Source: https://www.svjaktualne.cz/33/vlastnik-v-prodleni-s-platbami-uniqueidgOkE4NvrWuNVegLPP0DQ28Vs2tggQq7TpLpGVMy1prA/
Timestamp: 2019-07-23 01:24:38+00:00

Document:
Jeden z vlastníků v našem SVJ je v prodlení již s několika měsíčními předpisy spojené s bytem (příspěvky na opravy a správu domu a zálohy na služby). V bytě se nikdo nezdržuje ani nemáme na nikoho kontakt, zaslané výzvy k zaplacení dluhu nikdo nepřebírá. Máme možnost někde zjistit, zda vlastník bytu mezitím nezemřel? Jak by to bylo s náklady soudního řízení v případě podání žaloby na zaplacení dluhu v případě že vlastník zemřel a) před podáním žaloby b), v průběhu řízení?
Pokud máte podezření, že vlastník bytu zemřel, doporučujeme se obrátit na okresní soud, který je v obvodu trvalého bydliště vlastníka bytu. Soud by vám měl sdělit, zda probíhá dědické řízení, případně který notář toto dědictví vyřizuje a zda již bylo ukončeno nebo ne. Za situace, kdy bude probíhat dědické řízení a soud vám sdělí jméno notáře, kontaktujte ho a informujte ho o vaší pohledávce, kterou evidujete za vlastníkem bytu. Notář vám sdělí další postup, zejména jakým způsobem pohledávku přihlásit a doložit její výši. Obecně dluhy zůstavitele přechází na dědice a jde především o dluhy, které měl zůstavitel v době smrti, a dluhy, které vznikly až po jeho smrti a zůstavitel by je měl hradit, kdyby mu v tom nebránila smrt (viz ustanovení § 171 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních).
Pokud vám soud sdělí, že bylo dědické řízení již ukončeno, je možné podat k stejnému soudu písemnou žádost o dodatečné projednání dědictví s odůvodněním, že vyšla najevo nová pasiva pozůstalosti. Soud, resp. notář, by měl tato pasiva nově projednat. Pokud nedoplatky nebyly zahrnuty do pozůstalosti v dědickém řízení, přešly dnem smrti na dědice, přičemž všichni dědici jsou za dluhy odpovědní společně a nerozdílně, což znamená, že lze uhrazení dluhu požadovat na kterémkoliv z nich. I tak doporučujeme podat žádost o dodatečné projednání dědictví, aby o povinnosti zaplatit dluh vlastníka rozhodl soud.
V případě, že neznáte adresu trvalého bydliště vlastníka bytu, zkuste kontaktovat jeho příbuzné, pokud o některých víte, případně známé sousedy, které by o něm mohli něco vědět. Jiným způsobem nelze zjistit, zda vlastník bytu zemřel či nikoliv.
K vašemu dotazu ohledně nákladů řízení uvádíme, že pokud vlastník bytu zemřel a probíhá dědické řízení, do kterého přihlásíte svou pohledávku, žádné náklady řízení nehradíte. Za předpokladu, že budete pohledávky vymáhat žalobou ať už proti vlastníkovi, nebo jeho dědicům, náklady řízení tvoří především hotové výdaje účastníků a jejich zástupců, včetně soudního poplatku, ušlý výdělek účastníků a jejich zákonných zástupců, náklady důkazů, tlumočné, náhrada za daň z přidané hodnoty, odměna za zastupování a odměna pro mediátora. Výše soudního poplatku se odvíjí od výše plnění, které budete žalobou vymáhat. Pro úplnost dodáváme, že účastníkovi soudního sporu, který měl v dané věci plný úspěch, což znamená, že jeho žalobě bylo v plném rozsahu vyhověno, přizná soud náhradu nákladů řízení, která mu bude uhrazena účastníkem, který spor prohrál.

References: Soud 
 soud 
 § 171
 zákona č. 292
 soud 
 soud