Source: http://www.drazby-exekuce-nemovitosti.cz/exekuce-nemovitosti/
Timestamp: 2018-11-15 21:07:04+00:00

Document:
Exekuce nemovitosti je její blokace na katastru nemovitostí, tak aby s ní vlastník nemohl nakládat a zejména převádět na jiné osoby. Blokace nemovitosti proběhne tak, že na návrh oprávněného (věřitele), vydá většinou soud exekuční titul- tedy usnesení ve kterém nařídí zahájení exekuce. Je tam rovněž ustanovený exekutor, kterého navrhuje oprávněný (věřitel). Na základě exekučního titulu, který nabyl právní moci, může exekutor konat, provést exekuci nemovitosti a následně ji prodat v dražbě a uspokojit tak věřitele.
je fyzická osoba, podnikající na IČ a splňující předpoklady, kterou stát pověřil exekutorským úřadem.
Exekuci provede ten exekutor, kterého v návrhu na provedení exekuce navrhne oprávněný (věřitel) a kterého soud svým rozhodnutím pověří provedením exekuce. Úkony exekutora se považují za úkony soudu.
Exekuční řízení se zahajuje na návrh. Je zahájeno dnem, kdy návrh na nařízení exekuce došel exekutorovi nebo soudu spolu s určením exekutora. Dojde-li návrh na nařízení exekuce jinému než exekučnímu soudu, soud jej neprodleně postoupí exekučnímu soudu; účinky zahájení exekučního řízení zůstávají zachovány. Exekutor však může začít provádět exekuci až tehdy, udělí-li mu soud pověření k jejímu provedení.
Účastníky exekučního řízení jsou oprávněný (věřitel) a povinný (dlužník) včetně manžela/ky pokud je majetek ve společném jmění.
Exekuce nemovitosti se zahajuje na návrh oprávněného
Exekučním titulem je rozhodnutí o tom, že se může exekuce provést. Nejčastěji je vydává soud, musí nabýt právní moci a být tedy označeno doložkou o nabytí právní moci
Tedy jde o
vykonatelné rozhodnutí orgánu státní správy a územní samosprávy včetně platebních výměrů, výkazů nedoplatků ve věcech daní a poplatků, jakož i smíry schválené těmito orgány,
Exekučním příkazem k prodej nemovitosti se rozumí příkaz k provedení exekuce. Vydává jej exekutor. Exekutor poté, co mu bylo doručeno usnesení o nařízení exekuce, posoudí, jakým způsobem bude exekuce provedena, a vydá exekuční příkaz ohledně majetku, který má být exekucí postižen.
Podle exekučního příkazu se exekuce provede po právní moci usnesení o nařízení exekuce.
Proti exekučnímu příkazu není přípustný opravný prostředek
exekuce zaniká, jestliže
soud rozhodl o vyloučení exekutora,
soud zastavil exekuci,
soud pověřil provedením exekuce jiného exekutora.
Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního právního předpisu
Exekutor pověřený provedením exekuce je oprávněn podat jménem oprávněného návrh na zřízení soudcovského zástavního práva.
– exekuce nemovitosti bez předchozího soudu
O dohodě, kterou se účastník zaváže splnit pohledávku nebo jiný nárok druhého účastníka vyplývající ze závazkového právního vztahu, v níž svolí, aby podle tohoto zápisu byl nařízen a proveden výkon rozhodnutí nebo exekuce, jestliže svou povinnost řádně a včas nesplní a tedy neuhradí své dluhy.
Exekutorský zápis je veřejnou listinou
Náklady exekutora jsou odměna exekutora, náhrada hotových výdajů, náhrada za ztrátu času při provádění exekuce, náhrada za doručení písemností, odměna a náhrada nákladů správce podniku, a je-li exekutor nebo správce podniku plátcem daně z přidané hodnoty, je nákladem exekuce rovněž příslušná daň z přidané hodnoty podle zvláštního právního předpisu
Oprávněný má právo na náhradu nákladů účelně vynaložených k vymáhání nároku (dále jen ,,náklady oprávněného"). Náklady oprávněného hradí oprávněnému povinný.
Náklady exekuce a náklady oprávněného určuje exekutor v příkazu

References: soud 
 soud 
 soud 
 soud 

soud 

soud 

soud