Source: https://www.gtt.es/boletinjuridico/consulta-vinculante-v1228-19-de-30-de-mayo-de-2019-de-la-sg-de-impuestos-sobre-la-renta-de-las-personas-fisicas/?cat=consulta-de-tributos
Timestamp: 2019-09-17 23:49:52+00:00

Document:
Consulta Vinculante V1228-19, de 30 de mayo de 2019, de la SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas | GTT
El consultante manifiesta que constituyó una garantía sobre su vivienda habitual, para el pago de un crédito concedido a una sociedad correspondiente a un familiar, dedicada a la promoción inmobiliaria.
Ante la insolvencia de la sociedad, que no tiene activos sino únicamente deudas con una sóla entidad bancaria, lo que ha determinado la inexistencia de concurso de acreedores, el consultante se ve obligado a entregar su vivienda a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A. (SAREB), habiendo abandonado la misma para no estar presente durante el embargo.
Haciendo referencia en primer lugar al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), éste se regula en los artículos 104 a 110 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL), aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo (BOE de 9 de marzo).
El artículo 123 del Real Decreto-ley 8/2014, de 4 de julio, de aprobación de medidas urgentes para el crecimiento, la competitividad y la eficiencia (BOE de 5 de julio), con efectos desde el 1 de enero de 2014, así como para los hechos imponibles anteriores a dicha fecha no prescritos, añadió una letra c) en el apartado 1 del artículo 105 del TRLRHL.
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 86.2 de la Constitución, el Real Decreto-ley 8/2014 fue sometido a debate y votación de totalidad por el Congreso de los Diputados en su sesión del 10 de julio, en la que se acordó su convalidación, así como su tramitación como Proyecto de Ley. Fruto de esta tramitación se aprobó la Ley 18/2014, de 15 de octubre, de aprobación de medidas urgentes para el crecimiento, la competitividad y la eficiencia (BOE de 17 de octubre), cuyo artículo 123.Uno da nueva redacción al artículo 105.1.c) del TRLRHL, que establece que están exentos del IIVTNU los incrementos de valor que se manifiesten como consecuencia de los siguientes actos:
En todo caso, para que resulte de aplicación la exención del artículo 105.1.c) del TRLRHL, el bien inmueble transmitido debe tratarse de la vivienda habitual, bien del deudor hipotecario, bien del garante.
La redacción literal de la exención exige los siguientes requisitos para su aplicación:
- Que el deudor o el garante transmitente o cualquier otro miembro de su unidad familiar no disponga en el momento de poder evitar la enajenación de la vivienda, de otros bienes o derechos en cuantía suficiente para satisfacer la deuda hipotecaria.
En el caso objeto de consulta, se trata de la transmisión por dación en pago de la vivienda habitual del garante de un crédito bancario, por tanto, siempre que se cumplan los demás requisitos establecidos por el artículo 105.1.c) del TRLRHL, resultará de aplicación la exención regulada en dicho precepto.

References: Real Decreto 
 artículo 123
 artículo 105
 artículo 86
 artículo 123
 artículo 105
 artículo 105
 artículo 105