Source: https://biberach-riss.de/B%C3%BCrger-Rat-Verwaltung/B%C3%BCrger/Planen-Bauen-Wohnen/Bauen
Timestamp: 2019-05-24 15:06:04+00:00

Document:
Bauen | Stadt Biberach
Sie befinden sich auf: Startseite / Bürger, Rat & Verwaltung / Bürger / Planen, Bauen, Wohnen / Bauen
Sie haben sich entschlossen zu Bauen. Als Baurechtsbehörde sind wir bemüht, Ihren Antrag schnellstmöglich zu bearbeiten. Dies setzt voraus, dass möglichst zu Beginn alle Antragsunterlagen vollständig vorgelegt werden.
Die erforderlichen Vordrucke erhalten Sie bei der Baurechtsbehörde und in digitaler Form auf dieser Seite. Da es sich nicht um unterschriftsfreie Formulare handelt, müssen sie ausgedruckt und bei der Baurechtsbehörde eingereicht werden.
Bitte bedenken Sie, dass jeder Antrag auf seine individuelle Besonderheit hin geprüft werden muss und die bei der Baurechtsbehörde eingehende Zahl der Anträge, sowie die Unterschiedlichkeit der Bauvorhaben eine eingehende Prüfung voraussetzt.
Ein persönliches Beratungsgespräch vorab mit dem/der zuständigen Sachbearbeiter/in wird empfohlen. Er/sie wird Ihnen helfen, Ihr Verfahren bestmöglich vorzubereiten, um eine kurzfristige und rechtssichere Bearbeitung Ihres Verfahrens zu gewährleisten.
oder nach vorheriger Vereinbarung, Telefonnummer 51-311 oder 51-581.
Wollen Sie in Biberach bauen und suchen ein geeignetes Baugrundstück?
Dann schauen Sie unsere Bauplatzangebote an.
Richtlinien für die Vergabe von Baugrundstücken 2017
Die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung sowie der Abbruch baulicher Anlagen sind genehmigungspflichtig. Dies bestimmt die Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO).
Von diesem Grundsatz gibt es Ausnahmen und zwar dann, wenn es sich um verfahrensfreie Vorhaben (§ 50 LBO) oder um Vorhaben des Kenntnisgabeverfahrens (§ 51 LBO) handelt. Es sind also unterschiedliche Verfahren zu beachten.
Handelt es sich um ein genehmigungspflichtiges Vorhaben, so muß ein Bauantrag bei der Baurechtsbehörde eingereicht und die Baugenehmigung abgewartet werden. Für bestimmte Bauvorhaben kann dabei das sogenannte vereinfachte Baugenehmigungsverfahren (§ 52 LBO) gewählt werden, welches lediglich eine eingeschränkte Prüfung vorsieht.
Wir haben Ihnen nachfolgend folgende Vordrucke bereitgestellt:
Das Baugenehmigungsverfahren läuft wie folgt ab:
Der Bauantrag wird mit den zugehörigen Unterlagen bei der Baurechtsbehörde auf Vollständigkeit und Übereinstimmung mit den bauordnungs- und planungsrechtlichen Vorschriften geprüft. Sollten Unterlagen fehlen, ruht der Antrag bis zum Eingang der nachzureichenden Papiere.
Sind bei der Vorprüfung keine Mängel aufgetaucht bzw. die fehlenden Unterlagen inzwischen eingetroffen, werden die Stellungnahmen verschiedener Ämter und Dienststellen eingeholt.
Parallel zur Ämterbeteiligung findet eine Angrenzerbenachrichtigung statt. Die Benachrichtigung ist nicht erforderlich bei Angrenzern, die eine schriftliche Zustimmungserklärung abgegeben oder die Bauvorlagen unterschrieben haben.
Wenn sämtliche Stellungnahmen vorliegen, fasst die Baurechtsbehörde diese mit der eigenen technischen und öffentlich-rechtlichen Prüfung zusammen und erteilt die Baugenehmigung.
Mit der Ausführung des Bauvorhabens darf erst nach Erteilung des Baufreigabescheines (Roter Punkt) begonnen werden. Der Bauherr hat den Baubeginn der Baurechtsbehörde schriftlich mitzuteilen.
Die Baurechtsbehörde kann in der Baugenehmigung vorschreiben, dass bestimmte Bauteile oder Bauarbeiten oder auch die gesamte bauliche Anlage nach ihrer Fertigstellung abzunehmen ist. In diesem Fall hat der Bauherr rechtzeitig schriftlich mitzuteilen, wann die Voraussetzungen für die Abnahme gegeben sind. Über die Abnahme stellt die Baurechtsbehörde auf Antrag des Bauherrn eine Bescheinigung aus.
Antrag auf Abnahme bestimmter Bauteile oder Bauarbeiten
Antrag auf Abnahme der baulichen Anlage
Die Frage, ob und wann auf einem bestehenden Baugrundstück gebaut werden darf, läßt sich am besten durch eine Bauvoranfrage klären. In diesem Verfahren können Sie bereits vorab und ohne großen Aufwand auch Detailfragen zu Ihrem Bauvorhaben klären lassen.
Der Bauvorbescheid ist rechtsverbindlich wie eine Baugenehmigung. Der Bescheid ist 3 Jahre gültig.
Dem Antrag auf Erteilung eines Vorbescheides sind die Bauvorlagen beizufügen, die zur Beurteilung der durch den Vorbescheid zu entscheidenden Fragen - bitte konkret formulieren - erforderlich sind. Hilfreich ist
eine Bauentwurfskizze
Unser Tipp für Sie: Nutzen Sie das Angebot der Baurechtsbehörde und lassen Sie sich dort beraten oder holen Sie sich den Rat Ihres Architekten.
Manchmal können aus den unterschiedlichsten Gründen die materiellen Vorschriften der Landesbauordnung nicht eingehalten werden. In diesem Fall hat der Bauherr die Möglichkeit einen Antrag auf Abweichung, Ausnahmen und Befreiungen zu stellen.
Antrag auf Abweichung, Ausnahme und Befreiung von bauordnungs-/bauplanungsrechtlichen Vorschriften
Der Bauherr kann bei bestimmten Bauvorhaben wählen, ob er das Genehmigungsverfahren oder das Kenntnisgabeverfahren durchführt. Bei welchen Bauvorhaben das Wahlrecht besteht, ist in § 51 Landesbauordnung geregelt. Das Paradebeispiel für das Kenntnisgabeverfahren ist das Wohngebäude, das innerhalb eines Bebauungsplanes liegt, der nach dem 29.06.1961 rechtsverbindlich geworden ist. Voraussetzung für das Kenntnisgabeverfahren ist aber immer, dass die Festsetzungen des Bebauungsplanes eingehalten werden und auch sonst keine Abweichungen von bauordnungsrechtlichen Vorschriften notwendig sind. Sind solche Entscheidungen erforderlich, muss der Bauherr das Baugenehmigungsverfahren beschreiten.
Im Kenntnisgabeverfahren hat der Bauherr als Bauvorlagen einzureichen:
Bestätigung des Bauherrn zur Bauherrschaft und zur Bestellung eines Bauleiters
Den erforderlichen Vordruck für das Kenntnisgabeverfahren mit gleichzeitiger Bestätigung des Entwurfsverfassers, Bestätigung des Lageplanfertigers, Erklärung zum Standsicherheitsnachweis und Bestätigungen des Bauherrn stellen wir Ihnen nachfolgend zur Verfügung:
Der Anschluss der Grundstücksentwässerungsanlagen an die öffentliche Kanalisation bedarf im Kenntnisgabeverfahren der separaten Genehmigung. Diese ist mittels nachfolgendem Vordruck und den entsprechenden Planvorlagen beim Eigenbetrieb Stadtentwässerung zu beantragen.
Nachweise nach EWärmeG/EEWärmeG
Bund und Land Baden-Württemberg haben zur Verbesserung des Klimaschutzes jeweils ein Wärmegesetz erlassen. Das Bundeswärmegesetz, genannt Erneuerbare-Energien-Wärme-Gesetz (EEWärmeG), enthält eine Regelung zur Nutzung erneuerbarer Energien bei der Wärmeversorgung aller Neubauvorhaben (Wohn- und Nichtwohngebäuden).
Merkblatt EEWärmeG Neubauvorhaben
Das Wärmegesetz des Landes, genannt Erneuerbare-Wärme-Gesetz (EWärmeG), gilt für den Wohnungsbestand, wenn im Einzelfall die Heizungsanlage ausgetauscht wird.
Merkblatt EWärmeG Gebäudebestand
EWärmeG - Häufig gestellte Fragen
Nachfolgend stellen wir Ihnen sämtliche Vordrucke für die Nachweisführung nach dem EEWärmeG und dem EWärmeG zur Verfügung:
a) Vordrucke für Neubauten ab 01.01.2009 nach dem EEWärmeG
Nachweisführung nach § 10 EEWärmeG - Kälte aus EE
b) Vordrucke für Wohngebäude im Bestand
Nachweisführung nach § 6 EWärmeG Biogas Bioöl
Nachweisführung nach § 6 EWärmeG Ersatzweise Erfüllung 2007
Nachweisführung nach § 6 EWärmeG Ersatzweise Erfüllung 2009
Nachweisführung nach § 6 EWärmeG Feste Biomasse
Nachweisführung nach § 6 EWärmeG Solarthermie
Nachweisführung nach § 6 EWärmeG Sonst. Maßnahmen zur Ersatzweisen Erfüllung
Nachweisführung nach § 6 EWärmeG Wärmepumpe
c) Vordrucke für Wohngebäude im Bestand / Neues EWärmeG ab Juli 2015
Deckblatt EWärmeG 2015
Einzelraumfeuerung EWärmeG 2015
Dachdämmung EWärmeG 2015
Außenwanddämmung EWärmeG 2015
Sanierungsfahrplan EWärmeG 2015
Kraft-Wärme-Kopplung EWärmeG 2015
Photovoltaik EWärmeG 2015
Entfallen der Nutzungspflicht EWärmeG 2015
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Internetseiten des Ministeriums für Umwelt, Klima und Energiewirtschaft Baden-Württemberg.
Nachfolgend haben wir für Sie bzw. Ihren Architekten noch weitere Vordrucke bereitgestellt:
Aufgrabungen (Merkblatt) [PDF: 141 kB]
Aufgrabungen (Zustimmungs- und Genehmigungsverfahren) [PDF: 126 kB]
Aufgrabungsgenehmigung (Antrag) [PDF: 85 kB]
Antrag auf Aufstellung Baugerüst, Container oder Baukran [PDF: 103 kB]
Bauantrag (Vereinfachtes Verfahren)
Bescheinigung über eine stichprobenartige Kontrolle der Bauausführung energiesparender Maßnahmen (Bescheinigung über eine stichprobenartige Kontrolle der Bauausführung energiesparender Maßnahmen)
Checkliste Bauprojekte Innenstadt Biberach [PDF: 78 kB]
Energiebedarfsausweis nach § 13 EnEV (Energiebedarfsausweis nach § 13 EnEV)
Lageplan schriftlicher Teil (§ 4 LBOVVO)
Telefon:07351 51-220

References: § 51
 § 10
 § 6
 § 6
 § 6
 § 6
 § 6
 § 6
 § 6
 § 13
 § 13