Source: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2019-2396
Timestamp: 2019-03-19 17:28:11+00:00

Document:
BOE.es - Documento BOE-A-2019-2396
Documento BOE-A-2019-2396
«BOE» núm. 45, de 21 de febrero de 2019, páginas 16846 a 16850 (5 págs.)
BOE-A-2019-2396
La escritura cuya inscripción motiva el recurso fue la autorizada el día 16 de noviembre de 2017 por el notario de Alicante, don Francisco Benítez Ortiz, con el número 2.761 de protocolo (posteriormente subsanada por diligencia y por escritura de subsanación), que causó la inscripción 16.ª de la finca 38.017, de 10 de abril de 2018, a cuyo margen consta nota de igual fecha en la que se hace referencia a la inscripción separada de los componentes privativos resultantes de la división horizontal.
Don J. C. H. A. es titular registral del pleno dominio del 80% de la finca 50.617 [una de las resultantes de la división horizontal de la Fase I de la finca 38.017, Residencial (…)]. Adquirió tal participación en escritura autorizada el día 14 de mayo de 2018 por el referido notario de Alicante, con número 1.163 de protocolo, que se inscribió el 28 de mayo siguiente.
Contra el anterior acuerdo de inscripción y la expedición de certificación registral, don J. C. H. A. interpuso recurso el día 26 de octubre de 2018 por escrito en el que alegaba lo siguiente:
En fecha 24 de septiembre de 2018, el recurrente presentó en el Registro de la Propiedad de Alicante n.º 4, solicitud de certificación literal de la escritura de división horizontal de la Fase I, del Residencial (…), finca n.º 38017, donde consten las cuotas de participación de todos los elementos que componen dicha propiedad, de acuerdo con lo establecido en el art. 5 de la vigente Ley de Propiedad Horizontal (…).
Igualmente, con la misma fecha se cumplimenta el formulario de solicitud de certificación en el que, manifiesta su interés legítimo en la información que solicita por la siguiente causa: para comprobar las cuotas de participación de todos los elementos en la escritura de división horizontal de la Finca 38037(…).
La certificación expedida si contiene los Estatutos Comunitarios del Residencial (…), que no habían sido solicitados, ya que los mismos me han sido entregados por el Promotor de la Finca y por el Notario de Alicante con una refundición de los mismos al haber sido modificados y complementados a través de varias escrituras (…)
Dividida horizontalmente la Fase I del complejo residencial a que se refiere la inscripción adjunta, de ella se han formado sesenta fincas nuevas que, como independientes, han quedado inscritas en el libro 1.303 de esta sección 2.ª, folios del 1 al 220, fincas impares correlativas número de la 50.545 a la 50.663, ambas inclusive, inscripciones primeras todas ellas. Alicante, 10 de abril de 2018 (…).
Para mayor abundamiento, el Decreto de 8 de febrero de 1946, por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria, en su artículo 8, establece que “Cada finca tendrá desde que se inscriba por primera vez un número diferente y correlativo. Las inscripciones que se refieran a una misma finca tendrán otra numeración correlativa y especial y se inscribirán como una sola finca bajo un mismo número:
En su apartado 4 el mismo artículo 8 establece que “Los edificios en régimen de propiedad por pisos cuya construcción esté concluida o, por lo menos, comenzada y que, en la inscripción se describirán, con las circunstancias prescritas por la Ley, además del inmueble en su conjunto, sus distintos pisos o locales susceptibles de aprovechamiento independiente, asignando a éstos un número correlativo, escrito en letra y la cuota de participación que a cada uno corresponde en relación con el inmueble. En la inscripción del solar o del edificio en conjunto se harán constar los pisos meramente proyectados.
La inscripción se practicará a favor del dueño del inmueble constituyente del régimen o de los titulares de todos y cada uno de sus pisos o locales”.
También es de aclarar que, en la Escritura de Modificación de obra nueva en construcción y de constitución de la misma en régimen de Propiedad Horizontal (Autorizada el día 16 de noviembre de 2017 por el Notario D. Francisco Benítez, protocolo 2761/2017, presentada en el citado Registro n.º cuatro de Alicante, con fecha 4 de diciembre de 2017, e inscrita con fecha 10 de abril de 2018). Si se encuentran incluidos todos y cada uno de los 60 elementos (locales, viviendas, trasteros y plazas de parking, que conforman la Fase I mencionada, con sus descripciones, características, cuotas de participación, etc., (…)
Por consiguiente, se ha producido un acto administrativo presuntamente «ilegal» al vulnerar los artículos 7 y 8 de la vigente Ley Hipotecaria.
Por lo expuesto, suplico a la Dirección General de Registros y del Notariado, que teniendo por presentado este escrito, lo admita y tenga por interpuesto, en tiempo y forma, recurso gubernativo contra la inscripción registral de la escritura de división horizontal de la Finca n.º 38.017 del Edificio Fase I del Residencial (…) en Alicante y contra la certificación literal de la escritura de división horizontal de la misma, expedida por el Registro de la Propiedad n.º 4 de Alicante, al no inscribir los datos que establecen las normas mencionadas, es decir, Ley de Propiedad Horizontal y Ley Hipotecara, en relación con los datos que deben de contener las escrituras de división horizontal y las anotaciones registrales.
Y en su virtud, se imponga al Registro de la Propiedad n.º cuatro de Alicante, la modificación de la anotación registral y certificación literal de la misma con los datos de inscripción que establece el artículo 7 y siguientes de la vigente Ley Hipotecaria.»
El registrador emitió informe el día 15 de noviembre de 2018 y elevó el expediente a este Centro Directivo.
1. Por el presente recurso se solicita dejar sin efecto y anular la inscripción de una escritura de división horizontal y modificar la misma así como la certificación registral expedida.
3. Respecto de las certificaciones registrales, éstas vienen reguladas en los artículos 223 y siguientes de la Ley Hipotecaria y 335 y siguientes del Reglamento Hipotecario.
El artículo 223 de dicha ley dispone que «los Registradores expedirán certificaciones: (…) Segundo. De asientos determinados que los mismos interesados designen, bien fijando concretamente los que sean, o bien refiriéndose a los que existan de una o más especies sobre ciertos bienes, o a cargo o en favor de personas señaladas».
El artículo 229 establece que «las solicitudes de los interesados y los mandamientos de los Jueces, Tribunales o Secretarios judiciales en cuya virtud deban certificar los Registradores, expresarán con toda claridad: (…) 2.º Los datos e indicaciones que, según la especie de dicha certificación, basten para dar a conocer al Registrador los bienes o personas de que se trate».
Y el artículo 233 de la misma ley dispone que «los Registradores, previo examen de los libros, extenderán las certificaciones con relación únicamente a los bienes, personas y períodos designados en la solicitud o mandamiento, sin referir en ella más asientos ni circunstancias que los exigidos».
Por otro lado, en materia de propiedad horizontal, el artículo 8 de la Ley Hipotecaria establece que «se inscribirán como una sola finca bajo un mismo número: (…) Cuarto.–Los edificios en régimen de propiedad por pisos cuya construcción esté concluida o, por lo menos, comenzada. En la inscripción se describirán, con las circunstancias prescritas por la Ley, además del inmueble en su conjunto, sus distintos pisos o locales susceptibles de aprovechamiento independiente, asignando a éstos un número correlativo, escrito en letra y la cuota de participación que a cada uno corresponde en relación con el inmueble. En la inscripción del solar o del edificio en conjunto se harán constar los pisos meramente proyectados».

References: artículo 8
 artículo 8
 artículo 7
 artículo 223
 artículo 229
 artículo 233
 artículo 8