Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=09.12.2016&Aktenzeichen=V%20ZR%20124/16
Timestamp: 2019-06-26 09:11:13+00:00

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BGH, 09.12.2016 - V ZR 124/16 - dejure.org
https://dejure.org/2016,56295
BGH, 09.12.2016 - V ZR 124/16 (https://dejure.org/2016,56295)
BGH, Entscheidung vom 09.12.2016 - V ZR 124/16 (https://dejure.org/2016,56295)
BGH, Entscheidung vom 09. Dezember 2016 - V ZR 124/16 (https://dejure.org/2016,56295)
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WEG § 14 Nr. 4 Halbs. 2, § 21 Abs. 5 Nr. 2; BGB § 249 Abs. 2 Satz 1
§ 14 Nr. 4 Halbsatz 2 WEG, §§ ... 249 ff. BGB, § 14 Nr. 4 WEG, §§ 93, 94 BGB, § 5 Abs. 2 WEG, § 5 Abs. 1 WEG, § 21 Abs. 5 Nr. 2 WEG, § 16 Abs. 2 WEG, § 561 ZPO, § 906 Abs. 2 Satz 2 BGB, § 562 Abs. 1, § 563 Abs. 1 Satz 1 ZPO, § 249 BGB, § 249 Abs. 1 BGB, § 249 Abs. 2 BGB, § 249 Abs. 2 Satz 1 BGB, § 138 Abs. 4 ZPO
§ 14 Nr 4 Halbs 2 WoEigG, § 21 Abs 5 Nr 2 WoEigG, § 249 Abs 2 S 1 BGB
Wohnungseigentum: Instandhaltung und Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum; Abrechnung der Reparaturkosten eines Wohnungseigentümers bei Beseitigung des Schadens in Eigenarbeit
Regelung der Instandhaltung und Instandsetzung von zum Gemeinschftseigentum gehörenden Bauteilen in der Geminschaftsordnung; Fiktive Abrechnung des Wohnungseigentümers in Höhe des Nettobetrags der Reparaturkosten bei Beseitigung des Schadens in Eigenarbeit
WEG § 21 Abs. 5 Nr. 2, § 14 Nr. 4 Halbs. 2; BGB § 249 Abs. 2 Satz 1
Notwendige Abgrenzung der Instandhaltung von der Instandsetzung bei unterschiedlicher Kostenregelung dieser Maßnahmen in der Teilungserklärung
Eigentümer für Instandhaltung zuständig: Muss er dann auch in Stand setzen?
Schadensersatz - und das Bestreiten mit Nichtwissen
Mietrecht - Instandhaltungspflicht ist nicht Instandsetzungspflicht
Wann ist wer zuständig zur Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums?
Aufopferungsanspruch: Gedeckelt durch Marktwert der Arbeitsleistung? (IMR 2017, 148)
Umlagevereinbarung zur Instandhaltung: Was gilt bei einer Instandsetzung? (IMR 2017, 147)
AG Köln, 13.03.2015 - 215 C 38/15
AG Köln, 12.05.2015 - 215 C 38/15
BGH, 27.03.2017 - V ZR 124/16
NJW-RR 2017, 527
MDR 2017, 449
NZM 2017, 604
ZMR 2017, 412
Schäden, die in Folge des die Maßnahme der Instandhaltung oder Instandsetzung auslösenden Mangels des Gemeinschaftseigentums eingetreten sind, werden nicht erfasst (vgl. Senat, Urteil vom 9. Dezember 2016 - V ZR 124/16, ZWE 2017, 216 Rn. 22).
Schäden, die in Folge des die Maßnahme der Instandhaltung oder Instandsetzung auslösenden Mangels des Gemeinschaftseigentums eingetreten sind, werden nicht erfasst (vgl. Senat…, Urteil vom 8. Juni 2018 - V ZR 125/17, aaO; Urteil vom 9. Dezember 2016 - V ZR 124/16, ZWE 2017, 216 Rn. 22).
Bei § 14 Ziff. 4 Hs. 2 WEG handelt es sich um einen verschuldensunabhängigen Schadensersatzanspruch, dem aufopferungsähnliche Gedanken zugrunde liegen (BGH, Urteil vom 09.12.2016 - V ZR 124/16, WuM 2017, 224, Rn. 29, zitiert nach juris;… Urteil vom 11.12.2002 - IV ZR 226/10, BGHZ 153, 182 = NJW 2003, 826, Rn. 22, zitiert nach juris).
Dazu gehört auch die Verschlechterung des Zustands des Sondereigentums (BGH, Urteil vom 09.12.2016 - V ZR 124/16, Rn. 22, zitiert nach juris;… BeckOK WEG/Dötsch, 30. Edition, Stand: 01.03.2017, § 14 Rdnr. 199).
§ 14 Nr. 4 HS 2 WEG gibt keinen Anspruch auf Ersatz von Schäden, die in Folge des die Maßnahme der Instandhaltung oder Instandsetzung auslösenden Mangels des Gemeinschaftseigentums eingetreten sind (BGH, Urteil vom 09.12.2016 - V ZR 124/16, Rn. 22, zitiert nach juris).
Aus dem Urteil des BGH vom 09.12.2016 (V ZR 124/16) folge nichts anderes.
Verbleiben Zweifel, gilt insoweit die gesetzliche Regelung in § 16 Abs. 2 WEG (vgl. BGH, Urteile vom 09.12.2016 - V ZR 124/16, ZMR 2017, 412, Rn. 14, zitiert nach juris …und vom 02.03.2012 - V ZR 174/11, NJW 2012, 1722, Rn. 7, zitiert nach juris;… Kammer, a.a.O.;… Niedenführ in: Niedenführ/Vandenhouten, a.a.O., § 16 Rdnr. 17;… BeckOK WEG/Bartholome, a.a.O.).
Ob aus Begriffen wie "zu unterhalten", "instandzuhalten" oder "zu pflegen" in einer Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung eine Überbürdung auch der Verpflichtung zur Instandsetzung (d.h. zur Reparatur und Erneuerung) auf den Sondereigentümer folgt, lässt sich nicht abstrakt, sondern stets nur Kontext des konkreten Regelungszusammenhangs und der von der Teilungserklärung in diesem Zusammenhang verwendeten Begrifflichkeiten ermitteln (vgl. BGH, Urteil vom 09.12.2016 - V ZR 124/16, Rn. 18, zitiert nach juris; KG…, Beschluss vom 25.02.2009 - 24 W 362/08, Rn. 5, zitiert nach juris; vgl. auch LG München I…, Urteil vom 04.02.2013 - 1 S 26400/11, ZMR 2013, 477, Rn. 15, zitiert nach juris).
§ 14 Ziff. 4 HS 2 WEG gibt keinen Anspruch auf Ersatz von Schäden, die in Folge des die Maßnahme der Instandhaltung oder Instandsetzung auslösenden Mangels des Gemeinschaftseigentums eingetreten sind (BGH, Urteil vom 09.12.2016 - V ZR 124/16, Rn. 22, zitiert nach juris).
Ersatzanspruch der Wertminderung der Wohnung aus dem Verlust der dem …
BGB anzuwenden (vgl. nur Senat, Urteil vom 9. Dezember 2016 - V ZR 124/16, ZMR 2017, 412 Rn. 29 f. mwN); nach schadensrechtlichen Grundsätzen ist der einheitliche Schadensersatzanspruch - wie die Nichtzulassungsbeschwerde zu Recht rügt -, bereits dann entstanden, wenn Feststellungsklage erhoben werden kann (st. Rspr., vgl. nur BGH, Urteil vom 22. Februar 1979 - VII ZR 256/77, BGHZ 73, 363, 365).
Der Anspruch aus § 14 Ziff. 4 HS 2 WEG ist ein verschuldensunabhängiger Schadensersatzanspruch, dem aufopferungsähnliche Grundgedanken zu Grunde liegen (BGH, Urteil vom 09.12.2016 - V ZR 124/16 Rn. 29, zitiert nach juris).
§ 14 Ziff. 4 HS 2 WEG begründet keinen Anspruch auf Ersatz von Schäden, die infolge eines die Maßnahme der Instandhaltung oder Instandsetzung auslösenden Mangels des Gemeinschaftseigentums eintreten (BGH, Urteil vom 09.12.2016 - V ZR 124/16, Rn. 22, zitiert nach juris).
Das von der Kammer für richtig erachtete Auslegungsergebnis steht auch nicht im Widerspruch zur Entscheidung des BGH, wonach die Abgrenzung der Instandhaltung von der Instandsetzung von Bedeutung sein kann, wenn die Kosten solcher Maßnahmen in einer Gemeinschaftsordnung oder Vereinbarung unterschiedlich geregelt worden sind (BGH v. 9.12.2016 - V ZR 124/16, NJW-RR 2017, 527, 528).
Schuldner des verschuldensunabhängiger Schadenersatzanspruchs nach Satz 2, dem aufopferungsähnliche Grundgedanken zu Grunde liegen, ist die Wohnungseigentümergemeinschaft als Verband (BGH, NJW-RR 2017, 527, Tz. 8 und 29).
Und es gibt auch keinen Anspruch auf Ersatz von Schäden, die in Folge des die Maßnahme der Instandhaltung oder Instandsetzung auslösenden Mangels des Gemeinschaftseigentums eingetreten sind (s. BGH, ZWE 2017, 216, 218, Tz. 22).
LG München I, 20.12.2017 - 1 S 9375/16
Eintragung einer Umwandlung in Speichereinheit

References: § 14
 § 21
 § 249

§ 14
 § 14
 § 5
 § 5
 § 21
 § 16
 § 561
 § 906
 § 562
 § 563
 § 249
 § 249
 § 249
 § 249
 § 138

§ 14
 § 21
 § 249
 § 21
 § 14
 § 249
 § 14
 § 14

§ 14
 BGH 
 § 16
 § 16

§ 14
 § 14

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