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Timestamp: 2020-03-31 09:48:07+00:00

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fristlose Kündigung - Miet- und Kautionszahlungsrückstand
Diskutiere fristlose Kündigung - Miet- und Kautionszahlungsrückstand im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich bin seit Juli 2018 Vermieter einer Wohnung. Im Mietvertrag wurden 1500 Euro Kaution und 500 Euro monatliche Kaltmiete vereinbart. Der...
#1 ck84, 08.10.2018
ck84 Neuer Benutzer
ich bin seit Juli 2018 Vermieter einer Wohnung. Im Mietvertrag wurden 1500 Euro Kaution und 500 Euro monatliche Kaltmiete vereinbart. Der Mieter hat bisher nur 1000 Euro Kaution bezahlt und ist mit einer Miete im Rückstand. Kann ich ihm fristlos kündigen?
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#2 Andres, 08.10.2018
Zitat von ck84: ↑
Kann ich ihm fristlos kündigen?
Nein. Die Voraussetzungen sind nicht erfüllt. Weder ist er mit zwei Mieten in Rückstand, noch ist er aus zwei aufeinander folgenden Terminen mit mehr als einer Miete in Rückstand, noch ist er mit der Kautionszahlung um zwei Mieten im Rückstand.
Im Moment könntest du ihn abmahnen und natürlich deine Forderungen verfolgen, z.B. mit einem gerichtlichen Mahnbescheid. Wenn es so früh im Mietverhältnis schon Stress gibt, würde ich unbedingt aktiv werden - das geht sonst immer weiter so.
#3 Nochso'nTrottel, 08.10.2018
Ganz ehrlich, wenn es so frueh im Mietverhaeltnis schon Zahlungsschwierigkeiten gibt, will ich nichts weiter ausser den Mieter wieder loswerden. Wenn ich also nicht zwingend auf die Miete angewiesen bin, wuerde ich den nachsten Monat noch abwarten. Wenn da auch wieder keine Miete kommt, kannst Du fristlos kuendigen. Und vorher die Fuesse still halten. Die Chancen, dass der Mieter auch die naechste Miete nicht zahlt, steigen naemlich, wenn er meint, mit dem kann mans ja machen.
Wenn die Miete dann doch kommt und die Kaution / fehlende Miete immer noch nicht da ist, empfiehlt sich Andres' Vorgehensweise
#4 notwendiges Übel, 08.10.2018
Moment, der Mieter ist mit der Kaution in Höhe von einer Miete in Rückstand plus der einen Monatsmiete, die jetzt aktuell dazugekommen ist....das sind doch 2 Monatsmieten, oder ?!
Da müßte die Kündigung doch möglich sein....zumal neuerdings-wenn ich das richtig verstanden habe- möglich ist, zusätzlich zur fristlosen Kündigung die fristgerechte Kündigung auszusprechen, so daß, selbst wenn der Mieter die Außenstände zählt, die fristgerechte Kündigung greift.
#5 Andres, 08.10.2018
Nein. Die drei möglichen Wege zur fristlosen Kündigung wegen Zahlungsrückständen habe ich oben genannt. Du kannst das gerne selbst nachlesen, nämlich ...
mit zwei Mieten in Rückstand
§ 543 Abs. 2 Nr. 3 lit. b) BGB
aus zwei aufeinander folgenden Terminen mit mehr als einer Miete in Rückstand
§ 543 Abs. 2 Nr. 3 lit. a) i.V.m, § 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB
mit der Kautionszahlung um zwei Mieten im Rückstand
§ 569 Abs. 2a BGB
zumal neuerdings-wenn ich das richtig verstanden habe- möglich ist, zusätzlich zur fristlosen Kündigung die fristgerechte Kündigung auszusprechen, so daß, selbst wenn der Mieter die Außenstände zählt, die fristgerechte Kündigung greift.
Das war "schon immer" so und wurde vom BGH nur kürzlich bestätigt (BGH VIII ZR 231/17 und VIII ZR 261/17).
#6 Papabär, 09.10.2018
MOOMENT!
ich bin seit Juli 2018 Vermieter einer Wohnung.
Hast Du die Wohnung neu vermietet oder bist Du (durch Eigentumsübergang) in einen bestehenden Mietvertrag eingetreten?
Bei einer Neuvermietung greift das hier bereits Genannte. Sollte es sich jedoch um einen älteren Mietvertrag handeln, wären ein Abgleich mit §195 BGB sicherlich sinvoll.
#7 ck84, 09.10.2018
Ich hätte auch gehofft, dass der Rückstand in Höhe von zwei Kaltmieten - unabhängig ob Mietzahlung oder Kaution - ausreicht für die fristlose Kündigung.
Die Wohnung gehört mir schon länger, wurde neu vermietet.
Thema: fristlose Kündigung - Miet- und Kautionszahlungsrückstand
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References: § 543

§ 543
 § 569

§ 569
 BGH 
 §195