Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=KG&Datum=02.05.2013&Aktenzeichen=8%20U%20130/12
Timestamp: 2020-02-17 07:42:30+00:00

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KG, 02.05.2013 - 8 U 130/12 - dejure.org
https://dejure.org/2013,14634
KG, 02.05.2013 - 8 U 130/12 (https://dejure.org/2013,14634)
KG, Entscheidung vom 02.05.2013 - 8 U 130/12 (https://dejure.org/2013,14634)
KG, Entscheidung vom 02. Mai 2013 - 8 U 130/12 (https://dejure.org/2013,14634)
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Gewerberaummietvertrag: Voraussetzung der Einhaltung der Schriftform im Zusammenhang mit der Ausübung einer Verlängerungsoption
Schriftform bei Ausübung der Verlängerungsoption
BGB § 535 Abs. 1; BGB § 550
Schriftformerfordernis bei Ausübung einer Verlängerungsoption
Mietrecht: Geschickte Option verhindert Kündigung
Verlängerungsoption ausgeübt: Ordentliche Kündigung unwirksam! (IMR 2013, 369)
LG Berlin, 04.04.2012 - 29 O 410/11
MDR 2013, 963
ZMR 2013, 702
35 Die Optionsausübung bedarf nicht der Schriftform des § 550 BGB (…vgl. Bub/Treier/Drettmann, a.a.O., II Rn 436;… Neuhaus, Handbuch der Geschäftsraummiete, 6. Auflage, Kapitel 5 Rn 187; Ghassemi-Tabar/Guhling, Weitemeyer, Gewerberaummiete, 2015, § 550 BGB Rn 66;… wohl auch Erman/Lützkenkirchen, BGB, 14. Auflage 2014, Vor § 535 BGB Rn 63;… Lindner-Figura 3. Auflage, Kapitel 6 Rn 70; Hartmut Guhling, NZM 2014, 529, 533 unter Bezugnahme auf BGH Urteil vom Urteil vom 24.07.2013 - XII ZR 104/12 - NZM 2013, 759, Tz. 25 und auf BGH Urteil vom 05.02.2014 - XII ZR 65/13 - NZM 2014, 308, Tz 28; vgl. Senatsbeschlüsse vom 17.10.2016 - 8 U 41/16, vom 02.01.2017 - 8 U 136/16 und vom 15.06.2017 - 8 U 116/16;… a.A. vgl. Münchener Kommentar/Häubling, BGB, 7. Auflage, § 535 BGB Rn 27;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 13. Auflage 2017, § 542 BGB Rn 188; Staudinger/Emmerich, BGB, 2014, Vorbem zu § 535 BGB Rn 104; vgl. OLG Köln Urteil vom 29.11.2005 - 22 U 105/05 - NZM 2006, 464 für unwirksame Ausübung durch Telefax; OLG Frankfurt Urteil vom 20.05.1998 - 23 U 121/97, NZM 1998, 1006, Tz 38;… dagegen offen gelassen: Börstinghaus/Blank, Mietrecht, 5. Auflage, § 542 BGB Rn 207; Senatsurteil vom 02.05.2013 - 8 U 130/12 - Grundeigentum 2013, 808, Tz 19; OLG Düsseldorf Urteil vom 22.01.2013 - I-24 U 97/12 - ZMR 2013, Tz 43).
Denn eine mündliche Vertragsänderung in einem wesentlichen beurkundungsbedürftigen Punkt wie es die Vereinbarung einer Option zugunsten des Mieters ist (vgl. BGH Urteil vom 24.06.1987 - VIII ZR 225/86, NJW-RR 1987, 1227; Senatsurteil vom 02.05.2013 - 8 U 130/12, GE 2013, 808;… vgl. Schmidt- Futterer/Lammel, Mietrecht, 12. Auflage, § 550 BGB, Rdnr. 12 m.w.N.), bringt die Schriftform insgesamt zu Fall (…vgl. Bub/ Treier/ Heile/ Landwehr, a.a.O., II, Rdnr. 2507 ff.).
Die Optionsausübung bedarf nicht der Schriftform des § 550 BGB (…vgl. Bub/ Treier /Drettmann, a.a.O., II, Rdnr. 436;… Neuhaus, Handbuch der Geschäftsraummiete, 6. Auflage, Kapitel 5, Rdnr.187;… Ghassemi-Tabar/Guhling, Weitemeyer, Gewerberaummiete, 2015, § 550 BGB, Rdnr. 66;… wohl auch Erman/Lützenkirchen, BGB, 14. Auflage, 2014, Vor § 535 BGB, Rdnr. 63;… Lindner-Figura 3. Auflage, Kapitel 6, Rdnr. 70; Hartmut Guhling, NZM 2014, 529, 533 unter Bezugnahme auf BGH Urteil vom Urteil vom 24.07.2013 - XII ZR 104/12, NZM 2013, 759, Tz. 25 und auf BGH Urteil vom 05.02.2014 - XII ZR 65/13, NZM 2014, 308, Tz. 28; vgl. Senatsbeschlüsse vom 17.10.2016 - 8 U 41/16 und vom 02.01.2017 - 8 U 136/16;… a.A. vgl. Münchener Kommentar/Häubling, BGB, 7. Auflage, § 535 BGB, Rdnr. 27;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 12. Auflage, § 542 BGB, Rdnr. 188;… Staudinger/Emmerich, BGB, 2014, Vorbem zu § 535 BGB, Rdnr. 104; vgl. OLG Köln Urteil vom 29.11.2005 - 22 U 105/05, NZM 2006, 464 für unwirksame Ausübung durch Telefax; OLG Frankfurt Urteil vom 20.05.1998 - 23 U 121/97, NZM 1998, 1006, Tz. 38;… dagegen offen gelassen: Börstinghaus/ Blank, Mietrecht, 5. Auflage, § 542 BGB, Rdnr. 207; Senatsurteil vom 02.05.2013 - 8 U 130/12, Grundeigentum 2013, 808, Tz. 19; OLG Düsseldorf Urteil vom 22.01.2013 - I-24 U 97/12, ZMR 2013, Tz. 43).
Dahingehend ist wohl auch die Entscheidung des Kammergerichts vom 2. Mai 2013 - 8 U 130/12, Rz. 19) zu verstehen.

References: § 535
 § 550
 § 550
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 § 535
 BGH 
 BGH 
 § 535
 § 542
 § 535
 § 542
 BGH 
 § 550
 § 550
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 § 535
 BGH 
 BGH 
 § 535
 § 542
 § 535
 § 542