Source: https://www.praworolne.info/kupno_i_sprzedaz_nieruchomosci_rolnych_na_nowych_zasadach-22-material.html
Timestamp: 2019-04-19 06:34:06+00:00

Document:
Autor: Łukasz Drzewiecki • Opublikowane: 2016-09-13
Zawieszenie sprzedaży ziemi należącej do Państwa
Na mocy art. 1 ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw1 (zwanej dalej „ustawą o ziemi”) – na okres 5 lat od dnia wejścia w życie ustawy (tj. od 30 kwietnia 2016 r.) wstrzymana została sprzedaż nieruchomości lub ich części wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Kupno i sprzedaż gospodarstwa rolnego należącego do Skarbu Państwa przed upływem powyższego terminu wymaga zgody ministra rolnictwa, która może być udzielana tylko jeżeli jest to uzasadnione względami społeczno-gospodarczymi.
Powyższa zasada nie dotyczy jedynie:
nieruchomości i ich części przeznaczonych na cele inne niż rolne, w szczególności na parki technologiczne, parki przemysłowe, centra biznesowo-logistyczne, składy magazynowe, inwestycje transportowe, budownictwo mieszkaniowe, obiekty sportowo-rekreacyjne w:
miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub
studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, lub
domów, lokali mieszkalnych, budynków gospodarczych i garaży wraz z niezbędnymi gruntami oraz ogródków przydomowych, lub
nieruchomości rolnych o powierzchni do 2 ha.
Sprzedaż nieruchomości rolnych na rynku prywatnym
Nowe zasady dotyczące kupna i sprzedaży nieruchomości rolnych ustawa o ziemi ustanawia również w odniesieniu do rynku prywatnego. Czyni to pośrednio, poprzez zmianę ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego2. Zgodnie z dodanym do tej ustawy art. 2a ust. 1 w zw. z art. 1a pkt 2 nabywcą nieruchomości rolnej o powierzchni co najmniej 0,3 ha może być co do zasady wyłącznie rolnik indywidualny (jeżeli nabywana nieruchomość rolna albo jej część ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, gdy rolnikiem indywidualnym jest jeden z małżonków). Powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego nabywcy nie może zaś przekraczać powierzchni 300 ha użytków rolnych.
Zgodnie z art. 6 ust. 1-2 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo. Uważa się przy tym, że osoba fizyczna:
podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie;
Zakaz sprzedaży nieruchomości rolnych innym osobom niż rolnicy indywidualni nie dotyczy nabycia nieruchomości rolnej:
w wyniku przymusowego wykupu części nieruchomości spowodowanego przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub wzniesieniem budynku na cudzym gruncie;
Kupno i sprzedaż nieruchomości rolnej przez inne podmioty niż rolnik indywidualny, osoba mu bliska, jednostka samorządowa oraz Skarb Państwa, a także w innych niż wskazane wyżej przypadkach szczególnych może nastąpić wyłącznie za zgodą Prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych, wyrażoną w drodze decyzji administracyjnej, wydanej na wniosek:
wykaże on, że nie było możliwości nabycia nieruchomości rolnej przez podmioty uprawnione,
posiada kwalifikacje rolnicze lub została zobowiązana do uzupełnienia tych kwalifikacji,
W przypadku niewyrażenia zgody na kupno lub sprzedaż nieruchomości rolnej, na pisemne żądanie zbywcy złożone w terminie miesiąca od dnia, w którym decyzja o niewyrażeniu zgody stała się ostateczna, Agencja Nieruchomości Rolnych jest obowiązana do złożenia oświadczenia o nabyciu nieruchomości rolnej za zapłatą równowartości pieniężnej odpowiadającej jej wartości rynkowej. Wartość rynkową ustala agencja i powinna ona co do zasady odpowiadać wartości, za jaką nieruchomość miała być sprzedana. Jeżeli zbywca kwestionuje wartość rynkową ustaloną przez agencję może on:
wystąpić do sądu o ustalenie równowartości pieniężnej wartości rynkowej nieruchomości rolnej albo
złożyć pisemne oświadczenie o cofnięciu żądania nabycia tej nieruchomości przez Agencję Nieruchomości Rolnych.
Prawo pierwokupu przez Agencję Nieruchomości Rolnych
Nowe zasady określające kupno i sprzedaż nieruchomości rolnych przyznają Agencji Nieruchomości Rolnych prawo pierwokupu. Zgodnie z art. 3 ust. 4 znowelizowanej ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, w przypadku braku uprawnionego do pierwokupu w postaci dzierżawcy, lub niewykonania przez niego tego prawa, prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy Agencji działającej na rzecz Skarbu Państwa. Zasady tej nie stosuje się, jeżeli:
nabycie nieruchomości rolnej następuje za zgodą Prezesa Agencji;
Prawo pierwokupu nie przysługuje również, jeżeli w wyniku nabycia nieruchomości rolnej następuje powiększenie gospodarstwa rodzinnego, jednak do powierzchni nie większej niż 300 ha, a nabywana nieruchomość rolna jest położona w gminie, w której ma miejsce zamieszkania nabywca, lub w gminie graniczącej z tą gminą.
Zgodnie z art. 2b ust. 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 10 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście. W tym okresie nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom, chyba że zgodę wyrazi na to sąd. Zasady tej nie stosuje się do:
kościelnych osób prawnych;
nabywców nieruchomości rolnej:
w drodze dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego;
1 Ustawa z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. z 2016 r., poz. 585)
2 Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2012 r., poz. 803, z późn. zm.)
Braki finansowe na koncie wspólnoty mieszkaniowej Zarzut przedawnienia w sprzeciwie od nakazu zapłaty Zmiana w opiece nad dzieckiem bez sądu Pełnomocnictwo w sprawie spadkowej od brata przebywającego za granicą Umowa o pracę bez klauzuli wypowiedzenia Zmniejszona kwota renty rodzinnej Zakup domu po sprzedaży mieszkania a podatek Podatek od nieruchomości wprowadzonych do działalności lecz niewykorzystywanych Wykonanie przez gminę drogi na prywatnym terenie Wymeldowanie z mieszkania komunalnego Czy garaż sąsiada stoi zgodnie z przepisami? Badanie w medycynie sądowej Brama wjazdowa do drogi dojazdowej

References: art. 1
 art. 2
 art. 1
 art. 6
 art. 3
 art. 2