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Revista Colegiado Nº 49 | PDF Flipbook
Revista Colegiado Nº 49
Revista del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid
Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid Nº 49 segunda época Julio-Septiembre 2016 w w w. c o a p i m a d r i d . o r g La Comunidad de Madrid pondrá orden en la actividad inmobiliaria Histórico compromiso de creación de un Registro de Profesionales anunciado en las II Jornadas del COAPI de Madrid
Ahora tus clientes podrán elegir la hipoteca que mejor va con su ritmo de vida
Colegiado Edita Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid Gran Vía, 59 - ª planta 28013 Madrid Tel: 91 542 35 35 fax: 91 542 05 23 coapi@coapimadrid.org www.coapimadrid.org Junta de Gobierno Presidente Jaime Cabrero García Vicepresidente Raúl Cruz Castro Secretario Carlos Fernández Martín Tesorera Mª Paz Escrig López Contador Francisco Sánchez Robles Vocal 1º Francisco Carrillo Pérez Vocal 2º Carlos de la Cruz Calzas Vocal 3º Rosa Mª Murillo Merino Vocal 4º Fernando Hita Parra Vocal 5º Pedro Pablo Fernández Grau Vocal 6º Lucila E. Jauregui Martínez Asesor Jurídico José Merino Tapia Redacción de colaboraciones periodísticas José Mª López Agundez Diseño y maquetación Alberto M. Oter Villamarín Imprime Gramadosa, s.l. Publicidad Dendari Comunicación 609 06 69 34 Deposito Legal: M-380-1991 Todos los derechos reservados, COAPI2007. El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid no comparte necesariamente las opiniones ni los artículos publicados en esta revista. SUMARIO En este Número ... 5 Carta del Presidente 6 Actualidad II Jornadas ///API. Las perspectivas de mejora del sector evidencian ya la necesidad de regular la actividad inmobiliaria. 18 Actualidad El Coapi de Madrid mantiene abierto el Curso de Mediación Civil y Mercantil. 19 Jurisprudencia SENTENCIA Audiencia Provincial Civil de Madrid, Sección 14ª, Recurso de Apelación 834/2015, de fecha 5 de mayo de 2.016. 23 Consultorio Inmobiliario Por la Asesoría Jurídica del COAPI de Madrid. 24 Actividad Madrid aguarda impaciente las operaciones Chamartín, Mahou-Calderón y Plaza de España . Un mar de intereses, dudas y trámites se entrecruzan en tres zonas clave para el desarrollo económico y social de la ciudad. 31 Al día El segundo trimestre de 2016 muestra mejoría en número de compraventas y en precios. 34 Escrito queda Recortes de prensa con noticias y comentarios destacados del COAPI y del sector inmobiliario. El sector mantiene una tendencia positiva en todas las magnitudes fundamentales: hipotecas contratadas, compraventas de vivienda y precios 38 Libros “Cómo comprender mejor y acercarse a los procesos de cambio constitucional” de Santiago Muñoz Machado. Imagen de portada: © 2016 Google Street View - Jun 2015
ASOCIADO Requisito de acceso: •	Haber realizado un Curso sobre Servicios Inmo- biliarios y Gestión Patrimonial de 50 h. Lectivas o de 85 h. si se desea pertenecer al Listado de Peritos Judiciales, de las cuales 35 h. deberán ser prácticas sobre tasaciones •	O acreditar fehacientemente un mínimo de 4 años de experiencia profesional en el sector inmobiliario AHORA puedes ASOCIARTE en la Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid del COAPI de Madrid Gran Vía. 59 - 5ª planta 28013 Madrid aim@aimasociacion.es
Carta del Presidente Queridos compañeros La evolución del sector inmobiliario está adquiriendo velocidad de crucero. Los indicadores siguen mostrando resultados positivos e incluso los correspondientes al segundo trimestre del año publicados por Fomento han confirmado la tendencia de crecimiento. En concreto, un 15% más en número de compraventas de vivienda. Lo mismo está sucediendo con el índice de los precios y con la contratación de préstamos hipotecarios. Lo más importante es que en el entorno se respira más optimismo, incluso a pesar de que se van a cumplir casi once meses con el Gobierno en funciones. Las II Jornadas API de Madrid, organizadas por el Coapi y celebradas en el mes de septiembre, fueron nuevamente un éxito y en ellas los expertos confirmaron la buena marcha del mercado y las buenas previsiones para final de año. Lo más importante fue el compromiso público anunciado por el director general de vivienda de Madrid, José María García Gómez, de regular por decreto la actividad inmobiliaria en el ámbito de la Comunidad de Madrid. Como sabéis, es un objetivo en el que este colegio lleva trabajando mucho tiempo. Este anuncio es únicamente el principio de un recorrido que, esperemos, culmine con lo que la profesión espera: más seguridad jurídica y garantías para los consumidores y el interés general. El Colegio seguirá trabajando para conseguirlo. La formación sigue siendo uno de los puntos fundamentales de las actividades del Colegio. En el mes de julio se celebró la clausura y entrega de Certificados del V Máster Inmobiliario del Coapi de Madrid, que se ha celebrado en la sede del Colegio durante seis meses. Esta V edición, como las anteriores, ha supuesto una auténtica confirmación de la dedicación del Coapi a sus colegiados en el ámbito de la formación. También os informo que sigue abierto el Curso de Mediación Civil y Mercantil, en el que se trabajan los aspectos generales de la mediación, así como la especialización de la misma en el ámbito civil, mercantil y familiar. Se realiza de forma online, ya que el Colegio ha desarrollado una plataforma muy completa que está a disposición de los colegiados y los profesionales. Como podréis comprobar, el Colegio se encuentra en un momento clave en el que se necesita la colaboración de todos. Aprovecho también para felicitaros por la festividad de Santa Teresa, nuestra patrona. Un fuerte abrazo
ACTIVIDAD Las perspectivas de mejora ya la necesidad de regular l Los sistemas alternativos para la resolución de los conflictos –mediación y arbitraje- y el compromiso público para aprobar un registro de profesionales por parte de la CAM, fueron las noticias estrella de las II Jornadas API de Madrid, organizadas por el Coapi de Madrid y celebradas en el Ateneo 6 COAPI de MADRID
ora del sector evidencian lar la actividad inmobiliaria De Izq. a dcha.: ANSELMO MENÉNDEZ MENÉNDEZ., Director General de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento. JOSÉ Mª GARCÍA GÓMEZ. Director General de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid. SONIA GUMPERT MELGOSA. Presidenta de la Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid. Y JAIME CABRERO GARCÍA, Presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid Los expertos confirman la mejoría del mercado en el cierre de 2016 y prevén la continuidad del crecimiento en el número de operaciones y en los precios, con protagonismo especial de la vivienda de segunda mano Revista Colegiado 7
ACTIVIDAD Las perspectivas de mejora que siguen caracterizando la evolución del mercado inmobiliario en España –los expertos confirman las buenas previsiones en crecimiento en el número de operaciones y en los precios, con el protagonismo especial del mercado de la vivienda de segunda mano- están evidenciando ya la necesidad de regular la actividad inmobiliaria. A su vez, el impulso de los sistemas alternativos para la resolución de los conflictos –mediación y arbitraje- es esencial para ayudar al desbloqueo de la Jurisdicción ordinaria. Todas estas cuestiones fueron abordadas en las II Jornadas API de Madrid, organizadas por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid, que se celebraron en la sede del Ateneo de Madrid el pasado 30 de septiembre. Más de 200 profesionales se dieron cita en las jornadas, que sacaron el máximo provecho a las intervenciones de los expertos en las diferentes mesas de debate 8 COAPI de MADRID
II JORNADAS ///API Más de 200 profesionales se dieron cita en las II Jornadas API de Madrid, organizadas por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Madrid, que se celebraron el pasado 30 de septiembre en el Ateneo de Madrid. La Comunidad de Madrid, por boca de su director general de Vivienda, José María García Gómez, anunció su “compromiso público” para regular por decreto la actividad inmobiliaria. Este anuncio es el primero que, de carácter oficial, se realiza después de un largo periodo de tiempo durante el cual el Coapi de Madrid lleva trabajando para que la Administración reconozca y establezca, en el ámbito autonómico, una serie de garantías y requisitos que se exijan a los Anselmo Menéndez “España es hoy un territorio atractivo para la inversión inmobiliaria, es el sexto mercado inmobiliario a nivel mundial”. Resaltó “el valor añadido que aportan los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, siendo un factor determinante en el sector inmobiliario” Revista Colegiado 9
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operadores del sector inmobiliario en su práctica profesional, en consonancia con las normas de Competencia y las Directivas de la Unión Europea. “Es necesario regular de alguna forma a través de un decreto la práctica de la profesión inmobiliaria en el ámbito de la Comunidad de Madrid”, afirmó el director general de Vivienda de la CAM. Según explicó, dicho decreto respetará la Directiva de Servicios y creará un registro obligatorio de agentes inmobiliarios. El impacto que una norma como la anunciada puede tener en la Comunidad de Madrid es considerable, pues, con motivo de la liberalización, hay muchos profesionales que no están identificados ni localizados, lo que supone una evidente falta de garantías para los consumidores y el interés general. La otra cuestión estrella analizada por los expertos en las jornadas fueron los sistemas alternativos de resolución de conflictos en el ámbito inmobiliario, el arbitraje y la mediación. Beatriz Moreno, letrada del Consejo Arbitral para el Alquiler de la Comunidad de Madrid, explicó su funcionamiento. Finalmente, los expertos y las empresas especializadas en la intermediación y financiación en el mercado inmobiliario, confirmaron la remontada que se está produciendo en el sector, a la vez que destacaron el predominio del mercado de la vivienda de segunda mano. De izq. a dcha.: JOSÉ Mª GARCÍA GÓMEZ. Director General de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid. MARÍA JOSÉ PEREZ-CEJUELA REVUELTA. Directora General de Comercio y Consumo de la Comunidad de Madrid. CARLES SALA i ROCA. Secretari d’ Habitatge i Millora Urbana de la Generalitat de Catalunya. MARÍA JOSÉ CORRALES GARCÍA. Presidenta de AEGI. JOSÉ MERINO TAPIA. Asesor Jurídico del COAPI de Madrid. Revista Colegiado 11
ACTIVIDAD MESA DE LA REGULACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO: PRESENTE Y FUTURO DE LA PROFESIÓN La Comunidad de Madrid se ha comprometido a regular por decreto la actividad inmobiliaria. Se trata, sin duda, de uno de los hitos más importantes que se abordaron en las II Jornadas API de Madrid. “Tengo un compromiso público con el Coapi de Madrid para desarrollar un decreto que regule el acceso a la profesión en el ámbito de la Comunidad de Madrid”, afirmó José María García Gómez, director general de Vivienda de la Comunidad de Madrid, durante las II Jornadas API de Madrid. El anuncio es el primero de carácter oficial que se realiza después de un largo periodo en el que el Coapi de Madrid lleva trabajando para que la Administración reconozca y establezca, en el ámbito autonómico, una serie de garantías que se exijan a los operadores del sector inmobiliario en su práctica profesional. Según explicó el director de Vivienda, la necesidad de regular de alguna forma la actividad inmobiliaria que “identifique al buen profesional del que es un advenedizo o un intruso”. Por otra parte, indicó que “un reto para el futuro es no solo atender a la cuestión normativa, sino al conocimiento y a la capacidad”. Dicho decreto respetará, precisó, la Directiva de Servicios y creará un registro de agentes inmobiliarios. El director de Vivienda de Madrid declaró que ve “factible” la elaboración de un decreto “similar a lo que ya ha aprobado Cataluña, ya que lo que funciona bien no hay que cambiarlo”, por lo que “haremos un esfuerzo” para llevar a cabo en Madrid los trabajos para aprobar la norma que lleva esperando tanto tiempo el sector. Carles Sala i Roca, secretario de Vivienda y Mejora Urbana de la Generalidad de Cataluña, explicó con detalle la regulación que desde el año 2010 existe en esa comunidad para los profesionales que intervienen en la prestación de servicios inmobiliarios. Esta autonomía, pionera en la cuestión, aprobó el Decreto 12/2010, que contempla un registro obligatorio de profesionales que ejercen la actividad inmobiliaria. Este registro cuenta con 5.076 inscritos. Se establecen una serie de requisitos referidos al establecimiento desde donde se ejerce la actividad, la capacitación profesional (con exigencias de formación), póliza de responsabilidad civil, garantías para desarrollar la actividad (seguro de caución) y la inscripción en el registro. Según Carles Sala, los objetivos que se persiguen con esta normativa son: “Protección a los usuarios, se da mayor prestigio a los profesionales y se lucha contra el intrusismo y la mala praxis”. El balance que hizo de la implantación del registro fue muy buena porque “la influencia so- José María García Anunció durante las jornadas su compromiso público para regular por decreto la actividad inmobiliaria. Este anuncio es el primero que, de carácter oficial, se realiza después de un largo periodo de tiempo durante el cual el Coapi de Madrid lleva trabajando para que la Administración reconozca y establezca, en el ámbito autonómico, una serie de garantías y requisitos que se exijan a los operadores del sector inmobiliario en su práctica profesional, en consonancia con las normas de Competencia y las Directivas de la Unión Europea 12 COAPI de MADRID
Presentación proyectada durante las jornadas por CARLES SALA i ROCA, Secretari d’ Habitatge i Millora Urbana de la Generalitat de Catalunya, sobre la regulación del sector inmobiliario, presente y futuro de la profesión. El caso de Cataluña. bre los precios ha sido nula y la actuación del profesional da tranquilidad al ciudadano y repercute en la calidad del servicio”. En este sentido, precisó que con esta normativa se trata de “evitar el abuso no profesional de los operadores que realizaban actuaciones inmobiliarias poco diligentes”. María José Pérez-Cejuela, directora general de Comercio y Consumo de la Comunidad de Madrid, destacó que “el sector inmobiliario no es un sector al alza en número de reclamaciones”, ya que “durante la crisis se ha producido una depuración en el mercado y el sector se ha profesionalizado“. De hecho, precisó, “las reclamaciones van disminuyendo, lo que ya se está apreciando en el primer semestre de 2016”. Por otro lado, destacó que “hay más reclamaciones que se refieren a los arrendamientos que a compraventas”. María José Corrales, presidenta de AEGI, la patronal del sector, destacó la importancia de la profesionalización, que se ofrece en las universidades, los colegios etc., a lo que añadió que “la regulación del tráfico inmobiliario es muy flexible, por lo que entiendo que son necesarios unos requisitos mínimos” para actuar en el sector. Revista Colegiado 13
ACTIVIDAD De izq. a dcha.: ANTONIO GARCÍA PAREDES. Magistrado. BEATRIZ MORENO DOMÍNGUEZ. Letrada del Consejo Arbitral para el Alquiler de la Comunidad de Madrid. CARLOS SUAREZ GONZÁLEZ. Abogado. MONTSERRAT JUNYENT i MARTÍN. Asesora jurídica del COAPI de Barcelona. JAIME CABRERO GARCÍA.Presidente del COAPI de Madrid. MESA DE SISTEMAS ALTERNATIVOS DE RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS: ARBITRAJE Y MEDIACIÓN Impulsar los sistemas alternativos de resolución de conflictos es otra de las destacadas cuestiones que se abordaron en las II Jornadas API de Madrid. Los expertos analizaron el arbitraje y la mediación en el sector inmobiliario, con sus diferentes peculiaridades, todo ello enmarcado en los aspectos positivos que representan estas modalidades tanto para las partes como para contribuir a la agilidad y desbloqueo de los tribunales ordinarios. Para Antonio García Paredes, magistrado con gran experiencia en los sistemas alternativos de resolución de conflictos, la clave está en apostar por que se redacten buenos contratos y por el buen funcionamiento de las instituciones de arbitraje. En lo que se refiere a la acción de anulación (del laudo), apuntó que “puede servir para aquilatar el arbitraje y en este sentido no hay que tener miedo a la intervención judicial”. Según precisó Beatriz Moreno, letrada del Consejo Arbitral para el Alquiler de la Comunidad de Madrid que explicó el funcionamiento de éste, se trata de una fórmula de arbitraje “institucional, es un órgano colegiado, de carácter técnico y consultivo”. Destacó que “es un procedimiento ágil, de dos meses de duración desde la presentación hasta el laudo, solo hay una comparecencia y termina con un laudo fundado en Derecho ejecutivo y firme”. Además, resaltó que es “más económico en comparación con el coste de la jurisdicción ordinaria, ya que asciende a una mensualidad de renta”. De hecho, se ha creado un juzgado especializado en ejecuciones de laudos, el Juzgado Nº 101 de Primera Instancia. El volumen 14 COAPI de MADRID
Beatriz Moreno los 180 días naturales que dura el procedimiento judicial. Explicó su funcionamiento: se trata de una fórmula de arbitraje “institucional, es un órgano colegiado, de carácter técnico y consultivo”. Destacó que “es un procedimiento ágil, de dos meses de duración desde la presentación hasta el laudo, solo hay una comparecencia y termina con un laudo fundado en Derecho ejecutivo y firme” Carlos Suárez, catedrático de Derecho Civil y Abogado, explicó que “lo más importante de estos sistemas es que se pueden adaptar mejor –como lo demuestra la confidencialidad- a las partes; tienen ventajas en sí mismos, independientemente de que mejore la Justicia”. En el caso de la mediación, precisó, “el papel del mediador debe ser activo desde la más absoluta neutralidad”, o en otras palabras, “no es un mero cartero o transmisor de lo que dicen las partes, sino que debe provocar que las partes propongan soluciones”. Además, señaló que el mediador “debe advertir, por ejemplo, de que lo que se pretende acordar es contrario a Derecho, así que tiene una cierta función asesora, ya que estamos ante la información que proporciona un experto”. Una tercera característica es que el mediador debe procurar que no se produzca una situación en la que se enfrentan las dos partes, sino lograr un clima en el que tratan de resolver un asunto. Precisamente, concluyó, la confidencialidad “es muy importante para crear ese clima”. económico de las demandas estudiadas desde el cuarto trimestre de 2009 hasta 2015 ascendió a 3,7 millones de euros. La mayoría de las demandas presentadas lo han sido por resolución de contrato y reclamación de cantidad, seguidas de demandas de recuperación de fianza y reclamación de daños por parte del propietario. El grado de cumplimiento, 77% terminaron con la entrega de llaves, y el 23% fueron ejecuciones. En este sentido, apuntó que se llega muy pocas veces al lanzamiento de desahucio por falta de pago. Montserrat Junyent, asesora jurídica del Coapi de Barcelona, destacó la importancia de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria para actuar como mediadores en diversos ámbitos del sector. Su exposición abordó la figura de la mediación, que es un ámbito nuevo de actuación profesional. Esta experta apuntó que los API tienen la posibilidad de actuar como mediadores en las siguientes cuestiones: conflictos entre vecinos; conflictos en las comunidades de propietarios; o en los conflictos que se produzcan en la división de patrimonios (como las herencias o en la separación o divorcio). En 2014, se dictaron en materia de desahucios 923 sentencias y se dictaron 93 laudos, por lo que se puede decir, explicó, que con el arbitraje se ahorra un 10% de costes a la justicia ordinaria en esta materia. La duración del arbitraje es de 42 días naturales, frente a Gran asistencia de profesionales a las II Jornadas Inmobiliarias ///API. Celebradas en el Ateneo de Madrid Revista Colegiado 15

References: resolución 
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 RESOLUCIÓN 
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