Source: https://www.eporady24.pl/dom_budowany_na_dzialce_od_rodzicow,pytania,3,19,18525.html
Timestamp: 2019-10-21 13:46:26+00:00

Document:
Autor: Marek Gola • Opublikowane: 28.02.2017
Jestem po ślubie 6 lat. Budujemy razem z mężem dom. Nie mamy rozdzielności majątkowej ani intercyzy. Po ślubie moi rodzice przepisali na nas oboje w ramach darowizny działkę budowlaną, na której budujemy nasz dom. W jaki sposób mogłabym zabezpieczyć się na wypadek rozwodu przed przejęciem przez męża tej nieruchomości (domu i działki)? Nie chciałabym, żeby mieszkał tam po rozwodzie, tym bardziej że jego rodzina tak naprawdę nic nigdy nam nie dała. Wszystko, co mamy, wypracowaliśmy sami lub otrzymaliśmy od mojej rodziny. Jak wygląda moja sytuacja, gdyby teraz doszło do rozwodu?
W pierwszej kolejności wyraźnie podkreślić należy, iż nieruchomość, jak też dom, który Państwo budujecie, jest Państwa majątkiem wspólnym. Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków. Co do zasady darowana nieruchomość powinna wchodzić w skład Pani majątku osobistego, ale Pani rodzice podjęli decyzję odmienną.
Do majątku osobistego każdego z małżonków należą przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił. W opisywanym przypadku darczyńcy właśnie podjęli tę inną decyzję.
Gdyby dzisiaj doszło do Państwa rozwodu, to zarówno działka, jak i dom podlegałyby podziałowi po połowie. Tak samo bowiem Pani, jak i mąż jesteście obdarowani. Nie ma przy tym znaczenia, że nieruchomość pochodzi od Pani rodziców, albowiem Ci potraktowali po równo Panią i męża.
Oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym. Jednakże z ważnych powodów każdy z małżonków może żądać, ażeby ustalenie udziałów w majątku wspólnym nastąpiło z uwzględnieniem stopnia, w którym każdy z nich przyczynił się do powstania tego majątku. Spadkobiercy małżonka mogą wystąpić z takim żądaniem tylko w wypadku, gdy spadkodawca wytoczył powództwo o unieważnienie małżeństwa albo o rozwód lub wystąpił o orzeczenie separacji. W mojej ocenie jednak nie można wywodzić li tylko z tego powodu, że darowizna pochodziła od Pani rodziców, że Pani ma większy wpływ na powstanie majątku, aniżeli mąż.
Jak podkreśla Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 24 kwietnia 2013 r., sygn. akt IV CSK 553/12: „art. 43 § 2 K.r.o. określa dwie przesłanki ustalenia nierównych udziałów w majątku wspólnym, które muszą wystąpić łącznie i które pozostają do siebie w takim wzajemnym stosunku, że żadne »ważne powody« nie stanowią podstawy takiego orzeczenia, jeżeli stopień przyczynienia się małżonków do powstania majątku wspólnego jest równy, a jednocześnie – nawet różny stopień przyczynienia się małżonków do powstania tego majątku nie stanowi podstawy ustalenia nierównych udziałów, jeżeli nie przemawiają za tym »ważne powody«”.
Mając na uwadze opisany przez Panią stan faktyczny, nie widzę podstaw do ustalenia nierównych udziałów w majątku wspólnym.
Zachodzi jednak podstawowe pytanie, jak mąż traktuje Pani rodziców. Czy nie można byłoby się pokusić o uchylenie darowizny z powodu rażącej niewdzięczności? Istotna z punktu widzenia Pani interesu jest treść art. 897 i 898 K.c., zgodnie z którymi:
Wskazać należy na pogląd wyrażony przez Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 7 stycznia 1967 r., sygn. akt III CZP 32/66 zgodnie z którym: „oświadczenie odwołujące darowiznę nieruchomości z powodu rażącej niewdzięczności nie powoduje przejścia własności nieruchomości z obdarowanego na darczyńcę, lecz stwarza jedynie obowiązek zwrotu przedmiotu odwołanej darowizny stosownie do przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu. Prawomocne orzeczenie sądu stwierdzające obowiązek strony do złożenia oznaczonego oświadczenia woli zastępuje tylko to oświadczenie (art. 64 kc oraz art. 1047 kpc). Jeżeli więc oświadczenie to ma stanowić składnik umowy, jaka ma być zawarta pomiędzy stronami, do zawarcia tej umowy konieczne jest złożenie odpowiedniego oświadczenia woli przez drugą stronę z zachowaniem wymaganej formy. Nie dotyczy to jednak zawarcia umowy przyrzeczonej w umowie przedwstępnej (art. 390 § 2 kc) oraz wypadków, gdy sąd uwzględnia powództwo o stwierdzenie obowiązku zawarcia umowy całkowicie zgodnie z żądaniem powoda; w takich przypadkach orzeczenie sądu stwierdza zawarcie umowy i zastępuje tę umowę.”
Literatura przedmiotu wskazuje, iż „konsekwencją tego oświadczenia jest to, że dla osiągnięcia skutku rzeczowego, konieczne jest przeniesienie własności darowanej nieruchomości z powrotem na darczyńcę. Powinno to nastąpić w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego. W przeciwnym razie pozostaje darczyńcy droga powództwa sądowego o zobowiązanie obdarowanego do przeniesienia własności nieruchomości. W razie wykazania zasadności takiego żądania, orzeczenie sądu powinno stwierdzać obowiązek pozwanego do przeniesienia na darczyńcę prawa własności określonej nieruchomości i prawomocne orzeczenie sądu z reguły zastępuje to oświadczenie (art. 64 kodeksu cywilnego i art. 1047 kodeksu postępowania cywilnego). Stanowisko przemawiające za tym, że odwołanie darowizny wywołuje jedynie skutek obligacyjny i nie powoduje przejścia własności nieruchomości, zostało ugruntowane w orzecznictwie (przede wszystkim powołana już wyżej uchwała Sądu Najwyższego z dnia 7 stycznia 1967 r.; uchwała Sądu Najwyższego z 28 września 1979 r.; III CZP 15/79; OSNCP 1980 r. nr 4 poz. 63; zobacz też wyrok Sądu Najwyższego z 18 grudnia 1996 r.; I CKU 44/96; Prokuratura i Prawo 1997 r. Nr 6 poz. 30. W pierwszej z przytoczonych uchwał Sąd Najwyższy sposób gruntowny uzasadnił swoje stanowisko, stwierdzając, że przepisy dotyczące rzeczowego skutku czynności prawnych dotyczących przeniesienia własności nieruchomości dotyczą umów, zaś odwołanie darowizny jest jednostronną czynnością prawną. Dlatego też nie można zrównywać go w skutkach z umowami zobowiązującymi, które, zgodnie z art. 155 § 1 kodeksu cywilnego, mają również skutek rzeczowy. Ponadto odwołanie darowizny jest instytucją uregulowaną ściśle w art. 898 kodeksu cywilnego. Przepis ten i następne nie zawiera żadnych regulacji, w których wynikałby skutek rzeczowy odwołania darowizny. Co więcej, przepis art. 898 § 2 kodeksu cywilnego wyraźnie odwołuje się do przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu, co również pośrednio wskazuje na to, że samo odwołanie nie wywołuje skutku rzeczowego, gdyż wtedy stosowanie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu nie miałoby sensu. Przepis art. 898 § 2 kodeksu cywilnego mówi wyraźnie o zwrocie „przedmiotu darowizny” i nie zawiera żadnych specjalnych regulacji, gdy chodzi o nieruchomości”1.
Odwołanie darowizny następuje przez oświadczenie złożone obdarowanemu na piśmie. Darowizna nie może być odwołana po upływie roku od dnia, w którym uprawniony do odwołania dowiedział się o niewdzięczności obdarowanego. Niewdzięczność, by pozwalała na odwołanie darowizny, nie może być zwykła, musi być rażąca.
1. LexPolonica, Piśmiennictwo: Praktyczne wyjaśnienia oraz wzory umów i pism., 2001-2006 Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis - LexPolonica
2. Dmowski Stanisław, Sychowicz Marek, Ciepła Helena, Kołakowski Krzysztof, Wiśniewski Tadeusz, Żuławska Czesława, Gudowski Jacek, Bieniek Gerard, Najnowsze wydanie: Komentarz do kodeksu cywilnego. Księga trzecia. Zobowiązania. Tom II, Warszawa 2007 Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis (wydanie VIII) ss. 938
Moja narzeczona posiada mieszkanie – zakupione rok temu na kredyt. Mamy zamiar się pobrać, narzeczona twierdzi, iż powinniśmy wspólnie spłacać zaciągnięty przez nią kredyt, ale jednocześnie nie chce się zgodzić na podpisanie umowy majątkowej. Czy w przyszłości będę miał jaki
Jestem po rozwodzie, ale nie doszło jeszcze do podziału majątku. W związku z tym chciałam zapytać o dwie kwestie. W czasie trwania małżeństwa opłacałam polisę na życie i emerytalną, a mąż tylko polisę na życie. Były mąż żąda, abym zwróciła mu różnicę w płaconych sk�

References: art. 897
 art. 1047
 art. 1047
 art. 155
 art. 898
 art. 898
 art. 898