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Timestamp: 2020-08-09 21:05:58+00:00

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La construcción de una piscina en una vivienda que se arrenda tiene la consideración de mejora | Serapeum
La construcción de una piscina en una vivienda que se arrenda tiene la consideración de mejora
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No son deducibles las cantidades destinadas a ampliación o mejora, sino que estas tienen la consideración de inversión, aumentando el valor de adquisición del inmueble. Y por tanto son deducibles a través de su amortización.
El artículo 23.1 de la LIRPF recoge los gastos que, para la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario, podrán deducirse de los rendimientos íntegros. En desarrollo de dicho artículo, el artículo 13 del Reglamento del Impuesto, aprobado por el Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo (BOE del día 31), en adelante RIRPF, dispone que:
h) Las cantidades destinadas a la amortización en las condiciones establecidas en el artículo siguiente de este Reglamento”.
En lo relativo a los gastos de amortización, el artículo 14 del RIRPF establece lo siguiente:
De acuerdo con lo señalado, no son deducibles las cantidades destinadas a ampliación o mejora, sino que estas tienen la consideración de inversión, aumentando el valor de adquisición del inmueble tal y como establece el artículo 35 de la LIRPF:
Al incorporarse al valor de adquisición del inmueble el coste de las inversiones y mejoras, son deducibles a través de su amortización en los términos del artículo 14 del RIRPF. La deducción en concepto de amortización se practicará por el tiempo que el inmueble haya estado arrendado durante el período impositivo.
Por tanto, cabe concluir que, la construcción de una piscina en la parcela de una vivienda unifamiliar, constituye una mejora del inmueble, y por tanto, se considerarán mayor valor de adquisición del mismo y será amortizable según lo dispuesto en el artículo 14 del RIRPF.

References: artículo 23
 artículo 13
 Real Decreto 
 artículo 14
 artículo 35
 artículo 14
 artículo 14