Source: https://avaluo-de.com/valuador-de-casas/
Timestamp: 2020-05-28 13:57:59+00:00

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Valuador de casas o Avalúo de casas, apartamentos o viviendas
Valuador de casas o Avalúo
Valuador de casas o un avalúo de casas, de apartamentos y viviendas, es una persona encargada de realizar un estudio sobre la propiedad inmueble de la cual se quiere conocer a fondo el valor comercial, el valor de los impuestos, etc. Estos avaluadores o peritos avaluadores deben estar registrados en la RNA o Registro Nacional de Avaluadores, para poder ejercer esta actividad de manera legal.
1 Informe de avalúo de vivienda
1.1 Avalúo vivienda
2 Cálculo de avalúo de una casa
3 ¿En cuánto sale un avalúo de una casa?
4 ¿Cuáles son los requisitos para vender una casa?
5 ¿Cómo vender más rápido una casa?
9 Valuación de una vivienda u otro inmueble
9.0.1 I. DEFINICIONES PREVIAS
9.0.1.1 TASACIÓN O VALUACIÓN
9.0.1.2 PREDIO URBANO
9.0.1.3 TERRENO URBANO
9.0.1.4 VALUACIÓN DEL TERRENO
9.0.2 2. VALUACIÓN DE TERRENOS
9.0.2.1 2.1 LOTE DE TERRENO CON UN SOLO FRENTE A VÍA PÚBLICA
9.0.2.2 2.2 LOTE DEL TERRENO CON MÁS DE UN FRENTE A VÍA PÚBLICA
9.0.3 3. VALUACIÓN COMERCIAL DE INMUEBLE
9.0.4 4. MEMORIA DESCRIPTIVA
9.0.5 6. UBICACIÓN: “…”
9.0.6 7. ÁREA DEL TERRENO: “…”
9.0.7 8. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:
9.0.8 9. PERÍMETRO: “…”
9.0.9 10. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:
9.0.10 11. TITULACIÓN E INSCRIPCIÓN:
9.0.11 12. GRAVÁMENES Y CARGAS: “…”
9.0.12 13. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO:
9.0.13 14. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:
9.1 II. VALUACIÓN
9.1.1 VALOR DEL TERRENO: VT
9.1.1.1 PRIMER PASO: Repartimiento Proporcional
9.1.1.2 SEGUNDO PASO: Valorización de áreas prorrateadas del terreno
9.1.1.3 TERCER PASO: Valorización del terreno considerando como frente el lado «a»
9.1.1.4 CUARTO PASO: Valorización del terreno considerando como frente el lado «b»
9.1.1.5 QUINTO PASO: Comparación de valores encontrados
9.1.2 b) VALOR TOTAL DEL PREDIO: VTP
9.1.3 c) VALOR COMERCIAL DEL PREDIO : VCP
9.2 III. DOCUMENTACIÓN SUSTENTATORIA
10 LA ACTIVIDAD VALUATORIA EN COLOMBIA
10.0.1 Definiciones
10.0.2 Marco Normativo
10.0.3 Antecedentes
10.0.4 Contexto
10.0.5 Ley 1673 de 2013
10.0.6 Novedades en la Ley
10.0.7 Ámbito de aplicación
10.0.8 Definición de Avaluador
10.0.9 Actividades propias que pueden desarrollar los avaluadores
10.0.10 Deberes generales del Avaluador
10.0.11 Deberes del Avaluador, Deberes del Valuador con el cliente y el público
10.0.12 Requisitos
11 ¿Requieres de una solicitud avalúo catastral? Ten esto presente…
12 ¿Conoces cuál es la vigencia de los avalúos comerciales?
13 Formato de un avalúo con un ejemplo avalúo comercial, inmuebles
14 ¿Quieres tener mas información?
Informe de avalúo de vivienda
Consideraciones sobre usos. Se refiere a la destinación que puede darse al bien en relación con las normas urbanísticas aplicables como por ejemplo, comercial, residencial, industrial, mixto, etc.
La identificación de la persona que realiza el avalúo y la constancia de su inclusión en las listas que componen el Registro Nacional de Avaluadores o en las que lleve la Superintendencia de Industria y Comercio, según lo previsto en el artículo 50 de la Ley 546 de 1999 y en el artículo 61 de la Ley 550 de 1999. Avalúo comercial (valor del inmueble). El precio real estimado de acuerdo con los cálculos y demás consideraciones tenidas en cuenta por el avaluador. Debe discriminar los valores de suelo, áreas con diferentes usos y/o tratamientos, entre otros datos.
Registro fotográfico de la visita. Imágenes de la propiedad con comentarios que permitan identificar cada una de las áreas y su estado. Anexos de documentos consultados. Al documento final se le deben adjuntar las notas, fichas, documentos y/o mapas en que se relaciona la normatividad aplicable a la propiedad. También los planos, levantamientos topográficos (si se realizó), documentos de titulación y otros que hayan podido utilizarse durante el avalúo.
Avalúo vivienda
En el momento de hacer una negociación de un inmueble es importante conocer cuál es valor real de su propiedad a través de un avalúo de vivienda con un profesional certificado. A la hora de vender un inmueble uno factor importante es tener un avalúo que indique cuál es el precio real de su vivienda. En dicho valor influyen diversos factores como la ubicación, número y estado de las vías de acceso, remodelación de la vivienda, actividad económica del sector, condición de servicios públicos, acabados y estado de la edificación, etc.
Cálculo de avalúo de una casa
Para realizar el cálculo de avalúo de una casa hay muchos factores que pueden influir, como el estado físico de la casa, apartamento o vivienda, las características de la propiedad, la antigüedad del inmueble, el entorno y sus cercanías, etc.
¿En cuánto sale un avalúo de una casa?
En este vídeo que tenemos a continuación podremos aprender más acerca de, en cuánto sale un avalúo de una casa.
¿Cuáles son los requisitos para vender una casa?
Para vender una casa o un apartamento, se exigen ciertos requisitos ya que no es algo tan sencillo como ir a una tienda a comprar algún dulce. Aquí te contamos algunos requisitos básicos para vender tu propiedad:
Paz y salvo de administración (En caso que el inmueble se encuentre sometido al régimen de propiedad horizontal).
Poder si alguna de las partes actúa mediante apoderado. (Si se trata de un poder general. Debe traer su respectiva vigencia a la fecha de la firma de la escritura).
Carta de aprobación de crédito (Si compra con financiación ó si se trata de hipoteca).
Aportar parte pertinente de área y linderos del predio cuando el Reglamento de propiedad horizontal se encuentre protocolizado en Notaría distinta.
¿Cómo vender más rápido una casa?
También te brindamos algunos consejos para facilitar la venta de la casa, pues son acciones que, de hacerse bien, pueden generar más deseabilidad en los posibles clientes por el inmueble en cuestión:
Procura que tu inmueble esté en óptimas condiciones para la venta. Se recomienda que te des un lapso de unos 3 a 6 meses para realizar cualquier tipo de decoración o modificación, antes de que pongas en venta tu propiedad, ya que así, tendrás el tiempo suficiente para solventar cualquier dificultad.
Con la ayuda de un servicio de avalúos, podrás descubrir el valor justo y exacto por el cual debes vender tu inmueble.
Organiza tu casa de modo que los compradores imaginen que se mudan a tu casa y ésta ya está lista para vivir. No dejes objetos personales de ningún tipo a la vista. No permitas que hayan malos olores, mala iluminación o desperfectos. Guarda cosas debidamente organizadas pues los clientes suelen mirar hasta el último de los detalles.
Cambia cuanta cosas quieras modificar (alfombras, encimeras, armarios, juegos de baño, etc), pero procura que las nuevas cosas que compres sean neutrales; tus gustos no aplican aquí ya que debes pensar en lo que les gusta a los demás.
Procura no gastar una cantidad excesiva de dinero en estas remodelaciones porque, tal vez, no obtengas remuneración por ellas.
No sobrevalores tu casa. Si bien, para ti, esta tiene un valor significativamente alto; para los compradores no. Así que no pongas precios de ventas exagerados. Para eso deja que un perito avaluador determine el valor de tu vivienda.
Deja que el agente de inmuebles guíe el recorrido de los clientes, tú procura desaparecer por un rato.
No permitas que la casa se vea en ningún momento descuidada por más que pasen un montón de oportunidades de venta y aún no se haga ningún negocio. Tal vez la próxima sea la vencida.
Ten a la mano los documentos de libertad que certifican que el inmueble está libre de embargos, hipotecas y otras deudas.
Acepta críticas de los compradores. Es más, pídelas. Así sabrás que cosas no están gustando y que podrías mejorar.
Brinda confianza para que los compradores no se sientan indecisos.
Además, algunos otros medios (distintos a la presencial) que puedes ocupar a la vez para tener más posibilidades son las ventas telefónicas; las ventas online, que te permiten anunciar tu oferta de venta en un portal web; la venta por email; anuncios, volantes y letreros con medios de contacto, en los cuales también puedes establecer horarios de atención; realiza un vídeo del inmueble mientras está vacío (no incluyas personas aparte de ti); utiliza tus redes sociales y permite incluir fotos de excelente calidad en todos los medios posibles.
Valuación de una vivienda u otro inmueble
Gracias a este texto brindado por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento podremos aprender acerca de los avalúos de casas, apartamentos, viviendas y demás bienes inmuebles.
Se entiende por tasación o valuación al procedimiento mediante el cual el perito tasador estudia el bien, analiza y dictamina sus cualidades y características en determinada fecha para establecer la estimación del valor razonable y justo del bien de acuerdo a las normas del presente reglamento.
(ARTÍCULO I.02)
Se considera predios a los terrenos , así como a las edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que constituyan parte integrante de ellos y que no pudieran ser separadas, sin alterar, deteriorar o destruir la edificación.
(ARTÍCULO II. A.01)
Considerase terreno urbano al que esta situado en centro poblado y se destine a vivienda, comercio, industria o cualquier otro fin urbano; así como los terrenos sin edificar, siempre que cuenten con los servicios generales propios del centro poblado y los que tengan terminadas y recepcionadas sus obras de habilitación urbana, estén o no habilitadas legalmente.
(ARTÍCULO II. A.02)
(ARTÍCULO II. C.20)
2. VALUACIÓN DE TERRENOS
2.1 LOTE DE TERRENO CON UN SOLO FRENTE A VÍA PÚBLICA
En caso de ser necesario se aplicará los artículos II. C.27, II. C.28 y II. C.29 del presente reglamento.
(ARTÍCULO II. C.22)
2.2 LOTE DEL TERRENO CON MÁS DE UN FRENTE A VÍA PÚBLICA
El lote de terreno urbano que tenga más de un frente a vía pública, se valuará de la
El área total del terreno se dividirá en partes proporcionales a cada uno de sus
frentes y se procederá con cada porción de área en la forma que se indica en el
artículo II.C.22, sumándose luego los resultados parciales.
El valor del lote del terreno será el que resulte mayor de la comparación de los casos a) y b)
(ARTÍCULO II. C.23)
3. VALUACIÓN COMERCIAL DE INMUEBLE
PROPIETARIO: “…”
SOLICITANTE: “…”
UBICACIÓN: “…”
FECHA DE VALUACIÓN: “…”
VALOR COMERCIAL: “…”
PERITO : “…”
OBJETO DE LA VALUACIÓN: “…”
FECHA A LA CUAL ESTÁ REFERIDA LA VALUACIÓN: “…”
5. REGLAMENTACIÓN EMPLEADA:
Para la presente valuación se ha empleado, el vigente Reglamento Nacional de Tasaciones de…; aprobado por … de fecha …, efectuándose por el método de …, la misma que corresponde a la determinación del valor de los componentes físicos del inmueble, inspección ocular del mismo y de su entorno, y toma de muestras fotográficas.
6. UBICACIÓN: “…”
7. ÁREA DEL TERRENO: “…”
Por el frente con …
Por la derecha con …
Por la izquierda con …
Por el fondo con …
9. PERÍMETRO: “…”
10. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:
Se trata de un terreno…
11. TITULACIÓN E INSCRIPCIÓN:
El inmueble se encuentra inscrito a favor del propietario … en el lugar … de la ciudad …
12. GRAVÁMENES Y CARGAS: “…”
13. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO:
El predio se encuentra ubicado en zona … de … densidad, existiendo lugares como … en el entorno.
14. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:
Se trata de una habilitación urbana, que cuenta con … y servicios como …
II. VALUACIÓN
VALOR DEL TERRENO: VT
Para la determinación del valor unitario comercial del terreno, se ha tenido en cuenta el estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el predio.
Según los valores comerciales actuales y a criterio del perito, al terreno matriz ubicado en … se le asignan unos valores unitario de terreno de … y … respectivamente.
Por lo tanto en aplicación del artículo II. C. 23 del reglamento …, tenemos (imágenes de ejemplo):
PRIMER PASO: Repartimiento Proporcional
SEGUNDO PASO: Valorización de áreas prorrateadas del terreno
TERCER PASO: Valorización del terreno considerando como frente el lado «a»
CUARTO PASO: Valorización del terreno considerando como frente el lado «b»
QUINTO PASO: Comparación de valores encontrados
b) VALOR TOTAL DEL PREDIO: VTP
El valor total del predio (VTP), será igual al Valor del Terreno (VT) ; o sea:
VTP = VT
VTP = US $ 216, 000.00
c) VALOR COMERCIAL DEL PREDIO : VCP
De acuerdo al estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el bien materia de valuación; y teniendo en cuenta la situación actual del mercado, el perito considera que el valor de tasación calculado refleja adecuadamente el valor comercial a la fecha que tiene el inmueble en el mercado; por lo tanto:
VCP = VTP
VCP = US $ 216, 000.00
SON: DOSCIENTOS DIECISÉIS MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS
III. DOCUMENTACIÓN SUSTENTATORIA
Se contó con copias del certificado de gravamen … y copia literal de la ficha N° … del registro …
La información de precios se obtuvo del campo y se comprobó con datos de nuestra base de datos.
Contamos con información de artículos del diario “El Comercio” sobre valores de terrenos y sobre la evolución del mercado inmobiliario.
LA ACTIVIDAD VALUATORIA EN COLOMBIA
Gracias a esta información brindada por la Superintendencia de Industria y Comercio podemos aprender más sobre avaluar inmuebles, sobre el valuador de casas y sus normativas.
VALUADOR: Es la persona natural que posee la formación debidamente reconocida para llevar a cabo la valuación de un tipo de bienes.
VALUACIÓN: Es la actividad por medio de la cual se determina el valor de un bien. Este dictamen de la valuación se denomina AVALÚO.
ENTIDAD RECONOCIDA DE AUTORREGULACIÓN: Entidad en la que deben estar inscritos los avaluadores y que se encarga de ejercer la función de autorregularlos, supervisarlos y disciplinarlos. Su abreviatura es E.R.A.
REGISTRO ABIERTO DE AVALUADORES: Protocolo a cargo de las E.R.A en donde se inscribe, conserva y actualiza información de los avaluadores. Su abreviatura es R.A.A.
La Ley 1673 de 2013 “por la cual se reglamenta la actividad del avaluador, y se dictan otras disposiciones”.
Capítulo 17, sección 1 a sección 6 del Decreto 1074 de 2015, “por medio del cual se expide el Decreto Único Reglamentario del Sector Comercio, Industria y Turismo”.
(Incorpora el Decreto 556 de 2014).
Capítulo segundo y siguientes de la Resolución 64191 del 16 de septiembre de 2015, la cual se encuentra incorporada en la Circular Única de la Superintendencia de Industria y Comercio.
Señor Avaluador, para el adecuado entendimiento de la presente cartilla es importante que conozca cuáles eran los antecedentes normativos que existían antes de la expedición de la Ley 1673 de 2013 y cuál era el contexto que se vivía en materia de avalúos.
LEY 546 DE 1999: Esta Ley, por la cual se dictan normas en materia de vivienda, previó en su artículo 50 la creación de una lista de avaluadores a cargo de la Superintendencia de Industria y Comercio. Este artículo fue el primero que estableció algunos criterios para ser avaluador.
LEY 550 DE 1999: Esta Ley, por la cual se estableció un régimen en los procesos de reestructuración empresarial, previó en su artículo 60 que el Gobierno Nacional debía expedir un reglamento que contuviera normas referentes a los requisitos que deben reunir los avalúos y los avaluadores, orientadas a que en la práctica de los avalúos se cumpla con las disposiciones técnicas específicas.
Al no existir una ley o norma que regulara específicamente la actividad que desarrollaban los avaluadores, el contexto que se presentaba era el siguiente:
Los avaluadores no tenían unidad de criterios objetivos respecto a la valuación de bienes, por lo tanto, esto generaba incertidumbre e inconformidad en los usuarios de sus servicios.
La anterior situación se presentaba porque algunos avaluadores no tenían la suficiente preparación académica, no existían parámetros ni criterios objetivos para realizar su actividad, lo cual generaba una gran incertidumbre en los avalúos que se emitían. Por la anterior razón, el Congreso expidió la Ley 1673 de 2013.
La Ley 1673 de 2013 tiene por objeto regular y establecer responsabilidades y competencias de los avaluadores en Colombia para prevenir riesgos sociales de inequidad, injusticia, ineficiencia, restricción del acceso a la propiedad, falta de transparencia y posible engaño a compradores y vendedores o al Estado. Igualmente propende por el reconocimiento general de la actividad de los avaluadores.
Creación de las E.R.A
Creación del R.A.A
Exigencia de competencia e idoneidad de los avaluadores
Quienes actúen como avaluadores, valuadores, tasadores y demás términos que se utilizan para identificar las actividades descritas en Colombia, se regirán exclusivamente por la Ley 1673 de 2013 y aquellas normas que la desarrollen o la complementen.
Definición de Avaluador
La Ley 1673 de 2013 define al avaluador como la persona natural, que posee la formación debidamente reconocida para llevar a cabo la valuación de un tipo de bienes.
Actividades propias que pueden desarrollar los avaluadores
La formación de los avalúos catastrales, base gravable para los impuestos nacionales y municipales (prediales y complementarios);
En el sistema financiero, para la concesión de créditos de diversa índole en los que se requiera una garantía como los hipotecarios para vivienda, agropecuarios, industria, transporte, hotelería, entre otros;
En el Estado cuando por conveniencia pública tenga que recurrir a la expropiación por la vía judicial o administrativa: cuando se trate de realizar obras por el mecanismo de valorización, concesión, planes parciales, entre otros;
En la ciudadanía, cuando requieren avalúos en procesos de compraventa, sucesiones, particiones, reclamaciones, donaciones o cuando los requieran para presentar declaraciones o solicitudes ante las autoridades o sustentación de autoavalúo o auto estimaciones;
En las empresas del Estado o de los particulares cuando lo requieran en procesos de fusión, escisión o liquidación;
En el servicio a las personas naturales o jurídicas que requieren avalúos periódicos de sus activos para efectos contables, balances, liquidación de impuestos, que evidencien la transparencia de los valores expresados en estos informes presentados a los accionistas acreedores, inversionistas y entidades de control;
En los dictámenes de valor de los bienes tangibles, bien sean simples o compuestos, géneros o singularidades;
En los dictámenes de valor de los bienes intangibles, universalidades o negocios en operación o en reestructuración que para tal efecto determine expresamente el Gobierno Nacional.
Deberes generales del Avaluador
El ejercicio de la actividad valuatoria, debe ser guiado por criterios, conceptos y elevados fines, que propendan a enaltecerlo. Es por ello que todos los avaluadores deben cumplir con unos deberes generales frente a la E.R.A. Esto hace parte del CÓDIGO DE ÉTICA de la actividad del avaluador.
El Artículo 14 de la Ley 1673 de 2013, establece los siguientes deberes generales del avaluador inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores:
Cumplir con los requerimientos, citaciones y demás diligencias que formule u ordene la E.R.A.
Cuidar y custodiar los bienes, valores, documentación e información que por razón del ejercicio de su actividad, se le hayan encomendado o a los cuales tenga acceso.
Denunciar los delitos, contravenciones y faltas contra el Código de Ética, de que tuviere conocimiento con ocasión del ejercicio de su actividad, aportando toda la información y pruebas que tuviere en su poder, ante la E.R.A.
Respetar y hacer respetar todas las disposiciones legales y reglamentarias que inciden en actos de esta actividad.
Velar por el prestigio de esta actividad.
Obrar con la mayor prudencia y diligencia cuando se emitan conceptos sobre las actuaciones de los demás avaluadores inscritos en el R.A.A
Respetar y reconocer la propiedad intelectual de los demás avaluadores inscritos en el R.A.A sobre sus valuaciones y proyectos.
Los demás deberes incluidos en la Ley y los indicados en todas las normas legales y técnicas relacionadas con el ejercicio de la valuación.
Deberes del Avaluador, Deberes del Valuador con el cliente y el público
Aparte de los deberes generales que debe cumplir todo avaluador, se contemplan otros deberes frente a los clientes, colegas y terceros. Esto también hace parte del CÓDIGO DE ÉTICA de la actividad del avaluador.
Los Artículos 15, 16 y siguientes de la Ley 1673 de 2013, establece los siguientes deberes para con los clientes y el público en general:
Dedicar toda su aptitud y atender con la mayor diligencia y probidad, los asuntos encargados por su cliente.
Mantener el secreto y reserva, respecto de toda circunstancia relacionada con el cliente y con los trabajos que para él se realizan.
Cuando dirija el cumplimiento de contratos, entre sus clientes y terceros, es ante todo asesor y guardián de los intereses de aquellos, pero en ningún caso le es permitido generar un perjuicio de manera ilícita a terceros.
El valuador que haya actuado como asesor de la parte contratante en un concurso o licitación deberá abstenerse de intervenir directa o indirectamente en las tareas requeridas para el desarrollo del trabajo que dio lugar al mismo, salvo que su intervención estuviese establecida en las bases del concurso o licitación.
Para poder ejercer la actividad valuatoria en Colombia, se debe estar inscrito en una E.R.A., y por consiguiente en el R.A.A.
Para inscribirse en una E.R.A, el avaluador deberá acreditar en la especialidad que lo requiera, la formación académica a través de uno o más programas debidamente reconocidos por el Ministerio de Educación Nacional que cubran:
Economía y finanzas generales y las aplicadas a los bienes a avaluar
Conocimientos jurídicos generales y los específicos aplicables a los bienes a avaluar
Las ciencias o artes generales y las aplicadas a las características y propiedades intrínsecas de los bienes a avaluar
Las metodologías generales de valuación y las específicas de los bienes a avaluar
La correcta utilización de los instrumentos de medición utilizados para la identificación o caracterización de los bienes a avaluar
Sumado lo anterior, el avaluador deberá informarle a la E.R.A sus datos de contacto físico y electrónico para efectos de notificaciones.

References: artículo 50
 artículo 61
 Resolución 
 artículo 50
 artículo 60
 Artículo 14