Source: https://maps1.ldpgis.it/vaiano/?q=indice_normativa_ru&normativa=_ru&sottoalbero=18&id_variante=11
Timestamp: 2020-04-04 21:04:24+00:00

Document:
Art. 36 Generalità
- Aree della Produzione (P);
Le aree suddette sono individuate da perimetrazione e sigla nelle Tavv. 5 - 6 "Usi e modalità d'intervento" in scala 1:2.000.
Comprende le seguenti aree di rifunzionalizzazione produttiva (RP):
RP1 - Area Via Mazzini - Via dell'Argine;
RP4 - Area sportiva Via di Vittorio.
Le aree suddette sono individuate da perimetrazione, retinatura e sigla nelle Tavv. 5 - 6 "Usi e modalità di intervento - I Sistemi Insediativi" in scala 1:2.000.
3 Salvo specifiche indicazioni, valgono le regole generali per gli interventi di cui al Titolo 5 Capo IIº "Interventi nei Sistemi Insediativi" relativamente alle specifiche aree e classi di appartenenza.
4 Gli interventi di mobilità indipendentemente dai Sistemi Territoriali di appartenenza, sono definiti e disciplinati al Titolo 5 Capo IIIº "Interventi nel Sistema della Mobilità" delle presenti NTA.
Art. 36.1 Aree della Residenza (R)
- Destinazioni d'uso: art. 24 comma 5 a);
2 R1.1 (SR 325)
- Categorie d'intervento: comma 6 a) con esclusione delle addizioni volumetriche e gli interventi pertinenziali art. 5.5 comma 2 lettera d). Oltre agli interventi elencati è prevista la sostituzione edilizia, a parità di Slp , degli annessi e manufatti lungo il Fosso delle Spinaie e la loro ricostruzione sulla parte retrostante dell'edificio principale, anche su più livelli e comunque di altezza uguale od inferiore all'edificio principale.
- Criteri per gli interventi: comma 7 a); b); c); g); h; k); m); n); o); p); q); r); v).
3 R2a
- Destinazioni d'uso: art. 24, comma 5 a);
4 R2b.1
- sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia di cui all'Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA e di sostituzione edilizia di cui all'Art. 5.7, comma 1 delle presenti NTA;
Art. 36.2 Aree della Produzione (P)
1 P1a
Valgono le disposizioni dell'Art. 27 commi 2 e 3 a1) delle presenti NTA.
2 P1a.1 (Ex lanificio Cavaciocchi)
Valgono le disposizioni dell'Art. 27 commi 2 e 3 a1) delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:
- per la porzione dell'edificio appartenente al patrimonio di interesse storico-architettonico- documentale (n. 69) sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia leggera (classe c, di cui al comma 6 dell%u2019Art. 5.1 delle presenti NTA); in considerazione della complessità dell'insediamento si rinvia comunque alla successiva fase di rilievo ed analisi e di approfondimento progettuale l'individuazione delle parti non connotate da rilevante interesse storico-architettonico-progettuale. Dovranno essere seguite le indicazioni di cui al comma 7 d) dell'Art. 5.1 delle presenti NTA;
- dovranno essere conservati la ciminiera, elemento di pregio del complesso, ed il margone dell'acqua con relative opere di regolazione (saracinesche metalliche)
3 P1b
Valgono le disposizioni dell'Art. 27 commi 2 e 3, punto a2) delle presenti NTA.
4 P1c.1
Nuova edificazione di edificio complesso, caratterizzato più funzioni.
Destinazioni d'uso: commerciale, direzionale, industriale artigianale;
Slp max mq. 1.200
Slp commerciale massima mq. 500
Sc max mq. 600
H max ml. 10,50
Parcheggi: art. 11 delle presenti NTA.
Strumento attuativo: intervento diretto
Art. 36.3 Aree del Terziario (T)
1 Tc.1
Destinazioni d'uso: attività direzionali, attività commerciali (attività di somministrazione alimenti e bevande, negozi di vicinato) Le attività commerciali non potranno superare il 30% della Slp complessiva. È ammessa la residenza ove esistente.
Categorie di intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia di cui all'Art. 5.2, comma 2 dele presenti NTA.
2 Tc.2
Destinazioni d'uso: attività commerciali, direzionali (uffici).
Categorie di intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA).
Prescrizioni specifiche: dovranno essere realizzati parcheggi pubblici e privati adeguati alle attività insediate secondo quanto indicato all'Art. 11.1 delle presenti NTA.
3 Tc.3
Destinazioni d'uso: attività commerciali (artigianato di servizio).
Categorie di intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2 delle presenti NTA). È ammesso l'incremento della Sc esistente fino ad una Sc max complessiva di mq. 800, Slp max mq. 1.000, H max ml.4,50.
4 Tc.4
Destinazioni d'uso: attività commerciali (attività di somministrazione alimenti e bevande, negozi di vicinato).
Categorie di intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia di cui all'Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA, con esclusione di quanto definito ai punti 4) e 6) della lettera a).
5 Tc.5
Obiettivi: sostituzione edilizia del manufatto esistente a parità di Slp.
Destinazioni d'uso: commerciale e direzionale.
Sc max mq. 350
H max ml. 9,50
Art. 36.4 Aree di Verde Privato (VP)
Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1 comma 3 delle presenti NTA.
Art. 36.5 Aree Aperte di uso pubblico (V)
Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 7 e 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:
- è ammessa la realizzazione di chioschi, edicole, coperture per aree di sosta purché realizzati con strutture smontabili (con le caratteristiche e dimensioni indicate dal Regolamento Edilizio);
- è ammessa la realizzazione di percorsi pedonali e ciclabili;
- in fregio alla Via di Vittorio dovrà essere riqualificato e valorizzato il corso della gora anche mediante alberatura di sponda con specie tipiche della flora riparia (Allegato "C" alle presenti NTA).
Art. 36.6 Aree per Servizi di uso pubblico (S)
Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 9; 30.2.
2 St/Sh
Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 4 e 9; 30.2; sono inoltre consentiti interventi di sostituzione edilizia (Art. 5.7 comma 1 delle presenti NTA).
Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 1; 30.2.
Art. 36.7 RP1 - Area Via Mazzini - Via dell'Argine
Realizzazione di un insediamento commerciale e direzionale tra il Macrolotto di Gabolana e il centro abitato di Vaiano. Riqualificazione del fronte lungo la SR 325. Sono individuate tre aree unitarie AU1, AU2 e AU3.
Attività commerciali (commercio all'ingrosso, media distribuzione, artigianato di servizio, magazzini e depositi); attività direzionali; attività di servizio; attività artigianali (laboratori, show rooms), somministrazione alimenti e bevande e funzioni compatibili.
Sono previsti interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 delle presenti NTA).
Nº 3 interventi come individuati nella cartografia del RU dalla sigla AU.
Intervento 1/2/3 (AU1/AU2/AU3) (le disposizioni valgono per ogni singola area unitaria AU individuata per una Slp complessiva massima mq. 15.900).
Demolizione e ricostruzione dei fabbricati esistenti con nuovi edifici caratterizzati dalle destinazioni d'uso di cui al comma 2.
Dati urbanistici complessivi
Slp max mq. 5.300
Sc max mq. 3000
H max ml. 11
- gli edifici dovranno essere realizzati su più livelli con la formazione di un fronte urbano lungo la
SR 325;
- allineamento dei fronti e distanza minima dei nuovi edifici da SR 325 ml. 20,00;
- accesso agli edifici da Via dell'Argine con formazione di aree di aree pubbliche (parcheggi, piazze e verde) in fregio alla strada;
- parcheggi adeguati alle attività previste secondo le normative vigenti come definiti all'Art. 11 delle presenti NTA.
In relazione alle criticità afferenti al rumore, derivanti soprattutto dalla vicinanza della viabilità principale, in fase attuativa dovrà essere effettuata la valutazione previsionale del clima acustico attraverso la quale individuare opportune misure di mitigazione.
P e viabilità interna
L'area prospiciente la Sr 325 dovrà essere sistemata a viabilità di servizio e parcheggi alberati;
Intervento diretto convenzionato per ogni singola area unitarie AU. Le singole aree unitarie dovranno garantire i criteri di perequazione delle proprietà (Art. 6.3 delle presenti NTA).
Fino all'attuazione degli interventi previsti sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA).
Art. 36.9 RP3 - Area Via di Vittorio - Via della Spola
Realizzazione di un'area filtro a destinazione prevalentemente commerciale tra il Macrolotto e il centro abitato di Vaiano.
Attività commerciali (negozi di vicinato, ingrosso, artigianato di servizio); attività direzionali; attività di servizio.
Slp max mq. 1.500
Sc max mq. 850
Piano di Recupero di iniziativa privata esteso all'intera area RP3.
Art. 36.10 RP4 - Area sportiva Via di Vittorio
Introduzione nell'area del Macrolotto di Gabolana di attrezzature sportive.
Impianti sportivi coperti e servizi connessi (somministrazione alimenti e bevande, servizi alla persona e simili), attività per spazio giovani, servizi ricreativi e commerciali.
Sono ammessi interventi di ristrutturazione urbanistica (Art. 6, comma 2 delle presenti NTA).
Slp max mq. 7.000
Sc max mq. 6.500
In relazione alle criticità afferenti al rumore, derivanti soprattutto dalla vicinanza della linea ferroviaria, in fase attuativa dovrà essere effettuata la valutazione previsionale del clima acustico attraverso la quale individuare opportune misure di mitigazione.
Intervento diretto convenzionato

References: Art. 36
 art. 24
 art. 5
 art. 24

Art. 36
 art. 11

Art. 36

Art. 36

Art. 36

Art. 36

Art. 36

Art. 36

Art. 36