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COMUNE DI FIUMICINO PROVINCIA DI ROMA - PDF
COMUNE DI FIUMICINO PROVINCIA DI ROMA
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Federigo Ferrara
1 COMUNE DI FIUMICINO PROVINCIA DI ROMA ASSESSORATO AL TERRITORIO AREA PIANIFICAZIONE DEL TERRITORIO PIANO REGOLATORE GENERALE DI FIUMICINO Legge 17/08/1942 n e successive modifiche e integrazioni ELABORATI DI LAVORO DI USO INTERNO Allegati B alla Det. Dir. n 88/06 (Elaborati recepiti dal Consiglio Comunale con Deliberazione n 33 del 21 luglio 2006) Delib. di C.C. n.137 del 30/07/1999 e n 159 del 7/10/1999 ADOZIONE Delib. di C.C. n 24 del 27/03/2001 e n 106 del 27/07/2001 CONTRODEDUZIONI Delib. di G.R. n. 162 del 31/03/2006 APPROVAZIONE Elaborato Descrizione Scala Aggiornamenti All. B15 13 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE Settembre 1999 Maggio 2001 Giugno 2006 Luglio 2006
2 INDICE TITOLO I - DISPOSIZIONI GENERALI Capo I Generalità Art. 1 - Oggetto Art. 2 - Obiettivi e finalità Art. 3 - Applicazione e contenuti prescrittivi Art. 4 - Elaborati costitutivi Art. 5 - Principi interpretativi Art. 6 - Norme di salvaguardia Capo II Progetti prestazionali Art. 7 Applicazione e criteri Capo III Definizione e determinazione degli indici edilizi ed urbanistici A Definizione indici Art. 8 Indici urbanistici Art. 9 Indici edilizi Art Volumi Art. 9.2 Superfici B Determinazione indici Art Altezze Art Distanze Capo IV La disciplina degli interventi edilizi Art Categorie di interventi edilizi Art Manutenzione ordinaria Art Manutenzione straordinaria Art Restauro conservativo Art Risanamento conservativo Art Risanamento conservativo tipo A Art Risanamento conservativo tipo B Art Ristrutturazione edilizia Art Ristrutturazione urbanistica Art Interventi sul patrimonio edilizio oggetto di permesso di costruire in sanatoria ex art. 31 legge 47/85 Art Accessibilità Interventi per l eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati Art Interventi per l eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici pubblici e privati aperti al pubblico. Accessibilità degli spazi urbani e sicurezza degli attraversamenti pedonali (Titolo II, DPR 503/96) Art Mutamento di destinazione d uso Art Realizzazione di recinzioni, muri di cinta e cancellate 1
3 Art Occupazione di suolo mediante deposito ed esposizioni di merci a cielo libero Art Destinazione di aree ad attività sportive senza creazione di volumetrie Art Realizzazione di opere interne Art Realizzazione di impianti tecnologici Art Realizzazione di superfici tecnologiche Art Manufatti accessori Art Opere di demolizione e rinterri Art Arredo urbano Art Spazi aperti Art Realizzazione di parcheggi Capo V Usi del territorio Art Criteri generali relativi agli usi del territorio Art Dotazione minima di parcheggi pubblici e privati Art Dotazione minima di alberature Art. 34bis - Permeabilità del suolo TITOLO II - ATTUAZIONE DEL PRG Capo I Programmi di attuazione del PRG Art Comprensori, densità territoriale e distribuzione percentuale delle aree Capo II Modalità di attuazione del P.R.G. Art Strumenti di attuazione del P.R.G. Art Programmi integrati di intervento Art P.U.A.ad iniziativa pubblica e privata Art Il Piano Verde Art Piani particolareggiati di iniziativa pubblica (P.P.) Art Piani particolareggiati di iniziativa privata/piani di Lottizzazione Convenzionata (P.L.C.) Art Piano per l edilizia economica e popolare (P.E.E.P.) Art Piano delle aree da destinare ad insediamenti produttivi Art Piani particolareggiati produttivi di iniziativa privata (P.P.I.P.) Art Piani di recupero di iniziativa pubblica re privata (P.d.R.) Art Progetto di comparto (P.d.C.) Art Permessi di costruire diretti Art Permessi di costruire in deroga Art. 48bis Permessi di costruire con trasferimento di previsioni edificatorie Art. 48ter Attuazione integrata tra strumenti attuativi Art Impianti per la distribuzione di carburante TITOLO III - DISCIPLINA D USO DEL TERRITORIO COMUNALE Capo I Zonizzazione Art Articolazione in zone 2
4 Capo II Zona A - Tutela e conservazione degli impianti storici Art Criteri generali di intervento Art Prescrizioni normative specifiche Art Sottozona A1: Città storica: primo impianto del nucleo urbano originario Art Sottozona A2: Zona di tutela delle strutture storiche complesse e/o puntuali e delle relative aree di pertinenza Art Sottozona A3: Zona di salvaguardia e valorizzazione delle aree di primo impianto dei borghi rurali Capo III Zona B - Conservazione, completamento e riqualificazione dei tessuti esistenti Art Criteri generali di intervento Art Prescrizioni normative specifiche Sottozona B1: Zone di mantenimento e conservazione del patrimonio edilizio esistente in aree consolidate Art Sottozona B1a: Zona di mantenimento e conservazione del patrimonio edilizio esistente appartenenti a nuclei isolati di impianto storico Art Sottozona B1b: Zona di mantenimento del patrimonio edilizio esistente appartenente ad insediamenti consolidati, pubblici e privati. Art Sottozona B1c: Zona di mantenimento edilizio ai fini del risanamento e della bonifica ambientale Sottozona B2: Zone di completamento ad attuazione diretta dei tessuti esistenti Art Sottozona B2a: zone di completamento edilizio in aree consolidate pressoché sature Art Sottozona B2b: Zone di completamento edilizio in aree edificate a bassa densità Art. 54.5bis Sottozona B2c: Zone di completamento edilizio ad attuazione indiretta in cui è consentita, previa redazione di piano attuativo, la realizzazione di nuova slp con destinazione di tipo non residenziale Sottozona B3: Zone di completamento ad attuazione indiretta dei tessuti appartenenti ad ambiti già sottoposti a pianificazione attuativa Art Sottozona B3a: Zona di completamento edilizio ad attuazione indiretta di aree appartenenti a nuclei urbani consolidati e già sottoposti a pianificazione attuativa. Art Sottozona B3b: Zona di completamento edilizio da realizzarsi attraverso varianti urbanistiche, in ambiti già sottoposti a pianificazione attuativa Sottozona B4: Zone di completamento ad attuazione indiretta dei tessuti esistenti appartenenti ad ambiti da sottoporre a pianificazione attuativa Art Sottozona B4a: Zona di completamento edilizio di aree da sottoporre a recupero, ristrutturazione e riqualificazione urbanistica Capo IV Zona C - Nuovo Impianto Art Criteri generali di intervento Art Prescrizioni normative specifiche Sottozona C1: Zone di nuovo impianto ad attuazione diretta Art Sottozona C1a: Zona di nuova edificazione ad attuazione diretta con funzione ordinatrice in ambiti di edilizia consolidata Art. 56.1bis Sottozona C1b: Zone di nuovo impianto ad attuazione diretta a bassa densità (soppresso) Sottozona C2: Zone di nuovo impianto ad attuazione indiretta da edificarsi attraverso convenzioni e/o comparti edificatori interni a strumenti urbanistici attuativi 3
5 Art Sottozona C2a: Zona di nuova edificazione all interno e/o coincidente con ambiti già sottoposti a pianificazione attuativa preposta al recupero urbanistico Sottozona C3: Zone di nuovo impianto ad attuazione indiretta da sottoporre a strumenti urbanistici attuativi Art Sottozona C3a: Zona di nuova edificazione a media densità, con finalità di recupero urbanistico delle aree circostanti Art Sottozona C3b: Zone di nuova edificazione a bassa densità, con finalità di recupero urbanistico delle aree circostanti Art Sottozona C3c: zona di nuova edificazione da attuarsi ai fini dell edilizia residenziale convenzionata, pubblica e privata Art Sottozona C3d: zona di nuova edificazione residenziale e non residenziale Capo V Zona D - Attività produttive Art Criteri generali di intervento Art Prescrizioni normative specifiche Sottozona D1: Zone produttive a carattere artigianale Art Sottozona D1a: Zone artigianali esistenti già sottoposte a pianificazione attuativa realizzate e non Art Sottozona D1b: Zona artigianali da sottoporre a pianificazione attuativa Art Sottozona D1c: Zone artigianali a bassa densità da sottoporre a strumento urbanistico attuativo ai fini della concertazione Art Sottozona D1d: Zone destinate all installazione di strutture artigianali ed espositive Sottozona D2: Zone destinate alla lavorazione e trasformazione dei prodotti agricoli Art Sottozona D2a: Zone artigianali per la produzione, lavorazione e commercializzazione dei prodotti agricoli e per le attività zootecniche, da sottoporre a pianificazione attuativa Capo VI Zona E - Attività agricole in territorio extraurbano Art Criteri generali di intervento Art Ambito di applicazione (soppresso) Art Disciplina generale degli interventi (soppresso) Art Nuove costruzioni (soppresso) Art Recupero manufatti esistenti (soppresso) Art Norme in materia di agriturismo e turismo rurale (soppresso) Art Prescrizioni normative specifiche Art Sottozona E1: Zone agricole in territorio insediato Art Sottozona E2: Zone agricole in territorio collinare Art Sottozona E3: Zone agricole della bonifica a carattere estensivo Art Sottozona E4: Zone agricole site in aree di elevato pregio ambientale Capo VII Zona F - Attrezzature di interesse collettivo Art Criteri generali di intervento Art Prescrizioni normative specifiche Sottozona F1: Servizi Pubblici Art Sottozona F1a: Servizi pubblici generali Art Sottozona F1a1: Servizi pubblici generali puntuali 4
6 Art Sottozona F1a2: Attrezzature Portuali Art Sottozona F1a3: Attrezzature Aeroportuali e di supporto all aeroporto Art Sottozona F1a4: Area della Piattaforma Logistica e delle relative attrezzature Art Sottozona F1a5: Aree ferroviarie Art Sottozona F1a6: Infrastrutture per la viabilità Art Sottozona F1a7: Impianti tecnologici per la depurazione Art Sottozona F1a8: Aree per strutture di emergenza della protezione civile Art Sottozona F1a9 : Area nuovo Cimitero Comunale Art Sottozona F1a10: Area per canile comunale e cimitero animali da compagnia Art Sottozona F1b: Servizi pubblici di quartiere Art Prescrizioni normative specifiche Sottozona F2: Verde pubblico Art Sottozona F2: Verde pubblico Art Sottozona F2a: Parco naturale Art Sottozona F2b: Parco archeologico Art Sottozona F2c: Parco attrezzato territoriale Art Sottozona F2d: Parco urbano Art Sottozona F2e: Verde pubblico: impianti in concessione per la fruizione della costa, impianti all aperto per le attività turistiche e del tempo libero Art Sottozona F2f: Verde pubblico: impianti in concessione di supporto alla cantieristica e al rimessaggio, al turismo e alle attività di diporto Art Sottozona F2g: Verde pubblico: area di tutela degli argini Art Sottozona F2h: Verde pubblico di quartiere: Aree attrezzate per lo sport e il tempo libero Art Sottozona F2i: Verde pubblico di quartiere: parco di interesse locale Art Sottozona F2l: Verde di arredo stradale Art Art Prescrizioni normative specifiche Sottozona F3: Servizi Privati Art Sottozona F3: Servizi privati Art Sottozona F3a: Servizi privati con funzione di polarità urbana e/o di supporto al sistema insediativo esistente, da realizzarsi attraverso l attuazione diretta Art Sottozona F3b: Servizi privati con funzioni di polarità urbana e/o di supporto al sistema insediativo esistente da realizzarsi attraverso pianificazione attuativa Art Sottozona F3c: Servizi privati a carattere polifunzionale già sottoposti a pianificazione attuativa Art Sottozona F3d: Zone di riconversione urbanistica ai fini della ricerca e dell innovazione agricola già sottoposte alla pianificazione attuativa Art Sottozona F3e: Zona destinata alla realizzazione di nuove strutture per la ricerca e l innovazione agricola da sottoporre a pianificazione attuativa (soppresso) Prescrizioni normative specifiche Sottozona F4: Verde Privato Art Sottozona F4: Verde privato Art Sottozona F4a: Verde privato: Parco privato di valore ambientale Art Sottozona F4b: Verde privato di pertinenza delle residenze e/o volto alla riqualificazione ed alla riconnessione del sistema insediativo Art Sottozona F4c: Verde privato attrezzature private relative agli impianti sportivi turistici all aperto Art Sottozona F4d: Verde privato per attrezzature private di supporto all attività aeroportuale, per strutture espositive, per il tempo libero e la fruizione 5
7 turistica, da da sottoporre a pianificazione attuativa Capo VIII Disciplina delle aree ambientalmente sensibili di rilevanza ecologico-paesaggistica: norme particolari Art Zone costiere Art Zone costiere in ambiti urbani Art Zone costiere in aree di pregio ambientale Art Corsi d acqua naturali Art Aree boscate Art Zone da sottoporre a tutela per le strutture di valore storico e documentario Art Zone destinate alla realizzazione di strutture zootecniche Art Zone per impianti estrattivi Art Zone per discariche e depositi di materiali interti a cielo aperto Capo IX Vincoli Art Il sistema dei vincoli Art Fasce di protezione e/o rispetto Art Aree di tutela e di vincolo Art Aree vincolate ai sensi della legge 4 febbraio 1963, n.58 Art Superamento delle barriere architettoniche Capo X Convenzioni grafiche Legenda prg NOTA Il testo che segue è stato modificato ed integrato sulla base della deliberazione di controdeduzioni alle osservazioni presentate avverso al PRG approvata dl Consiglio Comunale in data , n. 24 e successiva deliberazione C.C.n.106 del , dei voti del Comitato Regionale per il Territorio n. 88/2 e n. 94/2 espressi nelle adunanze del e del , limitatamente alle previsioni non in contrasto con vincoli di tutela integrale di totale inedificabilità, alla deliberazione di recepimento del voto regionale n. 67 del , alla deliberazione della Giunta Regionale del Lazio n. 162 del 31 marzo 2006, pubblicata sul BURL del giorno 20 maggio 2006 n. 14, suppl. n. 5. 6
8 TITOLO I - DISPOSIZIONI GENERALI Capo I Generalità Art. 1 - Oggetto 1. Le presenti norme e gli elaborati di cui al successivo art. 4 hanno per oggetto le trasformazioni fisiche e funzionali di rilevanza urbanistica, ambientale, paesistica dell intero territorio comunale e costituiscono parte integrante del Nuovo Piano Regolatore Generale ai sensi della vigente normativa in materia. 2. Il P.R.G. sostituisce, dopo la definitiva approvazione, lo stralcio del Comune di Roma approvato nel 1965 e le successive varianti, recepito provvisoriamente dal Commissario Prefettizio con deliberazione n. 2 del 2/4/1992. Art. 2 - Obiettivi e finalità 1. Le finalità progettuali del PRG fanno riferimento agli obiettivi ed alle strategie descritte nel documento denominato Preliminare allo schema direttore del Comune di Fiumicino, presentato nella prima conferenza urbanistica cittadina il 17 e il 18/5/1996, di cui la Giunta Comunale ha preso atto con delibera del 29/7/96. Dette finalità fanno, altresì, riferimento al documento denominato Materiali per il nuovo Piano elaborato dall Assessorato al Territorio, consegnato alla Giunta Comunale nel giugno 97, nonchè alla Delibera del Consiglio Comunale n 167 del 29/12/97 denominata Delibera programmatica per la variante Generale al P.R.G. comunale ed in particolare ai punti G e P. 2. Tali obiettivi riguardano le seguenti priorità: - Coordinamento e condivisione degli obiettivi della Riserva Naturale Statale del Litorale Romano. - Tutela attiva dell ambiente attraverso azioni di valorizzazione del territorio tendenti alla qualificazione paesistico-ambientale, naturalistica e percettiva, contemporaneamente in grado di suscitare effetti economici ed occupazionali positivi. - Recupero e riqualificazione dei centri abitati attraverso la riconnotazione morfotipologica, funzionale, estetica dello spazio urbano, quest ultima comprende la dotazione di attrezzature e servizi, la predisposizione e il miglioramento degli spazi collettivi e degli elementi qualificanti. - Contenimento delle previsioni edificatorie all interno dei nuclei esistenti, evitando di proporre la formazione di nuovi centri che provocherebbero un ulteriore consumo dello spazio extraurbano. A tal uopo si prevede il completamento edilizio nelle aree urbanizzate e moderate espansioni dell insediamento esistente. - Sviluppo e la qualificazione del sistema dell accessibilità alle varie parti del territorio comunale rendendolo in grado di svolgere un efficace collegamento tra le diverse centralità del territorio Comunale e di promuovere le attività legate alla fruizione del Comune. - Individuazione delle principali vocazioni del Comune di Fiumicino nei settori dell agricoltura e delle connesse attività di ricerca scientifica e commercializzazione, della ricettività e del tempo libero, della portualità turistica e peschereccia. - Equa distribuzione tra pubblico e privato e tra privati degli oneri e dei vantaggi economici derivanti dal processo di trasformazione della città e del territorio. Art. 3 - Applicazione e contenuti prescrittivi 1. Il PRG ha validità a tempo indeterminato. Le sue previsioni sono commisurate ad un arco di tempo decennale ed esso può essere sottoposto a varianti secondo le forme ed i modi previsti dalle leggi vigenti. 7
9 2. Il PRG regola le trasformazioni di cui all art. 1, dettando prescrizioni progettuali e procedimenti che, nel loro insieme, costituiscono la disciplina di Piano e riguardano: - caratteristiche fisiche (quantitative e qualitative) delle trasformazioni; - caratteristiche funzionali (destinazione e modalità d uso) dell elemento trasformato (suolo, edificio, area di pertinenza, etc.); - definizione delle condizioni per la mitigazione e la compensazione degli impatti e delle trasformazioni sul contesto urbanistico, ambientale paesaggistico; - soddisfacimento degli standard di legge e modalità attuative; - modalità ed atti tecnico-amministrativi abilitanti le trasformazioni. 3. La disciplina del PRG è esplicitata dagli elaborati grafici, dalle norme tecniche d attuazione e dal complesso degli strumenti attuativi predisposti adottati e approvati o in fase di approvazione alla data di adozione del presente piano. 4. Le prescrizioni normative sono in parte derivate dagli studi di settore predisposti dall Amministrazione relativi agli aspetti geologici, geotecnici, idrogeologici, paesaggistici, naturalistici, ecologici ed agronomici. 5. Le presenti norme si intendono immediatamente aggiornate a seguito di variazioni nelle previsioni della normativa sovraordinata di riferimento che dovessero intervenire successivamente alla data di conclusione del procedimento di adozione/approvazione del presente PRG. Art. 4 - Elaborati costitutivi 1. Il Piano Regolatore Generale è costituito: a) dagli elaborati grafici dello Schema Direttore di Assetto del Territorio di analisi preliminare al piano regolatore, la cui delibera programmatica è stata oggetto di approvazione del Consiglio Comunale di Fiumicino con deliberazione n. 167 del ; b) dagli elaborati progettuali di P.R.G. Qualora dovessero emergere differenze e discordanze tra le tavole dello Schema Direttore e le tavole di Piano Regolatore, sono prevalenti le prescrizioni delle tavole di P.R.G. 2. Il PRG è costituito dai seguenti elaborati: A) SCHEMA DIRETTORE INQUADRAMENTO TERRITORIALE 1.1 Principali funzioni di livello sovracomunale e connessioni con il territorio ( rapp. 1:50.000) 1.2 Quadro delle principali previsioni dell area metropolitana (rapp. 1:50.000) INDAGINI SULLO STATO DI FATTO 2.1 Individuazione del territorio comunale, dei nuclei e principali dinamiche demografiche (rapp.1:20.000) 2.2 Usi e funzioni, infrastrutture, mobilità e servizi (rapp. 1:20.000) 2.3 Supporto morfologico ed idrografico (rapp. 1:20.000) 2.4 Morfologia e struttura del paesaggio (rapp+. 1:20.000) 2.5 I beni puntuali e sistemici a carattere naturalistico e storico archeologico (rapp. 1:20.000) STATO DELLA PIANIFICAZIONE 3.1 Previsioni del p.r.g. stralcio ex XIV Circoscrizione del Comune di Roma (rapp. 1:20.000) SINTESI E PRIME VALUTAZIONI 4.1 Le invarianti ambientali (rapp. 1:20.000) LA COSTRUZIONE DEL PIANO 5.1 Sistema della mobilità (rapp 1:20.000) 5.2 Sistema ambientale (rapp 1:20.000) 5.3 Le categorie di intervento (rapp. 1:20.000) 5.4 Gli strumenti ed i programmi (rapp. 1:20.000) 8
10 5.5 Lo schema di P.R.G. (rapp. 1:40.000) B) PIANO REGOLATORE GENERALE VINCOLI 6.1 Previsioni del PTP (rapp. 1:20.000) 6.2 Sintesi dei vincoli paesaggistici Legge 1497/39 e 431/85 (rapp. 1:20.000) 6.3 P.T.P. vigente Ambito territoriale n. 2 - Sub ambiti n. 2 e 3 Vincoli ex lege 431/85 (rapp. 1:25.000) 6.4 P.T.P. vigente Ambito territoriale n. 2 Sub ambiti n. 2 e 3 Classificazione delle aree e dei beni a tutela (rapp ) 6.5 P.T.P. vigente Ambito territoriale n. 2 Sub ambito n. 1 Vincoli ex lege 431/85 (rapp. 1:25.000) 6.6 P.T.P. vigente Ambito territoriale n. 2 Sub ambito n. 1 Classificazione delle aree e dei beni a tutela (rapp. 1:25.000) 6.7 Riserva Naturale Statale del Litorale Romano D.M (rapp. 1:25.000) 6.8 Vincoli e zone di interesse archeologico Isola Sacra (rapp. 1:10.000) 6.9 Vincoli aeronautici Legge 58/63 (rapp. 1:25.000) 7 RELAZIONI CON IL REDIGENDO PIANO DI GESTIONE DELLA RISERVA 7.1 IL SISTEMA PAESISTICO 7.2 IL SISTEMA VEGETAZIONALE Carta della vegetazione e delle unità di paesaggio della riserva (rapp. 1:50.000) 7.3 IL SISTEMA VEGETAZIONALE: Carta della qualità ambientale in termini vegetazionali (rapp. 1:50.000) 7.4 IL SISTEMA VEGETAZIONALE: Carta delle unità di paesaggio (rapp. 1:50.000) 7.5 IL SISTEMA VEGETAZIONALE: Carta delle unità di paesaggio relativa al 1954 (rapp ) 7.6 IL SISTEMA VEGETAZIONALE: Carta delle trasformazioni (rapp. 1:50.000) 7.7 IL SISTEMA AGRICOLO Carta della maglia fondiaria 8 AGROPEDOLOGIA 8.1 Carta dei suoli (rapp. 1:25.000) 8.2 Carta dell uso dei suoli (rapp. 1:25.000) 8.3 Relazione 9 GEOLOGIA 9.1 Relazione geologica generale 9.2 Relazione geologica tecnica sulle aree individuate dalla Regione Lazio ELABORATI DI PIANO 10 Relazione generale Rapporto 11.1 Viabilità Foglio aerofotogrammetrico tav. 5 S (1:10.000) 11.2 Viabilità Foglio aerofotogrammetrico tav. 6 N (1:10.000) 11.3 Viabilità Foglio aerofotogrammetrico tav. 6 S (1:10.000) 11.4 Viabilità Foglio aerofotogrammetrico tav. 11 N (1:10.000) 11.5 Viabilità Foglio aerofotogrammetrico tav. 11 S (1:10.000) 11.6 Viabilità Foglio aerofotogrammetrico tav. 12 N (1:10.000) 11.7 Viabilità Foglio aerofotogrammetrico tav. 12 S (1:10.000) 11.8 Viabilità Foglio aerofotogrammetrico tav. 13 N (1:10.000) 11.9 Viabilità Foglio aerofotogrammetrico tav. 20 N (1:10.000) Viabilità Foglio aerofotogrammetrico tav. 21 N (1:10.000) Viabilità Foglio aerofotogrammetrico tav. 21 S (1:10.000) Viabilità Foglio aerofotogrammetrico tav. 22 S (1:10.000) Viabilità Foglio aerofotogrammetrico tav. 29 N (1:10.000) 12.0 Legenda della zonizzazione su base aerofotogrammetrica 12.1 Zonizzazione su base aerofotogrammetrica tav. 5S (1:5.000) 12.2 Zonizzazione su base aerofotogrammetrica tav. 6N (1:5.000) 9
11 12.3 Zonizzazione su base aerofotogrammetrica tav. 6S (1:5.000) 12.4 Zonizzazione su base aerofotogrammetrica tav. 11N (1:5.000) 12.5 Zonizzazione su base aerofotogrammetrica tav. 11S (1:5.000) 12.6 Zonizzazione su base aerofotogrammetrica tav. 12N (1:5.000) 12.7 Zonizzazione su base aerofotogrammetrica tav. 12S (1:5.000) 12.8 Zonizzazione su base aerofotogrammetrica tav. 13N (1:5.000) 12.9 Zonizzazione su base aerofotogrammetrica tav. 20N (1:5.000) Zonizzazione su base aerofotogrammetrica tav. 21N (1:5.000) Zonizzazione su base aerofotogrammetrica tav. 21S (1:5.000) Zonizzazione su base aerofotogrammetrica tav. 22S (1:5.000) Zonizzazione su base aerofotogrammetrica tav. 29N (1:5.000) 13 Norme tecniche di attuazione Art. 5 - Principi interpretativi 1. La disciplina del PRG è definita dal combinato disposto delle previsioni di testo e di quelle grafiche contenute negli elaborati di Piano sopracitati. Le tavole originali della zonizzazione del piano tavole da 12.1 a sono redatte su scala 1 : bis Ai fini della pianificazione attuativa e/o di rilascio di permesso di costruire per intervento diretto, si rimanda esplicitamente alle deliberazioni consiliari n. 24/01 e n. 106/01 di controdeduzioni alle osservazioni presentate avverso il PRG adottato con deliberazioni consiliari n. 137/99 e 159/99, ai voti del Comitato Regionale per il Territorio n. 88/2 e n. 94/2 espressi nelle adunanze del e del , limitatamente alle previsioni non in contrasto con vincoli di tutela integrale di totale inedificabilità, alla deliberazione di recepimento del voto regionale n. 67 del , alla deliberazione della Giunta Regionale del Lazio n. 162 del 31 marzo 2006, pubblicata sul BURL del giorno 20 maggio 2006 n. 14, suppl. n ter. Con la citata deliberazione n. 67/05 il Consiglio Comunale ha incaricato gli uffici dell aggiornamento degli elaborati grafici e normativi al fine di consentire una lettura univoca delle previsioni urbanistiche del nuovo PRG così come modificato a seguito dell espressione del voto del Comitato Regionale per il Territorio nonché l uniformità degli atti dell Amministrazione Comunale. 1.quater Resta fermo che eventuali contenziosi, supplementi di indagine e/o verifiche anche in sede regionale saranno valutati puntualmente sulla base delle risultanze dell intero iter procedurale di formazione del nuovo PRG. 1.quinquies Gli uffici dell Area Pianificazione hanno redatto gli elaborati definitivi del nuovo PRG denominati: PRG COMUNE DI FIUMICINO - ELABORATI DI LAVORO AD USO INTERNO, ribadendo in tal modo che prevale in ogni caso quanto emerso nel processo formativo del PRG. 1.sexies 1.septies Tali elaborati sono stati approvati dal Dirigente dell Area Pianificazione del Territorio con propria determinazione dirigenziale n. 88 del , parzialmente modificata con successiva determinazione n. 102 del giorno ; Il Consiglio Comunale con deliberazione n. 33 del 21 luglio 2006 ha preso atto e recepito gli elaborati approvati con le citate determinazioni dirigenziali, di seguito elencati: - Tav Zonizzazione - Legenda - Tav Zonizzazione Foglio aerofotogrammetrico 5S rapp. 1:10.000; - Tav Zonizzazione Foglio aerofotogrammetrico 6N rapp. 1:10.000; - Tav Zonizzazione Foglio aerofotogrammetrico 6S rapp. 1:10.000; - Tav Zonizzazione Foglio aerofotogrammetrico 11N rapp. 1:10.000; - Tav Zonizzazione Foglio aerofotogrammetrico 11S rapp. 1:10.000; - Tav Zonizzazione Foglio aerofotogrammetrico 12N rapp. 1:10.000; - Tav Zonizzazione Foglio aerofotogrammetrico 12S rapp. 1:10.000; - Tav Zonizzazione Foglio aerofotogrammetrico 13N rapp. 1:10.000; - Tav Zonizzazione Foglio aerofotogrammetrico 20N rapp. 1:10.000; - Tav Zonizzazione Foglio aerofotogrammetrico 21N rapp. 1:10.000; 10
12 - Tav Zonizzazione Foglio aerofotogrammetrico 21S rapp. 1:10.000; - Tav Zonizzazione Foglio aerofotogrammetrico 22S rapp. 1:10.000; - Tav Zonizzazione Foglio aerofotogrammetrico 29N rapp. 1:10.000; - Tav. 13 Norme Tecniche di Attuazione; 2. Nelle aree sottoposte a strumento urbanistico attuativo adottato o in fase di adozione, in caso di non corrispondenza tra tavole a scale diverse, fa sempre testo la tavola a maggior dettaglio. 3. In caso di contrasto fra elaborati progettuali e norme di attuazione prevalgono queste ultime. 4. Per quanto concerne i piani particolareggiati adottati e/o approvati precedentemente alla data di adozione delle presenti Norme Tecniche di Attuazione, si rimanda all applicazione ed alle previsioni delle specifiche N.T.A. dei sopracitati p.p.e. 5. Per quanto non esplicitamente previsto dalle N.T.A. e dagli elaborati grafici dei piani particolareggiati adottati e/o approvati, valgono le Norme Tecniche di Attuazione del presente P.R.G. 6. In caso di contrasto fra le previsioni degli elaborati grafici dei piani particolareggiati attuativi approvati alla data di approvazione del presente PRG con gli elaborati grafici del PRG stesso le prime prevalgono sulle seconde. 7. Fino all approvazione del Regolamento Edilizio, qualora emergessero contrasti con le norme di Regolamento Edilizio, prevalgono le prescrizioni delle presenti Norme Tecniche di Attuazione. 8. In caso di contrasto tra gli elaborati progettuali in b/n allegati alla deliberazione consiliare di adozione del P.R.G. 159/99 (non informatizzati) e la versione informatica a colori dei medesimi elaborati, le previsioni cogenti vengono dettate dai primi, fermo restando che le previsioni finali di piano sono determinate anche da quanto sopra precisato ai punti da 1bis a 1 septies 9. In sede di pianificazione attuativa si dovranno verificare puntualmente la cogenza dei vincoli ex art. 431 al fine del computo esatto della slp assentibile con particolare rilievo alla fascia di protezione di 300 ml dalla linea costiera (lettera ---) ed alle aree boscate ex lettera g.trovano applicazione le specifiche norme regionali di piano Territoriale Paesistico e quelle di settore Art. 6 Norme di salvaguardia 1. A decorrere dalla data di adozione del P.R.G. in conformità alla vigente normativa di salvaguardia L. 1902/52 e s.m.i. - in pendenza dell approvazione dello stesso, saranno sospese le determinazioni sulle domande di permessi di costruire, quando le stesse risultino in contrasto con il piano adottato. 2. Le disposizioni di cui al comma precedente non si applicano ai progetti che risultino presentati al protocollo comunale al , data di adozione del PRG. 11
13 Capo II Progetti prestazionali Art. 7 - Applicazione e criteri 1. Al fine di garantire una serie di servizi e prestazioni nell ambito del territorio comunale ed in particolare nell ambito del territorio comunale ricadente all interno della Riserva del Litorale Romano, si definiscono i seguenti criteri di massima, a cui attenersi per la realizzazione degli interventi: Progetto norma Per Progetto norma si intende un insieme di criteri e prescrizioni, corredate da uno o più schemi grafici, che sintetizzano gli scopi dei singoli interventi di trasformazione previsti, il principio e la regola insediativa da osservare, la quantità di suolo pubblico e privato da destinare ai diversi usi. Il progetto norma può essere allegato, nella redazione dei piani attuativi, agli elaborati grafici e normativi come strumento urbanistico di sintesi preliminare. Tipo stradale Per Tipo stradale, nell ambito della progettazione delle infrastrutture stradali, si intende un modello di strada avente caratteristiche specifiche relative alla dimensione ed alla divisione della carreggiata, alla presenza ed ubicazione dei marciapiedi e parcheggi, alla presenza e disposizione dell alberatura, al rapporto con l edificazione prospiciente. Tipo edilizio Per Tipo edilizio si intende un modello di costruzione avente alcune caratteristiche specifiche relative a: ingombro e conformazione planimetrica, altezza media, modalità di aggregazione con altri edifici analoghi e non, rapporto con il lotto, rapporto con la strada. Il Tipo edilizio deve essere allegato, nella redazione dei piani attuativi e/o dei progetti planovolumetrici, agli elaborati grafici e normativi come strumento di sintesi edilizia preliminare. Abachi Per Abaco si intende un complesso di elaborati grafici in cui vengano definite e sintetizzate tipologie di interventi omogenei e secondo le indicazioni di norme prestazionali. Norme prestazionali Per Norme prestazionali si intende un complesso di prescrizioni ed indicazioni progettuali atte a garantire in soddisfacimento di un livello qualitativo minimo, nonchè il rispetto di norme di rango e livello superiore in forma sintetica ed organizzata per interventi edilizi minori in forma omogenea. 12
14 Capo III Definizione e determinazione degli indici edilizi ed urbanistici A Definizioni indici Art. 8 - Indici urbanistici Il processo di intervento è regolato dai seguenti parametri: 1. st: superficie territoriale. È la superficie perimetrata nelle planimetrie di PRG, nella quale il Piano medesimo si attua mediante strumenti attuativi, comprendente le aree pubbliche e di uso pubblico, nonché le aree destinate alla edificazione privata, nella misura e/o nella ubicazione indicata nelle planimetrie di PRG e dalle presenti norme. 2. sf: superficie fondiaria, è l area destinata alla edificazione, che risulta dalla superficie territoriale (St) sottraendo le superfici per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria. Questo parametro definisce un area a destinazione omogenea sulla quale il PRG si attua mediante intervento edilizio diretto; la superficie fondiaria è misurata al netto delle zone destinate alla viabilità dal PRG ed al netto delle strade eventualmente destinate al pubblico transito che saranno previste all interno dell area. 3. U1: Superficie per opere di urbanizzazione primaria, è la somma di tutte le superfici complessivamente destinate alle diverse opere di urbanizzazione primaria e cioè alle opere necessarie per assicurare ad un area edificabile l idoneità insediativa. Le opere di urbanizzazione primaria sono: - Strade di distribuzione e di servizio e relativi svincoli; - Piazze e parcheggi pubblici; - Percorsi e spazi pedonali attrezzati; - Piste ciclabili; - Verde di arredo e di protezione delle strade e degli spazi pubblici; - Fognature per lo smaltimento delle acque bianche e nere in rete separate; - Impianti di depurazione e smaltimento; - Barriere di protezione al rumore; - Reti tecnologiche di distribuzione dell acqua, gas, energia elettrica, pubblica illuminazione, telefono, linee telematiche, teleriscaldamento e simili; - Sottostazioni e centraline delle reti tecnologiche; - Spazi attrezzati per la raccolta dei rifiuti solidi; - Spazi attrezzati per la fermata dei mezzi di trasporto pubblico; - Altri allacciamenti ai pubblici servizi, di diretta pertinenza dell insediamento; - Strutture sotterranee polifunzionali. 4. U2: Superficie per opere di urbanizzazione secondaria, è la somma di tutte le superfici destinate alle diverse opere di urbanizzazione secondaria e cioè alle opere necessarie per assicurare ad un area edificabile l idoneità insediativa (residenziale o non) con funzione sociale. Le opere di urbanizzazione secondaria sono: - Asilo nido e scuole materne; - Scuole dell obbligo elementari e medie; - Mercati pubblici (permanenti o periodici)) di quartiere; - Uffici di delegazioni comunali ed altri uffici pubblici di quartiere; - Chiese ed altri edifici per servizi religiosi; - Centri civici e sociali; - Attrezzature culturali, ricreative e sanitarie di quartiere; - Spazi pubblici attrezzati a parco, per il gioco e per lo sport. 5. Ue: unità edilizia, è l unità minima di riferimento negli interventi di trasformazione e/o conservazione previsto dagli strumenti attuativi preposti alla tutela delle zone storiche. 6. Iut: indice di utilizzazione territoriale (slp/st), è la massima superficie, espressa in metri quadrati, costruibile per ogni metro quadrato di superficie territoriale st. Esso determina l edificabilità nelle zone in cui l attuazione del PRG è subordinata alla formazione di 13
15 strumenti attuativi. 7. Iuf: indice di utilizzazione fondiaria (slp/sf), è la massima superficie, espressa in metri quadrati, costruibile per ogni metro quadrato di superficie fondiaria sf. Esso determina l edificabilità nei singoli lotti sia nel caso di strumenti attuativi, sia nel caso di edificazione in zone soggette ad intervento edilizio diretto. 7.bis Dove non diversamente precisato l indice deve essere inteso quale territoriale (Delibera C.C. n. 24/01 punto 8 lettera f) 8. Ci: capacità insediativa, ai fini della determinazione della capacità insediativa si assumono i seguenti parametri: - capacità insediativa alta: 35 mq/abitante - capacità insediativa media: 40 mq/abitante - capacità insediativa bassa: 45 mq abitante; 9. Dar: densità arborea, è il numero di alberi da mettere a dimora per ogni metro quadrato di superficie ammissibile specificato nelle presenti norme. 10. Dab: densità arbustiva, è il numero di arbusti da mettere a dimora per ogni metro quadrato di superficie ammissibile specificato nelle presenti norme. Art. 9 - Art Indici edilizi Volumi 1. Vc: volume convenzionale, è il prodotto della slp: superficie lorda di pavimento (come definita all art. 9.2, co. 2) per l altezza interpiano convenzionale pari a m. 3,20; 2. Vr: volume reale, è il prodotto della slp: superficie lorda di pavimento (come definita all art. 9.2, co. 2) per l altezza effettiva. Art Superfici 1. su: superficie utile abitabile, è la superficie di pavimento degli alloggi misurata al netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci, vani di porte e finestre, di eventuali scale interne, di logge e di balconi. 2. slp: superficie lorda di pavimento, è la somma delle superfici di tutti i piani, sopra e sotto il piano del marciapiede o il piano di campagna a sistemazione avvenuta, misurati al lordo di tutte le murature perimetrali. Non contribuiscono al calcolo della slp, tutte le superfici per servizi ed accessori. Le superfici per servizi ed accessori riguardano: - cantinole, soffitte, locali motore ascensore, cabine idriche, lavatoi comuni, centrali termiche ed altri locali a stretto servizio della residenza; - autorimesse singole o collettive; - androni di ingresso o porticati liberi, nei limiti di quanto appresso specificato ; - logge e balconi. 3. sc: superficie complessiva, è la somma della slp come sopra definita e della superficie per servizi ed accessori. 4. Sag: Sagoma a terra, è la superficie di massimo ingombro quale inviluppo della superficie lorda di pavimento al singolo livello. 5. Lg: linea di gronda, è la linea corrispondente all intradosso della falda di copertura nella sezione terminale dell aggetto della falda. B Determinazione indici Per tutte le zone e sottozone di piano regolatore generale, salvo se non espressamente dichiarato, trovano applicazione le prescrizioni di seguito riportate, per il calcolo e la determinazione degli indici edilizi. 1. Per le zone da sottoporre a pianificazione attuativa, laddove non diversamente precisato, gli indici edificatori attribuiti sono da intendersi quali territoriali 2. Dal calcolo della slp realizzabile sono esclusi: i portici pubblici e di uso pubblico, i 14
16 portici privati negli edifici residenziali, i sottotetti non abitabili in edifici residenziali, i balconi in nicchia o sporgenti e le terrazze, nonché i locali accessori, di cui all art Sono inoltre esclusi dal computo della slp realizzabile, ove non emergano oltre 1 ml. dal piano del marciapiede o dal piano di campagna a sistemazione avvenuta, le autorimesse, con i relativi spazi di manovra, i locali per impianti tecnologici a servizio dell edificio, i locali accessori di unità immobiliari, con le relative scale di accesso, quando non sia prevista la permanenza di persone, nonché gli spazi relativi a superfici coperte ma non tamponate. 4. Per gli edifici esistenti, eseguiti entro il ed oggetto di permesso di costruire in sanatoria, sono inoltre esclusi dal computo della slp realizzabile i locali sopraelencati, purché l intradosso del primo solaio non emerga dal piano del marciapiede o dal piano di campagna a sistemazione avvenuta oltre metri 2, Sono escluse dal computo della slp realizzabile le superfici strettamente derivanti dalla tamponatura delle scale di collegamento tra il piano pilotis ed il piano superiore di un edificio; per gli edifici plurifamiliari del tipo a blocco ed in linea con le unità immobiliari ai diversi livelli, sono altresì esclusi dal computo della slp i locali comuni degli androni e delle scale di collegamento. 6. Le scale esterne sono altresì escluse dal computo della slp realizzabile qualora, anche se coperte, risultano stamponate. 7. Negli edifici destinati ad attività produttive esistenti è inoltre escluso dal computo della slp ogni altro impianto tecnologico necessario al miglioramento delle condizioni del lavoro o dell ambiente. 8. Negli edifici destinati a nuove attività produttive, sono esclusi dal computo della slp realizzabile gli impianti igienici e tecnologici ed i locali di sgombero e di deposito al servizio dell attività svolta, purché realizzati in locali che non emergano oltre metri 1,00 dal piano del marciapiede, o dal piano di campagna a sistemazione avvenuta. Art Altezze 1. Hf: altezza del fabbricato, le altezze massime consentite per i vari edifici vanno intese in senso assoluto e, pertanto, nessun ambiente o parte di ambiente abitabile potrà essere posto sopra tali quote. Tali altezze sono calcolate per ciascuna fronte dell edificio e vanno misurate come segue: a) parti di edifici coperti a terrazzo l altezza si misura dalla quota del marciapiede latistante la fronte medesima o del terreno a sistemazione avvenuta, al piano di calpestio del terrazzo di copertura. Fanno eccezione e non sono conteggiati ai fini della determinazione dell altezza complessiva, i volumi tecnici strettamente indispensabili comprendenti cabine idriche, bucatai, extracorse, ascensori, scale, lavatoi, stenditoi a giorno, ripostigli ed impianti tecnologici in genere a servizio dell edificio; b) parti di edifici coperti a tetto l altezza, nel caso in cui le falde del tetto abbiano pendenza non superiore al 35% e la linea di colmo sia posta non oltre m sopra l'estradosso del solaio di copertura dell ultimo piano abitabile, si misura dalla quota del marciapiede latistante la fronte medesima o del terreno a sistemazione avvenuta, alla linea di gronda dell edificio. Nel caso di falde con pendenze superiori al 35% o nel caso in cui il colmo superi il limite indicato al precedente comma, le altezze vanno misurate dalla quota del marciapiede latistante la fronte medesima o del terreno a sistemazione avvenuta, a 2/3 della falda di copertura partendo dall imposta verso il colmo. 2. È consentito sui tetti l inserimento di abbaini le cui dimensioni dovranno essere contenute nel rispetto delle seguenti regole: a)la larghezza complessiva, quale sommatoria della larghezza massima degli abbaini sulla singola falda, dovrà essere pari al 25% della lunghezza della linea di gronda della falda stessa per abbaini dritti e 30% al piede e 20% al tetto, per abbaini a 15
17 trapezio proseguendo in diagonale fino al colmo. b) l altezza massima, misurata lungo il piano verticale parallelo alla linea di gronda non potrà superare metri 1,20; c) la larghezza massima misurata lungo il piano verticale perpendicolare alla linea di gronda dovrà essere inferiore al 50% della linea di sezione tra detto piano e la falda; d) sarà possibile: - aprire finestre di modesta grandezza sui timpani del tetto e sull abbaino; - aprire porte finestre di modesta grandezza; - è consentita la realizzazione di falde in controtendenza con lunghezza massima di ml 1,80 (nel rispetto delle pendenze). Il mancato rispetto delle dimensioni di cui sopra comporterà il computo delle superfici dei locali sottotetto nella complessiva slp dell immobile; nel caso in cui questa risulti maggiore di quella ammissibile troveranno applicazione le sanzioni di cui al capo I della legge n. 47/ Nel caso di edifici coperti a terrazzo e nel caso di edifici coperti a tetto è consentita l installazione di pannelli solari e/o altro tipo di impianto per la produzione e l utilizzo di energie alternative, purchè esclusivamente a servizio delle unità immobiliari sottostanti. 4. Per piano marciapiede si intende la quota media del tratto di marciapiede adiacente la fronte del fabbricato. Qualora il marciapiede non esista, e non sia previsto, si assume la quota media del piano di campagna a sistemazione avvenuta. 5. Hmax: altezza massima del fabbricato. È l altezza massima tra quelle delle varie fronti. Il testo sopra riportato già contiene gli emendamenti di cui alla D.C.C. 137/1999 terzo emendamento punti 1), 2), 3) Dopo le parole sui tetti (togliere)a padiglione, il nuovo periodo sarà: è consentito sui tetti l inserimento di abbaini... Al punto a) dopo le parole dovrà essere (togliere) inferiore ed inserire 25% (al posto di 20%) della larghezza della linea di gronda della falda stessa per abbaini dritti e 30% al piede e 20% al tetto, per abbaini a trapezio proseguendo in diagonale fino al colmo. Inserire la possibilità di: - aprire finestre di modesta grandezza sui timpani del tetto e sull abbaino; - aprire porte finestre di modeste grandezze; - falda di contropendenza max 1,80 (nel rispetto delle pendenze). Art. 9.4 Distanze 1. Le distanze minime tra fabbricati per le diverse zone territoriali omogenee sono stabilite come segue: a) Zone A): per le operazioni di risanamento conservativo e per le eventuali ristrutturazioni, le distanze tra gli edifici non possono essere inferiori a quelle intercorrenti tra gli edifici preesistenti, computati senza tener conto di costruzioni aggiuntive di epoca recente e prive di valore storico, artistico o ambientale; b) Nuovi edifici ricadenti in altre zone: è prescritta in tutti i casi la distanza minima assoluta di m. 10 tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti; Zone C): è altresì prescritta, tra pareti finestrate di edifici antistanti, la distanza minima pari all altezza del fabbricato più alto; la norma si applica anche quando una sola parete sia finestrata, qualora gli edifici si fronteggino per uno sviluppo superiore a ml Sono ammesse distanze inferiori a quelle indicate nel precedente comma, nel caso di gruppi di edifici che formino oggetto di piani urbanistici attuativi planivolumetrici purchè tra pareti entrambe non finestrate o con finestrature aperte su locali non destinati alla permanenza di persone. 3. Una parete è considerata finestrata quando in essa sono praticate aperture atte a garantire il rapporto aeroilluminante prescritto dal Regolamento Edilizio per i locali dell edificio. 4. La distanza minima degli edifici dai confini di proprietà deve essere pari alla metà dell altezza della fronte del fabbricato prospiciente il confine con un minimo assoluto di 16
18 metri 5,00, ad eccezione delle fasce di rispetto dove è ammessa l edificazione al limite delle stesse. Portici e/o scale esterne stamponate potranno essere realizzate a ml 3,50 dal confine 5. Le distanze minime tra i fabbricati, tra i quali siano interposte strade destinate al traffico dei veicoli, debbono corrispondere alla larghezza della sede stradale maggiorata di: a) ml. 5,00 per lato, per strade di larghezza minore o uguale a ml. 7,00; b) ml. 7,50 per lato per strade di larghezza compresa tra ml. 7 e ml 15,00 (compreso); c) ml. 10,00 per lato per strade di larghezza superiore a ml. 15,00. Le strade private non aperte al pubblico transito, la viabilità a fondo cieco dei singoli edifici o degli insediamenti, non determinano i distacchi di cui al comma precedente. 6. Per quanto riguarda le distanze dei fabbricati, compresi gli spazi di arredo stradale ed i marciapiedi, dalle zone destinate alla viabilità, può essere consentita la deroga, all interno dei centri abitati, sentita la Commissione Edilizia, nei casi di allineamento in situazioni aventi caratteri morfologici definiti e consolidati e nei casi di aree pubbliche (parcheggi e verde in fregio alla viabilità). 7. La distanza minima degli edifici dai confini di proprietà in zone omogenee può essere annullata se è intercorso un accordo tra i proprietari confinanti, recepito con atto regolarmente registrato e trascritto, o se preesiste un edificio con pareti non finestrate sul confine. Trovano applicazione gli artt. 900 e seguenti del Codice Civile in tema di distanze tra le costruzioni. 8. Qualora esistano edifici la cui distanza dai confini sia inferiore a quella fissata dal precedente comma 4, le nuove costruzioni su lotti di completamento limitrofi possono essere realizzate ad una distanza dai confini pari alla metà della propria altezza, con un minimo assoluto di metri 5,00, comunque ad una distanza minima di metri 6,00 dai fabbricati medesimi, previa redazione di una previsione planovolumetrica estesa ad un congruo numero di edifici e sentita la C.E.C.. La fronte del nuovo edificio può essere finestrata. Edifici accessori esistenti in confine, la cui fronte non ecceda i metri 3,00 di altezza, non sono considerati agli effetti della determinazione della distanza per i nuovi edifici da edificare sui lotti limitrofi. 9. Le distanze dai confini si misurano in senso normale rispetto alle linee di confine. 10. Le distanze dei fabbricati dai confini e da altri fabbricati si misurano ortogonalmente a questi dalle parti di facciata più sporgenti o dai suoi componenti quali balconi, scale esterne, pensiline e gronde. Non si considerano ai fini del distacco gli elementi sporgenti quali balconi, scale esterne e pensiline con aggetti inferiori a metri 1, I distacchi degli edifici produttivi devono essere maggiori di 8 ml dai confini. 12. Al fine dell applicazione del presente articolo, sono considerati confini di zona quelli tra le zone di cui al successivo titolo III. Il testo sopra riportato già contiene gli emendamenti di cui alla D.C.C. 137/1999 terzo emendamento punto 4) Distanze: inserire portici e/o scale esterne stamponate a ml 3,50 dal confine.. 17
19 Capo IV La disciplina degli interventi edilizi Art Categorie di interventi edilizi 1. Tutti gli interventi edilizi devono essere conformi agli strumenti urbanistici adottati o approvati ed al regolamento edilizio vigente, nonché rispettare le norme di sicurezza e quelle igienico sanitarie, nonché i requisiti di qualità vigenti. 2. In attuazione delle leggi statali e regionali attualmente vigenti le categorie unitarie degli interventi riguardano le modalità di intervento su un edificio o un gruppo di edifici e le opere o interventi particolari. 3. Le modalità di intervento sono le seguenti : - manutenzione ordinaria; - manutenzione straordinaria; - restauro e risanamento conservativo; - ristrutturazione edilizia; - ristrutturazione urbanistica; - interventi sul patrimonio edilizio oggetto di permesso di costruire in sanatoria ex art. 31 L. 47/85; - nuova costruzione. 4. Le opere o interventi particolari sono i seguenti : - interventi per l eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati; - interventi per l eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici pubblici e privati aperti al pubblico accessibilità degli spazi urbani; - mutamento di destinazione d uso; - realizzazioni di recinzioni, muri di cinta e cancellate; - occupazioni di suolo mediante deposito di materiali ed esposizioni di merci a cielo libero; - destinazione di aree destinate ad attività sportive senza creazione di volumetrie; - realizzazione di opere interne; - realizzazione di impianti tecnologici; - realizzazione di volumi tecnici; - manufatti accessori; - opere di demolizione e rinterri; - arredo urbano; - spazi aperti; - realizzazione di parcheggi. Art Manutenzione ordinaria 1. Costituiscono, ai sensi del DPR 380/2001, interventi di manutenzione ordinaria quelli che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti. La realizzazione di tali interventi è libera, ed ovviamente, potrà essere eseguita su immobili ed opere realizzate e/o regolarizzate. 2. Tali interventi non possono comunque comportare modifiche o alterazioni agli elementi architettonici o decorativi degli edifici. In particolare, per gli edifici industriali il Ministero dei lavori pubblici ha emanato una circolare nella quale vengono definiti gli interventi di manutenzione ordinaria in relazione alle esigenze dell'industria per l'adeguamento tecnologico degli impianti. La manutenzione ordinaria può essere effettuata, al pari della manutenzione straordinaria, anche negli immobili subordinati a procedura espropriativa o a pianificazione attuativa. In forma non esaustiva ma meramente indicativa rientrano nella manutenzione ordinaria i 18
20 seguenti interventi: a) Sostituzione di pavimenti e/o altre opere di finitura; b) Sostituzione e costruzione di rivestimenti interni, di intonaci interni; c) Sostituzione. pulitura, riparazione, o tinteggiatura degli infissi esterni esistenti con altri delle stesse dimensioni e fattezze, senza alterazioni dei tipi di materiali esistenti o delle tinte o delle tecnologie; d) Ripresa e sistemazione di intonaci, della cortina di finitura, degli elementi di finitura esistenti con l esclusione della totale rimozione e/o sostituzione e/o della completa realizzazione ex novo; e) Ripresa e sistemazione dei marcapiani, delle ringhiere e dei parapetti di balconi e/o scale, di soglie, copertine, senza alcuna alterazione dell aspetto e delle caratteristiche originarie; f) Riprese delle tinteggiature esterne; g) Sostituzione del manto di copertura (tegole, coppi, ecc.) e degli elementi dell orditura secondaria; h) Impermeabilizzazione dei solai di copertura con massetto e guaine e/o tecniche equivalenti; i) Riparazione o sostituzione di grondaie, pluviali e canne fumarie, canne di aspirazione, camini, senza alterazione dei materiali esistenti; j) Sistemazione di impianti esistenti ed in opera al fine di mantenerne il corretto funzionamento. Art Manutenzione straordinaria 1. Costituiscono, ai sensi del DPR 380/2001, interventi di manutenzione straordinaria le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, per ridistribuire gli ambienti interni, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la slp delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni d uso. 2. Tali interventi, purché non realizzati su aree vincolate ai sensi del D.Lgs n. 42/2004 e e L. 394/91, sono soggetti a dichiarazione di inizio attività (DIA), ai sensi del DPR 380/2004. Gli interventi ricadenti nelle aree vincolate sono subordinati ad autorizzazione previa acquisizione dei pareri, nulla osta delle Amministrazioni/Enti preposti alla tutela dei vincoli cogenti. 3. Tali opere e modifiche non possono comportare alterazioni della posizione delle strutture orizzontali ovvero di quelle verticali aventi carattere strutturale, né l'introduzione di nuovi orizzontamenti, né comportare alterazioni del carattere architettonico dell'edificio. 4. In forma non esaustiva e meramente indicativa rientrano nella fattispecie della manutenzione straordinaria le seguenti opere, quando siano eseguite con materiali, caratteri o colori diversi da quelli esistenti: 1) rifacimento di intonaci e coloriture esterne; 2) rifacimento o tinteggiatura di infissi esterni con modificazioni dei materiali o delle tinte esistenti; 3) rifacimento delle sistemazioni esterne, limitato alle variazioni delle superfici pavimentate che non ne aumentino l'estensione e la permeabilità complessiva ed alla messa in opera delle strutture di arredo da giardino di cui al successivo art. 27; 4) rifacimento del manto di copertura con sostituzione di anche degli elementi della struttura primaria; 5) modifica e/o ampliamento delle aperture esterne; 6) rifacimento, integrazione e costruzione ex - novo di locali per servizi igienici e tecnologici anche esterni (riscaldamento, raffreddamento, ascensore, montacarichi o piattaforme elevatrici, ecc.); 7) rifacimento totale di intonaci esterni, di recinzioni, di manti di copertura, delle tinteggiature, delle pavimentazioni esterne, con modificazione dei tipi dei materiali esistenti, delle tinte; 8) sostituzione, demolizione e sostituzione dei solai; 19

References: Art. 1
 Art. 2
 Art. 3
 Art. 4
 Art. 5
 Art. 6
 Art. 7
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 Art. 34
 Art. 48
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 Art. 54
 Art. 56
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 art. 27