Source: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=4997
Timestamp: 2018-06-22 18:37:52+00:00

Document:
Decreto 128 de 2002 Alcalde Mayor
Registro Distrital 2613 del 11 de abril de 2002
DECRETO 128 DE 2002
Por medio del cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) N° 15 - COUNTRY CLUB, ubicada en la localidad, USAQUEN y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en el presente decreto.
En uso de sus facultades constitucionales y legales, en especial de las conferidas por los artículos 38, numeral 4 del Decreto Ley 1421 de 1993, 453 y 454 del Decreto Distrital 619 de 2000 y,
Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) Nº 15, COUNTRY CLUB, se ubica en la Pieza Urbana Tejido Residencial Norte, Area funcional Cedritos - Unicentro, a la cual, el Plan de Ordenamiento Territorial (P.O.T) le asigna como función, dentro del modelo, equilibrar la intensa dinámica comercial que se desarrolla sobre algunos ejes viales, ordenando la actividad de mayor jerarquía en núcleos (Unicentro- Santa Barbara, Usaquén y Toberín). En este marco de referencia la Unidad de Planeamiento Zonal citada, se caracteriza por ser predominantemente dotacional y contener una zona recreativa - deportiva de mas de 100 hectáreas (Country Club),que requiere un manejo especial para complementar la centralidad de Unicentro y crear una nueva estructura de espacio publico.
Que con el fin de articular la norma urbanística con el planeamiento zonal, es necesario adoptar la estrategia de insertar los sectores normativos dentro del marco de las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ), con lo cual se identifica, dentro de la unidad territorial, una estructura básica, compuesta por el suelo de protección y las estructuras de movilidad y funcional, así como las directrices normativas contenidas en este decreto y en los planos normativos a escala 1:5000 que forman parte del mismo. Su perspectiva es desarrollar, en el tiempo de vigencia del POT, estudios, proyectos e intervenciones de escala zonal que permitan elevar las condiciones de calidad de vida de sus habitantes.
Que el artículo 453 del Decreto Distrital 619 de 2000 establece que la ficha normativa es un instrumento de carácter reglamentario, adoptado por Decreto del Alcalde Mayor, mediante el cual se establecen las normas urbanísticas para los sectores de la ciudad, donde coinciden un tratamiento urbanístico con un área de actividad.
Que para dar cumplimiento al artículo 381 del Decreto Distrital 619 de 2000, las fichas reglamentarias, adoptadas con el presente decreto, deben contener, además, las normas respecto del manejo de alturas, antejardines, rampas, escaleras en terreno inclinado, las condiciones de empate de estos elementos volumétricos con construcciones permanentes, así como el manejo de cubiertas inclinadas, mansardas y altillos.
Que de conformidad con el parágrafo 2 del artículo 323 del Decreto Distrital 619 de 2000, se precisaron en detalle los límites de las áreas de actividad y tratamientos en los planos a escala 1: 5000 de las fichas reglamentarias correspondientes a los sectores 12 y 6
Que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD) publicó el proyecto de Decreto " Por medio del cual se reglamenta la unidad de planeamiento zonal N° 15 COUNTRY CLUB " en la Gaceta de Urbanismo y Construcción, edición 205 de noviembre 19 de 2001, con el fin de que la comunidad lo conociera y realizara sus observaciones.
Que se efectuó un proceso de participación ciudadana, consistente en una reunión el día 24 de noviembre de 2001, en el Colegio Reyes Católicos, y la recepción de propuestas e inquietudes de personas interesadas hasta el día 10 de noviembre.
Que las propuestas e inquietudes formuladas fueron evaluadas por el DAPD en el marco de las disposiciones del POT, dándose respuestas puntualizadas a las mismas mediante oficio N° 2 - 2002-04557 del DAPD dirigido a la Alcaldía Local con el propósito que dicha dependencia las transmitiera a la comunidad.
ARTÍCULO 1. ESTRUCTURA BÁSICA DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL N° 15 UPZ COUNTRY CLUB
Se encuentra identificada en los planos del gráfico Nº 1 que hacen parte de este decreto, y tiene por objeto establecer directrices u orientaciones para las determinaciones normativas en el marco de la Pieza Urbana Tejido Residencial Norte, en el área funcional Cedritos - Unicentro, respecto de los elementos del Suelo de Protección, la estructura de movilidad y la organización funcional.
ARTÍCULO 2. REGLAMENTACIÓN DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL COUNTRY CLUB UPZ N°15
Art. 6 del presente decreto y ficha código 15-1
Zona de Equipamientos
Art. 6 del presente decreto y ficha código 15-3 Predios Urbanizables: subsector VI-F aplicación tratamiento de desarrollo, Art. 350 a 354 del Decreto 619 de 2000 y Art. 5 del presente decreto.
Zona de Equipamiento Colectivo
Art. 3 del presente decreto
Zona de Equipamientos Recreativos y Deportivos
Predio que culminó su proceso de desarrollo resolución cu2-99- 195 de oct 7/99
Art. 350 a 354 y 338 a 340 del Decreto 619 de 2000, a desarrollar mediante Plan Parcial.
Art. 6 del presente decreto y ficha Código 15-10
Art. 6 del presente decreto y ficha código 15-11
Predios Urbanizables; subsector V-E, Art. 350 a 354 del Decreto 619 de 2000 y Art.l 5 del presente decreto.
Art. 6 del presente decreto y ficha código 15-13
Consolidaci´n de Sectores Urbanos Especial
Ficha código 15-16
Art. 6 del presente decreto y ficha código 15-18
Art. 6 del presente decreto y ficha código 15-19
Predios urbanizables: subsector IV-D, Art. 350 a 354 del Decreto 619 de 2000 y Art. 5 del presente decreto.
Zona de Equipamientos Colectivos.
Nota 1: Los inmuebles de interés Cultural se encuentran señalados en un plano indicativo de inmuebles de interés Cultural. Sus normas están contenidas en el Decreto 606 de 2001 y en la ficha correspondiente.
Los sectores del cuadro anterior se identifican en el gráfico N° 2 de este decreto, denominado "Plano de localización de Sectores Normativos." Los sectores regulados por las fichas reglamentarias, adoptadas por el presente decreto, se delimitan en los correspondientes planos a escala 1:5000, que hacen parte integral de las mismas. En estos planos los números romanos designan subsectores de uso y las letras mayúsculas designan subsectores de edificabilidad.
1. Dotacionales existentes
- Permanencia: Deben mantener su uso según artículo 333 del Decreto Distrital 619 de 2000.
- Arquieren la condición de permanencia mediante la aplicación de un Plan de regulación y Manejo según requisitos señalados en los artículo 333 y 460 del Decreto Distrital 619 de 2000, siempre y cuando sean permitidos en el correspondiente sector normativo.
Zonas y Vecinal
- Podrán acogerse al reconocimiento del uso, ocupación y volumentría previsto en el artículo 504 del Decreto Distrital 619 de 2000 y obtener licencias para adecuaciones, modificaciones y aplicaciones según artículo 505 de dicho decreto y las normas contenidas en el Decreto Distrital Reglamentario No. 555 de julio de 2001.
2. Nuevas edificaciones dotacionales
Mediante Plan de Implantación según Artículo 459 del Decreto Distrital 619 de 2000.
- Se rigen por las normas del subsector donde se localicen, salvo respecto de las condiciones de edificabilidad, las cuales quedan reguladas así :
Requiere dar cumplimiento a las disposiciones del artículo 251 del Decreto Distrital 619 de 2000 "Normas generales aplicables a las cesiones públicas destinadas a equipamiento comunal".
PARÁGRAFO. Para los efectos del presente artículo se entenderán como dotacionales existentes, los inmuebles que contengan dicho uso, en las escalas Metropolitana, Urbana y Zonal, independientemente de que se encuentren o no señalados en el plano N° 22 del POT, o en la respectiva ficha normativa, siempre y cuando sean permitidos en el correspondiente sector normativo.
ARTÍCULO 4. NORMAS COMUNES A LOS DE CONSOLIDACION RENOVACION URBANA (MODALIDAD DE REACTIVACION Y DESARROLLO)
Suma de las superficies de los pisos, excluyendo: azoteas, áreas duras sin cubrir o techar, instalaciones mecánicas, puntos fijos y estacionamientos en sótanos, semisótanos y hasta en un piso como máximo
2. Manejo de Alturas
a. El piso no habitable que se destine para estacionamientos, incluidas áreas de parqueo, puntos de control y servicios complementarios, no se contabilizará dentro de la altura permitida, ni se tomará en cuenta para definir la dimensión de los aislamientos. La destinación del primer piso para estacionamientos excluye el antejardín y la franja de 1.50 mts de arborización posterior.
b. Todas las variaciones volumétricas (áreas bajo cubierta inclinada, altillos, mansardas, mezanines) hacen parte de las áreas construidas incluidas en el índice de construcción y en la altura reglamentaria de cada sector normativo.
c. Las alturas que pueden alcanzar las edificaciones quedan limitadas siempre por las restricciones que determine el Departamento Administrativo de la Aeronáutica Civil en los conos de aproximación al Aeropuerto Internacional El Dorado.
d. El punto de arranque de la altura permitida se toma a partir del nivel del terreno o de la placa superior del semisótano.
Se permiten en todos los sectores
Vías menores o iguales a 10 metros: 0.60 metros.
Vías mayores a 10 y hasta 15 metros: 0.80 metros.
Vías mayores a 15 y hasta 22 metros: 1.00 metros.
Vías mayores a 22 metros y vías arteriales V-0, V-1, V-2 y V-3.: 1.50 metros
4. Equipamiento comunal privado
Todo proyecto de vivienda de cinco (5) o más unidades, o comercial, industrial o dotacional con más de 800 m2, -que compartan áreas comunes- salvo los proyectos con uso dotacional educativo, deberán prever con destino a equipamiento comunal privado las proporciones y destinación que se señalan a continuación:
Para las primeras 150 vivienda por hectárea de área neta urbanizables: 6 m2 por cada unidad vivienda.
Para el número de viviendas que se proyecten por encima de 150 viviendas por hectárea de área neta urbanizable: 8.5 m2 cada unidad de vivienda.
2) Vivienda diferente de V.I.S
Tratamiento de Consolidación y Renovación Urbana, modalidad de Renovación Urbana, modalidad de Reactivación
Nota: En el tratamiento de Conservación rigen las disposiciones previstas para el mismo.
5. Estacionamientos, habitabilidad y patios
Se determina en las fichas reglamentarias de los sectores normativos, de conformidad con el artículo 380 y el cuadro anexo Nº 4 del Decreto Distrital 619 de 2000, cuyas áreas de aplicación se precisan en el decreto Distrital reglamentario de la citada disposición Nº 1108 de 2000.
b. Habitabilidad.
Todos los espacios de la vivienda deben ventilarse e iluminarse naturalmente o por medio de patios. Los baños y las cocinas podrán ventilarse por ductos.
c. Patios.
a. En el tratamiento de mejoramiento integral y desarrollos progresivos del tratamiento de desarrollo, el área mínima de los patios es de 6 metros cuadrados con un lado menor de 2 metros.
b. En los demás tratamientos el lado mínimo de los patios será el equivalente a un tercio (1/3) de la altura total del edificio desde el nivel de tierra, con un mínimo de 3 metros
ARTÍCULO 5. TRATAMIENTO DE DESARROLLO
Los predios urbanizables menores a 2 hectáreas netas urbanizables completamente rodeados por áreas colindantes ya desarrolladas, por suelo de protección, o por vías construidas de la malla vial arterial, se regulan por las normas del Tratamiento de Desarrollo, según los artículos 350 a 354 del Decreto 619 de 2000, por el régimen de usos que establezca la ficha reglamentaria para el correspondiente subsector y por las siguientes disposiciones:
1. Antejardines y aislamientos
AISLAMIENTO MÍNIMO EN
ENTRE EDIFICACINES (Nota 2)
A. Vivienda, Rotacionales, Comerciales y de Servicios, de escala zonal y vecinal
b. Comercio, Servicios y Rotacionales de Escala Metropolitana y urbana. Industriales.
2. Sótanos y semisótanos
- Altura máxima sobre el nivel del terreno 0.25 mts.
- Bajo el antejardín se exige retroceso mínimo de 3.00 mts.
Respecto de la línea de demarcación del predio.
En los demás sectores
- Se permiten sin sobrepasar el paramento de construcción
- Altura máxima entre el borde superior de la placa y el nivel del terreno: 1.50 metros
ARTÍCULO 6. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN, MODALIDAD URBANÍSTICA
Las agrupaciones o conjuntos construidos con unidad de diseño y sometidos al régimen de propiedad horizontal, así como los predios que concluyan las obras de urbanismo y efectúen las cesiones obligatorias y gratuitas en los términos del artículo 265 del POT, mantienen sus condiciones originales, en los aspectos relativos a usos y / o volumetría, aislamientos, alturas, retrocesos, antejardines, y voladizos, así como la cuota de estacionamientos y la proporción y distribución del equipamiento comunal privado, bien sea por aplicación de la norma original, o por lo definido en la correspondiente ficha normativa.
PARÁGRAFO 1. Se entiende por norma original la reglamentación especifica con fundamento en la cual se desarrollo inicialmente o se consolido la urbanización, agrupación o conjunto vigente a la fecha de publicación del presente decreto, incluidas las modificaciones de las mismas. Dentro de este concepto se enmarcan los actos administrativos expedidos con fundamento en el régimen de transición, previsto en el Decreto Distrital 619 de 2000.
PARÁGRAFO 2. Sin perjuicio de lo dispuesto en este artículo, en cada sector normativo, se relacionan y demarcan las urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos que mantienen su norma original.
Los sectores reglamentados por las fichas normativas, correspondientes a los tratamientos de Consolidación en la modalidad de Reactivación de Renovación Urbana, se sujetan a las siguientes pautas de manejo, respecto de los elementos relacionados con el espacio público, las condiciones de edificabilidad y el equipamiento comunal privado:
1. Manejo de los elementos relacionados con el espacio público
LOCALIZACION VIABILIDAD
- Exigencia y dimensiones
Se rige por el diseño específico de espacio público existente o adoptado con posterioridad y las siguientes especificaciones: 1-20 metros de altura con 90% de transparencia, sobre un zócalo hasta 0.40 metros.
Se rige por el diseño específico de espacio público existente o adoptado con posterioridad y las siguientes especificaciones: 1.40 metros de altura máxima con 90% de transparencia, sobre un zócalo hasta 0.60 metros.
- Retroceso mínimo: 1.50 metros respecto de la línea de demarcación del predio y de su lindero posterior. . Altura máxima entre el borde superior de la placa y el nivel del terreno: 1.50 metros.
Zona de comercio y servicios y zonas delimitadas de comercio y servicios de las zonas residenciales.
En los demás sectotres.
- No se permiten en el área del antejardín. . En los subsectores sin antejardín reglamentario, el inicio de las rampas debe retrocederse un metro como mínimo respecto del paramento de construcción.
- Las diferencias de nivel existentes entre el andén y el nivel de acceso de las edificaciones podrán ser tratadas dentyro del área del antejardín.
a. Aislamientos
La Unidad de Planeamiento Zonal COUNTRY CLUB Nº15 presenta las siguientes tipologías edificatorias: aislada y continua según lo determina cada ficha reglamentaria.
Se exigen a partir del nivel de la placa superior del primer piso, o a partir del nivel de empate con las edificaciones colindantes permanentes.
Sus dimensiones mínimas se determinan en función de la altura que alcance la edificación, así:
De 7 a 8 pisos 5.00 mts.
De 9 a 8 pisos 6.00 mts.
De 11 a 13 pisos 7.00 mts.
18 o más pisos 13.00 mts.
2) Aislamiento posterior
- Sus dimensiones mínimas se determinan en función de la máxima altura permitida por la ficha reglamentaria en el subsector para las tipologías aislada y continua. . Cuando la altura sea resultante, el aislamiento se rige por la altura que alcance la edificación, así:
¼ de la altura, con una dimensión mínima de 13.00 mts.
b. Adosamiento y pareamiento de edificaciones en tipología aislada
c. Situaciones especiales de aplicación de aislamientos posteriores
- El aislamiento posterior es un patiio, ubicado en la esquina interior del predio, con lado menor igual a la dimensión del aislamiento reglamentario.
2) En predio de morfología irregular
- La obligación de prever aislamientos posteriores se cumple mediante el planteamiento de patios contra los aislamientos de las edificaciones permanentes de los predio colindantes. . La sumatoria de tales patios debe ser, como mínimo equivalente al área libre que resulta de la aplicación del índice de ocupación.
2. Las edificaciones con alturas de os o de tres pisos, en zonas donde éstas sean las máximas altura permitidas.
3. Las edificaciones de 4 o más pisos, cuando la altura permitida sea de 6 o más pisos.
ARTÍCULO 8. NORMAS DE ENGLOBE EN LOS TRATAMIENTOS DE CONSOLIDACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA, MODALIDAD DE REACTIVACIÓN
a. Estructura predial modificada por ampliación de vías arterias.
Engloble de predios sobrantes no construidbels con colindante posterior. (Nota 1)
- Los aislamientos posteriores se suprimen en todos los casos y los laterales se rigen por las normas del numeral 2 el presente artículo.
- Otros englobles
b. Estructura predial no modificada por ampliación de vías arterias
- Los predios regulados por diferentes normas específicas mantienen las correspondientes a cada uno de los predios originales.
- Los aislamientos se rigen por las normas del numeral 2 del presenta artículo.
- En sectores con tipología aislada de las Zonas Residenciales, excluidas las zonas delimitadas de comercio y servicios, el englobe máximo permitido es de tres (3) predios, siempre y cuando no se contradiga lo dispuesto en resoluciones específicas de adosamiento y pareamiento previamente adoptadas por el DAPD
Nota: 1 Se entiende por predio sobrante no construible aquel al descontarle aislamientos y antejardines reglamentarios resulte con una profundidad igual o menor a 3 metros y/o un área igual o inferior a 30 metros cuadrados.
AISLAMIENTOS POSTERIORES
ENTRE PREDIO ENGLOBADOS
CONTRA PREDIOS COLINDANTES
Se suprimen.
Se empatan con patios
PARÁGRAFO. Los englobes de predios que se efectúen para acogerse a las normas de edificabilidad que señalan las fichas por frente de lote se rigen por lo siguiente:
El frente de lote es la menor dimensión que presenta un predio sobre cualquiera de las vías que lo delimitan.
El nuevo frente de lote es el que resulta de la integración de los frentes definidos en el numeral anterior.
1. Antes de englobe El frente de lote es la menor dimensión que presenta un predio sobre cualquiera de las vías que lo delimitan.
2. Predio englobado El nuevo frente de lote es el que resulta de la integración de los frentes definidos en el numeral anterior.
ARTÍCULO 9. NORMAS PARA INMUEBLES DE INTERÉS CULTURAL (IIC)
NORMAS BASICA
Los Inmuebles de Interés Cultural quedan comprendidos por el Tratamiento de Conservación y se rigen por lo dispuesto en el Decreto Distrital 606 de julio 26 de 2001. Reglamentario del POT y las normas que lo complementen o reemplacen.
- El listado de inmuebles de interés cultural y los usos específicos de cada uno de ellos, señalan en la respectiva ficha normativa.
- Los predios colindantes se rigen por la correspondiente ficha y por el Decreto Distrital reglamentario 606 de julio 26 de 2001.
ARTÍCULO 10. OBRAS NUEVAS, ADECUACIONES, AMPLIACIONES Y MODIFICACIONES
Las edificaciones amparadas por licencias expedidas con anterioridad a las normas específicas adoptadas por el presente decreto, mantendrán los derechos otorgados por tales licencias, o podrán acogerse a las disposiciones del presente decreto, mediante una nueva licencia. A partir de la entrada en vigencia del presente decreto, todas las solicitudes de licencias quedan sujetas a las siguientes condiciones:
Las obras nuevas se rigen integramente por las disposiciones del Decreto Distrital 619 de 2000 y las del presente decreto.
Las modificaciones deben adelantarse dentro de os parámetros y volumetría de la estructura arquitectónica aprobada. Cuando implique incremento en el número de unidades de cualquier uso cobijado por licencias anteriores, el área modificada se rige por las normas de usos del suelo, estacionamientos y equipamiento comunal privado dispuesto por el Decreto Distrital 619 de 2000 y por el presente decreto.
Las adecuaciones deben adelantarse dentro de los parámetros y volumetria de la estructura arquitectónica aprobada. Se rigen por la norma de usos, estacionamientos y equipamiento comunal privado dispuestos por el Decreto Distrital 619 de 2000 y por el presente decreto.
El área ampliada se rige por las normas del Decreto Distrital 619 de 2000 y las del presente decreto, en lo referente a los usos del suelo, a la cuota de estacionamientos, a las áreas de equipamiento comunal privado, a los elementos relacionados con el espacio público y condiciones de paramentación y queda sujeta al índice de construcción del correspondiente sector normativo, aplicado a la totalidad de la edificación.
PARÁGRAFO 2. Para el cálculo de los cupos de estacionamientos y de equipamiento comunal privado, las solicitudes de licencia podrán acogerse a un cálculo global según normas del presente decreto, en el cual se incluyan el total de estacionamientos y equipamientos existentes en el inmueble o inmuebles objeto de licencia.
ARTÍCULO 11. RESERVAS VIALES
El Departamento Administrativo de Planeación Distrital DAPD definirá con detalle las zonas de reserva vial y las señalará en la cartografía oficial tomando en consideración las siguientes definiciones preliminares, dentro de los límites de la UPZ COUNTRY CLUB Nº15, así:
1. Los predios con frente a las siguientes vías en los costados que se indican tiene definidas su líneas de demarcación de conformidad con los trazados incorporados en las planchas 1:2000 que reposan en la planoteca del Departamento Administrativo de planeación Distrital:
Avenida Callejas
(Calle 127)
Avenida. Laureano Gómez (KR 9)
Avenida, Paseo de los Libertadores.
Avenida . Callejas
(Calle 134)
Avenida. Santa
(KR 19)
Avenida. Callejas
Avenida Laureano Gómez (KR 9)
Avenida del Contador Calle (134)
Avenida. Paseo de los Liberadores
Avenida. Jorge
Oriente . Occidente
Avda. Jorge Uribe Botero
Avenida del Contador Calle 134
Avenida Callejas (Calle 127) con Avenida, Jorge Uribe Botero
Avenida Paseo de los Libertadores con Avenida. Contador (Calle 134)
Avenida Laureano Gómez (KR 9), con Avenida Callejas (Calle 127)
4. Todos los predios ubicados sobre las vías que conforman siguientes intersecciones en los costados que se indican deben ser sometidos a lso estudiantes señalados en el artículo 164 del Decreto 619 de 2000 para la delimitación de la reserva vial:
Avenida Santa Bárbara (KR 19) con Avenida, Contador (Calle 134)
Avenida Jorge Uribe Botero con Avenida. Contador (Calle 134)
Avenida Santa Bárbara (KR 19) con Avenida Callejas (Calle 127)
ARTÍCULO 12. APLICACIÓN DEL EFECTO PLUSVALÍA
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 471 del Decreto Distrital 619 de 2000 es zona con efecto plusvalía en la UPZ Nº 15 COUNTRY CLUB la siguiente:
- Por asignación de nuevo tratamiento con mayor edificabilidad:
Dado en Bogotá D.C. a los once (11) días del mes de abril de dos mil dos (2002)
Nota Publicada en el Registro Distrital 2613 de 11-04-02

References: artículo 453
 artículo 381
 artículo 323

ARTÍCULO 1

ARTÍCULO 2
 resolución 
 artículo 333
 artículo 333
 artículo 504
 artículo 505
 Artículo 459
 artículo 251

ARTÍCULO 4
 artículo 380

ARTÍCULO 5

ARTÍCULO 6
 artículo 265

ARTÍCULO 8

ARTÍCULO 9

ARTÍCULO 10

ARTÍCULO 11
 artículo 164

ARTÍCULO 12
 artículo 471