núm. 10316, de fecha 2 de abril de 2005 y sus Reglamentos; Visto el Reglamento General de Registros de Títulos, aprobado por el Pleno de la Suprema Corte de Justicia, con la implementación de la Ley núm. 108-05 de Registro Inmobiliario en fecha 2 de abril de 2007; Atendido, a que la Ley núm. 108−05 en su artículo 122 establece la Facultad Reglamentaria de la Suprema Corte de Justicia para dictar los reglamentos y
normas complementarias requeridos para la aplicación y desarrollo de las previsiones contenidas en dicha Ley. Atendido, que se hace indispensable que las normas complementarias que se dicten en virtud de las disposiciones de la Ley núm. 108-05 de Registro Inmobiliario y sus reglamentos, constituyan un marco jurídico unitario, coherente y sistemático, no obstante la diversidad de órganos que intervienen en su administración; Atendido, a que corresponde a la Suprema Corte de Justicia, como máxima autoridad del Poder Judicial, velar por el fiel cumplimiento de los deberes y responsabilidades puestas a cargo de los jueces y funcionarios administrativos de la Jurisdicción Inmobiliaria, así como por el fiel ejercicio de sus derechos y obligaciones, para que estos desarrollen sus funciones con la debida eficacia, honestidad y prontitud, de manera que se garantice una correcta y justa disciplina judicial; Atendido, a que se hace necesario para el desenvolvimiento de las actividades de la Jurisdicción Inmobiliaria, dotar a la misma de una unidad de contraloría a los fines de garantizar el cumplimiento de las disposiciones establecidas en la Ley núm. 108-05 de Registro Inmobiliario y sus reglamentos; Atendido, que es necesario incorporar la funciones de la Contraloría de la Jurisdicción Inmobiliaria a los Reglamentos de aplicación de la Ley núm. 108-05 de Registro Inmobiliario, motivo por el cual se hace necesaria la modificación del Reglamento General de Registros de Títulos; 2
Por tales motivos, RESUELVE: Primero: Dispone la modificación del Reglamento General de Registro de Títulos, para que a partir de la presente diga de la siguiente manera: REGLAMENTO GENERAL DE REGISTRO DE TITULOS TÍTULO I. GENERALIDADES Denominación. Artículo 1. El presente reglamento se denomina Reglamento General de Registros de Títulos y complementa la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario del 23 de marzo del 2005, y es de aplicación en todo el territorio de la República Dominicana. Objeto Artículo 2. Este reglamento tiene por objeto regular el funcionamiento de la Dirección Nacional de Registro de Títulos y los Registros de Títulos, así como el procedimiento y la forma en que se registran los derechos reales inmobiliarios de conformidad con la Ley de Registro Inmobiliario. TÍTULO II De los Órganos de Aplicación CAPÍTULO I De los órganos de aplicación. Artículo 3. Los órganos de aplicación del presente reglamento están constituidos por la Dirección Nacional de Registro de Títulos y los Registros de Títulos. Alcance. Artículo 4. (Modificado por Resolución núm. 1337, del 12 de julio de 2007) El Presente Reglamento regula las operaciones de la Dirección Nacional de Registro de Títulos y sus previsiones comprenden a los Tribunales Superiores de Tierras y Tribunales de Jurisdicción Original, a la Dirección Nacional de Mensuras 3
Catastrales y las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, en todo lo concerniente al registro de la propiedad inmobiliaria. CAPÍTULO II DE LA DIRECCIÓN NACIONAL DE REGISTRO DE TÍTULOS Definición Artículo 5. La Dirección Nacional de Registro de Títulos es un órgano de carácter nacional dentro de la Jurisdicción Inmobiliaria que depende de la Suprema Corte de Justicia. Tiene su sede en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional y se encuentra a cargo de un Director Nacional. Funciones de la Dirección Nacional de Registro de Títulos. Artículo 6. Las funciones de la Dirección Nacional de Registro de Títulos son: a) Coordinar, dirigir y regular el funcionamiento de los Registros de Títulos. b) Velar por el cumplimiento de la Ley de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos, así como de otras leyes en el ámbito de su competencia. c) Velar por el mantenimiento adecuado del registro de firmas y sellos de los funcionarios de los Registros de Títulos habilitados para emitir documentos oficiales. d) Proporcionar, cuando sea necesario, asistencia técnica en materia registral a los Registros de Títulos. e) Estandarizar los formularios, sellos y demás documentos de los Registros de Títulos. f) Proponer a la Suprema Corte de Justicia aquellas modificaciones que estime convenientes para mejorar y mantener permanentemente actualizados la reglamentación y/o legislación aplicables al registro de derechos inmobiliarios. g) Unificar los procedimientos y las técnicas registrales en los Registros de Títulos, relacionado con la aplicación de la Ley de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos en cuestiones de su competencia.
h) Velar por la oportuna recolección y publicación de los datos estadísticos de los Registros de Títulos. i) Establecer indicadores de gestión que permitan controlar y calificar el servicio que prestan los Registros de Títulos. j) Establecer las condiciones de seguridad para el acceso a la documentación física en aquellos Registros de Títulos en que la información registral no se encuentre digitalizada. k) Promover la capacitación y desarrollo del personal de la Dirección Nacional de Registro de Títulos y de los Registros de Títulos, a los efectos de optimizar el funcionamiento del organismo. l) Proponer a la Suprema Corte de Justicia la celebración de convenios institucionales con entes oficiales o privados nacionales e internacionales, con arreglo a las disposiciones vigentes. Dependencias. Artículo 7. Los Registros de Títulos son dependencias de la Dirección Nacional de Registro de Títulos. Del Director Nacional de Registro de Títulos. Artículo 8. El Director Nacional de Registro de Títulos es designado y removido por la Suprema Corte de Justicia. Requisitos para ser Director Nacional de Registro de Títulos. Artículo 9. Para ser Director Nacional de Registro de Títulos, se requiere: a) Ser dominicano, mayor de edad y estar en el pleno goce de los derechos civiles y políticos. b) Ser licenciado o doctor en Derecho. c) No haber sido condenado a pena aflictiva o infamante, ni haber sido sancionado disciplinariamente de manera definitiva por el Colegio de Abogados o la Suprema Corte de Justicia, salvo la amonestación. d) Haber ejercido la profesión de abogado con un mínimo de cinco (5) años. e) Aprobar las pruebas generales de ingreso para ser empleado del Poder Judicial. f) Aprobar las pruebas específicas de capacidad para el desempeño del cargo previstas por el Poder Judicial. 5
j) Poner en conocimiento de la autoridad que corresponda cualquier intento de cometer actos ilícitos. k) Cubrir provisionalmente las vacantes del personal de la Dirección Nacional y de los Registros de Títulos cuando sea necesario.gov. h) Establecer indicadores de gestión que permitan controlar y calificar la gestión del servicio que prestan los Registros de Títulos. así como cualquier acto que.corte@codetel. dirigir. Dom. Rep. i) Conocer y resolver los recursos jerárquicos interpuestos contra actos administrativos de los Registros de Títulos. Distrito Nacional.suprema. presuma tener el mismo carácter. Son funciones del Director Nacional de Registro de Títulos: a) Coordinar. cuando proceda. c) Procurar la uniformidad de criterios en la interpretación y aplicación de las normas legales y técnicas aplicables en materia registral. Enrique Jiménez Moya. Maimón y Estero Hondo.
Av. Tel. siendo responsable de su estandarización e implementación. e) Aprobar los formularios. l) Contribuir con la Suprema Corte de Justicia en el reemplazo definitivo del personal de la Dirección Nacional y de los Registros de Títulos.net. g) Mantener actualizados los datos estadísticos de la Dirección Nacional y de los Registros de Títulos. formatos y procedimientos que se utilicen en la Dirección Nacional y en los Registros de Títulos.REPUBLICA DOMINICANA
g) Ser o haber sido Registrador de Títulos. ejecutado.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. Esq. conservación y actualización de los archivos físicos y/o digitales de la Dirección Nacional y de los Registros de Títulos. Juan de Dios Ventura Simó. preferiblemente. f) Velar por la integridad. b) Establecer criterios tendentes a ofrecer una efectiva y rápida prestación de los servicios de la Dirección Nacional y de los Registros de Títulos. Centro de los Héroes de Constanza.do
. Funciones del Director Nacional de Registro de Títulos. Artículo 10. d) Elaborar y proponer a la Suprema Corte de Justicia políticas y normativas que tengan por objeto mejorar el servicio ofrecido por la Dirección Nacional y los Registros de Títulos.do • e-mail: suprema. supervisar y regular el funcionamiento de los Registros de Títulos.
suprema. Definición. Organización.do • e-mail: suprema. con sede en la ciudad de Concepción de La Vega y competencia en la provincia de La Vega. d) Registro de Títulos de Cotuí. c) Registro de Títulos de Bonao. Distrito Nacional. con sede en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán y competencia sobre la provincia de Santo Domingo y el Distrito Nacional. Esq.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. Enrique Jiménez Moya. Tel. con sede en la ciudad de Cotuí y competencia sobre la provincia Sánchez Ramírez. e) Registro de Títulos del Distrito Nacional.do
. g) Registro de Títulos de Higüey. Centro de los Héroes de Constanza. 18/2009 de fecha 21 de mayo de 2009).gov. ñ) Custodiar y administrar los formatos preimpresos en papel de seguridad de los certificados de títulos y demás documentos que utilicen los Registros de Títulos en la prestación de sus servicios. cuando así proceda. CAPÍTULO III DE LOS REGISTROS DE TÍTULOS. sus sedes y competencia territorial son: a) Registro de Títulos de Baní. Los Registros de Títulos son dependencias de la Dirección Nacional de Registro de Títulos y se encuentran a cargo de un Registrador de Títulos. con sede en la ciudad de Santa Cruz del Seibo y competencia sobre las provincias de El Seibo y Hato Mayor. h) Registro de Títulos de La Vega.net.corte@codetel. San José de Ocoa y Peravia. n) Autorizar por escrito las solicitudes de reconstrucción de Certificados de Títulos o un Registro Complementario. b) Registro de Títulos de Barahona. con sede en la ciudad de Bonao y competencia en la provincia de Monseñor Nouel.REPUBLICA DOMINICANA
m) Convocar a los Registradores de Títulos del país para reuniones periódicas ordinarias o extraordinarias para tratar asuntos relativos a la gestión de los Registros de Títulos. Artículo 12 (modificado mediante Acta del Pleno de la Suprema Corte de Justicia No. con sede en la ciudad de Baní y competencia sobre las provincias de Azua. Juan de Dios Ventura Simó. Los Registros de Títulos. con sede en la ciudad de Salvaleón de Higüey y competencia sobre la provincia de La Altagracia. Artículo 11. Rep. con sede en la ciudad de Santa Cruz de Barahona y competencia sobre las provincias de Barahona y Pedernales. 7
Av. Maimón y Estero Hondo. Dom. f) Registro de Títulos de El Seibo.
Tel. Juan de Dios Ventura Simó. con sede en la ciudad de Mao y competencia sobre la provincia de Valverde. 8
Av. Centro de los Héroes de Constanza. v) Registro de Títulos de Santiago de los Caballeros. j) Registro de Títulos de Moca. Maimón y Estero Hondo. Dom. q) Registro de Títulos de Samaná. Esq. así como de otras leyes en el ámbito de su competencia.corte@codetel.do
. m) Registro de Títulos de Nagua. Distrito Nacional. con sede en la ciudad de Monte Plata y competencia sobre la provincia de Monte Plata.gov. con sede en la ciudad de San Pedro de Macorís y competencia sobre las provincias de La Romana y San Pedro de Macorís. p) Registro de Títulos de Salcedo. s) Registro de Títulos de San Francisco de Macorís.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. o) Registro de Títulos de Puerto Plata. Rep. con sede en la ciudad de Santiago de los Caballeros y competencia sobre la provincia de Santiago. con sede en la ciudad de Neyba y competencia sobre las provincias de Bahoruco e Independencia. r) Registro de Títulos de San Cristóbal. con sede en la ciudad de San Juan de la Maguana y competencia sobre las provincias de Elías Piña y San Juan. con sede en la ciudad de San Fernando de Montecristi y competencia sobre las provincias de Dajabón y Montecristi. Funciones de los Registros de Títulos. w) Registro de Títulos de Santiago Rodríguez. con sede en la ciudad de Salcedo y competencia sobre la provincia de Salcedo. con sede en la ciudad de San Felipe de Puerto Plata y competencia sobre la provincia de Puerto Plata.do • e-mail: suprema. l) Registro de Títulos de Monte Plata.net. t) Registro de Títulos de San Juan de la Maguana. Las funciones de los Registros de Títulos son. a) Velar por el cumplimiento de la Ley de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos. con sede en la ciudad de Santa Bárbara de Samaná y competencia sobre la provincia de Samaná. con sede en la ciudad de San Ignacio de Sabaneta y competencia sobre la provincia de Santiago Rodríguez. u) Registro de Títulos de San Pedro de Macorís. Enrique Jiménez Moya. k) Registro de Títulos de Montecristi. con sede en la ciudad de María Trinidad Sánchez Nagua y competencia sobre la provincia de María Trinidad Sánchez. con sede en la ciudad de San Francisco de Macorís y competencia sobre la provincia de Duarte. n) Registro de Títulos de Neyba. con sede en la ciudad de San Cristóbal y competencia sobre la provincia de San Cristóbal. Artículo 13.suprema. con sede en la ciudad de Moca y competencia sobre la Provincia de Espaillat.REPUBLICA DOMINICANA
i) Registro de Títulos de Mao.
a una Dirección Regional de Mensuras Catastrales y a los Tribunales de Tierras de Jurisdicción Original conforme a la competencia territorial asignada a cada uno de ellos. (Modificado por Resolución núm. Artículo 14.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www.REPUBLICA DOMINICANA
b) Registrar los derechos. Centro de los Héroes de Constanza. h) Dar publicidad a los derechos registrados sobre inmuebles y el estado jurídico de los mismos. Párrafo. c) Emitir los Certificados de Títulos y sus correspondientes duplicados y/o extractos. j) Ofrecer la debida orientación al usuario acerca de los trámites comprendidos en el ámbito de su competencia. f) Rechazar las actuaciones sometidas a su consideración cuando las mismas no sean procedentes. trasladados y removidos por la Suprema Corte de Justicia. De los Registradores de Títulos. Vinculación con los Tribunales Superiores de Tierras. e) Emitir certificaciones. Tel.gov. Distrito Nacional. Esq. La vinculación de los Registros de Títulos a un único Tribunal Superior de Tierras está referida a la determinación de competencia para fines de conocimiento de los recursos jurisdiccionales. g) Llevar y mantener actualizados los distintos libros y registros que sustenten la publicidad inmobiliaria y velar por su custodia y conservación.do
.suprema. hasta que los mismos sean entregados de manera definitiva al Archivo Central de la Jurisdicción Inmobiliaria. 9
Av.corte@codetel. según corresponda. Los Registradores de Títulos son designados. 1337. Enrique Jiménez Moya. Maimón y Estero Hondo. Artículo 15. hasta que los mismos sean entregados de manera definitiva al Archivo Central. del 12 de julio de 2007) Los Registros de Títulos están vinculados a un único Tribunal Superior de Tierras. Rep. Dom.do • e-mail: suprema.net. d) Llevar y mantener actualizado el Registro Complementario. cargas y gravámenes sobre inmuebles de conformidad con la Ley de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos. i) Velar por la integridad. conservación y actualización de los archivos físicos a cargo del Archivo Activo. Juan de Dios Ventura Simó.
c) No haber sido condenado a pena aflictiva o infamante ni haber sido sancionado disciplinariamente de manera definitiva por el Colegio de Abogados o la Suprema Corte de Justicia. b) Ser licenciado o doctor en Derecho. Enrique Jiménez Moya. Para ser Registrador de Títulos se requiere: a) Ser dominicano. b) Cumplir los principios registrales y ejercer la función calificadora de los documentos que le son presentados como base de una actuación registral. e) Aprobar las pruebas generales de ingreso para ser empleado del Poder Judicial. Centro de los Héroes de Constanza. cuando así corresponda.do • e-mail: suprema. f) Aprobar las pruebas específicas de capacidad para el desempeño del cargo previstas por el Poder Judicial. Tel.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. g) Revisar y firmar los oficios de rechazo de las actuaciones. Esq. salvo la amonestación.REPUBLICA DOMINICANA
Requisitos para ser Registrador de Títulos. d) Haber ejercido la profesión de abogado con un mínimo de tres (3) años.suprema. preferiblemente. cuando así corresponda. Distrito Nacional. mayor de edad y estar en el pleno goce de los derechos civiles y políticos. dentro un plazo no mayor de cuarenta y cinco (45) días hábiles contados a partir de la fecha de recepción de las solicitudes que le son sometidas al Registro de Títulos.do
. Dom. g) Ser o haber sido empleado de un Registro de Títulos. c) Pronunciarse definitivamente.corte@codetel.gov. Artículo 17. d) Revisar y firmar los Certificados de Títulos y sus correspondientes duplicados y/o extractos. f) Revisar y firmar las certificaciones. Son funciones de los Registradores de Títulos: a) Coordinar. e) Revisar y firmar los asientos registrales que se realizan en los registros complementarios. Juan de Dios Ventura Simó. Artículo 16. 10
Av.net. dirigir y regular el correcto funcionamiento del Registro de Títulos a su cargo y del personal bajo su dependencia. cuando así corresponda. cuando así corresponda. Maimón y Estero Hondo. Funciones de los Registradores de Títulos. Rep.
h) Cumplir los requisitos de forma y fondo establecidos en la ley y el presente Reglamento para la emisión. l) Informar a la Dirección Nacional de Registro de Títulos de cualquier situación irregular. Distrito Nacional. debiendo informar al Director Nacional de Registro de Títulos cuando considere que los mismos se encuentren en peligro o desprotegidos. m) Velar por la integridad.do
.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. Tel. así como de cualquier intento de cometer actos ilícitos.net. En aquellos Registros de Títulos donde el volumen de operaciones lo justifique. n) Elaborar y remitir periódicamente al Director Nacional de Registro de Títulos su reporte de desempeño con los datos estadísticos del Registro de Títulos a su cargo. de conformidad con la ley y el presente Reglamento tal como se establece en el capítulo correspondiente a las Rectificaciones. Artículo 19. Juan de Dios Ventura Simó.do • e-mail: suprema. Requisitos para ser Subregistrador de Títulos. conservación y secuencia cronológica de la ejecución de los Certificados de Títulos y sus correspondientes Duplicados. j) Pronunciarse dentro del plazo de quince (15) días sobre las solicitudes de reconsideración. mayor de edad y estar en el pleno goce de los derechos civiles y políticos. Centro de los Héroes de Constanza.corte@codetel. presuma tener el mismo carácter. i) Solicitar diagnósticos catastrales. cuando se utilice el sistema automatizado. la Suprema Corte de Justicia. ejecutado. Dom. Rep. o de cualquier acto que. Artículo 18. b) Ser licenciado o doctor en Derecho.gov. Enrique Jiménez Moya.suprema. siendo responsable de las modificaciones que se introduzcan a la misma. De los Subregistradores de Títulos. 11
Av. conservación y actualización de los archivos físicos a cargo del Archivo Activo. Esq. cuando así corresponda. o) Preservar la integridad de la información y la estructura de tractos que contiene la base de datos registral. podrá designar y atribuir funciones a los Subregistradores de Títulos. Maimón y Estero Hondo. hasta que los mismos sean entregados de manera definitiva al Archivo Central. Para ser Subregistrador de Títulos se requiere: a) Ser dominicano. k) Rectificar los errores puramente materiales detectados en los Certificados de Títulos y en los registros complementarios.
suprema.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. sobre el que existe un derecho de propiedad registrado en los Registros de Títulos. Dom.corte@codetel. 1337. Inmueble registrado es toda parcela o superficie de terreno. d) Haber ejercido la profesión de abogado con un mínimo de dos (2) años.net.do
. con todo lo edificado. e) Aprobar las pruebas generales de ingreso para ser empleado del Poder Judicial.gov. anotaciones y cancelaciones de derechos reales. (Modificado por Resolución núm. La base del sistema registral inmobiliario dominicano es el inmueble. cuya existencia y elementos esenciales han sido comprobados y determinados mediante un acto de levantamiento parcelario documentado. Artículo 22.do • e-mail: suprema. Juan de Dios Ventura Simó. objeto de un derecho de propiedad o copropiedad registrado. sobre el que se realizan todos los asientos de inscripciones. cuya existencia y elementos esenciales han sido aprobados y asentados en la Dirección Regional de Mensuras Catastrales y en el Registro de Títulos correspondientes.REPUBLICA DOMINICANA
c) No haber sido condenado a pena aflictiva o infamante ni haber sido sancionado disciplinariamente de manera definitiva por el Colegio de Abogados o la Suprema Corte de Justicia. Enrique Jiménez Moya. aprobado y asentado en la Dirección Regional de Mensuras Catastrales y en el Registro de Títulos correspondientes. Esq. f) Aprobar las pruebas específicas de capacidad para el desempeño del cargo previstas por el Poder Judicial. b) Unidad de Condominio. Rep. preferiblemente. Tel.
TÍTULO III DEL REGISTRO EN LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA CAPÍTULO I BASE DEL SISTEMA REGISTRAL INMOBILIARIO. salvo la amonestación. plantado y adherido al suelo. Base del Sistema Registral Artículo 20. clavado. Distrito Nacional. individualizado mediante un plano de mensura con una designación catastral. Centro de los Héroes de Constanza. 12
Av. g) Ser o haber sido empleado de un Registro de Títulos. Maimón y Estero Hondo. del 12 de julio de 2007) Las modalidades de inmuebles son: a) La parcela. denominándose así a la extensión territorial continua. denominándose así a la unidad resultante de la afectación de una parcela al régimen de condominio. cargas y gravámenes. delimitada por un polígono cerrado de límites. Artículo 21.
con carácter permanente o temporal. Los derechos reales.net. Centro de los Héroes de Constanza. carga o gravamen que se pretende inscribir. modifiquen o extingan derechos reales. declaren. Mejoras Artículo 23.corte@codetel. para ejecutar actos por los cuales se constituyan. Tracto Sucesivo Artículo 28. Esq. Enrique Jiménez Moya. Maimón y Estero Hondo. se requiere que previamente conste 13
Av.do • e-mail: suprema. se consignará en el Certificado de Título. Sólo se anotarán las mejoras permanentes sobre inmuebles registrados. Si un Juez o Tribunal ordenara el registro de una mejora a favor del propietario del inmueble. o (ii) con el consentimiento expreso del dueño del inmueble contenido en un acto auténtico. A los fines del presente Reglamento el término parcela es equivalente a solar. Con posterioridad al primer registro. clavado.suprema.do
. Las mejoras permanentes a favor de terceros sólo se anotarán en el Registro Complementario del Inmueble: (i) cuando una decisión de un Tribunal de la Jurisdicción Inmobiliaria así lo ordene como consecuencia del proceso judicial de saneamiento. si lo hubiere. gravámenes y medidas provisionales sobre inmuebles registrados se inscriben. c) El Juez o Tribunal. cargas o gravámenes sobre inmuebles. Rep. anotan o cancelan a solicitud expresa de parte interesada o por disposición de Juez o Tribunal competente. Artículo 24. Mejora es todo lo edificado. en caso de inscripciones. cargas. Rogación Artículo 26.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. por si mismos o por intermedio de su representante. Artículo 27. que aumente su valor. por lo que se utilizan indistintamente. Las inscripciones y anotaciones se producen a pedido de: a) El o los propietarios del inmueble. b) El o los beneficiarios de derechos reales. por si mismos o por intermedio de su representante. anotar y/o cancelar. anotaciones y/o cancelaciones ordenadas judicialmente. Párrafo. plantado y adherido al terreno.gov. Dom. Distrito Nacional. Juan de Dios Ventura Simó. Artículo 25. si lo hubiere. Tel.REPUBLICA DOMINICANA
Párrafo. transmitan.
o en cuyo nombre se otorgan los mismos. Juan de Dios Ventura Simó.REPUBLICA DOMINICANA
registrado el derecho de la persona que otorga. Rep. Artículo 31. Prioridad Artículo 29. tales como servidumbres. el orden para la inscripción o anotación le será concedido a aquel que sirva de causa y del cual dependan los demás.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. CAPÍTULO II DE LOS DOCUMENTOS EJECUTABLES Actos y Documentos Ejecutables Artículo 34. transmiten. Dom. Los actos y documentos ejecutables son aquellos que: a) Constituyen.gov.
Av. el o los propietarios. Para transferir un inmueble. b) Imponen cargas. Artículo 30. Centro de los Héroes de Constanza. Enrique Jiménez Moya. La prioridad para inscripciones o anotaciones se rigen por la fecha y hora de ingreso del expediente al Registro de Títulos.net. Tel. Cuando un negocio jurídico esta garantizado por una certificación con reserva de prioridad. gravámenes y demás medidas provisionales. c) Disponen limitaciones administrativas y legales de carácter particular sobre inmuebles.suprema.corte@codetel. Cuando en un mismo expediente se generen dos (2) o más asientos registrales relativos a un mismo inmueble. Maimón y Estero Hondo. Distrito Nacional. modifican o extinguen derechos reales. así como la parte proporcional en las áreas comunes. su fecha de prioridad será la de la anotación que le sirve de base. e) Resulten del mandato de la ley. deben tener la libre disponibilidad del mismo. Esq. que es la fecha y hora de ingreso del expediente al Registro de Títulos. El derecho del disponente debe estar debidamente justificado con el correspondiente asiento en el Registro de Títulos. Artículo 33.do • e-mail: suprema. declaran. d) Consignan derechos de los condómines sobre su unidad exclusiva.do
. Legitimidad para Disponer Artículo 32. declaración de patrimonio cultural y otras que de alguna manera limiten o restrinjan la libertad de uso y/o disposición del inmueble.
Maimón y Estero Hondo. debiendo expresarse con toda claridad y concisión su objeto. b) Los errores que se cometan o las adiciones que se convengan hacer. La nota al margen será firmada por las partes.suprema. año de su otorgamiento. Rep. Centro de los Héroes de Constanza. sin abreviaturas. Distrito Nacional. se hará referencia del Certificado de Título y a la Designación Catastral del inmueble de que se trata. y siempre se empleará en la determinación de las medidas el sistema métrico decimal. indicará el lugar. domicilio y residencia y demás datos relativos a la Cédula de Identidad y Electoral de las partes. así como todo cuanto ellos hayan pactado y convenido. Enrique Jiménez Moya. las firmas serán necesariamente legalizadas por un Notario o cualquier otro funcionario competente. las decisiones judiciales y los actos convencionales que constituyen.corte@codetel. con letras claras.
Requisitos de Fondo de los documentos que sustentan la actuación. d) Si el acto engendra obligación. c) Cuando el acto sea hecho bajo escritura privada. (Modificado por Resolución núm.REPUBLICA DOMINICANA
Requisitos de Forma de los documentos que sustentan la actuación. Para ser admitidos como fundamento de un asiento registral. Esq. interlíneas. declaren. los nombres. nacionalidad. 1337. modifiquen o extingan derechos reales.do
. nombre del cónyuge. se expresarán en el margen y se salvarán copiándolas íntegramente al fin del acto. transmiten. cargas y/o gravámenes sobre inmuebles. las decisiones judiciales. Tel. Dom.do • e-mail: suprema.gov. traspaso o descargo y sus autores o uno de ellos no supiere o no pudiere firmar. podrán poner sus marcas o impresiones digitales. raspaduras ni blancos. Artículo 36. 15
Av.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. Juan de Dios Ventura Simó. transmiten. mes. en cualquier caso se observarán además de las formalidades comunes a tales actos los siguientes requisitos: a) Se redactarán en castellano. profesión. Para ser admitidos como fundamento de un asiento registral. las aprobaciones de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales y los actos convencionales que constituyen. siempre que se haga ante dos testigos y que el acto sea jurado ante un Notario u oficial público competente. Artículo 35. del 12 de julio de 2007). día. estado. ocupación. podrán redactarse en forma auténtica o bajo firma privada.net.
se deberá identificar. nacionalidad. Enrique Jiménez Moya. y copia certificada del poder de representación o del acta de asamblea o consejo de administración que lo otorga. según lo disponga el estatuto social. c) En el caso de organismos públicos. la representación se hará de conformidad con la legislación vigente. Centro de los Héroes de Constanza. mayoridad o minoridad. tal como constan en la Cedula de Identidad y Electoral. nombres. domicilio. Distrito Nacional. g) Cuando se trate de una porción de un inmueble soportada por constancia anotada.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. f) Inmueble sobre el que se solicita la o las actuaciones. 16
Av. Tel. cargas y/o gravámenes sobre inmuebles. o de los intervinientes. además de la designación catastral y matrícula. apellidos y demás generales del cónyuge y Cedula de Identidad y Electoral o pasaporte.do
. b) Tratándose de personas jurídicas su nombre completo según conste en el Registro Mercantil. la identificación de la unidad funcional. Rep.gov. su número de Registro Nacional de Contribuyente (RNC) si corresponde. domicilio. Juan de Dios Ventura Simó. y matricula si corresponde. modifiquen o extingan derechos reales. su propietario y su extensión superficial. e) Duplicado del Certificado de Título según corresponda a cada actuación. nombres y apellidos y demás generales de su representante legal. su propietario y su extensión superficial. h) Cuando se trate de una unidad de condominio soportada por constancia anotada. además de la designación catastral y matrícula. y el régimen matrimonial en caso de corresponder.do • e-mail: suprema.net. Esq.suprema. se deberá identificar. identificado con su designación catastral incluyendo el municipio y la provincia. estado civil. Maimón y Estero Hondo.REPUBLICA DOMINICANA
declaren. deben consignar: a) Tratándose de personas físicas: nombres y apellidos completos. Dom.corte@codetel. número de Cédula de Identidad y Electoral o del pasaporte según corresponda. d) Calidad del solicitante.
Conformación del Expediente. Maimón y Estero Hondo. En caso de que la solicitud no esté acompañada de todos los documentos y cumpliendo con los requisitos de forma y fondo requeridos.gov. de la contribución especial para integrar el fondo de garantía de inmuebles registrados y de las tasas de servicios que correspondan. Rep. determine la Dirección Nacional de Registros de Títulos. indicando expresamente los actos sometidos. Dom.do • e-mail: suprema.REPUBLICA DOMINICANA
i) Tipo inscripción. Tel. m) Firma del solicitante. Enrique Jiménez Moya. anotación o certificación solicitada. Juan de Dios Ventura Simó.suprema.net. Toda documentación que conforma un expediente será formalmente recibida por el Registro de Títulos correspondiente. Desglose de Documentos. Centro de los Héroes de Constanza. no será recibida por el Registro de Títulos. expresamente requerido o aceptado por el Registro de Títulos. Párrafo II. 17
Av. y por cualquier otro documento relacionado con el mismo depositado con posterioridad. k) Constancia de pago de los impuestos. que sustenta la actuación solicitada. del beneficiario del negocio jurídico y la vigencia por la que se la solicita. Todo documento depositado ante un Registro de Títulos. Artículo 37. l) Los demás requisitos que según la naturaleza de cada actuación. Artículo 38.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www.corte@codetel. la que no podrá exceder el plazo establecido por la Ley. se considera perteneciente al expediente que se genere con motivo del caso. Párrafo III. Todo expediente será identificado con un número único. Párrafo IV. Esq. Distrito Nacional. de acuerdo con la metodología establecida por la Suprema Corte de Justicia. El expediente se conforma por la documentación depositada en el Registro de Títulos bajo inventario. j) En caso de certificación con reserva de prioridad.do
. los nombres y apellidos y demás generales para personas físicas o nombre completo según consta en el acta constitutiva y número de RNC si corresponde para personas morales. se deberá indicar el negocio jurídico a realizar.
: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. El Registrador de Títulos podrá autorizar el desglose de todo documento que incluido en la solicitud no se corresponda con la misma. y en él se hacen constar la designación catastral del inmueble. se deberá dejar constancia de la misma en el asiento de recepción practicado. Párrafo. dejando copia del documento desglosado en el expediente. Rep. para fines de registro. serán asentadas de la siguiente manera: (i) para los Registros de Títulos que cuenten con el sistema automatizado. sin dejar espacios en blanco y sin interlineados.net. En caso de errores. Los asientos en el libro diario se deben efectuar al momento de la recepción de los documentos y se hacen en forma secuencial. y el número de expediente. 18
Av. Párrafo III. El libro diario es el conjunto de folios ordenados secuencial mente. Cuando se proceda al rechazo de la actuación recibida. los mismos se salvan al final del asiento. Todas las actuaciones recibidas por el Registro de Títulos con relación a un inmueble para fines de registro. Esq.REPUBLICA DOMINICANA
Artículo 39. Párrafo V. Párrafo IV. Artículo 40. Tel. CAPÍTULO III DE LA RECEPCIÓN DE LAS ACTUACIONES Definición Artículo 41. Distrito Nacional. la naturaleza de la actuación solicitada. y (ii) para los Registros de Títulos que no cuenten con el sistema automatizado se llevará un libro diario. en ambas caras de las hojas. En cada Registro de Títulos. se podrá expedir constancia de su depósito a solicitud de parte interesada. El libro diario es único en cada Registro de Títulos. tachaduras o raspados. De todo documento depositado ante un Registro de Títulos. la recepción se hará de conformidad con el mismo. el solicitante.do
. Los documentos depositados con motivo de una solicitud formulada a un Registro de Títulos no podrán ser desglosados por las partes interesadas. habrá un solo libro diario abierto. la hora y fecha de ingreso.corte@codetel.do • e-mail: suprema. Enrique Jiménez Moya. en orden cronológico estricto. Dom.gov.suprema. Maimón y Estero Hondo. Párrafo I. Párrafo II. el acto a asentar. en el que se hacen constar de forma cronológica e individualizada las actuaciones recibidas por el Registro de Títulos con referencia a un inmueble. salvo desistimiento o retiro motivado de la solicitud presentada. Juan de Dios Ventura Simó. Centro de los Héroes de Constanza. debidamente certificada por el Registrador de Títulos.
indelegable y se ejerce con independencia funcional. Tel. La función calificadora es responsabilidad exclusiva del Registrador de Títulos o del Subregistrador de Títulos cuando corresponda. Artículo 42. y de otras normas jurídicas aplicables. La función calificadora es obligatoria.do
CAPÍTULO IV DE LA FUNCIÓN CALIFICADORA
. salvo especificación contraria de la Ley o el presente Reglamento.corte@codetel.
Definición Artículo 43.gov. La Dirección Nacional de Registros de Títulos podrá hacer las propuestas que considere convenientes al respecto. Maimón y Estero Hondo. Artículo 46. cargas y gravámenes sobre inmuebles. Juan de Dios Ventura Simó. Artículo 45. 19
Av. Esq. Ámbito de Aplicación.do • e-mail: suprema. otras leyes aplicables. Centro de los Héroes de Constanza. comprendiendo: a) Las actuaciones por las que se pretende la inscripción y/o anotación de derechos. sus formas y demás circunstancias.net. Todas las solicitudes de inscripciones. Los plazos contenidos en el presente reglamento se contarán en días calendario. Artículo 47.REPUBLICA DOMINICANA
Párrafo VI. Carácter. diseño. del presente Reglamento. el presente Reglamento y demás disposiciones complementarias que procedan. formas. Rep. Artículo 44. Es la facultad que el Registrador de Títulos tiene para examinar.suprema. el Código Civil. verificar y calificar los actos. Enrique Jiménez Moya. anotaciones y/o certificaciones presentadas a consideración de los Registros de Títulos y los documentos que se agreguen. respecto de las actuaciones en las que intervengan. Distrito Nacional. b) Las solicitudes de certificaciones en general y las certificaciones con reserva de prioridad en particular.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. Dom. gravados y material del libro diario. en el marco de la Ley de Registro Inmobiliario. Corresponde a la Suprema Corte de Justicia determinar las dimensiones. deben reunir los requisitos exigidos por la Ley de Registro Inmobiliario. La función calificadora se aplica sobre toda actuación solicitada al Registro de Títulos.
para que ratifiquen o rectifiquen algún documento sobre el que hubiere alguna duda respecto de su contenido.gov. Artículo 49. Enrique Jiménez Moya. Tel. al o a los solicitantes. h) Citar. para determinar su procedencia. así como cualquier otro impuesto o tasa que corresponda. g) Solicitar cualquier documentación complementaria que considere conveniente. Rep. errores u omisiones que pudieren contener los documentos presentados. f) Verificar que se hayan pagado la contribución especial para integrar el Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados. c) Examinar y verificar las formalidades y legalidad de los documentos y de la operación que le es solicitada. e) Verificar la competencia del funcionario o Notario que autorice.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. Juan de Dios Ventura Simó. Calificación de Actos Emanados de Autoridad Judicial Artículo 51. b) Verificar la procedencia o improcedencia.do
. Centro de los Héroes de Constanza. 20
Av.net.REPUBLICA DOMINICANA
Facultades que comprende la Función Calificadora. En toda decisión emanada de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria. d) Examinar y comprobar la legitimidad y capacidad legal de los otorgantes del acto y/o de los solicitantes. El Registrador de Títulos al ejercer la función calificadora no está facultado para presumir aquello que no está expresamente consignado en los documentos presentados.suprema. la función calificadora del Registrador de Títulos se limita a constatar que no existan vicios de forma sustanciales. si lo considera pertinente. Artículo 48. si los hubieren. o a sus representantes. Maimón y Estero Hondo.corte@codetel. Esq. Artículo 50. validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato presentado. propietarios y/o beneficiarios de cargas y gravámenes.do • e-mail: suprema. La función calificadora comprende las facultades de: a) Comprobar que la documentación presentada esté completa y cumple con los requisitos de forma y fondo establecidos para la actuación solicitada. Dom. En ningún caso el ejercicio de la función calificadora es apta para subsanar los defectos. legalice o ante el cual se instrumente el acto. Distrito Nacional.
corte@codetel. domicilio. apellidos y demás generales del cónyuge y Cedula de Identidad y Electoral o pasaporte. Juan de Dios Ventura Simó. Esq. Mientras el Registro de Títulos no reciba instrucciones expresas y escritas del Juez o Tribunal no deberá ejecutar la decisión. y copia certificada del poder de representación o del acta de asamblea o consejo de administración que lo otorga. su número de Registro Nacional de Contribuyente (RNC) si corresponde. éstas no han sido correctamente identificadas con sus generales de acuerdo a las siguientes pautas: nombres y apellidos completos. Enrique Jiménez Moya. Tel.net. Artículo 53.. estado civil. Párrafo. domicilio.
Vicios de Forma Sustanciales. según lo disponga el estatuto social.gov. no se especifique adecuadamente la asignación que corresponde a cada copropietario. número de Cédula de Identidad y Electoral o del pasaporte según corresponda. nombres. el consignar erróneamente o de forma insuficiente o equívoca los datos que permitan aplicar correctamente el principio de especialidad en relación a los sujetos y al objeto del derecho registral. b) Tratándose de personas jurídicas o morales no han sido correctamente identificadas con sus generales de acuerdo a las siguientes pautas: su nombre completo según consta en el acta de constitución de la sociedad. Rep.suprema. tal como constan en la Cedula de Identidad y Electoral.do • e-mail: suprema. Distrito Nacional. 21
Av. mayoridad o minoridad. d) Tratándose de particiones. Se considera que el principio de especialidad no se cumple cuando: a) Tratándose de personas físicas.do
. el no consignar. Maimón y Estero Hondo. c) Tratándose de inmuebles no se los identifique con su designación catastral. nacionalidad.REPUBLICA DOMINICANA
Artículo 52. Centro de los Héroes de Constanza. Dom. y el régimen matrimonial en caso de corresponder. coheredero y/o copartícipe. Constituyen vicios de forma sustanciales. solicitando impartir las instrucciones expresas y escritas que estime convenientes.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. En caso de existir impedimentos para la ejecución de la decisión de un Tribunal de la Jurisdicción Inmobiliaria. el Registrador de Títulos debe comunicar mediante escrito motivado al Juez o Tribunal que dictó la decisión dicha situación. y como tales son motivo de devolución de expedientes a los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria. nombres y apellidos y demás generales de su representante legal. Párrafo.
mediante oficio motivado del Registrador de Títulos. Artículo 54. El resultado del ejercicio de la función calificadora se concreta en el acto administrativo de ejecutar o rechazar definitivamente la solicitud de inscripción. 22
Av. Cuando ingresado un expediente se constatare que está incompleto y/o presenta irregularidades insubsanables. Maimón y Estero Hondo.gov. Artículo 55.suprema. Artículo 57. Esq. se procede al rechazo definitivo del mismo. El escrito motivado del Registrador de Títulos solicitando al interesado que subsane o corrija las irregularidades o defectos detectados. Artículo 56. Distrito Nacional. Tel. y por tanto no está sujeto a recurso alguno. Juan de Dios Ventura Simó. Artículo 58. el Registrador de Títulos los detallará en un oficio motivado. Enrique Jiménez Moya. devolviendo el expediente al interesado y otorgándole un plazo no mayor de quince (15) días para que éstos sean corregidos y/o subsanados. anotación o certificación y su documentación.do
. Si el interesado no subsana o no corrige las irregularidades o defectos detectados en el expediente durante el plazo concedido. Párrafo. e interrumpe el plazo de que dispone el Registro para la ejecución del mismo. no se considerará un rechazo definitivo del expediente. entre otras: a) La legalización de firmas o instrumentación del acto auténtico por quien no está facultado para ello a la fecha de su emisión.REPUBLICA DOMINICANA
Expedientes con Irregularidades o Defectos Subsanables. de esta actuación se dejará constancia en el registro complementario o en el libro diario según corresponda. Centro de los Héroes de Constanza.net. Resultado de la Función Calificadora. debiendo el interesado iniciar nuevamente el trámite. se producirá la caducidad de pleno derecho de la actuación solicitada.corte@codetel. Dom. Son irregularidades insubsanables. Cuando se comprueba en un expediente irregularidades o defectos subsanables.do • e-mail: suprema.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. Rechazo Definitivo de la Documentación. Rep.
Artículo 62. Distrito Nacional. Artículo 61. Dom.gov. Maimón y Estero Hondo. Juan de Dios Ventura Simó. Transcurridos los plazos previstos en la Ley de Registro Inmobiliario. dentro del plazo correspondiente para resolver la actuación.
Av. procederá al rechazo de la misma y remitirá el expediente a la Dirección Nacional de Registro de Títulos. Artículo 59. Si el Registrador de Títulos presume la falsificación o adulteración de un documento.do
. a los fines de que ésta adopte las providencias de lugar. o formuladas observaciones al mismo y estas hayan sido corregidas adecuadamente dentro de los plazos establecidos. En caso de que un expediente comprenda más de una actuación sustentadas en actos de disposición voluntaria. al objeto y a la causa del derecho registral. el Registrador de Títulos procederá a ejecutarlo. Esq. d) La instrumentación de actos que no cumplan con los requisitos de fondo y de forma establecidos por la Ley de Registro Inmobiliario y este Reglamento. c) La presentación de un acto no permitido por las normas que regulan la materia.suprema. Inejecución del Expediente.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. el o los solicitantes pueden intimar. Tel. al Registrador de Títulos para que decida sobre el mismo. el presente Reglamento y demás normas aplicables sin que el Registro de Títulos haya resuelto definitivamente un expediente. Rep. por vía de alguacil. Enrique Jiménez Moya. Cuando se compruebe que un expediente cumple con todos los requisitos de forma y fondo. se procederá al rechazo del expediente indicando las actuaciones que son procedentes para que puedan ser introducidas individualmente nuevamente. f) La instrumentación de actos que no cumplan con los requisitos establecidos en la Ley del Notariado o de otras disposiciones legales.do • e-mail: suprema. consignar erróneamente o de forma insuficiente o equívoca los datos que permitan aplicar correctamente el principio de especialidad en relación a los sujetos.net. y algunas puedan ser ejecutadas y otras no. Centro de los Héroes de Constanza. e) Los actos que presenten vicios de forma sustanciales al no consignar.corte@codetel.REPUBLICA DOMINICANA
b) La falta de calidad del otorgante para el acto de que se trata. Ejecución Artículo 60.
domicilio. Juan de Dios Ventura Simó. Centro de los Héroes de Constanza. b) Tratándose de personas jurídicas su nombre completo según consta en el acta de constitución de la sociedad.suprema. CAPÍTULO V DEL CERTIFICADO DE TÍTULO. Cuando proceda el registro de un inmueble. estado civil. Tel.gov. su fecha de inscripción. el Registro de Títulos emitirá un Certificado de Título en el que se hará constar la forma en que se ha individualizado. apellidos y demás generales del cónyuge y Cédula de Identidad y Electoral o pasaporte. Artículo 63. nacionalidad.corte@codetel. y el régimen matrimonial en caso de corresponder. Esq. quedando abiertos los recursos correspondientes. mayoridad o minoridad. Distrito Nacional. Rep. nombres. domicilio.. Artículo 65. su número de Registro Nacional de Contribuyente (RNC) si corresponde. Dom.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. Certificado de Título. su extensión superficial. su silencio se considerará como un rechazo. número de Cédula de Identidad y Electoral o del pasaporte según corresponda. Artículo 64. Transcurridos quince (15) días desde la fecha de la intimación sin que el Registro de Títulos haya resuelto definitivamente el expediente. Maimón y Estero Hondo. según lo disponga el estatuto social. su designación catastral.
Contenido del Certificado de Título.REPUBLICA DOMINICANA
Párrafo. y el o los propietarios del mismo.do
. nombres y apellidos y demás generales de su representante legal.
Av. objeto y causa. En relación al sujeto. que son: sujeto. En el Certificado de Título se incorporan los elementos esenciales del derecho de propiedad. las mejoras si procediere.do • e-mail: suprema. deben identificarse el o los propietarios con sus generales: a) Tratándose de personas físicas: nombres y apellidos completos. la causa del derecho. tal como constan en la Cedula de Identidad y Electoral.net. su fecha de adquisición. Enrique Jiménez Moya. y copia certificada del poder de representación o del acta de asamblea o consejo de administración que lo otorga.
raspaduras. y el plano que le sirve de base.net. Distrito Nacional.suprema. Artículo 68. Párrafo. debe quedar consignado el acto que da origen al derecho de propiedad. En relación a la causa. Maimón y Estero Hondo. En todo Certificado de Título se consigna un número único que lo identificará. Párrafo I. Artículo 67. sin recurrir a abreviaturas y no debe contener interlineados. Aspectos de Forma. Tel. ni espacios en blanco. cuando así proceda.REPUBLICA DOMINICANA
Párrafo. Cuando el Certificado de Títulos se emita como consecuencia de la constitución de un régimen de condominio. las partes intervinientes. Rep. el mismo contendrá además: a) La identificación de la unidad funcional de condominio con todos los espacios de dominio exclusivo que le corresponden de conformidad con el régimen de condominio aprobado y vigente.corte@codetel. c) Las áreas comunes que le corresponde a la unidad con carácter exclusivo. El Certificado de Título se redacta en castellano. Dom. Artículo 69. Juan de Dios Ventura Simó. tachaduras. Enrique Jiménez Moya. Centro de los Héroes de Constanza. Cuando no coincida la superficie del plano con la del contrato de compra venta se rechazará la operación.do
. especificándose el funcionario de quien emana o ante quién se instrumenta. su naturaleza. la fecha de su emisión o instrumentación. Artículo 66. utilizando como unidad de medida y de superficie el sistema métrico decimal.do • e-mail: suprema.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. Esq.gov. si lo tuviere. debe individualizarse con la designación catastral del inmueble. especificándose la extensión superficial del mismo. En relación al objeto. b) El porcentaje de copropiedad que le corresponde al titular de la unidad funcional sobre áreas comunes y la parcela.
Av. Se emite un Certificado de Título por cada inmueble sin importar la cantidad de copropietarios que pudiera tener el mismo. y el número que lo identifica.
Párrafo III. El Certificado de Título siempre se expedirá en soporte papel.do • e-mail: suprema. cumpliendo con requisitos de seguridad e inalterabilidad. cuando corresponda. Centro de los Héroes de Constanza. Rep. Maimón y Estero Hondo. Sobre el original del Certificado de Título no se realiza ningún asiento. el Subregistrador. inscripción ni anotación.gov.net. el cual debe tener las condiciones necesarias que aseguren su inalterabilidad y perdurabilidad. Cuando se emita el Certificado de Título como consecuencia de un proceso de saneamiento. o el funcionario habilitado temporalmente por la Suprema Corte de Justicia para esos efectos. Distrito Nacional. Párrafo. también podrá ser expedido en soporte electrónico. el Registro de Títulos hará constar en el texto del certificado la siguiente nota: ”LA SENTENCIA EN QUE SE FUNDAN LOS DERECHOS GARANTIZADOS POR EL PRESENTE CERTIFICADO DE TÍTULO PUEDE SER IMPUGNADA MEDIANTE EL RECURSO DE REVISIÓN POR CAUSA DE FRAUDE DURANTE UN (1) AÑO A PARTIR DE LA EMISIÓN DEL PRESENTE. Tel. diseño. Párrafo I. Corresponde a la Suprema Corte de Justicia determinar las dimensiones. La Dirección Nacional de Registro de Títulos podrá hacer las propuestas que considere convenientes al respecto. 26
Av. Juan de Dios Ventura Simó.suprema. Los Certificados de Títulos sólo son firmados por el Registrador de Títulos. NINGUNA PERSONA QUE ADQUIERA ESTE INMUEBLE ANTES DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO INDICADO SE REPUTA TERCERO ADQUIRENTE DE BUENA FE”. Artículo 70.corte@codetel. formas. o el funcionario habilitado temporalmente por la Suprema Corte de Justicia para esos efectos.do
. así como los requerimientos de seguridad. Enrique Jiménez Moya.REPUBLICA DOMINICANA
Párrafo II. Todas las afectaciones. grabados y material de los Certificados de Títulos. Artículo 71. La fecha de emisión es la fecha de ejecución consignada en el certificado expedido. Notas Aclaratorias del Certificado de Título Artículo 72. debiendo estar avalado por la firma digital del Registrador o Subregistrador de Títulos que lo emitió. cargas y gravámenes se asientan en el Registro Complementario del Inmueble. Esq. salvo las previstas expresamente la Ley y en este Reglamento.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. Dom. cuando corresponda.
Artículo 73. Esq. Libros de Certificados de Títulos Artículo 77. en el original del Certificado de Título correspondiente a ésta.do • e-mail: suprema.net. Rep. Artículo 74. Tel. De este certificado no se emiten duplicados.
Artículo 75. Artículo 76.do
. Juan de Dios Ventura Simó. al final del texto se agregará la siguiente nota: “ESTE CERTIFICADO DE TITULO CANCELA EL ANTERIOR CERTIFICADO DE TITULO IDENTIFICADO EN EL PASE DE ORIGEN”. en los Registros de Títulos que no se encuentren incorporados al sistema digital de documentos. La misma anotación deberá consignarse en todo Certificado de Título emitido dentro del período antes indicado. Los originales de los Certificados de Títulos se incorporan de forma secuencial y cronológica a un Libro y se les asigna el número de libro y folio que les corresponde. Cuando se afecta una parcela al régimen de condominio.gov. Enrique Jiménez Moya.suprema.REPUBLICA DOMINICANA
Párrafo II. en el Certificado de Título de cada unidad de condominio resultante. se hará constar la siguiente nota aclaratoria:”LA PRESENTE PARCELA SE ENCUENTRA AFECTADA AL RÉGIMEN DE CONDOMINIO”.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www.
Av. Cuando sobre una parcela se afecta una construcción en proceso al régimen de condominio. Dom. Al cancelarse un Certificado de Título. se hará constar la siguiente nota: ”CONDOMINIO EN PROCESO: EL PRESENTE CERTIFICADO DE TÍTULO SE EXPIDE PARA AMPARAR UNA UNIDAD DE CONDOMINIO DE UNA CONSTRUCCIÓN EN PROCESO.corte@codetel. Distrito Nacional. CUYO REGISTRO DEFINITIVO QUEDA CONDICIONADO A LA PRESENTACIÓN DE UNA CERTIFICACIÓN DE OBRA FINALIZADA EXPEDIDA POR LA SECRETARÍA DE ESTADO DE OBRAS PUBLICAS Y COMUNICACIONES”. Centro de los Héroes de Constanza. En la emisión de nuevos Certificados de Títulos por transferencia del inmueble. se agregará un sello con la siguiente nota: ”ESTE CERTIFICADO HA SIDO CANCELADO Y EN SU LUGAR HA SIDO EMITIDO EL CERTIFICADO DE TITULO IDENTIFICADO EN EL PASE DE DESTINO”. Maimón y Estero Hondo.
Duplicado del Certificado de Título. Contendrá una leyenda que lo identifica como tal.REPUBLICA DOMINICANA
Párrafo. Tel. 28
Av. Distrito Nacional.suprema.do
. Dom. El duplicado del Certificado de Título es una copia fiel del Certificado de Título Original. El Extracto del Certificado de Título es una copia fiel del Certificado de Título expedida a favor de cada copropietario. Párrafo. Párrafo I. Rep. Cuando un mismo Certificado de Título tenga más de una hoja. Artículo 79. Esq. Los Libros tendrán doscientos cincuenta (250) folios. Queda prohibida la emisión de un Duplicado sin que esté respaldado en el Certificado de Títulos Original correspondiente. se asignará un número de folio distinto a cada hoja. además del sello del Registro de Títulos y la firma del Registrador de Títulos.net. y sólo se admitirá superar ese número para evitar que folios correspondientes a un mismo Certificado de Título se encuentren en dos libros distintos.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. Extracto del Certificado de Título. La asignación del número del libro y folio se realiza de manera secuencial y cronológica al momento en que se emite el documento en el formulario correspondiente.gov.corte@codetel. Los copropietarios sólo podrán transferir la totalidad de sus derechos. Enrique Jiménez Moya. Juan de Dios Ventura Simó.do • e-mail: suprema. En cada Registro de Títulos sólo puede haber un Libro de Certificados de Títulos abierto. Artículo 78. Artículo 80. en el que se consignarán los datos esenciales del mismo. Párrafo. Artículo 81. Contiene una leyenda que lo identifica como tal. la indicación del copropietario a favor del cual se expide. además del sello del Registro de Títulos que lo emitió y la firma del Registrador de Títulos. Centro de los Héroes de Constanza. Maimón y Estero Hondo. Párrafo II. En el extracto deben ser consignados todos los copropietarios y su porcentaje de copropiedad.
serán remitidos debidamente inventariados. así como los Extractos. Artículo 83. se mantendrán en los Registros de Títulos a disposición de los interesados por un plazo de seis meses contados a partir de la fecha de su emisión. No se podrá solicitar una nueva expedición de Duplicado o Extracto de Certificado de Título por pérdida o destrucción del anterior. o su representante dotado de poder auténtico a tales fines si lo hubiere. debidamente certificada por el periódico utilizado. Todo duplicado del Certificado de Título.do • e-mail: suprema. c) Declaración jurada instrumentada con motivo de la pérdida. Dom. Deterioro o Destrucción del Duplicado o Extracto del Certificado de Título. Vencido este plazo sin que los mismos hayan sido retirados. Juan de Dios Ventura Simó. Párrafo II. Pérdida.REPUBLICA DOMINICANA
Entrega de Duplicados y Extractos.net. Esq.do
. deterioro o destrucción el interesado deberá depositar en el Registro de Títulos: a) Solicitud de expedición de un Duplicado o Extracto de un Certificado de Título por pérdida. previo pago de la tasa de servicio correspondiente. Maimón y Estero Hondo.gov. Distrito Nacional. Rep. debidamente motivada y firmada por el interesado.corte@codetel. así como todo extracto remitido al Archivo Central en virtud de éste artículo podrá ser retirado por los interesados cuando así lo soliciten por escrito al Registro de Títulos correspondiente.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. Párrafo I. Para obtener un Duplicado o Extracto de un Certificado de Título por pérdida. al Archivo Central de la Jurisdicción Inmobiliaria para su custodia. b) Publicación en un periódico de amplia circulación nacional con motivo de la pérdida deterioro o destrucción del Duplicado o Extracto del Certificado de Título. deterioro o destrucción del Duplicado o Extracto del Certificado de Títulos. la cual deberá hacerse mediante acto auténtico instrumentado ante Notario. Artículo 82. Tel. 29
Av. deterioro o destrucción. Centro de los Héroes de Constanza. Enrique Jiménez Moya. así como que no ha realizado ninguna operación que afecte el inmueble con persona o institución alguna. sino hasta que haya transcurrido un período de noventa (90) días hábiles contados a partir de la fecha de ejecución del último duplicado emitido por la misma causa. Los duplicados de los Certificados de Títulos.suprema. haciendo constar la circunstancia de la pérdida. deterioro o destrucción.
.gov.corte@codetel. En caso de que la pérdida. El titular del órgano previamente cumplirá con los requisitos de publicación de la perdida o destrucción del Duplicado cumpliendo las formalidades previstas para tales fines. Artículo 84. Cuando el Duplicado del Certificado de Títulos que avala el derecho de propiedad de un de cujus se haya perdido. deterioro o destrucción. Juan de Dios Ventura Simó.net. Cuando la pérdida. Enrique Jiménez Moya. deterioro o destrucción del Duplicado o Extracto del Certificado de Títulos se produzca dentro del Registro de Títulos antes de su entrega. El costo de esta publicación será cubierto por la Jurisdicción Inmobiliaria. Párrafo. el responsable del mismo solicitará mediante instancia motivada al Registro de Títulos correspondiente. Artículo 85.REPUBLICA DOMINICANA
d) Comprobantes de pago de impuestos y tasas correspondientes. El Registro de Títulos previamente cumplirá con los requisitos de publicación de la perdida. 30
Av. En el nuevo Duplicado de Certificado de Títulos que se emita por perdida.do • e-mail: suprema. sus herederos podrán solicitar al Registro de Títulos la emisión de un nuevo duplicado dando cumplimiento a los requisitos previamente establecidos para tales fines. Distrito Nacional. Esq. el Registro de Títulos consignará tal situación indicando que el nuevo duplicado reemplaza y cancela al anterior. Centro de los Héroes de Constanza. Maimón y Estero Hondo. Tel. la emisión de un nuevo duplicado sin costo alguno para el propietario. Artículo 86. el Registrador ordenará de oficio la expedición de un nuevo Duplicado o Extracto sin costo alguno para el propietario o copropietario.suprema. Igual anotación se hará en el registro complementario correspondiente. Artículo 87. deterioro o destrucción del Duplicado cumpliendo las formalidades previstas para tales fines.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. si los hubiere. El costo de esta publicación será cubierto por la Jurisdicción Inmobiliaria. Párrafo. deterioro o destrucción se produzca dentro de algún otro órgano que conforma la Jurisdicción Inmobiliaria. e) Demás datos requeridos por la Dirección Nacional de Registro de Títulos. Dom. deteriorado o destruido.
Distrito Nacional. El nuevo Duplicado del Certificado de Títulos expedido por pérdida. Artículo 92. Maimón y Estero Hondo. Contenido del Registro Complementario. sólo será entregado por el Registro de Títulos al Tribunal apoderado del proceso según corresponda.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www.do
. cada unidad funcional se tratará individualmente. Rep. se habilitará un registro complementario donde se asiente su estado jurídico. Registro complementario al Certificado de Título es la compilación de todos los derechos accesorios.suprema. y demás requisitos establecidos por la Dirección Nacional de Registro de Títulos. se llevará un registro complementario por cada una de ellas. Artículo 91.REPUBLICA DOMINICANA
Junto con su solicitud depositarán: copia certificada del acta de defunción. Contiene los siguientes elementos y asientos: a) Número de matrícula que individualiza cada registro complementario habilitado b) La designación catastral del inmueble y su extensión superficial. Centro de los Héroes de Constanza.
CAPÍTULO VI DEL REGISTRO COMPLEMENTARIO. cargas y gravámenes que afectan a un inmueble registrado. 31
Av. Enrique Jiménez Moya. deterioro o destrucción en tales condiciones.net. habilitándosele un registro complementario. Artículo 90. Por cada inmueble registrado en el Registro de Títulos. y se realiza sobre la base de breves notas. Cuando un inmueble esté afectado al régimen de condominio.gov. Párrafo.corte@codetel. Registro Complementario al Certificado de Título. Artículo 89. Juan de Dios Ventura Simó. Dom. Cuando se trate de porciones de terreno cuyos derechos de propiedad esté avalado por Constancias Anotadas. siendo tratadas individualmente. En el registro complementario se incorporan los elementos esenciales del derecho. carga o gravamen que se inscribe o anota. si los hubiere. Esq. Artículo 88. Tel. un acto de notoriedad donde hagan constar sus calidades. independiente del de la parcela afectada al régimen de condominio.do • e-mail: suprema.
Los asientos deben hacerse inmediatamente se reciban en estricto orden cronológico y secuencial. i) Las cargas. El registro complementario se puede consignar en soporte papel y/o en soporte electrónico. indicando el número. El registro complementario se redacta en castellano. Enrique Jiménez Moya. d) Identificación del Certificado de Título Original. Rep. y no debe contener interlineados. Tel. Todos los asientos deben ser firmados por el Registrador de Títulos y debe constar la fecha de su inscripción. utilizando como unidad de medida y de superficie el sistema métrico decimal. Esq. l) La constancia de reconstrucción de un determinado asiento o de un Certificado de Título. 32
Av. libro y folio en el que se encuentra asentado. Aspectos de Forma Artículo 93.gov. con indicación de su fecha de inscripción. Centro de los Héroes de Constanza. Párrafo. raspaduras. ni espacios en blanco. folio y hoja donde se consigna la Constancia anotada. La fecha de inscripción consignará fecha. así como cualquier transformación o alteración que registre el inmueble.suprema. con indicación de su fecha de inscripción. gravámenes. e) Identificación del libro. g) La afectación al régimen de condominio u otro régimen especial. Distrito Nacional. Juan de Dios Ventura Simó. k) Las rectificaciones de los asientos consignados. Dom.corte@codetel. hora y minutos de recepción del expediente que le dio origen. Maimón y Estero Hondo.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www.REPUBLICA DOMINICANA
c) El o los propietarios del inmueble y porcentaje de copropiedad si corresponde.do • e-mail: suprema.do
. Artículo 94. sin dejar espacios en blanco entre los mismos. h) La anotación correspondiente con motivo de la afectación a una parcela por una construcción en proceso al régimen de condominio. folio u hoja donde se consignaron las cargas y gravámenes que afectan el Certificado de Título o la Constancia Anotada según corresponda. anotaciones y demás limitaciones que afectan al derecho de propiedad. j) Los bloqueos registrales generados por las actuaciones previstas por la ley. los que deben tener las condiciones necesarias que aseguren su inalterabilidad y perdurabilidad. m) Las cancelaciones de los asientos n) Cualquier otro evento que resulte de interés para el historial del inmueble. tachaduras. medidas provisionales.net. f) Identificación del libro.
formas. con la fecha y firma del Registrador. diseño. En caso de soporte electrónico.suprema. Distrito Nacional. Forma de hacer las Rectificaciones. Centro de los Héroes de Constanza. se hará mediante un nuevo asiento. grabados y material de los registros complementarios. En ningún caso la rectificación podrá hacerse borrando.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. tachando. Esq.corte@codetel. manteniendo la fecha de prioridad del asiento a rectificar. ni su sujeto. El error puramente material es aquel cometido por el Registro de Títulos. que no modifica la esencia del derecho. Tel. Artículo 98. Toda rectificación realizada sobre el contenido de un Certificado de Título. Artículo 97. así como los requerimientos de seguridad y perdurabilidad.do • e-mail: suprema. Toda rectificación realizada sobre un asiento contenido en el Registro Complementario del Inmueble. La rectificación de registros consiste en la corrección de oficio de un error puramente material cometido por el Registro de Títulos. Rep. los que deberán ser sometidos para su aprobación a la Suprema Corte de Justicia. Artículo 95. y que es fruto de un error tipográfico. o de una contradicción entre el documento generado y el que fue tomado como fundamento. CAPÍTULO VII DE LA RECTIFICACIÓN DE REGISTROS Definición. de una omisión. la fecha de 33
Av.REPUBLICA DOMINICANA
Párrafo. ni su causa. Maimón y Estero Hondo. y dejando constancia de esta situación. interlineando o sobrescribiendo el asiento a rectificar. Dom.do
. conlleva la emisión de uno nuevo y su correspondiente Duplicado. Enrique Jiménez Moya.gov. La Dirección Nacional de Registros de Títulos podrá hacer las propuestas que considere convenientes respecto de las dimensiones. todas las inscripciones y/o anotaciones deben estar avalados por la firma digital del Registrador de Títulos que los ejecutó.net. ni su objeto. Artículo 96. Párrafo. Juan de Dios Ventura Simó. en el que se consignará que el mismo se hace por rectificación del anterior. Artículo 99.
TITULO IV DE LOS ASIENTOS REGISTRALES CAPÍTULO I DE LOS ASIENTOS REGISTRALES EN GENERAL Asiento Registral. Distrito Nacional. Párrafo. Otorgada la autorización de la Dirección Nacional de Registro de Títulos para la reconstrucción de un Certificado de Título o de un Registro Complementario.
Av. Esq.net.REPUBLICA DOMINICANA
emisión del Certificado de Títulos a rectificar. CAPÍTULO VIII DE LA RECONSTRUCCIÓN DE REGISTROS
Definición. cuando el o los mismos se han destruido o deteriorado por cualquier causa. mediante escrito motivado a la Dirección Nacional de Registro de Títulos la autorización correspondiente para efectuar la reconstrucción de un Certificado de Título o de un Registro Complementario. Rep. Es obligación de todo Registrador de Títulos solicitar previamente.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. Enrique Jiménez Moya.
Artículo 100. La emisión del nuevo Certificado de Título conlleva la cancelación del rectificado y el Duplicado correspondiente. Juan de Dios Ventura Simó. Forma de hacer la Reconstrucción. Centro de los Héroes de Constanza. Dom. el Registrador de Títulos procederá con la misma y dejará constancia de dicha actuación. la fecha de rectificación y la firma del Registrador.corte@codetel. La reconstrucción de registros es la acción por medio de la cual se restaura la información contenida en un Certificado de Título o en un Registro Complementario del Inmueble. Artículo 101. que impida el uso satisfactorio de la información que contiene.suprema.do • e-mail: suprema.gov.do
. Artículo 102. dejando constancia de ello. Maimón y Estero Hondo. Tel.
suprema. Centro de los Héroes de Constanza. o cualquier otro sistema de 35
Av. transmite. Tel. Dom. declara. cargas y/o gravámenes sobre un inmueble. Rep. Artículo 106. Modalidades de los Asientos Registrales. Esq. declara o modifica derechos reales. declarar o extinguir derechos reales. como consecuencia de la Ley de Registro Inmobiliario.corte@codetel. cargas y/o gravámenes sobre un inmueble.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. Los asientos registrales tienen las siguientes modalidades: a) Inscripción definitiva: Es todo asiento registral con carácter definitivo que se ejecuta en los registros como consecuencia de un acto que constituye. Asiento registral es la consignación que se practica en los registros. CAPÍTULO II DEL RÉGIMEN DE CONDOMINIO
Definición. Enrique Jiménez Moya. Artículo 104. Es el derecho en virtud del cual distintas partes de un inmueble con independencia funcional y salida directa o indirecta a la vía pública podrán ser de propiedad exclusiva de una o más personas las que a su vez son copropietarias indivisas sobre las partes comunes. El régimen de condominio es aplicable para dividir edificaciones construidas en forma vertical. c) Anotación: Es cualquier otro asiento registral de carácter provisional o temporal que se ejecuta con relación a una inscripción específica para afectar su integridad. transmite. modificar. modifica o extingue derechos reales.REPUBLICA DOMINICANA
Artículo 103. cargas o gravámenes que recaen sobre un inmueble registrado. transmitir.net. horizontal o mixta. Juan de Dios Ventura Simó. sus Reglamentos o de una orden judicial. como consecuencia de la ejecución de documentos aptos para constituir.do
.gov. Maimón y Estero Hondo. b) Inscripción provisional: Es todo asiento registral con carácter no definitivo que se ejecuta en los registros como consecuencia de un acto que constituye.do • e-mail: suprema. Distrito Nacional. Aplicación del Régimen de Condominio.
de un acto donde el acreedor y el propietario consientan la forma y proporción en que serán gravadas con la hipoteca las unidades funcionales resultantes del proceso de constitución del régimen de condominio. Artículo 107. Esq. Distrito Nacional. Cuando el inmueble objeto de constitución al régimen de condominio se encuentre afectado por una hipoteca o cualquier otra garantía real inmobiliaria. éste debe estar previamente subdividido. La inscripción de este acto libera de toda afectación el certificado de título sobre el terreno. (Modificado por Resolución núm.gov.do
. Párrafo III: Cuando se pretenda someter al régimen de condominio un derecho amparado en una constancia anotada.do • e-mail: suprema. Juan de Dios Ventura Simó.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. del 12 de julio de 2007). Párrafo V: No se permite la constitución del régimen de condominio sobre inmuebles registrados afectados por cargas. practicándose sobre el registro complementario del mismo un bloqueo registral. Enrique Jiménez Moya. Tel. deberá previamente haber sido efectuada la partición.net. éste debe estar previamente deslindado. el cual se expedirá a nombre del consorcio de propietarios. gravámenes o limitaciones legales. a efectos de poder inscribir en el registro complementario el bloqueo registral sobre el terreno. A cada unidad 36
Av. Dom. Centro de los Héroes de Constanza. como resultado de la constitución de un régimen de condominio. 1337. Rep. Párrafo I: Cuando se pretenda someter a un mismo régimen de condominio dos parcelas colindantes entre si. Párrafo II: Cuando se pretenda someter al régimen de condominio una parte de un inmueble registrado. Párrafo VI. Unidad de Condominio. La unidad de condominio representa el conjunto de áreas propias y la participación sobre las áreas comunes que le corresponden a un condómine. Párrafo IV: Cuando se pretenda someter al régimen de condominio derechos amparados en extractos de títulos. éstas deben estar previamente refundidas. Maimón y Estero Hondo. es indispensable la presentación ante el Registrador de Títulos correspondiente.suprema.REPUBLICA DOMINICANA
propiedad inmobiliaria en que se pretenda establecer una relación inseparable entre áreas de propiedad exclusiva y áreas comunes. junto a los demás documentos. Sólo se permitirá la constitución del régimen de condominio sobre un inmueble registrado. Objeto del Régimen de Condominio. Artículo 108.corte@codetel.
de condominio se le emitirá un Certificado de Título y se le habilitará su correspondiente registro complementario. deberá estar acompañada. si los hubiere.suprema. del 12 de julio de 2007). La solicitud de constitución del régimen de condominio. Centro de los Héroes de Constanza. presentada al Registro de Títulos correspondiente. de: a) Duplicado del Certificado de Título correspondiente al inmueble que se desea afectar.corte@codetel. Acta declaratoria de condominio y del reglamento del régimen de condominio aprobados.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. Tel.do
. Reglamento del Régimen de Condominio. Maimón y Estero Hondo. Dom. Artículo 109. debidamente firmados y legalizadas las firmas por ante Notario Público. acompañado de la certificación del estado jurídico del inmueble donde se indique que el mismo se encuentra libre de cargas. Esq. 1337. e) Porcentaje en que deberá contribuir cada condómine a los gastos y cargas comunes. o cualquier otra designación que sirva para identificarlas. letra. gravámenes y limitaciones legales. 37
Av. c) Porcentaje de copropiedad de cada condómine sobre las áreas comunes y el terreno. Juan de Dios Ventura Simó. Rep. Artículo 110. d) Número de votos que corresponde a cada condómine en la asamblea del consorcio de propietarios.do • e-mail: suprema. f) Sistema de administración del condominio que deberá incluir la forma de efectuar las liquidaciones de los gastos y cargas comunes.gov.net. g) Demás datos requeridos por la Dirección Nacional de Registro de Títulos. b) Especificación de cada una de las unidades de propiedad exclusiva en que está dividido el inmueble. y el esquema de remuneración del administrador. Distrito Nacional. (Modificado por Resolución núm. Constitución del Régimen de Condominio. Enrique Jiménez Moya. con indicación del número. El Reglamento del Régimen de Condominio debe contener: a) Especificación de las áreas comunes y del terreno sobre el cual se constituye el condominio. b) Acta de constitución del consorcio.
Juan de Dios Ventura Simó. e) Constancia de pago de la contribución especial para el Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados por la transferencia del terreno a nombre del consorcio de copropietarios. La solicitud de constitución del régimen de condominio para construcciones en proceso que se presente al Registro de Títulos correspondiente.REPUBLICA DOMINICANA
c) Certificación emitida por la autoridad administrativa competente que aprueba los planos de la obra. Rep.do • e-mail: suprema. Esq. Distrito Nacional. Artículo 111. si corresponde.do
. si los hubiere. f) Contrato de Hipoteca indicando la forma en que se afectará cada una de las futuras unidades funcionales del condominio. Tel. deberá estar acompañada. Si el inmueble se encuentra afectado deberá presentar los documentos que permitan cancelar las cargas gravámenes o limitaciones legales. d) Plano de división del condominio aprobado por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales competente.suprema. Construcciones en Proceso.corte@codetel. 38
Av. Dom. Centro de los Héroes de Constanza. b) Acta de constitución del consorcio. si los hubiere. gravámenes y limitaciones legales.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. c) Certificación emitida por la autoridad administrativa competente que aprueba los planos y autoriza el inicio de construcción de la obra. acompañado de la certificación del estado jurídico del inmueble donde se indique que el mismo se encuentra libre de cargas. y del reglamento del régimen de condominio aprobados y debidamente firmados y legalizadas las firmas por ante Notario Público.gov. f) Contrato de Hipoteca indicando la forma en que se afectará cada una de las futuras unidades funcionales del condominio. g) Demás requisitos establecidos por la Dirección Nacional de Registro de Títulos. si corresponde. e) Constancia de pago de la contribución especial para el Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados. g) Demás requisitos establecidos por la Dirección Nacional de Registro de Títulos. Enrique Jiménez Moya.net. Acta de declaratoria de Condominio. d) Planos de división para la constitución de condominio debidamente aprobados por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales competente. Maimón y Estero Hondo. de: a) Duplicado del Certificado de Título correspondiente al inmueble que se desea afectar.
Esq. Rep. 39
Av.corte@codetel. Dom. Una vez acreditada la finalización de la construcción. Si la Secretaría de Obras Públicas no otorgara la Certificación de Obra Finalizada por identificar modificaciones sustanciales al régimen de condominio en relación con los planos originalmente sometidos.suprema. Artículo 113. se colocará en el texto del Certificado la nota aclaratoria contenida en el artículo 77 del presente Reglamento. Enrique Jiménez Moya. Maimón y Estero Hondo.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. Distrito Nacional. del 12 de julio de 2007). El pago de la contribución especial para el Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados sobre las unidades del condominio de la construcción en proceso se realizará una vez que se termine totalmente la construcción y se emitan los certificados definitivos correspondientes a cada una de las unidades. y se habilitará un registro complementario para cada unidad.do
. 1337. se requerirá una Certificación de Obra Finalizada expedida por la Secretaría de Obras Públicas y Comunicaciones. mientras esto no ocurra el Fondo de Garantía no cubrirá las operaciones realizadas sobre estas unidades de condominio.net. Centro de los Héroes de Constanza. El consorcio de propietarios podrá modificar tanto el régimen de condominio constituido como la configuración física del inmueble respetando los derechos individuales de los condómines. Párrafo. (Modificado por Resolución núm.REPUBLICA DOMINICANA
Párrafo. Artículo 112. la que quedará afectada con la proporción de la hipoteca establecida en el contrato instrumentado al respecto.gov. libre de toda nota aclaratoria referente a la constitución del condominio en proceso. con la presentación de la Certificación de Obra Finalizada. Juan de Dios Ventura Simó. Cuando el Registro de Títulos emita el Certificado de Título de cada unidad de condominio correspondiente a una construcción en proceso. Tel. Artículo 115. Artículo 114. los condómines podrán solicitar el registro definitivo de su derecho de propiedad. se deberán presentar nuevos planos de división para la Constitución de Condominio donde consten las modificaciones introducidas Modificación del Régimen de Condominio.do • e-mail: suprema. Para acreditar la finalización de la edificación de condominio.
Cuando la modificación afecte la configuración física del inmueble. Tel.net. Esq. La solicitud de modificación del régimen de condominio deberá estar acompañada de: a) Acta del consorcio donde se decide la modificación del condominio. e) Demás requisitos establecidos por la Dirección Nacional de Registro de Títulos. o por la destrucción. Maimón y Estero Hondo.corte@codetel. Rep. Artículo 117. Artículo 116. Toda modificación al régimen de condominio se anotará en el Registro Complementario del inmueble y de las unidades de condominio afectadas. c) Planos aprobados por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales de las unidades de condominio y/o partes comunes. se deberán modificar los planos de división en condominio y someterlos previamente para su aprobación a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales. Dom. del 12 de julio de 2007). d) Constancias de pago de los impuestos y tasas que correspondan. Enrique Jiménez Moya. vetustez o ruina del edificio. Toda solicitud de extinción del régimen de condominio deberá estar acompañada de: 40
Av. (Modificado por Resolución núm.do • e-mail: suprema. Procede la extinción o disolución del régimen de condominio por la voluntad y decisión del consorcio de copropietarios. Juan de Dios Ventura Simó. afectadas por la modificación. Artículo 118. 1337.gov. Extinción o disolución del Régimen de Condominio.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. Artículo 119. si los hubiere. Distrito Nacional. debidamente firmados y legalizadas las firmas ante Notario Público.suprema.do
. Centro de los Héroes de Constanza. cuando así corresponda. b) Duplicados de los Certificados de Títulos que correspondan a las unidades de condominio modificadas.REPUBLICA DOMINICANA
Párrafo. así como el reglamento del régimen de condominio resultante de las modificaciones aprobadas.
e) Demás requisitos establecidos por la Dirección Nacional de Registro de Títulos. Artículo 121. y emitirá un nuevo Certificado de título en copropiedad en el que cada condómine se convertirá en copropietario del terreno con la misma proporción que tenía asignado en el régimen de condominio extinguido.corte@codetel. Aprobada la extinción o disolución del régimen de condominio. Dom.do
. b) Certificación donde se haga constar la destrucción. Maimón y Estero Hondo.do • e-mail: suprema. según corresponda. Tel.
Av. Esq. se requiere el consentimiento del o los acreedores y/o beneficiarios para poder extinguir o disolver el régimen.suprema. si los hubiere.REPUBLICA DOMINICANA
a) Acta certificada de la asamblea del consorcio de copropietarios que aprobó la extinción o disolución. firmada por todos los condómines y legalizadas las firmas por ante Notario Público. Los asientos registrales se cancelan por actos de igual naturaleza en que intervengan o hayan consentido las partes que dieron origen al asiento. Distrito Nacional. o condición de vetustez o ruina del edificio por la autoridad pública competente. o por actos emanados de autoridad judicial competente. el Registro de Títulos procederá a levantar el bloqueo registral que afecta el terreno consignado en el Certificado de Título a nombre del consorcio de propietarios. Rep. lo que se realizará por declaración expresa y legalizada la firma por ante Notario. a menos que el acta de extinción especifique otra cosa. d) En caso de existir cargas y/o gravámenes sobre alguna de las unidades. Juan de Dios Ventura Simó.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. c) Duplicado del Certificado de Título de la parcela y todos los Duplicados de los Certificados de Títulos que correspondan a las unidades de condominio.net.gov. Enrique Jiménez Moya. Artículo 120. Centro de los Héroes de Constanza. CAPÍTULO III CANCELACIÓN DE LOS ASIENTOS REGISTRALES Cancelación de los Asientos Registrales.
Artículo 126. Los Asientos Registrales por Orden Judicial Artículo 125.net. Cuando un inmueble es adquirido como consecuencia de un proceso de venta en pública subasta. Enrique Jiménez Moya. basta la declaración de voluntad expresa y escrita de la persona o personas a quienes favorezca la inscripción o anotación a cancelar. Las anotaciones preventivas y las inscripciones provisionales se extinguen cuando transcurre el plazo de su vigencia o se extingue el derecho en que se sustentan. La cancelación de un asiento registral produce la extinción de todos los asientos a los que éste dio origen. Maimón y Estero Hondo. Si el proceso de venta en pública subasta está referido a una constancia anotada.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. Dom. Rep. la inscripción de la sentencia emanada del Tribunal actuante lleva implícita la cancelación de todos los asientos que afectan al inmueble. salvo renuncia expresa del beneficiario o acuerdo o transacción entre las partes. de acuerdo con el artículo 717 del Código de Procedimiento Civil. carga o gravamen que se pretende cancelar. Los asientos registrales se cancelan a solicitud expresa del interesado.do • e-mail: suprema. salvo lo dispuesto por el artículo 54 del Código de Procedimiento Civil. Esq. 42
Av. Centro de los Héroes de Constanza. o que se trate de inscripciones preventivas y provisionales que hayan sido realizadas por orden judicial sujeta al cumplimiento de una condición o el vencimiento de un plazo. la orden de inscripción que emana del tribunal actuante sólo cancelará los asientos que afecten dicha constancia anotada.suprema. a solicitud de parte interesada. Artículo 123.REPUBLICA DOMINICANA
Artículo 122. Párrafo. Los asientos registrales realizados en virtud de una orden judicial se cancelarán solo por otra orden judicial posterior de Tribunal competente. Artículo 124.do
. Tel. En los casos de cancelaciones de inscripciones o anotaciones.gov. Distrito Nacional. Las Anotaciones Preventivas y las Inscripciones Provisionales Artículo 127. Juan de Dios Ventura Simó. anexando los documentos que acrediten la existencia de las causas legítimas para la extinción del derecho.corte@codetel.
: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www.
Av. carga. Párrafo.do
. Tel. El asiento de cancelación de una inscripción o anotación que consigna derechos reales accesorios. Esq. Maimón y Estero Hondo. Los asientos se extinguen cuando el beneficiario del derecho accesorio.corte@codetel. Distrito Nacional. cuando el juez apoderado de la litis lo informe en forma expresa y escrita al Registro de Títulos. b) Causa de la cancelación c) Referencia al acto por el cual se cancela o se solicita la cancelación. Extinción por Confusión Artículo 129. cargas. Para el caso específico de litis sobre derechos registrados. y debe contener: a) Identificación del asiento que se extingue con indicación de que el mismo queda cancelado. Enrique Jiménez Moya.suprema. el Registro de Títulos sólo podrá anotar un asiento sobre el inmueble involucrado. Rep.gov. Dom. Para que opere la confusión es necesario que todos los beneficiarios del asiento a cancelar se conviertan en propietarios.do • e-mail: suprema. gravámenes y demás medidas provisionales.net. Centro de los Héroes de Constanza. se hace en el Registro Complementario del Inmueble. Contenido de los Asientos de Cancelación Artículo 130. gravamen o medida provisional se convierte en propietario del inmueble. d) Fecha de prioridad del asiento de cancelación. La cancelación de un asiento por confusión debe ser solicitada expresamente por el propietario.REPUBLICA DOMINICANA
Artículo 128. Juan de Dios Ventura Simó.
Tel. Artículo 133. Rep.do • e-mail: suprema. Cuando los documentos originales se encuentren en estado de deterioro. La publicidad registral se hace de los siguientes modos: a) Consultas. a fin de garantizar su integridad. Acceso a los Documentos Artículo 132. Publicidad.corte@codetel. Enrique Jiménez Moya. Esq.do
.net. Para acceder a su información se deberá solicitar un informe al Registro de Títulos. Los interesados podrán solicitar copia certificada de los documentos depositados en los Registros de Títulos. 44
Av. Dom.gov. Párrafo I.suprema. no podrán ser consultados por el público. Modos de Publicidad Artículo 134. Párrafo III. Maimón y Estero Hondo. El acceso a los documentos físicos que respaldan los derechos reales registrados es restringido para el público.REPUBLICA DOMINICANA
TÍTULO V DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL CAPÍTULO I DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL EN GENERAL Publicidad de la Información Artículo 131. Distrito Nacional. La información contenida en los Registros de Títulos es de acceso público para todo el que tenga interés en conocer el estado jurídico de un inmueble. Juan de Dios Ventura Simó. Centro de los Héroes de Constanza. En aquellos Registros que no cuenten con un sistema digitalizado de documentación el acceso a los documentos depositados ante ellos se hará de conformidad con las medidas de seguridad e integridad definidas por la Dirección Nacional de Registros de Títulos. El estado jurídico de un inmueble se acredita frente a terceros mediante las certificaciones que emiten los Registros de Títulos. Párrafo II.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www.
La expedición de copias impresas de Certificados de Títulos. Centro de los Héroes de Constanza. Esq. El Registro de Títulos puede emitir: a) Certificaciones del Estado Jurídico del Inmueble b) Certificaciones de Inscripción del Inmueble c) Certificaciones de Registro de Derechos Reales Accesorios d) Certificaciones con Reserva de Prioridad e) Certificaciones de Registro de Acreedores f) Otras certificaciones
Av. en aquellos Registros de Títulos que dispongan de las mismas. Rep.net. Enrique Jiménez Moya. Servicios Complementarios de Información Artículo 137. a solicitud escrita y motivada de uno de los órganos de la Jurisdicción Inmobiliaria.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. Dom. La Administración General podrá ofrecer a los interesados mecanismos complementarios de información sobre actuaciones de los Registros de Títulos. Tel.do
b) Informes. está limitada a los titulares de los derechos consignados en el mismo.gov.do • e-mail: suprema.suprema. Juan de Dios Ventura Simó. podrá emitir informes escritos sobre la titularidad y el estado jurídico de los inmuebles registrados. c) Certificaciones. La consulta de la información registral se hace a través de las Salas de Consultas.
Informes. Consultas. Distrito Nacional.corte@codetel. El Registro de Títulos. Maimón y Estero Hondo. Artículo 136. CAPÍTULO II DE LAS CERTIFICACIONES Generalidades sobre las Certificaciones Artículo 138. Artículo 135.
: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. Maimón y Estero Hondo. La Certificación de Registro de Derechos Reales Accesorios es la constancia documental de haberse inscrito un derecho real accesorio.suprema. Juan de Dios Ventura Simó. Artículo 140. cargas. Rep. Certificación de Inscripción del Inmueble. Certificación con Reserva de Prioridad. haciendo constar los asientos vigentes consignados en el Registro Complementario del mismo. Certificación de Registro de Acreedores.REPUBLICA DOMINICANA
Certificación del Estado Jurídico del Inmueble Artículo 139. Artículo 142. Tel. haciendo constar los asientos vigentes consignados en su Registro Complementario. Centro de los Héroes de Constanza. con la 46
Av. gravámenes y medidas provisionales en el Registro de Títulos a favor del titular o beneficiario del mismo. La Certificación con Reserva de Prioridad es el documento emitido por el Registro de Títulos en el que se acredita el estado jurídico de un inmueble registrado. Esq. Artículo 143. Distrito Nacional. cargas y gravámenes. Certificación de Registro de Derechos Reales Accesorios.gov. La Certificación de Registro de Acreedores es el documento emitido por el Registro de Títulos en el que se acredita el derecho real accesorio. La Certificación del Estado Jurídico del Inmueble es el documento emitido por el Registro de Títulos en el que se acredita su estado jurídico y la vigencia del Duplicado del Certificado de Título.net. al día de su emisión. al día de su emisión. Enrique Jiménez Moya.corte@codetel. así como su titularidad al día de su emisión.do • e-mail: suprema.do
. Esta certificación se expedirá de conformidad a lo establecido en el artículo 104 de la Ley de Registro Inmobiliario. Dom. Sólo puede ser requerida por el propietario del inmueble así como por el titular o beneficiario del derecho inscrito. La Certificación de Inscripción del Inmueble es el documento emitido por el Registro de Títulos en el que se acredita la inscripción del mismo. Artículo 141.
La Certificación con Reserva de Prioridad caduca de pleno derecho por vencimiento del plazo de vigencia. La inmutabilidad del estado jurídico del inmueble. Párrafo II. Artículo 147. Rep. Artículo 145. Juan de Dios Ventura Simó. Distrito Nacional.
Av.net. Su vigencia sólo puede ser suspendida por decisiones judiciales. La decisión judicial que suspenda la vigencia de una Certificación con Reserva de Prioridad otorgada.corte@codetel. Maimón y Estero Hondo. Dentro de los quince días hábiles contados a partir de la fecha de notificación de la decisión judicial al Registro de Títulos. el juez interviniente deberá decidir si revoca la certificación emitida o levanta la suspensión. Vencido este plazo sin haberse recibido ninguna notificación en el Registro de Títulos sobre la decisión judicial. lo que ocurra primero. Tel.gov. Esq. la certificación con reserva de prioridad retomará su efecto hasta el cumplimiento del plazo por el cual fue originalmente emitida. Artículo 146. hubiere alguna actuación pendiente o en curso en relación al mismo inmueble. indicando la causa del rechazo. deberá consignarlo expresamente en su dispositivo y ser notificada al Registro de Títulos correspondiente.do
. Enrique Jiménez Moya. Párrafo I. La solicitud de Certificación con Reserva de Prioridad es anotada en el registro complementario del inmueble. Dom.REPUBLICA DOMINICANA
finalidad de garantizar la inmutabilidad de dicho estado y asegurar un negocio jurídico particular por el tiempo de su vigencia. Toda solicitud de Certificación con Reserva de Prioridad será procesada y resuelta por el Registro de Títulos en un plazo no mayor de cuatro (4) días hábiles contados a partir de la fecha de ingreso. Centro de los Héroes de Constanza. comprende actos convencionales. Si a la fecha de solicitud de la Certificación con Reserva de Prioridad. Artículo 144. en la fecha y hora de su ingreso al Registro de Títulos y deberá indicar el plazo para el cual es requerida.suprema.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. la solicitud será rechazada por el Registro de Títulos. Párrafo. o por la materialización del negocio jurídico para la cual fue requerida.do • e-mail: suprema. Dicha certificación tiene una vigencia no mayor de 15 días hábiles a partir de la fecha de su emisión. informado por esta certificación.
: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www.do
. Párrafo. Las certificaciones. Entrega Certificaciones.do • e-mail: suprema. y (ii) las que no tengan plazo de vigencia durante dos (2) meses contados a partir de su fecha de emisión. 48
Av. Solicitud de Reconsideración. Si el negocio jurídico garantizado por la certificación con reserva de prioridad no se realiza. Artículo 152. Tel.REPUBLICA DOMINICANA
Artículo 148. el documento que lo formalice deberá contener en forma expresa que la operación se efectúa al amparo de la misma y ser presentada al Registro de Títulos antes del vencimiento de la reserva. que aprueban o rechazan una actuación. Esq. no se podrá solicitar una nueva hasta que haya transcurrido un período de diez (10) días hábiles contados a partir de la fecha de expiración del plazo de la certificación anterior. Vencidos estos plazos sin que sean retiradas.gov. Si el negocio jurídico garantizado por la Certificación con Reserva de Prioridad se realiza. En esta circunstancia la fecha de inscripción del negocio jurídico en el Registro de Títulos será la fecha de emisión de la certificación otorgada. Enrique Jiménez Moya. Juan de Dios Ventura Simó.suprema. Durante la vigencia de una certificación con reserva de prioridad no se podrá expedir una nueva. Rep. Centro de los Héroes de Constanza. Artículo 149. TÍTULO VI DE LOS RECURSOS CAPÍTULO I RECURSOS CONTRA ACTUACIONES ADMINISTRATIVAS Actos Susceptibles de Ser Recurridos. Párrafo. Artículo 151.corte@codetel. Maimón y Estero Hondo. Artículo 150. Dom. se mantendrán a disposición de los interesados: (i) las que tengan plazo de vigencia durante dicho plazo. los interesados deberán formular una nueva solicitud de certificación al Registro de Títulos.net. Son susceptibles de ser recurridos por la vía administrativa las decisiones definitivas de los Registros de Títulos. Distrito Nacional.
Los actos se consideran publicitados: a) Cuando los mismos son retirados del Registro de Títulos correspondiente por las partes interesadas. Artículo 154. Rep. Dom. Juan de Dios Ventura Simó. b) Una vez transcurridos treinta (30) días después de su emisión. En caso de no presentar objeción alguna en el plazo indicado se presumirá su aquiescencia a la solicitud. Artículo 157. Distrito Nacional. c) Especificar el acto impugnado. f) Hacer constar la fecha de la solicitud.gov. con el objeto de que el Registro de Títulos que la dictó disponga su modificación. o su representante si lo hubiere. Cuando el acto impugnado involucre a una o más personas diferentes al solicitante. 49
Av. Esq. Artículo 158. justificando su interés.do • e-mail: suprema. La solicitud de reconsideración es interpuesta por quien se considere afectado por un acto definitivo emanado de un Registro de Títulos.suprema. e) Estar motivada. Maimón y Estero Hondo. Enrique Jiménez Moya. debiendo la misma presentarse por escrito y: a) Especificar que se trata de una solicitud de reconsideración. la validez de la solicitud estará condicionada a la notificación mediante acto de alguacil de la misma a las partes involucradas. g) Estar debidamente firmada por el o los solicitantes. Tel. siempre que se deje constancia escrita de dicho retiro. Artículo 155. Las personas afectadas a las que han sido notificadas mediante actos de alguacil la solicitud de reconsideración deberán depositar sus objeciones ante el Registro de Títulos en un plazo de cinco (5) días calendario.do
.corte@codetel. o su representante si lo hubiere. y contener las razones y justificaciones por las que se solicita la reconsideración. Centro de los Héroes de Constanza.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www.REPUBLICA DOMINICANA
Artículo 153. La solicitud de reconsideración se hace por ante el mismo Registro de Títulos que emitió el acto definitivo. d) Especificar la calidad del solicitante y sus generales.net. Artículo 156. b) Estar dirigida al Registro de Títulos que emitió el acto impugnado. identificando el expediente y la fecha del mismo.
justificando su interés. cuando la hubiere. f) Hacer constar la fecha del recurso. El derecho al recurso jerárquico queda abierto cuando: a) El solicitante de la reconsideración haya tomado conocimiento de la decisión sobre la misma. Recurso Jerárquico Artículo 160. Distrito Nacional. h) Anexar copia certificada de la decisión recurrida. d) Especificar la calidad del recurrente y sus generales. Dom. El Registro de Títulos apoderado de la solicitud de reconsideración dispondrá de un plazo de quince (15) días hábiles para decidir la misma. Enrique Jiménez Moya. si lo hubiere. b) Estar dirigido al Director Nacional de Registro de Títulos. la validez de la solicitud estará condicionada a la notificación de la misma a las partes involucradas. b) Haya transcurrido el plazo de quince (15) días hábiles desde la interposición de la solicitud de reconsideración sin que el Registro de Títulos correspondiente haya emitido su decisión. c) Especificar el acto impugnado. Artículo 162.
Av. Cuando el acto impugnado involucre a una o más personas diferentes al solicitante. g) Estar debidamente firmado por el o los recurrentes.gov. e) Estar motivado.do • e-mail: suprema. El recurso jerárquico debe presentarse por escrito. El recurso jerárquico contra los actos definitivos de un Registro de Títulos. identificando el expediente y la fecha del mismo. se interpone ante el Director Nacional de Registro de Títulos.net. en el Registro Títulos correspondiente. Rep.corte@codetel. Artículo 163. Tel.REPUBLICA DOMINICANA
Artículo 159.do
.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. Maimón y Estero Hondo. y contener las razones y justificaciones por las que se interpone el recurso jerárquico. que deberá dejar constancia escrita de dicho conocimiento.suprema. Esq. Artículo 161. o su representante. Juan de Dios Ventura Simó. cumpliendo los siguientes requisitos: a) Especificar que se trata de un recurso jerárquico. Centro de los Héroes de Constanza.
justificando su interés. Artículo 167. c) Especificar la resolución impugnada.suprema. Distrito Nacional. Rep. Las personas afectadas a las que ha sido notificada por acto de alguacil la solicitud de reconsideración deberán depositar sus objeciones ante el Registro de Títulos en un plazo de cinco (5) días hábiles. Centro de los Héroes de Constanza.do
. que deberá dejar constancia escrita de dicha actuación. Juan de Dios Ventura Simó. Esq. Dom.net. En caso de no presentar objeción alguna en el plazo indicado se presumirá su aquiescencia al recurso. identificando el expediente y la fecha del mismo. El recurso jurisdiccional contra las decisiones del Director Nacional de Registro de Títulos. b) Haya transcurrido el plazo de quince (15) días hábiles desde la interposición del recurso jerárquico sin que el Director Nacional de Registro de Títulos haya emitido u decisión.corte@codetel.do • e-mail: suprema. Recurso Jurisdiccional Artículo 166. Artículo 168.REPUBLICA DOMINICANA
Artículo 164. Artículo 165. en la Dirección Nacional de Registro de Títulos. Maimón y Estero Hondo. El derecho al recurso jurisdiccional queda abierto cuando: a) El recurrente haya tomado conocimiento de la decisión sobre el recurso jerárquico. 51
Av. El recurso jurisdiccional debe presentarse por instancia motivada la cual debe: a) Especificar que se trata de un recurso jurisdiccional. b) Estar dirigida al Pleno del Tribunal Superior de Tierras territorialmente competente. Tel. Párrafo.gov. d) Especificar la calidad del recurrente y sus generales. se interpone por ante el Pleno del Tribunal Superior de Tierras en cuya jurisdicción territorial se encuentre operando el Registro de Títulos que emitió la actuación originalmente recurrida. Enrique Jiménez Moya. El Director Nacional de Registro de Títulos tiene un plazo de quince (15) días hábiles para pronunciarse respecto del recurso jerárquico.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www.
ni su objeto. Rep. o de una contradicción entre el documento que. Artículo 169.suprema.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. Artículo 171.net. y contener las razones y justificaciones por las que se interpone el recurso jurisdiccional. o su representante si lo hubiere. Tel. Esq. fue tomado como fundamento para la misma. El error puramente material es aquel contenido en una actuación. ni su causa. Párrafo. Juan de Dios Ventura Simó. Centro de los Héroes de Constanza. Maimón y Estero Hondo. declarado bueno y valido. que no modifica la esencia del derecho. Artículo 170. y que es fruto de un error tipográfico. El recurso jurisdiccional será conocido siguiendo el procedimiento establecido para el conocimiento del recurso jurisdiccional contra resoluciones de los Tribunales de Jurisdicción Original. Enrique Jiménez Moya. Las personas afectadas a las que ha sido notificada por acto de alguacil la interposición del recurso jurisdiccional deberán depositar sus objeciones ante la Secretaría del Despacho Judicial correspondiente en un plazo de cinco (5) días hábiles.corte@codetel. ni su sujeto.
Av. f) Hacer constar la fecha del recurso. de una omisión. g) Estar debidamente firmada por el o los recurrentes.do • e-mail: suprema. la validez de la solicitud estará condicionada a la notificación de la misma a las personas afectadas. Distrito Nacional. CAPÍTULO II DE LA REVISIÓN POR CAUSA DE ERROR MATERIAL Artículo 172.REPUBLICA DOMINICANA
e) Estar motivada. La revisión por causa de error material contra actuaciones se conocerá por la vía administrativa. Dom. Cuando el acto impugnado involucre a una o más personas diferentes al recurrente.gov. h) Anexar copia certificada de la decisión recurrida. Artículo 173. En caso de no presentar objeción alguna en el plazo indicado se presumirá su aquiescencia al recurso.do
. cuando la hubiere.
Se crea la Contraloría de la Jurisdicción Inmobiliaria como un órgano de apoyo de la Jurisdicción Inmobiliaria. con excepción de las actuaciones jurisdiccionales de los Jueces. Artículo 175. c) Realizar investigaciones y comprobaciones específicas solicitadas por el Presidente de la Suprema Corte de Justicia relativas al funcionamiento de los órganos y dependencias de la Jurisdicción Inmobiliaria. dependiente de la Suprema Corte de Justicia. la cual está integrada por un equipo de auditores especializados en materia registral. de procesos y sistemas. a la Dirección General de la Carrera Judicial. y a los órganos de la 53
Av. Enrique Jiménez Moya. Dom. Maimón y Estero Hondo.net. SEGUNDO: Se ordena comunicar la presente resolución a la Procuraduría General de la República.gov. designados por la Suprema Corte de Justicia. con excepción de las actuaciones jurisdiccionales de los Jueces. Distrito Nacional. Centro de los Héroes de Constanza.REPUBLICA DOMINICANA
TÍTULO VII DISPOSICIONES COMUNES A TODOS LOS ÓRGANOS DE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA Capítulo I CONTRALORIA DE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA Artículo 174. Juan de Dios Ventura Simó.corte@codetel. Rep. b) Realizar investigaciones y comprobaciones específicas solicitadas por los Directores Nacionales de Registros de Títulos y de Mensuras Catastrales por intermedio del Presidente de la Suprema Corte de Justicia relativas al funcionamiento de los órganos y dependencias de la Jurisdicción Inmobiliaria.do • e-mail: suprema. La Suprema Corte de Justicia definirá todo lo relativo a la descripción de puestos y perfiles. Esq.do
.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www. Artículos 176. con excepción de las actuaciones jurisdiccionales de los Jueces. así como los manuales de procesos y procedimientos de operación de la Contraloría de la Jurisdicción Inmobiliaria. Las funciones de la Contraloría de la Jurisdicción Inmobiliaria son las siguientes: a) Auditar el funcionamiento y desempeño de los órganos de la Jurisdicción Inmobiliaria.suprema. Tel. catastral.
para fines de su cumplimiento y su publicación para conocimiento general.. Secretaria General. Enrique Jiménez Moya. Rodríguez de Goris Ana Rosa Bergés Dreyfous Pedro Romero Confesor José E. Fernández Espinal Eglys Margarita Esmurdoc Juan Luperón Vásquez Julio Ibarra Ríos Dulce Ma.gov.REPUBLICA DOMINICANA
jurisdicción inmobiliaria y sus dependencias.suprema. Tel. Tavares Enilda Reyes Pérez Víctor José Castellanos Estrella Darío O. Juan de Dios Ventura Simó. Subero Isa Rafael Luciano Pichardo Hugo Álvarez Valencia Margarita A. Así ha sido hecho y juzgado por el Pleno de la Suprema Corte de Justicia. años 166° de la Independencia y 147° de la Restauración. Capital de la República. en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán.
Jorge A. Distrito Nacional. el diez (10) de septiembre de 2009.corte@codetel. Dom. Centro de los Héroes de Constanza. Hernández Machado
Nos. mes y año expresados. Esq. certifico que la presente resolución ha sido dada y firmada por los Jueces que figuran como signatarios más arriba. Maimón y Estero Hondo. Distrito Nacional. el mismo día. en Cámara de Consejo.: (809) 533-3118 • Dirección de Internet: http://www.Grimilda Acosta Secretaria General
Av.do • e-mail: suprema.net. Rep.do
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