Source: https://prouespeculacio.org/2020/04/04/crisis-y-pandemia-que-hacer-si-no-puede-pagar-el-alquiler-del-1-de-abril/
Timestamp: 2020-06-07 09:51:05+00:00

Document:
crisis y pandemia: URGENTE! ¿qué hacer si no puede pagar el ALQUILER del 1 de abril en adelante? – Prou Especulació!
domingo 17 mayo, 2020 sábado 4 abril, 2020 por prouespeculacio
Las próximas semanas más de un millón de hogares que viven de alquiler de las más de 3,5 millones que hay en España decidirán comer y no pagarán el recibo del alquiler. Con un futuro muy negro producto de la brutal parada económica mundial y nacional muchas más hogares acabarán decidiendo que comen antes de pagar las rentas en los siguientes meses. El martes 31 de marzo del 2020 el Gobierno anunció medidas que en ningún caso supondrán la condonación de las deudas a cargo del propietario como reclamamos desde nuestra Asociación. Serán medidas de suspensión y aplazamiento de los alquileres por meses y pagos diferidos con créditos bancarios o prorrateo en los siguientes meses, como si la crisis fuera a durar dos días tal como anuncian los brotes verdes en algunos medios de comunicación.
Varias organizaciones estatales tiramos esta semana la campaña de suspensión de alquileres con el objetivo de que ¡ hasta que no escampe !, los hogares puedan acogerse. Nuestra Asociación pedimos la condonación de las deudas de les hogares pues los arrendadores deberían extender la mano tras recibir durante décadas privilegios fiscales que no han tenido nunca los inquilinos. Unos privilegios que ahora son inasumibles por un Estado en caida libre de ingresos.
Si alguna cosa necesitan ahora los inquilinos es unirse para luchar por sus intereses como hacen desde siempre los propietarios. Por eso, puedes asociarte a nuestra entidad para defenderte pero también para obtener mejoras legislativas y fiscales a favor de los inquilinos.
Actuar de manera lógica y sentido común
La mejor medida a escoger dependerá de la situación que usted cree que tendrá en unos meses y de las medidas tomadas por el Gobierno que están explicitadas más abajo:
QUIERO BUSCAR UNA SOLUCIÓN DIRECTAMENTE CON EL PROPIETARIO negociando con él sin usar medidas del gobierno. Tenemos una guía adaptada en estas circunstancias que debería consultar: : ¿Cómo negociar un alquiler a la baja
SITUACIÓN DE PARO y NO PODRÉ PAGAR!. Si cree que continuará en paro y no podrá pagar el alquiler, atienda las necesidades de su hogar ante todo: No pague desde ya! Si el Gobierno de España habilita ayudas a los que no pueden pagar, úselas si lo ve claro (mirar Guía).
Ahora sea consciente que es un crédito bancario … sin intereses … si termina como deudor podría ser añadido a listas – ficheros- de morosos privadas aunque el Gobierno ha dicho que pagará como avalista de último término, por lo que podría denunciar a la empresa que le supondría afrontar grandes indemnizaciones por la Ley de Protección de Datos.
QUIERO HACER LA HUELGA POLÍTICA QUE CONVOCAN Y DEJAR DE PAGAR. Pues sigue los pasos preparados en la web de la huelga: suspensionalquileres.org. En esta web pedimos a la gente que se adhiere que manifieste al casero su voluntad de no pagar el alquiler. Sea consciente que esa carta significa que le hace una declaración de guerra (cómo una huelga de trabajo!) y ese documento luego puede ser utilizado en el juicio de desahucio-express posterior como prueba contra usted desde la propiedad delante del juez. Recuerde que sólo se puede enervar el pago una vez +++INFO sobre esto>>>
En todos los casos de impago sepa que si no hay acuerdo con el propietario éste puede iniciar un proceso de desalojo y en el juicio usted podrá defenderse y aludir las medidas del Gobierno de España. En el caso de finalización de contrato el juicio es verbal y en el momento de fijar fecha el juez también fija la fecha de lanzamiento.
Abrimos un canal diario de video-conferencia para dudas
(actualizado con la última normativa estatal)
GUÍA de las MEDIDAS del GOBIERNO de ESPAÑA:
Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 y Orden Ministerial TMA/378/2020, de 30 de abril de BOE de 1 mayo 2020.
¡ojo! Sólo puede acogerse a las medidas del Gobierno (préstamos bancarios) una vez haya negociado con el propietario antes del 30 de septiembre del 2020 y deberá formalizarse antes del 31 de octubre de 2020.
¡ojo! las medidas del Gobierno para pedir créditos para el pago de alquileres han llegado en la Orden TMA/378/2020, de 30 de abril, por la que se definen los criterios y requisitos de los arrendatarios de vivienda habitual que pueden acceder a las ayudas transitorias de financiación establecidas en el artículo 9 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19
El gobierno ha puesto sobre la mesa 1.200 millones para alquileres otros 112 millones para pagar a los bancos (¡no regalan nada!). Las ayudas se podrán solicitar hasta que una de las dos partidas se acabe ¡OJO!.
Este es un resumen detallado de las medidas tomadas:
SUSPENSIÓN JUDICIAL de los desahucios hasta 6 meses para hogares vulnerables sin alternativa habitacional después de la finalización del Estado de Alarma para los hogares que demuestren vulnerabilidad social o económica sobrevenida como consecuencia de los efectos de la expansión del COVID-19.
quedan fuera los desalojos por precario, penales i de renta antigua y los desalojos previos a la entrada del estado de Alarma. Sólo entran los contratos celebrados entorno a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
las demandas por impago de rentas (no por finalización de contrato) en las que no se han podido ejercer los derechos de oposición del inquilino según el artículo 440.3 LEC (10 días para oponerse) o no se hubiera celebrado la vista del juicio por oposición del inquilino, todo se aplaza hasta un máximo de 6 meses hasta que los Servicios Sociales tomen las medidas oportunas para ayudar al hogar (ir a la pensión u otras).
PRÓRROGA obligatoria de 6 meses de los contratos que acaben durante el período de confinamiento por la pandemia hasta el día que hayan transcurrido 2 meses más. Por ejemplo si un contrato finalizaba el día 14 de junio del 2020 y el estado de alarma finaliza el 13 de abril ya no sería de aplicación pero si para los anteriores. El arrendatario – inquilino- debe pedirlo por escrito de manera fehaciente al arrendador y se aplicará lo que diga el contrato en ese período. Esta prórroga deberá ser aceptada obligatoriamente por la propiedad, a menos que entre las partes lleguen a cualquier otro tipo de acuerdo. Aquí puedes encontrar un modelo de documento para solicitarlo.
LOS ALQUILERES SE HAN DE PAGAR pero en las familias en situación de vulnerabilidad:
PEQUEÑOS PROPIETARIOS (de 1 a 9 viviendas)
la persona arrendataria– inquilina- en el plazo de 1 mes de la entrada en vigor del Decreto (30 abril) podrá pedir a la propiedad una de estas posibilidades y esta responder en el plazo de 7 días:
una moratoria en el pago de la renta durante los meses de la Alarma y más hasta hasta un máximo de 4 mensualidades. Habrá un fraccionamiento de los pagos hasta 3 años o hasta finalización contrato (dentro de los 3 años) a contar desde fin de Alarma o de los 4 meses. No pueden haber ni recargos ni intereses. El acuerdo de aplazamiento deberá efectuarse por escrito y ser firmado con copias a las partes pues es una modificación del contrato de alquiler. Sirve un correo electrónico pero debe ser verificable su autentificación y otra posible es mediante un escaneo.
Si la persona física arrendadora -propiedad- no aceptare ningún acuerdo sobre el aplazamiento y, en cualquier caso, cuando la persona arrendataria se encuentre en la situación de vulnerabilidad sobrevenida, esta podrá tener acceso al programa de ayudas transitorias de financiación reguladas por este Decreto (Lineas de crédito del ICO: MICROCRÉDITOS con entidades financieras sin intereses)
GRANDES PROPIETARIOS como persona física o jurídica (10 inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 m2):
Que haya un acuerdo sobre aplazamiento de los pagos o la condonación total o parcial de la deuda de manera voluntaria por acuerdo entre ambas partes…. por escrito y anexado al contrato como cláusula.
O en caso contrario, la inquilina/o podrá podrá solicitar a la propiedad (Aquí puedes encontrar un modelo de documento para solicitarlo) y esta contestar en el plazo de 7 días beneficiando a sus inquilinos con una de estas posibilidades:
una reducción de la deuda del 50% (condonación total o parcial) de las mensualidades hasta la finalización de la Alarma o más allá hasta un máximo de 4 meses.
una moratoria en el pago de la renta durante los meses de la Alarma y más hasta hasta un máximo de 4 mensualidades. Habrá un fraccionamiento de los pagos hasta 3 años o hasta finalización contrato (dentro de los 3 años) a contar desde fin de Alarma o de los 4 meses. No pueden haber ni recargos ni intereses.
PODRÁN en todo caso las personas inquilinas acogerse a las lineas de crédito oficiales del ICO a través de su entidad financiera.
¿Cómo demostrar que su contrato de alquiler es con un gran PROPIETARIO?
Lineas de avales del ICO: MICROCRÉDITOS concedidos por las entidades financieras sin intereses por 6 anys+ 4 de prórroga avalados por el Estado. El plazo de solicitud es antes del 30 de septiembre y la formalización antes del 31 de octubre. Serán ayudas transitorias de financiación finalistas, pagado directamente al casero, debiendo dedicarse al pago de la renta del arrendamiento de vivienda y podrán cubrir un importe máximo de seis mensualidades de renta. Tanto para personas inquilinas de grandes o pequeños propietarios. Si más adelante no puede hacer frente a los pagos en el siguiente punto explica otro Programa de ayudas directas que se hace a través de las Comunidades Autónomas y Oficinas de Vivienda de su localidad. (Artículo 9 del RDL) con el que podrá hacer frente a los pagos. O sea, el estado acaba pagando su deuda.
¡OJO! GUÍA PARA SOLICITAR LOS CRÉDITOS >>>
Un nuevo Programa de ayudas directas a la persona inquilina en un hogar vulnerable que no pueda hacer frente a la dificultad en la devolución de aquellas ayudas transitorias de financiación contraídas por hogares vulnerables y/o que no se hayan recuperado de su situación de vulnerabilidad sobrevenida como consecuencia de la crisis del COVID-19 y que, por tanto, no puedan hacer frente a la devolución de dichos préstamos. Para ello contarán con estas ayudas del Estado para saldar su deuda. La cuantía de la ayuda podrá alcanzar hasta un importe máximo de 900 euros por mes y hasta el 100% del principal e intereses del préstamo suscrito, y de 200 euros al mes para atender los gastos de mantenimiento, comunidad y suministros básicos con el límite del 100% de los mismos. Serán los órganos competentes de cada Comunidad Autónoma y de las Ciudades de Ceuta y de Melilla los que determinen la cuantía exacta de estas ayudas, dentro de los límites establecidos para este programa. (Artículo 10 del RDL)
Prohibición de los cortes de suministro de agua, gas o electricidad mientras dure el Estado de Alarma.
La acreditación de hogar vulnerable lo realizan los Servicios Sociales de todos los Ayuntamientos.
PAGO ALQUILER MEDIDAS GOBIERNO COVID19
GUÍA PARA SOLICITAR LOS CRÉDITOS A LA ENTIDAD BANCARIA
a) supuestos de hogar vulnerable
Los hogares serán vulnerables cuando concurran al mismo tiempo estas dos circunstancias (artículo 5):
el hogar vulnerable en vivienda habitual (empadronamiento) afectado por la crisis económica en que la persona o personas inquilinas responsables del contrato de arrendamiento se encuentren afectadas por desempleo, ERTE o jornada reducida, empresario o autónomo que tenga una reducción substancial de sus ingresos en el mes anterior que supongan
Con carácter general, el límite de tres veces el IPREM –Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual-. IPREM (hogar de una persona: 1613,52€= 537,84€ x 3)
1 IPREM mensual 537,84 €
3 IPREM mensual 1.613,52 €
4 IPREM mensual 2.151,36 €
5 IPREM mensual 2.689,20 €
se añaden 0,1 veces IPREM por hijo a cargo o persona mayor de 65 años en la unidad familiar, 0’15 veces si es hogar monoparental.
Otros supuestos como discapacidad o parálisis cerebral… mirar letra pequeña más abajo en artículo 5
que la renta arrendaticia, el alquiler que se paga, más los gastos y suministros básicos, resulte superior o igual al 35 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar>>>>> € alquiler+€ suministros>= 35% ingresos
2. A los efectos de lo previsto en este artículo se entenderá por unidad familiar la compuesta por la persona que adeuda la renta arrendaticia, su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados por una relación de tutela, guarda o acogimiento familiar y su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita, que residan en la vivienda.
b) clase de hogares o unidades familiares afectadas
Se entiende por hogares o unidades familiares afectadas la compuesta por la persona que adeuda la renta arrendaticia, su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados por una relación de tutela, guarda o acogimiento familiar y su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita, que residan en la vivienda. Las parejas de hecho no inscritas o los hogares irregulares no entraran en estos supuestos. Los abuelos pensionistas que viven en la unidad familiar no se incluyen en el cálculo. Por lo tanto, a la hora valorar los ingresos de la unidad de convivencia, no se tendrán en cuenta los ingresos del progenitor del inquilino o de su cónyuge porque no está incluido dentro del artículo mencionado.
c) acreditar las condiciones subjetivas
Para acreditar las condiciones comentadas deberán presentar todos los documentos hasta un mes después de la finalización del Estado de Alarma. Ver artículo 6 del Decreto más abajo o en el link al BOE.
1. La concurrencia de las circunstancias a que se refiere el artículo 5 (vulnerabilidad) se acreditará por la persona arrendataria ante la persona arrendadora mediante la presentación de los siguientes documentos:
ii. Certificado de empadronamiento relativo a las personas empadronadas en la vivienda, con referencia al momento de la presentación de los documentos acreditativos y a los seis meses anteriores. (En el caso de Barcelona y aŕea Metropolitana se puede pedir al 010 – gratuito)
iii. Declaración de discapacidad, de dependencia o de incapacidad permanente para realizar una actividad laboral, si fuera el caso.
d) Titularidad de los bienes: nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar. Para solicitar la nota simple para acreditar la situación de vulnerabilidad social y económica sobrevenida se puede enviar un correo electrónico en el Registro de la Propiedad donde se encuentre inscrito su vivienda o cualquiera de los Registro de la ciudad donde tenga su residencia habitual, incorporando necesariamente la fotocopia del DNI de la persona sobre la que haya que expedirse la información o, en su caso, de todos los miembros de la unidad familiar. Gratuito.
e) Declaración responsable del deudor o deudores relativa al cumplimiento de los requisitos exigidos para considerarse sin recursos económicos suficientes según este real decreto-ley. Hay sanciones en caso de engaño.
d) formulario a cumplimentar por el arrendatario (BOE)
Modelo de formulario a cumplimentar por los arrendatarios al presentar ante la Entidad de crédito la solicitud del préstamo regulado en esta Orden.
BOE-A-2020-4759-Formulario de solicitud de préstamo pago alquiler COVID19
Sería una obligación a cargo de las Oficinas de Vivienda de los Ayuntamientos pero al estar cerradas la única posibilidad que tiene hasta hoy es pedir COPIA SIMPLE al Registro de la Propiedad. También puede consultar previamente para obtener más información de una empresa o de una persona su perfil en el Registro Mercantil que es gratuito:
Registro de la Propiedad: Puede acceder on-line a diversos servicios. Todos son de pago. Ponga en su buscador «registro de la propiedad» y entre las diversas opciones de registradores opte por el que desee. Mire las tarifas. Puede pedir información de su arrendador con el nombre y NIF que se encuentra en el contrato de alquiler como propiedad o arrendador. Cuando haga la consulta explique que lo hace por aplicación del Real Decreto Ley 11/2020 y adjunte una copia de la primera página del contrato donde figuren nombre del arrendador y arrendatario.
Registro Mercantil. Coloque el nombre de la empresa o propietario, o los dos, y accederá a todos los cargos que tiene o empresas relacionadas. Con ello se puede hacer una ligera idea si es un gran propietario (> de 10 viviendas o 1500 m2 construidos excluidos garajes, trasteros, etc). REGISTRO MERCANTIL. Puede hacerse una idea de lo que decimos con estas investigación que hicimos a MGBArtaBuildings.
INFORMACIÓN RELEVANTE EN:
El Ajuntament de Barcelona ha hecho una guía de FAQS con alguna información adicional a nuestra guía rápida
PREGUNTAS FRECUENTES RDL 11/2020 COVID-19 (FAQs)
Si vivo en una vivienda en régimen de alquiler?
Barcelona mantiene las oficinas de la vivienda y los puntos de asesoramiento energético (PAE) activos de forma telemática. Consulta aquí cómo acceder a los servicios y trámites no presenciales.
Los Servicios Sociales sí que se encuentran abiertos y puede consultarlos aquí>>>
NUESTRA SENSACIÓN ES QUE EN EL TEMA DE VIVIENDA EL GOVERN NO ESTÁ HACIENDO ABSOLUTAMENTE NADA.
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References: artículo 9
 artículo 440
 artículo 5
 artículo 6
 artículo 5
 Real Decreto