Source: http://www.infor.pl/akt-prawny/U85.2013.195.0006549,uchwala-nr-xli95013-rady-miasta-katowice-w-sprawie-przyjecia-zasad-wynajmowania-lokali-wchodzacych-wsklad-mieszkaniowego-zasobu-miasta-katowice.html
Timestamp: 2016-10-28 00:43:41+00:00

Document:
Uchwała nr XLI/950/13 Rady Miasta Katowice z dnia 30 października 2013r. w sprawie przyjęcia "Zasad wynajmowania lokali wchodzących
PORTAL INFOR.PLKsiegowość firmSektor publicznyKsiegowość budżetowaBiznesKadryPrawoBiura rachunkoweSklep | IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | WIDEOAKADEMIA | PRACA W INFOR | SKLEPSzukajSzukajKsięgowość firmKSIĘGOWOŚĆ FIRMPodatkiRachunkowośćObrót gospodarczyZUS i kadryVademecumPublikacjeAktualnościPoradnikiForumBiura rachunkoweBIURA RACHUNKOWEZakładam biuroProwadzę biuroKorzystam z biuraKsięgowość budżetowaKSIĘGOWOŚĆ BUDŻETOWARachunkowość budżetowaSprawozdawczośćPodatkiKadry i płaceZUSZamówienia publiczneForumSektor publicznySEKTOR PUBLICZNYOrganizacjaFinanseZadaniaRozwój i promocjaForumKadryKADRYKodeks pracyZatrudnienieUrlopyWynagrodzeniaWypowiedzenieUbezpieczenia społeczneZUSBHPNarzędziaForumBiznesBIZNESPrawo dla firmMoja firmaZarządzanieFinanseMotoNieruchomościForumPrawoPRAWONowościPracaSprawy rodzinneSprawy karneKonsument i umowySprawy urzędoweForum prawnePrenumerata 2017VAT 2016/17Wideoakademia 2016SklepNarzędzia:KalkulatoryWskaźniki i stawkiAkty prawne ujednoliconeFormularze PITDzienniki UstawTerminarzPKWIUNewsletterreklamaJesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Akty prawneUchwała nr XLI/950/13 Rady Miasta Katowice
w sprawie przyjęcia "Zasad wynajmowania lokali
wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta Katowice"
gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594)
cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266
po przeprowadzeniu konsultacji w trybie art.
§ 1. Przyjąć "Zasady
wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego
zasobu miasta Katowice", w brzmieniu stanowiącym
XXII/375/2004 z dnia 29
2004 r. w sprawie przyjęcia
„Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego
zasobu Miasta Katowice” (Dziennik Urzędowy Województwa
Śląskiego z 9 kwietnia 2013
XLI/950/13
WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU
§ 1. Ilekroć w
1) mieszkaniowym zasobie
miasta Katowice - należy przez to rozumieć lokale, które są
własnością miasta albo komunalnych osób prawnych lub spółek prawa
handlowego utworzonych z udziałem miasta, z
towarzystw budownictwa społecznego, a także lokale pozostające
w samoistnym posiadaniu
tych podmiotów. Do mieszkaniowego zasobu miasta zalicza się również
lokale mieszkalne powstałe w wyniku nadbudowy,
przebudowy, rozbudowy w budynkach stanowiących
własność miasta,
2) ustawie - należy przez to
rozumieć ustawę z dnia 21
2001 r. o ochronie praw lokatorów,
3) dochodzie - należy przez
to rozumieć dochód w rozumieniu art.
mieszkaniowych (Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 734
4) powierzchni mieszkalnej -
należy przez to rozumieć powierzchnię mieszkalną lokalu (pokoi),
w lokalach jednoizbowych
powierzchnię mieszkalną pomniejsza się o 4 m²,
5) najniższej emeryturze -
należy przez to rozumieć kwotę najniższej emerytury ogłaszaną na
podstawie art. 94 ust. 2 ustawy z
17.12.1998 r. o emeryturach i
z Funduszu Ubezpieczeń
Społecznych (Dz. U. z 2009 r. Nr 153, poz.
1227 z późn. zm.),
6) niepełnosprawności
w stopniu znacznym - należy
przez to rozumieć znaczny stopień niepełnosprawności określony
w art. 4 ust. 1 ustawy z
27.08.1997 r. o rehabilitacji zawodowej
zatrudnianiu osób niepełnosprawnych (Dz. U. z 2011 r. Nr 127, poz.
721 z późn. zm.),
7) minimalnym wynagrodzeniu
- należy przez to rozumieć kwotę minimalnego wynagrodzenia
określoną na podstawie art. 2 ust. 5 ustawy z
wynagrodzeniu za pracę (Dz. U. z 2002 r. Nr 200, poz.
1679 z późn. zm.),
8) osobie bezdomnej - należy
przez to rozumieć osobę bezdomną w rozumieniu art.
§ 2. Lokale mieszkalne
wchodzące w skład mieszkaniowego
zasobu miasta Katowice mogą być wynajmowane jako:
1) lokale o
ustalonym przez Prezydenta Miasta Katowice w oparciu o
2) lokale
3) lokale
4) lokale o
ustalonym w przetargu,
5) lokale przeznaczone do
wynajmowania na czas trwania stosunku pracy,
6) pomieszczenia
7) lokale oddawane w
najem po
przeprowadzeniu remontu przez przyszłego najemcę.
§ 3. 1. Wysokość dochodu na osobę
wnioskodawcy, uzasadniającą oddanie w najem lokalu, o
w § 2 pkt 1, wchodzącego
w skład mieszkaniowego
zasobu miasta Katowice określa się jako wysokość nie
niższą niż
90% najniższej emerytury lecz nie przekraczającą 200%
najniższej emerytury w gospodarstwie
jednoosobowym, lub nie niższą niż 50% najniższej
emerytury lecz nie przekraczającą 100%
wieloosobowym. W przypadku orzeczonej
przez organ właściwy do spraw orzekania o niepełnosprawności wobec
wnioskodawcy lub członka jego rodziny niepełnosprawności w
znacznym wysokość dochodu nie może być wyższa niż 220%
jednoosobowym i 160% najniższej emerytury
wieloosobowym. Wysokość dochodu określa się jako średnią z
kolejnych miesięcy poprzedzających ustalenie możliwości oddania
w najem lokalu, o
w § 2 pkt 1. W
niemożności ustalenia przez miasto Katowice wysokości dochodu
powinna być ona udokumentowana przez wnioskodawcę w
zaświadczenia lub potwierdzona przez pracodawcę wnioskodawcy we
wniosku o zawarcie umowy najmu
lokalu mieszkalnego. Status osoby bezrobotnej potwierdza Powiatowy
2. Umowa najmu lokalu,
pkt 1, może
być zawarta z osobą, spełniającą
kryterium dochodowe określone w ust. 1, która zamieszkuje
w lokalu, w
którym na
jedną osobę przypada nie więcej niż 6m²
powierzchni mieszkalnej, a w przypadku orzeczonej
wnioskodawcy, członka jego rodziny lub osoby z nim zamieszkującej
niepełnosprawności w stopniu znacznym -
nie więcej niż 12m²
powierzchni mieszkalnej.
3. Umowa najmu lokalu,
być zawarta z osobą, której wysokość
dochodu na osobę w gospodarstwie domowym
nie przekracza górnej granicy
dochodu określonej w ust. 1, i która dotychczas
zamieszkuje w lokalu mieszkalnym na
podstawie umowy najmu lub innego tytułu prawnego, z
prawa własności zajmowanego lokalu lub innego lokalu mieszkalnego,
w którym na jedną osobę
przypada nie więcej niż 6m²
powierzchni mieszkalnej. W przypadku niemożności
ustalenia przez miasto Katowice wielkości powierzchni mieszkalnej
zamieszkujących w lokalu dane te powinny
być potwierdzone we wniosku przez wynajmującego lub zarządcę
(administratora budynku).
4. Umowa najmu lokalu,
być zawarta z osobą, która uzyskała
w trybie odrębnych
przepisów pozwolenie na budowę, rozbudowę, przebudowę lokalu lub
adaptację pomieszczeń niemieszkalnych na lokal mieszkalny w
budowlanych wchodzących w skład zasobu miasta
5. Umowa najmu lokalu,
być zawarta z osobą zamieszkującą
w lokalu socjalnym, której
wysokość dochodu na osobę w gospodarstwie domowym
jest wyższa niż wysokość dochodu uprawniająca do wynajmu lokalu
socjalnego, lecz nie przekracza wysokości
dochodu określonego w ust. 1, jeżeli osoba ta
nie narusza regulaminu
porządku domowego, reguluje na bieżąco opłaty z tytułu najmu lokalu
socjalnego, nie posiada zobowiązania
finansowego wobec miasta Katowice z tytułu najmu, bezumownego
zajmowania lokalu, roszczenia regresowego lub podjęła jego
skuteczną spłatę.
6. Umowa najmu lokalu,
jest wyższa niż wysokość dochodu określona w ust. 1, jeżeli osoba ta należy
do grupy osób uprawnionych do otrzymania lokalu socjalnego na
podstawie art. 14 ust. 4 ustawy, nie
regulaminu porządku domowego, reguluje na bieżąco opłaty z
tytułu najmu
lokalu socjalnego, nie posiada zobowiązania
7. Umowa najmu lokalu,
być zawarta z osobą spełniającą
kryterium dochodowe określone w ust. 1, która opuszcza dom
dziecka, rodzinę zastępczą oraz inną placówkę wychowawczą, w
z osiągnięciem
8. Umowa najmu lokalu,
zawarta z osobą oczekującą na
zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego, ujętą na listach, o
w § 26 ust. 3 lub ust.
9, której
sytuacja finansowa uległa zmianie, jeżeli wysokość uzyskiwanego
dochodu, pomimo zmiany sytuacji finansowej kwalifikuje ją do
zawarcia umowy najmu takiego lokalu.
§ 4. 1. Wysokość dochodu na osobę
uzasadniającą obniżkę czynszu za najem lokalu, o
w § 2 pkt 1,określa się jako
wysokość nie przekraczającą 175%
jednoosobowym lub nie przekraczającą 125%
wieloosobowym obowiązującej w dniu złożenia wniosku.
Wysokość dochodu określa się jako średnią z trzech kolejnych miesięcy
poprzedzających datę złożenia wniosku.
2. Warunki obniżania czynszu
określa uchwała Rady Miasta Katowice w sprawie przyjęcia
programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta
§ 5. Lokal, o
w § 2 pkt 1 usytuowany w
wybudowanym po 2001 roku lub po remoncie
kapitalnym z modernizacją wykonanym po
2000 roku, jeżeli nie
wynajęty w trybie określonym
w § 8, § 22-30, z
§ 25 ust.3, §
ust.4 lub
może zostać wynajęty osobie, nie dysponującej tytułem
prawnym do innego lokalu mieszkalnego, której najem lokalu
mieszkalnego został nawiązany na podstawie decyzji administracyjnej
wydanej przez organ miasta Katowice lub umowy najmu zawartej
z Dyrektorem Komunalnego
Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Katowicach, której
nie przekracza 220%
jednoosobowym i 150% najniższej emerytury
znacznym wysokość dochodu nie może być wyższa niż 260%
jednoosobowym i 210% najniższej emerytury
§ 6. Pierwszeństwo zawarcia
umowy najmu lokalu, o którym mowa w
osobom spełniającym kryterium dochodowe określone w
1, które są
wychowankami domów dziecka, rodzin zastępczych oraz innych placówek
wychowawczych jeżeli wniosek o zawarcie umowy najmu
złożyły nie później niż w
dwóch lat od uzyskania pełnoletności a w przypadku gdy po
uzyskaniu pełnoletności pozostają nadal w domach dziecka, rodzinach
zastępczych oraz innych placówkach wychowawczych jeżeli wniosek
o zawarcie umowy najmu
dwóch lat od opuszczenia tych placówek.
§ 7. Umowę najmu lokalu
mieszkalnego, o którym mowa w
zawiera się na czas nieoznaczony, chyba że zawarcia umowy na czas
oznaczony żąda lokator.
§ 8. 1. Lokale zamienne mogą być
wynajmowane, z zastrzeżeniem art.
1) osobom mieszkającym
w lokalach znajdujących się
w budynkach przeznaczonych
do remontu kapitalnego lub modernizacji,
2) osobom, mieszkającym
do rozbiórki lub opuszczenia ze względu na inne cele, w
tym między
innymi na inwestycje,
3) osobom, które utraciły
lokale mieszkalne wskutek klęski żywiołowej lub
2. Zgodę na zawarcie umowy
najmu lokalu zamiennego z osobami mieszkającymi
w lokalach nie
zasobu miasta Katowice wyraża Prezydent Miasta Katowice.
3. Umowę najmu lokalu
zamiennego zawiera się z osobami, wobec których
sąd orzekł o uprawnieniu do otrzymania
lokalu zamiennego oraz z osobami, którym
uprawnienie do lokalu zamiennego przyznane zostało na mocy decyzji
administracyjnej wydanej przed dniem wejścia w życie ustawy z
1994 r. o najmie lokali
(Dz. U. z 1998 r. Nr 120, poz.
787 z późn. zm.).
§ 9. 1. Na lokale socjalne mogą
być przeznaczane lokale o obniżonym
2. Wysokość dochodu na osobę
wnioskodawcy, uzasadniającą oddanie w najem lokalu socjalnego
wchodzącego w skład mieszkaniowego
zasobu miasta określa się jako wysokość nie przekraczającą 90%
jednoosobowym i 50% najniższej emerytury
w najem lokalu socjalnego.
W przypadku niemożności
ustalenia przez miasto Katowice wysokości dochodu powinna być ona
udokumentowana przez wnioskodawcę w formie zaświadczenia lub
potwierdzona przez pracodawcę wnioskodawcy we wniosku o
umowy najmu lokalu mieszkalnego. Status osoby bezrobotnej
potwierdza Powiatowy Urząd Pracy.
socjalnego może być zawarta z osobą spełniającą
kryterium dochodowe określone w ust. 2, która nie
tytułu prawnego do lokalu, jeżeli w lokalu, w
zamieszkuje na jedną osobę przypada nie więcej niż 6m²
powierzchni mieszkalnej a w przypadku orzeczonej
socjalnego, może być zawarta z osobą spełniającą
kryterium dochodowe określone w ust. 2, która opuszcza dom
5. Umowa najmu lokalu
socjalnego może być zawarta z osobą oczekującą na
zawarcie umowy najmu lokalu, o którym mowa w
pkt 1, ujętą
na listach, o których mowa w
ust. 9, której sytuacja
finansowa uległa zmianie, jeżeli wysokość uzyskiwanego dochodu,
pomimo zmiany sytuacji finansowej kwalifikuje ją do zawarcia umowy
najmu takiego lokalu.
6. Umowę najmu lokalu
socjalnego zawiera się z osobami, wobec których
§ 10. Pierwszeństwo zawarcia
umowy najmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, spełniającym
kryterium dochodowe określone w § 9 ust. 2, które:
1) utraciły dotychczas
zajmowany lokal socjalny wskutek klęski żywiołowej lub
2) są wychowankami domów
dziecka, rodzin zastępczych oraz innych placówek wychowawczych
jeżeli wniosek o zawarcie umowy najmu
§ 11. Umowa najmu lokalu
socjalnego winna być zawarta na okres pół roku. Umowę tą można
przedłużyć na następny okres, jeżeli najemca nadal znajduje się
w sytuacji uzasadniającej
zawarcie takiej umowy.
ustalonym w przetargu
§ 12. 1. Wolne lokale o
użytkowej przekraczającej 80 m² mogą być oddane
w najem ze stawkę czynszu
ustaloną w drodze przetargu
2. W przetargu uwzględnia
się wiarygodność płatniczą przyszłego najemcy.
3. Wyjściowa stawka czynszu
do przetargu za 1 m² powierzchni
użytkowej lokalu nie może być niższa niż
średnie koszty utrzymania 1 m² powierzchni
użytkowej nieruchomości za ostatnie półrocze poprzedzające
4. Umowę najmu lokalu
mieszkalnego o czynszu ustalonym
w przetargu zawiera się na
czas nieoznaczony, chyba, że zawarcia umowy na czas oznaczony żąda
5. Nabycie przez najemcę
własności lokalu, o którym mowa w
stanowiącego własność miasta i nie wyłączonego ze sprzedaży
zarządzeniem Prezydenta Miasta Katowice, nie może nastąpić wcześniej
niż po upływie 5 lat od daty zawarcia
umowy najmu. Nie dotyczy to wypadku, gdy sprzedaż spowoduje
wyodrębnienie własności ostatniego lokalu w budynku.
6. Wolne lokale mieszkalne
oddane w najem ze stawką czynszu
nieograniczonego, o którym mowa w
przedmiotem zamiany.
Lokale przeznaczone do
wynajmowania na czas trwania stosunku pracy
§ 13. 1. Umowy najmu lokali
usytuowanych w budynkach zarządzanych
przez szkoły i placówki w
ustawy z dnia 7.09.1991 r.
(Dz. U. z 1996 r., nr 67, poz.
329 z późn. zm.) mogą być
zawierane wyłącznie na czas trwania stosunku pracy.
2. Umowy najmu lokali
o systemie oświaty w
Prezydenta Miasta Katowice zawierają dyrektorzy.
§ 14. 1. Umowę najmu pomieszczenia
tymczasowego zawiera się z osobami, wobec których
sąd orzekł o braku uprawnienia do
otrzymania lokalu socjalnego, z zastrzeżeniem art.
2. Umowa najmu pomieszczenia
tymczasowego winna być zawarta na okres trzech miesięcy.
3. Umowę tę można przedłużyć
na następny okres, jeżeli wysokość dochodu w gospodarstwie domowym
wnioskodawcy nie przekracza 90% najniższej
emerytury w gospodarstwie
w najem pomieszczenia
tymczasowego. W przypadku niemożności
Lokale oddawane w
przeprowadzeniu remontu przez przyszłego najemcę
§ 15. 1. Wolne lokale mieszkalne
nieprzekraczającej 80 m2, które z
uwagi na stan
techniczny wymagają przeprowadzenia remontu, a które nie
wynajęte w trybie określonym
§ 25 ust. 3, § 26 ust. 4 lub § 35, przez okres
nie dłuższy niż 6
mogą zostać wynajęte po przeprowadzeniu remontu przez przyszłego
2. Listę lokali oddawanych
w najem po przeprowadzeniu
remontu przez przyszłego najemcę sporządza wydział właściwy do
spraw lokalowych i zatwierdza nadzorujący
Wiceprezydent. Lista aktualizowana będzie co najmniej raz na
kwartał i wywieszana na tablicy
ogłoszeń w Urzędzie Miasta
oddawanego w najem po przeprowadzeniu
remontu przez przyszłego najemcę może zostać zawarta z
osobą, której
nie przekracza 245%
jednoosobowym i 175% najniższej emerytury
wieloosobowym, a w przypadku orzeczonej
znacznym nie przekracza 285%
jednoosobowym i 235% najniższej emerytury
wieloosobowym i która nie
posiada prawa
własności do lokalu mieszkalnego, oraz nie posiada zobowiązania
zajmowania lokalu lub roszczenia regresowego. Wysokość dochodu
określa się jako średnią z trzech kolejnych miesięcy
poprzedzających ustalenie możliwości oddania w najem lokalu, o
w § 2 pkt 7. W
zainteresowania wynajmem jednego lokalu przez kilka osób, o
pierwszeństwie w
umowy o remont lokalu decyduje
5. Zasady wykonywania prac
remontowych lokali oddawanych w najem po przeprowadzeniu
remontu na koszt przyszłego najemcy określa umowa o
mieszkalnego, która zawarta zostanie pomiędzy wykonującym remont
a Komunalnym Zakładem
Gospodarki Mieszkaniowej w Katowicach.
pkt 7, po
zakończonym remoncie, zawiera się na czas nieoznaczony, chyba, że
zawarcia umowy na czas oznaczony żąda lokator.
III. KAUCJA
§ 16. 1. Warunkiem zawarcia umowy
najmu lokalu mieszkalnego jest wpłacenie kaucji mieszkaniowej
zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu,
jakie przysługiwać będą wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu,
2. Wysokość kaucji wynosi
6-krotność miesięcznego czynszu za wynajmowany lokal obliczonego
według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy
3. Z obowiązku wpłacenia
kaucji mieszkaniowej zwolnione są osoby:
1) zawierające umowę najmu
lokalu socjalnego,
2) zawierające umowę najmu
lokalu zamiennego,
3) wstępujące w
najmu lokalu na podstawie art. 691 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego tj.
lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne
osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń
alimentacyjnych oraz osoba która pozostawała faktycznie we wspólnym
pożyciu z najemcą, jeżeli stale
zamieszkiwały z najemcą w
tym lokalu do
chwili jego śmierci,
4) dokonujące zamiany lokali
mieszkalnych, jeżeli uzyskały zwrot kaucji bez dokonania jej
waloryzacji,
5) które uzyskały pozwolenie
na nadbudowę, rozbudowę, przebudowę lokalu lub adaptację
pomieszczeń niemieszkalnych na lokal mieszkalny,
6) wyremontowały lokal na
własny koszt i we własnym
4. Kaucja może być w
uzasadnionych przypadkach, na wniosek najemcy rozłożona na
nie więcej niż 12
miesięcznych. Podstawę rozłożenia kaucji na raty stanowi sytuacja
finansowa najemcy - dochód na osobę w gospodarstwie domowym
nie może przekraczać 200%
minimalnego miesięcznego wynagrodzenia w danym roku.
5. Decyzję o
rozkładaniu
kaucji na raty podejmuje naczelnik wydziału właściwego do spraw
lokalowych:
1) jeżeli dochód na osobę
wynosi powyżej 150% do 200% minimalnego miesięcznego wynagrodzenia
w danym roku - na 3
2) jeżeli dochód na osobę
wynosi powyżej 100% do 150% minimalnego miesięcznego wynagrodzenia
w danym roku - na 6
3) jeżeli dochód na osobę
wynosi od 50% do 100% minimalnego miesięcznego wynagrodzenia
w danym roku - na 9
4) jeżeli dochód na osobę
wynosi poniżej 50% minimalnego miesięcznego wynagrodzenia w
danym roku -
na 12 rat
6. W przypadku rozłożenia
kaucji na raty umowa najmu lokalu mieszkalnego może zostać zawarta
po wpłacie pierwszej raty.
7. Kaucja podlega zwrotowi
i waloryzacji według zasad
określonych w art. 6 ust. 2 i 3 ustawy.
IV. KWALIFIKACJA PUNKTOWA
WARUNKÓW ZAMIESZKIWANIA
§ 17. 1. Wnioski o
umowy najmu lokalu, o których mowa w
rozpatrywane w oparciu o
2. Łączna ilość punktów
określających warunki zamieszkiwania jest wynikiem między ilością
punktów uzyskanych w oparciu o
ogólne i socjalne a
punktów ujemnych.
§ 18. Kryteria
1) powierzchnia mieszkalna
na 1 osobę w
zajmowanym lokalu:
3m² 30
- od 3m²
do 3,99m² 25
- od 4,0m²
do 4,99m² 20
- od 5,0m²
do 6m² 15
- od 6,01m² do
12m² w przypadku orzeczonej
wnioskodawcy, członka jego rodziny lub osoby z nim zamieszkują
niepełnosprawności w stopniu
znacznym 15
małżonkowie zamieszkują osobno przy określeniu punktacji należy
metraż przypadający na każdego z małżonków dodać a
2) mieszkanie z
pomieszczeniami do
wspólnego używania:
- wspólne przynajmniej
jedno z pomieszczeń typu kuchnia,
3) okres oczekiwania na
zawarcie umowy najmu po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku
- za każdy pełny
4) dochód na osobę w
jednoosobowym:
- poniżej 90% najniższej
emerytury 20
- od 90% do 200% najniższej
emerytury 15
- od 90% do 220% najniższej
emerytury w przypadku orzeczonej
wnioskodawcy niepełnosprawności w stopniu
5) dochód na jedną osobę
wieloosobowym:
- poniżej 50% najniższej
emerytur 20
- od 50% do 100% najniższej
- od 50% do 160% najniższej
6) osoby zajmujące lokal
mieszkalny o złym stanie
technicznym:
- silne zawilgocenie
i zagrzybienie lokalu
(opinia Komunalnego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w
Terenowej Stacji Sanitarno-Epidemiologicznej lub innej osoby
uprawnionej do wydawania opinii o stanie
technicznym) 5
- uciążliwość
zamieszkiwania w lokalu z
powodu braku
odpowiedniej wentylacji, ugięcia stropu lub wystąpienia pęknięć
ścian, nie powodujące jednak
bezpośrednio zagrożenia dla życia i zdrowia lokatorów (opinia
Komunalnego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Katowicach lub
Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego) 5
7) osoby zamieszkujące na
- od 5 lat do 8
- powyżej 8
§ 19. Kryteria
1) osoby bezdomne (fakt
bezdomności potwierdza Miejski Ośrodek Pomocy
Społecznej) 25
2) osoby bezdomne
przebywające w ośrodkach wsparcia dla
osób bezdomnych za każdy pełny rok 5
3) osoby bezdomne
osób bezdomnych powyżej 3 lat 10
4) osoby samotnie
wychowujące dzieci (własne i przysposobione) 10
5) małżeństwo zamieszkujące
- bezdzietne 2
- posiadające
6) stosunki społeczne
zamieszkiwania oraz warunki zdrowotne wnioskodawcy:
rodzin zagrożonych patologią, których dalsze przebywanie w
dotychczasowym miejscu
zamieszkania zagraża zdrowiu 10
niepełnosprawne, przewlekle chore oraz członkowie rodzin
zamieszkujący z osobami przewlekle
chorymi lub niepełnosprawnymi, obłożnie chorymi, wymagającymi
stałej opieki 10
§ 20. Punkty ujemne:
1) wykroczenia w
sposób rażący
i uporczywy przeciwko
porządkowi domowemu 20
2) dewastacja lokalu
mieszkalnego i urządzeń wspólnego
użytku 20
3) zaleganie z
czynszowymi na okres:
m-cy 10
do 12 m-cy 15
12 m-cy 20
za zaleganie z opłatami czynszowymi są
przyznawane również w przypadku gdy zadłużenie
z tytułu używania lokalu
mieszkalnego zostało umorzone, chyba że od dnia umorzenia upłynęło
4) bezprawne zajęcie lokalu
mieszkalnego 10
5) okres od zbycia prawa
własności do poprzednio zajmowanego lokalu
- od 5 lat do 10
§ 21. Wnioski o
umowy najmu lokalu na warunkach określonych w § 5 rozpatrywane są w
o kwalifikację
1) Okres zamieszkiwania
w dotychczas zajmowanym
lat 2pkt.
2) Powierzchnia mieszkalna
dotychczas zajmowanego lokalu:
- od 101m² do
- od 81m² do
80m² 0
3) Niepełnosprawność
znacznym: 5pkt.
4) Zaleganie z
czynszowymi za okres powyżej 6 miesięcy -
V. TRYB ROZPATRYWANIA WNIOSKÓW
O ZAWARCIE UMOWY NAJMU LOKALU
NA CZAS NIEOZNACZONY I O ZAWARCIE UMOWY NAJMU
§ 22. Wnioski o
umowy najmu lokalu mieszkalnego przyjmuje wydział właściwy do spraw
lokalowych Urzędu Miasta Katowice. Wydział ten prowadzi rejestr
osób ubiegających się o zawarcie umowy najmu
lokalu, o którym mowa w
§ 23. Wnioski o
umowy najmu lokali na czas nieoznaczony i lokali socjalnych
rozpatruje wydział właściwy do spraw lokalowych Urzędu Miasta
§ 24. Wnioski osób, które
spełniają kryteria określone w § 3 ust. 1-3 lub §
1-3, złożone
w danym roku kalendarzowym,
rozpatrywane są przy sporządzaniu list, o których mowa w
1, na rok
§ 25. 1. W przypadku
niezrealizowania zobowiązań z lat wcześniejszych
w zakresie zapewniania
lokali mieszkalnych osobom uprawnionym do ich otrzymania
umieszczonym na listach, o których mowa w
i 3, osobom,
wobec których sąd orzekł eksmisję wraz z uprawnieniem do
otrzymania lokalu socjalnego oraz osobom oczekującym na zawarcie
umowy najmu lokalu zamiennego, Prezydent Miasta Katowice może
odstąpić od tworzenia list na rok następny.
2. Kwalifikację punktową
określoną w § 18-20 zawiera "Formularz
kwalifikacji punktowej warunków zamieszkiwania".
3. Kwalifikację punktową
określoną w § 21 zawiera "Formularz
kwalifikacji punktowej warunków zamieszkiwania na podstawie decyzji
administracyjnej lub umowy najmu zawartej z Dyrektorem Komunalnego
Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Katowicach
§ 26. 1. Wydział właściwy do spraw
lokalowych w oparciu o
24, sporządza
w pierwszym kwartale danego
roku kalendarzowego projekty list osób oczekujących na zawarcie
1) lokalu, o
w § 2 pkt 1, z
2) lokalu
2. Projekty list, o
w ust. 1 sporządzane są na
podstawie złożonych wniosków i aktualnych danych.
Niedostarczenie aktualnych danych w terminie oznaczonym przez
wydział właściwy do spraw lokalowych spowoduje pozostawienie
wniosku bez rozpatrzenia.
3. Osoby opuszczające domy
dziecka, rodziny zastępcze oraz inne placówki wychowawcze
oczekujące na zawarcie umowy najmu lokalu, o którym mowa w
i lokalu
socjalnego umieszczane są na listach przez wydział właściwy do
spraw lokalowych, zgodnie z datą złożenia
4. Osoby, o
w §5
umieszczane są na liście przez wydział właściwy do spraw
lokalowych, zgodnie z datą złożenia wniosku.
wniosku w tej samej dacie przez
kilka osób o kolejności decyduje
liczba punktów uzyskanych w oparciu o
określone w § 21.
5. Kolejność osób
umieszczonych w projektach list osób
oczekujących na zawarcie umowy najmu lokalu, o którym mowa w
socjalnego, których wnioski rozpatrywane są w oparciu o
określone w § 18 -20, wynika z
uzyskania tej samej liczby punktów przez kilka osób decyduje data
6. Liczba osób umieszczonych
w projektach list, o
w ust. 5, zależy od
prognozowanej liczby mieszkań przeznaczonych do wynajmu w
7. Projekty list osób
określone w § 18-20, i
są przez właściwą komisję Rady Miasta Katowice.
8. Projekty list, o
w ust. 7 z wyłączeniem list,
Prezydent Miasta Katowice.
9. Zatwierdzone przez
Prezydenta Miasta Katowice listy osób oczekujących na zawarcie
określone w § 18-20, wywieszone zostają
na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta
10. Jeżeli listy, o
w ust. 9, zostaną zrealizowane
przed końcem roku kalendarzowego uzupełnia się je w
określonym w § 22, § 23, § 24, §25, §
§ 27. Listę osób oczekujących
na zawarcie umowy najmu lokalu zamiennego sporządza wydział
właściwy do spraw lokalowych.
§ 28. Listę osób oczekujących
na zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego orzeczonego wyrokiem sądu
sporządza wydział właściwy do spraw lokalowych.
§ 29. Listę osób oczekujących
na zawarcie umowy najmu pomieszczenia tymczasowego sporządza
wydział właściwy do spraw lokalowych.
§ 30. 1. Do zawarcia umowy najmu
w kolejności zgodnej
z listą, o
w § 26 ust. 3 i 9 oraz w
naczelnik wydziału właściwego do spraw lokalowych Urzędu Miasta
Katowice lub kierownik właściwego referatu tego
2. Do zawarcia umowy najmu
3. Komunalny Zakład
Gospodarki Mieszkaniowej w Katowicach zawiera
w imieniu miasta Katowice
umowy najmu lokalu mieszkalnego na podstawie skierowań wydanych
przez naczelnika wydziału właściwego do spraw lokalowych Urzędu
Miasta Katowice lub kierownika właściwego referatu tego
§ 31. Jeżeli osoba umieszczona
na liście, o której mowa w
odmówi przyjęcia propozycji zawarcia umowy najmu lokalu
mieszkalnego zostanie skreślona z listy.
§ 32. Jeżeli osoba umieszczona
i 9, z
nieleżących po stronie miasta Katowice nie zawrze umowy najmu lokalu
mieszkalnego w okresie 3
lat od dnia
umieszczenia jej na liście, zostanie skreślona z
§ 33. Wydział właściwy do spraw
lokalowych Urzędu Miasta Katowice prowadzi ewidencję wydanych
skierowań do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego.
VI. WARUNKI DOKONYWANIA ZAMIANY
LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU
MIASTA ORAZ ZAMIANY POMIĘDZY NAJEMCAMI LOKALI NALEŻĄCYCH DO TEGO
ZASOBU A OSOBAMI ZAJMUJĄCYMI LOKALE
WCHODZĄCE W SKŁAD INNYCH ZASOBÓW
§ 34. 1. Najemcy mogą dokonywać
pomiędzy sobą zamiany lokali na zasadzie dobrowolności pod
warunkiem posiadania tytułu prawnego do zajmowanego lokalu i
zgody na zamianę przez uprawnionego dysponenta lokalu.
2. Na pisemne żądanie
najemcy umowa najmu lokalu może być zawarta również w
gdy w wyniku zamiany mieszkania
na 1 członka gospodarstwa
domowego przypada mniej niż 5 m² powierzchni
3. Najemca składa wniosek
o zamianę mieszkania
w wydziale właściwym do
spraw lokalowych Urzędu Miasta Katowice.
§ 35. Zamiana może również
polegać na dostarczeniu przez miasto wolnego lokalu w
lokal wchodzący w skład mieszkaniowego
zasobu miasta dotychczas zajmowany przez najemcę, po spełnieniu
przynajmniej jednego z wymienionych niżej
1) przeprowadza się do
lokalu mieszkalnego o mniejszym metrażu lub
2) przeprowadza się do
równorzędnego lokalu mieszkalnego,
3) przeprowadza się do
lokalu mieszkalnego o większym metrażu lub
jeżeli wysokość dochodu jego rodziny gwarantuje płatność czynszu za
najem takiego lokalu,
4) wnioskodawca lub członek
jego rodziny jest osobą niepełnosprawną.
5) wnioskodawca wykona, na
własny koszt, remont lokalu mieszkalnego, do którego chce się
przeprowadzić, w zakresie określonym przez
§ 36. Zamiana może również
polegać na dostarczeniu przez miasto wolnego lokalu osobie
niepełnosprawnej ruchowo, która zamieszkuje w nieruchomości stanowiącej
własność prywatną i przejętej w
zarząd na
mocy decyzji administracyjnej, pozostającej w administrowaniu
Komunalnego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Katowicach.
§ 37. Zamiana może również
polegać na dostarczeniu przez miasto wolnego lokalu najemcy
mieszkania wchodzącego w skład zasobu Katowickiego
Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o. o., uzyskanego
w zamian za oddanie lokalu
zasobu miasta.
§ 38. 1. Zamiana może polegać na
dostarczeniu przez miasto wolnego lokalu dla pracownika szkoły lub
placówki w rozumieniu ustawy
7.09.1991 r. o systemie oświaty w
rozwiązania z tym pracownikiem stosunku
pracy w związku z
emeryturę lub rentę, jeżeli zamieszkuje w lokalu mieszkalnym
usytuowanym w budynku zarządzanym przez
szkoły lub placówki w rozumieniu ustawy
7.09.1991 r. o systemie oświaty i
pracownikowi lub jego małżonkowi nie przysługuje tytuł prawny
do innego lokalu mieszkalnego.
pracownika, o którym mowa w
trwania stosunku pracy lub przed dokonaniem zamiany zajmowanego
lokalu, zamiana może polegać na dostarczeniu przez miasto wolnego
lokalu osobom bliskim pracownikowi (tj. małżonkowi tej osoby, jego
dzieciom i dzieciom jego
współmałżonka, innym osobom, wobec których pracownik był obowiązany
do świadczeń alimentacyjnych oraz osobie, która pozostawała
faktycznie we wspólnym pożyciu), które pozostawały z
nim we
wspólnym gospodarstwie domowym i nie posiadają tytułu prawnego
VII. ZASADY POSTĘPOWANIA
W STOSUNKU DO OSÓB, KTÓRE
POZOSTAŁY W LOKALU OPUSZCZONYM PRZEZ
NAJEMCĘ LUB W LOKALU, W
KTÓREGO NAJEM
NIE WSTĄPIŁY PO JEGO ŚMIERCI
§ 39. 1. Z osobami, które do dnia
wejścia w życie ustawy
zamieszkiwały i pozostały w
lokalu po
opuszczeniu go i wymeldowaniu najemcy lub
pozostały w lokalu po śmierci najemcy
i nie wstąpiły w
najmu w trybie art.
cywilnego może zostać zawarta umowa najmu pod warunkiem,
1) zamieszkiwały z
w lokalu do chwili jego
opuszczenia i wymeldowania najemcy lub
śmierci najemcy, jednak przez okres nie krótszy niż 5
2) nie posiadają tytułu
prawnego do innego lokalu mieszkalnego,
3) utrzymują lokal w
stanie technicznym i sanitarnym,
4) przestrzegają regulamin
5) opłacają odszkodowanie za
2. Z osobami, które po dniu
wejścia w życie ustawy zamieszkały
i pozostały w
cywilnego może zostać zawarta umowa najmu lokalu jeżeli spełniają
warunki określone w ust. 1 i kryterium dochodowe
określone w § 3 ust. 1.
§ 40. Nie tracą mocy umowy
najmu lokalu osób zamieszkujących w budynkach przejmowanych
do mieszkaniowego zasobu miasta i posiadających umowy najmu
lokalu zawarte z dotychczasowymi
właścicielami. Zapisy dotyczące aktualnego wynajmującego i
z uchwał obowiązujących
w mieszkaniowym zasobie
miasta Katowice wprowadza się do umów najmu aneksem.
§ 41. Prezydent Miasta Katowice
w szczególnie uzasadnionych
przypadkach może wyrazić zgodę osobie zajmującej lokal bez tytułu
prawnego w budynkach przejętych
przez miasto na zawarcie umowy najmu tego lokalu.
§ 42. Umowy najmu lokali
mieszkalnych oddanych przez miasto, na podstawie przepisów prawa,
do dyspozycji Policji, Straży Pożarnej, Wojska, Służby Więziennej
i innych instytucji
zawierane są z pracownikami tych
jednostek na podstawie decyzji wydanych przez uprawnione
§ 43. Prezydent Miasta Katowice
przypadkach może osobie ubiegającej się o przyłączenie pomieszczeń
przyległych do lokalu aktualnie zajmowanego wyrazić zgodę na
wynajęcie tych pomieszczeń. Postanowienia dotyczące wynajmu
pomieszczeń przyległych do lokalu aktualnie zajmowanego wprowadza
się do umowy najmu aneksem, po wypełnieniu wymogów dotyczących prac
remontowo-adaptacyjnych określonych przez wynajmującego.
§ 44. Prezydent Miasta Katowice
na żądanie zawarcia umowy na czas oznaczony osoby, której umowę
najmu lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego
zasobu miasta rozwiązano z powodu zadłużenia
czynszowego, i która nie
tego zadłużenia, może wyrazić zgodę na zawarcie umowy najmu
dotychczas zajmowanego lokalu na czas oznaczony celem jego zamiany.
Do zamiany lokali może dojść po rozliczeniu zaległości
§ 45. Prezydent Miasta Katowice
na wniosek osoby, której umowę najmu lokalu wchodzącego w
mieszkaniowego zasobu miasta rozwiązano z powodu zadłużenia
czynszowego lub innej przyczyny, po spłacie zadłużenia lub ustaniu
przyczyny rozwiązania umowy, może wyrazić zgodę na ponowne zawarcie
umowy najmu dotychczas zajmowanego lokalu.
§ 46. Prezydent Miasta Katowice
na wniosek osoby, wobec której orzeczona została eksmisja z
zasobu miasta z powodu zadłużenia
czynszowego lub innej przyczyny, może wyrazić zgodę na ponowne
zawarcie umowy najmu dotychczas zajmowanego lokalu, po spłacie
kosztów procesu, uregulowaniu zadłużenia czynszowego lub ustaniu
przyczyny orzeczenia eksmisji.
§ 47. Na wniosek najemcy,
z którym zawarto umowę
najmu lokalu mieszkalnego na czas trwania stosunku pracy przed
dniem wejścia w życie ustawy, może zostać
zawarta umowa najmu tego lokalu na czas nieoznaczony. Zmianę
wprowadza się do umowy w drodze aneksu.
§ 48. Prezydent Miasta Katowice
uzasadnionych potrzebami Miasta związanymi z jego rozwojem i
atrakcyjności może poza trybem określonym w niniejszych Zasadach
wyrazić zgodę na wynajęcie lokalu mieszkalnego usytuowanego
w obrębie obszaru objętego
Lokalnym Programem Rewitalizacji Miasta Katowice – ścisłe
centrum Katowic, osobie związanej z działalnością naukową,
społeczno-kulturalną lub artystyczną nie posiadającej tytułu
prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie miasta
§ 49. Prezydent Miasta Katowice
przypadkach na wniosek osoby zamieszkującej w lokalu niewchodzącym
zasobu miasta Katowice usytuowanym w obrębie obszaru objętego
Lokalnym Programem Rewitalizacji Miasta Katowice Centrum - pierzeja
ul. Mariackiej, z uwagi na uciążliwości
zamieszkiwania związane z prowadzoną działalnością
kulturalną i usługową może wyrazić
zgodę na wynajęcie lokalu z mieszkaniowego zasobu
miasta Katowice, jeżeli najem lokalu nastąpił przed 2007
r. tj.
objęciem ulicy ww. Programem i osoba ta spełnia
kryterium dochodowe określone w § 5.
§ 50. Kontrolę realizacji
niniejszych Zasad sprawuje Rada Miasta Katowice na podstawie ustawy

References: art. 94
 art. 4
 art. 2
 art. 14
 art.
1
 art.
2
 art. 691
 art. 6
 ustawy
7
 ustawy
7