Source: http://davilayasociados.blogspot.com/2012/
Timestamp: 2019-01-18 12:46:02+00:00

Document:
DÁVILA Y ASOCIADOS, Abogados: 2012
COMENTARIO A LA MEDIDA PROPUESTA POR EL GOBIERNO SOBRE OTORGAMIENTO DE PERMISO DE RESIDENCIA A LOS EXTRANJEROS QUE ADQUIERAN PROPIEDADES INMOBILIARIAS CON VALOR SUPERIOR A 160.000 EUROS
La obtención de permiso de residencia en un país como consecuencia de la compra de propiedades en el mismo no es un concepto nuevo ni por tanto una novedad a nivel internacional.
Dentro de la propia Unión Europea, Portugal e Irlanda, han implantado programas para otorgar la residencia oficial en esos países a los adquirentes de propiedades, si bien han establecido el importe de la adquisición inmobiliaria que otorga el derecho a la residencia en 500.000 y 400.000 euros respectivamente, frente a los 160.000 euros que, según parece, tiene previsto fijar el Gobierno español. También en la Unión Europea, Lituania ha introducido normas de incentivo similares pero en este caso la cuantía mínima para conseguir el derecho a la residencia se ha fijado en un importe inferior, concretamente en 140.000 euros.
Fuera de la Unión Europea, Panamá tiene en vigor una normativa parecida mediante la cual se requiere una inversión mínima de 300.000 dólares pero con la particularidad de que dicha inversión puede dividirse entre la inversión inmobiliaria propiamente dicha y una inversión financiera o simplemente de deposito en un banco nacional en oficina dentro del país.
También Colombia, que como se sabe es hoy día una pujante economía, tiene publicada disposiciones legales similares y ha establecido la inversión requerida entre 100.000 y 200.000 dólares dependiendo del tipo de residencia.
Por otro lado y aunque no referido a residencia pero si a trámites burocráticos relativos al control de extranjeros en cada país, concretamente los visados turísticos, al menos cuarenta países han modificado últimamente el régimen legal aplicable a tales requisitos, disminuyendo sensiblemente los requisitos para su obtención o simplemente eliminándolo, pretendiendo con ello, naturalmente facilitar el movimiento de turistas hacia tales países.
Pero volviendo al tema inicialmente comentado de obtención de permisos de residencias vinculados a la adquisición de propiedades, sin duda alguna, puede constituir una medida que favorezca la reducción del stock de viviendas actualmente existente en España y por tanto puede favorecer a la recuperación del mercado inmobiliario de una manera sustancial. Pensamos que la cuantía establecida tanto por Portugal como Irlanda es excesiva y de esta forma la incidencia en la mejora del mercado inmobiliario no será sustancial, por lo que nos inclinamos, pensando en la efectividad de la medida sobre la recuperación del mercado residencial, en establecer el importe mínimo en la cantidad propuesta por el Gobierno o a la sumo la cifra de 200.000 euros como máximo.
Esta medida, en el caso de que efectivamente se implante tal como es nuestra posición, favorecerá tanto la recuperación inmobiliaria como la recaudación de las administraciones públicas, que como consecuencia de la crisis, se ha visto especialmente afectada por la casi desaparición de las transacciones inmobiliarias. De esta forma IVA e Impuesto de Transmisiones Patrimoniales favorecerán las arcas de la Hacienda estatal y autonómica respectivamente y el impuesto de plusvalía municipal y el IBI ayudará a los Ayuntamientos y en fin este tipo de operaciones generan actividades profesionales y servicios que implican riqueza y empleo, por lo que producirá efectos múltiples en la línea positiva que necesitamos para la mejora de nuestra situación social y económica.
Téngase en cuenta, además, que una de las claves de la salida de la crisis en la que nos encontramos es , sin duda alguna, la reactivación del mercado inmobiliario, que los bancos vayan saliendo de la inmensa cantidad de inmuebles incluidos en sus balances porque es la única forma en que podrán volver a dar créditos para otras actividades.
Las criticas sobre que esta medida favorecería la entrada de mafias no tienen sentido, en mi opinión y en todo caso corresponde a la Policía detectar estos supuestos casos pero más mafia entra por los negocios de prostitución y drogas y por otra actividades.
Así que, para concluir todo nuestro apoyo a esta medida que debería implementarse rápidamente pues la situación económica no está para que se demoren las medidas que pueden favorecer algún efecto positivo.
RAMON DAVILA GUERRERO.
PRESIDENTE DE PROMOTUR.
Publicado por Davila Asociados Abogados en 11:54
EL NUEVO DESPACHO DÁVILA Y DEL RÍO ABOGADOS
EL NUEVO DESPACHO DÁVILA Y DEL RÍO ABOGADOS SE ENCARGA DE LOS ASUNTOS LABORALES Y CONTENCIOSO-ADMINISTRATIVO DE LA ENTIDAD URBANÍSTICA DE CONSERVACIÓN DE “LA BALLENA” EN ROTA (CÁDIZ).
La nueva firma de la abogacía andaluza DÁVILA Y DEL RÍO ABOGADOS recientemente constituida por la asociación de los bufetes gaditanos DÁVILA Y ASOCIADOS y DEL RÍO ABOGADOS, empieza a poner de manifiesto sus grandes posibilidades y su potencia de actuación, al hacerse cargo de los asuntos laborales de la Entidad Urbanística de Conservación de Costa Ballena, urbanización que alcanza en el verano más de veinte mil habitantes y que es una de las mayores de su clase de Andalucía.
Asimismo la nueva firma se ha hecho cargo de los asuntos contencioso-administrativos que la mencionada entidad urbanística de conservación tiene actualmente en curso, entre los que destacada un procedimiento de reclamación de importante cantidad económica contra el Ayuntamiento de Rota en relación con el convenio de conservación de la urbanización existente entre ambas partes.
La entidad ha iniciado recientemente el procedimiento para su disolución y liquidación como consecuencia de lo que sus miembros consideran incumplimientos del Ayuntamiento de Rota.
Publicado por Davila Asociados Abogados en 21:09
El viernes 30 de Noviembre tuvo lugar en Marbella la Jornada sobre Concurso de Acreedores en los Sectores Inmobiliario, Turístico y Deportivo organizada por PROMOTUR.
Tras el acto de inauguración en el que intervino la Vicepresidenta Primera de la Diputación Provincial de Málaga Doña Kika Caracuel se celebraron el pasado día 30 de noviembre las Jornadas organizadas por PROMOTUR y RD Golf Consulting dedicadas al estudio y análisis de los concursos de acreedores en los sectores inmobiliario, turístico y deportivo y en las que destacaron la participación de dos Magistrados del Tribunal Supremo, concretamente los miembros de la Sala Cuarta del Alto Tribunal D. Jose Manuel López y García de la Serrana y D. Aurelio Desdentado Bonete, éste además el Magistrado de mayor antigüedad de los que actualmente forman el Tribunal Supremo. Ambos Magistrados analizaron la problemática legal de los despidos colectivos y las resoluciones de los contratos de trabajo relacionados con los concursos de acreedores.
Intervinieron además dos Magistrados de lo Mercantil, por una parte Enrique San Juan, quien también es profesor de la Universidad de Málaga, el cual expuso su ponencia relativa al concurso de las empresas inmobiliarias. El Magistrado del Juzgado Mercantil de Palma de Mallorca Víctor Fernández, considerado como de los mayores expertos nacionales en concurso de acreedores en el sector deportivo, disertó sobre los concursos de las sociedades deportivas profesionales.
Igualmente participaron con dos interesantes ponencias los Abogados del Estado Francisco Javier Ortiz, quien es el responsable de los concursos en la Delegación de la Agencia Estatal Tributaria de Málaga, quien presentó la ponencia sobre concurrencia de los procedimientos administrativos y los concursales. El también abogado del Estado José Ramón del Rio Cobián,que explicó las particularidades de los concursos de acreedores en los hoteles y resorts con campos de golf.
Finalmente el Notario de Sevilla D. Pedro Romero Candau explicó el tratamiento legal y doctrinal de las transmisiones de bienes inmuebles durante el concurso de acreedores.
Las Jornadas se completaron con un Campeonato de Golf de dos días celebrado en los campos de golf de Marbella La Quinta Golf & Country Club y Los Naranjos Club de Golf así como con una visita de muchos de los asistentes a las instalaciones del Circuito Ascari de Ronda, uno de los principales patrocinadores del evento, en donde los asistentes pudieron disfrutar de sus instalaciones en las no faltaban prototipos y automóviles de carreras de alta competición.
Estas Jornadas han resultado un gran éxito y los organizadores ya piensan en comenzar a planificar la segunda edición del próximo año en la que se contemplaran nuevas actividades deportivas y materias legales complementarias.
Gran éxito de participación en la Jornada de Concurso de Acreedores incluida en la I Combinada Jurídico-Deportiva
http://www.latribunahoy.com/__n2440431__Gran_exito_de_participacion_en_la_Jornada_de_Concurso_de_Acreedores_incluida_en_la_I_Combinada_Juridico_Deportiva.html#.UMYs4OThLTp
Publicado por Davila Asociados Abogados en 9:23
Ramón Dávila, ha sido el Presidente de la Mesa de Trabajo de Turismo Deportivo en el encuentro organizado por la Consejería de Turismo y Comercio de la Junta de Andalucía.
La Conferencia Estratégica del Turismo, celebrada hoy en el Palacio de Congresos de Torremolinos, ha sido el marco de debate de las líneas de actuación que marcarán la planificación futura del destino andaluz, así como las estrategias específicas para cada uno de los segmentos que integran la oferta. La cita, organizada por la Consejería de Turismo y Comercio ha reunido a más de 200 profesionales y ha tenido un formato participativo.
Dentro del Segmento de Turismo Deportivo, la Mesa presidida por Ramón Dávila, estableció como uno de los retos considerar los eventos deportivos como experiencia turística y plataforma promocional, así como la creación de una marca y club de producto del golf en Andalucía. Se señaló también que los eventos deportivos deben planificarse de forma que garanticen su rentabilidad turística y que deben tratarse bajo un mismo segmento asegurando una planificación unificada. Si bien se incidió en el peso especifico del turismo de golf que aconseja un tratamiento diferenciado del mismo.
El encuentro se ha estructurado en diez de mesas de trabajo centradas en los segmentos que reúne la comunidad y que son ‘sol y playa’, cultural, rural y naturaleza, congresos y reuniones, cruceros-náutico, salud y belleza, deportivo, enológico-gastronómico, idiomático y microproductos emergentes. Cada una de ellas ha estado presidida por expertos en las distintas tipologías, designados por la Mesa del Turismo. A cargo de la mesa de ‘sol y playa’ ha estado Miguel Sánchez; del segmento cultural, Francisco Cansino; de rural-naturaleza, José Manuel Ledesma; de congresos y reuniones, Yolanda de Aguilar; de cruceros-náutico, Rosario Martín; de salud y belleza, Mónica Palomo; deportivo, Ramón Dávila; enológico-gastronómico, Lola Villalba; idiomático, Manuel Justo, y microproductos, Juan Carlos Leiva.
Después del acto inaugural, a cargo del consejero de Turismo y Comercio, Rafael Rodríguez, y de los miembros de la Mesa del Turismo, se han reunido todos los paneles de trabajo de forma simultánea para determinar los retos de cada segmento y las propuestas de actuación. A continuación, se han elaborado las conclusiones que se han presentado en una sesión plenaria que ha cerrado la jornada y que marcarán las estrategias para el nuevo Plan General de Turismo Sostenible,
El debate de los participantes ha partido de los documentos básicos elaborados por los técnicos de la Consejería, que se han enriquecido con las propuestas que han aportado el sector y la ciudadanía a través de la web www.turismonuevasideas.org.
Publicado por Davila Asociados Abogados en 11:14
Una nueva sentencia de la Sal de lo Social del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, con sede en Sevilla, dictada el día 11 de Octubre de 2.012, ha venido a confirmar la dictada por el Juzgado de lo Social número dos de Cádiz de 29 de Junio de 2.011. Se trata de un proceso gestionado por DÁVILA ABOGADOS.
El trabajador fallecido era soldador y trabajó tanto en la factoría de Cádiz como en la de Puerto Real de los Astilleros Españoles hasta que en 1.990 quedó extinguida su relación laboral al ser declarado en Invalidez por hipoacusia profesional, habiendo iniciado su trabajo en el año 1.956.
La sentencia de instancia declara probado que el trabajador, como soldador realizada su actividad en espacios o recintos cerrados, a veces junto a quienes colocaban o retiraban material de amianto. También considera probado que la empresa no ponía a disposición del personal mascarillas o extractores eficaces para eliminar o disminuir la inhalación del polvo de amianto así como que estuvo expuesto e inhaló polvo de amianto en el tiempo que trabajó en el Astilleros de Cádiz de 1.956 a 1.969.
De este modo y siguiendo la doctrina del TS establece que “es cuando se ha dictado la correspondiente resolución firme en proceso de invalidez cuando el beneficiario conoce cuales van a ser las consecuencias que las secuelas le van a producir y cuales los perjuicios que de ellos se derivan. Por tanto debe ser el momento de conocimiento de esta resolución el punto de partida para el ejercicio de la acción de daños y perjuicios” (STS de 4/7/2006).
C).- El Decreto de 10 de Enero de 1.947 ( creador del seguro de enfermedad profesionales BOE 21/01/1.947 ), que deroga en parte la Orden de 7 de marzo de 1.941 y en cuyo cuadro de enfermedades profesionales se incluye directa y expresamente la asbestosis, al definir la “ neumoconiosis ( silicosis con o sin tuberculosis, antracosis, siderosis, asbestosis, etc ) y otras enfermedades respiratorias producidas por el polvo..” relacionándola, entre otras, “ con todas las industrias, minas y trabajos en que se desprenda polvo de naturaleza mineral – pétreo o metálico - , vegetal o animal, susceptible de causar enfermedad “ ( anexo en relación art. 2 ), evidenciándose el constatado riesgo de sufrir tal enfermedad profesional en dicho tipo de trabajos nocivos.
Publicado por Davila Asociados Abogados en 12:29
RAMÓN DÁVILA, PRESIDENTE DE PROMOTUR Y DE RD GOLF CONSULTING, DESIGNADO PRESIDENTE DE LA MESA DE TRABAJO DE TURISMO DEPORTIVO EN LA CONFERENCIA ESTRATÉGICA DE TURISMO QUE ORGANIZA LA CONSEJERÍA DE TURISMO Y COMERCIO DE LA JUNTA DE ANDALUCÍA.
Ramón Dávila, como Experto en Turismo Deportivo y Presidente de PROMOTUR, que ya fué galardonado en 2010 con el Premio de Andalucía del Turismo por su larga trayectoria al frente de distintas entidades relacionadas con la industria turística y su trabajo incansable a favor de un modelo sostenible en el segmento golf, ha sido designado recientemente por el nuevo Consejero de Turismo y Comercio de la Junta de Andalucía, como Presidente de la Mesa de Trabajo de Turismo Deportivo en la Conferencia Estratégica de Turismo que organiza la propia Consejería y que tendrá lugar el próximo día 22 de noviembre en el Palacio de Congresos de Torremolinos y en la que también se podrá participar mediante el FORO que se va abrir por parte de la Consejería en internet durante os días 12 al 19 de este mes de noviembre de 2012.
http://www.juntadeandalucia.es/turismocomercioydeporte/turismoycomercio/opencms/multimedia/premios_turismo/2010/videoStreaming_0007.html
Publicado por Davila Asociados Abogados en 11:16
Bajo la dirección letrada de Antonio Pedro Rodríguez Bernal, con fecha de 24 de septiembre de 2012, el Juzgado de Primera Instancia nº 22 de Sevilla, ha estimado íntegramente la demanda interpuesta por la mercantil R. contra la entidad bancaria B., declarando nulo un contrato de permuta de intereses denominado Clip Bankinter 7 1.5, condenando a la entidad bancaria a devolver “la suma de 48.022,62 € más los intereses legales a contar desde la fecha de los respectivos desembolsos y abonos trimestrales” y a satisfacer las costas procesales causadas.
Practicada la prueba en el acto del juicio, el juzgado ha entendido, de conformidad a la demanda, que el producto ofrecido y contratado, que era un swap de intercambio de intereses disfrazado, podía considerarse como de “alto riesgo”, quedando acreditado que no se dio la oportuna información a la que están obligadas las entidades financieras.
Así, extraemos algunos pasajes de la sentencia:
“No consta acreditado que se haya proporciando al cliente la documentación e información necesarias para conocer el verdadero contenido y alcance de la operación que concertaba y de los riesgos que comportaba en caso de que se produjese una importante bajada de los tipos de interés, como de hecho ocurrió. Tampoco ha quedado probado que al cliente se le hiciera una demostración explicativa en distintos escenarios de tipos de interés aplicables (fundamento de derecho segundo)”
“(…) el contrato denominado de gestión de riesgos financieros debemos calificarlo como complejo, ya que de la simple lectura del mismo en modo alguno podemos entender que cualquier persona sin conocimientos bancarios puede llegar a tener conocimiento del contenido del mismo (fundamento de derecho segundo)”
“(…) el actor contrató en la creencia de que se trataba de un contrato que garantizaba el pago durante cinco años de unas mismas cuotas sin que se produjera una variación de los tipos de interés pactados, desconociendo las particularidades del contrato y en especial las graves consecuencias económicas de una bajada de tipos de interés (fundamento de derecho segundo)”
“El actor no tuvo conocimiento de que se trataba de un producto bancario de alto riesgo,con un evidente desequilibrio para las partes, ya que la entidad bancaria se reservaba facultades de resolución sin penalización sin concurrían circunstancias sobrevenidas en el Mercado, que a juicio del Banco, alterara sustancialmente la situación existente cuando se realizó la oferta de los productos tal y como consta en la condición general quinta, mientras que el cliente solamente podría solicitar la cancelación en las fechas incluidas en las ventanas de cancelación. Es evidente que se deja a la voluntad de la entidad bancaria la posibilidad de la resolución del contrato en términos vagos y genéricos (fundamento de derecho segundo)”
“Igualmente ha quedado acreditado el desequilibrio entre las liquidaciones a favor o en contra del cliente según se tratara de subida o bajada de tipos de interés (fundamento de derecho segundo)”
“Debemos concluir que la actora, en concreto su representante legal, carecía de conocimientos financieros , no fue asesorado debidamente respecto del producto que le fue ofrecido por la demandada, por lo que confiado en la información que le fue facilitada por el director de la sucursal de la entidad demandada y depositando su confianza en el mismo decidió contratar el Clip Bankinter como quedó acreditado en el acto del juicio (fundamento de derecho tercero)”
Artículo publicado en: http://rodriguezbernal.es/2012/10/04/depredacion-bancaria-clip-bankinter-7-1-5-anulado-en-sevilla/
Publicado por Davila Asociados Abogados en 17:57
PRE-INSCRIPCIÓN INFORMACIÓN
Asociación de Empresas de Turismo Residencial, Deportivo y de Salud de Andalucía
Teléfono: 952 82 82 35 (Atención telefónica de 9:00 a 14:00 y de 16:00 a 19:00)
E-mail: info@promotur.es
INSCRIPCIONES (JORNADAS – CAMPEONATO GOLF)
Jornadas Derecho Concursal (30 de Noviembre)
Cuota Inscripción ……………………………………………… 200 €
Cena de Gala (Viernes 30 de Noviembre)……60 €/pers. ______€
Este precio incluye I.V.A., así como Material de las Jornadas, Almuerzo de Trabajo y Coffee Break
Campeonato de Golf (1 y 2 de Diciembre)
Cuota Inscripción ……………………………………………… 170 €
Inscripción Jornadas + Campeonato de Golf
Cuota Inscripción ……………………………………………… 340 €
FORMA DE PAGO (JORNADAS – CAMPEONATO GOLF)
Transferencia bancaria a favor de PROMOTUR
Nº de cuenta Banco Santander: 0049 5630 35 2316061254
A) Inscripción JORNADAS (200 euros)
B) Inscripción CAMPEONATO GOLF (170 euros)
C) Inscripción JORNADAS + CAMPEONATO GOLF (340 euros)
ALOJAMIENTO (Hotel Melia Banús)
Precios y tipos de Habitación:
• Doble / Twin: 85€
• Habitación doble de uso individual: 80€
• Acceso gratuito a piscina climatizada, Sauna y Baño Turco.
• Acceso gratuito a las pistas de padel y tenis.
Reservas en: maria.j.bernal@melia.com
Tlfno.: 952 810 500
Código Promoción Jornadas: GRUPO ABOGADOS
Toda cancelación deberá ser comunicada por escrito a PROMOTUR.
Aquellas cancelaciones de inscripción recibidas hasta el 15 de Noviembre de 2012 serán reembolsadas en su totalidad (menos 30 € de gastos de gestión). A partir de esta fecha se reembolsará la mitad de la cuota (menos 30 € de gastos de gestión).
Las devoluciones serán realizadas una vez finalizado el evento.
Publicado por Davila Asociados Abogados en 17:04
PROCEDIMIENTO DE RECLAMACIÓN DE RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL. REAL DECRETO 429/1993
OBJETO DE ESTE PROCEDIMIENTO: Serán objeto de este procedimiento las reclamaciones previstas en el Título X de la Ley 30/1992 (Aunque pueden existir especialidades autonómicas).
ÓRGANO COMPETENTE (Artículo 3):
En la tramitación del procedimiento será de aplicación general la Ley 30/1992.
Para resolver será competente el Ministro (artículo 142.2 de la Ley 30/1992).
PLAZO DE PRESCRIPCIÓN: 1 año desde el momento en que se produzca el hecho o acto que motive la indemnización (Artículo 4). Debe consultarse la jurisprudencia señalada en el comentario al artículo 141.1 de la Ley 30/1992.
II. PROCEDIMIENTO ORDINARIO (véase el artículo 142 de la Ley 30/1992)
A) Iniciación (Artículos 5 y 6)
DE OFICIO: por el órgano competente para tramitar el procedimiento, bien a su instancia, por orden superior o previa petición razonada de otros órganos (debiendo actuar como señala el artículo 5.3).
A INSTANCIA DE PARTE: A instancias del interesado mediante escrito con los requisitos del artículo 70 de la Ley 30/1992.
B) Tramitación del procedimiento
INSTRUCCIÖN (Artículo 7): aplicación genérica de los artículos 78 y siguientes de la Ley 30/1992; busca conocer y comprobar los datos en relación a los que debe pronunciarse la resolución.
PRÁCTICA DE PRUEBAS (Artículo 9): existe un plazo de 30 días (salvo que se acuerde periodo extraordinario). El órgano instructor rechazará las pruebas innecesarias o improcedentes.
INFORMES (Artículo 10): se establece un plazo de 10 días (se puede reducir o ampliar como máximo a un mes). Se podrán solicitar cuantos informes sean necesarios y, en todo caso, del servicio cuyo funcionamiento haya generado la reclamación.
AUDIENCIA DEL INTERESADO (Artículo 11):
CUÁNDO: después de la instrucción y antes de redactar propuesta de resolución.
CÓMO: se facilita relación de documentos incorporados al expediente y se permite hacer copia.
PLAZO: ni menos de 10 días ni más de 15.
PROCEDIMIENTOS DE OFICIO: si el interesado no se ha personado antes y no lo hace en el trámite de audiencia, se archiva provisionalmente el expediente, y se archivará de modo definitivo cuanto transcurra el plazo de prescripción.
DICTAMEN DEL ÓRGANO CONSULTIVO (Artículo 12):
PLAZO: se debe emitir en el plazo máximo de dos meses.
FORMA: se remite todo lo actuado, propuesta de resolución redactada en la forma del artículo 13 y, en su caso, propuesta de acuerdo convencional.
CONTENIDO DEL INFORME: relación de causalidad; valoración del daño; cuantía y modo de indemnización aplicando los criterios de la Ley 30/1992.
C) Posible acuerdo indemnizatorio
A INSTANCIAS DE LA ADMINSITRACIÓN (Artículo 8): se podrá producir en cualquier momento anterior al trámite de audiencia. El órgano competente, a propuesta del instructor, puede acordar la terminación convencional. Si el interesado está de acuerdo se deben seguir los trámites de dictamen y terminación.
A INSTANCIAS DEL PERJUDICADO (Artículo 10.2): Lo puede proponer el interesado durante el trámite de audiencia, señalando los términos del acuerdo que está dispuesto a fijar con la Administración.
D) Terminación (Artículo 13)
PLAZO: en 20 días desde que se recibe el dictamen o concluye el trámite de audiencia deberá dictarse resolución o someter la propuesta de acuerdo al interesado.
CONTENIDO DE LA RESOLUCIÓN: se debe pronunciar sobre la existencia o no de relación causal, valoración del daño y cuantía de la indemnización, explicando los criterios para su cálculo.
RESOLUCIÓN PRESUNTA: se producirá si transcurren 6 meses desde que se inició el procedimiento sin que haya recaído resolución expresa.
Publicado por Davila Asociados Abogados en 18:25
«Hay que crear un proyecto sostenible a largo plazo»
Ramón Dávila, presidente de PROMOTUR, dirige la consultoría RD Golf Consulting, empresa especializada en obtener el certificado de Interés Turístico.
¿Cuál es el camino para obtener esta distinción de la Junta?
Lo principal que hay que tener en cuenta es que se trata de un proyecto turístico y no residencial. En este tipo de proyectos el que manda en la actuación es el campo de golf. Por tanto hay que diseñar y planificar el total del proyecto considerando el campo de golf como el auténtico protagonista del mismo sobre el que deben girar los restantes usos. Así primero se le asigna el suelo al campo y después a todo lo demás. No hay que olvidar que el campo debe ser un producto turístico en sí mismo y que tenga capacidad de generar demanda turística por sí mismo y de cualificar la ya existente. Sobre esta base, la oferta de alojamiento turístico, tanto en hotel como en otras modalidades admitidas en la Ley de Turismo de Andalucía, deben ir acorde con la calidad del campo de golf y tener definida muy bien cual es el mercado al que se va a dirigir.
¿Cuál o cuáles de todas las exigencias es la de mayor complejidad?
La exigencia más complicada es la propia dimensión de la finca, ya que para poder desarrollar este tipo de proyectos estamos viendo que hay que contar con fincas con una superficie cercana a las 200 hectáreas, ya que entre otras cosas el campo consume al menos 100 hectáreas como mínimo si se quiere hacer realmente bien.
¿Qué consejo daría a una empresa que se plantee dar ese paso?
Lo más importante para que un proyecto llegue a buen puerto y luego tenga éxito una vez ejecutado, es rodearse de un buen equipo de profesionales con experiencia y especialistas en cada una de las materias que engloba este tipo de proyectos (deportivos, turísticos, ambientales, urbanísticos, económicos, etc.). Hay que analizar todos y cada uno de los detalles a tener en cuenta en profundidad para no cometer errores, diseñar un buen proyecto para generar un buen producto de calidad, atractivo y sostenible a largo plazo. La época del todo vale ya pasó. Y sobre todo tener en cuenta que en este tipo de proyectos, como hemos indicado antes, el campo de golf debe ser de calidad excepcional y es el centro de todo el proyecto.
¿Cuántos años cree que tienen que pasar para que estos proyectos tengan un cuota relevante dentro del total de instalaciones de golf en Andalucía?
Creo que al menos tienen que pasar diez años más hasta que podamos ver una oferta como tal de campos de golf reconocidos como de Interés Turístico en Andalucía. La larga tramitación de este tipo de proyectos, unido a la falta de confianza en cuanto a la inversión, hace que todavía tengamos que esperar algunos años para ver esta nueva oferta.
En la medida en que se aprueben y ejecuten proyectos que tengan las características que estamos comentando, sin duda alguna la oferta de turismo deportivo y de golf en Andalucía mejorará sensiblemente y al mismo tiempo resultaran beneficiados otros segmentos turísticos y en general también los destinos turísticos afectados serán mas competitivos y diversificados, lo que les mejorará en la estacionalidad y rentabilidad de los mismos.
Es difícil cambiar la forma de pensar de que, el beneficio no está en la cantidad sino en la calidad, pero dado el tiempo y la experiencia vivida con esta crisis, los promotores ya tienen esto asumido, siempre y cuando los números salgan, claro. Un promotor no deja de ser un empresario que busca la rentabilidad de su trabajo y de su inversión.
Revista "COSTA DEL GOLF". Num. 204. Agosto 2012. Antonio Ortega.
http://www.issuu.com/edencomunicacion/docs/120808_costa_del_golf_a_?mode=window&backgroundColor=%23222222
Publicado por Davila Asociados Abogados en 17:21
COMENTARIO A LA MEDIDA PROPUESTA POREL GOBIERNO SO...
El viernes 30 de Noviembre tuvolugar en Marbella l...
Ramón Dávila, ha sido el Presidente de la Mesa de ...
INDEMNIZACIÓNA LA VIUDA DE UNTRABAJADOR FALLECIDO ...
RAMÓN DÁVILA, PRESIDENTE DE PROMOTUR YDE RD GOLF C...
DEPREDACIÓN BANCARIA: CLIP BANKINTER 7 1.5 anulado...
PRE-INSCRIPCIÓN INFORMACIÓN Informaci...
PROCEDIMIENTODE RECLAMACIÓN DE RESPONSABILIDAD PAT...
«Hay que crear un proyecto sostenible a largo plaz...

References: resolución 
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 REAL DECRETO 
 artículo 141
 artículo 142
 artículo 5
 artículo 70
 resolución 
 artículo 13
 resolución 

RESOLUCIÓN 
 resolución