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Timestamp: 2018-06-25 12:48:15+00:00

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Lösungen für die Praxis - PDF
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1 Martin Würsch Leiter Dr. Esther Lange Anwältin Lösungen für die Praxis
2 Praxislösungen / -empfehlungen Hofübergabe Beweise Buchhaltung Finanzierung der güterrechtlichen Forderung Gewinnanspruch Hofeigentümer Eigentümer Martin Würsch Nicht- Ehegatte Esther Lange 2
3 Hofübergabe a. Sicht des Verkäufers Normalfall= Verkauf an selbstbewirtschaftenden Nachkommen zum landwirtschaftlichen Ertragswert Betriebsübergabe nur zusammen mit Ehegatten besprechen und lösen Wertdiskussion unter Einbezug des Verkehrswertes führen Differenz VW zu EW im Kaufvertrag als Schenkung / Erbvorbezug festhalten Übergabe zum EW nur an eigenes Kind Zustimmung des Ehegatten (Art. 40 BGBB) Bestimmen der Massenzugehörigkeit (zu Eigengut) Gewinnanspruchsrecht vertraglich anpassen 3
4 Hofübergabe aus Sicht des mitunterzeichnenden Ehegatten Unterzeichnung = Einverständnis (Art. 40 BGBB) Forderung des Ehegatten nach Art. 206 ZGB bzw. Art. 209 ZGB berechnen und diskutieren (Schuld lastet auf Betrieb Art. 18 BGBB) Ersatzforderung wird bei Veräusserung sofort fällig (Art. 206 Abs. 2 ZGB) Forderungen unter Ehegatten verjähren während der Ehe nicht (Art. 134 OR) Unterzeichnung bedeutet somit nicht Verzicht auf güterrechtliche Forderungen Im Konfliktfall: gerichtliche Anordnung der Gütertrennung (Art. 176 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB) 4
5 Hofübergabe a. Sicht des Käufers Betrieb sollte Eigengut des Käufers darstellen Betriebsübernahme vor Heirat Finanzierung mit Fremdkapital und Eigengut des Käufers Festhalten der Differenz zwischen Ertragswert (Kaufpreis) und Verkehrswert als Schenkung / Erbvorbezug Ehevertrag mit Zuweisung des Gewerbes zu Eigengut Finanzierung Betrieb und Inventar nicht dem Zufall überlassen (Eigengut / Errungenschaft) Kein Miteigentum am landwirtschaftlichen Gewerbe begründen Ehe- / Erbvertrag zur Sicherung des Betriebes und der Existenz 5
6 Hofübergabe a. Sicht der Ehefrau Getrennte eigene Konti (Eigengut / Errungenschaft) Finanzierung nicht dem Zufall überlassen Jeder Gatte trägt zum Unterhalt nach seinen wirtschaftlichen Verhältnissen bei Eigengut bleibt erhalten (inkl. Beweise dazu) Finanzierung am Betrieb schriftlich festhalten und Beweise sichern (Ersatzforderungen nach Art. 206 ZGB) Darlehensvertrag (Zins, Tilgung, Sicherheit) Ehevertrag zur Sicherung der Existenz, Vorsorge für Familie und Betrieb 6
7 Beweise für den Eigentümer des Hofes Kaufvertrag inkl. dazugehörige Dokumente (Grundbuchauszug, Bewertungsgutachten, Dienstbarkeits- und Kreditverträge) schriftliche Dokumente zu Schenkungen, Erbvorbezügen, Darlehen unterzeichnete Inventarkaufverträge inkl. Angaben zur Finanzierung desselben getrennte Konti (Eigengut / Errungenschaft) unterzeichnete Buchhaltungsabschlüsse und dazugehörige Steuererklärung / -veranlagung Ehevertrag 7
8 Beweise für den Nichteigentümer saubere, lückenlose Kontoauszüge über die getrennten Konti Konto mit Eigengut wird nicht geschmälert und wenn doch nur für Investitionen in Betrieb (nicht für Unterhalt, nicht für Freizeit) schriftliche Verträge zwischen Ehegatten (Darlehen, Bestätigung Beiträge für Finanzierungen des Hofes) Buchhaltung mit Ausweis des in den Betrieb investierten Kapitals Schenkungen / Erbvorbezüge lauten auf eigenen Namen Ehevertrag 8
9 gemeinsame Aufzeichnungen Datum Bezeichnung Betrag Hypothek neu, IK BAK Nr. (Beleg 1 und 2) Eigengut Frau, ab Konto Nr. (Beleg 2) Errungenschaft Mann, ab Konto Nr. (Beleg 3) Anbau Milchviehstall (gem. Baukostenabr.) 250' ' ' ' Für korrekt befunden: mit folgenden Belegen: Bauabrechnung Kreditverträge Quittungen / Bankauszug Mustervorlage im Anhang 9
10 Buchführung Beiträge des anderen Ehegatten (Darlehen und solche aus der ehelichen Gemeinschaft) intern in der Bilanz ausweisen. Gemeinsame Betriebsführung in der Buchhaltung wie folgt aufzeigen: Frage: einfache Gesellschaft unter Ehegatten? Buchhaltung immer aufbewahren (Beweis) 10
11 Finanzierung der güterrechtlichen Forderung Eigenmittel soweit als möglich Aufstockung Hypothek Betriebshilfedarlehen des Kantons Zahlungsaufschub Darlehen Zins Rückzahlung Sicherheit (Antrag auf Überschreitung der Belastungsgrenze Art. 76 ff. BGBB 11
12 Gewinnanspruch im Ehevertrag detailliert regeln Wenn es zur Scheidung kommt: In der Konvention detailliert und unmissverständlich regeln Verzicht auf Gewinnanspruch (weil z.b. dieser vernachlässigbar ist oder keine gemeinsamen Investitionen getätigt wurden) entgeltlicher Verzicht auf das Gewinnanspruchsrecht (auskaufen) 12
13 Unsere telefonische Auskunft hilft kostenlos weiter: «Das wird selten oder nimmer gut, was man ohn' Rat und Musse tut.» Georg Rollenhagen ( ) 13
14 Beispiel: Zuweisung Hof zu Eigengut A N H A N G 1. Der Landwirtschaftsbetrieb «HOF» in «ORT» umfasst zurzeit die folgenden Parzellen: - und steht im Alleineigentum des Ehemannes. 2. Den Landwirtschaftsbetrieb «HOF» erwarb der Ehemann vor der Ehe, weshalb dieser Eigengut des Ehemannes darstellt. 3. Zusätzlich zum Landwirtschaftsbetrieb «HOF» (umfassend die Grundstücke.) 4. Sollte aufgrund allfälliger Einreden der erwähnte Landwirtschaftsbetrieb «HOF» der Errungenschaft zugeteilt werden, weisen wir den gesamten Landwirtschaftsbetrieb umfassend sämtliche Grundstücke laut vorstehender Ziff. 1 gemäss Art.199 ZGB dem Eigengut des Ehemannes zu. 14
15 Ehevertrag (mögliche Inhalte) A N H A N G Zuweisung von Errungenschaft in das Eigengut (zum Betrieb eines Gewerbes Art. 199 Abs. 1 ZGB) Vorenthaltung der Erträge des Eigengutes gegenüber der Errungenschaft (Art. 199 Abs. 2 ZGB) Änderung der Teilungsregeln der Errungenschaft (Art. 216 & 217 ZGB) Ausschluss der Mehrwertbeteiligung (Art. 206 Abs. 3) Ausschluss der Mehr- und Minderwertbeteiligung (Art. 209 Abs. 3 ZGB, Art. 199 ZGB) Verzicht auf die Ansprüche aus Art. 219 ZGB (Wohnung, Hausrat) Vereinbarung von Zahlungsaufschub und Zinsverzicht Nicht aber: Regelung des Unterhaltes bei Scheidung 15
16 Beispiel: Bilanz mit EK Ausweis der Frau A N H A N G Aktiven TCHF Passiven TCHF Umlaufvermögen 160' kurzfristiges FK 50' Finanzvermögen 60' Kreditoren 50' Inventar 100' langfristiges FK 350' Investitionskredit 150' Anlagevermögen 540' Hypothek 200' Maschinen 100' Eigenkapital 300' Anlagen 40' Eigengut Mann 150' Gewerbe zum EW 400' Errungenschaft Mann 50' Eigengut Frau 30' Errungenschaft Frau 70' Total 700' Total 700' 16
17 Beispiel: Bilanz mit Darlehen Frau A N H A N G Aktiven TCHF Passiven TCHF Umlaufvermögen 160' kurzfristiges FK 50' Finanzvermögen 60' Kreditoren 50' Inventar 100' langfristiges FK 450' Investitionskredit 150' Anlagevermögen 540' Darlehen Frau* 100' Maschinen 100' Hypothek 200' Anlagen 40' Eigenkapital 200' Gewerbe zum EW 400' Total 700' Total 700' * gemäss separatem, schriftlichem Darlehensvertrag 17
18 Beispiel: Darlehensvertrag (1/2) A N H A N G 18
19 Beispiel: Darlehensvertrag (2/2) A N H A N G 19
20 Beispiel Gewinnanspruch: Limite und Anteil in % A N H A N G 20
21 Beispiel Gewinnanspruch: entgeltlicher Verzicht A N H A N G 21

References: Art. 206
 Art. 209
 Art. 18
 Art. 206
 Art. 76
 Art.199
 Art. 199
 Art. 199
 Art. 219