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Timestamp: 2013-12-13 18:54:25+00:00

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Speciale Riforma del condominio
Speciale Riforma del condominio.
Sono presenti 204 Articoli 13/12/2013 Letto: 702 A cosa serve l�anagrafe condominiale? A scoprire gli evasori.
Un emendamento prevede che i canoni d'affitto d'abitazione non potranno essere più pagati in contanti ma solo con sistemi tracciabili
L'anagrafe condominiale: croce e delizia...11/12/2013 Letto: 1038 Cedolare secca. Il conduttore pu� �autoridursi il canone�?(Tribunale di Roma, sentenza del 21 gennaio 2013 )
Il conduttore ha diritto alla riduzione del canone ex art. 3, commi 8 e 9, del decreto legislativo n. 23 del 2011 (la cd. cedolare secca) anche in caso di tardiva registrazione del contratto di locazione, non rilevando il fatto che era stato posto a suo carico l'obbligo di registrazione del contratto in termini...10/12/2013 Letto: 1402 Scelta dell�amministratore di condominio, la nomina � regolare anche se non sono stati presentati pi� preventivi per la gestione&ldquo;Poiché nel mio condominio si dovrà nominare un nuovo amministratore, vorrei sapere se è obbligatorio avere almeno due preventivi o se è sufficiente presentarne anche solo uno&rdquo;...09/12/2013 Letto: 903 Se i lavori per la ristrutturazione della facciata si protraggono a lungo il conduttore dell�esercizio commerciale ha diritto al risarcimento del danno.(Corte di Appello di Milano, sentenza n. 1062 del 22 aprile 2013)I lavori di manutenzione della facciata vanno avanti da mesi e quei ponteggi, montati proprio a ridosso del negozio, allontanano i clienti e fanno crollare gli affari. Alla conduttrice non rimane che citare in giudizio il locatore, obbligato a garantirne l'uso commerciale dell'immobile locato come pattuito dalle parti...06/12/2013 Letto: 1427 Che cosa pu� fare l�amministratore di condominio se il costruttore non paga e fa �il bello e cattivo tempo�?Alzi la mano chi, avendo comprato un'unità immobiliare in un edificio di nuova costruzione, non s'è trovato ad avere a che fare con la recalcitranza, se non addirittura con la furbizia, del costruttore dell'edificio nei confronti della compagine condominiale appena costituita...05/12/2013 Letto: 6981 Condominio. Ecco come saranno ritoccate alcune norme introdotte dalla Riforma.
Modifiche in arrivo...04/12/2013 Letto: 1834 Isee. ll nuovo"riccometro" peser� sugli immobili.Stop ai furbetti. L'Isee è stato sottoposto ad una radicale revisione al fine di perseguire una maggiore equità tra le diverse classi sociali. Ma l'intento principale è quello evidenziato dal viceministro del Lavoro, Maria Cecilia Guerra: &ldquo;mettere in atto anche alcune misure volte a contrastare gli abusi da parte dei soggetti che evadono il Fisco&rdquo;...04/12/2013 Letto: 1588 Dietrofront del Giudice. Il condominio non pu� sottrarsi al pagamento delle fatture di conguaglio relative ai consumi di energia elettrica(Giudice di Pace di Milano, sentenza n. 114020 del 14 novembre 2013)
Il condominio non può sottrarsi al pagamento delle fatture di conguaglio relative ai consumi di energia elettrica, anche se emesse dalla società fornitrice ad anni di distanza dal periodo di riferimento...03/12/2013 Letto: 2083 A chi incombe l�onere della prova circa la parziariet� delle obbligazioni condominiali? Analisi di un breve itinerario giurisprudenziale.Le nostre brevi considerazioni partono dal seguente principio espresso dal Tribunale di Napoli, con sentenza del 29 marzo 2012: il singolo condomino, nell'ipotesi in cui il creditore agisca nei suoi confronti per ottenere il pagamento dell'intero debito vantato sul Condominio, qualora intenda avvalersi della limitazione di responsabilità verso i terzi, in virtù del principio della parziarietà delle obbligazioni condominiali, ha l'onere di allegare e dimostrare entro quali limiti il titolo deve ritenersi inefficace nei suoi confronti, indicando l'identità degli altri condebitori...28/11/2013 Letto: 1713 La lunga notte dalla �Stabilit�� tra novit� e delusioni. Dopo il via libera del Senato, la manovra passa alla Camera per la seconda lettura. UN TESTO SUSCETTIBILE DI MODIFICHE<em>. Con 171 voti favorevoli, 135 contrari e nessun astenuto, il Senato ha approvato il maxiemendamento del disegno di legge di stabilità che ha interamente sostituito il vecchio ddl di stabilità, sul quale si è deciso di apporre la questione di fiducia al fine di accelerare l'esame...21/11/2013 Letto: 2925 Assegno del condominio scoperto? Se l�amministratore lo firma senza specificare di essere il legale rappresentante del condominio � giusto protestare luiAmministratore di tutta Italia attenti! Non vogliamo sollevare allarmismi inutili ma quanto affermato, meglio ribadito, dalla Suprema Corte di Cassazione (sent. n. 25371 del 12 novembre 2013) dev�essere tenuto bene in mente per evitare problemi�e protesti. La storia è di quelle comunissime: un amministratore emette un assegno tratto dal conto di un condominio da lui amministrato ma elevato solamente a suo nome, insomma senza firmarlo, ad esempio, �Tizio amministratore del condominio Alfa�...21/11/2013 Letto: 1894 Autorimessa condominiale, incendio e danni: nessuna responsabilit� del condominio se prende fuoco il motorino di un condominoIn tema di responsabilità da cose in custodia nell�ambito di un condominio negli edifici e più nello specifico di danno conseguenti ad incendio, la compagine va esente da ogni genere di responsabilità se il danno non proviene da una cosa comune ma di proprietà esclusiva. Nel caso di specie la Corte di Cassazione, con la sentenza n...15/11/2013 Letto: 2291 Niente impugnazione se la delibera condominiale � conforme alla dichiarazione di votoTribunale di Roma, sentenza n. 28 del 4 gennaio 2013
Va rigettata la domanda di annullamento della delibera condominiale per difetto dell'interesse ad agire se il contenuto della delibera impugnata è conforme alla volontà espressa dal condomino nella dichiarazione di voto...13/11/2013 Letto: 1578 Recupero dei sottotetti: il condono degli abusi edilizi non incide sui divieti di destinazione d�uso contenuti nel regolamento contrattualeIn tema di condominio degli edifici, l'eventuale condono di opere abusive tese a rendere abitabile il sottotetto dell'edificio, se da un lato precludono l'irrogazione delle sanzioni penali ed amministrative, dall'altro non intaccano in alcun modo gli eventuali divieti pattizi contenuti in un regolamento contrattuale...13/11/2013 Letto: 1760 Nomina e revoca giudiziale dell�amministratore di condominio, chi ricorre per causa d�altri ha sempre diritto al rimborso delle spese legaliIl fatto che i ricorsi per la nomina e la revoca dell'amministratore di condominio siano riconducibili tra, così detti, esperibili in sede di volontaria giurisdizione non vuol dire che il condomino (o l'amministratore) che abbia inteso ricorrervi non abbia diritto al rimborso delle spese legali sostenute...13/11/2013 Letto: 1654 Amministratore di condominio e revoca giudiziale, il procedimento in tribunale � un affare tra lui e chi lo vuole cacciare L'amministratore di condominio deve partecipare personalmente al procedimento giudiziale con il quale si chiede la sua revoca e per farlo non deve chiedere l'autorizzazione all'assemblea, anzi in casi del genere l'assise è sprovvista di alcun potere d&lsquo;intervento anche se le conseguenze negative del comportamento dell'amministratore si riverberano sulla compagine stesse...06/11/2013 Letto: 3133 Beni comuni solo ad alcuni condomini: � nulla la deliberazione che ripartisce il costo di gestione tra tutti quantiSpese condominiali: guai a far pagare chi non deve cacciare un euro. Quella ripartizione e la relativa deliberazione di approvazione sono invalide ed in particolare la decisione dell'assemblea insanabilmente nulla.
A ricordarlo, nel recente passato, la Cassazione con la sentenza n...05/11/2013 Letto: 2666 Proprietario analfabeta e conduttore plurilaureato: per la riforma del condominio non sono uguali.Una delle più importanti novità introdotte dalla riforma del condominio, diciamo anche una delle più oscure visto che la legge, in parte, è molto vaga, riguarda i requisiti necessari per l'assunzione degli incarichi di amministratore condominiale.
A disciplinare questa materia è l'art...05/11/2013 Letto: 3130 L�amministratore di condominio ed il rapporto con il fondo condominiale. Alcune conseguenze in caso di non corretta gestione.La regolarità nella tenuta contabile della cassa. La gestione del fondo condominiale, ossia dei soldi che periodicamente i condòmini versano per il pagamento degli oneri condominiali, è una delle attività peculiari dell'amministratore di condominio e rientra tra quelle che sicuramente vanno affrontate con maggior attenzione e rigore, per evitare di ritrovarsi nei guai, anche seri: oggi, a seguito della modifica dell'art...04/11/2013 Letto: 2714 Terrazze a livello e lastrici solari di uso esclusivo sono simili: ai fini della ripartizione delle spese si applica l�art. 1126 c.c.In tema di manutenzione del terrazzo a livello di pertinenza di un'unità immobiliare, le spese di manutenzione devono essere ripartite come se quella parte dell'edificio fosse un lastrico in uso esclusivo: un terzo a chi ne ha l'uso e due terzi, in relazione ai millesimi di proprietà dell'unità immobiliare, tra i condomini per i quali quel terrazzo funge da copertura...31/10/2013 Letto: 4456 L�errore nella redazione delle tabelle millesimali giustifica la loro revisione anche a maggioranzaIn tema di condominio negli edifici le tabelle millesimali, anche se approvate con il consenso di tutti i condomini, non hanno necessariamente natura negoziale e quindi possono essere modificate, nel caso di errore di redazione, con le stesse maggioranze necessarie per l�approvazione e la revisione del regolamento, atto del quale rappresentano un allegato...31/10/2013 Letto: 2660 Assemblea di condominio, riunioni fiume, fissazione di pi� date ed inversione dell�ordine giornoUn nostro lettore ci chiede: Vorrei, se possibile, avere alcuni chiarimenti in merito alla convocazione dell'assemblea che l'Amministratore del condominio invia ai condomini. Avvalendosi della facoltà di indicare più giorni per la convocazione dell'assemblea nel caso in cui le sedute si prolunghino più dell'orario di fine indicato, può l'assemblea deliberarne altri rispetto a quelli predisposti dall'Amministratore? Accade che l'Amministratore del Condominio dove io abito convoca, in seconda convocazione, il venerdì e le ulteriori riconvocazioni per il sabato e la domenica successivi!! Alle ore 21, senza tener conto di impegni dei condomini nei giorni prefestivi e festivi...30/10/2013 Letto: 2465 Assemblee e supercondominio: con pi� di sessanta partecipanti � obbligatoria la nomina del rappresentante all�assemblea degli edifici in supercondominio?L'incarico non può essere conferito all'amministratore di condominio di uno degli stabili
Com'è noto, il Riformatore, confermando le soluzioni che, nel tempo, si sono affermate in sede giurisprudenziale a fronte dei problemi generati dalla nascita di complessi edilizi sempre più articolati, ha adeguato la disciplina civilistica del condominio alle nuove realtà edilizie e con il nuovo art...29/10/2013 Letto: 3519 La riservatezza in condominio tra limiti e tutele. Una breve panoramica.Il condominio, quale luogo di stretta convivenza tra persone, richiede una costante ponderazione tra esigenze di trasparenza della gestione della cosa comune (quanto mai rafforzate dalla legge di riforma n. 220/2012) e il diritto alla riservatezza, garantito dal D...28/10/2013 Letto: 4404 L�amministratore pu� spifferare al creditore del condominio il nominativo dei condomini morosi?In condominio per lungo tempo è stato applicato il così detto principio di solidarietà. In buona sostanza ogni condomino poteva essere chiamato a rispondere dell'intero debito della compagine vero un creditore (fosse esso un terzo o anche un condomino)...28/10/2013 Letto: 1845 Posso sfondare il muro tra due miei locali anche se non sono nello stesso edificio? No senza il consenso di tutti gli interessati.Rappresenta un uso illecito della cosa comune l'apertura di un varco sul muro perimetrale finalizzato a mettere in comunicazione due locali di proprietà della stessa persona. S'è vero che l'apertura di varchi sui muri non è di per sé annoverabile tra gli usi illeciti dei beni comuni, è altrettanto vero che farlo verso un altro edificio (anche se di proprietà di uno dei condomini) porta con sé il rischio della possibile costituzione di una servitù di passaggio...24/10/2013 Letto: 3929 �Fuga con la cassa� dell�amministratore di condominio. Come vengono ripartite le spese?La scelta di un buon amministratore. Prima di esaminare le conseguenze ed individuare i possibili rimedi, occorre verificare quali sono gli strumenti per poter almeno limitare la probabilità di ritrovarsi con la cassa condominiale vuota. A tale scopo vengono oggi in aiuto le nuove disposizioni introdotte dalla legge di riforma...24/10/2013 Letto: 2796 Il condominio sul web. Alcune istruzioni per una corretta attivazione.Il dato normativo. La legge di riforma della materia condominiale ha introdotto una specifica previsione, l'art. 71-<em>ter disp. att. c.c., ai sensi della quale «Su richiesta dell'assemblea, che delibera con la maggioranza di cui al secondo comma dell'articolo 1136 del codice [ossia, maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio], l'amministratore è tenuto ad attivare un sito internet del condominio che consenta agli aventi diritto di consultare ed estrarre copia in formato digitale dei documenti previsti dalla delibera assembleare...16/10/2013 Letto: 2627 La delega telefonica vale quanto il due di picche. E' necessaria la forma scritta se si vogliono evitare problemi. Si alla delega via fax e via email.
Ogni avente diritto a partecipare all'assemblea condominiale dev'essere informato per tempo dello svolgimento della riunione (cfr. artt. 1136 c.c. e 66 disp. att. c.c.)
Avente diritto è una locuzione più ampia rispetto a quella classica di condomino vigente della riforma del condominio (l n...15/10/2013 Letto: 1864 Le abitazioni di lusso e l�inapplicabilit� delle disposizioni agevolative connesse all�acquisto della prima casa.(Cassazione Civile, Sezione Tributaria, sentenza del 18 settembre 2013 n. 21287)	Il caso. Una contribuente registrava con i benefici &ldquo;prima casa&rdquo; un immobile acquistato. Sennonché per l'Agenzia delle Entrate l'immobile presentava caratteristiche &ldquo;di lusso&rdquo;, ex D...11/10/2013 Letto: 2662 Nel caso di nomina facoltativa dell�amministratore, la mancata revoca fa proseguire l�incarico in prorogatio?Una delle novità introdotte dalla così detta riforma del condominio, entrata in vigore il 18 giugno 2013, è stato l'innalzamento del numero minimo dei condomini raggiunto il quale diviene obbligatoria la nomina dell'amministratore condominiale...11/10/2013 Letto: 3336 Condominio e riservatezza: il Garante della privacy individua le regole.Ieri è stato presentato alla stampa il nuovo Vademecum &ldquo;il condominio e la privacy&rdquo; con il quale il Garante intende garantire un giusto livello di riservatezza nei rapporti condominiali e tra vicini di casa nella vita di ogni giorno...10/10/2013 Letto: 5703 Ascensori ed agevolazioni fiscali. Cosa aspettate a richiederle?Quando il Fisco ci agevola. Siamo troppo pigri per utilizzare le scale, siamo altresì troppo pigri per curarci della manutenzione della cabina più famosa al mondo. Ebbene, se i costi di ammodernamento possono spaventare occorre ricordare che per chi acquista una casa in condizioni non ottimali o decidere di ristrutturare quella già in possesso può incorrere nell�aiuto del Fisco che attraverso un bonus del 50% (fino alla fine del 2013) offre un parziale rimborso dei costi sostenuti per mezzo delle detrazioni fiscali...08/10/2013 Letto: 8856 Gli adempimenti fiscali dell�amministratore di condominio. Le novit� introdotte dalla Riforma.L'art. 1130 c.c., novellato dalla L. n. 220/2012, dispone espressamente, al n.5 dell'unico comma, che l'amministratore di condominio deve &ldquo;eseguire gli adempimenti fiscali&rdquo;.
Tra le novità più rilevanti, introdotte dal Riformatore, vi è quella prevista dal codice civile, di attribuire espressamente all'amministratore, alcuni adempimenti fiscali già previsti nella legislazione speciale...03/10/2013 Letto: 2773 Il diniego all�installazione di un impianto fotovoltaico non pu� essere motivato genericamente.(TAR Veneto, SEZ.. II, 13 Settembre 2013,n°. 1104)
L'installazione di un impianto fotovoltaico sul tetto di un edificio può essere negata solo se la Soprintendenza riesce a dimostrare una effettiva e concreta incongruità con il paesaggio circostante...03/10/2013 Letto: 1686 L�installazione di impianti per la produzione di energia alternativa tra novit� introdotte dalla legge di Riforma del condominio e limiti al decoro architettonico.La ratio. La legge 11 dicembre 2012, n. 220, intitolata &quot;modifiche alla disciplina del condominio negli edifici&quot;, risponde all'esigenza di un riordino complessivo della disciplina del condominio. Tra le modifiche previste, di primaria importanza, vi sono proprio quelle inserite all'art...03/10/2013 Letto: 5811 Compenso dell�amministratore di condominio: niente extra non previsti per le opere straordinarie (anche dopo l�entrata in vigore della riforma)L'amministratore di condominio è un mandatario dei condomini e come tale agisce avendo diritto ad un compenso quale corrispettivo per i servizi prestati.
Nella retribuzione del mandatario deve ritenersi compresa tutta l'attività prestata in favore della compagine, indi per cui è illegittima la richiesta (non approvata dall'assemblea) di un compenso extra per le opere straordinarie eseguite sull'edificio...02/10/2013 Letto: 4158 Il divieto d�incetta di deleghe � legge e non c�� bisogno d�inserirlo nel regolamento condominiale per poterlo applicareLa legge di modifica della disciplina del condominio negli edifici, la così detta riforma del condominio in vigore del 18 giugno 2013, ha disciplinato, prevedendo dei limiti, la possibilità di prendere le deleghe a partecipare all'assemblea.	Un nostro lettore, al riguardo, s'è posto (e c'ha posto) il seguente quesito:	Il nostro regolamento è di tipo contrattuale ed in esso non è citato alcun numero di delega che ciascun condomino può portare; come tale si verifica che alcuni hanno un numero elevato di deleghe...01/10/2013 Letto: 4361 Avviso di convocazione: meglio comunicarlo con buon anticipo se si vogliono evitare contestazioni alla sua ricezione nei tempi. L'avviso di convocazione è l'atto attraverso il quale l'amministratore (o il condominio convocante) informa dello svolgimento dell'assemblea.
Esso deve contenere l'indicazione dell'ora, del giorno e del luogo di svolgimento della riunione, oltre che l'elencazione degli argomenti sui quali si andrà a discutere: insomma l'ordine del giorno...01/10/2013 Letto: 1746 Rottura del meccanismo di apertura elettronica del box auto e lesioni fisiche. Nessun risarcimento alla condomina gi� affetta da discopatia.(Corte di Appello di Roma, sentenza n. 873 del 13 febbraio 2013)
Se il danneggiato, con il proprio comportamento colposo, concorre alla produzione del danno lamentato, il risarcimento è diminuito proporzionalmente alla gravita della colpa e l'entità delle conseguenze che ne sono derivate...30/09/2013 Letto: 3831 In quali casi l�amministratore � obbligato a convocare l�assemblea condominiale e quali sono le conseguenze dell�inadempimento?Ho chiesto all'amministratore di condominio di convocare un'assemblea perché bisognerebbe discutere di alcune questioni urgenti ma lui non la convoca, che cosa posso fare?
Dobbiamo discutere sull'abbattimento delle barriere architettoniche, l'amministratore deve convocare l'assemblea?
Entro quanto tempo dobbiamo discutere dell'approvazione del rendiconto?
Si tratti di alcuni dubbi che spesso frullano nella mente di tanti condomini...30/09/2013 Letto: 4177 Il ruolo dell�amministratore di condominio alla luce del nuovo comma 3 dell�articolo 1135 del codice civileTra le molteplici novità introdotte dalla riforma vi è quella, forse sottovalutata, relativa al nuovo comma dell'articolo 1135 cod. civ.
Cosa dispone la il testo. Il comma 3 all'articolo 1135 del codice civile prevede che &ldquo;L'assemblea può autorizzare l'amministratore a partecipare e collaborare a progetti, programmi e iniziative territoriali promossi dalle istituzioni locali o da soggetti privati qualificati, anche mediante opere di risanamento di parti comuni degli immobili nonché di demolizione, ricostruzione e messa in sicurezza statica, al fine di favorire il recupero del patrimonio edilizio esistente, la vivibilità urbana, la sicurezza e la sostenibilità ambientale della zona in cui il condominio è ubicato&rdquo; ...27/09/2013 Letto: 1936 L�abbattimento delle barriere architettoniche necessita del permesso di costruire?Barriere architettoniche. Definizione ed opere funzionali all'abbattimento. Ai sensidell'art. 2, D.M. n. 236/1989, le barriere architettoniche sono identificate in termini di: &ldquo;<ul style="list-style-type:disc; margin:10px 0 0 25px"><li> ostacoli fisici che sono fonte di disagio per la mobilità di chiunque ed in particolare di coloro che, per qualsiasi causa, hanno una capacità motoria ridotta o impedita in forma permanente o temporanea;</li><li> ostacoli che limitano o impediscono a chiunque la comoda e sicura utilizzazione di parti, attrezzature o componenti;</li> <li> mancanza di accorgimenti e segnalazioni che permettono l'orientamento e la riconoscibilità dei luoghi e delle fonti di pericolo per chiunque e in particolare per i non vedenti, per gli ipovedenti e per i sordi&rdquo;...26/09/2013 Letto: 2331 Che cosa si pu� fare per sapere se l�amministratore � legittimato a firmare un contratto con un terzo?L'amministratore del condominio raffigura un ufficio di diritto privato assimilabile al mandato con rappresentanza: con la conseguente applicazione, nei rapporti tra l'amministratore e ciascuno dei condomini, delle disposizioni sul mandato (Cass...23/09/2013 Letto: 4979 Come dimostrare che l�amministratore intasca una "mazzetta" per poterne chiedere la revoca giudiziale?Avvertenze prima della lettura: questo articolo punta il dito contro gli amministratori disonesti! Chi lavora con professionalità e correttezza non ha nulla da temere, anzi lo diffonda perché siamo sicuri ne guadagnerà in stima e considerazione da parte dei condomini...20/09/2013 Letto: 2209 Il sito internet condominiale tra opportunit� di trasparenza e possibile business per gli addetti ai lavoriLa riforma del condominio, ossia la legge n. 220/2012, ha introdotto nelle disposizioni di attuazione del codice civile, l'art. 71-<em>ter che recita:
Su richiesta dell'assemblea, che delibera con la maggioranza di cui al secondo comma dell'articolo 1136 del codice, l'amministratore è tenuto ad attivare un sito&nbsp;internet&nbsp;del condominio che consenta agli aventi diritto di consultare ed estrarre copia in formato digitale dei documenti previsti dalla delibera assembleare...19/09/2013 Letto: 6065 Lavori straordinari e gestione del fondo speciale. Quali rimedi?<em>Un accordo preventivo con l�impresa, sulle modalità di pagamento, potrebbe semplificare o addirittura rendere superfluo la costituzione del fondo obbligatorio previsto dalla Riforma? Il Sottosegretario alla Giustizia, Cosimo Maria Ferri riapre il dibattito sulla corretta applicazione dell�articolo 1135, comma 4 del codice civile, anticipando una proposta di modifica...12/09/2013 Letto: 7942 IL �DECRETO DEL FARE� ENTRA IN CONDOMINIO. Tutte le novit� analizzate con un risvolto praticoGentile Lettore, il 21 agosto scorso è entrato in vigore con la legge di conversione del 9 agosto 2013, n. 98, il c.d. Decreto Fare che ha introdotto numerose novità tra le quali: <ul style="list-style-type:disc;margin:10px 0 0 25px">
<li>semplificazioni nel settore del l'edilizia edilizia;</li>
<li>obbligo di Scia per le ristrutturazioni con cambio di sagoma; </li>
<li>proroga di due anni dei titoli edilizi; </li>
<li>semplificazioni dei titoli abilitativi per l'edilizia libera; </li>
<li>eliminazione del silenzio rifiuto per il permesso di costruire; </li>
<li>deroghe ai limiti di distanza in edilizia; </li>
<li>reintrodotta le mediazione in condominio (di fatto mai entrata in vigore) ma da oggi è utilizzabile...12/09/2013 Letto: 3717 Con la riforma del condominio � pi� facile la nomina/revoca dell'amministratore di condominio?La riforma del condominio è entrata in vigore da pochi mesi e già i riflettori si accendono su alcune disposizioni poco chiare o di dubbia interpretazione; del resto la legislazione italiana lascia aperti ampi spazi di manovra alle interpretazioni più disparate e questo non è certamente un caso isolato...10/09/2013 Letto: 5504 Impugnazioni delle delibere dell�assemblea e recenti applicazioni giurisprudenziali alla luce della riforma. Il &ldquo;nuovo&rdquo; articolo. Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio ogni condomino assente, dissenziente o astenuto può adire l'autorità giudiziaria chiedendone l'annullamento nel termine perentorio di 30 giorni, decorrente dalla data della deliberazione per i dissenzienti o astenuti e dalla data di comunicazione della deliberazione per gli assenti...03/09/2013 Letto: 3896 Per il supercondominio � necessario il �superamministratore�.Nelle controversie inerenti alle parti comuni del supercondominio la legittimazione processuale attiva spetta solo all�amministratore del supercondominio e non anche agli amministratori dei singoli edifici condominiali.
(Cassazione civile, Sezione II, sentenza n...03/09/2013 Letto: 6272 Tra i registri introdotti dalla riforma del condominio non c�� solo l�anagrafica condominialeLa così detta &ldquo;riforma&rdquo; del condominio, la legge n. 220/2012, ha introdotto una serie di registri che l'amministratore è obbligato a tenere aggiornati ad a far consultare ai condomini, pena la possibile revoca giudiziale.
La mente di molti correrà sicuramente alla così detta anagrafe condominiale, ma quello non è l'unico registro previsto dalla legge n...02/09/2013 Letto: 4583 Dal 1� settembre cambiano le regole. Distacco dal centralizzato o sostituzione della caldaia solo con obbligo di scarico dei fumi sul tettoIl Disegno di Legge di conversione del D.L. 63/2013 relativo all'efficienza energetica, con l'introduzione di un nuovo articolo, il 17-bis, in sostituzione del comma 9 dell'art. 5 del D.P.R. 412/1993 relativo agli scarichi degli impianti termici negli edifici, ha stabilito che a partire dal prossimo 1° settembre, gli impianti termici di nuova installazione devono obbligatoriamente collegarsi a camini, canne fumarie o sistemi di evacuazione dei prodotti di combustione che abbiano sbocco sopra il tetto dell'edificio, alla quota prescritta dalla regolamentazione tecnica vigente...23/08/2013 Letto: 2401 La polizza dell�amministratore condominiale: alcune indicazioni pratiche per non farsi cogliere impreparatiL�art. 1129, terzo e quarto comma, del codice civile recita:
L'assemblea può subordinare la nomina dell'amministratore alla presentazione ai condomini di una polizza individuale di assicurazione per la responsabilità civile per gli atti compiuti nell'esercizio del mandato...23/08/2013 Letto: 1870 I muri perimetrali possono essere utilizzati da tutti i condomini ma la loro primaria funzione non pu� essere snaturataL�art. 1117 c.c., quello che elenca (in modo non tassativo ma meramente esemplificativo) le parti comuni, nella sua versione pre e post riforma (legge n. 220/2012 in vigore dal 18 giugno 2013) non contiene un riferimento ai così detti muri perimetrali.
In giurisprudenza non sorgono dubbi in merito alla condominialità di questa parte dell�edificio...21/08/2013 Letto: 2750 Il procedimento di revoca giudiziale dell�amministratore di condominio: ricorso, notifica, udienza e costiL�amministratore, è cosa nota, può essere revocato in ogni tempo dall�assemblea condominiale. La revoca, anche qui non si scopre l�acqua calda, può essere disposta dall�Autorità giudiziaria su ricorso di ciascun condomino.
I casi di revoca giudiziale sono individuati (anche se non in via tassativa) dall�art...21/08/2013 Letto: 1391 Crolla una parte del camino ed il tetto � pericolante: i lavori sono urgenti ed il condomino ha diritto al rimborso della spesaDiritto al rimborso della spesa urgente effettuata dal condomino, ovvero parlare di un argomento grandemente incerto perché l�urgenza è concetto assai vago.
Partiamo dalla certezza, ossia dall�art. 1134 c.c.. Il vecchio testo della norma recitava:
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente...20/08/2013 Letto: 3136 Corretta utilizzazione del conto corrente condominiale: che cosa fare per evitare contestazioni?Prima dell�entrata in vigore dalla legge di �riforma del condominio� la legge non diceva nulla sul conto corrente condominiale.
A parlare era la giurisprudenza, che ormai sempre più spesso affermava che �
l�orientamento assolutamente prevalente nella giurisprudenza, l�amministratore � pur in assenza di specifiche norme che ne facciano obbligo � e� tenuto a far affluire i versamenti delle quote condominiali su un apposito e separato conto corrente intestato al Condominio da lui amministrato (o, nel caso, a ciascun condominio, se ne amministri piu� d�uno, onde evitare che possa sorgere confusione tra il patrimonio dei diversi enti di gestione da lui amministrati)...14/08/2013 Letto: 2941 Perch� i conduttori devono essere avvisati direttamente dall�amministratore dello svolgimento dell�assemblea condominiale?Art. 1136, penultimo comma, c.c. nella formulazione pre-riforma:
L'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione...08/08/2013 Letto: 2989 Condominio parziale e decoro architettonico: gli elementi decorativi di un edificio sono comuni a tuttiLe disposizioni del codice civile riguardanti il condominio negli edifici, nella loro versione pre e post riforma non conoscono il concetto di condominio parziale.
L'unica norma che si occupa di questa particolare fattispecie è quella contenuta nel terzo comma dell'art...08/08/2013 Letto: 2909 Cambio di destinazione d�uso delle parti comuni: alcune semplici indicazioni per comprendere quali norme applicareRicordare il concetto d'innovazioni? No? Allora rinfreschiamolo.	&ldquo;Per innovazioni delle cose comuni s'intendono, dunque, non tutte le modificazioni (qualunque opus novum), sebbene le modifiche, le quali importino l'alterazione della entità sostanziale o il mutamento della originaria destinazione, in modo che le parti comuni, in seguito alle attività o alle opere innovative eseguite, presentino una diversa consistenza materiale, ovvero vengano ad essere utilizzate per fini diversi da quelli precedenti (tra le tante:&nbsp;Cass...02/08/2013 Letto: 3142 L�appartamento in comunione ed il pastrocchio contenuto nella �riforma del condominio�: il rischio di empasse � molto altoPrima dell'entrata in vigore della riforma del condominio con riferimento agli appartamenti in comunione tra più persone, l'art. 67, secondo comma, disp. att. c.c. recitava:
Qualora un piano o porzione di piano dell`edificio appartenga in proprieta` indivisa a piu` persone, queste hanno diritto a un solo rappresentante nella assemblea, che e` designato dai comproprietari interessati; in mancanza provvede per sorteggio il presidente...02/08/2013 Letto: 3628 Le opere su parti di propriet� esclusiva, il distacco dall�impianto di riscaldamento ed i poteri dell�assembleaChe cosa deve fare il condomino che intende distaccarsi dall'impianto di riscaldamento condominiale?
Per anni la giurisprudenza ha specificato che ciò era possibile senza preventivo parere affermativo dell'assemblea, salvo diversa indicazione del regolamento contrattuale, purché dall'operazione non derivasse notevole squilibrio termico nel funzionamento né aggravio di spese per i condomini (cfr...01/08/2013 Letto: 4506 Risparmiare sulle spese condominiali? Si pu� iniziare �licenziando� l�amministratore. Attenzione, per�, a non cadere dalla padella nella braceLa legge di modifica della disciplina del condominio negli edifici (più nota come <a href="http://www.condominioweb.com/riforma_del_condominio/" style="color:#009de4;">riforma</a>) ha modificato, tra le altre cose, anche le soglie relative all'obbligatorietà delle nomina dell'amministratore...26/07/2013 Letto: 3716 La nomina, la conferma e la revoca dell�amministratore condominiale prima e dopo l�entrata in vigore della riformaSono un inquilino che abita in un condominio di 21 appartamenti. Il proprietario dell'immobile ha ancora 12 appartamenti per un totale di 677 millesimi, il resto degli 8 proprietari per 323 millesimi.
Abbiamo un amministratore da circa 1 anno esattamente nominato nel 4/2012, la mia domanda è la seguente : il rinnovo dell'amministratore se partecipano solo gli otto proprietari per 323 millesimi ha validità in fase di assemblea?
Molto spesso si utilizza il termine inquilino scevro del suo significato tecnico, vale a dire quello di conduttore di un'unità immobiliare, per fare riferimento solamente al fatto che si abita una casa, magari di proprietà...25/07/2013 Letto: 5609 L�amministratore di condominio pu� e deve partecipare all�assemblea ma non pu� pretendere di farla svolgere a suo piacimento.Quali sono i poteri dell'Amministratore di condominio in seno all'assemblea condominiale regolarmente costituita? L'amministratore di condominio può o deve partecipare all'assemblea e con quali poteri?
Cosa può fare e cosa non può fare partecipando all'assemblea? Può intervenire nella discussione tra i condomini in relazione agli argomenti posti all'ordine del giorno?
Per dare soluzione ai quesiti dobbiamo partire dalla nozione di amministratore condominiale...25/07/2013 Letto: 3377 La revoca dell�amministratore condominiale e quella strana formula che rimanda al regolamento di condominioIl primo periodo dell'undicesimo comma dell'art. 1129 c.c. recita:
La revoca dell'amministratore può essere deliberata in ogni tempo dall'assemblea, con la maggioranza prevista per la sua nomina oppure con le modalità previste dal regolamento di condominio...24/07/2013 Letto: 5527 Amministratore di condominio. Tutte le �carte� per essere in regolaLa riforma del condominio ha riconfigurato la figura dell'amministratore, inserendo una serie di nuovi obblighi ed adempimenti. Sicuramente le novità introdotte faranno scomparire quasi del tutto &ldquo;l'amministratore fai-da-te&rdquo;...23/07/2013 Letto: 7281 Deleghe in eccesso: come comportarsi se si verifica che un condomino ne ha prese pi� del consentito?La legge di <a href="http://www.condominioweb.com/riforma_del_condominio/" style="color:#009de4;">&ldquo;riforma del condominio&rdquo;</a> ha introdotto il così detto divieto d'incetta di deleghe a partecipare all'assemblea condominiale...19/07/2013 Letto: 3166 E la chiamano compatibilit�. Nell�Italia delle �caste� la categoria degli amministratori di condominio sembra avere la peggio.Tra le cosiddette libere professioni conciliabili con un'ormai poco tutelata attività di Amministratore di condominio si aggiunge quella di Agrotecnico. La Circolare interpretativa 15 luglio 2013 n...18/07/2013 Letto: 6692 Decreto del fare e mediazione obbligatoria: ecco che cosa c�� da sapere per non farsi trovare impreparatiIl decreto legge n. 69 del 21 giugno 2013, il così detto decreto del fare, è stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale lo scorso 21 giugno.
Da quella data decorrono 60 giorni per la sua conversione in legge. L'art...17/07/2013 Letto: 4803 I conduttori all�interno dell�Anagrafe CondominialeLa norma prevede che nel Registro vengano anche indicati i dati anagrafici dei titolari di �diritti personali di godimento�. Ma non è chiara la ratio .
Il mancato concorso dei conduttori alla gestione condominiale...17/07/2013 Letto: 2420 L�affidamento degli impianti termici spetta all�amministratore di condominio, salvo delega. Lo dice la legge.Con l'entrata in vigore il Dpr 74/2013, nel rispetto delle disposizioni di legge, sono identificati come responsabile dell'impianto, a livello condominiale, l'amministratore di condominio.
Dal 12 luglio u...15/07/2013 Letto: 2370 Cane che abbaia� morde l�ospite. Quali responsabilit� possono essere addebitate al padrone dell�animale?Con la modifica dell'art 1138 del codice civile in tema di detenzione di animali in condominio non basterà solo la diligenza ed il buonsenso del padrone del cane per evitare eventi dannosi La detenzione di un animale domestico
Prendersi cura di un animale è sicuramente un'esperienza gratificante e meritevole di elogi ma comporta oneri e doveri cui spesso è molto importante porre attenzione, per evitare conseguenze spiacevoli se non addirittura pericolose...12/07/2013 Letto: 2243 Rispunta la polizza fabbricati contro le calamit�. Potrebbe diventare obbligatoriaIl Governo sta mettendo a punto uno studio per rendere obbligatoria l'assicurazione sui fabbricati in caso di calamità naturali, senza che questo comporti, però, eccessivi oneri per il privato. Recentemente era stato elaborato, dallo stesso governo, un Libro Bianco con le &ldquo;Linee strategiche per l'adattamento ai cambiamenti climatici, la gestione sostenibile e la messa in sicurezza del territorio&rdquo;, all'interno del quale, oltre a trattare il tema della prevenzione degli effetti negativi delle calamità naturali sui paesaggi italiani, si era proposto di rendere obbligatoria l'assicurazione per coprire i rischi connessi a eventi climatici estremi su beni e strutture pubbliche e private...11/07/2013 Letto: 4906 Formazione amministratori di condominio. E� tutto da rifareIl sottosegretario Ferri annuncia una modifica normativa in merito ai corsi obbligatori per la formazione ed aggiornamento Lasciate ogni speranza, voi ch'entrate...09/07/2013 Letto: 4611 Gli effetti della prorogatio sui poteri dell�amministratore: le osservazioni della Cassazione utili anche dopo l�entrata in vigore della �riforma�.Nel mio condominio l'amministratore è stato revocato ma l'assemblea non riesce a nominarne uno nuovo.
Che cosa accade nel frattempo? L'amministratore revocato deve restituire tutto il carteggio? Oppure continuerà nel suo incarico fino a nuove disposizioni?
Giurisprudenza e riforma, in questo caso (ma non è l'unico) coincidono...09/07/2013 Letto: 3127 Fornitori di energia elettrica: il cambio di gestore dev�essere sempre deliberato dall�assemblea A seguito di un'assenza prolungata della luce elettrica nel vano scale ho chiamato il numero verde del nostro &ldquo;storico&rdquo; fornitore di energia elettrica ma mi è stato detto che la nostra utenza condominiale non è più a loro carico...08/07/2013 Letto: 2570 Le riprese delle telecamere condominiali sono utilizzabili nel processo penale anche se violano la privacyLe immagini riprese dall'impianto di videosorveglianza installato in un edificio in condominio sono utilizzabili in un procedimento penale anche se violano le norme dettate in materia di riservatezza.
Questa, in poche parole, la decisione cui è giunta la Cassazione penale con una sentenza dello scorso 3 luglio...08/07/2013 Letto: 3327 Verande in costruzione e diritto di veduta. Prevale il rapporto di contiguit� Una recente sentenza ci permette di approfondire la problematica relativa al diritto di veduta anche per i lavori in corso d�opera.
La realizzazione di veranda, nell'ambito di un edificio condominiale, è una prassi largamente diffusa...04/07/2013 Letto: 3764 Chi dentro e chi fuori. Quali animali potranno rimanere ancora in condominio dopo la Riforma?All'indomani dell'entrata in vigore della riforma del condominio, la stampa generalista, ha dato ampio spazio alla eliminazione del divieto di detenere animali in condominio, tralasciando di specificare la tipologia di animali...04/07/2013 Letto: 3753 Formazione dell�amministratore: basta aver frequentato il corso o conseguito il diploma per poter assumere incarichi?La riforma del condominio, da poco entrata in vigore, prevede, com'abbiamo avuto modo di evidenziare in più occasioni, una serie di requisiti per assumere l'incarico di amministratore condominiale.
La lettera g) del primo comma dell'art...03/07/2013 Letto: 2454 Il problema del fondo per lavori straordinari e l 'interesse ad agire in giudizio L'indirizzo della Cassazione, in tal senso, è rigoroso richiedendo, al fine di un
corretto utilizzo dello strumento processuale, la presenza di un interesse concreto,
che vada oltre la semplice violazione della norma. In particolare, in tema di impugnazione di delibere assembleari, la S...02/07/2013 Letto: 6904 Con la Riforma arrivano le targhe (della discordia)Una ordinanza del Comune di Novara impone l'esposizione di un targa contenente il nome e i recapiti degli amministratori che amministrano gli stabili siti nel Comune. Anche questa volta ai condòmini toccherà metter mani al portafoglio...02/07/2013 Letto: 3368 Nuove modalit� d�impugnazione delle deliberazioni condominiali: a quali cause si applica questa norma?In materia di atto introduttivo del giudizio d'impugnazione delle delibere condominiali, fino al 18 giugno 2013 era pacificamente ammessa anche l'utilizzazione del ricorso.
Affermavano le Sezioni Unite: in merito alle modalità &ldquo;per contestare la conformità alla legge o al regolamento di condominio delle decisioni adottate dall'assemblea, ma nulla dispone in ordine alle relative modalità, queste vanno individuate alla stregua della generale previsione dell'art...02/07/2013 Letto: 2031 Perch� gli eredi di un�unit� immobiliare devono essere convocati alle assemblee condominiali?Facendo un &ldquo;giro&rdquo; sui vari forum che si occupano di condominio, non è raro imbattersi in qualche &ldquo;espertone&rdquo; secondo il quale una volta che il condomino decede e fintanto che l'erede non si palesa come nuovo proprietario, non è necessario inviare nessun avviso riguardante le assemblee condominiali...01/07/2013 Letto: 4129 Il diritto di abitazione ed i riflessi sulla compilazione dell�anagrafe condominialeIl diritto di abitazione. Breve inquadramento dell'istituto
Il diritto di abitazione è un diritto reale tipico di godimento su cosa altrui avente per oggetto un edificio o parte di esso. L'istituto è disciplinato dagli articoli 1021 e seguenti del codice civile...28/06/2013 Letto: 1987 Il verbale assembleare della prima convocazione non � necessario se l�assemblea non si costituisce o �va deserta�Non è necessaria la compilazione del verbale dell'assemblea condominiale in prima convocazione essendo sufficienti ai fini della verifica del suo esito le dichiarazioni dell'amministratore contenute nel verbale della seconda convocazione.
Tramite tali affermazioni contenute in questo documento, infatti, i condomini possono verificare e contestare (se assenti o presenti), se le affermazioni del loro legale rappresentante corrispondono al vero...27/06/2013 Letto: 5345 Il conflitto d�interessi nell�assemblea condominiale: condizioni e rimedi anche alla luce della riforma Il codice civile, nemmeno dopo l'entrata in vigore della riforma del condominio (legge n. 220/2012, <a href="http://www.condominioweb.com/riforma_del_condominio/" style="color:#009de4;">qui tutte le novità sulla riforma</a>), parla espressamente di conflitto d'interessi in condominio...27/06/2013 Letto: 2087 La spesa per l�automazione del cancello, se deliberata dall�assemblea, deve essere pagata da tutti i condominiUno dei nostri tantissimi utenti mi ha posto il seguente quesito:
Nel condominio in cui abito vogliamo installare un sistema di automazione ad uno dei cancelli d'ingresso al parcheggio auto dello stabile...24/06/2013 Letto: 1056 Lo sfruttamento di un impianto fotovoltaico � una �attivit� economica�. Legittimo richiedere la detrazione dell�Iva pagata a monte(Sentenza della Corte di Giustizia europea, 20 giugno 2013, causa C-219/1)
La decisione emessa dalla Corte di giustizia europea, potrebbe avere un impatto anche in Italia, visto le recenti disposizioni contenute dalla Riforma del condominio...21/06/2013 Letto: 4551 Richiesta e documentazione condominiale e pagamento delle spese: quanto pu� pretendere l�amministratore?Un nostro assiduo lettore ci scrive:
&ldquo;Abito in un condominio formato da 13 condomini, per ridurre le spese di gestione mi hanno nominato amministratore, essendo pensionato, lo faccio da 5 anni, non percepisco alcun compenso...21/06/2013 Letto: 2409 Se l�amministratore non presenta i conti delle gestione, i condomini possono chiederne la revocaL'amministratore di condominio, al termine di ogni anno, deve presentare il conto della propria gestione. Se non lo fa per due anni può essere soggetto a revoca da parte dell'Autorità Giudiziaria su ricorso di ciascun condomino...19/06/2013 Letto: 2878 Applicazione della riforma del condominio: a quali fatti e rapporti le nuove norme si applicheranno fin da subito?La legge n. 220/2012 di modifica della disciplina del condominio negli edifici, ai più nota come &ldquo;riforma&rdquo;, è entrata in vigore il 18 giugno. Il fatto stesso che le nuove norme siano ora applicabili non sta a significare che debbano considerarsi le uniche cui fare riferimento per regolare i rapporti condominiali...18/06/2013 Letto: 6431 Lavori straordinari e costituzione del fondo speciale. I sei rimedi per aggirare la � morsa� dell'art. 1135, n� 4 del codice civile.In questo approfondimento analizzeremo una ricca casistica di alternative per poter beneficare dei bonus fiscali sulle ristrutturazioni senza &ldquo;dissanguare&rdquo; i condómini Ormai ci siamo...18/06/2013 Letto: 2066 Come gestire i dati confluiti sul conto corrente condominiale senza violare la privacy?L'amministratore di condominio, con l'introduzione del conto corrente condominiale obbligatorio, dovrà risolvere alcuni aspetti molto delicati in tema di riservatezza.Gli orientamenti giurisprudenziali recepiti...18/06/2013 Letto: 1623 Il Decreto �del fare� punta anche sull'edilizia privata.Il pacchetto semplificazioni all'esame del governo. si prevedono modifiche nelle procedure di rilascio dei titoli abilitativi, nella sostanza dei permessi e nelle scadenze temporali Al fine di rilanciare il settore dell'edilizia, le opere di ristrutturazione, l'efficientamento energetico degli immobili, la riqualificazione urbana, oltre alle proroghe sui bonus appena approvati, è all'esame del Governo un pacchetto per le semplificazioni relative ai titoli abilitativi nell'edilizia...17/06/2013 Letto: 3316 La nomina, la conferma e la revoca dell'amministratore condominiale: che cosa succede in caso �pareggio�?Nomina, conferma e revoca sono tre atti indispensabili per iniziare, proseguire o terminare il rapporto con l'amministratore condominiale. Senza le deliberazioni in tal senso, se la nomina amministratore è obbligatoria, ci si può rivolgere all'Autorità Giudiziaria...17/06/2013 Letto: 7138 Amministratore obbligatorio se i condomini sono almeno nove: ma che cosa s'intende per condomino?A partire dal 18 giugno 2013, data di entrata in vigore della legge di modifica della disciplina del condominio negli edifici (la così detta riforma), cambia la soglia sopra la quale diviene obbligatoria la nomina dell'amministratore condominiale. &nbsp; Fino al 17 giugno è in vigore questa norma: &ldquo;Quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un amministratore...13/06/2013 Letto: 3341 Antenne centralizzate in condominio e filtro anti-interferenza LTE. Sar� l'amministratore di condominio che dovr� accertare la regolarit� del pagamento del canone RAI?Per evitare l'oscuramento, si dovrà installare un apposito filtro digitale su tutte le antenne televisive terrestri. Ma tutti coloro che non saranno in regola con il pagamento del canone Rai non potrà installarlo. I nuovi servizi LTE...13/06/2013 Letto: 1542 Trust e condominio. Attrazione reciproca? Per gli amministratori di condominio il &ldquo;trust di garanzia&rdquo; potrebbe essere uno strumento utile per far fronte a spese impreviste non rinviabili e fungere da garanzia per i creditori del condominio stesso Negli ultimi tempi si sente parlare sempre più di trust, blind trust e altri istituti simili, di derivazione anglosassone, che hanno come comune denominatore la segregazione e gestione dei patrimoni...11/06/2013 Letto: 13127 Riforma del condominio: perch� dal 18 giugno per i condomini morosi potrebbe essere (ancora) pi� facile non pagare?In tempi di crisi che chi sulla crisi ci marcia. Nessuno sminuimento della situazione, obiettiva, di difficoltà di tantissime famiglie. Per carità, va anche detto che si tratta di percezioni visto che i dati non sempre consentono di distinguere con precisione chi è realmente in crisi economica da chi fa finta di esserlo...07/06/2013 Letto: 1840 Nel caso di compravendita � legittimo stabilire che sono a carico dell'acquirente le spese condominiali per opere deliberate ma non ancora eseguiteSpese condominiali e compravendita delle unità immobiliari ovvero la paura di trovare brutte sorprese una volta concluso l'acquisto. Già perché il compratore, per legge (art. 63 disp. att. c.c.), è solidamente responsabile con il suo dante causa verso il condominio, per le spese relative all'anno precedente ed a quello nel corso del quale è avvenuta la compravendita...06/06/2013 Letto: 4856 Condominio, videosorveglianza e trattamento dei dati personali dei cond�mini La tutela della riservatezza all'interno dell'edificio abitativo, nonché all'esterno, nell'ambito dei rapporti con terzi estranei alla collettività condominiale, costituisce una tematica di grande attualità e delicatezza...05/06/2013 Letto: 4009 Lavori in condominio dopo la riforma. Niente allarmismi sulla costituzione del fondo obbligatorio prima di iniziare...La legge di modifica della disciplina del condominio negli edifici, la pomposamente detta riforma, è ormai in procinto di entrare in vigore. Non mancano, naturalmente, a livello più generale, occasioni di approfondimento ed informazione. In questi casi, viste le novità che ci aspettano, dovrebbe essere fondamentale una particolare scrupolosità nel fornire le informazioni: se qualcosa non la si sa è meglio tacere o chiedere a qualcuno che ne sa di più...05/06/2013 Letto: 2878 Gli �amministra-furfanti�. Un fenomeno in continua ascesa. Ma con la riforma i controlli saranno pi� serrati Sempre più frequenti i casi di amministratori di condominio infedeli. Appropriandosi indebitamente delle somme versate dai condòmini, creano ammanchi milionari per truffe straordinarie. Quali sono gli strumenti previsti dalla Riforma per debellare questo fenomeno? A volte ritornano� Risale solo allo scorso 30 maggio la segnalazione, da parte di una associazione di consumatori Torino, di un amministratore, gestore di decine di stabili a Torino e in provincia, fuggito con i soldi versati dai condòmini per spese ordinarie e straordinarie di manutenzione...04/06/2013 Letto: 3709 Amministratori-Commercialisti. Regole specifiche per gli iscritti all'AlboIl Consiglio Nazionale dei dottori commercialisti ed esperti contabili �blocca� l�applicazione della legge n.4/2013 sulle professioni non regolamentate e lancia un monito sull�adempimento dell�obbligo formativo Dopo il parere espresso dal Consiglio Nazionale Forense, anche il Consiglio Nazionale dei Dottori Commercialisti ed Esperti Contabili, rispondendo a un quesito dell'Ordine di Pordenone, dirama un suo orientamento in merito alla corretta applicazione delle norme dell'ordinamento professionale evidenziando anche alcuni dubbi in merito all�adempimento formativo previsto dalla nuova legge di riforma sul condominio...04/06/2013 Letto: 1246 Il costruttore deve pagare per aver consegnato un edificio �rumoroso�. Svolta della Corte Costituzionale che dichiara illegittima la non applicazione dei requisiti acustici nelle compravendite private di alloggiResponsabilità limitata dei costruttori fino al 2009. Si dovrà attendere un riordino normativo della materia. Le regole antirumore non si applicano alle compravendite eseguite dal 2009 in poi. Il caso...31/05/2013 Letto: 2106 Acquisto di una casa in condominio: l'amministratore deve collaborare per evitare la sgradita sorpresa delle spese arretrateQuello delle spese condominiali arretrate nel caso di compravendita di un appartamento è argomento che genera sempre più spesso ansie nella fase di trattative. Diciamola, come si suol dire, papale papale: la paura di &ldquo;prendere un bidone&rdquo; e trovarsi con centinaia, se non migliaia, di euro di arretrato è forte...30/05/2013 Letto: 6061 Scatta la �rivolta� contro la Riforma del condominio. E' un boccone molto amaro per gli addetti ai lavori. Obiettivo comune: sospendere le norme che entreranno in vigore il 18 di giugno.Tentativo disperato...30/05/2013 Letto: 1185 Quando opera il divieto di sopraelevazione dell'ultimo piano dell'edificio? Il caso delle zone a rischio sismicoAi sensi del primo e secondo comma dell'art. 1127 c.c., rubricato Costruzione sopra l'ultimo piano dell'edificio: Il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo...29/05/2013 Letto: 7107 Come farsi consegnare i documenti dal vecchio amministratore di condominio? Il Tribunale di Messina indica la soluzione.I doveri dell'amministratore uscente. Una fase molto delicata nella vita condominiale si verifica quando l'amministratore condominiale cessa dal suo incarico. Durante questo periodo di transizione l'amministratore, comunque, conserva la legittimazione attiva ad agire nei confronti dei singoli condomini per le quote a loro carico e per il re­cupero delle somme da lui anticipate nel corso della gestione nell'interesse del condominio...29/05/2013 Letto: 2348 Perch� gli eredi rispondono in solido delle spese condominiali sorte dopo la morte del caro defunto?A dire il vero, per proseguire il titolo dell'articolo, non sempre il defunto e caro ma se lascia qualcosa in eredità, probabilmente risulterà più simpatico. Battutacce e opportunismi a parte, nell'articolo approfondiremo il tema delle spese condominiali legate all'eredità e, traendo spunto da una recente sentenza della Cassazione, daremo risposta alla domanda che ci siamo posti in principio...28/05/2013 Letto: 2792 Perch� anche dopo l'entrata in vigore della riforma l'amministratore revocato o nominato con delibera dichiarata invalida, ma non sostituito, potr� continuare ad amministrare?L'amministratore di condominio dura in carica un anno e può essere revocato dall'assemblea in qualunque momento. Dopo l'entrata in vigore della riforma, vale a dire dal 18 giugno, l'amministratore, di fatto, durerà in carica per un biennio, ferma restando la possibilità per l'assise condominiale di revocarlo in ogni momento...23/05/2013 Letto: 6394 Le nuove norme sulla riforma del condominio possono avere un impatto negativo sull'attivit� professionale dei commercialisti ed esperti contabili.
Dopo la presunta incompatibilità �avvocato-amministratore di condominio�, viene lanciato un nuovo allarme dal Presidente dell� Unione Nazionale Commercialisti ed Esperti Contabili: �l'introduzione di alcune norme incidono negativamente sull�attività che già molti colleghi svolgono e su quella che i neo iscritti si accingono ad intraprendere�...23/05/2013 Letto: 1586 Non � ancora obbligatoria, ma potrebbe diventarlo. Riparte il dibattito sull'assicurazione anti-calamit� per gli edifici privatiUna situazione drammatica Stando alle stime pubblicate dall'Enea il 70% degli edifici italiani non è in regola con le norme antisismiche. Circa 700 comuni sono a rischio sismico elevato e più di 2.300 sono a rischio medio...22/05/2013 Letto: 2713 Animali in condominio:una norma da riscrivere.L'Associazione nazionale medici veterinari italiani lancia l'allarme: aumenteranno i contenziosiLa vecchia proposta di legge. Tra le novità contenute nel testo della riforma che ha suscitato maggior clamore è stata quella della eliminazione del&nbsp;divieto per la detenzione di animali tra le mura domestiche...22/05/2013 Letto: 2878 Riunioni fiume, la riforma semplifica la vita ad amministratori e condomini. Possibile convocare la stessa assemblea in pi� dateL'incubo delle riunioni infinite dove il rischio è quello di non decidere nulla, alla fine è più che altro la paura di aver perso tanto tempo per nulla. Ore e ore di discussione per poi rinviare il tutto alla prossima assemblea o se non proprio tutto, almeno molti argomenti...21/05/2013 Letto: 5040 Tabelle millesimali e riforma del condominio: dalla Cassazione conferme e anticipazioni sulla riformaLe tabelle millesimali hanno fatto utilizzare, come si dice in gergo, fiumi d'inchiostro (o di byte da quando esiste il computer). Devono essere approvate da tutti i condomini? Per lungo tempo la risposta fornita dalla giurisprudenza maggioritaria, sebbene non unanime, è stata positiva...21/05/2013 Letto: 2452 Se l'assemblea non fa nulla, che cosa posso fare per evitare che il palazzo in cui abito cada a pezzi?&ldquo;L'edificio in cui abito sta letteralmente cadendo a pezzi. L'amministratore si è limitato a transennare l'area pericolante ed a convocare l'assemblea per decidere sul da farsi...20/05/2013 Letto: 1916 Case in condominio: perch� il compratore pu� essere chiamato in causa per il pagamento di somme dovute dal venditore?L'incubo di molti acquirenti di unità immobiliari ubicate in condominio è rappresentato da spese a sorpresa. Insomma le classiche somme che non si sapeva dovessero essere corrisposte e che non appena acquistata casa (taaac! verrebbe da dire), l'amministratore richiede...17/05/2013 Letto: 1367 Approvato decreto Imu. Il primo banco di prova del Governo Letta � stato superato Nonostante le premesse e dopo una vigilia tesa il primo Consiglio dei Ministri ha varato importanti decisioni per la casa. Infatti, come primo intervento viene sospesa la rata Imu che le famiglie dovevano pagare e non dovranno più pagare a giugno...16/05/2013 Letto: 5219 La Riforma della Riforma. La �Commissione dei Saggi� presenta il suo testo che sar� discusso prossimamente in Parlamento.Una fatica di Sisifo Forse si può proprio alludere alla mitica fatica di Sisifo per capire la situazione in cui ci troviamo. E� proprio questo il sentimento che alcuni amministratori di condominio forse coveranno nel loro intimo? Ma andiamo per ordine...16/05/2013 Letto: 1248 Se un kebab pu� essere oggetto di una bega condominialeRecentemente uno dei principali problemi che si sono dovuti affrontare, per intensità e diffusione, è stata l'inserimento nel contesto abitativo di persone aventi diverse culture. Tale fenomeno ha creato non pochi problemi di convivenza anche in condominio Regolamento condominiale multietnico Nel corso degli anni i mutamenti intervenuti nella società italiana, dovuto alla crescente immigrazione, hanno avuto conseguenze anche in una realtà diffusa come quella della convivenza in condominio...16/05/2013 Letto: 2343 La riforma del condominio e le nuove (e tante) associazioni di amministratori condominiali: attenzione agli improvvisatiLa riforma del condominio è ormai prossima ad entrare in vigore. Il 18 giugno è vicino ed aumenta la &ldquo;febbre&rdquo; da preparazione e studio delle nuove regole che si applicheranno al condominio negli edifici. Conoscerle è fondamentale per evitare di arrivare impreparati o, peggio, di essere tratti in inganno da chi vuole lucrare su possibili incertezze legislative e delle persone <a href="http://www...15/05/2013 Letto: 1378 La responsabilit� del venditore dopo la riforma del condominio per i pagamenti delle speseL'imminente Riforma del condominio vuole anche risolvere quei problemi riguardanti la vendita di appartamenti che talvolta insorgono dopo lungo tempo. Esistono infatti casi in cui, anche oltre un anno dopo la vendita di un'unità immobiliare in condominio, nonostante il vecchio proprietario abbia immediatamente comunicato la cessione, il nuovo condomino non abbia ancora fatto avere all'amministratore la copia del rogito...15/05/2013 Letto: 1509 Energie rinnovabili. La minaccia della riforma sullo �scambio sul posto� raffredda gli entusiasmi per l'installazione di un impianto fotovoltaico domestico. Il 90% degli italiani sono convinti della bontà dell'energia alternativa. Ma arriva la doccia fredda dell'Autorità per l'Energia Elettrica e il Gas che mostra le sue preoccupazioni sul fatto che l'energia prodotta e consumata dietro al contatore, senza pagare oneri, faccia aumentare i costi per gli altri utenti...14/05/2013 Letto: 9382 La riforma del condominio e la comunicazione dei dati relativi alle condizioni di sicurezza dell'unit� immobiliareIl 18 giugno, data di entrata in vigore della così detta riforma del condominio (legge n. 220/2012), è vicino e molti condomini, anche tramite il nostro forum, ci stanno chiedendo informazioni e segnalando sempre più spesso un fatto. Il riferimento è all�anagrafica condominiale, registro che l�amministratore dovrà obbligatoriamente tenere (cfr...14/05/2013 Letto: 4026 Legge n� 4 del 2013. Nuove opportunit� per un amministratore di condominio �qualificato�La nuova legge mira a garantire la tutela del &ldquo;condomino-consumatore&rdquo;ed individua nuovi standard professionali Un figura ancora poco tutelata...13/05/2013 Letto: 1282 Edifici energivori e compiti degli amministratori di condominio. Quale futuro? Oggi si presentano nuove opportunità che potrebbero riqualificare la professione dell'amministratore immobiliare spesso poco reattivo a determinate problematiche. Obiettivo 20-20-20: un traguardo ambizioso <img src="/img_art/cresme_13_05_13...13/05/2013 Letto: 1235 Perch� anche il conduttore pu� impugnare le deliberazioni assembleari che ledono i suoi diritti?Quando parliamo del condomino siamo abituati a distinguere questo termine sotto due diversi profili: &nbsp; a) guardando alla figura dal punto di vista tecnico giuridico, ossia considerando il condomino quale proprietario o comunque titolare d'un diritto reale sull'unità immobiliare ubicata in condominio; &nbsp; b) guardando alla figura dal punto di vista del linguaggio comune, identificando con esso ogni persona che vive il condominio...10/05/2013 Letto: 4050 Multe condominiali e legge di riforma del condominio: quali saranno le reali possibilit� di sanzionare i condomini?Chissà quanti regolamenti di condominio prevedono la possibilità di sanzionare comportamenti scorretti dei condomini. &nbsp; Parcheggi selvaggi, uso illecito delle cose comuni, uso illecito delle unità immobiliari (in questo caso il regolamento dev'essere contrattuale)...09/05/2013 Letto: 5178 La riforma del condominio ed i recapiti dell'amministratore: quali saranno i vantaggi di questa novit� legislativa?Il countdown per l'entrata in vigore della legge n. 220 del 2012, la così detta &ldquo;riforma&rdquo; del condominio, prosegue inesorabile. &nbsp; Il 18 giugno i nuovi articoli del codice civile saranno applicabili. &nbsp; Tra questi vale la pena soffermarsi su due commi del nuovo art...08/05/2013 Letto: 3016 Conti correnti bancari. Questa volta � l'Europa che si muove.Sarà forse per la scarsa trasparenza delle condizioni contrattuali presenti nel conto corrente bancario, ma sta di fatto che questa volta, anche l'Europa vuole vederci chiaro ed ha avviato una serie di iniziative al fine di garantire la trasparenza...07/05/2013 Letto: 3901 Sei moroso? Allora sali a piedi. Dopo il caso del distacco del riscaldamento a Padova, e quello delle luci esterne spente a Venezia, ecco il badge per salire in ascensore. L�amministratore di condominio, con un buco di oltre 350mila euro nel bilancio, decide di dotare l�ascensore di una tessera elettronica che potrà essere utilizzata solo da chi è in regola con le rate condominiali...06/05/2013 Letto: 5958 Certificazione energetica ed obblighi dell'amministratore di condominio. Una conferma che arriva anche dalla Riforma. Come forse tutti ricorderanno la Commissione europea ha aperto il 19 luglio scorso una procedura di infrazione nei confronti dell'Italia per incompleta e non conforme attuazione della dir. n. 2002/91/Ce sull'efficienza energetica. Per porre rimedio a tale situazione è stato pubblicato il D...03/05/2013 Letto: 2422 E' possibile chiedere la restituzione delle rate condominiali che non dovevano essere versate? Ogni condomino ha l'obbligo di versare le somme richiestegli dall'amministratore sulla base del preventivo, del rendiconto consuntivo o di un provvedimento preso ai sensi dell'art. 1133 c.c. <br/>&nbsp;<br/> Tale obbligo si fonda sulla natura delle obbligazioni condominiali...03/05/2013 Letto: 3337 Presentazione del rendiconto entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio: da quando si applicher� questa norma? La riforma del condominio negli edifici ha introdotto una rilevante novità in tema di termini per la presentazione all'assemblea (ai fini dell'analisi ed eventuale approvazione) del così detto rendiconto di gestione. <br/>&nbsp;<br/> Il rendiconto, è bene ricordarlo, è l'atto con il quale l'amministratore, lo dice la parola stessa, rende conto all'assemblea della gestione del condominio per l'anno appena trascorso...30/04/2013 Letto: 1078 L'amministratore di condominio pu� impugnare le varianti al piano urbanistico lesive della propriet� comune Ci sono sentenze destinate a perdere totalmente o parzialmente la loro importanza dopo l'entrata in vigore della "riforma". Si pensi a quella sulla solidarietà/parziarietà delle obbligazioni condominiali (Cass. SS.UU. n. 9148/08) o a quelle sul conto corrente condominiale. <br/>&nbsp;<br/> La legge n...30/04/2013 Letto: 2572 L'attestazione dello stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso: quale utilit�? La "riforma" del condominio, ossia la legge n. 220/2012, ha completamente riscritto (nella sostanza sostituito) l'art. 1130 c.c. <br/>&nbsp;<br/> Nella versione applicabile a partire dal prossimo 18 giugno, esso si comporrà di un solo comma che però si suddivide in 10 punti...29/04/2013 Letto: 1267 Animali domestici in condominio: con l'entrata in vigore della riforma non cambier� nulla (forse!)Ne parlano tutti come se fosse una delle più grandi novità introdotte dalla "riforma" del condominio: ci stiamo riferendo agli animali domestici ed alla norma inserita nell'art. 1138 c.c.<br/>&nbsp;<br/> Il nuovo ultimo comma dell'articolo appena citato reciterà:<br/>&nbsp;<br/> Le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici...29/04/2013 Letto: 3029 Condominio, usufrutto e nuda propriet�: perch� dopo l'entrata in vigore della riforma cambieranno le cose? L'usufrutto è un diritto reale di godimento su cosa altrui.<br/>&nbsp;<br/> L'usufruttuario, questo il nome del titolare del diritto, gode del bene per tutta la durata della sua vita. Se l'usufruttuario è una persona giuridica l'usufrutto non può durare più di trent'anni...26/04/2013 Letto: 983 Evoluzione ed identificazione della prorogatio imperii. L'amministratore revocato dall'incarico deve restituire tutte le somme indebitamente percepite.Che compiti può svolgere l'amministratore durante il periodo della prorogatio? Il Tribunale di Milano, con questa sentenza, fissa i limiti del regime della prorogatio specificando modi e i termini per una corretta applicazione, anticipando, per alcuni aspetti, il comma 8 del riformato articolo 1129 del Cod...26/04/2013 Letto: 2427 Evoluzione tecnologica, telecamere intelligenti e rispetto della riservatezza in ambito condominiale. Quali limiti? L'Autorità Garante per la protezione dei dati personali, con una recente newsletter, n. 372 del 19 aprile 2013, ha diffuso alcuni importanti provvedimenti. Rilevante appare la precisazione effettuata in merito all'utilizzo di alcune telecamere che vanno ben oltre la mera registrazione di immagini...22/04/2013 Letto: 1826 Il condomino si appropria del sottotetto o comunque lo modifica a suo vantaggio? L'amministratore pu� agire in giudizio senza mandato assembleareUn condomino esegue dei lavori che riguardano anche il sottotetto condominiale. Nella sostanza egli assoggetta una parte di questa zona comune al suo uso esclusivo rendendo nei fatti inservibile la restante porzione. A quel punto l'amministratore, in nome e per conto del condominio, lo cita in giudizio per ottenere il ripristino dello stato dei luoghi...22/04/2013 Letto: 3185 Condanna per il condominio e precetto contro il condominio: tutto lecito purch� si agisca solamente pro quotaRicordate la famosa sentenza n. 9148/08 delle Sezioni Unite della Suprema Corte di Cassazione? Per i più distratti vale la pena rammentare che si tratta della pronuncia che, non senza successive critiche, spazzò via il principio di solidarietà dal condominio a favore della più vantaggiosa, per i condomini, regola della parziarietà...18/04/2013 Letto: 3118 In caso di abusiva occupazione di una porzione di parte comune l'amministratore condominiale pu� agire giudizialmente per il �ripristino dei luoghi�(nota a sentenza della Corte di Cass. civ., 22 marzo 2013, n. 7327)La massima Nella sentenza oggetto del presente commento i giudici di legittimità definiscono i limiti dell'azione diretta dell'amministratore condominiale in relazione alla tutela del godimento dei beni condominiali, sancendo che «il potere rappresentativo che compete all'amministratore del condominio ex artt...17/04/2013 Letto: 3822 Servit� di passaggio e installazione di un cancello: la consegna delle chiavi potrebbe essere insufficiente a garantire l'esercizio del dirittoSe il proprietario di un fondo servente decide di apporre all'ingresso del medesimo un cancello, potrebbe non essere sufficiente la consegna delle chiavi al titolare del predio dominante al fine di non aggravare l'esercizio della servitù di passaggio costituita sulla sua proprietà...11/04/2013 Letto: 4185 Condomino moroso e recupero crediti: davvero se il credito � esiguo � meglio non proseguire nelle azioni di pignoramento?E' davvero possibile che un condomino moroso possa farla franca perché il credito del condominio è troppo basso? Ciò, nonostante l'emissione di un decreto ingiuntivo non impugnato e quindi di fronte a quello che ha lo stesso valore di una vera e propria sentenza definitiva di condanna? &nbsp; Se l'è chiesto un amministratore che ci ha girato il seguente quesito: &nbsp; &ldquo;La morosità di un condomino è un vero problema in particolar modo se parliamo di cifre non eccessive...09/04/2013 Letto: 4796 Nuove attribuzioni e responsabilit� per gli amministratori dopo il 18 giugno: un peso troppo grosso per i �dopolavoristi� a vantaggio degli studi professionali?Si dice (vox populi vox dei) che la scomparsa degli studi di amministrazione condominiale, per come abbiamo imparato a conoscerli, è solo questione di tempo. &nbsp; Si prosegue in questa visione affermando che gli studi dei singoli professionisti verranno ad essere soppiantati o assorbiti da banche, società di gestione del patrimonio immobiliare ecc...08/04/2013 Letto: 1196 Chi deve partecipare alle assemblee del supercondominio? Ancora qualche mese e poi la disciplina si complicher� parecchio&ldquo;Occorre, innanzitutto, evidenziare (cfr., ad es., Cass. n. 7286 del 1996 e Cass. n. 2305 del 2008) che i singoli edifici costituiti in altrettanti condomini vengono a formare un &quot;supercondominio&quot; quando talune cose, impianti e servizi comuni (viale d'ingresso, impianto centrale per il riscaldamento, parcheggio, locali per la portineria o per l'alloggio del portiere, ecc...04/04/2013 Letto: 5216 Nomina, conferma e revoca dell'amministratore di condominio alla luce delle novit� introdotte dalla �riforma�Dall'approvazione della legge n. 220/2012, la così detta riforma del condominio, ad oggi abbiamo spesso parlato della figura dell'amministratore di condominio. &nbsp; Chi può assumere l'incarico? &nbsp; Che cosa deve fare l'amministratore appena nominato per evitare d'incorrere in sanzioni? &nbsp; Gli amministratori già in carica rischiano qualcosa? &nbsp; A questi quesiti abbiamo anche dato risposta in un ebook specificamente dedicato alle novità legislative con le quali avremo a che fare a partire dal prossimo 18 giugno (data di entrata in vigore della &ldquo;riforma&rdquo;<a href="http://www...04/04/2013 Letto: 4039 Animali in condominio. Meglio assicurarli prima del 18 giugno.L�altra faccia della medaglia. Mancano solo una paio di mesi. La nuova legge di riforma sul condominio, all�art.1138 del codice civile, dispone che "le norme del regolamento non possono&nbsp;vietare di possedere o detenere animali&nbsp;domestici"...02/04/2013 Letto: 2819 Macchie di umidit�: vanno contestate prima dell'acquisto dell'appartamento. L'acquirente che, pur essendo a conoscenza del vizio dell'immobile, stipula il contratto senza inserire alcuna riserva e senza richiedere una riduzione del prezzo o un risarcimento del danno, dimostra, con tale comportamento, di rinunciare alla garanzia per i vizi della cosa venduta ai sensi dell'art...02/04/2013 Letto: 5992 Come cambiare l'amministratore condominialeLa recente riforma del condominio ha apportato alcune importanti novità anche in materia di nomina e sostituzione dell'amministratore condominiale. In particolare, è stato previsto che l'incarico dell'amministratore condominiale possa essere tacitamente rinnovato e che, per una sostituzione del professionista in ruolo alle previste scadenze, occorra procedere a esplicito diniego...27/03/2013 Letto: 1870 Alle cause che riguardano l'accertamento della propriet� del sottotetto devono partecipare tutti i condominiIl codice civile non menziona, tra le parti comuni, il sottotetto. La &ldquo;riforma&rdquo;, che ha modificato l'art. 1117 c.c., non è stata di grande aiuto. Il nuovo art. 1117 c.c. specifica, infatti, che &ldquo;sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell'edificio, anche se aventi diritto a godimento periodico e se non risulta il contrario dal titolo: [...26/03/2013 Letto: 14743 I registri condominiali dopo l'entrata in vigore della �riforma�: che cosa cambier� per condomini ed amministratori?In passato, oggi e comunque fino al 18 giugno 2013, le disposizioni normative in materia di documentazione condominiale sono state, sono e saranno scarne. Si sa che esiste un regolamento, obbligatorio in determinate circostanze (art. 1138 c.c.), un registro dei verbali e poi basta...26/03/2013 Letto: 7763 Operazione �conti trasparenti�: anche il singolo cond�mino pu� chiedere l'estratto conto direttamente in banca Le modifiche introdotte dalla Riforma Va premesso che già costante giurisprudenza di merito (Tribunale Milano,9 settembre 1991; Tribunale Torino,3 maggio 2000; Tribunale di Salerno, il 3 maggio 2011)aveva già stabilito che &ldquo;il singolo condomino ha un diritto soggettivo a vedere versate le sue quote, sia per sopperire alle spese che per gli eventuali fondi, su un conto corrente intestato al condominio e non personalmente all'amministratore, ed a conoscere l'entità degli interessi che maturino a suo favore&rdquo;...26/03/2013 Letto: 2865 Identikit dell'amministratore �di fatto� In queste settimane abbiamo analizzato come la recente riforma, che entrerà in vigore a breve, potrà avere un impatto non solo nei confronti dei condomini ma anche indirettamente sulla figura professionale dell'amministratore di condominio che sarà vincolato da limiti e responsabilità molto più stringenti...25/03/2013 Letto: 1779 Forse anche i cavalli entreranno in condominio? Analisi di una norma scientificamente inesatta e giuridicamente insostenibile.Domestici o da compagnia? L'attuale testo approvato, invece si limita ad aggiungere un comma all'art. 1138 del codice civile la seguente frase: &ldquo;le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici&rdquo;...22/03/2013 Letto: 1367 Solamente gli atti d'acquisto posso fare venir meno la natura condominiale delle scale dell'edificioAi sensi dell'art. 1117 c.c. (nella sua versione pre e post &ldquo;riforma&rdquo;) le scale sono da ritenersi parti comuni a tutti i condomini, se il contrario non risulta dal titolo. Questa norma va letta unitamente al terzo comma dell'art...22/03/2013 Letto: 2083 Sottotetti croce e delizia dei condomini e dopo l'entrata in vigore della �riforma� non cambier� nulla!In ogni palazzo dove esiste un sottotetto, se le cose non sono ben chiare dai titoli, il rischio di contenzioso è molto alto. Per titoli intendiamo gli atti d'acquisto o i regolamenti contrattuali ad essi allegati e quindi trascritti presso la conservatoria dei pubblici registri immobiliari...22/03/2013 Letto: 1604 Ma i gatti sono delle �cose�? I Giudici gi� incominciano a recepire la riforma del condominio.Chi &ldquo;mantiene&rdquo; il gatto? E' bastata la &ldquo;classica&rdquo; causa di separazione per far ricordare, ai coniugi separati, che uno dei punti della decisione emessa si basa proprio su una norma introdotta dalla riforma del diritto condominio ovvero quella detenzione degli animali negli appartamenti...21/03/2013 Letto: 5525 Essere amministratori di condominio dopo la "riforma", tra business per le associazioni e pi� lavoro per i professionisti.A partire dal 20 novembre 2012 � data di approvazione nella sua versione definitiva del testo della legge n. 220/2012, altrimenti nota come �riforma� del condominio � abbiamo dedicato ampio spazio alle vicende che riguarderanno il condominio a partire dal 18 giugno (data di entrata in vigore della legge n...21/03/2013 Letto: 5265 Condomini morosi? Ecco la soluzione: la "morsa" avvocato/amministratore. Da anni non pagavano le spese per l'acqua calda e per il riscaldamento. Il debito complessivo aveva superato i 40mila euro. Come fare per ripianare i debiti contratti? In tempi di crisi economica saldare le rate condominiali diventa sempre più difficile...21/03/2013 Letto: 2664 Quando l'amministratore pu� agire in giudizio senza la preventiva autorizzazione dell'assemblea?L'amministratore condominiale, questo ci dice la legge, è il legale rappresentante del condominio. Ad esso devono essere notificati gli atti giudiziari per azioni contro il condominio e sempre ad esso spetta il potere di agire in giudizio per la tutela delle cose comuni...20/03/2013 Letto: 1751 Anche gli impianti fotovoltaici potranno usufruire della detrazione Irpef del 50%. Benefici fiscali estesi anche per l'installazione di impianti in condominio.L�Agenzia delle Entrate ha finalmente sciolto ogni dubbio: lo sconto al 50% si applica anche all'installazione di impianti fotovoltaici ed è cumulabile con lo scambio sul posto e il ritiro dedicato. Facciamo un passo indietro <p>Oltre un mese fa l�Anie aveva presentato all'Agenzia delle Entrate un'istanza di consulenza giuridica con la quale si chiedeva chiarimenti in merito ai dubbi interpretativi sull'applicabilità del bonus fiscale in caso di installazione degli impianti fotovoltaici...20/03/2013 Letto: 4204 Conto correnti condominiali: le banche fiutano l'affare. Fatta la legge trovato il guadagno?Verso la &ldquo;nuova obbligatorietà&rdquo; Tra le tante novità che la Riforma del condominio si accinge a far entrare in vigore, sicuramente una delle più rilevanti sotto l'aspetto contabile è sicuramente quella contenuta sull'art...19/03/2013 Letto: 5042 Anagrafe degli animali d'affezione. Una nuova �arma� a favore dei condomini che non li tollerano Che cosa è l'Anagrafe degli Animali d�Affezione? Si tratta di un registro nazionale dei cani, gatti e furetti identificati con microchip in Italia alimentata dalle singole anagrafi territoriali, che intende fornire i riferimenti utili per rintracciare il luogo di registrazione degli animali&nbsp; e il loro legittimo proprietario, nel rispetto della tutela della privacy del cittadino...19/03/2013 Letto: 12165 Dopo il 18 giugno 2013 molti amministratori condominiali rischiano di perdere il posto, perch�?Il 18 giugno 2013 rappresenta una sorta di spartiacque per il condominio negli edifici. Il motivo è semplice: a partire da quel giorno entrerà in vigore la legge n. 220/2012, la così detta &ldquo;riforma&rdquo; del condominio negli edifici. Di tutte le novità introdotte da questa legge abbiamo parlato in un ebook specificamente dedicato alla nuova disciplina del condominio <a href="http://www...18/03/2013 Letto: 2164 Trasformare il vecchio locale caldaia in una sala per le assemblee condominiali: ecco cosa fare dopo l'entrata in vigore della �riforma�Tra le varie norme che hanno introdotto particolari novità nell'ambito della legislazione in materia condominiale (novità che è bene ricordarlo entreranno in vigore a partire dal prossimo 18 giugno), v'è quella relativa al cambio di destinazione d'uso delle parti comuni...15/03/2013 Letto: 1708 Ordine del giorno incompleto: quali conseguenze? Nullit� o annullabilit� della delibera assembleare? Analisi di un orientamento del tribunale di NapoliSecondo un recente orientamento, espresso dal Tribunale di Napoli, l'incompletezza del documento configura solo un'irregolarità che potrà essere impugnata nel termine di trenta giorni. La sentenza in commento va letta e coordinata anche alla luce della legge di riforma sul condominio (n...15/03/2013 Letto: 1610 Il condomino non pu� trasformare il tetto condominiale in un lastrico solare a suo uso esclusivoRecita l�art. 1102, primo comma, c.c. rubricato Uso della cosa comune Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto...13/03/2013 Letto: 1647 Non tutte le opere sulle parti comuni possono essere considerate come delle innovazioni, parola di CassazioneLa &ldquo;riforma&rdquo; del condominio (legge n. 220/2012) attende il 18 giugno 2013 per entrare in vigore. Come abbiamo avuto modo di chiarire in un ebook (<a href="http://www.condominioweb.com/riforma_del_condominio/">http://www.condominioweb...12/03/2013 Letto: 3809 Perch� le spese per i �cappotti� degli edifici vanno ripartite tra tutti i condomini in base ai millesimi di propriet�?Tempo fa mi è stato posto il seguente quesito: Nel mio condominio è stato deliberato di costruire dei cappotti termici per problemi di umidità, ma solo alle facciate laterali. Io trovandomi al centro non beneficio in alcun modo dei cappotti, ma beneficiano solo i miei vicini...07/03/2013 Letto: 4529 La partecipazione all'assemblea di un estraneo al condominio al posto del proprietario: se nessuno dice nulla allora � legittima Ieri sera s'è tenuta l'assemblea del condominio nel quale abito ed ho notato che al posto del mio vicino Tizio ha partecipato alla riunione una persona che non abita nell'edificio: è regolare? A volte per riservatezza, a volte per cercare appigli per provare ad invalidare una deliberazione assembleare, sta di fatto che in molti mi pongono questa domanda...05/03/2013 Letto: 1700 Il vizio della delibera incide sui tempi di presentazione dell'impugnazione: in attesa della riforma vale sempre quanto detto dalla sentenza n. 4806/05Il codice civile disciplina le impugnazioni delle deliberazioni assembleari in modo piuttosto superficiale. L'art. 1137 c.c., dedicato all'argomento, recita: >Le deliberazioni prese dall'assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini...05/03/2013 Letto: 2300 Il supercondominio � l'insieme di due o pi� edifici, anche in condominio, e si costituisce naturalmente. Parola di CassazioneIl supercondominio è quella particolare costruzione in cui due o più palazzi, non per forza costituenti autonomo condominio, hanno in comune alcuni beni e/o servizi. La riforma, ossia la legge n. 220/2012, come abbiamo abbondantemente spiegato nel nostro ebook sull'argomento (<a href="http://www...28/02/2013 Letto: 3037 Vendita dell'appartamento in condominio: l'acquirente � responsabile in solido, salvo rivalsa verso il compratore. Osservazioni sulla normativa applicabile dopo la riforma.Spese condominiali e compravendita dell�appartamento: chi paga che cosa? La domanda resta sempre di grande attualità e, per quanto diremo, le cose cambieranno di poco anche a partire dal 18 giugno 2013, data di entrata in vigore della �riforma� del condominio...26/02/2013 Letto: 5065 L'Avvocato (ri)diventa compatibile. Pu� esercitare la professione di amministratore di condominioLa settimana appena conclusa è stata caratterizzata dalla querelle che si è scatenata in merito alla presunta incompatibilità tra la professione di avvocato ed il lavoro autonomo di amministratore di condominio...20/02/2013 Letto: 2980 Se il lastrico solare di propriet� esclusiva presenta difetti costruttivi, le spese di manutenzione sono a carico del proprietarioAi sensi dell'art. 1126 c.c. <em style="font-size:13px; font-family:arial">Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno...19/02/2013 Letto: 5646 Avvocato � amministratore di condominio e le strane F.A.Q. del Consiglio Nazionale forense: a che gioco stiamo giocando?La questione dell'incompatibilità tra la professione di avvocato ed il lavoro autonomo di amministratore di condominio si tinge di giallo. In un articolo che abbiamo pubblicato lo scorso 13 febbraio, davamo conto di una presa di posizione del Consiglio Nazionale forense...18/02/2013 Letto: 1714 Perch� i condomini possono impugnare le sentenze sfavorevoli al condominio indipendentemente dalle decisioni dell'amministratore?Ai sensi del primo e secondo comma dell'art. 1131 c.c. (che resteranno sostanzialmente invariati anche dopo l'entrata in vigore della �riforma� ) <em style="font-size:13px; font-family:arial"> Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall'articolo precedente o dei maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o dall'assemblea, l'amministratore ha la rappresentanza dei partecipanti e può agire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi...18/02/2013 Letto: 8294 Quali sono i requisiti per svolgere l'attivit� di amministratore di condominio a partire dal 18 giugno 2013?In tante, tantissime persone ci stanno scrivendo per sapere che cosa accadrà dopo il 18 giugno 2013, ossia quando la riforma del condominio sarà entrata in vigore, per quanto riguarda i requisiti per svolgere l'incarico di amministratore. Qualcosa cambierà; vediamo come...13/02/2013 Letto: 4524 Avvocato- amministratore di condominio: Due professioni incompatibili. Una piccola cronistoria L�avvocato non può ricevere l�incarico di amministratore condominiale. Il Consiglio Nazionale Forense, che ha provveduto ad aggiornate le Faq sulla nuova Legge professionale del 31 dicembre 2012, n...13/02/2013 Letto: 5068 L'avvocato iscritto all'albo non potr� pi� assumere l'incarico di amministratore condominiale: anzi gi� non pu�!Avvocati amministratori di condominio di tutta Italia: dimettetevi! Questo, nella sostanza, il monito lanciato ieri dal Consiglio nazionale forense. La notizia era nell�aria, bastava leggere le nuove disposizioni normative contenute nella così detta riforma forense, nella riforma del condominio e nella legge sulle professioni senz�albo...12/02/2013 Letto: 2156 Gli avvocati non potranno pi� svolgere contestualmente l'attivit� di amministratore di condominio in quanto attivit� incompatibili tra loro. Le incompatibilità prescritte dalla riforma forense sono quindi estese anche all'amministrazione dei condomìni: si tratta, infatti, di un'altra attività di lavoro autonomo, che va comunque svolta in modo continuativo o professionale. Questa è una delle novità più rilevanti apportate dalla riforma forense individuate dal Cnf, che ha aggiornato le faq.08/02/2013 Letto: 4209 Redazione del bilancio condominiale: dall'amministratore si deve pretendere chiarezza nella redazioneCi stiamo avviando alle ultime chiusure di rendiconti di gestione prima che, l�entrata in vigore della �riforma�, porti con sé, per i prossimi consuntivi, specifiche regole di compilazione del documento contabile. Insomma per l�ultima volta gli amministratori di condominio avranno spazio di manovra per redigere il bilancio �a modo loro�...07/02/2013 Letto: 6691 Nomina giudiziale dell'amministratore condominiale: il condomino che ha proposto il ricorso ha diritto al rimborso delle spese legaliAi sensi dell�art. 1129 c.c. Quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un amministratore. Se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta dall'autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini...04/02/2013 Letto: 3946 Distacco dall'impianto centralizzato condominiale. Dov'� la convenienza? Analisi dei costi e benefici
In base alla nuova Riforma del condominio (che entrerà in vigore il prossimo 18 giugno), il singolo condomino ha facoltà di chiedere il distacco dall�impianto centralizzato ma solo a determinate condizioni tecniche. Analizziamole
Ai sensi del nuovo articolo 1118 del codice civile, il singolo condomino ha facoltà di chiedere il distacco dall�impianto centralizzato purché da questa operazione non derivino gravi squilibri di funzionamento dello stesso o aggravi di spesa per gli altri condomini...29/01/2013 Letto: 4010 Chi pu� fare valere il vizio di omessa convocazione di un condomino all'assemblea condominiale?L'art. 1136, sesto comma, c.c. recita: L'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Per lungo tempo è stato dubbio se l'omessa convocazione di un condomino comportasse la nullità o l'annullabilità della deliberazione...29/01/2013 Letto: 9373 Avv. Francesco De Paola. Un breve focus sulle tabelle millesimali<u>Le tabelle millesimali</u> Le tabelle millesimali non sono altro che la traduzione, in termini matematici, dei valori delle unità immobiliari di proprietà esclusiva che costituiscono l'edificio condominiale. Come si desume dall'art...22/01/2013 Letto: 6382 Amministratore di condominio e avvocato: dopo le varie riforme sar� possibile svolgere entrambe le attivit�?Lo scorcio finale della XVI legislatura ha visto l'approvazione di varie leggi che riguardano da vicino tanto gli avvocati quanto gli amministratori di condominio. Stiamo parlando della �riforma� del condominio, della riforma forense e della leggi sulle professioni senza albo...21/01/2013 Letto: 2078 L'uso che il condomino pu� fare del sottotetto dipende dalla sua propriet� condominiale o individualeIl sottotetto è quella parte dell'edificio che si frappone tra l'ultimo piano e, per l'appunto, la copertura dello stabile. Il codice civile non si occupa di stabilire se esso dev'essere considerato bene comune o parte di proprietà esclusiva: insomma l'art...18/01/2013 Letto: 3282 Riforma del condominio: chi potr� o dovr� partecipare all'assemblea del supercondominio dopo il 18 giugno? La legge n. 220/2012, quella ai più nota come riforma del condominio, che entrerà in vigore il prossimo 18 giugno 2013, interviene, tra le altre cose, sulle norme dettate in materia di partecipazione alle assemblee ed anche con riferimento alle assemblee supercondominiali...17/01/2013 Letto: 2695 Non commette reato il condomino che fa installare delle videocamere nel parcheggio condominialeIl codice penale prevede la punizione di chi, per mezzo di strumenti di ripresa visiva o sonora, interferisca nella vita privata altrui. Il riferimento è all'art. 615-bis c.p., rubricato Interferenze illecite nella vita privata, che recita: Chiunque mediante l'uso di strumenti di ripresa visiva o sonora, si procura indebitamente notizie o immagini attinenti alla vita privata svolgentesi nei luoghi indicati nell'articolo 614, è punito con la reclusione da sei mesi a quattro anni...03/01/2013 Letto: 3150 Per l'amministratore quasi nessun limite nella scelta della data e dell'ora di convocazione dell'assemblea condominiale A che ora ed in che data possono essere convocate le assemblee condominiali? Se il regolamento (assembleare o contrattuale è indifferente) non dice nulla in merito a questi elementi, che, è giusto ricordarlo, devono essere contenuti nell�avviso di convocazione a pena d�invalidità della successiva deliberazione (cfr...03/01/2013 Letto: 4181 Deliberazioni nulle ed annullabili, la Cassazione continua a dare conferme alla sentenza n. 4806 del 2005Ci sono voluti anni per mettere tutti d�accordo su quali debbano essere considerate le deliberazioni nulle e quali quelle annullabili. Poi è arrivato un pronunciamento autorevole, il più autorevole, quello delle Sezioni Unite e tutto s�è risolto...20/12/2012 Letto: 1918 Si avvicina il periodo di presentazione del rendiconto annuale di gestione, quali sono i diritti dei condomini?Alla fine dell�anno, per quei condomini in cui l�anno di gestione corrisponde con l�anno solare, l�amministratore, per espressa previsione di legge (art. 1130, secondo comma, c.c.) è tenuto a presentare all�assemblea il rendiconto della propria gestione. Si tratta di un adempimento legato alla necessità di fornire ai condomini, che è bene ricordarlo sono i suoi mandanti, un resoconto di che cosa è stato fatto e con quali costi, durante l�anno...20/12/2012 Letto: 1856 Impianto di videosorveglianza delle parti comuni di un edificio, la �riforma� ne agevola l'installazioneLa �riforma� della disciplina del condominio negli edifici, tra le varie novità, ne introduce una di notevole importanza in relazione alla sicurezza delle parti comuni. Il riferimento è alla possibilità d�installare un impianto di videosorveglianza nelle parti comuni nell�edificio...18/12/2012 Letto: 1406 Di chi � il sottotetto? Le caratteristiche strutturali e funzionali sono sempre determinanti per l'individuazione del proprietario L�art. 1117 del codice civile, almeno quello che sarà efficace fino all�entrata in vigore della riforma, non menziona il sottotetto tra le parti dell�edificio che debbono considerarsi comuni. Per capire di chi dev�essere considerata tale parte dell�edificio è necessario volgere lo sguardo alle risposte fornite dalla giurisprudenza...17/12/2012 Letto: 1618 Riforma del condominio: da oggi il conto alla rovescia per l'entrata in vigore della leggeOggi 17 dicembre 2012 è stata pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale la legge 11 dicembre 2012 n. 220 "Modifica alla disciplina del condominio negli edifici�. Inizia quindi il conto alla rovescia per l'entrata in vigore della legge che avverrà esattamente tra sei mesi. 03/12/2012 Letto: 2278 [Video] La riforma del condominio: Riforma del condominio. Breve introduzione video sui principali punti. In attesa del focus<iframe width="640" height="380" src="http://www.youtube.com/embed/9-6O2yiCHgE?list=UUgrXodEReHlAPi8bb8DKbug&amp;hl=it_IT" frameborder="0" allowfullscreen></iframe>22/11/2012 Letto: 11827 Quando entrer� in vigore la riforma del condominio? Tutti ne parlano come se fosse già legge. In realtà, però, bisogna avere un po� di pazienza: la riforma del condominio diventerà una legge dello Stato ma oggi non lo è ancora. Cerchiamo di capire i tempi tecnici che sono previsti affinché queste tanto agognate modifiche agli articoli del codice civile in materia di condominio divengano applicabili...	Il focus sulla riforma del condominio Tutte le nuove norme esposte per filo e per segno Il testo che mette fine a tutti i dubbi e le incertezze sulla riforma! Imperdibile
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References: sentenza 
 art. 3
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 articolo 1129
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 Cass. 
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 Cass. 
 Cass. 
 art. 1117
 sentenza 
 sentenza 
 articolo 1118
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