Source: https://www.litomerice.cz/prodeje-a-pronajmy/814-zasady-prodeje-domu-a-bytovych-jednotek-z-majetku-mesta-litomerice
Timestamp: 2019-01-19 17:47:18+00:00

Document:
Město Litoměřice - Zásady prodeje domů a bytových jednotek z majetku Města Litoměřice
Zásady prodeje domů a bytových jednotek z majetku Města Litoměřice
Aktualizováno: 14. 8. 2014 9:42
Zveřejněno: 14. 8. 2014 9:42
Zásady prodeje obytných domů a jednotek z majetku Města Litoměřice
Předmět a způsob prodeje
1. Město Litoměřice provádí prodej obytných domů včetně nebytových prostor podle zákona č. 40/1964 Sb.,občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen občanský zákoník) nebo podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon o vlastnictví bytů). Rozhodnutí o způsobu privatizace majetku Města Litoměřice přísluší výlučně zastupitelstvu města(dále jen ZM).
2. Platí zásada neprodávat obytné domy a jednotky (bytové/nebytové) na Mírovém náměstí a v ulicích do něj ústících, ve kterých se nacházejí objekty s jednotkami v majetku Města Litoměřice (ul. Dlouhá, Velká Dominikánská, Novobranská, 5. Května a Lidická) a dále objekty, které jsou významnými kulturními památkami a ty domy, u nichž o tom rozhodne ZM.
3. U obytných domů, u nichž byl již schválen záměr prodeje, nemají být do doby ukončení jejich prodeje prováděny žádné investice a opravy, týkající se těchto domů (kromě řešení havarijních stavů obvodového pláště a stavebních konstrukcí těchto domů, rozvodů vody, tepla, elektřiny a plynu, nikoliv však zařizovacích předmětů bytů, výměn van, sprchových koutů a záchodů, což se netýká jejich oprav vyjma drobných viz. Nařízení vlády č. 258/1995 Sb.).
Předkládání návrhů k prodeji objektů s bytovými a nebytovými jednotkami
1. Návrh objektů s bytovými a nebytovými jednotkami (dále jen jednotky) určených k prodeji předkládá zastupitelstvu města Odbor správy majetku města (dále jen OSMM) po předchozím projednání v majetkové a bytové komisi, co by poradních orgánech rady města (dále jen RM). OSMM předkládá k projednání a případnému rozhodnutí mimo vlastního návrhu na prodej objektů s jednotkami i žádosti, které byly podány přímými zájemci o prodej jednotek a které přímo souvisí s jejich prodejem.
2. V případě, že bude ZM na základě návrhu předloženého OSMM schválen záměr prodeje objektů s jednotkami nebo samotných jednotek, přistoupí OSMM k jejich prodeji způsobem a lhůtách tak, jak byly ZM schváleny.
1. Seznamy objektů s jednotkami nebo samotných jednotek, schválených ZM k prodeji (záměr prodeje) zveřejní Město Litoměřice, prostřednictvím OSMM jako informaci občanům, a to způsobem stanoveným v ust. § 39 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, tj. po dobu 15 dnů na úřední desce MěÚ.
2. Po zpracování prohlášení vlastníka, včetně jeho zápisu do katastru nemovitostí a následném zpracování znaleckých posudků (ocenění objektů s jednotkami nebo jednotek) a příslušné úpravě schváleným koeficientem, předloží OSMM na zasedání ZM seznam prodávaných objektů s jednotkami nebo jednotek, včetně navržených nabídkových kupních cen ke schválení ZM (prodej jednotek).
3. Objekty s jednotkami nebo jednotky, u nichž ZM rozhodlo, že budou prodány (schválení prodeje jednotek),Město Litoměřice, prostřednictvím OSMM, nejprve nabídne k prodeji jejich stávajícím nájemcům, tj. těm kteří s ním mají k předmětným jednotkám uzavřenu platnou nájemní smlouvu.Podmínkou prodeje objektu s jednotkami nebo samotné jednotky stávajícímu nájemníkovi je uhrazení všech závazků vůči Městu Litoměřice, vztahujících se k užívání prodávaného objektu s jednotkami nebo jednotky. Zájem o koupi prodávaného objektu s jednotkami nebo prodávaných jednotek je zjišťován prostřednictvím tiskopisu, nazvaného „Prohlášení ke koupi jednotky“, uvedeného v příloze č. 1 těchto „Zásad“, ve kterém stávající nájemce jednotky vyjádří svůj zájem či nezájem o její koupi.
4. Prodej objektu s jednotkami nebo jednotek bude zahájen pouze v případě, že o jejich koupi projeví zájem nejméně 60 % stávajících nájemců. Pokud je zájem nájemců o koupi objektu s jednotkami nebo jednotek dostatečný (nejméně 60 % zájemců z řad nájemců), přistoupí Město Litoměřice, prostřednictvím OSMM, k vlastnímu prodeji objektu s jednotkami nebo jednotek.
5. Všem stávajícím nájemcům, uvedeným v odstavci 3 tohoto článku musí být doručena „Nabídka k prodeji jednotky“ (viz. příloha č. 2 těchto „Zásad“) nebo je jim tato předána osobně na OSMM po předchozí výzvě na její převzetí, což na místě potvrdí svým podpisem s přesným uvedením data tohoto převzetí. Zároveň s tím budou seznámeni se způsobem a podmínkami prodeje objektů s jednotkami nebo jednotek. Definitivní zájem o koupi objektu s jednotkami nebo jednotek příslušní nájemci potvrdí v tiskopisu, nazvaném „Prohlášení k nabídce o prodeji jednotky“, uvedeného v příloze č. 3 těchto „Zásad“, ve kterém se zavazují zaplatit nabídkovou cenu za objekt s jednotkami nebo jednotku (kupní cena), a to způsobem, pro který se rozhodli (tři varianty úhrady kupní ceny – viz čl. IV. těchto „Zásad“), a do doby předání nebo doručení uvedeného tiskopisu složit na účet Města Litoměřice zálohu na kupní cenu ve výši 5 000,- Kč. Zároveň jsou příslušní nájemci v uvedeném tiskopisu povinni, za účelem sepsání kupní smlouvy, vyplnit i osobní údaje. Předmětný tiskopis jsou příslušní nájemci povinni předat nebo doručit OSMM nejpozději do 6-ti měsíců ode dne převzetí tiskopisu, nazvaného „Nabídka k prodeji jednotky“ (viz. příloha č. 2 těchto „Zásad“).
6. V případě, že příslušný nájemce nepřijme nabídku k prodeji objektu s jednotkami nebo jednotky ve lhůtě 6-ti měsíců ode dne, kdy mu byl tiskopis, nazvaný „Nabídka k prodeji jednotky“ doručen (předán) a následně odmítne výměnu jednotky, je-li mu Městem Litoměřice učiněna, za jinou jednotku v majetku Města Litoměřice, která nebude předmětem prodeje a koupě nebo směnu jednotky s jiným nájemcem jednotky v majetku Města Litoměřice, která není předmětem prodeje a koupě, který však má o její koupi zájem, může být předmětná jednotkapředmětem prodeje a koupě třetí osobě, a to formou veřejné nabídky (viz čl. V. těchto „Zásad“). Tomuto prodeji však musí předcházet ještě „druhá“ (poslední) nabídka za odhadní, tj. nesníženou cenu (bez úpravy koeficientem) a teprve po třech měsících od jejího doručení popřípadě od osobního předání této nabídky, může město přistoupit k prodeji třetím osobám (viz. čl. V. těchto „Zásad“)
7. Při prodeji a koupi objektů s jednotkami podle občanského zákoníku, činí lhůta k vyjádření zájmu o koupi objektu s jednotkami (koupi podílu na nemovitosti) 30 dnů. Pokud se v uvedené lhůtě příslušný nájemce k nabídce prodeje a koupě písemně nevyjádří, má se za to, žeo předmět prodeje a koupě nemá zájem. U objektů prodávaných podle zákona o vlastnictví bytů, lhůta pro vyjádření se příslušných nájemců podle ust. § 22 odst. 1 činí 6 měsíců a její běh počíná dnem, kdy byla příslušnému nájemci nabídka učiněna, tj. dnem převzetí popřípadě doručení tiskopisu, nazvaného „Nabídka k prodeji jednotky“ (viz. příloha č. 2 těchto „Zásad“). V případě, že příslušný nájemce neprojeví o předmět prodeje a koupě v zákonem stanovené lhůtě zájem a neučiní tak ani na „druhou“ nabídku, může být jednotka nabídnuta k prodeji třetí osobě, a to formou veřejné nabídky (viz. čl. V. těchto „Zásad“).
8. Jednotka, která zůstala i po již ukončeném prodeji jednotek v objektu v majetku Města Litoměřice a která není nadále určena k pronájmu, je nabídnuta k prodeji třetí osobě formou veřejné nabídky (viz. čl. V. těchto „Zásad“).
9. Prodej objektů s jednotkami nebo jednotek zajišťuje OSMM MěÚ v Litoměřicích ve spolupráci s advokáty, popř. jinými osobami, kteří sepisují na straně kupujícího kupní smlouvy a odbornými firmami, které zajišťují potřebné podklady (prohlášení vlastníka, znalecké posudky, popř. i jiné služby) nutné pro prodej objektů s jednotkami nebo jednotek a které k tomu byly určeny na základě výběrového řízení a následně schváleny RM.
10. Advokáti, popř. i jiné osoby, které při prodeji objektů s jednotkami nebo jednotek zastupují kupující jsou povinni návrh předmětné kupní smlouvy předložit OSMM, který jí po její kontrole, postoupí k podpisu starostovi Města Litoměřice.
1. Objekty s jednotkami nebo jednotky, o jejichž prodeji bylo ZM rozhodnuto v době před platností těchto „Zásad“ budou prodávány za podmínek a za ceny, za které byly nájemníkům již nabídnuty.
2. Objekty s jednotkami nebo jednotky, o jejichž prodeji bylo ZM rozhodnuto již v době platnosti těchto „Zásad“budou předmětem prodeje a koupě ve stavu, v jakém se nacházejí ke dni, kdy byly příslušným nájemcům nabídnuty k prodeji.
3. Kupní cena objektů s jednotkami nebo jednotek bude stanovena na základě znaleckého posudku, zpracovaného odbornou firmou podle platné vyhlášky Ministerstva financí ČR, kterou se provádí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování nemovitostí a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů. Tato kupní cena může být ještě upravena dále v textu uvedeným koeficientem pro úpravu kupní ceny.
4. Ceny pozemků pod prodávanými objekty s jednotkami budou rovněž stanoveny na základě znaleckého posudku, zpracovaného odbornou firmou podle platné vyhlášky Ministerstva financí ČR, kterou se provádí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňovánínemovitostí a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů. Také cena pozemku může být ještě upravena dále v textu uvedeným koeficientem pro úpravu kupní ceny.
5. Koeficienty pro úpravu kupní ceny objektů s jednotkami nebo jednotek, vč. příslušné části pozemku, podle jejich stáří a podle lokality v níž se ve městě nacházejí schvaluje výhradně ZM a až následně schvaluje i nabídkové kupní ceny, které jsou již příslušným koeficientem upraveny a za které jsou tyto objekty s jednotkami, popř. samotné jednotky nabízeny stávajícím nájemníkům.
6. Nabídková kupní cena je tedy určena tak, že ke kupní ceně objektu s jednotkami nebo jednotky bude připočtena cena poměrné části pozemku, připadající na příslušný podíl na objektu nebo k příslušné jednotce a následně je upravena příslušným koeficientem. Cena poměrné části pozemku je tak součástí nabídkové kupní ceny.
7. Daň z převodu nemovitostí je povinen příslušnému správci daně podle zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů, zaplatit prodávající. Správní poplatky spojené s vkladem práv do katastru nemovitostí a náklady spojené se sepsáním kupní smlouvy je povinen zaplatit kupující.
8. Náklady spojené se zpracováním prohlášení vlastníka, znaleckého posudku, popř. jinými službami, spojenými s prodejem objektů s jednotkami nebo jednotek, je povinen zaplatit kupující v dohodnuté ceně, která nesmí přesáhnout částku 3 500,- Kč (dále jen poplatek) a bude připočtena ke kupní ceně.
9. V případě, že se prodej podílu na objektu s jednotkami nebo jednotky neuskuteční z důvodů na straně kupujícího/ch, je prodávající oprávněn mu/jim naúčtovat sankční poplatek ve výši 3 500,- Kč, který si je prodávající oprávněn strhnout ze zálohy kupní ceny, složené kupujícím/i na účet prodávajícího (viz. odst. 5 čl. III těchto „Zásad“).
10. Při prodeji jednotky s nájemníkem (prodej třetí osobě veřejnou nabídkou) bude kritériem pro uzavření kupní smlouvy s kupujícím nejvyšší nabídnutá kupní cena, přičemž minimální kupní cena jednotky bude, stejně jako u ostatních prodávaných jednotek, stanovena na základě znaleckého posudku.
11. Kupující, kterým může být příslušný(í) nájemce(i) nebo právnická osoba tvořená příslušnými nájemci, je oprávněn kupní cenu uhradit dále uvedenými způsoby:
a)zaplacení kupní ceny najednou v hotovosti v době před uzavřením kupní smlouvy - v takovém případě má kupující nárok na slevu z kupní ceny ve výši 10 %.
b)zaplacení kupní ceny ve třech rovnoměrných po sobě jdoucích splátkách s tím, že 1. splátka bude uhrazena před uzavřením kupní smlouvy, 2. splátka do 1 roku ode dne podpisu kupní smlouvy a 3. splátka do 2 let ode dne podpisu kupní smlouvy - v tomto případě má kupující nárok na slevu z kupní ceny ve výši 5 %,
c)zaplacení kupní ceny prostřednictvím stavebního spoření, tak, aby k její úhradě došlo nejpozději do 6 let ode dne uzavření kupní smlouvy s tím, že výše cílové (naspořené) částky musí odpovídat výši kupní ceny – v tomto případě nemá kupující nárok na slevu z kupní ceny.
12. Podmínkou pro zaplacení kupní ceny podle písm. b) a c) předchozího odstavce je vznik předkupního
13. zástavního práva ve prospěch prodávajícího, a to do doby zaplacení kupní ceny. Dále jsou podmínkou pro zaplacení kupní ceny podle písm. c) předchozího odstavce ve smlouvě o stavebním spoření sjednané pravidelné měsíční úložky a vinkulace cílové (naspořené)částky ve výši kupní ceny ve prospěch prodávajícího.
14. V případě prodeje celých objektů s jednotkami (prodej do podílového spoluvlastnictví dle občanského zákoníku) je kupní cena stanovena na základě znaleckého posudku ke dni jejich prodeje a je splatná nejpozději v den uzavření kupní smlouvy.
15. Nezaplatí-li kupující kteroukoliv ze splátek v dohodnutém termínu, ztrácí výhodu splátek a je povinen zbývající část kupní ceny zaplatit do 30 dnů ode dne, kdy měla být neuhrazená splátka zaplacena. V případě, že se kupující ocitne s placením kupní ceny nebo její části v prodlení je povinen prodávajícímu platit úrok z prodlení ve výši 0,1 % z nezaplacené částky za každý i započatý den prodlení.
16. V případě, že by kupující chtěl objekt s jednotkami nebo jednotku, nabývané do svého vlastnictví na základě kupní smlouvy uzavřené s Městem Litoměřice, prodat nebo jakýmkoliv jiným způsobem zcizit do doby, než kupujícímu uhradí celou kupní cenu, je povinen objekt s jednotkami nebo jednotku nabídnout ke koupi prodávajícímu za kupní cenu, za kterou je kupuje, sníženou o příslušnou daň z převodu nemovitosti, kterou prodávající příslušnému správci daně odvedl. (Uvedená povinnost má podle ust. § 603 odst. 2 občanského zákoníkucharakter věcného práva a působí tedy i vůči právním nástupcům kupujícího.)
17. Při prodeji jednotky třetí osobě vzejde dohodnutá kupní cena jednotky z vyhodnocení veřejné nabídky (nejvyšší nabídka učiněná obálkovou metodou), která je splatná nejdříve při uzavření kupní smlouvy a nejpozději do 30 dnů ode dne jejího uzavření.
Prodej veřejnou nabídkou
1. Veřejnou nabídkou jsou prodávány ty jednotky, které zůstaly v již prodaných objektech s jednotkami neprodány (viz. čl. III. odst. 6, 7, 8). Formu prodeje veřejnou nabídkou může Město Litoměřice uplatnit i při prodeji jiných nemovitostí (např. pozemků). Prodeje nemovitosti z majetku Města Litoměřice formou veřejné nabídky je oprávněna se zúčastnit pouze fyzická osoba.
2. Veřejnou nabídkou je jednotka prodávána za nejvyšší nabídnutou cenu (obálková metoda – viz. čl.IV.odst. 16 těchto „Zásad“). Minimální kupní cena jednotky je stanovena na základě znaleckého posudku (viz. čl. IV. odst. 10).
3. Informace o prodeji jednotek veřejnou nabídkou jsou zveřejňovány na úřední desce MěÚ v Litoměřicích po dobu 15 dnů po rozhodnutí o jejich prodeji ZM. Před prodejem je zájemcům o jejich koupi umožněna prohlídka jednotek, která probíhá za účasti bytových techniků v předem stanovených termínech.
4. Účastník veřejné nabídky je povinen OSMM předat, popř. doručit zalepenou obálku s nabídkou, na níž musí být uvedeno jeho jméno a příjmení, adresa jeho bydliště, popř. telefonní spojení. Na obálku, která musí být jasně označena nápisem „PRODEJ JEDNOTKY“ je dálepovinen uvést přesné označení jednotky (její číslo, název ulice, číslo objektu, a to popisné lomené číslem evidenčním), která je předmětem prodeje a koupě formou veřejné nabídky. Do obálky je účastník veřejné nabídky povinen vložit list papíru, na němž musí být jasně a čitelně uvedena finanční částka, kterou za prodávanou jednotku nabízí. Zároveň s nabídkou je účastník veřejné nabídky povinen do obálky vložit doklad o tom, že na příslušný účet Města Litoměřice složil finanční kauci, která je podmínkou jeho účasti na veřejné nabídce a sdělit číslo účtu, na který mu má být popřípadě kauce vrácena.
5. Pro účast na veřejné nabídce byly ZM stanoveny finanční kauce, jejichž složení na zvláštní příjmový účet Města Litoměřice, a to nejpozději 5 dnů před zahájením veřejné nabídky, je podmínkou, bez níž se veřejné nabídky nelze zúčastnit. Doklad o složení kauce (hotovostní vklad, výpis z účtu apod.) musí být účastníkem veřejné nabídky vložen před jejím zalepením do obálky společně s nabídkou tak, aby bylo možno po jejím otevření ověřit, že je nabídka úplná. Pokud nabídka neobsahuje doklad o složení kauce (hotovostní vklad, výpis z účtu apod.), pak nezbývá než jí z účasti na veřejné nabídce vyřadit. OSMM ověřuje příjem kaucí ve spolupráci s ekonomickým odborem. Číslo zvláštního příjmového účtu Města Litoměřice, na nějž je třeba kauce v nejzazší stanovené době skládat, je zveřejněno na úřední desce MěÚ společně s ostatními informacemi o prodeji jednotky veřejnou nabídkou.
6. Pro prodej jednotek veřejnou nabídkou byly ZM stanoveny kauce v dále uvedených výších:
a) 30 000,- Kč pro jednotky s minimální kupní cenou do 200 000,- Kč
b) 50 000,- Kč pro jednotky s minimální kupní cenou nad 200 000,- Kč
7. Kauce propadá ve prospěch Města Litoměřice v případě, pokud ten, kdo učinil nejvyšší nabídku, po oznámení, že se stal vítězem veřejné nabídky, od ní odstoupí. Pak je jednotka prodána tomu, kdo se ve veřejné nabídce o její prodej umístil jako další v pořadí, tj. tomu, kdo učinil další nejvyšší nabídku. Pokud i ten, kdo se ve veřejné nabídce umístil jako druhý v pořadí, od ní odstoupí, je OSMM povinen prodej jednotky veřejnou nabídkou zrušit.
8. Kauce od neúspěšných účastníků prodeje jednotky veřejnou nabídkou, budou ekonomickým odborem vráceny jejich složitelům, a to nejpozději do 5 dnů po ukončení prodeje jednotky veřejnou nabídkou. Kauce složená účastníkem, který učinil nejvyšší nabídku, je při uzavření kupní smlouvy započítána jako záloha na kupní cenu. K uzavření smlouvy o prodeji jednotky musí, mezi prodávajícím a účastníkem, který učinil nejvyšší nabídku, dojít do 30 dnů ode dne, kdy se uskutečnilo otevírání obálek s nabídkami, a to včetně zaplacení kupní ceny.
Platnost a účinnost těchto „Zásad“
1. Dnem účinnosti uvedených „Zásad“ se ruší „Zásady prodeje bytů a nebytových prostor z majetku Města Litoměřice“, včetně jejich změn a doplňků schválených ZM v předchozích letech.
2. Tyto „Zásady“ nabývají platnosti a účinnosti jejich schválením Zastupitelstvem Města Litoměřice dne
3. Tyto „Zásady“ mohou být měněny a doplňovány výhradně usnesením ZM.
V Litoměřicích dne 9.8.2007
Mgr. Ladislav Chlupáč v. r.
V případě dotazu, k těmto zásadám, můžete kontaktovat
MěÚ odbor správy majetku města, Mírové nám. 15/7, Litoměřice
Vaclav Härting , e-mail: vaclav [DOT] harting [AT] litomerice [DOT] cz , tel. 416 916 259
Libuše Šinfeltová , e-mail: libuse [DOT] sinfeltova [AT] litomerice [DOT] cz , tel. 416 916 257
Ivana Stejskalová, e-mail: ivana [DOT] stejskalova [AT] litomerice [DOT] cz , tel. 416 916 256
dražba úpravy místní města zákona opatření obecné štětí dotace litoměřice podílu provozu poskytnutí usnesení exekutorský úprava praha město výběrové povahy přechodná nabídka litoměřicích zasedání nemovitých návrhu informace 106/1999 zahájení komise veřejná pronájmu řízení vyhláška rozpočtu výpis jednání záměr rozpočet litoměřic návrh oznámení nemovitosti přechodné smlouva veřejnoprávní stanovení územního zastupitelstva zápis

References: zákona č. 40
 zákona č. 72
 § 39
 zákona č. 128
 § 22
 zákona č. 151
 zákona č. 151
 zákona č. 357
 § 603