Source: https://www.eporady24.pl/trwaly_zarzad,mt,8,113,633.html
Timestamp: 2019-09-18 13:17:42+00:00

Document:
Trwały zarząd - Materiały - Porady prawne
Zgodnie z artykułem 43 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami „trwały zarząd jest formą prawną władania nieruchomością przez jednostkę organizacyjną”. Tę formę gospodarowania gruntami czy budynkami nadal często obiera Skarb Państwa jak i samorządowe jednostki organizacyjne. Czym charakteryzuje się trwały zarząd w kontekście władztwa nieruchomością – o tym w naszym serwisie.
… Z wyjaśnień złożonych na rozprawie w dniu 19 lutego 2008 r. wynika, że postępowanie to prowadzone jest przeciwko kilku osobom, mającym związek z wycięciem drzew. Ustosunkują się również organy do podnoszonego wielokrotnie zarzutu, że stroną powinien być Rejonowy Zarząd Infrastruktury w L. jako ta jednostka, której przysługuje trwały zarząd nieruchomością stanowiącą własność Skarbu Państwa. Trwały zarząd jest prawną formą władania nieruchomością przez jednostkę organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej (art. 43 ust. 1 w zw. z art. 4 pkt 10 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Treść trwałego zarządu określona jest w art. 43 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Stosownie do tego przepisu trwały zarządca ma prawo do: 1) korzystania z nieruchomości w celu prowadzenia działalności należącej do zakresu jej działania; 2) zabudowy, odbudowy, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy lub remontu obiektu budowlanego na nieruchomości, zgodnie z przepisami Prawa budowlanego, za zgodą organu nadzorującego oraz 3) oddania nieruchomości lub jej części w najem, dzierżawę albo użyczenie na czas wskazany w ustawie. W myśl przepisu art. 50 ustawy o gospodarce nieruchomościami do trwałego zarządu w sprawach nieuregulowanych w tej ustawie stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego o użytkowaniu. W literaturze określa się nieraz trwały zarząd jako prawną formę posiadania nieruchomości (por. "Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz.", praca zbiorowa pod redakcją Gerarda Bieńka, Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis, Warszawa 2005 r., s. 236). … Przeczytaj pełną treść
… W przedmiotowej sprawie chodzi Panu prawdopodobnie o wykup mieszkania należącego do Skarbu Państwa, ale znajdującego się w trwałym zarządzie jednostek organizacyjnych niemających osobowości prawnej. Do takich jednostek należą przede wszystkim: straż graniczna, straż pożarna, służba więzienna i również policja.
Wniosek o wykup może złożyć osoba zajmująca mieszkanie Skarbu Państwa, które jest w trwałym zarządzie wymienionych jednostek, oraz zaliczona przez ustawę do grona uprawnionych. … Przeczytaj pełną treść
… W swoim pytaniu słusznie podniósł Pan kwestie dotyczące dyspozycji płynących z art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (j.t. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ), zgodnie z którym „z zastrzeżeniem wyjątków wynikających z ustaw, nieruchomości mogą być przedmiotem obrotu. W szczególności nieruchomości mogą być przedmiotem sprzedaży, zamiany i zrzeczenia się, oddania w użytkowanie wieczyste, w najem lub dzierżawę, użyczenia, oddania w trwały zarząd, a także mogą być obciążane ograniczonymi prawami rzeczowymi, wnoszone jako wkłady niepieniężne (aporty) do spółek, przekazywane jako wyposażenie tworzonych przedsiębiorstw państwowych oraz jako majątek tworzonych fundacji”. … Przeczytaj pełną treść
(...) Zdaniem organu oddanie nieruchomości w trwały zarząd jest odpłatne; przez okres trwania trwałego zarządu - poza wyjątkami określonymi w art. 83 ust. 3 tej ustawy - pobiera się opłaty roczne. W dalszej części uzasadnienia organ dodał, że możliwości nieodpłatnego oddawania nieruchomości Skarbu Państwa w trwały zarząd na rzecz komend wojewódzkich policji nie przewidują też inne przepisy prawa, gdyż zgodnie z art. 83 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami opłatę roczną z tytułu trwałego zarządu ustala się według stawki procentowej od ceny nieruchomości. Cena przekazywanych w trwały zarząd nieruchomości została ustalona na podstawie ich wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego, zgodnie z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, i wynosi [...] zł.
Postanowienie WSA w Warszawie
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący WSA Jolanta Rudnicka po rozpoznaniu w dniu 26 maja 2009 r. na posiedzeniu niejawnym wniosku [...] Zarządu [...] w Gdyni o wstrzymanie wykonania decyzji Dyrektora Oddziału Regionalnego Wojskowej Agencji Mieszkaniowej w G. z dnia [...] listopada 2008 r. nr [...] w części dotyczącej ustalenia ceny nieruchomości oraz opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu w sprawie ze skargi [...] Zarządu [...] w G. na decyzję Prezesa Wojskowej Agencji Mieszkaniowej w W. z dnia [...] grudnia 2008 r., nr [...] w przedmiocie ustanowienia trwałego zarządu nieruchomości postanawia odmówić wstrzymania wykonania decyzji Dyrektora Oddziału Regionalnego Wojskowej Agencji Mieszkaniowej w G. z dnia [...] listopada 2008 r. nr [...] w części dotyczącej ustalenia ceny nieruchomości oraz opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu.
(...) W decyzji, o której mowa, orzeka się o wygaśnięciu trwałego zarządu, dotychczas sprawowanego przez jednostkę organizacyjną, i jego ustanowieniu na rzecz jednostki organizacyjnej wnioskującej o przekazanie. W sprawach tych stosuje się przepis art. 45 ust. 3 tej ustawy. Przepis ten reguluje przekazanie trwałego zarządu w trybie administracyjnym. Jest to tryb szczególny, który sprowadza się do tego, iż zainteresowane jednostki organizacyjne, tj. jednostka przekazująca trwały zarząd oraz jednostka, która ma uzyskać trwały zarząd, składają do właściwego organu stosowne wnioski wraz ze zgodą organów nadzorujących te jednostki.
Mieszkam na działce budowlanej wraz z sąsiadem, nie ma podziału fizycznego. Zabudowania są w kształcie czworoboku i mamy wspólną stodołę – według wyroku sądu mamy podział do użytkowania 50/50. Mam pytanie o zakres czynności zwykłego zarządu, a mianowicie czy sąsiad miał prawo zdjąć z tego budynku pokrycie dachowe (dachówkę) i położyć na swoim budynku mieszkalnym bez zgody drugiego właściciela? Czy Prawo budowlane określa takie zachowanie jako czynności zwykłego zarządu, czy jako czynności przekraczające zwykły zarząd?

References: art. 4
 art. 43
 art. 50
 art. 13
 art. 83
 art. 83
 art. 67
 art. 45