Source: http://komornikmokotow.waw.pl/egzekucja-z-nieruchomosci
Timestamp: 2019-04-18 10:42:58+00:00

Document:
Zasada zwrotu kosztów
W tutejszej kancelarii prowadzimy egzekucję z nieruchomości położonych w Warszawie na terenie dzielnic: Mokotów, Ursynów, Wilanów.
W egzekucji z nieruchomości właściwym miejscowo jest komornik działający przy sądzie, w którego okręgu nieruchomość jest położona, nawet jeśli nieruchomość nie jest położona w jego rewirze. Jeżeli nieruchomość jest położona w okręgu kilku sądów, wybór należy do wierzyciela (art. 921 § 1 i § 2 zd. 1). Kwestia związania komornika wyborem dokonanym przez wierzyciela oraz zagadnienie, czy prawo wyboru komornika jest aktualne w egzekucji z nieruchomości - nie mogą już budzić wątpliwości w świetle obecnego brzmienia art. 921 oraz art. 8 ust. 1 i 5 u.kom.sąd. w brzmieniu nadanym ustawą z 24 maja 2007 r. o zmianie ustawy o komornikach sądowych i egzekucji oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 112, poz. 769 ze zm.). Przysługujące wierzycielowi prawo wyboru komornika ograniczone jest do komorników działających w obrębie właściwości sądu rejonowego, w istocie jest to zatem wybór ograniczony do określonego rewiru komorniczego (komornika działającego w danym rewirze). Do wyboru organu egzekucyjnego w egzekucji z nieruchomości stosuje się wyłącznie art. 921 § 1 (por. A. Barańska, Egzekucja sądowa z nieruchomości po nowelizacji z dnia 2 lipca 2004 r., s. 5).
Wniosek (odpowiednio: żądanie, zarządzenie, polecenie) o wszczęcie egzekucji z nieruchomości powinien odpowiadać wymaganiom przewidzianym w art. 797kpc.
We wniosku należy dokładnie określić nieruchomość,
- wskazać jej przeznaczenie oraz
- numer księgi wieczystej, a jeżeli nieruchomość nie ma księgi wieczystej - zaświadczenie sądu wystawione na podstawie zbioru dokumentów, wskazujące właściciela i wykaz obciążeń ujawnionych w zbiorze dokumentów.
W doktrynie słusznie podkreśla się, że wprawdzie ustawodawca przewidział obowiązek złożenia odpisu z księgi wieczystej oraz wskazania uczestników postępowania dopiero przy wniosku o dokonanie opisu i oszacowania (art. 943), jednak, zważywszy na cel egzekucji i względy praktyczne, należy przyjąć, że do wniosku o wszczęcie egzekucji z nieruchomości należy także dołączyć odpis z księgi wieczystej, a ponadto wskazać uczestników postępowania. Za taką interpretacją przemawiają uregulowania przyjęte w art. 126 § 1 w zw. z art. 13 § 2 i art. 805 k.p.c., a także § 123 ust. 1 rozp.czyn.kom., który zobowiązuje komornika do zawiadomienia o wszczęciu egzekucji wszystkich uczestników postępowania (J. Świeczkowski, w: Z. Szczurek, Kodeks postępowania cywilnego. Postępowanie zabezpieczające i egzekucyjne. Komentarz, s. 541).
Etapy egzekucji z nieruchomości:
– zajęcie
– opis i oszacowanie
– sprzedaż w drodze licytacji publicznej pod nadzorem sędziego
– przybicie
– przysądzenie własności
– podział sumy uzyskanej z egzekucji

References: art. 921
 art. 8
 art. 921
 art. 797
 art. 126
 art. 13
 art. 805