Source: http://bip.leszno.pl/sprawa-do-zalatwienia/833/podzial-nieruchomosci
Timestamp: 2019-05-21 22:50:54+00:00

Document:
Podział nieruchomości - Sprawy do załatwienia - Biuletyn Informacji Publicznej	Urzędu Miasta Leszna
1. Wniosek wszystkich współwłaścicieli lub współużytkowników wieczystych o podział nieruchomości skierowany do Prezydenta Miasta Leszna.
Właściciele albo użytkownicy wieczyści nieruchomości ukształtowanych w sposób uniemożliwiający ich racjonalne zagospodarowanie mogą złożyć zgodny wniosek o ich połączenie i ponowny podział na działki gruntu, jeżeli przysługują im jednorodne prawa do tych nieruchomości. W tym przypadku oprócz załączników wskazanych poniżej, w pkt 2, do wniosku dołącza się, złożone w formie aktu notarialnego, zobowiązanie do dokonania zamiany, wzajemnego przeniesienia praw do części nieruchomości, które weszły w skład nowo wydzielonych działek gruntu.
W przypadku dokonywania podziałów nieruchomości, o których mowa w art. 93 ust. 2a, art. 95 oraz art. 98 b ustawy o gospodarce nieruchomościami, we wniosku należy wskazać cel dokonania podziału nieruchomości.
1) dokument stwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (odpis z księgi wieczystej) albo oświadczenie wnioskodawcy przedstawiające aktualny stan wpisów w księdze wieczystej, o którym mowa w art. 116 ust. 2 pkt 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, składane pod rygorem odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań,
odpis z rejestru przedsiębiorców (w przypadku spółek prawa handlowego, spółdzielni, przedsiębiorstw),
w przypadku wniosku o połączenie i ponowny podział należy dołączyć, złożone w formie aktu notarialnego, zobowiązanie do dokonania zamiany, wzajemnego przeniesienia praw do części ich nieruchomości, które weszły w skład nowo wydzielonych działek gruntu.
2) wypis z katastru nieruchomości i kopia mapy katastralnej obejmującej nieruchomość podlegająca podziałowi (wypis z rejestru gruntów i budynków i mapa ewidencyjna*)
* dokumenty należy uzyskać w Wydziale Geodezji, Kartografii i Katastru,
Aleje Jana Pawła II 23, I piętro, pok. 101 - Biuro Obsługi, tel. 65 529 82 01
3) decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (w przypadku braku planu miejscowego),
4) wstępny projekt podziału, z wyjątkiem podziałów, o których mowa w art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Wstępny projekt podziału nieruchomości winien być wykonany na kopii mapy zasadniczej (po 1 egzemplarzu dla każdej ze stron postępowania oraz 2 egzemplarze dla organu podziałowego), który winien zawierać:
- oznaczenie nieruchomości podlegającej podziałowi według danych z katastru nieruchomości oraz księgi wieczystej,
- przedstawioną w formie graficznej w kolorze czerwonym lub w formie opisowej propozycję sposobu zapewnienia dostępu projektowanych do wydzielenia działek gruntu do drogi publicznej,
5) ostateczne pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków, o którym mowa w art. 96 ust. 1a ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków,
6) rzuty poszczególnych kondygnacji budynku od fundamentów do podszycia dachu w przypadku gdy podział powoduje także podział budynku wraz ze wskazaniem na nich granicy podziału budynku,
Po wydaniu postanowienia opiniującego pozytywnie wstępny projekt podziału i nadaniu mu klauzuli ostateczności, wniosek należy uzupełnić o:
7) protokół z przyjęcia granic nieruchomości,
8) wykaz zmian gruntowych,
9) wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej,
10) projekt podziału nieruchomości wykonany przez geodetę uprawnionego na mapie zasadniczej (po 1 egzemplarzu dla każdej ze stron postępowania oraz 4 egzemplarze dla organu podziałowego).
Aleje Jana Pawła II 21, pokój nr 7 - parter
tel. 65 529 82 09
Urząd Miasta Leszna, Wydział Geodezji, Kartografii i Katastru,
Nie podlega opłacie skarbowej na podstawie art. 2, ust. 1pkt 1, lit. h ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz.783 ze zmianami)
Opiniowanie wstępnego projektu podziału nieruchomości, z wyjątkiem podziałów, o których mowa w art. 95 ww. ustawy, następuje w drodze postanowienia wydawanego przez Prezydenta Miasta Leszna za pośrednictwem Wydziału Architektury, Planowania Przestrzennego i Budownictwa.
Po nadaniu klauzuli ostateczności postanowieniu pozytywnie opiniującemu wstępny projekt podziału nieruchomości i złożeniu do organu kompletu pozostałych dokumentów, a także w wypadkach, gdy postanowienie nie jest wymagane, decyzję w sprawie podziału nieruchomości wydaje Prezydent Miasta Leszna w terminie miesiąca od daty wpływu kompletu dokumentów.
Załatwienie sprawy szczególnie skomplikowanej powinno nastąpić nie później, niż w ciągu dwóch miesięcy od daty wpływu kompletu wymaganych dokumentów. O każdym przypadku niezałatwienia sprawy w terminach, o których mowa wyżej, organ podziałowy, zgodnie z art. 36 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r., poz. 23), zawiadomi strony, poda przyczyny zwłoki i wskaże nowy termin załatwienia sprawy.
Od decyzji służy odwołanie do Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Lesznie za pośrednictwem Prezydenta Miasta Leszna, w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia.
Z wnioskiem o pozwolenie na dokonanie podziału zabytku nieruchomego, wpisanego do rejestru zabytków, winien występować do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, właściciel lub wieczysty użytkownik.
Zgodnie z art. 96 ust. 1a ustawy o gospodarce nieruchomościami, decyzję w sprawie podziału nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków wydaje się po uzyskaniu pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków na podział takiej nieruchomości. Pozwolenie to winno mieć formę ostatecznej decyzji administracyjnej.
Zgodnie z przepisami art. 93 ust. 3b ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli przedmiotem podziału jest nieruchomość zabudowana, a proponowany jej podział powoduje także podział budynku, granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany oddzielenia przeciwpożarowego na całej wysokości budynku, od fundamentu do przekrycia dachu. W budynkach, w których nie ma ścian oddzielenia przeciwpożarowego granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany usytuowane na całej wysokości budynku, od fundamentu do przekrycia dachu wyraźnie dzielące budynek na dwie odrębne wykorzystywane części. Zgodnie z § 4 ust. 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w przypadku, o którym mowa wyżej odcinek granicy wewnątrz budynku przedstawia się na rzutach poszczególnych kondygnacji budynku, na których należy również wkreślić projektowaną granicę. Wyżej opisane rzuty winny być wykonane przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia w rozumieniu ustawy Prawo budowlane. Należy również określić, czy jest to ściana przeciwpożarowa, czy też spełnione są warunki z art. 93 ust. 3b zdanie drugie ww. ustawy.
W przypadku, gdy podział nieruchomości ma nastąpić niezależnie od ustaleń planu miejscowego, na podstawie art. 95 ww. ustawy, postanowienie opiniujące nie jest wymagane.
Zgodnie z art. 98 a ustawy o gospodarce nieruchomościami, działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne: gminne, powiatowe, wojewódzkie, krajowe – z nieruchomości, z której podział został dokonany na wniosek właściciela, przechodzą z mocy prawa, odpowiednio na własność gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa z dniem, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale prawomocne. Przepis ten stosuje się także do nieruchomości, której podział został dokonanych na wniosek użytkownika wieczystego, z tym że prawo użytkowania wieczystego działek gruntu wydzielonych pod drogi publiczne wygasa z dniem, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale prawomocne. Za wydzielone działki pod drogi publiczne przysługuje odszkodowanie w wysokości uzgodnionej między właścicielem lub użytkownikiem wieczystym a właściwym organem.
W przypadku stwierdzenia wzrostu wartości nieruchomości w wyniku jej podziału oraz budowy infrastruktury technicznej ustalona zostanie na podstawie odrębnej decyzji opłata adiacencka w oparciu o uchwałę Rady Miejskiej w Lesznie Nr XXX/329/2001 z dnia 5.04.2001 r. ze zm. w sprawie ustalenia wysokości stawki procentowej opłaty adiacenckiej zgodnie z art. 98a ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r., poz. 782 ze zmianami).
Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r., poz. 23).
Wniosek o podział nieruchomości doc, 62 kB metryczka
Wytworzył Małgorzata Wąsiak
Data opublikowania 24.03.2016 13:09
Wniosek o podział nieruchomości pdf, 246 kB metryczka
Data opublikowania 01.04.2016 15:04
Data opublikowania 18.03.2016 14:28
Data ostatniej aktualizacji 01.04.2016 15:03

References: art. 93
 art. 95
 art. 98
 art. 116
 art. 95
 art. 96
 art. 2
 art. 95
 art. 36
 art. 96
 art. 93
 art. 93
 art. 95
 art. 98
 art. 98