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Timestamp: 2017-10-21 17:38:38+00:00

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Proyecto de ley dispone la obligación del arrendatario del pago de las cuotas de mantenimiento y la garantía por dicho concepto - Actualidad Civil
Fuente: http://www.abogadoparafamilias.com
El Grupo Parlamentario Acción Popular ha presentado el Proyecto de Ley N.º 1224/2016-CR, Ley que dispone la obligación del arrendatario del pago de las cuotas de mantenimiento, la garantía por dicho concepto y su cumplimiento solidario por el arrendador en un bien sujeto al régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común, este proyecto propone modificar los artículos 1666, 1680, 1681 del Código Civil, Decreto Legislativo 295 y el artículo 42 de la Ley N.º 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva.
Los artículos que se pretenden modificar, son los siguientes:
Artículo 1666. Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente el uso del bien al arrendatario por cierta renta convenida.
Artículo 1666. Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente el uso del bien al arrendatario por cierta renta convenida¸las garantías pactadas y el pago de cuotas del mantenimiento ordinaria y/o extraordinaria de bienes sujetos al Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Uso Común.
Obligaciones adicionales al arrendador
Artículo 1680. También está obligado el arrendador:
1. A mantener al arrendatario en el uso del bien durante el plazo del contrato y a conservarlo en buen estado para el fin del arrendamiento.
2. A realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias, salvo pacto distinto.
3. Al pago solidario de cuotas de mantenimiento, ordinarias y/o extraordinarias, que su arrendatario deje de pagar, en bienes sujetos al Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común.
4. A otorgar el cincuenta por ciento del total de la garantía que por cuota de mantenimiento, ordinaria y/o extraordinaria, establece la Junta de Propietarios, en bienes sujetos al Régimen de Unidades Inmobiliarias dePropiedad Exclusiva y Propiedad Común.
Artículo 1681. El arrendatario está obligado:
1. A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le concedió en el contrato o al que pueda presumirse de las circunstancias.
2. A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y, a falta de convenio, cada mes, en su domicilio.
3. A pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en beneficio del bien, con sujeción a las normas que los regulan.
4. A dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpación, perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra el bien.
5. A permitir al arrendador que inspeccione por causa justificada el bien, previo aviso de siete días.
6. A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la ley o al contrato.
7. A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a las buenas costumbres.
8. A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del arrendador.
9. A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin asentimiento escrito del arrendador.
10. A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en que lo recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario.
11. A cumplir las demás obligaciones que establezca la ley o el contrato.
11. A otorgar el cincuenta por ciento del total de la garantía que por cuota de mantenimiento, ordinaria y/o extraordinaria, establece la Junta de Propietarios, en bienes sujetos al Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común.
12. A pagar puntualmente la cuota de mantenimiento ordinaria y/o extraordinaria establecida por la Junta de Propietarios en bienes sujetos al Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común.
13. A participar cuando es citado, con voz pero sin voto, en las sesiones de la Junta de Propietarios en bienes sujetos al Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común.
14. A cumplir los acuerdos que se adopten en las sesiones de Junta de Propietarios y las que imparta la administración, en bienes sujetos al Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común.
15. A cumplir las demás obligaciones que establezca la ley o el contrato.
Artículo 42. Del contenido
a) La descripción de las secciones, con .indicación del área construida de las mismas y destino o uso al que deben estar dedicadas (vivienda, comercio, industria, oficina, cochera u otros);
d) Los porcentajes que a cada propietario corresponden en la propiedad de los bienes comunes, de acuerdo al criterio adoptado por el Reglamento Interno, a fin de atender los gastos que demanden los servicios comunes, la conservación, mantenimiento y administración de la edificación, y en las votaciones para adoptar acuerdos en las Juntas de Propietarios;
c) Los derechos y obligaciones de los propietarios y los que en su condición les corresponde a los arrendatarios o inquilinos.
f) Las penalidades por falta de pago de cuotas de mantenimiento ordinarias y/o extraordinarias; que la junta de propietarios establezca.
Congreso de la República, Proyecto de Ley N.º 1224/2016-CR: Ley que dispone la obligación del arrendatario del pago de las cuotas de mantenimiento, la garantía por dicho concepto y su cumplimiento solidario por el arrendador en un bien sujeto al régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común, Lima: 12 de abril del 2017. Recuperado de <http://bit.ly/2oc8p8w>.

References: artículo 42

Artículo 1666

Artículo 1666

Artículo 1680

Artículo 1681

Artículo 42