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Timestamp: 2019-07-20 19:20:11+00:00

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VGH Baden-Württemberg, 07.03.1990 - 8 S 3031/89 - dejure.org
https://dejure.org/1990,2184
VGH Baden-Württemberg, 07.03.1990 - 8 S 3031/89 (https://dejure.org/1990,2184)
VGH Baden-Württemberg, Entscheidung vom 07.03.1990 - 8 S 3031/89 (https://dejure.org/1990,2184)
VGH Baden-Württemberg, Entscheidung vom 07. März 1990 - 8 S 3031/89 (https://dejure.org/1990,2184)
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Faktisches Gewerbegebiet neben reinem Wohngebiet; Abstandsflächen bei gestaffelten Wänden
§ 1 Abs 5 BauGB, § 1 Abs 6 BauGB, § 6 Abs 5 S 1 BauO BW, § 6 Abs 1 S 1 BauO BW
VG Stuttgart, 24.08.1989 - 11 K 3290/88
NVwZ-RR 1991, 233
69 c) Soweit die Antragsteller geltend machen, ein Sondergebiet für einen Einkaufsmarkt für Nahversorgung bis zu einer Verkaufsfläche von 799 m 2 habe ohne Verstoß gegen § 1 Abs. 7 BauGB aufgrund der mit einem solchen verbundenen besonders gravierenden Immissionswirkungen überhaupt nicht in unmittelbarer Nachbarschaft zu "ihrem" reinen Wohngebiet festgesetzt werden können, trifft dies nicht zu; solches wäre noch nicht einmal der Fall, wenn es sich um einen großflächigen Einzelhandelsbetrieb i. S. des § 11 Abs. 3 BauNVO handelte (…vgl. OVG LSA, Urt. v. 11.05.2006 - 2 K 1/05 -, BauR 2006, 2107;… BayVGH, Beschl. v. 14.08.2008, a.a.O. u. v. 16.10.2007, a.a.O.; allerdings VGH Bad.-Württ., Urt. v. 07.03.1990 - 8 S 3031/89 -, UPR 1991, 155: Unwirksamkeit der Ausweisung eines uneingeschränkten Gewerbegebiets neben einem lediglich durch eine Straße getrennten reinen Wohngebiet; BVerwG, Beschl. v. 22.06.2006 - 4 BN 17.06 -, BRS 70 Nr. 15).
Es stellt ein wesentliches Element geordneter städtebaulicher Entwicklung dar, dass emittierende (gewerbliche) Nutzung und Wohnnutzung wegen ihrer prinzipiellen Konfliktanfälligkeit nicht unmittelbar nebeneinander liegen sollen (BVerwG…, Urteil vom 5.7.1974 - IV C 50.72 -, a.a.O.; VGH Bad.-Württ., Urteil vom 7.3.1990 - 8 S 3031/89 -, UPR 1991, 155).
Daraus folgt wiederum der Grundsatz, nach Möglichkeit nebeneinander nur um eine Immissionsstufe im Sinne der §§ 2 ff. BauNVO und der VDI-Richtlinie 2058 voneinander unterschiedene Baugebiete auszuweisen (vgl. VGH BW Urt. v. 07.03.1990 - 8 S 3031/89 -, UPR 1991, 155 [156]).
Dies hat wiederum zur Folge, dass grundsätzlich nach Möglichkeit nebeneinander nur um eine Immissionsstufe im Sinne der §§ 2 ff. BauNVO voneinander unterschiedene Baugebiete auszuweisen sind (vgl. VGH BW Urteil vom 07.03.1990 - 8 S 3031/89 - UPR 1991, 155).
Es stellt ein wesentliches Element geordneter städtebaulicher Entwicklung dar, dass gewerbliche Nutzung und Wohnnutzung wegen ihrer prinzipiellen Konfliktanfälligkeit nicht unmittelbar nebeneinander liegen sollen (…BVerwG, Urt. v. 5.7.1974 - IV C 50.72 -, BVerwGE 45, 309, zum Industriegebiet; VGH Bad.-Württ., Urt. v. 7.3.1990 - 8 S 3031/89 -, UPR 1991, 155).
Es stellt ein wesentliches Element geordneter städtebaulicher Entwicklung dar, daß gewerbliche Nutzung und Wohnnutzung wegen ihrer prinzipiellen Konfliktanfälligkeit nicht unmittelbar nebeneinander liegen sollen (vgl. z.B. BVerwGE 45, 309; Senatsurteil v. 7.3.1990, UPR 1991, 155 = NVwZ-RR 1991, 233).
Sie wird dem sogenannten Trennungsgrundsatz (vgl. dazu BVerwGE 45, 309 = NJW 1975, 70 und Senatsurt. v. 7.3.1990 -- 8 S 3031/89 --) gerecht.
Sie eröffnet mit der Zulassung von Sozialräumen Nutzungsmöglichkeiten, die in immissionsmäßiger Hinsicht denen eines Mischgebiets entsprechen, also einer Nutzung, die im Verhältnis zu dem östlich des H-weges ausgewiesenen allgemeinen Wohngebiet nur um eine Immissionsrichtwertstufe abweicht (vgl. VGH Bad.-Württ., Urt. v. 27.6.1989 -- 8 S 1727/88 -- u. v. 7.3.1990 -- 8 S 3031/89 --).

References: § 1
 § 1
 § 6
 § 6
 § 1
 § 11