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BOE.es - Documento BOE-B-2018-22016
Documento BOE-B-2018-22016
«BOE» núm. 91, de 14 de abril de 2018, páginas 28794 a 28808 (15 págs.)
BOE-B-2018-22016
Que en el procedimiento concursal número 995/2015, en el que figura como deudor PROMOCIONES ARENAL GRUPO SUQUIA, S.L., PROMOCIONES SUQUIA, S.L., PROMOCIONES GRAN VIA GRUPO SUQUIA, S.L., GIPUZKOAKO ERAIKINAK GRUPO SUQUIA, S.L. y SOCIEDAD FINANCIERA GRUPO SUQUIA, S.L. se ha dictado con fecha 28.02.18 auto del tenor literal siguiente:
PRIMERO. - Por Ad. concursal se ha solicitado autorización para la aceptación de la oferta y la formalización de la compraventa de los bienes inmuebles que se indican a continuación por parte de BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. o la entidad que por ésta se designe en los términos que se indican en el acuerdo que se acompaña al escrito.
N° Finca Registral
PRIMERA-. - Transmisión de los Activos.
1.1.- Las Partes han alcanzado un acuerdo en virtud del cual las Sociedades Transmitentes, a los fines y efectos recogidos en los Expositivos IV a VI, procederán a vender y transmitir a la sociedad o sociedades (la "Adquirente"), libremente designadas por Banco Popular, que comprarán y adquirirán, como cuerpo cierto, y por medio del otorgamiento de la correspondiente escritura o escrituras públicas de compraventa, el pleno dominio de los Activos referidos en los Anexos I, II y III, con sujeción a los términos del presente acuerdo.
1.2.- El otorgamiento de la escritura o escrituras públicas de compraventa tendrá lugar, ante el notario que al efecto señalen Banco Popular y/o la Adquirente, y en los siguientes plazos y condiciones:
Ninguno de los Activos titularidad de PROMOCIONES SUQUÍA, S.L., y que vienen a relacionarse en el Anexo III, se encuentra gravado con cargas posteriores en rango registral a las que son titularidad de Banco Popular.
Al no resultar preciso el alzamiento de cargas posteriores, el otorgamiento de la escritura o escrituras públicas de compraventa en relación a los Activos relacionados en el Anexo III tendrá lugar en el plazo de TREINTA (30) días desde que, de conformidad con lo previsto en la Estipulación 3.1 del presente acuerdo, gane plena eficacia la entrega de la posesión de las fincas y siempre que las Sociedades Transmitentes hayan hecho entrega a la Adquirente toda la documentación prevista en el presente acuerdo.
La Administración Concursal procederá a poner en conocimiento del Juzgado mercantil el presente acuerdo en el plazo de TRES (3) días, a los solos efectos de seguir los trámites previstos en el artículo 43 LC.
(ii) Activos titularidad de PROMOCIONES ARENAL GRUPO SUQUÍA, S.L.U. y PROMOCIONES GRAN VÍA GRUPO SUQUÍA, S.L.U.
Parte de los totales Activos relacionados en los Anexos I y II, titularidad de PROMOCIONES ARENAL GRUPO SUQUÍA, S.L.U. y PROMOCIONES GRAN VÍA GRUPO SUQUÍA, S.L.U., se encuentran gravados con cargas y gravámenes posteriores en rango registral a las que son titularidad de Banco Popular.
En atención a ello, y al resultar del interés de la Adquirente la adquisición en globo de dichos Activos, el otorgamiento de la escritura o escrituras públicas de compraventa de los Activos relacionados en los Anexos I y II tendrá lugar, sin perjuicio de lo previsto en la Estipulación 1.3 del presente acuerdo, una vez hayan transcurrido QUINCE (15) días desde la resolución o resoluciones judiciales en virtud de las cuales se autoricen las transmisiones con cancelación de las totales cargas y gravámenes posteriores a las que son de titularidad de Banco Popular, y siempre que no se haya formulado recurso alguno contra la resolución judicial por la que se autoriza la venta y se procede a alzar las referidas cargas y gravámenes.
Al efecto de obtener la referida resolución judicial relativa a la cancelación de cargas y gravámenes posteriores en rango registral a las que son titularidad de Banco Popular, la Administración Concursal procederá, en el plazo de TRES (3) días desde el otorgamiento del presente acuerdo, a presentar, ante el Juzgado mercantil 1 de Donostia-San Sebastián, un escrito, copia del cual se adjunta como Anexo IV, en el que, además de solicitar la autorización de la transmisión en los términos del presente acuerdo, solicita la referida cancelación de cargas y gravámenes posteriores.
La resolución judicial expedida por el Juzgado de lo Mercantil 1 de Donostia-San Sebastián autorizando la cancelación de las referidas cargas y gravámenes posteriores se incorporará, en todos los casos que resulte procedente y necesaria su emisión, a la correspondiente escritura de compraventa.
La resolución judicial expedida por el Juzgado de lo Mercantil 1 de Donostia-San Sebastián autorizando la cancelación de las referidas cargas y gravámenes posteriores deberá producirse dentro de los TRES (3) meses siguientes al otorgamiento del presente acuerdo. Transcurrido dicho plazo, Banco Popular o la Adquirente, en su caso, podrán, a su exclusivo criterio, prorrogar el mismo por otros TRES (3) meses, a su vez prorrogables sucesivamente, o proceder a la terminación del presente acuerdo.
1.3.- Sin perjuicio de lo dispuesto, en materia de plazos, en la Estipulación 1.2, la Adquirente, a su exclusivo criterio, podrá optar, en todos los casos, por adquirir los Activos relacionados en los Anexos I y II, titularidad de PROMOCIONES ARENAL GRUPO SUQUÍA, S.L.U. y PROMOCIONES GRAN VÍA GRUPO SUQUÍA, S.L., de forma simultánea, y en unidad de acto, o por adquirirlos de forma sucesiva, a medida que, en relación a cada Activo o conjunto de Activos, se den las condiciones requeridas de cancelación de cargas registrales posteriores.
2.1.- Activos propiedad de PROMOCIONES ARENAL GRUPO SUQUIA, S.L.U.
El precio alzado de la compraventa futura de los Activos ascenderá a la suma de ONCE MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y TRES MIL SETECIENTOS OCHENTA Y UN EUROS CON NOVENTA Y CINCO CÉNTIMOS DE EURO (11.473.781,95,- €), equivalente al importe de la Deuda con Privilegio Especial 1 de la que Banco Popular es titular.
(I) En cuanto a la cantidad de ONCE MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL CIENTO NOVENTA Y OCHO EUROS CON NOVENTA Y CINCO CÉNTIMOS DE EURO (11,187.198,95.- €), será retenida por la Adquirente siguiendo instrucciones de la Sociedad Transmitente, para destinarlo al pago parcial de la Deuda con Privilegio Especial 1 que garantizan los Activos frente a Banco Popular, asumiendo dicha deuda en cuanto al referido importe y procediendo al pago de la misma.
(II) En cuanto a la cantidad de CUARENTA Y SEIS MIL EUROS (46.000,00.- €), que será destinada a atender las necesidades de tesorería de la Sociedad Transmitente, la Adquirente procederá a su abono dentro de los QUINCE (15) días siguientes al otorgamiento del presente acuerdo de conformidad con lo previsto en la Estipulación Tercera.
Dentro de los CINCO (5) días siguientes a que tenga lugar el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, la Administración Concursal solicitará del Juzgado mercantil 1 de Donostia-San Sebastián, que conoce del concurso voluntario de la Sociedad Transmitente, la emisión del correspondiente mandamiento para la cancelación de la anotación preventiva de concurso en relación a los Activos objeto de adquisición, comprometiéndose a desarrollar la oportuna gestión con la mayor y más eficaz diligencia exigible.
2.2.- Activos propiedad de PROMOCIONES GRAN VIA GRUPO SUQUIA, S.L.U.
(II) En cuanto a la cantidad de TREINTA Y CUATRO MIL EUROS (34.000,00.- €), que será destinada a atender las necesidades de tesorería de la Sociedad Transmitente, la Adquirente procederá a su abono dentro de los QUINCE (15) días siguientes al otorgamiento del presente acuerdo de conformidad con lo previsto en la Estipulación Tercera.
(III) En cuanto a la cantidad de CIENTO SESENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y OCHO EUROS CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS DE EUROS (162.468,87.- €), que será destinada a atender las necesidades. de tesorería de la Sociedad Transmitente, la Adquirente procederá a su consignación notarial en el momento de verificarse la entrega efectiva de la posesión de los Activos de conformidad con lo previsto en la Estipulación Tercera del presente acuerdo, liberándose tal cantidad en el momento en que tenga lugar el otorgamiento de la escritura pública de compraventa de conformidad con las previsiones contenidas en la Estipulación Primera.
En caso de que, de conformidad con lo previsto en la Estipulación Primera, la Adquirente optara por instar el otorgamiento de la escritura o escrituras pública de compraventa conforme se vaya obteniendo la cancelación registral de dichas cargas, la referida cantidad de CIENTO SESENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y OCHO EUROS CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS DE EUROS (162.468,87.- €) se satisfará, en cada caso, a prorrata, tomando como referencia la total Deuda con Privilegio Especial II.
Dentro de los CINCO (5) días siguientes a que tenga lugar el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, la Administración Concursal solicitará del Juzgado mercantil 1 de Donostia-San Sebastián, que conoce del concurso voluntario de la Sociedad Transmitente1 la emisión del correspondiente mandamiento para la cancelación de la anotación preventiva de concurso en relación a los Activos objeto de adquisición, comprometiéndose a desarrollar la oportuna gestión con la mayor y más eficaz diligencia exigible.
2.3.- Activos propiedad de PROMOCIONES SUQUIA, S.L.U.
(II) En cuanto a la cantidad de VEINTE MIL EUROS (20.000,00.€), que será destinada a atender las necesidades de tesorería de la Sociedad Transmitente, la Adquirente procederá a su abono dentro de los QUINCE (15) días siguientes al otorgamiento del presente acuerdo de conformidad con lo previsto en la Estipulación Tercera.
TERCERA. - Entrega inmediata de la posesión de los Activos a Banco Popular. Término suspensivo a la que viene sometida la plena eficacia de dicha entrega.
3.1.- Por medio del presente otorgamiento, se entrega la posesión de los Activos a ANTICIPA REAL ESTATE, S.L., quien asume la misma en nombre de Banco Popular, quedando la plena eficacia de dicha entrega de posesión sujeta a término suspensivo de QUINCE (15) días desde la firma del presente acuerdo, plazo en el que las Sociedades Transmitentes deberán recibir de la Adquirente, o de quien actúe en representación de quien resulte designada como Adquirente, el pago de las cantidades previstas en las Estipulaciones 2.1 (II) (46.000,00.- €), 2.2 (II) (34.000,00.- €) y 2.3 (II) (20.000,00.- €).
Dentro de las 48 horas siguientes a que, según lo anteriormente indicado, gane plena eficacia la entrega de la posesión, las Partes procederán a remitir a los arrendatarios de los Activos arrendados una comunicación, según el modelo, que se adjunta como Anexo V, poniendo en su conocimiento, la cesión en favor de ANTICIPA REAL ESTATE, S.L. de la administración, gestión, uso, aprovechamiento y posesión civil de los Activos, transmitidos, así como la cesión asimismo operada en relación a las rentas arrendaticias.
A los efectos de hacer efectiva la plena asunción de la administración, gestión, uso, aprovechamiento y posesión civil de los Activos transmitidos por parte de ANTICIPA REAL ESTATE, S.L., las Sociedades Transmitentes se obligan a resolver cualesquiera contratos, suscritos con terceros, de cesión de explotación de alojamientos turísticos que pudieran tener por objeto algunos de los Activos, a excepción hecha del suscrito en fecha 15 de mayo de 2014 entre PROMOCIONES ARENAL GRUPO SUQUÍA, S.L. y PROMOCIONES SATURDI, S.L., cuya terminación ordinaria está prevista para el próximo 15 de mayo de 2018, y que no se prorrogará, asumiendo PROMOCIONES ARENAL GRUPO SUQUÍA, S.L. y la Administración Concursal, el compromiso de remitir el preaviso de no prórroga del referido contrato con la antelación mínima de tres meses prevista en el mismo. El mantenimiento, en los términos anteriormente previstos, del contrato de gestión suscrito entre PROMOCIONES ARENAL GRUPO SUQUÍA, S.L. y PROMOCIONES SATURDI, S.L. no afectará a la obligación asumida por la Sociedad Transmitente de poner a disposición de ANTICIPA REAL ESTATE, S.L., en los términos previstos en las Estipulaciones Tercera y Sexta del presente acuerdo, la posesión civil y las rentas correspondientes a los Activos que sean objeto del referido contrato de gestión.
Sin perjuicio de que el presente Acuerdo ya implica la entrega de la posesión en los términos anteriormente expuestos, a los efectos de acreditar frente a terceros la cesión de posesión realizada y conceder poder tan amplio como sea necesario en favor de ANTICIPA REAL ESTATE, S.L., o la sociedad que ésta designe, en orden a que dicha entidad, ejerza la posesión, gestión y administración de los Activos, en el momento de procederse al abono de las cantidades previstas en las Estipulaciones 2.1 (II) (46.000,00.- €), 2.2 (II) (34.000,00.- €) y 2.3 (II) (20.000,00.- €), las Sociedades Transmitente, la Administración Concursal y ANTICIPA REAL ESTATE, S.L., procederán a suscribir el acta de manifestaciones y de apoderamiento, cuyo modelo se adjunta como Anexo VI.
4.1.- Condiciones de la transmisión de los activos de PROMOCIONES ARENAL GRUPO SUQUIA, S.L.U.
4.2.- Condiciones de la transmisión de los activos de PROMOCIONES GRAN VIA GRUPO SUQUIA, S.L.U.
IBIS. - En relación al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), la Sociedad Transmitente se encuentra al corriente del pago de los IBIS de los inmuebles correspondientes a los ejercicios 2016 y 2017.
4.3.- Condiciones de la transmisión de los activos de PROMOCIONES SUQUIA. S.L.U.
IBIS. - La Sociedad Transmitente se encuentra al corriente del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de los inmuebles correspondiente a los ejercicios 2016 y 2017.
Gastos de Comunidad. - Los activos objeto de transmisión se encuentran sujetos al régimen de división horizontal, según resulta de la escritura de división horizontal. Se adjunta, como Anexo VII, copia de los certificados previstos en el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, conforme a los cuales resultan que los activos objeto de transmisión presentan deudas con la comunidad.
QUINTA-. Gastos de la operación.
5.2.- Las Sociedades transmitentes, por su parte, asumirán, en cada caso, y según corresponda, el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana correspondiente a los Activos objeto, de transmisión si a ello hubiere lugar.
SEXTA-. Alquileres.
6.3.- En caso de que, a partir del mes de marzo de 2018, algún arrendatario abonara las rentas a cualquiera de las Sociedades Transmitentes, la cantidad satisfecha deberá ser inmediatamente puesta a disposición de ANTICIPA REAL ESTATE, S.L. en la cuenta bancaria que esta última indique.
6.5.- Las Sociedades Transmitentes aportarán, antes del 20 de febrero de 2018, la relación e importe de las fianzas correspondientes a la parte de los Activos arrendados al objeto de futura transmisión, las cuales obran depositadas ante los organismos competentes.
En cuanto al importe de las fianzas que no han sido objeto de depósito, el mismo se entregará por parte de las Sociedades Transmitentes a la Adquirente antes del 20 de febrero. En ningún caso la Adquirente vendrá obligada a otorgar escrituras de compraventa si no se ha dado cumplimiento por las Sociedades transmitentes, en forma y plazo, a las obligaciones comprendidas en la presente estipulación y relativas a las fianzas.
6.7.- Con el cumplimiento del término suspensivo, y en el momento de abonarse las cantidades previstas en la Estipulación 3.1, las Sociedades Transmitentes entregarán ANTICIPA REAL ESTATE, S.L., la totalidad de los documentos relativos a los contratos de arrendamiento de los Activos que obren en su poder, tales como los originales de los contratos, novaciones y anexos, garantías y/o avales, así como copia de los recibos de renta y de las últimas tres liquidaciones.
SEPTIMA-. Mobiliario sito en los Activos.
OCTAVA-. Levantamiento de cargas (pendiente confirmar contenido 8.2 y 8.3).
8.3.- Asimismo, una vez producida la liberación total de responsabilidad en relación a todas las ejecuciones hipotecarias, las partes convienen, igualmente que, Banco Popular procederá a la cancelación de la hipoteca constituida a su favor sobre las fincas o locales sitas en Paseo de Miraconcha (San Sebastián). Adicionalmente, Banco Popular renuncia expresamente al crédito que a su favor ha quedado vivo tras la ejecución de la finca sita en Usurbil, incluidos intereses y costas.
NOVENA-. Obras necesarias en cuanto a los activos propiedad de PROMOCIONES GRAN VIA GRUPO SUQUIA, S.L.U.
Sin perjuicio de lo anteriormente previsto, la ejecución de las citadas obras por la Sociedad Transmitente queda condicionada a que las mismas se detallen, presupuesten y ejecuten sobre precios de mercado, pudiendo ANTICIPA REAL ESTATE, S.L. recabar presupuestos contradictorios de otros contratistas a precios de mercado, sin perjuicio, en cualquier caso, del derecho, en última instancia, de la Sociedad Transmitente, de igualar las condiciones económicas contenidas en dichos presupuestos contradictorios, si los mismos fueran ofertados en condiciones más favorables.
DÉCIMA-. Autorización judicial de la transmisión.
La Administración Concursal procede, con carácter simultaneo al otorgamiento del presente acuerdo, a presentar ante el Juzgado de lo Mercantil nº1 de San Sebastián un escrito en solicitud de autorización de la transmisión de los Activos referidos en la Estipulación 1.2 (ii) con arreglo a lo previsto en el presente acuerdo, en el que solicitará, asimismo, la cancelación judicial de cargas y gravámenes posteriores en rango a aquellos titularidad de Banco Popular.
(ii) Exigir el cumplimiento del presente acuerdo, reduciendo el precio a pagar por los Activos en un importe equivalente a las cantidades a satisfacer en metálico recogidas en las Estipulaciones 2.1 (III) (240.583,00.- €), 2.2 (III) (162.468,87.- €) y 2.3 (III) (96.016,00.- €), teniendo la referida penalización la condición de clausula penal no sujeta en ningún caso a moderación judicial.
11.2.- Cualquier actuación llevada a cabo por las Sociedades transmitentes, que impida u obstaculice de forma relevante la toma efectiva de posesión de los Activos por parte de ANTICIPA REAL ESTATE, S.L. o la sociedad que ésta designe, llevará aparejado, además de las consecuencias previstas en la Estipulación 11.1, que el precio a pagar por los Activos se verá reducido en un importe equivalente a las cantidades a satisfacer en metálico recogidas en las Estipulaciones 2.1 (II) (46.000,00.- €), 2.2 (II) (34,000,00.- €) y 2.3 (II) (20.000,00.- €), quedando exonerada la Adquirente del abono de dichas cantidades.
DUODÉCIMA-. Miscelánea.
12.1.- Notificaciones. A efectos de comunicaciones, las Partes acuerdan que, salvo que otra cosa se disponga expresamente en el presente acuerdo, podrá emplearse cualquier medio que permita tener constancia de su envío a las direcciones que se indican a continuación.
12.2.- Domicilios para comunicaciones. Los domicilios a efectos de comunicaciones serán aquellos que figuran en el encabezado del presente acuerdo.
12.3.- Modificaciones: No será válida ninguna modificación del acuerdo, salvo si se realiza por escrito y está firmada por todas las Partes.
12.4.- Ley Aplicable: La presente relación jurídica se regirá por lo que las partes hayan pactado expresamente en el clausulado del presente contrato en la medida que no sea contrario a normas de carácter imperativo, y, subsidiariamente, por lo dispuesto en el Código Civil.
12.5.- Divisibilidad del contrato, cesión del presente contrato y ejercicio de derechos: En el supuesto de que alguna de las estipulaciones contenidas en el presente contrato fueran declaradas nulas o inaplicables por autoridad competente, es voluntad de las partes conservar la validez del negocio en todo. lo que no sea declarado nulo o inaplicable, haciendo lo posible para modificar este contrato mediante la adición de una nueva estipulación que sea aplicable y con un contenido similar, salvo que de la interpretación del negocio se deduzca que una o ambas partes no lo hubieran concertado de saber que dichas estipulaciones eran inválidas.
12.6.- Sumisión a fuero: Para la decisión de cualquier cuestión litigiosa derivada del presente acuerdo, las partes se someten a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de Madrid.
SEGUNDO. - Se ha dado traslado al acreedor con privilegio especial, BANCO POPULAR S.A., y demás partes personadas, a fin de que en el plazo de tres días aleguen lo que estimen oportuno.
Si la venta se hace fuera del convenio, se podrá autorizar la venta directa si el oferente satisface un precio superior al mínimo que se hubiese pactado y con pago al contado, salvo que el concursado y el acreedor con p. especial manifestasen de forma expresa la aceptación por un precio inferior, siempre y cuando dichas realizaciones se efectúen a valor de mercado según tasación oficial actualizada por entidad homologada para el caso de bienes inmuebles y valoración por entidad especializada para los bienes muebles.2"
Por ello consideramos adecuada la propuesta presentada por la Ad. Concursal y procede autorizar la venta en los términos solicitados.
SEGUNDO. - La autorización judicial y sus condiciones se anunciarán con la misma publicidad que corresponda a la subasta del bien y derecho afecto y si dentro de los diez días siguientes al último de los anuncios se presentare mejor postor, el juez abrirá licitación entre todos los oferentes y acordará la fianza que hayan de prestar.
TERCERO. - De conformidad con el art. 149.5 LC, la formalización de la venta y la salida de los activos de la masa activa del concurso, conlleva la cancelación de todas las cargas correspondientes a acreedores concursales, así como las relativas al procedimiento concursal.
La autorización judicial y sus condiciones se anunciarán con la misma publicidad que corresponda a la subasta del bien y derecho afecto (publicación en el BOE) y si dentro de los diez días siguientes al último de los anuncios se presentare mejor postor, el juez abrirá licitación entre todos los oferentes y acordará la fianza que hayan de prestar.
MODO DE IMPUGNACIÓN: mediante recurso de REPOSICIÓN ante este tribunal, mediante escrito presentado en la Oficina judicial en el plazo de CINCO DIAS hábiles, contados desde el día siguiente de la notificación, expresando la infracción cometida a juicio del recurrente, sin cuyos requisitos no se admitirá la impugnación (artículos 197.2 de la LC y 451, 452 de la LEC).
Firma del Juez – Firma de la Letrada de la Administración de Justicia

References: artículo 43
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 artículo 9