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Timestamp: 2020-04-04 20:36:36+00:00

Document:
Art. 35 Generalità
a) Sistema Insediativo comprende le seguenti aree e le loro articolazioni:
Le aree suddette sono individuate da perimetrazione e sigla nelle Tavv. 4 - 5 - 6 - 11 - 12 "Usi e modalità d'intervento - I Sistemi Insediativi" in scala 1:2.000. Per le destinazioni d'uso, in riferimento ai tessuti, fa fede la Tav. 0 "Zone omogenee, perimetro del centro abitato, articolazione dei tessuti insediativi".
Comprende le seguenti aree:
PU1 - Ex Canovai Via Nuti;
PU2 - Nuova Centralità Vaiano;
PU3 - Le piazze;
PU4 - Polo didattico-educativo ex Sangiorgese;
PU5 - Centro Civico Pozzino;
PU6 - Nuova Centralità Pozzino;
RU1 - Lungo Bisenzio;
RU2 - "La Cina";
RU4 - La Cementizia;
ER1 - Nuova Residenza L'Apparita;
ER2 - Nuova Residenza Il Galletto;
ER5 - Nuova Residenza Moschignano.
Le aree suddette sono individuate da perimetrazione, retinatura e sigla nelle Tavv. 4 - 5 - 6 - 11 - 12 "Usi e modalità di intervento - I Sistemi Insediativi" in scala 1:2.000.
Totale 76.000 4.922 8.094 51.275 11.709
3 Fattibilità geologica e idraulica
Per gli interventi nelle aree di trasformazione di cui al precedente comma 2 dovranno essere rispettate le indicazione delle schede di fattibilità corrispondenti.
4 Salvo diverse e specifiche indicazioni, vale quanto disposto al Titolo 5 Capo IIº "Interventi nei Sistemi Insediativi" delle presenti NTA relativamente alle specifiche aree e classi di appartenenza.
5 Gli interventi di mobilità sono definiti e disciplinati al Titolo 5 Capo IIIº "Interventi nel Sistema della Mobilità" delle presenti NTA.
Art. 35.2 Aree del terziario (T)
1 Ta.1 (Loc. Castagneta)
Destinazioni d'uso: attività commerciali (bar, ristorante), ricreative e di tempo libero (non superiori a l 50%della Slp ).
- i caratteri architettonici e l'uso dei materiali dovranno risultare coerenti con la contigua presenza del borgo storico di Castagneta e il contesto paesistico circostante;
- l'edificio dovrà essere realizzato con tetto a falde, manto in coppi e tegole o copertura a giardino pensile;
- gli spazi esterni dovranno essere sistemati a giardino;
- dovrà essere previsto parcheggio pubblico per almeno 15 posti auto.
2 Ta.2 (Via di Sofignano)
Destinazioni d'uso: attività commerciali (negozi di vicinato, attività di somministrazione alimenti e bevande).
4 Tb.1 (Interno Via Braga-Via Vannoni)
Obiettivo: riordino e riqualificazione dell'area.
Destinazioni d'uso: attività commerciali (negozi di vicinato, attività di somministrazione alimenti e bevande); attività direzionali (studi professionali, uffici, ateliers).
Categorie d'intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 delle presenti NTA). Gli interventi non dovranno comportare l'aumento della Slp esistente. L'altezza massima prevista è ml.6.50.
Prescrizioni specifiche in caso di ristrutturazione urbanistica:
- formazione di spazi aperti pavimentati e/o verdi nel rispetto di quanto indicato all'Art. 11 comma 2 delle presenti NTA;
- dovranno essere previsti accessi all'area da Via Braga e da Via Vannoni;
- data la collocazione dell'intervento in area urbana a carattere storico e consolidato, dovranno essere realizzati esclusivamente i parcheggi privati previsti dalla L. 122/89.
Norme transitorie: fino all'attuazione degli interventi sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA).
5 Tb.2 (Via Rosselli)
Destinazione d'uso: attività commerciali, direzionali, servizi pubblici o di interesse pubblico. È ammessa la residenza al primo piano degli edifici esistenti.
Categorie di intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA). È ammesso un ampliamento di 300 mq. di Slp con H max uguale agli edifici esistenti, se destinato ad attività commerciali, direzionali, servizi pubblici o di interesse pubblico. È ammessa la realizzazione di parcheggio interrato.
Strumento di attuazione: intervento diretto, convenzionato in caso di servizi pubblici o di interesse pubblico.
6 Tb.3 (Le Casacce)
Destinazioni d'uso: attività commerciali (negozi di vicinato, attività di somministrazione alimenti e bevande), attrezzature pubbliche o di interesse pubblico (servizi culturali e ricreativi);
Categorie di intervento: sono previsti interventi ristrutturazione urbanistica (art. 6, comma 2 con incremento massimo della Slp esistente di mq. 100 e H max ml. 5,50. In caso di ristrutturazione edilizia è ammesso, una tantum, l'ampliamento in aderenza (Slp max mq. 100) con l'allineamento della linea di gronda.
Strumento di attuazione: intervento diretto convenzionato.
8 Tb.5 (via Borgonuovo)
Destinazioni d'uso: attività commerciali, direzionali, artigianato di servizio.
Categorie di intervento: ristrutturazione edilizia art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA.
Prescrizioni specifiche:realizzazione di marciapiede lungo via Borgonuovo.
9 Tb.6 (Piazza 1º Maggio)
Sostituzione edilizia con edificio a destinazione commerciale e direzionale.
Sc max mq. 400
Strumento di intervento: intervento edilizio diretto.
10 Tc.1 (Via Cavallotti)
Destinazione d'uso: attività commerciali e direzionali.
Categorie di intervento: sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA).
11 Tc.2 (via Braga)
Categorie di intervento: sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA) con eventuale incremento massimo della Slp esistente di mq. 50.
12 Tc.3 (via di Sofignano)
Destinazione d'uso: attività commerciali.
Categorie di intervento: sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA) con esclusione di: modificazione del numero delle unità immobiliari, demolizione e fedele ricostruzione ed aumento di Slp e/o di volume comunque ottenuti.
13 Tc.4 (via del Mulinaccio)
Destinazione d'uso: attività commerciali, direzionali ed artigianali, con esclusione di attività non totalmente compatibili con un contesto prevalentemente residenziale.
14 Tc.5 (Via Vannoni)
Destinazione d'uso: attività di soministrazione alimenti e bevande.
Art. 35.3 Aree della Produzione (P)
Valgono le disposizioni dell'Art. 27 commi 2 e 3 b) delle presenti NTA.
Destinazione d'uso: oltre alle attività industriali e artigianali sono ammesse attività commerciali e direzionali per un massimo del 40% della Slp esistente.
2bis P2.2
Valgono le disposizioni dell'Art. 27 comma 2 e 3 b) delle presenti NTA, con esclusione di interventi di ristrutturazione urbanistica.
Destinazione d'uso: oltre alle attività industriali e artigianali sono ammesse attività commerciali e direzionali per un massimo del 20% della Slp esistente.
2ter P2.3
Sono ambiti candidati dal Piano Strutturale alla sostituzione dei manufatti produttivi per i quali gli interventi di riconversione sono differiti a successive fasi di revisione del Regolamento Urbanistico (aree a trasformazione differita). Per tali insediamenti sono ammessi interventi di ristrutturazione edilizia come definiti all'Art. 5.2 delle presenti NTA), con esclusione di: modificazione del numero delle unità immobiliari, demolizione e fedele ricostruzione, realizzazione di scantinati e/o volumi tecnici interrati e seminterrati, trasformazione di volumi tecnici legittimi in volumetrie effettive ed aumento di Slp e/o di volume comunque ottenuti.
Destinazione d'uso: oltre alle attività industriali e artigianali sono ammesse attività direzionali per un massimo del 15% della Slp esistente; la residenza è ammessa solo se già esistente.
3 Aree di standard
Moschignano: le quantità di standard (pari al 15% Sf) dovranno essere ritrovate nelle attigue aree Vf.1, Vf, Sp. Per quanto riguarda la quantità di attrezzature Sp vale quanto indicato all'Art. 35.6, comma 12 delle presenti NTA.
Spicciano: le quantità di standard dovranno essere pari al 15% Sf da ripartire tra parcheggi e verde.
Art. 35.4 Aree di Verde Privato (VP)
2 VP1a
Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1 comma 1 a) delle presenti NTA.
2bis VP1a.1
Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1 comma 1 a) delle presenti NTA. In considerazione della collocazione e delle caratteristiche di tali spazi, appartenenti ai luoghi centrali del capoluogo e legati al complesso monumentale della Badia San Salvatore, ne dovrà essere garantito l'uso pubblico attraverso la sottoscrizione di specifica convenzione con l'A.C.
3 VP1b
Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1 comma 1 b) delle presenti NTA.
4 VP1c
5 VP1c.1 (Le Casacce)
Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1 comma 1 c) delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: in prossimità della contigua area Tb.3 potranno essere realizzate con strutture smontabili, pergolati e piccole attrezzature di supporto all'attività prevista nell'area Tb.3. Non è ammessa la realizzazione di serre stagionali o ricovero attrezzi.
6 VP3
Valgono le disposizioni degli Artt. 28 e 28.1 comma 3 delle presenti NTA.
7 VP4
Valgono le disposizioni degli Artt. 28 e 28.1 comma 4 delle presenti NTA.
Art. 35.5 Aree Aperte di uso pubblico (V)
2 Vpz.1 abrogato
3 Vpz.2 (Piazza Allende)
Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 1; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: è ammessa la realizzazione di un parcheggio pubblico; la piazza dovrà essere a lberata con specie di alto fusto scelte tra quelle elencate nell'Allegato "C" alle presenti NTA.
4 Vpz.3 (Piazza Stazione)
Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 1; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: realizzazione di piazza su due livelli, connessione con il parcheggio ubicato in via Bronia.
5 Vc.1 (Via Nuti)
Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 2; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: sistemazione a giardino dell'area verde in fregio a Via Rosselli e conservazione delle a lberature esistenti; recupero dei locali sottostanti con accesso da Via Nuti (ex Lavatoi pubblici) a destinazione commerciale (negozi di vicinato, bar, artigianato di servizio).
7 Vp.1 abrogato
8 Vp.2
Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 3; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: per l'edificio di culto, appartenente al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (n. 84), sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia leggera (classe c, di cui al comma 6 dell'Art. 5.1 delle presenti NTA), con possibilità di riorganizzazione funzionale e distributiva, con aumento di Su e Snr nell'ambito dell'involucro edilizio esistente. Non è ammessa la realizzazione di servizi igienici e piazzole di compostaggio.
9 Vp.3
Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 3; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: l'area potrà essere attrezzata per accogliere i banchi del mercato settimanale.
10 Vp.4
Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 3; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: data la rilevante dimensione dell'area e la sua localizzazione, gli interventi dovranno essere subordinati ad un Progetto complessivo di sistemazione organica; onde formare una barriera visiva rispetto al cimitero comunale dovranno essere realizzate piantumazioni con specie ad alto fusto preferibilmente sempreverdi (cipressi, lecci, allori, ecc.); le sistemazioni dovranno tenere conto della morfologia del terreno anche mediante la realizzazione di terrazzamenti e scarpe verdi; non è ammesso il cambio di destinazione a Vs. Nell'area l'AC potrà prevedere l'eventuale ampliamento del cimitero comunale.
11 Vp.5
Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 3; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: formazione lungo le due sponde del fosso delle Casacce di una fascia verde con a lberatura a filare con specie caratteristiche della flora riparia (Allegato "C" alle presenti NTA) e percorso pedonale.
12 Vp.6
Valgono le disposizioni dell'Art. 35.1 comma 8 delle presenti NTA.
14 Va.1
Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 4; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: formazione di area verde tra la Via di Sofignano e il fosso delle Casacce attrezzata con giochi per ragazzi e campi liberi.
15 Va.2
Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 4; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: formazione di "Area per le feste" sistemata prevalentemente a prato, attrezzata con chioschi, pergolati, aree per pic-nic e giochi per bambini realizzati con strutture smontabili (con le caratteristiche e dimensioni indicate dal Regolamento Edilizio). L'AC, mediante apposita convenzione che ne garantisca l'uso pubblico, potrà demandare ai privati la realizzazione e la gestione delle attrezzature.
18 Vf.1
Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 7; 29.2 delle presenti NTA. con le seguenti indicazioni: nell'area, disponibile all'esondazione del Bisenzio in caso di piena, non è ammessa la realizzazione di attrezzature, anche se a struttura precaria; le sistemazioni dovranno essere prevalentemente a prato; è ammessa la realizzazione di passerella pedonale per il collegamento tra le due sponde e di percorsi pedonali.
Art. 35.6 Aree per Servizi di uso pubblico (S)
1 - abrogato
Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 2; 30.2 delle presenti NTA.
3 Sch.1
Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 2; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: l'edificio è vincolato ai sensi del D. Lgs. 42/2004 e la torre campanaria San Salvatore è individuata con il n. 2 nell'elenco A dell'Area Protetta del Monteferrato (Beni storico-artistici ed architettonici della DCR 67/96); per gli edifici, appartenenti al patrimonio storico-architettonico-documentale (n. 61), sono previsti interventi di restauro di cui all'Art. 5.1, comma 2 delle presenti NTA (classe a).
4 Sch.2
Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 2; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: è ammessa la realizzazione di opere parrocchiali previa demolizione del manufatto esistente e realizzazione di nuovo manufatto (Slp max mq. 300; H max ml. 6,50); sistemazione a prato dello spazio aperto.
6 Sr.1
- sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia;
- è ammessa la sopraelevazione di un piano fino ad ottenere l'altezza costante interna di m.2.70, in tal caso gli interventi dovranno prevedere il ridisegno della facciata che prospetta Via Braga;
- è ammessa la destinazione a foresteria.
7 Sr.2
Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 3; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: è previsto il recupero come memoria storico-documentale i resti dell'antico "Mulino della Badia" attraverso un intervento di restauro e ricostruzione filologica che lo renda accessibile e lo valorizzi come memoria storico-documentale. Per garantire un adeguato collegamento pedonale con via Gramsci è ammessa la demolizione del lavatoio esistente, trattandosi di un manufatto privo di valore architettonico o documentale.
Potranno essere inserite funzioni relative ad attività espositive e museali e funzioni di compendio e supporto quali attività i somministrazione alimenti e bevande e spazi commerciali, nonché servizi di accoglienza e residenza sociale.
Sono ammesse la realizzazione di parcheggi interrati e volumi tecnici e la realizzazione di pannelli solari o fotovoltaici su coperture o pensiline, oltre che sulla copertura dell'edificio.
7bis - Sr.3
Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 3; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: l'edificio, appartenente al patrimonio storico-architettonico-documentale (n. 61), è vincolato ai sensi del D. Lgs. 42/2004 e individuato con il n. 1 nell'elenco A dell'Area Protetta del Monteferrato (Beni storico-artistici ed architettonici della DCR 67/96); sono previsti interventi di restauro di cui all'Art. 5.1, comma 2 delle presenti NTA (classe a).
7ter - Sr/Sh
Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 3 e 4; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:
- è ammessa la realizzazione, nelle pertinenze sul lato est dell'edificio esistente, di una struttura ad uso cappelle del commiato (Slp max mq. 100; H max ml. 3,50) e di una struttura per l'espletamento dell'attività di interesse sociale (Slp max mq 180; H max ml 3,50);
- è ammesso l'ampliamento della struttura esistente, con i seguenti dati urbanistici:
Slp max mq. 180
Sc max mq. 180
Valgono le disposizioni degli Artt. 30 e 30.1 comma 4; 30.2 delle presenti NTA.
9 Sh.1
Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 4; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: nuova edificazione per attrezzature socio-sanitarie.
Slp max mq. 2.400
La nuova costruzione dovrà presentare impianto e caratteri architettonici coerenti con la prossimità del Bisenzio. Gli spazi esterni dovranno essere sistemati a giardino con alberature ad a lto fusto (Allegato "C" alle presenti NTA) lungo Via Togliatti e zone a prato.
9 Sh.2 (Pubblica Assistenza)
Per l'edificio principale appartenente al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (n. 63), sono previsti interventi di risanamento conservativo di cui all'Art. 5.1, comma 3 delle presenti NTA (classe b) e l'utilizzo di parte dei locali come cappelle del commiato.
Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 4; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:
- è ammessa la realizzazione, nelle pertinenze dell'edificio sul lato non prospiciente la piazza del Comune, di coperture/pensiline per il ricovero degli automezzi di emergenza per un max di 60 mq.;
- è ammesso l'ampliamento dell'autorimessa interrata ampliando quella esistente purchè non venga alterata la superficie permeabile;
- rialzamento della porzione tergale dell'edficio non appartenente al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale fino ad H max 4.00.
Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 5; 30.2 delle presenti NTA.
11 Si.1
Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 5; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: oltre agli ampliamenti che si rendessero necessari per l'edificio scolastico, nell'area esterna è prevista la realizzazione di impianti sportivi coperti e non, comprensivi delle necessarie strutture di compendio e la sistemazione a giardino della restante area di pertinenza.
Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 6; 30.2 delle presenti NTA. Sono previsti interventi per trasformazioni e ampliamenti, finalizzati all'inserimento di nuove discipline sportive.
13 Ss.1
Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 6; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: è ammessa nell'area la realizzazione di un secondo campo sportivo e delle relative attrezzature di supporto (spogliatoi e servizi).
13bis Ss.2
Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 5; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: realizzazione di un nuovo edificio destinato a foresteria, servizi ed attività di somministrazione alimenti e bevande connessi, a supporto del centro sportivo.
Sc max mq. 450
L'intervento è subordinato alla contestuale dei parcheggi pubblici a raso disposti lungo la nuova strada.
14 St/Sh
Valgono le disposizioni degli Artt. 30, 30.1 comma 4 e 9, 30.2 delle presenti NTA. Sono inoltre consentiti interventi di sostituzione edilizia.
Per l'edificio destinato a Caserma dei VVFF e Protezione Civile, posto in via di Sofignano, è previsto l'ampliamento finalizzato al ricovero dei mezzi.
16 St.1
Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 9; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: è ammesso l'ampliamento, una tantum, dell'edificio evidenziato con asterisco mediante sopraelevazione di un piano.
Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 10; 30.2 delle presenti NTA.
Art. 35.8 PU1 - Ex Canovai Via Nuti
Riqualificazione dell'area con riconversione dell'insediamento produttivo e recupero dei manufatti di archeologia industriale.
Attività commerciali; direzionali; pubbliche o di interesse pubblico; residenza.
Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6 comma 2 presenti NTA) fatto salvo quanto specificamente previsto per gli edifici appartenenti al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale, come riportato ai successivi comma.
Slp max mq. 9.600
- Slp residenziale max mq. 7.200
Alloggi max n. 80
- Slp attività commerciali max mq. 500
- Slp attività pubbliche o di interesse pubblico mq. 800
Rc max mq. 40%
- residenza mq. 690
- attività commerciali e direzionali (ai sensi del DM 1444/68 Art. 5 comma 2) 20%	Slp complessiva
Aree aperte pubbliche mq. 2.250
- per gli edifici appartenenti al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (n. 72) sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia leggera (classe c, di cui al comma 6 dell'Art. 5.1 delle presenti NTA), con esclusione della possibilità di realizzare nuove aperture e nel rispetto delle prescrizioni di cui all'Art. 5.1 comma 7 d) delle presenti NTA;
- l'impianto urbanistico dovrà prevedere la formazione di spazi di aggregazione e aree di parcheggio pubblico e privato, preferibilmente coperte, adeguate alle destinazioni previste;
- nell'impianto urbanistico e nelle tipologie edilizie dovranno essere rispettate le visuali e le connessioni con il fiume;
4 Interventi di mobilità
Dovrà essere realizzata una nuova viabilità lungofiume, con le caratteristiche definite all'Art. 32.7 comma 1 delle presenti NTA, da via Nuti fino all'altezza del previsto ponte carrabile sul Bisenzio, in corrispondenza con via degli Stampatori, nella zona produttiva di Moschignano.
Gli interventi sono subordinati alla redazione di un Piano di Recupero esteso all'intera area PU1.
Fino all'attuazione degli interventi previsti sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5.1 delle presenti NTA). Per gli edifici appartenenti al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale sono consentiti esclusivamente interventi fino al risanamento conservativo (Art. 5.1 comma 3 delle presenti NTA) con esclusione della manutenzione straordinaria.
Art. 35.9 PU2 - Nuova Centralità Vaiano
Formazione di un nuovo insediamento residenziale e luogo di aggregazione urbana integrato con i luoghi centrali consolidati del capoluogo comunale in sostituzione dell'attuale campo sportivo.
Residenza, Attività commerciali (ad esclusione della media distribuzione e del commercio all'ingrosso), direzionali, servizi di uso pubblico.
Slp max mq. 6.000
Alloggi max n. 66
Sc max mq. 1.250
H max ml. 15,50
- realizzazione di piazza pubblica;
- formazione di collegamento pedonale con l'adiacente area della Badia.
Gli interventi sono subordinati a Piano attuativo. In caso di iniziativa pubblica intervento diretto.
Art. 35.10 PU3 - Le piazze
Rafforzamento del ruolo di centralità urbana mediante riqualificazione, ridisegno e integrazione degli spazi aperti e rifunzionalizzazione di alcuni edifici.
Attività commerciali (ad esclusione della media distribuzione e del commercio all'ingrosso), direzionali, residenza, pubbliche o di interesse pubblico.
Nº 2 interventi
Intervento 1 - Vc + Vp
Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 2; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: sistemazione della Piazza del Municipio e realizzazione di parcheggio interrato di cui il 50% dovrà essere destinato all'uso pubblico. Il ridisegno della Piazza dovrà prevedere:
- accessi e uscite del parcheggio interrato coerenti con la viabilità all'intorno;
- periodica utilizzazione a mercato e per eventi e manifestazioni e l'eventuale pedonalizzazione della piazza;
- miglioramento degli accessi al Palazzo Comunale.
Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 3; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: sistemazione delle aree di verde pubblico e formazione di accessi pedonali alla piazza.
Intervento 2 - Sr + R2a + Vpz.2
Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 3; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: recupero del fabbricato esistente con destinazione ad attività culturali e/o ricreative e residenza nella dimensione attuale; sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA).
Comprende la quota residenziale su Piazza 1° Maggio, sul retro dell'edificio e quella posta nelle parti confinanti su vari livelli con la sala cinematografica.
Valgono le disposizioni dell' Art. 24 delle presenti NTA.
Sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA).
Vpz.2
Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 3; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: sistemazione della Piazza 1º Maggio mediante:
- realizzazione di parcheggio pubblico a raso;
- sistemazione del collegamento pedonale con la SR 325.
Intervento 1: intervento diretto.
Intervento 2: intervento diretto convenzionato.
Art. 35.12 PU5 - Nuova Centralità Pozzino
Formazione di un polo di aggregazione in un'area interessata da nuovi insediamenti residenziali, con attività commerciali, direzionali e servizi.
Residenza; attività commerciali (con esclusione della media distribuzione e ingrosso), direzionali; pubbliche o di interesse pubblico.
Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 presenti NTA) per i manufatti produttivi esistenti.
Intervento 1: R4.1 - Vp - interventi di mobilità (AU1)
Demolizione degli edifici produttivi e realizzazione di edifici a destinazione residenziale, commerciale, direzionale e servizi.
Slp residenziale max mq. 750
Slp a destinazione servizi (locali da cedere all'AC) mq. 100
H max ml. 9,50 (compreso il piano seminterrato destinato ad autorimesse)
Parcheggi pubblici mq. 150
Vpz mq. 300
Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1, comma 3 e 29.2 delle presenti NTA.
Interventi di mobilità: sono definiti e disciplinati agli Artt. 32; 32.6; 32.7 comma 3 delle presenti NTA. L'intervento dovrà garantire inoltre la realizzazione del primo tratto della pista ciclabile.
Intervento 2: R4.2 - Vp - interventi di mobilità (AU2)
Demolizione degli edifici produttivi e realizzazione di edifici a destinazione residenziale.
Slp max mq. 860
Alloggi max n. 10
Sc max mq. 500
Parcheggi pubblici mq. 75
Interventi di mobilità: adeguamento e riqualificazione di via Cesare Pavese.
Intervento 1: Intervento diretto convenzionato.
Intervento 2: Piano di Recupero.
Fino all'attuazione degli interventi previsti per gli edifici esistenti sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5.0 delle presenti NTA). È inoltre ammessa la realizzazione della pista ciclabile.
Art. 35.12bis PU6 - Centro Civico Galletto
Realizzazione di un nuovo edificio per il culto e dei servizi di compendio.
Servizi di uso pubblico.
Nuova edificazione (art. 6, comma 2 delle presenti NTA).
Intervento unico: Sch - Vp - Interventi di mobilità
Dati urbanistici (servizi di compendio all'edificio per il culto)
Parcheggi pubblici mq. 500
La sistemazione degli spazi esterni dovrà integrarsi con la contigua area di verde pubblico Vp. Nell'area potranno essere realizzate attrezzature per il gioco dei ragazzi, campi di bocce, strutture smontabili per spettacolo, pergolati. Le aree di parcheggio dovranno essere, preferibilmente, alberate.
Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 3; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: formazione di un parco pubblico a corredo del luogo centrale e delle attrezzature dell'edificio destinato al culto; l'impianto del parco dovrà adeguarsi alla morfologia del luogo rispettando e valorizzando in particolare i terrazzamenti esistenti anche attraverso piantumazioni a filare (Allegato "C" alle presenti NTA), sistemazioni e arredi. In fregio alla strada dovranno essere realizzate delle aree a parcheggio.
Interventi di mobilità: realizzazione ed adeguamento della viabilità di collegamento tra via della Quercia e via de Gasperi.
Art. 35.13 RU1 - Nuova Residenza lungo Bisenzio
Riqualificazione e valorizzazione della sponda fluviale attraverso la riconversione residenziale dell'area produttiva, la realizzazione di aree verdi e la formazione di lungofiume urbano.
Residenza, attività commerciali (negozi di vicinato, somministrazione di alimenti e bevande) direzionali.
Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6 comma 2 delle presenti NTA).
Sostituzione dei fabbricati esistenti con edifici a destinazione residenziale, commerciale e direzionale.
Slp max mq. 9.800
Slp residenziale max mq. 9.350
Alloggi max n. 116
Sc max mq. 3.200
H max ml. 12,50
Parcheggi pubblici mq. 1.100
Aree verdi pubbliche mq. 1.000
Valgono le indicazioni degli Art. 29; 29.1 comma 7; 29.2 delle presenti N.T.A. con le seguenti indicazioni: formazione di lungofiume costituito da aree verdi (Allegato "C" alle presenti NTA), aree pavimentate, aree attrezzate con soste e chioschi (realizzati con le caratteristiche e le dimensioni indicate dal Regolamento Edilizio), percorso pedonale e ciclabile in fregio alla sede carrabile lungo il Bisenzio.
5 Criteri per gli interventi:
- gli edifici in fregio al lungofiume urbano dovranno essere disposti in senso ortogonale al lungofiume ed essere situati in modo da consentire accessi non diretti dalla viabilità lungofiume;
- dovrà essere rispettata negli impianti urbanistici e nelle tipologie edilizie la salvaguardia delle visuali e delle connessioni verso il fiume;
- la sistemazione degli spazi aperti dovrà essere relazionata alla presenza del fiume anche mediante l'uso di specie coerenti (Allegato "C" alle presenti NTA).
6 Interventi di mobilità
Sono definiti e disciplinati agli Artt. 32; 32.6; 32.7 comma 1 delle presenti NTA.
7 Strumento attuativo
Art. 35.15 RU3 - Ex STEV
Riqualificazione urbana mediante sostituzione degli edifici produttivi con edifici a destinazione prevalentemente residenziale.
Per l'attuazione degli interventi valgono le disposizioni del Piano Particolareggiato di iniziativa pubblica (D.C.C. 47/2001) che il RU recepisce. Sono confermati gli indici urbanistici, le prescrizioni, le localizzazioni e quantificazioni delle aree di standard.
Art. 35.17 ER1 - Area Residenziale "L'Apparita"
Completamento dell'insediamento residenziale della "Città in aggiunta" tra la SR 325 e l'ANPIL Monteferrato.
È ammessa unicamente la destinazione residenziale.
Nuova edificazione residenziale
Slp max mq. 2.900
Alloggi max n. 32
Sc max mq. 1.750
Parcheggi pubblici mq. 350
Tipologia: edifici a schiera e/o villino plurifamiliare.
Le sistemazioni e le piantumazioni nella realizzazione dei giardini privati o degli spazi condominiali dovranno risultare coerenti con i caratteri morfologici del terreno e il delicato contesto ambientale.
Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 3 e 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: le sistemazioni e le piantumazioni (Allegato "C" alle presenti NTA) dovranno risultare coerenti con i caratteri morfologici del terreno e il delicato contesto paesistico circostante.
Interventi di mobilità: sono definiti e disciplinati agli Artt. 32; 32.6 delle presenti NTA.
I reflui prodotti dal nuovo insediamento dovranno essere obbligatoriamente convogliati e trattati dal depuratore di Gabolana.
Piano di lottizzazione estesa all'intera area ER1.
Art. 35.18 Area Residenziale "Il Galletto"
Completamento e integrazione dell'insediamento residenziale del Galletto.
Slp max mq. 3.500
Alloggi max n. 44
Sc max mq. 2.000
Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1, comma 3 e 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: formazione di fascia lineare alberata (Allegato "C" alle presenti NTA) lungo il corso del fosso delle Casacce coordinata con le adiacenti aree Vp.5 e corredata da percorso pedonale.
Interventi di mobilità: completamento della nuova viabilità di collegamento tra via Bronia e via Sofignano.
Piano di lottizzazione esteso all'intera area ER2.
Art. 35.19 ER5 - Area Residenziale Moschignano
Realizzazione di un nuovo insediamento residenziale con caratteristiche di cohousing con spazi verdi e attrezzature di uso collettivo.
È ammessa esclusivamente la destinazione a residenza.
Vp mq. 500
4 Criteri per gli interventi:
- l'impianto urbanistico dovrà prevedere spazi di aggregazione e aree verdi comuni, oltre a locali di supporto alla residenza di uso collettivo;
- i caratteri architettonici degli edifici e l'uso di materiali dovranno risultare coerenti con il contesto paesistico e la morfologia del luogo;
- la viabilità di servizio all'insediamento dovrà collegarsi alla rete viaria locale esistente a nord; la nuova viabilità dovrà recuperare, adeguandolo, il tracciato esistente, garantendo altresì la salvaguardia dell'impluvio; per l'accesso all'area dovrà pertanto essere utilizzato il percorso di ingresso all'edificio originariamente adibito a casello ferroviario, in modo che la viabilità interna sia localizzata a valle;
- dovranno essere previste adeguate fasce di verde quale filtro rispetto al tracciato ferroviario;
- valgono le disposizioni dell'art. 33 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: recupero del sentiero esistente situato sul margine est dell'area ER5, per collegare con un percorso pedonale l'abitato di Moschignano a via di Larciano.
Piano di lottizzazione esteso all'intera area ER5.

References: Art. 35
 art. 5

Art. 35

Art. 35

Art. 35

Art. 35

Art. 35
 Art. 5

Art. 35

Art. 35
 Art. 24

Art. 35

Art. 35

Art. 35
 Art. 29

Art. 35

Art. 35

Art. 35

Art. 35