Source: http://www.sagit.cz/info/fz00057
Timestamp: 2018-06-19 01:19:42+00:00

Document:
Pokyn č. D-209 o uplatňování dané z přidané hodnoty u bytových družstev - Finanční zpravodaj - Nakladatelství Sagit, a.s.
Zdroj: FINANČNÍ ZPRAVODAJ ročník 2000, číslo 12, ze dne 20. 12. 2000
Čj. 181/8 203/2000 ze dne 20. listopadu 2000
Dle vyjádřeni Nejvyššího soudu České republiky z 30. března 1993 nejsou podnikáním činnosti družstva zabezpečované pro potřeby svých členů. V tomto případě nejsou splněny všechny znaky podnikání vymezené zákonem č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
Činnosti uvedené pod body 1, 2 (pokud jsou vykonávány vlastními kapacitami družstva pro potřeby družstva nebo členy družstva), 3 (pokud je realizovaná vlastními kapacitami družstva pro potřeby družstva nebo členy družstva), 5 (pro potřeby družstva nebo členy družstva), 6 (pokud se jedná o přeúčtováni tepla !mimo vlastni zdroj l, elektrické energie, plynu, vody a služeb, u kterých nebyl uplatněn nárok na odpočet daně na vstupu členům i nečlenům družstva) a 7 (pokud se jedná o převody družstevních bytů včetně bytů v rodinných domcích jejich uživatelům - členům družstva realizovaný v souladu se zákonnými předpisy), nejsou podnikáním ve smyslu ustanovení § 2 odst. 1 obchodního zákoníku (nenaplňují ani definici činnosti vykazující znaky podnikání), a proto nemohou být považovány za zdanitelná plnění podle § 2 odst. 1 zákona.
Ostatní činnosti prováděné BD zdanitelnými plněními již jsou a BD (pokud je plátcem daně) má povinniost u nich uplatnit daň na výstupu. Výnosy resp. příjmy za tato plnění vstupují do obratu rozhodného pro registraci plátce daně ze zákona.
vykonávané ve prospěch osob, které nejsou členem družstva,
převod bytů do vlastnictví osob, které nejsou členy družstva, uskutečněný do dvou let od nabytí nebo kolauda- ce.
podíl správy majetku, který je ve spoluvlastnictví družstva nebo čtená družstva a osoby, která není členem družstva vykonávané ve prospěch této osoby,
přeúčtováni tepla (mimo vlastní zdroj), elektrické energie, plynu, vody a služeb, u kterých byl na vstupu uplatněn nárok na odpočet daně,
převod bytů do vlastnictví osob, které nejsou členy družstva. Převod uskutečněný po dvou letech od nabytí nebo kolaudace je osvobozen od daně ve smyslu § 30 odst. 1 zákona.
A.3: Vlastnictví ve vztahu k družstevním bytům
Fyzická osoba, která je členem družstva, je v postavení nájemce tohoto bytu do té doby, pokud nedojde k převodu bytové jednotky do vlastnictví podle ustanovení zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), v platném znění. tzn., že, mimo jiné, musí dojít k vymezení bytových jednotek, což provádí dosavadní vlastník nemovitosti na základě písemného prohlášení. O tomto prohlášení musí°být učiněn zápis vkladem do katastru nemovitostí a teprve poté může dojít k převodu vlastnictví bytových jednotek na základě písemné smlouvy, která nabývá účinnosti dnem vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí
B. Obrat
podíl za správu majetku, který je ve spoluvlastnictví družstva (členů družstva) a osoby, která není členem družstva a je vykonávána ve prospěch této osoby,
přeúčtování tepla (mimo vlastní zdroj), elektrické energie, plynu, vody a služeb, u kterých byl na vstupu uplatněn nárok na odpočet daně,
C. Koeficient podle § 20 zákona
Povinnost zahrnout do součtu cen v úrovni bez daně i plnění podle článku A, bodů 1, 2, 3, 5 a 6 vychází ze skutečnosti, že BD nemá nárok na uplatnění odpočtu daně na vstupu u přijatých zdanitelných plnění, která nepoužije pro podnikání (§ 19 odst. l zákona).
Z technických důvodů nebude BD v některých případech schopno rozlišit u přijatých plnění, zda jsou určena výhradně pro členy nebo i pro nečleny družstva a uplatní nárok u celého přijatého plnění. V tom případě bude muset družstvo vystavit doklad o použití pro všechna plnění určená pro členy družstva, správu družstevního majetku a majetku ve spoluvlastnictví družstva, která jsou jako plnění nesouvisející s podnikáním, u kterých byl uplatněn nárok na odpočet daně, považována ve smyslu § 7 odst. 2 písm. a) zákona za zdanitelná plněni.
D. Záznamní povinnost
K zajištění efektivní správy a kontroly daně z přidané hodnoty může finanční úřad stanovit družstvu vedení záznamní povinnosti ve smyslu § 39 zákona ČNR č. 337/1992 Sb. o správě daní a poplatků, ve znění pozdějších předpisů.

References: § 2
 § 2
 § 30
 zákona č. 72
 § 20
 § 7
 § 39