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Timestamp: 2019-08-21 03:35:16+00:00

Document:
Ejemplo de demanda de desahucio de vivienda habitual - Abogados en Madrid ✔ Barcelona ✔ Sevilla ✔ Valencia ✔ Murcia ✔ Canarias - Baleares ... QuieroAbogado - La Solución a cualquier problema legal. Abogados Expertos en Desahucios, Accidentes de Tráfico, Incapacidades, Divorcios, Herencias, Deudas, Despidos ... Despacho de Abogados
Modelo confeccionado antes de la Ley 37/2011, si quieres ver MODELOS Y EJEMPLOS DE RESAHUCIOS RECIENTES, PULSA AQUÍ.
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE ALCORCÓN
DOÑA INÉS ___________________, Procuradora de los Tribunales y de DON RAFAEL ____________, mayor de edad, con D.N.I. nº ________________, con domicilio en la Calle _________________, de Leganés, representación que acredito con la copia del poder general para pleitos que se adjunta como Documento nº 1, asistido por el Letrado de Madrid, Don José Valero Alarcón, Colegiado 59.794, con despacho profesional en Madrid, Calle Embajadores 206, Duplicado 1º B y Telf. 91 530 96 98, ante el Juzgado comparezco y, como más procedente en Derecho sea, DIGO:
Que en la antedicha representación, por medio del presente escrito formulo DEMANDA DE JUICIO DECLARATIVO VERBAL, ACUMULANDO ACCION DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO Y RECLAMACION DE RENTAS, frente a DOÑA TERESA N____________, mayor de edad, con DNI nº ___________ y domicilio a efectos de la presente, el de la vivienda arrendada, sita en la calle Bélgica nº __, 1º D, de Getafe, C.P. 28.907.
PRIMERO.- Mi representado junto con su hermano Miguel _____________, es propietarios de la vivienda sita en Getafe, Calle Bélgica nº __, piso 1º D.
Es acreditado este hecho con copia de la Escritura de Aceptación y Adjudicación de Herencia, otorgada el día 14 de Noviembre de 2007, ante el Sr. Notario Don Algel I. __________, bajo el número 3.092 de su protocolo, cuya copia se une como Documento nº 2.
SEGUNDO.- El 13 de Noviembre de 2006, Don Rafael __________, en representación de su difunto padre, suscribió contrato de arriendo de la reseñada vivienda con DOÑA TERESA N____________, ocupándola ese mismo día. Se une como Documento nº 3, copia del contrato de arriendo.
La renta anual quedó establecida en SEIS MIL EUROS ANUALES, a razón de QUINIENTOS EUROS MENSUALES (500 €), pagaderos dentro de los primeros 12 días de cada mes, así consta en la estipulación quinta del contrato aportado.
La renta mensual vigente, una vez efectuadas las pertinentes actualizaciones con la variaciones experimentadas por el I.P.C. asciende a QUINIENTOS TREINTA Y NUEVE EUROS (539 €).
El pago de la renta se ha venido haciendo efectivo en la cuenta facilitada por la propiedad, abierta en la entidad Caja Madrid y número 2038-____-__-__________.
TERCERO.- Doña TERESA N_________ no ha cumplido con las obligaciones asumidas en el contrato de arriendo, adeudando a fecha de interposición de la presente demanda las mensualidades correspondientes a los meses de octubre, noviembre y diciembre del presente año, importando un total de MIL SEISCIENTOS DIECISIETE EUROS (1.617 €).
El último pago efectuado por la parte arrendataria correspondiente al mes de septiembre, que se produjo el día 13 de dicho mes, acompañamos como Documento número 4, relación de movimientos de la antedicha cuenta bancaria en la que tras el referido ingreso no consta ningún otro por el importe de la renta mensual.
CUARTO.- A la vista del comportamiento de la inquilina se le remitió requerimiento cursado por burofax, el día 10 de Noviembre, en el que se le solicitaba el abono de las sumas adeudadas, sin que el mismo fuese recepcionado. Aporto como Documentos números 5 y 6, certificación de texto y la comunicación de su no recepción.
Intentando evitar a toda costa el inicio de acciones judiciales, con fecha 27 de noviembre de 2010, fue cursado un nuevo requerimiento, también mediante burofax, reclamándole el pago de las rentas adeudadas con las prevenciones de iniciar las oportunas acciones legales así como de la imposibilidad de enervar la acción de desahucio que se pudiere entablar en el supuesto de persistir el impago. Esta comunicación fue recibida por el hijo de la arrendataria el día 29 de noviembre. Se acompañan como Documentos números 7 y 8, Certificación de la imposición del burofax y acuse de recibo.
QUINTO.- Que al pretender la presente demanda el desahucio de la vivienda, acumulándose la reclamación de las rentas debidas, indicamos que una anualidad de renta asciende a la suma de SEIS MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y OCHO EUROS (6.468 €), al ser QUINIENTOS TREINTA Y NUEVE EUROS (539 €) la renta mensual vigente.
SEXTO.- Doña TERESA N___________ no ha facilitado domicilio diferente al de la vivienda alquilada en el que cursar notificaciones, es más en el propio contrato de arriendo se especificó que el inmueble arrendado era su residencia.
I. Competencia territorial. A tenor de lo dispuesto en el apartado 7º del artículo 52 de la LEC, debe conocer de la presente demanda el Juzgado de Primera Instancia de Getafe que por reparto corresponda, al radicar la finca en este partido judicial.
III. Postulación y defensa: Comparece esta parte representada por procurador y asistida por letrado, ambos en ejercicio, representación que queda documentada con el poder general aportado al Documento nº 1, dando cumplimiento a lo requerido en los artículos 23 y 31 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
IV. Legitimación: Tienen la activa mi representado, de conformidad a lo establecido en el artículo 10 de la citada Ley Procesal, al ser la propietario de la vivienda alquilada.
Ostentando la demandada la pasiva en su condición de arrendataria y deudora de las cantidades reclamadas.
- Domicilio de la parte demandada.- Debe ser considerado el de la vivienda arrendada, tal y como expresamente dispone en los artículos 155. 3, párrafo segundo y 164 de la LEC, en su redacción dada por la Ley 19/2009, de 23 de Noviembre, por lo que de no ser hallada en el mismo al intentar notificar la demanda y el auto de admisión a trámite de la misma, será preciso, sin más trámites, fijar cédula de citación en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial o Juzgado.
Artículo 440.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil
“3. En los casos de demandas de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, se indicará, en su caso, en la citación para la vista, la posibilidad de enervar el desahucio conforme a lo establecido en el apartado 4 del artículo 22 de esta Ley, así como, si el demandante ha expresado en su demanda que asume el compromiso a que se refiere el apartado 3 del artículo 437, que la aceptación de este compromiso equivaldrá a un allanamiento con los efectos del artículo 21, a cuyo fin se otorgará un plazo de cinco días al demandado para que manifieste si acepta el requerimiento.
En todos los casos de desahucio, también se apercibirá al demandado en la citación que, de no comparecer a la vista, se declarará el desahucio sin más trámites y que queda citado para recibir la notificación de la sentencia, el sexto día siguiente a contar del señalado para la vista. Igualmente, en la resolución de admisión se fijará día y hora para que tenga lugar, en su caso, el lanzamiento, que deberá producirse antes de un mes desde la fecha de la vista, advirtiendo al demandado que, en caso de que la sentencia sea condenatoria y no se recurra, se procederá al lanzamiento en la fecha fijada, sin necesidad de notificación posterior.”
"Reglas especiales sobre contenido de la vista.
Cuando en el juicio verbal se pretenda la recuperación de finca, rústica o urbana, dada en arrendamiento, por impago de la renta o cantidad asimilada sólo se permitirá al demandado alegar y probar el pago o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación."
“1. Practicadas las pruebas si se hubieren propuesto y admitido, o expuestas, en otro caso, las alegaciones de las partes, se dará por terminada la vista y el Tribunal dictará sentencia dentro de los 10 días siguientes. Se exceptúan los juicios verbales en que se pida el desahucio de finca urbana, en que la sentencia se dictará en los cinco días siguientes, convocándose en el acto de la vista a las partes a la sede del Tribunal para recibir la notificación, que tendrá lugar el día más próximo posible dentro de los cinco siguientes al de la sentencia.
“3. En la sentencia condenatoria de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, o por expiración legal o contractual del plazo, la solicitud de su ejecución en la demanda de desahucio será suficiente para la ejecución directa de la sentencia sin necesidad de ningún otro trámite para proceder al lanzamiento en el día y hora señalados en la propia sentencia o en la fecha que se hubiera fijado al ordenar la citación al demandado.
VI. Acciones que se ejercitan. Se acumulan en el presente procedimiento simultáneamente la acción de RESOLUCIÓN DEL CONTRATO y RECLAMACIÓN RENTAS, en base al artículo 438.3 regla 3ª artículo.438 .3 .3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que otorga esta facultad en el juicio verbal, cuando se trate de juicios de desahucio de finca por falta de pago, con independencia de la cantidad que se reclame.
La acción de resolución del arrendamiento es la del artículo 27.2 a)artículo.27 .2 .a de la Ley de Arrendamientos Urbanos que faculta al arrendador a resolver de pleno derecho el contrato por falta de pago de la renta.
La acción del artículo 27.1artículo.27 .1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos dispone que el incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación.
Igualmente se ejercita la acción del artículo 1555.1, Código Civil, tendente al cobro de las rentas debidas y no pagadas, con los intereses que se establecen en el artículo 1108artículo.1108 del mismo cuerpo legal. Importes a los que deberán adicionarse los que resultaren impagados en el futuro, al tratarse de rentas periódicas, conforme autoriza el artículo 220 de la Lec.
VII. La cuantía de esta demanda se fija, de acuerdo con lo dispuesto en la regla 9 del artículo 251 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en la suma de SEIS MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y OCHO EUROS (6.468 €), por ser coincidente con una anualidad de renta y superior a las sumas debidas (Regla 2, del artículo 252 Lec.).
"1. Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
Estás facultados mi patrocinado a instar la resolución contractual a tenor de lo dispuesto en el artículo 27.2 a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que expresa:
"2. Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:
a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario."
Posibilidad ya preestablecida con anterioridad en el artículo 1569.2 del Código Civil, que con un contenido similar dispone:
"El arrendador podrá desahuciar judicialmente al arrendatario por alguna de las causas siguientes:
2) Falta de pago en el precio convenido."
B) Respecto a la Enervación de la Acción, no tiene esta facultad la arrendataria al haber cursado esta parte dos requerimientos mediante burofax, con las prevenciones legalmente establecidas, de fechas 10 y 27 de Noviembre de 2010, sin que haya sido atendido el pago reclamado y habiendo transcurrido más de un mes hasta la interposición de la presente demanda, cumpliéndose el requisito de procedibilidad expresado en el Artículo 439.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, cuyo tenor literal es:
Deberá ser impuesto a la parte demandada el interés legal del dinero desde la interposición de la demanda, al haber incurrido en mora la demandada a tenor de lo dispuesto en el Art. 1.100 en relación con el 1.108, ambos del Código Civil, precepto éste, que dispone que:
Esta parte interesará expresamente la condena de rentas futuras, indicando que el importe de la última mensualidad asciende a la cantidad de QUINIENTOS TREINTA Y NUEVE EUROS (539 €).
IX.- CONDONACION DE LA DEUDA.- La parte actora se compromete a condonar la deuda actual, lo que supone un importe de MIL SEISCIENTOS DIECISIETE EUROS (1.617 €), si desalojara la vivienda en el plazo de 16 días desde su recepción. (Art. 437.3 de la Lec.).
X. Costas: Serán impuestas a la demandada, conforme al art. 394.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en virtud del principio objetivo de vencimiento, inclusive en el supuesto de que fuera enervada la acción.
SUPLICO AL JUZGADO, que teniendo por presentado este escrito de demanda junto con los documentos acompañantes y sus copias, se sirva admitirla, y se me tenga por parte en la representación indicada, y por interpuesta DEMANDA DE JUICIO DECLARATIVO VERBAL DE DESAHUCIO POR IMPAGO DE RENTAS Y RECLAMACION DE RENTAS contra DOÑA TERESA N______________, se acuerde el traslado de la copias, señalándose día y hora para la celebración de la vista y notificación de sentencia, con citación de la demandada en el domicilio expresado, en la forma y plazo legalmente establecido, apercibiéndole que en caso que no asistiera a la celebración de la vista, se le declarará en rebeldía, y previa la tramitación legal oportuna sea dictada sentencia con los siguientes pronunciamientos:
Primero: Declare resuelto el contrato de arrendamiento, por impago de rentas, suscrito el día 13 de Noviembre de 2006, sobre la vivienda sita en Getafe, Calle Bélgica, nº __, piso 1º D.
Segundo: Condene a la demandada a dejar libre y expedita la mencionada fincas a disposición de la parte actora, bajo apercibimiento de lanzamiento si no lo efectuara en plazo legal.
Tercero: Se condene a Doña TERESA N________________ al pago de la cantidad de MIL SEISCIENTOS DIECISIETE EUROS (1.617 €), correspondientes a las rentas adeudadas a la interposición de la presente demanda.
Cuarto.- Se condene a Doña TERESA N________________ a satisfacer las rentas debidas que devenguen con posterioridad a la presentación de esta demanda hasta la entrega efectiva de la vivienda, a razón de QUINIENTOS TREINTA Y NUEVE EUROS (539 €), importe de la última mensualidad incluida en la presente reclamación.
Quinto: Sean impuestas las costas del presente procedimiento a la demandada.
PRIMER OTROSÍ DIGO, que la arrendataria NO ostenta la facultad de enervar la presente acción, de conformidad con lo dispuesto en el art. 439.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil en relación con lo dispuesto en el art. 22.4 del mencionado texto legal.
SEGUNDO OTROSÍ DIGO que, al amparo de lo previsto en el art. 440.3 LEC, en su redacción dada por la Ley 19/2009, de 23 de Noviembre, se solicita que en el auto de admisión de la demanda se fije la fecha en la que tendrá lugar el lanzamiento, a fin de que celebrada la vista y dictada sentencia, de ser esta condenatoria, no se produzcan retrasos en la ejecución y tenga conocimiento la demandada con la presentación de demanda y su admisión por el órgano judicial de la fecha en la que se procederá a la ejecución forzosa de la sentencia de no abandonarla voluntariamente con entrega de llaves a la parte actora o su depósito en el Juzgado tras el dictado de la sentencia. Fijándose además en este auto, que queda citada para recibir la notificación de la sentencia, el sexto día hábil siguiente a contar del señalado para la vista, advirtiéndole que en caso de que la sentencia sea condenatoria y no se recurra, se procederá al lanzamiento en la fecha fijada, sin necesidad de notificación posterior.
TERCER OTROSÍ DIGO, que habiendo entrado en vigor el día 28 de Diciembre de 2009, la ley 19/2009, de 23 de Noviembre, interesamos expresamente que se advierta a la parte demandada, conforme se dispone en el artículo 33.4 de la Lec, que deberá solicitar, si así les conviniere, el reconocimiento del derecho a asistencia jurídica gratuita o interesar la designación de abogado y procurador de oficio dentro de los tres días siguientes al de la notificación de la demanda, con las restantes prevenciones expresadas en el indicado precepto, para el caso de ser posterior su solicitud.
AL JUZGADO DE NUEVO SUPLICO, que haga constar de manera expresa en la citación el plazo de tres días que se confiere a la demandada para solicitar en su caso el beneficio de justicia gratuita o la designación de Abogado y Procurador de Oficio desde la recepción de la demanda, sin que solicitud posterior pueda implicar la suspensión de la vista.Desde que se apruebe el actual Proyecto de Ley sobre medidas de fomento del alquiler que modifica el art. 440.3 LEC no hará falta solicitar la ejecución de la sentencia en la forma prevista en el art. 549 LEC, sino que fijada la fecha en el auto de admisión y firme la sentencia se lanzará al inquilino en la fecha que se indicó en el auto inicial.
CUARTO OTROSÍ DIGO: Que conforme a lo autorizado en el artículo 437.3 de la Lec, en su redacción dada por la Ley 19/2009, interesamos expresamente, para el caso de ser dictada sentencia estimatoria de nuestra pretensión resolutoria del contrato, SE EJECUTE LA SENTENCIA SIN NECESIDAD DE ULTERIOR PETICION, procediéndose al lanzamiento de la demandada en la fecha y hora que se fije por el Juzgado a los efectos señalados en el apartado 3 del artículo 549 y sin que sea preciso plazo de espera para materializar el lanzamiento, conforme dispone el apartado 4 del indicado precepto.
QUINTO OTROSÍ DIGO, que habiéndose comprometido mi poderdante a condonar la deuda en el importe de MIL SEISCIENTOS DIECISIETE EUROS (1.617 €), si la parte demandada abandonara la vivienda y la pusiera a disposición de la propiedad en el plazo de 16 días desde la recepción de esta demanda, al amparo de lo dispuesto en los artículos 437.3 y 440.3 de la Lec.
SUPLICO AL JUZGADO, le sea concedido en el auto de admisión de la demanda el plazo de 5 días para que indique si es aceptada esta propuesta.
SEXTO OTROSÍ DIGO que, al amparo del art. 231 LEC esta parte manifiesta su voluntad de corregir cualquier defecto de carácter procesal en que pudiera haber incurrido.
SUPLICO AL JUZGADO. Tenga por hecha la anterior manifestación.
Es Justicia que para principal y otrosíes se solicita en Getafe a treinta de diciembre de dos mil diez.
Fdo. José Valero Alarcón Fdo. Inés _________________
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 artículo 10

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 artículo 22
 artículo 437
 artículo 21
 resolución 
 RESOLUCIÓN 
 artículo 438
 resolución 
 artículo 27
 artículo 27
 artículo 1555
 artículo 1108
 artículo 220
 artículo 251
 artículo 252
 resolución 
 artículo 27
 artículo 1569
 Artículo 439
 artículo 33
 artículo 437
 artículo 549