Source: https://www.riigiteataja.ee/akt/421032014025
Timestamp: 2019-11-13 03:46:01+00:00

Document:
Meremäe valla ehitusmäärus – Riigi Teataja
Meremäe valla ehitusmäärus
Meremäe valla ehitusmäärus - sisukord
2 Valla või selle osade planeerimise ja ehitamise üldised põhimõtted ja nõuded
§ 2 Planeerimis- ja ehitustegevuse avalikkus
§ 3 Planeeringu koostamise algatamine
§ 4 Üldplaneeringu kohane ehitamine
§ 5 Detailplaneeringukohane ehitamine
§ 6 Detailplaneeringu koostamise kohustuslikkus
§ 7 Piusa jõe ürgoru maastikukaitseala ja miljööväärtuslikud alad
§ 8 Ehituskeeluala Miikse külas
§ 9 Nõuded ehitistele ja ehitamisele
3 Ehitise arhitektuurilised ja ehituslikud lisatingimused
§ 10 Ehitise arhitektuurilised ja ehituslikud lisatingimused
4 Projekteerimistingimused ja projekteerimistingimuste avalikustamine
§ 11 Projekteerimistingimuste taotlemine
§ 12 Projekteerimistingimuste avalikustamine
§ 13 Ehitusprojekti nõuded
§ 15 Väikeehitiste ehitamine
§ 16 Väikeehitise kasutamine
5 Ajutise ehitise ehitamise kord ja alused
§ 18 Ajutise ehitise ehitamine
§ 19 Ajutise ehitise ehitamise alad
6 Kohaliku omavalitsuse ülesannete jaotus ja tähtajad planeerimis- ja ehitusvaldkonna korraldamisel
§ 20 Kohaliku omavalitsuse ülesanded ja pädevus
§ 21 Tähtajad
§ 22 Ehitusjärelvalve korraldamine
§ 23 Vastutuse menetlus
RT IV, 21.03.2014, 25
Vastu võetud 25.09.2003 nr 18
jõustumine 05.10.2003
Määrus kehtestatakse kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkt 29, planeerimisseaduse § 5, ehitusseaduse § 19 lõike 4 alusel.
Valla ehitusmääruses kehtestatakse:
1) valla või selle osade planeerimise ja ehitamise üldised põhimõtted ja reeglid;
2) valla siseste ülesannete jaotus planeerimis- ja ehitusvaldkonna korraldamisel;
3) ehitise arhitektuursete ja ehituslike lisatingimuste kehtestamine;
4) projekteerimistingimuste avalikustamise korra kehtestamine;
5) ajutise ehitise ehitamise korra määramine;
6) valla osade, sealhulgas miljööväärtuslike alade ja maastikukaitsealade planeerimise ja ehitamise põhimõtete ja nõuete kehtestamine;
7) tähtaegade määramine planeerimis- ja ehitusvaldkonna korraldamisel.
2. peatükk Valla või selle osade planeerimise ja ehitamise üldised põhimõtted ja nõuded
§ 2. Planeerimis- ja ehitustegevuse avalikkus
(1) Planeerimis- ja ehitusalane tegevus on avalik. Vallavalitsus tagab huvitatud isikute juurdepääsu planeeringutele, projekteerimistingimustele ja ehitusprojektidele ning kõigile planeeringuga seotud materjalidele, avalikustab planeeringu ja ehitusprojektiga seonduvaid materjale alates planeeringu algatamise otsuse tegemisest ja projekteerimistingimuste määramisest.
(2) vallavalitsus korraldab avalikustamise ajalehe “Võrumaa Teataja” ja valla raamatukogude ning vallamaja infotahvli kaudu.
§ 3. Planeeringu koostamise algatamine
(1) Planeeringu koostamise algatamise ettepanek esitatakse vallavalitsusele, kes tutvustab ettepaneku tegijale planeeringuga seotud organisatsioonilisi, sisulisi ja tehnilisi üksikasju.
(2) Vallavalitsus koostab nelja nädala jooksul arvates taotluse esitamisest detailplaneeringu lähteülesande ning detailplaneeringu algatamise ja lähteülesande kinnitamise haldusakti eelnõu.
(3) Detailplaneeringu lähteülesandes sätestatakse: detailplaneeringu eesmärgid ja vormistamise nõuded, planeeritava ala piirid ja suurus, kehtivad kitsendused, detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendusi tutvustavate arutelude vajadus, planeeringu kooskõlastajad.
(4) Vallavalitsusel on põhjendatud vajaduse korral planeeringu algatamise ettevalmistamiseks õigustaotleda planeeringust huvitatud isikutelt täiendavaid planeeringuga seotud materjale.
§ 4. Üldplaneeringu kohane ehitamine
§ 5. Detailplaneeringukohane ehitamine
§ 6. Detailplaneeringu koostamise kohustuslikkus
(1) Detailplaneeringu koostamine on kohustuslik Meremäe ja Obinitsa külades vastavalt üldplaneeringuga kehtestatud tiheasustusala piirides:
1) uute hoonete (välja arvatud üksikelamu kõrvalhooned, aiamaja kõrvalhooned, suvila kõrvalhooned, kuni 20 m² ehitusalase pindalaga väikehooned) ehitusprojekti koostamise ja püstitamise korral;
2) olemasolevate hoonete (välja arvatud üksikelamu, suvila, aiamaja, üksikelamu kõrvalhooned, suvila kõrvalhooned, aiamaja kõrvalhooned) maapealsest kubatuurist üle 33% suuruse laiendamise ja selle ehitusprojekti koostamise aluseks;
3) maa-alade kruntideks jaotamise korral;
(2) muudel seadustest tulenevatel juhtudel.
§ 7. Piusa jõe ürgoru maastikukaitseala ja miljööväärtuslikud alad
(1) Maastikukaitseala paikneb Vana-Vastseliinas Piusa jõel asuvast sillast kuni Tamme sillani. Kaitseala jaguneb piirangu- ja sihtkaitsevöönditeks.
(2) Uute ehitiste püstitamisel kaitseala piiridesse on esmalt vajalik taotleda kaitseala valitseja (Võrumaa Keskkonnateenistuse) nõusolek.
(3) Väärtuslikud maastikumiljööalad ja hoiumetsad on kehtestatud üldplaneeringuga ja maaala piirid on märgitud üldplaneeringu kaardil.
(4) Hoiumetsades on ehitustegevus keelatud.
(5) Maastikukaitsealal saab detailplaneeringu tellijaks olla vallavalitsus.
(6) Planeerimise põhimõtted miljööväärtuslikul ja maastikukaitsealal:
1) planeerimisel peab järgima hoonestus- ja ehitustavasid (hoonete korruselisus, paigutus ja mastaap, traditsioonilised ehitusmaterjalid).
§ 8. Ehituskeeluala Miikse külas
Üldplaneeringuga on kehtestatud Miikse külas sealse miljöö muutumatul kujul säilitamiseks ehituskeeluala, mis hõlmab Jaanikivi, kiriku ja kalmistu.
§ 9. Nõuded ehitistele ja ehitamisele
(2) Ehitus peab olema ehituskunstiliselt ja teostuselt heatasemeline, sobima ümbritsevasse keskkonda ja arvestama väljakujunenud arhitektuurilist situatsiooni, olema ohutu inimestele, varale ja keskkonnale.
(4) Mitmepere elamute abihoonete rajamine tuleb lahendada komplekselt kõikide perede vajadusi arvestades.
(5) Korterelamu ja korteri ruumijaotuse muutmise eesmärgil teostatav kandvate seinte ja lagede ning muude konstruktsioonielementide lammutamine, samuti uute ukseavade tegemine kandvatesse seintesse ei ole lubatud.
(6) Korterite ümberehitamine, kui muudetakse korterite planeeringut uute avade tegemisega mittekandvatesse seintesse või kui lammutatakse mittekandvaid seinu, on lubatud vallavalitsuse kirjaliku nõusolekuga. Vajadusel võib nõuda ehitusprojekti.
3. peatükk Ehitise arhitektuurilised ja ehituslikud lisatingimused
§ 10. Ehitise arhitektuurilised ja ehituslikud lisatingimused
Ehitise arhitektuurilisteks ja ehituslikke lisatingimusi lisaks detailplaneeringus sätestatud arhitektuurilistele ja ehituslikele tingimustele ei ole.
4. peatükk Projekteerimistingimused ja projekteerimistingimuste avalikustamine
§ 11. Projekteerimistingimuste taotlemine
Projekteerimistingimusi taotletakse vallavalitsuse kaudu järgmiste rajatiste ehitusprojekti koostamiseks:
2) sillad, truubid;
3) tammid, veetasemeregulaatorid;
4) side- ja elektriliinid;
7) telefoniside mastid.
§ 12. Projekteerimistingimuste avalikustamine
(3) Projekteerimistingimused kehtivad ehitusprojekti koostamiseks ja ehitusloa taotlemiseks kaks aastat.
(4) Vallavalitsusel on õigus pikendada projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaega ühe aasta võrra taotleja kirjaliku avalduse alusel.
(5) Projekteerimistingimused avalikustatakse valla raamatukogudes viie päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamise päevast arvates ja on avalikustatud vähemalt kolm kuud.
§ 13. Ehitusprojekti nõuded
(2) Nõuded ehitusprojekti vormistamisele:
1) formaat A 4;
4) uusehituse ja juurdeehituse puhul asendiplaan mõõtkavas 1:500, erandjuhul 1:1000, geodeetilisele alusplaanile, mis on registreeritud maanõuniku juures ja mis kajastab vahetult projekteerimiseelset olukorda;
(4) Keskkonnamõju hindamise ehitusprojektile korraldab vajadusel vallavalitsus.
(2) Vallavalitsuse poolt määratud ametnik kontrollib ehitusprojekti vastavust tingimustele ja esitab vallavalitsusele korralduse eelnõu ehitusloa väljastamiseks või sellest keeldumise kohta.
(3) Vallavalitsus otsustab ehitusloa väljastamise või sellest keeldumise kahe nädala jooksul ning ehitusluba väljastatakse pärast riigilõivu tasumist.
§ 15. Väikeehitiste ehitamine
(1) Ehitusseaduse § 15 lõikes 1 nimetatud tunnustele vastavat väikeehitist võib ehitada kirjaliku nõusoleku olemasolul.
(2) Kirjaliku nõusoleku saamiseks esitatakse vormikohane taotlus vallavalitsusele koos eskiisiga, kus on näidatud ehitise gabariitmõõdud, asukoht ja vähemalt kaks vaadet.
(3) Kuni 20 m² ehitusaluse pindalaga väikeehitist võib ehitada ehitusloata ja ilma kirjaliku nõusolekuta.
(4) Väikehoone ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusnõuetega ning hoone peab olema arhitektuurses kooskõlas ümbruse varasema hoonestusega.
§ 16. Väikeehitise kasutamine
(1) Väikeehitisel ei ole vaja kasutusluba, välja arvatud juhul, kui seda kasutatakse elamiseks.
(2) Meremäe ja Obinitsa külades tuleb ehitise omanikul teavitada vallavalitsust viie tööpäeva jooksul väikehitise püstitamisest arvates.
(3) Väikeehitise püstitamise kohta ei pea esitama ehitise teatist, kui taotletakse
väikeehitisele kasutusluba.
5. peatükk Ajutise ehitise ehitamise kord ja alused
Ajutine ehitis on piiratud ajavahemikuks, kuid mitte kauemaks kui viieks aastaks ehitatud ehitis.
§ 18. Ajutise ehitise ehitamine
(1) Ajutise ehitise ehitamiseks on vajalik ehitusluba, välja arvatud käesoleva paragrahvi lõigetes 2 ja 3 nimetatud juhtudel.
(2) 20-60 m² ehitusaluse pindalaga väikeehitise ehitamiseks on vajalik kirjalik nõusolek.
(3) Kuni 20 m² ehitusaluse pindalaga väikeehitise ehitamiseks ei ole vajalik kirjalik nõusolek ega ehitusluba.
§ 19. Ajutise ehitise ehitamise alad
(1) Ajutist ehitist ei tohi ehitada munitsipaalmaale.
(2) Tähtajaks likvideerimata ajutise ehitise puhul toimitakse vastavalt asendus-täitmise ja sunniraha seadusele.
6. peatükk Kohaliku omavalitsuse ülesannete jaotus ja tähtajad planeerimis- ja ehitusvaldkonna korraldamisel
§ 20. Kohaliku omavalitsuse ülesanded ja pädevus
(1) Vallavolikogu ülesanded ja pädevus on:
1) üld-, detail- ja teemaplaneeringute kehtestamine või sellest keeldumine;
2) üld- ja teemaplaneeringute algatamine;
3) üld- ja teemaplaneeringute lähteseisukohtade kinnitamine;
4) detailplaneeringute algatamine, kui algatatav detailplaneering võib minna vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga;
5) detailplaneeringute lähteseisukohtade kinnitamine, kui algatatav detailplaneering võib minna vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga;
6) põhjendatud vajaduse korral algatada detailplaneeringu koostamine aladel ja juhtudel, mille korral ei ole “Planeerimisseadus” sätestatud detailplaneeringu koostamise kohustust;
7) ehitusjärelevalve tegemise pädevusega ametiisikute määramine .
(2) Vallavalitsuse ülesanded ja pädevus on:
14) ehitusgeoloogiliste ja –geodeetiliste tööde tulemuste säilitamine;
22) projekteerimistingimuste avalikustamine.
§ 21. Tähtajad
1) anda kirjalik nõusolek või keelduda selle andmisest 10 päeva jooksul taotluse saabumise päevast arvates või ehitusprojekti nõude korral ehitusprojekti esitamise päevast arvates;
3) väljastada ehitusluba või keelduda selle väljastamisest 20 päeva jooksul taotluse ja ehitusprojekti ning vastava nõude olemasolu korral ehitusprojekti ekspertiisi esitamise päevast arvates;
7) kasutusloa taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada kasutusloa taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul kasutusloa väljastamisest keeldumise selgumise päevast arvates;
9) ehitise omanikule tehtud ettekirjutuse andmete edastamine riiklikule ehitusregistrile kahe tööpäeva jooksul ettekirjtuse tegemise päevast arvates;
10) ettevõtjale tehtud ettekirjutuse andmete edastamine Tehnilise Järelevalve Inspektsioonile kahe tööpäeva jooksul ettekirjutuse tegemise päevast arvates;
11) riiklikule ehitusregistrile andmet esitamine vastavalt esitamise korras määratud tähtajale;
12) riiklikusse ehitusregistrisse edastab andmeid ja väljastab kinnitatud väljavõtteid vallavalitsus selleks määratud ametnike kaudu.
§ 22. Ehitusjärelvalve korraldamine
(2) Kui ehitamise käigustekib vajadus ehitusprojekti muuta, pöördutakse vallavalitsuse poole, kes otsustab projekti muutmise tingimused.
(3) Ehitise omanik esitab vallavalitsusele teatise vähemalt kolm tööpäeva enne ehituse alustamist.
(4) Hoone 0-tsükli (vundamendi) valmimisel esitab ehitise omanik või ehitaja teostusmõõdistuse või kutsub järelvalve ametniku veenduma, et hoone vundament on ehitatud projektis näidatud kohta.
§ 23. Vastutuse menetlus
(1) Käesoleva määruse rikkumise eest kannavad süüdlased vastutust ehitusseaduse § 65 - 69 sätestatu järgi.
(2) Määruses sätestatud väärtegude kohtuväline menetleja on Meremäe Vallavalitsus ja Tehnilise Järelevalve Inspektsioon.
(3) Tunnistada kehtetuks Meremäe Vallavolikogu 22. jaanuari 1998.a. määrus nr 2 “Meremäe valla planeerimis- ja ehitusmäärus”.
(4) Määrus jõustub 05. oktoobril 2003.a.

References: § 2

§ 3

§ 4

§ 5

§ 6

§ 7

§ 8

§ 9

§ 10

§ 11

§ 12

§ 13

§ 15

§ 16

§ 18

§ 19

§ 20

§ 21

§ 22

§ 23
 § 22
 § 5
 § 19

§ 2

§ 3

§ 4

§ 5

§ 6

§ 7

§ 8

§ 9

§ 10

§ 11

§ 12

§ 13

§ 15
 § 15

§ 16

§ 18

§ 19

§ 20

§ 21

§ 22

§ 23
 § 65