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Timestamp: 2019-12-13 15:13:34+00:00

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BGH, 11.12.2014 - IX ZR 87/14 - dejure.org
https://dejure.org/2014,42355
BGH, 11.12.2014 - IX ZR 87/14 (https://dejure.org/2014,42355)
BGH, Entscheidung vom 11.12.2014 - IX ZR 87/14 (https://dejure.org/2014,42355)
BGH, Entscheidung vom 11. Dezember 2014 - IX ZR 87/14 (https://dejure.org/2014,42355)
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§ 103 InsO, § ... 108 InsO, § 108 Abs. 1 Satz 1 InsO, § 103 Abs. 1 InsO, §§ 103 ff InsO, § 566 Abs. 1 BGB, § 55 Abs. 1 Nr. 2 Fall 2 InsO, § 108 Abs. 3 InsO, § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB, § 55 Abs. 1 Nr. 2 InsO, § 108 Abs. 1 InsO, § 856 Abs. 1 BGB, § 554 Abs. 1, Abs. 2 Satz 1 BGB, § 856 Abs. 2 BGB, § 148 Abs. 1 InsO, § 868 BGB, § 872 BGB, §§ 103 ff, 108 ff InsO, § 1 Satz 1 InsO, §§ 208 ff, 211 InsO, §§ 549 ff BGB, § 566 BGB, Art. 14 Abs. 1 Satz 1 GG, § 559 Abs. 1 ZPO, § 826 BGB, § 563 Abs. 3 ZPO
§ 103 Abs 1 InsO, § 108 Abs 1 S 1 InsO
Insolvenz des Vermieters: Fortbestehen des Mietverhältnisses mit Wirkung für die Insolvenzmasse
InsO §§ 103 Abs. 1, 108 Abs. 1; BGB § 566
Nichtfortbestehen des Mietverhältnisses bei Insolvenz des Vermieters
Kein Fortbestand des Mietverhältnisses in der Insolvenz des Vermieters bei (vorübergehender) Aufgabe des Mietbesitzes vor Insolvenzeröffnung
Kein Fortbestand des Mietverhältnisses in der Vermieterinsolvenz bei Besitzaufgabe des Mieters bereits vor Insolvenzeröffnung
Mieterauszug wegen Sanierung und nachfolgende Insolvenz des Vermieters
Kein Fortbestand des Mietverhältnisses in der Insolvenz des Vermieters, wenn der Mieter den Besitz an der Wohnung bei Insolvenzeröffnung aufgegeben hat
§ 108 Abs. 1 InsO schützt nur besitzenden Mieter in der Vermieterinsolvenz!
Status des Mietverhältnisses bei Insolvenz des Vermieters während unbeendeter Sanierungsarbeiten
Mietverhältnis bei Insolvenz des Vermieters
Keine Anwendbarkeit des § 108 Abs. 1 InsO bei außer Vollzug gesetztem Mietverhältnis
§ 108 Abs. 1 InsO schützt nur besitzenden Mieter in der Vermieterinsolvenz! (IMR 2015, 77)
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 11.12.2014 - IX ZR 87/14 - Kein Fortbestehen eines Wohnraummietverhältnisses in Vermieterinsolvenz bei Besitzaufgabe" von RA Michael Dahl und RA Frank Linnenbrink, original erschienen in: NZI 2015, 123 - 127.
AG Hamburg, 22.08.2013 - 40a C 38/13
BGHZ 204, 1
ZIP 2015, 135
MDR 2015, 365
DNotZ 2015, 282
NZI 2015, 123
NZM 2015, 202
NJ 2015, 255
WM 2015, 139
DB 2015, 180
Das Erfordernis der Überlassung der Mietsache an den Mieter erfüllt eine Publizitätsfunktion, denn der Erwerber kann in der Regel bereits aus der Besitzlage ablesen, in welche Mietverhältnisse er eintreten muss (BGHZ 204, 1 = NJW 2015, 627 Rn. 26 mwN).
Der Erwerber tritt dagegen nicht schon dann in die sich aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein, wenn die Wohnung zwar vermietet, aber zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs noch nicht an den Mieter überlassen war; gleiches gilt, wenn der Mieter einen ihm überlassenen Mietbesitz zum genannten Zeitpunkt - aus welchem Grunde auch immer - nicht mehr ausgeübt hat (BGH, Urteile vom 11. Dezember 2014 - IX ZR 87/14, BGHZ 204, 1 Rn. 26;… vom 16. Dezember 2009 - VIII ZR 313/08, NJW 2010, 1068 Rn. 21).
Erst die zum Erwerbszeitpunkt vom tatsächlichen Besitz eines Mieters ausgehende Publizitätswirkung ist es aber, die einem Erwerber ermöglicht, bereits aus der Besitzlage abzulesen, in welche Mietverhältnisse er eintreten muss, so dass er im Gegensatz zum besitzenden Mieter und dessen Besitzerhaltungsinteresse nur eingeschränkten Schutz verdient (BGH, Urteile vom 11. Dezember 2014 - IX ZR 87/14, aaO;… vom 16. Dezember 2009 - VIII ZR 313/08, aaO;… vom 4. April 2007 - VIII ZR 219/06, NJW 2007, 1818 Rn. 7 mwN).
Die tatsächlich ausgeübte Sachherrschaft, wie sie in dem in § 566 Abs. 1 BGB geregelten Besitzüberlassungserfordernis ihren Ausdruck gefunden hat, bildet deshalb den Anknüpfungspunkt für den mit dieser Vorschrift bezweckten Mieterschutz (vgl. BGH, Urteil vom 11. Dezember 2014 - IX ZR 87/14, aaO Rn. 26 f.;… MünchKommBGB/ Häublein, 6. Aufl., § 566 Rn. 2;… Eckert in Festschrift Blank, 2006, S. 129, 143 f.).
Ebenso wären Ansprüche des Mieters auf Schadensersatz wegen Nichterfüllung als Masseverbindlichkeiten einzustufen (vgl. BGHZ 204, 1 Tz. 17 ff. m.w.N.).
Bei wertender Betrachtung besteht dann aber kein Unterschied zu anderen gegenseitigen Verträgen, die dem Wahlrecht des Verwalters nach § 103 Abs. 1 InsO unterfallen (vgl. BGHZ 204, 1 Tz. 24).

References: § 103
 § 108
 § 103
 § 566
 § 55
 § 108
 § 535
 § 55
 § 108
 § 856
 § 554
 § 856
 § 148
 § 868
 § 872
 § 1
 § 566
 Art. 14
 § 559
 § 826
 § 563

§ 103
 § 108
 § 566

§ 108
 § 108

§ 108
 BGH 
 § 566
 § 566
 § 103