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Timestamp: 2016-09-27 15:29:34+00:00

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Real Decreto 924/2015, de 16 de octubre, por el que se aprueba el Estatuto del organismo aut�nomo Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa.
Publicado en BOE n�m. 249 de 17 de Octubre de 2015
Vigente desde 18/Octubre/2015
�Integraci�n del Servicio Militar de Construcciones en el Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa
�Aprobaci�n del Estatuto del INVIED
�Remisi�n normativa
�Integraci�n de patrimonios
�Incorporaci�n de viviendas del SMC
�Plan director
�Financiaci�n de los puestos directivos
�R�gimen transitorio del personal
�Viviendas desafectadas
�R�gimen transitorio de enajenaci�n de inmuebles
�Ejecuci�n presupuestaria
�Vigencia de determinadas normas
�R�gimen de las Delegaciones del SMC
�R�gimen transitorio de las obras ya encomendadas al SMC
�Expedientes de desahucio
ESTATUTO DEL ORGANISMO AUT�NOMO INSTITUTO DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA
�R�gimen presupuestario, econ�mico-financiero, de contabilidad y de control
�Capacidad legal
De la organizaci�n del Instituto
�Competencias del Pleno y de la Comisi�n Permanente del Consejo Rector
�Funcionamiento del Pleno y de la Comisi�n Permanente del Consejo Rector y funciones del secretario
�Facultades de los Presidentes del Pleno y de la Comisi�n Permanente del Consejo Rector
�Estructura org�nica del Instituto
�Calificaci�n de las viviendas
�Viviendas militares
�Derecho de uso de vivienda militar
�Canon arrendaticio de uso
�Conservaci�n, reparaciones y gastos repercutibles
�Resoluci�n de contratos
�Reglas especiales de la residencia en determinadas causas de resoluci�n
�Protecci�n espec�fica en determinados supuestos
R�gimen de las viviendas militares no enajenables
�Cesi�n de uso
�Adjudicaci�n
�P�rdida del derecho de uso
�Viviendas militares no enajenables vinculadas a determinados destinos
�Pabellones de cargo
Enajenaci�n de bienes y derechos
Disposiciones generales para la enajenaci�n de los bienes inmuebles
�Disposiciones generales y tr�mites previos
Reglas generales para la enajenaci�n de los bienes inmuebles
�Disposiciones comunes a los concursos y las subastas
�Procedimiento de concurso
�Procedimiento de subasta
�Subasta al alza y con proposici�n econ�mica en sobre cerrado
Enajenaci�n directa
�Procedimiento de enajenaci�n directa
Reglas espec�ficas para la enajenaci�n de viviendas militares
�Procedimientos y calendarios de ventas
�Enajenaci�n de viviendas ocupadas
�Enajenaci�n de viviendas desocupadas
Reglas espec�ficas para la enajenaci�n de inmuebles propios
�Enajenaci�n de locales comerciales arrendados
�Enajenaci�n de otros inmuebles
Enajenaci�n de suelo a cooperativas
�Enajenaci�n de suelo a cooperativas
Enajenaci�n de bienes muebles
�Enajenaci�n de bienes muebles, armamento, material, equipamiento y otros productos de defensa
Otras formas de gesti�n de los bienes
Permuta y cesi�n gratuita
�Permuta
�Disposiciones comunes a los expedientes de enajenaci�n, permuta y cesi�n gratuita
Administraci�n, aprovechamiento y explotaci�n de los bienes
�Procedimientos
�Encomienda para la utilizaci�n y explotaci�n de bienes afectados a dominio p�blico
�Adquisici�n de bienes inmuebles o derechos
�Adquisici�n de bienes muebles, armamento y material y equipamiento
Cooperaci�n urban�stica
�Convenios urban�sticos y patrimoniales
�Aportaciones a Juntas de Compensaci�n
De la compensaci�n econ�mica y de las ayudas para el acceso a la propiedad de vivienda
�Definici�n de localidad y �rea geogr�fica
Compensaci�n econ�mica
�Reconocimiento del derecho
�Cuant�a y naturaleza
�Ayudas para la adquisici�n de vivienda
�Titulares de viviendas militares enajenables
�Propietarios de viviendas enajenadas por el Ministerio de Defensa
La disposici�n adicional quincuag�sima primera de la Ley 26/2009, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el a�o 2010, aprob� la refundici�n de los organismos aut�nomos Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas y Gerencia de Infraestructura y Equipamiento de la Defensa, estableciendo que el nuevo Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa, en adelante INVIED, como organismo resultante de la citada refundici�n asumir�a las funciones, derechos y obligaciones de los dos organismos, remitiendo a un desarrollo posterior para la plena asunci�n y ejecuci�n de sus competencias.
Respondiendo a los principios de eficacia y eficiencia, se consider� el cauce apropiado para aunar esfuerzos en la gesti�n y enajenaci�n de las viviendas militares, del patrimonio inmobiliario propio y del puesto a su disposici�n.
Este organismo aut�nomo asumi�, por tanto, las funciones, los derechos y las obligaciones que, hasta ese momento desarrollaban los citados organismos aut�nomos y otras nuevas que la citada disposici�n adicional quincuag�sima primera de la Ley 26/2009, de 23 de diciembre, le atribu�a, cuales son la gesti�n, explotaci�n, utilizaci�n e, incluso, la enajenaci�n, tanto en el �mbito interno como en el extranjero de los bienes muebles destinados a la defensa que se pongan a su disposici�n para el cumplimiento de sus fines y la posibilidad de que el Ministerio de Defensa encomiende al organismo la utilizaci�n y explotaci�n econ�mica y comercial de los bienes afectados al dominio p�blico cuyas caracter�sticas, situaci�n y r�gimen de utilizaci�n hagan posible este tipo de utilizaci�n adicional.
De esta manera, mediante el Real Decreto 1286/2010, de 15 de octubre, se aprob� el Estatuto del INVIED.
Por su parte, el Servicio Militar de Construcciones, en adelante SMC, creado por Ley de 2 de marzo de 1943, y regulado por el Real Decreto 1143/2012, de 27 de julio, mediante el que se aprob� su Estatuto, era un organismo aut�nomo que ten�a como funciones la ejecuci�n de obras vinculadas a las necesidades de la Defensa que le fueran encomendadas, la ejecuci�n de obras de inter�s nacional, cuando por circunstancias que en ellas concurran as� se acordase por el Gobierno y las obras p�blicas a cargo de cualquier Ministerio, cuando las mismas no hubieran podido ser ejecutadas por quedar desierta la licitaci�n, siempre que as� lo solicitase del Ministro de Defensa el titular del Departamento a quien afecte la obra a realizar.
Dentro del proceso de racionalizaci�n de las estructuras de la Administraci�n General del Estado, llevada a cabo por el Gobierno, con el fin de convertir a la Administraci�n espa�ola en un factor de eficiencia y productividad que posibilite el crecimiento econ�mico y la prestaci�n efectiva de los servicios p�blicos, la Comisi�n para la Reforma de las Administraciones P�blicas (CORA), creada por Acuerdo del Consejo de Ministros de 26 de octubre de 2012, elabor� un informe, elevado al Consejo de Ministros el d�a 21 de junio de 2013, en el que, entre otras propuestas, inclu�a la integraci�n del organismo aut�nomo SMC en el organismo aut�nomo INVIED al considerar que este �ltimo responde al tipo de organismo con fines m�s generales y que aportan mayor volumen de recursos y actividad.
En su virtud, se ha aprobado la Ley 15/2014, de 16 de septiembre, de racionalizaci�n del Sector P�blico y otras medidas de reforma administrativa, en cuyo art�culo 1 se aprueba la integraci�n del SMC en el INVIED, estableciendo en su apartado 2, que el INVIED conservar� su condici�n de organismo aut�nomo de los previstos en el art�culo 43.1.a) de la Ley 6/1997, de 14 de abril, de Organizaci�n y Funcionamiento de la Administraci�n General del Estado, as� como su personalidad jur�dica p�blica diferenciada, patrimonio y tesorer�a propios, autonom�a de gesti�n y plena capacidad de obrar, dentro de la esfera de su competencia y para el cumplimiento de los fines establecidos en la Ley 26/1999, de 9 de julio, de medidas de apoyo a la movilidad geogr�fica de los miembros de las Fuerzas Armadas, el art�culo 71 de la Ley 50/1998, de 30 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social, la disposici�n adicional quincuag�sima primera de la Ley 26/2009, de 23 de diciembre, y por el Real Decreto 1286/2010, de 15 de octubre; y asumir� los fines y funciones encomendados al SMC en la Ley de 2 de marzo de 1943 y en el Real Decreto 1143/2012, de 27 de julio, subrog�ndose en sus derechos y obligaciones, correspondi�ndole, adem�s, la ejecuci�n de obras con su presupuesto para los Cuarteles Generales de los Ej�rcitos, �rgano central y dem�s organismos dependientes del Ministerio de Defensa.
Por su parte, debido a la necesidad de disponer de un presupuesto integrado para el INVIED para el ejercicio 2015, y con el fin de conseguir que, con cargo al mismo se puedan hacer efectivos todos los gastos e ingresos que resulten de la actividad de los dos organismos integrados desde el 1 de enero de 2015, mediante la disposici�n final vig�sima tercera de la Ley 36/2014, de 26 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para 2015, se ha modificado la Ley 15/2014, de 16 de septiembre, en el sentido de eliminar el plazo para la integraci�n efectiva del SMC en el citado Instituto, que se conten�a en dicha ley, y, con efectos del 1 de enero de 2015, retrotraer su dependencia org�nica y funcional a la entrada en vigor de la misma.
De acuerdo con lo anterior, con la finalidad fundamental de adaptar el Estatuto del INVIED a la integraci�n prevista en la Ley de racionalizaci�n del Sector P�blico y otras medidas de reforma administrativa, tal y como se establece en su art�culo 1.3, y considerando las mejoras necesarias a introducir, consecuencia de la experiencia acumulada desde la creaci�n del INVIED, se hace necesaria la aprobaci�n de este real decreto, que es coherente, no solo con la normativa rectora de los organismos aut�nomos que se refundieron en su momento, es decir, con el art�culo 71 de la Ley 50/1998, de 30 de diciembre, de adaptaci�n del organismo aut�nomo Gerencia de Infraestructura de la Defensa a la Ley 6/1997, de 14 de abril, y con la Ley 26/1999, de 9 de julio, sino tambi�n con la normativa del organismo que ahora se integra, es decir, la Ley de 2 de marzo de 1943 y su Estatuto aprobado por Real Decreto 1143/2012, de 27 de julio.
La finalidad de las actividades inmobiliarias y urban�sticas del nuevo organismo ser� garantizar la financiaci�n precisa para su propio funcionamiento, la construcci�n o la adquisici�n de infraestructura y equipamiento para su uso por las Fuerzas Armadas, el cumplimiento de los fines de atenci�n a la movilidad geogr�fica de sus miembros, la profesionalizaci�n y modernizaci�n de la Defensa y del personal al servicio de la misma y la contribuci�n al desarrollo de programas espec�ficos de investigaci�n, desarrollo e innovaci�n en este mismo �mbito.
Esta norma contempla, las competencias que ya ten�a encomendadas el INVIED en su Estatuto, y, en aplicaci�n de lo dispuesto en el art�culo 1 de la Ley 15/2014, de 16 de septiembre, las que ten�a encomendadas el SMC, as� como la ejecuci�n de obras, con el presupuesto del organismo, para los Cuarteles Generales de los Ej�rcitos, �rgano Central y dem�s organismos dependientes del Ministerio de Defensa, de acuerdo con el Plan de Inversiones del organismo, en coordinaci�n con la Direcci�n General de Infraestructura.
En su virtud, a iniciativa del Ministro de Defensa, y a propuesta del Ministro de Hacienda y Administraciones P�blicas, de acuerdo con el Consejo de Estado, y previa deliberaci�n del Consejo de Ministros en su reuni�n del d�a 16 de octubre de 2015,
Integraci�n del Servicio Militar de Construcciones en el Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa De acuerdo con lo dispuesto en el art�culo 1 de la Ley 15/2014, de 16 de septiembre, de racionalizaci�n del Sector P�blico y otras medidas de reforma administrativa, y producida, con fecha 1 de enero de 2015, la integraci�n efectiva del Servicio Militar de Construcciones (SMC) en el Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (INVIED), mediante este real decreto se establecen las condiciones y forma de dicha integraci�n, as� como la extinci�n del SMC.
Aprobaci�n del Estatuto del INVIED Se aprueba el Estatuto del INVIED, que a continuaci�n se inserta, de acuerdo con lo dispuesto en el art�culo 1.3 de la Ley 15/2014, de 16 de septiembre.
Remisi�n normativa 1. Todas las referencias de la normativa vigente a los extintos Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas, Gerencia de Infraestructura y Equipamiento de la Defensa, y SMC, se entender�n hechas al INVIED.
2. Todas las delegaciones de competencia existentes a favor del Director Gerente del Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas, del Director Gerente de la Gerencia de Infraestructura y Equipamiento de la Defensa y del Director Gerente del SMC, se entender�n efectuadas al Director Gerente del INVIED.
Integraci�n de patrimonios 1. Todos los bienes, derechos y obligaciones integrantes del patrimonio del SMC se consideran incorporados al patrimonio del INVIED desde el d�a 1 de enero de 2015.
2. De conformidad con lo establecido en el art�culo 1.2 de la Ley 15/2014, de 16 de septiembre, el INVIED asumir� los fines y funciones encomendados al SMC en la Ley de 2 de marzo de 1943, por la que se crea el SMC, y en el Real Decreto 1143/2012, de 27 de julio, por el que se aprueba el Estatuto del mismo, subrog�ndose en los derechos, obligaciones y toda clase de relaciones jur�dicas que correspondan al organismo aut�nomo suprimido, en las condiciones que se establecen en el presente estatuto.
3. Los cambios de titularidad de los citados derechos, obligaciones y relaciones jur�dicas que correspondan al organismo aut�nomo suprimido, producidos a consecuencia de la subrogaci�n a que se refiere el apartado anterior, no dar�n lugar en ning�n caso a la extinci�n de los contratos o de las relaciones jur�dicas preexistentes.
Incorporaci�n de viviendas del SMC De acuerdo con lo dispuesto en el art�culo 1.5 de la Ley 15/2014, de 16 de septiembre, las viviendas que forman parte del patrimonio del SMC, quedar�n integradas en el patrimonio del INVIED, con la calificaci�n de viviendas militares no enajenables. Su destino podr� ser modificado posteriormente cuando var�en las circunstancias iniciales por el Ministro de Defensa en virtud de la facultad reconocida en el art�culo 19 del Estatuto que se aprueba mediante este real decreto.
En relaci�n con el derecho de uso, a las citadas viviendas les ser� de aplicaci�n lo establecido en el art�culo 20 del Estatuto que se aprueba mediante este real decreto.
Plan director En las materias relativas al pago de la compensaci�n econ�mica, la adjudicaci�n de viviendas militares en r�gimen de arrendamiento especial y la concesi�n de ayudas para el acceso a la propiedad de vivienda, la Subsecretar�a de Defensa elaborar� un plan director anual, que deber� ser aprobado por el Pleno del Consejo Rector del organismo, con car�cter previo a su ejecuci�n, en el que se establecer�n las medidas y criterios a seguir en el desarrollo y ejecuci�n de dichas materias. Corresponder� al Consejo Rector el seguimiento y control de la ejecuci�n de dicho plan.
No incremento del gasto p�blico El nuevo Estatuto que se aprueba con este real decreto y las dem�s medidas que se regulan en �l, se llevar�n a cabo sin incremento de dotaciones, ni de retribuciones o de otros gastos de personal.
Financiaci�n de los puestos directivos Para cumplir con lo establecido en la disposici�n adicional vig�sima cuarta de la Ley 36/2014, de 26 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el a�o 2015, que establece que durante el a�o 2015, cualquier nueva actuaci�n que propongan los departamentos ministeriales no podr� suponer aumento neto de los gastos de personal al servicio de la Administraci�n, la financiaci�n de la nueva subdirecci�n general en la que se incrementa la estructura del Ministerio de Defensa a la entrada en vigor de este real decreto, se efectuar� mediante la reducci�n en las relaciones de puestos militares de, al menos, un puesto asignado al empleo de General de Brigada, de forma que se compensen totalmente los costes de personal.
R�gimen transitorio del personal 1. El personal funcionario, militar y laboral que estuviera prestando servicio en el SMC ser� adscrito al INVIED, y se le respetar� la situaci�n administrativa o laboral en que se encuentre en el momento en que tenga lugar la integraci�n hasta que se adopten las medidas de desarrollo de este real decreto.
2. Las unidades administrativas y puestos de trabajo con nivel org�nico inferior a Subdirecci�n General continuar�n subsistentes y, dependiendo de las Subdirecciones Generales del INVIED, de acuerdo con las funciones atribuidas a cada una de ellas en el Estatuto que se aprueba por medio de este real decreto, a excepci�n de lo dispuesto en la disposici�n transitoria sexta para las actuales delegaciones del SMC.
Viviendas desafectadas Las viviendas desafectadas y que hubieren sido puestas a disposici�n de la extinta Gerencia de Infraestructura y Equipamiento de la Defensa, cuando sean calificadas como viviendas militares con arreglo a las prescripciones que se determinan en el Estatuto que se aprueba por medio de este real decreto, se enajenar�n con arreglo a lo dispuesto en su t�tulo III, cap�tulo II.
R�gimen transitorio de enajenaci�n de inmuebles Sin perjuicio del r�gimen establecido en la disposici�n adicional sexta de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones P�blicas, y hasta el fin de la vigencia del r�gimen de gesti�n patrimonial previsto en la disposici�n adicional s�ptima de la referida ley, el INVIED podr� enajenar las viviendas militares y los dem�s bienes inmuebles que estuvieren inscritos en los diferentes registros de la propiedad a favor del Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas o de los extintos patronatos de Casas Militares del Ej�rcito de Tierra, de Casas de la Armada y de Casas del Ej�rcito del Aire, de la Gerencia de Infraestructura y Equipamiento de la Defensa, y del SMC, as� como todos aquellos inmuebles que se pongan a su disposici�n, sin necesidad de actualizar las titularidades registrales de dichos bienes.
Ejecuci�n presupuestaria En los t�rminos previstos en la Ley 36/2014, de 26 de diciembre, y en la Ley 47/2003, de 26 de noviembre, General Presupuestaria, desde el 1 de enero de 2015 existe un presupuesto �nico del INVIED, con cargo a cuyas dotaciones se contraer�n todas las obligaciones correspondientes a las operaciones ejecutadas por los organismos que se integran.
Vigencia de determinadas normas En tanto existan viviendas a las que les sea de aplicaci�n, mantendr�n su vigencia las disposiciones siguientes:
a) Orden Ministerial 26/1993, de 17 de marzo, por la que se regula el r�gimen aplicable a las viviendas contempladas en el art�culo 44 del Real Decreto 1751/1990, de 20 de diciembre.
b) Orden Ministerial 127/1993, de 28 de diciembre, por la que se fijan los nuevos c�nones de uso de las viviendas contempladas en el art�culo 44 del Real Decreto 1751/1990, de 20 de diciembre, reguladas por la Orden Ministerial 26/1993, de 17 de marzo.
R�gimen de las Delegaciones del SMC Las Delegaciones del SMC, existentes en el momento de aprobaci�n de este real decreto, continuar�n subsistiendo como Delegaciones de Obras del INVIED con el �mbito territorial que se establezca hasta que finalicen las obras ya encomendadas al SMC a las que se refiere la Disposici�n transitoria siguiente, en cuyo momento pasar�n a integrarse en las �reas de patrimonio de las Subdelegaciones de Defensa, dependiendo org�nicamente de las mismas y funcionalmente del INVIED para el desarrollo y ejecuci�n de sus funciones.
A las correspondientes �reas de patrimonio se incorporar� el personal procedente del SMC necesario para ejercer las funciones encomendadas a la Subdirecci�n General de Obras en el Estatuto que se aprueba mediante este real decreto, previo acuerdo con la Direcci�n General de Personal y la Secretar�a General T�cnica.
Mientras se consideren Delegaciones de Obras del INVIED, su creaci�n o supresi�n, seg�n las necesidades de funcionamiento, se har� por el Director Gerente del organismo, previas las autorizaciones pertinentes.
R�gimen transitorio de las obras ya encomendadas al SMC 1. Las obras encomendadas al SMC por otros �rganos de la Administraci�n con anterioridad a la entrada en vigor de este real decreto, continuar� ejecut�ndolas el INVIED hasta su finalizaci�n con los criterios utilizados por el SMC en funci�n de las especialidades y desarrollo de la obra.
2. Las delegaciones de facultades realizadas por el Director Gerente del SMC continuar�n vigentes y se entender�n efectuadas por el Director Gerente del INVIED hasta que se dicten otras nuevas.
Expedientes de desahucio En los expedientes de desahucio que se encuentren en tramitaci�n a la entrada en vigor de este real decreto y en aquellos sobre los que habiendo reca�do resoluci�n administrativa no se haya dictado sentencia firme, en los que concurran las condiciones y requisitos que se establecen en el art�culo 25 del Estatuto que se aprueba por medio de este real decreto, por la concurrencia de situaciones de grave necesidad o las excepciones establecidas en la Resoluci�n dictada en desarrollo del art�culo 31.1.b) del mismo, se dictar� de oficio resoluci�n de archivo, o, en su caso, se desistir� de la solicitud de entrada en domicilio cualquiera que sea la fase en que se encuentre el procedimiento, aunque haya reca�do el correspondiente auto.
Derogaci�n normativa 1. Quedan derogados el Real Decreto 1286/2010, de 15 de octubre, por el que se aprueba el Estatuto del organismo aut�nomo Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa, a excepci�n de la disposici�n final primera del mismo, y el Real Decreto 1143/2012, de 27 de julio, por el que se aprueba el Estatuto del organismo aut�nomo Servicio Militar de Construcciones.
RD 1286/2010 de 15 Oct. (Estatuto del organismo aut�nomo Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa) RD 1143/2012 de 27 Jul. (estatuto del organismo aut�nomo Servicio Militar de Construcciones) 2. Asimismo, quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en este real decreto.
Facultades de desarrollo Se autoriza al Ministro de Defensa para dictar, en el �mbito de sus competencias, cuantas disposiciones resulten necesarias para el desarrollo y aplicaci�n de este real decreto, sin perjuicio de las autorizaciones expresas que en �l se recogen.
ESTATUTO DEL ORGANISMO AUT�NOMO INSTITUTO DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA T�TULO IDel Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa
Naturaleza y adscripci�n 1. El Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa, en adelante INVIED, creado por la disposici�n adicional quincuag�sima primera de la Ley 26/2009, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el a�o 2010, se configura como organismo aut�nomo, dependiente del Ministerio de Defensa, integrado en la Secretar�a de Estado de Defensa, adscrito a la Direcci�n General de Infraestructura, y sometido al r�gimen previsto para los organismos p�blicos en el t�tulo III de la Ley 6/1997, de 14 de abril, de Organizaci�n y Funcionamiento de la Administraci�n General del Estado, sin perjuicio de las excepciones previstas en el art�culo 2 de este estatuto respecto del r�gimen patrimonial de las viviendas militares.
2. El organismo aut�nomo INVIED, tiene personalidad jur�dica p�blica diferenciada, patrimonio y tesorer�a propios, as� como autonom�a de gesti�n y plena capacidad de obrar, dentro de su esfera de competencia, para el ejercicio de las potestades administrativas precisas para el cumplimiento de los fines que el art�culo 71 de la Ley 50/1998, de 30 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y de Orden Social, y la Ley 26/1999, de 9 de julio, de medidas de apoyo a la movilidad geogr�fica de los miembros de las Fuerzas Armadas, atribuyen a la Gerencia de Infraestructura y Equipamiento de la Defensa y al Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas, respectivamente, as� como las que se atribuyen al Servicio Militar de Construcciones por Ley de 2 de marzo de 1943, por la que se crea el Servicio Militar de Construcciones, asumiendo las funciones, derechos y obligaciones que se establecen en la referida disposici�n adicional quincuag�sima primera de la Ley 26/2009, de 23 de diciembre, y en el art�culo 1 de la Ley 15/2014, de 16 de septiembre, de racionalizaci�n del Sector P�blico y otras medidas de reforma administrativa, y en este estatuto.
R�gimen jur�dico El INVIED, se rige por la Ley 15/2014, de 16 de septiembre, por la disposici�n adicional quincuag�sima primera de la Ley 26/2009, de 23 de diciembre, por las disposiciones contenidas en el art�culo 71 de la Ley 50/1998, de 30 de diciembre, en la Ley 26/1999, de 9 de julio, en la Ley de 2 de marzo de 1943, as� como por la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R�gimen Jur�dico de las Administraciones P�blicas y del Procedimiento Administrativo Com�n, la Ley 6/1997, de 14 de abril, la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones P�blicas, la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, la Ley 47/2003, de 26 de noviembre, General Presupuestaria, en lo que se refiere al r�gimen presupuestario, econ�mico-financiero, de contabilidad y de intervenci�n, el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector P�blico, aprobado por el Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, la Ley 24/2011, de 1 de agosto, de Contratos del Sector P�blico en los �mbitos de la Defensa y de la Seguridad y el texto refundido de la Ley del Suelo, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por las normas que desarrollan las citadas leyes, por las que se contienen en este estatuto y dem�s que resulten de aplicaci�n, con las excepciones establecidas en la citada Ley 26/1999, de 9 de julio, respecto al r�gimen patrimonial de las viviendas militares.
R�gimen patrimonial 1. El patrimonio del Instituto est� integrado, adem�s de por aquellos bienes que le sean adscritos por la Administraci�n General del Estado, por los inmuebles, suelo, bienes y derechos de la extinta Gerencia de Infraestructura y Equipamiento de la Defensa, de los extintos Patronatos de Casas Militares, del extinto Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas y del Servicio Militar de Construcciones, as� como por las viviendas calificadas como viviendas militares y aquellos bienes y derechos que adquiera en el curso de su gesti�n o que le sean incorporados por cualquier persona p�blica o privada y por cualquier t�tulo.
2. Asimismo, el INVIED podr� gestionar, enajenar o realizar cualquier otro negocio jur�dico permitido por las leyes respecto de los bienes que se hayan puesto o se pongan a disposici�n del INVIED a partir de la entrada en vigor del Real Decreto por el que se aprueba este estatuto y de aquellos que ya fueron puestos a disposici�n de la extinta Gerencia de Infraestructura y Equipamiento de la Defensa, sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 1 de la disposici�n adicional s�ptima de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre.
Recursos econ�micos 1. Los recursos econ�micos del INVIED podr�n provenir de las siguientes fuentes:
c) Los bienes muebles e inmuebles puestos a su disposici�n por el Ministerio de Defensa.
e) Los ingresos obtenidos como consecuencia de las enajenaciones de todo tipo de bienes inmuebles y muebles as� como los resultantes de su explotaci�n.
f) Las consignaciones espec�ficas que tuviera asignadas en los Presupuestos Generales del Estado.
g) Las transferencias corrientes o de capital que procedan de las Administraciones o entidades p�blicas.
h) Las donaciones, legados y otras aportaciones de entidades privadas y de particulares, as� como de organizaciones, ya sean nacionales o internacionales.
2. Los ingresos procedentes de las actividades del INVIED se aplicar�n a cubrir las obligaciones derivadas del funcionamiento y de los fines del Instituto previstos en este estatuto, as� como en las normas de rango legal que se citan en el art�culo 2.
Entre otros, se aplicar�n a atender la adquisici�n de infraestructura y equipamiento para su uso por las Fuerzas Armadas, la compensaci�n econ�mica y las ayudas para la adquisici�n de vivienda de sus miembros, as� como a los fines de profesionalizaci�n y modernizaci�n de la Defensa y del personal al servicio de la misma, y a programas espec�ficos de investigaci�n, desarrollo e innovaci�n en el �mbito de la defensa y la ejecuci�n de obras con su presupuesto para los Cuarteles Generales de los Ej�rcitos, �rgano Central y dem�s organismos dependientes del Ministerio de Defensa, de acuerdo con el Plan de Inversiones del organismo en coordinaci�n con la Direcci�n General de Infraestructura.
Asimismo, podr�n aplicarse a las necesidades operativas de las Fuerzas Armadas, pudiendo cumplirse tales fines mediante las oportunas transferencias del INVIED al Estado.
3. La posibilidad de remisi�n de fondos del organismo al Estado para atender necesidades de las Fuerzas Armadas se har� en aquellos casos previstos por norma con rango de ley y se ajustar� al siguiente procedimiento:
a) El Consejo Rector evaluar�, dentro de sus previsiones presupuestarias anuales, las posibilidades de financiaci�n que para necesidades operativas de las Fuerzas Armadas le hayan sido solicitadas, de acuerdo con los planes aprobados por el Ministerio de Defensa.
b) El Director Gerente, una vez autorizado por el Consejo Rector, dispondr� de la iniciaci�n de los preceptivos expedientes de modificaci�n presupuestaria necesarios para tal finalidad.
R�gimen de contrataci�n El r�gimen de contrataci�n del INVIED se regir� por lo dispuesto en el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector P�blico, aprobado por el Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, y en la Ley 24/2011, de 1 de agosto.
R�gimen presupuestario, econ�mico-financiero, de contabilidad y de control El r�gimen presupuestario, econ�mico-financiero, de contabilidad y de control ser� el establecido para los organismos aut�nomos en la Ley 47/2003, de 26 de noviembre, y dem�s normativa que resulte de aplicaci�n.
Sin perjuicio de las competencias fiscalizadoras atribuidas al Tribunal de Cuentas por la Ley Org�nica 2/1982, de 12 de mayo, del Tribunal de Cuentas, y por las dem�s leyes que desarrollan sus competencias, el INVIED estar� sometido a la funci�n interventora, al control financiero permanente y a la auditor�a p�blica, que se ejercer� por la Intervenci�n General de la Administraci�n del Estado, a trav�s de la Intervenci�n General de la Defensa, con arreglo a lo dispuesto en la Ley 47/2003, de 26 de noviembre.
R�gimen de personal 1. El personal al servicio del organismo aut�nomo INVIED ser� funcionario o laboral, en los mismos t�rminos establecidos para la Administraci�n General del Estado. Asimismo, tambi�n prestar� servicios en aquellos puestos de trabajo en los que se especifique esta posibilidad el personal militar profesional.
2. El organismo aut�nomo INVIED propondr� a los �rganos competentes, a trav�s del Ministerio de Defensa, las relaciones de puestos de trabajo del personal funcionario y laboral.
3. La provisi�n de puestos de trabajo y la movilidad del personal funcionario, militar, y en su caso, del personal laboral, se llevar� a cabo de conformidad con los reg�menes jur�dicos que sean de aplicaci�n en funci�n de los tipos de personal a que se refiere el apartado 1 de este art�culo.
4. El personal laboral se regir� por lo dispuesto en la legislaci�n laboral y en el convenio colectivo que le sea de aplicaci�n.
Funciones El INVIED tiene como funciones las siguientes:
a) La adquisici�n por compra o por cualquier otro medio admitido en derecho de bienes inmuebles y derechos reales, destinados a la infraestructura y uso por las Fuerzas Armadas, as� como de bienes muebles, armamento y material para su uso por aquellas.
b) La enajenaci�n a t�tulo oneroso de bienes inmuebles que sean desafectados por el Ministerio de Defensa y puestos a su disposici�n, ajust�ndose tales enajenaciones a lo previsto en el art�culo 71.cinco de la Ley 50/1998, de 30 de diciembre, en la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, y a las disposiciones de este estatuto.
c) La enajenaci�n a t�tulo oneroso de las viviendas militares que resulten enajenables de acuerdo con lo dispuesto en la Ley 26/1999, de 9 de julio, y en este estatuto.
d) La gesti�n y enajenaci�n de bienes propios, incluidos los establecidos en la disposici�n adicional tercera de la Ley 26/1999, de 9 de julio.
e) La gesti�n, explotaci�n, utilizaci�n y la enajenaci�n a t�tulo oneroso, tanto en el �mbito interno como en el extranjero de los bienes muebles, armamento, material y equipamiento destinados a la Defensa que no siendo de utilidad para el Departamento se pongan a su disposici�n para el cumplimiento de sus fines.
f) Coadyuvar, con la gesti�n de los bienes inmuebles que sean puestos a su disposici�n, al desarrollo y ejecuci�n de las distintas pol�ticas p�blicas en vigor y, en particular, de la pol�tica de vivienda en colaboraci�n con las administraciones competentes. A tal efecto, podr� suscribir con dichas administraciones convenios, protocolos o acuerdos tendentes a favorecer la construcci�n de viviendas sujetas a alg�n r�gimen de protecci�n que permita tasar su precio m�ximo en venta, alquiler u otras formas de acceso a la vivienda.
g) Reconocer y abonar las compensaciones econ�micas previstas en la Ley 26/1999, de 9 de julio.
h) Adjudicar viviendas en r�gimen de arrendamiento especial al personal militar.
i) Conceder ayudas para la adquisici�n de viviendas por el personal militar.
j) Mantener, conservar y gestionar las viviendas militares, pabellones de cargo y dem�s bienes inmuebles que se integran en su patrimonio.
k) Promover y apoyar la constituci�n de cooperativas que ejecuten programas de construcci�n de viviendas en propiedad para el personal militar.
l) La aplicaci�n de medidas que faciliten el ejercicio del derecho de uso vitalicio de las viviendas militares en los t�rminos previstos en la Ley 26/1999, de 9 de julio.
m) Desarrollar las directrices del Ministerio de Defensa en materia de patrimonio, contribuyendo a la realizaci�n de los planes de infraestructura de las Fuerzas Armadas, mediante la ejecuci�n de programas y proyectos de inversi�n, incluidos aquellos destinados a la mejora de las condiciones de vida del personal militar, en materia de alojamientos, dentro del marco del proceso de profesionalizaci�n y modernizaci�n de las Fuerzas Armadas.
n) La colaboraci�n con las Corporaciones locales y con las Comunidades Aut�nomas o sus organismos p�blicos en el planeamiento urban�stico y su coordinaci�n con los planes de infraestructura de las Fuerzas Armadas, pudiendo, en su caso, proponer modificaciones a los planes urban�sticos, y redactar planes parciales, especiales y estudios de detalle, as� como la realizaci�n de obras de conservaci�n, reparaci�n, urbanizaci�n y cualesquiera otras actuaciones necesarias para el cumplimiento de sus fines.
�) La contribuci�n con informes t�cnicos a la elaboraci�n y realizaci�n de los planes de infraestructura de las Fuerzas Armadas, as� como los informes que le sean requeridos en materia de propiedades del Ministerio de Defensa.
o) La utilizaci�n y explotaci�n econ�mica y comercial de los bienes afectados al dominio p�blico en la forma y casos contemplados en el art�culo 53 de este estatuto.
p) La ejecuci�n de obras con el presupuesto del organismo para los Cuarteles Generales de los Ej�rcitos, �rgano Central y dem�s organismos dependientes del Ministerio de Defensa, de acuerdo con el Plan de Inversiones del organismo, en coordinaci�n con la Direcci�n General de Infraestructura.
q) La ejecuci�n de obras vinculadas a las necesidades de la Defensa que le sean encomendadas.
r) La ejecuci�n de obras de inter�s nacional, cuando por las circunstancias que en ellas concurran as� se acuerde por el Gobierno.
s) Las obras p�blicas a cargo de cualquier Ministerio, cuando las mismas no hayan podido ser ejecutadas por quedar desierta la licitaci�n, siempre que as� lo solicite del Ministro de Defensa el titular del Departamento a quien afecte la obra a realizar.
Capacidad legal Para el cumplimiento de sus fines, el Instituto tendr� la m�s amplia capacidad legal para:
a) Administrar y disponer de su patrimonio propio para el cumplimiento de sus fines, as� como percibir los frutos, rentas y dem�s rendimientos o productos de sus bienes propios o puestos a su disposici�n.
b) Adquirir por cualquier t�tulo, enajenar y arrendar toda clase de bienes inmuebles y muebles as� como cualesquiera derechos sobre los mismos.
c) Gravar, permutar, enajenar y disponer a t�tulo oneroso de los bienes que constituyen su patrimonio y de los que se pongan a su disposici�n.
d) Contratar y gestionar la ejecuci�n de las obras definidas en el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector P�blico, aprobado por el Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, y la prestaci�n de toda clase de servicios.
e) Repercutir a los usuarios los servicios y suministros que se presten en las viviendas militares y plazas de aparcamiento, y exigir el pago de los mismos conforme a lo establecido en la Ley 8/1989, de 13 de abril, de Tasas y Precios P�blicos.
Fin de la v�a administrativa Con arreglo a lo establecido en la disposici�n adicional decimoquinta.3 de la Ley 6/1997, de 14 de abril, los actos y resoluciones del Director Gerente del Instituto ponen fin a la v�a administrativa.
Contra dichos actos y resoluciones s�lo proceder� recurso contencioso-administrativo, pudiendo interponerse, con car�cter potestativo, recurso de reposici�n.
CAP�TULO IIDe la organizaci�n del Instituto
�rganos de gobierno Los �rganos de gobierno del Instituto son los siguientes:
Consejo Rector 1. El Consejo Rector podr� reunirse en Pleno y en Comisi�n Permanente.
2. El Pleno del Consejo Rector estar� integrado por los siguientes miembros:
1.� El Subsecretario de Defensa.
2.� El Director General de Infraestructura del Ministerio de Defensa.
3.� El Director General de Asuntos Econ�micos del Ministerio de Defensa.
4.� El Director General de Presupuestos del Ministerio de Hacienda y Administraciones P�blicas.
5.� El Director General del Patrimonio del Estado del Ministerio de Hacienda y Administraciones P�blicas.
6.� El Asesor Jur�dico General de la Defensa.
7.� El Interventor General de la Defensa.
8.� El Segundo Jefe de Estado Mayor del Ej�rcito de Tierra.
9.� El Segundo Jefe de Estado Mayor de la Armada.
10.� El Segundo Jefe de Estado Mayor del Ej�rcito del Aire.
3. La Comisi�n Permanente estar� integrada por los siguientes miembros:
4.� El Asesor Jur�dico General de la Defensa.
5.� El Interventor General de la Defensa.
Competencias del Pleno y de la Comisi�n Permanente del Consejo Rector 1. El Consejo Rector, como �rgano de gobierno, tiene como funciones principales las de dirigir, orientar, fomentar y facilitar las actividades propias del Instituto.
a) La alta direcci�n del organismo, estableciendo las directrices b�sicas para su gobierno, direcci�n y administraci�n.
b) Conocer la ejecuci�n y desarrollo de los objetivos, as� como de los estados de gastos e ingresos del Instituto.
c) Aprobar el Plan Director que se contiene en la Disposici�n adicional cuarta del Real Decreto por el que se aprueba este estatuto.
d) Aprobar las cuentas anuales mediante diligencia del Presidente del Pleno y las l�neas generales del escenario presupuestario plurianual y del anteproyecto de presupuesto del organismo, su plan general anual de actuaci�n, y el plan de inversiones del Instituto.
e) Evaluar, dentro de sus previsiones presupuestarias anuales, las posibilidades de financiaci�n a las que hace referencia el art�culo 4.3.a), y ser informado de las operaciones de cr�dito y las dem�s de endeudamiento del Instituto, dentro de los l�mites de la Ley anual de Presupuestos Generales del Estado, as� como de las adquisiciones directas.
f) Proponer al Ministro de Defensa la fijaci�n del importe del canon arrendaticio o, en su caso, de las tasas por el uso de las viviendas militares y plazas de aparcamiento y la cuant�a de la compensaci�n econ�mica, de acuerdo con lo establecido en el Plan Director.
g) Aprobar la enajenaci�n de suelo a cooperativas cuyo fin primordial sea la construcci�n de viviendas en propiedad para los miembros de las Fuerzas Armadas.
h) Aprobar el importe m�ximo de la ayuda para el acceso a la propiedad de la vivienda.
i) Autorizar los convenios que vayan a ser celebrados por el Instituto en los casos previstos en el art�culo 71.dos.e) de la Ley 50/1998, de 30 de diciembre.
j) Conocer de los convenios de venta y/o permuta con otros �rganos y organismos de la Administraci�n General del Estado, de las Comunidades Aut�nomas y de las Corporaciones locales y autorizar, en los casos establecidos expresamente en este estatuto, la transmisi�n gratuita de bienes y derechos del organismo.
k) Conocer de todo proyecto de modificaci�n de la estructura o las funciones del organismo que en este estatuto se establecen.
n) La aprobaci�n previa de la contrataci�n relativa a las adquisiciones de bienes inmuebles y de adquisici�n o suministro de bienes muebles, armamento, material y equipamiento para uso de las Fuerzas Armadas.
�) Proponer al Ministro de Defensa la aprobaci�n de la relaci�n de las viviendas militares ocupadas que est� previsto enajenar, as� como aprobar la enajenaci�n de las desocupadas.
o) Cualesquiera otras funciones necesarias para la consecuci�n de los fines del organismo, que le pudieren corresponder por precepto legal o reglamentario.
3. Ser�n competencias indelegables del Pleno las se�aladas en las letras a), b), c), d), e), f), g), h) e i) del apartado anterior.
4. Ser�n competencias de la Comisi�n Permanente las siguientes:
Funcionamiento del Pleno y de la Comisi�n Permanente del Consejo Rector y funciones del secretario 1. Las reuniones del Pleno del Consejo Rector tendr�n lugar, al menos, dos veces al a�o y, con car�cter extraordinario, cuando as� sea convocado.
2. La Comisi�n Permanente se reunir�, cuando as� lo estime su presidente, para ser informada sobre el desarrollo de las actuaciones del Instituto y, con car�cter extraordinario, cuando as� sea convocada.
3. El funcionamiento y r�gimen de adopci�n de los acuerdos del Pleno del Consejo Rector y de la Comisi�n Permanente se regir�n por lo establecido en este estatuto y por las normas contenidas en el t�tulo II, cap�tulo II, de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre.
4. El Secretario del Consejo Rector tendr� como funciones:
c) Realizar cualquier otra tarea que le fuera encomendada y que sea inherente a su condici�n de Secretario del Consejo Rector.
5. En caso de vacante, ausencia o enfermedad y cuando concurra alguna causa justificada se establece el siguiente r�gimen de suplencias:
a) El Presidente ser� suplido por el Vicepresidente.
b) El Vicepresidente ser� suplido por un Subdirector General del organismo seg�n el orden que se expresa en el art�culo 17.1 de este estatuto. El mismo r�gimen se aplicar� cuando act�e como presidente de la Comisi�n Permanente.
c) Los Vocales ser�n suplidos preferentemente por un Subdirector General de su propia Direcci�n General, a excepci�n del Subsecretario de Defensa, que ser� suplido por el Director General de Personal. Los Segundos Jefes del Estado Mayor de los tres Ej�rcitos, el Asesor Jur�dico General de la Defensa y el Interventor General de la Defensa ser�n suplidos por el oficial general u oficial que se designe por el miembro ausente.
d) El Secretario ser� suplido por un Subdirector General, seg�n el orden que se expresa en el art�culo 17.1 de este estatuto.
Facultades de los Presidentes del Pleno y de la Comisi�n Permanente del Consejo Rector 1. Ser�n facultades del Presidente del Pleno del Consejo Rector:
a) Ostentar su representaci�n.
b) Acordar la convocatoria de las sesiones ordinarias y extraordinarias y la fijaci�n del orden del d�a.
g) Acordar con el Director Gerente del INVIED las l�neas generales del anteproyecto del presupuesto para elevarlo al Consejo Rector a los efectos de lo dispuesto en el art�culo 13.2.a) de este estatuto.
2. Las facultades establecidas en el apartado anterior ser�n ejercidas por el Presidente de la Comisi�n Permanente respecto de la misma. Asimismo, informar� al Pleno del Consejo Rector de los acuerdos adoptados.
Director Gerente 1. El Director Gerente, con nivel org�nico de Subdirector General, ser� nombrado y separado conforme a lo dispuesto en el art�culo 19.2 de la Ley 6/1997, de 14 de abril, asumiendo la direcci�n y gesti�n del Instituto.
a) Ostentar la representaci�n del Instituto y ejercer la direcci�n de personal y de los servicios y actividades del mismo, sin perjuicio de las competencias que en esta materia correspondan, de acuerdo con la legislaci�n vigente, a otras Administraciones P�blicas y organismos.
b) De acuerdo con la Ley 47/2003, de 26 de noviembre, aprobar y comprometer gastos, as� como reconocer obligaciones y ordenar pagos, previa consignaci�n presupuestaria para este fin, efectuar toda clase de cobros e ingresos del Instituto y actuar como �rgano de contrataci�n de acuerdo con el art�culo 316.2 del texto refundido de la Ley de Contratos del Sector P�blico, aprobado por el Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, y la Ley 24/2011, de 1 de agosto.
c) Elaborar y elevar al Consejo Rector, para su conocimiento, el escenario presupuestario plurianual, el anteproyecto de presupuestos, el plan general anual de actuaci�n, con el programa de inversiones del Instituto, las operaciones de cr�dito y las dem�s de endeudamiento del Instituto, las propuestas para la determinaci�n del canon arrendaticio de uso o, en su caso, de las tasas correspondientes a todas las viviendas militares y plazas de aparcamiento y de la cuant�a de la compensaci�n econ�mica.
d) Formular, elevar para su aprobaci�n por el Pleno del Consejo Rector y rendir las cuentas anuales en los t�rminos establecidos en la Ley 47/2003, de 26 de noviembre, autorizar las operaciones de cr�dito y las dem�s de endeudamiento del Instituto e iniciar los expedientes de modificaci�n presupuestaria que se prev�n en el art�culo 4.3.b) de este estatuto.
e) Aprobar las tasaciones de los bienes inmuebles y acordar la enajenaci�n de los bienes muebles e inmuebles, a excepci�n de lo dispuesto en el art�culo 34.3 de este estatuto.
f) Celebrar los contratos de adquisici�n de bienes inmuebles y de adquisici�n o suministro de bienes muebles, armamento, material y equipamiento para uso de las Fuerzas Armadas, previa aprobaci�n por el Consejo Rector.
g) Desarrollar y ejecutar el Plan Director anual aprobado por el Consejo Rector en materia de viviendas militares, y medidas de apoyo a la movilidad, as� como convocar y conceder las ayudas para el acceso a la propiedad de la vivienda y reconocer el derecho a percibir compensaci�n econ�mica.
h) Presentar al Consejo Rector las propuestas para la determinaci�n del canon arrendaticio de uso o, en su caso, de las tasas correspondientes a todas las viviendas militares y plazas de aparcamiento y de la cuant�a de la compensaci�n econ�mica prevista en la Ley 26/1999, de 9 de julio.
i) Acordar la revisi�n de oficio, respecto de los actos dictados por los �rganos de �l dependientes, resolver los expedientes de responsabilidad patrimonial del Instituto y las reclamaciones previas en asuntos civiles y laborales.
j) Celebrar convenios de colaboraci�n en el �mbito de su competencia y ejecutar las encomiendas que se encarguen al organismo, de acuerdo con lo previsto en el art�culo 53 de este estatuto, as� como celebrar los acuerdos que permitan que los Ej�rcitos y el Ministerio de Defensa puedan utilizar los inmuebles propios del INVIED en caso de ser necesario por un tiempo determinado.
k) Determinar y, en su caso, adjudicar las viviendas militares que, se ofertar�n en las diferentes localidades en r�gimen de arrendamiento especial, as� como los locales comerciales, y fijar el importe de sus alquileres, en la forma prevista reglamentariamente.
l) Incoar y resolver los procedimientos de recuperaci�n posesoria, y de desahucio respecto de los contratos suscritos por los usuarios de vivienda militar, por las causas contempladas en este estatuto, determinar los destinos se�alados el art�culo 31.1.b) y autorizar el realojo y declarar el derecho a indemnizaci�n que se establecen en el art�culo 23.3, ambos de este estatuto.
m) Proponer a las Corporaciones locales y a las Comunidades Aut�nomas las modificaciones de los instrumentos de planificaci�n territorial y urban�stica, para una mejor administraci�n de los bienes inmuebles afectados al Ministerio de Defensa y coordinaci�n con los planes de infraestructura de las Fuerzas Armadas.
n) Autorizar la permuta de bienes inmuebles, salvo en los casos previstos en el art�culo 48.2, as� como la explotaci�n de los bienes y derechos patrimoniales contemplados en el art�culo 51, ambos de este estatuto.
�) En general, ejercer todas aquellas funciones o competencias que se le atribuyan por una norma legal o reglamentaria, as� como conocer, resolver y ejecutar cuantos asuntos no est�n atribuidos expresamente al Consejo Rector y afecten al buen gobierno y administraci�n del Instituto.
3. En caso de ausencia, vacante o enfermedad el Director Gerente ser� suplido por los Subdirectores Generales de �l dependientes, siguiendo el orden en que se citan en el art�culo 17.1 de este estatuto.
Estructura org�nica del Instituto 1. El Instituto, para su funcionamiento y administraci�n, contar� con las siguientes unidades, con nivel org�nico de Subdirecci�n General, dependientes del Director Gerente:
b) Subdirecci�n General Econ�mico-Financiera.
c) Subdirecci�n General de Gesti�n.
d) Subdirecci�n General T�cnica y de Enajenaci�n.
e) Subdirecci�n General de Obras.
2. Corresponde a la Secretar�a General:
a) Gestionar el r�gimen interior, la seguridad, el registro, el archivo y los servicios generales, as� como la planificaci�n general del organismo.
b) La administraci�n del personal, la tramitaci�n y gesti�n de sus asuntos, la elaboraci�n y propuesta de la n�mina, las relaciones con otras unidades y �rganos de representaci�n competentes en la materia, as� como la gesti�n y promoci�n de los programas de formaci�n del Instituto.
c) Mantener las oportunas relaciones con las Subdelegaciones de Defensa, a fin de coordinar el funcionamiento general de las �reas de Patrimonio.
d) Dirigir los servicios de informaci�n administrativa y atenci�n al ciudadano del organismo de acuerdo con la normativa vigente.
e) La gesti�n de las Tecnolog�as de Informaci�n y Comunicaci�n, en el �mbito del INVIED.
f) Las relaciones con otros �rganos de otras Administraciones P�blicas, en materia de su competencia.
g) Llevar el inventario del mobiliario y dem�s efectos de uso por las distintas unidades del Instituto.
3. Corresponde a la Subdirecci�n General Econ�mico-Financiera:
a) Gestionar los ingresos y gastos, realizar cobros y pagos y gestionar la tesorer�a y, en general, todos los asuntos econ�micos que afectan al organismo.
b) Preparar y elaborar el escenario presupuestario plurianual, el anteproyecto de presupuestos y realizar la gesti�n contable.
c) Tramitar y gestionar los expedientes de contrataci�n.
d) Tramitar los expedientes de adquisici�n de armamento, material y equipamiento para su uso por las Fuerzas Armadas.
f) Coordinar el plan de financiaci�n anual.
4. Corresponde a la Subdirecci�n General de Gesti�n:
a) Desarrollar las actividades relativas a la utilizaci�n y explotaci�n econ�mica y comercial de los bienes afectados al dominio p�blico cuyas caracter�sticas, situaci�n y r�gimen de utilizaci�n hagan posible este tipo de utilizaci�n adicional, en los t�rminos que se le encomienden por el Ministerio de Defensa.
b) La administraci�n, aprovechamiento y explotaci�n de los bienes y derechos patrimoniales seg�n lo dispuesto en el t�tulo IV, cap�tulo II.
d) Gestionar todos los asuntos relacionados con las viviendas militares en r�gimen de arrendamiento especial y los locales comerciales arrendados.
e) Tramitar los expedientes de subrogaci�n de los contratos sobre viviendas militares, los que afecten a los realojos por razones humanitarias y los de reducci�n de c�nones.
f) La gesti�n del r�gimen de ocupaci�n de los pabellones de cargo.
h) Tramitar los asuntos relacionados con la asignaci�n a los beneficiarios de la compensaci�n econ�mica, as� como realizar las actividades de gesti�n necesarias para otorgar ayudas y subvenciones para el acceso a la propiedad de vivienda.
i) Gestionar todas las actuaciones relacionadas con los suministros energ�ticos de los inmuebles incluidos en el art�culo 3 del presente estatuto.
j) Tramitar y gestionar todo lo relativo a la facturaci�n y recibos impagados, correspondientes a los c�nones de uso de las viviendas militares, garajes y locales comerciales, as� como los recibos por servicios repercutibles.
k) Supervisi�n y control de los asuntos relacionados con la asignaci�n y gesti�n de las plazas de aparcamiento.
l) Tramitar los expedientes de desahucio y recuperaci�n posesoria relativos a viviendas militares y dem�s inmuebles incluidos en el art�culo 3 del presente estatuto.
5. Corresponde a la Subdirecci�n General T�cnica y de Enajenaci�n:
c) Realizar las actividades necesarias para, la identificaci�n y depuraci�n f�sica de los bienes inmuebles incluyendo, en caso necesario, el deslinde, el levantamiento de planos, divisi�n horizontal y cancelaci�n de cargas registrales en su caso, que haga posible la inscripci�n registral de los mismos, y su consiguiente depuraci�n jur�dica.
d) El estudio y an�lisis urban�sticos as� como las actuaciones referentes a la redacci�n, instrucci�n y modificaci�n de las figuras de planeamiento urban�stico que puedan concernir a los bienes inmuebles as� como, en su caso, a los bienes afectados al Ministerio de Defensa a solicitud de la Direcci�n General de Infraestructura.
e) La realizaci�n de los informes t�cnicos de los instrumentos de planificaci�n territorial y urban�stica, en desarrollo de la legislaci�n aplicable en materia del suelo, as� como los que le sean requeridos en materia de propiedades del Ministerio de Defensa.
f) La elaboraci�n de las hojas de aprecio para la fijaci�n del justiprecio en los expedientes de expropiaci�n o reversi�n y, en este �ltimo caso, propuesta de nombramiento del t�cnico que haya de asistir como vocal a los jurados provinciales de expropiaci�n.
g) La tasaci�n de los bienes inmuebles incluidos en el art�culo 3 del presente estatuto, salvo en los casos previstos en la disposici�n adicional segunda de la Ley 26/1999, de 9 de julio.
h) La tasaci�n y asesoramiento en materia de valoraciones, incluyendo la posibilidad de acudir para ello a medios externos, de los bienes afectados al Ministerio de Defensa previa solicitud de la Direcci�n General de Infraestructura.
i) La elaboraci�n de los pliegos de prescripciones t�cnicas y presupuestos relacionados con las funciones urban�sticas para su aprobaci�n por el Director Gerente.
j) Preparar, tramitar y ejecutar los expedientes de enajenaci�n de viviendas militares y dem�s inmuebles o derechos constituidos sobre estos.
k) Tramitar los expedientes de enajenaci�n, tanto en el �mbito interno como en el extranjero, de los bienes muebles pertenecientes al patrimonio de Defensa que se pongan a su disposici�n para el cumplimiento de sus fines.
m) Tramitar los expedientes de adquisici�n de bienes inmuebles.
6. Corresponde a la Subdirecci�n General de Obras.
6.1 En relaci�n con los inmuebles incluidos en los art�culos 3 y 18.2 de este estatuto:
a) Redactar los proyectos y elaborar los pliegos de prescripciones t�cnicas relacionados con la urbanizaci�n o la edificaci�n de inmuebles.
b) Inspeccionar el estado de conservaci�n de los inmuebles, elaborando los informes t�cnicos encaminados a determinar y evaluar las necesidades de ejecuci�n de obras y redactar los planes anuales de obras.
c) Llevar a cabo la direcci�n de obras cuando proceda, as� como gestionar su ejecuci�n.
6.2 Asimismo le corresponder� la ejecuci�n de la competencia establecida en el art�culo 8.p) de este estatuto, incluida, en su caso, la redacci�n de proyectos y elaboraci�n de los pliegos, as� como la realizaci�n de cuantas actividades fueren necesarias para la ejecuci�n de cualquier obra en el marco de las competencias que se establecen en el art�culo 8, letras q), r) y s) de este Estatuto.
7. El Director Gerente del Instituto contar� con una Unidad de Apoyo, con el nivel org�nico que se establezca en la relaci�n de puestos de trabajo.
8. Con dependencia org�nica del Director Gerente del Instituto y dependencia funcional de cada Subdirecci�n General en las materias de sus respectivas competencias, existir� un �rea de gesti�n patrimonial cuya funci�n sea dirigir y prestar todos los servicios en el �rea territorial de Madrid, a salvo de las Oficinas delegadas que se determinen en la normativa que regula la estructura perif�rica del Ministerio de Defensa, y cuyo responsable tendr� el nivel que se determine en la correspondiente relaci�n de puestos de trabajo.
9. El INVIED contar� con una Asesor�a Jur�dica y una Intervenci�n Delegada, con el nivel org�nico que se establezca para cada una en la correspondiente relaci�n de puestos de trabajo:
a) La Asesor�a Jur�dica depender� directamente del Director Gerente, sin perjuicio de la dependencia funcional de la Asesor�a Jur�dica General del Departamento.
b) La Intervenci�n Delegada ejercer� el control interno de la gesti�n econ�mico-financiera mediante el ejercicio de la funci�n interventora, el control financiero permanente y la auditor�a p�blica en los t�rminos previstos por la Ley 47/2003, de 26 de noviembre; el ejercicio de la notar�a militar, en la forma y condiciones establecidas en las leyes y el asesoramiento en materia de su competencia. Depender� funcionalmente de la Intervenci�n General de la Administraci�n del Estado, a trav�s de la Intervenci�n General de la Defensa.
T�TULO IIViviendas militares y pabellones de cargo
CAP�TULO IViviendas militares
Calificaci�n de las viviendas 1. Las viviendas cuya titularidad o administraci�n correspond�a al extinto Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas y a los Cuarteles Generales de los Ej�rcitos, as� como las que sean calificadas como tales en aplicaci�n de este estatuto, con excepci�n de aquellas a las que hace referencia el apartado siguiente de este art�culo, tendr�n la calificaci�n �nica de viviendas militares y ser�n destinadas a los fines se�alados en los art�culos siguientes.
Asimismo, el Ministro de Defensa podr� calificar como viviendas militares, cuando se declaren innecesarias y queden desafectadas para los fines y destinos que tienen asignados, cualesquiera otras viviendas administradas por unidades, centros y organismos del Departamento.
2. Las viviendas destinadas a domicilio oficial o de representaci�n social del militar, por raz�n del cargo que ostente o del destino asignado, tendr�n la denominaci�n �nica de pabellones de cargo.
Viviendas militares 1. Todas las viviendas calificadas como viviendas militares se integran en el patrimonio propio del INVIED, con excepci�n de aquellas que constituyan elemento inseparable de bases, acuartelamientos, edificios o establecimientos militares, cuya relaci�n corresponde determinar al Ministro de Defensa mediante las correspondientes �rdenes ministeriales comunicadas.
2. Se facilitar�n en arrendamiento especial, las viviendas militares no enajenables, localizadas dentro de bases, acuartelamientos, edificios o establecimientos militares, las que por su ubicaci�n supongan un riesgo para la seguridad de los mismos y aquellas otras que se encuentren en zonas espec�ficas en las que resulte necesario disponer de viviendas para el personal destinado en las mismas, en especial en las ciudades de Ceuta y Melilla, donde, no obstante, podr�n declararse enajenables las que no sean �tiles para atender las necesidades de vivienda de las Fuerzas Armadas.
El Ministro de Defensa, mediante las correspondientes �rdenes ministeriales comunicadas, determinar� la relaci�n de las viviendas militares no enajenables. Solo estas viviendas ser�n objeto de cesi�n de uso, mediante contrato administrativo especial, que se formalizar� en el correspondiente documento administrativo.
La citada relaci�n podr� ser modificada cuando var�en las circunstancias que sirvieron para su elaboraci�n, se�alando en las disposiciones que se dicten al efecto el uso o destino posterior que tendr�n las viviendas militares afectadas.
3. Las viviendas militares, con excepci�n de las no enajenables se�aladas en el apartado anterior, podr�n enajenarse en las condiciones y de acuerdo con el procedimiento que se regula en este estatuto.
Derecho de uso de vivienda militar 1. El que con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 26/1999, de 9 de julio, hubiera adquirido el derecho de uso de una vivienda militar, como titular de contrato, podr� mantenerlo con car�cter vitalicio, sin perjuicio de las causas de resoluci�n que se establecen en el art�culo 10 de la referida norma legal.
No obstante, respecto de las viviendas que se incorporen al patrimonio del INVIED con posterioridad a la entrada en vigor del presente estatuto, tendr�n la consideraci�n de titulares del derecho de uso a todos los efectos, quienes las ocupen en virtud de t�tulo contractual o cualquier acto expreso o t�cito del organismo o instituci�n que tuviese la propiedad o administraci�n de aquellas en cada momento. A tal efecto se deber� acompa�ar al acta de entrega y recepci�n una relaci�n de ocupantes autorizados que tengan tal consideraci�n a criterio del organismo correspondiente en la que expresamente se har� constar tal condici�n, y que habr� de ser aprobada, al igual que el acta, por el jefe de la unidad, centro u organismo que realiza la entrega.
En la citada relaci�n, se especificar� si el ocupante actual coincide con la persona a la que originariamente le fue entregada la vivienda, a los efectos de la aplicaci�n, en su caso, de las reglas contenidas en el apartado siguiente, en lo que se refiere a la posibilidad o no de transmisi�n del derecho.
2. En caso de fallecimiento del titular a que se refiere el apartado 1 anterior, podr�n ser beneficiarios del derecho de uso, tambi�n con car�cter vitalicio y sin posibilidad de transmitir esta condici�n a terceros, el c�nyuge que conviviera con �l al tiempo del fallecimiento y las personas que se relacionan a continuaci�n, si hubieran convivido con el transmitente del derecho los dos a�os inmediatamente anteriores:
a) Persona en an�loga relaci�n de afectividad que el c�nyuge.
c) Dem�s hijos del titular, salvo que el fallecimiento de �ste se haya producido con posterioridad al d�a 11 de julio de 1999, fecha de entrada en vigor de la Ley 26/1999, de 9 de julio, en cuyo caso podr�n mantener el derecho de uso dos a�os o hasta la fecha en que alcancen la edad de veinticinco a�os, si �sta fuese posterior.
Si existieran dos o m�s personas de las relacionadas en este apartado, la condici�n de beneficiario s�lo podr� recaer en una persona f�sica que quedar� determinada por el orden en que se citan anteriormente, resolvi�ndose los casos de igualdad entre los hijos a favor del de menor edad.
3. En los casos de viviendas en las que, por sentencia o decreto firme, o bien mediante el otorgamiento de escritura p�blica ante Notario, se haya declarado nulidad, separaci�n o divorcio, y se encuentren, en consecuencia, ocupadas por persona distinta del titular del contrato, el derecho de uso del adjudicatario tendr� el alcance que se se�ale en la correspondiente sentencia, decreto o escritura p�blica. S�lo en el caso de que no se se�ale un alcance concreto expresamente, se considerar� que el derecho de uso sobre la vivienda finaliza cuando cese el derecho del titular del contrato por cualquiera de las causas incluidas en el art�culo 31 de este estatuto.
4. La adquisici�n y mantenimiento del derecho de uso de una vivienda militar est� condicionado, en todo caso, a que la misma constituya la residencia habitual, real y efectiva, del titular o, en su defecto, del beneficiario que se determine.
5. Lo preceptuado en los apartados anteriores se entender�, en todo caso, sin perjuicio de lo que se establece en el art�culo 23, sobre resoluci�n de contratos de viviendas militares, y en el art�culo 31, sobre p�rdida del derecho de uso de las viviendas militares no enajenables, ambos de este estatuto.
6. La acreditaci�n de los requisitos exigidos para ser beneficiario del derecho de uso de una vivienda militar, corresponder� a los interesados por los medios de prueba legalmente admitidos.
Canon arrendaticio de uso 1. La contraprestaci�n por el uso de las viviendas militares y plazas de aparcamiento consistir� en el abono de los correspondientes c�nones mensuales.
El usuario de una vivienda militar vendr� obligado a satisfacer el canon mensual que tenga fijado, as� como a abonar las cantidades por los servicios repercutibles, haciendo efectivo su importe, en el periodo que corresponda, mediante domiciliaci�n bancaria.
2. Los citados c�nones, as� como las cantidades a abonar por servicios repercutibles, tienen la naturaleza de precios p�blicos.
3. Por orden del Ministerio de Defensa se fijar� la cuant�a de los c�nones de uso de las viviendas militares y plazas de aparcamiento que se adjudiquen por el INVIED.
Para la fijaci�n de los citados c�nones, en el caso de las viviendas militares, se tendr�n en cuenta los precios del mercado de alquiler de viviendas en las diferentes localidades, la ubicaci�n, superficie y estado dotacional de la vivienda y, en el de las plazas de aparcamiento, los grupos de localidades y la consideraci�n de plaza cerrada o abierta.
La cuant�a resultante no superar� el 50 por ciento del precio medio del mercado de alquiler de viviendas en la correspondiente localidad.
4. En los casos en que la vivienda sea objeto de una rehabilitaci�n total o parcial, se modificar� el par�metro del estado dotacional correspondiente. El nuevo par�metro a asignar ser� determinado por Resoluci�n del Director Gerente del organismo.
Conservaci�n, reparaciones y gastos repercutibles 1. Ser�n de cuenta del INVIED los gastos derivados de las viviendas militares por los siguientes conceptos:
a) La conservaci�n y mantenimiento general de ascensores, patios, jardines, portales, escaleras y dem�s zonas y elementos de uso com�n de los edificios.
b) Las reparaciones que resulten necesarias en las viviendas y edificios por aver�as en las conducciones de agua, electricidad, gas, calefacci�n, ventilaci�n, salida de humos, etc.
d) Los suministros ordinarios de agua y fluido el�ctrico para servicios comunes.
2. Ser�n de cuenta de los usuarios de las viviendas militares los gastos no recogidos en el apartado anterior y, en particular, los derivados de los siguientes conceptos:
a) Los suministros, servicios y consumos individualizados o susceptibles de medici�n por contador y los tributos que los graven. En los inmuebles en que no exista contador individualizado la imputaci�n se har� mediante prorrateo, en funci�n de la superficie de la vivienda o zona de que se trate.
c) Los desperfectos, deterioros y aver�as producidas en las viviendas y zonas comunes del inmueble por mal uso, descuido o negligencia de los usuarios y, en todo caso, los que se constaten fuera del deterioro normal al abandonar la vivienda una vez efectuada la correspondiente comprobaci�n.
d) Las peque�as reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de las viviendas.
e) En el caso de uso de plazas de aparcamiento en edificios con Comunidad de Propietarios constituidas, las cuant�as acordadas por estas.
En el caso de inmuebles integrados en una Comunidad de Propietarios, se estar� a los acuerdos que se adopten en las correspondientes juntas, y, el Instituto asumir� los gastos que le correspondan seg�n su cuota de participaci�n como propietario, repercutiendo posteriormente los gastos comprendidos en las letras a), b), y e) del apartado 2 a los usuarios.
El procedimiento para la imputaci�n de los gastos repercutibles en general, ser� objeto de regulaci�n mediante Instrucciones del Director Gerente del organismo, en las que se podr� establecer una cantidad fija para su cobro.
3. En el caso de que habiten en la vivienda personas con minusval�a, le ser� de aplicaci�n lo dispuesto en el art�culo 24 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
Resoluci�n de contratos 1. Son causas de resoluci�n de pleno derecho de los contratos relativos a cualquier vivienda militar, las siguientes:
b) El subarriendo o la cesi�n del uso de la vivienda.
c) La realizaci�n de da�os causados dolosamente en la finca o de obras no autorizadas por el INVIED que modifiquen la configuraci�n de la vivienda y de sus accesorios o provoquen la disminuci�n de la estabilidad o seguridad de la misma.
d) Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il�citas.
f) Cuando el titular disponga de otra vivienda adquirida por los procedimientos de adjudicaci�n directa o concurso a los que se hace referencia en los art�culos 42 y 43.
g) El fallecimiento del titular si no existen beneficiarios definidos en el art�culo 20
h) La extinci�n de las causas por las que se otorg� el derecho de uso de la vivienda, previstas en el art�culo 20.
2. Asimismo, podr� resolverse el contrato de cualquier vivienda militar, aunque haya sido desafectada, por las siguientes causas:
a) Cuando por razones de inter�s p�blico se modifique el destino del inmueble.
b) Cuando a resultas de la divisi�n horizontal de la finca haya de modificarse el destino de la vivienda.
c) Cuando, con arreglo al planeamiento urban�stico en vigor, la parcela en que se ubique la vivienda no haya agotado su edificabilidad.
d) Cuando haya sido declarada la ruina t�cnica, econ�mica o urban�stica de la vivienda o del inmueble en que se ubica, conforme a lo establecido en la legislaci�n vigente en la materia.
e) Previa y expresa aceptaci�n por parte del titular del contrato o, en su caso, del beneficiario del derecho de uso, cuando la conservaci�n de la vivienda, debido a su estado o caracter�sticas particulares, sea manifiestamente antiecon�mica.
f) Cuando la vivienda se encuentre en el interior de una base, acuartelamiento, edificio o establecimiento militar y el titular del contrato o, en su caso, el beneficiario del derecho de uso, no est� destinado en unidades, centros u organismos ubicados en los mismos.
En los supuestos regulados en las letras a), b), c), d) y f), antes de proceder a la resoluci�n de los contratos, se publicar� en el �Bolet�n Oficial del Ministerio de Defensa� la relaci�n de estas viviendas militares, sin perjuicio de la posterior notificaci�n individual a los usuarios afectados, para que en el plazo de 15 d�as, desde la fecha de notificaci�n, los interesados puedan formular las alegaciones que, en su caso, estimen oportunas.
3. En los supuestos referidos en el apartado 2, acordada la resoluci�n del contrato, el titular del derecho de uso podr� optar entre:
a) Ser realojado en otra vivienda militar de similares caracter�sticas, si hubiera disponibles.
b) recibir una indemnizaci�n, que se fijar� en el importe de 36 mensualidades del canon m�ximo vigente para las viviendas militares en el momento de producirse dicha resoluci�n o, si fuera mayor, en una cantidad igual al 70 por ciento del valor real de mercado de la vivienda cuando el usuario cuente menos de 20 a�os, minorando, a medida que aumenta la edad, en la proporci�n de un uno por ciento menos por cada a�o m�s, con el l�mite m�nimo del 10 por ciento.
En el supuesto previsto en el apartado 2.f), si el afectado es militar de carrera con una relaci�n de servicios de car�cter permanente, el realojo al que se refiere la letra a) podr� realizarse en otra vivienda situada en el interior de una base, acuartelamiento, edificio o establecimiento militar, s�lo en el caso de que aqu�l est� destinado en unidades, centros u organismos ubicados en los mismos. La vivienda as� adjudicada se regir� por el r�gimen establecido en este estatuto para las viviendas militares no enajenables.
Quienes opten por recibir la indemnizaci�n a que se refiere la letra b) no podr�n adquirir una vivienda militar por el procedimiento de concurso.
4. Corresponde al Ministro de Defensa, a propuesta del Secretario de Estado de Defensa, la competencia para modificar por razones de inter�s p�blico el destino de los inmuebles calificados como viviendas militares o de cualquier otro inmueble destinado a vivienda.
La desafectaci�n de un determinado inmueble, se considerar�, a estos efectos, como raz�n de inter�s p�blico que modifica el destino de las viviendas militares que se encuentren ubicadas en aquel. De igual modo se entender� que concurre el inter�s p�blico cuando cualquier otro inmueble destinado a vivienda sea declarado de inter�s para la defensa.
Corresponde al Director Gerente del INVIED autorizar el realojo al que hace referencia el apartado 3.a) y declarar el derecho a la indemnizaci�n que se contempla en el apartado 3.b), cuyo importe se har� efectivo una vez haya sido desalojada la vivienda.
5. Producida cualquiera de las causas de resoluci�n del contrato que se establecen en los apartados 1 y 2, si el usuario no desalojara voluntariamente la vivienda en el plazo de un mes, desde el requerimiento que le dirija al efecto el INVIED, se incoar� el correspondiente expediente administrativo de desahucio, que se ajustar� al procedimiento se�alado en la legislaci�n sobre viviendas de protecci�n oficial, cuya resoluci�n deber� notificarse a los interesados en el plazo m�ximo de seis meses.
Reglas especiales de la residencia en determinadas causas de resoluci�n 1. A los solos y exclusivos efectos de lo dispuesto en el art�culo 23.1.e) y h), se entender� que los titulares de contrato que se encuentren en la situaci�n de servicio activo o de reserva con destino, mantendr�n la residencia habitual en la vivienda militar, a�n en el caso de que pasen a ocupar destino, voluntario o forzoso, en otra localidad distinta de aquella en la que se encuentra el inmueble, siempre que el desempe�o de aquel destino no sea superior al tiempo de m�nima permanencia para el nuevo destino, m�s seis meses, y concurran o persistan, adem�s, los requisitos que se establecen en los apartados siguientes de este art�culo.
Lo dispuesto en el p�rrafo anterior no ser� de aplicaci�n a aquellos destinos que lleven aparejada la adjudicaci�n de pabell�n de cargo. Tampoco ser� de aplicaci�n en el caso de destinos en el extranjero cuando el tiempo de m�nima permanencia del destino sea superior a 24 meses.
Asimismo, al t�rmino del periodo definido en este apartado, ser� requisito ineludible que el titular del contrato vuelva a tener inmediatamente un destino en la misma localidad o �rea geogr�fica donde se encuentra la vivienda militar.
2. De igual forma se entender� que mantienen la residencia habitual quienes se encuentren realizando cualquier curso del sistema de ense�anza en las Fuerzas Armadas, ya sea de formaci�n, de perfeccionamiento o de altos estudios de la Defensa Nacional y re�nan los requisitos se�alados en este art�culo que les sean de aplicaci�n.
3. Ser�n, adem�s, requisitos necesarios y concurrentes para entender que se mantiene la residencia habitual a los efectos de lo dispuesto en los art�culos 20 y 31, los siguientes:
a) Que el c�nyuge no separado legalmente o de hecho, la persona en an�loga relaci�n de afectividad que el c�nyuge, los ascendientes del titular en primer grado y, en su caso, los hijos del titular menores de edad, en su caso, o que tengan una discapacidad igual o superior al 65 por ciento, tengan fijada la residencia en la vivienda militar.
b) Que los residentes en la vivienda militar la ocupen real y efectivamente as� lo acrediten.
4. La residencia habitual se justificar� mediante el correspondiente certificado de empadronamiento expedido por el Registro competente de la localidad donde se encuentre ubicada la vivienda militar.
5. La ocupaci�n real y efectiva de la vivienda militar se podr� acreditar mediante el Documento Nacional de Identidad o, en el caso de extranjeros, el n�mero de identidad de extranjero, y la presentaci�n de prueba documental justificativa de la asignaci�n, en la localidad o �rea geogr�fica del lugar donde este sito el inmueble, de los servicios sanitarios, educativos, sociales o cualesquiera otros que justifiquen su uso y disfrute ordinario.
Protecci�n espec�fica en determinados supuestos En cualquier caso, y concretamente en los supuestos de pase a retiro como consecuencia de insuficiencia de condiciones psicof�sicas producidas en acto de servicio o terrorismo que impliquen inutilidad permanente, absoluta o gran invalidez, o en situaciones graves especiales de necesidad personal, social o econ�mica, en que se incurra en causa de p�rdida del derecho de uso de la vivienda militar por aplicaci�n de los art�culos 23 y 31 de este estatuto, podr� mantenerse el uso de la vivienda, por el titular o los beneficiarios a los que se refiere el art�culo 20, mientras subsistan dichas situaciones y siempre que se mantenga la ocupaci�n real y efectiva de la vivienda.
Con car�cter general se entender� que existen situaciones graves especiales cuando, al menos, el nivel de recursos individual sea inferior al 20 por ciento del Haber Regulador fijado para el personal del grupo de clasificaci�n �C1� en las respectivas leyes de presupuestos para cada ejercicio econ�mico, mediante el c�lculo previsto en el apartado tercero de la Orden Ministerial 154/2000, de 9 de julio, por la que se arbitran diversas medidas tendentes a facilitar el derecho de uso a determinados usuarios de vivienda militar.
Adem�s de en los casos previstos, podr� solicitarse la aplicaci�n de lo previsto en este art�culo, entre otros, en caso de discapacidad de grado igual o superior al 65 por ciento, o de enfermedad grave, ambas debidamente acreditadas.
CAP�TULO IIR�gimen de las viviendas militares no enajenables
Cesi�n de uso 1. Las viviendas militares que se declaren expresamente no enajenables, seg�n lo establecido en el art�culo 19.2 de este estatuto, podr�n ser objeto de cesi�n de uso en r�gimen de arrendamiento especial.
2. La adjudicaci�n, uso y desalojo de estas viviendas se regir� por lo determinado en este cap�tulo, sin perjuicio de lo regulado con car�cter general para las viviendas militares en el cap�tulo anterior.
Beneficiarios 1. El INVIED podr� adjudicar vivienda militar en r�gimen de arrendamiento especial al militar de carrera de las Fuerzas Armadas, que se encuentre en la situaci�n de servicio activo o en la de reserva, ocupando destino, cuando cambie de destino que suponga cambio de localidad o �rea geogr�fica y de residencia habitual respecto de la que ten�a en el momento inmediatamente anterior al del nuevo destino.
Por razones de econom�a de medios y mejor aprovechamiento de los recursos disponibles, los militares referidos en el p�rrafo anterior que se encuentren en primer destino o posteriores destinos sin cambio de localidad o �rea geogr�fica, podr�n acceder a vivienda militar en r�gimen de arrendamiento especial si no existieran peticionarios que cumplan todos los requisitos se�alados.
Asimismo, por las mismas razones expuestas, y para la conservaci�n del patrimonio inmobiliario disponible, en aquellas localidades, fijadas por el Ministro de Defensa, en las que existan viviendas militares no enajenables que se encuentren desocupadas, podr�n ofrecerse en r�gimen de arrendamiento especial al militar de complemento y al militar profesional de tropa y mariner�a con una relaci�n de servicios de car�cter temporal, que tenga suscrito un compromiso de larga duraci�n, en las condiciones establecidas en este estatuto.
2. El militar al que se le adjudique una vivienda militar y quede en la situaci�n de servicio activo pendiente de asignaci�n de destino, por haber cesado en el que ten�a, podr� continuar ocup�ndola hasta que se le asigne uno nuevo, momento en el que se estar� a lo dispuesto en este cap�tulo.
3. Podr� continuar ocupando la vivienda militar que tuviera adjudicada, el militar que al pasar a la situaci�n de reserva, ocupe, en el plazo m�ximo de tres meses, un destino por el cual tendr�a derecho a ocuparla si estuviese en activo, manteniendo el derecho mientras permanezca en dicha situaci�n.
4. Podr�n continuar ocupando la vivienda que tuviera adjudicada el militar que pase a la situaci�n de excedencia voluntaria por el art�culo 110.5 de la Ley 39/2007, de 19 de noviembre, de la carrera militar, durante el tiempo de permanencia en esta situaci�n, y el militar que pase a la situaci�n de servicios especiales, prevista en el art�culo 109.1.d) de la citada Ley, por haber sido designado como candidato a elecciones para �rganos representativos p�blicos en ejercicio del derecho de sufragio pasivo o haber resultado elegido en las mismas, durante un periodo m�ximo de seis meses.
Asimismo, podr�n continuar ocupando la vivienda las mujeres militares profesionales v�ctimas de violencia de g�nero, que pasen a la situaci�n de excedencia voluntaria, para hacer efectiva su protecci�n o su derecho a la asistencia integral por el art�culo 110.6 de la Ley 39/2007, de 19 de noviembre, durante los plazos se�alados en el mismo.
Igual consideraci�n tendr�n las mujeres a quienes los jueces asignen el uso de la vivienda militar como consecuencia de violencia de g�nero, con independencia de la situaci�n conyugal que mantengan respecto del titular de contrato de vivienda militar.
5. El militar al que se le adjudique una vivienda militar y pase a la situaci�n de suspensi�n de funciones, o a la de suspensi�n de empleo por imposici�n de sanci�n disciplinaria extraordinaria, podr� continuar ocupando la vivienda en la nueva situaci�n por un periodo m�ximo de seis meses a partir de la fecha de la firmeza de la resoluci�n.
6. El militar al que se le adjudique una vivienda militar y pierda el derecho al uso de la misma por haber pasado a la situaci�n de suspensi�n de empleo, si la sanci�n disciplinaria extraordinaria de suspensi�n de empleo ejecutada fuere posteriormente revocada con car�cter definitivo, en v�a administrativa o jurisdiccional, ser� repuesto en su derecho cuando cese en dicha situaci�n.
En consecuencia, si hubiese desalojado la vivienda, adem�s de abon�rsele la compensaci�n econ�mica correspondiente al tiempo transcurrido desde el desalojo, se le adjudicar� de nuevo en el caso de encontrarse a�n vac�a, u otra en la misma localidad o �rea geogr�fica o, en su defecto, percibir� la compensaci�n econ�mica en las condiciones y l�mites que se establecen en este estatuto. En el supuesto de que no haya desalojado la vivienda, se archivar� el expediente de desahucio, que en su caso se hubiere incoado.
De igual forma se actuar� en el caso de sobreseimiento del procedimiento, sentencia absolutoria o terminaci�n del expediente gubernativo sin declaraci�n de responsabilidad, que motiv� el pase a la situaci�n de suspensi�n de funciones.
7. Al militar procedente de las situaciones de reserva, excedencia voluntaria y, sin perjuicio de lo establecido en el apartado anterior, de las de suspensi�n de empleo o suspensi�n de funciones que se le asigne un destino, podr� adjudic�rsele una vivienda militar �nicamente si la localidad o �rea geogr�fica de �ste es distinta de la del �ltimo destino que haya tenido en situaci�n de servicio activo o de reserva.
Igual tratamiento tendr� el militar al que se le asigne destino procedente de la situaci�n de servicios especiales, salvo que se encontrase en dicha situaci�n por haber sido autorizado por el Ministro de Defensa para participar en el desarrollo de programas espec�ficos de inter�s para la defensa en organismos, entidades o empresas ajenos al Ministerio de Defensa; en tal caso, podr� adjudic�rsele una vivienda militar si la localidad o �rea geogr�fica en que se encontraba en situaci�n de servicios especiales es distinta de la del destino asignado.
Solicitud 1. Para la adjudicaci�n de una vivienda militar en r�gimen de arrendamiento especial, ser� condici�n previa e indispensable la solicitud de los interesados.
En cada localidad o �rea geogr�fica en la que existan viviendas militares no enajenables que puedan serles adjudicadas, los interesados podr�n cursar su solicitud, una vez asignado destino a la citada localidad o �rea geogr�fica, y que el mismo sea efectivo, con independencia de que hayan solicitado o est�n percibiendo compensaci�n econ�mica.
2. La solicitud se formalizar� en modelo oficial acompa�ando la justificaci�n documental que se determine y se dirigir� al Director Gerente del INVIED, el cual podr� recabar de los �rganos de gesti�n de personal que corresponda la acreditaci�n de las condiciones profesionales alegadas por los solicitantes. Aquellas que tengan entrada en cualquier registro del citado Instituto o en los de las Delegaciones, Subdelegaciones u Oficinas Delegadas de Defensa antes del d�a 15 de cada mes surtir�n efectos al mes siguiente.
Las modificaciones de circunstancias que afecten a la puntuaci�n del baremo de personal ya incluido en lista, as� como la solicitud de baja en las mismas, tendr� efecto el d�a primero del mes siguiente a su comunicaci�n o publicaci�n.
3. Las solicitudes se ordenar�n en dos listas. Una, en la que se incluir�n los solicitantes que re�nan todos los requisitos y otra, en la que figurar� el personal al que hace referencia el p�rrafo segundo del art�culo 27.1.
Dentro de cada lista, la ordenaci�n se llevar� a cabo de acuerdo con el baremo que determine el Ministro de Defensa.
Las relaciones resultantes se publicar�n el d�cimo d�a de cada mes, o el siguiente h�bil, en las correspondientes, Subdelegaciones y Oficinas Delegadas de Defensa y en las oficinas del Instituto, donde los interesados tomar�n conocimiento de su inclusi�n o exclusi�n y puntuaci�n asignada, al objeto de que, en el plazo de diez d�as naturales a partir de dicha publicaci�n, puedan formular reclamaciones que se resolver�n antes de producirse el acto de elecci�n de vivienda al que se refiere el art�culo 29.4.
4. Los solicitantes vendr�n obligados a notificar al INVIED cualquier modificaci�n de sus circunstancias familiares.
Oferta 1. Corresponde al Director Gerente del INVIED determinar las viviendas militares que, en su caso, se ofertar�n en las diferentes localidades en r�gimen de arrendamiento especial, de acuerdo con las disponibilidades existentes.
2. Para que las viviendas militares puedan ser ofertadas a los solicitantes, ser� condici�n necesaria que se encuentren desocupadas. Las viviendas se ofertar�n y mantendr�n en condiciones de habitabilidad, siendo a cargo del INVIED las reparaciones y reposiciones que resulten necesarias en los elementos constructivos internos, externos o comunes, que ser�n repercutidas a los usuarios cuando las mismas sean por causa del mal uso o negligencia de �stos.
Las condiciones de habitabilidad, la atribuci�n de gastos y la determinaci�n de la superficie �til y n�mero de dormitorios m�nimos en relaci�n con el n�mero de miembros de la unidad familiar, ser�n establecidas por el Secretario de Estado de Defensa, en conformidad con el plan director que se contiene en la disposici�n adicional cuarta del Real Decreto por el que se aprueba este estatuto.
3. Junto con la relaci�n de solicitantes referida en el art�culo 28.3 se expondr�, en su caso, la relaci�n de las viviendas militares que ser�n objeto de ofrecimiento y la orden de convocatoria para el acto de elecci�n, indicando para cada una de ellas su identificaci�n, superficie �til, piezas de las que consta, anejos de los que pudiera disponer, importe del canon, grupos de clasificaci�n del personal militar que podr�n optar a la misma y el n�mero de miembros de la unidad familiar m�nimo exigible para poder ser adjudicada.
4. Los solicitantes o sus representantes debidamente acreditados deber�n personarse en el acto de elecci�n, en el lugar, d�a y hora fijados en la correspondiente convocatoria, en el que se ofertar�n las viviendas militares por riguroso orden de baremaci�n y de acuerdo con las caracter�sticas de las mismas.
5. Las viviendas militares con una superficie �til inferior a 120 metros cuadrados, ser�n ofrecidas a todos los solicitantes. Aqu�llas cuya superficie �til sea igual o superior a 120 metros cuadrados, ser�n ofertadas prioritariamente, s� los hubiere, a solicitantes cuya unidad familiar conste de siete o m�s miembros.
6. Ofertada una vivienda militar que re�na las condiciones referidas en el apartado 2 de este art�culo, la renuncia por el solicitante a la misma, expresa o por incomparecencia al acto de elecci�n, causar� �nicamente el efecto de su baja en la lista de peticionarios de vivienda militar, a la que no podr� incorporarse en tanto contin�e destinado en la misma localidad o �rea geogr�fica.
7. De cada acto de elecci�n de viviendas militares se levantar� el acta correspondiente, en la que quedar� constancia de las aceptaciones y renuncias, as� como de cualquier incidencia que se produzca. La referida acta deber� estar firmada, en todo caso, por aquellos solicitantes que hayan aceptado una vivienda.
La renuncia a una vivienda con posterioridad al acto de elecci�n, salvo que se deba a una causa no imputable al beneficiario, surtir� los efectos establecidos en el art�culo 30.5.
8. La opci�n a plaza de aparcamiento, si la hubiere, ser� potestativa. El uso de la plaza de aparcamiento podr� ser objeto de renuncia en cualquier momento, pero finalizar� ineludiblemente al cesar en el uso de la vivienda militar.
No obstante lo anterior, en el caso de viviendas unifamiliares en las que la plaza de aparcamiento forme parte inseparable de la vivienda, con la adjudicaci�n de la vivienda se entender� adjudicada la plaza de aparcamiento, no pudiendo renunciar a esta �ltima, debi�ndose abonar ambos c�nones de uso.
Adjudicaci�n 1. La adjudicaci�n de las viviendas militares, ofertadas en r�gimen de arrendamiento especial y que hayan sido objeto de elecci�n, se har� mediante resoluci�n del Director Gerente del INVIED y ser� efectiva desde el momento de su notificaci�n al interesado.
2. El contrato de cesi�n de uso, de naturaleza administrativa especial, se formalizar� en el correspondiente documento administrativo, en los t�rminos y condiciones que se determinen de acuerdo con lo establecido en este estatuto.
Habida cuenta de la naturaleza de los contratos a suscribir y de sus destinatarios, �stos quedar�n exentos de prestaci�n de garant�a.
3. Notificada la adjudicaci�n y formalizado el contrato, se proceder� a la entrega de la vivienda militar, de lo que quedar� constancia en el acta correspondiente.
A partir de este momento, el adjudicatario dispondr� de un plazo de un mes para su ocupaci�n, previa entrega, en su caso, de la vivienda militar que viniere ocupando.
Excepcionalmente, por razones derivadas del destino o por circunstancias personales debidamente acreditadas, el Director Gerente del INVIED podr� ampliar el citado plazo.
Transcurrido dicho plazo sin que se ocupare la vivienda por causa imputable al beneficiario, la adjudicaci�n quedar� sin efecto y aqu�l no podr� incorporarse a la lista de peticionarios de vivienda militar, ni percibir compensaci�n econ�mica, en tanto contin�e destinado en la misma localidad o �rea geogr�fica.
4. El adjudicatario vendr� obligado a abonar el canon o, en su caso, la tasa correspondiente al mes en que se le entrega la vivienda militar as� como por la plaza de aparcamiento en el supuesto de que aquella la tuviere, si �sta se produce en los primeros diez d�as y, consecuentemente, dejar� de percibir la compensaci�n econ�mica del mismo mes en el supuesto de que viniera percibi�ndola.
5. Una vez entregada formalmente la vivienda militar adjudicada, si el beneficiario renuncia a la misma no podr� incorporarse a la lista de peticionarios de vivienda militar, ni percibir compensaci�n econ�mica, en tanto contin�e destinado en la misma localidad o �rea geogr�fica.
6. El adjudicatario de una vivienda militar vendr� obligado a notificar al INVIED, en el plazo de quince d�as, el cese en el destino que da derecho a su ocupaci�n, as� como cualquier cambio en su situaci�n que suponga la cesaci�n o modificaci�n de este derecho.
7. No podr�n resultar adjudicatarios de vivienda militar en r�gimen de arrendamiento especial, ni percibir compensaci�n econ�mica por cambio de destino en una determinada localidad o �rea geogr�fica, los militares que hayan sido desalojados en virtud de auto judicial de entrada en domicilio tras la firmeza de la Resoluci�n que haya puesto fin a un expediente administrativo de desahucio en dicha localidad o �rea geogr�fica.
P�rdida del derecho de uso 1. El derecho de uso de las viviendas militares que se declaren expresamente como no enajenables y se ocupen, en r�gimen de arrendamiento especial, con posterioridad al 11 de julio de 1999, cesar� por las siguientes causas:
a) Cambio en la situaci�n administrativa que otorg� el derecho al uso de la vivienda.
b) Cambio de destino cuando implique cambio de localidad o �rea geogr�fica o cuando la vivienda est� vinculada al citado destino.No obstante lo anterior, por necesidades operativas de los Ej�rcitos, el Director Gerente del INVIED, previo informe de aquellos, podr� determinar destinos en los que, aun no coincidiendo con el lugar donde est� sita la vivienda militar, no cesar� el derecho de uso.
El r�gimen establecido en el apartado anterior ser� de aplicaci�n a:
1.� Mandos y destinos cuya duraci�n no sea superior al plazo de 24 meses siempre que se obtenga un destino inmediato posterior en la localidad o �rea geogr�fica donde se encuentre ubicada la vivienda militar, o en el recinto militar, en el caso de viviendas vinculadas.
2.� Destinos en los que, quienes los desempe�en, se encuentren realizando cualquier curso de ense�anza en las Fuerzas Armadas de formaci�n, perfeccionamiento o de altos estudios de la defensa nacional.
En todo caso, se except�an del r�gimen se�alado en el p�rrafo segundo de esta letra b) aquellos destinos que lleven aparejada la adjudicaci�n de pabell�n de cargo.
La relaci�n de los destinos a los que hace referencia dicho p�rrafo segundo es objeto de publicaci�n en el �Bolet�n Oficial del Ministerio de Defensa�.
c) P�rdida de la condici�n de militar de carrera o de militar profesional de tropa y mariner�a.
A todas las causas anteriores, podr�n serles de aplicaci�n, en su caso, las previsiones dispuestas en el art�culo 25.
2. Los usuarios de la vivienda deber�n desalojarla en el plazo de un mes a partir de la fecha en que surta efectos la correspondiente disposici�n declarativa de cualquiera de las causas o del fallecimiento del titular.
En el caso de no producirse el desalojo voluntario, se incoar� el correspondiente expediente de desahucio que se ajustar� al procedimiento se�alado en los art�culos 142 al 144 del Decreto 2114/1968, de 24 de julio, por el que se aprueba el Reglamento para la aplicaci�n de la Ley sobre viviendas de protecci�n oficial, texto refundido aprobado por Decretos 2131/1963, de 24 de julio, y 3964/1964, de 3 de diciembre, cuya resoluci�n deber� notificarse a los interesados en el plazo m�ximo de seis meses.
Viviendas militares no enajenables vinculadas a determinados destinos 1. El Secretario de Estado de Defensa, o�dos los Cuarteles Generales de los Ej�rcitos y los centros directivos del departamento, determinar� la relaci�n de las viviendas militares no enajenables localizadas dentro de bases, acuartelamientos, edificios o establecimientos militares, que quedan vinculadas a los destinos gen�ricos de las unidades, centros u organismos ubicados en ellos.
2. El r�gimen aplicable a las viviendas mencionadas en el apartado anterior y a sus usuarios ser� el establecido en este estatuto, con las excepciones que se se�alan a continuaci�n:
a) �nicamente podr�n ser ofrecidas y, por tanto, adjudicadas al personal que tenga asignado los destinos a los que est�n vinculadas.
b) Para la fijaci�n de la cuant�a de los c�nones de uso de estas viviendas se tendr� en cuenta, adem�s de lo establecido en el art�culo 21, su ubicaci�n en el interior de bases, acuartelamientos, edificios o establecimientos militares y su vinculaci�n a destinos gen�ricos de unidades, centros u organismos.
c) El cese en el destino al que estuviere vinculada la vivienda, ser� causa de p�rdida del derecho de uso de la misma, siendo de aplicaci�n lo establecido en el art�culo 31.2. No obstante, cuando se den los supuestos previstos en el p�rrafo segundo del art�culo 31.1 b), se estar� a lo que se previene en el mismo, y de la misma forma se estar� a lo previsto en el art�culo 27.2, cuando se d� el caso.
3. A las viviendas militares vinculadas a determinados destinos que se encuentren ocupadas por personal al que no le corresponda, as� como a sus usuarios, no les ser� de aplicaci�n lo establecido en el apartado 2.b).
CAP�TULO IIIPabellones de cargo
Pabellones de cargo 1. El Ministro de Defensa regular� el r�gimen aplicable a los pabellones de cargo, definidos en el art�culo 18.2 de este estatuto, en el que se determinar�n los cargos y destinos a los que se asignar�n como domicilio oficial o de representaci�n social, atendiendo a criterios, entre otros, de destacada responsabilidad o a la necesidad de una presencia continuada en funci�n de las actividades que deban realizarse; el procedimiento para la calificaci�n y descalificaci�n como tales de los correspondientes inmuebles; las normas para su adjudicaci�n, ocupaci�n, administraci�n, conservaci�n y desalojo; y las incompatibilidades que, en su caso, se consideren de aplicaci�n a sus usuarios.
2. Para su calificaci�n como pabellones de cargo, se elegir�n prioritariamente las viviendas ubicadas en el interior de bases, acuartelamientos, edificios y establecimientos militares; en su defecto, las integradas en edificios declarados no enajenables y en �ltimo lugar, y con car�cter excepcional, otras viviendas.
3. Producido el cese efectivo en el cargo, la extinci�n de la causa que motivo la adjudicaci�n de un pabell�n de cargo, o cualquiera de las previstas en el art�culo 23 que puedan resultar aplicables, y una vez transcurrido el plazo que se fije desde la recepci�n del requerimiento que se le haga por el INVIED, para el desalojo voluntario del inmueble, sin que el titular o quienes con �l convivan lo hubiesen desalojado, se incoar� el correspondiente expediente administrativo de desahucio, que se ajustar� al procedimiento establecido en los art�culos precedentes para las viviendas militares.
4. Los inmuebles calificados como pabellones de cargo no podr�n ser enajenados y su descalificaci�n, cuando hayan variado las circunstancias que la motivaron, se realizar� una vez que se encuentren vac�os, mediante la correspondiente disposici�n en la que se se�alar� su uso o destino posterior.
T�TULO IIIEnajenaci�n de bienes y derechos
CAP�TULO IDisposiciones generales para la enajenaci�n de los bienes inmuebles
Disposiciones generales y tr�mites previos 1. Los bienes inmuebles, distintos de las viviendas militares, que sean desafectados por el Ministro de Defensa y puestos a la disposici�n del INVIED ser�n objeto de enajenaci�n, sin perjuicio de lo dispuesto en el t�tulo IV, cap�tulo II. El r�gimen especial de enajenaci�n de las viviendas militares ser� el establecido en la disposici�n adicional segunda de la Ley 26/1999, de 9 de julio, y en el cap�tulo III de este t�tulo.
2. Tambi�n se considerar�n disponibles a efectos de su enajenaci�n onerosa por el INVIED los bienes inmuebles que, en sustituci�n de otros inicialmente desafectados y puestos a disposici�n, se obtengan como consecuencia de la formalizaci�n de permutas, reparcelaciones efectuadas en ejecuci�n del planeamiento urban�stico, ejecuci�n de convenios y operaciones patrimoniales que el Instituto pueda realizar para mejorar la rentabilidad de las enajenaciones de los inmuebles.
3. El �rgano competente para acordar la enajenaci�n de los bienes inmuebles y derechos reales, tanto propios como puestos a disposici�n del organismo p�blico, ser� el Director Gerente del INVIED, excepto en el caso de procedimientos de enajenaci�n directa de los bienes desafectados y puestos a disposici�n, en el que la competencia ser� del Ministro de Defensa.
No obstante lo anterior, la enajenaci�n deber� ser autorizada por el Consejo de Ministros en los casos previstos en el art�culo 135.3 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre.
4. La puesta a disposici�n del INVIED no perjudicar� los posibles derechos de terceros sobre dichos bienes, que ser�n ejercidos ante el organismo aut�nomo, el cual quedar� subrogado a todos los efectos en los derechos y obligaciones que correspond�an al Estado.
El Instituto ser� competente para realizar cuantas actuaciones se promuevan de oficio o a instancia de los interesados en raz�n de los derechos que pudieran derivarse de la desafectaci�n del fin para el que los bienes hubieran sido, en su d�a, expropiados o donados.
5. Con car�cter previo a la enajenaci�n, los bienes inmuebles deber�n estar depurados f�sica y jur�dicamente, practic�ndose el deslinde si fuese necesario e inscribi�ndose en el Registro de la Propiedad si todav�a no lo estuviesen, ejerciendo el organismo las facultades de investigaci�n, deslinde y regularizaci�n registral, adem�s de todas aquellas previstas en la legislaci�n correspondiente.
No obstante, podr�n enajenarse bienes que se vayan a segregar de otros de titularidad de quien los enajene, o en tr�mite de inscripci�n, deslinde o sujetos a cargas o grav�menes, siempre que estas circunstancias se pongan en conocimiento del adquirente y sean aceptadas por este.
Podr�n enajenarse bienes litigiosos conforme a lo dispuesto en el art�culo 140 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre.
6. Antes de proceder a la enajenaci�n de cualquier bien inmueble puesto a disposici�n, se efectuar� la tasaci�n pericial del mismo en los t�rminos se�alados en el art�culo 114 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, bien por los servicios t�cnicos del Instituto o, con car�cter excepcional, por servicios externos de tasaci�n.
La tasaci�n deber� ser aprobada por el Director Gerente del organismo.
Las tasaciones tendr�n un plazo de validez de un a�o, contado desde su aprobaci�n.
7. Con car�cter previo a la enajenaci�n de los bienes inmuebles, el Instituto deber� comunicarlo al Ministerio de Hacienda y Administraciones P�blicas, a trav�s de la Direcci�n General del Patrimonio del Estado, que podr� optar, en el plazo de dos meses, por mantener los bienes en el Patrimonio del Estado para afectarlos o adscribirlos a cualquier otro servicio de la Administraci�n General del Estado o de sus organismos p�blicos, mediante la correspondiente compensaci�n presupuestaria a favor del INVIED por el valor del bien.
A efectos de poder ejercitar dicha opci�n, la comunicaci�n anterior deber� ir acompa�ada de la documentaci�n identificativa del inmueble.
Si la Direcci�n General del Patrimonio del Estado considerara de inter�s el inmueble y a efectos de tomar una decisi�n definitiva sobre el ejercicio de la opci�n, podr� solicitar al Instituto una descripci�n detallada del inmueble, junto con sus datos registrales y la tasaci�n del mismo que deber� efectuarse considerando el uso urban�stico correspondiente al destino que vaya a otorgarle el servicio de la Administraci�n General del Estado o el organismo p�blico, al que se vaya a afectar o adscribir, aun cuando la actual clasificaci�n y calificaci�n urban�stica de dicho bien implique un valor superior. La solicitud por la Direcci�n General del Patrimonio del Estado de esta informaci�n complementaria suspender� el plazo de dos meses para efectuar la opci�n hasta que se reciba la documentaci�n correspondiente.
Las condiciones de la compensaci�n y su articulaci�n se fijar�n en un convenio entre el INVIED y el Departamento ministerial u organismo interesado en obtener la puesta a disposici�n del bien que, una vez suscrito, ser� remitido a la Direcci�n General del Patrimonio del Estado para iniciar la tramitaci�n de la correspondiente Orden de afectaci�n o adscripci�n.
Con car�cter excepcional, la compensaci�n presupuestaria a favor del INVIED podr� realizarse en especie, en particular en obras y en la construcci�n de instalaciones que se consideren necesarias para efectuar operaciones vinculadas a la entrega del bien o en otros bienes.
Si hubieran transcurrido dos meses desde la notificaci�n al Ministerio de Hacienda y Administraciones P�blicas, sin que se hubiera recibido comunicaci�n alguna al respecto, se entender� que dicho Ministerio no opta por mantener el bien en el Patrimonio del Estado, pudiendo el INVIED proceder a la enajenaci�n propuesta.
8. La Intervenci�n General de la Administraci�n del Estado emitir� informe previo en los procedimientos de enajenaci�n directa y permuta de bienes o derechos cuyo valor supere 1.000.000 de euros, en los de explotaci�n cuya renta anual exceda dicha cuant�a, y en los de cesi�n gratuita que hayan de ser autorizados por el Consejo de Ministros. Este informe examinar� especialmente las implicaciones presupuestarias y econ�mico-financieras de la operaci�n.
9. La enajenaci�n de bienes inmuebles y derechos sobre los mismos, ubicados en el extranjero, desafectados y puestos a disposici�n del Instituto se tramitar� y resolver� por el mismo, previo informe favorable del Ministro de Hacienda y Administraciones P�blicas.
10. No podr� procederse a la enajenaci�n de terrenos colindantes con el dominio p�blico mar�timo-terrestre o emplazados en su zona de influencia sin la previa declaraci�n de resultar innecesarios para la protecci�n o utilizaci�n de dicho dominio, en los t�rminos previstos en la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de protecci�n y uso sostenible del litoral y de modificaci�n de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas.
CAP�TULO IIReglas generales para la enajenaci�n de los bienes inmuebles
Formas de enajenaci�n 1. La enajenaci�n de los bienes inmuebles podr� realizarse mediante concurso, subasta o adjudicaci�n directa.
2. No obstante lo anterior, la enajenaci�n de las viviendas militares, a excepci�n de las contempladas en el art�culo 43.3, se efectuar� por el procedimiento establecido en la disposici�n adicional segunda de la Ley 26/1999, de 9 de julio, y en el cap�tulo III de este t�tulo.
Disposiciones comunes a los concursos y las subastas 1. El Director Gerente, previo informe de la Asesor�a Jur�dica, aprobar� los pliegos de condiciones reguladores del concurso o subasta en los que necesariamente deber�n constar, conforme a lo se�alado por el art�culo 97.3 del Reglamento General de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones P�blicas, aprobado por Real Decreto 1373/2009, de 28 de agosto, la plena descripci�n del objeto que se enajena, el procedimiento de venta seleccionado, la tasaci�n del bien o derecho, que determinar� el tipo de licitaci�n, los requisitos que han de reunir los licitadores y la documentaci�n que deban presentar, las garant�as a constituir, el lugar y plazo de presentaci�n de aqu�llas y todo lo relativo a la apertura de ofertas y adjudicaci�n as� como las dem�s condiciones que procedieren seg�n el tipo de enajenaci�n elegido.
2. La mesa de licitaci�n estar� compuesta por un presidente, que ser� el Subdirector General Econ�mico-Financiero, un miembro del Cuerpo Jur�dico Militar con preferencia entre los destinados en la Asesor�a Jur�dica del organismo, un miembro del Cuerpo Militar de Intervenci�n destinado en la Intervenci�n Delegada del Instituto y dos vocales en representaci�n del organismo, uno de los cuales pertenecer� a la subdirecci�n general que resulte competente por raz�n de la materia. Asimismo, uno de los dos vocales, que deber� ser funcionario, actuar� como Secretario con voz y voto.
3. De acuerdo con el art�culo 137.6 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, para poder participar en los procedimientos de enajenaci�n, distintos de los referentes a las viviendas militares, los cuales se regir�n por sus disposiciones espec�ficas, los interesados deber�n constituir una garant�a de un 5 por ciento del valor de tasaci�n de los bienes. En casos especiales, atendidas las caracter�sticas del inmueble y la forma o circunstancias de la enajenaci�n, el Director Gerente podr� elevar el importe de la garant�a hasta un 10 por ciento del valor de tasaci�n.
La garant�a podr� constituirse en cualquier modalidad prevista en la legislaci�n de contratos del sector p�blico, deposit�ndola en la Caja General de Dep�sitos o en sus sucursales de las delegaciones de Hacienda y Administraciones P�blicas. En caso de que as� se prevea en los Pliegos, la garant�a tambi�n podr� constituirse mediante cheque conformado o cheque bancario, en la forma o lugar que se se�alen en los pliegos.
La acreditaci�n de la constituci�n de la garant�a tambi�n podr� hacerse por medios electr�nicos, inform�ticos o telem�ticos, siempre que as� se prevea en el pliego.
La garant�a constituida en efectivo o en cheque conformado o bancario se aplicar� al precio de la venta.
Dicho dep�sito se devolver� a quienes no hayan resultado adjudicatarios.
De concurrir licitadores agrupados, la garant�a expresar� necesariamente que cubre solidariamente las responsabilidades de la agrupaci�n y de cada una de las empresas.
4. La resoluci�n del concurso o la adjudicaci�n de la subasta se notificar�n a quienes resulten adquirentes, para que procedan al pago del precio, los gastos del procedimiento y los tributos que correspondan mediante ingreso en la cuenta del organismo en el plazo de un mes desde la recepci�n de la notificaci�n.
En caso de pago aplazado, se seguir�n las prescripciones contendidas en los art�culos 134 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, y 99 de su Reglamento General, aprobado por Real Decreto 1373/2009, de 28 de agosto.
5. De acuerdo con lo previsto en el art�culo 113 de la mencionada Ley 33/2003, de 3 de noviembre, las enajenaciones de bienes inmuebles o derechos sobre los mismos se formalizar�n en escritura p�blica. Los gastos que se originen como consecuencia de ello, ser�n por cuenta del adjudicatario. La falta de concurrencia del adjudicatario al otorgamiento de la escritura implicar� el decaimiento de su derecho y la p�rdida de la fianza, sin perjuicio del resarcimiento al organismo de los da�os y perjuicios ocasionados.
6. En el caso de que la adjudicaci�n resulte fallida por no poder formalizarse el contrato por causa imputable al adjudicatario, la enajenaci�n podr� realizarse a favor del licitador que hubiese presentado la siguiente oferta m�s ventajosa o proceder a la enajenaci�n directa del bien.
Secci�n 1Concurso
Procedimiento de concurso 1. En caso de inmuebles cuya forma de enajenaci�n sea el concurso, se aplicar�n las normas sobre esta materia contenidas en el t�tulo V, cap�tulo II, del Reglamento General de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones P�blicas, aprobado por Real Decreto 1373/2009, de 28 de agosto.
2. No obstante lo anterior, la enajenaci�n de las viviendas militares se regir� por lo dispuesto en el cap�tulo III de este t�tulo.
Secci�n 2Subasta
Procedimiento de subasta 1. El INVIED podr� enajenar por subasta los bienes inmuebles y derechos que sean puestos a su disposici�n, de acuerdo con lo dispuesto en el art�culo 71.cinco de la Ley 50/1998, de 30 de diciembre, en este estatuto y, en su defecto, por las previsiones contenidas en la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, y dem�s disposiciones de desarrollo.
2. Asimismo podr� enajenar por subasta las viviendas militares, a las que hace referencia el art�culo 43.3, as� como los dem�s inmuebles y derechos propios, en los t�rminos previstos en la Ley 26/1999, de 9 de julio, en este estatuto y dem�s disposiciones de desarrollo.
3. Podr�n ser utilizados para la subasta de los bienes inmuebles y derechos reales las modalidades de subasta p�blica al alza o con presentaci�n de posturas en sobre cerrado. Asimismo se podr�n utilizar medios telem�ticos para la realizaci�n de las subastas de acuerdo con los procedimientos que se establezcan al respecto.
Subasta al alza y con proposici�n econ�mica en sobre cerrado 1. A las subastas al alza y con proposici�n econ�mica en sobre cerrado se les aplicar�n las normas del t�tulo V, cap�tulo II del Reglamento General de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones P�blicas, aprobado por Real Decreto 1373/2009, de 28 de agosto, en aquello que les resulten aplicables.
2. Con car�cter espec�fico, se establecen las siguientes normas para este tipo de subastas:
a) Pliego de condiciones: el Director Gerente del Instituto, previo informe de la Asesor�a Jur�dica, aprobar� los pliegos de condiciones reguladores de las subastas en los que necesariamente se identificar�:
1.� El objeto de la subasta.
2.� La clase de subasta.
3.� El precio tipo de licitaci�n, que no podr� ser inferior al de tasaci�n del bien.
4.� Los requisitos que han de reunir los licitadores y la documentaci�n que deban presentar.
5.� La garant�a a constituir, el lugar y plazo de presentaci�n de la misma y todo lo relativo a la apertura de ofertas y adjudicaci�n, de acuerdo con la clase de subasta.
b) Anuncios: la subasta se anunciar� de acuerdo con lo dispuesto en el art�culo 138.3 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre.El INVIED podr� establecer mecanismos complementarios tendentes a difundir informaci�n sobre los bienes inmuebles en proceso de venta, incluida la creaci�n, con sujeci�n a las previsiones de la Ley Org�nica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protecci�n de Datos de Car�cter Personal, de ficheros con los datos de las personas que, voluntaria y expresamente, soliciten les sea remitida.
c) Acreditaci�n de la personalidad, capacidad y representaci�n: los licitadores deber�n acreditar ante la mesa su personalidad, capacidad y representaci�n, mediante los documentos que a estos efectos se determinan en los pliegos de condiciones de la subasta.
d) Adjudicaci�n: la adjudicaci�n definitiva se realizar� en el plazo m�ximo de treinta d�as a contar desde el d�a siguiente al de celebraci�n de la subasta, por el Director Gerente del organismo, previo informe de la Asesor�a Jur�dica del mismo. Si no se dictara el acuerdo de adjudicaci�n dentro del plazo se�alado en el p�rrafo anterior, los licitadores tendr�n derecho a retirar sus proposiciones y a que se les devuelvan las garant�as que hubieran prestado.
e) El pago del importe: El adjudicatario de la subasta deber� ingresar el importe del remate, los gastos del procedimiento y los tributos que correspondan en la cuenta designada del Instituto en el plazo de un mes, contado desde el d�a siguiente a la notificaci�n de la resoluci�n de adjudicaci�n.
f) En caso de que el adjudicatario no cumpla con las obligaciones establecidas en los p�rrafos anteriores, se considerar� deca�do autom�ticamente en su derecho y se acordar� la p�rdida de la fianza, as� como el resarcimiento al INVIED de los da�os y perjuicios que hubiera podido ocasionar.
Secci�n 3Enajenaci�n directa
Procedimiento de enajenaci�n directa 1. Los bienes inmuebles propios y los puestos a disposici�n del INVIED podr�n ser enajenados de forma directa en los supuestos que se contemplan en el art�culo 137.4 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre.
2. El procedimiento de venta directa se ajustar� a lo establecido en el presente cap�tulo para cada tipo de bienes y en el Reglamento General de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones P�blicas, aprobado por Real Decreto 1373/2009, de 28 de agosto.
3. En caso de enajenaciones directas se podr� contemplar parte del pago en especie, en particular en obras y en la construcci�n de instalaciones que se consideren necesarias para efectuar operaciones vinculadas a la entrega del bien.
4. En las ventas directas de inmuebles podr�n estipularse aplazamientos de pago de hasta las tres cuartas partes del precio por per�odo no superior a diez a�os y siempre que el pago de las cantidades aplazadas se garantice suficientemente mediante condici�n resolutoria expl�cita, hipoteca, aval bancario, seguro de cauci�n u otra garant�a suficiente usual en el mercado. El inter�s de aplazamiento no podr� ser inferior al inter�s legal del dinero.
5. Los gastos que se originen como consecuencia de la enajenaci�n, ser�n por cuenta del comprador.
CAP�TULO IIIReglas espec�ficas para la enajenaci�n de viviendas militares
Procedimientos y calendarios de ventas 1. Las viviendas que no est�n incluidas en las �rdenes ministeriales a las que se refiere el art�culo 19.2, podr�n ser objeto de enajenaci�n de acuerdo con las normas contenidas en este estatuto que ser�n de expresa aplicaci�n en todo caso, excluy�ndose, por tanto, cualquier otro r�gimen espec�fico al que pudieran haberse acogido con anterioridad las citadas viviendas militares y dem�s inmuebles.
2. Los precios de venta para la enajenaci�n por adjudicaci�n directa de las viviendas y los que se fijen como base de licitaci�n para su enajenaci�n por los procedimientos de concurso o subasta, se determinar�n por resoluci�n del Director Gerente del INVIED y ser�n los que figuren en las respectivas ofertas de venta.
3. Los adjudicatarios de viviendas militares har�n efectivo el importe de la compraventa al contado, en el momento de formalizar la escritura p�blica.
4. Desde el momento en que se enajene en todo o en parte un inmueble, la comunidad de propietarios asumir� todos los servicios y elementos comunes de la finca transmitida. En cada una de ellas, se integrar� el INVIED como propietario de las viviendas o locales que no hayan sido enajenados.
5. Las viviendas adquiridas por el procedimiento de adjudicaci�n directa o concurso no podr�n ser objeto de enajenaci�n hasta tanto no hayan transcurrido tres a�os desde el momento de la compraventa, salvo fallecimiento del adquirente.
La hipoteca para la compra de la vivienda, no se entender� incluida en esta prohibici�n legal de disposici�n del bien inmueble.
A estos efectos, se entender� por hipoteca la que se formalice en el momento de adquisici�n de la vivienda, cualquiera que sea la cuant�a de la misma.
En todo caso, durante el periodo de diez a�os desde la adquisici�n de la vivienda, la primera transmisi�n por actos �nter vivos de la misma, de parte de ella o de la cuota indivisa, deber� ser notificada fehacientemente al INVIED, con indicaci�n del precio y condiciones en que se pretende realizar la compraventa. En el plazo de un mes desde la recepci�n de la notificaci�n, el referido Instituto deber� autorizar la transmisi�n o ejercer el derecho de tanteo.
El tercero adquirente, quedar� obligado a remitir al mismo organismo una copia de la escritura p�blica en que se efectu� la compraventa. Si la transmisi�n se hubiere efectuado sin haber practicado la precitada notificaci�n o en condiciones distintas de las indicadas en �sta, el Instituto podr� ejercer el derecho de retracto en el plazo de un mes desde la recepci�n de la escritura p�blica.
Para la inscripci�n de los referidos t�tulos de propiedad en el correspondiente Registro de la Propiedad, ser� condici�n necesaria la acreditaci�n de haber efectuado los tr�mites previstos en los dos p�rrafos anteriores.
6. Los contratos de compraventa que se suscriban como consecuencia de la enajenaci�n de viviendas militares, locales comerciales y otros inmuebles de propiedad del extinto Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas tendr�n la naturaleza de contratos privados de la Administraci�n.
7. El Ministro de Defensa fijar�, en todo caso, los criterios para determinar el orden de prelaci�n y los calendarios de venta de las viviendas militares, de acuerdo con los intereses p�blicos.
8. Las viviendas militares para poder ser enajenadas deber�n estar administradas por el INVIED y formar parte de su patrimonio, previa depuraci�n, en su caso, de su situaci�n f�sica y jur�dica; estar inscritas en el Registro de la Propiedad, una vez finalizados los trabajos necesarios de segregaci�n, liberaci�n de cargas y divisi�n horizontal del inmueble correspondiente; y no estar incluidas en las relaciones de viviendas militares no enajenables a las que se refiere el art�culo 19.2 de este estatuto.
Enajenaci�n de viviendas ocupadas 1. Las viviendas ocupadas podr�n ser ofrecidas al titular del contrato referido en el art�culo 20 o, en el caso de fallecimiento de �ste, al c�nyuge que conviviera con �l al tiempo del fallecimiento y, en su defecto, a las personas que se relacionan a continuaci�n, si hubieran convivido con el �ltimo titular los dos a�os inmediatamente anteriores y siempre que la vivienda constituya la residencia habitual de las mismas:
a) Persona en an�loga relaci�n de afectividad que el c�nyuge,
b) hijos del titular con una minusval�a igual o superior al 65 por ciento,
c) dem�s hijos del titular y
Si existieran dos o m�s personas de las relacionadas en el p�rrafo precedente, la vivienda s�lo podr� ser ofrecida a una de ellas, siguiendo el orden en el que se citan anteriormente y resolvi�ndose los casos de igualdad entre los hijos a favor del de menor edad.
En los casos de viviendas que por sentencia o decreto firme, o bien mediante el otorgamiento de escritura p�blica ante Notario, se haya declarado nulidad, separaci�n o divorcio, se encuentren ocupadas por persona distinta del titular del contrato, la enajenaci�n de la vivienda a dicho titular s�lo ser� posible siempre que, concurriendo todos los dem�s requisitos previstos en este estatuto, se cumpla la condici�n de hacer constar expresamente en la escritura p�blica de compraventa, los extremos relativos a la atribuci�n del uso de la vivienda familiar que figuren en el convenio regulador aprobado por el Juez, o formulado ante el Secretario Judicial, o bien en escritura p�blica ante Notario, o, en su defecto, en las medidas tomadas por �stos as� como en todas las modificaciones judiciales dictadas por alteraci�n sustancial de las circunstancias de conformidad con lo prevenido en los art�culos 90 y 91 del C�digo Civil, y que se produjeran antes del otorgamiento de la citada escritura.
Sin perjuicio de lo dispuesto en los p�rrafos anteriores, las viviendas ocupadas ser�n ofrecidas a la persona que tuviera asignado su uso por sentencia firme de separaci�n, divorcio o nulidad, o por resoluci�n judicial que as� lo declare, en el supuesto de que no constituya la residencia habitual del titular del contrato y que �ste renuncie expresamente a ejercer el derecho de compra una vez recibida la oferta, o de forma t�cita si en el plazo de dos meses desde la recepci�n de la citada oferta no manifiesta su voluntad de adquisici�n, o proceda a revocar la aceptaci�n de la misma, perdiendo �ste el derecho de ocupaci�n permanente de la vivienda en r�gimen de arrendamiento especial y si�ndole de aplicaci�n lo establecido en el art�culo 64.5 del presente estatuto.
La habilitaci�n contenida en los p�rrafos anteriores para que pueda procederse a la enajenaci�n de las viviendas, no se entender� como derecho adquirido a favor de los posibles compradores hasta que reciban la correspondiente oferta. No obstante, en el supuesto de que la persona a la que haya de serle ofrecida la vivienda, conforme a lo dispuesto en los p�rrafos primero y segundo, falleciere antes de recibir la oferta correspondiente, los que le sigan en el orden de prelaci�n podr�n, si no les correspondiere el derecho de uso con car�cter vitalicio conforme a lo dispuesto en el art�culo 20 de este estatuto, continuar transitoriamente en el uso de la vivienda hasta tanto reciban dicha oferta.
2. La adquisici�n de la vivienda ser� potestativa, manteni�ndose el derecho del usuario a la ocupaci�n permanente de la misma en r�gimen de arrendamiento especial, conforme se determina en el art�culo 20. Se except�a el caso de ocupaci�n transitoria de la vivienda previsto en el �ltimo p�rrafo del apartado anterior, en cuyo supuesto, si en el plazo de dos meses desde la recepci�n de la citada oferta que conste fehacientemente, el interesado no manifestase su voluntad expresa de adquisici�n, el INVIED podr� resolver de pleno derecho el contrato suscrito sobre la misma, sin que sea de aplicaci�n a este caso lo dispuesto en el apartado 5 de este art�culo.
3. El precio final de venta de las viviendas ocupadas se fijar� de acuerdo con el valor real de mercado en el momento de su ofrecimiento, al que se aplicar� la deducci�n que se se�ala en este apartado.
A estos efectos, se considerar� como valor real de mercado el que se fije por al menos dos entidades de tasaci�n, inscritas en el registro correspondiente del Banco de Espa�a y seleccionadas mediante concurso p�blico, seg�n el siguiente procedimiento:
a) Las entidades de tasaci�n seleccionadas, a requerimiento del INVIED, efectuar�n sendas tasaciones de las viviendas, tomando como base el m�todo de comparaci�n, procedimientos, criterios e instrucciones t�cnicas se�alados en la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, o norma que la sustituya y aquellas otras condiciones que se establezcan en los pliegos de prescripciones t�cnicas.
b) La tasaci�n determinar� el precio medio por metro cuadrado de la superficie total construida del inmueble. En dicha tasaci�n se computar�n los elementos comunes y servicios generales del inmueble, la edificabilidad residual si la hubiere, y en el supuesto de viviendas unifamiliares, el valor de la parcela sobre la que se asienta la vivienda.La edificabilidad residual susceptible de tasaci�n a que se refiere el p�rrafo anterior, estar� supeditada, en el caso de viviendas unifamiliares, a que dicha edificabilidad residual se pueda materializar en la parcela donde se ubique la vivienda a tasar y, adem�s, permita la optimizaci�n del total de la edificabilidad residual existente en el �mbito de actuaci�n a la que pertenece la parcela en cuesti�n, todo ello de conformidad con las normas urban�sticas que le sean de aplicaci�n. De no ser as�, le ser�a de aplicaci�n, en su caso, lo dispuesto en el art�culo 23.2.c) de este estatuto.
En el caso de que en el �mbito de la unidad de actuaci�n, el uso residencial sea de tipolog�a de viviendas plurifamiliares, y la edificabilidad residual derivada del planeamiento no pueda ser materializada en dicho �mbito en edificio de nueva planta, se podr� proceder, en su caso, a la resoluci�n de los contratos de uso de las viviendas, de conformidad con el art�culo 23.2.c) de este estatuto.
Las empresas de tasaci�n fijar�n el valor real de mercado de cada vivienda teniendo en cuenta el precio medio por metro cuadrado referido en el primer p�rrafo de este apartado, las correspondientes correcciones por su situaci�n y caracter�sticas espec�ficas relevantes y que los espacios destinados a aparcamiento se atribuir�n por partes iguales entre todas las viviendas del inmueble.
c) El valor real de mercado de cada vivienda ser� el que resulte de hallar la media aritm�tica de las tasaciones y tendr� una vigencia de doce meses a efectos de la oferta de venta a sus usuarios, transcurridos los cuales ser� necesario determinarlo de nuevo seg�n el procedimiento descrito.Al importe resultante como valor real de mercado se le aplicar� una deducci�n que, teniendo en cuenta los criterios que han venido rigiendo para fijar los c�nones de uso y la ponderaci�n del derecho de ocupaci�n vitalicio de los usuarios, se valora en el 50 por ciento, salvo la edificabilidad residual, si la hubiere, que computar� al 100 por cien, determinando as� el precio final de venta.
4. Las viviendas ocupadas ser�n enajenadas por el procedimiento de adjudicaci�n directa, con las siguientes particularidades:
a) El Director Gerente del INVIED dictar� la orden de inicio del expediente de enajenaci�n, que podr� referirse a una vivienda o a un grupo de ellas.
b) Autorizada la iniciaci�n del expediente, se notificar� de forma individual a cada usuario la oferta de venta, en la que se incluir� el precio final asignado a la vivienda que ocupa y las condiciones generales y particulares que se determinen. Asimismo, se les comunicar� el plazo en el que, si aceptan la oferta precisamente en los t�rminos en que se haya realizado, deber�n ponerlo en conocimiento del INVIED.
c) Finalizado el plazo se�alado en la letra anterior, el Director Gerente dictar� la oportuna resoluci�n adjudicando las viviendas cuya oferta haya sido aceptada, en el precio y en las condiciones determinadas, lo cual se notificar� de forma individual a los interesados. No obstante, para aquellas aceptaciones realizadas una vez transcurrido el plazo se�alado, se podr� dictar resoluci�n de adjudicaci�n siempre que la tasaci�n se encuentre vigente y las necesidades del Instituto lo permitan.
d) Una vez adjudicada la vivienda el INVIED proceder� a realizar las actuaciones pertinentes para la formalizaci�n del correspondiente contrato de compraventa.
Si alg�n adjudicatario no formalizase la correspondiente escritura de compraventa en la fecha que se se�ale, se considerar� que no acepta la oferta de venta de la vivienda que ocupa.
5. Los usuarios que no hubieran aceptado, de forma expresa o t�citamente, la oferta de venta de la vivienda que ocupan, o no lo hicieran en el plazo citado en la letra b) del apartado anterior o no formalizaran la escritura de compraventa, podr�n posteriormente solicitar su compra durante un plazo de cinco a�os a contar desde dicha oferta. En este caso, la nueva oferta se realizar� cuando no perturbe los calendarios de ventas previstos y el precio final de venta se fijar� nuevamente, de acuerdo con el procedimiento establecido en el apartado 3 de este art�culo.
Enajenaci�n de viviendas desocupadas 1. Las viviendas desocupadas, salvo las que en su caso el Ministro de Defensa opte por asignar a otras unidades del Departamento, podr�n ser enajenadas mediante concurso entre personal al servicio del Ministerio de Defensa, de acuerdo con los baremos y procedimiento que determine el Ministro de Defensa.
En los citados baremos se tendr�n en cuenta, entre otros par�metros, la situaci�n administrativa, antig�edad, cargas familiares y proposici�n econ�mica de los concursantes, ponderando, con car�cter prioritario y por este orden, que el militar se encuentre en la situaci�n de servicio activo, as� como la circunstancia, debidamente acreditada, de haber desalojado la vivienda militar que ocupaba, en aplicaci�n del Real Decreto 1751/1990, de 20 de diciembre, por el que se crea el Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas, se suprimen el Patronato de Casas Militares del Ej�rcito de Tierra, el Patronato de Casas de la Armada, el Patronato de Casas del Ej�rcito del Aire y se dictan normas en materia de viviendas militares, como consecuencia del pase a situaciones de reserva.
2. En los correspondientes concursos, se fijar� como precio de licitaci�n para cada vivienda el precio final de venta resultante de la valoraci�n efectuada seg�n el procedimiento descrito en el apartado 3 del art�culo anterior.
3. Las viviendas desocupadas que no se adjudiquen por el procedimiento de concurso, ser�n enajenadas por subasta p�blica, con sujeci�n al procedimiento previsto en el cap�tulo II.
Tambi�n podr�n ser enajenadas por adjudicaci�n directa cuando concurran las circunstancias previstas en el art�culo 137.4 de la citada Ley 33/2003, de 3 de noviembre.
CAP�TULO IVReglas espec�ficas para la enajenaci�n de inmuebles propios
Enajenaci�n de locales comerciales arrendados 1. Los locales comerciales que se encuentren arrendados podr�n ser enajenados por el sistema de adjudicaci�n directa a su leg�timo arrendatario en el precio que se fije, por resoluci�n del Director Gerente del INVIED, de acuerdo con el procedimiento descrito en el apartado 4 del art�culo 42 de este estatuto, sin aplicaci�n de la deducci�n prevista en el apartado 3 del mismo precepto. En caso de que el usuario no acepte la compra, se podr� enajenar seg�n lo dispuesto en el art�culo siguiente.
Enajenaci�n de otros inmuebles Los locales comerciales y dem�s inmuebles propios que no tengan usuario, distintos de las viviendas militares, ser�n enajenados con arreglo a los procedimientos establecidos en el art�culo 137 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones P�blicas y en el cap�tulo II del t�tulo V, de su Reglamento General, aprobado por Real Decreto 1373/2009, de 28 de agosto.
En la enajenaci�n de estos inmuebles se observar�n las prescripciones contenidas en el art�culo 34 del presente estatuto. En el caso de que se opte por su afectaci�n o adscripci�n a otros servicios de la Administraci�n del Estado o sus organismos p�blicos, el inmueble se incorporar� al patrimonio de la Administraci�n General del Estado, mediante la correspondiente compensaci�n presupuestaria.
CAP�TULO VEnajenaci�n de suelo a cooperativas
Enajenaci�n de suelo a cooperativas 1. En orden a facilitar el acceso a la propiedad de vivienda de los miembros de las Fuerzas Armadas el INVIED podr� acordar la enajenaci�n de suelo a cooperativas cuyo fin primordial sea la construcci�n de viviendas en propiedad para los miembros de las Fuerzas Armadas.
2. S�lo ser� susceptible de enajenaci�n a cooperativas el suelo que, en el momento de la constituci�n del INVIED, fuera de titularidad del extinto Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas.
3. El Ministro de Defensa determinar� los requisitos y procedimientos para la aplicaci�n de la medida prevista en este art�culo y fijar� los criterios de valoraci�n para su concesi�n, acordes con la finalidad de las mismas. Todo ello de conformidad con las condiciones que se se�alan en el apartado siguiente.
4. La enajenaci�n de suelo a cooperativas estar� sujeta a la disponibilidad de terrenos destinados para esta finalidad por el INVIED y deber� reunir, en todo caso, las siguientes condiciones:
a) Las viviendas a construir por las citadas cooperativas ser�n en r�gimen de protecci�n oficial.
b) La enajenaci�n del suelo se realizar� mediante el procedimiento de concurso.
c) El precio de oferta del suelo se fijar� de acuerdo con el m�dulo legalmente establecido seg�n el r�gimen se�alado anteriormente.
d) La adjudicaci�n del concurso se realizar� por la aplicaci�n del baremo que a tal efecto se establezca por el Ministro de Defensa, en el que se primar�, entre otras condiciones de los cooperativistas, la de ser militar profesional que mantiene una relaci�n de servicios de car�cter permanente, en situaci�n de servicio activo.
CAP�TULO VIEnajenaci�n de bienes muebles
Enajenaci�n de bienes muebles, armamento, material, equipamiento y otros productos de defensa 1. El INVIED podr� enajenar, previa puesta a disposici�n por parte del Ministro de Defensa, bienes muebles, armamento, material, equipamiento y otros productos de defensa, del Ministerio de Defensa, y una vez dictado el correspondiente acuerdo de enajenaci�n que implicar� su desafectaci�n y baja del inventario.
La tramitaci�n del procedimiento para la enajenaci�n de estos bienes, as� como su valoraci�n, se realizar� por los �rganos que se se�alan en el Real Decreto 1638/1999, de 22 de octubre, por el que se regula la enajenaci�n de bienes muebles y productos de defensa en el Ministerio de Defensa, y sus disposiciones de desarrollo correspondiendo al Director Gerente la formalizaci�n del contrato. En los casos en que la enajenaci�n se rija por la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, corresponder� al Director Gerente la formalizaci�n del contrato o el dictado de la resoluci�n de enajenaci�n.
2. Para las enajenaciones en el extranjero se estar� a lo que se establece en la Ley 53/2007, de 28 de diciembre, sobre el control del comercio exterior de material de defensa y de doble uso, as� como las disposiciones que la desarrollan.
3. La enajenaci�n de bienes muebles distintos a los contemplados en los apartados anteriores se realizar� en los t�rminos previstos en este estatuto para la enajenaci�n de bienes inmuebles en lo que fuere de aplicaci�n, as� como en la Ley 33/2003, de 3 de noviembre.
T�TULO IVOtras formas de gesti�n de los bienes
CAP�TULO IPermuta y cesi�n gratuita
Permuta 1. Los inmuebles integrantes del patrimonio propio del INVIED, as� como los puestos a disposici�n del mismo y una vez declarados enajenables, podr�n ser permutados por otros ajenos, previa tasaci�n pericial de unos y otros, siempre que de la misma resulte que la diferencia del valor entre los bienes que se trate de permutar no sea superior al 50 por ciento del que lo tenga mayor.
2. Corresponde autorizar la permuta al Director Gerente del organismo aut�nomo, salvo cuando el valor del bien o derecho, seg�n tasaci�n, exceda de 20 millones de euros, que deber� ser autorizada por el Consejo de Ministros.
3. La permuta de bienes y derechos del INVIED, se sujetar� a las reglas previstas en el art�culo 153 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones P�blicas, y cap�tulo VI del t�tulo V de su Reglamento General, aprobado por Real Decreto 1373/2009, de 28 de agosto.
Cesi�n gratuita 1. Los bienes puestos a disposici�n del INVIED que est�n siendo utilizados de manera continua como carreteras, caminos o zonas de distribuci�n de tr�fico con car�cter p�blico, extraordinariamente podr�n ser transmitidos gratuitamente a favor de las Comunidades Aut�nomas y entidades locales en las que se encuentren ubicados, siempre y cuando no se altere el uso al que ven�a destin�ndose.
2. La cesi�n gratuita de bienes y derechos se regir� por las prescripciones contenidas en el t�tulo V, cap�tulo V, secci�n 5.� de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones P�blicas, y en el t�tulo V, cap�tulo VI, secci�n 1.� de su Reglamento General, aprobado por Real Decreto 1373/2009, de 28 de agosto.
3. En todo caso, dicha transmisi�n deber� contar con la preceptiva autorizaci�n del Consejo Rector.
Disposiciones comunes a los expedientes de enajenaci�n, permuta y cesi�n gratuita Los expedientes de enajenaci�n, permuta o cesi�n gratuita de bienes que se pretendan poner a disposici�n del INVIED para su enajenaci�n podr�n tramitarse por este organismo aun cuando los bienes se mantengan afectados a un uso o a un servicio p�blico durante la instrucci�n del mismo, siempre que se proceda a su desafectaci�n antes de dictar la resoluci�n o acto aprobatorio de la correspondiente operaci�n patrimonial.
CAP�TULO IIAdministraci�n, aprovechamiento y explotaci�n de los bienes
Competencia El Director Gerente del organismo podr� acordar la explotaci�n de los bienes y derechos patrimoniales propios y puestos a disposici�n del Instituto cuando se considere que se obtendr�a una mayor rentabilidad mediante la explotaci�n de los mismos.
Procedimientos 1. La explotaci�n de los bienes o derechos patrimoniales podr� efectuarse a trav�s de cualquier negocio jur�dico.
2. La duraci�n de los contratos de explotaci�n y el procedimiento para su adjudicaci�n ser�n los establecidos en los art�culos 106.3 y 107, ambos de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre.
3. Podr�n concertarse contratos de arrendamiento con opci�n de compra sobre inmuebles con sujeci�n a las mismas normas de competencia y procedimiento aplicables a las enajenaciones.
Se except�a la cesi�n de uso de las viviendas militares en r�gimen de arrendamiento especial, de los pabellones de cargo, de las plazas de garaje y, en su caso, de los locales comerciales, que se regir�n por las normas contenidas en la Ley 26/1999, de 9 de julio, y en este estatuto, as� como en sus disposiciones de desarrollo.
4. La atribuci�n del uso de bienes o derechos patrimoniales por plazo inferior a 30 d�as no se sujetar� a los requisitos de este cap�tulo. El Director Gerente fijar� en el acto de autorizaci�n, tanto las condiciones de la utilizaci�n como la contraprestaci�n a satisfacer por el solicitante.
Encomienda para la utilizaci�n y explotaci�n de bienes afectados a dominio p�blico 1. El Ministerio de Defensa podr� encomendar al organismo la utilizaci�n y explotaci�n econ�mica y comercial de los bienes afectados al dominio p�blico cuyas caracter�sticas, situaci�n y r�gimen de utilizaci�n hagan posible este tipo de utilizaci�n adicional.
2. Dichas encomiendas quedar�n sujetas a las condiciones que para cada caso se establezcan.
T�TULO VAdquisici�n de bienes y derechos
Adquisici�n de bienes inmuebles o derechos 1. De conformidad con lo dispuesto por los art�culos 21.2 y 116.2 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, la adquisici�n de bienes inmuebles o derechos sobre los mismos a t�tulo oneroso o gratuito se efectuar� por el Director Gerente, previo informe favorable del Ministro de Hacienda y Administraciones P�blicas.
2. La adquisici�n de bienes inmuebles y derechos con destino a infraestructura de la defensa para su uso por las Fuerzas Armadas ha de estar previamente autorizada en el programa de inversiones del Instituto aprobado por el Consejo Rector del organismo.
3. La adquisici�n onerosa de inmuebles tendr� lugar mediante concurso p�blico. No obstante, el Director Gerente podr� autorizar la adquisici�n directa cuando lo considere conveniente por las peculiaridades de la necesidad a satisfacer, las condiciones del mercado inmobiliario, la urgencia de la adquisici�n resultante de acontecimientos imprevisibles, o la especial idoneidad del bien.
Asimismo, se podr� acordar la adquisici�n directa en los supuestos del art�culo 116.4 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre.
Efectuada la adquisici�n del inmueble o derecho se comunicar� al Ministerio de Hacienda y Administraciones P�blicas para que pueda ser dado de alta en el Inventario General de Bienes y Derechos del Patrimonio del Estado, remitiendo al efecto copia del t�tulo en virtud del cual se verific� la adquisici�n.
4. La afectaci�n a los fines del Ministerio de Defensa para uso por las Fuerzas Armadas deber� ser acordada por el Ministerio de Hacienda y Administraciones P�blicas inscribi�ndose, una vez efectuada, en el Registro de la Propiedad por el INVIED.
5. La adquisici�n de bienes inmuebles sitos en el extranjero y derechos sobre los mismos ser� acordada por el INVIED, previo informe favorable del Ministerio de Hacienda y Administraciones P�blicas.
Adquisici�n de bienes muebles, armamento y material y equipamiento 1. La adquisici�n onerosa de bienes muebles, armamento y material y equipamiento para uso de las Fuerzas Armadas ha de estar previamente autorizada en el programa de inversiones aprobado por el Consejo Rector, correspondiendo el t�tulo de propiedad de dichos bienes, desde el momento mismo de la adquisici�n, al patrimonio del Estado afectado al Ministerio de Defensa.
No obstante lo anterior, la adquisici�n gratuita de bienes muebles se regir� por lo dispuesto en el art�culo 41 del Reglamento General de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones P�blicas, aprobado por Real Decreto 1373/2009, de 28 de agosto.
2. El Consejo Rector evaluar�, dentro de sus previsiones presupuestarias anuales, las posibilidades de financiaci�n que para la adquisici�n de bienes muebles, armamento y material y equipamiento le hayan sido solicitadas, de acuerdo con los planes aprobados por el Ministerio de Defensa.
3. Los proyectos en que se materializan las adquisiciones onerosas deber�n figurar identificados en el anexo de inversiones reales del organismo que acompa�a a los Presupuestos Generales del Estado.
T�TULO VICooperaci�n urban�stica
Convenios urban�sticos y patrimoniales El INVIED podr� celebrar, para el cumplimiento de sus fines, convenios urban�sticos y patrimoniales relacionados tanto con los bienes desafectados y puestos a su disposici�n, como con sus bienes propios.
Los referidos convenios quedan sometidos al principio de libertad de pactos siempre que no sean contrarios a Derecho, al inter�s p�blico o a los principios de buena administraci�n y en los mismos podr�n incluirse cl�usulas y estipulaciones que permitan la participaci�n del Instituto en los aumentos de valor conseguidos por los compradores o los cesionarios de dichos recursos y, especialmente, en las plusval�as que se generen como consecuencia de la acci�n urban�stica.
Aportaciones a Juntas de Compensaci�n Los bienes puestos a disposici�n del INVIED podr�n aportarse a juntas de compensaci�n de acuerdo con la legislaci�n urban�stica vigente previa adhesi�n expresa.
T�TULO VIIDe la compensaci�n econ�mica y de las ayudas para el acceso a la propiedad de vivienda
Definici�n de localidad y �rea geogr�fica 1. A efectos del reconocimiento de compensaci�n econ�mica y adjudicaci�n de vivienda militar en r�gimen de arrendamiento especial, se entender� por localidad cada uno de los municipios que figuren en la relaci�n de entidades locales determinada por el Ministerio de Hacienda y Administraciones P�blicas, con las salvedades que se se�alan en los apartados siguientes.
2. Respecto a los requisitos establecidos para ser beneficiario de compensaci�n econ�mica o de vivienda militar en r�gimen de arrendamiento especial, el Ministro de Defensa, a propuesta del Consejo Rector del INVIED y previo informe de los Jefes de Estado Mayor de los Ej�rcitos, podr� identificar como una �nica localidad el �rea geogr�fica formada por dos o m�s t�rminos municipales, en funci�n de su razonable proximidad, posibilidades de comunicaci�n entre ellos y existencia en los mismos de unidades, centros u organismos del Ministerio de Defensa.
3. Para la fijaci�n del importe de la compensaci�n econ�mica, as� como del canon de uso de las viviendas militares y plazas de aparcamiento, el Ministro de Defensa podr� asociar las diferentes localidades en grupos, en funci�n de similares condiciones relativas, principalmente, a la entidad de los municipios y al mercado de alquiler de las viviendas, as� como a cualesquiera otras caracter�sticas que en cada caso se consideren oportunas.
4. Para las medidas en kil�metros, a los efectos que se prev�n respecto de la residencia habitual, se estar� a lo que se disponga en la correspondiente orden ministerial reguladora de la materia.
Destinos 1. A los solos efectos del reconocimiento de compensaci�n econ�mica y adjudicaci�n de vivienda militar en r�gimen de arrendamiento especial, se tendr� en cuenta lo siguiente:
a) S�lo generar�n derecho a la adjudicaci�n de vivienda militar los destinos regulados en el t�tulo V de la Ley 39/2007, de 19 de noviembre, y en sus disposiciones de desarrollo.
b) Para el reconocimiento de la compensaci�n econ�mica, tambi�n tendr� la consideraci�n de destino el nombramiento como alumno o concurrente de un curso del sistema de ense�anza militar regulado en el t�tulo IV de la Ley 39/2007, de 19 de noviembre, y en sus disposiciones de desarrollo, si el alumno o concurrente cesara en el destino de origen, en aplicaci�n de lo dispuesto en el art�culo 25.4.k) del Reglamento de destinos del personal militar profesional, aprobado por Real Decreto 456/2011, de 1 de abril, o no lo tuviera, consider�ndose como localidad de destino aquella en la que el alumno presta sus servicios o desarrolla sus actividades, con independencia del destino asignado en virtud del art�culo 25.7 del referido Reglamento.
En su caso, las sucesivas fases en que estuviera dividido el curso y conllevaran cambio de localidad, tendr�n tambi�n la consideraci�n de destino, consider�ndose, a su vez, como localidad de destino, aquella donde se presten los servicios o se desarrollen las actividades en cada una de ellas.
Los cursos citados anteriormente, as� como las fases en las que, en su caso, est�n divididos, que tengan una duraci�n inferior a 30 d�as no tendr�n, en ning�n caso, la consideraci�n de destino.
2. La comisi�n de servicios y la comisi�n de servicios con la consideraci�n de residencia eventual no ser�n consideradas, en ning�n caso, como destino.
3. Los destinos en el extranjero no generar�n derecho a percibir compensaci�n econ�mica.
4. Para el personal militar, con una relaci�n de servicios de car�cter permanente, el primer destino ser� aquel que se ocupe despu�s de obtener el primer empleo militar como militar de carrera, una vez superado el correspondiente plan de estudios y obtenida la titulaci�n exigida.
5. Para el militar de complemento y el militar profesional de tropa y mariner�a con una relaci�n de servicios de car�cter temporal, se considerar� como primer destino el que tuvieran asignado al cumplir tres a�os de tiempo de servicios.
6. Para que surta los efectos establecidos en los p�rrafos anteriores de este apartado, en las solicitudes de ambas medidas de apoyo deber� acreditarse, mediante la publicaci�n de la correspondiente resoluci�n en el �Bolet�n Oficial del Estado� o en el �Bolet�n Oficial del Ministerio de Defensa�, lo siguiente:
a) Los destinos se�alados en los apartados 1.a) y b) con indicaci�n de la fecha de efectividad, o en su caso, si es para la realizaci�n de un curso, fecha de inicio, duraci�n y la localidad en la que el interesado prestar� sus servicios o desarrollar� sus actividades.
b) Cuando proceda, las fases en las que est� dividido el curso, con indicaci�n de la fecha de inicio, duraci�n y localidad en la que el interesado prestar� sus servicios o desarrollar� sus actividades de cada una de ellas.
c) El primer destino, a efectos de compensaci�n econ�mica, de los militares de complemento y profesionales de tropa y mariner�a con una relaci�n de servicios de car�cter temporal, con indicaci�n de la fecha y localidad donde estaban prestando sus servicios o desarrollando sus actividades en la fecha en la que se cumplieron tres a�os de tiempo de servicios.
CAP�TULO IICompensaci�n econ�mica
Beneficiarios 1. El Ministerio de Defensa facilitar� al militar de carrera de las Fuerzas Armadas con destino, que se encuentre en situaci�n de servicio activo o en la de reserva, cuando cambie de destino que suponga cambio de localidad o �rea geogr�fica y de residencia habitual respecto de la del primer o anterior destino, la compensaci�n econ�mica que se fije seg�n lo establecido en este cap�tulo.
Al militar de complemento y al militar profesional de tropa y mariner�a que mantiene una relaci�n de servicios de car�cter temporal, tambi�n se le facilitar� compensaci�n econ�mica una vez cumplidos tres a�os de tiempo de servicios, cuando se den las circunstancias se�aladas en el p�rrafo anterior.
2. El militar que tenga reconocido el derecho a compensaci�n econ�mica y quede en la situaci�n de servicio activo pendiente de asignaci�n de destino por haber cesado en el que ten�a, o en la situaci�n de servicio activo carente temporal de condiciones psicof�sicas, podr� continuar percibi�ndola hasta completar el plazo m�ximo de 36 meses fijado en el art�culo siguiente. Si el nuevo destino que se le asigne est� en la misma localidad o �rea geogr�fica, el tiempo que haya percibido compensaci�n econ�mica le ser� computado a efectos del citado plazo m�ximo.
3. El militar que haya perdido el derecho a percibir compensaci�n econ�mica por haber pasado a la situaci�n de suspensi�n de empleo, si la sanci�n disciplinaria extraordinaria de suspensi�n de empleo ejecutada fuere posteriormente revocada con car�cter definitivo en v�a administrativa o jurisdiccional, ser� repuesto en su derecho cuando cese en dicha situaci�n y percibir� la compensaci�n econ�mica que le hubiere correspondido, seg�n el plazo m�ximo fijado.
De igual forma se actuar� respecto al militar que haya pasado a la situaci�n de suspensi�n de funciones, en el caso de sobreseimiento del procedimiento, sentencia absolutoria o terminaci�n del expediente gubernativo sin declaraci�n de responsabilidad.
En los casos de p�rdida del derecho a percibir compensaci�n econ�mica por haber pasado a la situaci�n de suspensi�n de empleo o de suspensi�n de funciones en los que la sanci�n correspondiente se confirme de forma definitiva y �sta no conlleve la p�rdida de destino, el militar ser� repuesto en su derecho desde el momento en que, cumplida la sanci�n, se reincorpore a dicho destino.
4. El militar que haya perdido el derecho a percibir compensaci�n econ�mica por haber pasado a la situaci�n de servicios especiales por haber sido designado como candidato a elecciones para �rganos representativos p�blicos en el ejercicio del derecho de sufragio pasivo o haber resultado elegido en las mismas, y se reincorpore a su destino en el plazo de 6 meses ser� repuesto en su derecho desde el momento de dicha reincorporaci�n.
5. El militar que haya perdido el derecho a percibir compensaci�n econ�mica por haber pasado a la situaci�n de excedencia voluntaria en virtud del art�culo 110.5 de la Ley 39/2007, de 19 de noviembre, y que procedente de dicha situaci�n se incorpore a un destino en la misma localidad o �rea geogr�fica que la del �ltimo destino obtenido en situaci�n de servicio activo, ser� repuesto en su derecho desde el momento de dicha incorporaci�n, si bien el tiempo que haya percibido compensaci�n econ�mica en la citada localidad o �rea geogr�fica le ser� computado a los efectos del plazo m�ximo fijado.
6. El militar procedente de las situaciones de reserva y, sin perjuicio de lo establecido en los tres apartados anteriores, de las de excedencia voluntaria, suspensi�n de empleo o suspensi�n de funciones al que se le asigne un destino podr� percibir compensaci�n econ�mica �nicamente si la localidad o �rea geogr�fica de �ste es distinta de la del �ltimo destino que haya tenido en situaci�n de servicio activo o de reserva.
Igual tratamiento tendr� el militar al que se le asigne un destino procedente de la situaci�n de servicios especiales, salvo que se encontrase en dicha situaci�n por haber sido autorizado por el Ministro de Defensa a participar en el desarrollo de programas espec�ficos de inter�s para la defensa en organismos, entidades o empresas ajenos al Ministerio de Defensa. En tal caso podr� percibir compensaci�n econ�mica si la localidad o �rea geogr�fica en que se encontraba en situaci�n de servicios especiales es distinta de la del destino asignado.
Reconocimiento del derecho 1. Corresponde al Director Gerente del Instituto la competencia para reconocer el derecho a percibir compensaci�n econ�mica, previa solicitud de los interesados.
2. La solicitud, se formalizar� en modelo oficial que se dirigir� al Director Gerente del Instituto, quien determinar� los documentos que permitan acreditarlo y, en concreto, la residencia habitual, sin perjuicio de que pueda recabar de los �rganos de gesti�n de personal que corresponda la acreditaci�n de las condiciones profesionales alegadas por los solicitantes.
3. La compensaci�n econ�mica se reconocer� mensualmente a los beneficiarios de la misma, a partir del mes siguiente al de la fecha en que haya presentado la solicitud en cualquiera de los registros o lugares que se se�alan en el art�culo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, durante el periodo de tiempo en que se encuentren destinados de forma continuada en cada localidad o �rea geogr�fica, con una duraci�n m�xima de treinta y seis meses.
Los procedimientos iniciados por las referidas solicitudes deber�n resolverse y notificarse a los interesados, en la forma que se establece en el apartado 4 de este art�culo, y en un plazo m�ximo de seis meses contados a partir de su entrada en los registros del Instituto.
4. Las relaciones de los perceptores de compensaci�n econ�mica se expondr�n en edici�n electr�nica en la red intranet del Ministerio de Defensa, en la p�gina web del Instituto, antes del d�a 25 de cada mes, lo que surtir� efectos de notificaci�n a los interesados.
Las inadmisiones o exclusiones se expondr�n de igual forma y se notificar�n individualmente a los interesados, en el lugar indicado a tal efecto en la solicitud. Contra la inadmisi�n o exclusi�n de las citadas relaciones los interesados podr�n formular los recursos que procedan.
5. La compensaci�n econ�mica se percibir� por meses vencidos, seg�n la situaci�n en que se encuentre el interesado el primer d�a h�bil de cada uno de ellos.
6. El Ministro de Defensa determinar� las normas para acreditar el cambio de residencia habitual, a los efectos de solicitud de compensaci�n econ�mica.
7. El militar designado alumno o concurrente de un curso del sistema de ense�anza militar, no podr� percibir compensaci�n econ�mica en una localidad en la que tambi�n tiene derecho a percibir indemnizaci�n por residencia eventual o concepto equivalente.
En consecuencia, el derecho a la percepci�n de la compensaci�n econ�mica quedar�, en su caso, suspendido durante el tiempo de concurrencia de dichas situaciones, y sin que ello afecte al plazo m�ximo de la percepci�n econ�mica.
Cuant�a y naturaleza 1. La cuant�a de la compensaci�n econ�mica ser� fijada cada a�o por Orden del Ministro de Defensa, teniendo en cuenta los precios del mercado de alquiler de viviendas en las diferentes localidades y las equivalencias entre los empleos militares y los grupos/subgrupos de clasificaci�n de los funcionarios al servicio de las Administraciones P�blicas que se se�alan a continuaci�n:
a) General de Ej�rcito, Almirante General o General del Aire a Teniente: Subgrupo A1.
b) Alf�rez y Suboficial Mayor a Sargento: Subgrupo A2.
c) Cabo Mayor a Soldado con una relaci�n de servicios de car�cter permanente: Subgrupo C1.
d) Cabo Primero a Soldado con una relaci�n de servicios de car�cter temporal: Subgrupo C2.
2. La compensaci�n econ�mica, sin perjuicio de sus efectos fiscales, no tiene car�cter retributivo.
Su percepci�n indebida dar� lugar al reintegro, siendo de aplicaci�n, a tales efectos, lo establecido en el t�tulo II de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, y en el Reglamento General de Recaudaci�n, aprobado por Real Decreto 939/2005, de 29 de julio.
La compensaci�n de deudas podr� tener lugar, entre otros casos, cuando los pagos indebidos hayan sido originados por la falta de comunicaci�n debida a los beneficiarios o por errores en las liquidaciones mensuales de pagos efectuados y el obligado al reintegro tenga reconocido el derecho a percibir la referida compensaci�n econ�mica.
CAP�TULO IIIAyudas para el acceso a la propiedad de vivienda
Ayudas para la adquisici�n de vivienda 1. Para facilitar el acceso a la propiedad de vivienda de los miembros de las Fuerzas Armadas el INVIED podr� otorgar la concesi�n de ayudas y subvenciones a los militares de carrera de las Fuerzas Armadas.
2. El Ministro de Defensa determinar� los requisitos y procedimientos para la aplicaci�n de la medida prevista en este art�culo y fijar� los criterios de valoraci�n para su concesi�n, acordes con la finalidad de las mismas. Todo ello de conformidad con las condiciones que se se�alan en los apartados siguientes.
3. La concesi�n de ayudas para la adquisici�n de vivienda en propiedad se realizar� en los t�rminos previstos en la Ley 47/2003, de 26 de noviembre, y estar� condicionada, en todo caso, a las disponibilidades presupuestarias de cada ejercicio econ�mico.
4. Para poder acceder a estas ayudas deber�n reunirse los siguientes requisitos:
a) Que el solicitante se encuentre en situaci�n de servicio activo.
b) Que la vivienda adquirida est� ubicada en territorio nacional y tenga la consideraci�n de primera vivienda.
Tendr�n la condici�n de primera vivienda aqu�llas en las que ni el solicitante, su c�nyuge o persona en an�loga relaci�n de afectividad, fuesen propietarios, en todo o en parte, de inmueble destinado a vivienda, en la fecha de terminaci�n del plazo para presentar las solicitudes de la respectiva convocatoria de ayudas.
Se entender� que no tienen la consideraci�n de primera vivienda, a los efectos de concesi�n de la ayuda, las que hayan sido demolidas, declaradas en ruina, o que por decisi�n judicial no est� atribuido el uso y disfrute al solicitante.
5. En los expedientes de tramitaci�n para su concesi�n se tendr�n en cuenta, entre otros par�metros de baremaci�n de las solicitudes, el tiempo de servicios en las Fuerzas Armadas y las cargas familiares.
T�TULO VIIIDe las incompatibilidades
R�gimen general 1. La percepci�n de compensaci�n econ�mica para atender a las necesidades de vivienda originadas por cambio de destino que suponga cambio de localidad o �rea geogr�fica, el uso de viviendas militares en r�gimen de arrendamiento especial, la obtenci�n de ayudas para el acceso a la propiedad de vivienda, la ocupaci�n de pabellones de cargo y la adquisici�n de vivienda enajenada por el Ministerio de Defensa por los procedimientos de adjudicaci�n directa o concurso, tendr�n el r�gimen de incompatibilidades que se establece en los apartados siguientes.
2. El titular de una vivienda militar o pabell�n de cargo no podr� percibir compensaci�n econ�mica durante el tiempo que la est� ocupando.
3. No se podr� ser titular de dos viviendas militares. Asimismo, durante el tiempo que se est� ocupando un pabell�n de cargo, quedar� suspendido el derecho a ser beneficiario de vivienda militar en r�gimen de arrendamiento especial, y no figurar� en la lista de solicitantes hasta el desalojo efectivo del pabell�n.
4. En ning�n caso se podr� adquirir m�s de una vivienda enajenada por el Ministerio de Defensa o sus organismos por el procedimiento de concurso o adjudicaci�n directa o por cooperativa que la hubiere construido en terrenos enajenados por el extinto Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas.
5. Quienes adquieran una vivienda por el procedimiento de concurso o adjudicaci�n directa, o como beneficiarios de cooperativa que la hubiera construido en terrenos enajenados por el extinto Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas, no podr�n acceder a la percepci�n de compensaci�n econ�mica, ni al uso de viviendas militares en r�gimen de arrendamiento especial, ni a la obtenci�n de ayudas para el acceso a la propiedad de vivienda, ni a cualquier otra ayuda del Ministerio de Defensa o sus organismos para la adquisici�n de vivienda.
6. Quienes perciban cualquier clase de subvenci�n o ayuda, otorgada por el Ministerio de Defensa o sus organismos para la adquisici�n de vivienda, no podr�n acceder a otra de la misma naturaleza, ni a la percepci�n de compensaci�n econ�mica, ni al uso de viviendas militares en r�gimen de arrendamiento especial, ni a la obtenci�n de ayudas para el acceso a la propiedad de vivienda, ni a la adquisici�n de vivienda por el procedimiento de concurso o adjudicaci�n directa.
Titulares de viviendas militares enajenables Quienes sean titulares de vivienda militar enajenable, durante el tiempo que la est�n ocupando, no podr�n acceder a la percepci�n de compensaci�n econ�mica, ni al uso de viviendas militares en r�gimen de arrendamiento especial, ni a la obtenci�n de ayudas para el acceso a la propiedad de vivienda, ni a cualquier otra ayuda otorgada por el Ministerio de Defensa o sus organismos para la adquisici�n de vivienda, ni adquirir vivienda por el procedimiento de concurso previsto en el art�culo 43 del estatuto.
Propietarios de viviendas enajenadas por el Ministerio de Defensa Sin perjuicio de lo dispuesto en este t�tulo, quienes con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 26/1999, de 9 de julio, hayan adquirido una vivienda adjudicada por el procedimiento de concurso o adjudicaci�n directa por el Ministerio de Defensa o sus organismos, o por cooperativa que la hubiere construido en terrenos enajenados por el Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas, no podr�n acceder a ninguna de las medidas de apoyo previstas en este estatuto, salvo la compensaci�n econ�mica o vivienda en r�gimen de arrendamiento especial en localidad de destino distinta a la de ubicaci�n de la vivienda adquirida, y cuando en el solicitante concurran las circunstancias que para ser beneficiario de ellas se determinan en este estatuto.

References: Real Decreto 
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