Source: https://sip.lex.pl/orzeczenia-i-pisma-urzedowe/pisma-urzedowe/ilpb2-415-79-13-4-tr-pismo-wydane-przez-izba-skarbowa-w-184742859
Timestamp: 2020-05-26 12:14:32+00:00

Document:
ILPB2/415-79/13-4/TR - Pismo wydane przez: Izba Skarbowa w Poznaniu
ILPB2/415-79/13-4/TR - Pismo wydane przez: Izba...
ILPB2/415-79/13-4/TR
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn.: Dz. U. z 2012 r., 749 z późn. zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 25 stycznia 2013 r. (data wpływu 28 stycznia 2013 r.), uzupełnionym pismem (data wpływu 12 kwietnia 2013 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości - jest prawidłowe.
W dniu 28 stycznia 2013 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości.
Z uwagi na fakt, że przedmiotowy wniosek nie spełniał wymogów określonych w art. 14b § 3 oraz art. 14b § 4 ustawy - Ordynacja podatkowa, pismem z dnia 5 kwietnia 2013 r., nr ILPB2/415-79/13-2/TR, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów wezwał Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania.
Jednocześnie poinformowano Zainteresowanego, iż nieuzupełnienie wniosku w wyznaczonym terminie spowoduje pozostawienie podania bez rozpatrzenia.
Wezwanie wysłano w dniu 5 kwietnia 2013 r., skutecznie doręczono w dniu 9 kwietnia 2013 r., natomiast w dniu 12 kwietnia 2013 r. (data nadania 11 kwietnia 2013 r.) do tut. Organu wpłynęła odpowiedź na ww. wezwanie.
W dniu 8 lutego 2005 r. Wnioskodawca zakupił ziemię na podstawie umowy kupna - sprzedaży aktem notarialnym.
W dniu 26 stycznia 2007 r. na zakupionym gruncie na podstawie zezwolenia Zainteresowany rozpoczął budowę domu jednorodzinnego, którą zakończył i oddał do użytkowania 21 maja 2008 r.
Wnioskodawca nigdy nie był zameldowany, ani nie mieszkał w wybudowanym domu.
W dniu 7 lutego 2012 r. aktem notarialnym Zainteresowany sprzedał budynek wraz z gruntem.
Wnioskodawca prosi o wskazanie sposobu opodatkowania uzyskanej kwoty z ww. sprzedaży.
Czy dochód uzyskany ze sprzedaży w 2012 r. nieruchomości zakupionej w 2005 r. podlega opodatkowaniu.
Zdaniem Wnioskodawcy, grunt zakupiony został w 2005 r., a sprzedaż budynku wraz z gruntem nastąpiła w 2012 r.
Wnioskodawca uważa, że minął okres 5 lat od zakupu gruntu i kwota uzyskana ze sprzedaży nie podlega opodatkowaniu.
Stosownie do treści art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c) ww. ustawy, jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie:
Zatem, w przypadku sprzedaży nieruchomości i praw wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c) ww. ustawy, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma moment i forma prawna ich nabycia.
Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że w dniu 8 lutego 2005 r. Wnioskodawca zakupił ziemię na podstawie umowy kupna - sprzedaży aktem notarialnym. W dniu 26 stycznia 2007 r. na zakupionym gruncie na podstawie zezwolenia Zainteresowany rozpoczął budowę domu jednorodzinnego, którą zakończył i oddał do użytkowania 21 maja 2008 r. Wnioskodawca nigdy nie był zameldowany ani nie mieszkał w wybudowanym domu. W dniu 7 lutego 2012 r. aktem notarialnym sprzedał budynek wraz z gruntem.
Należy zauważyć, że zgodnie z art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 94 z późn. zm.), nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
W myśl art. 47 k.c. część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych.
Wyżej wymienione przepisy wyrażają generalną zasadę, że budynek jako część składowa nieruchomości z wyjątkami przewidzianymi w ustawie - nie może być odrębnym przedmiotem własności i dzieli los prawny rzeczy głównej, tj. gruntu. Dlatego też, sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku, trwale z nim związanego. Jednocześnie regulacja zawarta w prawie cywilnym skutkuje tym, że datą nabycia nieruchomości jest data nabycia prawa własności gruntu bez względu na to, czy na gruncie tym wybudowano budynek, czy też nie i kiedy to nastąpiło. Odmienna sytuacja prawna występuje tylko w przypadku użytkowania wieczystego gruntu, kiedy na gruncie stanowiącym własność państwową lub gminną może być wzniesiony budynek stanowiący własność wieczystego użytkowania - art. 235 k.c.
Przenosząc zatem opisane powyżej uregulowania prawne na grunt rozpatrywanej sprawy oraz mając na względzie opisany we wniosku stan faktyczny stwierdzić należy, iż w sytuacji, gdy nastąpiło nabycie nieruchomości gruntowej, a następnie wybudowanie na tej działce domu jednorodzinnego - za datę nabycia nieruchomości, od której liczy się bieg pięcioletniego terminu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych należy uznać datę nabycia nieruchomości w formie działki niezabudowanej, tj. w przedmiotowej sprawie 2005 rok.
Mając na uwadze, iż pięcioletni termin, o którym mowa powyżej upłynął z dniem 31 grudnia 2010 r., stwierdzić należy, że zbycie przedmiotowej nieruchomości nastąpi po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.
W związku z powyższym, sprzedaż ta nie stanowi dla Zainteresowanego źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Reasumując, dochód uzyskany przez Wnioskodawcę ze sprzedaży w 2012 r. nieruchomości zakupionej w 2005 r. nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

References: art. 14
 art. 14
 art. 14
 art. 10
 art. 10
 art. 46
 art. 47
 art. 235
 art. 10
 art. 10