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Timestamp: 2018-11-19 18:09:13+00:00

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Informativa Aliquote Tasi e Imu 2015 Acconto Tasi/Imu: l ulteriore proroga del termine per la deliberazione dei bilanci preventivi dei comuni al 30 - PDF
Informativa Aliquote Tasi e Imu 2015 Acconto Tasi/Imu: l ulteriore proroga del termine per la deliberazione dei bilanci preventivi dei comuni al 30
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Assunta Bartoli
1 Informativa Aliquote Tasi e Imu 2015 Acconto Tasi/Imu: l ulteriore proroga del termine per la deliberazione dei bilanci preventivi dei comuni al 30 luglio 2015 ha quale naturale conseguenza che i comuni potranno intervenire nella disciplina di tutti i tributi propri alla fine di luglio, modificando aliquote e agevolazioni, ben oltre i termini per il pagamento dell acconto Tasi e Imu, che è fissato dalla legge al 16 giugno Tale situazione non deve determinare incertezza negli adempimenti richiesti ai contribuenti, in quanto la legge prevede che il pagamento degli acconti di entrambi i tributi possa essere eseguito sulla base dell aliquota e delle detrazioni dei dodici mesi dell anno precedente. Con delibere di indirizzo n.52 e n.53, la Giunta comunale ha confermato le aliquote e le detrazioni dello scorso anno inserendo per la Tasi una nuova detrazione di 25 per le unità immobiliari (abitazione principale + eventuali pertinenze) con rendita catastale compresa tra 321 e 400 che si puo già applicare nel calcolo dell acconto. Sono inoltre applicabili nel versamento in acconto le modifiche apportate da provvedimenti normativi nazionali inseriti nel seguente prospetto. -Aliquote TASI anno A) 3,3 per mille per le unità immobiliari adibite ad abitazione principale e ad essa equiparate dei soggetti passivi e loro pertinenze (esclusi A/1, A/8 e A/9). Per abitazione principale si intende l immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Per pertinenze dell abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all unità ad uso abitativo. Si considerano equiparate all abitazione principale: le unità immobiliari possedute a titolo di proprietà o di usufrutto da anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente a condizione che le stesse non risultino locate. Allo stesso regime dell abitazione soggiacciono le eventuali pertinenze; a partire dall'anno 2015 e' considerata direttamente adibita ad abitazione principale una ed una sola unita' immobiliare posseduta dai cittadini italiani non residenti nel territorio dello Stato e iscritti all'anagrafe degli italiani residenti all'estero (AIRE), gia' pensionati nei rispettivi Paesi di residenza, a titolo di proprieta' o di usufrutto in Italia, a condizione che non risulti locata o data in comodato d'uso". Sull'unita' immobiliare la TASI è applicata, per ciascun anno, in misura ridotta di due terzi; le unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale e relative pertinenze dei soci assegnatari.(il tributo è dovuto nella misura del 10% a carico dell occupante e del 90% a carico del possessore/proprietario); la casa coniugale assegnata al coniuge, a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio.(il tributo è dovuto dall ex coniuge assegnatario della casa coniugale); i fabbricati di civile abitazione destinati ad alloggi sociali come definiti dal decreto del Ministero delle infrastrutture 22 aprile 2008, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n.146 del 24 giugno 2008.(Il tributo è dovuta nella misura del 10% a carico dell occupante e del 90% a carico del possessore/proprietario, così come previsto dalla delibera di Consiglio Comunale n.28 del 30/04/2014); 1
2 l unico immobile posseduto e non concesso in locazione, dal personale in servizio permanente appartenente alle forze armate e alle forze di polizia ad ordinamento militare e da quello dipendente delle forze di polizia ad ordinamento civile, nonché dal personale del corpo nazionale dei vigili del fuoco e fatto salvo quanto previsto dall articolo n.28, comma 1, del D.Lgs.n.139 del 19/05/2000, dal personale appartenente alla carriera prefettizia, per il quale non sono richieste le condizioni della dimora abituale e della residenza anagrafica; E stabilita una detrazione di 177, per le unità immobiliari sopraelencate la cui rendita catastale complessiva (abitazione principale + eventuali pertinenze) non superi 320; Di stabilire la sola detrazione di 25, per le unità immobiliari la cui rendita catastale complessiva (abitazione principale + eventuali pertinenze) sia compresa tra 321 e 400, pertanto chi supera la rendita complessiva (abitazione principale + eventuali pertinenze) di 400 è tenuto al versamento senza l applicazione di alcuna detrazione; Il tributo si versa in due rate la prima in acconto entro il 16 giugno 2015, la seconda a saldo entro il 16 dicembre E possibile versare l intero ammontare del tributo entro la prima scadenza. L aliquota per l abitazione principale è pari al 3,3 per mille pertanto si deve calcolare la TASI dovuta per l intero anno L imposta annua è da rapportare alla quota di possesso e ai mesi dell anno solare durante i quali si è protratto il possesso. Rendita catastale + 5% (rivalutazione) x 160 (moltiplicatore) x 3,3 per mille (aliquota del Comune), di seguito esempi di conteggio effettuati per l acconto di giugno: a) Proprietario al 100% di abitazione 300,00x1,05 = 315,00 x 160 = principale cat. A/3 rendita catastale 300, ,00 x 3,3 per mille = 166, b) Proprietario al 100% di abitazione principale cat. A/3 rendita catastale 270,00 e pertinenza C/6 rendita catastale 50,00 (Totale rendite 320,00) c) Proprietario al 100% di abitazione principale cat. A/3 rendita catastale 401,00 d) Proprietario al 100% di abitazione principale cat. A/3 rendita catastale 270,00 e pertinenza C/6 rendita catastale 80,00 (Totale rendite 350,00) 2 (detrazione) = 0 Tasi NON dovuta ,00 x 1,05 = 283,50 x 160 = ,00 x 3,3 per mille = 149, ,00 x 1,05 = 52,50 x 160 = 8.400,00 x 3,3 per mille = 27,72 Totale dovuto 149, ,72 = 177,41-177(detraz.)=0 Tasi NON dovuta 401,00 x 1,05 =421,05 x 160= x 3,3 per mille = 222,31 NO detrazione applicabile Tasi dovuta 222,31/2= 111,16. 1) 270,00 x 1,05 = 283,50 x 160 = ,00 x 3,3 per mille = 149,69 2) 80,00 x 1,05 = 84,00 x 160 = ,00 x 3,3 per mille = 44,35 Totale dovuto 149, ,35 = 194,04-25(detrazione)=169,04/2=84,52 Codice tributo 3958 TASI servizi indivisibili Codice Ente Comune Pianoro G570 su abitazione principale e pertinenze
3 B) 1,0 per mille per le unità immobiliari delle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 adibite ad abitazione principale dei soggetti passivi e loro pertinenze; Codice tributo 3958 TASI servizi indivisibili Codice Ente Comune Pianoro G570 su abitazione principale e pertinenze C) 1,0 per mille per i fabbricati rurali strumentali(in caso di locazione il tributo è dovuto nella misura del 10% a carico dell occupante e del 90% a carico del possessore/proprietario); Codice tributo 3959 TASI servizi indivisibili Codice Ente Comune Pianoro G570 per fabbricati rurali ad uso strumentale D) 2,5 per mille relativamente ai fabbricati costruiti e destinati dall impresa costruttrice alla vendita (immobili merce), fintanto che permanga tale destinazione e non siano in ogni caso locati; Codice tributo 3961 TASI servizi indivisibili Codice Ente Comune Pianoro G570 per altri fabbricati Tutti i versamenti devono essere effettuati con arrotondamento per difetto se la frazione non è superiore a 49 centesimi, ovvero per eccesso se superiore a detto importo. Il tributo non è dovuto se inferiore a 5,00. Il tributo Tasi per l anno 2015 NON viene applicato a tutti gli altri immobili ed aree edificabili. A titolo di esempio: immobili a disposizione, immobili concessi in locazione (con esclusione degli alloggi sociali soprarichiamati), immobili concessi in uso gratuito a familiari di ogni ordine e grado. L affittuario/inquilino (salvo il caso degli immobili sociali soprarichiamati e dei fabbricati rurali strumentali) non è tenuto al versamento Tasi. I M U Il versamento del tributo dovrà essere effettuato dal contribuente in autoliquidazione. Il tributo si versa in due rate la prima in acconto entro il 16 giugno 2015, la seconda a saldo entro il 16 dicembre E possibile versare l intero ammontare del tributo entro la prima scadenza. -Aliquote IMU anno ,0 per mille per le unità adibite ad abitazione principale, limitatamente alle unità immobiliari appartenenti alle categorie A/1,A/8 e A/9 e relative pertinenze, intendendo l immobile iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per l abitazione principale e per le relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile. Per pertinenze dell abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, 3
4 C/6 e C/7, nella misura massima di un unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all unità ad uso abitativo; Di applicare la detrazione di 200 per le unità immobiliari adibite ad abitazione principale ( Cat. Catastale A/1, A/8 e A/9) per il periodo durante il quale si protrae tale destinazione, inoltre, se l unità immobiliare è adibita ad abitazione principale da piu soggetti passivi, la detrazione spetta a ciascuno di essi in egual misura e proporzionalmente al periodo per il quale la destinazione stessa si verifica. Codice tributo 3912 Imu abitazione principale e pertinenze Codice Ente Comune Pianoro G570 7,6 per mille per i proprietari immobiliari che diano corso all accordo decentrato territoriale a valere anche per il Comune di Pianoro in attuazione della legge n.431/1998, art. 2 comma 3, (Canoni concordati) previa accettazione, rispetto ed applicazione dell accordo e degli allegati siglati in data 7/10/1999 e successive rinegoziazioni (2/12/2003), dalle maggiori organizzazioni di categoria abilitate alla sottoscrizione, concedendo in locazione immobili a titolo di abitazione principale e relative pertinenze. Per poter beneficiare di questa applicazione, i titolari delle unità immobiliari in oggetto sono tenuti alla presentazione di apposita comunicazione; L aliquota è pari al 7,6 per mille pertanto si deve calcolare l IMU dovuta per l intero anno Rendita catastale + 5% (rivalutazione) x 160 (moltiplicatore) x 7,6 per mille (aliquota del comune). L importo così ottenuto va suddiviso in base alle quote di possesso e ai mesi dell anno Codice tributo 3918 Imu altri fabbricati Codice Ente Comune Pianoro G570 10,6 per mille per le unità immobiliari ad uso residenziale (categoria catastali da A/1 ad A/9) non adibite ad abitazione principale e relative pertinenze, comprese le ulteriori pertinenze dell abitazione principale oltre la prima per categoria C/6, C/2, C/7 (es: 2 garage di abitazione principale); Ulteriori esempi: immobili a disposizione, immobili concessi in locazione ai sensi dell art.2 comma 1, L431/98 (canone libero), immobili concessi in uso gratuito a familiari di ogni ordine e grado. L aliquota è pari al 10,6 per mille pertanto si deve calcolare l IMU dovuta per l intero anno Rendita catastale + 5% (rivalutazione) x 160 (moltiplicatore) x 10,6 per mille (aliquota del comune). 4
5 L importo così ottenuto va suddiviso in base alle quote di possesso e ai mesi dell anno Codice tributo 3918 Imu altri fabbricati Codice Ente Comune Pianoro G570 9,6 per mille per tutte le altre tipologie di immobili (aree edificabili comprese) Verificare per ogni tipologia il codice tributo Codice Ente Comune Pianoro G570 A) per fabbricati L aliquota è pari al 9,6 per mille pertanto si deve calcolare l IMU dovuta per l intero anno Rendita catastale + 5% (rivalutazione) x (moltiplicatore Imu) x 9,6 per mille (aliquota del comune). L importo così ottenuto va suddiviso in base alle quote di possesso e ai mesi dell anno Fanno eccezione le unità immobiliari del gruppo catastale D il cui importo è dovuto nella percentuale del 7,6 per mille allo Stato e nella percentuale del 2,0 per mille al Comune. Rendita catastale + 5% (rivalutazione) x moltiplicatore Imu x 7,6 per mille (quota Stato). Rendita catastale + 5% (rivalutazione) x moltiplicatore Imu x 2,0 per mille (quota Comune). Codice tributo 3930 Imu incremento Codice Ente Comune Pianoro G570 comune Codice tributo 3925 Imu Stato Moltiplicatore Imu Categoria da A/1 ad A/9 160 Categoria C/6- C/7-C/2 160 Categoria catastale A/10 80 Categoria B 140 Categoria C/1 55 Categoria C/3,C/4,C/5 140 Categoria D (escluso D/5) 65 Categoria D/5 80 B) per aree edificabili Per le aree fabbricabili, con la delibera di Giunta Comunale n.47 del 13/05/2015, sono stati determinati i valori venali delle aree fabbricabili ai fini del calcolo d imposta così di seguito determinato: Valore al mq. x sup. utile x 9,6 per mille. L importo così come calcolato è totalmente dovuto al Comune Codice tributo 3916 Imu Aree fabbricabili Codice Ente Comune Pianoro G570 5
6 Tutti i versamenti devono essere effettuati con arrotondamento per difetto se la frazione non è superiore a 49 centesimi, ovvero per eccesso se superiore a detto importo. Il tributo non è dovuto se inferiore a 5,00. 7,6 per mille per i Terreni agricoli L aliquota è pari al 7,6 per mille pertanto si deve calcolare l IMU dovuta per l intero anno Reddito dominicale + 25% (rivalutazione) x 135 (moltiplicatore) x 7,6 per mille (aliquota del comune). L importo così ottenuto va suddiviso in base alle quote di possesso e ai mesi dell anno Es: R.D.100,00+25%=125,00 x 135 =16.875,00 x 7,6 =128,25/2 = 64,13 Codice tributo 3914 Imu terreni agricoli Codice Ente Comune Pianoro G570 l Imposta municipale unica non si applica: All abitazione principale e alle pertinenze della stessa, ad eccezione di quelle classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9. alle unità immobiliari possedute a titolo di proprietà o di usufrutto da anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente a condizione che le stesse non risultino locate, allo stesso regime dell abitazione soggiacciono le eventuali pertinenze; ad una sola unita' immobiliare posseduta dai cittadini italiani non residenti nel territorio dello Stato e iscritti all'anagrafe degli italiani residenti all'estero (AIRE), gia' pensionati nei rispettivi Paesi di residenza, a titolo di proprieta' o di usufrutto in Italia, a condizione che non risulti locata o data in comodato d'uso", perchè equiparata all abitazione principale. alle unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale e relative pertinenze dei soci assegnatari; ai fabbricati di civile abitazione destinati ad alloggi sociali come definiti dal decreto del Ministero delle infrastrutture 22 aprile 2008, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n.146 del 24 giugno 2008; alla casa coniugale assegnata al coniuge, a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio; ai fabbricati rurali strumentali utilizzati per lo svolgimento di un attività agricola; ai terreni agricoli, nonché a quelli non coltivati, posseduti e condotti dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola; L'esenzione si applica ai suddetti terreni, anche nel caso di concessione degli stessi in comodato o in affitto a coltivatori diretti o a imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola. Ai fabbricati costruiti e destinati dall impresa costruttrice alla vendita, fintanto che permanga tale destinazione e non siano in ogni caso locati. 6
7 A tutte le ulteriori esenzioni previste per legge. Dichiarazione L obbligo di dichiarazione IMU sussiste solo nei casi in cui siano intervenute variazioni rispetto a quanto risulta dalle dichiarazioni ici già presentate o nei casi di variazioni che non sono conoscibili dal Comune. La dichiarazione IMU deve essere presentata, nei casi previsti dalle istruzioni ministeriali, entro il 30 giugno 2015 per le variazioni intervenute nell anno Si ricorda che, per i fabbricati costruiti e destinati dall impresa costruttrice alla vendita (immobili merce) vi e l obbligo di presentazione della denuncia entro il 30 giugno 2015, pena decadimento del diritto all esenzione. Breve schema riassuntivo per le principali tipologie di immobili TASI IMU Abitazione principale SI NO Abitazione a disposizione NO SI Fabbricato Categoria D NO SI Aree edificabili NO SI Fabbricato Rurale Strumentale D/10 SI NO Abitazione locata (canone libero/concordato escluso alloggi sociali) Proprietario NO SI Inquilino NO NO Per informazioni: Comune di Pianoro Piazza dei Martiri n.1 Ufficio Tributi - Tel.051/ /120/141 Fax 051/ Orari: Mattino da Lunedì a Sabato 8,30-12,30 Giovedì chiuso Sito: 7
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