Source: http://www.praha7.cz/13877_ROZHODNUTI-I-O-UZEMNIM-ROZHODNUTI-II-O-POVOLENI-VYJIMKY-Rodinny-dum-Trojska-ulice?Css=no
Timestamp: 2013-05-24 00:14:29+00:00

Document:
MČ Praha 7: ROZHODNUTÍ - I. O ÚZEMNÍM ROZHODNUTÍ, II. O POVOLENÍ VÝJIMKY - Rodinný dům, Trojská ulice Grafická verze | Přihlášení | Registrace | Tisk dokumentu | Mapa serveru | RSS kanál | Vyhledávání
Počet přístupů: 6220516
ROZHODNUTÍ - I. O ÚZEMNÍM ROZHODNUTÍ, II. O POVOLENÍ VÝJIMKY - Rodinný dům, Trojská ulice Městská část Praha 7Úřad městské částiodbor výstavby a územního rozhodovánínábř. Kpt. Jaroše 1000170 00 Praha 7
Č.j.: MČ P7 013147/2012/OVT/Na
SZ: MČ P7 004110/2012/OVT/Na
Neumannová/220144235
I. O ÚZEMNÍM ROZHODNUTÍ
II. O POVOLENÍ VÝJIMKY
Úřad městské části Praha 7, odbor výstavby a územního rozhodování, příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c) zákona 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „stavební zákon“), a vyhlášky č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, k žádosti stavebníka, kterou dne 31.1.2012 podal žadatel pan Branislav Gál, M.A., nar. 19.5.1971, K Parku 731/23, 164 00 Praha 6, Nebušice, kterého zastupuje na základě plné moci pan Ing. arch. Tomáš Klanc, IČ 69311960, Eliášova 466/26, 160 00 Praha 6, Bubeneč, (dále jen „žadatel“) a na základě tohoto posouzení
I. vydává podle § 79 odst. 1 a 92 stavebního zákona a § 11 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření v souladu s § 140 zákona 500/2004Sb., správní řád
„Rodinný dům, Trojská ulice (včetně vodovodní a kanalizační přípojky)“ na pozemcích parc. č. 104/4 a č. 1671/1 katastrálního území Troja. (dále jen „stavba“).
Na pozemcích parc. č. 104/4 a č. 1671/1 katastrálního území Troja při ulici Trojská se umisťuje stavba, která obsahuje: Rodinný dům, vodovodní přípojku a kanalizační přípojku.
1) Rodinný dům obdélníkového půdorysu o zastavěné ploše cca 94m2, délce cca 13,10m, a šířce cca 7,00m bude umístěn v severní části pozemku parc. č. 104/4 částečně na hranici se sousedním pozemkem parc. č. 104/3 k.ú. Troja souběžně se severojižní osou parcely ve vzdálenosti cca 8,00 m od severní hranice pozemku a cca 3,00m od sousedního pozemku parc. č. 103/1 k.ú. Troja. Západní fasáda domu bude v délce cca 3,00m přisazena k plánované stavbě rodinného domu na sousedním pozemku parc. č. 104/3 k.ú. Troja, v délce cca 10,10m bude od tohoto pozemku vzdálen cca 1,00m.
2) Rodinný dům s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími je navržen s plochou pochozí střechou, ukončenou terasou s pergolou a krytým schodištěm na střechu. Výška atiky je cca +6,80m od ±0, t.j. 234,8 m.n.m a maximální výška pergoly a krytého vstupu na střechu je cca +8,70m od ±0, t.j. 236,7 m.n.m. Prostorové členění objektu je tvořeno jednou hmotou, která v 1. NP na jižní straně ustupuje a tvoří terasu směrem do zahrady. Fasáda je navržena v kombinaci omítka, dřevo a sklo. 3) Vjezd na pozemek je ze severu z ulice Trojská. 4) Zahrada je přístupná po venkovním schodišti z úrovně vstupu do domu podél východní strany domu na sníženou úroveň zahrady v jižní části pozemku.Dešťové vody budou akumulovány na pozemku v jímce o obsahu cca 3,5m3, situované při východní hranici pozemku.
5) Oplocení pozemku je z východní strany stávající. Ze západní strany bude realizováno nové oplocení o výšce cca 1,60m, z uliční strany je navrženo nové oplocení o výšce cca 1,60m s podezdívkou. Součástí oplocení budou vjezdová brána, vstupní branka, sloupek na schránku a přístřešek na popelnice.
6) Doprava v klidu je zajištěna krytou odstavnou plochou pro dva automobily, přistavěnou k severní fasádě rodinného domu při severní hranici pozemku a na hranici se sousedním pozemkem parc. č. 104/3 na západě. Otevřená konstrukce o délce cca 8,00m a šířce cca 6,00m je ukončena pultovou střechou s malým spádem ve výšce cca +3,00m od povrchu vozovky.
7) Vytápění a ohřev TUV bude zajištěno plynovým kotlem třídy NOX 5.
8) Napojení na inženýrské sítě bude řešeno takto:
a) Nová vodovodní přípojka o délce cca 4,80m, napojená na stávající vodovodní řad DN 100 v ulici Trojská, bude ukončena vodoměrnou šachtou na severní hranici pozemku.
b) Nová kanalizační přípojka DN 200 o délce cca 6,20m bude napojena na stávající uliční řad DN 300 v ulici Trojská a bude zakončena revizní šachtou na severní hranici pozemku.
d) Objekt bude napojen stávající plynovou přípojkou, zakončenou HUP na hranici pozemku
e) Napojení objektu na elektrickou energii, silnoproud a slaboproud bude provedeno vedením ze stávajícího sloupku v oplocení pozemku. 9) Stavba bude koordinována se stavbou sousedního domu na pozemku parc. č. 104/3 k.ú. Troja.
10) Projekt stavby bude řešen tak, aby:
- zahrnoval návrh na opatření proti vnikání radonu z geologického podloží do vnitřního prostoru budovy
- zeleň na staveništi a v okolí stavby byla chráněna dle ustanovení ČSN DIN 83 9061 Ochrana stromů, porostů a vegetačních ploch při stavebních pracích
- při realizaci byl zachován přístup k objektům, vjezd dopravní obsluze a pohotovostním vozidlům
- realizací stavby nebylo nepříznivě ovlivněno okolí a nebyl ohrožen obecný zájem
Ve smyslu § 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb. správní řád (dále jen „správní řád“) a současně podle § 85 odst. 1 stavebního zákona):
Žadatel: Branislav Gál, M.A., nar. 19.5.1971, K Parku 731/23, 164 00 Praha 6, Nebušice, v zastoupení Ing. arch. Tomáš Klanc, IČ 69311960, Eliášova 466/26, 160 00 Praha 6, Bubeneč; obec: Hl. m. Praha zastoupené URM; IČ 70883858, Vyšehradská 57; 128 00 Praha 2
Ve smyslu § 27 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb. správní řád (dále jen „správní řád“) a současně podle § 85 odst. 1 stavebního zákona):
LIBERTY ONE CZ s.r.o., IČ 25588052, Sarajevská 9, 120 00 Praha 2, Vinohrady; REES, s.r.o, IČ 25749633, Trojská 748/215, 17100 Praha 7, Troja; Vlasta Horová, nar. 29.12.1930, Na Salabce 371/5, 17100 Praha 7, Troja; Ing Jiří Hora, nar. 9.6.1954, Odlehlá 326/60, 19000 Praha 9, Vysočany; Městská část Praha Troja, IČ 45246858, Trojská 96 17100 Praha 7 – Troja.
II. povoluje podle § 169 stavebního zákona a čl. 63 vyhlášky č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl. m. Praze (dále OTPP) ve znění pozdějších předpisů
z ustanovení čl. 8 odst. 4 OTPP pro odstup:
Rodinný dům bude umístěn tak, že jeho západní fasáda bude částečně přisazena k plánované stavbě rodinného domu na sousedním pozemku parc. č. 104/3 k.ú. Troja a to v délce cca 3,00m Zbývající část západní fasády směrem k jihu v délce cca 10,10 bude od tohoto pozemku vzdálena cca 1,00m.
z ustanovení čl. 50 odst. 5 OTPP pro garážové stání:
Parkování pro dva automobily je zajištěno krytou odstavnou plochou, přistavěnou k severní fasádě rodinného domu.
Účastníci řízení o povolení výjimek z OTPP:
Žadatel: Branislav Gál, M.A., nar. 19.5.1971, K Parku 731/23, 164 00 Praha 6, Nebušice, v zastoupení Ing. arch. Tomáš Klanc, IČ 69311960, Eliášova 466/26, 160 00 Praha 6, Bubeneč; obec: Hl. m. Praha zastoupené URM; IČ 70883858, Vyšehradská 57; 128 00 Praha 2; LIBERTY ONE CZ s.r.o., IČ 25588052, Sarajevská 9, 120 00 Praha 2, Vinohrady, v zastoupení Ing. arch. Tomáš Klanc, IČ 69311960, Eliášova 466/26, 160 00 Praha 6, Bubeneč.
Odůvodnění výroků I. a II.
Branislav Gál, M.A., nar. 19.5.1971, K Parku 731/23, 164 00 Praha 6, Nebušice, kterého zastupuje na základě plné moci pan Ing. arch. Tomáš Klanc, IČ 69311960, Eliášova 466/26, 160 00 Praha 6, Bubeneč, podal dne 1.2.2012 žádost o vydání územního rozhodnutí na umístění stavby současně s žádostí o povolení výjimky z OTPP, uvedené ve výrokové části tohoto rozhodnutí. Dnem podání bylo zahájeno územní řízení. Stručná charakteristika stavby. Rodinný dům o jednom podzemním a dvou nadzemních podlažích a zastavěné ploše cca 94m2.
Projektovou dokumentaci s datem 1.12.2011 zpracoval autorizovaný architekt Ing. arch Tomáš Klanc, ČKA 03 276.
Žádost byla doložena následujícími doklady a podklady:
1) Doklady prokazující vlastnická (či jiná) práva a to:
- výpis z katastru nemovitostí ze dne 29.2.2012, LV č. 492
- plná moc k zastupování ze dne 30.7.2011
- SVM MHMP, souhlas ze dne 21.2.2011, č.j. SVM/VP/66676/11/su
- MČ Praha-Troja, souhlas ze dne 13.9.2010, č.j. TR 00756/2010
- LIBERTY ONE CZ s.r.o., vlastník sousedního pozemku č. 104/3 k.ú.Troja, souhlas se stavbou a se snížením odstupové vzdálenosti ze dne 29.6.2011
2) Doklady o jednání s dotčenými orgány a odbornými organizacemi a to:
- OÚP MHMP – úprava směrné části ÚP č. U 0632/2008 ze dne 10.7.2008, č.j. S-MHMP 16436/2008/OUP
- OOP MHMP, stanovisko ze dne 7.7.2011, č.j. S-MHMP-0065766/2011/3/OOP/Vl
- OUP MHMP, vyjádření ze dne 2.2.2011, č.j. S-MHMP 65790/2011/OUP
- OPP MHMP, stanovisko ze dne 7.3.2011, č.j. S-MHMP 66 761/2011/Rad
- DOP MHMP, stanovisko ze dne 7.2.2011, č.j. MHMP-102897/2011/DOP-04/KaIng.
- OKR MHMP, stanovisko ze dne 13.4.2011, č.j. S-MHMP 224448/2011/OKR
- HS hl.m. Prahy, stanovisko ze dne 21.2.2011, č.j. S-HSHMP 7351/2011/01880
- HZS hl.m. Prahy, stanovisko ze 31.5.2011, č.j. HSAA-3794-1080/ODP2-2011
- OŽP MČ P7, stanovisko ze dne 31.1.2011, č.j. MČ P7 003702/2011/OŽP/Roz
- ODO MČ P7, rozhodnutí ze dne 12.3.2012, č.j. MCP7 ODO/007327/0452/2012/Ha.
- ODO MČ P7, stanovisko ze dne 17.2.2011, č.j. MCP7/ODO/04713/0237/2011/Ha. - PPD, vyjádření ze dne 11.5.2011, č.j. 1510/Fr/OSDS/2011
- PRE, souhlas ze dne 13.4.2011, č.j 300001628
- čeps, vyjádření ze dne 21.1.2011, č.j. 186/11/CHD/Pi
- VEOLIA, vyjádření ze dne 30.3.2011, č.j. PVK 9475/OTPČ/11
- PVS, souhlas ze dne 22.4.2011, č.j. 1675/11/2/02
- O2 Telefonica, vyjádření ze dne 26.1.2011, č.j. 10945/11
- ELTODO Citelum, souhlas ze dne 22.2.2011, č.j. 725753645
- TSK, stanovisko ze dne 17.2.2011, č.j. TSK/02547/11/2200/Vo
- Policie ČR, vyjádření ze dne 1.3.2011, č.j. KRPA-5247-3/ČJ-2011-0000DŽ
- STAR 21 NETWORKS, stanovisko ze dne 26.1.2011 - Vodafone CR, A.S. razítko ze dne 14.2.2012 - SITEL, spol. s.r.o., vyjádření ze dne 15.2.2012, č.j. 131200865
- VUSS, souhlas ze dne 4.2.2011, č.j. 1004/46758-ÚP/2011-7103/44
- GTS, vyjádření ze dne 16.2.2012, č.j. 331200976
- České radiokomunikace, vyjádření ze dne 14.2.2012, č.j. ÚPTS/OS/76910/2012
Stanoviska dotčených orgánů byla zkoordinována a požadavky těchto úřadů, které nevyžadovaly úpravu návrhu, byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí.
Vlastnictví pozemku parc. č. 104/4 katastrálního území Troja bylo osvědčeno výpisem z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro hl.m. Prahu ze dne 29.2.2012, LV č. 942. Podle evidence katastru nemovitostí není pozemek dotčený stavbou součástí zemědělského půdního fondu.
Podle § 85 stavebního zákona je účastníkem územního řízení o umístění stavby žadatel a obec a dále osoby, jejichž vlastnická nebo jiná věcná práva k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich mohou být územním rozhodnutím o umístění stavby přímo dotčena.Za účastníky byli uznáni: žadatel Branislav Gál, M.A., nar. 19.5.1971, K Parku 731/23, 164 00 Praha 6, Nebušice, kterého zastupuje na základě plné moci pan Ing. arch. Tomáš Klanc, IČ 69311960, Eliášova 466/26, 160 00 Praha 6 a vlastníci sousedních pozemků: pozemků: parc. č. 104/3 k.ú. Troja - LIBERTY ONE CZ s.r.o., IČ 25588052, Sarajevská 9, 120 00 Praha 2, Vinohrady; parc. č. 103/1k.ú. Troja - REES, s.r.o, IČ 25749633, Trojská 748/215, 17100 Praha 7, Troja; 98/2 k.ú. Troja - Vlasta Horová, nar. 29.12.1930, Na Salabce 371/5, 17100 Praha 7, Troja; Ing Jiří Hora, nar. 9.6.1954, Odlehlá 326/60, 19000 Praha 9, Vysočany.
Dále je účastníkem každého územního řízení obec tj. hl. m. Praha zastoupená URM (§ 85 odst. 1 stavebního zákona), a ten, komu zvláštní zákon toto postavení přiznává, v daném případě MČ Praha Troja (§ 18 zákona č. 131/200 Sb. o hlavním městě Praze).
Oznámení o zahájení řízení:
Odbor výstavby a územního rozhodování oznámil zahájení územního řízení všem známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům státní správy opatřením ze dne 7.3.2012 a k projednání návrhu současně nařídil ústní jednání spojené s místním šetřením na den 17.4.2012. O průběhu ústního jednání byl sepsán protokol, který je součástí spisu. Oznámení o zahájení řízení bylo zveřejněno na úřední desce MČ Praha 7 od 13.3.2012 do 29.3.2012 a MČ Praha Troja od 16.3.2012 do 2.4.2012.
Soulad stavby s veřejnými zájmy:
Navrhovaný záměr je v souladu s Územním plánem sídelního útvaru hlavního města Prahy, schváleným Usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 10/05 ze dne 9. 9.1999, který nabyl účinnosti dne 1.1.2000 včetně platných změn i změny Z 1000/00, vydané Usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 30/86 dne 22.10.2009 formou opatření obecné povahy č. 6/2009 s účinností od 12.11.2009. Plocha, na kterou se stavba umisťuje, je určena pro funkční využití OB – čistě obytná. Úpravou směrné části Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy č. U 0632/2008, vydanou opatřením obecné povahy č. 1/2008 ze dne 10.7.2008, byl změněn koeficient podlažnosti z původního OB-A na nový OB-B s platností od 29.10.2008. Soulad stavby s územním plánem byl kladně posouzen odborem územního plánu MHMP dne 2.2.2011 pod č.j. S-MHMP 65790/2011/OUP.
Umístění stavby vyhovuje obecným technickým požadavkům na výstavbu v hl. m. Praze stanoveným vyhláškou č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OTPP“).
Návrh je v souladu s: - čl. 4, kterým jsou určeny základní podmínky pro umisťování staveb. Je splněn odst. 1, neboť umístění a míra zastavění pozemku odpovídá charakteru prostředí. Je splněn odst. 2, neboť stavba umožňuje napojení na sítě technického vybavení a na komunikace. Je splněn odst. 3 – přírodní a památková ochrana. Bylo doloženo stanovisko OPP MHMP ze dne 7.3.2011, č.j. S-MHMP 66 761/2011/Rad. a stanovisko OŽP MČ P7 ze dne 31.1.2011, č.j. MČ P7 003702/2011/OŽP/Roz
- čl. 8, kterým jsou stanoveny odstupy staveb. Je splněn odst. 1, neboť vzájemné odstupy splňují požadavky urbanistické, architektonické, životního prostředí, hygienické, ochrany povrchových vod, ochrany památek, požární ochrany, bezpečnosti, civilní ochrany, požadavky na denní osvětlení a oslunění a na zachování pohody bydlení. Ke stavbě na hranici pozemku parc. č. 104/3 k.ú. Troja a snížení odstupové vzdálenosti od téhož pozemku byla udělena výjimka. V posuzované fasádě nejsou okna obytných místností.
- čl. 10, neboť potřeba parkovacích míst je pokryta.
- čl. 12, který se zabývá oplocením pozemků
- čl. 13, který se zabývá vlivem staveb na životní prostředí. Záměr byl posouzen ve zjišťovacím řízení, bylo doloženo stanovisko OOP MHMP ze dne 7.7.2011, č.j. S-MHMP-0065766/2011/3/OOP/Vl se závěrem, že nemůže být snížen ani změněn krajinný ráz.
Odůvodnění povolení výjimek z vyhlášky 26/1999 Sb. hl. m. Prahy
Výjimka z ustanovení čl. 8 odst. 4 OTPP pro odstup byla udělena na základě souhlasu vlastníka sousedního pozemku parc. č. 104/3 k.ú. Troja, neboť na tomto pozemku je navržena stavba podobného charakteru, se stejnými vzájemnými odstupovými vzdálenostmi a obě stavby budou probíhat ve vzájemné koordinaci. Stavby lze posuzovat jako kompaktní dvojdům. V protilehlých fasádách nejsou okna obytných místností. Snížené odstupové vzdálenosti nebudou překážkou při údržbě, neohrozí bezpečnost, ochranu zdraví a života osob a nesníží pohodu bydlení. Předloženým řešením je dosaženo účelu, sledovaného OTPP. Povolení výjimky je tak v souladu s ust. § 169 stavebního zákona. Čl. 63 OTPP povolení výjimky z ust. čl. 8 odst. 2 výslovně umožňuje.
Výjimka z ustanovení čl. 50 odst. 5 OTPP pro garážové stání Vzhledem ke svažitosti terénu předmětné parcely stavebně technické podmínky neumožňují umístění garážového stání uvnitř domu. Šířka, situace parcely a jediná možnost vjezdu z komunikace Trojská neumožňují umístění volně stojící garáže na pozemku. Stavební úřad kladně posoudil návrh krytého garážového stání a využil možnosti udělení výjimky v souladu s ust. § 169 stavebního zákona. Čl. 63 OTPP povolení výjimky z ust. čl. 50 odst. 5 výslovně umožňuje.
Účastníci neuplatnili v průběhu řízení ve stanovené lhůtě žádné návrhy ani námitky.
Situační výkres na podkladu katastrální mapy v měřítku 1:500 obdrží v souladu s ust. § 92 odst. 4 stavebního zákona žadatel, URM a příslušný úřad městské části, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, po nabytí právní moci územního rozhodnutí.
Proti tomuto rozhodnutí se mohou účastníci řízení odvolat do 15 dnů ode dne doručení k odboru stavebnímu Magistrátu hl. m. Prahy podáním u odboru výstavby a územního rozhodování ÚMČ Praha 7. Lhůta pro podání odvolání počíná běžet dnem následujícím po dni doručení rozhodnutí. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.
Správní poplatek podle zákona č. 634/2004Sb. o správních poplatcích položky 18, písm. a) zákona č. 634/2004 Sb. ve výši 1000, - Kč byl zaplacen dne 2.5.2012. Variabilní symbol: 3005003514.
Situační výkres v měřítku 1: 1000 nebo 1:500, nebo zákres do snímku katastrální mapy) obdrží po nabytí právní moci žadatel a obec.
žadatel: Branislav Gál, M.A., zast. Ing. arch. Tomáš Klanc, Eliášova 466/26, 160 00 Praha 6, Bubeneč
vlastník pozemku parc. č. 104/3 - LIBERTY ONE CZ s.r.o., zast. Ing. arch. Tomáš Klanc, IČ 69311960, Eliášova 466/26, 160 00 Praha 6, Bubeneč.
spisy/referent 4.5.2012 - Administrátor P7 ; Přečteno: 600 x

References: § 13
 § 79
 § 11
 § 140
 § 27
 zákona č. 500
 § 85
 § 27
 zákona č. 500
 § 85
 § 169
 čl. 63
 čl. 8
 čl. 50
 § 85
 zákona č. 131
 čl. 4
 čl. 8
 čl. 10
 čl. 12
 čl. 13
 čl. 8
 § 169
 Čl. 63
 čl. 8
 čl. 50
 § 169
 Čl. 63
 čl. 50
 § 92
 zákona č. 634
 zákona č. 634