Source: https://www.alpinreal.at/982602/Service-AGB
Timestamp: 2020-02-16 19:19:59+00:00

Document:
Käufer/Verkäufer Info
Miete | Pacht | Baurecht
I. Nebenkosten bei Kaufverträgen....................................................................................... 1
II. Nebenkosten bei Mietverträgen...................................................................................... 2
III. Nebenkosten bei Pachtverträgen.................................................................................... 3
IV. Nebenkosten bei der Vermittlung von Baurechten.......................................................... 4
V. Nebenkosten bei Hypothekardarlehen............................................................................ 4
VI. Energieausweis............................................................................................................... 5
VII. Grundlagen der Maklerprovision.................................................................................... 5
VIII. Informationspflichten gegenüber Verbrauchern............................................................ 7
IX. Rücktrittsrechte............................................................................................................ 10
X. Steuerliche Auswirkungen bei Veräußerung................................................................... 15
2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ................................................. 1,1 %
bis EUR 36.336,42 .................................................................................. je 4 %
von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 ........................................ EUR 1.453,46 *
ab EUR 48.448,51 .................................................................................. je 3 %
II. Nebenkosten bei Mietverträgen
1. Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG):
1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes.
Der Bestandgeber (bzw. in dessen Vertretung z. B. der Makler, Hausverwalter, Rechtsanwalt oder Notar) ist verpflichtet, die Gebühr selbst zu berechnen und abzuführen. Bei befristeten Bestand­verträgen über Gebäude oder Gebäudeteile, die überwiegend Wohnzwecken dienen, sind die Gebühren mit dem Dreifachen des Jahreswertes begrenzt.
Vermittlung von Mietverträgen (Haupt- und Unter­miete) über Wohnungen und Einfamilienhäuser
Höchstprovision (zzgl. 20 % USt.)
Unbefristet oder Befristung länger als 3 Jahre
Vermittlung von Wohnungen durch einen mit der Verwaltung des Objekts betrauten Hausverwalter *
* Nicht anzuwenden, wenn an der vermittelten Wohnung Wohnungseigentum besteht und der Auftraggeber
nicht Mehrheitseigentümer ist.
Die Überwälzung der Vermieterprovision (max. 3 BMM) auf den Geschäftsraummieter
kann vereinbart werden (§ 12 IMVO).
III. Nebenkosten bei Pachtverträgen
1. Vergebührung des Pachtvertrages (§ 33 TP 5 GebGes):
a).... Pachtverhältnisse insbesondere in der Land- und Forstwirtschaft
Bei unbestimmter Pachtdauer 5 % des auf 5 Jahre entfallenden Pachtzinses.
bis zu 6 Jahren .......................................................................................... 5 %
bis zu 12 Jahren ........................................................................................ 4 %
bis zu 24 Jahren ........................................................................................ 3 %
über 24 Jahre ........................................................................................... 2 %
b).... Unternehmenspacht
Bei unbestimmter Pachtdauer 3-facher monatlicher Pachtzins.
bis zu 5 Jahren .......................................................................................... 5 %
bis zu 10 Jahren ........................................................................................ 4 %
über 10 Jahre ........................................................................................... 3 %
IV. Nebenkosten bei der Vermittlung von Baurechten
10 bis 30 Jahren.......................................................................................... 3 %
über 30 Jahre............................................................................................. 2 %
V. Nebenkosten bei Hypothekardarlehen
1. Grundbucheintragungsgebühr .............................................................................. 1,2%
für die Verpfändung ............................................................................................. 0,6 %
VI. Energieausweis
Ebenfalls ab Inkrafttreten des neuen EAVG 2012 sind Verwaltungsstrafbestimmungen zu beachten. Sowohl der Verkäufer als auch der Immobilienmakler, der es unterlässt, die Kennwerte HWB und fGEE im Inserat anzugeben, ist mit einer Geldstrafe von bis zu EUR 1.450,– zu bestrafen. Der Makler ist dann entschuldigt, wenn er den Verkäufer über die Informations­pflichten aufgeklärt hat und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert hat, der Verkäufer dies aber abgelehnt hat. Der Verkäufer ist des Weiteren mit einer Verwaltungsstrafe bis zu EUR 1.450,– konfrontiert, wenn er die Vorlage und/oder Aushändigung des Energieausweises unterlässt.
VII. Grundlagen der Maklerprovision
VIII. Informationspflichten gegenüber Verbrauchern
§ 30 b KSchG (1) Der Immobilienmakler hat vor Abschluss des Maklervertrags dem Auftrag­geber, der Verbraucher ist, mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers eine schriftliche Übersicht zu geben, aus der hervorgeht, dass er als Makler einschreitet, und die sämtliche, dem Verbraucher durch den Abschluss des zu vermittelnden Geschäfts voraussichtlich erwachsenden Kosten, einschließlich der Vermittlungsprovision ausweist. Die Höhe der Vermittlungsprovision ist gesondert anzuführen; auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis im Sinn des § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG ist hinzuweisen. Wenn der Immobilienmakler kraft Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein kann, hat diese Übersicht auch einen Hinweis darauf zu enthalten. Bei erheblicher Änderung der Verhältnisse hat der Immobilienmakler die Übersicht entsprechend richtig zu stellen. Erfüllt der Makler diese Pflichten nicht spätestens vor Vertragserklärung des Auftraggebers zum vermittelten Geschäft, so gilt § 3 Abs. 4 MaklerG.
a).... die Telefonnummer, die Faxnummer und die E-Mail-Adresse, unter denen der Verbraucher den Unternehmer schnell erreichen und ohne besonderen Aufwand mit ihm in Verbindung treten kann,
b).... die von der Niederlassung des Unternehmers abweichende Geschäftsanschrift, an die sich der Verbraucher mit jeder Beschwerde wenden kann, und
c).... den Namen oder die Firma und die Anschrift der Niederlassung jener Person, in deren Auftrag der Unternehmer handelt, sowie die allenfalls abweichende Geschäftsanschrift dieser Person, an die sich der Verbraucher mit jeder Beschwerde wenden kann,
IX. Rücktrittsrechte
Alpinreal
Grundstück und Realitäten GmbH
Bahnhofstraße 21/4
Fax +43 5224 52049
Interessent(en)/Abgeber
Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns am (Datum)
abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung folgender Dienstleistung
…..Alleinvermittlungsauftrag
…..Vermittlungsauftrag
…..Maklervertrag mit dem Interessenten
Eine an den Immobilienmakler gerichtete Rücktrittserklärung bezüglich eines Immobilien­geschäfts gilt auch für einen im Zug der Vertragserklärung geschlossenen Maklervertrag.
3. den vorgesehenen Wortlaut der Bescheinigung nach § 7 Abs. 6 Z 3 lit. c; (wenn die Sicherungs­pflicht nach § 7 Abs. 6 Z 3 (Bonitätsmodell im geförderten Mietwohnbau) erfüllt werden soll)
X. Steuerliche Auswirkungen bei Veräußerung
Immobilienertragsteuer in Höhe von 30 % des Veräußerungsgewinns, der Differenz zwischen Anschaffungskosten und Verkaufspreis. Steuermindernd wirken sich Instandsetzungs- und nachträgliche Herstellungs-
maßnahmen aus, soweit diese nicht mehr steuerlich geltend gemacht werden können. Geltend gemachte
Absetzbeträge von Anschaffungs- und Herstellungskosten einschließlich jener AfA, welche bei der Berechnung der besonderen Einkünfte (Details siehe unten) abgezogen worden ist, sowie offene Teilabsetzbeträge
für Instandsetzungsaufwendungen müssen hinzugerechnet werden. Für Veräußerungen bis 31.12.2015 ist
ein Steuersatz von 25% anzuwenden. Eine Inflationsabgeltung in Höhe von 2 % pro Jahr kann ab 1.1.2016
Die Meldung und Abfuhr der Immobilienertragsteuer hat durch den Parteienvertreter
(Vertragserrichter) spätestens am 15. Tag des auf den Kalendermonat des Zuflusses zweitfolgenden Kalendermonats zu erfolgen.
„Altfälle“: 4,2 % bzw. 18 % Steuer auf gesamten Kaufpreis
Bei einem letzten entgeltlichen Erwerb vor dem 01.04.2002 (bzw. im Falle von geltend gemachten Teilabsetzungen gem. § 28 Abs. 3 EStG 01.04.1997) wird pauschal der Veräußerungserlös (tatsächlicher erzielter Kaufpreis) besteuert. Unter der gesetzlich vorgegebenen Annahme eines Veräußerungsgewinnes von 14%
Ergibt dies einen Steuersatz von
Über Antrag ist es in jedem Fall möglich, den Spekulationsgewinn zu errechnen und diesen mit 30 % zu versteuern oder aber auch mit dem Einkommensteuertarif zu veranlagen. Gem. § 20 Abs. 2 EStG sind dann
Bei Ermittlung des Spekulationsgewinnes von .steuerverfangenen. Grundstücken müssen die begünstigt
abgesetzten Teilbeträge für Herstellungsaufwendungen . neben den abgesetzten Instandsetzungszehnteln
bzw. (ab 2016) Instandsetzungsfünfzehnteln . dem Spekulationsgewinn hinzugerechnet werden. Sie sind
mit dem Steuersatz von 30%.
Vorsteuerbeträge, resultierend aus Anschaffungs- und Herstellungsaufwendungen, sowie aus Großreparaturen, sind bei Übertragung unter Lebenden innerhalb der nachfolgenden 19 Jahre anteilig zu berichtigen. Für bereits vor dem 01.04.2012 genutzte bzw. verwendete Anlagegüter gibt es aber eine Übergangsvorschrift, die einen neunjährigen Berichtigungszeitraum vorsieht. Bei unternehmerischer Nutzung des Rechtsnachfolgers (z.B. Zinshaus) kann die Vorsteuer­berichtigung vermieden werden, indem 20 % Umsatzsteuer zum Kaufpreis zusätzlich in Rechnung gestellt wird.
Dieses Formular wird Ihnen von der Firma
überreicht, welche als Makler tätig ist.
Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem / keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.
Alpinreal_NK_M-K_Vers. 01_04_2017_GP
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Unsere Mitarbeiter verpflichten wir zur Verschwiegenheit und zum Schutz Ihrer Privatsphäre.
Soweit es allerdings für die Abwicklung bzw. Namhaftmachung gesetzlich erforderlich ist, den Dritten die von Ihnen angegebenen persönlichen Daten zur Verfügung zu stellen, werden die Daten auch in solchen Fällen ebenso sorgfältig behandelt und nur in dem für den jeweiligen Geschäftsfall und den erforderlichen Umfang benutzt.
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