Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%202005,%20Seiten%201713
Timestamp: 2019-05-26 22:31:52+00:00

Document:
BGH, 06.04.2005 - XII ZR 225/03 - dejure.org
https://dejure.org/2005,141
BGH, 06.04.2005 - XII ZR 225/03 (https://dejure.org/2005,141)
BGH, Entscheidung vom 06.04.2005 - XII ZR 225/03 (https://dejure.org/2005,141)
BGH, Entscheidung vom 06. April 2005 - XII ZR 225/03 (https://dejure.org/2005,141)
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/2005,141) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.
Bruttomiete ist Bemessungsgrundlage der Minderung
Feuchtigkeitsschäden als Mietmangel und Abgrenzung zum unerheblichen ästhetisch-kosmetischen Mangel; Bruttomiete als Anknüpfungspunkt zur Berechnung der Höhe der Mietminderung; Begriff des gewährleistungsrechtlich unerheblichen Fehlers
Bruttomiete Bemessungsgrundlage für Mietminderung
Bruttomiete als Bemessungsgrundlage der Minderung nach § 536 BGB
Bemessungsgrundlage der Minderung nach § 536 BGB
Mietrecht - Bei Mietminderung nach Bruttomiete mindern!
Wie ist die Miete zu kürzen? - Grundsatzentscheidung des Bundesgerichtshofs zur Berechnung
Bruttomiete als Bemessungsgrundlage für eine Mietminderung
Bemessungsgrundlage der Minderung ist die Bruttomiete
Bemessungsgrundlage der Minderung nach § 536 BGH ist die Bruttomiete (Mietzins einschließlich aller Nebenkosten). Dabei ist unerheblich, ob die Nebenkosten als Pauschale oder Vorauszahlung geschuldet werden
Mietminderung von der Warmmiete
Bruttomiete als Bemessungsgrundlage für Mietminderungen
Bemessungsgrundlage für Mietminderung ist die Bruttomiete
Zur Berücksichtigung von Mietminderungen in Betriebskostenabrechnung
Minderung von der Bruttomiete
Mietminderung erfolgt von Warmmiete
Bemessungsgrundlage für Mietzinsminderung ist die Bruttomiete
Minderung und Betriebskostenbelastung
Bruttomiete als Bemessungsgrundlage für Mietminderung (RA Dr. Dirk Meyer-Harport; Neue Justiz 11/2005, S. 497-498)
Berechnung einer Minderung in Gewerberaummietverhältnis anhand der Bruttomiete
Bruttomiete als Bemessungsgrundlage für Mietminderung
Bruttomiete als Bemessungsgrundlage für die Mietminderung gemäß § 536 BGB? (IBR 2005, 450)
Zusammenfassung von "Ausweitung der Kampfzone - Anmerkung zum Urteil des BGH vom 6.4.2005 - XII ZR 225/03" von Ass. Michael Kretzer, original erschienen in: ZMR 2005, 516 - 518.
Zusammenfassung von "Die Durchführung der Mietminderung im Gewerberaummietrecht auf der Grundlage der neuen BGH-Rechtsprechung" von RA Dr. Ulrich Leo und Jan Schmitz, original erschienen in: NZM 2005, 858 - 859.
Zusammenfassung von "Die Bruttomiete als Berechnungsgrundlage für die Mietminderung?" von RA und Notar Christian Steinke und RA Dr. Hendrik Maroldt, original erschienen in: ZfIR 2005, 393 - 399.
BGHZ 163, 1
NJW 2005, 1713
NZM 2005, 455
ZMR 2005, 524
NJ 2005, 497
WM 2005, 1621
Eine analoge Anwendung des § 366 Abs. 2 BGB ist auch insoweit geboten, als erfolgte Zahlungen des Schuldners oder erteilte Gutschriften nicht ausreichen, um die jeweilige monatliche Bruttomiete zu tilgen, weil sich es hierbei zwar um eine einheitliche Forderung aus verschiedenen Bestandteilen (Nettomiete zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung) handelt (im Anschluss an BGH, Urteile vom 6. April 2005, XII ZR 225/03, BGHZ 163, 1, 7; vom 20. Juli 2005, VIII ZR 347/04, NJW 2005, 2773 unter II 1 a …und vom 13. April 2011, VIII ZR 223/10, NJW 2011, 1806 Rn. 11), die Forderung auf Nebenkostenvorauszahlung aber weitgehende rechtliche Eigenständigkeiten aufweist, die es rechtfertigen, bei unzureichenden Zahlungen des Mieters die Vorschrift des § 366 BGB analog heranzuziehen (…Fortentwicklung von BGH, Urteile vom 11. Mai 2006, VII ZR 261/04, BGHZ 167, 337 Rn. 16 ff., 22 mwN; vom 13. Juli 1973, V ZR 186/71, NJW 1973, 1689 unter II 2 und vom 6. November 1990, XI ZR 262/89, NJW-RR 1991, 169 unter I 2 b; jeweils mwN).
Denn der Bundesgerichtshof hat im Zusammenhang mit der Bestimmung der Bemessungsgrundlage für eine Minderung der Mietsache (§ 536 BGB) mehrfach ausgesprochen, dass der Vermieter eine einheitliche Leistung (Raumüberlassung; Nebenleistungen) erbringt, wofür der Mieter ebenfalls eine einheitliche Gegenleistung (Miete und Betriebskosten) zahlt (BGH, Urteile vom 6. April 2005 - XII ZR 225/03, BGHZ 163, 1, 7; vom 20. Juli 2005 - VIII ZR 347/04, NJW 2005, 2773 unter II 1 a;… vom 13. April 2011 - VIII ZR 223/10, NJW 2011, 1806 Rn. 11).
Mietminderung bei Abweichung der im Mietvertrag angegebenen von der tatsächlichen …
Bemessungsgrundlage der Minderung ist grundsätzlich die Bruttomiete, da als Gegenleistung für die vom Vermieter geschuldete Gesamtleistung sämtliche vom Mieter zu erbringenden Leistungsentgelte (Nettomiete und Nebenkostenpauschale oder Vorauszahlungen auf die Nebenkosten) anzusehen sind (BGH, Urteil vom 6. April 2005 - XII ZR 225/03 = NJW 2005, 1713, zur Veröffentlichung in BGHZ bestimmt).
BGH, 13.04.2011 - VIII ZR 223/10
Wohnraummiete: Berücksichtigung einer Mietminderung bei der …
Er hat sich in diesem Urteil (…aaO unter II 1 a) für die Wohnraummiete der Rechtsprechung des XII. Zivilsenats des Bundesgerichtshofs angeschlossen, nach der die Bruttomiete (Miete einschließlich aller Nebenkosten) Bemessungsgrundlage der Minderung nach § 536 BGB ist und dies unabhängig davon gilt, ob die Nebenkosten als Pauschale oder als Vorauszahlung geschuldet werden (BGH, Urteil vom 6. April 2005 - XII ZR 225/03, BGHZ 163, 1, 6 ff.).
Es entspricht der Senatsrechtsprechung, dass auch für Fälle der Flächenabweichung die Bemessungsgrundlage der Minderung grundsätzlich die Bruttomiete ist, da als Gegenleistung für die vom Vermieter geschuldete Gesamtleistung sämtliche vom Mieter zu erbringenden Leistungsentgelte (Nettomiete und Nebenkostenpauschale oder Vorauszahlungen auf die Nebenkosten) anzusehen und daher von der Minderung betroffen sind (Senatsurteil vom 20. Juli 2005 - VIII ZR 347/04, NJW 2005, 2773, unter II 1 b; vgl. BGHZ 163, 1, 6 ff.).
Die Minderung ist Ausdruck des das Schuldrecht prägenden Äquivalenzprinzips und hat daher die Aufgabe, die Gleichwertigkeit der beiderseitigen Leistungen sicherzustellen (Senatsurteil BGHZ 163, 1, 6;… Emmerich/Sonnenschein Miete 9. Aufl. § 536 Rdn. 30; LG Hamburg NZM 2004, 948 f.).
Ob und gegebenenfalls in welcher Höhe der Anspruch auf Feststellung der Minderung der Miete und der Anspruch auf Rückzahlung der überzahlten Miete begründet sind, hängt dann davon ab, in welchem Umfang das Äquivalenzverhältnis zwischen Leistung und Gegenleistung durch das Bestehen der Konkurrenzsituation gestört ist (vgl. Senatsurteil vom 6. April 2004 - XII ZR 225/03 - NZM 2005, 455;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid Mietrecht 10. Aufl. § 536 BGB Rn. 183 mwN).
Durch sie soll die von den Vertragsparteien festgelegte Gleichwertigkeit zwischen den Leistungen des Vermieters - der Bereitstellung einer vertragsgemäßen Mietsache - und der Leistung des Mieters - der Mietzahlung - bei einer Störung auf der Vermieterseite wieder hergestellt werden (BGHZ 163, 1, 6; Senatsurteil vom 20. Juli 2005 - VIII ZR 347/04, NJW 2005, 2773, unter II 1 b).
Durch sie soll die von den Vertragsparteien festgelegte Gleichwertigkeit zwischen den Leistungen des Vermieters - der Bereitstellung einer vertragsgemäßen Mietsache - und der Leistung des Mieters - der Mietzahlung - bei einer Störung auf der Vermieterseite wiederhergestellt werden (vgl. BGH, Urteile vom 6. April 2005 - XII ZR 225/03, BGHZ 163, 1, 6;… vom 10. März 2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745 Rn. 12).
aa) Zwar ist auch die Betriebskostenvorauszahlung Gegenleistung für die vom Vermieter zu erbringende Gesamtleistung und gehört zu der vom Mieter geschuldeten Bruttomiete i.S.d. § 536 BGB, die Ausgangspunkt für die Berechnung einer Mietminderung ist (Senatsurteil BGHZ 163, 1, 6 ff. = NJW 2005, 1713, 1714 f.).
Durch die Minderung soll die von den Vertragsparteien festgelegte Gleichwertigkeit zwischen den beiderseitigen Leistungen bei einer Störung auf der Vermieterseite wieder hergestellt werden (Senatsurteil BGHZ 163, 1, 6 = NJW 2005, 1713, 1714).
BGH, 14.06.2016 - VIII ZR 291/15
Nichtzulassungsbeschwerde: Wert der Beschwer in einer Streitigkeit über die …
OLG Hamm, 17.09.2015 - 18 U 19/15
Minderung der Miete über Gewerberäume wegen Verstoßes gegen einen …
LG Hamburg, 05.03.2009 - 307 S 130/08
Wohnraummiete: Mietminderung für Wärme- und Geräuschemissionen aus einem unter …
LG Stuttgart, 12.05.2015 - 26 O 286/14
Legionellen im Wasser sind ein Mietmangel!
OLG Brandenburg, 12.08.2009 - 3 U 2/07
Geschäftsraummietrecht: Bemessung der Mietminderung bei Sachmängeln; …
AG Köln, 09.04.2008 - 220 C 152/07
Miete kann bei herabgesetzter Tauglichkeit während der Wintermonate und außerhalb …
LG Köln, 05.03.2008 - 10 S 327/05
Anspruch auf Mietminderung wegen Falschberechnung der Grundfläche einer …
AG Berlin-Neukölln, 09.03.2007 - 5 C 141/06
Wohnraummiete: Mietminderung wegen des Bordellbetriebs in einem großstädtischen …
LG München I, 21.04.2006 - 27 O 22999/04
Mietminderung wegen Baulärms nur bei wesentlichen Beeinträchtigungen
LG Leipzig, 10.06.2005 - 16 S 15/05

References: § 536
 § 536
 § 536
 BGH 
 § 536
 BGH 
 § 366
 § 366
 § 536
 § 536
 § 536
 § 536