Source: https://www.infoportal.cz/33/vzor-s-vykladem-navrh-na-zvyseni-najmu-bytu-pronajimatelem-ve-smyslu-2249-noz-uniqueidmRRWSbk196FNf8-jVUh4Ej_L_Kvun-Qf41-I0TxnFvCuxnNwqSUbFw/?uri_view_type=5
Timestamp: 2020-02-25 23:40:48+00:00

Document:
Vzor s výkladem - Návrh na zvý¹ení nájmu bytu pronajímatelem ve smyslu § 2249 NOZ | Firma profi - vzory smluv, právní rady, tipy pro øízení firmy
Vzor s výkladem - Návrh na zvý¹ení nájmu bytu pronajímatelem ve smyslu § 2249 NOZ
Vzor s výkladem – Návrh na zvý¹ení nájmu bytu pronajímatelem ve smyslu § 2249 NOZ
Jiøí Luká¹
Vratimovská 482
Návrh na zvý¹ení nájmu bytu pronajímatelem ve smyslu § 2249 zákona è. 89/2012 Sb., obèanský zákoník, ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù (dále jen „obèanský zákoník”)
Vá¾ený pane Luká¹i,
obracím se na Vás jménem Va¹eho pronajímatele, a to ve vìci návrhu na zvý¹ení nájemného podle § 2249 obèanského zákoníku.
Na základì platného nájemního vztahu s na¹í spoleèností u¾íváte byt è. 485/03, který je umístìn v 1. podla¾í domu è. p. 482, 483 a 484 nacházejícího se na pozemcích p. è. 629/31, 629/32 a 629/33, to v¹e v k. ú. Letòany, obec Praha (dále jen „byt”). Nájemné v bytì bylo naposledy zvý¹eno na základì oznámení o jednostranném zvý¹ení nájemného ze dne 10. 9. 2011 (dále jen „oznámení”), a to na èástku 7.391 Kè (dále jen „stávající nájemné”).
Podle § 2249 obèanského zákoníku má pronajímatel mo¾nost obrátit se na nájemce s návrhem na zvý¹ení nájemného, a to a¾ do vý¹e srovnatelného nájemného obvyklého v daném místì. Tímto pøípisem tedy vyu¾íváme svého práva a navrhujeme Vám zvý¹it stávající nájemné o 20 %, tj. o èástku 1.478 Kè mìsíènì. Po tomto zvý¹ení by nové nájemné za byt èinilo èástku 8.869 Kè mìsíènì (bez záloh na slu¾by) (dále jen „nové nájemné”).
Tímto Vám dokládáme, ¾e jsou splnìny podmínky pro zvý¹ení stávajícího nájemného:
Navrhované zvý¹ení stávajícího nájemného nepøekraèuje cenovou hranici tvoøenou vý¹í srovnatelného nájemného obvyklého v daném místì, pøièem¾ postup pro urèování srovnatelného nájemného obvyklého v daném místì je závaznì stanoven naøízením vlády è. 453/2013 Sb. V domì, ve kterém se nachází byt, pronajímatel pronajímá srovnatelné byty (byty è. 485/6, 485/13, è. 485/15) za èástku 12.000 Kè mìsíènì. Nové nájemné tedy srovnatelného nájemného obvyklého v daném místì ani nedosahuje.
Nájemné nesmí být zvý¹eno døíve ne¾ po uplynutí dvanácti mìsícù, v nich¾ bylo nájemné zvý¹eno naposledy (naposledy do¹lo ke zvý¹ení oznámením).
Navr¾ené zvý¹ení spolu s tím, k nìmu¾ do¹lo v posledních tøech letech, nebude vy¹¹í ne¾ dvacet procent – v posledních tøech letech nebylo nájemné zvy¹ováno.
Pokud budete s návrhem na zvý¹ení nájemného souhlasit, zaènete hradit zvý¹ené nájemné poèínaje tøetím kalendáøním mìsícem po dojití tohoto návrhu (§ 2249 odst. 3 NOZ).
Pokud s návrhem souhlasíte, prosím za¹lete nám jedno podepsané vyhotovení tohoto návrhu zpìt. Následnì Vám bude vystaven nový evidenèní list.
Pokud se ve lhùtì dvou mìsícù ode dne dojití tohoto návrhu nevyjádøíte, ¾e se zvý¹ením stávajícího nájemného souhlasíte, vzniká nám právo obrátit se na soud za úèelem urèení nové vý¹e nájemného. V takovém pøípadì v¹ak uhradíte náklady celého soudního øízení (soudní poplatek, náklady na právní zastoupení).
Souhlas nájemce:
Já, Jiøí Luká¹, bydli¹tì Vratimovská 482, Praha 9, 190 00, tímto prohla¹uji, ¾e souhlasím s navrhovaným zvý¹ením nájemného k bytu è. 485/03, který je umístìn v 1. podla¾í domu è. p. 482,…

References: § 2249
 § 2249
 § 2249
 § 2249
 § 2249
 § 2249
 soud