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Timestamp: 2017-08-23 21:28:32+00:00

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Abschlag für technische Abnützung bei einer Fortschreibung - Findok Internet
Berufungsentscheidung - Steuer (Referent) des UFSW vom 24.09.2003, RV/0293-W/02
Abschlag für technische Abnützung bei einer Fortschreibung
RV/0293-W/02-RS1 Permalink
Da nach § 23 BewG bei Fortschreibungen die Wertverhältnisse zum letzten Hauptfeststellungszeitpunkt maßgeblich sind und ein Abschlag für technische Abnutzung nach § 53 Abs.6 BewG nur für einen Zeitraum bis zum Hauptfeststellungszeitpunkt möglich ist, gibt es für Zeiträume danach keine Berücksichtigung für das Alter eines Gebäudes oder Gebäudeteiles. Der Grundsatz der Gleichmäßigkeit der Besteuerung läßt es nicht zu, dass die Höhe des Abschlages für technische Abnutzung davon abhängt, ob nach dem Hauptfeststellungszeitpunkt eine Fortschreibung stattfindet oder nicht.
Wertverhältnisse zum Fortschreibungszeitpunkt, Abschlag für technische Abnützung
BeerufungsentscheidungDer unabhängige Finanzsenat hat über die Berufung der Bw. gegen den Bescheid vom 12. November 1997 des Finanzamtes Mödling betreffend Feststellungsbescheid zum 1. Jänner 1997 entschieden:
An dem Grundstück wurden Zu- und Umbauten vorgenommen, welche ab dem Jahr 1996 benützungsfertig waren. Mit Feststellungsbescheid zum 1. Jänner 1997 vom 12. November 1997 wurde vom Finanzamt Mödling eine Artfortschreibung gemäß § 21 Abs. 1 Z. 2 BewG vorgenommen und der Einheitswert mit S 559.000,--, erhöht mit S 754.000,--, festgestellt. Durch die Zu- und Umbauten hat sich auch die Art des Bewertungsgegenstandes geändert, nämlich von bisher Einfamilienhaus auf nunmehr Mietwohngrundstück.
In der gegen diesen Bescheid rechtzeitig eingebrachten Berufung wurde vorgebracht, dass nach § 53 Abs. 6 und 7 BewG bei der Ermittlung des Gebäudewertes der Neuherstellungswert entsprechend dem Alter der Gebäude oder des Gebäudeteiles im Hauptfeststellungszeitpunkt durch einen Abschlag für technische Abnützung zu ermäßigen sei und dieser Abschlag jährlich 1,3 v.H. betrage. Der Abschlag für technische Abnützung sei für alle Gebäudeteile und im vollen Umfang zu berücksichtigen. Eine Nichtberücksichtigung führe zu einer unterschiedlichen Bewertung vergleichbarer bebauter Grundstücke und würde dadurch die verfassungsmäßig garantierte Gleichheit vor dem Gesetz verletzt werden.
Mit Berufungsvorentscheidung vom 25. Februar 1998 wurde die Berufung unter Hinweis auf die §§ 23 und 53 Abs. 6 BewG als unbegründet abgewiesen. In dem daraufhin eingebrachten Antrag auf Entscheidung über die Berufung durch die Abgabenbehörde zweiter Instanz wurde nichts Neues vorgebracht.
Strittig ist im gegenständlichen Fall, in welchem Ausmaß der Abschlag für technische Abnützung vorzunehmen ist.
Die Gebäudebewertung gemäß § 53 Abs. 3 bis 6 im Zusammenhalt mit § 53a BewG stellt im wesentlichen eine Bewertung nach der Bauweise und Ausstattung des Gebäudes mit einer pauschalen Berücksichtigung des Alters dar. Bei Mietwohngrundstücken ist der Gebäudewert vom Neuherstellungswert abzuleiten, bei dessen Ermittlung von der nutzbaren Fläche ausgegangen wird. Entsprechend dem Alter des Gebäudes oder des Gebäudeteiles zum Hauptfeststellungszeitpunkt ist vom Neuherstellungswert ein Abschlag für technische Abnützung vorzunehmen. Dieser Abschlag für technische Abnützung beträgt bei Mietwohngrundstücken jährlich 1,3 %, jedoch insgesamt höchstens 70 %.
Liegen die Voraussetzungen des § 21 BewG für eine neue Feststellung eines Einheitswertes auf einen bestimmten Fortschreibungszeitpunkt vor, dann ist der Einheitswert auf diesen Zeitpunkt neu zu ermitteln. Dass die Voraussetzungen für eine neue Feststellung des Einheitswertes vorliegen, wird von der Bw. nicht bestritten.
Nach § 23 BewG sind (unter anderem) bei Fortschreibungen (mögen sie nun Art- oder Wertfortschreibungen sein) der tatsächliche Zustand vom Fortschreibungszeitpunkt und die Wertverhältnisse vom Hauptfeststellungszeitpunkt maßgeblich. Auf den gegenständlichen Fall übertragen bedeutet dieses, dass für die Bewertung der Zustand des Grundstückes vom 1. Jänner 1997 (Fortschreibungszeitpunkt) und die Wertverhältnisse vom 1. Jänner 1973 (letzter Hauptfeststellungszeitpunkt) maßgeblich sind. Für die Höhe der Absetzung für technische Abnützung ist hier das Alter des Gebäudes oder des Gebäudeteiles zum 1. Jänner 1973 (letzter Hauptfeststellungszeitpunkt) maßgeblich. Ein Abschlag für Abnutzung für einen Zeitraum nach dem 1. Jänner 1973 ist im Bewertungsgesetz nicht vorgesehen und würde nicht der Gleichmäßigkeit der Besteuerung entsprechen, da für bebaute Grundstücke, bei denen es zu einer Fortschreibung kommt, es zu einem höheren Abschlag für Abnützung kommen würde als bei jenen bebauten Grundstücken, bei denen die Voraussetzungen für eine Fortschreibung nicht gegeben sind. Gerade eine Erledigung im Sinne der Bw. würde gegen den Grundsatz der Gleichmäßigkeit verstoßen.
Festgehalten wird noch, dass die Kürzung gemäß § 53 Abs. 7 BewG vom Bodenwert und vom Gebäudewert bei der Berechnung des Einheitswertes in der Höhe von 25 v.H. vorgenommen wurde. Eine weitere Kürzung ist im Bewertungsgesetz nicht vorgesehen.
Es war daher die Berufung aus den zuvor genannten Gründen abzuweisen und dem zu Folge spruchgemäß zu entscheiden.
Findok-Nr: 6004.1, aufgenommen am: 16.10.2003 14:53:36, zuletzt geändert am: 28.03.2006, Dokument-ID: 96eaccea-5e6a-409c-bd96-9507b62cb0f6, Segment-ID: 0c3bd6e8-5664-4831-9218-8a6c4c6d6a47

References: § 23
 § 53
 § 21
 § 53
 § 53
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