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Timestamp: 2018-03-24 23:36:02+00:00

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Ley : 7052 (186 artículos) (11 transitorios)
Versión de la norma: 15 de 17 del 20/02/2014
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No obstante lo indicado en el párrafo primero del presente artículo, la Junta Directiva del Banco Hipotecario de la Vivienda, mediante acuerdo razonado y a propuesta de la Gerencia, podrá autorizar la entrega del bono hasta por el monto máximo del subsidio referido en este artículo, a las familias que anteriormente hayan recibido el beneficio, pero que por catástrofes naturales o producidas por siniestro, caso fortuito o fuerza mayor, hayan perdido la vivienda construida con los recursos del bono. Será condición que la familia continúe reuniendo los requisitos para calificar como beneficiaria del subsidio, y que los seguros sobre el inmueble no cubran los daños ocasionados por la catástrofe.
Artículo 66.- Para los efectos de lo dispuesto en la presente ley, podrán optar por la condición de entidades autorizadas de conformidad con lo previsto en ella y en sus reglamentos, las instituciones siguientes:
Artículo 67.- Para obtener la condición de entidades autorizadas,
las instituciones que tengan interés deben solicitarla por escrito al
Banco. Antes de otorgar la autorización solicitada, la Junta Directiva
deberá analizar la constitución legal, la situación financiera y la
sujeción de las instituciones solicitantes a las disposiciones de sus
leyes orgánicas, a sus contratos sociales, a los acuerdos, resoluciones y
dictámenes de la Junta Directiva y a las demás condiciones que se
dispongan en el reglamento de la presente ley para estos casos.
Si como resultado de los análisis mencionados, la Junta Directiva,
por votación afirmativa no menor de cinco de sus miembros, considerara
que hay mérito suficiente para aprobar la solicitud, lo expresará así
mediante resolución razonada.
La condición de entidad autorizada que otorgue la Junta directiva,
en virtud de las disposiciones precedentes, regirá mientras la
institución calificada como tal cumpla con las condiciones y requisitos
Artículo 68.- Se autoriza la formación de asociaciones mutualistas
de derecho privado, de duración indefinida, sin fines de lucro y con
autonomía administrativa, en los lugares en que, a su juicio, determine
el Banco bajo su control y fiscalización.
Artículo 68 bis.- Patrimonio de las asociaciones mutualistas
Artículo 69.- Las mutuales deberán organizarse y funcionar de
acuerdo con lo establecido en esta ley y en la Ley Orgánica del Banco
Central de Costa Rica. Para la mejor realización de sus fines, las
mutuales gozarán de exención, de tributos de toda clase, presentes y
Artículo 70.- Las mutuales deberán cumplir con los siguientes
a) Contar con un fondo inicial no menor de diez millones de colones (¢
10.000.000,00), constituido en ahorros en efectivo.
millones de colones deberá aumentarse en la misma proporción en que
aumente el índice de precios aprobado por el Ministerio de Economía y
Artículo 71.- La escritura de constitución de una mutual, que el
Registro Público inscribirá sin causar derechos y sin ulterior trámite,
identidad, las profesiones u oficios, las nacionalidades y los domicilios
exactos de los fundadores.
c) El número de personas que integrará su directorio, el cual no podrá
ser mayor de siete ni menor de cinco.
los apellidos de su presidente, que fungirá hasta que se efectúe la
primera asamblea general ordinaria.
Artículo 72.- Dentro de un plazo de treinta días a partir de la
fecha de la constitución, el directorio provisional convocará, en la
forma prescrita en los estatutos, a la primera asamblea general ordinaria
de la mutual, en la cual se nombrará el directorio. Una copia certificada
del acta de dicha asamblea deberá enviarse al Banco. Si éste lo aprueba,
enviará a la mutual, dentro de un plazo de quince días, un certificado de
incorporación al Sistema, que se publicará en el diario oficial "La
Gaceta".
solicitud correspondiente y que aparezcan como tales en la escritura de
b) Las personas naturales o jurídicas que tengan derecho por lo menos a
un voto en las asambleas generales.
Artículo 74.- Las mutuales tendrán personalidad jurídica propia, que
deberá inscribirse en la Sección de Personas del Registro Público, sobre
la base de la escritura de su constitución. En consecuencia, serán
legalmente capaces para adquirir derechos, contraer obligaciones e
intervenir en juicios y diligencias de cualquier índole, judicial y
administrativa. Gozarán de la exención de rendir fianzas de costas y de
hacer depósitos para garantizar embargos preventivos, así como del pago
de todo tipo de impuestos presentes y futuros. Para acogerse a esta
última exención, la entidad, en cada caso, deberá contar con la
aprobación previa del Banco.
Artículo 75.- Las mutuales tendrán las siguientes funciones:
proporcionar soluciones habitacionales, para la adquisición,
construcción, reposición y ampliación de viviendas y para obras de
urbanización en beneficio de quienes no posean casa propia, así como para
la liberación de gravámenes. Los préstamos para la liberación de
gravámenes deberán sujetarse a las normas que se establecen en el
jurídicas que ya tengan vivienda propia, se regirán por las normas que
dicte el Banco Hipotecario de la Vivienda.
(Así adicionado este segundo párrafo por el artículo 165 de la Ley
Orgánica del Banco Central de Costa Rica No.7558 del 3 de noviembre de
c) Comprar y vender créditos hipotecarios otorgados por ellas mismas
y por las otras entidades autorizadas incluidas en esta ley, y
administrarlos por cuenta propia y de terceros.
d) Realizar operaciones de fideicomiso en cuanto fueren necesarias
para el cumplimiento de sus fines y objetivos.
f) En general, realizar todas las operaciones previstas en la
presente ley y en sus reglamentos, o que, de conformidad con ellos, les
estén autorizadas por el Banco.
Artículo 76.- Cada mutual deberá estar dirigida por un directorio,
que será la autoridad superior responsable ante la asamblea general y que
c) Acordar el presupuesto anual de ingresos y gastos de la mutual y
reglamentos y, en general, ejercer todas las funciones necesarias para el
mejor desarrollo de las actividades de la mutual.
Cada uno de los miembros del directorio tendrá la obligación de
velar por el cumplimiento de los deberes y objetivos de la mutual y de
informarse, apropiada y permanentemente, de la marcha general de ésta.
Artículo 77.- En la sesión posterior a la de su instalación, el
directorio designará de entre sus miembros a un presidente y a un
vicepresidente, los cuales podrán ser reelegidos. El presidente del
directorio lo será también de la mutual de que se trate, y tendrá la
función de dirigir las sesiones del directorio y de las asambleas, así
como la obligación de cumplir y hacer que se cumplan los acuerdos,
resoluciones y demás disposiciones de esos dos cuerpos. En caso de
ausencia temporal del presidente, será reemplazado por el vicepresidente,
con iguales funciones.
El presidente tendrá la representación judicial y extrajudicial de
la mutual con las facultades de un apoderado generalísimo sin límite de
suma. Acreditará su personería por inscripción de la escritura que se
otorgará en lo conducente, relativa al acta de nombramiento y aceptación
del cargo, en la Sección de Personas del Registro Público, o mediante
aviso que se publicará en "La Gaceta", lo que será potestativo. El
presidente podrá delegar esa representación en el director que indique el
directorio, cuando éste lo considere necesario.
Artículo 78.- El directorio deberá nombrar a un gerente para la
administración de la mutual, quien tendrá también las facultades de
apoderado generalísimo sin límite de suma y acreditará su personería
conforme con lo establecido en el artículo anterior para el presidente.
El directorio podrá también, si lo estimare necesario nombrar subgerentes
con facultades de apoderados generales, uno de los cuales sustituirá al
gerente durante sus ausencias temporales, según lo determine la Junta
cargo y poseer la calificación que señala el artículo 80 para los
Artículo 79.- Los directores de las mutuales durarán cuatro años en
sus cargos y podrán ser reelegidos.
En caso de muerte, renuncia o impedimento permanente, físico o
legal, de un director, se elegirá a su sucesor en la próxima asamblea
general, quien fungirá por el resto del período.
Artículo 80.- Sólo los asociados podrán ser directores de una
mutual. Para ello, deberán estar en el pleno ejercicio de sus derechos
Artículo 81.- Para que el directorio sesione legalmente se requerirá
la concurrencia de, por lo menos, la mayoría de los directores. Las
resoluciones deberán aprobarse con el voto de la mayoría de los
directores presentes. En caso de empate, el presidente de la mutual
Artículo 82.- Los directores no podrán desempeñar ningún otro
trabajo remunerado por la mutual. Percibirán dietas por la asistencia a
las sesiones del directorio. La asamblea general de la mutual determinará
el número de sesiones mensuales y el monto de las dietas.
Artículo 83.- Habrá asambleas ordinarias y extraordinarias de
asociados. La asamblea general se reunirá en forma ordinaria en el mes de
febrero de cada año, y será convocada de acuerdo con los estatutos de la
momento por el directorio, o cuando lo solicite al menos el diez por
ciento (10%) de los asociados, y además, cuando el Banco, en el ejercicio
de sus facultades de fiscalización, así lo solicite.
ch) Conocer y pronunciarse sobre cualquier otro asunto que el directorio
o los asociados asistentes presente a su consideración.
Artículo 84.- Los acuerdos y resoluciones de las asambleas
generales, tanto ordinarias como extraordinarias, se adoptarán por
mayoría absoluta de los votos de los asociados que asistan personalmente,
o por representaciones. Los miembros podrán hacerse representar en las
asambleas por otro asociado o por terceras personas. En el primer caso,
bastará una autorización escrita debidamente autenticada y, en el
segundo, será necesario un poder especial otorgado legalmente.
Artículo 85.- Cada ahorrante tendrá derecho a un voto en las
asambleas generales, por cada quinientos colones (¢ 500,00) del saldo
mínimo que haya tenido en su cuenta de ahorros durante los seis meses
anteriores al mes en que se celebre la asamblea. Sin embargo, ningún
asociado tendrá derecho a más de cincuenta votos propios, y ninguna
persona podrá ejercer la representación de más de cincuenta votos en las
Artículo 86.- DEROGADO.
Artículo 87.- DEROGADO.
Artículo 88.- Las mutuales no podrán otorgar préstamos a sus
Artículo 89.- El gerente de la mutual tendrá las siguientes
señalen objetivos y estrategias, el presupuesto, el balance general, los
estados de ganancias y pérdidas y la memoria de la mutual.
Artículo 90.- El Banco actuará como ente supervisor auxiliar de la
Superintendencia General de Entidades Financieras, en relación con la
fiscalización de las entidades autorizadas, para efectos de garantizar el
cumplimiento de las disposiciones de esta ley; de conformidad con el
reglamento que dictará la Superintendencia, previa consulta al Banco
amplia y permanente de las mutuales. Para estos efectos podrá, en
cualquier tiempo, examinar los libros, documentos, archivos y contratos
efectuados. Las mutuales también están obligadas a entregar al Banco toda
la información que este les solicite y el Banco deberá mantener esa
información de modo confidencial.
Artículo 94.- DEROGADO.
Artículo 95.- Las cuentas individuales de ahorro, hasta por un monto
de seiscientos mil colones (¢ 600.000,00), son inembargables, salvo en
los casos de obligaciones alimentarias judicialmente impuestas y de
créditos otorgados por la mutual.
Artículo 96.- Las mutuales podrán constituirse en una federación con
personalidad jurídica propia de Derecho privado, que se inscribirá en la
Sección de Personas del Registro Público, con base en la respectiva
Artículo 97.- La asamblea general de la federación se constituirá
con los directores de las mutuales incorporadas a ella. El directorio de
la federación estará integrado por un representante de cada una de las
mutuales, elegidos por la asamblea general.
Artículo 98.- Corresponde al Banco aprobar los estatutos de la
federación, contentivos de su organización, objetivos y funcionamiento.
Además, el Banco ejercerá funciones fiscalizadoras sobre la federación,
con el objeto de garantizar que sus actividades y operaciones se ajusten
a los principios y propósitos que inspiran esta ley.
Artículo 99.- Para los fines de la presente ley, se entiende que son
organismos públicos aquellas instituciones de Derecho público que, como
parte de sus actividades propias y legítimas, se dediquen al
financiamiento de viviendas.
Artículo 100.- Se consideran entes públicos, para los efectos de
esta ley, exclusivamente en cuanto al financiamiento de viviendas se
se establezcan en el futuro, que realicen operaciones de financiamiento
de viviendas por medio de sus respectivos departamentos hipotecarios.
noviembre 1990, que dispuso además, correr la numeración del inciso
subsiguiente ).
Artículo 101.- Se incorporan al Sistema las instituciones
mencionadas, que estarán sujetas a las disposiciones de esta ley en
cuanto a los programas de vivienda que específicamente acuerden con el
Artículo 102.- Podrán optar por la condición de entidades
autorizadas del Sistema, las cooperativas de vivienda, de ahorro y
crédito y de servicios múltiples, organizadas o que se organicen de
conformidad con la legislación del ramo, exclusivamente en la parte de
sus operaciones dedicadas al financiamiento habitacional.
organismos de integración cooperativa de cobertura nacional que
represente a más de diez asociaciones cooperativas.
Artículo 103.- A estos entes se les aplicarán todas aquellas
disposiciones limitativas señaladas para las asociaciones mutualistas de
Artículo 105.- En todo lo no previsto por esta ley para los órganos
cooperativos regirán las disposiciones de la Ley de Asociaciones
Cooperativas, número 4179 del 22 de agosto de 1968 y sus reformas.
Artículo 106.- El Banco estará facultado para garantizar el pago de
créditos hipotecarios otorgados por las entidades autorizadas. Tal
garantía asegurará al acreedor hipotecario, o al cesionario de esos
derechos hipotecarios, el cobro íntegro del capital, los intereses y las
demás obligaciones accesorias de la hipoteca, incluidos los gastos del
juicio de ejecución. Esta garantía estará respaldada por los activos del
Banco y por la garantía subsidiaria e ilimitada del Estado.
Artículo 107.- Cada préstamo hipotecario que otorguen las entidades
autorizadas podrá contar con un compromiso de garantía hipotecaria
emitido por el Banco, denominado garantía F.H.A. (Fomento de Hipotecas
Aseguradas).
( Así reformado por el artículo 23 de la ley No. 7107 del 4 de noviembre
Artículo 108.- Serán requisitos de la mencionada garantía
ciento (95%) del valor tasado del inmueble que se hipotecará; sin
embargo, en programas especiales de vivienda para familias de escasos
recursos económicos, el Banco podrá autorizar la financiación de hasta el
ciento por ciento (100%) del valor tasado.
que el Banco autorice una de segundo grado, lo que podrá hacerse
exclusivamente si el acreedor de primer grado es una institución del
Estado u otra entidad del Sistema.
Artículo 109.- Las hipotecas que se constituyan con fundamento en la
presente ley, y que lleven la garantía F.H.A., estarán sujetas, durante
todo el plazo de la hipoteca, a las siguientes condiciones:
b) Tratándose de las mutuales, los prestatarios deberán continuar en su
condición de asociados.
( Así reformado por el artículo 1º de la ley No. 7208 del 11 de noviembre
acreedora para tener por vencido el plazo y exigir el total de la deuda
Artículo 110.- El Banco establecerá la comisión o prima de servicio
que se le pagará por su garantía hipotecaria, así como el interés máximo
que pueda cargarse en la hipoteca garantizada.
Artículo 111.- Una vez que el Banco acuerde garantizar un crédito
hipotecario, le extenderá al solicitante un compromiso de garantía, que
tendrá vigencia durante un período suficiente para la tramitación de la
operación hipotecaria. En los casos de préstamos para la construcción de
una vivienda, el período de compromiso de garantía deberá incluir también
el plazo necesario para la construcción contemplada.
satisfacción de éste y de la entidad acreedora, se le extenderá a la
entidad autorizada de que se trate el correspondiente certificado de
garantía hipotecaria, el cual quedará vigente hasta su cancelación, o la
cancelación de la deuda hipotecaria.
Artículo 112.- En los casos en que el deudor o la entidad autorizada
no cumplan con las condiciones legales, reglamentarias o materiales en
que se basó el compromiso de garantía, el Banco enviará a ambos un aviso
de incumplimiento, en el que se señalarán las condiciones de su
compromiso de garantía que no han sido acatadas, y dará un plazo
razonable para su cumplimiento. Cuando el incumplimiento fuese atribuido
al deudor hipotecario y éste no lo subsanare dentro del plazo concedido,
se dará por vencida la respectiva obligación hipotecaria y el titular del
crédito quedará facultado para ejecutar la hipoteca, sin perjuicio de sus
derechos como acreedor de una hipoteca garantizada.
transcurrido el plazo otorgado para subsanarlo, se dará por vencido el
correspondiente compromiso de garantía.
Artículo 113.- Los créditos hipotecarios garantizados por el Banco a
que hace referencia esta ley, podrán ser cedidos de acuerdo con las leyes
vigentes sobre el particular.
Artículo 114.- Una vez emitida la garantía hipotecaria, si por
incumplimiento del deudor fuere ejecutada la hipoteca garantizada, el
acreedor hipotecario tendrá derecho a reclamar los beneficios de la
garantía, cuando haya sido adjudicado a su favor el inmueble hipotecado
en el correspondiente juicio de ejecución, o cuando haya adquirido la
propiedad del inmueble por cualquier otro medio. Este reclamo deberá
ejercitarse dentro de los treinta días siguientes a la fecha en que
adquirieron el inmueble. Transcurrido dicho plazo sin que hubiere
presentado el reclamo correspondiente, se considerará que el acreedor
renuncia a los beneficios de la garantía, la cual quedará cancelada.
los cesionarios, optare por los beneficios de la garantía, deberá
traspasar al Banco la propiedad del respectivo inmueble.
Artículo 115.- El Banco efectuará el pago de la garantía hipotecaria
acreedor o cesionario de la hipoteca garantizada, la suma de dinero que
debiera haber recibido si el deudor hipotecario hubiera cumplido
fielmente sus obligaciones, el principal, los intereses hasta el mes en
que se haga efectiva la garantía, los gastos judiciales, los derechos de
inscripción en el Registro de la Propiedad que cause esta operación y las
obligaciones complementarias que hubiere. También le pagará intereses
sobre las cuotas mensuales atrasadas, según la tasa establecida en la
hipoteca, para compensar el período de atraso.
b) El saldo insoluto se pagará en la misma forma, condiciones y plazo
establecidos, tanto en la hipoteca como en los documentos de
participación o cesión del crédito hipotecario, de modo que los
acreedores o cesionarios no reciban menos de lo que fue pactado.
porcentaje que conste en el ejemplar original del certificado de garantía
hipotecaria, el cual se conservará en los archivos del Banco.
Artículo 116.- El Banco, con la garantía subsidiaria e ilimitada del
Estado, estará autorizado para otorgar las garantías que se señalan a
continuación para las asociaciones mutualistas, en los términos y
condiciones que se dispongan en el Reglamento, a saber:
autorizadas, incluidos el principal, los intereses, los gastos judiciales
y las obligaciones complementarias.
c) Garantizar las demás operaciones de las entidades autorizadas que el
son subsidiarias con las específicas de cada operación, con las de la
propia entidad autorizada y con las adicionales a ellas.
Para cubrir las contingencias de esta garantía, el Banco deberá
crear una provisión formada, por un porcentaje de sus utilidades y, por
las primas o comisiones que paguen por esta garantía, las entidades
autorizadas que se acojan a ella.
( Así reformado por el artículo 1º de la ley No.7208 del 21 de noviembre
Artículo 117.- El Banco y las entidades autorizadas podrán ceder los
derechos de que son titulares en virtud de lo preceptuado en la presente
ley, mediante la emisión de los títulos valores a que se refieren los
Artículo 118.- Los títulos valores que emitan el Banco y las
entidades autorizadas tendrán las siguientes características:
facultad de designar beneficiarios, para el caso de muerte, quienes,
cuando ésta ocurra y con sólo comprobarla, asumirán, de pleno derecho y
sin necesidad de trámites judiciales o administrativos, la propiedad
definitiva del respectivo título, para lo cual sólo requerirán su
identificación como tales y si fueren menores, los de sus representantes.
ch) Constituyen título ejecutivo hipotecario cuando su garantía original
sea también hipotecaria, y título ejecutivo simple en los demás casos.
d) Cuando tengan garantía hipotecaria, para los efectos de su cobro, el
Banco o la entidad autorizada correspondiente continuará siendo titular
de la hipoteca, pero deberá actuar como representante legal especial o ad
hoc del cesionario, y, en consecuencia, la acreedora respectiva tendrá la
obligación de cobrar la deuda hipotecaria de conformidad con sus
términos, por los medios legales que procedan, sin costo alguno para el
Artículo 119.- Los derechos individualizados podrán ser cedidos,
total o parcialmente, mediante un contrato de participación en hipotecas.
Las citadas participaciones hipotecarias gozarán de la misma
confidencialidad establecida para las cuentas bancarias, y se emitirán
con los respectivos cupones de intereses. Deberán incluir, como mínimo,
los requisitos a que se refiere el artículo 127 de esta ley.
Artículo 120.- La entidad autorizada que haya cedido sus derechos
hipotecarios continuará siendo titular legal de la hipoteca en su propio
nombre, pero actuará como agente del cesionario en lo referente a todos
los derechos de este último, adquiridos por la cesión respectiva; en
consecuencia, la acreedora de que se trate tendrá la obligación de cobrar
la deuda hipotecaria de conformidad con los términos de la hipoteca, las
regulaciones y los procedimientos establecidos, incluida la ejecución
Artículo 121.- El cesionario podrá vender o ceder a terceros, en las
mismas condiciones en que los adquirió, los derechos que le fueren
cedidos, mediante cesión que deberá registrarse ante la acreedora
hipotecaria, para todos los efectos que establece esta ley.
Artículo 122.- Las participaciones hipotecarias podrán ser dadas en
prenda, con expresa indicación de sus objetivos y a petición del acreedor
prendario o del titular de la participación hipotecaria. Este acto deberá
comunicarse por escrito al acreedor hipotecario o emisor del respectivo
Artículo 123.- Las participaciones hipotecarias podrán ser
negociadas en la Bolsa Nacional de Valores o en otra institución, previa
autorización del Banco, para lo cual bastará su inscripción directa por
los respectivos cesionarios, mediante la presentación de los contratos
Artículo 124.- Podrán emitirse contratos de participaciones
hipotecarias con garantía global, que estarán respaldados con la garantía
de la cartera hipotecaria de las entidades autorizadas, de acuerdo con el
contenido de los artículos que forman el presente capítulo y del
reglamento que al efecto establezca el Banco.
Artículo 125.- El monto del volumen total de las participaciones
hipotecarias globales en circulación, no deberá exceder del noventa y
cinco por ciento (95%) del saldo acumulado de los créditos hipotecarios
que conformen la cartera de hipotecas elegibles.
Artículo 126.- Las participaciones hipotecarias globales que emitan
las entidades autorizadas serán previamente aprobadas por el Banco, en la
Artículo 127.- En las participaciones hipotecarias globales se
expresará, en la forma que se indique en el reglamento, todo aquello que
permita la plena identificación del contrato y de su propietario, en caso
de ser nominativo, e igualmente se identificará la entidad emisora, la
emisión de que se trate, la fecha de emisión y los términos contractuales
relativos al propio contrato y a las relaciones de la entidad emisora con
el inversionista. Cada participación hipotecaria global estará acompañada
por tantos cupones como pagos de intereses hayan sido previstos en su
caso, y en cada cupón se indicará la serie, el número de emisión del
contrato, el número de cupón y su fecha de vencimiento.
Artículo 128.- Las participaciones hipotecarias globales representan
para el propietario los mismos derechos y privilegios que le corresponden
al acreedor hipotecario de los créditos que forme la cartera de hipotecas
elegibles. Tienen la misma fuerza y valor probatorio que un título valor.
Pueden traspasarse por endoso sin que constituyan responsabilidad para el
Artículo 129.- Las participaciones hipotecarias globales garantizan
a los tenedores el capital principal, los intereses corrientes, los de
mora y los gastos de ejecución.
Artículo 130.- Las participaciones hipotecarias globales son títulos
valores preferenciales y como tales gozan de todos los privilegios que
tienen los títulos valores emitidos o garantizados por el Estado; son de
libre comercio y pueden ser adquiridas, sin limitación alguna, por las
instituciones del Estado, sin perjuicio de otras leyes vigentes.
Artículo 131.- Las participaciones hipotecarias globales podrán ser
negociadas en la Bolsa Nacional de Valores y serán inscritas en ésta sin
más trámite que la constancia de registro en el Banco o en otra
institución, previa autorización del Banco.
Artículo 132.- El Banco y las entidades autorizadas por ley, previa
autorización del primero, podrán emitir títulos valores obligacionales
denominados certificados de inversión inmobiliaria, conforme con los
artículos siguientes, y colocarlos en el mercado de capitales.
Artículo 133.- Los certificados de inversión inmobiliaria serán
títulos libremente negociables que se emitirán a la orden o al portador y
que generarán intereses pagaderos por medio de cupones. En el texto del
título se expresará:
Artículo 134.- Estos títulos estarán garantizados por todos los
activos de la entidad emitente, y por el BANHVI, si así se hiciera
constar en el propio título.
Artículo 135.- El monto total no amortizado de los certificados de
inversión inmobiliaria, emitidos por cada entidad autorizada, será
regulado por el BANHVI, sin que en ningún momento el valor no amortizado
pueda ser superior al cincuenta por ciento (50%) de los activos totales
de una entidad autorizada.
Artículo 136.- El Banco y las entidades autorizadas por esta ley,
previa autorización del primero, podrán emitir títulos valores
individuales denominados letras inmobiliarias de vivienda, conforme con
los artículos siguientes y con la normativa sobre letras de cambio del
Artículo 137.- Las letras inmobiliarias de vivienda deberán ser
aceptadas por la entidad que las emite, y podrán contar con el aval del
Banco, lo que deberá expresarse en la letra.
Artículo 138.-Autorízase también al Banco y a las entidades que cuenten con autorización previa del primero, para que emitan otros títulos valores, tales, como:
Artículo 138 bis.- Cuotas de participación mutualista
Artículo 138 ter.- Características de las cuotas de participación mutualista
Artículo 139.- El Banco tendrá a su cargo la organización de la
actividad estabilizadora del mercado secundario, que estará constituido
por todos los títulos emitidos por el Sistema, para lo cual las entidades
autorizadas deberán prestarle su más amplia colaboración.
Artículo 140.- Créase un fondo para estabilizar el precio y mantener
la liquidez de los títulos valores a que se refieren los capítulos II y
VII del presente título. Este fondo, que se denominará Fondo de
estabilización del mercado secundario de valores del Sistema, se formará
a) Con un aporte inicial del Banco de treinta millones de colones
(30.000,000.00).
c) Con aportes recuperables de las entidades autorizadas, equivalentes
a un veinticinco por ciento (25%) del saldo efectivo acumulado de los
títulos en circulación de cada uno de ellos. Dicho porcentaje podrá ser
modificado periódicamente por la Junta Directiva del Banco.
Artículo 141.- El Banco deberá mantener una oferta permanente de
compra de títulos en la Bolsa Nacional de Valores y en otras entidades
similares, con cargo al fondo de estabilización, con el objeto de hacer
más activas las operaciones de compra-venta de los títulos generados por
el Sistema. En lo posible evitará las fluctuaciones bruscas en sus
precios y procurará lograr una liquidez permanente en el mercado para
facilitar las operaciones de compra y venta de los títulos valores del
Artículo 142.- En sus registros contables, el Banco llevará por
separado las operaciones correspondientes al Fondo de estabilización.
Artículo 143.- Los rendimientos efectivos de las inversiones del
Fondo de estabilización se agregarán a su monto total, sin derecho a
reembolso por parte de los aportantes.
Artículo 144.- La Junta Directiva del Banco reglamentará, en el
curso de los doce meses siguientes a su instalación, todo lo relativo al
Fondo de estabilización y a sus operaciones.
Artículo 145.- Las inscripciones de las escrituras principales y
adicionales, en las que se formalicen las operaciones de las soluciones
individuales de vivienda declaradas de interés social, de acuerdo con los
reglamentos del Sistema, estarán exentas del pago del ciento por ciento
(100%) de los derechos de registro, de los timbres fiscales, de los
timbres, de las cargas de los colegios profesionales y del impuesto de
transferencia de bienes inmuebles.
Tratándose de créditos internos, esta exención es aplicable
únicamente a los tributos que deban ser pagados por el ejecutor o
Artículo 146.- Las anteriores exenciones no se aplicarán en aquellos
actos que, aun constando en la misma escritura, no fueran producto
directo del financiamiento otorgado por el Sistema, de acuerdo con el
Reglamento que redactará el Poder Ejecutivo.
( Así reformado por el artículo 1º de la ley No. 7208 del 21 de noviembre
Artículo 147.- Con la salvedad del pago de impuestos, contribuciones
y tasas municipales, la construcción de viviendas declaradas de interés
social de acuerdo con los reglamentos del Sistema, estará exenta del pago
de derechos de catastro de planos, de los timbres fiscales, de los
timbres de construcción, de los cupones de depósito, de otros cargos y
timbres de los colegios profesionales y del cincuenta por ciento (50%)
del pago de permisos de construcción y urbanización y de todo otro
Artículo 148.- Todos los actos y contratos que, en cuanto a
operaciones del Sistema, realicen el Banco y las entidades autorizadas
entre sí o entre otras personas físicas o jurídicas, estarán exonerados
del pago de todo tipo de tributos. Esta exención se aplicará únicamente
en lo que se refiere a los tributos pagaderos por el Banco o por la
respectiva entidad autorizada. Asimismo, estará exento del pago de
honorarios notariales, el traspaso de terrenos -a título gratuito u
oneroso- de las instituciones públicas a entidades autorizadas, para el
Artículo 149.- Quedan exentas de toda clase de impuestos, las
cuentas de ahorro que se abran en las mutuales y los títulos valores y
sus intereses, emitidos por las entidades autorizadas establecidas de
Artículo 150.- Para la aplicación de las exenciones tributarias que
se establecen en esta ley, el Banco en consulta con el Instituto Nacional
de Vivienda y Urbanismo, deberá definir lo que se entiende por vivienda
de carácter social y por otros tipos de vivienda, a fin de establecer
claramente sus diferencias.
sentido, aquellas expresadas por leyes específicas que regulen la
Artículo 151.- El Banco contará con la garantía del Estado en todas
sus operaciones, la cual se hará efectiva ante la Jurisdicción
Contenciosa Administrativa, por la vía ejecutiva, si fuera rechazado el
reclamo administrativo por el Poder Ejecutivo.
Artículo 152.- En los juicios de ejecución que entablen el Banco y
las entidades autorizadas, el acreedor hipotecario será depositario de
los bienes embargados, sin obligación de rendir fianza.
Artículo 153.- En el caso de ejecución de créditos otorgados ante el
Banco o ante las entidades autorizadas, el deudor hipotecario, los
acreedores hipotecarios de grado inferior, los terceros poseedores o
demás anotantes, estarán debidamente notificados en el lugar en que
indique la escritura de constitución del crédito, de adquisición del
inmueble o en el documento anotado al margen del asiento de propiedad. El
deudor hipotecario queda en la obligación de comunicar por escrito a los
entes acreedores, cualquier cambio de domicilio.
alguna de las partes por notificar no se localiza en el lugar indicado
como su domicilio, se procederá a comunicarle por medio de un edicto, que
se publicará en el Boletín Judicial por tres veces.
El Banco y las entidades autorizadas no están obligados a comprobar
la personería de sus representantes legales en cada juicio. Bastará con
que lo hagan por una sola vez y que acrediten, en cada oficina donde se
litigue, una certificación donde se indique el plazo de vigencia del
poder con que se actúa.
Artículo 153 bis.- Para participar en un remate, se deberá
depositar el cuarenta por ciento (40%) de la base, suma de la cual se
aplicará el veinte por ciento (20%) para el pago de daños y perjuicios y
el veinte por ciento (20%) para abono de la obligación. De resultar
adjudicatario un tercero que no fuera ni el Banco ni una entidad
autorizada, deberá realizarse el pago total de la oferta en el acto; de
lo contrario, el remate proseguirá hasta que se produzca la adjudicación
por parte de los entes ejecutantes o de un tercero que haga efectivo el
adjudicatario el inmueble subastado, se procederá al lanzamiento conforme
al artículo 452 del Código Procesal Civil, aun contra cualquier persona
que en ese momento habite en el inmueble.
( Así adicionado por el artículo 2º de la ley No.7208 del 21 de noviembre
Artículo 154.- Los empleadores, sean instituciones del Estado,
municipalidades, empresas o personas particulares, estarán obligados a
deducir del sueldo de los trabajadores, cuando éstos lo soliciten, los
ahorros periódicos fijos que deseen depositar en las entidades
autorizadas que esta ley faculta para ese fin, así como las cuotas
mensuales de pago de los préstamos hipotecarios que dichas personas
hubieren recibido de cualquiera de las entidades del Sistema.
Los organismos y empresas que hagan las retenciones de que trata
este artículo, quedan también obligados a girar mensualmente el monto
total retenido, a las entidades autorizadas que corresponda, bajo
apercibimiento de las sanciones que al efecto se establezcan en el
Artículo 155.- Se faculta al Banco y a las entidades autorizadas
para que se afilien a los organismos internacionales de ahorro y préstamo
y otros similares para la vivienda, asimismo, a organismos nacionales y
regionales que no tengan fines de lucro, que propendan el desarrollo del
Sistema y de las actividades relacionadas con la solución de los
problemas de la vivienda de bajo costo y de los asentamientos humanos. El
Banco deberá autorizar la afiliación de las entidades a cualquiera de
Artículo 156.- Facúltase a las entidades autorizadas del Sistema
para que, de acuerdo con sus normas reglamentarias y estatutarias,
otorguen créditos hipotecarios para vivienda en fincas inscritas en el
Registro de la Propiedad mediante información posesoria, localización de
derechos proindivisos, adjudicación de baldíos y cualesquiera otros
títulos que contengan la salvedad de que la inscripción se hizo sin
perjuicio de terceros con mejor derecho, o cuando la medida de que se
trate hubiese sido rectificada con la misma salvedad, aunque la
respectiva, inscripción no tenga el plazo de convalidación
La acción reivindicatoria que eventualmente pudiera ser entablada
conforme con lo previsto en el párrafo anterior, no perjudicará, en
ningún caso, los derechos de la entidad acreedora, y la finca hipotecaria
pasará con el gravamen al tercero con mejor derecho que la hubiese
reivindicado, siempre y cuando éste reúna, las condiciones establecidas
por el Banco para la obtención de préstamos en el Sistema. En el caso
contrario, el reivindicante estará obligado a pagar la deuda hipotecaria
en el plazo máximo de un año a partir de la fecha de la reivindicación.
Artículo 158.- Previa autorización del Banco, en cada caso, las
entidades autorizadas estarán facultadas para otorgar financiamiento
puente o interino para la preparación y ejecución de conjuntos
habitacionales, así como también para las obras y servicios
individualmente o en conjunto con otras entidades que se interesen. A
petición de las entidades autorizadas, el Banco podrá, si lo estimare
conveniente para el sano desarrollo del Sistema, concederles asistencia
financiera para que hagan frente a estas solicitudes, dentro de los
términos y mecanismos que esta ley autoriza. La Junta Directiva del Banco
Artículo 159.- Sin perjuicio de lo prescrito en esta ley sobre
atribuciones para otorgar préstamos a personas naturales o a familias sin
casa, las entidades autorizadas estarán facultadas para otorgar
financiamiento para proyectos de vivienda a asociaciones cooperativas,
asociaciones solidaristas y asociaciones de desarrollo de la comunidad,
mediante préstamos hipotecarios individuales a cada miembro de la
asociación interesada, siempre que reúna los requisitos necesarios. Las
cooperativas de vivienda, las asociaciones solidaristas y las
asociaciones de desarrollo de la comunidad, podrán también actuar como
sujetos de crédito en operaciones que cuenten con la garantía de la
hipoteca global y la fianza solidaria de todos los beneficiarios del
proyecto respectivo. En estos casos, las entidades autorizadas podrán
establecer tasas preferenciales de interés, dentro de los lineamientos
que al efecto dicte el BANHVI, en virtud del menor costo de
administración de los créditos en que incurran las entidades autorizadas.
Artículo 160.- En los casos en que se trate de la construcción de
unidades habitacionales en condominio, la parte del capital de
construcción que aporten los dueños del inmueble, que no sean clientes de
las entidades autorizadas que otorgan el financiamiento, deberá ser
depositada en ellas para su debida inversión.
Artículo 161.- El plazo máximo de los préstamos que establece esta Ley, a excepción de lo dispuesto en el artículo 58 anterior, así como las condiciones generales de los créditos serán definidos por parte del Banco Hipotecario de la Vivienda (Banhvi) y las entidades autorizadas del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda, de conformidad con criterios técnicos, financieros y de mercado; sin embargo, en programas especiales de vivienda para las familias en condiciones de pobreza, exclusión, vulnerabilidad y riesgo, el Banco podrá autorizar la financiación hasta del cien por ciento (100%) del valor tasado.
Artículo 162.- Las entidades gubernamentales, las instituciones
autónomas y los demás organismos del Estado, así como las instituciones
públicas no estatales, quedan facultadas para invertir sus reservas en
los títulos valores que emitan el Banco y las mutuales, de conformidad
Artículo 163.- Las denominaciones "asociación de ahorro y préstamo"
y "mutual", sólo podrán ser utilizadas por las entidades facultadas por
el Banco para hacerlo.
Cuando, a su juicio, el Banco considere que se está haciendo uso
indebido de alguna de estas denominaciones, o que el uso de alguna
similar pudiera producir confusión entre el público, el Banco deberá
avisar de inmediato a la persona o institución de que se trate para que
desista de hacerlo en un plazo razonable, que no podrá exceder de treinta
días naturales. Vencido el plazo que se fije, sin que se elimine el
aviso, el Banco deberá comunicar este hecho al Ministerio de Gobernación
y Policía, para que éste proceda al cierre del establecimiento por medio
Artículo 164.- Las certificaciones de las entidades autorizadas,
relativas a saldos a su favor, debidamente expedidas por sus
representantes legales y refrendadas por sus auditores, constituyen
Artículo 165.- En lo no previsto por la presente ley o por sus
reglamentos, el Banco se regirá por la Ley Orgánica del Sistema Bancario
Artículo 166.- DEROGADO.
Artículo 167.- Las entidades autorizadas podrán otorgar sus créditos
mediante sistemas de pago, en los cuales la cuota se ajuste con base en la
variación de los salarios mínimos. Esas cuotas pueden ser menores al
mínimo necesario para cubrir intereses y amortización -cuota
refinanciada- y las diferencias en descubierto se acumularán en el saldo
del crédito en forma de capitalización, sin que por ello se pueda aplicar
el artículo 505 del Código de Comercio. En todo caso, el monto de la
cuota así fijada será aplicable primero a cubrir intereses, y si queda
algo será aplicado a amortizar la deuda. Similar tratamiento podrá
aplicarse a créditos ya establecidos.
Artículo 168.- Toda operación hipotecaria realizada para los fines
de esta ley, otorgada por una entidad autorizada, deberá contar con el
respaldo de un seguro de incendio y terremoto, que cubra el avalúo de la
vivienda existente o de la que esté en proceso de construirse, y de un
seguro temporal de desgravamen hipotecario decreciente, emitidos ambos al
costo por el Instituto Nacional de Seguros, a cuyo efecto éste y el Banco
deberán negociar las primas correspondientes.
Artículo 169.-Los bienes inmuebles declarados de interés social, que hayan sido financiados y adquiridos mediante el subsidio o bono familiar de la vivienda establecido en esta Ley, no podrán ser enajenados, gravados ni arrendados, bajo ningún título, gratuito ni oneroso, durante un plazo de diez años contados a partir de la fecha en que se formalice en escritura pública el otorgamiento del subsidio respectivo; lo anterior, con la salvedad de que se cuente con la debida autorización del Banco Hipotecario de la Vivienda (BANVHI). El uso y usufructo de estos inmuebles será exclusivamente de los miembros del grupo familiar que recibió el subsidio indicado, salvo que se cuente con la autorización referida otorgada a favor de terceros. El Registro Público de la Propiedad cancelará, de oficio, la presentación de cualquier documento que no contenga esa autorización.
La Junta Directiva del BANVHI, de conformidad con las reglas que ella misma determine, podrá delegar en las entidades autorizadas el otorgamiento de las autorizaciones. Asimismo, como requisito para que se otorgue la autorización indicada, podrá establecer que el beneficiario reintegre, total o parcialmente, el monto del subsidio o bono de la vivienda recibido.
En la vía ejecutiva, podrá exigirse el reintegro del subsidio del bono familiar de vivienda más los respectivos intereses, a la tasa de interés legal desde la fecha de su otorgamiento hasta la fecha del efectivo reintegro, cuando administrativamente se determine, previa audiencia al beneficiario y mediante el procedimiento ordinario, lo siguiente:
a) Que el beneficiario ha obtenido el subsidio o bono con base en el suministro de datos falsos.
b) Que el beneficiario ha variado el destino de los fondos del subsidio o bono de vivienda obtenido.
c) Que el inmueble se ha dispuesto en contra de lo estipulado en el primer párrafo de este artículo.
d) Que dentro del grupo familiar beneficiado por el subsidio, existen uno o más propietarios de viviendas que se encuentran usufructuando, comercializando o, en general, lucrando con uno o varios de dichos inmuebles; además, cuando se determine que uno o varios de esos propietarios destinan los inmuebles al desarrollo de actividades ilegales o contrarias a la moral o el orden público.
e) Que el propietario o los miembros del núcleo familiar beneficiado dañan, total o parcialmente, la vivienda con el fin de comercializar sus componentes.
f) Que uno o varios propietarios colindantes han decidido utilizar o unir sus viviendas, con el objeto de instalar, dentro de un inmueble de interés social, una actividad comercial o un negocio mercantil o industrial, que afecta el fin para el que fue otorgado el bono familiar de la vivienda.
g) Que se ha hecho abandono de la vivienda por parte de los beneficiarios a favor de terceros a título gratuito u oneroso, o bien, se ha realizado abandono sin que el inmueble sea habitado, salvo justa razón que lo justifique.
Sin perjuicio de las responsabilidades civiles y penales previstas en las disposiciones legales correspondientes, los solicitantes o los beneficiarios de subsidios del bono familiar de vivienda que violen las disposiciones contempladas en el presente artículo, o bien, que se postulen para obtener los beneficios del bono familiar o ya lo hayan recibido, suministrando información falsa o fraudulenta u ocultando, en forma parcial o total, información esencial, quedarán inhabilitados para postularse para un nuevo subsidio durante un período de diez años, contado a partir de la fecha en que quede firme la disposición o el acto administrativo que declare tal situación. Esta inhabilitación se aplicará únicamente a los miembros del grupo familiar que administrativamente sean declarados como sujetos activos de tal accionar ilícito. En todos los casos, se observará el debido proceso.
Para los efectos anteriores, una vez verificado el procedimiento administrativo correspondiente, en caso de que el beneficiario no cancele la respectiva obligación, se procederá a su cobro mediante la vía ejecutiva; con ese propósito, el BANVHI emitirá la certificación con carácter de título ejecutivo prevista en el artículo 38 de la presente Ley.
Los inmuebles que hayan sido financiados por medio del otorgamiento del subsidio o bono de la vivienda, serán inembargables durante un plazo de diez años contado desde la fecha de otorgamiento de dicho subsidio mediante escritura pública. Esta inembargabilidad no se aplicará en cuanto al BANVHI para los efectos de hacer exigible la devolución del bono familiar de vivienda; tampoco a las entidades autorizadas en cuanto a los créditos hipotecarios que hayan otorgado, con las autorizaciones del caso y con garantía sobre dichos bienes.
(Así reformado por artículo 1° de la Ley N° 8350 de 1° de abril de 2003)
Artículo 170.- Facúltase a las entidades autorizadas para que
administre en fideicomiso, tratándose de operaciones relacionadas con
créditos habitacionales, aquellos bienes o derechos emitidos por ellas
mismas o por terceras personas.
(Derogado el segundo párrafo por el artículo 164 de la Ley Orgánica
del Banco Central de Costa Rica No.7558 del 3 de noviembre de 1995)
Artículo 171.- El BANHVI deberá velar por que el costo de la
vivienda y su precio de venta se mantengan dentro de los márgenes
normales para la actividad de construcción y venta de viviendas. Para
este efecto, el precio máximo de venta será regulado de la siguiente
Para viviendas con financiación parcial o total del FOSUVI, el
precio final no podrá exceder en 1.33 veces el total que resulte de
administrativa propias de la obra, siempre que esta labor sea necesaria y
que quienes la ejecuten laboren a tiempo completo en el sitio de la obra.
Artículo 172.- En cuanto a los programas financiados por el FONAVI,
el costo máximo será el que resulte de la suma de los factores
establecidos en el artículo 171 multiplicada por 1.43.
Artículo 173.- Queda establecido que estos son los límites máximos
que el Banco autorizará y que estos precios incluyen la compensación
necesaria para sufragar todos los otros gastos en que incurran las
empresas, tales como administración general, gastos financieros de
cualquier índole, utilidad de la empresa y cualesquiera otros gastos.
sus intereses y los de los destinatarios, el Banco podrá variar los
límites señalados en los artículos 171 y 172.
Artículo 173 bis.- El ejecutor de un proyecto de vivienda financiado
con recursos del Sistema que, directa o indirectamente, permita o
autorice que la calidad o cantidad de los materiales empleados en la
construcción de ella sea inferior a la especificada en el proyecto
constructivo o, bien, que desvíe recursos hacia otros proyectos, que
cobre, a los beneficiarios de las viviendas, precios por encima de los
autorizados por el Banco, incurrirá en los delitos de fraude o
especulación, en los términos previstos en el Código Penal o Ley de
Protección al Consumidor. Asimismo, los funcionarios y directores de las
entidades autorizadas y del Banco Hipotecario de la Vivienda que,
habiéndose enterado de las irregularidades, no las denuncien ante el
Ministerio Público, podrán ser acusados de cómplices o encubridores.
Artículo 174.- Las facultades conferidas en esta ley al Banco
Hipotecario de la Vivienda, en cuanto al funcionamiento de las entidades
autorizadas, sólo corresponden al financiamiento de viviendas que
otorguen éstas. En consecuencia, las otras funciones para las que tengan
facultad las entidades autorizadas quedan fuera de la competencia y del
Artículo 175.- Modifícase el artículo 40 de la Ley Orgánica de la
Caja Costarricense de Seguro Social, Nº 17 del 22 de octubre de 1943 y
sus reformas, cuyo texto dirá:
interesados los directores, gerente, subgerentes o personeros de la
institución o parientes de todas estas personas, por consanguinidad o por
afinidad hasta el tercer grado, inclusive.
c) No podrá hacer préstamos menores de setenta y cinco mil colones
(¢ 75.000,00).
d) No podrá hacer préstamos mayores de cinco millones de colones (¢
5.000.000,00) sin autorización legislativa.
El límite máximo establecido en esta ley podrá ser variado por la
Caja Costarricense de Seguro Social, de acuerdo con la variación que
ocurra en el costo de la construcción y de conformidad con los índices
que para este efecto apruebe el Ministerio de Economía de Comercio. Esta
prohibición no se aplicará a los convenios de financiamiento que la Caja
lleve a cabo con el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo y con
asociaciones solidaristas y cooperativas, que desarrollen programas de
construcción de viviendas para los asegurados. La Caja Costarricense de
Seguro Social no podrá destinar a las asociaciones solidaristas y a las
cooperativas más del veinticinco por ciento (25%) del total de los
recursos anuales destinados para préstamos hipotecarios.
emitir un nuevo reglamento de prestamos hipotecarios en un plazo no mayor
de noventa días después de la fecha de vigencia de esta ley."
Artículo 176.Autorízase al Banco Hipotecario de la Vivienda para suscribir con el Instituto Nacional de Seguros, las pólizas de seguro correspondientes, con el fin de cubrir a los beneficiarios del bono de la vivienda por la pérdida de la vivienda de interés social a causa de catástrofe natural o accidente culposo o doloso. El seguro deberá cubrir al menos el monto del bono de vivienda."
Rige apartir de su publicación
Artículo 177.- Esta ley es de orden público y rige a partir de su
Fecha de generación: 24/03/2018 05:36:00 p.m.

References: Artículo 66

Artículo 67
 resolución 

Artículo 68
in fine

Artículo 68

Artículo 69

Artículo 70

Artículo 71

Artículo 72

Artículo 74

Artículo 75
 artículo 165

Artículo 76

Artículo 77

Artículo 78
 artículo 80

Artículo 79

Artículo 80

Artículo 81

Artículo 82

Artículo 83

Artículo 84

Artículo 85

Artículo 86

Artículo 87

Artículo 88

Artículo 89

Artículo 90

Artículo 94

Artículo 95

Artículo 96

Artículo 97

Artículo 98

Artículo 99

Artículo 100

Artículo 101

Artículo 102

Artículo 103

Artículo 105

Artículo 106

Artículo 107
 artículo 23

Artículo 108

Artículo 109
 artículo 1

Artículo 110

Artículo 111

Artículo 112

Artículo 113

Artículo 114

Artículo 115

Artículo 116
 artículo 1

Artículo 117

Artículo 118

Artículo 119
 artículo 127

Artículo 120

Artículo 121

Artículo 122

Artículo 123

Artículo 124

Artículo 125

Artículo 126

Artículo 127

Artículo 128

Artículo 129

Artículo 130

Artículo 131

Artículo 132

Artículo 133

Artículo 134

Artículo 135

Artículo 136

Artículo 137

Artículo 138

Artículo 138

Artículo 138

Artículo 139

Artículo 140

Artículo 141

Artículo 142

Artículo 143

Artículo 144

Artículo 145

Artículo 146
 artículo 1

Artículo 147

Artículo 148

Artículo 149

Artículo 150

Artículo 151

Artículo 152

Artículo 153

Artículo 153
 artículo 452
 artículo 2

Artículo 154

Artículo 155

Artículo 156

Artículo 158

Artículo 159

Artículo 160

Artículo 161
 artículo 58

Artículo 162

Artículo 163

Artículo 164

Artículo 165

Artículo 166

Artículo 167
 artículo 505

Artículo 168

Artículo 169
 artículo 38
 artículo 1

Artículo 170
 artículo 164

Artículo 171

Artículo 172
 artículo 171

Artículo 173

Artículo 173

Artículo 174

Artículo 175
 artículo 40

Artículo 176

Artículo 177