Source: https://www.administradordefincasgijon.com/es/blog/
Timestamp: 2018-11-20 18:46:37+00:00

Document:
Blog de Jojusa Administraciones | Administración de fincas en Gijón [1/11]
Contratar a un buen profesional de la administración de fincas en Gijón te ahorrará a ti y a la comunidad de propietarios un sinfín de problemas. Narremos algunas situaciones que pueden pasar y que justifican esta inteligente decisión.
Todo se resume en el hecho siguiente: la administración de fincas en Gijón es una tarea compleja e incierta que exige tiempo. Por estas tres razones (complejidad, incertidumbre y tiempo), la mejor decisión es contratar a un administrador. Piensa en lo siguiente:
Imagina que un vecino plantea poner un ascensor en el bloque y otros vecinos se niegan por el coste que conlleva y porque viven en la primera planta. Comienza la reunión y empieza la discusión con malas palabras, tensiones y demás historias. Con un administrador, todo sucedería con cierta normalidad. El presidente no tiene ni idea de esa legalidad, no es licenciado en derecho, ni sabe la base legal del problema. Para el presidente se trata de algo complejo, para el que sabe (el administrador), de algo sencillo.
Un día se puede estropear la puerta del garaje, al siguiente un vecino dice que no le funciona el mando a distancia, y una semana después cae una tromba de agua y se inunda el edificio. Es inimaginable la de cosas que pueden suceder en una comunidad. Es imprevisible. Sin administrador, todo es un caos porque el presidente y los vecinos no están siempre disponibles y no pueden dar solución rápida a los acontecimientos imprevistos.
Saber lo del ascensor exige un tiempo de formación. Resolver los imprevistos precisa de un administrador disponible cuando se le necesite. Los vecinos prefieren dedicar su tiempo a otras cosas más interesantes para ellos y dejar estos “marrones” en manos de otro.
En Jojusa Administraciones hacemos sencillo lo complejo, estamos disponibles cuando se nos necesita y te ahorramos un precioso tiempo que puedes dedicar a lo que te gusta.
¿Cuándo hay que convocar una junta de propietarios?
Las empresas que se dedican a la administración de fincas Gijón te pueden decir cuándo es preceptivo convocar una junta de propietarios según lo que establece la Ley de Propiedad Horizontal. Este aspecto es importante para cumplir con las obligaciones legales y no estar expuestos a sanciones administrativas.
En primer lugar, hay que destacar que la legislación prevé que se convoque con carácter ordinario una reunión anual, según el artículo 16.2 de la Ley de Protección Anual. Esto sucede porque hay que aprobar las cuentas, el presupuesto del siguiente ejercicio y renovar los cargos de presidente, secretario y administrador que tienen un mandato anual. Es imprescindible que se convoque con una antelación mínima de 6 días sobre la fecha propuesta en primera convocatoria; la empresa de administración de fincas Gijón puede responsabilizarse de la documentación.
Por otra parte, existen motivos añadidos por los que puede ser necesario convocar una junta de propietarios. El más habitual es la necesidad de financiar gastos sobrevenidos, las tan manidas derramas. También puede suceder que, por motivos extraordinarios, se quieran renovar los órganos de dirección de la junta. La convocatoria de una junta extraordinaria puede ser iniciativa del presidente o del 25 % de los propietarios y, en ese caso, se podrá incluir cualquier punto en el orden del día.
En definitiva, podemos afirmar que, como principio general, las juntas de propietarios se convocan una vez al año a no ser que haya cuestiones extraordinarias que requieran otra reunión. Lo más conveniente es contar con una empresa especializada en administrar propiedades que asesore a los miembros de la comunidad acerca de los acuerdos a adoptar, que custodie documentos y gestione las cuentas.
En Jojusa nos encargamos de las funciones de administrar fincas para que las comunidades de propietarios ganen en tranquilidad. Nos puedes encontrar en nuestras oficinas de Gijón.
Los alquileres turísticos en las comunidades de vecinos
El alquiler de apartamentos turísticos a través de diversas plataformas online está en auge. En muchas comunidades de vecinos se trata de evitar este problema, y contar con un profesional de la administración de fincas en Gijón te puede ayudar a resolver tus dudas.
En la Ley de Propiedad Horizontal no existe un punto concreto que permita o prohíba esta práctica, pero uno de sus artículos recoge la opción de llevar al propietario de dicha vivienda ante el juez si la actividad se puede considerar como molesta.
Además, a esta ley hay que sumarle las diferentes disposiciones autonómicas, las cuales empiezan a regular este proceso. Un profesional de la administración de fincas en Gijón te asesorará sobre qué dispone exactamente la legislación asturiana.
Y es que las diferentes regulaciones que están poniendo en marcha comunidades como la de Madrid están sirviendo de modelo para el resto. En ellas, se está recogiendo que con el voto unánime de los propietarios se puede incluir este punto específico en los estatutos.
Serviría como medida de prevención, pero si algún propietario ya realiza la actividad, lo más común es que se oponga. En ese caso, y si se cuenta con una mayoría simple, se debe recurrir a la vía judicial.
Basándose en el artículo 17.6 de la mencionada ley, el juez dictaminará en equidad. En caso de una resolución favorable a la comunidad, deberá incluirse de manera inmediata y clara esta normativa en los estatutos de la misma. Esto permitirá tener una vía para evitar los alquileres turísticos en una comunidad de vecinos.
En Jojusa estamos a tu disposición para la administración de tu comunidad de vecinos de una manera eficiente y con un bajo coste. Contamos también con una asesoría legal para informarte de todo aquello relacionado con la Ley de Propiedad Horizontal y las particularidades de nuestra comunidad autónoma.
La ocupación se convierte en una de las mayores preocupaciones de las comunidades
Llevamos años dedicándonos a la administración de comunidades en Gijón y por eso sabemos que desde que estalló la crisis han aumentado el número de inmuebles deshabitados y la pobreza en nuestro país. Parece que poco a poco se va revirtiendo la situación y solucionando dichos problemas económicos, pero este escenario ha tenido numerosos efectos secundarios muy preocupantes en su mayoría para los ciudadanos.
Una de las consecuencias de esta crisis inmobiliaria es la estandarización de la ocupación. Antes este fenómeno era minoritario y el perfil del ocupa que podías encontrarte era bastante diferente. Ahora la ocupación no es un movimiento social o una situación atípica, sino que en muchos barrios se ha convertido en una realidad palpable. En toda España hay muchas casas ocupadas de cualquier manera y este acto ha traído marginalidad a muchas comunidades de vecinos. En esta situación es normal que muchas personas se preocupen por si les acaba afectando a su vida diaria la ocupación.
Hay que señalar que la mayoría de vecinos ni siquiera saben bien cómo hay que actuar ante la ocupación, porque es un proceso complicado de evitar y solucionar. Por eso lo mejor es contar con profesionales que tengan herramientas para gestionar cualquier clase de incidente.
Contacta con un equipo de especialistas en la administración de comunidades en Gijón para poder tener un buen servicio al respecto. Delega en nosotros y no tendrás que preocuparte de nada porque nos ocuparemos siempre de todo.
Ven a conocernos ahora a Jojusa Administraciones y pídenos cualquier clase de asesoramiento personalizado para descubrir todo lo que podemos hacer por ti y por tus vecinos.
Problemas habituales en la comunidad de vecinos
No es una situación deseable, pero acontece y, cuando ocurre y si resides en Asturias, es más fácil de abordar si te apoya una empresa especializada en administración de comunidades en Gijón. Nos referimos a los impagos en recibos de la comunidad.
Las estrecheces económicas de los últimos años han hecho crecer la morosidad en toda España, también en Asturias. Los impagos se suceden y cuando una comunidad de vecinos asturiana no cuenta con el asesoramiento de una empresa de administración de comunidades de Gijón o cualquier otra ciudad asturiana, cuesta abordar el problema. Con todo, hay cuestiones que conviene conocer si se produce un impago:
- Control exhaustivo: el cobro de los recibos debe controlarse de manera exhaustiva. Haciéndolo resulta más fácil identificar situaciones conflictivas. Un impago puntual puede darse, pero si se producen impagos reiterados por parte de un mismo propietario, estamos ante un moroso profesional. Y ahí también hace falta ayuda de otro profesional
- La importancia de la mediación: un impago puede producirse por muchos motivos y, por eso, conviene dejar siempre al deudor las puertas abiertas. La mediación se convierte aquí en una herramienta interesante, ya que puede permitir llegar a una solución amistosa.
- Todo por escrito: hablar está bien, pero las palabras se las suele llevar el viento. De cada gestión que se realiza con un moroso hay que dejar constancia escrita. Cartas certificadas, burofaxes y otras herramientas son clave
- La posibilidad de iniciar acciones judiciales siempre existe: cuando la mediación y los apremios fracasan, queda siempre abierta la posibilidad de iniciar un procedimiento judicial que finalizará con el cobro de la deuda. Cualquier acción, eso sí, debe iniciarse con el acuerdo de la junta de vecinos.
Conseguir que un vecino moroso pague los recibos que debe no es tarea fácil. Por eso, para completarla con éxito, es buena idea contactar con firmas como Jojusa Administraciones. Nosotros estamos para ayudarle.
El libro de actas de la comunidad
Si no quieres tener problemas con el control de tu comunidad de vecinos te aconsejamos que hables con un profesional. En nuestra empresa nos encargamos de la administración de comunidades en Gijón con muy buenos resultados. Nuestros profesionales se ocupan de todo lo que necesites, desde la constitución de una nueva comunidad hasta el control del libro de actas. Puesto que pretendemos que este espacio sea un lugar en el que puedas conocer más detalles sobre nuestro trabajo, nos vamos a centrar precisamente en esta entrada en darte más detalles sobre el libro de actas.
Los acuerdos que se toman en la Junta de propietarios deben quedar reflejados en un libro de actas, que deben diligenciarse antes de la utilización. Para ello hay que acudir a un registrador de la propiedad en cuyo distrito radique el inmueble en el que se va a utilizar dicho libro.
Los libros de actas de las juntas los tienen que custodiar los secretarios de las mismas. Además, se deben conservar por un plazo de cinco años tanto las convocatorias como las comunicaciones, los apoderamientos y otros documentos que sean relevantes en las reuniones.
Todas las actas deben reflejar la fecha y el lugar de la celebración de la Junta, el autor de la convocatoria, el carácter ordinario o extraordinario (así como la convocatoria en la que se celebró), la relación de asistentes, el orden del día, y los acuerdos adoptados. Para evitar problemas al respecto y asegurarte de que cuentas con el asesoramiento legal necesario puedes confiar en nuestro servicio de administración de comunidades en Gijón.
Además, en Jojusa Administraciones contamos también con asesoría jurídica y asesoría laboral. Te podemos orientar en la contratación de personal en la comunidad, el seguimiento de impagados, etc.
La gestión de comunidades de vecinos
Contar con una empresa de administración de comunidades en Gijón (Asturias) es la manera más sencilla de poder hacer frente a la complicada gestión de una comunidad de vecinos. Entre los diferentes aspectos que hay que cubrir, hay que señalar que desde que se realiza la constitución de la misma hay que realizar todo tipo de trámites que pueden llegar a ser una pesadilla si no contamos con profesionales especializados que se encarguen de los mismos.
La administración de comunidades en Gijón (Asturias) se encarga de la confección de las distintas actas en las reuniones de la comunidad y de la ejecución de los acuerdos, así como de mantener al día la contabilidad, la gestión de impagos y morosos y el control de ingresos y gastos.
También es función del administrador realizar la revisión del estado administrativo y contable de la comunidad, así como llevar a cabo los diferentes trámites con el seguro cuando sea necesario, gestionar las diferentes reparaciones o las obras que haya que llevar a cabo, así como todos los trámites necesarios con el Ayuntamiento y las administraciones públicas.
Por otra parte, si no has podido ir a una Junta de Vecinos, el administrador se encarga de trasmitirte lo acordado y darte el acta, de manera que puedas estar informado en todo momento de lo que ocurre.
En Jojusa Administraciones somos expertos en la administración de fincas, edificios y comunidades de vecinos. Si quieres un servicio experto de gestión de comunidades en el que se encarguen de todo, consulta con nosotros sin compromiso. Te estamos esperando.
Cómo gestionar los impagos
Los impagos son uno de los caballos de batalla que más quebraderos de cabeza genera en las comunidades de propietarios. La administración de comunidades en Gijón te puede ayudar a gestionar estas situaciones de forma satisfactoria.
En primer lugar, los impagos son problemáticos porque se dan en personas que son vecinas, con todo lo que implica de situaciones incómodas. En ocasiones, que el presidente vaya directamente a reclamar las cantidades adeudadas puede ser problemático y generar un mal ambiente que, en vez de solucionar el problema, lo enquiste.
Por lo tanto, lo que recomendamos, en primer lugar, es que la administración de comunidades en Gijón se ponga en contacto con el vecino moroso para conocer cuál es la razón del impago. Existen muchos casos en los que, simplemente a través de la empatía y el don de gentes, se puede reconducir la situación, de forma total o parcial, en beneficio de todos los propietarios.
Si con la negociación extrajudicial no es posible, nosotros conocemos los procedimientos de reclamación que podemos emprender, siempre y cuando le compense iniciarlos a la comunidad de propietarios. En este caso, ostentaremos la representación legal ante las distintas instancias que competan y nos encargaremos de preparar los documentos que sean necesarios.
En todo caso, nuestro consejo es que la comunidad de propietarios se dote de un fondo para la gestión de impagados que evite, en un futuro, perjuicios patrimoniales mayores que tengan que ser asumidos. Por esta razón, nosotros también te podemos asesorar en la redacción de los Estatutos para que contemplen esta eventualidad.
En Jojusa estamos especializados en administración de fincas y comunidades de propietarios, con un personal con más de 20 años de experiencia en el sector. Nos podrás encontrar en la calle del Campo Sagrado nº 57 de Gijón. Pide cita y te informaremos con más detalle.
¿Hay que quitar la calefacción central?
La gestión de una comunidad de vecinos implica más trabajo del que muchas personas imaginan, por eso es habitual contar con la asistencia de administradores de fincas en Gijón y en muchas otras ciudades de nuestro país. Eso es lo que ofrecemos en nuestro despacho, donde trabajamos para clientes de un buen número de comunidades.
Uno de los problemas que ha causado más controversia en los últimos años es el de la calefacción central, muy habitual en edificios antiguos. La Directiva Europea de Eficiencia Energética 2012/27 estaba encaminada a eliminar este tipo de sistemas de calefacción en todos los edificios y a imponer unos medidores individuales en los radiadores de aquellos que los utilizaran.
Sin embargo, lo cierto es que hoy en día aún no se ha establecido esa obligatoriedad en nuestro país. La situación política de incertidumbre vivida durante el año pasado en nuestro país hizo que el Gobierno optara por seguir evaluando la decisión final, de cara a que no haya un impacto económico para el usuario.
Por supuesto, hay que estar atentos a las medidas que se puedan ir adoptando en los próximos meses en este sentido, ya que cualquier cambio puede hacer necesaria la instalación de unos medidores en cada radiador. Precisamente, para estar seguro de que la comunidad va a cumplir con la normativa vigente en este campo y en otros muchos puedes contar con nuestro equipo de administradores de fincas en Gijón.
Los profesionales de Jojusa Administraciones nos ocupamos de la gestión integral de las comunidades. Podemos desarrollar la contabilidad de su comunidad de propietarios, presentar las cuentas al presidente, etc. Además, todo ello lo hacemos a un precio muy competitivo.
El reto de la accesibilidad
Como profesionales de la administración de fincas en Gijón, hemos utilizado en el título la palabra reto para referirnos a la accesibilidad, pero tenemos claro que no se trata solo de un desafío, sino también de un compromiso.
Quienes trabajamos en la administración de fincas en Gijón estamos involucrados en el objetivo de conseguir la igualdad en estos edificios, la cual pasa por el final de las barreras arquitectónicas, que complican los movimientos de las personas con movilidad reducida (básicamente, ancianos y discapacitados).
Si no se han hecho las obras para garantizarla, la accesibilidad, como se dijo al principio, se puede convertir en un reto. Y es que, en España, ya hay una fecha límite para que esta sea una realidad no solo en los accesos a las casas de los discapacitados, sino también en las áreas comunes de los edificios: piscinas, jardines, garajes, trasteros, instalaciones deportivas, etc. La fecha en cuestión es el 4 de diciembre de 2017.
El Real Decreto Legislativo 1/2013 es el que establece este plazo límite, el cual va a afectar a un 75 % de las fincas españolas. Cabe señalar, además, que las obras de implantación de las medidas de accesibilidad tendrán que ser financiadas por los vecinos de las comunidades de propietarios, quienes abonarán las cuotas mensuales pertinentes. Obviamente, no podrán ser desproporcionadas y los administradores de fincas jugarán un papel fundamental a la hora de cobrarlas y asegurar que las obras se lleven a cabo. Y es que, en caso de que no se efectuaran, las sanciones recibidas serían cuantiosas.
Dichas obras se materializarán, por ejemplo, en la construcción de rampas o instalación de plataformas y sillas salvaescaleras, ascensores y elevadores verticales.
Desde el blog de Jojusa, esperamos que este texto te haya servido para ponerte al día y sensibilizarte en materia de la accesibilidad en las comunidades de propietarios.
Qué nos ofrece un servicio de administración de fincas
Cuando se trata de edificios comunitarios, hay una serie de gestiones de tipo legal y económico que, o bien se escapan al conocimiento de la mayoría, o bien resultan engorrosas. La administración de fincas en Gijón puede ofrecer soluciones a ese respecto y ahorrar tiempo y dinero.
En primer lugar, tienes que tener presente la necesidad de llevar al día determinada documentación, como pueden ser los libros de actas, las cuentas corrientes de la comunidad de propietarios y revisar los recovecos legales de la Ley de Propiedad Horizontal.
Por poner un ejemplo, si contratamos un servicio de administración de fincas en Gijón este asumirá la responsabilidad de gestionar las convocatorias ordinarias y señalar al presidente si procede la convocatoria de una junta extraordinaria en función de lo que indique la legislación vigente. Suele ser el encargado de custodiar los libros de actas y toma nota de los acuerdos alcanzados en cada junta.
A un nivel más práctico, el administrador de fincas es el encargado de comprobar que cada vecino está al corriente de pago de sus cuotas y, de no ser así, comunicarlo al presidente para que tome las medidas pertinentes. Es el encargado de gestionar los pagos y los cobros de la comunidad de propietarios.
Por otra parte, el administrador de fincas también te asesora y se encarga de hacer la planificación económica de cada año, señalando a la comunidad si es necesario realizar algún arreglo de las zonas comunes y, de haber empleados, es quien gestiona las relaciones contractuales con los mismos.
La administración de fincas implica hoy una titulación universitaria de tres años y estar colegiado, por lo que te garantiza una responsabilidad legal y máximas garantías.
En Jojusa te ofrecemos un servicio de administración de fincas para tu comunidad de propietarios. Estamos en el centro de Gijón y te asesoramos sin compromiso.
Algunas curiosidades sobre el presidente de la comunidad
Los especialistas en administración de edificios en Gijón sabemos que contar con un presidente de la comunidad implicado es verdaderamente necesario. Si bien es cierto que los trabajos y las tareas administrativas y de gestión nos competen a nosotros, no lo es menos que esta figura debe validar y respaldar estas iniciativas.
La administración de edificios en Gijón es una labor compleja y exigente, que en la mayoría de las ocasiones no puede ser desempeñada sin asesoramiento por cualquier vecino. Pero ¿cómo suele ser esta figura? ¿Qué perfiles habituales nos encontrarnos al trabajar con ellos?
Para empezar, es importante considerar que existen tres tipos de potenciales presidentes de comunidad: el vocacional, el obligado... y el remunerado. Las dos primeras figuras resultan fácilmente comprensibles: aquellos vecinos que se sienten motivados a ejercer esta labor (lo cual, todo sea dicho, es mucho más frecuente en las series de ficción que en la realidad) y aquellos otros a los que no les queda más remedio que cumplir con su obligación vecinal, obligatoria, cada cierto tiempo.
Sin embargo... ¿cuáles son los presidentes remunerados? La ley impide a la comunidad de vecinos pagar a nadie para realizar esta función, que solo puede recaer entre los propietarios. Pero no hay ningún impedimento práctico para que, quien iba a ser el futuro presidente, llegue a un acuerdo particular con otro propietario para que este asuma su función. A cambio, puede ofrecer dinero o cualquier tipo de trueque, por ejemplo suministrarle productos traídos de su huerto o cuidarle los niños en determinadas ocasiones, por citar dos posibilidades.
Todos ellos, quieran o no ejercer su responsabilidad libremente, suelen verse superados por las circunstancias. En tales casos, solo el apoyo especializado de una buena empresa de administración de edificios, como Jojusa, la nuestra, ayuda a tomar las decisiones adecuados en beneficios de la comunidad y de sus integrantes.
¿Es necesario contar con un servicio de mantenimiento para la finca?
Cada año, cuando se acerca el final de cada ejercicio fiscal, entre las tareas que debe realizar los responsables de la administración de comunidades en Gijón está la presentación de las cuentas del año y la preparación de los presupuestos del siguiente. Cuentas y presupuestos que deberán ser ratificadas por las juntas de propietarios de cada una de esas comunidades.
Y cada año, en alguna de estas juntas a las que asistimos, surge un debate entre propietarios sobre la forma en la que debe presupuestarse el mantenimiento de las zonas y servicios comunes de la comunidad. Es bastante habitual que las comunidades de vecinos contraten con empresas especializadas un servicio de mantenimiento preventivo para que, periódicamente, revisen el estado de las instalaciones y realicen pequeñas reparaciones con el fin de anticiparse a la aparición de averías que exijan una reparación urgente.
Otros propietarios, sin embargo, piensan que, como en esas revisiones, generalmente, no se detectan graves problemas a medio plazo suponen un gasto excesivo que se podría eliminar y que ya se hará frente a las averías una vez que se produzcan. Nuestra experiencia en la administración de comunidades en Gijón nos dice que esta actitud lleva consigo un grave riesgo pues, habitualmente, cuando se producen las averías o, mejor dicho, cuando notamos que, por ejemplo la caldera necesita una reparación es cuando tenemos necesidad de utilizar ese servicio por lo que suele ser necesario repararlo con urgencia y eso es algo que siempre suele salir más caro.
En cualquier caso, sea cual sea el sistema que prefiera tu comunidad, desde Jojusa Administraciones podemos ofrecerte soluciones económicas tanto para un mantenimiento preventivo como para las reparaciones urgentes.
El origen del administrador de fincas
Como asesoría especializada en la administración de fincas en Gijón, queremos explicarte cómo es la historia de este oficio. Si quieres descubrir cómo surgió y evolucionó, no dejes de leer las siguientes líneas.
Es en el siglo XIX donde encontramos los antecedentes de esta profesión. En aquellos años, ya había personas que desempeñaban labores similares bajo el nombre de procuradores. Entre sus funciones, hay que mencionar la vigilancia y la realización de las gestiones imprescindibles para el cuidado y el mantenimiento de las fincas. También se ocupaban de dar forma a los contratos de arrendamiento y del control del cobro de los alquileres.
La figura del administrador de fincas, como se concibe hoy en día, se piensa que surgió en la Barcelona de 1936, después de que fueran aprobados los Estatutos de la Asociación de Administradores de Fincas de Barcelona. Sin embargo, la actividad de esta organización se suspendió cuando comenzó la Guerra Civil.
Como asesoría con gran experiencia en la administración de fincas en Gijón, queremos explicarte que aquellos trabajadores se juntaron de nuevo en la posguerra en pequeñas asociaciones de tipo local parar defender a sus asociados.
Después, en abril de 1968, se fundó una corporación con carácter profesional: el Colegio Nacional Sindical de Administradores de Fincas de España. Este gozaba de absoluta capacidad jurídica para cumplir sus fines y el ejercicio de sus facultades. Además, disfrutaba, a efectos civiles y administrativos, del rango y privilegio de las Corporaciones de Derecho Público.
No tardes en comunicarte con Jojusa Administraciones. Te esperamos.
Cómo gestionar impagos en una comunidad de propietarios
Claves para entender y conocer la Ley de Propiedad Horizontal
Cualquier comunidad de vecinos debe contar con el asesoramiento de una empresa de administración de comunidades en Gijón, ya que siempre surgen problemas con las derramas, los vecinos, las cuentas o, incluso, los impagos de algunos de los propietarios.
Como empresa especializada en la administración de comunidades en Gijón nos hemos encontrado con comunidades que tenían sus propios estatutos o que nos han pedido ayuda para redactarlos. Sin embargo, debes saber que hay una norma que se encarga de explicar y regir todo lo concerniente a las comunidades de vecinos que es la Ley de Propiedad Horizontal. Todo administrador de fincas debe conocer esta normativa, pero no está demás que tanto el presidente de la comunidad de vecinos como el resto de propietarios tengan algunas nociones sobre la misma.
De esta manera, podrás saber que un vecino al que le toca ser presidente de la finca no puede negarse a ejercer tal cargo, excepto en circunstancias muy concretas que resultan bastante improbables. De la misma manera, los propietarios de las viviendas están obligados al pago de las derramas que se estipulen y voten en las juntas de vecinos. Si, por cualquier caso un vecino no pudiera hacer frente a los pagos de la comunidad, la Ley de Propiedad Horizontal determina que la comunidad de vecinos tiene la potestad de eximirle de tal pago si así lo decide la mayoría.
Si quieres que los problemas que puedan surgir en tu edificio se resuelvan de una manera rápida y eficaz, lo mejor es que te dejes asesorar por Jojusa Administraciones.
Cuando un edificio se termina y empieza a recibir a los inquilinos que lo van a habitar es necesario constituir la comunidad que se va a encargar de su funcionamiento. Todo eso lleva un proceso que puede resultar algo tedioso. Por eso se aconseja consultar con administradores de fincas y en Gijón nosotros podemos ayudarte, una vez que la comunidad esté constituida, para la gestión diaria. Pero, ¿sabrías decir los pasos necesarios para crear la comunidad? En esta nueva entrada te los vamos a explicar.
El primer paso es celebrar una Junta de Propietarios. En ella se tiene que constituir la Comunidad propiamente dicha, así como nombrarse los cargos (presidente y resto de miembros de la Junta de Gobierno).
Además, en esa primera Junta se recomienda aprobar un presupuesto inicial y autorizar las firmas, así como crear un fondo de reserva y dotarlo de una determinada cantidad. La comunidad también necesitará una cuenta corriente y redactar el acta de constitución.
El siguiente paso será la legalización del libro de actas. Para ello hay que depositarlo en el Registro de la Propiedad donde esté inscrita la finca. Pero debe estar completamente en blanco.
Por último, la comunidad necesitará obtener un NIF en la Delegación de Hacienda que le corresponda. Se debe presentar el modelo 037 acompañado de una copia del nombramiento del presidente, su fotocopia del DNI, y la escritura de División Horizontal.
Recuerda que para la gestión diaria de las actividades de tu comunidad puedes contar con nuestros administradores de fincas de Gijón. Tienen bastante experiencia en la atención a todo tipo de comunidades y te pueden asesorar en cualquier conflicto que aparezca.
En Jojusa Administraciones vas a encontrar la mejor ayuda para tu comunidad de propietarios. Si tienes cualquier duda sobre nuestros servicios solo tienes que preguntarnos.
¿Me puedo negar a presidir la comunidad?
La gestión de una comunidad de vecinos es una de las tareas más ingratas. No es de extrañar que haya muchas personas que prefieren eludir cualquier responsabilidad al respecto. Sin duda, una buena ayuda es contar con una empresa especializada en la administración de fincas y en Gijón la nuestra te asegura un trabajo eficaz para el mantenimiento de tu comunidad.
Algunas personas no desean participar en este tipo de trabajo. Sin embargo, pueden verse obligadas a ello como consecuencia de la presidencia rotatoria. Pero, ¿es en realidad obligatorio asumir la presidencia de una comunidad de vecinos cuando nos toca?
En principio la Ley de Propiedad Horizontal establece un sistema de elección de presidente para preservar la igualdad que debe existir entre los vecinos. De ese modo, no se puede pensar que un vecino esté por encima del resto. Sin embargo, si un propietario recibe el encargo de presidir la comunidad puede presentar su renuncia. Es la propia junta la que puede decidir que acepta su renuncia y buscar a otro presidente.
Pero, en caso de que no se acepte la renuncia, todavía cabe un paso más para evitar la presidencia. Eso sí, es una medida más drástica. Se trata de acudir a una instancia judicial para que sea el juez el que decida si puede o no renunciar al cargo. En este caso hay que aportar algún argumento sólido para apoyar la renuncia, como puede ser un certificado médico.
En caso de que quieras evitar problemas en la gestión de tu comunidad te animamos a que busques la ayuda de unos profesionales. Con el equipo de Jojusa Administraciones, tu comunidad estará siempre atendida.
Si quieres contratar el servicio de unos especialistas en la
Evitar robos en tu comunidad
Como administración de comunidades de Gijón sabemos que cada vez más gente está preocupada por la seguridad de su edificio. Lamentablemente los robos en inmuebles siguen siendo habituales en toda España y es normal el contar con profesionales que te ayuden a encontrar una solución eficaz y rentable.
Lo primero es tener una puerta y unos accesos a los lugares comunes que estén en perfectas condiciones y ayuden a mejorar la seguridad de la comunidad. Reparar o sustituir lo que esté ya obsoleto puede evitarnos un disgusto. Cada vez hay mejores medidas de seguridad digital. Porteros electrónicos, cámaras de seguridad o alarmas son sólo algunos de los artefactos preparados para mejorar la seguridad de tu casa. Por otro lado, muchos vecinos prefieren la seguridad que da el contratar a unos profesionales. El tener un portero en tu comunidad o unos guardas especializados puede evitar muchos robos.
Nosotros como administración de comunidades de Gijón con una enorme experiencia en el sector encontraremos la solución que mejor se adapte a las necesidades de los vecinos para conseguir proteger tu casa sin que tengas que gastar más de lo necesario. El contar con profesionales de la administración mejorará la gestión, la seguridad y la comodidad de tu comunidad vecinal desde el primer día.
El proteger tu casa y a los tuyos es algo realmente importante hoy en día. Por eso es fundamental no dejar algo así para más adelante. Confía hoy mismo en el trabajo profesional de Jojusa Administraciones. Contacta con nosotros y te asesoraremos sobre la manera en la que podemos mejorar la gestión de tu comunidad de vecinos.
Consejos para reducir el consumo eléctrico en un edificio
Muchas de las personas que acuden a profesionales de la administración de edificios en Gijón buscan, también, que la gestión de aquellos gastos propios del mantenimiento y del consumo de su comunidad se vuelvan más eficientes. Frente a aquellas personas que creen que los gastos de un edificio no se pueden reducir, como, por ejemplo, los gastos en consumo eléctrico. Sin embargo, creemos que hay una serie de acciones que permite disminuir ciertos costes. En este artículo presentamos algunos consejos que pensamos que pueden resultar de utilidad.
A la hora de reducir el consumo eléctrico en una comunidad hay diferentes medidas que se pueden tomar. Como comprenderás, la mayoría están relacionadas con la iluminación. Una excelente primera medida es sustituir las bombillas que estén instalados en las zonas comunes por bombillas de bajo consumo. Esto permitirá alcanzar un gran ahorro en consumo eléctrico, como bien sabemos los profesionales de la administración de edificios en Gijón.
Otra buena medida es ajustar el tiempo del encendido de la luz en las zonas comunes. Es común que, al pulsar el interruptor al entrar en un pasillo, las luces se enciendan durante un tiempo prudencial. Si ajustamos este tiempo, se reducirá el consumo. De hecho, resulta recomendable instalar detectores de presencia que enciendan las luces solo en los sitios en los que se encuentre una o varias personas, para, de este modo, evitar encender luces que resultan innecesarias en cierto momento.
Estas son solo unos pocos ejemplos de cómo se pueden reducir gastos en un edificio. En Jojusa Administraciones contamos con más de dos décadas de experiencia asesorando a comunidades de vecinos y propietarios.
Obras típicas en las que hay que pagar derramas
Como empresa con administradores de fincas en Gijón, nos parece importante aprovechar estas líneas para comentar algunas de las situaciones más comunes en las que se debe hacer frente a derramas en una comunidad de vecinos.
Son muchas y variadas las situaciones en las que los vecinos han de afrontar una derrama. Entre estos casos, podemos destacar los siguientes: rehabilitación y pintura de las fachadas, impermeabilización de los tejados y las cubiertas, montaje y reparación de fallos en los ascensores, trabajos en el alcantarillado, reformas en el portal, desatranco de tuberías, cambio de las puertas, arreglo de goteras y filtraciones, reparaciones en las bajantes, trabajos para poder superar la ITE, etc.
Como administradores de fincas en Gijón de referencia, nos gustaría avisarte de que todas las derramas han de ser aprobadas en la junta de propietarios. Esto se hace después de convocar una reunión con los vecinos y decidir acerca de la idoneidad de llevar a cabo la obra.
Para que una derrama sea aprobada, basta con tener una mayoría simple entre las personas que asisten a la reunión. En este acto, ha de informarse a los vecinos sobre por qué se quiere realizar la obra y cuáles son sus beneficios. Se pueden comentar los diferentes presupuestos, mostrar informes técnicos…
Desde Jojusa Administraciones, queremos recalcar que una vez que la junta aprueba la derrama, todos los propietarios están obligados a abonar los pagos de las cuotas, incluidas las personas que no asistieron a la reunión y las que se opusieron al proyecto.
Tipos de mayoría para los acuerdos de la junta de propietarios
A lo largo de los más de 10 años que venimos trabajando como administradores de fincas en Gijón hemos podido observar que entre muchos de los propietarios de las fincas y comunidades que administramos suele existir una cierta confusión sobre los requisitos necesarios para la aprobación de los diferentes acuerdos que se toman en las juntas. Es frecuente que se piense que para que una propuesta realizada en la Junta se considere aprobada es suficiente con que se apruebe por la mayoría de los presentes en la propia junta.
Todos los acuerdos que se pueden someter a votación en una comunidad de vecinos, algo que bien conocemos los administradores de fincas en Gijón, está contemplado en la Ley de Propiedad Horizontal. Esta normativa establece diferentes mayorías para la adopción de los acuerdos sin las cuales no podrán entrar en vigor esas disposiciones. Así por ejemplo, como ya dijimos cuando hablamos de los estatutos de la Comunidad, su aprobación o modificación debe contar con la aprobación de todos y cada uno de los propietarios. Basta con que sólo uno de ellos se manifieste en contra para que no puedan ser considerados legales.
La instalación o supresión de alguno de los servicios comunes de la comunidad (ascensor, portería, conserjería, vigilancia) requiere del acuerdo de los 3/5 de los propietarios. Sin embargo, para la realización de obras o la instalación de servicios tendentes a suprimir barreras arquitectónicas y para la práctica totalidad de los acuerdos será necesario contar con la aprobación de la mayoría simple de los propietarios.
Otros acuerdos como la instalación de antenas parabólicas, o sistemas para el aprovechamiento de las energías renovables bastará con que sean aceptadas por 1/3 de los propietarios.
En Jojusa Administraciones encontrarás los mejores profesionales para la administración de fincas.
El problema del vecino ruidoso
¿Sabías que 7 de cada 10 problemas a los que tiene que hacer frente una administración de comunidades en Gijón se debe al ruido? En ocasiones son problemas que la solución requerirá de obras para instalar ventanas y paredes más gruesas y protectoras frente al ruido, pero en la mayoría se debe a vecinos ruidosos, un problema que se puede solucionar, siguiendo una serie de pasos.
En Jojusa Administraciones siempre abogamos por intentar dialogar con esos vecinos que no respetan los derechos y el descanso de sus convecinos. Fiestas a horas intempestivas, ladridos de perros, gritos por discusiones, música a un volumen excesivo…son situaciones habituales que seguro has sufrido en alguna ocasión. Todo el mundo tiene derecho a hacer una fiesta en un momento determinado. Pero cuando esos ruidos se producen con frecuencia, hay que tener en cuenta que la legislación establece un ruido máximo de 65 decibelios de día y de 55 por la noche.
Para la administración de comunidades en Gijón, la vía amistosa y el diálogo siempre es la primera opción, con la advertencia de que si prosigue con sus actos se pueden adoptar vías administrativas y judiciales. Si por ejemplo los ruidos son a altas horas de la madrugada, lo ideal es llamar a la policía para que sea una autoridad la que pueda dar fe de los actos que, en el futuro, podamos denunciar en los tribunales.
La demanda, que debe ser aprobada en junta vecinal, consistirá en solicitar la “acción de cesación”, es decir, que condene al demandado a cesar en la conducta o, de lo contrario, se enfrentará a la prohibición del uso de la vivienda por un período de hasta tres años.
Procedimiento para la convocatoria de la Junta de Propietarios
Desde nuestra experiencia como expertos en la administración de edificios en Gijón, hemos observado que cada vez más personas confían en nuestros servicios porque nos avala una dilatada trayectoria profesional en este sector. Esta vez nos gustaría aprovechar la publicación presente para explicarte cómo es el procedimiento para la convocatoria de la Junta de Propietarios de una comunidad, ya que se trata de una pregunta bastante habitual entre nuestros clientes.
La Junta General de Propietarios de toda comunidad debe celebrarse como mínimo una vez al año. En el supuesto de que el Presidente en cuestión no procediera a convocarla, el resto de vecinos tendría potestad para hacerlo si reúnen el 25% de los apoyos. Una vez conseguidos, el siguiente paso sería comunicarlo por escrito tanto al Presidente como al Administrador y determinar cuáles serán los puntos del orden del día que van a ser tratados, así como la fecha de su celebración. De todas formas aunque no se logre reunir los apoyos requeridos, existe la posibilidad de acudir a la justicia para exigir la celebración de la misma.
Como especialistas en la administración de edificios en Gijón queremos señalar que las Juntas Extraordinarias, tal y como sugieren su nombre, son distintas. Aunque deben ser comunicadas al resto de propietarios, la ley no establece un plazo mínimo de antelación debido a la urgencia de la misma. En el caso de que uno de los propietarios resida fuera del país, sería necesario transmitirle la intención de celebrarla. Ten en cuenta que de lo contrario se estaría cometiendo una infracción y cabe la posibilidad de ser impugnada.
En Jojusa Administraciones encontrarás a los mejores profesionales especializados en la gestión de comunidades de propietarios. Te garantizamos un trato totalmente personalizado y a medida.
¿Qué papel juega el presidente de la comunidad?
Nuestra experiencia en la administración de comunidades en Gijón nos lleva a dedicar este artículo a la figura más importante de una comunidad de vecinos: Su presidente. La persona que representa a todos y cada uno de los miembros de esa comunidad.
La figura del presidente es obligatoria y fundamental para el buen funcionamiento de la comunidad y sus funciones y responsabilidades está perfectamente definidas en la Ley de Propiedad Horizontal. Debe ser elegido por mayoría de los copropietarios presentes en la junta y no puede rechazar el cargo salvo por causas muy concretas: enfermedad u otro tipo de incapacidad para desempeñar sus funciones que han de ser aceptadas y ratificadas por la propia junta o, si alguno de los vecinos decidiera impugnar el acuerdo, por decisión judicial.
Pese a que la legislación no impide que un vecino que no esté al corriente de las cuotas pueda ser elegido presidente, nuestra experiencia en la administración de comunidades en Gijón hace desaconsejable esa opción pues, si la junta acuerda iniciar los trámites para la reclamación de deudas pendientes, sería el propio presidente el que tendría que actuar como reclamante, como representante de la comunidad, y al mismo tiempo como reclamado.
Entre sus funciones están la de presidir y moderar la juntas de propietarios y firmar los contratos de los servicios que pueda contratar la comunidad (limpiezas, conserjería, mantenimiento) así como la de ordenar las reparaciones urgentes que fueran necesarias.
En aquellas comunidades que sean muy numerosas, desde Jojusa Administraciones solemos recomendar que la junta apruebe también el nombramiento de uno o dos vicepresidentes que sustituyan al presidente en periodos de vacaciones o ausencia de éste.
¿Quiénes deben pagar la instalación de un ascensor?
En nuestra empresa dedicada a la administración de edificios en Gijón somos expertos en todos los aspectos legales que implica la gestión de una comunidad de propietarios. Los conflictos más habituales dentro de una comunidad están relacionado con el reparto de gastos y con las cuotas mensuales. Un caso especial que suele dar lugar a muchos debates es el del reparto de costes cuando un elemento a instalar parece que va a ser más disfrutado por unos vecinos que por otros. Un ejemplo de esto sería el que se suele producir cuando se decide instalar un ascensor en un edificio.
Por norma general, las personas que habitan en la plantas bajas del edificio, ya sea en la planta baja o en el primero, pueden considerar que, al no ser imprescindible un ascensor para ellos, no deben correr con el gasto de su instalación. Pues bien, como expertos en la administración de edificios en Gijón te podemos aclarar que, con la ley en la mano, basta con el voto a favor de la mayoría de los propietarios que representen la mayoría de la cuotas de participación para llevar adelante las obras de instalación de un ascensor. Y no solo eso; también deberán repartirse por igual los gastos que supongan al edificio.
¿Qué significa esto? Que si la mayoría de propietarios ha votado a favor de la instalación de un ascensor, desde los habitantes de la décima planta a los de la planta baja deben pagar su parte de la obra.
Contacta con Jojusa Administraciones. Ofrecemos a nuestros clientes un trato adaptado a sus necesidades.
En nuestra trayectoria como especialistas en los servicios de administración de comunidades en Gijón podemos afirmar que nuestra figura sirve de gran ayuda para resolver cualquier duda en material legal sobre la gestión de fincas. En esta ocasión nos gustaría hablarte de las obligaciones de los bajos comerciales, como por ejemplo si deben contribuir a los gastos de la comunidad.
Una pregunta bastante habitual entre nuestros clientes es si los propietarios de los locales que existen en los bajos de un inmueble están obligados a asumir los gatos de la comunidad. Aunque algunas personas no ven coherente que asuman los costes de ascensores o de limpieza, lo cierto es que la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 9 determina que todos y cada uno de los propietarios deben contribuir con una cuota de participación a pesar de que no hagan uso de servicios como la antena de televisión, las escaleras o el ascensor.
Como expertos en la administración de comunidades en Gijón te recordamos que el artículo 396 del Código Civil también determina que las obligaciones de los propietarios de los bajos comerciales son las mismas que las del resto. Entre ellas están las de respetar las instalaciones del edificio, las zonas comunes, mantener en buen estado el local, asumir los gastos de elementos no individuales y en caso de haber daños, responder siempre sobre ellos.
¿Puede alguien negarse a pagar una derrama?
A lo largo de nuestra trayectoria en los servicios de administración de fincas en Gijón podemos constatar la importancia de contar con profesionales como los nuestros para la gestión de comunidades. En esta ocasión nos gustaría hablarte sobre las derramas y si es posible que en algún supuesto un propietario pueda negarse a pagarla.
En primer lugar te recordamos que una derrama es un gasto extraordinario al que deben hacer frente los propietarios de un inmueble y que es necesario para garantizar el mantenimiento y la conservación del edificio. No obstante es habitual que muchos vecinos no estén de acuerdo con el coste de la misma o con la derrama en sí. De todas formas cualquier decisión que tenga efectos sobre la seguridad y habitabilidad del inmueble tiene que ser sometida a votación en la Junta, por lo que si no estás conforme es importante que acudas para dar tu voto negativo.
Como profesionales en los servicios de administración de fincas en Gijón, queremos señalar que cualquier actuación encaminada a eliminar barreras arquitectónicas para personas con movilidad reducida o mayores de 70 años no necesita de aprobación en la Junta y es de obligado pago si no supera 12 meses de cuotas ordinarios. Asimismo una persona puede negarse a pagar una derrama si las obras tienen una finalidad meramente ornamental y solo supera en tres veces la cuota mensual ordinaria.
En Jojusa Administraciones somos especialistas en los servicios de administración de fincas. Nos avala una dilatada experiencia en el sector y te garantizamos la máxima seriedad en nuestro trabajo.
¿Se puede cambiar al administrador?
Los administradores de fincas en Gijón no tienen un puesto de trabajo vitalicio. La mayoría de ellos, por su buen hacer, han fidelizado a sus clientes y llevan desde hace muchos años la gestión administrativa de los mismo inmuebles. Sin embargo, en más de una ocasión ha acudido a nosotros algún cliente para conocer cuáles son los trámites que se deben seguir si se quiere prescindir de los servicios de su administrador.
Pese a lo que muchas personas creen, para dejar de contar con la labor de cualquiera de los administradores de fincas en Gijón, no es necesario esperar a celebrar una junta general ordinaria en la comunidad. Es una relación laboral a la que se puede poner fin cuando quieras, siempre y cuando esté todo al corriente de pago.
Si un vecino cualquiera, no tiene porqué ser el presidente ni tener cargo alguno en la junta de gobierno, cuenta con el apoyo de un 25% de los vecinos, puede convocar una reunión en la que se plantee el cambio de administrador y presente los motivos que le llevan a presentar esa propuesta. A partir de ese momento, si esa parte de los propietarios están de acuerdo, se le tiene que pedir al presidente que convoque una junta general extraordinaria cuyo único punto del día sea la destitución del actual administrador de la comunidad y en la que se presente una solución al respecto, para que la finca no se quede sin administrador.
Ante cualquier duda, ven a vernos a Jojusa Administraciones y estaremos encantados de contestar a tus preguntas y explicarte nuestra experiencia en la administración de fincas.
¿Se puede impugnar una junta de vecinos?
Por nuestro trabajo como administradores de fincas en Gijón, hemos visto muchas veces como en una junta de vecinos aprueba alguna derrama, obra o punto en el que algún propietario no está o no le interesa que se lleve a cabo. Pero ¿se puede impugnar esa junta de vecinos?
La respuesta es sí, pero siempre y cuando se cumplan una serie de requisitos por parte del propietario: en primer lugar, si el acuerdo al que se ha llegado en la junta es contrario a los estatutos de la comunidad de vecinos o a la Ley de Propiedad Horizontal entonces podrás revocar las decisiones adoptadas. Del mismo modo, si la decisión adoptada favorece a uno o varios vecinos en perjuicio del resto de propietarios o de la comunidad, también podrás impugnarlo, aunque estos casos son muy difíciles de demostrar y necesitarás la ayuda de unos buenos administradores de fincas en Gijón. También es posible echar para atrás las decisiones adoptadas en junta, siempre y cuando supongan un perjuicio grave para un propietario o si se han tomado abusando del derecho.
Lo que es muy importante que sepas es que no todos los propietarios están en condiciones de impugnar una junta de vecinos. Una condición indispensable es que el vecino que quiera hacerlo debe estar al corriente de pago de las cuotas de la comunidad.
Nuestra recomendación desde Jojusa Administraciones es que, ante cualquier problema con la comunidad o el resto de propietarios, lo mejor es que acudas a tu administrador para que te informe de tus derechos y te informe de las posibles soluciones que existen.
Los estatutos de la comunidad
No resulta extraño que, de vez en cuando, en un despacho de administradores de fincas en Gijón, se reciba la consulta de algunos propietarios que buscan información sobre los estatutos de una comunidad de vecinos. ¿Es obligatorio tener estatutos? ¿Quién los redacta? ¿Se pueden aprobar por simple mayoría? Vamos a tratar de responder en este artículo algunas de estas preguntas.
Los estatutos de una comunidad de vecinos han de redactarse conforme a las características propias de esa comunidad: sus servicios, sus gastos, sus necesidades… Para esta tarea, la redacción, es conveniente contar con el asesoramiento de alguno de los administradores de fincas de Gijón, conocedor de los estatutos de otras comunidades de propietarios. Los estatutos sólo serán plenamente válidos cuando cuenten con la aprobación unánime de todos y cada uno de los propietarios de un inmueble. Si uno sólo de los propietarios muestra su desacuerdo con uno o varios artículos de esos estatutos, no podrán aprobarse.
Una vez aprobados, solamente los propietarios actuales están obligados a su cumplimiento, pero esta obligatoriedad no abarca a los futuros propietarios hasta que no se realice su inscripción en el registro de la Propiedad. No existe ninguna obligación legal para que una comunidad de propietarios tenga unos estatutos legalizados. Es más, gran parte de las comunidades existentes en España carecen de estatutos y no por ello funcionan peor que las que sí los tienen.
Para el buen funcionamiento de una comunidad de propietarios es mucho más importante contar con un administrador serio y fiable como Jojusa Administraciones, que garantice la perfecta gestión económica de sus recursos.
¿Qué procedimiento se sigue para la toma de decisiones en una comunidad?
A lo largo de nuestra trayectoria como administración de fincas en Gijón, podemos afirmar que muchas personas tienen dudas acerca de los criterios de votación a la hora de tomar decisiones dentro de una comunidad de vecinos. Dependiendo de la medida que se quiera aprobar será necesario un tipo de mayoría u otra. En este sentido cualquier decisión que afecte a todo el inmueble deberá ser debatida y aprobada en la Junta de propietarios.
Todos los acuerdos que se tomen en la Junta de Propietarios están sujetos a una serie de normas que rigen la Ley de Propiedad Horizontal. Por ejemplo, para cualquier decisión acerca de la instalación de estructuras para telecomunicaciones o equipos cuyo objetivo sea la mejora de la eficiencia energética con aprovechamiento privativo se necesitará una mayoría de 1/3. Es decir, los vecinos que no hayan votado a favor no tienen que pagar por ello, solo lo harían en caso de que en el futuro quisieran hacer uso de dichas instalaciones.
Como especialistas en la administración de fincas en Gijón te informamos de que se necesita una mayoría de 3/5 cuando se vaya a instalar o eliminar algún servicio como el de portería, vigilancia, limpieza o jardinería; sistemas que mejoren la accesibilidad y seguridad del inmueble, así como la colocación o supresión de equipos de aprovechamiento común para la eficiencia energética. Por otro lado la mayoría simple se necesita para aprobar la instalación de un ascensor y la eliminación de todo tipo de barreras arquitectónicas. En cambio la unanimidad es requerida para aprobar o modificar reglas contenidas en los estatutos.
En Jojusa Administraciones encontrarás a los mejores profesionales para la gestión de todo tipo de fincas. Nos avala una amplia experiencia en el sector y te garantizamos un asesoramiento personalizado.
La gestión de una comunidad de vecinos resulta mucho más compleja de lo que parece. Son muchos los asuntos que hay que llevar al día por eso lo mejor es contratar unos administradores de fincas en Gijón que se encarguen de todo.
Estos profesionales ofrecen además un servicio de asesoría gracias a sus conocimientos en aspectos fiscales, contables y laborales que permitirá que la comunidad de vecinos ahorre mucho tiempo y esfuerzo. Por ejemplo, ¿qué hacemos si en nuestra comunidad hay vecinos morosos que no pagan las cuotas? Como administradores de fincas en Gijón te contamos algunas claves para que sepas cómo se debe actuar en estos casos.
Bastaría con que un vecino no pagara las cuotas durante 1 mes para que se pudiera actuar al respecto. El paso más lógico es que bien el presidente o bien la empresa que se encarga de la administración de la comunidad se ponga en contacto con el propietario para saber si se trata de algo puntual o si este retraso va a ser el principio de muchos más meses de impagos.
En el caso de ser así, se suele enviar un burofax para avisarle de que si no paga las deudas acumuladas se procederá a realizar una reclamación judicial de las mismas. Llegado este punto y si las deudas continúan, una vez la junta de vecinos lo apruebe por mayoría simple, se enviará un segundo burofax para advertir de la interposición de un juicio monitorio para reclamar la deuda.
Una vez transcurrido un plazo prudencial, si el inquilino sigue sin abonar sus cuotas atrasadas, se procederá a interponer una demanda en el juzgado para que se inicie el procedimiento correspondiente. La sentencia tendrá que ser acatada por el vecino moroso ya que de no ser así, y si la deuda contraída es muy grande, existen casos de personas a las que se les ha llegado a embargar su vivienda.
En Jojusa Administraciones contamos con una gran experiencia en la gestión de comunidades de vecinos, incluyendo problemas de morosidad.

References: artículo 16
 artículo 17
 resolución 
 Real Decreto 
 artículo 9
 artículo 396