Source: https://interpretacje-podatkowe.org/grunty/dd9-033-65-mwd-2013-rd-19773
Timestamp: 2017-09-22 19:02:04+00:00

Document:
DD9/033/65/MWD/2013/RD-19773interpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14e § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012r., poz. 749 ze zm.) Minister Finansów, w związku ze stwierdzeniem nieprawidłowości interpretacji indywidualnej z dnia 15 lutego 2011r., nr IBPB II/2/415-1221/10/MM wydanej w imieniu Ministra Finansów przez Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach, zmienia z urzędu wyżej wymienioną interpretację stwierdzając, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 16 listopada 2010r. uzupełnione pismem z dnia 05 stycznia 2011r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia od podatku dochodowego przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie, po spełnieniu ustawowych warunków- jest prawidłowe.
Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając na podstawie § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, ze zm.), wydał w dniu 15 lutego 2011r., w imieniu Ministra Finansów, interpretację indywidualną dotyczącą podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania z tzw. ulgi meldunkowej. Interpretacja wydana została na wniosek Pani z dnia 16 listopada 2010r., uzupełniony pismem z dnia 05 stycznia 2011r.
W dniu 21 stycznia 2008r. ustanowiono odrębną własność lokalu i przeniesiono własność tego lokalu na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego na rzecz Wnioskodawczyni i jej męża. Dla wyodrębnionego lokalu założona została księga wieczysta i małżonkowie zostali w niej wpisani jako współwłaściciele, w udziale wynoszącym 6453/368607 części w częściach wspólnych budynku, z którego lokal ten został wydzielony oraz we współwłasności działki, na której położony jest budynek. W dniu 30 lipca 2010r. Wnioskodawczyni sprzedała przedmiotowy lokal wraz z przynależnym udziałem w nieruchomości wspólnej, posiadając pełnomocnictwo męża potwierdzone notarialnie. W przedmiotowym lokalu Wnioskodawczyni była zameldowana od 30 marca 1993r. do 28 lipca 2010r., a mąż Wnioskodawczyni od 28 marca 1993r. do 28 lipca 2010r. Wnioskodawczyni wskazała, iż wraz z mężem skorzystała z tzw. ulgi meldunkowej. W uzupełnieniu wniosku Wnioskodawczyni wyjaśniła, iż przed ustanowieniem odrębnej własności przedmiotowego lokalu przysługiwało jej spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu.
Czy sprzedając prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego należy zapłacić podatek dochodowy od gruntu...
Zdaniem Wnioskodawczyni, małżonkowie nie powinni płacić podatku dochodowego od sprzedanego gruntu, gdyż jest on nierozerwalnie związany z lokalem mieszkalnym.
Wnioskodawczyni wskazała, iż zostali pierwotnie poinformowani w Urzędzie Skarbowym, że mają zapłacić 19% podatku od różnicy ceny gruntu w roku nabycia własności a ceny gruntu w roku sprzedaży, potem natomiast poinformowano małżonków, że muszą zapłacić podatek od wartości całego gruntu, który przynależy do lokalu.
Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, wydając w imieniu Ministra Finansów, interpretację indywidualną z dnia 15 lutego 2011r., nr IBPB II/2/415-1221/10/MM, uznał stanowisko Wnioskodawczyni w zakresie możliwości skorzystania z tzw. ulgi meldunkowej za nieprawidłowe, stwierdzając m.in., że: (... ) zgodnie z art. 21 ust. 22 ustawy, zwolnienie, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy ma zastosowanie łącznie do obojga małżonków. Oznacza to, iż w razie zbycia lokalu stanowiącego współwłasność obojga małżonków, każdy z małżonków jako odrębny podatnik uzyskuje dochód w wysokości połowy wartości prawa, a zatem kwestię zastosowania zwolnienia należy rozpatrywać odrębnie w stosunku do każdego z małżonków. Tym samym 12 miesięczny okres zameldowania na pobyt stały należy liczyć odrębnie dla każdego z małżonków.
(...) zwolnieniem określonym w przepisie art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy, objęty jest wyłącznie przychód ze sprzedaży lokalu mieszkalnego. Oznacza to więc, że przychód uzyskany ze zbycia gruntu, udziału w gruncie lub prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie związanego ze zbywanym prawem do lokalu mieszkalnego podlega opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż nie został objęty dyspozycją art. 21 ust. 1 pkt 126 jako zwolniony.
(...) z przedmiotowego zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy nie może skorzystać przychód uzyskany ze sprzedaży udziału w gruncie związanego ze zbytym lokalem mieszkalnym. (...) lokal mieszkalny stanowiący odrębną własność jest ściśle związany z udziałem w gruncie, tak więc sprzedaż przedmiotowego lokalu mieszkalnego musi także obejmować udział w gruncie przynależnym do tego lokalu. Nie oznacza to jednak, że zwolnienie na podstawie ulgi meldunkowej dotyczyć może zarówno przychodu ze sprzedaży mieszkania jak i udziału w gruncie.
(...) prawo do skorzystania ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (ulga meldunkowa) będzie przysługiwało wnioskodawczyni wyłącznie do wysokości przychodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego. Natomiast przychód ze sprzedaży udziału w gruncie związanego ze zbytym lokalem będzie podlegał opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym na zasadach określonych w art. 30e ustawy. (...)
W myśl art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 06 listopada 2008 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 209, poz. 1316 ze zm.), do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy zmienianej w art. 1, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) w okresie od dnia 1 stycznia 2007r. do dnia 31 grudnia 2008r., stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2008r.
Jeżeli sprzedaż nieruchomości lub prawa majątkowego dokonana została po dniu 31 grudnia 2008r. wówczas oświadczenie, o którym mowa w art. 21 ust. 21 ustawy, podatnicy składają w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie nieruchomości i praw majątkowych, o czym stanowi art. 8 ust. 3 ustawy z dnia 6 listopada 2008r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw.
Zgodnie natomiast z art. 21 ust. 22 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zwolnienie, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy, ma zastosowanie łącznie do obojga małżonków, wobec czego tzw. ulga meldunkowa ma zastosowanie także, gdy wymóg zameldowania na pobyt stały spełnia jeden z małżonków.
Mając na względzie powyższe, należy uznać stanowisko Wnioskodawczyni, w sprawie oceny prawnej opisanego stanu faktycznego, za prawidłowe.
W konsekwencji należało, z urzędu, dokonać zmiany pisemnej interpretacji indywidualnej wydanej przez Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach, działającego w imieniu Ministra Finansów, gdyż stwierdzenie m.in., że: (... ) 12 miesięczny okres zameldowania na pobyt stały należy liczyć odrębnie dla każdego z małżonków (...) przychód uzyskany ze zbycia gruntu, udziału w gruncie lub prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie związanego ze zbywanym prawem do lokalu mieszkalnego podlega opodatkowaniu (...), jest nieprawidłowe.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Grunty > DD9/033/65/MWD/2013/RD-19773

References: art. 14
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 30
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 30
 art. 8
 art. 10
 art. 1
 art. 21
 art. 8
 art. 21
 art. 21