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Timestamp: 2014-07-24 17:42:47+00:00

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Modelo contrato de arrendamiento de vivienda actualizado 2014
Blog » Modelo contrato de arrendamiento de vivienda actualizado 2014	Lun11
País: ESPAÑA ( También disponible para: MÉXICO
Publicado por Eduardo Fernández-Fígares Estévez el nov 11, 2013 en Blog, Modelos y formularios (España) | 99 comentarios
Atención…el seis de junio de 2013 entraron en vigor muchas modificaciones en la Ley de arrendamientos urbanos vigente. Esas modificaciones se aplicarán a los contratos de arrendamiento de vivienda firmados con posterioridad al seis de junio de 2013, mientras que los contratos firmados antes de esa fecha se rigen por la normativa existente antes de esa modificación, excepto que ambas partes estén de acuerdo en que su contrato se regule por la nueva normativa.
Por este motivo es importante identificar la normativa que se va a aplicar a cada contrato. Para facilitar esta tarea podéis encontrar la normativa aplicable a vuestros contratos de arrendamiento, en función a si se firmó antes o después del seis de junio de 2013, en este fenomenal trabajo realizado por el Ilustre Colegio de Abogados de Madrid.
Os dejamos enlace, en formato word editable, a un modelo contrato de arrendamiento de vivienda actualizado 2014 elaborado por nuestros abogados. No olvides leer las instrucciones más abajo. Es de libre descarga y uso. Recuerda que en nuestra sección archivo documental podrás encontrar multitud de modelos y formularios elaborados por nuestro equipo listos para que los descargues y los utilices o, simplemente, por si quieres echarles un vistazo.
Instrucciones para cumplimentar el modelo de contrato de arrendamiento de vivienda
Estas son las cláusulas que por un motivo u otro son susceptibles de cambiar según las circunstancias y necesidades de cada uno. El resto quedarán invariables.
Expositivo Primero: el modelo de contrato de arrendamiento de vivienda que hemos elaborado tiene como arrendador al propietario del inmueble. En caso que el arrendador no sea el propietario/a del inmueble sino el usufructuario/a, habrá que eliminar la referencia a “propietario/a en pleno dominio” y poner “usufructuario/a”.
Estipulación Segunda: se ha optado por añadir al modelo una cláusula de indemnización a favor del arrendador en caso de desistimiento del inquilino tras el sexto mes, tal y como permite el artículo 11 LAU. Si no se desea recibir esta indemnización la LAU permite no ponerla. Por tanto puede eliminarse esta cláusula (recordar cambiar la numeración del resto de estipulaciones si se elimina esta). Lo que no puede aumentarse es la indemnización a exigir al inquilino (lo marca la LAU).
Estipulación Quinta: en el modelo de contrato de arrendamiento hacemos referencia a un incremento de renta del 3% cada año. El artículo 18 LAU permite a las partes pactar el incremento que les parezca oportuno. Nosotros hemos optado por poner un incremento del 3% pero se puede pactar cualquier otro o dejar el incremento a los cambios de IPC. En caso de no establecer nada en el contrato será éste último sistema (IPC) el que se aplique.
Estipulación Sexta: en nuestro modelo de contrato de arrendamiento hemos dado por hecho que los gastos de comunidad los pagará el inquilino. Como no siempre es así, esta cláusula habrá que modificarla según lo pactado entre las partes.
Estipulación Décimo Tercera: hemos optado por establecer dos cláusulas de penalización a favor del arrendador. Pueden eliminarse si no se desean.
Estipulación Décimo Octava: hemos establecido una serie de garantías adicionales en favor del arrendador (aval, seguro de impago de alquiler, etc.) para que se seleccione la deseada. Si no quiere establecerse ninguna garantía adicional, cosa que no recomendamos, habrá que eliminar esta estipulación (no olvidar modificar la numeración de las siguientes estipulaciones si se elimina la décimo octava).
Por último, estoy de acuerdo en que se trata de un contrato completo y que hay cláusulas que no tienen por qué ponerse en el contrato dado que, aunque no estuvieran, se aplicarían igualmente (porque así lo establece la LAU). Sin embargo, pienso que es mejor que estén a que no estén y al quedar por escrito, psicológicamente, vinculan con mayor fuerza a las partes y, sobre todo, queda más al alcance de la mano el modo en que se va a regular la relación de arrendamiento. Y las cosas bien hechas, aunque extensas, otorgan mayor tranquilidad y mayor seguridad jurídica.
Además de todas estas modificaciones, también ha sido muy importante la nueva regulación en materia de certificado de eficiencia energética. Podéis acceder a esta información en nuestro artículo Certificado de eficiencia energética en viviendas en alquiler.
Eduardo Fernández-Fígares Estévez (268 Posts)Eduardo es el principal artífice y autor del blog Abogados Para Todos, en el que divulga conocimientos, experiencias y normativa en materia de arrendamientos urbanos.Si te gustó compártelo
oriol	26 enero, 2014	Hola bueno días,
En poco me mudo a un piso de nueva construcción de alquiler. Mi sorpresa fue cuando una vez firmado el contrato me dicen que tendré que darme de alta de los servicios de agua y electricidad, una cosa normal que yo entendí en su momento, como pagar los recibos del uso que yo haría del servicio. Mi sorpresa fue que yo tengo que pagar el coste de la instalación del contador eléctrico así como el del agua.
Leyéndome la LAU no se ver donde esta regulado este tema, es legal que el inquilino pague los costes de la instalación de los contadores, así como de todos los problemas que puedan surgir? pero si es afirmativo, el titular del contador entiendo que soy yo en un domicilio que no lo es, cuando me vaya del piso podré llevarme el contador? estoy obligado a dejarlo? Voy un poco perdido con esto, nunca me había encontrado en la situación.
Responder	Eduardo Fdez.-Fígares	28 enero, 2014	Hola Oriol.
Efectivamente es totalmente legal lo que te pide el arrendador.
Se trata de una materia bastante controvertida precisamente porque no está regulada en la LAU (si lo está quien debe pagar los consumos en el artículo 20.3 LAU, pero no quién ha de pagar el contador).
Por tanto, es una cuestión en la que las partes han de ponerse de acuerdo.
Efectivamente, si eres tu el titular del contador, el contador es tuyo, por lo que llegado el caso podrías llevártelo cuando quieras.
Lo más adecuado en tu caso es que cuando termine tu contrato de arrendamiento te pongas de acuerdo con el arrendador o el siguiente inquilino para hacer un cambio de titularidad y que ellos te paguen las posibles fianzas que tengas entregadas.
Responder	Beatriz	3 marzo, 2014	Buenas tardes. Tengo un piso alquilado a 4 estudiantes y vence en agosto. Una de ellas me comunica hoy que el mes que viene tiene que abandonarlo por problemas económicos y claro si hacemos contrato nuevo con las 3 que quedan y la nueva que entrecambiaría el vencimiento y al ser estudiantes solemos renovarlo por cursos y ya no cuadrarían las fechas.
Hay posibilidad de firmar un anexo con la nueva hasta agosto y al vencimiento firmar de nuevo un contrato entre las 4 inquilinas y yo?
Responder	Eduardo Fdez.-Fígares	3 marzo, 2014	Hola Beatriz.
Si el contrato es de uso distinto a vivienda (de temporada) desde luego que puedes firmar un anexo por la duración que estimes oportuna y el curso que viene ya puedes “cuadraroo” todo.
Responder	Diego	6 marzo, 2014	Pues menudo modelo.. IBI y contribución a nombre del arrendador y un mes de indemnización si decide rescindir el contrato antes de tiempo (después de los 6 meses)? Eso no es lo que dice la ley.. menudas clausulas os habéis marcado
Responder	Eduardo Fdez.-Fígares	6 marzo, 2014	Apreciado Diego.
Le agradecemos que nos indique qué es lo que dice la Ley, según usted, así como que nos diga cuáles son las cláusulas incorrectas. Estaremos gustosísimos de debatirlas con usted.
Responder	Janet Gonzalez	17 marzo, 2014	Buenas tardes hace 5 meses que estoy rentando esta casa y ayer se quemo y quedo hecho un desastre los bomberos
dijeron que fue un corto por las malas instalaciones del cableado electrico pero la dueña dic q si me voy me va a demandar xq firme contrato x dos años q puedo hacer?
Responder	Eduardo Fdez.-Fígares	17 marzo, 2014	Janet buenas tardes.
Si el contrato de arrendamiento que usted firmó es de los catalogados como “de vivienda”, puedes irte de la misma pasados 6 meses. Si en el contrato se ha establecido alguna penalización por hacerlo, tendrás que cumplir la penalización (como mucho tendrías que pagar un mes y medio de renta, pues te quedaría por cumplir un año y medio de contrato), pero si no se ha establecido nada, podrás irte libremente. Eso si, tienes que preavisar por escrito a la arrendadora (te aconsejo que lo hagas de forma fehaciente) con 30 días de antelación).
Responder	ester fernandez	19 marzo, 2014	Hola buenos días, mi duda es la siguiente:
Estoy a punto de firmar un contrato de alquiler, pero me llama la atención que la durada del mismo sea 37 meses y no 36, que entiendo que seria lo normal.
Tiene alguna importancia? En caso de irme antes podrían pedirme algún tipo de indemnización precisamente por ser un contrato de más de tres años?
Responder	Eduardo Fdez.-Fígares	19 marzo, 2014	Hola Esther.
Es curioso lo de los 37 meses de duración.
En cualquier caso, si se trata de un contrato de arrendamiento de vivienda (es decir, si no se trata de un contrato de temporada), podrás desistir del contrato e irte de la vivienda a partir del sexto mes de contrato, y sólo podrán exigirte indemnizacion si así se ha recogido en el contrato. Y sólo te podrán pedir una mensualidad de renta por cada anualidad de contrato que reste por cumplirse, y los períodos inferiores al año dan lugar a la parte proporcional de la indemniación.
Suerte con tu arrendamiento Responder	MJ	20 marzo, 2014	Hola, te queria comentar unas dudas que tengo, estoy interesada en alquilar un piso pero no me quedan claras las condiciones que me pone el propietario. Para empezar tengo que ser yo quien se de de alta en la luz, agua y gas y no se si no tendria que ser el. Por otro lado me hace contratar un seguro de mantenimiento para la caldera, y en caso de que esta se estropee el arreglo corre de mi cuenta. Esto no es cosa del propietario? tema electrodomesticos lo mismo, es verdad que lo estreno yo y tienen una garantia de 2 años, pero en cuanto pase ese plazo si se rompen y hay que cambiarlos me comenta que tengo que ser yo quien los compre y en caso de irme del piso dejarlos ahi aunque los haya pagado yo. Me podrias ayudar con estas dudas?
Responder	Eduardo Fdez.-Fígares	20 marzo, 2014	MJ hola.
Estoy de acuerdo con el tema de los suministros. Si te exige el alta por tu parte, podrás estar o no de acuerdo, pero es una exigencia y si quieres la vivienda tendrás que hacerlo así.
Pero no estoy de acuerdo con el tema de los electrodomesticos. Lo normal es que en los dos años de garantía actúe la marca para repararlos pero, ¿y si no hay garantía en la reparación?. ¿Tendrías que hacerte tu cargo aún estando en los dos primeros años?. Podría tener sentido que si se rompen los electrodomésticos él jo quisiera poner otros y te obligue (si se pone en una cláusula) a que los pongas tu, pero de ahí a que te obligue a fejarlos allí…
Responder	Nuria	21 marzo, 2014	Buenas tardes, tengo dudas sobre lo que me pide el propietario.El contrato q firmé es anterior al nuevo q la ley aprobó el 6 de junio de 2013.Lo firme en 2012.
La propieraria me dice q no puedo dejar hasta diciembre de 2014…yo le he avisado a dia 15 de marzo para irme el 15 de Abril.
Si el contrato es de 2012 cuando lo firme , se entiende q ya he cumplido un aÑo y más , puedo marcharme sin ser indemnizada?
Le he dado el mes…Me lo esta poniendo dificil xq ademas tampoco me han revisado jamàs el ipc con sus subidas y bajadas.Ahora me dice q si no me ha llegado la carta en la cual me bajaba el alquiler….Totalmente un farol puesto que yo hable con ella anteriormente de mi intencion de abandonar el piso.Tambien me dice q le hago mal si me voy
Responder	Eduardo Fdez.-Fígares	21 marzo, 2014	Hola Nuria.
Doy por sentado que estamos hablando de un contrato de vivienda y no se uno de temporada.
En ese caso podrás desistir del contrato por tu propia cuenta si esa posibilidad se pactó en el contrato. Si no se pactó, tendrás que cumplir lo que te reste de contrato o de prórroga, que me imagino que será hasta Diciembre de 2014.
En caso de que quieras irte, la propietaria podría reclamarte indemnización por daños y perjuicios. Si te reclamara judicialmente, los jueces suelen conceder una indemnización consistente en el tiempo que reste de contrato, salvo que el arrendador hubiera alquilado antes de Diciembre la vivienda de nuevo, en cuyo caso tendrías que indemnizar a la propietaria desde que abandonas la vivienda hasta el día que vuelva a alquilarla.
Responder	carmen	21 marzo, 2014	Hola.
Mi pregunta es, si tengo un contrato de seis meses y dejo la vivienda 20 dias antes de cumplirse, tengo que abonar el mes entero o puedo pagar solo medio mes?
Responder	Eduardo Fdez.-Fígares	22 marzo, 2014	Hola Carmen.
Para responderte con exactitud tendría que ver tu contrato. Como norma general, si has firmado un contrato con una duración concreta, el arrendador te podría reclamar el cumplimiento del mes completo, excepto que en el contrato se diga algo respecto a que si avisas con determinados días de antelación puedes marcharte antes. Pero como te digo, lo normal es que te exija el pago hasta el último día, excepto que negociéis algo interesante para las dos partes.
Responder	Jaime Moro	23 marzo, 2014	¿Se puede renunciar de mutuo acuerdo al certificado de eficiencia energética, en contrato de arrendamiento?
Responder	Eduardo Fdez.-Fígares	23 marzo, 2014	Hola Jaime.
No puede renunciarse. Es una obligación del arrendador a la que no puede renunciar ni siquiera con el consentimiento del inquilino.
Responder	Elisa	28 marzo, 2014	Buenas tardes,
Me dispongo a alquilar una vivienda en la costa del Sol, mi idea es alquilarla por 6 meses, pues es lo que dura mi contrato de trabajo, pero hasta el momento solo me han dado la opción de alquilarla por 11 meses y no entiendo muy bien por qué. No me he atrevido a preguntar si se podría hacer por menos, no quiero asustar a la inmobiliaria ni al dueño del piso. Es tan raro querer hacer un contrato por menos de 11 meses??? Si lo hago por 11 meses y me tengo que ir antes, se quedan mi fianza??
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	28 marzo, 2014	Hola Elisa.
Desde luego que se puede hacer un contrato por seis meses. Plantáeselo sin miedo al arrendador o al de la inmobiliaria. Seguramente te dirán que no hay problema. Además, con la ley actual, si firmas por 11 meses y lo que firmas es un contrato de uso de vivienda, te puedes ir a partir del sexto mes sin que te pidan indemnización (salvo que en el contrato se establezca que deberás pagar indemnización–> tendrías que pagar media mensualidad de renta).
Y la fianza no se la debería quedar el arrendador si la vivienda la devuelves en condiciones y no debes recibos atrasados de renta o de suministros.
Suerte con tu nuevo trabajo Responder	David	31 marzo, 2014	Hola buenos dias.
Mi duda es la siguiente,tengo un piso y en breve lo vamos alquilar entonces si me descargo un contrato de alquiler de aqui de vuestra web,es tan legal como uno que me pueda hacer un gestor o notario???
o para que sea mas “legal” tiene que ser firmado por notario.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	31 marzo, 2014	Hola David.
No es necesario que el contrato de arrendamiento lo hagas en una Notaría.
Responder	Elisa	31 marzo, 2014	Hola Eduardo.
Soy propietaria de un piso en Gijón y tengo intención de alquilarlo por primera vez. Tengo varias dudas. A mi me gustaría alquilarlo solo por un año porque no se, por mis circunstancias actuales, si tendré que volver a mi casa dentro de un año. Vivo en Madrid desde hace muchos años y si las cosas me van mal aquí me gustaría disponer de mi casa. Estoy al tanto de la reforma de la ley y se que puedo alquilar por 11 meses o 3 años. ¿Es legal alquilar por 3 años añadiendo una clausula dónde se especifica que si necesito el piso dentro de uno o dos el inquilino se tendría que marchar? Es que si alquilo por 11 meses ninguna cia. de seguro me cubre la protección del alquiler únicamente me cubren defensa jurídica. Otra duda. ¿Donde puedo encontrar el modelo de contrato de 11 meses?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	31 marzo, 2014	Hola Elisa.
El contrato lo tendrías que hacer en función de las necesidades del inquilino. Si realmente va a estar una corta temporada puedes hacer un contrato de uso distinto a vivienda. Puedes hacerlo de cuatro meses o de doce, lo que necesite el inquilino. Ahora bien, si el inquilino va a utilizar tu vivienda como vivienda habitual podrás hacer el contrato por un año pero el inquilino puede estar si quiere tres años, y no puedes poner cláusulas que limiten ese derecho.
Si lo que quieres es un contrato por 11 meses puedes usar este modelo y adaptarlo a tus necesidades, o podemos redactártelo nosotros.
En cuanto al problema que comentas de la aseguradora, una vez que tengas claro que va a ser de 11 meses el contrato, ponte en contacto con nosotros para el tema del seguro.
Responder	cris	3 abril, 2014	buenos dias.tengo un contrato de arrendamiento de vivienda de 1. de agosto 2013.. no tiene certificado energetico.cedula de habitabilidad y numero catrastral y esta redactada con la ley de 1994 y no aparece la modificacion por esa ley nueva de 2013..eso es legal? y firme en inmobiliaria..gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	3 abril, 2014	Hola Cris.
Si quieres mándame el contrato y te digo si está de acuerdo a la regirma de 2013 o no. Sin él no puedo decirte mucho.
Responder	Ana	12 abril, 2014	´Hola,
Me gustaría saber qué es eso del certificado de eficiencia enérgetica y cómo se puede conseguir, ya que veo que es obligatorio contar con él si se va a arrendar una vivienda. Saludos y gracias.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	12 abril, 2014	Hola Ana.
http://www.abogadosparatodos.net/certificado-de-eficiencia-energetica-para-viviendas-en-alquiler/
Responder	ana	16 abril, 2014	Buenos días¡¡¡ Proximamente vamos a alquilar un inmueble . Me gsutaria saber cuales son los gastos que tendría que pagar si tuviera que abandonar la vivienda pasados 6 meses ( con la antelación mínima legal a la propietaria). El contrato sería por un año. Gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	16 abril, 2014	Hola Ana.
Si no se recoge en el contrato que debes indemnizar a la parte arrendadora no tendrás que pagarle nada. En caso de que se recoja esta posibilidad de indemnización en el contrato, como maximo tendrías que indemnizarle con una mensualidad de renta por cada anualidad que quede por cumplir de contrato.
Como en tu caso quedaría algo menos de medio año, habría que prorratear.
Resumiendo, tendrías que pagarle medio mes de renta o algo menos, en función de cuándo sea efectiva tu marcha del inmueble.
Responder	Jaime	16 abril, 2014	Hola,
Tengo la intención de alquilar una vivienda por un tiempo estimado de 6 meses, que es la duración estimada del trabajo. Como he leído no tendría que pagar ninguna indemnización, ya que la estancia mínima es de 6 meses. Pero tengo dos preguntas ¿Debería avisar con antelación para abandonar el piso, cuanta? Es que es posible que me enterara de la finalización del trabajo con solo una semana de antelación. ¿En caso de que la duración fuera inferior a los 6 meses, que indemnización debería pagar?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	16 abril, 2014	Hola Jaime.
El tema de la posibilidad de desistimiento tras el sexto mes es para los contratos de vivienda, es decir, para los de “larga duración”. Por lo que comentas el tuyo será un contrato de temporada, por lo que rige lo que acordéis las partes, es decir, podéis pactar lo que queráis en materia de preavisos, indemnizaciones, desistimientos, etc.
Responder	Manuela	13 julio, 2014	Hola Eduardo, me encuentro en la misma situación que Jaime. Por trabajo debo de irme otra ciudad y alquilar un piso…en un principio el contrato es para 6 meses, pero la empresa me ha dicho que en cualquier momento me pueden comunicar un cambio de residencia para finalizar este periodo. La inmobiliaria me comunica que el mínimo para el piso que tengo visto es de 6 meses. Entonces mi duda es, si la empresa me comunica un cambio y no puedo estar los 6 meses que pasaría? Debo hacer un contrato de temporada y negociar las clausulas con la inmobiliaria no? Agradezco mucho su ayuda. Un saludo
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	15 julio, 2014	Hola Manuela.
Efectivamente, el contrato de temporada está para esas situaciones, es decir, para cuando vas a residir temporalmente en un inmueble.
En este caso tendrás que hacer justo lo que dices, es decir, firmar un contrato de temporada y negociar las cláusulas para que sean lo más ventajosas posible para ti; pero sin olvidar que en la otra parte hay un arrendador que a lo mejor no acepta unas condiciones buenas para ti pero malas para él, por lo que tendrás que ceder un poco si fuera necesario.
Por supuesto, también cabe la opción de buscar otro piso si no aceptan tus condiciones, aunque comprendo que esto pueda ser complicado.
Responder	Aura	18 abril, 2014	Buenos días,
Soy de fuera , y estoy de alquiler hace aproximadamente 7 años, pagando mes a mes. Hace un año me quede sin trabajo, y deje de pagarlo.
por miedo de desahucio, no avise a la mobiliaria donde yo alquile la casa , hace tres días me decidí ir a comentárselo al dueño de la inmobiliaria,la sorpresa fue que los propietarios de la casa estaban allí. Pensando lógicamente que saben de lo que se trataba ,les digo como estaba la situación.. De cual se quedaron de piedra por que no se habían enterado del impago.Una cosa muy rara que no sepa que yo no le ingreso el dinero de alquiler durante 1 año.Yo ahora mismo no tengo ningún ingreso.
, diciendo que pensaba que estoy al día como siempre y no se dieron cuenta.
Entonces me dijeron que abandone la casa y que pague la deuda.
Yo, en este tiempo 1 año) conseguí algo de dinero ,de cual fui al banco a ingresarle en su cuenta 2 meses de alquiler, que era 800 euros, la empleada del banco me dice que numero de cuenta no existe , que lo cambio,total que no ingrese nada en idea que se pondrá en contacto conmigo. Y así fue que paso 1 año sin que le pague el alquiler.
El primer contrato fue por 5 años, luego me hicieron oto por otro 5 años mas renovable cada año,supuestamente el contrato acabara en octubre de este año.
Tibien tengo un aval que firmo por mi al alquilar la casa , de que modo podrán perjudicare ? si yo no podre pagar pronto la deuda.
yo no conocí nunca al dueño de la casa físicamente, vive fuera del pais.
Estoy en paro, y tengo un hijo que vive conmigo.
Mi pregunta es; tienen derecho de echarme sin una orden judicial ? En cuanto tiempo ? Y que pasara con la deuda, no teniendo ingresos ni yo tampoco mi hijo?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	25 abril, 2014	Hola Aura.
No pueden echarte de la vivienda sin un mandamiento judicial que así lo autorice. Tendrían que interponer demanda de desahucio y desde esa fecha podrían echarte de la casa en unos 5 o 6 meses.
La deuda tendrías que pagarla, pero si no tienes bienes ni dinero evidentemente no podrás pagarla. En ese caso serás deudora y sin en alguna ocasión tienes bienes a tu nombre podrán embargarlos.
No puede ocurrirte nada más grave que eso.
Responder	concepcion habas	22 abril, 2014	Mi pregunta es :Quien paga el contrato de arrendamiento? si se efectua en una notari. Y si se le estropea el horno, la caldera,la vitroceramica…quien tiene q pagarlo.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	25 abril, 2014	Hola Concepción.
Sobre quién paga el contrato, éste es un acuerdo de voluntades entre las partes y deberán ponerse de acuerdo, ya lo hagan privadamente (en este caso no habrá gastos), ya intermedie un profesional, o ya intervenga un Notario.En cuanto a las averías que mencionas, te recomiendo pasar por nuestra sección de obras en el alquiler donde encontrarás respuesta a tus dudas.
Responder	marta	24 abril, 2014	Hola,
Teníamos contratada una persona como interina cuidando a mi abuela. Ha fallecido y me pide que le haga un contrato sin protocolariarlo de alquiler. Ahora está pagando una pequeña cantidad y me gustaría mantener esta situación al menos un año. Necesita el contrato ya que se quiere traer a una hija de su país de origen y le piden este contrato. Mi duda es si puedo tener consecuencias negativas por hacer esto como pide con el contrato que nos facilita en esta web editable. En caso de que sea mejor protocolarizarlo qué tendría que hacer y si tiene un coste económico. Muchas gracias de antemano,
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	24 abril, 2014	Hola Marta.
Desconozco los requisitos que puedan exigir a esta Señora para traer a su hija.
El contrato es un modelo que hay que adaptarlo a cada situación y es totalmente válido y adecuado a la ley española.
En cuanto a protocolarizar el contrato, me imagino que te refieres a firmarlo ante Notario. Tiene un coste, pero como te digo desconozco si es necesario hacer ese gasto para lo que necesita esta Señora. Tendrías que enterarte de si hacer el contrato en la Notaría es o no un requisito necesario para lo que pretende esta Señora.
Responder	daniel gerena	25 abril, 2014	buen dia cordial saludo es que voy a arrendar un apto per queria saber si puedo dejar especificado el aumento del canon de arrendamiento de una vez especificado al completarse el año, y si es asi cuanto podria ser, tengo entendido que depende del ipc pero solo depende del ipc o puedo sugerir, y hasta cuanto seria mi limite para no incurrir en un error.
por lo anterior gracias.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	25 abril, 2014	Hola Daniel.
Efectivamente puedes pactar una actualización de renta superior o inferior al ipc con total libertad, tal y como permite el artículo 8 LAU.
Recuerda informar de la actualizacíon de la renta al inquilino en el mes anterior a aquel en que deba hacerse efectiva la nueva renta.
Responder	Zoraida	25 abril, 2014	Hola,
Voy a firmar un contrato de alquiler de vivienda esta semana como arrendatario y es a través de agencia.
Ayer me llamó el agente de la inmobiliaria y me comentó que la propietaria quería cambiar la cláusula de desistimiento de contrato de 6 meses a 1 año y entocnes yo le respondí que por nuestra parte no había problema siempre y cuando el contrato pasara a ser de 3 a 5 años.
Al final el agente me indicó que no se podían cambiar ninguna de las 2 cláusulas porque sería ir contra la ley pero yo tenía entendido que la duración mínima del contrato era de 3 años pero que puede ser de 4, 5 o 25 mientras se acuerde por ambas partes, no?
También pensaba que es posible cambiar de 6 meses a 1 año el desestimiento del contrato por nuestra parte siempre que estemos de acuerdo, no?
También tengo otra duda, el contrato dice que yo me tengo que hacer cargo de los gastos relativos a inscripciones registrales, las prórrogas legales o convencionales a que se pueda encontrar sujeto el contrato, pero no entiendo muy bien qué quiere decir, tengo que pagar las renovaciones de contrato? esto quiere decir que cada año debo pagar los gastos relativos o es al cabo de los 3 años?
Además también indica que el plazo del contrato es de 1 año con prórrogas por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración máxima de 3 años, y me dice el de la inmobiliaria que esto quiere decir que nuestro contrato es de 4 años, pero yo no lo entiendo así, me equivoco?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	30 abril, 2014	Hola Zoraida.
La duración puede ser la que queráis, pero el plazo de 6 meses del desistimiento no se puede modificar.
Lo de los gastos de renovación pues yo tampoco sé a que se puede referir.
Y en cuanto a la duración, es un año que llegará hasta tres si tu quieres. Y luego si ambos estáis de acuerdo se prorroga por un año más. Pero por lo que a ti respecta sólo tienes facultad para llegar hasta el tercer año. Ahí el arrendador puede decir que no quiere prorrogar el último año.
Responder	Arturo Pérez	29 abril, 2014	Hola. Soy propietario de una vivienda que tengo arrendada con la ley anterior a 2013. El contrato se hizo con duración de 5 años, plazo que vence a finales de junio. Mis dudas son ¿que me aconseja, prorrogarlo y de ese modo entiendo que no necesito el certificado de eficiencia energética, o hacer un contrato nuevo para acogerme a la nueva ley? En cualquiera de los casos ¿cómo procedo, o sea, cómo se prorroga un contrato o cómo se da por finalizado uno para hacer otro nuevo? Gracias por su atención.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	29 abril, 2014	Hola Arturo.
Es una decisión muy personal, pero yo apostaría por dejar el contrato tal y como está sin acogerme a la nueva regulación (entre otras cosas por el tema del Certificado energético).
Para prorrogar el contrato basta con que no hagas ningún tipo de comunicado en ese sentido al inquilino y el contrato se prorroga automáticamente.
En cuanto a la resolución del contrato, lo mejor es dactar una hoja de resolución y entrega de llaves.
En la web tenemos algún modelo colgado.
Responder	Sol	30 abril, 2014	Hola, firmamos un contrato de alquiler de un año en agosto del 2012 y en diciembre de 2013 avisamos al propietario de que nos iríamos en febrero de 2014 por problemas con los vecinos de un piso también alquilado por el mismo propietario (eran estudiantes y armaban mucho escàndalo) pues ahora nos escribe el propietario diciendo que hemos incumplido el contrato que se renovaba automáticamente y que le paguemos 4500 euros , copio sus palabras :”Tú decisión de dejar la vivienda en el mes de Febrero (cinco meses antes de la finalización del contrato prorrogado hasta el 31 de Julio de 2014), ha supuesto además de un incumplimiento del mismo, un quebranto económico para nosotros de 4.500 € – irrecuperable a mitad del curso académico – , perjuicio que según ley condiciona – como mínimo – la no devolución de la fianza. En este caso 1.600 €. Aun así seguimos teniendo un perjuicio económico de 2.900 €”
En la inmobiliaria cuñado lo alquilamos nos dijeron que avisando con antelación adecuada esto se podía hacer, que hacemos.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	30 abril, 2014	Sol buenas tardes.
Me temo que el arrendador tiene la razón de su lado.
Sólo en el caso de que pusiese de nuevo en arrendamiento la vivienda y la alquilase su perjuicio económico no sería tanto como el que menciona, con lo que tendríais que pagarle menos.
Imagina que lo alquila al día siguiente de iros. En ese caso no sufriría practicamente perjuicio económico y no tendríais que pagarle nada, no siquiera se podría quedar con la fianza.
Los jueces vienen analizando cada caso en particular y suelen disminuir la indemnización que tiene que pagar el inquilino en función del mayor o menor interés que haya puesto el arrendador en alquilar la vivienda de nuevo.
Responder	Sol	7 mayo, 2014	Hola de nuevo,
Una cosa, el contrato entró en Vigor el 1 de agosto de 2012 y se prorrogaría el 1 de agosto de 2013 cuando ya está en vigor la ley de 2013 para contratos posteriores a junio de 2013. Nos basamos en la ley de 2013 o la de 29/1994???
Otra cosa, cuando dijimos de irnos el dueño no nos dijo nada sobre pedirnos daños y perjuicios, es más, nos ofreció otra vivienda para mudarnos ( todo esto está por escrito) ya no era una decisión unilateral ya que las dos partes estábamos de acuerdo ( o bien no dijo nada en su momento sobre lo contrario) puede venir dos meses después a pedirnos daños y perjuicios sin haber avisado antes!
Encima nos pone que nos hemos ido en mitad del curso lectivo Y que ya es imposible aguilar el piso ( a estudiantes no creo, pero a una familia como nosotros por que no? No ha puesto ni siquiera el cartel con lo cual es una desidia por su parte para intentar alquilarlo no?
Responder	Sol	7 mayo, 2014	Otro aspecto que he olvidado, y la fianza? En su momento le pagamos 1600 euros por dos meses, esto no nos lo debería de devolver? Dónde dice en la ley que no se nos devuelva la fianza?
Responder	MAR	4 mayo, 2014	Hola Eduardo, le comento mi caso,
entré en un piso de alquiler con un contrato de 6 meses, pasado este tiempo seguí en el piso sin renovar el contrato (creo que no es necesario) hace un mes, y habiendo vivido en él un año, aviso al casero de que me iré del piso, él se niega a que me vaya, llegando a un acuerdo que pone él mismo, de quedarme quince días más para no pagarme la fianza completa, dándome, finalizado este tiempo, la mitad de la fianza (se que no se puede usar una fianza como concepto de alquiler, pero la norma la puso él y yo con miedo de perder la fianza completa, claro). total que ahora se niega a devolverme la mitad de mi fianza, que solo asciende a 160 euros, el caso lo ha dejado en manos de su abogado que será el que se ponga en contacto conmigo mañana, no se que voy a encontrarme y prefiero ir preparada. el dueño me amenza que aunque le salga mas caro que lo que me debe, se gastará lo necesario antes de darme nada. ¿crees que su abogado defenderá lo indefendible antes de que su cliente me devuelva mis 160 euros? me parece todo super ridículo. pero que yo sepa no he incumplido nada y él se está apropiando de un dinero que no es suyo, y eso se llama robar, no? yo no tengo abogado ni nada y está claro que su abogado lo defenderá a el y no a mi, puede hacerlo? que hago?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	5 mayo, 2014	Hola Mar.
Espero que todo haya ido bien si se puso en contacto contigo el arrendador o su abogado.
Por lo que cuentas se trata de un contrato de uso distinto a vivienda (de temporada), por lo que habría que ver qué dice el contrato respecto a posibles prórrogas.
No obstante, si no dice nada el contrato se prorroga automáticamente por meses o por años. Si fuera por años entonces si tendrías un problema. Si fuese por meses es posible que no tuvieras demasiado problema para capear el temporal. Pero para ello habría que ver el contrato.
Si quieres mándamelo a info@abogadosparatodos.net y te digo algo.
Responder	Mar	6 mayo, 2014	Hola Eduardo, ante todo muchas gracias por su respuesta. Resulta que me cita su abogado, y aún diciéndome que no he incumplido el contrato, su cliente (mi casero) está dispuesto a llegar donde sea, y que lo mejor para mi es firmar un acuerdo, donde claro está, renuncio a mi mitad de la fianza, y si me negara a ello tomaría acciones legales contra mi. La verdad que me parece un abuso. Aún no he firmado nada, le dije que me lo pensaría, pero desde que dije de dejar el piso, solo recibo amenazas (e insultos) por parte del casero y ahora de su abogado, claro. La verdad que quiero acabar con esto cuanto antes, aunque pierda los 160 euros. La ley parece siempre ponerse del lado del que más dinero tiene, para los demás, tenemos que dejarnos robar porque siempre lo que perdemos es menos de lo que podríamos perder en caso de meternos con pleitos e historias. Me siento triste, decepcionada y estafada. La verdad es que ese dinero a parte de que me hace falta, es mio, pero la cosa se me puede poner bastante fea y no creo poder hacer frente al riesgo, en fin, muchas gracias de nuevo, gracias por su tiempo, muy amable. Un abrazo.
Responder	Francisco	5 mayo, 2014	Buenas tardes compañero,
consultarte cómo podría “coordinar” el 9.1 2º párrafo in fine y el 17.2, ambos de la LAU. Me explico, si la firma se produce con anterioridad a la puesta a disposición (ésta última por ejemplo, un 15 del mes cualquiera), la anualidad vencería el día 15 del mes correspondiente del año siguiente pero los pagos por mensualidades dentro de los 7 primeros días ¿¿¿serían del 15 al 22 de cada mensualidad??? Cierto es que el 17.2 habla de “mes” y dudo si redactar el contrato partiendo de la fecha de puesta a disposición para el pago de rentas (ello supondría pagar del 15 al 22 de cada mes) o bien indicar que el contrato rige desde el 01 del mes y que “por excepción” la primera renta (y también la última) serán de la mitad de un mes dada la fecha de la puesta a disposición que posibilita la ocupación sólo 15 días ¿qué te parece más adecuado?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	5 mayo, 2014	Buenas tardes Francisco.
Entiendo que al realizarse el pago por meses anticipados se refiere la LAU, como indicas, a meses naturales, por lo que veo menos problemático indicar en contrato el pago de los primeros quince días e indicar, igualmente, que a partir de ese instante el pago se hace por meses naturales dentro de los 7 primeros días de cada mes…
Al finalizar el arrendamiento quedará un remanente de quince días que no sería difícil actualizar.
Responder	Enrique	10 mayo, 2014	Eduardo, buenos días. Felicidades por tan buena y útil página web. Tengo puesto en alquiler un piso. Unos posibles inquilinos me preguntaron si había inconveniente en que instalaran unas mamparas en los baños. Si les alquilase el piso -sin mamparas – y una vez alquilado les autorizo:¿quien correría con el gasto? Gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	10 mayo, 2014	Hola Enrique, y gracias por tus palabras.
En este caso, excepto que tu quieras asumir el gasto, tienen que asumirlo ellos. Se trata de un accesorio que ellos quieren añadir al inmueble.
Cuando termine el contrato pueden llevárselo y, eso si, si fruto de retirar la mampara quedan “señales” antiestéticas en donde estaba situada, entonces tendrán que reponer esas “señales” al estado original; o bien te puedes quedar con parte de la fianza para reponerlo tu mismo.
Eso si, deberíais reflejar en el contrato que la parte arrendataria quiere instalar una mampara y que lo hace por su cuenta, debiendo restaurar las cosas al estado original en caso de deterioros.
Responder	ROBERTO SALVADOR MENDEZ VERA	14 mayo, 2014	Lic Eduardo Fernàndeaz, buen dia puede ser tan gentil en enviar ami corre un contrato de arrendamiento actualizado para casa habitacion? gracias por su gentileza hasta pronto
CP Roberto Salvador Mèndez Vera
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	15 mayo, 2014	Hola Roberto.
En breves días publicaremos uno en nuestra web.
Si está suscrito a nuestro blog lo recibirá sin problema dentro de un par de domingos o incluso el domingo que viene.
Responder	vanesa	20 mayo, 2014	hola eduardo mira hace cosa de un mes alquile un piso y en primer momento la inkilina m dijo ke el contrato teniamos ke pagarlo entre las dos pero este contrato no si es legal pk yo ni e ido ni a un notario ni nada para saber si es legal o no .ahora este mes mi marido se a kedado sin trabajo y le debo 200 euros asta final de semana ke cobre y me dice ke si no le pagamos hoy tomara medidas ke clase de medidas puede tomar o si me puedes aconsejar a ver ke puedo hacer y si el contrato es legal no pk como ya te e dicho no esta pasado por ningun sitio ni sikiera como hacienda porque en primer momento ella me dijo ke no le interesaba a ella pk tb tenia ke declararlo a hacienda ke puedo hacer.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	20 mayo, 2014	Vanesa buenas tardes.
Puedes estar tranquila. Un contrato de alquiler es un acuerdo privado y no es necesario que se registre en ningún sitio.
Es un contrato perfectamente válido y vinculante para ambas partes.
Responder	José María	23 mayo, 2014	Estimado Sr. Fernández-Figares:
En primer lugar, quisiera agradecerle su valiosa ayuda. Dicho esto, tengo una duda: ¿puede pactarse la ausencia de indemnización en caso de abandono por parte del arrendatario, cumpliendo con la obligación de notificarlo con un mes de antelación?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	23 mayo, 2014	Hola José María.
Efectivamente puede pactarse en cláusula la posibilidad de desistimiento unilateral por parte del inquilino desde el dia “equis” (desde el primero, por ejemplo), sin exigencia de indemnización de ningún tipo por parte del arrendador.
Responder	Andrés	27 mayo, 2014	Hola buenas tardes tengo una vivienda en propiedad con una hipoteca detrás y voy a alquilarla cuales son los pasos a seguir para poder hacerles el contrato a mis inquilinos y si debo registrar el contrato en algún lugar o luego presentarlo en hacienda realmente no tengo ni idea como empezar si usted me podría guiar estaré muy agradecido
Responder	Andrés	27 mayo, 2014	Además quería preguntarle a la larga que me supondría en mi próxima declaración de la renta teniendo en cuenta que llevo dos años sin hacerla por no estar obligado .
El alquiler en cuestión seria de unos 450 euros desde ya muchas gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	27 mayo, 2014	Hola Andrés.
No es necesario que registres el contrato en ningún sitio, aunque si quieres puedes registrarlo en el Registro de la Propiedad.
En cuanto a la declaración de la renta, tendrás que ver con algún asesor que es lo que más te conviene, si con esos ingresos tienes que presentarla, etc.
Por mi parte te puedo decir que evidentemente en caso de hacerla, tendrás que declarar los ingresos que has obtenido por el alquiler.
Si quieres puedes descargarte uno de nuestros modelos de contratos de nuestra web o, si lo prefieres, podemos elaborarte nosotros el contrato.
Responder	tomas antonio parra lopez	27 mayo, 2014	Buenas, me llamo tomas, mi pregunta como arrendador es la siguente, tenemos unos pisos en alquiler, los inquilinos se nos van sin pagar, en el contrato como podria reflejar un clausula sobre este tema, y en el caso de personas extranjeras como podemos reclamarles el importe. Muchas gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	27 mayo, 2014	Hola Tomás.
A fin de cuentas de lo que se trata es de tener inquilinos con solvencia, de forma que si incumplen y el incumplimiento produce un daño importante al arrendador, se pueda intimidar al inquilino con una reclamación judicial.
Existen otras alternativas como los fiadores, los avales bancarios, los seguros de impago de alquiler, etc.
Responder	Camilo	28 mayo, 2014	buenas Eduardo, tenemos un piso alquilado desde Junio de 2009, por lo que para junio de este año se cumplirian los 5 años de contrato. tenemos una duda, si el contrato FINALIZA en junio, igual tenemos que notificar antes que vamos a dejar el piso?
En el contrato hay una clausula de incumplimiento que dice que tenemos que pagar 5 rentas por año de contrato incumplido y nos parece abusivo. No sabemos cuanto tiempo mas vamos a estar viviendo aca y nos parece ilogico prorrogar un contrato asi.
que podemos hacer? pedir que nos hagan un contrato nuevo bajo la nueva LAU? nos podemos ir sin mas?
cual podria ser la penalizacion por irnos avisando solo con 15 dias de anticipacion?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	29 mayo, 2014	Hola Camilo.
Efectivamente puede que tengáis un problema si el arrendador no atiende a vuestras peticiones.
Mira lo que dice la LAU aplicable a los contratos firmados antes de junio de 2013.
1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días d e antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
Por lo tanto, se supone que si no preavisas con 30 días de antelación (por lo que dices, si el contrato fuese de 1 de junio ya se te habría pasado ese plazo) el contrato se prorroga automáticamente por otro año más.
Y en ese caso te podrían pedir el cumplimiento del contrato y la aplicación de las cláusulas.
Una solución, si no encuentras arreglo, podría pasar por el subarriendo hasta que se cumpla el año (como digo, si el arrendador no atiende a tus peticiones).
Responder	Mar	4 junio, 2014	Hola! Firmamos el contrato de alquiler en octubre 2013 pero nos pusieron una clausula q si nos vamos antes del año tenemos q pagarle todos los meses que falten hasta el año, no lo teniamos previsto pero tenemos que irnos y hemos mandado la carta de desistimiento con 33 dias de antelacion, faltando 3 meses para finalizar el año. Nos está diciendo que tenemos que pagarle las tres mensualidades, es eso legal dado que la LAU establece q podemos irnos a los 6 meses entiendo que no, pero no sabemos como proceder! Muchas gracias!
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	4 junio, 2014	Hola Mar.
Habrá que ver si estamos hablando de contrato de vivienda habitual o de temporada.
Si es de vivienda habitual entonces la cláusula del contrato no podrá aplicarse, por lo que dices de los seis meses. La LAU lo deja claro.
Pero si es contrato de temporada entonces si que sería una cláusula válida.
Responder	Mar	4 junio, 2014	Muchas gracias, es vivienda habitual. Me has ayudado mucho!
Responder	Alexandra	4 junio, 2014	Buenas tardes.
Mi novio y yo vamos a alquilar un piso y en la propuesta de contrato, el arrendatario se debe hacer cargo tanto de la “Adquisición, conservación, reparación o sustitución de suministros”. En nuestro futuro edificio hay calefacción central, y con la nueva ley respecto a la calefacción central, se supone que habrá que poner contadores individuales en cada casa. Con esa clausula, ¿deberíamos pagar nosotros dichos contadores?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	4 junio, 2014	Hola Alexandra.
Esto es algo que negocian las partes.
Si efectivamente así lo acordáis entonces el arrendador podrá exigíroslo.
Responder	neye	9 junio, 2014	Me gustaría q me ayude coji un piso x 1 año. De contrato y el agua es comunitaria me enteré después d q firmé..yo vi vivo sóla lo logico es pagar x persona ..x q otros pisos vivenmás de 2 personas..ayúdame s aver q es legal
Además me tenía q areglar unas goteras el dueño no hecho d arreglar..tengo q pagar el mes d alquiler igusl..o q me haga un descuento
Responder	begoña	12 junio, 2014	Tengo un piso alquilado con un contrato firmado en el año 2002, estableciéndose el `plazo de tres años con prorroga anual hasta alcanzar los cinco años. Entre nosotros (propietarios e inquilinos) no tenemos y nunca hemos tenido problema alguno cumpliendo cada con las obligaciones pactadas. ¿Deberíamos redactar y firmar nuevo contrato por haber finalizado el periodo que se fijó?.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	16 junio, 2014	Hola Begoña.
Actualmente el contrato es perfectamente legal.
Se ha prorrogado por tácita reconducción.
Si se firma contrato nuevo el inquilino tiene derecho a tres años de contrato y se puede ir a partir del sexto mes.
En fin, yo lo dejaría como está.
Responder	begoña	16 junio, 2014	Muchas gracias.
Responder	Nilida alcantara	13 junio, 2014	Buenos dias. Tome una casa en arriendo hace tres años y cinco meses, se firmo contrato por un año y una letra en blanco que se devolveria al desocupar la vivienda, avisamos a la dueña de la vivienda unos dias antes y desocupamos el quince, estamos en la obligación de pagar el mes completo? O los quince dias? O tenemos derecho a cinco dias por cada año de haber pagado arriendo. Hay alguna ley que me favorezca? la letra la pueden hacer efectiva si no pago los quince dias? De antemano gracias.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	16 junio, 2014	Hola.
Salvo que el contrato diga otra cosa, estamos hablando de meses completos.
Responder	Jaime	21 junio, 2014	Hola,
¿No se contempló en este modelo la posibilidad de incorporar a avalistas de la operación que afrontasen los pagos en caso de incumplimiento? ¿Cómo sería su redacción?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	21 junio, 2014	Hola Jaime.
Tienes razón. Podríamos haber puesto esa clausula. Lo que ocurr es que como trabajamos muchísimo con el seguro de impago de alquiler, pues la costumbre nos ha hecho no poner dicha clausula. Lo que si ponemos es una vlausula de garantía y el usuario (vosotros) ponéis la garantía que deseeis.
Un texto adecuado a lo que necesitas podría ser:
D. …… Con DNI…. domicilio ……. garantiza personal y solidariamente todas las obligaciones contraídas en este contrato por la parte arrendataria.
Responder	Santiago	27 junio, 2014	Hola. Soy propietario de una vivienda que tengo arrendada por contrato de un año (julio de 2009) prorrogable hasta 5 años. El plazo vence a finales de julio de 2014 (5 años). La relación con el inquilino es espléndida, sin ningún problema por ambas partes. Entiendo que si prorrogo (silencio tácito) no necesito el certificado de eficiencia energética, supongo que dicha prorroga se entenderá por tiempo de un año ¿a qué me obliga? ¿cuánto tiempo puedo estar prorrogando?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	27 junio, 2014	Hola Santiago.
Te dejo enlace a este video sobre la obligación del certificado de eficiencia energética tras una prórroga en el que te doy respuesta. De todos modos, la respuesta es que no es necesario el certificado en tu caso. Y puedes prorrogar el contrato hasta que éste alcance los ocho años en total. Después puede producirse una tácita reconducción, pero ya es contrato nuevo por lo que si hará falta el certificado.
Responder	contrato arrendamiento	7 julio, 2014	está muy bien la página, me ha sido de gran ayuda.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	7 julio, 2014	Muchas gracias.
Responder	MARIA	18 julio, 2014	Buenos días , tengo varias dudas sobre el alquiler de una vivienda para nuestro hijo por motivos de estudios , son tres chicos los que van a compartir piso , el propietario nos exige que en el contrato aparezcamos los padres como avalistas , nos alquila el primer año desde septiembre hasta junio , pero nos exige para el siguiente que el alquiler sea del año entero , el alquiler es de un piso amueblado pero no tiene sofá ,televisor y una habitación no tiene armario ni cama , la cocina no esta provista de los utensilios necesarios , ademas nos comenta que la fianza se quedaría para poder luego el pintar el piso , esta en su derecho de exigirnos todo lo que le comento??? Muchas gracias por su atención , un saludo.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	18 julio, 2014	Hola María.
Lo de la pintura es escandaloso. Que te digan de antemano que se van a quedar la fianza para pintar, no tiene nombre (aunque por supuesto se puede pactar si las dos partes están de acuerdo).
Respecto a la duración, para hacer esto que me dices tendríais que firmar primero un contrato por nueve meses y después (en septiembre del año siguiente) otro nuevo.
Lo de exigir avalistas, está en su derecho.
Y lo de la falta de menage y muebles, observo que el piso no está suficientemente amueblado para el destino al que va a servir (vivienda para estudios).
Seguro que ese piso os gusta, no me cabe duda, pero hay otros muchos cuyos propietarios seguro que se preocupan mas por sus inquilinos que éste que describes.
Responder	Nombre *	20 julio, 2014	Tengo un piso en alquiler que ahora hace un año que se alquilo y no queremos renovarselo¿podemos hacerlo?o solo puede rescindirlo el?.El inquilino tiene derecho a que se le cubran todas las reparaciones de mantenimiento de la vivienda precise en el tiempo durante el alquiler o eso corre a su cuenta que es el que ida la vivienda.Nos pide que le cambiemos las cintas de las persiana,una moldura de una puerta que podría precisar ponerle un clavo para evitar que el cristal se pudiese caer.Muchas gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	21 julio, 2014	Hola.
Es el inquilino el que puede resolver el contrato, por lo general.
En cuanto a las reparaciones, el inquilino debe soportar las pequeñas reparaciones que requiera el inmueble.
De todas formas, las reformas que comentas es posibles que debieran correr de tu cuenta, ya que el inquilino apenas lleva en el inmueble unos meses y no se justifica que, por su uso, ya sea necesario cambiar el tirador de una persiana.
Responder	FERDINAD	21 julio, 2014	Hola: He visto con atención el modelo de Contrato de Arrendamiento que propones Uds. y me llama la atención que incluyan en el mismo la posibilidad de pactar el pago, por parte de/la arrendataria, de los gastos de la comunidad de PROPIETARIOS y del Impuesto de Bienes Inmuebles. El primero supone un GASTO para el/la propiedad y el segundo un IMPUESTO, igualmente sobre la propiedad; por tanto, como tal, en mi opinión, no debieran figurar en el contrato de arrendamiento.
Yo, (por razones laborales he de cambiar de domicilio y arrendamiento con frecuencia y negociar, por tanto contratos de arrendamiento de vivienda) considero más adecuado que la arrendadora repercuta aquellos gastos/tributos a la arrendataria a través del PRECIO DEL ALQUILER; es decir, incluya en el precio pactado el importe que le suponen aquellos gastos ordinarios e impuestos sobre la propiedad. Esto será más favorable fiscalmente para la arrendataria (y por supuesto en caso de reclamación por impagos de renta). igualmente será mucho más claro y conciso para el/la arrendataria, que no se encontraría con un “sobrecargo” en el mes en que ha de pagar el IBI.
Saludos. Ferdinand.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	21 julio, 2014	Hola Ferdinand.
No obstante, optamos por dejar libertad a las partes para que tomen esta decisión invitándoles a que sean ellos los que decidan repercutir o no estas cantidades en la renta, que las pague uno, que sea el otro, etc.
Pero lo ideal sería, como bien dices, incrementar la renta y problema solucionado.
Responder	Miguel	22 julio, 2014	Hola!
He visto un piso en una inmobiliaria y he decidido alquilarlo para entrar el mes de septiembre.
En la inmobiliaria me piden 2 meses de fianza (he visto en el BOE que se pide uno), un mes para la agencia y el mes de septiembre por adelantado. El total asciende a 1500€ y las llaves no me las dan hasta septiembre. ¿Es esto legal?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	24 julio, 2014	Hola Miguel y bienvenido.
No veo nada anormal en lo que te piden.
La fianza son dos meses (aunque generalmente se exija sólo uno, pero hay arrendadores que hacen las cosas con arreglo a ley y son dos).
En cuanto al mes de la inmobiliaria, son ellos los que dijan sus comisiones.
Y en cuanto al mes de adelanto, también pueden pedírtelo y están dentro de la legalidad.
Responder	Carme	24 julio, 2014	Hola Eduardo, en primer lugar agradecerle el tiempo que dedica a responder a las dudas de cuantos hemos llegado a esta página buscando una respuesta, es mi primera consulta y de seguro no será la última…. Mi consulta es la siguiente, Mi marido y yo disponemos de una vivienda que venimos alquilando desde hace años completa y por unos diez meses a estudiantes, pero este año hemos decidido alquilarla por habitaciones individuales. Hasta ahora presentábamos nuestro contrato y sus dos meses de fianza correspondiente en Hacienda la Junta de Andalucia. Este año al ir a reclamar las fianzas he visto que ahora se hará cargo de estas cuestiones AVRA ( La Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucia). ¿Al ser un alquiler por habitaciones, también debería presentar el contrato y el mes de fianza en esta nueva Agencia o puedo prescindir de este paso y simplemente presentarlo en mi próxima declaración de la renta? Gracias anticipadas por su respuesta.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	24 julio, 2014	Hola Carmen y bienvenida al blog.
La respuesta jurídica es que el alquiler de habitación para estudios debe estar sometido a dos meses de fianza por no constituir la vivienda habitual de los inquilinos, sino la vivienda temporal.
En cuanto al ingreso de la fianza, deberás seguir haciendo el ingreso en las oficinas de la Junta de Andalucía competentes.
Ellos te indicarán si debes ingresar un mes o dos.
Como te digo, legalmente son dos, pero hay comunidades autónomas que estiman el alquiler a estudiantes como vivienda habitual (aunque en realidad no lo sea) y sólo exigen el ingreso de un mes.
Responder	Carmen	24 julio, 2014	Hola de nuevo Eduardo, aun no tengo respuesta y ya tengo mas preguntas… Acabo de leer en el triptico del AVRA que la fianza sera “de un mes para alquiler de vivienda y dos meses para uso distinto de vivienda”. En el caso de alquiler de habitaciones a estudiantes por la duracion del curso universitario, 9 o 10 meses, ¿es vivienda o no lo es? entiendo que es vivienda porque vana VIVIR en ella no es un negocio o un local… pero leyendo los modelos de alquiler entiendo que no es vivienda…? Gracias nuevamente. Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	24 julio, 2014	Jurídicamente no es alquiler de vivienda, dado que no constituye vivienda habitual (indefinida) para los estudiantes. Ellos tienen otra vivienda (la de sus padres) que les espera cuando concluya el curso.
Esto es lo que distingue el contrato de vivienda del contrato de temporada.
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