Source: https://557.estranky.cz/clanky/stanovy-spolecenstvi.html
Timestamp: 2020-08-06 22:16:49+00:00

Document:
www.557.estranky.cz - Stanovy společenství
INFO TABULE V DOMĚ
Archiv SVJ
Náklady Příjmy
Zateplení - Plastová okna
Stanovy (původní)
Jak bude v Praze
Úvod » Stanovy společenství
Budějovická 557
(1) Společenství vlastníků jednotek (dále jen ”společenství”) je právnická osoba, která vznikla na základě zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 273/1994 Sb., nálezu Ústavního soudu vyhlášeného pod č. 280/1996 Sb., zákona č. 97/1999 Sb., zákona č. 103/2000 Sb., zákona č. 229/2001 Sb., zákona č. 451/2001 Sb., zákona č. 320/2002 Sb., zákona č. 437/2003 Sb., a v souladu se zákonem č. 171/2005 Sb. a zákonem č. 179/2005 Sb.
(2) Společenství je právnická osoba zapsaná v obchodním rejstříku – rejstřík společenství vlastníků jednotek. Ve věci správy zastupuje vlastníky jednotek – členy společenství a chrání jejich práva a majetek. Členy společenství jsou vlastníci bytů a nebytových prostorů v domě (dále jen”jednotka”), zapsaní v KN Praha, k.ú Krč, společnými členy společenství jsou společní vlastníci jednotek, za podmínek uvedených v zákoně o vlastnictví bytů (dále jen ”člen společenství”).
(3) Společenství je právnická osoba způsobilá vykonávat svým jménem práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem, údržbou, opravami a rekonstrukcemi společných částí domu a přináležejících pozemků (dále jen ”správa domu a pozemku“, ”správa“) a v dalších věcech v rozsahu a způsobem uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a v těchto stanovách.
(1) Název Společenství vlastníků jednotek:
Společenství pro dům Budějovická 557 (zkráceně Společenství 557)
(2) Sídlo společenství:
Praha 4-Krč, Budějovická 557/66, 140 00
(1) Předmětem činnosti společenství je správa domu a pozemku a zabezpečování dalších činností spojených s provozem domu a pozemků.
(2) Správou domu se rozumí:
a) zajišťování provozu domu a pozemku, včetně technických zařízení a společných částí technických sítí, a to tak, aby společné části domu byly provozuschopné a sloužily k jejich řádnému užívání a k řádnému užívání bytů a nebytových prostorů v domě, rovněž zajišťování provozu technických zařízení v domě, která jsou majetkem jiných subjektů (např. zařízení pro služby UPC, Telecom, jejichž dodávky si členové společenství či uživatelé zajišťují u dodavatele přímo),
b) zajišťování údržby, oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí domu a pozemku,
c) zajišťování protipožárního zabezpečení domu,
d) zajišťování revizí, oprav a průběžných kontrol společných částí rozvodů plynu, elektrické energie, svislých a vodorovných rozvodů vody a odvodů odpadních vod, rozvodů tepla a teplé užitkové vody a provozu radiátorů ústředního vytápění, výtahů, systémů k příjmu a rozvodu televizního a rozhlasového signálu, elektrických sdělovacích zařízení v domě, hromosvodů, případně dalších technických rozvodů, měřidel a zařízení podle vybavení domu a umožnění jejich provozu,
e) zajišťování administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu a vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, zajišťování kontroly měřidel spotřeby dodávaných energií,
f) zajištění plnění dalších povinností, pokud vyplývají společenství, nebo vlastníkům jednotek v souvislosti s jejich spoluvlastnictvím, z právních předpisů a technických postupů spojených se správou domu,
(3) V rámci předmětu své činnosti může společenství sjednávat smlouvy především o:
a) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, mimo služby, jejichž dodávky si členové společenství či uživatelé zajišťují u dodavatele přímo,
b) zajištění dodávek služeb a prací spojených se správou společných částí domu a pozemku, především vedení účetnictví, pojištění domu, bankovních služby.
(4) Společenství zajišťuje kontrolu plnění jím uzavřených smluv a uplatňování nároků z případného porušování smluvních povinností ze strany dodavatelů.
(5) Při plnění úkolů podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov zajišťuje společenství činnosti spojené se správou domu a pozemku a na základě společenstvím uzavřených smluv s dodavateli zajišťuje plnění spojená s užíváním jednotek a společných částí domu a pozemku (dále jen ”služby“). V rámci této činnosti společenství zajišťuje zejména:
a) vybírání určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku (”vlastnické platby“), vybírání určených finančních prostředků od vlastníků jednotek na náklady spojené s užíváním jednotek (”uživatelské platby“),
c) vedení evidence nákladů vztahujících se k činnosti společenství, vzniklých se zajišťováním správy domu a pozemku a nákladů na služby spojené s užíváním jednotek a jejich úhradami včetně vyúčtování, zajišťování statistických přehledů těchto nákladů,
d) způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství a jednotlivé uživatele jednotek, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu,
e) vyúčtování přijatých zálohových plateb (vlastnické platby a uživatelské platby) na úhradu za služby pro jednotlivé členy společenství a uživatele jednotek,
f) optimální uložení peněžních prostředků na bankovních účtech a jejich optimální převádění (příjmy na účet, výdaje z účtu),
g) vedení účetnictví společenství podle zákona o účetnictví a souvisejících právních předpisů, s odděleným účtováním na jednotlivé jednotky (byty a nebytové prostory) a společné prostory, sledování nákladů a výnosů v příslušném účetním období,
h) podklady a jejich aktualizaci k vedení účetnictví, vedení seznamu členů společenství a jeho aktualizaci,
(6) V rámci činností vykonávaných v rozsahu zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov společenství dále zajišťuje zejména:
b) řádné spravování majetku členů společenství,
c) řádné hospodaření s finančními prostředky, které členové společenství svěřují společenství na úhradu nákladů spojených se správou domu a pozemku, a na úhradu nákladů spojených s užíváním jednotek,
d) řádné plnění povinností oprávněných osob s finančními prostředky disponovat, hospodaření s těmito prostředky s péčí řádného správce cizího majetku a v rámci pokynů schválených shromážděním vlastníků jednotek,
e) plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti společenství podle zvláštních právních předpisů.
(7) Společenství je oprávněno sjednat smlouvu o zástavním právu k jednotce, včetně příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu, k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu, a to se souhlasem vlastníka jednotky.
c) kontrolní komise (revizor, rozhodne-li o tom shromáždění)
(2) Orgány uvedené v odst. (1) b), c) jsou volené orgány společenství. Členem voleného orgánu společenství nebo jeho voleným orgánem může být
a) fyzická osoba, která je členem nebo společným členem tohoto společenství nebo je zmocněným zástupcem právnické osoby - člena společenství, ke dni volby je starší 18 let a je způsobilá k právním úkonům,
b) fyzická osoba, která je starší 18 let a je způsobilá k právním úkonům, a splňuje požadavky shromáždění, zejména: v domě bydlí nebo má blízký vztah k některému členu společenství, je všem členům společenství známa a se společenstvím, jeho členy a obyvateli domu je v neustálém kontaktu, (pro mimořádné případy, kdy do orgánů společenství nelze zvolit pouze členy společenství).
(5) Funkční období členů volených orgánů společenství stanovuje shromáždění při volbě orgánů na dobu maximálně 5 let. Funkční období počíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Členství ve voleném orgánu končí odstoupením z funkce, odvoláním z funkce nebo zánikem členství ve společenství.
(9) Shromáždění může volit náhradníky členů volených orgánů společenství v počtu rovnajícím se nejvýše počtu zvolených členů orgánu, spolu s určením jejich pořadí. Náhradník nastupuje na místo člena orgánu, jehož funkce skončila před uplynutím funkčního období, dnem skončení funkce. Pro náhradníky platí ustanovení o orgánech společenství obdobně.
(11) Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, nebo počet členů výboru poklesl pod 3 členy, plní jejich funkci člen společenství, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak členové společenství, kteří se jimi stali dnem jeho vzniku. Shromáždění může rozhodnout, že funkci výboru v těchto případech plní členové společenství dle čl. VI odst. (1), (2) stanov a že k organizaci výkonu této funkce bude schválena fyzická osoba, pro kterou obdobně platí ustanovení odst. (2).
(2) Shromáždění volí a odvolává členy výboru; shromáždění volí a odvolává členy kontrolní komise nebo revizora.
a) změnách ve věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona č. 72/1994 o vlastnictví bytů,
e) schválení účetní závěrky, předložené výborem, spolu se zprávou o hospodaření společenství a správě domu;
f) výši příspěvků členů společenství na správu domu a pozemku, popřípadě o výši a způsobu placení dalších příspěvků na činnosti uvedené v čl. III,
j) nabývání nemovitých věcí, bytů nebo nebytových prostor k účelům, které jsou předmětem činnosti společenství podle zákona o vlastnictví bytů, o majetkových dispozicích s těmito věcmi (převody, darování, zatěžování právy jiných osob, ručení těmito věcmi apod.); totéž platí pro jiná práva a jiné majetkové hodnoty, dále pro movité věci, je-li jejich pořizovací cena vyšší než částka určená usnesením shromáždění, jinak částka vyšší než 50 tisíc Kč v jednotlivém případě,
k) stanovení výše odměny členů výboru,
l) rozdělení případného zisku z hospodaření společenství,
m) pravidlech pro užívání společných částí domu,
n) schvalování rozpočtu společenství,
o) dalších záležitostech společenství, pokud tak stanoví zákon o vlastnictví bytů, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradí.
(4) Shromáždění se schází nejméně jednou za rok. Svolává je výbor. Není-li zvolen výbor nebo pověřený vlastník, svolává shromáždění ten, kdo plní funkci orgánů společenství. Svolavatel připravuje též podklady pro jednání shromáždění.
(6) Nesplní-li svolavatel uvedený v odst. (4) povinnost svolat shromáždění podle odst. (4) nebo (5), jsou oprávněni shromáždění svolat členové společenství, jejichž počet hlasů činí alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů.
(7) Shromáždění se svolává pozvánkou, která se doručí všem členům společenství, a současně se vyvěsí v domě na domovní infotabuli společenství.
(8) Pozvánka v písemné nebo elektronické formě musí být doručena a současně vyvěšena nejméně 15 dní přede dnem konání shromáždění. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo konání a program jednání shromáždění. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou členové společenství seznámit s podklady k nejdůležitějším bodům jednání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny.
(9) Jednání shromáždění řídí předseda (místopředseda) výboru nebo pověřený člen výboru; v případě svolání shromáždění svolavatelem podle odst. (4) věta druhá, nebo podle odst. (6), řídí jednání shromáždění člen společenství zmocněný tímto svolavatelem.
c) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám podle odst. 3 c),
(15) Ke zvolení členů výboru, členů kontrolní komise nebo revizora je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny všech členů společenství.
(16) Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá svolavatel. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k jednání a usnášení, dále údaje o průběhu jednání, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly volby prováděny. Zápis musí také obsahovat námitky členů proti rozhodnutí shromáždění, pokud byly vzneseny a bylo požádáno o jejich zaprotokolování. Přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům.
(17) Zápis podepisuje předsedající a zapisovatel; v případě jejich zvolení také ověřovatelé zápisu. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány u předsedy výboru.
(18) Ustanovení odst. (16) a (17) se přiměřeně použijí pro zápisy z jednání výboru a kontrolní komise.
d) připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění zprávu o hospodaření společenství, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství, které obsahují zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách, údržbě a povinných revizích, včetně údajů o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku,
e) předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné materiály, které má projednat shromáždění,
h) zajišťuje řádné vedení podkladů pro vyúčtování nákladů na úhradu služeb,
i) zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za správu a služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků,
j) zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství.
d) může podat výboru i členům společenství zprávu o nedostatcích zjištěných při své kontrolní činnosti s návrhy na opatření včetně termínů na jejich odstranění,
(4) Rozhodne-li shromáždění, že se namísto kontrolní komise volí revizor, ustanovení odst. (1) až (3) platí obdobně i pro revizora. Revizor má působnost kontrolní komise.
Způsoby jednání, rozhodování a hlasování členů společenství
O správě svého podílu majetku na společných prostorech domu a pozemku a souvisejících záležitostí rozhoduje každý člen společenství v souladu se stanovami:
(1) Osobně nebo prostřednictvím zplnomocněného zástupce na shromáždění v sídle společenství, či v jiném, shromážděním schváleném, místě.
(2) Elektronicky, při zajištění identifikovaného, jedinečného a neopakovatelného hlasování každého člena společenství v jednom hlasování provedeném ve stejném termínu všemi členy společenství, kdy se nejedná o dodatečné projevení vůle. Ustanovení lze použít v případě schválené elektronické komunikace a aplikace pro rozhodování v rámci shromáždění a mezi shromážděními. Shromáždění může rozhodnout (v souvislosti s technickým pokrokem) o využití i dalších, legislativně vyhovujících, způsobech rozhodování.
(3) V případech, kdy je podle zákona o vlastnictví bytů potřebný souhlas všech členů společenství ( § 11 odst. 5 a § 13 odst. 3 ) nebo rozhodnutím shromáždění, může být tento souhlas vyjádřen jednotlivými členy společenství také mimo shromáždění písemně na jedné listině či na více listinách, které obsahují označení záležitosti, k níž je souhlas vydáván, datum a podpisy členů společenství.
(1) Členy společenství se stávají fyzické a právnické osoby, které nabyly vlastnictví jednotek v domě, pro který společenství vzniklo. Jejich členství vzniká
(4) Seznam členů společenství je veden od vzniku společenství v knize členů společenství a v podkladech pro vedení účetnictví společenství. Seznam členů společenství je aktualizován neprodleně poté, kdy člen oznámí prokazatelně nabytí vlastnictví jednotky a jeho oznámení je doloženo zápisem v KN. V seznamu členů společenství musí být u každého člena společenství uvedena vedle jména, příjmení, data narození a místa trvalého pobytu též váha hlasu při hlasování na shromáždění.
b) účastnit se jednání shromáždění, hlasovat a podílet se stanoveným způsobem na jeho rozhodování a na rozhodování mezi shromážděními,
d) předkládat orgánům společenství a všem členům společenství návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství a k odstranění nedostatků v jejich činnosti,
f) nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze schůze shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky a na svůj náklad žádat o pořízení kopií, opisů či výpisů z těchto podkladů.
(2) Člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov, včetně rozhodování o svém majetkovém podílu, zejména má povinnost
b) hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku (vlastnické platby),
c) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování (uživatelské platby),
d) řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu právními předpisy, rozhodnutími orgánů společenství, domovním řádem a pokyny výrobce nebo správce technických zařízení; toto ustanovení zajišťovat u uživatelů, nájemníků nebo podnájemníků vlastněné jednotky.
f) upozorňovat výbor na závady a škody vzniklé na společných částech domu, a jejich příčiny, a podle svých schopností a možností závadám a škodám předcházet, odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám nebo členové jeho domácnosti nebo ti, kteří jednotku jako uživatelé, nájemníci nebo podnájemníci a příslušníci jejich domácnosti, užívají,
h) umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy, kontroly, a revize apod. ostatních jednotek nebo domu jako celku; nejde-li o havarijní či obdobný stav, činí výzvu písemně výbor nebo pověřený vlastník alespoň 3 dny předem,
i) oznámit bez zbytečného odkladu výboru nabytí vlastnictví jednotky spolu s údaji potřebnými pro zapsání do seznamu členů společenství podle čl.X odst. (3) a pro potřeby správy domu,
(1) Společenství hospodaří s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu příspěvků na správu domu a pozemku (vlastnické platby), dále s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu za služby spojené s užíváním jednotek (uživatelské platby) a s dalšími finančními prostředky získanými v rámci činnosti společenství.
(2) Uzavře-li společenství podle těchto stanov smlouvu se správcem, je povinno smluvně dojednat také povinnosti správce předkládat orgánům společenství ke schválení návrhy výše příspěvků na správu domu a pozemku a výše záloh na úhradu za služby placené členy společenství, návrhy na rozúčtování cen služeb a další návrhy, které podle zákona o vlastnictví bytů a podle těchto stanov schvalují příslušné orgány společenství.
(1) Příspěvky na správu domu a pozemku, dále zálohy na úhradu za služby (čl.VI odst. (3) f), g), popřípadě další platby podle zvláštního právního předpisu platí členové společenství v částkách a v termínech stanovených k tomu příslušným orgánem společenství na účet společenství.
(2) Vyúčtování záloh na úhradu za služby zajišťuje výbor jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do 4 kalendářních měsíců po jeho skončení; v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování (čl.VI odst. (3) h) ). Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný nejpozději do 2 kalendářních měsíců po oznámení členům společenství o vyhotovení vyúčtování.
Tyto stanovy společenství byly schváleny 8.shromážděním dne 13.10.2010.
Nahrazují stanovy společenství schválené na 1.shromáždění dne 10.12.2003.
:-( fujtajble
:-) fotografie
Portál veřejné správy - zákony pro každého
Revital - časopis
Zelený bod - má to smysl
Revitalizace panel.domů
Zateplení a dotace

References: zákona č. 72
 zákona č. 273
 zákona č. 97
 zákona č. 103
 zákona č. 229
 zákona č. 451
 zákona č. 320
 zákona č. 437
 § 4
 zákona č. 72
 § 11
 § 13