Source: https://www.pequenasnoticias.com.ar/Boletines/2017/08/BPN_611/BPN_611.htm
Timestamp: 2019-11-18 18:53:16+00:00

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Boletín de Pequeñas Noticias Nº 611
Miércoles 9 de Agosto de 2017 - Nº: 611
Efemérides consorciales: El 9 de agosto de 2016 se promulgó la Ley 5.587, que derogó Ley 5.464 (Ley Muñoz). El Decreto 434 oficializó la decisión legislativa del 7 de julio pasado. El 16 de agosto fue publicado en el Boletín Oficial.
Efemérides consorciales: El 11 de agosto de 2003 fue el primer día de inscripción al Registro Público de Administradores luego de la sanción de la Ley 941.
Efemérides consorciales: El 12 de agosto de 2009 la Fundación Liga del Consorcista llamó a todos los consorcios del país a la desobediencia civil, después de que el Ministerio de Trabajo homologara un nuevo CCT.
Vilma Bouza entrevistada por temas relacionados con el Registro Público de Administradores porteño.
[BPN-09/08/17] Desde el pasado sábado 5, Gabriela Pilar Saldivia participa como panelista de un nuevo programa sobre consorcios que se emite por la señal de televisión de cable Metro. El ciclo se llama "Reunión de Consorcio" y está conducido por Damián Rojo. Acompañan a Saldivia en el panel: una administradora, una abogada y un arquitecto. Fue presentada como: "Nuestra especialista en propiedad horizontal". Y el conductor agregó: "La presentamos como la que va a estar de nuestro lado, el de los vecinos".
Gabriel Pilar Saldivia.
Llamativamente, ni Saldivia ni Rojo mencionaron que es la secretaria general del Sindicato de Empleados de Administradores de la RA (SEARA), ni que fue coordinadora del Registro Público de Administradores (RPA) desde el 8 de septiembre de 2009 hasta el 28 de febrero de 2017, que fue candidata a la presidencia de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) en 2009 y que comenzó su carrera en el sector como administradora en IL Oneto SA.
Por otra parte, la primera invitada del programa fue Vilma Bouza, la directora general de Defensa y Protección de Consumidor porteño, a cuyo cargo está el mencionado Registro Público de Administradores. Ni la invitada, ni el conductor, ni los panelistas hicieron comentarios que ella fue la superior directa de Saldivia durante 14 meses, desde el 1º de enero de 2016 hasta el 28 de febrero de 2017. Bouza fue consultada sobre el funcionamiento del RPA a su cargo <ver nota>.
El programa estuvo dividido en cuatro bloques y Bouza fue entrevistada durante el tercero. En los cortes se realizaron breves preguntas a transeúntes sobre temas específicos: el valor de las expensas, la valoración de la administración, etc. Estas notas estuvieron a cargo de Micaela Saldivia.
El programa Reunión de Consorcio se emite todos los sábados de 9 a 10 de la mañana por la señal Metro (canal 511 de Telecentro). El equipo de panelistas está compuesto por Belén Conci (abogada), Judit Salmón (administradora) y Jorge Liñan (arquitecto). La producción general es de Nicolás Kischner y Jonathan Landesman y la locución estuvo a cargo de Claudio Ramundo
Efemérides consorciales: El 20 de agosto de 2014 la Auditoría General de la CABA informó que, durante el año 2012, el RPA porteño no resolvió ninguna de las denuncias iniciadas ese año y por lo tanto tampoco aplicó sanciones a los mandatarios incumplidores.
Abrevaya: "En los últimos años el Gobierno de la Ciudad tercerizó su función de control ".
[BPN-09/08/17] El pasado jueves 27, Sergio Abrevaya adelantó a Pequeñas Noticias que se está preparando una acción judicial para que el Ministerio de Trabajo de la Nación incorpore a los consorcistas –en lugar de los administradores- en las negociaciones paritarias con el gremio de los encargados de edificios. Develó que el ministro Jorge Triaca –a pesar de una promesa realizada- nunca los recibió. Opinó que uno de los primeros temas que deben tratar los consorcistas y los trabajadores en las discusiones paritarias es rever el sistema de categorías existente.
En otro orden de cosas, una semana después, en una reunión de vecinos en el barrio de Belgrano, reiteró su intención de avanzar judicialmente para lograr que los consorcistas sean quienes discutan los salarios y las condiciones laborales de los encargados y agregó, apuntando a la gestión de Horacio Rodríguez Larreta: "Las expensas son caras. En los últimos años el Gobierno de la Ciudad tercerizó su función de control y obligó a los consorcios a pagar por ese servicio".
Esta última acusación la realizó Abrevaya durante el curso de una reunión que celebró el 2 de agosto con los vecinos de Belgrano en la confitería Manhattan, situada en la Av. Cabildo y La Pampa. En ella conversó sobre los temas que preocupan a aquellos que alquilan: las subas de alquileres, los consorcios, las expensas y la representación en paritarias, entre otros.
Coordinaron la reunión Abrevaya y Matías Tombolini. El primero es precandidato a legislador porteño por 1País y el segundo se postula para diputado nacional por la CABA.
También estuvieron presentes Samuel Knopoff, presidente de FeDeCo (Federación de Asociaciones de Consorcios) y Jorge Resqui Pizarro coordinador de ReDeCo (Reafirmación de los Derechos del Consorcista).
Abrevaya sobre paritarias
Pequeñas Noticias: Sergio, habrás oído decir que se homologó el convenio. Hubo una demora inexplicable entre la firma y la ratificación, pero después de la ratificación en menos de una semana se homologó. Ustedes habían presentado una petición al ministro de Trabajo, sin embargo éste homologó el acuerdo. ¿Cuál será el próximo paso?
Sergio Abrevaya: Vamos al amparo por la representación en las paritarias.
PN: ¿Ustedes quieren que se retiren los administradores y entren los propietarios o que compartan el espacio?
SA: Nosotros creemos que tienen que estar los propietarios, porque es un desconcepto. Lo que pedimos es que esté la representación genuina de los consorcistas. Tenés una federación (FeDeCo), tenés otra que está reconocida por el Ministerio con personería gremial (UCRA [1]), tenés a ADEPROH [2] que tiene como 20 años en el tema consumo. Hay galones como para que se pueda sustituir la representación. Creo que debería haber más, que estén todas, pero ya con esas tenés para entrar.
PN: En un momento se había hablado de que se sume una silla y en otro que no, que se vayan los administradores y estén los propietarios.
SA: Nosotros insistimos en una audiencia con el ministro, porque en un locro de gastronómicos que fui –cuando fui presidente del Consejo Económico y Social quedé amigo de muchos gremios y me invitaron- me lo crucé a Triaca y le hablé del tema. Me dijo que él quería rever esto, que le parecía que los consorcistas tienen que estar, que lo llamara. Lo hicimos pero siempre atendía otra persona. Nunca nos recibió.
PN: ¿Los recibió algún empleado de jerarquía en lugar de él?
SA: No, nadie. Nadie llamó para decir: "Vengan, charlemos". Nada.
PN: ¿Ya están trabajando en la presentación judicial?
SA: Sí, estamos corrigiendo algunas cosas, cada uno revisa lo que le parece que está bien o mal. Hace como 20 días que el texto está dando vueltas.
PN: ¿Se sumó alguna otra asociación o alguien a esta iniciativa?
SA: No. La verdad es que no lo extendimos más, pero creo que habría gente que se sumaría.
PN: ¿Ustedes llaman a que se sume gente?
SA: Sí, pero la discusión del texto la estamos revisando así porque ya es un problema que consensúen varios, si son más no se termina. El tema es que se presente y después que adhieran, sino no arrancamos nunca. Todas juntas aparte, porque cada una ha hecho alguna presentación, pero que haya cinco o seis ya es otra historia.
PN: También hay grupos de vecinos informales, que no están inscriptos en la IGJ.
SA: Eso es muy valioso y también se pueden adherir. La presentación está centrada en que, por lo menos, tres puedan ocupar el sitio y tienen que ser organizaciones. Así que el amparo va a ir en ese sentido. En principio tenemos que poner organizaciones, después pueden ir individuales, pero sino no hay manera de justificar la silla.
PN: ¿Algún pronóstico sobre el amparo?
SA: Te digo lo que yo creo. ¿Qué es lo más importante de estar sentado? Muchos creen que con estar sentado se mejora todo porque no le das tal porcentaje de aumento, pero en realidad no podes pensar que no le vas a dar el porcentaje de aumento que, más o menos, se da a todo el mundo. El tema central para mí son las categorías de los edificios, eso es lo que hay que discutir.
PN: ¿Las cuatro categorías?
SA: Exacto. Eso, que en realidad pertenece al convenio original, es la primera discusión que hay que tener el día que se sienten las ONG.
PN: ¿Reducirlas a uno, a dos?
SA: Crear categorías con más detalle, con más escalas.
PN: No es tan sencillo como reducirlas a una categoría o dos.
SA: No, al contrario, hay que ampliar porque no es lo mismo. Así que ese me parece que es uno de los puntos más importantes. Después, por supuesto, discutís las paritarias, discutís qué paga el consorcio
[1] UCRA: Unión de Consorcistas de la República Argentina.
Efemérides: El 10 de agosto de 1886 comienza a funcionar el Registro Civil de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Revista Propiedad Horizontal Nº 339 de Junio de 2017.
[BPN-09/08/17] La Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) aseguró que representa a un millón y medio de copropietarios y un millar de administradores. Se definió como una "institución comprometida desde sus inicios con los habitantes de inmuebles sujetos a la propiedad horizontal" y agregó: "Siempre fue nuestro objetivo colaborar en la propuesta de medidas que mejoren la convivencia y solidaridad entre los vecinos y evitar, de este modo, la aplicación de reglamentaciones que afecten el normal desenvolvimiento de los edificios sujetos a esta modalidad".
De esta forma la Cámara de administradores le respondió a Samuel Knopoff, presidente de la Federación de Consorcistas de Argentina (FeDeCo) quien el pasado 18 de junio había afirmado a Noticias Argentinas que presentaría un recurso de amparo al Ministerio de Trabajo para excluir de las negociaciones paritarias del sector a las cámaras de administradores. Subrayó que quiere que en la paritaria intervengan "las asociaciones que realmente representan [a los consorcistas]" [1].
La entidad de administradores desarrolló su réplica a lo largo de una nota publicada bajo el título "¿Quiénes somos? La Cámara más representativa del sector" en su revista "Propiedad Horizontal" Nº 339, correspondiente al mes de junio y difundida por la web y por correo electrónico el 2 de julio pasado.
Una semana después que las tres entidades de administradores [2] firmaran un acuerdo con la FATERyH [3] -en el que se le otorgó a los encargados de edificios un 21% de aumento- fue presentado un petitorio por tres entidades de consorcistas que le solicitaron al ministro Jorge Triaca que suspenda toda reunión o concertación de las tres entidades de administradores que negocian paritarias con el gremio, hasta que se expida en forma expresa y con carácter de urgente sobre el encuadre sindical que corresponde asignar al sector empleador [4].
A pesar del petitorio, el 29 de junio se ratificó el acuerdo paritario y el 13 de julio se firmó su homologación bajo el número de disposición 63/17 [5]. Las entidades de consorcistas adelantaron que se presentarán ante la justicia.
"Esta Cámara no se creó para participar en paritarias, pero era la única entidad que representaba a este pujante sector nacido a la sombra de la Ley Nº 13.512", se defendió la CAPHyAI y contraatacó: "Por más que les pese a quienes quieren arrogarse una representatividad que no tienen, nuestra entidad cuenta con el aval de un millar de administradores y miles de consorcistas que reconocen en nuestra Cámara una institución seria que lleva más de seis décadas defendiendo los intereses del sector".
Explicó su representación argumentando: "Desde sus inicios, nuestra entidad agrupó a consorcios, administradores e inmobiliarios. Pero también a propietarios en forma individual. O sea que históricamente representamos a los vecinos a través de los consorcios socios que suman más de 100 edificios integrados por algo más de 6.000 unidades, de los administradores asociados que suman 1.000, y que además de administradores son propietarios de unidades sujetas al régimen de propiedad horizontal. Con esto queremos significar que tenemos una representación legítima y avalada por nuestro padrón. No obstante, notamos que hay demasiados actores del sector que creen que desprestigiando esta institución de tantos años mejoran su posición frente a la opinión pública. Camino erróneo, a nuestro juicio. Como ocurre en las elecciones, habría que aportar los padrones de cada uno para ver realmente a quiénes y a cuántos representan. Solo así se conocerá la verdad y no se usará como latiguillo de batalla cuando erróneamente suele afirmarse que ‘las cámaras de administradores no representan a nadie’".
Por último remató: "En tal caso pregunto: ¿el resto de las entidades a quiénes representan?"
[1] BPN Nº 607 del 22/06/17: "Knopoff habría presentado un amparo".
[2] El AIERH (Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal), la CAPHyAI y la UADI (Unión Administradores de Inmuebles).
[3] FATERyH: Federación Argentina de Trabajadores de Edificio, Renta y Horizontal.
[4] BPN Nº 608 del 11/07/17: "Suspenda toda reunión o concertación con el gremio".
[5] BPN Nº 610 del 24/06/17: "Homologación: Tarde :( pero seguro :)".
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AYUDANTE DE ADMINISTRADOR DE CONSORCIOS: busco trabajar de ayudante de un administrador de consorcios ya que estudie y se el trabajo pero me gustaria tener la experiencia para despues trabajar sola - Nombre: Nelly Cabrerizo - Teléfono: (15) 5331-3805 - Correo electrónico: nccabrerizo@hotmail.com
Efemérides: El 11 de agosto de 1959 nace Gustavo Cerati en Buenos Aires, músico y cantautor símbolo del rock nacional.
Cantidad de infracciones realizadas durante el 2015 contra las que tienen sentencia firme durante el 2016 por faltas a la Ley 941 (RPA porteño).
[BPN-09/08/17] De las 21 multas que quedaron firmes durante el 2016 a los administradores de consorcios por infracciones a la Ley 941 (Registro Público de Administradores porteño), hasta ahora sólo 11 se publicaron en el Boletín Oficial porteño. La suma total de las sanciones emitidas importan un valor de 276.062 pesos (u$s 15.592). Cada sanción fue, en promedio, por 25.097 pesos (u$s 1.417) y las infracciones más recurrentes fueron no depositar los fondos del consorcio en una cuenta bancaria a su nombre (inciso h del artículo 9º) y por emitir recibos de pagos no numerados o sin los datos mínimos que la ley establece (inciso l del artículo 9º).
Este año, durante los meses que ya pasaron, se firmaron cuatro disposiciones sancionando administradores de consorcios por el período 2017: la número 19 (BO: 17/07/17), la 517 (BO: 14/02/17), la 2.556 y la 2.277. Estas dos últimas todavía no fueron publicadas en el Boletín Oficial.
Es de recordar que, a lo largo de diferentes pedidos de información pública, la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor de la CABA informó que durante el 2016 se habían sancionado 62 administradores y que se encontraban en trámite otros 370 expedientes con imputaciones ya notificadas. Poco después aclaró que de esas 62 sanciones sólo 21 quedaron firmes. Sin embargo, a mediados de julio sólo 11 se concretaron mediante su publicación en el Boletín Oficial.
Por otra parte en el sitio web del Gobierno de la ciudad, bajo el título "La ciudad avanza en la regularización de los administradores de consorcios", en negrita se destacó que "durante el 2016, se recibieron 974 denuncias de vecinos copropietarios y las problemática más recurrentes fueron las falencias en las liquidaciones de expensas, la falta de ejecución de las decisiones de la asamblea y el incumplimiento respecto de los libros que debe llevar en forma obligatoria el administrador, entre otras" <vínculo>. Todas las faltas enumeradas son infracciones a la Ley 941.
En términos porcentuales sólo el 44,35% de las denuncias se concretaron en una imputación o una sanción. De ese número un escaso 5% quedó firme y un 2,5% fue publicado en el Boletín Oficial.
Relación entre las infracciones recibidas, las pasadas al área jurídica, las que tienen sentencia firme y las publicadas en el Boletín Oficial.
En 2016, la cantidad de disposiciones sancionatorias que se habrían ordenado fue del 37,5% con respecto al año anterior (21 y 56 respectivamente) o sea un 62,5% menos. Si se toman sólo las publicadas en el Boletín Oficial ese porcentaje aumenta a un 80% menos.
En el programa de TV por cable Reunión de Consorcios, Vilma Bouza ratificó, a grandes rasgos, los números adelantados: afirmó que recibió 1.050 denuncias durante el 2016, que el 56% se resolvió en conciliación y el resto pasó al área jurídica correspondiente. La pregunta que surge es: si sólo 21 quedaron firmes, ¿qué pasó con las 546 denuncias restantes? <ver nota>.
El artículo más infringido de la Ley 941 durante el año pasado fue el 9º (obligaciones del administrador) con un total de 11 infracciones, le siguió el 10º (contenido de las liquidaciones y los recibos) con 8 y por último el 2º (la obligación de inscripción) con una sola.
Es de resaltar que una disposición pudo sancionar a un administrador por violar más de un punto dentro de la mencionada ley. De hecho hubo tres administradores que infringieron lo dispuesto en tres incisos, tres que violaron dos y los cinco restantes sólo uno.
Como ya anticipáramos, los dos incisos más incumplidos fueron el h) y el l). Los siguientes fueron el a) y el b) del artículo 9º y el e) y el h) del artículo 10º.
El inciso a) del artículo 9º ordena: "Ejecutar las decisiones adoptadas por la asamblea de propietarios conforme lo previsto por las normas vigentes" y el b) reza: "Atender a la conservación de las partes comunes, resguardando asimismo la seguridad de la estructura del edificio conforme lo dispuesto por las normas vigentes".
Por su parte los incisos e) y h) del artículo 10º expresan que las liquidaciones de expensas deben contener: un "detalle de los pagos por suministros, servicios y abonos a contratistas, indicando nombre de la empresa, dirección, N° de CUIT o CUIL, Nº de matrícula, trabajo realizado, elementos provistos, importe total y en su caso, cantidad de cuotas y número de cuota que se abona" y "en caso que existieran juicios por cobro de expensas o por otras causas en los que el consorcio sea parte, se indicará en la liquidación mensual todos los datos del mismo (número de juzgado interviniente y expediente, carátula, objeto y estado) y capital reclamado", respectivamente
Efemérides: El 12 de agosto de 1806 se establece como el día de la reconquista de Buenos Aires, luego de que los ingleses la intentaron invadir.
Jorge "Nebbia" Miño, fundador de la Agrupación 20 de Diciembre de Encargados de Edificios.
[BPN-09/08/17] A mediados de mayo se conformó un Frente Nacional de Trabajadores de Edificios (FNTE). Según explicó Jorge "Nebbia" Miño, fundador de la Agrupación 20 de Diciembre de Encargados de Edificios, a Pequeñas Noticias: "Dentro de los grandes participantes estuvieron compañeros de Tucumán, Córdoba, Rosario, Capital Federal y Santa Fe". Miño adelantó que actualmente el Frente está armando un programa común para salir con una sola voz al resto del país.
Entre los reclamos que existen contra la conducción de los gremios de encargados de las diferentes localidades se destacan: la calidad de las prestaciones de la obra social, una mayor apertura democrática para poder participar de su vida institucional y –en la Ciudad de Buenos Aires- que los delegados sean votados por los afiliados, en lugar de ser designados por la comisión directiva.
Según relató Miño, de acuerdo al distrito, las experiencias fueron diferentes. Mientras que en Córdoba se pudo armar una segunda lista y –aunque no ganaron- compitieron activamente, en Tucumán y Santa Fe fue imposible. En la primera, la corriente opositora pidió la intervención del gremio, mientras que en la segunda se creó un sindicato paralelo que está funcionando desde hace un año
Efemérides: El 13 de agosto de 1931 se crea la Academia Argentina de Letras.
Inauguración del espacio de Norma Teubner para consorcistas.
[BPN-09/08/17] El jueves 3 de agosto Norma Teubner, conductora del programa "Nosotros y el consorcio", inauguró un espacio en la asociación de fomento y biblioteca popular "General Alvear" donde los consorcistas podrán compartir sus experiencias y evacuar sus dudas en forma gratuita. "La idea es atraer gente, concientizarla y que participe", explicó y agregó: "Quiero hacer lo que hacíamos con Diana Sevitz: que una persona hable durante 10 o 15 minutos sobre un tema específico y que después la gente pueda hacerle preguntas".
El espacio funcionará el primer jueves de cada mes de 19 a 20 hs. y contará con la colaboración de la administradora, contadora y abogada Viviana Julis, miembro del Foro de Abogados de Propiedad Horizontal.
El programa de radio "Nosotros y el consorcio" se emite desde el 3 de agosto de 2015, ininterrumpidamente, todos los lunes de 10:30 a 11 hs por AM 830, Radio del Pueblo.
Norma Teubner.
Así surgió el espacio
Pequeñas Noticias: ¿Cómo se te ocurrió armar el espacio que inauguraste?
Norma Teubner: Tengo un ángel guardián, que me pone las cosas en el camino. Me cansé de andar por todos los centros de gestión y participación que se te ocurran. Insisto, como no sé computación, un día paso por esta biblioteca y veo que dan cursos personalizados de computación para adultos mayores. A las dos semanas de haber empezado necesité cambiar el horario, la encargada se fijó la agenda y me dijo que solo tenía lunes a la mañana y le dije que no, porque tenía la radio. Me preguntó por el programa, le conté de qué se trataba y le dije que estábamos buscando un lugar para poder trabajar con la gente. A las dos semanas, esa señora me preguntó si había conseguido el espacio. Le dije que no y me comentó que ellos tuvieron reunión de comisión y lo habían hablado. porque a ella y a la hija -que está durante la tarde- les había interesado la idea. Me dijo que la comisión no tenía problema en prestarme el espacio una vez por mes. No te puedo explicar la alegría. Me dijo que en principio sería una hora a partir de las 19. Encima es gratuito. Esto fue la semana pasada, tuve que andar a las corridas para hacer los volantes y organizar todo.
Así surgió el programa
Pequeñas Noticias: ¿Cómo se gestó la idea del programa de radio?
Norma Teubner: Tengo un amigo que le encanta la radio y un día me comentó que tenía un espacio en Radio del Pueblo, que se llamaba Mundo Latino. Me dice: "¿Qué te parece si venís?". Y le dije que sí, siempre pensando en el tema de consorcios. Fui al programa y me di cuenta que, por la temática, hablar de consorcios no tenía nada que ver. Estuve uno o dos meses pero hablando realmente del mundo latino, porque como he viajado bastante pude hablar de Cuba, Colombia y México. Después, charlando con él, me di cuenta que yo también podía alquilar un espacio. Hablé con el gerente de la radio, le expliqué mi proyecto y me dijo: "Nosotros no tenemos ningún problema. Vos pagas el espacio. La única responsable de todo lo que se diga y todo lo que se haga en ese rato sos vos". A partir de ahí comencé. Te aclaro que tengo un jingle, que es de lo más bonito y me lo hizo un sobrino músico. Me estoy largando, estoy empezando.
PN: ¿Empezaste acompañada por Graciela Di Francesca?
NT: Sí, ella más abocada al aspecto técnico.
PN: ¿Qué devolución tuviste de la gente? ¿Qué llegada? ¿Gustó el programa?
NT: Sí, ¿sabes que sí?
Efemérides: El 14 de agosto de 1974 muere el poeta Raúl González Tuñón.
Efemérides: El 15 de agosto de 1904 se funda la Asociación Atlética Argentinos Juniors.
Av. Pueyrredón al 800 visto desde la calle Córdoba en Rosario.
[BPN-09/08/17] El pasado 21 de julio, trabajadores del Sindicato de Encargados de Edificios (SUTERyH) manifestaron en la ciudad de Rosario en protesta a los despidos y suspensiones que se produjeron en el sector. "Se está dando la situación de despidos donde los empleados son echados sin siquiera ajustarse a la ley", explicó Humberto García, secretario general de un gremio que cuenta con 2.600 afiliados de los cuales la mayoría son mujeres.
El reclamo se produjo frente a un consorcio ubicado en Pueyrredón al 800, a causa del reciente despido de una encargada, Silvia Bitori. La trabajadora –en diálogo con un medio digital rosarino- expresó: "Estuve dos meses en la calle. Me accidenté sacando la basura, me desplacé dos vértebras de la columna y fue gracias a eso que descubrí que no contaba con ART. Nadie se hizo cargo". Por su parte, otra trabajadora cesanteada, María Ines Marotta, señaló: "Fui despedida hace dos semanas. Me despidieron injustamente y hace un año y ocho meses que no me hacen los aportes".
El dirigente gremial sostuvo que durante el último mes fueron despedidos 12 trabajadores y más de 40 desde principios de año. En una entrevista con un medio local explicó que en los consorcios "no se paga ART, por ende no cubre accidentes laborales, y el sueldo es por cuatro horas, no ocho como después las hacen trabajar", y agregó que algunas empresas de servicios son reguladas, otras están por fuera del convenio colectivo de trabajo y, por ende, no afilian a sus empleadas y muchas temen reclamar para no perder sus puestos.
Humberto García explicó que están en estado de alerta y advirtió: "Hemos tenido audiencia en el Ministerio de Trabajo con las empresas que tienen estas irregularidades pero no encontramos solución. Esta movilización es el comienzo del reclamo. Si las trabajadoras no cobran hasta la semana que viene, seguiremos movilizándonos".
En declaraciones a una radio local, resumió que en el sector "hay mucha informalidad laboral" y agregó que muchos consorcios piden a sus empleados que sean monotributistas, otros toman empresas de limpieza no regularizadas creyendo que es más barato. Y remató: "Es mentira, más barato es tener portero inscripto"
Efemérides: El 16 de agosto se celebra la Fiesta Nacional del Montañes, en la ciudad de San Martín de los Andes.
Efemérides: El 17 de agosto de 1850 fallece el General José de San Martín, en Boulogne Sur-Mer, Francia.
Francisco Javier Quintana, uno de los cinco autores del proyecto.
[BPN-09/08/17] El 21 de julio, tres legisladores del PRO y dos de la Coalición Cívica presentaron un proyecto de ley en la Legislatura porteña para que los inquilinos de un inmueble con destino habitacional no paguen gastos de gestoría de informes ni comisión inmobiliaria. Para esos casos limita también esa comisión a un 4,15% del valor del contrato. De prosperar la iniciativa las inmobiliarias deberán exhibir un cartel visible al público con un detalle de estas nuevas restricciones.
Estas modificaciones a la Ley 2.340 -que creó un Colegio Único de Corredores Inmobiliarios en esta ciudad- sería la que impulsa el jefe de Gobierno porteño, Horacio Rodríguez Larreta.
Según informó la asociación Inquilinos Agrupados, la semana próxima, durante la reunión de la comisión de legisladores, se dará dictámen al proyecto. Esperan que la iniciativa sea tratada en el recinto en la sesión ordinaria del próximo 24 de agosto.
El proyecto fue presentado por Maximiliano Ferraro (CC), Francisco Quintana (PRO), Carmen Polledo (PRO), Lía Rueda (PRO) y Paula Oliveto Lago (CC). Ingresó por mesa de entradas con número de expediente 2113-D-2017 y consta de nueve artículos, de los cuales uno es de forma.
Ni comisiones ni gestiones
La iniciativa propone incorporar a la ley que creó el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios un inciso 7º a su artículo 13º que trata de las prohibiciones: "En las locaciones de inmuebles con destino habitacional, queda expresamente prohibido requerir o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios o continuadores de la locación. La prohibición resulta extensiva a los honorarios por administración de dichas locaciones".
Por otra parte, el proyecto promueve reemplazar el inciso 2º del artículo 10º de esa misma ley que trata de los deberes de los corredores inmobiliarios por el siguiente texto: "Solicitar informes a los organismos oficiales sobre las condiciones de dominio, gravámenes e inhibiciones, respecto de la operación encomendada y las partes intervinientes, debiendo poner los mismos a disposición de éstas", subrayando que "los costos de gestoría de dichos informes no podrán ser requeridos a los locatarios de inmuebles con destino habitacional".
De ser aprobado el proyecto, se incorporaría un inciso 8º a ese mismo artículo 10º -deberes de los corredores inmobiliarios- que ordena: "Hacer constar en todo ofrecimiento publicitario de locación de inmuebles con destino habitacional que se emita vía páginas web, propias o de terceros, la siguiente leyenda: ‘Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15%) el valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos’".
Agregaría a ese mismo artículo un inciso 9º que establecería que es deber del corredor inmobiliario: "Exhibir en todos los locales u oficinas en los que se preste servicios de corretaje inmobiliario carteles visibles al público con la siguiente leyenda: ‘Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato’".
Por último, se incorporaría a la Ley 1.251 que creó el Instituto de Vivienda de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (IVC), un inciso i) al artículo 4º que trata de los principios generales de esa ley la siguiente obligación: "Ejercer el control del cumplimiento de las leyes locales que regulen aspectos vinculados a la materia locativa-habitacional"
Efemérides: El 18 de agosto de 1858 llega a la Colonia San Carlos (Santa Fe) el primer grupo de inmigrantes.
Deseo conocer, a la luz del nuevo Código Civil y Comercial, qué le corresponde abonar a un propietario que tendió su línea eléctrica desde el tablero hasta su unidad, pasando por la pared exterior hasta su unidad en el 1º piso.
A los efectos de que no esté expuesto, se protegió el cableado mediante un caño a lo largo.
El inciso f) del artículo 2.041 del nuevo Código Civil y Comercial introduce una regulación que debe señalarse.
En efecto, la nueva normativa dispone qué cosas revisten la condición de necesariamente comunes. Se ha consolidado la postura que considera a los sectores de propiedad exclusiva como verdaderos cubos de aire, limitados por planos horizontales y verticales y que, tanto esos planos como los elementos o conductos que ellos contienen para la circulación de fluidos, pertenecen al consocio de propietarios.
Entendemos que esta expresa regulación prevalece y desplaza cualquier disposición en los reglamentos de propiedad horizontal existentes (de allí su descripción como necesariamente comunes). No reviste el carácter supletorio de estos, sino que posee una finalidad propia y específica, erigida a evitar la conflictividad y asegurar el pacífico funcionamiento del sistema [1].
A partir del 1º de agosto de 2015 en este aspecto prevalece lo normado por el Código Civil y Comercial, ya que es una norma de orden público que desplaza lo normado en el reglamento.
Referente a los cableados, el mismo artículo “hace excepción a los cableados de electricidad que resultan comunes hasta el ingreso de la unidad funcional, ingreso éste que arquitectónicamente se verifica en el tablero interno de la unidad [2]".
En atención a lo manifestado precedentemente, es muy simple saber hasta dónde le corresponde abonar al consorcio y al propietario.
Efemérides: El 19 de agosto de 1945 nace Roberto Sánchez, más conocido como Sandro, en Buenos Aires.
Estimo que corresponde que emitan una "FE DE ERRATAS", porque pusieron en la nota "Se habría firmado un acuerdo por el 21%" del boletín Nº 607 del 26/06/17 que el aumento es del 21 % en dos tramos, 19% en junio y 11% en agosto. El texto corregido debería decir que el aumento es del 21 % en dos tramos, 10% en junio y 11% en agosto.
Cr. José Famá [Bahia Blanca / Pcia. de Buenos Aires]
Antes que nada le agradecemos mucho la observación.
Es halagador ver que tenemos lectores que leen concienzudamente el Boletín de Pequeñas Noticias.
Más allá de publicar el error, decidimos corregirlo en nuestra web para que no induzca a algun desprevenido a cometer un error de cálculo sobre esa base.
Cuando realizamos correcciones de ese tipo en el boletín acostumbramos al pie, junto a los créditos, que se trata de una segunda edición.
Número de Edición: 611 [ DCXI ] [1ª Edición]

References: artículo 9
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 artículo 10
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 artículo 13
 artículo 10
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 artículo 4
 artículo 2