Source: https://es.scribd.com/document/129341312/Ley-de-Ordenacion-Edificacion
Timestamp: 2017-05-29 12:12:04+00:00

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DISPOSICIÓN TRANSITORIA PRIMERA. DISPOSICIÓN TRANSITORIA SEGUNDA. DISPOSICIÓN DEROGATORIA PRIMERA. DISPOSICIÓN DEROGATORIA SEGUNDA. DISPOSICIÓN FINAL PRIMERA. Fundamento constitucional. DISPOSICIÓN FINAL SEGUNDA. Autorización al Gobierno para la aprobación de un Código Técnico de la Edificación. DISPOSICIÓN FINAL TERCERA. Adaptación del Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa. DISPOSICIÓN FINAL CUARTA. Entrada en vigor. Don Juan Carlos I, Rey de España. A todos los que la presente vieren y entendieren, sabed: Que las Cortes Generales han aprobado y Yo vengo en sancionar la siguiente Ley: EXPOSICIÓN DE MOTIVOS: El sector de la edificación es uno de los principales sectores económicos con evidentes repercusiones en el conjunto de la sociedad y en los valores culturales que entraña el patrimonio arquitectónico y, sin embargo, carece de una regulación acorde con esta importancia. Así, la tradicional regulación del suelo contrasta con la falta de una configuración legal de la construcción de los edificios, básicamente establecida a través del Código Civil y de una variedad de normas cuyo conjunto adolece de serias lagunas en la ordenación del complejo proceso de la edificación, tanto respecto a la identificación, obligaciones y responsabilidades de los agentes que intervienen en el mismo, como en lo que se refiere a las garantías para proteger al usuario. Por otra parte, la sociedad demanda cada vez más la calidad de los edificios y ello incide tanto en la seguridad estructural y la protección contra incendios como en otros aspectos vinculados al bienestar de las personas, como la protección contra el ruido, el aislamiento térmico o la accesibilidad para personas con movilidad reducida. En todo caso, el proceso de la edificación, por su directa incidencia en la configuración de los espacios, implica siempre un compromiso de funcionalidad, economía, armonía y equilibrio medioambiental de evidente relevancia desde el punto de vista del interés general; así se contempla en la Directiva 85/384/CEE de la Unión Europea, cuando declara que la creación arquitectónica, la calidad de las construcciones, su inserción armoniosa en el entorno, el respeto de los paisajes naturales y urbanos, así como del patrimonio colectivo y privado, revisten un interés público. Respondiendo a este orden de principios, la necesidad, por una parte, de dar continuidad a la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones, ordenando la construcción de los edificios, y de superar, por otra, la discrepancia existente entre la legislación vigente y la realidad por la insuficiente regulación actual del proceso de la edificación, así como de establecer el marco general en el que pueda fomentarse la calidad de los edificios y, por último, el compromiso de fijar las garantías suficientes a los usuarios frente a los posibles daños, como una aportación más a la Ley 26/1984, de 19 de julio, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, son los motivos que justifican sobradamente esta Ley de Ordenación de la Edificación, cuyo contenido primordial es el siguiente: 2. 3. el acto de recepción de obra. en base a una definición de los requisitos básicos que deben satisfacer los edificios. así como la documentación a entregar a los usuarios para el correcto uso y mantenimiento de los edificios. Para los distintos agentes que participan a lo largo del proceso de la edificación se enumeran las obligaciones que corresponden a cada uno de ellos. se deba responder. en función de su titulación habilitante. asimismo. . obligatorio para el desarrollo de las obras incluidas en el ámbito de la Ley. se define técnicamente el concepto jurídico de la edificación y los principios esenciales que han de presidir esta actividad y se delimita el ámbito de la Ley. Se establece el concepto de proyecto. precisando la necesaria coordinación entre los proyectos parciales que puedan incluirse. Estos requisitos abarcan tanto los aspectos de funcionalidad y de seguridad de los edificios como aquellos referentes a la habitabilidad. tanto de nueva construcción como en edificios existentes. de las que se derivan sus responsabilidades. La responsabilidad civil de los diferentes agentes por daños materiales en el edificio se exigirá de forma personal e individualizada. Además la Ley delimita el ámbito de actuaciones que corresponden a los profesionales. a las que debe aplicarse. dada la importancia que tiene en relación con el inicio de los plazos de responsabilidad y de prescripción establecidos en la Ley. precisando aquellas obras. la Ley establece los requisitos básicos que deben satisfacer los edificios de tal forma que la garantía para proteger a los usuarios se asiente no sólo en los requisitos técnicos de lo construido sino también en el establecimiento de un seguro de daños o de caución. tanto por actos propios. configurándose el promotor como una persona física o jurídica que asume la iniciativa de todo el proceso y a la que se obliga a garantizar los daños materiales que el edificio pueda sufrir. el proyectista. El objetivo prioritario es regular el proceso de la edificación actualizando y completando la configuración legal de los agentes que intervienen en el mismo. Ante la creciente demanda de calidad por parte de la sociedad. estableciendo claramente el ámbito especifico de su intervención. con arreglo a esta Ley. el director de obra y el director de la ejecución de la obra. así como a la obligación de formalizar las subcontrataciones que en su caso se establezcan. como por actos de otros agentes por los que. Dentro de las actividades del constructor se hace mención especial a la figura del jefe de obra. Para ello.1. Se regula. 4. fijando sus obligaciones para así establecer las responsabilidades y cubrir las garantías a los usuarios.
tres y diez años. 6. al igual que las de repetición contra los agentes presuntamente responsables. Se establece igualmente para los edificios de vivienda la suscripción obligatoria por el promotor de un seguro que cubra los daños materiales que ocasionen en el edificio el incumplimiento de las condiciones de habitabilidad o que afecten a la seguridad estructural en el plazo de tres y diez años. A la figura del promotor se equiparan también las de gestor de cooperativas o de comunidades de propietarios. Las acciones para exigir responsabilidades prescriben en el plazo de dos años. tres y diez años. por los que resulten de vicios o defectos que afecten a la seguridad estructural del edificio. . de un seguro de daños materiales o de caución. Además. respectivamente. 7. o bien la retención por el promotor de un 5 % del coste de la obra para hacer frente a los daños materiales ocasionados por una deficiente ejecución. la suscripción obligatoria por el constructor. respectivamente. así como los importes mínimos de garantía para los tres supuestos de uno. en función de los diversos daños que puedan aparecer en los edificios. y no podrán exceder del 1 % del capital asegurado para los otros dos supuestos. Por lo que se refiere a las garantías la Ley establece. ha de responder por los daños materiales derivados de una deficiente ejecución. durante el primer año. No se admiten franquicias para cubrir los daños en el supuesto de un año. responderán por los daños materiales en el edificio causados por vicios o defectos que afecten a la habitabilidad y durante diez años. Se fijan las normas sobre las garantías de suscripción obligatoria. todos los agentes que intervienen en el proceso de la edificación. durante tres años. 5. El constructor. La Ley se completa con siete disposiciones adicionales. para los edificios de vivienda. En la primera se establece que la percepción de las cantidades anticipadas reguladas para las viviendas se amplíe a promociones de viviendas en régimen de comunidades de propietarios o sociedades cooperativas.La responsabilidad se exigirá solidariamente cuando no pueda ser atribuida en forma individualizada al responsable del daño o cuando exista concurrencia de culpa. u otras análogas que aparecen cada vez con mayor frecuencia en la gestión económica de la edificación. durante el plazo de un año. con el fin de evitar el fraude a los adquirentes se exigen determinados requisitos que acrediten la constitución del correspondiente seguro para la inscripción de escrituras públicas y la liquidación de las sociedades promotoras. sin que pueda precisarse la influencia de cada agente interviniente en el daño producido. En cuanto a los plazos de responsabilidad se establecen en períodos de uno.
también llamado seguro decenal. 8. . y en la cuarta determina la entrada en vigor de la Ley. se hará de forma escalonada en el tiempo para permitir que el sector vaya acomodándose a lo dispuesto en esta norma. y del seguro de un año que cubre los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras. será exigible a partir de la entrada en vigor de esta Ley para los edificios cuyo destino principal sea el de vivienda. que presenta una significación cualificada y cuya puesta al día no debe demorarse. en la tercera se insta al Gobierno para que adapte al Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa las modificaciones introducidas en la disposición adicional quinta. Por último. actualizada y completa si la Ley no se refiriera a aquellos supuestos en que dicho proceso constructivo ha exigido la previa expropiación de bienes o derechos por vincularse a una finalidad u objetivo de utilidad pública o interés social. la Ley actualiza la regulación de un aspecto de la legislación de expropiación forzosa sin duda necesitada toda ella de una revisión para adaptarse a la dinámica de nuestro tiempo. y por Real Decreto. en las obras de edificación. dentro del marco de competencias del Estado. en la segunda se autoriza al Gobierno para que en el plazo de dos años apruebe un Código Técnico de la Edificación que desarrolle los requisitos básicos que deben cumplir los edificios relacionados en el artículo 3. La Ley. en definitiva. En este sentido. En la cuarta se concreta la titulación académica y profesional de los Coordinadores de Seguridad y Salud.En la segunda disposición adicional se prevé que la exigencia de la obligatoriedad de las garantías a las que se hace referencia en el artículo 19 de la Ley. Mediante una disposición transitoria se establece la aplicación de lo previsto en la Ley a las obras para cuyos proyectos se solicite licencia de edificación a partir de la entrada en vigor de la misma. Posteriormente. en la primera de las cuatro disposiciones finales se invocan los preceptos a cuyo amparo se ejerce la competencia del Estado en las materias reguladas por la Ley. podrá establecerse la obligatoriedad de las demás garantías. teniendo en cuenta las circunstancias del sector de la edificación y del sector asegurador. Así la garantía de diez años contra los daños materiales causados por vicios o defectos que afecten a los elementos estructurales. de fomentar la calidad incidiendo en los requisitos básicos y en las obligaciones de los distintos agentes que se encargan de desarrollar las actividades del proceso de la edificación. sin embargo. es decir. trata. La regulación del proceso de la edificación no quedaría. En la tercera se exceptúa a los miembros de los Cuerpos de Ingenieros de los Ejércitos de lo dispuesto en esta Ley en lo que se refiere a la delimitación de sus actuaciones en el ámbito de la Defensa. para poder fijar las responsabilidades y las garantías que protejan al usuario y para dar cumplimiento al derecho constitucional a una vivienda digna y adecuada. del seguro de tres años que cubre los daños causados en los elementos constructivos o en las instalaciones que afecten a la habitabilidad o seguro trienal.
carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta. o el conjunto del sistema estructural. o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio. Esta Ley es de aplicación al proceso de la edificación. modificación. a excepción de lo dispuesto sobre garantías de suscripción obligatoria. marítimo. Aeronáutico. reforma o rehabilitación que alteren la configuración arquitectónica de los edificios. CAPÍTULO I. la volumetría. 1. Ámbito de aplicación. . b. público o privado. Todas las demás edificaciones cuyos usos no esten expresamente relacionados en los grupos anteriores. fluvial y aéreo. Objeto. Tendrán la consideración de edificación a los efectos de lo dispuesto en esta Ley. Artículo 2. industrial. entendiendo por tal la acción y el resultado de construir un edificio de carácter permanente.como es el ejercicio del derecho de reversión. del transporte terrestre. c. Obras de edificación de nueva construcción. con el fin de asegurar la calidad mediante el cumplimiento de los requisitos básicos de los edificios y la adecuada protección de los intereses de los usuarios. Esta Ley tiene por objeto regular en sus aspectos esenciales el proceso de la edificación. y requerirán un proyecto según lo establecido en el artículo 4. de telecomunicaciones (referido a la ingeniería de las telecomunicaciones). b. docente y cultural. agropecuario. las siguientes obras: a. 3. y accesorio a las obras de ingeniería y su explotación. así como las garantías necesarias para el adecuado desarrollo del mismo. de la energía. de forma eventual o permanente. Obras de ampliación. derecho calificado por el Tribunal Constitucional como de configuración legal. 2. estableciendo las obligaciones y responsabilidades de los agentes que intervienen en dicho proceso. Administrativo. sanitario. excepto aquellas construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan. entendiendo por tales las que tengan carácter de intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior. Las obligaciones y responsabilidades relativas a la prevención de riesgos laborales en las obras de edificación se regirán por su legislación específica. religioso. minero. residencial en todas sus formas. forestal. DISPOSICIONES GENERALES Artículo 1. 2. 1. Cuando las Administraciones públicas y los organismos y entidades sujetos a la legislación de contratos de las Administraciones públicas actúen como agentes del proceso de la edificación se regirán por lo dispuesto en la legislación de contratos de las Administraciones públicas y en lo no contemplado en la misma por las disposiciones de esta Ley. de la ingeniería de saneamiento e higiene. cuyo uso principal esté comprendido en los siguientes grupos: a. naval. de la hidráulica.
b Relativos s a la seguridad: 1. 3. 2. las vigas. rtes. U Utilización. d p daños que tengan su origen o afecten a la u o cimentación los sopor c n. Requ uisitos básic cos de la edificación. o partes del mismo. 2. así como los elementos de urban s nización qu permane ue ezcan adscritos al edif ficio. S Seguridad estructural. H Higiene. c Obras qu ue tengan e el carácter d de intervenc ción total e en edificacio ones catalog gadas o que dispongan de e algún tipo o de protecc ción de cará ácter ambie ental o histó órico‐ artístico. CAPÍ ÍTULO II. c. regulada a a través de norma lega al o documento urban nístico y aqu uellas otras de carácter parcial que afecten a los elem e e mentos o partes objet de to protección. mant tenerse y conservarse de tal f forma que se satisfag gan los requisitos bá ásicos siguientes: a. nte dotación de las instala d e aciones apro opiadas para la entreg de los envíos ga e postales. . a Relativos s a la funcio onalidad: 1. b. 3. de ta forma qu se m al ue alcancen co a ondiciones aceptables de salubri idad y esta anqueidad en el ambiente interior del e a edificio y que éste no deteriore el medio amb biente . de tal form que la disposición y las dimensiones de los ma n d espacios y la dotació de las instalacion e ón nes facilite la adec en cuada realización d de las funcio ones previstas en el ed dificio. los forja ados.c. construirse. el b bienestar de e la sociedad y la prote ección del medio am mbiente. A Acceso a los servicios de telecomunicación. 1. A Accesibilidad d. Facilitació para el acceso de los servic ón e cios postale median la es. de tal forma que se e permita a las persona as con movilidad y comunicac y ción reducid das el acces so y la circu ulación por el edificio e en los términos pre evistos en s su normativ va específica a. 3. S consideran compr Se rendidas e la edificación sus instalacio en s ones fijas y el equip pamiento p propio. de e tal forma que los oc cupantes pu uedan desalojar e edificio en condiciones segu d el uras. se pueda limitar la extensión del incendio dentro del e l propio edificio y de los colindan ntes y se permita la actuación s n de los equipos de extinción y res scate. seg p gún lo dispu uesto en su normativa específica. y que comprometan directamen la y nte resistencia m mecánica y la estabilida ad del edific cio. audiovisuales y de y in nformación n de acuerdo o con lo est tablecido en n su normat tiva específica. EX XIGENCIAS T TÉCNICAS Y Y ADMINIST TRATIVAS D DE LA EDIFIC CACIÓN Artíc culo 3. S Seguridad de utilización. 4. de tal fo orma que el uso norma al del edific cio no suponga ries s sgo de accid dente para las persona as. d de tal forma que no se e produzcan n en el edificio. S Seguridad en caso de incendio. Co on el fin de garantizar la seguridad d de las per rsonas. c Relativos s a la habita abilidad: 1. los m muros de carga u otros eleme o entos estru ucturales. lo edificios deberán proyectar os rse. salud y protección del medio ambiente.
El proyecto habrá de justificar técnicamente las soluciones propuestas de acuerdo con las especificaciones requeridas por la normativa técnica aplicable. 1. se mantendrá entre todos ellos la necesaria coordinación sin que se produzca una duplicidad en la documentación ni en los honorarios a percibir por los autores de los distintos trabajos indicados. de tal forma que permite el cumplimiento de los anteriores requisitos básicos. El Código Técnico de la Edificación es el marco normativo que establece las exigencias básicas de calidad de los edificios y de sus instalaciones. El proyecto es el conjunto de documentos mediante los cuales se definen y determinan las exigencias técnicas de las obras contempladas en el artículo 2. de conformidad con la normativa aplicable. 1. 2. Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros documentos técnicos sobre tecnologías específicas o instalaciones del edificio. la realización de las obras que en ellos se ejecuten y su ocupación precisará las preceptivas licencias y demás autorizaciones administrativas procedentes. 4. cuando así se acuerde por las partes. Licencias y autorizaciones administrativas. Artículo 5. El coste final de la ejecución material de la obra. Recepción de la obra. Artículo 4. de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. 3. La recepción de la obra es el acto por el cual el constructor. c. al menos. la reglamentación técnica hasta que se apruebe el Código Técnico de la Edificación conforme a lo previsto en la disposición final segunda de esta Ley. La construcción de edificios. La recepción deberá consignarse en un acta firmada. de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio. Proyecto. por el promotor y el constructor. y en la misma se hará constar: a. b. Artículo 6. . una vez concluída ésta. a partir de la entrada en vigor de esta Ley. 2. El Código podrá completarse con las exigencias de otras normativas dictadas por las Administraciones competentes y se actualizará periódicamente conforme a la evolución de la técnica y la demanda de la sociedad. Las normas básicas de la edificación y las demás reglamentaciones técnicas de obligado cumplimiento constituyen. hace entrega de la misma al promotor y es aceptada por éste. Podrá realizarse con o sin reservas y deberá abarcar la totalidad de la obra o fases completas y terminadas de la misma. 2. La fecha del certificado final de la totalidad de la obra o de la fase completa y terminada de la misma. 2.en su entorno inmediato. garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. Las partes que intervienen. Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio. Ahorro de energía y aislamiento térmico. Protección contra el ruido.
físicas o jurídicas. se adjuntará el certificado final de obra suscrito por el director de obra y el director de la ejecución de la obra. con recursos propios o ajenos. éstas de manera objetiva. en su caso. así como la relativa a las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones. La recepción se entenderá tácitamente producida si transcurridos treinta días desde la fecha indicada el promotor no hubiera puesto de manifiesto reservas o rechazo motivado por escrito. que constituirá el Libro del Edificio. Son obligaciones del promotor: . de las modificaciones debidamente aprobadas. Documentación de la obra ejecutada. el rechazo deberá ser motivado por escrito en el acta. decide. en su caso. o cuando se entienda ésta tácitamente producida según lo previsto en el apartado anterior. Concepto. plazo que se contará a partir de la notificación efectuada por escrito al promotor. Salvo pacto expreso en contrario. será facilitado al promotor por el director de obra para la formalización de los correspondientes trámites administrativos. impulsa. de conformidad con la normativa que le sea de aplicación. En todo caso. al menos. en la que se fijará el nuevo plazo para efectuar la recepción. individual o colectivamente. Será considerado promotor cualquier persona. se hará constar en un acta aparte. La declaración de la recepción de la obra con o sin reservas. e. El cómputo de los plazos de responsabilidad y garantía establecidos en esta Ley se iniciará a partir de la fecha en que se suscriba el acta de recepción. Una vez subsanados los mismos. Artículo 7. CAPÍTULO III. 4. entrega o cesión a terceros bajo cualquier título. que. se exijan al constructor para asegurar sus responsabilidades. 5. Una vez finalizada la obra. A dicha documentación se adjuntará. y el plazo en que deberán quedar subsanados los defectos observados. 3. 2. física o jurídica. acreditada en el certificado final de obra. la relación identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificación. en su caso. Son agentes de la edificación todas las personas. Sus obligaciones vendrán determinadas por lo dispuesto en esta Ley y demás disposiciones que sean de aplicación y por el contrato que origina su intervención. pública o privada. con la incorporación. el acta de recepción. que intervienen en el proceso de la edificación. 1. la recepción de la obra tendrá lugar dentro de los treinta días siguientes a la fecha de su terminación. programa y financia. especificando. AGENTES DE LA EDIFICACIÓN Artículo 8. El promotor. el proyecto. las obras de edificación para si o para su posterior enajenación. El promotor podrá rechazar la recepción de la obra por considerar que la misma no está terminada o que no se adecúa a las condiciones contractuales. suscrita por los firmantes de la recepción. Toda la documentación a que hace referencia los apartados anteriores. Asimismo. será entregada a los usuarios finales del edificio. Artículo 9.d. Las garantías que.
redacta el proyecto. En caso de personas jurídicas. Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construcción de edificios comprendidos en el grupo c) del apartado 1 del artículo 2. de acuerdo con sus respectivas especialidades y competencias específicas. la titulación académica y profesional habilitante será la de arquitecto. El proyectista es el agente que.b) y 2. e. 2. por encargo del promotor y con sujeción a la normativa técnica y urbanística correspondiente. así como autorizar al director de obra las posteriores modificaciones del mismo. Idénticos criterios se seguirán respecto de los proyectos de obras a las que se refieren los apartados 2. y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesión.c) del artículo 2 de esta Ley. la titulación académica y profesional habilitante. arquitecto técnico. Entregar al adquirente.a. o partes que lo complementen. Gestionar y obtener las preceptivas licencias y autorizaciones administrativas. ingeniero técnico o arquitecto y vendrá determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesión. designar al técnico redactor del proyecto que tenga la titulación profesional habilitante. Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros documentos técnicos según lo previsto en el apartado 2 del artículo 4 de esta Ley. . o cualquier otro documento exigible por las Administraciones competentes. Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construcción de edificios para los usos indicados en el grupo a) del apartado 1 del artículo 2. cada proyectista asumirá la titularidad de su proyecto. 1. ingeniero o ingeniero técnico. arquitecto técnico. ingeniero o ingeniero técnico y vendrá determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesión. así como suscribir el acta de recepción de la obra. Son obligaciones del proyectista: a. c. otros técnicos. Podren redactar proyectos parciales del proyecto. Suscribir los seguros previstos en el artículo 19. Estar en posesión de la titulación académica y profesional habilitante de arquitecto. será la de ingeniero. El proyectista. con carácter general. Ostentar sobre el solar la titularidad de un derecho que le faculte para construir en él. la titulación académica y profesional habilitante será la de arquitecto. de acuerdo con sus especialidades y competencias específicas. b. según corresponda. Artículo 10. Facilitar la documentación e información previa necesaria para la redacción del proyecto. la documentación de obra ejecutada. Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construcción de edificios para los usos indicados en el grupo b) del apartado 1 del artículo 2. d. de forma coordinada con el autor de éste. en su caso.
g. d. Firmar el acta de replanteo o de comienzo y el acta de recepción de la obra. Formalizar las subcontrataciones de determinadas partes o instalaciones de la obra dentro de los límites establecidos en el contrato. urbanísticos y medioambientales. propios o ajenos. 1. contractualmente ante el promotor. b. Asignar a la obra los medios humanos y materiales que su importancia requiera. la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato. en los aspectos concretos correspondientes a sus especialidades y competencias específicas. Tener la titulación o capacitación profesional que habilita para el cumplimiento de las condiciones exigibles para actuar como constructor. Redactar el proyecto con sujeción a la normativa vigente y a lo que se haya establecido en el contrato y entregarlo. e. h. el compromiso de ejecutar con medios humanos y materiales. Artículo 12. las obras o parte de las mismas con sujeción al proyecto y al contrato. estéticos. El constructor. Suscribir las garantías previstas en el artículo 19. El director de obra. Son obligaciones del director de obra: . Designar al jefe de obra que asumirá la representación técnica del constructor en la obra y que por su titulación o experiencia deberá tener la capacitación adecuada de acuerdo con las características y la complejidad de la obra. Son obligaciones del constructor: a. Ejecutar la obra con sujeción al proyecto. 3. El director de obra es el agente que. con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto. a fin de alcanzar la calidad exigida en el proyecto. podrán asimismo intervenir otros técnicos titulados del ámbito de la arquitectura o de la ingeniería. formando parte de la dirección facultativa. Podrán dirigir las obras de los proyectos parciales otros técnicos. f.En todo caso y para todos los grupos. 2. suscribiendo los trabajos por ellos realizados y coordinados por el proyectista. y en particular respecto de los elementos complementarios a que se refiere el apartado 3 del artículo 2. b. El constructor es el agente que asume. 2. c. bajo la coordinación del director de obra. Acordar. Facilitar al director de obra los datos necesarios para la elaboración de la documentación de la obra ejecutada. con los visados que en su caso fueran preceptivos. c. de conformidad con el proyecto que la define. Artículo 11. con el promotor la contratación de colaboraciones parciales. 1. dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos. a la legislación aplicable y a las instrucciones del director de obra y del director de la ejecución de la obra. en su caso. Dichas intervenciones especializadas serán preceptivas si así lo establece la disposición legal reguladora del sector de actividad de que se trate.
así como conformar las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas. ingeniero o ingeniero técnico y vendrá determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesión. arquitecto técnico. en aquellos casos en los que el director de la obra y el director de la ejecución de la obra sea el mismo profesional. con los visados que en su caso fueran preceptivos. si fuera ésta la opción elegida. d. Artículo 13. Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra. que vengan exigidas por la marcha de la obra siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas contempladas y observadas en la redacción del proyecto. Estar en posesión de la titulación académica y profesional habilitante de arquitecto. 1.b) y 2. El director de la ejecución de la obra. Cuando las obras a realizar tengan por objeto la construcción de las edificaciones indicadas en el grupo b) del apartado 1 del artículo 2. de conformidad con lo previsto en el apartado 2. c. Idénticos criterios se seguirán respecto de las obras a las que se refieren los apartados 2. f. con los visados que en su caso fueran preceptivos. Verificar el replanteo y la adecuación de la cimentación y de la estructura proyectadas a las características geotécnicas del terreno. asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la . En el caso de la construcción de edificios para los usos indicados en el grupo a) del apartado 1 del artículo 2. Elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada para entregarla al promotor. designar al técnico director de obra que tenga la titulación profesional habilitante. la titulación habilitante será la de arquitecto. la titulación académica y profesional habilitante será la de arquitecto. g.a) del artículo 13. Cuando las obras a realizar tengan por objeto la construcción de las edificaciones indicadas en el grupo c) del apartado 1 del artículo 2. Las relacionadas en el artículo 13.a. según corresponda y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesión. ingeniero o ingeniero técnico. de acuerdo con sus especialidades y competencias específicas. con carácter general. El director de la ejecución de la obra es el agente que. Elaborar. eventuales modificaciones del proyecto. ingeniero técnico o arquitecto y vendrá determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesión. En caso de personas jurídicas. de acuerdo con sus especialidades y competencias específicas. arquitecto técnico. b. será la de ingeniero. Resolver las contingencias que se produzcan en la obra y consignar en el Libro de Ordenes y Asistencias las instrucciones precisas para la correcta interpretación del proyecto. la titulación habilitante. a requerimiento del promotor o con su conformidad. e. formando parte de la dirección facultativa.c) del artículo 2 de esta Ley.
e Suscribir el acta de replanteo o de comi r e ienzo de ob y el cer bra rtificado fin de nal obra. ordenan ndo la realización de ensay yos y prueb bas precisas. So entidade de control de calid de la edificación aquéllas c on es dad capacitadas para prest tar asistenc cia técnica e en la verifica ación de la calidad del proyecto. d de los materiales y de la ejecución de la o e obra y sus instalacion de acuerdo con e proyecto y la nes el o norm mativa aplicable. So on obligaciones del dire ector de la e ejecución de la obra: a. En caso de pers sonas jurídicas designar al técnico d s. por profesionale con la titulación de p es a n desempe arquitecto. nstrucción d de edificios s para Cuando las obras a realizar tengan por objeto la con po partado 1 d artículo 2. d Consigna ar en el Libr ro de Órden nes y Asistencias las ins strucciones precisas. Colabora ar con los restantes ag gentes en la a elaboració ón de la do ocumentació ón de la obra e ejecutada. mediante la realización de ensay o m n yos pruebas de servicio de los materia ales. Será ésta. la titulación del o los usos indicados en el grup a) del ap académi y profesional habilitante será la de arq ica á quitecto téc cnico. b Verificar r la recepció ón en obra de los productos de c construcció ón. a aportando lo os resultado os del contr rol realizado o. So laboratorios de e on ensayos para el control de cali idad de la edificación los capacitados para prestar asistencia técnica. a Estar en posesión d de la titulación académ mica y profe esional habilitante y cu umplir las condiciones exig gibles para el ejercicio o de la profesión. arquitec cto técnico. materiales. asimismo. 2. En los demás cas sos la dire ección de la ejecució de la o ón obra puede ser e eñada. así í como elab borar y suscribir las ce ertificacione es parciales s y la liquidación final de l las unidade es de obra ejecutadas. ind distintamen nte. ingeniero o o ingeniero técnico. director de la ejecució de la ob que ten la ón bra nga titulación profesion nal habilitan nte. la corre ecta ejecució ón y dispos sición de los s elementos s constructi ivos y de las in nstalaciones. c Dirigir la ejecución material de la obr comprobando los replanteos los a n ra s. c. b. 1. Para e el ejercicio de su actividad en tod do el territo orio español será suficiente con la a presentac ción de una declaración n responsab ble en la que se declare e que cump con los requisitos técnicos e ple s s exigidos reg glamentaria amente ant el organ te nismo comp petente de la Comunidad Autó e ónoma en la que tenga su do omicilio soc o cial profe esional. la titula ación habilitante para las obras del grupo b) que fu a o ueran dirigidas s por arquite ectos. e. sistem o insta mas alaciones d una obr de de ra edific cación. Para a el ejercicio o de su acti ividad en to odo el territorio españo ol será sufic ciente con la presen ntación de una dec claración responsable por cada uno de sus e e estab blecimiento físicos de os esde los qu presta sus servicios en la que se declare que ue s e e . de acuerdo con el proyecto y con las in y nstruccione del es director de obra. f. Artíc culo 14.obra y de contr rolar cualita ativa y cuantitativame ente la cons strucción y la calidad de lo edific cado. d. Las entidades y y los labora atorios de co ontrol de ca alidad de la edificación n. 2.
b. tanto terminadas como en proceso de ejecución. ante los organismos competentes de la Comunidad Autónoma correspondiente. personal. sin reservas o desde la subsanación de éstas: . 3. establezca la normativa técnica aplicable. Los suministradores de productos. conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente. identidad y calidad. así como las garantías de calidad correspondientes. así como del cumplimiento de las exigencias que. Artículo 15. almacenistas. al responsable técnico de la recepción y aceptación de los resultados de la asistencia. Artículo 16. 1. Prestar asistencia técnica y entregar los resultados de su actividad al agente autor del encargo y. Son obligaciones de las entidades y de los laboratorios de control de calidad: a. RESPONSABILIDADES Y GARANTÍAS Artículo 17. Se consideran suministradores de productos los fabricantes. Responsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación. Los propietarios y los usuarios. en su caso. Son obligaciones del suministrador: a. Son obligaciones de los usuarios. b. ya sea el director de la ejecución de las obras. las instrucciones de uso y mantenimiento de los productos suministrados. en todo caso. la utilización adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento. respondiendo de su origen. para su inclusión en la documentación de la obra ejecutada. Realizar las entregas de los productos de acuerdo con las especificaciones del pedido. Sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales. o el agente que corresponda en las fases de proyecto. en el caso de que sean objeto de división.estos cumplen con los requisitos técnicos exigidos reglamentariamente. de los siguientes daños materiales ocasionados en el edificio dentro de los plazos indicados. cuando proceda. 2. Son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento. contenidas en la documentación de la obra ejecutada. Justificar que tienen implantado un sistema de gestión de la calidad que define los procedimientos y métodos de ensayo o inspección que utiliza en su actividad y que cuentan con capacidad. 2. elementos semielaborados. Facilitar. las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de la edificación responderán frente a los propietarios y los terceros adquirentes de los edificios o parte de los mismos. Se entiende por producto de construcción aquel que se fabrica para su incorporación permanente en una obra incluyendo materiales. así como recibir. 1. sean o no propietarios. contados desde la fecha de recepción de la obra. medios y equipos adecuados. importadores o vendedores de productos de construcción. 3. CAPÍTULO IV. la ejecución de las obras y la vida útil del edificio. 1. componentes y obras o parte de las mismas.
El constructor también responderá de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras dentro del plazo de un año. Asimismo. 5. falta de capacidad profesional o técnica. . con arreglo a esta Ley. cuando no pudiera individualizarse la causa de los daños materiales o quedase debidamente probada la concurrencia de culpas sin que pudiera precisarse el grado de intervención de cada agente en el daño producido. El constructor responderá directamente de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos derivados de la impericia. El director de obra y el director de la ejecución de la obra que suscriban el certificado final de obra serán responsables de la veracidad y exactitud de dicho documento. serán directamente responsables de los daños que puedan derivarse de su insuficiencia. los soportes. se deba responder. En todo caso. Cuando el proyecto haya sido contratado conjuntamente con más de un proyectista. de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación. letra c). No obstante. incorrección o inexactitud. 2.a. tanto por actos u omisiones propios. Durante diez años. La responsabilidad civil será exigible en forma personal e individualizada. dictámenes o informes de otros profesionales. Sin perjuicio de las medidas de intervención administrativas que en cada caso procedan. los muros de carga u otros elementos estructurales. sin perjuicio de la repetición a que hubiere lugar. a tenor del contrato o de su intervención decisoria en la promoción. actúen como tales promotores bajo la forma de promotor o gestor de cooperativas o de comunidades de propietarios u otras figuras análogas. los mismos responderán solidariamente. el constructor responderá directamente de los daños materiales causados en el edificio por las deficiencias de los productos de construcción adquiridos o aceptados por él. estudios. la responsabilidad del promotor que se establece en esta Ley se extenderá a las personas físicas o jurídicas que. 4. de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado 1. y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. sin perjuicio de la repetición que pudieran ejercer contra sus autores. las vigas. Los proyectistas que contraten los cálculos. negligencia o incumplimiento de las obligaciones atribuidas al jefe de obra y demás personas físicas o jurídicas que de él dependan. como por actos u omisiones de personas por las que. será directamente responsable de los daños materiales por vicios o defectos de su ejecución. del artículo 3. 6. Durante tres años. 7. el promotor responderá solidariamente con los demás agentes intervinientes ante los posibles adquirentes de los daños materiales en el edificio ocasionados por vicios o defectos de construcción. b. 3. los forjados. la responsabilidad se exigirá solidariamente. Cuando el constructor subcontrate con otras personas físicas o jurídicas la ejecución de determinadas partes o instalaciones de la obra. sin perjuicio de la repetición a que hubiere lugar.
Artículo 19. y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio. las vigas. el resarcimiento de los daños causados por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado 1. Seguro de daños materiales o seguro de caución. Seguro de daños materiales o seguro de caución. prescribirán en el plazo de dos años a contar desde que se produzcan dichos daños. si se prueba que aquéllos fueron ocasionados por caso fortuito. a los artículos 1484 y siguientes del Código Civil y demás legislación aplicable a la compraventa. que podrá ser sustituido por la retención por el promotor de un 5 % del importe de la ejecución material de la obra. prescribirá en el plazo de dos años desde la firmeza de la resolución judicial que condene al responsable a indemnizar los daños. 1. teniendo como referente a las siguientes garantías: a. asumirá las responsabilidades derivadas de las omisiones. sin perjuicio de las acciones que puedan subsistir para exigir responsabilidades por incumplimiento contractual. para garantizar. sin perjuicio de la repetición que pudiere corresponderle frente al proyectista. Las responsabilidades por daños no serán exigibles a los agentes que intervengan en el proceso de la edificación. los soportes.Quien acepte la dirección de una obra cuyo proyecto no haya elaborado él mismo. Garantías por daños materiales ocasionados por vicios y defectos de la construcción. durante diez años. letra c). o a los aseguradores contra ellos. La acción de repetición que pudiese corresponder a cualquiera de los agentes que intervienen en el proceso de edificación contra los demás. 9. Artículo 18. Cuando la dirección de obra se contrate de manera conjunta a más de un técnico. fuerza mayor. durante un año. Seguro de daños materiales o seguro de caución. c. acto de tercero o por el propio perjudicado por el daño. del artículo 3. b. durante tres años. los muros de carga u otros elementos estructurales. Las acciones para exigir la responsabilidad prevista en el artículo anterior por daños materiales dimanantes de los vicios o defectos. el resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación. Las responsabilidades a que se refiere este artículo se entienden sin perjuicio de las que alcanzan al vendedor de los edificios o partes edificadas frente al comprador conforme al contrato de compraventa suscrito entre ellos. El régimen de garantías exigibles para las obras de edificación comprendidas en el artículo 2 de esta Ley se hará efectivo de acuerdo con la obligatoriedad que se establezca en aplicación de la disposición adicional segunda. el resarcimiento de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras. los forjados. 2. 1. los mismos responderán solidariamente sin perjuicio de la distribución que entre ellos corresponda. Plazos de prescripción de las acciones. para garantizar. para garantizar. . 8. deficiencias o imperfecciones del proyecto. o a partir de la fecha en la que se hubiera procedido a la indemnización de forma extrajudicial.
El 5 % del coste final de la ejecución material de la obra. ni éste quedará extinguido. b. El 30 % del coste final de la ejecución material de la obra. El promotor podrá pactar expresamente con el constructor que éste sea tomador del seguro por cuenta de aquél. incluidos los honorarios profesionales. Para las garantías a que se refiere el apartado 1.a y 2. caso de que el asegurado deba hacer efectiva la garantía. para las garantías del apartado 1. 7. El asegurador no podrá oponer al asegurado las excepciones que puedan corresponderle contra el tomador del seguro. no podrá rescindirse ni resolverse el contrato de mutuo acuerdo antes del transcurso del plazo de duración previsto en el apartado 1 de este artículo.b) de este artículo.b de este artículo. y de asegurados el propio promotor y los sucesivos adquirentes del edificio o de parte del mismo. la obligación de responder personalmente al obligado a suscribir las garantías. en los supuestos b) y c) del mismo apartado. 6. en caso de que se hubiera pactado el fraccionamiento en períodos siguientes a la fecha de recepción. . Tendrá la consideración de tomador del seguro el constructor en el supuesto a) del apartado 1 y el promotor.a) de este artículo no serán admisibles cláusulas por las cuales se introduzcan franquicias o limitación alguna en la responsabilidad del asegurador frente al asegurado. incluidos los honorarios profesionales. El 100 % del coste final de la ejecución material de la obra.2. b. El asegurador asume el compromiso de indemnizar al asegurado al primer requerimiento. 3. para las garantías del apartado 1. c. ni éste liberado de su obligación. El incumplimiento de las anteriores normas sobre garantías de suscripción obligatoria implicará. Los seguros de daños materiales reunirán las condiciones siguientes: a. incluidos los honorarios profesionales. No será de aplicación la normativa reguladora de la cobertura de riesgos extraordinarios sobre las personas y los bienes contenida en el artículo 4 de la Ley 21/1990. Los seguros de caución reunirán las siguientes condiciones: a. c. los asegurados serán siempre los sucesivos adquirentes del edificio o de parte del mismo. para las garantías del apartado 1. de 19 de diciembre. No obstante. b.c) de este artículo. 5.a). ni la cobertura del asegurador suspendida. la falta de pago de las siguientes fracciones de prima no dará derecho al asegurador a resolver el contrato.a) de este artículo. 8. En relación con el apartado 2. Las señaladas en los apartados 2. El importe mínimo del capital asegurado será el siguiente: a. c. Una vez tomen efecto las coberturas del seguro. La prima deberá estar pagada en el momento de la recepción de la obra. 4. El asegurador podrá optar por el pago de la indemnización en metálico que corresponda a la valoración de los daños o por la reparación de los mismos. en todo caso.
se aplicarán en el caso de viviendas con las siguientes modificaciones: . i. salvo por vicios o defectos de las instalaciones propias del edificio. las garantías a que se refiere esta Ley no cubrirán: a. salvo las de subsanación de los defectos observados en la misma. DISPOSICIÓN ADICIONAL PRIMERA. Artículo 20. mientras que tales reservas no hayan sido subsanadas y las subsanaciones queden reflejadas en una nueva acta suscrita por los firmantes del acta de recepción. fuerza mayor. Dicha Ley. Salvo pacto en contrario. Requisitos para la escrituración e inscripción. Los daños ocasionados por modificaciones u obras realizadas en el edificio después de la recepción. Los daños ocasionados por mal uso o falta de mantenimiento adecuado del edificio. acto de tercero o por el propio perjudicado por el daño. sin que se acredite y testimonie la constitución de las garantías a que se refiere el artículo 19. ésta no podrá exceder del 1 % del capital asegurado de cada unidad registral. Percepción de cantidades a cuenta del precio durante la construcción.c) de este artículo se establezca una franquicia. No se autorizarán ni se inscribirán en el Registro de la Propiedad escrituras públicas de declaración de obra nueva de edificaciones a las que sea de aplicación esta Ley. g. b. f. e. de 27 de julio. Los daños corporales u otros perjuicios económicos distintos de los daños materiales que garantiza la Ley. La percepción de cantidades anticipadas en la edificación por los promotores o gestores se cubrirá mediante un seguro que indemnice el incumplimiento del contrato en forma análoga a lo dispuesto en la Ley 57/1968. en relación con todas y cada una de las edificaciones que hubieran promovido. Los daños que tengan su origen en un incendio o explosión. d. no se cerrará en el Registro Mercantil la hoja abierta al promotor individual ni se inscribirá la liquidación de las sociedades promotoras sin que se acredite previamente al Registrador la constitución de las garantías establecidas por esta Ley. 9. Los gastos necesarios para el mantenimiento del edificio del que ya se ha hecho la recepción.b) y 1. Los daños ocasionados a inmuebles contiguos o adyacentes al edificio. sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas. Los daños causados a bienes muebles situados en el edificio. 1. Los siniestros que tengan su origen en partes de la obra sobre las que haya reservas recogidas en el acta de recepción. Los daños que fueran ocasionados por caso fortuito.En el caso de que en el contrato de seguro a que se refieren los apartados 1. c. y sus disposiciones complementarias. Cuando no hayan transcurrido los plazos de prescripción de las acciones a que se refiere el artículo 18. 2. h.
del l citado artí ículo 19. a partir d de su entrad da en vigor. de Régime en del Perso onal de las Fuerzas Arm madas. media ante Real Decreto podrá p estab blecerse la obligatorie edad de sus scribir cualq quiera de la garantías previstas en el as s artículo 19. . antía. c La devo olución gara antizada co omprenderá las cantid á dades entr regadas má los ás intereses legales de el dinero vig gentes hasta el momen nto en que se haga efe ectiva la devolu ución. del art tículo 17. no se autorizarán ni inscribirá án en el Reg gistro de la Propiedad escrituras públicas d transmis a d s de sión inter v vivos sin qu se acred y ue dite testim monie la c constitución de la refe n erida garan ntía.a. Co oordinador de segurida ad y salud. quedará ob bligado a la contratació ón de la ga arantía a q que se refiere el apa artado anterior por e tiempo que reste para el comp pletar los diez años. oriedad de las garan ntías por daños d mate eriales ocasionados por vicios y de efectos en la construcc ción. de 18 8 de mayo. Dos.a. cuyo pago se domiciliará en la cuent ta especial prevista en la referida Ley. salv vo pacto en contrario. Uno. para a edificios d destinados a a cualquier uso distinto o del de vivi ienda. por cada infracción de hasta el 25 % de las cantida a n. en el cas de p so producirse la tra ansmisión inter vivos d dentro del p plazo previs sto en la let tra a. a La expre esada norm mativa será de aplicación a la pr romoción d toda clas de de se viviendas. La garantía contra da años materiales a que se refiere el apartado o 1. cuando in ntervengan en la realiz zación de edificaciones s o instalaci iones afecta as a la Defe ensa. Tamp poco será e exigible la ci itada garantía en los su upuestos de e rehabilita ación de edi ificios desti inados principalmente a viviendas para cuyo os proyecto os de nueva construcción se solici itaron las c correspondientes licencias de edificación con n anteriorid dad a la entrada en vigor de la pr resente Ley y. salvo que el autopromotor. se regirán en lo que se refiere a su capacidad prof fesional por r la Ley 17/ /1999. y l.b. Asimis pal smo. Mediante Real Decr reto podrá establecer la oblig rse gatoriedad de suscribir las ntías previs stas en los a apartados l.c del art tículo 19 de e esta Ley s será exigible e. se impondrá por las Comunidades Autónom en cua e án C mas. fu uese expres samente ex xonerado por el p adqu uirente de la a constitución de la misma. d Las mult tas por incumplimiento o a que se refiere el pá árrafo prime ero del artíc culo 6 de la cit tada Ley. incluso a las que se realic e cen en régimen de comunidad de propieta arios o socie edad cooperativa. DISP POSICIÓN A ADICIONAL SEGUNDA Obligato A. y dis sposiciones reglamenta arias de des sarrollo. A estos efect tos.1 el autopromotor. b. . No o obstante. b La garan ntía que se establece en la cita Ley 57 e e ada 7/1968 se extenderá a las cantidad des entregadas en efec ctivo o mediante cualquier efecto cambiario. e ades cuya d devolución deba ser aseg gurada o po lo dispue or esto en la normativa p n propia de la Comunid as dades Autónom mas. c. DISP POSICIÓN ADICIONAL C CUARTA. Sin embargo. d. debe acredita haber ut erá ar tilizado la v vivienda. para edific cios cuyo de estino princ cipal sea el d de vivienda a. . que . Los m miembros d de los Cuerp pos de Inge enieros de los Ejércitos s. para edificios cuyo garan desti ino princip sea el de vivienda. Intervencion nes en el proceso de la edificació ón de los C Cuerpos de I Ingenieros d de los Ejércitos en el ám mbito de la Defensa. DISP POSICIÓN A ADICIONAL T TERCERA. es sta garantía no será exigible en el supuesto d del autopromotor indiv vidual de u una única vivienda unifamiliar p para uso propio.
b. pudiendo el primitivo dueño o sus causahabientes alegar cuanto estimen oportuno en defensa de su derecho a la reversión. ingeniero o ingeniero técnico. b. En este supuesto la Administración dará publicidad a la sustitución. Cuando se hubiera producido un exceso de expropiación o la desafectación del bien o derecho expropiados y no hubieran transcurrido veinte años desde la toma de posesión de aquéllos. DISPOSICIÓN ADICIONAL QUINTA. 1. a contar desde la fecha en que la Administración hubiera notificado el exceso de expropiación. sin embargo. En el caso de no ejecutarse la obra o no establecerse el servicio que motivó la expropiación. arquitecto técnico. 3. En defecto de esta notificación. 2. así como si hubiera alguna parte sobrante de los bienes expropiados. de 16 de diciembre de 1954. si consideran que no concurren los requisitos exigidos por la ley. el derecho de reversión podrá ejercitarse por el expropiado y sus causahabientes en los casos y con las condiciones siguientes: a. Cuando la ejecución de la obra o las actuaciones para el establecimiento del servicio estuvieran suspendidas más de dos años por causas imputables a la Administración o al beneficiario de la expropiación sin que se produjera por parte de éstos ningún acto expreso para su reanudación. Cuando simultáneamente a la desafectación del fin que justificó la expropiación se acuerde justificadamente una nueva afectación a otro fin que haya sido declarado de utilidad pública o interés social. durante la elaboración del proyecto y la ejecución de la obra. Cuando hubieran transcurrido cinco años desde la toma de posesión del bien o derecho expropiados sin iniciarse la ejecución de la obra o la implantación del servicio. serán las de arquitecto. . así como solicitar la actualización del justiprecio si no se hubiera ejecutado la obra o establecido el servicio inicialmente previstos. Cuando de acuerdo con lo establecido en los apartados anteriores de este artículo proceda la reversión. la desafectación del bien o derecho expropiados o su propósito de no ejecutar la obra o de no implantar el servicio. de acuerdo con sus competencias y especialidades. No habrá derecho de reversión. en los casos siguientes: a. el primitivo dueño o sus causahabientes podrán recobrar la totalidad o la parte sobrante de lo expropiado. Los artículos 54 y 55 de la Ley de Expropiación Forzosa.Las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para desempeñar la función de coordinador de seguridad y salud en obras de edificación. mediante el abono a quien fuera su titular de la indemnización que se determina en el artículo siguiente. Regulación del derecho de reversión. el plazo para que el dueño primitivo o sus causahabientes puedan solicitarla será el de tres meses. o desapareciese la afectación. quedan redactados de la manera siguiente: Artículo 54. c. Cuando la afectación al fin que justificó la expropiación o a otro declarado de utilidad pública o interés social se prolongue durante diez años desde la terminación de la obra o el establecimiento del servicio.
DISPOSICIÓN ADICIONAL SEXTA. . que estén acogidos. si el bien o derecho expropiado hubiera experimentado cambios en su calificación jurídica que condicionaran su valor o hubieran incorporado mejoras aprovechables por el titular de aquel derecho o sufrido menoscabo de valor. fijada con arreglo a las normas contenidas en el capítulo III del Título II de esta Ley. satisfacerse o reembolsarse. apartado a). referida a la fecha de ejercicio del derecho. de Propiedad Horizontal. de 27 de febrero. quedará redactado de la siguiente manera: a. las diferencias que pudieran resultar de la sentencia que se dicte deberán. en su caso. de 21 de julio. actualizada conforme a la evolución del índice de precios al consumo en el período comprendido entre la fecha de iniciación del expediente de justiprecio y la de ejercicio del derecho de reversión. según proceda. incrementadas con los intereses devengados al tipo de interés legal desde la fecha del primer pago en el plazo de tres meses desde la notificación de la sentencia bajo pena de caducidad del derecho de reversión en el primer supuesto. En este último caso. Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación. 2. Es presupuesto del ejercicio del derecho de reversión la restitución de la indemnización expropiatoria percibida por el expropiado. En las inscripciones en el Registro de la Propiedad del dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles adquiridos por expropiación forzosa se hará constar el derecho preferente de los reversionistas frente a terceros posibles adquirentes para recuperar el bien o derecho expropiados de acuerdo con lo dispuesto en este artículo y en el siguiente. A todos los edificios y conjuntos inmobiliarios en los que exista continuidad en la edificación. La toma de posesión del bien o derecho revertido no podrá tener lugar sin el previo pago o consignación del importe resultante conforme a los apartados anteriores. titular de los mismos. se procederá a una nueva valoración del mismo. al régimen de propiedad horizontal regulado por la Ley 49/1960. sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación. Por excepción. 3. del Real Decreto‐ley 1/1998.4. asimismo. de uso residencial o no y sean o no de nueva construcción. modificada por la Ley 8/1999. sin cuya constancia registral el derecho de reversión no será oponible a los terceros adquirentes que hayan inscrito los títulos de sus respectivos derechos conforme a lo previsto en la Ley Hipotecaria. Dicho pago o consignación deberá tener lugar en el plazo máximo de tres meses desde su determinación en vía administrativa. de 6 de abril. bajo pena de caducidad del derecho de reversión y sin perjuicio de la interposición de recurso contencioso‐administrativo. 5. 1. La competencia para resolver sobre la reversión corresponderá a la Administración en cuya titularidad se halle el bien o derecho en el momento en que se solicite aquélla o a la que se encuentre vinculado el beneficiario de la expropiación. El artículo 2. La determinación de este importe se efectuará por la Administración en el mismo acuerdo que reconozca el derecho de reversión. o deban acogerse. Artículo 55.
6. Se autoriza al Gobierno para que. en el supuesto de que no comparecieren.18 para la disposición adicional quinta. forales o especiales existentes en determinadas Comunidades Autónomas.6.1. Quedan derogadas todas las disposiciones de igual o inferior rango que se opongan a lo dispuesto en esta Ley. El artículo 149. dentro del plazo que la Ley de Enjuiciamiento Civil concede para contestar a la demanda.16. mediante Real Decreto y en el plazo de dos años a contar desde la entrada en vigor de esta Ley. c. para cuyos proyectos se solicite la correspondiente licencia de edificación. Los artículos 64 a 70 del Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa. a la entrada en vigor de la ley. DISPOSICIÓN FINAL PRIMERA. DISPOSICIÓN TRANSITORIA SEGUNDA.1. salvo en materia de expropiación forzosa en que se estará a lo establecido en la disposición transitoria segunda. b. que ésta se notifique a otro u otros agentes que también hayan tenido intervención en el referido proceso. Lo dispuesto en esta Ley. aprobado por Decreto de 26 de abril de 1957. 23 y 25 para el artículo 3. apruebe un Código Técnico de la . DISPOSICIÓN DEROGATORIA SEGUNDA. Esta Ley se dicta al amparo de la competencia que corresponde al Estado de conformidad con los artículos de la Constitución siguientes: a. DISPOSICIÓN DEROGATORIA PRIMERA. DISPOSICIÓN TRANSITORIA PRIMERA. 8 y 30 en relación con las materias civiles y mercantiles de los capítulos I y II y con las obligaciones de los agentes de la edificación y atribuciones derivadas del ejercicio de las profesiones establecidas en el capítulo III.1. a partir de su entrada en vigor. Solicitud de la demanda de notificación a otros agentes. La notificación se hará conforme a lo establecido para el emplazamiento de los demandados e incluirá la advertencia expresa a aquellos otros agentes llamados al proceso de que. Lo establecido en la disposición adicional quinta no será de aplicación a aquellos bienes y derechos sobre los que. El artículo 149. El artículo 149. se hubiera presentado la solicitud de reversión. Fundamento constitucional. la sentencia que se dicte será oponible y ejecutable frente a ellos. seguirán vigentes en cuanto no se opongan o resulten compatibles con lo establecido en la disposición adicional quinta. Quien resulte demandado por ejercitarse contra él acciones de responsabilidad basadas en las obligaciones resultantes de su intervención en el proceso de la edificación previstas en la presente Ley. El artículo 149. DISPOSICIÓN FINAL SEGUNDA. Autorización al Gobierno para la aprobación de un Código Técnico de la Edificación. Lo dispuesto en esta Ley será de aplicación sin perjuicio de las competencias legislativas y de ejecución que tengan asumidas las Comunidades Autónomas en este ámbito.1. sin perjuicio de los derechos civiles. 8 y 11 para el capítulo IV. 21. podrá solicitar.DISPOSICIÓN ADICIONAL SÉPTIMA. será de aplicación a las obras de nueva construcción y a obras en los edificios existentes. d.
José María a Aznar Lóp pez. Entrada a en vigor. Artículo 14: A Redacción según Ley 2 R 25/2009. apart tados 1. transitoria segun nda. adaptará á la sección IV del capít tulo IV del T Título II del l Reglament to de la Ley y de Expropi iación Forzo osa a lo disp puesto en e esta Ley. de modificac e ción de dive ersas . a exc cepción de las dispos siciones ad dicional qui inta.b) y y 1. ‐ El Pre esidente de el Gobierno. se ap plicará el re esto de la re eglamentac ción técnica a de obligad do cumplim miento que r regule alguno de los re equisitos bá ásicos establecidos en e el artículo 3 3. derogatorias primera y s segunda y fi inal tercera a que entran n en vigor e el día 7 de noviembre de 1999 7 9. e obre visado colegial o o obligatorio en el e ámbito regla amentario d de la segurid dad industrial. Tal y como d dispone la d disposición final cuarta a esta Ley e entrará en v vigor el día 6 de T mayo de 20 m 000. Esta Ley entrará en vigor a los seis m meses de su publicación en el Bo oletín Oficia del al Estad salvo s disposiciones adic do. Por t tanto. deroga atoria primera por lo que se re efiere a la legislación en materia de expro a opiación for rzosa. transitoria se egunda. particulares y a autoridades que guard y s den haga an guardar e esta Ley. sus cional quin nta. 5 de no oviembre de e 1999. NBE CA‐88 Condicio ones acústic cas en los edificios. p por la que s se hace púb blica la Circ cular 04/201 10 de la Dirección Gen neral de Industria y de la Pe equeña y M Mediana Em mpresa relat tiva a la int terpretación del n Real Decreto 1000/201 de 5 de agosto. de 22 de dic e ciembre. man a todos los españ ndo s ñoles. del D Departamento de Indu ustria. so R o 10. ‐ Juan Carlos R. El Go obierno. Asim mismo. para satisfacer estos requ a uisitos básic se aplicarán las no cos ormas básic cas de la ed dificación‐NBE que regulan las exi igencias téc cnicas de lo os edificios y y que se en numeran a c continuació ón: • • • • • • •
NBE CT‐7 79 Condicio ones térmicas en los ed dificios.c). derogatoria seg gunda y fina al tercera q que entrarán en vigor el día siguiente al de dicha publicación. Comercio V y Turismo. Madrid. Adaptación del Reglamento de la Ley de Expropiación R o Forzo osa. en un plazo de e seis mese es. Hasta su aprobación. NBE AE‐8 88 Acciones s en la edificación NBE FL‐9 90 Muros re esistentes d de fábrica de e ladrillo NBE QB‐ ‐90 Cubierta as con mate eriales bitum minosos NBE EA‐9 95 Estructuras de acer ro en edifica ación. DISP POSICIÓN FINAL CUART TA.Edific cación que establezca las exigen a ncias que de eben cump los edifi plir icios en relación con los requisito os básicos e establecidos s en el artículo 3. DISP POSICIÓN FI INAL TERCE ERA. NBE CPI‐ ‐96 Condicio ones de pro otección con ntra incend dios en los e edificios. Nota as: Véase Orden n de 15 de octubre de 2010.
edidas Fisc cales.4): A Agregada p A por Ley 2 24/2001. . 1. Administrati A ivas y del Orden Social.Leyes para su adaptació ón a la Ley s sobre el libr re acceso a las activida ades de serv vicios y su ejercicio o. de 30 de diciembr de Me re. . d 27 de diciembre de Me de e. Artículo 3 (apdo. . Disposición adicion nal segu unda: D Redacción s R según Ley 53/2002. Administrati A ivas y del Orden Social.a. edidas Fisc cales.
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