Source: https://www.mjusticia.gob.es/cs/Satellite/Portal/eu/ciudadanos/registros/coordinacion-registro-catastro
Timestamp: 2019-10-19 05:26:21+00:00

Document:
Coordinación del Registro con el Catastro - Erregistroak - Justizia Ministerioa
Azken aldatzea: 28/11/2016
Innecesariedad de aplicación del procedimiento previsto en el artículo 199 LH cuando no se supere el límite del 10% de la cabida inscrita. En los supuestos de inscripción obligatoria de la base gráfica no será necesaria la tramitación previa del procedimiento previsto en el artículo 199 LH, exceptuándose los casos que incluyan alteraciones superficiales o alteración cartográfica que no respeten la delimitación del perímetro de la finca (RDGRN 12.02.2016, RDGRN 27.09.2017, RDGRN 11.05.2018). Ahora bien, existiendo solicitud expresa de inscripción de representación gráfica, está justificado el inicio del expediente, aunque la diferencia de superficie sea inferior al 10%, si a juicio del registrador existen colindantes afectados por la inscripción de la representación gráfica (RDGRN 07.02.2018, RDGRN 21.03.2018).
Sobre el concepto de DUDAS DE IDENTIDAD de la finca a la luz de la nueva redacción de la Ley (RDGRN 22.04.2016, RDGRN 10.10.2016, RDGRN 30.06.2017, RDGRN 04.09.2017, RDGRN 27.09.2017, RDGRN 29.09.2017, RDGRN 19.10.2017, RDGRN 26.10.2017, RDGRN 07.11.2017, RDGRN 18.12.2017, RDGRN 15.01.2018, RDGRN 19.12.2017, RDGRN 16.01.2018, RDGRN 23.04.2018, que precisa que debe existir correspondencia entre la descripción literaria contenida en el título y la que resulta de la representación gráfica georreferenciada, RDGRN 21.05.2018). La inscripción de una representación gráfica no puede encubrir un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidades hipotecarias (RDGRN 14.11.2016, RDGRN 08.03.2018, RDGRN 23.04.2018).
Oposición de propietarios colindantes y dudas fundadas de invasión de fincas colindantes (RDGRN 19.07.2016, RDGRN 14.11.2016, RDGRN 28.11.2016, RDGRN 01.06.2017, RDGRN 15.06.2017, RDGRN 27.07.2017, RDGRN 10.10.2017, RDGRN 17.01.2018, RDGRN 06.02.2018, que además añade la innecesariedad de acreditar la condición de herederos del colindante afectado por el procedimiento de inscripción de la base gráfica (en parecidos términos la RDGRN 16.05.2018) , RDGRN 07.02.2018, que también incorpora la doctrina antes citada de que corresponde al registrador apreciar la legitimación de los colindantes en el procedimiento (recoge la misma doctrina la RDGRN 21.03.2018, RDGRN 08.03.2018, RDGRN 13.04.2018). La mera oposición que no esté debidamente fundamentada, aportando una prueba escrita del derecho de quien formule tal oposición, no puede llevar a la terminación del procedimiento regulado en el artículo 199 LH y hacerlo derivar a la vía contenciosa (RDGRN 24.04.2018).
En la tramitación de un procedimiento del art. 201 LH, las dudas de identidad del registrador deben estar fundamentadas y exponerse al tiempo de expedir la certificación al comienzo del mismo (RDGRN 20.12.2016, RDGRN 27.10.2017, RDGRN 21.11.2017: momento en que han de manifestarse las dudas de identidad por el registrador, que no pueden conllevar la suspensión de la práctica de la anotación preventiva. La expresión de dudas de identidad al comienzo del procedimiento no impide la continuación del mismo con el objeto de disipar tales dudas. En los mismos términos la RDGRN 22.02.2018).
Las dudas de identidad deben manifestarse en la nota de calificación y motivarse adecuadamente (RDGRN 13.09.2017, RDGRN 11.05.2018).
Constancia registral de la referencia catastral. Diferencia de la inscripción de la representación gráfica (RDGRN 06.05.2016, RDGRN 22.11.2016, RDGRN 02.02.2017, RDGRN 27.04.2017, RDGRN 17.01.2018, RDGRN 31.05.2017, RDGRN 02.06.2017, RDGRN 29.06.2017, RDGRN 21.12.2017, RDGRN 29.09.2017, RDGRN 07.11.2017, RDGRN 16.05.2018, que señala que pese a los limitados efectos de su constancia registral, la referencia catastral puede servir para poner de manifiesto las dudas sobre la identidad de las fincas afectadas por el procedimiento regulado en el artículo 199 LH). La aportación de referencia catastral tampoco es obligatoria tras la Ley 13/2015 (RDGRN 03.11.2016). La constancia o rectificación de la referencia catastral exige del consentimiento del titular registral de la finca o que así se disponga en resolución judicial (RDGRN 30.06.2017).
Para iniciar el procedimiento del artículo 199 debe respetarse el principio de rogación (RDGRN 15.06.2016, RDGRN 22.07.2016, RDGRN 29.09.2017, RDGRN 19.12.2017, 10.04.2018, que aclara que no puede entenderse solicitada la inscripción de la representación gráfica cuando en el acta de finalización de obra no se modifica la descripción de la finca ni se procede conforme a lo prevenido en el artículo 18.2 del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, en parecidos términos, RDGRN 18.04.2018).
El artículo 47 RH es aplicable a la georreferenciación de manera que únicamente debe aportarse la representación gráfica correspondiente a la porción que es objeto de inscripción en cada momento. No es necesario aportar la del resto cuando existe imposibilidad objetiva para ello (RDGRN 07.07.2016, RDGRN 02.09.2016, RDGRN 21.09.2016, RDGRN 07.09.2017, RDGRN 13.03.2018, para un caso de falta de correspondencia de la representación gráfica aportada relativa a esta porción restante con la descripción de resto, exigiéndose, en su caso, la tramitación del correspondiente procedimiento de rectificación, en los mismos términos la RDGRN 21.03.2018). En un supuesto de negocio jurídico sobre el resto de una finca tras una expropiación: no es necesario aportar la georreferenciación de la porción expropiada (RDGRN 24.10.2016, RDGRN 14.11.2016, RDGRN 21.03.2018, RDGRN 11.05.2018).
En una inmatriculación por expediente de dominio, tramitado conforme a la legislación anterior, debe hacerse constar en el folio real la representación gráfica de la finca que resulta de la certificación catastral que necesariamente ha de aportarse. Las notificaciones a titulares de fincas colindantes en estos caso puede hacerse con posterioridad a la inscripción (RDGRN 07.07.2016, RDGRN 28.05.2018).
Los procedimientos previstos en la Ley 13/2015 son aplicables para hacer constar la superficie cuando ésta no figura en el Registro (RDGRN 13.12.2016, RDGRN 13.12.2017, RDGRN 13.04.2018, que aclara que los citados procedimientos también son aplicables cuando se pretende la constatación registral de una superficie alegada ex novo, constando la finca ya con una cabida inscrita determinada).
En caso de aportarse representación alternativa, ésta debe cumplir lo previsto en la Resolución Conjunta de 26 de octubre de 2015 (RDGRN 16.01.2017, RDGRN 06.02.2018, que añade que la existencia de un informe de validación catastral negativo no es obstáculo para la inscripción de una representación gráfica alternativa).
En un expediente del artículo 201 no es defecto la aportación de representación gráfica alternativa (RDGRN 06.04.2017, RDGRN 22.02.2018, que añade que tampoco es necesaria la coincidencia de la descripción de la finca con la que resulta de la certificación catastral descriptiva y gráfica).
No prevé el artículo 199 LH que se realice una calificación de cada una de las alegaciones producidas en el curso del procedimiento sujeta a posibilidad de recurso (RDGRN 25.10.2017). La RDGRN 21.05.2018 permite que el recurrente tenga acceso al contenido de las alegaciones formuladas por los colindantes sin que en ningún caso pueda traducirse en nuevos trámites no contemplados en el procedimiento.
Sobre la determinación de los colindantes en el procedimiento regulado en el artículo 201 LH, así como sobre la forma de efectuar las notificaciones prevenidas en el precepto (RDGRN 23.04.2018, RDGRN 23.04.2018). En el procedimiento del artículo 201 LH, las notificaciones a titulares de fincas colindantes, si están divididas horizontalmente, pueden realizarse al presidente de la comunidad (RDGRN 07.11.2017).
Momento en el que, en su caso, debe extenderse la anotación preventiva por imposibilidad del registrador al tramitar el procedimiento del artículo 199 (RDGRN 19.12.2017, RDGRN 16.05.2018).
Rectificación de superficie de fincas de reemplazo en concentración parcelaria. No es necesaria la rectificación del documento original ni la tramitación del procedimiento administrativo correspondiente, si existe identidad de la finca. La certificación catastral es documento hábil para acreditar cambios en los datos de localización de la finca (RDGRN 04.09.2017, RDGRN 10.11.2017, RDGRN 10.11.2017, RDGRN 21.11.2017, RDGRN 29.11.2017).
La inscripción de la representación gráfica georreferenciada no es un medio hábil para suprimir la constancia en la descripción de la finca de la existencia de un enclavado (RDGRN 18.04.2018).
El procedimiento administrativo de deslinde puede utilizarse para la supresión de la constancia de un terreno enclavado en finca de la Administración (RDGRN 18.04.2018).
Cualquier edificación, nueva o antigua, ha de aportar las coordenadas de la porción de suelo ocupada, si bien se flexibilizan los requisitos que debe cumplir tal aportación (RDGRN 08.02.2016, RDGRN 19.04.2016, RDGRN 09.05.2016, RDGRN 05.07.2016, RDGRN 21.09.2016, RDGRN 07.11.2016, RDGRN 06.02.2017, RDGRN 22.02.2017, RDGRN 02.03.2017, RDGRN 22.03.2017, RDGRN 29.03.2017, 10.04.2018).
Las coordenadas de la edificación en el fichero GML deben corresponderse con la descripción de la edificación que resulte del título (RDGRN 05.07.2016, RDGRN 06.02.2017, RDGRN 29.06.2017, RDGRN 27.07.2017, RDGRN 02.11.2017, 10.04.2018).
Para exigir la previa georreferenciación de la finca deben fundarse las dudas sobre la ubicación de la edificación (RDGRN 06.09.2016, RDGRN 28.09.2016, RDGRN 06.02.2017, RDGRN 02.03.2017, RDGRN 29.03.2017, 10.04.2018).
Sobre exigencia del libro del edificio (RDGRN 08.09.2016, RDGRN 26.10.2016, RDGRN 09.01.2017, RDGRN 18.01.2017, RDGRN 29.05.2017, RDGRN 29.06.2017, RDGRN 19.02.2018, RDGRN 29.05.2018). El libro del edificio no es exigible a los supuestos de obras antiguas (RDGRN 06.02.2017, RDGRN 07.06.2017).
La escritura pública no es el único título hábil para declarar una obra nueva (RDGRN 30.01.2018).
Es objeto de calificación si las coordenadas de la porción de suelo ocupada por la edificación invaden otra finca registral o parcela catastral (10.04.2018).
Aplicación de la normativa anterior a procedimientos judiciales iniciados bajo su vigencia, exigiéndose en todo caso la inscripción de la representación gráfica (RDGRN 01.06.2017, RDGRN 30.08.2017, RDGRN 11.05.2018, que prevé que el registrador deberá tener en cuenta la descripción catastral vigente en el momento de la inscripción, a cuyo fin podrá consultar en la Sede Electrónica de la Dirección General del Catastro la información catastral disponible sobre las fincas afectadas y obtener la certificación catastral descriptiva y gráfica actualizada de las mismas).
Se admite el acta de notoriedad complementaria al título inmatriculador (RDGRN 19.11.2015, RDGRN 04.05.2016, RDGRN 01.02.2017). Reitera la admisibilidad de acta de notoriedad complementaria, si bien debe referirse a la acreditación de la previa adquisición y su fecha (RDGRN 23.06.2016, RDGRN 03.10.2016, RDGRN 11.10.2016, RDGRN 14.12.2016, RDGRN 27.02.2018).
Sobre la necesidad de identidad entre las descripciones de las fincas en los títulos aportados (RDGRN 21.04.2016, RDGRN 10.10.2017, RDGRN 16.01.2018, RDGRN 27.02.2018, RDGRN 01.03.2018, RDGRN 10.04.2018, que añade que resulta esencial que el título inmatriculador determine cuál es la descripción de la finca que debe acceder al Registro, conforme al principio de especialidad).
Interpretación de las DUDAS DE IDENTIDAD de la finca. (RDGRN 04.05.2016, RDGRN 31.05.2017, RDGRN 22.05.2018). Necesidad de acudir a juicio declarativo si hay dudas fundadas de coincidencia con fincas inmatriculadas (RDGRN 05.05.2016). Puede acudirse al procedimiento del artículo 203 o a juicio declarativo. No podrán resolverse acudiendo al procedimiento previsto en los artículos 300 y 306 RH (RDGRN 24.01.2017, RDGRN 29.09.2017, RDGRN 31.01.2018, RDGRN 22.05.2018).
En caso de adquisición de bienes hereditarios, si con posterioridad otorga título traslativo de ellos a un tercero, el plazo de un año a que se refiere el artículo 205 se puede computar desde el fallecimiento del causante de la herencia (RDGRN 14.11.2016, RDGRN 18.04.2018 ).
Sobre el modo de actuar del registrador en caso de posible invasión del dominio público (RDGRN 22.09.2017, RDGRN 10.10.2017, RDGRN 18.04.2018). En particular cuando la finca conste según Catastro “en investigación” (RDGRN 07.11.2017).
No impide la inscripción el hecho de que la finca no se encuentre catastrada a nombre de transmitente y adquirente (RDGRN 07.04.2017, 07.11.2017).
Sobre la posibilidad de consultar el registrador los antecedentes catastrales a efectos de comprobar la existencia de actos de parcelación que den lugar a fincas inferiores a la unidad mínima de cultivo, cuando se solicita la inmatriculación de tales fincas (RDGRN 09.05.2018).
No es procedimiento adecuado para la inmatriculación de bienes de la Iglesia Católica cuando el título se presenta tras la entrada en vigor de la Ley 13/2015. Reitera el criterio de la RDGRN de 17.02.2016 (RDGRN 28.06.2017). Tampoco lo es tratándose de bienes propiedad de una Comunidad de Regantes (RDGRN 24.05.2018).
El procedimiento previsto en el artículo 206 de la Ley Hipotecaria puede servir para la inmatriculación de un terreno enclavado en finca de la Administración (RDGRN 18.04.2018).
Sobre citaciones en el expediente (RDGRN 23.05.2016). Notificaciones a titular o a sus causahabientes, aunque lo sean de más de treinta años de antigüedad debe realizarse de forma personal por disponerlo así la normativa anterior (RDGRN 27.04.2017, RDGRN 22.03.2018).
Sobre aplicación de la normativa anterior a acta notarial de reanudación de tracto interrumpido iniciada bajo su vigencia (RDGRN 27.04.2017, RDGRN 30.01.2018, RDGRN 22.03.2018, que añade que la omisión de la publicación en periódicos de gran circulación no es obstáculo para la inscripción, no tratándose de un trámite esencial del procedimiento).
Aunque no haya efectiva interrupción del tracto puede acudirse a este expediente en el caso de existir extraordinario dificultad para la formalización de la documentación en que basa su derecho el promotor, debidamente alegada en el título (RDGRN 13.07.2017, RDGRN 18.10.2017, RDGRN 30.01.2018).
Sobre la protección registral del dominio público, incluso no inmatriculado, a la luz de la ley 13/2015 (RDGRN 15.03.2016, RDGRN 12.04.2016, RDGRN 24.04.2018). Debe procurarse su protección también en el procedimiento previsto en el artículo 199 LH (RDGRN 10.10.2017, RDGRN 08.03.2018, RDGRN 13.04.2018).
Sobre la protección del dominio público marítimo-terrestre (RDGRN 23.08.2016, RDGRN 27.06.2017, RDGRN 30.06.2017, RDGRN 23.05.2018).

References: artículo 199
 artículo 199
 artículo 199
 artículo 199
 resolución 
 artículo 199
 artículo 18
 artículo 47
 Resolución 
 artículo 201
 artículo 199
 artículo 201
 artículo 201
 artículo 199
 artículo 203
 artículo 205
 artículo 206
 artículo 199