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Manual de Buenas Prácticas de Gestión de Activos Físicos - PDF
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Andrea Díaz Arroyo
1 Manual de Buenas Prácticas de Gestión de Activos Físicos
2 Manual de Buenas Prácticas de Gestión de Activos Físicos
3 AUTORIDADES Presidenta de la Nación Dra. Cristina Fernández de Kirchner Jefe de Gabinete de Ministros Dr. Aníbal Fernández Director Nacional Alterno del Proyecto de Modernización del Estado Lic. Federico Semeria
4 Manual de Buenas Prácticas de Gestión de Activos Físicos Coordinador de Fortalecimiento de la Estrategia de Modernización y Gestión del Cambio: Lic. Agustín Real Coordinador de Gestión de Activos Físicos: Arq. Marité Berdasco Equipo de trabajo: Lic. Nicolás Daniele Sr. Daniel Guisande Ing. Roberto Figueras Lic. José Manuel Martínez Edición y corrección: Patricia Iacovone Diseño de tapa/diseño interior: Andrés Bermejo Fernández
5 Manual de Buenas Prácticas de Gestión de Activos Físicos, Berdasco Marité; con prólogo de Federico Semeria. - 1a ed. - Buenos Aires. Jefatura de Gabinete de Ministros - Presidencia de la Nación, p.; 26x21 cm. 1. Ciencias Políticas. 2. Administración Pública. I. Semeria, Federico, prolog. II. Título CDD 352 Proyecto de Modernización del Estado Av. Julio A. Roca Piso 7 (C1067ABP) Ciudad Autónoma de Buenos Aires República Argentina Los editores no se responsabilizan por los conceptos, opiniones y afirmaciones vertidas en los textos de los colaboradores de esta publicación, que son de exclusiva responsabilidad de los autores. Fecha de catalogación: 13 de diciembre de 2010 ISBN Queda hecho el depósito que establece la Ley Impreso en Argentina No se permite la reproducción total o parcial de este libro, ni su almacenamiento en un sistema informático, ni su transmisión en cualquier forma o por cualquier medio electrónico, mecánico, fotocopia u otros medios, sin el permiso previo del editor.
6 ÍNDICE PRÓLOGO POR LIC. FEDERICO SEMERIA 9 1. INTRODUCCIÓN 11 Institucional 13 Antecedentes y Alcances 13 Estructura del Manual LOS BIENES INMUEBLES DEL ESTADO 15 Introducción a la problemática 17 Antecedentes y contexto de los Activos Físicos del Estado Nacional 19 Marco Normativo - Bienes del Estado 22 Marco Presupuestario - Contable - Financiero 27 La crisis del sistema actual de administración de Activos del Estado PRINCIPIOS Y POLÍTICAS DE LAS ORGANIZACIONES CON MEJORES PRÁCTICAS 45 Características del sector privado y del sector público que afectan la gestión de activos 47 Organizaciones Internacionales con mejores prácticas 52 Características por país 53 Síntesis de los modelos analizados y lecciones aprendidas ES NECESARIO UN CAMBIO EN LA GESTION DE ACTIVOS FÍSICOS? UNA EVALUACION DE SU CONTEXTO EN LA APN QUÉ ES EL ACTIVO FÍSICO? CONCEPTOS GENERALES SOBRE ACTIVOS FÍSICOS 69 Gerenciamiento del Activo Físico 74 Concepto de puesto de trabajo 79
7 6. EVOLUCIÓN DEL EDIFICIO DE OFICINAS 85 Un poco de historia 87 Síntesis evolutiva del puesto de trabajo 90 Las nuevas formas de trabajo 95 Barreras culturales COMPONENTES DE UN EDIFICIO DE OFICINAS 101 Herramientas de gestión actuales 104 Procesos del ciclo de vida del edificio 106 Evaluacion y performance 109 Tendencias actuales en el sector público 118 implementacion de Indicadores 121 Clasificacion de superficies OFICINAS - CUÁNTO ESPACIO ES NECESARIO? 131 La oficina ideal 133 Definición Gestión del espacio MEJORES PRÁCTICAS ANEXOS 169
8 Agradecimientos Este manual es el resultado de un proyecto que comenzó en Desde entonces muchos profesionales han colaborado con el mismo. A todos ellos gracias por el apoyo y las ideas. Un agradecimiento especial para: Programa de Racionalización de Espacios Físicos. Ministerio de Economía y Finanzas Públicas. Arq. Alicia Cantarella. Organismo Nacional de Bienes del Estado. Ministerio de Planificación Federal, Inversión Pública y Servicios. Prof. Fernando Suárez. Dirección de Operaciones, Servicios y Mesa de Entradas. Jefatura de Gabinete de Ministros de la Nación. Sr. Héctor Pappalardo. Lic Jorge Devalis.
10 PRÓLOGO Los nuevos desafíos a los que debe enfrentarse la Administración Pública Nacional hacen de la innovación constante una de las principales herramientas de gestión. Los mecanismos tradicionalmente utilizados para mejorar su desempeño han quedado rezagados en relación con los continuos cambios y exigencias, provenientes tanto de la sociedad como de su propia realidad interna. La administración y gestión de los Activos Físicos del Estado no escapa a esta realidad que trasciende a toda la Administración. En este contexto resulta indispensable el diseño de políticas activas que apunten a lograr una eficiente administración y gestión de los Activos Físicos del Estado Nacional, favoreciendo así la mejor utilización de los mismos, lo que contribuirá al mejoramiento de las condiciones laborales. En el caso del Gobierno argentino, el Segundo Proyecto de Modernización del Estado contiene en su seno al Subcomponente de Gestión de Activos Físicos (GAF), que tiene como finalidad optimizar la administración de los bienes inmuebles en uso por el sector público nacional. Mejorar la calidad del gobierno es una de las principales vías para generar las condiciones que posibiliten el desarrollo sustentable y equitativo de la Nación, y la conducción hacia ese estadio en la Argentina implica la realización de esfuerzos coordinados a través de diversas áreas a lo largo del tiempo. En este sentido, el diseño e implementación de una estrategia de modernización del Estado permite la consecución de un Estado ágil y dinámico, capaz de adaptarse a los cambios del contexto social, para proveer adecuadamente bienes y servicios públicos de calidad a los ciudadanos. Cabe señalar que el fortalecimiento de la administración del recurso físico es un elemento coadyuvante a las modernizaciones sectoriales propuestas, además de integrador de los modelos de gestión por resultados y mayor transparencia pública, por cuanto facilita la incorporación de tecnología y la organización en la dimensión espacial de las instituciones para promover las mejores prácticas de trabajo. 9
11 El poder llevar a cabo esta mejora en los activos físicos del Estado Nacional también contribuye a la ejecución de los restantes componentes y actividades del Proyecto de Modernización del Estado, dado que la optimización del recurso físico y la infraestructura de servicios de soporte de la gestión son partes esenciales de la mejora de los servicios brindados por los organismos al abordar la dimensión espacial y ambiental para el desarrollo de la gestión pública. El trabajo aquí presentado constituye un aporte innovador en la Administración Pública Nacional e imprescindible para profundizar estos objetivos. Lic. Federico Carlos Semeria Director Nacional Alterno del Proyecto de Modernización del Estado 10
12 1INTRODUCCIÓN
14 INSTITUCIONAL El subcomponente Gestión de Activos Físicos (GAF) es un equipo interdisciplinario que trabaja en el marco del Segundo Proyecto de Modernización del Estado 1 de la Jefatura de Gabinete de Ministros de la Nación y tiene como objetivo optimizar la administración de los activos físicos del Sector Público Nacional. En tal sentido, realiza actividades de apoyo a los organismos de la Administración Pública Nacional (APN), a los que se asiste en la incorporación de tecnologías de gestión de activos físicos que han sido estudiadas y convalidadas por numerosas prácticas de aplicación exitosa. El subcomponente desarrolla herramientas que involucran un conjunto de enfoques conceptuales, lineamientos metodológicos y técnicas que tienen por propósito lograr avances en materia de coordinación, economía y eficiencia en la gestión de activos físicos para que acompañen, con una direccionalidad estratégica, a las actividades de conducción, ejecución y control de la Administración Pública. ANTECEDENTES Y ALCANCES Desde el año 2004 la tarea realizada por este subcomponente estuvo vinculada con la necesidad de avanzar en los tres pilares fundamentales coordinación, economía, y eficiencia para la gestión, por parte de los distintos Organismos que tienen a su cargo Bienes de Dominio Privado del Estado Nacional, planteándose la necesidad de controlar, gestionar y planificar los recursos existentes con el objetivo de obtener el mejor beneficio posible de los mismos, ya sea preservándolos o promoviendo su conservación y renovación. Administrar, regular y controlar, es decir, planificar las tareas u operaciones que se desarrollan en los activos físicos, constituye un trabajo inserto en la complejidad de la temática. La gestión edilicia involucra varias áreas y enfoques específicos e interdependientes, que a su vez se retroalimentan de forma tal que una decisión natural en un área tiene impacto en la totalidad del edificio. 1. Préstamo BIRF 7449/AR. 13
15 La identificación de las variables que intervienen en el proceso de gestión permite conocer solo parcialmente el problema; la gestión de inmuebles del Estado asignados a las distintas carteras, exige la recopilación de gran cantidad de información, que obliga a disponer de herramientas ágiles y fiables dirigidas a la captura y procesamiento de datos de diferentes fuentes. Resulta imprescindible que el conocimiento (evaluación de su estado y control) sea efectivo, cierto y oportuno de manera tal que posibilite entender en todo momento la situación de los diversos subsistemas operativos, sea a escala de un edificio, de un organismo o de la cartera completa de activos bajo la órbita del Estado Nacional. ESTRUCTURA DEL MANUAL A fin de dotar al Estado de información general de Buenas Prácticas, con el objeto básico de constituirse en bibliografía común de referencia para la consulta de todos los Organismos de la APN, se previó el desarrollo de un manual, con criterios técnicos en relación a normas nacionales e internacionales de calidad, orientadas al uso racional de los recursos, eficiencia energética y cuidado del medio ambiente de un modo sustentable. El objetivo de este manual es establecer cuáles son los lineamientos principales que deberían considerarse en la gestión de edificios públicos. La temática presentada tiene como principales puntos: el estado, el uso y la gestión de los inmuebles. Asimismo, la guía establece los aspectos que deben ser controlados y monitoreados por parte de los responsables de mantenimiento, para garantizar así que se cumpla con las pautas de comportamiento y gestión deseadas. No es nuestra intención focalizar sobre las causas de los problemas más comunes encontrados, sino profundizar en cuáles son las mejores acciones a implementar hacia delante, basándonos en los estudios puntuales realizados como también en las mejores prácticas internacionales en la materia. 14
16 2LOS BIENES INMUEBLES DEL ESTADO
18 INTRODUCCIÓN A LA PROBLEMÁTICA Aspectos generales La problemática de los activos físicos del Estado argentino debe ser planteada desde distintos puntos de vista, en razón de la importancia económica, la complejidad y la disparidad de situaciones que presenta la administración actual de estos activos. Así, los aspectos más importantes a ser abordados son los legales, los patrimoniales y aquellos inherentes a la utilización del activo en sí mismo. Esto se justifica en razón de la significación que estos activos revisten para las finanzas públicas, la administración de los bienes del Estado y, en particular, por las condiciones que presentan aquellos activos en uso, cuyo destino es servir como oficinas donde los recursos humanos de la APN desempeñan sus actividades cotidianamente. En la actualidad no existe en el país una cultura orientada a la gestión de activos que incorpore parámetros de eficiencia en la utilización de los bienes. Si sumamos este hecho a que el marco normativo referido a la enajenación, traspaso y gestión de los activos del Estado se encuentra compuesto de una amplia gama de disposiciones consignadas en la Constitución Nacional, el Código Civil, las leyes orgánicas, los reglamentos y decretos varios, y las normas de procedimientos y actuación, nos encontramos frente a un universo normativo disperso que dificulta una eficiente gestión de los activos físicos. Se trata entonces de un modelo fragmentado, con superposición de incumbencias. En efecto, y a pesar de la compleja legislación vigente, no se prevé ningún mecanismo de control de gestión que contemple los recursos asignados y los resultados del uso, conservación y mantenimiento de los inmuebles. Tampoco se evalúa la pertinencia de la utilización de los mismos para funciones administrativas o de apoyo. En definitiva, se puede concluir que el sistema actual no provee las herramientas jurídicas necesarias para llevar adelante una gestión integral que permita mejorar la eficiencia y eficacia de la misma. 17
19 Objetivos Los objetivos que se persiguen con la puesta en marcha del presente manual son: Contribuir a plantear una conciencia crítica a los fines de lograr una mayor equidad, transparencia y ética en el marco de la ocupación, uso, disponibilidad y toma de decisiones sobre los Bienes de Dominio Público y Privado de la Nación que el Estado debe administrar. Revertir el concepto de apropiación y enajenación de los Bienes del Estado, en forma sectorial y anárquica, como recurso propio de decisiones de gobierno aisladas, sin una estrategia a nivel nacional que trascienda los tiempos de gestión y tenga como eje referente la responsabilidad de gerenciar, administrar y preservar aquellos bienes del Estado Nacional de dominio privado que son utilizados en la gestión. Motivar e impulsar acciones que vayan cambiando las formas culturales respecto del usufructo de sus bienes, teniendo presente los Bienes Inmuebles como capital para la producción de servicios públicos. Difundir normas, políticas, parámetros y tecnologías comunes en aspectos referentes al mantenimiento, operación y reinversión edilicia de los activos del Estado Nacional. 18
20 ANTECEDENTES Y CONTEXTO DE LOS ACTIVOS FÍSICOS DEL ESTADO NACIONAL Durante los años 90, el Estado Nacional fue sujeto de múltiples transformaciones que han creado una matriz institucional nueva para abordar la problemática de la modernización de la gestión pública. Las reformas estructurales de principios de los 90, lideradas por los procesos de privatización, desregulación y descentralización, redundaron en un Estado que perdió capacidad de planificación estratégica y de gestión, que no incorporó prácticas públicas que aumentaran la transparencia, y que se distanció progresivamente de los ciudadanos. Asimismo, las importantes reformas administrativas horizontales que se llevaron adelante a principios de los 90 (tales como la reformulación de la carrera administrativa, la reforma de los sistemas de administración financiera y de inversión pública) quedaron inconclusas y no se llegaron a cumplir plenamente con los objetivos de transformación de la gestión pública, mejora de la planificación presupuestaria como medio de asignación de recursos, y descentralización operativa de la gestión, transformándose en barreras burocráticas a la gestión de las instituciones y organismos públicos, y sujetando las necesidades de la gestión a una política fiscal que sostenía presupuestos no consistentes con las capacidades reales de ejecución financiera en un contexto de sobreestimación de recursos y ajuste fiscal cíclico. Esta situación fue evidente hacia el final de esa década y desde entonces existe un consenso casi uniforme en cuanto a la necesidad de reconstruir el entramado institucional público con tres ejes de acción: i) organización de la macroestructura de gobierno; ii) cambios en los modelos de gestión, tanto a través de transformaciones institucionales sectoriales como de transformaciones horizontales que atraviesen a todos los sectores de la vida pública; y iii) transparencia de la actividad. La implementación de un programa de reformas basado en estos ejes de acción debería permitir: El fortalecimiento de las funciones estratégicas del Estado, incorporando criterios de coordinación con otros actores, gestión transversal, y control y evaluación de resultados. 19
21 La descentralización y orientación a resultados, flexibilizando las estructuras y los procedimientos. La orientación a la calidad, mejorando los instrumentos y estándares de servicio e indicadores de desempeño. El mejoramiento de la gestión de los recursos físicos disponibles. La optimización del uso de las tecnologías de la información. La mejora en la calidad de los servicios prestados a los usuarios En este contexto la administración del Activo Físico forma parte integral de las transformaciones horizontales en la gestión pública, y se focaliza en la utilización racional de activos públicos fundamentales. Estudios previos en la Administración de Activo Físico La administración de activo físico (como subsistema horizontal de la gestión de los recursos del Estado que forma parte de la administración de Bienes del Estado) no ha estado sujeta durante el pasado reciente a un proceso de transformación integral con una visión estratégica. En particular, este subsistema no fue concebido con una visión integral y sistémica de sus alcances en la reforma de los sistemas de administración financiera 2 e inversión pública. Por el contrario, las transformaciones sistémicas que ha sufrido este subsistema han sido producto de los programas de privatización y de reforma fiscal, limitándose los mismos a la realización de los activos físicos con fines financieros. Las reformas llevadas adelante sobre la administración de inmuebles estuvieron orientadas a la realización de los bienes sin destino, con el objetivo fundamental de obtención de recursos fiscales de libre disponibilidad, siendo su potencial inmobiliario el principal eje de la decisión sobre su destino. Cabe señalar que si bien no fue un eje prioritario la realización de bienes del Estado, en muchos casos en que los bienes no representaban atractivos significativos como fuente financiera, ya sea por su localización o sus características, fueron cedidos a provincias y municipios para viabilizar la ejecución de proyectos de desarrollo local. 2. Cabe señalar que en este contexto fue importante, aunque limitado a los aspectos registrales y contables, el desarrollo del sistema SABEN (Sistema de Administración de Bienes del Estado Nacional) de registro de bienes que integran el dominio privado del Sector Público Nacional (actualmente administrado por la Contaduría General de la Nación) y los esfuerzos de identificación y registro de los activos de las empresas estatales en liquidación. 20
22 Asimismo, las mejoras en el estado de los bienes afectados a la gestión estatal, orientadas a la modernización de los espacios físicos de trabajo e incorporación de tecnología, estuvieron estrechamente ligadas a la obtención de financiamiento presupuestario o a la ejecución de programas de financiamiento externo que incorporaron en los capítulos de Fortalecimiento Institucional fondos para la mejora de ámbitos de trabajo. No hubo, sin embargo, directrices ordenadoras de estas obras, las que además han llegado en forma dispar a los distintos organismos y oficinas públicas. En este contexto, la experiencia realizada por el Programa de Racionalización de Espacios Públicos del Ministerio de Economía y Finanzas Públicas 3 permite mostrar, como caso testigo, cómo la inversión sostenida bajo un programa estratégico de recuperación de edificios públicos facilita la obtención de economías de escala en organizaciones de servicios centrales, mantenimiento de infraestructura y atención al público. 3. Se trató de una operatoria que tuvo a su cargo: a) la redistribución de inmuebles estatales entre organismos públicos, arbitrando entre las disponibilidades y las necesidades inmobiliarias en función de las directivas o los requerimientos de las autoridades ejecutivas; b) la propuesta, el planeamiento y la programación de la transferencia de los edificios; c) la coordinación de las respectivas relocalizaciones; d) las obras civiles y de infraestructura para la adaptación y adecuación edilicia; y e) la actualización del equipamiento. Desde su constitución, en el año 1991, el Programa de Racionalización de Espacios Públicos actuó con la mayor parte de las jurisdicciones del Poder Ejecutivo Nacional y de los entes reguladores de servicios y prestaciones públicas, con las únicas excepciones del Ministerio de Relaciones Exteriores, Comercio Internacional y Culto y del Ministerio de Defensa. Entre las transferencias gestionadas por dicho Programa pueden citarse a título de ejemplo: a) la relocalización de Vialidad Nacional en un edificio que pertenecía a la Administración General de Puertos, y la asignación de la antigua sede de Vialidad Nacional (en Retiro) a la Cámara de Casación Penal; b) la relocalización del Ministerio de Salud y Acción Social en el antiguo edificio del Ministerio de Obras y Servicios Públicos, y la asignación de su anterior sede a la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP); c) la asignación de la antigua sede de la Caja Nacional de Ahorro y Seguro como Anexo al Senado de la Nación; d) la adición al Ministerio de Economía y Obras y Servicios Públicos (MEyOSP) de las antiguas oficinas centrales (colindantes) de Aerolíneas Argentinas y de SEGBA; e) la asignación del edificio de ELMA (Av. Corrientes) a la SIGEN; f ) la asignación del edificio de SOMISA (Av. Julio A. Roca) a la Jefatura de Gabinete de Ministros. Información suministrada por el AG Ing. Jorge Kukulas, recopilada por José Luis Tesoro. 21
23 MARCO NORMATIVO-BIENES DEL ESTADO Alcances conceptuales de Bienes de dominio del Estado El universo de Bienes del Estado Nacional, de acuerdo a la clasificación del Código Civil, artículo 2339, se clasifica en Públicos y Privados. Banco Social de Tierras Com. Nac. de Tierras para el Hábitat Social Padre C. Mugica Clasificación bienes inmuebles del Estado 22
24 BIENES DEL DOMINIO PÚBLICO DEL ESTADO: Como destaca el artículo 2340 del Código Civil, los Bienes de Dominio Público del Estado incluyen: los mares territoriales y los interiores, los ríos, las playas de mar, los lagos navegables y sus lechos, las islas, las calles, plazas, caminos, canales, puentes y cualquier otra obra pública construida para utilidad y comodidad común (Inciso 7 ). Caracteres Son sus caracteres principales los siguientes: a) Inalienables: no pueden venderse, gravarse o efectuar actos de disposición sobre los mismos. El Estado solo puede vender sus frutos, conceder su uso de acuerdo a determinadas condiciones mientras que no se afecte el uso y goce de parte del público; b) Imprescriptibles: no termina su titularidad con el transcurso del tiempo; c) De uso gratuito para toda la comunidad. BIENES DEL DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO: La segunda categoría principal se encuadra dentro del artículo 2342 del Código Civil, que identifica a los bienes privados del Estado, entre los que se destacan las tierras que estando situadas dentro de los límites del Estado carecen de otro dueño, las minas de oro, las de plata, etc., los bienes vacantes o mostrencos, y en general toda otra construcción hecha por el Estado, todos los bienes adquiridos por el Estado, no importa el título que ostente al respecto. Esta enumeración efectuada en el Código Civil no es completa por lo que existen divergencias respecto de su identificación. Podría hablarse de una propiedad particular en lugar de propiedad privada, pues siempre en una entidad pública los bienes, por insignificantes que sean, están afectados a la actividad pública. Todos estos bienes están regidos por el Derecho Administrativo. 23
25 Caracteres La diferencia fundamental entre ambas categorías está dada por el carácter de las acciones de administración que se ejerce sobre los mismos: Los de dominio común o públicos destinados a todos los habitantes son custodiados, vigilados, mantenidos, revistiendo estas actividades el carácter de poder de policía, con excepciones de administración consistentes en concesionarlos u otorgar permisos de uso. Los bienes privados forman parte del patrimonio estatal, al contrario de los bienes públicos que son insusceptibles de tener apreciación pecuniaria. Como tales, el Estado puede ejercer sobre los mismos todos los derechos previstos en el Código como derechos de propiedad. Clasificación según su uso o afectación Otra clasificación posible está relacionada con el uso o afectación que el Estado resuelve dar a un inmueble de su dominio privado. Los artículos 51, 52 y 53 de la Ley de Contabilidad (LC); los artículos 1º y 6º de la Ley ; los artículos 60 a 62 de la Ley ; el Decreto 2045/80, y otras normas que se reseñaran más adelante, dan lugar a la siguiente categorización: Inmuebles con destino: son aquellos que se encuentran afectados al uso de un organismo del Estado Nacional para el cumplimiento de sus fines. El artículo 51 de la Ley de Contabilidad dispuso que la administración de los Bienes del Estado estará a cargo del Ministerio de Hacienda 4 y los afectados a un servicio determinado se consideran dados en uso gratuito a la respectiva jurisdicción. Cada una de estas jurisdicciones debe prever las partidas necesarias para los gastos de conservación. Debe destacarse que las jurisdicciones no tienen la posesión de los bienes sino solamente su uso, manteniendo el Estado su condición frente al bien. El hecho de que se transfiera un inmueble a una empresa del Estado no significa que haya salido del patrimonio, aun cuando se dispone que la misma debe ser a título oneroso. 4. Actual: Ministerio de Economía y Finanzas Públicas 24
26 Por ello, las escrituras públicas de las trasferencias de inmuebles, no importa el destino que se le dé dentro del Estado, deben constar a nombre del Estado Nacional Argentino con indicación del organismo al que está afectado conforme el Decreto 914/79 del Ministerio de Justicia referido a la Escribanía General de Gobierno. Clasificación según su uso o afectación Inmuebles desafectados: también llamados sin destino o innecesarios, son aquellos que no se utilizan para el desarrollo de funciones propias de la administración. Un bien ingresa a esta categoría por disposición de autoridad superior, sea mediante una resolución formal o mediante su inclusión en listas o informes relevados al efecto. El artículo 53 de la Ley de Contabilidad dispone que la autoridad superior en cada Poder podrá conceder el uso precario y gratuito de inmuebles afectados a su jurisdicción, que por razones circunstanciales no tengan destino útil. Se consideran los utilizados parcialmente en la parte en que no lo están, los arrendados a terceros, los afectados a planes futuros que no cuenten con financiamiento aprobado, y los concedidos en uso precario conforme artículo 53 de la Ley de Contabilidad luego de transcurridos cinco años sin 25
27 reasumir el uso desde la fecha del respectivo acto administrativo (conforme artículo 2º del Decreto 2045/80). La norma reglamentaria de la Ley de Contabilidad asignaba funciones a la Dirección Nacional de Bienes (DNBE), que entonces dependía de Economía. En el mismo sentido, la Ley establecía reglas especiales para los que no fueran necesarios para el cumplimiento de sus funciones. Los bienes desafectados forman parte de la cartera del Organismo Nacional de Administración de Bienes (ONABE), cuya principal función es la de administrar y resguardar en forma óptima los bienes que no tienen afectación directa a las actividades propias del Estado, maximizar su valor y entregarlos a la vida cotidiana de los ciudadanos. Actualmente, con el Decreto 752/2008 se crea la Administración de Infraestructuras Ferroviarias Sociedad del Estado (ADIF S.E.) que se convierte en el organismo encargado de administrar los bienes ferroviarios. En tal sentido y conforme al artículo 1 de la Resolución 1413/2008, se transfiere a la ADIF S.E el patrimonio ferroviario en jurisdicción del Organismo Nacional de Administración de Bienes. 26
28 MARCO PRESUPUESTARIO - CONTABLE - FINANCIERO El gasto en Activos Físicos La administración de los bienes del Estado tiene gran importancia, no solo porque representa una necesidad para la operación de las diversas agencias gubernamentales que requieren de la infraestructura necesaria para llevar a cabo sus labores, sino porque, dados los costos involucrados, constituye una oportunidad para que una buena gestión en este ámbito se traduzca en significativas economías de recursos para el país y una mejor asignación de éstos. Es dable destacar que los costos involucrados en la operación de los inmuebles de la Administración Pública Nacional son susceptibles de ser categorizarlos de acuerdo a su objeto y origen. Por consiguiente podemos enumerarlos como Gastos de Operación y Gastos de Mantenimiento e Inversiones. Antes de continuar con el análisis de las categorías citadas se hará un recorrido por temas fundamentales a la actividad que nos convoca, referidos al presupuesto nacional y al sistema contable del Estado. El sistema de Presupuesto En este apartado se presentan conocimientos básicos referidos a la confección del presupuesto nacional, su interpretación y la aplicación de las buenas prácticas contables. En tal sentido, se entiende que el presupuesto se elabora identificando en cada jurisdicción y entidad los distintos programas a llevar adelante, y para cada uno de ellos, los requerimientos financieros necesarios para alcanzar determinadas metas físicas. Así, una vez concluido el ciclo presupuestario es posible analizar el cumplimento de dichas metas físicas como también el costo (al menos el variable) en que incurrió el organismo para ello. Sin embargo, para las actividades que cada jurisdicción o entidad realiza en relación con el uso y conservación de sus inmuebles, no se establecen metas físicas, reduciéndose el presupuesto a la determinación de los recursos financieros necesarios para cubrir los gastos que se estiman para el período. Anualmente cada jurisdicción y entidad expone los requerimientos (partidas presupuestarias) para la adquisición de inmuebles, el mantenimiento edilicio, su operación en caso de que se trate de un bien en uso, y las inversiones que prolonguen su vida útil o mejoren sus prestaciones. 27
MANUAL DE BUENAS PRÁCTICAS DE GESTIÓN DE ACTIVOS FÍSICOS. Banco Mundial. www.jgm.gob.ar
MANUAL DE BUENAS PRÁCTICAS DE GESTIÓN DE ACTIVOS FÍSICOS 2014 Banco Mundial www.jgm.gob.ar AUTORIDADES Presidenta de la Nación Dra. Cristina Fernández de Kirchner Jefe de Gabinete de Ministros Ctdor. Jorge

References: artículo 2339
 artículo 2340
 artículo 2342
 artículo 51
 resolución 
 artículo 53
 artículo 53
 artículo 2
 artículo 1
 Resolución