Source: http://guiadeservicios.malaga.eu/departamentos_520.html
Timestamp: 2013-12-11 14:35:38+00:00

Document:
Ayuntamiento de Málaga - Guía de Servicios Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras
Con carácter general, la Gerencia se encarga de la redacción del planeamiento general del municipio, su modificación y revisión, la gestión urbanística y las obras de infraestructuras urbana en el término municipal de Málaga.
Telf: 951926030 / 951926031 / 951926032 Fax: 951926681 www.urbanismo.malaga.eu
Trámites 1.Licencia de Obra Mayor
A continuación se relaciona la documentación que, con carácter general, debe aportarse para iniciar la tramitación de los expedientes indicados sin perjuicio de que, dependiendo del tipo de suelo, haya que adjuntar otra más específica.
1.- Solicitud de licencia según modelo oficial, debidamente cumplimentada. 2.- En el caso de que se actúe a través de representante se deberá acreditar dicha representación por cualquier medio válido en derecho, o mediante declaración en comparecencia personal del interesado. 3.- Autoliquidación de las tasas por tramitación de la licencia de obras de conformidad con la Ordenanza Fiscal nº 15 del Excmo.Ayuntamiento de Málaga, según modelo oficial. Para ello,podrá dirigirse a la Oficina de Atención al público de la Gerencia Municipal de Urbanismo, donde se facilitarán la carto de pago previa acreditación de su titularidad o, en su caso, representació.
4.- Calificación provisional de V.P.O. en el caso de que la promoción se acoja a este régimen de protección, o certificado de haber obtenido los beneficios de vivienda autoconstruida .
5.- Proyecto básico firmado por técnico competente y visado por el Colegio Profesional correspondiente(de conformidad con los dispuesto en el artículo 2 del Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio, al no ser obligatorio el visado del proyecto básico, dicho visado podrá ser sustituido por el Certificado emitido porel Colegio Profesional correspondienteen el que se indique que el ténico redactor está colegiado y habilitado para ello). El citado proyecto deberá contener:
5.a) Fotografía actual de la parcela. En caso de rehabilitación: Fotografía actual del inmueble. En caso de incluir demolición: Fotografía del estado actual del inmueble a demoler.
5.b) Plano de situación, indicando EXPRESAMENTE la/s parcela/s concretas objeto/os del expediente (no cículo que cause confusión sobre la/s parcela/s en concreto...).
5.c) Plano topográfico de la parcela y su entorno inmediato con definición de las edificaciones, instalaciones existentes en la misma y en el que, en su caso se recoja la masa arbórea existente, todo ello, con referencia a elementos fijos del entorno, expresión de linderos y servicios urbanísticos de las calles a las que dé frente (escala mínima 1:500). 5.d) Plano de emplazamiento de la edificación proyectada sobre la base de terreno modificado, con expresiónde parcelas y/o edificaciones contiguas, con indicación EXPRESA de las alineaciones oficiales y de proyecto, dimensiones de la parcela, indicación en su caso de las posibles afecciones -cesiones y/o apropaciones de terrenos en vía pública- debidamente referenciadas, acotadas y con indicaciín de su superficie, etc.... anchos de calles, anchos de aceras, vallas preexistentes y otros puntos fijos.
5.e) Planos de planta de la parcela con indicación de rasantes de los terrenos colindantes de cara a la verificación de la diferencia máxima de cotas permitida por la ordenanza de vallas correspondiente.
5.f) Planos de sección o secciones general/es de la edificación proyectada (y existente en su caso) con las alturas libres mínimas indicadas y en caso de edificios exentos (ordenanzas UAS, UAD, CJ u otros) indicación del terreno natural y modificado conforme a los topográficos del terreno natural y modificado presentados en toda la longitud de la parcela y de las rasantes del terreno y de las vallas con las lindes medianeras.
5.g) Plano/detalle de la valle, con acotación de sus alturas parciales y totales, tanto a viales como a colidantes. Justificación de CTE (DB SI, DB SU, DB HS, DB HR)
5.h) Justificación del CTE (DB SI, DB SU, DB HS, DB HR)
Justificación del cumplimiento del Real Decreto 2177/1996 de 4 de octubre (NBE-CPI-96) y de la Ordenanza de Protección Contra Incendios de Málaga (B.O.P. de 2 de marzo de 2010).oviaria, hidráulica, vías pecuarias, eléctrica, de defensa, de minas, de puertos, etc.). 6.- En el caso de que la solicitud de la licencia venga referida a usos o actividades en suelo no urbanizable se aportará con carácter general:
6.a) Plano a escala 1:1.000 que recoja adecuadamente todos los elementos significativos del territorio: arbóreos, topográficos, hidráulicos, etc., y construcciones o instalaciones existentes, así como extensión de la finca. El proyecto que se presente debe ir referido y vinculado a la totalidad de la parcerla o terreno, es fundamental que se recojan las edificaciones y construcciones que ya existen en el mismo, con indicación de la ocupación consumida hasta ese momento.
6.b) Plano a escala 1:1.000 ó 1:2.000, en los que se reflejará la correcta y justificada idoneidad del tipo y de la ubicación de todas las obras, instalaciones o soluciones de medio-ambientales previstas para el cumplimiento de las condiciones establecidas en estas Normas. Superficie ocupada por la construcción y descripción y proyecto de las características fundamentales de la misma y de los usos o actividades a desarrollar.
6.c) Parcelario catastral de rústico y plano de localización respecto al territorio circundante a escala 1:5.000, en el que, entre otras cosas, se refleje la distancia a las zonas urbanas y urbanizables, así como el cumplimiento de la no formación de núcleo de población urbana.
6.d) Cuando se solicite la licencia para una nave o caseta de aperos, debe acreditarse que dicha construcción está ligada a una explotación agrícola y/o ganadera existente o que se pretende implantar y para la cual es necesaria dicha construcción, a través de un informe o certificado elaborado por un ténico competente en materia agrícola en el que se describa dicha explotación con indicación del tipo de ganado, árboles o cultivos existentes o que se pretenden realizar y en el que se justifique adecuadamente por qué es necesaria dicha construcción. En SNU común o de secano dicho informe puede acompañarse por un documento oficial en el que queden reflejados el número de almendros, olivos, etc. que existen en el terreno. En SNU de regadío además del informe del técnico competente en materia agrícola, debe acompañarse de documento en el que se acredita que el terreno cuenta con el Caudal de agua suficiente según el artículo 9.1.11.3 apartado 2 del PGOU/97. Para ello, el promotor del expediente deberá aportar un documento elaborado por la Agencia Andaluza del Agua en el que se acredite que quien pretende ejercer o ejerce la explotación agrícola de regadío dispone para ese terreno de autorización o concesión de aguas subterráneas o bien perteneca a alguna comunidad regante. Y, en el supuesto de que la finca se abastezca de aguas pertenecientes a una comunidad de regantes privada, deberá aportarse un Certificado de la Agencia Andaluza del Agua en el que se acredite que esa concreta comunidad de regantes privada está inscrita en el Registro de Aguas o incluidas en el Catálogo de aprovechamiento de aguas privadas de la Agencia Andaluza del Agua, de conformidad con los dispuesto en la Disposición Transitoria Cuarta del Texto Refundido de la Ley de Aguas que se aprobó mediante Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio.
Si se pretende una actividad ganadera, el informe debe acompañarse del alta ante la Consejería de Agricultura y Pesca como ganadero con indicación del número de cabezas de ganado que posee.
6.e) Estudio justificativo de la solución del acceso rodado, aparcamiento, abastecimiento de agua y energía eléctrica, así como de recogida, tratamiento, eliminación y depuración de toda clase de residuos, solución que siempre deberá ser asumida como coste a cargo del establecimiento de la propia actividad, formulando expresamente el pertinente compromiso formal en tal sentido.
6.f) Acreditación del cumplimiento de la Ley 7/2007 de 9 de julio, de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental, la cual ha sido complementada y modificada por el Decreto 356/2010, de 3 de agosto (BOJA11/08/2010). 6.g) Cuando la licencia tenga por objeto la realización de edificaciones, construcciones, obras e instalaciones para implantar usos de utilidad pública o interés social, deberá tramitarse previamente a su solicitud el correspondiente Plan Especial o Proyecto de Actuación.
6.h) Si la licencia tiene por objeto la construcción de una vivienda unifamiliar aislada que deba expresamente estar vinculada a la explotación de los recursos primarios de la finca, deberá tramitarse previamente a su solicitud el correspondiente Proyecto de Actuación, aportándose además la siguiente documentación:
-Justificación, en el proyecto técnico que se elabore, del cumplimiento de lo previsto en el art. 9.1.18 del PGOU. -Certificado de técnico competente acompañado de la documentación necesaria, donde se exprese que la finca en ese momento se encuentra en su totalidad en explotación y el tipo de explotación e instalaciones que tenga en el momento de la solicitud. -Fotocopia compulsada del Impuesto de Actividades Económicas y certificado de empadronamiento.
7.- Impreso del Ministerio de Fomento sobre estadística de Edificación y Viviendas (a cumplimentar por el técnico autor del proyecto). Original y una fotocopia. 8.- Referencia Catastral de la/s finca/s objeto de la licencia. Además, si se solicita licencia de parcelación/ si su solicitud afecta al Suelo no Urbanizable/ si la licencia solicitada puede afectar a bienes y derechos integrantes del Patrimonio de las Administraciones Públicas (de dominio público y/o patrimonilaes)/ si se solocitan usos y obras de carácter provisional/ debe acreditar la titularidad, superficie y datos registrales del inmueble afectados mediante Nota Simple actualizada del Registro de la Propiedad o en su defecto (siempre que acrediten igualmente esos tres aspectos), Copia simple o fotocopia y original para compulsar, de la última escritura de propiedad de la/s finca/s sobre la que se solicita licencia o bien contrato privadode compraventa. Si la parcela objeto de licencia está, o bien contrato privado de compraventa. Si la parcela objeto de licencia está en el ámbito del Parque Tecnológico de Andalucía, deberá aportar el informe favorable para la construcción y promoción de las obras solicitadas, elaborado por el órgano competente del P.T.A.,S.A.
9.- Cuando la finca objeto de la licencia está situada dentro de la zona de Servidumbre Aeronáutica, de acuerdo con el Real Decreto 1842/2009, de 27 de noviembre, porel que se actualizan las servidumbres aeronáuticas del aeropuerto de Málaga, no se podrá conceder la licencia solicitada hasta que se obtenga la autorización de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea-AESA (Ministerio de Fomento). Para ello, deberá aportar el expediente el formulario que exige la Agencia Estatal de Seguridad Aérea debidamente cumplimentado y acompañado de la documentación que se detalla en las instrucciones que acompañs;an al mismo y que podrá encontrar en la página:
www.seguridadaerea.es/AESA/LANG_CASTELLANO/AEROPUERTOS/SERVIDUMBRES/FORMULARIOS/
Si para la ejecución de la obra va a necesitar instalar grúas deberá recogerlo expresamente en el formulario, en las llamadas hojas adicionales, tal y como se indica en las instrucciones que facilita AESA en su página.
10.- Para obras de edificación, reforma o ampliación de edificios, en los que se vaya a realizar una actividad sujeta a licencia de apertura deberá acreditarse que se ha obtenido la licencia de instalación o de apertura o bien, que se ha solicitado la misma.
Se advierte que con la solicitud de licencia de apertura y/o instalación, podrá iniciarse la tramitación del expediente, pero no se expedirá la licencia de obras solicitada (y por tanto no podrán iniciarse las obras) hasta tanto no se obtenga la licencia de instalación. Igualmente , no se concederá la licencia de ocupación y/o utilización de las obras ejecutadas si no se ha obtenido previamente la licencia de apertura correspondiente.
11.- En el supuesto de que la licencia de obras se refiera a edificios de mas de 20 viviendas con piscina o a hoteles y demás de construcciones de uso colectivo que tengan piscina, el interesado deberá aportar copia del plano de la piscina debidamente visado y el ANEXO I debidamente cumplimentado, de conformidad con lo dispuesto en el art. 28 del Decreto 23/1999, de 23 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento Sanitario de Piscinas de Uso Colectivo. 12.- Autorización de la Administración competente por razón de la materia, cuando se pretenda construir en zona de servidumbre (de protección de la edificación en la zona marítimo terrestre, de carretera, ferroviaria, hidráulica, vías pecuarias, eléctrica, de defensa, de minas , de puerto, etc.).
Cuando la licencia solicitada conlleva la ocupación o utilización del domino público, debe aportarse la autorización o concesión de la Administración titular de éste. 13.- Debe aportarse una fianza o garantía financiera equivalente, en una cuantía igual al presupuesto -coste previsto- incluido en el estudio de gestión de residuos de construcción y demolición con el fin de asegurar el cumplimiento de los requisitos establecidos en el Real Decreto 105/2008 en relación con los residuos de construcción y demolición de la obra. (Aclaración: La constitución de esta fianza será condición necesaria para el otorgamiento de la licencia municipal de obras de construcción y/o demolición, la cual deberá ser reintegrada al productor de los residuos cuando quede acreditado el destino de los mismos).
14.- Cuando la lcencia de obras solicitada, implique obras o instalaciones a realizar en el vuelo, suelo o subsuelo de las vías y espacios públicos municipales, se deberá presentar, junto al proyecto técnico, una separata independiente con las obras de urbanización complementarias de la edificación que señalan en los artículos 7 y 13 de la Ordenanza Municipal de Urbanización (BOP número 71 de 13/04/2007 y Corrección de errores de 5/06/2007 BOP número 108). Dicha separata deberá contener, la documentación exigida en el artículo 23 de la citada Ordenanza:
14.a) Nombre y apellidos o razón social del interesado y, en su caso, de la persona que lo represente, así como la identificación del medio preferente o del lugar que se señale a efectos de notificaciones.
14.b) Memoria descriptiva en la que se indicarán las razones que justifiquen la necesidad de ejecución de las obras, así como uan descripción de las mismas.
14.c) Documento que exprese la conformidad de cada una de las compañías de las acometidas o injertos a sus redes.
14.d) Planos del trazado en planta de las diferentes canalizaciones y actuación en pavimientos, representado sobra cartografía a 1:500, así como cuantos detalles sean necesarios para la definición completa de la obra.
14.e) Tipología de los pavimentos y elementos urbanísticos afectados.
14.f) EStudio (o estudio básico) de seguridad y salud.
14.g) Duración estimada y programa de ejecuci&oaucte;n de la obra.
14.h) Presupuesto que refleje el coste de la obra, valorada de acuerdo con los precios incluidos en el cuadro de precios vigente en el Ayuntamiento.
15.- Acreditación de haber adquirido los metros de suelo correspondientes a sobrante de vía pública, en el caso de que ello sea necesario, para lo cual deberá dirigirse al Servicio de Patrimonio del Departamento de Planeamiento y Gestión.
16.- En el caso de que se trata de obras a realizar en CENTROS ASISTENCIALES (guarderías, centros de mayores, centros de servicios sociales o similares, etc.) deberá aportarse la Autorización previa de la Delegación Provincial de la Consejería competente de la Junta de Andalucía, o Certificación de ser innecesaria la misma, de conformidad con lo dispuesto en el Decreto 87/1996, de 20 de febrero, de Autorización, Registro, Acreditación e Inspección de Entidades y Centros -B.O.J.A. número 36 de 28 de marzo de 1996. (Aclaración: con carácter general, la Consejería competente es la de Asuntos Sociales, salvo en el caso de las guarderías que es la Consejería de Educación).
17.- En el caso de que se trate de obras de construcción, ampliación o reforma a realizar en ESTABLECIMIENTOS DE ALOJAMIENTOS TURÍTICO, de acuerto con la nueva redacción dada por el Decreto 80/2010, de 30 de marzo, el artículo 16 del Decreto 35/2008, de 5 de febrero, por el que se regula la organización y funcionamiento del Registro de Turismo de Andalucía, deberá aportar a esta categoría, modalidad y, en su caso, especialidad del establecimiento proyectado. Además, a dicha declaración se adjuntará memoria justificativa, firmada pro la persona técnica competente, en la que se detallará cada uno de los requisitos contendiso en la misma determinantes de su clasificación. Una vez presentados los citados documentos, esta Gerencia tendrá que remitirlos en un plazo máximo de 10 días a la Delegación Provincial de la Consejería competente en materia de turismo, junto a la fina urbanística correspondiente que será remitida, a su vez, a la Delegación Provincial competente en materia de urbanismo para su conocimiento. (El modelo de Declaración Responsable podrá obtenerlo en las oficinas de la GMU).
18.- Si el inmueble objeto de licencia se relaciona entre los que contienen o se han detectado decoraciones murales de carácter ornamental o constructivo que pertenecen al Patrimonio Arquitectónico Histórcio de la ciudad, deberá realizar un estudio técnico previo de catas en la fachada, que de forma suficiente confirme la existencia, extensión y el estado de conservación de las pinturas. Para ello, deberá ponerse en contacto con la Sección de Arqueología de la GMU a fin de comunicar el equipo técnico encargado de la intervención, a efector de establecer el lugar donde se deberán realizar las catas y la formalización de la ficha diagnótico.
19.- Cuando las obras proyectadas afectan a un inmueble (o a su entorno delimetado) incluido en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz como Bien de Interés Cultural (BIC), o a un inmueble (o a su entorno delimetado) sobre el que se ha incoado el procedimiento para su inclusión como BIC, el interesado deberá aportar el expediente otra copia visada del proyecto presentado, que será remitida por esta Gerencia a la Delegación Provincial de la Consejería de Cultura de la Junta de Andalucía para que, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 33.3 de la Ley 14/2007, de 26 de noviembre, del Patrimonio Histórico de Andalucía, otorgue, si procede la preceptiva autorización.
En la oficina de atención al público de la Gerencia Municipal de Urbanismo, sita en el PASEO DE ANTONIO MACHADO, 7.
Atención telefónica: 951928143.
Entrevista con los técnicos de zona: De lunes a jueves: de 9:30 a 11:00 horas.
2.Licencias de Obra Menor
4.- Justificante que acredite haber realizado la autoliquidación, conforme a la Ordenanza Fiscal nú 15. Para ello, podrá dirigirse a la Oficina de Atención al público, donde le harán entrega de la carta de pago, previa acreditación suficiente de su titularidad y, en su caso, representación.
1.- Reformas interiores que modifiquen la distribución (ejecución, sustitución o eliminación de tabiquería): Planos o croquis, a escala, de estado actual y modificado indicando los usos de las distintas dependencias. 2.- Obras que afectan a fachadas:
2.a) Pintura y reparación de fachadas: fotografías de la fachada. [Esta licencia podría darse por el procedimiento abreviado, salvo en edificios protegidos en los que se podrá exigir proyecto técnico, en función de la envergadura de la obra -consultar con técnico de obra menor-]. 2.b) Colocación y/o sustitución de elementos de cierre y seguridad en aberturas (puertas, persianas, cerrajería y/o carpintería): fotografía de la fachada a la que afecta y fotocomposición con indicación de la ubicación exacta y de sus dimensiones (-ancho, largo y alto- acotada en relación a la fachada). [Esta licencia podría darse como abreviada siempre que no supongan modificación de los huecos, ni de los elementos salientes, ni aumento del espacio edificable]. 2.c) Colocación y/o sustitución de rótulos, banderolas y/o rótulos luminosos: fotografía de la fachada donde se pretende colocar y fotocomposición con indicación de la ubicación exacta y de sus dimensiones (-ancho, largo y alto- acotada en relación a la fachada). [Esta licencia podría darse como abreviada siempre que se aporte la licencia de apertura con la que se relaciona la instalación o cuando la actividad que se pretenda realizar sea objeto de declaración responsable. ATENCIÓN: si el edificio está en el entorno de un Bien de Interés Cultural necesita la previa autorización de la Consejería de Cultura]. 2.d) Pinturas murales: Si el inmueble objeto de licencia se relaciona entre los que contienen o detectan decoraciones murales de carácter ornamental o constructivo que pertenecen al Patrimonio Arquitectónico Histórico de la ciudad, se deberá realizar un estudio técnico previo de catas en la fachada, que de forma suficiente confirme la existencia, extensión y el estado de conservación de las pinturas. Para ello, deberá ponerse en contacto con la Sección de Arqueología a fin de comunicar el equipo t&eac

References: artículo 2
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 9
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 23
 artículo 16
 artículo 33