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Timestamp: 2017-03-23 14:49:00+00:00

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Prescriptions générales et police des constructions - PDF
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1 Chapitre IV : Prescriptions générales et police des constructions A POLICE DES CONSTRUCTIONS Article 102 Définitions et buts 1 Le Conseil municipal assure la police des constructions et veille à ce que les projets soient exécutés conformément aux dispositions légales, aux conditions et charges posées dans l'autorisation de construire. 2 Lorsque l'établissement des faits pertinents n'est pas possible autrement, il a le droit de parcourir les biens-fonds et d'inspecter les bâtiments, les locaux et les installations. 3 Lorsqu'une construction ou un aménagement est exécuté sans permis ou que des dispositions sont violées lors de l'exécution d'un projet autorisé, la police des constructions ordonne l'arrêt total ou partiel des travaux et le fait observer. 4 Dans des cas urgents, l'administration municipale peut provisoirement se substituer à la police des constructions et ordonner l'arrêt des travaux. Cette décision administrative sera confirmée par le Conseil. 5 Lorsque les circonstances l'exigent, la police des constructions peut ordonner l'interdiction d'utiliser les bâtiments et installations illicites de même que les constructions dangereuses, insalubres ou produisant des nuisances excessives. 6 Les décisions sont notifiées sous pli recommandé ou communiquées par la police municipale ou cantonale. Elles sont immédiatement exécutoires. 7 La police des constructions fixe au propriétaire ou au bénéficiaire de l'autorisation un délai convenable pour la régularisation de sa situation sous la menace d'une exécution d'office. PRESCRIPTIONS GENERALES ET POLICE DES CONSTRUCTIONS PAGE 462 B ESTHETIQUE DES CONSTRUCTIONS ET PROTECTION DES SITES Article 103 Qualité architecturale, urbanistique et du paysage 1 Les constructions et installations, leurs abords compris, doivent être structurées dans leur totalité et dans leurs éléments ainsi que dans leurs rapports avec l'environnement construit et le paysage, de manière à obtenir un effet général satisfaisant; cette exigence vaut également pour les matériaux et les couleurs. 2 Le Conseil municipal, d'entente avec la Sous-commission cantonale pour la protection des sites, a le droit de s'opposer à tout projet de construction, aménagement, démolition, terrassement, déboisement ou autre intervention de nature à compromettre l'aspect ou le caractère d'un site, d'une localité, d'un quartier, d'une rue ou encore à nuire à l'aspect d'un édifice de valeur historique, artistique ou pittoresque, même s'il ne heurte aucune disposition réglementaire spéciale. 3 Afin de sauvegarder l'orientation d'un quartier et des points de vue d'intérêt général, le Conseil municipal peut, dans le cadre de la plus petite distance du fonds voisin, fixer l'exacte implantation d'une construction. 4 Indépendamment des prescriptions du règlement des zones, le Conseil municipal peut, s'il le juge nécessaire, imposer une forme de toiture définie ou toute autre mesure afin de sauvegarder l'unité architecturale d'un quartier ou d'un groupement de maisons. 5 Le Conseil municipal peut déroger aux règles de la zone, lorsque l'application stricte de ces dernières compromet la réalisation des buts de celle-ci. 6 En cas d'exploitation (active ou passive) prouvée de l'énergie solaire par un élément architectural (façade, toit, etc.), des dérogations aux prescriptions d'ordre esthétique correspondantes peuvent être accordées. 7 Lorsque pour les raisons invoquées sous chiffre 2, 3, 4 et 5 susvisés, le Conseil municipal veut s'opposer, respectivement fixer, imposer ou déroger, il est possible de prendre préalablement l'avis de la commission consultative d'urbanisme et d'architecture. 8 Suivant l'importance de l'intervention du consultant, le Conseil municipal se réserve la possibilité de faire supporter par le requérant tout ou partie des frais y relatifs. PRESCRIPTIONS GENERALES ET POLICE DES CONSTRUCTIONS PAGE 473 Article 104 Aménagements des espaces extérieurs 1 Tout aménagement des espaces extérieurs doit être réalisé en vue d'accroître la qualité résidentielle et visuelle d'un quartier, d'une rue, d'un édifice ou d'un paysage. Les modifications importantes de la topographie naturelle doivent être évitées. Pour les aménagements extérieurs on utilisera en principe les matériaux naturels indigènes. 2 L'entretien des terrains, notamment le fauchage des prés, est obligatoire pour éviter les friches et les risques d'incendie qui en résultent. Les modalités y relatives sont fixées par le règlement établi à cet effet. 3 Le Conseil municipal peut subordonner l'octroi de l'autorisation de bâtir au maintien et à la plantation d'arbres ainsi qu'à l'aménagement de places vertes aux abords des bâtiments, notamment dans les secteurs d'activités en plein air et pour les places de parc. 4 Pour les distances aux limites, les articles 177 et suivants de la loi d'application du CCS sont applicables. Lorsque la distance à l'alignement est suffisante, l'administration municipale peut planter des arbres jusqu'à la limite du domaine public, notamment pour la réalisation de rues résidentielles. Modifications de terrain Article La typologie des constructions doit respecter les conditions de pente du terrain. 2 En règle générale, seules des modifications mineures de la topographie du terrain naturel sont admises. Le terrain aménagé doit être en harmonie avec les parcelles voisines. 3 La pente des talus aménagés en limite de propriété ne peut dépasser le rapport 1:1 (1 hauteur sur 1 longueur) à partir du terrain naturel. La hauteur des talus aménagés d'un seul tenant ne dépassera pas 5.0 m. Lorsque des circonstances particulières le justifient, notamment lorsqu'il s'agit de terrains à forte déclivité, des dérogations peuvent être admises, moyennant la mise en œuvre de mesures constructives assurant la stabilité du talus. Des dispositions particulières peuvent être fixées dans le cadre de plans d'affectation spéciaux. 4 En terrain plat, il ne sera en principe pas créé artificiellement des buttes de terre ou de talus. PRESCRIPTIONS GENERALES ET POLICE DES CONSTRUCTIONS PAGE 484 Article 106 Murs d'enceintes, clôtures 1 En principe, les murs d'enceinte, clôtures et fils de fer barbelés sont interdits. 2 Il peut être dérogé à ce principe pour des raisons de sécurité ou en bordure d'une voie publique. Murs de soutènement Article Est qualifiée de mur de soutènement toute construction, y.c. les enrochements, permettant de retenir des terres existantes ou celles résultantes d'une modification du terrain naturel. 2 Les murs de soutènement ne pourront être implantés que parallèlement aux courbes de niveau et en rapport direct avec les constructions projetées. 3 La hauteur, calculée dès le terrain naturel au pied du mur jusqu'à son couronnement, ne pourra dépasser : a) 1,50 m jusqu'à une pente moyenne du terrain naturel de 25 %; b) 2 m dès 25 % de pente. 4 Le mur de soutènement destiné à créer artificiellement une plate-forme en vue d'implanter une construction adaptée au terrain plat est interdit. 5 Leur construction (matériaux, couleurs) doit tenir compte de la nature des lieux; le Conseil municipal peut interdire l'utilisation de certains matériaux ou modes de construction. Haies, bocages Article 108 Les haies plantées en périphérie des parcelles seront en principe constituées des espèces indigènes s'intégrant dans le réseau local de végétation (bocage). Dépôts de matériaux Article 109 Le Conseil municipal peut exiger que les dépôts de matériaux et tout autre aménagement ou installation qui affectent la vue soient masqués ou supprimés et les lieux remis dans un état convenable. PRESCRIPTIONS GENERALES ET POLICE DES CONSTRUCTIONS PAGE 495 Article 110 Entreposage de matériaux L'entreposage temporaire de matériaux d'excavation hors du périmètre du chantier ou d un site homologué fera l'objet d'une demande spéciale adressée à l'administration municipale, lequel fixera la localisation et le délai d'entreposage. Carrières, gravières, terrassements Article 111 Les travaux importants de terrassements tels qu extraction, dépôts, remblayage, etc. ne sont autorisés que sur la base d'un plan d'exploitation par étapes prévoyant un réaménagement convenable lié à des échéances d'exploitation ou de réalisation. Rénovation des maçonneries Article 112 Lors de travaux de rénovation, on prendra toutes les précautions nécessaires afin d éviter que les vieux murs en maçonnerie de moellons ne s'effondrent. Antennes Article Dans les secteurs desservis par le téléréseau ou par des antennes collectives, la pose d'antennes extérieures radio-tv est tolérée uniquement au sol. 2 Ailleurs, les antennes extérieures de radio-tv ne sont autorisées que dans la mesure où elles sont indispensables à une bonne réception. Elles doivent se limiter aux dimensions et nombre d'éléments techniques strictement nécessaires. 3 Les antennes paraboliques doivent être intégrées aux façades ou aménagements extérieurs. En aucun cas elles ne feront saillie sur la toiture. Capteurs d énergie Article 114 Les panneaux solaires sont soumis à une autorisation municipale. Ils doivent être placés de manière à soigner l'esthétique de la construction et de son environnement. PRESCRIPTIONS GENERALES ET POLICE DES CONSTRUCTIONS PAGE 506 Article 115 Affichages et enseignes 1 Le Conseil municipal fixe les emplacements réservés à l'affichage public ainsi qu'à l'affichage de publicité et à la réclame. Hors de ceux-ci, il est interdit de placer des affiches. 2 En règle générale, les procédés de réclame des activités commerciales liées aux immeubles seront installés dans la partie inférieure des constructions respectives. Leurs proportions devront rester en rapport avec le type et l'importance d'activité. 3 Une publicité à l'écart de l'immeuble est autorisée si celui-ci n'est pas visible depuis une route principale. 4 Lors de nouvelles constructions ou de transformations, le projet indiquera les surfaces et emplacements destinés aux enseignes et précisera les procédés de réclame. 5 Les enseignes doivent être maintenues en bon état. Si le propriétaire invité à procéder aux travaux nécessaires n'exécute pas ceux-ci dans le délai fixé, le Conseil municipal peut faire enlever celles qui sont mal entretenues ou devenues inutiles aux frais, risques et périls du contrevenant. C BATIMENTS HISTORIQUES ET CULTURELS Article 116 Catégories de bâtiments 1 Les bâtiments, désignés par la Municipalité dans l'inventaire ad hoc, sont des monuments culturels au sens de la législation cantonale. Comme témoins représentatifs du patrimoine communal, ces édifices demandent des mesures de protection appropriées en vue de la conservation de leur authenticité architecturale et de la sauvegarde des caractéristiques du site bâti ou du paysage concerné. 2 La Municipalité désigne trois catégories de bâtiments : a) Bâtiments historiques (violet); b) Bâtiments culturels (rouge); c) Constructions d'importance pour le site (jaune) et caractéristiques du paysage. PRESCRIPTIONS GENERALES ET POLICE DES CONSTRUCTIONS PAGE 517 Article 117 Bâtiments historiques 1 Ces édifices font partie du patrimoine historique à valeur élevée. 2 Les édifices ne peuvent être transformés ou changer d'affectation. 3 Tout projet de rénovation sera soumis à l'office des monuments historiques pour préavis. Bâtiments culturels Article Ces bâtiments, transformés ou non, sont des témoins représentatifs du patrimoine architectural ou culturel. 2 L'aspect extérieur des bâtiments figurant en rouge sur le plan d'inventaire ne peut être transformé. Un changement d'affectation ne doit pas modifier la typologie originelle de la construction. 3 En cas de rénovation ou de changement d'affectation, les modifications des façades et des toitures seront tolérées seulement si le caractère architectural initial est maintenu (respect des matériaux). 4 Tout projet affectant ces bâtiments ou leur environnement immédiat sera soumis à l'office des monuments historiques et à la sous-commission des sites pour préavis. Il est conseillé de consulter l'office des monuments historiques avant l'élaboration du projet de rénovation. Bâtiments d'importance pour le site Article Ces bâtiments se caractérisent par leur emplacement, leur gabarit et leur typologie, leur relation à la structure du quartier urbain ou au paysage. Leur intérêt tient principalement à la valeur intrinsèque de leur situation dans le contexte bâti ou le paysage. Le rôle caractéristique que jouent ces constructions dans le paysage résulte d'éléments inhérents à l'histoire de la civilisation. 2 Des transformations et des changements d'affectation sont possibles, notamment dans le cas d'anciennes constructions agricoles, y.c. les mayens. 3 Lors de transformations, l'aspect extérieur du bâtiment ainsi que le caractère originel de ses environs doivent être maintenus pour l'essentiel. Ceci implique que : a) les dimensions extérieures, à savoir la longueur, la largeur, la hauteur (gouttière, faîte) ne soient pas modifiées. Des agrandissements qui résultent des annexes de faible PRESCRIPTIONS GENERALES ET POLICE DES CONSTRUCTIONS PAGE 528 volume demeurent réservés pour autant qu'ils ne défigurent pas la silhouette originelle du bâtiment; b) l'aménagement de la façade corresponde visuellement et pour l'essentiel à l'aspect originel, à savoir le maintien des principaux éléments et des matériaux caractéristiques de ce type d'immeubles; c) les ouvertures éventuelles du toit et des parois (lucarnes, fenêtres, baies, jours de portes) correspondent dans leur grandeur et leur disposition au type de bâtiment en question; d) les environs conservent leur caractère originel. Ceci exclut la construction de murs de soutènement et toute autre intervention susceptible de contrevenir à cette règle. 4 Tout projet affectant ces bâtiments ou leur environnement immédiat pourra être élaboré en collaboration avec la Commission consultative d'urbanisme et d'architecture avant d'être soumis à la Sous-commission des sites pour préavis. Zone de protection archéologique Article Le secteur archéologique indiqué sur le plan d'affectation de zones comprend les portions du territoire où peuvent se trouver des vestiges archéologiques. 2 Lors du dépôt d'une demande d'autorisation de construire, de transformer, etc., affectant le sous-sol, le propriétaire d'une parcelle située dans une des zones archéologiques de Lin- Château et Zampon-Noale sera averti par la Municipalité que cette parcelle se trouve dans un secteur archéologique de protection et que des sondages, voire des fouilles (si ces derniers s'avèrent positifs) doivent être exécutés avant tout travail de terrassement. Selon l'article 724 du Code Civil Suisse, le propriétaire est tenu d'y permettre ces recherches. La Municipalité transmettra le dossier pour préavis à l'office des recherches archéologiques. 3 Pour ce qui est des secteurs de Plateau de Signèse, La Place, Replat de Bré de Saxonne, La Coluère/Les Janires, Les Flans, Le Pertou et Les Bouesses, le propriétaire sera averti par la Municipalité que cette parcelle se trouve dans un secteur à "risque archéologique" et qu'en cas de trouvaille, il est tenu d'y permettre les fouilles nécessaires (article 724 du Code Civil Suisse). Par la même occasion, la Municipalité transmettra ou fera parvenir le dossier à l'office des recherches archéologiques pour information. 4 Dans tous les cas, le propriétaire devra informer l'office des recherches archéologiques du jour et de l'heure du début des travaux de terrassement. a) l'annonce de la construction envisagée sera accompagnée d'un dossier de plans complet et précis par lequel le propriétaire de terrains est engagé; b) l'autorité municipale est tenue d'informer l'office des recherches archéologiques de tous les travaux envisagés dans les secteurs en zone archéologique et affectant le soussol (constructions diverses, tranchées pour la pose de conduites d'égouts, de gaz, d'électricité, d'eau, fouilles pour la construction d'immeubles, de routes, etc.) et cela même s'ils ne font pas l'objet d'une demande d'autorisation de construire paraissant PRESCRIPTIONS GENERALES ET POLICE DES CONSTRUCTIONS PAGE 539 obligatoirement dans le Bulletin Officiel, et de transmettre le projet de construction à tous les services habituellement consultés; c) en cas de découvertes archéologiques fortuites sur le territoire communal, l'office des recherches archéologiques doit être informé dans les meilleurs délais par tous ceux qui en ont connaissance et notamment par l'administration municipale. D HYGIENE, SECURITE, SALUBRITE PUBLIQUE Article 121 Prescriptions générales Chaque local doit correspondre aux exigences de l'hygiène concernant l'espace, l'éclairage, l'aération et l'accès. L'isolation thermique et phonique doit correspondre aux normes SIA et 181. Les bâtiments et installations existants qui ne répondent pas aux nouvelles exigences en matière d'énergie seront adaptés lorsqu'ils subissent des transformations ou des rénovations importantes, notamment lors de la réfection de l'enveloppe, pour autant que le coût de ces mesures ne soit pas disproportionné. Constructions dangereuses, insalubres et produisant des nuisances Article Les constructions et leurs abords doivent être conçus, édifiés, maintenus et exploités de sorte qu'ils ne présentent aucun danger pour les occupants et le public et qu'ils n'émettent aucune nuisance (fumée, odeur, bruit, etc.), incompatible avec le caractère de la zone et l'environnement. Ils doivent se conformer aux dispositions de la loi sur la protection de l'environnement (LPE) et de ses ordonnances. 2 Lorsqu'une construction ou une partie de construction compromet la sécurité des occupants ou des tiers, présente un danger pour l'hygiène et la salubrité ou nuit de façon excessive à l'environnement, le Conseil municipal somme par lettre chargée le propriétaire de procéder dans un délai raisonnable aux mesures nécessaires. 3 En cas de péril imminent, l'autorité compétente ordonnera des mesures provisoires nécessaires à la protection du public, sans autre formalité. Locaux ouverts au public Article Les bâtiments ouverts au public doivent donner toutes les garanties propres à assurer l'hygiène, la sécurité des personnes et la prompte évacuation des locaux, notamment par un cube d'air et une aération suffisante. La disposition des portes, leur largeur et leur mode de fermeture, le nombre et la largeur des escaliers, les dimensions des vestibules et corridors PRESCRIPTIONS GENERALES ET POLICE DES CONSTRUCTIONS PAGE 5410 doivent permettre une prompte évacuation des locaux. Dans la règle, les portes s'ouvriront vers l'extérieur. 2 Ils seront accessibles aux handicapés, conformément à la législation en vigueur. Chantiers Article Les chantiers de construction et de démolition en bordure de route doivent être signalés et, si nécessaire, fermés par une palissade. Le type de fermeture devra être admis par l'administration municipale ou, le cas échéant, par l'autorité compétente de l'administration cantonale. 2 Toutes les mesures seront prises pour assurer la sécurité du public et du trafic de même que pour éviter le dégagement de poussière et limiter le bruit. 3 Les entreprises qui effectuent des transports pour les chantiers doivent procéder au nettoyage quotidien de la chaussée et à son rétablissement. 4 Le Conseil municipal peut interdire l'utilisation d'engins ou toute autre activité bruyante à certaines périodes. Aménagements toitures Article Sur les toits, toutes les mesures utiles doivent être prises pour éviter des glissements de neige. 2 L'accès de chaque toiture doit être facile. Les châssis à tabatière prévus à cet effet auront au moins un vide de 40/60 cm. Ecuries Article Les écuries, étables, porcheries, poulaillers et autres locaux qui abritent des animaux ne doivent pas causer par leur aspect, leurs émissions (odeur, bruit, etc.) une gêne excessive pour le voisinage. 2 La construction de nouvelles étables, écuries ou porcheries n'est autorisée que dans les zones prévues à cet effet (agricole, agricole intensive, etc.). 3 Les nouvelles installations agricoles doivent satisfaire aux conditions suivantes : a) former des corps de bâtiments distincts de ceux destinés à l'habitation; PRESCRIPTIONS GENERALES ET POLICE DES CONSTRUCTIONS PAGE 5511 b) être aménagées rationnellement, convenablement éclairées et aérées. 4 Le Conseil municipal peut faire transformer ou déplacer les installations qui nuisent à l'hygiène, à la tranquillité ou contreviennent à l'affectation d'un quartier. Fosses, fumassières et déchets végétaux Article Les fosses à fumier et à purin seront étanches. Les fumassières doivent être entourées d'une bordure en maçonnerie suffisante pour empêcher en toute saison l'écoulement du purin hors de la fosse. 2 Le raccordement des fosses et fumassières au réseau d'égout ou d eau de surface est interdit. 3 Les déchets végétaux doivent être compostés sur terrain privé sans nuisances excessives pour le voisinage. A défaut, ils seront amenés aux sites de compostage prévus par la Municipalité. E EQUIPEMENT DES TERRAINS A BATIR Article 128 Equipement des terrains 1 Toute construction nouvelle projetée en zone à bâtir ne peut être autorisée que sur un terrain équipé. 2 Un terrain est réputé équipé lorsqu'il est desservi d'une manière adaptée à l'utilisation prévue par des voies d'accès et par des conduites auxquelles il est possible de se raccorder sans frais disproportionnés pour l'alimentation en eau et pour l'évacuation des eaux usées. L'alimentation en énergie doit être suffisante pour satisfaire les besoins nécessaires selon l utilisation projetée du quartier. 3 Le Conseil municipal établit un programme d'équipement dans lequel il fixe quels secteurs peuvent être équipés à un moment prédéterminé. Le cas échéant, il tiendra notamment compte du développement du milieu bâti ainsi que de la capacité financière de la Municipalité. Dans le cadre de ces plans, l'équipement par des particuliers est autorisé. Avancement et financement des équipements Article Le programme de réalisation des équipements des zones à bâtir est en principe réglé par le programme d'équipement. PRESCRIPTIONS GENERALES ET POLICE DES CONSTRUCTIONS PAGE 5612 2 Pour les secteurs qui selon le programme d'équipement doivent être rendus constructibles dans les 5 ans, la participation financière aux frais d'équipement de la Municipalité sera comprise entre 10 et 25 %. 3 Dans les autres secteurs, la participation financière de la Municipalité aux frais d'équipement sera au maximum de 10 %. L'équipement pourra être entrepris par les particuliers sous la surveillance de la Municipalité, conformément aux plans généraux établis par cette dernière. 4 La participation effective de la Municipalité est décidée par le Conseil municipal de cas en cas en fonction : a) de l'intérêt public de l'aménagement; b) des efforts particuliers déployés par les propriétaires en vue d'une réalisation de qualité; c) des disponibilités budgétaires de la Municipalité. Autorisation, contrôle et taxe de raccordement Article Le raccordement aux réseaux publics d'eau potable et d'eaux usées est obligatoire. Il doit faire l'objet d'une demande préalable. Un plan et un descriptif des équipements techniques seront soumis à l'approbation de l'administration municipale. 2 Les travaux seront exécutés par les propriétaires, conformément aux plans et aux prescriptions en vigueur. L'Administration donnera toutes les indications techniques utiles ainsi que l'endroit des raccordements. La prise d'eau sera réalisée par un spécialiste agréé par l'administration municipale aux frais du requérant. La fouille ne sera pas fermée sans l'autorisation expresse de l'administration municipale. 3 Pour le raccordement aux réseaux d'égouts et d'eau potable, la Municipalité perçoit une taxe selon le règlement municipal y relatif. La taxe doit être acquittée avant la mise en chantier. 4 Une fois les réseaux d'assainissement (égouts, eaux claires) réalisés, tout propriétaire de construction existante dans le secteur aménagé sera tenu de s'y raccorder à ses frais, dans un délai d'un an. Eaux pluviales 1 Le déversement des eaux pluviales sur le domaine public est interdit. Article Les eaux de toitures et les eaux de surface ainsi que les eaux de drainage ne seront en aucun cas raccordées à l'égout. En principe, elles seront infiltrées. PRESCRIPTIONS GENERALES ET POLICE DES CONSTRUCTIONS PAGE 5713 3 Lorsque pour des raisons de sécurité l'infiltration n'est pas possible, elles pourront être raccordées au réseau séparatif ou déversées dans un cours d'eau. 4 Les places goudronnées seront munies d'un décanteur (sac/dessableur habituel) et d'un séparateur d'huile lorsque le risque de pollution est conséquent. F DISTANCES Article 132 Alignement 1 Les surfaces comprises entre le domaine public existant ou projeté et l'alignement sont grevées d'une interdiction de bâtir. Elles restent propriété des riverains. 2 Toute construction y est interdite y compris les constructions en sous-sol. Seule la pose de conduites et de câbles enterrés est autorisée. 3 L'implantation des bâtiments sur l'alignement peut être rendue obligatoire. 4 Les garages s'ouvrant côté voie de circulation devront respecter la législation sur les routes. Absence d'alignement Article 133 En absence d'alignement, les bâtiments doivent respecter la distance minimale à l'axe de la route : a) routes cantonales : selon directives de l'etat; b) routes et chemins communaux : 6,0 m au minimum de l'axe de la chaussée. Empiétement sur l'alignement, saillies Article Un bâtiment empiétant sur l'alignement ne peut être surélevé, agrandi ou transformé sans autorisation spéciale du Conseil municipal. 2 Exceptionnellement des autorisations peuvent être accordées à bien plaire par le Conseil municipal. Le cas échéant, lors de la réalisation du plan d'alignement, le propriétaire s'engage à renoncer à une indemnité pour la plus-value due aux travaux. Cette renonciation en faveur de la Municipalité est mentionnée comme telle au Registre foncier, aux frais du propriétaire. PRESCRIPTIONS GENERALES ET POLICE DES CONSTRUCTIONS PAGE 5814 3 Au rez-de-chaussée, aucune saillie de construction ne peut dépasser de plus de l5 cm la ligne fixée par l'alignement. 4 Les avant-toits, les éléments en saillies et les balcons ouverts de 3 côtés peuvent dépasser jusqu'à concurrence de 1,5 m la ligne fixée par l'alignement, pour autant que la hauteur libre par rapport à la chaussée ou au trottoir soit d'au moins 3,5 m. 5 En bordure des routes cantonales, la loi sur les routes est applicable. Murs, clôtures et haies Article Les murs, clôtures ou palissades érigés pour des raisons de sécurité, peuvent être implantés en limite de propriété à l'exception de ceux projetés en bordure d'une voie publique au sens des al. 3 et 4. Lorsque leur hauteur dépasse 1,5 m et en l'absence du consentement des voisins, ils seront reculés de la moitié de la surhauteur. 2 Les clôtures de toute nature en bordure des voies publiques doivent être aménagées et maintenues de façon à ne gêner ni la circulation ni le déblaiement des neiges. 3 En bordure des routes et chemins, les murs et les haies doivent respecter les impératifs de visibilité nécessaires à la sécurité du trafic. Dans tous les cas, ils devront respecter une distance libre de 1,2 m du bord de la chaussée le long des routes cantonales, et de 0,6 m le long des autres voies publiques. 4 A l'intérieur de la zone d'interdiction de bâtir, le long des voies publiques : a) la hauteur maximale des murs et des clôtures est de 1,0 m, mesurée dès le niveau de la chaussée. Des dérogations peuvent être accordées par l'autorité compétente; b) jusqu'à 2,0 m du bord de la chaussée, la hauteur des haies est limitée à 1,0 m. Au-delà, leur hauteur n'excédera pas 1,8 m. 5 Pour le surplus, en bordure des routes cantonales, la loi sur les routes est applicable. Forêts Article 136 La distance de toute construction à la lisière d'une forêt publique ou privée doit être de 10 m. Les dérogations prévues par la loi sont réservées. Cours d'eau Article En bordure des torrents et rivières, si aucun alignement n'est prescrit, les constructions ne pourront être implantées à moins de 3,0 m du sommet du talus de la berge. PRESCRIPTIONS GENERALES ET POLICE DES CONSTRUCTIONS PAGE 5915 2 Cette distance pourrait être augmentée sur décision de l'autorité compétente dans les zones à risques, voire dangereuses. G PROTECTION CONTRE LE BRUIT Article 138 Degrés de sensibilité Les degrés de sensibilité selon la loi fédérale sur la protection de l'environnement et l'ordonnance sur la protection contre le bruit sont fixés dans la réglementation des zones. Cependant, le long des routes cantonales et sur une profondeur de 40,0 m, le degré attribué peut être déclassé d'une unité (de II à III) lors de la demande d'autorisation de construire. H CIRCULATION - STATIONNEMENT - PLACES DE JEUX Article 139 Sorties sur voies publiques, visibilité 1 Pour les sorties sur voies publiques, la sécurité de la circulation et la visibilité doivent être assurées. 2 Le Conseil municipal peut s'opposer à la construction de garages ou autres bâtiments, dont l'accès sur la voie publique présente des inconvénients ou des dangers pour la circulation. 3 La distance libre devant les portails d'entrée doit être suffisante pour permettre l'arrêt des véhicules en dehors de la chaussée, en règle générale 5,0 m. 4 Le Conseil municipal peut faire enlever des places privées s'ouvrant sur la voie publique, les amas de bois, de pierres, de débris de construction ou autres, qui contreviendraient aux règles de sécurité. 5 En bordure des routes cantonales, la loi sur les routes est applicable. Places de parc privées Article Le stationnement des véhicules sur la voie publique est uniquement autorisé sur des emplacements prévus à cet usage, sous réserves des dispositions spécifiques relatives au déblaiement de la neige. PRESCRIPTIONS GENERALES ET POLICE DES CONSTRUCTIONS PAGE 6016 2 Chaque propriétaire est tenu d'assurer sur son terrain ou à proximité un certain nombre de places de stationnement ou garages. En toute saison, le parcage de ses propres véhicules et de ceux de ses clients ou visiteurs doit se faire sur ces emplacements. Il sera notamment exigé : a) Habitation nouvelle : a1 a2 1 place par logement de moins de 100 m 2 de surface brute de plancher utile; 2 places par logement de plus de 100 m 2 de surface brute de plancher utile; a3 à partir de 5 places, un supplément de 20 % est exigé pour les visiteurs. b) Habitation ancienne : b1 cas de réparation et de transformation sans changement d'affectation : aucune exigence; b2 cas d'agrandissement de logement : 1 place par supplément de 50 m 2 de surface brute de plancher utile. Cependant le nombre de places induit par la transformation, cumulé aux places existantes sur le même fonds ne doit pas être supérieur à celui requis par une appréciation globale de l'immeuble assimilé à une nouvelle construction. c) Changement d'affectation : idem habitation nouvelle. d) Bureau, commerce et activité artisanale : d1 2 places pour 3 postes de travail; d2 les places complémentaires pour les visiteurs ou clients sont déterminées de cas en cas en fonction de l'activité commerciale ou artisanale. e) Activité hôtelière : 1 place pour 4 lits. f) Cafés - restaurants : f1 2 places pour 4 postes de travail; f2 1 place pour 4 places de consommateurs; g) Infrastructures sportives et autres points d'attraction : le nombre de places de parc nécessaires sera déterminé de cas en cas. 3 Dans les cas exceptionnels où ces exigences ne peuvent être remplies, le Conseil municipal demande une contribution à un fond pour l'aménagement de places de parc publiques. Cette contribution est une clause accessoire de l'autorisation requise. Les montants versés à l'administration lui sont définitivement acquis. 4 Pour les bâtiments situés au-dessus de 1'300 m d'altitude et dont le nombre de places exigible est supérieur à cinq, le 50 % des places seront couvertes. 5 Pour les places à ciel ouvert, la contribution est fixée à Fr. 7' au-dessous de 1'300 m d'altitude et à Fr. 10' au-dessus de cette cote. PRESCRIPTIONS GENERALES ET POLICE DES CONSTRUCTIONS PAGE 6117 6 Pour des places couvertes, la contribution est fixée à Fr. 30' Chaque variation de l'indice des prix de consommation de 10 points, par rapport au chiffre valable le jour de l'adoption du règlement par l'assemblée primaire, autorise une augmentation proportionnelle des taxes avec effet au début de l'année suivante. 8 Les garages et places de parc seront accessibles toute l'année quelles que soient les conditions climatiques. 9 Les places définies par l'affectation d'un immeuble devront faire l'objet d'une inscription au Registre foncier. La dite inscription règle leur nature et leur attribution aux composantes de cet immeuble. Elles ne pourront donc servir à d'autres fins (dépôts ou autres) ou être vendues à une personne ou société n'étant pas propriétaire d'un appartement dans l'immeuble en question. Places de jeux pour enfants, espaces communautaires Article Au-dessous de la côte de 1'300 m, pour tout immeuble d'habitation collectif, des places de jeux pour enfants doivent être aménagées à l'écart de la circulation et sur le même fonds. La surface est de 20 m 2 au moins par appartement et au minimum 60 m 2 d'un seul tenant. Elles doivent être aménagées de manière attractive. 2 Dans les cas exceptionnels où ces exigences ne peuvent être remplies, l'administration municipale demande une contribution de remplacement. Cette contribution est une clause accessoire de l'autorisation requise. 3 Le 15 % de chaque parcelle occupée par des immeubles ou de l'habitat groupé est réservé à des espaces communautaires accessibles à tous les habitants. Ces surfaces sont d'un seul tenant dont la plus petite dimension ne sera pas inférieure à 10 m. Chemins et accès privés Article L'établissement de nouveaux accès à une route publique et la modification importante d'accès existants sont soumis à autorisation. 2 Les accès doivent être construits, aménagés et entretenus selon les instructions de l'autorité municipale. En principe, la pente des accès ne devrait pas dépasser 15 %, et le raccordement à la chaussée respecter les normes de l'union des professionnels suisses de la route (VSS). 3 Pour conserver la sécurité, l'autorité municipale peut prendre toute norme utile concernant l'emplacement, le genre et l'exécution des accès. Afin de promouvoir la desserte rationnelle des terrains, elle peut notamment exiger le regroupement des accès aux parcelles et, cas échéant, subordonner l'autorisation de construire à la desserte d'autres parcelles voisines. PRESCRIPTIONS GENERALES ET POLICE DES CONSTRUCTIONS PAGE 6218 4 Pour leur raccordement au réseau des routes cantonales, demeurent réservées les compétences des organes cantonaux concernés. Les sorties devront en plus satisfaire à la loi sur les routes et aux normes VSS y relatives. Chemins pour piétons et chemins de randonnée pédestre Article Les réseaux figurent sur le plan des chemins pour piétons et des chemins de randonnée pédestre, approuvé par le Département compétent. 2 Le plan des réseaux de chemins pour piétons et de chemins de randonnée pédestre comprend: a) les chemins pour piétons situés en règle générale à l'intérieur des agglomérations; b) les chemins de randonnée pédestre situés en règle générale à l'extérieur des agglomérations. 3 La Municipalité est chargée de l'aménagement, de la mise en place, de la signalisation et de la conservation des réseaux. 4 Toutes modifications et mesures de remplacement seront examinées par la Municipalité et/ou le Canton et suivront la procédure conformément aux dispositions légales cantonales. 5 Le réseau de chemins de randonnée pédestre ne sera pas doté d'un revêtement en dur du type bitume et/ou béton. 6 Sur ces réseaux, la libre circulation est garantie par les collectivités publiques selon la législation en vigueur. Si des clôtures sont indispensables à l'exploitation de certains sites, elles seront obligatoirement munies de portes. Protection des passages pour le ski alpin ou le ski de fond Article 144 Afin de maintenir ou de créer des passages pour le ski alpin ou nordique, le Conseil municipal peut suivant les cas : a) établir des plans d'aménagement détaillés qui définissent l'exacte implantation des bâtiments et qui règlent dans le détail l'utilisation des terrains empruntés par le ski (interdire tous travaux de nature à modifier la configuration du terrain ainsi que les objets représentant des obstacles pour l'exercice du ski); b) utiliser la procédure du plan d'alignement avec création d'un libre passage public le long du tracé skiable; c) prendre toute autre mesure utile à la sauvegarde du réseau des pistes et des itinéraires de ski. PRESCRIPTIONS GENERALES ET POLICE DES CONSTRUCTIONS PAGE 6319 Article 145 Déneigement des routes Le Conseil municipal établit un plan de déneigement des routes en tenant compte des priorités et des dispositions budgétaires. PRESCRIPTIONS GENERALES ET POLICE DES CONSTRUCTIONS PAGE 64 Montrer encore
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References: l'article 724
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 art. 2
 art. 3
 art. 4
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