Source: https://interpretacje-podatkowe.org/grunty/0112-kdil2-1-4012-348-2017-2-mk
Timestamp: 2017-12-14 16:47:50+00:00

Document:
0112-KDIL2-1.4012.348.2017.2.MK | Interpretacja indywidualna
Podatek od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT dostawy budynku wraz z działką gruntu.
0112-KDIL2-1.4012.348.2017.2.MKinterpretacja indywidualna
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej 19 października 2017 r.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 31 lipca 2017 r. (data wpływu 4 sierpnia 2017 r.), uzupełnionym pismem z dnia 2 października 2017 r. (data wpływu 5 października 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT dostawy budynku wraz z działką gruntu nr 417 – jest prawidłowe.
W dniu 4 sierpnia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT dostawy budynku wraz z działką gruntu nr 417. Wniosek uzupełniono pismem z dnia 2 października 2017 r. o wskazanie danych Wnioskodawcy na druku ORD-IN oraz informacje doprecyzowujące opis sprawy.
Obecny budynek sklepowy zbudowany został jeszcze w XIX w. jako remiza strażacka i był zabudowany w całości z białego kamienia o grubości murów od 80 cm do 1 m na zaprawie glinianej. W dniu (...) 1978 r. na ogólnym zebraniu sprawozdawczym OSP w punkcie 6 protokołu zebrania obiekt ten wraz z działką został nieodpłatnie przekazany Gminnej Spółdzielni z przeznaczeniem na sklep spożywczy i gastronomię. Przekazana remiza straży pożarnej była w bardzo złym stanie technicznym, a jego wartość materialna była niewielka. W celu zapobieżeniu zawalenia się tego budynku i adaptacji na działalność handlową, wykonywano szereg prac budowlanych:
wyburzono stare popękane ściany zewnętrzne z białego kamienia i postawiono nowe z pustaków i cegły;
podzielono powierzchnie starej remizy na trzy części: sklepową, gastronomiczną i kotłownie, budując ścianki działowe;
wykonano nowy strop na całej powierzchni i na stropie położono trocino-beton pod pokrycie papowe;
na podłogi położono posadzkę z kawałków marmuru w części gastronomicznej, a w części sklepowej z płytek terakoty;
założono nową stolarkę budowlaną;
wykonano nową instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną i centralne ogrzewanie;
wykonano nowe tynki wewnętrzne i elewację zewnętrzną;
wybudowano szambo dwukomorowe oraz śmietnik;
wywiercono studnię głębinową o głębokości 30 metrów.
Łączna wartość nakładów poniesiona przez Spółdzielnię w latach 1978-1981 na remont budynków zgodnie z ewidencją księgową wyniosła 609.160 zł. Była to bardzo duża kwota i kilkukrotnie przekraczała wartość budynku i działki przed remontem. Nakłady te zostały poniesione ze środków własnych Spółdzielni. W roku 2009 Gminna Spółdzielnia całkowicie wymieniła trocino-beton wraz z pokryciem papowym na nową drewnianą więźbę dachową pokrytą blachą trapezową.
Zgodnie z sygn. Akt (...) Spółdzielnia wystąpiła do Sądu Rejonowego o zasiedzenie, które otrzymała na posiedzeniu Sądu w dniu 13 stycznia 2011 r. nabywając prawo do zasiedzenia z dniem 1 stycznia 2009 r. na własność nieruchomość zabudowaną składającą się z działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 417 o powierzchni 506 m2. Działka wraz z budynkiem ma założoną księgę wieczystą. Od sierpnia 2016 r. budynek ten jest wyłączony z działalności handlowej.
W piśmie z dnia 2 października 2017 r., stanowiącym uzupełnienie wniosku, Zainteresowany wskazał, że obecny budynek sklepowy zbudowany został jeszcze w XIX wieku jako remiza strażacka i był zbudowany w całości z białego kamienia o grubości murów od 80 cm do 1 m na zaprawie glinianej. W dniu (...) 1978 r. na ogólnym zebraniu sprawozdawczym OSP w punkcie protokołu zebrania obiekt ten wraz z działką został nieodpłatnie przekazany Gminnej Spółdzielni z przeznaczeniem na sklep spożywczy i gastronomię. Przekazana remiza straży pożarnej była w złym stanie technicznym, jego wartość materialna była niewielka. W celu zapobieżenia zawaleniu się tego budynku i adaptacji pod działalność handlową:
wykonano nową instalację elektryczną, wod-kan i c.o.;
wybudowano szamba dwukomorowe oraz śmietnik;
Łączna wartość nakładów poniesionych przez Spółdzielnię w latach 1978-1981 na remont budynku, zgodnie z ewidencją księgową wyniosła 609.160 zł. Była to bardzo duża kwota i kilkukrotnie przekracza wartość budynku i działki przed remontem. Nakłady te zostały poniesione ze środków własnych Spółdzielni.
W roku 2009 Gminna Spółdzielnia całkowicie wymieniła trocino-beton wraz z pokryciem papowym na nową drewnianą więźbę dachową pokrytą blachą trapezową. Wartość poniesionych nakładów na remont dachu nie przekroczyła 22% wartości budynku, a nakłady poniesione na remont dachu zostały zaliczone w koszty Spółdzielni, z tytułu powyższego nie naliczono podatku należnego. Po wykonaniu remontu Spółdzielnia nadal prowadziła własną działalność handlową, od której płaciła należne podatki, a budynek (sklep) nigdy nie był wydzierżawiany innym najemcom. Po remoncie dachu w roku 2009, budynek był wykorzystywany przez Spółdzielnię na działalność handlową do dnia 1 sierpnia 2016 r.
Zgodnie z sygnaturą akt (...) Spółdzielnia wystąpiła do Sądu Rejonowego o zasiedzenie, które otrzymała na posiedzeniu Sądu w dniu 13 stycznia 2011 r., nabywając prawo do zasiedzenia w dniem 1 stycznia 2009 r. na własność nieruchomość zabudowaną składającą się z działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 417 o powierzchni 506 m2 (...). Gminna Spółdzielnia po uzyskaniu tytułu własności nie skorzystała z prawa do obniżenia podatku należnego.
Działka wraz z budynkiem ma założoną księgę wieczystą. Budynek stanowiący własność Gminnej Spółdzielni nie podlegał opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Od sierpnia 2016 r. budynek ten jest wyłączony z działalności handlowej.
Czy opisany powyżej budynek wraz z działką podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług?
Zdaniem Wnioskodawcy, Likwidator Gminnej Spółdzielni, stoi na stanowisku, że zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 podatku od towarów i usług, budynek wraz z gruntem sklepu nr działki 417 o pow. 506 m2, jest zwolniony od podatku od towarów i usług.
W świetle art. 41 ust. 1 ustawy – stawka podatku od towarów i usług wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.
Z opisu sprawy wynika, że rozpatrywany budynek sklepowy zbudowany został jeszcze w XIX wieku jako remiza strażacka i był zbudowany w całości z białego kamienia o grubości murów od 80 cm do 1 m na zaprawie glinianej. W dniu (...) 1978 r. na ogólnym zebraniu sprawozdawczym OSP w punkcie protokołu zebrania obiekt ten wraz z działką został nieodpłatnie przekazany Gminnej Spółdzielni z przeznaczeniem na sklep spożywczy i gastronomię. Przekazana remiza straży pożarnej była w złym stanie technicznym, jego wartość materialna była niewielka. W celu zapobieżenia zawaleniu się tego budynku i adaptacji pod działalność handlową:
Łączna wartość nakładów poniesionych przez Spółdzielnię w latach 1978-1981 na remont budynku, zgodnie z ewidencją księgową wyniosła 609.160 zł. Była to bardzo duża kwota i kilkukrotnie przekraczała wartość budynku i działki przed remontem. Nakłady te zostały poniesione ze środków własnych Spółdzielni.
Spółdzielnia wystąpiła do Sądu Rejonowego o zasiedzenie, które otrzymała na posiedzeniu Sądu w dniu 13 stycznia 2011 r., nabywając prawo do zasiedzenia w dniem 1 stycznia 2009 r. na własność nieruchomość zabudowaną składającą się z działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 417. Gminna Spółdzielnia po uzyskaniu tytułu własności nie skorzystała z prawa do obniżenia podatku należnego.
Przy tak przedstawionym opisie sprawy wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą kwestii zwolnienia od podatku VAT dostawy budynku wraz z działką gruntu nr 417.
Aby natomiast rozstrzygnąć powyższą kwestię należy w pierwszej kolejności ustalić, czy względem opisanego budynku nastąpiło pierwsze zasiedlenie.
Analizując informacje zawarte w opisie sprawy w kontekście definicji pierwszego zasiedlenia – w rozumieniu nadanym przepisami Dyrektywy 2006/112/WE oraz orzecznictwem TSUE – należy stwierdzić, że w rozpatrywanej sprawie w odniesieniu do budynku sklepu nastąpiło pierwsze zasiedlenie. Powyższe wynika z faktu, że wskazany wyżej obiekt został oddany do użytku w ramach prowadzonej przez Spółdzielnię działalności handlowej (z wniosku wynika, że nastąpiło to najpóźniej po remoncie dachu w roku 2009). Budynek był wykorzystywany przez Spółdzielnię na działalność handlową do dnia 1 sierpnia 2016 r. Ponadto na budynek lub jego części nie były ponoszone wydatki na ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiące co najmniej 30% wartości początkowej obiektu. Wprawdzie w latach 1978-1981 na remont budynku poniesiono znaczne nakłady przekraczające kilkukrotnie wartość budynku i działki przed remontem, jednakże nakładów tych nie można uznać za wydatki na ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, gdyż były one ponoszone jeszcze przed wejściem w życie ustaw o podatku dochodowym. Z kolei wydatki ponoszone przez Spółdzielnię w roku 2009 na remont dachu nie przekroczyły 22% wartości budynku. W konsekwencji uznać należy, że w stosunku do budynku sklepu nie były ponoszone wydatki na ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiące co najmniej 30% wartości początkowej obiektu. Należy zatem stwierdzić, że od pierwszego zasiedlenia budynku, które nastąpiło najpóźniej w roku 2009 minął okres dłuższy niż 2 lata. W odniesieniu do sprzedaży budynku sklepu są więc spełnione przesłanki do zastosowania zwolnienia od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Tym samym, w analizowanej sprawie bezprzedmiotowe jest badanie przesłanek do zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a i pkt 2 ustawy.
Skutkiem powyższego, dostawa gruntu, na którym posadowiony jest opisany we wniosku budynek, również korzysta ze zwolnienia od podatku, co wynika z art. 29a ust. 8 ustawy.
Podsumowując, mając na uwadze opis sprawy oraz przytoczone przepisy prawa stwierdzić należy, że dostawa budynku sklepu wraz z gruntem korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Grunty > 0112-KDIL2-1.4012.348.2017.2.MK

References: art. 13
 art. 14
 art. 43
 art. 41
 art. 83
 art. 119
 art. 120
 art. 122
 art. 129
 art. 43
 art. 43
 art. 29
 art. 43
 art. 29