Source: https://www.scribd.com/doc/159745536/Decreto-159-de-2004
Timestamp: 2016-10-22 21:31:25+00:00

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BrowseBrowseInterestsBiography & MemoirBusiness & LeadershipFiction & LiteraturePolitics & EconomyHealth & WellnessSociety & CultureHappiness & Self-HelpMystery, Thriller & CrimeHistoryYoung AdultBrowse byBooksAudiobooksComicsSheet MusicBrowse allUploadSign inJoinBooksAudiobooksComicsSheet MusicDECRETO 159 DE 2004 (Mayo 21) "Por el cual se adoptan normas urbanísticas comunes a la reglamentación de las Unidades de Planeamiento Zonal." EL ALCALDE MAYOR DE BOGOTÁ, D.C., En uso de sus facultades constitucionales y legales, en especial de las conferidas por el artículo 38, numeral 4, del Decreto Ley 1421 de 1993 y, CONSIDERANDO Que en los numerales 2.1 y 2.8 del articulo 15 de la ley 388 de 1997 se establece que hacen parte de las normas urbanísticas generales: "las especificaciones de aislamientos, volumetrías y alturas para los procesos de edificación" y "las demás previstas en la presente ley o que se consideren convenientes por las autoridades distritales o municipales", respectivamente. Que es necesario unificar en un mismo cuerpo normativo las normas generales comunes de las diferentes Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ), relacionadas con usos y manejo de los elementos volumétricos, entre otros, con el fin de que los decretos reglamentarios de las UPZ se consoliden como el instrumento de planeamiento que define las normas específicas de los diferentes sectores que la componen, tal como se establece en el artículo 324 del Plan de Ordenamiento Territorial (POT). Que para garantizar el cumplimiento de los principios orientadores de las actuaciones administrativas, contenidos en el Código Contencioso Administrativo, en especial los de celeridad, economía y eficacia, y en cumplimiento del principio de simplicidad establecido en el artículo 100 de la ley 388 de 1997, es necesario que la normatividad urbanística que sustenta las diversas actuaciones administrativas en esta materia, sea de fácil comprensión, aplicación y control.
Que se precisa incentivar en los ciudadanos el afianzamiento de una cultura que valore las ventajas del cumplimiento de las normas legales, como una de las bases de la convivencia ciudadana, pues en la medida en que sean conocidas y apropiadas por todos, en tanto sean sencillas y claras, se contribuye a garantizar unas mejores condiciones de productividad en la ciudad. Que con los mismos fines anotados, es pertinente recoger en este decreto, además, las modificaciones normativas introducidas por el Decreto 469 de 2003 "Por el cual se revisa el Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá, D.C". Ver el art. 222, Decreto Distrital 469 de 2003, Ver la Circular del D.A.P.D. 08 de 2005 DECRETA: CAPÍTULO I: DISPOSICIONES GENERALES ARTÍCULO 1. ÁMBITO DE APLICACIÓN Las disposiciones del presente Decreto se aplicarán a los diferentes sectores normativos de las Unidades de Planeamiento Zonal y constituyen las normas urbanísticas comunes para la aplicación de sus fichas reglamentarias, en los casos en que los decretos reglamentarios de las UPZ no contengan disposiciones en la respectiva materia que le sean contrarias. Para tal efecto, se tendrá en cuenta el siguiente ámbito de aplicación: a) En cuanto a usos, se aplicarán las disposiciones del POT y sus instrumentos reglamentarios, con las precisiones y disposiciones contenidas en el capítulo II del presente Decreto. Las normas sobre dotacionales contenidas en este decreto, se aplicarán para todas las Unidades de Planeamiento Zonal. b) Para los sectores normativos regulados por los tratamientos de consolidación (modalidades cambio de patrón y densificación moderada) y renovación urbana (modalidad de reactivación) aplicarán las normas de este decreto, contenidas en los capítulos I, III y VII en lo pertinente.
c) En sectores regulados por el tratamiento de Consolidación, Modalidad Urbanística, la adopción de las normas aquí contenidas se supedita al mantenimiento de las condiciones urbanísticas y ambientales de tales sectores, contemplando dos situaciones previstas en el artículo 358 del POT, así: 1. Cuando en los términos de la respectiva ficha normativa se deba mantener la norma original, ésta regulará todas las intervenciones que se pretendan realizar en los distintos sectores a los cuales la ficha haga referencia. Los predios que concluyan procesos de urbanismo, de conformidad con las normas vigentes, quedan incluidos en el tratamiento de Consolidación, modalidad urbanística, según lo dispuesto en el artículo 356 del POT. 2. En los sectores regulados mediante fichas reglamentarias, aplicará la presente reglamentación, únicamente en los casos y bajo las condiciones precisas que establezcan las normas específicas adoptadas con base en este tratamiento. d) En los Sectores e Inmuebles de Interés Cultural, regulados por el tratamiento de Conservación, las disposiciones del presente Decreto regirán únicamente en los casos expresamente definidos por las normas específicas adoptadas con base en dicho tratamiento. e) Los predios urbanizables no urbanizados comprendidos en cada UPZ adelantarán el correspondiente proceso de urbanización, de conformidad con las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen. Los predios que no están supeditados al trámite de plan parcial, según artículo 32 del Decreto 469 de 2003, se acogerán, además de las normas contenidas en dichos ordenamientos, a las disposiciones sobre usos y condiciones volumétricas establecidas en el presente decreto y en la respectiva UPZ. Los planes parciales que se adopten y las licencias de urbanismo que se expidan en el ámbito territorial de cada UPZ, tendrán en cuenta las directrices de estructura urbana de cada una de ellas, para efectos de articular sus cesiones de espacio público, tanto vial como de parques y equipamiento. f) Los sectores regulados por el tratamiento de Mejoramiento Integral, así como los desarrollos de vivienda no legalizados, podrán ser objeto de los procesos de legalización y de regularización, bajo las disposiciones y condiciones establecidas en el POT y en los instrumentos que los desarrollen. Las fichas reglamentarias que se adopten con base en este tratamiento desarrollarán las políticas y estrategias establecidas y responderán a las
directrices del plano de estructura urbana de cada UPZ, cumpliendo las disposiciones previstas en el POT y el capítulo X del presente decreto. PARAGRAFO: Las disposiciones contenidas en los actos administrativos que hayan reglamentado Unidades de Planeamiento Zonal, antes de la entrada en vigencia del Decreto 469 de 2003 que sean contrarias a las normas contenidas en el citado decreto, se entienden derogadas o modificadas. ARTÍCULO 2. DEFINICIONES. Se adoptan las siguientes definiciones de carácter general: a. Antejardín: Área libre de propiedad privada perteneciente al espacio público, comprendida entre la línea de demarcación de la vía y el paramento de construcción, en la cual no se admite ningún tipo de edificación. b. Área total construida: Para efectos de la aplicación del índice de construcción, es la parte edificada que corresponde a la suma de la superficie de todos los pisos. Excluye azoteas, áreas duras sin cubrir o techar, áreas de las instalaciones mecánicas y puntos fijos, el área de los estacionamientos y equipamientos comunales ubicados en un piso como máximo, así como el área de los estacionamientos ubicados en semisótanos y sótanos. c. Edificabilidad: Potencial constructivo de un predio, en función de la correcta aplicación de los índices de construcción y ocupación y demás normas volumétricas, establecidos por la norma urbanística vigente. d. Empate contra edificaciones colindantes: Adosamiento permitido de las áreas que se proyecta construir contra los volúmenes construidos de las edificaciones permanentes colindantes. e. Estacionamientos en altura: Edificaciones especializadas para parqueo de vehículos, diseñadas y construidas para este uso en dos o más pisos. f. Estacionamientos en superficie: Adecuación de superficies pavimentadas, cubiertas o no, para parqueo de vehículos. g. Estructura predial original: Para efectos de la aplicación de las normas urbanísticas específicas, se entiende por estructura predial original de una manzana, el conjunto de unidades prediales demarcadas en los planos de las respectivas resoluciones, licencias urbanísticas o actos de legalización, cuya delimitación sirvió de base para la definición de los límites de los sectores y subsectores normativos. h. Patio: Espacio sin cubrir de una edificación, delimitado por sus fachadas internas o muros medianeros, que garantiza iluminación y ventilación natural a los espacios habitables de una o varias unidades de cualquier uso.
antes de cualquier intervención sobre el mismo. La pendiente del terreno corresponde a la línea que une el punto más alto con el más bajo dentro de los linderos del predio. en ningún caso inferior a la condición mínima de habitabilidad establecida por el POT. de propiedad privada. p. cuarto de basuras y.
Predios de forma regular: Son los predios resultantes de un proceso de urbanización original. cuya forma es repetitiva y uniforme. a) Densidad: Se define mediante la determinación de un área mínima de las unidades de vivienda. zonas verdes o espacios peatonales) y que mantienen una paramentación similar a la exigida al antejardín o al aislamiento posterior.
ARTÍCULO 3. j. Frente de lote. Retrocesos y aislamientos contra parques. comprendidos por el mismo subsector normativo.con la dimensión prevista en la norma urbanística. resultante de la multiplicación del número de alcobas por una dimensión de área. como resultado de un proceso de englobe: Es la suma de los frentes menores de los predios anteriores al englobe. el hall de circulación común que no exceda en más de una vez el área correspondiente a ascensores y escaleras en cada piso. Se contabiliza siempre en el índice de construcción y en la medida en que no se encierra en el primer piso se excluye del índice de ocupación. zonas verdes o espacios peatonales: Son los espacios no construibles. n. Punto fijo: Corresponde al módulo. k.
. escaleras. l. anterior a cualquier tipo de englobe.
m. Voladizo: Elemento volumétrico de la fachada de una edificación que sobresale del paramento de construcción en pisos diferentes del primero y se proyecta sobre el espacio público ¿ antejardín o vía . sobre cualquiera de las vías o espacio público que lo delimitan. conformado por la caja de ascensores. o. siempre y cuando la norma asignada prevea las mismas condiciones de uso y edificabilidad en todos los predios objeto de englobe. Frente de lote: Es la menor dimensión que presenta un predio. que limitan contra espacio público (parques. adicionalmente. Predios de forma irregular: Son los predios que no cumplen los requisitos señalados para los predios de forma regular. DENSIDAD Y HABITABILIDAD. Terreno inclinado: Terreno cuya pendiente es igual o mayor al 12 %.i. según lo definido en la norma o en el plano original de la urbanización.
3. ARTÍCULO 4.b) Habitabilidad: El área mínima de la vivienda será la que resulte de multiplicar el número de alcobas por 15 metros cuadrados. 2. solamente baños.
. cocinas. b) Exigencia. Los demás espacios deben ventilarse e iluminarse directamente al exterior o a través de patios. el lado mínimo de los patios se regula de la siguiente manera: 1.00 metros. El equipamiento comunal privado está conformado por las áreas de propiedad privada al servicio de los copropietarios. subestaciones. cuartos de máquinas o de mantenimiento. en ningún caso inferior a 3. d) Patios: Sin perjuicio de lo dispuesto en el POT y en las disposiciones que lo reglamenten para las zonas sometidas al tratamiento de mejoramiento integral. así como los corredores y demás zonas de circulación cubierta. necesarias para acceder a las unidades privadas.00 metros. Entre diferentes unidades de vivienda el lado mínimo es equivalente a un tercio (1/3) de la altura total de la edificación. no se contabilizarán las áreas correspondientes a circulación vehicular. El equipamiento comunal privado debe tener acceso directo desde áreas comunes y por lo menos el 50 % deberá ubicarse en el primer piso. c) Iluminación y ventilación: En las viviendas. NORMAS SOBRE EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO. Para efectos del cálculo del equipamiento comunal privado. depósitos y espacios de servicio. podrán ventilarse por ductos. Debe plantearse desde el nivel del terreno. cuartos de basura y similares. En cada vivienda el lado mínimo no podrá ser inferior a 3. a) Elementos del equipamiento comunal privado.
Para sectores regulados por normas del tratamiento de Conservación: Rigen las normas de este tratamiento y sus disposiciones reglamentarias. c) Destinación
. Para sectores regulados por normas del tratamiento de Desarrollo: Rigen las normas de dicho tratamiento y sus disposiciones reglamentarias. 2. . en la proporción y con la destinación que se señala a continuación: 1. Para usos diferentes a vivienda: 10 m2 por cada 120 m2 de construcción neta en el uso. que contengan áreas comunes y / o sean sometidos al régimen de propiedad horizontal. las áreas mínimas. Para sectores regulados por fichas reglamentarias según normas de los tratamientos de Consolidación. y los proyectos residenciales de cinco (5) o más unidades de vivienda. Proyectos de Vivienda. con más de 800 M2 de área construida. b. Proyectos de vivienda. con destino al equipamiento comunal privado. 3. Renovación Urbana y Mejoramiento Integral: a.Los proyectos comerciales y de servicios empresariales y personales.Hasta 150 viviendas: 6 m2 por cada unidad de vivienda. industriales o dotacionales (salvo los proyectos con uso dotacional educativo). no VIS: 10 m2 por cada 80 m2 de construcción neta en vivienda. deberán prever. c. VIS subsidiables: .150 o más viviendas: 8.5 m2 por cada unidad de vivienda aplicable al número de viviendas que exceda 150 viviendas.
a) Exigencia. ESTACIONAMIENTOS. en función de la zona de demanda de estacionamientos y según las áreas generadoras de estacionamientos:
ESCALAS DEMANDA DE ESTACIONAMIENTOS A Metropolitana: mayor a 6000 metros cuadrados Urbana: mayor a 2000 y menor o igual a 6000 metros cuadrados. 4 del POT.
ARTÍCULO 5. b) Situaciones especiales de aplicación de la exigencia de estacionamientos: Los proyectos que combinen usos de Servicios Empresariales y Personales de escala Metropolitana. Urbana y Zonal. Estacionamientos adicionales para visitantes
El porcentaje requerido en cada proyecto para completar el 100 % de la totalidad del equipamiento exigido. Servicios comunales c. en proporción no especificada. Zonas verdes recreativas b. aplicarán la siguiente proporción. Zonal: mayor a 500 y menor o igual a 2000 metros cuadrados 1 x 40 M2 1 x 50 M2 1 x 80 M2 1 x 120 M2 Privados: 1 x 30 M2 Visitantes: B Privados: 1 x 40 M2 Visitantes: C Privados: 1 x 60 M2 Visitantes: D Privados: 1 x 100 M2 Visitantes:
. con las salvedades y precisiones señaladas para el tratamiento de Conservación en dicho Plan y en sus disposiciones reglamentarias. de conformidad con el artículo 380 y el cuadro anexo No.a. En el decreto reglamentario de cada UPZ se determina la exigencia de estacionamientos para todos los usos y áreas de actividad.
los cuales se localizarán dentro del área privada del predio excluyendo el antejardín. en el marco de las UPZ. una vez este último sea expedido. PARÁGRAFO 2: Para todos los usos. será establecida en cada ficha reglamentaria.c) Modalidades para la provisión de cupos de estacionamiento. PARÁGRAFO 1: En todos los casos. 3. Provisión de cupos de estacionamiento en otro predio o en edificación especializada. como resultante de la suma de cupos establecidos para cada uno de los usos que se desarrollen en el mismo. Pago compensatorio de estacionamientos. de conformidad con las disposiciones contenidas en el POT y en el Plan Maestro de Movilidad. ubicadas dentro de un radio de acción de 500 metros. Las fichas reglamentarias. 1. según condiciones previstas en el POT o en el Plan Maestro de Movilidad. como máximo. por cada 2 estacionamientos exigidos (privados y de visitantes) se deberá prever un cupo para estacionamiento de bicicletas. o bajo los parámetros que al efecto señalen los planes maestros de equipamiento. En el predio del proyecto. las fracciones decimales que resulten de la aplicación de la exigencia de estacionamientos no generan cupos adicionales. tal autorización podrá ser establecida mediante el correspondiente Plan de Regularización y Manejo. Consiste en la provisión de la totalidad de los cupos de estacionamiento en el predio objeto del respectivo proyecto. Para usos diferentes a los dotacionales. en los términos del artículo 472 del POT. 2. en la proporción máxima que se señale en cada UPZ. la autorización para el pago compensatorio de estacionamientos en el Fondo para el Pago Compensatorio de Parqueaderos. Para el caso de usos dotacionales. podrán permitir la provisión de cupos de estacionamiento en otro predio o en edificaciones especializadas para el efecto.
. cuando este último sea expedido.
a) Normas para dotacionales existentes:
LOCALIZACIÓN ESCALA SITUACIÓN LEGAL NORMA ESPECÍFICA
. para cuyo efecto se deberán cumplir los condicionamientos establecidos en el parágrafo segundo del artículo 326 del POT y en el Cuadro Anexo Nº 2 según artículo 255 del Decreto 469 de 2003. planes zonales o de ordenamiento zonal. precisando su intensidad. Lo dispuesto en este artículo se aplicará sin perjuicio de las restricciones de uso en el área de influencia de los aeropuertos El Dorado y Guaymaral. para los inmuebles de interés cultural. RÉGIMEN DE USOS. 2 del POT. contenidas en las normas proferidas por la Unidad Administrativa Especial de Aeronáutica Civil sobre el tema y demás disposiciones concordantes. PARÁGRAFO 1. NORMAS PARA EL USO DOTACIONAL. PARÁGRAFO 2: En las UPZ expedidas con anterioridad a la entrada en vigencia del Decreto 469 de 2003.CAPITULO II. El Departamento Administrativo de Planeación Distrital verificará el cumplimiento de dichos condicionamientos. así como las introducidas mediante reglamentación especial y las que se deriven de los planes maestros. ARTÍCULO 7. la cual especificará los usos permitidos. los usos definidos como equipamientos colectivos de escala vecinal. en las categorías de principal. NORMAS SOBRE USOS ARTÍCULO 6. previo concepto del Comité Técnico Asesor de Patrimonio Distrital mediante concepto previo a la expedición de la licencia correspondiente. según el grupo de usos y las condiciones de localización y funcionamiento previstas en cada UPZ para el respectivo grupo. PARÁGRAFO 3. quedan incorporados. quedan incorporadas las precisiones y subclasificaciones de usos introducidas por dicho decreto al Cuadro Anexo No. complementario o restringido. "Cuadro Indicativo de Clasificación de Usos del Suelo". El régimen de usos de cada sector o subsector normativo será el establecido en la ficha reglamentaria correspondiente. restricciones y prohibiciones. En las UPZ expedidas con anterioridad a la entrada en vigencia del Decreto 469 de 2003. de conformidad con las disposiciones del POT.
siempre y cuando estén permitidos en el correspondiente sector normativo. sin perjuicio de lo señalado en el artículo 333 del POT: a) Están señalados expresamente como dotacionales permitidos en el cuadro de sectores normativos de los decretos que adoptan las fichas reglamentarias y/o en los planos a los que dicho cuadro haga referencia. según Artículo 459 del POT y demás normas vigentes en la materia. correspondientes a las fichas reglamentarias.
PARÁGRAFO 1. por las disposiciones vigentes sobre reconocimiento de este tipo de usos y por las normas que señale el correspondiente Plan Maestro. los establecimientos con uso dotacional existentes cuentan con el plazo otorgado por el decreto que adopta las fichas reglamentarias de la respectiva zona en la cual se ubican.Permanencia: Deben mantener su destinación al uso dotacional según artículo 333 del POT.
Sin licencia o cuando . urbana y zonal
.Permanencia: Deben mantener su destinación al uso dotacional y adelantar un Plan de ésta cubra solo parte Regularización y Manejo. Para los efectos del presente artículo. Con o sin licencia (Nota 1) Los trámites de licencia o reconocimiento de este tipo de inmuebles se rigen por las disposiciones del sector normativo donde se ubiquen.
. una vez éste sea adoptado.
Nota 1: Siempre y cuando estén permitidos en el correspondiente sector normativo
b) Normas para nuevos dotacionales:
LOCALIZACIÓN En predios privados ESCALA Metropolitana y urbana Zonal y vecinal NORMA ESPECÍFICA Mediante Plan de Implantación. Rigen las normas del subsector donde se localicen. Para tal de sus edificaciones efecto. b) Están señalados como dotacionales en los planos 1:5000. según requisitos señalados en los artículos 333 y 460 del POT. sin perjuicio de lo dispuesto por las normas vigentes sobre reconocimiento de este tipo de usos y se (Nota 1) regularán por las normas que señale el correspondiente Plan Maestro..En predios privados
Metropolitana. una vez éste sea adoptado. se consideran dotacionales permitidos los que presentan una o varias de las siguientes condiciones.
planteles educativos de grado preescolar hasta 120 alumnos. ANTEJARDINES Y RETROCESOS. d) Están listados como principales. en predios urbanizados en los cuales su ubicación se permitió mediante acto administrativo específico de la urbanización. complementarios o restringidos. en las fichas reglamentarias de usos de cada subsector. NORMAS PARA LOS TRATAMIENTOS DE CONSOLIDACIÓN (CAMBIO DE PATRÓN Y DENSIFICACIÓN MODERADA) Y RENOVACIÓN URBANA (REACTIVACIÓN). y equipamientos culturales de hasta 200 metros cuadrados. los cuales se rigen por las escalas y condiciones definidas en cada caso. CAPÍTULO III. Rigen las normas del artículo 260 del POT y las siguientes disposiciones: a) Exigencia y dimensiones mínimas
. En todos los casos. e) Desarrollan una actividad dotacional en edificaciones diseñadas y construidas originalmente para tal fin. PARÁGRAFO 2.c) Desarrollan una actividad dotacional. se permiten en todos los sectores normativos reglamentados. los usos dotacionales quedan sujetos a las disposiciones que al efecto se señalen en el Plan Maestro correspondiente. en edificaciones localizadas en predios con esa destinación en los planos aprobados de las urbanizaciones y en estructuras diseñadas y construidas originalmente para tal fin. así como a las regulaciones que para el adecuado funcionamiento de cada equipamiento o servicio establezcan las entidades competentes. ARTÍCULO 8. Estas edificaciones podrán mantener su uso y características volumétricas existentes. f) Los equipamientos de escala vecinal de los siguientes tipos: bienestar social. con las limitaciones y condiciones señaladas por el Decreto reglamentario de cada UPZ en la ficha del correspondiente sector normativo.
La ficha reglamentaria establecerá las condiciones de empate para cada sector normativo. En ausencia de lo anterior. así como los retrocesos contra parques. En predios medianeros que colinden con predios con diferentes dimensiones de antejardín. cuando la norma original haya previsto reducción de la dimensión del antejardín en el lado de mayor longitud. c) Cerramiento de antejardines y retrocesos:
LOCALIZACIÓN Áreas de actividad de comercio y servicios Áreas de actividad Residencial. 2. se definen en la ficha reglamentaria de cada sector.La exigencia y dimensiones del antejardín. zonas verdes o espacios peatonales. Se podrán mantener los antejardines elevados en los sectores localizados en terreno inclinado cuyo desarrollo constructivo original aprobado así los haya contemplado. 3. b) Empates. con fundamento en las siguientes condiciones en orden de prevalencia: 1. En predios esquineros. en cada caso. según la dimensión predominante de las edificaciones permanentes del costado de manzana. VIABILIDAD No se permite Se define en la ficha de cada sector. vigentes antes de la expedición de la ficha reglamentaria. Según estructura predial consignada en el plano urbanístico o norma original de la urbanización. incluyendo las disposiciones modificatorias de la norma original. 2. en los siguientes casos: 1. de conformidad con el diseño específico de espacio Especificaciones del cerramiento: CONDICIONES
20 metros de altura con 90 % de transparencia. En el caso de embajadas y representaciones consulares y otros usos que por sus características requieran condiciones especiales de seguridad.P.público adoptado por el DAPD. En predios edificados: a.60 metros de altura.20 metros de altura con 90 % de transparencia. En área de aislamientos laterales o posteriores ubicados en el primer piso: como muro macizo con altura máxima de 2. sobre un zócalo de hasta 0.40 metros de altura con 90 % de transparencia. sobre un elemento de protección o antepecho de hasta 0. c. el DAPD podrá definir condiciones especiales de cerramiento. sobre un zócalo de hasta 0.60 metros (Nota 1)
Nota 1: Salvo los dotacionales de seguridad ciudadana.D.20 metros de altura con 90 % de transparencia. los de defensa y justicia y los que a juicio del D.60 metros de altura. sobre un elemento de protección o antepecho de hasta 0. d. En las demás áreas de actividad
. En áreas contra antejardines de predios colindantes ubicados en el primer piso: Las mismas condiciones previstas para los cerramientos de antejardines.
d) Cerramientos contra predios vecinos: 1. En predios urbanizados no construidos: como muro macizo con altura máxima de 2. a partir de la placa del nivel en el que se ubica. previo concepto de la Policía Metropolitana o autoridad competente en el tema.50 metros sobre el nivel natural del terreno en el perímetro del predio.1. requieran condiciones especiales de seguridad. en los cuales las especificaciones del cerramiento se adecuarán a las condiciones especiales en las que se desarrolla la actividad.A. b.1. 2. En área de aislamiento en pisos superiores: 1.50 metros sobre el nivel natural del terreno. ubicadas en pisos superiores: 1. vías o parques.40 metros (Nota 1) Especificaciones del cerramiento: . En áreas sobre vacíos contra antejardines. salvo en las áreas colindantes con antejardines de
En Áreas de Actividad de Comercio y Servicios y en las zonas delimitadas de comercio y servicio de las zonas residenciales: no se permiten. se exige un retroceso de 1. sobre el nivel del terreno. 3. éstas se resolverán con base en las condiciones y prevalencia normativa señaladas en el literal a) del presente artículo. de conformidad con lo establecido en la respectiva ficha reglamentaria y bajo las siguientes condiciones: 1. En las demás Áreas de Actividad:
. Se rigen por las siguientes disposiciones: 1. 2.50 metros mínimo respecto de la línea de demarcación del predio. En predios sin antejardín reglamentario: podrá desarrollarse a partir de la línea de paramentación hacia el interior del predio. a) Sótanos. En todo tipo de terreno. b) Semisótanos.25 metros como máximo. Se permiten en todos los sectores normativos. SÓTANOS Y SEMISÓTANOS. PARÁGRAFO. 2. en cuyo caso el cerramiento dará continuidad a la proyección del paramento del costado de manzana. Cuando de la aplicación de las disposiciones contenidas en las fichas reglamentarias resulten inconsistencias con relación a la situación existente respecto de exigencias de dimensiones o condiciones de empates de antejardines y retrocesos. el sótano puede sobresalir 0. ARTÍCULO 9.predios vecinos. En predios con antejardín reglamentario: En todo tipo de terreno.
se rigen por las disposiciones del Decreto 606 de 2001. En subsectores con antejardín: no se permiten en el área del antejardín. adicionen o complementen.50 metros se considera como un piso. de conformidad con diseños específicos de espacio público adoptados por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD). PARÁGRAFO.50 metros como mínimo. respecto del paramento de construcción. b) En terreno inclinado:
. sujeto a las siguientes condiciones: a. o las que lo modifiquen. caso en el cual se admite únicamente con un retroceso de 1. En subsectores sin antejardín: el inicio de las rampas debe retrocederse un metro.Se definen en las fichas de cada sector. b. respecto del nivel o línea de pendiente del terreno. 2. Las rampas y escaleras de acceso a las edificaciones se rigen por las siguientes disposiciones: a) En terreno plano: 1. como mínimo. El semisótano debe plantearse a partir del paramento de construcción hacia el interior del predio.50 metros como máximo. hasta el borde superior de la placa del primer piso. El semisótano puede sobresalir 1. salvo en las situaciones de empate específicamente previstas por la ficha reglamentaria. RAMPAS Y ESCALERAS. La construcción de sótanos o semisótanos en predios colindantes con Inmuebles de Interés Cultural. ARTÍCULO 10. Cuando esta dimensión supere 1. respecto de la línea de demarcación del predio.
50 metros (Nota 2) Nota 1: Se exceptúan las vías iguales o menores a 6.80 metros .Las diferencias de nivel existentes entre el andén y el nivel de acceso de las edificaciones podrán ser resueltas dentro del antejardín. V-1. ARTÍCULO 11. Se exceptúan de lo establecido en este artículo. V-2 y V-3.: 1.Vías mayores a 10 y hasta 15 metros: 0. las rampas que se prevean en cumplimiento de las normas nacionales sobre acceso de personas con limitaciones físicas.00 metros . para cuyo efecto éste podrá ocuparse con rampas y escaleras hasta en un 30 % de su área. en las cuales no se permite los voladizos. sujetos a las siguientes condiciones: a) Dimensiones máximas:
Sobre antejardín o retroceso . Se podrán construir voladizos en los casos específicamente permitidos en las fichas reglamentarias. siempre y cuando la norma original permita la construcción de voladizos.Vías mayores a 22 metros y vías arteriales V-0. Nota 2: Estas dimensiones aplican también para las edificaciones paramentadas contra las franjas de control ambiental.
.Vías mayores a 15 y hasta 22 metros: 1. En predios sin antejardín reglamentario 0.Vías menores o iguales a 10 metros: 0. PARÁGRAFO.00 metros. como máximo.60 metros .60 metros (Nota 1)
b) Prohibiciones. VOLADIZOS.
La altura libre entre placas. dotacional e industrial.50 metros.80 metros entre placas. En terreno inclinado. El piso que se destine a estacionamientos cubiertos o descubiertos. servicios. Los niveles que superen esta altura se contabilizarán como dos (2) pisos o más. no serán contabilizados como piso. señalada en la correspondiente ficha reglamentaria. se considerará como no habitable y no se contabilizará como piso dentro de la altura máxima permitida. uno por cada 3. 1. comercio.80 metros. como mínimo de 2. ALTURAS. La altura máxima de piso no puede sobrepasar 3.
. En todos los puntos de corte sobre el terreno y sobre cada una de las fachadas.El voladizo no se permite sobre áreas de cesión para parques y equipamientos. tales como tanques y cuartos de máquinas con una altura máxima de 3. será.20 metros. c) Reglas para el manejo de alturas. 2. o entre placa y cubierta inclinada. Los elementos de remate de puntos fijos sobre el nivel del último piso. la altura planteada no debe superar la máxima altura permitida en pisos. ARTÍCULO 12. se contabiliza como piso. b) Altura máxima de piso. Modificado por el Decreto Distrital 169 de 2007 Las siguientes disposiciones sobre alturas rigen para todo tipo de terreno: a) Altura máxima de las edificaciones. puntos fijos y equipamiento comunal privado.00 metros o fracción superior a 1. siempre y cuando se plantee en el nivel de acceso. áreas de maniobra y circulación de vehículos. el área correspondiente a este piso puede descomponerse en varios niveles sin que haya superposición entre ellos. con un mínimo de un 60% de su área con esta destinación. medidos entre sus afinados superiores. así como a instalaciones mecánicas. Cualquier espacio habitable destinado para usos de vivienda.
esta dimensión no podrá superar la equivalente a dos (2) pisos. a) Aislamientos Laterales:
LOCALIZACIÓN En sectores de tipología aislada NORMA (Nota 1) Se exigen a partir del nivel de la placa superior del primer piso. denominado: "Gráfico indicativo de manejo de alturas en terreno plano e inclinado. Las alturas que pueden alcanzar las edificaciones quedan limitadas siempre por las restricciones que determine la Unidad Administrativa Especial de Aeronáutica Civil en los conos de aproximación visual del Aeropuerto Internacional El Dorado y del Aeropuerto de Guaymaral. así: De 1 a 3 pisos: 3. según sea el caso. En las demás fachadas.00 metros De 9 a 10 pisos: 7. 4. AISLAMIENTOS. la suma del piso no habitable y del semisótano no podrá sobresalir mas de 4. Se adopta como parte del presente decreto el anexo Nº 1.00 metros
." ARTÍCULO 13. sin sobrepasar la línea del aislamiento posterior. o a partir del nivel de empate con los volúmenes construidos de las edificaciones colindantes permanentes. hacen parte de las áreas construidas incluidas en el índice de construcción y se contabilizarán como piso. 5.00 metros De 4 a 6 pisos: 4. altillos. PARÁGRAFO.00 metros De 7 a 8 pisos: 5. CONDICIONES (Nota 1) Sus dimensiones mínimas se determinan en función de la altura que alcance la edificación a partir del primer piso o del nivel de empate. Todas las variaciones volumétricas como áreas bajo cubierta inclinada.3.50 metros sobre el plano de la fachada que emerja del terreno con frente a cualquier vía vehicular o peatonal. En terrenos inclinados. mansardas y mezanines.
c) Reglas aplicables a los aislamientos.
.De 11 a 12 pisos: 9.00 metros DE 7 A 8 pisos: 6. con un mínimo de 3 metros.00 metros De 13 o más pisos: 1 / 3 de la altura Nota 1: Salvo en los casos en los cuales la ficha reglamentaria señale una disposición diferente. así: DE 1 A 3 pisos: 3. Los aislamientos se aplican como dimensión única en la totalidad del plano de fachada aislada.00 metros 13 o más pisos: 1 / 3 de la altura Nota 1: Salvo en los casos en los cuales la ficha reglamentaria señale una disposición diferente.00 metros DE 4 pisos: 4. CONDICIONES (Nota 1) La dimensión del aislamiento posterior se determina en función de la máxima altura permitida en cada subsector.00 metros DE 11 A 12 pisos: 10.00 metros DE 9 A 10 pisos: 8.00 metros DE 5 A 6 pisos: 5.
b) Aislamiento posterior:
LOCALIZACIÓN En todos los sectores NORMA (Nota 1) Se exige a partir del nivel del terreno o de la placa superior del semisótano. 1.
buitrones.En tipología aislada.50 metros por cada elemento. ubicado en la esquina interior del predio.
PARÁGRAFO. con lado menor igual a la dimensión del aislamiento reglamentario.
Nota 1: Las edificaciones en predios esquineros que se adosen lateralmente con edificaciones permanentes de más de un piso deberán plantear patios contra los aislamientos posteriores de predios colindantes.
. El aislamiento posterior se considera un aislamiento lateral y se rige por las disposiciones correspondientes. los elementos como chimeneas.00 metros.50 metros sobre las dimensiones mínimas establecidas para los aislamientos laterales y posteriores.
SITUACIÓN 1) En lotes esquineros LOCALIZACIÓN .En tipología continua.2. jardineras o remates volumétricos sobrepuestos a las fachadas. En ningún caso los empates con construcciones vecinas permiten superar la altura reglamentaria. 3.El aislamiento posterior se permite como patio. (Nota 1) .
. . definido en el artículo 12. puntos fijos. la suma de tales elementos en cada piso no podrá sobrepasar la cuarta parte de la longitud total de la fachada de la edificación. APLICACIÓN . literal c). En edificaciones que contemplen aislamientos superiores a 4. 2) En predios irregulares o pertenecientes a manzanas de forma irregular.En sectores o subsectores de tipología continua o aislada. numeral 2. EDIFICACIONES PERMANENTES. siempre y cuando no superen una longitud de fachada de 2. La dimensión mínima de estos patios corresponde a la del aislamiento posterior reglamentario del predio colindante. d) Situaciones especiales de aplicación de aislamientos posteriores. podrán tener avances máximos de 0.La obligación de prever aislamiento posterior se cumple mediante el planteamiento de áreas de aislamiento o patios contra las áreas aisladas de las edificaciones permanentes colindantes. del presente decreto no se tendrá en cuenta para efectos de calcular la dimensión de los aislamientos. Adicionalmente. ARTÍCULO 14. El piso no habitable.
Que las edificaciones correspondan a conjuntos. sin necesidad de que medie resolución de adosamiento y pareamiento. o las que expida en el futuro.Para la correcta aplicación de las normas que regulan los empates volumétricos. se tendrá en cuenta la definición de edificación permanente contenida en al artículo 381 del POT. b) Reglas de adosamiento y pareamiento. Que las edificaciones estén regidas por los tratamientos de conservación o consolidación urbanística. las fichas reglamentarias establecerán una dimensión mínima de frente de predio a partir de la cual se aplicará la exigencia de aislamientos laterales. 4. ubicadas en urbanizaciones en las que se mantiene la norma original. podrán adosar la edificación por un costado. las construidas con base en la correcta aplicación de normas anteriores siempre que reúnan alguna de las siguientes condiciones: CONDICIONES 1. Que las edificaciones. Que las edificaciones tengan 4 o más pisos y estos sean permitidos. en el que se definen las siguientes condiciones:
DEFINICIÓN Se entiende por edificaciones permanentes. agrupaciones o vivienda en serie. ADOSAMIENTO Y PAREAMIENTO DE EDIFICACIONES EN TIPOLOGÍA AISLADA. Los predios producto de subdivisión de lotes originales podrán volver a la situación predial anterior mediante adosamiento o englobe. tengan las alturas máximas permitidas.
. 2. de conformidad con las resoluciones que para tal efecto haya expedido el Departamento Administrativo de Planeación Distrital. se regirá por los siguientes parámetros: a) Resoluciones de adosamiento y pareamiento. Los predios originales no subdivididos. En los sectores o subsectores de tipología aislada. 3. El adosamiento y pareamiento de edificaciones en tipología aislada. cuyo frente de lote sea menor a dicha dimensión.
ARTÍCULO 15. manteniendo el aislamiento en el otro costado.
Las resoluciones de adosamiento y pareamiento que se adopten a partir de la vigencia del presente Decreto. continuarán aplicándose. con una dimensión igual a la suma de los aislamientos exigidos para el predio. PARÁGRAFO 2. Se aplicarán a predios originales con frente menor a la dimensión mínima establecida por la ficha reglamentaria. como condición previa para la expedición de la correspondiente licencia de construcción. se regularán por las siguientes reglas: 1.
. que se encuentren ajustadas a las dimensiones mínimas de frente de lote establecidas por la ficha reglamentaria. En los predios con dimensión superior a la dimensión mínima establecida por la ficha reglamentaria. siempre y cuando su adosamiento y pareamiento sea requerido para la reorganización integral de la manzana. En su defecto. partirá de los predios esquineros con frente menor al mínimo establecido por la ficha reglamentaria. la correspondiente resolución podrá optar por las siguientes alternativas: a. Las que no cumplan con esta exigencia dejarán de tener efectos normativos. los interesados deberán contar con la anuencia de los propietarios de predios colindantes involucrados en la decisión. las resoluciones podrán involucrar predios con dimensiones superiores que colinden con predios originales que reúnan las características anotadas. 2. Adosarse por un costado y plantear aislamiento en el otro costado. Excepcionalmente. según la altura proyectada. Mantener los aislamientos laterales por sus dos costados. y bajo el cumplimiento de las demás normas volumétricas señaladas en la ficha reglamentaria. Las condiciones de adosamiento y pareamiento señaladas en resoluciones expedidas por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital con anterioridad a la reglamentación de la correspondiente UPZ. 3. Para hacer uso de las posibilidades de adosamiento y pareamiento previstas en las resoluciones de que trata el presente artículo. La resolución de adosamiento tomará como fijas las condiciones de adosamiento y pareamiento presentes en las edificaciones permanentes y partirá de ellas para la reorganización de la manzana. b. que bajo la regla anterior puedan adosarse por un costado. PARÁGRAFO 1.
la aplicación de los aislamientos señalados en el artículo 13 del presente Decreto se rige por las siguientes normas:
. quedan exceptuados de esta disposición y se regirán por los siguientes parámetros:
TIPO DE ENGLOBE Englobe de predios sobrantes no .Los aislamientos del predio englobado se deben . toda su dimensión. Nota 1: Se entiende por predio sobrante no construible aquel que.ARTÍCULO 16.Se regulan por las normas sobre usos y construibles con colindantes. una vez determinado el trazado vial definitivo en los registros topográficos del IDU.La exigencia y dimensiones de los antejardines será mantener contra los de los predios colindantes en la establecida al efecto en cada ficha reglamentaria. para cuyo efecto. se hará referencia a la delimitación de sectores o subsectores contenida en los planos 1. y al descontarle aislamientos y antejardines reglamentarios. En estructuras prediales no modificadas por ampliación de vías arterias. adoptados por la respectiva UPZ. Los predios modificados por ampliación de vías arterias. .Se suprimen los aislamientos entre los predios englobados. ENGLOBE DE PREDIOS. APLICACIÓN MANEJO DE AISLAMIENTOS
. El englobe de predios se sujetará a los siguientes parámetros: a) Régimen normativo de los englobes. El englobe de predios con normativa diferente no alterará el régimen vigente para cada uno de ellos según la estructura predial original antes de cualquier tipo de englobe. edificabilidad asignadas por la ficha reglamentaria a (Nota 1) los predios con frente al eje vial.
b) Normas sobre aislamientos en predios englobados.5000 de las fichas reglamentarias. resulte con una profundidad igual o menor a 6 metros y / o un área igual o inferior a 60 metros cuadrados.
cuyos aislamientos posteriores deben mantenerse. del presente artículo. c) Conexiones para circulación peatonal y vehicular. En sectores de tipología aislada en los que el lote englobado adopte una configuración en forma de "L". podrán establecer comunicación para circulación vehicular y peatonal. En estos casos. se podrá suprimir el aislamiento posterior en los dos primeros pisos de la edificación. cumpliendo la disposición señalada en el numeral anterior. Al nivel del primer piso. 3. quedan exceptuados de la condición señalada en el literal b). Los aislamientos correspondientes al predio resultante del englobe se deben mantener contra los predios colindantes. en cuyo caso. se podrá plantear una conexión aérea para circulación peatonal en el otro costado. Los proyectos comerciales y de servicios. numeral 1. con excepción de los englobes que comprendan lotes medianeros opuestos. en una dimensión mínima equivalente a la del aislamiento lateral correspondiente a la altura en que se plantee. según condiciones señaladas en el siguiente literal. o se encuentren en la condición señalada en el numeral 3 del literal b del presente artículo. podrán plantear una conexión aérea para circulación peatonal. Dicha conexión deberá estar debidamente aislada de los predios colindantes. que no exceda los 3. solamente se pueden suprimir los aislamientos laterales en uno de los costados del predio esquinero original. referida a la obligación de mantener los aislamientos posteriores de los lotes medianeros opuestos. PARÁGRAFO 2. no podrán contabilizarse el área ni los frentes del predio o predios que contengan tales edificaciones. podrán estar comunicados en toda su extensión y a nivel de sótanos y semisótanos.50 metros de ancho. para efectos de la aplicación
. de comercio aglomerado y de comercio pesado.1. Se suprimen los aislamientos entre los lotes englobados. En los englobes que involucren predios esquineros se podrán eliminar los aislamientos entre los lotes englobados. En los casos de englobes de predios que involucren edificaciones permanentes. industriales y dotacionales. con independencia de su localización en subsectores de tipología aislada o continua. PARÁGRAFO 1. Los proyectos que se desarrollen en predios producto de englobe y que comprendan solamente lotes medianeros opuestos. desarrollados en sectores comprendidos por las zonas de comercio cualificado. preservando el carácter lateral o posterior que tuvieren antes de cualquier tipo de englobe. 2.
. Rige también para los predios que concluyan las obras de urbanismo de conformidad con las normas vigentes. en los decretos que adoptan las fichas reglamentarias en el marco de cada UPZ. cuando por efecto de la correcta aplicación de normas anteriores se presenten diferentes alturas en las edificaciones de una manzana. retrocesos. o por la definida en la correspondiente ficha normativa. En todos ellos deben mantenerse sus características sobre aislamientos. al predio o predios sin construir. o proyectos de vivienda en serie. respecto de los predios que no se hayan desarrollado constructivamente o de las ampliaciones que se planteen. las normas específicas previstas en las UPZ se aplicarán separadamente al predio o predios que contengan edificaciones permanentes. En los sectores regulados por el tratamiento de consolidación. En estos casos. modalidad urbanística. vigente a la fecha de publicación del decreto reglamentario de cada UPZ. contenidas en las reglamentaciones de los sectores o subsectores de cada UPZ. se relacionan las urbanizaciones. Sin perjuicio de lo dispuesto en este artículo. agrupaciones o conjuntos que mantienen su norma original. con fundamento en la cual se desarrolló inicialmente o se consolidó la urbanización. MODALIDAD URBANÍSTICA. adoptados en los actos administrativos que los reglamentaron. PARÁGRAFO 2. PARÁGRAFO 1. bien sea por aplicación de la norma original. las cuales son demarcadas en los respectivos planos. se entiende por altura predominante la que resulte de promediar la altura de las edificaciones permanentes existentes en la manzana correspondiente.de normas referidas a frente y / o área de lote. Las omisiones o imprecisiones en los números y fechas de los actos administrativos citados no invalidan la decisión de mantener la norma original. agrupaciones o conjuntos. MODALIDAD URBANÍSTICA. Se entiende por norma original la reglamentación específica (incluidas sus modificaciones). alturas. y deben conservarlas como orientadoras de su desarrollo. siempre y cuando no se supere la altura predominante de la manzana. se podrá equiparar la altura con la correspondiente a una de las edificaciones colindantes laterales. antejardines y demás elementos volumétricos. Esta modalidad del tratamiento de consolidación aplica a las urbanizaciones. Para tal efecto. Su delimitación precisa es la señalada en los planos urbanísticos. APLICACIÓN DEL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN. ARTÍCULO 17. de una parte y. CAPÍTULO IV: NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN. así como la cuota de estacionamientos y la proporción y distribución del equipamiento comunal privado. de otra. agrupación o conjunto. que mantienen sus características urbanas y ambientales. PARÁGRAFO 3.
así como a instalaciones mecánicas. Cualquier espacio habitable destinado para usos de vivienda. La altura máxima que pueden alcanzar las edificaciones queda limitada por las restricciones que determinen los Planes Zonal o de Ordenamiento Zonal.50 metros.20 metros. Los pisos que superen esta altura se contabilizarán como dos (2) pisos o más. construcción y densidad restringidas del Borde Oriental de la ciudad.00 metros o fracción superior a 1.80 metros. comercio. NORMAS VOLUMÉTRICAS. 3. con un mínimo de un 60% de su área con esta destinación. Las normas que rigen para los predios con tratamiento de desarrollo son las contenidas en los artículos 350 y 352 del Plan de Ordenamiento Territorial y las establecidas en el presente capítulo: a) Reglas para el manejo de alturas: 1. se contabiliza como piso. 6 En las zonas especiales de ocupación. el área correspondiente a este piso puede descomponerse en varios niveles. 2. así como la reglamentación específica para el tratamiento de desarrollo.
. áreas de maniobra y circulación de vehículos. puntos fijos y equipamiento comunal privado. La altura libre entre placas de piso será como mínimo de 2. En terreno inclinado. dotacional e industrial. se considerará como no habitable y no se contabilizará como piso. servicios. El piso que se destine a estacionamientos cubiertos o descubiertos. La altura máxima entre afinados superiores de placas o cubierta no puede sobrepasar los 3. 5. y/o la Unidad Administrativa Especial de Aeronáutica Civil en los conos de aproximación visual. el Plan Zonal podrá limitar la altura máxima.CAPÍTULO V: NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE DESARROLLO ARTÍCULO 18. 4. de conformidad con las disposiciones contenidas en el Reglamento Aeronáutico Colombiano "RAC" del Aeropuerto Internacional El Dorado y del Aeropuerto de Guaymaral. uno por cada 3.
se tendrán en cuenta las siguientes reglas: 1.00 1/ 2 de la altura total
CONTRA PREDIOS VECINO (En metros) 3.00 5. éstos deberán tener. Industria. Para efectos del cálculo de la dimensión del aislamiento.00 12.
.b) Dimensión de antejardines y aislamientos: Las dimensiones de los antejardines y aislamientos se definirán con base en la altura y el uso propuesto.00 9. cuando la altura de cada piso sea mayor a tres (3) metros.00 7.00 4. d. Vivienda no VIS o VIP.00 8.
De 1 a 3 De 1 a 3 De 4 a 5 De 6 a 7 De 8 a 17 18 o mas
c. Vivienda unifamiliar y bifamiliar VIS o VIP.00 4.00 7.00 5.00 10. como mínimo. 3 metros de ancho. b. comercio y servicios de escala zonal y vecinal. servicios y dotacionales de escala metropolitana y urbana.00 5.
De 1 a 3 De 4 a 6 De 7 o más
Libre 1/ 2 de la altura total
10. se asumen tres (3) metros de altura por cada piso. dotacionales.00 1/3 de la altura total
Cuando se planteen accesos a las áreas privadas desde los costados que colinden con zonas de cesión pública para parque o equipamiento o áreas de control ambiental.00 1/3 de la altura total
Para la aplicación de la tabla anterior. Comercio.00 3.00 10. de acuerdo con la siguiente tabla:
ANTEJARDÍN MÍNIMO (En metros) 0 3.00 AISLAMIENTOS MÍNIMOS (Nota 1) ENTRE EDIFICACIONES (En metros) 5.
los antejardines se contabilizarán sobre cada una de ellas. Cuando en un mismo proyecto urbanístico se combinen espacialmente distintos usos. 2. 3. Los antejardines no se podrán cubrir ni construir. buitrones. el antejardín deberá ser empradizado y arborizado. y las siguientes condiciones: 1. 4. jardineras u otros elementos volumétricos. no obstante. excepto en proyectos que prevean plataforma continua. 3. c) Manejo de antejardines: Los antejardines se rigen por lo establecido en el artículo 260 del POT. en cuyo caso el antejardín se determinará en función de la altura de la plataforma. las edificaciones que emerjan de la plataforma deberán retrocederse del paramento de construcción. el aislamiento será el promedio de las exigencias para cada una. 5. se aplicará el aislamiento mayor. con avances máximos de 0. exceptuando las zonas para ingreso peatonal y vehicular. Entre edificaciones con alturas diferentes.
. se permite la superposición de elementos tales como balcones. No se permite el estacionamiento de vehículos en el antejardín. Cuando un proyecto contemple edificaciones con varias alturas. chimeneas. puntos fijos.00 metros. Para edificaciones que contemplen aislamientos laterales y posteriores superiores a 4. No se exige antejardín sobre áreas de control ambiental. en una dimensión equivalente al antejardín exigido para cada una de ellas.50 metros. siempre y cuando éstos no superen el 25 % del plano de la fachada correspondiente.2. 4. Los aislamientos contra predios vecinos se aplicarán a partir del nivel del terreno o a partir del nivel superior del semisótano. cuando éste se plantee. En las áreas con uso residencial.
continuo. Sólo podrán ubicarse los elementos de mobiliario urbano adoptados por la Administración Distrital. se considerará como piso completo. 2.50 metros. Para sótanos bajo el antejardín se exige retroceso mínimo de 3. 3. 7. contados entre el borde superior de la placa y el nivel del terreno. En predios sin antejardín reglamentario. el sótano solo podrá desarrollarse a partir de la línea de demarcación hacia el interior del predio.50 metros sobre el nivel del terreno. contados entre el borde superior de la placa y el nivel del terreno. d) Manejo de sótanos: 1. En las áreas con uso de comercio y servicios. adicionen o complementen. 2 Los semisótanos no podrán sobresalir más de 1.
. 7 Los usos temporales en el antejardín se regirán por lo establecido en los numerales 5. 6. Cuando esta dimensión supere 1.00 metros respecto de la línea de demarcación del predio. 4. y 9 del artículo 260 del Decreto 619 de 2000. se rige por las disposiciones del Decreto 606 de 2001 o las que lo modifiquen. Los sótanos no podrán sobresalir más de 0. 8. sin obstáculos ni desniveles para el peatón y contar con un diseño unificado. La construcción de sótanos en predios colindantes con Inmuebles de Interés Cultural. 3 No se permiten semisótanos en áreas de actividad de comercio y servicios y en las zonas delimitadas de comercio y servicios de las zonas residenciales. e) Manejo de semisótanos: 1. Los semisótanos se permiten únicamente a partir del paramento de construcción hacia el interior del predio.25 metros sobre el nivel del terreno.6. el antejardín deberá tratarse en material duro.
f) Manejo de piso no habitable y semisótano en terreno inclinado: En terrenos inclinados la suma del piso no habitable y del semisótano no podrá sobresalir mas de 4. dicha proyección tendrá las siguientes dimensiones máximas:
. g) Manejo de rampas y escaleras. esta dimensión no podrá superar el equivalente a dos (2) pisos. podrán ser resueltas dentro del antejardín. En terreno plano:
En proyectos con antejardín: no se permiten en el área del antejardín. En terreno inclinado:
Las diferencias de nivel existentes entre el andén y el nivel de acceso de las edificaciones. En proyectos sin antejardín: el inicio de las rampas debe retrocederse un metro. Las rampas y escaleras de acceso a las edificaciones se rigen por las siguientes disposiciones: 1. respecto del paramento de construcción.4 La construcción de semisótanos en predios colindantes con Inmuebles de Interés Cultural. Se permiten voladizos únicamente cuando éstos se proyecten sobre antejardines. aislamientos o áreas de control ambiental. se rigen por las disposiciones del Decreto 606 de 2001 o las que lo modifiquen. Las rampas que se prevean en cumplimiento de las normas nacionales sobre acceso de personas con limitaciones físicas no quedan comprendidas por lo dispuesto en este literal. h) Manejo de voladizos.50 metros sobre el plano de la fachada que emerja del terreno con frente a cualquier vía vehicular o peatonal. 2. para cuyo efecto se podrá ocupar con rampas y escaleras hasta el 30 % de su área como máximo. En las demás fachadas. como mínimo. adicionen o complementen.
Vías mayores a 22 metros y vías arteriales V-0.80 metros 1. CERRAMIENTOS. c) Cuando se propongan cerramientos entre predios privados.20 metros de altura en materiales con el 90% de transparencia visual sobre un zócalo de hasta 0. Los cerramientos de carácter temporal se harán en materiales livianos y se permiten en los siguientes casos: a) Entre predios sin urbanizar y el espacio público. b) En áreas de reserva y/o afectación vial. ARTÍCULO 19. Los cerramientos de carácter definitivo se regulan por las siguientes disposiciones: a) Se permite el cerramiento de antejardines en predios con uso residencial.Vías menores o iguales a 10 metros: . podrán utilizarse materiales sólidos y no deberán sobrepasar la altura máxima permitida como nivel de empate. V-1.40 metros. V-2 y V-3.00 metros 1. b) En predios con uso comercial y de servicios no se permite el cerramiento de antejardines.50 metros
Sobre áreas de cesión para parques y equipamientos no se permiten voladizos. dotacional o industrial. planes parciales y planes de implantación: un cerramiento de hasta 1.LOCALIZACIÓN .Vías mayores a 10 y hasta 15 metros: .60 metros 0.Vías mayores a 15 y hasta 22 metros: .
DIMENSIÓN MÁXIMA 0. sin perjuicio de lo que se establezca en los planes maestros. el cual se hará con las siguientes especificaciones.
las cuales deben ser retiradas al término del proceso de ventas para ser entregadas al Distrito libres de construcciones. Un piso con cubierta liviana. Un piso con placa de concreto y/o adicionalmente un segundo piso con cubierta liviana. CAPÍTULO VI NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. Se permite la construcción de casetas de ventas y edificaciones modelo en las áreas de cesión pública para parques y equipamientos correspondientes a la etapa en construcción. a) Etapas de desarrollo constructivo para el reconocimiento y la expedición de licencias de construcción. mientras dura la construcción de la etapa correspondiente de la urbanización.
. MODALIDAD COMPLEMENTARIA DEL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. CONSTRUCCIONES PROVISIONALES. ARTÍCULO 20. Tres o más pisos con tres o más placas de concreto. Dos pisos con dos placas de concreto y/o adicionalmente un tercer piso con cubierta liviana. sin placa de concreto. ARTICULO 21. salvo las concernientes a las dotaciones exigidas para las respectivas áreas. de la siguiente manera:
TIPOS A B C D E CARACTERISTICAS Lote vacío. bien sea para acogerse al reconocimiento de edificaciones existentes. se calificará la etapa de desarrollo constructivo en que se encuentra cada predio al momento de solicitar la correspondiente licencia.c) En las áreas de cesión de espacio público y equipamiento. o para obtener licencia de construcción en sus diferentes modalidades. En primera instancia.
por el frente de los lotes sobre cualquier tipo de vía. Se permite empatar con la menor dimensión de los voladizos de las edificaciones colindantes permanentes.80 metros. Se debe dar cumplimiento a las especificaciones técnicas de las entidades competentes sobre redes aéreas eléctricas y de teléfonos. con base en las condiciones geomorfológicas de los suelos. Menor de 12 m.
b. la prevención de riesgos y los siguientes parámetros:
AREA DEL LOTE ANCHO DE VIA Menor a 120 m² Igual o mayor a 120m² y menor a 240 m² 3 Pisos 3 Pisos 3 Pisos 5 Pisos 5 Pisos 8 Pisos Mayor a 240m²
c) Alturas. siempre y cuando coincida con la línea de demarcación del lote indicada en el plano de legalización aprobado. cuya dimensión debe mantenerse en todos los pisos dentro del mismo plano de fachada. Voladizo • Se permite con una dimensión máxima de 0. Las fichas reglamentarias establecerán las dimensiones máximas de las alturas permitidas en cada subsector. Malla vial arterial (Nota 1)
Nota 1: Los predios que se localicen en zonas demarcadas como de reserva vial se rigen por las disposiciones de los artículos 159 y 160 del
. No se permite sobre zonas verdes o rondas de ríos y quebradas. 2.b) Normas para los elementos relacionados con el espacio público:
a. sin superar 0. Paramento
Se reconoce como paramento el muro de la fachada de la edificación en el primer piso.60 metros a partir del segundo piso. Igual o mayor a 12 m.
00 m2.00 m2 con un lado menor de 2.
c) Patios. Predios con áreas iguales o mayores a 120m2 Patio descubierto de mínimo 6.00 metros. con un lado menor equivalente a un tercio (1/3) de la altura total del edificio desde el nivel de tierra.00 m2 con un lado menor de 2. Iluminación natural mediante ventana o claraboya. con un lado menor equivalente a un tercio (1/3) de la altura total de la edificación desde el nivel de tierra. Nota 2: La reglamentación de cada UPZ señalará aquellos sectores donde de acuerdo con estudios técnicos. a partir del segundo piso. en ningún caso inferior a 2. a partir del segundo piso.
. diferente del espacio de la escalera.00 metros. Patio descubierto de mínimo 6. diferente del espacio de la escalera Patio descubierto de mínimo 6. sea necesario mantener o consolidar alturas diferenciales de acuerdo con los criterios establecidos en el presente cuadro. se determinará según la etapa de desarrollo constructivo en que se encuentren los predios al momento de solicitar la respectiva licencia. CONDICIONES Patio descubierto de mínimo 6.00 m2. en ningún caso inferior a 2. así:
TIPO A AREA DEL PREDIO Predios con áreas menores a 120m² Predios con áreas iguales o mayores a 120m2 B Predios con áreas menores a 120m2 Predios con áreas iguales o mayores a 120m2 C Predios con áreas menores a 120m2.00 m. El área mínima de los patios para vivienda unifamiliar o bifamiliar.00 m.POT.
NORMAS SOBRE SUBDIVISIONES. Patio descubierto de mínimo 6. En sectores calificados como de tipología aislada por la ficha reglamentaria: No se permiten subdivisiones. Su función está enmarcada en las actuaciones de que trata el artículo 376 del POT y consisten. CAPÍTULO VII.00 metros. las cuales permitirán consolidar el desarrollo constructivo de las áreas. con un lado menor de 2. DISPOSICIONES VARIAS. Se debe garantizar la iluminación y ventilación de los espacios habitables del segundo piso. en ningún caso inferior a 2. en proveer y promover las actividades e instalaciones que suplan las situaciones deficitarias de cada zona.. las edificaciones para vivienda permitidas serán únicamente las del tipo C. diferente del espacio de la escalera. MODALIDAD REESTRUCTURANTE DEL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL.00 m2. Las áreas de esta modalidad se señalan específicamente en cada UPZ.00 m2. fundamentalmente. Entre tanto. en ningún caso inferior a 2.D
Predios con áreas menores a 120m2
Patio descubierto desde el segundo piso de mínimo 6. El lado mínimo de los patios debe ser el equivalente un tercio (1/3) de la altura total del edificio desde el nivel de tierra. a) Reglas básicas: En los sectores resultantes de procesos urbanísticos originales con base en loteo.
Predios con áreas iguales o mayores a 120m2 E Predios con áreas iguales o mayores a 120m2
ARTICULO 22.00 m.
.00 metros. indicadas en el cuadro contenido en el literal a) del artículo precedente. mediante la dotación de infraestructuras a través de actuaciones públicas o privadas. con un lado menor equivalente a un tercio (1/3) de la altura total del edificio desde el nivel de tierra. rigen las siguientes reglas: 1. ARTÍCULO 23.
b) Normas para subdivisiones en UPZ reglamentadas: Sin perjuicio del ámbito de aplicación definido en el artículo 1 del presente decreto. 3. rigen las siguientes disposiciones: 1. En predios pertenecientes a sectores regulados por el tratamiento de mejoramiento integral. Para los predios calificados como de tipología continua. se aplicarán las disposiciones contenidas en dichos actos administrativos.
. Área mínima: 54 metros cuadrados. Frente mínimo: 6. pertenecientes a sectores regulados por el tratamiento de consolidación con cambio de patrón y consolidación con densificación moderada. En sectores calificados como de tipología continua por la ficha reglamentaria: La ficha reglamentaria señala los subsectores en los que se permite la subdivisión de predios. se aplica lo establecido en la norma específica que se mantiene.00 metros b. ni de lo dispuesto en el literal a) del presente artículo. se establecen las siguientes condiciones: a. así como las dimensiones mínimas sobre frente y área de los lotes producto de subdivisión. En los eventos de predios que cuenten con actos de legalización vigentes. Frente mínimo: 4. se establecen las siguientes condiciones: a. en las UPZ en las que no se hayan contemplado normas sobre subdivisiones. 2. que contemplen reglamentaciones específicas sobre este aspecto. En predios pertenecientes a sectores regulados por el tratamiento de consolidación urbanística que mantienen su norma original.2.50 metros b. Área mínima: 60 metros cuadrados.
las contenidas en los decretos de cada UPZ y en el presente decreto. podrán solicitar una nueva licencia. no se permite la subdivisión predial. las contenidas en los decretos de cada UPZ y en el presente decreto. las contenidas en los decretos de cada UPZ y en el presente decreto.
. se rige íntegramente por las normas del POT. Las modificaciones deben adelantarse dentro de los paramentos y volumetría de la estructura arquitectónica existente aprobada.
Nota: las licencias para Obra Nueva y Ampliación de predios englobados que involucren edificaciones permanentes se regirán por las normas asignadas a cada predio antes del englobe. Las obras nuevas se rigen íntegramente por las disposiciones del POT. ADECUACIONES. sus titulares podrán acogerse a las disposiciones de las respectivas UPZ y del presente decreto. el área modificada se rige por las normas de usos del suelo. estacionamientos y equipamiento comunal privado dispuestas por el POT. Las edificaciones amparadas por licencias expedidas con anterioridad a la adopción de los decretos reglamentarios de cada UPZ. en todos los casos.
d) Ampliación. OBRAS NUEVAS. estacionamientos y equipamiento comunal privado dispuestos por el POT. Se rigen por la norma de usos. modificación.
c) Adecuación. CONDICIONES. La edificación que sea objeto de ampliación. Las adecuaciones deben adelantarse dentro de los paramentos y volumetría de la estructura arquitectónica existente aprobada. las contenidas en los decretos de cada UPZ y en el presente decreto.
PARÁGRAFO 1. Para uso de vivienda rigen. No obstante. b) Modificación. mantendrán los derechos otorgados por tales licencias. las intervenciones de obra nueva. adecuación y ampliación. en aquellos localizados en los sectores de interés cultural y en los sectores regulados por el tratamiento de renovación urbana. para cuyo efecto. Cuando implique incremento en el número de unidades de cualquier uso cobijado por licencias anteriores. incluida el área ampliada. En los inmuebles de interés cultural. quedan sujetas a las siguientes condiciones:
TIPO DE INTERVENCIÓN a) Obra Nueva.PARÁGRAFO. las condiciones de habitabilidad señaladas en el POT y en las fichas reglamentarias correspondientes. ARTÍCULO 24. Una vez adoptado el decreto reglamentario de cada UPZ. AMPLIACIONES Y MODIFICACIONES.
PARÁGRAFO 4. El presente Decreto rige a partir de la fecha de su publicación en el Registro Distrital y en la Gaceta de Urbanismo y Construcción de Obra. en cuyo caso. ARTÍCULO 25. sin perjuicio del acatamiento de las disposiciones sobre sismo resistencia establecidas en la ley 400 de 1997. En las intervenciones que conlleven modificación. PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE LUIS EDUARDO GARZÓN Alcalde Mayor CARMENZA SALDÍAS BARRENECHE
. las contenidas en los decretos por UPZ y en el presente decreto. se aplicará únicamente el régimen normativo contenido en estas últimas disposiciones. VIGENCIA. adecuación o ampliación. así como las del Código de Construcción y demás disposiciones que le sean aplicables. tal y como lo establece el parágrafo 1 del artículo 9 del Decreto 1052 de 1998. según las normas dispuestas por el POT. Las normas del presente artículo se aplicarán para cada intervención.PARÁGRAFO 2. Las solicitudes de licencias. modifiquen o adicionen. PARÁGRAFO 3. sus decretos reglamentarios y las que lo sustituyan. las contenidas en los decretos de cada UPZ y en el presente decreto. serán tramitadas y resueltas con fundamento en las normas vigentes en el momento de su radicación. incluyendo el total de estacionamientos y equipamientos existentes en el inmueble o inmuebles objeto de licencia. y queda excluida la posibilidad de dar aplicación a las normas pertenecientes a regímenes normativos que se encontraban vigentes con anterioridad a la expedición del decreto reglamentario de la correspondiente UPZ. salvo que el interesado solicite de manera expresa que le sean resueltas con base en las disposiciones del POT. en sus diferentes modalidades. el cálculo de los cupos de estacionamiento y de equipamiento comunal privado se hará de manera global.
. Los anexos de este Decreto pueden ser consultados en la Oficina de Decretos de la Secretaría General de la Alcaldía Mayor de Bogotá.Directora Departamento Administrativo de Planeación Distrital Nota: Publicado en el Registro Distrital 3103 de Mayo 21 de 2004.
Decreto 159 de 2004Uploaded by davidmoralesnieto6 viewsDownloadEmbedSee MoreCopyright: Attribution Non-Commercial (BY-NC)List price: $0.00Download as PDF, TXT or read online from ScribdFlag for inappropriate content

References: artículo 38
 artículo 324
 artículo 100
 ARTÍCULO 1
 artículo 358
 artículo 356
 artículo 32
 ARTÍCULO 2

ARTÍCULO 3
 ARTÍCULO 4

ARTÍCULO 5
 artículo 380
 artículo 472
 artículo 326
 artículo 255
 ARTÍCULO 7
 ARTÍCULO 6
 artículo 333
 Artículo 459
 artículo 333
 artículo 260
 ARTÍCULO 8
 ARTÍCULO 9
 ARTÍCULO 10
 ARTÍCULO 11
 ARTÍCULO 12
 ARTÍCULO 13
 artículo 12
 ARTÍCULO 14
 resolución 
 artículo 381

ARTÍCULO 15
 resolución 
 resolución 
 artículo 13
 ARTÍCULO 17
 ARTÍCULO 18
 artículo 260
 artículo 260
 ARTÍCULO 19
 ARTÍCULO 20
 artículo 376
 ARTÍCULO 23
 artículo 1
 ARTÍCULO 24
 ARTÍCULO 25
 artículo 9