Source: http://www.vademecumpodatnika.pl/artykul_narzedziowa,1167,0,19509,wynajem-nieruchomosci-wylacznie-na-cele-mieszkaniowe.html
Timestamp: 2020-05-27 11:07:49+00:00

Document:
Wynajem nieruchomości wyłącznie na cele mieszkaniowe – www.VademecumPodatnika.pl
Aktualnie jesteś: Strona główna » Rozliczanie VAT w orzecznictwie sądowym » Wynajem nieruchomości wyłącznie na cele mieszkaniowe
Wynajem nieruchomości wyłącznie na cele mieszkaniowe
Jeżeli podatnik w ramach prowadzonej działalności gospodarczej wynajmie nieruchomości mieszkalne najemcy, który następnie udostępni je nieodpłatnie swoim pracownikom, to nie można uznać, że została spełniona przesłanka wynajmu nieruchomości wyłącznie na cele mieszkaniowe, w rozumieniu art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Wynajem nie służy bowiem w tym przypadku zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, ale prowadzeniu działalności z wykorzystaniem tych nieruchomości.
Podatnik (spółka) we wniosku o interpretację wskazał, że zajmuje się wynajmem nieruchomości. Jest właścicielem domku jednorodzinnego oraz ośrodka składającego się domków letniskowych. Usługi wynajmu domu jednorodzinnego i domków znajdujących się w ośrodku zakwalifikowane zostały w PKWiU 68.20.11.0. Nieruchomości te podatnik zamierza wynająć na cele mieszkaniowe firmie, która zakwateruje w nich swoich pracowników na krótkie pobyty, tj. na czas pracy na pobliskim terenie. Nieruchomości te będą stanowiły dla pracowników miejsce tymczasowe, gdzie będą mogli zaspokoić potrzebę snu, odpoczynku, przygotowania i spożywania posiłków oraz higieny osobistej, a po zrealizowaniu robót, będą oni powracać do swojego miejsca zamieszkania.
Zdaniem podatnika usługi najmu nieruchomości mieszkalnych, w przedstawionych okolicznościach, powinny być opodatkowane stawką 8% VAT, jako najem krótkoterminowy.
W interpretacji Dyrektor KIS uznał stanowisko spółki za nieprawidłowe. Stanął na stanowisku, że świadczone najemcy przez podatnika usługi najmu przedmiotowych nieruchomości mieszkalnych, w celu zakwaterowania pracowników najemcy, będą korzystać ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT.
Na tę interpretację spółka złożyła skargę do WSA, który uznał, że jest ona zasadna. Za prawidłowe Sąd uznał stanowisko podatnika, że w niniejszej sprawie zastosowanie znajdzie art. 43 ust. 20 ustawy o VAT, zgodnie z którym, zwolnienie, o którym mowa w ust. 1 pkt 36, nie ma zastosowania do usług wymienionych w poz. 163 załącznika nr 3 do ustawy. W pozycji 163 tego załącznika, stanowiącego wykaz towarów i usług opodatkowanych stawką podatku w wysokości 8% (na podstawie art. 146a ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT) znajdują się usługi związane z zakwaterowaniem, oznaczone symbolem PKWiU 55. Jak wyjaśnił Sąd, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT zwalnia się od podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe. Zastosowanie zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT wymaga jednoczesnego spełnienia następujących przesłanek: wynajmujący świadczy usługę najmu na własny rachunek, usługa ta dotyczy nieruchomości o charakterze mieszkalnym, a cel najmu jest wyłącznie mieszkaniowy. W orzecznictwie sądowadministarcyjnym prezentowane jest stanowisko, które Sąd podzielił, że na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, zwolniona z opodatkowania jest usługa najmu "wyłącznie na cele mieszkaniowe". Oznacza to, że z punktu widzenia zastosowania tego zwolnienia istotny jest sposób wykorzystywania nieruchomości przez najemcę, a zatem to najemca w wynajmowanym lokalu powinien realizować własne cele mieszkaniowe. Jedynie bowiem w takim przypadku uprawnione będzie stwierdzenie, że wynajmujący wynajął nieruchomość "wyłącznie na cele mieszkaniowe". Wynika to z celowego charakteru przedmiotowego zwolnienia podatkowego, które ukierunkowane jest na ochronę, w aspekcie ekonomicznym, najemców lokali mieszkalnych faktycznie zaspokajających potrzeby mieszkaniowe poprzez najem nieruchomości mieszkalnych. Preferencją tą nie są natomiast objęte usługi wynajmu lokali mieszkalnych, których bezpośrednim celem nie jest zaspokajanie potrzeb mieszkalnych najemcy, lecz realizacja przez niego celów gospodarczych, w tym zarobkowych.
(wyrok WSA w Rzeszowie z dnia 16 stycznia 2020 r., sygn. akt I SA/Rz 835/19 - orzeczenie nieprawomocne)
interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 22 stycznia 2020 r., nr 0111-KDIB3-1.4012.811.2019.1.ASY Wnioskodawca, jako osoba fizyczna zajmuje się najmem prywatnym. Wnioskodawca jest właścicielem nieruchomości, (...)
interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 15 października 2019 r., nr 0112-KDIL1-3.4012.452.2019.2.KS Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Jest właścicielem obiektu budowalnego, który kiedyś (...)
Kupiliśmy lokal mieszkalny na wynajem. W momencie zakupu nie wiedzieliśmy, jaki będzie cel najmu mieszkaniowy - zwolniony z VAT, czy użytkowy - opodatkowany stawką 8% (...)
Podatnik VAT wynajął mieszkanie osobie prywatnej na cele mieszkaniowe wraz z miejscem postojowym w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym. Jak należy opodatkować tę usługę? Zasadą jest (...)
Podatnik VAT posiada lokal użytkowy, który chciałby wynająć innej firmie. Jaką stawką VAT opodatkowany będzie ten wynajem? pytanie nr 1239878 Zasadą jest opodatkowanie towarów i (...)
Jako osoba fizyczna, w ramach działalności gospodarczej, planuję kupno mieszkania z przeznaczeniem na wynajem na cele mieszkaniowe. Czy będę mógł odliczyć VAT z faktury jego (...)
Spółka z o.o. prowadzi działalność budowlaną oraz sprzedaż i wynajem nieruchomości. W grudniu 2019 r. oddała do używania wybudowany budynek. Część lokali mieszkalnych jest już (...)
Bezumowne korzystanie z lokalu przez najemcę, za które jest on przez spółkę obciążany odszkodowaniem, nie stanowi odpłatnego świadczenia usług. STAN FAKTYCZNY: Podatnik we wniosku o (...)

References: art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 146
 art. 43
 art. 43
 art. 43