Source: http://www.infor.pl/akt-prawny/U85.2011.119.0002268,uchwala-nr-070392011-rady-miejskiej-w-krzepicach-w-sprawie-zmiany-w-miejscowym-planie-zagospodarowania-przestrzennego-gminy-krzepice.html
Timestamp: 2017-10-18 13:20:26+00:00

Document:
Uchwała nr 07.039.2011 Rady Miejskiej w Krzepicach z dnia 14 marca 2011r. w sprawie zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Krzepice - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr 07.039.2011 Rady Miejskiej w Krzepicach
w sprawie zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Krzepice
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 w związku z art. 14 ust. 8, art. 27, art. 29 i art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 Nr 80, poz.717 z późniejszymi zmianami) po stwierdzeniu zgodności ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzepice” uchwalonego uchwałą Nr 84/VIII/2000 Rady Miejskiej w Krzepicach z dnia 19 grudnia 2000 roku, zmienionego uchwałą nr XLI/349/10 Rady Miejskiej w Krzepicach z dnia 22 czerwca 2010 roku Rada Miejska w Krzepicach uchwala:
§ 1. Uchwala się zmianę fragmentu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Krzepice, dla terenów obejmujących obszary położone w miejscowościach: Krzepice, Krzepice obręb ewidencyjny Kuków, Krzepice obręb ewidencyjny Kuźniczka, Starokrzepice, Lutrowskie, Szarki i Zajączki Drugie, zwaną dalej planem miejscowym, zgodnie z podjętymi przez Radę Miejską w Krzepicach uchwałami w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Krzepice Nr XLII/416/2006 z dnia 11 października 2011 roku i Nr XVII/151/08 z dnia 29 kwietnia 2008 roku.
§ 2. 1. Granice obszaru określone są na rysunkach planu w skali 1:2 000, dla celów opiniodawczych pomniejszonych zgodnie z podziałką liniową, stanowiących załączniki graficzne od Nr 1 do Nr 8 do niniejszej uchwały oraz będące jej integralną częścią.
2. Rysunek planu obowiązuje w zakresie określonym niniejszą uchwałą Rady Miejskiej w Krzepicach.
1) rysunki planu jako załączniki od Nr 1 do Nr 8 do niniejszej uchwały,
2) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu jako załącznik Nr 9 do niniejszej uchwały,
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, jako załącznik Nr 10 do niniejszej uchwały.
§ 3. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
1) Ustalenie zasad rozwoju układu funkcjonalno – przestrzennego, wykorzystujących istniejące i potencjalne walory wynikające z położenia gminy, uwzględniających minimalizację występujących konfliktów oraz poprawę ładu przestrzennego.
2) Stworzenie podstaw materialno - prawnych do uzyskania pozwolenia na budowę.
3) Ochronę interesów publicznych o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym w zakresie komunikacji, inżynierii i ochrony środowiska.
§ 4. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć tekst niniejszej uchwały wraz z rysunkami planu;
2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:2 000 stanowiący załącznik Nr 1 do Nr 8 do niniejszej uchwały;
3) terenie - należy przez to rozumieć teren o ustalonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolami (cyframi, literami);
4) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć funkcję obowiązującą, przeważającą na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
5) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć funkcję dopuszczoną na danym terenie, związaną z przeznaczeniem podstawowym, która nie może przekroczyć 50% przeznaczenia podstawowego;
6) powierzchnia zabudowy - należy przez to rozumieć wyrażoną w procentach powierzchnię działki zajętą przez rzuty poziome wszystkich obiektów kubaturowych liczone po obrysie ich parteru;
7) obszar zmeliorowany –obszar, na którym dokonano regulacji stosunków wodnych w celu polepszenia zdolności produkcyjnej gleby, ułatwienia jej uprawy oraz ochrony użytków przed powodziami, oznaczony na rysunku planu;
8) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej - budowa drogi, przewodów lub urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych, elektrycznych, gazowych i telekomunikacyjnych.
9) poziom 0 – poziom posadzki nad piwnicą lub posadzki parteru budynku nie podpiwniczonego;
10) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar zabudowy, przy której może być umieszczona naziemna ściana budynku, bez możliwości jej przekraczania w stronę zewnętrznej linii rozgraniczającej, z wyjątkiem takich części budynku jak: balkony, tarasy, galerie, wykusze, schody, pochylne, które mogą być sytuowane do 1,5 metra poza linię zabudowy;
§ 5. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązujące:
3) ustalone planem przeznaczenie terenów oznaczone symbolem, w tym:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oznaczona symbolem MN
b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem zabudowy usługowej oznaczone symbolem MN/U
c) usługi zdrowia oraz usługi inne oznaczone symbolem UZ, UI
d) usługi sportu oznaczone symbolem US
e) usługi handlu oraz usługi inne związane z handlem oznaczone symbolem UH, UI
f) produkcja rolna, rolnicza przestrzeń produkcyjna oznaczone symbolem RPU
g) użytki zielone, łąki, pastwiska o wysokim poziomie wód gruntowych oznaczone symbolem RZ
h) rolnicza przestrzeń produkcyjna z zakazem zabudowy oznaczone symbolem RP(z)
i) place, parkingi oznaczone symbolem PP
j) dolesienia oznaczone symbolem RLD
k) rola oznaczona symbolem RP
l) droga zbiorcza oznaczona symbolem KZ
m) droga dojazdowa oznaczona symbolem KD
5) tereny zmeliorowane;
6) obszary bezpośredniego zagrożenia powodzią, granica strefy przepływu wód 1%.
Ewentualne pozostałe oznaczenia na rysunku planu mają charakter orientacyjny.
§ 6. 1. Granice obszaru objętego planem określone są na rysunkach planu w skali 1:2 000 stanowiących załączniki do niniejszej uchwały od Nr 1 do Nr 8 oraz będące jej integralną częścią.
2. Wyodrębnione tereny na rysunku planu oznacza się wg następującej zasady:
1 . MN/U
pierwsza cyfra oznacza kolejną jednostkę planistyczną określoną i wymienioną w uchwale Rady Miejskiej w Krzepicach w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzepice tj.:
1 – Osiedle KRZEPICE „Stare Miasto”
2 – Osiedle KUŹNICZKA 3 – Osiedle KUKÓW
6 – sołectwo ZAJĄCZKI DRUGIE
7 – sołectwo LUTROWSKIE
9 – sołectwo STAROKRZEPICE
symbol literowy oznacza jednakowe na całym obszarze przeznaczenie podstawowe, ustalone planem dla wydzielonych terenów.
§ 7. OGÓLNE WARUNKI ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Dla całego obszaru objętego planem ustala się:
1) utrzymanie gabarytów i charakteru zabudowy – dostosowanie nowych budynków i budowli do istniejącej kompozycji urbanistycznej w zakresie skali i bryły zabudowy, przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji istniejącej i nowo projektowanej;
2) zakaz prowadzenia wszelkiej działalności produkcyjnej oraz usługowej mogącej stwarzać uciążliwości wobec sąsiadujących nieruchomości mieszkalnych, szczególnie w postaci emisji substancji szkodliwych, wytwarzania ponadnormatywnego hałasu, wibracji, drażniących woni, światła o dużym natężeniu, prowadzenia działalności mogącej spowodować zanieczyszczenie gleby, wód podziemnych lub powierzchniowych;
3) zakaz obniżania estetyki otoczenia poprzez stosowaną formę zabudowy, sposób wykorzystania terenu działki lub sposób reklamy wizualnej;
4) utrzymanie drzew i grup zieleni wyróżniających się, stanowiących dominanty lub tło dla architektury;
5) w przypadku wprowadzenia usług publicznych, obowiązek kształtowania terenu i nowej zabudowy w sposób umożliwiający bezkolizyjne korzystanie przez osoby niepełnosprawne;
6) na terenach przewidzianych do zabudowy usługowej ustala się obowiązek zaspokojenia wszystkich potrzeb parkingowych i garażowych w obrębie granic nieruchomości obejmowanych tymi inwestycjami;
7) właściciele nieruchomości położonych na terenach zmeliorowanych, przeznaczonych w planie pod zabudowę, przed przystąpieniem do realizacji zabudowy, mają obowiązek przebudowy kolidujących z nią sieci drenarskich w uzgodnieniu z zarządcą tej sieci i w sposób zapewniający działanie urządzeń melioracyjnych na terenach sąsiednich;
§ 8. W zakresie ochrony przed hałasem ustala się:
Ustala się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 roku w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz. U. Nr 120, poz. 826 z późn. zm.), dla terenów oznaczonych symbolami:
a) tereny oznaczone w planie symbolami 2. MN, 6. MN należy traktować jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) tereny oznaczone w planie symbolami 1. MN/U, 6. MN/U i 7. MN/U należy traktować jako tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
§ 9. Dla ochrony czystości powietrza, gleby, wód powierzchniowych, wód podziemnych ustala się:
a) na obszarze objętym planem ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, dla których wymagane jest uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu ochrony środowiska, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej, drogowej i przeciwpowodziowej;
b) zakaz realizacji obiektów o funkcji usługowej przed wykonaniem podstawowej sieci infrastruktury technicznej (wodociąg, energia elektryczna, kanalizacja umożliwiająca odprowadzanie ścieków sanitarnych i technologicznych);
c) zakaz wprowadzania zanieczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i do ziemi oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanałów ściekowych;
d) zakaz wprowadzania do wód ciekłych odchodów zwierzęcych;
e) zakaz spławiania do wód śniegu wywożonego z terenów zanieczyszczonych, oraz jego składowania na terenach położonych między wałem przeciwpowodziowym, a linią brzegu wody lub w odległości mniejszej niż 50 m od linii brzegu wody;
f) zakaz mycia pojazdów w wodach powierzchniowych oraz nad brzegami tych wód;
g) zakaz pobierania z wód powierzchniowych wody bezpośrednio do opryskiwaczy rolniczych oraz ich mycia w tych wodach;
h) zakaz używania farb produkowanych na bazie związków organiczno -cynowych do konserwacji technicznych konstrukcji podwodnych.
i) zakaz lokalizowania obiektów i urządzeń oraz prowadzenia działalności gospodarczo- usługowej mogącej powodować emisję zanieczyszczeń o charakterze odorowym;
j) zakaz lokalizowania obiektów i urządzeń oraz prowadzenia działalności gospodarczo- usługowej mogącej powodować przekroczenia norm dopuszczalnych stężeń dla emitowanych zanieczyszczeń do powietrza atmosferycznego poza granice działek budowlanych w rozumieniu aktualnie obowiązujących przepisów;
§ 10. W zakresie gospodarki odpadami ustala się:
a) obowiązek wyposażenie każdej nieruchomości w urządzenia, utrzymywane w odpowiednim stanie sanitarnym i porządkowym, służące do gromadzenia odpadów i ich wywóz w systemie zorganizowanym;
b) zakaz prowadzenia działalności usługowej, w przypadku której powstawać mogą odpady z grupy niebezpiecznych, które ze względu na pochodzenie, skład chemiczny, biologiczny i inne właściwości mogą stanowić zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi lub dla środowiska.
§ 11. W zakresie odprowadzanie ścieków sanitarnych ustala się;
a) docelowo problem odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków z terenu gminy zostanie rozwiązany przez wybudowanie zbiorczych i lokalnych układów sieci kanalizacji sanitarnej;
b) do czasu realizacji pkt a dopuszcza się możliwość lokalizacji zbiorników bezodpływowych do gromadzenia ścieków na terenie nieruchomości oraz wywóz ich przez odpowiednie służby do stacji zlewnych, obsługujących gminę;
c) Zakaz budowy przydomowych oczyszczalni ścieków.
§ 12. W zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:
a) podstawowymi, naturalnymi odbiornikami wód opadowych z obszaru gminy pozostaną rzeki: Liswarta, Pankówka, Kukówka, Piskara oraz układ rowów melioracyjnych w ich zlewniach a także wszystkie biologicznie czynne powierzchnie gruntu;
b) odprowadzanie wód opadowych do odbiorników przez infiltrację i spływ powierzchniowy, przydrożne rowy odwadniające oraz przez lokalne i indywidualne układy sieci kanalizacji deszczowej; rozwiązania z zakresu odprowadzania wód opadowych muszą zabezpieczać czystość wód odbiorników;
c) ustala się wyposażenie w układy sieci kanalizacji deszczowej indywidualne lub lokalne terenów stref działalności usługowo -handlowej; Ścieki deszczowe, po oczyszczeniu w separatorach i osadnikach lokalizowanych w granicach tych stref odprowadzane będą do rowów i cieków wodnych, odpowiednio przygotowanych pod względem technicznym i hydraulicznym (udrożnienie, regulacja wysokościowa);
d) ustala się ochronę istniejących urządzeń melioracji szczegółowych, a w przypadku kolizji z projektowanym zagospodarowaniem dopuszcza się przebudowę tych urządzeń, w uzgodnieniu z właściwym zarządcą i w sposób zapewniający właściwe funkcjonowanie systemu melioracyjnego na terenach sąsiadujących;
e) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych, z terenów utwardzonych, do projektowanej w pasie drogowym kanalizacji deszczowej na warunkach ustalonych przez dysponenta sieci; do czasu jej realizacji , po uprzednim odpowiednim oczyszczeniu, wody należy rozprowadzać powierzchniowo lub gromadzić na terenie działki, wody z powierzchni czystych (dachy, tarasy, balkony) rozprowadzone powierzchniowo lub gromadzone na terenie własnej działki;
f) zaleca się zatrzymać na miejscu wszystkie odpływy, które ze względu na swoje zanieczyszczenie nie wymagają odprowadzenia do kanalizacji lub dążyć do opóźnienia ich odprowadzenia do wód otwartych.
USTALENIA W ZAKRESIE UKŁADU KOMUNIKACYJNEGO
§ 13. Plan ustala następujące zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa komunikacyjna dla obszaru wyznaczonego i określonego na rysunku planu symbolem 2. MN oznaczonym jako załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, z przyległej do nieruchomości drogi dojazdowej ( gminnej) oznaczonej symbolem KD
b) obsługa komunikacyjna dla obszaru wyznaczonego i określonego na rysunku planu symbolem 6.MN oznaczonym jako załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały z przyległej do nieruchomości drogi krajowej oznaczonej symbolem KG, przy czym zjazd na teren o symbolu 6. MN należy wykonać jako wspólny z działką sąsiadującą;
c) bsługa komunikacyjna dla obszaru wyznaczonego i określonego na rysunku planu oznaczonym jako załącznik Nr 3 do niniejszej uchwały z drogi zbiorczej KZ, przylegającej bezpośrednio do obszaru 7. MN/U,
d) obsługa komunikacyjna dla obszaru wyznaczonego i określonego na rysunku planu symbolem 1.MN/U oznaczonym jako załącznik Nr 4-4a do niniejszej uchwały z przyległej do nieruchomości ulicy Częstochowskiej oznaczonej symbolem KG, która po wybudowaniu obwodnicy stała się drogą gminną oraz dla obszaru 1.MN/U z ulicy Chopina poprzez nieruchomość własną przyległą bezpośrednio do ul. Chopina,
e) obsługa komunikacyjna dla obszaru wyznaczonego i określonego na rysunku planu oznaczonym jako załącznik Nr 5 do niniejszej uchwały z drogi zbiorczej KZ,
f) obsługa komunikacyjna dla obszaru wyznaczonego i określonego na rysunku planu oznaczonym jako załącznik Nr 6 do niniejszej uchwały z drogi zbiorczej KZ, poprzez własną nieruchomość przyległą do obszaru 7.RPU,
g) obsługa komunikacyjna dla obszaru wyznaczonego i określonego na rysunku planu oznaczonym jako załącznik Nr 7 do niniejszej uchwały z drogi głównej KG, przylegającej bezpośrednio do obszaru 1.MN/U i 2. UH,UI, obsługa komunikacyjna dla obszaru oznaczonego symbolem 6. UH,UI poprzez drogę dojazdową oznaczoną symbolem KD. Nie wyraża się zgody na bezpośrednie skomunikowanie terenu 6. UH, UI oraz terenu 2. UH, UI do północnego obejścia drogowego;
h) obsługa komunikacyjna obszaru określonego na załączniku graficznym Nr 8 z dróg polnych oraz poprzez przejazdy gospodarcze.
§ 14. Plan ustala następujące zasady w zakresie infrastruktury technicznej:
a) zaopatrzenie w wodę z systemu centralnego tzn. z sieci wodociągowej zlokalizowanej w liniach rozgraniczających ulic.
b) przy projektowaniu nowych i modernizacji istniejących sieci wodociągowych należy uwzględniać wymogi dotyczące p.poż. zaopatrzenia wodnego; Zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi należy zapewniać wydajność sieci hydrantowej lub zbiorniki wodne sztuczne dla celów p.poż.
c) jako uzupełnienie zbiorowego zaopatrzenia w wodę plan dopuszcza ujęcia indywidualne;
§ 15. 1. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się wykorzystanie istniejącego systemu elektroenergetycznego.
a) zasilanie zabudowy terenów różnorodnej działalności usługowej, odbywać się będzie generalnie przez stacje transformatorowe 15/0,4kV typu wnętrzowego zasilane linią kablową 15kV;
b) rozbudowę, przebudowę i modernizację sieci, w tym docelowe skablowanie sieci średniego i niskiego napięcia w uzgodnieniu z właściwym Zakładem Energetycznym;
c) zachowanie istniejących sieci nadziemnych i podziemnych uzbrojenia terenów z dopuszczeniem ich modernizacji i rozbudowy w przypadku zwiększonych potrzeb przesyłu mediów oraz przebudowy w przypadku kolizji z projektowanym zagospodarowaniem terenów w uzgodnieniu z właściwym Zakładem Energetycznym;
d) w celu realizacji przebudowy linii elektroenergetycznych zainteresowani inwestorzy winni zawrzeć z właściwym Zakładem Energetycznym umowy o przebudowę,
e) koszty przebudowy kolidujących odcinków linii elektroenergetycznych będących własnością właściwego Zakładu Energetycznego , obciążać będą inwestorów zainteresowanych budowa obiektów lub zmianą zagospodarowania terenów na skrzyżowaniu z liniami lub w ich pobliżu.
f) szczegóły dotyczące rozwiązania kolizji istniejących linii elektroenergetycznych z planowanymi obiektami i zagospodarowaniem terenu zostaną określone w warunkach przebudowy wydawanych przez właściwy Zakład Energetyczny.
§ 16. 1. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
a) zaopatrzenie w gaz przewodowy po wybudowaniu na terenie miasta:
- stacji redukcyjno - pomiarowej I-go stopnia,
- sieci gazowej przewodowej
b) do czasu realizacji sieci gazowej przewodowej zaopatrzenie w gaz ustala się w systemie indywidualnym tj. z butli bądź zbiorników gazu płynnego lokalizowanych bezpośrednio u odbiorców z zachowaniem wszelkich norm bezpieczeństwa;
§ 17. 1. W zakresie usług i sieci telekomunikacyjnych ustala się:
a) utrzymuje się przebieg istniejących sieci i obecną lokalizację urządzeń telekomunikacyjnych.
b) zaspokojenie potrzeb w zakresie telekomunikacji z istniejącej i projektowanej sieci w liniach rozgraniczających dróg na warunkach określonych przez zarządcę drogi,
c) bezpośrednią obsługę abonentów za pośrednictwem indywidualnych przyłączy, na warunkach określonych przez właściwego operatora telekomunikacyjnego;
d) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej na istniejących obiektach budowlanych, a także jako wolnostojących obiektów infrastruktury telekomunikacyjnej, pod warunkiem zachowania maksymalnej wysokości obiektów dopuszczonych w ustaleniach szczegółowych.
§ 18. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się zaopatrzenie w ciepło do celów grzewczych i ciepłej wody użytkowej z indywidualnych źródeł ciepła, wbudowanych lub wolno stojących z preferowanym zastosowaniem technologii i paliw ekologicznych.
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE PRZEZNACZENIE POSZCZEGÓLNYCH TERENÓW ORAZ WARUNKI ICH ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA
§ 19. Plan ustala następujące zasady zagospodarowania terenów:
1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: 2.MN, 6.MN ustala się:
a) usługi związane z funkcją podstawową wpisane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące zlokalizowane w drugiej linii zabudowy,
b) parkingi, garaże, budynki gospodarcze lokalizowane w drugiej linii zabudowy,
c) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, drogi i place wewnętrzne.
3) Nakaz:
a) na obszarze oznaczonym symbolem 2. MN (załącznik nr 1 do niniejszej uchwały) znajduje się strefa archeologiczna warunkowo dopuszczona do zabudowy oraz stanowisko archeologiczne, oznaczone w planie symbolem cyfrowym 44.
W przypadku podejmowania działań związanych z naruszeniem gruntu obowiązkowe jest prowadzenie inwestycji pod nadzorem archeologiczno -konserwatorskim.
Wojewódzki Konserwator Zabytków uzgadnia inwestycje trybem przewidzianym w obowiązujących przepisach.
b) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy:
- dla obszaru oznaczonego symbolem 2. MN (załącznik nr 1 do niniejszej uchwały) - nie bliżej niż 6 m od linii rozgraniczającej z ulicą Nadrzeczną
- dla obszaru oznaczonego symbolem 6. MN (załącznik nr 2 do niniejszej uchwały) – min. 25 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 43.
c) sytuowanie budynków mieszkalnych w pierwszej linii zabudowy,
d) możliwość stosowania piwnic.
e) zapewnienia właściwych dojazdów, ilości miejsc postojowych dla samochodów osobowych w granicach obszaru objętego planem;
f) nawiązania do walorów krajobrazu i lokalnej tradycji budowlanej;
g) wymagany wysoki standard architektoniczny, w tym stosowania tradycyjnych i naturalnych materiałów budowlanych;
h) stosowania powierzchni biologicznie czynnej w ilości 40% całości terenu objętego inwestycją lub działki budowlanej.
i) dla nowo realizowanych budynków mieszkalnych usytuowanych na terenie oznaczonym symbolem 6. MN wymagane jest wykonanie zabezpieczeń gwarantujących dotrzymanie normowych standardów poziomu hałasu, zgodnie z przepisami odrębnymi, np. w postaci przegród zewnętrznych o odpowiedniej izolacyjności akustycznej, w tym okien i drzwi dźwiękochłonnych, zieleni izolacyjnej.
4) Zakaz:
a) zabudowy i utwardzenia powyżej 60 % powierzchni działki,
b) zabudowy terenu powyżej 40% powierzchni działki lub terenu inwestycyjnego,
c) sytuowania budynków gospodarczych i garażowych w pierwszej linii zabudowy,
d) budowy i urządzania trwałych i tymczasowych obiektów związanych z prowadzeniem wszelkiej działalności produkcyjnej i innej działalności uciążliwej,
e) składowania na terenie działki materiałów, surowców, odpadów, opakowań lub paliw,
f) stosowania połaci dachowych o kącie nachylenia powyżej 42º,
g) stosowania ogrodzeń betonowych pełnych od strony dróg,
h) zakłócania warunków zamieszkania w sąsiedztwie oraz powodowania kolizji z formami użytkowania terenów położonych w pobliżu,
i) degradowania środowiska przyrodniczego i kulturowego miasta i gminy,
j) umieszczania reklam w sposób uniemożliwiający prawidłowe korzystanie z terenu, budynków i poszczególnych pomieszczeń (np. ograniczających doświetlenie),
k) stosowania reklam i nośników reklamowych przed określoną na rysunku planu nieprzekraczalną linią zabudowy,
l) podziału terenu na działki wtórne.
5) Dopuszcza się: tymczasowe zagospodarowanie terenu związane z realizacją przeznaczenia terenu do czasu wykonania robót budowlanych,
6) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) ustala się realizację budynków o wysokości do dwóch kondygnacji naziemnych, w tym poddasze użytkowe, jednakże nie wyższych niż 7 m do okapu lub gzymsu budynku lub 9m do głównej kalenicy dachu;
b) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do wielkości terenu inwestycji lub działki budowlanej nie może przekroczyć 40% powierzchni terenu inwestycji lub działki budowlanej,
c) obowiązuje zachowanie 40% powierzchni biologicznie czynnej,
d) dopuszcza się realizację dachów o różnej geometrii, w tym stropodachów, jednakże spadek dachu nie może przekroczyć kąta nachylenia powyżej 42º,
e) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych w granicach działki w ilości odpowiadającej zapotrzebowaniu
2. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1.MN/U , 6.MN/U, 7.MN/U ustala się:
a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej, w tym biurowej, handlu, gastronomii i usług innych współgrających ze sobą, jednakże związanych z funkcja podstawową terenu;
a) parkingi, garaże, budynki gospodarcze lokalizowane w drugiej linii zabudowy,
b) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, drogi i place wewnętrzne.
a) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy:
- dla terenu oznaczonego symbolem 1. MN/U (załącznik nr 4 do niniejszej uchwały) – w ustalonej linii zabudowy przez budynki sąsiednie lecz nie bliżej niż 6 m od linii rozgraniczającej z ulicą Częstochowską,
- dla terenu oznaczonego symbolem 6. MN/U (załącznik Nr 6 do niniejszej uchwały) – min. 25 m od krawędzi jezdni drogi krajowej,
- dla terenu oznaczonego symbolem 7. MN/U (załącznik nr 3 do niniejszej uchwały) – w ustalonej linii zabudowy przez budynki sąsiednie lecz nie bliżej niż 8 m od linii rozgraniczającej z drogą powiatową
b) sytuowania budynków handlowych w pierwszej linii zabudowy,
c) w przypadku realizacji zabudowy jedynie mieszkaniowej, nakaz lokalizacji budynków mieszkalnych w pierwszej linii zabudowy,
e) zapewnienia właściwych dojazdów, ilości miejsc postojowych dla samochodów osobowych i dostawczych oraz możliwości rozładunku towarów dla zabudowy mieszkaniowo -usługowej w granicach terenu pod realizację inwestycji;
h) projektowania poziomu 0 z dostosowaniem do obsługi osób niepełnosprawnych dla zabudowy usługowej usług publicznych,
i) stosowania powierzchni biologicznie czynnej w ilości 30% całości terenu objętego inwestycją lub działki budowlanej.
j) dla nowo realizowanych budynków mieszkalnych usytuowanych na terenie oznaczonym symbolem 6. MN/U wymagane jest wykonanie zabezpieczeń gwarantujących dotrzymanie normowych standardów poziomu hałasu, zgodnie z przepisami odrębnymi, np. w postaci przegród zewnętrznych o odpowiedniej izolacyjności akustycznej, w tym okien i drzwi dźwiękochłonnych, zieleni izolacyjnej itp.
k) podziału terenu oznaczonego symbolem 6. MN/U na działki budowlane o pow. nie mniejszej niż 1000 m2 i szerokości nie mniejszej niż 20 m
a) zabudowy i utwardzenia powyżej 70 % powierzchni działki,
b) zabudowy terenu powyżej 60% powierzchni działki lub terenu inwestycyjnego,
l) podziału na działki terenu oznaczonego symbolem 1 MN/U i 7. MN/U (załącznik nr 4 i 3)
a) ustala się realizację budynków o wysokości do dwóch kondygnacji naziemnych, w tym poddasze użytkowe, jednakże nie wyższych niż 7m do okapu lub gzymsu budynku lub 9m do głównej kalenicy dachu;
b) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do wielkości terenu inwestycji lub działki budowlanej nie może przekroczyć 60% powierzchni terenu inwestycji lub działki budowlanej,
c) obowiązuje zachowanie 30% powierzchni biologicznie czynnej,
e) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych w granicach działki w obszarze 1.MN/U, 6. MN/U i 7.MN/U w ilości 2 na dom mieszkalny jednorodzinny,
f) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych w granicach działki w ilości odpowiadającej zapotrzebowaniu
3. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 9. UH, UI ustala się:
a) usługi handlu w formie obiektów kubaturowych i terenowych urządzeń towarzyszących oraz usługi inne związane z funkcją podstawową terenu usługi handlu,
2) Przeznaczenie dopuszczalne: usługi związane z podstawowym przeznaczeniem w tym usługi administracji, biurowe, handel, usługi niematerialne, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi, garaże, drogi i place wewnętrzne,
a) zachowania istniejących obiektów z możliwością ich modernizacji, rozbudowy i uzupełnienia,
b) realizacji budynków o wysokości wkomponowanej w otaczające budowle,
c) projektowania poziomu 0 z dostosowaniem do obsługi osób niepełnosprawnych,
d) zapewnienia właściwych dojazdów, ilości miejsc postojowych dla samochodów osobowych i dostawczych oraz możliwości rozładunku towarów dla zabudowy usługowej w granicach terenu pod realizację inwestycji;
e) nawiązania do walorów krajobrazu i lokalnej tradycji budowlanej;
f) wymagany wysoki standard architektoniczny, w tym stosowania tradycyjnych i naturalnych materiałów budowlanych;
g) stosowania ogrodzeń betonowych pełnych od strony dróg i terenów publicznych,
5) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) ustala się realizację budynków o wysokości do dwóch kondygnacji naziemnych, w tym poddasze użytkowe, jednakże nie wyższych niż 8m do okapu lub gzymsu budynku lub 9,5m do głównej kalenicy dachu;
d) dopuszcza się realizację dachów o różnej geometrii, w tym stropodachów, jednakże spadek dachu nie może przekroczyć kąta nachylenia powyżej 42º
e) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych w granicach działki w ilości odpowiadającej zapotrzebowaniu.
4. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: 9. US ustala się:
a) usługi sportu i rekreacji w formie obiektów kubaturowych i terenowych urządzeń towarzyszących,
a) parkingi, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, drogi i place wewnętrzne.
3) Obszar objęty planem położony jest częściowo na obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią, w strefie przepływu wód 1%, na którym występują ograniczenia i zakazy wynikające z przepisów odrębnych.
4) Granicę obszaru, o którym mowa w pkt. 3, oznaczono na rysunku planu.
5) Dla terenów położonych w obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią, o których mowa w pkt 3, przy podejmowaniu działań inwestycyjnych, robót oraz czynności, w tym nowej zabudowy, ustala się obowiązek uzyskania od dyrektora regionalnego zarządu gospodarki wodnej, zwolnienia od zakazów.
6) Nakaz:
a) zapewnienia właściwych dojazdów, ilości miejsc postojowych dla samochodów osobowych i dostawczych oraz możliwości rozładunku towarów dla usług sportu i dopuszczonych do realizacji w granicach terenu pod realizację inwestycji;
b) nawiązania do walorów krajobrazu i lokalnej tradycji budowlanej;
c) wymagany wysoki standard architektoniczny, w tym stosowania tradycyjnych i naturalnych materiałów budowlanych;
d) projektowania poziomu 0 z dostosowaniem do obsługi osób niepełnosprawnych,
e) stosowania powierzchni biologicznie czynnej w ilości 30% całości terenu objętego inwestycją lub działki budowlanej.
7) Zakaz:
b) zabudowy terenu powyżej 50% powierzchni działki lub terenu inwestycyjnego,
c) sytuowania budynków gospodarczych i garażowych od strony ulic i usług zdrowia,
8) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) ustala się realizację budynków o wysokości do trzech kondygnacji naziemnych, w tym poddasze użytkowe, jednakże nie wyższych niż 10m do okapu lub gzymsu budynku lub 13m do głównej kalenicy dachu;
b) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do wielkości terenu inwestycji lub działki budowlanej nie może przekroczyć 50% powierzchni terenu inwestycji lub działki budowlanej,
5. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 7.RPU ustala się:
a) produkcja rolna, rolnicza przestrzeń produkcyjna
a) zabudowa zagrodowa, budynki gospodarcze, garaże, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, drogi i place wewnętrzne,
a) na obszarze objętym planem znajduje się strefa archeologiczna, warunkowo dopuszczona do zabudowy oraz stanowisko archeologiczne oznaczone w planie miejscowym symbolem cyfrowym 62.
b) realizacji budynków o wysokości maksimum: dwie kondygnacje lub jedna kondygnacja oraz poddasze użytkowe;
c) zapewnienia miejsc postojowych w granicach działki,
a) zabudowy i utwardzenia powyżej 50 % powierzchni działki,
b) sytuowania budynków zagrodowych, gospodarczych i garażowych w pierwszej linii zabudowy bezpośrednio przy granicy z działką sąsiednią,
c) budowy i urządzania trwałych i tymczasowych obiektów związanych z prowadzeniem wszelkiej działalności produkcyjnej innej niż rolnicza i innej działalności uciążliwej w tym wielkotowarowej produkcji zwierzęcej,
d) składowania na terenie działki materiałów, surowców, odpadów, opakowań lub paliw,
c) obowiązuje zachowanie 50% powierzchni biologicznie czynnej,
6. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: 2.UH, UI, 6.UH, UI ustala się:
a) usługi handlu w formie obiektów kubaturowych i terenowych urządzeń towarzyszących oraz usługi inne związane z funkcją podstawową terenu,
a) garaże, parkingi, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, drogi i place wewnętrzne,
5) Dla terenów położonych w obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią, o których mowa w pkt. 3, przy podejmowaniu działań inwestycyjnych, robót oraz czynności, w tym nowej zabudowy, ustala się obowiązek uzyskania do dyrektora regionalnego zarządu gospodarki wodnej, zwolnienia od zakazów
a) na obszarze oznaczonym symbolem 6. UH,UI (załącznik nr 7 do niniejszej uchwały) znajduje się stanowisko archeologiczne oznaczone w ewidencji „Kuźniczka nr 13”, podlegające ścisłej ochronie konserwatorskiej.
W przypadku dopuszczenia inwestycji cały teren wymaga szczegółowego przebadania (badania wykopaliskowe) przed jakimkolwiek naruszeniem struktury gruntu.
b) linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu
c) zapewnienia właściwych dojazdów, ilości miejsc postojowych dla samochodów osobowych i dostawczych oraz możliwości rozładunku towarów dla usług handlu i dopuszczonych do realizacji w granicach terenu pod realizację inwestycji;
d) nawiązania do walorów krajobrazu i lokalnej tradycji budowlanej;
e) wymagany wysoki standard architektoniczny, w tym stosowania tradycyjnych i naturalnych materiałów budowlanych;
f) projektowania poziomu 0 z dostosowaniem do obsługi osób niepełnosprawnych,
g) stosowania powierzchni biologicznie czynnej w ilości 30% całości terenu objętego inwestycją lub działki budowlanej.
h) nasadzeń drzew i krzewów w formie pasów o różnej wysokości od strony obwodnicy miasta Krzepic na szerokość 20m pełniącej rolę zieleni izolacyjnej.
i) ustala się ochronę istniejących urządzeń melioracji szczegółowych, a w przypadku kolizji z projektowanym zagospodarowaniem dopuszcza się przebudowę tych urządzeń kosztem i staraniem inwestora, w uzgodnieniu z właściwym zarządcą i w sposób zapewniający właściwe funkcjonowanie systemu melioracyjnego na terenach sąsiadujących;
g) stosowania w elewacji budynków tworzyw sztucznych,
h) stosowania agresywnej kolorystyki zarówno elewacji jak i dachów budynków,
i) stosowania ogrodzeń pełnych zarówno od strony dróg jak i od strony sąsiada,
j) stosowania ogrodzeń betonowych i z tworzyw sztucznych prefabrykowanych,
k) zakłócania warunków zamieszkania w sąsiedztwie oraz powodowania kolizji z formami użytkowania terenów położonych w pobliżu,
l) degradowania środowiska przyrodniczego i kulturowego miasta i gminy,
m) umieszczania reklam w sposób uniemożliwiający prawidłowe korzystanie z terenu, budynków i poszczególnych pomieszczeń (np. ograniczających doświetlenie),
7. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 9. PP ustala się:
1) Przeznaczenie podstawowe :
a) place, parkingi,
a) mała architektura
a) podporządkowanie funkcji i przeznaczeniu terenów przyległych,
b) obowiązuje zachowanie istniejących rowów melioracyjnych spełniających rolę odbiorników wód powierzchniowych,
a) wydzielania działek budowlanych;
b) budowy obiektów kubaturowych innych niż w ust. 2
5) Zalecenie:
a) integracja z terenami przyległymi,
8. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.RLD ustala się:
a) dolesienia, grunty leśne
a) lokalizacja obiektów związanych z gospodarką leśną,
b) ciągi pieszo -rowerowe,
a) prowadzenia gospodarki leśnej zgodnie z zatwierdzonymi planami urządzania lasu,
a) budowy obiektów kubaturowych innych niż wymienione w pkt. 2 lit. a.
9. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.RP(z) ustala się:
a) tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej,
a) uprawy polowe,
a) na obszarze objętym planem znajduje się stanowisko archeologiczne oznaczone w planie miejscowym symbolem cyfrowym 145.
c) zachowuje się istniejącą zabudowę o przeznaczeniu zgodnym z ust. 2 z możliwością jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy,
a) wydzielania działek budowlanych, jakiejkolwiek nowej zabudowy poza określonej ust. 2 czy też nowej zabudowy związanej z istniejącym siedliskiem.
a) integracja z terenami przyległymi.
10. Dla terenu o podwyższonym poziomie wody gruntowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3. RZ i 9. RZ ustala się:
a) użytki zielone, łąki, pastwiska,
a) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej
a) zachowanie istniejących podziałów,
b) zachowanie nieurządzonej zieleni wysokiej i niskiej,
c) obowiązuje zachowanie istniejących rowów melioracyjnych spełniających rolę odbiorników wód powierzchniowych,
a) lokalizacji ogrodzeń,
b) lokalizacji jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej,
c) nasadzeń drzew i krzewów na terenie oznaczonym symbolem 9. RZ,
d) zmiany ukształtowania terenu,
e) składowania materiałów oraz wykonywania robót nie związanych z regulacją lub utrzymywaniem wód, budowa, odbudową i rozbudową wałów przeciwpowodziowych.
11. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 6. RP ustala się:
a) dopuszcza się wyłącznie te zmiany w ukształtowaniu terenu, które nie zniszczą naturalnego kształtu doliny lub utrwalają istniejącą konfigurację,
b) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
b) lokalizacji jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej
USTALENIA DOTYCZĄCE ROZWIĄZAŃ TYMCZASOWYCH
§ 20. 1. Formą rozwiązań tymczasowych są rozwiązania sezonowe lub związane z budową obiektów budowlanych. Lokalizację obiektów i elementów zagospodarowania tymczasowego, w tym sezonowego dopuszcza się na okres nie dłuższy niż pół roku – dla sezonowego oraz na czas budowy obiektów budowlanych, pod warunkiem nie wchodzenia w kolizję z zainwestowaniem docelowym.
2. Do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się istniejący sposób użytkowania terenu.
USTALENIA DOTYCZĄCE STAWKI PROCENTOWEJ SŁUŻĄCEJ NALICZENIU OPŁATY OD WZROSTU WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI
§ 21. 1. Uchwala się stawkę procentową wzrostu wartości nieruchomości służącą pobraniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
1) MN, MN/U, PP, UH, UI, US, RPU – 20%
2) RLD - 10%
3) RP(z), RZ, RP - 0%
§ 22. Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, a niezakończonych decyzją ostateczną, stosuje się ustalenia niniejszej uchwały.
§ 23. Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Krzepice w granicach niniejszego opracowania.
§ 24. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Krzepic
§ 25. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego .
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 07.039.2011
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 07.039.2011
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr 07.039.2011
Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr 07.039.2011
Załącznik Nr 5 do Uchwały Nr 07.039.2011
Załącznik Nr 6 do Uchwały Nr 07.039.2011
Załącznik Nr 7 do Uchwały Nr 07.039.2011
Załącznik Nr 8 do Uchwały Nr 07.039.2011
Załącznik Nr 9 do Uchwały Nr 07.039.2011
Działając zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) Rada Miejska w Krzepicach postanawia:
Ze względu na brak uwag dotyczących projektu zmiany fragmentu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Krzepice, dla terenów obejmujących obszary położone w miejscowościach: Krzepice, Krzepice obręb ewidencyjny Kuków, Krzepice obręb ewidencyjny Kużniczka, Starokrzepice, Lutrowskie, Szarki, Zajączki Drugie - nie dokonuje się rozstrzygnięć o sposobie ich rozpatrzenia.
Załącznik Nr 10 do Uchwały Nr 07.039.2011
Działając zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) Rada Miejska w Krzepicach rozstrzyga
o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, w tym budowę i modernizację dróg publicznych (gminnych), sieci kanalizacji sanitarnej, sieci wodociągowej, sieci kanalizacji deszczowej – w sposób następujący:
1.Środki na realizację inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należącej do zadań własnych Gminy Krzepice, będą pochodzić z budżetu gminy oraz funduszy pomocowych, zgodnie z planem wydatków inwestycyjnych, określonym corocznie w uchwale budżetowej Gminy Krzepice.
2.Jako główne zasady realizacji infrastruktury technicznej, należącej do zadań własnych Gminy Krzepice, przyjmuje się uwzględnienie interesu publicznego oraz zastosowanie zasady uzyskiwania możliwie najlepszych efektów przy wykorzystaniu możliwie najniższych nakładów.

References: art. 18
 art. 40
 art. 41
 art. 20
 art. 14
 art. 27
 art. 29
 art. 36
 art. 36
 art. 20
 art. 20