Source: https://interpretacje-podatkowe.org/budynek/itpp3-4512-240-15-at
Timestamp: 2018-03-20 10:17:10+00:00

Document:
Zwolnienie od podatku czynności sprzedaży lokali użytkowych wraz z udziałem w gruncie.
ITPP3/4512-240/15/ATinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) w zw. z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 22 maja 2015 r. (data wpływu) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania czynności sprzedaży lokali użytkowych wraz z udziałem w gruncie – jest prawidłowe.
W dniu 22 maja 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania czynności sprzedaży lokali użytkowych wraz z udziałem w gruncie.
Wnioskodawca otrzymał nieodpłatnie (na mocy decyzji wojewody, w związku z dokonaną reformą podziału administracyjnego kraju) prawo własności m.in. do nieruchomości obejmującej grunt wraz z niewykończonym budynkiem (budowę rozpoczęto w 1988 r. jako pawilon szpitalny), który wojewoda powierzył jednostce budżetowej ... w ..., mającej ten budynek w zarządzie. Budynek znajdował się w stanie surowym zamkniętym. W decyzji wojewody przekazano budynek o wartości ... zł oraz grunty o wartości ... zł. Ponadto, zgodnie z bilansem przedłożonym wojewodzie na dzień ... grudnia 1998 r. konto inwestycji obejmujące „środki trwałe w budowie” określa wartość tej inwestycji w kwocie ... zł. W związku z tym, iż nie było w budżecie wolnych środków finansowych oraz potrzeb społecznych na kontynuację prac dla ..., działania inwestycyjne nie były podejmowane. W roku 2002 pozyskano środki zewnętrzne z budżetu państwa i państwowego funduszu rehabilitacji osób niepełnosprawnych na kontynuację prac inwestycyjnych. Budynek w tej części pozostał oddany do użytkowania (około 30% powierzchni) i umieszczono tam trzy jednostki pomocy społecznej (... – w 2005 r., ... – 2002 r., ... – w 2002 r.), które nie prowadzą działalności opodatkowanej. W trakcie wykończenia tej części budynku Wnioskodawca, dla którego obsługi powołane jest Starostwo Powiatowe w ..., będące „płatnikiem” podatku od towarów i usług, nie korzystał z odliczenia podatku od towarów i usług – inwestycje w tym zakresie prowadził ... w ..., jako jednostka budżetowa, która nie jest „płatnikiem” podatku od towarów i usług, mająca mienie w trwałym zarządzie. W budynku tym pozostały do wykończenia i oddania do użytkowania dwie pełne kondygnacje i części dwóch innych dolnych kondygnacji, tj. około 70% powierzchni obiektu.
Wnioskodawca – w zakresie objętym niniejszym wnioskiem – nie prowadzi działalności opodatkowanej. Ponadto Starostwu nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku od towarów i usług. Budynek nie był wykorzystywany do czynności opodatkowanych. Starostwu nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku od towarów i usług w związku z niniejszą inwestycją.
W roku 2009 Rada Powiatu w ... podjęła deklarację, a następnie Zarząd Powiatu podjął uchwałę o przeznaczeniu tej nieruchomości na sprzedaż. Ogłoszono przetarg, lecz nikt do niego nie przystąpił. Ww. stan był przedmiotem interpretacji indywidualnej w 2009 roku, tj. interpretacja indywidualna ... z dnia 21 kwietnia 2009 roku.
Od ... sierpnia 2013 roku został nadany NIP dla ... o numerze ... i to Powiat ... stał się podatnikiem VAT. Aktualnie Wnioskodawca jest w trakcie zlecenia inwentaryzacji budowlanej ww. budynku i dokonania podziału na lokale. Wnioskodawca będzie przygotowywał sprzedaż lokali wraz z udziałem w gruncie części, które nie są wykończone i zagospodarowane.
Czy i w jakiej wysokości transakcja ewentualnej sprzedaży nieruchomości (lokali użytkowych wraz z udziałem w gruncie) będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie ze znowelizowaną z dniem 29 lipca 2011 roku (Dz. U. Nr 177, poz. 1054) ustawą o podatku od towarów i usług, na mocy przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli, pod warunkiem, że:
Jak stanowi art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
W złożonym wniosku poinformowano, że Wnioskodawca przygotowuje do sprzedaży lokale wraz z udziałem w gruncie, które nie są wykończone i zagospodarowane. Prawo własności nieruchomości otrzymano nieodpłatnie na mocy decyzji wojewody (w związku z dokonaną reformą podziału administracyjnego kraju). Budynek znajdował się w stanie surowym zamkniętym, lecz z uwagi na brak środków nie prowadzono działań inwestycyjnych. Wnioskodawca – w zakresie objętym niniejszym wnioskiem – nie prowadzi działalności opodatkowanej. Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku od towarów i usług. Budynek nie był wykorzystywany do czynności opodatkowanych. W związku z inwestycją Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku od towarów i usług.
Mając na uwadze powołane przepisy prawa w powiązaniu z przedstawionym we wniosku zdarzeniem przyszłym należy stwierdzić, że planowana przez Wnioskodawcę sprzedaż lokali użytkowych wraz z udziałem w gruncie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku. Zastosowania nie znajdzie norma art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, skoro w przedstawionym we wniosku opisie sprawy nie wystąpiło pierwsze zasiedlenie (tu: budynek nie był wykorzystywany do czynności opodatkowanych; prawo własności tego budynku otrzymano na mocy decyzji wojewody). Podstawą do zastosowania tego zwolnienia będą natomiast przepisy art. 43 ust. 1 pkt 10a w powiazaniu z art. 29a ust. 8 ustawy, skoro – jak wskazano – Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku od towarów i usług, w tym w związku z inwestycją, a ponadto nie wynika, aby w niedokończonym budynku miały miejsca ulepszenia (tu: z uwagi na brak środków nie prowadzono działań inwestycyjnych).
Reasumując, prawidłowe jest stanowisko Wnioskodawcy sprowadzające się do zastosowania (przytoczenia) w niniejszej sprawie przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Budynek > ITPP3/4512-240/15/AT

References: art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 29
 art. 43