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Timestamp: 2020-02-20 00:56:10+00:00

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BFH, 25.07.1984 - II R 81/82 - dejure.org
BFH, 25.07.1984 - II R 81/82
https://dejure.org/1984,844
BFH, 25.07.1984 - II R 81/82 (https://dejure.org/1984,844)
BFH, Entscheidung vom 25.07.1984 - II R 81/82 (https://dejure.org/1984,844)
BFH, Entscheidung vom 25. Juli 1984 - II R 81/82 (https://dejure.org/1984,844)
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ErbStG 1959 § 23 Abs. 1, 2, § 24 Abs. 1; BewG 1965 § 12 Abs. 1, § 19; BGB § 184 Abs. 1; VAG vom 31. Juli 1951 § 54 Abs. 1
ErbStG 1959 §§ 23, 24; BewG 1965 §§ 12, 19; BGB § 184; VAG vom 31.7.1984 § 54
Erbschaftsteuer - Grundstückskauf - Nennwert
BFHE 141, 553
NJW 1985, 1488 (Ls.)
BB 1984, 1925
BStBl II 1984, 771
Mit dem Urteil ist der BFH für die Erbschaftsteuer von seinen Entscheidungen vom 30. März 1977 II R 143/66 (BFHE 122, 152, BStBl II 1977, 556), vom 25. Juli 1984 II R 81/82 (BFHE 141, 553, BStBl II 1984, 771) sowie vom 18. März 1987 II R 133/84 (…BFH/NV 1988, 489) wieder abgerückt, in denen er ausgesprochen hatte, daß die kaufvertragliche Verpflichtung zur Grundstücksübereignung wie das Grundstück - also nur mit 140 v. H. des Einheitswerts - zu bewerten sei.
Der Senat hat allerdings in seinen Urteilen vom 25. Juli 1984 II R 81/82 (BFHE 141, 553, BStBl II 1984, 771) und vom 18. März 1987 II R 133/84 (…BFH/NV 1988, 489) im Anschluß an die Urteile vom 30. März 1977 II R 143/66 (BFHE 122, 152, BStBl II 1977, 556) und vom 3. März 1978 III R 7/76 (BFHE 125, 75, BStBl II 1978, 298) ausgesprochen, daß die kaufvertragliche Verpflichtung zur Grundstücksübereignung mit 140 v. H. des Einheitswertes auch dann zu bewerten ist, wenn der Käufer seine Verpflichtung zur Zahlung des Kaufpreises noch nicht erfüllt hat.
Der Bundesfinanzhof hat im Hinblick auf behördliche Genehmigungen entschieden, dass die behördliche Genehmigung auf den Zeitpunkt der Vornahme des Kaufvertrags zurückwirkt, sofern durch die Genehmigung nicht die Parteivereinbarung als solche, sondern deren Verträglichkeit mit den Anforderungen des Gemeinwohls festgestellt wird (BFH-Urteil vom 25.07.1984 II R 81/82, BFHE 141, 553, BStBl. II 1984, 771).
Infolge der Rückwirkung ist auch die Steuer für den Vermächtnisanfall nicht erst mit dem Eintritt der rechtsgeschäftlichen aufschiebenden Bedingung (infolge der Ausführung des Übernahmerechts) entstanden, sondern bereits mit dem Todestag des Erblassers (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 ErbStG 1974 i.V.m. § 3 Abs. 1 Nr. 1 ErbStG 1974; zur steuerrechtlichen Rückwirkung des Eintritts einer aufschiebenden Bedingung: BFH-Urteile vom 25 Juli 1984 II R 81/82, BStBl II 1984, 771 ;… vom 18. März 1987 II R 133/84, BFH/NV 1988, 489; a.A.: Urteil des FG Baden-Württemberg vom 31. August 1978 VI 258/77, EFG 1979, 94).
Gegen die Übernahme bestehen solange keine Bedenken, als sie steuermindernd wirkt oder es lediglich (wie in dem vom BFH im Urteil vom 25. Juli 1984 II R 81/82, BStBl. II 1984, 771 entschiedenen Fall) um die rechtswirksame Entstehung, Begründung oder Veränderung eines Erwerbsgegenstandes geht.
Gegen die Übernahme bestehen solange keine Bedenken, als sie steuermindernd wirkt oder es lediglich (wie in dem vom BFH im Urteil vom 25. Juli 1984 II R 81/82, BStBI. II 1984, 771 entschiedenen Fall) um die rechtswirksame Entstehung, Begründung oder Veränderung eines Erwerbsgegenstandes geht.
Nach den Grundsätzen des Zivilrechts sind für Genehmigungsvorbehalte zugunsten staatlicher Stellen die §§ 182 f. BGB entsprechend anwendbar, wenn durch die behördliche Genehmigung nicht die Parteivereinbarung als solche beurteilt werden soll, sondern deren Vertraglichkeit mit den Anforderungen des Gemeinwohls festgestellt wird (vgl. Urteil des Bundesgerichtshofs - BGH - vom 15. Juni 1960 V ZR 105/59, BGHZ 32, 383, 384; BFH-Urteil vom 25. Juli 1984 II R 81/82, BFHE 141, 553, BStBl II 1984, 771, m. w. N.).
So hat die Rechtsprechung bei Wohngrundstücken einerseits die Annahme einer wirtschaftlichen Einheit davon abhängig gemacht, daß sie für sich allein veräußert werden kann (vgl. BFH-Urteil vom 25. Februar 1983 II R 81/82, BFHE 138, 468, BStBl II 1983, 552, m. w. N.), andererseits es aber abgelehnt, auf die bei allen abgeschlossenen Wohnungen abstrakt bestehende Möglichkeit abzustellen, Wohnungseigentum zu schaffen (vgl. BFH- Urteil vom 2. Oktober 1970 III R 163/66, BFHE 100, 213, 216, BStBl II 1970, 822).

References: § 23
 § 24
 § 12
 § 19
 § 184
 § 54
 § 184
 § 54
 § 3
 BGH