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Timestamp: 2019-07-19 09:13:25+00:00

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BGH, 08.12.1971 - VIII ZR 150/70 - dejure.org
https://dejure.org/1971,904
BGH, 08.12.1971 - VIII ZR 150/70 (https://dejure.org/1971,904)
BGH, Entscheidung vom 08.12.1971 - VIII ZR 150/70 (https://dejure.org/1971,904)
BGH, Entscheidung vom 08. Dezember 1971 - VIII ZR 150/70 (https://dejure.org/1971,904)
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Abschluss eines Pachtvertrages über ein Grundstück mit Vorkaufsrecht - Auslegung eines Pachtvertrages - Entschädigungsanspruch durch Verweisung auf die Möglichkeit der Wiederherstellung des alten Zustandes
MDR 1972, 412
WM 1972, 389
DB 1972, 187
Der Bundesgerichtshof hat deshalb eine Bestandteilseigenschaft auch bei solchen Bauten bejaht, bei denen der Errichtende kein oder nur ein kurzfristiges Gebrauchs- oder Nutzungsrecht am Grundstück hatte, jedoch von der Erwartung ausging, das Eigentum oder ein Erbbaurecht am Grundstück zu erwerben oder einen langfristigen Miet- oder Pachtvertrag mit einer Übernahme des Gebäudes durch den Vermieter oder Verpächter bei Vereinbarung einer Entschädigungsregelung abzuschließen (BGHZ 10, 171, 176;… BGH Urt. vom 12. April 1961, VIII ZR 152/60, LM Nr. 14 zu § 951 BGB; Urt. vom 8. Dezember 1970, VIII ZR 150/70, WM 1971, 389, 390; Senatsurt. vom 8. Mai 1971, V ZR 121/68, WM 1971, 940, 941).
In einem solchen Fall spricht - wie bei § 95 Abs. 2 BGB (vgl. RGZ 153, 231, 236; BGHZ 10, 171, 175/176; vgl. ferner BGH Urteil vom 8. Dezember 1971, VIII ZR 150/70, LM BGB § 951 Nr. 28;… MünchKomm/Holch, § 95 Rdn. 6;… Erman/Schmidt, BGB 7. Aufl. § 95 Rdn. 3 m.w.N.) - eine tatsächliche Vermutung dafür, daß die Sachen des Benutzers nur für die Dauer des Vertragsverhältnisses, d.h. vorübergehend, in den Dienst der Hauptsache gestellt werden (…vgl. MünchKomm/Holch, § 97 Rdn. 23;… Soergel/Baur, BGB 11. Aufl. § 97 Rdn. 26;… Staudinger/Dilcher, BGB 12. Aufl. § 97 Rdn. 18;… Erman/Schmidt, aaO § 97 Rdn. 7;… ähnlich BGB -RGRK/Kregel, § 97 Rdn. 30).
Ein späterer Eigentümer kann insoweit nur unter den Voraussetzungen des § 822 BGB in Anspruch genommen werden (vgl. BGH, Urteil vom 8. Dezember 1971 - VIII ZR 150/70 - LM BGB § 951 Nr. 28).
e) Ein sich aus diesem Eigentumsverlust für die Rechtsvorgängerin der Klägerin ergebender Entschädigungsanspruch nach § 951 BGB bestand daher nur gegenüber der A (vgl. BGH WM 1972, 389 unter 2.).
§ 951 BGB ist jedoch abdingbar; die beteiligten Rechtsinhaber können Ausgleichsansprüche ausschließen oder inhaltlich nach Art und Umfang unter Berücksichtigung der beiderseitigen Belange einvernehmlich regeln (z. B. BGH-Urteil vom 8. Dezember 1971 VIII ZR 150/70, Der Betrieb - DB - 1972, 187;… Holch, a. a. O., § 951 Anm. 22;… Das Bürgerliche Gesetzbuch, Kommentar, herausgegeben von Mitgliedern des Bundesgerichtshofs, 12. Aufl., 1979, § 951 Anm. 43, 45).
Denn § 556 Abs. 1 BGB wird von der herrschenden Meinung in Rechtsprechung und Schrifttum dahin ausgelegt, daß die auf einer gemieteten oder gepachteten Grundstücksfläche errichteten Gebäude vor Rückgabe vom Mieter grundsätzlich beseitigt werden müssen, wenn vertraglich nichts anderes bestimmt ist (vgl. z. B. die Urteile des Bundesgerichtshofes - BGH - vom 27. April 1966 VIII ZR 148/64, Wertpapiermitteilungen 1966 S. 765 - WM 1966, 765 - und vom 8. Dezember 1971 VIII ZR 150/70, WM 1972, 389, 390: Palandt/Putzo, Bürgerliches Gesetzbuch, 40. Aufl., § 556 Anm. 1 a;… Erman, Handkommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch, 6. Aufl., § 556 Anm. 1: Roquette. Das Mietrecht des Bürgerlichen Gesetzbuchs, 1966 S. 364).
BezG Frankfurt/Oder, 01.10.1991 - 13 T 43/91
BezG Frankfurt/Oder, 05.11.1991 - 13 T 43/91

References: BGH 
 § 951
 § 95
 BGH 
 § 951
 § 95
 § 95
 § 97
 § 97
 § 97
 § 97
 § 97
 § 822
 § 951
 § 951
 BGH 

§ 951
 § 951
 § 951
 § 556
 BGH 
 § 556
 § 556