Source: https://www.nbank.de/%C3%96ffentliche-Einrichtungen/Wohnraum/Modernisierung-Aus-und-Umbau-sowie-Erweiterung-von-Mietwohnungen/index.jsp
Timestamp: 2019-02-23 12:59:06+00:00

Document:
Modernisierung, Aus- und Umbau sowie Erweiterung von Mietwohnungen in Fördergebieten | NBank
Modernisierung, Aus- und Umbau sowie Erweiterung von Mietwohnungen in Fördergebieten
Investoren, die Mietwohnungen modernisieren wollen
Der Aus-/Umbau und die Erweiterung von Gebäuden zur Schaffung von Wohnraum sowie die Modernisierung von bestehendem Wohnraum z. B. die Verbesserung
des Zuschnitts der Wohnung.
der Belichtung und Belüftung.
der Energieversorgung, der Wasserversorgung und Entwässerung.
der sanitären Einrichtungen.
der Beheizung.
der Funktionsabläufe in der Wohnung.
Die Förderung von Ersatzneubaumaßnahmen ist in begründeten Ausnahmefällen möglich.
Darlehen bis zu 65 %: Für die durch die Maßnahme verursachten Kosten; höchstens jedoch der Förderbetrag wie für ein vergleichbares Neubauvorhaben.
Mehraufwendungen aufgrund besonderer baulicher Maßnahmen für Menschen mit Behinderung: Ein Zusatzdarlehen in Höhe von 5.000 Euro je Wohnung. Eine entsprechend geförderte Wohnung darf nur an Menschen mit Behinderung vermietet werden.
Tilgungsnachlass von 15 % des Darlehensursprungsbetrages nach Ablauf des 20. Jahres nach Bezugsfertigkeit bzw. Abschluss der Modernisierung bei Förderungen für Berechtigte nach § 3 ABs. 2 NWoFG
Die vereinbarte Miete ist ab Abschluss der Modernisierung für die Dauer von drei Jahren festgeschrieben (Nettokaltmiete).
...Berechtigte nach § 3 Abs. 2 NWoFG: 5,60 Euro je m² Wfl./Monat
...Berechtigte nach § 5 Abs. 2 Nr. 2 DVO-NWoFG: 7,00 Euro je m² Wfl./Monat
Im Übrigen gelten für bislang nicht preisgebundene Wohnungen die weiteren Bestimmungen der Nr. 17 Wohnraumförderbestimmungen (WFB).
... § 3 Abs. 2 NWoFG (mit Tilgungnsnachlass): Jahr 1 - 30 0%
... § 3 Abs. 2 NWoFG (ohne Tilgungnsnachlass) und § 5 Abs. 2 Nr. 2 DVO-NWoFG: Jahr 1-20: 0 %; ab Jahr 21: marktüblich
...§ 3 Abs. 2 NWoFG (mit Tilgungnsnachlass): Jahr 1-20: 2 %; ab Jahr 21: 4,5 %
...§ 3 Abs. 2 NWoFG (ohne Tilgungnsnachlass) und § 5 Abs. 2 Nr. 2 DVO-NWoFG: ab Jahr 1: 1 % (Eine höhere Tilgung bis zu 5 % jährlich kann vereinbart werden)
Fördergebiete: Insbesondere Stadtteile mit besonderem Entwicklungsbedarf; Gebiete, in denen vorbereitende Untersuchungen gemäß § 141 Baugesetzbuch (BauGB) eingeleitet worden sind; Erhaltungsgebiete nach § 172 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 BauGB; bisherige Unterkunftsgebiete für Obdachlose sowie Gebiete mit einem kommunalen Wohnraumversorgungskonzept oder einem städtebaulichen Entwicklungskonzept.
... drei Haushaltsmitglieder bis zu 75 m²,
... vier Haushaltsmitglieder bis zu 85 m²,
Die Eigenleistungen sollen 25 % der Gesamtkosten (z. B. Bargeld, Guthaben oder Sach- und Arbeitsleistungen) betragen; in begründeten Einzelfällen jedoch mindestens 15%.
Mit den Maßnahmen darf vor Mittelreservierung nicht begonnen werden.
...für Berechtigte nach § 3 Abs. 2 NWoFG (ohne Tilgungnsnachlass) und § 5 Abs. 2 Nr. 2 DVO-NWoFG: 20 Jahre
Sie beginnt, wenn die Wohnungen bezugsfertig sind bzw. die Modernisierung abgeschlossen ist. Bei der Vornutzung als Wohnraum für Flüchtlinge beginnen die Bindungen mit Beendigung der Vornutzung.
Produktinformation Modernisierung Aus- und Umbau Erweiterung
Jahr 1 - 20: 0 % p.a.
Jährlicher Verwaltungskostenbeitrag
0,5 % p.a. vom Darlehensursprungsbetrag
0,25 % p.a. nach Tilgung der Hälfte des Darlehens
einmalig 1 % des Darlehensursprungsbetrags
Den Antrag auf ein Darlehen für Modernisierung, Aus- und Umbau sowie Erweiterung von Mietwohnungen in Fördergebieten stellen Sie bitte bei der für Ihren Bauort zuständigen Wohnraumförderstelle (Landkreis, Stadt, Gemeinde). Dort erhalten Sie auch alle Antragsformulare und weitere Informationen.
Programminformation Formulare vor Antragstellung Formulare zur Antragstellung Formulare Mittelanforderung Formulare Verwendungsnachweis Rechtliche Grundlagen
Produktinformation Modernisierung Aus-und Umbau Erweiterung (02.05.2017)
Formulare vor Antragstellung (3)
Anmeldung für Vorhaben in Fördergebieten Vordr. 3745 (12.03.2018)

References: § 3
 § 3
 § 5
 § 3
 § 3
 § 5
 § 5
 § 141
 § 172
 § 3
 § 5