Source: https://www.grundbuchrecht.ch/formelles-grundbuchrecht/oeffentlichkeit-des-grundbuchs/einsichtsrecht-grundbuchauszug
Timestamp: 2019-02-24 05:37:39+00:00

Document:
Einsichtsrecht / Grundbuchauszug › Grundbuchrecht
Die Auskunftserteilung und Einsichtnahme ins Grundbuch ist wie folgt geregelt:
Auskunftsrecht = jedermann ist berechtigt, über bestimmte Grundbuchdaten Auskunft zu erhalten
Einsichtsrecht = jedermann, der auskunftsberechtigt ist, darf die betreffenden Spalten im Hauptbuchblatt einsehen
Grundbuchauszug = Abschrift oder Kopie des (Loseblatt-)Grundbuchblattes
ZGB 970 Abs. 1 – 3
Recht, eine weitergehende Öffentlichkeit vorzusehen
Kantone (GBV 27 – 30)
Internet (vgl. GBV 27 Abs. 1)
Eigentümername / Identifikation
Berechtigte (aufgrund besonderer Vereinbarungen), ohne Glaubhaftmachung eines Interesses, Zugang zu den Daten des Hauptbuches, des Tagebuchs und der Hilfsregister (vgl. GBV 28 – 30)
Urkundspersonen (ev. erweiterter Zugang auch auf einzelne Belege (vgl. GBV 28 Abs. 2))
Geometeringenieure
Ermöglichung der Grundbuch-Publizitätsfunktion
Zugänglichmachung der Informationen Grundbuches an berechtigte Personen
Auskunfts- und Einsichts-Voraussetzungen
Voraussetzungsloses Auskunfts- und Einsichtsrecht (ZGB 970 Abs. 2) in nachgenannte Daten
Daten des Hauptbuchs bezüglich
Eigentümername / Identifikationsinformationen
Ferner (gestützt auf ZGB 970 Abs. 3 in Verbindung mit GBV 26 Abs. 1)
Gewisse Anmerkungen
Über die Angaben von ZGB 970 Abs. 2 und GBV 26 Abs. 1 hinausgehendes Einsichtsrecht in nachgenannte Daten
Glaubhaftmachung eines Interesses an der Einsichtnahme oder Auszugserstellung (GBV 26 Abs. 1 e contrario)
Einschlägiges Interesse (im Zusammenhang mit der Zweckbestimmung des Grundbuchs als Informationsmittel dinglicher Rechte an Grundstücken stehend)
Rechtliches Interesse nicht zwingend
Möglicherweise wirtschaftliches, wissenschaftliches oder anderes plausibles Interesse
zB Bauhandwerker, der ein Bauhandwerkerpfandrecht zur Eintragung ins Grundbuch anmelden möchte
Keine Auskunft über Grundstückkaufpreise
Es besteht grundsätzlich kein Einsichtsrecht in den Grundstückkaufvertrag (Rechtsgrundausweis) zur Abklärung des Kaufpreises oder der Weiteren Bestimmungen
Einsichtsrecht der Erben
Alle Daten, für die kein voraussetzungsloses Auskunfts- und Einsichtsrecht besteht (vgl. GBV 26 Abs. 1 e contrario), nämlich:
Vom voraussetzungslosen Auskunftsrecht ausgenommene Anmerkungen
Grundbuchsperren nach GBV 55 Abs. 1 und GBV 56
Veräusserungsbeschränkungen zur Sicherung des Vorsorgezwecks nach BVG 30e Abs. 2
Eigentumsbeschränkungen zur Sicherung der Zweckerhaltung nach den Vorschriften des Bundes und der Kantone zur Förderung des Wohnbaus und des Wohneigentums
auf kantonalem Recht beruhende, mit Pfandrechten vergleichbaren Eigentumsbeschränkungen
Auskunfts- und Einsichtsrecht mit Bewilligung des Grundeigentümers bzw. des aus dem Rechte Berechtigten vorbehalten
Handhabung / im Zweifelsfall Auskunftserteilung
Wegen der Fiktion der Kenntnis des Grundbucheintrags (ZGB 970 Abs. 4), sollte das Auskunfts- und Einsichtsrecht grosszügig gehandhabt und im Zweifelsfall gewährt werden
Vgl. Fiktion Eintrag-Kenntnis
Objektbezogene Auskünfte
Der Anspruch auf Ausfertigung eines Grundbuchauszugs besteht nur für ein bestimmtes Grundstück (vgl. GBV 26 Abs. 2 und BBl 2001, S. 5706)
Keine Serienauskünfte
Der Grundbuchverwalter kann sog. Serienauskünfte (schriftliche Eigentümeranfragen bezüglich Grundeigentümer eines Strassenzugs) verweigern, falls die Daten offensichtlich nur für kommerzielle Zwecke verwendet werden sollen (vgl. Meinungsäusserung des Eidg. Amtes für Grundbuch- und Bodenrecht, in: ZBGR 77 (1996) S. 409; offengelassen in: BGE 126 III 519, Erw. 5b)
Grundbuchauszug-Voraussetzungen und -Arten
Unter den Voraussetzungen des Einsichts- und Auskunftsrechts und der Schranken dürfen beim Grundbuchamt Grundbuchauszüge bestellt werden (vgl. GBV 31 f.)
Grundbuchauszug-Arten
Grundbuchauszug (mit Eigentümerdaten, des Liegenschaftenbeschriebs etc.), unter Wiedergabe aller Eintragungen, Anmerkungen, Vormerkungen und Bemerkungen, unter Bestandteilbildung der dazugehörigen Servitutenprotokollauszüge und Grundbuchbelege (Rechtsgrundausweise)
Bauamts-Grundbuchauszug
Grundbuchauszug (mit Eigentümerdaten, des Liegenschaftenbeschriebs etc.), mit vollständiger Wiedergabe von Dienstbarkeiten und Anmerkungen sowie Hinweis „Vormerkungen und Grundpfandrechte laut Grundbuch“
Banken-Grundbuchauszug
Grundbuchauszug (mit Eigentümerdaten, des Liegenschaftenbeschriebs etc.), mit Stichwort-Wiedergabe von Anmerkungen, Vormerkungen, Dienstbarkeiten, Grundlasten und Grundpfandrechten sowie Bemerkungen
Grundbuchauszug (nur Rubrum/Quelldaten) mit
zB Servitutenprotokoll-Kopien oder –Abschriften
zB Abschrift eines (vermissten) Papier-Schuldbriefs aus den Grundbuchdaten
Abschrift von (altrechtlichen) Grundprotokoll-Einträgen
Kopien von Rechtsgrundausweisen
zB Grundstückkaufvertrag
zB Dienstbarkeitsvertrag
zB Pfandvertrag
Auskunftsverweigerung durch den Grundbuchverwalter
Verweigerungsgegenstände
Auskunft aus Grundbuch
Einsicht in Grundbuchhauptblatt
Grundbuchauszug-Erstellung
Allgemeine Grundbuchbeschwerde nach ZGB 956a
Aufsicht-Beschwerdewesen-Allgemeine Grundbuchbeschwerde
Kantonale Registereinrichtungen
Der Öffentlichkeits-Grundsatz gilt auch für die kantonalen Registereinrichtungen (Grundprotokoll, Grundregister etc.) (vgl. SchlTZGB 46 und 48)
BÄNZIGER-COMPAGNONI DANIELA, Die Öffentlichkeit des Grundbuchs – de lege lata – rechtsvergleichend – de lege ferenda, Diss. Zürich 1993
Meinungsäusserung des Eidg. Amtes für Grundbuch- und Bodenrecht, in: ZBGR 77 (1996) S. 409
BGE 126 III 512 ff.
Auskunftsvoraussetzungen / Glaubhaftmachung
BGE 132 III 603 ff.
BGE 117 II 151 ff. (vor Revision des Gesetzesartikels)
BGE 112 Ib 482 ff.
BGE 5A_227/2007 = ZBGR 92 (2011) 107 ff.
BGE 112 II 422 ff.
ZWR 2011, S. 186 ff. (Walliser Kantonsgericht in Sachen einer Bank betreffend ihrer Abklärung der Grundpfandbelastung eines Kaufsgrundstücks)
SJZ 94 (1998) 237 f. (Kantonsgericht Schwyz)
BGE 97 I 694 ff.

References: e contrario
e contrario
 BGE 
de lege lata
de lege ferenda

BGE 

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