Source: https://interpretacje-podatkowe.org/komornik/0114-kdip1-1-4012-579-2017-1-kbr
Timestamp: 2018-04-20 09:00:11+00:00

Document:
♦ › Komornik › 0114-KDIP1-1.4012.579.2017.1.KBR
W analizowanej sprawie Komornik nie będzie również mógł zastosować zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. Jak bowiem wskazano Spółka (dłużnik) dokonała odliczenia podatku VAT z tytułu nabycia przedmiotowych nieruchomości. W związku z powyższym, nie jest spełniona jedna z przesłanek warunkujących skorzystanie ze zwolnienia od podatku na podstawie ww. przepisu. W konsekwencji sprzedaż działek wymienionych w złożonym wniosku będzie podlegała opodatkowaniu 23% stawką podatku VAT, na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy o VAT.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 30 października 2017 r. (data wpływu 30 października 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT licytacji komorniczej niezabudowanej nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 30 października 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT licytacji komorniczej niezabudowanej nieruchomości.
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym prowadzi postępowanie egzekucyjne przeciwko dłużnikowi. W toku czynności egzekucyjnych dokonano zajęcia, a następnie sprzedaży w trybie egzekucji uproszczonej dwóch nieruchomości należących do dłużnika, za kwotę 2.820.000,00 zł (dwa miliony osiemset dwadzieścia tysięcy złotych).
Nieruchomość objęta księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych obejmuje działki ewidencyjne nr 5/22; 5/23, 5/24, 5/25, 5/26, 5/27, 5/28, 5/29 o łącznej powierzchni 7.016 m2.
Nieruchomość objęta księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych obejmuje działki ewidencyjne nr 11/1, 11/2, 11/3, 11/4 o łącznej powierzchni 5.141 m2.
Żadna z działek nie jest zabudowana, nie znajdują się na niej ani budynki ani budowle.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, uchwalonym uchwałą Rady Gminy z dnia 27 czerwca 2002 r.:
działki nr ew. 5/22 - 5/25, 5/27, 5/28, 5/29, 11/2 i 11/3 znajdują się w strefie zabudowy mieszkaniowej i usługowej niskiej intensywności, oznaczonej symbolem MU3,
północna część działki nr ew. 11/1 znajduje się w strefie terenów zieleni publicznej, oznaczonej symbolem ZP, w której nie dopuszcza się wznoszenia jakiejkolwiek zabudowy, urządzania składowisk i sadzenia drzew, natomiast południowa część znajduje się w strefie zabudowy mieszkaniowej i usługowej niskiej intensywności, oznaczonej symbolem MU3, od północnego-wschodu działka sąsiaduje z ulicą lokalną 15KUL,
działki nr ew. 5/26 i 11/4 znajdują się w przeważającej części w strefie zabudowy mieszkaniowej i usługowej niskiej intensywności, oznaczonej symbolem MU3, południowe części działek znajdują się natomiast w liniach rozgraniczających ulicy zbiorczej 7 KUz, przy czym działka 5/26 stanowi wewnętrzną drogę dojazdową. Działki nr ew. 11/4, 5/29 i 5/26 znajdują się częściowo w zasięgu potencjalnego oddziaływania , a północna część działki 11/1 w zasięgu potencjalnego oddziaływania.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, działki znajdujące się w strefie MU3 przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, jedno lub dwulokalową i zabudową bliźniaczą, jednolokalową. Jako przeznaczenie uzupełniające ustala się zabudowę usługową, o funkcjach lokalnych, nieuciążliwą. Dopuszcza się łączenie funkcji mieszkalnej z usługową.
Działki znajdujące się w strefie 7KUz przeznaczone są pod poszerzenie ulicy publicznej ostateczne linie rozgraniczające tej ulicy ustalone zostaną w projekcie drogowym.
Obie nieruchomości nabyte zostały przez dłużnika aktem notarialnym z dnia 14 maja 2008 r. od B. Spółka Jawna. Z informacji posiadanych przez Komornika wynika, iż dłużnikowi przysługiwało prawo odliczenia podatku VAT od dostawy nieruchomości i z prawa tego skorzystał.
Aktualny podział na działki ujawniony został jednocześnie z ujawnieniem dłużnika jako właściciela nieruchomości.
Postanowieniem z dnia 15 lutego 2017 r., Sąd Rejonowy Wydział Cywilny dokonał przysądzenia własności obu nieruchomości na rzecz licytanta.
W Monitorze Sądowym i Gospodarczym z dnia 20 lutego 2017 r., ujawniono wykreślenie aktualnego zarządu spółki bez wpisania nowych osób uprawnionych do jej reprezentowania. W Monitorze Sądowym i Gospodarczym z dnia 3 marca 2017 r., ujawniono wykreślenie dotychczasowej siedziby spółki i wpisano jako adres kraj Polska.
Na podstawie posiadanych informacji (m.in. z rejestru REGON) wynika, iż dłużnik wyrejestrował się jako czynny podatnik VAT.
Czy w związku z dostawą nieruchomości na komorniku sądowym, jako organie egzekucyjnym ciąży obowiązek prawidłowego obliczenia i odprowadzenia podatku od towarów i usług z tytułu dostawy towaru w trybie egzekucji, a co za tym idzie, czy w zaistniałym stanie faktycznym sprzedaż ww. nieruchomości będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a jeżeli tak to w jakiej stawce?
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż nieruchomości będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług przy zastosowaniu stawki 23%.
Zgodnie z treścią art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jednolity z 2011 r. Dz. U. nr 177, poz. 1054 z późn. zm.), komornik jest płatnikiem podatku od dostawy dokonywanej w trybie egzekucji.
Zobowiązany jest zatem do prawidłowego naliczenia i odprowadzenia podatku w imieniu dłużnika, a także w oparciu o przepis § 23 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 28 marca 2011 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposób ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 68, poz. 360), wystawienia faktury VAT w imieniu dłużnika. Co do zasady każde przeniesienie własności nieruchomości o ile nie podlega zwolnieniom podmiotowym lub przedmiotowym, skutkuje koniecznością naliczenia i odprowadzenia przez płatnika podatku VAT.
W niniejszym przypadku dłużnikowi z tytułu nabycia nieruchomości przysługiwało prawo odliczenia podatku VAT i z uprawnienia tego skorzystał. Nieruchomość nie była wykorzystywana gospodarczo, jednak fakt podziału obu nieruchomości na mniejsze działki, z uwzględnieniem wydzielenia drogi dojazdowej do planowanego osiedla, wskazuje na zamiar gospodarczego wykorzystania tej nieruchomości.
W takim stanie faktycznym, nawet jeżeli dłużnik zaprzestał prowadzenia działalności gospodarczej, dostawa towarów w trybie egzekucji winna podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w stawce podstawowej tj. 23%.
Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2017 r., poz. 1221, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2016 r., poz. 559, z późn. zm.) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.), zgodnie z którym, płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu. Podatnikiem natomiast, stosownie do treści art. 7 § 1 ww. ustawy, jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, podlegająca na mocy ustaw podatkowych obowiązkowi podatkowemu.
Dla sprzedaży działek, która nie spełnia przesłanek do objęcia jej zwolnieniem od VAT na podstawie przepisu art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, można zbadać warunki do zwolnienia transakcji od podatku na podstawie przepisu art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
Ze złożonego wniosku wynika, że Komornik Sądowy w toku czynności egzekucyjnych dokonał zajęcia, a następnie sprzedaży w trybie egzekucji uproszczonej dwóch nieruchomości należących do dłużnika.
Nieruchomość będąca przedmiotem transakcji obejmuje działki ewidencyjne nr 5/22; 5/23, 5/24, 5/25, 5/26, 5/27, 5/28, 5/29 oraz nr 11/1, 11/2, 11/3, 11/4.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru , uchwalonym uchwałą Rady Gminy z dnia 27 czerwca 2002 r.:
działki nr ew. 5/26 i 11/4 znajdują się w przeważającej części w strefie zabudowy mieszkaniowej i usługowej niskiej intensywności, oznaczonej symbolem MU3, południowe części działek znajdują się natomiast w liniach rozgraniczających ulicy zbiorczej 7 KUz, przy czym działka 5/26 stanowi wewnętrzną drogę dojazdową. Działki nr ew. 11/4, 5/29 i 5/26 znajdują się częściowo w zasięgu potencjalnego oddziaływania , a północna część działki 11/1 w zasięgu potencjalnego oddziaływania .
Działki znajdujące się w strefie 7KUz przeznaczone są pod poszerzenie ulicy publicznej ( ) ostateczne linie rozgraniczające tej ulicy ustalone zostaną w projekcie drogowym.
Obie nieruchomości nabyte zostały przez dłużnika aktem notarialnym z dnia 14 maja 2008 r. i dłużnikowi przysługiwało prawo odliczenia podatku VAT od zakupu nieruchomości i z prawa tego skorzystał.
Na tle powyższego Komornik powziął wątpliwość, czy dokonywana w ramach postępowania egzekucyjnego sprzedaż ww. nieruchomości gruntowych będzie opodatkowana stawką 23%, czy też transakcja ta powinna być zwolniona od opodatkowania podatkiem od towarów i usług.
Jak wynika z opisu sprawy, mające być przedmiotem sprzedaży w toku postępowania egzekucyjnego działki nr 5/22; 5/23, 5/24, 5/25, 5/26, 5/27, 5/28, 5/29 oraz nr 11/1, 11/2, 11/3, 11/4, są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. I tak działki znajdujące się w strefie MU3 z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, jedno lub dwulokalową i zabudową bliźniaczą, jednolokalową. Jako przeznaczenie uzupełniające ustala się zabudowę usługową, o funkcjach lokalnych, nieuciążliwą. Dopuszcza się łączenie funkcji mieszkalnej z usługową. Natomiast działki znajdujące się w strefie 7KUz przeznaczone są pod poszerzenie ulicy publicznej ( ) ostateczne linie rozgraniczające tej ulicy ustalone zostaną w projekcie drogowym. Takie zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przesądzają o tym, że tereny te mają przeznaczenie pod zabudowę. Należy zaznaczyć, że zapis znajdujący się w planie zagospodarowania przestrzennego dotyczący przeznaczenia północnej części działki nr 11/1 jako strefy terenów zieleni publicznej, w której nie dopuszcza się wznoszenia jakiejkolwiek zabudowy nie zmienia jej przeznaczenia jako terenu budowlanego, jest jedynie dodatkowym warunkiem ograniczającym zabudowę.
Mając zatem na uwadze, że w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przedmiotowe działki są przeznaczone pod zabudowę, stanowią one teren budowlany zdefiniowany w art. 2 pkt 33 ustawy, tym samym ich dostawa nie będzie mogła korzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.
W analizowanej sprawie Komornik nie będzie również mógł zastosować zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. Jak bowiem wskazano Spółka (dłużnik) dokonała odliczenia podatku VAT z tytułu nabycia przedmiotowych nieruchomości. W związku z powyższym, nie jest spełniona jedna z przesłanek warunkujących skorzystanie ze zwolnienia od podatku na podstawie ww. przepisu.
W konsekwencji sprzedaż działek wymienionych w złożonym wniosku będzie podlegała opodatkowaniu 23% stawką podatku VAT, na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy o VAT.
0114-KDIP1-1.4012.579.2017.1.KBR
0111-KDIB3-1.4012.695.2017.1.AB | Interpretacja indywidualna
0111-KDIB1-1.4010.129.2017.1.BK | Interpretacja indywidualna

References: art. 43
 art. 41
 art. 146
 art. 13
 art. 14
 art. 18
 art. 18
 art. 8
 art. 7
 art. 43
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 41
 art. 146