Source: https://www.scribd.com/document/59300366/LEY-3-2004
Timestamp: 2018-11-18 08:14:46+00:00

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13469 LEY 3/2004, de 30 de junio, de Ordenación
y Fomento de la Calidad de la Edificación.
Sea notorio y manifiesto a todos los ciudadanos que las Cortes Valencianas han aprobado y yo, de acuerdo con lo establecido por la Constitución y el Estatuto de Autonomía, en nombre del Rey, promulgo la siguiente Ley. PREÁMBULO El marco establecido por la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE), constituye la expresión jurídica que manifiesta la importancia y necesidad de configurar un marco legal para el sector de la edificación, cuya importancia es patente, no sólo por el hecho de ser uno de los sectores económicos más relevantes, sino también por la incidencia de la edificación en el proceso de ocupación del territorio, en el impacto ambiental que puede producir, y, más específicamente, en la configuración de las ciudades. Así, la edificación constituye el marco del entorno habitado y utilizado, soporte de las actividades humanas, y referente de los diferentes modos de vida de una sociedad. La edificación también es patrimonio, no sólo el que se construye en el presente, sino el que queda como testimonio de las sociedades que nos precedieron en el tiempo, y que a la vez constituirá legado a las generaciones futuras. La edificación es, por tanto, la plasmación material mediante la que queda configurado el hábitat para el desarrollo de las actividades humanas: personales, sociales, laborales, económicas o de otra índole, e incide en el entorno urbano, rural y paisajístico, debiendo contribuir a la búsqueda de un equilibrio basado en el desarrollo sostenible en cuanto a los medios, recursos y resultados obtenidos. También supone un valor patrimonial en un doble sentido: cultural, reflejo de las formas de entender la sociedad en cada momento por «lo edificado», y económico, por cuanto supone un bien cuyo valor forma parte del producto o renta nacional de un estado. La Ley de Ordenación de la Edificación ha supuesto un hito de indudable trascendencia. Resuelve las lagunas legales y unifica en un corpus legislativo la regulación, hasta ese momento fragmentaria y dispersa, de la edificación, incidiendo, principalmente, en la identificación de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación, sus obligaciones, responsabilidades y el régimen de aseguramiento de las garantías. Al mismo tiempo, constituye un marco legislativo básico a partir del cual las comunidades autónomas puedan desarrollar aquellos aspectos que la propia ley determina y aquellos otros que, dentro del marco de sus competencias, tengan asignadas. En este sentido, la Generalitat ha promulgado diversas normas relativas a la edificación que, si bien guardan coherencia, carecen de un marco que estructure esta actividad, de igual modo que el sistema normativo y reglamentario de la administración general del estado. Ante la mayor exigencia de calidad por parte de la sociedad, la Generalitat está obligada a adoptar posiciones activas que permitan alcanzar el reto de la mejora continua de la calidad de nuestros edificios.
Es el proceso de la edificación el que configura la calidad final de los edificios y la consiguiente satisfacción de los usuarios. En ese sentido se hace necesario que la administración establezca acciones de carácter preventivo para que el proceso se desarrolle dentro de unos límites convenientes, en que es necesario el recurso a las garantías de los agentes. Es en el campo del fomento de la calidad, además de la regulación y control que son tradicionales, en donde las administraciones de las comunidades autónomas tienen un campo privilegiado de actuación. La Generalitat cuenta con competencias en materia de vivienda y defensa de los consumidores y usuarios al amparo del Estatuto de Autonomía, y también, en virtud de las transferencias, en materia de regulación y control de la calidad de edificación y del patrimonio arquitectónico. En el contexto de la Ley de Ordenación de la Edificación, las anteriores razones aconsejan el desarrollo por parte de la Comunidad Valenciana de un marco legal comprensivo de todas las funciones y tareas que configuran el proceso de la edificación, estableciendo con carácter preceptivo la regulación y el sistema de verificación de estas actividades. Asimismo, las determinaciones de la ley deben fomentar de forma preventiva el afianzamiento de unas condiciones y niveles mínimos de calidad relativos a la funcionalidad, la seguridad y la habitabilidad de los edificios, a fin de satisfacer las necesidades de los usuarios. Igualmente, debe orientarse a posibilitar una construcción más sostenible, que tenga en cuenta la incidencia en el medio ambiente y la utilización equilibrada de los recursos disponibles. La presente ley establece mecanismos que permiten estimular la superación de la calidad sobre los mínimos normativos, a través del reconocimiento de los logros de los agentes del sector, apoyando la mejora de la competencia en calidad, el incremento de la comunicación, la información y la transparencia del sector. Asimismo, la ley tiene en especial consideración a los usuarios de la edificación, estableciendo exigencias a los agentes intervinientes sobre el producto edificado, durante el proceso y vida útil del edificio, atribuyendo a aquellos un papel activo en el ciclo de vida útil. Siguiendo los principios anteriormente enunciados, la presente ley se vertebra en torno a tres títulos, cuatro disposiciones adicionales, dos disposiciones transitorias, una disposición derogatoria y tres disposiciones finales. El título I lleva por rúbrica «Objeto y ámbito de aplicación de la ley». La presente ley se incardina dentro de un sistema normativo cuyo campo de actuación se extiende a la ordenación de la edificación, profundizando en la búsqueda permanente de la calidad a lo largo de todo el proceso. A este objetivo responde el artículo 1 cuando fija como objeto de la ley la regulación del proceso de la edificación y el fomento de la calidad, como un elemento inherente al mismo. El ámbito de aplicación delimita el alcance territorial y funcional al que se extiende la ley. Por una parte, acota el conjunto de edificaciones a los que, en función de su uso y destino, son de aplicación los preceptos contenidos a lo largo del articulado, excluyendo expresamente aquellas edificaciones existentes que responden a una tipología local o que la costumbre haya validado en su uso. De otro lado, tipifica cuáles son los procesos constructivos que quedan sujetos a esta ley. En ese sentido, se incluyen las obras de edificación de nueva construcción, con la salvedad que en el mismo precepto se introduce; las obras de ampliación, modificación, reforma o
y finalmente la documentación del edificio. haciendo especial hincapié en los libros de órdenes y asistencias. antes al contrario. seguridad o habitabilidad de cualquier tipo de construcción. Pero la calidad no ha de entenderse como una cosa etérea o abstracta. con independencia de que su tramitación interna se efectúe de manera autónoma. e incorpora las fases en que éste se estructura cuando define los contenidos y alcance tanto del proyecto básico. Es decir. Como destacada novedad.BOE núm. El título III centra su atención en el proceso de la edificación. el cual parece se centra más hacia el elemento subjetivo encarnado por los agentes participantes en el mismo. la documentación técnica y la documentación relativa al uso y al mantenimiento del edificio. a partir de los mismos. la cual se plasma en el Libro del Edificio. en un único documento. las cuales habrán de ser forzosamente facilitadas en todo caso al constructor y a la dirección facultativa. En primer lugar. el ayuntamiento reconoce al promotor la aptitud del proyecto y el ajuste del mismo a las determinaciones contenidas en las demás normativas sectoriales cuya tutela corresponde velar a la administración local.a se ocupa de la promoción. el comienzo de las obras. definiendo la actividad e incorporando genéricamente sus funciones. la terminación de las obras y la recepción de las mismas por el promotor. la calidad ha de estar presente incidiendo en la mejora de las condiciones de funcionalidad. En este punto se despliegan explícitamente las tres vías contenidas en el título II en orden a alcanzar los niveles de calidad: regulando. Finalmente esta Sección se cierra con la descripción de las intervenciones de la administración autonómica. verificando la calidad y consolidando los procedimientos y técnicas de gestión de la calidad y. se faculta a los ayuntamientos a agilizar la tramitación en aquellos supuestos en que el proyecto se hubiera sometido previamente a los sistemas de control o verificación regulado por la Generalitat. El título II se ocupa de la calidad de la edificación. la prestación de servicios y asistencias técnicas externas operada por las entidades de control de calidad de la edificación y laboratorios de control acreditados por la Generalitat. la verificación de los proyectos por las entidades de control de calidad. y de gestión de la obra. La Sección 4. y por último. seguridad y habitabilidad del inmueble y. la ley regula la licencia municipal de edificación. Este título se inicia con la definición de calidad. auténtico epicentro de esta Sección. La Sección se completa dejando una puerta abierta a la Generalitat para determinar por vía de reglamento aspectos tales como el sistema de verificación y control. este texto legal aborda un particular sistema de licencias municipales en este ámbito de la actividad para. en orden a la realización de estudios previos o a la incidencia de las distintas ordenaciones normativas de carácter sectorial. completando el modelo seguido por la LOE. en segundo término. como del de ejecución. A lo largo del articulado se va desgranando el iter edificatorio. en la línea de impulsar la investigación. la fase de construcción y el suministro de productos. como el conjunto de prestaciones propias de cualquier edificación susceptibles de satisfacer las demandas de los usuarios conforme a unos requisitos básicos que se determinan. verificando y fomentando la calidad. o el reconocimiento de los distintivos de calidad. hasta su plasmación final materializada en el proyecto. En este punto. y a cargo de cada uno de los agentes intervinientes. Al objeto de alcanzar mayores niveles de calidad en la edificación. aunque el mismo pueda desarrollarse parcialmente. finalmente. alcanzar mayores cotas de calidad y. la licencia municipal de edificación compendia. La Sección 2. Antes de iniciar la ejecución de las obras se impone la obligatoriedad de disponer de las licencias preceptivas. donde cobra especial relevancia el acta de replanteo. aquéllas que tengan un carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o disfruten de protección alguna por motivos ambientales o histórico-artísticos.a En este apartado se regula la dirección facultativa de las obras. Esta orientación es la que inspira el capítulo I del citado título III en cada una de las secciones en las que se estructura aquél. la administración se fija tres cauces de intervención a través de los cuales concentra sus esfuerzos de cara a afrontar este reto. esta ley centra su atención en el elemento objetivo del proceso. A esta llamada obedece el desarrollo de los requisitos básicos de la calidad plasmados en el artículo 4. A la ejecución de las obras se dedica la Sección 3. Esta ocupa el espacio que va desde las previsiones iniciales que ha de tener en cuenta el proyectista. el mantenimiento que sobre el mismo se efectúa en aras a minimizar la degradación de los requisitos de funcionalidad. por último. entendida ésta siempre bajo el prisma de la presente ley. mejorar la transparencia en el sector y favorecer los distintivos de calidad de los productos y servicios. la ley prevé el establecimiento de unos niveles mínimos o básicos de calidad. El enfoque que la ley valenciana hace del proceso de la edificación lo plantea desde el punto de vista de la actividad que se desarrolla en cada una de las fases en que se estructura el proceso. la globalidad de las restantes autorizaciones y licencias municipales aplicables al efecto. por último. La ley reconoce la unicidad del proyecto. También en aras de dinamizar y racionalizar la tramitación de la licencia. en donde se compendia el conjunto de la documentación de carácter administrativo y jurídico. Además. A estos efectos. la Sección 1. para.a regula la fase de proyecto al abordar la concepción técnica del edificio. A su amparo.a encierra la regulación de la vida útil del edificio. la rehabilitación cuando se precise una intervención de mayor alcance al efecto de no ver reducidos de modo inadmisible dichos requisitos. advierte la ley que todas aquellas deficiencias apreciadas por los servicios técnicos municipales en la documentación aportada. el cual tiene su inicio en la fase de promoción y culmina con la puesta en uso del edificio. entre otras. por mediación del fomento de la calidad. 174 Martes 20 julio 2004 26283 rehabilitación. la actividad. . Así. por ende. Primeramente regulando la calidad mediante la elaboración de la normativa técnica a fin de concretar los niveles mínimos y los modos de alcanzarlos. Del proyecto de ejecución significa la necesidad de ajustarse al anterior y a sus modificaciones debidamente autorizadas por la administración competente. El sistema de autorizaciones administrativas emanado en la presente ley fundamenta el contenido del capítulo II del título III. plasmar un catálogo de obligaciones complementario a la LOE y afecto a los agentes intervinientes en el proceso. Del primero señala la suficiencia del mismo a efectos de solicitar la licencia municipal de edificación. La prolongación en el tiempo de las prestaciones que ofrece un edificio se sustenta sobre tres conceptos básicos: el uso que se le da al edificio y las características con las que se proyecta y construye. se harán constar en un único documento a fin de que los interesados pueden subsanarlas o corregirlas. mejores prestaciones en las edificaciones.
de la hidráulica. sanitario. TÍTULO I Objeto y ámbito de aplicación de la ley Artículo 1. De otra parte. cuando hubieran transcurrido diez años desde la obtención de la primera licencia de ocupación. si bien en estos supuestos. pues éstas se trasladan a la entidad de control de calidad. el otorgamiento de la licencia municipal de ocupación reconoce y ampara la aptitud del edificio para su puesta en uso. forestal. la obra ejecutada y el uso o destino final de la edificación. planeamiento. Las disposiciones transitorias recogen el régimen de adecuación temporal a las prescripciones establecidas en la ley. agropecuario. industrial. fluvial y aéreo. y utilizar un edificio de carácter permanente. Esta ley es de aplicación al proceso de la edificación. Además. cuando la solicitud de la licencia viniera acompañada de certificación emitida por una entidad de control de calidad oficialmente acreditada por la Generalitat. naval. Por último. 1. la licencia de ocupación también será exigible cuando se hayan ejecutado obras de ampliación. y accesorio a las obras de ingeniería y su explotación. esté comprendido dentro de los siguientes grupos: a) Edificios cuyo destino principal sea de vivienda y residencial en todas su formas. es decir el sentido del silencio administrativo habrá de entenderse por tanto positivo. de telecomunicaciones (referido a la ingeniería de las telecomunicaciones). La respuesta adoptada en el articulado descansa sobre el criterio de la desestimación de la solicitud de la licencia cuando. las siguientes: a) Obras de edificación de nueva construcción. Por idénticos motivos. se precisará dicha licencia para aquellas edificaciones que previamente carezcan de aquélla. El fundamento competencial y la entrada efectiva en vigor constan en el apartado de disposiciones finales en el que culmina la presente ley. 3.2. entendido como el conjunto de acciones consistentes en planificar. de la ingeniería de saneamiento e higiene. la licencia de ocupación es obligatoria una vez ejecutadas las actuaciones que son objeto de la presente ley. Como regla general. 174 Igualmente de novedosa y trascendental resulta la regulación que la ley hace del silencio administrativo. y requerirán un proyecto según lo establecido en el artículo 10. respecto de las obligaciones inherentes a las partes intervinientes en el proceso de la edificación. Ámbito de aplicación. excepto aquellas construcciones de escasa entidad cons- . y que vienen referidas en su artículo 2. A partir de ahí se distinguen dos situaciones. Por su parte. en el ámbito de la Comunidad Valenciana. 2. según su uso principal. por motivos obvios. se regirán por lo dispuesto en la legislación de contratos de las administraciones públicas y. La ley se aprueba conforme con el Consejo Jurídico Consultivo de la Comunidad Valenciana. sería necesaria su renovación al efectuarse la segunda o posterior transmisión de la propiedad o asimismo. La ley concede un plazo máximo de un año a partir de su entrada en vigor para la implantación de ambas por parte de los ayuntamientos. Tendrá la consideración de edificación. según la edificación dispusiera o careciera de licencia de ocupación. aprobadas en su caso. ejecutar. administrativo. Objeto. en ningún caso pueden verse aminoradas por cuanto esta ley explícitamente manifiesta que nunca se pueden entender adquiridas por silencio administrativo facultades contrarias a la legislación. c) Todas las demás edificaciones cuyos usos no estén especificados en los grupos anteriores. en lo no contemplado en la misma. de la energía. Por otro lado.26284 Martes 20 julio 2004 BOE núm. el silencio administrativo guarda una directa simetría conforme a la regulación y efectos conferidos para la licencia de edificación. b) Edificios adscritos a las actividades o usos aeronáutico. no hubiera resuelto y notificado en los plazos que la presente ley fija. así como las edificaciones accesorias o complementarias. este criterio se invierte. marítimo. sin que por el contrario implique menoscabo de las garantías y responsabilidades técnicas o jurídicas. a los efectos de lo dispuesto en esta ley. Artículo 2. Es objeto de esta ley: a) Regular. rehabilitación. no entra en juego la referencia temporal antes aludida. en sus aspectos esenciales. independientemente del tiempo que hubiera podido discurrir desde la obtención de la anterior. b) Determinar los requisitos básicos de los edificios y establecer los principios para el adecuado desarrollo del proceso de la edificación y para la protección de los intereses de los usuarios. y fomentar la calidad del proceso de la edificación. o bien se produzca una alteración del uso de la edificación. cuando fuera preciso formalizar un nuevo contrato de suministro. Cuando las administraciones públicas y los organismos y entidades sujetos a la legislación de contratos de las administraciones públicas actúen como agentes del proceso de la edificación. por las disposiciones de la legislación estatal de ordenación de la edificación y por las de la presente ley. 2. público o privado. como reconoce la legislación urbanística. religioso. el ayuntamiento correspondiente. En este sentido la licencia de ocupación viene a suponer el punto de encuentro entre el proyecto y modificaciones del mismo. o aquellas otras que tengan el carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o protegidas. estas garantías. modificación o reforma que en sí impliquen una alteración de la configuración arquitectónica. con la debida observancia de la normativa concurrente que es de aplicación para cada caso en concreto. Finalmente. La trascendencia de estos supuestos hace que esta licencia sea preceptiva en todo momento. A este respecto. minero. Este capítulo cierra el círculo iniciado en la normativa estatal de ordenación de la edificación. el texto reproduce las situaciones ante las cuales deviene en preceptiva la obtención de esta licencia como paso previo a la puesta en uso de la edificación. docente y cultural. cuyo resultado sea un edificio que. Las obligaciones y responsabilidades relativas a la prevención de riesgos laborales en las obras de edificación se regirán por su legislación específica. normas u ordenanzas. Esta medida pretende dotar de mayor agilidad a este trámite. sus servicios e instalaciones. 1. en las disposiciones adicionales se prevé la elaboración de un programa en el ámbito de la Comunidad Valenciana a fin de fomentar la calidad en la edificación. cuyo destino o uso sea cualquiera de los enunciados en el siguiente artículo. Ello no obstante. El texto articulado se agota con el capítulo III del título III dedicado a los agentes de la edificación. del transporte terrestre.
daños que tengan su origen o afecten a la cimentación. Regular la calidad: estableciendo la normativa técnica que desarrolle y fije los requisitos básicos de la edificación. para que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras. el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente. de ampliación. 174 Martes 20 julio 2004 26285 tructiva y sencillez técnica que no tengan. carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta. en los términos previstos por la Ley de la Generalitat 1/1998. salud y protección del medio ambiente. o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio. la Generalitat promoverá las siguientes acciones. c) Obras que tengan el carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o que dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico-artístico. Artículo 4. Con el fin de garantizar la seguridad de las personas. de forma eventual o permanente. los edificios deberán proyectarse. o que por razones culturales sea necesario conservar. b. 5. 3. También aquellas obras que modifiquen esencialmente el conjunto del sistema estructural u otros elementos o partes del edificio afectados por los requisitos básicos de la edificación. que alteren su configuración arquitectónica entendiendo por tales las que tengan carácter de intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior. de 5 de mayo. se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la acción de los equipos de extinción y rescate. se regirán por lo dispuesto en ella en lo que les resultase de aplicación.2) Seguridad en caso de incendio. construirse. las vigas.1) Seguridad estructural. la cual regula el nivel mínimo de referencia para los requisitos citados. El nivel de calidad de un edificio viene dado por el grado en que se supera el nivel mínimo de los requisitos básicos de la edificación. 3. Acciones de la administración. atendiendo a los siguientes principios relativos a la protección medioambiental y al desarrollo sostenible. los muros de carga u otros elementos estructurales. así como los elementos de urbanización que permanezcan adscritos al edificio. c. que permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio.BOE núm.3) Ahorro de energía y aislamiento térmico.1) Higiene.2) Protección contra el ruido.3) Dotación de instalaciones que permitan los suministros necesarios para las funciones previstas así como el acceso a los servicios de telecomunicación. faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio. Se excluyen de esta regulación. que se concretan a través de la normativa técnica de edificación. que desarrollará reglamentariamente: 1. 2. según se describen en el artículo 4 de la presente ley. Artículo 5. los forjados. a) La optimización en la utilización de los recursos disponibles. Se entiende por calidad de un edificio a efectos de esta ley. mediante un adecuado uso del terreno. garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. de tal forma que no se produzcan en el edificio. b) Obras en edificios existentes. la gestión de los residuos generados y la prevención de emisiones y contaminación. Con el fin de fomentar la mejora de la calidad. de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios . sus niveles de calidad mínimos y los modos TÍTULO II Calidad de la edificación Artículo 3. de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio. la volumetría.3) Seguridad de utilización. regulada a través de norma legal o documento urbanístico y aquellas otras de carácter parcial que afecten a los elementos o partes objeto de protección. las edificaciones existentes que respondan a una tipología local que la tradición haya validado en su uso. los soportes. Para satisfacer las demandas de los usuarios se establecen los requisitos básicos de la edificación. modificación. 1. para satisfacer las necesidades y expectativas de los usuarios y de otras partes interesadas que intervienen en el proceso de edificación o se ven afectadas por él. a. Se consideran comprendidas en la edificación sus instalaciones fijas y el equipamiento propio. c. el conjunto de características que reúne y prestaciones que proporciona el referido edificio. 4.4) Otros aspectos de los elementos constructivos o de las instalaciones. audiovisuales y de información. de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas. se establecerá un sistema de evaluación y de distintivo de edificios que podrá ser oficialmente reconocido. reforma o rehabilitación. b) Relativos a la seguridad: b.2) Accesibilidad. El alcance de esta exclusión se determinará reglamentariamente. c) Relativos a la habitabilidad: c. de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. así como una adecuada ventilación. o partes del mismo. 1. así como el empleo de recursos renovables. y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.1) Utilización o adecuación al uso. c. c) La obtención y el mantenimiento de ambientes saludables en el interior de los edificios. que permitan un uso satisfactorio del edificio. Requisitos básicos de la edificación. 2. Concepto de calidad. b. mediante la prevención de las emisiones nocivas y la contaminación del aire. de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato. Los trabajos previos o preparatorios de la edificación así como las demoliciones totales o parciales de las edificaciones a las que se refiere esta ley. todo el proceso de la edificación deberá tender a una reducción de los impactos ambientales producidos por el edificio. a. mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan los requisitos básicos siguientes: a) Relativos a la funcionalidad: a. Además de los requisitos enunciados. Con el fin de alcanzar unos niveles mínimos y favorecer niveles superiores de calidad. reciclaje y uso eficiente de los mismos. b) La conservación del medio ambiente. mediante una adecuada reutilización.
considerando en todo o en parte los requisitos de la presente ley. de Ordenación de la Edificación. prevención de riesgos laborales. 2. Acciones de la administración en la promoción.a DE LA PROMOCIÓN Artículo 7. La promoción puede comprender las siguientes actividades: a) La aportación del suelo o edificio donde la obra se vaya a ejecutar. El proyecto constará como mínimo de documentación descriptiva. para información y seguridad de los otros agentes y de los usuarios del sector. atendiendo al criterio de unidad de mercado y los principios de libre competencia y libertad de establecimiento aplicables en el ámbito de la Unión Europea. 2. El perfil de calidad tendrá que constituirse como un distintivo que. 1. La posesión de distintivos de calidad reconocidos sobre los productos. 2. El proceso de la edificación se materializa en la actividad desarrollada por los agentes de la edificación. que produzcan los conocimientos y la experiencia necesarios para la mejora en la gestión de la calidad del sector y en las prestaciones de los edificios. de acuerdo con las especificaciones requeridas por la normativa aplicable y las necesidades previstas para el edificio.26286 Martes 20 julio 2004 BOE núm. 1. prestaciones y niveles de calidad del edificio que. que deberá reunir las condiciones físicas. se implantarán. de inscripción. mediante el reconocimiento oficial de distintivos de calidad. construcción. servicios y edificios. b) Incrementar la profesionalidad y la transparencia del sector. especialmente. y a su riesgo y ventura. den cumplimiento como mínimo a la normativa establecida relativa a ordenación urbanística. lo establecido por el Código Técnico de la Edificación. . se determinan y justifican técnicamente las soluciones adoptadas. se podrá condicionar a la acreditación de los criterios anteriores. Artículo 10. las condiciones que han de reunir los agentes. de trayectoria empresarial. todo ello sin perjuicio de los principios invocados en el artículo 6. La concepción técnica del edificio es el conjunto de previsiones que ha de efectuar el proyectista competente. de acuerdo con criterios de preparación técnica. mantenimiento y exclusión del mencionado sistema. que abarca desde la iniciativa del promotor hasta la terminación. la formación específica y el reconocimiento o evaluación que fueren necesarios. 2. la identificación de los agentes y su idoneidad. supondrá. de solvencia económica. y con bases de datos de distintivos de productos. actividades calificadas. Actividades y agentes de la edificación. Concepción técnica del edificio. La Generalitat. El proyecto es el conjunto de documentos mediante los cuales se define la obra. b) La contratación de los agentes necesarios para llevar a cabo la obra. en función de la actividad de que se trate. y en su momento. TÍTULO III El proceso de la edificación CAPÍTULO I La actividad de la edificación Artículo 6. Promoción. impulsa. y complemente la normativa y reglamentaciones de obligado cumplimiento. proporcione la posibilidad de que los promotores obtengan un reconocimiento objetivo de la calidad. que decide. procedimientos de inscripción. registro.2 de la Ley 38/1999. Se dispondrán los medios necesarios para la formación continuada. en textos y representación gráfica. previsto por la legislación estatal de ordenación de la edificación. SECCIÓN 1. para distinguir la profesionalidad del sector así como facilitar su transparencia. medioambientales y urbanísticas adecuadas al fin propuesto. 1. como redactor del proyecto. El distintivo será difundido. suelo. Fomentar la calidad. La promoción es la iniciativa emprendedora de la edificación a cargo del promotor. 1. por razón de su formación y experiencia. entre otros incentivos. La Generalitat podrá regular. la convalidación de alguna de las obligaciones contenidas en la normativa. en todas y cada una de sus fases. establecerá un sistema de reconocimiento para determinadas actividades edificatorias. c) Cuantas se derivan de las obligaciones del promotor contenidas en la legislación vigente. 174 de alcanzarlos. entrega y posterior utilización del edificio. los servicios o el perfil de calidad de edificios. c) Diferenciar la excelencia en todo el proceso. mediante acciones destinadas a: a) Impulsar la investigación aplicada. registrado o reconocido según se previene en el artículo 5 de esta ley. de posesión de distintivo y. Asimismo incluirá la investigación del suelo y subsuelo en cuanto a sus características geotécnicas. el desarrollo y la innovación en edificación. la aplicación de los métodos establecidos y la obtención de los niveles de calidad especificados en la normativa técnica correspondiente. SECCIÓN 2. Reglamentariamente se establecerán el alcance. teniendo en cuenta la encomienda del promotor. El proyecto. La Generalitat establecerá un procedimiento de calificación de los niveles de calidad de los edificios de modo que proporcione un perfil de calidad de la edificación. cuando así se considere. en su caso. en el proceso de la edificación. u otros instrumentos que acrediten su idoneidad para el ejercicio del cometido asignado. medio ambiente. La concepción técnica se concreta en el desarrollo del proyecto. Verificar la calidad: fijando procedimientos de gestión y técnicas de control que evalúen. para establecer las características. conocimientos y medios humanos y materiales en consonancia con el objeto de la encomienda. programa. quienes deberán poseer la titulación. de 5 de noviembre.3 de la presente ley. y en especial a las contenidas en el artículo 9. los usuarios puedan elegir con mejor conocimiento de la oferta y los restantes agentes de la edificación puedan contar con una referencia común sobre la calidad. y otras aplicables. Artículo 8. 2. mediante guías complementarias a la normativa. La actividad promotora para una actividad edificatoria. Con objeto de conseguir la suficiente identificación de todos los agentes. 3. para entenderse habilitado para una actividad determinada.a DE LA CONCEPCIÓN TÉCNICA Artículo 9. el reciclaje. d) Difundir la información que facilite la calidad en los procesos. geotecnia. aporta los medios económicos suficientes y contrata los agentes y servicios necesarios para llevar a cabo la edificación pretendida con el nivel de calidad adecuado. los requisitos de acceso.
órdenes u otras informaciones dirigidas al constructor por la dirección facultativa de la obra. junto con las instrucciones. así como su justificación documental. A los efectos de esta ley. de los materiales. éstas deberán ser autorizadas por la administración pública. 3. refundirse en uno solo. instalaciones y demás elementos y actividades que se consideren necesarios para la ejecución de una edificación de la calidad requerida. la prestación de asistencias técnicas y servicios.BOE núm.a LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS Artículo 13. La Generalitat podrá fomentar la calidad de los proyectos mediante: a) Guías de proyecto que faciliten el diseño de edificios según los requisitos básicos así como la evaluación de sus niveles de calidad. En caso de producirse modificaciones. b) Bases de datos con información sobre agentes de la edificación. y velando por la coordinación de los diversos . El proyecto contendrá la medición y valoración de las diversas unidades de la obra. con el detalle preciso para que puedan ser ejecutadas las obras correspondientes y dirigidas por otro facultativo distinto del autor. 1. con la independencia que requiera el ejercicio diferenciado de sus competencias. con sujeción a las órdenes de la dirección facultativa y a la legislación aplicable. y la documentación del edificio. Durante la ejecución de las obras. 174 Martes 20 julio 2004 26287 del edificio y sus partes. pero insuficiente para llevar a cabo la ejecución de las obras. de modo que pueda conocerse estimativamente su coste. En ella se comprenden las actuaciones de dirección facultativa de las obras. el autor del proyecto coordinará todos ellos. e instalaciones. La ejecución de las obras es la acción material de realizar un edificio basado en un proyecto debidamente autorizado. según las obligaciones contenidas en la legislación estatal de ordenación de la edificación. Guías que faciliten el conocimiento técnico u otras ayudas al proyecto. Incluye reseña de las actividades de supervisión y control realizadas. sin que se produzca una duplicidad en la documentación ni en los honorarios a percibir por los distintos autores. conforme a la licencia municipal de edificación. En función de los objetivos. mediante los siguientes documentos: a) Libro de Órdenes y Asistencias: es el documento en donde se reflejan las actuaciones relevantes en la obra y sus hitos. con la determinación completa de detalles y especificaciones de todos los materiales. y aportando los medios necesarios. 2. La dirección facultativa de las obras es la actividad de los agentes. así como los resultados de las actuaciones de los diversos agentes intervinientes en la misma. En él se deben comprender los datos o determinaciones suficientes para verificar el nivel de calidad alcanzado en los requisitos básicos de la edificación fijados en el artículo 4 de esta ley. modificaciones. previo a su ejecución. productos o servicios que hayan sido registrados. c) Los campos de asistencia técnica de proyectos. el proyecto contendrá los elementos de la urbanización que tengan que adscribirse al edificio o que resulten necesarios para obtener la licencia municipal de edificación. 2. director de obra y director de la ejecución de la obra. la construcción. debidamente valorados económicamente. propios o ajenos. SECCIÓN 3. Ambos documentos se desarrollarán reglamentariamente pudiendo. con los niveles de calidad y seguridad exigibles. Guías de selección de productos o de soluciones constructivas. su contenido ha de ser suficiente para solicitar licencia municipal de edificación. 1. b) Proyecto de ejecución: es la fase del trabajo que desarrolla el proyecto básico. el suministro de productos y su recepción. 2. para satisfacer el fin de la promoción. se reseñarán las actuaciones habidas en ella. la Generalitat podrá determinar reglamentariamente: a) Las condiciones de diseño y calidad de los edificios y el contenido mínimo de los proyectos de edificación. La actividad de los agentes que componen la dirección facultativa está dirigida a ordenar y controlar. en que puedan acreditarse las entidades de control de calidad de la edificación. regulando los efectos de este reconocimiento oficial. El proyecto es único y completo. el comienzo de las obras. para determinado tipo de obras. acreditados o certificados. El proyecto de ejecución será necesario para el comienzo de las obras y habrá de ajustarse a las determinaciones del proyecto básico utilizado para obtener la licencia. Cuando el mismo o alguna de sus fases se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros documentos técnicos sobre tecnologías específicas o instalaciones del edificio. Acciones de la administración. Cuando proceda. previamente autorizadas por la administración competente. 1. d) El procedimiento de reconocimiento de los distintivos de calidad concedidos a los proyectos que voluntaria o preceptivamente se sometan a verificación. elementos constructivos. e incorpora todas las modificaciones realizadas en ella a lo largo del proceso de ejecución. La dirección facultativa de las obras. así como las actividades a realizar en obra. En relación con la concepción técnica del edificio. La regulación será de carácter general o referida a determinados tipos de edificios. de modo que pueda comprobarse su cumplimiento. Generalidades. Los agentes que intervienen en el proceso de la edificación aportarán los datos necesarios y suscribirán la documentación exigible conforme se determine en la presente ley y su desarrollo reglamentario. el proyecto puede desarrollarse en las siguientes fases: a) Proyecto básico: sin perjuicio de otros trabajos previos que pudieran realizarse. Artículo 12. b) Libro de Gestión de Calidad de Obra: es el documento en el que se refleja la información objetiva de cómo se ha realizado la gestión de calidad. Artículo 11. para realizar la evaluación de los requisitos básicos de la edificación y para la eventual calificación del edificio. En el proyecto de ejecución se tendrán que justificar las soluciones propuestas de acuerdo con las especificaciones requeridas por la normativa técnica aplicable. Se distinguirán los que dispongan de reconocimiento oficial. la terminación y la recepción de la obra. Artículo 14. es la fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las características generales de la obra mediante la adopción y justificación de soluciones genéricas. la realización del edificio objeto del proyecto de ejecución. Incluirá todas las partes del edificio con las tecnologías e instalaciones necesarias para la conclusión del mismo y su puesta en uso. 1. 3. Fases de proyecto. c) Proyecto de final de obra: es la fase del trabajo que consiste en la elaboración de la documentación del proyecto que recoge la obra ejecutada. b) El sistema de gestión de calidad y de verificación de proyectos.
en el acto de su entrega en la obra. b) Las asistencias técnicas prestadas por los laboratorios de ensayo para el control de calidad de la edificación. La formación profesional del equipo del constructor principal. tendrán que someterse a las mismas exigencias de profesionalidad. 2. En el acta de replanteo se recogerá la fecha de comienzo de las obras. Las actividades de verificación y control que lleve a cabo la dirección facultativa. El promotor convocará los agentes de la edificación que deban suscribir el acta de replanteo. 1. así como a los necesarios para el buen fin de su aplicación y uso previsto. así como su experiencia en determinado tipo de obras serán los principales criterios para la habilitación e inscripción en el correspondiente registro. se realizarán en obra actuaciones de control de recepción. El suministrador podrá tener información del procedimiento aplicado y de los resultados obtenidos en el proceso de recepción de su producto. El acta de replanteo es el documento justificativo del inicio de las obras y será suscrita. reseñándose cuando proceda en el Libro de Gestión de Calidad de Obra. a la vista de las características físicas del terreno y otras contingencias no previstas que pudieran presentarse. se utilizarán en obra conforme a las especificaciones contenidas en la normativa técnica de edificación de obligado cumplimiento. por el promotor. 1. sistema o equipo. previa autorización del promotor. capacitación profesional y empresarial. la ejecución de obra y el uso del edificio. conforme a lo indicado en el artículo 11 de la Ley de Ordenación de la Edificación. El suministro de productos. de la preceptiva licencia municipal de edificación. entidades de control de calidad de la edificación. que lo habiliten para la ejecución de la obra. c) La viabilidad del proyecto de ejecución. Los productos. envergadura económica. con la colaboración del constructor. La construcción. mediante la realización de ensayos o pruebas de servicio de los materiales. necesaria para el comienzo de las obras. El constructor principal. Artículo 15. Los suministradores de productos dejarán constancia de la entrega del producto en la obra. de los subcontratistas y de sus operarios. 4. se aportará por el suministrador la documentación que acredite las características del producto. 2. 174 medios puestos a disposición de la citada dirección facultativa por el constructor o contratista principal. denominados subcontratistas. de acuerdo con las obligaciones establecidas en la legislación estatal de ordenación de la edificación y disposiciones vigentes. d) La disponibilidad por parte del promotor. . por sí misma o con asistencia de laboratorios y entidades de control. b) La verificación de la disponibilidad del terreno o de la edificación. Los productos. El comienzo de las obras. al menos. en su defecto. entre otras. podrá disponerse reglamentariamente la necesidad de acredi- tar la habilitación y la inscripción para llevar a cabo obras. deberán responder a los requisitos de calidad establecidos en el proyecto básico y en el proyecto de ejecución. El constructor principal deberá reunir las condiciones de titulación. en la presente ley. se realizarán las actuaciones siguientes: a) La comprobación de la adecuación del proyecto de ejecución a la realidad geométrica del terreno o de la edificación sobre la que se actúa. la concepción técnica. teniendo acceso a los resultados de pruebas y ensayos realizados. las siguientes asistencias técnicas y servicios: a) Las asistencias técnicas prestadas por entidades de control de calidad de la edificación en la verificación de la calidad del proyecto. Artículo 16. Con carácter previo al comienzo de la ejecución de las obras de edificación. A los efectos de esta ley pueden considerarse. la certificación del sistema de aseguramiento de la calidad. aportando los elementos materiales y humanos requeridos por las características y los niveles de calidad establecidos en el proyecto de ejecución. Para verificar su adecuación. así como cualquier reserva o discrepancia que se pudiera observar por los agentes llamados a suscribirla. según su grado de complejidad. sin perjuicio de otros documentos de suministro que sean exigibles. especialización o riesgo. sistemas o instalaciones de una obra de edificación. Artículo 17. de los materiales y de la ejecución de la obra y sus instalaciones. sistemas o equipos. 1. 2. de acuerdo con el proyecto y la normativa aplicable. Asimismo. 2. Las órdenes que la dirección facultativa imparta en la obra. en su caso. y las garantías que ostente. según el modelo y procedimiento que la Generalitat determine. a los efectos de poder identificar su habilitación. sistemas y equipos que se utilicen para la ejecución de una obra. y en otras disposiciones de aplicación. en su caso. las órdenes de la dirección facultativa a la vista de lo especificado en el proyecto y las instrucciones del suministrador. La construcción es la actividad profesionalizada que lleva a cabo el constructor. computados desde la recepción de la misma por las partes convocadas. La prestación de asistencias técnicas y servicios es el conjunto de actividades que. 1. El acta de replanteo. con una antelación mínima de cinco días. 3. quienes aún respondiendo directamente ante el constructor. 2. podrá realizar las obras por sí o por medio de terceros. quedarán reseñadas en el correspondiente Libro de Gestión de Calidad de Obra.26288 Martes 20 julio 2004 BOE núm. durante todo el proceso de edificación. consistente en ejecutar las obras o parte de ellas de acuerdo con lo establecido en el artículo 13 de esta ley y las buenas prácticas constructivas. 3. calidad y seguridad en la obra que éste. y deberán ser ejecutadas por el constructor conforme a las instrucciones que la dirección facultativa haya dispuesto. En el momento de la contratación del suministro por el promotor o el constructor o. ordenadas por el director de la ejecución de la obra. La prestación de asistencias técnicas y servicios. se plasmarán en el Libro de Órdenes y Asistencias habilitado al efecto y en cuantos otros documentos sea necesario. Reglamentariamente podrán determinarse las condiciones de habilitación e inscripción de constructores y subcontratistas en el correspondiente registro. dan respuesta a los requerimientos de la promoción. laboratorios de control y. la dirección facultativa y el constructor y en ella se harán constar las actuaciones contenidas en el apartado 1 anterior. Artículo 18. 3. modo de aplicación.
Sin perjuicio de que para inscribir obras nuevas finalizadas. La Generalitat podrá fomentar la calidad de las obras mediante: a) Guías de construcción. La Generalitat desarrollará reglamentariamente el Libro del Edificio que. las características finales obtenidas y de los usos previstos para el edificio. acta de recepción de obra. que hará referencia a: a) El ajuste de la obra al proyecto de ejecución y. Artículo 21. 2. mediante un sistema de acreditación. suscrito por la dirección facultativa. reconocimiento u otras figuras adecuadas. La documentación de la obra ejecutada. y sea necesaria para cumplimentar la documentación de la obra ejecutada a que se refiere el artículo 21 de la presente ley. según se describe en el artículo 21 de esta ley. de seguridad u otros. b) El sistema de documentación y justificación de las actuaciones de control de calidad. 174 Martes 20 julio 2004 26289 c) La prestación de servicios durante la ejecución de la obra. la regulación de los campos de asistencia técnica a las que se extienda ésta acreditación. en los supuestos que el promotor y constructor fuesen la misma persona. 2. quedando documentado en el proyecto final de obra.1) Guías con procedimientos para verificación en obra. que podrán ser: a. productos o servicios de la edificación. sus elementos constructivos. las garantías necesarias para la reposición de los servicios e infraestructuras afectados provisionalmente. El edificio resultante deberá quedar documentado. en su caso. todo ello de conformidad con la legislación estatal de ordenación de la edificación. mediante el certificado final de obra. 3. La terminación de las obras. contendrán la información específica de la vivienda o local que sea necesaria para el buen uso del mismo. de elementos constructivos o instalaciones. e) El sistema de acreditación de entidades de control de calidad para la asistencia técnica de la edificación. 1. así como a los edificios u obras. provisión de maquinaria. 3. com- . incluyendo sus características técnicas. La recepción de la obra. a fin de que el usuario y cualesquiera otros interesados. incluyendo la documentación exigida por la legislación estatal de ordenación de la edificación. En el caso que el edificio contenga diversas partes que sean susceptibles de enajenación a diferentes personas. b) Documentación técnica: el proyecto final de obra. así como su aceptación durante la obra. comienzan cuando le sea comunicada por la dirección facultativa la expedición del certificado final de obra. A la terminación de las obras se procederá a la declaración formal de su finalización. distintivos que puedan otorgarse a los agentes. de modo que el usuario conozca su existencia y posibilidad de consulta. en su caso. de los sellos o marcas de calidad. Artículo 19. será necesario hacer constar este extremo en la inscripción registral y en la escritura correspondiente. y específicamente en referencia a la posibilidad de la existencia de reservas en el acta de recepción por alguna de las partes intervinientes. y que contendrá: a) Documentación administrativa y jurídica: datos de identificación de los agentes intervinientes en la obra. d) El sistema de acreditación de laboratorios para la realización de ensayos para la calidad de la edificación. mediante el Libro de Gestión de Calidad de Obra. d) La disponibilidad para ser destinada al fin para el que se construyó. expresivas de las actuaciones recomendables para la buena práctica constructiva. referidas a productos. así como. 2. en su caso. se acredite por el técnico que la descripción que pretende acceder al Registro. en las obras de edificación. así como la información de carácter técnico sobre el edificio. concuerda con la realidad y con el proyecto para el que se obtuvo licencia. mediante el Libro del Edificio. y si las reservas no han sido debidamente subsanadas impidiendo por tanto la aplicación efectiva de las garantías exigibles. autorizaciones administrativas y cuantos otros documentos se determinen en la normativa de desarrollo. en el mencionado certificado de final de obra. sus elementos e instalaciones. junto al certificado final de obra anteriormente citado. mediante el denominado Libro de Gestión de Calidad de Obra. homologación. La Generalitat regulará la calidad de la ejecución de las obras mediante: a) El sistema de reconocimiento por parte de la administración. la dirección facultativa comunicará al promotor y al constructor esta circunstancia. a los efectos de proporcionar la adecuada información a las partes interesadas. Las actividades anteriores podrán ser reguladas por la Generalitat. Artículo 20. así como las instrucciones para el mantenimiento adecuado del mismo.BOE núm. Acciones de la administración. En el acto de recepción de obra el constructor principal hará entrega al promotor de cuanta documentación técnica y administrativa deba obrar en su poder. puedan tener un exacto conocimiento de él. del proyecto final de obra en el que se describirá el edificio realizado. 2. Expedido el certificado final de obra. c) La suficiencia de los servicios urbanísticos exigibles según la Licencia municipal de edificación y la conexión con las redes de infraestructuras correspondientes. c) Documentación de uso y mantenimiento: información sobre las condiciones de utilización del edificio. f) La documentación de la obra ejecutada. instrucciones para el mantenimiento e información para casos de emergencia o evacuación. El director de obra hará entrega al promotor. documentando las actuaciones llevadas a cabo por los diferentes agentes intervinientes. de medios auxiliares. en su caso. a los efectos de la recepción de la obra. así como regulación de las áreas técnicas a las que se extiende esta acreditación. sistemas o instalaciones. a las modificaciones aprobadas por la administración pública. y. según se describe en el artículo 16 de esta ley. 1. con los mínimos que se determinen en la normativa de desarrollo. deberán confeccionarse libros parciales de la vivienda o local que contengan referencia a los datos contenidos en el Libro del Edificio. b) La justificación del cumplimiento del nivel de calidad previsto en proyecto. de sus instalaciones. calificaciones o. De conformidad con lo establecido en la legislación estatal de ordenación de la edificación. Los efectos de la entrega de la obra. a los efectos reglamentarios u otros que se pretendan. c) El sistema de registro de constructores y subcontratistas. que será entregado a los usuarios finales del edificio. en general. materiales e instalaciones que se determinen en la normativa de desarrollo. 1. acto por el que el constructor hace entrega de la misma al promotor y es aceptada por éste. el nivel de cali- dad alcanzado en cuanto a los requisitos básicos de la edificación así como las instrucciones de uso y mantenimiento adecuadas al mismo. Artículo 22. 1. Además.
reseñando en él las operaciones realizadas y su fecha. durante la vida útil del mismo. cuya identificación se indicará también en el Libro del Edificio.a VIDA ÚTIL DEL EDIFICIO Artículo 23. así como el seguimiento a que hubiere lugar. local o de la parte del edificio de uso privativo que les corresponda según el artículo 21.1) Bases de productos. Para tener derecho preferente a las ayudas o incentivos a la rehabilitación de edificios con financiación pública. realizando las operaciones y trabajos precisos para mantener su nivel de calidad. en el que se expliciten las operaciones de mantenimiento a realizar y sus periodos. 1. Licencias y autorizaciones administrativas. los criterios de la normativa original y de la vigente.26290 Martes 20 julio 2004 BOE núm. Las obras de rehabilitación podrán afectar a todos o a parte de los requisitos básicos de la edificación. o por técnicos u operarios especializados. así como las instrucciones de uso. homologación u otro distintivo de calidad. destinadas a la difusión de información sobre agentes y sobre infraestructura de calidad. La Generalitat fomentará la calidad durante la vida útil del edificio mediante: a) Ayudas económicas e incentivos a la inspección y evaluación. b. siendo en todo caso coherentes con el estado del edificio a rehabilitar. de manera que se incorporen en el Libro del Edificio. o instalaciones. las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio supondrán la inaplicación o transferencia a los propietarios y usuarios del mismo de las responsabilidades que.2 de la presente ley. de inspección y de intervención. y la inspección técnica.2) Bases de entidades de control y de laboratorios de ensayo que hayan sido acreditados. La construcción de edificios. se deberá tener en cuenta el estado original y el actual del edificio. b) El sistema de identificación de los agentes intervinientes y de justificación de sus actuaciones en uso y mantenimiento de los edificios. servicios u obras que cuenten con sello o marca de calidad. como procedimiento para la inspección y evaluación preliminar o complementaria de edificios. de sus elementos. en su caso. conforme a lo establecido en el artículo 87 de la Ley 6/1994. y las intervenciones consecuentes durante la vida útil del edificio. 174 probando el cumplimiento de lo exigido por requisitos básicos en el edificio en cuestión. Deber de mantenimiento y rehabilitación. 2. así como el acuerdo de los técnicos que intervienen y de la propiedad.2) Guías para la intervención. de 15 de noviembre. b) Bases de datos. 2. Esto sin perjuicio de las obras de reparación que viniesen obligados a realizar otros agentes de la edificación como consecuencia de la responsabilidad que recayera sobre ellos por aplicación de la legislación estatal de ordenación de la edificación. a. de acuerdo con las instrucciones contenidas en el Libro del Edificio. la realización de las obras que en ellos se ejecuten y su ocupación precisará .1) Guías para la inspección de edificios. dirigidas a jefes de obra u operarios especializados. El sistema permitirá documentar las actuaciones realizadas y los agentes intervinientes en el edificio durante su vida útil. con objeto de dar público conocimiento de esta actividad. Vida útil del edificio. según su destino y sus características. 4. con objeto de difundir los conocimientos técnicos en cuanto a calidad y seguridad. y a las condiciones que reglamentariamente se determinen. 1. La vida útil del edificio es la previsión del período de tiempo durante el cual es susceptible de ser utilizado el mismo en las condiciones de calidad requeridas. Artículo 24. de modo que se obtengan unos niveles de calidad respecto a los requisitos básicos que tiendan a alcanzar. que podrán ser: b. conforme a lo establecido en la legislación estatal de ordenación de la edificación. Cuando un edificio haya sido rehabilitado contará con un Libro del Edificio adecuado al nivel de intervención realizado. Los propietarios de los edificios deberán mantenerlos en condiciones de funcionalidad. c) Rehabilitación: Intervención necesaria cuando las operaciones periódicas de mantenimiento son insuficientes para conservar el edificio en condiciones adecuadas. correspondan a otros agentes de la edificación. Estas labores serán llevadas a cabo por los propios usuarios. así como a la rehabilitación de edificios. siempre que se hayan observado las instrucciones de uso y mantenimiento y se hayan realizado las obras de rehabilitación necesarias. o en su caso los ocupantes en el edificio. de materiales. 3. rehabilitación o reparación en edificios. b. Es la actuación que se lleva a cabo sobre el conjunto o parte de los elementos de un edificio existente. y con la diligencia necesaria para que no desmerezca su calidad. b) Guías que faciliten la evaluación de la calidad. será necesario justificar que se han realizado al menos las operaciones de mantenimiento mínimas. con la periodicidad necesaria. Artículo 25. niveles equivalentes a los que exija la normativa vigente en el momento de realizar dicha actuación. 5. mediante: a) La normativa técnica que permita definir las actuaciones mínimas necesarias de uso y mantenimiento. suficientes para obtener la licencia de ocupación para el uso al que se destina el edificio. 2. b) Mantenimiento: la actividad realizada por los propietarios. Para la determinación de los niveles de calidad adecuados. seguridad y habitabilidad. SECCIÓN 4. A los efectos de esta ley y sin perjuicio de la legislación vigente en la materia se entiende por: a) Uso: la actividad realizada en el edificio por sus ocupantes. 1. con objeto de difundir la metodología de intervención en edificios existentes y el mantenimiento a realizar posteriormente. o por entidades de control según sea el caso. en la medida de lo posible. Todos los usuarios dispondrán de las instrucciones de uso y mantenimiento de su vivienda. La Generalitat regulará la calidad durante la vida útil del edificio. los del estado original del edificio. Acciones de la administración. que podrán ser: b. autorización de uso. En ningún caso. Durante la vida útil del edificio los propietarios llevarán a cabo los trabajos de mantenimiento que periódicamente se prevén en el Libro del Edificio. o en determinados casos.2) Guías o manuales de obra. CAPÍTULO II Autorizaciones administrativas Artículo 26. 1.
en aquellos casos en que el proyecto se haya sometido al sistema de control o verificación regulado por la Generalitat. la documentación acreditativa de su obtención por silencio administrativo. cuando sea necesaria la obtención de la correspondiente licencia de actividad para la obtención de la citada licencia municipal de edificación. 1. La concesión de la licencia municipal de edificación será exigible para la autorización e inscripción de escrituras de declaración de obra nueva. y no será de apli- cación en estos casos el procedimiento administrativo regulado por la legislación específica de actividades clasificadas. 2. 174 Martes 20 julio 2004 26291 la obtención de las preceptivas licencias municipales de edificación y de ocupación y demás autorizaciones administrativas procedentes. 3. El ayuntamiento otorgará la licencia municipal de edificación y la de ocupación conforme a lo dispuesto en materia de competencia y procedimiento por la legislación de régimen local. Procedimiento y plazos. Los ayuntamientos podrán establecer medidas especiales que agilicen la tramitación y procedimiento para la concesión de licencias de edificación. amparadas por la licencia municipal de edificación que autoriza a edificar. energía eléctrica. Las modificaciones del proyecto que supongan una alteración de las condiciones que sirvieron de base para la obtención de la licencia municipal de edificación requerirán una licencia complementaria. 5. gas. No obstante lo anterior. la de procedimiento administrativo común.a DE LA LICENCIA MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN Artículo 27. Además de lo dispuesto en los artículos anteriores de este capítulo. El promotor. . 3. la de ordenación de la edificación en cuanto a los requisitos básicos de calidad. Si en el proyecto presentado se observara por parte del ayuntamiento diversas deficiencias. debiendo comprobar el Ayuntamiento que el proyecto cumple con la normativa aplicable a los garajes. o. Todo acto de edificación. y cualquier otra legislación sectorial concurrente en función de las características y usos del edificio. Artículo 30. Cuando esta licencia comprenda actos. y llevará implícita la concesión de las restantes licencias que pudieran corresponder. sólo podrá llevarse a efecto previa aportación al ayuntamiento del proyecto de ejecución y el estudio de seguridad y salud. b) Las solicitudes de licencia municipal de edificación se resolverán. copia de las licencias y autorizaciones necesarias para la ejecución de las obras. Artículo 29. Licencia municipal de edificación. el requerimiento de subsanación de las mismas se realizará en un acto único. en su caso.BOE núm. sin perjuicio de las prórrogas que sean procedentes. No obstante. Para la ejecución de las obras. conforme a las previsiones y determinaciones del proyecto presentado. El otorgamiento o la denegación de las licencias municipales de edificación deberán estar adecuadamente motivadas. con ejemplares para cada uno de los organismos o departamentos que hubieren de informar la solicitud y de los demás documentos indispensables para dotar de contenido la resolución. de los incluidos dentro del ámbito de aplicación de esta ley. 2. las empresas suministradoras de agua. cuando éste sea exigible por la legislación aplicable. La ejecución de las obras incluidas en el ámbito de esta ley. a los efectos pertinentes de la posterior expedición de la licencia de ocupación. 4. con los efectos y condiciones que para las licencias urbanísticas se establecen en la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística. 2. al constructor y a la dirección facultativa intervinientes en la construcción. sin haberse notificado ésta. al menos. 6. En toda obra de edificación será requisito imprescindible disponer en la propia obra de copia autorizada de la licencia municipal de edificación. salvo que afecten a dominio público o suelos patrimoniales. Las licencias municipales de edificación se otorgarán dejando a salvo el derecho de propiedad y sin perjuicios de terceros. deban adoptarse las medidas adecuadas para integrarlas en el procedimiento único establecido en el artículo 28. Silencio administrativo. Resolución única. 4. 1. se integrará en el establecido para el otorgamiento de la licencia municipal de edificación. así como la adecuación al citado proyecto de la obra realizada. está sujeto a la previa obtención de licencia municipal de edificación. facilitará. operaciones o actividades que requieran la obtención de otras licencias o autorizaciones. que deberán ser tramitados en expediente independiente conforme a la legislación urbanística. el interesado podrá entender estimada su petición por silencio administrativo. Artículo 31. en los supuestos de edificios cuyo uso principal sea el de vivienda y que complementariamente incluyan garajes y siempre y cuando estos estén vinculados exclusivamente en sus respectivas viviendas o sirvan a los propietarios o arrendatarios de estas o de los locales del propio edificio. en el plazo de dos meses. y demás servicios urbanos no podrán contratar y prestar sus respectivos servicios si previamente no se acredita la licencia municipal de edificación correspondiente. antes del comienzo de las obras. Transcurrido el plazo de resolución. SECCIÓN 1. la legislación urbanística. La licencia municipal de edificación tiene el carácter de resolución única. así como a las condiciones que reglamentariamente establezca la Generalitat. La licencia municipal de edificación no comprende los procesos de gestión urbanística necesarios para dotar la parcela de la condición de solar. indicando la legislación o normas que lo justifiquen. así como de los impresos estadísticos de seguimiento de la actividad de edificación debidamente cumplimentados que se establezcan reglamentariamente por la administración general del estado y la de la Generalitat. 1. el procedimiento previsto para éstas últimas. y reconoce que éste es conforme a lo dispuesto en el planeamiento. La licencia municipal de edificación es el acto por el que el Ayuntamiento autoriza al promotor para la ejecución de las obras de edificación. las licencias municipales de edificación se otorgarán conforme a las siguientes reglas: a) Las solicitudes deberán presentarse acompañadas. de conformidad con las previsiones de la legislación vigente. al menos. sin perjuicio de que para cumplir los requisitos establecidos legal o reglamentariamente para la concesión de licencias o autorizaciones. el plazo para resolver será de tres meses. de forma general.1 de esta ley. telefonía. 2. Artículo 28. la licencia municipal de edificación llevará implícita la concesión de la licencia de actividad de los garajes. 4. y cualquiera otra que fuera de aplicación. Suministros. 3. del correspondiente proyecto básico.
especificando en cada caso si son de primera o posteriores ocupaciones. Transcurrido el plazo de resolución. responsabilidades y garantías. 1. la parte del mismo susceptible de un uso individualizado. En sus respectivos ámbitos de obligaciones y responsabilidades velarán por que la edificación responda a las condiciones del entorno y medio ambiente. En el supuesto de edificación existente sin que tuvieran licencia de ocupación anterior y que precisen la obtención de la misma por los motivos contemplados en el artículo 33 de la presente ley. Tiene por objeto comprobar la adecuación de la obra ejecutada al proyecto para el que fue concedida la licencia municipal de edificación. aportando certificado del facultativo competente de que el edificio o. gas.2 de la presente ley o se produzca una alteración del uso de la edificación. que intervienen en el proceso de la edificación. Será exigible la obtención de la licencia municipal de ocupación una vez concluidas las obras comprendidas en el ámbito de aplicación de la presente ley. tanto la primera como las ulteriores. Artículo 34. 5. la parte del mismo susceptible de un uso individualizado se ajusta a las condiciones exigibles para el uso al que se destina. En el caso de viviendas protegidas de nueva construcción. 2. Para obtener ulteriores licencias de ocupación. Además de las obligaciones contenidas en la legislación estatal de ordenación de la edificación. 1. Asimismo. administrativas y de calidad. 3. El promotor está obligado a: a) Disponer. en su caso. ya sea en primera o posteriores ocupaciones corresponderá a los servicios técnicos municipales. Artículo 35. en función del uso y características de los edificios. CAPÍTULO III Los agentes de la edificación Artículo 37. de la identificación o acreditación que reconozca su profesionalidad. 4. 6. esta ley establece las siguientes: 1. será preceptiva la obtención de la licencia de ocupación. 2. La Generalitat. Se aportará asimismo copia del Libro del Edificio correspondiente. el promotor estará obligado a solicitarla al ayuntamiento. Artículo 36. con independencia del tiempo transcurrido desde la obtención de la anterior en su caso. los propietarios deberán solicitarla al ayuntamiento. gas o electricidad. 3. 3. Agentes de la edificación. ya sea en su totalidad o en alguna de sus partes susceptibles de uso individualizado. Coordinación administrativa. Siempre que se ejecuten obras de las comprendidas en los apartados b) y c) del artículo 2. en su caso. Las empresas suministradoras de energía eléctrica. Son agentes de la edificación todas las personas. la cédula de calificación definitiva sustituirá a la licencia de ocupación cuando se trate de la primera transmisión de la vivienda. . 2. Licencia municipal de ocupación. el interesado podrá entender estimada su petición por silencio administrativo. Exigencia de la licencia municipal de ocupación. telecomunicaciones y otros servicios. los propietarios deberán solicitarla al ayuntamiento. de acuerdo con las condiciones que reglamentariamente se establezcan. Artículo 33. la inspección y la revocación. Los usuarios tendrán la consideración de consumidores. debiendo informar a la Generalitat a efectos del seguimiento estadístico. 1. 1. ya sea en su totalidad o en las partes susceptibles de uso individualizado. agua. La licencia municipal de ocupación es el acto que reconoce y ampara la aptitud para el uso de las edificaciones a las que se refiere esta ley.26292 Martes 20 julio 2004 BOE núm. en los términos establecidos en esta Ley. sin haberse notificado ésta. se determinan por lo dispuesto en la legislación estatal de ordenación de la edificación. Obligaciones de los agentes de la edificación. ya sea en su totalidad o en alguna de sus partes susceptibles de uso individualizado. concesiones y denegaciones de licencia de ocupación. a cuyo efecto deberá aportar. adjuntando igualmente certificado del facultativo competente de que el edificio o. Sus obligaciones. urbanísticas.a DE LA LICENCIA MUNICIPAL DE OCUPACIÓN Artículo 32. b) Cuando sea necesario formalizar un nuevo contrato de suministro de agua. 1. se ajusta a las condiciones que supusieron el otorgamiento de la primera o anterior licencia de ocupación a la que se solicita. En los casos de edificaciones existentes. Para todas las edificaciones existentes. se estará a lo establecido en los apartados anteriores de este artículo. en cualquier momento. en su caso. con los efectos y condiciones que para las licencias urbanísticas se establecen en la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística. Los ayuntamientos llevarán un registro especial donde se inscribirán todas las solicitudes. En segunda o posteriores transmisiones de viviendas con protección pública. 5. necesariamente. El plazo para conceder la licencia de ocupación será de tres meses a contar desde la presentación de la solicitud. La comprobación del cumplimiento de las condiciones pertinentes para el otorgamiento de la licencia de ocupación. físicas o jurídicas. información sobre la gestión municipal y formular los requerimientos pertinentes para la subsanación de las deficiencias observadas. Transcurridos diez años desde la obtención de la primera licencia de ocupación será necesaria la renovación de la misma en los siguientes supuestos: a) Cuando se produzca la segunda o posteriores transmisiones de la propiedad. siempre será necesaria la obtención de la misma en los supuestos señalados en los apartados a) y b) del apartado anterior. 4. el acta de recepción de la obra junto con el certificado final de obra. 2. la licencia de ocupación. 2. podrá dictar instrucciones técnicas de carácter general y recabar. Procedimiento y plazos. Artículo 38. Silencio administrativo. deberán exigir para la contratación con los usuarios finales de los respectivos servicios. a los efectos y en los términos previstos por la normativa estatal y autonómica de protección de los consumidores y usuarios. Para la obtención de la primera licencia de ocupación. en las disposiciones reglamentarias que sean de aplicación y en el contrato que origina su intervención. y demás legislación aplicable. en la presente Ley. que no dispusieran con anterioridad de la licencia municipal de ocupación. podrá dictar las normas necesarias para ordenar la actividad municipal en el otorgamiento de licencias de ocupación. sin perjuicio de las prórrogas que sean procedentes. la licencia municipal de ocupación tiene por objeto comprobar la adecuación de las mismas a la normativa de aplicación. 174 SECCIÓN 2.
de 15 de noviembre. que afecten gravemente a los requisitos de seguridad señalados en el artículo 4. así como sus plazos y los recursos necesarios para su desarrollo. de acuerdo con lo establecido en la legislación estatal de ordenación de la edificación. 5. Reguladora de la Actividad Urbanística. El director de la ejecución de obra está obligado a: a) Dirigir las actividades de control de calidad de la ejecución de la obra. Disposición adicional segunda. podrán establecer mediante la correspondiente .b. El proyectista está obligado a: a) Verificar la viabilidad del proyecto conforme al planeamiento urbanístico vigente. para los campos de asistencia técnica que así se determine. El constructor está obligado a: a) Estar habilitado para la ejecución de las obras que así lo requieran. Disposición adicional primera. a medida que vaya ejecutándose ésta. deberá disponer del Libro del Edificio con el alcance y contenidos que reglamentariamente se establezcan. d) Redactar las modificaciones del proyecto necesarias para la obtención de las preceptivas licencias y demás autorizaciones administrativas. los agentes necesarios que dispongan de la habilitación. el resultado de su verificación técnica. En este programa se definirán los objetivos. Los laboratorios de control de calidad están obligados a: a) Disponer. mediante la realización de ensayos o pruebas de servicio de los materiales. Obligatoriedad del Toda edificación que de acuerdo con lo establecido por el artículo 87 de la Ley 6/1994. antes de su comienzo.b1 de la presente ley. 6. suspender él mismo las obras. Los ayuntamientos. b) Prestar asistencia técnica y entregar los resultados de su actividad al agente autor del encargo y. un programa destinado a fomentar la calidad de la edificación. de la acreditación oficial que reconoce la capacidad suficiente de medios materiales y humanos necesarios para prestar asistencia técnica. Los suministradores de productos están obligados a: Facilitar al agente autor del encargo la documentación e información necesaria para elaborar el Libro de Gestión de Calidad de Obra y el Libro del Edificio. en la presente ley y en la normativa de desarrollo. para la realización de las obras. al proyectista. 4. y recoger y verificar sus resultados. en su caso. b) Coordinar la dirección de los proyectos parciales realizada por otros técnicos. d) Formalizar el acta de replanteo y comunicar a la dirección facultativa la fecha de inicio de las obras. o los informes previos sobre el estado de la edificación necesarios.BOE núm. a requerimiento justificado del proyectista o de la dirección facultativa. de la acreditación oficial que reconoce la capacidad suficiente de medios materiales y humanos necesarios para prestar asistencia técnica en la verificación de la calidad del proyecto. elaborará. y cuantas otras se puedan establecer reglamentariamente. de acuerdo con la legislación vigente. al director de la obra y al director de la ejecución de la obra. Tasas. c) Coordinar los proyectos parciales del proyecto o partes que lo complementen. que afecten gravemente a los requisitos de seguridad señalados en el artículo 4. La Generalitat. de los materiales y de la ejecución de las obras y sus instalaciones. 7. b) Adjuntar a la documentación del proyecto. redactados por otros técnicos. c) Proponer al director de la obra y. c) Prestar asistencia técnica y entregar los resultados de su actividad al agente autor del encargo y. para las áreas de acreditación que así se determine. en el correspondiente caso. Las entidades de control de calidad de la edificación están obligadas a: a) Disponer. Libro del Edificio. en el correspondiente caso. e) Someter a las preceptivas autorizaciones administrativas las modificaciones del proyecto. capacidad profesional y medios materiales y humanos en consonancia con el objeto de la encomienda. conocimientos.1 de la presente ley. a través de la conselleria competente en materia de arquitectura. b) Elaborar y suscribir el Libro de Gestión de Calidad de Obra de acuerdo a las obras efectivamente ejecutadas. cuando ésta se hubiera realizado. 174 Martes 20 julio 2004 26293 b) Contratar.4 de esta ley. 9. en los términos establecidos en el artículo 29. titulación. e) Las relacionadas en el apartado 5 de este artículo en los casos en que el director de obra y el director de la ejecución de la obra sea el mismo profesional. 8. c) Paralizar las obras en caso de incumplimiento de las órdenes dadas debidamente motivadas y consignadas en el Libro de Órdenes y Asistencias. y en todo caso la justificación del cumplimiento de la normativa vigente de carácter preceptivo. 3. d) Suscribir el Libro de Gestión de Calidad de Obra. conforme a las condiciones que se establezcan reglamentariamente. contenidos y alcance. Los propietarios y los usuarios están obligados a: El deber de diligencia en el uso y mantenimiento de la edificación. se someta a la inspección periódica. b) Deberán estar sometidas. 2. sistemas o instalaciones de una obra de edificación. en el plazo de un año a contar de la entrada en vigor de la presente ley. el promotor asumirá todas las obligaciones que a éste le sean exigibles de acuerdo con la legislación estatal de ordenación de la edificación. al director de la obra y al director de la ejecución de la obra. en caso de incumplimiento de las órdenes dadas debidamente motivadas y consignadas en el Libro de Órdenes y Asistencias. Programa para el fomento de la calidad de la edificación en la Comunidad Valenciana. a los principios de independencia y responsabilidad. El director de obra está obligado a: a) La verificación de las obras necesarias para la conexión integrada con las infraestructuras urbanísticas precisas. de forma que se contemple su régimen de obligaciones y la exigencia de aseguramiento de sus actividades en los campos de asistencia técnica en las que se encuentre efectivamente acreditadas por parte de la administración competente. c) Contratar la realización de los estudios geotécnicos u otros. b) Facilitar al director de la ejecución de la obra los datos necesarios para la elaboración del Libro de Gestión de Calidad de Obra. Disposición adicional tercera. En el supuesto de no existir constructor de las obras.
a la que se hace referencia en el capítulo II del título III de esta ley. el importe de las tasas que se devenguen con motivo de la expedición de la licencia municipal de edificación y de ocupación. de 2 de julio de 2004) 13470 LEY 4/2004. Disposición adicional cuarta. Solicitudes de licencia municipal de edificación en tramitación. Pero en la actualidad ya no son suficientes las acciones tendentes a corregir o prevenir. la conservación de los recursos naturales y del patrimonio cultural. junto a la necesaria armonización del crecimiento económico equilibrado para la mejora de las condiciones de bienestar y calidad de vida son principios rectores de la política social y económica. Para ello se establecen unos objetivos comunes que deben alcanzarse por igual en todas las regiones de la Unión Europea. Sea notorio y manifiesto a todos los ciudadanos que las Cortes Valencianas han aprobado y yo. Fundamento competencial. y la competitividad más equilibrada de su territorio. Los estados miembros de la Unión Europea. La regulación sobre autorizaciones administrativas. han acordado unos modelos y objetivos territoriales comunes para el futuro desarrollo. a edificios destinados a otros usos distintos de vivienda. en nombre del Rey. En tanto los ayuntamientos no adopten las medidas adecuadas para la puesta en marcha de la licencia de ocupación. 30 de junio de de 2004. Autorizaciones administrativas. será de aplicación. Una concepción moderna de estos principios incluye el ejercicio de una función integradora y dinámica de las acciones públicas dirigida a lograr las condiciones necesarias para un adecuado desarrollo económico y social de la Comunidad Valenciana. La orientación de las actuaciones seguidas en el desarrollo y aplicación de estos principios ha sufrido una evolución que transita desde unos planteamientos correctivos o de conservación a otros de prevención. Disposición transitoria segunda. autoridades y poderes públicos a los que corresponda. a partir de su entrada en vigor. Disposición final primera. que constituyen un presupuesto básico en la ordenación del territorio y deben regir la actuación de los poderes públicos en esta materia. a propuesta de la conselleria competente en materia de arquitectura.5 de su Estatuto de Autonomía y las competencias en materia de control de calidad de la edificación y vivienda transferidas a la Comunidad Valenciana en virtud del Real Decreto 1720/1984. dictará las disposiciones necesarias para el desarrollo de esta ley. aumentando la cohe- . en todo o en parte. La Comunidad Valenciana asume el reto de definir su propia estrategia territorial de acuerdo con los objetivos comunitarios de procurar la cohesión social y económica. tribunales. y complementada con actuaciones directas de mejora. Las políticas de desarrollo territorial pretenden conseguir un desarrollo equilibrado y sostenible del territorio europeo.1. los ayuntamientos adoptarán las medidas necesarias para aplicación efectiva de lo establecido en la presente ley para la implantación de la licencia municipal de edificación y la licencia de ocupación. Plazo para la efectiva aplicación de las licencias municipales de edificación y de ocupación. de acuerdo con lo establecido por la Constitución y el Estatuto de Autonomía. En el plazo de un año a partir de la entrada en vigor de la presente ley. El desarrollo sostenible tiene como objetivo la mejora de la calidad de vida de todos los ciudadanos. recogidos en la Constitución española. Lo dispuesto en esta ley será de aplicación sin perjuicio de las competencias legislativas y de ejecución que corresponden al Estado. 2. Disposición derogatoria única. según la normativa aplicable en la materia. recuperación y regeneración del medio ambiente y los recursos naturales. Esta ley se dicta al amparo de la competencia que corresponde a la Comunidad Valenciana de conformidad con los artículos 31. Disposición final segunda. para edificios cuyo destino principal sea el de vivienda. para cuyos proyectos se solicite la correspondiente licencia municipal de edificación a partir de su entrada en vigor.26294 Martes 20 julio 2004 BOE núm. de este capítulo II del título III. será aplicable el sistema de autorizaciones y licencias actualmente en vigor. Quedan derogadas todas las disposiciones de igual o inferior rango que se opongan a esta ley.9 y 34. de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje. el deber de conservarlo y la racional utilización de los recursos naturales. ordeno que todos los ciudadanos. El desarrollo sostenible fue definido en el informe Brundtland como aquél que satisface las necesidades del presente sin comprometer la capacidad de las futuras generaciones para satisfacer las propias. de 18 de julio. 174 ordenanza. observen y hagan cumplir esta Ley. En tanto los ayuntamientos no adopten las medidas adecuadas para la puesta en marcha de la licencia municipal de edificación y la licencia de ocupación del edificio. de 30 de junio. Valencia.788. Por tanto. será de aplicación la legislación autonómica vigente en materia de obtención y expedición de la cédula de habitabilidad. Entrada en vigor. Disposición final tercera. La presente ley entrará en vigor a los seis meses de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana. Lo dispuesto en esta ley será de aplicación a las obras contempladas en el artículo 2 de la presente ley. Disposición transitoria primera. El Consell de la Generalitat. Autorización al Consell de la Generalitat para el desarrollo de esta ley. FRANCISCO CAMPS ORTIZ. 1. con la adopción de la Estrategia Territorial Europea. 3. Presidente (Publicada en el «DOGV» número 4. promulgo la siguiente Ley: PREÁMBULO I El derecho a disfrutar de un medio ambiente adecuado para el desarrollo de la persona. Mediante decreto podrá establecerse la aplicación del contenido.
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 Artículo 27
 Artículo 30
 Artículo 29
 artículo 28
 Resolución 
 Artículo 31
 resolución 
 Artículo 28
 artículo 33
 Artículo 34
 Artículo 35
 Artículo 37
 Artículo 36
 artículo 2
 Artículo 33
 Artículo 32
 Artículo 38
 artículo 4
 artículo 87
 artículo 4
 artículo 29
 Real Decreto 
 artículo 2