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Timestamp: 2018-07-22 17:52:24+00:00

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Preguntas frecuentes | Quorum, Administración de Fincas
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Muchos de los clientes de ADMINISTRACIÓN DE FINCAS QUORUM han decidido alquilar su vivienda. Sin embargo, a pesar de haber tomado ciertas precauciones en la elección de su inquilino, acuden a nuestras oficinas planteándonos situaciones como éstas:
Efectivamente, en ADMINISTRACIÓN DE FINCAS QUORUM, sabemos que es muy complicado determinar cuál es la frontera entre ambos casos. Nuestro equipo siempre les recomendará que se imponga el sentido común y el buen entendimiento entre las partes (arrendador y arrendatario), fomentando el diálogo y estudiando cada caso específico.
Por lo tanto, no aconsejamos “tomarse la justicia por su mano”.
La instalación de ascensor en comunidades ya no requiere 3/5, solo mayoría.
Desde el 28 de junio de 2013, con las modificaciones introducidas en la Ley de Propiedad Horizontal por la Ley 8/2013, la instalación de ascensores en una comunidad de propietarios solo requiere el voto favorable de la mayoría de los propietarios que a su vez represente la mayoría de cuotas de participación, como establece el art. 17.2 LPH: “Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 10.1 b), la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo, o de los estatutos, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación“.
No obstante, conforme al artículo 10.1 b) de la Ley de Propiedad Horizontal, la instalación de ascensor tendrá caracter obligatorio por solicitud de los propietarios y sin acuerdo previode la Junta de propietarios siempre que “el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes“, no eliminando el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido.
El propietario responderá de las deudas del año en curso y de los tres anteriores.
Así, el párrafo tercero del artículo 9.1 e) LPH dispone que “El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación“.
¿Es obligatorio aceptar la presidencia de una Comunidad de vecinos, sin haber estado presente en la reunión en la que se tomó dicha resolución?
Establece el artículo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal que la convocatoria a la Junta de lacomunidad de propietarios contendrá una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad y advertirá de la privación delderecho de voto si se dan los supuestos previstos en el artículo 15.2.
¿En una votación de una junta se pueden emitir los votos de forma secreta?
¿Qué es una administración de fincas
La cuota de participación en una comunidad de propietarios sirve de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad.
Las mejoras o menoscabos producidos en cada piso o local no alteran la cuota de participación, que solo podrá modificarse siguiendo las pautas establecidas en la Ley.
¿Dónde se fija la cuota de participación?
En el Título Constitutivo (escritura de división horizontal), determinada por el propietario único del edificio al iniciar su venta por pisos, por acuerdo de todos los propietarios existentes, por laudo o resolución judicial.
Nuevas obligaciones fiscales a las comunidades de vecinos

References: artículo 10
 artículo 10
 artículo 9
 artículo 15
 artículo 15
 resolución