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Timestamp: 2020-02-25 06:25:37+00:00

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Propiedad Horizontal | Derechos del Consumidor
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Propiedad Horizontal, Respuestas Jurídicas
Arboles en su propiedad pero a diez centímetros del muro medianero
March 3, 2013 Derecho Consumo
Vivo en un chalet adosado y tengo un vecino que plantó dos árboles en su propiedad, pero a diez centímetros del muro medianero, que en mi caso es el muro de contención de la rampa de bajada al garaje.
Estos árboles, una palmera y un ciprés de unos veinte años han crecido y están reventando dicho muro de contención. El vecino, tras reiteradas solicitudes para quitar dichos árboles, se hace el “sueco”, lo plantaron sus padres…. ¿Qué procedimiento o apoyo jurídico tengo para obligar a mi vecino a que retire dichos árboles que me están perjudicando?
El artículo 591 del Código Civil dispone:
“No se podrá plantar árboles cerca de una heredad ajena sino a la distancia autorizada por la ordenanzas o la costumbre del lugar, y en su defecto, a la de dos metros de la línea divisoria de las heredades si la plantación se hace de árboles altos, y a la de 50 centímetros si la plantación es de arbustos o árboles bajos.
Todo propietario tiene derecho a pedir que se arranquen los árboles que en adelante se plantaren a menor distancia de su heredad”.
Esta limitación contenida en el artículo 591, de marcado carácter agrario y rústico, resulta también de aplicación al ámbito urbano y de las urbanizaciones privadas (S.T.S. 28.5.86 ),
Nos refiere Usted en su consulta, que se trata de una palmera y un ciprés, de este modo la solución a su consulta pasa por determinar que calificación merecen los mismos a efectos de distancias de plantación.
Si se demuestra que la plantación de árboles obedece a la formación de un seto vivo, que exige podas periódicas que impiden su crecimiento, únicamente habría de guardarse la distancia de 50 centímetros exigida por el artículo 591 del C. Civil al merecer la calificación de arbusto.
Con todo ello y ciñéndonos al supuesto que nos plantea (10 cm), resulta evidente y mas allá de las anteriores consideraciones, que se ha incumplido el artículo 591 del C. Civil por estar situada la plantación (aunque pueda llegar a ser considerada seto vivo) a menos de 50 centímetros de su propiedad, salvo que las ordenanzas municipales o costumbre local permitan otra cosa, extremos estos últimos sobre los que habría que indagar conociendo en que municipio radica su propiedad.
Sin ser nuestra pretensión aventurarnos en un pronunciamiento que escapa a nuestra competencia, lo cierto es que y en lo atinente a una de las especies por las que Usted se ve perturbado, cipres, es usada comúnmente como seto vivo de porte alto en los cerramientos de ciertas áreas de las fincas y parcelas de carácter urbano (chalet ajardinados, etc.), que cuando se pone en las lindes con otras propiedades deben quedar suficientemente aislados, tanto en su parte aérea como en su parte subterránea, para que, ni las copas ni las raíces invadan la finca vecina.
Concluyendo, sus intereses se pueden proteger ante los Tribunales pidiendo que el demandado arranque lo plantado y lo coloque a la distancia correspondiente, todo ello sin perjuicio de solicitar la indemnización que corresponda por los daños efectivamente causados hasta el momento.
Presidente de la Comunidad, ¿Me puedo Negar?
En la comunidad de propietarios de mi finca, por un sorteo me ha tocado ser el presidente durante este año. ¿Me puedo negar?
Usted tiene la obligación de ser presidente, solo podrá evitarlo si tiene una razón justificada, usted deberá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello.
El juez, a través del procedimiento establecido resolverá lo procedente, designando en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir, en su caso, al presidente en el cargo hasta que se proceda a una nueva designación en el plazo que se determine en la resolución judicial.
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References: artículo 591
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