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Timestamp: 2020-08-07 08:44:15+00:00

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Home -> Contratti -> Le locazioni turistiche possono essere esercitata anche in forma non imprenditoriale
Buonasera sono disoccupata e ho di proprietà 2 bilocale che affitto per circa 3 mesi durante la stagione estiva con contratti sempre inferiori ai trenta giorni .... numerosi parenti mi stanno chiedendo di affittare anche le loro case stagionalmente , ( sempre X un massimo di tre mesi) vorrei fare dei contratti con loro di affitto stagionale ,e poi subaffittarli ai vari turisti, da non imprenditore, posso fare questo?
Sì, puoi farlo previa presentazione di SCIA al SUAP, sempre che tu sia in possesso dei requisiti di cui al testo unico leggi pubblica sicurezza.
Dobbiamo fare riferimento al nuovo testo unico adottato dalla regione Toscana, in vigore dallo scorso 12 gennaio. In particolare, dobbiamo fare riferimento all'articolo 60, giacché intendi esercitare un'attività di struttura ricettiva extra-alberghiera, con le caratteristiche di una civile abitazione.
Testo unico sul sistema turistico regionale
Art. 60. Esercizio dell'attività di strutture ricettive extra-alberghiere con le caratteristiche della civile abitazione
4. Gli affittacamere gestiti in forma imprenditoriale che, alla data di entrata in vigore della presente legge, somministrano la prima colazione e intendono continuare a farlo assumono la denominazione di bed and breakfast effettuando apposita comunicazione allo SUAP competente per territorio.
Occorre presentare SCIA al SUAP comunale. Per poter presentare regolarmente la SCIA, occorre essere in possesso dei requisiti. Per quanto riguarda i requisiti di cui all'articolo 54 del testo unico della regione Toscana, non penso che possano sorgere problemi …
Art. 54. Requisiti
Per quanto riguarda i requisiti personali-professionali, dobbiamo invece fare riferimento all'articolo 33 del testo unico.
Art. 33. Requisiti
3. In caso di società o di organismo collettivo, i requisiti di cui al comma 1 sono posseduti da tutti i soggetti per i quali è previsto l'accertamento antimafia ai sensi dell'articolo 85 del decreto legislativo 6 settembre 2011, n. 159 (Codice delle leggi antimafia e delle misure di prevenzione, nonché nuove disposizioni in materia di documentazione antimafia, a norma degli articoli 1 e 2 della legge 13 agosto 2010, n. 136 ).
L'articolo 33 del testo unico rinvia agli articoli 11 e 92 del testo unico pubblica sicurezza; diciamo che il cittadino che non ha mai avuto problemi penali con la legge, può presentare regolarmente la SCIA al SUAP.
Ovviamente, per la presentazione della SCIA al SUAP (la presentazione è on line, quindi occorre essere accreditati), consiglio di rivolgerti al commercialista che cura la redazione della tua dichiarazione dei redditi.
Art. 11 testo unico pubblica sicurezza
Art. 92 testo unico pubblica sicurezza
Oltre a quanto è preveduto dall'art. 11, la licenza di esercizio pubblico e l'autorizzazione di cui all'art. 89 non possono essere date a chi sia stato condannato per reati contro la moralità pubblica e il buon costume, o contro la sanità pubblica o per giuochi d'azzardo, o per delitti commessi in istato di ubriachezza o per contravvenzioni concernenti la prevenzione dell'alcoolismo, o per infrazioni alla legge sul lotto, o per abuso di sostanze stupefacenti.
C'è un limite di appartamenti che posso subaffittare?
No, a patto che tu abbia presentato SCIA per l'esercizio dell'attività di strutture ricettive extra-alberghiere con le caratteristiche della civile abitazione.
Il guadagno di questi appartamenti va nei redditi diversi?
Si tratta di redditi da impresa giacché dovrai avere una tua partita IVA e l'iscrizione alla camera di commercio.
Cioè metterò in dichiarazione la differenza tra quello percepito è quello pagato al proprietario?
Metterai in dichiarazione dei redditi, l'utile conseguito, ossia la differenza tra i costi ed i ricavi, come qualsiasi imprenditore.
Abito in Toscana dovrò denunciare le persone che abiteranno nelle case subaffittate da me? .....vi chiedo scusa non so se sono stata chiara nelle mie domande, grazie delle risposte che vorrete darmi.
Vorrei che leggessi l'articolo 70 del testo unico Toscana.
Le locazioni turistiche possono essere esercitata anche in forma non imprenditoriale, ma SOLTANTO DA PARTE DEI PROPRIETARI E DEGLI USUFRUTTUARI … NON DA PARTE DEI LOCATARI con contratti di sublocazione turistica.
Il sublocatario che svolge tale attività deve avere i requisiti di una società di gestione immobiliare turistica; ovvero per svolgere tale attività dovrai qualificarti quale intermediario con mandato della locazione turistica.
Art. 70. Locazioni turistiche
a) in forma non imprenditoriale da parte di proprietari o usufruttuari nel caso in cui: 1) destinano alla locazione turistica non più di due alloggi nel corso dell’anno solare, indipendentemente dal numero di comunicazioni di locazione turistica effettuate;
Tanto premesso, in Toscana, le alternative sono tre:
a) presentazione di SCIA per attività imprenditoriale di strutture ricettive extra-alberghiere con le caratteristiche della civile abitazione; trattasi di attività per cui occorre la partita IVA e l'iscrizione alla camera di commercio
b) costituzione di una società di società di gestione immobiliare turistica
c) attività di intermediario con mandato della locazione turistica
Attenzione, il limite della forma non imprenditoriale, per il proprietario che loca immobili ad uso turistico, è pari a due appartamenti. In teoria, se fossi proprietaria di un terzo appartamento e volessi destinarlo ai contratti ad uso turistico, dovresti aprire partita IVA.
Attenzione a quanto si legge sui vari forum; ogni regione ha la sua legge regionale. Da notare che le sanzioni amministrative di cui all'articolo 70 della legge regionale sono piuttosto salate !!!

References: Art. 60

Art. 54

Art. 33

Art. 11

Art. 92

Art. 70