Source: http://docplayer.cz/2547034-Koncepce-bytove-politiky-mestske-casti-praha-9-v-navaznosti-na-transformaci-majetku-tvoreneho-bytovym-fondem.html
Timestamp: 2016-12-05 09:02:09+00:00

Document:
⭐Koncepce bytové politiky městské části Praha 9 v návaznosti na transformaci majetku tvořeného bytovým fondem
Download "Koncepce bytové politiky městské části Praha 9 v návaznosti na transformaci majetku tvořeného bytovým fondem"
1 Koncepce bytové politiky městské části Praha 9 v návaznosti na transformaci majetku tvořeného bytovým fondem Praha2 Strana Obsah 1 I. Úvod 3 II. Bytová koncepce 5 II.I. Analytická část 5 1. Úvod 5 2. Charakteristika území 7 3. Demografie Vývoj počtu obyvatel Sociální složení obyvatel, příjmy a výdaje domácností 9 4. Bytový fond Zanedbanost bytového fondu Privatizace bytového fondu Bytová výstavba na městské části Praha Struktura svěřeného bytového fondu Struktura nesvěřeného bytového v Praze Nájemné Regulované nájemné Změny v oblasti nájemného v souvislosti s přijetím zákona č. 107/2006 Sb Způsob výběru nových nájemců Pronajímání bytů městské části Praha 9 ze sociálně zdravotních důvodů Pronajímání bytů za smluvní nájemné Pronajímání bytů nesvěřených městským částem Hlavní příčiny zneužívání obecního bytového fondu Nedostatečně rozvinutý trh s byty Nedostačující legislativa Nejčastější způsoby zneužívání bytového fondu a porušování nájemních smluv Dispozice s bytovým fondem 26 13 II.II. Závěry vycházející z analytické části Krátkodobá opatření Dlouhodobá opatření Investice z výnosu z nájemného a prodeje obecního bytového fondu Transformace bytového fondu svěřeného městské části Praha4 I. Úvod Zastupitelstvo, které se konalo dne projednávalo nutnost vytvoření bytové koncepce v návaznosti na transformaci majetku MČ Praha 9, který je tvořen bytovým fondem. Zpracování tohoto materiálu řeší několik zásadních otázek, jako např. kolik bytů, podle jakého klíče a jakým způsobem bude MČ převádět do osobního vlastnictví, jakým způsobem zefektivnit finanční toky tolik důležité pro opravy zůstatkového bytového fondu, kolik bytových jednotek si MČ ponechá, jakým způsobem s nimi bude nakládat a co bude dělat se získanými prostředky. Při vytváření koncepce bytové politiky, kdy vlastníkem je veřejná samosprávná instituce, je nutné provedení analýzy širšího spektra výchozích podmínek. Zvláštním případem je situace, kdy vytváří vlastní bytovou politiku instituce, která plní roli politickou, sociální nebo regulační. Koncepce bytové politiky MČ Praha 9 v návaznosti na restrukturalizaci a transformaci majetku tvořeného bytovým fondem má na základě analýzy stávajícího stavu a zhodnocení vývojových trendů za úkol zpracovat způsob správy kapitálu, který je akumulovaný v bytovém fondu. Zároveň musí projekt transformace vymezit majetek, které MČ prodá a způsob, jakým ho prodá. Součástí transformace je i studie Deváté rozvojové, a.s. - se záměrem na využití takto získaných prostředků. Výsledným stavem by tedy mělo být nový způsob investování a zhodnocování majetku MČ s ohledem na nové investiční příležitosti a tím i změnit portfolio příjmové stránky rozpočtu tak, aby 80% netvořil pouze příjem z nájmu bytových jednotek. Prodejem domů, které vyžadují vysoké náklady na opravy bude obec schopna uvolnit část agregátně získaných prostředků z nájemného do těch nemovitostí, které nevyžadují tolik vysoké náklady na rekonstrukce a opravy. Tato koncepce je zpracovávána v době, kdy postupně dochází k postupně deregulaci nájemného (zákon č. 107/2006 Sb.), avšak nejsou ještě zpracovány dopady postupné deregulace na nižší příjmové skupiny. Druhým aspektem je fakt, že dlouhodobě udržované regulované nájemné znemožňovalo vlastníkovi provádět zcela zásadní opravy, neboť částka vybraná na příjmech neodpovídala zdaleka částce potřebné obnovu bytového fondu. Rozpočet obce v hlavní činnosti je navíc stále více zatěžován náklady na činnosti státních agend a postupné navyšování mzdových náklady nutí obec převádět stále více prostředků z hospodářské činnosti do hlavní. Tyto a další nezanedbatelné faktory vedly v postupu času k celkové zanedbanosti bytového fondu MČ. Výchozí stav je charakterizován nedostatkem volných bytů (výhodnější bylo bydlet v bytě s regulovaným nájemným), které by obci pomohly řešit problém sociálních bytů a bytů stabilizující potřeby pro obec důležitých profesí, nedostatkem startovních bytů pro vstup mladých občanů do života. Příčinou tohoto stavu je stav legislativních nástrojů neodpovídající současným společenským a ekonomickým poměrům. Zákonodárce dlouhodobě reguloval a limitoval cenu za nájemné, aniž by reguloval vstupy. Bytová politika Hlavního města doporučuje převádět byty do osobního vlastnictví a ze získaných prostředků provádět další výstavbu. Takový postup je ovšem s ohledem na situaci MČ Praha 9 obtížně uskutečnitelný, neboť nedisponuje dostatečným počtem pozemků pro 35 takovou výstavbu. V rámci bytové politiky a s ohledem na dlouhodobé zvyšování nájemného vytvářet nové ubytovací kapacity pro lidi, kterým je na základě soudního rozhodnutí pronajímatel povinen zajistit náhradní bydlení, dále zajistit dostatečnou kapacitu bytů pro seniory, pro příjmově vymezené skupiny nebo startovací byty. V oblasti bydlení pro rodiny budeme usilovat o podporu veškerých forem nového bydlení, jako například Velké rozvojové území Vysočany (10 12 tisíc nových bytových jednotek) a v oblasti Proseku projekty Prosek 1, 2 a Nový Prosek (celkem s 1572 byty). Je třeba se tedy zaměřit na projekty, které jsou ve veřejném zájmu a zároveň umožní zhodnotit majetek MČ, popřípadě umožní získat další prostředky na investice formou vstupu soukromých investorů (např, PPP projekty). Akciová společnost v majoritním vlastnictví obce je nadstavbou, která umožňuje investovat do rozvojových programů např. v oblasti naplnění bytové koncepce, ve zdravotnictví nebo energetice s ohledem na návratnost a zhodnocení investovaných prostředků. Zároveň musí takto získané prostředky substituovat příjmy v rozpočtu obce, které získává obec na nájemném z bytových jednotek. Navyšování nákladů na výkon státní správy znemožňuje obci investovat část takto získaných prostředků zpět do bytového fondu a tím jej i v čase zhodnocovat. Celý proces transformace a restrukturalizace majetku MČ Praha 9 nemůže ohrozit příjmovou stránku rozpočtu obce. Samotný proces převodu bytových jednotek do osobního vlastnictví může za daných podmínek probíhat s ohledem na efektivnost finančních prostředků investovaných do dalších činností. S problematikou bytové koncepce a následné transformace bytového fondu ve vlastnictví MČ Praha 9 souvisí problematické otázky s politickým, právním, technickým a správním zabezpečením celého procesu. Postupný prodej a postupná transformace snižuje riziko dopadu na rozpočet MČ Praha 9, který je v současné době z hospodářské činnosti z výše uvedených důvodů částečně dotován. Tento materiál je první ucelenou koncepcí, která je kompromisem několika problémů. Obec není standardním vlastníkem a tento koncept není a ani nemůže být konceptem, který by splňoval podmínky volného trhu. Dalším aspektem tohoto materiálu je skutečnost, že o bytové politice a transformaci bytového fondu rozhoduje politická reprezentace, tj. zástupci přiměřeně hájící zájmy současných uživatelů, a to ve vztahu k celkovému počtu obyvatel, jejichž zájem je částečně odlišný. V úvodu jsem se pokusil nastínit základní mantinely Koncepce bytové politiky MČ Praha 9 v návaznosti na restrukturalizaci a transformaci majetku tvořeného bytovým fondem. Můžeme začít s postupným převodem bytových jednotek s ohledem na využití takto získaných prostředků. Celý proces musí brát v potaz rozpočet obce a nesmí jej ohrozit. Dále záleží na způsobu transformace kapitálu to je klíčové téma v odpovědi na otázku, jak velké množství bytových jednotek se bude převádět a v jakém čase. Druhým mantinelem, tedy kolik bytů zůstane v majetku městské části bude rozhodnutí, jakým způsobem je bude městská část spravovat v návaznosti na bytovou politiku HLMP. (řešení krátkodobých problémů s bydlením a byty ve veřejném zájmu). 46 II. Bytová koncepce II.I. Analytická část 1. Úvod Území městské části Praha 9 je prvně zmiňováno v roce 1115 v listině kladrubského kláštera. Dnešní městská část se skládá z následujících katastrálních území (a to buď celých nebo jejich částmi): Vysočany, Libeň, Prosek, Střížkov, Hrdlořezy, Hloubětín a Malešice (viz. grafická příloha č.1). Na rozloze 1199 ha (2,42% rozlohy území hlavního města Prahy) žilo k obyvatel (3,76% z celkového počtu obyvatel hlavního města Prahy), což odpovídá hustotě zalidnění 3374 osob na 1 km 2. Grafická příloha č. 1: Mapa hlavního města Prahy a městské části Praha 9 Zdroj: ČSÚ V následujícím přehledu je stručně uveden historický vývoj území, na kterém se rozkládá městská část Praha 9 v dnešní podobě. Změny v územním uspořádání Prahy 9: k Praze bylo připojeno 37 obcí, čímž vznikla tzv. Velká Praha, mezi připojenými 57 obcemi byly i Vysočany, Prosek a Hloubětín 1923 Praha byla rozdělena na 16 částí, Prahu 9 tvoří Vysočany, Prosek, Hloubětín, Hrdlořezy a část Libně 1964 připojení části Střížkova 1968 k Praze jsou připojeny následující obce: Čakovice s Třeboradicemi a Miškovicemi, Kyje s Hostavicemi, Kbely a Letňany další rozšíření Prahy o Běchovice, Dolní a Horní Počernice včetně Chval a Svépravic, Klánovice, Koloděje, Satalice, Újezd nad Lesy a Vinoř obvod Praha 9 byl rozdělen na dvě samostatné městské části: městská část Praha 9 a městská část Praha 14 Koncepce bytové politiky městské části Praha 9 se zabývá především problematikou obecního nájemního bydlení v hlavním městě Praze, respektive na městské části Praha 9. V oblasti bytové výstavby i poskytování bydlení lidem před rokem 1989 sehrával hlavní roli stát, který se choval velmi velkoryse. Bylo dokončováno velké množství bytů (zejména se jednalo o výstavbu panelových sídlišť), ceny bydlení byly uměle udržovány na nízké hladině. Výsledkem tohoto hospodaření ale byla situace, kdy se vytvořil černý trh s bydlením a pocit lidí, že poskytování bydlení je samozřejmou sociální službou ze strany státu pro své občany. Toto vnímání potřeby získat přiměřené bydlení do jisté míry přetrvává i do dnešní doby. Byty mají být ale přidělovány - pronajímány takovým způsobem (na dobu určitou), aby byla zachována jejich co nejvyšší fluktuace. Mimo to byl zděděn bytový fond ve velmi špatném technickém stavu s nízkou úrovní bydlení. Po roce 1989 v souvislosti se systémovými změnami ve společnosti dochází ke změně vnímání sektoru bydlení. Postupně je nahrazován systém administrativního přidělování bytů. Byl nastartován proces privatizace bytového fondu. Nastal pokles investic do bydlení, což se projevilo sníženou bytovou výstavbou (od roku 1989 cca do poloviny 90. let 20. století). Silně tržně orientovaná bytová politika vycházela z předpokladu, že bydlení je ryze soukromou záležitostí každého jednotlivce a úkolem státu je jen vytvářet právní a ekonomický rámec podpory bydlení. Převládal názor, že pomoci se má jen sociálně nejslabším. V důsledku toho došlo k přesunu zodpovědnosti za bydlení ze státu na občany, obce a případně jiné subjekty, které ale na tuto roli nebyly připraveni. Postupný zlom ve vnímání pořizování bydlení nastává až v průběhu několika dalších let, kdy si lidé ve zvýšené míře začínají pořizovat vlastnické bydlení (upřednostňují hypotéční úvěry před placením nájemného). Zůstává tu ale široká skupina obyvatel, která oblast nájemního bydlení neopouští (buď z finančních důvodů nemůže, nebo využívá levného nájemního bydlení). Cílem koncepce bytové politiky městské části Praha 9 je analyzovat současný stav nájemního bydlení na území městské části Praha 9 takovým způsobem, aby mohly být nastoleny podmínky poskytování bydlení lidem, kteří se ocitli v tíživé životní situaci a přes veškerou svou snahu si nejsou schopni zajistit bydlení vlastními finančními prostředky. Těmto klientům je nutné poskytovat bydlení na základě jasných pravidel a pouze do dobu trvání jejich tíživé životní situace. Zároveň musí dojít k transformaci majetku tvořeného bytovým fondem ve vlastnictví hlavního města Prahy s tím, že určitá skupina klientů bude vždy potřebovat pomoc při zajištění bydlení od městské části. Cílem je proto takový bytový fond, který bude sloužit k bydlení občanů, kteří se nezaviněně ocitli v tíživé životní situaci (a to nejdéle po dobu potřebnosti) a zároveň bude nezanedbatelným zdrojem rozpočtu městské 68 části Praha 9. V návaznosti na to je nutné rozpracovat jasná pravidla pronájmu přidělování bytů. 2. Charakteristika území Lokalita Prahy 9 prochází v posledních letech výraznou proměnou. Dochází k rozsáhlé regeneraci brownfields území. Od počátku 90. let 20. století se postupně utlumuje průmyslová výroba a zasažené území je asanováno. Zejména oblast Vysočan patřila k nejvíce postiženým lokalitám. Intenzivně se měnící lokalita se stává atraktivní pro bydlení. Velkou devizou je zejména dopravní dostupnost do centra hlavního města (územím prochází linka metra Černý Most Zličín, rekonstruovaná povrchová městská hromadná doprava i nyní rekonstruovaný železniční koridor). Řada revitalizovaných či dosud nezastavěných pozemků nabízí možnost nové bytové i administrativní výstavby, což se odráží ve zvýšeném zájmu o investice ze strany soukromých developerských společností. Dříve průmyslový region se mění v obytnou lokalitu. 3. Demografie 3.1. Vývoj počtu obyvatel Ve druhé polovině 90. let 20. století dochází ve velkých městech České republiky (v Praze již od roku 1993) k procesu suburbanizace, kdy se především majetnější vrstvy obyvatelstva začínají stěhovat za hranice měst do nově postavených rodinných domků (nebo zde kupují starší nemovitosti) v místech s lepším životním prostředím, ale dobře dostupných do měst. Dochází tak populačnímu růstu malých měst v těsném okolí Prahy a vyrůstají nová satelitní městečka. V důsledku toho dochází v Praze k poklesu počtu obyvatel, který se zastavil až v roce 2002 (u městské části Praha 9 o rok dříve). Z následujících grafických příloh je zcela patrný nárůst počtu obyvatel v městské části Praha 9. Tento trend je způsoben především následujícími faktory: - přeměna lokality v oblast vhodnou k bydlení - růst atraktivity území - dobrá dopravní dostupnost do centra města - široká nabídka pořízení vlastnického bydlení - vyšší schopnost (růst) pořízení vlastnického bydlení atd. - široká nabídka možností financovat pořízení nového vlastnického bydlení 79 Grafická příloha č. 2: Vývoj počtu obyvatel v hlavním městě Praze v letech počet obyvatel Zdroj: ČSÚ Grafická příloha č. 3: Vývoj počtu obyvatel městské části Praha 9 v letech počet obyvatel Zdroj: ČSÚ Celkový trend pohybu obyvatelstva městské části Praha pak znázorňuje grafická příloha č. 4. Z ní je patrný výrazný nárůst přistěhovalých občanů, který je hlavní příčinou postupného nárůstu obyvatel. 810 Grafická příloha č. 4: Pohyb obyvatelstva městské části Praha 9 v letech narození počet obyvatel zemřelí přistěhovalí vystěhovalí přírůstek stěhováním celkový přírůstek Zdroj: ČSÚ Zatímco celosvětově dochází k růstu populace, v České republice je a patrně i bude trend opačný. Prognózu populačního vývoje v hlavním městě Praze zveřejněnou Českým statistickým úřadem znázorňuje následující grafická příloha. Lze se domnívat, že situace na městské části Praha 9 bude obdobná. Grafická příloha č. 5: Prognóza populačního vývoje v Praze do roku 2050 počet obyvatel Zdroj: ČSÚ 3.2. Sociální složení obyvatel, příjmy a výdaje domácností V roce 2005 byla dle údajů zveřejňovaných Českým statistickým úřadem průměrná měsíční hrubá mzda v České republice Kč a v hlavním městě Praze Kč. Růst průměrné hrubé mzdy v České republice a v hlavním městě Praze je uveden v následujícím 911 grafu. Následuje tabulka průměrných mezd v hlavním městě Praze za rok 2005 podle jednotlivých profesí. Grafická příloha č. 6: Vývoj růstu průměrných mezd v ČR a hlavním městě Praze v letech průměrný plat v Kč ČR Praha Zdroj: ČSÚ Tabulka č. 1: Průměrné hrubé měsíční mzdy zaměstnanců v Kč podle odvětví v Praze v roce 2005 Finanční zprostředkování Výroba a rozvod elektřiny, plynu a vody Těžba nerostných surovin Činnosti v oblasti nemovitostí a pronájmu; podnikatelské činnosti Stavebnictví Veřejná správa a obrana; povinné sociální zabezpečení Průmysl celkem Doprava, skladování a spoje Obchod; opravy motor. vozidel a výrobků pro osobní potřebu a převážně pro domácnost Zpracovatelský průmysl Zdravotnictví a sociální péče; veterinární činnosti Ostatní veřejné, sociální a osobní služby Vzdělávání Ubytování a stravování Zemědělství, myslivost, lesnictví Zdroj: ČSÚ Následující tabulka udává strukturu příjemců důchodů a výši důchodů v Praze v letech12 Tabulka č. 2: Příjemci důchodů a průměrné výše důchodů v Praze v letech Příjemci důchodů celkem z toho pobírající důchody: starobní plné starobní poměrné invalidní plné invalidní částečné Průměrná měsíční výše důchodu celkem v Kč z toho důchody: starobní plné starobní poměrné invalidní plné invalidní částečné Zdroj: ČSÚ Z následující tabulky je zřejmé, jaké je průměrné složení domácností zaměstnanců v Praze, přehled jejich příjmů a vydání v letech Tabulka č. 3: Složení domácností, přehled příjmů a vydání domácností zaměstnanců v Praze v letech Průměrný počet na domácnost: členů 2,43 2,42 2,32 ekonomicky aktivních 1,53 1,49 1,48 nezaopatřených dětí 0,71 0,71 0,63 nepracujících důchodců 0,09 0,08 0,11 ostatních osob 0,10 0,14 0,10 Hrubé peněžní příjmy celkem Příjmy ze závislé činnosti Příjmy z podnikání Sociální příjmy Ostatní příjmy Čisté peněžní příjmy celkem Naturální příjmy Hrubá peněžní vydání celkem z toho: daň z příjmů zdravotní a sociální pojištění Čistá peněžní vydání celkem Zdroj: ČSÚ 1113 Náklady na bydlení v domácnostech zaměstnanců v Praze v letech jsou patrné z tabulky č. 4. Zatímco příjmy pomalu, ale konstantně rostou, peněžní vydání od roku 2003 spíše kolísá. Je to způsobeno především poměrem mezi růstem příjmů domácností a vydáním za energie. Růst vykazuje zejména za nájemné a ostatní služby související s bytem. U energií (kromě tepla a teplé vody) nedochází k nárůstů peněžního vydání, což je způsobeno hlavně šetřením těchto zdrojů. Tabulka č. 4: Náklady na bydlení v domácnostech zaměstnanců v Praze v letech Průměry na domácnost v Kč za měsíc: Čisté peněžní příjmy celkem Čistá peněžní vydání celkem Bydlení, voda, energie, paliva z toho: Základní bydlení Nájemné z bytu Ostatní služby související s bytem vodné a stočné sběr pevných odpadů jiné služby související s bytem Energie a paliva elektřina plynná paliva teplo a teplá voda kapalná a tuhá paliva Běžná údržba a opravy bytu Zdroj: ČSÚ 4. Bytový fond 4.1. Zanedbanost bytového fondu Špatný technický stav mnoha bytových domů byl a v mnoha případech stále je výsledkem zanedbání dlouholeté údržby. Na tomto stavu se podílí i fakt, že dosud nejsou zcela narovnány nebo alespoň zmírněny disproporce mezi příjmy z nájemného a výdaji potřebnými k údržbě objektů. Částečnou nápravu slibuje přijetí zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu. Bytová výstavba pořízená zejména do 80. let 20. století je technicky nevyhovující, energeticky neúsporná a vyžaduje si značné investice. Přes poměrně masivní investice do panelové zástavby a relativně velký nárůst nových bytových objektů lze konstatovat, že málokterá lokalita splňuje nároky plnohodnotného bydlení. 1214 K nejčastějším závadám na panelových domech patří problémy v obvodovém plášti, netěsnosti, zatékání do spár, poruchy střech atd. Problémy technického rázu se vyskytují i u staveb realizovaných jinou než panelovou technologií Privatizace bytového fondu Po roce 1991 přešlo do vlastnictví hl. m. Prahy necelých bytů. Vzhledem k tomu, že jejich množství a ani struktura neodpovídala potřebám města, rozhodly kompetentní orgány města o částečné privatizaci obecního bytového fondu. Tato privatizace se významným způsobem projevila v proporcích bytového fondu z hlediska právního důvodu užívání bytu. Privatizací obecního bytového fondu došlo ke vzniku nové moderní formy družstevního vlastnictví schopné dalšího vývoje i případné transformace na vlastnictví bytů. Z disponibilního a ekonomického hlediska jsou neproblematičtější skupinou pro obecní bytový fond ty domy, ve kterých je většina bytů pronajata na dobu neurčitou a nájemné je stanoveno v nejnižší možné výši (v důsledku regulace). Proto byly tyto domy přednostně privatizovány. V letech prodala městská část Praha 9 v rámci 4 privatizačních vln celkem 205 domů, ve kterých se nalézalo 2966 bytů. Celková kupní cena prodaných domů činila ,- Kč. Při prodeji bytových domů docházelo k zakládání bytových družstev nebo společností s r.o., kterým byla poskytována sleva v závislosti na typu prodávaných objektů: - sleva ve výši 40 % na cihlové domy - sleva ve výši 60% na panelové domy V současné době nemá městská část Praha 9 zpracována pravidla pro prodej bytových domů. Jak bylo zmíněno v kapitole 1. Úvod, je nutné zahájit proces transformace bytového fondu, jehož cílem je efektivní nakládání a hospodaření s bytovým fondem městské části Praha Bytová výstavba na městské části Praha 9 V následující tabulce je uveden počet dokončených bytů v letech v Praze 9. Z tabulka je patrný postupný nárůst dokončených nových bytů, jedná se především o výstavbu financovanou soukromými investory. 1315 Tabulka č. 5: Dokončené byty v Praze 9 v letech v tom byty dokončené Počet Rok, období dokončených bytů celkem v rod. domech v byt. domech Zdroj: ČSÚ Po roce 2002 došlo v důsledku zvýšení kupní síly části pražské populace, migračního trendu, hodnotě DPH v nižší sazbě, relativně nízkým úrokovým sazbám a v poslední řadě i novým nabídkám na trhu s hypotečními úvěry k dalšímu nárůstu výstavby v počtu nově zahajovaných bytů financovaných ze soukromých zdrojů. Předpoklad převzetí břemena nájemní bytové výstavby soukromým sektorem se však naplňuje velmi pozvolna (a je jisté, že vždy zůstane skupina obyvatel, která bude využívat sektoru nájemního bydlení). Městská část Praha 9 jako přímý investor neprovádí výstavbu bytových domů.výjimkou byl pouze Dům s pečovatelskou službou v Novovysočanské ulici, který byl investicí hlavního města Prahy a byl Statutem hlavního města Prahy svěřen městské části Praha 9. Deficit bytů v oblasti úsporných nájemních bytů v hlavním městě Praze je odhadován až v desítkách tisíc. To je však ovlivněno tím, že není bráno v úvahu špatné využívání stávajícího bytového fondu v důsledku zneužívání právní ochrany nájemců a ekonomické výhodnosti stále ještě nízkého nájemného v důsledku dřívější regulace (v porovnání s tržním nájemným bude regulované nájemné výhodné i v prvních letech deregulace). Na základě státních podpůrných programů lze po roce 2006 očekávat také pozitivní vývoj dosud stagnujícího družstevního bydlení. Pro jeho rozvoj je určen státní podpůrný program založený zákonem o podpoře výstavby družstevních bytů Struktura svěřeného bytového fondu Městská část v současné době disponuje s 3738 byty. U více než 95% bytů mají nájemci uzavřeny smlouvy na dobu neurčitou. V následující tabulce je uvedeno rozdělení bytů dle velikosti. Městská část v současné době řeší bytovou a sociální situaci občanů, kteří potřebují péči, které nemohou dosáhnout v domácím prostředí, stávajícím domovem seniorů i novým domem s pečovatelskou službou. Tyto kapacity jsou v současné době plně využity a po provedení reorganizace v bytovém hospodářství a v poskytování sociálních služeb budou plnit funkci ubytování pro starší a zdravotně postižené obyvatele a částečně řeší a budou řešit i bytovou situaci jejich rodin. Jedná se o nezanedbatelnou položku 110 a 77 ubytovacích jednotek. 1416 Ideální struktura bytového fondu z hlediska dispozic a efektivnosti jeho využití je přitom zcela jiný. Městská část dnes a v budoucnu ještě více, potřebuje pro své potřeby menší a levnější byty, které budou moci po dobu potřebnosti využívat sociálně či zdravotně handicapovaní občané. Z grafické přílohy č. 7 je patrné aktuální rozložení bytů svěřených městské části Praha 9 dle velikosti. Z grafu je zřejmý nedostatek malých bytů (velikosti 1+0 a 1+1), kterých městská část vlastní necelých 30%. Naprostá většina bytů (95%) má nájemní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou. Toto je v současné době největší problém, protože městská část s těmito byty nemůže disponovat podle aktuálních potřeb. V současné době dochází ročně k uvolňování cca 1,3 % bytového fondu, což je velmi málo. Tabulka č. 6: Velikostní struktura bytů Počet bytů Velikost bytu Libeň, Vysočany Prosek, Střížkov Celkem Celkem Zdroj: OSM ÚMČ Praha 9 Grafická příloha č. 7: Velikostní struktura bytů městské části Praha ,14% 4+1 0,48% ,09% ,32% ,10% 2+0 9,87% 1517 Zdroj: OSM ÚMČ Praha 9 Městská část Praha 9 navíc vlastní 3 ubytovny, ve kterých je k dispozici 291 pokojů s celkem 595 lůžky. Objekty jsou v dlouhodobém pronájmu. Městská část Praha 9 má vyhrazenu určitou kapacitu lůžek (30) pro potřeby zajišťování náhradního ubytování Struktura nesvěřeného bytového v Praze 9 Na území městské části se nachází 475 bytů nesvěřených Statutem hl. m. Prahy městské části Praha 9. Jedná se celkem o 18 bytových domů. Přehled a rozdělení těchto bytů dle velikosti znázorňuje následující tabulka. Tabulka č. 7: Rozdělení nesvěřených bytů Kategorie bytu , , a větší byty celkem I II III IV Celkem Zdroj: BYT MHMP Z důvodu efektivnějšího využívání bytového fondu by měla městská část Praha 9 zažádat o svěření těchto bytových domů do své správy. 5. Nájemné 5.1. Regulované nájemné V následující tabulce je uvedena maximální výše nájemného v bytech v hlavním městě Praze v časové řadě v případě, že se na ně vztahovala regulace podle níže uvedených právních předpisů. Tabulka č. 8: Maximální výše základního nájemného dle 5 a 5a vyhlášky MF ČR č.176/1993 Sb., o nájemném z bytu..., ve znění pozdějších předpisů (č.30/1995 Sb., č.274/1995 Sb., č.86/1997 Sb., a č.41/1999 Sb.) cena za 1 m2 započitatelné podlahové plochy bytu měsíčně období I. kat. II. kat. III. kat. IV. kat ,00 Kč 4,50 Kč 3,50 Kč 2,50 Kč od do Ki 1,10, Kr 1,00, Kv 1,19 7,85 Kč 5,89 Kč 4,58 Kč 3,27 Kč od ,60 Kč 7,95 Kč 6,18 Kč 4,42 Kč 1618 do Ki 1,091, Kr 1,04,Kv 1,19 od do Ki 1,088, Kr 1,10, Kv 1,67 od do Ki 1,085, Kr 1,00, Kv 1,30 od do Ki 1,093 od do Ki 1,049 od do Ki 1,04 21,19 Kč 15,89 Kč 12,35 Kč 8,83 Kč 29,89 Kč 22,41 Kč 17,42 Kč 12,45 Kč 32,67 Kč 24,49 Kč 19,04 Kč 13,61 Kč 34,27 Kč 25,69 Kč 19,97 Kč 14,28 Kč 35,64 Kč 26,72 Kč 20,77 Kč 14,85 Kč * účinnost výše uvedené vyhlášky k tomuto datu zrušena Ústavním soudem ČR Maximální výše základního nájemného dle čl.5, oddílu A, části I. výměru MF 01/2002, kterým se vydává seznam zboží s regulovanými cenami a výměru MF 02/2002, kterým se stanoví koeficient růstu nájemného z bytu cena za 1 m2 započitatelné podlahové plochy bytu měsíčně období I. kat. II. kat. III. kat. IV. kat. Od do ** 37,07 Kč 27,79 Kč 21,60 Kč 15,44 Kč Ki 1,04 ** účinnost výše uvedené předmětné části výměru zrušena zrušením výměru MF 06/2002 Zdroj: BYT MHMP Ústavním soudem ČR, od do platilo moratorium na jednostranné zvýšení nájemného z období předchozí regulace Od do přijetí zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, bylo možné zvýšit nájemné z pronajatého bytu pouze na základě dohody mezi pronajímatelem a nájemcem, jednostranně pak pouze na základě rozhodnutí soudu Změny v oblasti nájemného v souvislosti s přijetím zákona č. 107/2006 Sb. V prvním čtvrtletí roku 2006 byl přijat zákon č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb,. občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon č. 107/2006), který umožňuje vlastníkům bytů v období následujících čtyř let, počínaje , každoroční jednostranné zvýšení nájemného. Nájemné je možné v tomto období zvýšit maximálně o hodnotu vypočtenou podle metodiky v zákoně č. 107/2006 uvedené a ze směrných hodnot, zveřejňovaných podle 4 tohoto zákona MMR vždy k 1.7. kalendářního roku, formou sdělení ve Sbírce zákonů, s účinností od 1. července příslušného kalendářního roku. Směrné hodnoty cílového nájemného, které mají 1719 být dosaženy po čtyřech letech, jsou odvozovány od průměrných kupních cen nemovitostí v dané lokalitě. U Prahy jsou parametry uváděny pro 28 skupin katastrálních území. Platné výpočtové parametry včetně metodiky výpočtu byly k výše uvedenému datu zveřejněny v tištěné podobě a jsou rovněž na webových stránkách Ministerstva pro místní rozvoj. Na skupině katastrálních území označených pro daný účel jako Praha 1 má koeficient p vyjadřující podíl ročního nájemného na základní ceně bytu hodnotu 2.9 pro byty plné kvality. Na skupině katastrálních území označených pro daný účel jako Praha 2 má koeficient p hodnotu 3,65 pro byty plné kvality. Na skupině katastrálních území označených pro daný účel jako Praha 6 má koeficient p hodnotu 4,6 pro byty plné kvality. Na zbývajícím území Prahy, kam spadá i městská část Praha 9, pak má koeficient p hodnotu 5 pro byty plné kvality. Podle tohoto dělení (na 28 katastrálních území) spadá území městské části do čtyř následujících katastrálních území. Na katastrálním územích Hrdlořezy, Malešice a Hloubětín se ovšem nenachází žádný bytový dům, který by patřil městské části Praha 9. Tabulka č. 9: Rozložení městské části Praha 9 (dle dělení na katastrální oblasti podle zákona č. 107/2006 Sb.) Katastr Katastrální oblast Cílové nájemné v Kč Prosek, Střížkov 8 99,56 Vysočany, Libeň, Hrdlořezy 9 89,68 Malešice 10 89,68 Hloubětín 24 73,04 Zdroj: MMR Cílové nájemné, tj. nájemné pro rok 2010, je vypočteno hodnot koeficientu vyjadřujícího podíl ročního nájemného na základní ceně bytu uvedeného v zákoně č. 107/2006 Sb. a základních cen za 1 m 2 podlahové plochy bytů vyjadřujících střední hodnoty kupních cen nemovitostí vyhlášených a zveřejněných formou Sdělení Ministerstva pro místní rozvoj č. 333/2006 Sb. V závislosti na nově zveřejněných cenách v následujících letech se mohou hodnoty cílového nájemného měnit. V průběhu posledních let se vytvořily určité disproporce mezi nájemným regulovaným, volně sjednaným a tržním. Zde se nájemné pohybuje v rozsahu od 37,07 Kč/m 2 výše u plně hodnotných bytů (dle posuzování ve smyslu zákona č. 107/2006 Sb.). Vzhledem k této skutečnosti je žádoucí tyto disproporce ve výši nájemného odstranit, nebo alespoň zmírnit. V opačném případě by mohly vzniknout další nežádoucí disproporce z hlediska neodpovídající kvality a výhodnosti bydlení ve vztahu k výši nájemného. Městská část Praha 9 přiděluje obecní byty (kromě bytů přidělených na základě vypsaných výběrových řízení) v souladu se zásadami pronajímání bytů ze sociálně zdravotních důvodů. Jedná se tedy o lidi, kteří si nejsou schopni zajistit vlastními finančními prostředky bydlení a ocitli se v tíživé životní situaci. Kromě těchto osob ale užívají obecní byty i lidé, kteří je nepotřebují. Využívají situace levného bydlení, mají uzavřeny nájemní smlouvy na dobu neurčitou a v některých případech byty dokonce spekulativně využívají. V případě, že některým lidem v souvislosti s deregulací nájemného nastanou finanční problémy, je připravena řada nástrojů, jak jim pomoci. Jedná se především o nově 1820 koncipované dávky sociální pomoci (příspěvek a doplatek na bydlení) a možnost uplatnění výměny bytu (většího za menší nebo v rámci lokalit). Rada městské části Praha 9 schválila svým usnesením č. 649/06 ze dne zvyšování regulovaného nájemného následujícím způsobem: - pro oblast Proseka a Střížkova - cena nájmu za 1 m2 podlahové plochy bytu bez snížené kvality: 47,45 Kč - cena nájmu za 1 m2 podlahové plochy bytu se sníženou kvalitou: 30,82 Kč - pro oblast Vysočan a Libně - cena nájmu za 1 m2 podlahové plochy bytu bez snížené kvality: 46,23 Kč - cena nájmu za 1 m2 podlahové plochy bytu se sníženou kvalitou: 30,02 Kč Počet regulovaných nájmů (nyní jednostranně zvýšených) je 3704 (volně sjednaných nájmů je 34). 6. Způsob výběru nových nájemců 6.1. Pronajímání bytů městské části Praha 9 ze sociálně zdravotních důvodů Městská část Praha 9 pronajímá byty lidem, kteří se ocitli v tíživé životní situaci a to podle Zásad pronajímání bytů městské části Praha 9 ze sociálně zdravotních důvodů schválených Radou městské části Praha 9. Zásady pronajímání bytů Městské části Praha 9 ze sociálně-zdravotních důvodů: Článek 1 Podmínky pro zařazení do evidence žadatelů o pronájem bytu 1. Bytové oddělení odboru správy majetku Úřadu městské části Praha 9 (dále jen bytový orgán ) vede evidenci plnoletých žadatelů (dále jen žadatel ) o nájem obecního bytu (dále jen,,evidence ). 2. Žadatel může být zapsán pouze do jediné evidence na území hl.m. Prahy. Pokud manžel(ka) žádá na jiné městské části, je povinen(na) tuto skutečnost doložit kopii žádosti. 3. Mají-li oba manželé trvalý pobyt na území Městské části Praha 9 (dále jen MČ Praha 9) podávají vždy jedinou společnou žádost, a to i v případě, kdy spolu trvale nežijí. 4. Bytový orgán zapíše do evidence pouze toho žadatele, který je na území MČ Praha 9 hlášen k trvalému pobytu minimálně 3 roky a má státní občanství České republiky. 5. Do evidence bude zapsán pouze žadatel, který předloží řádně vyplněnou Žádost o nájem obecního bytu (dále jen žádost) a řádně vyplněný Dotazník pro seznam žadatelů o nájem bytu (dále jen dotazník) na předepsaných formulářích, uvedených v přílohách č. 1 a č. 2 Zásad. 19 Zobrazit více
Městyse Višňové Sp. zn.: Pravidla pro pronájem sociálních vstupních bytů Sociální vstupním bytem je nájemní byt se sociálním určením postavený se státní dotací podle podprogramu "Podpora výstavby podporovaných Více Zásady k pronajímání bytů ve vlastnictví hlavního města Prahy, které byly svěřeny do správy nemovitostí ve vlastnictví Městské části Praha 20
STATUTÁRNÍ M Ě S TO K L A D NO ZÁSADY HOSPODAŘENÍ S BYTY V MAJETKU STATUTÁRNÍHO MĚSTA KLADNA Za účelem vymezení způsobu vzniku nájmu bytu v majetku Statutárního města Kladna a postupu jednotlivých orgánů Více Pravidla pro pronajímání bytů v majetku a správě CHOMUTOVSKÉ BYTOVÉ a.s. schválena na zasedání představenstva dne 20.02.2014
Pravidla pro pronajímání bytů v majetku a správě CHOMUTOVSKÉ BYTOVÉ a.s. schválena na zasedání představenstva dne 20.02.2014 usnesením č. 635/14 Jana Vaňhová v.r. předseda představenstva PRAVIDLA pro pronajímání Více Pravidla pro nájem bytů ze sociální rezervy, tzv. sociálních bytů
Obec Říčany nám. Osvobození 340 664 82 Říčany Podmínky pro přidělování nájemních bytů v majetku obce Říčany I. Základní podmínky 1.1 Žádost o přidělení bytu (příloha č. 1) může podat občan ČR nebo cizí Více Zásady pro prodej domů se šesti a méně byty a pronájem půdních prostor v domech svěřených městské části Praha 10 za účelem vestavby bytů a ateliérů
Zásady pro prodej domů se šesti a méně byty a pronájem půdních prostor v domech svěřených městské části Praha 10 za účelem vestavby bytů a ateliérů 1. Základní ustanovení 1.1. Tyto Zásady stanoví podmínky Více Článek I. Evidence žadatelů
Zásady nájmu bytů zvláštního určení, tj. bytů v Domě s pečovatelskou službou v Praze 5, Zubatého 330/10 a bytů s pečovatelskou službou poskytovanou CSOP Praha 5 v domech Městské části Praha 5. Praha leden Více 1.2 Tyto Zásady se vztahují na prodej nebytových jednotek, o kterém za podmínek těmito Zásadami stanovených rozhodne ZMČ.
Zásady pro prodej nebytových jednotek v domech, které byly schváleny k prodeji v souladu s Prováděcím předpisem privatizace domovního fondu svěřeného městské části Praha 10 (prodej jednotek) 1 ZÁKLADNÍ Více VNITŘNÍ SMĚRNICE NÁZEV:
VNITŘNÍ SMĚRNICE NÁZEV: pro přidělování nájemních bytů ve vlastnictví města Hořice Číslo dokumentu: VS/30 Vydání č.: 3 Výtisk č.: 1 Účinnost od: 1. 7. 2015 Platnost do: Zpracoval: Hana Bretová Dne: 24.6.2015 Více PRAVIDLA... 1 1 ÚVOD... 3 1.1 PŘEDMĚT PRAVIDEL... 3 1.2 POJMY... 3 2 VYHLÁŠENÍ VOLNÉHO BYTU SPO... 3 3 ŽÁDOST O BYT SPO... 3
Pravidla pro přidělování bytů v majetku Města Stráže pod Ralskem Strana I (celkem 7) Zastupitelstvo města Stráže pod Ralskem schválilo na svém zasedání konaném dne 24. října 2012 tato. I. Rozdělení bytů Více ... _Vř.~9 fi1~$!slké části (1)
MĚSTSKÁ CAIT PRAHA 8... _Vř.~9 fi1~$!slké části (1) Priril den zvétejfiěfi(: Jo. ~. 020/(- Posledhi de" i\té~6jněnf: Počet tístů: ~.. Příloha usnesení č. Usn RMC 0365/2015 Rady Městské části Praha 8 ze Více Pravidla pro přijímání a evidenci žádostí o nájem bytu a pro přidělování bytů v majetku města Moravská Třebová Číslo předpisu: 7/2010 Výtisk č.
Město Moravská Třebová 1 Druh předpisu: Název předpisu: Pravidla Pravidla pro přijímání a evidenci žádostí o nájem bytu a pro přidělování bytů v majetku Číslo předpisu: 7/2010 Výtisk č.: 01 Platnost od: Více MĚSTO HOŘICE. ZÁMĚR č. 06B/09/2015. pronájmu bytu výběrovým řízením BYT č. 4 NÁM. JIŘÍHO Z PODĚBRAD č.p. 239 V HOŘICÍCH. a současně vypi suje
MĚSTO HOŘICE náměstí Jiřího z Poděbrad 342, PSČ: 508 19 Hořice, IČ: 002 71 560 tel: 492 105 411, fax: 493 623 183, e-mail: mesturad@horice.org oznamuje na základě usnesení Rady města Hořice č. RM/19/18/2015 Více Město Kolín. Směrnice
Město Kolín Směrnice č. 14 ze dne 26.5.2014, kterou se stanoví obecná pravidla pro uzavírání nájemních smluv na sociální byty v majetku města Kolína Tato směrnice je závazná pro zaměstnance města Kolína Více III. národní workshop - 21.9.2010
III. národní workshop - 21.9.2010 Mgr. Jiří Lahoda Vedoucí bytového odboru Magistrátu města Brna Základní údaje o bytovém fondu a problematice bydlení města Brna Analytické a koncepční materiály bydlení Více Žádost o přidělení obecního bytu
Žádost o přidělení obecního bytu Na adrese: číslo bytu:. Příjmení: Datum narození: Jméno: Rodinný stav: Trvalé bydliště: Telefon:. Příjmení: Datum narození: Jméno: Rodinný stav: Trvalé bydliště: Telefon: Více 117D0250 Podpora bydlení 2013 - krizový stav
Podprogram stanovuje podmínky pro poskytování státních dotací při živelních pohromách v roce 2013, při nichž byl vyhlášen nouzový stav 1 nebo stav nebezpečí 2 pro příslušné území. I. Cíl podpory Cílem Více Datum podání žádosti: Žádost o pronájem obecního bytu Platná žádost do 30. 11. příslušného roku
S t a t u t á r n í m ě s t o B r n o Městská část Brno - Bosonohy Bytový referát Úřadu městské části, Bosonožské náměstí 1, 642 00 Datum podání žádosti: Žádost o pronájem obecního bytu Platná žádost do Více Pravidla pro přidělování bytů v domech ve vlastnictví statutárního města Brna svěřených MČ Brno-Černovice
BOLZANOVA 1, 618 00 BRNO Pravidla pro přidělování bytů v domech ve vlastnictví statutárního města Brna svěřených MČ Brno-Černovice Seznam zkratek RMČ BK RMČ ÚMČ OFVV ÚMČ BO ÚMČ OSV ÚMČ Rada MČ Brno-Černovice Více Město Hlinsko Poděbradovo náměstí 1, 539 23 Hlinsko Z Á S A D Y pro přidělování bytů ve vlastnictví Města Hlinska do nájmu občanům (úplné znění schválené RM dne 28. 12. 2011 usnesením č. 160/2011/16) Část Více MĚSTO TŘINEC Jablunkovská 160, 739 61 Třinec. Zásady pro pronájmy a výpůjčky nemovitostí a jejich částí
MĚSTO TŘINEC Jablunkovská 160, 739 61 Třinec Zásady pro pronájmy a výpůjčky nemovitostí a jejich částí VNITŘNÍ SMĚRNICE č. 10/2010 Část I. Obecná ustanovení 1) Zásady pro pronájmy a výpůjčky nemovitostí Více M ě s t o B l a n s k o. Rada města Blansko v y d á v á. směrnici č. 4/2010 PRAVIDLA
M ě s t o B l a n s k o Rada města Blansko v y d á v á směrnici č. 4/2010 PRAVIDLA pro poskytování nájmu bytu v domech zvláštního určení v domech s pečovatelskou službou v majetku Města Blansko Platnost Více Ž Á D O S T o nájem sociálního bytu
Městská část Praha 4, Antala Staška 2059/80b, 140 46 Praha 4 - Krč Ž Á D O S T o nájem sociálního bytu Jméno a příjmení žadatele:... Rodné číslo:... Stav:... Adresa trvalého bydliště žadatele:... Kontaktní Více Z á s a d y pronájmu nebytových prostor ve vlastnictví Statutárního města Ostravy - Městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz
Z á s a d y pronájmu nebytových prostor ve vlastnictví Statutárního města Ostravy - Městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz (Tyto zásady byly schváleny usnesením Rady městského obvodu MOaP č. 2361/34 Více PRO PŘIDĚLOVÁNÍ A PRONAJÍMÁNÍ MĚSTSKÝCH BYTŮ V TZV. DOMECH PRO SENIORY
STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA ZÁSADY PRO PŘIDĚLOVÁNÍ A PRONAJÍMÁNÍ MĚSTSKÝCH BYTŮ V TZV. DOMECH PRO SENIORY Příloha č. 1 Koncepce rozvoje sociálního bydlení v Opavě na období 2011-2014 Účinnost od: 01.07.2013 Více Město Hlinsko. Poděbradovo náměstí 1, 539 23 Hlinsko. Část I. Základní pojmy. Článek 1. Byt
Město Hlinsko Poděbradovo náměstí 1, 539 23 Hlinsko Z Á S A D Y pro přidělování bytů ve vlastnictví Města Hlinska do nájmu občanům (úplné znění schválené RM dne 25. února 2009, č. usn. 20/2009/8) Část Více Žádost o nájem bytu v Radotíně
MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 16 ÚŘAD MĚSTSKÉ ČÁSTI ODBOR MÍSTNÍHO HOSPODÁŘSTVÍ ODDĚLENÍ SPRÁVY OBECNÍCH NEMOVITOSTÍ Žádost o nájem bytu v Radotíně ŽADATEL Jméno a příjmení Rodné číslo Stav... Trvalé bydliště Zaměstnání Více Zásady postupu při prodeji bytů a bytových domů v majetku Města Horažďovice pro 2. etapu prodeje
Město Broumov Třída Masarykova 239, 550 14 Broumov SMĚRNICE RADY MĚSTA Název : Pronajímání bytů ve vlastnictví města Broumova Číslo dokumentu: SRM/07 Vydání č.: 01 Výtisk č.: 1 Účinnost od: 01.07.2012 Více Místo pro podací razítko
Místo pro podací razítko ŽÁDOST O PRONÁJEM OBECNÍHO BYTU v městské části Brno - Židenice 1. ŽADATEL O PRONÁJEM OBECNÍHO BYTU Příjmení: Jméno: Roz.: Datum narození: Stav: St. obč.: ulice, číslo domu obec Více Bytové družstvo Republika. Pravidla pro přidělování uvolněného družstevního podílu/bytů Pravidla pro výměnu bytů nečlenů družstva
Bytové družstvo Republika Pravidla pro přidělování uvolněného družstevního podílu/bytů I. Obecná ustanovení Pravidla jsou připravena v souladu s usnesením 29. členské schůze Bytového družstva Republika Více Čl. 1 Obecná ustanovení
Pravidla pro přidělování bytů a uzavírání nájemních smluv v domě zvláštního určení a pro malometrážní byty v domě pro seniory a plně invalidní občany, které jsou ve vlastnictví města Frýdlant nad Ostravicí Více PRO PŘIDĚLOVÁNÍ A PRONAJÍMÁNÍ MĚSTSKÝCH BYTŮ TZV. STARTOVACÍCH BYTŮ
STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA ZÁSADY PRO PŘIDĚLOVÁNÍ A PRONAJÍMÁNÍ MĚSTSKÝCH BYTŮ TZV. STARTOVACÍCH BYTŮ Příloha č. 7 Koncepce rozvoje sociálního bydlení v Opavě na období 2011-2014 Účinnost od: 01.07.2013 Nahrazují Více Dohoda o výměně bytů
Dohoda o výměně bytů uzavřená ve smyslu ust. 715 občanského zákoníku mezi níže uvedenými účastníky výměny bytů: 1. Směnitel:...rod.č.:... je nájemcem...pokojového bytu č:...kategorie:...v...poschodí.. Více Zásady poskytování příspěvku na bydlení v rámci programu
Zásady poskytování příspěvku na bydlení v rámci programu 117D0260 Podpora bydlení 2013 - s nevyhlášeným stavem nebezpečí nebo nouzovým stavem, C. Dotační titul č. 3 příspěvek 30 tis. Kč na opravu bytu Více PRO PŘIDĚLOVÁNÍ A PRONAJÍMÁNÍ MĚSTSKÝCH BYTŮ PRO OSOBY SE ZDRAVOTNÍM POSTIŽENÍM
STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA ZÁSADY PRO PŘIDĚLOVÁNÍ A PRONAJÍMÁNÍ MĚSTSKÝCH BYTŮ PRO OSOBY SE ZDRAVOTNÍM POSTIŽENÍM Příloha č. 3 Koncepce rozvoje sociálního bydlení v Opavě na období 2011-2014 Účinnost od: 01.07.2013 Více Vnitřní organizační směrnice č.10/2015 o uzavírání nájemních smluv na byty obce Koclířov
Vnitřní organizační směrnice č.10/2015 o uzavírání nájemních smluv na byty obce Koclířov Přijatá radou obce dne 30.11.2015 vydaná v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb.,Občanský zákoník, v platném znění (dále Více _ Článek I. Nájem bytu
RADA ZASTUPITELSTVA HLAVNÍHO MĚSTA PRAHY U S N E S E N Í rady Zastupitelstva hlavního města Prahy číslo 1015 ze dne 12.10.1993 k návrhu zrušení dosavadních Zásad pro nájem obecních bytů hl.m.prahy určených Více Město Buštěhrad Městský úřad Buštěhrad Revoluční 1, 273 43 Buštěhrad, IČ: 00234214 tel.: 312 250 301, fax: 312 278 030
PRAVIDLA PRO PŘIDĚLOVÁNÍ OBECNÍCH BYTŮ V OBCI VELICHOVKY Čl. I Obecní byty 1. Obec Velichovky (dále jen obec ) pronajímá byty, které se nacházejí v domě čp. 48 ve výlučném vlastnictví obce 2. Záměr pronajmout Více 1 ÚVOD... 3 4 UZAVÍRÁNÍ NÁJEMNÍCH SMLUV V DPS... 4 5 PRÁVA A POVINNOSTI NÁJEMCE BYTU V DPS... 4 7 ZÁNIK NÁJMU BYTU V DPS... 5
Pravidla pro uzavírání nájemních smluv na byty v domě s pečovatelskou službou v Žamberku Číslo pravidel: OS 3204 Vydání č.: 01 Výtisk č.: 01 Platnost od: 9.7.2003 Účinnost od : 1.8.2003 Platnost do: Zpracoval: Více MĚSTO MIMOŇ. Mírová 120, 471 24 Mimoň, tel. 487805001, e-mail podatelna@mestomimon.cz. Směrnice Rady města Mimoň č. 13 /2014
MĚSTO MIMOŇ Mírová 120, 471 24 Mimoň, tel. 487805001, e-mail podatelna@mestomimon.cz Směrnice Rady města Mimoň č. 13 /2014 PRAVIDLA o pronajímání bytů z majetku města Mimoň a Mimoňské komunální a.s. Stran: Více Zásady prodeje bytů a nebytových prostorů včetně pozemků z majetku města Znojma
Zásady prodeje bytů a nebytových prostorů včetně pozemků z majetku města Znojma Zastupitelstvo města Znojma se na svém zasedání konaném dne 16. 6. 2011 usnesením č. 31/2011, bodem č. 1322 usneslo vydat Více Žádost o pronájem jiného bytu - více menších bytů za jeden větší (tj. sestěhování ) podle usnesení RHMP č. 504 ze dne 17. 3. 2015
Prezenční razítko podatelny PŘIHLÁŠKA na pronájem bytu - veřejné losování květen 2014 Žádám(e) tímto Radu městské části Praha 10 o pronájem bytu a uzavření nájemní smlouvy k bytu v nemovitosti svěřené Více STATUT Fondu rozvoje bydlení obce Vydří
STATUT Fondu rozvoje bydlení obce Vydří Datum schválení : 19.6.2015 Číslo usnesení : 05/06/2015 Datum platnosti : 19.6.2015 Datum účinnosti : 19.6.2015 Datum pozbytí platnosti : Zrušen : Je měněn : Ruší Více P R A V I D L A. MĚSTA LÁZNĚ BĚLOHRAD pro přidělování obecních bytů do nájmu občanům. Část I.
P R A V I D L A MĚSTA LÁZNĚ BĚLOHRAD pro přidělování obecních bytů do nájmu občanům Část I. Čl. 1 Základní pojmy Byt: Za byt se považuje místnost nebo soubor místností ve vlastnictví města Lázně Bělohrad, Více Preambule: Vymezení pojmů
Pravidla prodeje neobsazených bytů do vlastnictví fyzických a právnických osob v domech s byt. jednotkami převedenými městem Pohořelice do vlastnictví jejich nájemců. Preambule: Tato pravidla navazují Více Zásady upravující postup při majetkoprávních úkonech s nemovitým majetkem ve vlastnictví Královéhradeckého kraje. Přehled
Zásady upravující postup při majetkoprávních úkonech s nemovitým majetkem ve vlastnictví Královéhradeckého kraje Přehled Část I. Obecná ustanovení Předmět úpravy Související právní předpisy Evidence majetku Více Zásady pro tvorbu a použití Fondu rozvoje
ORGANIZAČNÍ SMĚRNICE Název : Zásady pro tvorbu a použití Fondu rozvoje Číslo dokumentu: SAM 3218 Vydání č.: 04 Výtisk č.: 01 Platnost od: 19.02.2014 Účinnost od : 01.03.2014 Platnost do: Zpracoval: JUDr. Více NABÍZENÉ BYTOVÉ JEDNOTKY
Městská část Praha 10 vyhlašuje výzvu k podání přihlášek na uzavření nájemních smluv k 99 bytovým jednotkám situovaným v BD Malešice, Počernická 824/64, Praha 10 Pronájem bytů zařazených na základě výzvy Více Zásady pro hospodaření s byty a nebytovými prostory v majetku města Kadaně
Zásady pro hospodaření s byty a nebytovými prostory v majetku města Kadaně 1) Žádosti o přidělení bytu Žádosti o přidělení bytu jsou přijímány, evidovány a číslovány podle data podání realitní kanceláří Více Pravidla pro prodeje pozemků ve vlastnictví města Harrachov
Pravidla pro prodeje pozemků ve vlastnictví města Harrachov schválené v souladu s ust. 38, 39, 85 zákona č. 128/2000 Sb. ( zákona o obcích) ve znění zákonů pozměňujících a doplňujících Zastupitelstvem Více PRAVIDLA pro postup při hospodaření s byty ve vlastnictví města Prachatice
MĚSTO PRACHATICE Směrnice č. 5/2013 PRAVIDLA pro postup při hospodaření s byty ve vlastnictví města Prachatice I. Základní ustanovení Rada města Prachatice (dále jen Rada) pro zajištění výkonu vlastnického Více ZÁSADY POSTUPU PŘI PRODEJI POZEMKŮ VE VLASTNICTVÍ A SPOLUVLASTNICTVÍ STATUTÁRNÍHO MĚSTA LIBEREC. Čl. I ÚVODNÍ USTANOVENÍ
ZÁSADY POSTUPU PŘI PRODEJI POZEMKŮ VE VLASTNICTVÍ A SPOLUVLASTNICTVÍ STATUTÁRNÍHO MĚSTA LIBEREC Čl. I ÚVODNÍ USTANOVENÍ 1.1. Zásady postupu při prodeji pozemků ve vlastnictví a spoluvlastnictví statutárního Více Pravidla pro přidělování bytů v Domech se soustředěnou pečovatelskou službou ve městě Bílina
Pravidla pro přidělování bytů v Domech se soustředěnou pečovatelskou službou ve městě Bílina I. Úvodní ustanovení Tato pravidla se vztahují na byty v Domech se soustředěnou pečovatelskou službou (dále Více ZÁSADY postupu při prodeji bytových jednotek
O b e c P í š ť 747 18 Píšť č. p. 58 ZÁSADY postupu při prodeji bytových jednotek Zastupitelstvo Obce Píšť rozhodlo na svém 2. zasedání dne 22.12.2010 o následujícím postupu (dále jen Zásady) při prodeji Více ŽÁDOST O NÁJEM BYTU PRO SOCIÁLNĚ POTŘEBNÉ OBČANY
ŽÁDOST O NÁJEM BYTU PRO SOCIÁLNĚ POTŘEBNÉ OBČANY Žadatel Příjmení: Rodné číslo: Rodinný stav: Trvalý pobyt v Praze 2 od: Adresa trvalého pobytu: Adresa faktického pobytu pokud se liší od TP: Jméno: Telefon: Více Zastupitelstvo kraje Vysočina. Zásady Zastupitelstva kraje Vysočina pro poskytování dotací na pasporty místních komunikací
Zastupitelstvo kraje Vysočina Zásady Zastupitelstva kraje Vysočina pro poskytování dotací na pasporty místních komunikací Opatření Programu rozvoje kraje 3.4.1. Příprava územně - plánovací dokumentace Více Pravidla pro přidělování bytů v majetku Města Stráž pod Ralskem
Pravidla pro přidělování bytů v majetku Města Stráž pod Ralskem Rada města Stráže pod Ralskem stanovuje základní podmínky pro přidělování nájemních bytů v majetku Města Stráž pod Ralskem. I. Uvolněný byt Více Město Adamov Zastupitelstvo města Adamova. Pravidla pro hospodaření s byty v majetku Města Adamova
MĚSTO CHEB 2/2012 Pravidla pro pronajímání bytů v domech s pečovatelskou službou v Chebu, Dřevařská 13, Lesní 33, Kamenná 40 Rada města Chebu dne 12. ledna 2012 usnesením č. RM 11/1/2012 schválila tato Více Zásady postupu pro prodej bytových domů ve vlastnictví hl. m. Prahy, předaných do svěřené správy nemovitostí městské části Praha14.
příloha č. 1 Zásady postupu pro prodej bytových domů ve vlastnictví hl. m. Prahy, předaných do svěřené správy nemovitostí městské části Praha14 (dále jen Zásady) Článek 1. Obecná ustanovení 1.1. Městská Více MĚSTO ŽELEZNÝ BROD. byt č 1, ulice Vaněčkova ul. čp. 302, Železný Brod o velikosti 1+2. zveřejňuje záměr pronajmout obálkovou metodou
MĚSTO ŽELEZNÝ BROD zveřejňuje záměr pronajmout obálkovou metodou byt č 1, ulice Vaněčkova ul. čp. 302, Železný Brod o velikosti 1+2 1. Předmět nabídky Jedná se o byt velikosti 1+2,který je umístěn v 1 Více S M L O U V A O N Á J M U
S M L O U V A O N Á J M U Smluvní strany: Společnost Saquaro, s. r. o., IČ: 015 70 595 se sídlem Kolovratská 110/4, Praha 10, PSČ: 100 00 zapsaná v OR vedeném Městským soudem v Praze, oddíle C, vložka Více PRAVIDLA. PRO PŘIJÍMÁNÍ OBČANŮ DO DOMŮ S PEČOVATELSKOU SLUŽBOU V MAJETKU SPOLEČNOSTI MOSTECKÁ BYTOVÁ, a.s.
PRAVIDLA PRO PŘIJÍMÁNÍ OBČANŮ DO DOMŮ S PEČOVATELSKOU SLUŽBOU V MAJETKU SPOLEČNOSTI MOSTECKÁ BYTOVÁ, a.s. 1 OBSAH 1 ÚČEL PRAVIDEL 3 2 NÁJEM BYTU V DOMĚ S PEČOVATELSKOU SLUŽBOU 3 2.1 Podmínky přijetí žádosti..3 Více Městská část Praha 10 vyhlašuje výzvu k podání přihlášek do veřejného losování září 2014
Městská část Praha 10 vyhlašuje výzvu k podání přihlášek do veřejného losování září 2014 na uzavření nájemních smluv ke 40 bytovým jednotkám situovaným v bytových domech svěřených m. č. Praha 10, v souladu Více Článek I. Předmět nájmu
Nájemní smlouva uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ust. 685 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, mezi těmito smluvními stranami: Jméno a příjmení:, Více Žádost o pronájem jiného bytu jednoho většího bytu za více menších (tj. rozestěhování ) podle usnesení RHMP č.0989 ze dne 8.6.2004
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA MAGISTRÁT HLAVNÍHO MĚSTA PRAHY ODBOR EVIDENCE, SPRÁVY A VYUŽITÍ MAJETKU PID Místo pro razítko podatelny nevyplňovat Žádost o pronájem jiného bytu jednoho většího bytu za více menších Více MĚSTO BAKOV NAD JIZEROU Mírové náměstí 208, 294 01 Bakov nad Jizerou, okres Mladá Boleslav
MĚSTO BAKOV NAD JIZEROU Mírové náměstí 208, 294 01 Bakov nad Jizerou, okres Mladá Boleslav Č.j.spr/44/2008/re Č.e./97/2008 Pravidla pro pronajímání bytů ve výlučném vlastnictví města Bakov nad Jizerou Více Čl. 1 Cíl a předmět vyhlášky. Čl. 2 Příjmy fondu
1 Pravidla Statutárního města Kladna o použití finančních prostředků z FONDU OBNOVY OBYTNÝCH DOMŮ na opravy a modernizaci obytných domů (dále jen Pravidla) Článek I. Vymezení pojmů 1. Tato Pravidla upravují Více 396/2002 Sb. NAŘÍZENÍ VLÁDY
396/2002 Sb. NAŘÍZENÍ VLÁDY ze dne 21. srpna 2002 o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěru na úhradu části nákladů spojených s výstavbou bytu fyzickými osobami postiženými povodněmi Více Čl. II. Podmínky poskytnutí dotace
KARLOVARSKÝ KRAJ ZASTUPITELSTVO KRAJE Program pro poskytování dotací z rozpočtu Karlovarského kraje odboru životního prostředí a zemědělství Krajského úřadu na realizaci opatření na ochranu před povodněmi Více ZÁSADY pro prodej obytných domů
ZÁSADY pro prodej obytných domů a souvisejících pozemků z vlastnictví statutárního města Ostravy, svěřených městskému obvodu Slezská Ostrava ------------------------------------------------------------------------------------------------- Více Pravidla poskytování návratných účelových půjček z Fondu rozvoje bydlení města Brna
Pravidla poskytování návratných účelových půjček z Fondu rozvoje bydlení města Brna Zastupitelstvo města Brna na svém Z6/017. zasedání konaném dne 4.9.2012 schválilo změny a doplnění Pravidel poskytování Více SMĚRNICE č. 12/2005. Článek 1 Nebytové prostory
ORLOVAN, městské bytové družstvo Energetiků 640, Orlová Lutyně SMĚRNICE č. 12/2005 Nájem nebytových prostorů a užívání společných prostorů v domě Schválena: shromážděním delegátů dne 8. 6. 2006 Nabývá Více Ž Á D O S T O N Á J E M B Y T U
Ž Á D O S T O N Á J E M B Y T U Razítko a podpis příjemce žádosti Podací razítko Došlo dne: Vyřizuje: Vedeno pod č.j.: Žadatel vyplní orámované části strojem nebo hůlkovým písmem ŽADATEL Jméno a příjmení Více Žádost o pronájem jiného bytu menší za větší podle usnesení RHMP č.0989 ze dne 8.6.2004
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA MAGISTRÁT HLAVNÍHO MĚSTA PRAHY Bytový odbor PID Místo pro razítko podatelny nevyplňovat Žádost o pronájem jiného bytu menší za větší podle usnesení RHMP č.0989 ze dne 8.6.2004 Žadatel Více Pravidla převodu některých nemovitostí z majetku statutárního města Olomouce (dále jen Pravidla )
Pravidla převodu některých nemovitostí z majetku statutárního města Olomouce (dále jen Pravidla ) Zastupitelstvo města Olomouce na svém zasedání dne 23. 9. 2003 schválilo tato Pravidla: ČÁST PRVNÍ Čl. Více Město Mikulášovice Zásady pro pronájem pozemků a odprodej nemovitostí z majetku města Mikulášovice
Město Mikulášovice Zásady pro pronájem pozemků a odprodej nemovitostí z majetku města Mikulášovice Část I. Čl. 1 Městské zastupitelstvo vydává zásady pro pronájem pozemků a odprodej nemovitostí z majetku Více Preambule. 1 Výklad pojmů
STRANA 1 Preambule Městská část Praha 15, vedena snahou postupovat při hospodaření se svým majetkem s péčí řádného hospodáře, stanovit jasná pravidla pro jednotlivé majetkoprávní úkony, rozhodla přijmout Více Smlouva o podnájmu. Smluvní strany:
Smlouva o podnájmu Smluvní strany: společnost Saquaro, s.r.o., IČ: 015 70 595 se sídlem Kolovratská 110/4, Praha 10, PSČ: 100 00 zapsaná v OR vedeném Městským soudem v Praze, oddíle C, vložka 208498 zastoupená Více Město Valašské Meziříčí, Náměstí 7, IČ: , Městský úřad Valašské Meziříčí, Soudní Účinnost od: Počet stran: 5 Počet příloh: -
Město Valašské Meziříčí, Náměstí 7, IČ: 00304387, Městský úřad Valašské Meziříčí, Soudní 1221 Zrušuje předpis: - Autor/správce: Mgr. Alena Schattke/Bc. Jarmila Mužíková Schvaluje: Rada města Účinnost od: Více U S N E S E N Í. MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části. č.j.: 361/2015
č.j.: 361/2015 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í č. 338 ze dne 27.05.2015 Pronájem garážového stání č. 27.25, Sabinova 8/278, Praha 3 Rada městské části I. s c h v a l u j e II. 1. Více ZÁSADY POSTUPU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTÍ VE VLASTNICTVÍ A SPOLUVLASTNICTVÍ STATUTÁRNÍHO MĚSTA LIBEREC. Čl. I ÚVODNÍ USTANOVENÍ
ZÁSADY POSTUPU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTÍ VE VLASTNICTVÍ A SPOLUVLASTNICTVÍ STATUTÁRNÍHO MĚSTA LIBEREC Čl. I ÚVODNÍ USTANOVENÍ 1.1. Zásady postupu při prodeji nemovitostí ve vlastnictví a spoluvlastnictví Více Pravidla pro doprodej bytů a nebytových prostor dle zákona 72/94 Sb. 1) ve znění pozdějších předpisů
Pravidla pro doprodej bytů a nebytových prostor dle zákona 72/94 Sb. 1) ve znění pozdějších předpisů Zastupitelstvo města Příbora v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb. v platném znění na svém 13. Více Čl. 4 Výběrové řízení
MĚSTO TŘEBOŇ V Y H L Á Š K A vytvoření a použití účelových prostředků " Fondu rozvoje bydlení na území města Třeboně ". -------- Městské zastupitelstvo Třeboň schválilo na základě 14, odst. 1, písmeno Více I. OBECNÉ USTANOVENÍ. Smě rnice, jíž se stanoví pravidla pro pronájem bytů, které jsou v majetku Statutárního města Ostravy- Městského obvodu Poruba
MOb Poruba Ostrava-Poruba Směrnice Rady městského obvodu Poruba č. 7/2009, jíž se stanoví pravidla pro pronájem bytů, které jsou v majetku Statutárního města Ostravy Městského obvodu Poruba I. OBECNÉ USTANOVENÍ Více Zásady postupu při převodu vlastnictví jednotek ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřených do správy Městské části Praha 7
Zásady postupu při převodu vlastnictví jednotek ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřených do správy Městské části Praha 7 I. Úvodní ustanovení Tyto Zásady se vztahují na převod vlastnictví jednotek v domech, Více Smlouva o podnájmu. smlouvu o podnájmu nemovitostí. Článek 1 Předmět a účel nájmu
Smlouva o podnájmu Smluvní strany: společnost PROMOVEO GROUP a.s., IČ: 28728467 se sídlem A. Cihláře 191, Šimonovice-Minkovice, PSČ: 463 12 zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí Více Žádost o pronájem jiného bytu - více menších bytů za jeden větší (tj. sestěhování ) podle usnesení RHMP č.0989 ze dne 8.6.2004
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA MAGISTRÁT HLAVNÍHO MĚSTA PRAHY Bytový odbor PID Místo pro razítko podatelny nevyplňovat Žádost o pronájem jiného bytu - více menších bytů za jeden větší (tj. sestěhování ) podle usnesení Více Podmínky pro poskytnutí dotačního programu v oblasti podpory sportovních aktivit spolků MČ P15 pro rok 2015.
Příloha č. 2 USN R-377 Podmínky pro poskytnutí dotačního programu v oblasti podpory sportovních aktivit spolků MČ P15 pro rok 2015. I. Úvodní ustanovení 1. Dotační program v oblasti podpory sportovních Více Příloha č. 1 k usnesení Rady HMP č. 1148 ze dne 16. 8. 2011
Příloha č. 1 k usnesení Rady HMP č. 1148 ze dne 16. 8. 2011 Pravidla pro převod nemovitostí ve vlastnictví hlavního města Prahy Článek I. Pravidla pro převod nemovitostí ve vlastnictví hlavního města Prahy Více SMLOUVA O ZAJIŠŤOVÁNÍ SPRÁVY SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU.
SMLOUVA O ZAJIŠŤOVÁNÍ SPRÁVY SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU. Podle příslušných ustanovení obchodního zákoníku, zejména ustanovení 566 a 575 a ve smyslu zákona č.72/1994sb. v platném znění, kterým se upravují některé Více rektor Plzeň 29. dubna 2005 R-215-05 Směrnice rektora č. 20R/2005 SPRÁVA A PROVOZ SLUŽEBNÍCH BYTŮ A UBYTOVEN
rektor Plzeň 29. dubna 2005 R-215-05 Směrnice rektora č. 20R/2005 SPRÁVA A PROVOZ SLUŽEBNÍCH BYTŮ A UBYTOVEN Tato směrnice stanoví pravidla pro přidělení služebního bytu nebo ubytovacího místa na ubytovně Více Vzor standardní NS pro bytové domy Příloha č. 5 NÁJEMNÍ SMLOUVA. Čl. 1 Smluvní strany
Vzor standardní NS pro bytové domy Příloha č. 5 NÁJEMNÍ SMLOUVA (1) Město Napajedla IČO: 002 84 220 Masarykovo náměstí 89 763 61 Napajedla (dále jen pronajímatel ) a Čl. 1 Smluvní strany zastoupené NBTH, Více 2016 © DocPlayer.cz Ochrana osobních údajů | Podmínky obsluhování | Kontaktní formulář

References: zákona č. 107
 zákona č. 107
 čl.5
 zákona č. 107
 zákona č. 40
 zákona č. 107
 zákona č. 40
 zákona č. 107
 zákona č. 107
 Čl. 1
 Čl. 1
 zákona č. 128
 zákona č. 40
 Čl. 1
 Čl. 2
 Čl. 1
 Čl. 4
 zákona č.72
 Čl. 1
 Čl. 1