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Timestamp: 2017-01-24 15:42:16+00:00

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Decreto de 14 de febrero de 1947, por el que se aprueba el Reglamento Hipotecario. TÍTULO V. De las hipotecas.
A los efectos del artículo 111 de la Ley, el anticipo de rentas no vencidas no perjudicará, en ningún caso, al acreedor hipotecario.
Artículo 215 redactado por D. 393/1959, 17 marzo («B.O.E.» 25 marzo), por el que se modifican determinados artículos del Reglamento Hipotecario.
Cuando los diferentes pisos o departamentos de una casa pertenezcan a diversos propietarios, conforme a lo establecido en el artículo 396 del Código Civil, podrán acordar los dueños de aquellos la constitución de una sola hipoteca sobre la totalidad de la finca, sin que sea necesaria la previa distribución entre los pisos.
a) Si los pisos estuvieren inscritos bajo el mismo número que la casa a que pertenezcan, se inscribirá en el mismo número de ésta.
b) Si la casa estuviera inscrita en su conjunto y, además e independientemente, lo estuvieren bajo número diferente todos los pisos o departamentos de la misma, se hará una inscripción extensa de la hipoteca en el mismo número que tenga la casa en el Registro, e inscripciones concisas en el número que corresponda a cada piso.
1.º El importe de la obligación asegurada con la hipoteca o la cantidad máxima de que responda la finca hipotecada deberá ser fijado en moneda nacional o señalando la equivalencia de las monedas extranjeras en signo monetario de curso legal en España.
2.º El valor de la finca hipotecada, a los efectos del artículo 117 de la Ley, se entenderá disminuido cuando, con posterioridad a la constitución de la hipoteca, se arriende el inmueble en ocasión o circunstancias reveladoras de que la finalidad primordial del arriendo es causar dicha disminución de valor. Se presumirá, salvo prueba en contrario, que existe el indicado propósito, si el inmueble se arrienda por renta anual que, capitalizada al 6 por 100, no cubra la responsabilidad total asegurada. El Juez, a instancia de parte, podrá declarar vencido el crédito, decretar la administración judicial, ordenar la ampliación de la hipoteca a otros bienes del deudor o adoptar cualquier otra medida que estime procedente.
3.º En las inscripciones de escrituras de préstamo hipotecario se podrá hacer constar las cláusulas de estabilización de valor cuando concurran las circunstancias siguientes:
1.ª Que la duración mínima pactada sea de tres años.
2.ª Que se determine la estabilización con referencia a uno de los tipos o módulos siguientes, vigentes en la fecha del otorgamiento de la escritura y en la del vencimiento del crédito: a) Valor del trigo fijado a efectos del pago de rentas por el Ministerio de Agricultura; b) Índice general ponderado del costo de la vida fijado por el Instituto Nacional de Estadística; o c) Premio del oro en las liquidaciones de los derechos de Arancel de Aduanas señalado por el Ministerio de Hacienda. En la inscripción constará la cifra del tipo o módulo vigentes en la fecha del otorgamiento de la escritura.
3.ª Que se fije una cantidad máxima de responsabilidad hipotecaria que no podrá exceder, aparte de intereses y costas, del importe del principal más un 50 por 100 si el plazo del préstamo fuera superior a 10 años o un 25 por 100 en los demás casos.Las cláusulas de estabilización tendrán eficacia al solo efecto del pago del capital garantizado; los intereses se satisfarán por el principal nominal asegurado.
A los efectos del procedimiento de ejecución regulado en el artículo 131 de la Ley, que podrá pactarse en la escritura, será necesario:
Primero. Que en el requerimiento de pago al deudor o al tercer poseedor, en su caso, se determine la cantidad exacta que se reclame de conformidad con los tipos o módulos aplicados. Segundo. Que con la demanda se acompañe el documento o documentos oficiales en que consten los valores tipos vigentes en las fechas de otorgamiento y del vencimiento del préstamo. Si el deudor se opusiere a la determinación de la cantidad hecha por el acreedor, se estará a lo dispuesto en los párrafos 6.º y 7.º del artículo 153 de la Ley.Cuando se hubiere pactado que la amortización del préstamo hipotecario se hiciere mediante pagos periódicos de cantidades fijas comprensivas de capital o intereses, el tipo o módulo de estabilización se aplicará en cada uno de los respectivos vencimientos periódicos, con referencia exclusiva a la parte de capital que se comprenda en la cantidad fija a pagar.
Artículo 219 redactado por D. 393/1959, 17 marzo («B.O.E.» 25 marzo), por el que se modifican determinados artículos del Reglamento Hipotecario.
Cuando se fije en la escritura una cantidad global para responder del pago de intereses no podrá exceder del importe correspondiente a cinco anualidades.
Los requerimientos de pago a que se refiere el artículo 126 de la Ley se podrán hacer judicialmente, en la forma establecida por la Ley de Enjuiciamiento Civil, o por medio de Notario, quien observará las mismas formalidades en cuanto quepan dentro de su competencia y sean compatibles con su Ministerio.
Cuando no sea conocido el domicilio del deudor o tercer poseedor o se ignore su paradero, se hará el requerimiento al administrador y, en su defecto, al poseedor de hecho de la finca o fincas hipotecadas si fueren rústicas, o al portero, y, a falta de éste, a alguno de los inquilinos, si fuere urbana. En el caso de no ser hallada ninguna de las expresadas personas se dará por efectuado el requerimiento.
Será título bastante para la inscripción del remate o de la adjudicación el testimonio previsto en el artículo 1.514 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Artículo 224 redactado por R.D. 1368/1992, 13 noviembre («B.O.E.» 18 diciembre), por el que se modifican determinados artículos del Reglamento Hipotecario y del Reglamento Notarial.
La notificación prevenida en la regla 5.ª del artículo 131 de la Ley deberá hacerse no sólo a los acreedores que la misma expresa, sino, además, a los acreedores de cargas o derechos reales que hubieren pospuesto unas u otros a la hipoteca del actor, a los anotantes posteriores a la inscripción de dicha hipoteca e incluso a los titulares de desmembraciones del dominio, derechos condicionales o de otros que por su rango, deben declararse extinguidos al realizarse el crédito y que hubieren inscrito sus derechos con posterioridad a la hipoteca, siempre que figuren en la respectiva certificación del Registro de la Propiedad.
1.ª El cambio de domicilio del deudor, en los casos previstos en el citado artículo 130, deberá ser puesto en conocimiento del acreedor hipotecario. Tanto este conocimiento como la conformidad necesaria no producirán efecto alguno para la tramitación del procedimiento sumario si no se hubiesen hecho constar por nota al margen de la inscripción o inscripciones correspondientes.
2.ª La notificación ordenada en el párrafo 2.º de la regla 5.ª del artículo 131 no será necesaria respecto a las personas que hayan inscrito, anotado o presentado en el Diario los títulos justificativos de su derecho, con posterioridad a la extensión de la nota marginal que dispone el párrafo penúltimo de la regla 4.ª, y que, por tanto, no pudieron ser mencionadas en la certificación del Registro.
Cuando la tercera subasta, que determina la regla 12 del artículo 131, quedare desierta por falta de licitadores y el dueño de la finca no usare de su derecho a pedir que se reproduzca la subasta, el acreedor ejecutante podrá pedir la adjudicación por el tipo de la 2.ª y con la condición expresada en la regla 10.ª, una vez transcurridos nueve días desde la celebración de la tercera subasta.
Si el dueño de la finca instare la celebración de nuevas subastas y éstas quedaren también desiertas por falta de licitadores, el acreedor ejecutante podrá ejercitar el derecho que se le reconoce, en el párrafo anterior y en el mismo plazo, contado desde que se efectúe la última subasta.
Pagada por el deudor que vendió la finca hipotecada la deuda asegurada con la hipoteca en el caso previsto en el párrafo 2.º del artículo 118 de la Ley, será título bastante para hacer constar en el Registro la subrogación establecida en este precepto, el acta de entrega o la escritura de carta de pago en que el vendedor manifieste que hace uso de dicha subrogación.
La subrogación se hará constar en el Registro por nota al margen de la inscripción de la carga o gravamen mediante la escritura o acta notarial acreditativa del pago, de las que aparezca claramente que éste se hizo por el deudor o tercer poseedor, y si en estos documentos no se expresare que se hace uso de la subrogación, se acompañará instancia al efecto del deudor o tercer poseedor.
En el auto de adjudicación de bienes a que se refiere la regla 17 del artículo 131 de la Ley, se determinarán las inscripciones y anotaciones posteriores y las anteriores pospuestas al crédito del actor que hayan de cancelarse, con referencia expresa al número o letra, folio y tomo donde consten, sin que sea suficiente ordenar que se cancelen todas las posteriores a la hipoteca del actor. Se exceptúan las practicadas con posterioridad a la extensión de la nota prevenida en el párrafo 4.º de la regla 4.ª del artículo citado, para cuya cancelación bastará la referida expresión genérica.
Artículo 234 redactado por R.D. 290/1992, 27 marzo («B.O.E.» 24 abril), por el que se modifica el Reglamento Hipotecario en materia de ejecución extrajudicial de hipotecas.
Téngase en cuenta que la sentencia del Tribunal Supremo (Sala 1.ª) de 4 mayo 1998, declara la derogación del párrafo 2.º del artículo 129 de la Ley Hipotecaria, al ser norma opuesta a la Constitución y la de los artículos 234 a 236-o, ambos inclusive del Reglamento Hipotecario, en virtud de la subordinación que impone el principio de jerarquía normativa.
1. La ejecución extrajudicial sólo podrá aplicarse a las hipotecas constituidas en garantía de obligaciones cuya cuantía aparezca inicialmente determinada, de sus intereses ordinarios y de demora liquidados de conformidad con lo previsto en el título y de los gastos de ejecución a que se refiere el artículo 236 k.
Artículo 235 redactado por R.D. 290/1992, 27 marzo («B.O.E.» 24 abril), por el que se modifica el Reglamento Hipotecario en materia de ejecución extrajudicial de hipotecas.
La sentencia del Tribunal Supremo (Sala 1.ª) de 4 mayo 1998, declaraba la inaplicación por derogación del párrafo 2.º del artículo 129 de la Ley Hipotecaria, al ser norma opuesta a la Constitución y la de los artículos 234 a 236-o, ambos inclusive del Reglamento Hipotecario, en virtud de la subordinación que impone el principio de jerarquía normativa. Téngase en cuenta que el citado artículo 129 de la Ley Hipotecaria ha sido modificado por el número 4 de la Disposición Final 9.ª de la Ley 1/2000, 7 enero, de Enjuiciamiento Civil («B.O.E.» 8 enero).
Artículo 236 redactado por R.D. 290/1992, 27 marzo («B.O.E.» 24 abril), por el que se modifica el Reglamento Hipotecario en materia de ejecución extrajudicial de hipotecas.
Artículo 236 a
Artículo 236 a) introducido por R.D. 290/1992, 27 marzo («B.O.E.» 24 abril), por el que se modifica el Reglamento Hipotecario en materia de ejecución extrajudicial de hipotecas.
La sentencia del Tribunal Supremo (Sala 1.ª) de 4 mayo 1998, declaraba la inaplicación por derogación del párrafo 2.º del artículo 129 de la Ley Hipotecaria, al ser norma opuesta a la Constitución y la de los artículos 234 a 236-o, ambos inclusive del Reglamento Hipotecario, en virtud de la subordinación que impone el principio de jerarquía normativa.
Téngase en cuenta que el citado artículo 129 de la Ley Hipotecaria ha sido modificado por el número 4 de la Disposición Final 9.ª de la Ley 1/2000, 7 enero, de Enjuiciamiento Civil («B.O.E.» 8 enero).
Artículo 236 b
Artículo 236 b) introducido por R.D. 290/1992, 27 marzo («B.O.E.» 24 abril), por el que se modifica el Reglamento Hipotecario en materia de ejecución extrajudicial de hipotecas.
Artículo 236 c
Artículo 236 c) introducido por R.D. 290/1992, 27 marzo («B.O.E.» 24 abril), por el que se modifica el Reglamento Hipotecario en materia de ejecución extrajudicial de hipotecas.
La sentencia del Tribunal Supremo (Sala 1.ª) de 4 mayo 1998, declaraba la inaplicación por derogación del párrafo 2.º del artículo 129 de la Ley Hipotecaria, al ser norma opuesta a la Constitución y la de los artículos 234 a 236-o, ambos inclusive del Reglamento Hipotecario, en virtud de la subordinación que impone el principio de jerarquía normativa. Téngase en cuenta que el artículo 129 de la Ley Hipotecaria ha sido modificado por el número 4 de la Disposición Final 9.ª de la Ley 1/2000, 7 enero, de Enjuiciamiento Civil («B.O.E.» 8 enero).
Véase el artículo 12 del R.D.-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos («B.O.E.» 10 marzo), sobre procedimiento de ejecución extrajudicial.
Artículo 236 d
Artículo 236 d) introducido por R.D. 290/1992, 27 marzo («B.O.E.» 24 abril), por el que se modifica el Reglamento Hipotecario en materia de ejecución extrajudicial de hipotecas.
Artículo 236 e
Artículo 236 e) introducido por R.D. 290/1992, 27 marzo («B.O.E.» 24 abril), por el que se modifica el Reglamento Hipotecario en materia de ejecución extrajudicial de hipotecas.
Artículo 236 f
1. Cumplido lo dispuesto en los artículos precedentes y transcurridos treinta días desde que tuvieron lugar el requerimiento de pago y las últimas notificaciones antes expresadas, se procederá a la subasta de la finca ante el Notario.
3. Los anuncios se fijarán en el tablón de anuncios del Ayuntamiento y del Registro de la Propiedad y se insertarán en el «Boletín Oficial» de la provincia o de la Comunidad Autónoma en que se practique la ejecución y en el de aquélla o aquéllas en que radiquen las fincas, si el valor que sirve de tipo para la subasta excede de 5.000.000 de pesetas. Si el valor excede de 12.000.000 de pesetas, se publicarán, además, en el «Boletín Oficial del Estado». Asimismo, a petición y a costa del interesado que lo solicite, podrá publicarse en cualquier otro medio.
4. En los anuncios se expresará, de forma concisa, la identificación de la finca, el lugar, día y hora en que haya de celebrarse la subasta, el tipo que servirá de base a la misma y las circunstancias siguientes: Que la documentación y certificación del Registro a que se refieren los artículos 236 a) y 236 b) pueden consultarse en la Notaría; que se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación; y que las cargas, gravámenes y asientos anteriores a la hipoteca que se ejecute continuarán subsistentes.
Artículo 236 f) introducido por R.D. 290/1992, 27 marzo («B.O.E.» 24 abril), por el que se modifica el Reglamento Hipotecario en materia de ejecución extrajudicial de hipotecas.
Téngase en cuenta que la sentencia del Tribunal Supremo (Sala 1.ª) de 4 mayo 1998, declaraba la inaplicación por derogación del párrafo 2.º del artículo 129 de la Ley Hipotecaria, al ser norma opuesta a la Constitución y la de los artículos 234 a 236-o, ambos inclusive del Reglamento Hipotecario, en virtud de la subordinación que impone el principio de jerarquía normativa. Téngase en cuenta que el artículo 129 de la Ley Hipotecaria ha sido modificado por el número 4 de la Disposición Final 9.ª de la Ley 1/2000, 7 enero, de Enjuiciamiento Civil («B.O.E.» 8 enero).
Artículo 236 g
1. Las subastas se celebrarán en la Notaría donde se sigan las actuaciones o en local señalado por el Notario al efecto. Cuando hubiere varias Notarías en el lugar de radicación de la finca, la Junta Directiva del Colegio Notarial podrá facilitar un local donde puedan efectuarse las subastas.
4. Si el acreedor no hiciese uso de la mencionada facultad, se celebrará la segunda subasta cuyo tipo será el 75 por 100 del correspondiente a la primera, y sin que pueda admitirse postura inferior al mismo.
Artículo 236 g) introducido por R.D. 290/1992, 27 marzo («B.O.E.» 24 abril), por el que se modifica el Reglamento Hipotecario en materia de ejecución extrajudicial de hipotecas.
Artículo 236 h
4. Solo la adjudicación a favor del ejecutante o el remate a favor del mismo o de un acreedor posterior podrá hacerse a calidad de ceder a un tercero. El rematante que ejercitare esta facultad habrá de verificar dicha cesión mediante comparecencia ante el Notario ante el que se celebró la subasta, con asistencia del cesionario, quien deberá aceptarla, y todo ello previa o simultáneamente al pago del resto de precio del remate.
Artículo 236 h) introducido por R.D. 290/1992, 27 marzo («B.O.E.» 24 abril), por el que se modifica el Reglamento Hipotecario en materia de ejecución extrajudicial de hipotecas.
Artículo 236 i
Artículo 236 i) introducido por R.D. 290/1992, 27 marzo («B.O.E.» 24 abril), por el que se modifica el Reglamento Hipotecario en materia de ejecución extrajudicial de hipotecas.
Artículo 236 j
5. En el caso de ser el propio acreedor ejecutante el rematante o adjudicatario, y de no consignar la diferencia entre el precio del remate o de la adjudicación y el importe del crédito o de los intereses asegurados con la hipoteca en el término de ocho días, contados desde que se le notifique la liquidación de esta diferencia, se declarará también sin efecto, el remate, pero responderá el acreedor de cuantos gastos originen la subasta o subastas posteriores que sea preciso celebrar y no tendrá derecho a percibir intereses de su crédito durante el tiempo que se emplee en verificarlas.
Artículo 236 j) introducido por R.D. 290/1992, 27 marzo («B.O.E.» 24 abril), por el que se modifica el Reglamento Hipotecario en materia de ejecución extrajudicial de hipotecas.
Artículo 236 k
Si no hubiere acreedores posteriores, el sobrante se entregará al dueño de la finca.
Artículo 236 k) introducido por R.D. 290/1992, 27 marzo («B.O.E.» 24 abril), por el que se modifica el Reglamento Hipotecario en materia de ejecución extrajudicial de hipotecas.
Artículo 236 l
2. En la escritura se harán constar los trámites y diligencias esenciales practicados en cumplimiento de lo establecido en los artículos anteriores y, en particular, que se practicaron las notificaciones prevenidas en los artículos 236 c) y 236 d); que el importe de la venta o adjudicación fue igual o inferior al importe total garantizado por la hipoteca y, en caso de haberlo superado, que se consignó el sobrante en la forma prevista en el apartado segundo del artículo 236 k).
Artículo 236 l) introducido por R.D. 290/1992, 27 marzo («B.O.E.» 24 abril), por el que se modifica el Reglamento Hipotecario en materia de ejecución extrajudicial de hipotecas.
Artículo 236 m
Artículo 236 m) introducido por R.D. 290/1992, 27 marzo («B.O.E.» 24 abril), por el que se modifica el Reglamento Hipotecario en materia de ejecución extrajudicial de hipotecas.
Artículo 236 n
Artículo 236 n) introducido por R.D. 290/1992, 27 marzo («B.O.E.» 24 abril), por el que se modifica el Reglamento Hipotecario en materia de ejecución extrajudicial de hipotecas.
Artículo 236 ñ
1. El Notario sólo suspenderá las actuaciones cuando se acredite documentalmente la tramitación de un procedimiento criminal, por falsedad del título hipotecario en virtud del cual se proceda, en que se haya admitido querella, dictado auto de procesamiento o formulado escrito de acusación, o cuando se reciba la comunicación del Registrador de la Propiedad a que se refiere el apartado tercero del artículo 236 b).
2. Verificada alguna de las circunstancias previstas en el apartado anterior, el Notario acordará la suspensión de la ejecución hasta que, respectivamente, terminen el procedimiento registral. La ejecución se reanudará, a instancia del ejecutante, si no se declarase la falsedad o no se inscribiese la cancelación de la hipoteca.
Artículo 236 ñ) introducido por R.D. 290/1992, 27 marzo («B.O.E.» 24 abril), por el que se modifica el Reglamento Hipotecario en materia de ejecución extrajudicial de hipotecas.
Artículo 236 o
Artículo 236 o) introducido por R.D. 290/1992, 27 marzo («B.O.E.» 24 abril), por el que se modifica el Reglamento Hipotecario en materia de ejecución extrajudicial de hipotecas.
En el requerimiento prescrito por el párrafo 2.º del artículo 141 de la Ley se determinará expresamente que, transcurridos los dos meses sin hacer constar en el Registro la aceptación de la hipoteca, podrá cancelarla el dueño de la finca sin necesidad del consentimiento de la persona a cuyo favor se constituyó.
Para hacer constar en el Registro que se han cumplido las condiciones suspensivas o que se han contraído las obligaciones futuras de que trata el artículo 143 de la Ley, presentará cualquiera de los interesados al Registrador copia del documento público que así lo acredite, y, en su defecto, una solicitud firmada por ambas partes, ratificada ante el Registrador o cuyas firmas estén legitimadas, pidiendo que se extienda la nota marginal y expresando claramente los hechos que deban dar lugar a ella.
Si la condición cumplida fuera resolutoria se extenderá una cancelación formal, previos los requisitos expresados en el artículo anterior.
Conforme a lo dispuesto en el artículo 144 de la Ley, cuando el hecho o el convenio entre las partes produzca novación total o parcial del contrato inscrito, se extenderá una nueva inscripción y se cancelará la precedente. Cuando dé lugar a la resolución e ineficacia del mismo contrato, en todo o en parte, se extenderá una cancelación total o parcial, y cuando tenga por objeto llevar a efecto un contrato inscrito pendiente de condiciones suspensivas, se extenderá una nota marginal. También podrá hacerse constar por nota al margen de la inscripción hipotecaria el pago de parte de la deuda cuando no proceda la cancelación parcial.
Para que la posposición de una hipoteca a otra futura pueda tener efectos registrales será preciso:
3.º Que la hipoteca que haya de anteponerse se inscriba dentro del plazo necesariamente convenido al efecto.
La posposición se hará constar por nota al margen de la inscripción de hipoteca pospuesta sin necesidad de nueva escritura, cuando se inscriba la hipoteca futura.
Transcurrido el plazo señalado en el número 3.º sin que haya sido inscrita la nueva hipoteca caducará el derecho de posposición, haciéndose constar esta circunstancia por nota marginal.
Véanse artículos 225, 227 y 233 de este Reglamento.
La notificación de la cesión del crédito al deudor, o la omisión de este requisito en el supuesto del artículo 151 de la Ley, se hará constar en la inscripción, y si el documento que acredite haberse hecho aquélla se presentara en el Registro después de verificada la inscripción, se extenderá la correspondiente nota marginal.
En las hipotecas constituidas a favor de Bancos, Cajas de Ahorro y Sociedades de crédito debidamente autorizadas, en garantía de operaciones cambiarias y crediticias, podrá pactarse que el importe de la obligación asegurada se determine en su día según el saldo resultante de los libros de contabilidad de los acreedores, con referencia a una cuenta especial, de la que serán partidas de abono y de cargo el importe de los efectos descontados, el de los que hayan sido satisfechos a su vencimiento y el de los que hubiesen sido devueltos impagados, y siempre que se consignen en la escritura los demás requisitos señalados en el artículo 142 y cuatro últimos párrafos del artículo 153 de la Ley.
Los ejemplares duplicados de las libretas que, para acreditar el estado de las cuentas corrientes abiertas con garantía de hipoteca, pueden llevar los interesados deberán estar sellados y rubricados por el Notario autorizante de la escritura en todas las hojas, con expresión certificada en la primera del número de las que contenga.
En el acto del otorgamiento de todo instrumento público, del cual resulte derecho de hipoteca legal a favor de alguna persona, el Notario, con sujeción a lo dispuesto en la legislación notarial, advertirá a quienes corresponda, si concurrieren al acto, de la obligación de prestar dicha hipoteca y del derecho de exigirla.
Las hipotecas especiales a que se refieren los números 1.º y 3.º del artículo 169 de la Ley podrán constituirse en las capitulaciones matrimoniales, en la carta dotal o en escritura pública separada.
Téngase en cuenta que los artículos 250 a 258 fueron derogados por R.D. 3215/1982, 12 noviembre («B.O.E.» 27 noviembre), por el que se reforman determinados artículos del Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria, como consecuencia de la Ley 11/1981, 13 mayo. Esta derogación quedó sin efecto por R.D. 2388/1984, 10 octubre («B.O.E.» 31 enero 1985), por el que se modifican determinados artículos del Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria. Estos preceptos están vigentes en aquellos territorios aforados donde subsiste la dote. En los territorios sometidos al Código Civil, téngase en cuenta la reforma por Ley 11/1981, 13 mayo («B.O.E.» 19 mayo).
RD 3215/1982 de 12 Nov (modificación de la LH, como consecuencia de L 11/1981 de 13 May) RD 2388/1984 de 10 Oct. (modificación del Regl. para la ejecución de la LH) L 11/1981 de 13 May. (modificación del Código Civil en materia de filiación, patria potestad y régimen económico del matrimonio) Artículo 251
RD 3215/1982 de 12 Nov (modificación de la LH, como consecuencia de L 11/1981 de 13 May) RD 2388/1984 de 10 Oct. (modificación del Regl. para la ejecución de la LH) L 11/1981 de 13 May. (modificación del Código Civil en materia de filiación, patria potestad y régimen económico del matrimonio) Artículo 252
La inscripción de los bienes inmuebles que formen parte de la dote estimada, expresará, en cuanto sea posible, las circunstancias que determina este Reglamento para las inscripciones en general y, además, cuando proceda inscripción extensa, las siguientes:
1.ª El nombre y apellidos de la persona que constituya la dote y el carácter con que lo haga.
2.ª Expresión de estar concertado o de haberse verificado ya el matrimonio, y, en este último caso, la fecha de su celebración.
3.ª Los nombres, apellidos, edad, estado civil y vecindad de los cónyuges.
4.ª Expresión de haberse constituido dote estimada y su cuantía.
5.ª La circunstancia de constituir todo o parte de dicha dote la finca objeto de la inscripción.
6.ª El valor que se haya dado a la misma finca para la estimación de la dote, expresándose si esto se ha hecho de común acuerdo o con intervención judicial.
7.ª La entrega de la dote al marido.
8.ª Las condiciones que se hayan estipulado en el contrato dotal y que afecten al dominio del marido en la misma finca.
9.ª Expresión de la adquisición del dominio por el marido con sujeción a las leyes y a las condiciones particulares que se hayan estipulado.
10.ª Indicación de quedar constituida e inscrita la hipoteca legal sobre la finca, de haber renunciado la mujer a la misma o de haberla constituido el marido sobre otros bienes.
RD 3215/1982 de 12 Nov (modificación de la LH, como consecuencia de L 11/1981 de 13 May) RD 2388/1984 de 10 Oct. (modificación del Regl. para la ejecución de la LH) L 11/1981 de 13 May. (modificación del Código Civil en materia de filiación, patria potestad y régimen económico del matrimonio) Artículo 253
1.ª El concierto o la celebración del matrimonio, con expresión de su fecha en el segundo caso.
2.ª El nombre, apellidos, domicilio, edad y estado civil anterior de la mujer, si constare.
3.ª Relación de los documentos en que se haya constituido la dote o la donación, o entrega de bienes de igual carácter.
4.ª El nombre, apellidos y domicilio de la persona que haya constituido la dote, declarando que ésta es estimada y que el Notario da fe de su entrega.
5.ª El importe o estimación total de la dote, donación o entrega de bienes.
6.ª El nombre, apellidos y carácter legal de la persona que haya exigido la hipoteca dotal, y en el caso de haber mediado para constituirla resolución judicial, la parte dispositiva de ésta, su fecha y el Juzgado o Tribunal que la haya dictado.
7.ª La aceptación y declaración de suficiencia de la hipoteca, la expresión de la cantidad de que responda la finca y la distribución dada, según el título, entre los bienes hipotecados, por el que constituya la dote o haya exigido dicha hipoteca o deba, en su caso, calificarla, y si se hubiera promovido sobre ello expediente judicial, la resolución que haya recaído, su fecha y el Juzgado o Tribunal que la haya dictado.
RD 3215/1982 de 12 Nov (modificación de la LH, como consecuencia de L 11/1981 de 13 May) RD 2388/1984 de 10 Oct. (modificación del Regl. para la ejecución de la LH) L 11/1981 de 13 May. (modificación del Código Civil en materia de filiación, patria potestad y régimen económico del matrimonio) Artículo 254
RD 3215/1982 de 12 Nov (modificación de la LH, como consecuencia de L 11/1981 de 13 May) RD 2388/1984 de 10 Oct. (modificación del Regl. para la ejecución de la LH) L 11/1981 de 13 May. (modificación del Código Civil en materia de filiación, patria potestad y régimen económico del matrimonio) Artículo 255
RD 3215/1982 de 12 Nov (modificación de la LH, como consecuencia de L 11/1981 de 13 May) RD 2388/1984 de 10 Oct. (modificación del Regl. para la ejecución de la LH) L 11/1981 de 13 May. (modificación del Código Civil en materia de filiación, patria potestad y régimen económico del matrimonio) Artículo 256
Si los bienes dotales inestimados no estuvieren inscritos a favor de la mujer al tiempo de constituirse la hipoteca dotal, se hará dicha inscripción a su favor en la forma ordinaria y con las circunstancias expresadas en el artículo 252, excepto la 4.ª, 6.ª, 9.ª y 10.ª, pero haciendo mención, en su lugar, de la naturaleza inestimada de la dote y de que el dominio queda en la mujer con sujeción a las leyes.
Hecha la inscripción en esta forma, se omitirá la nota marginal prevenida en el artículo 254.
RD 3215/1982 de 12 Nov (modificación de la LH, como consecuencia de L 11/1981 de 13 May) RD 2388/1984 de 10 Oct. (modificación del Regl. para la ejecución de la LH) L 11/1981 de 13 May. (modificación del Código Civil en materia de filiación, patria potestad y régimen económico del matrimonio) Artículo 257
RD 3215/1982 de 12 Nov (modificación de la LH, como consecuencia de L 11/1981 de 13 May) RD 2388/1984 de 10 Oct. (modificación del Regl. para la ejecución de la LH) L 11/1981 de 13 May. (modificación del Código Civil en materia de filiación, patria potestad y régimen económico del matrimonio) Artículo 258
En toda escritura dotal se hará necesariamente mención de la hipoteca que se haya constituido o se trate de constituir en instrumento separado, o bien de la circunstancia de no quedar asegurada la dote en dicha forma por carecer el marido de bienes hipotecables y no tener la cualidad de tales aquéllos en que consistiere la dote. En este último caso declarará el marido que carece de aquellos bienes y se obligará a hipotecar los primeros inmuebles que adquiera, en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 180 de la Ley.
RD 3215/1982 de 12 Nov (modificación de la LH, como consecuencia de L 11/1981 de 13 May) RD 2388/1984 de 10 Oct. (modificación del Regl. para la ejecución de la LH) L 11/1981 de 13 May. (modificación del Código Civil en materia de filiación, patria potestad y régimen económico del matrimonio) Por bienes reservables
1. Las personas que, conforme al Código Civil, estén obligadas a reservar determinados bienes inscribirán éstos a su nombre, si no lo estuvieren. Si a los documentos necesarios para la inscripción se acompañase la escritura a que se refiere el artículo 185 de la Ley, la calidad de reservables de los bienes se expresará en dicha inscripción.
Artículo 259 redactado por R.D. 3215/1982, 12 noviembre («B.O.E.» 27 noviembre), por el que se reforman determinados artículos del Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria, como consecuencia de la Ley 11/1981, 13 mayo.
Para hacer constar en el Registro la calidad de reservables de los inmuebles y en su caso, constituir hipoteca especial suficiente para asegurar las restituciones e indemnizaciones determinadas por la Ley, a falta de escritura pública otorgada entre el reservista y los reservatarios o sus representantes legales, se tendrán en cuenta las reglas siguientes:
1.ª La persona obligada a reservar presentará al Juzgado de Primera Instancia el inventario y tasación pericial de los bienes que deba asegurar, con una relación de los que ofrezca en hipoteca, acompañada de los títulos que prueben su dominio sobre ellos y de los documentos que acrediten su valor y su libertad o los gravámenes a que estén afectos.
2.ª Si el Juez considerare exactas las relaciones de bienes y suficiente la hipoteca ofrecida, dictará providencia mandando extender un acta en el mismo expediente, en la cual se declaren reservables los inmuebles, a fin de hacer constar esta cualidad al margen de las inscripciones de dominio respectivas y se constituya hipoteca para asegurar las restituciones e indemnizaciones expresadas en el primer párrafo de este artículo, sobre los inmuebles de la propiedad del reservista, que éste ofrezca en garantía.
3.ª Si el Juez dudare de la suficiencia de la hipoteca ofrecida por el reservista, podrá mandar que éste practique las diligencias o presente los documentos que juzgue convenientes, a fin de acreditar aquella circunstancia.
4.ª Si la hipoteca no fuere suficiente y resultare tener el obligado a reservar otros bienes sobre qué constituirla, mandará el Juez extenderla a los que, a su juicio, basten para asegurar el derecho del reservatario. Si el reservista no tuviere otros bienes, mandará el Juez constituir la hipoteca sobre los ofrecidos pero expresando en la resolución que son insuficientes y declarando la obligación en que queda el mismo reservista de ampliarla con los primeros inmuebles que adquiera.
5.ª El acta de que trata la regla 2.ª de este artículo contendrá las circunstancias que determina el artículo 263 y será firmada por el reservista, autorizada por el Secretario y aprobada por el Juez.
6.ª Mediante la presentación en el Registro de copia duplicada del acta y del auto de su aprobación, se harán los asientos e inscripciones correspondientes, para acreditar la cualidad reservable de los bienes que lo sean y constituir la hipoteca.
Artículo 260 redactado por R.D. 3215/1982, 12 noviembre («B.O.E.» 27 noviembre), por el que se reforman determinados artículos del Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria, como consecuencia de la Ley 11/1981, 13 mayo.
1. El término de 180 días que establece el artículo 187 de la Ley empezará a contarse, según los casos, desde el día de la celebración del segundo o ulterior matrimonio, desde el día de la determinación legal de la filiación no matrimonial, desde la fecha de adopción, o desde la fecha de la aceptación de la herencia por el obligado a reservar.
Artículo 261 redactado por R.D. 3215/1982, 12 noviembre («B.O.E.» 27 noviembre), por el que se reforman determinados artículos del Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria, como consecuencia de la Ley 11/1981, 13 mayo.
En la misma forma procederá el Juez si el reservista, a los 60 días de entregadas las copias, no devolviese una al Juzgado con nota firmada por el Registrador de quedar inscrita la hipoteca o extendida la nota marginal.
El interesado en la reserva que hubiere intervenido en el expediente o exigido la hipoteca, podrá, en el supuesto de los dos párrafos anteriores, solicitar la entrega de las copias para presentarlas en el Registro correspondiente.
1.ª El título o razón legal en que se funda el derecho a la reserva y la extensión del mismo, y nombre y apellidos de las personas relacionadas con ella.
2.ª La fecha en que el padre o la madre que la constituya haya contraído nuevo matrimonio, o la del nacimiento del hijo no matrimonial, o la de la adopción, a los que se refiere el artículo 980 del Código Civil, y, en su caso, la de la aceptación de los bienes hecha por el ascendiente.
3.ª Los nombres y apellidos de las que hubieren pedido la reserva o, en su caso, que ésta ha sido exigida por el Ministerio Fiscal.
4.ª Relación y valor de los bienes reservables.
5.ª Expresión de haberse instruido el expediente regulado por el artículo 260 de este Reglamento o por el 165 de la Ley.
6.ª La declaración del Juez de ser suficiente la hipoteca admitida o, en su caso, la de quedar obligado el reservista a hipotecar los primeros inmuebles o derechos reales que adquiera.
Artículo 263 redactado por R.D. 3215/1982, 12 noviembre («B.O.E.» 27 noviembre), por el que se reforman determinados artículos del Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria, como consecuencia de la Ley 11/1981, 13 mayo.
En tanto los reservistas no hagan constar expresamente el carácter reservable de los bienes, los Registradores se abstendrán de asignarles este carácter al practicar los correspondientes asientos; y a efectos registrales no serán suficientes, para reputarlos reservables, los datos o indicaciones que resulten de los documentos presentados o de anteriores inscripciones.
Con posterioridad a la inscripción la cualidad de reservable de los bienes, cuando proceda, se hará constar por nota marginal.
Al inscribir los bienes pertenecientes a un hijo de familia, se hará constar quién o quiénes hayan solicitado expresamente la inscripción, de conformidad con el artículo 191 de la Ley.
1.ª Las circunstancias personales del padre o padres que constituyan la hipoteca y las del hijo a cuyo favor se constituya.
2.ª La procedencia de los bienes que por no ser inmuebles se trate de asegurar con la hipoteca.
3.ª Indicación de la naturaleza de los bienes y del valor que se les haya asignado.
4.ª Expresión de constituirse la hipoteca voluntariamente por el padre o la madre, o en virtud de resolución judicial, designando la persona que la hubiera exigido, con arreglo al artículo 165 de la Ley.
5.ª Las circunstancias del número 6.º del artículo 263 y las del 264.
Artículo 267 redactado por R.D. 3215/1982, 12 noviembre («B.O.E.» 27 noviembre), por el que se reforman determinados artículos del Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria, como consecuencia de la Ley 11/1981, 13 mayo.
1.ª El nombre y apellidos del tutor y por quien haya sido nombrado.
2.ª La clase de la tutela.
3.ª Documento en que conste el nombramiento y fecha en que éste se hizo.
4.ª La circunstancia de no haber relevación de fianza, o la de que a pesar de estar exento el tutor, el Consejo de familia ha creído necesario exigirla.
5.ª El importe de los bienes muebles, rentas y utilidades del sujeto a tutela.
6.ª El importe de la fianza que se haya mandado prestar, con especificación de la parte que deba quedar asegurada con hipoteca, prenda o fianza personal.
7.ª Constitución de hipoteca por la cantidad que se asegure en esta forma.
8.ª Designación de la responsabilidad de cada finca, según la distribución que se haya hecho.
9.ª Copia del acuerdo del Consejo de familia aprobando la fianza.
Cada finca responderá por hipoteca legal, en los términos prescritos por el artículo 194 de la Ley, de las contribuciones e impuestos que directa o individualmente recaigan sobre el inmueble, y el Estado, las provincias o los pueblos, tendrán, para su cobro, prelación sobre cualquier otro acreedor y sobre el tercer adquirente, aunque hayan inscrito su derecho en el Registro. Cuando se trate de contribuciones e impuestos distintos de los señalados en el precedente párrafo, la prelación no afectará a los titulares de derechos reales inscritos con anterioridad a la fecha en que se haga constar en el Registro el derecho al cobro, mediante la correspondiente anotación preventiva de embargo.

References: artículo 111

Artículo 215
 artículo 396
 artículo 117
 artículo 131
 artículo 153

Artículo 219
 artículo 126
 artículo 1

Artículo 224
 artículo 131
 artículo 130
 artículo 131
 artículo 131
 artículo 118
 artículo 131

Artículo 234
 artículo 129
 artículo 236

Artículo 235
 artículo 129
 artículo 129

Artículo 236

Artículo 236

Artículo 236
 artículo 129
 artículo 129

Artículo 236

Artículo 236

Artículo 236

Artículo 236
 artículo 129
 artículo 129
 artículo 12

Artículo 236

Artículo 236

Artículo 236

Artículo 236

Artículo 236

Artículo 236
 artículo 129
 artículo 129

Artículo 236

Artículo 236

Artículo 236

Artículo 236

Artículo 236

Artículo 236

Artículo 236

Artículo 236

Artículo 236

Artículo 236

Artículo 236
 artículo 236

Artículo 236

Artículo 236

Artículo 236

Artículo 236

Artículo 236

Artículo 236
 artículo 236

Artículo 236

Artículo 236

Artículo 236
 artículo 141
 artículo 143
 artículo 144
 resolución 
 artículo 151
 artículo 142
 artículo 153
 artículo 169
 Artículo 251
 Artículo 252
 Artículo 253
 resolución 
 resolución 
 Artículo 254
 Artículo 255
 Artículo 256
 artículo 252
 artículo 254
 Artículo 257
 Artículo 258
 artículo 180
 artículo 185

Artículo 259
 resolución 
 artículo 263

Artículo 260
 artículo 187

Artículo 261
 artículo 980
 artículo 260

Artículo 263
 artículo 191
 resolución 
 artículo 165
 artículo 263

Artículo 267
 artículo 194