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Timestamp: 2019-07-20 11:42:45+00:00

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Ley 8/2012, de 29 de junio, de vivienda de Galicia. | Iberley
Ley 8/2012, de 29 de junio, de vivienda de Galicia., - Boletín Oficial del Estado, de 08-09-2012
Fecha de entrada en vigor: 13/08/2012
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número 217
El título II se ocupa de la vivienda protegida así como de otras actuaciones protegidas que los poderes públicos pueden desarrollar. Estructurado en cuatro capítulos, la idea central que preside esta parte de la ley es su afán clarificador. Fueron una constante en todas las normas en materia de vivienda sometida a protección pública la complejidad de estas, su intricada terminología y la falta de transparencia, hasta el punto de que la tipología y clases de estas viviendas eran difusas, cuando no confusas, los regímenes se solapaban y se tendía a una normativa excesivamente reglamentista y de muy difícil, cuando no imposible, intelección. Ante esta situación, en este título de la ley se configura un capítulo I que, bajo el epígrafe «Clasificación de las viviendas protegidas», contempla las distintas tipologías de vivienda con gran simplicidad, y diferencia entre las de promoción pública -cuyas siglas serán en lo sucesivo VPP- y las de protección autonómica -VPA-.
Artículo 2. Ámbito de aplicación objetivo y territorial.
Artículo 3. Derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.
Artículo 4. Glosario.
Sección 1.ª Las exigencias técnicas de calidad
Artículo 5. Requisitos de calidad de la edificación.
Artículo 6. Ahorro energético y fomento de materiales y de energías autóctonos.
Artículo 7. Competencias de las administraciones locales.
Artículo 8. Las entidades de control de calidad y los laboratorios de ensayos de control.
Sección 2.ª Del libro del edificio
Artículo 10. Contenido del libro del edificio.
Artículo 11. Elaboración, entrega y custodia del libro del edificio.
Artículo 12. Obligaciones generales de las personas propietarias y usuarias.
Artículo 13. Garantías de cumplimiento de las obligaciones.
Sección 1.ª De la publicidad de la oferta de vivienda
Artículo 14. La publicidad en materia de vivienda.
Artículo 15. Carácter vinculante de la publicidad.
Artículo 16. Menciones obligatorias en la publicidad de las viviendas.
Artículo 17. Publicidad sobre el precio.
Sección 2.ª Información en la venta de viviendas
Artículo 18. Información previa a la venta.
Artículo 19. Información sobre el precio de venta.
Subsección 2.ª Información y garantías en la venta de viviendas en proyecto o en construcción
Artículo 20. Correspondencia entre la construcción y el proyecto.
Artículo 21. Reserva de viviendas de futura construcción.
Artículo 22. Pago de cantidades anticipadas a cuenta del precio total de la vivienda.
Artículo 23. Garantía de devolución de cantidades anticipadas.
Subsección 3.ª Información y requisitos en la venta de viviendas finalizadas
Artículo 24. Información y requisitos en la venta.
Sección 3.ª De los promotores y de su registro
Artículo 25. Promotores.
Artículo 26. Definición y naturaleza del Registro de Promotores de la Comunidad Autónoma de Galicia (RPG).
Artículo 27. Inclusión de promotores en el Registro de Promotores de la Comunidad Autónoma de Galicia.
Artículo 28. Organización y procedimiento.
Artículo 29. Constitución de la fianza.
Artículo 30. Depósito de la fianza.
Artículo 32. Fianza de contratos de suministros y servicios.
Artículo 33. Naturaleza del depósito.
Artículo 34. Formas de depósito de las fianzas.
Artículo 35. Actualización de la fianza.
Artículo 36. Devolución de la fianza.
Artículo 37. Ingreso de la fianza fuera de plazo.
Artículo 38. Recaudación en vía de apremio.
Artículo 39. Controversia entre las personas contratantes.
Artículo 40. Depósito de fianzas por entidades de intermediación inmobiliaria.
Artículo 41. Convenios con colegios profesionales.
Artículo 42. La licencia de primera ocupación.
Artículo 43. Servicios.
Artículo 44. Declaración de obra nueva.
Sección 1.ª De la clasificación de las viviendas protegidas
Artículo 45. Clases de viviendas protegidas.
Sección 2.ª Viviendas de promoción pública (VPP)
Artículo 47. Modalidades de promoción pública de viviendas.
Artículo 48. Viviendas protegidas de promoción pública concertadas.
Artículo 49. Viviendas de inserción o asistenciales.
Artículo 50. Modos de acceso.
Artículo 51. Viviendas de promoción pública en copropiedad.
Artículo 52. Parque público de viviendas del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo.
Artículo 53. Conservación, administración y aseguramiento.
Artículo 54. Aplazamientos de pago.
Artículo 55. Locales en edificios de viviendas de promoción pública.
Sección 3.ª De la vivienda de protección autonómica (VPA)
Artículo 59. La calificación de las viviendas protegidas.
Artículo 60. Duración del régimen de protección.
Artículo 61. Extinción del régimen de protección y descalificación.
Artículo 62. Superficie.
Artículo 63. Personas beneficiarias.
Artículo 64. Situaciones excepcionales en el régimen de acceso.
Artículo 65. Destino y ocupación.
Artículo 66. Precio de venta o renta.
Artículo 67. Limitaciones de la facultad de disponer.
Artículo 68. Cláusulas obligatorias y visado de contratos.
Artículo 69. Registro de la propiedad.
Artículo 70. Arbitraje.
Artículo 71. Adquisición de derechos o facultades derivados de los regímenes jurídicos de protección de viviendas.
Artículo 72. Suelo para viviendas protegidas.
Sección 2.ª Adjudicación de las viviendas protegidas
Artículo 73. Del Registro Único de Demandantes de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Galicia.
Artículo 74. Reservas.
Sección 1.ª Los derechos de la administración en la transmisión de viviendas protegidas
Artículo 76. Procedimiento para el ejercicio del derecho de tanteo.
Artículo 77. Procedimiento para el ejercicio del derecho de retracto.
Artículo 78. Constancia registral.
Artículo 79. Precio de la transmisión.
Artículo 80. Competencia para el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto.
Sección 2.ª El desahucio administrativo
Artículo 81. Causas.
Artículo 83. Suspensión del procedimiento.
Artículo 84. Precinto cautelar.
Sección 1.ª Adquisición protegida de viviendas
Artículo 86. Objeto y personas beneficiarias.
Artículo 87. Convenios para actuaciones protegidas en venta.
Sección 2.ª Arrendamiento protegido de vivienda
Artículo 88. Objeto y actuaciones protegidas en arrendamiento.
Sección 3.ª Alojamientos protegidos
Artículo 89. Alojamientos protegidos.
Sección 4.ª Rehabilitación de las viviendas
Artículo 91. Fomento de actuaciones de rehabilitación.
Artículo 92. Concepto y régimen de las actuaciones protegidas.
Artículo 93. Tipos de actuaciones protegidas.
Artículo 94. Rehabilitación aislada.
Artículo 95. Actuaciones en el área de rehabilitación integral.
Artículo 96. Actuaciones directas del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo.
Artículo 97. Oficinas de rehabilitación.
Artículo 98. Expropiación en las viviendas protegidas de promoción pública.
Artículo 100. Expropiación en materia de rehabilitación.
Artículo 101. Competencias y actividad inspectora.
Artículo 102. Información y colaboración.
Sección 1.ª Infracciones de la normativa de vivienda
Artículo 103. Clases.
Artículo 107. Responsabilidad.
Artículo 108. Multas y graduación.
Sección 3.ª Otras medidas
Artículo 109. Medidas complementarias.
Artículo 110. Reposición, indemnización, reintegro y reparación.
Sección 4.ª Competencias, plazo máximo y ejecución forzosa
Artículo 112. Plazo máximo.
Artículo 114. Finalización por mutuo acuerdo.
Sección 5.ª Prescripción
Disposición adicional primera. Registro de Agentes de la Edificación.
Disposición adicional segunda. De los negocios del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo con las entidades declaradas como medio propio.
Disposición adicional tercera. Efectos del silencio administrativo.
Disposición adicional cuarta. De las cuantías de las sanciones.
Disposición adicional quinta. Viviendas de promoción pública descalificadas por la disposición final primera de la Ley 18/2008, de 29 de diciembre, de vivienda de Galicia.
Disposición adicional sexta. Derecho a la vivienda y necesaria asunción por la Administración de sus responsabilidades económicas con carácter previo a la demolición e impedimento de usos.
Disposición adicional séptima. Derecho al ejercicio de actividad comercial o industrial y necesaria asunción por la Administración de sus responsabilidades económicas con carácter previo a la demolición y al impedimento de usos.
Disposición adicional octava. Dación en pago.
«12 Las reservas para la construcción de viviendas protegidas deberán localizarse evitando la concentración excesiva de viviendas de este tipo y la segregación territorial por razones de nivel de renta y favoreciendo la cohesión social, por lo que la aplicación de los porcentajes establecidos en el apartado anterior responderá a la siguiente distribución en función de la clasificación del suelo:
Disposición adicional decimoprimera.
Disposición transitoria primera. Medidas de mejora del acceso a la vivienda y de eliminación de stock de vivienda.
Disposición transitoria segunda. Procedimientos de calificación.
Disposición transitoria tercera. Retroactividad sobre la dación en pago en la vivienda protegida.
Disposición transitoria cuarta. Acceso a la vivienda de las mujeres víctimas de violencia de género.
Disposición transitoria quinta. Disposiciones sancionadoras.
Disposición transitoria sexta. Reserva de suelo para vivienda protegida en los planes generales en tramitación.
Disposición transitoria séptima. Reserva de suelo para vivienda protegida en los planes generales aprobados.
Disposición transitoria octava. Declaración de obra nueva.
Disposición transitoria novena. Garantía del derecho a la vivienda.
Santiago de Compostela, 29 de junio de 2012.-El Presidente, Alberto Núñez Feijóo.
(Publicada en el «Diario Oficial de Galicia» número 141, de 24 de julio de 2012)

References: Artículo 2

Artículo 3

Artículo 4

Artículo 5

Artículo 6

Artículo 7

Artículo 8

Artículo 10

Artículo 11

Artículo 12

Artículo 13

Artículo 14

Artículo 15

Artículo 16

Artículo 17

Artículo 18

Artículo 19

Artículo 20

Artículo 21

Artículo 22

Artículo 23

Artículo 24

Artículo 25

Artículo 26

Artículo 27

Artículo 28

Artículo 29

Artículo 30

Artículo 32

Artículo 33

Artículo 34

Artículo 35

Artículo 36

Artículo 37

Artículo 38

Artículo 39

Artículo 40

Artículo 41

Artículo 42

Artículo 43

Artículo 44

Artículo 45

Artículo 47

Artículo 48

Artículo 49

Artículo 50

Artículo 51

Artículo 52

Artículo 53

Artículo 54

Artículo 55

Artículo 59

Artículo 60

Artículo 61

Artículo 62

Artículo 63

Artículo 64

Artículo 65

Artículo 66

Artículo 67

Artículo 68

Artículo 69

Artículo 70

Artículo 71

Artículo 72

Artículo 73

Artículo 74

Artículo 76

Artículo 77

Artículo 78

Artículo 79

Artículo 80

Artículo 81

Artículo 83

Artículo 84

Artículo 86

Artículo 87

Artículo 88

Artículo 89

Artículo 91

Artículo 92

Artículo 93

Artículo 94

Artículo 95

Artículo 96

Artículo 97

Artículo 98

Artículo 100

Artículo 101

Artículo 102

Artículo 103

Artículo 107

Artículo 108

Artículo 109

Artículo 110

Artículo 112

Artículo 114