Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialki/0113-kdipt1-2-4012-121-2017-2-kt
Timestamp: 2018-12-17 16:30:18+00:00

Document:
0113-KDIPT1-2.4012.121.2017.2.KT | Interpretacja indywidualna
♦ › Działki › 0113-KDIPT1-2.4012.121.2017.2.KT
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 24 czerwca 2017 r.
Brak opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działek
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 3 kwietnia 2017 r. (data wpływu 7 kwietnia 2017 r.), uzupełnionym pismem z dnia 13 czerwca 2017 r. (data wpływu 20 czerwca 2017 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działek o nr.: 241/1, 241/2, 241/3, 241/4, 241/5 jako jednej nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 7 kwietnia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działek o nr.: 241/1, 241/2, 241/3, 241/4, 241/5 jako jednej nieruchomości, jak również dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych. Przedmiotowy wniosek został uzupełniony pismem z dnia 13 czerwca 2017 r. poprzez uiszczenie dodatkowej opłaty w zakresie podatku od towarów i usług, doprecyzowanie opisu sprawy oraz kwestię związaną z reprezentacją.
We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe (doprecyzowane w piśmie stanowiącym uzupełnienie wniosku).
Wnioskodawca na podstawie umowy darowizny z dnia 4 czerwca 2009 r. nabył własność zabudowanego gospodarstwa rolnego położonego w miejscowościach ... i ..., Gmina ... stanowiącego działki nr: 1, 214, 330, 637 i 643 zapisanego w Księdze Wieczystej .... Postanowieniem Burmistrza Gminy ... z dnia 23 marca 2016 r. zaopiniowano pozytywnie podział działki nr 214 wchodzącej w skład przedmiotowej nieruchomości na działki nr.: 214/1, 214/2, 214/3, 214/4, 214/5, 214/6, 214/7, 214/8, 214/9, 214/10, 214/11, 214/12.
Zainteresowany chce sprzedać działki nr.: 214/1, 214/2, 214/3, 214/4, 214/5 jako jedną nieruchomość. Działki powyższe wskazane są w aktualnym obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako tereny zabudowy mieszkaniowej (20MN) z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Nabywcą przedmiotowej nieruchomości będzie osoba fizyczna prowadząca działalność rolniczą i przeznaczy nabyte nieruchomości na cele rolnicze. Wnioskodawca jest również podmiotem prowadzącym działalność o charakterze rolniczym (gospodarstwo rolne o powierzchni 5,09 ha) i jednocześnie pracuje na podstawie umowy o pracę. Zainteresowany nie prowadzi żadnej innej działalności gospodarczej i nie podejmował żadnych działań mających na celu znalezienie nabywcy przedmiotowej nieruchomości.
Ponadto w uzupełnieniu wskazano, że Wnioskodawca nie jest zarówno zarejestrowanym czynnym podatkiem podatku od towarów i usług jak i rolnikiem ryczałtowym. Do dnia złożenia wniosku Zainteresowany nie dokonywał sprzedaży działek, Wnioskodawca rozważa możliwość sprzedaży w przyszłości działek numer 214/6, 214/7 i 214/8, ale nie zostały podjęte żadne działania w tym kierunku. Działki będące przedmiotem wniosku nie były i nie są przedmiotem dzierżawy, najmu lub innej umowy o podobnym charakterze. W związku z podziałem działek wydzielone zostały drogi wewnętrzne. Wnioskodawca nie ponosił żadnych nakładów na uzbrojenie którejkolwiek z działek i nie zamierza ponosić takich nakładów w przyszłości. Zainteresowany nie występował o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla przedmiotowych działek i nie występował o jego zmianę w tym zakresie. Z informacji posiadanych przez Wnioskodawcę wynika, iż czynności takie podejmował poprzedni właściciel nieruchomości. Obecnie działki wykorzystywane są do celów rolnych.
Czy sprzedaż należących do Wnioskodawcy działek: 214/1, 214/2, 214/3, 214/4, 214/5 jako jednej nieruchomości na rzecz osoby fizycznej prowadzącej działalność rolniczą będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług? (oznaczone jako pytanie nr 1 wniosku ORD-IN)
Zdaniem Wnioskodawcy, brak jest normatywnych przesłanek, by w związku z planowaną sprzedażą nieruchomości uznać go za podatnika podatku od towarów i usług. Nabycie działki nie nastąpiło w celu dalszej jej odsprzedaży, czy w celach zarobkowych. Grunt ten nadto nie był wykorzystywany w pozarolniczej działalności gospodarczej. Wyżej wskazana czynność będzie stanowiła działanie w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie będą miały zastosowania.
W kwestii opodatkowania dostawy gruntów istotne jest, czy w świetle zaprezentowanego we wniosku opisu sprawy Wnioskodawcy, w celu dokonania sprzedaży działek podejmowała/będzie podejmować aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje koniecznością uznania jej za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpi w ramach zarządu majątkiem prywatnym. Zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy nie stanowi wykorzystywania w sposób ciągły majątku rzeczowego w celu uzyskania z tego tytułu dochodu w rozumieniu art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 z 11.12.2006 s.1, z późn. zm.) (a tym samym art. 15 ust. 2 ustawy) jako, że jedynym przychodem z takich transakcji może być ewentualny zysk ze sprzedaży tej rzeczy.
Mając na uwadze powołane wyżej przepisy prawa oraz przedstawiony opis sprawy należy stwierdzić, że Wnioskodawca w związku z planowaną sprzedażą działek o nr.: 241/1, 241/2, 241/3, 241/4, 241/5 jako jednej nieruchomości, nie będzie działać w charakterze podatnika, a czynności te nie będą nosić znamion działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług. W przedmiotowej sprawie bowiem całokształt okoliczności i ich zakres, wskazuje, że są to działania należące do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. Tym samym sprzedaż przez Wnioskodawcę działek o nr.: 241/1, 241/2, 241/3, 241/4, 241/5 jako jednej nieruchomości będzie stanowić zwykłe wykonywanie prawa własności, a Zainteresowany zbywając nieruchomość w skład której będą wchodzić ww. działki, stanowiącą majątek prywatny będzie korzystał z przysługującego Jemu prawa do rozporządzania własnym majątkiem.
Reasumując, należy uznać, że Wnioskodawca z tytułu transakcji sprzedaży działek o nr.: 241/1, 241/2, 241/3, 241/4, 241/5 jako jednej nieruchomości, nie będzie działał w charakterze podatnika podatku od towarów i usług, prowadzącego działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Zatem sprzedaż nieruchomości w skład której będą wchodzić ww. działki nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Końcowo tut. Organ informuje, iż w niniejszej interpretacji załatwiono wniosek w części dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działek o nr.: 241/1, 241/2, 241/3, 241/4, 241/5 jako jednej nieruchomości. Natomiast w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych zostanie wydane odrębne rozstrzygnięcie.
0113-KDIPT1-2.4012.121.2017.2.KT

References: art. 13
 art. 14
 art. 15
 art. 9
 art. 15
 art. 15