Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=13.03.2008&Aktenzeichen=IX%20ZR%20119/06
Timestamp: 2019-12-06 16:50:17+00:00

Document:
BGH, 13.03.2008 - IX ZR 119/06 - dejure.org
https://dejure.org/2008,1138
BGH, 13.03.2008 - IX ZR 119/06 (https://dejure.org/2008,1138)
BGH, Entscheidung vom 13.03.2008 - IX ZR 119/06 (https://dejure.org/2008,1138)
BGH, Entscheidung vom 13. März 2008 - IX ZR 119/06 (https://dejure.org/2008,1138)
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ZPO § 867 Abs. 3; BGB § 1124 Abs. 2, § 1147
Keine Pfändung von Mietforderungen aufgrund Zwangssicherungshypothek möglich
Wirksamkeit von Pfändungen von Mietforderungen im Wege der Zwangsvollstreckung aus einem persönlichen Titel bei zeitlich vorangehender Verfügungen über diese Forderungen; Dinglicher Titel zur Befriedigung durch Pfändung von Mieten aus dem Grundstück von einem Inhaber ...
Zur Pfändung von Mieten durch den Inhaber einer Zwangshypothek
Mietforderung - Pfändung im Wege der Zwangsvollstreckung
Keine Pfändung von Mieten durch den Inhaber einer Zwangshypothek ohne dinglichen Titel
ZPO § 867 Abs. 3; BGB § 1124 Abs. 2 § 1147
Kollision der Pfändung von Mietforderungen im Wege der Zwangsvollstreckung mit zeitlich vorangehenden Verfügungen über diese Forderungen; Voraussetzungen der Pfändung von Mieten aus einer Zwangshypothek
Pfändung von Mietforderungen
Beschlagnahme bei Zwangshypothek
Mietpfändung - Wenn zwei sich streiten, wer bekommt den Erlös?
Zwangshypothek macht Abtretung von Mieten nicht unwirksam! (IMR 2008, 179)
Zusammenfassung von "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 13.03.2008, Az.: IX ZR 119/06 (Mietforderungspfändung durch Inhaber einer Zwangshypothek - Erfordernis dinglichen Titels)" von Notar Dr. Maximilian Zimmer, original erschienen in: NJW 2008, 1601.
Zusammenfassung von "Zwangsvollstreckung in Mietforderungen des Grundstückseigentümers" von Dipl.-RPflg. Wolfgang Schneider, original erschienen in: ZMR 2008, 595 - 598.
LG München I, 15.12.2005 - 22 O 16014/05
OLG München, 23.05.2006 - 5 U 2107/06
NJW 2008, 1599
ZIP 2008, 1447
NZM 2008, 419
ZMR 2008, 610
WM 2008, 801
Rpfleger 2008, 429
Die Regelung des § 1124 Abs. 2 BGB räumt daher im Falle der Konkurrenz von Beschlagnahme eines Grundstücks und vorausgegangener Abtretung künftiger Mietforderungen dem die Beschlagnahme betreibenden Gläubiger den Vorrang ein und weicht vom Prioritätsprinzip ab, weil die laufende Miete zu Gunsten der Grundpfandgläubiger als Haftungsobjekt dienen soll (BGH, Urteil vom 9. Juni 2005 - IX ZR 160/04, BGHZ 163, 201, 207 f; vom 13. März 2008 - IX ZR 119/06, WM 2008, 801 Rn. 19).
Außerhalb des Insolvenzverfahrens konnte die Sparkasse die Beschlagnahme nicht nur im Wege der Zwangsverwaltung (§ 148 Abs. 1 Satz 1, § 21 Abs. 2 ZVG), sondern auch durch eine Pfändung der Mietforderungen aufgrund des dinglichen Anspruchs bewirken (BGH, Urteil vom 9. Juni 2005 - IX ZR 160/04, BGHZ 163, 201, 208; Beschluss vom 13. Juli 2006 - IX ZB 301/04, BGHZ 168, 339; Urteil vom 13. März 2008 - IX ZR 119/06, NJW 2008, 1599 Rn. 9).
Ein gesonderter Duldungstitel gegen den Grundstückseigentümer ist - von Ausnahmefällen abgesehen - nicht erforderlich (vgl. BGH NJW 2008, 1599 Rn. 12).
Das hat zur Folge, dass Grundlage der Zwangsvollstreckung nicht mehr ein auf die Zwangssicherungshypothek gestützter Duldungstitel, sondern der Titel ist, auf Grund dessen die Zwangssicherungshypothek erwirkt wurde (BGH, Urteil vom 13. März 2008 - IX ZR 119/06, NJW 2008, 1599 Rn. 12).
Das Erfordernis, dass Grundlage der Pfändung der dingliche Anspruch des Gläubigers zu sein hat, ist erfüllt (vgl. Palandt-Bassenge, BGB, 70. Auflg., § 1123 Rn 3 mit Hinweis auf BGH NJW 08, 1599 ff 1600; OLG Saarbrücken, Rechtspfleger 1998, 80, 81).
Gegen die Nießbraucherin darf die, zumal unbeschränkte, Vollstreckung im Wege der Zwangsverwaltung lediglich angeordnet werden, wenn ein gegen sie gerichteter Vollstreckungstitel vorliegt (BGH IX aZB 45/03 vom 14. März 2003, juris; IX ZR 119/06, NJW 08, 1599; OLG Saarbrücken Rpfl. 93, 80 f; Wolfsteiner in Staudinger, BGB, Neubearbeitung 2009, § 1124 Rdnr 21).
b) Die Beschlagnahme der Miet- oder Pachtforderung zugunsten des Grundpfandrechtsgläubigers kann durch die Anordnung der Zwangsverwaltung und dadurch bewirkt werden, dass der Grundpfandrechtsgläubiger aufgrund seines dinglichen Titels die Miet- oder Pachtforderung nach §§ 829, 835 ZPO pfändet und sich überweisen lässt (BGH Urteil vom 13. März 2008 - IX ZR 119/06 - NJW 2008, 1599 Rn. 9 mwN; vgl. bereits RGZ 76, 116, 118 f.).

References: § 867
 § 1124
 § 1147
 § 867
 § 1124
 § 1147
 BGH 
 § 1124
 § 21
 BGH 
 § 1123
 BGH 
 § 1124