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Timestamp: 2020-02-19 17:10:26+00:00

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Art. 967. Diritti e obblighi dell'enfiteuta e del concedente in caso di alienazione. - Codice civile
Enfiteuta Alienazione Concedente Obblighi Obbligato Precedente Diritti Pagamento Solidalmente Soddisfatti Pretendere Enfiteusi Adempimento
(Diritti e obblighi dell'enfiteuta e del concedente in caso di alienazione).
In caso di alienazione, il nuovo enfiteuta e' obbligato solidalmente col precedente al pagamento dei canoni non soddisfatti.
Il precedente enfiteuta non e' liberato dai suoi obblighi, prima che sia stato notificato l'atto di acquisto al concedente.
In caso di alienazione del diritto del concedente, l'acquirente non puo' pretendere l'adempimento degli obblighi dell'enfiteuta prima che a questo sia stata notificata l'alienazione.
Legge 22 luglio 1966, n. 607
Legge 18 dicembre 1970, n. 1138
^ Art. 957. Disposizioni inderogabili.
(Disposizioni inderogabili).
L'enfiteusi, salvo che il titolo disponga altrimenti, e' regolata dalle norme contenute negli articoli seguenti.
Il titolo non puo' tuttavia derogare alle norme contenute negli articoli 958, secondo comma, 961, secondo comma, 962, 965, 968, 971 e 973.
^ Art. 958. Durata.
L'enfiteusi puo' essere perpetua o a tempo.
L'enfiteusi temporanea non puo' essere costituita per una durata inferiore ai venti anni.
^ Art. 959. Diritti dell'enfiteuta.
(Diritti dell'enfiteuta).
L'enfiteuta ha gli stessi diritti che avrebbe il proprietario sui frutti del fondo, sul tesoro e relativamente alle utilizzazioni del sottosuolo in conformita' delle disposizioni delle leggi speciali.
^ Art. 960. Obblighi dell'enfiteuta.
(Obblighi dell'enfiteuta).
L'enfiteuta ha l'obbligo di migliorare il fondo e di pagare al concedente un canone periodico. Questo puo' consistere in una somma di danaro ovvero in una quantita' fissa di prodotti naturali.
L'enfiteuta non puo' pretendere remissione o riduzione del canone per qualunque insolita sterilita' del fondo o perdita di frutti.
^ Art. 961. Pagamento del canone.
(Pagamento del canone).
L'obbligo del pagamento del canone grava solidalmente su tutti i coenfiteuti e sugli eredi dell'enfiteuta finche' dura la comunione.
^ Art. 962. ARTICOLO ABROGATO DALLA L. 22 LUGLIO 1966, N. 607
((ARTICOLO ABROGATO DALLA L. 22 LUGLIO 1966, N. 607))
^ Art. 963. Perimento totale o parziale del fondo.
(Perimento totale o parziale del fondo).
Se e' perita una parte notevole del fondo e il canone risulta sproporzionato al valore della parte residua, l'enfiteuta, secondo le circostanze, puo' chiedere una congrua riduzione del canone, o rinunziare al suo diritto, restituendo il fondo al concedente, salvo il diritto al rimborso dei miglioramenti sulla parte residua.
Qualora il fondo sia assicurato e l'assicurazione sia fatta anche nell'interesse del concedente, l'indennita' e' ripartita tra il concedente e l'enfiteuta in proporzione del valore dei rispettivi diritti.
Nel caso di espropriazione per pubblico interesse, l'indennita' si ripartisce a norma del comma precedente.
^ Art. 964. Imposte e altri pesi.
(Imposte e altri pesi).
Se in virtu' del titolo costitutivo sono a carico del concedente, tale obbligo non puo' eccedere l'ammontare del canone.
^ Art. 965. Disponibilita' del diritto dell'enfiteuta.
(Disponibilita' del diritto dell'enfiteuta).
L'enfiteuta puo' disporre del proprio diritto, sia per atto tra vivi, sia per atto di ultima volonta'.
Per l'alienazione del diritto dell'enfiteuta non e' dovuta alcuna prestazione al concedente.
Nell'atto costitutivo puo' essere vietato all'enfiteuta di disporre per atto tra vivi, in tutto o in parte, del proprio diritto, per un tempo non maggiore di venti anni.
Nel caso di alienazione compiuta contro tale divieto, l'enfiteuta non e' liberato dai suoi obblighi verso il concedente ed e' tenuto a questi solidalmente con l'acquirente.
^ Art. 966. ARTICOLO ABROGATO DALLA L. 18 DICEMBRE 1970, N. 1138
((ARTICOLO ABROGATO DALLA L. 18 DICEMBRE 1970, N. 1138))
^ Art. 967. Diritti e obblighi dell'enfiteuta e del concedente in caso di alienazione.
^ Art. 968. Subenfiteusi.
(Subenfiteusi).
La subenfiteusi non e' ammessa.
^ Art. 969. Ricognizione.
(Ricognizione).
Il concedente puo' richiedere la ricognizione del proprio diritto da chi si trova nel possesso del fondo enfiteutico, un anno prima del compimento del ventennio.
Per l'atto di ricognizione non e' dovuta alcuna prestazione. Le spese dell'atto sono a carico del concedente.
^ Art. 970. Prescrizione del diritto dell'enfiteuta.
(Prescrizione del diritto dell'enfiteuta).
^ Art. 971. Affrancazione.
(Affrancazione).
((COMMA ABROGATO DALLA L. 18 DICEMBRE 1970, N. 1138)).
Se piu' sono gli enfiteuti, l'affrancazione puo' promuoversi anche da uno solo di essi, ma per la totalita'. In questo caso l'affrancante subentra nei diritti del concedente verso gli altri enfiteuti, salva, a favore di questi, una riduzione proporzionale del canone.
Se piu' sono i concedenti, l'affrancazione puo' effettuarsi per la quota che spetta a ciascun concedente.
L'affrancazione si opera mediante il pagamento di una somma risultante dalla capitalizzazione del canone annuo sulla base dell'interesse legale. Le modalita' sono stabilite da leggi speciali.
^ Art. 972. Devoluzione.
(Devoluzione).
Il concedente puo' chiedere la devoluzione del fondo enfiteutico:
2) se l'enfiteuta e' in mora nel pagamento di due annualita' di canone. La devoluzione non ha luogo se l'enfiteuta ha effettuato il pagamento dei canoni maturati prima che sia intervenuta nel giudizio sentenza, ancorche' di primo grado, che abbia accolto la domanda.
^ Art. 973. Clausola risolutiva espressa.
^ Art. 974. Diritti dei creditori dell'enfiteuta.
(Diritti dei creditori dell'enfiteuta).
I creditori, che hanno iscritto ipoteca contro l'enfiteuta anteriormente alla trascrizione della domanda di devoluzione e ai quali questa non e' stata notificata in tempo utile per poter intervenire, conservano il diritto di affrancazione anche dopo avvenuta la devoluzione.
^ Art. 975. Miglioramenti e addizioni.
(Miglioramenti e addizioni).
Se in giudizio e' stata fornita qualche prova della sussistenza in genere dei miglioramenti, all'enfiteuta compete la ritenzione del fondo fino a quando non e' soddisfatto il suo credito.
^ Art. 976. Locazioni concluse dall'enfiteuta.
(Locazioni concluse dall'enfiteuta).
^ Art. 977. Enfiteusi costituite dalle persone giuridiche.
(Enfiteusi costituite dalle persone giuridiche).

References: Art. 957
 Art. 958
 Art. 959
 Art. 960
 Art. 961
 Art. 962
 Art. 963
 Art. 964
 Art. 965
 Art. 966
 Art. 967
 Art. 968
 Art. 969
 Art. 970
 Art. 971
 Art. 972
 Art. 973
 Art. 974
 Art. 975
 Art. 976
 Art. 977