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Timestamp: 2018-12-11 03:38:22+00:00

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N di Rep. N di Racc. COMPRAVENDITA REPUBBLICA ITALIANA Avanti a me dr. GIUSEPPE CALAFIORI, Notaio residente in Milano, - PDF
N di Rep. N di Racc. COMPRAVENDITA REPUBBLICA ITALIANA Avanti a me dr. GIUSEPPE CALAFIORI, Notaio residente in Milano,
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1 N di Rep. N di Racc. COMPRAVENDITA REPUBBLICA ITALIANA L anno duemilaundici, questo giorno due del due di agosto In Milano, nel mio studio in Piazza San Babila n. 3. Avanti a me dr. GIUSEPPE CALAFIORI, Notaio residente in Milano, iscritto presso il Collegio Notarile di Milano, sono presenti i signori: Parte Venditrice: - BIANCO dott. PAOLO, nato a Caldes (TN) il 3 giugno 1959 domiciliato per la carica in Milano, corso di Porta Vittoria n. 27, che interviene al presente atto non in proprio ma nella qualità di Direttore di Settore Edilizia Istituzionale e Patrimonio della PROVINCIA DI MILANO con sede in Milano, via Vivaio n.1, codice fiscale tale nominato con decreto del Presidente della Provincia di Milano in data 11 maggio 2010 che in copia conforme all originale si allega al presente atto sotto la lettera A e munito degli occorrenti poteri in forza di delibera del Consiglio Provinciale in data 1 luglio 2010 prot. n /2010 che in copia conforme all originale si allega al presente atto sotto la lettera B ;
2 Parte Acquirente: - MONTAGNA avv. GIOVANNI, nato a Milano il 28 novembre 1954, domiciliato per la carica in Assago (MI), via del Bosco Rinnovato n. 4/A, che interviene al presente atto non in proprio ma nella sua qualità di Direttore Generale della società: AZIENDA SVILUPPO AMBIENTE E MOBILITA A.S.A.M. S.P.A. con sede in Assago (MI), via del Bosco Rinnovato n. 4/A, capitale sociale di Euro ,80 interamente versato, codice fiscale e numero di iscrizione nel Registro delle Imprese di Milano: , munito degli occorrenti poteri in forza di procura a lui conferita con atto in data 23 settembre 2010 n /16922 di rep. in mia autentica, registrato a Milano 3 il 4 ottobre 2010 al n serie 1T ed in esecuzione della delibera del Consiglio di Amministrazione della società in data 24 marzo 2011, il cui verbale per estratto autenticato da me notaio in data 22 giugno 2011 n di rep. si allega al presente atto sotto la lettera C. Detti comparenti, della cui identità personale, qualifica e poteri io Notaio sono certo, premettono - la Provincia di Milano è proprietaria (avendolo costruito su un terreno acquistato - a seguito di convenzione - dal Comune di Milano con l atto, più avanti citato, del notaio dott. Alberto Gallizia di Milano n. 3065/579 di rep. del 25 Giugno
3 1969) di un edificio, con relativa area di sedime e di pertinenza, più avanti descritto, sito in Comune di Milano, Via Pancrazi n. 10 (di seguito, anche l Immobile ); - l Immobile è sempre stato adibito a sede di attività istituzionali della Provincia di Milano ed è stato reso disponibile alla vendita in forza della sopracitata deliberazione del Consiglio Provinciale del 1 luglio 2010; - la Provincia di Milano, nell ambito del progetto di dismissione del proprio patrimonio immobiliare, con avviso d asta prot /2010 Titolario/Fasc. n. 6.3/2010/4 del 3 agosto 2010 pubblicato sulla G.U. n. 90 V Serie Speciale del 6 agosto 2010, ha avviato un procedimento ad evidenza pubblica per l alienazione dell Immobile; - la procedura ad evidenza pubblica di cui sopra è rimasta senza esito in quanto non è stata presentata alcuna offerta per l acquisto dell Immobile; - successivamente, in data 2 dicembre 2010, con lettera prot. n. 134/2010, la società AZIENDA SVILUPPO AMBIENTE E MOBILITA A.S.A.M. S.P.A. ha manifestato alla Provincia di Milano il suo interesse a valutare le condizioni per l acquisto dell Immobile; tutto ciò premesso quale parte integrante e sostanziale del presente atto, stipulano e convengono quanto segue.
4 La PROVINCIA DI MILANO, come sopra rappresentata, vende alla società AZIENDA SVILUPPO AMBIENTE E MOBILITA A.S.A.M. S.P.A. che, come sopra rappresentata, accetta ed acquista il seguente Immobile: IN COMUNE DI MILANO intero stabile sito in via Pancrazi n. 10, disposto su piano terra, primo, secondo e primo sottostrada, oltre area scoperta di pertinenza, il tutto censito in Catasto Fabbricati di detto Comune come segue: Foglio 306 Mappale 236 Subalterno 703 Via Pietro Pancrazi n. 10, piano S1-T-1-2, z.c. 2, cat. A/10, cl. 5, vani 21, R.C. Euro ,57 rendita catastale proposta D.M. 701/94 in forza della denuncia di variazione registrata all U.T.E. di Milano in data 3 maggio 2011 n. MI di prot. Si dà atto che lo stabile sopra descritto con la relativa area di sedime e il cortile pertinenziale è altresì censito in Catasto Terreni al Foglio 306 mappale 236 ente urbano di mq Coerenze in contorno dell intero mappale: via Pietro Pancrazi, mappale 235, mappale 234 e mappale 237. A migliore identificazione di quanto in contratto le parti fanno espresso riferimento all estratto di mappa che si allega
5 al presente atto sotto la lettera D, sul quale l Immobile venduto è contornato in tinta rossa. Ai sensi dell art. 29, comma 1-bis, della legge 27 febbraio 1985 n. 52, si dà espressamente atto che: - l unità immobiliare urbana oggetto del presente atto è identificata al Catasto Fabbricati con gli estremi sopra riportati ed é intestata catastalmente in conformità con le risultanze dei registri immobiliari; - ai predetti estremi catastali corrisponde la planimetria che, in copia, si allega al presente atto sotto la lettera E ; - la suddetta planimetria depositata in catasto ed i relativi dati catastali sono, per dichiarazione della parte venditrice, conformi all attuale stato di fatto dell unità immobiliare urbana oggetto del presente atto; - l atto di provenienza citato in premessa e più avanti indicato riportava una particolare destinazione pubblica ; - tale destinazione è stata poi prevista dal P.R.G. approvato con Deliberazione della Giunta Regionale Lombarda n del 26 febbraio 1980, quale aggiornato il 31 marzo 2008; - successivamente il Consiglio Comunale di Milano con deliberazione in data 13/14 luglio 2010 n. 25 ha adottato il nuovo P.G.T. nel quale la nuova destinazione urbanistica prevista per l Immobile in contratto risulta meglio descritta nella re-
6 lazione di stima redatta, ai fini della procedura ad evidenza pubblica citata in premessa, dall Agenzia del Territorio Direzione Regionale per la Lombardia Ufficio Provinciale di Milano del 27 maggio 2010 prot n , qui allegata in copia sotto la lettera F ; - la suddetta destinazione - per quanto a conoscenza della parte venditrice non risulta essere stata oggetto di osservazioni; - lo stesso P.G.T. risulta quindi approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 7 in data 4 febbraio 2011, ma non risulta pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia e quindi non è ancora efficace ai sensi dell art. 13, comma 11, della L.R. n. 12 del 2005 e successive modifiche; - pertanto, stante il regime di salvaguardia previsto dall art. 13, comma 12, della stessa Legge Regionale, l attuale destinazione catastale può ritenersi coerente con la destinazione dell Immobile. La parte acquirente, per quanto di sua competenza, conferma ed accetta quanto sopra dichiarato dalla parte venditrice. La vendita è fatta ed accettata per il convenuto prezzo di Euro ,00 (tremilioni virgola zero zero), somma che la parte venditrice dichiara di aver prima d ora ricevuto dalla parte acquirente, alla quale rilascia quietanza di saldo, rinunciando a qualsiasi diritto all ipoteca legale, con esonero
7 del competente Conservatore dei Registri Immobiliari da ogni responsabilità al riguardo. Ai sensi degli articoli 3 e 76 del D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445, in riferimento al disposto dell art. 35 comma 22 del D.L. 4 luglio 2006 n. 223 convertito, con modificazioni, nella legge 4 agosto 2006 n. 248, i signori Paolo Bianco e Giovanni Montagna, nelle loro rispettive qualità, da me notaio richiamati sulle sanzioni penali previste dall art. 76 del citato D.P.R. 445/2000, per le ipotesi di falsità in atti e dichiarazioni mendaci ivi indicate, sotto la propria responsabilità dichiarano: a) che detto prezzo è stato corrisposto dalla parte acquirente alla parte venditrice mediante due bonifici bancari a favore dell IBAN IT88E , con valuta 28 dicembre 2010, disposti presso Banca Infrastrutture Innovazione e Sviluppo S.p.A., agenzia di Milano, via Montebello n. 18, il primo di Euro ,00 (un milione virgola zero zero) ed il secondo di Euro ,00 (duemilioni virgola zerozero); b) che per la conclusione della presente compravendita non si sono avvalsi dell opera professionale di alcun mediatore e/o agente immobiliare e che non sono state comunque corrisposte somme a titolo di mediazione ai sensi dell art e ss. del Codice Civile. Il presente contratto è inoltre stipulato sotto l osservanza
8 delle seguenti CLAUSOLE CONTRATTUALI 1) L Immobile in contratto è venduto ed acquistato a corpo nell attuale stato di fatto e di diritto, libero da persone e cose, visto dalla parte acquirente e trovato di suo gradimento e con tutte le inerenti ragioni, pertinenze ed accessioni, servitù attive e passive, quali spettano ed incombono alla parte venditrice in forza dei suoi titoli di proprietà e possesso. Precisa la parte venditrice che quanto qui venduto è ad essa pervenuto per acquisto fattone dal Comune di Milano con scrittura privata registrata a Milano atti privati - in data 23 ottobre 1957, ratificata con atto in data 25 giugno 1969 n di rep. in autentica dr. Alberto Gallizia, notaio in Seregno, depositato in atti stesso notaio in pari data n. 3065/579 di rep., trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano in data 15 luglio 1969 ai n.ri 43094/ ) Possesso e godimento di quanto in contratto si trasferiscono nella parte acquirente da oggi a tutti gli effetti attivi e passivi. 3) La parte venditrice presta la garanzia per l evizione a sensi di legge e garantisce la piena proprietà di quanto in contratto e la sua libertà da oneri reali, diritti di prela-
9 zione anche legali di terzi, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli. 4) In riferimento alla vigente normativa in materia di sicurezza, la parte venditrice garantisce la conformità degli impianti collocati all interno dell immobile in contratto e posti al servizio del medesimo. Inoltre, con riguardo a ciascuno degli impianti in questione, le parti di comune accordo: - hanno fatto luogo alla consegna della relativa documentazione amministrativa e tecnica, nonchè del libretto di uso e manutenzione; - non allegano al presente atto la relativa dichiarazione di conformità. 5) Spese e tasse del presente atto si convengono a carico della parte acquirente. In particolare il presente atto è soggetto all imposta di Registro ai sensi del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131, in quanto trattasi per dichiarazione della parte venditrice - di cessione di immobile non effettuata nell esercizio di impresa, arti o professioni ed avente ad oggetto un bene finora utilizzato per i suoi scopi istituzionali dalla stessa parte venditrice Provincia di Milano, Ente Pubblico Territoriale non soggetto ad I.V.A. 6) Ai sensi degli articoli 3 e 76 del D.P.R. 28 dicembre 2000
10 n. 445, il dott. Paolo Bianco, nella sopradetta qualità, da me notaio richiamato sulle sanzioni penali previste dall art. 76 del citato D.P.R. 445/2000, per le ipotesi di falsità in atti e dichiarazioni mendaci ivi indicate, sotto la propria responsabilità dichiara, ai fini e per gli effetti delle vigenti disposizioni legislative e regolamentari in materia di edilizia ed urbanistica, che la costruzione dell Immobile in contratto è stata effettuata anteriormente all 1 settembre 1967 (più precisamente in forza di licenza edilizia rilasciata dal Comune di Milano in data 7 febbraio 1958, atti 93747/ , cui ha fatto seguito licenza di occupazione rilasciata dallo stesso Comune in data 12 febbraio 1960 n. 135) e che successivamente, nello stesso, non risultano essere state apportate modifiche soggette a concessione, autorizzazione, permesso di costruire e Denuncie di Inizio Attività ad eccezione delle o- pere per le quali è stata presentata al Comune di Milano la denuncia di inizio attività in data 17 marzo 2004 PG /2004. Per effetto di quanto sopra la parte venditrice garantisce alla parte acquirente la regolarità edilizia ed urbanistica di quanto in contratto, volendo in difetto tenere manlevata la parte acquirente da ogni onere e responsabilità al riguardo. 7) Ai fini e per gli effetti delle delibere della Giunta Regione Lombardia del 26 giugno 2007 n. 8/5018, n del 31
11 ottobre 2007 e n del 22 dicembre 2008, nonchè della Legge Regione Lombardia n. 10 del 29 giugno 2009 (pubblicata sul B.U.R.L. n. 26, secondo supplemento ordinario del 30 giugno 2009), in attuazione degli artt. 9 e 25 della Legge Regione Lombardia del 2 dicembre 2006 n. 24 e del D.lgs. 19 agosto 2005 n. 192, come modificato dal D.lgs. 29 dicembre 2006 n. 311, la parte venditrice dichiara che l immobile in oggetto risulta dotato dell attestato di certificazione energetica presentato al Comune di Milano in data 24 giugno 2011 PG /2011 che si allega al presente atto sotto la lettera G. La parte venditrice, inoltre, attesta espressamente l inesistenza di cause determinative della decadenza dell attestato in oggetto, ai sensi dell art della D.G.R. Lombardia n. 8745/2008, sopra citata. Inoltre, anche in considerazione di quanto sopra, la parte acquirente dà atto di aver ricevuto, con riguardo all Immobile in contratto, le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica negli edifici di cui all art. 6, comma 2-ter, del citato d.lgs. n. 192 del 2005, come modificato dall art. 13 del d.lgs. 3 marzo 2011 n ) Le parti dispensano me notaio dalla lettura degli allegati dichiarando di averne già esatta conoscenza. E richiesto io Notaio ho ricevuto il presente atto del quale
12 ho dato lettura ai comparenti, che lo approvano ed a conferma con me Notaio lo sottoscrivono alle ore 17,15 (diciassette virgola quindici). Consta il presente di tre fogli scritti a macchina da persona di mia fiducia e da me completati per facciate intere undici e fin qui la dodicesima. F.to: Paolo Bianco F.to: Giovanni Montagna F.to: Giuseppe Calafiori Notaio
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