Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=OLG%20Hamburg&Datum=14.02.1996&Aktenzeichen=2%20Wx%2016/94
Timestamp: 2019-05-22 03:50:52+00:00

Document:
OLG Hamburg, 14.02.1996 - 2 Wx 16/94 - dejure.org
https://dejure.org/1996,5002
OLG Hamburg, 14.02.1996 - 2 Wx 16/94 (https://dejure.org/1996,5002)
OLG Hamburg, Entscheidung vom 14.02.1996 - 2 Wx 16/94 (https://dejure.org/1996,5002)
OLG Hamburg, Entscheidung vom 14. Februar 1996 - 2 Wx 16/94 (https://dejure.org/1996,5002)
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Unwirksamkeit der die Regelung der Teilungserklärung wegen Unbestimmtheit ; Auslegung von Bestimmungen, die durch Eintragung im Grundbuch zum Inhalt des Sondereigentums werden; Zulässiger Inhalt einer Teilungserklärung; Grenze der Gestaltungsfreiheit dort, wo die Rechtsstellung der Wohnungseigentümer als Eigentümer zu stark ausgehöhlt wird ; Unzulässige Einschränkung der Rechte der Wohnungseigentümer
LG Hamburg, 14.02.1996 - 318 T 33/93
FGPrax 1996, 132
ZMR 1996, 443
Die ganz herrschende Meinung geht zwar - wie Pick (…aaO) - davon aus, dass Vereinbarungen zugunsten Dritter nicht Inhalt des Sondereigentums sein können, weil das Gesetz eine solche Verdinglichung nur für Vereinbarungen über das Verhältnis der Wohnungseigentümer vorsieht (vgl. etwa OLG Braunschweig, MDR 1979, 496 f.; OLG Frankfurt, MDR 1983, 580, 581; OLG Hamburg, NJWE-MietR 1996, 271, 272;… Staudinger/Jagmann, BGB [2004], § 328 Rdn. 232;… Staudinger/Kreuzer, aaO [2005], § 10 WEG Rdn. 24;… KK-WEG/Elzer, § 10 Rdn. 59).
So wird denn auch in der Rechtsprechung der Obergerichte die Anwendbarkeit des AGB-Gesetzes auf Gemeinschaftsordnungen entweder verneint (BayObLG NJW-RR 1992, 83 = WE 1992, 140 = DWE 1992, 162 = WuM 1991, 365; OLG Hamburg FGPrax 1996, 132 = ZMR 1996, 443) oder dahingestellt sein lassen (OLG Karlsruhe NJW-RR 1987, 651 = Rpfleger 1987, 412; OLG Köln NJW-RR 1989, 780 = Rpfleger 1989, 405 mit Anm. Böttcher; OLG Düsseldorf NJW-RR 1990, 154 der BGH hat gleichfalls die Frage offen gelassen, aber deutliche Bedenken gegen die ABGB-Anwendbarkeit angemeldet in BGHZ 99, 90 = NJW 1987, 650 = DNotZ 1988, 24 = JZ 1987, 463 mit Anm. Weitnauer = Rpfleger 1987, 106).
Als Prüfungsmaßstab kommen insbesondere die §§ 134, 138 BGB sowie § 242 BGB in Betracht (OLG Zweibrücken MittBayNot 1994, 44; BayObLG ZMR 1997, 369 = Rpfleger 1997, 375;… KEHE/Ertl/Albrecht aaO Einl. Rz. E 86;… Demharter aaO Anh. zu § 3 Rz. 20;… Röll in MünchKommBGB aaO § 10 WEG Rz. 24;… Staudinger/Rapp aaO § 7 WEG Rz. 32;… Weitnauer aaO § 7 Rz. 24, 29 und 30 und § 10 Rz. 26;… Bärmann/Pick/Merle aaO § 10 Rz. 52;… Haegele/Schöner/Stöber aaO Rz. 2815; Röll Rpfleger 1997, 108/109; vgl. auch OLG Hamburg FGPrax 1996, 132 = ZMR 1996, 443).
Jedoch ist anerkannt, dass eine Teilungserklärung Regelungen hinsichtlich der von den Wohnungseigentümern zu tragenden Kosten aufgrund der Nutzungsmöglichkeiten an einem benachbarten Grundstück enthalten kann, vgl. Hans. OLG Hamburg, Beschluss vom 14.02.1996, 2 Wx 16/94, ZMR 1996, 443.
Die Gemeinschaftsordnung ist nicht an den §§ 305 ff. BGB zu messen (BayObLG, NJW-RR 1992, 83, 84; OLG Hamburg, NJWE-MietR 1996, 271, 272;… Demharter, a.a.O., Anh. § 3 Rn. 26 m.w.N.; offengelassen von BGH, NJW 2012, 676, 677).

References: § 328
 § 10
 § 10
 BGH 
 § 242
 § 3
 § 10
 § 7
 § 7
 § 10
 § 10
 § 3