Source: http://www.vzory.cz/blogy/zaloba-o-primerenou-slevu-z-najemneho/
Timestamp: 2016-12-09 07:39:18+00:00

Document:
Žaloba o přiměřenou slevu z nájemného | vzory.cz Vzory.cz
Blogy, Nemovitosti a byty, Občanské právo, Soudime se, Spory a soudy nájem, nájemce, nájemní smlouva, pronajímatel, soud, žaloba	Kdo se od rodičů může stěhovat rovnou do vlastního bydlení, je šťastlivec. Ti ostatní hledají jiný způsob, a to nejčastěji prostřednictvím nájemního bytu. Takový byt by měl být způsobilý k nastěhování a obývání, tzn., že je splněno vše, co bylo ujednáno v nájemní smlouvě. Není-li ujednáno nic, tak by měl být čistý a ve stavu, který se obvykle považuje za dobrý a také by mělo být zajištěno poskytování nezbytných plnění spojených s užíváním bytu nebo s ním souvisejících.Pokud byt způsobilý k nastěhování a obývání není, tak má nájemce právo odmítnout se nastěhovat. Nastěhuje-li se, tak má právo požadovat po pronajímateli splnění smlouvy. Musí tak však učinit bez zbytečného odkladu, jinak jeho právo zaniká.V případě, že Vás pronajímatel vyzve k prohlídce bytu před uzavřením smlouvy, tak byste si ho určitě měli prohlédnout! Jakmile před uzavřením smlouvy neznáte stav bytu, přestože Vás pronajímatel vyzval k prohlídce a stejně tak znáte-li stav bytu před uzavřením smlouvy a víte, že je nezpůsobilý k nastěhování a obývání nebo neodpovídá sdělení pronajímatele, tak tím ztrácíte práva výše uvedená, tj. právo odmítnout se nastěhovat a právo požadovat po pronajímateli splnění smlouvy.Využije-li nájemce právo nenastěhovat se do bytu, není povinen platit nájemné po dobu, co vada trvá. Nastěhuje-li se, má právo na přiměřenou slevu z nájemného, dokud pronajímatel vadu neodstraní. Je to jen na zvážení nájemce, zda se nastěhuje či nenastěhuje.Nyní se zaměřím na variantu, že se nájemce do bytu nastěhuje, i když byt nebyl způsobilý k nastěhování a obývání nebo neodpovídá sdělení pronajímatele. Jak bylo řečeno výše, nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného. Nedohodne-li se s pronajímatelem na přiměřené slevě z nájemného, má možnost se obrátit na soud se žalobou o přiměřenou slevu z nájemného, jejíž vzor najdete níže. Této žalobě však musí předcházet výzva k poskytnutí přiměřené slevy z nájemného, kterou zašle nájemce pronajímateli a která je vlastně žádostí nájemce o poskytnutí této slevy pronajímatelem a zároveň upozorněním pronajímatele, že pokud v určité lhůtě nebude nájemci vyhověno, tak se obrátí na soud.Na jaký soud byste se měli obrátit? Na okresnímu soud (v Praze obvodní soud, v Brně městský soudu), v jehož obvodu má bydliště žalovaný.Okresní soud v MělníkuKrombholcova 264276 46 Mělník V Praze dne 24.11.2015 Žalobce: Karel Novák, nar. 8.1.1991, bytem: Biskupova 675/8, 160 00 Praha 6Žalovaný: Jan Novotný, nar. 5.6.1968, bytem: Červenkova 6, 276 46 Mělník Žaloba o přiměřenou slevu z nájemnéhodle § 2245 z. č. 89/2012 Sb., občanský zákoníkDvojmoPřílohy: dle textu I.Žalobce se dne 1. 11. 2015 nastěhoval do bytu č. 2 v domě č. p. 675/8 v ulici Biskupova, obec Praha 6, a to na základě nájemní smlouvy o nájmu bytu mezi žalobcem jako nájemcem a žalovaným jako pronajímatelem, která byla uzavřena dne 30. 10. 2015. Žalobce byl ujištěn žalovaným, že je byt způsobilý k nastěhování a obývání, a přesto bylo před nastěhováním zjištěno, že se ve dvou místnostech (ložnice a obývající pokoj) na stropě a stěnách nachází plíseň.důkaz: 1. nájemní smlouva 2. fotografie vady bytuII.Dopisem ze dne 2.10.2015 žalobce upozornil žalovaného na vadu, také mu sdělil, že byl nucen se i přes uvedenou vadu do bytu nastěhovat, neboť neměl jinou možnost bydlení a požádal ho, aby obratem uvedl byt do stavu způsobilého k obývání. S ohledem na vadu bytu žalobce také v dopise uplatnil právo na přiměřenou slevu z nájemného, dokud nebude vada žalovaným odstraněna. Žalobce slevu vyčíslil ve výši 3 000 Kč za měsíc, a to počínaje měsícem října 2015 do doby úplného odstranění vady. Taktéž v dopise uvedl, že očekává vyjádření žalovaného nejpozději do 11.11.2015 a upozornil ho na možnost, že pokud nebude žalobcově žádosti o slevu v uvedené lhůtě vyhověno, tak podá žalobu k soudu. Žalovaný však do dnešního dne na žalobcovu žádost nereagoval.důkaz: 1. dopis žalobce adresovaný žalovanému 2. dodejka – potvrzení o doručení dopisu III.Vzhledem k výše uvedenému navrhuji, aby soud vydal tentor o z s u d e k:I. Žalovaný je povinen poskytnout žalobci slevu z nájemného ve výši 3 000 Kč měsíčně počínaje měsícem října 2015, a to až do doby odstranění vady bytu č. 2 v domě č. p. 675/8, v ulici Biskupova, obec Praha 6, spočívající v plísni na stropě a stěnách ve dvou místnostech bytu (ložnice a obývající pokoj).II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci do tří dnů od právní moci rozsudku náhradu nákladů tohoto řízení na bankovní účet žalovaného. .
Loading...Podívejte se, které další články řeší podobné téma:Nájem a užívání bytu Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“) přinesl...Smlouva o zajišťovacím převodu práva spolu s uznáním dluhu Smlouvou o zajišťovacím převodu práva je institut, kterým Občanský zákoník (zák. č. 89/2012 Sb., dále...Nájemní smlouva Dle §2201 zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc...Žaloba o náhradu škody způsobené porušením závazku uzavřít smlouvu Je možné uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí, kde se strany zaváží v budoucnosti uzavřít další...Žádost o osvobození od soudních poplatků Osvobození od soudních poplatků předchází tomu, aby z důvodů nedostatků finančních prostředků, nebylo možné se...

References: soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 § 2245
 soud 
 §2201