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RESOLUCIÓN NÚMERO: VEINTICINCO Tumbes, Diez de Enero Del Dos Mil Diez. - PDF
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Gonzalo Fernández Villalba
1 EXPEDIENTE N : JR-CI-02 DEMANDANTES : HENRY ANTONIO HUERTAS MARRIAS Y OTRO DEMANDADO : EUGENIO HUERTAS IMAN Y OTRO MATERIA : NULIDAD DE CONTRATO DE COMPRAVENTA Y OTRO RESOLUCIÓN NÚMERO: VEINTICINCO Tumbes, Diez de Enero Del Dos Mil Diez. VISTOS: En audiencia pública el expediente sobre NULIDAD DE CONTRATO DE COMPRAVENTA Y OTRO; en los seguidos por Roberto Carlos Huertas Marrias y Henry Antonio Huertas Marías contra Herless Moran Rosillo y Eugenio Huertas Imán sobre Nulidad de Acto Jurídico y Reivindicación; con el acta de vista de la causa que antecede.- I.- RESOLUCIÓN OBJETO DE APELACIÓN: Es materia de pronunciamiento en esta instancia judicial la apelación formulada por Herless Moran Rosillo contra la resolución número dieciséis de fecha Veintitrés de Julio del Dos Mil Diez que resolvió declarar fundada la demanda interpuesta por Roberto Carlos Huertas Marrias y Henry Antonio Huertas Marías contra Herless Moran Rosillo y Eugenio Huertas Imán sobre Nulidad de Acto Jurídico y Reivindicación; en consecuencia declárese la nulidad del contrato privado de compraventa del inmueble ubicado en el Asentamiento Humano Las Malvinas Calle San Martín Mz 9 Lote N 07, celebrado entre Herless Moran Rosillo y Eugenio Huertas Imán, con fecha 7 de Diciembre de Dos Mil Seis; en consecuencia SE ORDENA que el demandado Herles Moran Rosillo, en el plazo de Diez días, cumpla con restituir a los demandantes, la posesión de dicho inmueble. Recurso de concedido con efecto suspensivo mediante resolución número Diecinueve de fecha Treinta y uno de Agosto de Dos Mil Diez II.- FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN: De folio Ciento Ocho a Ciento Doce corre el escrito impugnatorio, en el que expone lo siguiente: Precisa presuntos errores del que adolece la apelada: 1) El A quo incurre en error al no advertir que el contrato de compraventa fue celebrado por ante el Juez de Paz de
2 Pampa Grande y cuto terreno fue adquirido por el recurrente y su esposa Sra. Rosa Amelia Díaz Córdova; acto jurídico suscrito como vendedor por la persona de Eugenio Huertas Imán (padre de los actores) y resultas que la demanda solo ha sido dirigida sólo con la recurrente y el padre de los demandantes, en consecuencia, todo el proceso carece de eficacia jurídica; y, pues en efecto al no emplazar a la otra interviniente en el contrato de compraventa, es decir, a su esposa se ha transgredido el principio al DEBIDO PROCESO, debiendo en cuyo caso al existir un litisconsorte necesario (esposa), se debió de integrar la relación procesal emplazándola, debiendo haber suspendido la tramitación del proceso, hasta que establezca correctamente la relación procesal. 2) Jamás ha existido dolo en la suscripción del contrato, sino siempre ha existido buena fe, hecho que no se ha tomado en cuenta al momento de resolver. 3) En el primer sexto considerando de la sentencia, se pretende sustentar el fallo, con la nulidad del acto jurídico sin tener en cuenta que siempre ha existido buena fe, en el negocio jurídico, pues, se reitera que siempre ha existido buena fe en la suscripción del contrato. 4) asimismo el error de hecho de no haber tomado en cuenta que él y su esposa han construido con material noble en todo el terreno, conforme esta reconocido por los demandantes en su escrito de demanda, vale decir, que esta sentencia es física y jurídicamente imposible, cuyo error de derecho es pretender aplicar el artículo 927, omitiendo lo previsto en el artículo 955 del Código Civil en todo el proceso. Precisa pretensión impugnatoria: Solicita que la resolución impugnada sea REVOCADA por el superior jerárquico.- III.- CONSIDERANDOS DE LA SENTENCIA: PRIMERO.- Según se advierte del escrito de demanda los actores vía proceso de nulidad de Acto Jurídico y Reivindicación pretenden se declare la nulidad del contrato de compraventa celebrado por los emplazados Herless Moran Rosillo y Eugenio Huertas Iman, respecto al inmueble ubicado en la calle San Martin Mz 9 Lote 7 del AA.HH Las Malvinas de esta ciudad de Tumbes, inscrito en el asiento C-1 de la ficha N 3135 del Registro de Propiedad Inmueble de Tumbes y asimismo solicitan se le restituya la posesión del indicado inmueble más el pago de las costas y costos. Como argumentos de su demanda señalan, que el once de agosto de mil novecientos noventa y cinco la Municipalidad de Tumbes otorgó título de propiedad a favor de sus padres Eugenio Huerta Iman y Flora Marrias Flores de tal forma, que ambos se constituyeron en titulares del inmueble sub materia; precisando además que sus señores
3 padres habían contraído matrimonio civil en el mes de octubre de mil novecientos ochenta y cuatro y por lo tanto a la fecha en que adquirieron la titularidad del bien sub materia ya tenían la condición de casados y en consecuencia se trata de un bien sujeto al régimen ganancial. Precisan además que su señora madre falleció en el distrito de Chulucanas - Provincia de Morropon el veintiocho de Julio de dosd mil uno y que por lo tanto se ha producido la sucesión hereditaria a favor de los demandantes y su hermana Cinthia Jackeline; lo que implica que su señor padre ahora emplazado ha transferido inconsultamente y de manera unilateral el inmueble sub litis a favor de su co emplazado Herless Moran Rosillo, sobre el cual esta persona ha construido un bien de material noble a pesar de haberle comunicado mediante carta notarial de la nulidad en la que había incurrido con la celebración del contrato de compraventa. SEGUNDO: Se advierte de autos que luego de admitida la demanda, por resolución número ONCE de folio cien se notificó válidamente a los emplazados según constancia de folio 104 a 107 sin que ninguno de ellos haya absuelto el traslado de la demanda, razón por la cual, mediante resolución número doce se les declaró en la condición jurídica de rebeldes, según resolución número doce de folios ciento dos. TERCERO: Ante el requerimiento efectuado por el A quo para que los emplazados exhiban el contrato de compraventa materia de nulidad fue presentado por el demandante Herless Moran Rosillo, según escrito de folios ciento cuarenta y seis, apreciándose del contenido del contrato que en su celebración han intervenido las personas de Eugenio Huertas Iman en calidad de vendedor y Don Herless Moran Rosillo en calidad de comprador, con la intervención de Doña Rosa Amelia Díaz Córdova, cuyas firmas incluso fueron debidamente certificadas por el Juez de Paz de única nominación de Pampa Grande; de lo que se colige que la relación material objeto del conflicto está conformada no sólo por los emplazados Eugenio Huertas Iman y Herless Moran Rosillo, más los demandantes Roberto Carlos Huertas Marrias y Henry Antonio Huertas Marías, sino que también ha tenido activa participación Doña Rosa Amelia Díaz Córdova en calidad de esposa del comprador. CUARTO: De acuerdo a lo anotado en el considerando primero, forma parte del petitorio de la demanda, la pretensión reivindicatoria mediante la cual se solicita la restitución del inmueble sub materia para que sea entregado a favor de los demandantes; lo que significa que tratándose de una pretensión relativa a derechos reales, que por su naturaleza está especialmente reservada al propietario no poseedor, según así lo
4 establece el artículo 923 del Código Civil, 1 corresponde entonces a quien alega titularidad acreditar sus derechos no sólo respecto a suelo sino también respecto a la construcción existente, es decir del dominio útil y del dominio directo: Siendo importante este último requisito en razón a que los mismos demandantes han señalado, en su escrito postulatorio, que sobre el terreno sub materia existe una construcción de material noble, al parecer efectuada por el co-demandado Herless Morán Rosillo. QUINTO: Todo Proceso Judicial se sustancia bajo las reglas del Debido Proceso, 2 según así está previsto en el artículo 139 inc) 3 de la Constitución Política del Estado concordante con el Articulo 7 del T.U.O de la Ley Orgánica del Poder Judicial, lo que implica que durante la sustanciación de una causa debe de respetarse las reglas de orden procesal a efectos de garantizar la expedición de un fallo justo y eficaz que ponga fin al conflicto de intereses, respetando además de manera irrestricta los derechos sustantivos de las partes. Según se ha dejado expuesto en los considerandos precedente, en el conflicto material derivado del contrato de compra venta objeto de nulidad ha tenido activa participación doña Rosa Amelia Díaz Córdova, quien al parecer interviene en calidad de esposa del codemandado Herless Moran Rosillo; sin embargo a esta persona no se le ha integrado a la relación jurídica procesal, en otras palabra no se le ha permitido ejercer su legitimo derecho a la defensa para exponer los fundamentos que garanticen sus intereses en conflicto, por lo tanto se ha incurrido en vicio de nulidad insalvable que debe ser corregido por este colegiado. SEXTO: Del mismo modo es preciso señalar, que para efecto de resolver la pretensión reivindicatoria se hace necesario que la A quo ejercitando su potestad a la prueba de oficio de acuerdo a lo establecido en el articulo 194 del Codigo Procesal Civil puede ordenar una inspección judicial para establecer la ubicación, linderos y estado en que se encuentra el inmueble sub materia, máxime si los mismos emplazados han expresado que sobre el lote de terreno se ha levantado una construcción de material noble; por lo tanto al haberse emitido sentencia sin tener en cuenta este importante elemento de prueba se ha incurrido en vicio procesal al haberse definido la litis con autos diminutos. 1 Artículo 923º del Código Civil: La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la Ley 2 el DEBIDO PROCESO según lo ha establecido la doctrina en forma consolidada, es un derecho fundamental de carácter instrumental, que se encuentra conformado por un conjunto de derechos esenciales (como el derecho a probar sus afirmaciones y alegaciones, entre otros) que impiden que la libertad y los derechos individuales sucumban ante la ausencia o insuficiencia de un proceso o procedimiento, o se vean afectados por cualquier sujeto de derecho (incluyendo al Estado) que pretenda hacer uso abusivo de estos. Sentencia recaída en el expediente AA/TC.
5 IV. DECISIÓN DE LA SALA: Por las consideraciones glosadas y los propios fundamentos de la recurrida, la SALA SUPERIOR ESPECIALIZADA EN LO CIVIL DE TUMBES, resuelve: declarar NULA la sentencia apelada que declaró fundada la demanda, debiendo el Juez integrar a la esposa del demandado ROSA AMELIA DIAZ CÓRDOVA y le notifique los actuados para efecto de que pueda ejercer su derecho de defensa; y además ordene una inspección judicial para constatar el estado actual del terreno materia de la presente resolución; en los seguidos por ROBERTO CARLOS HUERTAS MARRIAS y HENRY ANTONIO HUERTAS MARÍAS contra HERLESS MORAN ROSILLO y EUGENIO HUERTAS IMÁN sobre NULIDAD DE CONTRATO DE COMPRA VENTA y REIVINDICACIÓN DE INMUEBLE; devuélvase el expediente al juzgado de origen en su oportunidad. Actuó como Ponente el magistrado Williams Hernán Vizcarra Tinedo. NOTIFÍQUESE.- Intervienen los magistrados Vizcarra Tinedo, Guillermo Felipe y Faya Salas. Secretaria Enma del Pilar Zárate Vite.-

References: RESOLUCIÓN 
 RESOLUCIÓN 
 resolución 
 resolución 
 artículo 927
 artículo 955
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 artículo 923
 artículo 139
 Artículo 923