Source: https://www.grevenbroich.de/rathaus-buergerservice/dienstleistungen-a-z/dienstleistung/baugenehmigung/
Timestamp: 2019-11-17 04:47:51+00:00

Document:
Stadt Grevenbroich: Baugenehmigung
Um sicher zu gehen, dass die Errichtung eines Gebäudes rechtlich unbedenklich ist, empfiehlt es sich für jeden Bürger, sich beraten zu lassen.
Die einschlägigen Bau- und Genehmigungsvorschriften sind in der BauO NRW festgelegt. Darin wird zunächst landeseinheitlich geregelt, welche Vorhaben genehmigungsbedürftig und welche Vorhaben genehmigungsfrei sind.
Genehmigungsfreistellung und genehmigungsfreie Vorhaben:
Einige Bauvorhaben sind von einer Baugenehmigung freigestellt. Diese Freistellung gilt nur, wenn das Vorhaben im Gesetz festgelegte Höhe und Größen nicht überschreitet, im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes liegt, dessen Festsetzungen einhält, die Erschließung gesichert ist, sie keiner Abweichung bedürfen und die Gemeinde nicht ein Baugenehmigungsverfahren verlangt.
Zudem sind eine Vielzahl kleinerer Bauvorhaben benannt, die keiner Baugenehmigung bedürfen, wie beispielsweise nicht überdachte Stellplätze oder Garagen und Carports mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 Metern und einer Brutto-Grundfläche bis zu 30 m². Aber hier kann ein Bebauungsplan anderslautende Festsetzungen treffen.
Folgendem Irrtum darf der Bauherr zudem nicht unterliegen: Auch wenn das Vorhaben keine Baugenehmigung braucht, muss es alle einschlägigen Bauvorschriften einhalten, insbesondere die des Bauordnungsrechts und des Städtebaurechts. D.h. es kann z.B. sein, dass keine Baugenehmigung erforderlich ist, aber eine Befreiung von den Festsetzungen eines Bebauungsplanes.
Für alle anderen baulichen Anlagen ist grundsätzlich eine Baugenehmigung erforderlich. Hierbei wird unterschieden zwischen dem einfachen und dem umfassenden Baugenehmigungsverfahren.
Dieses Verfahren gilt für alle baulichen Anlagen, die nicht große Sonderbauten im Sinne der Bauo NRW sind. Es wird einfaches Verfahren genannt, weil im Genehmigungsverfahren nicht alle öffentlich-rechtlichen Vorschriften durch die Bauaufsicht geprüft werden.
Für alle großen Sonderbauten im Sinne der BauO NRW wird dieses Verfahren durchgeführt. Hier werden die öffentlich-rechtlichen Vorschriften vollständig durch die Bauaufsicht geprüft.
Durch die erteilte Baugenehmigung wird dem Bürger bescheinigt, dass seinem Vorhaben keine öffentlich-rechtlichen Vorschriften entgegenstehen. Erst wenn diese ausgestellt ist, darf der Bau begonnen werden. Sofern ohne eine erforderliche Baugenehmigung gebaut wird, wird die Baustelle durch die Bauaufsicht stilllegt bis über einen Genehmigungsantrag entschieden ist. Zusätzlich wird eine Geldbuße fällig.
Bei der Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung und der Beseitigung von baulichen Anlagen sind jedoch immer die Bauherren und im Rahmen ihres Wirkungskreises die anderen am Bau Beteiligten dafür verantwortlich, dass die öffentlich-rechtlichen Vorschriften eingehalten werden.
Ist die Zulässigkeit eines geplanten Vorhabens strittig oder unklar, kann der Bauherr eine Bauvoranfrage einreichen. Damit können vorab Einzelfragen geklärt werden. Dieses Vorgehen hat den Vorteil, dass man sich die Mühe und Kosten der Ausarbeitung eines Bauantrages in den Fällen erspart, in denen z.B. die bauplanungsrechtliche Seite zweifelhaft ist. Aus dieser Erwägung heraus empfiehlt es sich manchmal sogar, eine Bauvoranfrage vor Erwerb des Grundstückes zu stellen. Sofern ein positiver Vorbescheid erteilt ist, kann man während der zweijährigen Geltungsdauer dieses Bescheides sicher sein, dass über die gestellten Fragen auch in der Baugenehmigung nicht anders entschieden wird.
Bauordnung / Bauaufsicht - 61.1
Bauantrag oder Vorbescheid einfaches Verfahren nach § 64 BauO NRW (PDF)
Bauantrag oder Vorbescheid einfaches Verfahren nach § 64 BauO NRW (Ausfüllassistent)
Bauantrag oder Vorbescheid Großer Sonderbau nach § 65 BauO NRW (PDF)
Bauantrag oder Vorbescheid Großer Sonderbau nach § 65 BauO NRW (Ausfüllassistent)
Anzeige des Bezugsgebäudes - Referenzielles Baugenehmigungsverfahren § 66 BauO NRW (PDF)
Anzeige des Bezugsgebäudes - Referenzielles Baugenehmigungsverfahren § 66 BauO NRW (Ausfüllassistent)
Anlage zum Antrag auf Vorbescheid (PDF)
Anlage zum Antrag auf Vorbescheid (Ausfüllassistent)
Befreiung oder Abweichung oder Ausnahme nach § 69 BauO NRW für genehmigungsfreie Vorhaben (Ausfüllassistent)
Befreiung oder Abweichung oder Ausnahme nach § 69 BauO NRW für genehmigungsfreie Vorhaben (PDF)
Genehmigungsfreistellung § 63 BauO NRW (PDF)
Genehmigungsfreistellung § 63 BauO NRW (Ausfüllassistent)
Bauantrag - Werbeanlage (PDF)
Bauantrag - Werbeanlage (Ausfüllassistent)
Baubeschreibung (Ausfüllassistent)
Betriebsbeschreibung für land- und forstwirtschaftliche Vorhaben (PDF)
Betriebsbeschreibung für land- und forstwirtschaftliche Vorhaben (Ausfüllassistent)
Betriebsbeschreibung für gewerbliche Anlagen (PDF)
Betriebsbeschreibung für gewerbliche Anlagen (Ausfüllassistent)
Nutzungsänderung landwirtschaftlicher Gebäude - Ergänzende Angaben zum Nachweis der Zulässigkeitskriterien im Sinne von § 35 Abs. 4 Nr. 1 BauGB (PDF)
Gebäudeeinmessung Merkblatt (PDF)
Zustimmung Angrenzer § 72 Abs. 2 BauO NRW (PDF)
Zustimmung Angrenzer § 72 Abs. 2 BauO NRW (Ausfüllassistent)
Antrag auf Abweichung / Befreiung von baurechtlichen Vorschriften (PDF)
Antrag auf Abweichung / Befreiung von baurechtlichen Vorschriften (Ausfüllassistent)
Artenschutzprüfung bei Bauvorhaben (PDF)
Erklärung der Entwurfsverfasserin / des Entwurfsverfassers Baugenehmigung (PDF)
Erklärung der Entwurfsverfasserin / des Entwurfsverfassers Baugenehmigung (Ausfüllassistent)
Anzeige Bauherrenwechsel (PDF)
Anzeige Bauherrenwechsel (Ausfüllassistent)
Antrag auf Grundstücksteilung / Negativzeugnis (PDF)
Antrag auf Grundstücksteilung / Negativzeugnis (Ausfüllassistent)
Anzeige der Beseitigung von Anlagen § 62 Abs. 3 BauO NRW (PDF)
Anzeige der Beseitigung von Anlagen § 62 Abs. 3 BauO NRW (Ausfüllassistent)
Abgeschlossenheitsbescheinigung Antrag (PDF)
Abgeschlossenheitsbescheinigung Antrag (Ausfüllassisstent)
Baulast - Antrag auf Eintragung (PDF)
Baulast - Antrag auf Eintragung (Ausfüllassistent)
Baulast - Antrag auf Löschung (PDF)
Baulast - Antrag auf Löschung (Ausfüllassistent)
EnEV-UVO Bescheinigung über stichprobenhafte Kontrollen der Ausführung energiesparender Maßnahmen auf der Baustelle (PDF, 14 KB)
EnEV-UVO Unternehmererklärung (TGA) (PDF, 32 KB)
EnEV-UVO Erklärung Einzelbauteile (PDF, 57 KB)
Bauamt, Baulast, Voranfrage
Frau Martina Strohbücker-Geller
Fachdienstleiterin 61.1, Baugenehmigungen IG Ost
E-Mail: martina.strohbuecker-geller(at)grevenbroich.de
Tel.: 02181 / 608 - 426
Fax: 02181 / 608 - 8426
Neues Rathaus - Erweiterungsbau (Ostwall 6), 2.OG
Herr Bernd von Ameln
Baugenehmigungen Busch, Elsen, Hemmerden, Laach, Neu-Elfgen, Noithausen, Orken und Südstadt
E-Mail: bernd.vonameln(at)grevenbroich.de
Tel.: 02181 / 608 - 415
Fax: 02181 / 608 - 8415
Herr Jens Blaudeck
Baugenehmigungen Stadtmitte
E-Mail: jens.blaudeck(at)grevenbroich.de
Tel.: 02181 / 608 - 417
Fax: 02181 / 608 - 8417
Frau Katja Bors-Flaß
Baugenehmigungen Allrath, Barrenstein, Gruissem, Hülchrath, Kapellen, Langwaden, Mühlrath, Münchrath, Neubrück und Neukirchen
E-Mail: katja.bors(at)grevenbroich.de
Tel.: 02181 / 608 - 412
Fax: 02181 / 608 - 8412
Frau Yasemin Gider-Kutat
Baugenehmigungen Gustorf, Gindorf, Frimmersdorf, Neurath, Neuenhausen
E-Mail: yasemin.gider-kutat(at)grevenbroich.de
Tel.: 02181 / 608 - 484
Fax: 02181 / 608 - 8484
Frau Heike Wickenkamp
Baugenehmigungen Wevelinghoven
E-Mail: heike.wickenkamp(at)grevenbroich.de
Tel.: 02181 / 608 - 414
Fax: 02181 / 608 - 8414

References: § 64
 § 64
 § 65
 § 65
 § 66
 § 66
 § 69
 § 69
 § 63
 § 63
 § 35
 § 72
 § 72
 § 62
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