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Timestamp: 2017-10-20 16:12:25+00:00

Document:
Art. 257d et 274 ss CO. Résiliation du bail en raison de la demeure du locataire; procédure d'expulsion; tentative de conciliation.
Aucune disposition du droit fédéral n'impose de saisir préalablement l'autorité de conciliation dans la procédure d'expulsion consécutive à la résiliation extraordinaire du bail pour cause de demeure du locataire, prévue à l'art. 257d CO.
Considérants à partir de page 747
Come la giudice di primo grado, anche la massima istanza ticinese ha stabilito che - eccezion fatta per il caso, in concreto non
Inoltre, la dottrina deduce dal principio secondo cui una decisione finale sussiste unicamente quando la parte non può più presentare la medesima azione perché essa è stata respinta nel merito o per
con rinvii), citata dai giudici ticinesi, il Tribunale federale ha stabilito che tale obbligo vige anche nel caso di una procedura di sfratto successiva a una disdetta ordinaria.
È altrettanto vero che la procedura di sfratto successiva a una disdetta straordinaria per mancato pagamento delle pigioni
configura un litigio relativo all'esecuzione di un'obbligazione derivante dal contratto di locazione, segnatamente l'obbligo di restituire la cosa locata alla fine della locazione (art. 267 cpv. 1 CO).
La scelta del legislatore di utilizzare l'espressione "autorità competente in materia di sfratto" indica inoltre che tale autorità non è il "giudice" di cui all'art. 274d cpv. 3 e 274f CO; si tratta quindi,
ATF: 131 III 667, 122 III 92, 128 I 215, 128 III 250 suite... , 111 II 284, 118 II 307
Article: art. 257d CO, art. 274a cpv. 1 lett. b CO, art. 274a-274g CO, Art. 257d et 274 ss CO suite... , art. 48 cpv. 1 OG, art. 49 OG, art. 267 cpv. 1 CO, art. 64 cpv. 2 OG, art. 506-509 CPC, art. 48 OG, art. 49 cpv. 1 OG, art. 54 cpv. 1 OG, art. 46 OG, art. 506 CPC, art. 274a cpv. 1 CO, art. 274g cpv. 1 CO, art. 274d cpv. 3 e 274f CO, art. 274g cpv. 3 CO, art. 274g cpv. 1 lett. a-b CO

References: art. 257
 art. 274
 art. 274
 Art. 257
 art. 48
 art. 49
 art. 267
 art. 64
 art. 506
 art. 48
 art. 49
 art. 54
 art. 46
 art. 506
 art. 274
 art. 274
 art. 274
 art. 274
 art. 274