Source: http://registradoresdebaleares.org/propiedadita.html
Timestamp: 2017-09-20 00:12:42+00:00

Document:
Che cos'è la Conservatoria dei Registri Immobiliari?
Secondo il significato tradizionale, la Conservatoria dei Registri Immobiliari ( Registro della Proprietà in spagnolo) può essere descritta partendo da tre punti di vista:
- come Istituzione giuridica
- come ufficio pubblico
- come un insieme di libri che integrano un archivio.
Nel suo significato più esteso, la Conservatoria dei Registri Immobiliari è l’istituzione giuridica al servizio fundamentale del Diritto Privato, a carico del Conservatore dei Registri Immobiliari che por il sistema di folio reale e con caractere esclusivo ed escludente ha come obiettivo fundamentale la pubblicità giuridica dei diritti reali sui beni immobili.
Come ufficio pubblico, si definisce la Conservatoria dei Registri Immobiliari come l’ufficio pubblico radicato nel capoluogo del distretto ipotecario in cui esercita le sue funzioni, a carico del Conservatore dei Registri Immobiliari e che dipende in maniera diretta dalla Direzione Generale dei Registri e del Notariato del Ministero di Giustizia.
Per ultimo, come un insieme di libri, la Conservatoria dei Registri Immobiliari è una raccolta ordinata dei libri ufficiali debitamente numerati e legalizzati esistenti in tutti gli Uffici Pubblici del Registro.
Quali sono i compiti della Conservatoria dei Registri Immobiliari?
1º) Quali sono i compiti della Conservatoria dei Registri Immobiliari?
Come ogni istituzione, la Conservatoria dei Registri Immobiliari deve svolgere dei compiti il cui conseguimento giustifica la sua stessa esistenza.
Si possono riassumere i suoi compiti in questi punti:
a) assicurare la proprietà immobile, proteggendo il suo traffico giuridico.La Conservatoria dei Registri Immobiliari dota il titolare del registro degli effetti legittimatori e protegge successivi acquirenti che si fidano dei pronunciamenti del medesimo, così facendo compie il suo fine di favorire la negoziazione dei beni immobili.
Il primo che accede alla Conservatoria dei Registri Immobiliari iscrivendo il suo diritto ottiene la protezione dell’ Istituzione poichè la Conservatoria dei Registri Immobiliari si chiude a qualsiasi altro titolo che sia in contraddizione, anche se di data precedente. Il titolare del bene registrato sarà protetto contro a attacchi alla sua titolarità, poichè nessuno potrà trasmettere senza il suo consenso ne potrà essere condannato senza essere ascoltato. Allo stesso modo potrà frenare qualsiasi pertubazione al suo diritto attraverso azioni reali seguite tramite un verbale regolato dalla LEC, solamente presentando il certificato del Conservatore dei Registri Immobiliari che accredita la vigenza, senza nessuna contraddizione, della sua titolarità (articolo 41 LH)
La sicurezza derivata dalla registrazione del bene serve como misura preventiva, per evitare la proliferazione eccessiva di denunce, giacchè i conflitti d’interesse non solo si risolvono rivolgendosi ai giudici, ma anche con meccanismi che evitino la produzione dei conflitti stessi. In relazione con questa finalità cautelare c’è il sistema di controllo del traffico immobiliare e della sua legalità nell’ambito civile che si plasma tramite le qualifiche del Conservatore dei Registri Immobiliari.
b) fomentare il cosiddetto credito territoriale, cioè la concessione di crediti garantizzati con immobili ( come per esempio, il mutuo ipotecario), in opposizione ai crediti personali, dove la garanzia è meno chiara perchè non è legata a beni concreti ma a una responsabilità patrimoniale più generica.
c) Proporzionare informazione attraverso i suoi canali di publicità ( esibizione, nota semplice e certificazione) del contenuto dei libri della Conservatoria dei Registri Immobiliari.
d) Somministrare i dati all’Amministrazione per formare una statistica sulla contrattazione immobiliare ( ipoteche, vendite, affitti, etc.)
I Conservatori dei Registri Immobiliari rinviano queste schede statistiche dei mutui ipotecari all’Istituto Nazionale di Statistica.
e) attuare come importante ausilio per la effettività di determinate imposte, come quella sulla successione, trasmissione patrimoniale, etc.
Si include in questo compito tutto ciò che è relativo ai gravami fiscali e all’archivio delle lettere di pagamento di determinate tasse, così come la proibizione di realizzare nessuna iscrizione senza accreditare anteriormente il pagamento delle tasse correspondenti. ( art 254 LH)
f) cooperare con l’Amministrazione nelle importantissime attività come l’urbanismo, tematica agraria, Catasto, affitti urbani, prevenire il riciclaggio di capitali, etc
Per ciò che riguarda la lotta contro il riciclaggio di capitali, si deve tenere in conto la Istruttoria DGRN 10 dicembre 1999.
.Torna all'inizio
Conforme l’articolo 1, 1º Legge ipotecaria, “ La Conservatoria dei Registri Immobiliari ha come obiettivo l’iscrizione o annotazione degli atti e contratti relativi al dominio e ulteriori diritti reali sui beni immobili....” Si iscriveranno, quindi, nella Conservatoria dei Registri Immobiliari ( articolo 2 LH):
a) i titoli traslativi ( es. un acquisto, una donazione) o dichiarativi ( es. una dichiarazione di nuovi lavori, una segregazione) del dominio dei beni immobili o dei diritti reali imposti sugli stessi
I beni immobili e i diritti reali che siano imposti sugli stessi sono iscrivibili senza distinzione della persona fisica o giuridica a cui appartengano, e quindi, si possono iscrivere quelli dello Stato, Comunità Autonoma, la provincia, Corporazioni Locali o qualsiasi tipo di ente con personalità giuridica ( articolo 4 RH)
b) i titoli nei quali si costituiscano, riconoscano, trasmittano, modifichino o estinguano diritti reali ( come l’usofrutto, l’ipoteca, la servitù, etc.) e in generale, qualsiasi atto o contratto di trascendenza reale che senza avere nome proprio nel diritto, modifichi, nell’attualità o nel futuro, alcune delle facoltà di dominio su beni immobili o inerenti ai diritti reali
c) inoltre s’iscrivono le sentenze giudiziarie che gravino sulle capacità delle persone ( come quelle che incapacitano per amministrare beni, quelle di decesso, assenza, etc) come mezzo per proporzionare al Conservatore dati essenziali per una adeguata qualificazione.
d) Gli affitti su beni immobili, anche se si tratti di un diritto personale, nello stesso modo in cui occorre per la possibilità d’acquisto ( articolo 14 RH), il diritto di ritorno locativo ( articolo 15 RH), le concessioni amministrative che influiscano o ricadano su beni immobili ( articolo 31 RH), etc.
Dove-Orario?
La Conservatoria dei Registri Immobiliari, intesa come ufficio, ha bisogno di una ubicazione che serva come base fisica o sede geografica della stessa, per cui si colloca la funzione del registro in un domicilio determinato.
La Conservatoria dovrà essere situata nel capoluogo del distretto ipotecario che politicamente sia stato stabilito dal Ministero della Giustizia, su proposta della Direzione Generale delle Conservatorie e del Notariato.
Il regolamento Ipotecario solo impone un limite alla libertà del Conservatore per determinare il luogo della Conservatoria, sempre all’interno della città assegnata: che il locale riunisca le condizioni indispensabili per il decoro e la sicurezza e la conservazione dei libri, essendo indifferente la modalità scelta per il suo acquisto o uso ( acquisto, affitto, etc.).
SCEGLI IL MUNICIPIO LOCALITÁ: MUNICIPIO O PAESE ALARO ALAYOR ALCUDIA ALGAIDA ANDRATX ARIANY ARTÁ BANYALBUFAR BINISSALEM BÚGER BUNYOLA CAMPANET CAMPOS CAPDEPERA CIUTADELLA CONSELL COSTITX DEIA ESCORCA ESPORLES ESTELLENCS FELANITX FERRERIAS FORMENTERA FORNALUTX INCA LLORET LLUBÍ LLUCMAYOR MAHON MANACOR MANCOR MARIA DE LA SALUT MARRATXÍ MERCADAL MONTUIRI MURO PALMA 1 PALMA 2 PALMA MERCANTIL PALMA 4 PALMA 5 PALMA 6 PALMA 7 PALMA 8 PALMA 9 PALMA 10 PETRA POLLENSA PORRERAS PUIGPUNYENT SA POBLA SAN ANTONIO SAN JOSÉ SAN JUAN SAN JUAN B SAN LUIS SANTA EUGENIA SANTA EULALIA SANTA MARGARITA SANTA MARIA DEL CAMI SANTANYÍ SELVA SENCELLAS SES SALINES SINEU SANT LLORENÇ SOLLER SON SERVERA VALLDEMOSSA VILLACARLOS VILLAFRANCA
Conservatorie delle Isole Baleari ( orario)
La Conservatoria sarà aperta al pubblico per la presentazione di documenti, tutti i giorni feriali dalle nove alle quattordici, potendo esecutare al di fuori di questo orario il resto delle operazioni di sua responsabilità.
Il Conservatore, se lo considera conveniente e durante il tempo che ritenga necessario, potrà ampliare questo orario di un’ora, o anticipare di un’ora l’apertura e chiusura ( articolo 360 RH). Nelle Baleari quest’orario è stabilito, la mattina, tra le otto e le tredici.
Pubblicitá della Conservatoria?
Si ammettono due possibilità:
a) esposizione dei libri del registro che a sua volta, si potrà realizzare:
- mediante esibizione diretta
- richiedendo un visura informativa
b) certificazione dettata dal Conservatore, delle registrazioni della Conservatoria come dei documenti archiviati nella stessa e rispetto ai quali si può considerare come l’archivio naturale.
I conservatori stabiliranno il tipo di controllo che considerino opportuno sulla identità e sui dati personali di coloro che vogliono richiedere la esibizione dei libri della Conservatoria, in modo che rimanga nell’ufficio informazione sufficiente delle persone che ogni giorno abbiano ottenuto visure del loro contenuto
I moduli di richiesta d’informazione includeranno i dati di identità del richiedente, saranno archiviate nella Conservatoria durante TRE anni, in maniera che sempre si possa conoscere l’identità del richiedente, il suo domicilio e Carta d’identità o Codice Fiscale ( Istruzione della DGRN del 17 febbraio 1998)
Le visure e le certificazioni si detteranno in carta speciale, proporzionata dalla Fabbrica Nazionale della Moneta e Timbri, per evitare falsificazioni.
Visure o Certificazioni?
Che cos’è una visura informativa?
La visura è un breve estratto del contenuto delle registrazioni vigenti della Conservatoria relative al terreno oggetto di richiesta, in cui consta l’identificazione del medesimo, l’identità del titolare o titolari di diritto iscritti sulla stessa e l’estensione, natura e limiti di questi, così come le proibizioni o restrizioni che gravano sui titolari sui diritti iscritti e che hanno un valore meramente informativo senza dare fede del contenuto delle scritture ( articoli 222 LH e 332 RH).
Da questa definizione si può derivare le seguenti conclusioni:
a) è un estratto ridotto, per cui non si tratta di una visura letterale
b) si riferisce a registrazioni in vigore, per cui non è possibile ottenere visure con lo storico completo del terreno
c) il loro contenuto si limiterà a raccogliere: l’identità del terreno, i titolari con diritto sul medesimo, l’estensione, la natura e limiti dei diritti iscritti, così come qualsiasi restrizione o proibizione che possa gravare sul primo o sui secondi.
La visura potrà limitarsi a procurare questi dati o nel caso in cui si possa accreditare interesse legittimo, aproffondire qualche aspetto ( per esempio, la data di iscrizione, o il Notaio autorizzante, o le segregazioni che si sono prodotte, etc.)
d) non da fede del contenuto delle registrazioni della Conservatoria: è una semplice notizia degli atti che constano nella Conservatoria.
La visura informativa non informa a qualsiasi persona, ma solo a colui che ha diritto a richiederla per un interesse legittimo, per ciò ha unicamente valore come documento privato tra il professionaista che la detta e colui che la richiede, limitandosi i suoi effetti a questo rapporto. Se il richiedente cede l’informazione, ciò che consegna è una semplice notizia, però non le garanzie pubblicitarie della pubblicità della Conservatoria, poichè queste sono esclusive del Conservatore, e perciò inialenabili o inseparabili dalla attività che questi esercita. Il Conservatore è responsabile degli errori che commetta nel rilasciare l’ informazione pubblica solo nei confornti di colui che la richiede per interesse legittimo, però no nei confronti di colui che successivamente ottenesse trasmissione della notizia o informazione contenuta nella visura.
Richiesta via internet della visura della Conservatoria dei Registri Immobiliari
Che cos’è una certificazione della Conservatoria?
La certificazione è un documento pubblico rilasciato dal Conservatore che fa fede rispetto ai contenuti delle registrazioni della Conservatoria, essendo l’unico modo per accreditare a terzi, la libertà o gravame di un terreno.
La certificazione, come la visura, da notizia del contenuto dei registri, però a differenza della seconda che limita i suoi effetti alla relazione tra il richiedente e il Conservatore che lo rilascia, la certificazione da fede di fronte a tutte le scritture della Conservatoria.
L’articolo 317,5º LEC otorga alle certificazioni delle scritture rilasciate dai Conservatori il carattere di documento pubblico a effetto di prova.
La certificazione si rilascerà, a scelta del richiedente, in carta o formato elettronico ( articolo 227,3 LLH)
Che cos'é la Conservatoria dei Registri Immobiliari?
Quali sono i compiti?
Dove - Orario?
Publicità della Conservatoria ?
¿Visure o Certificazioni?
Solicitud Telematica de Nota Simple del Registro de la Propiedad
Introduzione | Decanato | Cerca Ufficio | Links Utili | Contatta

References: articolo 2
 articolo 4
 articolo 14
 articolo 15
 articolo 31
 articolo 360
 articolo 227