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Timestamp: 2016-10-20 20:06:16+00:00

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⭐COMUNE DI SANTO STEFANO AL MARE PROVINCIA DI IMPERIA
COMUNE DI SANTO STEFANO AL MARE PROVINCIA DI IMPERIA
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1 COMUNE DI SANTO STEFANO AL MARE PROVINCIA DI IMPERIA! " #$%& '!( ) *)*+*)*, )&+# -))*)*./! Richiedenti: Società Negro F.lli S.p.a. Costruzioni Generali Via Colombo 221 Arma di Taggia c.f. e p.i Presidente del Consiglio di Amministrazione Rag. Negro Silvano Società S.Stefano 2000 Corso Galileo Ferraris 159 Torino c.f. e p.i Presidente del Consiglio di Amministrazione Dr. Claudio Gombia Progetto: LDA Studio vico delle vele 7/ Genova tel fax Arch. Luca Dolmetta Ordine Architetti, PPC Prov. GE n 2794 Aprile 20142 ONERI CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE - Tariffa adeguata al 01/01/2009 (Contributo di costruzione, zona residenziale di nuova costruzione) 145,51 Costo di costruzione % ONERI DI URBANIZZAZIONE B PRIMARIA B1 % SECONDARIA B2 % 24,29% 49,21% 26,50% al mq. al mq. al mq. 35,34 71,61 38,56 Superficie oneri stimata ambito SUA in mq ,54 Lotto 1 mq. 856,00 Lotto 2 mq ,54 costo costruzione richiesto Urban. Primaria richiesto Urb. Secondaria richiesto , , , ,39 di cui per Lotto 1 costo costruzione richiesto Urban. Primaria richiesto Urb. Secondaria richiesto , , , ,56 di cui per Lotto 1 costo costruzione richiesto Urban. Primaria richiesto Urb. Secondaria richiesto , , , ,83 RIEPILOGO OPERE PREVISTE NEL S.U.A. totalmente scomputabili Opere di urbanizzazione primaria Lotto 1 e Lotto 2 Quota a carico Soc. Negro F.lli (66,66%) Quota a carico Soc. S.Stefano 2000 (33,34%) Opere di urbanizzazione secondaria Lotto 1 e Lotto 2 Quota a carico Soc. Negro F.lli (66,66%) Quota a carico Soc. S.Stefano 2000 (33,34%) Stima sommaria allargamento via Peirona Quota a carico Soc. Negro F.lli (66,66%) Quota a carico Soc. S.Stefano 2000 (33,34%) Totale costi urbanizzazione Società Negro F.lli Costruzioni Generali Società S.Stefano , , , , , , , , , , , ,43 Riepilogo standard previsti dal progetto di SUA Verde pubblico mq ,00 Parcheggi ed arredo urbano mq. 710,00 Totale complessivo previsto mq ,00 Di cui di competenza a carico Società S.Stefano 2000 Verde pubblico mq. 707,00 Parcheggi ed arredo urbano mq. 237,00 Totale complessivo previsto mq. 944,00 Di cui di competenza Società Negro F.lli Costruzioni Generali Verde pubblico mq ,00 Parcheggi ed arredo urbano mq. 473,00 Totale complessivo previsto mq ,003 STIMA SOMMARIA OPERE URBANIZZAZIONE a carico LOTTO 1 e LOTTO 2 NP indicazione dei lavori e delle provviste URBANIZZAZIONE PRIMARIA interna zona C-Trasf 2A unità di misura Quantità massima prezzo massimo in Importo Totale massimo a carico dei soggetti attuatori VIABILITA' STRADALE PUBBLICA INTERNA ALLA ZONA C-TRASF 2, SPAZI COMPLEMENTARI ED ILLUMINAZIONE, RETI FOGNARIE, SPAZI DI SOSTA E PARCHEGGIO (art. 3 LR 25/'95) - Costi al lordo di IVA 1 Realizzazione strada comprensiva di: Scavo di sbancamento in terreno di qualsiasi natura e consistenza, inclusa la roccia da mina, compreso il trasporto alla PP.DD., eseguito con scavatore meccanico fino alla profondità necessaria; Scavo in trincea a sezione obbligata per profondità fino a 2,00 m, eseguito con mezzo meccanico, compresi i necessari puntellamenti, compreso accatastamento in cantiere per eventuale successivo riutilizzo. Trasporto alla pubblica discarica di materiali di risulta da scavi e/o demolizioni, eseguito con autocarro e misurato a volume effettivo di scavo. Carico eseguito con qualunque mezzo, compreso oneri di discarica Provvista e posa in opera di conglomerato cementizio per muri in elevazione di spessore medio superiore a 0,40 m, con o senza orditura metallica, compresa vibratura con l'ausilio di idonei mezzi di sollevamento, comprese casseforme ed ogni altro onere. Provvista e posa in opera di pietre da taglio locali per rivestimento di muri di sostegno, in opera con malta cementizia. Esecuzione di riempimento con materiale proveniente da scavi eseguiti con mezzi meccanici nell'ambito del cantiere. Provvista e posa in opera di sottofondo stradale, spessore minimo cm.20, costituito da materiale di fiume o di cava (tout-venant) precedentemente asportato ed accatastato in cantiere, steso a strati, moderatamente innaffiato, compattato e cilindrato con rullo da 14/16 tonnellate, fino al completo assestamento e raggiungimento della quota prescritta. Strato di collegamento (binder) in conglomerato bituminoso steso con vibrofinitrice e cilindrato con rullo di peso adeguato, compresa emulsionatura di ancoraggio, in strati da 3 cm. a 6 cm. compressi, per superfici a 2500 mq, per ogni cm compresso. Tappeti d usura in conglomerato bituminoso con bitume di penetrazione 180/200, al 5%-6% del peso dell inerte, confezionato con graniglie e sabbia compresi materiali, stendimento con vibrofinitrice e rullatura con rullo di peso adeguato, misurati per spessori finiti, per superfici fino a 2500 mq. Impianto di illuminazione comprensivo di nuova linea elettrica conforme alla vigente normativa, con relativa canalizzazione sottotraccia, compresa di fornitura ed installazione di lampioni su mensola e su palo in ferro battuto comprensivi di lanterna in ferro battuto e vetro a doppio isolamento, compreso di basamento in calcestruzzo per l ancoraggio dello stesso, compreso di pozzetto di derivazione linea con puntazza in rame di messa a terra; Realizzazione zona pedonale e zona per sosta autovetture con autobloccanti comprensiva di autobloccanti colorati per disegno parcheggi Fornitura e posa in opera di recinzioni lungo il nuovo confine della strada. Mc , ,00 Mc 57,6 40, ,00 Mc 1407,6 35, ,00 Mc 162,6 290, ,00 mq 406,5 86, ,00 Mc 64 15,00 960,00 mq 301,5 30, ,00 Ml , ,00 mq , ,00 ml , ,00 TOTALE ,00 Pagina 14 RETE FOGNARIA - acque nere Realizzazione canalizzazione acque nere comprensiva di: 3.02 Fornitura e posa in opera di condotta in PVC del diametro interno di cm. 20, compreso il sottofondo (spessore minimo cm. 15.) e i rinfianchi in cls classe Rck 150 con uno spessore minimo di cm. 15, la stuccatura dei giunti in malta di cemento ed il reinterro con materiale precedentemente asportato ed accatastato in cantiere stabilizzato adeguatamente rullato, compresi pozzetti, raccordi ed ogni onere per dare il lavoro finito a regola d'arte. Collettore comune di raccolta delle acque nere su mappale 703 del diametro di 20 cm. comprensivo di pozzetti e curve. Ml 50 42, ,00 Ml , , TOTALE ,00 RETE FOGNARIA - acque bianche Realizzazione canalizzazione acque bianche comprensiva di: Fornitura e posa in opera di condotta in PVC del diametro interno di cm. 25, compreso il sottofondo (spessore minimo cm. 15.) e i rinfianchi in cls classe Rck 150 con uno spessore minimo di cm. 15, la stuccatura dei giunti in malta di cemento ed il reinterro con materiale precedentemente asportato ed accatastato in cantiere stabilizzato adeguatamente rullato, compresi pozzetti, raccordi ed ogni onere per dare il lavoro finito a regola d'arte. Collettore comune di raccolta delle acque bianche su mappale 703 del diametro di 20 cm. comprensivo di pozzetti e curve. Ml 15 46,00 690,00 Ml , ,00 TOTALE ,00 CABINA ENEL Realizzazione cabina ENEL per l'allaccio dell'illuminazione pubblica. corpo , ,00 TOTALE ,00 TOTALE COSTI PER OPERE URBANIZZAZIONE PRIMARIA LOTTO 1 e LOTTO ,00 Pagina 25 5 URBANIZZAZIONE SECONDARIA interna zona C-Trasf 2A SPAZIO VERDE CON FUNZIONE RICREATIVA O AMBIENTALE DESTINATO AD USO PUBBLICO, ARREDO URBANO, SPAZIO A PARCHEGGIO PUBBLICO (art. 4 LR 25/'95) - Costi al lordo di IVA VERDE PUBBLICO Scavo di sbancamento in terreno di qualsiasi natura e consistenza, inclusa la roccia da mina, compreso il trasporto alla PP.DD., eseguito con scavatore meccanico fino alla profondità necessaria; nel presente prezzo è altresì inclusa la quota necessaria per la realizzazione degli scavi per i muri Sistemazione di terreno in ambito locale per realizzare i terrazzamenti previsti dal progetto dello SUA. Compreso ogni onere per dare il lavoro finito a regola d'arte Realizzazione di muri misti in cls, acciaio e rivestimento in pietra, dell'altezza massima di 2 mt., necessari alla realizzazione dei terrazzamenti previsti nel progetto di dettaglio. Completi di ogni onere per dare il lavoro finito a regola d'arte. Provvista e posa di rivestimento delle scalinate del parco in pietra naturale di tipo locale Provvista e posa di pavimento in calcestruzzo architettonico completo di ogni onere per dare il lavoro finito a regola d'arte e nel colore scelto dall'a.c. Provvista e posa di pavimento in legno completo di ogni onere per dare il lavoro finito a regola d'arte e nel colore scelto dall'a.c. Realizzazione delle parti verdi a prato del tipo a semina naturale, completo di impianto di irrigazione e di ogni onere per dare il lavoro finito a regola d'arte Fornitura e posa di piante ed arbusti previsti nelle tavole di progetto delle dimensioni adeguate per la realizzazione dello spazio pubblico. Realizzazione di sistema di arredo urbano composto da giochi sparsi nella zona a verde pubblico, panchine e cestini portarifiuti Mc , ,00 Mc 457,8 15, ,00 mq , ,00 mq , ,00 mq 70 60, ,00 mq , ,00 mq , ,00 cad , ,00 cad , , Fornitura e posa di ringhiere in acciaio zincato per la protezione dei terrazzamenti previsti nel progetto ml , , Fornitura e posa di impianto di illuminazione e di corpi illuminanti corpo , ,00 TOTALE ,00 TOTALE COSTI PER OPERE URBANIZZAZIONE SECONDARIA LOTTO 1 e LOTTO 2 TOTALE COSTI PER OPERE URBANIZZAZIONE LOTTO 1 e LOTTO , ,00 Pagina 36 NP 1 STIMA SOMMARIA OPERE URBANIZZAZIONE indicazione dei lavori e delle provviste VIABILITA' STRADALE Realizzazione strada comprensiva di: a carico LOTTO 1 e LOTTO 2 unità di misura Quantità massima URBANIZZAZIONE PRIMARIA prezzo massimo in ALLARGAMENTO VIA PEIRONA Importo Totale massimo a carico dei soggetti attuatori Asportazione di pavimentazione stradale in conglomerato bituminoso, eseguito con apposita macchina fresatrice, per una profondità di circa 10 cm, incluso il carico su qualsiasi mezzo di trasporto dei materiali di risulta, il trasporto in discarica per materiali speciali Scarificazione di sottofondo stradale, eseguito con mezzi meccanici fino alla profondità media di 20 cm, compreso accatastamento in cantiere per successivo riutilizzo. Scavo di sbancamento in terreno di qualsiasi natura e consistenza, inclusa la roccia da mina, compreso il trasporto alla PP.DD., eseguito con scavatore meccanico fino alla profondità necessaria; Scavo in trincea a sezione obbligata per profondità fino a 2,00 m, eseguito con mezzo meccanico, compresi i necessari puntellamenti, compreso accatastamento in cantiere per successivo riutilizzo. Mq , ,00 Mq , ,00 Mc 1015,41 30, ,30 Mc 237,28 40, , Trasporto alla pubblica discarica di materiali di risulta da scavi e/o demolizioni, eseguito con autocarro e misurato a volume effettivo di scavo. Carico eseguito con qualunque mezzo, compreso oneri di discarica Provvista e posa in opera di conglomerato cementizio per muri in elevazione di spessore medio superiore a 0,40 m, con o senza orditura metallica, compresa vibratura con l'ausilio di idonei mezzi di sollevamento, comprese casseforme. Provvista e posa in opera di pietre da taglio locali per rivestimento di muri di sostegno, in opera con malta cementizia. Esecuzione di riempimento con materiale proveniente da scavi eseguiti con mezzi meccanici nell'ambito del cantiere. Provvista e posa in opera di sottofondo stradale, spessore minimo cm.20, costituito da materiale di fiume o di cava (tout-venant) precedentemente asportato ed accatastato in cantiere, steso a strati, moderatamente innaffiato, compattato e cilindrato con rullo da 14/16 tonnellate, fino al completo assestamento e raggiungimento della quota prescritta. Strato di collegamento (binder) in conglomerato bituminoso steso con vibrofinitrice e cilindrato con rullo di peso adeguato, compresa emulsionatura di ancoraggio, in strati da 3 cm. a 6 cm. compressi, per superfici a 2500 mq, per ogni cm compresso. Tappeti d usura in conglomerato bituminoso con bitume di penetrazione 180/200, al 5%-6% del peso dell inerte, confezionato con graniglie e sabbia compresi materiali, stendimento con vibrofinitrice e rullatura con rullo di peso adeguato, misurati per spessori finiti, per superfici fino a 2500 mq. Mc 1130,97 35, ,95 Mc 508,03 290, ,70 mq 433,44 86, ,84 Mc , ,00 mq 1637,44 30, ,20 Pagina 17 Impianto di illuminazione comprensivo di nuova linea elettrica conforme alla vigente normativa, con relativa canalizzazione sottotraccia, compresa di fornitura ed installazione di lampioni su mensola e su palo in ferro 1.10 battuto comprensivi di lanterna in ferro battuto e vetro a doppio isolamento, compreso di basamento in calcestruzzo per l ancoraggio dello stesso, compreso di pozzetto di derivazione linea con puntazza in rame di messa a terra; 1.11 Realizzazione marciapiede rialzato con bordo in cls e pavimentazioni in autobloccanti Ml , ,00 mq , , Fornitura e posa in opera di recinzioni e cancelli di proprietà lungo il nuovo confine della strada Ml , ,00 Sistemazione nuovi accessi ai confinanti con la strada per rampe, scale, muretti, ecc., compresi lavori in corpo , ,00 economia di piccola entità Nuovi tratti di gard rail ml , ,00 TOTALE , RETE FOGNARIA - acque nere Realizzazione canalizzazione acque nere comprensiva di: Fornitura e posa in opera di condotta in PVC del diametro interno di cm. 25, compreso il sottofondo (spessore minimo cm. 15.) e i rinfianchi in cls classe Rck 150 con uno spessore minimo di cm. 15, la stuccatura dei giunti in malta di cemento ed il reinterro con materiale precedentemente asportato ed accatastato in cantiere stabilizzato adeguatamente rullato, compresi pozzetti, raccordi ed ogni onere per dare il lavoro finito a regola d'arte. Ml , , TOTALE ,00 RETE FOGNARIA - acque bianche Realizzazione canalizzazione acque bianche comprensiva di: Fornitura e posa in opera di condotta in PVC del diametro interno di cm. 30, compreso il sottofondo (spessore minimo cm. 15.) e i rinfianchi in cls classe Rck 150 con uno spessore minimo di cm. 15, la stuccatura dei giunti in malta di cemento ed il reinterro con materiale precedentemente asportato ed accatastato in cantiere stabilizzato adeguatamente rullato, compresi pozzetti, raccordi ed ogni onere per dare il lavoro finito a regola d'arte. Ml , ,00 TOTALE , RIFACIMENTO ACQUEDOTTO ESISTENTE SU VIA PEIRONA realizzazione canalizzazione acquedotto comprensiva di: Fornitura e posa in opera della rete idrica con tubazione in acciaio diametro 90 mm per la conduttura principale, diametro 78 mm per gli idranti e tutto l occorrente per dare il lavoro compiuto ed ultimato in ogni sua parte, compresi pozzetti, raccordi e reinterro con materiale precedentemente asportato ed accatastato in cantiere. Ml , ,00 TOTALE ,00 TOTALE COSTI PER OPERA DI ALLARGAMENTO VIA PEIRONA LOTTO ,19 Pagina 28 !"#$%&$'("' &)* *)+*)** *, -!",#$ ). &*/, -.0&(& 1&"& & "$$& &.-%.&(& 4- * 5*($%("+2536$- 7)8 #, * ",,&.#96-#& * ) ).&.-,: : ; 1 ) -."&(0 &( & ""&$&' "- $<& +- * 5* $.9 12<6&6++<- 7)8 #,! "! ### * " * $ #& :- * ) ).&.-,:-2:6-2:+-2:-2::-6: = >!",#$ ).=/ *? #$ ). * 1#$ : , ) ? )) -!"; * 4 (" #$* * %*; * *?,, ), +-? *) )* **7 2++; *? ) (; *?, )) -)) *A*+4-42; ")*B *?,, + - *?C )* ).* **) *)+4 19 $$ $ %!%&'' ()***! '#+,#-,.+-/ 0122' '! 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Pattuizioni convenzionali per l'attuazione della legge regionale n. 38/2007 come modificata dalla legge regionale n. 44/2008. Premesso inoltre a) che l'art. 26 bis della legge regionale n. 38/2007, come sopra novellata, prevede che: "1. Gli interventi urbanistici ed edilizi comportanti insediamento di edilizia residenziale sono tenuti a contribuire alla realizzazione di nuovi alloggi di ERP, nella misura del 10 per cento ovvero della percentuale stabilita dal Comune e approvata dalla Regione ai sensi dell articolo 26, commi 1 e 2, della superficie agibile residenziale degli edifici in progetto o del volume urbanistico residenziale nel caso di comuni non ancora adeguati ai parametri della legge regionale 6 giugno 2008, n. 16 (Disciplina dell attività edilizia) e successive modificazioni ed integrazioni. Tale quota è aggiuntiva rispetto all entità dell edificazione prevista dal relativo progetto di intervento e comporta il soddisfacimento dei necessari standard urbanistici. 2. L obbligo di cui al comma 1 può essere assolto mediante realizzazione degli alloggi all interno della stessa area di intervento o in altra area del territorio comunale, con esclusione delle aree agricole e di presidio ambientale. 3. Nel caso in cui tale obbligo venga assolto attraverso l acquisto ed il recupero di alloggi esistenti, la quota a cui fare riferimento per assolvere al contributo dovuto è ridotta all 8 per cento17 ovvero della percentuale stabilita dal Comune e approvata dalla Regione ai sensi dell articolo 26, commi 1 e 2, della superficie agibile residenziale degli edifici in progetto o del volume urbanistico residenziale nel caso di comuni non ancora adeguati ai parametri della l.r. 16/2008 e successive modificazioni ed integrazioni. 4. La realizzazione della sola quota di alloggi ERP è ammessa anche in deroga alla disciplina dei piani urbanistici vigenti e/o operanti in salvaguardia, fatto salvo il rispetto delle distanze dai fabbricati e delle altezze ivi previste e della dotazione dei parcheggi pertinenziali e comunque delle previsioni del Piano territoriale di coordinamento paesistico (PTCP) e dei Piani di bacino. 5. Gli alloggi di ERP sono conferiti al patrimonio di edilizia residenziale pubblica del Comune e riservati ai cittadini residenti nel comune da almeno due anni e possono essere gestiti secondo le disposizioni dell articolo 13 della legge regionale 29 giugno 2004, n. 10 (Norme per l assegnazione e la gestione del patrimonio di edilizia residenziale pubblica e modifiche alla legge regionale 12 marzo 1998, n. 9 (Nuovo ordinamento degli enti operanti nel settore dell edilizia pubblica e riordino dell attività di servizio all edilizia residenziale ed ai lavori pubblici)) e successive modificazioni ed integrazioni. 6. Il Comune, qualora accerti l inidoneità di localizzazione degli alloggi di ERP nell area di intervento o in altra area del territorio comunale, anche per l inadeguatezza rispetto alla fruizione dei servizi e della rete del trasporto pubblico locale, dopo aver verificato la possibilità del recupero del proprio patrimonio per la quota dovuta, destinata o da destinare a ERP realizzata dal privato, può consentire la18 monetizzazione della quota di cui al comma 1 a favore: a) del Comune, se dotato degli atti di cui all articolo 26, commi 1 e 4, con obbligo di destinazione alla realizzazione di alloggi di ERP e delle relative opere di urbanizzazione o di interventi di emergenza abitativa; b) della Regione Liguria per la programmazione regionale di ERS da sviluppare prioritariamente nello stesso comune o nel relativo bacino d utenza. 7. Il Comune valuta in via preventiva, rispetto alla proposta d intervento, le modalità di assolvimento della quota di cui al comma 1 proposte dai soggetti attuatori compresa la eventuale monetizzazione a favore della Regione, mediante pronuncia da rendere entro il termine perentorio di sessanta giorni dalla data di presentazione, decorso infruttuosamente il quale la proposta si intende assentita. 8. La monetizzazione necessaria alla realizzazione di alloggi di ERP corrispondente alla percentuale di cui al comma 1 è computata dal Comune, sulla base dei costi effettivi di costruzione nonché del costo dell area, delle spese di progettazione, di direzione lavori e sicurezza, collaudo, oneri accessori e della quota delle relative opere di urbanizzazione"; b) che lo SUA in questione è soggetto a suddetta disciplina e, pertanto, deve prevedere, attraverso la convenzione attuativa, l'adempimento degli obblighi stabiliti dalla legge regionale in materia; c) che i Soggetti Proponenti, pur avendo facoltà di localizzare nell'ambito di intervento la volumetria aggiuntiva prescritta dal comma 1 dell'art. 26 bis della legge regionale 38/2007, hanno considerato, d'intesa con il Comune, che tale soluzione non sia opportuna, in considerazione della sensibilità paesaggistica ed ambientale del sito di19 intervento, della difficoltà con la quale si è conseguito l'equilibrio delle scelte ubicazionali ed architettoniche delle strutture insediative ed infrastrutturali e della conseguente esigenza di non appesantire il carico insediativo già previsto ed appropriatamente collocato sul terreno; d) che il Comune è propenso a definire le prestazioni previste dall'art. 26 bis citato in natura e non in denaro, o attraverso l edificazione di alloggi di ERP in area da esso Comune individuata e resa disponibile, o attraverso l'acquisizione ed il recupero da parte dei Soggetti Attuatori di immobili esistenti a destinazione residenziale, come previsto dal comma 3 dell'art. 26 bis citato, in ragione della prevista quota percentuale dell'otto per conto della volumetria residenziale prevista dallo SUA, restando la monetizzazione ipotesi residuale per il caso in cui le prime due non fossero percorribili per indisponibilità degli immobili necessari; e) che lo SUA in oggetto prevede la realizzazione di metri cubi di edilizia residenziale, così che la prestazione per ERP deve essere pari a mc; f) che, pertanto, qualora i Soggetti Attuatori non potessero provvedere alla realizzazione dei nuovi alloggi di ERP, il Comune scaduto il termine allo scopo come infra previsto potrà esigere che si provveda all'adempimento nella forma alternativa della monetizzazione, con attualizzazione della somma dovuta. Quanto sopra premesso20 ad integrazione delle sopra riportate pattuizioni convenzionali, le Parti ai fini dell'attuazione della l.r. 38/2007 e s.m.i. convengo e stipulano quanto segue Articolo 1 Le suesposte premesse costituiscono parte integrante e sostanziale della presente convenzione e valgono ad individuare la volontà delle Parti. Le clausole della presente convenzione che attuano la disciplina della l.r. 38/2007 e s.m.i. deve essere conforme a tale legge, con la conseguenza che eventuali discordanze determineranno la sostituzione delle clausole non giudicate conformi con quelle, aventi eguale oggetto e scopo, della legge regionale. Articolo 2 I Soggetti Attuatori si obbligano nei riguardi del Comune, in via solidale, ad adempiere agli obblighi di cui all'art. 26 bis della l.r. 38/2007 e s.m.i., con le modalità di cui alle disposizioni seguenti. Le pattuizioni stipulate al riguardo costituiscono parte integrante e sostanziale della presente convenzione urbanistica, anche nella considerazione che le prestazioni relative all'erp concorrono all'assolvimento degli oneri in materia21 urbanizzativa, costituendo opere di urbanizzazione secondaria ai sensi dell'art. 4, comma 2 bis, della l.r. 25/1995 e s.m.i.. Articolo 3 I Soggetti Attuatori si obbligano, alternativamente: a) a realizzare una volumetria di ERP pari al dieci per cento della volumetria residenziale prevista dallo SUA di cui in premessa in area messa a disposizione dal Comune; oppure b) a acquisirire e recuperare nel territorio comunale una volumetria residenziale pari all'otto per conto della volumetria residenziale prevista dallo SUA di cui in premessa. A tale scopo i Soggetti Attuatori dovranno, in relazione all area messa a disposizione dal Comune oppure in relazione agli immobili acquisiti ai sensi del punto b): c) provvedere alla progettazione dei lavori di realizzazione degli alloggi di ERP; d) eseguire i lavori, provvedendo anche ai servizi tecnici connessi (direzione lavori, coordinamento per la sicurezza, collaudo); e) cedere ovvero consegnare la proprietà di suddette unità immobiliari di ERP al Comune; f) nel caso di cui al punto b), rimborsare al Comune il costo di acquisizione dell area, in misura pari al valore d acquisto.22 Tutte le spese inerenti e conseguenti alle attività suddette, comprese le spese di cessione della proprietà, saranno a carico dei Soggetti Attuatori. Il Comune dovrà preventivamente: f) mettere a disposizione dei Soggetti Attuatori l area, ovvero esprimere il proprio benestare sulle unità immobiliari individuate nel territorio comunale dai Soggetti Attuatori ai fini di cui al presente articolo, con la precisazione che le unità residenziali potranno essere ricavate dal recupero di volumetria già avente destinazione diversa; g) approvare il progetto dei lavori di realizzazione degli alloggi di ERP; h) approvare il progetto degli standard urbanistici di cui al comma 1 dell'art. 26 bis della l.r. 38/2007 e s.m.i., se ed in quanto necessari avuto riguardo al grado di urbanizzazione della zona di riferimento. Articolo 4 I Soggetti Attuatori dovranno adempiere agli obblighi di cui all'articolo precedente in modo da cedere e consegnare le unità immobiliari di ERP al Comune entro la data di ultimazione dei lavori di l'attuazione dello SUA in premesse e, comunque, entro e non oltre dieci anni dalla data di esecutività dello Sua medesimo. Qualora i Soggetto Attuatori non fossero in grado di adempiere agli obblighi assunti nei riguardi del Comune mediante prestazione in natura entro il suddetto termine, o per mancanza di area edificabile disponibile nel territorio comunale, o per indisponibilità di unità immobiliari23 recuperabili nel territorio comunale, salve eventuali proroghe concesse dal Comune i Soggetti Attuatori dovranno corrispondere al Comune, ovvero alla Regione, in conformità alle disposizioni dell'art. 26 bis della l.r. 38/2007 e s.m.i., comm 6/8, l'importo corrispondente alla monetizzazione dei suddetti oneri, calcolata secondo i criteri di legge ed attualizzata, con applicazione all importo per sorte capitale del tasso d interesse legale per il periodo fra la data di agibilità del primo blocco delle unità immobiliari comprese nell ambito dello SUA e la data del pagamento. Si dà atto che, in conformità alla perizia 14/04/2014, redatta dall Arch. Stefano Antonelli, con studio in Arma di Taggia, Via Cornice, 120, iscritto all Ordine degli Architetti della Provincia di Imperia, al n. 542, la monetizzazione necessaria alla realizzazione di alloggi di ERP, corrispondente alla percentuale di cui al comma 1 dell art. 26 bis della l.r. 38/07 e s.m., sarà computata sulla base del valore unitario di 1.602,00/m² di superficie agibile, salva l attualizzazione di cui al comma precedente. Articolo 5 A garanzia dell'adempimento degli obblighi assunti con la presente convenzione riguardo agli alloggi di ERP, i Soggetti Attuatori prestano cauzione mediante polizza fidejussoria assicurativa, rilasciata da compagnia debitamente autorizzata ad operare nel ramo cauzioni, per l'importo di euro, corrispondente alla stima Vedere altro
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