Source: http://docplayer.es/7094072-Certificado-de-eficiencia-energetica.html
Timestamp: 2018-12-13 19:08:51+00:00

Document:
Fernando Paz Pérez
2 Certificado de eficiencia energética La certificación energética de las viviendas permite conocer, a través de una metodología específica de cálculo, la eficacia de un determinado inmueble respecto al consumo de energía. El origen de la preocupación por la eficiencia energética por parte de Europa data de comienzos de los años noventa, cuando se dieron los primeros pasos legislativos para reducir las emisiones de CO 2 de los edificios. Se empieza a plantear, desde entonces, la necesidad de que los estados miembros de la UE, desarrollaran parámetros con los que medir la eficiencia de las construcciones. La Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de diciembre de 2002, relativa a la eficiencia energética de los edificios establece la obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios de un certificado de eficiencia energética que deberá incluir información objetiva sobre las características energéticas de los edificios. Dentro de la política de apoyo a la vivienda y rehabilitación, y dando cumplimiento a la normativa comunitaria, el Consejo de Ministros, aprueba un Real Decreto para trasponer a la normativa española el procedimiento básico para la certificación energética de los edificios existentes. El Real Decreto completa la transposición de la Directiva 2002/91/CE, en lo relativo a la certificación de eficiencia energética de edificios y complementa al Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, que aprobó un Procedimiento Básico para la certificación de la eficiencia energética de edificios de nueva construcción.
3 Para qué sirve el certificado El certificado no solo da información acerca de la calificación energética del inmueble sino que también incluye información objetiva sobre las características energéticas de los edificios, y, en el caso de edificios existentes, documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética del edificio o de una parte de este, de forma que se pueda valorar y comparar la eficiencia energética de los edificios, con el fin de favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia energética y las inversiones de ahorro de energía. El certificado nos da información precisa sobre el confort de la vivienda y las posibles mejoras e inversión necesaria para que se alcance dicho confort. Las viviendas constituyen un producto de uso generalizado. La Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios así como otras leyes complementarias establecen el derecho de los consumidores y usuarios a contar con una información correcta sobre los diferentes productos puestos a disposición en el mercado, a fin de facilitar el necesario conocimiento sobre su adecuado uso, consumo y disfrute. El precio de las viviendas se puede incrementar hasta un 20% con la máxima calificación energética. Las viviendas también consumen. Su gasto repercute de forma directa en la factura de la luz o la calefacción. Conocer cuánta energía pierde una vivienda y cómo minorar dicha pérdida es la función primordial de la certificación energética. Qué inmuebles están obligados El ámbito de aplicación del nuevo Real Decreto obliga a que todos los edificios existentes, cuando se vendan o arrienden, dispongan de un certificado de eficiencia energética. El certificado debe registrarse, por el propietario del edificio, ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma. El certificado estará a disposición de las autoridades competentes que así lo exijan por inspección o cualquier otro requerimiento.
4 El órgano competente de la Comunidad Autónoma correspondiente dispondrá cuantas inspecciones sean necesarias con el fin de comprobar y vigilar el cumplimiento de la certificación de eficiencia energética de los edificios. Los certificados deben solicitarlos los propietarios de los inmuebles y son exigibles por los compradores o inquilinos. La inexistencia de los certificados de eficiencia puede incurrir en sanciones en base a la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. La norma establece que a partir del 1 de junio de 2013 será obligatorio poner a disposición de los compradores o arrendadores de edificios o de parte de los mismos, para alquileres con una duración superior a cuatro meses, del CERTIFICADO ENERGETICO. Qué inmuebles no están obligados Edificaciones abiertas Edificios y monumentos protegidos cuando el cumplimiento de las exigencias pueda alterar de manera inaceptables su carácter o aspecto. Edificios utilizados como lugares de culto y actividades religiosas Construcciones provisionales (uso<2 años) Edificios industriales y agrícolas Edificios aislados con superficie útil total inferior a 50 m 2 Edificios a demoler Edificios de gran sencillez técnica y de escasa entidad constructiva que no tengan carácter residencial o público, se desarrollen en una sola planta y no afecten a la seguridad de las personas Los edificios de viviendas que sean contrato de arrendamiento por un plazo inferior a cuatro meses al año.
5 Además todos los edificios de titularidad pública o privada que presten servicios públicos a un número importante de personas y que, por consiguiente, sean frecuentados por ellas, con una superficie útil total superior a 1000 m 2, exhibirán de forma obligatoria, en lugar destacado y claramente visible, la etiqueta de eficiencia energética, cuando les sea exigible su obtención. Para el resto de edificios la exhibición pública de la etiqueta de eficiencia energética será voluntaria y de acuerdo con lo que establezca el órgano competente de la Comunidad Autónoma. El Real Decreto fija la obligatoriedad de que todos los edificios levantados a partir de 2020 tengan un consumo de energía casi nulo. Abrirán camino los inmuebles públicos, que deben cumplir este requisito en Validez del certificado de eficiencia energética. El certificado de eficiencia energética tendrá una validez máxima de diez años. El propietario de la vivienda, local o edificio es el responsable de la renovación o actualización del certificado de eficiencia energética conforme a las condiciones que establezca el órgano competente de la Comunidad Autónoma. El propietario podrá proceder voluntariamente a su actualización, cuando considere que existen variaciones en aspectos del edificio que puedan modificar el certificado de eficiencia energética. Quién puede redactar el certificado. El certificado de eficiencia energética únicamente podrá ser suscrito por técnicos que estén en posesión de titulación académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, elegidos libremente por la propiedad del inmueble. Cuando un comprador o arrendador tenga dudas sobre la veracidad de algún certificado podrá consultarlo en los registros, que serán públicos.
6 Proceso y metodología de trabajo Los certificados de eficiencia energética se pueden llevar a cabo en cinco grupos de inmuebles bien diferenciados Viviendas unifamiliares Vivienda/s en edificación colectiva Edificio de viviendas Pequeño y mediano terciario Gran terciario Con independencia del grupo al que pertenezca el inmueble a certificar, la metodología es la misma Toma de datos de partida (faciltados por solicitante) Elaboración de presupuesto Visita al inmueble Toma de datos in situ Aporte de documentación necesaria Elaboración del certificado en oficina Entrega del certificado
7 Por qué nosotros citæ es una consultoría dedicada a la elaboración de certificados e informes técnicos de diversa índole. Está constituida por arquitectos y arquitectos técnicos, así como otros colaboradores externos, con más de 20 años de experiencia en el sector del urbanismo y la edificación. Durante estos años se han llevado a cabo un gran número de certificados e informes, teniendo como norma la calidad técnica y la fiabilidad de los mismos. Los técnicos de citæ están autorizados por el Real Decreto por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios existentes y cuentan con acreditación para el manejo de los programas informáticos homologados para la emisión de los certificados de eficiencia. Desde citæ le gestionamos el proceso de principio a fin y le resolvemos cualquier duda sin compromiso alguno, aclarándole los aspectos técnicos que sean necesarios antes, durante y después de la emisión de los certificados e informes. citæ es una consultoría formada por arquitectos y arquitectos técnicos con más de 20 años de experiencia en el sector del urbanismo y la edificación

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