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Sentencia en Juicio Verbal 538/2010 | Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Cuenca Juzgado de lo Mercantil
15 de diciembre de 2010 - 17:02	 - SENTENCIAS DE JUICIOS CIVILES Y MERCANTILES
SENTENCIA nº119
Vistos por Dº JOSÉ LUIS PASCUAL MARTÍN, MAGISTRADO-JUEZ del Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de Cuenca los presentes autos de Juicio Verbal, seguidos en este Juzgado bajo el número 538 del año 2.010, a instancia de Don xxxxxx, representado por el Procurador Don Jesús Córdoba Blanco y asistido por el Letrado Don Tomás Cantoral Fernández, contra Don xxxxxx, declarado en rebeldía, y Don xxxxxx, representado por el Procurador Don Miguel García García y asistido por el Letrado Don Jesús Torrecilla Ortí.
PRIMERO.- Por el Procurador Don Jesús Córdoba Blanco, en nombre y representación de Don xxxxxx se presenta demanda de Juicio Verbal reclamando que se declare el desahucio por precario y costas del presente procedimiento.
SEGUNDO.- Admitida a trámite la demanda mediante Decreto dictado por este Juzgado en fecha de 4 de Octubre de 2.010, se dió traslado de la demanda a los demandados y emplazándose a las partes para comparecer al acto del juicio.
TERCERO.- Celebrado el juicio la parte codemandada (Don xxx) fue declarada en rebeldía al no haber comparecido al acto del juicio, y la parte codemandada (Don xxxx) alegó las excepciones de inadecuación de procedimiento, falta de legitimación activa y pasiva, y se opuso en cuanto al fondo del asunto. Practicada en el acto del juicio la prueba que se declaró pertinente y que consta en el acta del juicio, se declararon los autos conclusos para dictar la correspondiente sentencia.
PRIMERO.- El actor reclama al amparo de lo establecido en el artículo 348.2, 444, 1.941 y 1.942 CC que se declare el desahucio por precario de la vivienda sita en la calle La xxx de la localidad de xxxxx (Cuenca) y con imposición de las costas causadas.
Por el contrario, la parte demandada (Don xxxxxx) no comparece al presente proceso contestando a la demanda alegando hechos impeditivos o extintivos de las pretensiones de la actora, por lo que ha sido declarada en rebeldía.
La parte codemandada (Don xxxxx) alegó las excepciones de inadecuación de procedimiento, falta de legitimación activa y pasiva, y se opuso en cuanto al fondo del asunto, con imposición de las costas causadas.
SEGUNDO.- En primer lugar procede indicar que en el acto de la vista la parte actora desistió de la demanda respecto de Don xxxxx, que prestó su conformidad al desistimiento, por lo que de conformidad con lo establecido en el artículo 20.3 LEC procede acordar el sobreseimiento del presente proceso respecto de Don David Casamayor.
Respecto de la cuestión objeto del fondo del asunto hay que decir que el precario está constituido por la ausencia de título para ocupar y disfrutar de la cosa, haciéndolo como gracia o merced de su propietario o titular de la posesión cedida gratuitamente. Así, los requisitos para la prosperabilidad de la acción de desahucio por precario en los siguientes:
1) Que el actor ostente la posesión real de la finca reclamada (legitimación activa). La legitimación activa, entendida en el sentido de legitimación ad causam, que no es otra cosa que la titularidad de la relación jurídica u objeto litigioso (art. 10 LEC), viene legalmente referida a favor de los que tengan la posesión real de la finca a título de dueños, usufructuarios o cualquier otro que les dé derecho a poseerla (art. 250-1-2º LEC), por lo que la acreditación de dicha posesión real, posesión mediata, es presupuesto indeclinable de la resolución estimatoria que se interesa (STS, de fechas 13-6-1946 , 15-1-1947 y 14-5-1955 , entre otras).
2) Que el demandado disfrute la finca sin título, porque nunca lo haya teniendo o porque, teniendo en un tiempo virtualidad, la haya perdido, y sin pagar renta, precio o merced, aunque haya satisfecho alguna cantidad por otro concepto (legitimación pasiva). El requisito de la legitimación pasiva, entendida como en el supuesto anterior, en el sentido de legitimación ad causam, aparece legalmente atribuido a cualquier persona que disfrute o tenga en precario la finca, sea rústica o urbana (art. 250-1-2º LEC).
3) Identidad del inmueble objeto de desahucio.
Constituyendo la finalidad del proceso de desahucio por precario la de recuperar la posesión de una finca del poseedor sin título o con título inhábil para mantenerse en la posesión, su ámbito de conocimiento y debate se reduce al análisis de la legitimación activa o derecho del actor para obtener la tutela jurídica recuperatoria, por ostentar la posesión real de la finca a título de dueño (condición alegada en este proceso por el actor), usufructuario o cualquier otro que le dé derecho a poseerla, a la identificación del objeto sobre el que recae, así como el estudio de la situación del demandado como poseedor meramente tolerado sin pagar renta o merced o sin título o con título nulo o que haya perdido su validez.
Aplicando lo dispuesto anteriormente al caso de autos hay que señalar que el demandado disfrutaba la citada demanda en concepto de precario dado que la vivienda sita en la calle La Dehesa de la localidad de Arcas del Villar (Cuenca) es propiedad de Don xxxxx y su esposa Doña xxxxx, tal como se desprende de la prueba practicada en el caso desusos, valorada en su conjunto conforme a las reglas de la sana crítica, con especial relevancia de los documentos nº 2 a 4 acompañados con la demanda y de la declaración del demandado que por aplicación de lo dispuesto en el artículo 304 LEC y dada la incomparecencia del demandado al acto del juicio a ser sometido al interrogatorio que fue admitido en el acto de la vista, procede tener por reconocidos los hechos en que intervino personalmente el demandado y cuya fijación como ciertos le sea enteramente perjudicial, que en el caso de autos es la ocupación de la vivienda careciendo de un contrato y sin pagar el correspondiente precio.
Por lo tanto, acreditada la inexistencia de un contrato o título a favor del demandado así como la falta de pago del precio debe prosperar la acción ejercitada por el actor, procediendo, en consecuencia, declarar el desahucio por precario del demandado y por lo tanto deberá abandonar el demandado la finca objeto de la presente litis.
TERCERO.- De acuerdo con lo previsto en el artículo 394.1 LEC dada la estimación íntegra de la demanda se imponen las costas causadas a la parte codemandada Don Antonio Francisco Ferreira Pinto.
De acuerdo con lo establecido en el artículo 396.1 LEC al existir desistimiento de la parte actora que ha sido consentido por el codemandado Don xxxxx, no se imponen las costas a ninguno de los litigantes.
Que estimando íntegramente la demanda interpuesta por el Procurador Don Jesús Córdoba Blanco, en nombre y representación de Don xxxxx, contra Don xxxxxx, condeno al demandado a los siguientes pronunciamientos:
1. Declarar el desahucio por precario de la vivienda sita en la calle xxxxx de la localidad de xxxx (Cuenca).
2. Entregar a Don xxxxx la posesión de la vivienda sita en la calle xxxx de la localidad de xxxx (Cuenca).
3. Pagar las costas causadas en el presente proceso.
Acuerdo el sobreseimiento del presente proceso respecto de Don xxxxx, sin imposición de las costas causadas a ninguno de los litigantes.
Así lo pronuncia, manda y firma Dº JOSÉ LUIS PASCUAL MARTÍN, Magistrado-Juez del Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de Cuenca y su Partido. Doy fe.
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References: artículo 348
 artículo 20
 resolución 
 artículo 304
 artículo 394
 artículo 396