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Timestamp: 2017-01-23 08:30:23+00:00

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Dictada la primera sentencia que permite la anulación de la hipoteca con la dación en pago | Iberley
Resoluciones Temas Formularios Prácticos Convenios Subvenciones InicioNoticias Un juzgado de lo Mercantil de Barcelona dicta la primera sentencia por la que queda saldada la deuda hipotecaria con la entrega de la vivienda al banco.
Jurisprudencia Sentencia Civil Nº 593/2014, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 676/2013, 16-12-2014 Órden: Civil
Num. Sentencia: 593/2014
Num. Recurso: 676/2013
PRIMERO.- En la demanda iniciadora de este procedimiento 'FINCONSUM E.F.C. S.A.' reclama el saldo que considera exigible por vencimiento anticipado por impago del contrato de financiación a comprador de bienes inmuebles suscrito con D. Valeriano , que se opuso tras el requerimiento practicado en la fase de proceso monitorio aduciendo que entregó el vehículo financiado en concepto de dación en pago, lo que reitera en la contestación a la demanda. La sentencia apelada, considerando acreditada... Sentencia Civil Nº 257/2015, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 707/2013, 13-05-2015 Órden: Civil
Num. Sentencia: 257/2015
Num. Recurso: 707/2013
PRIMERO.-La representación de Dª
Valle se alza contra la sentencia que le condena al pago de 5622'16 € por incumplimiento de las obligaciones de pago asumidas en el contrato de financiación a comprador de bienes muebles, de fecha 15 de noviembre de 2005, suscrito.
El hecho que suscita la controversia en esta segunda instancia tiene, fundalmente, un componente procesal, puesto que la defensa de la prestataria, tanto en el juicio verbal como en el recurso de apelación, pone el acento en q... Sentencia Civil Nº 192/2015, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 71/2013, 28-04-2015 Órden: Civil
Num. Sentencia: 192/2015
Num. Recurso: 71/2013
PRIMERO.- La demandada y apelante opuso únicamente que se entregó el vehículo cuya adquisición se financió con el crédito litigioso en dación de parte de la deuda, según valoración consensuada por importe de 8.000 euros, pero la probanza recopilada puso de manifiesto se trata de una creación unilateral de la parte demandada, en la que se recoge un supuesto compromiso entre ésta y un tercero (Automoción Archipiélago), para que este procediera a la venta del vehículo financiado y par... Sentencia Civil Nº 702/2013, AP - Madrid, Sec. 12, Rec 360/2012, 17-09-2013 Órden: Civil
Num. Sentencia: 702/2013
Num. Recurso: 360/2012
Se aceptan los fundamentos de derecho y el fallo de la sentencia recurrida, con las modificaciones que se realizan en esta resolución.
PRIMERO.-Por la representación procesal de D.
Juan Miguel y Dña.
Sacramento se interpone recurso de apelación contra la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia Nº 87 de Madrid nº 21/2012, de 24 de enero, que estima en parte la demanda formulada y les condena al pago de la suma 9.526,05 euros, más los intereses pactados al 22,2%.
Alegan lo... Sentencia Civil Nº 182/2016, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 447/2015, 28-03-2016 Órden: Civil
Num. Recurso: 447/2015
PRIMERO.-El recurso interpuesto en nombre de 'BANCO MAIS S.A.' aclara, puesto que no incumbe a la ratio decidendi de la sentencia, que la discordancia de fechas entre el contrato legible aportado posteriormente y el primero que se acompañó al proceso monitorio se debe a que, por error, se aportó el borrador que se firmaría cuatro días más tarde por los prestatarios, perfeccionándose el contrato en definitiva con los elementos que constan en el mismo.
Igualmente irrelevante es la cuesti... Ver más documentos relacionados
Regulación de la cesión del crédito Órden: Civil
La cesión de créditos consiste en la transmisión de un derecho de crédito, que es consecuencia de un negocio jurídico precedente, el cual puede ser: la compraventa, la permuta, los actos de libertad típicos (legado o donación), créditos con finalidad solutoria (en pago de una obligación preexistente, de forma similar a lo que ocurre con la dación en pago y el pago por cesión de bienes).A pesar de que no cuenta con una regulación concreta en el Código Civil, son numerosos los artícu... Regulación de la dación en pago Órden: Civil
La dación en pago, según el Diccionario del Español Jurídico de la RAE y el CGPJ, es aquella "acción voluntaria de un deudor a efectos del pago de una deuda aunque utilizando una prestación diversa a la debida al acreedor, que la recibe en sustitución de aquella". A falta de una definición legal y una regulación, su existencia debe deducirse de preceptos como el Art. 140 ,Ley Hipotecaria (sobre la posibilidad de pacto, en la escritura de constitución de la hipoteca voluntaria, de qu... Las cláusulas abusivas Órden: Mercantil
Estipulaciones no negociadas de forma individual que sean contrarias a la buena fe y que perjudiquen al consumidor, causando un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones que las partes tengan en virtud del contrato. Dichas obligaciones son nulas de pleno derecho, y se tendrán por no puestas. La Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuarios contiene el régimen referente a las cláusulas abusivas, enunciando una lista abierta de supuestos de las mismas, que puede ser amplia... Deducción arrendamiento vivienda habitual dación en pago Aragón Órden: Fiscal
ResumenPara contribuyentes con residencia habitual en Aragón se reconoce una deducción en la cuota íntegra autonómica del IRPF por arrendamiento de vivienda habitual vinculado a determinadas operaciones de dación en pago. En este sentido, los arrendatarios podrán deducirse el 10% de las cantidades satisfechas durante el ejercicio correspondiente, por el arrendamiento de la vivienda habitual, con una base máxima de deducción de 4.800 euros anuales, siempre que se cumplan determinados ... Las condiciones generales de los contratos Órden: Mercantil
Fecha última revisión: 26/11/2012
Las Condiciones Generales de la Contratación son aquellas cláusulas contractuales que están predispuestas, es decir, se imponen por una de las partes, con independencia de su autoría material, de su apariencia externa, de su extensión o de cualesquier otras circunstancias, y son redactadas con la finalidad de ser incorporadas a una pluralidad de contratos.
Las Condiciones Generales de la Contratación son cláusulas que aparecen en contratos cuyo contenido general se acaba estanda... Ver más documentos relacionados
Formulario de demanda de nulidad y devolución de cláusula suelo Fecha última revisión: 02/01/2017 AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA [LOCALIDAD]
D./Dña [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], Procurador/a de los Tribunales, en nombre y representación de D./Dña. [NOMBRE_CLIENTE], mayor de edad, con domicilio en [CALLE], Nº [NUMERO], Código Postal [CODIGO_POSTAL], [LOCALIDAD], [PROVINCIA] y provisto de DNI [DNI], según se acredita por medio de apoderamiento apud acta otorgado en la Secretaría de este Juzgado/escritura de poder que se acompaña como Documento Nº [NUMERO], y bajo la dirección Letr... Demanda de nulidad por cláusula abusiva (Modelo III) Fecha última revisión: 05/05/2016 NOTA: Demanda interpuesta por un contrato que contiene una cláusula abusiva por falta de transparencia en un contrato de seguros. Las acciones individuales relativas a las condiciones generales de la contratación, desde el 1 de octubre de 2015, se interponen ante el Juzgado de Primera Instancia, con la modificación del art. 86 ter de la Ley Orgánica del Poder Judicial AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA QUE POR TURNO CORRESPONDA
D./D.ª [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE] Procurador/a de... Demanda por cláusula abusiva en caso de cesión del contrato a terceros Fecha última revisión: 01/03/2016 NOTA: En cualquier caso serán abusivas las cláusulas que limiten o priven al consumidor y usuario de los derechos reconocidos por normas dispositivas o imperativas y, en particular, aquellas estipulaciones que prevean.
Don [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE] Procurador en los Tribunales, en nombre y representación de Don, [NOMBRE_CLIENTE], con domicilio en [DOMICILIO_CLIENTE] a efectos de notificación, conforme se acredita con copia de ... Demanda de nulidad por cláusula abusiva (Modelo II) Fecha última revisión: 03/05/2016 NOTA: Demanda interpuesta por un contrato que contiene una cláusula abusiva referida a la carga de la prueba por parte del adherente, en contrato de condiciones generales de la contratación
D./ Dña. [NOMBRE_PROC... Demanda de nulidad por cláusula abusiva (Modelo I) Fecha última revisión: 04/05/2016 NOTA: Demanda interpuesta por un contrato que contiene una cláusula abusiva referida a excesiva indemnización por parte del adherente, en contrato de condiciones generales de la contratación.
D./ Dña. [NOMBRE_P... Ver más documentos relacionados
Preferencia registral en dobles transmisiones Fecha última revisión: 10/02/2014 PLANTEAMIENTO
De entre los dos negocios jurídicos, la que se encontraría ... Análisis de la Directiva 93/13/CEE del TJUE (nulidad de intereses abusivos) Fecha última revisión: 14/02/2014 RESUMEN
La Sala Primera de este Tribunal, en una sentencia de fecha 14 de junio de 2012, concluyó que esta Directiva debería interpretarse en el sentido de que se opone a una normativa de un Estado miembro, que no permite que el juez que conoce de una demanda en un proceso monitorio, examine de oficio el carácter abusivo de una cláusula sobre intereses de demora contenida en un contra... Contabilización de la dación en pago de inmuebles por deudas con entidades financieras. Fecha última revisión: 07/05/2015 PLANTEAMIENTO
Una sociedad tiene unos inmuebles por un valor contable de 600.000 euros. Dichos inmuebles se han adjudicado a la entidad de crédito que tenía una hipoteca sobre ellos, en concreto se trataba de las deudas a largo plazo con entidades financieras. Se le ha asignado un valor razonable de 500.000 euros y se ha efectuado una dación en pago de la deuda que ascendía a 700.000 euros. Con respecto al IVA de la operación, se produce la renuncia a la exención del IVA e inversión de... Devolución de IVA. Dación en pago de una deuda Fecha última revisión: 04/01/2017 PLANTEAMIENTO
A fecha de hoy la revisión sigue sin estar aprobada, por lo que la finca se sigue rigi... Abuso de posición dominante mediante cláusula abusiva en contrato Fecha última revisión: 02/01/2016 PLANTEAMIENTO
Entre dos empresas de distribución de productos informáticos se ha firmado un contrato en el que se establece que, la segunda, empresa X, debería adquirir todos los trimestres un número mínimo de ejemplares de libros de una editorial relacionada con la primera empresa, la empresa Y. Esto se estableció en una cláusula del contrato, ya que el contrato era para establecer un acuerdo de distribución. La primera empresa, es una empresa con el monopolio en la fabricación y distr... Ver más documentos relacionados
Resolución de DGT, V1776-16, 21-04-2016 Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas
Núm. Resolución: V1776-16
DESCRIPCION :Ante la imposibilidad del consultante de pagar las cuotas de un crédito hipotecario, no teniendo ingresos ni disponiendo de otros recursos, se plantea la dación en pago de su vivienda al banco acreedor.CONTESTACION:La letra d) del apartado 4 del artículo 33 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio (BOE ... Resolución de DGT, V0561-14, 03-03-2014 Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas
Núm. Resolución: V0561-14
DESCRIPCION :Los consultantes, casados en régimen de gananciales, eran dueños de una vivienda que entregaron a una entidad bancaria, en dación en pago de deudas. La dación en pago se formalizó en escritura pública de fecha 29 de octubre de 2012. La vivienda entregada fue adquirida por los cónyuges en escritura pública de fecha 28 de abril de 2006 y éstos tenían con la mencionada entidad bancaria las siguientes deudas: 1) préstamo con garantía hipotecaria por un principal de 144.900 ... Resolución de TEAF Navarra, 930063, 29-01-1998 Órgano: Tribunal Economico Administrativo Comunidad Foral De Navarra
Núm. Resolución: 930063
Bienes integrantes del caudal hereditario a efectos de determinación de la base imponible. Visto escrito presentado por Don (AAA), con D.N.I. nº (?) y domicilio en (?), en relación con resolución en materia de Impuesto sobre Sucesiones dictada con motivo de inclusión de bien en el caudal relicto de la herencia de Doña (BBB). ANTECEDENTES DE HECHO PRIMERO.- Mediante escritura otorgada en 28 de julio de 1990 ante el Notario de (?), Don (?), con el número 700 de su Protocolo, Doña (BBB) rea... Resolución de ICAC, 94/JUNIO 2013, 01-06-2013 Órgano: Instituto Contable Y Auditoria De Cuentas
CONSULTA:Sobre el tratamiento contable de la venta de activos sobre los que se había
constituido una garantía hipotecaria, con el objetivo de cancelar la deuda
garantizada.RESPUESTA:El apartado 2.5. Baja
en ejecución de una garantía, y por la dación en pago o para
pago de una deuda de
la Norma Cuarta. Baja
en cuentas de
la Resolución de 1 de marzo de 2013 del Instituto de Contabilidad y Auditoría
de Cuentas por la que se dictan normas de registro y valoraci... Resolución de DGT, V1143-16, 21-03-2016 Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas
Núm. Resolución: V1143-16
DESCRIPCION :La consultante es propietaria de dos viviendas, solicitó y obtuvo una hipoteca puente, préstamo hipotecario sobre dichas viviendas. Ante la imposibilidad de hacer frente al pago del préstamo hipotecario se plantea las alternativas siguientes: cancelación del préstamo mediante la dación en pago de las dos viviendas y cancelación parcial del mismo mediante la dación en pago de una de ellas. Esta última vivienda fue adquirida de la siguiente manera: un 50% en el año 2003 medi... Ver más documentos relacionados
Una sentencia de 7 de diciembre de 2016 dictada por el Juzgado de lo Mercantil nº 10 de Barcelona, declara nula la cláusula de responsabilidad personal universal, por ser abusiva, ya que no se había negociado con el cliente y por lo tanto, había sido impuesta por el propio banco.
A través de esta cláusula, se imponía al titular de la hipoteca la obligación de seguir pagando la misma, aunque hubiera entregado su vivienda al banco en concepto de dación en pago.
En esta novedosa sentencia, se establece una dación en pago por la vía judicial, sin necesidad de pacto entre las partes, como se exige en el artículo 1911 del Código Civil y artículo 150 de la Ley Hipotecaria. Basa su fallo en el artículo 3 de la Directiva sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores (DIRECTIVA 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores) que establece que:
“Las cláusulas contractuales que no se hayan negociado individualmente se considerarán abusivas cuando, contrariamente a las exigencias de la buena fe, causen en detrimento del consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato.
Se considerará que una cláusula no se ha negociado individualmente cuando haya sido redactada previamente y el consumidor no haya podido influir sobre su contenido, en particular en el caso de los contratos de adhesión.”
En esta sentencia se estima, que el banco no cumplió con el principio de buena fe. “El cumplimiento de los requisitos de transparencia de la cláusula, aisladamente considerada, exigidos por la Ley sobre condiciones generales de la contratación para incorporar a los contratos las condiciones generales, es insuficiente para eludir el control de abusividad de una cláusula no negociada individualmente, aunque describa o se refiera a la definición del objeto principal del contrato, si no es transparente.(…)la transparencia de las cláusulas no negociadas en contratos suscritos con consumidores, incluye el control de comprensibilidad real de su importancia en el desarrollo razonable del contrato".
La cláusula anulada expresaba:
"sin perjuicio de la responsabilidad personal solidaria e ilimitada de la parte prestataria en garantía de la obligación principal de la amortización del préstamo que se formaliza en la presente escritura..."
En esta sentencia también se anula la garantía adicional establecida en el contrato de crédito hipotecario, por la cual los avalistas solidarios con el deudor principal y con las "renuncias a sus beneficios legales de orden, excusión y división", amparado en el artículo 51 de la Constitución Española.
En el fallo se determina que las cláusulas anuladas no son transparentes, por no ser clara la información contenida en el contrato, y basa su fallo en la sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013.
"No existen simulaciones de escenarios diversos relacionados con el comportamiento razonablemente previsible de la operatividad de las cláusulas que determinan garantías adicionales a la propia hipoteca"
"no hay información previa clara y comprensible sobre la incidencia económica que tendrían las referidas cláusulas de garantías adicionales y cómo operarían en función del valor de la finca sobre la que se constituía la hipoteca. Destaca, además, que ningún elemento probatorio al respecto se aporta por la entidad. Y en el caso de las utilizadas, se ubican entre una abrumadora cantidad de datos entre los que quedan enmascaradas y que diluye la atención del consumidor.”
Constitución española de 27 de Dic de 1978 ()
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 58 Fecha de Publicación: 27/02/1946 Fecha de entrada en vigor: 19/03/1946 Órgano Emisor: Ministerio De Justicia Artículo 150º.
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 206 Fecha de Publicación: 25/07/1889 Fecha de entrada en vigor: 16/08/1889 Órgano Emisor: Presidencia Del Consejo De Ministros Extracto
Boletín: Diario Oficial de la Unión Europea Número: 95 Fecha de Publicación: 21/04/1993 Fecha de entrada en vigor: 11/05/2015 Órgano Emisor: Consejo Extracto

References: Resolución 
 artículo 33
 Resolución 
 Resolución 
 resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 artículo 1911
 artículo 150
 artículo 3
 artículo 51
 Artículo 150