Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz-lokalu/ilpp5-4512-1-311-15-4-wb
Timestamp: 2019-01-20 12:44:44+00:00

Document:
♦ › Sprzedaż lokalu › ILPP5/4512-1-311/15-4/WB
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, 9 lutego 2016 r.
Zwolnienie z opodatkowania sprzedaży lokalu niemieszkalnego.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 18 grudnia 2015 r. (data wpływu 21 grudnia 2015 r.), uzupełnionym pismem z dnia lutego 2016 r. (data wpływu lutego 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od opodatkowania sprzedaży lokalu, w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy – jest prawidłowe.
W dniu 21 grudnia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od opodatkowania sprzedaży lokalu, w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Wniosek uzupełniono w dniu 2 lutego 2016 r. o doprecyzowanie opisu sprawy.
25 listopada 2010 r. Wnioskodawca zakupił wspólnie z żoną lokal niemieszkalny na zasadach ustawowej współwłasności majątkowej. Zainteresowany prowadzi działalność gospodarczą i wprowadził ww. nieruchomość do ewidencji środków trwałych. Zły stan techniczny lokalu (budynek ma przeszło 100 lat) skłonił Wnioskodawcę do przystąpienia do remontu lokalu, a od nakładów, które przekroczyły 30% odliczył podatek VAT. Od dnia 15 października 2011 r. Zainteresowany rozpoczął wynajmowanie ww. lokalu wystawiając faktury VAT na podmioty gospodarcze wynajmujące lokal. Wynajem trwa do chwili obecnej. Zainteresowany dokonywał również odpisów amortyzacyjnych. W związku ze zmianą strategii firmy Wnioskodawca postanowił sprzedać ww. lokal.
W piśmie z dnia 1 lutego 2016 r. stanowiącym uzupełnienie wniosku Zainteresowany wskazał, że:
Lokal wykorzystywany był i jest na cele działalności opodatkowanej.
Lokal został kupiony aktem notarialnym od osoby fizycznej i nie przysługiwało Zainteresowanemu prawo do odliczenia podatku naliczonego.
Remont lokalu rozpoczęto zaraz po zakupie, tj. 25 listopada 2010 r., a został zakończony w sierpniu 2011 r. i wprowadzony do ewidencji środków trwałych w dniu 31 sierpnia 2011 r.
Czy sprzedając ww. lokal Wnioskodawca powinien zastosować zwolnienie z podatku VAT...
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż powyżej opisanego lokalu z gruntem powinna być zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10. Zainteresowany rozpoczynając odpłatny wynajem od 15 października 2011 r. dokonał pierwszego zasiedlenia oraz od tego czasu upłynął okres dłuższy niż 2 lata.
Z informacji zawartych we wniosku wynika, że 25 listopada 2010 r. Wnioskodawca zakupił wspólnie z żoną lokal niemieszkalny na zasadach ustawowej współwłasności majątkowej. Lokal został zakupiony aktem notarialnym od osoby fizycznej i nie przysługiwało Zainteresowanemu prawo do odliczenia podatku naliczonego. Wnioskodawca jest czynnym, zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług. Zainteresowany prowadzi działalność gospodarczą i wprowadził ww. nieruchomość do ewidencji środków trwałych. Zły stan techniczny lokalu (budynek ma przeszło 100 lat) skłonił Wnioskodawcę do przystąpienia do remontu lokalu, a od nakładów, które przekroczyły 30% odliczył podatek VAT. Remont lokalu rozpoczęto zaraz po zakupie 25 listopada 2010 r., a został zakończony w sierpniu 2011 r. (wprowadzony do ewidencji środków trwałych w dniu 31 sierpnia 2011 r.). Od dnia 15 października 2011 r. Zainteresowany rozpoczął wynajmowanie lokalu wystawiając faktury VAT na podmioty gospodarcze wynajmujące przedmiotowy lokal. Wynajem lokalu trwa do chwili obecnej. Zainteresowany dokonywał odpisów amortyzacyjnych. W związku ze zmianą strategii firmy Wnioskodawca postanowił sprzedać ww. lokal. Lokal wykorzystywany był i jest na cele działalności opodatkowanej.
Przy tak przedstawionym opisie sprawy Wnioskodawca ma wątpliwości czy sprzedając lokal powinien zastosować zwolnienie od podatku VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Mając na uwadze przedstawione zdarzenie przyszłe oraz powołane regulacje prawne należy stwierdzić, że planowana przez Wnioskodawcę sprzedaż lokalu niemieszkalnego będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy) jako odpłatna dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy. Należy bowiem wskazać, że przedmiotowa transakcja będzie dotyczyła towaru w rozumieniu ustawy oraz będzie dokonana przez podatnika podatku od towarów i usług (o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy) w ramach prowadzonej działalności gospodarczej (zdefiniowanej w art. 15 ust. 2 ustawy).
dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów
Z opisu zdarzenia przyszłego wynika, że przedmiotem planowanej przez Wnioskodawcę sprzedaży będzie lokal niemieszkalny. Zainteresowany nabył lokal aktem notarialnym od osoby fizycznej i nie miał prawa do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony w związku z przedmiotową transakcją. Bezpośrednio po nabyciu nieruchomości przeprowadzony został jej remont, a poczynione nakłady przekroczyły 30% wartości początkowej obiektu. Po zakończeniu remontu (sierpień 2011 r.) Wnioskodawca wprowadził obiekt do ewidencji środków trwałych prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej. Od dnia 15 października 2011 r. do dnia dzisiejszego Wnioskodawca wynajmuje przedmiotowy lokal. Uwzględniając definicję pierwszego zasiedlenia należy zatem stwierdzić, że w odniesieniu do przedmiotowego lokalu nastąpiło pierwsze zasiedlenie ponieważ po przeprowadzonym remoncie – którego nakłady przekroczyły 30% początkowej wartości obiektu – nastąpiło oddanie lokalu w najem. Należy także stwierdzić, że między pierwszym zasiedleniem a dostawą lokalu upłynął okres dłuższy niż 2 lata. Zatem w okolicznościach niniejszej sprawy dostawa lokalu będzie spełniać przesłanki wymienione w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy uprawniające Zainteresowanego do skorzystania ze zwolnienia od podatku na podstawie ww. przepisu. W konsekwencji powyższego, w oparciu o przepis art. 29a ust. 8 ustawy, również dostawa udziału w gruncie związanym z przedmiotowym lokalem korzystać będzie ze zwolnienia od podatku.
Mając na uwadze przywołane przepisy prawa należy stwierdzić, że w okolicznościach analizowanej sprawy sprzedaż opisanego lokalu będzie korzystać ze zwolnienia od podatku VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu, ul. Ratajczaka 10/12, 61-815 Poznań, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację – w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52
§ 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2012 r., poz. 270, z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).
ILPP5/4512-1-311/15-4/WB

References: art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 5
 art. 7
 art. 15
 art. 15
 art. 43
 art. 29
 art. 43
 art. 47