Source: https://www.ppn.sk/33/vecne-bremena-uniqueidmRRWSbk196FPkyDafLfWAPmjV3JLd5TfZ_dWh5dzSiqkR30Bb_aLlg/?serp=1&version_year=2017&uri_view_type=18
Timestamp: 2019-11-11 20:28:15+00:00

Document:
Vecné bremená | Právo a prax nehnuteµností
2.1.2018, JUDr. Viktória Nagyová Tenkaè , Zdroj: Verlag Dashöfer
JUDr. Viktória Nagyová Tenkaè
Právny in¹titút vecného bremena je upravený v § 151n a¾ 151p Obèianskeho zákonníka. Podµa § 151n ods. 1 OBÈZ vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteµnej veci v prospech niekoho iného tak, ¾e je povinný nieèo trpie», nieèoho sa zdr¾a» alebo nieèo kona». Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buï s vlastníctvom urèitej nehnuteµnosti, alebo patria urèitej osobe. Vecné bremená je mo¾né zriadi» len k nehnuteµným veciam.
Podstatou a ¹pecifickou odli¹nos»ou in¹titútu vecného bremena od ostatných in¹titútov nie je samotné obmedzenie vlastníka nehnuteµnej veci v prospech niekoho iného tak, ¾e je povinný nieèo trpie», nieèoho sa zdr¾a», nieèo kona», preto¾e takéto obmedzenie je mo¾né upravi»/dohodnú» i v rovine záväzkovej, t. j. v rovine obligaèného práva. Podstata in¹titútu vecného bremena spoèíva v právach a povinnostiach, ktoré sú spojené s vlastníctvom nehnuteµnosti a prechádzajú s vlastníctvom nehnuteµnej veci na nadobúdateµa.
Podstatou vecného bremena je aj skutoènos», ¾e právo, ktoré zodpovedá vecnému bremenu, musí by» opakovateµnej povahy (nestaèí potreba jednorazového výkonu práva pre zriadenie vecného bremena).
Vecné bremeno mô¾e by» zriadené ako:
in rem (v prospech urèitej nehnuteµnosti) alebo
in personam (v prospech urèitej osoby).
Osoba oprávneného z vecného bremena teda zále¾í od samotnej povahy vecného bremena: ak vecné bremeno pôsobí in rem, oprávneným z vecného bremena bude vlastník nehnuteµností, v prospech ktorej je vecné bremeno zriadené; ak vecné bremeno pôsobí in personam, oprávneným z vecného bremena je urèitá osoba (fyzická osoba alebo právnická osoba), prièom jej právo z vecného bremeno zaniká jej smr»ou (ak je oprávneným fyzická osoba) alebo zánikom (ak je oprávneným právnická osoba). Právo oprávneného z vecného bremena (ak ide o in personam) je neprevoditeµné a èasovo obmedzené, zaniká najneskôr smr»ou fyzickej osoby.
Predmetom vecného bremena nemô¾u by» spoloèné èasti bytového domu alebo spoloèné zariadenia bytového domu.
Predmetom vecného bremena - vo vz»ahu k vlastníctvu pozemku, domu, bytu, nebytového priestoru - mô¾e by» povinnos»:
nieèo trpie» - napr. prechod cez pozemok, vedenie kanalizácie cez pozemok a pod.,
nieèoho sa zdr¾a» - napr. stavby vysokého oplotenia,
nieèo kona» - napr. odomyka» bránu v urèitom èasovom období (rozpätí).
Vecné bremeno mô¾e zriadi»:
vlastník nehnuteµnosti, a ak je nehnuteµnos» v podielovom spoluvlastníctve, musia vecné bremeno zriadi» v¹etci spoluvlastníci,
spoluvlastník nehnuteµnosti - len v urèitých prípadoch, ak spoluvlastník za»a¾í vecným bremenom len svoj spoluvlastnícky podiel (v tomto prípade bez súhlasu ostatných podielových spoluvlastníkov). Príklad: ak je obsahom záväzku osobné plnenie jedného zo spoluvlastníkov.
Ak v¹ak ide o právo prechodu cez pozemok v podielovom spoluvlastníctve, právo vies» vodovodné, kanalizaèné potrubie cez pozemok, takéto vecné bremeno za»a¾uje celý pozemok, a preto je potrebný súhlas v¹etkých podielových spoluvlastníkov.
schválenou dohodou dedièov,
rozhodnutím príslu¹ného orgánu (súdu èi stavebného úradu),
vydr¾aním.
Predpokladom dobromyseµnosti potrebnej na vydr¾anie práva zodpovedajúceho vecnému bremenu - práva priechodu a prejazdu cez cudzí pozemok - je presvedèenie osoby, ktorá cez pozemok prechádza, ¾e tým pre seba ako vlastníka susediaceho (panujúceho pozemku) toto právo vykonáva právom (oprávnene dr¾í). V takomto prípade pôjde o nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecnému bremenu výkonom práva, t. j. vydr¾aním. (rozsudok Najvy¹¹ieho súdu SR, sp. zn. 5 Cdo 39/99).
Nále¾itosti zmluvy o zriadení vecného bremena
Zmluva o zriadení vecného bremena musí ma» v¹etky nále¾itosti právneho úkonu, musí sa uzavrie» v písomnej forme, prièom z jej obsahu musí jednoznaène vyplýva», ¾e sa zriaïuje vecné bremeno, t. j. pre zriadenie vecného bremena nepostaèuje len samotné obligaèné oprávnenie oprávneného subjektu a tomu zodpovedajúca povinnos» povinného subjektu.
V zmluve o vecnom bremene nemusí by» výslovne uvedené, ¾e oprávnený z vecného bremena vecné bremeno prijíma. Ani prejavy zmluvných strán nemusia by» zachytené na jednej listine, keï¾e nejde o prevod nehnuteµnosti. Obsahová súvislos» viacerých listín musí v¹ak by» jednoznaèná.
Vecné bremeno je mo¾né zriadi» na dobu urèitú, aj na dobu neurèitú, prièom - ak zo zmluvy nevyplýva urèenie doby- platí, ¾e ide o dobu neurèitú;
Vecné bremeno mô¾e by» zriadené odplatne aj bezodplatne; ak v zmluve nie je uvedená zmienka o odplate, platí, ¾e vecné bremeno je zriadené bezodplatne.
Nále¾itos»ami zmluvy o zriadení vecného bremena sú:
oznaèenie, ¾e ide o zmluvu o zriadení vecného bremena;
identifikácia zmluvných strán (ak ide o fyzickú osobu, v rozsahu meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné èíslo, trvale bydlisko; ak ide o právnickú osobu, v rozsahu obchodné meno, sídlo, IÈO, údaj o zápise v registri, údaj o osobe, ktorá je oprávnená kona» v mene právnickej osoby);
identifikácia nehnuteµnosti (ak ide o pozemok, v rozsahu parcelné èíslo pozemku, údaj, èi ide o parcelu registra „C“ alebo „E“, výmera pozemku, druh pozemku, katastrálne územie, obec, okres, èíslo listu vlastníctva, na ktorom je pozemok zapísaný; ak ide o stavbu, súpisné èíslo stavby, druh stavby, ako aj údaje o pozemku, na ktorom sa stavba nachádza; ak ide o byt/nebytový priestor, èíslo bytu/nebytového priestoru, podla¾ie, na ktorom sa nachádza a údaj o bytovom dome, v ktorom sa nachádza, vrátane súpisného èísla, ulice, èísla vchodu, a mesta, oznaèenia pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza, oznaèenie spoluvlastníckeho podielu na spoloèných èastiach a spoloèných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne na priµahlom pozemku; ak je nehnuteµnos» v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, uvádza sa i podiel vyjadrený zlomkom k celku);
urèenie obsahu vecného bremena. Obsahom vecného bremena je za»a¾enie vlastníka nehnuteµnosti tak, ¾e ho obmedzuje vo výkone jeho vlastníckeho práva (obmedzenie vlastníka nehnuteµnej veci v prospech niekoho iného tak, ¾e je povinný nieèo trpie», nieèoho sa zdr¾a» alebo nieèo kona»). Obsah vecného bremena platná právna úprava bli¾¹ie nevymedzuje, rovnako ako aj spôsob výkonu práva zodpovedajúceho vecnému bremenu - to v¹etko je ponechané na dohodu zmluvných strán a na základnú právnu úpravu, spoèívajúcu napríklad v tom, ¾e výkon práv a povinnosti vyplývajúcich z obèianskoprávnych vz»ahov nesmie bez právneho dôvodu zasahova» do práv a oprávnených záujmov iných a nesmie by» v rozpore s dobrými mravmi (§ 3 ods. 1 OBÈZ). V praxi nie je mo¾né vylúèi» prípady dohody zmluvných strán o zriadení vecného bremena s obsahom blí¾iacim sa obsahu vlastníckeho práva. V ka¾dom prípade má by» obsah vecného bremena vymedzený tak, aby zabezpeèoval obidvom zmluvným stranám právnu istotu do budúcnosti v tom zmysle, ¾e ¾iadna strana nebude ma» pochybnosti o tom, aké práva a povinností z daného vecného bremena vyplývajú.
miesto a èas uzatvorenia zmluvy;
podpisy zmluvných strán, prièom podpis povinného z vecného bremena musí by» osvedèený.
V zmluve o zriadení vecného bremena nemusí by» uvedené, ¾e oprávnený z vecného bremena toto vecné bremeno prijíma, postaèí, ak je zmluva o zriadení vecného bremena podpísaná.
V § 42 Katastrálneho zákona (KZ) je upravená spôsobilos» zmlúv na zápis do katastra nehnuteµností. Podµa § 42 ods. 1 KZ na zápis práva k nehnuteµnosti do katastra je spôsobilá v ¹tátnom jazyku, èeskom jazyku alebo v úradne osvedèenom preklade písomne vyhotovená zmluva, verejná listina alebo iná listina bez chýb v písaní a poèítaní a bez iných zrejmých nesprávností.
Aj v prípade zriadenia vecného bremena sa v zmysle § 42 ods. 2 KZ vy¾aduje, aby zmluva, verejná listina alebo iná listina obsahovala oznaèenie:
úèastníkov práv k nehnuteµnostiam; ak ide o fyzickú osobu, meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné èíslo a miesto trvalého pobytu, ak ide o právnickú osobu, názov, sídlo a identifikaèné èíslo, ak ho má pridelené, prípadne iné identifikaèné údaje,
právneho úkonu a jeho predmet, miesto a èas právneho úkonu,
nehnuteµnosti podµa katastrálneho územia, pozemku podµa parcelného èísla evidovaného v súbore popisných informácií, pozemku evidovaného ako parcela registra „C“ alebo parcela registra „E“, druhu pozemku a výmery pozemku, súpisného èísla stavby a parcelného èísla pozemku, na ktorom je stavba postavená, èísla bytu alebo nebytového priestoru, èísla poschodia, èísla vchodu a spoluvlastníckeho podielu na spoloèných èastiach a spoloèných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne na priµahlom pozemku, súpisného èísla stavby a parcelného èísla pozemku, na ktorom je dom postavený; ak je nehnuteµnos» v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, uvádza sa i podiel vyjadrený zlomkom k celku.
Z § 42 ods. 3 KZ vyplýva, ¾e podpis povinného v prípade vzniku vecného bremena alebo podpis oprávneného v prípade zániku vecného bremena na zmluve musia by» osvedèené. Ak sú uvedené osoby zastúpené, ich podpis na splnomocnení musí by» tie¾ osvedèený. To neplatí, ak je úèastníkom zmluvy ¹tátny orgán, Fond národného majetku Slovenskej republiky, Slovenský pozemkový fond, obec alebo vy¹¹í územný celok alebo ak ide o zmluvu o prevode nehnuteµnosti vyhotovenú vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovanú advokátom.
Zmluva o zriadení vecného bremena musí by» uzatvorená v písomnej forme, a to pod sankciou jej absolútnej neplatnosti.
Vecné bremená vznikajú písomnou zmluvou o zriadení vecného bremena, t. j. písomným návrhom na uzavretie zmluvy a prijatím tohto návrhu, prièom zo zmluvy, resp. návrhu na uzavretie zmluvy a prijatia návrhu, musia by» zrejmé jej podstatné nále¾itosti. Na nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecného bremenu je v¹ak potrebný vklad do katastra nehnuteµností.
Vecné bremeno je mo¾né zriadi» aj v prospech tretej osoby (napr. v darovacej zmluve mo¾no zriadi» právo do¾ivotného bývania darcom urèenej osoby v darovanom byte). V takom prípade pôjde o zmluvu v prospech tretej osoby podµa § 50 OBÈZ. Z § 50 ods. 2 OBÈZ vyplýva, ¾e ak v OBÈZ nie je ustanovené alebo úèastníkmi dohodnuté inak, je táto (tretia) osoba oprávnená zo zmluvy okamihom, keï s òou prejaví súhlas. Ak zmluva o zriadení vecného bremena je uzatvorená v prospech tretej osoby, dovtedy, kým táto tretia osoba nedá svoj súhlas, platí zmluva len medzi zmluvnými stranami, ktoré ju uzavreli. To isté platí, ak by tretia osoba svoj súhlas s vecným bremenom odoprela.
Vecné bremeno v¹ak nie je mo¾né zriadi» v prospech konkrétne neurèenej osoby alebo bez vz»ahu k urèitej nehnuteµnosti.
Vecné bremeno budúceho u¾ívania nehnuteµností alebo jej èasti (napr. bytu/nebytového priestoru/rodinného domu) je mo¾né zriadi» aj v èase, keï dotknutá nehnuteµnos» e¹te nie je skolaudovaná. Od toho - zriadenia vecného bremena - v¹ak treba odlí¹i» vznik práva výkonu vecného bremena, ku ktorému dôjde a¾ právoplatným kolaudaèným rozhodnutím.
Podµa súdnej praxe (viï rozsudok Najvy¹¹ieho súdu Èeskej republiky z 19.08.2010, sp. zn. 33 Cdo 3694/2008) zriadeniu vecného bremena nebráni existencia zálo¾ného práva k nehnuteµnosti. Je v¹ak opodstatnené zamyslie» sa nad problematickos»ou takéhoto záveru, preto¾e samotná existencia vecného bremena mô¾e vies» k zní¾eniu hodnoty zalo¾enej nehnuteµnosti, dokonca v niektorých prípadoch mô¾e by» vecné bremeno dohodnuté tak ¹iroko, ¾e bráni predaju zálohu.
Vecné bremeno mô¾e by» zriadené aj k nehnuteµnosti, ktorá u¾ je za»a¾ená vecným bremenom, platí v¹ak, ¾e nové vecné bremeno nesmie by» na ujmu právam vyplývajúcim zo skor¹ieho vecného bremena.
dohodou zmluvných strán (zmluvou), prièom k zániku práva zodpovedajúceho vecného bremenu je potrebný vklad do katastra nehnuteµností;
v prípade, ak nastanú také trvalé zmeny, ¾e vec u¾ nemô¾e slú¾i» potrebám oprávnenej osoby alebo prospe¹nej¹iemu u¾ívaniu jej nehnuteµnosti; prechodnou nemo¾nos»ou výkonu práva vecné bremeno nezaniká (jedným z úèelov zriadenia vecného bremena toti¾ je, ¾e vec bude slú¾i» potrebám oprávnenej osoby…

References: § 151
 § 151
 § 42
 § 42
 § 42
 § 42
 § 50
 § 50