Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz-nieruchomosci/ippp2-443-1207-14-4-mm
Timestamp: 2018-03-19 03:17:54+00:00

Document:
Brak opodatkowania licytacyjnej sprzedaży nieruchomości
IPPP2/443-1207/14-4/MMinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. 2012 r., poz. 749 z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni – przedstawione we wniosku z 5 grudnia 2014 r. (data wpływu 10 grudnia 2014 r.), uzupełnionym w dniu 22 stycznia 2015 r. (data wpływu 26 stycznia 2015 r.) w odpowiedzi na wezwanie z 15 stycznia 2015 r. nr IPPP2/443-1207/14-2/MM o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania licytacyjnej sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 10 grudnia 2014 r. wpłynął wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania licytacyjnej sprzedaży nieruchomości. Wniosek zawierał braki formalne oraz braki w przedstawionym stanie faktycznym. W związku z tym tut. Organ podatkowy pismem z 15 stycznia 2015 r. znak IPPP2/443-1207/14-2/MM wezwał Wnioskodawczynię do uzupełnienia wniosku o powyższe braki.
W toku czynności egzekucyjnych na podstawie art. 923 kodeksu postępowania egzekucyjnego dokonano wszczęcia i przyłącznego zajęcia nieruchomości objętej księgą wieczystą należącej do dłużnika: S.
W dniu 8 lipca 2014 r. nieruchomość oznaczona księgą wieczystą została sprzedana w drodze licytacji. Nieruchomość oznaczona księgą wieczystą to nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy 178,38 m2, powierzchni użytkowej 164,64 m2, stanowiąca działkę nr ew. 236/4 o powierzchni 950 m2.
W chwili przeprowadzenia oglądu i do dnia wyceny, tj. 16 października 2013 r. nie ujawniono polisy ubezpieczeniowej nieruchomości Zgodnie z uchwałą nr 280/05 Rady Miejskiej z 3 lutego 2005 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy dla części wsi Z., przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług oznaczonej na mapie polanu podziału symbolem MU.
Dodatkowo Zainteresowana informuje, że organ egzekucyjny nie jest w stanie ustalić innych danych dotyczących ww. nieruchomości, bowiem nie ma kontaktu z dłużnikiem, z uwagi na powyższe w przedmiotowej sprawie ustanowiono kuratora.
W uzupełnieniu do wniosku z dnia 22 stycznia 2015 r. Wnioskodawczyni wskazała, co następuje:
przedmiotowa nieruchomość została zakupiona aktem notarialnym, data sporządzenia 16 października 2007 r. przed notariuszem;
z informacji uzyskanej z US ustalono, że na podstawie Systemu Rejestracji Centralnej Krajowej Ewidencji Podatników dłużnik ma otwarty obowiązek podatkowy w US w podatku dochodowym od osób fizycznych. Innych obowiązków nie odnotowano w systemie;
w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej nie odnotowano wpisów dłużnika;
w Wydziale Budownictwa Architektury Starostwa Powiatowego uzyskano wgląd do dokumentacji architektoniczno - budowlanej przedmiotowego budynku. Budynek został wniesiony zgodnie z decyzją Starosty z dnia 22 listopada 2007 r. wyrażającą zgodę na przeniesienie pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego. Budynek nie do końca wykończony. Na parterze w salonie wylana szlichta betonowa, zainstalowany kominek, działka nie jest ogrodzona, teren na działce jest płaski, niezagospodarowany, nieuporządkowany, porośnięty trawą;
zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej z dnia 3 lutego 2005 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy dla części wsi Z., przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług oznaczonej na mapie planu symbolem MU;
wartość nieruchomości wynosi 587 000,00 zł., w tym wartość budynku wynosi: 295 000,00 zł.;
z informacji uzyskanych w toku prowadzonego postępowania ustalono m.in. od sąsiadów, że dłużnik nie mieszkał w przedmiotowej nieruchomości i nie prowadził działalności tj. nie wykorzystywał nieruchomości do celów działalności gospodarczej;
mając na uwadze poprzedni punkt Zainteresowana informuje, że skoro nieruchomość była niezamieszkała to nie była także przedmiotem umów najmu i innych umów o podobnym charakterze (brak inf. z US odnośnie najmu nieruchomości).
Czy od nieruchomości opisanej we wniosku należy obliczyć i odprowadzić podatek VAT, w jakiej wysokości, a także czy na komorniku sądowym spoczywa taki obowiązek w przypadku licytacyjnej sprzedaży nieruchomości należącej do dłużnika...
Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadających przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
Zdaniem Wnioskodawczyni w przedmiotowej sprawie komornik nie jest zobowiązany
do wystawienia faktury i odprowadzenia podatku VAT oraz pomniejszenia o jego kwotę kwoty podatku VAT należnego.
Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2011 r., Nr 177, poz. 1054 z późn. zm.), zwanej dalej „ustawą o VAT”, organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz.U. z 2012 r., poz. 1015 z późn. zm.) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
Z przepisu art. 759 § 1 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. z 2014 r., poz. 101 z późn. zm.), zwana dalej „kpc”, wynika jednoznacznie, że czynności egzekucyjne, co do zasady wykonywane są przez komorników, z wyjątkiem czynności zastrzeżonych dla sądów.
Nieruchomościami, w myśl art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. z 2014 r., poz. 121 z późn. zm.) są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części tych budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2012 r., poz. 749 z późn. zm.). Zgodnie z tym przepisem, płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawczyni w trybie przepisów kodeksu postępowania cywilnego przeprowadziła czynności egzekucyjne mające na celu zajęcie i licytacyjną sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym należącej do dłużnika. Z dostępnych rejestrów prowadzonych przez organy administracji publicznej wynika, że dłużnik nie jest zarejestrowany jako czynny podatnik podatku od towarów i usług, a także nie prowadzi działalności gospodarczej. Dłużnik nie mieszkał w przedmiotowej nieruchomości i nie wykorzystywał jej do celów działalności gospodarczej.
W rozpatrywanej sprawie nie można uznać dłużnika za podatnika podatku od towarów i usług, w związku z dokonaną sprzedażą nieruchomości w drodze licytacji komorniczej. Brak jest przesłanek wskazujących na to, że dłużnik w odniesieniu do dokonanej sprzedaży budynku mieszkalnego stanowiącego majątek prywatny działał w charakterze „handlowca” w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT. Zatem zbycie nieruchomości nie nastąpiło w ramach działalności gospodarczej, lecz w ramach rozporządzania własnym majątkiem i jest działaniem w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o VAT nie mają zastosowania. Tym samym sprzedaż niewykorzystywanej w działalności gospodarczej nieruchomości należącej do dłużnika w drodze licytacji komorniczej nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż nieruchomość ta stanowiła majątek prywatny dłużnika.
IPPB2/415-761/14-2/AS | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Sprzedaż nieruchomości > IPPP2/443-1207/14-4/MM

References: art. 14
 art. 923
 art. 18
 art. 18
 art. 759
 art. 46
 art. 8
 art. 15