Source: https://www.svjaktualne.cz/33/skoda-na-spolecne-casti-domu-uniqueidgOkE4NvrWuNVegLPP0DQ2_OFhSd6pDUUsPTwVrguwZk/?serp=1
Timestamp: 2019-02-19 12:53:39+00:00

Document:
Rekonstrukce bytu a prasklý strop souseda | svjaktualne.cz
10.9.2018, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Jak bychom měli postupovat, pokud majitel BJ provedl rekonstrukci svého bytu a v bytě pod ním, došlo k popraskání stropu? Majitel popraskaného stropu má posudek od achitekta (ne soudního znalce) od architekta, který sepsal že došlo k poškození společných částí. Jsme členy výboru a měli bychom tuto situaci řešit. Můžete nám zaslat přesný postup v této záležitosti?
V uvedeném případě je rozhodné, zda si rekonstrukci vlastník jednotky prováděl sám či mu rekonstrukční práce zajišťoval někdo jiný (jiná osoba, případně společnost). V případě, že si vlastník jednotky rekonstrukci zajišťoval sám, lze vymáhat náhradu způsobené škody přímo po tomto vlastníkovi, jinak je třeba škodu vymáhat po jiné osobě, která škodu způsobila (dále jen „škůdce“).
V ustanovení § 2926 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“), je upravena škoda na nemovité věci. Kdo, byť oprávněně provádí nebo zajišťuje práce, jimiž se jinému způsobí škoda na nemovité věci, nahradí škodu z toho vzniklou. Pokud mezi prováděním nebo zajišťováním prací a vzniklou škodou existuje příčinná souvislost, jinými slovy by škoda nevznikla, pokud by nebyly prováděny nebo zajišťovány práce, vzniká odpovědnost za škodu na nemovité věci. Podle ustanovení § 2951 občanského zákoníku se škoda nahrazuje uvedením v předešlý stav, pokud je to možné, jinak v penězích. Vlastník jednotky, který způsobil poškození jiné jednotky a společných částí, by měl zajistit opravu těchto nemovitých věcí, případně uhradit škodu v penězích.
Dále je možné postupovat i dle ust. § 1183 odst. 2 občanského zákoníku, dle kterého vlastník jednotky sám nahradí škodu v případě poškození jiné jednotky prováděním prací uvedených v odst. 1 tohoto ustanovení, tedy při údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu či pozemku, pokud tyto práce prováděl ve svém zájmu.
Doporučujeme škůdce nejprve vyzvat ústně či písemně a upozornit jej na vznik škody a požádat ho o uvedení věci do původního stavu, případně uhrazení nákladů na vrácení poškozené věci do původního stavu. Pokud na tuto výzvu škůdce nereaguje, zašlete písemnou výzvu ve smyslu ustanovení § 142a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu. Jedná se o tzv. předžalobní výzvu, kterou doporučujeme zaslat prostřednictvím poštovních služeb, a to nejlépe doporučeně s dodejkou, abyste byli schopni prokázat soudu, že výzva byla skutečně odeslána.
Ve výzvě doporučujme popsat, kdy, jak a v jakém rozsahu škoda vznikla a vyzvat škůdce k náhradě této škody, kterou způsobil. Pokud ani po lhůtě stanovené v předžalobní výzvě nebude nahrazena vzniklá škoda, doporučujeme, nejlépe ve spolupráci s právníkem, podat žalobu na náhradu škody. Žalobu může společně podat vlastník poškozené jednotky a SVJ v případě, že došlo také k poškození společných částí domu.

References: § 2926
 zákona č. 89
 § 2951
 § 1183
 § 142
 zákona č. 99