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Timestamp: 2017-06-23 03:19:44+00:00

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Propietarios y usuarios | Iberley
Los propietarios y usuarios en la Ley de Ordenación de la edificación
Legislación Voces Pertenece al Grupo Agentes de la edificación
Jurisprudencia Sentencia Civil Nº 519/2012, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 630/2011, 10-07-2012 Órden: Civil
Num. Sentencia: 519/2012
Num. Recurso: 630/2011
PRIMERO. - Planteamiento de la litis en primera y segunda instancia.
En la presente litis se ventila una acción de responsabilidad por los defectos constructivos del edificio situado en el
PASAJE000 de Santa Susanna, en virtud de demanda promovida en enero de 2009 por la comunidad de propietarios de ese inmueble, dirigida contra la promotora-contratista y también vendedora (Construcciones Cantano Lozano SL) y contra su asegurador de responsabilidad civil (Mapfre Empresas).
La promotora... Sentencia Civil Nº 37/2013, AP - Vizcaya, Sec. 4, Rec 916/2011, 22-01-2013 Órden: Civil
Num. Sentencia: 37/2013
PRIMERO.-Interesan la Comunidades de Propietarios actoras la revocación de la sentencia de instancia, solicitando la condena de la Promotora, Arquitecto y Aparejador, a la reparación de los defectos que menciona en su escrito de recurso, y que han sido rechazados en la sentencia de instancia.
Tal pretensión se formula tras alegar la infracción de normas procesales, por no haber dado respuesta a todas las acciones que se ejercitaban en la demanda, y en concreto a la acción de incumplimient... Sentencia Civil Nº 57/2011, AP - Madrid, Sec. 13, Rec 271/2010, 08-02-2011 Órden: Civil
PRIMERO.- Se acepta el fundamento de derecho primero de la sentencia apelada en cuanto en él se efectúa un planteamiento general de la cuestión litigiosa u objeto del procedimiento al que dio inicio
la demanda que presentó el día 29 de febrero de 2008 la mercantil Bigeco, S.A., con los siguientes términos:
"La parte actora BIGECO S.A. promotora de las 41 viviendas que componen la
DIRECCION000 " en la localidad de Daganzo (Madrid) ejercita al amparo de los
artículos art. ... Sentencia Civil Nº 34/2016, AP - A Coruña, Sec. 6, Rec 268/2015, 09-02-2016 Órden: Civil
Num. Recurso: 268/2015
Sentencia Civil Nº 188/2014, AP - Pontevedra, Sec. 3, Rec 118/2014, 04-06-2014 Órden: Civil
Agentes de la edificación Órden: Administrativo
Los agentes de la edificación, como dispone el Art. 8 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre, son todas las personas, físicas o jurídicas, que intervienen en el proceso de la edificación. El texto legal hace las siguientes diferenciaciones: promotor, proyectista, cosntructor, director de la obra, director de la ejecución de la obra, las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificación, los suministradores de productos, y los propietarios y los usuarios.Como dispone el Art... El promotor Órden: Administrativo
El Art. 9 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre se ocupa de la figura del promotor, como agente de la edificación, abordando tanto su definición ("cualquier persona, física o jurídica, pública o privada, que, individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificación para sí o para su posterior enajenación, entrega o cesión a terceros bajo cualquier título"), como las obligaciones a las que está sujeto.Dentro de los distintos ... Responsabilidad civil de los agentes de la edificación Órden: Administrativo
Para conocer el régimen jurídico acerca de la responsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación (con todas las matizaciones respecto a los propietarios y a los usuarios, los relacionados en los Art. 8-16 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre ) debe atenderse a lo establecido en los Art. 17-18 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre.El Art. 17 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre, precepto incluido en el Capítulo IV de la norma, rubricado como "Responsabilidades y garantía... Responsabilidad civil por daños causados por animales y cosas Órden: Civil
Por responsabilidad entendemos la obligación de resarcir las consecuencias lesivas para los derechos o intereses de otra persona derivadas de la actuación propia o ajena, bien procedan aquellas del incumplimiento de contratos, o bien de daños producidos por simple culpa o negligencia.Lo relativo a la responsabilidad por daños causados por animales y cosas se encuentra recogido, fundamentalmente, en los Art. 389,Art. 390,Art. 391,Art. 590,Art. 1905,Art. 1906,Art. 1907,Art. 1908,Art. 1909, ,... Entidades y laboratorios de control de calidad de la edificación Órden: Administrativo
El Art. 14 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre se ocupa de las figuras de las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificación, en su dimensión de agentes de la edificación, abordando tanto su definición como las obligaciones a las que están sujetas.Junto a los demás sujetos que la ley engloba en la categoría de agentes de la edificación, el Art. 14 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre se ocupa de la figura de las entidades y los laboratorios de control de calidad de la e... Ver más documentos relacionados
Contrato de construcción a precio alzado o por ajuste Fecha última revisión: 09/05/2016 NOTA: El contrato de obra a precio alzado o por ajuste es aquel en el que el precio se fija por adelantado, no pudiendo variarse el mismo aunque se produzcan aumentos o disminuciones de mano de obra o materiales. Así, el artículo 1593 del Código Civil establece que "El arquitecto o contratista que se encarga por un ajuste alzado de la construcción de un edificio u otra obra en vista de un plano convenido con el propietario del suelo, no puede pedir aumento de precio aunque se haya aumentado... Contrato de permuta de solar por edificación futura Fecha última revisión: 25/04/2016 NOTA: El art. 1271 del Código Civil posibilita que las cosas futuras sean objeto de contrato. La permuta se regula en el art. 1538 y siguientes del Código Civil. En la ciudad de [CIUDAD] a [DIA] de [MES] de [ANIO]. REUNIDOS DE UNA PARTE: DON [NOMBRE], mayor de edad, con domicilio a estos efectos en [DOMICILIO], y con N.I.F. [NIF].DE OTRA PARTE: DON [NOMBRE], mayor de edad, con domicilio a estos efectos en [DOMICILIO], y con N.I.F. [NIF]. INTERVIENEN Don/Doña [NOMBRE] , en su propio ... Contestación a la demanda de acción de daños y perjuicios y responsabilidad decenal Fecha última revisión: 12/04/2016 NOTA PRELIMINAR: La responsabilidad que impone la LOE al promotor (con independencia de que sea o no profesional o empresario) es solidaria con las responsabilidades que impone a los demás «agentes de la edificación». Aun cuando el promotor cumpla escrupulosamente con las obligaciones que le atribuye la LOE, no queda liberado de su responsabilidad, de hecho, conforme a lo anterior, el promotor puede verse obligado a responder por los daños materiales ocasionados en el edificio atribui... Escritura pública de servidumbre recíproca de paso con destino a rampa de garaje Fecha última revisión: 13/04/2016 NOTA: El propietario de una finca o heredad, enclavada entre otras ajenas y sin salida a camino público, tiene derecho a exigir paso por las heredades vecinas, previa la correspondiente indemnización.(Art. 564 Código Civil) PROTOCOLO Nº [NUMERO]
Ante mí, Don/Doña [NOMBRE_NOTARIO] Notario/a del Ilustre Colegio de [CIUDAD]
Don/Doña [NOMBRE], mayor de edad, con DNI [DNI], con domicilio [DOMICILIO] de [CIUDAD]
Don/Doña [NOMBRE], may... Modelo normalizado de proceso monitorio para reclamación de gastos comunes de comunidades de propietarios. BOE 28/01/2016 Fecha última revisión: 19/04/2016 NOTA: Reproducción del Modelo normalizado de proceso monitorio para reclamación de gastos comunes de comunidades de propietarios, publicado en el BOE número 24 de 28 de enero de 2016
Don/Doña ………………………………………………………………………………………………………………, con DNI y NIF número ……………………….. domiciliado/a en la calle ... Ver más documentos relacionados
Caso práctico: Cuestiones sobre el arrendamiento de obra Fecha última revisión: 15/03/2013 PLANTEAMIENTOEn cuanto a los contratos de arrendamiento de obra: 1.- ¿Cuáles son las obligaciones principales de las partes en el contrato de arrendamiento de obra?2.- ¿Cuáles son los riesgos del contrato de obra?3.- ¿Qué extingue el contrato de arrendamiento de obra?4.- ¿Qué deben hacer los herederos del dueño cuando este fallezca?5.- ¿En qué caso se utiliza la Ley de Ordenación de la Edificación? ¿El Código Civil no se utiliza en estos casos?6.- ¿Cuáles son las obligaciones d... Caso práctico: Nulidad de contrato según el 1261 del Código Civil Fecha última revisión: 10/07/2013 PLANTEAMIENTOEl propietario de la cuota indivisible de un bien inmueble en régimen de comunidad, quiere hacer una serie de mejoras en el inmueble, pero no quiere preguntarle al resto de copropietarios por temor a que se nieguen, por lo que decide realizarlos unilateralmente, y habla con un constructor para que realice las obras. En el contrato de obra, Francisco, pese a no serlo, aparece como propietario único del inmueble. Días más tarde, el constructor descubre que no es el único propiet... Caso práctico: Responsabilidad por ruina de un edificio Fecha última revisión: 15/03/2013 PLANTEAMIENTODon "A", vive en una casa, y pegada a su casa hay otra que se encuentra muy mal estado de conservación. Tiene las paredes con grietas muy profundas y con el tejado ya hundido, por lo que está amenazando con caerse. "A" está preocupado porque la casa está pegada a la pared de la suya, y en caso de que se derrumbe podría provocar daños muy serios en la suya, además de que puede dar lugar a daños personales también.Don "A" quiere reclamar al propietario de la casa que la rep... Caso práctico: Posibilidad por parte de la Administración local de emitir varios recibos de IBI en caso de copropiedad pro indiviso y consecuencias del impago por un comunero de su parte correspondiente Fecha última revisión: 04/01/2017 PLANTEAMIENTO¿Tiene la Administración Local la posibilidad de emitir varios recibos de abono del IBI, uno para cada uno de los propietarios?¿Qué puede hacerse si uno de los propietarios se niega al abono de su parte correspondiente? ¿Asumiría el otro propietario el abono de los saldos pendientes no pagados por el otro propietario habiendo satisfecho la parte proporcional de la que es titular?¿Cuáles son los criterios que existen para la emisión del recibo de liquidación a unos u ot... Caso práctico: ¿Cuáles son las facultades y los deberes del propietario urbano? Fecha última revisión: 27/06/2013 PLANTEAMIENTO¿Cuáles son las facultades y los deberes del propietario urbano? RESPUESTALas facultades del propietario urbano se van a contener en el Art. 8 ,Ley de Suelo y los deberes de dicho propietario están regulados en el Art. 9 ,Ley de Suelo.Respecto a las facultades del propietario urbano hay que decir que las mismas se refieren a las facultades de uso, disfrute y explotación del suelo conforme al estado, clasificación, características objetivas y destino que tenga en cada momento... Ver más documentos relacionados
Resolución No Vinculante de DGT, V1246-17, 23-05-2017 Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo
Núm. Resolución: V1246-17
NormativaLey 37/1992 arts. 4, 5, 69-uno, 70-uno; 90, 91-Uno-3-1º y 2ºCuestiónRequisitos exigidos para ser calificado como autopromotor y poder recibir facturas al tipo del 10 por ciento. Sujeción al impuesto de los servicios prestados a los no residentes. DescripciónEl consultante es una persona física que desempeña la profesión de arquitecto. Desea construirse una casa en calidad de particular. Además, ha redactado el proyecto de obra para la construcción de la vivienda de unos reside... Resolución Vinculante de DGT, V2527-13, 26-07-2013 Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo
Normativa Ley 37/1992 arts. Ley 37/1992, arts- 4, 5, 84-Uno-2º-f) y 94-Uno-Cuestión - Procedencia de la aplicación del supuesto de inversión del sujeto pasivo previsto en el artículo 84.Uno.2º.f) de la Ley 37/1992 en las actuaciones de urbanización prestadas por la empresa contratista al Ayuntamiento consultante así como en la repercusión de las correspondientes derramas por parte de este último a los propietarios de los terrenos afectados.- En particular, se pregunta si se aplicaría ... Resolución Vinculante de DGT, V1708-10, 26-07-2010 Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas
Núm. Resolución: V1708-10
NormativaLIRPF, 35/2006, Arts. 8, 27, 87, 88; LIVA, 37/1992, Arts. 4.Uno, 5.Uno y 20.Uno.22º.CuestiónIVA: Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido de la transmisión de la parcela y la vivienda, una vez terminada la construcción de esta última. IRPF: Si los beneficios obtenidos con dicha venta se deben calificar como ganancia de patrimonio o rendimiento de una actividad económica. DescripciónEn el año 2003, el consultante realizó una agrupación de una parcela, de la que era propiet... Resolución Vinculante de DGT, V2312-16, 25-05-2016 Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo
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Núm. Resolución: V3250-16
NormativaLey 37/1992 arts. 4, 5 y 84-uno-2º- f)-CuestiónDeterminación del sujeto pasivo de la referida operación.DescripciónLa sociedad consultante, que tiene como actividad principal la promoción inmobiliaria, ha formalizado un contrato de promoción delegada para la ejecución de las obras de construcción de un complejo de oficinas. El objeto del contrato de promoción delegada tiene las siguientes características: el propietario de un derecho de superficie sobre unas fincas tiene int... Ver más documentos relacionados
El Art. 16 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre suma a la relación de agentes de la edificación -aun cuando no parecen encajar en realidad en tal categoría- a los propietarios y usuarios, estableciendo para los mismos las siguientes obligaciones: Propietarios: conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente.
Usuarios (sean o no propietarios): la utilización adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la documentación de la obra ejecutada.
Junto a los los distintos agentes de la edificación relacionados en el texto legal (promotor, proyectista, constructor, director de la obra, director de la ejecución de la obra, entidades y laboratorios de control de la calidad de la edificación y los suministradores de productos de construcción), el Art. 16 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre menciona también a los propietarios y usuarios. No obstante, y a diferencia de los "agentes" anteriores, dicho precepto no ofrece definición alguna de los mismos (aun cuando la exposición de motivos de la ley se refiere varias veces a la normativa para la defensa de consumidores y usuarios, parece preferible quedarse a una interpretación laxa del último término empleado) y se limita a indicar cuáles son las obligaciones de los mismos.
Así, según el ya citado Art. 16 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre
Son obligaciones de los propietarios: conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente.
Son obligaciones de los usuarios, sean o no propietarios: la utilización adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la documentación de la obra ejecutada.
Ley 38/1999 de 5 de Nov (Ordenación de la Edificación)
VIGENTE Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 266 Fecha de Publicación: 06/11/1999 Fecha de entrada en vigor: 06/05/2000 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado D.F. 4ª. Entrada en vigor.

References: artículo 1593

Resolución 
 Resolución 
 artículo 84
 Resolución 
 Resolución 
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