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Timestamp: 2017-05-01 02:27:30+00:00

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Instalación de aire acondicionado en comunidades: casuística y valoración del caso concreto | Comunidad Horizontal
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Sentencia Tribunal Supremo, diciembre 2008	Como ya se ha visto en más de una ocasión la instalación de aparatos de aire acondicionado en comunidades de propietarios mantiene dividida a la doctrina y jurisprudencia, existiendo además una dificultad añadida a la hora de valorar estas situaciones como es la gran casuística.
EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La instalación de aparatos de aire acondicionado en viviendas o locales sujetos al régimen de la propiedad horizontal, incluso afectando a elementos comunes , ha sido enjuiciada con un cierto margen de flexibilidad para permitir la puesta al día de viviendas que en el momento de su construcción no pudieron adaptarse a las mejoras tecnológicas más beneficiosas para sus ocupantes, y ello ha dado lugar sin duda a una valoración de cada concreto caso y a un indudable casuismo jurisprudencial tratando de armonizar el alcance de la exigencia legal que limita las facultades del propietario para ejecutar obras en elementos privados y comunes del edificio, con la posibilidad de facilitar el acceso de los comuneros a estas innovaciones, de existencia habitual y normal en viviendas y locales de negocio, que se han hecho particularmente significativas en determinadas sentencias de Audiencias Provinciales para dar cobertura a una actuación generalizada de los propietarios a partir de una interpretación amplia de la normativa aplicable, y de la consideración de que su instalación comporta una simple manifestación de la posesión de la vivienda o local de negocio y un uso inocuo de elemento común autorizado por el artículo 394 del CC. Dentro de ese indudable casuismo, ha de tratarse de delimitar el contenido y alcance de la normativa sobre la base de que el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal limita las facultades del propietario, el cual, si bien usará de su piso o local según le convenga, carece de capacidad para alterar cualquier parte del resto del inmueble, distinguiendo entre la propiedad privada y los elementos comunes del edificio: para la primera, el titular tiene plena libertad de realizar modificaciones, pero no en los servicios generales de la Comunidad, pues sus derechos dominicales terminan allí donde su propia superficie se acaba, conforme al artículo 3 a) de la Ley de Propiedad Horizontal, siendo doctrina reiterada (SSTS de 17 de abril de 1998; 16 de mayo y 22 de octubre de 2008), respecto a la colocación de estos aparatos, que cuando no necesitan de obras de perforación, no se considera como alteración de elementos comunes , pues, en el supuesto contrario, se impediría el uso y disfrute de los adelantos técnicos en todos los edificios no preparados para dicho particular, que no es la interpretación correcta que acepta la sociedad, habida cuenta de la actuación generalizada de los comuneros sobre esta materia en nuestro país, por lo que corresponde acudir a la realidad social impuesta en el artículo 3.1 del Código Civil; realidad que no significa que el propietario pueda en elementos comunes del inmueble, como son las fachadas de los patios interiores, realizar obras que afecten a estos los elementos o que perjudiquen o molesten a otros propietarios, en los que la prohibición es manifiesta (SSTS de 26 de noviembre de 1990 y 24 de febrero de 1996).
Aire acondicionado, Alteración de elementos comunes, Elementos comunes, Elementos privativos, Obras y reparaciones
Artículo 3 LPH, Artículo 7 LPH
» Aunque la tubería esté después de la llave de paso es elemento común al no estar aún dentro de la vivienda	» Válidos huecos en fachada para instalación de aire acondicionado: pequeños y repercusión estética mínima	» La comunidad debe reembolsar los gastos de reparación del muro que es elemento común al no figurar como privativo	» La conexión a la bajante común con rotura de forjado requiere acuerdo unánime de la comunidad	» Ilegal cerramiento al fondo de plaza de garaje a modo de trastero o almacén	» Condena a permitir el acceso al local para reparar el tanque de gasóleo comunitario	» Condena a promotora a sustituir todo el suelo del garaje por no ser apto para su uso	» Condena a retirar salida de gases por fachada que altera la configuración exterior no ajustándose a lo autorizado	» Condena a retirar el cajero automático del interior del edificio al ir en contra del acuerdo de concesión	» Condena a retirar la antena parabólica de la fachada en cumplimiento de acuerdo comunitario	JC García Collado | 22 Julio, 2016

References: artículo 394
 artículo 7
 artículo 3
 artículo 3

Artículo 3
 Artículo 7