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Timestamp: 2019-10-14 03:41:33+00:00

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VENDITA DI FABBRICATO ABITATIVO - PDF
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1 VENDITA DI FABBRICATO ABITATIVO Venditore Acquirente Descrizione Prima casa (5) No Prima casa Iva 10% (2) Impresa costruttrice o ristrutturatrice (1) Privato Impresa soggetta Iva Entro 5 anni dalla ultimazione dei lavori Oltre 5 anni dalla ultimazione dei lavori (3) Entro 5 anni dalla ultimazione dei lavori Oltre 5 anni dalla ultimazione dei lavori Opzione Iva No opzione Iva Opzione Iva No opzione Iva I I Esente art bis I Iva 10% (2) Iva 10% Reverse Charge (4) Iva 10% (2) Impresa di compravendita o altre imprese Tutti Entro o oltre 5 anni Esente art bis (3)(5) Reg. (3)(5) Ipot. 9% 50 Privati Tutti Entro o oltre 5 anni (3)(5) (3)(5)
2 Art.10, comma 1, n.8-bis del D.P.R. 633/1972 modificato dall art. 9 D.L n. 83 in vigore dal Sono esenti da Iva le cessioni di fabbricati o di porzioni di fabbricati abitativi; sono escluse (e quindi diventano imponibili) le cessioni effettuate dalle imprese costruttrici degli stessi o dalle imprese che vi hanno eseguito, anche tramite imprese appaltatrici, gli interventi di recupero: (i) entro 5 anni dalla data di ultimazione della costruzione o dell'intervento; (ii) oltre 5 anni nel caso in cui nel relativo atto il cedente abbia espressamente manifestato l'opzione per l'imposizione; se l acquirente è un soggetto Iva si applica il reverse charge. (1) n. 22 tab. A, parte II, D.P.R. 633/11972 (2) n. 127-undecies tab. A, parte III, D.P.R. 633/1972 (3) Su opzione dell'acquirente privato si applica sul valore catastale In deroga alla disciplina di cui all'art. 43 del testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131, e fatta salva l applicazione dell articolo 39, primo comma, lettera d), ultimo periodo, del decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre 1973, n. 600, per le sole cessioni nei confronti di persone fisiche che non agiscano nell'esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali, aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo e relative pertinenze, all'atto della cessione e su richiesta della parte acquirente resa al notaio, la base imponibile ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali è costituita dal valore dell'immobile determinato ai sensi dell'art. 52, commi 4 e 5, del citato testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica n. 131 del 1986, indipendentemente dal corrispettivo pattuito indicato nell'atto. Gli onorari notarili sono ridotti del 30 per cento. (4) Art. 10 n. 8-ter lett b) e d) D.P.R. 633/1972. La vendita è esente da iva salva la possibilità di esercitare opzione nell'atto di vendita per l'imponibilità iva mediante meccanismo del reverse charge ex art comma lett a) bis. Le fatture senza addebito di Iva devono riportare la dicitura Operazione senza addebito di Iva ai sensi dell art. 17, c. 6, D.P.R. 633/1972. L applicazione dell Iva è a carico del destinatario della fattura. (5) L imposta di registro non potrà essere inferiore a (5) Leggi agevolative prima casa nel tempo: Legge 22 aprile 1982 n. 200 DL 7 febbraio 1985 n. 12 Legge 31 dicembre 1991 n. 415 DL 23 gennaio 1993 n. 16 Legge 24 marzo 1993 n. 75 DL 22 maggio 1993 n. 155 Legge 19 luglio 1993 n. 243 Legge 28 dicembre 1995 n. 549
3 VENDITA DELLE PERTINENZE Venditore Acquirente Descrizione Impresa costruttrice o ristrutturatrice (1) Impresa di compravendita o altre imprese Privati Privato Impresa soggetta Iva Entro 5 anni dalla ultimazione Oltre 5 anni dalla ultimazione (3) Entro 5 anni dalla ultimazione Oltre 5 anni dalla ultimazione Entro o oltre 5 anni Entro o oltre 5 anni Opzione Iva No opzione Iva Opzione Iva No opzione Iva Con vincolo pertinenziale Senza vincolo pertinenziale Prima casa Non prima casa Commerciale Iva 10% (2) (Iva 10% se Tupini) I I Esente art 10-8 bis I (4) (4) (2) Iva 10% Ipot. 2% Iva 10% Reverse Charge (3) Iva 10% (2) Esente art 10-8 bis (4) (4) (Iva 10% se Tupini) (Iva 10% se Tupini) (Iva 10% se Tupini) Reverse charge (Iva 10% se Tupini) Esente art 10-8 bis Ipot. 3% Esente art 10-8 ter (3) Ipot. 3% (4)
4 La presenza nell atto di acquisto di un vincolo pertinenziale che rende la pertinenza servente all'abitazione, consente di attri- buire alla medesima pertinenza la natura del bene principale. L'aliquota IVA agevolata del 4% spetta, anche all'acquisto con atto separato e con presenza del vincolo pertinenziale, per una sola delle seguenti categorie: box auto C/06, tettoia o posto auto C/07, cantina o soffitta C/02. Sull'eventuale seconda pertinenza si applica il regime previsto per le pertinenze di abita- zioni diverse dalla prima casa. (1) n. 22 tab. A, parte II,D.P.R. 633/11972 (2) n. 127-undecies tab. A,parte III, DPR 633/1972 (3) Art. 10 n. 8-ter lett b) e d) D.P.R. 633/1972. La vendita è esente da iva salva la possibilità di esercitare opzione nell'atto di vendita per l'imponibilità iva mediante meccanismo del reverse charge ex art comma lett a) bis. Le fatture senza addebi- to di Iva devono riportare la dicitura Operazione senza addebito di Iva ai sensi dell art. 17, c. 6, D.P.R. 633/1972. L applicazione dell IVA è a carico del destinatario della fattura. (4) L imposta di registro non potrà essere inferiore a 1.000
5 VENDITA DI IMMOBILE STRUMENTALE Sono esenti le cessioni di fabbricati o di porzioni di fabbricato strumentali, escluse quelle: (i) effettuate dalle imprese costruttrici degli stessi o dalle imprese che vi hanno eseguito gli interventi di recupero, entro 5 anni dalla data di ultimazione della costruzione o dell'intervento; (ii) per le quali nel relativo atto il cedente abbia espressamente manifestato l'opzione per l'imposizione. Al pagamento dell imposta è tenuto il cessionario (reverse charge), se soggetto passivo d imposta nel territorio dello Stato, nelle cessioni di fabbricati o di porzioni di fabbricato strumentale per le quali nel relativo atto il cedente abbia espressamente manifestato l'opzione per l'imposizione. Venditore Acquirente Descrizione vendita Entro 5 anni dalla ultimazione Nei confronti di privati Nei confronti di soggetti Iva IVA 22% (IVA 10% se Tupini) Ipot. 3% Reverse charge (1) IVA 22% Impresa costruttrice Oltre 5 anni dalla ultimazione Con opzione da parte del venditore per l applicazione dell Iva anche nei confronti di privati e di soggetti che effettuano operazioni esenti in misura superiore al 75% (Iva 10% se Tupini) Ipot. 3% Senza opzione da parte del venditore per l applicazione Iva anche nei confronti di privati e di soggetti che effettuano operazioni esenti in misura superiore al 75% Esente IVA art 10 n. 8 ter Ipot. 3% Impresa che ha effettuato interventi di recupero Come per impresa costruttrice ma, in caso di applicazione dell Iva, l aliquota è del 10% anche se il fabbricato non rientra nei requisiti Tupini Vedi sopra Impresa di compravendita di immobili Entro o oltre 5 anni Come imprese costruttrici oltre 5 anni Vedi sopra Tutte le altre imprese Privato Come imprese costruttrici oltre 5 anni Vendita effettuata da privati Vedi sopra
6 (1) Art. 10 n. 8-ter D.P.R. 633/1972. La vendita è esente da iva salva la possibilità di esercitare opzione nell'atto di vendita per l'imponibilità iva mediante meccanismo del reverse charge ex art comma lett a) bis. In caso di opzione Iva con reverse charhe, le fatture senza addebito di IVA devono riportare la dicitura Operazione senza addebito di Iva ai sensi dell art. 17, c. 6, D.P.R. 633/1972. L applicazione dell Iva è a carico del destinatario della fattura.
7 LOCAZIONE DI FABBRICATO ABITATIVO Dal , la locazione dei fabbricati abitativi è, di regola, esente da IVA. Tuttavia, se chi affitta è l'impresa che ha costruito o ristrutturato l'immobile - a prescindere dal tempo trascorso dall'ultimazione dell'intervento - può optare per l'iva sui canoni. Locatore Conduttore Opzione Iva - Registro Impresa costruttrice o ristrutturatrice Opzione IVA No opzione IVA IVA 10% Esente art. 10 c. 8 Impresa di compravendita o altre imprese Esente art. 10 c. 8 Privati Escluso IVA LOCAZIONE DI FABBRICATO STRUMENTALE Locatore Conduttore Opzione Iva - Registro Tutte le imprese (costruzione, compravendita o altre) Privati Opzione Iva No opzione Iva Reg. 1% Esente art. 10 c. 8 Escluso Iva Per le locazioni di fabbricati strumentali per natura sono in genere esenti, salva l'opzione per l'applicazione per l'imponibilità IVA.
8 PRESTAZIONI DI SERVIZI SU FABBRICATI ABITATIVI Descrizione Contratto di appalto Contratto di subappalto Costruzione di edifici non di lusso o di Fabbricati Tupini Se prima casa o se impresa che costruisce per rivendere Se prima casa o se impresa che costruisce per rivendere Altra abitazione Iva 10% (2) Iva 10% (2) Costruzione di edifici di lusso Costruzione di fabbricato rurale Iva 4% Iva 4% Opere di urbanizzazione primaria e secondaria Interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria lett. a) b) art. 31 L. 457/78 Interventi di restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione lett. c) d) e) art. 31 L. 457/78 (1) n. 39 tab, A, parte II, D.P.R. 633/1972 (2) n. 127-quaterdecies tab. A, parte III, D.P.R. 633/1972 Iva 10% Iva 10% Iva 10% (3) (4) Iva 10% (5) Iva 10% (3) Legge 488/ art 7 co 1 lett b) Tale norma è ormai a regime e non più transitoria ai sensi dell art. 2 comma 11 Legge 191/2009 (Finanziaria 2010). La medesima aliquota agevolata del 10% si applica, in linea generale, anche ai beni forniti dal prestatore del servizio per la realizzazione dell'intervento di recupero nonché alle cessioni di beni con posa in opera effettuata dallo stesso soggetto che ha fornito i beni. (4) Subappalti L'Amministrazione Finanziaria ha affermato (Circ. 22 febbraio 1973, n. 20/526577,) che ai subappalti si applica lo stesso trattamento tributario previsto per gli appalti, considerato che essi concorrono alla realizzazione dell'opera finale. Nel caso di subappalto avente per oggetto interventi di manutenzione (Legge 457/78 art. 31 lett A, B) tale orientamento non è possibile. L'agevolazione è diretta ai soggetti beneficiari dell'intervento di recupero, identificabili ordinariamente con i consumatori finali. Di conseguenza alle operazioni che riguardano fasi intermedie nella realizzazione dell'intervento, e cioè alle cessioni di beni ed alle prestazioni di servizi rese nei confronti dell'appaltatore o del prestatore d'opera, l'iva si applicherà con aliquota ordinaria. Tali beni e servizi verranno assoggettati all'aliquota Iva ridotta del 10% solo nella successiva fase di riaddebito al committente (consumatore finale). (5) n. 127-quaterdecies tab. A, parte III, D.P.R. 633/1972 Beni significativi nell ambito degli interventi di recupero Per gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, su soli fabbricati a prevalente destinazione abitativa, è possibile applicare l'aliquota del 10 per cento con i limiti previsti per i cosiddetti beni di valore significativo. Infatti, nel caso siano impiegati beni costituenti "parte significativa" e individuati da un apposito decreto ministeriale, l'aliquota ridotta è applicabile sino a concorrenza del valore complessivo delle prestazioni relative all'intervento di recupero, al netto del valore di questi beni. Il Dm 29 dicembre 1999 stabilisce che sono "beni significativi": gli ascensori e i montacarichi; gli infissi esterni e interni; le caldaie; i videocitofoni; le apparecchiature di condizionamento e di riciclo dell'aria; i sanitari e le rubinetterie da bagno; gli impianti di sicurezza.
9 PRESTAZIONI DI SERVIZI SU FABBRICATI STRUMENTALI Descrizione Contratto di appalto Contratto di subappalto * Costruzione Opere di urbanizzazione primaria e secondaria Interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria lett. a) b) art. 31 della L. 457/78 Interventi di restauro e risanamento conservativo, di ristrutturazione edilizia e di ristrutturazione urbanistica di cui alle lett. c), d) ed e) art. 31 della L. 457/78 (1) (1) n. 127-quaterdecies tab. A, parte III, D.P.R. 633/1972 Iva 10% Iva 10% Iva 10% Iva 10%
10 CESSIONI DI BENI FINITI O MATERIALI PER COSTRUZIONI DI FABBRICATI Descrizione Costruzione di edificio abitativo non di lusso, o Fabbricato Tupini Con posa opera Cessione di beni finiti (1) IVA 4% in Acquisti da parte di imprese o di privati Senza posa in opera Cessione di altri beni e materiali Con posa opera in Senza posa in opera (1) IVA 4% IVA 22% IVA 22% Costruzione bene strumentale IVA 22% IVA 22% IVA 22% IVA 22% (1) n. 24 tab. A, parte II, D.P.R. 633/11972 Aggiornato

References: Art.10
 art. 9
 articolo 39
 Art. 10
 art. 17
 Art. 10
 art. 17
 Art. 10
 art. 17
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 31
 art. 31
 art. 2
 art. 31
 art. 31
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