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Timestamp: 2019-10-19 15:02:38+00:00

Document:
5A_331/2018 - 2018-12-21 - Diritti reali - Örtliche Zuständigkeit (Kraftloserklärung einer Inhaberobligation mit Grundpfandverschreibung)
Decisione : 5A_331/2018
Data : 21. dicembre 2018
Pubblicato : 05. febbraio 2019
Stato : Pubblicato come BGE-145-III-133
Regesto : Örtliche Zuständigkeit (Kraftloserklärung einer Inhaberobligation mit Grundpfandverschreibung)
CC Art. 799 B. Costituzione ed estinzione / I. Costituzione / 1. Iscrizione - B. Costituzione ed estinzione I. Costituzione SR 210 Codice civile svizzero
1 Il pegno immobiliare nasce coll'iscrizione nel registro fondiario, riservate le eccezioni stabilite dalla legge.
2 Il negozio giuridico di costituzione del pegno immobiliare richiede per la sua validità l'atto pubblico. 1
CC Art. 824 A. Scopo e carattere SR 210 Codice civile svizzero
1 Qualsiasi credito, presente, futuro od anche solamente possibile può essere garantito con ipoteca.
2 Non è necessario che il fondo ipotecato sia proprietà del debitore.
CC Art. 825 B. Costituzione ed estinzione / I. Costituzione - B. Costituzione ed estinzione I. Costituzione SR 210 Codice civile svizzero
1 L'ipoteca è costituita in un posto di pegno determinato, anche pei crediti di somma variabile od indeterminata, e conserva il suo grado, secondo la iscrizione nel registro fondiario, malgrado qualsiasi variazione del credito.
2 Il creditore può ottenere, a richiesta, un estratto del registro fondiario relativo all'ipoteca iscritta, il quale però vale soltanto come mezzo di prova e non come cartavalore.
3 Questo mezzo di prova può essere sostituito da un certificato d'iscrizione sul contratto.
CC Art. 842 A. Disposizioni generali / I. Scopo; relazione con il credito derivante dal rapporto fondamentale - A. Disposizioni generali I. Scopo; relazione con il credito derivante dal rapporto fondamentale SR 210 Codice civile svizzero
1 La cartella ipotecaria costituisce un credito personale garantito da pegno immobiliare.
2 Salvo diversa convenzione, il credito risultante dalla cartella ipotecaria sussiste, se del caso, accanto a quello da garantire derivante dal rapporto fondamentale tra il creditore e il debitore.
3 Per quanto concerne il credito risultante dalla cartella ipotecaria, il debitore può opporre al creditore e ai suoi aventi causa che non siano in buona fede le eccezioni personali derivanti dal rapporto fondamentale.
CC Art. 860 C. Cartella ipotecaria documentale / I. Costituzione / 1. Iscrizione - C. Cartella ipotecaria documentale I. Costituzione SR 210 Codice civile svizzero
1 Per ogni cartella ipotecaria documentale iscritta nel registro fondiario è rilasciato un titolo.
2 Come creditori delle cartelle ipotecarie documentali possono essere designati il portatore o una determinata persona, segnatamente il proprietario del fondo.
3 L'iscrizione produce gli effetti della cartella ipotecaria già prima della confezione del titolo.
CC Art. 861 C. Cartella ipotecaria documentale / I. Costituzione / 2. Titolo di pegno - 2. Titolo di pegno SR 210 Codice civile svizzero
1 I titoli delle cartelle ipotecarie documentali sono rilasciati dall'ufficio del registro fondiario.
2 I titoli sono validi soltanto se firmati dall'ufficiale del registro fondiario. Per il rimanente, il Consiglio federale ne definisce la forma.
3 I titoli possono essere consegnati al creditore o al suo mandatario soltanto con il consenso esplicito del debitore e del proprietario del fondo gravato.
CC Art. 862 C. Cartella ipotecaria documentale / II. Protezione della buona fede - II. Protezione della buona fede SR 210 Codice civile svizzero
1 Il titolo rilasciato in forma regolare come cartella ipotecaria documentale fa stato secondo il suo tenore letterale per chiunque vi si sia riferito in buona fede.
2 Se il tenore letterale non corrisponde all'iscrizione o l'iscrizione non è stata eseguita, fa stato il registro fondiario.
3 Chi ha acquistato il titolo in buona fede ha tuttavia diritto al risarcimento dei danni secondo le norme concernenti il registro fondiario.
CC Art. 942 A. Impianto / I. Oggetto / 1. In genere - A. Impianto I. Oggetto SR 210 Codice civile svizzero
1 È istituito un registro dei diritti sui fondi.
2 Il registro fondiario consiste nel libro mastro cogli atti che lo completano, mappa catastale, sommarione, documenti giustificativi, descrizioni degli immobili, e nel libro giornale.
3 Il registro fondiario può essere tenuto su carta o su supporti informatici. 1
4 In caso di tenuta informatizzata del registro fondiario, i dati iscritti sono giuridicamente efficaci se sono correttamente registrati nel sistema e se gli apparecchi dell'ufficio del registro fondiario ne permettono la lettura sotto forma di cifre e di lettere mediante procedimenti tecnici o la loro presentazione sotto forma di piani. 2
CC Art. 972 D. Effetti / II. Effetti dell'iscrizione / 1. In genere - II. Effetti dell'iscrizione 1. In genere SR 210 Codice civile svizzero
1 I diritti reali nascono e ricevono grado e data dall'iscrizione nel libro mastro.
2 Il loro effetto risale al giorno dell'iscrizione nel giornale a condizione che siano in pari tempo prodotti i documenti giustificativi prescritti dalla legge, o che, trattandosi di iscrizioni provvisorie, questi siano posteriormente prodotti in tempo utile.
3 Dove, secondo il diritto cantonale, la celebrazione degli atti pubblici è fatta dall'ufficiale del registro mediante iscrizione in un protocollo, questa tiene luogo dell'iscrizione nel giornale.
CO Art. 965 A. Definizione del titolo di credito - A. Definizione del titolo di credito Titolo di credito (cartavalore) è ogni documento, nel quale un diritto è incorporato sì da non poter essere né esercitato né trasferito senza il documento medesimo. SR 220 Legge federale di complemento del Codice civile svizzero - Libro quinto: Diritto delle obbligazioni
CPC Art. 43 Ammortamento di titoli di credito e di polizze assicurative; divieto di pagamento SR 272 Codice di diritto processuale civile svizzero - Codice di procedura civile
1 Per l'ammortamento di titoli di partecipazione è imperativo il foro del luogo di sede della società.
2 Per l'ammortamento di titoli di pegno immobiliare è imperativo il foro del luogo in cui il fondo è intavolato nel registro fondiario.
3 Per l'ammortamento degli altri titoli di credito come pure delle polizze assicurative è imperativo il foro del domicilio o del luogo di sede del debitore.
4 Per il divieto di pagamento in materia di cambiali e assegni bancari e per il loro ammortamento è imperativo il foro del luogo del pagamento.
LForo: 30
LTF Art. 54 SR 173.110 Legge sul Tribunale federale
ORF: 2
ORF Art. 2 Definizioni - Nella presente ordinanza si intende per: SR 211.432.1 Ordinanza sul registro fondiario
a immobile: qualunque superficie di terreno che abbia confini sufficientemente determinati;
b registro fondiario: registro pubblico relativo ai diritti reali immobiliari nonché alle annotazioni e menzioni, composto da libro mastro, libro giornale, piano per il registro fondiario e documenti giustificativi;
c libro mastro: insieme di tutti i dati relativi ai diritti reali giuridicamente efficaci e a quelli cancellati, alle annotazioni e alle menzioni inerenti i fondi iscritti nel registro fondiario;
d foglio del libro mastro: raccolta di tutti i dati concernenti i diritti reali giuridicamente efficaci e quelli cancellati, le annotazioni e le menzioni relative a un determinato fondo del libro mastro;
e libro giornale: protocollo cronologico concernente il trattamento delle operazioni, segnatamente le notificazioni per l'iscrizione, la modifica e la cancellazione nel registro fondiario, nonché l'intavolazione di un fondo nel registro fondiario, la cancellazione dal registro fondiario, la modifica dei confini di un fondo e l'iscrizione di creditori in caso di diritti di pegno;
f piano per il registro fondiario: estratto allestito sulla base dei dati della misurazione ufficiale conformemente all'articolo 7 dell'ordinanza del 18 novembre 1992 1 concernente la misurazione ufficiale (OMU);
g documenti giustificativi: termine collettivo per documenti quali la notificazione per l'iscrizione nel registro fondiario, l'attestazione del titolo giuridico nonché i documenti allegati, in particolare le procure, le dichiarazioni attestanti il consenso e le autorizzazioni.
ORF Art. 12 Registro dei creditori SR 211.432.1 Ordinanza sul registro fondiario
1 Su richiesta dell'avente diritto, nel registro dei creditori del registro fondiario cartaceo sono iscritti:
a il creditore garantito da ipoteca o da cartella ipotecaria documentale;
b il creditore titolare di un pegno mobiliare in caso di messa a pegno di un'ipoteca o di una cartella ipotecaria documentale.
2 Invece che nel registro dei creditori, tali creditori possono essere iscritti sul foglio del libro mastro alla rubrica «Diritti di pegno».
ORF Art. 144 Contenuto del titolo di pegno SR 211.432.1 Ordinanza sul registro fondiario
1 Se deve essere costituita una cartella ipotecaria documentale, l'ufficio del registro fondiario rilascia il titolo di pegno immediatamente dopo l'iscrizione del diritto di pegno nel libro mastro.
2 Il titolo di pegno è allestito secondo il modello dell'UFRF. Esso deve contenere almeno le indicazioni seguenti:
a la designazione come cartella ipotecaria e la designazione del creditore o l'indicazione che il titolo è al portatore;
b la data dell'iscrizione del diritto di pegno e l'indicazione del documento giustificativo;
c il numero del titolo di pegno;
d la somma garantita da pegno, le clausole sull'interesse, sulla disdetta e sull'ammortamento e, se del caso, il tasso d'interesse massimo garantito dal pegno (art. 818 cpv. 2 CC), nonché le osservazioni sulle modifiche avvenute nel rapporto giuridico (art. 852 CC);
e la designazione del fondo costituito in pegno, con la sua identificazione (art. 18 e 94 cpv. 1 lett. e) e, salvo che un estratto del libro mastro sia allegato al titolo, la sua natura giuridica (art. 655 CC);
f se del caso, l'indicazione che il fondo è intavolato in un'istituzione cantonale del registro fondiario;
g il posto del pegno;
h i diritti che già sussistono sul fondo e gli oneri di grado prevalente o di grado uguale (servitù, oneri fondiari, diritti di pegno, compresi i posti vacanti e le riservate precedenze, annotazioni);
i gli oneri di rango prevalente sull'intero fondo, nel caso in cui siano gravate quote di comproprietà o di proprietà per piani;
j se del caso, il nome del procuratore giusta l'articolo 850 CC o del rappresentante per i creditori giusta l'articolo 875 numero 1 CC;
k la firma della persona che rilascia il titolo.
3 Se è costituito un pegno collettivo, esso deve essere designato come tale sul titolo. Per ogni fondo costituito in pegno, è inoltre indicato quanto previsto dal capoverso 2 lettere e-i.
4 Le indicazioni di cui al capoverso 2 lettere h e i possono essere sostituite nel titolo da un estratto del libro mastro. Il titolo può anche contenere indicazioni relative al pegno costituito a favore di un terzo, al trasferimento, alla conservazione, all'annullamento del titolo e ad altre operazioni analoghe.
5 Se il titolo, compreso un estratto del libro mastro, si compone di più pagine e queste non formano un'unità materiale, il numero del titolo è indicato su ogni pagina scritta; le pagine sono collegate tra loro per mezzo di reciproci rimandi al numero di pagine.
6 Se risulta troppo dispendioso riportare sul titolo le indicazioni di cui al capoverso 2 lettere h e i o un estratto in conformità del capoverso 4 oppure se il titolo ne risulta poco chiaro o troppo voluminoso, le indicazioni possono limitarsi ai diritti di pegno di rango prevalente e uguale (compresi i posti vacanti e le riservate precedenze), agli oneri fondiari, ai diritti per sé stanti e permanenti, agli usufrutti e ai diritti di abitazione. In tal caso occorre indicare sul titolo che eventuali altri oneri prevalenti risultano dal libro mastro.
7 Se è rilasciato per sostituire un titolo annullato o dichiarato nullo (art. 152), il nuovo titolo di pegno indica che sostituisce quello precedente.
ipoteca • registro fondiario • titolo di credito • interpretazione letterale • norma • basilea campagna • interpretazione teleologica • tribunale federale • diritti reali • interpretazione storica • quesito • rango • casale • prestito in obbligazioni • pegno immobiliare • lingua • funzione • competenza imperativa • spese giudiziarie • losanna

References: Art. 799
 Art. 824
 Art. 825
 Art. 842
 Art. 860
 Art. 861
 Art. 862
 Art. 942
 Art. 972
 Art. 965
 Art. 43
 Art. 54
 Art. 2
 Art. 12
 Art. 144