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1 Estratto del verbale della seduta della Giunta Comunale NUMERO DI REGISTRO SEDUTA DEL settembre 2015 Oggetto : Approvazione della Bozza di Convenzione relativa al Permesso di Costruire Convenzionato riguardante la realizzazione di nuovo fabbricato commerciale (media struttura di vendita) sull'area delimitata dalle vie Nazario Sauro / Delle Fiamme Gialle e Delle Forze Armate, individuata catastalmente al foglio 23 mappali 11, 12, 17, 216, da stipularsi tra il Comune di Cremona e la Società BONETTI COSTRUZIONI SPA Il giorno 30 settembre 2015 in Cremona, con l'osservanza delle formalità prescritte dalla vigente normativa, si è riunita la Giunta Comunale composta dai Signori: Galimberti Prof. Gianluca Ruggeri Dott.ssa Maura Manzi Sig. Maurizio Manfredini Dott.ssa Barbara Viola Dott.ssa Rosita Virgilio Sig. Leonardo Manfredini Ing. Alessia Platè Dott. Mauro Sindaco Vice Sindaco Assenti Con la partecipazione del Signor Segretario Generale CRISCUOLO avv. PASQUALE Relatore il Signor VIRGILIO sig. LEONARDO
2 Comune di Cremona pagina 2 LA GIUNTA COMUNALE A conclusione del percorso istruttorio, acquisiti i pareri di competenza espressi ai sensi dell art. 49 del D. Lgs. 267/2000 dal Direttore del Unità di staff Urbanistica e dal Direttore del Settore Economico Finanziario Entrate che si allegano alla presente deliberazione quali parti integranti, la Giunta Comunale, sentito il relatore e con voto unanime favorevole dei presenti espresso nei modi di legge, ha deciso di: DECISIONE Approvare la bozza di convenzione (Allegato A) relativa al Permesso di Costruire Convenzionato riguardante la realizzazione di nuovo fabbricato commerciale (media struttura di vendita) sull area delimitata dalle vie Nazario Sauro / Delle Fiamme Gialle e Delle Forze Armate, individuata catastalmente al foglio 23 mappali 11, 12, 17, 216, da stipularsi tra il Comune di Cremona e la Società BONETTI COSTRUZIONI SPA MOTIVAZIONI In data 6 febbraio 2015 è stata presentata dalla Soc. BONETTI COSTRUZIONI SPA, richiesta di permesso di Costruire Convenzionato riguardante l area individuata catastalmente al foglio 23 mappali 11, 12, 17, 216 e delimitata dalle vie Nazario Sauro / Delle Fiamme Gialle e Delle Forze Armate. L intervento consiste nella realizzazione di una nuova Media Struttura di vendita con Slp (Superficie lorda di pavimento) di mq 2989,96 in conformità alle previsioni del Piano di Governo del Territorio che consente tale tipologia di insediamento commerciale nella zona in oggetto Per poter procedere al rilascio del permesso di costruire convenzionato è necessario provvedere alla stipula con il Soggetto Attuatore di una convenzione così come previsto dalle norme in vigore. (vedi nota normativa) L area d intervento, individuata come Area di Trasformazione dal vigente PGT e quindi soggetta a Permesso di Costruire Convenzionato, consiste in un lotto residuo inedificato (denominato LOTTO B) derivante dal Piano di Lottizzazione CASCINA COLOMBERA adottato in data 03/07/1989 con Deliberazione di Consiglio Comunale n 647/34737, approvato in via definitiva in data 25/01/1990 con Deliberazione di Giunta Comunale n 97/6443 la cui convenzione è stata stipulata in data 27/02/1992 con atto n Repertorio n 4373 Raccolta a firma notaio dott. Giuseppe Leggeri e che è stato oggetto di successivo Atto Transativo stipulato in data 28 giugno 2005 a rogito notaio dott. Umberto Ponti n Rep n L intervento è proposto in variante alla Concessione Edilizia n 250/A del 1996, prorogata e tuttora in corso di validità in conseguenza del citato Atto Transativo. A fronte di un fabbisogno complessivo di aree per servizi di mq previsti dall Atto Transativo allo stato attuale ne sono stati reperiti mq ,63. L introduzione della nuova funzione Commerciale (Media Struttura di Vendita) sul lotto B genera un maggior fabbisogno di aree per servizi e si rende necessario il reperimento di ulteriori mq 43,21 in aggiunta a quelli già reperiti in relazione alla precedente destinazione alberghiera. Allo scopo di dare piena esecuzione ai contenuti del suddetto Atto Transativo, ferme restando le destinazioni attualmente previste per il lotto A (l ultimo residuo ancora da edificare) vi è inoltre la necessità di provvedere al reperimento della quota residua di mq 41,37. Il fabbisogno complessivo di aree per servizi risulta quindi essere di mq 84,58 che, come previsto dalla convenzione, sarà assolto mediante la cessione al Comune di mq 85,37 destinati alla
3 Comune di Cremona pagina 3 realizzazione, a cura e spese del Soggetto Attuatore, dell ampliamento e raccordo del percorso pedonale e ciclabile esistente posto sui lati nord ed est del lotto d intervento. In forza della cessione delle aree in oggetto risulterà quindi interamente soddisfatto il fabbisogno di aree per standards servizi previsto dall Atto Transativo ferme restando le destinazioni attualmente previste EFFETTI E MODALITÀ DI ATTUAZIONE La stipula della convenzione tra l Amministrazione Comunale e il Soggetto Attuatore, è propedeutica ed essenziale al rilascio del Permesso di Costruire convenzionato. Il Soggetto Attuatore provvederà a cedere, con atto a propria cura e spese da formalizzarsi prima del rilascio dei certificati di agibilità degli immobili realizzati, l area di mq 85,37, sufficienti a coprire l intero fabbisogno di aree per attrezzature pubbliche e di interesse pubblico, destinata alla realizzazione dell ampliamento e raccordo del percorso pedonale e ciclabile esistente posto sui lati nord ed est del lotto d intervento ed individuata nell elaborato denominato TAV.B02. allegato al Progetto. Il Soggetto Attuatore assume a proprio carico l impegno per la realizzazione, sulle aree oggetto di cessione, delle opere di raccordo con le urbanizzazioni esistenti (ampliamento e raccordo del percorso pedonale e ciclabile esistente posto sui lati nord ed est del lotto d intervento per un importo di 8.284,32), indicate negli elaborati progettuali esecutivi nonché nel relativo computo metrico estimativo allegato al Progetto (elaborati n. 6A-6B e relativo computo metrico estimativo). Dette opere dovranno essere ultimate, collaudate con esito positivo, accatastate e cedute al Comune di Cremona unitamente alle relative aree, con atti a cura e spese del Soggetto Attuatore, prima del rilascio dei certificati di agibilità degli immobili realizzati L esecuzione delle opere di raccordo con le urbanizzazioni esistenti sarà garantita mediante la Polizza Fideiussoria n emessa dalla Banca Popolare di Crema in data 16 febbraio 2007 ancora in essere per l ammontare di ,76, che verrà estinta interamente, su richiesta del Soggetto Attuatore, successivamente all approvazione da parte del Comune di Cremona del Collaudo favorevole delle opere ed alla cessione delle relative aree Ai sensi dell art lett. h) delle Disposizioni Attuative del Piano delle Regole del vigente Piano di Governo del Territorio il Soggetto Attuatore, per se e per gli aventi causa a qualsiasi titolo, si impegna ad assoggettare a servitù di uso pubblico il portico avente superficie di mq 163,07, individuato nell elaborato denominato TAV.B02, ai fini dell esclusione della superficie dello stesso dal calcolo della Slp. Come previsto dalla Convenzione detta servitù dovrà essere costituita con atto a cura e spese del Soggetto Attuatore prima del rilascio dei certificati di agibilità degli immobili realizzati e dovrà contenere le indicazioni in ordine alla gestione e manutenzione degli spazi asserviti di cui all art 11 della Convenzione stessa. Mandare copia del presente provvedimento ai Settori Settore Lavori Pubblici, Mobilità urbana e Ambiente, Centrale Unica Acquisti, Avvocatura, Contratti e Patrimonio e ai servizi Pianificazione Urbana e Sportello Unico Edilizia nonché all Ufficio Contratti per quanto di rispettiva competenza
4 Comune di Cremona pagina 4 NOTE PERCORSO ISTRUTTORIO Richiesta di Permesso di Costruire convenzionato inoltrata in data 6 febbraio 2015 dalla Società BONETTI COSTRUZIONI SPA Verbale della Riunione Operativa Unificata in data 4 giugno 2015 Verbale della Riunione Operativa Unificata in data 10 settembre 2015 Integrazioni alla richiesta di Permesso di Costruire inoltrate in data 25 maggio 2015 ed in data 10 luglio 2015 Orientamento favorevole espresso dalla Giunta Comunale in occasione della seduta del 1 luglio 2015 Ottemperati gli adempimenti di cui all art. 39, del D.Lgs. 14 marzo 2013 n. 33 mediante pubblicazione sul sito istituzionale del Comune di Cremona Amministrazione Trasparente a far data dal 29 settembre 2015 NORMATIVA Legge Regionale 11 marzo 2005 n. 12 e successive modificazioni ed integrazioni. Articolo 17 delle Disposizioni Attuative del Piano dei Servizi Variante Generale del Piano di Governo del Territorio. Articolo 3 Modalità attuative delle Disposizioni Attuative Piano delle Regole Variante Generale del Piano di Governo del Territorio
5 Comune di Cremona pagina 5 FOGLIO PARERI RELATIVO ALLA PROPOSTA DI DELIBERAZIONE CON OGGETTO: Approvazione della Bozza di Convenzione relativa al Permesso di Costruire Convenzionato riguardante la realizzazione di nuovo fabbricato commerciale (media struttura di vendita) sull'area delimitata dalle vie Nazario Sauro / Delle Fiamme Gialle e Delle Forze Armate, individuata catastalmente al foglio 23 mappali 11, 12, 17, 216, da stipularsi tra il Comune di Cremona e la Società BONETTI COSTRUZIONI SPA Num. proposta: 2617/2015 PARERE DI REGOLARITA TECNICA Ai sensi dell art. 49 del D.Lgs. n. 267/2000 FAVOREVOLE Cremona, lì 25 settembre 2015 IL DIRETTORE DEL Unità di staff Urbanistica MASSERDOTTI arch. MARCO Firmato digitalmente da MASSERDOTTI arch. MARCO
6 Comune di Cremona pagina 6 FOGLIO PARERI RELATIVO ALLA PROPOSTA DI DELIBERAZIONE CON OGGETTO: Approvazione della Bozza di Convenzione relativa al Permesso di Costruire Convenzionato riguardante la realizzazione di nuovo fabbricato commerciale (media struttura di vendita) sull'area delimitata dalle vie Nazario Sauro / Delle Fiamme Gialle e Delle Forze Armate, individuata catastalmente al foglio 23 mappali 11, 12, 17, 216, da stipularsi tra il Comune di Cremona e la Società BONETTI COSTRUZIONI SPA Num. proposta: 2617/2015 PARERE DI REGOLARITA CONTABILE Ai sensi dell art. 49 del D.Lgs. n. 267/2000 NON DOVUTO (in quanto la proposta non comporta impegno di spesa e diminuzione di entrata) Cremona,lì 28 Settembre 2015 IL DIRETTORE DEL SETTORE ECONOMICO FINANZIARIO - ENTRATE Viani dott. Paolo Firmato digitalmente da Paolo Viani

References: art. 49
 art. 39
 Articolo 17
 Articolo 3
 art. 49
 art. 49