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Timestamp: 2020-06-06 02:17:42+00:00

Document:
Massimario di legittimità - Numero 4-2008, August 2008 - Archivio delle locazioni e del condominio - Libri e Riviste - VLEX 472115
Pagine: 417-420
@Alberghi - Locazione di immobili adibiti ad uso di albergo, pensione e locanda - Cessazione - Procedimento esecutivo di rilascio dell'immobile
L'art. 4 del R.D.L. 2 gennaio 1936 n. 274 (convertito in legge 24 luglio 1936 n. 1692), che impone al locatore di un edificio destinato ad uso albergo, pensione o locanda di avvertire il prefetto prima di dare inizio al procedimento esecutivo di rilascio dell'immobile, si riferisce esclusivamente alle locazioni alberghiere e non è, pertanto, applicabile nei casi di affitto di azienda alberghiera, nei quali, rimanendo inalterata la destinazione alberghiera, non vi è l'esigenza del controllo, da parte dell'autorità amministrativa, del rispetto di tale destinazione.
Cass. civ., sez. III, 25 marzo 2008, n. 7818, Hotel Villa Liberty sas c. Barbon ed altro. (L. 24 luglio 1936, n. 1692; R.D.L. 2 gennaio 1936, n. 274, art. 4). [RV602262]
@Azienda - Affitto - Successione automatica nel contratto di locazione - Esclusione
Nella disciplina di cui all'art. 36 della legge n. 392 del 1978, in caso di affitto di azienda relativo ad attività svolta in un immobile condotto in locazione non si produce l'automatica successione nel contratto di locazione dell'immobile, quale effetto necessario del trasferimento dell'azienda, ma la successione è soltanto eventuale e richiede, comunque, la conclusione di un apposito negozio volto a porre in essere la sublocazione o la cessione del contratto di locazione, contratto quest'ultimo che può presumersi fino a prova contraria, alla stregua dei principi di cui all'art. 2558, terzo comma, c.c.
Cass. civ., sez. III, 21 marzo 2008, n. 7686, Legnoplan srl in Liq c. Finvest spa ed altri. (C.c., art. 1594; c.c., art. 2558; L. 27 luglio 1978, n. 392, art. 36). [RV602381]
@Canone - Azione di risoluzione del contratto per inadempimento - Diritto di recedere dal contratto da parte del conduttore - Esercizio
In tema di locazione di immobili urbani adibiti ad uso di abitazione, una volta introdotta - sia con le forme speciali del procedimento per convalida sia con quelle ordinarie - l'azione di risoluzione del contratto per inadempimento dell'obbligazione di pagamento del canone, retroagendo l'effetto risolutivo del rapporto contrattuale al momento della litispendenza, il diritto potestativo di recedere dal contratto può essere esercitato da parte del conduttore anche durante la pendenza del giudizio ma, essendo il recesso destinato a produrre, ove legittimo, l'effetto di cessazione del contratto al momento in cui è per convenzione o per legge efficace e, quindi, in un momento successivo a quello in cui dovrebbero prodursi gli effetti dell'azione di risoluzione proposta, la sua concreta idoneità a determinare la cessazione del rapporto dipende dall'eventuale rigetto della domanda di risoluzione ma non può produrre alcun effetto sulla fondatezza di essa e sulla prosecuzione del relativo giudizio.
Cass. civ., sez. III, 28 marzo 2008, n. 8071, Caccamo c. Teglia. (C.c., art. 1453; c.c., art. 1458; c.c., art. 1587; c.p.c., art. 658). [RV602377]
@Competenza - Competenza per materia - Servizi del condominio - Delimitazione
Cass. civ., sez. II, 18 febbraio 2008, n. 3937, Gabbrielli c. Cond. Solara Largo Montellucchetti 11. (C.p.c., art. 7; c.p.c., art. 9; c.p.c., art. 42). [RV602018]
@Contratti in genere - Invalidità - Nullità del contratto - Conversione del contratto nullo
Cass. civ., sez. II, 5 marzo 2008, n. 6004, Edison spa c. Raggiolo srl. (C.c., art. 979; c.c., art. 1021; c.c., art. 1026; c.c., art. 1322). [RV602268]
@Contratto di locazione - Durata - Locazioni stagionali - Elementi caratterizzanti
La locazione di immobile stagionale è caratterizzata dalla durata iniziale limitata al tempo in cui l'attività che il conduttore può esercitare nell'immobile è economicamente vantaggiosa e, quindi, dal collegamento funzionale del...

References: Cass. 
 art. 4

Cass. 
 art. 1594
 art. 2558
 art. 36

Cass. 
 art. 1453
 art. 1458
 art. 1587
 art. 658

Cass. 
 art. 7
 art. 9
 art. 42

Cass. 
 art. 979
 art. 1021
 art. 1026
 art. 1322