Source: https://www.landkreis-holzminden.de/planen-und-bauen/bauaufsicht-und-bauordnung/
Timestamp: 2018-12-18 18:07:43+00:00

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Bauaufsicht | Landkreis Holzminden
Landkreis Holzminden / Planen und Bauen / Bauaufsicht und Bauordnung
Die Bauaufsichtsbehörde des Landkreises ist mit dem Vollzug des Bauordnungs- und Bauplanungsrecht befasst und für folgende Samtgemeinden zuständig:
Bauaufsicht/ Bauordnungsrecht
SG Bevern, SG Boffzen und ehemalige SG Polle Herr A. Meier 05531 707-287
Ehemalige SG Bodenwerder Frau A.Husemann 05531 707-295
SG Eschershausen-Stadtoldendorf, Flecken Delligsen Frau M. Kaup 05531 707-290
Bauplanungsrecht Herr K.-U. Wruck 05531 707-256
Für die Stadt Holzminden einschließlich der Ortschaften Neuhaus, Silberborn, Mühlenberg und Fohlenplacken ist die Bauaufsichtsbehörde der Stadt Holzminden zuständig.
Ihre AnsprechpartnerInnen für weitere Themen
Allgemeine Auskünfte Frau P. Sahiti 05531 707-254
Akteneinsicht Frau L. Herbst 05531 707-261
Auskünfte gemäß § 81 NBauO
- Baulasten Herr M. Wendrich 05531 707-264
- Baulastverzeichnis Frau L. Herbst 05531 707-261
Abgeschlossenheitsbescheinigungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WoEiG) Herr M. Wendrich 05531 707-264
Informationen zu Aufgabenbereichen
Die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich in aller Regel nach den Vorschriften der §§ 29-37 des Baugesetzbuches (BauGB) und der Baunutzungsverordnung (BauNVO).
Im Wesentlichen werden folgende Grundstückslagen unterschieden:
30 BauGB Vorhaben im Geltungsbereich von Bebauungsplänen sind zulässig, sofern Sie den Festsetzungen des Bebauungsplans entsprechen.
34 BauGB Vorhaben innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteiles sind im Regelfall zulässig, sofern sie sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
35 BauGB Vorhaben im Außenbereich sind im Regelfall unzulässig; Ausnahmen gelten für land- oder forstwirtschaftliche Bauvorhaben.
Bebauungspläne im LK Holzminden
Das Bundesministerium der Justiz und für den Verbraucherschutz stellt folgende Links zur Verfügung:
Die Niedersächsische Bauordnung (NBauO) unterscheidet zwischen verfahrensfreien und genehmigungsfreien Baumaßnahmen sowie der Erteilung von Baugenehmigungen im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren (§63 NBauO) und im voll prüfpflichtigen Baugenehmigungsverfahren (§64 NBauO).
Grundsätzlich unterliegen alle Baumaßnahmen dem Genehmigungsvorbehalt (§59 NBauO). Abweichend hiervon regelt der Anhang zu § 60 NBauO verfahrensfreie Baumaßnahmen.
Jede baurechtliche Entscheidung ist gebührenpflichtig. Die Höhe der Gebühren richtet sich nach der Baugebührenordnung (BauGO) des Landes Niedersachsen.
Der Ablauf eines Baugenehmigungsverfahrens stellt sich folgendermaßen dar:
Der Bauantrag wird im Regelfall durch einen Entwurfsverfasser vorbereitet. Abhängig vom Gegenstand des Bauantrages werden unterschiedliche Anforderungen an die Qualifikation des Entwurfsverfassers geknüpft.
Der Bauantrag ist bei der Gemeinde, in deren Bereich das Baugrundstück liegt, einzureichen. Diese gibt den Bauantrag mit Ihrer Stellungnahme an die Untere Bauaufsichtsbehörde beim Landkreis Holzminden weiter.
Die Untere Bauaufsichtsbehörde prüft den Bauantrag auf Vollständigkeit der Bauvorlagen und ihre Richtigkeit. Gleichzeitig werden Dienststellen beim Landkreis Holzminden und anderer Behörden beteiligt, die zum Vorhaben aufgrund der von dort zu vertretenden Belange zu hören sind. Eventuell fehlende Unterlagen bzw. die nötigen Korrekturen werden zusammen mit den Nachforderungen aus den durchgeführten Beteiligungen angefordert.
Gehen nachgeforderte Unterlagen in einem die Entscheidung beeinflussenden Umfang nicht ein oder bleiben an entscheidenden Punkten fehlerhaft, kann die Untere Bauaufsichtsbehörde den Bauantrag wegen fehlender Mitwirkung kostenpflichtig zurückweisen.
Nach abschließender Prüfung aller Bauvorlagen, Stellungnahmen und Feststellung der baurechtlichen Zulässigkeit wird die Baugenehmigung erteilt.
Weitere Tätigkeiten sind unter anderem:
Bauvoranfragen (§ 73 NBauO)
Abweichungen vom öffentlichen Baurecht (§ 66 NBauO)
Anzeigen für bestimmte Gebäudeabbrüche (§ 60 NBauO)
Abnahmen fliegender Bauten (§ 75 NBauO)
Prüfung statischer Nachweise (§ 65 NBauO)
Verfolgung baurechtswidriger Zustände (§79 NBauO)
Abbruchanzeige gem. § 60 NBauO (99 kB)
Abweichungsantrag gem. § 66 NBauO (102 kB)
Antrag auf Bauvorbescheid (Bauvoranfrage) gem. § 73 NBauO (68 kB)
Bauantrag gem. § 63 NBauO (264 kB)
Bauantrag gem. § 64 NBauO, Sonderbauten (262 kB)
Erläuterungsbericht zum vorbeugenden Brandschutz (223 kB)
Mitteilung gem. § 62 NBauO (sonstige genehmigungsfreie Vorhaben) (202 kB)
Nachbarzustimmung gem. § 68 NBauO (76 kB)
Frau P. SahitiKreishaus, Zimmer 302
Telefon: 05531 707-254
E-Mail: bauaufsicht@landkreis-holzminden.de
Frau L. HerbstKreishaus, Zimmer 310
Telefon: 05531 707-261
Telefax: 05531 707-6631

References: § 81
 § 60
 § 60
 § 66
 § 73
 § 63
 § 64
 § 62
 § 68