Source: https://studylib.es/doc/8755671/memoria---osso-de-cinca
Timestamp: 2018-11-15 13:16:14+00:00

Document:
Memoria - Osso de Cinca
MODIFICACIÓN PUNTUAL 1ª
RECOGE ACUERDO DE:
CPOT DE 26 DE JUNIO DE 2009
CPOT DE 28 DE JULIO DE 2010
CPU DE 30 DE JUNIO DE 2011
D. Juan José Florensa Mateu –Arquitecto
D. Jordi Puch Campos -Arquitecto
0.- ANTECEDENTES ..................................................................................................... 1 1.- SUBSANACIÓN DE REPAROS (ACUERDO CPU 30 JUNIO 2011). ...................... 2 APARTADO B: ............................................................................................................ 2 APARTADO C. APROVECHAMIENTO DE CUBIERTA. ............................................ 6 APARTADO D. FONDO EDIFICABLE. ....................................................................... 7 APARTADO E. IDENTIDAD PROPIETARIOS E INFORME SECTORIALES............ 7 0.- ANTECEDENTES
En febrero de 2.010 se redacto un documento “REFUNDIDO” que recogía la
modificación puntual 1ª y el acuerdo de la CPOT del 26 de julio de 2.009.
Dicho documento se traslado a la CPOT para nuevo informe. El acuerdo de
Comisión de este nuevo documento se adopto en la sesión de 28 de julio de 2.010, y
que literalmente decía:
“A. Considerar cumplidos los siguientes reparos establecidos en el acuerdo de
la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio de Huesca de fecha 26 de junio de
2.009, enumerados, en el acuerdo anteriormente referenciado, como:
2. Relativo a la justificación de las alteraciones introducidas en Almudáfar.
3. Respecto a los espacios libre de la actuación de la casa “Manzanera” y los
del núcleo de Almudáfar.
5b. Incorporación del Catálogo de protección.
6. En relación al resumen de superficies calificadas, tanto en Osso de Cinca
como en Almudáfar.
7. Respecto a la corrección de las anomalías detectadas en el articulado.
El resto de apartados debían de subsanarse.
Por tanto, se redacta este nuevo documento para resolver lo que el acuerdo de
la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio establece en sus apartados B, C, D
MODIFICACIÓN PUNTUAL 1ª DEL PGOU
SUBSANACIÓN DE REPAROS (ACUERDO CPU 30 JUNIO 2011).
En el documento anterior existía un error en cuanto a las superficies de los
ámbitos “A” y “B” ya que se encontraban cambiadas, el nuevo resumen es el siguiente:
Cuadro resumen 1:
Superficie Ámbito: 4.061,96 m²
Modificado 1ª
2.097,76 m²
1.550,31 m²
Superf. Viales
Superf. Equipamientos
1.470,34 m²
Supef. Suelo Edificable
4.061,96 m²
2.426,39 m²
2.171,83 m²
4.980,88 m²
5.235,44 m²
7.407,27 m²
Superficie Ámbito: 7.407,27 m²
En cuanto al incremento de edificabilidad y densidad se justifica de la forma
Ámbito “B” (Actual):
Superficie Suelo Edificable Actual: 4.980,80 m²s.
Calificación suelo: Zona 1 Casco Antiguo
Dado que todos los viales son de 6 metros o de anchura superior, tomaremos
como altura edificable la de PB+2PP en todo el ámbito.
Por lo cual tendremos las edificabilidades siguientes:
Techo P. Baja
= 4.980,80 m²t
Techo P. Primera
4.980,80 x 85% (art. 15.5.)
= 4.233,68 m²t
Techo P. Segunda
4.980,80 x 85%
13.448,16 m²t
Dado que en esta zona no se establece una densidad obtendremos la
1 vivienda = 120 m²t.
Por tanto, 13.448,16 m²t / 120 m²t = 112 viviendas en el ámbito “B”.
Densidad= 112/0,74 = 151 viv/ha.
Ámbito “B” (Modificación 1ª):
Con la ordenación pormenorizada que se realiza con la Modificación 1ª, el
redactar un Estudio de Detalle no es necesario, y en cuanto a la Calificación se opta
por una subzona dentro de la zona 2.
Esta subzona se le denominará “2a” y la única particularidad que se distinguirá
de la zona 2 es que en esta subzona solo se permitirá una vivienda por parcela, el
resto de ordenanzas serán las de la zona 2a (Extensión del Casco Antiguo).
A partir de estos parámetros, realizaremos los cálculos de la densidad y de la
edificabilidad en este ámbito “B”, modificado.
Superficie Suelo Edificable Modificado: 5.235,44 m²s.
Calificación suelo: Subzona 2a
Nº plantas máximo: PB+2PP
Profundidad edificable: Aunque en una manzana se encuentra dibujada la
profundidad máxima, se tomará para el cálculo de la edificabilidad el mismo porcentaje
(85%), que hemos realizado los cálculos anteriores.
5.235,44 x 85% (art. 16.4)
= 4.450,12 m²t
5.235,44 x 85%
13.350,36 m²t
En cuanto a la densidad, se calculará a partir del número de parcelas. Parcela
mínima de 120 m² (art. 16,3).
Nº viviendas: 5.235,44 / 120 = 43 viviendas.
Densidad = 43/0,74 = 58 viv/ha.
Ámbito “A” (Actual):
En este ámbito no se especifica ninguna superficie destinada a Espacios Libres
ni a suelo edificable, solamente queda clara la superficie destinada a viales. Por todo
ello, no puede realizarse cálculos de edificabilidades ni de densidades.
Superficie ámbito: 4.061,96 m².
Ámbito “A” (Modificación 1ª)
En los planos de ordenación de este ámbito se deja grafiado la calificación de
los distintos suelos. El que se destina a Residencial, Vial y Equipamiento.
El suelo destinado a residencial se encuentra calificado como Zona 1 (Casco
Superficie suelo edificable modificado: 1.041,31m²
Nº máximo plantas:
PB+2PP.
Profundidad edificable: Se tomará para el cálculo de la edificabilidad el
porcentaje del 85%.
1.041,31 x 85% (art. 15.4)
= 885,11 m²t
1.041,31 x 85%
2.655,33 m²t
Cálculo densidad:
Tomamos 1 vivienda = 120 m²t.
Nº viviendas = 2.655,33 / 120 = 22 viviendas.
Densidad = 22/0,40 = 55 viv/ha.
Cuadro resumen 2:
Densidad Superf.
Modificación Modificación Modificación
4.061,96
2.655,33
7.407,27 13.448,16 112 viv
7.407,27
13.448,16 112 viv
13.350,36
43 viv
16.005,69
Analizando el cuadro resumen 2, podemos comprobar en primer lugar que la
edificabilidad es mayor, con la modificación 1ª ya que como hemos dicho
anteriormente, no se sabe como se debe calcular la edificabilidad en el ámbito “A”
(Estado Actual), dado que el antiguo PDSU no determinaba ninguna cifra.
En segundo lugar, si analizamos la densidad, queda muy claro y patente que
existe una reducción muy drástica, ya que se baja a la mitad que permitía el plan
actual, sin saber siquiera la que se permitía en el ámbito “A”.
En cuanto al cuadro resumen, en él, se establecen las superficies modificadas
tanto del ámbito A como del B.
En el ámbito A se recoge con la modificación 1ª el Equipamiento (piscinas
municipales) que el Ayuntamiento construyó en el año 1987 (El PDSU es del año
1988) siendo su superficie de 1.470,34 m². Dicho equipamiento ya debía de haberse
recogido en el PDSU. Una vez construido este equipamiento por el Ayuntamiento, es
imposible llevar a cabo la ordenación prevista en el Plan Actual. Por tanto, parece
más aconsejable que la ordenación, sea la prevista en esta modificación.
- MANZANAS M1 y M2
El Ayuntamiento, en estas dos manzanas ha decidido modificar la clasificación
que se había propuesto en el anterior documento.
Lo que pretende en estas dos manzanas es:
1º.- Clasificar como suelo urbano la vivienda existente y que estos momentos
se encuentra en Suelo No Urbanizable (M1).
2º.- Recortar clasificación de Suelo Urbano en la Manzana 2 (M2).
Resumen superficies:
Superficie S.U.
2.181,25 m²
1.589,20 m²
1.821,73 m²
Con esta modificación se reduce la superficie de suelo urbano; por lo cual, no
es necesario la reserva de dotaciones.
APARTADO C. APROVECHAMIENTO DE CUBIERTA.
Se ha suprimido de los artículos del plan el aprovechamiento residencial del
APARTADO D. FONDO EDIFICABLE.
Se ha establecido en plano los fondos edificables en la zona 5.
APARTADO E. IDENTIDAD PROPIETARIOS E INFORME SECTORIALES.
En cuanto a la propiedad del suelo reclasificado en la M1, se aporta
certificación de la titularidad.
La presente modificación cumple con todas las determinaciones del informe
favorable de fecha de 16 de Marzo de 2.009, de la Dirección General de Carreteras.
18.147,69
VALOR CATASTRAL [Eur]
SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²]
OSSO [HUESCA]
SUPERFICIE SUELO [m²]
CL SAN FERNANDO 42
73190952F
100,00% de Propiedad
22532 OSSO [HUESCA]
CL SAN FERNANDO 27
BERCHE POY PILAR
9.483,61
VALOR CONSTRUCCIÓN [Eur]
8.664,08
VALOR SUELO [Eur]
6168501BG6166N0001TQ
Finalidad: MODIFICACION 1ª DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA
Solicitante: AYUNTAMIENTO DE OSSO [HUESCA]
VER ANEXO DE COLINDANTES
266,180 Coordenadas UTM, en metros.
Límite de Manzana
Límite de Construcciones
Mobiliario y aceras
Límite zona verde
Código Certificación: 3bd7 b524 aa42 753a
Martes , 2 de Agosto de 2011
Este certificado puede ser verificado en:
Este certificado refleja los datos incorporados a la Base de Datos Nacional del Catastro. Solo podrá
utilizarse para el ejercicio de las competencias del solicitante
4,616,900
4,616,920
Municipio de OSSO Provincia de HUESCA
RELACIÓN DE FINCAS COLINDANTES
6168506BG6166N0001RQ
CL SAN FERNANDO 40
SUPERFICIE CATASTRAL [m².]
08470939Q
ROMERO SEGURO CELESTINO
CL LAS ERAS 3
6168502BG6166N0001FQ
CL SAN FERNANDO 44
18001924P
CARRERA PIRLA JESUS MARIA
CL ALFONSO 12
6168507BG6166N0001DQ
17933109D
BARRAGUER PIRLA PEDRO
CL SAN FERNANDO 26
6168508BG6166N0001XQ
CL SAN FERNANDO 38
ROMERO SANTOLARIA ANTONIO IGNACIO
Superficie. m²
19.585,69
TR SAN FERNANDO 5
73173219F
CL MAYOR 42
PIRLA PIRLA JOAQUIN [HEREDEROS DE]
19.420,88
6168505BG6166N0001KQ
E: 1/600
266,240 Coordenadas UTM, en metros.
Código Certificación: 8c23 3a92 3d1e 89e4
4,616,840
6168503BG6166N0001MQ
CL SAN FERNANDO 46
17933453P
GARCIA PINILLA AURELIO
CL SAN FERNANDO 11
29.521,39
CL MAYOR 31
P2223500F
CL IGLESIA 1
AYTO OSSO DE CINCA
24.281,98
6367210BG6166N0001EQ
266,360 Coordenadas UTM, en metros.
Código Certificación: 3ec5 3fdf c489 786d
4,616,720
4,616,740
6367237BG6166N0001IQ
CL MAYOR 35
6367209BG6166N0001ZQ
CL MAYOR 35[A]
X1309367T
BENKASEM HASSAN
PZ SANTO CRISTO DE JUNQUERA 11 Pl:8
12592 CHILCHES/XILXES [CASTELLO]
6367231BG6166N0001MQ
CL ALFONSO I 45
17933348H
PIRLA ROYO DANIEL
CL ALFONSO 45
6367201BG6166N0001KQ
CM PISCINAS 8
73173234E
ROYO PASCUAL RAMON
6367202BG6166N0001RQ
CM PISCINAS 10
17933430P
PIRLA FERRER ALEJANDRO
CL ALFONSO 18
6367212BG6166N0001ZQ
CL MAYOR 25
HOJA 2/ 2
73173221D
CAMARASA RODRIGUEZ MIGUEL
6367211BG6166N0001SQ
AV PARALELO 51
08004 BARCELONA [BARCELONA]
32.739,50
GARCIA PINILLA AURELIO [Y OTRO]
15.417,35
17.322,15
266,280 Coordenadas UTM, en metros.
Código Certificación: 996c 2989 171e b277
6168504BG6166N0001OQ
CL MEDIO 25
17989429W
SOLDEVILLA BRUNET RAMON
CL COLOM 68 Pl:1O Pt:1A
08912 BADALONA [BARCELONA]
PIRLA PIRLA JOAQUIN
18005845L
NOGUERO PLANA FELICIDAD
49.546,26
26.064,24
23.482,02
E: 1/800
266,250 Coordenadas UTM, en metros.
Código Certificación: 96d0 bed5 9eb8 7dcc
4,616,850
6168509BG6166N0001IQ
CL SAN FERNANDO 36[A]
73196564F
ROMERO SANTOLARIA MIGUEL ANGEL
CL SAN FERNANDO 36
ROYO PASCUAL RAMON [HEREDEROS DE]
Suelos sin edificar, obras de urbanización y jardinería
CM PISCINAS 8 Suelo
266,320 Coordenadas UTM, en metros.
Código Certificación: 8806 a2b0 37b9 dc26
4,616,780
7.427,39
PIRLA FERRER ALEJANDRO [HEREDEROS DE]
3.083,45
4.343,94
266,340 Coordenadas UTM, en metros.
Código Certificación: 9d38 1bcd a40e d899
6367203BG6166N0001DQ
CM PISCINAS 12
78076000Q
ENRIQUEZ MARTIN NATALIA MATILDE
CL FUEROS ARAGON 11 Pl:2 Pt:B
50005 ZARAGOZA [ZARAGOZA]
URBANA (VIGENTE)
MEMORIA JUSTIFICATIVA DEL PROYECTO DE DELIMITACIÓN DE
SUELO URBANO DE OSSO DE CINCA (Que se homologa como
P.G.O.U.) ................................................................................................. 16 ORDENANZAS Y NORMAS URBANISTICAS ....................................... 21 4.1.- CAPITULO I: DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL Y
DEFINICIONES (Aplicable a todo el término municipal) ..................................... 21 4.1.1.- DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL ................................................... 21 4.1.2.- DEFINICIONES ................................................................................................... 29 4.2.- CAPITULO II.- ORDENANZAS ................................................................... 32 4.3.- CAPITULO III NORMAS.- ........................................................................... 48 a) Suelo No Urbanizable Especial. ........................................................ 49 b) Suelo No Urbanizable Genérico. ....................................................... 49 MEMORIA JUSTIFICATIVA DEL PROYECTO DE DELIMITACIÓN DE
P.G.O.U.)
3.1.- Justificación de la elección del Planeamiento.
De acuerdo con lo expuesto en la Memoria Informativa, las características
del municipio señalan el proyecto de “Delimitación de Suelo Urbano”,
completado con Ordenanzas como figura adecuada de planeamiento,
para facilitar la mecánica de la gestión municipal.
Es el criterio recogido por el “Inventario de Planeamiento” de la Dirección
General de Urbanismo, que recomienda en este caso la redacción del
proyecto de Delimitación de Suelo Urbano para este municipio,
basándose en los datos demográficos, tamaño de población, tipo de
provincia en la que se encuadra y ritmo de crecimiento demográfico.
La formulación de este Proyecto de “Delimitación de Suelo Urbano” se
realiza de conformidad con lo recogido en el Artículo 81 del Texto
Refundido de la Ley sobre Régimen de Suelo y Ordenación urbana, que
en su apartado 1 señala textualmente:
“En los municipios que carecieran de Plan General Municipal de
Ordenación, el territorio se clasificará en suelo urbano y suelo no
urbanizable”.
Los criterios para ésta clasificación de suelo quedan expuestos en los
apartados 2 y 3 del mismo artículo, y están desarrollados en los artículo
101,102, 103 y 153 del Reglamento de Planeamiento, quedando
explicitados su alcance y objetivos en la Instrucción nº 12 de la Dirección
General de Acción Territorial y Urbanismo (MOPU) de junio de 1979.
Así pues, el presente Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano,
redactado de conformidad con el artículo 102, párrafo 2º, al contener
además las siguientes determinaciones:
a) Alineaciones del sistema viario.
b) Reglamentación de las condiciones de edificación
Constituye la figura idónea de planeamiento para este municipio.
Como tal instrumento de planeamiento municipal su capacidad es la
mínima e imprescindible exigida por la Ley.
El suelo no incluido como urbano y por tanto no delimitado en el presente
Proyecto, queda clasificado como Suelo No Urbanizable, siendo
consiguientemente de aplicación los artículos 85 y 86 del Texto
P.G.O.U. (VIGENTE)
3.2.- Fines y Objetivos
La finalidad principal del Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano es
dotar al municipio de una figura de planeamiento que regule los usos del
suelo y defina por tanto, la relación entre el control público y la iniciativa
privada a través de la concesión de licencias.
La regulación de los usos del suelo de consigue a través de la definición
del régimen jurídico o clasificación del suelo de acuerdo con el artículo 81
de la L.S. y T.R. 1976 en suelo urbano (el incluido dentro del perímetro de
la Delimitación y para el que se señalan alineaciones y rasantes) y suelo
no urbanizable (el resto, sujeto por tanto a las limitaciones señaladas en
los Art. 85 y 86 de la L.S. T.R. 1976)
La concesión de licencias se facilitará enormemente con la aprobación
definitiva de este documento, cuya bondad y operatividad depende de su
concreción y simplicidad.
3.3.- Relación e Incidencias con el Planeamiento Vigente.En el momento de redactar este documento existen unas Normas
Subsidiarias Provinciales que fueron aprobadas por Orden Ministerial de
13 de Diciembre de 1972, que con la puesta en vigor de la nueva Ley del
Suelo, Texto Refundido de 1.976, han quedado derogadas en la gran
mayoría de su articulado.
Al no existir pues explícitamente planeamiento vigente de rango superior,
las limitaciones y determinaciones que deben cumplir son las contenidas
en los artículos 72, 73 y 74 de la L.S./T.R. 1976 y los artículo 98 y 99 del
Reglamento de Planeamiento, no obstante se respetan las
determinaciones de las Normas Subsidiarias de la provincia de Huesca de
Diciembre del 72, que no habiendo sido expresamente derogadas, no
contradicen la Ley del Suelo y concretamente las ordenanzas de
edificación que se complementan en este documento.
3.4.- Análisis de la Información y Justificación del Proyecto de la
Delimitación Propuesta.
3.4.1.- Osso
Al contrario de lo que ocurre con los Planes Generales, las Delimitaciones
raramente pueden contener el esquema completo de un modelo de
crecimiento. Ahora bien, tal esquema es de necesaria formulación para
evitar un crecimiento desordenado del Casco Urbano a lo largo de
sucesivas Delimitaciones. Sobre dicho esquema hemos trazado con
criterio restrictivo el perímetro de la Delimitación.
El motivo de tal restricción se debe a la constatación de la baja presión
edificatoria, de modo que la previsión de suelo urbano que esta
Delimitación propone es ligeramente inferior a la propuesta en el Proyecto
de 1.977. El criterio restrictivo hubiera podido incluso aplicarse con mayor
rigor, pero hemos querido conceder un margen relativamente amplio a la
previsión de suelo en la creencia de que tal margen actuará como
mecanismo equilibrados en el mercado de precios del suelo.
La causa del bajo crecimiento de tejido urbano antes mencionada es
achacable no solo a una baja tasa de crecimiento demográfico, sino
también a una clara tendencia a la renovación de vivienda vieja, de tal
modo que el Casco Antiguo de Osso, alberga hay día mayor porcentaje
de población. Este hecho presenta el notable inconveniente de que
difícilmente puede realizarse una actuación que permita remodelar dicho
Casco Antiguo, a pesar de que tal actuación sería muy recomendable: En
efecto, Osso presenta un tipo de Casco Antiguo en el que apenas
aparecen signos focales de ningún tipo; la ubicación del Ayuntamiento y
de la misma iglesia se producen en una Plaza de pequeño tamaño en
comparación con el del tejido urbano adyacente.
El trazado viario existente hoy en la parte vieja funciona bien general, en
el sentido de las pendientes, de modo que el casco se halla bien
conectado con la carretera. Ahora bien, ni existe por arriba una conexión
en anillo que permita recoger las radiales superiores de la red viaria, ni
tampoco una suficiente conexión entre las calles que se desarrollan
horizontalmente (paralelas a la carretera). El resultado de esta situación
es una fenomenal dependencia del eje viario que supone la propia
carretera, pues un gran número de trayectos deben utilizar la misma como
anillo de circunvalación y reparto; y esto no sólo es mala por el riesgo que
supone, sino porque alarga y complica los recorridos. De modo que una
parte del esfuerzo proyectual se ha desarrollado en el sentido de dar
salida a las terminaciones superiores y provocar un anillo perimetral de
Por otro lado, lo que podemos considerar como ensanche de Osso se
desarrolla en una franja lindera con la Carretera en la parte del río. La
misma estructura alargada de éste ensanche hace poco útil la previsión
de espacios libres ajardinados en la forma habitual de plazas. De modo
que hemos optado por una tipología de edificación que contenga en sí
misma un enriquecimiento viario. Las viviendas entre medianeras con
fachada retirada respecto de la alineación de parcela; el jardín delantero
quedará así creando una franja verde a cada lado de la calle. El espacio
preceptivo, de 4 m, no podrá ser aumentado para evitar la existencia de
medianerías vistas. Además, y en general hemos optado por una
tipología de baja densidad, asignando un valor de 1 familia por parcela,
cosa que es suficiente si consideramos el crecimiento demográfico
existente en Osso. En el Plano de Delimitación se ha marcado el
perímetro de un Estudio de Detalle, que consideramos de gran interés,
pues pretende integrar el montículo del Castillo a la trama urbana, dada
su espléndida situación, su adyacente al Casco Urbano y la precaria
cantidad de espacios libres que contienen el tejido urbano consolidado.
Se han previsto dos Estudio de Detalle que consideramos de vital
importancia para la ordenación de una parte del Suelo Urbano que
contiene tres características importantes:
- Una apreciable provisión potencial de espacios libres adyacentes al
- Una fuerte desigualdad topográfica que requiere un detallado estudio
taquimetrito.
- Una conexión inmediata con las salidas superiores de la red viaria a
las que este Proyecto otorga gran importancia.
El Estudio de Detalle del gran vacío urbano edificable queda reflejado en
el plano de la Delimitación.
Cuando la presión edificatoria así lo aconseje y a instancia municipal este
Sector será recogido como suelo urbano pudiendo ser incluido según el
tipo de demanda en el Sector 1: Casco Antiguo, o en el Sector 4: Vivienda
unifamiliar aislada o pareadas para lo cual se han recogido las
ordenanzas urbanísticas propias de este futuro Sector sí así fuese
1ª.- Sería muy conveniente que el actual sistema de declaración del agua
fuera sustituido por un sistema de inyección automática cuya caseta
debería ubicarse en las inmediaciones de los Erales, y que se asegurará
libre el paso del agua por los dos conductos de 80 mm que forman la
salida de los depósitos, de modo que el fuerte consumo de agua en
verano no provocará pérdidas de carga en las zonas altas de Osso y en lo
2º.- Sería de interés la recuperación y ampliación del lugar denominado
“Valle del Éxtasis, el cual, aunque relativamente alejado del núcleo de
Osso puede ser sin embargo en agradable objeto de paseo. El
preexistente adecentamiento del lugar que haría relativamente fácil su
recuperación; y su ubicación en Terrenos Comunales, hacen posible su
estructuración como lugar de recreo.
3.4.2.- Almudafar.
La estructura urbana de Almudafar es tan reducida que apenas hay
posibilidad de actuación sobre la forma urbana. Si examinamos la
previsión de suelo urbano que ofrece la Delimitación del 77, y la posterior
evolución de los macizos edificados, veremos que ésta ha sido
prácticamente nula, a pesar de lo cual conviene realizar una cierta acción
planificadora que se resume en cinco puntos:
1º.- Hay unos macizos que no fueron –incompresiblemente- englobados
en la anterior Delimitación, y que por mera coherencia urbana deben ser
2º.- Se regularizan las alineaciones traseras de los edificios que están en
el lado del río; y ello buscando dignificar un lugar hoy día muy degradado
y sucio, a pesar de que supone una balconada natural sobre la vega.
3º.- La pedanía de Almudafar debería gestionar, en colaboración con el
Ayuntamiento de Osso de Cinca, un vertido de basuras alejado del núcleo
edificado: Visto que el vertedero que utiliza Osso se halla a medio camino
de Almudafar, sería conveniente una prolongación de dicho Servicio, por
tal de evitar el vertido adyacente actual, que presenta una gran suciedad y
obviamente provoca molestias.
4º.- Se recorta el límite urbano otorgado en el 77, haciéndolo terminar en
donde parece su término natural: En el empalme con una de las bajadas a
5º.- Se utiliza el límite edificable como línea de prohibición de pulverizado
de los frutales, si tal pulverizado puede causar molestias a los vecinos.
3.5.- Condiciones de Revisión o Sustitución del Proyecto de Delimitación
de Suelo Urbano.
Este Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano entrará en vigor a partir
de su aprobación definitiva por el Organismo administrativo competente,
en este caso la Comisión Provincial de urbanismo de la provincia de
La elección como figura de planeamiento idónea para este municipio
presupone que en tanto en cuanto las circunstancias que han
determinado esta elección no varíen sustancialmente su sustitución por
otra figura de planeamiento superior, no será necesaria.
Así pues, mientras no aparezcan indicadores de una dinámica expansiva
en el municipio debida a circunstancias exógenos de índole económica,
circunstancias especiales de crecimiento –necesidad de suelo para uso
residencial o industrial- fuera del actual casco urbano u otras similares o
no aconseje lo contrario un instrumento de ordenación territorial como un
Plan Director Territorial de Coordinación, la figura de planeamiento
adecuada será el Proyecto de Delimitación.
Difícilmente se dará a corto plazo por razones expresadas al principio de
ésta Memoria la necesidad de una ampliación de Suelo Urbano.
Si se diese tan necesidad y fuese justificada, así como si se hiciera
necesariamente una Modificación del presente Proyecto, se actuará
según lo previsto en Artículo 49 de la Ley del Suelo.
La vigencia de este Proyecto de Delimitación es indefinida, aunque la
revisión del mismo será obligada cuando se cumpla uno de los siguientes
- Disminución del área potencialmente edificable en un 50% del actual
- Aparición de potentes y justificadas demandas edificatorias en lugares
no previstos en el presente Proyecto.
- Fuerte alteración de la dinámica poblacional y económica con
producción de demanda de suelo superior a la oferta delimitada en este
ORDENANZAS Y NORMAS URBANISTICAS
4.1.- CAPITULO I: DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL Y
DEFINICIONES (Aplicable a todo el término municipal)
4.1.1.- DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL
Art. 1.- Clasificación del Suelo.
El suelo municipal queda clasificado en:
Suelo Urbano, con la categoría de Consolidado.
Suelo No Urbanizable, distinguiéndose el Genérico y el Especial.
Art. 2.- Legislación.
Son de obligado cumplimiento en todo el término municipal cuantas
disposiciones vigentes existen. Y en especial:
Ley 5/1999, de 25 de marzo, Urbanística (Ley Urbanística de
Decreto 52/2002, de 19 de febrero, del Gobierno de Aragón, por el
que aprueba el Reglamento de Desarrollo parcial de la Ley 5/1999,
de 25 de marzo, Urbanística, en materia de organización,
Planeamiento Urbanístico y Régimen Especial de Pequeños
Reglamento de Gestión Urbanística, aprobado por Real Decreto de
25 de agosto de 1978, en la parte declarada de aplicación supletoria
por la Ley Urbanística de Aragón.
Reglamento de Disciplina Urbanística, aprobado por Real Decreto de
23 de junio de 1978, en la parte declarada de aplicación supletoria
Reglamento General de la Ley 8/1998 de 17 de diciembre.
Legislación vigente sobre el Patrimonio Histórico-Artístico.
Ley 7/2006, de 22 de junio de Protección Ambiental de Aragón.
Art. 3.-Actos sujetos a licencia.
3.1.- Todas las Obras Mayores, a saber:
Toda obra de nueva planta, sea de edificación o de servicios.
Toda obra de ampliación y/o reforma de edificios o servicios
Los movimientos de tierras tales como desmontes, explanaciones,
excavaciones y terraplenados, salvo que tales actos estén incluidos
en un Proyecto acerca del cual se haya solicitado licencia
Los vuelos sobre las edificaciones existentes o sobre el suelo
público, excepto que tales actos estén incluidos en un Proyecto
acerca del cual se haya solicitado licencia previamente.
El cambio de uso en edificios existentes.
La demolición de construcciones salvo en casos de ruina inminente o
cuando tal demolición haya sido incluida en Proyecto con licencia ya
3.2.-Todas las Obras Menores, a saber:
Cualquier otra obra que por su escasa importancia o un carácter
auxiliar o provisiones no pueda ser incluida en la clasificación de
La tala de árboles ornamentales enclavados dentro del perímetro
urbano o que formen parte de lugares declarados de interés
La colocación de vallas o soportes destinados a propaganda.
Art. 4.-Otorgación, denegación y periodo de validez de las licencias.
4.1.-Toda otorgación o denegación de licencia deberá ser justificada (Art.
3.2. Reglamento Disciplina Urbanística).
4.2.-En ningún caso se entenderá adquirida la licencia por silencio
administrativo si el contenido de la misma estuviere en contra de las
presentes Normas y Ordenanzas o de cualquier legislación de rango
4.3.-Los actos enumerados en el artículo 3 y promovidos por Organismos
o Entidades Públicas (Corporaciones Locales, Entidades Autonómicas o
Estatales, etc.) estarán igualmente sujetos a licencia municipal.
4.4.-La Licencia tendrá un periodo máximo de validez de 1 año contado a
partir de la fecha del otorgamiento, a menos que en la misma se
establezca un plazo superior de acuerdo con una solicitud justificada.
4.5.-Toda superación del periodo de validez requerirá una nueva
Sin embargo, sobre solicitud de prórroga
justificada, el Ayuntamiento podrá aplicar dicho periodo de validez sin
costes adicionales para el solicitante.
Art. 5.-Documentación exigible para la concesión de licencias.
5.1.-Las licencias se solicitarán mediante escrito dirigido al Sr. Alcalde y
firmado por el solicitante o su representante legal. En este caso, se
adjuntarán documento justificatorio de tal representación.
5.2.-Obras Mayores.- A la solicitud se adjuntará el Proyecto Técnico
suscrito por profesional competente, visado por el correspondiente
Colegio, con declaración expresa del coste de realización previsto.
5.3.-Obras Menores.- A la solicitud se adjuntará plano o croquis a escala y
coste estimado de la obra. El Ayuntamiento se reserva la facultad de
exigir un Responsable Técnico para la Dirección de la obra y/o para la
realización del plano o croquis.
5.4.-Toda la documentación exigida se presentará por duplicado,
pudiendo el solicitante exigir el sellado y registro de un tercer ejemplar
para su propio uso. El Ayuntamiento podrá requerir al peticionario para
que presente ejemplares adicionales en caso de que éstos sean de
utilidad para Organismos competentes acerca de distintos extremos de la
Art. 6.-Actos complementarios a la concesión de licencias.
6.1.-El Ayuntamiento viene obligado a constituir un archivo ordenado y
registrado, con toda la documentación que acerca de los extremos
anteriores se presente; debiendo mantener tal archivo en buenas
condiciones de uso y durabilidad (Artículo 7, Reglamento Disciplina
6.2.- Los propietarios deberán facilitar el acceso al interior de las
construcciones, si el Ayuntamiento considera necesario supervisar la
marcha o estado de las obras. A tal fin, el Ayuntamiento podrá delegar en
miembros del Consistorio y/o en profesional técnico competente la
realización de tales supervisiones.
Art. 7.- Inspección Urbanística.
El Ayuntamiento queda obligado a la Inspección Urbanística. El alcalde
ejercerá la inspección de las parcelaciones urbanas, obras e instalaciones
del término municipal para comprobar el cumplimento de las condiciones
exigibles. (Artículos 193, 194 y 195 Ley Urbanística de Aragón).
Art. 8.- Infracciones Urbanísticas.
8.1.-Se considerará infracción urbanística todo incumplimiento o
vulneración de las prescripciones expresadas en las presentes
Ordenanzas y Normas, así como de cualquier otra prescripción contenida
en legislaciones de rango superior.
8.2.-Las infracciones urbanísticas conllevarán apertura de procedimiento
sancionador e imposición de la sanción correspondiente, de acuerdo con
la Ley Urbanística de Aragón. En particular, cualquier acto de edificación
y/o uso del suelo sujeto a licencia que no se ajuste a las condiciones
exigibles en la misma, conllevará la suspensión inmediata del citado acto
196 de la Ley Urbanística de Aragón. Igual tratamiento se aplicará a todo
acto de edificación y/o uso del suelo realizado sin la preceptiva licencia.
Art. 9.- Condiciones higiénicas mínimas de las viviendas.
Se adjuntarán a lo prescrito en Orden de 29.2.44 y Dictamen de 24.11.45,
9.1.-Composición mínima.- Toda vivienda se compondrá como mínimo de
cocina –comedor, un dormitorio de dos camas y un aseo.
9.2.-Independencia de las piezas.- Excepción hecha del cuarto de estar,
las piezas vivideras serán independientes entre sí, de modo que ninguna
de ellas sea utilizada como paso para otra pieza o para el aseo.
9.3.-Superficies mínimas.- El tamaño mínimo de las distintas piezas será
-Dormitorio de una cama
- Dormitorio de dos camas
- Comedor-estar
- Cocina-comedor-estar
9.4.- Alturas libres en el interior de las viviendas.P.G.O.U. (VIGENTE)
(y existirá como
mínimo uno por
9.4.a.- La mínima distancia entresuelo y techo o falso techo será de
2,5 m en obra nueva, que podrán reducirse a 2,20 m en obras de
reforma siempre que estas alturas se den en lugares puntuales y se
justifique su preexistencia. La altura libre interior en planta baja para
usos distintos al de vivienda será de 2,80 m como mínimo.
9.4.b.- En habitaciones abuhardilladas, la altura mínima admisible será
de 1,20 m; pero el cubicaje de cada pieza nunca será inferior al
resultante de multiplicar las superficies prescritas en el artículo 9.3. por
2,5 m de altura.
9.5.-Ventilación e iluminación.9.5.a.- Toda pieza habitable tendrá ventilación e iluminación directa
desde el exterior por medio de un hueco de superficie no inferior a 1/8
de la superficie de la pieza.
9.5.b.- Se admite sin embargo el empleo de conductos de ventilación
activados estáticamente en baños, aseos y locales auxiliares no
vivideros.
Tales conductos cumplirán las condiciones mínimas
señaladas en las ordenanzas de Viviendas de Protección Oficial.
9.5.c.- Las escaleras dispondrán de iluminación y ventilación directa.
Se prohíben las escaleras compensadas y las mesetas en ángulo o
partidas, salvo para viviendas unifamiliares.
Se admiten las escaleras de planta curva en las que el ancho de la
huella mida 25 cm como mínimo, medidas a 40 cm de su eje de giro.
Se permite el empleo de escaleras interiores en edificios de hasta 3
plantas. En estos casos la iluminación y ventilación será cenital por
claraboyas, con una superficie mínima de dos tercios de la superficie
de la caja de la escalera. El ancho mínimo de los tiros y del hueco
central será de 90 cm.
Las escaleras exteriores a calle o patio, tendrán al menos un hueco por
planta para iluminación y ventilación con una superficie mínima de 1 m.
El proyecto de las escaleras se ajustará a las siguientes condiciones:
- Ancho mínimo de tiros 1 m entre muros
- Ancho mínimo de huella
- Altura máxima de tabica
- Número máximo de peldaños
- Profundidad mínima de meseta
- Acometida libre mínima
- Altura mínima de baranda
- Luz máxima entre barrotes
por baranda
sin contar suelo
En las viviendas unifamiliares pueden admitirse mayores inclinaciones,
mesetas partidas y escaleras compensadas, no siendo necesaria su
iluminación y ventilación exterior en los tramos de escaleras interiores a
9.6.- Patios.- Se regulan de acuerdo con las siguientes dimensiones
mínimas: 15 m² y 3 m de lado mínimo para patios vivideros; 10 m² y 3 m
de lado mínimo para patios de servicio.
Siendo L = Lado menor y diámetro mínimo del circulo inscribible.
9.7.- Anchuras mínimas.- Se establecen del siguiente modo 0,80 m para
pasillos, que se elevará 1 m frente a la entrada de la vivienda 0,80 m para
el tiro de escaleras que se elevará a 0,90 m si estas dan servicio a dos o
9.8.- Condiciones sanitarias y equipamientos mínimos
9.8.a.- Las plantas bajas de las viviendas estarán aisladas del terreno
natural mediante cámara de aire o capa impermeable que impida el
paso de la humedad. En el exterior, los paramentos se hallaran
revestidos como mínimo hasta 1 m de altura con materiales
suficientemente impermeables.
9.8.b.- Se prohíbe el uso de vivienda en nivel inferior al de la calle. Si
una vivienda queda entre dos calles de distinta rasante, deberán
aislarse convenientemente de las humedades los muros que den al
terreno natural en la parte de la rasante más alta.
9.8.c.- Serán preceptivas las instalaciones de agua fría y caliente, la
instalación eléctrica y la de evacuación de aguas residuales. En
viviendas plurifamiliares será igualmente preceptiva la instalación de
antena colectiva de T.V.
9.8.d.- La evacuación de aguas residuales conectarán con la red de
alcantarillado existente, quedando terminantemente prohibido la
utilización de fosas sépticas dentro del perímetro que define el suelo
urbano, permitiéndose para las edificaciones pertenecientes a las
explotaciones de fincas rústicas.
Los tubos serán de gres, fundición, fibrocemento y plásticos
Los colectores horizontales estarán compuestos por tramos rectos y de
pendientes uniformes, con pozos de registro en los cambios de
alineación o rasante.
9.8.e.- Saneamiento de pluviales.- Las bajantes serán de cinc, plomo,
fundición, fibrocemento bituminizado con o sin armado o de plásticos
Los imbornales y sumideros de las azoteas y las bocas de las bajantes
de los canalones irán protegidos con rejillas filtrantes y cámaras
guarda arenas.
En las zonas rurales, las aguas de cubierta podrán evacuarse por
gárgolas o goterones.
Los aleros en este último caso tendrán un vuelo mínimo de 0,40 m
para casas de una planta y de 0,60 m para casas de 2 plantas.
Todo el perímetro de la casa estará protegido por una acera
impermeable de 0,60 m de anchura mínima, en caso de recoger las
aguas en bajantes y no menor de 1,10 m en caso de verter libremente
el agua por los canales de la teja. Tendrá una pendiente mínima de un
9.8.f.- Será obligatoria la acometida de agua siempre que la red de
abastecimiento urbano se halle a una distancia igual o menor a 100 m.
9.8.g.- La asignación mínima diaria de agua potable se calculará en
base a 100 l. por habitante y día. En lugares amenazados por falta de
suministro o falta de previsión de un depósito de capacidad mínima de
400 l por vivienda.
9.8.h.- El cuarto de aseo mínimo estará compuesto por ducha, lavabo
y bater. En la cocina u oficio se ubicará un fregadero, y en ella o en
local específico, un lavadero.
9.8.i.- Todos los aparatos sanitarios, así como el lavadero y fregadero,
dispondrán de cierre sinfónico. Los sifones serán registrables y
9.8.j.- El cuarto de baño o aseo estará revestido de azulejo u otro
material impermeable hasta una altura mínima de 1,35 m. excepto
alrededor del alojamiento de la ducha o bañera, en donde será de 1,95
m como mínimo.
9.8.k.- Toda vivienda rural que tenga corrales o establos anexos deberá
disponer de entradas independientes para los mismos.
Art. 10.- Condiciones estéticas generales de las construcciones.
10.1.- Todas las edificaciones deberán tener revestidos sus paramentos
exteriores salvo que estén construidos con material a cara vista. En el
caso de los enfoscados, éstos deberán ser pintados con colores claros
acordes al entorno.
10.2.- Todos los cuerpos sobre cubierta, tales como castillos de escalera,
chimeneas, depósitos de agua, etc., deberán formar un composición
agradable con el cuerpo principal de la edificación, o quedar ocultos a la
vista desde las vías públicas más próximas.
10.3.- Para la construcción de edificios residenciales, comerciales o de
uso público, quedan prohibidas las cubiertas de otro material que no sea
teja, a menos que su utilización sea específicamente justificada y
estéticamente explicada en Informe adjunto a la solicitud de licencia.
10.4.-En los casos en que por su específica situación urbana los edificios
de uso industrial, agropecuario o auxiliar pueden afectar la estética
ambiental el Ayuntamiento podrá extender las condiciones mencionadas
en el apartado anterior a este tipo de construcciones.
10.5.- Todo elemento existente (fuentes, escudos en fachadas, etc, así
como cualquier elemento arquitectónico de interés) que puede ser
considerado de valor paisajístico, histórico o ambiental, deberá ser
respetado. El Ayuntamiento podrá ordenar acciones preceptivas en ese
10.6.- Las grandes vallas con objeto de soportar carteles publicitarios
quedan prohibidas en todo el término municipal.
4.1.2.- DEFINICIONES
SUELO URBANO.Es aquel clasificado como tal por el P.G.O.U. por reunir las condiciones
establecidas por el artículo 13 de la Ley Urbanística de Aragón; es decir,
se trata de terrenos:
a) Ya transformados por contar con acceso rodado integrado en la malla
urbana y servicios de abastecimiento y evacuación de agua, así
como suministro de energía eléctrica, de características adecuadas
para servir a la edificación que sobre ellos exista o se haya de
b) Terrenos incluidos en áreas consolidadas por la edificación, al
menos, en las dos terceras partes de su superficie edificable,
reuniendo actualmente los requisitos establecidos en el apartado
ALINEACIONES OFICIAL DE LA CALLE.Limite entre los espacios públicos y las parcelas o solares de propiedad
ALINEACIÓN DE FACHADA.Límite a partir del cual podrán o deberán levantarse las construcciones.
RETRANQUEO.Separación entre la linde del solar y el punto más próximo de la
edificación, medida según la norma a aquella.
RASANTE OFICIAL DE LA CALLE.Línea que marca la inclinación de la calle y a partir de la cual se medirá la
altura de la edificación.
PARCELA.Lote de terreno apto o no para la edificación.
SOLAR.Superficie de suelo urbano apta para la edificación, por reunir los
requisitos exigidos por la Ley y por las presentes Ordenanzas.
SUPERFICIE, FORMA Y DIMENSIONES MINIMAS DEL SOLAR.Las más pequeñas en superficie, diámetro del circulo inscribible o longitud
de fachada o fondo, proyectadas sobre el plano horizontal.
OCUPACIÓN MAXIMA DEL SOLAR.Superficie ocupada en planta por la superficie cubierta.
SUPERFICIE CONSTRUIDA.Se considerará como tal la delimitada por los muros o cerramientos que
definan el perímetro de la construcción incluidos éstos.
PATIO VIVIDERO.Aquel que se destina a la estancia o permanencia de personas al aire
PATIO DE SERVICIO.El que dispone para proporcionar iluminación y ventilación a los locales y
ALTURA LIBRE DE PLANTA.
Distancia entre las caras interiores de dos forjados continuos.
ALTURA DE PLANTA BAJA.Distancia comprendida entre la rasante y el nivel de la solera de la
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN.Distancia vertical desde el nivel de la rasante de la acera en el punto
medio de la línea de fachada, hasta la arista de encuentro del plano de
fachada con el plano del último forjado.- La altura se puede señalar
también en nº de plantas permitidas.
SEMISOTANO.Superficie edificada practicable situada por debajo de la rasante de la
calle sobresaliendo su volumen hasta un máximo de 1,50 m, sobre ella.
SOTANO.Toda planta de edificación cuya cara inferior del forjado superior se
encuentra por debajo de la rasante de calle.
CUERPOS VOLADOS.Son los cuerpos de edificación que pueden sobresalir de la alineación
marcada, según las presentes Ordenanzas, ejemplo: Balcón.
ALEROS.Cuerpo o borde inferior del tejado o cubierta que sobresale del muro.
DENSIDAD DE VIVIENDAS.Número máximo de unidades de vivienda/Ha. Neta o bruta.
EDIFICABILIDAD CUBICA Y SUPERFICIAL MAXIMAS.Aprovechamiento máximo del solar expresado en m³ de edificación/m²
neto solar y m² de edificación/m² neto solar respectivamente.
Cuando en una zona sean de aplicación distintas limitaciones de las
condiciones de volumen, prevalecerá la que imponga el aprovechamiento
Todo solar que no alcance a cumplir las condiciones de estas Normas, se
considerará como inedificable y sujeto a reparcelación, compensación o
ANGOLFA O SOLANAR.Ultima planta de un edificio dedicada a almacenaje, que carece de
cerramiento total al menos en uno de sus paramentos verticales, de
materiales, composición, etc., características de la región.
ALTURA MEDIA DE UN FRENTE DE MANZANA.La altura media autorizada se determina hallando el cociente de la
división de la suma de los productos de la suma de los productos del
número de plantas de cada edificio por su longitud de fechada, entre la
longitud total de fachada de los edificios construidos en el tramo de calle
considerada y despreciando –en el resultado- las fracciones decimales
iguales o inferiores a cinco décimas y computando como nueva unidad de
4.2.- CAPITULO II.- ORDENANZAS
Art. 11.- Ámbito de aplicación
Las presentes Ordenanzas serán de aplicación en todo el ámbito de
Art. 12.-Condiciones para la edificación.
12.1.-Licencias.
12.1.a.- Serán de aplicación las Disposiciones de Carácter General
previstas en los Artículos 3 al 8.
12.1.b.- Para que una licencia pueda ser otorgada, el suelo a que va
referida deberá tener carácter de solar, para lo cual deberá contar con
el (Artículo 13 Ley Urbanística de Aragón).
Señalización de alineaciones y rasantes.
Encintado de acera y pavimentado de calzada en el vial frontero con
Abastecimiento de agua, evacuación de aguas residuales, suministro
de energía eléctrica y alumbrado público.
12.1.c.- Si la superficie de suelo a edificar no dispone e consideración
de solar, la licencia podrá ser igualmente otorgada siempre que se
asegura la ejecución simultánea de la urbanización y la edificación
mediante compromiso fehaciente.
12.2.-Obligación de los propietarios de suelo urbano.
Los propietarios deberán (artículo 17 Ley Urbanística Aragón):
a) Completar a su costa la urbanización necesaria para que los terrenos
alcancen la condición de solar.
b) Ceder gratuitamente al Municipio los terrenos afectados por las
alineaciones y rasantes establecidas, en proporción no superior al
quince por ciento de la superficie de la finca.
c) Proceder a la regularización de las fincas para adaptar su
configuración a las exigencias del planeamiento, cuando fuere
preciso por ser su superficie inferior a la parcela mínima, o su forma
inadecuada para la edificación.
12.3.-Parcela mínima.
Toda parcela cuya dimensión sea igual a la mínima prescrita en cada
sector, será considerada indivisible. Toda parcela que no alcance las
dimensiones de la parcela mínima no podrá ser considerada edificable.
No podrán admitirse divisiones parcelarias si a consecuencia de las
mismas, queda de tamaño inferior al establecido para la parcela mínima
12.4.-Servidumbre viaria.
Toda edificación deberá respetar las servidumbres expresadas en Ley
25/1988, de 25 de julio, de Carreteras, Reglamento General de
Carreteras, aprobado por Real Decreto 1812, de 2 de septiembre de
1994, Ley 8/1998, de 17 de diciembre, de Carreteras de Aragón,
Reglamento General de la Ley 8/1998 de 17 de diciembre, en aquellas
parcelas de Suelo Urbano colindantes con carreteras o caminos
12.5.- Ubicación.
Toda superficie de suelo que forme parte de vías, plazas o cualquier otro
espacio público así como de jardines o zonas verdes, no podrá ser
considerada edificable.
Art. 13.- Condiciones de uso.
Se permite en Suelo Urbano los siguientes usos:
Residencial, en forma de viviendas unifamiliares o plurifamiliares.
Industrial, con las siguientes limitaciones: Que sea compatible con el
uso residencial, es decir, pequeña industria o artesanías; que se halle
ubicado en planta baja o, en caso contrario, que forme edificio
independiente; que no sobrepase una potencia máxima instalada de
10HP ni una sonoridad superior a los 50 Db; que no produzca humo
ni vertidos contaminantes.
Agropecuario, con las limitaciones expresadas en la vigente
Normativa, y en especial: Ley de Protección Ambiental de Aragón y
Decreto 200/1997 del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba las
directrices parciales sectoriales sobre actividades e instalaciones
Nota: En los sectores 1, 3, 4, 5 se precisan algunas restricciones
acerca de estos admitidos.
Art. 14.- Tipos de Ordenación.
Se contemplan seis tipos de ordenación correspondiente a los seis sectores
señalados en el plano del P.G.O.U.
- Sector 4:
- Sector 5:
- Sector 6:
Ordenación por alineación de vial.
Ordenación por volumetría específica.
(Sustitutivo opcional del sector 2)
Ordenación de viviendas unifamiliares en hilera.
Art. 15.- Sector 1: Casco Antiguo.
15.1.- Definición del sector.- Se trata del núcleo urbano más primitivo y
originario, caracterizado por una densidad notable de viviendas, un
trazado viario en general estrecho y sinuoso y una extensión ceñida a
antiguas murallas y otras preexistencias.
15.2.- Restricción de usos.- En este Sector, y respecto de los enumerados
en el Artículo 13, se restringen los siguientes usos:
Deportivo; Se prohíbe el uso de locales - espectáculos. Se limita el uso
deportivo a los deportes de sala (gimnasio, tenis de mesa, etc).
Almacenaje.- Se prohíbe la implantación de almacenes que generen tráfico
de camionaje o vehículos pesados con frecuente transito.
Agropecuario.- Prohibido.
Industrial.- Prohibido, excepto pequeños talleres artesanos,
pequeñas industrias de servicios y pequeños talleres hasta un nivel
máximo de potencia instalada de 3HP y sonoridad máxima de 45 Db.
15.3.-Parcela mínima.- Se fija en función de tres condiciones simultáneas:
- Superficie mínima
- Fondo mínimo
- Frente mínimo
10,00 ml.
6,00 ml.
Las parcelas existentes con anterioridad a la aprobación definitiva de ésta
Delimitación del Suelo Urbano, inferiores a la parcela mínima, serán
edificables siempre y cuando se puedan desarrollar en ellas una vivienda
que cumpla con el programa mínimo establecido en las presentes
15.4.- Profundidad edificable.- Se establece un fondo máximo de 20,00 m para
15.5.-Superficie edificable.-
Superficie máxima edificable en planta baja 100%.
Superficie máxima edificable en otras plantas 85%.
15.6.-Altura máxima.- Se fija en función del ancho de la calle, según la tabla
Anchura de la calle en m.
2 (PB+1PP)
3 (PB+2PP)
En aquellos frentes de manzana cuyos solares estén edificados en más
de sus dos terceras partes y su altura media supere a la permitida en una
o mas plantas se podrá edificar con una altura máxima edificable
representada por dicha media.
15.7.-Altura máxima en plazas.- Cuando la edificación haya de construirse en
una plaza a la que confluyan dos o más calles se tomará la altura
correspondiente a la calle más ancha.
15.8.-Altura máxima en esquinas.- Los edificios que formen esquinas entre
dos calles de anchos diferentes tomarán la altura y el número de plantas de la
más ancha de las dos calles en una longitud de fachada en la calle más
estrecha no superior a diez metros.
15.9.- Vuelos, balcones y miradores.- Solamente serán autorizadas fuera
de la línea de fachada los siguientes vuelos:
Aleros.- Su dimensión vendrá dada en relación con el material
a) En caso de realizarse el alero de madera, elementos
cerámicos o teja, la dimensión o vuelo será libre con un
máximo de 0,60 m.
b) En el caso de que sea el propio forjado de cubierta el que forme el
vuelo, el saliente máximo será de 0,40 m.
Balcones.-Se permite balcones sobre la acera siempre que entre ésta
y la parte inferior del vuelo haya una distancia mínima de 3,50 m
La longitud será libre, pero deberán separarse de los extremos de la fachada
una distancia igual o mayor de 1,00 m, y su vuelo respecto de la
alineación no sobrepasará nunca la de la acera, limitándose a:
En calles de hasta 6,00 m
En calles iguales o mayores de 6,00
Quedan por tanto expresamente prohibidos los miradores o vuelos
15.10.- Construcciones auxiliares.- Los cobertizos, garajes, etc, se
admiten en el resto de parcela no ocupado por la edificación siempre que:
No sobrepasen la altura de 3,00 m, medida hasta el límite superior de
Se ajusten a las prescripciones de estética que luego se exponen.
No se hallen nunca adosadas al cuerpo principal del edificio, sino
separada de éste por una distancia mínima de 3.00 metros en todo el
ancho de la parcela.
15.11.- Construcciones por encima de la cubierta.- No se autoriza la
construcción de áticos retranqueados sobre el número de plantas máximo
permitido, ni construcciones o aprovechamiento bajo cubierta.
Únicamente en los casos de existencias de “Solanares” en edificios, en la
fecha de aprobación definitiva del presente documento y sobre los que se
desee, se permitirá conservar éstos por encima de la altura
correspondiente en cada caso por estas Ordenanzas, siempre y cuando
se mantengan todas las características constructivas, composición y
materiales, del edifico existente en la reforma que se efectúe y el uso
original de almacenaje del propio “Solanar”, no pudiendo en ningún caso
ser distinto de otro uso distinto de éste.
Art. 16.- Sector 2: Ordenación por alineación de vial.
16.1.- Definición del Sector: Se incluyen en éste sector todos aquellos
edificios y solares linderos en los grandes ejes viarios, los cuales cuentan
con acceso rodado desde dichas vías y una tipología ya preexistente y
Se denominan grandes ejes viarios a las dos carreteras que atraviesan el núcleo
urbano y que son la de Fraga a Alcolea y la de Albalate a Fonz.
16.2.- Restricción de usos.- Se permiten todos los usos descritos en el
Artículo 13 sin más limitaciones que las allí descritas.
16.3.- Parcela mínima.- Se fija en función de tres condiciones:
8,00 ml.
16.4.- Profundidad edificable.- Se establece como máximo en 20 metros de
16.5.- Superficie edificable.-
- Superficie máxima edificable en PB
- Superficie máxima edificable en otras plantas
16.6.- Altura máxima.- Se permite una altura reguladora máximo de 10,00
metros, medidos desde la rasante promedia hasta el remate de fachada
equivalentes a tres plantas (PB+2PP).
16.7.- Vuelos, balcones y miradores.- Solamente serán autorizados fuera
a) En caso de realizarse el alero en madera, elementos
máximo de 0,80 m.
b) En el caso de que sea el propio forjado de cubierta el que
forme el vuelo, el saliente máximo será de 0,60 m.
- Balcones.- Se permiten balcones sobre la acera siempre que
entre ésta y la parte inferior del vuelo haya una distancia mínima de
La longitud será libre pero deberán separarse de los extremos de la fachada
una distancia igual o mayor de 1.00 m, siendo sus vuelo máximo de 0,80
m y nunca sobrepasará el ancho de la acera.
Quedan expresamente prohibidos los miradores o vuelos cerrados.
16.8.- Construcciones auxiliares.- Los cobertizos, garajes etc., se admiten
en el resto de la parcela no ocupado por la edificación siempre que:
16.9.- Construcciones por encima de la cubierta.- No se autoriza la
Únicamente en los casos de existencias de “Solares” en edificios, en la fecha de
aprobación definitiva del presente documento y sobre los que se desee, se
permitirá conservar éstos por encima de la altura correspondiente en casa so por
estas ordenanzas, siempre y cuando se mantengan todas las características
constructivas, composición y materiales, del edificio existente en la reforma
que se efectúe y el uso original de almacenaje del propio “Solanar”, no pudiendo
en ningún caso ser distinto de otro uso distinto de este.
Art. 17.- Sector 3: Vivienda Unifamiliar entre medianeras.
17.1.- Definición del sector: Ocupa éste sector el resto de las áreas,
comparativamente una gran extensión de suelo urbano, existen zonas
que no han podido ser dotadas de espacios públicos ni zonas verdes.
17.2.-Restricción de usos.- En éste sector, y respecto de los enumerados
en el Art. 13, se restringe el uso residencial, limitándolo a vivienda
unifamiliares, de tal modo que se asigne una sola vivienda por parcela.
17.3.- Parcela mínima.- Se establece en 200,00 m².
17.4.- Fachada mínima.- Se establece en 12,00 metros, admitiéndose anchuras
de hasta 10,00 metros para parcelaciones realizadas con anterioridad a la
redacción de la presente Delimitación.
17.5.-Alineación de fachada.- En general, la alineación de fachada en este
sector coincide con la alineación oficial de la calle, excepto en las
manzanas señaladas en el plano que por existir una parcelación no ha
sido posible dotarla de espacios públicos ni zonas verdes, en las cuales la
línea de fachada se retrasa a 4,00 metros de linde de la parcela con la vía
La obligatoriedad de este retranqueo es absoluta, no permitiéndose tampoco una
distancia mayor de 4.00 metros en ninguna de las plantas del edificio.
17.6.-Edificaciones en esquina.- Si la parcela ocupa una esquina de manzana,
la vivienda prescindirá de guardar la distancia de 4,00 metros al linde en una
de las calles, tal como viene grafiado en el plano y ajustado en la alineación de
17.7.- Profundidad edificable.- Se establece como máximo en 20 m de
fondo contados a partir desde la alineación oficial de fachada.
17.8.- Superficie edificable.-
- Superficie máxima edificable en Planta Baja
- Superficie máxima edificable en Planta Piso
17.9.-Altura máxima.- Se establece en PB+1 equivalente a 7 m de altura
reguladora máxima medida desde la rasante promedia hasta el remate de
17.10.- Vuelos en fachada.- Se permiten balcones sobre la acera siempre
que entre ésta y la parte inferior del vuelo haya una distancia mínima de
Esta distancia se podrá reducir a 2,80 m en las manzanas con alineaciones
retranqueada siempre que el vuelo se realice sobre la zona de jardín privado
pudiendo ampliarse el vuelo a 1m.
La longitud será libre, pero deberán separarse de los extremos de la fachada una
distancia igual o mayor de 1 m siendo su vuelo máximo de 0,50 m para calles
de hasta 6 m y de 0,80 m para calles mayores o iguales a 6m.
La dimensión de los aleros vendrá dada en relación con el material
En caso de realizarse el alero con canetes en madera, elementos
cerámicos o teja, la dimensión o vuelo será libre con un máximo de
En el caso de que sea el propio forjado de cubierta el que forme el
vuelo, el saliente será de 0,40 m.
En las manzanas retranqueadas el vuelo máximo será de 1 m
independiente del sistema construido escogido. Quedan expresamente
prohibidos los miradores o vuelos cerrados.
17.11.- Escaleras en fachada.- No se admite el uso de escaleras adosadas por el
exterior a la fachada, en lado del jardín.
17.12.- Construcciones auxiliares.- En el resto de la parcela no ocupada por la
17.12.a.- En el resto delantero de la parcela (es decir, el que se halla
entre la edificación y la acera) no se admite ningún tipo de construcción
auxiliar, ni aún el mero cobertizo, destinándose dicha superficie a jardín
17.12.b.- En el resto trasero de la parcela se admitirán construcciones
auxiliares (cobertizos, garajes, etc) siempre que:
No sobrepasen la altura de 3 m medida hasta el límite superior de la
separadas de éste por una distancia mínima de 3 m en todo el ancho
17.13.- Cercas.- El cercado del jardín delantero será obligatorio, así como
de los laterales delanteros linderos con parcelas vecinas. La parte
macizada en obra de dichas cercas no deberá ser de altura superior a 1 m
y deberá tratarse con la misma estética y acabado que la fachada. Si se
desea aumentar la altura, podrá contemplarse con elementos vegetales o
cerramientos diáfanos sin sobrepasar en cualquier caso los 1,5 m de
altura sobre la rasante de la acera en cada punto. La cerca se construirá
desde el límite de la acera y hacia adentro de la parcela. Las aberturas
de acceso dispondrán de puertas abrideras sólo hacia el interior de la
17.14.- Tapias.- Será obligatorio el tapiado en los lindes traseros de las
edificaciones para cerrar el resto libre de parcela. Tal tapiado será de 2,5
m máximos de altura, que se elevarán a 3 m si fuera necesario, sólo para
buscar el acuerdo con construcciones auxiliares.
Cuando el edificio ocupa una parcela en esquina de manzana, la tapia
que de a la vía pública tendrá consideración de fechada y será
contemplada e incluida como tal en el Proyecto arquitectónico.
Art. 18.- Sector 4: Vivienda unifamiliar aislada.
18.1.- Definición del sector.- Área destinada a absorber la demanda específica
de vivienda aislada con jardín, permite también como caso particular la
ejecución de viviendas pareadas, adosadas dos a dos por su muro medianero.
18.2.- Restricción de usos.- Respecto de los enumerados en el artículo
13, se restringen los siguientes usos:
Residencia: Se limita a viviendas de tipo unifamiliar, asignándose una
sola vivienda por parcela.
Almacenaje. Prohibido, a menos que se trate de un uso propiamente
Agropecuario: Prohibido.
Industrial: Prohibido.
Comercial: Prohibido.
18.3.-Parcela mínima.- Se fija la superficie mínima de la parcela para la
edificación aislada en 300 m².
18.4.- Fachada mínima.- La anchura mínima de parcela en su frente
lindero con el vial de acceso se fija en 15 ml.
18.5.- Altura máxima.- Dos plantas.
La altura reguladora máxima será de 6 m.
18.6.- Superficie edificable.- La ocupación de suelo máxima permitida es del
50% de la superficie neta de la parcela incluyéndose en dicho porcentaje el
correspondiente a los cuerpos auxiliares.
18.7.- Distancia a linderos.- Se fija una distancia mínima a linderos de 3 m
si los paramentos a que dan frente tiene huecos, y de 1,5 m si los paramentos
En los lindes al vial o viales de acceso a la parcela esta distancia se aumentará
a un mínimo de 4 m. Estas distancias se medirán desde el cuerpo cerrado más
saliente de la fachada no incluyéndose los vuelos abiertos. Para los cuerpos
auxiliares regirán las mismas distancias descritas. Se prohíbe por tanto el
adosamiento de tales construcciones de cercas o límites de parcela.
18.8.- Vuelos en fachada.- Se permiten vuelos sobre el jardín siempre que
entre la rasante de éste y el paramento inferior del vuelo haya una distancia
mínima equivalente a la altura libre de la planta baja.
El saliente del vuelo podrá ser de 1m como máximo.
máxima del alero será de 1 m.
18.9.- Índice de edificabilidad neta.- Se fija en 1 m² techo/m² suelo, aplicable a
la totalidad de la parcela edificable.
18.10.- Densidad residencial zonal o bruta.- Para aquellas zonas en que
se prevea la redacción y aprobación de estudios de detalle, se fija en un
máximo de 25 viv/ha.
18.11.- Viviendas pareadas.- Se admite la construcción de viviendas
adosadas de dos en dos siempre que exista el compromiso (escrito en el
momento de solicitar la licencia) de realizarlas conjuntamente. El
proyecto deberá tener en cuenta que las dos viviendas han de disponer
de un mismo tipo de composición y acabados exteriores. La parcela
sumas de ambas, no será de extensión inferior a 600 m y serán
consideradas indivisibles.
18.12.- Cuerpos auxiliares.- Su uso queda restringido a los estrictamente
asociables a vivienda: cobertizos para vehículos y leñeros, etc., de tal modo que:
18.12.a.- No se admitirá ningún cuerpo auxiliar que disponga de
18.12.b.- La altura libre no sobrepasará la altura de planta baja del edificio
a que corresponden.
18.12.c.- El tratamiento constructivo y estético será igual a los utilizados
en los acabados exteriores del edificio de vivienda, incluida la cubierta (a
menos que se trate de umbráculos).
18.13.- Cercas.- Será obligatorio el uso de cercas de obra hasta la altura
de 1,20 m pudiéndose completar el cierre hasta una altura de 2m
mediante elementos vegetales o cerramientos diáfanos; la altura se
medirá sobre la rasante de la acera o del terreno de menor cota en cada
punto, y las cercas se construirán desde el límite de la parcela. Las
aberturas de acceso dispondrán de puertas abrideras sólo hacia el interior
Art. 19.- Sector 5: Ordenación por Volumetría Específica.
19.1.- Definición del Sector.- Se destinan a este tipo de Ordenación aquellas
superficies que por estar destinadas a edificios de servicio público suponen una
volumetría especial no ajustable por adosamiento lateral con las ordenaciones
del entorno. Por ello, el cuerpo de la edificación se considerará aislado respecto
del perímetro de una parcela.
19.2.-Restricción de usos.- Se restringen los usos enumerados en el
Artículo 13, a los siguientes:
Industrial de interés social.
Socio – cultural o religioso.
Deportivo en área cubierta.
19.3.- Distancia mínima a linderos.- Se establece en 4 m para todos los lindes.
19.4.- Superficie edificable.- Se establece en un máximo del 60% de la
19.5.- Altura máxima edificable.- Se establece en PB+2, equivalentes a una
altura reguladora de 10,5 m medidos desde la rasante promedia hasta el remate
19.6.- Índice de edificabilidad neta.- Se fija en 2,00 m² de techo/m² suelo,
aplicable a la totalidad de la parcela edificable.
Art. 20.- Chaflanes.
El trazado de chaflanes se ajustará a las siguientes disposiciones:
20.1.- Trazado.- Se realizarán todos aquellos chaflanes reflejados en el plano
de alineaciones. Su directriz será perpendicular a la bisectriz del ángulo diedro
que formen las calles.
20.2.-Dimensiones.- En general para calles menores de 6 metros, el chaflán
deberá tener una longitud recta mínima de 3 metros y de 5 metros para calles
iguales o mayores de 6 metros.
20.3.- El chaflán se considerará línea de fachada a todos los efectos, de modo
que habiendo vuelos en el mismo se dimensionarán de acuerdo con lo dispuesto
en los correspondientes apartados.
Art. 21.- Vertido de escorrentías.
Ninguna cubierta de edificio principal o construcción auxiliar podrá verter
agua sobre solar o predio vecino. Así mismo, ningún solar podrá verter
sobre otro su propia escorrentía, disponiéndose al efecto, si fuera
necesario, los mecanismos adecuados para impedir tal vertido.
Art. 22.- Construcciones auxiliares.
Se entenderá como tales aquellos cobertizos o construcciones cerradas
no vivideras compatibles con el uso residencial, que no almacenen
productos peligrosos y sean de reducido tamaño.
No se admitirán construcciones de ningún tipo por encima del número
máximo de plantas admitido en cada Sector.
Art. 23.- Plantas bajas.
Se realizarán de acuerdo con las siguientes prescripciones:
23.1.- Altura libre.- Se establece como mínimo en 2,80 metros desde el
pavimento al techo o falso techo.
23.2.- Aislamiento de humedades.- En todo el ámbito de Suelo Urbano,
para el uso de viviendas se declara obligatorio el forjado sanitario,
debiéndose dejar entre el terreno y el plano inferior del forjado de la planta
baja una distancia no menor de 0,30 m.
Así mismo, se utilizará capa impermeable que aislé de la humedad los
muros respecto de sus apoyos inferiores. Se dispondrá de tal manera
que asegure a un tiempo el aislamiento del forjado y del muro.
23.3.- Son de aplicación los párrafos 9.8a y 9.8 b
23.4.-Si por debajo del nivel de la planta baja se desean espacios
utilizables, éstos no podrán considerarse vivideros, sino auxiliares (tal
como bodegas). Pero en tal caso deberán estar aislados del terreno
natural mediante tratamiento y materiales que aseguren su perfecta
Art. 24.- Estudio de Detalle.
Las áreas señaladas en el plano como de preceptivo Estudio de Detalle están
sujetas a las siguientes disposiciones:
24.1.- Definición del área, objeto de Estudio de Detalle.- De acuerdo con lo
especificado en el Artículo 60 de la Ley Urbanística de Aragon, y los artículos
125, 126 y 127 del Reglamento de Desarrollo de la Ley, se destinan a ese fin
aquellas áreas que requieren una ordenación minuciosa de alineaciones y
rasantes por tal de aprovechar y proteger sus valores paisajísticos o ambientales,
o bien por dotar a los espacios públicos de una ordenación que permita sin
riesgos estéticos, funcionales u operativos la concesión de licencias de
24.2.- Obligatoriedad.- El ayuntamiento deberá afrontar la redacción de los
Estudios de Detalle señalados en los planos como máximo en cinco años a
contar desde la fecha de aprobación del Plan General de Ordenación Urbana, y
antes si la demanda de edificación hiciese necesaria la concesión de licencias
en lugares afectados o linderos con dicha áreas.
24.3.- Concesión de licencias.- En el último supuesto del párrafo anterior, no
será concedida licencia de edificación a menos que previamente se haya
redactado y aprobado el Estudio de Detalle, y la urbanización de los espacios se
haya realizado de acuerdo con el mismo.
Art. 25.- Edificación fuera de ordenación.
Todo edificio existente y terminado en las fechas de reacción de esta
Delimitación, que no se ajuste a las prescripciones de alineación, volumen
etc., será considerado fuera de ordenación en la parte afectada por el
incumplimiento. Al efecto, sólo se permitirán en esa parte las obras
imprescindibles para su mantenimiento o consolidación en caso de
peligro, no admitiéndose ninguna obra de reforma, ampliación o mejora en
Art. 26.- Ordenanzas de estética en Suelo Urbano.
Son de aplicación las prescripciones contenidas en el artículo 10.1 y en
26.1.- Medianerías y cercas.- Quedan prohibidos los acabados sin revestir
y sin pintar, a menos que se utilicen materiales exprofesamente de cara
vista, entendiéndose que sean de suficiente calidad.
26.2.- El área correspondiente a Sector 1 (Casco antiguo) cubrirá aguas
obligatoriamente con teja.
26.3.- Quedan prohibidas en todo el perímetro de Suelo Urbano los
colores oscuros para cubierta, y en particular la teja negra y la pizarra.
4.3.- CAPITULO III NORMAS.Art. 27.- Ámbito de aplicación.
Estas Normas serán de aplicación en toda la superficie comprendida entre
el límite de Suelo Urbano marcado por la línea fijada en los planos del
P.G.O.U., y el límite del término municipal; es decir, en todo el ámbito del
Constituye el Suelo No Urbanizable el territorio municipal que no queda
clasificado como Suelo Urbano por el P.G.O.U. e incluye aquellas áreas
en las que no se permiten los procesos de urbanización, configurándose
como sus funciones esenciales la continuidad de las características
naturales actuales, especialmente sus condiciones agrarias y el papel de
entorno abierto que encuadra los suelos en que se produce la dinámica
a) Suelo No Urbanizable Genérico.
b) Suelo No Urbanizable Especial.
Art. 28.- Finalidad.
La finalidad de estas Normas es cuádrupla:
28.1.- Preservar la explotación agraria, especialmente en los suelos
susceptibles de mejores rendimientos.
28.2.- Protección de los elementos naturales más destacados o que
definen el aspecto global del territorio preservando sus valores ecológicos
y paisajísticos así como sus vías de comunicación.
28.3.- Prevenir los procesos patológicos de urbanización impidiendo la
formación de núcleos de población ajenos al propio núcleo urbano.
28.4.-Regular el uso y condiciones de las construcciones que son
admisibles en el Suelo No Urbanizable.
Art. 29.- Condiciones de uso.
a) Suelo No Urbanizable Especial.
En suelo no urbanizable especial está prohibida cualquier construcción,
actividad o utilización que implique transformación de su destino o
naturaleza, lesione el valor específico que se quiera proteger o infrinja el
concreto régimen limitativo establecido por las Directrices de Ordenación
Territorial, los Planes de Ordenación de los Recursos Naturales, la
legislación sectorial o el planeamiento urbanístico. Cualquier proyecto de
construcción, actividad o utilización que no esté prevista en los
anteriores instrumentos y que pudiera llevarse a cabo en esta categoría
de suelo, en función de la entidad de la construcción, observará el
procedimiento establecido en la legislación de evaluación de impacto
b) Suelo No Urbanizable Genérico.
En Suelo No Urbanizable Genérico el Ayuntamiento podrá utilizar,
mediante licencia de obras, de conformidad con el régimen establecido
en el Plan General o en el planeamiento Especial, y siempre que no se
lesionen los valores determinantes de la clasificación del suelo como no
urbanizable, las siguientes construcciones e instalaciones:
Las destinadas a las explotaciones agrarias y, en general, de los
recursos naturales o relacionadas con la protección del medio
ambiente, incluida la vivienda de personas que deban permanecer
permanentemente en la correspondiente explotación.
Las vinculadas a la ejecución, entretenimiento y servicio de las obras
públicas, incluida la vivienda de personas que deban permanecer
Los edificios aislados destinados a viviendas unifamiliares en lugares
en los que no exista posibilidad de formación de un núcleo de
población, se exigirá que los edificios no rebasen los trescientos
metros cuadrados de superficie construida, así como que las
parcelas tengan, al menos, diez mil metros cuadrados de superficie y
que queden adscritas a la edificación, manteniéndose el uso agrario
de las mismas o, en su defecto, con plantación de arbolado (artículo
23 de la L.U.A).
Art. 30.- Edificaciones de uso residencial.
30.1.- Limitaciones de uso.- El uso residencial quedará restringido a
vivienda unifamiliar en edificio exclusivo para tal uso o situada en edificios
destinados a otros usos que puedan realizarse de acuerdo con lo previsto
en el art. 23 de la Ley Urbanística de Aragón.
30.2.- Parcela mínima.- La superficie mínima de la parcela deberá ser
igual o mayor de 10.000 m² debiendo quedar adscrita a la edificación,
manteniéndose el uso agrario de las mismas o, en su defecto, con
30.3.- Distancia a linderos.- Sin perjuicio de lo establecido en el párrafo
siguiente, cualquier edificio destinado a vivienda o construcción auxiliar,
deberá distanciarse de los lindes 15 m como mínimo.
30.4.- Núcleo de población.- Las edificaciones destinadas a viviendas
deberán ubicarse de tal forma que se evite la formación de un núcleo de
población. Se entenderá que éste no existe siempre que un círculo de
100 m de radio con centro en el lugar donde se pretenda construir la
vivienda, no exista otra edificación con uso residencial.
El Ayuntamiento vendrá obligado a contemplar sin embargo, el perjuicio
que por aplicación del trazado de los 100 m pueda ejercerse sobre
parcelas vecinas, debiendo proponer ubicaciones alternativas cuando
dicho perjuicio sea manifiesto y en caso de que las mencionadas
ubicaciones alternativas sean posibles.
30.5.- Altura máxima.- Se establece en PB+1, equivalente a una altura
reguladora de 7 m medida desde la cota natural del terreno hasta el
remate de fachada.
Art. 31.- Edificio e instalaciones de utilidad o interés social.
Los edificios e instalaciones que sean declarados de utilidad pública o
interés social, no precisarán del cumplimento de las condiciones
señaladas, sino que siguiendo el procedimientos de tramitación previsto
en el artículo 25 de la Ley Urbanística de Aragón. Serán los órganos
competentes quienes establezcan las condiciones y concedan la
Art. 32.- Edificio e instalaciones industriales.
32.1.- Definición del uso.- Se entienden dentro de esta definición las
Industriales agropecuarias destinadas al aprovechamiento o
transformación de productos agrícolas, ganaderos o de corral.
Industrias forestales destinadas a la manipulación y transformación
Industrias extractivas relacionadas con canteras de áridos o arcillas.
32.2.- Limitaciones.- Las establecidas por la Legislación Vigente, y en
especial, Ley de Protección Ambiental de Aragón y Ley de Protección del
Ambiente Atmosférico 38/72.
32.3.-Parcela mínima.- Se establece en 5.000 m² excepto para los
pequeños corales familiares.
32.4.- Ocupación máxima de parcela.- Se establece en un 10%
incluyendo construcciones auxiliares, aun sin cerramientos laterales.
32.5.- Distancia a linderos.- Sin perjuicio de los establecidos en el párrafo
siguiente, la separación mínima de cualquier edificio principal o
construcción auxiliar será de 15 m respecto de los lindes, y en cualquier
caso nunca menor que la altura de los cuerpos edificados más próximos.
32.6.- Distancias a núcleos de población y a viviendas construida o en
construcción.- Se establece en 1.000 m advirtiéndose que todo el suelo
perimetrazo por la línea del P.G.O.U. que delimita el suelo urbano queda
considerado a estos efectos como núcleo de población aunque no esté
macizado. La distancia podrá reducirse a 500 m para pequeños corrales
en régimen de aprovechamiento familiar directo, siempre que no causen
molestias a viviendas vecinas. Ninguna granja avícola, porcina o de
conejos, aún de pequeñas dimensiones, podrá ser incluida dentro de ésta
última categoría. Será de aplicación las Directrices de 200/97 del
Gobierno de Aragón, referente a las actividades ganaderas.
32.7.- Industrias fuera de Ordenación.P.G.O.U. (VIGENTE)
32.7.a.- Aquellas industrias existentes que se hallen en situación de
incumplimiento de lo previsto en el párrafo anterior, dispondrán de 10
años para efectuar un traslado a distancia reglamentaria, contados a
partir de la aprobación del Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano,
ahora Homologado como Plan General de Ordenación Urbana.
32.7.b.- Se excluyen de la obligación anterior aquellos pequeños
corrales familiares contemplados en el 2º Supuesto del párrafo 32.5, si
tales corrales se hallan en el área denominada de la Eras o Erales.
32.7.c.- Si determinadas industrias incluidas en el supuesto que se
describe en el párrafo 32.6.a pueden justificar ausencia de ruidos,
olores, vertidos y otras molestias, podrán también quedar excluidos la
mencionada obligación, si bien deberán contar con el expreso permiso
de la Comisión Provincial de Urbanismo.
32.8.- Preservación del entorno paisajístico.- Se evitarán desmontes que
hayan de quedar vistos a menos que luego reciban un tratamiento
adecuado que los reintegre con naturalidad al entorno. Las industrias
extractivas realizarán su actividad procurando que el paisaje quede
dañado el mínimo posible, en especial el visible desde las carreteras o los
núcleos de población. Las escombreras habrán de cubrirse
obligatoriamente con capas de tierras o quedar ocultas.
32.9.- Higiene exigible.- Son de aplicación las disposiciones contenidas en
la Legislación Vigente, y en especial las dimanantes de la Normativa
señalada en el párrafo 32.2 En particular, se evitará cualquier vertido de
aguas de desecho (al terreno o a la corriente) sin que previamente hayan
sido depuradas.
ARTICULADO AÑADIDO POR ACUERDO DE APROBACIÓN DE LA
COMISIÓN PROVINCIAL DE URBANISMO DE HUESCA DE FECHA 25
DE OCTUBRE DE 1.990
Art. 33.- Sector 6 (Sustitutivo opcional del sector 2) Ordenación de viviendas
unifamiliares en hilera.
33.1.- Definición del sector.- Podrán incluirse en este tipo de ordenación
aquellas parcelas del Sector nº 2: ORDENACIÓN POR ALINEACIÓN DE VIAL
que contemplen una actuación unitaria de viviendas en hilera y que cumplan
Superficie mínima de la parcela objeto de esta ordenación
Nº mínimo de viviendas en hilera
33.2.- Restricción de usos.- Se permiten todos los usos descritos en el Artículo
13 sin más limitaciones que las allí descritas.
33.3.- Parcela mínima por vivienda.- Se fija en función de tres condiciones:
33.4.- Profundidad edificable.- Se establece como máximo en 20 metros de
33.5.- Superficie edificable.-
33.6.- Altura máxima.- Se permite una altura reguladora máxima de 10,00
metros, medidos desde la rasante promedia hasta el plano del último forjado
equivalente en tres plantas (PB+ 2PP).
Por encima de la altura máxima, solo se permitirá:
a) La cubierta definitiva del edificio, de pendiente inferior al treinta por
ciento (30%) y cuyo arranque se sitúe sobre una línea horizontal que sea
paralela a los parámetros exteriores de las fachadas, situada a altura no
superior a la máxima admitido por los aleros. O bien la cubierta plana o
azotea con cámaras de aire y elementos de cobertura, con altura total de
sesenta centímetros (60 cm).
b) Las barandas hasta una altura máxima de 1,10 m.
c) Los elementos técnicos de las instalaciones.
d) Los remates de la edificación de carácter exclusivamente decorativo.
33.7.- Alineación de fachada.- Las parcelas objeto de este tipo de actuación
unitaria retranquearán la fachada principal de las viviendas un mínimo de 4
metros con respecto al linde de la parcela con la vía pública, este retranqueo será
destinado a zona verde privada. Este espacio no será obligatorio en las
fachadas laterales o posteriores.
33.8.- Vuelos, balcones y miradores.- Solamente serán autorizados fuera de la
línea de fachada los siguientes vuelos:
Aleros: Su dimensión vendrá dada en relación con el material empleado.
a) En caso de realizarse el alero en madera, elementos cerámicos o teja, la
dimensión o vuelo será libre con un máximo de 0,80 metros.
b) En el caso de que sea el propio forjado de cubierta el que forme el vuelo, el
saliente máximo será de 0,60 metros.
Balcones.- Se permiten balcones sobre la acera siempre que entre ésta y la
parte inferior del vuelo haya una distancia mínima de 3,50 m.
una distancia igual o mayor de 1,00 metro, siendo su vuelo máximo de
0,80 metros y nunca sobrepasará el ancho de la acera.
33.9.- Construcciones auxiliares.- Los cobertizos, garajes etc., se admiten en el
resto de la parcela no ocupado por la edificación siempre que:
No sobrepasen la altura de 3,00 m, medida hasta el límite superior de la
No se hallen nunca adosadas al cuerpo principal del edificio, sino separada
de éste por una distancia mínima de 3.00 metros en todo el ancho de la
33.10.- Construcciones por encima de la cubierta.- No se autoriza la
permitido, ni construcciones o aprovechamiento bajo cubierta. Únicamente en
los casos de existencias de “Solanares” en edificios, en la fecha de aprobación
definitiva del presente documento y sobre los que se desee, se permitirá
conservar éstos por encima de la altura correspondiente en cada caso por estas
Ordenanzas, siempre y cuando se mantengan todas las características
que se efectúa y el uso original de almacenaje del propio “Solanar”, no pudiendo
33.11.- Cercas.- El cercado del jardín delantero será obligatorio, así como de los
laterales delanteros linderos con parcelas vecinas. La parte macizada en obra
de dichas cercas no deberá ser de altura superior a 1 m, y deberá tratarse con la
misma estética y acabado que la fachada. Si se desea aumentar la altura,
podrá contemplarse con elementos vegetales o cerramientos diáfanos sin
sobrepasar en cualquier caso los 1,5 m de altura sobre la rasante de la acera en
cada punto. La cerca se construirá desde el límite de la acera y hacia dentro de
la parcela. Las oberturas de acceso podrán disponer de puertas abrideras sólo
hacia el interior de la parcela.
RESUMEN DE SUPERFICIES --ESTADO ACTUAL
48.519,74 ms²
38.887,86 ms²
87.407,60 ms²
19.224,45 ms²
0,00 ms²
44.497,08 ms²
151.129,13 ms²
14.752,19 ms²
131,42 ms²
7.112,03 ms²
21.995,64 ms²
MODIFICACION 1ª
RECOGE ACUERDO DE LA CPOT DE 26 DE JUNIO DE 2009
RECOGE ACUERDO DE LA CPOT DE 28 DE JULIO DE 2010
RECOGE ACUERDO DE LA CPU DE 30 DE JUNIO DE 2011
-OSSO DE CINCA-
P.G.O.U.) ................................................................................................. 60 ORDENANZAS Y NORMAS URBANISTICAS ....................................... 65 4.1.- CAPITULO I: DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL Y
DEFINICIONES (Aplicable a todo el término municipal) ..................................... 65 4.1.1.- DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL ................................................... 65 4.1.2.- DEFINICIONES ................................................................................................... 73 4.2.- CAPITULO II.- ORDENANZAS ................................................................... 76 4.3.- CAPITULO III NORMAS.- ........................................................................... 91 MEMORIA JUSTIFICATIVA DEL PROYECTO DE DELIMITACIÓN DE
MODIFICACIÓN 1ª P.G.O.U.
modo que el Casco Antiguo de Osso, alberga hoy día mayor el porcentaje
Zona será recogido como suelo urbano pudiendo ser incluido según el
tipo de demanda en el Zona 1: Casco Antiguo, o en el Zona 4: Vivienda
ordenanzas urbanísticas propias de este futuro Zona sí así fuese
Real Decreto 1367/2007 del Ruido.
Ley 1/2008, de 4 de abril, medidas urgentes para la adaptación
del ordenamiento urbanístico a la ley 8/2007.
4.1.-Toda otorgación o denegación de licencia deberá ser justificada
(Art. 3.2. Reglamento Disciplina Urbanística).
4.3.-Los actos enumerados en el artículo 3 y promovidos por
Organismos o Entidades Públicas (Corporaciones Locales, Entidades
Autonómicas o Estatales, etc.) estarán igualmente sujetos a licencia
4.4.-La Licencia tendrá un periodo máximo de validez de 1 año
contado a partir de la fecha del otorgamiento, a menos que en la
misma se establezca un plazo superior de acuerdo con una solicitud
concesión de licencia. Sin embargo, sobre solicitud de prórroga
5.1.-Las licencias se solicitarán mediante escrito dirigido al Sr. Alcalde
y firmado por el solicitante o su representante legal. En este caso, se
5.3.-Obras Menores.- A la solicitud se adjuntará plano o croquis a
escala y coste estimado de la obra. El Ayuntamiento se reserva la
facultad de exigir un Responsable Técnico para la Dirección de la obra
y/o para la realización del plano o croquis.
para su propio uso. El Ayuntamiento podrá requerir al peticionario
para que presente ejemplares adicionales en caso de que éstos sean
de utilidad para Organismos competentes acerca de distintos extremos
marcha o estado de las obras. A tal fin, el Ayuntamiento podrá delegar
en miembros del Consistorio y/o en profesional técnico competente la
Ordenanzas y Normas, así como de cualquier otra prescripción
contenida en legislaciones de rango superior.
8.2.-Las infracciones urbanísticas conllevarán apertura de
correspondiente, de acuerdo con la Ley Urbanística de Aragón. En
particular, cualquier acto de edificación y/o uso del suelo sujeto a
licencia que no se ajuste a las condiciones exigibles en la misma,
conllevará la suspensión inmediata del citado acto 196 de la Ley
Urbanística de Aragón. Igual tratamiento se aplicará a todo acto de
edificación y/o uso del suelo realizado sin la preceptiva licencia.
9.1.-Composición mínima.- Toda vivienda se compondrá como mínimo
de cocina –comedor, un dormitorio de dos camas y un aseo.
9.2.-Independencia de las piezas.- Excepción hecha del cuarto de
estar, las piezas vivideras serán independientes entre sí, de modo que
ninguna de ellas sea utilizada como paso para otra pieza o para el
9.3.-Superficies mínimas.- El tamaño mínimo de las distintas piezas
9.4.- Alturas libres en el interior de las viviendas.9.4.a.- La mínima distancia entresuelo y techo o falso techo será de
usos distintos al de vivienda será de 2,30 m como mínimo.
de 1.20 m; pero el cubicaje de cada pieza nunca será inferior al
9.5.-Ventilación e iluminación.MODIFICACIÓN 1ª P.G.O.U.
9.5.a.- Toda pieza habitable tendrá ventilación e iluminación directa
claraboyas, con una superficie mínima de dos tercios de la superficie de
la caja de la escalera. El ancho mínimo de los tiros y del hueco central
será de 90 cm.
mínimas: 15 m² y 3 m de lado mínimo para patios vivideros; 10 m² y 3
m de lado mínimo para patios de servicio.
9.7.- Anchuras mínimas.- Se establecen del siguiente modo 0,80 m
para pasillos, que se elevará 1 m frente a la entrada de la vivienda
0,80 m para el tiro de escaleras que se elevará a 0,90 m si estas dan
servicio a dos o más viviendas.
Los tubos serán de hormigón o plásticos autorizados.
fundición o de plásticos autorizados.
Los aleros en esta último caso tendrán un vuelo mínimo de 0,40 m
y water. En la cocina u oficio se ubicará un fregadero, y en ella o en
10.1.- Todas las edificaciones deberán tener revestidos sus
paramentos exteriores salvo que estén construidos con material a cara
vista. En el caso de los enfoscados, éstos deberán ser pintados con
colores claros acordes al entorno.
10.2.- Todos los cuerpos sobre cubierta, tales como castillos de
escalera, chimeneas, depósitos de agua, etc., deberán formar un
composición agradable con el cuerpo principal de la edificación, o
quedar ocultos a la vista desde las vías públicas más próximas.
uso público, quedan prohibidas las cubiertas de otro material que no
sea teja, a menos que su utilización sea específicamente justificada y
10.4.-En los casos en que por su específica situación urbana los
edificios de uso industrial, agropecuario o auxiliar pueden afectar la
estética ambiental el Ayuntamiento podrá extender las condiciones
mencionadas en el apartado anterior a este tipo de construcciones.
respetado. El Ayuntamiento podrá ordenar acciones preceptivas en
ALINEACIONES OFICIAL DE LA CALLE
Limite entre los espacios públicos y las parcelas o solares de propiedad
SUPERFICIE, FORMA Y DIMENSIONES MINIMAS DEL SOLAR.Las más pequeñas en superficie, diámetro del círculo inscribible o longitud
ALTURA LIBRE DE PLANTA.Distancia entre las caras interiores de dos forjados continuos.
calle sobresaliendo su volumen hasta un máximo de 1,00 m, sobre ella.
zona, será considerada indivisible. Toda parcela (anterior a la aprobación
del plan) que no alcance las dimensiones de la parcela mínima podrá ser
considerada edificable. No podrán admitirse divisiones parcelarias si a
consecuencia de las mismas, queda de tamaño inferior al establecido
para la parcela mínima en cada caso.
Residencial, en forma de viviendas unifamiliares, bifamiliares o
directrices parciales zonaiales sobre actividades e instalaciones
Se contemplan cuatro tipos de ordenación correspondiente a las cuatro
zonas señalados en el plano del P.G.O.U.
- ZONA 1:
- ZONA 4:
- ZONA 5:
Extensión Casco Antiguo.
Alineación al vial
Vivienda bifamiliar entre medianeras.
Vivienda Unifamiliar en hilera.
Art. 15.- ZONA 1: Casco Antiguo.
15.1.- Definición de la zona.- Se trata del núcleo urbano más primitivo y
15.2.- Restricción de usos.- En este Zona, y respecto de los
enumerados en el Artículo 13, se restringen los siguientes usos:
máximo de potencia instalada de 10HP y sonoridad máxima de 45
15.3.-Parcela mínima.- Se fija en función de tres condiciones
15.4.- Profundidad edificable.- Se regulara por el fondo de la
parcela menos tres ms. (3,00), con un fondo máximo de 20,00 m.
En parcelas que formen esquina o chaflán el fondo máximo será
de 16 ms. y las parcelas con profundidades menores de 10 ms.
serán totalmente edificables.
Las plantas bajas serán edificables al 100%, salvo cuando se
destinen a usos residenciales, debiendo cumplir en este caso, con
las profundidades establecidas para las plantas superiores.
15.5.-Altura máxima.- Se fija en todo el casco antiguo en PB+2PP.
y una altura máxima de 9.70 ms.
15.6.- Vuelos, balcones y miradores.- Solamente serán autorizadas
fuera de la línea de fachada los siguientes vuelos:
b) No se permite el alero con el propio forjado.
La longitud será libre, pero deberán separarse de los extremos de la
fachada una distancia igual o mayor de 0,60 m, o la anchura del
vuelo en el caso de ser mayor y su vuelo respecto de la alineación
no sobrepasará nunca la de la acera, limitándose a:
15.7.- Construcciones auxiliares.- Los cobertizos, garajes, etc, se
admiten en el resto de parcela no ocupado por la edificación siempre
15.8.- Construcciones por encima de la cubierta.- No se autoriza la
construcción de áticos retranqueados sobre el número de plantas
máximo permitido, ni construcciones o aprovechamiento bajo cubierta.
Únicamente en los casos de existencias de “Solanares” en edificios, en
la fecha de aprobación definitiva del presente documento y sobre los
que se desee, se permitirá conservar éstos por encima de la altura
correspondiente en cada caso por estas Ordenanzas, siempre y
cuando se mantengan todas las características constructivas,
composición y materiales, del edifico existente en la reforma que se
efectúe y el uso original de almacenaje del propio “Solanar”, no
pudiendo en ningún caso ser distinto de otro uso distinto de éste.
15.9.-Cubierta: A dos aguas, con teja árabe o similar. No se
permite la terraza, salvo que se encuentre retranqueada de las
fachadas 1,5 m y la superficie máxima sea del 5% de la superficie
15.10.- Edificios catalogados: En estos edificios solo se permitirán
las obras de rehabilitación, no permitiéndose vaciados interiores.
En cuanto a las alturas y números de plantas se respetarán las
Art. 16.- ZONA 2: Extensión del Casco Antiguo.
16.1.- Definición de la Zona: Se incluyen en ésta Zona todos aquellos
edificios y solares linderos en los grandes ejes viarios, los cuales
cuentan con acceso rodado desde dichas vías y una tipología ya
preexistente y definida.
Se denomina grandes ejes viarios a la carretera que atraviesa el núcleo
urbano y que es la de Fraga a Monzón (A-1234), esta carretera
transcurre por el suelo Urbano con un tramo en travesía, que
comienza en la calle La Huerta y la calle Sta. Margarita con dicha
carretera y termina en el limite Norte del suelo Urbano. La linea limite
de la edificación es la indicada en los planos. Y con un tramo que
discurre desde la citada intersección hasta el límite Sur del suelo
Urbano, este tramo se considera como tramo urbano de carretera,
cuya línea limite de edificación se ha de retranquear a 10 m. medidos
desde la línea exterior de la calzada (línea blanca), según consta en
el plano 04 Estado Modificado de Calificación del Suelo.
16.4.- Profundidad edificable.- En los planos de ordenación se fija
la profundidad edificable en plantas alzadas y donde no se
encuentre definida se regulara por el fondo de la parcela menos
tres ms. (3,00), con un fondo máximo de 20,00 m. En parcelas que
formen esquina o chaflán el fondo máximo será de 16 ms. y las
parcelas con profundidades menores de 10 ms. serán totalmente
16.5.- Altura máxima.- Se permite una altura reguladora máximo de
9,70 metros, medidos desde la rasante promedia hasta el remate de
fachada equivalentes a tres plantas (PB+2PP).
16.6.- Vuelos, balcones y miradores.- Solamente serán autorizados
máximo de 0,90 m.
La longitud será libre pero deberán separarse de los extremos de la
vuelo en el caso de ser mayor siendo sus vuelo máximo de 0,80 m
y nunca sobrepasará el ancho de la acera.
Se permiten los miradores o vuelos cerrados con una ocupación
máxima del 50% de la longitud de la fachada.
16.7.- Construcciones auxiliares.- Los cobertizos, garajes etc., se
admiten en el resto de la parcela no ocupado por la edificación siempre
16.8.- Construcciones por encima de la cubierta.- No se autoriza la
máximo permitido, ni construcciones pero sí el aprovechamiento
bajo cubierta, siempre y cuando se encuentre definido el espacio
por el último forjado y la pendiente de la cubierta y con una altura
máxima de la cumbrera de 3,20 ms. desde el suelo del último
forjado. En este bajo cubierta no se permite el uso residencial,
solo se permite para instalaciones y almacenamiento. Se permite
la cubierta plana (terrazas).
SUBZONA 2a: En esta subzona solo se permite una vivienda por
parcela, el resto de parámetros son los de la zona 2. (Extensión
Casco Antiguo).
Art. 17.-ZONA 3: Alineación al vial.
17.1.- Definición de la Zona: Se incluyen en ésta Zona todos aquellos
edificios y solares linderos por la parte posterior de la zona 2.
17.2.- Restricción de usos.- Se permiten todos los usos descritos en el
Artículo 13 sin más limitaciones que las allí descritas. Solo se permite
una vivienda por parcela.
17.3.- Parcela mínima.- Se fija en función de tres condiciones:
12,00 ml.
Modificación 1ª del PGOU, inferiores a la parcela mínima, serán
17.4.- Profundidad edificable.- En los planos de ordenación se fija
17.5.- Altura máxima.- Se permite una altura reguladora máximo de
7,00 metros, medidos desde la rasante promedia hasta el remate de
fachada equivalentes a dos plantas (PB+1PP).
17.6.- Vuelos, balcones y miradores.- Solamente serán autorizados
c) En caso de realizarse el alero en madera, elementos
d) En el caso de que sea el propio forjado de cubierta el que
17.7.- Construcciones auxiliares.- Los cobertizos, garajes etc., se
17.8.- Construcciones por encima de la cubierta.- No se autoriza la
solo se permite para instalaciones y almacenamiento Se permite
Art. 18.- ZONA 4: Vivienda Bifamiliar entre medianeras.
18.1.- Definición de la Zona: Ocupa ésta zona el resto de las áreas,
fundamentalmente la zona de ensanche que, ocupando
18.2.-Restricción de usos.- En éste zona, y respecto de los
enumerados en el Art. 13, se restringe el uso residencial, limitándolo a
viviendas bifamiliares, de tal modo que se asigne como máximo dos
viviendas por parcela.
18.3.- Parcela mínima.- Se establece en 140,00 m².
18.4.- Fachada mínima.- Se establece en 6,00 metros.
18.5.- Profundidad edificable.- En este zona; debido a la parcelación
existente se establece en 20 ms.
18.6.-Altura máxima.- Se establece en PB+2 equivalente a 9,70 m de
altura reguladora máxima medida desde la rasante promedia hasta el
18.7.- Vuelos en fachada.- Se permiten balcones sobre la acera
siempre que entre ésta y la parte inferior del vuelo haya una distancia
mínima de 3,5 m.
fachada una distancia igual o mayor de 0,60 m o la anchura del vuelo en
el caso de ser mayor, siendo su vuelo máximo de 0,50 m para calles de
hasta 6 m y de 0,80 m para calles mayores o iguales a 6m.
- En caso de realizarse el alero con canetes en madera, elementos
- En el caso de que sea el propio forjado de cubierta el que forme el
Se permiten los miradores o vuelos cerrados, con una ocupación
18.8.- Cubierta: Se permite la cubierta plana (terrazas).
Art. 19.- ZONA 5: Vivienda unifamiliar en hilera.
19.1.- Definición del zona.- Área destinada a absorber la demanda
específica de vivienda en hilera con jardín.
19.2.- Restricción de usos.- Respecto de los enumerados en el artículo
19.3.-Parcela mínima.- Se fija la superficie mínima de la parcela para la
edificación aislada en 120 m².
19.4.- Fachada mínima.- La anchura mínima de parcela en su frente
lindero con el vial de acceso se fija en 6 ml.
19.5.- Altura máxima.- Dos plantas.
La altura reguladora máxima será de 7,00 m.
19.6.- Superficie edificable.- La ocupación de suelo máxima
permitida es la definida por el retranqueo a fachada principal (4
metros) y posterior (5 metros).
19.7.- Vuelos en fachada.- Se permiten vuelos sobre el jardín siempre
que entre la rasante de éste y el paramento inferior del vuelo haya una
distancia mínima equivalente a la altura libre de la planta baja.
El saliente del vuelo podrá ser de 1m como máximo, el vuelo deberá
separarse de los extremos de la fachada un mínimo de 0,60 ms o la
anchura del vuelo en el caso de ser mayor. La dimensión máxima del
alero será de 1 m.
19.8.- Viviendas pareadas.- Se admite la construcción de viviendas
adosadas de dos en dos siempre que exista el compromiso (escrito en
el momento de solicitar la licencia) de realizarlas conjuntamente. El
proyecto deberá tener en cuenta que las dos viviendas han de
disponer de un mismo tipo de composición y acabados exteriores. La
parcela sumas de ambas, no será de extensión inferior a 300 m²..
19.9.- Cuerpos auxiliares.- No se permiten en las zonas de
retranqueos de la fachada.
19.10.- Cercas.- Será obligatorio el uso de cercas de obra hasta la
altura de 1,20 m pudiéndose completar el cierre hasta una altura de
2m mediante elementos vegetales o cerramientos diáfanos; la altura se
medirá sobre la rasante de la acera o del terreno de menor cota en
cada punto, y las cercas se construirán desde el límite de la parcela.
Las aberturas de acceso dispondrán de puertas abrideras sólo hacia el
interior de la parcela.
19.11.- Cubierta: Se permite la cubierta plana (terrazas).
Art. 20.- EQUIPAMIENTOS.
20.1.- Definición.- Quedan comprendidos en este articulo todos
los edificios que se encuentran destinados a edificios de servicio
público y suponen una volumetría especial no ajustable por
adosamiento lateral con las ordenaciones del entorno. Por ello, el
cuerpo de la edificación se considerará aislado respecto del
perímetro de una parcela, aunque se permite el adosamiento en
aquellos casos en que el solar se encuentra entre medianeras.
20.2.- Usos.- Todos aquellos de dominio y uso público:
20.3.- Distancia mínima a linderos.- Se establece en 2,50 m para todos
los lindes.
20.4.- Superficie edificable.- Se establece en un máximo del 60%
de la superficie total de la parcela, en el caso de entre medianeras
será edificable el 100%.
20.5.- Altura máxima edificable.- Se establece en PB+2, equivalentes a
una altura reguladora de 10,80 m medidos desde la rasante promedia
hasta el remate de fachada.
20.6.- Índice de edificabilidad neta.- Se fija en 2,00 m² de techo/m²
suelo, aplicable a la totalidad de la parcela edificable, para el caso
de aislado.
Art. 21.- Chaflanes.
21.1.- Trazado.- Se realizarán chaflanes en todas las esquinas Su
directriz será perpendicular a la bisectriz del ángulo diedro que formen
21.2.-Dimensiones.- En general, el chaflán deberá tener una longitud
recta mínima de 3 metros y los lados del triangulo formado serán
21.3.- El chaflán se podrá recuperarse y ocupar en las plantas
superiores, siempre que su altura se encuentre a 3,50 m del nivel
Art. 22.- Vertido de escorrentías.
Art. 23.- Construcciones auxiliares.
máximo de plantas admitido en cada Zona.
Art. 24.- Plantas bajas.
24.1.- Altura libre.- Se establece como mínimo en 2,80 metros desde el
24.2.- Aislamiento de humedades.- En todo el ámbito de Suelo Urbano,
debiéndose dejar entre el terreno y el plano inferior del forjado de la
planta baja una distancia no menor de 0,30 m.
24.3.- Son de aplicación los párrafos 9.8a y 9.8 b
24.4.-Si por debajo del nivel de la planta baja se desean espacios
Art. 25.- Estudio de Detalle.
Podrán realizarse Estudios de Detalle siempre y cuando abarque
como mínimo el ancho de una manzana o bien que el solar tenga una
superficie mínima de 2000,00 ms² (Art. 60 LUA)
Art. 26.- Edificación fuera de ordenación.
Todo edificio existente y terminado en las fechas de redacción de esta
P.G.O.U., que no se ajuste a las prescripciones de alineación, volumen
Art. 27.- Ordenanzas de estética en Suelo Urbano.
27.1.- Medianerías y cercas.- Quedan prohibidos los acabados sin
revestir y sin pintar, a menos que se utilicen materiales
exprofesamente de cara vista, entendiéndose que sean de suficiente
27.2.- El área correspondiente a Zona 1 (Casco antiguo) cubrirá aguas
27.3.- Quedan prohibidas en todo el perímetro de Suelo Urbano los
4.3.- CAPITULO III NORMAS.Art. 28.- Ámbito de aplicación.
Art. 29.- Finalidad.
29.1.- Preservar la explotación agraria, especialmente en los suelos
29.2.- Protección de los elementos naturales más destacados o que
definen el aspecto global del territorio preservando sus valores
ecológicos y paisajísticos así como sus vías de comunicación.
29.3.- Prevenir los procesos patológicos de urbanización impidiendo la
29.4.-Regular el uso y condiciones de las construcciones que son
Art. 30.- Condiciones de uso.
actividad o utilización
que implique transformación de su destino o
Art. 31.- Edificaciones de uso residencial.
31.1.- Limitaciones de uso.- El uso residencial quedará restringido a
vivienda unifamiliar en edificio exclusivo para tal uso o situada en
edificios destinados a otros usos que puedan realizarse de acuerdo
con lo previsto en el art. 23 de la Ley Urbanística de Aragón.
31.2.- Parcela mínima.- La superficie mínima de la parcela deberá ser
31.3.- Distancia a linderos.- Sin perjuicio de lo establecido en el párrafo
siguiente, cualquier edificio destinado a vivienda o construcción
auxiliar, deberá distanciarse de los lindes 15 m como mínimo.
31.4.- Núcleo de población.- Las edificaciones destinadas a viviendas
deberán ubicarse de tal forma que se evite la formación de un núcleo
de población. Se entenderá que éste no existe siempre que un círculo
de 100 m de radio con centro en el lugar donde se pretenda construir
la vivienda, no exista otra edificación con uso residencial.
31.5.- Altura máxima.- Se establece en PB+1, equivalente a una altura
Art. 32.- Edificio e instalaciones de utilidad o interés social.
Art. 33.- Edificio e instalaciones industriales.
33.1.- Definición del uso.- Se entienden dentro de esta definición las
33.2.- Limitaciones.- Las establecidas por la Legislación Vigente, y en
especial, Ley de Protección Ambiental de Aragón y Ley de Protección
del Ambiente Atmosférico 38/72.
33.3.-Parcela mínima.- Se establece en 5.000 m² excepto para los
pequeños corrales familiares.
33.4.- Ocupación máxima de parcela.- Se establece en un 10%
33.5.- Distancia a linderos.- Sin perjuicio de los establecidos en el
párrafo siguiente, la separación mínima de cualquier edificio principal o
construcción auxiliar será de 15 m respecto de los lindes, y en
cualquier caso nunca menor que la altura de los cuerpos edificados
33.6.- Distancias a núcleos de población y a viviendas construida o en
construcción.- Se establece en 1.000 m advirtiéndose que todo el
suelo perimetrazo por la línea del P.G.O.U. que delimita el suelo
urbano queda considerado a estos efectos como núcleo de población
aunque no esté macizado. La distancia podrá reducirse a 500 m para
pequeños corrales en régimen de aprovechamiento familiar directo,
siempre que no causen molestias a viviendas vecinas. Ninguna granja
avícola, porcina o de conejos, aún de pequeñas dimensiones, podrá
ser incluida dentro de ésta última categoría. Será de aplicación las
Directrices de 200/97 del Gobierno de Aragón, referente a las
33.7.- Industrias fuera de Ordenación.-
33.7.a.- Aquellas industrias existentes que se hallen en situación de
33.7.b.- Se excluyen de la obligación anterior aquellos pequeños
33.7.c.- Si determinadas industrias incluidas en el supuesto que se
33.8.- Preservación del entorno paisajístico.- Se evitarán desmontes
que hayan de quedar vistos a menos que luego reciban un tratamiento
dañado el mínimo posible, en especial el visible desde las carreteras o
los núcleos de población. Las escombreras habrán de cubrirse
33.9.- Higiene exigible.- Son de aplicación las disposiciones contenidas
en la Legislación Vigente, y en especial las dimanantes de la
Normativa señalada en el párrafo 32.2 En particular, se evitará
cualquier vertido de aguas de desecho (al terreno o a la corriente) sin
Plano localización:
6266906BG6166N0001WQ
X: 266.277
Y: 4.616.658
Descripción volumétrica:
Casa de planta sótano, planta baja y tres
plantas piso. El edifico se asienta sobre
un zócalo perimetral de sillares de piedra
caliza a lo largo de la planta baja, el resto
de plantas es de ladrillo cara vista. El
acceso original se realiza a través de de
un arco de medio punto de piedra sobre el
cual encontramos la fecha de la última
reforma en 1847, al lado un escudo
nobiliario militar, en el lateral de la plaza
se ha construido un porches al estilo de
las Lonjas aragonesas con una puerta de
acceso por la que se accede al futuro
museo de la Historia de la Villa, en la calle
del Horno continúan las ventanas
enrejadas que hoy dan a la biblioteca y en
sus tiempos a lo que eran cuadras y
En la fachada principal de la calle Mayor
observamos cuatro balcones, el principal
con dos huecos y barandilla de forja
ricamente labrado con motivos florales.
En la fachada de la calle Horno hay un
balcón con cancela de forja y dos
encontramos la típica galería aragonesa
Ayuntamiento, biblioteca, museo y usos
Portalón de madera de pino del
país, de tabla ancha, con
agüazones
empotrados a la pared, en este
portón se abre una puerta más
pequeña también de pino, con
picaporte y tirador. En la parte
exterior la puerta pequeña o de
acceso, están enmarcada por dos
tallas laterales en forma de uña y
una superior con tres exafolias
Esta puerta tiene una singularidad,
se ha clavado tarima sobre la
carcasa no solamente en el
exterior si no, también en el
interior, quedando la puerta como
un gran cajón, el cual rellenaron
probablemente para que hiciera la
labor de aislante.
Bajo clavos de forja que unen las
encontramos paño de lana rojo.
Esto puede ser debido a dos
motivos; para evitar que el óxido
ataque la madera o como símbolo
La primera planta es de ladrillo
cara vista. En la fachada principal
de la calle Mayor observamos
cuatro balcones, el principal con
dos huecos y barandilla de forja
ricamente labrado con motivos
florales. La correa del balcón lleva
grabados dibujos de estrellas y
geométricos, el resto de los
balcones son empotrados y con
cancelas de forja. En la fachada
de la calle Horno hay un balcón
con cancela de forja y dos
La segunda planta; es de trazado
cuadradillo de forja tanto en la
calle Mayor como en la calle
encontramos la típica galería
aragonesa de arcos de medio
Para rematar la construcción alero
voladizo simple, aunque se sabe
que existían canetes ricamente
La fachada que da a la plaza de la
construcción no la describimos
pero si resaltamos que su diseño
es acorde y respetuoso con la
edificación antigua.
Se ha conservado parte de la
estructura original aunque no toda.
Se conservan los muros de sillar
en lo que eran las despensas, hoy
En el patio de entrada, tres
puertas de seguridad con cerrojos
y trabas de hierro que dan acceso
a las escaleras. En el lateral
izquierdo una gran cuba de vino
forrada con ladrillo cocido con
trujal en la parte superior. Las
medidas de la cuba son 2,26 de
diámetro y 3,56 de altura.
Continuando a la cuba una
columna de sillarejo que sirve de
cierre a un gran portalón de
madera que daba acceso a las
dependencias de los criados y a
las cuadras. Esta zona hoy
modificada será el museo de la
villa, aquí también se conserva
una cie de trigo de piedra con
En las escaleras se conserva la
baranda de madera y forja, en
cada rellano de las plantas se
conserva también las grandes
puertas de acceso de las
El primer elemento etnológico de
interés que nos encontramos es:
Debajo de las escaleras, la jeta de
la cuba de vino.
En frente dos grandes tinas de
aceite con baldosa vidriada.
En los laterales de la bodega,
encontramos dos toneles de vino.
El techo es abovedado
soportes de arcos fajones.
En esta bodega hay una puerta de
acceso a un pasadizo que nos
conduce a un caño de agua.
4. Determinaciones normativas
Condiciones de ordenación:
Alineación de vial
Elementos especiales a
Cerramientos de fachada, balcones,
enrejados de ventanas, barandillas de
forja y arco de acceso.
45.370,83 ms²
13.942,06 ms²
5.349,88 ms²
13.479,21 ms²
4.200,00 ms²
2.682,84 ms²
85.024,82 ms²
VERDE PRIVADO USO PUBLICO
192,21 ms²
23.948,87 ms²
7.466,05 ms²
50.360,22 ms²
166.752,17 ms²
16.437,37 ms²
1.136,98 ms²
4.642,89 ms²
2.247,56 ms²
24.464,80 ms²
Osso de Cinca, a septiembre de 2.011
Fdo.: D. Juan José Florensa Mateu
Fdo. D. Jordi Puch Campos
sugerencias y observaciones formuladas en fase de
solicitud de declaración en situación de asimilación a la de fuera de
Vivienda tradicional rural formada por varios cuerpos agregados
CERTIFICADO DECLARACIÓN DE AMPLIACIÓN DE OBRA NUEVA
SOLICITUD DE COBRO DE FINCAS SOMETIDAS AL RÉGIMEN DE
DB-5858 Referencia: DB-5858 Solar de Esquina con buena
ZONA SUSTITUCION EDIFICACIONES Y USOS
fachada en C/Penedillo n° 14c/v O/Monte Concejo c/vC/Puerto
El Catastro y los territorios de dominio público en El Salvador

References: Artículo 81
 artículo
101
 artículo 102
 artículo 81
 artículo 98
 Artículo 49
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 3
 artículo 9
 artículo 13
 Real Decreto 
 Artículo 13

Artículo 13
 artículo
13

Artículo 13
 Artículo 60
 artículo 10
 artículo 25
 Artículo
13

Real Decreto 
 artículo 3
 Artículo 13

Artículo 13
 artículo
19