Source: http://progresline-blog.pl/?m=201608
Timestamp: 2017-11-17 21:05:04+00:00

Document:
Sierpień | 2016 | Progresline
RĘKOJMIA 5 letnia dotyczy umów zawartych od dnia 25 grudnia 2014 r. Do umów zawartych przed tym stosuje się przepisy wcześniejsze i jest to 3 letnia rękojmia na budynek. Art. 568 [Odpowiedzialność z tytułu rękojmi] § 1. Sprzedawca odpowiada z tytułu rękojmi, jeżeli wada fizyczna zostanie stwierdzona przed upływem dwóch lat, a gdy chodzi o wady nieruchomości – przed upływem ...	Przeczytaj więcej »
Czy wspólnota mieszkaniowa wyraża zgodę na prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu stanowiącym odrębną własność?
Co do zasady wspólnota mieszkaniowa nie ma zdolności do wyrażania zgody na prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu stanowiącym odrębną własność. Wyjątki są przewidziane w konkretnych ustawach np. ustawą o wychowaniu w trzeźwości i przeciwdziałaniu alkoholizmowi (art. 18 ust. 6 pkt. 3 ustawy wymaga dołączenia do wniosku o wydanie zezwolenia na sprzedaż alkoholu pisemnej zgody właściciela, użytkownika, zarządcy lub administratora budynku, ...	Przeczytaj więcej »
Czy na podział lokalu na dwa odrębne lokale potrzebna jest zgoda wspólnoty mieszkaniowej?
Tak, zgodnie z art. 23 ust. 4 ustawy o własności lokali ?Połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli wyrażonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.?	Przeczytaj więcej »
W którym momencie jest podjęta uchwała wspólnoty mieszkaniowej i jak się liczy większość według udziałów?
Uchwała wspólnoty mieszkaniowej jest podjęta z chwilą oddania 51% głosów za uchwałą, przy czym 51 % głosów liczy się od 100% udziałów wszystkich lokali, a nie od udziałów właścicieli obecnych na zebraniu.	Przeczytaj więcej »
Zasadą w głosowaniach nad uchwałami wspólnoty mieszkaniowej jest liczenie głosów według posiadanych przez właścicieli udziałów. Zgodnie z art. 23 ust. 2 i 2a ustawy o własności lokali uchwały mogą zostać podjęte w trybie ?1 właściciel ? 1 głos? w następujących przypadkach: 1. W uchwale podjętej w trybie głosowania według udziałów postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden ...	Przeczytaj więcej »
Czy zarząd wspólnoty może bez uprzedniej uchwały wspólnoty mieszkaniowej wytoczyć powództwo przeciwko właścicielowi nie płacącemu zaliczek na koszty zarządu i media?
Tak, gdyż jest to czynność nieprzekraczająca zwykły zarząd, co potwierdził wyrok Sądu Najwyższego – Izba Cywilna z dnia 18 października 2013 r. III CZP 42/2013: ?Wystąpienie przez wspólnotę mieszkaniową z pozwem przeciwko członkowi tej wspólnoty o zapłatę sumy pieniężnej z tytułu obciążających takiego członka kosztów na rzecz wspólnoty, stanowi czynność zwykłego zarządu w rozumieniu art. 22 ust. 1 ustawy z ...	Przeczytaj więcej »
Czy wspólnota mieszkaniowa może dochodzić wobec dewelopera roszczeń z rękojmi lub roszczeń odszkodowawczych związanych z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej?
Tak, ale tylko w przypadku dokonania przelewu roszczeń z tego tytułu przez właścicieli lokali na wspólnotę. Uchwała Sądu Najwyższego ? Izba Cywilna z dnia 23 września 2004 r. III CZP 48/2004: ?Wspólnota mieszkaniowa nie posiada legitymacji czynnej do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych, związanych z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej, w stosunku do sprzedawcy odrębnej własności lokalu mieszkalnego, chyba że właściciel lokalu przelał ...	Przeczytaj więcej »
Zgodnie z art. 6 zd. 2 ustawy o własności lokali ?Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana.? Orzecznictwo sądowe doprecyzowało, że zakres zdolności prawnej wspólnoty ogranicza się wyłącznie do zarządzania częściami wspólnymi nieruchomości, a zatem wspólnota nie może np. wynająć usług fryzjerskich dla swoich członków, nie może nabywać ruchomości lub nieruchomości, które nie służą do ...	Przeczytaj więcej »
Do kogo należy naprawa balkonu?
Orzecznictwo sądów powszechnych ustaliło rozdział pomiędzy obowiązkami wspólnoty mieszkaniowej a właściciela lokalu w zakresie napraw balkonu służącego wyłącznie jednemu właścicielowi lokalu ? przyjęto, że za części konstrukcyjne balkonu jako części elewacji jest odpowiedzialna wspólnota mieszkaniowa, a za nawierzchnię (płytki) balkonu jest odpowiedzialny właściciel lokalu. Uchwała Sądu Najwyższego ? Izba Cywilna z dnia 7 marca 2008 r., III CZP 10/2008: ?Właściciel ...	Przeczytaj więcej »
Zgodnie z art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali ?Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali?. (Wyrok Sądu Najwyższego ? Izba Cywilna z dnia 2 grudnia 1998 r. I CKN 903/97: ?Współwłasnością właścicieli wyodrębnionych lokali i dotychczasowego właściciela nieruchomości objęte są tylko te części budynku i inne urządzenia, które ...	Przeczytaj więcej »

References: Art. 568
 art. 23
 art. 23
 art. 22
 art. 6
 art. 3