Source: http://www.bip-archiwum.ledziny.pl/content/show.php?pg=_uchwaly_20100630_lxii_421
Timestamp: 2019-07-16 20:47:22+00:00

Document:
Uchwała nr LXII/421/10 Rady Miasta Lędziny z dnia 30.06.2010 w sprawie uchwalenia zmiany Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w północno-wschodniej części dzielnicy Hołdunów w Lędzinach
Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 29 ustawy z dnia 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80, poz. 717 z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8.03.1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) na wniosek burmistrza miasta, Rada Miasta uchwala:
zmianę Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w północno-wschodniej części dzielnicy Hołdunów w Lędzinach.
Rozdział 3: Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
Rozdział 4: Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
Rozdział 5: Teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (PU) - przeznaczenie, parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu,
Rozdział 6: Teren zieleni izolacyjnej (ZI) – przeznaczenie oraz zasady zagospodarowania terenu,
Rozdział 7: Tereny komunikacji (KDD1/2, KDW) – przeznaczenie oraz zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji,
Rozdział 8: Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej,
Rozdział 9: Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych,
Rozdział 10: Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości oraz podziału nieruchomości objętych planem miejscowym,
Rozdział 11: Stawki procentowe, na podstawie których ustala się naliczanie jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu nieruchomości, związanej z uchwaleniem planu miejscowego,
Rozdział 12: Przepisy końcowe.
Na obszarze objętym planem nie zachodzą uwarunkowania wynikające z wymogów ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zawartych w art. 15 ust. 2 pkt 4, 5, 7, 9, 11 dotyczące:
granic i sposobów zagospodarowania terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,
Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w północno-wschodniej części dzielnicy Hołdunów, zwana dalej "planem", obejmuje obszar w granicach określonych na rysunku planu.
Na rysunek planu składają się:
rysunek planu, sporządzony w skali 1 : 1 000, pomniejszony do skali 1 : 2 000, obowiązujący w zakresie określonym niniejszą uchwałą i stanowiący jej integralną część wraz z wyrysem ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Lędziny" w formie załącznika graficznego nr 1.
załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie Rady Miasta Lędziny o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, wniesionych po jego wyłożeniu do publicznego wglądu,
załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
Plan jest zgodny z ustaleniami "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Lędziny" zatwierdzonego uchwałą nr CCCXXII/09/02 Rady Miasta Lędziny z dnia 26 września 2002 r. z późn. zm.
W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą stosuje się przepisy odrębne.
symbole terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określające przeznaczenia oraz zasady ich zagospodarowania, o których mowa w §6 oraz numery porządkowe wyróżniające je spośród innych terenów,
strefa od kolei,
oznaczenia informacyjne:
strefa płytkiej eksploatacji.
terenie (bez bliższego określenia) – należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym określającym jego przeznaczenie oraz dodatkowo numerem porządkowym wyróżniającym go spośród innych terenów o określonym przeznaczeniu podstawowym, realizowanym samodzielnie lub łącznie z przeznaczeniem dopuszczalnym na zasadach określonych w dalszych przepisach niniejszej uchwały,
terenie inwestycji – należy przez to rozumieć granice działki budowlanej lub terenu, w szczególności obejmującego kilka sąsiadujących ze sobą działek budowlanych, wskazane przez inwestora w projekcie budowlanym, stanowiącym podstawę do wydania decyzji o pozwoleniu na budowę,
przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeważający sposób użytkowania terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, któremu winny być podporządkowane inne sposoby użytkowania określone jako dopuszczalne,
przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć użytkowanie terenu, które uzupełnia przeznaczenie podstawowe i może z nim współistnieć na warunkach określonych w planie,
nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, poza którą nie może być realizowany obiekt, określającą maksymalny zasięg zabudowy w linii elewacji frontowej,
powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć wyrażony w procentach stosunek powierzchni zabudowanej wszystkimi obiektami kubaturowymi do powierzchni terenu inwestycji,
zieleni urządzonej – należy przez to rozumieć roślinność powstałą w wyniku przemyślanej działalności człowieka służącą celom wypoczynkowym, zdrowotnym, bądź estetycznym (zadrzewienia, zakrzewienia, zieleń towarzysząca obiektom budowlanym, zieleńce itp.),
wewnętrznej obsłudze komunikacyjnej – należy przez to rozumieć nieoznaczone na rysunku planu dojazdy do działek budowlanych nie posiadających bezpośredniego dostępu do dróg publicznych, realizowane na koszt właścicieli,
strefach ochronnych – należy przez to rozumieć tereny przylegające do urządzeń i sieci uzbrojenia terenu służące zapewnieniu bezpieczeństwa ich użytkowania oraz dostępu do nich w celu bieżącej konserwacji o wielkościach określonych w przepisach odrębnych,
strefie od kolei – należy przez to rozumieć, zgodnie z przepisami odrębnymi, teren wzdłuż kolei wyłączony z zabudowy; granica strefy przebiega w odległości 10 m od granic terenu kolejowego i nie mniej niż 20 m od skrajnego toru;
przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw innych niż ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wraz z aktami wykonawczymi.
teren obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i zabudowy usługowej oznaczony symbolem PU,
teren zieleni izolacyjnej oznaczony symbolem ZI,
teren drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczony symbolem KDD1/2,
teren drogi wewnętrznej oznaczony symbolem KDW.
Tereny o których mowa w ust. 1 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z przeznaczeniem podstawowym lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego – na zasadach określonych w dalszych przepisach planu.
Ustala się nieprzekraczalną linie zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.
Dopuszcza się sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości 1,5 m od tej granicy, w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy, przy zachowaniu obowiązujących przepisów w zakresie wymaganych odległości między projektowaną zabudową a istniejącymi lub projektowanymi elementami zagospodarowania działki sąsiedniej oraz z wykluczeniem możliwości sytuowania budynku w linii rozgraniczającej drogi.
Ustala się następujące zasady lokalizacji reklam innych niż wielkoformatowe:
na elewacjach budynków – tylko na płaskich powierzchniach, pozbawionych okien i detali architektonicznych, takich jak: gzymsy, płyciny, ryzality, opaski okienne; wielkość, kształt, kolorystyka i lokalizacja reklamy na elewacji musi być wkomponowana w jej architektoniczny wystrój: tj. podziały, detale architektoniczne,
na dachach – wyłącznie w formie fryzu (poziomego pasa) z liter lub innych znaków graficznych.
Ustala się zakaz malowania reklam, bezpośrednio na dachach, elewacjach budynków i ogrodzeniach.
Dopuszcza się lokalizowanie reklam, w tym reklam wielkoformatowych oraz tablic informacyjnych jako elementów wolno stojących o własnej konstrukcji, jak również wykorzystujących elementy konstrukcyjne obiektów budowlanych lub ogrodzeń.
prowadzenie działalności usługowej lub wytwórczej musi zmieścić się z oddziaływaniem w granicach terenu do którego inwestor posiada tytuł prawny,
sposób odprowadzenia wód gruntowych i opadowych z terenu inwestycji nie może pogorszyć stosunków wodnych na gruntach sąsiednich; wody deszczowe powinny być odprowadzane do kanalizacji, bądź zagospodarowane na działce,
dla potrzeb ochrony przed hałasem nie ustala się dopuszczalnych poziomów hałasu określony w przepisach odrębnych,
zakazuje się przekształcania powierzchni ziemi nie związanego z realizacją inwestycji mieszczących się w zakresie przeznaczeń terenów określonych w planie.
Teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (PU) – przeznaczenie, parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu
Przeznaczeniem podstawowym terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem PU są:
obiekty produkcyjne, składy i magazyny z zakazem lokalizacji:
przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w myśl obowiązujących przepisów,
przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w myśl obowiązujących przepisów, obejmujących:
instalacje do spopielania zwłok – krematoria,
produkcji i przetwórstwa materiałów ropopochodnych,
baz transportowo-spedycyjnych,
zabudowa usługowa i handel z zakazem lokalizacji:
handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m2,
usług zdrowia i oświaty,
zaplecze biurowo-socjalne,
sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz zbiorniki retencyjne i zbiorniki p.poż.
Dla terenów zabudowy, o których mowa w §9 ustala się następujące parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji – max 80%,
wielkość powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni terenu inwestycji – min. 5%,
obiektów produkcyjnych, magazynów – max 20 m; pozostałych obiektów usługowych – max 4 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 20 m,
budynków garaży – max 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 7,0 m,
dopuszcza się realizację obiektów, o których mowa w pkt 3a o wysokości większej niż 20 m w przypadkach uzasadnionych względami technologicznymi procesu produkcyjnego,
geometria dachów: dachy płaskie, jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci do 45o, z dopuszczeniem dachów o innej geometrii związanej z realizacją funkcji produkcyjnej i magazynowej,
forma i geometria dachów, gabaryty oraz rozwiązania architektoniczne obiektów, w tym materiały wykończeniowe i ich kolorystyka powinny być kształtowane w sposób zharmonizowany, z zachowaniem spójnego charakteru zabudowy realizowanej w obrębie jednej działki lub terenu objętego inwestycją,
nakaz zapewnienia miejsc postojowych w ilości właściwej do prowadzonej działalności, przy uwzględnieniu standardów parkowania, o których mowa w §15,
w strefie od kolei – oznaczonej na rysunku planu – utrzymuje się, zgodnie z przepisami odrębnymi, wymagania w zakresie odległości i warunków dopuszczających usytuowanie budowli i budynków, drzew lub krzewów, elementów ochrony akustycznej i wykonywania robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowych, a także sposobu urządzania i utrzymywania zasłon odśnieżnych oraz pasów przeciwpożarowych.
Dla terenów, o których mowa w §9 obowiązują:
zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określone w Rozdziale 3,
zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego określone w Rozdziale 4.
Teren zieleni izolacyjnej (ZI) – przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu
Przeznaczeniem podstawowym terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem ZI jest zieleń izolacyjna.
elementy ochrony akustycznej.
Dla terenu zieleni, o którym mowa w §11 ustala się, zgodnie z przepisami odrębnymi, zasady zagospodarowania terenu w zakresie odległości i warunków dopuszczających usytuowanie budowli i budynków, drzew lub krzewów, elementów ochrony akustycznej i wykonywania robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowych, a także sposobu urządzania i utrzymywania zasłon odśnieżnych oraz pasów przeciwpożarowych.
Tereny dróg publicznych (KDD1/2, KDW) – przeznaczenie oraz zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
Przeznaczeniem podstawowym terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:
KDD 1/2 – teren drogi publicznej klasy dojazdowej,
KDW – teren drogi wewnętrznej, jest obsługa komunikacyjna.
Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji drogowej:
dla terenu o symbolu KDD1/2:
klasa: droga dojazdowa,
szerokość w liniach rozgraniczających: 10m zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
przekrój uliczny jedno jezdniowy z dwoma pasami ruchu o szerokości jezdni min. 5 m,
dla terenu o symbolu KDW:
szerokość w liniach rozgraniczających: 12 m zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
przekrój uliczny jedno jezdniowy z dwoma pasami ruchu o szerokości jezdni min. 6 m,
dla dróg wewnętrznych nie wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi szerokość pasów drogowych należy ustalić stosownie do wymagań użytkowych oraz technicznych, określonych w przepisach odrębnych.
Ustala się stosowanie poniższych, minimalnych standardów zaspokojenia potrzeb parkingowych w granicach terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny:
usługi handlu detalicznego: 1 miejsce postojowe na 25 m2 powierzchni sprzedaży, lecz nie mniej niż 1 miejsce postojowe,
usługi gastronomiczne: 1 miejsce postojowe na 4 miejsca konsumpcyjne,
usługi, których działanie opiera się na obsłudze pojedynczych klientów: 1 miejsce postojowe na 25 m2 powierzchni użytkowej dostępnej dla klientów, lecz nie mniej niż 1 miejsce,
działalność produkcyjna: 4 stanowiska na każdych 10 zatrudnionych w zakładach produkcyjnych,
działalność rzemieślnicza: 1 miejsce na każde 50 m2 powierzchni całkowitej,
pozostałe usługi i działalności oraz handel hurtowy: ilość miejsc przyjęta indywidualnie przy uwzględnieniu specyfiki danej funkcji, wymagań technologicznych, oczekiwanej ilości klientów.
Ustala się ogólne zasady obsługi, modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
w przypadku istnienia możliwości terenowych prowadzenie nowo budowanych sieci w obrębie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg, ciągów pieszo – jezdnych i pieszych oraz zieleni,
dopuszcza się rozbudowy, modernizacje i korekty przebiegu istniejących i projektowanych sieci oraz lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej w sposób nie ograniczający podstawowego przeznaczenia terenu i innych ustaleń określonych w planie,
nakaz zachowania określonych przepisami szczególnymi ograniczeń w użytkowaniu terenów przyległych do istniejących i projektowanych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej występujących w granicach planu.
Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie:
zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu Ø200 zlokalizowanego wzdłuż ul. Gwarków poprzez system nowo projektowanych wodociągów,
odprowadzenia ścieków:
odprowadzenie ścieków komunalnych do systemu odprowadzenia ścieków do oczyszczalni Hołdunów, poprzez zrealizowany kolektor sanitarny Ø0,2 m zlokalizowany wzdłuż ul. Gwarków i system nowo projektowanych kolektorów (adaptacja istniejącego kolektora ogólnospławnego na kanalizację deszczową),
nakaz odprowadzenia ścieków przemysłowych do miejskiej kanalizacji sanitarnej,
w przypadku, gdy ścieki, o których mowa w pkt b nie spełniają warunków wymaganych przepisami odrębnymi dotyczącymi gospodarki wodno-ściekowej ustala się nakaz ich podczyszczenia przed wprowadzeniem do urządzeń kanalizacji sanitarnej, w stopniu wymaganym w ww. przepisach odrębnych,
dopuszcza się stosowanie własnych instalacji oczyszczających i indywidualnych rozwiązań gospodarki wodno-ściekowej w przypadku niespełnienia warunku, o którym mowa w pkt c,
zakaz wprowadzania ścieków przemysłowych do kanalizacji deszczowej,
dopuszcza się budowę przydomowych oczyszczalni ścieków w przypadkach, gdy budowa sieci kanalizacyjnej jest nieuzasadniona technicznie, bądź ekonomicznie,
do czasu wybudowania miejskiego systemu kanalizacji rozdzielczej dopuszcza się unieszkodliwianie ścieków w obrębie posiadanego terenu za pomocą szczelnych zbiorników bezodpływowych,
z uwagi na możliwość zmian ukształtowania terenu na skutek wpływu działalności górniczej dopuszcza się możliwość ciśnieniowego transportu ścieków do oczyszczalni,
stosowanie lokalnych źródeł ciepła z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechujących się min. 80% sprawnością energetyczną i niską emisją zanieczyszczeń w procesie spalania,
zaopatrzenie w gaz z istniejącego gazociągu niskoprężnego 110 mm zlokalizowanego poza granicami opracowania, w przypadku potwierdzenia ekonomicznej opłacalności przedsięwzięcia,
zaopatrzenia w energię elektryczną:
wybudowanie linii kablowej średniego napięcia (20 kV) wyprowadzonej odczepowo z istniejącej linii 20 kV biegnącej po zachodniej stronie ul. Hołdunowskiej, zasilanej ze stacji transformatorowej M0549,
budowę stacji transformatorowej kontenerowej, małogabarytowej, z możliwością montażu jednostki transformatorowej o mocy do 630 kVA, zasilającej docelowo tereny bezpośrednio sąsiadujące, przewidziane do zainwestowania,
dopuszcza się dostawę mocy i energii elektrycznej z sieci i urządzeń elektroenergetycznych będących własnością KWK Ziemowit,
rozwój telekomunikacji z dopuszczeniem możliwości obsługi przez wszystkich uprawnionych operatorów sieci,
realizację obiektów telekomunikacyjnych w ilości odpowiadającej potrzebom planowanej inwestycji.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych
Obszar objęty opracowaniem planu jest położony w granicach terenu górniczego "KWK Ziemowit", w obrębie którego występuje strefa płytkiej eksploatacji (H < 100 m) zagrożona możliwością wystąpienia deformacji nieciągłych – zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.
Realizacja obiektów budowlanych w obszarze planu wymaga zabezpieczenia obiektów przed skutkami eksploatacji górniczej w oparciu o:
szczegółowe informacje o aktualnych warunkach geologiczno-górniczych uzyskane od właściwego przedsiębiorcy posiadającego koncesję na wydobywanie kopaliny,
badania geotechniczne oraz analizy i inne badania (m.in. geofizyczne) mające na celu określenie występowania pustek w górotworze, a także określenie sposobu działań profilaktycznych.
Ustala się obowiązek wykonania dokumentacji geotechnicznej lub geologiczno-inżynierskiej w zależności od kategorii technicznej obiektu budowlanego zgodnie z przepisami odrębnymi.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości oraz podziału nieruchomości
działki budowlane muszą mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej,
w przeprowadzonych podziałach należy uwzględnić wyznaczone niniejszym planem drogi publiczne,
zespół działek obsługiwany drogą o charakterze sięgacza winien być zakończony placem do zawracania,
minimalna szerokość frontu działki budowlanej: 20 m,
minimalna powierzchnia działki budowlanej: 1 500 m2,
dopuszcza się podział terenu na działki przeznaczone pod komunikację i infrastrukturę techniczną oraz dla poprawy zagospodarowania nieruchomości sąsiadujących lub regulacji granic działki,
w przypadku wydzielania działek pod drogi wewnętrzne nakaz zachowania w rejonie skrzyżowań narożnych ścięć działek min. 5,0 m x 5,0 m,
nakazane przepisami niniejszej uchwały minimalne powierzchnie działek i minimalne szerokości frontu działek dotyczą wyłącznie działek wydzielanych po wejściu w życie ustaleń niniejszej uchwały.
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się naliczanie jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu miejscowego
Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 poz. 717 z późn. zm.) ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości związanej z uchwaleniem planu dla obszaru objętego planem. Stawka ta wynosi:
dla terenów oznaczonych symbolami PU : 10%,
Załącznik nr 1 do uchwały nr LXII/421/10
Załącznik można pobrać ze strony w formacie PDF (364 KB).
Załącznik nr 2 do uchwały nr LXII/421/10
Załącznik można pobrać ze strony w formacie PDF (72 KB).
Załącznik nr 3 do uchwały nr LXII/421/10
Załącznik można pobrać ze strony w formacie PDF (69 KB).
Data udostępnienia: 2010.07.14 21:59:46
Liczba odwiedzin strony: 2309 (ostatnie odwiedziny 2019.07.13 12:03:31)

References: art. 20
 art. 29
 art. 18
 art. 40
 art. 15
 art. 15