Source: https://diario-oficial-generalitat-catalunya.vlex.es/vid/decreto-ley-9-2019-785920841
Timestamp: 2020-04-09 17:24:29+00:00

Document:
DECRETO LEY 9/2019, de 21 de mayo, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña en el ámbito de la prenda. - DOGC. Diario Oficial de la Generalitat de Catalunya (en castellano) - Legislación - VLEX 785920841
Capítulo 1. Disposición general - art. 1
Capítulo 2. Declaración de áreas con mercado tenso de vivienda - arts. 2 a 5
Capítulo 3. Régimen de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda - arts. 6 a 14
Sea notorio a todos los ciudadanos y ciudadanas que el Gobierno ha aprobado y yo, de acuerdo con lo que establece el artículo 67.6. a ) del Estatuto de autonomía de Cataluña, promulgo el siguiente
Capítulo 1 Disposición general Artículo 1
Regular la contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda en los que concurran las siguientes circunstancias:
Que sea destinada a constituir la residencia permanente del arrendatario.
Que se sitúe en un área declarada con mercado tenso de vivienda.
Que no se encuentre sujeto a un régimen de protección oficial.
Modificar el artículo 569 del Código civil de Cataluña, relativo a la prenda.
Capítulo 2 Declaración de áreas con mercado tenso de vivienda Artículos 2 a 5
Que el precio de los alquileres de vivienda experimente un crecimiento sostenido claramente superior al de la media del territorio de Cataluña.
Que la carga media del coste del alquiler en el presupuesto personal o familiar supere claramente el de la media del territorio de Cataluña.
Que un aumento eventual de la densidad demográfica en el municipio no se corresponda con el aumento necesario del parque de vivienda.
Que haya disponibles menos viviendas vacantes en relación con la media del territorio de Cataluña en situaciones de fuerte incremento de la demanda residencial.
Que el precio de los alquileres de vivienda experimente un crecimiento claramente superior a la tasa interanual del índice de precios al consumo del área afectada.
La competencia para efectuar la declaración de área con mercado tenso de vivienda y su revisión corresponde:
Al departamento de la Generalidad de Cataluña competente en materia de vivienda.
En la ciudad de Barcelona, al Ayuntamiento, mediante un acuerdo del Pleno municipal.
La iniciativa para efectuar la declaración puede partir del municipio o municipios afectados o de los entes locales supramunicipales en que se encuentren integrados.
Para formular la declaración es necesaria una memoria explicativa de los motivos, en la que se acredite qué circunstancias la justifican, y un informe preceptivo del ayuntamiento o ayuntamientos de los municipios afectados, y que se observen los trámites de consulta, audiencia e información pública previstos en el procedimiento de elaboración de disposiciones de carácter general.
La declaración y sus revisiones se deben publicar en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya y en los portales de transparencia de la Generalidad y de los municipios afectados.
Capítulo 3 Régimen de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda Artículos 6 a 14
En el escrito en el que se formaliza el contrato de arrendamiento se debe adjuntar el documento que genera el sistema de indexación informando del índice correspondiente a una vivienda análoga a la arrendada, expresado en €/m², con sus márgenes inferior y superior. Los datos obtenidos deben referirse a la fecha de conclusión del contrato.
El contrato debe indicar el importe exacto que las partes contratantes consideran precio de referencia dentro de los márgenes expresados por el sistema de indexación, vistas todas las circunstancias de la finca arrendada que deben ser ponderadas. Si concurren circunstancias excepcionales no tomadas en consideración por el sistema de indexación que hacen que el precio de referencia para la vivienda arrendada deba ir más allá del margen superior, hay que justificar debidamente en el contrato las razones de la desviación. En ningún caso, sin embargo, la desviación puede superar el margen superior en más de un cinco por ciento.
Si la vivienda objeto de contrato de arrendamiento en área declarada de mercado tenso se encontraba previamente arrendada y la renta percibida por el arrendador superaba en el momento de la extinción del contrato la que resultaría de aplicar la regla del artículo 6, se puede fijar como renta inicial del nuevo contrato la misma del contrato anterior. En este caso, es necesario acreditar la cuantía y la fecha de devengo de la última renta en el contrato precedente y hacer constar estos datos en el nuevo contrato.
En los contratos a los que se refiere el apartado 1 se puede pactar la revisión anual de la renta y la asunción de gastos generales y servicios individuales por el arrendatario, en los términos y dentro de los límites legales. La revisión anual de la renta, en caso de pacto, se debe efectuar con remisión a la variación anual del índice de garantía de competitividad a fecha de cada revisión.
Se modifica el artículo 569-13, que queda redactado de la siguiente forma:
Se modifica el artículo 569-15, que queda redactado de la siguiente forma:
Se modifica el artículo 569-20, que queda redactado de la siguiente forma:
b) Se deben citar a la subasta las personas deudoras, las pignorantes, si son otras personas, las acreedoras pignoraticias si hay más de una prenda, y las otras titulares de derechos reales sobre el bien. La notificación se hace de acuerdo con lo que establece la legislación notarial. La subasta se debe anunciar, con un mínimo de cinco y un máximo de quince días hábiles de antelación con respecto a la fecha de esta, en uno de los diarios de más circulación en el municipio donde deba tener lugar y en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya .

References: artículo 67
 Artículo 1
 artículo 569
 artículo 6
 artículo 569
 artículo 569
 artículo 569