Source: http://lexvin.pl/porady-prawne-lexvin/7228/Wsp%C3%B3%C5%82posiadanie-nieruchomo%C5%9Bci-art-206-Kodeksu-cywilnego
Timestamp: 2018-07-23 09:55:21+00:00

Document:
Współposiadanie nieruchomości art. 206 Kodeksu cywilnego | LexVin
Dla domu Prawo cywilne	Współposiadanie nieruchomości art. 206 Kodeksu cywilnego
Współposiadanie nieruchomości art. 206 Kodeksu cywilnego
Zgodnie z art. 206 Kodeksu cywilnego każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Jest to więc wspólne uprawnienie, bo żadnemu współwłaścicielowi nie przysługuje z tytułu udziału we własności prawo do wyłącznego korzystania (posiadania) z jakiejś określonej części rzeczy.
Art. 206 Kodeksu cywilnego określa uprawnienia każdego ze współwłaścicieli do rzeczy wspólnej. Dwa uprawnienia: prawo do współposiadania i prawo do współkorzystania, to obok prawa do samodzielnego rozporządzania udziałem, podstawowe uprawnienia współwłaścicieli. Uprawnienia te są jednak ograniczone ze względu na ochronę interesów pozostałych współwłaścicieli. Sposób korzystania z rzeczy wspólnej nie jest definitywny, gdyż może on ulec zmianie w drodze umowy na skutek porozumienia współwłaścicieli bądź też na mocy orzeczenia sądowego, wydanego na podstawie przepisów o zarządzie rzeczą wspólną, jeśli wystąpią nowe istotne przesłanki uzasadniające taką zmianę. W celu rozwiązania sporu w omawianej sprawie należy wystąpić do sądu z wnioskiem o podział o nieruchomości do korzystania po wcześniejszym wezwaniu drugiego współwłaściciela do uregulowania tej kwestii oraz uregulowania sposobu korzystania z nieruchomości w części jaka będzie przeznaczona dla obydwóch osób.
Co istotne jeśli współwłaściciel uniemożliwia innym współwłaścicielom posiadanie i korzystanie z rzeczy wspólnej, a więc narusza nałożony przez art. 206 Kodeksu cywilnego obowiązek poszanowania uprawnień pozostałych współwłaścicieli, to wówczas jego posiadanie i korzystanie z rzeczy jest „nieuprawnione”. Nie zmienia tego okoliczność, że jako współwłaściciel jest on uprawniony do posiadania i korzystania z całej rzeczy, gdyż równocześnie powinien on uwzględniać uprawnienia pozostałych współwłaścicieli do współposiadania oraz korzystania z rzeczy wspólnej (B. Jelonek-Jarco, Glosa do uchwały SN z 10 maja 2006 r., III CZP 9/2006, LexPolonica nr 407360, PS 2007, nr 7-8, poz. 165).
Zgodę na podział quoad usum muszą wyrazić wszyscy współwłaściciele, gdyż jest to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu. W razie braku zgody pomiędzy współwłaścicielami, współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą na podstawie art. 199 żądać ustanowienia podziału quoad usum przez sąd (postanowienie SN z 4 października 2002 r., III CKN 521/2001, LexPolonica nr 379462).
Nie ma żadnych przeciwskazań prawnych, aby reprezentował Pan interesy dziadka, w tym również w ewentualnym postępowaniu sądowym. Zgodnie, bowiem z art. 87 Kodeksu postępowania cywilnego pełnomocnikiem może być adwokat lub radca prawny, a w sprawach własności przemysłowej także rzecznik patentowy, a ponadto osoba sprawująca zarząd majątkiem lub interesami strony oraz osoba pozostająca ze stroną w stałym stosunku zlecenia, jeżeli przedmiot sprawy wchodzi w zakres tego zlecenia, współuczestnik sporu, jak również rodzice, małżonek, rodzeństwo lub zstępni strony oraz osoby pozostające ze stroną w stosunku przysposobienia.
Tagi: współposiadanie, współwłasność

References: art. 206
 art. 206
 art. 206
 art. 206

Art. 206
 art. 206
 art. 199
 art. 87