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Timestamp: 2020-06-03 09:51:31+00:00

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Sentenza Cassazione Civile n. 7868 del 28/03/2017 – Sentenze La Legge per Tutti
Sentenza Sentenza Cassazione Civile n. 7868 del 28/03/2017
Cassazione civile, sez. III, 28/03/2017, (ud. 27/10/2016, dep.28/03/2017), n. 7868
sul ricorso 7897-2014 proposto da:
C.F.M., elettivamente domiciliato in ROMA, VIA
CRESCENZIO 69, presso lo studio dell’avvocato MAURO CAPONE,
COMUNE TORRE ANNUNZIATA;
avverso la sentenza n. 378/2013 della CORTE D’APPELLO di NAPOLI,
Con sentenza del 1/2/2013 la Corte d’Appello di Napoli, in parziale accoglimento dei gravami interposti dal Comune di Torre Annunziata (in via principale) e dal sig. C.F.M. (in via incidentale) e in conseguente parziale riforma della pronunzia Trib. Torre Annunziata n. 361 del 2006, ha condannato il Comune al pagamento di somma in favore del C. a titolo di canoni di locazione non corrisposti per il periodo dal 1/7/1995 al 31/1/1998 in relazione al contratto di locazione ad uso diverso da abitazione di immobile sito in Torre Annunziata tra di essi intercorso e dichiarato risolto per inadempimento del Comune.
Avverso la suindicata pronunzia della corte di merito il C. propone ora ricorso per cassazione, affidato a 2 motivi. L’intimato non ha svolto attività difensiva.
Con il 1 motivo il ricorrente denunzia “violazione e falsa applicazione” della L. n. 392 del 1978, art. 32, art. 1591 c.c., in riferimento all’art. 360 c.p.c., comma 1, n. 3; nonchè “omessa, insufficiente e contraddittoria” motivazione su punto decisivo della controversia, in riferimento all’art. 360 c.p.c., comma 1, n. 5.
Si duole che erroneamente la corte di merito gli ha negato il ristoro dell’aggiornamento del canone per mancanza di relativa richiesta, giacchè “quando il danno è limitato alla sua determinazione minima, non occorre nemmeno la richiesta dell’aggiornamento”.
Con il 2^ motivo denunzia “omessa, insufficiente e contraddittoria” motivazione su punto decisivo della controversia, in riferimento all’art. 360 c.p.c., comma 1, n. 5.
Va anzitutto osservato che il ricorso risulta formulato in violazione dell’art. 366 c.p.c., comma 1, n. 6, atteso che il ricorrente fa riferimento ad atti e documenti del giudizio di merito (es., alle “raccomandate del 6.11.91 e 21.11.91 (all. 3 4 e 5)”, alla “raccomandata del 13.1.1992 (all. 8)”, alla “raccomandata del 13.1.91”) limitandosi a meramente richiamarli, senza invero debitamente (per la parte strettamente d’interesse in questa sede) riprodurli nel ricorso ovvero, laddove riprodotti, senza fornire puntuali indicazioni necessarie ai fini della relativa individuazione con riferimento alla sequenza dello svolgimento del processo inerente alla documentazione, come pervenuta presso la Corte di Cassazione, al fine di renderne possibile l’esame (v., da ultimo, Cass., 16/3/2012, n. 4220), con precisazione (anche) dell’esatta collocazione nel fascicolo d’ufficio o in quello di parte, e se essi siano stati rispettivamente acquisiti o prodotti (anche) in sede di giudizio di legittimità (v. Cass., 23/3/2010, n. 6937; Cass., 12/6/2008, n. 15808; Cass., 25/5/2007, n. 12239, e, da ultimo, Cass., 6/11/2012, n. 19157), la mancanza anche di una sola di tali indicazioni rendendo il ricorso inammissibile (cfr., da ultimo, Cass., Sez. Un., 19/4/2016, n. 7701).
Deve altresì porsi in rilievo, con particolare riferimento al 2^ motivo, che il vizio di motivazione risulta inammissibilmente dedotto al di là dei limiti consentiti dalla vigente formulazione dell’art. 360 c.p.c., comma 1, n. 5, (v. Cass., Sez. Un., 7/4/2014, n. 8053), giacchè alla stregua della vigente formulazione dell’art. 360 c.p.c., comma 1, n. 5, nel caso ratione termporis applicabile, il vizio di motivazione denunciabile con ricorso per cassazione si sostanzia solamente nell’omesso esame circa un fatto decisivo per il giudizio che è stato oggetto di discussione tra le parti, dovendo riguardare un fatto inteso nella sua accezione storico-fenomenica, e non anche l’insufficienza e la contraddittorietà della motivazione o l’omesso esame di determinati elementi probatori, essendo sufficiente che come nella specie il fatto sia stato esaminato, senza che sia necessario dare conto di tutte le risultanze probatorie emerse all’esito dell’istruttoria come astrattamente rilevanti (cfr. Cass., Sez. Un., 7/4/2014, n. 8053, e, da ultimo, Cass., 29/9/2016, n. 19312), giacchè il vizio di motivazione non conferisce al giudice di legittimità il potere di riesaminare il merito dell’intera vicenda processuale sottoposta al suo vaglio.
Quanto al 1^ motivo va per altro verso sottolineato che, diversamente da quanto sostenuto dall’odierno ricorrente, giusta principio consolidato nella giurisprudenza di legittimità in caso di locazione di immobili sia ad uso abitativo che ad uso diverso la richiesta di aggiornamento del canone da parte del locatore costituisce condizione per il sorgere del relativo diritto, sicchè solo a seguito di tale richiesta il locatore può pretendere il canone aggiornato (cfr., Cass., 26/5/2014, n. 11675; Cass., 28/2/2012, n. 3014; Cass., 7/2/2006, n. 2527; Cass., 2/10/2003, n. 14673).
Emerge evidente, a tale stregua, come lungi dal denunziare vizi della sentenza gravata rilevanti sotto i ricordati profili, le deduzioni del ricorrente, oltre a risultare formulate secondo un modello difforme da quello delineato all’art. 366 c.p.c., comma 1, n. 6, in realtà si risolvono nella mera doglianza circa la dedotta erronea attribuzione da parte del giudice del merito agli elementi valutati di un valore ed un significato difformi dalle loro aspettative (v. Cass., 20/10/2005, n. 20322), e nell’inammissibile pretesa di una lettura dell’asserto probatorio diversa da quella nel caso operata dai giudici di merito (cfr. Cass., 18/4/2006, n. 8932).
Non è a farsi luogo a pronunzia in ordine alle spese del giudizio di cassazione in favore degli altri intimati, non avendo i medesimi svolto attività difensiva.

References: Sentenza 
 sentenza 
 sentenza 
 art. 32
 art. 1591
 sentenza