Source: https://www.areas-digital.com.ar/nota.php?id=26538
Timestamp: 2020-04-07 06:47:46+00:00

Document:
Áreas - Bienes Raíces, Construcción, Materiales & Deco, Arquitectura, Inversiones y Negocios - Actualidad y Data - Regularización de conjuntos inmobiliarios
Regularización de conjuntos inmobiliarios
En opinión de Daniel Butlow, abogado y profesor titular honorario de arquitectura e ingeniería legal de la UBA. “ Se trata, ni más ni menos, que de hacer inteligible el nuevo derecho real de propiedad horizontal especial cuyo artículo 2075 dice: “Marco legal. Todos los aspectos relativos a las zonas autorizadas, dimensiones, usos, cargas y demás elementos urbanísticos correspondientes a los conjuntos inmobiliarios, se rigen por las normas administrativas aplicables en cada jurisdicción. Todos los conjuntos inmobiliarios deben someterse a la normativa del derecho real de propiedad horizontal establecida en el Título V de este Libro, con las modificaciones que establece el presente Título, a los fines de conformar un derecho real de propiedad horizontal especial. Los conjuntos inmobiliarios preexistentes que se hubiesen establecido como derechos personales o donde coexistan derechos reales y derechos personales se deben adecuar a las previsiones normativas que regulan este derecho real.”
Más allá de las críticas y disconformidades que ha ocasionado esta norma, tildada de inconstitucional e imposible cumplimiento por buena parte de juristas, resulta necesario subrayar algunas certezas que genera y que deben ser tenidas en cuenta para evitar la pérdida de derechos.
3. Los proyectos comprendidos surgen del artículo 2 del Anexo I de la resolución y son los que hubieren finalizado su ejecución con anterioridad a la Resolución en el marco del Decreto Ley 8912/77, los Decretos Provinciales 9404/86 y 27/98 y sus normas complementarias.
4. Para la obtención de la “convalidación técnico final” será condición necesaria el ingreso al trámite y la acreditación mediante declaración jurada de la siguiente documentación: a) Memoria descriptiva final del emprendimiento; b) Plano urbanístico del emprendimiento según mensura, firmado por profesional con incumbencia; c) Certificado de aptitud de localización y prefactibilidad de uso o documentación equivalente otorgada por el Municipio que acredite la aprobación .
5. La resolución fija un plazo máximo de 90 días hábiles a partir de su publicación, para que los responsables del emprendimiento den inicio al procedimiento administrativo (artículo 2) e, integrándose con 5 anexos donde se fijan los modelos de presentación y declaraciones juradas.
8. Como lo señala el artículo 95 de la ley de procedimiento administrativo de la Provincia (7.647) en caso de que, por una medida de carácter general, la autoridad administrativa perjudicase derechos privados o de otra administracion pública, deberá acudirse individualmente a la misma que dictó la medida general, reclamando de ella, y solicitando se deje sin efecto la disposición en cuanto al interés que perjudica o al derecho que vulnera dentro del plazo de 30 días a partir de la última publicación del Boletín Oficial o de su notificación.

References: artículo 2075
 artículo 2
 resolución 
 Resolución 
 resolución 
 artículo 95