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Timestamp: 2019-11-13 12:41:59+00:00

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BGH, 17.04.1991 - IV ZR 112/90 - dejure.org
https://dejure.org/1991,1044
BGH, 17.04.1991 - IV ZR 112/90 (https://dejure.org/1991,1044)
BGH, Entscheidung vom 17.04.1991 - IV ZR 112/90 (https://dejure.org/1991,1044)
BGH, Entscheidung vom 17. April 1991 - IV ZR 112/90 (https://dejure.org/1991,1044)
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Bauherrenmodell - Geschäftbesorgungsvertrag - Werkvertragsrecht - Maklerrecht - Baubetreuerpflichten - Bauherr - Gesamtvergütung nach Wohnfläche
Finanzierungsbeschaffungs- und abnahmepflicht als Mitgegenstand eines Baubetreuungsvertrages
BGB § 611, § 631, § 652, § 675
Baubetreuung: Geschäftsbesorgungsvertrag - Maklervertrag
Finanzierungsvermittlung im Rahmen der Baubetreuung: Werkvertrag? (IBR 1991, 348)
NJW 1991, 2418 (Ls.)
NJW-RR 1991, 914
VersR 1991, 781
WM 1991, 1083
BB 1991, 2331
DB 1991, 1719
BauR 1991, 475
ZfBR 1991, 161
Ein im Rahmen eines Bauträger- und Treuhandmodells vorgesehener "Funktionsvertrag" über eine Finanzierungsvermittlung ist im Regelfall eine Geschäftsbesorgung, bei der die werk- oder dienstvertraglichen Elemente überwiegen (Anschluss an BGH NJW-RR 1991, 914).
Diese Einengung widerspricht jedoch dem seit BGH NJW-RR 1991, 914 anerkannten Einordnungsmaßstab (…vgl. auch Palandt, 74. Aufl., Rn.7 vor § 652 BGB): Danach muss keineswegs jeder Vertrag, der eine "Finanzierungsvermittlung" (mit)regelt, dem Maklerrecht unterfallen.
Geht es jedoch nicht um eine alle Aspekte des Bauvorhabens betreffende Vollbetreuung, sondern um eine rein wirtschaftliche Teilbetreuung, so ist nach einhelliger Auffassung vom Vorliegen eines Geschäftsbesorgungsvertrages mit Dienstvertragcharakter auszugehen (vgl. BGH, NJW-RR 1991, 914; OLG Hamm, MDR 1982, 317;… Staudinger-Martinek, aaO., § 675 BGB, Rdnr. C 62;… MünchKomm(BGB)-Soergel, aaO., § 631 BGB, Rdnr. 56;… Werner/Pastor, aaO., Rdnr. 1443;… Locher/Koeble, aaO., Rdnr. 20 u. 553;… Jacob/Ring/Wolf-Fink/Klein, Freiberger Handbuch zum Baurecht, 2. Auflage, § 1, Rdnr. 33;… Palandt-Sprau, Bürgerliches Gesetzbuch, 63. Auflage, § 675 BGB, Rdnr. 20;… Deckert, aaO., Gruppe 6, Rdnr. 13;… Brych/Pause, aaO., Rdnr. 1001).
Soweit der Baubetreuer mit der wirtschaftlichen Betreuung beauftragt wurde (Koordination, Vorbereitungshandlungen), sind jedoch die für den Dienstvertrag maßgeblichen Regelungen anwendbar (vgl. BGH, NJW-RR 1991, 914;… Jacob/Ring/Wolf-Fink/Klein, aaO., § 1, Rdnr. 33;… Palandt-Sprau, aaO., § 675 BGB, Rdnr. 20;… Deckert, aaO., Gruppe 6, Rdnr. 13;… Brych/Pause, aaO., Rdnr. 1001).
Das hat der Bundesgerichtshof bereits für den Baubetreuungsvertrag entschieden (BGH, Urteil vom 11.06.1976 - I ZR 55/75 = NJW 1976, 1635; Urteil vom 17.04.1991 - IV ZR 112/90 = BauR 1991, 475, 476 = ZfBR 1991, 161; Urteil vom 30.06.1994 - VII ZR 116/93 = BGHZ 126, 326, 330).

References: § 611
 § 631
 § 652
 § 675
 BGH 
 BGH 
 § 652
 § 675
 § 631
 § 1
 § 675
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 § 675