Source: http://co-je-svj.blog.cz/1407
Timestamp: 2017-06-28 07:11:24+00:00

Document:
Červenec 2014 « Archiv | Co je společenství vlastníků jednotek
Jak efektivně a správně spravovat bytový fond. Společenství vlastníků nemovitostí dle zákona 72/1994 Sb.	Červenec 2014
11. července 2014 v 22:37
| Alois Játro
Pro členy každého SVJ je důležité znát základní zákony a informace podle kterých SVj funguje. Cílem SVJ je společná správa domu.SVJ nesmí podnikat a ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů, být jejich společníkem či členem. SVJ se může sdružit s jiným SVJ ke spolupráci při naplňování účelu své existence nebo se stát členem právnické osoby sdružující SVJ nebo vlastníky jednotek nebo jinak působící v oblasti bydlení, přitom se však nemůže zavázat k jiné majetkové účasti, než je poskytnutí členského vkladu nebo poskytování členských příspěvků.Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Pro jednotlivce by bylo poměrně obtížné zajistit správu budovy o několika bytech. Nemluvě o zabezpečení zásadních oprav a jejich financování. Pro účely správy obytných domů vznikají společenství vlastníků jednotek. Společenství vlastníků jednotek (SVJ) má na starosti zejména správu, provoz a opravy tzv. společných částí domu, což je např. střecha, chodba, schodiště, kotelna, prádelna, kočárkárna apod., tedy vše mimo bytů nebo nebytových prostorů.Nová právní úprava fungování SVJ je platná od 1. 1. 2014 kdy vstoupil v platost Nový občanský zákoník a byl zrušen zákon o vlastnictví bytů.Společenství vlastníků jednotek (SVJ) nově dle nového občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. účinného od 1.1.2014 nevzniká ze zákona jako je tomu dle dosavadní legislativy, ale dle § 1203 nového občanského zákoníku zápisem do veřejného seznamu (rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného příslušným krajským/městským soudem) po předchozím schválení stanov SVJ. Schválení stanov se uskutečňuje buď v rámci uzavírání prohlášení o rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám (doposud označované jako tzv. prohlášení vlastníka budovy), má-li rozdělením vzniknout alespoň pět jednotek, z nichž mají být alespoň tři ve vlastnictví tří různých vlastníků nebo uzavřením smlouvy o výstavbě anebo kdykoliv později, nedošlo-li ke schválení stanov některou z těchto skutečností. Schválení stanov vyžaduje souhlas vlastníků všech jednotek, namísto dosavadní většiny.Jde o to, že problematika bytového vlastnictví a spoluvlastnictví je nově přenesena ze zákona o vlastnictví bytů do NOZ.Jde o to, že problematika bytového vlastnictví a spoluvlastnictví je nově přenesena ze zákona o vlastnictví bytů do NOZ.	Počet komentářů: 1
371/2004 Sb.NAŘÍZENÍ VLÁDYze dne 19. května 2004,kterým se vydávají vzorové stanovy společenství vlastníků jednotekZměna: 151/2006 Sb.Vláda nařizuje podle § 9 odst. 10 zákona č. 72/1994 Sb., kterým seupravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnickévztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon ovlastnictví bytů), ve znění zákona č. 103/2000 Sb.:§ 1(1) Do doby schválení stanov společenství vlastníků jednotek (dále jen"společenství") nebo do doby, kdy schválené stanovy společenstvínabudou účinnosti, řídí se právní poměry společenství vzorovýmistanovami společenství uvedenými v příloze k tomuto nařízení.(2) Neobsahují-li stanovy společenství, schválené jeho shromážděním,některou z náležitostí uvedených v § 9 odst. 14 zákona o vlastnictvíbytů, řídí se právní poměry společenství v těchto věcech příslušnýmiustanoveními vzorových stanov uvedených v příloze k tomuto nařízení.§ 2Zrušuje se nařízení vlády č. 322/2000 Sb., kterým se vydávají vzorovéstanovy společenství vlastníků jednotek podle zákona o vlastnictvíbytů.§ 3Toto nařízení nabývá účinnosti dnem 1. července 2004.Předseda vlády:PhDr. Špidla v. r.Ministr pro místní rozvoj:JUDr. Němec v. r.Příl.Vzorové stanovy společenství vlastníků jednotekČÁST PRVNÍVŠEOBECNÁ USTANOVENÍČl. IZákladní ustanovení(1) Společenství vlastníků jednotek (dále jen "společenství") jeprávnickou osobou, která vznikla na základě zákona č. 72/1994 Sb.,kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některévlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některézákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 273/1994 Sb.,nálezu Ústavního soudu vyhlášeného pod č. 280/1996 Sb., zákona č.97/1999 Sb., zákona č. 103/2000 Sb., zákona č. 229/2001 Sb., zákona č.451/2001 Sb., zákona č. 320/2002 Sb., zákona č. 437/2003 Sb., zákona č.171/2005 Sb. a zákona č. 179/2005 Sb.(2) Členy společenství jsou vlastníci bytů a nebytových prostorů v domě(dále jen "jednotka"), společnými členy společenství jsou společnívlastníci jednotek, za podmínek uvedených v zákoně o vlastnictví bytů(dále jen "člen společenství").(3) Společenství je jako právnická osoba způsobilé vykonávat práva azavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravamispolečných částí domu (dále jen "správa domu") a pozemku a v dalšíchvěcech v rozsahu a způsobem uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a vtěchto stanovách.Čl. IINázev a sídlo společenství(1) Názvem společenství jsou slova "Společenství pro dům" spolu soznačením domu, pro který společenství vzniklo.(2) Sídlo společenství je určeno adresou, kde společenství sídlí a kdese veřejnost může se společenstvím stýkat.ČÁST DRUHÁPŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍČl. IIISpráva domu a další činnosti(1) Správou domu se rozumí zajišťovánía) provozu domu a pozemku,b) údržby a oprav společných částí domu,c) protipožárního zabezpečení domu, včetně hromosvodů,d) revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrickéenergie, plynu, vody a odvodu odpadních vod, tepla a teplé užitkovévody včetně radiátorů, vzduchotechniky, výtahů, zařízení pro příjemtelevizního a rozhlasového signálu a elektrických sdělovacích zařízenív domě a dalších technických zařízení podle vybavení domu,e) revizí a oprav domovní kotelny či výměníkové (předávací) stanice vrozsahu a způsobem odpovídajícím skutečnému vybavení domu,f) prohlídek a čištění komínů,g) administrativní a operativně technické činnosti spojené se správoudomu, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu,h) správy jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členůspolečenství,i) dalších činností, které vyplývají pro společenství z právníchpředpisů a technických postupů spojených se správou domu.(2) V rámci předmětu své činnosti může společenství sjednávat smlouvy,především oa) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li oslužby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují u dodavatelepřímo,b) pojištění domu,c) nájmu společných částí domu,d) nájmu jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členůspolečenství.(3) Společenství zajišťuje rovněž kontrolu plnění jím uzavřených smluvpodle odstavce 1 a 2 a uplatňování nároků z porušování smluvníchpovinností ze strany dodavatelů.(4) Při plnění úkolů podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanovzajišťuje společenství dále zejména tyto činnosti spojené se správoudomu a pozemku:a) vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenstvína náklady spojené se správou domu a pozemku (dále jen "příspěvky nasprávu domu a pozemku"), popřípadě dalších příspěvků na činnostiuvedené v čl. IV,b) vedení evidence plateb členů společenství, které jsou podle písmenea) vybírány,c) vedení evidence nákladů vztahujících se k domu a pozemku a kčinnosti společenství,d) zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky,e) vedení účetnictví v souladu se zvláštními právními předpisy,f) vedení seznamu členů společenství.(5) Společenství zajišťuje buď přímo nebo na základě smluv uzavřenýchspolečenstvím s dodavateli plnění spojená s užíváním jednotek aspolečných částí domu (dále jen "služby"), například dodávky tepla ateplé užitkové vody, elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody,úklid společných prostor, užívání výtahu, zařízení pro příjemtelevizního a rozhlasového signálu. V rámci této činnosti společenstvízajišťuje zejménaa) vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím,b) způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství,není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisemnebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyúčtování přijatých záloh najednotlivé členy společenství,c) vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejichúhradami včetně vyúčtování.(6) Společenství zajišťuje činnosti související s provozovánímspolečných částí domu, zejména technických zařízení, která slouží ijiným fyzickým nebo právnickým osobám než členům společenství včetněuzavírání s tím souvisejících smluv.(7) V rámci činností vykonávaných v rozsahu zákona o vlastnictví bytůspolečenství dále zajišťuje zejménaa) včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství ktomu příslušným orgánem společenství,b) řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředkyposkytovanými vlastníky jednotek,c) plnění dalších povinností spojených s předmětem činnostispolečenství podle zvláštních právních předpisů.Čl. IVZměny společných částí domuSpolečenství dále zajišťuje se souhlasem všech členů společenství změnyúčelu užívání stavby a změny stavby, pokud není dále uvedeno jinak.Stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opraváchspolečných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu azároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu,zajišťuje společenství se souhlasem nejméně tříčtvrtinové většiny všechčlenů společenství.VZOROVÉ STANOVY POKRAČOVÁNÍ ZDE	Počet komentářů: 1
11. července 2014 v 22:18
Orgány společenství jsou: - shromáždění vlastníků jednotek - nejvyšší orgán, které se schází minimálně jednou ročně, schvaluje stanovy a volí další orgány společenství (jde o schůzi všech vlastníků bytových jednotek) - výbor společenství - výkonný a statutární orgán o alespoň třech členech volených na maximální období 5 let, rozhoduje o správě společných částí domu (výbor má obvykle předsedu výboru, místopředsedu výboru a člena výboru) Jde tedy o minimálně 3 lidi, kteří se starají o chod Společenství vlastníků jednotek.Jestliže není zvolen výbor, shromáždění má pověřit jednoho vlastníka bytové jednotky výkonem jeho funkcí. Stanovy společenství mohou určit i další orgány, např. kontrolní výbor apod. Je vhodné, aby každé společenství mělo kontrolní výbor. Bez kontrolního výboru mohou v chodu nastat problémy. Existence kontrolního výboru je doporučena.Při hlasování na shromáždění se rozhoduje podle velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu, které se určují poměrem podlahové plochy jednotlivých bytových jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. K přijetí rozhodnutí je potřeba nadpoloviční většina, v některých důležitých záležitostech, jako je např. změna stanov, rozúčtování cen zajišťovaných služeb, stavební úpravy nebo rekonstrukce domu, je zapotřebí většiny tříčtvrtinové (ke změně účelu užívání stavby a ke změně stavby je ale zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek). Při rovnosti hlasů nebo v případě přehlasování v důležité záležitosti může na návrh rozhodnout soud. Právo soudní ochrany přehlasovaných minoritních vlastníků je ale prekluzivní, je třeba je uplatnit u soudu nejpozději do půl roku od přijetí rozhodnutí.Navenek za společenství jedná předseda výboru, písemné právní jednání však musí kromě něj podepsat ještě jeden člen výboru. Jednotliví vlastníci bytových jednotek jsou pak z právního jednání společenství zavázáni v poměrech, které odpovídají velikosti jejich spoluvlastnických podílů.	Přidat komentář
11. července 2014 v 22:04
Část 1§ 1-654Obecná částHlava I§ 1-14Předmět úpravy a její základní zásadyDíl 1§ 1-8Soukromé právoDíl 2§ 9-11Užití předpisů občanského právaDíl 3§ 12-14Ochrana soukromých právHlava II§ 15-435OsobyDíl 1§ 15-22Všeobecná ustanoveníDíl 2§ 23-117Fyzické osobyDíl 3§ 118-418Právnické osobyDíl 4§ 419SpotřebitelDíl 5§ 420-435PodnikatelHlava III§ 436-488ZastoupeníDíl 1§ 436-440Všeobecná ustanoveníDíl 2§ 441-456Smluvní zastoupeníDíl 3§ 457-488Zákonné zastoupení a opatrovnictvíHlava IV§ 489-544Věci a jejich rozděleníDíl 1§ 489-495Všeobecná ustanoveníDíl 2§ 496-504Rozdělení věcíDíl 3§ 505-513Součást věci a příslušenství věciDíl 4§ 514-544Cenný papírHlava V§ 545-654Právní skutečnostiDíl 1§ 545-599Právní jednáníDíl 2§ 600-608Právní událostiDíl 3§ 609-654Promlčení a prekluzeČást 2§ 655-975Rodinné právoHlava I§ 655-770ManželstvíDíl 1§ 655Všeobecné ustanoveníDíl 2§ 656-676Vznik manželstvíDíl 3§ 677-686Zdánlivé manželství a neplatnost manželstvíDíl 4§ 687-753Povinnosti a práva manželůDíl 5§ 754-770Zánik manželstvíHlava II§ 771-927Příbuzenství a švagrovstvíDíl 1§ 771-774Všeobecná ustanoveníDíl 2§ 775-927Poměry mezi rodiči a dítětemHlava III§ 928-975Poručenství a jiné formy péče o dítěDíl 1§ 928-942PoručenstvíDíl 2§ 943-952Opatrovnictví dítěteDíl 3§ 953-970Svěření dítěte do péče jiné osoby a pěstounstvíDíl 4§ 971-975Ústavní výchovaČást 3§ 976-1720Absolutní majetková právaHlava I§ 976-978Všeobecná ustanoveníHlava II§ 979-1474Věcná právaDíl 1§ 979-986Obecná ustanoveníDíl 2§ 987-1010DržbaDíl 3§ 1011-1114VlastnictvíDíl 4§ 1115-1239SpoluvlastnictvíDíl 5§ 1240-1399Věcná práva k cizím věcemDíl 6§ 1400-1474Správa cizího majetkuHlava III§ 1475-1720Dědické právoDíl 1§ 1475-1490Právo na pozůstalostDíl 2§ 1491-1593Pořízení pro případ smrtiDíl 3§ 1594-1632OdkazDíl 4§ 1633-1641Zákonná posloupnostDíl 5§ 1642-1664Povinný dílDíl 6§ 1665-1669Právo některých osob na zaopatřeníDíl 7§ 1670-1713Přechod pozůstalosti na dědiceDíl 8§ 1714-1720Zcizení dědictvíČást 4§ 1721-3014Relativní majetková právaHlava I§ 1721-2054Všeobecná ustanovení o závazcíchDíl 1§ 1721-1723Vznik závazků a jejich obsahDíl 2§ 1724-1788SmlouvaDíl 3§ 1789-1809Obsah závazkůDíl 4§ 1810-1867Ustanovení o závazcích ze smluv uzavíraných se spotřebitelemDíl 5§ 1868-1878Společné dluhy a pohledávkyDíl 6§ 1879-1907Změny závazkůDíl 7§ 1908-2009Zánik závazkůDíl 8§ 2010-2054Zajištění a utvrzení dluhůHlava II§ 2055-2893Závazky z právních jednáníDíl 1§ 2055-2188Převedení věci do vlastnictví jinéhoDíl 2§ 2189-2400Přenechání věci k užití jinémuDíl 3§ 2401Pracovní poměrDíl 4§ 2402-2429Závazky ze schovacích smluvDíl 5§ 2430-2520Závazky ze smluv příkazního typuDíl 6§ 2521-2549ZájezdDíl 7§ 2550-2585Závazky ze smluv o přepravěDíl 8§ 2586-2635DíloDíl 9§ 2636-2651Péče o zdravíDíl 10§ 2652-2661Kontrolní činnostDíl 11§ 2662-2700Závazky ze smlouvy o účtu, jednorázovém vkladu, akreditivu a inkasuDíl 12§ 2701-2715Závazky ze zaopatřovacích smluvDíl 13§ 2716-2746SpolečnostDíl 14§ 2747-2755Tichá společnostDíl 15§ 2756-2883Závazky z odvážných smluvDíl 16§ 2884-2893Závazky z právního jednání jedné osobyHlava III§ 2894-2990Závazky z deliktůDíl 1§ 2894-2971Náhrada majetkové a nemajetkové újmyDíl 2§ 2972-2990Zneužití a omezení soutěžeHlava IV§ 2991-3014Závazky z jiných právních důvodůDíl 1§ 2991-3005Bezdůvodné obohaceníDíl 2§ 3006-3014Nepřikázané jednatelství a upotřebení cizí věci k prospěchu jinéhoČást 5§ 3015-3081Ustanovení společná, přechodná a závěrečnáHlava I§ 3015-3027Ustanovení společnáHlava II§ 3028-3081Ustanovení přechodná a závěrečnáDíl 1§ 3028-3079Přechodná ustanoveníDíl 2§ 3080-3081Závěrečná ustanovení	Přidat komentář
Rekonstrukce domu a společenství vlastníků jednotek
11. července 2014 v 22:03
Vlastnictvím bytu se automaticky stáváte i spoluvlastníkem společných částí bytového domu. Proto je potřeba vědět, jakým způsobem se ve společenství vlastníků jedná a rozhoduje a co je třeba udělat pro to, aby mělo společenství platně zvolený výbor.Taková rekonstrukce obytného domu s byty však není jen otázkou peněz, ale ještě před jejím zahájením je potřeba učinit jisté kroky jak ve vztahu ke společenství vlastníků bytových jednotek tak ve vztahu k úřadům. Přitom vždy bude záležet na rozsahu zamýšlené rekonstrukce. Nejobvyklejšími stavebními pracnimi v obytném domě s byty je zateplování domu, výměna střešní krytiny, výměna oken, rekonstrukce schodiště, půdní nástavby a vestavby a budování výtahu.	Přidat komentář
11. července 2014 v 22:02
Nejdůležitější věc v životě lidí je komunikace s okolím. Kdo nemokumunikuje je mrtvý, alespoň se zdá být mrtvým svému okolí. Nemokunikace způsobila nejeden vážný problém. Některé SVJ se scházejí častěji jež jednou do roka, jiné svj živě komunikuje prostřednictvím diskuzního fófa na svém webu.	Přidat komentář
11. července 2014 v 22:00
Každé Společenství vlastníků jako organizace zapsaná v obchodním rejstříku musí mít stanovy podle nichž je společenství vlastníků jednotek řízeno.Do 31. 12. 2013 se řídilo chování SVJ dle zákona 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů. Nově je tato problematika upravena v ustanovení § 1158 až § 1222 Nového občanského zákoníku. Zákon 72/1994 upravoval spoluvlastnictví budovy, a společných částí budovy. Dle zákona 72/1994 bylo možné úkonem nazývaným "Prohlášení vlastníka" rozdělit bytový dům, který byl až dosud v katastru zapsán jako bytový dům bez rozlišení počtu bytových a nebytových jednotech jednodtlivé bytové a nebytové jednotky a společné části budovy.Pro účely zákona 72/1994 se budovou rozuměla trvalá stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešními konstrukcemi s nejméně dvěma prostorově uzavřenými samostatnými užitkovými prostory, s výjimkou hal. Rozhodnutím vlastníka za budovu lze považovat rovněž sekci se samostatným vchodem, pokud je samostatně označena číslem popisným a je tak stavebně technicky uspořádána, že může plnit samostatně základní funkci budovy.Dále se pro účely zákona 72/1994 rozuměla bytem místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení.	Přidat komentář
11. července 2014 v 21:46
Co je společenství vlastníků jednotek?Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Pro jednotlivce by bylo poměrně obtížné zajistit správu budovy o několika bytech. Nemluvě o zabezpečení zásadních oprav a jejich financování. Pro účely správy obytných domů vznikají společenství vlastníků jednotek. Společenství vlastníků jednotek (SVJ) má na starosti zejména správu, provoz a opravy tzv. společných částí domu, což je např. střecha, chodba, schodiště, kotelna, prádelna, kočárkárna apod., tedy vše mimo bytů nebo nebytových prostorů. Kromě toho ale také pro bytové jednotky zajišťuje dodávky služeb a jejich rozúčtování, nájem nebo též pojištění celého domu. Jako samostatná právnická osoba také může vlastním jménem vymáhat splnění povinností jednotlivých vlastníků bytových jednotek. Podle údajů Českého statistického úřadu bylo v České republice v roce 2011 více než 50 tisíc společenství vlastníků jednotek, v rámci kterých se nacházelo 1,2 milionu bytů	Přidat komentář
Co je SVJ? Společenství vlastníků jednotek zjistěte jak dobře spracovat bytový fond	RSS zdroj

References: § 1203
 § 9
 zákona č. 72
 zákona č. 103
 § 9
 zákona č. 72
 zákona č. 273
 zákona č.97
 zákona č. 103
 zákona č. 229
 zákona č.451
 zákona č. 320
 zákona č. 437
 zákona č.171
 zákona č. 179
 § 1158
 § 1222