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Timestamp: 2018-02-22 02:45:44+00:00

Document:
Resolución disponiendo la inscripción en el Registro y publicación del Convenio Colectivo del Sector de Empleados de Fincas Urbanas de Cantabria, con vigencia durante el periodo 2013-2016
Publicado en BOC núm. 158 de 19 de Agosto de 2014
IV CONVENIO COLECTIVO DE TRABAJO PARA EMPLEADOS DE FINCAS URBANAS DE CANTABRIA PARA LOS AÑOS 20132016
Articulo 8 Solución Extrajudicial de conflictos de la Comisión Paritaria
Artículo 11 SALARIO BASE DE CONVENIO
Artículo 12 COMPLEMENTO PERSONAL ADQUIRIDO
Artículo 13 COMPLEMENTO POR RECOGIDA DE BASURA DESDE DOMICILIOS PARTICULARES
Artículo 14 COMPLEMENTO DE CALEFACCIÓN Y/O AGUA CALIENTE
Artículo 15 OTROS COMPLEMENTOS Y TRABAJOS ESPECIALES
Artículo 16 SERVICIOS DE CARACTER EXTRAORDINARIO
Artículo 18 VIVIENDA DEL PORTERO DE OCUPACIÓN OBLIGATORIA EN LA FINCA A SU CARGO POR RAZONES DE SEGURIDAD Y DISPONIBILIDAD
Artículo 19 REPARACIONES
Artículo 20 DESALOJO DE LA VIVIENDA DEL PORTERO
Artículo 21 SUPRESIÓN DEL SERVICIO DE PORTERÍA
Artículo 22 AGUA Y LUZ
Artículo 23 CALEFACCIÓN CENTRAL DEL EDIFICIO
Artículo 24 ROPA DE TRABAJO, ÚTILES DE LIMPIEZA Y HERRAMIENTAS
Artículo 27 ORGANIZACIÓN PRÁCTICA DEL TRABAJO
Artículo 28 PUESTO DE TRABAJO
Artículo 30 SUSTITUCIONES
Artículo 31 BAJA EN EL TRABAJO POR INCAPACIDAD TEMPORAL (IT)
Artículo 32 VISITA MEDICA
Artículo 33 ASISTENCIA SOCIAL
CAPÍTULO VII. Ingresos, periodo de prueba, jubilación y ceses
Artículo 35 JUBILACION
Artículo 36 PREAVISO DE CESE VOLUNTARIO
ARTICULO 38 OBLIGACIONES ESPECIFICAS DE LOS EMPLEADOS DE FINCAS URBANAS
ARTICULO 40 LLAMADAS TELEFÓNICAS AL SERVICIO DE LA PROPIEDAD
ARTICULO 41 PERMISOS
ARTICULO 42 PAREJAS DE HECHO
ARTICULO 43 FALTAS
ARTICULO 44 CLASIFICACION DE LAS FALTAS
ARTICULO 45 SANCIONES
ARTICULO 46 PROCEDIMIENTO SANCIONADOR
ARTICULO 48 Formación en el sector
ARTICULO 49 Criterios para la selección de cursos
ARTICULO 50 SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO
ARTICULO 51 DERECHO SUPLETORIO
CAPITULO XIV. SOLUCION DE CONFLICTOS LABORALES
Artículo 52 Sometimiento al ORECLA
ANEXO III . AUXILIARES ADMINISTRATIVOS
Visto el texto del Convenio Colectivo del Sector de Empleados de Fincas Urbanas de Cantabria, con vigencia durante el periodo 2013-2016, suscrito por la Comisión Negociadora del mismo integrada por las personas designadas por la parte empresarial y los representantes de los trabajadores y, de conformidad con el artículo 90 del Real Decreto Legislativo 1/1995, de 24 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores, y los artículos 2 y 8 del Real Decreto 713/2010, de 28 de mayo, sobre registro y depósito de los acuerdos y convenios colectivos de trabajo; y, en relación con lo señalado en el Real Decreto 1900/1996, de 2 de agosto, sobre traspaso de funciones y servicios de la Administración del Estado a la Comunidad Autónoma de Cantabria y Decreto 88/1996, de 3 de septiembre, sobre asunción de funciones y servicios transferidos, así como el Decreto 9/2011, de 28 de junio, de reorganización de las Consejerías de la Administración de la Comunidad Autónoma de Cantabria y el Decreto 87/2011, de 7 de julio, por el que se modifica parcialmente la Estructura Básica de las Consejerías del Gobierno de Cantabria.
De conformidad con el Acta de Constitución de la Mesa Negociadora del IV Convenio Colectivo del Sector de Empleados de Fincas Urbanas de Cantabria, suscrita con fecha 4 de marzo de 2013, las partes que conciertan el presente Convenio son las siguientes:
A) .- PARTE EMPRESARIAL:
Asociación de Empresarios de Fincas Urbanas de Cantabria (ASEFUCA)
Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Cantabria.
C/ SanFernando, 58, escalera izda, entlo 1
B) .- PARTE SOCIAL:
ConfederaciónNacional del Trabajo (CNT)
C/ José Gutiérrez Alonso, 14, bajo deha - 39300 Torrelavega
C/ Rualasal, 8, 5°- 39001 Santander
Se entiende por Empleados de Fincas Urbanas, a los efectos del presente convenio, a los trabajadores que bajo la directa dependencia de los propietarios de las fincas urbanas o sus representantes legales, tienen encomendada la vigilancia, cuidado, conservación y limpieza de ellas y de los servicios comunales allí instalados, así como los Auxiliares Administrativos que se encuentren contratados al servicio de las Comunidades de Propietarios.
El presente convenio entrará en vigor, a todos los efectos, el día 1 de enero de 2013 y su duración se extenderá hasta el 31 de diciembre de 2016. El presente convenio se considerará expresamente denunciado por ambas partes, en tiempo y forma, sin necesidad de que medie acto formal alguno, con tres meses de antelación a la finalización de su vigencia, pero seguirá vigente, en todo su contenido, hasta la entrada en vigor del convenio que le suceda.
convenio como órgano mixto de conciliación, interpretación, mediación y vigilancia, integrada por TRES miembros de cada representación, y un presidente que será el del propio convenio. Las decisiones de la comisión deberán ser tomadas por unanimidad de las partes. Se reunirán por convocatoria de cualquiera de las partes, por escrito, con una antelación mínima de 10 días.
A) .- PARTE EMPRESARIAL
Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Cantabria C/ San Fernando 58 - escalera izqd- ent 1
C/ José Gutiérrez Alonso 14 bajo Dcha-39300 Torrelavega
C/ Santa Clara, n0 5 - 39001 SANTANDER
C/ Rualasal, 8, 5a - 39001 SANTANDER
Las discrepancias producidas en el seno de la Comisión Paritaria, que se sometan de mutuo acuerdo entre las partes, se solventarán de acuerdo con los procedimientos regulados en el Acuerdo Interprofesional sobre la Creación del Sistema de Solución Extrajudicial de Conflictos, y en concreto ante el ORGANISMO DE RESOLUCION EXTRAJUDICIAL DE CONFLICTOS
Véase tablas salariales año 2015 del IV Convenio colectivo del sector de empleados de fincas urbanas, CA Cantabria («B.O.C.» 19 febrero 2015).
Véase tablas salariales año 2016 del Convenio colectivo del sector de empleados de fincas urbanas, Cantabria («B.O.C.» 19 febrero 2016).
Para la vigencia del presente Convenio, durante 2013 seguirá vigente la tabla salarial revisada de 2012, suscrita con fecha 4 de marzo de 2013; para 2014 el incremento salarial será del 0,75% sobre 2013; para 2015, un incremento del 1% sobre 2014 y para 2016, un incremento del 1,5% sobre 2015.
El salario base de convenio para porteros y conserjes de plena dedicación para el año 2014 será el indicado en el Anexo I a este convenio.. Dicho salario se reducirá para los Porteros y conserjes en proporción a lajornada que realicen.
El complemento personal adquirido (extinguido el complemento de antigüedad) será el del Anexo II a este convenio.
El complemento de basuras será el del Anexo II - a no ser que el trabajador y la comunidad tengan pactada una cantidad superior, en cuyo caso quedará fijada esta última-. Dicho complemento se abonará por los servicios realmente prestados en cómputo anual, prorrateándose en once mensualidades iguales.
Se acuerda que este complemento se percibirá siempre y cuando el servicio se realice desde la puerta de la vivienda de los propietarios. Dicho servicio debe realizarse dentro de la jornada estipulada por este convenio. El trabajador estará obligado a depositar la basura -para su reciclaje- en el contenedor que corresponda (papel-cartón, plástico, vidrio, etc.), siempre y cuando el propietario la entregue debidamente seleccionada y los contenedores se encuentren a una distancia máxima -en terreno llano o cuesta abajo- de 150 metros, si la basura es transportada en algún medio provisto de ruedas, o de 100 metros si se transporta sin uso de medio rodado. En el supuesto de que para depositar la basura en los contenedores el trabajador tenga que desplazarse cuesta arriba, la distancia máxima no podrá exceder de 50 metros, en ningún caso.
Durante el periodo vacacional dicho suplemento se abonará al trabajador en el supuesto de que no sea sustituido por otro trabajador en dicho período; en el supuesto de que el trabajador habitual de la comunidad sea sustituido por otro trabajador en el periodo vacacional no se abonará al trabajador que disfrute del descanso.
Cuando el portero o Conserje tengan a su cargo trabajos especiales, tales como el cuidado y limpieza de los jardines anejos a la finca urbana en que presten los servicios, o del garaje particular de la misma o cualquier otro servicio análogo, percibirán, como complemento de puesto de trabajo, una cantidad en la cuantía que se pacte con la propiedad, que se fijará en razón de la clase y extensión de tales servicios. En el supuesto de que no exista acuerdo entre la propiedad y el trabajador, éste no vendrá obligado a realizar los citados trabajos especiales.
extraordinarios no pactados con la propiedad del inmueble, sus representantes legales, el presidente de la comunidad de propietarios o cooperativa o por el administrador de la finca, se realizarán fuera del horario de servicio.
calefacción central del edificio y el portero disponga de tal servicio en su vivienda, estará exento de cualquier clase de pago por tal servicio, siendo el mismo a título gratuito.
A) Se respetarán las condiciones más beneficiosas para el trabajador en cuanto a su distribución y número de horas de lajornada laboral.
C) Aquellos trabajadores que en años anteriores, hubiesen librado los sábados de los meses de junio,julio, agosto y septiembre, tendrán derecho a continuar disfrutando de los mismos.
SALARIO BASE ANUAL X 1.50 /1734
En el caso de domingos y festivos dicha cantidad aumentará un 25%.
Los trabajadores sujetos al presente convenio tendrán una vacación anual de 30 días naturales, o parte proporcional según el tiempo trabajado, que será disfrutada preferentemente en verano y fijando su disfrute de mutuo acuerdo entre las partes, que se retribuirán a razón de salario base y complementos que recibiese el trabajador, exceptuando el complemento de basura, cuando fuere sustituido.
La sustitución o suplencia del empleado durante el disfrute del descanso semanal, fiestas, vacaciones, licencias, permisos, etc., ha de realizarse por persona mayor del8 años.
Ingresos, periodo de prueba, jubilación y ceses
Habiéndose adoptado (con fecha 25 de marzo de 2013), un acuerdo colectivo entre la representación empresarial y la representación social del presente convenio, sobre jubilación -registrado ante la Dirección Provincial del Instituto Nacional de la Seguridad Social el 10 de abril del mismo año- , con el objeto del rejuvenecimiento de plantillas, los empleados de fincas urbanas podrán acceder a lajubilación como sigue:
Jubilaciónparcialy anticipada.
Hasta el 31 de diciembre de 2018, aquellos trabajadores con 64 años cumplidos que deseen acogerse a la jubilación con el cien por cien de los derechos, de mutuo acuerdo con la empresa, serán sustituidos por otro trabajador, mediante contrato de trabajo de sustitución por anticipación de la edad de jubilación del trabajador.
E) Auxiliar Administrativo: Se entiende incluido en la categoría de Auxiliar Administrativo a la persona, mayor de edad civil, que, cumpliendo los requisitos de capacidad determinados en este Convenio, y poseyendo conocimientos elementales en ofimática, realice tareas elementales administrativas y gestione en centros oficiales la presentación de documentos. También deberá realizar - si no existe ninguna otra persona contratada para trabajos administrativos- las tareas propias de secretariado, telefonista-recepcionista, envío y recogida de correspondencia, fotocopias, compra y recogida de material de oficina y labores preparatorias o complementarias a la realización de sus funciones administrativas.
Su salario será el establecido por el Anexo III de este convenio para 2014, incrementándose anualmente en el mismo porcentaje que para el resto de las categorías.
1) Limpieza, conservación y cuidado del portal, portería, pasillos, patios, sótanos, dependencias de uso común y escaleras (incluidas las de incendios) una vez por semana o en casos de emergencia, excepto la entrada o vestíbulo, que será diaria, así como los de los aparatos eléctricos u otros que en la finca se encuentren instalados, sin que se les exijan las actuaciones propias del personal especializado en el tipo de aparato o elemento que requiera atención. En las fincas destinadas a vivienda en que por la configuración de su portal existan locales comerciales, se considerará como Pasaje Comercial la proyección frontal de los mismos, sin que sea obligación del empleado su limpieza, y tampoco lo será cualquiera que se derive del paso de animales domésticos por los elementos comunes de la finca. Los trabajos de limpieza deberán realizarse con preferencia en las primeras horas del día, en beneficio del principal cometido, que es la vigilancia.
7) Se ocupará de los servicios de calefacción y agua caliente central, salvo que la propiedad los tenga contratados a un tercero, de la centralita telefónica- si no hubiere telefonista- y de los ascensores y montacargas que existan en la finca, así como de cuantos motores se utilicen para servicios comunes.
11) Tendrá la obligación del traslado de los cubos colectivos de basura del inmueble hasta el lugar destinado por las Ordenanzas Municipales para su retirada por sus servicios; no así la recogida de cubos, bolsas o recipientes de cada piso. El traslado y depósito de la basura se realizará conforme a lo dispuesto en el artículo 14, párrafo segundo, de este convenio.
12) Por lo que se refiere a labores de mantenimiento en general, serán funciones del trabajador las siguientes:
A) CERRAJERÍA:
Unicamente la colocación de pestillos o pasadores, sin que se le pueda exigir el cambio de bombines o cerraduras.
B) FONTANERÍA:
- Instalación de adaptadores de grifos para mangueras.
- Cambio de grifos.
- Cambio de flotador de cisterna de baño comunitario.
En ningún caso estará obligado a reparar fugas de agua ni a realizar soldaduras de ningún tipo.
- Clavado de alguna tabla que se haya soltado.
- Colocación de tablones de anuncios con utilización de taladro.
- Colocación de cuadros y espejos con utilización de taladro.
D) ELECTRICIDAD:
Sólo deberán proceder a la reposición de bombillas y fluorescentes, así como de los cebadores de estos últimos, cuando sea necesario sin que deban realizar manipulación alguna de los cuadros o armarios eléctricos.
En relación con los pequeños trabajos de mantenimiento de albañilería y pintura, se establece el módulo edificio/portal; es decir, el edificio con un solo portal y un máximo de dos escaleras, sin contabilizar a estos efectos la o las escaleras de servicios.
Se establece, en consecuencia, la extensión de esos trabajos del modo siguiente:
- Reposición de baldosas: 5 metros cuadrados/año/módulo.
- Reposición o reparación de bordillos y rodapiés: 5 metros lineales/año/módulo.
- Pintado de bancos: 2 bancos por módulo.
- Pintado de puertas y ventanas: Armarios de contadores, acceso a cubierta, cuartos comunitarios, ventanas y rejas de cuartos comunitarios y puerta de acceso a patio interior.
Todo ello según módulo.
- Pintado de barandillas: 10 metros lineales/año/módulo.
- Pintadodemuretes: 10metroslineales/año/módulo.
El trabajador no estará obligado a realizar el trabajo de pintado de puertas-cortafuegos, portones de garaje o portillas de la Comunidad.
Aquel trabajador que no sepa realizar alguno de los trabajos de mantenimiento podrá recibir formación por parte de la Comunidad de Propietarios.
Toda obra de conservación que exceda de lo establecido para el módulo/año, deberá ser abonada como complemento de puesto de trabajo en los términos previstos en el artículo 15 de este convenio.
En aplicación de la normativa al respecto, el trabajador no estará obligado a realizar labores de videovigilancia.
Los empleados de Fincas Urbanas no podrán cobrar emolumento alguno por las funciones especificadas en el artículo 38 del presente convenio, y en especial las citadas en los apartados 3 y 5del citado artículo, salvo pacto en contra.
Los empleados de fincas urbanas sujetos al presente convenio colectivo tendrán derecho, además de las licencias y permisos establecidos en el Estatuto de los Trabajadores, Articulo 37, a los permisos que a continuación se expresan, con derecho a remuneración, por alguno de los motivos y duración siguientes:
El abandono notorio de la vigilancia del edificio, elementos comunes y los demás deberes a su cargo especificados en el artículo 38 del presente Convenio.
a) .- Por faltas leves: Amonestación Verbal o escrita
b) .- Por faltas graves: Suspensión de empleo y sueldo de7al5 días;
c) .- Por faltas muy graves: Suspensión de empleo y sueldo de 30 a 60 días o despido.
Primero: Contra las sanciones que le sean impuestas al empleado de fincas urbanas, éste tiene derecho a recurrir ante los Juzgados de lo Social, previa la conciliación obligatoria ante el Organismo de Resolución Extrajudicial de Conflictos Laborales de Cantabria (ORECLA)
En los demás aspectos, los empleados de fincas urbanas se regirán en materia de derechos sindicales por lo previsto en la Ley Orgánica 11/1985, de 2 de agosto, de Libertad Sindical y por el Texto Refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores ( Real Decreto Legislativo 1/1995, de 24 de marzo).
Para todo lo no previsto en el presente Convenio Colectivo se estará a lo dispuesto en el Texto Refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores ( Real Decreto Legislativo 1/1995, de 24 de marzo), y en la normativa legal de aplicación. ( Ley General de la Seguridad Social, Ley de Prevención de Riesgos Laborales, Ley Orgánica de Libertad Sindical, etc) .
Cualquier otro tipo de conflicto laboral colectivo, individual o plural, ya sea jurídico o de interés, incluyendo expresamente conflictos que deriven de la extinción de la relación laboral. La intervención del ORECLA se equipara al intento de conciliación ante el servicio administrativo previsto en el Art. 63 de la Ley 36/2011, de 10 de octubre, Reguladora de la Jurisdicción Social cuando así fuese necesario.
Cualquier referencia al Texto Refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores ( Real Decreto Legislativo 1/1995, de 24 de marzo) recogida en el texto, se entenderá integrada en el mismo como condición más beneficiosa.
Año 2014 Euros / mes
De 1 a 10 viviendas 894,57
De 11 a 20 viviendas 925,07
De 21 a 30 viviendas 952,88
De 31 a 40 viviendas 980,76
De 41 a 60 viviendas 990,08
De 61 a 80 viviendas 1.003,35
De 81 a 100 viviendas 1.023,21
De 101 a 120 viviendas 1.038,55
De 121 a 140 viviendas 1.054,13
De 141 a 160 viviendas 1.069,94
De 161 a 180 viviendas 1.085,99
De 181 a 200 viviendas 1.102,27
De 201 en adelante 1.118,82
Número de viviendas Año 2014 Euros / hora Normal Festivo
De 1 a 10 viviendas 10,84 12,64
De 11 a 20 viviendas 11,20 13,09
De 21 a 30 viviendas 11,54 13,48
De 31 a 40 viviendas 11,87 13,84
De 41 a 60 viviendas 12,00 13,98
De 61 a 80 viviendas 12,15 14,18
De 81 a 100 viviendas 12,39 14,49
De 101 a 120 viviendas 12,59 14,67
De 121 a 140 viviendas 12,75 14,89
De 141 a 160 viviendas 12,96 15,11
De 161 a 180 viviendas 13,16 15,34
De 181 a 200 viviendas 13,34 15,56
De 201 en adelante 13,61 15,81
• Combustibles sólidos: 127,75 €/mes
• Combustibles Líquidos o gaseosos: 48,66 €/mes
• Por cada trienio completo al 31.12.2003: 18,61 €/mes
• Por cada año o fracción que falte para cumplir el trienio al 31.12.2003: 6,21 €/mes
Complemento de basuras por cada propietario: 4,06 €/mes
SALARIO MENSUAL 2014 RETRIBUCIÓN ANUAL (14 PAGAS)
838.81 EUROS 11.743.34 EUROS

References: Artículo 11

Artículo 12

Artículo 13

Artículo 14

Artículo 15

Artículo 16

Artículo 18

Artículo 19

Artículo 20

Artículo 21

Artículo 22

Artículo 23

Artículo 24

Artículo 27

Artículo 28

Artículo 30

Artículo 31

Artículo 32

Artículo 33

Artículo 35

Artículo 36

Artículo 52
 artículo 90
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 14
 artículo 15
 artículo 38
 artículo 38
 Resolución 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto