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Timestamp: 2018-02-20 13:37:40+00:00

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159 - Zenit S.r.l. Treviso Piano di Lottizzazione C2/32 _ VARIANTE Località Marocco Mogliano Veneto (TV) NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE - PDF
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Aurelia Pasquali
2 ART. 1 - Oltre ai contenuti prescrittivi delle Tavv. 3 e 4 tutti gli interventi compresi nel perimetro del Piano di Lottizzazione sono soggetti alle norme di cui ai successivi articoli. ART. 2 - Ai fini del rispetto delle prescrizioni tipologiche si danno le seguenti definizioni: S tipologia isolata: edificio composto da un massimo di due unità abitative. SC tipologia schiera: edificio composto dall aggregazione di più unità abitative singole. B tipologia blocco: edificio composto da più di due unità abitative distribuite su piani orizzontali sovrapposti o edificio destinato ad uso commerciale o pubblico. T edifici accessori: edifici destinati ad uso accessorio quali guardianie di ingresso al borgo o vani tecnici a supporto di piscina e/o aree verdi. Ai fini del rispetto delle prescrizioni della destinazione d uso si da la seguente definizione: R: edificio a destinazione residenziale. D: edificio a destinazione direzionale. C: edificio a destinazione commerciale. ART. 3 - Per le quote plani-altimetriche delle opere di urbanizzazione previste nel Piano di Lottizzazione si farà riferimento al progetto esecutivo. La progettazione esecutiva delle opere di Urbanizzazione potrà introdurre delle modifiche a quanto previsto nelle tavole dello Strumento Urbanistico Attuativo, purché avvengano nel rispetto delle quantità degli standard e non alterino l impostazione urbanistica complessiva. In fase costruttiva sono ammesse variazioni ai progetti esecutivi dovute ad esigenze costruttive, purché non alterino la sostanza degli stessi. I passi carrai possono essere modificati in sede di progettazione esecutiva delle opere di urbanizzazione; la posizione degli stessi potrà variare nel limite massimo di mt. 10 in sede di presentazione del Permesso di Costruire dei lotti serviti dal passo carraio. ART. 4 - Oltre alla residenza sono consentite le attività con esse compatibili così come definite all art. 14 delle N.T.A. Piano Regolatore Generale, a condizione che risulti osservato l obbligo di dotazione di aree per servizi ai sensi dell art. 31 della L.R. 23/04/2004 n 11. ART. 5 - Sono ammesse deroghe alle sagome limite e fino ad una maggiore dimensione di ml. 1,20, per terrazze, pensiline, tettoie, elementi decorativi ed in generale per tutto quanto non costituisce superficie coperta ai sensi delle N.T.A. del P.R.G.. Non è ammessa variazione della suddivisione né accorpamento dei singoli lotti. Ai fini del rispetto delle prescrizioni edificatorie si danno le seguenti definizioni: Stralcio: Superficie comprendente un insieme di lotti con previsione di Unità Minime di Intervento. All interno di ogni stralcio possono essere presenti opere di urbanizzazione complementari ai lotti in regime di manutenzione a carico dei privati. Lotto: Superficie costituita da un insieme di edifici divisi in Unità Minime d Intervento soggetti a vincolo plani volumetrico d insieme il tutto come meglio specificato in seguito.
3 U.M.I.: Unità Minima d Intervento ricompresa all interno di un Lotto. Per quanto attiene alla variazione, suddivisione e accorpamento dei lotti ricompresi nei due stralci, la stessa potrà avvenire nei seguenti limiti: - Le U.M.I. e gli edifici indicati all interno dei Lotti sono indicativi; resta vincolante la sagoma di massimo inviluppo indicata per ciascun Lotto; - E consentita la compensazione di volume tra Lotti; - Potranno essere rilasciati Permessi di Costruire o presentate Denunce di Inizio Attività per singole U.M.I. ricomprese all interno di un Lotto. ART. 6 - Le recinzioni interne delle aree private, dovranno essere realizzate con siepi sostenute da reti metalliche per i lati dividenti le U.M.I. e con muretto, rete metallica e siepe per le parti fronte viabilità pubblica o privata. Si potrà derogare a questa norma solo in corrispondenza degli ingressi, dove potranno essere previsti brevi tratti di muratura piena, misurata dalla quota di marciapiede, anche di altezza fino a ml. 1,50 o 1,70 nel caso contengano videocitofoni. Qualora le recinzioni coincidano con il limite del piano interrato dell edificio, esse potranno essere realizzate sotto forma di fioriere o di altri elementi murari che comunque consentano la presenza del verde. I parapetti delle rampe di accesso ai garages ed i recinti per i contenitori dei rifiuti condominiali potranno essere realizzati con muratura piena, purché di altezza non superiore a ml. 1,50. Le Tavv. 4 e 5 prescrivono i vari tipi di recinzione e di barriera antirumore da adottare nei singoli lotti. Le siepi e/o i rampicanti previsti per le recinzioni di tipo A sono vincolanti esclusivamente per il perimetro esterno degli stralci. ART. 7 - ART. 8 - Ai fini dell applicabilità del 3 comma dell art. 22 del D.P.R. 6 giugno 2001 n 380 e sue modifiche ed integrazioni, tutti gli interventi sono disciplinati dalle disposizioni di seguito elencate. Per la disciplina plano-volumetrica e tipologica si fa riferimento ai contenuti della Tav. 3. Per la disciplina formale e costruttiva si prescrive quanto segue: - nel caso di tetti a falda la pendenza massima dovrà essere del 40% (circa 22 ); - sono esclusi porticati con forometrie ad arco, cornicioni ed elementi decorativi a forma di timpano; - è vietato l impiego di intonaci plastici tipo graffiato; - per le recinzioni si richiama l art. 6 precedente. Per tutto quanto non espressamente previsto dalle presenti norme si fa riferimento alla legislazione vigente, alle N.T.A. del P.R.G. e del R.E. fatta salva la derogabilità prevista dalla L.R. 14/2009 e s.m.i.i.. ART. 9 - Elenco Elaborati: - Schema di Convenzione - Relazione Illustrativa e quadro economico - Valutazione paesistico ambientale
4 - Norme Tecniche di Attuazione - Viste tridimensionali e render di presentazione - TAV. 1 Estratti cartografici - TAV. 2 Stato di Fatto con rilievo plani-altimetrico e documentazione fotografica - TAV. 3 Planimetria di progetto con standards urbanistici - TAV. 4 Planimetria generale con arredo aree pubbliche e private, fotopiano con inserimento di progetto e tavola comparativa - TAV. 5 Sezioni e particolari - TAV. 6B Reti tecnologiche: fognatura bianca - TAV. 6N Reti tecnologiche: fognatura nera - TAV. 7 Reti tecnologiche: acqua e gas - TAV. 8 L. 13/89: Relazione illustrativa e dichiarazione di conformità ART ART Le modalità di attuazione del piano saranno le seguenti: - permesso di costruire per la realizzazione delle opere di urbanizzazione, conformemente agli elaborati grafici di approvazione del P.d.L.; - permesso di costruire/denuncia di inizio attività per la realizzazione degli interventi edilizi; - autorizzazione ai sensi dell art. 22 del Codice della strada, per gli accessi carrai. Nella progettazione esecutiva delle opere di urbanizzazione, avranno valore prescrittivo i materiali e le dimensioni riguardanti la sistemazione delle strade, dei marciapiedi, dei parcheggi e del verde, secondo quanto riportato nelle tavole 3 e 4, in particolare: - le pavimentazioni di tutte le aree di sosta pubbliche, non ancora realizzate, dovranno essere di tipo drenante; - la sistemazione delle aree destinate a verde pubblico, come rappresentate nella tavola 4 ha valore prescrittivo in termini di numero, dimensione al momento della piantumazione, tipo e disposizione di tutte le categorie di piante previste; - Tutte le essenze piantumate all interno della fascia a verde vincolato lungo il Terraglio dovranno essere dello stesso tipo di quelle indicate nella tav. 4 e saranno definite dal progetto esecutivo; - In sede di progettazione esecutiva potrà essere prevista una barriera di protezione acustica lungo la ferrovia. La previsione di una barriera acustica è alternativa al filare a barriera di Carpinus Betulus prevista nelle Tavv. 4 e 5.
5 ART Tabella dati plani volumetrici: Stralcio Lotto U.M.I. Superficie Fondiaria Superficie Cop. Volume (mc) H (ml) N Piani Tipo Edilizio 1 A A1 1055,89 700,00 7,50 2+s S-SC-B R A2 1004,10 650,00 7,50 2+s S-SC-B R A3 1022,91 650,00 7,50 2+s S-SC-B R A4 1046,59 620,00 7,50 2+s S-SC-B R A5 996,80 620,00 7,50 2+s S-SC-B R A6 612,05 620,00 7,50 2+s S-SC-B R A ,00 7,50 2+s S-SC-B R A8 689,70 520,00 7,50 2+s S-SC-B R A9 663,58 520,00 7,50 2+s S-SC-B R A10 639,20 520,00 7,50 2+s S-SC-B R Viabilità e park 551, , , ,00 1 B B1 1055,89 700,00 7,50 2+s S-SC-B R B2 1004,10 650,00 7,50 2+s S-SC-B R B3 1022,91 650,00 7,50 2+s S-SC-B R B4 1197,35 620,00 7,50 2+s S-SC-B R B5 603,13 520,00 7,50 2+s S-SC-B R B6 779,37 520,00 7,50 2+s S-SC-B R B7 909,53 620,00 7,50 2+s S-SC-B R B8 897,42 620,00 7,50 2+s S-SC-B R B9 875,27 620,00 7,50 2+s S-SC-B R B10 778,81 620,00 7,50 2+s S-SC-B R B11 721,11 520,00 7,50 2+s S-SC-B R Viabilità e park 1543, , , ,00 C C1 1067,74 520,00 7,50 2+s S-SC-B R C2 1161,79 520,00 7,50 2+s S-SC-B R C3 1305,70 520,00 7,50 2+s S-SC-B R C4 1373,81 520,00 7,50 2+s S-SC-B R 4909, , ,00 Verde privato 12071,59 30,00 3,00 1 T Viabilità, guardiania e park 2465,73 320,00 3,50 1 T-S R-D-C Totale Stralcio , , ,00 Stralcio Lotto U.M.I. Superficie Fondiaria Superficie Cop. Volume (mc) H (ml) N Piani Tipo Edilizio 2 D D1 1386,08 460,00 7,50 2+s S-SC-B R D2 1380,18 460,00 7,50 2+s S-SC-B R D3 1418,01 460,00 7,50 2+s S-SC-B R D4 1804,34 490,00 7,50 2+s S-SC-B R Totale Stralcio , , ,00 TOTALE 45712, , ,00 Dest. Uso Dest. Uso
6 Dati di normativa: - superficie ambito C2/32: mq superficie territoriale (S.T.): mq volume max: mc superficie coperta (25% S.T.): mq capacità insediativa teorica): ab standard a verde residenziale (8 mq/ab): mq standard a parcheggio residenziale (3,5 mq/ab): mq standard a verde comm.direz.le (110 mq): mq standard a parcheggio comm.direz.le (110 mq): mq standard a verde totale ( ): mq standard a parcheggio residenziale ( ): mq standard complessivo (20% S.T.): mq Dati di progetto comparati: variante autorizzato - volume: mc ,00 ( = mc ) superficie coperta (25% S.T.): mq ,00 ( < mq ) A standard a verde pubblico: mq 1.087,50 ( > mq 1022) B standard a parcheggio pubblico: mq 886,00 ( > mq 509) C zona F1.3 ( nord sud/est) mq , ,00 D standard complessivo (A+B+Zone F1.3) mq ,50 ( > mq ) ,00 E area destinata a viabilità di piano mq 2.570, ,00 F-G aree marciapiedi-strade mq 6.985, ,00 - aree residenziali (stralci e lotti) mq , ,00 Verifica complessiva della superficie territoriale: D standard complessivo (A+B+Zone F1.3) mq ,50 F-G aree marciapiedi-strade mq 6.985,02 - aree residenziali (stralci e lotti) mq ,48 mq ,00 Verifica complessiva dell ambito C2/32: superficie territoriale mq ,00 E area destinata a viabilità di piano mq 2.570,00 mq ,00 Mogliano Veneto, lì luglio 2015 Per la Ditta Lottizzante Per i progettisti architetto Paolo Guglielmin
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References: ART. 1
 ART. 2
 ART. 3
 ART. 4
 art. 14
 art. 31
 ART. 5
 ART. 6
 ART. 7
 ART. 8
 art. 22
 art. 6
 ART. 9
 art. 22
 ART. 1
 ART. 51

Art. 1
 Art. 1