Source: http://m.svjaktualne.cz/33/potvrzeni-o-prijmech-ze-spolecnych-prostor-vydavany-spravcem-uniqueidgOkE4NvrWuOKaQDKuox_Z3VtSOjDk5s4XTcfrNEm4-g/?uri_view_type=9
Timestamp: 2019-07-19 06:07:15+00:00

Document:
Potvrzení o příjmech ze společných prostor vydávaný správcem | svjaktualne.cz
Potvrzení o příjmech ze společných prostor vydávaný správcem
17.2.2016, JUDr. Jarmila Gajdošíková, Zdroj: Verlag Dashöfer
VZOR listiny
SVJ pronajímající společné prostory či jeho správce by měl při péči řádného hospodáře potvrzení o příjmech vydávat z vlastní povinnosti. Současně povinností daňových poplatníků je vyžádat si podklady pro své daňové přiznání.
Podle ust. § 1190 NOZ je společenství vlastníků osobou odpovědnou za správu domu a pozemku. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je správce osobou odpovědnou za správu domu.
Osoba odpovědná za správu (ať už je to společenství vlastníků či správce) je povinna správu vykonávat minimálně s péčí řádného hospodáře, ne-li s odbornou péčí kladenou na její výkon funkce. Proto osoba odpovědná za správu je tou, která má mít aktuální přehled o příjmech a výdajích souvisejících s pronájmem společných částí domu. Domníváme se tedy, že společenství vlastníků, resp. jeho výbor, by mělo vlastníkovi umožnit, aby se seznámil se všemi podklady rozhodnými pro podání jeho daňového přiznání.
Společenství vlastníků za tím účelem vydá potvrzení, jaká část příjmů z pronájmu společných prostor připadá na spoluvlastnický podíl konkrétního vlastníka. Takové potvrzení by dle našeho názoru mělo postačovat jako podklad pro účely zahrnutí předmětného příjmu do daňového přiznání vlastníka. Dle zákonné dikce je třeba upozornit na jeden velmi podstatný fakt. Vlastníci jednotek jsou zodpovědní za řádné a včasné provedení své daňové povinnosti (v širším slova smyslu), a tedy i úplný a správným obsah jejich daňového přiznání a výše daňové povinnosti je kladeno na odpovědnost každého vlastníka. Z tohoto důvodu se domníváme, že je potřeba, aby osoba odpovědná za správu (ze strany společenství vlastníků, tak i samotný vlastník ve vlastním zájmu měli na paměti, že je potřeba takové potvrzení včas a řádně vyhotovit a obdržet. Domníváme se, že primární povinnost je povinnost vydat potvrzení řádně a včas a sekundární povinností je potvrzení si vyžádat, nebylo-li vydáno. Výsledkem tak či onak musí být řádně vyplněné daňové přiznání a odvedení daně.
Potvrzení není třeba přikládat k daňovému přiznání jako přílohu, to se učiní až v případě vyžádání si konkrétního podkladu finančním úřadem. Je tedy nutné potvrzení uchovat ve vlastní evidenci jak společenství vlastníků, tak vlastníka jednotky.
Forma pro potvrzení není stanovena, nicméně by měla suplovat tzv. evidenci o příjmech a výdajích, jak je stanoveno v ust. § 9 odst. 5 a 6 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů. Minimálními náležitostmi jsou:
NahoruVZOR listiny
Potvrzení o podílu na příjmech za pronájem společných částí domu v roce
Jméno vlastníka: Květoslav Nádherný
Číslo bytu: 6
Spoluvlastnický podíl: 89/2489
Podíl na příjmech: 2 150 Kč
Podíl na výdajích (pokud lze stanovit): 0
Já, níže podepsaný Dobromil Sladký, jakožto správce Společenství vlastníků jednotek domu Konvalinková čp. 1234, se sídlem Praha 1, Konvalinková 1234, IČ 000012XX, vydávám toto potvrzení o příjmech, které připadají na jednotku č. 1234/6, a to z pronájmu společných prostor v domě č.p. 1234, a to za rok 2015.
Potvrzení se vystavuje pro účely zahrnutí těchto příjmů do daňového přiznání vlastníka jednotky.
Vystavil správce Dobromil Sladký
Potvrzení se vystavuje pro účely zahrnutí těchto příjmů do daňového přiznání vlastníků.
Pro fyzické osoby, které budou zdaňovat příjem v § 9 zákona o daních z příjmů, nebo podnikající osoby, mající nemovitost v obchodním majetku zdaňující příjem v § 7 zákona o daních z příjmů, se bude jednat o potvrzení o příjmech. Pro vlastníky, kteří vedou účetnictví, však budou rozhodující výnosy, které musí být časově a věcně rozlišené.
Domníváme, se, že dle dostupné judikatury každý z vlastníků – fyzických osob podrobí dani příslušnou část příjmů vypočtenou na příslušnou jednotku z celkové částky, která byla přijata společenstvím vlastníků. Mělo by se tak stát bez ohledu na to, kdy jim budou reálně příslušné části příjmů vyplaceny (případně například převedeny na budoucí výdaje pro účely investic do domu).
Dle rozsudku Nejvyššího správního soudu ze dne 30.8.2011, čj. 8 Afs 32/2011 – 64 „se nájemné stává zdanitelným příjmem v okamžiku, kdy jednotliví nájemci tuto platbu zaslali na účet určený v nájemní smlouvě, bez ohledu na to, zda je tento účet veden na vlastníka nemovitosti.“ Není tedy rozhodné, kdy se příslušné finanční prostředky dostanou do faktické dispozice daňového subjektu, tj. vlastníka jednotky. Skutečnost, že nájemné přijal na svůj účet správce nemovitosti, tak nemá žádný vliv na veřejnoprávní daňovou povinnost vlastníka jednotky vztahující se k příjmu z pronájmu.
V rozsudku nejvyššího správního soudu ze dne 25. 11. 2009, čj. 7 Afs 19/2009 - 57, publikovaného pod č. 2024/2010 Sb. r. NSS dospěl soud k závěru, že „nájemné se stává příjmem v okamžiku, kdy je zaplaceno v souladu s ujednáním mezi nájemcem a pronajímatelem. Skutečnost, že pronajímatel nemohl s touto částkou disponovat ve zdaňovacím období, v němž bylo zaplaceno, jej nezbavuje povinnosti v tomto období nájemné jako příjem z pronájmu podrobit zdanění.“ Toto rozhodnutí výše uvedený názor opět podpořilo.
Daňové přiznání nemusí podat ten, jehož roční příjmy jsou předmětem daně z příjmů fyzických osob a nepřesáhly 15 000 Kč, přičemž se do této částky nezapočítávají příjmy od daně osvobozené nebo příjmy podléhající srážkové dani. Přiznání není povinen podat ani poplatník, který má příjmy ze závislé činnosti pouze od jednoho nebo více zaměstnavatelů, který podepsal prohlášení k dani a kromě příjmů osvobozených či podléhajících srážkové dni nemá jiné příjmy podle ust. § 7 až § 10 zákona o daních z příjmů vyšší než 6 000 Kč. Všichni ostatní podat daňové přiznání musejí.
NahoruResumé
Potvrzení má charakter potvrzení o příjmech pro fyzické osoby a podnikající fyzické osoby vedoucí daňovou evidenci. Právnická osoba vychází z výnosů dle zákona o účetnictví.
Dle našeho názoru by měl správce při péči řádného hospodáře potvrzení vydávat z vlastní povinnosti, současně povinností daňových poplatníků je vyžádat si podklady pro své daňové přiznání.
Náležitosti: viz výše vzor listiny.

References: § 1190
 § 9
 zákona č. 586
 § 9
 § 7
 soud 
 § 7
 § 10