Source: http://deutschesmietrecht.de/kuendigung/eigentumswohnung-umwandlung-vorkaufsrecht.html
Timestamp: 2017-06-25 22:22:47+00:00

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Deutsches Mietrecht | Vorkaufsrecht und Umwandlung einer Eigentumswohnung
Was ist Gemeinschaftseigentum? Was bedeutet Sondereigentum? Hier fnden sie die Antworten.	Untervermietung	Wie versteuere ich Einkünfte richtig?	Doppelte Haushaltsführung	So sagt das Finanzamt "Ja" zu ihrem beruflichen Zweitwohnsitz.	Mietmangel & Mietminderung	StartseiteKündigungUmwandlung | Vorkaufsrecht	Umwandlung in eine Eigentumswohnung, was passiert jetzt?	Umwandlung bedeutet: Aus Mietwohnungen in einem Mehrfamilienhaus werden Eigentumswohnungen. Auf die Mieter hat diese Umwandlung keine Auswirkungen, sie müssen auch nicht über diesen Sachverhalt informiert werden. Uns sind aus der Praxis einige Fälle bekannt, in denen die Eigentümer dies auch bewusst nicht tun. Der umwandelnde Hauseigentümer kann den Mietvertrag nicht kündigen, er kann keinen neuen Mietvertrag verlangen und er kann die Miete auch nicht mit der Begründung "Umwandlung" neu festsetzen. Nähere Informationen zur Aufteilung eines Mehrfamilienhauses in Eigentumswohnungen finden Sie auf der Schwesternseite www.fibucom.com, die sich mit allen Aspekten des Wohnungseigentumsrechts befasst.Auch bei einem Verkauf der Wohnung an einen Dritten bleibt der Bestand des Mietvertrages unberührt (Kauf bricht nicht Miete, § 566 BGB). Der Käufer kann keinen neuen Mietvertrag fordern, noch die Miete neu festsetzen.
Das Vorkaufsrecht des Mieters	§ 577 BGB begründet für den Mieter ein Vorkaufsrecht, wenn seine Wohnung von einer Umwandlung betroffen ist. Umwandlung bedeutet Wohnungsprivatisierung. In der Regel hat der Mieter einen Vertrag mit dem Eigentümer des gesamten Mietshauses geschlossen. Der Eigentümer verkauft mit der Umwandlung die einzelnen Wohnungen. Kauf bricht nicht Miete. Der Mietvertrag des Mieters läuft also weiter – sein Vertragspartner ändert sich jedoch. Nach § 577 BGB kann der Mieter jedoch ein Vorkaufsrecht ausüben. § 577 Abs. 1 Satz 3 BGB verweist auf die allgemeinen Vorschriften zum Vorkaufsrecht, soweit sich aus besonderen Regelungen nichts anderes ergibt. Das Vorkaufsrecht des Mieters aus § 577 BGB ist vor allen Dingen zum Schutz des Mieters geschaffen worden.
Nicht immer greift die Sperrfrist bei Wohnungsumwandlung	Die Sperrfristen des § 577a BGB* nach Umwandlung in Eigentumswohnungen greifen nicht, wenn die Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses erfolgt, weil die Wohnung für eine Betreuungsperson benötigt wird, die nicht dem Haushalt des Vermieters angehört.
Umwandlung Vorkaufsrecht Nicht immer greift die Sperrfrist bei Wohnungsumwandlung Die Sperrfristen des § 577a BGB* nach Umwandlung in Eigentumswohnungen greifen nicht, wenn die Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses erfolgt, weil die Wohnung für eine Betreuungsperson benötigt wird, die nicht dem Haushalt des Vermieters angehört...	Tipps für Vermieter	Wie berechne ich die Sach- und Arbeitsleistungen des... Auch die Sach- und Arbeitsleistungen des Eigentümers zählen zu den umlagefähigen Betriebskosten. Der Vermieter kann diese Kosten mit dem Betrag ansetzen, der für eine gleichwertige Leistung eines Dritten, insbesondere eines Unternehmers, angesetzt we...	Umwandlung Vorkaufsrecht Das Vorkaufsrecht des Mieters § 577 BGB begründet für den Mieter ein Vorkaufsrecht, wenn seine Wohnung von einer Umwandlung betroffen ist. Umwandlung bedeutet Wohnungsprivatisierung. In der Regel hat der Mieter einen Vertrag mit dem Eigentümer des gesamten Mietshauses geschlossen...	Wohnungsabnahme	Badfliesen: Bohren verboten, aber nur bei ausreichender Ausstattung!... Wir werden von Eigentümern immer wieder gefragt, wie viele Fliesen oder Fugen ein Mieter im Bad anbohren darf und wann er sich schadenersatzpflichtig macht. Wir können dann nur immer entgegen, dass es keine „Bohrklausel“ gibt, die besagt, dass X Löch...	Tipps für Vermieter	Mein Mieter hat einen gesetzlichen Betreuer, was bedeutet... Für sie als Vermieter ist es zunächst von Interesse, ob es sich dabei um einen vom Vormundschaftsgericht bestellten Betreuer handelt. Wurde dem Betreuer vom Gericht das Aufenthaltsbestimmungsrecht über den Mieter und/oder der Aufgabenkreis Wohnungsan...	Kündigung	Einbauten und Ablösezahlungen, der Nachmieter kann sich wehren... Eine häufige Praxis bei der Weitervermietung von Wohnraum ist die mehr oder weniger freiwillige Übernahme von Einbauten oder Einrichtungsgegenständen. In Zeiten von Wohnungsknappheit und Mietpreisbremse beißt so mancher Neumieter in den sauren Apfel ...	Kündigung	Die fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug Ist der Mieter bei zwei aufeinanderfolgenen Terminen (z.B. Mai und Juni) mit einem nicht unerheblichen Teil der Miete oder bei zwei nicht aufeinanderfolgenden Terminen (z.B. Mai und September) mit zwei Mietzahlungen im Rückstand, kann der Vermieter a...	Tipps für Vermieter	So kommen sie der Anzeigepflicht für neue Messgeräte... Pünktlich zum 01. Januar 2015 trat die Neuordnung des gesetzlichen Messwesens in Kraft. Neue oder erneuerte Warmwasser, Kaltwasser, Wärme- und Kältezähler müssen der zuständigen Eichbehörde gemeldet werden. Zuständig ist hierfür § 32 des Mess- und Ei...	Kündigung	Die fristlose Kündigung wegen schwerer Vertragsverletzungen Außerordentliche fristlose Kündigungen sind für beide Vertragsparteien zulässig, wenn sich ein Vertragspartner so schwerwiegende Vertragsverletzungen zuschulden kommen lässt, dass dem anderen Teil die Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht zugemutet...	Kündigung	Bis wann muss die Wohnungskündigung vorliegen? Die Kündigungserklärung von Mieter oder Vermieter muss ihren Adressaten spätestens am dritten Werktag des ersten Monats der Kündigungsfrist erreichen, damit der laufende Monat noch mitzählt. Klar war immer, dass hierbei Sonn- und Feiertage unberücksi...	Kündigung	Ungeschützte Mietverhältnisse Die §§ 549 bis 577a BGB regeln die Vorschriften über die Miete von Wohnraum. Hier finden sich unter anderem Bestimmungen zu den Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, Gesetze zur Vereinbarung über die Miete und Miethöhe sowie die Vorgaben zur Been...	Kündigung	Vorlage zur ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses durch den... Als Vermieter können Sie einem Mieter nur kündigen, wenn Sie ein berechtigtes Interesse an einer Kündigung darlegen können. Ein berechtigtes Interesse liegt regelmäßig vor bei:
Vertragspflichtverletzungen - Der Mieter verstößt regelmäßig erheblich...	Neue Urteile
Die ordentliche Kündigung des Mietvertrages	Vorlage zur ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses durch den Vermieter	Die fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug	Bis wann muss die Wohnungskündigung vorliegen?	Wohnungskündigung und Nachmietersuche	Neu auf der Seite Keine Modernisierungsmieterhöhung nach Stilllegung des Müllschluckers
Was fällt unter die Kleinreparaturklausel im Mietvertrag?

References: § 566
	§ 577
 § 577
 § 577
 § 577
 § 577
 § 577
 § 577
 § 32