Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=07.10.1994&Aktenzeichen=V%20ZR%20102/93
Timestamp: 2020-02-21 00:39:31+00:00

Document:
BGH, 07.10.1994 - V ZR 102/93 - dejure.org
https://dejure.org/1994,618
BGH, 07.10.1994 - V ZR 102/93 (https://dejure.org/1994,618)
BGH, Entscheidung vom 07.10.1994 - V ZR 102/93 (https://dejure.org/1994,618)
BGH, Entscheidung vom 07. Januar 1994 - V ZR 102/93 (https://dejure.org/1994,618)
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/1994,618) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.
1/6 Miteigentumsanteil
§ 313 BGB <Fassung bis 31.12.01> (nunmehr § 311b Abs. 1 BGB <Fassung seit 1.1.02>), Treuhandvertrag
BGB §§ 313 S. 1, 667
Keine Formbedürftigkeit für Auftrag zum treuhänderischen Erwerb von Miteigentumsanteilen an Grundstück
Formbedürftigkeit des Auftrags zum treuhänderischen Erwerb von Grundstücken sowie der Aufhebung eines Grundstückskaufvertrags
Grundstückskaufvertrag - Miteigentumsanteil - Treuhanderwerb
Keine Pflicht zur Beurkundung des Auftrags zum treuhänderischen Erwerb von Miteigentumsanteilen an einem Grundstück
BGB § 313 Satz 1, § 667
BGB §§ 313, 667
Formpflicht bei Treuhandauftrag
Umfang der Herausgabepflicht des Beauftragten
Beurkundungsbedürftigkeit des Auftrags zum treuhänderischen Erwerb von Brachteilseigentum
Keine Beurkundungspflicht bei Grundstücksherausgabe gemäß § 667 BGB (IBR 1995, 228)
BGHZ 127, 168
NJW-RR 1995, 855 (Ls.)
MDR 1995, 351
DNotZ 1995, 529
WM 1994, 2202
DB 1995, 870
ZfBR 1995, 19
Haben die Parteien die Rechtsfolgen der Aufhebung nicht vertraglich geregelt, sondern den gesetzlichen Vorschriften über die Herausgabe der ungerechtfertigten Bereicherung überlassen (vgl. Senat, Urteil vom 7. Oktober 1994 - V ZR 102/93, BGHZ 127, 168, 173), kann der Grundstückseigentümer die Dienstbarkeit nach § 812 Abs. 1 Satz 2 BGB kondizieren (…NK-BGB/Otto, 3. Aufl., § 1018 Rn. 101;… Staudinger/Lorenz, BGB [2007], § 812 Rn. 95;… Staudinger/Mayer, BGB [2009], § 1018 Rn. 14).
Auf derartige gesetzliche Verpflichtungen ist die Formvorschrift des § 311b Abs. 1 Satz 1 BGB nicht anwendbar (BGH, Urteil vom 7. Oktober 1994 - V ZR 102/93, BGHZ 127, 168, 170 172 f. [juris Rn. 6, 13]).
§ 313 Satz 1 BGB verfolgt den Zweck, den Veräußerer und den Erwerber von Grundstückseigentum vor übereilten Verträgen zu bewahren und ihnen reifliche Überlegungsfreiheit sowie sachkundige und unparteiische Beratung durch den Notar zu gewähren (Warn- und Schutzfunktion) sowie den Inhalt der Vereinbarung klar und genau festzustellen und die Beweisführung zu sichern (Beweis- und Gewährsfunktion; Senatsurt. v. 7. Oktober 1994, V ZR 102/93, NJW 1994, 3346, 3347).
§ 667 BGB, auf den Art. 233 § 11 Abs. 4 Satz 2 EGBGB wegen der Pflichten des vorläufigen Eigentümers als Verwalter verweist, stellt für die Herausgabepflicht darauf ab, ob der Beauftragte etwas aus der Geschäftsbesorgung, folglich in innerem Zusammenhang mit dieser (Senat, Urt. v. 7. Oktober 1994, V ZR 102/93, NJW 1994, 3346), erlangt hat.
Zweck des Formgebotes von § 313 Satz 1 BGB a.F. (§ 311b Abs. 1 Satz 1 BGB) ist es, die Parteien eines Vertrages, aufgrund dessen das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen ist, vor Übereilung zu bewahren und Rechtssicherheit über das Zustandekommen und den Inhalt des Vertrages zu gewährleisten (st. Rspr., vgl. Senat, BGHZ 127, 168, 172 f;… Erman/Battes, aaO, § 313 Rdn. 1;… Münch-Komm-BGB/Kanzleiter, 4. Aufl., Bd. 2a;… 311b Rdn. 1;… Staudinger/Wufka, BGB [2001], § 313 Rdn. 3).
»Ist der Auftrag zur Ersteigerung eines Grundstücks unter dem Gesichtspunkt einer Erwerbspflicht des Auftraggebers nach § 313 BGB formbedürftig, so kann die Berufung des Beauftragten auf den Formmangel wegen dieser Erwerbspflicht des Auftraggebers gegen Treu und Glauben verstoßen (Bestätigung von BGHZ 85, 245 und BGHZ 127, 168, 175).
c) Hingegen begründete die Verpflichtung des Beklagten, dem Kläger das Eigentum an dem Grundstück zu verschaffen, kein Beurkundungserfordernis, da es sich insoweit lediglich um die Pflicht zur Herausgabe des aus der Geschäftsbesorgung Erlangten gemäß § 667 BGB handelte, die nicht auf dem Vertrag, sondern unmittelbar auf dem Gesetz beruhte (st. Rspr., vgl. zuletzt BGHZ 127, 168, 170, m.w.N.).
Diese Rechtsprechung hat der Bundesgerichtshof in der Folgezeit durchgängig bestätigt (…vgl. z.B. Urteil vom 17. März 1989 - V ZR 321/87 - = BGHR BGB § 313 Satz 1 Treuhand 2;… Urteil vom 18. November 1993 - IX ZR 256/92 = BGHR BGB § 313 Satz 1 Treuhand 3; Urteil vom 18. Juni 1990 - II ZR 132/89 = WM 1990, 1543, 1545; zuletzt BGHZ 127, 168, 175).
In diesem wesentlichen Punkte liegt der hier zu beurteilende Sachverhalt - worauf das Berufungsgericht zutreffend hingewiesen hat - also grundlegend anders als in den Fällen, die den Entscheidungen des Bundesgerichtshofs in BGHZ 85, 245, 251/252 und BGHZ 127, 168, 175 zugrundegelegen hatten.
Da gemäß dem notariellen Vertrag jeder Erwerber den auf seinen Miteigentumsanteil entfallenden Kaufpreis an den Veräußerer zu zahlen hatte und nicht ersichtlich ist, daß der Beklagte seinen Miteigentumsanteil an der streitigen Fläche im Auftrag und für Rechnung des Klägers (treuhänderisch) erwerben sollte, scheidet auch ein gesetzlicher Anspruch des Klägers hierauf gemäß § 667 BGB (vgl. dazu BGHZ 127, 168, 170 f.) aus.
Das gilt dagegen nicht, wenn die betreffende Abrede Pflichten begründet, die über den sachenrechtlichen Vollzug des Vertrages hinausgehen und einem selbständigen Formzwang nach § 313 Satz 1 a.F. BGB (oder nach einer anderen Vorschrift) unterliegen (vgl. Backhaus, JuS 1985, 512, 513 f.;… Soergel/M. Wolf aaO;… MünchKomm./Kanzleiter aaO § 313 Rdn. 82, 85), wie z.B. eine vom Erwerber mit einem Dritten getroffene Weiterverkaufsvereinbarung (…vgl. auch BGH, Urt. v. 24. Februar 1967 - V ZR 2/65, WM 1967, 610; BGHZ 127, 168, 172).
Die Begründung einer Erwerbsverpflichtung des Treuhänders ist nach § 311b Abs. 1 Satz 1 BGB formbedürftig (Senat, Urteil vom 7. Oktober 1994 - V ZR 102/93, BGHZ 127, 168, 171 mwN).
Diese Verpflichtung ergibt sich nicht erst aus der hierauf gerichteten vertraglichen Abrede, sondern folgt schon aus § 667 BGB, wonach der Auftragnehmer das aus der Geschäftsbesorgung Erlangte an den Auftraggeber herauszugeben hat (vgl. Senat, Urteil vom 7. Oktober 1994 - V ZR 102/93, BGHZ 127, 168, 170; Urteil vom 5. November 1982 - V ZR 228/80, BGHZ 85, 245, 248 f.).
b) Als abstrakte Schutzvorschrift greift § 311b Abs. 1 Satz 1 BGB auch ein, wenn seine gesetzgeberischen Zwecke, die bloßes Motiv, aber keine Tatbestandsmerkmale sind, im Einzelfall mangels Schutzbedürftigkeit der Parteien zurücktreten (BGH…, Urteil vom 6.7.1970 - V ZR 158/66, BGHZ 53, 189, 195 - bei Juris Rn. 28; BGH, Urteil vom 7.10.1994 - V ZR 102/93, bei Juris Rn. 13;… BeckOK BGB/Gehrlein, Stand: 1.5.2016, § 311b Rn. 1).
Nach der klaren Entscheidung des Gesetzgebers macht nur die vertragliche Verpflichtung zum Erwerb oder zur Übertragung von Eigentum an einem Grundstück das Geschäft beurkundungsbedürftig (vgl. BGH, Urteil vom 7.10.1994 - V ZR 102/93, bei Juris Rn. 13).
OLG Celle, 08.11.2001 - 4 U 40/01
Auslösung des Vorkaufsfalls durch Übertragung eines treuhänderisch in der …

References: § 313
 § 311
 § 313
 § 667
 § 667
 § 812
 § 1018
 § 812
 § 1018
 § 311

§ 313

§ 667
 Art. 233
 § 11
 § 313
 § 313
 § 313
 § 313
 § 667
 § 313
 § 313
 § 667
 § 313
 § 313
 § 311
 § 667
 § 311
 § 311