Source: https://interpretacje-podatkowe.org/budynek/itpp3-4512-130-15-at
Timestamp: 2018-03-23 05:33:34+00:00

Document:
ITPP3/4512-130/15/ATinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 16 marca 2015 r. (data wpływu 23 marca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania zwolnienia od podatku dla czynności dostawy nieruchomości (....) – jest prawidłowe.
W dniu 23 marca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania zwolnienia od podatku dla czynności dostawy nieruchomości (...).
Wnioskodawca jest uczelnią publiczną działającą na podstawie rozporządzenia Rady Ministrów z dnia ... 1968 r. (Dz. U. Nr .... r.) powołaną w celu wykonywania zadań określonych w ustawie z dnia 27 lipca 2005 r. Prawo o szkolnictwie wyższym – art. 13. Uczelnia jest czynnym „płatnikiem” VAT.
Wnioskodawca (ówczesna ...) był inwestorem, a od 1976 r. jest właścicielem dwóch budynków mieszkalnych położonych:
... (...) przy ulicy ...;
... (...) przy ulicy ....
W roku 1977 budynki mieszkalne ... i ... zostały oddane do użytkowania i do chwili obecnej są wykorzystywane jako domy studenckie.
W stosunku do tych obiektów w momencie oddania do użytkowania Uczelni nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego (wówczas nie obowiązywała ustawa o podatku od towarów i usług). W ostatnich pięciu latach nakłady na ulepszenie ww. budynków nie przekroczyły 30% wartości początkowej. W chwili obecnej ... nosi się z zamiarem sprzedaży w całości ww. budynków.
Czy Uczelnia słusznie uważa że do sprzedaży budynków których jest właścicielem może zastosować stawkę zwolnioną od VAT, w myśl art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT...
Zdaniem Wnioskodawcy, w myśl art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, zwolnieniu od VAT podlega dostawa budynków, budowli lub ich części z wyjątkiem gdy:
Natomiast definicja pierwszego zasiedlenia została zawarta w art. 2 pkt 14 ustawy, zgodnie z którą pierwsze zasiedlenie, to oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków lub ich części po ich:
W świetle zacytowanych regulacji prawnych ze zwolnienia z opodatkowania VAT korzysta dostawa budynku, który został po raz pierwszy zasiedlony co najmniej dwa lata przed dokonywaną sprzedażą. Istotą pierwszego zasiedlenia jest oddanie budynku do użytkowania, które następuje w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Pierwszym zasiedleniem może być więc oddanie nieruchomości w najem, który stanowi czynność podlegającą opodatkowaniu VAT.
W związku z powyższym Wnioskodawca stoi na stanowisku, że w przedstawionym zdarzeniu przyszłym może zastosować „zwolnioną stawkę VAT”, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
W kontekście powyższego należy wskazać, że zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 30 lit. b ustawy, zwalnia się od podatku usługi zakwaterowania w domach studenckich świadczone na rzecz studentów i doktorantów uczelni prowadzących te domy studenckie.
Powyższy przepis oznacza, że wskazane czynności podlegają opodatkowaniu VAT, lecz korzystają ze zwolnienia od tego podatku.
W złożonym wniosku poinformowano, że Wnioskodawca (Uczelnia publiczna, czynny podatnik VAT) od 1976 r. jest właścicielem dwóch budynków mieszkalnych: ... (...) oraz ... (...). W roku 1977 budynki mieszkalne ... i ... zostały oddane do użytkowania i do chwili obecnej są wykorzystywane jako domy studenckie. W stosunku do tych obiektów w momencie oddania do użytkowania Uczelni nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego (wówczas nie obowiązywała ustawa o podatku od towarów i usług). W ostatnich pięciu latach nakłady na ulepszenie ww. budynków nie przekroczyły 30% wartości początkowej. W chwili obecnej Wnioskodawca nosi się z zamiarem sprzedaży w całości ww. budynków.
Mając na uwadze powołane przepisy prawa w powiązaniu z przedstawionym we wniosku zdarzeniem przyszłym należy stwierdzić, że opisana we wniosku dostawa, jako dokonana przez Wnioskodawcę będącego czynnym podatnikiem VAT będzie korzystała ze zwolnienia od podatku. Podstawą do zastosowania tego zwolnienia – jak słusznie wskazuje Wnioskodawca – będzie przepis art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Ponadto należy uwzględnić normę art. 29a ust. 8 ustawy. Jak bowiem wynika z okoliczności sprawy nieruchomość była przedmiotem pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy, od którego upłynęły dwa lata.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Budynek > ITPP3/4512-130/15/AT

References: art. 14
 art. 13
 art. 43
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 29
 art. 2