Source: https://immobilien.postbank.de/projekte/industriedenkmal-hattersheim/steuervorteile/
Timestamp: 2019-06-17 04:40:47+00:00

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Darstellung der derzeitig steuergesetzlichen Regelungen
Durch das Jahressteuergesetz 2006 wurde mit Wirkung des 01.01.2006 die degressive Abschreibung einheitlich der linearen Abschreibung mit 2 % nach § 7.4 EStG der Bemessungsgrundlage angepasst. Hierdurch ergibt sich für Neubausachverhalte keine verbesserte Abschreibungsmöglichkeit, so dass unter steuerlichen Gesichtspunkten Neubausachverhalte mit Altbausachverhalten zunächst gleich zu beurteilen sind und jährlich mit 2 % nach § 7.5 EStG der Bemessungsgrundlage abzuschreiben wären.
Bietigheim-Bissingen, den 13. März 2013
Quelle: Fißler, Finkewirth & Heinkelein Steuerberater | Stand: 20.03.2013
Derzeit stellen Baudenkmäler und Altbauten in Sanierungsgebieten die letzte gesetzlich unterstützte Möglichkeit dar, steuermindernd Investitionen geltend machen zu können. Dies gilt sowohl für den Bereich der Kapitalanlage als auch für den Bereich der Selbstnutzung.
100 % Sonderabschreibung auf den Sanierungsaufwand (regelmäßig ca. 66 % vom Kaufpreis) gem. § 7i EStG für Kapitalanleger über 12 Jahre steuerlich absetzbar - bei Erwerber vor Sanierungsbeginn.
1.1. Darstellung der derzeitig steuergesetzlichen Regelungen
1.2. Darstellung der Grundzüge der §§ 7h und 7i EStG mit Abschreibungsverlauf
Gem. § 7h EStG und § 7i EStG für Kapitalanleger und gem. § 10f EStG für Eigennutzer kann der Sanierungsaufwand über 12 Jahre für Kapitalanleger und über 9 Jahre für Eigennutzer verteilt steuerlich geltend gemacht werden. Die Einzelheiten der Auswirkungen bei den Erwerbern sollten mit einem Steuerberater nach Wahl des Erwerbers besprochen und ausgearbeitet werden.
Jahr der Anschaffung und 7 folgende Jahre: 9 %
folgende 4 Jahre: 7 %
Jahr der Anschaffung und 9 folgende Jahr: 9 %
1.3. Darstellung der Wirtschaftlichkeitsberechnung eines solchen Objektes
Aus der praktischen Erfahrung kann berichtet werden, dass sich sehr viele Investoren in Immobiliensachverhalte der Altbausanierung in Sanierungsgebieten und Baudenkmäler - wenn überhaupt - nur wenig bis zum Teil gar nicht beraten lassen, obgleich es sich um einen ausdrücklich steuerlich relevanten Sachverhalt handelt. Ein derartiges Projekt sollte immer einer so genannten Wirtschaftlichkeitsberechnung aus zwei Komponenten unterzogen werden:
1.4. Gestaltungshinweise bei Baudenkmälern und Altbauten in Sanierungsgebieten

References: § 7
 § 7
 § 7
 § 7
 § 7
 § 10