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Timestamp: 2020-03-29 18:23:56+00:00

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BGH, 21.05.1975 - VIII ZR 161/73 - dejure.org
https://dejure.org/1975,1125
BGH, 21.05.1975 - VIII ZR 161/73 (https://dejure.org/1975,1125)
BGH, Entscheidung vom 21.05.1975 - VIII ZR 161/73 (https://dejure.org/1975,1125)
BGH, Entscheidung vom 21. Mai 1975 - VIII ZR 161/73 (https://dejure.org/1975,1125)
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Klage eines Vermieters auf Zahlug eines höheren Mietzinses - Erhöhung des Mietzinses auf Grund eines sachverständigen Schiedsgutachtens - Eintritt einer grundlegenden Veränderung der wirtschaftlichen Verhältnisse
NJW 1975, 1556
MDR 1975, 837
WM 1975, 770
DB 1975, 1355
Die hier in Rede stehende Klausel fällt unter § 317 Abs. 1 BGB (BGH NJW 1975, 1556;… Nachweise bei Palandt/Heinrichs, BGB 46. Aufl., 1987, § 317 Anm. 2 b).
Da eine unverbindliche Prüfung der Geschäftsvorfälle dem Interesse keines der Vertragsschließenden dienlich gewesen wäre, erscheint es auch mit Rücksicht auf die Lebens- und Geschäftserfahrung der Beteiligten allein sachgerecht, die Regelung in Nr. 1.6 des Vertrages als Schiedsgutachtenabrede zu verstehen (vgl. BGH, Urt. v. 21. Mai 1975 - VIII ZR 161/73, NJW 1975, 1556 f.).
BGH, 16.11.1987 - II ZR 111/87
Anforderungen an die offensichtliche Unrichtigkeit eines Schiedsgutachtens - …
Das ist nicht nur der Fall, wenn sich einem sachkundigen und unbefangenen Beobachter - sei es auch erst nach eingehender Prüfung - offensichtliche Fehler der Leistungsbestimmung aufdrängen, die das Gesamtergebnis verfälschen (vgl. hierzu BGHZ 43, 374, 376 [BGH 22.04.1965 - VII ZR 15/65]; 81, 229, 237), [BGH 09.07.1981 - VII ZR 139/80]sondern auch dann, wenn die Ausführungen des Sachverständigen so lückenhaft sind, daß selbst der Fachmann das Ergebnis aus dem Zusammenhang des Gutachtens nicht überprüfen kann (vgl. BGHZ 62, 314, 319 [BGH 13.05.1974 - VIII ZR 38/73]; BGH, Urt. v. 21.05.1975 - VIII ZR 161/73, WM 1975, 770, 772;v. 20.11.1975 - III ZR 112/73, WM 1976, 251, 253;v. 02.02.1977 - VIII ZR 155/75, WM 1977, 413, 415;v. 25.01.1979 - X ZR 40/77, LM BGB § 319 Nr. 23;v. 23.11.1984 - V ZR 120/83, WM 1985, 174).
Eine offenbare Unbilligkeit wird ferner damit begründet, dass die getroffene Bestimmung mangels Angabe einer wesentlichen Grundlage nicht überprüft werden kann (vgl. BGH, NJW 1975, 1556 [1557]; 1977, 801 [802]; 1979; 1885; NJW-RR 1988, 506; OLG Düsseldorf, NJW-RR 2000, 279;… Palandt/Heinrichs, a.a.O., § 319 BGB Rn. 5a; Gehrlein, VersR 1994, 1009 [1012]), so etwa, wenn bei der Bewertung von Grundstücken und Ertragswerten Vergleichsobjekte und Vergleichspreise nicht berücksichtigt oder nicht benannt werden (vgl. BGH, NJW 1991, 2698;… Palandt/Heinrichs, a.a.O., § 319 BGB Rn. 5a).
Wie das Berufungsgericht zutreffend ausgeführt hat, kann sich die offenbare Unrichtigkeit eines Schiedsgutachtens - als offenbare Unbilligkeit i.S. von § 319 BGB (vgl. BGHZ 43, 374, 376; 81, 229, 237; BGH Urteile vom 25. Januar 1979 - X ZR 40/77 = NJW 1979, 1885;… vom 14. Juli 1986 - II ZR 249/85 = BGHR BGB § 319 Abs. 1 Schiedsgutachten 1) - u.a. daraus ergeben, daß der Gutachter bei seinen Ermittlungen nach dem Sachverhalt, den ihm die Parteien unterbreitet haben, einen unrichtigen Bewertungsmaßstab angewandt hat und deshalb zu einem unrichtigen Ergebnis gelangt ist (vgl. BGHZ 9, 195, 198 [BGH 01.04.1953 - II ZR 88/52]; Urteil vom 21. Mai 1975 - VIII ZR 161/73 = NJW 1975, 1556, 1557).
Wollen die Parteien - ausnahmsweise - etwas anderes, so bleibt es ihnen unbenommen, sich - beispielsweise - an einem bestimmten Wertmesser (etwa Beamtengehalt oder Lebenshaltungsindex) zu orientieren oder in der Wertsicherungsklausel zum Ausdruck zu bringen, daß eine Anpassung unter Berücksichtigung des ursprünglich vereinbarten Mietzinses vorzunehmen sei (vgl. zum letzteren den dem zur Veröffentlichung vorgesehenen Senatsurteil vom 21. Mai 1975 - VIII ZR 161/73 zugrundeliegenden Sachverhalt).
Wirksamkeit einer einseitigen Verlängerungsoption im gewerblichen Mietevertrag - …
Eine Mietvertragsklausel, die nur hierauf abstellt, kann auch vorsehen, daß der Schiedsgutachter die Vorfrage, ob sich die wirtschaftlichen Verhältnisse erheblich oder grundlegend verändert haben, so daß ein offenbares Mißverhältnis zwischen Leistung und Gegenleistung besteht, mit entscheidet (BGH NJW 1975, 1556, 1557).
BGH, 23.11.1984 - V ZR 120/83
Geltendmachung eines Anspruchs auf eine weitere Kaufpreisforderung - Festsetzung …
OLG Nürnberg, 23.12.1980 - 2 W 984/80
Anspruch des Sachverständigen auf Entschädigung für Ergänzungsgutachten; …
BGH, 07.07.1986 - II ZR 276/85
Bindung an die Vereinbarung eines Schiedsgutachtens bei offenbarer Unrichtigkeit …

References: § 317
 § 317
 § 319
 § 319
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 § 319
 BGH 
 § 319