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Timestamp: 2017-10-18 20:18:43+00:00

Document:
Regulamento Municipal - Gerenciamento De Projetos
Diário da República, 2.a série — N.o 86 — 4 de Maio de 2007
É proibida a abertura de caixão de zinco, salvo em cumprimento
de mandado da autoridade judicial, para efeitos de colocação em
sepultura, ou em local de consumpção aeróbia de cadáver não inumado
ou para efeitos de cremação de cadáver ou de ossadas.
A abertura de caixão de chumbo, utilizado em inumação efectuada
antes da entrada em vigor do Decreto-Lei n.o 411/98, alterado pelos
Decretos-Leis n.os 5/2000, de 29 de Janeiro, e 138/2000, de 13 de
Julho, é proibida, salvo nas situações decorrentes do cumprimento
de mandado da autoridade judicial.
Disposições especiais aplicáveis à ampliação sul
do Cemitério Municipal de Refojos
Regras especiais de concessão de sepulturas
À concessão de terrenos para sepulturas perpétuas na ampliação
sul do Cemitério Municipal de Refojos, a que correspondem os
talhões I e J, são aplicáveis as seguintes regras:
b) O não cumprimento dos prazos concedidos aos concessionários
de jazigos e de sepulturas em desrespeito pelo disposto no n.o 2 do
c) A colocação de sinais funerários em desrespeito pelo disposto
no artigo 62.o;
d) A entrada nos cemitérios de veículos particulares em violação
do disposto no artigo 67.o;
e) A adopção de qualquer dos comportamentos proibidos pelo disposto no artigo 68.o;
f) A retirada de quaisquer objectos utilizados para fins de ornamentação ou culto em desrespeito pelo disposto no artigo 69.o;
g) A realização das cerimónias e dos eventos a que se refere o
artigo 70.o sem prévia autorização do presidente da Câmara Municipal;
h) A execução de trabalhos ou obras por particulares em desrespeito
pelo disposto no artigo 54.o
Em função da gravidade da infracção e da culpa do agente, são
aplicáveis, simultaneamente com a coima, as sanções seguintes
b) Interdição do exercício de profissões ou actividades cujo exercício
dependa de título público ou de autorização ou homologação de autoridade pública;
c) Encerramento de estabelecimento cujo funcionamento esteja
a) Os terrenos para sepulturas perpétuas são obrigatoriamente concessionados com as fundações já executadas pela Câmara Municipal;
b) A ordem de concessão dos terrenos é a determinada pela Câmara
Municipal, não podendo, por isso, os mesmos ser livremente escolhidos
pelos concessionários.
É dada publicidade à decisão que aplicar uma coima a uma agência
Omissões e entrada em vigor
Por deliberação da Câmara Municipal, o âmbito de aplicação das
regras especiais enunciadas no artigo anterior pode ser alargado a
outros cemitérios municipais ou parte deles, caso em que as taxas
de concessão a aplicar passam igualmente a ser as fixadas para a
área da ampliação sul do Cemitério Municipal de Refojos.
As situações não contempladas no presente Regulamento são resolvidas, caso a caso, pela Câmara Municipal.
O presente Regulamento entra em vigor no dia imediato ao da
2611008315
Edital n.o 357/2007
O Dr. Fernando José da Costa, presidente da Câmara Municipal
das Caldas da Rainha, torna público que, de harmonia com o disposto
no n.o 4 do artigo 3.o do Decreto-Lei n.o 555/99, de 16 de Dezembro,
foi mandado publicar na 2.a série do Diário da República a seguinte
versão definitiva do Regulamento da Urbanização e Edificação do
Concelho das Caldas da Rainha, com as alterações que lhe foram
introduzidas, depois de aprovadas pela Câmara Municipal e Assembleia Municipal:
A competência para determinar a instrução do processo de contra-ordenação e para aplicar a respectiva coima pertence ao presidente
do Concelho das Caldas da Rainha
A fiscalização do cumprimento do presente Regulamento cabe à
Câmara Municipal, através dos seus órgãos ou agentes, às autoridades
de saúde e às autoridades de polícia.
O Decreto-Lei n.o 555/99, de 16 de Dezembro, alterado pelo Decreto-Lei n.o 177/2001, de 4 de Junho, introduziu alterações profundas
no regime jurídico do licenciamento municipal das operações de loteamento, das obras de urbanização e das obras particulares.
Face ao preceituado neste diploma legal e no exercício do seu
poder regulamentar próprio, os municípios devem aprovar regulamentos municipais de urbanização e da edificação, bem como regulamentos relativos ao lançamento e liquidação de taxas que sejam
devidas pela realização de operações urbanísticas.
Sem prejuízo das contra-ordenações, coimas e sanções acessórias
previstas no Decreto-Lei n.o 411/98, alterado pelos Decretos-Leis
n. 5/2000, de 29 de Janeiro, e 138/2000, de 13 de Julho, constitui
contra-ordenação punível com coima de E 125 a E 2500:
a) O recebimento por parte do concessionário de qualquer importância pela inumação de restos mortais no seu jazigo ou sepultura
Assim, nos termos do disposto nos artigos 112.o, n.o 8, e 241.o
da Constituição da República Portuguesa, do preceituado no Decreto-Lei n.o 555/99, de 16 de Dezembro, com as alterações que lhe
foram introduzidas pelo Decreto-Lei n.o 177/2001, de 4 de Junho,
do determinado no Regulamento Geral das Edificações Urbanas,
aprovado pelo Decreto-Lei n.o 38 382, de 7 de Agosto de 1951, com
as alterações posteriormente introduzidas, do consignado na Lei
n.o 42/98, de 6 de Agosto, e do estabelecido nos artigos 53.o e 64.o
da Lei n.o 169/99, de 18 de Setembro, a Assembleia Municipal das
Caldas da Rainha, sob proposta da Câmara, aprovou o Regulamento
da Urbanização e Edificação.
O presente Regulamento foi objecto de apreciação pública, nos
termos do n.o 2 do artigo 118.o do Decreto-Lei n.o 442/91, de 15
de Novembro, com a nova redacção dada pelo Decreto-Lei n.o 6/96,
de 31 de Janeiro.
l) «Obras de alteração» as obras de que resulte a modificação das
características físicas de uma edificação existente ou sua fracção, designadamente a respectiva estrutura resistente, o número de fogos ou
divisões interiores, ou a natureza e cor dos materiais de revestimento
exterior, sem aumento da área de construção ou de implantação ou
da cércea;
m) «Obras de conservação» as obras destinadas a manter uma edificação nas condições existentes à data da sua construção, reconstrução, ampliação ou alteração, designadamente as obras de restauro,
reparação ou limpeza;
n) «Obras de restauro» as obras especializadas que têm por fim
a recuperação, conservação e consolidação de uma construção, assim
como a preservação ou reposição, da totalidade ou parte, da sua
concepção original ou correspondente aos momentos mais significativos da sua história;
o) «Área total de construção» a soma das áreas brutas de todos
os pavimentos, medida pelo extradorso das paredes exteriores, acima
e abaixo do solo, com exclusão de instalações técnicas e garagens,
localizadas nas caves dos edifícios com pé-direito livre máximo de
até 2,4 m, varandas, galerias exteriores públicas ou outros espaços
livres de uso público ou comum, cobertos e não encerrados;
p) «Fogo» a habitação unifamiliar em edifício isolado ou colectivo;
q) «Unidade de utilização» o edifício ou parte deste com saída
própria para uma parte comum, logradouro ou via pública, associado
a um determinado uso.
O presente Regulamento estabelece os princípios aplicáveis à urbanização e edificação, as regras gerais e critérios referentes à cobrança
das taxas devidas pela realização, manutenção e reforço de infra-estruturas urbanísticas, compensações, requerimentos, emissão de
alvarás e concessão de outros documentos no município das Caldas
O pedido de informação prévia, de autorização e de licença relativo
a operações urbanísticas obedece ao disposto no artigo 9.o do Decreto-Lei n.o 555/99, de 16 de Dezembro, e será instruído com os elementos referidos na Portaria n.o 1110/2001, de 19 de Setembro.
Deverão ainda ser juntos ao pedido os elementos complementares
que se mostrem necessários à sua correcta compreensão, em função,
nomeadamente, da natureza e localização da operação urbanística
pretendida, aplicando-se, com as necessárias adaptações, o disposto
no n.o 4 do artigo 11.o do Decreto-Lei n.o 555/99, de 16 de Dezembro,
designadamente perfil e planta de situação da integração urbanística
com o conjunto urbano envolvente, em função da sua natureza e
ou complexidade urbanística.
O pedido e respectivos elementos instrutórios serão apresentados
em duplicado, acrescidos de tantas cópias quantas as entidades exteriores a consultar.
Os requerimentos e todos os documentos, ou peças desenhadas
deverão ser apresentados em formato A4, ou com dobragem com
o mesmo formato.
Sempre que solicitado, uma das cópias deverá ser apresentada em
suporte informático em formato não editável — disquete, CD ou
Os projectos que instruem os pedidos de autorização ou de licença
relativos a operações de loteamento, obras de urbanização, obras de
construção nova e obras de ampliação devem conter planta de implantação sobre levantamento topográfico ligado à rede geodésica nacional
Datum 73, devendo ser sempre entregue um exemplar dessa planta
em formato editável e em suporte informático — disquete, CD ou
Os projectos para obras de alteração ou ampliação deverão incluir
peças desenhadas de sobreposição, nas cores convencionais:
Visa-se pois com o presente Regulamento estabelecer e definir
aquelas matérias que os diplomas referidos remetem para o regulamento municipal, consignando-se os princípios aplicáveis à urbanização e edificação, as regras gerais e critérios referentes às taxas
devidas pela emissão de alvarás de licença ou autorização e pela realização, manutenção e reforço de infra-estruturas urbanísticas, bem
como a definição das normas quanto ao cálculo das compensações.
a) «Obra» todo o trabalho de construção, reconstrução, ampliação,
alteração, reparação, conservação, limpeza, restauro e demolição de
b) «Infra-estruturas locais» as que se inserem dentro da área objecto
da operação urbanística e decorrem directamente desta;
c) «Infra-estruturas de ligação» as que estabelecem a ligação entre
as infra-estruturas locais e as gerais, decorrendo as mesmas de um
adequado funcionamento da operação urbanística, com eventual salvaguarda de níveis superiores de serviço, em função de novas operações urbanísticas, nelas directamente apoiadas;
d) «Infra-estruturas gerais» as que, tendo um carácter estruturante,
ou previstas em plano municipal de ordenamento do território
(PMOT), servem ou visam servir uma ou diversas unidades de
e) «Infra-estruturas especiais» as que, não se inserindo nas categorias anteriores, eventualmente previstas em PMOT, devam pela
sua especificidade implicar a prévia determinação de custos imputáveis
à operação urbanística em si, sendo o respectivo montante considerado
como decorrente da execução de infra-estruturas locais;
f) «Perímetro urbano» o conjunto do espaço urbano, do espaço
urbanizável e do espaço industrial contíguo;
g) «Espaço urbano» o espaço caracterizado pelo elevado nível de
infra-estruturação e concentração de edificações, onde o solo se destina predominantemente à construção;
h) «Espaço urbanizável» o espaço que poderá vir a adquirir as
características dos espaços urbanos e geralmente designados por áreas
i) «Obras de construção nova» a execução de qualquer projecto
de obras novas, incluindo pré-fabricados e construções amovíveis;
j) «Obras de reconstrução» a obra que consista na realização de
novo, total ou parcialmente, de uma construção já existente no local
de implantação ocupado por esta e mantendo, nos aspectos essenciais,
a traça original;
k) «Obras de ampliação» as obras de que resulte o aumento da
área de pavimento ou de implantação, da cércea ou do volume da
edificação existente;
a) A tinta preta, a parte conservada;
b) A tinta vermelha, a parte nova a construir;
c) A tinta amarela, a parte a demolir.
As escalas indicadas na legenda das peças desenhadas não dispensam a indicação clara das cotas referentes ao objecto arquitectónico e à sua implantação, devendo ser elucidados designadamente:
as dimensões parciais e totais da construção, dos espaços interiores
e dos vãos exteriores; pés-direitos; alturas do edifício desde a cota
de soleira à cumeeira; profundidade abaixo da cota de soleira; afastamentos do edifício (incluindo corpos salientes) aos limites do lote
ou parcela, ao eixo da via pública, ao passeio, às bermas de estradas,
aos caminhos ou às serventias, às linhas de água e às demais áreas
de domínio público ou sujeitos a servidão administrativa ou restrição
O pedido de licenciamento de ocupação da via pública deverá ser
instruído com os elementos necessários à sua identificação, desig-
nadamente com planta de localização, certidão da conservatória do
registo predial e indicação da operação urbanística que justifica o
As estimativas de custo de obras de edificação a apresentar, de
acordo com os artigos 11.o e 12.o da Portaria n.o 1110/2001, de 19
de Setembro, serão elaboradas com base no valor unitário de custo
de construção fixado de acordo com a seguinte fórmula:
E=Cm×K
E — corresponde ao unitário de custo de construção;
Cm — corresponde ao custo do metro quadrado de construção para
a região, fixado por portaria, publicada anualmente nos termos do
n. 1 do artigo 7.o do Decreto-Lei n.o 13/86, de 23 de Janeiro, aplicável
por força da alínea a) do artigo 10.o do Decreto-Lei n.o 321-B/90,
de 15 de Outubro;
K — corresponde ao factor a aplicar consoante o tipo de obra:
a) Habitação unifamiliar e colectiva — 0,60;
b) Caves, garagens e anexos — 0,30;
c) Edifícios para estabelecimentos comerciais, serviços e multiusos — 0,50;
d) Pavilhões comerciais e ou industriais — 0,35;
e) Construções rurais para agricultura, pavilhões agrícolas, ordenhas
e pecuárias — 0,20;
f) Muros confinantes com a via pública (metros) — 0,05;
g) Muros de divisão de estrema (metros) — 0,025.
Isenção de licença ou de autorização
1 — São consideradas obras de escassa relevância urbanística aquelas que pela sua natureza, forma, localização, impacte e dimensão
não obedeçam ao procedimento de licença ou de autorização, sejam
previamente comunicadas à Câmara Municipal e por esta sejam assim
consideradas, nos termos definidos nos artigos 34.o a 36.o do Decreto-Lei n.o 555/99, de 16 de Dezembro.
2 — Integram este conceito as seguintes obras:
a) Cuja altura relativamente ao solo seja inferior a 1 m e cuja
área não exceda também 3 m2;
b) Estufas de jardim, em estruturas amovíveis, ou abrigos para
animais de estimação, de caça ou de guarda, com a área máxima
de 3 m2;
c) Vedações amovíveis em rede suportadas em prumos de madeira
ou outros, fora dos aglomerados urbanos e não confinantes com a
3 — A comunicação prévia das obras de escassa relevância urbanística deve ser instruída com os seguintes elementos:
b) Plantas de localização à escala de 1:25 000, de 1:2000 ou de
c) Extracto das plantas de ordenamento e de condicionantes dos
PMOT vigentes para a respectiva área ou planta de síntese do loteamento quando existente.
4 — A comunicação relativa ao pedido de destaque de parcela deve
ser acompanhada dos seguintes elementos:
a) Certidão da conservatória do registo predial ou, quando o prédio
aí não esteja descrito, documento comprovativo da legitimidade do
b) Planta de localização à escala de 1:25 000, de 1:2000 ou de
PMOT vigentes nessa área;
d) Quando o destaque incida em áreas situadas fora dos perímetros
urbanos, deverá ser apresentada declaração de entidade credenciada,
que classifique o tipo de terreno, de forma a permitir a aferição da
unidade mínima de cultura nos termos da lei;
e) Planta topográfica à escala de 1:200 ou de 1:500, ligada a rede
geodésica nacional, a qual deve delimitar quer a área total do prédio
quer a área da parcela a destacar, devidamente cotada, bem como
indicar as respectivas confrontações;
f) Deverá ser sempre entregue um exemplar da planta referida
na alínea anterior em suporte informático — disquete, CD ou DVD.
São dispensadas de discussão pública as operações de loteamento
que não excedam nenhum dos seguintes limites:
c) 10 % da população do aglomerado urbano em que se insere
a pretensão.
Impacte semelhante a um loteamento
1 — Para efeitos de aplicação do n.o 5 do artigo 57.o do Decreto-Lei
n.o 555/99, de 16 de Dezembro, considera-se gerador de um impacte
semelhante a um loteamento:
a) Toda e qualquer construção que disponha de mais de uma caixa
de escadas de acesso comum a fracções ou unidades independentes,
excepto em edifícios de grande utilização colectiva, precedido da respectiva fundamentação;
b) As operações urbanísticas que respeitem a edifícios contíguos
e ou funcionalmente ligados entre si, que tenham três ou mais fogos
e ou fracções;
c) Toda e qualquer construção que tenha uma área de construção
contabilizável para efeitos de índice de construção igual ou superior
a 1000 m2;
d) Todas as construções e edificações que envolvam um redimensionamento dos níveis de serviço nas infra-estruturas e ou ambiente,
nomeadamente vias de acesso, tráfego, parqueamento, ruído e ou
2 — Exceptuam-se do número anterior, para efeitos de cálculo do
valor das compensações previstas no capítulo VII do presente Regulamento, os edifícios que sejam objecto de obras de alteração, ampliação ou reconstrução e que contemplem a sua reabilitação, total ou
parcial, incidindo esse cálculo apenas na parte de que resultem novas
edificações ou ampliação das existentes.
3 — Exceptuam-se do âmbito de aplicação deste artigo as unidades
industriais e agrícolas.
Dispensa de projecto de execução
1 — Para efeitos do consignado no n.o 4 do artigo 80.o do Decreto-Lei n.o 555/99, de 16 de Dezembro, são dispensados de apresentação
de projecto de execução, os seguintes casos:
Obras de escassa relevância urbanística referidas no artigo 5.o deste
Edifícios mistos, de habitação, comércio e serviços, até 30 fracções
ou unidades de ocupação, não sendo contabilizadas aquelas destinadas
exclusivamente a parqueamento automóvel;
Estabelecimentos de restauração e bebidas até 300 m2 de área bruta
Empreendimentos turísticos até 500 m2 de área bruta de construção;
Qualquer edificação, para além das construções destinadas aos fins
indicados nas alíneas anteriores, com área bruta de construção inferior
a 5000 m2.
2 — Exceptuam-se sempre da dispensa referida no número anterior
as obras em imóveis classificados ou em vias de classificação de interesse nacional, de interesse público ou de interesse municipal e nos
imóveis constantes do inventário municipal do património.
1 — Para efeitos do preceituado no n.o 4 do artigo 128.o do Decreto-Lei n.o 555/99, de 16 de Dezembro, o requerimento de licença
ou autorização de utilização deve ser instruído com as telas finais
do projecto de arquitectura e com as telas finais dos projectos de
especialidade que em função das alterações efectuadas na obra se
2 — Para efeitos do presente artigo, deverá ser entregue uma cópia
integral dos projectos de arquitectura e das especialidades em suporte
informático — disquete, CD ou DVD — do seguinte modo:
a) Nas obras de edificação, com o pedido do alvará de utilização,
deverão ser entregues telas finais em formato digital não editável
e uma implantação efectuada sobre levantamento topográfico rigoroso
e georreferenciado em formato digital editável;
b) Nas obras de urbanização, com o pedido de recepção provisória
e ou definitiva destas obras, deverão ser entregues telas finais das
redes de infra-estruturas em formato digital editável e uma implantação efectuada sobre levantamento topográfico rigoroso e georreferenciado em formato digital editável.
3 — O número anterior do presente artigo não é aplicável às operações urbanísticas construídas ao abrigo de direito anterior ao actual
Isenção e reduções
Regulamento as seguintes entidades:
a) As empresas municipais e as sociedades em que a Câmara Municipal tenha participação no capital social;
b) O Estado e seus institutos e organismos autónomos personalizados, de acordo com o n.o 1 do artigo 33.o da Lei n.o 42/98, de
6 de Agosto (Lei das Finanças Locais), bem como as instituições
e organismos que beneficiem de isenção por preceito legal especial;
c) As pessoas colectivas de direito público ou de utilidade pública
administrativa, os partidos políticos e os sindicatos com sede na área
d) As associações religiosas, culturais, desportivas ou recreativas,
legalmente constituídas, pelas actividades que se destinem, directamente, à realização dos seus fins;
e) As associações particulares de solidariedade social, legalmente
constituídas, pelas actividades que se destinem, directamente, à realização dos seus fins;
f) Os deficientes de grau igual ou superior a 60 %, naturais ou
residentes no concelho, pelo menos há 10 anos, que revelem reconhecido esforço de valorização e inserção na sociedade e reconhecida
debilidade económica, relativamente à construção da sua primeira
e própria habitação;
g) Os agregados familiares extremamente carenciados e de acordo
com regulamento próprio, relativamente à construção ou reconstrução
da sua primeira e própria habitação.
2 — As isenções referidas no número anterior não dispensam as
referidas entidades de requererem à Câmara Municipal as necessárias
licenças, autorizações ou comunicações prévias para a realização da
operação urbanística, nem dispensam a apresentação de requerimento
devidamente documentado e fundamentado referente ao pedido de
3 — As isenções previstas não autorizam os beneficiários a utilizar
meios susceptíveis de lesar o interesse municipal e não abrangem
as indemnizações por danos causados no património municipal.
2 — Em caso de qualquer aditamento ao alvará de licença ou autorização de loteamento e de obras de urbanização resultante da sua
alteração, que titule um aumento do número de fogos, da área bruta
de construção ou de lotes, é também devida a taxa referida no número
anterior, incidindo a mesma, contudo, apenas sobre o aumento
3 — Qualquer outro aditamento ao alvará de licença ou autorização
de loteamento e de obras de urbanização está sujeito ao pagamento
da taxa prevista no quadro I do capítulo XV da tabela geral das taxas
e licenças municipais.
Emissão de alvará de licença ou autorização de loteamento
1 — A emissão do alvará de licença ou autorização de loteamento
está sujeita ao pagamento da taxa fixada no quadro II do capítulo XV
da tabela geral das taxas e licenças municipais, sendo esta composta
de uma parte fixa e de outra variável em função do número de lotes,
fogos e unidades de ocupação previstos nessas operações urbanísticas.
2 — Em caso de qualquer aditamento ao alvará de licença ou autorização de loteamento resultante da sua alteração, que titule um
aumento do número de lotes, fogos ou unidades de ocupação, é também devida a taxa referida no número anterior, incluindo a mesma,
de loteamento está igualmente sujeito ao pagamento da taxa prevista
no quadro II do capítulo XV da tabela geral das taxas e licenças
Emissão de alvará de licença ou autorização
de obras de urbanização
1 — A emissão do alvará de licença ou autorização de obras de
urbanização está sujeita ao pagamento da taxa fixada no quadro III
do capítulo XV da tabela geral das taxas e licenças municipais, sendo
esta composta de uma parte fixa e de outra variável em função do
prazo de execução e do tipo de infra-estruturas previstos para essa
operação urbanística.
2 — Qualquer aditamento ao alvará de licença ou autorização de
obras de urbanização está igualmente sujeito ao pagamento da taxa
referida no número anterior, apenas sobre o aumento autorizado.
Emissão de alvará de trabalhos de remodelação dos terrenos
A emissão do alvará para trabalhos de remodelação dos terrenos,
tal como se encontram definidos na alínea l) do artigo 2.o do Decreto-Lei n.o 555/99, de 16 de Dezembro, está sujeita ao pagamento
da taxa fixada no quadro IV do capítulo XV da tabela geral das taxas
e licenças municipais, sendo esta determinada em função da área
onde se desenvolva a operação urbanística.
e de obras de urbanização
1 — Nos casos referidos no n.o 3 do artigo 76.o do Decreto-Lei
n.o 555/99, de 16 de Dezembro, a emissão do alvará de licença ou
autorização de loteamento e de obras de urbanização está sujeita
ao pagamento da taxa fixada no quadro I do capítulo XV da tabela
geral das taxas e licenças municipais, sendo esta composta de uma
parte fixa e de outra variável em função do número de lotes, fogos,
unidades de ocupação e prazos de execução previstos nessas operações
A emissão de alvará de licença ou autorização para obras de construção, reconstrução, ampliação ou alteração está sujeita ao pagamento da taxa fixada no quadro V do capítulo XV da tabela geral
das taxas e licenças municipais, variando esta consoante o uso, a área
bruta de construção a edificar e o respectivo prazo de execução.
1 — A emissão de alvará de licença ou autorização para construções,
reconstruções, ampliações e alterações de edificações ligeiras, tais
como muros, tanques, piscinas, depósitos ou outros, não consideradas
de escassa relevância urbanística, está sujeita ao pagamento da taxa
fixada no quadro VI do capítulo XV da tabela geral das taxas e licenças
municipais, variando esta em função da área bruta de construção
e do respectivo prazo de execução.
2 — A demolição de edifícios e outras construções, quando não
integrada em procedimento de licença ou autorização, está também
sujeita ao pagamento da taxa para o efeito fixada no quadro VI do
capítulo XV da tabela geral das taxas e licenças municipais.
3 — A emissão de alvará de licença ou autorização para obras de
alteração, quando não impliquem a cobrança das taxas devidas nos
n.os 1 e 2 deste artigo, nomeadamente alteração de fachadas, abertura,
modificação ou fechamento de vãos, está sujeita ao pagamento da
taxa fixada no quadro VI do capítulo XV da tabela geral das taxas
Licenças ou autorizações de utilização e de alteração do uso
1 — Nos casos referidos nas alíneas e) do n.o 2 e f) do n.o 3 do
artigo 4.o do Decreto-Lei n.o 555/99, de 16 de Dezembro, a emissão
do alvará está sujeita ao pagamento de um montante fixado em função
do número de fogos ou unidades de ocupação e seus anexos.
2 — Ao montante referido no número anterior acrescerá o valor
determinado em função do número de metros quadrados dos fogos,
unidades de ocupação e seus anexos cuja utilização ou sua alteração
seja requerida.
3 — Os valores referidos nos números anteriores são os fixados
no quadro VII do capítulo XV da tabela geral das taxas e licenças
Licenças ou autorizações de utilização ou suas alterações
A emissão de licença ou autorização de utilização ou suas alterações
relativa, nomeadamente, a estabelecimentos de restauração e de bebidas, estabelecimentos de comércio ou armazenagem de produtos alimentares e estabelecimentos de comércio ou armazenagem de produtos não alimentares e de prestação de serviços cujo funcionamento
envolva riscos para a saúde e segurança das pessoas, estabelecimentos
hoteleiros, meios complementares de alojamento turístico e estabelecimentos de turismo no espaço rural está sujeita ao pagamento da
taxa fixada no quadro VIII do capítulo XV da tabela geral das taxas
e licenças municipais, variando esta em função do número de estabelecimentos e da sua área.
Nas situações referidas nos artigos 53.o, n.o 3, e 58.o, n.o 5, do
Decreto-Lei n.o 555/99, de 16 de Dezembro, a concessão de nova
prorrogação está sujeita ao pagamento da taxa fixada de acordo com
o seu prazo, estabelecida no quadro X do capítulo XV da tabela geral
das taxas e licenças municipais.
1 — Em caso de deferimento do pedido de execução por fases,
nas situações referidas nos artigos 56.o e 59.o do Decreto-Lei n.o 555/99,
de 16 de Dezembro, a cada fase corresponderá um aditamento ao
alvará, sendo devidas as taxas previstas no presente artigo.
3 — Na determinação do montante das taxas será aplicável o estatuído nos artigos 10.o, 12.o e 14.o deste Regulamento, consoante se
trate, respectivamente, de alvará de licença ou de autorização de loteamento e de obras de urbanização, alvará de licença ou de autorização
de obras de urbanização e alvará de licença ou autorização de obras
Licença ou autorização especial relativa a obras inacabadas
Nas situações referidas no artigo 88.o do Decreto-Lei n.o 555/99,
de 16 de Dezembro, a concessão da licença ou autorização especial
de acordo com o seu prazo, estabelecida no quadro XI do capítulo XV
da tabela geral das taxas e licenças municipais.
Taxas pela realização, reforço e manutenção
1 — A taxa pela realização, manutenção e reforço de infra-estruturas urbanísticas é devida quer nas operações de loteamento quer
em obras de construção, sempre que pela sua natureza impliquem
um acréscimo de encargos públicos de realização, manutenção e
reforço das infra-estruturas.
2 — Aquando da emissão do alvará relativo a obras de construção
não são devidas as taxas referidas no número anterior se as mesmas
já tiverem sido pagas previamente aquando do licenciamento ou autorização da correspondente operação de loteamento e urbanização.
Emissão de alvará de licença parcial
A emissão do alvará de licença parcial na situação referida no
n.o 7 do artigo 23.o do Decreto-Lei n.o 555/99, de 16 de Dezembro,
está sujeita ao pagamento da taxa fixada no quadro IX do capítulo XV
Determinação do valor da taxa devida nos loteamentos urbanos,
e nas edificações não inseridas em loteamentos urbanos
A taxa pela realização de infra-estruturas urbanísticas, prevista no
artigo 116.o do Decreto-Lei n.o 555/99, de 16 de Dezembro, é fixada
em função da área bruta de construção, da localização e da utilização
das edificações, do custo das infra-estruturas e equipamentos gerais
a executar pela Câmara Municipal, tendo ainda em conta o plano
plurianual de investimentos municipais, de acordo com a seguinte
1 — Taxa devida nos loteamentos urbanos com e sem obras de
urbanização e nos edifícios contíguos e funcionalmente ligados entre
si geradores de impactes semelhantes a uma operação de loteamento:
T=0,01×Fl×Fu×Fi×Cm(E/m2)×A(m2)+Ki×A(m2)×PIP/X1×X2
A emissão do alvará de licença ou de autorização nos casos de
deferimento tácito do pedido de operações urbanísticas está sujeita
ao pagamento da taxa que seria devida pela prática do respectivo
acto expresso.
T — corresponde ao valor da taxa de urbanização devida ao
Fl — corresponde ao factor de correcção dependente da localização
da operação urbanística e que toma os seguintes valores:
Incluídas nos perímetros urbanos das freguesias de Coto, Foz do
Arelho, Nadadouro, Nossa Senhora do Pópulo, Salir do Porto, Santo
Onofre, Serra do Bouro e Tornada — 1;
Toda a área do concelho não incluída no ponto anterior — 0,75;
Nos casos referidos no artigo 72.o do Decreto-Lei n.o 555/99, de
16 de Dezembro, a emissão do alvará resultante de renovação da
licença ou autorização está sujeita ao pagamento da taxa prevista
pela emissão do alvará caducado, reduzida na percentagem de 10 %,
sendo o valor base, para efeitos de cálculo, o apurado à data da
entrada do pedido de emissão do novo alvará.
Fu — corresponde ao factor de correcção dependente do uso e
tipologia previstos e que toma os seguintes valores:
I) Para edifícios de habitação ou outros fins até dois pisos acima
do solo (inclusive) — 1;
II) Para edifícios de habitação ou outros fins com mais de dois
pisos acima do solo — 0,80+N×0,125, em que N representa o número
de pisos, excepto os utilizados exclusivamente para garagens;
III) Para fins industriais — 0,40;
Arruamento pavimentado, sem lancis de passeio — E 9,98 por
metro de rede;
Arruamento pavimentado, com lancis de passeio — E 12,47 por
Fi — corresponde ao factor dependente do nível de infra-estruturação do local, variável em função da necessidade de execução das
seguintes cinco infra-estruturas públicas:
b) Quando a entidade promotora da operação se propuser executar
no local e por sua conta algum equipamento público de reconhecido
interesse municipal, ou ceder para a instalação desse ou de outros
equipamentos, bem como para espaços verdes públicos e de utilização
colectiva, áreas de valor expressivo, para além dos parâmetros definidos na Portaria n.o 1136/2001, de 25 de Setembro, o montante a
deduzir será quantificado após avaliação das edificações a executar
ou das áreas a ceder, devendo esta avaliação ser efectuada de acordo
com o estabelecido no artigo 33.o
Arruamentos pavimentados;
Rede de saneamento;
Rede de energia eléctrica e de iluminação pública;
e toma os seguintes valores:
Número de infra-estruturas públicas a executar
pela entidade promotora
Nenhuma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Uma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Duas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Três . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Quatro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Cinco . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Valores de Fi
A — corresponde à área total de construção em metros quadrados,
medida nos termos definidos na alínea o) do artigo 2.o;
n.o 1 do artigo 7.o do Decreto-Lei n.o 13/86, de 23 de Janeiro, aplicável
Ki — corresponde ao coeficiente que traduz a influência do programa de investimento plurianual de actividades e das áreas correspondentes aos solos urbanizados ou cuja urbanização seja possível
programar e toma o valor de 0,01;
PIP — corresponde ao montante previsto no programa de investimento municipal plurianual a aplicar na execução, manutenção e
reforço de todo o tipo de infra-estruturas, equipamentos e serviços
urbanos, traduzido na média resultante da divisão do total do programa pelo respectivo número de anos;
X1 — corresponde à área total do concelho (em hectares) incluída
em espaço urbano, urbanizável, de edificação dispersa e industrial,
de acordo com o projecto de PDM (4828 ha);
X2 — corresponde à área total do terreno (em hectares) objecto
da operação urbanística.
1.1 — Deduções e reduções à taxa municipal de urbanização em
loteamentos ou edifícios contíguos e funcionalmente ligados entre
1.1.1 — Em terrenos que não sejam servidos por infra-estruturas
públicas, plenamente funcionais, de abastecimento de água ou de
saneamento, poderá tornar-se necessário que os promotores dessas
urbanizações tenham de realizar investimentos suplementares em captações, equipamentos de bombagem ou depósitos, para abastecimento
de água, ou estações de tratamento de águas residuais e consequente
destino final, para drenagem de águas residuais, sujeito a acordo nos
termos do n.o 3 do artigo 25.o do Decreto-Lei n.o 555/99, de 16 de
Dezembro, alterado pelo Decreto-Lei n.o 177/2001, de 4 de Junho.
Nestas situações, e desde que os respectivos projectos de execução
tenham sido aprovados, poderão ser autorizadas as seguintes deduções, até à completa anulação da taxa calculada:
a) Sistemas de abastecimento de água — E 4,99 por habitante;
b) Sistemas de tratamento de águas residuais — E 29,76 por
1.1.2 — Poderão, ainda, ser autorizadas deduções à taxa de urbanização, até à sua completa anulação, nas seguintes situações:
a) Quando a entidade promotora da operação executar por sua
conta, e entregar ao município, infra-estruturas viárias e redes públicas
de saneamento, de águas pluviais e de abastecimento de água, que
se desenvolvam e localizem para além dos limites exteriores da propriedade a lotear e que possam vir a servir outros utentes não directamente ligados ao empreendimento. Neste caso, os montantes a deduzir serão calculados da seguinte forma:
Rede pública de abastecimento de água — E 24,94 por metro de
Rede pública de saneamento — E 34,92 por metro de rede;
Rede pública de águas pluviais — E 24,94 por metro de rede;
2 — A taxa devida nas restantes edificações pela realização, manutenção e reforço de infra-estruturas urbanísticas é fixada para cada
unidade territorial em função do custo das infra-estruturas e equipamentos gerais a executar pela Câmara Municipal, dos usos e tipologias das edificações, tendo ainda em conta o plano plurianual de
investimentos municipais, de acordo com a seguinte fórmula:
2.1 — Nos casos referidos no número anterior, os símbolos e letras
usados na fórmula têm o significado e a correspondência dos previstos
no n.o 1 deste artigo, com excepção dos que vão a seguir descriminados:
I) Para edifícios de habitação unifamiliar com área total de construção inferior a 120 m2 (inclusive) — 0,50;
II) Para edifícios de habitação unifamiliar com área total de construção superior a 120 m2 e inferior a 400 m2 (inclusive) — 0,70;
III) Para edifícios de habitação unifamiliar com área total de construção superior a 400 m2 — 0,95;
IV) Para edifícios de habitação plurifamiliar ou outros fins até
dois pisos acima do solo (inclusive) — 1;
V) Para edifícios de habitação ou outros fins com mais de dois
de pisos, excepto os utilizados exclusivamente para garagens.
VI) Para fins industriais — 0,40;
Fi — corresponde ao factor de correcção dependente do nível de
infra-estruturação do local, nomeadamente da existência e do funcionamento das seguintes cinco infra-estruturas públicas:
Arruamento pavimentado;
Rede de energia eléctrica e de iluminação;
Número de infra-estruturas públicas existentes
e em funcionamento
2.2 — Haverá lugar à liquidação de uma taxa adicional quando
se verificarem alterações do uso de espaços que impliquem o aumento
do valor de Fu.
2.3 — A taxa municipal de urbanização a aplicar às obras de ampliação de edifício já existente é a consignada no presente artigo, salvo
a determinação do valor de Fu, o qual considera o somatório da
área existente e da área a ampliar.
As operações de loteamento e os pedidos de licenciamento ou
autorização de obras de edificação quando respeitem a edifícios que
determinem, em termos urbanísticos, impactes semelhantes a uma
operação de loteamento devem prever áreas destinadas à implantação
de espaços verdes e de utilização colectiva, infra-estruturas viárias
Rede pública de saneamento;
Rede pública de águas pluviais;
Rede pública de energia eléctrica e iluminação pública;
e que toma os seguintes valores:
1 — Os interessados na realização de operações de loteamento
urbano cedem gratuitamente à Câmara Municipal parcelas de terreno
e as infra-estruturas urbanísticas que, de acordo com a lei e licença
ou autorização de loteamento, devam integrar o domínio público
municipal, integração essa que se fará automaticamente com a emissão
do alvará.
de licenciamento ou autorização de obras de edificação, nas situações
referidas no n.o 5 do artigo 57.o do Decreto-Lei n.o 555/99, de 16
1 — Se o prédio em causa já estiver dotado de todas as infra-estruturas urbanísticas ou não se justificar a localização de qualquer
equipamento ou espaços verdes públicos no referido prédio, não há
lugar a cedências para esses fins, ficando, no entanto, o proprietário
obrigado ao pagamento de uma compensação ao município.
2 — A compensação poderá ser paga em espécie, através da cedência de lotes, prédios urbanos, edificações ou prédios rústicos.
3 — A Câmara Municipal poderá optar pela compensação em
O valor, em numerário, da compensação a pagar ao município
será determinado de acordo com a seguinte fórmula:
Cn=C1+C2
Cn — valor do montante total da compensação devida ao município;
C1 — valor da compensação devida ao município quando não se
justifique a cedência, no todo ou em parte, de áreas destinadas a
espaços verdes e de utilização colectiva ou à instalação de equipamentos públicos no local;
C2 — valor da compensação devida ao município quando o prédio
já se encontre servido por infra-estruturas, das referidas na alínea h)
do artigo 2.o do Decreto-Lei n.o 555/99, de 16 de Dezembro.
O cálculo do valor de C1 resulta da aplicação da seguinte fórmula:
C1=0,09×FI×Ac(m2)×Cm(E/m2)
Ar — corresponde à superfície determinada pelo comprimento das
linhas de confrontação dos arruamentos existentes com a parcela de
terreno sobre a qual incide a operação urbanística multiplicado pela
distância medida perpendicularmente ao eixo da via, calculada ao
máximo de 3,5 m;
Cálculo do valor da compensação em numerário nos edifícios
com impactes semelhantes a uma operação de loteamento
1 — O preceituado no artigo anterior é também aplicável ao cálculo
do valor da compensação em numerário nos edifícios com impacte
semelhante a um loteamento, com as necessárias adaptações.
2 — Nos casos previstos no presente artigo, em que sejam previstos
equipamentos e ou espaços verdes como partes comuns dos edifícios
com impactes semelhantes a um loteamento, a compensação será reduzida em 50 do valor calculado nos termos do número anterior.
1 — Feita a determinação do montante total da compensação a
pagar, se se optar por realizar esse pagamento em espécie haverá
lugar à avaliação dos terrenos ou imóveis a ceder ao município e
o seu valor será obtido com recurso ao seguinte mecanismo:
a) A avaliação será efectuada por uma comissão composta por
três elementos, sendo dois nomeados pela Câmara Municipal e o
terceiro pelo promotor da operação urbanística;
b) As decisões da comissão serão tomadas por maioria absoluta
dos votos dos seus elementos.
2 — Quando se verificarem diferenças entre o valor calculado para
a compensação devida em numerário e o valor dessa compensação
a entregar em espécie, as mesmas serão liquidadas da seguinte forma:
Ac — corresponde ao valor em metros quadrados das áreas que
deveriam ser cedidas para espaços verdes e de utilização colectiva
e para equipamento de utilização colectiva, a que obriga a Portaria
n.o 1136/2001, de 25 de Setembro;
m — corresponde ao custo do metro quadrado de construção para
O cálculo do valor de C2 resulta da aplicação da seguinte fórmula:
3 — Se o valor proposto no relatório final da comissão referida
no n.o 1 deste artigo não for aceite pela Câmara Municipal ou pelo
promotor da operação urbanística, recorrer-se-á a uma comissão arbitral, que será constituída nos termos do artigo 118.o do Decreto-Lei
n.o 555/99, de 16 de Dezembro.
Disposições especiais quanto às taxas
C2=Fu×Fi×Ar(m )×Cm(E/m )
Fu — corresponde ao factor de correcção dependente do número
de fogos ou unidades de ocupação previstos e que toma o valor de
0,05 vezes o número de fogos e outras unidades de ocupação em
lotes com acessibilidade directa para arruamento existente;
infra-estruturação do local, em função do número de infra-estruturas
existentes e em funcionamento, de entre as seguintes:
O pedido de informação prévia no âmbito de operação de loteamento ou obras de construção está sujeito ao pagamento das taxas
fixadas no quadro XII do capítulo XV da tabela geral das taxas e licenças
Rede pública de abastecimento de água;
A ocupação de espaço público por motivo de obras está sujeita
a prévio licenciamento e ao pagamento das taxas fixadas no quadro XIII
do capítulo XV da tabela geral das taxas e licenças municipais.
A realização de vistorias por motivo de realização de obras está
sujeita ao pagamento das taxas fixadas no quadro XIV do capítulo
XV da tabela geral das taxas e licenças municipais.
O pedido de destaque ou a sua reapreciação, bem como a emissão
da certidão relativa ao destaque, estão sujeitos ao pagamento das
taxas fixadas no quadro XV do capítulo XV da tabela geral das taxas
3 — Nos serviços da Câmara Municipal haverá um livro para registo
cronológico e ficheiro de registo para cada inscrito onde se mencionará:
a) Nome, habilitações, residência ou escritório, assinatura e rubrica
usuais do inscrito e lugar para anotação anual de legalização;
b) Menção dos projectos por si elaborados;
c) Menção das obras executadas e em execução sob sua inteira
d) Registo das penas aplicadas ou quaisquer outras circunstâncias
abonatórias ou desabonatórias.
4 — Sempre que um técnico inscrito mude de residência ou de
escritório deverá comunicar o facto no prazo de 15 dias.
A inscrição de técnicos na Câmara Municipal está sujeita ao pagamento da taxa fixada no quadro XVI do capítulo XV da tabela geral
Câmara que elaborem projectos, subscrevam declarações de responsabilidade ou se encarreguem da direcção ou execução de quaisquer
trabalhos relacionados com obras ou estejam de qualquer forma associados a construtores ou fornecedores de materiais.
municipais na situação de licença ilimitada ou de aposentação.
Os actos de recepção provisória ou definitiva de obras de urbanização estão sujeitos ao pagamento das taxas fixadas no quadro XVII
Os actos e operações de natureza administrativa a praticar no
âmbito das operações urbanísticas estão sujeitos ao pagamento das
taxas fixadas no quadro XVIII do capítulo XV da tabela geral das taxas
Outros serviços e prestações diversas
1 — Os serviços de limpeza de fossas ou colectores particulares,
prestados pela Câmara, estão sujeitos ao pagamento da taxa fixada
no quadro XIX do capítulo XV da tabela geral das taxas e licenças
2 — A extracção de inertes estará sujeita ao pagamento da taxa
fixada no quadro XX do capítulo XV da tabela geral das taxas e licenças
3 — A Câmara Municipal poderá isentar o pagamento da taxa de
inertes nos casos em que a quantidade extraída se destine a transmissão
não onerosa para a autarquia local do concelho das Caldas da Rainha
e se destine a ser aplicado no mesmo concelho.
Disposições especiais para as obras de urbanização
e obras de edificação e para a ocupação de via pública
Inscrição, disciplina e responsabilidade dos técnicos
Inscrição dos técnicos
1 — Nenhum técnico poderá assinar projectos ou dirigir obras de
urbanização ou de edificação neste concelho sem que tenha feito
previamente a sua inscrição na Câmara Municipal ou apresente declaração emitida para o efeito pela respectiva associação pública de natureza profissional.
2 — A inscrição na Câmara Municipal a que se refere o artigo
anterior deve ser feita mediante requerimento do interessado, onde
indique o nome, o local e a data do nascimento, as habilitações, a
residência e a natureza da inscrição, acompanhado dos seguintes
a) Duas fotografias de tipo passe, para utilização no cartão de
identificação do técnico inscrito a fornecer pela Câmara Municipal;
b) Documento comprovativo de que é portador de carteira profissional e de que está inscrito na ordem, associação ou sindicato
respectivo, ou documento que legalmente os substituam;
c) Documento comprovativo do cumprimento das obrigações fiscais
inerentes à actividade;
d) Bilhete de identidade.
Na execução da obra, instalação e funcionamento do respectivo
estaleiro, designadamente na montagem de andaimes, deverão ser
observadas as normas legais e regulamentares definidas em legislação
específica sobre segurança e higiene no trabalho, cabendo ao técnico
responsável velar pelo seu cumprimento.
1 — A ocupação da via pública com andaimes, materiais para as
obras ou entulhos delas resultantes está sujeita a licença municipal
e à colocação de tapumes ao longo dos arruamentos, tendo em conta
a comodidade e segurança de transeuntes e veículos, na área pretendida pelo requerente e confirmada, ou não, pelos serviços camarários.
2 — O prazo de ocupação de espaço público por motivo de obras
não pode exceder o prazo fixado nas licenças ou autorizações relativas
às obras a que se reportam.
3 — No caso de obras não sujeitas a licenciamento ou autorização,
ou que delas estejam isentas, a licença de ocupação de espaço público
será emitida pelo prazo solicitado pelo interessado e confirmado, ou
não, pelos serviços camarários.
4 — A violação do disposto nos números anteriores constitui ilícito
de mera ordenação social e será punida nos termos do Decreto-Lei
n. 433/82, de 27 de Outubro, com as alterações introduzidas pelo
Decreto-Lei n.o 244/95, de 14 de Setembro.
5 — Acessoriamente, poderá o infractor ser notificado para remover
todos os materiais com que esteja a ocupar a via pública ou os mesmos
serem retirados pelos serviços municipais, cobrando a Câmara Municipal as despesas daí resultantes.
6 — Concluída qualquer obra, ainda que não tenha acabado o prazo
da respectiva licença ou caducado esta, será removido no prazo de
cinco dias o tapume e materiais ou entulhos respectivos.
7 — Os proprietários das obras são obrigados a reparar prontamente quaisquer danos a que as mesmas derem causa nas ruas, largos
ou caminhos, edifícios públicos ou quaisquer utensílios pertença do
município, bem como em edifícios ou outros bens de particulares.
8 — Quando, notificado para o efeito, o proprietário da obra não
promover as reparações dos danos referidos no número anterior,
poderá a Câmara substituí-lo na execução, a expensas do mesmo.
9 — A Câmara Municipal poderá determinar, a todo o tempo, a
cessação da ocupação da via pública, restituindo as taxas pagas respeitantes ao período não utilizado.
1 — Em todas as obras de construção nova, reconstrução ou reparação confinantes com a via pública é obrigatória a construção de
2 — Os tapumes ou resguardos são executados em madeira (tábuas)
ou chapa quinada lacada na face exterior, com a altura uniforme
de 2 m e tapa-juntas sobrepostas, devendo ser pintados em tom claro
e manter-se sempre em bom estado de conservação e limpeza.
3 — Nos tapumes não poderão ser utilizadas madeiras ou chapas
metálicas degradadas ou anteriormente utilizadas para outros fins.
4 — Sempre que a ocupação implique a anulação de parte do passeio, deve ser criado um corredor balizado para a circulação de peões,
protegido superiormente quando a obra o justifique.
5 — Fora do tapume não é permitida a colocação de gruas ou
guindastes e amassadouros ou fazer depósito de materiais ou entulhos.
6 — As obras por qualquer circunstância interrompidas, os edifícios
em ruína ou com mau aspecto, os destinados a demolição e os terrenos
aguardando construção, incorporados entre construções existentes,
dentro das povoações, deverão ser protegidos por tapumes, que obedecerão aos requisitos referidos no presente artigo.
b) Deverá sempre existir um pólo estruturante, constituído um jardim de bairro ou tipologia idêntica, devidamente equipado, que detenha mais de 30 % da área total;
c) Os canteiros individuais deverão apresentar formas adequadas
à sua conveniente manutenção e ter dimensões superiores a 80 m2,
e em que a menor largura seja sempre maior que 3 m;
d) As áreas de caminhos, pracetas, locais de estada e instalações
como parques infantis e equipamentos desportivos a céu aberto são
considerados para o somatório da área verde global, desde que integrados nas áreas ajardinadas;
e) Sem prejuízo do especialmente previsto e regulamentado em
PMOT, em todas as áreas urbanas e ou urbanizáveis deverá ser garantida uma área permeável com a superfície mínima de 50 % da área
do logradouro dos edifícios aí construídos, excluindo as situações em
que a cave, nos termos do Regulamento, ocupe uma área superior;
2) Matéria vegetal:
Amassadouros e entulhos
1 — É proibido caldear cal na via pública e fazer amassadouros
directamente sobre o pavimento.
2 — Os entulhos vazados do alto deverão ser guiados por condutas.
3 — A condução dos entulhos e materiais a que se refere o corpo
deste artigo deverá ser feita de forma que não sujem os arruamentos
4 — A condução dos entulhos e materiais para a construção deverá
ser feita de forma que não sujem os arruamentos do percurso.
5 — Os estaleiros de obras deverão ser providos de meios de lavagem dos rodados dos veículos à sua saída.
Conservação dos prédios
Os proprietários, ou equiparados, deverão promover as obras de
conservação necessárias às boas condições de segurança, salubridade
e estética dos imóveis, nos termos do artigo 89.o do Decreto-Lei
n.o 555/99, de 16 de Dezembro, alterado pelo Decreto-Lei n.o 177/2001,
Disposições específicas sobre a urbanização e a edificação
Inserção urbana e paisagística
Os projectos das operações urbanísticas deverão ser delineados de
forma a salvaguardar a sua correcta inserção no ambiente urbano
ou na sua envolvente paisagística, no respeito dos valores ambientais
e patrimoniais em presença, contribuindo para a sua valorização estética, designadamente pela adequação da sua volumetria e linguagem
arquitectónica, respeito pelas cérceas dominantes, alinhamentos consolidados e definição de materiais e cores.
Espaços verdes em operações de loteamento ou nos edifícios
contíguos e funcionalmente ligados entre si com impacte
semelhante a uma operação de loteamento
Os espaços verdes que, de acordo com a lei e a licença ou autorização de loteamento ou de construção de edifícios contíguos e funcionalmente ligados entre si com impactes semelhantes a uma operação de loteamento, devam integrar o domínio público municipal
deverão ser objecto de projecto específico de arranjos exteriores e
paisagismo, enquadrado pelas disposições dos PMOT ou, nas suas
omissões, pelas disposições do Decreto-Lei n.o 555/99, de 16 de
Dezembro, alterado pelo Decreto-Lei n.o 177/2001, de 4 de Junho,
pela Portaria n.o 1136/2001, de 25 de Setembro, e pelas seguintes
1) Dimensionamento de espaços verdes:
a) As áreas globais afectas a espaços verdes são as especificadas
na legislação referida, devendo no entanto e sempre que possível
ser concentradas e em pequeno número, em detrimento de muitos
espaços verdes dispersos e de reduzida dimensão;
a) Deverão ser utilizadas as espécies da flora regional com mais
possibilidade de sucesso e menor necessidade de manutenção, devidamente adaptadas às condições edafoclimáticas do local, sendo aceitáveis exóticas em situações de maior urbanidade;
b) Não serão permitidas novas utilizações das espécies do género
Populos (choupos), Platanus (plátano), ou espécies com características
infestantes, tais como algumas espécies do género Acácia;
c) Deverá ser garantido o total revestimento vegetal do solo,
devendo para tal recorrer-se preferencialmente ao uso de relvados
em detrimento da utilização extensiva de herbáceas, devendo resumir-se as herbáceas a canteiros em situações pontuais;
d) Sempre que as dimensões de passeios e a implantação dos edifícios e fachadas o permitam, deverão ser plantadas árvores de alinhamento ao longo dos passeios e nos locais de estacionamento, das
espécies próprias para esse fim, em caldeiras com amplitude mínima
de 1,2 m;
3) Rega:
a) É obrigatória a implantação em todas as áreas verdes de um
sistema de rega fixo, antivandalismo, semi-automático ou automático,
e adaptado às condições do espaço a regar, de modelo que assegure
a economia e o controlo do consumo de água;
b) A instalação da rede de aspersores não dispensa a existência
dos necessários pontos de adução para eventual rega à mangueira;
c) O sistema de rega deve possuir ramal de abastecimento de água
e contador próprio, no caso de espaços verdes de utilização colectiva
4) Caminhos, mobiliário e equipamento urbano:
a) A rede de caminhos deve ser hierarquizada e os caminhos em
espaços ajardinados deverão ter a largura mínima de 2 m;
b) O mobiliário e ou equipamento urbano a utilizar nas áreas ajardinadas deverá ser de modelos utilizados no concelho ou que mereçam
a necessária aprovação dos serviços que irão assegurar a sua conservação;
c) Caso seja proposta a instalação de parques infantis e ou equipamentos desportivos a céu aberto, estes deverão respeitar a legislação
e as normas de segurança em vigor e serem compatíveis com as normas
tipo e o projecto modelo disponível nesta autarquia;
d) Nas operações de loteamento e ou edifícios com impacte semelhante a loteamento deverão ser instalados dispensadores de bolsas
com contentor para recolha de dejectos caninos, nos que possuírem
30 ou mais fogos colectivos, a que acresce a instalação de sanitários
caninos nos que possuírem 60 ou mais fogos colectivos, que deverão
ser compatíveis com as normas tipo e o projecto modelo disponível
nesta autarquia, na proporção de um por cada 60 fogos.
1 — Os projectos de operações de loteamento e os edifícios com
impacte semelhante a loteamento deverão prever locais específicos
para contentores de resíduos sólidos urbanos, preferencialmente subterrâneos, e junto à faixa de rodagem dos arruamentos, em locais
de fácil acesso e manobra para os veículos de recolha.
2 — Nas operações de loteamento e ou edifícios com impacte semelhante a loteamento que possuírem 30 ou mais fogos unifamiliares
e ou colectivos, deverão ser obrigatoriamente instalados contentores
de resíduos sólidos urbanos subterrâneos compatíveis com as normas
tipo e o projecto modelo disponível nesta autarquia, na proporção
de um por cada 30 fogos, a que acresce um ecoponto compatível
por cada 60 fogos.
Indicação da toponímia
1 — Com a execução das infra-estruturas em operações de loteamento deverão ser colocadas as placas indicativas dos nomes dos
novos arruamentos, devendo previamente o requerente solicitar à
Câmara a atribuição dos respectivos nomes.
2 — Aquando da apresentação dos projectos para obras de urbanização deverão ser propostos os locais, forma de colocação e modelos
das placas toponímicas para novos arruamentos, sujeitos a apreciação
da Câmara Municipal, podendo ser imposta a aplicação de modelos
definidos pela autarquia.
1 — Os projectos das operações de loteamento, obras de construção
nova, obras de alteração ou obras de ampliação deverão prever os
lugares de estacionamento exigíveis de acordo com as disposições
dos PMOT vigentes, do alvará de loteamento quando existente, ou
de outras normas legais e regulamentares aplicáveis.
2 — A área destinada a cada lugar será de 12,50 m2 (5 m×2,5 m),
devendo os acessos aos lugares de parqueamento ser devidamente
assegurados sem prejuízo dos seus lugares confinantes.
3 — No caso de o estacionamento se situar em cave, deve o pé-direito mínimo ser de 2,2 m, não sendo de admitir que a altura livre
do chão às vigas seja inferior a 2 m.
4 — As rampas de acesso ao parqueamento não devem ter uma
inclinação superior a 20 % e uma largura inferior a 3 m, devendo
nos casos de desenvolvimento em curva estar assegurado um raio
giratório de 4 m ao eixo.
5 — Quando o estacionamento se defina em cave de edifício destinado a outros usos, deve ficar assegurado o acesso para os condóminos por escada, ou por elevador no caso deste existir, para além
da rampa de acesso de viaturas.
6 — Na apresentação dos projectos, devem ser indicados claramente
os lugares de estacionamento e bem assim todos os elementos construtivos (acessos e estrutura) que possam condicionar a funcionalidade
do parqueamento.
7 — Os parques de estacionamento situados em caves de edifícios
devem possuir sistemas normalizados de desenfumagem e de prevenção e combate a incêndios, executados de acordo com a legislação
Corpos balançados em edifícios
Aplicam-se as seguintes regras a todos os corpos balançados sobre
a via pública ou sobre outros espaços de domínio público, sejam varandas abertas ou corpos encerrados convertidos em área útil:
a) Apenas serão autorizadas varandas balançadas para a via pública,
desde que propostas como espaços abertos de uso exterior complementar a habitação, não podendo em qualquer circunstância o seu
elemento mais saliente distar mais de 1,2 m em relação ao plano
exterior da fachada, nem ficar a menos de 0,4 m da vertical do lancil
do passeio;
b) Em qualquer circunstância não serão autorizados corpos balançados encerrados cujos elementos mais salientes em relação ao plano
da fachada distem mais de 0,5 m ou menos de 0,4 m da vertical
do lancil do passeio;
c) Em arruamentos com uma distância entre fachadas inferior a
7 m não é permitida a construção de varandas ou corpos encerrados
em balanço sobre a via pública;
d) Nos casos referidos na alínea anterior apenas se poderão autorizar varandas de sacada acopladas ao vão e em que o balanço da
base de apoio do gradeamento não ultrapasse os 0,15 m;
e) A altura mínima admissível entre a cota do espaço público e
a cota inferior da laje em balanço é de 2,8 m;
f) Estas regras terão aplicação cumulativa com outras resultantes
de restrições, regulamentos ou legislação aplicáveis ao local da
g) Os projectos serão sempre acompanhados com um quadro em
que seja clara a indicação das áreas de construção (útil e bruta) com
indicação explícita das áreas dos corpos balançados.
Alterações de fachada
1 — Não será permitida a execução de marquises, entendidas como
os espaços envidraçados, normalmente nas fachadas dos edifícios,
fechados na totalidade ou em parte, incluindo as varandas fechadas
por estruturas fixas ou amovíveis, que prejudiquem a leitura estética
do edifício, a composição das fachadas e a sua homogeneidade, designadamente no que respeita à uniformidade de materiais, cores e
2 — Não será permitida a instalação de equipamentos de instalações
mecânicas, de climatização, ou de telecomunicações no exterior de
edifícios que penalizem as qualidades espácio-formais do conjunto
ou a leitura dos elementos arquitectónicos.
3 — Não será permitida a colocação de telas isolantes exteriores
com revestimento de alumínio em empenas de edifícios.
Os projectos relativos a obras de construção, ampliação ou alteração
devem prever um local exterior específico, complementar à área de
tratamento de roupa referida no n.o 3 do artigo 66.o do RGEU, para
estendal de roupa, salvaguardando a sua boa funcionalidade e o devido
enquadramento arquitectónico, não sendo de admitir a colocação de
estendais em locais não previstos em projecto.
1 — Os projectos para edificações com uso comercial, de serviços,
industrial, ou armazenal, deverão prever, de forma integrada, espaço
próprio para colocação de eventual publicidade exterior, salvaguardando as qualidades espácio-formais do conjunto e a inexistência de
impactes visuais negativos.
2 — A instalação de dispositivos publicitários está sujeita a licenciamento específico, sujeita às condicionantes definidas em regulamentação municipal, a estabelecer ao abrigo do artigo 11.o da Lei
n.o 96/88, de 17 de Agosto.
Nas operações de loteamento e nos edifícios com impacte semelhante a loteamento, para garantir a acessibilidade e a eliminação
ou supressão gradual das barreiras arquitectónicas e urbanísticas, deverão ser adoptadas soluções que garantam a acessibilidade de pessoas
com mobilidade condicionada, designadamente através da inclusão
de rampas e de outras medidas que assegurem o acesso e a mobilidade
nos edifícios, a partir da via pública e dos espaços exteriores
Os muros de vedação de lotes ou parcelas deverão, sem prejuízo
do cumprimento de outras disposições específicas definidas em
PMOT, ou alvará de loteamento quando existente, e salvo situações
excepcionais devidamente justificadas, designadamente por razões de
topografia dos terrenos ou preexistências significativas, deverão respeitar as seguintes condicionantes:
a) Os muros confinantes com o espaço público deverão ter na
sua secção não vazada altura inferior a 1 m a contar da cota mais
elevada do terreno;
b) Os muros não confinantes com o espaço público deverão ter
na sua secção não vazada altura inferior a 1,8 m a contar da cota
mais elevada do terreno.
As taxas previstas no presente Regulamento e constantes no capítulo XV da tabela geral das taxas e licenças municipais serão actualizadas anualmente, por aplicação do índice de preços do consumidor,
sem habitação, a fornecer pelo Instituto Nacional de Estatística, ou
organismo que legalmente o venha a substituir.
Alterações às licenças ou autorizações por iniciativa do particular
Quaisquer alterações às licenças ou autorizações da iniciativa do
particular, que visem a redução dos parâmetros das licenças ou autorizações originais, não conferem o direito a qualquer reembolso das
taxas já pagas.
1 — Sem prejuízo da responsabilidade civil, criminal ou disciplinar,
bem como das contra-ordenações fixadas no artigo 98.o e das sanções
acessórias previstas no artigo 99.o do Decreto-Lei n.o 555/99, de 16
de Dezembro, alterado pelo Decreto-Lei n.o 177/2001, de 4 de Junho,
constitui ainda contra-ordenação a violação das normas do presente
Regulamento, puníveis com coima de E 200 a E 100 000, no caso
de pessoa singular, ou até E 200 000, no caso de pessoa colectiva.
3 — A competência para determinar a instauração dos processos
de contra-ordenação, para designar o instrutor e para aplicar as coimas
pertence ao presidente da Câmara Municipal, podendo ser delegada
em qualquer dos seus membros da Câmara.
1 — Se vários agentes comparticiparem no facto, qualquer deles
incorre em responsabilidade por contra-ordenação mesmo que a ilicitude ou o grau de ilicitude do facto dependam de certas qualidades
ou relações especiais do agente e estas só existam num dos comparticipantes.
2 — Cada comparticipante é punido segundo a sua culpa, independentemente da punição ou do grau de culpa dos outros comparticipantes.
3 — É aplicável ao cúmplice a coima fixada para o autor, especialmente atenuada.
1 — A determinação da medida da coima far-se-á nos termos do
Decreto-Lei n.o 433/82, de 27 de Setembro, com as alterações introduzidas pelos Decretos-Leis n.os 356/89, de 17 de Outubro, e 244/95,
de 14 de Setembro, e pela Lei n.o 109/2001, de 24 de Dezembro,
considerando sempre a gravidade da contra-ordenação, a culpa e a
situação económica do agente.
2 — A coima deverá, sempre que possível, exceder o benefício económico retirado da prática da contra-ordenação.
3 — Quando houver lugar à atenuação especial da punição por
contra-ordenação, os limites máximos e mínimos da coima são reduzidos para metade.
Os casos omissos e as dúvidas suscitados na interpretação e aplicação do presente Regulamento, que não possam ser resolvidos pelo
recurso aos critérios legais de interpretação e integração de lacunas,
serão submetidos para decisão dos órgãos competentes, nos termos
do disposto na Lei n.o 169/99, de 18 de Setembro.
As taxas a que o presente Regulamento faz referência encontram-se
definidas no capítulo XV, «Urbanização e edificação, utilização da
via pública e inertes», da tabela geral de taxas do concelho das Caldas
O presente Regulamento entra em vigor 15 dias após a sua publicação na 2.a série do Diário da República.
Para constar se passa o presente edital e outros de integral teor,
que vão ser afixados nos lugares de estilo, e procede-se à sua publicação
E eu, (Assinatura ilegível), chefe da Divisão Administrativa e Financeira do município das Caldas da Rainha, o subscrevi.
10 de Abril de 2007. — O Presidente da Câmara, Fernando José
Edital n.o 358/2007
no artigo 118.o do Código do Procedimento Administrativo e da deliberação tomada por esta Câmara Municipal em sua reunião ordinária
de 14 de Novembro de 2005, se encontra aberto inquérito público,
pelo prazo de 30 dias a contar da publicação do presente edital no
Diário da República, para várias alterações à sinalização de trânsito
na freguesia de Tornada:
1 — Para o lugar de Tornada:
1.1 — Na Rua Longa, sentido norte-sul — junto da Rua do Bairro
Oliveira, colocar um sinal H4 — via pública sem saída;
1.2 — Na Rua Longa, sentido sul-norte — na placa triangular
situada próximo da estrada nacional n.o 8, colocar um sinal D3a —
obrigação de contornar placa ou obstáculo;
1.3 — Na Rua Longa, sentido sul-norte — junto da estrada nacional
n.o 8, colocar um sinal B2 — Stop;
1.4 — No Bairro Oliveira, sentido nascente-poente — junto ao
entroncamento com a Rua Longa, colocar um sinal H4 — via pública
1.5 — Na Rua do Ribeiro, sentido norte-sul — junto ao entroncamento com a Rua Longa, colocar um sinal B1 — cedência de
1.6 — Na Rua do Forno, sentido poente-nascente — junto ao
entroncamento com a estrada nacional n.o 8, colocar um sinal B2 —
1.7 — Na rua sem nome de acesso aos Móveis Nunes, sentido poente-nascente — junto ao entroncamento com a estrada nacional n.o 8,
colocar um sinal B2 — Stop;
1.8 — Na rua sem nome de acesso à SEAT, sentido poente-nascente — junto ao entroncamento com a estrada nacional n.o 8, colocar
um sinal B2 — Stop;
1.9 — Na rua sem nome de acesso ao stand da Volvo, sentido poente-nascente — junto ao entroncamento com a estrada nacional n.o 8,
1.10 — Na rua sem nome de acesso à Rol, sentido poente-nascente — junto ao entroncamento com a estrada nacional n.o 8, colocar
1.11 — No Beco das Cerâmicas, sentido poente-nascente — junto
ao entroncamento com a estrada nacional n.o 8, colocar um sinal B2 —
1.12 — No Beco de Ilídio Caetano, sentido poente-nascente — junto ao entroncamento com a estrada nacional n.o 8, colocar
1.13 — Na rua sem nome de acesso à firma Reis e Sousa, sentido
poente-nascente — junto ao entroncamento com a estrada nacional
n. 8, colocar um sinal B2 — Stop;
1.14 — Na rua sem nome de acesso à ROCALDAS, sentido poente-nascente — junto ao entroncamento com a estrada nacional n.o 8,
1.15 — Na Rua da Carreira do Gado, sentido poente-nascente junto
ao cruzamento com a estrada nacional n.o 8, colocar um sinal B2 —
1.16 — Na Rua da Carreira do Gado, sentido nascente-poente junto
1.17 — Na rua sem nome de acesso à Fábrica das Malhas, sentido
nascente-poente — junto ao entroncamento com a estrada nacional
1.18 — Na Rua do Casal da Bagaia, sentido nascente-poente —
junto ao entroncamento com a estrada nacional n.o 8, colocar um
sinal B2 — Stop;
1.19 — Na rua de acesso ao hipermercado FeiraNova, sentido nascente-poente — junto da placa triangular situada próximo da rotunda,
colocar um sinal D3a — obrigação de contornar a placa ou obstáculo;
1.20 — Na rua de acesso ao hipermercado FeiraNova — junto da
rotunda, colocar um sinal D4 — rotunda;
1.21 — Na rua de acesso ao F. A. Caiado, sentido poente-nascente — na placa triangular situada junto da rotunda, colocar um
sinal D3a — obrigação de contornar a placa ou obstáculo;
1.22 — Na rua de acesso ao F. A. Caiado, sentido poente-nascente — na placa triangular situada junto da rotunda, colocar um
sinal D4 — rotunda;
1.23 — Na rua sem nome de acesso aos armazéns do hipermercado
Feira Nova, sentido nascente-poente — junto ao entroncamento com
a estrada nacional n.o 8, colocar um sinal B2 — Stop;
1.24 — Na Urbanização Vila do Lago, sentido poente-nascente
1.25 — Na Rua de Santos e Pires, sentido nascente-poente — junto
1.26 — Na rua sem nome de acesso ao campo de tiro, sentido nascente-poente — junto ao entroncamento com a estrada nacional n.o 8,
1.27 — Na rua sem nome próximo do Stand de Automóveis Tozé,
sentido nascente-poente — junto ao entroncamento com a estrada
nacional n.o 8, colocar um sinal B2 — Stop;
1.28 — Na rua sem nome de acesso ao Casal das Barrocas, sentido
2 — Para o lugar da Mouraria:
2.1 — Na Estrada da Roda, sentido norte-sul — junto do entroncamento com a estrada principal, colocar um sinal B2 — Stop;
2.2 — Na rua sem nome de acesso à Recauchutagem Caldas, sentido
norte-sul — junto do entroncamento com a Estrada da Roda, colocar
um sinal B1 — cedência de passagem;
2.3 — Na Estrada da Roda, sentido sul-norte — junto do entroncamento com a Estrada da Roda, colocar um sinal B1 — cedência
(Denomina de OSWALOO DE ABRBJ PAWNO a Rua "(? do
Prefeitura do Município de Mairiporã
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References: artigo 62
 artigo 67
 artigo 68
 artigo 69

artigo 70
 artigo 54
 artigo 3
 artigo 118
 artigo 9
 artigo 11
 artigo 7
 artigo 10
 artigo 57
 artigo 80
 artigo 5
 artigo 128
 artigo 33
 artigo 2
 artigo 76

artigo 4
 artigo 88
 artigo 23

artigo 116
 artigo 72
 artigo 33
 artigo 2
 artigo 7
 artigo 25
 artigo 57
 artigo 2
 artigo 118
 artigo 89
 artigo 66
 artigo 11
 artigo 98
 artigo 99
 artigo 118