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Timestamp: 2020-02-17 23:50:00+00:00

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BGH, 02.07.1975 - VIII ZR 223/73 - dejure.org
BGH, 02.07.1975 - VIII ZR 223/73
https://dejure.org/1975,65
BGH, 02.07.1975 - VIII ZR 223/73 (https://dejure.org/1975,65)
BGH, Entscheidung vom 02.07.1975 - VIII ZR 223/73 (https://dejure.org/1975,65)
BGH, Entscheidung vom 02. Juli 1975 - VIII ZR 223/73 (https://dejure.org/1975,65)
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Klage des Vermieters auf Zahlung von Miete und Nebenkosten gegen zwei Mieter nach Eintritt des zweiten Mieters in den Mietvertrag - Wirksamkeit des Beitritts in den Mietvertrag und Erfordernis der Schriftform bei Mietdauer über einem Jahr - Überblick über die ...
BGB § 242, § 566
BGHZ 65, 49
NJW 1975, 1653
MDR 1975, 923
WM 1975, 824
DB 1975, 1648
aa) Es verstößt gegen Treu und Glauben, wenn eine Mietvertragspartei eine nachträglich getroffene Abrede, die lediglich ihr vorteilhaft ist, allein deshalb, weil sie nicht die schriftliche Form wahrt, zum Anlass nimmt, sich von einem ihr inzwischen lästig gewordenen langfristigen Mietvertrag zu lösen (…Senatsurteile vom 25. November 2015 - XII ZR 114/14 - NJW 2016, 311 Rn. 27 …und vom 19. September 2007 - XII ZR 198/05 - NJW 2008, 365 Rn. 16; BGHZ 65, 49 = NJW 1975, 1653, 1655;… vgl. auch MünchKommBGB/Bieber 7. Aufl. § 550 Rn. 19 mwN;… Staudinger/Emmerich BGB [Updatestand: 27. März 2017] § 550 Rn. 41 mwN).
Es liegt auch keine einseitig die Mieter begünstigende Änderung vor, bei der es gegen § 242 BGB verstoßen kann, wenn die Mieter aus ihr den weiteren Vorteil ziehen wollen, sich nunmehr ganz von dem ihnen lästig gewordenen Mietvertrag zu lösen (BGHZ 65, 49 = WM 1975, 824, 826).
Darauf kann sich die Beklagte schon deshalb nicht berufen, weil die Vereinbarung allein ihr zugute gekommen ist (BGHZ 65, 49, 55).
(1) Nach allgemeiner Meinung führt der Formmangel eines Änderungsvertrages zu einem Miet- oder Pachtvertrag dazu, dass der zunächst formgültig geschlossene ursprüngliche Vertrag nunmehr gleichfalls der Schriftform entbehrt und als für unbestimmte Zeit geschlossen gilt (BGH…, Urteil vom 27. März 1968 - VIII ZR 71/66, BGHZ 50, 39, zitiert juris Rn. 15; vom 2. Juli 1975 - VIII ZR 223/73, NJW 1975, 1653, zitiert juris Rn. 42;… vom 29. Oktober 1986 - VIII ZR 253/85, BGHZ 99, 54, zitiert juris Rn. 17;… vom 22. Februar 1994 - LwZR 4/93, BGHZ 125, 175, zitiert juris Rn. 23;… Staudinger/Emmerich, BGB, 2018, § 550 Rn. 36;… Spielbauer/Schneider/Ettl, Mietrecht, 2. Aufl., § 550 Rn. 48;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 78. Aufl., § 550 Rn. 18; jeweils mwN).
Gleiches gilt, wenn neben dem alten Mieter ein weiterer neuer Mieter formlos einem bestehenden, schriftlich abgeschlossenen befristeten Mietvertrag beitritt (vgl. BGH, Urteil vom 2. Juli 1975 - VIII ZR 223/73, NJW 1975, 1653, zitiert juris Rn. 42 f).
Dem liegt die Erwägung zugrunde, dass die Änderungsvereinbarung in den Inhalt des bereits bestehenden und formgültigen ursprünglichen Vertrages während dessen Laufzeit in keiner Weise eingreift, sondern nur zur Folge hat, dass der vereinbarten Mietzeit, bei der es nach dem Willen der Vertragsschließenden bleibt, ein weiterer Zeitabschnitt vertraglich angefügt wird (vgl. BGH…, Urteil vom 27. März 1968, aaO; vom 2. Juli 1975, aaO).
Der Gedanke, dass der als unteilbare Einheit aufgefasste Inhalt des Vertrages formgültig nur abgeändert werden könne, wenn er insgesamt von der Schriftform umfasst werde, treffe dann nicht mehr in vollem Umfang zu, wenn die Änderung nur in einer den sonstigen Inhalt nicht berührenden Verlängerung bestehe; daraus folge, dass nur der Verlängerungsvertrag auf unbestimmte Zeit geschlossen und deshalb kündbar sei, während der ursprüngliche formgültige Vertrag bis zum Ende der vereinbarten Laufzeit fest abgeschlossen bleibe (vgl. BGH…, Urteil vom 27. März 1968, aaO; vom 2. Juli 1975, aaO).
Diese Grundsätze seien auch auf den Fall des Vertragsbeitritts eines neuen Mieters übertragbar, soweit sich hierdurch die Rechtsstellung des früheren Mieters nicht habe ändern sollen (BGH, Urteil vom 2. Juli 1975, aaO Rn. 43).
Wie gezeigt, hat der Bundesgerichtshof in den genannten Fällen Ausnahmen von dem Grundsatz einer durch eine Änderungsvereinbarung verursachten Formunwirksamkeit des Gesamtvertrages stets nur dann zugelassen, wenn die Änderungsvereinbarung den sonstigen Vertragsinhalt nicht berührt (vgl. BGH…, Urteil vom 27. März 1968 - VIII ZR 71/66, BGHZ 50, 39, zitiert juris Rn. 17; vom 2. Juli 1975 - VIII ZR 223/73, NJW 1975, 1653, zitiert juris Rn. 42;… Spielbauer/Schneider/Ettl, Mietrecht, 2. Aufl., § 550 Rn. 48).
BGH, 30.06.1999 - XII ZR 55/97
Anforderungen der Schriftform des § 566 BGB an die Urkundeneinheit zwischen …
Die Hausgemeinschaftsordnung konnte zumindest im vorliegenden Fall formfrei als Bestandteil des Mietvertrages vereinbart werden, weil es sich hier um unwesentliche Vertragsbestimmungen handelt (vgl. auch BGHZ 65, 49, 53;… Heile in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete 3. Aufl. Kap. II Rdn. 764 m.N.;… Sternel, Mietrecht 3. Aufl. Rdn. I 417;… Staudinger/Emmerich BGB [1997] § 566 Rdn. 34).
aa) Zwar handelt es sich bei der Kennzeichnung des Mietobjekts um einen wesentlichen Punkt des Vertrages, der - anders als unbedeutende Nebenabreden - stets dem im Rahmen der Schriftform des § 566 BGB zu beachtenden Erfordernis der Urkundeneinheit unterliegt (vgl. BGHZ 65, 49, 52).
BGH, 14.07.2004 - XII ZR 68/02
Anforderungen an die Schriftform eines langfristigen Mietvertrages
Denn diese Nebenabrede begünstigte allein die Beklagte, für die dies einer zinslosen Teilstundung gleichkam (vgl. BGHZ 65, 49, 55).
BGH, 26.02.1992 - XII ZR 129/90
Schriftform bei Nachtragsurkunde zum Mietvertrag - Abgrenzung zwischen …
Der Bundesgerichtshof hat daher eine körperliche Zusammenfassung zu einer Urkunde zunächst auch dann verlangt, wenn es sich um einen Ausgangs- und einen späteren Änderungsvertrag handelt (BGHZ 40, 255, 262 f.; 50, 39, 41, 43; 65, 49, 54) [BGH 02.07.1975 - VIII ZR 223/73].
Nach allgemeiner Meinung führt der Formmangel eines Änderungsvertrages zu einem Miet- oder Pachtvertrag dazu, daß der zunächst formgültig geschlossene ursprüngliche Vertrag nunmehr gleichfalls der Schriftform entbehrt und als für unbestimmte Zeit geschlossen gilt (BGHZ 50, 39, 43; BGHZ 65, 49, 54 [BGH 02.07.1975 - VIII ZR 223/73]; BGHZ 99, 54, 60; Urt. v. 2. Juli 1975, VIII ZR 223/73, NJW 1975, 1653, 1655;… Urt. v. 29. Januar 1992, XII ZR 179/90, NJW 1992, 654, 655) [BayObLG 29.11.1990 - 3 RReg St 168/90], wobei die Mindestlaufzeit mit Abschluß des Abänderungsvertrages beginnt (BGHZ 99, 54, 60;… Urt. v. 24. Januar 1990, VIII ZR 296/88, NJW-RR 1990, 518).
Eines Antrags der Beklagten nach § 269 Abs. 3 Satz 3 ZPO bedurfte es insofern nicht, weil über die Kosten der zurückgenommenen Teilklage nicht außerhalb des Urteilsverfahrens entschieden worden ist (vgl. BGH, Urteil vom 2. Juli 1975 - VIII ZR 223/73 - KostRsp ZPO § 271 Nr. 52, insofern in NJW 1975, 1653 nicht abgedruckt).
OLG Hamm, 13.03.2014 - 10 U 92/13
BGH, 29.11.1978 - VIII ZR 263/77
Schriftform für Vertrag zwischen Vor- und Ersatzmieter
BGH, 24.06.1987 - VIII ZR 225/86
BGH, 29.01.1992 - XII ZR 175/90
BAG, 14.06.1995 - 5 AZR 126/94
OLG Rostock, 25.09.2000 - 3 U 75/99
Einhaltung der Schriftform bei Unterzeichnung des Mietvertrages durch einen von …
LG Berlin, 20.07.2004 - 65 S 75/04
OLG Köln, 01.07.1999 - 18 U 240/98
Beendigung eines Mietverhältnisses ; Mietvertrag; Kündigung ; Schriftform ; …
OLG München, 20.10.1995 - 21 U 4893/94
Notwendigkeit einer dauernden äußeren, körperlichen Verbindung bei …
OLG Koblenz, 14.11.2000 - 3 U 383/00
Kündigungsrecht des Eigentümers nach Beendigung des Nießbrauchs; Berufung auf …
OLG Hamburg, 21.08.2002 - 4 U 99/01
Vergangenes Rechtsverhältnis als Gegenstand einer Feststellungsklage; …
LAG Düsseldorf, 15.04.1997 - 3 Sa 1837/96
Arbeitsverhältnis: Vertragsverlängerung durch Beschluss des Beirats - …
OLG Rostock, 25.06.2001 - 3 U 162/00
BGH, 13.01.1982 - VIII ZR 225/80
Überlassung eines Verbrauchermarktes - Entgelt für die Gebäudenutzung - …
LAG Schleswig-Holstein, 14.02.1991 - 6 Sa 521/90
Aufhebbarkeit der Schriftformklausel für Kündigung; Unverzüglicher Widerspruch …
LG Berlin, 20.12.2007 - 25 O 332/07
Wohnraummiete: Fristlose Kündigung gegenüber dem formlos zu einem längerfristigen …
LAG Hessen, 19.12.1994 - 16 Sa 997/94
OLG Köln, 15.01.1992 - 13 U 226/91
OLG Frankfurt, 21.02.2001 - 9 U 131/00

References: § 242
 § 566
 § 550
 § 550
 § 242
 § 550
 § 550
 § 550
 § 550
 § 566
 § 566
 § 566
 § 269
 § 271