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Timestamp: 2020-08-04 22:42:14+00:00

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Sentenza Cassazione Civile n. 20135 del 17/08/2017 – Sentenze La Legge per Tutti
Sentenza Sentenza Cassazione Civile n. 20135 del 17/08/2017
Cassazione civile, sez. VI, 17/08/2017, (ud. 12/07/2017, dep.17/08/2017), n. 20135
sul ricorso 12316-2016 proposto da:
L.G., CADORNA ALA S.A.S., P.F.,
C.M., rappresentati e difesi dagli avvocati ALESSANDRA DELIA,
CONDOMINIO (OMISSIS), elettivamente domiciliato in ROMA, LARGO DELLA
GANCIA 5, presso lo studio dell’avvocato RENATO MIELE, rappresentato
e difeso dall’avvocato LUIGINO MARIA MARTELLATO;
L.F., FALLIMENTO (OMISSIS) SRL, IMMOBILIARE LUX SRL,
D.F., PA.TE., D.S., G.P.,
G.R., G.M., F.P.;
avverso la sentenza n. 57/2016 della CORTE D’APPELLO di SASSARI,
P.F., L.G., C.M. e Ala Cadorna s.a.s. hanno proposto ricorso per cassazione, articolato in due motivi, avverso la sentenza della Corte d’Appello di Cagliari, sezione distaccata di Sassari, n. 57/2016 del 19 febbraio 2016.
Resiste con controricorso il Condominio (OMISSIS), (OMISSIS).
Rimangono intimati, senza svolgere attività difensive, Lo.Fa., il Fallimento (OMISSIS) s.r.l., l’Immobiliare Lux s.r.l., nonchè, quali eredi di D.P., D.F., Pa.Te. e D.S., e, quali eredi di G.M., G.P., G.R., G.M. e F.P..
La sentenza impugnata ha accolto l’appello del Condominio (OMISSIS), (OMISSIS), avverso la sentenza n. 880/2013 del Tribunale di Sassari, che aveva annullato la Delib. assembleare 15 maggio 2010. I condomini attori avevano dedotto a sostegno dell’impugnazione ex art. 1137 c.c. che le spese approvate con detta delibera erano eccessive, indeterminate ed inverosimili (in particolare, quanto al compenso da corrispondere all’amministratore ed al rimborso delle spese anticipate dallo stesso, alla somma corrisposta al custode Po.Ma., pari ad Euro 27.500,00, agli importi erogati per l’ICI e l’assicurazione, e a titolo di spese legali).
Il primo motivo di ricorso denuncia la violazione e falsa applicazione degli artt. 1105,1109,1135 e 1137 c.c., con riferimento “al vizio dell’eccesso di potere quale causa invalidante della delibera…”, e deduce che nel complesso immobiliare operi dal 1997 in via esclusiva l’azienda alberghiera proprietaria di circa 120 camere, essendo agli altri condomini precluso l’accesso alle loro proprietà e versando gli immobili in uno stato di abbandono. Si contesta che le spese approvate derivano da un’amministrazione fittizia e non siano finalizzate alla conservazione delle parti comuni, con abusi della maggioranza. Nel motivo si spiega ancora che il custode Pu. non ha svolto nessuna effettiva attività lavorativa all’interno del complesso, che alcun senso abbia il fondo spese legali per un contenzioso che ha come obiettivo il riconoscimento ad uso residenziale delle parti private, che l’azienda alberghiera operante nel complesso (OMISSIS) dovesse sopportare l’intero pagamento dei premi assicurativi, che alcuna inerenza alle parti comuni abbia il deliberato pagamento dell’ICI.
Il secondo motivo di ricorso denuncia l’omesso esame del verbale d’udienza del 27 ottobre 2009 (allorchè il custode P. aveva dichiarato che dal 2007 non aveva più svolto la sua attività lavorativa nel complesso immobiliare), come anche del contratto di assicurazione.
Le censure evidenziano palesi difetti dei necessari caratteri di tassatività, specificità, completezza e riferibilità alla decisione impugnata, risolvendosi in critiche generiche della sentenza della Corte d’Appello di Cagliari, sezione di Sassari, talvolta neppure collocabili nell’ambito di alcuna delle categorie logiche previste dall’art. 360 c.p.c., in quanto consistenti in una sollecitazione a rivalutare le risultanze probatorie ed ad operare una diversa ricostruzione della concreta fattispecie.
Come correttamente affermato dalla Corte d’Appello, sulle delibere delle assemblee di condominio degli edifici il sindacato dell’autorità giudiziaria non può estendersi alla valutazione del merito ed al controllo della discrezionalità di cui dispone l’assemblea quale organo sovrano della volontà dei condomini, ma deve limitarsi al riscontro della legittimità che, oltre ad avere riguardo alle norme di legge o del regolamento condominiale, può abbracciare anche l’eccesso di potere, ma solo quando la causa della deliberazione risulti – sulla base di apprezzamento di fatto del contenuto di essa che spetta ai giudici del merito – falsamente deviata dal suo modo di essere, in quanto anche in tal caso lo strumento di cui all’art. 1137 c.c. non è finalizzato a controllare l’opportunità o convenienza della soluzione adottata dall’impugnata delibera, ma solo a stabilire se la decisione collegiale sia, o meno, il risultato del legittimo esercizio del potere dell’assemblea. Esulano, quindi, dall’ambito del sindacato giudiziale sulle deliberazioni condominiali le censure inerenti la vantaggiosità della scelta operata dall’assemblea sui costi da sostenere nella gestione delle spese relative alle cose ed ai servizi comuni (Cass. Sez. 2, 20/06/2012, n. 10199; Cass. Sez. 2, 20/04/2001, n. 5889; Cass. Sez. 2, 26/04/1994, n. 3938; Cass. Sez. 2, 09/07/1971, n. 2217).
Indicativamente, l’erogazione del compenso all’amministratore, la stipula di un contratto d’assicurazione del fabbricato, la corresponsione della retribuzione a chi sia incaricato della custodia dell’edificio, la predisposizione di un fondo – cassa per le spese legali, danno luogo a scelte gestorie tutte, in astratto, rientranti nel potere discrezionale dell’assemblea e non dirette a perseguire finalità extracondominiali, di tal che a tale potere deliberativo dell’assemblea del condominio, da esercitare nelle forme e con le maggioranze prescritte, fa riscontro l’obbligo di ciascun condomino di contribuire alle relative spese.
La Corte d’Appello ha pure aggiunto che la documentazione prodotta non consentisse di accertare l’avvenuto pagamento dell’ICI e dei premi assicurativi da parte dell’azienda alberghiera operante nel complesso immobiliare.
Quanto alle diffuse doglianze dei ricorrenti contro le inerzie e le malversazioni ravvisabili nella gestione Condominio (OMISSIS), esse sfuggono al sindacato di legittimità di questa Corte, e potranno essere piuttosto affidate ad altri strumenti di reazione e di tutela, quali, ad esempio, i ricorsi contro i provvedimenti dell’amministratore ex art. 1133 c.c., la domanda di revoca giudiziale dell’amministratore ex art. 1129 c.c., comma 11, o il ricorso all’autorità giudiziaria agli effetti dell’art. 1105 c.c., comma 4.
Sono poi inammissibili le censure riferite al parametro dell’art. 360 c.p.c., comma 1, n. 5, in quanto questo, come riformulato dal D.L. n. 83 del 2012, art. 54convertito in L. n. 134 del 2012, contempla soltanto il vizio di omesso esame di un fatto storico, principale o secondario, la cui esistenza risulti dal testo della sentenza o dagli atti processuali, che abbia costituito oggetto di discussione tra le parti e abbia carattere decisivo. Ne consegue che tale vizio va denunciato nel rispetto delle previsioni degli artt. 366 c.p.c., comma 1, n. 6, e art. 369 c.p.c., comma 2, n. 4, dovendo il ricorrente indicare il “fatto storico”, il cui esame sia stato omesso, il “dato”, testuale o extratestuale, da cui esso risulti esistente, il “come” e il “quando” tale fatto sia stato oggetto di discussione processuale tra le parti e la sua “decisività”. Non integrano, pertanto, il vizio ex art. 360 c.p.c., comma 1, n. 5, le considerazioni svolte nel secondo motivo di ricorso, giacchè esse si limitano a denunciare l’omessa considerazione di deposizioni testimoniali e di un documento, ovvero di elementi istruttori, mentre i relativi fatti storici, rilevanti in causa (la custodia ” Pu.” e la polizza assicurativa), sono stati comunque presi in considerazione dai giudici del merito, ancorchè la sentenza non abbia dato conto di tutte le risultanze probatorie, nè quegli elementi di prova appaiono decisivi (nel senso che, se esaminati, avrebbero certamente determinato un esito diverso della controversia).
Il ricorso va perciò rigettato e i ricorrenti vanno condannati a rimborsare al controricorrente Condominio (OMISSIS) le spese del giudizio di cassazione, mentre non occorre provvedere al riguardo per gli altri intimati Lo.Fa., Fallimento (OMISSIS) s.r.l., Immobiliare Lux s.r.l., D.P., D.F., Pa.Te., D.S., G.P., G.R., G.M. e F.P., i quali non hanno svolto attività difensive.
La Corte rigetta il ricorso e condanna i ricorrenti a rimborsare al controricorrente le spese sostenute nel giudizio di cassazione, che liquida in complessivi Euro 2.700,00, di cui Euro 200,00 per esborsi, oltre a spese generali e ad accessori di legge.

References: Sentenza 
 sentenza 
 sentenza 
 sentenza 
 sentenza 
 art. 1137
 sentenza 
 Cass. Sez. 
 Cass. Sez. 
 Cass. Sez. 
 art. 1133
 art. 1129
 art. 54
 sentenza 
 art. 369
 art. 360
 sentenza