Source: http://realflat.cz/?ukaz2=13_clanky&IdMenu=13&grafika=0&zobraz_clanek=15
Timestamp: 2018-05-23 20:17:20+00:00

Document:
1. Zákon 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, je účinný od 1. 1. 2014 pro rozúčtování za rok 2014.
Rozsah poskytovaných služeb si poskytovatel služeb (SVJ) a příjemce služeb ujednají nebo o něm rozhodne společenství.
Důležité je určení způsobu rozúčtování nákladů na služby a energie. O způsobu rozúčtování služeb rozhodne shromáždění společenství dvoutřetinovou většinou. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období. Nedojde-li k ujednání společenství, rozúčtují se náklady na služby dle zákona 67/2013 Sb. takto:
Dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot podružných vodoměrů ve všech bytech v domě, není-li provedena instalace podružných vodoměrů ve všech bytech v domě, rozúčtují se náklady podle směrných čísel roční potřeby vody.
Provoz a čištění komínů podle počtu využívaných vyústění do komínů.
Umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu podle počtu kabelových zásuvek.
Provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, odvoz komunálního odpadu, popřípadě další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb, podle počtu osob rozhodných pro vyúčtování.
Náklady na dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody se rozúčtují na základě ujednání všech vlastníků jednotek. Změna způsobu rozúčtování nákladů na dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody je možná vždy po uplynutí zúčtovacího období. Nedojde-li k ujednání, rozúčtují se náklady podle právního předpisu, kterým se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii pro vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele - vyhláška č. 372/2001 Sb.
Osobami rozhodnými pro rozúčtování služeb jsou:
V oblasti způsobu rozúčtování služeb od 1. 1. 2014 je nutné určit, buď ve stanovách nebo zápisem ze shromáždění SVJ v průběhu roku 2014, způsob rozúčtování služeb. Pokud tak nebude učiněno bude se rozúčtování služeb za kalendářní rok 2014 řídit zákonem č. 67/2013 Sb.
Důležitým ustanovením zákona č. 67/2013 Sb. je určení pokut a poplatků z prodlení za nesplnění povinností poskytovatele nebo příjemce služeb. Pokuta za nesplnění povinností je zákonem stanovena ve výši Kč 100,- za každý započatý den prodlení. Pokuta neplatí pro prodlení peněžitého plnění (úhrada měsíčních předpisů na služby a úhrada nedoplatku z vyúčtování služeb), kdy je povinnost při prodlení přesahující 5 dnů ode dne splatnosti uhradit poplatek z prodlení ve výši 1 promile denně, nejméně však 10 Kč za každý, i započatý měsíc prodlení.
2. Zákon 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále jen NOZ) k tomu prováděcí nařízení 366/2013 Sb. - nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím.
NOZ nahrazuje zákon 72/1994 Sb., který pozbývá k 1. 1. 2014 platnost. Z NOZ vyplývající změny je nutno uplatnit ve stanovách SVJ do 31. 12. 2016 (§ 3041 odst. 2. NOZ).
Dále bude nutné změnit v některých stanovách SVJ jeho název dle NOZ (§ 1200 odst. 2. písm. a), kde název musí obsahovat slova „společenství vlastníků" + název ulice + číslo domu + označení obce. Změna názvu společenství musí být provedena ve stanovách do 31. 12. 2015 (§ 3042 NOZ).
Některé změny pro SVJ dle NOZ
Zůstává výbor, místo „pověřeného vlastníka" se zavádí pojem „předseda společenství vlastníků" (§ 1205), jedná se pouze o změnu názvu
Ve stanovách musí být uvedeno určení orgánů, jejich působnosti, počtu členů volených orgánů (přesně nikoliv „nejméně") a jejich funkčního období i způsobu svolání, jednání a usnášení (§ 1200 odst. 2 písm. d).
Do stanov je třeba uvést jména prvních členů výboru (prvního pověřeného vlastníka) viz § 1200 odst. 2. písm. e.
Stanovy by měly určovat pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství pro příspěvky na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek.
Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech (§ 1180 odst.1). Jinou výši příspěvku musí schválit shromáždění všemi hlasy (§1214).
NOZ je obecným předpisem, pokud některý speciální předpis upraví věc jinak, použije se speciální předpis - nelze tedy bez dalšího použít lhůty dle § 1181 NOZ, neboť byl přijat zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty („zákon o službách"). Zákon o službách je účinný také od 1. 1. 2014 a upravuje např. kdo je poskytovatelem služby (SVJ) a kdo příjemcem (vlastník bytu), jak se rozúčtovávají služby, není-li v SVJ dohodnuto jinak.
Vlastníci mají rozšířenou povinnost umožnit vstup do jednotky (§ 1182 a § 1183 NOZ)
NOZ má odlišné požadavky na většinu při rozhodování (§ 1206 NOZ). Běžně stačí pro přijetí rozhodnutí většina přítomných hlasů, přičemž přítomna musí být nejméně polovina (tzn., stačí i 26% všech). NOZ vyžaduje souhlas všech, pouze mění-li se všem vlastníkům velikost podílů na společných částech (§ 1214). Pokud je ve stanovách většina určená přísněji, řídí se hlasování stanovami.
Je dána možnost nového způsobu rozhodování mimo zasedání shromáždění (per rollam) § 1210 až § 1214 NOZ. Rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek.
Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm (§ 1177 odst. 2). To platí i tehdy, přenechá-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě; v takovém případě oznámí i jméno a adresu této osoby.
Je upraven převod jednotky a převod dluhů na nabyvatele jednotky (§ 1186 odst. 1 a 2).
Práva a povinnosti člena společenství je vhodné upravit ve stanovách dle § 1175, § 1175, §1178, § 1179, §1181.
Vzorové stanovy ve znění NOZ Vám předložíme v průběhu 3. čtvrtletí 2014.
PŘERUŠENÍ DODÁVKY TEPLÉ VODY Na základě oznámení dodavatele tepla ve Zlíně – společnosti Alpiq Generation (CZ) s.r.o. a společnosti Teplo Zlín, a.s. bude po dobu letní technologické odstávky v souladu s § 76 energetického zákona přerušena dodávka teplé vody v době od neděle 30. července 2017 od 14:00 hodin, do čtvrtka 3. srpna 2017 do 24:00 hodin. Upozorňujeme, že tato informace se vztahuje na domy oblasti Zlín „město“ a oblasti „Jižní Svahy“, kterým dodává teplo teplárna Alpiq Generation (CZ) s.r.o. - Teplárna Zlín a Teplo Zlín, a.s. S případnými dotazy je možno se obrátit na telefonní čísla: 577 524 881 – Alpiq Generation (CZ) s.r.o. nebo 577 001 116 – Teplo Zlín, a.s.

References: zákona č. 67
 § 1200
 § 1181
 § 1183
 § 1210
 § 1214
 § 1175
 § 1175
 §1178
 § 1179
 §1181
 § 76