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Timestamp: 2017-04-25 22:25:22+00:00

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Civil ¿Bien propio o social?
En el presente artículo, Gilberto Mendoza, profesor de Derecho Civil de la Pontificia Universidad Católica del Perú, analiza dos situaciones tratadas en Plenos Registrales, respecto a las cuales no existía consenso sobre si los bienes en discusión eran sociales o propios. Por Hermenéutica Civil - 5 Agosto, 2016 2282 0 Compartir en Facebook
La regla general es considerar que los bienes son sociales: Artículo 311.- (…) 1.- Todos los bienes se presumen sociales, salvo prueba en contrario. (…).
Esto lo indica correctamente CORNEJO CHAVEZ cuando dice: “(…) El nuevo texto sustantivo, asumiendo la posición del anteproyecto, ha preferido, en primer lugar, completar al máximo posible la enumeración de los bienes propios y, en segundo lugar, preceptuar que todos los demás son bienes sociales; fórmula con la cual queda subsanada automáticamente cualquier omisión.”(1) Téngase en cuenta la importancia de la determinación de la calidad del bien, toda vez que en principio puede afectar no sólo al otro cónyuge, sino también a la institución familiar de un lado y al tráfico económico del otro.
Esta confusión estructural sobre los hechos jurídicos y sus efectos jurídicos, le hacen llegar a la conclusión de que al ser un hecho que un sólo cónyuge posea, este sólo adquiere ¿el hecho adquisitivo? Tal como hemos indicado, se adquieren derechos dado que son efectos jurídicos. Si los presupuestos de base no son los adecuados, probablemente la conclusión tampoco lo sea.
Finalmente en el tercer supuesto c) a pesar que haya iniciado el plazo prescriptorio en el régimen matrimonial, al momento de fenecer el mismo aún estamos sólo ante el derecho a poseer. La adquisición si se da fenecido el régimen, pertenece sólo al poseedor que cumple con los requisitos. Si ambos ex cónyuges comparten la posesión del bien, tendrán el título de coposeedores. SOBRE LAS EDIFICACIONES
Dicho criterio se utiliza para presumir la calidad de social en los casos de declaratoria de fábrica regulado en el Reglamento de Predios: Artículo 79.- Contenido del asiento de declaratoria de fábrica.- (…) En los casos en los que en la declaratoria de fábrica intervenga la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales y la fábrica haya sido edificada en terreno propio de uno de ellos, el Registrador procederá a extender simultáneamente el asiento de dominio de la sociedad conyugal sobre el inmueble por el solo mérito de la declaratoria, salvo que se acredite que el bien mantiene la condición de propio. (…).
Téngase en cuenta que la Resolución N° 1883-2010-SUNARP-TR-L si bien recoge lo señalado en el artículo 310 del Código Civil, es decir los edificios construidos a costa del caudal social en suelo propio de uno de los cónyuges, debe entenderse que esta edificación es respecto de la totalidad del terreno; se hace la precisión que esto no se aplica a una edificación levantada sobre otra anterior que tiene la calidad de bien propio. En similar sentido la Resolución N° 026-2014-SUNARP-TR-L señalaba que el artículo 310 del Código Civil de 1984 o el artículo 184 inciso 5 del Código Civil de 1936 son aplicables para construcciones efectuadas sobre terrenos propios de uno de los cónyuges, pero hacía la restricción que no aplicaban para la ampliación de fábrica sobre terreno y edificación propia de uno de ellos, ya que dicha ampliación sigue la suerte de lo principal.
El Vocal Samuel Gálvez graficó el supuesto de la siguiente forma: “Una persona adquiere un terreno como bien propio y en ese terreno levanta el primer piso, luego se casa con una señora y levantan dos pisos más. El problema surge al momento de establecer la calidad de bien de esos tres pisos si es de bien propio o bien de la sociedad conyugal. El Código Civil prescribe que cuando una persona soltera adquiere como bien propio un terreno y luego se casa, la construcción es de la sociedad conyugal. Posteriormente, se realiza una liquidación de sociedad de gananciales y se le reconoce el precio del terreno a la persona que tenía el bien propio.
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References: Artículo 311
 Artículo 79
 Resolución 
 artículo 310
 Resolución 
 artículo 310
 artículo 184