Source: http://www.kancelarianotarialna.eu/rygorczynsz
Timestamp: 2019-04-18 22:21:00+00:00

Document:
﻿ Rygor Egzekucji z art. 777 k.p.c. co do zapłaty czynszu - Notariusz
Rygor Egzekucji z art. 777 k.p.c. co do zapłaty czynszu - Notariusz
Poddanie się rygorowi egzekucji w akcie notarialnym co do zapłaty czynszu.
Notariusz Warszawa - Rygor egzekucji art. 777 k.p.c.
Zastanawiasz się nad wynajmem mieszkania? Boisz się, że najemca nie ureguluje należności za czynsz lub zniszczone wyposażenie lokalu? Koniecznie przeczytaj czym jest poddanie się rygorowi egzekucji w trybie art. 777. Kodeksu postępowania cywilnego.
Poddanie się rygorowi egzekucji co do zapłaty czynszu jest to instrument pozwalający wynajmującemu na zabezpieczenie swoich interesów w zakresie zapłaty przez najemcę czynszu najmu, odsetek oraz innych należności wskazanych w umowie wynajmu lokalu co do których najemca podda się rygorowi egzekucji w treści aktu notarialnego sporządzonego przez Notariusza.
W praktyce naszej Kancelarii Notarialnej w Warszawie poddanie się rygorowi egzekucji w trybie art. 777 k.p.c. co do zapłaty czynszu występuje zazwyczaj w parze z poddaniem się rygorowi egzekucji co do opróżnienia lokalu w trybie ustawy z dnia 17 grudnia 2009 roku zmieniającej ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw.
W ocenie naszych Notariuszy takie połączenie to dogodna forma zabezpieczenia interesów wynajmującego, posiadającego pewne obawy co do rzetelności najemcy. Poddanie się rygorom egzekucji w treści aktu notarialnego, zastępuje orzeczenie sądowe o zasądzeniu należności lub orzeczeniu eksmisji, które w praktyce ciężko uzyskać, a procedura jego uzyskania bywa nieraz żmudna, ze względu na liczne ograniczenia w możliwości eksmisji najemcy.
Więcej informacji na temat poddania się rygorowi egzekucji co do opróżnienia lokalu oraz wzory takich umów znajdą Państwo na stronie Notariusz Warszawa pod linkiem (najem okazjonalny).
Forma poddania się rygorowi egzekucji.
Jedną z przewidzianych form tytułu eksmisji jest akt notarialny poddania się rygorowi egzekucji w trybie art. 777 k.p.c. sporządzony przed notariuszem w jego kancelarii notarialnej.
W naszej Kancelarii Notarialnej w Warszawie, akt ten zawiera:
- Wskazanie dłużnika oraz wierzyciela (w przypadku wynajmu lokalu tj. najemcy i wynajmującego),
- wskazanie obowiązków dłużnika (np. zapłata czynszu, opróżnienie lokalu),
- wskazanie podstawy prawnej (umowy), z której wynikają obowiązki,
- oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 k.p.c. co do zapłaty czynszu lub wydania lokalu oraz w trybie ustawy zmieniającej ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw co do opróżnienia lokalu,
- termin wykonania obowiązku lub zdarzenie, od którego uzależnione jest wykonanie (art. 777. §1 pkt. 4),
- termin do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie aktowi klauzuli wykonalności (art. 777. §1 pkt. 5).
Rygor egzekucji w formie aktu notarialnego w praktyce. Jakie przysparza korzyści?
Uzyskanie przez wynajmującego od najemcy aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza zawierającego poddanie się rygorowi egzekucji pozwala na prostsze i szybsze przeprowadzenie postępowania egzekucyjnego. We wskazanym przypadku nie jest potrzebne przeprowadzenie postępowania rozpoznawczego przez sąd, a wystarczające jest nadanie klauzuli wykonalności co do oświadczenia najemcy. W postępowaniu o nadanie klauzuli wykonalności sąd nie bada czy zobowiązanie faktycznie powstało, a jedynie czy akt notarialny spełnia wymogi formalne. Klauzula wykonalności stanowi podstawę wszczęcia egzekucji, przeprowadzanej przez komornika.
„Art. 777 § 1. Tytułami egzekucyjnymi są:
1 z 2) orzeczenie referendarza sądowego prawomocne lub podlegające natychmiastowemu wykonaniu;
2 z 1) (uchylony);
§ 3. (uchylony).”

References: art. 777
 art. 777
 art. 777
 art. 777
 art. 777
 art. 777
 art. 777