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Timestamp: 2017-02-19 21:14:40+00:00

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Por Eduardo Fernández-Fígares Estévez el Sep 5, 2016Blog, Duración del contrato, 216 comentarios
Si el contrato es posterior al 6 de junio de 2013 y dura menos de tres años, el inquilino tiene garantizada una duración mínima del contrato de tres años, salvo si el arrendador (u otros familiares) necesita la vivienda para constituir en ella su vivienda habitual. En ese caso el contrato debe terminar a los dos meses del escrito del arrendador (y sólo lo puede exigir cuando el contrato llega la fecha de vencimiento del contrato o con posterioridad a esa fecha, nunca antes).
El estudio de las opciones que tiene el arrendador para recuperar la vivienda que previamente ha alquilado pasa por diferenciar entre los contratos de arrendamiento celebrados antes del 6 de junio de 2013 y los que se celebraron tras esa fecha, dado que el 6 de junio de 2013 entraron en vigor una serie de modificaciones en la ley de arrendamientos urbanos (LAU) que afectan a esta materia.
Si tu contrato es posterior al 6 de junio de 2016, te dejo mi explicación primero en vídeo y después en texto, como tu prefieras 😉
El artículo 9 LAU permite al inquilino estar en la vivienda alquilada el tiempo que se haya pactado en el contrato de arrendamiento. Así, si el contrato es por diez años entonces el inquilino podrá permanecer diez años en la vivienda.
Pero si ese tiempo de duración pactado es inferior a tres años (un año o dos, por ejemplo) entonces el inquilino podrá estar hasta el tercer año si así lo desea. Esto es lo que la LAU llama “prórroga obligatoria”.
“Prórroga obligatoria” y la reforma de 2013
La “prórroga obligatoria” consiste en que si el contrato dura menos de tres años, cuando llegue su vencimiento (por ejemplo al llegar a los doce meses si se pactó por un año) entonces el inquilino tiene derecho a que entre en juego la prórroga obligatoria, es decir, en ese momento el contrato se prorrogará por un año más. Y así hasta que el contrato alcance una duración total de tres años.
Sólo puede haber prórroga obligatoria en los contratos de menos de tres años de duración (en los de más, no). En los contratos de tres años o más no cabe alegar necesidad de la vivienda por parte del arrendador, salvo que se haya pactado así en el contrato.
Contratos de menos de tres años de duración
La reforma de la LAU del año 2013 ha traído consigo un motivo, muy utilizado por lo arrendadores, para quebrar es derecho del inquilino a estar hasta el tercer año. El inquilino podrá estar en la vivienda hasta, como he indicado, el tercer año, excepto que el arrendador o determinados familiares suyos necesiten la vivienda para constituir en ella su vivienda habitual.
Con esta reforma de 2013, ahora el arrendador podrá mandar un escrito al inquilino en el mismo momento que llegue la fecha de vencimiento del contrato (o en cualquier momento posterior) y tendrá que conceder en ese escrito un plazo de, al menos, dos meses para que éste proceda al desalojo.
Pero este motivo sólo podrá utilizarlo el arrendador si va a utilizar la vivienda él mismo o determinados familiares para constituir en ella su nueva vivienda habitual.
El derecho del arrendador a recuperar o pedir la vivienda
El artículo 9.3 LAU viene a decirnos que si el contrato es de menos de tres años, entonces por mucho que el inquilino tenga derecho a estar en la vivienda hasta el tercer año, éste perderá ese derecho si ha transcurrido un año de contrato y el arrendador necesita la vivienda para sí o para determinados familiares. Esto da lugar a las siguientes situaciones:
Si el contrato es de un año de duración entonces el arrendador podrá notificar al inquilino, cuando termine el primer año de duración del contrato, que necesita la vivienda para uso propio o de determinados familiares como vivienda habitual, debiendo conceder un plazo mínimo de dos meses desde esa fecha para que el inquilino desaloje la vivienda.
En caso de ser de dos años de duración entonces el arrendador podrá notificar al inquilino, cuando termine el segundo año de contrato, que necesita la vivienda para uso propio o de determinados familiares como vivienda habitual, y deberá conceder dos meses por lo menos para el desalojo.
Si la duración pactada es de tres años o más, no puede alegarse este artículo 9.3 para hacer cesar el contrato, pues este artículo es para impedir las “prórrogas obligatorias”, y los contratos de tres años o más carecen de opción a prórroga obligatoria, pues solo admiten “prórroga necesaria” y el artículo 9.3 sólo “paraliza” las “prórrogas obligatorias”. Por tanto, si el contrato es de tres años o más el arrendador tendría que alegar lo dispuesto en el artículo 10 LAU, es decir, que no quiere que entre en vigor la “prórroga necesaria” porque así se lo permite la ley, sin más explicaciones.
Aunque el artículo 9 LAU no lo mencione, se recomienda que el preaviso sea fehaciente (por burofax, por ejemplo).
Y en cuanto al plazo, establece dicho artículo, que el preaviso debe realizarse al menos dos meses antes de la fecha en que se vaya a necesitar la vivienda.
Personas que pueden tener necesidad de la vivienda
El supuesto que recoge el artículo 9.3 LAU es que el arrendador puede impedir que opere la prórroga obligatoria del contrato (en los términos antes expuestos) en determinadas situaciones. Y esas situaciones son las siguientes:
El arrendador necesita la vivienda para habitarla él como vivienda permanente.
El arrendador necesita la vivienda para que la destinen a vivienda permanente sus familiares en primer grado de consanguinidad (o por adopción) o para su cónyuge en los casos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. Es decir, puede ejercerse este derecho para que la vivienda la ocupe el arrendador, sus padres, sus hijos o su cónyuge, pero no sus hermandos (todo ello referido al arrendador).
El segundo párrafo del artículo 9.3 LAU establece que si han pasado tres meses desde la extinción del contrato de arrendamiento o desde el desalojo y las personas mencionadas anteriormente no la hubieran ocupado en ese periodo, entonces el inquilino podrá optar en el plazo de 30 días entre:
Para los contratos que se celebraron antes del 6 de junio de 2013, el artículo 9.3 LAU establece como principio básico que para que el arrendador pueda exigir la restitución del inmueble por esta causa, debió establecerse en el contrato la posibilidad de que el arrendador iba a necesitar la vivienda para si o para sus familiares dentro de los 5 años primeros de contrato. Si así se estableció en el contrato, el arrendador podrá pedir la restitución de la vivienda para que la habite él mismo o determinados familiares antes de que entre en vigor la próxima (o la primera, según los casos) prórroga obligatoria.
El segundo párrafo del artículo 9.3 LAU establece que si en el plazo de tres meses desde el desalojo o la extinción del contrato la parte que debiera ocupar la vivienda no lo ha hecho, entonces el inquilino podrá optar entre:
Exigir un nuevo contrato de arrendamiento para él de hasta cinco años de duración si así lo desea, manteniéndose el resto de condiciones del contrato iguales que las del contrato extinguido. Además, podrá exigir ser indemnizado por los gastos que le ocasionó el desalojo, en su caso, hasta el momento de la reocupación.
Exigir una indemnización por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada año de contrato que faltara por cumplir hasta completar cinco.
Y tu…¿estás envuelto en una de estás?.
Si te ayudé otorga estrellitas o comparte en rrss, please 😉331	★
El arrendador necesita la vivienda para sí o para su familia,
MARIA CONDE	27 abril, 2015	Buenos días,
Antes de nada, quisiera agradecerte tu preocupación por un tema tan importante como es la vivienda, haciendo públicos tus conocimientos sobre esta materia tan difícil de entender.
Tengo una duda y me encantaría conocer tu opinión. Es la siguiente:
Mi tia, una persona mayor de 77 años y con una minusvalía superior al 65%, vive en una vivienda de renta antigua (el contrato es anterior al 9 de mayo de 1985). Ahora el arrendador nos ha comunicado que necesita la vivienda para sus hijos. ¿Puede el arrendador resolver el contrato por este motivo?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	27 abril, 2015	Hola María.
En mi opinión si puede reclamar la vivienda.
En este caso tu tía podría disponer de la vivienda durante un máximo de 12 meses y tendría derecho a recibir una indemnización por parte del arrendador.
Responder	carlota	15 octubre, 2015	Buenos días
Tengo una duda, ¿si tengo un contrato de alquiler de 3 años firmado el año pasado, el propietario puede echarme antes de que transcurran esos 3 años? Por lo que e leído entiendo que no, que si el contrato fuera de duración indeterminada o inferior a 3 años, si podría por el 9.3 pero siendo de duración superior a 3 años, no puede hasta transcurridos los mismos, lo que si podría hacer es cumplido los 3 años, no renovarme el contrato, esto es, no concederme la prorroga necesaria de 1 año más, ¿es así?
Responder	Aroa	2 diciembre, 2015	Buenos días,
Mi hermana alquiló un piso en Barcelona el 01.07.2012 por cinco años. Ahora necesita recuperarlo para uso propio y de su hija menor de edad pero la inquilina se niega a abandonarlo aunque ha sido preavisada con 3 meses de antelación. cómo podríamos recuperar la propiedad a la mayor brevedad posible dado que la salud de la menor está en juego ya que donde vive actualmente hay muchísima humedad y la niña sufre de los pulmones.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	2 diciembre, 2015	Hola Aroa.
Al ser un contrato anterior al 6 de junio de 2013, podréis pedir al inquilino que desaloje la vivienda sólo si en el contrato se estableció la posibilidad de que el arrendador pudiera necesitar la vivienda antes de los 5 años.
Pero si nada dice el contrato entonces tendréis que esperar hasta 2017.
Responder	Toni	8 diciembre, 2015	Mis padres tienen una vivienda que quieren alquilar y que está a nombre de una sociedad de la que ellos son los únicos socios. Si en algún momento necesitan la vivienda para ellos o uno de los hijos, ¿Pueden recuperarla aplicando el mencionado artículo o no aplica por ser una sociedad? Muchas gracias y un saludo
Responder	Juan	10 enero, 2016	Quisiera saber como sería un escrito de resolución de contrato de alquiler en caso de que el arrendador necesite la vivienda para habitarla el mismo permanentemente. Gracias
Responder	Eloisa	18 enero, 2016	Buenas noches, mi nombre es Eloisa mi pregunta es la siguiente tengo una sobrina que ha alquilado una vivienda con fecha 1 de abril del 2o12 la duración del mismo es año tras año y la semana pasada la propietaria de la vivienda le comunico por teléfono que en el plazo de un mes tenia que abandonar la casa porque le hace falta para vivir ella, que derechos tiene mi sobrina al respecto? Gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	19 enero, 2016	Hola Eloisa.
Debes mirar el contrato de arrendamiento.
Si en él aparece recogido que el arrendador puede recuperar la vivienda para habitarla, entonces puede pediros el desalojo.
Pero si esto no aparece en el contrato entonces tu sobrina podrá estar en la vivienda hasta 31 de marzo de 2017.
Responder	Eloisa	19 enero, 2016	Si lo pone pero le da de plazo un mes eso es así? Tengo entendido que son dos meses y lo tiene que hacer de forma fehaciente . Y ni tiene derecho a reclamar nada no?
Y otra cosa por curiosidad es legal hacer contrato por un año? Gracias por todo
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	21 enero, 2016	Hola Eloisa.
En mi opinión puede pediros el desalojo, pero tendrá que hacerlo fehacientemente.
El preaviso no es necesario que sea de dos meses.
Basta que sea con un mes de antelación.
Sin embargo, ese mes de antelación tendrá que ir referido no a cuando vaya a necesitar la vivienda, sino al es de abril
Es decir, ella puede impedir una nueva prórroga (que se inicia en abril), pero no puede impedir la actual, por lo que si os notifica todo correctamente no podrá desalojar a tu sobrina antes de abril de este año.
Responder	Eloisa	21 enero, 2016	Muchísimas gracias por todo Eduardo entonces si no se lo notifica fehacientemente antes de la fecha del término del contrato entraría en vigor otro año más de contrato? Y perdona por tantas preguntas
Eduardo Fernández-Fígares Estévez	23 enero, 2016	Exacto Eloisa.
Y no te preocupes por las preguntas. Te ayudo con mucho gusto.
Jesus Burgos	4 febrero, 2016	Hola, alquilé un apartamento el día 1 de Noviembre de 2015, hasta el 31 de mayo de 2016 (7 meses)especificando en el contrato que era un alquiler temporal . Resulta que la inquilina es mala pagadora y bastante problemática. En este caso, si ella quiere, puede prorrogar sin que yo lo desee el alquiler? Es que estoy deseando que llegue el dia 31 de Mayo para que se marche, pero no sé si es obligatorio o no ya que mi deseo es no renovarle, enviarle con uno o dos meses de antelación algun burofax recordándole que el alquiler acaba el día 31 de Mayo y que yo no deseo renovarlo pues estoy casi seguro que ella va a tratar de seguir alquilada.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	5 febrero, 2016	Hola Jesús.
En los contratos de temporada se pueden producir prórrogas de dos maneras:
1.- Prórroga contractual: sólo si se indica en el propio contrayo que va a haber prórroga al dinalizar el contrato si ocurre deteminado acontecimiento (por ejemplo, que nadie avise al otro de que se quiere ir).
2.- Tácita reconducción: esto es automático y se da siempre que la inquilina no diga nada al acabar el contrato y tu no digas que no quires que siga antes del 15 de Junio. Es decir, si permites que siga y antes del 15 de Junio no manifiestas tu disconformidad, entonces se prorroga el contrato. Por supuesto, no tienes que esperar al 15 de Junio, sino que piedes mandar el burofax antes de esa fecha, tal y como tienes pensado hacer.
Responder	Pascual	9 febrero, 2016	Buenas tardes, Eduardo:
Antes de nada, quiero agradecerte que arrojes algo de luz en estos asuntos tan complejos.
Te agradecería que pudieras ayudarme con esta consulta.
Tengo alquilado un piso desde octubre de 2013. El propietario me ha comunicado que se ha vendido la vivienda familiar donde residía y se ve obligado a volver al piso. ¿Está legitimado para realizar esta acción?
En caso afirmativo, ¿de qué plazo dispongo para abandonar el inmueble? ¿Existiría alguna manera de obligar al arrendador al cumplimiento del tercer año de contrato?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	12 febrero, 2016	Hola Pascual.
Es motivo más que suficiente para pedirte el desalojo.
El arrendador debe notificarte que desalojes en un plazo máximo de dos meses.
Responder	Salvador	24 febrero, 2016	mi hija tiene un contrato en una vivienda de alquiler de una habitación, con efecto del 01 de octubre de 2015 y vencimiento 15 de julio de 2016, indicando en el contrato no pudiéndose prorrogar.
Hace unos días le manda un wasa y le comenta que en un MES tiene que dejar la casa, el motivo que le indica es tema al parecer de limpieza, cuando va una vez por semana una personas a tal labor.
Comentar que es un piso que tiene el arrendador dos habitaciones alquilada a estudiantes y una es mi hija. En otra de la habitaciones vive el hijo del propietario
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	28 febrero, 2016	Hola Salvador.
Este tema lo tiene muuuuuuy complicado el arrendador.
Si tu hija no desaloja la vivienda va a tener que poner una demanda de desahucio. Y evidentemente va a llegar antes la fecha de finalizacion del contrato que el desahucio.
Responder	PEDRO	4 marzo, 2016	He arrendado un piso, soy el arrendador, por un período de 3 años que finaliza según contrato en Agosto de 2016. Mi pregunta es si pasado dicho período en el caso de que desee que abandonen la vivienda por fin del contrato, debería enviarles con 2 meses de antelación un escrito fehaciente solicitándoles que abandonen el piso.
Por otro lado, en el s de que trascurridos los 3 años desee prorrogar el contrato por 1 año más,
mi pregunta es si debería firmar un nuevo contrato indicando dicho nuevo plazo de vencimiento anual o si puedo no hacer nada ahora (no comunicarles el vencimiento del contrato por 3 años ni la prórroga anual) con lo que el contrato se prorrogaría automáticamente por 1 año más transcurrido el cual, salvo oposición mía a luna nueva prórroga anual, se prorrogaría automáticamente por 1 año sucesivamente.
Muchas gracias por su contestación y Saludos,
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	8 marzo, 2016	Hola Pedro.
Si quieres que no sigan tendrás que preavisar. Dos meses está bien, aunque no se exige plazo alguno.
Y si quieres que sigan tienes que actuar exactamente como has explicado en tu comentario. Perfecto.
Responder	pedro	8 marzo, 2016	Buenos días
Muchas gracias por tu clara contestación.
Responder	PEDRO	8 marzo, 2016	Buenas tardes Eduardo:
En relación con mi anterior email y tu subsiguiente contestación, quiero tener claro que si al vencimiento de los 3 años del contrato, no realizo notificación alguna a los inquilinos, el contrato se prorroga automáticamente por 1 año. Y así sucesivamente 1 año de prórroga cada nuevo vencimiento hasta que me oponga a la misma con 2 meses de antelación – o bien los inquilinos rescindan en cualquier momento el contrato.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	11 marzo, 2016	Es tal y como lo cuentas, pero al llegar la finalización del tercer año bastará con que preavises antes de los últimos 30 días de contrato (no antes de los 60 como expones).
Al final del cuarto año (y sucesivos) se prórroga por otro año si nadie dice nada (y así cada año). Para evitar cualquiera de esas prórrogas bastará con que preavises antes de que venzan los primeros 15 días de la prórroga en cuestión.
Responder	Patricia	10 marzo, 2016	Hola! Necesitamos de tu sabiduría ;). Resulta que, a día 21 de septiembre de 2015, mi pareja y yo, firmamos un contrato de alquiler de duración de 1 año (en el contrato consta expresamente “El plazo de duracion se establece por un periodo de un año. Llegado el vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que cualquiera de las partes manifiesten con treinta días de atelación, la voluntad de no renovarlo.”) Nos mudamos a la vivienda el 24 de octubre. El pasado 21 de febrero, el propietario nos comunica, via whatsapp, que debemos dejar la vivienda cuanto antes ya que la va a utilizar para él mismo. Nos han dicho un par de personas, que en este caso, tendríamos derecho a una indemnización ya que no ha pasado el tiempo mínimo establecido, ¿es eso cierto? ¿de qué indemnización estaríamos hablando? Muchas gracias!!!
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	11 marzo, 2016	Hola Patricia.
No tenéis obligación de desalojar antes de que transcurra un año desde que firmásteis el contrato.
Por lo tanto, se ponga como se ponga, con la ley en la mano no va a conseguir el desalojo.
Y como no lo va a conseguir, la única forma de que salgáis es si os vais voluntariamente.
Por lo tanto no hay ninguna indemnización establecida para este caso, sino que sois vosotros los que podéis negociar la cantidad que queráis.
Responder	Patricia	11 marzo, 2016	Muchísimas gracias por tu respuesta. Tenemos otra consulta pero esta vez, es de otro tema, no sé si correponde ponerla aquí. En el nuevo piso que nos vamos a ir de alquiler ya dispone de lavadora pero nosotros tenemos una. En caso de que la del propietario la guardásemos en el trastero y se estropeara, bien por no usarse, bien porque haya algún desperfecto en el trastero y se vea afectada por humedad, etc, ¿sería nuestra responsabilidad? Gracias de nuevo!!
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	14 marzo, 2016	Si no se estropea por un mal uso por vuestra parte (en este caso, un golpe, por ejemplo) no será vuestra responsabilidad.
Responder	Pedro	11 marzo, 2016	Muy agradecido Eduardo.
Responder	Patricia	14 marzo, 2016	Muchas gracias. Nos has sido de mucha ayuda. Un saludo!
Responder	ÁLVARO	24 marzo, 2016	Buenas tardes, alquilé mi vivienda el 15 de Julio de 2013 por 11 meses, me gustaría saber, ¿si las prorrogas serian por 12 meses(anuales) o al igual que en el contrato por 11 meses?
me he separado y por sentencia firme se me otorga el uso de la vivienda para mis hijos y para mi, mande un burofax al inquilino y no he tenido respuesta.
¿tendría que esperar que acabe esta prorroga del contrato?
¿ cuando podría interponer la demanda?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	26 marzo, 2016	Hola Álvaro.
Hay que ver si el contrato es de temporada (y si dice algo de prórrogas) o si es de vivienda habitual.
Si quieres mándamelo a info@abogadosparatodos.net y te digo algo con mayor seguridad para ir preparando el desalojo del inquilino.
Responder	Jorge Fraile	5 abril, 2016	Buenos días D. Eduardo:
Aunque creo que no es posible conforme a Ley, quería preguntarle lo siguiente:
Soy propietario de una vivienda alquilada a una sociedad por un año. El contrato se firmó en Diciembre de 2012. Quiero venderla y el comprador la necesita para vivir. Qué puedo hacer con relación a los inquilinos. Firmaron renuncia al derecho de tanteo y retracto.
Muchas gracias por su atención en este tema.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	6 abril, 2016	Hola Jorge.
Lo primero es intentar un entendimiento amistoso.
Si no es posible, los inquilinos no tienen obligación de desalojar, por lo que tendría que realizarse la venta con inquilinos.
Posteriormente los nuevos propietarios podrán pedir el desalojo si así viene recogido en el contrato, pero si nada pone tendrán que esperar a que el contrato cumpla el quinto año.
Responder	Ana	11 abril, 2016	Tengo un piso alquilado desde noviembre de 2013 por período anual renovable, el cual se ha ido renovando automáticamente a vencimiento.
Quería saber si podría hacer uso de la cláusula del artículo 9.2 LAU para recuperar su uso para vivienda habitual y si podría avisar a mi inquilino de ello en el mes de junio, entendiendo que él tendría de plazo para dejarla en agosto de 2016 (2 meses).
Igualmente querría saber si se puede comunicar por carta certificada con aviso de recibo.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	11 abril, 2016	Hola Ana.
Ya ha transcurrido el primer año, así que puedes hacer uso de ese artículo 9.3 LAU en cualquier momento (no 9.2 como indicas).
Únicamente debes tener en cuenta que debes dar dos meses de plazo para el desalojo, tal y como indicas, es decir, el escrito debes mandarlo al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar.
El escrito…lo mejor burofax con acuse de recibo y copia certificada. lo demás no sirve para nada, pues no hace prueba.
El escrito…mientras menos errores más fácil lo tendrás para lograr tu objetivo, así que por mi parte me tienes a tu disposición en info@abogadosparatodos.net por si me necesitas.
Responder	Ana	13 abril, 2016	Muchas gracias por su respuesta. Aprovecho para plantearle otra pregunta: si tengo un piso alquilado yo como inquilina desde el mes de septiembre de 2014 y se ha renovado a vencimiento automáticamente. Para abandonarlo tendré que avisar al propietario con 1 mes de antelación a la fecha en que quiera dejarlo? También es conveniente que haga el aviso mediante burofax?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	15 abril, 2016	Hay que avisar con un mes de antelación. Si no lo haces así te pueden cobrar ese mes.
Mejor por burofax con acuse de recibo y copia certificada, sobre rodo si crees que podrías tener problemas con el arrendador por irte anticipadamente.
Responder	Kike	14 abril, 2016	Buenas tardes Eduardo,
Veo casos en el blog muy similares al mio, pero hay algo que me gustaría saber…
Nos situamos en un contrato con fecha 12 Abril 2015, en la provincia de Gerona, hace algo mas de un mes los propietarios me avisaron de que por necesidad de uso directo de ellos, necesitaban la vivienda, hasta ahí bien. Este final de mes deberíamos irnos.
Mi “mosqueo” esta en que no tengo claro que este sea la realidad, intuyo por varios motivos, que detrás mio entran otros inquilinos pagando mas, ya que el precio de mercado es mas alto al precio actual, lo sabemos ambas partes.
Existe algún documento-efecto que proteja al inquilino sobre etas posibles”estafas”?
es decir, algo que justifique esta causa y a la vez, si pasados 1-2-3 meses, esa vivienda esta nuevamente alquilada a otra familia, para nada en relación directa a la propiedad?
Me gustaria saber mil obligaciones, pero también mis derechos.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	15 abril, 2016	Hola Kike.
Si en tres meses el arrendador no ha ocupado la vivienda (o si la ocupan otros inquilinos) podrás reclamar que te dejen colver a la vivienda de nuevo, por un periodo de tres años.
Responder	JOSE	15 abril, 2016	Buenas. Primeramente, felicitarles por la información y servicios que ofrece su web. Le paso a continuación mi duda como Arrendador :
Piso alquilado con contrato de fecha 01/10/2012, ……
……SEGUNDA.- Plazo de vigencia contractual.
El plazo de duración del presente contrato será de UN AÑO de obligado cumplimiento,
entrando en vigor en la fecha de este documento. En cualquier caso, el Arrendatario
vendrá obligado a dar un preaviso de un mes si pretendiere resolver el contrato
anticipadamente y desalojar la Vivienda en cualquier momento notificándole su deseo
de no continuar con el arrendamiento y la fecha concreta de terminación, todo ello sin
perjuicio de las indemnizaciones que correspondan. La falta o retraso de las citadas
notificaciones, obligará al Arrendatario a satisfacer al Arrendador el importe de la renta
pactada por dicho plazo, o en su caso, por el que quedara por cumplir desde la fecha de
notificación y los mencionados plazos.
A la finalización del arrendamiento, sea cual sea la causa que produzca la misma, el
Arrendatario deberá dejar la Vivienda en el estado físico y jurídico en que se encuentra
actualmente, sin necesidad de previo aviso o requerimiento.
Pregunta ¿puedo comunicarle al Arrendatario que dicho contrato finalice el próximo 30/06/2016?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	16 abril, 2016	Hola Jose.
Esa cláusula re refiere al inquilino no al arrendador.
Es decir, la cláusula permite al inquilino desistir del contrato antes de tiempo siempre que preavise…
Sin embargo, por lo que al arrendador respecta (a ti) debemos atenernos a lo que dice la ley. Y la ley dice que el contrato durará, si el inquilino quiere, hasta el 30-9-2017.
Por lo tanto, lo que debes hacer es que sobre el 15-6-2017 le mandas un burofax con acuse de recibo y copia certificada anunciándole que no deseas que el contrato se prorrogue cuando alcance el quinto año de duración. Además le citas en la vivienda el 30-9-2017 a las 17:00h (por ejemplo).
Y cuando llegue ese momento deberéis firmar la resolución del contrato y entrega de llaves.
Lo de darle un oreaviso con tanta antelación te lo pongo para que no hagas el preaviso en Julio o Agosto, por el riesgo de que no recoja el burofax por ser meses estivales, y además para darle tiempo suficiente para que busque una nueva vivienda, proyecte la mudanza, etc.
Responder	Jose	16 abril, 2016	Buenos días Eduardo,
Primeramente, agradecer la rapidez de la respuesta sobre la consulta realizada. Me ha quedado suficientemente claro los plazos y el procedimiento a llevar a cabo. Ha dejado de manifiesto el servicio desinteresado de su blog, en los casos y preguntas de las personas que “aquí” hemos llegado con el fin de informarnos o asesorarnos sobre cuestiones inherentes al “alquiler”.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	18 abril, 2016	Celebro haberte sido de utilidad, así como las palabras que has dedicado al blog.
Responder	Javier	9 mayo, 2016	Hola,
He firmado un contratp de arrendamiento en 2016, donde se dice que “ambas partes dejan sin efecto el derecho de los arrendatarios a las prórrogas forzosas previsto en el art 9.1 de la LAU, al manifestar el arrendador que necesita para sí, como residencia permanente, la vivienda arrendada al termino del plazo pactado”
¿Es esto legal? La propietaria de mi vivienda es una Empresa. Puede una empresa poner este tipo de clausulas
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	10 mayo, 2016	Hola Javier.
A ver, es la propia ley la que deja al inquilino sin ese derecho a prórrogas a partir del prtimer año si el arrendador necesita la vivienda para constituir su vivienda habitual o la de sus familiares.
por lo tanto, que se haya puesto esa cláusula en el contrato no hace más que reiterar lo que dice la ley.
En caso de personas jurídicas, lo que indica la jurisprudencia es que, ya que una empresa no puede vivir en una vivienda (en ningún sitio, obviamente), serán los administradores o miembros del consejo de administración los que puedan ejercer ese derecho concedido por el artículo 9 LAU.
Responder	Nuria	10 mayo, 2016	Buenas noches Eduardo,
Hace dos años y medio recuperamos un piso de renta antigua, en el que vive mi hijo. Por motivos de trabajo tendrá que cambiar de vivienda. Hay algún tiempo obligado de permanencia para estos casos.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	11 mayo, 2016	La jurisprudencia suele hablar de trs años, por lo que no creo que vayas a tener problemas.
Responder	Eli	26 mayo, 2016	Buenas tardes,yo realice un cobtrato por un año en abril de 2195 ahira me llama mi casera y me dice que necesita la casa para su hijo en agosto y que por necesidad esta en su derecho de pedirme que me vaya ya que en mi contrato esta el arituclo 9.3 recogido; ¿puede hacer eso?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	30 mayo, 2016	Hola Eli.
Si la fecha del alquiler es abril de 2015 entonces si que pueden exigirte el desalojo.
Responder	Elisabeth	30 mayo, 2016	Buenos dias, mi contrato es de abril de 2015 pero me puede desalojar con tan sólo 4 meses de alquiler? Cuando mi contrato es de un año y es el primero que firmo con ella,tenia entendido que si es el primer año no puede aplicar el articulo 9.3 hasta que se cumpla el primer añi.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	30 mayo, 2016	Hola Elisabeth.
Si tu contrato es de abril de 2016 (y no de abril de 2015 como has indicado) entonces no te podrá echar hasta abril de 2017.
Responder	Marc	30 mayo, 2016	Buenas tardes,
me pongo en contacto con usted a tenor de la praxis que lleva a cabo del artículo 9.3 de la LAU. EN este sentido concibe tales prórrogas como indivisibles a pesar de que no aparece en el texto como tales, es más, se insinua lo contrario. Permita que me explique:
De la Literalidad del texto se desprende, que el propietario, al pretender realizar un uso para sí de la vivienda arrendada, debera avisa ” al transcurrir un año”. Es decir, no al mes 10, si no al 12. Y 20 dias más tarde podrá hacer uso de ésta. Sustento tal argumentación en que si se fija la redacción del artículo establece “20 días antes de necesitar la vivienda” sin importar que coincida o no con el fin del contrato o prórroga.
Mi cuestión pasa por preguntarle si considera correcta tal interpretación de la LAU.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	31 mayo, 2016	Hola Marc.
Lo de los 20 días no lo veo en ese artículo.
Me imagino que te refieres a 2 meses.
Atendiendo a la literalidad del artículo 9.3 LAU es cierto que el aviso debe hacerse al empezar el mes 13.
El arrendador deberá dar un plazo que será, como mínimo, de 2 meses. Llegado el plazo el inquilino deberá desalojar.
En mi opinión lo que he pretendido el legislador es que el arrendador pueda desalojar al inquilino cuando este lleve en la vivienda 12 meses, lo que sopondría que el arrendador podría, rompiendo la literalidad del 9.3, notificar al comienzo del mes 11.
No obstante, en beneficio del inquilino, parece razonable acogerse a la interpretación literal.
Veremos a ver cómo se manifiestan los tribunales.
Responder	Maria	9 junio, 2016	Hola tengo inquilino desde abril 2015. Necesito volver a mi casa para uso propio. El inquilino se niega a darme fecha de salida.
Le avise en mayo para salir 31 de julio por mensaje pero he visto que es mejor hacerlo por burofax por si acaso.
Que debo poner en el burofax para darle fecha máxima de salida de la vivienda? tienen algun modelo?
Efectivamente el aviso debes hacerlo por burofax, con copia certificada. Cualquier otro medio tipo sms, whatapp, etc., puede darte problemas de cara al futuro.
Si deseas que realice yo el escrito y se lo mnde al inquilino (se tomará el asunto mas en serio si lo recibe de un abogado que si lo elaboras tu) puedes escribirme a info@abogadosparatodos.net
Responder	Maria	19 junio, 2016	Hola
después de enviar el burofax y hablar de nuevo se niega a darme fecha de salida de la vivienda. Legalmente, puedo hacer que desaloje la vivienda antes de la fecha de finalizacion de contrato o por el contratio debo esperar a final de marzo de 2016 para ello?
Responder	Sandra	19 junio, 2016	Hola,
nos hemos encontrado que a finales de mayo la propietaria solicitó la vivienda para uso personal y nos dio los 2 meses de plazo para dejarlo mediante burofax. 2 semanas y media más tarde, la inmobiliaria nos comunica que al final la propietaria no instauran la cláusula de necesidad por lo que rebocan el primer burofax y podemos seguir viviendo en el piso. Después de esta situación, queremos dejar el piso, primero porque ya nos habíamos movido para buscar nueva vivienda y además ya que no nos da ninguna fiabilidad la propiedad pero no sabemos bien cómo podemos reclamar fin de contrato sin tener que pagar la indemnización ya que tenemos vigencia de contrato para 1 año y medio más. Nos podéis asesorar al respecto, por favor?? Qué podemos reclamar??
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	21 junio, 2016	Hola Sandra.
¿Tu contrato es anterior o posterior a junio de 2013???
Responder	Sandra	21 junio, 2016	Hola Eduardo,
el contrato es posterior a junio 2013. Ya hemos mandado burofax -siguiendo instrucciones de la inmobiliaria- conforme dejábamos el piso pero nos hacen hincapié en la indemnización estipulada en contrato por el tiempo faltante de contrato, y no sabemos como rebatir esa cláusula teniendo en cuenta que nuestra decisión ha sido consecuencia del primer burofax de la necesidad.
cualquier ayuda nos servirá.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	23 junio, 2016	Si ya han transcurrido seis meses de contrato puedes desistir (tendrás que preavisar 30 días antes de irte y tendrás que indemnizar con una mensualidad de renta por cada año que reete de contrato).
Si no han transcurrido esos seis primeros meses de contrato tendrás que sumar a lo anterior el pago de las rentas que se devenguen hasta el final del sexto mes de contrato.
Responder	Sara	2 julio, 2016	Buenas tardes.Vivo en un piso de alquiler. En diciembre de 2015 firmé un contrato por 5 años.No indica nada de que se prórroga cada año.Sólo que se me alquila hasta diciembre de 2020.En abril de este año me ha llamado la hija de la persona que me firmó el contrato diciéndome que ella es la propietaria del piso y lo necesita para su hermano.Quiero saber si tengo que irme, ya que por un lado el contrato pone 5 años y por otro la persona que me ha firmado el contrato no es dueña del inmueble.Me parece una estafa que no sé si es denunciable.Mudarme supone un gran perjuicio pues los pisos en la zona son escasos y más caros por lo que me planteo si realmente estoy obligada a irme.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	4 julio, 2016	Hola Sara.
No tienes obligación de marcharte, pues tu contrato es de cinco años y debe respetarse esa duración.
Además, quien te pide la vivienda no es quien te la arrendó.
Responder	Sara	4 julio, 2016	Muchas gracias por la respuesta.Ya me quedo más tranquila.
Responder	Pablo	20 julio, 2016	Hola Eduardo. Esta cuestion no me queda clara. Mi caso es que tengo un contrato de 3 años firmado desde un principio. Desde Mayo de 2014 hasta Mayo de 2017. Tampoco indica nada de que se prorroga cada año. Unicamente indica que transcurridos los 3 años se aplica la “prorrogacion necesaria”. Ahora el propietario me pide que desaloje la vivienda aun faltando varios meses para que se cumplan los 3 años firmados.
Respuestas mas atras comentas que el contrato firmado, sea de un año, o sea de tres, el arrendador tiene derecho a recuperarlo por necesidad ya que se aplica la regla del artículo 9.3 LAU. Entendiendo la ley 9.3 LAU el arrendador tiene derecho a cancelar la prorroga obligatoria, pero el problema es que no estoy en prorroga ninguna, estoy dentro de mi contrato, sin prorrogas. Unicamente a mi entender podria cancelar la prorroga necesaria transcurridos los 3 años.
El problema es que ando confuso ya que aqui comentas este caso de contrato de 5 años y que no puede pedir el desalojo, y respuestas mas atras indicas que ese articulo es aplicable a los contratos de un año o de tres. Un saludo y muchas gracias.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	21 julio, 2016	Hola Pablo.
Si tu contrato es de tres años y no de uno prorroganle a tres, entonces no pueden desalojarte hasta que termine el tercer año.
En ese momento si que podrán desalojarte.
Jose	7 julio, 2016	Hola Eduardo.
El 01 de Julio de 2013 firmamos un contrato de arrendamiento de una vivienda por un plazo de un año, prorrogable anualmente. Al día de hoy seguimos ocupando la vivienda, pues se ha ido prorrogando por acuerdo tácito entre las partes.
Sin embargo, hace aproximadamente dos meses la propietaria de la vivienda nos comunica por teléfono que tenemos que desalojar la vivienda, pues está en trámites de divorcio, y esa vivienda va a ser utilizada por uno de los cónyuges tras la ruptura matrimonial (el contrato está firmado por el esposo, no por ella, y como dato anecdótico decirte que tienen más propiedades que podrían utilizar llegado el momento).
Tras la reforma, y por la fecha que se firmó el contrato, entiendo que deberíamos abandonar la vivienda, es así? Aunque la comunicación no sea fehaciente? Tendríamos opción de poder seguir ocupándola de alguna manera? Gracias de antemano.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	11 julio, 2016	Hola Jose.
Efectivamente tendríais que desalojar la vivienda.
Sin embargo, el hecho de que la notificación no sea fehaciente puede jugar a tu favor.
Responder	Patri	15 julio, 2016	ngo un contrato de alquiler de noviembre de 2009.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	20 julio, 2016	Hola Patri.
Si no se ha puesto en el contrato que el arrendador puede que necesite la vivienda para si o para sus familiares, entonces no podrá exigirte la vivienda.
Esta norma es para la prórroga obligatoria (los 5 primeros años) pero se aplica también a los tres años de “prorroga necesaria” en los que te encuentras ahora.
Responder	Pedro	16 julio, 2016	Buenas noches, Eduardo,
Tenemos un contracto de 5 años que vence en diciembre del 2017. El propietario nos ha comunicado que quiere recuperar la vivienda ya. Sabemos que podemos quedarnos hasta el vencimiento del contrato pero nos vamos a comprar una casa. Podemos negociar con él una indemnización por irnos antes para que él vuelva?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	20 julio, 2016	Hola Pedro.
Si el contrato no dice que el arrendador te podrá pedir la vivienda durante esos 5 años para constituir su vivienda habitual (o de sus familiares) entonces no podrá pedírtela.
Pero eso no es inconveniente para que tu, si quieres, se la des. Y por supuesto puedes negociar para que no salgas perjudicado.
Responder	Candelaria de Armas García	19 julio, 2016	Hola,
La propietaria del piso en el que vivo en alquiler me reclama que lo desaloje porque dice que ha vendido el suyo y que necesita este. Mi contrato es de 31 de mayo de 2013 y en mi contrato si se especifica que el arrendador puede pedir la vivienda por necesidad. Ahora bien, no entiendo su necesidad porque el matrimonio está muy bien situado (ella es médico ejerciente y él tiene un puesto relevante en la administración) además que si ha vendido el piso en el que vivía no creo que tenga “necesidad imperiosa” para no esperar a la resolución del contrato dentro de dos años.
Mi pregunta es, ¿no tiene que justificar conmigo la “necesidad”? ¿no tengo derecho a indemnización? ¿cómo debe ser la notificación de la solicitud de desalojo del piso? Siempre he cumplido con mis obligaciones, no así ella, que a pesar de necesitar varios arreglos siempre los ha demorado hasta alguno no lo ha cumplido. Me ha avisado telefónicamente la inmobiliaria (que ya había vendido el piso) pero no me ha hablado de plazos. Me gustaría conocer mis derechos para el momento en el que me notifique oficialmente. Por último, ¿no debió avisarme cuando puso su piso en venta para yo tener tiempo de buscar otro piso teniendo en cuenta que es una casa sin muebles y no se consigue tan fácilmente?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	21 julio, 2016	Hola Canelaria.
No es necsio que en la notificacion te justiquen la necesidad.
No obstante, es motivo justificado el necesitar la vivienda para usarla como vivienda habitual.
Si posteriormente pruebas que no han destinado a ello laviviea si que podrás reclamar volver a la vivienda o ser indemnizada, pero si cumplen no te tendrán que indemnizar.
Podrás estar en la vivienda hasta el próximo cumpleaños del contrato.
Responder	Pedro Maestre	26 julio, 2016	Buenas tardes, tengo un contrato de alquiler por 5 años firmado el 12 de abril de 2104. La propietaria me reclama el piso. ¿Tengo que desalojarlo en dos meses? ¿No tengo ningún derecho? He invertido dinero en alguna reforma del apartamento.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	3 agosto, 2016	Hola Pedro.
Si el contrato es por cinco años no te podrán exigir el desalojo, excepto que esta posibilidad se recoja expresamente en el contrato.
Responder	Mar	27 julio, 2016	Buenas tardes.
Tengo un contrato de alquiler de duración 3 años y ya hemos consumido dos.
Por circunstancias familiares nos hemos tenido que hacer cargo de 2 personas mayores dependientes y solicitamos permiso para realizar adaptación en el baño.
No sólo se nos ha denegado, sino que además se nos avisó vía telefónica que los propietarios se separaban y que nos reclamaban la vivienda.
Hoy hemos recibido el burofax con la fecha fijada para el 31 de octubre de entrega de llaves.
Tras releer varias veces el Art 9/2013 LAU, opiniones de foros y artículos varios, no me queda claro si he de marchar o no, puesto que:
-En el burofax no consta el motivo ni la persona que lo necesita (he leído que debe constar) y que se ha de demostrar la causa legal.
– No nos negamos a abandonar la vivienda, sólo es que a pesar de que ya estamos en negociación para la compra de una adecuada a nuestras actuales circunstancias, el tiempo corre en nuestra contra, entramos en agosto y parece ser que todo se paraliza y nos podremos continuar hasta septiembre, con lo cual la adquisición y reforma de la nueva vivienda no será efectiva para el plazo en que deberemos abandonar ésta.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	3 agosto, 2016	Hola Mar.
Evidentemente lo mejor es que lleguéis a un acuerdo.
Pero si no es posible pues habrá que seguir la linea que habeis tomado ambas partes.
Respecto al burofax, hay que mencionar qué persona va a constituir en esa vivienda su residencia habitual.
Responder	Olaya	24 agosto, 2016	Buenas tardes, tengo un contrato de alquiler con fecha 01/10/2009.
Tras los 5 años prorrogamos tácitamente el contrato.
Hace una semana la arrendadora me dice que va a necesitar la vivienda para su hijo y que tengo que abandonarla en un mes y medio para lo cual me enviará un burofax.
En el contrato no aparece ninguna cláusula en la que diga que podría reclamar la vivienda para ella ni para ningún familiar.
¿Qué derechos tengo? ¿Me tengo que ir en esa fecha o puedo esperar hasta octubre de 2017 que acaban las prorrogas del contrato?
Yo he pagado las rentas puntualmente todos los meses. ¿Podría alegar otra cosa para que me fuera?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	27 agosto, 2016	Hola Olaya.
Depende de si habéis firmado algún nuevo documento en 2014, qué dice el documento, etc.
Pero lo normal es que si lo que se produjo en 2014 es la prórroga del contrato por haber transcurrido cinco años y, como dices, el contrato no establece que la dueña pueda recuperar la vivienda, entonces tienes derecho a mantenerte en la vivienda hasta octubre de 2017, pues tienes derecho a estar ahí hasta el octavo año de contrato.
Responder	Carolina	25 agosto, 2016	Hola Eduardo, muchas gracias por tus comentarios, son de gran utilidad. Yo tengo el mismo problema que comenta Pau. Firmamos un contrato el día 14 de Octubre de 2015. Desde las fincas nos enviaron una carta certificada (no se si esto es equivalente a un Burofax) diciendo que tenemos que abandonar el piso antes del día 14 de Octubre de 2016. Según lo que comentas, la notificación debe hacerse a partir de que transcurra el año. Es así?. Cuando deberíamos abandonar el piso entonces?
Por otro lado, entiendo por lo que dices que el propietario no esta obligado a certificar la necesidad con ningún documento. Una abogada amiga nos comentó que le pidieramos algún tipo de certificación, así lo hicimos, pero no hemos obtenido respuesta al respecto. ¿Que garantías tenemos nosotros de que la vaya a utilizar para el? En nuestra zona (Sabadell) la oferta de alquileres este ultimo año se ha reducido notablemente y los precios han aumentado considerablemente. Además, nos han comentado en otras fincas que hay mucha gente en nuestra situación, cosa que nos parece al menos, curiosa. Comentas que si pasados los 3 meses el propietario no vive en el piso podríamos reclamar, pero tampoco tenemos claro como podemos saber si éste está habitando el piso. Muchas gracias, Atentamente,
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	28 agosto, 2016	Hola Carolina.
En 2013 se produjeron ciertos cambios en la LAU que beneficiaban al inquilino (como poder desistir tras el sexto mes) y otros que beneficiaban al arrendador (como poder pedir la vivienda para uso propio tras el mes doce).
El problema es que la norma para este último caso es muy poco clara.
En mi opinión una carta certificada no es lo suficientemente válida porque quien la manda nunca va a poder probar el contenido del escrito (basta que tu digas que era una felicitación de cumpleaños).
Deben notificartelo por burofax.
El escrito deben mandártelo tras el mes doce, es decir, tras el 14 de,octubre, por lo que deben concederte de plazo (en el caso de que lo hicieran por burofax) hasta el 14 de diciembre por lo menos.
En cuanto al certificado…opino que el arrendador no tiene que probar de antemano nada.
La ley le concede la presunción de que va a usar la vivienda para uso propio y serás tu auien tendrá que probar aue no la está utilizando como vivienda habitual (en este caso la ley se ha puesto del lado del arrendador).
Hace poco ley una sentencia en la que un arrendador tuvo que indemnizar a un inquilino con 20.000€ por un caso como este (gastos de dos mudanzas, daños mirales, etc), por lo que en más de una ocasión el arrendador se puede llevar un buen susto si trata de cometer un fraude en este sentido.
Responder	Olaya	27 agosto, 2016	Gracias por la respuesta. Ya me ha llegado el burofax con fecha 22/08/16 y el texto es el siguiente: “De conformidad con el artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, vengo a comunicarte mi deseo de NO RENOVAR a su vencimiento el contrato de arrendamiento que suscribimos el pasado 1 de octubre de 2009, esto es una vez transcurridos más de 5 años de duración. Por tanto, el 30 de septiembre de 2016, deberás dejar libre la vivienda, y tras inspeccionarla conjuntanente, procederemos a firmar el documento de fin de contrato, en el que detallaremos la existencia o no de desperfectos, a fin de proceder a liquidar el importe de la fianza que depositaste en su día, para lo cual la ley concede un mes desde la entrega de llaves”.
¿Cómo debería proceder yo ahora para comunicarle mi derecho a quedarme en la vivienda?
Sabiendo su intención y como el contrato finaliza el próximo año, querría negociar con ella que voy a buscar otra vivienda y que no tengo problema en irme antes de su finalización si la encuentro.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	28 agosto, 2016	Puedes decirle que eso que te dicen no lo dice el artículo 10 sino el 9.
Pero que el artículo 9 debieron aplicarlo en 2014 (al cumplir el contrato 5 años).
Ahora solo se puede aplicar el artículo 10, pero solo eres tu quien puede aplicarlo, es decir, tras el quinto año tienes decho a estar tres años más, pero el arrendador no tiene derecho a finalizar el contrato en base al artículo 10 al terminar cada año de contrato, sino que ese derecho solo lo tiene el inquilino.
Es decir, el arrendador no puede dar por finalizado el contrato al terminar el año 7 (solo tu podrías hacelo). Para ser más claro, no puede hacerlo en base al artículo 10 (que es el que ellos mencionan).
Más dudas existen, sin embargo, sobre si pueden pedirte la vivienda tras el quinto año por necesitarla para un familiar si el contrato no dice nada (justo tu caso), pero como no te han pedido la vivienda por ese motivo no tienes por qué darte por aludida. Pero en mi opinión y por la jurisprudencia consultada no pueden exigir la vivienda para eso antes del octavo año.
Responder	Olaya	28 agosto, 2016	Muchas gracias por todo. A ver si podemos resolver esto de la mejor manera posible. Ojalá más personas como tú que ayudan y aclaran estos temas tan complejos con tanta sencillez, seguridad y rapidez.
Responder	mercedes	29 agosto, 2016	Gracias Eduardo, Nosotros tenemos un caso un poco particular. El propietario nos pide la propiedad porque la necesita para el. En el contrato de alquiler (firmado el año pasado) se ha pactado una duración de tres años:
“El plazo de duración el presente contrato es de TRES AÑOS, y comenzará a regir en el día de la fecha del mismo. El contrato es de obligado cumplimiento como mínimo SEIS MESES, si pasada esta fecha, la parte arrendataria desea rescindir el contrato, debe notificarlo al arrendador, al menos con un mes de antelación.
En el caso que el arrendatario desea rescindir el presente contrato antes de los seis meses de vigencia del mismo, éste estará obligado a indemnizar al arrendador con todas las mensualidades que resten por cumplir hasta llegar a los seis meses de contrato.” Sin embargo, más adelante aparece una cláusula muy similar a la del articulo 9.3. que dice lo siguiente:
“Si una vez pasado el primer año de duración del contrato, el arrendador notifica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente por él mismo o por alguno de sus familiares de primer grado de cosanguinidad o adopción, o por su cónyuge de sentencia de separación divorcio o nulidad matrimonial, no procedera a la prórroga obligatoria del contrato. Esta comunicación deberá realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que vaya a necesitar la vivienda.”
En este caso, al ser nuestro contrato de 3 años, no existen prórrogas obligatorias por lo que este punto sería contradictorio, a nuestro entendimiento. Cómo piensas que habría que proceder en un caso así?. Muchas gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	29 agosto, 2016	Hola Mercedes.
Te doy absolutamente la razón.
No hay lugar a prórroga obligatoria, por lo wue la cláusula wue mencionas es inválida en virtud del artículo 6 LAU (no se pueden establecer cláusulas que perjudiquen al inwuilino).
Notifícalo por burofax.
Responder	Charo	30 agosto, 2016	Buenos días,
El 12 de abril del 2014 mi ex-marido y yo (entonces aún no estábamos divorciados) alquilamos nuestra vivienda habitual por una duración de 1 año obligatorio y prorrogable a tres. En el mismo está contemplado que se rescindirá el contrato según el articulo 9.3 de la LAU.
Nosotros actualmente vivimos en un piso de alquiler cerca de mi hija y nieta ,razón por la cual alquilamos nuestra propiedad(hipotecada al 50%) pues mi hija vive muy lejos y tenía que ayudarla. El contrato de alquiler que tenemos es de un año obligatorio y prorrogable a tres. lo firmamos el 15 de enero del 2014 y vence el 15.01.2017. En marzo del 2015 nos divorciamos de mutuo acuerdo pero por bajos ingresos y lo mencionado anteriormente decidimos “convivir” hasta la finalización del contrato.
Bien ahora hemos decidido que mi ex.marido se marcha a vivir con su hermana soltera y yo vivo en nuestra vivienda pero tengo que rescindir el contrato a los inquilinos pues a 15.01.2017 aún estará alquilada y la necesito. Puedo reclamarla aunque su contrato finalice el 12.04.2017? En caso afirmativo que documentación necesitaría para demostrarlo?
Yo no tengo otras propiedades esa es mi primera y única vivienda.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	5 septiembre, 2016	Hola Charo.
Tendrás que mandar un burofax a la inquilina diciéndole que vas a necesitar la vivienda para uso propio y dándole un plazo de dos meses (o hasta enero, como prefieras) para el desalojo.
Si no desaloja tendrás que poner una demanda de desahucio y el burofax será un elemento determinante en ese proceso, por lo que si deseas que sea yo quien elabore ese burofax quedo a tu disposición en info@abogadosparatodos.net
Responder	Pablo	30 agosto, 2016	Hola Eduardo. Queria hacerte una consulta un poco especial.
Tengo un contrato de alquiler por 3 años firmado en mayo de 2014. Como ya me dijiste unas preguntas atras (gracias por la ayuda), el arrendador no puede volver a la casa aunque sea por necesidad al ser el contrato de 3 años.
El me pidio que abandonara la vivienda antes de tiempo porque la necesitaba con urgencia. En ese momento yo me dispuse a buscar vivienda de compra, la cual ya he encontrado y mi pregunta es: ¿de que manera hago para irme de la vivienda ofreciendome yo a ello sin tener que indemnizarle, y con derecho a mi fianza?
Supongo que lo que habria que hacer es mandar un burofax de desestimiento de contrato por mi parte (aunque no sea cierto) para poder tener derecho a la fianza y no tener que indemnizarle en el supuesto de que quiera fastidiarme de alguna manera.
El problema es que en mi contrato aparece la clausula de desestimiento pero con preaviso de 2 meses y no de 30 dias como dice la ley.
No se si prevalece la ley o la clausula pero claro, se solaparian dos meses de alquiler ( si envio la carta ya) con dos meses de hipoteca, y es mucho dinero. Al finar por actuar siendo buena persona y acabar el alquiler por que me lo ha pedido, acabo yo fastidiado y pagando mucho dinero.
Existe alguna otra forma de hacerlo, recalcando que dejo el alquiler pero por que el me lo ha pedido y yo me he ofrecido?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	5 septiembre, 2016	Hola Pablo.
No es un desistimiento lo que tenéis que firmar, pues no eres tu el que está desistiendo.
Debéis firmar un documento (te adjunto enlace) de finalización del contrato por mutuo acuerdo, en el que quede plasmado todo lo que pasa con indemnizaciones, fianza, deterioros, etc.
Responder	Maria	6 septiembre, 2016	Hola gracias por esta informacion tan valiosa.te queria preguntar.yo tengo un contrato de alquiler de un año que finaliza ahora el 3 de noviembre y mi casera me ha mandado un burifax que necesita la vivienda oara su hija.me avisa con dos meses pareo yo no tengo dinero para irme que puedo hacerMIL GRACIAS UN SALUDO
El escrito debe mandártelo cuando el contrato cumpla un año, no antes.
Y a partir de ese momento puedes estar dos mese más en la vivienda.
Si no te vas pues lo lógico es que te pongan una demanda de desahucio, que puede durar cinco o seis meses.
Responder	ana	8 septiembre, 2016	Hola Eduardo buenos días, mi pregunta es la siguiente,
Tengo un piso alquilado y he realizado la comunicación con cuatro meses de antelación para que abandonen la propiedad conforme a lo establecido en el contrato de arrendamiento por motivos de necesidad. A falta de una semana para que deban abandonar la vivienda el inquilino dice que no ha encontrado piso aún. Que debo hacer?
Le envío un nuevo burofax para recordar la fecha de abandono dela vivienda?
Y en el caso de que no abandone la vivienda en dicha fecha que debería hacer?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	8 septiembre, 2016	Hola Ana.
Cómo fue la comunicación que enviaste?. No vale cualquier comunicación. Debe ser fehaciente, demostrable.
Si lo has hecho así y tu contrato es posterior al 6 de junio de 2013 y ya habían pasado doce meses de contrato cuando mandaste la notificación entonces está todo correcto.
Si además le has concedido 4 meses aún mejor, pues la ley señala que el mínimo debe ser dos meses.
Por lo tanto, si todo se ha hecho correctamente no es necesario que mandes un nuevo burofax. Sin embargo te lo recomiendo. Te recomiendo que mandes un nuevo burofax citando al inquilino el día tal a la hora tal en la vivienda arrendada para proceder a la entrega de llaves, y que reiteres que necesitas la vivienda ese día.
Responder	Ana Belén	16 septiembre, 2016	Buenos días, En caso de simplemente no querer renovar el contrato a vencimiento de prórroga el preaviso es de 30 días al menos, creo entender.
Si se realiza por burofax y el inquilino no lo recoge ni nada, habría que volver a enviar otro burofax?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	20 septiembre, 2016	Hola Ana Belén.
No es necesario mandar otro, pero te aconsejo enviarle un email diciendo que tiene un vurofax esperándole en la oficina de correos para reforzar tu actuación inicial.
Responder	Francesc	8 septiembre, 2016	Tengo contrato de arrendameineto desde el 08/04/16, en al que la propietaria es una sociedad. El contrato es por año y dice que la ARRENDATARIA podrá no prorrogar el arrendamiento si lo notificase 30 días antes de la finalización de lo pactado (1r año) o cada una de sus prórrogas anuales.
1º pregunta: Es Correcto?? Con mi oposición puedo prorrogar hasta 3 años??
2º pregunta: La más importante. Puede la arrendataria, siendo una sociedad invocar que necesita el piso para un familiar??
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	8 septiembre, 2016	Hola Francesc.
1º.- Es correcto, pero no entiendo demasiado bien la última pregunta del punto 1º. Te explico: el contrato va a durara tres años excepto que el inquilino quiera darlo por finalizado en cualquier momento tras el sexto mes (en cualquier momento de los tres años) así que no tiene ni siquiera que esperar a que acabe el primer año.
2º.- Si que puede. Los tribunales vienen admitiendo que los administradores de las sociedades arrendadoras, así como los padres o hijos de estos, son los que tienen el derecho a pedir la vivienda para uso propio.
Responder	Isaac	8 septiembre, 2016	Hola buenas tardes Eduardo,
Tengo una consulta por lo que me sentiría muy agradecido si arrojaras algo de luz en ella,ya que causa bastante malestar:
-En Enero de 2015 firmé un contrato de un total de tres años (anualmente prorrogable),este Agosto de 2016 la arrendataria me llamó por teléfono y me comunicó que su hija quiere irse a vivir al piso por lo que en cuanto pueda (no estipuló meses) debería desalojar el inmueble.
-He revisado el contrato y en ninguna parte aparece una clausula que especifique el derecho a que el arrendatario a pedir que abandone el piso.
¿Tengo derecho a quedarme en el piso hasta la finalización de los tres años?
Muchísimas gracias y felicidades por la web,muy clara y útil.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	8 septiembre, 2016	Hola Isaac.
No es necesario que aparezca en el contrato.
Es una norma que aparece en el artículo 9.3 de la ley de arrendamientos urbanos y debe aplicarse aunque no aparezca en el contrato.
Responder	Isaac	9 septiembre, 2016	Entonces según lo expuesto,la propietaria tiene derecho a pedirme que me vayay debo acatar o por el contrario tengo derecho a finzalizar el contrato de tres años siendo este de tres años o superior?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	12 septiembre, 2016	Si el contrato es de un año prorrogable tendrás que desalojar la vivienda (no obstante deberían haberte concedido un plazo, pero antes o después tendrás que desalojar).
Si el contrato es de tres años o más entonces no te podrán desalojar hasta que llegue la fecha de vencimiento.
Como ves, hay una diferencia notable entre que el contrato sea de un año prorrogable año a año; o que sea un contrato de tres años.
Responder	ISAAC FERNANDEZ	15 septiembre, 2016	Buenas tardes; confirmeme pues para salir de dudas lo siguiente:
Firmo el contrato el 09-01-15
Duración del contrato; hasta el 08-01-16
Nota: El inquilino goza del derecho a prorroga hasta un máximo de 3 años.
Entonces , se trata de un contrato prorrogable año por año hasta cumplir los tres, o de lo contrario es un contrato de tres años.
Agradecido por toto, recibe un cordial saludo.
Eduardo Fernández-Fígares Estévez	20 septiembre, 2016	Hola Isaac.
Es un contrato de once meses prorrogable hasta tres años.
José	12 septiembre, 2016	Buenos días .
Si fuera tan amable quisiera hacerle una consulta referencia al mi documento de arrendamiento de vivienda.
Le escribo textualmente la parte que quiero consultarle.
El presente contrato tendrá una duración de un año comenzando su vigencia 15 de marzo de 2016.
No obstante al lo anterior este contrato podrá ser prorrogado a instancia del arrendatario por tres años es decir hasta el 15 de marzo del 2019.
Mediante porrogas automáticas .Sin embargo y en virtud de lo dispuesto en el artículo 9.3 de la ley 29/1994 de 24 de noviembre , no procederá la porroga forzosa cuando el arrendador tenga la necesidad de ocupar la vivíenda arrendada y así lo comunique por escrito al arrendatario con una antelación mínima de un mes , a la fecha de terminación del contrato o de sus sucesivas prórrogas.
El primer año de contrato será de obligado cumplimiento por ambas partes una vez cumplido este plazo cualquiera de las partes deberá preavisr a la otra de la terminación del contrato , con una antelación mínima de dos meses.
Nuestra intención es irnos de esta casa posterior mente una vez transcurridos los 6 meses .
Puedo mandarle un burofax con nuestras intenciones ? Estoy en la obligación de no poderme marchar según el contrato ? Me supondría alguna perder los dos meses de deposito que dejé?
Estamos muy confusos en este tema le agradecemos la labor que esta haciendo .
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	12 septiembre, 2016	Hola Jose.
La ley te permite irte tras el mes seis de cigencia de contrato, siempre que preavises un mes antes (mes que debe quedar pagado).
La fianza deben devolvértela.
La clausula de un año de obligado cumplimiento es, bajo mi punto de vista, inválida.
Responder	Fidel	14 septiembre, 2016	Hola Eduardo, firmé un alquiler el 5 de enero de 2016 por un año renovable hasta 3 y hace unos días mediante buro fax el dueño me ha comunicado su intención de recuperar su vivienda para vivir en ella aduciendo que debido a su discapacidad, en su actual piso no se mueve bien y que tampoco tienen dinero para un piso más grande, dos excusas falsas por otra parte.
Entiendo que esta comunicación por burofax debería hacerla según la ley a partir del 5 de enero de 2017 y darme dos meses para marcharme no es así?, bien, es suficiente la necesidad de hacer la casa su vivienda habitual para echarme?, necesita justificarlo de otras maneras como ya indica en su burofax?, porque lo que realmente ocurre es que les apetece volver a la casa, el asunto de la movilidad y del dinero es sencillamente falso.
Mi intención es quedarme todo el tiempo que pueda dilatando el proceso judicial o incluso el de desahucio, dada la fuerte inversión en tiempo dinero y esfuerzo que hecho en esta casa, y yo también tengo razones incluso médicas con informes psiquiátricos de que permanecer en ella es beneficioso para mi salud, por ello me gustaría saber qué plazo hay normalmente para un lanzamiento judicial si vamos a juicio y yo me niego totalmente abandonar la casa. y ojo que pretendo seguir pagando las mensualidades sin problemas. Hay muy mala fe por parte del arrendador, no necesidad real.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	15 septiembre, 2016	Hola Fidel.
La respuesta a tu pregunta es aue no hacen falta explocaciones.
Basta que el arrendador te diga que tiene necesidad.
Lo que si es cierto es que debe avisarte tras el 5 de enero del 17 y concederte dos meses.
Sobre el desahucio…podría dilatarse unos 10 meses o algo más.
Responder	Andreea	20 septiembre, 2016	Buenos días . Tengo un contrato de alquiler firmado en mayo de 2011 y renovado el mismo mes el año pasado por 2 años más . Mi problema es que no tengo estipulada la cláusula de necesidad familiar en ninguno de los contratos y me hace falta el piso para vivir . Hay alguna solución ? Quizás un escrito con la inquilina para llegar a un acuerdo ? Muchas gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	20 septiembre, 2016	Hola Andrea.
Te publico el comentario aunque ya lo he os comentado por teléfono.
Responder	Ana	15 septiembre, 2016	Buenos días,
A día 10/11/2016 me vence un contrato de alquiler en el que soy arrendadora, fue firmado el día 11/11/2013 y se ha ido prorrogando pero ahora no quiero seguir con prórroga. Le envié ya un burofax al inquilino, qué sucedería si no lo recoge en Correos? Me han dicho que ya han hecho un intento y que al segundo le dejan un aviso pero que si no lo recoge se destruye. Quería saber si a efectos legales estoy cubierta o si tengo que hacer otro trámite antes de que llega al mes de preaviso necesario.
También comentarle que ya le avisé a mediados y finales de julio telefónicamente.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	20 septiembre, 2016	Hola Ana.
Mándale un email diciéndole que tiene un burofax esperándole en la oficina de Correos rlacionado con la extinción del contrato de arrendamiento.
Esto reforzará el burofax que mandaste.
Responder	Paul	23 septiembre, 2016	Hola Eduardo,
Que pasaría si el burofax enviado por el inquilino fue enviado y recibido antes de cumplir el año de arrendamiento? (El burofax dice que el inquilino requerirá el piso dos meses pasado el año de contrato, sin embargo el burofax fue enviado antes del año)
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	27 septiembre, 2016	Hola Paul.
En mi opinión la notificación sería valida, pues te concede dos meses tras el mes doce de contrato.
Responder	Casero/a	7 octubre, 2016	Hola Eduardo, veo que estos comentarios son bastante actuales, lo cual me alegra debido a que tengo que hacerte una pregunta en la cual tengo duda con respecto a la nueva Ley.
Yo soy casera, y quiero disponer de una vivienda que tengo alquilada (el alquiler es de enero de 2016). Quiero disponer de mi vivienda pasado el año (ya que veo que según la ley no podría disponer de ella antes). Aquí viene mi problema, ya que la quiero para mi pareja (el padre de mis hijos), ya que nos separamos pero no estamos casados. El no tiene casa ni dispone de medios para alquilarse nada y le quiero ceder esa vivienda para que le dé cobijo a mis hijos los dias que le toque estar con él. Podría solicitar la vivienda para mi pareja si él y yo no estamos casados? Y otra duda, si es posible solicitar la vivienda para este caso, podría enviar el burofax a fecha de octubre de 2016 para que desalojaran la vivienda a principios de año? o solo podría enviar el burofax una vez transcurrido el año?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	9 octubre, 2016	Hola.
Lo que está claro es que el burofax debes mandarlo en enero y no antes.
Sin embargo, no tengo claro que ru situación sea equiparable a una separación de derecho, divorcio, etc. Aunque el sentido común me dice que si.
Haber si algún compañero de derecho de familia nos dice algo.
Responder	Milton	8 octubre, 2016	Ante todo gracias por el servicio que das la verdad es que no se si esta pregunta ya la hice aquí, pero he buscado y no la encuentro pero si ya esta respondida te pido disculpas y te agradecería que me mandaras un enlace con la respuesta a mi mail, mi situacion es la siguiente
el 11/08/2015 firme un contrato como arrendatario por 5 años que se reflejan el el primer apartado dice textualmente La duración del arriendo es de cinco años, prorrogables según Ley, a contar desde la fecha de encabezamiento.
El 3 de septiembre de 2016 recibo una carta certificada que dice que necesitan la vivienda libre por deficiencias de salud 8 ellos viven en el piso encima del nuestro que esta en el 1º, o sea viven en el 2º de un edificio con ascensor
Esta vivienda según consta en el contrato literalmente dice la citada vivienda se entrega sin mas muebles que los de cocina y un armario en el baño, sin lamparas ni bombillas
Por lo que hemos tenido que invertir tiempo y dinero en adquirir y acondicionar la vivienda que ahora esta impecable, claro al ser un contrato por 5 años valía la pena el trato ademas que se podría renovar.
Mi pregunta es ¿tengo que abandonar el piso así sin mas?
Es un caso complejo que solo el juez podría darte respuesta.
Por lo tanto, si te niegas a desalojar te demandarían y ahí tendría que decidir el juez si hay o no necesidad.
Responder	Milton Manuel Lezcano Brito	9 octubre, 2016	Ante todo muchas gracias por contestar a mi pregunta la verdad es que necesito ayuda pues caresco de recursos para pagar un abogado en este bloc lei esto El artículo 9 LAU permite al inquilino estar en la vivienda alquilada el tiempo que se haya pactado en el contrato de arrendamiento. Así, si el contrato es por diez años entonces el inquilino podrá permanecer diez años en la vivienda. mi pregunta es ¿porque en mi caso esto no tendría que cumplirse?, mi contrato es inicialmente por 5 años eso sin necesidad de prorrogas es el primer plazo, si fuera yo el que me quisiera ir tendría que pagar una indemnización, claro el siempre jugara con ventaja pues son personas pudientes y yo estoy en paro
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	11 octubre, 2016	Hola de nuevo milton.
Inicialmente no entendí o no vi con claridad tu mensaje. A veces voy leyendo a una velocidad de vértigo para poder atender todas o casi todas las consultas.
Por lo que cuentas, si el contrato es de cinco años prorrogables, y no de un año prorrogable, entonces no puede desalojarte hasta el quinto año.
Responder	Mónica	10 octubre, 2016	Buenos días,
Vivo en una casa alquilada con mi marido y mis 2 hijos menores de 3 años. Mi casera tiene deudas y ahora tengo que pagar el alquiler a la Agencia Tributaria. Ahora la casera dice que, como tiene otras deudas, no tiene interes en tener alquilada la casa si le vuelven a embargar el alquiler y que quiere volver. Esta situación me la conunicó verbalmente cuando le dije que me había escrito la AT y ahora quiere que la fecha de comunicación sea el 1 de septiembre, cosa a la que me niego. Nosotros estamos en proceso de compra, pero entre que los propietarios actuales necesitan tiempo y que tenemos que hacer obra, no podremos tener la casa nueva hasta marzo. ¿Hay alguna posibilidad de que legalmente pueda quedarme hasta entonces? ¿Realmente me puede echar con los niños a la calle cuando nunca he dejado de pagar ni le he dado un problema? Por otro lado, tengo miedo de que, dada su situación, no me devuelva la fianza. Entiendo que no es legal dejar de pagar los últimos meses, pero si lo hago ¿Puedo meterme en un lío?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	11 octubre, 2016	Si no pagas los últimos meses te los podrá reclamar, aunque cosa distinta es que lo haga (no creo).
Respecto a recuperar la vivienda, puede hacerlo, pero debe avisarte fehacientemente (burofax) y concederte dos meses de plazo, así que mientras no lo haga de esa forma (burofax) no empieza a contar el plazo de dos meses.
Así que si no hace lo correcto quizás llegue el mes de marzo…
Responder	juan carlos	16 octubre, 2016	hola.muchas gracias por la atencion prestada. alquilemos un chalet en septiembre del 2015 y los diez meses de estar alquilados nos llaman los propietarios y nos dicen que rescinden el contrato porque necesitan la casa a si que en septiembre del 2016 dejamos el chalet y cual asido nuestra sorpresa cuando hemos visto el chalet anunciado en internet quisiera saber que podemos hacer ya que para nosotros a sido un trastorno el tener que dejar la casa pues mi hijo estudiaba cerca y mi marido esta enfermo y con oxigeno las 24 horas muchas gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	17 octubre, 2016	Hola Juan Carlos.
Si a los 3 meses desde el desalojo los propietarios no han ocupado la vivienda, entonces podrás exigir volver (con un nuevo contrato de 3 años) o pedir daños y perjuicios.
pero para eso antes tendría que saber si habéis firmado algún documento, conocer el documento con el que os avisaron de que necesitaban la vivienda, etc.
Responder	Xharly	18 octubre, 2016	Bunas tardes, hace como 3 o 4 meses mi padre alquilo una vivienda. Ahora por causas de la vida tengo un niño en camino y me quedado sin trabajo. Mi pregunta es si se podria hacer algo para recuperar la vivienda o si me olvido de ella?
Yo la necesitaria en un plazo de unos 3 o 4 meses mas o menos. La verdad que lo pienso y me da rabia el tener que hacer eso o siquiera pensarlo pero la necesidad es asi.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	19 octubre, 2016	Hola Xharly.
Tendrás que esperar a que el contrato cumpla un año.
Y entonces mandar burofax y tendrás que conceder dos meses más.
Así que hasta que el contrato no tenga 14 meses no podrás entrar en la vivienda.
Responder	Ana	27 octubre, 2016	Buenos días,
tengo un contrato vigente desde mayo 2011 que acaba en mayo 2016.
Los propietarios tienen un acuerdo para vender el piso y quieren que los dé una fecha anterior a mayo para decírselo a los compradores, yo les dije que sin problema, pero pendiente de ver otra casa, que, finalmente, no me cuadró, por lo que les he dicho que si encuentro algo me iré antes pero que si no, extinguirá el plazo del contrato, a lo que me responden que, en caso de estropearse la venta, necesitarán la casa para su uso, y que me tendré que ir en dos meses…
en mi contrato sí pone específicamente que se podrá revocar el contrato en caso de necesidad de ellos, mi pregunta es si el plazo de desalojo es de dos meses o puedo extinguir el contrato.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	30 octubre, 2016	Hola Ana.
Si en tu contrato dice que pueden disponer de la casa durante los 5 primeros años podrán pedir el desalojo en cualquier momento. La ley no establece plazo de preaviso, si bien la jurisprudencia viene contemplando 30 días.
Responder	Virginia	28 octubre, 2016	Buenos dias,
nosotros tenemos un problema, alquilamos la vivienda el abril 2013 en el contrato pone la ley Ley
de Arrendamientos Urbanos Ley 29/1994, de 24 de noviembre, en adelante LAU), y,
supletoriamente, por las disposiciones del Código Civil y en marzo del 14 se renovamos por cinco años y en la 4 clausula pone ;CUARTA: Se consideran vigentes por mutuo y total acuerdo, las obligaciones establecidas en el citado contrato originario por todo el período de prórroga pactado, quedando perfectamente aclarado que el presente acuerdo, no produce la novación del mismo teniendo plena vigencia pues solo se ha prorrogado su vigencia en el tiempo y ajustado únicamente por libre voluntad de las partes el precio del alquiler.
Ahora la necesitamos para nosotros, podemos darles los dos meses para que se marchen? el contrato no esta inscrito en el registro de la propiedad. Pero ademas hemos tenido quejas de vecinos que huele mucho a marihuana, ya que por lo visto tiene plantacion en una habitacion de la terraza superior. Como lo podemos hacer? Necesitamos ayuda por favor, gracias!
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	30 octubre, 2016	Hola Virginia.
Es una cláusula muy complicada de interpretar, dada la pésima redacción que tiene.
Creeme que no consigo averiguar que es lo que quiere establecer la cláusula.
En mi opinión se trata del mismo contrato, por lo que no pdoríais recuperar la vivienda.
Sin embargo, todo es cuestión de probar, por lo que lo mejor es mandar un burofax dando dos meses de margen para el desalojo y ver qué pasa.
por mi parte quedo a tu disposición en info@abogadosparatodos.net por si quieres que realice yo el burofax y el envío.
Responder	Carmen	31 octubre, 2016	Buenos días,
Nuestro problema es el siguiente: mis padres llevan viviendo 45 años alquilados en la misma casa. Hace 2 años que falleció mi padre y al poco tiempo nos comunican (de forma verbal) que tenemos que dejar lacas.
En ningún momento, la interesada nos ha facilitado su declaración de herederos, en el que justifique que esa casa en suya. Los antiguos propietarios del inmueble eran sus padres, que también fallecieron hace tiempo. La interesada posee otra vivienda de propiedad en otra comunidad autónoma, pero su interés residen en ocupar esta vivienda.
No ha habido ningún comunicado por burofax, todo es a través de correo electrónico.
Por nuestra parte, una vez que nos comunican que tenemos que dejar la casa, nos ponemos a buscar otra vivienda, la cual precisa una serie de reformas y estamos acatando. Todo ellos precisa de un tiempo que no tenemos puesto que la reforma la estamos haciendo nosotros mismos.
Queremos saber, qué tiempo es con el que contamos para dejar la vivienda, porque con la “casera” hablamos de fechas orientativas, pero no tenemos ningún documento, escrito o lo que sea, donde ponga que tenemos que la casa un día en concreto.
Por su parte, ahora estamos recibiendo mucha presión de parte de ella porque al hablar de fechas orientativas, pensaba que la vivienda lo íbamos a dejar de lo que se habló verbalmente.
El contrato que existe es de hace más de 40 años y en él no especifica nada sobre este tema o parecido.
Sería de grata ayuda que nos arrogase algo de luz, porque insisto, no nos negamos a dejar la casa, sino que queremos saber qué derechos tiene un inquilino ante esta situación.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	2 noviembre, 2016	Hola Carmen.
En caso de que quieras que tu madre siga en la vivienda habría que mandar burofax notificanso la subrogación, en caso de que el arrendatario del contrato fuese tu padre.
Responder	Maria	31 octubre, 2016	Hola buenas tardes, tengo una inquilina que lleva menos de un año en la vivienda, hizo ahora 7 meses, el problema es que necesito la vivienda para mi y para mi hija y ella me dice que no puedo echarla porque es una persona con una minusvalía y tiene una silla de ruedas, pero le quería enviar una carta con todos estos meses de antelación para que se fuese buscando otra cosa, pero está que no se va a ir que tiene sus derechos. Ella tiene otra vivienda propia que la tiene alquilada y aparte de su pension tiene esta renta. Necesitaría un modelo de carta para enviarselo con suficiente altelación y que se fuera porque necesito la vivienda para mi.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	2 noviembre, 2016	Hola María.
La ley dice que debes mandar esa carta cuando el contrato cumpla 12 meses, y no ahora. Y esa carta debes conceder un plazo de dos meses para que desaloje la vivienda.
Se que es absurdo tener que esperar, pero es así, así que te recomiendo hacerlo cuando el contrato cumpla 12 meses.
No debe ser una carta ordinaria, sino un burofax con copia certificada y acuse de recibo (sobre todo en este caso, que sabes que es posible que tengas problemas con esta persona).
Por mi parte, si llegado ese momento quieres que elabore y envíe yo el escrito, quedo a tu disposición en info@abogadosparatodos.net
Responder	Angel	11 noviembre, 2016	Hola, tengo una duda, ¿Que ocurre si han pasado ya los dos meses desde el aviso de tener que abandonar el piso por que el arrendador lo necesita, y no lo has hecho?
¿Te deshacía la policía?
Comentame que ocurre en tal situación por favor.
Estamos en esa situación pero no encontramos nada.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	14 noviembre, 2016	Hola Ángel.
Si el inquilino no desaloja voluntariamente la vivienda entonces el arrendador tendrá que interponer una demanda de desahucio (si quiere hacerlo, claro).
Lo normal es que el juez condene al inquilino al pago de las costas del proceso.
Responder	juan antonio	14 noviembre, 2016	hola buena quisiera saber que se puede hacer a lo que me esta pasando os comento yo hace unos 6 años herede una casa y había mas herederos que renunciaron a la herencia uno era un sobrino y el otro mi hermano mayor que vivía con mi madre y yo por buena fe y que no tenia nada ni donde vivir le dije que se podía quedar en casa claro esta que el pagara los gastos de luz y agua lo demás lo pagaría yo y que si algún dia hiciera falta pues se venderia o ya se veria.
Y hace unos días yo trabajo de autónomo y mi mujer tiene un sueldo de 855 euros con una hipoteca de 365 y con una nena de 2 años y yo ahora mismo me ha bajado el trabajo y me quedan libres 67 euros andamos justos y pensé si vendemos la casa de mi madre y traemos a mi hemano a nuestra casa pero eso fue un comentario entre la mujer y yo y un dia vino mi hermano a casa a ver a la nena y le comente lo que pasaba y que si esto iba a mas que habría que vender la casa y que tenemos un patio que lo reformaríamos para hacerle una habitación en casa y que se viniera a vivir con nosotros y me dijo que si flipaba y hay quedo la cosa y a los dos días me manda un wasap y me dice que le de el testamento de mi madre y yo le digo que para que lo quiere si las cosas ya están bien arregladas y lo digo que no y hay quedo la cosa al a los dos días voy como siempre a casa de mi madre y cual es mi sorpresa que había cambiado la cerradura y no puedo entrar yo le mando un wasap que por que ha echo eso lo llamo al móvil y nada llamo a la puerta y no abre nadie y a los pocos minutos me responde porque también le había pedido cosas que tenia dentro de mi trabajo ropa de la nena y demás y me dice que le diga lo que quiero que lo saca a la puerta y que vaya mi mujer a buscarlo y que si intento entrar que le ha dicho su abogado que llamara a la policía y quisiera saber que puedo hacer por que yo iba de buenas y ahora tendre que ir por las malas por favor ayuda gracias.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	14 noviembre, 2016	Hola Juan Antonio.
Es obvio que tienes un problema, y es que no vas a poder acceder a tu casa, y si lo haces efectivamente tu hermano podrá llamar a la policía y va a ser peor, así que no hagas eso.
Afortunadamente para ti la ley tiene solución para estos casos. Tendrás que interponer una demanda de desahucio por precario. Mientras antes lo hagas antes podrás recuperar la vivienda y, así, antes podrás venderla.
Mándame si quieres por email a info@abogadosparatodos.net el documento que pruebe que eres el propietario de la vivienda (testamento, aceptación de herencia) y le echo un vistazo para asegurarnos que no vaya a haber ningún problema en caso de interponer la demanda.
Responder	Juan antonio	14 noviembre, 2016	Gracias en cuanto pueda mando correo con papeles pero os digo que los demás herederos de la casa de mi madre firmaron ante notario la renuncia de la herencia y claro está que después al albacea del testamento de mi madre le tuve que dar 10000 euros a cada iñuno por su renuncia espero contestación gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	14 noviembre, 2016	Si tienes copia de esa renuncia mándamela también.
Responder	Juan antonio	14 noviembre, 2016	Hola buenas para solicitar la justicia gratuita cuentan todos los ingresos de la unidad familiar y también cuentan los gastos de la unidad familiar nosotros somos yo mi mujer y nuestra niña pequeña de 2 años
Responder	iván	15 noviembre, 2016	A ver si me podeis hechar un cable con el contrato del alquiler del piso.
Estoy como inquilino, y tengo un contrato de un año de duración, renovable cada año. La renovación la hice en septiembre. Pues bien, ahora mi casera me comunica que necesita la casa para ella, y que me da 2 meses para irme. En el contrato, viene puesta una clausula que indica eso, que si necesita la casa, en 2 meses después de que me lo comunique, debo irme.
Pero mirando la LAU (Ley de arrendación urbana) el punto 9.3 indica lo siguiente: El derecho del arrendador a recuperar o pedir la vivienda
Según esto, mi contrato al ser de un año, entiendo que hasta que no finalize el contrato (septiembre de 2017), yo no debo marcharme. ¿Esto es así? ¿Cuando debo marcharme, 2 meses desde que me lo notifique? ¿O cuando venza en contrato?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	15 noviembre, 2016	Hola Iván.
No había visto tu comentario en la web. Sólo tu email.
Te respondo por aquí en los términos que hemos visto por email, para que sirva de conocimiento para el resto de lectores.
Como resumen, los documentos que habéis firmado son prórrogas innecesarias y no nuevos contratos, por lo que la fecha de inicio del contrato es septiembre de 2014. Por tanto, ya han transcurrido más de doce mesers desde que se inició el contrato, por lo que la dueña puede pedir el desalojo para uso propio.
Responder	Viviana	15 noviembre, 2016	Buenos días,
Yo quería preguntarle que forma tiene un inquilino de saber que el propietario realmente ocupó la vivienda que demanda al
Inquilino para uso propio. Tiene que dar cuenta de alguna manera de que realmente quiere la vivienda para los supuestos que contempla la Ley, y que luego la usará al menos 3 años, o solo basta con que lo diga y ya está? Debe el inquilino estar vigilando o la Ley le exige que demuestre luego que le dio el fin que dijo? En mi caso la casa es rural y está al final del terreno de la casa de su hermana y la única forma de entrar es pasar por el terreno de su hermana (algo que creo ni es legal porque hay un portón que siempre está con llave y es la única entrada a la casa). Yo sé que me pide la vivienda para alquilarla más cara en breve pero no tengo forma de verificar quien vivirá en ella luego. Que debo hacer en ese caso para verificar que ha cumplido la ley? Muchas gracias por su ayuda.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	16 noviembre, 2016	Hola Viviana.
La ley no exige ningún tipo de acción por parte del dueño, por lo que es el inquilino el que tiene que hacer de policía, contratar detectives, ver si se anuncia la vivienda en webs para alquilarla de nuevo, etc.
Responder	Viviana	17 noviembre, 2016	Vale gracias. Pensé en el detective privado si; es la forma más rápida y segura y paga la pena por las indemnizaciones. Muchas Gracias.
Responder	FRANCISCO	22 noviembre, 2016	Buenos Días , con un contrato renovable anualmente de tres años. ¿ en qué momento debo enviar el burofax para que desalojen la casa a los 14 meses? Ya que el inquilino debe presentar aval bancario de la anualidad y no deseo que realice los gastos de dicho aval por si pudiera pedirme indemnización. La casa la quiero recuperar para vivienda habitual lo antes posible y según entiendo no antes de 14 meses. Gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	22 noviembre, 2016	Hola Francisco.
Si el contrato es de un año prorrogable hasta tres entonces habrá que mandar burofax cuando se cumpla el mes doce, concediendo dos meses al inquilino para el desalojo.
por lo tanto, el desalojo debería producirse a los catorce meses.
Responder	Eugenia	23 noviembre, 2016	Buenos días,
El pasado 31 de diciembre firmé un contrato de alquiler por 5 años.En abril el propietario me pide que abandone la vivienda dándome de plazo hasta el verano,ya que su hijo la necesita.Tras informarme en el registro de la propiedad tengo conocimiento de que quien me ha alquilado el piso no es en realidad el propietario.Finalmente abandoné la vivienda no sin antes hacerle firmar un documento en el que me pide que abandone la vivienda por necesitarla su hijo.Tres meses después veo que la vivienda continua cerrada.Aunque me haya alquilado la vivienda sin ser propietario,puedo pedir indemnización?Cómo he de proceder?.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	28 noviembre, 2016	Hola Eugenia.
En este caso puedes pedir indemnización, al bno haber ocupado la vivienda en tres meses.
Responder	Eugenia	1 diciembre, 2016	Gracias por la respuesta.Un saludo.
Responder	Ricardo	1 diciembre, 2016	Buenas noches:
Tengo que reclamar una vivienda de renta antigua de antes del 85 que he heredado, para vivir yo, ya que donde vivo ahora la ha herdado mi hermano y no puedo seguir en ella. No tengo mas viviendas.
Mi pregunta es si es requisito fundamental acreditar ingresos suficientes para poder relamarla pues tengo 40 años y ahora estoy parado. La necesidad es real.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	4 diciembre, 2016	Hola Ricardo.
Puedes reclamarla basando tu necesidad precisamente en la necesidad económica.
No puede obligarse a nadie a gastar un dinero en un alquiler cuando posee una vivienda en propiedad.
Dicho esto, tendrás que notificar al inquilino que tienes esa necesidad y, como sabrás, el inquilino podrá permanecer en la vivienda un máximo de doce meses si así lo desea.
Si quieres que te ayude con la gestión de la notificación por burofax certificado, … quedo a tu disposición en info@abogadosparatodos.net
Responder	Robert Feuerlein	1 diciembre, 2016	Buenos dias, Mi Madre de 84 años vive en un piso alquilade desde hace 16 añnos. Ahora el dueno le dice que necesita el piso para su hijo major y le dice que deje el piso en dos meses. Puede hacerlo? Tiene varios otros pisos alquilados a personas por cuatro años o menos, y hasta un piso vacio.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	4 diciembre, 2016	Hola Robert.
En tu caso si que puede hacerlo, y además por dos vías.
Una es la que ha utilizado, es decir, decirte que un familiar tiene necesidad de la vivienda (ojo, mientras no te lo digan por escrito no es necesario desalojar). Tras la notificación por escrito debes desalojar en dos meses.
Otra es por la vía de la finalización del contrato, es decir, el contrato está en tácita reconducción, lo que quiere decir que el contrato vence cada año. Así que si el propietario se encuentra con problemas al utilizar la primera opción, le basta con esperar a que sea el próximo cumpleaños del contrato y notificar que no quiere renovar el contrato.
Responder	Diego Pérez	2 diciembre, 2016	Hola Eduardo, Mi caso es el siguiente: El 6 de Febrero de este año 2016, hace menos de 10 meses, encontré un piso para alquilar. En el contrato especificamos que era de un año. En cualquier caso yo le insistí al propietario que buscaba una vivienda para quedarme por un periodo indefinido ya que me trasladaba desde Lanzarote a Sevilla a empezar una nueva vida y siempre que me pudiera quedar en la casa tres años como mínimo. El propietario me dijo que no tendría ningún problema al respecto aunque en el contrato pusiéramos un año. Hace unos días me llamó para decirme que una hija suya necesita la casa y que me tengo que ir a ser posible el día que se cumple mi contrato, es decir, en dos meses. Tal fue mi sorpresa e indignación por saltarse la palabra dada que me dijo: “Sólo cabe una posibilidad, y es que mi hija vaya a ver la vivienda y no le guste, sólo entonces te podrías quedar.” Mi consulta es la siguiente: Me puedo negar a desalojar la casa y que sea el propietario ante un juez, el que demuestre dicha necesidad de vivienda por parte de su hija? Si todo depende de que a su hija le guste la casa o no para vivir en ella, se considera eso una necesidad? El contrato que firmamos en un modelo estándar de los que se compra en un estanco, y efectivamente en la cláusula cuarta dice que en caso de necesidad de un familiar directo podría recuperar su casa siempre que avise con dos meses de antelación una vez finalizado el contrato. Basta con que el contrato especifique esta posibilidad o tendía que demostrarlo? En mi voluntad está no marcharme de la casa a menos que me eche un juez. Por descontado que todos mis pagos están al corriente. Me puedo agarrar a que él demuestre dicha necesidad para no irme de la vivienda? Considero que es una situación totalmente injusta dado nuestro compromiso verbal, aunque legalmente no sea vinculante. Yo no me voy a marchar a menos que me notifiquen por escrito que debo hacerlo. Si él no demuestra dicha necesidad me podría quedar hasta tres años que es lo que dice la ley, aunque posteriormente no me renueve? Por supuesto que voy a seguir pagando todos los meses como hasta ahora. Qué me aconsejas? De cuánto tiempo dispongo?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	4 diciembre, 2016	Hola Diego.
Lo primero es que deben notificarte fehacientemente que necesitan la vivienda para constituir en ella la vivienda habitual de la hija.
Y lo segundo es que esa notificación deben hacértela al terminar el mes doce de contrato. En la notificación deben concederta al menos dos meses para el desalojo.
Por lo tanto, no tienes por qué desalojar en enero-febrero.
Por otro lado, claro que puedes esperar a que sea el juez quien te diga que desalojes, pero te arriesgas a que te pongan las costas del proceso.
Comparto contigo que es una situación bastante injusta.
Trata de mantener alguna conversación por email con el propietario y “tírale” de la lengua para ver si lo que te ha dicho verbalmente te lo dice por escrito, hecho este que podría servirte como prueba para probar que la necesidad de la hija no resulta tal necesidad.
Responder	Diego Pérez	5 diciembre, 2016	Hola Eduardo,
Muchas gracias por tu respuesta, pero sigo sin aclarar mis dudas sobre el alcance de la palabra “Necesidad”. Indagando por la red he encontrado el siguiente texto que te adjunto. En él se apunta que no basta con que exista dicha necesidad, si no que es necesario demostrarla. Puedo pedir que lo haga? Qué puedo hacer al respecto? Me gustaría saber tu parecer y cuales son los pasos que tengo que dar.
Muchas gracias de nuevo y te mando un abrazo.
– No es necesario que se haga constar la “causa de necesidad” al firmar el contrato, era una obligación fuera de lugar que el arrendador supiera qué iba a suceder en su propia vida y la de sus familiares. Ahora solo se precisa que la necesidad se produzca para sí mismo y para cualquier familiar en primer grado de consaguinidad, o bien para el cónyuge cuando haya separación, divorcio o nulidad del matrimonio.
– No cabe alegar la causa de necesidad en el primer año del contrato, debe ser pasado este período para que no se produzca la “prórroga”. Por ello hay que aconsejar al arrendador que firme solo por un año si quiere gozar de esta posibilidad y al arrendatario, por tres o más para estar tranquilo en el plazo pactado.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	5 diciembre, 2016	Hola Diego.
Efectivamente no basta con el mero capricho, sino que tiene que ser una necesidad real.
Lo que sucede es que el término “necesidad” es muy ambiguo.
Se viene aceptando como causas de necesidad el querer vivir de forma independiente, es decir, cuando un hijo ya tiene sobre 30 años y tiene necesidad de vivir independientemente. también se acepta que quieras vivir en esa vivienda por causas económicas, es decir, no pueden obligarte a pagar un alquiler cuando puedes disponer de una vivienda que te ofrece tu padre, etc.
es decir, como ves aunque el propietario tenga que demostrar mínimamente esa necesidad, puede haber vías de escape. Aunque tampoco es tan fácil.
La seguridad que buscas no la vas a encontrar, pues estos son los típicos casos que es el juez el que resuelve con los datos que se encuentra encima de la mesa, y dicta sentencia en función al caso concreto. Por ese mismo motivo no suele haber imposición de costas a ninguna de las partes, sino que cada uno paga lo suyo.
Responder	Diego Pérez	5 diciembre, 2016	Hola Eduardo, Muchísimas gracias por tu explicación y tu tiempo. Ahora me queda mucho más claro.
antonio	14 diciembre, 2016	Buenas tardes:
Yo tengo un contrato de alquiler de 11/11/13 y se pactó por un año, si bien se ha ido prorrogando hasta llegar a los 3.
Pasados los 3 años, he recibido una carta del arrendador dándome un plazo de 2 meses para abandonarla ya que la necesita para una hija.
No debería haberse aplicado el art. 10 de la LAU?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	23 diciembre, 2016	Hola Antonio.
Aunque la petición de vivienda por necesidad del arrendador se aplica solo en los tres primeros año (artículo 9), entiendo que por analogía también debe aplicarse cuando el contrato se encuentra en prórroga del artículo 10.
Por lo tanto yo veo la petición correcta.
Responder	Santiago Ibañez	21 diciembre, 2016	Buenas tardes Eduardo,
En primer lugar darte las gracias por este post y dedicarle tu tiempo a este “mundillo” tan complejo.
En segundo lugar, mi consulta es similar a la de algunos lectores pero con algún matiz. Tengo un familiar con una renta antigua (contrato de 1971) y el arrendador, después de 45 años, por problemas familiares tiene la necesidad de utilizar el piso. Entiendo que la ley le ampara en aplicación del articulo 9.3 LAU, pero mi pregunta es ¿tiene mi familiar derecho a una indemnización por irse del piso? y en caso afirmativo, ¿en base a que? Estamos un poco perdidos en este sentido. La prorroga del contrato (de 1 año) cumple en julio y el arrendador le insta a irse en marzo de 2017. Espero que puedas atender mi duda y me haya explicado bien.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	29 diciembre, 2016	Hola Santiago.
Si el contrato es de renta antigua no es de aplicación el artículo 9.3 de la LAU de 1994, sino que se aplica la LAU de 1964.
Por lo tanto, a ese contrato no le resta un año, sino que está en situación de prórroga indefinida, hasta la fecha de fallecimiento del inquilino.
No obstante, el arrendador puede exigir la recuperación del inmueble en una situación como la que mencionas.
¿Indemnización?.
El arrendador debe notificar por burofax que necesita la vivienda parta uso propio.
Y el inquilino tiene un plazo máximo para desalojarla de doce meses.
Si desaloja entre el mes cero y el mes seis, deberá ser indemnizado con dos anualidades de renta. Y si desaloja entre el mes siete y el mes doce deberá ser indemnizado con una anualidad de renta.
Si desaloja tras el mes doce no le corresponde ninguna indemnización.
Y si no desaloja entonces el arrendador podrá interponer demanda de desahucio.
Responder	Santiago	30 diciembre, 2016	Muchas gracias por la información ya que me ha servido de ayuda, y así poder trasmitírselo a mi familiar.
Responder	Max	28 diciembre, 2016	Muchas gracias por tu valiosa explicación.
Soy arrendador y necesito recuperar mi vivienda habitual.
El contrato anual (posterior al 2013) vence el 15 de febrero. Si mando el burofax 60 días antes del 15 de febrero, puedo recuperar la vivienda el 15 de febrero o lo mas pronto es el 15 de abril?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	2 enero, 2017	Hola Max.
Debes mandar el escrito el 16 de febrero y conceder dos meses para el desalojo.
Responder	José Luis López	29 diciembre, 2016	Buenos Días Eduardo
Después de leer mucha de la información que contiene su blog he de confesar que me he emborrachado y no encuentro respuesta a mis dudas. Si no es molestia quisiera exponerle mi caso por si pudiera solucionar mis dudas.
Soy arrendatario de una vivienda desde el mes de Setiembre del año 2000. Es un contrato anual que se ha ido prorrogando sin intervención de ninguna de las dos partes.
El edificio tiene dos plantas independientes y yo ocupo la planta baja. La planta superior la usaba el propietario tan solo en verano
Ahora el propietario es ya una persona mayor retirada a una residencia. Cuando este fallezca el heredero será el nieto, e ignoro cuales serán sus intenciones para con la vivienda. Después de tantos años ocupando la vivienda, no se como podrían llegar a variar mis condiciones con el cambio de propietario.
– Al haber dos viviendas en el mismo edificio ¿el nuevo propietario podría aducir que necesita la arrendada para el cuando puede ocupar la otra?
– Si el nuevo propietario decidiera rescindir el contrato, ¿de que plazo dispondría yo para poder mudarme?, ¿tendría derecho a prorroga?
– En cuanto al precio, ¿hasta que punto podría este subir el alquiler?
Quedo muy agradecido por su atención y le deseo un Feliz y prospero Año Nuevo.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	3 enero, 2017	Hola Jose Luis.
En tu caso el contrato se encuentra en situación de tácita reconducción año a año, es decir, que tu contrato vence cada mes de septiembre.
Por lo tanto, no creo que el heredero se vaya a meter en reclamarte la vivienda para uso propio cuando es mucho más sencillo jurídicamente notificarte sobre el mes de Julio del año que él quiera que no desea que se prorrogue el contrato, en cuyo caso tendrías que desalojar el inmueble.
Responder	José Luis López	3 enero, 2017	Gracias Eduardo por su rápida respuesta.
Mis dudas venían de algo que leí, sobre prorrogas de 3 o 5 años, pero como le comentaba, no sabía si eso era aplicable a mi caso.
Entiendo que a partir de una supuesta notificación en el mes de Julio, tendría dos meses para desalojar la vivienda. Si no se produjera esta notificación dos meses antes del vencimiento del contrato, este se prorrogaría un año más. Corrijame si me equivoco.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	11 enero, 2017	Hola José Luis.
Es correcto lo expones.
Responder	gemma	5 enero, 2017	hola, tengo una pregunta y si la vivienda la necesita para su hijastro , hijo de su mujer y no de el? gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	11 enero, 2017	Hola Gemma.
En ese caso sería el juez quien tendría que decidir. Yo no me atrevo a darte una respuesta concreta.
Responder	Manuel	6 enero, 2017	Hola,
La vivienda familiar está alquilada con un contrato de tres años. Los inquilinos llevan año y medio actualmente
Queremos recuperar la vivienda para un hijo que finaliza su contrato en agosto y no puede renovar.
Podemos reclamar a través del burofax que marchen en julio o deberán permanecer en la vivienda hasta el cumplimiento declis tres años pactados.
Estamos un poco confusos..
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	15 enero, 2017	Hola Manuel.
Como ya ha transcurrido más de un año de contrato, puedes notificar por burofax que necesitas la vivienda para tu hijo y debes conceder un plazo de dos meses para que desalojen.
Responder	Jaime	7 enero, 2017	Buenos dias Eduardo, queria comentar el siguiente escenario Alquiler firmado el 1-2-2011
Se producen prorrogas hasta los 5 años y en 2016 se vuelve a prorrogar otra anualidad ya que ninguna5de kas partes dijimos nada en contrario.
Ahora la dueña quiere recuperar el piso. Se pactó en el contrato tal posibiludad.
No explica cuál es la causa real de necesidad y no envia burofax sino que un mediador hace de portavoz. Todo esto a principios del enero de 2017, unos 25 dias antes de acabar el contrato.
Puede impedir la dueña una nueva prórroga de esta forma?
Qué plazo de antelación tiene que avisar? Gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	15 enero, 2017	Hola Jaime.
Debe mirarse qué es lo que dice el contrato, pues el contrato es, según dices, quien permite la finalización del contrato. Por tanto habrá que ver qué dice respecto a plazos de preaviso, etc.
No obstante, según ley hay que preavisar con 30 días de antelación, pero hay que ver el contrato.
Responder	Juan	28 enero, 2017	Creo que no.
Al ser un contrato firmado en el 2011. Al haber pasado 5 años, las renovaciones son anuales pero esa potestad la tiene el arrendatario. El arrendador solo puede negarse a la renovación al cabo de 3 años
Responder	roger	11 enero, 2017	Buenos días, tengo una consulta.
Si una persona propietaria de un piso que tiene alquilado quiere recuperar-lo para ponerlo en venta, tiene que esperar a que finalice el alquiler?
El contrato se firmó el 1 de marzo de 2013 y es de 5 años, por lo que finalizará el 1 de marzo de 2018. Tiene que esperar a marzo de 2018 para que finalice el plazo y no renovar-lo y entonces poder vender? o avisando con una antelación puede recuperar ahora el piso?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	18 enero, 2017	Hola Roger.
No puede recuperar el piso ahora, pero si puede venderlo con los inquilinos dentro.
Responder	Nieves	19 enero, 2017	Hola Eduardo, Pero no lo puede vender con los inquilinos dentro si los inquilinos se niegan a enseñar la vivienda, no?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	19 enero, 2017	Si lo puede vender, pero efectivaemnte si los inquilinos se niegan a enseñarlo pues entonces no podrá verlo, por lo que en la práctica la venta será muy improbable.
Responder	Blanca	12 enero, 2017	Buenas noches. Mi pareja y yo vivimos de alquiler en una vivienda. Este es El Segundo año que vivimos aquí (nos hizo un contrato de un año, y luego otro más). La propietaria del piso quería venderla, y a los 8 meses del primer contrato quería echarnos para venderlo, por lo que nosotros optamos por comprarlo nosotros.le dimos una señal por el piso. Hemos tenido problemas con los certificados de legalidad de la vivienda, por lo que hasta ahora no nos han entregado del ayuntamiento toda la documentación necesaria para que nos pudiesen hacer la tasación (nos hicieron una primera tasación que no fue favorable al no tener esos documentos de legalidad de la vivienda, y aún así hicimos frente al pago de la tasación y de todos los certificados que hemos tenido que solicitar al ayuntamiento).
Cuando al fin tenemos toda la documentación y comenzamos otra vez con una nueva tasación, la propietaria del inmueble se pone en contacto con nosotros para decirnos que se ha divorciado y que en dos meses tenemos que abandonar el piso porque ella se viene a vivir aquí.
¿Cuáles son nuestros derechos? ¿Puede echarnos así de la vivienda que estamos a punto de comprar, después de la inversión que hemos hecho (pequeñas reformas, mobiliario completo, tasaciones, certificados de urbanismo)?
Ella dice que nos devuelve la señal que dimos Para la compra de la vivienda, pero no estamos de acuerdo.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	21 enero, 2017	Hola Blanca.
Habría que ver el documento que hayáis firmado por la reserva, pero en principio la dueña os debería devolver la señal que le entregásteis más otro tanto igual.
Dicho esto, también te digo que la propietaria puede pediros que desalojéis la vivienda si es para que ella o algún familiar constituya en dicha vivienda su vivienda habitual. Debe haber transcurrido un año de contrato de alquiler y debe concederte dos meses para el desalojo, por lo menos.
Responder	Raquel	13 enero, 2017	Hola, mi pregunta es la siguiente, cuando el propietario con contrato posterior al 2013 e inferior a 3 años solicita al inquilino transcurrido el primer año la vivienda con preaviso de 2 meses para residencia habitual ¿cuantos meses tendría que estar viviendo el propietario en la vivienda una vez recuperada para volverla a arrendar en el caso de que fuera necesario?? Es decir, cuanto tiempo tiene que transcurrir para que esa vivienda pueda volver a ser arrendada. Gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	21 enero, 2017	Hola Raquel.
Nada dice la ley respecto a tu duda.
Sin embargo hay jurisprudencia que habla de que no se podrá arrendar a terceras personas antes de transcurrido un año.
Responder	CARMEN	14 enero, 2017	Tengo un piso alquilado desde 1 de febrero de 2016 por un año y el propietario me ha enviado un burofax en diciembre diciendo q no quiere renovarme, indicanfome que debo dejar el piso al vencimiento del contrato.
La cuestión es si puede hacerlo porque según entiendo estos contratos se renuevan automatico hasta 3 años y sólo en caso de que el propietario lo necesite para su uso puede reclamarlo. Y si es para su uso tiene que dejar que se cumpla el año y darme 2 meses de plazo para irme??
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	21 enero, 2017	Hola Carmen.
Efectivamente, es todo tal y como lo explicas en tu comentario.
No puede echarte si no va a usar la vivienda como vivienda habitual de ella o determinados familiares.
Responder	Antonio	16 enero, 2017	Buenos dias Eduardo, queria comentar mi contrato de alquiler
En el contrato figura la necesidad de forma genérica, que en caso de necesidad del arrendador de ocupar la vivienda para sí, debe notificarnos, con tres meses a la fecha de ocupar la vivienda. 1.Pregunta nos comunica en noviembre 2016 que necesita el piso para marzo de 2017. La duda es si tenia que haberlo comunicado antes de la última prórroga obligatoria que fue en junio de 2016 y no haberlo hecho en noviembre,? Tenemos que irnos o nos esperamos que se termine el contrato en junio de 2017.
Gracias y un saludo. Marcelo
Esa cuestión a día de hoy sigue siendo una lotería.
Te pueden dar la razón o quitártela.
Lo que si es cierto es que el preaviso está bien realizado, por lo que tendrís que dejar la cicienda en el momento que dice el burofax, excepto que quieras “pelear” la tesis que opina que debe existir previamente la necesidad, en cuyo caso tendrías que quedarte y asumir que puedes ser demandado.
Responder	Manuel	17 enero, 2017	Buenas Tardes Eduardo.
En primer lugar, he estado leyendo las cuestiones planteadas en tu blog y no puedo mas que agradecerte el interés que pones en la resolución de las cuestiones que se te plantan y la valiosa ayuda que proporcionas. Mi problema es el siguiente:
Soy propietario de una vivienda alquilada con un contrato de arrendamiento desde junio de 2014 “por un año y prorrogable, con acuerdo de ambas partes, por periodos anuales hasta un máximo de 3 años”.
Si pasado este tiempo ninguna de las partes notifica la no renovación se prorroga obligatoriamente un año mas .
Se pacta un periodo mínimo de alquiler de 6 meses para que de lugar a indemnizaciones y además la no proceder prorrogas obligatorias en el caso de que yo necesite la vivienda para uso habitual pasado el primer año comunicandoselo con dos meses de antelación.
Desde el año pasado hemos estado hablando por teléfono y comunicandole que iba a necesitar la vivienda desde el verano pasado, pero me pedía un poco mas para terminar la construcción de su vivienda y poderse marchar. He accedido en varias ocasiones pero ahora se niega a dejar la vivienda y por lo que veo se va a negar a recoger la notificación de burofax que le he enviado para comunicárselo con el plazo de dos meses para el desalojo.
Los 3 años máximos se cumplirán pronto.
Qué debo hacer si no recoje el burofax?, cómo le comunico el requerimiento de desalojo y la finalicacion del contrato?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	21 enero, 2017	Hola Manuel.
Si puedes esperar a junio de 2017 es mejor, ya que si no se va pueds poner una demanda de desahucio por expiración de plazo, que dura bastante menos que ponerla por necesidad de la vivienda.
Pero si no puedes pues habría que poner la demanda una vez se cumpla el plazo de dos meses que le has dado. No pasa nada que no haya recogido el burofax, si bien te recomiendo que refuerces el burofax con una nueva notificación fehaciente.
Si quieres que yo le envíe un buroSMS escríbeme a info@abogadosparatodos.net y me lo confirmas.
Responder	Marcos	18 enero, 2017	Buenos días Eduardo,
En primer lugar agradecerte que desinteresadamente expliques los articulos de la ley y des respuesta a las dudas que nos puedan surgir a los ciudadanos.
Creo que entiendo lo que expones, pero me gustaria presentarte mi caso para confirmar mis ideas o cambiarlas si fuera necesario:
Tenemos un contrato de alquiler de 1 año prorrogable por 2 más, según el escrito. Firmado el 1 de Abril de 2016. El arrendador se ha puesto en contacto a dia de hoy, Enero de 2017, 2 meses y medio antes del fin del primer año, solicitandome que necesita la casa para su uso personal , y que debemos abandonar la vivienda el día 1 de Abril de 2017, día que se cumple el año.
Todo esto de palabra, aunque me ha dicho que en proximos dias me presentará un papel que firmaremos donde quede reflejado.
Por lo que he podido entender por el artículo, esto no es correcto, y debería presentarme el papel con fecha 1 de Abril de 2017, dandonos un plazo de 2 meses para abandonarlo, es decir con fecha 1 de Junio de 2017.
A raiz de esto, se me plantean algunas dudas:
¿Yo podría negociar con él la salida a día 1 de Abril, percibiendo alguna compensación?
En caso de que fuera falsa la necesidad, pues al alquilarlo se que estaba en negociaciones de venta que dejó congeladas, ¿Tengo 3 meses para demostrar que no vive allí o es a partir del 3er mes cuando puedo hacerlo?
En caso de que se hubiera llegado a un acuerdo para adelantar la salida como comentaba antes, ¿tendría derecho a reclamar el hecho de que no hubiera ido a vivir y hubiera vendido la casa?
Responder	Marcos	19 enero, 2017	Otra duda que me ha surgido es si influye que sea en Cataluña, por si tuviera una legislación especial.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	26 enero, 2017	No influye.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	21 enero, 2017	Hola Marcos.
Es tal y como lo planteas.
Por tanto, podrías quedarte hasta junio.
Eso quiere decir que puedes salir antes y negociar una indemnización (la que acordeis).
El dueño tienes tres meses para ir allí a vivir así que pasado ese plazo puedes demandar si no lo ha hecho y podrás pedir el regrso a la vivienda o ser indemnizado.
Responder	YTB	18 enero, 2017	Hola Eduardo,
Ante todo gracias por tu ayuda desinteresada ante todas las cuestiones que te planteamos.
Yo estoy interesada en adquirir una vivienda en la que se ha hecho ahora división horizontal del edificio y que esta arrendada a una mujer viuda con contrato indefinido y renta muy baja. Por todo esto entiendo que el contrato de alquiler tiene bastante antigüedad.
Si comprase este piso tendría derecho a solicitar su desalojo (yo lo compraria en concepto de 1a vivienda ya que vivo en Bcn y los alquileres están altísimos). Y si es así, en que condiciones tendría que hacerlo? Muchas gracias de antemano y un saludo..
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	21 enero, 2017	Hola.
No todos los jueces aceptan esa estrategia, es decir, que muchos no dan el arrendamiento por terminado si la vivienda se vende y el nuevo dueño quiere echar al inquilino. Otros si lo hacen. Hay de todo.
El precio de venta viene regulado en la propia ley de arrendamientos urbanos de 1964.
Responder	Manuel	19 enero, 2017	Buenas Tardes Eduardo.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	26 enero, 2017	Hola Manuel.
Si se niega podrías intentar reforzar el envío, por ejemplo con un buroSMS.
Si estás interesado puedo mandarlo yo. Escríbeme a info@abogadosparatodos.net
Con esos dos envíos podrás pedir judicialmente el desalojo en caso de que no quiera marcharse.
Responder	Juan	26 enero, 2017	Hola, quería saber si es posible en un contrato firmado en 1928, en el que se han ido subrogando sucesivamente los familiares del arrendatario original, si es posible rescindirlo de alguna manera si no es por falta de pago. Podría pedirse para el arrendador o para un familiar , hijo o ascendiente? Que plazo de preaviso habría que darle? En el contrato original no estaba pactada la cesión del contrato pero se han ido produciendo las subrogaciones de los descendientes del primitivo arrendatario, notificadas debidamente al arrendador por las personas que utilizaron tal derecho. En caso de no poder echar al inquilino, como podría actualizar la renta?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	28 enero, 2017	Hola Juan.
Puedes pedir el desalojo si es para que el arrendador o algún descendiente constituya en ella su vivienda HABITUAL.
El inquilino tendrá un año para desalojar.
Si te interesa que haga yo las notificaciones que hay que hacer puedes escribirme a info@abogadosparatodos.net
Responder	emilia	26 enero, 2017	Hola, he estado leyendo y hay algunos parecidos, pero no me queda claro. Entre avivir como inquillina en noviembre del2011, sin contrato, en las navidades pasadas el dia 23/2016 recibo un mensaje en la que el abogado del arrendador (este vivie en otro pais) me dice que se quiere venir a vivir a su casa, No le contesto. el dia 11 de enero del2017 me llega un burofax en el que me comunica que no desean prorrogar el contrato (no lo tengo) y que a lo mas rapido poisible (no dice ni tiempo ni fecha) entregue las llaves en la oficina del abogado. se lo comento a un conocido mio abogado que se pone en contacto con el abogado de la dueña de la casa y le dice que quiere las llaves YA, y que pionga fecha para entregar la casa. Legalmente estoy hasta noviembre de 2017? el abogado de la dueña alega que ella quiere irse a vivir a sui casa. Me pueden obligar a irme si estoy legalmente pagando? Te recuerdo que no tengo contrato, quien tiene que decidir si me tengo que ir? el abogado de ella esta esperando fecha que yo le poinga para salir, Todo es asi?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	28 enero, 2017	Hola Emilia.
El arrendador te ha avisado tarde por lo que podrás estar hasta noviembre de 2019 en la vivienda.
Eso si, debes poder probar en caso necesario que llevas oagando desde noviembre de 2011.
Responder	Emilia	28 enero, 2017	Si, tengo todos los ingresos. Los primeros dos años en la cuenta del abogado,,pero siempre aclaraba el mes de alquiler y mi nombre. Los 3 años y medio siguientes a la cuenta bancaria de la dueña y siempre aclarando que era alquiler y mes. Muchísimas gracias, perdona por ni saludar en la nota anterior pero es que me acababa de llamar el abogado diciendo que este lunes tenía que dar respuesta y estaba muy nerviosa. Muchas gracias
Responder	Joanna	26 enero, 2017	Buenas Tardes, Estoy como inquilino, y tengo un contrato de 22.10.2015 de un año de duración, renovable cada año hasta tres. El día 17.01.2017 mi casera me llamó por teléfono diciendo que necesita el piso para ella, y que tengo mudarme 28.02.2017. Se que tengo que hacerlo pero el articulo 9.3 de LAU dice que tiene que darme al menos dos meses para el desalojo verdad? Y era solo llamada telefónica – la pedí que me prepara un documento formal pero tenemos 26.01 2017 y no me dio nada. Ahora no se que día tengo que desalojarme. Puedes ayudarme? Gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	28 enero, 2017	Hola Joanna.
Puedes estar dos meses desde que te diga FEHACIENTEMENTE que necesita la vivienda para ella.
Responder	SARA	27 enero, 2017	Buenos días. El arrendador me ha comunicado con el plazo por ley (2 meses) la necesidad de ocupar la vivienda para sí mismo. En realidad es una casa compartida con entradas independientes y la propietaria vive en el piso de abajo, es su hija la que precisa el piso que arrendamos para vivir en él y cuidar de la salud de su madre…El caso es que ahora que he encontrado vivienda, me gustaría saber si la hija realmente va a ocupar el piso para vivir o si lo va a alquilar (dado que han subido los precios como la espuma…) Cómo puedo enterarme si vive ahí de manera legal? puedo informarme si está empadronada? o qué maneras hay de demostrar que no vive ahí..?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	28 enero, 2017	Hola Sara.
Te tocará hacer de policía, o mediante detectives.
Responder	Gabriela	27 enero, 2017	Hola Eduardo:
Gracias por la información tan valiosa que compartes en la web.
Mi caso es el siguiente. Soy la arrendadora de un piso que se firmó un contrato anual con los arrendatarios el 14/06/2013, con acceso al inmueble arrendado el 03/07/2013. No se han firmado prórrogas explicitas de éste, sino se ha continuado la relación contractual de forma tácita, cumpliendo ellos a cabalidad con el pago del arrendamiento.
Ahora necesito volver al piso como vivienda habitual. Debo esperar a la finalización de la prórroga tácita (en teoría julio 2017)? Puedo avisar desde ya respetando los dos meses de anticipación de la necesidad de la vivienda? Agradecería tus orientaciones al respecto.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	28 enero, 2017	Hola Gabriela.
Puedes avisar desde ya, y conceder los dos meses de rigor para que desalojen.
Responder	dionisio	2 febrero, 2017	Buenos días Eduardo:
Mi casera quiere el piso para uso familiar, me ha notificado por correo antes de que se me cumpla el contrato del primer año
que seria el 15/03/2017, yo pensaba que los dos meses era después del cumplir el primer año. Además como sé yo que realmente lo necesita para su uso, si no me adjunta ningún comprobante de que no tiene otra vivienda.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	7 febrero, 2017	Hola Dionisio.
No es necesario que el arrendador justifique que va a necesitar la vivienda. Basta con mencionarlo.
respecto al preaviso, efectivamente son dos meses tras el mes doce de contrato.
Responder	Nereida	3 febrero, 2017	Buenos días: el contrato firmado con mi inquilino tiene una duración inferior a un año, siendo de 6 meses, y yo necesito la casa para vivir con mi pareja. Es obligatorio que le permita permanecer un año? o al ser de 6 meses lo estipulado sobre el papel podría disponer de mi vivienda al pasar ese plazo…?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	7 febrero, 2017	Hola Nereida.
Si es de 6 meses no debe estar más de 6 meses.
Eso si, tendrás que previsarle unos 40 días antes que no quieres que se prorrogue el contrato y citarle en la vivienda para devolver las llaves, liquidar, etc…

References: artículo 9
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