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NORME TECNICHE SI ATTUAZIONE A.T.R. 1 - PDF
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1 NORME TECNICHE SI ATTUAZIONE A.T.R. 1 Le NTA dell'a.t.r.1 sono conformi alle N.T.A. del Piano di Governo del Territorio che nel loro insieme fanno parte integrante della presente normativa. ART. 1 RIFERIMENTI Il comparto A.T.r. 1 -Via Manzoni è oggetto di Piano di Lottizzazione ai sensi della L.R. 12/2005 e dovrà essere conforme alle previsioni tecniche-urbanistiche del Piano di Governo del Territorio. ART. 2 PARAMETRI EDILIZI (Criterio 8.1 Documento di Piano) Indice Territoriale (It) Indice di Edificazione d Ambito (Iea) I Distanza confini Distanza tra fabbricati (Df) Distanza da strada (Ds) H max 0,70 mc/mq assegnato 1,00 mc/mq (obbligatorio da convenzionarsi) h/2 con un minimo di 5 m 10 m derogabile ai sensi dell art.7.1 delle NTA- Norme Generali 5 m 9,50 m ( tre piani fuori terra) Le destinazioni ammesse sono quelle indicate dalle seguenti categorie funzionali come stabilite dall art. 8 NTA Titolo II-Norme Generali: Funzione residenziale: R funzione commerciale: C.1-C.5 funzione terziaria: T funzioni di Interesse generale: Fs.3-Fs.4-Fs.6-Fs.9-Fs.11 ART.3 DEFINIZIONI DI PARAMETRI E INDICI URBANISTICI (Art. 6 NTA PGT) 3.1 St = superficie territoriale (mq) È la superficie del comparto edificatorio o di un lotto, misurata sul piano di proiezione
2 orizzontale, escludendo dal calcolo le strade pubbliche esistenti alla data di adozione del Documento di Piano eventualmente ricadenti all interno del perimetro e al lordo delle aree per urbanizzazioni primarie e secondarie. 3.2 It = Indice territoriale (mc/mq) Esprime il volume assegnato a ciascun mq di superficie territoriale (St) interessata da un intervento subordinato ad un piano attuativo 3.3 Iea = Indice di edificazione d ambito (mc/mq) Determina la volumetria che deve essere obbligatoriamente prevista e convenzionata all interno di un piano attuativo. 3.4 Ut = Indice di utilizzazione territoriale (mq/mq) Esprime la superficie lorda di pavimento massima (Slp) ammessa per ogni mq di superficie territoriale (St) interessata dall'intervento. 3.5 Sf = superficie fondiaria (mq) È la superficie del lotto edificabile, misurata sul piano di proiezione orizzontale, escludendo le aree per l urbanizzazione primaria e secondaria. 3.6 If = Indice di fabbricabilità fondiaria (mc/mq) Esprime il volume massimo costruibile per ciascun mq di superficie fondiaria (Sf) 3.7 Uf = Indice di utilizzazione fondiaria (mq/mq) Esprime la superficie lorda di pavimento (Slp) massima realizzabile per ogni mq di superficie fondiaria (Sf) interessata dall'intervento. 3.8 Sc = Superfìcie coperta (mq) È la superficie risultante dalla proiezione sul piano orizzontale delle parti edificate fuori terra, delimitate dalle superfici esterne delle pareti perimetrali, compresi i portici e con esclusione delle parti aggettanti aperte, come balconi, sporti di gronda e simili, purché contenute nella misura di 1,20 m. Ove eccedano tale misura saranno calcolate integralmente. Non costituiscono superficie coperta le superfici delle autorimesse nel limite di cui alla L. 122/89 e purché si tratti di spazi privi dei requisiti di agibilità, con altezza interna H<2,40 m e aventi un altezza massima compresa la copertura di 2,60 m, non trasformabili in spazi agibili mediante impianti o aperture successivamente realizzabili e le superfici delle costruzioni accessorie non in muratura di cui al successivo
3 art lettera h). 3.9 Rc = rapporto di copertura (%) Esprime il rapporto massimo realizzabile, misurato in percentuale, tra la superficie coperta (Sc) e la superficie fondiaria (Sf) interessata dall'intervento Sp = superficie permeabile (mq) È l area sistemata a verde (giardino, prato, etc) non occupata da edifici, coperture, aggetti, balconi, pavimentazioni non drenanti e costruzioni sotterranee Slp = Superficie lorda di pavimento (mq) È la somma delle superfici di tutti i singoli piani delimitate dal profilo esterno delle pareti perimetrali, comprensiva dei muri divisori fra unità immobiliari o interni ad esse. Sono escluse dal calcolo della Slp: a) le superfici dei piani interrati di altezza interna H<2,40 b) le superfici dei piani seminterrati quando l estradosso dei correlati soffitti non supera la quota del piano stradale di accesso di 1,20 m e l altezza interna sia uguale o inferiore a 2,40 m c) i portici, le logge fino ad una superficie corrispondente al 20% della Slp del fabbricato, con esclusione di quelli di pertinenza delle attività produttive d) le superfici dei locali accessori e delle cantine di pertinenza della residenza, site al piano terra o al piano seminterrato con estradosso dei correlati soffitti eccedenti la quota dal piano stradale per una misura superiore a 1,20m, purché di altezza interna H<2,40 m, fino ad una superficie corrispondente al 15% della Slp del fabbricato e) terrazze, balconi e aggetti f) le superfici dei cavedi scoperti g) le autorimesse e i parcheggi privati e le relative rampe e corselli di distribuzione, solo se interrati o siti al piano terreno, nel limite di cui alla L. 122/89 (1mq/10 mc) e purché si tratti di spazi privi dei requisiti di agibilità con altezza interna H<2,40 m e aventi un altezza massima compresa la copertura di 2,60 m h) le superfici delle costruzioni accessorie non in muratura (ripostigli, serre, depositi per attrezzi di giardinaggio) a condizione che la loro superficie non superi i 6 mq e l altezza all estradosso di copertura non superi i 2,60 m i) i vani ascensori conformi alla normativa per il superamento delle barriere architettoniche j) per i soli edifici condominiali residenziali costituiti da più di quattro alloggi i vani destinati a deposito carrozzine e biciclette ed il vano destinato alla raccolta differenziata dei rifiuti domestici per una superficie massima complessiva di 12 mq con un altezza interna
4 H<2,40; k) le superfici dei sottotetti piani con altezza netta interna H<2,10 m; l) le superfici dei sottotetti con copertura a falde nel caso si verificano contemporaneamente tutte le seguenti condizioni: - altezza interna netta non superiore a 0,80 m in gronda - altezza interna non superiore a 3,30 m nel punto più alto - pendenza delle falde non superiore al 40% qualora non si verifichi una o più di queste condizioni, viene computata come slp la parte di sottotetto avente altezza H 2,10 m. Il sottotetto viene comunque computato nella Slp quando sia considerato abitabile a termini di legge e regolamenti. Quando il sottotetto non viene computato ai fini del calcolo della slp non è ammesso aprire nella copertura finestre o abbaini di superficie complessiva superiore a 1mq. m) le scale di emergenza anche coperte, ma non chiuse su tutti i lati 3.12 V= Volume (mc) Il volume delle costruzioni residenziali e terziarie, ad eccezione del nucleo di antica formazione (art.4 NTA del Piano delle Regole), è da ricavarsi convenzionalmente moltiplicando la superficie lorda di pavimento (Slp) per l'altezza virtuale di 3,00 m, indipendentemente dalla loro altezza effettiva fino ad un massimo di 4,00 m all intradosso del solaio. Oltre i 4.00 m il volume è da calcolarsi moltiplicando la superficie lorda per l altezza effettiva all intradosso. Per gli edifici a funzione produttiva (P), commerciale (C), ricettiva (Ri), ricreativa di intrattenimento spettacolo (Is), agricola (A) e servizi di interesse generali (Fs) come indicato nell art. 8, il volume si calcola moltiplicando la Slp per l altezza intercorrente tra il piano di calpestio e l intradosso dell ultimo piano abitabile o agibile. Sono esclusi dal calcolo del volume, oltre ai volumi relativi alle superfici che non costituiscono Slp, i volumi tecnici, ovvero quei volumi edilizi emergenti al di sopra dell'intradosso dell'ultimo solaio agibile, destinati ad impianti tecnologici e altre opere di servizio necessarie all'edificio S1 = Superficie per l'urbanizzazione primaria (mq) È la superficie delle aree destinate alla realizzazione delle opere definite all art. 44 c.3 della L.R. 12/ S2 = Superficie per l'urbanizzazione secondaria (mq) È la superficie delle aree destinate alla realizzazione delle opere definite all art. 44 c.4 della L.R. 12/2005.
5 3.15 H = Altezza (m) È l'altezza massima delle costruzioni fuori terra, misurata tra la quota del marciapiede stradale, esistente o previsto, o della carreggiata, e la quota di intradosso del solaio di copertura del piano utile più alto (si intende piano utile se la superficie di pavimento rientra nel calcolo delle Slp). Nel caso in cui la soletta di copertura sia inclinata, il riferimento va fatto al punto di quota media; nel caso di edifici a gradoni si procede alla verifica dell altezza dei singoli corpi di fabbrica. Nel caso di strade in pendenza il riferimento va fatto alla quota marciapiede che si ha nel punto di mezzo della facciata. Non sono soggette a rispetto dell altezza, compatibilmente con le esigenze ambientali: i tralicci di elettrodotti; i volumi tecnici (extracorsa ascensori, serbatoi idrici); i pennoni ed i campanili. Nelle zone a funzione produttiva (P) l altezza massima è riferita al punto più alto dell estradosso della copertura Apf = area di pertinenza fondiaria (mq) Per area di pertinenza fondiaria degli edifici esistenti si intende l area calcolata sulla base degli indici di fabbricabilità previsti dal presente Piano. Al fine del rilascio del titolo abitativo edilizio è richiesta l individuazione planimetrica delle aree di pertinenza fondiaria negli elaborati progettuali 3.17 Sv = superficie di vendita (mq) Si definisce superficie di vendita l'area destinata all'esercizio dell'attività di vendita comprensiva della superficie di esposizione o occupata dai banchi, scaffalature ed altre attrezzature, con esclusione della superficie destinata a magazzini, depositi, locali di lavorazioni, uffici e servizi Filo di fabbricazione Si definisce filo di fabbricazione il perimetro esterno delle pareti della costruzione, includendo le verande, gli elementi portanti verticali in risalto, gli spazi porticati, i vani di scale ed ascensori appoggiati a terra. Sono esclusi gli elementi decorativi e balconi, sporti di gronda e simili, purché contenuti nella misura di 1,20 m Df = Distanza tra fabbricati (m) Si definisce distanza quella misurata in squadra, dal filo di fabbricazione di una costruzione fino al filo di fabbricazione di un altra costruzione.
6 3.20 Ds = Distanza da strada È la distanza tra il filo di fabbricazione, misurata in proiezione orizzontale lungo la normale al confine o alla sua tangente nel caso di tracciato stradale curvilineo, al netto degli aggetti (balconi, sporti di gronda e simili) con sporgenza inferiore a m 1,20, di una costruzione ed il confine della strada, inteso come limite della proprietà stradale quale risulta dagli atti di acquisizione o dalle fasce di esproprio del progetto approvato. In assenza di questo, il confine è costituito dal ciglio esterno del fosso di guardia o della cunetta, ove esistenti, o dal piede della scarpata se la strada è in rilevato o dal ciglio superiore della scarpata se la strada è in trincea (D. Lgs. 30 aprile 1992 n. 285, art. 3, c. 1, p.to 10 e relativo Regolamento di attuazione e successive modificazioni ed integrazioni Dc = Distanza dal confine di proprietà e dal confine di zona È la distanza, misurata in proiezione orizzontale, tra il filo di fabbricazione di una costruzione e la linea di confine della proprietà. Si equiparano a confini di proprietà anche le aree di previsione per servizi pubblici e per sedime stradale. ART.4 ADEGUAMENTO ALLA NORMATIVA DI PGT Eventuali modifiche apportate alla normativa inerente le modalità di calcolo della Slp (art NTA del PGT) e del Volume (art NTA del PGT) comporteranno l'adeguamento delle presenti norme di Piano Attuativo.
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References: ART. 1
 ART. 2
 art.7
 art. 8
 ART.3
 art. 8
 art. 44
 art. 44
 art. 3
 ART.4