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⭐Les termes et délais en droit du bail à loyer
Les termes et délais en droit du bail à loyer
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1 Les termes et délais en droit du bail à loyer par François Bohnet, avocat et professeur associé à l Université de Neuchâtel Sommaire Page Introduction 2 I. Principes généraux 2 A. La distinction entre terme et délai 2 B. Les divers types de délais 3 C. Le point de départ du délai 4 1. La règle 4 2. La théorie de la réception 4 3. La théorie relative de la réception 8 4. La théorie de l expédition 9 D. Le calcul du délai 10 E. Le respect du délai L acte à accomplir est un écrit L acte à accomplir est un paiement L acte à accomplir est une obligation de faire (ou de ne pas faire) 14 F. La prise en compte des samedis, dimanches et jours fériés 14 II. Quelques délais en particulier 15 A. La fixation du loyer, sa modification et les autres modifications unilatérales La contestation du loyer initial La hausse de loyer et les autres modifications unilatérales La baisse de loyer 20 B. Les défauts de la chose louée Les défauts affectant la chose louée en début de bail Les défauts survenant en cours de location 22 C. Le non-paiement du loyer 23 D. Le congé, son annulation et la prolongation du bail 25 E. Les délais en procédure 282 Les termes et délais en droit du bail à loyer Page 2 Introduction 1 Un bail s inscrit dans la durée, qu elle soit déterminée ou indéterminée. Il donne naissance à un ensemble de droits et d obligations, souvent rattachés à diverses échéances : obligation de payer le loyer, par exemple par mois et d avance ; droit, à certaines conditions, d augmenter le loyer pour la prochaine échéance du bail, etc. En matière d habitations et de locaux commerciaux, la dimension sociale du bail a entraîné l élaboration de plusieurs mécanismes, souvent liés au respect de délais, en vue d assurer la protection des locataires. Les délais sont plus présents encore que dans le domaine du droit du travail, entre autres parce que le bail perdure souvent en cas de litige, le juge pouvant imposer le maintien du contrat malgré le désaccord d une partie. Il serait sans doute vain de dresser une liste exhaustive des délais et termes fixés par le code en matière de bail à loyer, ce d autant qu ils sont pour la plupart soumis à un régime commun. Nous nous efforcerons dès lors, dans les pages qui vont suivre, de discuter les traits spécifiques de certains délais du droit du bail, en matière conventionnelle et judiciaire, après avoir présenté les principes généraux auxquels tout délai est soumis. I. Principes généraux A. La distinction entre terme et délai Il convient de distinguer les délais, définis par leur durée (par exemple : dix jours, deux mois, etc.), des termes, qui fixent d emblée une échéance (par exemple : mardi 6 février, le jour de l audience, le dernier jour du mois, etc.). Dans ce cas, la question du dies a quo, jour à partir duquel un délai commence à courir, et celle du calcul du délai, ne se posent pas. Le droit du bail connaît des termes en matière de paiement du loyer (art. 257c CO, de nature dispositive), de congé, ordinaire (art. 266a-266f CO, termes dispositifs selon l art. 266a al. 1 CO), ou extraordinaire (art. 257d al. 2 CO ; 257f al. 3 CO ; 261 al. 2 CO ; 266i CO ; 266k CO, termes impératifs ; 272d CO, terme dispositif) et de modification unilatérale du contrat, en particulier du loyer (art. 269d CO ; 270a CO, termes impératifs). Lorsque le bail prévoit par exemple que le loyer doit être acquitté par mois et d avance, c est un terme qui est fixé et non un délai, si bien qu aucun calcul n est nécessaire pour déterminer quand le paiement doit être effectué pour l être à temps. Il en va de même lorsque le juge décide, par ordonnance, que l avance de frais devra être effectuée par le demandeur avant le quinze mars par exemple. Délai et terme peuvent se combiner : c est en particulier le cas en matière de résiliation de bail à loyer et de modification unilatérale du contrat où les parties doivent généralement respecter non seulement un délai mais également un terme (art. 266a ss CO 269d CO, par exemple). Les termes fixés par le juge ne sont pas prolongés en cas de vacances judiciaires 2. On peut toutefois se demander ce qu il en est lorsque la date mentionnée tombe pendant les féries, et d une manière 1 Je tiens à remercier Noémie Helle, avocate et assistante à la Faculté de droit de l Université de Neuchâtel et Ludovic Rais, avocat-stagiaire, du temps qu ils ont bien voulu consacrer à la relecture de ma contribution. 2 ATF 97 I 851 ; ATF 98 Ia 439.3 Les termes et délais en droit du bail à loyer Page 3 générale, un samedi, un dimanche ou jour férié. Le terme est-il reporté au premier jour ouvrable qui suit, comme en matière de délai 3? A notre sens, tel doit être le cas 4. L art. 78 CO, qui prévoit, en matière d exécution des obligations, que l échéance qui tombe sur un dimanche ou sur un autre jour reconnu férié par les lois en vigueur dans le lieu du paiement est reportée de plein droit au premier jour non férié qui suit s applique du reste que l on soit en présence d un terme au sens strict (art. 76 CO) ou d un délai (art. 77 CO). Ainsi, lorsqu un bail est résilié pour la fin d un mois conformément à la loi, les locaux doivent être restitués le premier jour ouvrable suivant 5, aux heures appropriées (art. 79 CO) 6. Lorsque le paiement du loyer doit être effectué le dernier jour du mois, le terme est reporté selon nous s il s avère que ce jour est un dimanche. Le même principe vaut à notre avis en matière judiciaire, par souci de cohérence. D ailleurs, lorsqu un tribunal requiert d une partie qu elle effectue un acte au plus tard à une date qui se révèle être un samedi, un dimanche, un jour férié ou compris dans les féries, la fixation par le juge d un terme plutôt que d un délai vise généralement à faciliter le calcul du dies ad quem, jour où le délai prend fin, et non à déroger aux principes retenus en matière de délais pour les samedis, dimanches et jours fériés. B. Les divers types de délais Le droit du bail connaît, comme les autres branches du droit des obligations, divers types de délais, soit liés à une créance (délai de prescription), soit à l exercice d un droit formateur (résiliation en particulier), d une demande formatrice (demande en annulation du congé ou en prolongation du bail) ou encore d une autre action analogue à l acte juridique (interpellation ou fixation d un délai comminatoire par exemple 7 ). La demande formatrice permet d obtenir une modification juridique, par la voie judiciaire, ce qui s obtient dans d autres situations par l exercice d un droit formateur, simple acte privé 8. Les demandes formatrices doivent parfois être exercées dans un délai, que l on qualifie de péremption ou de déchéance, cette seconde expression étant à privilégier, la péremption, au sens étroit, étant l anéantissement d une procédure parce qu elle n a pas été poursuivie dans les délais fixés 9. La doctrine ne connaît aucune expression spécifique pour les délais liés à l exercice d un droit formateur ou d une autre action analogue à l acte juridique, mais ceux-ci suivent globalement le régime des délais de déchéance. Outre les délais de déchéance en matière de demande formatrice, les lois fédérales et cantonales instaurent des délais de déchéance de nature procédurale : elles fixent de nombreux délais pour saisir une autorité dans le cadre d une procédure préexistante. L art. 274f CO prévoit par exemple que la partie qui entend faire valoir ses droits doit agir devant le tribunal compétent dans les trente jours faute de conciliation. On peut citer également les délais de recours. 3 Voir infra, p De cet avis, ZK-Schraner, N 25 ad art. 78 CO. 5 David Lachat, Le bail à loyer, Lausanne 1997, p. 521 ; ZK-Higi, N 55 ad art. 267 CO. 6 Voir infra, p Selon Andreas von Tuhr, Partie générale du Code fédéral des Obligations, Lausanne 1929, 23 I.1.b, p , il s agit de manifestations de volonté auxquelles la loi attache un effet qui ne découle pas de leur contenu : la demeure résulte par exemple de l interpellation indépendamment de la volonté du créancier. 8 Voir Raymond Jeanprêtre, L expédition et la réception des actes de procédure et des actes juridiques, in RSJ 1973, p Voir une note d Emile Thilo, in JT 1939 I 190.4 Les termes et délais en droit du bail à loyer Page 4 Les délais de prescription peuvent être suspendus (art. 134 CO), ou interrompus (art. 135 ss CO), ce qui les distinguent fondamentalement des délais de déchéance, qui ne sont pas susceptibles de l être 10. C. Le point de départ du délai 1. La règle Le début du délai est le moment à partir duquel celui-ci commence à courir (dies a quo) 11. La loi se réfère principalement 12 à deux évènements pour les délais qui nous intéressent : l exigibilité de la créance pour les délais de prescription (art. 130 al. 1 CO), sauf règle spéciale (par exemple, en matière d enrichissement illégitime, le jour où la partie lésée a eu connaissance de son droit, art. 67 al. 1 CO 13 ), et la notification de l acte pour les délais de déchéance. L exigibilité de la créance est déterminée par les art. 75 ss CO, qui se réfèrent en premier lieu à la convention des parties, et auxquels nous renvoyons pour le surplus. Ainsi, par exemple, les baux prévoient généralement que le loyer est dû par mois et d avance 14, le délai de prescription de cette créance, de cinq ans (art. 128 ch. 1 CO), commençant à courir le dernier jour du mois précédant. La notification de l acte est le moment où son destinataire en prend connaissance ou est supposé en prendre connaissance. Elle peut être écrite ou orale 15. La problématique de la preuve mise à part, la notification orale ne soulève pas de difficulté, dans la mesure où elle intervient normalement entre parties présentes 16. La notification écrite en revanche est soumise à diverses règles qui peuvent parfois se révéler d application délicate. La notification des actes en matière conventionnelle est, sauf exception, soumise au principe de la réception. Celle des actes judiciaires obéit au principe relatif de la réception. 2. La théorie de la réception L acte écrit, en matière conventionnelle, est réputé notifié, selon le principe de la réception 17, dès le jour où le destinataire peut en prendre connaissance dans sa boîte aux lettres, sa case postale, sa demeure 10 Voir ATF 101 II 86, JT 1976 I 91, cons. 2, en matière de requête en prolongation de bail, et les réf. ; ATF 119 II 434, cons. 2a ; 2 ème Chambre civile, Tessin, 1 er mars 1989, Rep 1990, p Art. 2 de la convention européenne sur la computation des délais du 16 mai 1972, entrée en vigueur pour la Suisse le 28 avril Le dies a quo peut être un autre événement. Pour prendre des exemples en droit du bail, on citera l art. 257e CO, qui fait courir le délai d une année pendant lequel une banque ne peut libérer des sûretés sauf accord des parties, commandement de payer non frappé d opposition ou jugement exécutoire, le jour qui suit la fin du bail, et l art. 263 CO, fixant au jour du transfert du bail le début de la responsabilité solidaire de deux ans du transférant. 13 Voir aussi, par exemple, art. 60 CO ; art. 83 LCR ; art. 10 de la loi fédérale sur la responsabilité civile en matière nucléaire. 14 La règle dispositive de l art. 257c CO est un paiement à la fin de chaque mois. 15 On songe par exemple à la notification orale de l échec de la conciliation à l audience de conciliation, notification qui fait courir le délai pour agir en justice, voir ATF 122 III 316, JT 1998 I 157, cons Il ne suffit pas de faire la déclaration à un familier du destinataire, voir Pierre Engel, Traité des obligations en droit suisse, Berne 1997, p. 132 ; Plus nuancé, BK-Kramer, N 89 ad art. 1 CO. Voir également ATF 95 II 43, 51, JT 1970 I Plusieurs dispositions légales, en particulier l art. 3 al. 2 CO pour l acceptation des offres de contracter, énoncent le principe, consacré par la jurisprudence et incontesté en doctrine, voir note suivante.5 Les termes et délais en droit du bail à loyer Page 5 ou son domicile professionnel 18. En d autres termes, l envoi est réputé notifié lorsqu il se trouve dans la sphère d'influence du destinataire et que celui-ci est à même d'en prendre connaissance. On admet que tel est le cas, en cas d envoi par courrier simple, le jour du dépôt dans la boîte aux lettres ou dans la case postale 19, et en cas d envoi par courrier recommandé (lettre signature) 20, le jour du dépôt de l avis de retrait pour le titulaire d une case postale 21 et, pour le titulaire d une boîte aux lettres, à défaut de réception effective au passage du facteur (sauf refus de recevoir l acte 22 ), le jour du passage si l on est en droit d attendre du destinataire qu il retire le pli au guichet le même jour sinon le lendemain 23. A notre sens, le jour déterminant est le premier jour ouvrable qui suit la tentative de remise, d ailleurs mentionné sur l avis de retrait. Le samedi est un jour ouvrable comme les autres 24. Une demande de garde du courrier ne change rien à la date de réception 25. En revanche, en cas de demande de réexpédition du courrier, la notification intervient à l adresse désirée, selon les principes décrits ci-dessus 26. On parle de réception effective que l acte soit remis à son destinataire ou, à l adresse appropriée 27, à toute autre personne dont on peut légitimement penser qu'elle le représente. La jurisprudence 28 donne comme exemples les personnes faisant ménage commun avec l intéressé ou, plus largement, toute personne qui selon les apparences agit au nom de l'intéressé 29. Selon le chiffre 4.5 des Conditions générales de la Poste relatives aux «Prestations du service postal», auxquelles le Tribunal fédéral se réfère désormais 30, ont qualité pour prendre livraison des envois, outre le destinataire, toutes les personnes présentes au même domicile ou au même siège des affaires, sous réserve d'instructions 18 ATF 32 II 281, 286 ; ATF 107 II 189, 192, et les références doctrinales ; ATF 118 II 42, JT 1993 I 140 ; ATF 119 II 147, JT 1994 I 205, toujours d actualité sur ce point. Pour des détails, BK-Kramer, N 82 ss ad art. 1 CO. En droit du bail, voir par exemple, David Lachat, op. cit. note 5, p. 413 ; ZK-Higi, N 51 ad art. 257d CO ; Jean-Pierre Menge, Kündigung und Kündigungsschutz bei der Miete von Wohn- und Geschäftsräumlichkeiten, Thèse Bâle 1993, p ATF 107 II 189, 191 ; ATF 118 II 42, JT 1993 I 140 ; RJN 6 I 308. A moins que, pour la case postale, le dépôt intervienne après les heures habituellement consacrées aux affaires, voir note Le même principe vaut pour l envoi en express, voir Tribunal supérieur, Thurgovie, 7 août 1989, in RSJ 1990, p. 235 et DB 1992, p. 10, N ATF 55 III 170. A moins que le dépôt intervienne après les heures habituellement consacrées aux affaires, voir ZR 1936, N BK-Kramer, N 93 ad art. 1 CO. 23 ATF 107 II 192 ; TF, 24 octobre 1991, in DB 1993, p. 11, N 11 ; BK-Kramer, N 88 ad art. 1 CO ; ZK-Higi, N 41 ad art o CO (retient la même règle pour la case postale) ; BSK-Weber/Zihlmann N 1a ad art. 266a CO ; David Lachat, op. cit. note 5, p Voir également les arrêts cantonaux cités par Raymond Jeanprêtre, op. cit. note 8, p. 351, note 31, ainsi que RJN 6 I 104 ; DB 1989, p. 19, N 21 ; ZR 101, N ATF 97 I 97 ; ATF 92 I BK-Kramer, N 88 ad art. 1 CO ; Tobias Bartels, op. cit. note 5, in MRA 2002, p. 2 ; ATF 127 I 31, SJ 2001 I BK-Kramer, N 88 ad art. 1 CO ; Tobias Bartels, op. cit. note 5, in MRA 2002, p. 2. Contra : Tribunal d appel, Bâle-ville, 29 avril 1988, in DB 1990, p. 14, N La réception n est pas chose faite si le pli n est pas remis faute d adresse valable ou pour cause d erreur de la poste. Voir, pour la mise en demeure de l art. 257d al. 2 CO, Tribunal d appel, Tessin, 31 mai 1995, in DB 1998, p. 8, N Décision de la Commission fédérale de recours en matière de personnel fédéral du 7 novembre 2001, JAAC 66/2002 II N 36, et les références. Voir déjà ATF 32 II 281, Voir par exemple TF, Egger c. Renaud, du 12 février 1980 : Est valable la notification faite à un proche de la personne dont la partie a indiqué le nom et l adresse avec l abréviation «c/o» dans toute la correspondance et qu elle avait autorisée à recevoir son courrier. 30 Voir TF in SJ 2000 I 118 : «La notification d'un acte par la voie postale est dorénavant régie par les conditions générales de la Poste». L'ordonnance (1) du 1 er septembre 1967 relative à la loi sur le Service des Postes (OSP 1) a été abrogée au 1 er janvier 1998 avec l'entrée en vigueur de l'ordonnance sur la poste du 29 octobre 1997 (OPO ; RS ; art. 13a). L'art. 11 de la loi fédérale sur la poste du 30 avril 1997 (LPO ; RS 783.0), également entrée en vigueur le 1 er janvier 1998, renvoie aux Conditions générales de la Poste, telles que cette dernière les a définies dans sa brochure «Courrier Suisse».6 Les termes et délais en droit du bail à loyer Page 6 contraires données par l'expéditeur ou le destinataire. Le Tribunal fédéral note que dès qu une lettre est entrée dans la sphère d influence du destinataire, ce dernier assume le risque que, dans l intérieur de cette sphère, la lettre ne parvienne pas à sa connaissance 31. Une résiliation destinée à une personne sous tutelle doit en revanche être adressée à son tuteur 32. Le fait que le destinataire soit en vacances ou absent en raison d une maladie ne modifie pas la règle : le courrier, une fois dans la boîte aux lettres ou dans la case postale, se trouve dans la sphère d influence du destinataire, qui est censé prendre les dispositions qui s imposent en cas d absence pour faire relever son courrier ou le faire suivre 33. Seule exception au principe : si l expéditeur est averti, par son cocontractant, que le courrier doit être envoyé à une autre adresse, ou s il connaît, par hypothèse, son lieu de résidence, l envoi devrait être fait à ce lieu 34, à moins que le bail mentionne expressément que toute notification sera faite à une adresse donnée. Il appartient à l émetteur de prouver la réception de l acte et le moment où elle est intervenue 35. L envoi par pli simple est dès lors à déconseiller 36. Si la réception n est pas contestée, l expéditeur peut se prévaloir d une présomption naturelle selon laquelle la réception intervient un ou deux jours après l envoi, prouvé grâce au timbre postal 37. Quant à l envoi en recommandé, la date de sa présentation est inscrite par la poste 38 et fait foi 39. Selon la jurisprudence 40, l'avis de retrait est censé avoir été déposé dans la boîte aux lettres aussi longtemps qu'il n'y a pas de circonstances propres à retenir un comportement incorrect des employés de la poste. Dès lors, il appartient à la partie qui se prévaut de 31 TF in SJ 1972, 56, 63 ; ATF 118 II 42, JT 1993 I 140 (formules de résiliation adressées aux deux conjoints par plis séparés et retenues par le mari) ; Tribunal supérieur, Zurich, 30 août 1994, in MRA 1/95, p. 45. TF in SJ 2000 I 118 : N a pas qualité pour prendre livraison du courrier le père du recourant qui vit dans le même immeuble que son fils, mais dans un appartement séparé, lorsqu il n'est pas établi que celui-ci ait établi une procuration en faveur de son père qui autoriserait ce dernier à retirer le courrier qui lui est destiné au guichet de la poste. 32 Tribunal des Baux, Uster, 23 juillet 1992, in DB 1995, p. 34, N BK-Kramer, N 92 ad art. 1 CO. Plus nuancés, Lachat/Stoll/Brunner, Das Mietrecht für die Praxis, 5ème éd. 2002, p. 425 ; Jean-Pierre Menge, op. cit. note 18, p. 21. Contra : Edi Class, Die ordentliche Vermieterkündigung nach [Par.] 564 b BGB und Art. 267 OR der Wohnraummiete im schweizerischen und deutschen Recht unter besonderer Berücksichtigung der Fortführung des Mietverhältnisses aus sozialen Gründen, Thèse Zurich 1987, p Tobias Bartels, op. cit. note 5, in MRA 2002, p. 6. Raymond Jeanprêtre, op. cit. note 8, p. 350, réserve l art. 2 CC : ne peut invoquer le principe de la réception l expéditeur qui savait le destinataire absent ou malade. Le principe ne vaut selon nous que si l expéditeur peut déterminer sans peine à quel lieu peut être atteint l intéressé. 35 BK-Kramer, N ad art. 1 CO. La preuve de l envoi (cachet postal) est insuffisante, voir TF, 24 octobre 1991, in DB 1993, p. 11, N Ainsi, il n'existe aucune présomption de fait selon laquelle la production d'une copie d'un message suffirait pour admettre que l'original a été déposé à la poste et acheminé à son destinataire, voir TF 4P.206 du 26 novembre Voir ATF 85 II 187, JT 1960 I 78 ; Raymond Jeanprêtre, Termes et délais dans le bail, in 2ème Séminaire sur le bail à loyer, Neuchâtel 1982, note 15 ; Lachat/Stoll/Brunner, Das Mietrecht für die Praxis, 5ème éd. 2002, p. 455, note 73 ; BK-Kramer, N 99 ad art. 1 CO. CR-CO-Hohl, N 5 ad art. 77 CO, considère que de nos jours un délai de un ou deux jours est insuffisant, avec raison. Il convient de retenir la même solution que pour les actes judiciaires : le Tribunal fédéral, ATF 99 Ib 356, 360, considère que lorsque seule la date est en cause, il faut admettre celle qu allègue le destinataire, même si elle paraît assez tardive, ceci spécialement en période de gros trafic postal, sans omettre la possibilité objective de retards dus au manque de personnel. Voir également RJN 6 I 309, La poste conserve actuellement l information pendant trois ans, selon les renseignements qu elle nous a fournis. Tobias Bartels, op. cit. note 5, in MRA 2002, p. 2, mentionne un délai d une année. En cas de doute, mieux vaut donc effectuer rapidement une démarche auprès de la poste. Une alternative pratique est d utiliser le service online Track & Trace qui permet de déterminer la date de distribution et d en conserver la preuve grâce au numéro d identification de l envoi. 39 Il revient à l expéditeur de requérir la preuve de la distribution, étant entendu que le seul non-aboutissement de la notification ne crée pas la présomption que le locataire aurait reçu l avis de retrait, voir TF, 24 octobre 1991, in DB 1993, p. 11, N 8. Un envoi avec accusé de réception simplifie les choses à cet égard. 40 TF in SJ 1972, 56, 63 ; TF, 14 août 1998, cause W. contre Ministère public du canton d'argovie, cons. 3 ; Tribunal supérieur, Zurich, 30 août 1994, in MRA 1/95, p. 45, avec des développements sur les contre-preuves.7 Les termes et délais en droit du bail à loyer Page 7 l'irrégularité de la notification, notamment du défaut de remise dans la boîte d'un avis de retrait après présentation infructueuse, d'en rapporter la preuve 41. Il est inutile d envoyer simultanément le pli en courrier simple et recommandé pour gagner un jour 42 : la seule mention dans une lettre du fait qu'elle est envoyée sous pli simple et sous pli recommandé ne permet pas d admettre que la lettre sous pli simple est parvenue à son destinataire 43. Si l expéditeur renvoie en courrier simple un pli recommandé non réclamé, ou l adresse à son destinataire à nouveau en recommandé, la notification est effectuée au premier envoi 44, à moins à notre sens que le destinataire puisse de bonne foi considérer que l expéditeur a souhaité se fonder sur la seconde notification 45. Ainsi, lorsque le bailleur notifie à nouveau une lettre de mise en demeure enjoignant au locataire de payer le même loyer arriéré dans un délai de trente jours, mais en datant son second courrier du jour du nouvel l envoi, le locataire allant retirer le pli pourrait partir du principe que ce délai part à réception dudit courrier et non à l échéance du délai de garde du premier 46. Quant au contenu du courrier non réclamé par le destinataire, on ne peut exiger de l expéditeur plus que la preuve du dépôt de l avis de retrait et une copie du courrier envoyé. Une lettre adressée par un locataire à son bailleur peu de temps avant le début du délai de résiliation contient vraisemblablement un congé, selon une présomption naturelle 47. Il convient de relever que la remise de l acte peut toujours se faire de main à main, sans passer par la poste, la signature d un accusé de réception permettant d éviter d éventuelles complications d ordre probatoire, ou en cas de refus du destinataire, l attestation d un témoin 48. Devant l autorité de conciliation par exemple, le procès-verbal de non-conciliation peut être remis en main propre, le délai pour agir devant le tribunal compétent partant à ce moment 49. Si, par hypothèse, un locataire retire ses papiers et s en va sans laisser d adresse, la lettre de résiliation (à moins que le bailleur ne considère qu il y a eu offre tacite de mettre fin au bail) devrait être remise directement à l appartement, un témoin à l appui, les services de la poste ne pouvant plus être utilisés. La notification ne doit pas intervenir en temps inopportun 50. Le destinataire pourrait refuser de recevoir un acte la nuit, ainsi qu un dimanche ou un jour férié 51. Un refus ne se justifie en revanche pas un 41 TF in SJ 1999 I 145, ; TF in SJ 1972, 56, Ou jusqu à sept jours lorsque la théorie relative de la réception s applique, voir infra, p Voir par exemple RJN 1993, p BK-Kramer, N 92 ad art. 1 CO ; Schweizerisches Mietrecht Kommentar, 2 ème éd. Zurich 1997, p. 471 ; Tribunal supérieur, Zurich, 30 août 1994, in MRA 1/95, p Voir, par analogie, ATF 122 III 316, JT 1998 I 187, cons. 3 : si l autorité de conciliation mentionne dans une communication écrite que la partie qui entend faire valoir ses droits doit le faire dans les trente jours, le destinataire peut se fier à cette indication selon le principe de la confiance, et l autorité ne peut faire partir le délai au moment antérieur d une éventuelle notification orale lors de l audience. 46 Le Tribunal fédéral a laissé cette question en suspens, voir ATF 119 II 147, JT 1994 I 205, qui renvoie sur ce point à l ATF 118 V Tribunal de district, Uster, 14 septembre 1977, in RSJ 1978, p Raymond Jeanprêtre, op. cit. note 37, p. 15, recommande le recours à un officier public. 49 ATF 122 III 316, JT 1998 I 187, cons On interprète ainsi l art. 79 CO pour les relations entre non-commerçants. Entre commerçants, on se réfère aux heures habituellement consacrées aux affaires, voir BSK-Leu, N 1 ad art. 79 CO ; Jean-Pierre Menge, op. cit. note 18, Thèse Bâle 1993, p. 19 ; ZK-Schraner, N 2 ss ad art. 79 CO. Voir également infra, p. 11, Apparemment dans ce sens, Tobias Bartels, op. cit. note 5, in MRA 2001, p. 110 ; Jean-Pierre Menge, op. cit. note 18, p ; BK-Weber, N 7 ad art. 79 CO, restrictif. Contra : CR-CO-Hohl, N 6 ad art. 77 CO. Une notification peut en tout cas intervenir à 19h 30, voir Obergericht Lucerne, 7 mai 1948, in RSJ 1948, p. 343 ; ZK-Schraner, N ad art. 79 CO.8 Les termes et délais en droit du bail à loyer Page 8 samedi. Toutefois, si le destinataire ou l un de ses proches 52 accepte la remise de l acte, la réception est chose faite La théorie relative de la réception La notification des actes judiciaires relève du droit, fédéral ou cantonal, qui régit la procédure dont fait partie l acte en cause. Elle est soumise, d une manière générale 54, à la théorie relative de la réception, qui protège mieux le destinataire, et à laquelle la jurisprudence soumet également, pour cette raison, certains actes en matière de droit du bail 55. C est lorsque l acte est envoyé par pli recommandé que le principe de la réception est «relativisé» ou «atténué» : à défaut de remise effective ou de refus de réception, l acte est réputé notifié, non pas le jour même en cas de dépôt de l avis de retrait dans la case postale et éventuellement le lendemain pour les avis déposés dans les boîtes aux lettres, mais, faute de passage au guichet, à l échéance du délai de garde 56. Le délai de garde est de 7 jours 57 et part de la présentation du pli et de la remise de l avis de retrait. Par ailleurs, il échoit le septième jour, quel que soit ce jour (samedi, dimanche ou jour férié) 58. Dans un arrêt du 30 août , le Tribunal fédéral a considéré qu il n était pas excessivement formaliste de toujours considérer la notification comme réalisée après l'écoulement de sept jours suivant la tentative avortée de notification, indépendamment du délai concret de retrait octroyé par la poste, ce principe s'appliquant aussi lorsque le dernier jour du délai de sept jours est un samedi ou un jour férié. La règle a été confirmée peu après 60 dans un arrêt où le pouvoir d examen du Tribunal fédéral n était pas limité à l arbitraire. Le délai au terme duquel un acte est censé être notifié n'est pas prolongé lorsque la poste permet de retirer le courrier dans un délai plus long, suite à une demande de garde par exemple 61, ou encore en cas de pont 62. Il ne l est pas plus quand, par mégarde, un employé postal prolonge le délai de retrait 63. Le principe selon lequel il revient au destinataire d organiser la transmission de son courrier en cas d absence est appliqué avec moins de rigueur en matière judiciaire. Certes, chacun doit faire en sorte 52 Voir supra, p BK-Weber, N 14 ad art. 79 CO. 54 Voir ATF 122 II 316, JT 1998 I 187, cons. 4b. 55 Le Tribunal fédéral soumet expressément au principe de la réception atténuée l acte par lequel le bailleur notifie une hausse de loyer (ATF 107 II 189) et fixe au locataire un délai comminatoire pour s acquitter du loyer (ATF 119 II 147, JT 1994 I 205). La question de savoir si d autres délais du droit du bail sont soumis à ce principe fait l objet de controverses, voir infra, p. 18, ATF 100 III 3, JT 1976 II 73 ; TF in SJ 1999 I Art b des Conditions générales «Prestations du service postal» de la Poste, édition janvier L ancien délai légal a été repris par les conditions générales et reste applicable selon le Tribunal fédéral, voir ATF 127 I 31, SJ 2001 I En vérité, la question se pose uniquement pour les jours fériés puisque les lettres signature ne sont distribuées ni le samedi ni le dimanche. Le 7 ème jour du délai ne peut donc être l un de ces deux jours. Voir art des Conditions générales «Prestations du service postal» de la Poste, édition janvier 2004, pour le dimanche, et art. 1 des dites conditions en lien avec la brochure «Lettres 2004» qui indique les offres de prestations de la Poste, p ATF 127 I 31, SJ 2001 I TF U.216/2000 du 31 mai ATF 127 I 31, SJ 2001 I 193 ; ATF 123 III 492 ; ATF 107 V 187. Idem en cas de demande de prolongation du délai de garde, voir Tribunal d appel, Bâle-ville, 29 novembre 1996, DB 1998, p. 7, N Contra : Chambre des recours, Vaud, 8 mai 2002, JT 2002 II 30, qui ne retient pas les enseignements de l ATF 127 I 31, SJ 2001 I 193, comme le montre Wessner, in DB 2004 à paraître. 63 ATF 127 I 31, SJ 2001 I 193. Montrer encore
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 art. 2
 art. 9
 Art. 13
 Art. 13
 Art. 257
 art. 36
 art. 199
 l'article 78