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Timestamp: 2017-09-24 10:34:21+00:00

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EXPEDIENTE 13-3-2747
EXPEDIENTE 13-3-2747 La suscrita Curadora Urbana 3 de Bogotá, Arq. ANA MARÍA CADENA TOBÓN informa que mediante Resolución No. RES 14-3-0695 de fecha 17 de junio de 2014. Ha expedido la siguiente licencia de construcción, que en su encabezado y parte resolutiva, dispone: Por medio de la cual se concede Licencia de Construcción en las modalidades de Modificación, Cerramiento y Demolición Parcial para el predio denominado “Ciudadela Comercial Unicentro” localizado en la AK 15 124 30, Urbanización Santa Bárbara Norte, Alcaldía Local de Usaquén, Bogotá D.C. LA CURADORA URBANA Nº 3 de BOGOTA D.C.ARQ. ANA MARÍA CADENA TOBÓN. En ejercicio de las facultades que le confieren las Leyes 388 de 1997, 810 de 2003, Decreto Nacional 1469 de 2010, el Decreto Distrital 384 de 2012, yRESUELVE:ARTICULO 1º.LICENCIA QUE SE CONCEDE Conceder , a los Señores Ciudadela Comercial “Unicentro” Propiedad Horizontal con NIT 860.043.896-7 Representada Legalmente por
el señor HORACIO LINCE CALLE con cedula de ciudadanía N° 8´251.181, propietarios del predio identificado con la nomenclatura AK 15 124 30, como consta en el Folio de Matrícula Inmobiliaria No. 50N-164387 Licencia de Construcción en las modalidades de Modificación, Cerramiento y Demolición Parcial, para el predio denominado Ciudadela Comercial Unicentro, en la Urbanización Santa Bárbara Norte, Alcaldía Local de Usaquén. Con el fin de dar cumplimiento a las obras de mitigación señaladas en la Resolución N° 1371 de 14 de noviembre de 2012 y plano 1 URB-01 “plano general de Propuesta Urbana- Mitigaciones de impactos Urbanísticos” y Resolución N° 0727 del 20 de Junio de 2013ARTICULO 2. INTERVENCIONESSe autoriza el retiro de la totalidad de los cerramientos del antejardín y se aprueba el nuevo cerramiento con altura máxima de 1.60m y con 90 % de transparencia dejando libres las áreas de antejardín, zonas de cesión, áreas privadas afectadas al uso público y plazoletas privadas de uso público, el cerramiento consta ocho (8) tramos con las siguientes dimensiones como consta en los planos aprobados con el presente acto así:
UNIDADES CERRAMIENTO
1.106.68
Se aprueban las áreas libres de acceso, que cumplirán la función de áreas privadas afectadas al uso público, como plazoletas privadas de uso público, sobre los accesos para la mitigación de impactos de aglomeración de peatones cuya extensión mínima total debe ser de 7.358.40 M2. Esta área se distribuirá en los siguientes accesos peatonales en la proporción que se describe a continuación:
AREAS DE MITIGACION DE IMPACTOS
NUMERO DE PORTERIA
2207.52 M2
PORTERIA PEATONAL 1
735.84 M2
PORTERIA PEATONAL 2
PORTERIA PEATONAL 3
1839.60 M2
PORTERIA PEATONAL 4
PORTERIA PEATONAL 5
PORTERIA PEATONAL 6
1471.68 M2
PORTERIA PEATONAL 7
7358.40 M2
Se aprueba la eliminación y redistribución de estacionamientos en cumplimiento de lo señalado en el estudio de tránsito aprobado mediante oficio SDM-DSST-119561-11, el cual establece un máximo de dos mil ochocientos treinta y ocho (2.838) cupos para vehículos regulares y para personas en condición de discapacidad, Adicionalmente cumple con los 32 cupos de estacionamientos para taxis, 40 cupos para cargue y descargue, 250 cupos de estacionamientos para motos y 67 cupos para bicicletas. Que los cupos de bicicletas se distribuyeron en diferentes puntos de la ciudadela de tal manera que se atienden los diferentes accesos. Las áreas de maniobra, servidumbre de circulación y rampas de estacionamiento cumplen con lo señalado en el artículo 9° del Decreto Distrital 1108 de 2000 y se localizan al interior del predio, sin generar impacto sobre la vía pública. Los cupos de estacionamientos se aplican de manera integral a toda la ciudadela así:
CUPOS DE PARQUEADEROS TOTALES
PLATAFORMA UNICENTRO
Taxis (nota 1)
Nota 1: En la portería principal se encuentra la zona de taxis en la que se pueden parquear 13 taxis, para un total de cupos de parqueadero para taxis de 32.
PARAGRAFO 1: Hace parte integral de la presente Licencia, quince (15) planos aprobados.PARAGRAFO 2: Los aspectos normativos y volumétricos aprobados en gestiones anteriores para las demás edificaciones existentes en el predio se mantienen.
De conformidad con los documentos aportados (Estudio de suelos, memorias de cálculo y planos estructurales):
Zona de microzonificación sísmica
Viga de amarre/dados/pilotes
Grado de Desempeño E.N.E.
ARTICULO 3º.TERMINO DE VIGENCIA DE LA LICENCIA CONSTRUCCION. El término de vigencia de la Licencia de Construcción en la modalidad de modificación que se otorga con la presente Resolución, será de veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses, contados a partir de su ejecutoria, de acuerdo a lo establecido en el Artículo 47 del Decreto Nacional 1469 de 2010. La solicitud de prórroga deberá formularse dentro de los treinta (30) días calendario, anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el Urbanizador Responsable, certifiquen la iniciación de la obra.ARTICULO 4º. DEL TITULAR DE LA LICENCIA Y LOS RESPONSABLES DE LA LICENCIA Y DE CONSTRUCCION. Establecer como titular de la Licencia y Responsable de las obras a los Señores Ciudadela Comercial “Unicentro” Propiedad Horizontal con NIT :860.043.896-7 Representada Legalmente por el señor HORACIO LINCE CALLE con cedula de ciudadanía N° 8´251.181 y como Constructor Responsablede la ejecución de las obras de Construcción,al arquitecto RAFAEL ALBERTO MUNAR MONSALVE identificado con Cédula de Ciudadanía No. 10´249238 y portador de la Tarjeta Profesional No.17202-06073 CLD, según información contenida en el formulario de solicitud de Licencia. ARTICULO 5º.Para la correcta aplicación de las disposiciones que se establecen en la presente Resolución, se tendrá en cuenta la siguiente información:
INFORMACION DEL PREDIO.
· Nombre del predio: CIUDADELA COMERCIAL UNICENTRO PH
· Dirección: AK 15 124 30
· Área Útil resultante: 112.937.25 m2.
· Área Zona Verde (CTD): 8.820.56 m2.
ARTICULO 6º. ZONIFICACION.
6.1. Zonificación Urbanística.
UPZ SANTA BARBARA DECRETO 443 DE 2011.
· Área de Actividad: Comercio y Servicios
· Zona: Grandes Superficies Comerciales
· Tratamiento Consolidación Urbanística
6.2. Remisión a otras Normas Comunes Reglamentarias.
· Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C:Decreto Distrital 190 de 2004 y aquellos que lo modifiquen o complementen.
· Estacionamientos y condiciones de diseño Decreto Distrital 1108 de 2000.
· Normas urbanísticas generales y específicas:Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C, Resolución 1371 del 14 de noviembre de 2012, Resolución 0048 de 23 enero 2013 por la cual se resuelve un recurso de reposición contra la Resolución N° 1371 de 14 de noviembre de 2012 y plano 1 URB-01 “plano general de Propuesta Urbana- Mitigaciones de impactos Urbanísticos” que contiene la localización, deslinde, viabilidad, accesibilidad, provisión máxima de estacionamientos, aislamientos, antejardines, espacio público, cuadro de áreas y etapas de desarrollo y Resolución N°0727 de 20 de junio 2013 por la cual se modifica el parágrafo del artículo 5°, el inciso segundo y parágrafo 5° del artículo 6° de la Resolución 1371 del 14 de noviembre de 2012.
ARTICULO 7º. OBLIGACIONES DEL TITULAR DE LA LICENCIA
· Los compromisos y cronograma para mitigación de impactos, costos y obras de mitigación asociadas al Plan de Implantación serán responsabilidad exclusiva de la Ciudadela Comercial Unicentro-PH y debe cumplir de conformidad con señalado en la Resolución N° 1371 de noviembre 14 de 2012 y Resolución 727 del 20 de Junio de 2013 sobre las acciones para la mitigación de impactos en: espacio público, movilidad y manejo vehicular.
· Para la construcción de las obras anteriormente mencionadas, el propietario de la Ciudadela Comercial Unicentro deberá adelantar las gestiones pertinentes, con el Instituto de Desarrollo Urbano IDU y demás entidades competentes, con el fin de que se aprueben los diseños y se autoricen las construcciones dentro del plazo previsto en el Plan de Implantación, en el marco del convenio que se deberá desarrollar con la entidad competente. PARAGRAFO:El Titular de la Licencia deberá cumplir con las obligaciones Urbanísticas que se deriven de ella y responderá por los perjuicios causados a terceros, con ocasión de la ejecución de las obras. La inobservancia de las obligaciones mencionadas en el presente Numeral, constituye incumplimiento de la Licencia, sancionable de conformidad con lo previsto en el Artículo 2 de la Ley 810 de 2003. La presente Licencia no autoriza la tala de árboles, ni la intervención de elementos naturales que tengan un valor urbanístico y/o ambiental, en cuyo caso requerirá de los permisos necesarios, en el evento de que la autoridad ambiental competente lo requiera, conforme a lo previsto por el Decreto Nacional No.1220 de Abril 21 de 2005. Diseño y Construcción de Andenes. De acuerdo con lo establecido en los Decretos 602 y 603 de 2007, los andenes y espacios públicos de circulación peatonal, se sujetarán a las siguientes reglas, en lo relacionado con su diseño y construcción, entre otros: Deberán ser construidos atendiendo los lineamientos de la “Cartillas de Andenes”. Deben ser continuos en nivel y en ellos se delimitará claramente la zona para tránsito peatonal, sin escalones, ni obstáculos que lo dificulten, contemplando soluciones para el tránsito de personas con alguna limitación, de conformidad con las normas vigentes. Los accesos vehiculares en ningún caso implicarán cambio de nivel de los andenes o espacios públicos de circulación peatonal. No debe haber elementos construidos que sobresalgan de la superficie, salvo los previstos dentro del conjunto de mobiliario urbano, atendiendo la normatividad vigente en la materia. Los elementos tales como tapas de alcantarilla, rejillas, cajas de contadores de agua y otros similares de protección, no podrán sobresalir, ni quedar en desnivel negativo. El proyecto en espacio público cuenta con Licencia de Intervención y Ocupación de Espacio Público expedida por la Dirección del Taller del Espacio Público de la Secretaría Distrital de Planeación –SDP, mediante Resolución 9654 del 31 de Marzo de 2014. ARTICULO 8°.IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES ASOCIADOS A LA LICENCIA. 8.1.PARTICIPACION EN PLUSVALIA.Según lo estipulado en el artículo 8 de la Resolución 1371 de noviembre 14 de 2012, en el área objeto del Plan de Implantación, NO se encontraron hechos generadores de participación en plusvalía por asignación de usos más rentables ni por mayor edificabilidad, derivadas de la acción urbanística, en concordancia con lo dispuesto en la Ley 388 de 1997, el Decreto Distrital 190 de 2004, el Acuerdo 118 de 2003, el Decreto Distrital 020 de 2011 y el Acuerdo 3S2 de 2008 de conformidad con el informe técnico normativo para la determinación de hechos generadores del efecto plusvalía de fecha 30 de abril de 2012 realizado por la Dirección de Planes Maestros y Complementarios de la Secretaría Distrital de Planeación. 8.2.IMPUESTO DE DELINEACIÓN URBANA. El solicitante presentó auto declaración del Impuesto de Delineación Urbana, como requisito para la expedición de la licencia de construcción de la Ciudadela Comercial Unicentro PH, con pre impreso No 51-063 H-A del 9 de Junio de 2014 por la suma de Ocho millones ochocientos noventa y siete mil pesos ($8´897.000°°) m/cte. y corrección con preimpreso número 51-721 H-A del 11 de Junio de 2014. ARTICULO 9° CONDICIÓN RESOLUTORIA. De conformidad con el artículo 10 de la Resolución 1371 del 14 de noviembre de 2012 expedida por la Secretaría Distrital de Planeación el incumplimiento de las obligaciones definidas en el Plan de Implantación por parte del titular, se constituye en condición resolutoria de la presente licencia.
ARTICULO 10° Para efectos de lo señalado en el parágrafo 3 del Artículo 181 de Decreto 019 de 2012, remitir copia de la presente una vez ejecutoriada a la Secretaría Distrital de Planeación – SDP y a la Alcaldía Local de Usaquén con el objeto de dar cumplimiento al control urbano previsto en el artículo 12 de la Resolución 1371 del 14 de noviembre de 2012 expedida por la Secretaría Distrital de Planeación.ARTICULO 11°. La presente Resolución debe notificarse en los términos de los artículos 68 y 69 de la Ley 1437 de 2011 y contra ella procede el recurso de reposición ante esta Curaduría Urbana y el de apelación ante la Subsecretaría Jurídica de la Secretaría Distrital de Planeación, dentro de los diez (10) días siguientes a la notificación (Artículo 76 ibídem) .(…), ARQ. ANA MARÍA CADENA TOBÓN CURADORA URBANA No.3 de BOGOTA D.C.La presente publicación se efectúa en cumplimiento de lo establecido en el artículo 41 del Decreto 1469 de 2010.

References: Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 artículo 9
 Artículo 47
 Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 artículo 5
 artículo 6
 Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 Artículo 2
 Resolución 
 artículo 8
 Resolución 
 artículo 10
 Resolución 
 Artículo 181
 artículo 12
 Resolución 
 Resolución 
 artículo 41