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Timestamp: 2020-03-31 06:13:12+00:00

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Dr. Michael Schultz | MÜLLER RADACK SCHULTZ Rechtsanwälte Notare in Berlin
2020 Partner bei Müller Radack Schultz, Berlin
1992-2019 Gründungsgesellschafter und Partner von Schultz und Seldeneck, Berlin
Seit 1989 Notar
Seit 1980 selbstständig
1976-1979 Wissenschaftlicher Assistent im Öffentlichen Recht am Fachbereich Rechtswissenschaft der FU-Berlin, Referendariat, Promotion im Öffentlichen Baurecht (Baugenehmigungsverfahren) und Lehrbeauftragter an der Fachhochschule für Verwaltung und Rechtspflege in Berlin
1972-1975 Studentisches Mitglied in der Ausbildungskommission, in der Forschungskommission und im Fachbereichsrat am Fachbereich Rechtswissenschaft der FU-Berlin und studentischer Tutor im Bereich Mietrecht
1971-1975 Studium der Rechtswissenschaft und der Soziologie an der FU-Berlin
Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V.(gif)
Mitherausgeber des BeckOK Mietrecht
Mitherausgeber der Neuen Zeitschrift für Miet- und Wohnungsrecht (NZM)
Referententätigkeit, insbesondere auf dem Gebiet des gewerblichen Mietrechts (u.a. für EUROFORUM, Deutsche Richterakademie, Deutsche Anwaltsakademie, european bussiness school, Evangelischer Immobilienverband Deutschland, Kurs und Gut Berliner Fachseminare)
I) Monografien, Kommentierungen, Buchbeiträge
Mitautor im BeckOK Mietrecht Schach/Schultz/Schüller, 18. Edition 2020
Mitautor im Bub/Treier „Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete“, 5. Auflage 2019
Gewerberaummiete, Beck`sche Musterverträge, Bd. 20, 4. Auflage 2015
Schultz/Bujewski-Crawford, Das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum in Berlin und Brandenburg, Grundeigentum-Verlag, 1997
Zuständigkeiten und Mitwirkungsformen im baurechtlichen Genehmigungsverfahren, Krüger-Verlag Berlin, 1980″
II) Aufsätze, Festschriftbeiträge, Beiträge in Sammelbänden, Urteilsanmerkungen
1) Zur Geschäftsraummiete
Regelmäßige Urteilsbesprechungen zu mietrechtlichen Entscheidungen des BGH in der Immobilienzeitung (IZ) seit 2006, im Jahr 2019 zuletzt zum Urteil des BGH vom 24.07.2019, VIII ZR 141/17, IZ vom 24.10.2019 (IZ 43)
Vor Mietverträgen sei gewarnt: Die Neuregelung des § 578 Abs. 3 BGB oder „Der Wolf im Schafspelz“, GE 2019, 230 f
Technischer Fortschritt und Modernisierungsbegriff, PiG Bd. 105, 2017, S. 1 ff.
Anmerkung zum OLG Hamm (Wertsicherungsklausel), NZM 2017, 440, 442
Abwicklung von Geschäftsraummietverhältnissen, PiG Bd. 103, 2016, S. 119 ff
Mietzinsmanagement bei Verwaltung für Dritte, PiG Bd. 97, 2014, S. 107 ff
Mietsicherheiten bei Wohnraum- und Gewerberaummiete während des Mietverhältnisses und bei bzw. nach Beendigung, PiG Bd. 88, 2010, S. 35 ff
Instandsetzungs- und Instandhaltungsklauseln im gewerblichen Mietrecht, in Festschrift für Werner Merle, München 2010
Stolperstein Wertsicherung, NZM 2008, 425 ff
Erhöhung der Teilinklusivmiete, PiG Bd. 83, 2008, S. 39 ff
Die Annahmeerklärung als „casus belli“ der gesetzlichen Schriftform gewerblicher Mietverträge, NZM 2007, 509 ff
Gesetzliche Schriftform in der Geschäftsraummiete, in Festschrift für Wolf-Rüdiger Bub, PiG Bd. 80, 2007, S. 377 ff
Wertsicherung oder Renditesteigerung, Mietänderungsklauseln in der Geschäftsraummiete, in Festschrift für Hubert Blank, München 2006, S.397 ff
Umfeldmangel – insbesondere in der Geschäftsraummiete, PiG Bd. 73, 2006, S. 199 ff
Vertragsparteien und ihre richtige Bezeichnung – Vertragsschluss/Mietzinsänderung, PiG Bd. 70, 2005, S. 1 ff
Die Umstellung von Wertsicherungsklauseln, GE 2003, 721 – 726
Wertsicherung im Gewerberaummietrecht, NZM 2000, 1135 – 1142
Kündigungsfrist bei Sonderkündigungsrechten, NZM 1999, 651 – 652
Nochmals: Schriftform bei Mietverträgen, NZM 1999, 298 – 301
Wertsicherung in Gewerberaummietverträge nach Wegfall des§ 3 Währungsgesetz durch das EuroEG, NZM 1998, 905 – 906
Mietverträge: BGH fordert Schriftform, GE 1997, 1195
Nochmals: Erhöhung der Garagenmiete, ZMR 1988, 81 – 82
Mietvertragsklauseln und AGB-Recht, ZMR 1987, 41 – 49
Zur offenbaren Unrichtigkeit eines Schiedsgutachtens im Gewerbemietrecht, Anmerkung zu KG (ZMR 1986, 194), ZMR 1986, 196 – 197
2) Zur Wohnraummiete
Irrtum Mietpreisbremse, ZRP 2014, 37 ff
Die neue Vorfälligkeitsregelung und ihre Auswirkungen auf die Mieterrechte, PiG Bd. 65, 2002, 263 ff.
Verwertungskündigung, insbesondere in den neuen Bundesländern, PiG Bd. 62, 2002, 247 ff.
Betriebskosten- Verbesserung der Wirtschaftlichkeit, PiG, Bd. 60, 2001, 63 ff.
Schultz/Kinne, Mieterhöhung nach § 5 MHG wegen gestiegener Kapitalkosten infolge einer Zinserhöhung, ZMR 1992, 5 – 10
Abweichende Regelungen im Mietrecht der neuen Bundesländer, DtZ 1991, 285 – 289
Verwertbarkeit des Mietspiegels 1990 für ehemals preisgebundene Altbauwohnungen, MM 1991, 99 – 100
Das Mietrecht in den neuen Bundesländern unter Berücksichtigung der Regelungen im Einigungsvertrag, ZMR 1990, 441-444 sowie ZMR 1991, 1 – 4
Mietspiegel und Vergleichsmiete, GE 1990, 1215 bis 1223
Die ortsübliche Vergleichsmiete – rechtliche Grundlagen und Anforderungen an Sachverständigengutachten aus der Sicht des Mietjuristen, Der Sachverständige, 1990, 302 ff
Zum Anspruch des Erwerbers auf Auskehrung von Vorauszahlungen auf Heizkosten, die an den Veräußerer des Mietwohngrundstücks geleistet wurden, Anmerkung zu LG Berlin (ZMR 1990, 218), ZMR 1990, 219 – 220
Mieterhöhungsverlangen innerhalb des für die Kappungsgrenze maßgebenden Zeitraums von drei Jahren, Anmerkung zu BayObLG (ZMR 1988, 228) ZMR 1989, 336
Anmerkung zu AG Charlottenburg (30.09.1986 und 24.04.1987), GE 1988, 257 – 259
Zu den Voraussetzungen für eine Modernisierungsankündigung bzw. Mieterhöhung nach§ 3 MHG,
Anmerkung zu KG (ZMR 1988, 422) ZMR 1988, 460 – 461
Klage auf Zustimmung zur Mieterhöhung nach §§ 2 MHG/GVW, GE 1988, 386 – 393
Zu den Anforderungen an ein mit Vergleichswohnungen begründetes Mieterhöhungsverlangen nach § 2 MHG, Anmerkung zu AG Schöneberg (GE 1987, 93) GE 1987, 95
Zur Verzinsung von Mietkautionen, Anmerkung zu AG Berlin-Tiergarten, ZMR 1986, 59 – 60
Verschiedene Streitgegenstände bei zwei gleichen Mieterhöhungsverlangen im Abstand von Jahresfrist,
Anmerkung zu LG Berlin, ZMR 1985, 130, 131
Zur Frage der Zulässigkeit eines nur an einen Mieter gerichteten Erhöhungsverlangens gemäß § 2 MHG und zum Begriff der Entscheidung im Sinne des Mietrechtsänderungsgesetz MietRÄndG 3 Art. 3 Abs. 1 Satz 3, Anmerkung zu LG Berlin, ZMR 1985, 21 – 22
Sind Vervielfältigungsmaschinen als automatische Einrichtungen bei Mieterhöhungserklärungen verwertbar? ZMR 1984, 218 – 219
Zur Frage der Schriftform des § 2 Abs. 2 MHG,
Anmerkung zu LG Berlin (ZMR 1983, 405), ZMR 1983, 406- 407
Probleme der §§ 1, 2 MHG in der Praxis des Mietprozesses, ZMR 1983, 289- 295
3) Zum Zweckentfremdungsrecht
Schultz/Schultz Das Berliner Zweckentfremdungsverbot ist zumindest teilweise verfassungswidrig, GE 2017, 994
Das neue Berliner Zweckentfremdungsverbot-Gesetz, GE 2014, 96 ff
Schultz/Bujewski-Crawford, Senat verweigert zu Unrecht Rückzahlung der Ausgleichsabgaben, GE 2003, 1198 – 1201
Schultz/Bujewski-Crawford, Aus für das Zweckentfremdungsverbot in Berlin? NZM 2001, 576 – 578
Zweckentfremdungsverbot-Verordnung in Berlin noch verfassungsmäßig? GE 2001, 683 – 686
Schultz/Bujewski-Crawford, Änderung des Berliner Zweckentfremdungsrechts, GE 2001, 1646 – 1656
Schultz/Bujewski-Crawford, Das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum: Sachlicher Anwendungsbereich des Zweckentfremdungsverbots, NZM 1999, 8 – 12
Schu ltz/Bujewski-Crawford, Kaum veränderte Verwaltungspraxis/Neue AV Zweckentfremdung, GE 1998, 1198 – 1205
Schultz/Bujewski-Crawford, Das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum – Grundlage und Anwendbarkeit der Zweckentfremdungsvorschriften, NZM 1998, 385 – 389
Schultz/Bujewski-Crawford, Gegen Markt und Obergerichte,
Anmerkung zu VG Berlin vom 27.02.1998, GE 1998, 516 – 518
Schultz/Bujewski-Crawford, Die neuen Ausführungsvorschriften zur 2.ZwVbVO, GE 1998, 158 – 161
Schultz/Bujewski-Crawford, Zweckenfremdung – erneut Grundsätzliches vom Bundesverwaltungsgericht, GE 1998, 19
Schultz/Bujewski-Crawford, Teilgewerbliche Nutzung von Wohnraum, GE 1997, 458 – 461
Schultz/Bujewski-Crawford, Liegt künftig eine Zweckentfremdung vor? GE 1997, 208 – 213
Schultz/Bujewski-Crawford, Anmerkung zum Rundschreiben der Senatsverwaltung für Bauen, Wohnung und Verkehr vom 11.10.1996, GE 1996, 1351 ff.
Schultz/Bujewski-Crawford, Zweckentfremdung und Schaffung von Ersatzwohnraum (Wahrung des zeitlichen Zusammenhangs), GE 1995, 1228 – 1230
Schultz/Bujewski-Crawford, Zweckentfremdung (Verwaltungsvorschriften geändert), GE 1995, 204 – 206
Schultz/Bujewski-Crawford, Teilgewerbliche Wohnraumnutzung, GE 1995, 10 – 22
Schultz/Bujewski-Crawford, Zulässigkeit von Ausgleichsabgaben nach den Ausführungsvorschriften zur 2. Zweckentfremdungsverbot-Verordnung, GE 1994, 1146 – 1150
Die Rechtslage nach der Zweiten Zweckentfremdungsverbot-Verordnung, GE 1994, 542 – 546
Neueste Entwicklungen im Zweckentfremdungsrecht, GE 1993, 998 – 1011
Aktuelle Probleme der Zweckentfremdung, GE 1991, 65 – 75
Haftung des Verwalters bei unterlassenen oder fehlerhaften Mieterhöhungen, PiG Bd. 90, 2011, S. 101 ff
Zur Frage der Kostenentscheidung bei Erledigung der Hauptsache, Anmerkung zu OVG Berlin (DÖV 1983, 686), DÖV 1983, 987 – 988

References: BGH 
 BGH 
 § 578
 BGH 
 § 5
 § 2
 § 2
 Art. 3
 § 2