Source: https://es.scribd.com/doc/51943427/ORDENANZA-USO-DE-SUELO
Timestamp: 2017-02-25 11:35:33+00:00

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NavegarInteresesBiography & MemoirBusiness & LeadershipFiction & LiteraturePolitics & EconomyHealth & WellnessSociety & CultureHappiness & Self-HelpMystery, Thriller & CrimeHistoryYoung AdultNavegar porLibrosAudio librosNoticias & RevistasPartiturasExplorar todoSubirIniciar sesiónRegistrarseORDENANZA METROPOLITANA No .... EL CONCEJO METROPOLITANO DE QUITO Según lo dispuesto por los artículos II.4 y II.5 del Código Municipal y conforme los artículos 64 números 3, 4, 5, 6, 13, 14, 18, 34 y 36 de la Ley de Régimen Municipal y 8 números 2, 4 y 11; 14 número 3; 15; 17 números 1, 2, 3 y 4; 18 y 21 de la Ley de Régimen para el Distrito Metropolitano de Quito y luego de las revisiones realizadas por las administraciones zonales y la consulta pública a la que ha sido sometida, EXPIDE LA SIGUIENTE ORDENANZA SUSTITUTIVA DE LA REGLAMENTACION METROPOLITANA DE QUITO, CONSTANTE EN EL TITULO I DEL LIBRO SEGUNDO DEL CODIGO MUNICIPAL: ARTICULO PRIMERO.- Sustitúyase el Título I del Libro Segundo del Código Municipal, por el siguiente: TITULO I DEL USO DEL SUELO CAPITULO II Disposiciones Generales Art.II.1.- AMBITO.- Las disposiciones de este Título se aplicarán dentro de los límites del Distrito Metropolitano de Quito, conforme el plano 00 M y tienen como finalidad procurar una racional y adecuada ocupación y utilización del suelo, ejerciendo control sobre el mismo con competencia exclusiva y privativa, y sobre las construcciones o edificaciones, el estado, destino y condiciones de ellas. Para la aplicación e interpretación de este Título y de las disposiciones administrativas relativas a ella, se tomará en cuenta la Ordenanza de Zonificación, el contenido de los documentos y planos que forman parte de esta última y las definiciones constantes en el glosario anexo a este Código. Art.II.2.- REFORMAS A ESTE TITULO.- Las reformas a este Título deben contar con los dictámenes de las comisiones correspondientes y con el informe de la Dirección General de Planificación, basado
en un estudio que considere la incidencia de la propuesta de reforma sobre las previsiones y determinaciones de la planificación metropolitana. Art.II.3.EVALUACION PERIODICA.- Periódicamente, cada dos años, la Dirección General de Planificación evaluará la idoneidad de las normas de este Título y de la Ordenanza de Zonificación, en función de las nuevas necesidades del desarrollo urbano y propondrá al Concejo, previa consulta pública y con las observaciones de las administraciones zonales, a través de los canales correspondientes, las modificaciones necesarias, respaldadas en los estudios técnicos que evidencien variaciones en relación con la estructura urbana, la administración del territorio y la clasificación del suelo causada por la selección de un modelo territorial distinto, o por la aparición de circunstancias de carácter demográfico o económico que incidan sustancialmente sobre la ordenación del suelo, por la adopción de un nuevo plan de desarrollo urbano o de los planes zonales. Art.II.4.- PLANES DE ORDENAMIENTO ZONAL.- La Dirección General de Planificación elaborará los Planes de Ordenamiento Zonal del Distrito Metropolitano de manera obligatoria; estos estudios podrán modificar los principios generales y particulares del desarrollo, así como la zonificación establecida por esta Ordenanza y la de Zonificación. Art.II.5.- FACULTADES DEL CONCEJO METROPOLITANO.- El Concejo Metropolitano de Quito, previo informe de la Dirección General de Planificación y de las comisiones de Planificación y Nomenclatura, de Parroquias y de Areas Históricas, según su competencia, podrá conocer y resolver sobre propuestas diferentes a las especificadas en la Ordenanza de Zonificación o en este Título, en los siguientes casos: a) b) Cuando se trate de obras de equipamiento urbano en las áreas de salud, educación y bienestar social; Cuando sea inejecutable desde el punto de cualquiera de las disposiciones de la Zonificación o de este Título; y, vista técnico Ordenanza de
Cuando luego de un estudio técnico debidamente justificado y realizado por la Dirección General de Planificación se proponga la ocupación de los retiros frontales en zonas o
sectores definidos de la ciudad. Art. II.6.INVENTARIO DE EDIFICACIONES PROTEGIDAS.La Dirección General de Planificación se encargará de completar y actualizar el inventario y catálogo de las edificaciones protegidas, sujeto a la aprobación del Concejo, previo dictamen de la Comisión de Areas Históricas. Art.II.7.- ENCARGADOS DE LA EJECUCION DE ESTE TITULO.- El gobierno municipal y su administración en general, y específicamente la Dirección General de Planificación, la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente y las administraciones zonales serán las encargadas de aplicar las normas de la Ordenanza de Zonificación y de este Título, y las comisarías metropolitanas se encargarán del juzgamiento, sanción y ejecución en los casos de infracción de esas normas, de conformidad con lo previsto por el artículo 167 de la Ley de Régimen Municipal. CAPITULO II De los Usos del Suelo Art.II.8.USOS GLOBALES Y PORMENORIZADOS.- Los usos de suelo urbano se clasifican en globales y pormenorizados. Los globales son genéricos dentro de las zonas metropolitanas y pueden ser residenciales, comerciales, industriales, equipamientos y áreas de protección ambiental y ecológica. Los usos de suelo pormenorizados se refieren a la particularidad de los usos globales que se especifican en los cuadros 1 y 3 anexos a este Código y en los planos 03 M,10 Q y del 08.51 M al 08.125 M. de la Ordenanza de Zonificación. Las relaciones y compatibilidad de los usos de suelo globales y pormenorizados se expresan en el cuadro 2, anexo a este Código. Art.II.9.USO DE SUELO RESIDENCIAL.- Uso de suelo residencial es el de los inmuebles destinados a vivienda, sea en lotes independientes, edificios aislados o combinado con otros usos de suelo. Son usos de suelo residencial: a) Residencial Urbano, corresponde a vivienda de baja, mediana y alta densidad;
denomínase así aquellos en los cuales la actividad predominante es la agropecuaria y forestal. materiales de construcción y agropecuarios. gasolineras y autoservicios.10. corresponde al comercio sectorial y zonal. bazares. salas de juegos. oficinas profesionales.
Art. distribución de comestibles.II. almacenes. pueden ser usos principales para esta zonificación los correspondientes a comercio y equipamiento. salas de velación. viajes y turismo. discotecas. y. lavanderías. lavadoras. farmacias. con incidencia menor de usos residenciales. agencias de bancos. joyerías y relojerías. imprentas. financieras. anejos y comunas. bodegas de abastos. peluquerías. corresponde al comercio vecinal. sastrerías. carnicerías. restaurantes. bodegas comerciales. Son usos de comercio zonal: mercados.
. Son usos de suelo comercial: a) Comercial 1.. consultorios médicos. micromercados.b)
Residencial Múltiple. corresponde al comercio especial y restringido. depósitos de distribución de GLP. materiales eléctricos. importación. vidrierías. papelerías. esto es. metales y pinturas. corresponde a vivienda combinado con otros usos compatibles. lenocinios. Son usos de comercio especial: almacenes industriales. Comercial 3. licorerías. recreacionales y deportivos. Son usos de comercio sectorial: almacenes de artículos de hogar. Son usos de comercio restringido: moteles. salones de belleza. centros de acopio de GLP.Uso de suelo Comercial es el de los inmuebles destinados al acceso del público para el intercambio comercial. es compatible con vivienda: tiendas de barrio. Dependiendo de su ubicación en el contexto urbano. prostíbulos y similares. Uso de suelo Residencial Agrícola. ferreterías. reparación de calzado. hoteles.USO DE SUELO COMERCIAL. Uso de suelo Residencial Rural corresponde a asentamientos humanos pertenecientes a barrios. vulcanizadoras. bares. centros comerciales. lavanderías en seco. funerarias. y. Comercial 2. lubricadoras. de uso exclusivo de intercambio de productos y servicios.
cemento. industrias de procesos húmedos y que descargan a la atmósfera contaminantes gaseosas y material particulado. tintorerías. actividades agropecuarias. pequeña industria de procesos mayoritariamente secos. mayor a cincuenta dB de seis a veinte.Uso de suelo industrial es el de los inmuebles destinados a operaciones de producción en general (cambios físicos. Industrial 3. aceites. aviar y otros).II. fundiciones. Son usos de suelo industrial: a) Industrial 1. aserraderos. excepto las peligrosas y las indicadas en industrial 1 e industrial 2. o mayor a sesenta dB de veinte a seis. bebidas gaseosas. o mayor a cuarenta dB de veinte a seis horas. reparación de productos. productos plásticos. reparación y mantenimiento de automotores. curtiembres. destilerías..
. porcino.11. solventes y otras sustancias inflamables. producción artesanal. mayor a setenta dB de seis a veinte. químicos y/o biológicos de materias primas). industria de alto impacto ambiental: industria en general. establecimientos de distribución de pinturas.USO DE SUELO INDUSTRIAL. industria de bajo impacto ambiental: talleres artesanales. pinturas.Art. o mayor a cincuenta dB de veinte a seis. Industrial 2. confecciones y manufacturas de joyas. industria de mediano impacto ambiental: pequeña industria en general. y. yeso. estampados. productos químicos inflamables y volátiles. plantas termoeléctricas. No podrá calificarse en este grupo ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente o mayor a sesenta dB de seis a veinte. carrocerías. No podrá calificarse en este grupo a ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente. bebidas alcohólicas. No podrán calificarse en este grupo a ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente. aserraderos. planteles de procesamiento de animales (vacuno. almacenamiento y bodegaje. alcoholes. canteras. bloqueras. metales. talleres fotográficos y mecánicas automotrices livianas. artículos de tierra. exceptuando la de procesos mayoritariamente secos. vidrios. papel. mecánicas automotrices semipesadas y pesadas. imprentas. arcilla. Procesamiento de: ácidos.
. etc. Art. almacenen o utilicen compuestos químicos tóxicos o letales (cualquiera sea su uso o estado físico). es complementario con uso de suelo residencial y comprende los usos de: educación.Uso de suelo de equipamientos.
Con relación a otras normas de protección ambiental se observará lo dispuesto en los artículos 316. Equipamiento zonal. instituciones militares u otras que produzcan. cultura. Las consultas que se efectúen sobre dudas en la calificación asignada a una industria. industrias que produzcan. 317 y 321 del Código de Arquitectura.). religión y cementerios. es el equipamiento especializado que da servicio a nivel de ciudad y engloba usos de suelo administrativos. almacenen o utilicen sustancias radioactivas.USO DE SUELO DE EQUIPAMIENTOS. procesos de fundición de minerales y similares. Los usos de suelo pormenorizados se han definido con arreglo a la jerarquía de los equipamientos establecidos por el nivel de servicio sectorial. industrias que produzcan. recreacionales y centros de rehabilitación social. Equipamiento especial. envasadoras o almacenadoras de gases industriales (oxígeno.12. previo el informe de la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente.d)
. salud. engloba a establecimientos especializados en educación. envasadoras de gas licuado de petróleo. recreación. recreación. acetileno. administración. instituciones de investigación.II. y. bienestar social. productoras. bienestar social. culturales. serán resueltas por la Dirección General de Planificación. con excepción de los centros hospitalarios. almacenen o utilicen explosivos. zonal y especial: a) Equipamiento sectorial. industria peligrosa: terminales de almacenamiento e combustibles (cualquiera sea su tipo). salud. hidrógeno. es aquel destinado a un conjunto de actividades que satisfacen necesidades o mejoran la calidad de vida en las zonas metropolitanas. cultura y religión.
y. y. tales como estacionamientos.II. terminales. Tratamiento de desechos sólidos y líquidos: plantas procesadoras. centrales y subestaciones de servicios. almacenamiento y distribución. Agrícola: Cultivo de legumbres.follajes y otros cultivos. alcantarillado..13. paradas.
iii. frutales.Art. rellenos sanitarios.14. quebradas y cuencas hidrográficas.. lagunas de oxidación. etc. energía eléctrica. escenarios naturales y demarcaciones ecológicas especiales (vegetación particularizada e hitos naturales). telecomunicaciones e instalaciones para el tratamiento y disposición de desechos sólidos y líquidos. etc. Los usos de suelo pormenorizados se han definido con arreglo a la jerarquía de los equipamientos: a) Transporte. se
ii. recreación-ecológica y turístico. es el destinado a la conservación y protección del medio ambiente.
hortalizas. Ambiental ecológico: en el que se considerarán elementos del paisaje. son los equipamientos de servicio público necesarios para un buen funcionamiento del transporte.USO DE SUELO DE PROTECCION AMBIENTAL Y ECOLOGICA.
.Uso de suelo de protección ambiental y ecológica.
Art. instalaciones necesarias para garantizar el buen funcionamiento de los servicios de infraestructura de las zonas urbanas tales como.II. Su uso será reglamentado a través de planes de manejo específico y son: a) Protección Ecológica: i. redes e instalaciones de agua.USO DE SUELO DE EQUIPAMIENTO DE SERVICIOS PUBLICOS. b) Protección de ríos. Bosques y vegetación protectores: en el que permitirán usos científicos.Usos de equipamiento de servicios públicos son los espacios destinados a: transporte. y. incineración. Infraestructura.
II. serán determinados de mutuo acuerdo por el Municipio. Instalaciones de carácter militar relacionadas con la defensa nacional que pueden ser blanco de ataques en caso de conflagración externa. del Cuerpo de Bomberos y de la Defensa Civil. sobre todo los siguientes: a) b) c) Comercio C3: especial y restringido.. se limita a un máximo del veinticinco por ciento del volumen de la construcción total.PROHIBICIONES DE USO PARA EDIFICACIONES HISTORICAS.16. sobre la base de los estudios realizados por el Municipio. se prohibe almacenar productos calificados como combustibles..II.
Art. El incumplimiento de esta disposición será sancionada con la cancelación de la patente municipal y el retiro del permiso de
.Quedan excluidos. Los propietarios y toda persona que por cualquier título ocupe un inmueble está obligado a permitir el acceso de los funcionarios municipales. Industria de mediano impacto (I2). incluidas terrazas y subsuelos. Igualmente.En todas las edificaciones del Centro Histórico de Quito. tóxicos o explosivos en cualquier edificación ubicada en el Centro Histórico.
Art. Art.USOS NO PERMITIDOS EN LAS AREAS HISTORICAS. y..REGIMEN ESPECIAL DE USO DE SUELO DE COMUNAS.II. Se prohibe el uso en bodegas adicionales de productos en cualquier parte de la edificación. para el uso de actividades comerciales de compraventa. Toda edificación en este sector está sujeta a inspecciones de rutina para establecer el cabal cumplimiento de esta disposición.Los usos de suelo en las tierras pertenecientes a las comunas que se encontraren dentro de los límites del Distrito Metropolitano de Quito. de alto impacto (I3) y peligrosa (I4).17.15. aquellos usos incompatibles con la conservación y recuperación arquitectónica y urbana. el Ministerio de Agricultura y Ganadería y los cabildos comunales. incluida el área de bodega o almacenaje de productos. para todas las áreas históricas.c)
Areas arqueológicas: sitios con su entorno paisajístico de valor histórico y cultural.
Art. anexos a este Código. frente mínimo.CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE SEGURIDAD. se atenderá a lo previsto en los cuadros 1.21.II.18. En terrenos con frente a avenidas y espacios públicos no edificables.178.COSy cus. INSPECCION Y SANCIONES. afectará a los lotes que tengan su frente hacia el eje vial. cuyo ancho sea mayor o igual a quince metros y que tengan retiros frontales de edificación de cinco metros.funcionamiento.En las áreas históricas para la determinación de usos por predio o edificación individual. podrá autorizarse una altura máxima de seis pisos (dieciocho metros) y los demás datos de zonificación correspondientes.Toda edificación del Centro Histórico y especialmente aquellas que tengan mayor afluencia de público. deberán cumplir con las normas técnicas y de seguridad establecidas en las ordenanzas vigentes.ALCANCE DE LA ZONIFICACION. el Reglamento del Cuerpo de Bomberos y las leyes respectivas. serán la unidad administrativa a cargo del control de la comisarios metropolitanos de cada Administración
La reincidencia en el incumplimiento de las disposiciones contenidas en los dos artículos anteriores será sancionada mediante el procedimiento establecido en el artículo II.La zonificación determina la forma de ocupación.22. Art..control de lo realizados por ciudad y los Zonal.
.II. CAPITULO III De la Zonificación Art. Art.Las inspecciones y el establecido en los dos artículos anteriores..II..II. 2 y 3. tales como los que albergan comercios. Art.ASPECTOS DETERMINADOS POR LA ZONIFICACION.USOS EN AREAS HISTORICAS.La zonificación de los ejes. ubicados en sectores donde la zonificación autoriza cuatro pisos de altura (doce metros).20. lote mínimo. altura máxima de edificación. retiros.. locales de espectáculos públicos y de equipamiento urbano.II.19.
podrá acogerse al uso y a la zonificación de mayor altura. 12. 020.II.Los diferentes tipos de zonificación y sus parámetros se detallan en el cuadro 4 anexo a este Código y en los planos 04 M. cinco mil metros cuadrados. dos mil quinientos metros cuadrados. se establece un código alfanumérico compuesto de una sigla y cinco dígitos.CODIFICACION. 11 Q y del 09. 16 y 20 pisos. doscientos metros cuadrados. podrá acogerse al lote mínimo de la zonificación menor. sobre línea de fábrica.
Art. aislada.Para la codificación de la zonificación. 08. la Dirección General de Planificación y la forma de ocupación correspondiente de
. 010. 025..24. Los primeros tres dígitos identifican la dimensión del lote mínimo: 001.. 050. ochocientos metros cuadrados. pero respetará las condiciones de ocupación y retiros de cada vía. continua. y E. seiscientos metros cuadrados. 250. 03. veinticinco mil metros cuadrados. con retiro frontal de tres metros. El cuarto y quinto determinan el número de pisos: 02.que se contrapongan manzana o sector. quien emitirá su informe para dictamen de la Comisión de Planificación. 002. dos mil metros cuadrados.51 M al 09. 006. 004. especial. Art. trescientos metros cuadrados. pareada. 06. Los programas de vivienda y urbanizaciones aprobadas antes de la vigencia de esta Ordenanza reformatoria del Código Municipal. 008. Art. 125 M de la Ordenanza de Zonificación. D. cuatrocientos metros cuadrados. y 500. En caso de división de la propiedad. cuyos significados son los siguientes: a) La sigla identifica la forma de ocupación: A. y. C. lote mínimo para programas de interés social.TIPOS DE ZONIFICACION. 10.Cuando el lote tenga dos o más zonificaciones. 04.25. sus retiros no podrán ser modificados sino a través de un estudio especial realizado por la Dirección General de Planificación. 003. determinará el retiro Cuando la zonificación establezca retiros al estado de consolidación de una calle. quinientos metros cuadrados. cincuenta mil metros cuadrados. mil metros cuadrados.II. 005.II.23. B.RETIROS.
EDIFICACIONES EN AREAS HISTORICAS. Se considera subdivisión a la división del suelo del cual resulten
.En las áreas históricas si la edificación se encontrara dentro de las clasificaciones del inventario de edificaciones.II.Las urbanizaciones.LOTES MENORES A LOS PREVISTOS EN LA ZONIFICACION.27..26. antes de la aprobación del Concejo.PARCELACIONES DEL SUELO.En el caso de que existan lotes de superficies menores a los lotes mínimos establecidos por la zonificación del sector. bajo las denominaciones PH o MH. prevalecerán sobre la zonificación general las características de la edificación existente. las edificaciones se sujetarán a los datos de altura. subdivisiones y reestructuraciones parcelarias.II..28. Art. coeficiente de ocupación del suelo y coeficiente de utilización del suelo y densidad de esa zonificación. CAPITULO IV De las Normas Generales de Desarrollo Urbano Sección I Del Fraccionamiento Territorial: Parcelación del Suelo y Reestructuración Parcelaria Art. Art.acuerdo a la imagen urbana predominante. Art.II. retiros. se sujetarán a las disposiciones sobre uso del suelo y zonificación establecidas en este Título y a las normas generales de esta Sección.29. la misma que emitirá el informe técnico para conocimiento de la Comisión de Planificación y Nomenclatura del Concejo.AREA DE INFLUENCIA DEL NUEVO AEREOPUERTO. este trámite. Se considera urbanización a toda forma de división del suelo de la cual resulten más de diez lotes o solares susceptibles de transferencia de dominio.Para realizar edificaciones. se requerirá previamente un informe de la Dirección de Aviación Civil. Cuando la edificación se encontrara dentro de las clasificaciones RH y ERH..II. será conocido por la Dirección General de Planificación. urbanizaciones u otros estudios en las áreas de influencia del nuevo aeropuerto metropolitano. la zonificación estará sujeta a lo dispuesto en el cuadro 5.
31. Art. Art.CASO ESPECIAL DE AUMENTO DE COEFICIENTES. referidos a especificaciones mínimas de vías.hasta diez lotes.PLANIFICACION Y EJECUCION EN ETAPAS.Toda urbanización podrá ser planificada y ejecutada por etapas y sus obras de urbanización serán entregadas al Municipio del Distrito Metropolitano de Quito y sus empresas por etapas concluidas o en
.30.II..79. zonas de protección de oleoductos..REDES DE SERVICIOS PUBLICOS.Toda parcelación del suelo debe contemplar un sistema vial de uso público.II. sea que estas particiones se produzcan judicial o extrajudicialmente. pudiendo utilizar formas de ocupación y usos compatibles autorizados para el sector.II. acueductos y líneas de transmisión eléctrica de conformidad con el artículo II. Sección II De las Urbanizaciones Art. El sistema vial se sujetará a las especificaciones contenidas en el Código de Arquitectura y en los cuadros 9 y 10. de conformidad con el artículo 239 de la Ley de Régimen Municipal. con excepción de aquellos que resulten de sucesión por causa de muerte o donación legitimaria.II.Los proyectos de urbanización y subdivisión en áreas urbanas deberán sujetarse a las normas y disposiciones sobre redes de agua potable. alcantarillado. Los trámites de reestructuración parcelaria. se los realizará a través de las administraciones zonales. energía eléctrica y teléfonos establecidas por los organismos competentes y el Código de Arquitectura y someterse a la aprobación previa de éstos. podrán incrementar dos pisos de altura y los correspondientes coeficientes. a las normas establecidas en la Ley de Caminos y derechos de vías del sistema nacional de autopistas.Los proyectos de urbanización concebidos con una estructura de centros urbanos cuya área mínima de espacio verde sea de una hectárea y avenidas articuladas a la trama vial existente. solares o parcelas.SISTEMA VIAL..33. Art. El urbanizador construirá y entregará sin costo al Municipio las redes de infraestructura sobre la base del cronograma presentado por el interesado.32. líneas férreas. anexos a este Código. este trámite será conocido y aprobado en la Administración Zonal correspondiente.
de conformidad con el cuadro 5.. anexo a este Código. de estas edificaciones. Se permite la subdivisión de unidades prediales edificadas.. y. a menos que ésta sea accesoria o provisional para usos de seguridad.CASOS ESPECIALES DE SUBDIVISION. funcional o estilístico y siempre que no se corten crujías o unidades con continuidad estructural. o la partición judicial entre copropietarios.su totalidad. información o mantenimiento. Art. el tamaño del lote mínimo será el establecido en la reglamentación del sector por este Título. Art. para autorizar divisiones del suelo se tomarán en cuenta las siguientes disposiciones: a) El terreno edificable de un predio protegido es susceptible de subdivisión si cumple con los requisitos que para la división del suelo exige este Título. la edificación protegida conservará un área libre de terreno igual o mayor a la superficie construida en planta baja. Las edificaciones protegidas podrán ser consideradas como equipamiento comunal. donaciones legitimarias. Si se subdividiera el predio. los copropietarios deberán declarar el predio en propiedad horizontal a fin de poder efectuar la partición y adjudicación de alícuotas. En los casos en que por causa de la partición se produjeren lotes de menor cabida a la prevista en la zonificación del sector.34. solamente cuando estén constituidas por varias unidades constructivas que no integren un conjunto unitario de carácter morfológico.II.En los casos de subdivisiones cuyo origen sea la sucesión por causa de muerte. debiendo en todo caso mantener una proporción de área libre no inferior a la señalada en el inciso anterior. Estos predios con edificaciones catalogadas como de protección absoluta no podrán subdividirse en forma alguna. Se excluyen de esta norma los conjuntos o edificaciones monumentales (MH) y de interés especial (PH).DIVISIONES EN AREAS HISTORICAS.II.35. podrá considerarse como área comunal.
. Toda el área afectada.En las áreas históricas. ni tampoco agregar nueva edificación.
39. y los que.Son urbanizaciones sujetas a particular y que se rigen por normas especiales: a) b) Las urbanizaciones de interés social.URBANIZACIONES PROMOVIDAS POR EL MIDUVI Y EL MUNICIPIO. Las urbanizaciones de interés social progresivas. se puedan considerar como tales. Los asentamientos de hecho.38.URBANIZACIONES DE urbanizaciones de interés social: a)
SOCIAL.II.AUTORIZACION PARA CELEBRAR ESCRITURAS. y.Art. los promovidos y/o calificados por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI) o indirectamente por este organismo del Estado en apoyo a otras instituciones públicas o privadas.II.II.-
Las urbanizaciones o programas de vivienda promovidos y/o calificados ya sea por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda o por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito.EJECUCION POR ETAPAS..36.
REGLAMENTACION reglamentación
Los proyectos especiales de vivienda y comercio a implantarse en las áreas de reserva de las parroquias metropolitanas suburbanas.URBANIZACIONES SUJETAS A PARTICULAR..Son urbanizaciones o programas de vivienda de interés social. Art. a juicio del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. empresas o constructores privados. y. Art.40.37.Concluido el trámite de aprobación.II. la Procuraduría Metropolitana autorizará la suscripción de las escrituras públicas individuales de cada uno de los lotes. cooperativas u organizaciones pro vivienda.Las urbanizaciones o programas de interés social podrán ser ejecutados por etapas y sus obras de urbanización serán entregadas al Municipio Metropolitano de Quito o sus empresas por etapas concluidas o en su totalidad. Sección III De las Urbanizaciones y Programas De Vivienda de Interés Social
La magnitud de estos equipamientos se calcularán en función del número de habitantes proyectados y de las especificaciones contenidas en el cuadro de equipamiento del Código de Arquitectura. o al artículo II. tanto en proyectos desarrollados por esa institución. salud. etc.Urbanización de interés social progresivo es aquella que al ser una organización legalmente constituida y evaluada su condición socio-económica se somete a los procedimientos y etapas que garanticen consolidar la urbanización en el plazo de diez años. Para garantizar el cumplimiento de las obras de urbanización quedarán hipotecados todos los lotes con prohibición expresa de enajenar debidamente notificada al Registrador de la Propiedad. En todo lo relativo a las normas se sujetará a la Sección II de este Capítulo. Para la declaratoria de urbanización de interés social progresivo por parte del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito se requiere: a) b) Certificación del Ministerio de Bienestar Social de estar legalmente constituida.122 en el caso de programas de vivienda.URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO.
.41. Evaluación socio-económica de sus integrantes por parte del Ministerio de Bienestar Social y/o del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. y. El procedimiento será el establecido en el Capítulo V. institución que coordinará su ejecución con todos los organismos del estado mediante convenios que garanticen su dotación en lo relativo a educación.previo informe de la Dirección General de Planificación. Sección III de la Aprobación de Urbanizaciones.II. recreación y deportes. La construcción de las obras de equipamiento comunal serán de responsabilidad del promotor Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (en todos los casos. bienestar social. como los que reciban su calificación y apoyo). Art. Plan de intención de la urbanización referido a su localización territorial y a su proceso de asentamiento.
deberán acogerse al procedimiento establecido para la urbanización progresiva. En todo lo relativo a las normas se sujetará a la Sección II de este Capítulo.II.II. red matriz de energía eléctrica. afirmado de vías.d)
Informe básico Planificación. suscribirá directamente o a través de sus empresas él o los convenios de financiamiento y construcción de las obras de infraestructura..42. a las respectivas empresas.
Art.ASENTAMIENTOS DE HECHO. así como aquellas que siendo asentamientos
.IMPLANTACION. colectores. pozos sépticos en áreas autorizadas por la Empresa Metropolitana de Agua Potable y Alcantarillado.La urbanización se sujetará a las siguientes etapas evolutivas: a) ETAPA 1. en el plazo máximo de dos años y en el que se deberán realizar las obras de replanteo de la urbanización. y. alcantarillado y vialidad). b) ETAPA 2. red matriz de agua potable. áreas verdes y comunales habilitadas.Para la aprobación de los asentamientos de hecho o populares. con los representantes legales de las organizaciones.43. Para garantizar el cumplimiento de las etapas evolutivas de la urbanización quedarán hipotecados todos los lotes con prohibición expresa de enajenar. dotación de grifos comunitarios.CONSOLIDACION. en la que la organización social deberá realizar la entrega de las obras de infraestructura terminadas (agua potable.ETAPAS DE LAS URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO. apertura y rasanteo de vías. y se ubicarán en una de las etapas señaladas en el artículo anterior las organizaciones legalmente constituidas a través de sus representantes legales. debidamente notificada al Registrador de la Propiedad. en la que se deberán cumplir con las obras de construcción de bordillos. energía eléctrica.. Art... principal de alcantarillado.. c) ETAPA 3.CONFORMACION. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito.
. d) Sindicatos. pudiendo ser éstas: a) Cooperativas de vivienda de personas de bajos ingresos b) Comités pro-mejoras. e) Otras de igual sentido y finalidad.
c) Comités barriales. recibirá los espacios verdes y áreas comunales de conformidad con los planos y el informe definitivo de la Dirección General de Planificación. Se establecerá prohibición de enajenar ante el Registro de la Propiedad sobre los lotes de terreno de estas urbanizaciones mientras no se concluyan las obras de urbanización y se hayan cancelado en su totalidad los compromisos adquiridos para con el Municipio. y. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito a través de la unidad administrativa encargada del área de avalúos y catastros. sistema vial. La Dirección General de Planificación evaluará la realidad del asentamiento y emitirá un informe técnico sobre la zonificación y regulaciones técnicas especiales referidas a las características del lote.44. áreas verdes.de hecho sin tener constitución legal pero que se encuentre en trámite de calificación. para la urbanización en concordancia con aquellas emitidas por la Empresa Metropolitana de Agua Potable y Alcantarillado. Sección IV De los Proyectos Especiales de Vivienda y Comercio a Implantarse en las Areas de Reserva Urbana Art. suscribirá directamente o a través de sus empresas él o los convenios de financiamiento y construcción de las obras de infraestructura.II. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito.DESARROLLO DE LOS
PROYECTOS. que podrán ser distintas a las normas de este Título y obras de infraestructura. con los representantes legales de las organizaciones. equipamiento. así como de la Empresa Eléctrica Quito.
hospitales especiales.II.. en su forma de ocupación.II. d) Retiros laterales entre viviendas diez metros. Art. g) Altura de edificación seis metros (dos pisos).46.Los proyectos de vivienda y comercio especiales. c) Retiros laterales y posteriores cinco metros. Se entenderá por usos de vivienda y comercio especiales a los proyectos relacionados con la construcción de complejos habitacionales y/o de alojamiento temporal que pueden contener locales comerciales a nivel sectorial.. se deberá obtener la aprobación del sistema de autoabastecimiento de agua potable y del sistema de desalojo de aguas servidas por parte de la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable. y.NORMAS A SEGUIR.45.SERVICIOS BASICOS. e)Coeficiente de ocupación del suelo quince por ciento. volúmenes de edificabilidad y altura de edificación se sujetarán a los siguientes datos y coeficientes máximos: a) Forma de ocupación aislada. deportivos.especiales de vivienda y comercio a implantarse en áreas de reserva urbana podrán desarrollarse en estas últimas cuando se las haya calificado como de uso residencial agrícola 2 (lotes de veinticinco mil y cincuenta mil metros cuadrados). b) Retiro frontal cinco metros. f)Coeficiente de utilización del suelo treinta por ciento. podrán implantarse usos de vivienda y comercio que puedan tipificarse de manera especial según su forma de propiedad y funcionamiento. cuando se hallen fuera de los planes metropolitanos de abastecimiento. culturales.
. por lo que para la obtención de la autorización de implantación en la Dirección General de Planificación.La dotación de agua potable y alcantarillado serán de responsabilidad exclusiva del propietario y/o promotor del proyecto. clubes sociales.USOS. Art..A más de los usos establecidos en el cuadro 2 anexo a este Código.II.47. Art. casas de salud.
con el objeto de revitalizar el entorno ecológico y las actividades agrícolas de estas áreas.48.II. Art.PLAN GENERAL DE IMPLANTACION. Art.II.PROTECCION ECOLOGICA. jardinería.II.Art. deberá obtener la aprobación del plan general de implantación en la Dirección General de Planificación.La densidad poblacional máxima a servir será la resultante del caudal obtenido para el sistema de autoabastecimiento de agua potable recibido por la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable. el interesado. respecto a los sistemas de autoabastecimiento de agua potable y del desalojo de aguas servidas propuesta. proyectista o promotor.Para obtener la aprobación del proyecto definitivo por las administraciones zonales.51. A nivel urbanístico el proyecto considerará y propondrá su articulación al sector.II.
Art.II..50. huertos colectivos y crianza de animales. y.PROHIBICION DE FRACCIONAR O DIVIDIR.
.. adjuntando la documentación establecida en el artículo II.DENSIDAD POBLACIONAL MAXIMA.49. procurando su implantación racional y adaptación en relación a su topografía original.La propuesta incluirá proyectos de forestación. Art.. adjuntado los informes favorables otorgados por la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable.Los proyectos a desarrollarse bajo la modalidad establecida en esta Sección no podrán ser fraccionados o subdivididos en áreas menores a los lotes mínimos establecidos en este Código y deberán sujetarse obligatoriamente a las normas del régimen de propiedad horizontal.A más de las regulaciones y normas de este Código y las previstas en el Código de Arquitectura.122. sujetándose al trazado vial y afectaciones previstos en este Código.52. pero en ningún caso será mayor a cuarenta habitantes por hectárea. los proyectos que se construyan bajo esta modalidad se sujetarán a las siguientes regulaciones y normas especiales: a) A nivel arquitectónico. el proyecto deberá observar la utilización de elementos y materiales acordes con el paisaje natural del terreno y el sector.REGULACIONES Y NORMAS ESPECIALES.
Normas de Conservación. establecidos OCUPACION PROVISIONAL.ALTURA DE EDIFICACION EN AREAS HISTORICAS. la altura de edificación es la establecida en el cuadro 5 anexo a este Código. sin derecho a indemnización.53. En el caso de edificaciones protegidas con terreno adicional edificable. construidas desmontable. es el indicador máximo de altura permisible para la edificación nueva.. siempre y cuando se cumplan todas las normas de este Código y del de Arquitectura para este tipo de establecimientos. Sección VI De las Edificaciones en las Areas Históricas.55. Pasado este lapso. el Municipio podrá requerir o disponer la demolición o desmontaje de las instalaciones. Las edificaciones deben tener carácter provisional y ser de tipo Queda prohibida la ocupación de los retiros frontales por la zonificación..Sección V De las Edificaciones Art. Art.En las áreas históricas..II. A rt.Se podrán diseñar locales habitables bajo el nivel natural del suelo.En todos los predios podrán con carácter provisional usos recreativos. deben obligatoriamente respetar el diseño original del edificio en relación con la estética y el sistema constructivo utilizados.II.II. para estacionamiento y publicidad.EDIFICACIONES ANTERIORES A ESTA ORDENANZA REFORMATORIA.autorizarse comerciales.. Recuperación. Transformación y Nueva Edificación
La autorización para ocupación provisional no crea derecho para mantener la edificación por más de tres años.56. que por los nuevos datos de zonificación pueden incrementar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo y la altura. Art. el número de pisos de la edificación existente o del entorno urbano inmediato.54.Las edificaciones construidas antes de la entrada en vigencia de esta Ordenanza reformatoria al Código Municipal.EDIFICACIONES BAJO EL NIVEL DEL SUELO..II. En ningún caso se sobrepasará el coeficiente de utilización del suelo y las alturas determinadas en la zonificación correspondiente.
arquerías. pilastras. que manteniendo su tipología. mediante obras de restauración. balcones.. empedrados. cielorasos.COMPONENTES SUJETOS A CONSERVACION Y RECUPERACION. dinteles y zócalos. ventanas. escaleras y portales.57. están sujetas a intervenciones de conservación. cuando una edificación protegida ha sido derrocada con autorización por amenaza de ruina. permita nuevos usos compatibles para dichas edificaciones y el reciclaje de sus espacios.
b) Organizativos: zaguanes.INTERVENCIONES DE RECUPERACION. todos sus elementos componentes son sujetos de conservación y recuperación: a) Espaciales: ambientes cerrados y abiertos. c) Constructivos: paredes y elementos portantes (muros y columnas). murales.II. Del entorno: áreas de vinculación con el espacio público.II.Las edificaciones con protección absoluta.59. Art. con niveles de deterioro reversible o que presenten elementos añadidos. armaduras. impropios.II.Art. que garanticen la adecuada integración al entorno urbano. El
. molduras. vitrales. pudiendo complementarse con obras de reconstrucción en donde se hubiere perdido partes de la edificación. mediante obras de restauración y/o de rehabilitación en el todo o en partes de la edificación y. balaustradas.patios. están sujetas a intervenciones de recuperación. Compositivos: portadas. con obras de reconstrucción en donde se hayan perdido partes de ella.Todas las edificaciones con protección absoluta o parcial.58. forjados y barandas.II. y. Las edificaciones con protección parcial. cerámicos. aleros. puertas. jardines y vegetación. Art. galerías. bóvedas. mantenimiento o de acondicionamiento.En las edificaciones bajo protección absoluta o parcial. entrepisos. cerramientos.
Art.60.INTERVENCIONES DE CONSERVACION.NUEVAS EDIFICACIONES.Se autorizará nueva edificación bajo los lineamientos proporcionados por la Administración Zonal Centro. pavimentos. cubiertas. están sujetas a intervenciones de recuperación.
En el núcleo histórico de la ciudad se procederá con el plan de recuperación del color.II.II.NUEVAS EDIFICACIONES.II.. Art. sin perjuicio de las sanciones administrativas y penales a que hubiere lugar. Sección VII
. con los elementos de carpintería y herrería pintados con azul.seguimiento. El mantenimiento de la pintura deberá realizarse por lo menos una vez al año. Art.Las fachadas de los inmuebles deberán ser pintadas de color blanco.EDIFICACIONES QUE AMENACEN RUINA. entidades del sector público nacional o local o de las iglesias.DERROCAMIENTO NO AUTORIZADO.61. Para las modificaciones a esta disposición se requerirá de la aprobación de la Administración Zonal Centro.
Art.Las edificaciones que amenacen ruina serán objeto de demolición. café o verde.65.62. se obligará al propietario a su restitución total en su implantación original y de acuerdo a las características arquitectónicas y técnicas establecidas por la Dirección General de Planificación. para lo cual previamente el propietario presentará una solicitud a la Administración Zonal Centro. con acabados brillante o semibrillantes. Esta disposición es aplicable para todas las áreas urbanas del Distrito Metropolitano de Quito. tienen el carácter de permanentes y obligatorias para sus propietarios sean estos personas naturales o jurídicas.63. suscrito por un arquitecto o ingeniero debidamente habilitado. control y aprobación serán responsabilidad Administración Zonal donde se encuentre el bien.OBRAS DE MANTENIMIENTO.II.II. adjuntando un informe técnico sobre la estabilidad de la edificación.PINTURA.Cuando una edificación protegida hubiese sido derrocada sin autorización.Las obras de mantenimiento de las edificaciones de las áreas históricas.. de conformidad con el inventario selectivo. Art. Art.64. en acabado mate.. los herrajes y forjados metálicos también pueden pintarse con esmalte negro.Toda nueva edificación se acogerá a las disposiciones de esta ordenanza y a las características arquitectónicas de la tipología dominante de la manzana y tramo.
serán centralizadas.Podrán sujetarse a las normas del régimen de propiedad horizontal las edificaciones que alberguen dos o más unidades de vivienda.Los edificios que se constituyan bajo el régimen de propiedad horizontal se sujetarán a las regulaciones de uso.000 y 50.. y.II.67. oficinas y comercios u otros bienes que de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento.
. además. el lote máximo para implantar los conjuntos será de 50. Deberán someterse.000 m2. Art. cada unidad tendrá un medidor propio. Para uso comunal tendrá un medidor independiente. lotes de 25. alcantarillado.66.II. Para todas las demás zonificaciones con excepción de las áreas de protección ecológica. comerciales. contemplados en la zonificación establecida en esta Ordenanza y las normas específicas contenidas en el Código de Arquitectura. en un lugar fácilmente accesible dentro de cada unidad. para su aprobación se someterá a lo dispuesto en el capítulo IV. en este último caso deberá contarse con informe previo de la Dirección General de Planificación. el lote máximo será de 25. sean independientes y puedan ser enajenados individualmente. Las instalaciones de evacuación de aguas servidas se diseñarán de tal manera que cada departamento tenga su propia instalación hasta conectar con la red general de colectores del edificio. utilización del suelo y densidad. energía eléctrica y teléfonos.NORMAS APLICABLES. En las áreas de reserva urbana (uso residencial agrícola 2. a las normas y disposiciones sobre redes de agua potable. sección IV de los proyectos especiales de vivienda y comercio.EDIFICACIONES QUE PUEDEN SOMETERSE AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.000 m2.. En todos los casos se aceptará una tolerancia del 10% en el área.. establecidas por los organismos competentes y a las disposiciones especiales establecidas a continuación: a) Las instalaciones de aprovisionamiento de agua potable.000 m2. industriales u otros usos. se someterán a la trama vial existente o planificada. En caso de conjuntos habitacionales. que se desarrollen bajo este régimen.De la Declaratoria de Propiedad Horizontal Art.).
Se podrán ubicar las áreas comunales construidas en la terraza de los edificios.II. Esta construcción no será contabilizada en el número de pisos del edificio. La iluminación de espacios comunales. retiros frontales y áreas de circulación vehicular y peatonal. se sujetarán a la clasificación constante en el cuadro 6. alimentado desde el tablero general. la sala comunal será igual a un metro cuadrado por unidad de vivienda o su equivalente para comercios y oficinas con un máximo de cuatrocientos metros cuadrados.
Art. Los espacios generales de uso comunal se clasifican en espacios construidos. y se sujetarán a las siguientes disposiciones: a) Espacios construidos: Los grupos B. escaleras.68. anexo a este Código. D y E. El grupo B. ocupando como máximo el veinte por ciento del área de dicha terraza. El grupo E. tendrá una guardería de acuerdo a las disposiciones del Código de Arquitectura y Urbanismo. o en su defecto.c)
Las instalaciones eléctricas serán centralizadas. será inferior a veinte metros cuadrados. corredores. Deberá estar retirada al menos cinco metros al
. áreas recreativas. para la construcción de los espacios comunales de uso general. Cada unidad contará con su propio medidor. tomando como mínimo un metro cuadrado por departamento. Para los grupos C. tendrá una sala comunal de copropietarios.. vivienda no se
Solo para el cálculo de usos combinados se considerarán como áreas equivalentes para vivienda cien metros cuadrados y para comercio y oficinas cincuenta metros cuadrados. en ningún caso.C.D y E tendrán una unidad habitacional mínima para portero o conserje con medio baño incluido. En casos de edificios hasta 5 unidades de requerirán espacios comunales de uso general.ESPACIOS COMUNALES. galerías y áreas exteriores se realizará de acuerdo a las normas de la Empresa Eléctrica Quito.Las edificaciones constituidas bajo el régimen de propiedad horizontal. facilidades para servicios de guardianía externa. con un área que será calculada conforme a las normas del Código de Arquitectura y que. con un máximo de cuatrocientos metros cuadrados.
Estas áreas podrán ser concentradas hasta en dos cuerpos susceptibles de implantarse equipamientos y de uso general.II. a excepción de los retiros frontales y circulaciones vehiculares y peatonales establecidas como tales.Las edificaciones en propiedad horizontal a más de sujetarse a las especificaciones generales para toda edificación.II. tendrán un área neta menor a seis metros cuadrados cada uno. siempre y cuando cuenten con las debidas seguridades y sean diseñadas específicamente para dicho fin. Los equipamientos comunales ubicados en subsuelo. y.
Art. Art. no se contabilizarán como piso útil. B y C.ESPECIFICACIONES ESPECIALES. Para el cálculo de estas áreas no se tomarán en cuenta las superficies destinadas a circulación vehicular y peatonal. podrán computarse como área recreativa los patios. En ningún caso los locales de oficinas o de comercios. inclusive los de centros comerciales populares. siempre y cuando no superen el cincuenta por ciento del coeficiente de ocupación del suelo establecido en la zonificación.frente y tres metros lateralmente y hacia el fondo del perímetro de la terraza.69.LIMITACIONES EN AREAS HISTORICAS. a excepción de mercados municipales que se transfieran a propiedad particular.. Los retiros frontales en zonas de uso residencial. tendrán un área recreativa mínima de quince metros cuadrados por unidad de vivienda.. no se permitirá la constitución de los grupos D y E en usos de comercio y oficinas.En las áreas históricas 1 (Centro Histórico de Quito). jardines y áreas no edificadas. aparte de las circulaciones y servicios. En las áreas históricas. En edificaciones en altura se podrán utilizar las terrazas como áreas recreativas abiertas. podrán ser tratados como espacios comunitarios sin divisiones interiores. b) Areas recreativas: las edificaciones de vivienda de los grupos A. Las edificaciones de vivienda de los grupos D y E tendrán un área recreativa de diez metros cuadrados por unidad de vivienda. pudiendo ser encespados y arborizados.70. observarán las disposiciones
. Areas de circulación vehicular y peatonal: su diseño se sujetará a las disposiciones de esta Ordenanza y del Código de Arquitectura. 2 (Inventario Selectivo) y 3 (Núcleos Históricos Parroquiales). con un mínimo de trescientos metros cuadrados.
D y E. Cuando se instalare una antena receptora de señal de televisión vía satélite.
Art.siguientes: a) Cisterna y equipo hidroneumático: toda edificación de una altura mayor a tres pisos. grupos D y E.ESPECIFICACIONES ESPECIALES EN AREAS HISTORICAS. y.
ii. cisternas con capacidad para abastecimiento de un día y el equipo hidroneumático para la distribución de caudales. las industriales de los grupos IM. grupos D y E. Radio y televisión: en todas las edificaciones destinadas a viviendas. y.Las edificaciones a constituirse bajo el régimen de propiedad
. ésta deberá emplazarse en el punto del edificio en que menor impacto visual suponga para el medio. f) En las áreas históricas. Gas: Las edificaciones de uso residencial en propiedad horizontal. Casilleros Postales: Toda edificación en propiedad horizontal. estarán obligadas a incluir dentro de las instalaciones de agua potable. las edificaciones podrán disponer de instalaciones de lavado y secado comunales. Compactadores de basura.71.II. podrán considerar un sistema central de almacenamiento de gas licuado de petróleo. contará con casilleros para el servicio postal. de los requerimientos
Lavadoras y secadoras de uso comunal. así como las destinadas al equipamiento público de los grupos EZ y EE. las comerciales de los grupos CZ. se podrán instalar antenas colectivas de televisión y enlaces de radiodifusión en frecuencia modulada.C. de acuerdo a las normas que dicte el Instituto Ecuatoriano de Normalización (INEN).D y E. El control del consumo se realizará por medio de contadores individuales. para ser distribuido por tubería a cada departamento. IA e IP. grupos C. CE y CR. Podrán instalarse en reemplazo individuales los siguientes: i. las que vayan a ser declaradas en propiedad horizontal de los grupos B.
ni patios. tanto horizontal tendrán un mínimo de un metro de ancho. a una galería. Esta organización no implicará la modificación de corredores. Las paredes entre unidades. escaleras. un zaguán o un patio de acceso libre para todos los copropietarios. Las unidades independientes pueden constituirse por crujías. podrán ser de cualquier sistema o material compatible con el sistema soportante de la edificación. Los entrepisos entre unidades.
Sección VIII De la Intensificación de la Utilización del Suelo Art. tendrán un incremento del coeficiente de utilización del suelo(CUS). zaguanes.Con el propósito de intensificar la utilización del suelo y evitar el fraccionamiento excesivo. tanto exteriores como interiores.. se sujetarán a las disposiciones específicas para dichas áreas y a las siguientes: a) Se entenderá por pasaje común. siempre y cuando.II. determinados en las normas de zonificación general de este Título. De tratarse de entrepisos de madera. La circulación interior. galerías. en cuyo interior se alojará material aislante acústico incombustible. debiendo respetarse la tipología arquitectónica y la expresión morfológica de fachadas. También podrán constituirse las unidades independientes por pisos o partes de los mismos. Estas paredes sellarán inclusive el espacio de tumbado hasta alcanzar la rasante interior del entechado.INCREMENTO. tendrán un espesor mínimo de 20 cm. altura de edificación y densidad neta. permitiéndose la organización interna en dos plantas (tipo "dúplex") con vinculación vertical interna.horizontal. los predios cuya superficie sea igual o mayor a dos lotes mínimos. se colocará un cielo raso. de acuerdo al
.72. los entrepisos y las paredes entre unidades. tengan características constructivas que garanticen privacidad. en las áreas históricas 1 (Centro Histórico de Quito) y 3 (Núcleos Históricos Parroquiales). como vertical. escaleras. según lo estipulado en el artículo 1 de la Ley de Propiedad Horizontal. y.
Art. se regirán por las siguientes disposiciones:
. los nuevos coeficientes de ocupación y de utilización y. Cuando se busque obtener terreno adicional edificable.II.Los proyectos que pueden acogerse al incremento establecido en el inciso anterior. Cuando exista la posibilidad de recuperar la tipología original. área y usos admisibles.
Art.73.AGREGACION DE UNIDADES EN AREAS HISTORICAS.
En las áreas históricas 1 (Centro Histórico de Quito).II. Los predios ubicados en áreas urbanas calificadas como zonas peligrosa y zonas restringidas.Las intervenciones en las áreas históricas contempladas en el artículo anterior. la nueva altura.75. fondo.INTERVENCIONES EN AREAS HISTORICAS. los predios podrán acogerse a la intensificación señalada siempre y cuando. ocupación para y la
Deberán cumplir con los requisitos establecidos constitución del régimen de propiedad horizontal. ante sucesivas subdivisiones realizadas con anterioridad al 22 de diciembre de 1993.II. forma de retiros de la zonificación general del sector. cumplirán con las disposiciones generales de este Código. 2 (Inventario Selectivo) y 3 (Núcleos Históricos Parroquiales).
Art.. y. se propenderá a la agregación de dos o más unidades prediales en los siguientes casos: a) Cuando las edificaciones no respondan a las características normativas establecidas respecto a frente.. especialmente.REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIRSE.En las áreas históricas.cuadro 7 anexo a este Código. y. que se detallan en los planos 13 Q y 05 M de la Ordenanza de Zonificación.74. sólo podrán acogerse al incremento de altura y no a los incrementos de densidad y del cus. determinadas en este Código. las del de Arquitectura y las siguientes: a) b) c) Deberán respetar el uso de suelo. no afecten a la unidad morfológica del tramo ni de la manzana donde se ubica el predio.
.Los derechos de vía deberán sujetarse a la Ley de Caminos.79.78.VIAS EXPRESAS. a los estudios y recomendaciones viales de las zonas metropolitanas y a los parámetros que constan en el cuadro 10 anexo a este Código.VIAS LOCALES. y.
Sección IX De las Vías Art. ARTERIALES Y COLECTORAS. para uso de los propietarios contribuyentes.II.
.76. debe considerar la conformación del patio de manzana.77.II. Art.La Municipalidad diseñará las vías expresas.. arteriales y colectoras. previa aprobación de la Dirección General de Planificación. Las áreas de protección especial se definen en el cuadro 10 anexo a este Código. a las disposiciones emitidas por el Ministerio de Obras Públicas.II. Toda intervención sobre más de dos predios que en conjunto superen el cincuenta por ciento de la superficie de su manzana. con base en los planes zonales y los estudios específicos sobre vialidad y transporte. sujetándose a lo dispuesto en los planes zonales y a las normativas de este Código y del de Arquitectura. por las del cuadro 9 anexo a este Código y por las del Código de Arquitectura.El diseño y construcción de las vías locales. Art.DERECHOS DE VIA.II.DISEÑO Y CONSTRUCCION.a)
Las intervenciones sobre un conjunto de dos o más unidades agregadas. PEATONALES Y ESCALINATAS. No se permite la ocupación de la vereda como estacionamiento de vehículos...El diseño y construcción de las vías se regirá por las disposiciones de esta Sección. Art. mantendrán las características tipológicas de cada una de las edificaciones. peatonales y escalinatas pueden ser realizados por el urbanizador..
81. métodos de cálculo empleados en el diseño estructural y especificaciones técnicas y recomendaciones. sobre todo relacionada con el análisis y diseño sismoresistente de estructuras. volumen I. parte reglamentaria. elaborado por el Instituto Ecuatoriano de Normalización (INEN) y el Código de Arquitectura. Sección XI De la Prevención contra Incendios Art.80. y. Sección X De las Construcciones Sismoresistentes Art. observarse lo siguiente: a) Cuando en estos documentos no hubiere normas expresas sobre una materia específica.Las instalaciones eléctricas en las vías se sujetarán a las disposiciones de la Empresa Eléctrica Quito en esta materia y las que consten en el Código de Arquitectura. su Reglamento.CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES..II.II. También se someterán a estas normas los edificios que fueren objeto de ampliación o remodelación.82. información de ingreso y salida del programa electromagnético utilizados. se aplicarán criterios.INSTALACIONES ELECTRICAS..II.
.NORMAS DE PREVENCION CONTRA INCENDIOS. La memoria técnica de análisis y diseño estructural contendrá sistemas de cálculos utilizados en el análisis. debiendo. además.Todo proyecto arquitectónico y urbano deberá considerar las normas especiales de prevención contra incendios contemplados en la Ley de Defensa Contra Incendios. procedimientos y recomendaciones que estén de acuerdo con las mejores y más modernas prácticas de la ingeniería estructural a nivel internacional y que se encuentren reflejadas en normas y códigos vigentes en países con características sismológicas similares a las nuestras. en una superficie mayor a la tercera parte del área construida.Los proyectos estructurales observarán las normas básicas y recomendaciones del Código Ecuatoriano de la Construcción. el Código de Arquitectura y los reglamentos internos del Cuerpo de Bomberos.Art.
84. recreación-ecológica y
ii. y. Bosques y permitirán turística.CLASIFICACION DE LAS AREAS.II.II.El derecho de todos a disfrutar de un medio ambiente adecuado para el desarrollo de la persona. Para el efecto se establece la siguiente clasificación: a) Areas de protección ecológica.Después de la aprobación del proyecto y durante la construcción del edificio.Art. vegetación protectores en los que se usos científicos. Espacios Y Elementos Naturales y Areas Arqueológicas Art. Sección XII De la Protección de la Vegetación. entidades e instituciones a proteger los espacios y elementos naturales. frutales.
Agrícola: cultivos de legumbres.INSPECCIONES. quebradas y cuencas hidrográficas. de conformidad con la y su Reglamento General. protección. así como las áreas arqueológicas que constituyen patrimonio del país. hortalizas.. Ambiental ecológica: en el que se elementos del paisaje. desarrollarán naturales y (vegetación
iii. el Municipio y el Cuerpo de Bomberos podrán realizar inspecciones para constatar el cumplimiento de las medidas de protección contra incendios. escenarios demarcaciones ecológicas especiales particularizada e hitos naturales). son aquellas no modificables destinadas a la protección del medio ambiente urbano y suburbano y se clasifican en: i.. y. Areas arqueológicas son ambiental y paisajístico sujetos a investigación y Ley de Patrimonio Cultural aquellos sitios con su entorno de valor histórico y cultural.
Los usos y la conservación de estas áreas. follajes y otros cultivos. serán protegidos mediante planes de manejo específico.83... obliga a todos los ciudadanos. b)
Areas de protección de ríos y quebradas destinadas a preservar y proteger los ríos.
en su defecto.Art. dará lugar a las sanciones que establece el artículo II.. Según el caso se autorizará o se exigirá variaciones en la obra o.La vegetación existente tanto en espacio público como en privado.Las acciones de degradación del medio ambiente natural.II.Todos los taludes cuya altura no sea mayor de cinco metros y no requieran muros de contención deberán estar recubiertos por vegetación rastrera o matorral y su parte superior libre de humedad. Art.II. la acacia. En todos los predios. o en acción conjunta con otras entidades estimulará la conformación de huertos y áreas forestales. como mínimo. el jardín y el huerto quiteño.. Art. Art.PROTECCION DE LA VEGETACION.II. Para el caso de talas o replantaciones deberá solitarse autorización al Municipio. la magnolia.86. En los planos de levantamiento del estado actual se harán constar los árboles en su posición real con los datos de la especie. recuperación o nueva edificación deberá tomar en cuenta.VEGETACION EN LOS TALUDES.171 de este Código.II.. Art.88.SANCIONES. RECUPERACION O NUEVA EDIFICACION.87.89. tales como el capulí. y otras que han caracterizado el patio.. al replante o la protección de o los árboles mientras dure la obra. independientemente. la protección de la vegetación que viene a constituir parte del patrimonio arbóreo y natural. en forma directa o indirecta.II. a través de la unidad administrativa correspondiente. emitirá la respectiva Resolución. deberá protegerse de acciones que lleven a su destrucción parcial o total. el que.VEGETACION EN AREAS NO OCUPADAS POR EDIFICIOS. guardando una proporción de un árbol por cada ciento cincuenta metros cuadrados de superficie del lote.OBRAS DE CONSERVACION. se condicionará el permiso al transplante.Las áreas no ocupadas con edificación deberán tener vegetación en por lo menos un setenta por ciento. La Municipalidad. el arrayán.Toda obra de conservación. muy especialmente las especies autóctonas y tradicionales. sus propietarios están obligados a arborizarlos.85. CAPITULO V DE LOS PROCEDIMIENTOS
Con aprobación de planos y permiso de construcción: toda construcción mayor a cuarenta metros cuadrados que deberán ser ejecutadas bajo la responsabilidad de un profesional arquitecto o ingeniero civil graduado hasta el 18 de octubre de 1966.II.Las realizarse bajo dos formas de intervención: a) edificaciones pueden
Con permiso de trabajos varios.El informe de regulación metropolitana (IRM). Art. Sección II Del Informe de Regulación Metropolitana
Art. inscrito en el respectivo colegio. ampliar. no requiriéndose aprobación de planos. mecánica. urbanizar.Para realizar cualquier tipo de intervención urbana o arquitectónica como dividir un terreno.93. construir nuevas edificaciones..INTERVENCION DE PROFESIONALES. intensificar la utilización del suelo. química o de comunicaciones.90..92. deberán ser ejecutados bajo la responsabilidad de un profesional arquitecto o ingeniero.EXPEDICION DEL INFORME DE REGULACION METROPOLITANA.94.Los trabajos de planificación arquitectónica. Art. estructural.. contados a partir de la fecha de su expedición. de acuerdo con las leyes de ejercicio profesional y debidamente registrado en el Municipio Metropolitano de Quito. será expedido por las administraciones zonales a pedido del propietario o de cualquier persona que tenga interés. Art.II.II..91. El Informe de Regulación Metropolitana tiene un período de validez de dos años..II. por una sola vez. y. sanitaria. modificar o reparar construcciones existentes se respetarán las normas de zonificación establecidas por este Código y en el de Arquitectura.FORMAS DE INTERVENCION.. ya sea de ingeniería. para los cuales se requiera de aprobación municipal.Sección I De los Procedimientos Generales Art.II.En las zonas
.REQUISITOS EN LAS ZONAS SUBURBANAS. urbana y de diseño especializado.RESPETO A LAS NORMAS DE ZONIFICACION. eléctrica. intervención o edificación nueva hasta cuarenta metros cuadrados.
95. constituirá el permiso para ejecutar las obras y servirá de título de transferencia de dominio de las áreas de uso privado.
Sección III De la Aprobación de Urbanizaciones Art. cada 30 de noviembre. la Procuraduría Metropolitana. la Secretaría General retendrá para su archivo la documentación y una copia del plano aprobado. señalará los costos de urbanización.ENTREGA DE LAS COPIAS DE LOS PLANOS.metropolitanas suburbanas. Tal documento. previo informe de la Dirección General de Planificación y dictamen de la Comisión de Planificación o de Areas Históricas. el director de la obra y el propietario.. La Empresa Metropolitana de Obras Públicas anualmente. la Comisión de Planificación. según el caso. una vez inscrito. el Registrador de la Propiedad.II.II.Luego de la aprobación del Concejo.97.La Resolución del Concejo Metropolitano se protocolizará en una Notaría del Distrito y se inscribirá en el Registro de la Propiedad. en los terrenos que queden fuera de las áreas urbanas parroquiales se deberá adjuntar la localización exacta del predio graficada en una hoja cartográfica del Instituto Geográfico Militar en escala uno a cincuenta mil o uno a veinticinco mil y se adjuntará copia de la escritura de la propiedad. Dichas áreas no podrán enajenarse. Art.. la unidad administrativa encargada del área de avalúos y catastros.II.El Concejo Metropolitano aprobará mediante Resolución toda urbanización que se realice dentro de los límites del Distrito Metropolitana de Quito.II..
. público y comunales a favor del Municipio. incluidas todas las instalaciones de servicio público. y entregará las nueve copias restantes a la Dirección General de Planificación.98.96. la Dirección General de Planificación elaborará un informe para conocimiento de la Comisión de Planificación y resolución del Concejo Metropolitano. la Administración Zonal respectiva.PROTOCOLIZACION.CASOS NO PREVISTOS.En los casos no previstos por este Código y de conformidad con el número 3 del artículo 232 de la Ley de Régimen Municipal. Art.APROBACION DEL CONCEJO. Art.
II. con la firma del o de todos los propietarios del predio o su procurador común. f) Plano topográfico del predio en escala uno a mil. el interesado debe presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación. líneas de transmisión de energía eléctrica. d) Certificado actualizado del Registrador de la Propiedad sobre gravámenes e hipotecas del predio. así como dos copias certificadas para el archivo del Concejo Metropolitano. líneas férreas.100. la ubicación de ríos. y. Aprobación del anteproyecto.II. que establezca la posibilidad de dotación de los
. e) Plano de ubicación del predio a urbanizarse en escala uno a veinticinco mil.El procedimiento para obtener el informe favorable de la urbanización.
Art.Para el otorgamiento del informe básico. g) Informe de la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable.INFORME BASICO... Art. Aprobación del proyecto definitivo de la urbanización. c) Escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad. quebradas. b) Informe de Regulación Metropolitana.99.. en el término máximo de quince días.PROCEDIMIENTO. oleoductos y poliductos. contempla tres instancias que emitirán sus informes. que establezca la propiedad del predio en el cual se ejecutará la urbanización. a) b) c) Informe básico. cada una de ellas.El urbanizador se obliga a entregar en la Procuraduría Metropolitana cuatro copias certificadas de las escrituras inscritas. en el que consten la ubicación de todo el sistema vial circundante.
el informe establecerá la densidad máxima a servirse con el caudal adjudicado y en el caso de alcantarillado establecerá el sistema de redes.101..Para el otorgamiento del informe de aprobación del anteproyecto. la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación. en el caso de que el predio esté ubicado en la zona de protección del aeropuerto. la existencia de ríos y quebradas y su tratamiento final.
j) Informe de la Dirección Nacional de Hidrocarburos. h) Informe de la Empresa Eléctrica Quito. En el caso de dotación del servicio de agua potable por autoabastecimiento. k) Informe de la Dirección de Aviación Civil.II. o en las inmediaciones de los terrenos del nuevo aeropuerto. b) Informe Básico de urbanizaciones. que establezca la posibilidad de dotación del servicio y las regulaciones que deben observarse en la urbanización sobre pasos de redes de alta tensión. se deberá adjuntar además. Art.
. l) En caso de que el predio esté afectado o limite con quebradas el propietario requerirá de un informe previo de la unidad administrativa encargada del área de avalúos y catastros. que establezca la posibilidad de implantar en el mismo una urbanización y las regulaciones que deben observarse. Informe de la empresa de teléfonos que establezca la posibilidad de dotación del servicio telefónico y la eventual ubicación del centro de carga. Cuando se trate de urbanizaciones calificadas como de interés social de acuerdo con el artículo II. la respectiva calificación del organismo competente. con la firma del o de todos los propietarios del predio o de su procurador común.REQUISITOS PARA EL INFORME DE APROBACION DEL ANTEPROYECTO. el arquitecto planificador debe presentar en la Dirección General de Planificación. y.servicios. que establezca la posibilidad de implantar en el mismo una urbanización y las regulaciones que deben observarse. en el caso de que el predio se encuentre atravesado por oleoductos o poliductos.40.
condicionantes urbanas.
vii. área útil.c) Título de propiedad del predio a urbanizar. Ubicación a escala. Graficación exacta de los linderos del predio que va a urbanizarse y especificación de los colindantes. listado total de lotes con numeración contínua. d) Memoria técnica gráfica del anteproyecto. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales. Diseño vial basado en el estudio de tráfico respectivo. para identificar pendientes. fondo y superficie. y. densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto. f) Plano de implantación edificaciones. Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del área total del predio a urbanizar. iv. área de vías y aceras. que deberá contemplar obligatoriamente antecedentes.. condicionantes físicas del terreno. etc. área de afectación.
. así como cualquier estudio especial que facilite la comprensión del anteproyecto. ríos. sobre el plano topográfico actualizado conteniendo: i. Cuando el terreno esté en las áreas metropolitanas suburbanas. a escala uno a mil. de la forma de ocupación de las
g) Plano de detalle de la volumetría urbana propuesta. vi. propuesta urbana. iii. propuesta vial. cálculo de áreas verdes y equipamientos en función de las normas del Código de Arquitectura.
ii. e) Seis copias del anteproyecto de urbanización. área comunal (equipamientos y área verde). v. la escala será uno a veinticinco mil con coordenadas del Instituto Geográfico Militar. Cortes del terreno quebradas. área de protección. División en lotes producto del diseño urbanístico. y. La memoria se presentará en una lámina de formato INEN.
contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y del propietario. Graficación exacta de los linderos del predio urbanizarse y especificación de los colindantes.102. e) Informes y planos aprobatorios de las redes de agua potable. c) Título de propiedad del predio a urbanizarse en el que conste la inscripción en el Registro de la Propiedad. por el o los propietarios o por su procurador común. El anteproyecto tendrá validez por dos años. g) Propuesta de garantías que otorgará asegurar la ejecución de las obras.REQUISITOS PARA EL INFORME DE APROBACION DEL PROYECTO DE URBANIZACION. e.h) En lámina aparte se presentará el proyecto en detalle del área comunal y de las áreas de centralidad. sobre el plano topográfico actualizado conteniendo: I.
. Art.Para el otorgamiento del informe de aprobación del proyecto de urbanización. alcantarillado. que incluyen cortes transversales que grafiquen la volumetría urbana propuesta. d) Informe de aprobación y plano aprobado del anteproyecto de urbanización (original o copia certificada). f) Memoria técnica justificativa del proyecto definitivo. En cada uno de los planos.II. la tarjeta de identificación. el urbanizador para
h) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. b) Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos.. escala uno a mil. i) Diez copias del proyecto de urbanización.. eléctrica y telefonía (originales o copias certificadas). el arquitecto planificador deberá presentar a la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación.
contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto. Cuadro de datos conteniendo área total del predio a urbanizarse. ix. Art. en el término previsto en el inciso anterior.
vii. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales. iv.
. de ejecución de las obras de
vi. Plano de detalle de diseño del área comunal. y hacerlas conocer al interesado.
iii. que incluyen cortes transversales que grafiquen la volumetría urbana propuesta.103..
En cada uno de los planos. producto del diseño urbanístico. y. Si los informes fueran negativos la Dirección General de Planificación deberá señalar las razones.Plano de implantación de la forma de ocupación de las edificaciones. la tarjeta de identificación. En lámina aparte se presentará el proyecto en detalle del área comunal y de las áreas de centralidad. Plano de detalle de la volumetría urbana propuesta. Los informes caducarán transcurridos dos años desde la fecha de su emisión.TRAMITE DE LAS SOLICITUDES. contados a partir de la fecha de su presentación y remitirá dichos informes a la Comisión de Planificación y/o Areas Históricas para su conocimiento e informe al Concejo. número y listado total de lotes. División en lotes.
viii. Cronograma valorado urbanización. x.La Dirección General de Planificación emitirá los informes pertinentes en el término máximo de quince días. área útil de lotes.II. basado en
el estudio de tráfico respectivo. del propietario y/o de los representantes legales. v. densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto.ii. equipamiento comunal y áreas recreacionales.
Diez copias del proyecto modificado de urbanización en escala uno a mil sobre el plano topográfico actualizado en el que se exprese los cambios propuestos y los demás datos técnicos. El original de la resolución del Concejo Metropolitano.104. y.II. el arquitecto planificador deberá presentar la siguiente documentación: a) b) c) d) Solicitud dirigida a la Dirección General de Planificación por el o los propietarios o su procurador común.La Procuraduría Metropolitana se encargará del trámite jurídicoadministrativo. el interesado debe
Art. en el término máximo de quince días: a) b) c) Informe básico. Para la cancelación de la hipoteca que garantiza la ejecución de las obras de urbanización producto de fraccionamientos.TRAMITE PARA APROBACION DE PLANOS MODIFICATORIOS. y. elaborará al efecto la minuta de transferencia de dominio de las áreas comunales. Un juego de planos aprobados. Aprobación del anteproyecto. Aprobación del proyecto definitivo.Para la aprobación de planos modificatorios de las urbanizaciones. Memoria justificativa de los cambios. se procederá previa la suscripción del acta de entrega recepción de las obras ejecutadas suscritas entre el propietario del inmueble y los representantes legales del Municipio.II. previo dictamen técnico de la Administración Zonal. de ser del caso.106. Art. cada una de ellas.urbanización
. INFORME BASICO PARA URBANIZACION DE INTERES SOCIAL Para el otorgamiento del informe básico para la de interés social progresiva. y.PROGRESIVA.. se contempla tres instancias que emitirán sus informes.II.
Art.105.Para obtener el informe favorable para vivienda de interés social progresiva. la hipoteca de las áreas que en concepto de garantía de las obras a ejecutarse se establezca.INFORME PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL PROGRESIVA.
c) Informe de factibilidad de las empresas. el interesado debe presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes legales.presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes legales. Art.107.Para el otorgamiento del proyecto definitivo para la urbanización de interés social progresiva..II. urbanización en función de las etapas
Seis copias del anteproyecto. b) Informe de Regulación Metropolitana.PROYECTO DEFINITIVO DE URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO.
Art. Declaratoria de vivienda de interés social progresivo por parte del Municipio del Distrito Metropolitano. Informe de Regulación Metropolitana. Promesa de compraventa o escritura pública del predio. el interesado debe presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) b) c) d) e) f) g) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes legales.108.ANTEPROYECTO DE URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO.
.Para el otorgamiento del anteproyecto para la urbanización de interés social progresivo.. Propuesta de evolutivas.II. Informe de factibilidad de las empresas. y. d) Promesa de compraventa o escritura pública del predio. y.
Diseño de lotes.. Propuesta de evolutivas. escala uno a mil. Diez copias del proyecto de urbanización. alcantarillado. v. Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos. Diseño vial. Cuadro de datos conteniendo área total del predio a urbanizarse.
vii. f) Informes y planos aprobatorios de las redes de agua potable. iv. urbanización definitiva de las etapas
vi.109. Graficación exacta de los linderos del predio urbanizarse y especificación de los colindantes.
En cada uno de los planos. Art.II.
e) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. número y listado total de lotes. la tarjeta de identificación contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y de los representantes legales.procedimiento PROCEDIMIENTO PARA ASENTAMIENTOS DE HECHO. densidad poblacional bruta utilizada en el proyecto. a
iii. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales y centros urbanos propuestos. energía eléctrica (originales o copias certificadas) o convenios para su dotación. sobre el plano topográfico actualizado conteniendo: I.El para obtener el informe favorable de los
. área útil de lotes. y. equipamiento comunal y áreas recreacionales. Informe de Regulación Metropolitana. y.b) c) d)
Declaratoria de vivienda de interés social progresiva por parte del Municipio del Distrito Metropolitano. Plano de detalle del diseño del área comunal y de los centros urbanos propuestos. ii.
Escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad.INFORME PRELIMINAR. que establezca la propiedad del predio.
Art. Art. cada una de ellas.Para el otorgamiento del informe técnico preliminar el interesado deberá presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes de las organizaciones legalmente constituidas. y. Personería jurídica constituida. Informe de Regulación Metropolitana.II.. b) Informe definitivo. que establezca la propiedad del predio.
f) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior.asentamientos de hecho contempla dos instancias que emitirán sus informes.II.110. g) Seis copias del asentamiento en escala uno a mil. Certificado actualizado del Registro de la Propiedad sobre gravámenes e hipotecas del predio. en el término máximo de quince días: a) Informe técnico preliminar.111. Escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad.INFORME DEFINITIVO.Para el otorgamiento del informe definitivo el interesado deberá presentar en la Dirección General de Planificación la siguiente documentación: a) Solicitud dirigida al Director General de Planificación con la firma de los representantes de las organizaciones legalmente constituidas. de la organización legalmente
Informe de Regulación Metropolitana..
Graficación exacta de los linderos del predio urbanizarse y especificación de los colindantes. área útil de lotes. iv. v. Plano de detalle del diseño del área comunal y de los centros urbanos existentes.II.112. número y listado total de lotes. ii.
En cada uno de los planos. Cuadro de datos conteniendo: área total del predio a urbanizarse. energía eléctrica y telefonía. Equipamiento comunitario y áreas recreacionales y centros urbanos existentes. Diez copias del proyecto de urbanización.
f) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. equipamiento comunal y áreas recreacionales..Administrador REQUISITOS PARA LA APROBACION DE SUBDIVISIONES. g) Informes de las empresas sobre la dotación de las redes de agua potable. y.d) e)
Certificado actualizado del Registro de la Propiedad sobre gravámenes e hipotecas del predio. y. Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos. alcantarillado. de su
vi. densidad poblacional bruta utilizada en el proyecto.El Zonal con informe jurídico previo. Diseño vial. a
iii. Sección IV De la Aprobación de Subdivisiones Y Reestructuración Parcelaria Art. la tarjeta de identificación contendrá la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y de los representantes legales. escala uno a mil sobre el planos topográfico actualizado conteniendo: I. Diseño de lotes.
uno a quinientos. uno a doscientos o uno a cien. La propuesta de subdivisión irá sobre el plano topográfico actualizado. y quebradas. aprobará las subdivisiones.
. acequias. Certificado de gravámenes otorgado por el Registrador de la Propiedad. En caso de partición originada en sucesión por causa de muerte.departamento legal. en escala opcional. En caso de partición entre legitimarios. de quebradas o ríos. interesado presentar la siguiente documentación: a)
Solicitud dirigida por el propietario al Administrador Zonal. con especificación de número de pisos y tipo de cubierta. de acuerdo al formato INEN escogido. En caso de partición judicial entre copropietarios se adjuntará la copia de la demanda de partición legalmente certificada. con la firma del o de todos los propietarios o de su procurador común. deberá presentarse la sentencia de insinuación judicial. canales.
i) Comprobante de pago del impuesto predial del año inmediatamente anterior. accidentes del terreno. actualizado. Informe de Regulación Metropolitana. Certificados otorgados por la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable que establezcan la factibilidad de dotación de los servicios en los predios que no los tengan. conteniendo: curvas de nivel. con su respectivo auto de calificación. Título de propiedad inscrito en el Registro de la Propiedad. Sección transversal de las calles existentes y proyectadas. j) Seis copias de los planos de la subdivisión o de la reestructuración parcelaria elaborados en escalas uno a mil. se requerirá la sentencia de posesión efectiva inscrita en el Registro de la Propiedad. construcciones. líneas de alta tensión.
área de protección. en el caso de que se proyecten calles o pasajes. en casos especiales determinados por éstos. área de afectación. se documentación pertinente de los lotes involucrados. Art. y. área útil. Sección V
. otras certificaciones o documentos a fin de atender adecuadamente la solicitud presentada.El área técnica de la Administración Zonal emitirá el informe técnico respectivo para conocimiento y análisis del Departamento Legal de la Administración Zonal que emitirá informe en el término máximo de quince días contados a partir de la fecha de presentación de la solicitud.TRAMITE DE LA SOLICITUD. elaborará al efecto la minuta de transferencia de dominio de las áreas comunales. deberá señalarse las razones del caso. remitirá para conocimiento y aprobación del Administrador Zonal todos los trámites de fraccionamientos que se hubieren presentado con el informe del caso. la hipoteca de las áreas que en concepto de garantía de las obras a ejecutarse se establezca. En el término de ocho días. de ser del caso. y.. Cronograma valorado de ejecución de las obras de infraestructura e informe de la Dirección General de Planificación sobre el diseño vial. área comunal (equipamientos y área verde). En caso de que el informe fuere negativo. El Departamento Legal de la Administración Zonal respectiva. listado total de lotes con númeración continua y superficie.113. se encargará del trámite jurídico-administrativo.
La Administración Zonal podrá requerir.l)
Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes de área total del predio a subdividir. densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto.II. adjuntará la
En caso de reestructuración parcelaria. el Departamento legal de la Administración Zonal. área de vías y aceras.
área útil de construcción. reconstrucción.Para la aprobación de los planos de edificación se presentarán los siguientes documentos: a) Solicitud dirigida al Administrador propietarios o su procurador común.
. en cuya tarjeta de identificación se registrará la clave catastral del predio. dibujados en escala uno a cincuenta o uno a cien.. a este informe viene anexa la hoja de catalogación sobre la edificación a intervenirse. área comunal. c) Comprobante de pago de la contribución del uno por mil. por concepto de planificación. área de comercio y oficinas.II. Los proyectos de equipamiento urbano de servicios públicos. área de construcción total. porcentajes de CUS.115. deberán presentarse con la firma del propietario o su representante legal y del arquitecto responsable del proyecto o ingeniero graduado antes del 18 de octubre de 1966. otorgado por la Dirección General de Planificación. al Colegio de Arquitectos del Ecuador. Los planos. área de construcción en planta baja. área de estacionamientos. área de vivienda. Si la construcción se financia con préstamo hipotecario se adjuntarán tres copias adicionales. Cuadro de áreas graficado en la primera lámina del proyecto indicando área del lote.II.. Art. Dos copias de planos arquitectónicos de ocupación del suelo.APROBACION DE PLANOS. Para las áreas históricas.REQUISITOS DE APROBACION. número de unidades de vivienda y número de estacionamientos. que autorice su implantación. remodelación y ampliación de una edificación requerirá de la aprobación de los planos arquitectónicos por la Administración Zonal. deberán obtener un informe preliminar.114.De la Aprobación de Planos de Edificaciones Art.Toda nueva construcción. por el o los
b) Informe de Regulación Metropolitana. porcentaje de COS. Zonal.
ruidos y vibración. artesanías. canteras. gasolineras y depósitos de combustibles líquidos y gases comprimidos. así como los cambios en el paisaje y en general el deterioro del ambiente. efluentes líquidos. sobre las soluciones técnicas para evitar contaminación por residuos sólidos. gasolineras. que deberá ser elaborado y presentado por el interesado. bloqueras y proyectos que tengan incidencia a nivel urbano (reforestación. a
ii. En proyectos industriales. El otorgamiento del informe de calificación ambiental se sustentará principalmente en el Informe de Diagnóstico Ambiental (IDA). reconstrucción u obra nueva. Dependiendo de la magnitud del proyecto y los potenciales impactos y riesgos ambientales detectados. criaderos de aves y otros animales. En construcciones que alberguen a más de veinticino personas o tengan más de cuatro pisos de altura o proyectos para industrias.g) h) i) j)
Comprobante de pago del impuesto predial. se adjuntará el Informe de Calificación Ambiental conferido por la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente. centros de acopio de gas licuado de petróleo. bodegas. según formato establecido para el efecto. estaciones de servicio. talleres mecánicos.
. contendrán lo siguiente: Además de los requisitos antes señalados. se anexará lo siguiente: i. emisión gaseosa. aserraderos. estaciones de servicio. rehabilitación. construcción de vías y otras obras de infraestructura). bodegas de almacenamiento de materias primas así como de productos industriales y procesados. explotación de bosques. distribuidoras de gas licuado. en los casos que se detallan a continuación. propiedad del terreno o compromiso de
En las áreas históricas los proyectos arquitectónicos de restauración. se deberá adjuntar el Informe del Cuerpo de Bomberos. Escrituras de compraventa.
El proyectista presentará los siguientes documentos: a) b) Solicitud de consulta del anteproyecto Administrador Zonal. Si los planos no fueran aprobados.Los proyectistas pueden elevar consultas sobre anteproyectos a la Administración Zonal.II.CONSULTAS SOBRE ANTEPROYECTOS. Copia del Informe de Regulación Metropolitana.117.111 de este Código.más del Informe de Diagnóstico Ambiental. iii.RETIRO DE PLANOS. y. Art. la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente solicitará la elaboración de un Estudio de Impacto Ambiental..RESULTADO DEL TRAMITE.. un Plan de Manejo Ambiental o en su defecto no autorizará la ejecución del proyecto. deberá presentar el certificado de calificación hotelera de la Corporación Ecuatoriana de Turismo.La Administración Zonal comunicará por escrito al solicitante el resultado final del procedimiento de aprobación de los planos presentados en el plazo máximo de treinta días.. El informe de aprobación caducará transcurridos dos años desde la fecha de su emisión. la que emitirá un informe en el término de quince días.
. contados a partir de la fecha de su presentación: a) Si los planos fueran aprobados. el propietario o proyectista entregará dos copias en microfilm de los mismos y el comprobante de pago de la tasa municipal de aprobación de planos conforme el artículo III.II. expedirá un informe técnico con las recomendaciones necesarias para realizar las correcciones previas a su aprobación. por el proyectista.II. Art.116.121.
No se tramitará la aprobación de planos si uno de los documentos que deben presentar adjuntos a la solicitud estuviere caducado.Para retirar los planos aprobados de la Administración Zonal. emitirá el informe de aprobación y entregará dos juegos de los planos sellados y firmados. En proyectos hoteleros y de servicios turísticos en general.
II. previa la presentación de la siguiente documentación: a) b) c) d) e) Solicitud dirigida al Administrador propietarios o su procurador común. De los Permisos de Construcción de Edificaciones Art. Comprobante de depósito de la garantía. En las áreas históricas los anteproyectos deberán dar cumplimiento a los requerimientos específicos enunciados en el artículo II. Copias de los planos en los que conste graficado claramente el proyecto. deberán adjuntar la Memoria de Cálculo en la que se deberá especificar. En caso de edificaciones mayores de tres pisos. Comprobante de pago a la Empresa Metropolitana de Alcantarillado y Agua Potable.115. datos del suelo de fundación. el estado de la
. por contribución e instalación de los servicios Comprobante de pago de la contribución por construcción.127. al Colegio de Arquitectos del Ecuador y/o al Colegio de Ingenieros Civiles de Pichincha. y.REQUISITOS. cálculo y diseño sismoresistentes de la estructura y recomendaciones.. Dos copias de los planos estructurales.
El anteproyecto tendrá validez por dos años y es de carácter informativo. En las intervenciones en las áreas históricas que impliquen modificaciones estructurales de cualquier tipo o cargas adicionales a las actuales presentará además en la memoria de cálculo. Informe de aprobación de planos. al propietario o constructor.c) d)
Cuadro de áreas graficado en la primera lámina del proyecto.Las administraciones zonales otorgarán el permiso de construcción. Hoja de encuesta de edificación (INEC).
Toda obra en proceso de construcción deberá ser protegida con cerramientos o vallas provisionales de buena apariencia y seguridad. Una copia de los planos de instalaciones hidrosanitarias firmados por un ingeniero sanitario. nombres de los proyectistas arquitectónicos.estructura portante existente y su vinculación con la nueva estructura propuesta. el mismo que incluirá los planos y la descripción del proceso a seguirse. número del informe de aprobación de planos y número del permiso de construcción. h) Cuando el diseño contemple una excavación mayor a dos metros y medio. en el debe constar la identificación del proyecto. Este documento será el único que autorice la ejecución de trabajos.
. firmadas por un ingeniero eléctrico. estructurales y de instalaciones.
El permiso de construcción será válido durante todo el tiempo de ejecución de la obra. El propietario está obligado a mantener en la obra un juego completo de planos arquitectónicos y estructurales aprobados. y. Una copia de los planos de instalaciones eléctricas. se requerirá además la presentación de un estudio de suelos y del sistema de excavación. El constructor está obligado a colocar un letrero en el predio que se va a construir.
MODIFICACIONES.II.119. Art.II.. Antes de cubrir las redes de infraestructura subterráneas.La Administración Zonal para el las urbanizaciones realizará las siguientes
Replanteo de ejes de vías nivelados. en el momento en que estén concluidas las siguientes obras: a) b) Construcción de los sistemas de agua potable y alcantarillado con conexión a los lotes y a las redes de servicio urbano. Antes de colocar la capa de rodadura de las vías. Construcción de vías. y. previa su aprobación por la empresa correspondiente.II. Art.132.
Art.Art.II.PLAZO PARA EMITIR LOS PERMITOS. cumpliendo con la documentación igualmente especificada en él.Las administraciones zonales pueden otorgar permisos de construcción por etapas. expresará las razones y hará las recomendaciones necesarias para su aprobación. Cuando se hayan construido los bordillos de las aceras y las redes eléctricas y telefónicas.130. Si el informe fuera negativo.Los permisos de construcción serán emitidos en el término de quince días contados a partir de la fecha de presentación de la solicitud.II. En estos casos el permiso de construcción será válido sólo para la etapa solicitada.. Sección IX De la Inspección de las Urbanizaciones Art.Pueden realizarse modificaciones en una obra cuya construcción se haya iniciado.
.La Administración Zonal procederá a la recepción de urbanizaciones. aceras.. bordillos y áreas empradizadas o arborizadas..control de inspecciones: a) b) c) d) e) INSPECCIONES.128. parterres.PERMISOS DE CONSTRUCCION POR ETAPAS.RECEPCION DE URBANIZACIONES.131.129. para lo cual se tomará en cuenta lo establecido en el artículo II. Cuando las obras de urbanización hayan concluido.
133. Si alguno de los informes de inspección para la recepción de la urbanización fuera desfavorable.II. Señalización de lotes que comprende el amojonamiento. claro y visible.. el Departamento Legal de la Administración Zonal elaborará el acta de entrega-recepción de las obras.PROCEDIMIENTO PARA LA INSPECCION. a través de sus departamentos de control de la ciudad inspeccionarán todas las construcciones que se ejecuten en el territorio comprendido dentro de los límites del Distrito Metropolitano de Quito. Suscrita el acta de entrega-recepción de obras.INSPECCION DE EDIFICACIONES. para la suscripción por parte del Administrador Zonal.
Art. Construcción e instalación del sistema de teléfonos si se lo hubiere previsto en el proyecto. Construcción y habilitamiento de parques y áreas verdes. los requisitos que deben cumplirse para tal fin. por no hallarse la obra terminada. en representación del Municipio y el propietario de la urbanización o su representante legal. comprobando el uso de la edificación y que la ejecución de la obra se lleve a cabo de conformidad con los planos aprobados. sobre la obra terminada. su representante legal y/o al director de la obra.II. ésta realizará la inspección previa para la entrega-recepción de las obras de urbanización y enviará el pedido a las empresas de servicios.Las administraciones zonales.Presentada la solicitud de inspección en la Administración Zonal. y. de cada predio.
..c) d) e) f)
Construcción de instalaciones del sistema eléctrico.134. el área legal de la Administración Zonal procederá de oficio. a fin de que procedan a la inspección final de las obras y emitan los informes que correspondan. la Administración Zonal hará conocer por escrito al propietario. Si todos los informes fueren favorables. Sección X De la Inspección de Edificaciones Art. a realizar el trámite de levantamiento de la hipoteca o de devolución de las garantías de la obra.
bodegas de almacenamiento de materias primas así como de productos industriales y procesados.SANCIONES. Las administraciones zonales concederán el permiso de habitabilidad a la terminación de cualquier edificación ya sea construcción nueva.Si de la inspección realizada se tuviera constancia de que la obra se está ejecutando en contravención de los planos aprobados. Sección XI Del Permiso de Habitabilidad Art. o no se han justificado técnicamente las modificaciones. debiendo notificar a la Comisaría respectiva para que ésta proceda a la suspensión de las obras. Art. no cumplen con la disposición de suspensión de la obra y continúan los trabajos en desacuerdo con los planos aprobados o no se permitan las inspecciones.Art...PERMISO DE HABITABILIDAD. ampliación.Permiso de habitabilidad es la autorización que concede el Administrador Zonal para que una construcción entre en servicio.II. su representante legal o el director de la obra. que haya requerido aprobación de planos o permiso de construcción.II. la Administración Zonal a través de la Comisaría Metropolitana suspenderá el permiso de construcción hasta que el propietario o constructor justifiquen las modificaciones realizadas. En proyectos industriales. si el informe de la inspección final realizada es favorable.OBLIGACION DE PRESENTAR EL PERMISO DE CONSTRUCCION.136. canteras. y procederá a solicitar a la Tesorería Metropolitana la ejecución total de la garantía otorgada a favor del Municipio del Distrito Metropolitano y comunicará su decisión al Comisario Metropolitano. criaderos de aves y otros animales.
.Es obligación del propietario o constructor presentar el permiso de construcción al Inspector o al Comisario Metropolitano. estaciones de servicio..137.135. gasolineras y depósitos de combustibles líquidos y gases comprimidos. cuando lo requieran. si el propietario o constructor.II. recuperación o remodelación. quien impondrá las demás sanciones contempladas en esta Ordenanza. centros de acopio de gas licuado de petróleo. el Administrador Zonal revocará la aprobación de planos y el permiso de construcción. El informe de habitabilidad podrá ser solicitado por el propietario.
. pólizas de seguros o depósitos en moneda de curso legal.140. pintura.TERMINACION DE LAS OBRAS.talleres mecánicos.II. garantías bancarias. Art. enlucido de paredes. Art.141. y sobre la base del costo total de la obra. Para efectos de la concesión del permiso de habitabilidad no será necesario que se hayan realizado trabajos de carpintería interior en general. previa presentación del permiso de habitabilidad e informe de la Administración Zonal. se requerirá el informe de cumplimiento conferido por la unidad administrativa encargada del área de medio ambiente a la fecha de la conclusión de la construcción. para asegurar que tanto el propietario como el constructor de la obra la ejecutarán de acuerdo con los planos aprobados. La Tesorería Municipal devolverá al propietario o a su representante legal. el monto de la garantía será calculado considerando el valor de cada etapa Art.II.138. de obras que no
El monto de la garantía para las construcciones será establecido por la Administración Zonal de acuerdo al cuadro 11.II.II. el
. aserraderos. bloqueras y proyectos que tengan incidencia a nivel urbano.. las garantías otorgadas.GARANTIAS PARA OBTENER EL PERMISO DE CONSTRUCCION. anexo a este Código.El Municipio aceptará como garantías hipotecas.Para obtener el permiso de construcción el interesado rendirá garantía de ley a favor del Municipio. Sección XII De las Garantías Art.GARANTIAS QUE PUEDEN ACEPTARSE..139. cielo rasos o cerramientos.En el caso de construcción por etapas.Terminadas las obras. prendas. para que compruebe la terminación de la obra de acuerdo con los planos aprobados. No se rendirá garantía para la construcción requieren la aprobación de planos.GARANTIAS EN CONSTRUCCION POR ETAPAS. para la devolución de la garantía el interesado solicitará la inspección a la Administración Zonal. papeles fiduciarios.
.GARANTIA PARA URBANIZACIONES..GARANTIA POR OBRAS COMUNALES. la Administración Zonal emitirá el informe respectivo en el término máximo de quince días..142.II.146.II.
Art. Art.II.145. y.II.Para garantizar el cumplimiento de las obras comunales. Para el efecto se requiere la presentación de los siguientes documentos: a) b) c) d) Solicitud dirigida al Administrador propietarios o su procurador común. por un valor equivalente al cien por ciento del valor de las obras de urbanización. el urbanizador constituirá a favor del Municipio una garantía por el cien por ciento del valor de la etapa que va a ejecutarse.En el caso de urbanizaciones.115. de hormigones o del material edificaciones superiores a tres Zonal por el o los
Permiso de ocupación del Cuerpo de Bomberos para los casos dispuestos en el artículo II.144. El urbanizador asumirá los costos que se produzcan por el otorgamiento de las garantías.desalojo de los materiales de las vías y el retiro de las construcciones provisionales.La garantía será devuelta una vez que el urbanizador haya concluido la construcción total de la urbanización o de la etapa y ésta haya sido recibida
..143.Una vez realizada la inspección. vías interiores y demás servicios de infraestructura en edificaciones a ser declaradas en propiedad horizontal.DEVOLUCION DE LA GARANTIA.II. Estudio de resistencia estructural básico para plantas.GARANTIA EN URBANIZACIONES CONSTRUIDAS POR ETAPAS.En el caso de urbanizaciones que se construyan por etapas.INFORME DE INSPECCION. Art. Art. Art. la garantía a favor del Municipio tendrá un valor igual al treinta por ciento del costo de las obras comunales. Permiso de construcción. el urbanizador deberá constituir garantía a favor del Municipio Metropolitano de Quito. Informes de construcción con permiso de trabajos varios.
149. de manera prioritaria. respectivamente. en base.El procedimiento operativo para la compra de la edificabilidad adicional es el siguiente: a) El propietario de un predio ubicado en una de las zonas habilitadas. tanto a lo que señala el artículo anterior. sin que el Municipio reconozca en ningún caso interés sobre la garantía depositada. Art. gestionará ante organismos y entidades públicas y privadas.II. Esto significa un máximo adicional de dos pisos de altura. El sistema permite la venta de mayor edificabilidad a cambio del pago al Municipio de medio.. nacionales e internacionales.148. autorizará o solicitará ajustes. La Administración Zonal..
. en ningún caso permite un mayor COS. la formulación de programas de crédito a largo plazo y en condiciones favorables para el financiamiento de rehabilitación de viviendas.147. la autorización para adquirir el derecho de edificabilidad adicional en metros cuadrados. en éstas zonas.II. se establece un sistema de compensación hacia el Centro Histórico de Quito (área histórica 1).COMPRA DE EDIFICABILIDAD. solicitará a la Administración Zonal. luego del análisis técnico-económico correspondiente. equivalente a dos veces el cos.Se determina la necesidad de establecer las modalidades de ayuda para obras de Mantenimiento y rehabilitación de vivienda para lo cual el Municipio.. Para cada predio. negará. Sección XIII De los Estímulos Art. se fija un máximo adicional de cus.. en las zonas 1. 2 y 3. como al cumplimiento legal en todos los aspectos relativos a su edificación.II.MODALIDADES DE AYUDA.En razón de la mayor edificabilidad que se otorga a otras áreas de la ciudad. tal como se detalla en el plano 17 H de la Ordenanza de Zonificación.conforme lo dispone este Código.PROCEDIMIENTO PARA LA COMPRA DE EDIFICABILIDAD. Art. dos y un salarios mínimos vitales por metro cuadrado. Si bien la compra de edificabilidad adicional permite un mayor CUS.
Con la aprobación de la solicitud, se acompañará el cálculo del valor total a cancelar y la orden de pago para la adquisición del derecho de edificabilidad adicional, de acuerdo a lo que establece el artículo anterior; Con la orden de pago, hará el depósito total a nombre del Programa Fondo para la Rehabilitación de Vivienda en el Centro Histórico (FONREVIV), en una cuenta específica que, con este nombre, abrirá el Municipio; y, Con el comprobante de depósito, el Municipio le entregará, mediante la certificación respectiva, el derecho con el cual el propietario estará habilitado para tramitar la aprobación de planos, el permiso de construcción y luego proceder a la edificación.
Art.II.150.DESTINO DEL FONDO.- El monto proveniente de la venta de edificabilidad adicional, que constituye el Fondo que indica el artículo anterior, será destinado exclusivamente para la rehabilitación de las edificaciones protegidas, utilizadas para vivienda de interés social, constituyéndose en un Fondo para operaciones de financiamiento destinado a proyectos de vivienda de bajo costo. Los trámites municipales, estarán a cargo de una Empresa Municipal de Urbanización y Vivienda, u otra forma institucional municipal que se cree o se fije para el efecto, y que estará, entre otras cosas, a cargo de la Administración del Programa FONREVIV. CAPITULO VI
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES Sección I De la Competencia Art.II.151.COMPETENCIA.- Tienen competencia para conocer las infracciones a las disposiciones de este Título los Comisarios Metropolitanos, en la sección territorial en la cual ejerzan sus funciones. Cuando la infracción se hubiera cometido en los límites de dos secciones territoriales, será competente el Comisario que hubiere
prevenido en el conocimiento del hecho. Art.II.152.- COMPETENCIA DEL COMISARIO DE LA ZONA CENTRO.- Tiene competencia para conocer las infracciones a las disposiciones de este Título, que se cometieren en las áreas históricas o en bienes inventariados, el Comisario de la Zona Centro.
Sección II De las Infracciones y Sanciones Art.II.153.INFRACCIONES.Son infracciones imputables sancionados por este Título. los actos
Art.II.154.RESPONSABLES.- Son responsables de las infracciones los que las han perpetrado directamente o a través de otras personas; los que han impedido que se evite su ejecución; los que han coadyuvado a su ejecución de un modo principal; y, los que indirecta y secundariamente cooperen a la ejecución de la infracción. Art.II.155.PENAS APLICABLES.- Son penas aplicables a los infractores de las disposiciones de este Título, sin perjuicio de imponerlas simultáneamente, las siguientes: a) Suspensión de la Obra; b) Multa; c) Revocatoria de aprobación de planos; d) Revocación del permiso de construcción; y, e) Ejecución del monto total del fondo de garantía otorgado a favor del Municipio. Son obligaciones inherentes a los infractores, cuando han efectuado construcciones al margen de las disposiciones legales, y aplicables de acuerdo al caso, la demolición de lo ilegalmente construido y la restitución de la construcción derrocada al estado original.
Sección III De las Normas Generales para el Distrito Metropolitano Art.II.156.URBANIZACION SIN PERMISOS DE CONSTRUCCION.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones en urbanizaciones que cuenten con planos aprobados y respeten las normas de zonificación, pero que no tengan permiso de construcción, serán sancionados con multa equivalente a dos veces el valor del respectivo terreno, según el avalúo hecho por el Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se presente el permiso de construcción, o su derrocamiento. Art.II.157.URBANIZACIONES SIN PLANOS APROBADOS NI PERMISO DE CONSTRUCCION.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones en urbanizaciones que no cuenten con planos aprobados ni permiso de construcción, serán sancionados con multa equivalente a cuatro veces el valor del terreno, según el avalúo hecho por el Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se presenten los planos aprobados y el permiso de construcción, o su derrocamiento. Art.II.158.URBANIZACIONES QUE NO RESPETAN LAS NORMAS DE ZONIFICACION.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones, en urbanizaciones que no cuenten con aprobación de los planos ni permiso de construcción, y que no respetan las normas de zonificación, serán sancionados con el equivalente a cinco veces el valor del terreno, según el avalúo hecho por el Municipio, sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras y la demolición de la construcción realizada con infracción de las disposiciones de este Título. Art.II.159.CONSTRUCCIONES SIN PERMISO.- Los que construyan, amplíen, modifiquen o reparen edificaciones sin contar con el respectivo permiso de construcción, serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente, según la gravedad de la infracción; sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que presente el permiso de construcción respectivo. Art.II.160.CONSTRUCCION SIN SOMETERSE A LOS PLANOS.- Los que construyan, amplíen, modifiquen o reparen edificaciones contando con los respectivos planos aprobados y con permisos de
modifiquen o reparen edificaciones sin contar con planos aprobados ni con permiso de construcción.CONSTRUCCIONES QUE NO RESPETEN LAS NORMAS DE ZONIFICACION.II.FALTA DE MEDIDAS DE SEGURIDAD. ni con permiso de construcción. se sujetarán al trámite y las sanciones previstas en el artículo II. amplíen o demuelan edificaciones sin tomar las medidas de seguridad poniendo en peligro la vida o la integridad física de las personas.164. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que presente el permiso de construcción.INMUEBLE DESTINADO A ACTIVIDADES NO PERMITIDAS O INCOMPATIBLES.II. amplíen. pudiendo causar perjuicio a bienes de terceros. Art. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se le presenten los planos aprobados y el permiso de construcción respectivo. Art. serán sancionados con multa equivalente al cien por ciento de la garantía que debió otorgar a favor del Municipio.II. pero que no lo hagan con apego a éstos.II.
.Los que construyan.Los que destinen un predio o una edificación a actividades que impliquen formas no permitidas o incompatibles de uso del suelo.. Art.. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la clausura del local. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de las obras hasta que se adopten todas las medidas de seguridad. contraviniendo además las normas de zonificación. la estabilidad de la propia edificación y de las contiguas. Art. contraviniendo las disposiciones de este Título.CONSTRUCCION SIN PLANOS APROBADOS NI PERMISO. pero no cuentan con planos aprobados. modifiquen o reparen edificaciones que respetan las normas de zonificación.162..construcción.Los que construyan. y la demolición de la construcción realizada con infracción de las disposiciones de este Título. serán sancionados con multa equivalente al cien por ciento del valor de la garantía que debió otorgar a favor del Municipio..163.155. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente.161. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente.Los que construyan. amplíen.
Los que no hubieren obtenido el permiso de trabajos varios. Art.OCUPACION DE ESPACIOS PUBLICOS. sin perjuicio de que. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento de un salario mínimo vital general vigente. aceras.FALTA DE PERMISO DE TRABAJOS VARIOS...El propietario o constructor que cause daños a bienes de uso público tales como calzadas.II. con equipos pesados de construcción. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente.169.Los que impidan u obstaculicen el cumplimiento de los trabajos de inspección municipal.El propietario o constructor que no hubiere obtenido el permiso de habitabilidad.Los que ocupen la vía o espacios públicos con materiales. el Comisario Metropolitano ordene la demolición de la construcción.170. transporte de escombros.DAÑOS A BIENES DE USO PUBLICO.II.. y el pago de una multa equivalente al doce y medio por ciento hasta el ciento veinticinco por ciento de un salario mínimo vital general vigente.168. sin contar con el permiso correspondiente. parques. de materiales
. equipos.165. serán sancionados con multa equivalente al diez por ciento del valor de la garantía que debió otorgar a favor del Municipio.OBSTACULIZACION DE INSPECCIONES MUNICIPALES.II. Art. Art. Art.Los que urbanicen o construyan de acuerdo con autorizaciones caducadas o revocadas.. Art. parterres... sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la suspensión de la obra hasta que se le presenten los planos aprobados y el permiso de construcción.Art. construcciones o cerramientos temporales. será sancionado con la retención de la garantía que haya otorgado a favor del Municipio hasta que presente el permiso respectivo.II.AUTORIZACIONES CADUCADAS O REVOCADAS.FALTA DE PERMISO DE HABITABILIDAD.II.II.166. etc. serán sancionados con multa equivalente al doce y medio por ciento hasta ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente.. o no hubieren cumplido con lo autorizado por el permiso. en caso de atentar contra las normas de zonificación.167. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene el desalojo de materiales y equipos y la demolición de las construcciones que ocupen la vía. bordillos.
86. Si en ese lapso no se hubieren reparado los daños. será sancionado con multa del doce y medio por ciento al ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente y estará obligado a restituir. El Comisario Metropolitano establecerá un plazo
. rehabilitación e integración que no cumplan con las disposiciones del presente Título.II.172.II.pétreos.177 De persistir el descuido o abandono se sujetarán al procedimiento del artículo II.El proyectista o constructor responsable de trabajos que infrinjan el presente Título. los responsables serán sancionados con una multa del doce y medio por ciento al ciento veinticinco por ciento del salario mínimo vital general vigente y la obligación de reparar el daño causado.INFRACCIONES EN AREAS HISTORICAS.173.88 y II. de hierro. En los trabajos de restauración. II.. solicitando que se aplique la sanción que corresponda de acuerdo a sus leyes y reglamentos. de hormigones. será denunciado ante los colegios profesionales a los que esté afiliado. reparar o reconstruir el daño en un plazo máximo de quince días laborables.En el caso de infracción al presente Título. Sección IV De las Normas Especiales para la Areas Históricas Art.178.89. se sujetarán a las sanciones pertinentes que se establecen en los siguientes artículos y a la obligación de restituir las características tipológicas originales de la edificación y su entorno. contados a partir de la notificación. la Administración Zonal los realizará y se cobrará por la vía coactiva su valor correspondiente con un recargo del veinticinco por ciento. artículos II.En los casos de inobservancia o incumplimiento de lo que señala la Sección XII del Capítulo IV. II. etc.OTRAS INFRACCIONES. infringen lo previsto en el artículo II.87.DENUNCIA A LOS COLEGIOS PROFESIONALES.86.171. Art.II.. a) Cuando los propietarios descuiden o actúen en contra del correcto mantenimiento de su edificación. II. poniendo en peligro su estado y deteriorando la imagen del sector y la ciudad. Art. el Comisario Metropolitano de la Administración Centro notificará a los responsables el deber de cumplir con las disposiciones del mismo para la conservación y recuperación de las edificaciones..
Art. o de nueva edificación que afecten a éstas.II. construidas sin cumplir las normas del presente Título. la demolición de la construcción realizada. serán sancionados
. o la restitución de los elementos que hayan sido alterados o eliminados. modifiquen o realicen cualquier trabajo de intervención en las edificaciones inventariadas.. serán sancionados con multa de uno a diez salarios mínimos vitales generales de acuerdo al artículo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural. c) En las edificaciones nuevas. bajo los procedimientos técnicos señalados en este Título. que. existe la obligatoriedad de restituir en un plazo no mayor a ciento ochenta días calendario. seguirá el procedimiento que señala el artículo II. la edificación y su entorno a sus características tipológicas originales.178. contando con planos aprobados y con permiso de construcción.Los que construyan. en el caso de incumplimiento. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano. dependiendo del caso. o de nueva edificación que afecten a éstas. ordene la suspensión de las obras.CONSTRUCCION CON PLANOS Y PERMISO PERO SIN SUJETARSE A ELLOS.CONSTRUCCION SIN PLANOS APROBADOS NI PERMISO. En el caso de que se hubieran producido destrucciones provocadas por descuido o demoliciones voluntarias no autorizadas que afecten todo o parte de una edificación. sin contar con los planos aprobados o sin el correspondiente permiso de construcción. modifiquen o realicen cualquier trabajo de intervención en las edificaciones inventariadas. de edificación o de zonificación. y. Art.Los que construyan. además de la sanción a sus responsables..175. Además seguirá el procedimiento especial determinado en la letra l) del artículo 161 de la Ley de Régimen Municipal en concordancia con el artículo 21 de la Ley de Régimen para el Distrito Metropolitano de Quito.II.máximo de ciento veinte días calendario para el cumplimiento de la restitución dispuesta.174. En caso de incumplimiento se sujetará al procedimiento del artículo II.178. el Comisario Metropolitano sancionará la infracción de acuerdo a lo pertinente de los artículos de esta Sección. no se sometan a ellos y atenten flagrantemente contra las normas de intervención.
sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano. luego de la verificación correspondiente. determine el o los usos deficitarios de equipamiento colectivo o servicios que podrán implementarse en ese inmueble. el Comisario Metropolitano. serán sancionados con multa de uno a diez salarios mínimos vitales generales de acuerdo al artículo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural.En todos los casos en que se haya notificado.DESCUIDO EN EL MANTENIMIENTO DE EDIFICACIONES. pasará en los siguientes diez días hábiles el expediente respectivo a la Administración Zonal Centro para que.FALTA DE PERMISO DE TRABAJOS VARIOS. así como con la retención y cobro a favor del Municipio del cien por ciento de la garantía depositada. cuanto la reposición de partes o la totalidad de las mismas por malas intervenciones o por derrocamientos no autorizados.II.. Art.178. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano. ordene la demolición de los trabajos realizados o la restitución de los elementos que hayan sido alterados o eliminados. dependiendo del caso. sobre la base del sistema de planificación vigente en el área y en el plazo máximo de veinte días hábiles.II.Los que descuiden o actúen en contra del correcto mantenimiento de sus edificaciones.. sancionado y ordenado tanto el mantenimiento de las edificaciones. luego de los cuales. sobre cuya base el Administrador Zonal. sin perjuicio de que el Comisario Metropolitano ordene la restitución de los elementos que hayan sido deteriorados o eliminados. dependiendo del caso.176. con todo el expediente en regla.II. de persistir el incumplimiento. pedirá al Alcalde se inicie ante el Concejo Metropolitano la declaratoria de
. además de la suspensión de las obras.con la revocatoria de la aprobación de planos y del permiso de construcción..Los que no hubieren obtenido el permiso de trabajos varios o no hubieren cumplido con lo expresamente autorizado por éste. y la suspensión de las obras.177. concederá un último plazo máximo de ciento ochenta días calendario. Art. ordene la demolición de la construcción realizada o la restitución de los elementos que hayan sido alterados o eliminados. luego de vencidos los plazos concedidos y de continuar el incumplimiento por parte de los propietarios o responsables. Art.INCUMPLIMIENTO EN EL MANTENIMIENTO O REPOSICION DE EDIFICACIONES. serán sancionados con multa de uno a diez salarios mínimos vitales generales de acuerdo al artículo 73 del Reglamento General de la Ley de Patrimonio Cultural.
previa al procedimiento de expropiación..REVOCATORIA DE APROBACIONES DE PLANOS Y PERMISOS DE CONSTRUCCION. II.157.163.181. Art. El mismo artículo se aplicará para el caso de las infracciones tipificadas en los artículos II. de acuerdo al número 11 del artículo 64 de la Ley de Régimen Municipal. recurso que deberá interponerse dentro del término de tres días.II.. Metropolitano
Art. sustanciará el proceso de acuerdo con lo establecido en artículo 443 del Código de Procedimiento Penal. Antes de expedir su Resolución. mediante coactiva. citará al infractor para el respectivo juzgamiento. La resolución del Alcalde causará estado y solamente podrá ser impugnada por la vía judicial. En la boleta a la que se refiere este artículo se hará constar el motivo de la citación.Las administraciones zonales revocarán el informe de aprobación de planos y el permiso de construcción expedidos. contado desde la fecha de la respectiva notificación. Para el efecto. si comprobaren que se ha obtenido presentando datos falsos o representaciones gráficas erróneas. La citación se la realizará de conformidad con lo dispuesto en el Código de Procedimiento Civil.PROCEDIMIENTO EN CASO DE INFRACCIONES.Cuando el Comisario Metropolitano tenga conocimiento de que se ha cometido alguna infracción.179. en su sección III. artículos 77 al 102.161 y II. de cualquier clase que sean. Determinada por el Comisario Metropolitano la existencia de la infracción. que habla de la citación y de la notificación..El Municipio cobrará a los infractores.II.COBRO MEDIANTE COACTIVA. la Tesorería Municipal
. Sección V De los Procedimientos Art.. De la resolución del Comisario Metropolitano se podrá presentar recurso administrativo jerárquico ante el Alcalde Metropolitano.180. el Comisario solicitará los informes técnicos correspondientes.utilidad pública o de interés social. las multas y gastos que no fueren oportunamente pagados. en las solicitudes y planos correspondientes.
.Se sustituye el Anexo 1 del Código Municipal por el anexo de la presente Ordenanza reformatoria. subdivisiones o reestructuraciones parcelarias.110. ARTICULO SEGUNDO. Cuadro 2... que incluye los siguientes cuadros: Cuadro 1. cada 30 de noviembre. III. La tasa a la que se refiere el inciso anterior.
.TASA POR DECLARATORIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL. liquidado de conformidad con el cuadro de valoración de la tasa de aprobación de planos constante en el artículo anterior..Para que se entregue a los interesados los documentos relacionados con la aprobación de urbanizacioneS. anualmente. Cuadro 3. se pagará una tasa retributiva por gastos administrativos.. señalará los costos de la ejecución de obras.112.110 dirá: “Art. equivalente al uno por mil del costo total de la obra.Uso de Suelo por Impacto de las Actividades Urbanas. Las modificaciones a la Declaratoria sin modificación de planos no pagará la tasa retributiva.Compatibilidad de Usos de Suelo por Impacto de las Actividades Urbanas.TASA POR APROBACION DE URBANIZACIONES.. La Empresa Metropolitana de Obras Públicas.” ARTICULO CUARTO.Para la aprobación de la declaratoria de propiedad horizontal. éstos deberán pagar una tasa retributiva por gastos administrativos equivalente al uno por mil del costo de las obras a ejecutar. SUBDIVISIONES Y REESTRUCTURACIONES PARCELARIAS..El artículo III..III. En caso de haber planos modificatorios pagará el treinta por ciento de la tasa original de la declaratoria.Usos de Suelo Permitidos por Tipo de Unidad Predial o Edificación en las Areas Históricas. previa orden del Comisario Metropolitano. en ningún caso será inferior al cincuenta por ciento del salario mínimo vital general.emitirá los títulos de crédito correspondientes.El artículo III..112 dirá: “Art.” ARTICULO TERCERO.
. tendrán validez por el período de tiempo establecido en cada uno de ellos. quedarán sujetas a un plan de reubicación y salida. TERCERA: Las actividades que se desarrollen en las areas históricas que no sean compatibles con el uso de suelo permitido en el artículo II.. Cuadro 9.Zonificación Protegida. otorgados antes de la vigencia de esta Ordenanza. aprobación de planos.16. y. fraccionamientos y urbanizaciones. Cuadro 8.Intensificación de la Utilización del Suelo.Areas de Protección. construcciones. de acuerdo a los resultados del estudio realizado para el efecto por la Dirección General de Planificación. CUARTA: Hasta cuando no se emita por parte de PETROECUADOR las normas para instalaciones de gas centralizado en edificios se podrá seguir utilizando el sistema de aprovisionamiento por
.. Específica en Predios con Edificación
Cuadro 6.Derecho de Vías. Cuadro 7.Cuadro de Especificaciones Mínimas de Vías. mediano y largo plazo. fraccionamientos y urbanizaciones... Cuadro 10. Cuadro 11. a corto. permisos de construcción. referentes a zonificación.Cuadro 4. DISPOSICIONES TRANSITORIAS PRIMERA: Las solicitudes de trámites referidas a zonificación.. SEGUNDA: Los permisos y certificados otorgados por el Municipio.Cálculo del Monto de la Garantía para Construcciones.Número máximo de unidades en propiedad horizontal. y coordinado con las administraciones zonales y otras entidades pertinentes.. que fueron presentadas en el Municipio hasta el día anterior a aquél en que entre en vigencia esta Ordenanza se tramitarán de acuerdo con las disposiciones de las normas vigentes a la fecha de presentación. aprobación de planos. Cuadro 5.Zonificación Urbana y Metropolitana de Quito.
DISPOSICION FINAL Esta Ordenanza entrará en vigencia a partir de su publicación en el Registro Oficial. para incorporarse con procedimientos especiales establecidos en la misma a la urbanización progresiva.
. no podrán ser legalizadas por las administraciones zonales. QUINTA: Los lotes vacantes en la Avenida Amazonas podrán acogerse a las normas de la derogada Ordenanza 1810. SEPTIMA: Todas aquellas industrias que se hallen implantadas en lugares cuya zonificación prohiba la instalación de este tipo de edificaciones. retiros y adosamientos.tanques. SEXTA: Los asentamientos de hecho tienen el plazo de trescientos sesenta días calendario a partir de la vigencia de la presente Ordenanza. en lo que respecta a marquesinas. sino que deberá exigirse su reubicación en zonas preestablecidas para esta actividad. que regía para el sector de La Carolina entre las avenidas República al sur hasta la Gaspar de Villarroel al norte. Encárgase a la Dirección General de Planificación y a las administraciones zonales la difusión adecuada de esta disposición. reformatoria al Plan de Desarrollo Urbano de Quito.
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References: artículo 167
 artículo 239
 artículo 1
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 artículo 232
 resolución 
 artículo 73
 artículo 161
 artículo 21
 artículo 73
 artículo 73
 artículo 64
 artículo 443
 resolución 
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