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Timestamp: 2018-10-19 09:40:50+00:00

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Codigo Uruguayo Civil
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LIBRO SEGUNDO De los bienes y del dominio o propiedad TITULO I De la división de los bienes CAPITULO I De los bienes considerados
en sí mismos 460. Bajo la denominación de bienes o de cosas se comprende todo lo que tiene una medida de valor y puede ser objeto de propiedad. Los bienes son corporales o incorporales. SECCIÓN I De los bienes corporales 461. Los bienes corporales se dividen en muebles e inmuebles. 462. Muebles son las cosas que pueden transportarse de un lugar a otro, sea moviéndose ellas por sí mismas como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea por medio de una fuerza externa, como las cosas inanimadas. Exceptúanse las cosas muebles que se hallan en el caso del artículo 465. 463. Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no se pueden transportar de un lugar a otro, como las tierras, las minas y los edificios. Las casas y heredades se llaman predio o fundos. 464. Los árboles y plantas son inmuebles, mientras adhieran al suelo por sus raíces. Lo son también los frutos pendientes de las mismas plantas o árboles, en cuanto siguen al fundo en todos los cambios de dominio. 465. Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas que están permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin detrimento. Tales son por ejemplo: Las losas de un pavimento; Los tubos de las cañerías; utensilios de labranza o minería y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el dueño de la finca; Los abonos existentes en ella y destinados por el dueño de la finca a mejorarla; Las prensas, calderas, cubas y máquinas que forman parte de un establecimiento industrial adherente al suelo y perteneciente al dueño de éste; Los viveros de animales, con tal que adhieran al suelo o sean parte del suelo mismo o de un edificio. 466. Los productos de los inmuebles y las cosas accesorias a ellos como las yerbas, maderas y frutos, la tierra o arena, los metales de una mina o las piedras de una cantera, se reputan muebles, aun antes de su separación, para el efecto de constituir un derecho a favor de otra persona que el dueño. 467. Las cosas de comodidad u ornato que se fijan en las paredes y pueden removerse fácilmente, se reputan muebles. Sin embargo, los cuadros o espejos que están embutidos en las paredes, de manera que forman un mismo cuerpo con ellas, se consideran parte del edificio aunque puedan separarse sin detrimento. Lo mismo se aplica a las estatuas colocadas en un nicho construido expresamente en el edificio. 468. Las cosas que por ser accesorias a bienes raíces se reputan inmuebles, no dejan de serlo por su separación momentánea; pero sí, desde que se separan con el objeto de darles diferente destino. 469. Cuando por disposición de la Ley o del hombre se use de la expresión bienes muebles sin otra calificación, se comprenderá en ella todo lo que se entiende por cosas muebles según el artículo 462. Cuando se use de la expresión de muebles sólo o muebles de una casa, no se comprenderá el dinero, los documentos, las colecciones, los libros, las armas, las ropas, los carruajes ni en general otras cosas que las que corresponden al ajuar de la casa. 470. Los bienes muebles son fungibles o no fungibles. A los primeros pertenecen aquellas cosas de que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza, sin que se consuman. Las especies monetarias son fungibles en cuanto perecen para el que las emplea como tales. SECCIÓN II De los bienes incorporales 471. Los bienes incorporales son derechos reales o personales. 472. Derecho real es el que tenemos en una cosa o contra una cosa sin relación a determinada persona. El derecho en la cosa supone el dominio o un desmembramiento del dominio. El derecho contra la cosa puede ser constituido meramente por garantías; como sucede respecto de la prenda y la hipoteca. De los derechos reales nacen las acciones de la misma clase. 473. Derechos personales son los que sólo pueden reclamarse de ciertas personas que por un hecho suyo o la sola disposición de la Ley, han contraído las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales. 474. Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, según la naturaleza de la cosa que es su objeto.
CAPITULO II De los Bienes con relación a las Personas 476. entra. abras. 708. en la clase de los bienes muebles. 606. ésta subsistir sin la posesión y aun sin el derecho de posesión. 491. También se regirá por leyes especiales la propiedad horizontal. Las producciones del talento o del ingenio son una propiedad de su autor y se regirán por leyes especiales (artículo 2363. 717. la acción del comprador para que se le entregue la finca comprada. sin hacerse distinción de las personas que tengan la propiedad de ellos. corresponden a los particulares en las calles. 484. 490.Así. Aun cuando el derecho de poseer está naturalmente ligado a la propiedad. 5º. El de servirse de la cosa. 1194 y 1668). concediendo a otros los derechos que buenamente quiera 488. Las riberas de esos ríos o arroyos. construidas y conservadas a expensas de la Nación 487. El agua corriente aun de los ríos no navegables o flotables. se llaman bienes nacionales de uso público o bienes públicos del Estado. no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. 4º. ensenadas y costas del territorio oriental. El de destruir enteramente la cosa. en cuanto al uso que fuere indispensable para la navegación. Las calles. 5º. es inmueble. 4º. Los bienes vacantes y los de las personas que mueren sin dejar herederos. 581. por consiguiente. carecen de otro dueño. 2º. plazas y caminos públicos. Los puentes. Los bienes de propiedad nacional cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes. navegación y cualesquiera otros objetos lícitos. 1034. estarán sujetos a las disposiciones de este Código y leyes especiales. Los bienes son de propiedad nacional o particular. es propiedad fiscal todo lo que por leyes especiales está declarado serlo o se declare en adelante. 480. riego. Así. 2º. resultante de las convenciones o de la voluntad del testador (artículos 489 y siguientes. (Artículos 706. 601. La administración y enajenación de los bienes fiscales se rigen por leyes especiales. puede sin embargo. se llaman bienes privados del Estado o bienes fiscales (artículos 1193. 3º. pero están sujetos a prescripción. es inmueble. si hubiere camino público que la haga accesible. 485. aunque los dueños permitan su uso y goce a todos. y. sino para los otros que estén en la voluntad del dueño. El ejercicio de esos derechos queda subordinado a las prohibiciones de las leyes o reglamentos y a la imperfección del dominio. y la hipoteca. conforme a lo dispuesto en el Título respectivo del Libro Tercero. estando situadas dentro de los límites del Estado. 482. Los bienes de propiedad nacional cuyo uso pertenece a todos los habitantes del Estado. Los puertos. . Los ríos o arroyos navegables o flotables en todo o parte de su curso. Es lo mismo de cualesquiera otras construcciones hechas a expensas de particulares y en sus tierras. 6º. el derecho de usufructo sobre un inmueble. 618. en el mar y sus riberas. 475. Son bienes nacionales de uso público: 479. 612. La propiedad y uso de las minas. 489. número 13). El de impedir a los demás que se sirvan de ella y reivindicarla de cualquier poseedor. 6º. Los bienes que no fueren de propiedad nacional (artículo 477) deberán considerarse como bienes particulares. puentes y caminos públicos. mejorándola o empeorándola. El derecho a todos los frutos que provienen de la cosa y a todo lo que se le una accesoriamente (artículos 731 y siguientes). en la extensión que determinen las leyes especiales. 620 y 715). en cuanto al uso para las primeras necesidades de la vida. se rigen también por leyes y reglamentos especiales (artículo 748). no son bienes nacionales. Los hechos que se deben se reputan muebles. El dominio o propiedad se considera como una calidad inherente a la cosa. canales y demás obras públicas. en los ríos y arroyos y generalmente en todos los bienes nacionales de uso público. El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho de gozar y disponer de una cosa arbitrariamente. en general. Son bienes fiscales todas las tierras que. aunque sean personas jurídicas. es mueble. 483. La acción para que un artífice ejecute la obra convenida o resarza los daños y perjuicios causados por la inejecución del convenio. Los caminos construidos a expensas de personas particulares en tierras que les pertenecen. 1º. El de enajenar la cosa en todo o en parte. pertenecen también al Fisco. no sólo para los usos a que está generalmente destinada. 481. plazas. 3º. El de cambiar la forma de la cosa. TITULO II Del Dominio 486. 478. 1035 y 1036). El derecho de gozar y disponer de una cosa comprende: 1º. Se entenderán por ríos y arroyos navegables o flotables aquellos cuya navegación o flote sea posible natural o artificialmente. 477. como un vínculo real que la liga al dueño y que no puede romperse sin hecho suyo. El uso y goce que para el tránsito. si le conviene o le parece. puesto que tiene por objeto una cantidad de dinero.
Se prohíbe constituir el usufructo a favor de dos o más personas. 499. 508. sino por causa de pública utilidad. los que producen las heredades o fincas de cualquier clase. Ni uno ni otro tienen que hacer abono alguno por razón de trabajo. Los pendientes al tiempo de acabar el usufructo. al tiempo de comenzar o acabar el usufructo (artículo 1817 inciso 2º). El usufructo se adquiere por prescripción. previa la correspondiente indemnización. según las reglas que se dan en el Título III del Libro Tercero. las producciones espontáneas de la tierra. Son frutos civiles. semillas u otros gastos semejantes. el usufructuario se hace dueño de ellas y el propietario viene a ser simple acreedor a la entrega de otras especies de igual cantidad y calidad o del valor que éstas tengan al tiempo de terminarse el usufructo. 501. el del nudo propietario y el del usufructuario. tiene derecho a servirse de ellas según su naturaleza y destino. pero con el cargo de conservarlos en un ser. Son frutos naturales. si el pueblo queda yermo. El usufructuario tiene derecho a percibir todos los frutos naturales. bajo condición. . 505. con cargo de conservar su forma y sustancia y de restituirla a su dueño. el derecho de percibir las pensiones que se devenguen. 497. 494. no es obligado a restituirlas sino en el estado en que se hallen. El usufructo puede constituirse puramente. desde o hasta cierto día (artículos 1406. 506. sin quedar obligado a restitución alguna (artículo 2191). El usufructo se puede constituir por la Ley. El goce del usufructuario de una heredad se extiende a sus bosques y arboledas. sin perjuicio de lo que al respecto establezcan normas especiales. o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género o de pagar su valor. Nadie puede ser privado de su propiedad. en cuanto no dependa de causas naturales o accidentes fortuitos. se adquiere el derecho en la cosa luego que muere el testador. para que lo gocen alternativa o sucesivamente. y al fin del usufructo. a proporción del tiempo que dure el usufructo. los alquileres y arrendamientos de las fincas y heredades y los réditos del dinero. Los frutos civiles pertenecen al usufructuario. SECCIÓN I De los modos de constituirse el usufructo 495. de la misma manera que el dominio y está sujeto a las mismas reglas. una duración limitada. no se adquiere derecho en la cosa sino por la subsiguiente tradición. si la cosa no es fungible. pertenecen al usufructuario. se entenderá constituido por toda la vida del usufructuario. TITULO III Del usufructo. calificada por Ley. A favor de un pueblo. Cesa el usufructo antes de los treinta años. sea mueble o raíz. de una corporación o de un establecimiento público no podrá constituirse el usufructo por más de treinta años. Esta disposición no perjudica a los colonos que tengan derecho a percibir alguna parte de frutos. las crías y demás productos de los animales. 509. de las que se gastan y deterioran lentamente con el uso. En el que se deja por acto de última voluntad. a beneficio del cultivo y del trabajo.492. La ley no hace más que suplir el silencio del título. por consiguiente. pertenecen al propietario. El usufructo es un derecho real que consiste en gozar de la cosa ajena. SECCIÓN II De los derechos y obligaciones del usufructuario 1º De los derechos del usufructuario 502. pendientes al tiempo de comenzar el usufructo. si la cosa es fungible. Se puede constituir el usufructo a favor de dos o más personas que lo gocen simultáneamente por igual o según las cuotas determinadas por el constituyente. respondiendo solamente de aquellas pérdidas o deterioros que provengan de su dolo o culpa. uso y habitación CAPITULO I Del usufructo 493. 498. 500. al cabo de la cual pasa al nudo propietario y se consolida con la propiedad. Cuando no se fija tiempo alguno para la duración del usufructo. El usufructuario de cosas muebles. 503. 497. El usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes. reponiendo los árboles que derribe y respondiendo de su menoscabo. la corporación se disuelve o el establecimiento público es suprimido. En el usufructo constituido por acto entre vivos. Si el usufructo se constituye sobre cosas fungibles. El usufructo de renta vitalicia da también al usufructuario. Los frutos naturales o industriales. por última voluntad y por prescripción (artículos 266. a no ser que expresamente declare otra cosa. 496. industriales o civiles de los bienes usufructuados. Tiene. 1619 y 1664). 507. Son frutos industriales. 504. 1407 y 1433). El título constitutivo del usufructo determina los derechos y obligaciones del usufructuario. mientras dure el usufructo. por acto entre vivos. 269.
No dando el usufructuario la fianza a que está obligado. 511. pero el usufructuario está en la obligación de darle aviso. es responsable del menoscabo que tengan los bienes. El usufructuario podrá en todo tiempo reclamar la administración. aunque no haya dado la fianza. el cual deberá pagarle sobre los dineros invertidos en ellos y mientras dure el usufructo. NOTA: Por Ley Nº 16. . En el caso del usufructo legal (artículo 269). se resuelven al fin del usufructo (artículo 1794). No es permitido al usufructuario cambiar el destino de un edificio ni dejar baldía una heredad que ha sido cultivada. si puede separarlos sin detrimento de la cosa que es objeto del usufructo y el propietario no le abonase lo que después de separados valdrían. de las servidumbres y. El usufructuario de ganados o rebaños es obligado a reponer los animales que mueren o se pierden. que los hará si le conviene. pero no de las que nuevamente se descubrieren ni del tesoro que se encontrare (artículo 721). Se entiende por reparos mayores. se pongan a interés con seguridad. se consolide con la propiedad. 520. reclamare. salvo que la muerte o pérdida fuesen imputables a su hecho o culpa. arrendarla a otro y enajenar su derecho de usufructo. El usufructuario puede gozar del aumento que sobrevenga por aluvión a la cosa usufructuada. El precio de los arrendamientos. Lo cual se entiende. en general. dentro del plazo que el Juez le señale. 521. pero sólo con las crías de los mismos ganados o rebaños. la fianza será únicamente de restituir otro tanto de la misma especie y calidad. Si el ganado o rebaño perece en parte. los extraordinarios y que convienen a la utilidad permanente de la finca. con citación del dueño. Lo dispuesto en este artículo se entiende sin perjuicio de las convenciones que hayan intervenido entre el usufructuario y el propietario. antes de entrar en el goce de los bienes. 2º. haciendo tasar los muebles y constar el estado de los inmuebles.. habrá entre ellos derecho de acrecer y durará la totalidad del usufructo hasta la expiración del derecho del último de los usufructuarios. si el constituyente no hubiese dispuesto que terminando un usufructo parcial. 518. los intereses de los capitales y los productos de los bienes dados en administración. Si el ganado o rebaño perece del todo por efecto de una epidemia u otro caso fortuito. El usufructuario. relativamente a mejoras o de lo que sobre esta materia se haya previsto en la constitución del usufructo. Goza también de las canteras que se están explotando al empezar el usufructo. está obligado: Respecto de las cosas fungibles.. un inventario solemne de todos ellos. debió comenzar. tendrá éste la opción a continuar en el usufructo. pues en este caso deberá indemnizar al propietario. Los reparos mayores son de cuenta del propietario. aunque sea a título gratuito. Cesa la obligación de afianzar: 1º. El usufructuario no está obligado sino a los reparos menores y de simple conservación de la cosa. pero todos los contratos que como tal usufructuarios celebre. 519. desde el día en que. las que se rigen por leyes especiales. conforme al título constitutivo del usufructo. 2º. 513. Siendo dos o más los usufructuarios. el Juez podrá acceder a esta petición. Cuando el que constituye el usufructo o bien el propietario. 515. 2º. A formar. 524. El usufructuario que enajenase o diese a otro en arrendamiento su derecho de usufructo. tendrá derecho a todos los frutos de los bienes que se hayan devengado. siempre que sea urgente la necesidad de hacer aquéllos. de todos los derechos de que gozaría el propietario (artículo 752). No tiene derecho el usufructuario a que se le abonen las mejoras que haya hecho en la cosa usufructuada. 523. De las obligaciones del usufructuario 514.510.603 de 19/10/94 se suprime la mención a las minas y. 517. bajo caución juratoria. el interés medio que produzcan los capitales empleados en fincas de igual naturaleza. la entrega de los muebles necesarios para su uso. 522. pero le será lícito alegarlas en compensación de los deteriores que se le puedan imputar o llevarse los materiales. Dada la fianza por el usufructuario. podrá éste pedir que los bienes raíces se arrienden y se pongan en administración. también por un accidente y sin culpa del usufructuario. Si el propietario se presta a los reparos mayores. que los muebles se vendan y que los capitales o sumas de dinero y el precio de los bienes muebles. como las paredes principales. dando fianza a que es obligado. reemplazando las reses que faltan o a cesar en él. exonera expresamente de la fianza al usufructuario 516. El usufructuario puede gozar por sí mismo de la cosa usufructuada. A dar fianza bastante de que cuidará de las cosas como un buen padre de familia y las restituirá al propietario al terminarse el usufructo no empeoradas ni deterioradas por su negligencia (artículo 2111). 512. no podrá impedirlos el usufructuario. Si el usufructuario. pertenecen al usufructuario. por culpa o negligencia de la persona que le sustituye. En el del donante que se reserva el usufructo de la cosa donada 3º. 1º. deducción hecha de los gastos. entregando las que no hayan perecido y los despojos que se hayan salvado de las muertas. techos o bóvedas tratándose de edificios. el usufrucutuario no está obligado a reponer los animales perdidos y cumplirá con entregar los despojos que hayan podido salvarse. a instancia del propietario. consultando las circunstancias.
fenecido el usufructo. dura el número de años prefijado. 528. Por consolidación del usufructo con la propiedad. 1175 y 1176). 526. al fin del usufructo. En ambos casos no queda obligado el propietario al reembolso. no puede remitirla el propietario. el usufructuario sucede en la percepción de la renta o pensión desde que empieza el usufructo. mientras dure el usufructo (artículos 1170 y 527). el usufructuario podrá anticipar las sumas que para el pago de las deudas hereditarias correspondan a los bienes usufructuados y tendrá derecho a exigir del propietario su restitución sin interés al terminar el usufructo. a no ser con consentimiento expreso del usufructuario. El usufructuario de una finca hipotecada no está obligado a pagar ni aun los intereses de las deudas para cuya seguridad se constituyó la hipoteca (artículos 905. sin que por eso se alteren los derechos del usufructuario. 536. El usufructuario es obligado a respetar los arriendos de la cosa fructuaria. El usufructo acaba: 1º. son de cuenta del usufructuario. No puede cambiar ni alterar el estado de la cosa usufructuada ni aun para mejorarla. la pagará en proporción a su cuota. Si éste las pagase. El usufructo concedido por el tiempo que tarde un tercero en llegar a cierta edad. SECCIÓN IV De los modos de extinguirse el usufructo 537. 5º. 535. Cuando a la cosa usufructuada se debe alguna servidumbre. hacerlos a su costa y el propietario se los reembolsará sin interés. Si el propietario hiciere la anticipación de su dinero. deberá el usufructuario abonarle los intereses correspondientes a las sumas que en dicho concepto hubiere pagado y si las anticipase el usufructuario. tendrá derecho a recibir su importe sin interés. contratados por el propietario antes de constituirse el usufructo por acto entre vivos o de fallecer la persona que lo ha constituido por testamento (artículo 1792). 525. 527. 2º. puede aún contra la voluntad del usufructuario. 529.Rehusando el propietario hacer los reparos referidos. son de cuenta del usufructuario durante el tiempo de su goce. 4º. y en otro caso. 534. Si la cosa. hacer que se anule la renuncia hecha con fraude y en perjuicio suyo (artículo 1296). Por el no uso. deberá el usufructuario abonarle los intereses correspondientes. 6º. De cualquier modo que se perturben por un tercero los derechos del propietario. 909. no sufre más que una destrucción parcial. 532. costos y condenas de los pleitos sostenidos sobre el usufructo. cuando la renta o pensión fuese constituida determinadamente sobre ellas (artículos 780. como si hubiesen sido causados por su culpa (artículo 667). objeto del usufructo. 3º. Negándose el usufructuario a hacer esta anticipación. El propietario no puede turbar ni poner obstáculo alguno al goce del usufructuario. 531. Sin embargo. 538. según la regla establecida en el párrafo precedente. Las costas. El usufructuario de una o más cosas particulares sólo pagará el legado. El usufructuario universal de toda la herencia debe pagar por entero el legado de renta vitalicia o pensión de alimentos El usufructuario de una parte alícuota de la herencia. En tal caso. responde de todos los daños que al propietario le resulten. Puede enajenar la nuda propiedad de la cosa. El pago de las cargas o contribuciones periódicas y el de las que en el uso se consideran gravámenes de los frutos. el propietario responde al usufructuario de lo que pierda por este motivo. sin embargo. Las contribuciones que durante el usufructo se impongan directamente sobre el capital. Si la finca se embarga o vende judicialmente para su pago. Los acreedores de éste podrán. ejecutar todos los actos que tiendan a la conservación de aquélla. Por la destrucción real y completa de la cosa que era objeto del usufructo. durante el tiempo y conforme a las reglas establecidas en el Título De la prescripción. Por la muerte del usufructuario. 857. . el derecho continúa sobre lo que de ella haya quedado. Por conclusión del tiempo porque fue otorgado o cumplimiento de la condición resolutoria. el usufructuario está obligado a ponerlo en conocimiento de aquél. el propietario podrá hacer que se venda la parte de bienes que baste para el pago de la cantidad que le corresponda satisfacer. 905 y 1149). Si el usufructo es de una herencia o de una parte alícuota de ella. podrá el usufructuario para salvar la cosa usufructuada y con ella su usufructo. 530. son de cargo del propietario. Por la renuncia del usufructuario. aunque el tercero muera antes. SECCIÓN III De los derechos y obligaciones del propietario 533.
las personas que a la misma fecha vivían con el habitador o usuario y a costa de éstos. Si el título no se explica en cuanto a la extensión de esos derechos. Si la cosa usufructuada no es más que un edificio y éste se destruye por incendio. TITULO IV De las servidumbres CAPITULO I De las Servidumbres en General 550. Ni el usuario ni el habitador estarán obligados a prestar fianza. por su naturaleza y uso ordinario y por su relación con la profesión o industria del que ha de ejercerla. se arruina de viejo o perece por algún otro accidente. sin necesidad de un hecho actual del hombre. se constituyen y pierden de la misma manera que el usufructo. Con respecto al predio dominante la servidumbre se llama activa y con respecto al predio sirviente.539. prestar o enajenar objeto alguno de aquellos a que se extiende el ejercicio de su derecho. En las necesidades personales del usuario o del habitador se comprenden las de su familia. 540. El usuario de una heredad tiene solamente derecho a los objetos comunes de alimentación y combustible. a prorrata del beneficio que reporten. y las personas a quienes éstos deben alimentos. pero si el abuso es grave (artículo 1319) el propietario puede pedir que se le ponga en posesión de los bienes. Comprende asimismo el número de sirvientes necesarios para la familia. 548. cesará para siempre el usufructo y no tendrá derecho el usufructuario a gozar del solar ni de los materiales (artículo 537 número 6). 551. Las servidumbres son continuas o discontinuas. como la servidumbre de tránsito y otras de esta clase. CAPITULO II De las Servidumbres Legales . se entienden de la manera siguiente. El derecho de habitación es también un derecho real y consiste en habitar gratuitamente la casa de otro. como las servidumbres de luces y otras de la misma especie. 543. el usufructuario podrá gozar del solar y de los materiales. además. Así. según sus disposiciones. Los derechos de uso y habitación. y están obligados a contribuir a las expensas ordinarias de conservación y cultivo. tanto los que existen al tiempo de constituirse el derecho. por el tiempo que dure el usufructo y deducido el honorario de administración que el Juez le señale. El usufructo no se extingue por el mal uso que el usufructuario haga de las cosas usufructuadas. pueden arrendar. Las primeras son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante. y la misma obligación tiene el usuario. aparezca destinada a servirle en ellas. 545. de la cual el edificio destruido forme parte. Ni el usuario ni el habitador. 546. El uso y la habitación se limitan a las necesidades personales del usuario o del habitador. recibiendo más o menos extensión. Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen y predio dominante el que reporta la utilidad. Se exceptúa de esta regla el caso en que la cosa sobre que se concede el derecho. CAPITULO II Del Uso y de la Habitación 541. Las segundas son aquellas que se ejercen a intervalos más o menos largos de tiempo y suponen un hecho actual del hombre. si el uso se constituye sobre cosas que deben restituirse en especie. 544. La familia comprende el cónyuge y los hijos legítimos y naturales reconocidos o declarados tales. En las necesidades personales del usuario o del habitador no se comprenden las de la industria o tráfico en que se ocupa. Pero bien pueden dar los frutos que les está permitido consumir en sus necesidades personales. Sin embargo. 547. Está obligado a recibir estos del dueño o a tomarlos con su permiso. El usuario y el habitador deben usar de los objetos comprendidos en sus respectivos derechos. 549. Los derechos de uso y de habitación se determinan por el título constitutivo. obligándose bajo de fianza a pagar periódicamente el usufructuario el producto líquido de los mismos. 542. Si el usufructo ha sido constituido sobre una heredad. prestarse ni arrendarse (artículo 2363 numeral 8º). con la moderación y cuidado propios de un buen padre de familia. el habitador es obligado a inventario. como los que sobrevienen después. es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño. el usuario de animales no podrá emplearlos en el acarreo de los objetos en que trafica ni el habitador servirse de la casa para tiendas o almacenes. El derecho de uso es un derecho real que consiste en servirse de la cosa de otro o de exigir una porción de los frutos que ella produce. Comprende. Los derechos de uso y habitación son intransmisibles a los herederos y no pueden cederse a ningún título. o simplemente servidumbre. pasiva. Servidumbre predial.
salvo el derecho a ser indemnizados convencionalmente o a juicio de peritos por la respectiva Intendencia Municipal. cualquiera separación natural o artificial que señale el linde o línea divisoria de dos heredades contiguas. El propietario de un predio enclavado y que no tiene salida a la calle o camino público. Si las partes no se convienen. pero aunque prescribiere. se hubiere pagado por el valor del terreno. Se acaban los arrabales. 582. cuando cesa la continuidad. 593. También tendrá derecho si se ha quitado alguno de los mojones que deslindan su heredad. tanto el importe de la indemnización. La disposición del artículo precedente no es aplicable a los terrenos cultivados o incultos que pueda haber en los arrabales. se reglará por peritos. En los pueblos. la continuidad de casas fuera del radio de una ciudad. La acción para reclamar la indemnización el dueño del predio sirviente. al lado de casas o jardines. A falta de reglamentos o de costumbre. sin que existan vestigios de que haya habido del otro. como el ejercicio de la servidumbre. 594. 583. de 19/10/94. puede librarse de ellos cediendo la mitad del espacio en que ha de levantarse el cerco o pared y renunciando la medianería. ciudades o sus arrabales. durante el tiempo indispensable para la compostura del camino. todo condómino de pared medianera puede eximirse de contribuir a la compostura y reedificación. La altura de la divisoria se determinará por los reglamentos que puedan existir y por la costumbre constante y reconocida. se entenderá concedida a favor de ella una servidumbre de paso sin indemnización alguna (artículo 931). . independientes de toda convención. Todo propietario puede cerrar o cercar por todas partes su terreno. 590. haciéndose la demarcación o amojonamiento a expensas comunes. 597. SECCIÓN II De la servidumbre de paso 581. cediendo la medianería. Hay señal de no ser medianera. cuando no hay edificios sino de un lado de la pared. villas. Si obtenida la servidumbre de paso. 596. en conformidad a los artículos precedentes. 859 (Código de Aguas) de 15/12/78. 585. 598. 584. La compostura y reedificación de la pared medianera son de cargo de los que a ella tienen derecho proporcionalmente al que a cada uno corresponda. se presume pertenecer la pared al dueño del edificio. en atención a lo dispuesto por el Decreto-Ley Nº 14. Toda pared divisoria en la población o el campo se presume medianera. La mensura de un campo. sea o no protestada. La ley sujeta a los propietarios colindantes a diferentes obligaciones recíprocas. II del Título IV del Libro 2º) han sido DEROGADOS por Ley Nº 16.603. sea cual fuere la causa. El vecino que no quiera contribuir a los gastos de cerramiento o divisoria. deja de ser indispensable para el predio dominante por la adquisición de otros terrenos que le dan un acceso cómodo al camino o por otro medio. al establecerse ésta. corrales. la divisoria que se construya o refaccione. por donde sea menor la distancia del predio dominante a la calle o camino público. o jardines. patios. Se entiende por arrabales. Si se vende o permuta alguna parte de un predio o si se adjudica a cualquiera de los que lo poseían pro indiviso y en consecuencia esta parte viene a quedar separada del camino. tendrá tres metros de altura por lo menos. La servidumbre de paso debe darse por el punto menos perjudicial al predio sirviente y en cuanto sea conciliable con esta regla. es prescriptible. 587. sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de otros predios o por leyes especiales. restituyendo lo que. para pedir que el que lo ha removido lo reponga a su costa y le indemnice de los daños que la remoción le haya causado. SECCIÓN III Servidumbres de demarcación. La anchura de la servidumbre de paso será la que baste a las necesidades del predio dominante. Todo propietario tiene derecho a que se fijen los límites que separan su predio de los colindantes y podrá exigir de los respectivos dueños que concurran a ello. 586. en general. 592. pagando el valor del terreno necesario y resarciendo todo otro perjuicio. no prueba por sí sola posesión ni cambia el rol que las partes deban tener respectivamente en el juicio de propiedad (artículo 666). cerramiento y medianería 589. 591. cualquier propietario puede obligar a su colindante a que contribuya a la construcción o refacción de la divisoria entre sus edificios. los propietarios contiguos deberán dar paso por su fundo. En tal caso. siempre que la pared medianera no sostenga edificio que le pertenezca.SECCIÓN I De las servidumbres de aguas NOTA: Los artículos 558 a 580 inclusive (que corresponden a esta SECCIÓN l del Cap. subsistirá la servidumbre obtenida. Si el camino público se pusiere accidentalmente intransitable. 599. Sin embargo. puede reclamar paso por los predios vecinos para la explotación del suyo. si no consta ni hay señal de lo contrario. el dueño del predio sirviente tendrá derecho para pedir que se le exonere de la servidumbre. 588. Se entiende por mojón. 595.
sin dislocarlos. el caso en que el terreno de cuyo lado se encontrase la tierra. horno. de materias húmedas o infectas y de todo lo que pueda dañar a la solidez. Esta prohibición se extiende a los depósitos de pólvora. se encuentra sólo de un lado. Todo propietario colindante tiene el derecho de hacer medianera la pared en todo o en parte. hasta la altura de las ventanas o balcones de la servidumbre. 6º. La nueva obra será enteramente a su costa. El condómino de pared medianera puede edificar contra ella y meter vigas o tirantes en todo el ancho de la pared. 610. y si por algún accidente se destruyen. la sexta parte de lo que valga la nuevamente levantada. 5º. sea o no medianera. 613. seguridad y salubridad de los edificios. se tomará este aumento sobre el terreno del que construya la obra nueva. cuando la tierra que se ha sacado de la zanja. El condómino puede alzar la pared medianera. letrina. 7º. aun sin consentimiento del dueño. A falta de reglamentos generales o locales. El dueño de la pared no puede obligar a la colindante a que le compre la medianería o le abone la mitad de la pared. El condueño no puede hacer en la pared medianera obra alguna que disminuya su espesor ni cargar sin anuencia del otro. Todo cerco divisorio se reputa medianero. 3º. No estando de acuerdo los vecinos en cuanto a la necesidad de la refacción o reedificación.600. indemnizando al vecino por la remoción y reposición de todo lo que por el lado de éste cargaba sobre la pared o estaba adherido a ella. en cuanto lo permitan los reglamentos generales o locales. Si reconstruyendo la pared medianera. Nadie puede construir cerca de una pared. según el inciso anterior. En caso de negativa. el mínimum de la distancia será de cuatro metros. situadas en la pared medianera. Los árboles del cerco medianero son comunes como el cerco. se nombrarán peritos. lo que se entenderá sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 594. que la zanja pertenece exclusivamente a aquel de cuyo lado está la tierra. la reconstruirá a su costa. Pagará la misma indemnización todas las veces que se trate de reconstruir la pared medianera. 609. Cuando no hay constancia ni señal en contrario. pozo. se presumen medianeras las zanjas que existen entre dos heredades. Se considera en tal caso. 601. 4º. a menos que sólo una de las heredades haya estado cercada o exista título o posesión por el tiempo necesario para prescribir el dominio. Exceptúase de la disposición precedente. 602. se hará determinar por peritos el medio necesario para que la obra nueva no perjudique los derechos del colindante. Cerca de las paredes de una casa ajena. caballeriza. a todas las condiciones que los mismos reglamentos previenen. 603. En tal caso. 606. no se repondrán sin su consentimiento. La zanja medianera deber ser refaccionada a costa de ambos colindantes. El derecho de adquirir la medianería no existe cuando el dueño de la pared ha adquirido servidumbre de no impedir la luz o la vista. fuese necesario aumentar su espesor. Pagará al vecino a título de indemnización por el aumento de peso que va cargar sobre la pared medianera. no es permitido plantar árboles a menor distancia que la de quince decímetros ni hortalizas o flores a menos distancia que la de cinco decímetros. 604. a la mitad de la pared. Si la pared medianera no es bastante sólida para soportar el aumento de peso. 608. no es necesario que la pared medianera amenace ruina. Hay señal en contrario. 605. se recurrirá a juicio pericial. pagando la mitad del costo total de ésta y el valor de la mitad del terreno sobre que háyase extendido la pared medianera. . menos un decímetro. sujetándose a las reglas siguientes: 1º. en el modo. basta que su estado sea tal que la refacción sea necesaria. 2º. Será obligado a elevar a su costa las chimeneas del vecino. Para obligar al vecino a la compostura o reedificación. sólo podrá usarse del derecho concedido por el artículo anterior. artefactos que se muevan por el vapor u otra fábrica de que pueda resultar daño a los edificios o heredades vecinas. fogón. 607. abonándole la mitad de su valor actual o la mitad del valor actual de la parte que quiera hacer medianera y la mitad del valor del terreno en que está edificada la pared. Si los árboles fueren de los que extienden muy lejos sus raíces. Todo propietario tiene derecho a pedir que se arranquen las plantaciones hechas en contravención de lo dispuesto por este artículo. probando que de algún modo le dañan. SECCIÓN IV De la distancia y obras intermedias que se requieren para ciertas construcciones y plantaciones 612. salvo el derecho que el vecino tiene a reducir esos maderos. en caso que quiera colocar otros maderos en el mismo paraje o hacer una chimenea. sin guardar las distancias prescritas por los reglamentos generales o locales o sin construir las obras de resguardo necesarias y con sujeción. Cualquiera de los dos condueños puede pedir que se derriben dichos árboles. 611. El vecino podrá en todo tiempo adquirir la medianería de la parte nuevamente levantada. se hubiera poblado mucho después del inmediato.
de manera que las aguas pluviales caigan en su terreno con salida o sin ella a la calle. si compra la medianería o. para otorgarla en testamento. 629. Puede adquirirse la servidumbre en favor de un fundo que se tiene la esperanza de poseer. si extiende sus ramas sobre suelo ajeno o penetra en él con sus raíces. No se puede abrir ventana o claraboya de ninguna clase en una pared medianera. pero si por tal motivo bajase el valor de aquél. de modo que perjudique al acreedor. en el que ha de constituir servidumbre. 628. no puede hacerlas caer en el predio del vecino. El dueño del predio sirviente puede imponerle servidumbre del mismo género o de diverso. SECCIÓN VI Del desagüe de los edificios 619. sin consentimiento del condueño. 630. 615. El dueño de un fundo hipotecado puede constituir servidumbre. Si un edificio o pared amenazare ruina. Los que sólo tienen dominio resoluble. con tal que estén guarnecidas por rejas de hierro y de una red de alambre y que disten del piso de la vivienda a que se quiera dar luz. aquel a quien se ha legado un fundo bajo condición no realizada y otros semejantes. pero lo podrá hacer. La distancia se medirá entre el plano vertical de la línea más sobresaliente de la ventana o balcón y el plano vertical de la línea divisoria de los dos predios en el punto en que dichas líneas se estrechen más. tres metros a lo menos. SECCIÓN V De las luces y vistas en la pared del vecino 616. pero es una adquisición condicional que desaparece. Pueden igualmente adquirirla los que no gozan de la libre administración de sus bienes y los administradores de bienes ajenos en provecho de éstos. a menos que intervenga una distancia de tres metros. El vecino no puede impedir que esas ventanas o claraboyas se abran en pared que no le pertenece. 625. pero queda sin efecto.614. con tal que no se dañe con ellas al orden público ni se contravenga a las leyes. Aunque un árbol esté plantado a la debida distancia. no medianera. No concediéndose la servidumbre a la persona sino al fundo. la conservación y reparación de los caminos y otras obras públicas. no puede constituir servidumbre sin consentimiento del usufructuario. 623. El comprador de un fundo. 627. CAPITULO III De las Servidumbres Voluntarias SECCIÓN I De los que pueden constituir servidumbres 621. sin consentimiento de éste. SECCIÓN VII De la obligación de prevenir un daño que amenaza 620. podrá el propietario ser obligado a su demolición o a ejecutar las obras necesarias para evitar que se arruine. Todo propietario debe disponer los techos de su edificio. aunque no se haya verificado la tradición. como el que ha comprado con pacto de retroventa. . que tenga la libre administración de sus bienes. 624. si no son paralelas. No pueden abrirse ventanas ni balcones que den vista a las habitaciones. pueden adquirirla los poseedores de éste. 618. El comunero proindiviso no puede establecer válidamente servidumbre sin el consentimiento expreso de sus condóminos. pueden otorgar servidumbre. 622. levanta pared en su terreno que cubra dichas ventanas o claraboyas. patios o corrales del predio vecino. Todo lo concerniente a mantener expedita la navegación de los ríos. sean de buena o mala fe. El dueño de pared divisoria. desde que se resuelve el derecho del constituyente. El que sólo tiene la nuda propiedad de un fundo o sin el usufructo. tendrá derecho éste para hacer que se venda el fundo libre de la servidumbre. Se requiere. (Artículo 533). Lo mismo se observará. podrá el propietario del suelo invadido exigir que se corte el excedente de aquéllas y éstas o cortarlo él mismo. 617. puede al tiempo del contrato otorgar servidumbre en favor del fundo del vendedor o de un tercero. si la esperanza no se realiza. Si no cumpliera el propietario. se determina por leyes o reglamentos especiales. la autoridad podrá hacerlo demoler a costa de aquél. Sin embargo. 626. cuando algún árbol corpulento amenazare caerse. cerrado o no. con la voluntad de sus propietarios. Cada cual podrá constituir en su predio las servidumbres que quiera y adquirirlas sobre los predios vecinos. puede abrir ventanas o claraboyas. con tal que no perjudique los derechos adquiridos por el dueño del predio dominante. No hay servidumbre legal de aguas pluviales. basta que el propietario tenga la edad en que se adquiere la facultad de testar (artículo 831). no habiendo prescripción.
no se adquiere el derecho en la cosa. Por la remisión o renuncia del dueño del predio dominante. Por la llegada del día o de la condición. hayan transcurrido los diez años prescritos por el inciso anterior. se considera también como título para que la servidumbre continúe activa y pasivamente. si no se ha establecido lo contrario. si en lo sucesivo el estado de los predios permitiera usar de ella. no se hubiese pactado el ancho que deba tener la senda. se podrá exonerar de la obligación. que no pueda usarse de la servidumbre. pero a su costa. un menor. se exprese lo contrario en el título de la enajenación de cualquiera de ellos. 644. pero ésta revivirá. Si entre los condóminos. carrera o camino. Las servidumbres continúas y aparentes a la vez pueden constituirse en virtud de título. Por la resolución del derecho del que ha constituido la servidumbre. éste conservará el derecho de todos los demás. por ejemplo. 6º. si se ha constituido de uno de estos modos. 639. se entenderá que la primera debe tener un metro. 637. desde que se haya ejecutado un acto contrario a la servidumbre. establecido por el propietario de ambos. El dueño del predio sirviente tampoco puede alterar. es decir de convención o última voluntad o en virtud de la prescripción adquisitiva. En las servidumbres constituidas por convención. no haya podido correr la prescripción. aunque no se haya establecido en el título. le concede el derecho de tránsito para venir a ella. El que goza de una servidumbre puede hacer las obras indispensables para ejercerla. 640. y aun cuando el dueño del predio sirviente se haya obligado a hacerlas o repararlas. SECCIÓN IV Cómo se extinguen las servidumbres 643. El modo de ejercer la servidumbre puede prescribirse como la servidumbre misma y de la misma manera. Por venir los predios a tal estado. hasta que se pruebe la existencia de la servidumbre. Si al establecerse una servidumbre de tránsito. 636. sino por la subsiguiente tradición o sea el uso del derecho otorgado. 2º. en las continuas. y si por una nueva venta se separan. deberán ser aceptadas. 645. salvo lo dispuesto en el artículo 635. 5º. Si el predio dominante pertenece a varios pros indivisos. impide la prescripción con respecto a los demás. no revive. y si las variaciones no perjudican al predio dominante. La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos predios. Por la consolidación o confusión. por leyes especiales. Las servidumbres discontinuas de todas clases y las continuas no aparentes. Así. El dueño del predio dominante debe usar de la servidumbre con moderación. perece la servidumbre. por las disposiciones siguientes. SECCIÓN III Derechos y obligaciones de los dueños de predios dominantes y sirvientes 638. conformándose a la naturaleza de su título y sólo para las necesidades de su predio. con arreglo a lo determinado en el Título respectivo del Libro Tercero de este Código. Los predios todos se presumen libres. La posesión. En las otorgadas por última voluntad. 642. reuniéndose en una misma persona la propiedad de los predios sirviente y dominante. puede suplirse por el reconocimiento expreso del dueño actual del predio sirviente. El título constitutivo de las servidumbres que no pueden adquirirse por sólo la posesión. En la parte en que la senda. se adquiere sin tradición. 4º. Así. 634. 635. aun la inmemorial.SECCIÓN II Cómo se constituyen las servidumbres 631. En las servidumbres discontinuas corre el tiempo desde que han dejado de usarse. el uso que haga uno de ellos de la servidumbre. se entienden concedidos todos los derechos necesarios para su uso. a no ser que al tiempo de separarse la propiedad de los dos predios. 633. según el artículo precedente. . disminuir ni hacer menos cómoda para el predio dominante la servidumbre con que está gravado el suyo. a no ser que. cuatro metros la segunda y ocho el tercero. La extensión de las servidumbres voluntarias se determina por el título o la prescripción de que habla el artículo 632 y en defecto de aquél o de ésta. 641. 632. carrera o camino haga recodo. Las servidumbres se extinguen: 1º. los espacios serán dobles respectivamente. 3º. No puede hacer ni en el predio sirviente ni en el dominante. hay alguno contra quien. después de establecida la posibilidad del uso. sólo pueden constituirse en virtud de título. Al constituirse una servidumbre. abandonando la parte del predio en que deben hacerse o conservarse las obras. Sin embargo. al instante de la muerte del testador. alteraciones que agraven la condición del primero. si por el transcurso del tiempo llegare a serle más oneroso el modo primitivo de la servidumbre. Por el no uso durante diez años. no basta para establecerlas. cuando el dueño de uno de los predios compra el otro. el que concede al vecino el derecho de sacar agua de una fuente situada en su heredad. podrá proponer que se varíe a su costa.
La violenta. La posesión puede tomarse. contado desde el acto de la perturbación. Puede instaurar las acciones posesorias. Perdida la posesión. sino por su mandatario o por sus representantes legales (artículo 1199). CAPITULO II De las Acciones Posesorias 658. se presume la posesión en el tiempo intermedio. El que en ausencia del dueño se apodera de la cosa y volviendo el dueño lo repele. contra el que posea la cosa con título inferior al suyo. no puede haber acción posesoria. tiene derecho para pedir que se le ampare o restituya con indemnización de costas. inciso 3º. La posesión es la tenencia de una cosa o el goce de un derecho por nosotros mismos con ánimo de dueños o por otro en nombre nuestro. 4º. con sujeción a lo que se dispone en el capítulo siguiente. sin interrupción. La que tiene por objeto recuperar la posesión expira por igual término. 661. 653. 657. El heredero tiene y está sujeto a las mismas acciones posesorias que tendría y a que estaría sujeto su autor. 654. cuando posee de buena fe. Se pierde la posesión de dos modos: por usurpación de un tercero o por el abandono voluntario y formal del poseedor. 650. es también poseedor violento. se presume continuar como mero tenedor hasta la prueba contraria. 647. Se llama mera tenencia la del arrendatario. 652. La toma de posesión se verifica por la aprehensión efectiva. Se le presume dueño. El que ha sido turbado en su posesión o privado injustamente de ella. En la posesión transmitida. acreedor prendario y demás que tienen una cosa en lugar y a nombre de otro. mientras no se pruebe lo contrario. Esta puede ser actual o inminente. haciendo sobre la cosa un acto material de los que sólo corresponden al dueño. comodatario. 2º. 3º. El que ha poseído tranquila y públicamente por un año completo. 655. puede usar de la acción reivindicatoria. 2º. prescribe al cabo de un año completo. 648. 663. esto es. costos. La posesión da diferentes derechos al que la tiene: 1º. La posesión es de la persona de quien la cosa tienen (artículo 1199). Las acciones posesorias se dirigen a conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o derechos reales constituidos en ellos. sin perjuicio de la prueba contraria (artículos 649. Existe el vicio de la violencia. concurriendo las circunstancias requeridas por la ley. 1195 y 1196). mientras se halla bajo el poder del poseedor. 651. mientras no se pruebe lo contrario. aunque no sea dueño. secuestre. se presume que continúa en el mismo concepto. Posesión violenta es la que se adquiere por la fuerza. 660. Puede prescribir el dominio y demás derechos reales. El que recupera legalmente la posesión perdida. si viviese (artículos 776 y 1039). daños y perjuicios. Hace suyos los frutos percibidos hasta el día de la contestación de la demanda. Lo mismo es que la violencia se ejecute por una persona o por sus agentes y que se ejecute con su consentimiento o que después de ejecutada se ratifique expresa o tácitamente (artículo 1198). aunque éste ignore accidentalmente su paradero. se entenderá haberla tenido durante todo el tiempo intermedio. Son posesiones viciosas relativamente al despojado: 1º. como las servidumbres inaparentes o discontinuas. La acción que tiene por objeto conservar la posesión. La clandestina. 6º. 656. no sólo por el que trata de adquirirla para sí. Si alguien prueba haber poseído anteriormente y poseer actualmente. La posesión de la cosa mueble no se entiende perdida. 662. sea que se haya empleado contra el verdadero dueño de la cosa o contra el que la poseía sin serlo o contra el que la tenía en lugar o a nombre de otro. Sobre los objetos que no pueden adquirirse por prescripción. El que ha empezado a tener la cosa como poseedor. adquiere el derecho de posesión y se excusa de responder sobre ésta (artículo 1196). . 649. el principio enunciado admite excepciones según las diversas especies de tradición de que se habla en el título respectivo del Libro siguiente (artículo 1039). contado desde que el poseedor anterior la ha perdido.TITULO V De la posesión CAPITULO I De la Naturaleza de la Posesión y de sus Efectos y Vicios 646. El que ha empezado por la mera tenencia de la cosa. 659. 5º.
las plantaciones o sementeras y otros de igual significación. como el corte de maderas. 664. NOTA: Por Ley Nº 16. aun contra el propietario mismo. Este es obligado a auxiliarlos contra todo turbador o usurpador extraño. tendrá.. La acción para la restitución puede dirigirse no sólo contra el usurpador. el usuario o el que tiene el derecho de habitación. obligan al propietario.603. se contará el año desde que haya cesado la violencia o clandestinidad. contra cualquiera que la posea y pretenda retenerla. construidas en el predio sirviente. deberá probar el que la instaura. Todo el que violentamente ha sido despojado. plazas u otros lugares de uso público. la redacción está adaptada al art. sea de la posesión. la de cerramientos. dirigidas a conservar o recuperar el goce de sus respectivos derechos. 668. También tiene derecho el poseedor para pedir que se prohíba toda obra nueva que se trate de ejecutar en el suelo de que está en posesión. el usuario y el que tiene el derecho de habitación pueden ejercer por sí las acciones y excepciones posesorias. Las sentencias obtenidas contra el usufructuario. derecho para que se restablezcan las cosas en el estado en que antes se hallaban. 673. de 19/10/94. cañerías. el denunciado será amparado en el juicio posesorio y el denunciante sólo podrá perseguir su derecho en la vía ordinaria. no podrá denunciar con este fin las obras necesarias para precaver la ruina de un edificio. no pudiere instaurar acción posesoria. siendo requerido al efecto (artículo 530). 669. se le oirá. Las Intendencias Municipales y Juntas Locales y Autónomas de los respectivos departamentos y sus localidades tendrán en favor de los caminos. terminadas. El reo será siempre citado y si compareciere. ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesión. Si la acción contra una obra nueva no se dedujere dentro del año. podrá intentarse por una u otra parte la acción posesoria que corresponda. acequias. sino contra toda persona cuya posesión se derive de la del usurpador por cualquier título. sin que para esto necesite probar más que el despojo violento ni se le pueda objetar clandestinidad o despojo anterior. La acción que le compete en este caso se llama reivindicación o acción de dominio (artículo 1318). Sin embargo. En los juicios posesorios no se tomará en cuenta el dominio que por una y otra parte se alegue. se restituyan las cosas al estado anterior.982) 665.1 del Código General del Proceso (Ley Nº 15. Pero no serán obligados a la indemnización del artículo 661 sino el usurpador mismo o el tercero de mala fe. menos si se tratare de la posesión del dominio de la finca o de derechos anexos a él: en este caso no valdrá la sentencia contra el propietario que no haya intervenido en el juicio (artículo 653). Tampoco tendrá derecho para embarazar los trabajos conducentes a mantener la debida limpieza en los caminos. Es aplicable al caso de despojo violento lo dispuesto en los artículos 664 y 665. La acción concedida para esto se llama denuncia de obra nueva. a costa del dueño de las obras. que ha poseído tranquila y públicamente a lo menos por un año completo. puente. la acción de denuncia concedida a los dueños de heredades o edificios privados. todas lo serán in solidum (artículo 1331). etc. embarazan el goce de una servidumbre constituida en él. aunque no se apoye en el predio ajeno ni de vista ni vierta aguas lluvias sobre él. 663. etc. 670. el que instaure la acción posesoria sólo tendrá que probar que era poseedor en el momento de la perturbación o del despojo. Son obras nuevas denunciables las que. sin embargo. Cuando la acción para conservar la posesión se dirigiese contra el anterior poseedor. canal. 675. Fuera de los casos expresados en este artículo. la construcción de edificios. acequia. Se debe probar la posesión del suelo por hechos positivos.Si la nueva posesión ha sido violenta o clandestina. TITULO VI De la reivindicación CAPITULO I De la Naturaleza y Condiciones de la Reivindicación y de los Efectos que produce 676. 671. Se declara especialmente denunciable toda obra voladiza que atraviesa el plano vertical de la línea divisoria de dos predios. 667. Esta misma prueba deberá hacer el que instaure la acción para recuperar la posesión contra el despojante o sucesor de éste que tuviese la calidad de anterior despojado respecto del actor. Los actos de usurpación quedan además sujetos a las disposiciones de la Ley Penal. 674. 349. siempre que se reduzcan a lo estrictamente indispensable y que. Restablecidas las cosas y asegurada la indemnización del artículo 661 o desechada la acción. . Este derecho prescribe en seis meses. Son igualmente denunciables las construcciones que se trata de sustentar en edificio ajeno que no esté sujeto a tal servidumbre. pero el juicio no perderá en manera alguna su calidad de extraordinario. El usufructuario. de aquellos a que sólo da derecho el dominio. sea de la mera tenencia y que por poseer a nombre de otro o por no haber poseído el año completo o por otra causa cualquiera. acueducto. 672. sin perjuicio de otras facultades que les atribuyan leyes especiales. El propietario tiene derecho para perseguir en juicio la propiedad de su cosa. 666. y habiendo varias personas obligadas.
Si reivindicándose una cosa mueble. sin perjuicio de lo que dispone la ley procesal. 682. Puede el Juez no hacer condena especial en costas o imponerla al vencido y aun condenarlo en costas y costos. Se llama poseedor de buena fe. deberá restituirla en el lugar en que ella se encuentra y el actor deberá enviar a buscarla a su costa. NOTA: Texto adecuado por Ley Nº 16. excepto el derecho hereditario que produce la acción llamada petición de herencia. Es poseedor de mala fe. siempre que de la demanda se haya tomado razón en el Registro correspondiente. 693. se entenderán limitadas a las cosas individuales que pertenecen al reivindicante. temiere el actor que se pierda o deteriore en manos del demandado. La acción reivindicatoria no se dirige contra un heredero. podrá pedir el secuestro de ella de acuerdo a lo dispuesto en la ley procesal.982). Si la cosa reivindicada es mueble y está en manos del demandado contra quien se ha dado la sentencia. El que dolosamente. pasan a los herederos de éste a prorrata de las cuotas hereditarias (artículo 1168). los honorarios de los abogados y de los procuradores. 686. de las que forman el cuerpo colectivo. Se puede reivindicar una cuota determinada pro indiviso de una cosa singular. desde que se alzan o separan. El reivindicante es obligado a presentar la prueba de su propiedad. 694. deberá ser condenado a la indemnización de los daños y perjuicios que de este engaño hayan resultado al actor. Con todo. depositarios. El Juez en el caso de juzgar contra el demandante. como si la destruyese o la enajenase a persona desconocida para sustraerse a la reivindicación será condenado a pagar el valor que el dueño jurase tenía la cosa. incluido el del pago de la vicésima. tasadores y demás auxiliares del tribunal. Pero el actor tendrá derecho de provocar las providencias necesarias para evitar todo deterioro del fundo y de las cosas muebles anexas a él y comprendidas en la reivindicación. debe de absolver al poseedor. pueden reivindicarse conjuntamente. 678. La misma disposición se aplicará a la enajenación o hipoteca de la cosa reivindicada. 687. 692. de 19/10/94 a la regulación actual de medidas cautelares (arts. no producirá alteración alguna en el orden del juicio ni en sus resultados y responsabilizará al contraventor por los daños y perjuicios. será obligado a reponerla a su costa en este último lugar. 680. el que lo es en virtud de un título traslativo de dominio. pero tanto la demanda como la sentencia. sino por la parte que posea en la cosa. El poseedor condenado a restituir un inmueble. 691. Se consideran costos. aquel a quien consta que le falta título para poseer o que el que tiene es vicioso o insuficiente. Los frutos civiles se producen día por día y pertenecen al poseedor en esta proporción. La acción reivindicatoria se dirige contra el actual poseedor. 683. cuyos vicios ignora. 681. sólo es obligado a declarar el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene. El poseedor de cosa mueble que dolosamente dejase de poseerla. con entregar las llaves al que lo ha obtenido en el juicio. si durante el juicio el demandado hubiese trasladado la cosa a lugar más distante del en que estaba. Si la cosa fue secuestrada. cumple con dejarlo desembarazado. 685. pero las prestaciones a que estaba obligado el poseedor por razón de los frutos o de los deterioros que le eran imputables. como un ganado o una biblioteca. y si es un edificio. previa la regulación del Juez. el demandado seguirá gozando de él. quedándole a salvo el derecho para que el poseedor de mala fe se los reembolse (artículos 2272 y 2288). .677. CAPITULO II De la Restitución de la Cosa Reivindicada 688. El poseedor vencido restituirá la cosa en el plazo que el Juez le señalare. 689. Prohíbese al actor ceder sus derechos o acciones respecto de la cosa reivindicada después de notificada la demanda a su contraparte. Pueden reivindicarse las cosas raíces y muebles (artículo 1213). Pueden reivindicarse como el dominio. según estime que aquél litigó con alguna razón o por culpable ligereza o por malicia que merezca la nota de temeridad. hasta la sentencia definitiva pasada en autoridad de cosa juzgada. El mero tenedor de la cosa que se reivindica. Se entienden percibidos los frutos naturales o industriales. 684. los otros derechos reales. el actor que se recibe de ella pagará al secuestre los gastos de custodia y conservación. 311 y siguientes del Código General del Proceso (Ley Nº 15. y si juzga contra éste. Las cosas que tienen un nombre colectivo. Tal cesión será nula. debe mandar que restituya la cosa que es objeto de reivindicación con sus frutos y accesiones. 679. Demandándose el dominio u otro derecho real constituido sobre un inmueble. así como los honorarios de los peritos. si hubiere justo motivo de temerlo o las facultades del demandado no ofreciesen suficiente garantía. El poseedor de buena fe hace suyos los frutos y sólo debe restituir los percibidos después de la contestación a la demanda.603. 690. Se consideran costas todos los tributos. se da por poseedor de la cosa que se reivindica sin serlo. si pareciese excesivo.
cuando hubiere de dejarla en peor estado que antes de ejecutarse las mejoras. ceden siempre en beneficio del propietario (artículo 731). sino en cuanto se hubiere aprovechado de ellos (artículos 1343. Se entenderá que la separación de los materiales. no habrá lugar a la restitución de frutos. 696. con el derecho de retención de que habla el artículo precedente. El poseedor de mala fe sólo podrá llevarse los materiales de las mejoras útiles. quien podrá retener la cosa. Tratándose de restitución de ganados y procreos se estará a lo que establezcan las leyes especiales sobre la materia. Las expensas necesarias invertidas en la conservación de la cosa. Las expensas útiles o mejoras hechas antes de la contestación a la demanda. de sólo placer y ornato. El poseedor de mala fe está obligado a restituir no solamente todos los frutos percibidos desde su injusta detentación. a menos que después de la demanda se haya extinguido el usufructo. el poseedor de buena fe tendrá el derecho que por el artículo siguiente se le acuerda al poseedor de mala fe. respecto de las mejoras útiles.695. 697. En toda restitución de frutos. pero el propietario tendrá la elección de pagar el importe de las mejoras o el aumento de valor que por ellas tenga la cosa. Sólo se entenderá por mejoras o expensas útiles. hasta que se haya hecho el abono. 700. es en detrimento de la cosa reivindicada. Cuando la demanda de reivindicación tenga por objeto la nuda propiedad de una cosa. el derecho que por el artículo anterior se concede al poseedor de mala fe. se abonarán al que la hace los gastos ordinarios que ha invertido en la producción de ellos (artículo 734). 701. sino también los que dejó de percibir por su culpa y que un buen padre de familia hubiera percibido (artículos 1246 y 1319). El poseedor de mala fe es responsable de los deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido la cosa. esto es. no son abonables al poseedor de mala ni de buena fe. Las expensas o mejoras voluptuarias. 1551 y 1553). mientras permanece en ella. permitida por los artículos precedentes. (Artículo 1709). que únicamente tendrán con respecto a ellas. salvo en cuanto el poseedor vencido pudiese reponerla en su estado anterior y se allanare a ello. cuando pueda separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada y el propietario rehuse pagarle el precio que tendrían dichos materiales después de separados (artículo 751). son abonables al poseedor de buena fe. 702. El poseedor de buena fe. En cuanto a las hechas después de contestada la demanda. 1549. Las mejoras provenientes de la naturaleza o del tiempo. 703. son abonables a todo poseedor de buena o mala fe. 699. 698. no es responsable de esos deterioros. . 704. las que hayan aumentado el valor venal de la cosa.
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References: artículo 465
 artículo 462
 artículo 594
 resolución 
 artículo 635
 artículo 632
 artículo 661
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