Source: https://www.iberley.es/temas/regulacion-renta-arrendamiento-uso-distinto-vivienda-60525
Timestamp: 2020-08-07 21:31:06+00:00

Document:
Regulación de la renta del arrendamiento para uso distinto de vivienda | Iberley
En lo que respecta al establecimiento de la renta de un arrendamiento para uso distinto del de vivienda, se estará lógicamente a lo acordado entre las partes. No obstante, la Ley 29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos prevé determinados porcentajes de elevación de la misma en determinados supuestos de cesión del contrato y subarriendo y, al igual que en el arrendamiento de vivienda, por la realización de obras de mejora por parte del arrendador.
Si bien el art. 17 de la LAU –que regula la libertad de pacto de la renta–, forma parte del Título II de la LAU, debe entenderse de aplicación también a los arrendamientos de uso distinto de vivienda. Eso sí, en el contrato que se formalice deberá constar la cuantía inicial pactada.
En este punto resulta de aplicación supletoria del Código Civil, por lo que nos remitimos a lo indicado para la renta en los arrendamientos de vivienda.
→ Ver "Regulación de la renta en el arrendamiento de vivienda"
Destacamos la Sentencia de la Sala 1ª del TS de 15 de octubre de 2014, Rec. 2992/2012, estableció la doctrina de que es razonable una moderación de la renta inicialmente pactada por aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, si el negocio en una situación de crisis económica no funciona bien. Ahora bien, la misma Sala moderó con el tiempo esta doctrina, determinando en su Sentencia de 15 de enero de 2019, Rec. 3291/2015, que no ocurre así cuando la disminución de los rendimientos de la explotación del hotel proceden de un deterioro de la situación económica y de las variaciones del mercado ya que es un riesgo propio de la actividad empresarial de la arrendataria, las partes previeron la posibilidad de que en algunos ejercicios la rentabilidad del hotel no fuera positiva para la arrendataria y las pérdidas en la explotación son inferiores al 50%, sin contar con que el resultado global del conjunto de su actividad es favorable.
Jurisprudencia sobre la renta en los arrendamientos para uso distinto de vivienda
Sentencia TS, Sala 1ª de lo Civil, de 30 de octubre de 2009, Rec. 2629/2004
El pago de la renta del arrendamiento de un local de negocio, fuera de plazo y después de presentada la demanda de desahucio, no excluye la aplicabilidad de la resolución arrendaticia, y ello aunque la demanda se funde en el impago de una sola mensualidad de renta, sin que el arrendador venga obligado a soportar que el arrendatario se retrase de ordinario en el abono de las rentas periódicas. Existe un verdadero incumplimiento resolutorio y no existe abuso de derecho por parte del arrendador que, en caso de impago, ejercita la acción de desahucio.
Sentencia AP Las Palmas, Sección 3ª, de 22 de abril de 2013, Rec. 448/2011
La situación de crisis económica provocó la imposibilidad de pago de la renta por la arrendataria y el cierre del negocio, negándose el arrendador a la devolución del local arrendado antes de tiempo. Deber de abonar una mensualidad por cada año que quedaba por cumplir pero no la cláusula penal por impago de la renta. La cláusula rebus sic stantibus como causa de fuerza mayor que permite la resolución del contrato cuando circunstancias graves e imprevistas afectan a las condiciones en que se celebró el negocio jurídico, ha sido aplicada excepcionalmente por la jurisprudencia, si bien más recientemente la situación de crisis económica generalizada ha inclinado a los Tribunales a una mayor flexibilización de su aplicación, especialmente en contratos de larga duración y tracto sucesivo como es el arrendamiento, y siempre que los acontecimientos que dan lugar a la variación esencial de las circunstancias no fueran conocidos de antemano por el que desiste del contrato.
Sentencia Civil Nº 599/2012, AP - Pontevedra, Sec. 1, Rec 738/2012, 22-11-2012
Orden: Civil Fecha: 22/11/2012 Tribunal: Ap - Pontevedra Ponente: Rodriguez Gonzalez, Maria Begoña Num. Sentencia: 599/2012 Num. Recurso: 738/2012
Sentencia Civil Nº 104/2010, AP - Cantabria, Sec. 4, Rec 491/2009, 16-02-2010
Orden: Civil Fecha: 16/02/2010 Tribunal: Ap - Cantabria Ponente: Arroyo Garcia, Maria Jose Num. Sentencia: 104/2010 Num. Recurso: 491/2009
Sentencia CIVIL Nº 911/2019, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 108/2019, 19-09-2019
Orden: Civil Fecha: 19/09/2019 Tribunal: Ap - Barcelona Ponente: Lucas Esteve, Adolfo Num. Sentencia: 911/2019 Num. Recurso: 108/2019
Cesión, subarriendo y enajenación de la finca en el arrendamiento para uso distinto de vivienda
Cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador, salvo que se hubiere pactad...
En la regulación de los arrendamientos para uso distinto al de vivienda, la ley opta por dejar al libre pacto de las partes todos los elementos del contrato, aun cuando deben someterse de forma imperativa a lo dispuesto en los títulos I y IV de la...
Resolución de TEAF Bizkaia, 014246, 21-05-2018
Resolución de TEAF Gipuzkoa, 30.890, 23-05-2013
Órgano: Tribunal Económico-administrativo Foral De Gipuzkoa Fecha: 23/05/2013
Resolución de TEAF Bizkaia, 14528, 18-02-2020
Órgano: Tribunal Económico-administrativo Foral De Bizkaia Fecha: 18/02/2020
Resolución Vinculante de DGT, V1875-07, 12-09-2007
Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas Fecha: 12/09/2007 Núm. Resolución: V1875-07

References: resolución 
 resolución 

Resolución 

Resolución 

Resolución 

Resolución