Source: http://docplayer.cz/1435723-Ucetni-a-danove-aspekty-bytoveho-druzstva-a-spolecenstvi-vlastniku-jednotek-michaela-dlouha.html
Timestamp: 2017-03-30 06:54:51+00:00

Document:
Účetní a daňové aspekty bytového družstva a společenství vlastníků jednotek. Michaela Dlouhá - PDF
Účetní a daňové aspekty bytového družstva a společenství vlastníků jednotek. Michaela Dlouhá
Download "Účetní a daňové aspekty bytového družstva a společenství vlastníků jednotek. Michaela Dlouhá"
1 Účetní a daňové aspekty bytového družstva a společenství vlastníků jednotek Michaela Dlouhá Bakalářská práce 20122 3 4 5 6 ABSTRAKT Předmětem bakalářské práce Účetní a daňové aspekty bytového družstva a společenství vlastníků jednotek je analýza účetního režimu bytového družstva a společenství vlastníků jednotek. Dále se tato práce zabývá analýzou daňového režimu bytového družstva jako ziskové organizace v porovnání s daňovým režimem neziskové organizace společenství vlastníků jednotek. V závěrečných kapitolách jsou analyzovány účetní a daňové aspekty konkrétního bytového družstva a společenství vlastníků jednotek. Cílem bakalářské práce je zhodnocení finanční situace konkrétních právnických osob a uvedení doporučení na zlepšení hospodaření. Klíčová slova: Společenství vlastníků jednotek, neziskové organizace, bytová družstva, ziskové organizace, účetnictví, daně ABSTRACT The object of the bachelor thesis Tax and Accounting Aspects of Housing Cooperative and Flat Owners Associations is analysis of accounting regime of Housing cooperative and Flat owners associations. Furthermore the thesis analysis tax regime Housing cooperative as profit organization compared with tax regime not-for-profit organization - Flat owners associations. In the last chapters there is analysis of acounting and tax aspects of concrete cases Housing cooperative and Flat owners associations. The objective of the bachelor thesis is evaluation the financial situation these legal persons and recommendations to improve economy. Keywords: Flat Owners Associations, Not-For-Profit Organizations, Housing Cooperatives, Profit Organizations, Accounting, Taxation7 Na tomto místě bych ráda poděkovala Ing. Haně Ředinové za cenné připomínky a odborné rady, kterými přispěla k vypracování této bakalářské práce. Dále děkuji za poskytnutí informací a účetních údajů panu předsedovi bytového družstva XY a paní předsedkyni společenství vlastníků jednotek XYZ. V neposlední řadě bych chtěla poděkovat paní Radmile Pavelkové, zaměstnankyni společnosti Teplo Břeclav, s.r.o., odbornici na účetnictví bytových družstev a společenství vlastníků jednotek, za cenné rady, které mi poskytla. Non schoale sed vitae discimus. Neučíme se pro školu, ale pro život. Seneca Prohlašuji, že odevzdaná verze bakalářské práce a verze elektronická nahraná do IS/STAG jsou totožné.8 OBSAH ÚVOD I TEORETICKÁ ČÁST PRÁVNÍ ÚPRAVA BYTOVÉHO DRUŽSTVA A SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK BYTOVÉ DRUŽSTVO Předmět činnosti Vznik Orgány Stanovy Zánik SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK Předmět činnosti Vznik Orgány Stanovy Zánik ÚČETNÍ ASPEKTY BYTOVÉHO DRUŽSTVA A SPOLEČENSTVÍ VLASNÍKŮ JEDNOTEK BYTOVÉ DRUŽSTVO Zřizovací výdaje Účtování vzniku družstva Pořízení bytového domu Nájemné a zabezpečování služeb spojených s užíváním bytu Opravy a udržování domu a jejich financování Výnosy, náklady a výsledek hospodaření SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK Příspěvek na úhradu správy, provozu a oprav domu Pořízení majetku a zásob ke správě domu Úvěry Výnosy, náklady a výsledek hospodaření DAŇOVÉ ASPEKTY A JEJICH POROVNÁNÍ V RÁMCI BYTOVÉHO DRUŽSTVA A SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK DAŇ Z PŘÍJMŮ PRÁVNICKÝCH OSOB PROBLEMATIKA ODVODŮ Z ODMĚN (DAŇ ZE ZÁVISLÉ ČINNOSTI) DAŇ Z PŘIDANÉ HODNOTY DAŇ Z NEMOVITOSTÍ SILNIČNÍ DAŇ DAŇ DĚDICKÁ, DAROVACÍ A Z PŘEVODU NEMOVITOSTÍ II PRAKTICKÁ ČÁST BYTOVÉ DRUŽSTVO XY ZÁKLADNÍ ÚDAJE Správa nemovitosti... 399 4.2 ÚČETNÍ ASPEKTY Zřizovací výdaje Účtování vzniku družstva Pořízení bytového domu Nájemné a služby spojené s užíváním bytu Opravy a udržování domu a jejich financování Výnosy, náklady a způsob užití zisku DAŇOVÉ ASPEKTY ZHODNOCENÍ A DOPORUČENÍ KE ZLEPŠENÍ HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK XYZ ZÁKLADNÍ ÚDAJE Správa nemovitostí ÚČETNÍ ASPEKTY Příspěvek na úhradu správy, provozu a oprav domu Pořízení majetku a zásob ke správě domu Úvěry Výnosy, náklady a výsledek hospodaření DAŇOVÉ ASPEKTY ZHODNOCENÍ A DOPORUČENÍ KE ZLEPŠENÍ HOSPODAŘENÍ ZÁVĚR SEZNAM POUŽITÉ LITERATURY SEZNAM POUŽITÝCH SYMBOLŮ A ZKRATEK SEZNAM OBRÁZKŮ SEZNAM TABULEK SEZNAM PŘÍLOH... 6610 UTB ve Zlíně, Fakulta managementu a ekonomiky 10 ÚVOD Bydlení je základní potřeba každého z nás a je uspokojována různými formami. Jednou z nich je právě vlastnictví, a to domu nebo bytu. Jakým způsobem budeme bydlet je jenom naše vlastní rozhodnutí, ale je zapotřebí si uvědomit, že svou roli zde hraje i určitá objektivita, která vyplývá z právní úpravy této problematiky. Až při podrobnějším pohledu zjistíme, že bytové vlastnictví je poměrně mladou záležitostí. Poprvé se s ním totiž setkáváme až v zákoně č. 521/1966 Sb., na základě něhož bylo možné nabývat do vlastnictví i byty, do té doby se jednalo pouze o domy. Ovšem tento zákon měl svá omezení a na ty reagoval nový, který jej plně nahradil, a to zákon č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů. Novela vycházela ze zkušeností získaných do roku 1994 a potvrzovala to, co bylo známo již dříve, že vlastnictví bytů pod jednou střechou má svá specifika. Jedná se o spojení několika vlastněných bytů a spoluvlastněných částí domu. Je zde tedy několik vlastníků, kteří se musí společně podílet na chodu společných prostor a zajistit tak plnou funkci nemovitosti. V praxi by bylo nemožné, aby to vykonával každý zvlášť. Právní forma spojená se spoluvlastnictvím společných částí domu je obecně známá i v Severní Americe a jiných státech především západní Evropy pod názvem condominium, jak uvádí Economic Commission for Europe, najdeme zde např. jako zajímavost různé tragédie společenství vlastníků. Do roku 2000 kdy byla do našeho právního řádu zakotvena, novelou č. 103/2000 Sb., kterou se změnil zákon č. 72/1994 Sb., další právnická osoba - společenství vlastníků jednotek, zde bylo možno založit různá sdružení bytů a bytová družstva. Společenství vlastníků jednotek se výrazně rozmohlo. Svědčí o tom fakt, že během devíti let jejich počet vzrostl až na Novým trendem v posledních letech je odkup bytů od měst a záleží na dohodě, jakým způsobem k tomu dojde. Jednou z možností je, že celou nemovitost odkoupí bytové družstvo a cenu rozpočítá mezi jednotlivé družstevníky, ti tak zůstávají v nájemním vztahu. Druhou je, že si byty odkoupí jednotliví vlastníci a pak založí společenství vlastníků jednotek, zde se jedná o vztah vlastnický. V podstatě se tak rozhodují, jakou organizaci založí, vybírají mezi ziskovou a neziskovou, je zapotřebí situaci pečlivě zvážit. Při přechodu ze ziskové organizace bytového družstva na neziskovou organizaci společenství vlastníků jednotek, v případě použití úvěru na odkup nemovitosti, vznikají v pozdějších letech problémy.11 UTB ve Zlíně, Fakulta managementu a ekonomiky 11 Celá bakalářská práce je rozdělena do pěti kapitol. V první kapitole popíši právní úpravu jak bytového družstva, tak společenství vlastníků jednotek, kde bude vysvětlen předmět činnosti, vznik, orgány, stanovy a také jejich zánik. Druhá část bude věnována hlavní problematice této práce, a to účetnictví. Jsou zde popsány teoretické poznatky účtování jak ziskové organizace, tak neziskové, které se zabývají bytovým vlastnictvím. Ve třetí kapitole se zaměřím na porovnání daní u bytového družstva a společenství vlastníků jednotek. Daně se u těchto právnických osob neobjevují velmi často, ale s některými se setkáváme téměř pravidelně. V posledních dvou kapitolách nalezneme analýzu způsobu vedení účetnictví a zdanění konkrétního bytového družstva a společenství. Cílem této práce je celkové zhodnocení finanční situace bytového družstva XY a společenství vlastníků jednotek XYZ a následné doporučení na zlepšení hospodaření těchto účetních jednotek na základě informací získaných z analýzy jejich účetnictví a daní.12 UTB ve Zlíně, Fakulta managementu a ekonomiky 12 I. TEORETICKÁ ČÁST 13 UTB ve Zlíně, Fakulta managementu a ekonomiky 13 1 PRÁVNÍ ÚPRAVA BYTOVÉHO DRUŽSTVA A SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK V našem právním řádu existuje několik možností formy právnické osoby jako vlastníka bytového domu. Mezi ně patří právě bytové družstvo a společenství vlastníků jednotek. Podle statistik Českého statistického úřadu (2011) se často bytová družstva mění na společenství vlastníků jednotek. Vše názorně ukazují následující dva grafy, zveřejněné na internetových stránkách ČSÚ (2011), vývoje BD a SVJ za roky v České republice, kdy počet SVJ výrazně roste a počet BD sice roste, ale od roku 2002 velmi pomalým tempem a je jich výrazně méně než společenství. Obrázek 1: Graf vývoje počtu SVJ v ČR, zdroj: ČSÚ (2011) Obrázek 2: Graf vývoje počtu BD v ČR, zdroj: ČSÚ (2011)14 UTB ve Zlíně, Fakulta managementu a ekonomiky 14 Obě tyto PO mají společný cíl, a to zajištění bezproblémového chodu nemovitosti a zabezpečení potřeb svých členů. I přes společný cíl je mezi nimi několik zásadních rozdílů. Zejména to, že BD se stále řadí mezi ziskové organizace, na rozdíl od SVJ, které je vedeno jako neziskové. Z tohoto důvodu se na ně vztahují jak společné předpisy, tak i úplně odlišné. Základními předpisy upravujícími obě tyto PO jsou především zákon o účetnictví, zákon o daních z příjmů, zákoník práce, zákon o rezervách a daňový řád. Co se týče obchodního zákoníku, ten se sice týká obou jednotek, ale najdeme v něm převážně informace o bytovém družstvu. Protože se jedná o ziskový subjekt, tak se na něj vztahuje vyhláška č. 500/2002 Sb. pro účetní jednotky, které jsou podnikateli. Společenství upravuje zákon 72/1994 Sb., známý pod názvem zákon o vlastnictví bytů. Podstatná změna byla provedena novelou č. 103/2000 Sb., kdy bylo stanoveno, že SVJ se stává PO ze zákona. Vzhledem k tomu, že jde o osobu neziskovou, řídí se podle vyhlášky č. 504/2002 Sb. pro účetní jednotky, u kterých hlavním předmětem činnosti není podnikání. 1.1 Bytové družstvo Obchodní zákoník klasifikuje družstvo jako: společenství neuzavřeného počtu osob, založené za účelem podnikání nebo zajišťování hospodářských, sociálních nebo jiných potřeb svých členů. Dále uvádí: pokud družstvo zajišťuje bytové potřeby svých členů, je družstvem bytovým Předmět činnosti Římalová a Holejšovský (2004) píší, že bytovým družstvem chápeme družstvo, které vlastní byty a pronajímá je svým členům, ale může vedle toho vyvíjet i jinou činnost. Tato práce vychází z toho, že družstvo skutečně zajišťuje pouze bytové potřeby svých členů, ať už přímo nebo nepřímo. Podmínky založení a činnosti družstva jsou uvedeny v 221 až 260 obchodního zákoníku Vznik Obchodní zákoník uvádí, jakým způsobem družstvo vzniká. Je zapotřebí dvou základních fází. První z nich je založení družstva, druhou je jeho vznik. Založit jej může nejméně pět FO nebo dvě PO. Pro založení družstva se vyžaduje konání ustavující schůze, kde se určí zapisovaný základní kapitál, který je podle občanského zá-15 UTB ve Zlíně, Fakulta managementu a ekonomiky 15 koníku minimálně Kč, schválí stanovy a zvolí představenstvo a kontrolní komise. Celý průběh je osvědčen notářským zápisem. Družstvo vzniká dnem zápisu do obchodního rejstříku, přičemž musí být splacena alespoň jedna polovina zapisovaného ZK. Návrh na zápis podává představenstvo a podepisují jej všichni jeho členové. (Římalová a Holejšovský, 2004) V obchodním zákoníku je uvedeno, že společně s návrhem se dokládá notářský zápis o ustavující schůzi, stanovy družstva a doklad o splacení části ZK. Družstvo musí povinně tvořit nedělitelný fond ten je jeho zvláštností. Musí činit nejméně 10 % zapisovaného základního kapitálu, během trvání družstva se nesmí použít k rozdělení mezi členy, v dalším období se doplňuje z čistého zisku. (Neplechová a Durec, 2011) Orgány Obchodní zákoník stanoví v 237 orgány družstva, jsou jimi: členská schůze, představenstvo, kontrolní komise, další orgány podle stanov. Římalová a Holejšovský v jejich knize (2004) popisují jednotlivé orgány takto: členská schůze je nejvyšším orgánem družstva a účastní se jí všichni jeho členové. Musí se sejít minimálně jednou ročně. Do její působnosti patří např.: změna stanov, volba členů představenstva a kontrolní komise, schvalování účetní závěrky, zvýšení či snížení ZK, rozdělení zisku, zrušení družstva. Představenstvo je statutárním orgánem, počet členů určují stanovy, ale minimálně musí být tři. Navenek za něj vystupuje předseda. Funkční období je pět let. Za úkol má řízení činnosti družstva a všechny ostatní záležitosti, které nejsou v působnosti jiného orgánu. Kontrolní komise kontroluje veškerou činnost, volí a odvolává členskou schůzi, projednává stížnosti členů a je nezávislá na ostatních orgánech. Má opět minimálně tři členy volené na pět let a musí se sejít nejméně jednou za tři měsíce Stanovy Stanovy jsou základním vnitrodružstevním dokumentem, jak uvádí Římalová a Holejšovský (2004). Dále také vyjmenovávají jejich důležitost, a to: upravují základní družstevní instituty, které považují sami členové za nutné, zakotvují vzájemná práva a povinnosti čle-16 UTB ve Zlíně, Fakulta managementu a ekonomiky 16 nů vůči družstvu a právní postavení družstva ke třetím osobám a v neposlední řadě svou povahou jsou závazné pouze pro členy a orgány družstva, ale dotýkají se i třetích osob. Obchodní zákoník v 226 určuje, co musí obsahovat: firmu a sídlo družstva, předmět činnosti, vznik a zánik členství, práva a povinnosti členů, výši členského vkladu a způsob jeho placení, orgány družstva, použití zisku a úhrada ztráty, tvorbu a použití nedělitelného fondu, další ustanovení, vyplývá-li to z tohoto zákona Zánik Jak při vzniku, tak i při zániku nás provází obchodní zákoník. Stanovuje, že i zánik družstva má dvě fáze. Nejprve dojde k jeho zrušení a následně k zániku. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku, čemuž předchází zrušení. Ke zrušení může dojít usnesením členské schůze, konkursem, rozhodnutím soudu, uplynutím doby, na kterou bylo zřízeno nebo dosažením účelu, pro který bylo založeno. 1.2 Společenství vlastníků jednotek Zákon o vlastnictví bytů v 9 odst. 1 definuje společenství takto: Společenství vlastníků jednotek je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu, popřípadě vykonávat činnosti v rozsahu tohoto zákona a činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám Předmět činnosti Neplechová a Durec (2011, s. 106) uvádí, že správa domu společenstvím vlastníků jednotek nemá podle zákona o vlastnictví bytů znaky podnikání, tzn., že společenství nemůže vyvíjet činnost, která je podnikáním podle 2 odst. 1 obchodního zákoníku. Jak je výše zmíněno SVJ může vykonávat pouze práva, která jsou spojena se správou, provozem a opravami společných částí domu, a to je jejím předmětem činnosti.17 UTB ve Zlíně, Fakulta managementu a ekonomiky Vznik Vznik společenství je upraven v 9 odst. 3 a 4 zákona o vlastnictví bytů: SVJ vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, které vlastní minimálně tři různí vlastníci, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí, pokud bylo původním vlastníkem budovy družstvo, vzniká společenství prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž společenství doložilo, že se družstvu snížil podíl na společných částech domu na méně než jednu čtvrtinu. Pokud byla splněna jedna z těchto podmínek, vznikne společenství přímo ze zákona, a to bez projevení vůle vlastníků, jak píše Holejšovský aj. (2008). U ostatních PO je vznik podmíněn zápisem do obchodního rejstříku. SVJ se zapisuje do rejstříků společenství vlastníků jednotek, zápis je podle zákona povinný, ale jedná se spíše o formalitu, nelze jej tedy slučovat se zápisem do OR, jak podotýká Růžičková (2011) Orgány Jako u všech ostatních právnických osob, i společenství musí mít své orgány. Zákon o vlastnictví bytů stanovuje povinné orgány: shromáždění vlastníků jednotek, výbor společenství nebo pověřený vlastník, další orgány podle stanov společenství. Zákon o vlastnictví bytů nám také tyto orgány charakterizuje. Shromáždění je nejvyšší orgán a je složen ze všech členů společenství. Schůze se koná minimálně jednou za rok. Při hlasování rozhoduje velikost spoluvlastnického podílu vlastníků bytů na společných částech domu. Výbor je výkonným orgánem a musí mít alespoň tři členy, kteří jsou zvoleni shromážděním na pět let. Navenek za něj jedná předseda. Je oprávněn jednat o věcech, které nespadají do působnosti shromáždění nebo jiného orgánu, jedná se např. o vedení účetnictví, sestavení a předkládání účetní závěrky. Dalším orgánem může být kontrolní komise nebo revizor. Jejich práva a povinnosti nalezneme ve stanovách daného společenství. Čáp (2011) podotýká, že svěřená působnost těmto orgánům nesmí zasahovat do zákonem stanovené výlučné působnosti shromáždění nebo statutárního orgánu.18 UTB ve Zlíně, Fakulta managementu a ekonomiky Stanovy Stanovy jsou základním dokumentem společenství. Než si vytvoří společenství své vlastní, má možnost postupovat podle vzorových stanov, které jsou vydané nařízením vlády č. 371/2004 Sb. Náležitosti opět stanoví zákon o vlastnictví bytů 9 odst. 14: sídlo společenství a jeho název, předmět činnosti, kterým je správa domu, orgány společenství, jejich práva a povinnosti, práva a povinnosti členů společenství, způsob úhrady nákladů spojených se správou domu, způsob nakládání s majetkem Zánik SVJ zaniká dnem zániku domu nebo zánikem spoluvlastnictví vlastníků jednotek nebo stane-li se vlastníkem všech bytových i nebytových prostor jeden vlastník. Otázky zániku by měly být řešeny ve stanovách. (Růžičková, 2011, s. 59) V zákoně o vlastnictví bytů 5 odst. 6 a 7 je přímo napsáno: Je-li vlastníkem všech jednotek v domě jedna osoba, může formou notářského zápisu prohlásit, že ruší vymezení jednotek v domě a mění vlastnictví jednotek na vlastnictví budovy. Vlastníci všech jednotek v domě mohou uzavřít dohodu o tom, že se vlastnictví jednotek změní na podílové spoluvlastnictví budovy.19 UTB ve Zlíně, Fakulta managementu a ekonomiky 19 2 ÚČETNÍ ASPEKTY BYTOVÉHO DRUŽSTVA A SPOLEČENSTVÍ VLASNÍKŮ JEDNOTEK V první řadě si musíme uvědomit to, že i když se obě právnické osoby zabývají tím samým cílem, v praxi je ještě stále bytové družstvo vedeno jako zisková organizace, z tohoto důvodu se orientuje podle jiných vyhlášek a jiných účetních standardů než společenství vlastníků jednotek. To je rozhodující pro to, jaké postupy budou při účtování dodržovat. 2.1 Bytové družstvo Postupy účtování u bytového družstva je nutné odvíjet od základního právního předpisu, a to zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník. Podle Neplechové a Durce (2011) nelze diskutovat o tom, zda tyto právnické osoby povedou podvojné účetnictví, neboť jim to přímo ukládá zákon. Znamená to, že i pro tyto PO platí beze zbytku povinnost dodržovat účetní předpisy. Pro družstva sice není přímo v obchodním zákoníku uvedena povinnost vést účetnictví, ale vyplývá to jednak z obecného ustanovení pro PO, které jsou zapsané v OR a také povinnosti dané účetním jednotkám zákonem o účetnictví. Většinou je s touto situací spojena panika, zákon o účetnictví v 5 ovšem uklidňuje statutární orgány a umožňuje jim, aby účetnictví zabezpečily u jiné právnické nebo fyzické osoby, která má potřebnou odbornou způsobilost. Zároveň však ÚJ není zbavena odpovědnosti za vedení účetnictví. (Neplechová a Durec, 2011) Římalová a Holejšovský (2004) uvádí, že družstva stejně jako SVJ mají možnost vést účetnictví ve zjednodušeném rozsahu, čehož se stejně jako u SVJ v praxi moc často nevyužívá a tak i tato práce o něm pojednávat nebude. Zjednodušený rozsah přináší určitá zjednodušení administrativy, více je uvedeno u účetnictví společenství vlastníků jednotek 0. Zákon o účetnictví stanovuje účetním obdobím dvanáct nepřetržitě po sobě jdoucích měsíců. Může se jednat jak o rok kalendářní, tak i hospodářský. Rozdíl je v tom, že hospodářský rok začíná jiným měsícem, než je leden Zřizovací výdaje Pro založení družstva je rozhodující usnesení schůze či valné hromady, vzniká ovšem až v okamžiku, kdy je zapsáno v obchodním rejstříku. Od tohoto dne je povinno vést účetnictví. (Neplechová a Durec, 2011)20 UTB ve Zlíně, Fakulta managementu a ekonomiky 20 Vyštejnová (2009) uvádí, že ještě před samotným vznikem družstva je nutno vynaložit výdaje, které jsou spojeny se založením této právnické osoby. Mezi tyto výdaje řadíme notářské poplatky, zhotovení razítka, poplatky za ověření podpisů, cestovné, poplatky za poradenskou činnost, nájem sálu pro členskou schůzi. Zřizovací výdaje jako DNM se odepisují ve smyslu účetních předpisů nejvýše pět let nepřímo prostřednictvím účetních odpisů. Podle Neplechové a Durce (2011) jimi však není pořízení dlouhodobého hmotného majetku nad částku stanovenou ÚJ pro vymezení DHM nebo pořízení zásob a výdaje na reprezentaci či výdaje související s přeměnou družstva. Vzhledem k tomu, že dokud není družstvo zapsané v OR, nemůže mu být zřízen bankovní účet. V praxi lze tedy postupovat tak, že náklady uhradí pověřený člen družstva, je pověřen správou vkladu od dalších členů na jím zřízeném účtu nebo v pokladně. Tyto prostředky jsou složeny členy družstva ještě před zápisem do OR. (Vyštejnová, 2009) V následující tabulce je uveden příklad, jak zřizovací výdaje účtovat. Tab. 1: Účtování zřizovacích výdajů Účetní případ MD DAL Výdaje spojené se zřízením družstva poplatky za poradenskou činnost nájem sálu notářské a soudní poplatky Úhrada výdajů z bankovního účtu nájem sálu notářské poplatky Výdaje na zřízení PO nedosáhly hranice pro zařazení dosáhly hranice pro zařazení o následné zaúčtování odpisu Zdroj: Vyštejnová, 2009, s Účtování vzniku družstva V obchodním zákoníku jsou stanoveny podmínky vzniku družstva, obecně družstvo, tak jako jiné PO, začíná existovat dnem zapsání v obchodním rejstříku, svou existenci musí doložit výpisem z obchodního rejstříku. Nyní je tedy možné založit např. bankovní účet a zažádat o převod zbylých finančních prostředků.21 UTB ve Zlíně, Fakulta managementu a ekonomiky 21 Vznik družstva se v účetnictví promítne při otevření účetních knih zápisem na vrub účtu 353 Pohledávky za upsaný vlastní kapitál se souvztažnými zápisy ve prospěch účtů 411 Základní kapitál a 422 Nedělitelný fond. Tab. 2: Účtování vzniku družstva Účetní případ MD DAL Pohledávka za upsaný vklad 353 základní kapitál 411 AU další vklady nad rámec min. ZK 411 AU nedělitelný fond 422 Úhrada vkladu Zdroj: Neplechová a Durec, 2011, s. 24 Během účetního období může dojít k navýšení ZK. U družstev k tomu obvykle nedochází, neboť do obchodního rejstříku zapisují pouze část svého ZK a další případné vklady členů, tak zápisu nepodléhají. Změny základního kapitálu by se účtovaly přes účet 411 Základní kapitál AU. (Neplechová a Durec, 2011) Pořízení bytového domu Podle Neplechové a Durce (2011) po uzavření kupní smlouvy na základě platných předpisů vzniká povinnost zúčastněných stran požádat příslušný katastrální úřad o vklad do katastru nemovitostí, na jehož základě je teprve převod vlastnického práva potvrzen. Žádost o provedení vkladu do KN podává obvykle prodávající subjekt (obecní úřad). V praxi bývá potvrzení přechodu vlastnictví k nemovitosti dlouhodobou záležitostí a překročí i jedno zúčtovací období. V účetnictví je však možno účtovat pouze o majetku, který má ÚJ ve vlastnictví, vzhledem k uplatnění odpisů. A tak se setkáváme s ekonomickým vlastnictvím. Tab. 3: Účtování pořízení bytového domu Účetní případ MD DAL Kupní cena bytové domu Vedlejší náklady spojené s pořízením domu Pořízení pozemku Zařazení nemovitosti do hmotného majetku 042 Cena budovy 021 Cena pozemku 031 Splátka závazku k obci podle harmonogramu Zdroj: Vyštejnová, 200922 UTB ve Zlíně, Fakulta managementu a ekonomiky Nájemné a zabezpečování služeb spojených s užíváním bytu Neplechová a Durec (2011) se shodují s názorem, který najdeme i v jiných publikací, že založením družstva končí nájemnická idyla. Nájemníci, kteří se dříve nemuseli o nic starat, teď musí zabezpečit provoz domu. V první řadě musí zajistit kompletní správu objektu. Povinnosti vyplývají přímo z obchodního zákoníku: zastupování družstva navenek, zabezpečení vnitřních záležitostí. Následně je důležité zabezpečit finanční prostředky pro: provozuschopnost bytového domu, režijní náklady spojené s vlastnictvím nemovitosti, úhradu služeb spojených s užíváním bytů, úhradu případných splátek kupní ceny podle přijatého harmonogramu. Financování nákladů je zabezpečováno nájemným (pro členy družstva nadále vyplývá ve vztahu k užívání bytů v takto zakoupených domech nájemní vztah, členové družstva nejsou individuálními vlastníky bytů, v nichž bydlí, ale jsou nájemníci svého družstva) a taktéž zálohami na služby spojené s užíváním bytu. Nájemné zabezpečuje finanční prostředky na jinou činnost spojenou s užíváním bytu. Ústavním soudem zrušený cenový výměr Ministerstva financí č. 06/2002 uvádí: Nájemné z bytů bytových družstev označovaných podle dřívějších předpisů jako lidová bytová družstva, zahrnuje jen ekonomicky oprávněné náklady zvýšené o tvorbu rezerv k jejich úhradám a o tvorbu zdrojů na rekonstrukce a modernizace týkající se budovy a jejího příslušenství a snížené o zdaněné příjmy z užívání bytů jinými osobami než společníky vlastníka domu, o příjmy z nebytových prostorů, případně o jiné příjmy z domu a nezahrnuje zisk. Ekonomicky oprávněné náklady jsou: a) náklady na opravy a údržbu bytu a domu, b) náklady na správu domu, c) náklady na pojištění domu, d) odpisy domu nebo bytů podle předpisů o účetnictví, e) daň z nemovitosti, f) náklady spojené s užíváním zastavěných pozemků včetně pozemku na něj navazujícího. Na druhé straně stojí zálohy na služby spojené s užíváním bytu, tyto nejsou zahrnuty v nájemném, a proto musí být vybrány jiným způsobem. I této oblasti se týká zrušený ce-23 UTB ve Zlíně, Fakulta managementu a ekonomiky 23 nový výměr Ministerstva financí. Neplechová a Durec (2011) do těchto služeb zahrnují např.: ústřední (dálkové) vytápění, dodávku teplé vody, úklid společných prostor v domě, užívání výtahu, dodávku pitné vody, užívání domovní prádelny a mandlu, osvětlení společných prostor, kontrolu a čištění komínů, odvoz domovního odpadu, čištění žump, vybavení bytů společnou anténou. Výši záloh stanoví buď zvláštní právní předpis anebo se na ní dohodne pronajímatel s nájemcem. Pokud k dohodě nedojde, nájemce stanoví zálohy jako měsíční podíl z předpokládaných nákladů za zúčtovací období. Tyto zálohy na konci ÚO podléhají vyúčtování. Neplechová a Durec (2011) dělí účtování do několika kroků: a) Veškeré faktury za služby dodavatelů se zúčtují nejdříve jako pohledávka za uživateli těchto služeb (vycházíme z předpokladu, že pronajímatel pouze tyto služby zprostředkovává a v nákladech se mu tak neobjeví). b) Na konci stanoveného zúčtovacího období pro vyúčtování služeb se provede zúčtování faktur dodavatelů se zálohami zaplacenými uživateli na konkrétní služby a vyčíslí se vzniklé nedoplatky nebo přeplatky. Účtování nájemného, záloh a jeho následné vyúčtování je uvedeno v následující tabulce Tab. 4 Účtování záloh na služby a nájemného a následné vyúčtování služeb Účetní případ MD DAL Předpis nájemného a záloh na služby nájemné záloha na služby AU Úhrada měsíčních plateb nájemníky AU Poskytnuté zálohy dodavatelům služeb 314 AU 221 Vyúčtování dodavatelů za dodávky služeb 315 AU 321 Zúčtování záloh k faktuře dodavatele Vyúčtování záloh od nájemníků za služby 324 AU 315 AU Předpis výsledku vyúčtování doplatek (zálohy jsou nižší) 311 AU 324 AU přeplatek (zálohy jsou vyšší) 324 AU 311 AU Úhrada doplatku nájemci AU Vrácení přeplatku nájemcům 311 AU 221 Zdroj: Neplechová a Durec, 2011, s. 5924 UTB ve Zlíně, Fakulta managementu a ekonomiky Opravy a udržování domu a jejich financování V knize Neplechové a Durce (2011) nalezneme i informace týkající se zpětně příslušné částky. Toto ustanovení můžeme nalézt přímo v kupní smlouvě na nemovitost. Jedná se o zpětné použití části ceny nemovitosti na její opravu, neboť jsou často prodávány ve velmi špatném stavu. Tuto situaci je důležité správně pojmenovat, obvykle se setkáváme s účtováním stejným jako u dotace. Toto je jeden ze způsobů financování oprav. Dalšími způsoby úhrady oprav jsou dlouhodobé zálohy nebo úvěry od bank. V níže uvedených tabulkách naleznete možnosti účtování o opravách. Tab. 5: Oprava hrazená částečně z dotace Účetní případ MD DAL FaP - opravy Přijatá dotace Zúčtování dotace Úhrada dodavateli Zúčtování nákladů z fondu oprav Zdroj: Neplechová a Durec, 2011, s. 53 Tab. 6: Oprava hrazená z dlouhodobé zálohy na opravy Účetní případ MD DAL FaP - opravy Úhrada dodavateli Zúčtování nákladů z dlouhodobých záloh Zdroj: Neplechová a Durec, 2011, s. 54 Tab. 7: Oprava hrazená z úvěru (splátka a úroky hrazené z dlouhodobých záloh) Účetní případ MD DAL FaP opravy souběžně Úvěr 221 (321) 461 Úroky z úvěru Úhrada úroků souběžně Předpis do dlouhodobých záloh Úhrada předpisu Splátka úvěru z dlouhodobých záloh souběžně Zdroj: Neplechová a Durec, 2011, s. 5525 UTB ve Zlíně, Fakulta managementu a ekonomiky Výnosy, náklady a výsledek hospodaření Odměny Odměna členům statutárních orgánů představuje mzdový náklad družstva. Z pohledu příjemce se jedná o příjem ze závislé činnosti, i když člen statuárního orgánu není v pracovněprávním poměru k družstvu, jedná se o výkon funkce. Základem pro zdanění je superhrubá mzda a ta se mění v závislosti na výši odměny, viz 3.2. S účinností od 1. ledna 2008 vzniká této PO náklad ve formě zdravotního pojištění. Při účtování je zapotřebí si uvědomit, že se jedná o výkon funkce v družstvu a využívá se jiných účtů než u klasických zaměstnanců, a to účtu 366 Závazky ke společníkům a členům družstva ze závislé činnosti. (Neplechová a Durec, 2011) Tab. 8: Účtování odměn Účetní případ MD DAL Odměna člena statutárního orgánu Zdravotní pojištění hrazené z nákladů družstva AU Zdravotní pojištění z odměny člena AU Zálohová daň z odměny Vyplacení odměny Zdroj: Vyštejnová, 2009, s. 89 Odpisy domu Majetek pořízený v rámci bytového družstva patří do jeho vlastnictví. Avšak vyhláška č. 500/2002 Sb., říká: Dlouhodobý nehmotný a hmotný majetek, který je majetkem bytových družstev, pokud neslouží k podnikání, se nemusí odpisovat. Právnické osoby založené za účelem, aby se staly vlastníkem domu s byty v nájmu společníků, členů nebo zakladatelů, nemusí tento dlouhodobý nehmotný a hmotný majetek odpisovat, pokud neslouží k podnikání. Ovšem tato ÚJ může svůj majetek odepisovat pomocí nákladového účtu 551 Odpisy DHM a DNM na straně MD a účtu oprávek, např. 081 Oprávky ke stavbám na straně DAL. Výsledek hospodaření Podle Římalové a Holejšovského (2004) o VH rozhoduje členská schůze, v její působnosti je rozhodování o použití hospodářského výsledku, o přídělu fondům podle zákona, o ostatním použití zisku či eventuálně o způsobu úhrady ztráty. Činností, při kterých vznikne výsledek hospodaření v rámci BD není mnoho, ale tato situace je celkem častým jevem. Zobrazit více
Účetní a daňová problematika společenství vlastníků jednotek 1. Vznik společenství vlastníků jednotek právnické osoby... 1 2. SVJ účetní jednotka... 2 2.1. Účetní předpisy... 2 2.2. Účtování příspěvku Více SDĚLENÍ č.j. 281/55 462/2002 k účtování SVJ. 1. Postavení SVJ z hlediska zákona o daních z příjmů. 2. Registrace k dani z příjmů. Číslo. Název.
SDĚLENÍ č.j. 281/55 462/2002 k účtování SVJ Číslo SDĚLENÍ č.j. 281/55 462/2002 Název Sdělení k účtování a daňové povinnosti společenství vlastníků jednotek - právnické osoby podle zákona č. 72/1994 Sb. Více STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA
STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA (dále jen stanovy ) Bytové družstvo Ostružinová Medlánky se zakládá jako bytové družstvo za účelem koupě bytového domu na ulici Ostružinová 496/1, 497/5, 498/3, 499/7, 500/9 a Více ROZVAHA ve zjednodušeném rozsahu. ke dni
Rozvaha podle Přílohy č. 1 vyhlášky č. 00/2002 Sb. Účetní jednotka doručí účetní závěrku současně s doručením daňového přiznání za daň z příjmů 1 x příslušnému finančnímu úřadu ROZVAHA ve zjednodušeném Více Český účetní standard č. 301 Účty a zásady účtování na účtech
Strana 464 52 České účetní standardy pro účetní jednotky, které účtují podle vyhlášky č. 503/2002 Sb., ve znění pozdějších předpisů (dále jen České účetní standardy pro zdravotní pojiš ovny ) 1. Cíl Cílem Více Směrnice č. 1/2010 o nájemném z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním těchto bytů
Stavební bytové družstvo L I A Z Jablonec nad Nisou Směrnice č. 1/2010 o nájemném z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním těchto bytů (1) Tato směrnice Více POROVNÁNÍ. Kritérium BD SVJ
POROVNÁNÍ mezi bytovým družstvem (BD) a společenstvím vlastníků jednotek (SVJ) Kritérium BD SVJ Pramen práva Zákon č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník (dále jen ObchZ) Nemovitost katastr nemovitostí Budova Více 1 27.8.2009 ÚČETNÍ METODIKA. C I H E L N A, družstvo
1 27.8.2009 ÚČETNÍ METODIKA C I H E L N A, družstvo 2 27.8.2009 Účetní metodika slouží k popisu účtů a významu jejich použití ve společnosti CIHELNA družstvo. Jednotlivé účty nesou název a náplň, případně Více Článek I. Předmět úpravy
Směrnice č.2/2011 O nájemném z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním těchto bytů Článek I. Předmět úpravy (1) Tato směrnice upravuje: a) nájemné v bytech Více ROZVAHA Obchodní firma nebo jiný. ve zjednodušeném rozsahu. ke dni 31.12.2012 Svojšovická 24 (v celých tisících Kč)
Zpracováno v souladu s vyhláškou ROZVAHA Obchodní firma nebo jiný č. 500/2002 Sb., ve znění pozdějších předpisů ve zjednodušeném rozsahu název účetní jednotky (v celých tisících Kč) Bytové družstvo ke Více Vnitřní směrnice pro vedení účetnictví SVJ Sídliště 738, Hostinné
3.3 Účetní náklady, které nejsou daňově uznatelnými Náklady z hlediska účetního Účetní jednotky jsou povinny vést účetnictví tak, aby účetní závěrka sestavená na jeho základě podávala věrný a poctivý obraz Více Zkratky a úplné názvy předpisů použitých v publikaci 9. Úvodní slovo autora 11
Obsah Zkratky a úplné názvy předpisů použitých v publikaci 9 Úvodní slovo autora 11 1 BytZ všeobecně 1.1 Předpoklady vzniku jednotek v budově podle BytZ 14 1.2 Vlastník budovy a povinnost převádět jednotky Více VLASTNÍ A CIZÍ ZDROJE FINANCOVÁNÍ AKTIV (STRUKTURA, PRACOVNÍ KAPITÁL, LIKVIDITA PODNIKU) 6.1 Vlastní zdroje základní kapitál, kapitálové fondy, fondy ze zisku, výsledek hospodaření za běžné období, za Více ***) nutné porovnat a upravit podle vyhlášky 500/2002, viz FIA-literatura sb174-02.pdf, a 500/2015, viz vyhláška 500-2015.pdf
, který vychází z předpisu: Opatření, kterým se stanoví účtová osnova a postupy účtování pro podnikatele, Ministerstvo financí podle 4 odst. 2 zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění dalších předpisů, Více Zpráva o hospodaření a činnosti správce za rok 2014. Zpracováno pro shromáždění Společenství vlastníků pro dům Vondroušova 1154-1160 dne 27.5.
Zpráva o hospodaření a činnosti správce za rok 2014 Zpracováno pro shromáždění Společenství vlastníků pro dům Vondroušova 1154-1160 dne 27.5.2015 V roce 2014 byla do fondu oprav předepisována částka ve Více Úvod do účetních souvztažností
Obsah 1. Dlouhodobý nehmotný a hmotný majetek 11 1.1 Hmotný majetek v účetnictví a u daně z příjmů 11 1.1.1 Hmotný majetek 11 1.1.2 Dlouhodobý hmotný majetek (DHM) 12 1.1.2.1 Vymezení 12 1.1.2.2 Schéma Více Směrnice o nájemném z bytu
Směrnice o nájemném z bytu Datum platnosti: Datum účinnosti: Změna: 12.6.2014 12.6.2014 0 Dne: 14.5.2014 Dne: 12.6.2014 1 / 5 Směrnice o nájemném z bytu Čl. 1 Předmět úpravy (1) Tyto směrnice upravují Více Účetnictví operačních programů
Účetnictví operačních programů 1 Účetnictví 2 Předmět účetnictví OP 3 Evidence a vybrané postupy účtování 4 Ověřování účetnictví v souvislostech s OP Doc. Ing. Václav Kupčák, CSc. Ústav regionální a podnikové Více Zúčtování se zaměstnanci a institucemi sociálního a zdravotního pojištění
Finanční účetnictví Přednáška 28.3. Zúčtování se zaměstnanci a institucemi sociálního a zdravotního pojištění 33. skupina účtů. i zúčtovací vztahy k institucím sociálního a zdravotního pojištění zúčtovací Více 6.8 Základní účtování nákladů a výnosů
6 Základní účtování nákladů a výnosů 6.8 Základní účtování nákladů a výnosů 6.8.1 Vymezení pojmu náklady a výnosy Náklady! & Při podnikatelské činnosti dochází ke spotřebě majetkových složek (například Více ***) nutné porovnat a upravit podle vyhlášky 500/2002, viz FIA-literatura sb pdf, a 500/2016, viz vyhláška pdf
, který vychází z předpisu: Opatření, kterým se stanoví účtová osnova a postupy účtování pro podnikatele, Ministerstvo financí podle 4 odst. 2 zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění dalších předpisů, Více M A N A G E M E N T P O D N I K U
M A N A G E M E N T P O D N I K U 1 1 Podnikání Právo podnikat je ústavně zaručeným subjektivním právem a omezení podnikatelské činnosti může být stanoveno jedině zákonem. Základní vymezení právní úpravy Více Účetní osnova. Tisknuto dne: 05.10.2015 6:47. Stránka 1. demo. Platné v roce 2015. 062 Podíly v účetních jednotkách pod podstatným vlivem
Předmluva 1 Podstata a význam účetnictví 2 Organizace účetnictví 2 KAPITOLA 1 Úvod 3 Předmět účetnictví 3 Rozsah vedení účetnictví 3 Schéma účetních soustav 4 KAPITOLA 2 Účetní záznamy 5 Význam a podstata Více ZPRÁVA PRO VALNOU HROMADU O HOSPODAŘENÍ SČOO
SPOLEČENSTVO ČESKÝCH OPTIKŮ A OPTOMETRISTŮ Praha 4, Novodvorská 1062/12 (IČO: 45773092) ZPRÁVA PRO VALNOU HROMADU O HOSPODAŘENÍ SČOO ZA ROK 2015 Zpracoval ing. Čestmír Kameš, daňový a účetní poradce Duben Více OBCHODNÍ AKADEMIE MATURITNÍ OTÁZKY OD 2011/12
OBCHODNÍ AKADEMIE MATURITNÍ OTÁZKY OD 2011/12 1. Právní úprava účetnictví 2. Dokumentace 3. Inventarizace 4. Rozvaha 5. Dlouhodobý nehmotný a hmotný majetek 6. Odpisy dlouhodobého majetku a jeho vyřazení Více Platební řád. Článek 1. A/ Členové družstva, kteří jsou nájemci družstevního bytu, jsou povinni hradit:
Platební řád Bytové družstvo Lucemburská 2136/16 podle článku 26 a násl. Stanov Bytového družstva přijímá a schvaluje tato pravidla pro platby členů družstva (dále jen Platební řád ): Článek 1. A/ Členové Více Směrná účtová osnova. Příloha č. 7 k vyhlášce č. 410/2009 Sb. Příloha č. 7. Účtová třída 0 - Dlouhodobý majetek
Směrná účtová osnova Příloha č. 7 k vyhlášce č. 410/2009 Sb. Účtová třída 0 - Dlouhodobý majetek Účtová skupina 01 - Dlouhodobý nehmotný majetek 012 - Nehmotné výsledky výzkumu a vývoje 013 - Software Více podrobněji upravujícími
ÚČETNÍ SMĚRNICE PRO SPOLEČENSTVÍ PRO DŮM PKH 950 A 951 podrobněji upravujícími Pravidla pro přispívání vlastníků jednotek na náklady opravy a udržování společných částí domu a na úhradu služeb (Pravidla Více DAŇOVÁ SOUSTAVA. Ing. Hana Volencová. Gymnázium, SOŠ a VOŠ Ledeč nad Sázavou
DAŇOVÁ SOUSTAVA Ing. Hana Volencová Gymnázium, SOŠ a VOŠ Ledeč nad Sázavou VY_32_INOVACE_07_3_08_EK Gymnázium, SOŠ a VOŠ Ledeč nad Sázavou poplatníkem daně z příjmů právnických osob je: právnická osoba Více Směrná účtová osnova pro PO - 2012
Účtová třída 0 - Dlouhodobý majetek Směrná účtová osnova pro PO - 2012 Účtová skupina 01 - Dlouhodobý nehmotný majetek 012 - Nehmotné výsledky výzkumu a vývoje 013 - Software 014 - Ocenitelná práva 015 Více ÚČETNICTVÍ. 10) ÚČETNÍ SOUSTAVY: a. Daňová evidence (jednoduché účetnictví) b. Účetnictví (podvojné účetnictví)
ÚČETNICTVÍ ZÁKLADNÍ POJMY 1)ÚČETNÍ JEDNOTKA: právnická osoba se sídlem v ČR nebo fyzická osoba, která podniká nebo provozuje samostatně výdělečnou činnost. Účetní jednotkou mohou být zahraniční osoby, Více Příloha účetní závěrky za období od 15.12.2012 do 31.12.2013
\ BD PROGRES SVITA VY, družstvo Klíny 2035/85, Brno 615 00 DIČ: CZ29378711 Příloha účetní závěrky za období od 15.12.2012 do 31.12.2013 r----... --_--..... FinanČí:í úřad pro Jihomoravš~i kr3j-; Podáno Více Účetní a daňové aspekty likvidace bytového družstva
Mendelova univerzita v Brně Provozně ekonomická fakulta Účetní a daňové aspekty likvidace bytového družstva Bakalářská práce Vedoucí práce: Ing. Lucie Bartůňková Markéta Kořenská Brno 2012 Na tomto místě Více ÚČETNICTVÍ DAŇOVÉ ODPISY ODPISY NEHMOTNÉHO MAJETKU ÚČTOVÁNÍ VE TŘÍDÁCH 1 6 ÚČETNÍ ZÁVĚRKA
ÚČETNICTVÍ DAŇOVÉ ODPISY ODPISY NEHMOTNÉHO MAJETKU ÚČTOVÁNÍ VE TŘÍDÁCH 1 6 ÚČETNÍ ZÁVĚRKA Daňové odpisy Řídí se zákonem č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, 30 Doba odpisování činí minimálně: odpisová skupina Více STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ BYTOVÝCH JEDNOTEK. přijaté v souladu s ust. 9 zák. č. 72/1994 Sb. I. Základní ustanovení. II. Název společenství
STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ BYTOVÝCH JEDNOTEK přijaté v souladu s ust. 9 zák. č. 72/1994 Sb. I. Základní ustanovení 1. Vlastníci jednotek zakládají podle ust. 9 zák. č.72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, Více Obsah. Seznam zkratek některých použitých právních předpisů...xv Seznam ostatních použitých pojmů a zkratek... XVI Předmluva...
Obsah Seznam zkratek některých použitých právních předpisů...................xv Seznam ostatních použitých pojmů a zkratek.......................... XVI Předmluva.................................................... Více OBSAH 1. DlouhoDobý nehmotný a hmotný majetek 11
OBSAH 3 OBSAH 1. DlouhoDobý nehmotný a hmotný majetek 11 1.1 Hmotný majetek v účetnictví a u daní z příjmů 11 1.1.1 Hmotný majetek 11 1.1.2 dlouhodobý hmotný majetek (dhm) 12 1.1.2.1 Vymezení 12 1.1.2.2 Více ROZVAHA v plném rozsahu
Minimální závazný výčet informací podle vyhlášky č. 500/00 Sb. Název účetní jednotky BYTOVÉ DRUŽSTVO DELTA Sídlo Chrpová 459 5410 Trutnov ROZVAHA v plném rozsahu ke dni 1.1014 IČ 558567 Označení A K T Více 1. Úvod do účetnictví
1. Úvod do účetnictví 1.1. Účetnictví Je ucelený systém informací o hospodaření a o hospodářském výsledku. Pravidla pro vedení účetnictví určuje zákon o účetnictví (číslo zákona najít na internetu) ve Více Představenstvo družstva předkládá delegátům tyto dvě varianty na zvýšení správního příspěvku na běžnou správní činnost družstva takto:
12) Návrh na změnu správního příspěvku na činnost družstva a odměny družstva pro společenství vlastníků za správu domu a pozemku a změna směrnice č. 118/2015 ze dne 28.5.2015 Tabulka v příloze ukazuje Více PŘEHLED TÉMAT K MATURITNÍ ZKOUŠCE
Střední škola ekonomiky, obchodu a služeb SČMSD Benešov, s.r.o. Držitel certifikátu dle ISO 9001 PŘEHLED TÉMAT K MATURITNÍ ZKOUŠCE Předmět: ÚČETNICTVÍ Obor vzdělávání: 64-41-l/51 Podnikání - dálková forma Více o hospodaření společnosti REAL FLAT spol. s r.o. se sídlem ve Zlíně, Bří Jaroňků 4079, PSČ 762 33 za rok 2008
REAL FLAT spol. s r.o., Bří Jaroňků 4079, Zlín, PSČ 762 33 ------------------------------------------------------------------------------------------------ společnost zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Více Zdaňování příjmů podle 7 ZDP
Zdaňování příjmů podle 7 ZDP Jedná se o příjmy ze samostatné činnosti dle 7 odst. 1 ZDP: a) příjem ze zemědělské výroby, lesního a vodního hospodářství, b) příjem ze živnostenského podnikání, c) příjem Více Základní konstrukce. v nevýdělečných organizacích. dr. Malíková 1
Základní konstrukce účetního systému v nevýdělečných organizacích dr. Malíková 1 Legislativní úprava účetnictví nevýdělečných organizací Zákon č. 563/1991 Sb., o účetnictví Vyhláška č. 504/2002 Sb., kterou Více ZÚČTOVACÍ VZTAHY Charakteristika zúčtovacích vztahů Pohledávky z obchodního styku Závazky z obchodního styku ZÚČTOVACÍ VZTAHY Charakteristika zúčtovacích vztahů Pohledávky a závazky - převážná zúčtovacích Více Kapitola 1 - Základy účetnictví Výsledky testů
Kapitola 1 Základy účetnictví Výsledky testů 1 B, C, D 2 C, D 3 B, D 4 D 5 A, C 6 C, D 7 D 8 B, D 9 B 10 B, C 11 C, D 12 C, D 70 Úloha 1. 1 Určení aktiv a pasiv Zařaďte níže uvedené položky do tabulky, Více SEZNAM PŘÍLOH. Příloha č. 1 Návrh účtového rozvrhu pro podnikatele
Kapitola 1 Základy účetnictví SHRNUTÍ UČIVA AKTIVA jedná se o majetek, který účetní jednotka používá k podnikání. Aktiva zahrnují zejména peněžní prostředky, dlouhodobý majetek, zásoby a pohledávky. PASIVA Více BYTOVÉ DRUŽSTVO ZÁHORSKÉHO PLATEBNÍ ŘÁD. Bytového družstva Záhorského. PLATEBNÍ ŘÁD BYTOVÉHO DRUŽSTVA ZÁHORSKÉHO Stránka 1
BYTOVÉ DRUŽSTVO ZÁHORSKÉHO PLATEBNÍ ŘÁD Bytového družstva Záhorského 2014 PLATEBNÍ ŘÁD BYTOVÉHO DRUŽSTVA ZÁHORSKÉHO Stránka 1 1. Úvodní ustanovení... 3 2. Základní pojmy... 3 3. Základní úhrady... 3 4. Více STANOVY AKCIOVÉ SPOLEČNOSTI SAB Finance a.s.
STANOVY AKCIOVÉ SPOLEČNOSTI SAB Finance a.s. 1. OBCHODNÍ FIRMA, SÍDLO, DOBA TRVÁNÍ 1.1 Obchodní firma společnosti: SAB Finance a.s. 1.2 Sídlo společnosti: Praha 1.3 Společnost se zakládá na dobu neurčitou. Více ke dni 31.12.2012 Bytové družstvo Ciolko 45567 (V tisících Kč,h na 0 des. míst)
. VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY v plném rozsahu Obchodní firma nebo jiný název účetní jedn. ke dni 31.12.2012 Bytové družstvo Ciolko 45567 (V tisících Kč,h na 0 des. míst) Sídlo nebo bydliště účetní jednotky a Více ROZVAHA ve zjednodušeném rozsahu. ke dni
Rozvaha podle Přílohy č. 1 vyhlášky č. 500/2002 Sb. Účetní jednotka doručí účetní závěrku současně s doručením daňového přiznání za daň z příjmů 1 x příslušnému finančnímu úřadu ROZVAHA ve zjednodušeném Více 3.3 Účetní náklady, které nejsou daňově uznatelnými
3.3 Účetní náklady, které nejsou daňově uznatelnými Náklady z hlediska účetního Účetní jednotky jsou povinny vést účetnictví tak, aby účetní závěrka sestavená na jeho základě podávala věrný a poctivý obraz Více Zásad hospodaření, tvorby a použití fondů družstva
Rozvoj, stavební bytové družstvo, Opava, U Cukrovaru 1282/9, PSČ 747 05 ZMĚNA Zásad hospodaření, tvorby a použití fondů družstva Zásady hospodaření, tvorby a použití fondů družstva, schválení SD dne 4. Více Příloha č. 7 vyhlášky - Směrná účtová osnova
Příloha č. 7 vyhlášky - Směrná účtová osnova Účtová třída 0 - Dlouhodobý majetek Účtová skupina 01 - Dlouhodobý nehmotný majetek 012 - Nehmotné výsledky výzkumu a vývoje 013 - Software 014 - Ocenitelná Více Zdanění příjmů veřejně prospěšného poplatníka v 2016
Zdanění příjmů veřejně prospěšného poplatníka v 2016 Předmětem daně z příjmů jsou od roku 2014 rovněž příjmy, které dříve podléhaly dani dědické a dani darovací. Veřejně prospěšné poplatníky lze zjednodušeně Více Účtová skupina 03 Dlouhodobý hmotný majetek neodpisovaný 031 Pozemky 032 Umělecká díla a předměty
Směrná účtová osnova Příloha č. 4 vyhlášky č. 505/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, pro účetní jednotky, které jsou územními Více 1. Oběh účetních dokladů
ÚČETNÍ SMĚRNICE PRO, SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ MOCHOVSKÁ 521-525. podrobněji upravujícími Pravidla pro přispívání vlastníků jednotek na náklady na opravy a udržování společných částí domu a na úhradu služeb Více Příloha k účetní závěrce Bytové družstvo Rotavská, družstvo Jaroslava Foglara 1332, Praha 5 k
Příloha je zpracována v souladu s Vyhláškou MF ČR 500/2002 Sb, 39 v aktuálním znění, kterou se stanoví obsah účetní závěrky pro podnikatele. Údaje přílohy vycházejí z účetních písemností účetní jednotky Více Předmluva... XI Přehled zkratek...xii
Obsah Předmluva................................................... XI Přehled zkratek...............................................xii Díl 1 Úvod do účetnictví účetní jednotky a principy vedení účetnictví Více BYTOVÉ DRUŽSTVO JW PLATEBNÍ ŘÁD. Bytového družstva JW. PLATEBNÍ ŘÁD BYTOVÉHO DRUŽSTVA JW, IČ 021 21 590 Stránka 1
BYTOVÉ DRUŽSTVO JW PLATEBNÍ ŘÁD Bytového družstva JW 2014 PLATEBNÍ ŘÁD BYTOVÉHO DRUŽSTVA JW, IČ 021 21 590 Stránka 1 OBSAH 1. Úvodní ustanovení... 3 2. Základní pojmy... 3 3. Základní úhrady... 3 4. Platby Více Č. TYP ŽADATELE FORMA ŽADATELE (právní předpis) 1. Fyzická osoba A. Výlučné vlastnictví. ZA ŽADATELE JEDNÁ (zastupování v rámci ZÚ) VEŘEJNÁ PODPORA
Č. TYP ŽADATELE FORMA ŽADATELE (právní předpis) Výlučný vlastník 1. Fyzická osoba A. Výlučné vlastnictví Fyzická osoba B. Spoluvlastnictví Fyzická osoba C. Společné jmění manželů (SJM) Režim podílového Více Zkratky a úplné názvy předpisů a pokynů používaných v publikaci 10. Úvod 15. 1 Právní úprava společnosti s ručením omezeným 17
Zkratky a úplné názvy předpisů a pokynů používaných v publikaci 10 Úvod 15 1 Právní úprava společnosti s ručením omezeným 17 1 Sídlo s. r. o. v bytě, který je v podílovém vlastnictví manželů 20 2 Povinné Více ZPRÁVA O HOSPODAŘENÍ
Společenství vlastníků jednotek domu čp. 1701, Štúrova 55, Praha 4 Štúrova 1701/55, 142 00 Praha 4 IČ: 26762579 ZPRÁVA O HOSPODAŘENÍ za ROK 2006 Zpracoval: Správní firma Předkládá: Výbor společenství BUSSMARK, Více Inovace profesního vzdělávání ve vazbě na potřeby Jihočeského regionu CZ.1.07/3.2.08/ FINANČNÍ ÚČETNICTVÍ I
Inovace profesního vzdělávání ve vazbě na potřeby Jihočeského regionu CZ.1.07/3.2.08/03.0035 FINANČNÍ ÚČETNICTVÍ I Osnova 01. Úvod do předmětu podstata a význam účetnictví, právní úprava účetnictví 02. Více Jednoduché účetnictví. Hana Jurajdová
Jednoduché účetnictví Hana Jurajdová Účetnictví Jednoduché (účetnictví?) Podvojné Výdaje a Příjmy Základ daně Tok finančních prostředků Knihy: peněžní deník, evidence Náklady a Výnosy Zobrazení skutečnosti Více Společenství vlastníků pro dům Vondroušova , Praha 6
Příloha k účetní závěrce Společenství vlastníků pro dům Vondroušova 1154-1160, Praha 6 I. Obecné údaje Název: Společenství vlastníků pro dům Vondroušova 1154 1160 Sídlo: Vondroušova 1154-1160, 163 00 Praha Více Příloha k účetní závěrce
Příloha k účetní závěrce za účetní období 1. 1. 2012 31. 12. 2012 Veškeré hodnotové údaje jsou uváděny v tisících Kč. 1 Obecné informace 1.1 Popis účetní jednotky Název Společenství vlastníků jednotek Více Témata profilové maturitní zkoušky z předmětu Účetnictví a daně
Témata profilové maturitní zkoušky z předmětu Účetnictví a daně obor Podnikání 1. Právní úprava účetnictví - předmět účetnictví, podstata, význam a funkce - právní normy k účetnictví - účtová osnova a Více Směrnice S 106/11 I. ÚČEL: NAHRAZUJE: GESTOR NORMY: SCHVÁLENO: V. ÚČINNOST OD: 07/2011. Úprava zásad pro změnu výše záloh na služby.
Směrnice S 106/11 ZÁSADY PRO STANOVENÍ A ROZÚČTOVÁNÍ NÁJEMNÉHO Z BYTŮ A GARÁŽÍ A STANOVENÍ ÚHRADY I. ÚČEL: Úprava zásad pro změnu výše záloh na služby. II. NAHRAZUJE: Směrnici S 106/03 schválenou představenstvem Více Rozvoj finanční kapacity - vlastní činnost příjemce. Rozvoj finanční kapacity - zdroje. NNO výklad pojmů. Jiří Kozák České Budějovice 15. 4.
Evropský zemědělský fond pro rozvoj venkova: Evropa investuje do venkovských oblastí Rozvoj finanční kapacity - vlastní činnost příjemce Jiří Kozák České Budějovice 15. 4. 2010 Rozvoj finanční kapacity Více 1. Legislativní úprava účetnictví v České republice a navazující právní předpisy... 11
Obsah Úvod...9 I. Výklad k zákonu o účetnictví...11 1. Legislativní úprava účetnictví v České republice a navazující právní předpisy... 11 1.1 Zákon o účetnictví a jeho novela...11 1.2 Prováděcí vyhláška Více VYHLÁŠKA. Čl. I. 2. V nadpisu části druhé se slova 18 odst. 4 nahrazují slovy 4 odst. 8.
477 VYHLÁŠKA kterou se mění vyhláška č. 505/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, pro účetní jednotky, které jsou územními Více Ekonomika bytových družstev (Družstevní minimum 2016)
Ekonomika bytových družstev (Družstevní minimum 2016) 1. Charakter hlavní činnosti BD, základní ekonomické kategorie v zákoně o obchodních korporacích 2. Nájemné z družstevních bytů a družstevních nebytových Více Opis číselníku syntetických a analytických účtů (SU/AU)
012 Nehmotné výsledky výzkumu a vývoje 013 Software 014 Ocenitelná práva 015 Povolenky na emise a preferenční limity 018 Drobný dlouhodobý nehmotný majetek 019 Ostatní dlouhodobý nehmotný majetek 021 Stavby Více Příloha k účetní závěrce za rok 2012
Společenství Holešovice 869 Příloha k účetní závěrce za rok 2012 Název: Společenství Holešovice 869 Sídlo: Osadní 869/30, Praha 7 Holešovice, 170 00 Právní forma: společenství vlastníků jednotek IČO: 282 Více III. Příklady účtování příspěvkových organizací. 1 Dlouhodobý majetek
III. Příklady účtování příspěvkových organizací 1 Dlouhodobý majetek Postupy účtování, způsoby oceňování a odpisování dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku jsou uvedeny v Českém účetním stanardu č. Více Služební vozidlo poskytnuté i pro soukromé použití
PaM_10_10_priloha 21.9.2011 16:09 Stránka 94 Kapitola 3 Služební vozidlo poskytnuté i pro soukromé použití V tomto článku není analyzována teoretická situace, kdy je služební vozidlo používáno výhradně Více Účtová třída 0 - Dlouhodobý majetek
Účtová třída 0 - Dlouhodobý majetek Osnova: 1. Charakteristika a členění dlouhodobého majetku 2. Dlouhodobý nehmotný majetek 3. Technické zhodnocení dlouhodobého majetku 4. Způsoby pořízení dlouhodobého Více Podnikatelé a osoby samostatně výdělečně činné
Podnikatelé a osoby samostatně výdělečně činné 1. přednáška 1FU311 Ing. Jana Skálová, Ph.D. Podnikání Je vymezeno v 2 obchodního zákoníku Soustavná činnost Prováděná samostatně podnikatelem Vlastním jménem Více Bytové družstvo Kamenice Sídliště II 26, Kamenice, PSČ je zapsané v Obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze oddíl DR, vložka 2943
Bytové družstvo Kamenice Sídliště II 26, Kamenice, PSČ 251 68 je zapsané v Obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze oddíl DR, vložka 2943 Směrnice o nájemném z družstevních bytů a družstevních nebytových Více STANOVY bytového družstva 1 Základní ustanovení 1.1 Preambule Bytové družstvo (dále jen družstvo ) je společenstvím osob založeným za účelem pořízení
STANOVY bytového družstva 1 Základní ustanovení 1.1 Preambule Bytové družstvo (dále jen družstvo ) je společenstvím osob založeným za účelem pořízení staveb a pozemkových parcel (dále jen soubor nemovitostí Více Obsah. Právo. Část I. Díl 1. Obecné principy KAPITOLA 1 Obecné principy... 1000. Díl 2
Obsah Část I Právo Obecné principy KAPITOLA 1 Obecné principy... 1000 Občanská sdružení KAPITOLA 1 Obecné principy... 1002 kapitola 2 Vznik občanského sdružení... 1003 2.1 Návrh na registraci... 1005 2.2 Více Přechod z jednoduchého na podvojné účetnictví k 1. 1. 2004
Ing. Hana Čermáková daňová poradkyně certifikovaná bilanční účetní Přechod z jednoduchého na podvojné k 1. 1. 2004 Povinnosti podnikatele při přechodu z jednoduchého (dále JÚ) na podvojné (dále PÚ): Způsob Více BYTOVÁ DRUŽSTVA BYTOVÁ DRUŽSTVA. 1. Vymezení bytového družstva STANOVY. Úprava a organizace bytových družstev. STANOVY = ústava družstva
BYTOVÁ DRUŽSTVA BYTOVÁ DRUŽSTVA Úprava a organizace bytových družstev 1. Vymezení bytového družstva 3. Uspokojování bytových potřeb 4. Členství, společné členství manželů 5. Samosprávy družstev 6. Převod Více Z Á P I S ze shromáždění vlastníků jednotek v budově Otradovická 730,731 Praha 4, které se konalo dne 5.6.2014 v jídelně ZŠ Písnická, Praha 4
Z Á P I S ze shromáždění vlastníků jednotek v budově Otradovická 730,731 Praha 4, které se konalo dne 5.6.2014 v jídelně ZŠ Písnická, Praha 4 Přítomni: dle prezenční listiny, která tvoří přílohu č.1 tohoto Více Ú Č T O V Á O S N O V A. 0 Dlouhodobý majetek - dlouhodobý nehmotný majetek - dlouhodobý hmotný majetek - účty pořízení majetku a účty oprávek
Strana 12 Finanční zpravodaj 1/2014 9 Změna Českého účetního standardu č. 001 Účty a zásady účtování na účtech oznamuje Ministerstvo financí změnu Českého účetního standardu pro účetní jednotky, které Více ROZVAHA. ke dni 31.12.2010 IČ 26701626. Stav k poslednímu dni účet. období. Číslo řádku. Stav k prvnímu dni účet. období A K T I V A.
Výčet položek podle vyhlášky č. 504/2002 Sb. ve znění vyhlášky č. 476/2003 Sb. ROZVAHA ke dni 31.12.2010 Název, sídlo a právní forma a předmět činnosti účetní jednotky IČ 26701626 SVJ domu Bochovská 560,561,562,563 Více připravili TAX PARTNERS pro své klienty
Změny daňových zákonů od roku 2009 připravili TAX PARTNERS pro své klienty 1 Změny zákonů: 1. Daň zpříjmů 2. Sociální, zdravotní a nemocenské pojištění 3. Zákon o rezervách 4. Daň z nemovitostí 5. Daň Více MATURITNÍ OKRUHY Z ÚČETNICTVÍ
MATURITNÍ OKRUHY Z ÚČETNICTVÍ 1) ÚČETNICTVÍ 2) MAJETEK 3) ZÁSOBY 4) ROZVAHA 5) ÚČETNÍ KNIHY 6) ZÚČTOVACÍ VZTAHY 7) KAPITÁLOVÉ ÚČTY 8) ÚČTOVÁNÍ VE SPOLEČNOSTECH 9) INVENTARIZACE 10) ZAMĚSTNANCI 11) PLATEBNÍ Více Informace z organizačně-právního úseku
V Tišnově dne 10.12.2009 Zpravodaj č. 2/2009 Informace z organizačně-právního úseku Informace o převodech bytů do osobního vlastnictví K 30.6.2009 požádalo 41 družstevníků o převod bytu do osobního vlastnictví, Více MATURITNÍ OTÁZKY Z ÚČETNICTVÍ OD 2011/12 EKONOMICKÉ LYCEUM
MATURITNÍ OTÁZKY Z ÚČETNICTVÍ OD 2011/12 EKONOMICKÉ LYCEUM 1. Právní úprava účetnictví Předmět a význam účetnictví Základní právní normy Zákon o účetnictví České účetní standardy - funkce Směrná účtová Více Z p r á v a o hospodaření přehled o příjmech a výdajích : od 1. ledna do. 31.12. 2013. AKTIVA:.. 20 984 661,74 z toho:
* Bytové družstvo U Soutoku: Praha 4 - Modřany, U zastávky 1544/7 IČO : 63 08 17 50 * Z p r á v a o hospodaření přehled o příjmech a výdajích : od 1. ledna do. 31.12. 2013 AKTIVA:.. 20 984 661,74 z toho: Více tuto smlouvu o zajišťování správy společných částí domu
Smlouva o zajišťování správy společných částí domu Podle příslušných ustanovení obchodního zákoníku, zejména ustanovení 566 až 575 a ve smyslu zák.č.72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů, kterým se Více Inovace bakalářského studijního oboru Aplikovaná chemie
http://aplchem.upol.cz CZ.1.07/2.2.00/15.0247 Tento projekt je spolufinancován Evropským sociálním fondem a státním rozpočtem České republiky. KFC/Základy účetnictví Přednáška 7 a 8 a 9 Cestovní náklady Více 2017 © DocPlayer.cz Ochrana osobních údajů | Podmínky obsluhování | Kontaktní formulář

References: zákona č. 513
 zákona č. 72
 zákona č. 563
 Čl. 1
 zákona č. 563
 zákona č. 563
 zákona č. 563