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Timestamp: 2019-07-17 11:39:16+00:00

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Rechtsprechung: NJW 1959, 1629 - dejure.org
Weitere Entscheidung unten: BGH, 21.05.1959
https://dejure.org/1959,535
BGH, 12.05.1959 - VIII ZR 43/58 (https://dejure.org/1959,535)
BGH, Entscheidung vom 12.05.1959 - VIII ZR 43/58 (https://dejure.org/1959,535)
BGH, Entscheidung vom 12. Mai 1959 - VIII ZR 43/58 (https://dejure.org/1959,535)
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MDR 1959, 754
Diese Voraussetzungen für die Verwirkung können bereits zu einem Zeitpunkt vorliegen, in dem die Forderung noch nicht verjährt ist (Senatsurteil vom 12. Mai 1959 - VIII ZR 43/58 = LM BGB § 558 Nr. 2 = NJW 1959, 1629) .
a) Für derartige Ansprüche des Mieters aus ungerechtfertigter Bereicherung hat der Senat allerdings ausgesprochen, daß sie - ebenso wie Ansprüche aus Geschäftsführung ohne Auftrag und aus dem Eigentümer-Besitzerverhältnis - unter die kurze Verjährung fallen (Urteile vom 15. Mai 1959 - VIII ZR 43/58 = LM Nr. 2 zu § 558 BGB III …und vom 13. Februar 1974 aaO unter III 2 b).
Vielmehr müssen über den bloßen Zeitablauf hinaus besondere Umstände vorliegen, die die Feststellung rechtfertigen können, der Vermieter habe die Forderung nicht mehr geltend machen wollen (…KG Rechtsentscheid vom 14. August 1981 - 8 W REMiet 3471/81 aaO; Schmidt-Futterer WuM 1971, 69, 70;… Barthelmess, aaO, § 4 MHRG Rdn. 14 b; für die gewerbliche Miete: Senatsurteile vom 12. Mai 1959 - VIII ZR 43/58 = LM BGB § 558 Nr. 2 = NJW 1959, 1629 und vom 29. Februar 1984 - VIII ZR 310/82).
Einerseits gilt auch hier, wie allgemein, der Grundsatz, daß je kürzer die Verjährungsfrist ist, desto seltener Raum für eine Verwirkung sein wird (BGH Urteile vom 12. Mai 1959 - VIII ZR 43/58 = NJW 1959, 1629;vom 21. April 1960 - II ZR 193/58 = VersR 1960, 604, 605;vom 17. Februar 1969 - II ZR 30/65 = BB 1969, 332).
Der erkennende Senat hat das in dem Urteil vom 12. Mai 1959 - VIII ZR 43/58 (insoweit in NJW 1959, 1629 nicht abgedruckt) verneint.
Aber auch § 547 BGB gewährt der Beklagten keinen Ersatzanspruch, weil die von ihr aufgewandten Kosten zum Umbau des Ladenlokals jedenfalls nicht notwendige Verwendungen gewesen sind, welche sie im Interesse des Klägers zur Erhaltung seines Hauses gemacht hatte (Senatsurteil vom 12. Mai 1959 - VIII ZR 43/58 = NJW 1959, 1629).
Es kann dahinstehen, ob die Aufwendungen des Klägers möglicherweise keine Verwendungen im Sinne des § 558 BGB sind, weil sie, wie die Revision meint, ausschließlich oder jedenfalls teilweise lediglich dazu dienten, die gemieteten Räume in einen zum vertragsmäßigen Gebrauch geeigneten Zustand zu versetzen (RG HRR 1929, 1309; Urteil des erkennenden Senats vom 12. Mai 1959 - VIII ZR 43/58, insoweit in NJW 1959, 1629 nicht abgedruckt;… Erman, BGB , 3. Aufl., § 547 Rdn. 1), oder weil sie nicht die Erhaltung, Wiederherstellung oder Verbesserung, sondern nur die Veränderung der Mieträume zur Folge hatten (BGHZ 10, 171 ; 41, 157, 160).
Zudem kann im Einzelfall eine Verwirkung von Ansprüchen in Betracht kommen (vgl. BGH, Urteil vom 12.5.1959, Az.: VIII ZR 43/58).
Er kann eine Verwendung auf das Grundstück darstellen, und zwar auch eine "notwendige", soweit der Aufwand dazu dient, das zerstörte Gebäude für seine alten Zwecke wieder verwendbar zu machen (BGHZ 41, 341, 345 f [BGH 20.05.1964 - VIII ZR 56/63] - ausführlicher in WM 1964, 707; VIII ZR 43/58 vom 12. Mai 1959).
Sämtliche Ansprüche des Pächters auf Ersatz von Verwendungen verjähren nach § 558 BGB in sechs Monaten (Urteil des BGH vom 12. Mai 1959, VIII ZR 43/58; LM BGB § 558 Nr. 2).
LG Düsseldorf, 12.09.1989 - 10 O 52/89
Rückforderung überzahlter Miete bei Mitflächenabweichung - kurze Verjährungsfrist …

References: § 558
 § 558
 § 4
 § 558
 § 547
 § 558
 § 547
 § 558
 BGH 
 § 558