Source: http://docplayer.cz/2874216-Stanovy-bytoveho-druzstva-fantova-1785-1787-221-a-nasl-obchodniho-zakoniku-cast-prvni-zakladni-pojmy.html
Timestamp: 2016-10-27 03:42:32+00:00

Document:
⭐STANOVY Bytového družstva Fantova ( 221 a násl. obchodního zákoníku) ČÁST PRVNÍ: ZÁKLADNÍ POJMY
STANOVY Bytového družstva Fantova ( 221 a násl. obchodního zákoníku) ČÁST PRVNÍ: ZÁKLADNÍ POJMY
Download "STANOVY Bytového družstva Fantova 1785-1787 ( 221 a násl. obchodního zákoníku) ČÁST PRVNÍ: ZÁKLADNÍ POJMY"
1 STANOVY Bytového družstva Fantova ( 221 a násl. obchodního zákoníku) ČÁST PRVNÍ: ZÁKLADNÍ POJMY Článek 1. Úvodní ustanovení 1. Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu fyzických i právnických osob ve smyslu 221 obchodního zákoníku, založeným za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. 2. Družstvo je právnickou osobou a zapisuje se do obchodního rejstříku. 3. Družstvo za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové družstva neručí za jeho závazky. Na základě rozhodnutí členské schůze může být členům družstva nebo některým z nich uložena uhrazovací povinnost přesahující členský vklad na krytí ztrát družstva. Tato uhrazovací povinnost však nemůže přesáhnout trojnásobek základního členského vkladu. Článek 2. Firma a sídlo družstva 1. Družstvo přijalo firmu: Bytové družstvo Fantova Sídlo družstva: Praha Článek 3. Předmět činnosti Pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor bez poskytování jiných než základních služeb zajišťujících řádný provoz nemovitostí, bytů a nebytových prostor. Článek 4. Zapisovaný základní kapitál 1. Zapisovaný základní kapitál činí ,- Kč (slovy: padesát tisíc šest set korun českých) a je tvořen základními členskými vklady členů družstva. 2. Jestliže souhrn základních členských vkladů zakládajících, i dále přistoupivších členů družstva, přesáhne schválenou výši základního kapitálu, bude částka převedena do rezervního fondu. 3. Zapisovaný základní kapitál družstva lze zvýšit nebo snížit pouze usnesením členské schůze, schváleným nadpoloviční většinou všech členů družstva. Zapisovaný základní kapitál nesmí klesnout pod výši stanovenou obchodním zákoníkem. Článek 5. Základní členský vklad 1. Základní členský vklad je určen podílem zapisovaného základního kapitálu k počtu zakládajících členů a činí při počtu 46 zakládajících členů 1.100,00 Kč (slovy jeden tisíc jedno sto korun českých) na člena. 2. Základní členský vklad je povinen každý člen družstva uhradit při podání přihlášky spolu se zápisným podle článku 7 těchto Stanov. Článek 6. Další členský vklad 1. Vzhledem k tomu, že družstvo je založeno jako bytové družstvo za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů, zavazují se členové družstva k uhrazení dalšího členského vkladu. Finanční prostředky získané tímto vkladem budou družstvem použity na úhradu kupní ceny následujících nemovitostí - budov č.p č. or. 26, č.p č. or. 24, č.p č. or. 22 všechny v katastrálním území Stodůlky, obec Praha, zapsaných na LV č vydaném Katastrálním úřadem pro Hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha pro katastrální území Stodůlky, obec Praha, okres Hlavní město Praha a pozemků: parc. č. 151/226 o výměře 258 m 2 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 151/227 o výměře 258 m 2 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 151/228 o výměře 286 m 2 (zastavěná plocha a nádvoří) všechny v katastrálním území Stodůlky, Strana 1 (celkem 16)2 obec Praha, zapsaných na LV č vydaném Katastrálním úřadem pro Hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha pro katastrální území Stodůlky, obec Praha, okres Hlavní město Praha. 2. Další členský vklad představuje vklad člena do družstva za účelem pořízení (zaplacení kupní ceny) nemovitosti bytového domu a pozemku k němu příslušejícího. Výše a splácení dalšího členského vkladu je evidováno podle článku 11 těchto stanov. 3. Každý člen družstva se zavazuje splatit další členský vklad ve výši a lhůtě schválené členskou schůzí v návaznosti na kupní smlouvu o převodu nemovitostí z dosavadního majitele Hlavní město Praha (případně Česká republika), na družstvo. Výše dalšího členského vkladu bude stanovena analogicky podle zákona 72/1994 Sb., zákona o vlastnictví bytů, a dle technických parametrů objektů a bytů. 4. Členové družstva jsou srozuměni a souhlasí s tím, že výše dalšího členského vkladu se liší podle velikosti bytu, k němuž má člen družstva právo nájmu. 5. Další členský vklad může člen splácet postupně na základě splátkového kalendáře. Systém splátkového kalendáře, tj. maximální počet splátek a minimální výše splátky, pravidla pro možnost předčasného splacení atp. určí usnesení členské schůze. Splátkový kalendář bude pro každého člena určen individuálně představenstvem. Pro případ prodlení člena s plněním jednotlivých splátek podle splátkového kalendáře družstvo zřizuje rizikový fond (článek 31 těchto stanov). 6. Člen družstva je oprávněn splatit další členský vklad i jednorázově, pokud se k tomu písemně zaváže. V takovém případě je však povinen tento další členský vklad uhradit v plné výši v termínu stanoveném představenstvem družstva. V případě, že člen družstva se zaváže uhradit další členský vklad jednorázově, a bude v prodlení s plněním tohoto závazku, je družstvo oprávněno po tomto členovi požadovat uhrazení smluvní pokuty ve výši 0,5 % z dlužné částky za každý den prodlení. DRUHÁ ČÁST: VZNIK A ZÁNIK ČLENSTVÍ Článek 7. Vznik členství 1. Členem družstva může být pouze fyzická osoba starší 18 let, která má nebo získá právo nájmu bytu v domě Fantova č.p č. or. 26 nebo č.p č. or. 24 nebo č.p č. or. 22, jehož je družstvo vlastníkem, resp. jehož vlastníkem se družstvo stane. 2. Nezletilá osoba se může stát členem družstva pouze v případě dědění po členu družstva. 3. Každý člen uhradí zápisné ve výši 940,00 Kč (slovy: devět set čtyřicet korun českých) splatné při podání přihlášky do družstva nebo při zápisu do Seznamu členů, jehož účelem je úhrada administrativních a ostatních nákladů spojených se vznikem členství v družstvu, které družstvu vzniknou. 4. Členství vzniká: a) při založení družstva podáním písemné přihlášky nájemce bytu, uhrazením zápisného, zaplacením základního členského vkladu a přijetím závazku k úhradě dalšího členského vkladu ve smyslu článku 6 těchto Stanov b) za trvání družstva 1) rozhodnutím členské schůze o přijetí za člena družstva na základě písemné přihlášky, zaplacením zápisného a základního členského vkladu a přijetím závazku ke splacení dalšího členského vkladu a splacení představenstvem určené části tohoto dalšího členského vkladu; 2) převodem členství; 3) děděním. 5. Nový člen v případě uvedeném v odstavci 4. písmeno b) bod 2) tohoto článku se stává členem družstva dnem, kdy družstvu byla předložena Smlouva o převodu členských práv a povinností nebo dnem uvedeným v této Smlouvě, nebo kdy družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství spolu s písemným souhlasem nabyvatele. Nový člen je v tomto případě povinen: Strana 2 (celkem 16)3 a) odevzdat představenstvu vyplněnou přihlášku, b) uhradit zápisné, c) uzavřít s družstvem nájemní smlouvu, resp. poskytnout součinnost k úpravě nájemního vztahu na základě Nájemní smlouvy k bytu tak, aby odpovídal skutečnosti, d) přijmout závazek k úhradě dosud nesplacené části dalšího členského vkladu ve výši určené představenstvem na základě evidence dle článku 11 těchto stanov, pokud tento další členský vklad již nebyl v plné výši splacen. V případě převodu členství, kdy další členský vklad není ještě splacen v plné výši, člen družstva, který členství převádí, ručí za splnění závazku uhradit dosud nesplacenou část dalšího členského vkladu členem družstva, na kterého své členství převádí. 6. Děděním přecházejí členská práva a povinnosti na dědice určeného v rozhodnutí o ukončení dědického řízení. Takovýto dědic se může rozhodnout, zda se stane členem družstva či nikoli. V případě, že se dědic rozhodne nestát se členem družstva, má nárok na vypořádací podíl člena družstva, jehož členská práva a povinnosti zdědil. Družstvo je povinno tento vypořádací podíl vyplatit v souladu s ustanovením článku 10 těchto stanov. 7. Členství v družstvu je založeno na principu dobrovolnosti a rovnosti všech členů. Článek 8. Společné členství manželů v družstvu a společný nájem družstevního bytu 1. Společný nájem družstevního bytu může vzniknou JEN mezi manželi. 2. Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu i společné členství manželů v družstvu. Společné členství vznikne také při převodu členských práv a povinností na jednoho z manželů za doby trvání manželství. Společné členství manželů nevznikne, pokud vzájemné majetkové vztahy, práva a povinnosti společného bydlení byly za trvání manželství zrušeny, vypořádány nebo tehdy, jestliže manželé spolu trvale nežijí. 3. Stal-li se některý z manželů nájemcem družstevního bytu před uzavřením manželství, vznikne oběma manželům společný nájem bytu uzavřením manželství. 4. Manželé mají při hlasování právo jednoho hlasu. Ze společného členství v družstvu jsou oba manželé oprávněni společně a nerozdílně. Při vyřizování běžných záležitostí v souvislosti s nájmem družstevního bytu může jednat kterýkoli z manželů. 5. Jestliže jeden z rozvedených manželů nabyl právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za trvání manželství, a rozvedení manželé se nedohodnou, soud na základě návrhu jednoho z rozvedených manželů rozhodne o zrušení práva společného nájmu družstevního bytu a o tom, kdo z rozvedených manželů bude jako člen družstva nadále nájemcem bytu. Tím zanikne i společné členství rozvedených manželů v družstvu. 6. Jestliže jeden z rozvedených manželů nabyl práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu před uzavřením manželství, zanikne právo společného nájmu družstevního bytu rozvodem manželství a právo byt užívat připadne tomu z manželů, který právo nájmu družstevního bytu nabyl před uzavřením manželství. 7. Společné členství zaniká také dohodou rozvedených manželů, zrušením společných majetkových vztahů a práv a povinností společného bydlení, převodem členských práv a povinností a dalšími druhy zániku členství viz dále podle článku 9. odstavce Smrtí jednoho z manželů, kteří byli společnými nájemci družstevního bytu, zaniká společný nájem bytu manželi. Jestliže právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu vzniklo za trvání manželství, zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu pozůstalý manžel. Jestliže zemřel ten z manželů, který právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nabyl před uzavřením manželství, přechází jeho smrtí právo nájmu družstevního bytu na dědice, kterému připadlo členství v družstvu. 9. Zánik společného členství musí být neprodleně oznámen představenstvu spolu s předložením kopií příslušných dokumentů. Strana 3 (celkem 16)4 Článek 9. Zánik členství 1. Členství v družstvu zaniká: a) písemnou dohodou b) vystoupením c) vyloučením d) prohlášením konkursu na majetek člena nebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku člena, e) pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, f) vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce g) smrtí fyzické osoby h) zánikem družstva - likvidací i) zánikem společného členství manželů v družstvu pro jednoho z manželů. 2. Písemná dohoda musí být podepsána členem družstva a nejméně dvěma členy představenstva. Tato dohoda musí obsahovat časový údaj o dni, ke kterému členství zaniká a o dni, v němž dojde k vyklizení a předání bytu. Vyplacení vypořádacího podílu se provede v souladu s ustanovením článku 10 těchto Stanov.. 3. Vystoupením zaniká členství uplynutím dvou měsíců. Tato lhůta počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena družstva o vystoupení z družstva představenstvu. Oznámení lze odvolat jen písemně se souhlasem představenstva družstva. Vyplacení vypořádacího podílu se provede v souladu s ustanovením článku 10 těchto Stanov. 4. O vyloučení člena rozhoduje členská schůze na základě návrhu představenstva družstva. Člen družstva může být vyloučen, jestliže: a) opětovně a přes výstrahu porušuje povinnosti uvedené v zákoně, ve Stanovách a dalších vnitrodružstevních předpisech, b) byl pravomocně odsouzen za úmyslný trestný čin, který spáchal proti družstvu nebo proti členu družstva, c) je v prodlení se splácením dalšího členského vkladu, k jehož úhradě se zavázal, a jeho dluh odpovídá výši trojnásobku měsíční splátky dalšího členského vkladu NEBO je v prodlení s úhradami nájemného a jiných plateb, k jejichž úhradě se zavázal, a jeho dluh odpovídá výši trojnásobku měsíční platby - nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, příp. jiné platby, k jejíž úhradě se zavázal, a nepožádal o odklad. Rozhodnutí o vyloučení člena je možno přijmout pouze do 3 měsíců ode dne, kdy družstvo důvod vyloučení zjistilo, nejpozději však do 1 roku ode dne, kdy tento důvod vznikl. Vyloučením zaniká členství dnem oznámení rozhodnutí členské schůze členovi družstva. Rozhodnutí členské schůze o vyloučení člena se považuje za oznámené dnem doručení písemného rozhodnutí členské schůze na adresu člena družstva uvedenou v členské evidenci dle článku 11 či dnem odmítnutí přijetí doporučeného dopisu obsahujícího rozhodnutí členské schůze o vyloučení člena družstva či dnem vrácení tohoto dopisu z důvodu jeho nepřevzetí. Rozhodnutí členské schůze o vyloučení člena podléhá soudnímu přezkoumání postupem, který je v souladu s příslušnými ustanoveními Obchodního zákoníku. 5. Jestliže byl zrušen konkurs na majetek člena družstva z jiných důvodů než po splnění rozvrhového usnesení nebo pro nedostatek majetku, jeho členství se obnovuje. Pokud však družstvo již takovému členu vyplatilo jeho vypořádací podíl či zálohu na tento podíl, musí člen jakékoli plnění, které v této souvislosti od družstva přijal do 2 měsíců od zrušení konkursu družstvu nahradit. Toto platí i v případě, že byl pravomocně zastaven výkon rozhodnutí postižením členských práv a povinností člena v družstvu nebo pravomocně zastavena exekuce podle zvláštního právního předpisu. 6. Smrtí člena družstva přecházejí členská práva a povinnosti na dědice. Dědic, kterému připadl členský podíl se stává členem družstva. V této souvislosti je povinen analogicky splnit povinnosti uvedené v čl. 7 odst. 5 bod a), c) a d) těchto stanov. Pokud se dědic nechce stát členem družstva, Strana 4 (celkem 16)5 má nárok na vyplacení vypořádacího podílu, který by připadl na zůstavitele způsobem uvedeným v článku 10 těchto stanov. Do skončení dědického řízení uhrazuje povinně platby za zemřelého člena dědic nebo dědicové, na které přešel nájem bytu podle 706 nebo 707 Občanského zákoníku. Ve sporných dědických případech může družstvo rozhodnout, že bude povinné platby uhrazovat zatím ze svých zdrojů do vydání pravomocného rozhodnutí o dědickém vypořádání; po právní moci tohoto rozhodnutí je dědic povinen dlužnou částku družstvu splatit. Nestane-li se takový dědic členem, nejsou poplatky hrazené za něho družstvem součástí vypořádacího podílu. 7. Zánik společného členství manželů je upraven v článku 8 těchto stanov. Článek 10. Vypořádací podíl 1. Nárok na vypořádací podíl vznikne členu družstva při zániku jeho členství za trvání družstva. 2. Nárok na vypořádací podíl je splatný po uplynutí tří měsíců ode dne, kdy členská schůze schválila účetní závěrku za rok, v němž členství zaniklo. 3. Vypořádací podíl se při zániku členství určuje jako podíl na zapisovaném základním kapitálu (základní členský vklad) a dosud splacená část dalšího členského vkladu (splátky na byt). 4. Vypořádací podíl se uhrazuje pouze v penězích. 5. Vypořádací podíl je vyplacen za podmínky vyklizení a řádného předání bytu, k němuž měl bývalý člen právo nájmu. 6. Pokud to finanční situace dovoluje, může družstvo uspokojit zálohově část nároku na vyplacení vypořádacího podílu i dříve, pokud je zároveň splněna podmínka uvedená v odstavci 5 tohoto článku 7. Proti výplatě vypořádacího podílu je družstvo oprávněno započíst své splatné pohledávky vůči bývalému členu. 8. Zánikem členství v důsledku převodu členských práv a povinností nevzniká nárok na vyplacení vypořádacího podílu. Vzájemné nároky si účastníci převodu vypořádají mezi sebou. Článek 11. Členská evidence 1. Představenstvo vede seznam členů družstva, do něhož se zapisuje: a) jméno, datum narození, adresa člena družstva (při společném členství manželů data obou manželů) a osob žijících s ním/nimi ve společné domácnosti b) datum vzniku členství v družstvu, c) údaj o uhrazení zápisného, d) údaj o splacení základního členského vkladu, e) výše dalšího členského vkladu a údaje o jeho splácení - výše a data jednotlivých plateb, f) označení bytu, jeho velikosti (rozměrů) a příslušenství, ke kterému má člen právo užívání na základě nájemní smlouvy g) datum zániku členství v družstvu a pokud na vyplacení vypořádacího podílu vznikl nárok údaj o vyplacení vypořádacího podílu (výše a datum platby). 2. Do seznamu se vyznačí bez zbytečného odkladu změny všech zapisovaných skutečností. 3. Představenstvo je povinno umožnit nahlédnutí do tohoto seznamu každému, kdo osvědčí právní zájem. V případě člena družstva je představenstvo povinno umožnit nahlédnutí členu družstva do té části seznamu, která se ho týká kdykoli tento člen o to požádá. 4. Představenstvo je povinno vydat do 5 pracovních dnů členovi družstva potvrzení o jeho členství a o obsahu zápisu týkajícího se tohoto člena v tomto seznamu na základě jeho písemné žádosti Článek 12. Práva a povinnosti členů družstva 1. Mezi práva člena družstva patří: a) právo na uzavření nájemní smlouvy k bytu, který jako zakládající člen užívá či získá k němu nájemní právo vstupem do družstva či jinak, Strana 5 (celkem 16)6 b) právo volit a být volen do orgánů družstva a podílet se na řízení a kontrole činnosti družstva prostřednictvím jeho orgánů, c) právo žádat svolání mimořádné členské schůze; písemnou žádost musí podepsat nejméně třetina členů družstva, d) právo na informace o činnosti orgánů družstva, o ročním vyúčtování záloh za služby, spojené s užíváním bytu (příp. nebytových prostorů), stavu hospodaření družstva atd., e) právo navrhnout soudu určení neplatnosti usnesení členské schůze pro rozpor s právními předpisy či stanovami. Návrh může člen podat, požádá-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo jestliže námitku oznámil představenstvu družstva do jednoho měsíce od data konání schůze. Návrh soudu lze podat do 1 měsíce od žádosti o zaprotokolování námitky nebo jejího oznámení představenstvu. f) další práva, vyplývající z příslušných právních předpisů, zejména z Obchodního zákoníku a těchto Stanov. 2. Mezi povinnosti člena družstva patří: a) povinnost dodržovat závazky, vyplývající pro člena ze stanov a dalších vnitrodružstevních předpisů, b) povinnost splácet další členský vklad (způsob a termíny splátek stanoví usnesení členské schůze, konkrétní splátkový kalendáře stanoví představenstvo viz čl. 6) c) povinnost chránit majetek družstva a v tomto směru respektovat usnesení členské schůze, d) povinnost zachovávat dobré mravy a nenarušovat vzájemné vztahy s ostatními členy družstva. Článek 13. Práva a povinnosti družstva 1. Mezi práva družstva patří: a) požadovat od členů uhrazení dalšího členského vkladu způsobem, ke kterému se zavázali b) požadovat od členů plnění povinností člena družstva a nájemce družstevního bytu stanovených právními předpisy, těmito stanovami a usneseními členské schůze c) po předchozím odsouhlasení členskou schůzí uzavřít úvěrovou smlouvu za účelem zajištění finančních prostředků na nákup nemovitostí specifikovaných v článku 6 odst. 1 těchto Stanov d) po předchozím odsouhlasení členskou schůzí uzavřít zástavní smlouvu za účelem zajištění úvěru dle předchozího odstavce, kde předmětem zástavy budou nemovitosti specifikované v článku 6 odst. 1 těchto Stanov e) uzavřít úvěrovou smlouvu za účelem zajištění finančních prostředků na rekonstrukci a opravy nemovitostí specifikovaných v článku 6 odst. 1 těchto Stanov a tyto nemovitosti použít jako zajištění svého závazku z této úvěrové smlouvy na základě předchozího souhlasu členské schůze. 2. Mezi povinnosti družstva patří: a) dodržovat a plnit povinnosti stanovené právními předpisy, zejména z hlediska daňových a účetních předpisů b) dodržovat a plnit povinnosti vlastníka nemovitosti stanovené právními předpisy, zejména údržba nemovitosti a plnění daňových povinnosti, c) zaručit a zajistit včasné provedení splátek úvěru spojeného s nákupem a příp. údržbou nemovitostí specifikovaných v čl. 6 odst. 1 těchto stanov a včasnost ostatních plateb z činnosti družstva vyplývající, d) provést bez zbytečných odkladů vypořádání dle článku 10. těchto stanov s bývalým členem e) další povinnosti, vyplývající z příslušných právních předpisů, zejména Obchodního zákoníku a těchto Stanov. 3. Družstvo je povinno na základě usnesení členské schůze provést veškeré úkony potřebné pro převody bytových jednotek členům družstva do osobního vlastnictví postupem dle zákona č. 72/1994 Sb., zákona o vlastnictví bytů. Tuto záležitost představenstvo předloží členské schůzi k rozhodnutí bez zbytečného odkladu poté, co bude úvěr za účelem nákupu nemovitostí specifikovaných v článku 6 odst. 1 těchto Stanov plně splacen, pokud členská schůze v této souvislosti nepřijme jiné rozhodnutí. Strana 6 (celkem 16)7 ČÁST TŘETÍ: NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU Článek 14. Obecná ustanovení 1. S členstvím v družstvu je spojeno právo užívání (nájmu) družstevního bytu. Konkrétní pravidla nájemního vztahu jsou určena příslušnými ustanoveními Občanského zákoníku, těchto Stanov a usneseními členské schůze, zejména Domovního řádu schváleného členskou schůzí 2. Společný nájem družstevního bytu. Společný nájem družstevního bytu může vzniknou JEN mezi manželi. Pravidla v těchto případech jsou upravena v článku 8. těchto stanov. 3. Člen družstva má právo uzavřít s předchozím písemným souhlasem představenstva podnájemní smlouvu k bytu, k němuž má na základě členství v družstvu právo užívání. Zásady stanoví usnesení členské schůze. Článek 15. Nájemní smlouva 1. Podmínky uzavření nájemní smlouvy mezi bytovým družstvem a členem družstva: a) S každým členem uzavře družstvo nájemní smlouvu o nájmu bytu nejpozději do 3 měsíců od provedení vkladu vlastnického práva družstva k nemovitostem specifikovaným v čl. 6 odst. 1 těchto stanov do katastru nemovitostí, resp. ode dne převzetí specifikovaných budov b) V ostatních případech budou nájemní smlouvy uzavírány nejpozději do 1 měsíce ode dne, kdy skutečnost rozhodná pro uzavření nové nájemní smlouvy byla družstvu písemně oznámena a prokázána způsobem požadovaným právními předpisy. c) Podmínkou uzavření nájemní smlouvy však je, že daná osoba splnila podmínky vzniku členství v družstvu stanovené těmito Stanovami. 2. Obsahové náležitosti: Nájemní smlouva mezi družstvem a členem bude obsahovat kromě obligatorních náležitostí, tj. označení smluvních stran, označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání, ustanovení, že smlouva je uzavřena na dobu neurčitou a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu, resp. jejich výši, také způsob úhrady splátek dalšího členského vkladu a dalších plateb a poplatků souvisejících s nájmem bytu, službami, správou, opravami domu atd. 3. Povinnost předat a převzít byt - Vzhledem k tomu, že družstvo je zakládáno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů a za účelem splnění podmínek pro koupi nemovitosti, člen družstva prohlašuje a souhlasí s tím, že v souvislosti s uzavřením nájemní smlouvy mezi ním a bytovým družstvem tento byt přebírá k užívání, a přebírá jej jako byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajištění plného a nerušeného výkonu jeho práv spojených s užíváním bytu. Článek 16. Nájem a plnění poskytovaná s užíváním bytu 1. Družstvo členům zajišťuje plnění poskytovaná s užíváním bytu. Člen družstva je povinen hradit družstvu nájem a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, a to ve lhůtách stanovených usnesením členské schůze. 2. Úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu člen družstva hradí formou měsíčních záloh, které mu jsou pravidelně, zpravidla jednou ročně, vyúčtovávány. Roční vyúčtování je družstvo jako pronajímatel povinno provést ve lhůtách stanovených právními předpisy. Podrobnosti stanoví usnesení členské schůze. 3. Neuhradí-li člen družstva nájemné nebo úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu řádně a včas, tj. v termínech stanovených usnesením členské schůze, ani v náhradní lhůtě poskytnuté a stanovené mu za tímto účelem v písemném upozornění představenstva, a nepožádal-li si včas o přiměřený odklad z vážných důvodů (nemoc atd.), družstvo má v takovém případě právo účtovat poplatek z prodlení. Bližší podrobnosti, vč. výše poplatku z prodlení, stanoví usnesení členské schůze. 4. Podmínky vzniku práva na slevu a její uplatňování, pokud plnění poskytovaná s užíváním bytu, jehož je člen družstva nájemcem (uživatelem), nebudou poskytovány řádně a včas, nebo budou poskytovány vadně, stanoví usnesení členské schůze. Strana 7 (celkem 16)8 5. Zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody a další technická zařízení. Družstvo zajistí instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, provádění odpočtů naměřených hodnot. a) Člen družstva je povinen družstvu jakožto pronajímateli, nebo jím pověřené osobě, po předchozí písemné výzvě umožnit, aby byla provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, a odpočet naměřených hodnot. b) Člen družstva je rovněž povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu jakožto pronajímateli, nebo jím pověřené osobě, přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu, a je to v zájmu provedení kontroly, údržby nebo opravy takového zařízení. c) Člen družstva má povinnost oznámit družstvu jakožto pronajímateli bez zbytečného odkladu potřebu oprav a údržby zařízení citovaných v předchozích odstavcích. d) Člen družstva odpovídá za škodu vzniklou nesplněním povinností uvedených v předchozích odstavcích a je povinen tuto škodu nahradit v plném rozsahu. e) V případě poškození těchto zařízení, jejich demontáže či neoprávněné manipulace ze strany člena družstva je člen družstva povinen uhradit družstvu náklady, které družstvo muselo vynaložit na opravu, příp. instalaci nového zařízení. Článek 17. Další práva a povinnosti nájemců 1. Člen družstva jakožto nájemce družstevního bytu a osoby s ním žijící ve společné domácnosti mají vedle práva užívat byt i právo užívat společné prostory a zařízení domu a požívat plnění jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno 2. Člen družstva jakož i osoby s ním žijící ve společné domácnosti jsou povinni zachovávat dobré mravy, nenarušovat vzájemné vztahy s ostatními nájemci členy družstva jakožto i s osobami žijícími s nimi ve společné domácnosti, a dbát ustanovení domovního řádu, včetně dodržování nočního klidu. 3. Člen družstva je povinen odstranit závady a poškození, které v domě, zejména ve společných prostorách a zařízeních domu způsobil sám nebo ti, kdo s ním bydlí ve společné domácnosti. Pokud tuto povinnost nesplní ani ve lhůtě poskytnuté mu v písemném upozornění představenstva družstva, má družstvo právo závady a poškození nechat odstranit a opravit a požadovat po daném členovi náhradu. 4. Povinnost písemně oznamovat změny v počtu osob. Člen družstva je povinen písemně družstvu oznámit veškeré změny v počtu osob žijících s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. Pokud člen družstva tuto povinnost nesplní ani do jednoho měsíce, považuje se toto za hrubé porušení povinnosti nájemce - člena družstva. 5. Člen družstva má právo na zajištění služeb v souvislosti se správou, provozem a údržbou domu. Zajišťování služeb v souvislosti se správou, provozem a údržbou bytu a drobných oprav, které si člen hradí sám upravuje usnesení členské schůze. Článek 18. Práva a povinnosti nájemce člena družstva při opravách a údržbě družstevního bytu 1. Člen družstva má právo na zajištění služeb v souvislosti se správou, provozem a údržbou domu a bytu s výjimkou drobných oprav, které si člen hradí sám. 2. Člen družstva má povinnost chránit majetek družstva, upozorňovat včas na závady a potřebu oprav ve společných prostorách domu. 3. Člen družstva má povinnost oznámit družstvu jakožto pronajímateli bez zbytečného odkladu potřebu těch oprav v bytě, jehož je nájemcem, a k nimž je družstvo jako pronajímatel povinen. 4. Pokud družstvo opravy podle odst. 1. a 2. neprovede bez zbytečného odkladu, má člen družstva právo požadovat svolání mimořádné členské schůze, která by o řešení nastalé situace rozhodla. V takovém případě bude postupováno podle článku 22 odst. 2 a 3 odst. těchto stanov. Stanovená podmínka ohledně počtu členů družstva bude považována za splněnou, pokud se k žádosti člena družstva připojí alespoň ještě další dva členové. 5. Člen družstva je povinen na svůj náklad zajišťovat v bytě, který užívá, drobné opravy související s jeho užíváním a běžnou údržbu tohoto bytu. Člen družstva si dále hradí náklady Strana 8 (celkem 16)9 vzniklé v souvislosti s pořízením, opravami a výměnou zařízení vestavěných a umístěných v bytě a tvořících vybavení bytu, pokud oprava či výměna nebyla vyvolána zaviněním družstva. 6. Mezi drobné opravy patří vše, kromě opravy a výměny elektrických, plynových, vodoinstalačních, kanalizačních a topných rozvodů stoupaček, vč. topných těles (tj. radiátorů) a na nich umístěných regulačních ventilů, společných TV antén. 7. Družstvo svým členům hradí opravy a výměny rozvodů vody až do bytové uzávěry, el. rozvodů až k bytovému elektroměru, plynových rozvodů k plynoměru (opravy či výměny uzávěrů hradí člen družstva). Dále hradí opravy a výměny stoupajících vedení a kanalizace od bytových přípojek. 8. Družstvo rovněž zabezpečuje: a) úklid a údržbu společných prostor a přilehlých chodníků k nemovitosti, b) administrativní úkony spojené se správou nemovitostí, c) revize a prověrky technických zařízení (mimobytových prostor), jako např. požární ochrana, hromosvody, revize elektrických a plynových zařízení rozvodů v domě, výtahy, d) úkony spojené s vedením technické dokumentace domu a jeho části e) opravy zejména konstrukce základů, střešních pláštů a fasádního opláštění, 9. Další podrobnosti stanoví usnesení členské schůze. 10. Člen družstva má právo požádat družstvo o pomoc při odstranění následků nezaviněných havárií a živelných pohrom v bytě jehož je nájemcem a při nepříznivých životních situacích; podrobnosti stanoví usnesení členské schůze. 11. Rekonstrukce a stavební úpravy v bytech a) Členové družstva jako nájemci mohou provádět v bytě jehož jsou nájemci stavební úpravy a rekonstrukce, s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Družstvo udělení souhlasu bezdůvodně neodmítne. Člen družstva je povinen si zajistit a opatřit na vlastní náklady povolení a rozhodnutí příslušných státních orgánů, pokud je k provedení stavební úpravy nebo rekonstrukce vyžadují právními předpisy. Veškeré náklady a úhrady spojené s provedením stavební úpravy či rekonstrukce ponese člen družstva. Člen družstva při provádění rekonstrukce či stavebních úprav bude dbát, aby jeho činnost v této souvislosti co nejméně narušila nebo ovlivnila výkon práv ostatních nájemců bytů a osob s nimi žijících ve společné domácnosti. Po provedení rekonstrukce či stavebních úprav je člen družstva povinen zajistit na svůj náklad úklid společných částí domu, které byly prováděním rekonstrukce či stavebními úpravami zasaženy. b) Družstvo má právo provádět stavební úpravy a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce. Nájemce smí souhlas odepřít jen z vážných důvodů. Provádí-li družstvo takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy je nájemce povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla 12. Provádění oprav, vč. rekonstrukcí a stavebních úprav, a údržby domu, příp. společných částí domu, a) Představenstvo družstva bude členy družstva informovat o potřebě provedení takových prací, a o způsobu výběru subjektu, který tyto práce provede (zejména o podmínkách stanovených pro výběrové řízení) a o jejich splnění subjekty vybranými pro opravy a údržbu a o cenách za prováděné práce. b) Družstvo je povinno důsledně kontrolovat činnost subjektů provádějících opravy, zejména průběh a kvalitu stanovených prací a soulad se stanoveným harmonogramem. c) Analogicky bude postupováno v případě provádění oprav v bytech, k nimž je družstvo povinno. Článek 19. Přechod a převod nájmu 1. Smrtí nájemce družstevního bytu přechází právo nájmu družstevního bytu na dědice, kterému připadlo jeho členství v družstvu. 2. Smrtí jednoho z manželů, kteří byli společnými nájemci družstevního bytu, zaniká společný nájem bytu manželi. Postup a pravidla v tomto případě upravuje článek 8 těchto stanov. 3. Ustanovení 708 Občanského zákoníku upravující přechod nájmu v případě, že nájemce bytu Strana 9 (celkem 16) Zobrazit více
STANOVY Bytového družstva Bellušova 1824-1826 ( 552 a násl. zákona č. 90/2012, o obchodních korporacích) část první ZÁKLADNÍ POJMY Článek 1 Úvodní ustanovení 1. Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu Více Bytové družstvo Kulatý Chodovec
STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA Bytové družstvo Kulatý Chodovec ČÁST PRVNÍ Základní pojmy Článek 1. Úvodní ustanovení (1) Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, založeným za účelem zajišťování bytových Více STANOVY. BYTOVÉHO DRUŽSTVA HORN 67,družstvo - 1 -
STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA HORN 67,družstvo - 1 - 1. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ Článek 1 Úvodní ustanovení 1) Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob. 2) Družstvo bylo založeno z důvodu koupě bytových Více STANOVY. Bytového družstva AZ Domov, družstvo
STANOVY Bytového družstva AZ Domov, družstvo ČÁST PRVNÍ Základní ustanovení ČLÁNEK 1. Úvodní ustanovení 1. Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob. Je založeno za účelem zajišťování bytových Více STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA KOZMÍKOVA se sídlem Kozmíkova 1103/7, Praha 10 IČO: 25130722
STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA KOZMÍKOVA se sídlem Kozmíkova 1103/7, Praha 10 IČO: 25130722 Obsah: 1. Základní ustanovení 2. Obchodní firma a sídlo družstva 3. Předmět činnosti 4. Vznik členství v družstvu Více STANOVY DRUŽSTVA I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ
STANOVY DRUŽSTVA I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ Článek 1 Firma a sídlo družstva 1) Firma družstva: Bytové družstvo Kosmonautů 606-609 2) Sídlo družstva: Karviná - Ráj, Kosmonautů 60 /, PSČ 734 01 3) Družstvo je Více STANOVY. Bytového družstva Ke Dvoru. Část I. Základní ustanovení. Čl. 1. Úvodní ustanovení. Čl. 2. Obchodní firma a sídlo družstva. Čl.
1 STANOVY Bytového družstva Ke Dvoru Část I. Základní ustanovení Čl. 1 Úvodní ustanovení 1) Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, založeného za účelem zajišťování potřeb svých členů v oblasti Více STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA
STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA C13 bytové družstvo ČÁST I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ 1. Firma: C 13 bytové družstvo (dále jen družstvo ). 2. Sídlo: Slunečná 479/2, 634 00 Brno. Článek 1 Obchodní firma a sídlo 3. Více STANOVY DRUŽSTVA I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ. Článek 1 Firma a sídlo družstva
STANOVY DRUŽSTVA 1) Firma družstva: Bytové družstvo 2) Sídlo družstva: Karviná, PSČ 733 01 3) Družstvo je družstvem bytovým. I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ Článek 1 Firma a sídlo družstva Článek 2 Základní ustanovení Více STANOVY Bytového družstva Bedřich 4483. ČÁST PRVNÍ Základní ustanovení
STANOVY Bytového družstva Bedřich 4483 PREAMBULE Bytové družstvo Bedřich 4483 je společenstvím neuzavřeného počtu osob, založeným za účelem zajišťování bytových, hospodářských, sociálních a jiných potřeb Více S T A N O V Y. Bytového družstva Křoviny, družstvo
S T A N O V Y Bytového družstva Křoviny, družstvo Část I. Základní ustanovení Článek 1 Obchodní firma a sídlo družstva 1) Obchodní firma družstva: Bytové družstvo Křoviny, družstvo 2) Sídlo družstva: Praha Více STANOVY. Bytového družstva Murmanská. ČÁST I. Základní ustanovení. Čl. 1. (1) Obchodní firma zní: Bytové družstvo Murmanská (dále jen "družstvo ).
Stanovy bytového družstva I. Základní ustanovení Čl. 1 Obchodní firma Družstvo přijalo obchodní firmu: Bytové družstvo vlastníků Hostivař Chudenická (dále jen družstvo ) Čl. 2 Sídlo družstva Družstvo má Více STANOVY DRUŽSTVA. Vltava Lužec, bytové družstvo. Část I. Firma, sídlo a předmět činnosti družstva. Článek 1. Článek 2
STANOVY DRUŽSTVA Vltava Lužec, bytové družstvo 1. Firma družstva: Vltava Lužec, bytové družstvo. Část I. Firma, sídlo a předmět činnosti družstva Článek 1 2. Sídlo družstva: 277 06 Lužec nad Vltavou, Jiráskova Více strana prvá N 448/2009 NZ 409/2009 N o t á ř s k ý z á p i s
strana prvá N 448/2009 NZ 409/2009 N o t á ř s k ý z á p i s sepsaný dne prvého října roku dvoutisícího devátého (01.10.2009) mnou, Mgr. Janou Večerníkovou, notářkou se sídlem v Praze, v mé kanceláři na Více ÁST I ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ
S T A N O V Y BYTOVÉHO DRUŽSTVA SKUTECKÉHO - LAUDOVA Obsah: Část první Část druhá Část třetí Část čtvrtá Část pátá Část šestá Základní ustanovení Členství v družstvu Orgány družstva Hospodaření družstva Více Stanovy bytového družstva Varnsdorf
STANOVY Bytového družstva Laurinova III. I. Část - Základní ustanovení Článek 1 1. Firma zní: Bytové družstvo Laurinova III. 2. Sídlem je: Mladá Boleslav, U Kasáren 1377/III, PSČ 293 01. 3. Předmětem podnikání Více STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO ZÁBŘEH. Havlíčkova 523/20 STANOVY
STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO ZÁBŘEH Havlíčkova 523/20 STANOVY 1 Část I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ Čl. 1 Firma přijala název: Stavební bytové družstvo Zábřeh a má sídlo: Zábřeh, Havlíčkova 523/20, PSČ 789 01 Čl. Více OBSAH STANOV Bytového družstva Chabařovická 1321-1326, IČ 25716298 (dle Zákona 89/2012Sb, schválené Členskou schůzí dne 29.
OBSAH STANOV Bytového družstva Chabařovická 1321-1326, IČ 25716298 (dle Zákona 89/2012Sb, schválené Členskou schůzí dne 29. května 2014) Část I. Základní ustanovení čl. 1 Založení bytového družstva čl. Více S t a n o v y B y t o v é h o d r u ž s t v a D o h o d a v N e r a t o v i c í c h
S t a n o v y B y t o v é h o d r u ž s t v a D o h o d a v N e r a t o v i c í c h U p r a v e n é n a z á k l a d ě p l a t n o s t i N O Z (n o v ý O b č a n s k ý z á k o n í k) a Z O K (Z á k o n Více S T A N O V Y. Část I. Základní ustanovení. Čl. 1. Čl. 2
S T A N O V Y Část I. Základní ustanovení Čl. 1 Firma: Stavební bytové družstvo Rožnov Sídlo: Čs. armády 1686, Rožnov pod Radhoštěm, 75661. Čl. 2 1) Družstvo je právnickou osobou. Za porušení svých závazků Více BYTOVÉ DRUŽSTVO BRANDLOVA 1560-2 STANOVY - 1 -
BYTOVÉ DRUŽSTVO BRANDLOVA 1560-2 STANOVY - 1 - ČÁST I ZÁKLADNÍ POJMY ČL. 1 ÚVODNÍ USTANOVENÍ 1. Bytové družstvo (dále družstvo), je společenství neuzavřeného počtu osob, založené za účelem zajišťování Více STANOVY První Mimoňské bytové družstvo. Hlava I. Základní ustanovení. Článek 3. Článek 4 Právní postavení družstva
STANOVY První Mimoňské bytové družstvo Hlava I. Základní ustanovení Článek 1 Obchodní firma: První Mimoňské bytové družstvo Článek 2 Sídlo: Mimoň, Letná 204/205, okres Česká Lípa, PSČ: 471 24 Článek 3 Více STANOVY DRUŽSTVA. Část I. Základní ustanovení. čl. 1
STANOVY DRUŽSTVA Část I. Základní ustanovení čl. 1 Obchodní jméno a sídlo družstva: Družstvo přijalo název: družstvo vlastníků domu Gutova ul. 1869/38, Praha 10 čl. 2 1. Družstvo vlastníků domu Gutova Více Stanovy (úplné znění ke dni úprava dle ZOK) DRUŽSTVO LÉKÁREN
Stanovy (úplné znění ke dni úprava dle ZOK) DRUŽSTVO LÉKÁREN 1 1. Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob. Je založeno na dobu neurčitou. 2. Družstvo je právnickou osobou a za porušení svých Více STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA DUBINA II.

References: soud 
 čl. 7
 čl. 6
 čl. 6
 zákona č. 72
 čl. 6
 zákona č. 90
 Čl. 1
 Čl. 2
 Čl.
1
 Čl. 1
 Čl. 1
 Čl. 1
 Čl. 2
 Čl. 1
 čl. 1
 Čl. 1
 Čl. 2
 Čl. 1
 Čl. 2
 ČL. 1
 čl. 1
 čl. 1
 čl. 2