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Timestamp: 2018-11-16 16:32:58+00:00

Document:
﻿ SENTENCIA 1999-00272/21181 DE MAYO 24 DE 2012
SENTENCIA 1999-00272 DE 24 DE MAYO DE 2012
CONTENIDO:TARIFAS DE LOS COLEGIOS DE ABOGADOS. SON UN MARCO DE REFERENCIA PARA QUE LAS ENTIDADES PÚBLICAS CONTRATEN A ESTOS PROFESIONALES PERO NO ESTÁN OBLIGADAS A CONTRATAR A LOS ABOGADOS BAJO LAS TARIFAS DE HONORARIOS DE LOS COLEGIOS A LOS QUE ESTOS SE ENCUENTRAN AFILIADOS. SI SE COBRARON SUMAS INFERIORES A LAS FIJADAS POR LOS COLEGIOS DE ABOGADOS, LA AUTORIDAD PÚBLICA NO PUEDE SER SANCIONADA, YA QUE SON UNA SIMPLE DECLARACIÓN DE VOLUNTAD.
TEMAS ESPECÍFICOS:TARIFA GENERAL, HONORARIOS DEL ABOGADO, COLEGIO DE ABOGADOS
Sentencia 1999-00272 de mayo 24 de 2012
Rad. 760012325000199900272 01
Exp.: 21181
Demandado: Inurbe
Conoce la Sala del recurso de apelación interpuesto por el señor Maximino Mafla Arango, contra la sentencia del veintitrés (23) de marzo de 2001, dictada por el Tribunal Administrativo del Valle, mediante la cual se denegaron las pretensiones de la demanda (fls. 432 a 440 del cdno. ppal.):
El día 10 de febrero de 1999, el señor Maximino Mafla Arango, en ejercicio de la acción contractual, formuló demanda en contra del Instituto Nacional de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana —Inurbe— y de la Unidad Administrativa Especial Liquidadora del Instituto de Crédito Territorial, con el fin de que le fueran concedidas las siguientes pretensiones (fls. 82 al 119 del primer cdno.):
“2.1. Que se declare el Restablecimiento del Equilibrio Financiero y Económico de la ecuación contractual del convenio vinculante de prestación de servicios profesionales OJUR sin número de fecha noviembre 29 de 1995, suscrito entre el Doctor Maximino Mafla Arango y el Instituto Nacional de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana ‘Inurbe’ antes Instituto de Crédito Territorial hoy Unidad Administrativa Especial Liquidadora del I.C.T., dicho rompimiento básicamente consiste en:
“2.1.1. El no pago oportuno de las cuotas pactadas legalmente en el acuerdo vinculante entre las partes; la deficiente evaluación técnica por la Oficina de Cali a los terrenos objeto del Contrato que generó una subvaloración a los mismos y que afectó ostensiblemente las condiciones y términos del Contrato, el no reconocimiento de los reajustes de Ley; el no pago de los gastos que por Ley le corresponden al mandante en este tipo de Contrato, el no reconocimiento del mayor costo correspondiente a la extemporaneidad del plazo inicialmente pactado, lo que ha generado mayores valores a los presupuestados inicialmente por el Contratista frente a la labor contratada; el surgimiento de eventos imprevistos e imprevisibles en el desarrollo del Contrato, los cuales obviamente no se pudieron preveer (sic) en el momento de suscripción de este; la no elaboración de las liquidaciones parciales en un momento dado, a todo lo cual tuvo derecho el Contratista por haber cumplido estrictamente los términos del Contrato y haber generado ingresos superiores a los inicialmente presupuestados para el único y exclusivo beneficio de la Entidad Contratante; tal como esta (sic) elaborado el Contrato es económicamente imposible su terminación exitosa.
“2.1.2. Consecuencialmente con lo anterior ante la reiterada negativa de la Entidad Contratante ha (sic) reajustar el precio del contrato se generó el rompimiento total del Equilibrio Económico del mismo, teniendo en cuenta que el rubro de Honorarios fue fijado con base en la sumatoria de los dos (2) terrenos a reivindicar, los cuales fueron avaluados deficientemente en un momento dado por la oficina de Cali, así:
“A. Terreno denominado Aguablanca, ubicado en la ciudad de Cali.
“B. Terreno denominado Cubarado (sic), ubicado en la ciudad de Buenaventura.
“El valor de los dos (2) terrenos oscilaba en la suma de cien millones de pesos mcte ($ 100.000.000), con base en datos aportados por la entidad Mandante con la gestión del Contratista y las aclaraciones realizadas por la misma oficina de Cali; siendo un hecho notorio, se logro (sic) obtener el valor real de los mismos los cuales ascienden a una suma superior a un mil millones de pesos mcte ($ 1.000.000.000).
“2.2. Como consecuencia de la anterior declaración se condene al Instituto Nacional de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana ‘Inurbe’, antes Instituto de Crédito Territorial ‘I.C.T.’ hoy Unidad Administrativa Especial – Liquidadora del I.C.T.; a Restablecer el Equilibrio de la Ecuación Económica del contrato de prestación de servicios profesionales OJUR sin número de fecha 29 de noviembre de 1995 por parte del Inurbe antes I.C.T., y por tal razón deberá pagarle al Doctor Maximino Mafla Arango o a quien mis derechos represente el monto o los valores que resulten demostrados dentro del proceso; por causa del rompimiento del Equilibrio Financiero y Económico del mencionado Contrato, así:
“3. Petición subsidiaria
“Teniendo en cuenta que ‘El Contrato es ley para las partes’; tal como lo ha venido manifestando y reiterando la Entidad Contratante y que este solo puede modificarse por mutuo acuerdo o por causas legales; fácilmente podemos deducir lo siguiente:
“Si partimos del Principio elemental y fundamental de los Contratos que dice: ‘Las cosas se deshacen como se hacen’; llanamente podemos concluir que a pesar del rompimiento del Equilibrio Económico de la Ecuación Contractual la entidad no solamente se niega a restablecerlo; a pesar de las reiteradas solicitudes y peticiones del Contratista, sino que también ha incumplido hasta la saciedad lo pactado en el mismo.
“Las anteriores son razones que aunadas me permiten sustentar a manera de Petición Subsidiaria para que se hagan las siguientes Declaraciones y Condenas:
“3.1. Que se declare el Incumplimiento por parte de las Entidades Demandadas Instituto Nacional de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana ‘Inurbe’ antes Instituto de Crédito Territorial ‘I.C.T.’ hoy Unidad Administrativa Especial – Liquidadora del I.C.T.
“3.2. Consecuencialmente que se Decrete la Terminación del Contrato de prestación de servicios profesionales OJUR sin número de fecha 29 de noviembre de 1995.
“3.3. Con base y fundamento en lo anterior, se condene al Instituto Nacional de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana ‘Inurbe’ antes Instituto de Crédito Territorial ‘I.C.T.’, hoy Unidad Administrativa Especial Liquidadora del I.C.T., a indemnizar al suscrito los perjuicios según el monto o las cantidades que resulten probadas en este proceso a favor del Contratista cuyo estimativo asciende a la suma de noventa y un millones trescientos noventa y un mil sesenta y tres pesos mcte ($ 91.391.063) por concepto del perjuicio causado al Doctor Maximino Mafla Arango correspondiente a los numerales 2.2.1., 2.2.2., 2.2.3.
“Cumplimiento de la sentencia: (…).”
En el escrito de demanda, en síntesis, se narraron los siguientes hechos:
2.1. El día 26 de septiembre de 1995, la entidad demandada solicitó al actor cotización para la recuperación jurídica de dos inmuebles, la cual fue presentada el día 12 de octubre de 1995, con base en las tarifas del Colegio de Abogados del Valle, en $ 10’000.000.oo, de conformidad con el avalúo de los predios dado por la entidad.
2.2. Las demandas respectivas debieron presentarse en forma urgente, dado que la entidad había perdido la posesión de los predios desde tiempo atrás.
2.3. Se suscribió entre las partes el contrato de prestación de servicios OJUR, sin número, de fecha 29 de noviembre de 1995, después de que el demandante realizara una serie de investigaciones tendientes a demostrar que, en efecto, tales predios pertenecían a la entidad. En el contrato se estableció un plazo de dos años.
2.4. Después de efectuar nuevas investigaciones, el actor, en calidad de apoderado de la entidad, presentó las respectivas demandas.
2.5. En el desarrollo de los procesos sucedieron múltiples dificultades, tanto de orden jurídico como de orden público, lo cual aumentó de manera significativa los gastos que debió asumir el contratista, en virtud de lo cual se solicitó a la entidad la modificación del valor de los honorarios pactados en el contrato.
2.6. El actor también solicitó el reajuste del contrato, dadas las actividades no previstas que debió realizar, en vista de “la extensión y mayor tiempo para obtener la sentencia”, lo cual fue negado por la entidad mediante oficio. Esta decisión fue recurrida por el demandante, con fundamento en la sustentación de los gastos en los cuales incurrió y confirmada por la demandada.
2.7. A la fecha de presentación de la demanda se encontraba vencido el término del contrato y la entidad, a pesar de las múltiples peticiones del demandante para que reajustara el contrato, dio respuesta negativa a las mismas, con lo cual desconoció el mandato legal de conservar el equilibrio económico financiero del contrato.
2.8. La entidad pública demandada, además de negar las justas reclamaciones del contratista, “no ha prestado colaboración para el buen desempeño de los procesos ya que fue enviado al Director nuevamente Poder, debido a que apareció un nuevo demandado (…); además de que le revocó del poder la facultad de recibir.
2.9. Además de las circunstancias relativas a los procesos, también el equilibrio del contrato se afectó en razón de que el avalúo inicialmente presentado por la entidad no corresponde a la realidad, dado que el inicialmente presentado, para efectos de la cotización de los honorarios, adolece de deficiencias técnicas.
Afirmó la demandante que con la expedición de los actos administrativos demandados, se vulneraron las siguientes normas legales:
Constitución Política: artículos 2, 6, 25, 26, 83 y 90.
Código Civil Colombiano: artículos 1621, 1622, 2054, 2142, 2143, 2160, 2184, 2185, 2187, 2189, 2544.
Código de Comercio: artículos 875, 1262, 1263, 1264, 1265, 1266, 1280 y 1286.
Ley 80 de 1993: artículos 4 numerales 8 y 9, artículos 5, 27 y 28, artículo 32 numeral 3; artículo 40, artículo 42, artículos 50, 60 y siguientes.
Tarifa de honorarios fijadas por el Colegio de Abogados del Valle del Cauca.
Cláusulas del contrato de prestación de servicios OJUR, sin número, de fecha 29 de noviembre de 1995.
Todos los contratos suscritos con la entidad de 1984 a 1996.
El demandante realizó una transcripción de las normas legales antes mencionadas, sin hacer explícito el motivo de su vulneración.
El 26 de febrero de 1999, el Tribunal Administrativo del Valle del Cauca admitió la demanda y ordenó la notificación personal al Gerente General del Inurbe, al Director de la Unidad Administrativa Especial en Liquidación del I.C.T., y al Agente del Ministerio Público, al tiempo que dispuso la fijación en lista para los fines previstos en el numeral 5º del artículo 207 del Código Contencioso Administrativo; en el mismo acto el Tribunal a quo reconoció personería adjetiva al apoderado de la parte demandante (fls. 120 y 121 del primer cdno.).
5.1. De la Unidad Administrativa Especial liquidadora de Asuntos del Instituto de Crédito Territorial.
La entidad dio respuesta oportuna a la demanda presentada por el Abogado Maximino Mafla Arango, en la cual aceptó algunos de los hechos y negó otros; se opuso a las pretensiones de la demanda y presentó las excepciones de caducidad y de indebida demanda.
Respecto de la primera no efectuó sustentación alguna y en relación con la segunda expresó que en el evento de que surgiera alguna obligación ésta correspondería al Inurbe, en virtud de lo dispuesto por el Parágrafo del artículo 4º de la Ley 281 de 1996 y del Decreto 1565 del mismo año, normas jurídicas que determinaban los bienes y los actos de la entidad, además de que el contrato se había firmado con anterioridad a la creación de la entidad, (fls. 129 a 132 del primer cdno.).
5.2. Del Inurbe.
En el escrito de demanda, oportunamente presentado por la entidad, se sostuvo que en virtud de lo prescrito por la Ley 281 de 1996 y por el Decreto 1565 del mismo año, las funciones a cargo de la entidad relacionadas con la administración, formalización y liquidación de todos los actos, contratos y operaciones derivados de las actuaciones del I.C.T., fueron asignadas a la U.A.E. – I.C.T., por lo cual el Inurbe carecía de competencia para realizar alguna actividad en relación con tales activos o pasivos.
Negó que el avalúo de los predios fuera deficiente y afirmó que el valor asignado por la entidad fue aceptado por el actor en su cotización, después de que éste efectuara sus propias investigaciones y que no se habían contemplado valores adicionales en función del tiempo empleado en los procesos; expresó que se contrató con miras a adelantar procesos en dos instancias y que, no obstante, uno de ellos terminó con conciliación y en el otro no se observaban circunstancias extraordinarias o sobrevinientes que alteraran las condiciones inicialmente establecidas en el contrato.
Propuso las excepciones de falta de legitimación en la causa de esta entidad, dado que el contrato cuestionado se celebró en el año 1995, es decir, antes de la creación de la entidad demandada y la excepción de pago, en tanto la entidad cumplió con lo acordado en el contrato.
Expresó que el precio propuesto por el contratista y aceptado por la entidad no se sujetó en momento alguno al avalúo de los bienes, en tanto éste dependió de la apreciación del Abogado acerca de lo que sería su actividad profesional; asimismo, sostuvo que la contratación tampoco fue cuota litis, en razón de lo cual el valor de los predios no tenía incidencia en los honorarios pactados.
En relación con los costos y gastos del proceso afirmó que los mismos constituían asuntos que debió prever el Abogado al fijar su tarifa, (fls. 283 a 290 del primer cdno.).
Mediante auto calendado el 9 de agosto de 1999 se abrió el proceso a pruebas y se aceptaron como tales los documentos aportados con la demanda y con la contestación; se accedió a decretar la recepción de los testimonios solicitados por ambas partes y se ordenó librar los oficios a la entidad para que aportase los documentos pedidos por el demandante; en el mismo acto se reconoció personería adjetiva al apoderado de las demandadas, (fls. 292 a 295 del primer cdno.).
Por medio del oficio número ALGV- 4 - 433, de septiembre 6 25 de 1999, el Tribunal Administrativo a quo solicitó a la Unidad Administrativa Especial Liquidadora del Instituto de Crédito Territorial, copia auténtica de los siguientes documentos: i)de la misiva SGEP 28842 de noviembre 17 de 1994; ii) de la carta de febrero 5 de 1996, dirigida al actor; iii) informe sobre la gestión realizada dentro de los predios objeto del contrato; iv) memorial de marzo 13 de 1997; v) cuenta de cobro presentada por el contratista por concepto de gastos fijados por el Curador ad litem; vi) recurso de reposición respecto de la negativa de reajustar el contrato; vii) oficios números 1264 de fecha junio 17 de 1998, ICT RVAC 1255 de fecha junio 17 de 1998, Inurbe RVAC 1700 de agosto 13 de 1998, oficio de octubre 5 de 1998, oficio UAC-ICT 025 de enero 30 de 1997; vii) Avalúo comercial corporativa realizado por la Lonja de Propiedad Raíz, (fls. 305 y 306 del primer cdno.).
El Tribunal Administrativo a quo, mediante oficio ALGV- 4 - 4.435 de septiembre 6 de 1999, solicitó al Inurbe, la siguiente documentación: i) original del Acta 16/97 y ii) original del informe presentado de fecha enero 30 de 1997, (fl. 309 del primer cdno.).
Encontrándose vencido el período probatorio, el actor aportó una serie de documentos al proceso (fls. 312 a 415 del primer cdno.), respecto de los cuales el Tribunal Administrativo a quo, ordenó su devolución mediante auto de mayo 19 de 2000, (fls. 416 y 417 del primer cdno.).
El Tribunal Administrativo del Valle, mediante auto de junio 9 de 2000, señaló como fecha de audiencia de conciliación el día 13 de septiembre del mismo año (fls. 419 y 420 del primer cdno.), oportunidad procesal que fracasó porque a las partes no les asistía ánimo conciliatorio (sexto cdno.).
Mediante auto de noviembre 27 de 2000, el Tribunal Administrativo a quo ordenó dar traslado a las partes y al agente del Ministerio Público para que presentasen sus respectivos alegatos de conclusión (fl. 430 del primer cdno.).
Las partes y el Ministerio Público guardaron silencio en esta ocasión, (fl. 431 del primer cdno.).
El Tribunal Administrativo del Valle profirió sentencia —en el presente asunto— el 23 de marzo de 2001 (fls. 432 a 440 del cdno. ppal.).
El Tribunal desestimó las pretensiones de la demanda, con base en los argumentos que se sintetizan a continuación: i) el demandante fijó el precio del contrato en consenso con la entidad contratante, con independencia del valor de los inmuebles a recuperar; ii) el valor de los inmuebles no tiene incidencia en el trámite del proceso; iii) el precio del contrato dependió de la apreciación que el abogado realizó respecto de lo que podría ser su actividad en los procesos, de acuerdo con su propia experiencia; iv) se fijó un valor concreto y no se dejó salvedad alguna, por lo cual no podría afirmarse que su precio se fijó “cuota litis”, porque ello equivaldría a efectuar un cambio en las estipulaciones contractuales; v) un cambio en el avalúo de los predios no constituye una circunstancia imprevista o imprevisible, dado que nada impidió al abogado contratista realizar su propia valoración y vi) consideró que tanto la depreciación de la moneda como los costos en el trámite de los procesos constituían circunstancias perfectamente previsibles.
10.1. Inconforme con la decisión del Tribunal Administrativo del Valle, la parte demandante interpuso —en tiempo oportuno— recurso de apelación (fls. 441 a 460 del cdno. ppal.), el cual fue concedido por el a quo, mediante auto de junio 1 de 2001, (fls. 463 y 464 del cdno. ppal.).
10.2. En su escrito de apelación la parte actora solicitó la revocatoria de la decisión adoptada por el Tribunal Administrativo a quo, con base en lo que consideró “desaciertos e incongruencias” del fallo, los cuales, en síntesis serían los siguientes:
i) El a quo desestimó la excepción de caducidad de la acción y, no obstante, nada dijo acerca del término del contrato, de la terminación del mismo, como tampoco respecto de su liquidación y de la forma como quedan las partes en relación con el vínculo contractual.
ii) Desconoce el fallo que de conformidad con el Código Civil “Los gastos del proceso le corresponden al mandante”.
iii) No tiene en cuenta el fallo impugnado que en este tipo de procesos los honorarios de los abogados se deben fijar de acuerdo con las tarifas del Colegio de Abogados del Distrito respectivo.
iv) Habría ocurrido un enriquecimiento sin causa para la entidad, dado que los honorarios se fijaron con base en el avalúo inicial de los inmuebles.
v) Pasa por alto el fallo los gastos que en forma obligada debe realizar el apoderado, sin retribución alguna por parte de las entidades demandadas.
vi) Nada dijo el Tribunal Administrativo a quo, acerca de la terminación de un contrato cuyo término se fijó por dos años y a la fecha de presentación del recurso lleva seis años.
11.1. Mediante auto de septiembre 28 de 2001, se admitió el recurso de apelación interpuesto por la parte demandante en contra de la sentencia proferida por el Tribunal Administrativo del Valle, el 23 de marzo de 2001, (fl. 473 del cdno. ppal.).
11.2. Esta Corporación, por medio de auto proferido el 26 de octubre de 2001, corrió traslado a las partes para que presentasen sus alegaciones finales y al Ministerio Público para que rindiese su concepto, (fl. 475 del cdno. ppal.).
11.2.1. Únicamente el demandante hizo uso de esta oportunidad procesal, en cuyo escrito de alegatos de conclusión, básicamente, sostuvo los mismos argumentos esgrimidos en la apelación, a los cuales agregó algunos artículos de la Carta Política que le habrían sido vulnerados, máxime si se tenía en cuenta que él se encontraba en concordato y que, por ello, no podía disponer libremente de sus bienes, (fls. 476 a 492 del cdno. ppal.).
Para adelantar el estudio de los distintos temas que constituyen materia de la litis, se avanzará en el siguiente orden: 1) Competencia del Consejo de Estado; 2) Lo que se debate; 3) Las pruebas aportadas al proceso; 4) El alcance de las obligaciones surgidas del contrato y su límite temporal; 5) El avalúo de los predios y su incidencia en el precio del contrato; 6) Las tarifas de los colegios de abogados; 7) el no pago oportuno de las cuentas; 8) Otras causales alegadas; 9) Pretensiones subsidiarias.
Esta corporación es competente para conocer del recurso de apelación en virtud de lo dispuesto por el artículo 75(1) de la Ley 80, expedida en el año de 1993, el cual prescribe, expresamente, que la competente para conocer de las controversias generadas en los contratos celebrados por las entidades estatales es la jurisdicción contencioso administrativa, por cuanto tanto el Instituto Nacional de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana, Inurbe, como la Unidad Administrativa Especial Liquidadora de los Asuntos del Instituto de Crédito Territorial, tienen el carácter de establecimientos públicos del orden nacional y como tales son entidades estatales, con personería jurídica, autonomía administrativa, patrimonio propio e independiente.
“De este modo, son contratos estatales ‘todos los contratos que celebren las entidades públicas del Estado, ya sea que se regulen por el estatuto general de contratación administrativa o que estén sujetos a regímenes especiales’, y estos últimos, donde encajan los que celebran las empresas oficiales que prestan servicios públicos domiciliarios, son objeto de control por parte del juez administrativo, caso en el cual las normas procesales aplicables a los trámites que ante este se surtan no podrán ser otras que las del derecho administrativo y las que en particular existan para este tipo de procedimientos, sin que incida la normatividad sustantiva que se le aplique a los contratos”(2) (destacado fuera del texto).
La jurisdicción de lo contencioso administrativo no juzga las decisiones proferidas en juicios de policía regulados especialmente por la ley. Las decisiones jurisdiccionales adoptadas por las salas jurisdiccionales disciplinarias del Consejo Superior de la Judicatura y de los consejos seccionales de la judicatura, no tendrán control jurisdiccional’ (negrillas fuera de texto).
PAR.—Sin perjuicio de lo previsto en el presente artículo, se mantiene la vigencia en materia de competencia, de las leyes 142 de 1994, 689 de 2001 y 712 de 2001” (destacado fuera de texto).
2. La cuestión que se debate.
Solicitó el actor en su demanda que se decretara el restablecimiento del equilibrio financiero y económico de la ecuación contractual, en razón de que consideró que el rompimiento del equilibrio se produjo por la ocurrencia de los siguientes hechos o circunstancias: i) extensión del contrato en el tiempo; ii) desfase en el avalúo de los predios; iii) desconocimiento de las tarifas del Colegio de Abogados del Valle del Cauca; iv) no pago oportuno de las cuentas; v) otras causales: urgencia en la presentación de las demandas, investigaciones previas para verificar la pertenencia de los predios, dificultades en el trámites del proceso correspondiente al predio de Cubaradó, situaciones de orden público, entre otras.
De manera subsidiaria solicitó la declaratoria de incumplimiento de la entidad pública contratante y en forma consecuencial la declaratoria de terminación del contrato y la respectiva indemnización.
Se ocupará inicialmente la Sala del análisis del material probatorio y luego pasará a examinar los motivos alegadas por el actor como causantes de la ruptura del equilibrio del contrato.
3.1. Documentos aportados por el demandante.
3.1.1. En original o copia auténtica.
— Original del oficio RVAC - OJUR 001849, calendado el 26 de septiembre de 1995, en el cual la directora regional del Inurbe le informó al demandante que estaba interesada en contratar sus servicios profesionales como abogado para la recuperación jurídica de dos inmuebles, (fl. 1, 1er cdno.).
— Original de una comunicación emanada del actor en octubre 12 de 1995, a través de la cual, en respuesta al oficio RVAC - OJUR 001849, le presentó una propuesta para representar judicialmente a la entidad en dos procesos de recuperación de unos inmuebles, por un valor de $ 5.000.000, por cada uno de ellos, (fls. 4 a 7, 1er cdno.).
— Original de un oficio remitido por el demandante a la directora regional del Inurbe, en el cual le expresó que estaba dispuesto a conceder un descuento en el precio ofrecido por representar a la entidad, (fl. 8, 1er cdno.).
— Original del oficio RVAC 002215 de noviembre 16 de 1995, en el cual la directora regional del Inurbe le expresó que su propuesta era la más idónea y le remitió algunos documentos tendientes a que se confirmara que la entidad sí fuera la propietaria del predio situado en Cali, dado que Emcali alegaba su pertenencia, (fl. 9, 1er cdno.).
— Original del oficio RVAC - OJUR 002284, calendado el 27 de noviembre de 1995, en el cual la directora regional del Inurbe le remitió al demandante la minuta del contrato de prestación de servicios a celebrar, para su firma, publicación y constitución de garantías, (fl. 10, 1er cdno.).
— Original de una comunicación emanada del contratista, calendada en diciembre 15 de 1995, en la cual le informó a la entidad que le anexaba los documentos relativos a la “Legalización contrato de fecha 29 de noviembre de 1995”.
— Original de un oficio remitido por el actor al director regional del Inurbe, a través del cual le remitió la cuenta de cobro por concepto de una póliza judicial, (fl. 21, 1er cdno.).
— Original de una comunicación fechada el 7 de octubre de 1997, mediante la cual el demandante remitió al gerente regional del Inurbe un informe acerca del estado de los procesos, (fls. 56 a 58, 1er cdno.).
— Original de una comunicación remitida por el demandante al gerente regional del Inurbe, el 26 de enero de 1997, en la cual le expresó que el precio por metro cuadrado para el área a conciliar entre las partes era de $ 175.000, (fl. 67, 1er cdno.).
— Original del acta correspondiente a una audiencia de conciliación prejudicial adelantada el 21 de octubre de 1998 entre las partes del presente conflicto y en relación con las pretensiones que ahora se debaten, sin que se llegare a acuerdo alguno, (fls. 72A a 72H, 1er cdno.).
— Original de una constancia enviada por el Juzgado Segundo Civil del Circuito de Santiago de Cali, el día 26 de octubre de 1999, acerca de que en ese juzgado cursó un proceso ordinario reivindicatorio instaurado por el Inurbe, en el cual el demandante actuó como apoderado y que se declaró terminado en mayo 12 de 1998, a través de conciliación, (fls. 71 y 72, 5º cdno.).
— Original de una certificación expedida por el Juzgado Segundo Civil del Circuito de Buenaventura, el día 8 de octubre de 1999, respecto del trámite de un proceso ordinario reivindicatorio propuesto por el Inurbe, el cual cursaba en ese juzgado y en el que el actor actuaba como apoderado de la entidad demandante; la demanda se presentó el 28 de mayo de 1996, inicialmente se inadmitió y posteriormente se admitió en junio 12 de 1996; en agosto 21 de 1998 se declaró la nulidad de todo lo actuado y se ordenó repetir la notificación de la demanda; después de resolver un recurso interpuesto, el juzgado repitió el ciclo de notificación en septiembre 21 de 1999 y a la fecha de la certificación se encontraba corriendo el término de traslado al demandado, (fls. 73 a 75, 5º cdno.).
3.1.2. Documentos aportados por el demandante en copia simple.
— Fotocopia de un documento que en apariencia corresponde al contrato de prestación de servicios OJUR, sin número, que se habría suscrito entre la directora regional del Inurbe y el demandante. Este documento se encuentra firmado en original por el abogado Maximino Mafla Arango, como contratista y frente a este nombre se observa la siguiente inscripción:
“Abo. Clara María Navia Velasco
Directora regional del Valle”
En el documento no aparece firma alguna de la entidad y se observa un sello con el siguiente contenido:
“Fdo. Abogada
Clara María Navia Velasco
Inurbe - Valle del Cauca”.
— Documentos en copia simple de aparentes audiencias de conciliación que se habrían adelantado, (fls. 15 a 20, 25 a 37, 1er cdno.).
— Copias simples de aparentes cuentas de cobro correspondientes a pólizas judiciales que habrían sido remitidas al actor por la compañía de seguros, así como por aparentes publicaciones de edictos judiciales, informes rendidos al Inurbe y supuestos datos correspondientes al avalúo de los bienes objeto del contrato, (fls. 22 a 24, 1er cdno. y fls. 3 a 65, 5º cdno.).
— Copias de documentos que presuntamente se refieren a los avalúos de los predios, (fls. 38 a 54, 68 a 70, 1er cdno.).
— Copias de un documento en el cual en apariencia el director regional del Inurbe informó al Ministerio de Desarrollo Económico acerca de la solicitud de reajuste del contrato que habría formulado el demandante, (fls. 77 y 78, 1er cdno.).
3.2. Documentos aportados por la apoderada del Inurbe con la contestación de la demanda.
3.2.1. Documentos aportados en original o en copia auténtica.
— Original de una comunicación expedida por la jefe de la división administrativa y financiera (e) del Inurbe, calendada el 15 de junio de 1999, en la cual certificó las cuentas de cobro que la entidad había pagado al demandante a esa fecha, (fls. 171 y 172, 1er cdno.).
3.2.2. Documentos aportados en copia simple.
— Supuesto memorando que se habría fechado el 24 de noviembre de 1995, en el cual el Inurbe habría hecho entrega de unos documentos al demandante, (fl. 162, 1er cdno.).
— Aparente oficio distinguido con el número 000542 y calendado el 12 de marzo de 1996, mediante el cual le habría suministrado al contratista información relacionada con los lotes a recuperar, (fls. 163 a 170, 1er cdno.).
— Aparentes órdenes de pago que la entidad habría pagado al contratista, (fls. 173 y 174, 182 a 189, 1er cdno.).
— Documento que supuestamente contiene el contrato de prestación de servicios OJUR, sin número, que habría sido suscrito entre el demandante y el Inurbe, (fls. 179 a 181 y 271 a 275, 1er cdno.).
— Documentos con los cuales se acreditaría una queja disciplinaria en contra del demandante, que habría puesto el Inurbe en conocimiento del Consejo Superior de la Judicatura, (fls. 189 a 194, 1er cdno.).
— Documentos en apariencia contentivos de audiencias de conciliación que se habrían adelantado ante el Ministerio Público, (fls. 195 a 202, 203 a 298, 212 a 214, 1er cdno.).
— Documento contentivo de un supuesto oficio mediante el cual el Inurbe le habría devuelto al contratista unas cuentas de cobro relacionadas con gastos de transporte del contratista, por considerarlos excesivos, (fls. 208 a 211, 1er cdno.).
— Documento que en apariencia hace referencia a un oficio que habría enviado el contratista a la entidad solicitando consignación de algunos gastos judiciales, así como la supuesta respuesta de la entidad, (fl. 215 a 217, 1er cdno.).
— Presunto informe acerca del estado de los procesos judiciales que se encontraban a cargo del demandante, elaborado por el mismo actor, (fls. 217 a 219, 1er cdno.).
— Aparente petición del actor relacionada con la firma de un poder y la supuesta contestación de la entidad, (fls. 220 a 223, 1er cdno.).
— Presunta respuesta de la entidad a un recurso de reposición y en subsidio apelación que habría interpuesto el demandante, (fls. 224 a 226, 1er cdno.).
— Aparentes respuestas de la entidad a las solicitudes de reajuste del contrato que habría formulado el actor, (fls. 229 a 268, 1er cdno.).
— Supuesto certificado de disponibilidad presupuestal del contrato que se habría celebrado, (fl. 270, 1er cdno.).
3.3. Valor de los documentos aportados en copia simple.
Encuentra la Sala que algunos de los documentos aportados al proceso, entre los cuales se encuentra el propio contrato demandado, se aportaron en copia simple por las partes de este litigio.
Pese a que, en principio, estas copias carecerían de valor probatorio, la Sala encuentra que muchas de ellas fueron aportadas por los propios apoderados de las mismas entidades públicas que los profirieron, en virtud de lo cual hay lugar a concluir que en realidad deben tenerse como copias auténticas, en razón de que dada la obligación legal asignada a las entidades públicas para que administren sus archivos y velen por su integridad, autenticidad y fidelidad, resulta preciso concluir que los actos o documentos creados por ellas mismas necesariamente reposan, o al menos deben reposar, en su archivo bajo las condiciones de veracidad exigidas por la normatividad legal que regula la materia(7) y no podría esperarse de los apoderados un comportamiento diferente a la defensa de las entidades a las cuales representan en los procesos judiciales, pues de acuerdo con los postulados del principio constitucional de la buena fe(8) (principio general de derecho), no se esperaría, por parte de la administración pública y de sus apoderados, un comportamiento diferente a la debida aportación de esos documentos comoquiera que fueron las mismas entidades quienes los expidieron, si se tiene en cuenta que cuando el apoderado actúa quien actúa es la parte, máxime si se tiene en cuenta que, como en este caso, las copias aportadas por las partes del proceso guardan plena coincidencia.
De acuerdo con el principio de la bona fides, tanto la administración, bien sea directamente o a través de sus apoderados, como el administrado tienen la obligación de actuar con lealtad en cualquier etapa o evento de sus relaciones; así pues, cuando la entidad que profirió un determinado acto administrativo o produjo un documento lo aporta a un proceso, se tiene la confianza legítima en que esta allegará lo solicitado de conformidad con las exigencias normativas y no tendría por qué hacerlo de otra forma; por ende, en el evento de que al proceso se aporte ese acto o cualquier otro documento que tenga su génesis en la misma entidad que lo allega, este deberá considerarse como auténtico, toda vez que no cabe esperar de la administración pública y de sus apoderados una conducta diferente a que la copia aportada sea fidedigna respecto de su original, pues quién más que ella misma para constatar y dar cuenta de su veracidad al punto de que la propia entidad pública se encuentra legalmente autorizada para autenticar los documentos que reposan en sus archivos y expedir copias válidas de los mismos.
Según lo expuesto, las copias aportadas a un proceso, previa autorización del respectivo director de oficina administrativa, solo se tendrán como auténticas cuando se manifieste su coincidencia con el original o con copia autenticada y, de no ser así, se verificará si el documento que fue aportado fue, a la vez, proferido o creado por la misma entidad pública que lo allega, pues en ese caso se tendrá como auténtico”(9).
De conformidad con lo expuesto, en el presente caso la Sala valorará como auténticas las copias simples de los documentos aportados al proceso por los apoderados de las entidades públicas demandadas, siempre y cuando los documentos provengan de las mismas entidades, no así los documentos en copia simple aportados por el demandante, los cuales, como antes se expresó, carecen de autenticidad.
En el presente proceso se recibieron los siguientes testimonios:
3.4.1. Testimonio del señor Álvaro Ramírez Díaz.
El día 2 de noviembre de 1999, el tribunal administrativo a quo recibió el testimonio del señor Álvaro Ramírez Díaz, contador de profesión y empleado del Inurbe, quien, en síntesis afirmó lo siguiente: i) al demandante le fueron devueltas varias cuentas porque en las mismas se hacía alusión a unos gastos de transporte, de alojamiento y judiciales por valores exorbitantes y sin soporte alguno; ii) la entidad tenía certeza absoluta acerca de la pertenencia de los predios y como tales se encontraban en su inventario; iii) la entidad cumplió a cabalidad con el pago de las cuentas correspondientes al contrato, no así de aquellas que no hacían parte del mismo, (fls. 1 a 13, 4º cdno.).
3.4.2. Testimonio del señor Rodolfo Padilla Andrade.
El día 2 de noviembre de 1999 el tribunal administrativo a quo, recibió el testimonio del señor Rodolfo Padilla Andrade, jefe de la división de reforma urbana y vivienda del Inurbe, de cuyo testimonio se pueden extraer las siguientes conclusiones: i) el demandante se comprometió a realizar todas las acciones tendientes a la recuperación de los lotes por el valor de su cotización, incluido el transporte para realizar diligencias; ii) la dirección regional del Inurbe delegó en la división técnica, de la cual el testigo era jefe, el suministro de toda la información disponible para apoyar la labor del demandante: planos, linderos, localización, visita a los predios, escrituras, folios de matrícula inmobiliaria, número predial, así como la disponibilidad de transporte principalmente a la ciudad de Buenaventura; iii) el demandante presentó cuentas con valores exorbitantes “y en algunos casos no guardaban relación con el trabajo desempeñado”, (fls. 14 a 19, 4º cdno.).
3.4.3. Declaración de la señora Clara María de los Dolores Navia Velasco.
El 27 de octubre de 1999 rindió declaración la señora Clara María de los Dolores Navia Velasco, quien estuvo vinculada al Inurbe como directora regional del 20 de enero de 1992 al 21 de octubre de 1996. En síntesis, afirmó lo siguiente: i) que se escogió la propuesta del actor por ser más favorable económicamente y también porque el actor tenía otros negocios en Buenaventura y “conocía muy bien la plaza el municipio de Buenaventura y además tenía que estar yendo constantemente y eso le facilitaba al Instituto la situación”; ii) el demandante se comprometió a llevar el caso hasta la segunda instancia; ii) [sic] el actor pidió para la ejecución del contrato unos apoyos adicionales y se le dieron: un carro que lo llevara a Buenaventura y un Ingeniero que lo apoyara; iii) el valor del contrato correspondía a la partida presupuestal y nunca se habló de aumentarlo; iv) no se había enterado de que se hubieran presentado circunstancias imprevistas en el desarrollo del contrato; v) existía certeza en el Inurbe de que los predios le pertenecían, como lo acreditaban los inventarios; v) [sic] tuvo conocimiento de que la entidad presentó quejas disciplinarias en contra del actor, por presentar cuentas que no correspondían al proceso, (cdno. 3).
4. El equilibrio económico financiero del contrato.
Consideró el demandante que durante la ejecución del contrato se alteró en su contra la ecuación contractual y reclamó su restablecimiento, en virtud de lo dispuesto por el artículo 27 de la Ley 80 de 1993.
“ART. 27º—De la ecuación contractual. En los contratos estatales se mantendrá la igualdad o equivalencia entre derechos y obligaciones surgidos al momento de proponer o de contratar, según el caso. Si dicha igualdad o equivalencia se rompe por causas no imputables a quien resulte afectado, las partes adoptarán en el menor tiempo posible las medidas necesarias para su restablecimiento.
Para tales efectos, las partes suscribirán los acuerdos y pactos necesarios sobre cuantías, condiciones y forma de pago de gastos adicionales, reconocimiento de costos financieros e intereses, si a ello hubiere lugar, ajustando la cancelación a las disponibilidades de la apropiación de que trata el numeral 14 del artículo 25. En todo caso, las entidades deberán adoptar las medidas necesarias que aseguren la efectividad de estos pagos y reconocimientos al contratista en la misma o en la siguiente vigencia de que se trate”.
240. No obstante lo anterior, en consideración de las variaciones que pueden surgir en las condiciones que dieron lugar a la celebración del respectivo contrato y que pueden afectar gravemente su cumplimiento, el pacta sunt servanda ha sido morigerado mediante la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, que corresponde a la regla jurídica contractus qui habent tractum succesivum veldependiant de futuro rebus sic stantibus intelliguntur: todo acuerdo de voluntad, de tracto sucesivo, cuyos efectos se extienden al futuro, obliga a las partes contratantes solo si las condiciones originalmente previstas se mantienen inalteradas. Con lo cual, surge la figura de la ecuación contractual, como aquella equivalencia entre derechos y obligaciones que existía al momento de contratar, creada a partir de las precisas circunstancias de índole económica, técnica, fiscal, etc., vigentes a la celebración del negocio jurídico y que fueron tenidas en cuenta por los contratantes al obligarse en la forma en que lo hicieron. Al hablar del mantenimiento del equilibrio económico del contrato, se hace alusión, precisamente, a la preservación de esa ecuación contractual que surgió al momento de celebrarse aquel. Es claro entonces que, por regla general, esta figura se manifiesta en los contratos de tracto sucesivo, en los que las prestaciones se van realizando en un lapso más o menos largo; por ejemplo, los contratos de suministro, de prestación de servicios o de obra pública, en los cuales, hechos sobrevinientes a la celebración del contrato y que se presentan durante su ejecución, que no eran razonablemente previsibles por las partes cuando se suscribió el acuerdo de voluntades, pueden afectar de manera grave el cumplimiento de las obligaciones haciéndolo más gravoso para una de ellas”(10).
Respecto del equilibrio económico de los contratos estatales resulta posible identificar una doble dimensión, la primera relacionada con la equivalencia objetiva de las prestaciones y la segunda referida al respeto de las condiciones que las partes tuvieron en cuenta al momento de su celebración(11).
A este segundo aspecto se dirigen las pretensiones del demandante, quien estima que a lo largo de la relación contractual se alteraron las bases que sirvieron para trabarla. Examinará entonces la Sala los elementos de prueba, oportuna y regularmente allegadas al expediente, con el fin de conocer cuáles fueron esas bases iniciales y si las mismas resultaron afectadas, evento este en el cual habría lugar a determinar la causa de tal alteración y la magnitud de esta última.
De conformidad con las orientaciones de la jurisprudencia de esta Sección, el verdadero contenido y alcance de las prestaciones a las cuales se encuentran obligadas las partes de un contrato, se obtiene tanto del contrato formalizado entre ellas, como de manera especialísima del pliego de condiciones o de las bases de la contratación directa. Al respecto así se ha pronunciado:
“En efecto, el pliego de condiciones tiene una doble e importante finalidad: de una parte constituye el fundamento de la oferta presentada por el contratista, quien debe acogerse estrictamente a sus reglas para proponer los costos del proyecto, los plazos de su ejecución, pero también, como resulta obvio, para calcular su utilidad o remuneración que, en últimas constituye el móvil que lo lleva a contratar y, de otra, en él se encuentran inmersas las condiciones de la futura contratación, toda vez que muchas de sus precisiones y previsiones se convierten en verdaderas cláusulas contractuales, las cuales permiten determinar los aspectos que llevaron a las partes a formalizar el acuerdo de voluntades y, sobre todo, han de ser útiles al momento de establecer el alcance de sus obligaciones o prestaciones, incluyendo los aspectos de índole técnico, económico y financiero.
Pero cuando no es posible tener un conocimiento completo y preciso de aquellas condiciones que sirvieron de fundamento a las partes para contratar; cuando ese conocimiento es parcial, por no contar con la totalidad de la información requerida; cuando se desconoce la realidad de la ecuación económica que rigió el contrato celebrado, resulta imposible, por lo incierto, determinar si hubo o no modificación de las condiciones iniciales y si se produjo el rompimiento de la ecuación económica contractual”(12).
Se ocupará a continuación la Sala del examen de los hechos por los cuales el actor considera alterado el equilibrio económico financiero del contrato celebrado, a la luz de los documentos previos al mismo, de las obligaciones pactadas en el contrato y de las circunstancias fácticas y jurídicas bajo las cuales este se ejecutó, con el propósito de determinar si, como sostiene el demandante, en efecto se alteró la ecuación económico financiera del contrato de prestación de servicios ahora cuestionado.
5. El alcance de las obligaciones surgidas del contrato y el límite temporal del mismo.
Al analizar tanto las pretensiones como los hechos expuestos en el escrito contentivo de la demanda se encuentra que uno de los asuntos centrales en la presente controversia se refiere a las obligaciones asumidas por el contratista y el término establecido en el contrato para su cumplimiento, toda vez que según el demandante él se encontraba obligado hasta el vencimiento de los dos años estipulados, en virtud de lo cual solicitó a la entidad y ahora en el libelo demandatorio el pago de un mayor valor, en tanto el trámite de los procesos ha excedido el término establecido.
El Inurbe sostuvo que las obligaciones del contrato se referían a la representación judicial de la entidad en los procesos jurídicos de recuperación de los predios y hasta agotar la segunda instancia, de ser necesario.
Se requiere entonces identificar el preciso alcance de los compromisos adquiridos.
De conformidad con el texto del contrato de prestación de servicios celebrado, el siguiente constituía su objeto:
“Primera: objeto. Este contrato tiene por objeto la representación judicial del Inurbe en los procesos ordinarios tendientes a recuperar dos lotes de terreno de propiedad de la entidad denominados: 1. ‘Cubarado’, con un área aproximada de 300 metros cuadrados, el cual se encuentra ubicado en la calle 9 con 2ª de la ciudad de Buenaventura y 2. ‘Aguablanca’, con área aproximada de 4.379.51 m2, ubicado en la autopista suroriental entre calle 26 y transversal 25 de la ciudad de Cali. Dicha representación legal incluye lo siguiente: instaurar las demandas pertinentes ante los juzgados respectivos, para la restitución de los inmuebles del Inurbe y representar judicialmente a la entidad hasta sentencia de segunda instancia
PAR.—Para efectos del presente contrato se estima un plazo de dos (2) años, sin perjuicio de la ampliación del mismo por los términos judiciales”.
Dado que en el contrato se estimó un plazo de dos años, se plantea entonces el interrogante de qué sucede en el evento de que no se agote el objeto dentro del término de los dos años. Es decir, si las partes celebraron un contrato para que el actor adelantara la representación judicial de la entidad por el término de dos años o si el objeto va más allá de ese plazo.
Se precisa responder este interrogante a fin de determinar el cumplimiento, o el incumplimiento, del contrato por las partes involucradas, para efectos de establecer el sentido de las declaraciones y condenas que se profieran en el presente proceso.
Toda vez que el contenido del contrato no resulta suficiente para satisfacer el interrogante planteado y dado que el estatuto de contratación de la administración pública no contiene reglas especiales en materia de interpretación del contrato estatal, resulta necesario en este caso acudir a los criterios de interpretación previstos en el Código Civil Colombiano(13), incorporados al estatuto general de contratación en virtud de lo normado por el artículo 13(14) de la Ley 80 de 1993 y también por remisión del Código de Comercio(15), en el evento de que el contrato se celebre con un comerciante, a la luz de lo dispuesto por el artículo 28(16) de la misma Ley 80 respecto de los criterios de interpretación de los contratos estatales.
A las reglas de interpretación de los contratos estatales se ha referido la jurisprudencia de esta Sección, entre otras, en la sentencia que se cita a continuación:
“2. Las reglas de interpretación de los contratos(17).
2.1. Con la interpretación del contrato se persigue constatar el convenio negocial, la determinación de sus efectos y la integración de estos, sin comprender en ella la calificación del acto pues esto es propio de una actividad diferente como es la valoración jurídica del acto celebrado.
Esta búsqueda primordial de la común intención de las partes puede lograrse mediante la aplicación de una serie de reglas principales, también llamadas subjetivas por la doctrina, que se compendian en que conocida la intención de los contratantes ha de estarse más a ella que a lo literal de las palabras (C.C., art. 1618), que las estipulaciones de un contrato pueden interpretarse por la de otro que las partes hayan celebrado sobre la misma materia (art. 1622, inc. 2º) o por la aplicación práctica que de ellas hayan hecho (art. 1622, inc. 3º), que las cláusulas deben interpretarse unas por otras dándole a cada una el sentido que más convenga al contrato en su totalidad (art. 1622, inc. 1º), que si en un contrato se expresa un caso para explicar la obligación se entiende que esa mención no es restrictiva sino ejemplificativa (art. 1623), y que se entiende que la expresiones generales contenidas en el negocio solo se aplican a la materia sobre la que se ha contratado (art. 1619).
Sin embargo es posible que esa común intención de los contratantes no pueda ser verificada mediante la utilización de las reglas que precedentemente se mencionaron y es entonces cuando el ordenamiento prevé la posibilidad de acudir a unas reglas de carácter subsidiario, también llamadas objetivas por la doctrina, en las que ya no interesa la indagación de la voluntad de los contratantes sino la protección del acto dispositivo y sus principios o de las circunstancias particulares de alguna de las partes, reglas estas que se resumen en que el sentido en que una cláusula pueda producir algún efecto deberá preferirse a aquel en que no produzca efecto alguno (C.C., art. 1620), que deberá estarse a la interpretación que mejor cuadre con la naturaleza del contrato (art. 1621), que las cláusulas ambiguas se interpretan a favor del deudor (art. 1624, inc. 1º), y que las cláusulas oscuras que hayan sido extendidas o dictadas por una parte se interpretarán contra ella si la ambigüedad proviene de una explicación que esta ha debido dar (art. 1624, inc. 2º).
En efecto, Celso expresaba que ‘cuando en una estipulación se duda cual sea el objeto de lo hecho, la ambigüedad va contra el que estipula’(18), opinión esta que reiteraba Ulpiano al señalar que ‘cuando en las estipulaciones se duda que es lo que se haya hecho, las palabras han de ser interpretadas contra el estipulante’(19).
Téngase en cuenta que en Roma el estipulante presentaba el texto de la stipulatio y el promissor adhería a lo predispuesto, circunstancias estas que determinaron que los jurisconsultos opinaran que las oscuridades debían interpretarse en contra de quien redactó la estipulación pues ‘fue libre para emplear con latitud las palabras’(20).
Pues bien, en términos actuales y de una manera más general podríamos afirmar que las cláusulas oscuras deben interpretarse en contra de quien las redactó o predispuso porque siendo de su cuenta la confección de la cláusula se impone con más vigor en él la carga de la claridad pues así lo exige la buena fe contractual, en especial si se tiene en cuenta el deber de información y el deber que tiene todo contratante de velar no solo por su propio interés sino también por el interés del otro ya que el contrato cumple finalmente con una función económica y social.
Pero por supuesto, se reitera, esta regla de interpretación que se viene comentando es de carácter subsidiario pues solo puede acudirse a ella si no es posible dilucidar en primer lugar con las otras reglas la común intención de los contratantes”(21).
En el presente caso es necesario acudir a una de las llamadas reglas subjetivas, cual es la prevista en el artículo 1618 del Código Civil, según la cual una vez conocida la intención de los contratantes ha de estarse más a ella que a la literalidad de las palabras y esta intención se puede desentrañar tanto de la solicitud de cotización realizada por la entidad como de la propuesta formulada por el actor.
En la solicitud de cotización emanada del Inurbe, se expresó lo siguiente:
“RVAC - OJUR 001849
Santiago de Cali, 26 de set. 1995
Comedidamente me permito informar que la entidad está interesada en contratar los servicios profesionales de un abogado para la representación judicial en los procesos de recuperación de predios de propiedad del Inurbe, que se encuentran invadidos.
Por lo tanto, le solicito presentar cotización individual para recuperar los siguientes inmuebles:
1. Inmueble denominado ‘Cubarado’ en Buenaventura.
Área: 298 metros cuadrados
Ubicación: calle 9 # 2-98
Invadido por: indeterminados
2. Inmueble denominado ‘Aguablanca’ en Cali.
Área: 4.379.51 metros cuadrados
Ubicación: Autopista Suroriental entre calle 26 y transversal 25
Invadido por: Emcali
La cotización debe comprender desde la presentación de la demanda hasta la sentencia de segunda instancia.
Directora regional Valle”.
El actor, en respuesta a la solicitud de cotización, en primer término identificó los inmuebles y en el acápite denominado “3. Propuesta”, manifestó lo siguiente:
“Se propone por llevar a cabo la representación de la entidad como profesional del derecho en los procesos de recuperación de predios de propiedad del Inurbe que se encuentran invadidos, según solicitud de cotización individual oficio 1849 del 26 de septiembre de 1995 la suma de (...).
De esta manera le respondo a la entidad que estoy en disposición de hacerme cargo de la representación judicial de la misma en ambos procesos por la suma antes mencionada...”.
En el punto 7.9 de su propuesta, el demandante expresó lo siguiente:
“7.9. Duración y/o término: hace referencia al término o el lapso de tiempo que se calcula va a durar el proceso que para el presente caso puede tener un rango que puede oscilar entre tres (3) a cinco (5) años que podría en determinado momento ser un poco más”.
De conformidad con estos documentos previos a la celebración del contrato, de manera inequívoca se puede concluir que la intención de las partes fue el ejercicio de la representación de la entidad en los procesos judiciales de recuperación de dos predios de propiedad de la misma, hasta la segunda instancia.
Ahora bien, como antes se mencionó, en el contrato se consignó que para los efectos del contrato “se estima un plazo de dos (2) años, sin perjuicio de la ampliación del mismo por los términos judiciales”. Se trata entonces de interpretar esta cláusula, toda vez que como dispone el artículo 1551 del Código Civil “[n]o podrá el juez sino en casos especiales que las leyes designen, señalar plazo para el cumplimiento de una obligación: solo podrá interpretar el concebido en términos vagos u obscuros, sobre cuya inteligencia y aplicación discuerden las partes”.
Las obligaciones a plazo se encuentran sujetas a esta modalidad, de la cual penden la ejecución o la vigencia de sus efectos. Algunas obligaciones deben cumplirse en una fecha determinada “ex die o sub die”, mientras que otras se contraen para que produzcan efectos hasta el momento que se fije “ad diem”. Las primeras no son exigibles después de la llegada de la fecha previamente determinada, mientras que las segundas dejan de producir efectos desde ese momento; así pues, el plazo puede afectar el cumplimiento o la ejecución de una obligación, su duración o su extinción. Este plazo puede ser determinado, en tanto se conoce el momento de su vencimiento y también puede ser indeterminado si se ignora tal fecha límite(22).
Al plazo se refiere el artículo 1551 del Código Civil, según el cual “es la época que se fija para el cumplimiento de la obligación; puede ser expreso o tácito. Es tácito el indispensable para cumplirlas”.
En este caso interpreta la Sala que el plazo de dos años fijado en el contrato de prestación de servicios ahora cuestionado era un plazo meramente estimativo inicial que se encontraba sujeto a la ampliación de los términos judiciales, es decir, se trató de un plazo tácito e indeterminado, toda vez que el término indispensable para cumplir las obligaciones del apoderado judicial dependía a su vez de la duración de los procesos judiciales, inclusive hasta la segunda instancia, términos que para el momento de la celebración del contrato se desconocían.
Así pues, si bien en el texto del contrato se fijó un plazo de dos años, no podría interpretarse el contrato en el sentido de que el actor fue contratado para ejercer la representación judicial durante un lapso de dos años, por cuanto ello privaría de sentido el objeto, en virtud del llamado principio de conservación del contrato, según el cual su interpretación debe conducir a lograr que el contrato o algunas de sus estipulaciones resulten eficaces, es decir, en términos del artículo 1620 del Código Civil debe preferirse el “efecto útil” de las cláusulas del contrato; asimismo, de conformidad con las previsiones del artículo 1622 de la misma codificación “las cláusulas de un contrato se interpretarán unas por otras, dándosele a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad”, en virtud de lo cual no puede atribuirse sentido a una de sus estipulaciones —en este caso de la duración del contrato— de forma inconexa respecto de las demás cláusulas.
Refuerza la tesis de que el plazo de dos años era meramente estimativo la manera como se estipuló la forma de pago en el contrato, la cual no se encontraba atada en manera alguna al plazo del mismo y dependía enteramente del avance en las distintas etapas del proceso, como se desprende de la cláusula segunda, cuyo texto es el siguiente:
“El valor total del presente contrato se fija en la suma de ocho millones de pesos mcte. ($ 8.000.000). Forma de pago: se efectuará así: la suma de dos millones de pesos ($ 2.000.000) a la presentación de los autos admisorios de las demandas; dos millones de pesos ($ 2.000.000) a la presentación de los autos de apertura de pruebas en ambos procesos; dos millones de pesos ($ 2.000.000) a la presentación de la sentencia de primera instancia y dos millones de pesos ($ 2.000.000) a la presentación de la sentencia de segunda instancia debidamente ejecutoriada”.
Así pues, de conformidad con esta interpretación, no encuentra la Sala que el contrato se haya ejecutado más allá del término previsto y que, en consecuencia, deba reconocerse al demandante valor alguno por este concepto.
6. El avalúo de los predios y su incidencia en el precio del contrato.
Sostuvo el demandante que se alteró en su contra el equilibrio económico y financiero del contrato en razón de que la entidad para la elaboración de su propuesta de honorarios le brindó una información equivocada y con problemas técnicos respecto del avalúo de los predios a recuperar, el cual resultó ser muchísimo mayor.
Afirmó que la diferencia en el avalúo de los bienes incidía directamente sobre el precio del contrato, toda vez que el valor de honorarios propuesto se calculó con base en la información inicialmente suministrada por la entidad.
De conformidad con las pruebas arrimadas al expediente, se tiene lo siguiente:
i) En la solicitud de cotización OJUR 001849 de septiembre 16 de 1995, la entidad le solicitó al actor presentar cotización para recuperar por vía judicial dos inmuebles, respecto de los cuales le informó: a) la denominación; b) el área; c) la ubicación; d) las personas o entidades que lo tenían invadido.
ii) El actor en su propuesta expresó lo siguiente en relación con el avalúo de los respectivos inmuebles:
“De acuerdo al oficio de la referencia me permito presentar la siguiente cotización:
1. Inmueble denominado ‘Cubarado’ - Buenaventura
Descripción de inmueble: se trata de un predio denominado ‘Cubarado’ este nombre se deriva de la calle ‘Cubarado’ donde está ubicado, adquirido por escritura pública 580 de fecha mayo 24 de 1961, a los señores Luis Arellano y Arturo Barrera V.; lotes A y B respectivamente, con un área en planos de trescientos noventa (390 m2) y alinderado de la siguiente forma:
El predio anteriormente detallado actualmente se encuentra invadido por la firma: ‘Servicafe Ltda.’, ubicada según nomenclatura urbana calle 9 determinado en su puerta de entrada Nº 2-98.
1.1. Investigaciones realizadas con referencia al predio.
Inmediatamente recibí el oficio 1849 de fecha septiembre 26 de 1.995, me dirigí a la ciudad de Buenaventura con el objeto de inspeccionar el mencionado predio; fue así como se pudo verificar que sobre este terreno la firma Servicafe Ltda., ha construido sobre él un apartamento destinado para oficinas de dos (2) plantas y un local especie de garaje o bodega en la otra parte del terreno.
1.2. Valor comercial del inmueble a cotizar.
Tomando el menor valor: $ 46.800.000
Tomando mayor valor: $ 58.500.000
Valor promedio: $ 52.650.000
De igual manera me acerqué a las instalaciones de la Notaría Primera del Círculo de Buenaventura donde obtuve copia sellada y numerada para proceso de la escritura pública 580 del 24 de mayo de 1961, por medio de la cual los señores Luis Arellano O. y Arturo Barona V., transfieren a título de venta a favor del Instituto de Crédito Territorial de un lote de terreno ubicado en la jurisdicción del puerto de Buenaventura:
Este inmueble está situado en zona céntrica de dicha ciudad, en sector aledaño al Hotel Estación, siendo este el mejor hotel de la región.
2. Inmueble denominado Aguablanca —en Cali—
Ubicación: se encuentra ubicado en la autopista Sur Oriental entre la calle 26 y transversal 25.
Área: aproximada de 4.379, 51 m2
Este terreno en la actualidad se encuentra invadido por las Empresas Municipales de Cali.
2.1. Investigaciones realizadas
De acuerdo con las investigaciones realizadas para este inmueble se pudo verificar que fue adquirido por escritura pública 3.255 de fecha 16 de noviembre de 1955 de la Notaría Segunda de Cali, que el metro de tierra en esta área oscila entre $ 30.000.000 y $ 30.000 y $ 45.000 moneda corriente.
2.2. Valor comercial del inmueble a cotizar
Tomando el menor valor $ 131.385.300
Tomando el mayor valor $ 197.077.950
Valor promedio $ 164.231.625
Se propone por llevar la representación de la entidad como profesional del derecho en los procesos de recuperación de predios de propiedad del Inurbe que se encuentran invadidos, según solicitud de cotización individual oficio 1849 del 26 septiembre de 1995 la suma de diez millones de pesos ($ 10.000.000), moneda corriente por cada uno de los procesos, entendiéndose de esta manera que cada uno de los procesos financiará el otro y viceversa.
De esta manera le respondo a la entidad que estoy en disposición de hacerme cargo de la representación judicial de la misma en ambos procesos por la suma antes mencionada, es decir diez millones de pesos ($ 10.000.000) moneda corriente.
3.1. Aclaración de la propuesta.
A simple vista se podría decir; el por qué, del mismo valor de honorarios para un predio de una extensión mucho menor, como es el inmueble de Cubarado en Buenaventura; en relación con el otro inmueble de mayor extensión y situado en la ciudad de Cali, la respuesta es obvia y sencilla, el negocio de Buenaventura por la plaza en sí, por los continuos desplazamientos a dicha ciudad, que en muchas diligencias lleva implícito el hecho por fuerza mayor, tener que permanecer varios días en la susodicha ciudad de Buenaventura; hacen que genere muchos gastos no solamente el iniciar un proceso de dicha localidad sino el mismo hecho de controlarlo y supervigilar es labor de por si dispendiosa de acuerdo a la experiencia y conocimientos que he adquirido en la región”.
iii) El día 27 de octubre de 1995, el actor mediante oficio dirigido a la directora del Inurbe regional del Valle del Cauca manifestó su aquiescencia con el otorgamiento de un descuento, en virtud de una solicitud verbal que le habría formulado la entidad; así se expresó:
“Comedidamente me dirijo a usted para manifestarle:
Que una vez analizada su solicitud verbal presentada por intermedio de la doctora Adiela Martinez del departamento jurídico de la entidad; sobre el acuerdo de la referencia; al respecto me permito expresarle que estoy dispuesto a realizar un descuento con relación a la propuesta presentada inicialmente hasta la suma de dos millones de pesos ($ 2.000.000) mcte., quedando un valor a cotizar en firme para asumir la representación de la entidad en la suma de ocho millones de pesos ($ 8.000.000) mcte., para actuar en calidad de procurador judicial del Instituto Nacional de Vivienda de Interés Social ‘Inurbe’ (antes ICT) en ambos procesos, según el contrato de prestación de servicios a definir con base y fundamento en las normas de la entidad que usted precide (sic).
No sobra advertir que en el evento de un arreglo amigable, conciliación, transacción, arreglo extrajudicial o sentencia anticipada, no habrá lugar a descuento que se hablaba hasta de un treinta por ciento (30%), y por lo tanto no variará la suma cotizada con esta modificación es decir ocho millones de pesos ($ 8.000.000) mcte.
Lo anterior teniendo en cuenta que esto es un mérito del abogado gestor”.
iv) El Inurbe, mediante oficio OJUR 00223 de noviembre 16 de 1995, informó al contratista que la suya fue “la más idónea” de las propuestas presentadas y le remitió las escrituras correspondientes al predio de Cali, para que antes de celebrar el contrato verificara si ese inmueble era de propiedad de la entidad, toda vez que Emcali alegaba ser propietaria. También le pidió establecer contacto con la división técnica de la entidad, para efectos de recibir toda la información relacionada con planos, linderos y demás información técnica necesaria.
v) En el contrato de prestación de servicios celebrado entre las partes del presente litigio se estableció como precio el valor de $ 8.000.000, pagadero de conformidad con el avance en los respectivos procesos judiciales, pero nada se mencionó acerca de que existiese alguna relación entre los honorarios y los precios de los lotes a recuperar.
7. Las tarifas de los colegios de abogados.
Expresó el actor que su propuesta inicial fue formulada de conformidad con las tarifas del Colegio de Abogados del Valle del Cauca, las cuales se encontraban atadas al valor de los avalúos de los predios y que al haber variado su valor respecto del presentado por la entidad para la elaboración de la propuesta, debía restablecerse la ecuación contractual de conformidad con las mismas tarifas, lo cual constituía una obligación para la entidad pública contratante.
En Colombia los colegios de abogados se encuentran facultados para expedir tarifas de honorarios a partir de 1995, año en el cual el artículo 91 del Decreto-Ley 2150 de 1995 suspendió la facultad que tenía el Ministerio de Justicia y del Derecho de aprobar las tarifas de honorarios para el ejercicio profesional del derecho, dejando sin vigencia el numeral 3º del artículo 1º del numeral 199 del Decreto Extraordinario 2282 de 1989 que modificó el artículo 393 del Código de Procedimiento Civil.
En el caso colombiano el Consejo Superior de la Judicatura ha expresado, a través de sus pronunciamientos, algunos criterios para el cobro de los honorarios por parte de los abogados, a saber: i) el trabajo efectivamente desplegado por el profesional del derecho; ii) el prestigio del abogado; iii) la complejidad del asunto; iv) el monto o la cuantía de la pretensión; la capacidad económica del cliente; v) la voluntad contractual de las partes(23). De conformidad con la Jurisprudencia del Consejo Superior de la Judicatura “se privilegiará la voluntad contractual de las partes y, a falta de esta, se acudirá a las tarifas de los colegios de abogados como criterio auxiliar”(24).
La jurisprudencia de esta corporación se ha pronunciado sobre el tema, en los siguientes términos:
“Ahora bien, siguiendo los alcances e importancia de la actividad de la abogacía, la Corporación Colegio Nacional de Abogados, Conalbos, mediante la Resolución 2 del 30 de julio de 2002 fijó las Tarifas de honorarios profesionales para el ejercicio de la profesión del derecho(25). Por ende, en este asunto, deben seguirse algunos de los factores que según Conalbos se tienen en cuenta al momento de la fijación de los honorarios, así:
1. Gestión encomendada.
2. Condiciones económicas del poderdante.
4. Elementos probatorios.
6. Procesos sin cuantía o de cuantía indeterminada.
8. Transacción o conciliación.
9. Otros factores: experiencia profesional, especialización y trayectoria del abogado”(26).
También la Corte Constitucional se ha referido a este asunto, así:
“La jurisprudencia sobre la materia ha fijado 5 criterios para determinar si el abogado cobró honorarios desproporcionados: (i) el trabajo efectivamente desplegado por el litigante, (ii) el prestigio del mismo, (iii) la complejidad del asunto, (iv) el monto o la cuantía, (v) la capacidad económica del cliente. Cabe recordar que las tarifas fijadas por los colegios de abogados son fuente auxiliar de derecho, en cuanto a la fijación de honorarios se refiere.
Por otra parte, vale la pena resaltar que, a falta de una legislación particular en punto de tarifas profesionales, por regla general el límite máximo de lo que resulta admisible cobrar por la prestación de los servicios profesionales por parte de los litigantes, no puede ser otro que las tablas arriba mencionadas, máxime si, siguiendo la doctrina del Consejo Superior de la Judicatura, ellas son elaboradas de conformidad con la costumbre práctica de los abogados.
En conclusión, no es posible inferir de la jurisprudencia reseñada, una obligación legal o jurisprudencial de bajar la tarifa de honorarios profesionales por parte de los abogados, cuando con su actividad —y sin que medie negligencia— el resultado buscado fue obtenido en un lapso corto. No habría lugar entonces, en estos supuestos, al reproche disciplinario; la providencia que así lo hiciera incurriría en un defecto sustantivo, debido a la interpretación inconstitucional de la ley, materializada en el entendimiento irrazonable de los supuestos de hecho de la norma y en el empleo de una hermenéutica no razonable en la aplicación de la misma”(27).
El Código Disciplinario del Abogado dispone, como parte de las obligaciones de obrar con lealtad y honradez en sus relaciones profesionales, que los abogados deben tener en cuenta los elementos antes mencionados, con criterios de equidad, justificación y proporcionalidad respecto del servicio prestado(28).
En el país no se cuenta con una norma que como tal disponga la forma como se deben pactar los honorarios y al respecto se distinguen varias formas: i) una suma fija; ii) un porcentaje por la asesoría y la representación, de acuerdo con el valor de los bienes involucrados en la diligencia; iii) cuota litis, según la cual se cobra un porcentaje del objeto del litigio, si este se resuelve favorablemente; iv) honorarios mixtos, que combina la suma fija y la cuota litis; v) cobro por horas; vi) prima de éxito, entre otros(29).
En el evento de que no se pacten honorarios, de conformidad con la Jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia, “deberá demostrar dos cosas: primero, que realmente prestó sus servicios y segundo, el monto de la remuneración usual, esto es, lo que acostumbran cobrar los abogados ‘en atención a la naturaleza, cantidad, calidad e intensidad u otros aspectos pertinentes relativos a las gestiones cumplidas’”(30).
Para la Corte Suprema la remuneración usual se prueba “En los términos del artículo 189 del Código de Procedimiento Civil y no en la forma en que lo dispone el artículo 393, inciso 3º del Código de Procedimiento Civil, pues este último precepto se refiere a la fijación de agencias en derecho, que son distintas a los honorarios”(31).
En el evento de se hayan cobrado sumas inferiores a las establecidas por los colegios de abogados, según lo ha explicado la Corte Constitucional, no puede haber lugar a la imposición de sanciones por parte de las autoridades públicas, por cuanto no resulta constitucionalmente admisible que se convierta “una sanción en una obligación no inferible válidamente del conjunto del ordenamiento jurídico”(32): Ha expresado el Tribunal Constitucional que toda vez que en Colombia no es obligatoria la afiliación a los colegios profesionales, las normas consagradas por estas instituciones que consideran como faltas a la ética los cobros de honorarios por debajo de los establecidos por ellas, constituyen una “mera declaración de voluntad, que no obliga a quienes no se encuentran colegiados”(33).
Descendiendo al caso concreto, encuentra la Sala que en el contrato de prestación de servicios ahora cuestionado se pactó una suma fija de honorarios, en cuyo caso, como ha sido expuesto por el Consejo Superior de la Judicatura “se privilegia la voluntad contractual”, lo cual se encuentra ajustado a lo dispuesto, entre otros, por el artículo 40 de la Ley 80 de 1993.
Así pues, además de que no constituía un requisito contratar de conformidad con las tarifas del Colegio de Abogados del Valle del Cauca, en el evento de que se hubiese presentado una variación en los avalúos de los predios, la entidad no se encontraba obligada a reconocer reajuste alguno por este concepto, toda vez que, como antes se expresó, tales tarifas apenas sí constituyen un marco de referencia para la contratación de los servicios profesionales de los abogados que pertenezcan a tales asociaciones.
8. El no pago oportuno de las cuentas por parte de la entidad pública demandada.
En relación con el pago de las cuentas refiere el demandante dos situaciones: i) pago extemporáneo tanto de los pagos correspondientes a los honorarios como de los relativos a gastos del proceso y ii) negativa de la entidad a asumir gastos propios de los procesos, por considerarlos exorbitantes.
En la cláusula segunda del contrato celebrado se estableció lo siguiente respecto del valor y la forma de pago:
Al examinar los documentos previos al contrato, la solicitud de cotización y la propuesta, se observa que nada se dice respecto de quién asumirá los gastos propios de los procesos judiciales, no obstante, tanto en la relación de pagos que la entidad realizó al demandante allegada al proceso, como en los propios comprobantes de egreso, se observa que el Inurbe efectuó pagos por tales conceptos, así:
“Orden de pago: Nº 256
Fecha: julio 22 de 1998
Valor: $ 34.205
Fecha de giro: julio 22 de 1998
Concepto: gastos en proceso de Buenaventura”
“Orden de pago: Nº 601
Fecha: octubre 15 de 1997
Fecha de giro: octubre 22 de 1997
Concepto: gastos en proceso de Buenaventura”.
Asimismo, en el oficio RVAC-DA-2262, emanado del Inurbe y calendado el 19 de octubre de 1998, se efectúa una relación de gastos de transporte asumidos por la entidad para la atención de los procesos, durante los años de 1995 a 1998.
En relación con los pagos correspondientes a los honorarios, en la certificación proveniente de la división administrativa y financiera (e) del Inurbe se lee lo siguiente:
“Orden de pago: Nº 390
Fecha: mayo 14 de 1996
Fecha de giro: mayo 22 de 1996
Concepto: proceso Aguablanca - Cali”
“Orden de pago: Nº 508
Fecha: junio 24 de 1996
Fecha de giro: junio 25 de 1996
Concepto: proceso Cubaradó - Buenaventura”
“Orden de pago: Nº 369
Fecha: septiembre 15 de 1998
Fecha de giro: septiembre 26 de 1998
Concepto: saldo honorarios proceso ordinario en acción reivindicatoria del predio Aguablanca, según contrato de prestación de servicios de fecha noviembre 25 de 1995”.
Respecto de la extemporaneidad de tales pagos, la Sala encuentra que el material probatorio allegado al proceso no le permite extraer conclusión alguna, toda vez que el demandante allegó los documentos respectivos en copia simple y en los aportados por el Inurbe (fls. 174 a 189, 1er cdno.), las cuentas de cobro carecen de fecha.
En cuanto a los gastos cuyos pagos fueron rechazados por la entidad, observa la Sala que ello ocurrió en razón de que los mismos, en unos casos, fueron catalogados como excesivos y, en otros, como carentes de relación con la atención de los procesos, como se desprende tanto del oficio RVAC-DA-2262, emanado del Inurbe y calendado el 19 de octubre de 1998, como de los testimonios recibidos durante el trámite del proceso y de la queja elevada ante el Consejo Superior de la Judicatura - Sala Seccional Disciplinaria.
Sobre tales gastos como causantes de desequilibrio contractual no se aportó al proceso en debida forma el material probatorio que le permitiera a la Sala llegar a conclusiones respecto de su pertenencia, o no, al proceso, así como de su cuantía, en razón de lo cual se denegará la indemnización de perjuicios por tal concepto.
9. Otras causales de ruptura.
Mencionó el actor otras causales por las cuales se habría ocasionado ruptura del equilibrio económico financiero del contrato:
i) Urgencia de la entidad en la presentación de las demandas. Consideró el actor que la premura exigida por la entidad para la presentación de las demandas le habría hecho incurrir en gastos adicionales que habrían afectado la economía del contrato. No obstante, en el proceso no se probó la urgencia a la cual hizo referencia, como tampoco el detrimento patrimonial que ello le habría ocasionado, por lo cual, se denegará el restablecimiento proveniente de este concepto.
ii) Las investigaciones realizadas por el actor para confirmar la pertenencia del predio ubicado en Cali. Sostuvo el actor que debió realizar gestiones e investigaciones previas al contrato, tendientes a demostrar que el predio a recuperar sí pertenecía al Inurbe.
Sobre el asunto encuentra la Sala acreditado que la entidad, antes de la celebración del contrato, le solicitó al actor realizar tales gestiones, en vista de que Emcali alegaba que el predio le pertenecía, como se desprende del oficio RVAC-DA-2262, emanado del Inurbe y calendado el 19 de octubre de 1998.
Además de que no se allegó al plenario prueba alguna con la cual se acreditara el detrimento patrimonial sufrido por el actor por ese concepto, encuentra la Sala que en tanto la reclamación corresponde a una etapa anterior a la celebración del contrato y con base en ella no podría alegarse ruptura del equilibrio económico financiero del contrato ahora demandado.
iii) Dificultades en el trámite del proceso de recuperación del predio Cubaradó. Narró el actor en la demanda las vicisitudes sufridas en el trámite de este proceso, según las cuales la demanda fue inadmitida en tres ocasiones y rechazada de plano en otra, por lo que solo fue admitida el 6 de junio de 1996, después de haberse subsanado.
También sostuvo el demandado que a lo largo del proceso aparecieron nuevos demandados, por cuya falta de notificación se generaron nulidades del proceso que ocasionaron trámites y gastos adicionales.
Sobre tales dificultades encuentra la Sala que las misma en modo alguno constituyen situaciones imprevistas e imprevisibles que impliquen una ruptura del equilibrio económico financiero del contrato, por cuanto algunas de ellas resultan imputables al mismo apoderado y otras hacen parte del álea normal del negocio que no pueden trasladarse a la entidad contratante so pretexto del rompimiento del equilibrio financiero del contrato.
iv) Situaciones de orden público. Expresó el actor que en el trámite del proceso que se adelanta en la ciudad de Buenaventura se presentaron circunstancias de orden público que lo afectaron tanto a él como a su familia, las cuales alteraron la economía del contrato.
Tampoco probó el actor las situaciones específicas y asociadas al contrato que habrían alterado el equilibrio de la ecuación contractual, por lo cual también se denegarán las pretensiones relacionadas con este concepto.
10. Pretensiones subsidiarias.
De manera subsidiaria pidió el actor que se declarara el incumplimiento del contrato por parte de las entidades públicas demandadas y consecuencialmente se decretara la terminación del contrato y la respectiva indemnización de perjuicios.
Denegará la Sala las pretensiones subsidiarias, toda vez que el actor, a quien correspondía la carga de probar dicho incumplimiento, no acreditó con documentos idóneos el alegado incumplimiento. Así pues, también resolverá la Sala negativamente la terminación del contrato y la indemnización de perjuicios pedidas, en tanto las mismas dependían de la declaratoria de incumplimiento.
1. CONFIRMAR la sentencia del veintinueve (23) de marzo de 2001, dictada por el Tribunal Administrativo del Valle.
(7) La Ley 57 de 1985, se ocupó del tema de la publicidad de los actos y documentos oficiales y en su artículo 12 dispuso lo siguiente:
“ART. 11.—Obligatoriedad de la conformación de los archivos públicos. El Estado está obligado a la creación, organización, preservación y control de los archivos, teniendo en cuenta los principios de procedencia y orden original, el ciclo vital de los documentos y la normatividad archivística”.
“ART. 16.—Obligaciones de los funcionarios a cuyo cargo estén los archivos de las entidades públicas. Los secretarios generales o los funcionarios administrativos de igual o superior jerarquía, pertenecientes a las entidades públicas, a cuyo cargo estén los archivos públicos, tendrán la obligación de velar por la integridad, autenticidad, veracidad y fidelidad de la información de los documentos de archivo y serán responsables de su organización y conservación, así como de la prestación de los servicios archivísticos” (destaca la Sala).
(8) Al respecto, el artículo 83 de la Constitución Política prescribe: “Las actuaciones de los particulares y de las autoridades públicas deberán ceñirse a los postulados de la buena fe, la cual se presumirá en todas las gestiones que aquellos adelanten ante estas”.
(9) Consejo de Estado, Sala de lo Contencioso Administrativo, Sección Tercera, Sentencia de febrero 4 de 2010, C.P. Mauricio Fajardo Gómez.
(10) Consejo de Estado, Sala de lo Contencioso Administrativo, Sección Tercera, Subsección B, sentencia de agosto 25 de 2011, Expediente 14461, C.P. Danilo Rojas Betancourth.
(11) Hoyos Duque, Ricardo. “El equilibrio económico del contrato estatal: la jurisprudencia del Consejo de Estado y la propuesta de reforma a la Ley 80 DE 1993”. Artículo en “Contratación estatal: aspectos controversiales - Memorias IV Jornadas de Contratación Estatal”. Compilador Felipe de Vivero Arciniegas, Universidad de los Andes, Facultad de Derecho, Ediciones Uniandes. Bogotá, D.C., septiembre de 2007, pág. 103.
(12) Consejo de Estado, Sala de lo Contencioso Administrativo, Sección Tercera, Sentencia de octubre 31 de 2007, Expediente 15475, C.P. Mauricio Fajardo Gómez.
(13) “ART. 1618.—Prevalencia de la intención. Conocida claramente la intención de los contratantes, debe estarse a ella más que a lo literal de las palabras.
ART. 1623.—Interpretacion de la inclusión de casos dentro del contrato. Cuando en un contrato se ha expresado un caso para explicar la obligación, no se entenderá por solo eso haberse querido restringir la convención a ese caso, excluyendo los otros a que naturalmente se extienda.
ART. 1624.—Interpretacion a favor del deudor. No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretación, se interpretarán las cláusulas ambiguas a favor del deudor.
(14) Rezaba el texto del artículo 13 de la Ley 80 de 1993, vigente para la época de celebración del contrato:
(15) Código de Comercio:
(16) “ART. 28.—De la interpretación de las reglas contractuales. En la interpretación de las normas sobre contratos estatales, relativas a procedimientos de selección y escogencia de contratistas y en la de las cláusulas y estipulaciones de los contratos, se tendrá en consideración los fines y los principios de que trata esta ley, los mandatos de la buena fe y la igualdad y equilibrio entre prestaciones y derechos que caracteriza a los contratos conmutativos”.
(17) Original de la sentencia en cita: Cfr. M. Bianca. Derecho civil. El contrato. Universidad Externado de Colombia, Bogotá 2007, págs. 429 y ss.; L. Cariota Ferrara. El negocio jurídico. Aguilar, Madrid 1956, pág. 607 y ss.; W. Flume. El negocio jurídico. Fundación Cultural del Notariado, Madrid 1998, págs. 351 y ss.; F. de Castro y Bravo. El Negocio jurídico. Editorial Civitas, Madrid 1997, págs. 73 y siguientes; E. Betti. Teoría general del negocio jurídico. Editorial Revista de Derecho Privado, Madrid 1959, págs. 237 y ss.; F. Messineo. Doctrina general del contrato. Tomo II. Ediciones Jurídicas Europa América, Buenos Aires 1952, pág. 87 y ss.; G. Stolfi. Teoría del negocio jurídico. Editorial Revista de derecho Privado, Madrid 1959, págs. 285 y ss.; G. Alpa. L’interpretazione del contratto. Giuffrè Editore, Milano 1983; L. Ferri. Lecciones sobre el contrato. Editorial Jurídica Grijley, Lima 2004, págs. 143 y ss.; J. Melich-Orsini. Doctrina general del contrato. Editorial jurídica Venezolana, Caracas 1993, pág. 335 y ss.; L. Diez-Picazo. Fundamentos de derecho civil patrimonial. T. I. Civitas, Madrid, 1993, págs. 367 y ss.; S. Cifuentes. Negocio jurídico. Editorial Astrea, Buenos Aires, 2004, págs. 333 y ss.; L. Bigliazzi Geri, U. Breccia, F.D. Busnelli y U. Natoli. Derecho civil. T. I, v. 2, Universidad Externado de Colombia, Bogotá, 1992, págs. 975 y ss.; D. Franco Victoria. Introducción a la interpretación de los contratos. En Rivista di DirittoDell’integrazione e Unificazione del Diritto in Europa e in America Latina. Roma e América. Diritto Romano Comune, V. 21. Universidad Externado de Colombia, Bogotá 2006, págs. 124-156.
(18) Nota del original: D. 34.5. 26 (27).
(19) Nota del original: D. 45.1.38.18.
(20) Nota del original: D. 45.1.99 pr.
(21) Consejo de Estado, Sala de lo Contencioso Administrativo, Sección Tercera, Subsección C, sentencia de julio 7 de 2011, Expediente 18.762, C.P. Jaime Orlando Santofimio Gamboa.
(22) Claro Solar, Luis. Explicaciones de derecho civil chileno y comparado. De las obligaciones, tomo I, Imprenta Nascimiento, 1936.
(23) Sobre el tema ver: Consejo Superior de la Judicatura: Sentencia de mayo 18 de 2000, Radicado 15283-B/1058A; auto de mayo 14 de 1998, Radicado 9979 A, Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Laboral, sentencia de enero 24 de 1997, Expediente 8988.
(24) Consejo Superior de la Judicatura, auto de mayo 14 de 1998, Radicado 9979 A.
(25) El Colegio Nacional de Abogados “Conalbos” viene estableciendo las tarifas de honorarios para ejercicio de la profesión del derecho y sus resoluciones fueron aprobadas por el Ministerio de Justicia y del Derecho hasta el año 1995. En este año, el artículo 91 del Decreto 2150 de 1995 suspendió la facultad que tenía el Ministerio de Justicia y del Derecho de aprobar las tarifas de honorarios para el ejercicio profesional del derecho, dejando sin vigencia el numeral 3º del artículo 1º del numeral 199 del Decreto Extraordinario 2282 de 1989 que modificó el artículo 393 del Código de Procedimiento Civil.
(26) Consejo de Estado, Sala de lo Contencioso Administrativo, Sección Cuarta, Sentencia de abril 24 de 2008, Expediente 15573, C.P. Ligia López Díaz.
(27) Corte Constitucional, Sentencia T-1143 de 2003, M.P. Eduardo Montealegre Lynett.
(28) Ley 1123 de 2007, artículo 28, numeral 8º, en Revista Universitas, Bogotá, Nº 117, pág. 385-400, julio-diciembre de 2008.
(29) Revista Universitas, óp. cit., págs. 388-391
(31) Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Laboral, Casación 10046 de diciembre 10 de 1997, M.P. Francisco Escobar Henríquez, en Revista Universitas.
(32) Corte Constitucional, Sentencia T-1143 de noviembre 28 de 2003, M.P. Eduardo Montealegre Lynett.

References: artículo 32
 artículo 40
 artículo 42
 artículo 207
 artículo 4
 artículo 75
 artículo 27
 artículo 25
 artículo 13
 artículo 28
 artículo 1618
 artículo 1551
 artículo 1551
 artículo 1620
 artículo 1622
 artículo 91
 artículo 1
 artículo 393
 Resolución 
 artículo 189
 artículo 393
 artículo 40
 artículo 12
 artículo 83
 artículo 13
 artículo 91
 artículo 1
 artículo 393
 artículo 28