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Timestamp: 2018-08-20 23:57:19+00:00

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ARCHIVIO BLOG GIURIDICO (RISPOSTE 251 - 300)
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Infiltrazioni al piano sottostante, chi paga l'impermeabilizzazione? il vecchio o il nuovo proprietario?
Dopo circa due mesi dell'atto notarile, in cui acquisto un immobile in costruzione, l'inquilino che abita al piano di sotto può chiedermi di impermeabilizzare il terrazzo, pur avendo infiltrazioni già da prima? O si deve rivolgere al precedente proprietario? Anche se l'immobile è stato venduto all'asta? Cosa devo fare?
CONDOMINIO è possibile vendere l'ex portineria senza l'unanimità?
Quando è possibile vendere una particella del condominio (ex portineria)?? Anche se un condomino si rifiuta di firmare??
Come si calcolano i punti di invalidità, con DANNO BIOLOGICO del 30% con ITT 45 giorni, ITP al 50% x 50 giorni e ITP al 25% x 100 giorni...Grazie mille. Cordiali saluti.
Contratto di locazione non registrato: è nullo? può essere sanato? è ammessa la tardiva registrazione? è possibile lo sfratto?
La recente sentenza della Corte di Appello di Roma, n. 3753/15 del 24.06.2015 offre l'occasione per fare il punto sulla tormentatissima vicenda giuridica riguardante la validità (o piuttosto la invalidità, nullità) dei contratti di locazione non registrati.
La questione a prima vista sembrerebbe molto semplice:
L'art. 1, Comma 346 della L. 311/2004 sancisce che “i contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti relativi di godimento, di unità immobiliari ovvero di loro porzioni, comunque stipulati, sono nulli se, ricorrendone i presupposti, non sono registrati”.
Dal momento che la normativa tributaria concede trenta giorni per registrare il contratto di locazione, trascorso tale periodo dovrebbe scattare la nullità.
Nonostante tale invidiabile chiarezza, la disposizione legislativa in esame ha trovato in questo più che abbondante decennio di vigenza le interpretazioni più disparate da parte dei Giudici chiamati ad applicarla.
La questione non è solo accademica; il risvolto pratico è anzi molto concreto e si sostanzia in una semplice domanda: è possibile procedere ad uno sfratto per morosità o ad una licenza per finita locazione se il contratto non è stato registrato?
AFFITTI IN NERO - Commento a Cassazione Sez. Un. 18214/2015: nullità a favore del conduttore?
I primi commenti alla sentenza n. 18214/2015 delle Sezioni Unite, basati su scarne anticipazione della sentenza medesima, avevano dato l'impressione di chissà quali novità e stravolgimenti.
In effetti, però, una lettura più approfondita rivela qualcosa di diverso.
-1) RICONFERMATA LA NULLITA' DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE ORALI
La Suprema Corte, tanto per cominciare, ha riconfermato per l'ennesima volta che i contratti di locazione orali sono nulli alla stregua di quanto disposto dalla L. 431/98 e - sempre alla stregua di quanto diposto dalla L. 431/98 - fa salvo solo il caso in cui la forma orale sia stata IMPOSTA dal locatore; a tal proposito la sentenza si esprime nei termini che seguono:
“Un terzo filone interpretativo ritiene, infine, necessaria la forma scritta ad essentiam, limitando, peraltro, la rilevabilltà della nullità in favore del solo conduttore nella specifica ipotesi di cui all'art. 13, comma 5 della L. n. 431 del 1998, che gli accorda una speciale tutela nel caso in cui gli sia stato imposto, da parte del locatore, un rapporto di locazione di fatto, stipulato soltanto verbalmente. II conduttore potrebbe, cioè far valere egli solo la nullità qualora il locatore abbia imposto la forma verbale, abusando della propria posizione dominante all'interno di un rapporto giocoforza asimmetrico.
E' convincimento di queste sezioni unite che l'ultima delle soluzioni proposte dalla giurisprudenza di merito debba essere condivisa”.
TOP TEN Agosto 2015: le pagine più lette su studiolegaledauria.net
Studiolegaledauria.net è ormai on line da quattro anni, e continua a riscuotere il gradimento di Voi lettori (a cui va un sincero grazie).
Da questo mese, per arricchire ulteriormente il sito, proporremo la TOP TEN delle pagine più lette nel periodo, sperando che la cosa sia di vostro gradimento; alla fine, se queste pagine se hanno interessato tante persone, probabilmente potrebbero interessare anche voi....
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01 Condominio di otto proprietari: si può eliminare codice fiscale e amministratore?
02 Pareri Giuridici On Line
03 Affitto in nero: come tutelarsi
04 100-domande-sulla-proprietà
05 Mia madre ha bisogno di assistenza e mio fratello non ci pensa: ha diritto all'eredità?
06 pareri-giuridici-archivio-anni-precedenti
07 Affitti in nero: la corte costituzionale sfratta gli occupanti al triplo della rendita catastale, qui la sentenza 169/15
08 Ecco dove trovare il vostro Avvocato
09 Affitto in nero: cosa cambia dopo la proroga degli effetti del D.Lgs. 23/2011 fino a dicembre 2015?
10 Condominio: i bambini hanno diritto di giocare a pallone? Come regolamentare rumore, schiamazzo e danni?
AFFITTI IN NERO Cassazione detta nuove regole su nullità - Cass. Sez. Unite n. 18214/15 del 17.09.15.
Il mondo degli affitti sembra davvero non trovare pace, come ben sanno i lettori di questo blog: tra leggi incostituzionali e sentenze delle massime Corti è un divenire continuo, specie in materia di affitti in nero.
Così, dopo i recenti interventi della Corte Costituzionale (che con le sentenze nn. 50/2014 e 169/2015 ha definitivamente dichiarato la incostituzionalità della normativa che aveva permesso la registrazione dei contratti in nero, imponendo un contratto di locazione d'imperio di 4 + 4 anni con canone pari al triplo della rendita catastale dell'immobile), sono intervenute le Sezioni Unite della Cassazione che hanno definito il concetto di nullità nei contratti di locazione orali.
La linea, tracciata da Cass. Sez. Unite n. 18214/15 del 17.09.15, sposa il concetto di "nullità di protezione" e prevede che se il conduttore riesca a provare che la forma orale fu imposta dal locatore, questi non potrà chiedere risarcimento per l'occupazione dell'immobile, mentre invece l'inquilino potrà chiedere la restituzione di quanto pagato in più sulla base degli accordi locali fra associazioni di categoria degli inquilini e dei proprietari.
CONDOMINIO il pagamento delle bollette inevase va chiesto all'usufruttuario o al nudo proprietario?
Sono nuda proprietaria di un fondo commerciale e mia nonna ne è l'usufruttuaria. La mia amministratrice condominiale insiste ad addebitarmi spese che, secondo me, non mi competono. L'ultima riguarda la manutenzione dell'impianto termico che causa temperature diverse nei vari appartamenti. L'amministratrice mi addebita sia le spese della progettazione dell'impianto sia lo stesso impianto. Dopo essermi opposta tramite legale, lei che comunque nel consuntivo addebita a me le spese, risponde che chiederà il pagamento anche all'usufruttuaria ma che, nel caso non pagasse, mi farà il decreto ingiuntivo perchè per lei "basta che qualcuno paghi". Dove sta la ragione e che cosa posso fare per tutelarmi?
Parere o consulto medico e Consulenza Tecnica medico legale: quale differenza?
Ho visto che il vostro sito, nel caso di sinistri che comportino lesioni, offre la possibilità di chiedere sia pareri che Consulenze Tecniche medico legali: che differenza c'è tra un semplice parere medico e una Consulenza Tecnica medico legale? Quando va chiesto l'uno e quando va chiesta l'altra? Grazie.
CONDOMINIO ho ingrandito l'appartamento chiudendo il balcone: devo rifare le tabelle millesimali?
Chiusura con veranda scorrevole di balcone incassato. All'atto dei lavori ho ottenuto il consenso condominiale ed ho condonato lo spazio dei terrazzi chiusi a vetrate scorrevoli. Anche i pareri sul condono sono stati divergenti. Ora un condomino chiede che gli stessi spazi siano millesimati; non sono riuscito a trovare un parere definitivo. Superficie dei terrazzi interessati circa 45 mtq su un appartamento di 105 mtq. Grazie.
Finestra di appartamento confinante affaccia sul mio balcone: posso chiedere chiusura?
Abito in un appartamento che presenta sul balcone una finestra appartenente ad un appartamento adiacente al mio. Questo perché in origine era stato ideato come un unico appartamento, ma prima di essere venduti dall'ingegnere, hanno deciso di dividerli, dimenticando o ignorando la questione della finestra. Mi domando e dico: ho il diritto di farla murare? O cosa posso fare per non trovarmi quindi in questa spiacevole situazione di non essere padrone del mio balcone?
Danni da infiltrazioni all'appartamento sottostante: paga il vecchio o il nuovo proprietario?
Sto acquistando un appartamento. L'appartamento di sotto è stato oggetto di infiltrazioni d'acqua provenienti dall'appartamento che sto andando ad acquistare. La mia domanda è: chi deve pagare i danni? Il vecchio proprietario o il nuovo? grazie.
CONDOMINIO che maggioranza occorre per approvare il regolamento di condominio?
L'unico proprietario di un edificio costruzione 1903, lo ha dato ai suoi figli che hanno venduto a terzi le unità immobiliari avute in eredità. Questo ha comportato il frazionamento dell'edificio che si compone di tre botteghe e due piani con due appartamenti ogni piano, una terrazza, un garage, un locale dove c'è la bocca della cisterna, un androne ed un vano scale. Queste unità immobiliari sono tutte accatastate singolarmente. Quindi adesso è ovvio che è necessario procedere alla stesura di un regolamento di condominio ex novo con annessa tabella millesimale. La mia domanda è: ad oggi la legge vigente quale QUORUM prevede per l'approvazione di questo tipo di regolamento di condominio?
CONDOMINIO con meno di otto proprietari: sono contrario a nomina amministratore posso oppormi?
Il mio condominio è composto da tre appartamenti, quindi tre proprietari. I miei due vicini hanno litigato e vogliono nominare un amministratore. Sono obbligata a pagare un amministratore anche se io non c'entro con i loro litigi ? Grazie.
CONDOMINIO MINIMO Villino, a chi spetta manutenzione della scala che serve il primo piano?
Villino: piano terra più primo piano servito da una scala esterna. La manutenzione della scala a chi spetta?
CONDOMINIO ex portineria ho diritto ad avere la chiave? Sono un condomino
Volevo chiederle se esiste qualche articolo di legge che certifichi il mio diritto a possedere le chiavi di un'ex portineria anche se bene in comune, attualmente in disuso, in quanto io proprietario di un immobile nello stesso stabile in primo luogo e, anche perché pago tutti gli anni le tasse su quella ex portineria.
L'Amministratore non persegue i condomini morosi, posso smettere di pagare anche io per protesta?
Nel palazzo dove abito alcuni condomini sono fortemente morosi e l'amministratore non ha mai intrapreso nessuna azione giudiziaria nei loro confronti se non qualche sollecito in forma bonaria. Personalmente fino ad oggi ho sempre pagato regolarmente ma in considerazione di ciò che sta accadendo pensavo di sospendere i pagamenti in forma cautelativa. Per questo desideravo chiederle se è possibile adottare un simile comportamento ed eventualmente quale procedura andrebbe seguita.
Sono obbligato a rispettare i turni di pulizia nel condominio?
Se sono proprietaria di un appartamento, dove non ho ancora la residenza, quindi chiaramente non ci vivo, sono obbligata a fare le pulizie delle parti comuni quando dovrebbe essere il mio turno? (non sono delegate a nessuna impresa).
Ho una veranda abusiva in condominio e il Comune è uno dei condomini: posso avere problemi?
Tra poco noi 8 condomini dovremo incaricare un tecnico per calcolare una tabella millesimale. Uno di questi condomini è il Comune. Volevo sapere se potrei trovarmi ad avere problemi in quanto la mia terrazza che dà sul parcheggio interno comunale è stata chiusa senza autorizzazione??? Grazie.
Il vicino può tagliare personalmente i rami del mio albero sul confine?
Sono proprietaria di un immobile con giardino intorno, in cui si trova piantato un albero situato al confine con il mio vicino. Quest'ultimo ha chiesto un intervento al gestore telefonico per il cattivo funzionamento della linea telefonica e i tecnici hanno tagliato parte dei rami del mio albero in mia assenza e senza chiedere il mio consenso. Mi chiedo: sono autorizzati a fare tutto ciò?
L'assemblea di condominio può essere convocata in un Comune diverso?
Vorrei sapere se l'amministratore ha la facoltà di far svolgere l'assemblea condominiale in un comune diverso da quello di residenza della palazzina in questione, il che comporterebbe un difficoltoso spostamento da parte dei condomini di quella palazzina. Grazie
Condominio bifamiliare, per tinteggiare l'esterno della mia parte col colore già esistente serve permesso del vicino?
Abito in una bifamiliare e decido di tinteggiare il muro esterno con il colore bianco. La casa e' gia' bianca, quindi non stravolgo con altre tinte la casa. Posso farlo o devo chiedere il consenso della famiglia che mi abita a fianco? Ringrazio anticipatamente per la risposta. Grazie!!!
Furto del materiale elettrico durante i lavori in casa: paga il proprietario o la ditta?
A giugno abbiamo iniziato la ristrutturazione totale del nostro appartamento non abitato da noi durante i lavori. A ridosso di agosto sono entrati i ladri causado danni per diversi migliaia di euro (furto di materiale elettrico, cavi, prese, etc etc). Non sono state stipulate assicurazioni e nel contratto di appalto non ci sono clausole relativamente alla questione. L'architetto e il capo mastro avevano le chiavi. In questo caso di chi é la responsabilità? Possibile che il committente debba, oltre a subire i danni maggiori, sostenere di nuovo tutte le spese? La ringrazio
Condominio, chi paga riparazioni del tetto e del sottotetto?
Condominio di 3 condomini. tetto che presenta infiltrazioni di acqua meteorica che penetra nell'appartamento del condomino sottostante. Tale copertura dello stabile è costituita dalle tegole e l'assito portante. Il sottotetto: piccolo vano, intransitabile, d'areazione di altezza variabile da 20 cm. a qualche metro nella parte più alta del tetto, è costituito da perline in legno, di alcuni millimetri di spessore, fa anche da copertura all'appartamento sottostante e permette alle infiltrazioni di penetrarvici. Tutti questi componenti sono in pessimo stato di conservazione per vetustà e marcescenza per assenza totale di manutenzione degli altri 2 condomini. A chi spetterebbe contribuire alle spese di riparazioni. Questa soletta in perline costituisce parte comune del condominio?
Rottura del LCA: quanti punti di invalidità?
durante una partita di calcetto ho subito la rottura del LCA e la lesione del menisco. Mi sono sottoposto ad intervento chirurgico che ha evidenziato la rottura completa del LCA con gola ristretta da ostefiti aggetanti come per lesione cronica. Si evidenziano inoltre lesione a manico di secchia menisco mediale lussato nella gola intercondiloidea. L'assicurazione mi ha riconosciuto solo 2% di punti di invalidità adducendo al fatto che c'è un riferimento alla "cronicità" del danno. L'intervento l'ho effettuato a 2 mesi dall'infortunio, secondo lei posso impugnare in arbitrato tale decisione? Ho il CD della RMN nei giorni successivi all'infortunio, può essere utile per capire se questa cronicità è dovuto al tempo intercorso tra l'infortunio e l'operazione? In questo caso potrei optare per andare ad un arbitrato.
E se la scena viene modificata?
Ho perso mio figlio in un incidente con la moto a giugno 2014 la dinamica non mi convince sino sicura che la scena non sia quella trovata dalle autorità ma che sia stata modificata cosa posso fare?
Incidente stradale, terapie e dolore. Che fare?
Buongiorno, sono caduta in data dicembre 2014 da motore e tuttora ho dolori forti in seguito ad incidente stradale. Come dovrei comportarmi?? Ho chiesto risarcimento, fatto esami,terapie ma nessuna miglioria. Quanto potrei ricevere dall'Assicurazione?
Infortunio sul lavoro, l'INAIL riconosce solo inabilità temporanea, si può avere invalidità?
Sono un addetta alle pulizie di 55 anni, a seguito di una caduta accidentale durante l’orario di lavoro, il pronto soccorso mi ha diagnosticata “un’escoriazione superficiale del ginocchio Dx con dolorabilità delle sue sporgenze ossee e senza impotenza funzionale, “dolore alla digitopressione del gomito di Sx” e lieve contrattura della muscolarità del rachide cervicale senza impotenza funzionale. Il PS con prognosi di 2 giorni, mi ha inviato a fare una TAC del ginocchio Dx e gomito Sx, il quale referto riporta per il ginocchio: “Stria iperintensa a livello del corno posteriore menisco mediale con interruzione del bordo tibiale compatibile con lesione” – “modesto versamento fluido indoarticolare” – “modico ispessimento delle pliche del corpo adiposo di Hoffa”; per il gomito “modesto versamento fluido endoarticolare” – “lieve disomogeneità inserzionale delle strutture legamentose del comparto ulnare”.
Ho effettuato 15 sedute di fisioterapia-laserterapia. L’inail ha coperto l’infortunio per un totale di 66 giorni (compresi i 2 del PS), inviandomi a fine infortunio a visita dal medico competente prima della ripresa del lavoro per ottenere l’idoneità alla mansione, il quale mi ha riconosciuta idonea con limitazione alla movimentazione manuale dei carichi inferiori ai 10 kg ed esente dai lavori in quota anche per altezze inferiore ai 2 metri. L’inail ha chiuso la pratica liquidandomi soltanto l’indennità per inabilità temporanea assoluta in riferimento ai giorni di assenza dal lavoro, senza attribuirmi alcun punteggio di invalidità. Secondo lei ho possibilità di vedermi riconosciuta la percentuale minima del 6% di invalidità per ottenere il relativo indennizzo del danno biologico?

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 Cass. Sez. 
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