Source: https://inmobiliariasmardelplata.com/2012/07/
Timestamp: 2020-04-04 18:51:20+00:00

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julio 2012 – Inmobiliarias Mar del Plata
A trabajar: Se levantó el paro en el puerto
El Simape dio por concluida oficialmente la medida de fuerza. El gremio de marineros logró un aumento del 22 por ciento.
Con las primeras horas de la noche comenzaron los aprestos para embarcar en los primeros barcos autorizados para salir a pescar.
por José Mauro y Gabriel Aldao
Ayer a la tarde finalmente el Sindicato Marítimo de Pescadores (Simape) levantó el paro en el puerto y empezó a normalizar la actividad de los barcos pesqueros, después de cuatro meses de conflicto que paralizó a una de las principales industrias marplatenses. En conferencia de prensa el gremio local de marineros confirmó públicamente lo que ya había trascendido durante el fin de semana, en el sentido de que aceptó el 22% de aumento salarial en dos cuotas de 11%, la última de las cuales la percibirán con los salarios de julio con carácter “no remunerativa” y pasará a ser “remunerativa” a partir de octubre.
Horas después, una resolución del Ministerio de Trabajo de la Nación con la única firma del titular de la cartera Carlos Tomada, convalidó en esos términos el acuerdo al que arribaron las partes en conflicto: por un lado el Simape y sus rivales del Sindicato de Obreros Marítimos Unidos (SOMU) y por otro el gremio marplatense con los empresarios pesqueros nucleados en las cámaras que los representan.
El acuerdo fue gestionado y coronado en Mar del Plata por el intendente Gustavo Pulti y varios de sus colaboradores, que durante las dos últimas semanas enhebraron trabajosamente un acercamiento entre ambos sindicatos, cámaras empresarias y autoridades ministeriales para cerrar el conflicto abierto desde mediados de marzo.
La resolución dictada por el ministro Tomada se elaboró en base a dos actas de similar contenido. Una de ellas fue firmada por el Simape y la otra por el sector empresario, representado por la Cámara de la Industria Pesquera Argentina (Caipa) y la Cámara de Armadores de Buques Pesqueros de Altura.
Ambos textos se terminaron de redactar entre el sábado y ayer en el despacho del intendente Pulti, a quien Tomada le había encomendado la misión de acercar a las partes para llegar a un acuerdo. La tarea concluyó con éxito el sábado por la tarde aunque todavía quedaban “objeciones formales” por resolver, salvadas las cuales el Simape dio conformidad al aumento salarial del 22% con mejoras en la forma de pago respecto de las condiciones que habían pactado en mayo último el SOMU y los empresarios.
Las gestiones se completaron ayer a la mañana en el despacho del jefe comunal con la presencia de directivos de las dos cámaras empresariales mencionadas, que admitieron el acuerdo pero con la condición de que el SOMU diera un “expreso consentimiento” y que se levantara la huelga.
Lo primero ya estaba garantizado y lo segundo se concretó por la tarde. El broche final lo puso el Ministerio de Trabajo, que ni bien tuvo copias de los textos del acuerdo dictó la resolución final y notificó de la misma a cada parte involucrada.
A primeras horas de anoche en el puerto ya comenzaban los aprestos para alistar al menos una docena de barcos y se apuraban los permisos de salida para pescar.
Las bases del arreglo
En rigor, la fórmula para destrabar el conflicto se nutrió de la misma propuesta que el Simape había rechazado el pasado 24 de junio, al punto de que las condiciones de aquella alternativa fueron las quedaron plasmadas en las dos actas firmadas en las últimas horas: implementar un aumento de haberes del 22% desdoblado, cuyo primer pago del 11% se hará efectivo de manera remunerativa a partir del 1 de abril, mientras que el 11% restante regirá desde el 1 de julio de manera no remunerativa, hasta que el 1 de octubre, esa cifra se convierta en remunerativa.
La única diferencia de este acuerdo con aquel que el Simape se había rehusado a aceptar semanas atrás, consistió en incluir una cláusula por la que las empresas admitieron abonar los salarios básicos caídos de los marineros, correspondientes a los meses de junio y julio.
Durante la mañana de ayer el intendente Pulti trató de asegurarse de que todos los actores relacionados con el conflicto prestaran su consentimiento antes de dar a conocer la novedad públicamente. De hecho, en los minutos previos a que se iniciara la conferencia de prensa en la que se difundieron los detalles del acuerdo, dirigentes locales del SOMU abandonaron el despacho principal de la comuna tras mantener una breve reunión.
Pulti recibió a la prensa después de las 13 acompañado por algunos funcionarios como el secretario de Desarrollo Productivo, Mariano Pérez Rojas; el subsecretario Carlos Theiller y el subsecretario de Gobierno, Martín Aiello. Los tres tuvieron activa participación en las negociaciones de estos últimos días con los gremios y las cámaras pesqueras.
Junto al intendente también estuvo el delegado local del Ministerio de Trabajo de la Nación, Angel Ratto, quien recibió de manos de Pulti las dos actas firmadas por el Simape y las cámaras. Explicó que ambos documentos serían enviados de inmediato a Capital Federal para que en base a ellos se dictara una resolución definitiva “en cuestión de horas”.
Ultimas horas del trámite
La conferencia de prensa sirvió para explicar los detalles del acuerdo y describir el trámite -singular- que se iba a seguir hasta que en Buenos Aires redactaran y dictaran la resolución.
Por caso Pulti comentó cuándo y cómo habían sido firmadas las actas con “los representantes de los trabajadores y las empresas” y puntualizó las condiciones establecidas por cada parte.
Hizo saber que hubo una serie de factores determinantes para arribar a la conclusión del conflicto: el pago de los salarios caídos por efecto del tramo más largo del paro, en junio y julio, así como el levantamiento de la huelga (concretado por la tarde) y que el SOMU diera su consentimiento, por ser el único sindicato autorizado a firmar convenios colectivos entre los marineros.
“Estas dos actas, firmadas por pedido del Ministerio de Trabajo en este despacho, dan las condiciones para que se pueda volver al trabajo. Estas dos actas, tal como lo hemos acordado con el ministro Carlos Tomada, van a ser recogidas en una resolución que dictará el ministerio de Trabajo”, subrayó el jefe comunal.
Se eludió sin embargo toda referencia a uno de los escollos principales que impidió el acuerdo en estos casi 120 días de conflicto: la prohibición judicial que pesa sobre el Simape para firmar acuerdos colectivos, hasta tanto la Corte Suprema resuelva retirarle o no la personería gremial que tiene, en el marco de una causa iniciada por el SOMU.
Distintas fuentes consultadas por LA CAPITAL reconocieron que para avanzar con las negociaciones fue “determinante” que las autoridades del Simape admitieran la imposibilidad jurídica de que, en estas condiciones, el nombre de su gremio aparezca en algún acto administrativo del Ministerio.
De hecho, esta cuestión estuvo presente en varias de las preguntas de la prensa realizadas ayer al intendente. Cuando lo consultaron sobre si la firma del acta implicaría para el Simape algún reconocimiento legal, Pulti dijo: “Nosotros no somos una instancia administrativa ni laboral que pueda resolver estas cosas. Estamos actuando en esto porque se trata del interés de los marplatenses, de las familias de los trabajadores, pero no somos quienes para dirimir eso”.
A renglón seguido el delegado ministerial local Ratto aclaró que el ministro Tomada “ha ordenando que se agotaran todas las vías e instancias de negociación e incluso agradece y destaca la importantísima participación del intendente Gustavo Pulti. Por otra parte el Ministerio, más allá de las actas, que son muy importantes, va a dictar una resolución teniendo en cuenta todas las consideraciones y a todos los sectores que se han comprometido ante el intendente volver al trabajo”.
Pero “el Ministerio no va a reconocer ni a dejar de reconocer personerías, porque está al margen de esto. Esta es una resolución que va a firmar el Ministerio respecto del convenio y para todos los trabajadores de la marinería”, finalizó.
31 julio 2012	 0
Su inclusión como la primera ciudad de referencia argentina dentro de la plataforma Iniciativa Ciudades Emergentes y Sostenibles del BID evidencia la potencialidad por desarrollar de la región en Sudamérica.
Las vacaciones de invierno convocaron un buen número de turistas.
por Alejandro Aníbal García (*)
La ciudad desarrolla con éxito distintas actividades económicas; entre las que se destacan aquellas vinculadas al turismo, al puerto, al campo y a la industria. Pese a esto, aún tiene mucho más por crecer.
La percepción que tienen los habitantes de una ciudad se convierte en una variable estratégica a la hora de proyectar su desarrollo futuro. Para los millones de turistas que la visitan año a año, la ciudad es sinónimo de playas y vacaciones. Sin embargo, cada uno de los 620.000 habitantes registrados en la zona; posee su propia visión e interpretación sobre la realidad económica y el futuro de Mar del Plata. No hay viento favorable para el barco que no sabe hacia dónde va.
Visión económica de la ciudad
Desde 1874, la ciudad no ha parado de expandirse. De sus 8.175 habitantes contabilizados en 1895, a los más de 620.000 que se estiman en la actualidad. Mar del Plata supera en población a nueve provincias argentinas (Catamarca, Chubut, Formosa, La Pampa, La Rioja, Neuquén, San Luis, Santa Cruz y Tierra del Fuego). Dicho crecimiento vino acompañado de un impulso de distintas actividades económicas que abarcaron desde la actividad turística, la agropecuaria, la pesca, la construcción, la industria textil, naval, alimenticia, química, el comercio, entre otras ramas. Del mismo modo de la infraestructura de servicios urbanos y de viviendas necesarias para la pujante población.
Esto generó un gran contraste y debate económico-cultural: ¿Mar del Plata es una ciudad turística? ¿Es una ciudad portuaria pesquera? ¿Es la capital de la industria textil? ¿Es una ciudad agropecuaria? ¿Es una ciudad industrial?
Uno de los mejores diagnósticos existentes sobre la realidad del país, es aquel que realizara en 1984 el politólogo francés Alain Rouquié en su obra “Introducción a la Argentina”. Su análisis bien puede ayudarnos para descifrar los obstáculos que enfrentamos como sociedad al momento de proyectarnos a futuro. A partir de un lenguaje simple y preciso el autor intenta comprender las causas por los cuales el país, pese a la excepcionalidad de sus recursos naturales y humanos, no logra consolidarse como una potencia mundial.
Sus conclusiones son más que interesantes. Según sostiene, los argentinos vacilamos entre la aventura industrial y la nostalgia por la vocación agraria; entre el liberalismo de elites y la democracia de las masas; entre Europa y el continente americano; sumado a un fuerte componente especulativo en nuestro accionar.
Por otro lado destaca que a los argentinos, a diferencia de otras sociedades, nos resulta sumamente difícil aceptar nuestra propia realidad. El día que aceptemos la misma, y superemos las estructuras junto a las antinomias del pasado, lograremos sentar las bases para garantizar una coexistencia que nos permita consolidarnos como potencia.
Producto bruto geográfico local
El estudio del producto bruto geográfico (PBG) de la ciudad realizado por la Facultad de Ciencias Económicas y Sociales de la Universidad Nacional de Mar del Plata, permite apreciar la magnitud del impacto de las distintas actividades locales.
Las actividades vinculadas a la pesca, la industria, la construcción, el comercio y el turismo son el pilar de la estructura productiva. Los resultados indicaron que en el año 2004 el sector terciario (servicios, comercio, turismo, transporte, enseñanza, salud, etc.) aportó $3.858 millones, o sea el 63,8% del total de la producción local. El sector secundario (industrias manufactureras, alimentarias, construcción, gas, luz y electricidad) con $1.586 millones fue el responsable del 26,2% de la misma; y el sector primario (agricultura, ganadería, pesca, canteras y otros) con $592 millones, del otro 10% restante.
La cantidad de bienes y servicios finales producidos por la ciudad en el 2004, se acercó a los 6.035 millones de pesos. En 2010 se estima que esa cifra superó los 8.000 millones de pesos.
Mar, playa y eventos
Los 47 kilómetros de costas y playas locales son el lugar elegido para vacacionar por millones de argentinos cada temporada. La diversidad de paisajes pocos conocidos en la zona abarcan bosques, lagunas y sierras. Su oferta de hospedaje incluye 57.000 plazas disponibles distribuidas entre 553 hoteles. Por otro lado, la ciudad cuenta con una variedad gastronómica de gran nivel, espectáculos teatrales, casinos, distintas canchas de golf y la posibilidad de realizar otras actividades deportivas además de realizar todo tipo de compras.
La internacionalización del turismo, y la captación de nuevos eventos del exterior, viene consolidando la marca ciudad en el mundo. La Copa Davis, la Regata Internacional de Grandes Veleros, el Preolímpico de básquetbol, el Mundial de Taekwondo, el Mundial Juvenil de Handball y la realización del Rally Dakar 2012, son evidencia de ello.
La semana pasada, Mar del Plata fue elegida como sede de los XX Juegos Mundiales para Deportistas Trasplantados en 2015. Esta competencia se estima que convocará a más de 1.200 deportistas provenientes de 50 naciones.
Puerto, industria y campo
Por su parte, las actividades industriales de la zona predominantes son aquellas vinculadas a la industria naval, la industria pesquera, la industria textil, la industria metalmecánica, la industria química y la industria alimentaria, entre otras. Tan solo, el Parque Industrial General Manuel Savio concentra cerca de 60 firmas que dan empleo a más de 4.000 trabajadores. Una de las empresas líderes en el mercado de calefactores, termotanques, cocinas y calefones que da trabajo en la ciudad a 300 personas; hizo pública la semana pasada la intención de invertir un monto de 90 millones de pesos para su futura ampliación dentro del Parque Industrial.
Se suma a esto el clúster industrial del principal puerto pesquero del país. Más del 95% de lo producido por la industria pesquera local, se destina al exterior. Por su parte la industria naval, a través de sus tres astilleros internacionales y decenas de talleres, viene consolidando su liderazgo en el país y la región. Barcos brasileños de la empresa Petrobras, realizan sus reparaciones en los diques flotantes de la empresa marplatense SPI S.A.
El sudeste de la provincia de Buenos Aires es una de las regiones más fértiles de Argentina. El cinturón frutihortícola de Mar del Plata es responsable de gran parte de la producción de verduras, frutas y hortalizas del país. Por ejemplo, el partido de General Pueyrredon produce en 300 hectáreas cerca de 2 millones de kilos de kiwis, esto es el 50% de la producción nacional.
Este tipo de iniciativas demuestran parte del potencial latente de expansión que tiene la ciudad. No tan solo para conocer la realidad económica local, sino que también para poder proyectar entre todos su futuro.
(*): Licenciado en Economía.
30 julio 2012	 0
ARBA y la Municipalidad detectan grandes empresas y constructores evasores
Intiman a marplatenses que no tributan lo que corresponde en impuestos y tasas. Se fiscalizaron 4 mil parcelas encuadradas como “baldíos” y de esos controles surgieron más de 54 mil metros cuadrados de edificaciones clandestinas.
Martín Di Bella, titular de ARBA.
Por separado aunque con metodologías similares a partir del cruzamiento de datos entre los distintos organismos recaudadores, la Provincia y la Municipalidad están incrementando controles para descubrir evasores de impuestos y tasas e intimando a los contribuyentes que fueron descubiertos en falta.
La Agencia de Recaudación Buenos Aires (ARBA) detectó evasión de impuestos por 431,3 millones de pesos, de los cuales 11,6 millones de pesos corresponden a un grupo de grandes empresas de Mar del Plata. Se trata de firmas que declararon ante el fisco provincial sumas inferiores a lo que efectivamente comercializaron, para pagar menos impuestos en concepto de Ingresos Brutos, informó la ARBA. También la Municipalidad está en campaña para descubrir evasores y aumentar la recaudación, que en este caso es por tasas. Se supo ayer que la Agencia de Recaudación Municipal (ARM) comenzó a intimar por construcciones no declaradas a los titulares de inmuebles con característica de “baldíos” que figuran en la base de datos de la dependencia. ?A la fecha se han superado las 4 mil parcelas fiscalizadas, detectándose edificaciones clandestinas e irregulares por más de 54 mil metros cuadrados, emplazadas en las zonas de mayor valuación fiscal?, declaró Verónica Tomatis, administradora General de la ARM.
Ciudades y rubros en falta
ARBA descubrió las irregularidades con el impuesto a los Ingresos Brutos gracias al cruce de datos con la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP). Así, se detectó que durante el primer semestre del año 1.004 empresas de toda la Provincia evadieron pagos por un total de 431,3 millones de pesos. Los mayores montos de evasión están concentrados en grandes firmas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, que adeudan en total 162,3 millones de pesos: se trata de empresas que tienen domicilio en Capital Federal pero registran actividad económica en la provincia de Buenos Aires, se informó.
El segundo distrito con mayor evasión en la zona metropolitana es Vicente López con 79,5 millones de pesos. Le siguen Morón (43 millones), Avellaneda (36 millones), La Matanza (30 millones) y La Plata (6 millones).
En el interior, además de General Pueyrredon (11,6 millones) se destacan Junín (28,1 millones de pesos), Mercedes (17,7 millones), Azul (7,5 millones), Bahía Blanca (4,7 millones), Dolores (3,8 millones) y Trenque Lauquen (1,1 millón de pesos).
De acuerdo con el informe de ARBA difundido ayer, los rubros con mayor cantidad de empresas evasoras registradas son los dedicados a la comercialización de ganado, actividad agrícola, cereales, textiles, calzado y productos en madera. También se destacan la venta de maquinaria, equipo profesional industrial y comercial, embarcaciones y aeronaves.
ARBA informó que estas compañías ya fueron intimadas y ahora deberán pagar en función de lo que verdaderamente vendieron ya que, en caso contrario, el gobierno iniciará acciones legales para cobrarles.
Días atrás el fisco provincial detectó que 23.500 residentes bonaerenses habían evadido pagar más de 150 millones de pesos del impuesto a la patente automotor, inscribiendo sus camiones y autos de lujo en otras provincias del país.
El director de ARBA Martín Di Bella explicó que ?el sistema de entrecruzamiento de datos que utilizamos en la Agencia nos permitió detectar grandes incoherencias en las declaraciones de estas empresas. Son irregularidades muy importantes, que representan una evasión millonaria?.
Concretamente, los inspectores de ARBA cruzaron con la AFIP información específica referida a las ventas que realizaron las empresas en la primera mitad de 2012 y advirtieron diferencias en las declaraciones de IVA e Ingresos Brutos.
El cruce de datos también abarcó los movimientos registrados a través de tarjetas de crédito y operaciones con débito. El análisis de esta información permitió determinar que estos grandes contribuyentes sólo declaraban las ventas por vía electrónica, pero omitían cualquier referencia a las operaciones de contado.
Di Bella estará hoy en Mar del Plata para encabezar operativos de control contra evasores (ver aparte).
Intiman a propietarios
En cuanto a la tarea fiscalizadora de la agencia municipal ARM, se informó que ya “comenzó a intimar por construcciones no declaradas” a los titulares de inmuebles situados en zonas de alta valuación fiscal que tributaban como “baldíos”, pero en cuyos predios se observaron construcciones no declaradas. Obviamente, en concepto de Tasa por Servicios Urbanos (TSU) pagaban mucho menos de lo que les correspondería.
Tomatis, la administradora general de la ARM, destacó ?la eficaz labor de los agentes del departamento de Catastro de la ARM”, potenciada por la utilización de nuevas herramientas informáticas que mejoran la inteligencia fiscal, como el Sistema de Información Georreferenciado que comparte con la ARBA provincial.
Este sistema permite cruzar la información constatada en la base de datos del municipio con el Google Maps actualizado y la cartografía de ARBA, comentó la funcionaria.
Al detectar la “inconsistencia” de la situación la ARM primero notifica al contribuyente “informando” la existencia de una construcción emplazada en una parcela que tributa bajo la categoría de ?baldío urbano?, adjuntándole además las fotografías de las construcciones detectadas. A partir de esa notificación el contribuyente tendrá 10 días de plazo para presentar la Declaración Jurada Impositiva Catastral correspondiente al inmueble objeto de la fiscalización, debiendo declarar cuál es la situación real de sus inmuebles y detallar la cantidad de metros edificados y características de la construcción.
Luego, Tomatis completó la explicación sobre el trámite: ?En caso que los propietarios intimados no presenten su correspondiente Declaración Jurada, se incorporará al catastro los datos que se determinaron de oficio. A partir de ese momento, el contribuyente tributará la TSU de acuerdo a los nuevos valores establecidos por el fisco generándose un ajuste retroactivo, sin perjuicio de la aplicación de las sanciones pecuniarias previstas en la Ordenanza Fiscal vigente?.
Argumentó que ?terminar con este tipo de irregularidades es fundamental para avanzar en términos de equidad y justicia tributaria” y generar recursos que permitan invertir en los rubros considerados prioritarios por la gestión municipal, como son salud, seguridad, educación y obras para los barrios.
Di Bella supervisa operativos en la ciudad
LA PLATA (C)- La crítica situación económica que padece el Estado bonaerense obligó al gobierno de Daniel Scioli a reforzar los mecanismos de ahorro y ajuste, pero también a profundizar la presión sobre los evasores. En ese marco, el titular de ARBA, Martín Di Bella, supervisará este mediodía un operativo en la peatonal de Mar del Plata.
Para la Agencia de Recaudación, Mar del Plata no sólo es una buena vidriera para ?mostrar gestión?. Según los resultados del último operativo difundido, en la ciudad y la zona se radica el 20% de las empresas evasoras de Ingresos Brutos. De las 1.004 firmas intimadas por subfacturación, 204 están establecidas en la zona. En conjunto evadieron 11 millones de pesos en impuestos, por lo que se desprende que son empresas que tergiversaron una facturación de alrededor de 300 millones de pesos.
Por otra parte, ARBA detectó incumplimientos por 160 millones de pesos en 133 grandes empresas que por su actividad y facturación están obligadas con la carga pública de actuar como Agentes de Recaudación para la Provincia.
Las firmas, que en su papel de agentes de recaudación de la Provincia debían percibir o retener a los contribuyentes pagos a cuenta de Ingresos Brutos entre 2009 y 2010, realizaban diferentes maniobras para eludir esa obligación y no depositarle a ARBA las sumas que tenían que remitirle, informaron oficialmente.
26 julio 2012	 0
Martilleros de todo el país analizarán la situación del mercado inmobiliario
La fuerte suba del dólar paralelo hizo que se perdiera un valor de referencia para pactar operaciones. Los profesionales del sector se reunirán el 27 de julio en La Plata.
Está previsto que el 27 del corriente, en la sede que el Colegio de Martilleros de la Provincia de Buenos Aires posee en la ciudad de La Plata, a efectos de considerar diversos temas que tienen que ver con el ejercicio de la profesión, se reúnan los presidentes de los Colegios de Martilleros y Corredores Públicos de todo el país.
Al ser entrevistado por LA CAPITAL, Miguel Angel Donsini, titular del correspondiente al Departamento Judicial Mar del Plata, anticipó que “entre los puntos que se van a tratar figuran un proyecto de unificación de los Códigos Civil y Comercial que tiene algunos artículos que nos afectan; otro sobre locaciones, que contempla la intervención del Estado, y la actual situación del mercado inmobiliario; la idea es hacer llegar al Gobierno Nacional las dificultades que tenemos actualmente para concretar negocios a raíz del cepo al dólar y el planteo de pesificación de las operaciones”.
Con relación a este último punto, sostuvo que “en caso de que tuviésemos un dólar estable, no habría problemas ya que el vendedor podría utilizar los pesos para comprar divisas; en estos momentos, como el valor de la moneda norteamericana está subiendo diariamente (en el mercado paralelo llegó a cotizarse a $ 6,90) es muy difícil pensar en esa alternativa”.
Acerca de lo que está ocurriendo en Mar del Plata Donsini, tras comentar que “los martilleros nos venimos reuniendo periódicamente a puertas cerradas para intercambiar opiniones” sostuvo que “el mercado no está paralizado totalmente; así como algunas operaciones se pactan en dólares billetes, otras se hacen en pesos, estableciendo un valor intermedio entre el dólar oficial y el “blue”; de todos modos, a la hora de intentar cerrar negocios nos encontramos con muchísimas dificultades, algo que se acentuó en los últimos días a raíz de la fuerte suba que tuvo el dólar paralelo; esto hizo que el mercado inmobiliario se quedara sin un valor de referencia; en este contexto, ni nosotros mismos estamos muy seguros de lo que hoy puede valer una propiedad”, afirmó.
Finalmente expresó que “esperemos que el valor del dólar se estabilice porque si continúa con la actual tendencia, la posibilidad de concretar negocios va a ser cada día más difícil”.-
21 julio 2012	 0
Unas mil personas por semana concurren al Banco Hipotecario por el plan Procrear
Se trata de quienes previamente obtuvieron un turno a través de la Anses. Se los informa sobre los términos financieros y condiciones legales finales para el otorgamiento de créditos.
En la sucursal local del Banco Hipotecario (San Martín e Independencia) de lunes a viernes, entre las 10 y las 14, desde el 18 de junio pasado se realizan 5 charlas informativas en las que, las personas que viven en Mar del Plata y localidades vecinas y que solicitaron un turno en la Anses (personalmente o ingresando a la página http://www.anses.gob.ar) reciben información vinculada al Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Unica Familiar (Pro.Cre.Ar) que fue lanzado el 12 de junio ultimo por el Gobierno Nacional. En virtud de que a cada charla asisten entre 40 y 45 personas, diariamente reciben información no menos de 200 posibles adjudicatarios de esos préstamos.
Como es sabido, se trata de líneas de crédito destinadas exclusivamente a la construcción de viviendas; quienes dispongan de un terreno, podrán acceder a un crédito de construcción individual mientras que, aquéllos que no lo tengan, podrán aplicar a un crédito para la adquisición de viviendas provenientes de proyectos de urbanización de constructores privados que formen parte del programa.
En el período 2012-2013 se contempla la adjudicación de 100 mil créditos por montos de hasta 350 mil pesos -con tasas de interés del 2% al 14%- que beneficiarán a unas 400 mil personas, lo cual dará un gran impulso al empleo y a la producción. El programa aspira a que todos tengan una casa moderna, confortable y susceptible de ser ampliada en el futuro. Para llevarlo adelante, el Estado aportará 1.700 hectáreas de tierras fiscales en todo el país.
Los créditos de construcción individual para los clientes con terreno (propio o de un familiar en primer grado de consanguinidad) permitirán financiar hasta el 100% del proyecto de obra que no podrá superar 4 veces el valor del terreno. El mismo deberá estar ubicado en zona urbana o semi-urbana consolidada (con infraestructura de servicios), sobre calle o camino trazado y con baja probabilidad de inundaciones. El préstamo se otorga con un anticipo al momento de la hipoteca y desembolsos de acuerdo al cronograma de avances de obra, que serán verificados por peritos técnicos designados por el Banco Hipotecario.
En el caso de los clientes sin terreno, los tiempos para solicitar el crédito y acceder a la vivienda dependerán del plazo que demande la realización de cada proyecto.
Características y requisitos para acceder a los créditos
Para el rango de ingresos de hasta $ 5.000, durante los primeros 5 años -primer tramo- la tasa -fija- es del 2% y a partir del 6º año -segundo tramo- la misma sigue siendo fija, pero del 4%. Para ingresos superiores a $ 5.000, las líneas de crédito son a tasa combinada, siendo los primeros 5 años a tasa fija y el resto a tasa variable, con un tope. La variación de la tasa estará dada en función del incremento del coeficiente de variación salarial que publica el Indec. A su vez, las líneas se encuentran segmentadas en función de los ingresos que demuestra el grupo familiar (cónyuge o convivientes), incrementándose, a mayor ingreso del grupo, la tasa fija inicial.
Así como para acceder al crédito hay que tener entre 18 y 65 años, la edad máxima para cancelar el mismo se contempla en 75; se debe acreditar una antigüedad laboral mínima de 1 año, tanto en relación de dependencia como en el caso de los independientes. Se pueden sumar los ingresos netos con el cónyuge o pareja conviviente, y la relación cuota ingreso puede ser de hasta un 40%, considerándose todas las obligaciones que se tengan en el sistema financiero en el cual no deben constar antecedentes negativos.-
Interesados con terreno participarán de sorteos
Se recuerda que con el objeto de garantizar la equidad y la transparencia en el acceso a los créditos -para quienes dispongan de terrenos y cumplan con los requisitos necesarios, dado el gran nivel de aceptación del Programa Pro.Cre.AR se realizarán sorteos periódicos por la Lotería Nacional, el primero de los cuales se llevará a cabo pasado mañana. Participarán del mismo quienes hasta ayer, habiendo obtenido un turno en la Anses para participar en las reuniones informativas del Banco Hipotecario, hayan concurrido al mismo el día que les fue asignado.
18 julio 2012	 0
En el sector inmobiliario prevén el mayor desplome de la década y cuentan por qué esta crisis es peor que la de 2002
16/07/2012 Sienten que son los más afectados por el cepo cambiario. Hacen referencia a desplomes inusitados en la compraventa y en la ejecución de nuevas obras. Cuentan la diferencia respecto a lo sucedido en el corralito y señalan cómo vienen evolucionando los fideicomisos en pesos
Una suerte de “tormenta perfecta” se posa sobre el mercado del ladrillo.
Incluso, actores del sector como inmobiliarias hasta desarrolladores ya catalogan el actual escenario como peor al de la crisis de 2002.
Desplome histórico en la compraventa, mayor cantidad de locales comerciales en alquiler, y freno en la ejecución de nuevas obras describen al actual panorama que azota a la actividad.
Poco pueden hacer los titulares de inmobiliarias o los desarrolladores, que se limitan a observar lo que sucede sin contar con casi ningún margen de maniobra.
“Se parece al peor momento. Pero no me pidas que nombre el año: es mufa para algunos”, se excusó ante iProfesional.com un referente del segmento, en alusión a la crisis de 2002.
“Y no, no estamos igual. Estamos peor y más preocupados”, afirmó.
Algunos temen opinar por temor a represalias. Otros, con nombre y apellido, certifican que los momentos de ese período tan dramático están siendo superados por el actual escenario.
“Este 2012 es peor al 2002. Luego del corralito, que tuvo un efecto muy fuerte en los primeros 60 días de ese año, la compraventa se recuperó fuerte. Ahora, en cambio, la actividad no deja de caer y tampoco hay perspectivas de mejora, sino todo lo contrario”, aseguró a iProfesional.com Armando Pepe, presidente del Servicio de Ofertas Múltiples (SOM) y fundador de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CAI).
“En 2002 al menos pudimos reunirnos con Roberto Lavagna y discutir un plan de acción o alternativas. Ahora nadie nos atiende y, para peor, se siguen tomando más medidas para complicar al sector”, agregó.
Sus dichos son compartidos por Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA). “La verdad es que con el primer semestre de 2012, vamos a estar cerrando el peor año de la última década”, dijo a iProfesional.com.
La comparación con 2002 no es antojadiza. Y el resultado actual, que según los propios actores del sector es más negativo que el de aquellos momentos, arroja los siguientes datos:
Según Armando Pepe, la compraventa de inmuebles cayó casi un 70% si se compara el primer tramo de 2012 con igual período del año pasado.
De acuerdo con información suministrada a iProfesional.com por la Cámara Inmobiliaria Argentina, en la Ciudad de Buenos Aires en mayo la ejecución de nuevas obras se derrumbó 70 por ciento.
Desde la consultora especializada Reporte Inmobiliario precisaron que de enero a junio la cantidad de metros cuadrados aprobados para edificar se redujo casi un 50% respecto a igual período de 2011.
En la actividad de la construcción, Armando Pepe destacó que desde la instauración del cepo cambiario el sector de la construcción perdió unos 75.000 puestos de trabajo.
En su visión -de mantenerse el actual declive- en este 2012 unos 300.000 obreros quedarán desocupados.
Como contrapartida, lo único que le da un poco de oxígeno al sector son los fideicomisos en pesos lanzados para desarrollos en curso.
Igualmente, no faltan las voces que alertan sobre esta alternativa, ya que señalan que muchos de estos emprendimientos son vendidos por el atractivo que ofrece el pago de cuotas en moneda local, aunque ocultan un dólar de color “celeste” y casi “azul oscuro”.
“No faltan los que ya convierten a un valor de 7 pesos. La situación varía según la empresa”, aseveró a este medio Miguel Giambruni, director de la firma Intecons.
En igual sentido Walenten señaló: “Al querer pesificar, sin ninguna duda los precios van a aumentar ya que se toma como referencia el único dólar que existe: aquél que se puede comprar y meter en el bolsillo; el otro (el oficial) es virtual”.
Al momento de establecer un comparativo con lo sucedido en 2002, Armando Pepe sostuvo que para la actividad inmobiliaria el peor momento de ese año “tuvo lugar entre el 6 de enero y el 15 de julio. Es decir, mientras estuvo vigente el corralito”.
Pero, aclaró, “luego Lavagna lo abrió por 45 días y ahí se vendió mucho“.
“Ahora no vemos nada hacia adelante. La gente se ve complicada con el control sobre el dólar y desde noviembre del año pasado el Gobierno no emitió señales de querer modificar el rumbo. Además, no existe un interlocutor oficial”, recalcó.
Walenten, sostiene que una prueba de cuánto peor es el 2012 respecto de la última gran crisis económica local puede medirse en el nivel de escrituraciones porteñas y la perspectiva de cara a diciembre.
“En 2002 se realizaron 82.662 operaciones. Ahora, en los primeros cinco meses, apenas superamos las 30.000. De acuerdo con nuestros cálculos, 2012 podría terminar con poco más de 75.000 inmuebles escriturados”, reveló a iProfesional.com.
Esta caída también la confirman desde Reporte Inmobiliario, aunque destacan que en 2009 también se registró un fuerte desplome.
Clientes se buscan
Por su partes, las inmobiliarias enfrentan el duro desafío de mantenerse en pie, principalmente las de barrio.
Sin embargo, la caída en la facturación -combinada con los mayores costos operativos- dio lugar a los primeros cierres y despidos, tal como anticipara iProfesional.com. (Ver nota: “Contra las cuerdas”: así están hoy las inmobiliarias de barrio, que confiesan la dramática situación por la que atraviesan).
Hugo Menella, presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad (Cucicba), graficó que la actividad de las inmobiliarias se redujo a la mitad en lo que va del 2012, según un relevamiento del Instituto de Estudios Inmobiliarios.
Armando Pepe aportó más detalles: “Se está dando un proceso creciente de cierres que se hace extensivo al interior del país”.
“Algunas hace más de tres meses que no concretan una sola venta. Y el contexto de crisis no sólo se limita a las firmas chicas. Incluso hay muchas empresas con grandes estructuras que comenzaron a prescindir de empleados”, aseguró.
Según pudo averiguar iProfesional.com, una de las inmobiliarias de gran envergadura que comenzó a recortar agentes de venta es LJ Ramos.
Una fuente del sector, en estricto off de récord, aseguró a este medio que en las últimas semanas, y por la baja actividad la firma -que emplea a más de 100 personas-, prescindió de los servicios de unos 15 vendedores.
Los fideicomisos en pesos ¿un bálsamo encubierto?
Frente a las actuales complicaciones, los fideicomisos en pesos tratan de convertirse en un bálsamo para el sector.
En este sentido el economista Tomas Bulat marcó una clara distinción: “Una cosa son los emprendedores a los que el cepo al dólar los agarró a mitad de camino -que se ven obligados a concluir la obra y aceptar el medio de pago que sea- y otra muy distinta es la situación de aquellos que tenían previsto hacer algo pero que aún no arrancaron”.
“Ahora se está tratando de ofrecer todo en moneda local. Pero la realidad es que nadie se pelea por comprar. Se hacen algunas operaciones pero son muy pocas, y todas a ritmo bastante lento. Se vende, pero despacito”, indicó Pepe.
También en junio, iProfesional.com abordó en profundidad el fenómeno de los proyectos inmobiliarios en moneda nacional, dando cuenta de que se trata de una alternativa que -en muchos casos- tiene un dólar oculto superior al valor oficial.
Además, subyace un negocio cambiario.
“Si uno hace las cuentas, se termina pagando entre un 20% y un 30% más respecto a si no hubiese controles sobre el dólar”, confiesa off de récord una reconocida fuente del sector.
El empresario explica que el proporcional del terreno -que antes el desarrollador cobraba según cotización oficial- ahora se calcula a un valor superior.
Algo similar ocurre con los gastos de mano de obra e insumos. Sobre ellos pesa el efecto de un dólar “oculto” más alto, sumado a cuotas que se ajustan por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).
Esto es así porque la indexación de los pagos mensuales sólo le permite al desarrollador compensar la suba en gastos de materiales e insumos. Pero, al final de la obra, lo que realmente busca es que el proyecto le sea rentable -punta a punta- en términos ganancia porcentual medida en dólares, que es la moneda que desembolsó y de la que buscará reaprovisionarse.
Por otro lado cabe resaltar, que el índice CAC ha subido en estos últimos años varios puntos por encima del dólar oficial.
De modo que los proyectos pesificados son un “gran aporte” para aquellos que creen que durante el transcurso de la obra puede darse en el país una brusca devaluación.
Pero, los que no están en esa vereda y miden su patrimonio en divisa estadounidense, saben que deberán pagar cuotas en pesos que subirán a razón de un 20% a 25% anual frente a un billete verde que escalará varios puntos por debajo.
Al respecto, fuentes consultadas hicieron referencia al uso del “dólar celeste”, que se ubica entre el oficial y el blue. “Este es el mecanismo que hoy prevalece en el mercado”, señaló Gustavo Ortolá, titular de Go Real Estate.
Según varias consultas a diversos desarrolladores ese valor se ubica en la actualidad en el orden de los $5,50, llegando a $6 en algunos casos.
Una vez más se comprueba lo perjudicial que resulta en la vida de los particulares un mercado desdoblado, sobre todo si se tiene en cuenta que el paralelo mueve cifras muy bajas en comparación con el circuito de cambio oficial pero, a pesar de ello, es el referente utilizado a la hora de pactar operaciones.
Cómo es el negocio financiero
Si se considera el ajuste de los pagos mensuales indexados a partir del índice CAC, las cuotas suben en promedio a razón de un 2% mensual.
“El inconveniente de aplicar dicho índice lo tiene el que paga más que el que construye. Es que el acumulado el año pasado fue del 25%, ya que se mueve en torno a la inflación real”, señaló a iProfesional.com una reconocida voz del sector.
“En realidad los que impulsan el proyecto lo que hacen es cargarle al interesado un gasto parejo y constante mes a mes, cuando, en realidad, este indicador no se mueve tan así”, añadió.
“Quien compra, paga una cuota pesificada en continuo ascenso. En tanto, quienes construyen, lo que hacen es ir acopiando rápidamente materiales desde el inicio”, explicó el directivo.
En otras palabras, ya “ganan por el hecho de adquirir buena parte de los insumos en el momento cero para luego ir recibiendo pagos indexados, que les permite hacerse de una diferencia y de un negocio financiero“, completó.
Aplicado a un ejemplo con el incremento mencionado anteriormente (2% de suba mensual) esta indexación implica cuotas incrementales que, finalizado un plan de 24 meses, eleva el precio final de manera apreciable.
En cifras, tal como señalara este medio, por una unidad que antes de los controles costaba u$s100.000 termina pagándose $668.000 (u$s121.000 al dólar celeste o u$s148.000 al valor actual del oficial).
Aun así, el desprenderse de moneda local para volcarla al ladrillo alienta el ingreso de algunos particulares a los fideicomisos en pesos, vistos por el sector como una tabla de flotación utilizada para agarrarse en medio de la actual marejada.
Las inmobiliarias aseguran que los controles de la AFIP “alientan la fuga”
18/07/2012 El titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina dijo que el sector está en una situación de “desconcierto” por las restricciones cambiarias
El titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Néstor Walenten, afirmó por Radio 10 que la compraventa de inmuebles experimenta un “descenso paulatino y constante”.
El empresario explicó que en el sector existe “un mayor desconcierto que el que había el 31 de octubre pasado, cuando se instaura este corralito bancario”, por las indefiniciones acerca de la compraventa de propiedades en dólares, cada vez más difíciles de obtener por los controles de la AFIP.
Walenten consideró que las restricciones para que los ahorristas compren dólares destinados a una transacción inmobiliaria hicieron “mayor la retracción del mercado y mayor la fuga de capitales”.
“El mercado se viene planchando del 31 de octubre y se viene agudizando, muy especialmente en los meses de mayo y junio”, dijo el titular de la CIA. “En vez de alentar el mayor arraigo de capitales, y esto es indiscutiblemente la compra de inmuebles, siguen alentando la fuga”, agregó.
“En ciudades como Buenos Aires, Gran Buenos Aires, Córdoba, Rosario y Mendoza, difícilmente se estén vendiendo propiedades en pesos”, comentó, respecto de la pesificación del mercado que funcionarios como la presidente del Banco Central Mercedes Marcó del Pont propusieron para que el sector siga adelante.
“Las propiedades se venden en dólares y el que vende compra. Si faltan los dólares se corta la cadena“, comentó Walenten.
Caen las operaciones inmobiliarias y aparece el dólar celeste
El dólar celeste, es lo nuevo en el mercado inmobiliario y viene a representar un valor entre el oficial y el paralelo. El sector, uno de los más golpeados por las últimas medidas económicas implementadas por el gobierno, vive un momento de recesión. A esto se debe la aparición de este tipo de herramientas que busca facilitar la concreción de operaciones.
El Presidente del Colegio de Martilleros Miguel Ángel Donsini, planteó su preocupación frente a la incertidumbre que implican las restricciones cambiarias para su sector. “No hay reglas claras” dijo Donsini.
El dólar blue alcanza los $6,55 y está 43% más caro respecto al tipo de cambio oficial
Durante la jornada, la divisa norteamericana avanzó 24 centavos en las cuevas del microcentro porteño
El dólar paralelo ya está a $6,55. Foto: Archivo
Moreno le pone un techo a la suba de las tasas de interés
Las razones por las que se encarece el dinero
El dólar blue o paralelo saltó este martes 24 centavos ó 3,8% hasta $6,55 pesos para la venta en esta ciudad. El actual valor es un 43% más caro que el ofrecido en bancos y casas de cambio de la city porteña, donde subió medio centavo a $4,58.
La velocidad de depreciación del peso en el mercado informal volvió a contrastar con el deslizamiento de la divisa en los segmentos oficiales: el dólar mayorista subió hoy cinco milésimas a $4,552, mientras el minorista corrigió un centavo a $4,58 para la venta.
El dólar paralelo, que hoy tocó un máximo de $6,60 y ya avanzó 10,23%, 61 centavos, en lo que va de julio, mientras el que se ofrece en entidades financieras y casas de cambio subió 0,88%, cuatro centavos, en el mismo lapso.
Precisamente, en noviembre de 2011 el Gobierno instauró una serie de restricciones a la compra de dólares que fueron profundizándose hasta el 5 de julio último, cuando el Banco Central prohibió la adquisición de moneda extranjera para atesoramiento, lo que derivó en una escalada del dólar informal.
La avidez por los dólares también catapultó el precio implícito de la divisa que surge de las operaciones de contado con liquidación, vehículo para la fuga de capitales de grandes inversores mediante la compra/venta de bonos, que hoy arrojaron un tipo de cambio de $6,80.
Por otra parte, los bonos en dólares siguen siendo una de las alternativas favoritas de los inversores para hacerse de divisas. El Boden 2015 (RO15) sube 1,8%; Bonar 2018 (AA17), 2,09% y el Cupón PBI en dólares (TVPA), 2,3%
17 julio 2012	 0

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