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Timestamp: 2019-10-20 22:45:34+00:00

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Acuerdo sobre la terminación del arrendamiento de locales residenciales: un acuerdo de muestra y aviso - Ley de vivienda - 2019
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La conclusión de un contrato de arrendamiento implica que puede haber situaciones en las que deba ser rescindido.
Por lo general, la terminación anticipada del contrato de arrendamiento no está aprobada, el iniciador puede ser penalizado.
Puede averiguar cómo redactar un contrato de alquiler de apartamentos, un acta de aceptación y transferencia adjunta a él, así como un inventario detallado de las propiedades ubicadas en un área residencial, de nuestros artículos.
¿Cómo terminar un contrato de alquiler de apartamento? Damos a aquellas situaciones en las que la posible terminación de este documento. A veces sucede que irrazonable La terminación anticipada por ley es imposible.
¿Por qué motivos y por qué motivos puedo rescindir? ¿Qué leyes rigen tal terminación? En general, El alquiler se indica en el capítulo 34 de la SCRF.. En particular, las disposiciones relativas a este hecho se indican en artículos como 450, 619 y 620 de este capítulo.
¿Cómo puedo cancelar? ¿Necesito un contrato especial para la finalización del alquiler de locales residenciales?
Si una de las partes desea terminar este documento unilateralmente, debe ser notificado sobre este otro lado.
Esto se hace mediante una notificación.
¿Cómo se elabora una notificación de este tipo y por qué se necesita?
Es claro que si los términos de la transacción no son ejecutados por una parte, entonces la otra parte puede considerar esto como violación de acuerdos. Pero a veces las circunstancias son tales que una de las partes no sabe sobre el incumplimiento de los acuerdos por algún motivo.
Por ejemplo, la situación puede surgir de tal manera que el pago de un apartamento se transfiera utilizando transferencia bancaria, y tal transferencia no llegó a tiempo o se ingresaron erróneamente los detalles incorrectos.
Es debido a tales casos que el Código Civil establece la opción en la cual una de las partes debe ser notificada de que no cumple con el acuerdo. Esta carta necesita ser envenenada. por registrado, con un inventario del contenido.
Si el destinatario no respondió en tal carta, entonces necesita hacer otra carta de notificación. Esta carta debe notificar el deseo de rescindir el contrato debido al incumplimiento de sus condiciones.
Ejemplo de aviso de rescisión del alquiler de locales residenciales.
El artículo 452 del GKRF establece que debe completarse en la misma forma en que se celebró el contrato. Este documento está preparado si se produce la terminación. por acuerdo de las partes. En ningún otro caso, tal acuerdo no se hace.
Se necesita un acuerdo para confirmar la terminación.
Despues firmando Dicho acuerdo se considera terminado.
¿Cuándo se considera que ha ocurrido la terminación?
Sucede en eso la fechaque se especifica en el acuerdo de las partes. Además, este punto puede ser determinado por el tribunal si la terminación se produce en el tribunal.
Además, el contrato que se celebró se considerará terminado. por un cierto períodoSi este plazo ha pasado.
Código civil de la Federación de Rusia, artículo 452. Procedimiento para la modificación y terminación de un acuerdo.
Un acuerdo para enmendar o rescindir un contrato se realiza de la misma forma que el contrato, a menos que la ley, otros actos legales, el contrato o las aduanas dispongan lo contrario.
El requerimiento de enmendar o rescindir el contrato puede ser presentado por la parte en el tribunal solo después de recibir la negativa de la otra parte a la propuesta de enmendar o rescindir el contrato o no recibir una respuesta dentro del tiempo especificado en la propuesta o establecido por ley o contrato, y si no hay, dentro de los treinta días.
Descargue un acuerdo de muestra sobre la terminación de un contrato de arrendamiento residencial
Está indicado en los artículos 619 y 620 del capítulo 34 de la GKRF. En algunas situaciones, hazlo. no es posible. Una de las partes puede exigir la rescisión sobre la base de la ley o sobre la base de los puntos que se detallan en este documento.
Si la razón por la cual una de las partes desea terminar este documento no se ajusta a ningún punto, es probable que lo termine. no funcionará.
Necesito para registrarse terminación del contrato?
Depende de si un contrato de arrendamiento ha sido registrado.
Si tal registro era, entonces la terminación de su registro es necesario. Si no se ha registrado, tampoco se registra la terminación.
¿En qué caso la acción puede ir a los tribunales? El artículo 450 de la GKRF establece que esto es posible solo si una de las partes violado significativamente el acuerdoque se han explicado
Dicho tratamiento es necesario para rescindir el contrato. Lamentablemente, de lo contrario, en este caso, es probable que la rescisión del contrato no tenga éxito.
Además, el tribunal puede ordenar a la parte que violó el contrato que pague compensación.
Código civil de la Federación de Rusia, artículo 450. Motivos de modificación y rescisión de un acuerdo.
El cambio y la rescisión del contrato son posibles por acuerdo de las partes, a menos que este Código, otras leyes o el contrato establezcan lo contrario.
Un acuerdo multilateral, cuya ejecución está relacionada con las actividades comerciales de todas sus partes, puede prever la posibilidad de modificar o rescindir dicho acuerdo mediante acuerdo de todas y la mayoría de las personas que participan en dicho acuerdo, a menos que la ley disponga lo contrario. El contrato especificado en este párrafo puede prever el procedimiento para determinar dicha mayoría.
A solicitud de una de las partes, el contrato puede ser cambiado o rescindido por una decisión judicial únicamente:
con un incumplimiento significativo del contrato por la otra parte;
En otros casos estipulados por este Código, otras leyes o un contrato.
Una violación de un contrato por una de las partes se reconoce como significativa, lo que conlleva para la otra parte un daño tal que pierde en gran medida lo que tenía derecho a esperar al concluir el contrato.
La parte por la cual se otorga a este Código, otras leyes o un acuerdo el derecho a enmendar unilateralmente el acuerdo debe, al ejercer este derecho, actuar de buena fe y razonablemente dentro de los límites previstos por este Código, otras leyes o un acuerdo.
Al entrar en un contrato por un período específico, terminarlo sin juicio posible por las razones dadas en este documento para este caso.
La indicación de tales razones es completamente legal. Si no hay tales condiciones, entonces puede ser terminado exclusivamente en la corte.
Por este motivo, cuando esté compilando este importante documento, tenga cuidado con los puntos indicados cuando pueda terminarlo. unilateralmente.
Si no hay tales cláusulas en el contrato, terminarlo unilateralmente solo puede estar en la corte. Y esto no siempre es conveniente.
¿Cuál es el derecho del propietario a rescindir el contrato? Este derecho le aparece al propietario. basado en cláusulasque se detallan en el contrato.
Si no hay puntos que puedan ser una base para la terminación unilateral, entonces la terminación puede tener lugar exclusivamente en la corte.
Según el cap. 34 El artículo 619 del Código Civil de la Federación de Rusia, razones puede ser:
Durante la estancia los inquilinos son muy fuertes. empeorar la condición de la vivienda y / o mal uso de él;
los inquilinos no pagar renta más de 2 meses seguidos;
inquilino no realiza reparaciones mayores Propiedad en los términos especificados en el contrato. Si estos términos no están especificados en el contrato, entonces se consideran términos razonables. Esto se aplica a aquellos casos en que el inquilino está obligado a realizar trabajos de revisión.
Código civil de la Federación de Rusia, artículo 619. Rescisión anticipada del contrato a petición del arrendador.
A petición del propietario, el tribunal puede rescindir el contrato de arrendamiento antes de lo previsto en los casos en que el inquilino:
utiliza la propiedad con un incumplimiento sustancial de los términos del contrato o el nombramiento de la propiedad o con violaciones repetidas;
deteriora sustancialmente la propiedad;
más de dos veces seguidas después de la expiración del período de pago establecido por el contrato no se paga la renta;
no revisa la propiedad dentro de los términos establecidos en el contrato de arrendamiento, y en ausencia de ellos en el acuerdo dentro de un plazo razonable cuando, de conformidad con la ley, otros actos legales o el acuerdo, la revisión es responsabilidad del inquilino.
El contrato de arrendamiento también puede establecer otros motivos para la rescisión anticipada del contrato a solicitud del arrendador, de conformidad con el párrafo 2 del artículo 450 de este Código.
El arrendador tiene el derecho de exigir la terminación anticipada del contrato solo después de enviar una notificación por escrito al inquilino acerca de la necesidad de cumplir con su obligación dentro de un tiempo razonable.
Cuando los inquilinos tienen el derecho de terminación?
La rescisión por iniciativa del inquilino puede ocurrir por razones que se especifican en el contrato.
Por lo tanto, a la hora de elaborar el contrato. debe ser considerado este momento
Si estas condiciones no están especificadas en el contrato, entonces el acuerdo solo puede ser rescindido en la corte, sobre la base del artículo 620 GKRF. Para rescindir el contrato por estos motivos habrá que acudir a los tribunales.
Aqui esta los terrenosPara lo cual usted puede rescindir el contrato en la corte:
propietario por alguna razón No puede proporcionar vivienda para su uso o crea un obstáculo. a eso Por ejemplo, esta situación puede surgir si el propietario cambia las cerraduras o comienza a vivir en un apartamento;
la vivienda tiene desventajasque impiden que el inquilino viva allí. Si estos defectos no están especificados en el contrato, el propietario no habló sobre la presencia de estos defectos, y el inquilino no los encontró durante la inspección de la propiedad y la firma del contrato;
propietario no realiza reparaciones mayores en términos, en el contrato, si es su deber;
si la vivienda no era adecuada para vivir Por fuerza mayor.
Código Civil del Artículo 620 de RF. Terminación anticipada del Contrato a solicitud del inquilino
A solicitud del inquilino, el contrato de arrendamiento puede ser rescindido anticipadamente por el tribunal en los casos en que:
el arrendador no proporciona la propiedad para su uso al arrendatario o crea obstáculos para su uso de acuerdo con los términos del contrato o el propósito de la propiedad;
la propiedad transferida al inquilino tiene deficiencias que impiden su uso, que no fueron acordadas por el arrendador al momento de formalizar el contrato, no fueron conocidas por el inquilino por adelantado y no fueron descubiertas por el inquilino durante la inspección de la propiedad o la verificación de su condición al concluir el contrato;
el propietario no realiza reparaciones de capital de su propiedad dentro de los términos establecidos en el contrato de arrendamiento, y si no están en el acuerdo dentro de un plazo razonable;
La propiedad debida a circunstancias por las cuales el inquilino no es responsable, estará en una condición inadecuada para su uso.
El contrato de arrendamiento también puede establecer otros motivos para la rescisión anticipada del contrato a solicitud del inquilino, de conformidad con el párrafo 2 del artículo 450 de este Código.
Quien no puede perder el derecho de residencia Después de la terminación se produjo?
Si un inquilino nació hijo y lo registraron en un apartamento alquilado, entonces Desalojar al niño no es posible. incluso después de la terminación del contrato de arrendamiento hasta la mayoría del niño.
Por supuesto, esto generalmente se encuentra o vivienda social, o en caso de que el propietario haya registrado permanentemente a alguien. En el caso de las viviendas de alquiler no suele disponerse para el registro permanente del inquilino. Por ley, por supuesto, el inquilino debe registrarse.
Pero en este caso, generalmente se hace. temporaly no registro permanente. Por lo tanto, la ocurrencia de tales situaciones en el caso de que el propietario sea un individuo es muy poco probable.
Después de todo, el inquilino puede perder el derecho a usar una vivienda si El registro temporal no se extiende. Por lo general, se personaliza a los términos del contrato de arrendamiento.
Entonces, en este caso, pueden surgir problemas si el contrato se rescinde. antes de tiempo, pero los plazos de inscripción aún no han terminado.
En el caso de registro permanente Todo es algo más complicado.
No se puede desalojar no solo menores de edad ciudadanos, sino también aquellos que están propietario dependiente, y los inquilinosQuienes no tengan un lugar específico de residencia.
Esto implica que la persona que desea retirar no tiene su propia casa.
Por lo general, en el caso de viviendas de alquiler no surgen tales situaciones. Después de todo, el propietario es poco probable que haga el inquilino registro permanente. Pero, sin embargo, antes de hacer un registro temporal, piensa en ella. tiempo.
Después de todo, no siempre es posible escribir incluso una persona registrada temporalmente antes del final de la inscripción. Por lo tanto No se apresure a entrar en ella durante mucho tiempo. Es deseable que sus términos coincidan con los términos del contrato.
Como puede ver, la conclusión de todos los documentos debe tratarse con mucho cuidado.
Después de todo, si no registra estas u otras cláusulas en el contrato, entonces Su terminación será más problemática..
Un documento como un contrato de alquiler sirve para proteger a ambas partes, por lo que debe redactarse correctamente.
Disuélelo también es correcto. Cuando compile debe tener en cuenta los matices en caso de que todavía tenga que terminar antes. Lea todos los documentos cuidadosamente.que firmas
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Copyright 2019 \ Tu abogado personal \ Cancelación de un contrato de alquiler de apartamento: acuerdo de muestra y notificación a las partes

References: artículo 452
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 artículo 619
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