Source: https://businesscenter.podnikatel.cz/diskuse/1001298/
Timestamp: 2019-10-19 03:16:36+00:00

Document:
pořízení nemovitosti a DPH - BusinessCenter.cz
BusinessCenter.cz » Diskuse » pořízení nemovitosti a DPH
pořízení nemovitosti a DPH
MIla1 (neregistrovaný) 89.176.33.---
21. 11. 2012 10:39
Jsem plátce DPH, vedu daňovou evidenci. Budu si kupovat nemovitost, kterou bych chtěl vložit do obchodního majetku a zčásti používat pro podnikání (50%) a z části pro souktromé bydlení (50%). Jak tuto skutečnost vyřeším při nárokování DPH?
Pokud se týče daně z příjmu budu alikvotně krátit odpisy a případné další náklady na opravy, udržování a energie. Je to tak správně? Děkuji za radu.
Re: pořízení nemovitosti a DPH
A budete nemovitost kupovat s DPH? Nemovitost může být také od DPH osvobozená po uplynutí tří let od vydání prvního kolaudačního souhlasu nebo od data, kdy bylo započato první užívání stavby.
Při koupi s DPH byste musel postupovat dle § 75 ZDPH, což zn., že byste použil výpočet odpočtu daně v poměrné výši - u vás by to bylo 50% u DPH a i u výdajů.
A když by byla koupě nemovitosti osvobozená o DPH, tak u všech výdajů, které by následně souvisely s nemovitostí, byste neměl nárok na odpočet DPH. Do výdajů by šlo 50%.
Těch 50% využití pro podnikání musíte mít podložené (např. u oprav m2 z celkové výměry plochy, u energií záleží na náročnosti např. vaší výroby - udělat kalkulaci, nebo 3měsíce sledovat skutečnou spotřebu,...). Na vše se nedá jednoznačně říci, že je to přesně 50%. Musíte si obhájit.
21. 11. 2012 11:27
>>Jsem plátce DPH, vedu daňovou evidenci. Budu si
>>kupovat nemovitost, kterou bych chtěl vložit do
>>obchodního
>>majetku a zčásti používat pro podnikání (50%) a z
>>části
>>pro souktromé bydlení (50%). Jak tuto skutečnost
>>vyřeším při nárokování DPH?
>>Pokud se týče daně z příjmu budu alikvotně krátit
>>odpisy a případné další náklady na opravy, udržování
>>energie. Je to tak správně? Děkuji za radu.
>A budete nemovitost kupovat s DPH? Nemovitost může být
>také od DPH osvobozená po uplynutí tří let od vydání
>prvního kolaudačního souhlasu nebo od data, kdy bylo
>započato první užívání stavby.
>Při koupi s DPH byste musel postupovat dle § 75 ZDPH,
>což zn., že byste použil výpočet odpočtu daně v
>poměrné výši - u vás by to bylo 50% u DPH a i u výdajů.
>A když by byla koupě nemovitosti osvobozená o DPH, tak
>u všech výdajů, které by následně souvisely s
>nemovitostí, byste neměl nárok na odpočet DPH. Do výdajů by
>šlo 50%.
>Těch 50% využití pro podnikání musíte mít podložené
>(např. u oprav m2 z celkové výměry plochy, u energií
>záleží na náročnosti např. vaší výroby - udělat
>kalkulaci, nebo 3měsíce sledovat skutečnou spotřebu,...). Na
>vše se nedá jednoznačně říci, že je to přesně 50%.
>Musíte si obhájit.
Děkuji za radu, nemovitost bude s DPH . V přiznání k DPH uvedu hodnotu nemovitosti evidenčně na řádku 47 a zahrnu do přijatých zdan.plnění ř. 40 (sloupec základ daně a krácený odpočet na 50%).
buď bych v ř. 40 nárokovala celý odpočet a pokud část nepoužituj u pro ekonomické účely považuji za dodání zboží či poskytnutí služby a odvedu dph na výstupu,
nebo mám nárok na odpočet pouze v poměrné výši odpovídající rozsahu pro své ekonomické účely. ř. 40 plný nárok jen část ekonomických činností
ad 1 lze ale nelze použít v případě DHM
Ne. Upřesním. Do ř.40 dáte dle DUZP do sloupce V plné výši těch 50% - tam se dává poměrný odpočet dle §75. (Do sloupce Krácený odpočet je to dle §76, a to není váš případ). A do ř. 47 dáte až v období zařazení do používání, tzn. až budou právní účinky vkladu na katastru. Ještě těch 50% musíte sledovat, kdyby se použití změnilo o více než 10%, musíte vždy na konci roku toto zohlednit v přiznání k DPH. Ale od r.2013 bude nový zákon o DPH, takže to může být i jinak.
Viz. výše mnou napsané je platné pro r. 2012.
21. 11. 2012 11:55
Děkuji. Základ daně v ř. 40 bude též krácený na 50%? Řádek 47 bude obsahovat stejné hodnoty jako řádek 40?
21. 11. 2012 12:04
Do ř.40 sl. Základ daně to dáte v plné výši, sl. V plné výši bude v poměrné výši 50% a ř.47=ř.40. Proč máme tak "jednoduché" zákony.
Naše zákony jsou skutečně "chuťovka". Ještě bych měla dotaz: výdaje uplatňujeme paušálem, tudíž nemáme žádný majetek. Můžeme přesto nárokovat z nemovitosti DPH?
21. 11. 2012 13:03
Úplně na začátku svého dotazu jste psal/a, že nemovitost bude vložena do obchodního majetku. Pokud ano, tak na nárok na odpočet DPH máte v míře, v jaké bude nemovitost používána pro podnikání. A je jedno, že výdaje uplatňujete paušálem - tj. dle zákona o Dani z příjmů. Na DPH se řídíte zákonem o DPH. Teď také podnikáte a výdaje uplatňujete paušálem a jako plátci DPH si např. z faktur přijatých také uplatňujete DPH na vstupu a u faktur vydaných zase DPH odvádíte na výstupu.
21. 11. 2012 13:20
Omlouvám se zamotala jsem se do toho. Pokud tedy uplatňuji výdaje paušálem, nemohu mít obchodní majetek. Přesto si mohu z nemovitosti určené pro podnikání (která není v obchodním majetku, neúčtuji o ní v dani z příjmu) nárokovat DPH. Je to tak správně?
21. 11. 2012 13:31
NE. Je to jinak. Pokud máte dlouhodobý majetek v obchodním majetku, je lepší vést DE o skutečných příjmech a výdajích. U paušálu nedostanete např. odpisy z majetku nebo opravy na majetku do výdajů, protože už jsou zahrnuty v paušálu. A DPH si můžete nárokovat jen z majetku, který je v obchodním majetku a ve výši, která odpovídá jeho použití pro podnikání. U majetku, který není v OM si DPH uplatnit nemůžete.
21. 11. 2012 13:36
Děkuji za váš čas a odpovědi. Otázka zní mohu mít obchodní majetek a použít výdajový paušál? Jde mi to to, abych mohla nárokovat DPH a náklady mít paušálem, což je pro mě výhodnější.
21. 11. 2012 13:44
Můžete mít výdajový paušál pro příjmovku a obchodní majetek ve smyslu § 4/3/c ZDPH.
Jen pozor, ať se neukvapíte ve vidině uplatnění určité části DPH. ZDPH má i dost "nepříjemných" ustanovení ve vztahu k odvodu, či vyrovnání odpočtu daně...
Ano, můžete mít paušál dle ZDP dle § 7 odst.7) a DPH- OM dle ZDPH § 4 odst.3c) Ale nemyslím si, že by to takto mít, bylo ve všech ohledech výhodné.

References: § 75
 § 75
 §75
 §76
 § 4
 § 7
 § 4