Source: http://www.zarzadca.pl/wzory-uchwal-i-umow/uchwaly/71-pozew-o-ustalenie-nieistnienia-uchwaly-wspolnoty-mieszkaniowej
Timestamp: 2018-04-26 15:31:08+00:00

Document:
NAWIGACJA Wzory uchwał i umów Uchwały Pozew o ustalenie nieistnienia uchwały wspólnoty mieszkaniowej
Piątek, 20 listopad 2009 02:00
---------------------------------------------Zarzadca.pl------------------------------------------
Wrocław, dnia 13 czerwca 2006 roku.
Powód: Jan Kowalski, ul. Fikcyjna 30 m. 2, 50 - 110 Wrocław,
Pozwana: Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Fikcyjnej 30 we Wrocławiu, reprezentowana przez Zarząd w osobach: Anny Nowak, Joanny Czerwińskiej i Arkadiusza Mandalińskiego, adres dla doręczeń: ul. Fikcyjna 30 m. 5, 50 - 110 Wrocław.
Pozew o ustalenie niestnienia uchwały
1) ustalenie, że uchwały nr 1/2005 w sprawie udzielenia absolutorium Zarządowi z jego działaności za rok 2005 oraz nr 2/2005 w sprawie przyjęcia planu gospodarczego na rok 2006
- nie istnieją w obrocie prawnym,
2) zasądzenie na rzecz powoda kosztów procesu według norm przypisanych.
Powód jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr 2 położonego we Wrocławiu przy ul. Fikcyjnej 30. W nieruchomości tej położonych jest 15 lokali mieszkalnych i 1 lokal użytkowy. Właściciele tworzą zatem wspólnotę mieszkaniową w rozumieniu art. 6 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku.
- odpis z księgi wieczystej kw nr 12346 - na okoliczność, że powód jest właścicielem lokalu nr 2 położonego we Wrocławiu przy ul. Fikcyjnej 30,
- wypis z Katastru Miejskiego - na okoliczność, że w nieruchomości położonej we Wrocławiu przy ul. Fikcyjnej 30 położonych jest 16 lokali a ich właściciele tworzą wspólnotę mieszkaniową.
- odpis uchwały nr 2/2005 z dnia 30 kwietnia 2005 roku - na okoliczność wyboru zarządu Wspólnoty Mieszkaniową przy ul. Fikcyjnej 30 we Wrocławiu.
W dniu 30 marca 2006 roku odbyło się zebranie ogółu właścicieli lokali, na którym m.in. głosowano nad uchwałami: nr 1/2006 w sprawie udzielenia zarządowi absolutorium z jego działalności za rok 2005 oraz nr 2/2006 w sprawie przyjęcia planu gospodarczego na rok 2006. Za przyjęciem tychże uchwał głosowali właściciele posiadający łącznie 0,45 udziału („45 procent udziałów") w nieruchomości wspólnej oraz jedna osoba, która ani nie była właścicielem lokalu w nieruchomości pozwanej, ani też nie posiadała pełnomocnictwa do głosowania nad uchwałami od żadnego właściciela lokalu.
- odpis projektów uchwał nr 1/2006 w sprawie udzielenia zarządowi absolutorium z jego działalności za rok 2005 oraz nr 2/2006 w sprawie przyjęcia planu gospodarczego na rok 2006 - na okoliczność ich treści,
- odpis protokołu z głosowania przeprowadzonego na zebraniu w dniu 30 marca 2006 roku - na okoliczność, że za podjęciem uchwał nr 1/2006 i nr 2/2006 głosowali właściciele posiadający łącznie 0,45 udziału w nieruchomości wspólnej („45 procent udziałów").
Głosowanie powyższe nie doprowadziło zatem do podjęcia przedmiotowych uchwał z uwagi na brak wymaganej większości. W tym miejscu powód podnosi, iż nie zachodzą przesłanki głosowania nad uchwałami według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, o których mowa w art. 23 ustawy o własności lokali - zatem uchwały zapadają większością głosów liczoną według wielkości udziałów właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej. Mimo, że właściciele nie podjęli uchwał - to zarząd uważa za uchwałę oświadczenia woli złożone przez właścicieli posiadających łącznie 0,45 udziału („ 45 procent udziałów").
W tym stanie rzeczy pozew jest zasadny i konieczny .
1) powództwo o ustalenie nieistnienia uchwały wnosi się na podstawie art. 189 kodeksu postępowania cywilnego i można to uczynić w każdym czasie, co oznacza, że właściciel nie jest związany 6-cio tygodniowym terminem zawitym do zaskarżenia uchwały w trybie art. 25 ustawy o własności lokali; z tym zastrzeżeniem, że linia orzecznictwa Sądu Najwyższego oraz piśmiennictwo wskazują, iż wytoczenie tego powództwa po upływie powyższego 6-cio tygodniowego terminu będzie skuteczne tylko w przypadku tak poważnych naruszeń, jak brak wymaganej większości głosów właścicieli oddanych za podjęciem danej uchwały;
2) powództwo oparte na podstawie art. 25 ustawy o własności lokali wnosi się celem zniweczenia skutków prawnych podjętych uchwał, natomiast na podstawie art. 189 kodeksu postępowania cywilnego- celem ustalenia, że dana uchwała nie istnieje w obrocie prawnym;

References: art. 6
 art. 23
 art. 189
 art. 25
 art. 25
 art. 189