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Timestamp: 2020-07-03 11:51:43+00:00

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17. UAP Contratos 10-A y B | Pagos | Propiedad
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Contratos Preparatorios-BT 2
Conceptos Legislación 2
Ruben Celis Civil
Docente Oscar Rea Portal
 La Compraventa es el contrato más usado no
sólo en las actividades ordinarias de las
personas sino también en los negocios de las
empresas. Es la figura contractual más
involucra la transferencia de la propiedad de
bienes, cosas o mercaderías. Se afirma que
durante la vida de las personas, éstas pueden
llegar a no celebrar
Arrendamiento, Donación o Mandatos, pero sí
una infinidad de Contratos de Compraventa de
todo tipo. (Diego Meseguer Guich en Manual
de Contratos Comentados).
 La compraventa
constituye el paradigma
cuales se realiza el
intercambio o el comercio
acuerdo con una muy extensa tradición histórica, es
el contrato que dispone de una amplia regulación
legal. Es esencial a la compraventa el que el precio
se pague siempre en dinero o signo que lo
represente. En este sentido representa un estadio
adelantado del comercio jurídico, que ha superado
primitiva del simple trueque
permuta. En él luce en toda su integridad la función
del dinero como medio de cambio, porque se
entrega y se recibe al ser la medida del valor de las
cosas.(Luis Diez Picazo y Antonio Gullón en Sistema
de Derecho Civil)
Art. 1529º “Por la compraventa
al comprador y
pagar su precio en dinero”.
La primera forma de transmisión de la propiedad se dio en
los albores del Derecho Romano, a través primero de la
mancipatio, que era una venta celebrada por medio de un
acto formal, y de la traditio, que era una simple entrega y,
como tal desprovista de forma.
Según Badenes, con la expresión “compraventa” se menciona
una tipificación característica. La palabra venta y la palabra
compra están indisolublemente unidas y solo representan dos
aspectos de una misma verdad conceptual. Aún más, se
podría decir simplemente venta o se podría decir
simplemente compra, porque la primera comporta
correlativamente la segunda y viceversa. ( De La Puente y
 Numerosos países han adoptado el sistema de la
trasmisión mediante el consentimiento, que ha
sido acogido por el Código Napoleón, en virtud
del cual el adquiriente no es ya acreedor de la
definición del art. 1529°,
aplicable al Código Civil Peruano.
 Obsérvese, que el C. Civil, no establece que por
la compraventa se transfiere la propiedad, sino
que por la compraventa se obliga a transferir la
propiedad, lo cual es distinto.( De la Puente).
1) El vendedor, que es el dueño del bien que transfiere.
2)El comprador, que es aquel que adquiere dicho bien mediante
3) El bien objeto de la transferencia; y
4) El precio, que es el valor en dinero del bien transferido.
Ahora, nuestro Código adopta
Entonces la compra venta constituye solo un título, y este es
insuficiente por sí solo para convertir al comprador en
propietario. Esto último requiere la concurrencia de un modo
válido de adquisición, que puede consistir en la tradición o en la
inscripción registral, según la naturaleza de la cosa vendida. Los
antecedentes se ubican en el art. 947º del C.C. sobre
transferencia de propiedad de cosa mueble por la tradición y el
art. 949º que establece que la sola obligación de enajenar un
inmueble determinado hace al acreedor propietario de él, saldo
disposición legal diferente o pacto en contrario. ( De la Puente y
principal 2)
recíproca y 4) es oneroso.
Art. 1530° Gastos de entrega y
 “Los
vendedor y los gastos de transporte a un lugar
diferente del de cumplimiento son de cargo del
comprador, salvo pacto distinto”.
 Los gastos de entrega comprenden embalaje,
elementos de seguridad, carga, descarga,
transporte y flete, los seguros de riesgo y todos
aquellos que tengan relación con el hecho de
materializar la toma de posesión por parte del
comprador, incluyendo los gastos de recepción.
Art. 1531° Precio de Transferencia
 “Si el precio
transferencia se fija
parte en dinero y parte en otro bien, se
calificará el contrato
intención manifiesta de los contratantes,
independientemente de la denominación
que se le de. Si no consta la intención de
las partes, el contrato es de permuta
cuando el valor del bien es igual o excede
dinero; y
compraventa, si es
Art. 1532° Bienes susceptibles de
“Pueden venderse los bienes existentes o que
puedan existir, siempre que sean determinados o
susceptibles de determinación y cuya
enajenación no esté prohibida por la ley”.
Existe un sistema de numerus apertus para los
compraventa. (Diego Meseguer Guich)
Cuando el artículo se refiere a “bien” comprende
tanto a las cosas materiales como a los
derechos, o dicho
modo, a
corporales y a los bienes incorporales.
Art. 1533° Perecimiento Parcial del bien
 “Si cuando se hizo la venta había perecido una
parte del bien, el comprador tiene derecho a
retractarse del contrato o a una
menoscabo, en proporción al precio que se fijo
por el todo”
 Arias
insignificante no debe ser tomada en cuenta y si
se trata de una perdida parcial “considerable”,
esta será una cuestión de hecho, bajo la premisa
de algo que tenga importancia y haya podido
influenciar al comprador en su decisión. (C.Civil
comentado Gaceta Juridica).
Art. 1534° Compraventa de bien
 “En
saben que es futuro, el contrato esta sujeto a
la condición suspensiva de que llegue a tener
 En la exposición de motivos de esta norma se
señala que para que esta modalidad de
futuro regulada en
misma sea eficaz, el bien debe efectivamente
Art. 1535° Riesgos de Cuantía y Calidad.
 “Si el comprador asume el riesgo de la cuantía y
calidad del bien futuro, el contrato queda
igualmente sujeto a la condición suspensiva de
que llegue a tener existencia. Empero, si el bien
llega a existir, el contrato producirá desde ese
momento todos sus efectos, cualquiera sea su
cuantía y calidad, y el comprador debe pagar
íntegramente el precio”.
conmutativa de esta modalidad
aleatoria esta referida a la cuantía y calidad.
Art. 1536° Compraventa de esperanza
 “En los casos de los artículos 1534° y 1535°,
existencia del bien, el vendedor tiene derecho
a la totalidad del precio aunque no llegue a
al tipificar
la emptio spei
como una compraventa, esta admitiendo
excepcionalmente que existe una especie o
clase de compraventa que no es conmutativa,
sino aleatoria y de carácter especial. (C.Civil
Comentado Gaceta Jurídica)
Art. 1537° Promesa de Venta de bien ajeno.
 “El contrato
compromete a obtener que la otra
ajeno, se
los artículos 1470°,
1472°”.
(Contrato de Promesa de la obligación o
del hecho de un tercero)
 Puede observarse
contrato parte de la obligación principal de medios
(hacer lo posible pero sin garantizar el resultado)
asumida por el promitente de intentar persuadir al tercero para que asuma una obligación frente al
promisario o
ejecute un
podría ser transferirle la propiedad de un bien suyo.
Art. 1538° Obligación del Promitente que
adquiere propiedad del Bien.
 “En el caso del art. 1537°, si la parte que se ha comprometido adquiere después la propiedad del bien, queda obligada en virtud de ese mismo contrato a transferir dicho bien al acreedor, sin que valga pacto en contrario”.
promitente después de vencido el plazo
otorgado en el contrato, logra la adquisición
de la propiedad, tiene la obligación imperativa de transferirlo al acreedor.
Art. 1539° Venta de Bien Ajeno.
ajeno es rescindible
solicitud del comprador, salvo que hubiese
sabido que no pertenecía al vendedor o
cuando éste adquiera el bien, antes de la
citación con la demanda”. De acuerdo con el
sistema peruano debe entenderse por
contrato de compraventa de bien ajeno, aquel
contrato de compraventa común y corriente
cuya peculiaridad radica en que recae sobre
un bien que el vendedor conoce que es ajeno,
y el comprador lo ignora.
 “La
Art. 1540° Venta de bien
parcialmente ajeno.
 “En el caso del articulo 1539°, si el bien es
comprador puede
optar entre solicitar la rescisión del contrato o
contempla dos posibilidades:
el contrato verse
varios bienes, de los cuales unos son propios
del vendedor y otros son ajenos; y
pertenecientes en condominio con terceros.
Art. 1541° Efectos de la Rescisión.
restituir al comprador el precio recibido, y a
pagar la indemnización de daños y perjuicios
sufridos. Debe reembolsar igualmente los
 “En los casos de rescisión a que se refieren los artículos 1539° y 1540°, el vendedor debe
gastos, intereses y tributos del contrato efectivamente pagados por el comprador y todas las mejoras introducidas por éste”. Es evidente que si, por razón de la rescisión, la compraventa queda sin efecto desde el momento de su celebración, el vendedor debe devolver al comprador el precio recibido.
Art. 1542° Adquisición de bien en
tiendas o locales.
 “Los bienes muebles adquiridos en tiendas o
locales abiertos al público no son
reivindicables si son amparados con facturas o
derecho del perjudicado para ejercitar las
acciones civiles o penales que correspondan
contra quien los vendió indebidamente”. A
perjudicado también cuenta con las acciones
administrativas en supuestos especiales, caso
del consumidor acudir al INDECOPI.
Art. 1543° Nulidad de la
determinación del precio se deja al arbitrio de
una de las partes”.
transacción denominada
compraventa. De ahí que la norma sancione
con nulidad
la ausencia de este elemento,
siguiendo el aforismo romano “sine pretio
nulla est venditio” de Ulpiano.
Art. 1544° Determinación del
precio por un tercero.
 “Es válida la compraventa cuando se confía la
posteriormente, siendo de
reglas establecidas en los artículos 1407° y
1408°”.
 Estas
Art. 1545° Acuerdo del precio de
bolsa o mercado.
 “Es
compraventa si se
conviene que el precio sea el que tuviere el
bien en bolsa o mercado, en determinado
lugar y día”. Podría ocurrir que cuando se deje
el señalamiento del precio de un bien en el
contrato de compraventa a la cotización que
determinado día, dicho bien, durante el día,
no tenga una sola cotización, sino varias; en
algunos C.
tomando un promedio de las cotizaciones.
Art. 1546° Reajuste automático del
“Es licito
sujeción a lo dispuesto en el primer párrafo del
artículo 1235°”.
Al hacerse mención al
art. 1235°, tenemos 3
posibilidades a las que las partes pueden dejar
la determinación del precio en el contrato de
compraventa: a) Índices de reajuste automático
que fija el Banco Central de Reserva del Perú;
b) Otras monedas, lo que equivale a decir,
monedas extranjeras; y c) Mercancías.
Art. 1547° Fijación de precio a
falta de determinación expresa.
vendedor vende habitualmente, si las partes
no han determinado
convenido el modo de determinarlo, rige el
vendedor. Si se trata de bienes que tienen un
precio de bolsa o de mercado, se presume, a
falta de indicación expresa sobre el precio,
que rige el del lugar en que debe realizarse la
Art. 1548° Precio por Peso Neto.
 “En la compraventa en que el precio se fija
peso, a
convenio, se entiende
que se refiere al peso neto”. En este caso lo
comprador es,
precisamente, el contenido (peso) neto del
bien vendido. La envoltura o envase tiene por
finalidad resguardar el producto del clima o
lugar a otro (por
ejemplo, del lugar donde
hasta el lugar donde
entrega), pero
siendo accesoria.
Art. 1549° Perfeccionar la transferencia de la propiedad
perfeccionar la transferencia de la propiedad del
 Con relación al momento del perfeccionamiento
de la transferencia, debe
señalarse que aun
cuando este momento sea diferente del
momento de la celebración del contrato, no se
un nuevo contrato diferente
compraventa, sino
compraventa, encontrándose
comprendido en la venta del bien.
Art. 1550° Entrega del Bien
estado en que se encuentre en el momento de
celebrarse el contrato, incluyendo sus accesorios.
 El mandato legal de que el bien debe entregarse con sus accesorios tiene sustento en el artículo 889° del C. Civil “lo accesorio sigue la suerte de lo principal”.
 En cuanto al término “accesorios” lo ubicamos en
el art. 888° del C. Civil “son aquellos bienes que se encuentran permanentemente unidos a otro
bien a fin de cumplir una función económica u
Art. 1551° Entrega de documentos y
justifica la obligación legal de
documentos relacionados con el bien materia
comprador convertido
propiedad y, sobre todo, el acceso al crédito.
 Art. 1551° “El vendedor debe entregar los documentos y títulos relativos a la propiedad o al uso del bien vendido, salvo pacto distinto”.
(C. Civil comentado de la Gaceta Jurídica).
Art. 1552° Entrega Inmediata
inmediatamente después de celebrado el
contrato, salvo la demora resultante de
naturaleza o de pacto distinto”.
 La inmediatez
operará si las partes no han pactado un plazo.
Este plazo puede obedecer a distintas causas, por ej. El cambio de color de un vehículo por exigencia del comprador o por la voluntad de
las partes; y en cuanto a la naturaleza del
bien podemos indicar el caso de compraventa de bien futuro o ajeno.
Art. 1553° Lugar de entrega del bien.
 Art. 1553° “A falta de estipulación, el bien debe ser entregado en el lugar en que se encuentre
en el momento de celebrarse el contrato. Si el
bien fuera incierto, la entrega
domicilio del vendedor, una vez que se realice
su determinación”.
 Pothier afirma que si no se señalado lugar, la entrega deberá efectuarse en donde esté la cosa. Al comprador toca mandar por ellas; no pudiendo el vendedor transportarla a otro lugar donde la entrega resulte gravosa al comprador;
y si así lo hiciese debe indemnizar.
Art. 1554° Responsabilidad por los
1554°”El
comprador por los frutos del bien, en caso de ser culpable de la demora de su entrega. Si no hay culpa, responde por los frutos sólo en caso de haberlos percibido”.
 Cuando no existe culpa, la responsabilidad de ese vendedor se circunscribe a los frutos percibidos, para evitar de esta manera un enriquecimiento indebido de su parte. En efecto, si el vendedor hubiese efectuado la entrega en su oportunidad, los frutos habrían correspondido al comprador”.
Art. 1555° Demora en entrega de frutos.
1555° “Si
tiempo de celebrarse
contrato el comprador conocía el obstáculo
que demora la entrega, no se aplica el articulo
1554° ni es responsable
indemnización por los daños y perjuicios”.
 Respecto a
apreciar que el dispositivo
demora de por sí puede originarlos, sin
embargo, cuando el comprador conozca esta
situación pierde
Art. 1556° Resolución por Falta de Entrega
compraventa por falta de entrega, el vendedor debe rembolsar al comprador los tributos y gastos del contrato que hubiera pagado e indemnizarle los daños y perjuicios”.
 Castillo Freyre expone que
resolución contractual es que las partes
restituyen las prestaciones
posible- al estado en que se encontraban al
momento de la celebración del contrato. (C. Civil comentado de la Gaceta Jurídica).
Art. 1557° Prórroga de los plazos por
demora en entrega de bien.
 Art. 1557° “Demorada la entrega del bien por el vendedor en un contrato cuyo precio debe
pagarse a plazos, éstos se tiempo de la demora”.
prorrogan por el
 Para Arias Schreiber, se altera el cronograma del contrato de compraventa a plazos, corriéndose el pago de las armadas en razón directa del tiempo de la demora, sin que
interese que haya habido o no culpa por parte
del vendedor. (C. Civil Comentado).
Art. 1558° Pago del Precio.
Art. 1558° “El comprador está obligado a pagar el precio en el momento, de la manera y en el lugar pactados. A falta de convenio y salvo usos diversos, debe ser pagado al contado en el momento y lugar de la entrega del bien. Si el pago no puede hacerse en el lugar de la entrega del bien, se hará en el domicilio del comprador”.
 Si no hay acuerdo expreso
diverso establecido la norma indica que el comprador debe pagar el precio al contado, lo cual se condice
con el principio de integridad del pago y con el de
indivisibilidad, según los cuales el pago debe ser integro o total y no puede compelerse al acreedor a un pago parcial.
Art. 1559° Pago Parcial del Precio.
 Art. 1559° “Cuando se ha pagado parte del precio y en el contrato no se estipuló plazo para la cancelación del saldo, el vendedor puede ejercitar el derecho contemplado en el art. 1429°. Resuelto el contrato, el vendedor debe devolver la parte del precio pagado, deducidos los tributos y gastos del contrato”. Ej. Se ha efectuado
un pago parcial de S/. 800.00 soles de un total de S/. 1,000.00 soles, quedando un saldo de S/.
200.00 soles sin fecha o plazo determinado para
su cancelación. En este caso el vendedor podría llegar a la resolución contractual aun cuando hubiera recibo el 80% del precio.
Art. 1560° Resolución por Falta de Garantía por el Saldo.
 Art. 1560° “Se observará lo dispuesto en el art. 1559° si el contrato se resuelve por no haberse otorgado, en el plazo convenido, la garantía debida por el saldo del precio”.
1559°,
ha querido decirse
remitirse al art.
otorgarse la
vendedor tiene la opción, si quiere, de resolver el
contrato pero siguiendo previamente el
1429°,es
apercibimiento de resolución de pleno derecho.
Art. 1561° Incumplimiento del pago por
 Art. 1561° “Cuando el precio debe pagarse por armadas en diversos plazos, si el comprador deja
de pagar tres de ellas, sucesivas
vendedor puede pedir la resolución del contrato o
exigir al deudor el inmediato pago del
dándose por vencidas las cuotas que estuvieren
La norma se refiere a 3
armadas, lo que ha generado discusión, pues el
comprador pago 8 de un total de 10 e incumplió el pago de las 2 ultimas. Lo mismo ocurre con el
vendedor no
tendría ese derecho cuando
pacto de 2 armadas, o inclusive en 3 armadas.
Art. 1562° Improcedencia de la Acción Resolutoria.
del contrato si el comprador hubiese pagado
determinada parte del precio, en cuyo caso el
 “Las partes pueden convenir que el vendedor pierda el derecho de optar por la resolución
vendedor solo podrá optar por exigir el pago del saldo”. Cuando la norma señala que “las partes pueden convenir”, esta indicando al margen de toda duda que ahora se trata de
una norma supletoria para toda compraventa, y ya no imperativa como lo era antes solo
para las compraventas a plazo.
Art. 1563° Efectos de la resolución por falta de
comprador da lugar a que el vendedor devuelva lo
recibido, teniendo derecho
equitativa por el uso del bien y a la indemnización de los
daños y perjuicios, salvo pacto en contrario.
Alternativamente, puede convenirse que el vendedor
haga suyas, a título de indemnización, algunas de las
armadas que haya recibido, aplicándose en este caso las
disposiciones pertinentes sobre las obligaciones
cláusula penal”. En este caso se debe devolver la
parte del precio recibida, pero con derecho a que se le
compense equitativamente por el uso del bien (como si
se hubiera sido arrendado) y el derecho a indemnización
Art. 1564° Resolución Automática por Falta de Entrega
del bien mueble.
compraventa de bienes muebles no
entregados al comprador, si éste no paga el
precio, en todo o en parte, ni otorga la garantía
a que se hubiere obligado, el vendedor puede
disponer del bien. En tal caso,
queda resuelto de pleno derecho”.
 El derecho de disposición debe entenderse no
solo en el sentido de que esté facultado para
vender el bien a un tercero, sino para disponer
Art. 1565° Obligación de recibir el bien.
 “El comprador está obligado a recibir el bien en el
plazo fijado en el contrato, o en el que señalen los usos. A falta de plazo convenido o de usos diversos,
el comprador debe recibir el bien en el momento de la celebración del contrato”.
 Claro está que en la práctica, y sin que nada obste para que el vendedor exija el resarcimiento de daños y perjuicios, podría también optar por consignar el bien, es decir hacer entrega del mismo por la vía del pago por consignación, conforme a lo dispuesto en el art. 1251° y ss. del C. Civil y art. 802 del C.P.C., con lo que así cumpliría con su obligación de entrega y se libraría de la carga que implica la custodia del bien”.
Art. 1566° Régimen de la compraventa de
muebles inscritos.
 “Los contratos de compraventa a plazos de
correspondiente se rigen materia”.
automóviles, ómnibuses, tractores, pianos, maquinas de coser, motores y demás
máquinas, se realizaba en el Registro Fiscal de
Ventas a plazos en la Sunarp. Ahora esta vigente la ley N° 28677 de Garantía Mobiliaria,
publicada en el Peruano el 01-03-2006.
Compraventa sobre medida
Art. 1577° Compraventa “Ad Corpus”
 “Si el bien se vende fijando precio por el todo y no con arreglo a su extensión o cabida, aun cuando ésta se indique en el contrato, el comprador debe pagar la totalidad del precio
a pesar de que se compruebe que la extensión
o cabida real es diferente.
 Sin embargo,
cabida, y
real difiere
señalada en más
una décima parte,
 Junior
compraventa de un inmueble de 525 m2 de
extensión ubicado
indicación expresa de que la compraventa es ad
corpus , y fijando el precio total en $ 350,000.00
de comprobarse que el
inmueble en referencia es de menor extensión
que el indicado en el contrato, el comprador esta
convenido. Del mismo modo, en caso de
verificarse que
extensión que el declarado, el vendedor pierde el
derecho a que se le pague suma adicional alguna
por el exceso en la extensión.
diferir al extensión real de
que el inmueble tiene 600 m2.
 No obstante lo mencionado y en estricta aplicación de los dispuesto en el 2° párrafo del presente articulo, al haberse indicado la extensión del inmueble (525 m2) y de
comprobarse que el mismo tiene solo 450
m2, el precio de la compraventa sufrirá la reducción proporcional correspondiente al
la declarada en
más de una décima parte. Del mismo modo, sufrirá el aumento proporcional si se verifica
Pactos que pueden integrar la
Art. 1582° Pactos permitidos y pactos
“Pueden integrar la compraventa cualquier
pacto licito, con excepción de los siguientes,
que son nulos:
1)El pacto de mejor comprador, en virtud
del cual puede rescindirse la compraventa por
convenirse que, si hubiera quien dé más por
lo devolverá el comprador. 2) El
pacto de preferencia, en virtud del cual se
impone al comprador la obligación de ofrecer
el bien al vendedor por el tanto que otro
proponga, cuando pretenda enajenarlo.
El pacto de mejor comprador –conocido también
como pacto de mejor oferta y en Roma como adictio
in diem- de acuerdo con la definición propuesta por
Arias Schreiber , es aquel pacto en virtud del cual
una vez realizada una venta, si el vendedor pudiese
obtener de un tercero una oferta mejor, la primera
compra queda resuelta y el comprador tiene que
devolver el bien para que se realice la segunda
compra, por un precio más favorable”.
El Pacto de Preferencia, llamado en Roma pactum
protemeseos, este pacto, de acuerdo con Arias
Schreiber, consiste en el derecho preferencial que se
reserva el vendedor para recuperar el dominio del
bien vendido, en caso de que el comprador, a su
vez, lo vendiese a un tercero.
Art. 1583° Pacto de Reserva de
 “En la compraventa puede pactarse que el
vendedor se reserva la propiedad del bien
hasta que se haya pagado todo el precio o
una parte determinada de él, aunque el bien
entregado al comprador, quien
asume el riesgo de su pérdida
desde el momento de la entrega.
 El comprador adquiere automáticamente el
derecho a la propiedad del bien con el pago
del importe del precio convenido.
 En el caso de la compraventa con pacto de
reserva de propiedad, si bien no se ha
producido aún a favor del comprador la
transferencia de la propiedad de los bienes,
el vendedor, en ejecución del contrato,
hecho entrega del bien al comprador sin que
dicha actividad implique, por el mérito de la
momento el riesgo
pasa a la esfera del comprador sin que este
pueda ampararse
para librarse del cumplimiento del pago del
precio. (C. Civil comentado Gaceta Jurídica).
Art. 1584° Oponibilidad del pacto de
es oponible
acreedores del comprador sólo si consta por escrito
que tenga fecha cierta anterior al embargo. Si se
trata de bienes inscritos, la reserva de la propiedad
es oponible a terceros siempre que el pacto haya
sido previamente registrado”.
El art. pretende
regular la incidencia que pueda tener
reserva de propiedad respecto de aquellos terceros que pueden ostentar derechos, titularidades o, en general, ciertas situaciones jurídicas susceptibles de
exigirse o de hacerse valer en cuanto al bien materia
del contrato, contra el comprador reservatario o contra el vendedor reservista.
Art. 1585° Arrendamiento-venta
1583° y
 “Las disposiciones de
arrendamiento en los que se convenga que, al final de los mismos, la propiedad del bien sea adquirida por el arrendatario por efecto del pago de la merced conductiva pactada”.  El art. Prevé para la relación jurídica nacida
del denominado contrato de alquiler-venta o
arrendamiento venta, la concurrencia de los
regimenes del arrendamiento y del pacto de
reserva de propiedad. (C. Civil comentado).
Art. 1586° Pacto de Retroventa.
el vendedor adquiere el
derecho de resolver unilateralmente el
contrato, sin necesidad de decisión judicial”.
rescate, no configura una condición sino una
cláusula que otorga un derecho potestativo,
denominado poder de revocación, por lo que
el contrato de compraventa no seria un
negocio condicionado sino un negocio puro y
 “Por la retroventa,
 La mayoría de la doctrina italiana sostiene que el pacto de retroventa, denominado pacto de
 No se puede dejar de advertir la posibilidad
de que el pacto analizado pueda ser utilizado
para encubrir una transferencia con fines de
jurídica lícita –aquella de la venta con pacto
retroventa-
operación ilícita, como aquella según la cual
cosa dada
en garantía en
del deudor,
materializándose una figura bastante similar al mutuo con pacto comisorio.
Art. 1592° Derecho de Retracto
 “El derecho
otorga a determinadas personas para
subrogarse en el lugar del comprador y en
todas las estipulaciones del contrato
adquiriente el precio, los tributos y gastos
caso, los
intereses pactados.
 Es improcedente el retracto en las ventas
hechas por remate público”.
correspondiendo a este
derecho en su favor cuando el propietario del
bien proceda a enajenarlo. Si el retrayente se
comprador en el previo contrato de
estipulaciones de este contrato, salvo en lo
comentado de la Gaceta Jurídica).
 De la Puente y Lavalle subraya que la ley crea el derecho de retracto y lo pone a disposicion del retrayente, que es un tercero calificado,
Art. 1599° Titulares del Derecho
de Retracto.
“Tienen derecho al retracto:
1)Derogado por D. leg. 757.
2)El copropietario, en la venta a tercero de las
porciones indivisas.
3)El litigante,
contrario del bien
se esté discutiendo
4)El propietario, en la venta del usufructo y a
5) El propietario del suelo y el superficiario, en
la venta de sus respectivos derechos.
6)Los propietarios
divididos materialmente en partes, que no
puedan ejercitar sus derechos de propietarios
sin someter las demás partes del bien
servidumbres o a servicios que disminuyan su
7)El propietario de la tierra colindante, cuando
se trate de la venta de una finca rustica cuya
cabida no exceda de la unidad agrícola o
ganadera mínima respectiva, o cuando aquélla
y ésta reunidas no excedan de dicha unidad.
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References: artículo 1235
 artículo 889
 Resolución 

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