Source: http://noticias.juridicas.com/base_datos/CCAA/ib-d97-2010.html
Timestamp: 2017-06-24 01:05:22+00:00

Document:
Decreto 97/2010 de 30 de julio, por el cual se introducen medidas transitorias en el Plan de Vivienda de las Illes Balears.
Publicado en BOIB n�m. 116 de 07 de Agosto de 2010
El 30 de Diciembre de 2009, el Ministerio de Vivienda publica el Real Decreto 1961/2009, de 18 de Diciembre, por el cual se introducen nuevas medidas transitorias en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci�n 2009-2012, destinadas a la movilizaci�n del stock de viviendas.
Se trata de un conjunto de medidas de car�cter coyuntural y transitorio, para encontrar soluciones a los problemas que afectan al sector inmobiliario, el cual se encuentra con un excedente de viviendas construidas o en construcci�n que no tienen salida al mercado, as� como contribuir a solucionar el problema del acceso a la vivienda por parte de un gran n�mero de ciudadanos y ciudadanas.
Los poderes p�blicos deben adoptar medidas para encontrar un equilibrio entre el excedente de viviendas y la necesidad de estas.
La Disposici�n Transitoria Primera del Decreto 68/2008, de 6 de junio, por la cual se regulan las ayudas para favorecer el acceso a la vivienda en el marco del Plan Estrat�gico de Vivienda 2008-2011 de las Illes Balears, modificado por el Decreto 32/2009, de 29 de mayo, contempla la posibilidad que la Consejer�a de Vivienda y Obras P�blicas pueda calificar viviendas protegidas solicitadas por las personas o empresas promotoras de viviendas libres durante su construcci�n y hasta el primer a�o cumplido desde la expedici�n de la licencia de primera ocupaci�n, el certificado final de obra o c�dula de habitabilidad, seg�n proceda, y que dispongan de una licencia de obras anterior a 1 de septiembre de 2008, si cumplen las caracter�sticas del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008, en cuanto a superficies m�ximas, precios por metro cuadrado �til, niveles de ingresos de los adquirientes y plazos m�nimos de protecci�n.
Adem�s, si son calificadas como viviendas protegidas en alquiler a 10 o a 25 a�os, pueden obtener las subvenciones correspondientes a la promoci�n de viviendas protegidas de nueva construcci�n en alquiler as� como, en caso de obtener pr�stamo convenido, el subsidio en las mismas condiciones.
Esta disposici�n fija un plazo de transici�n hasta el 31 de diciembre de 2009. No obstante, debido al problema del sector inmobiliario para hacer frente al stock de viviendas libres acumuladas que no tienen salida al mercado, es necesario, de acuerdo con lo establecido en el Real Decreto 1961/2009, ampliar este plazo hasta el 31 de diciembre de 2010 y contemplar determinados aspectos que favorecen el mercado inmobiliario y al ciudadano respecto a su derecho a poder acceder a una vivienda.
Debido a esto, visto el dictamen del Consejo Econ�mico y Social y el informe sobre impacto de g�nero del Instituto Balear de la Mujer y o�do el Consejo Consultivo, a propuesta del Consejero de Vivienda y Obras P�blicas, y habi�ndolo considerado el Consejo de Gobierno en la sesi�n del 30 de julio de 2010, DECRETO Art�culo 1
Hasta el 31 de diciembre de 2010, per�odo prorrogable mediante Orden del Consejero de Vivienda y Obras P�blicas:
a) Las personas o empresas promotoras de viviendas libres que hubieran obtenido licencia de obras previa al 1 de septiembre de 2009, o cualesquiera personas o entidades que hayan adquirido de los promotores dichas viviendas, podr�n solicitar su calificaci�n como viviendas protegidas, para venta o alquiler, si aquellas cumplen la normativa de desarrollo del Plan Estatal de Vivienda 2009-2012, en cuanto a los m�ximos referentes a superficies, precios por metro cuadrado �til, niveles de ingresos de los adquirientes y plazos m�nimos de protecci�n.Si son calificadas como viviendas protegidas de alquiler, a 10 o a 25 a�os, podr�n obtener las subvenciones a la promoci�n de vivienda protegida de nueva construcci�n de alquiler, y si obtuvieran pr�stamo convenido, podr�an obtener el subsidio correspondiente a este tipo de viviendas.
A efectos de superficies m�ximas, estas viviendas podr�n tener hasta 120 metros cuadrados �tiles, no obstante, a efectos de la financiaci�n, son computables hasta 90 metros cuadrados.
b) Sin perjuicio de lo establecido en la letra d) del apartado 1 del art�culo 3 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el cual se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci�n 2009-2012, podr�n adquirir viviendas protegidas calificadas como de r�gimen concertado aquellos adquirientes con ingresos familiares que no superen 7 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples (IPREM). Si cumplen el resto de condiciones para el primer acceso a la vivienda en propiedad, y sin perjuicio de lo establecido en el apartado 1 del art�culo 40 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, podr�n obtener pr�stamo convenido sin subsidio y Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE), la cuant�a de la cual depender� de las siguientes circunstancias personales o familiares, correspondientes en cada caso, �nicamente, la cuant�a m�s elevada de las que se establecen a continuaci�n:
Ingresos de los adquirientes (n�m. veces IPREM)
Cuant�as generales
J�venes, hasta 35 a�os
Familias incluidas en las letras h), i), j), del apartado 2 del art�culo 1
Colectivos incluidos en las letras e), f), k) del apartado 2 del art�culo 1 ≤7,0 4.500 5.400 7.200 6.300
Cuando la vivienda est� ubicada en un �mbito Territorial de Precio M�ximo Superior (ATPMS), las cuant�as de la AEDE se incrementaran en las siguientes cuant�as:
Cuant�a adicional de la AEDE por ubicaci�n de la vivienda en un ATPMS A B C 1.200 600 300 c) No ser� aplicable el per�odo m�nimo de un a�o a partir de la expedici�n de la licencia de primera ocupaci�n, el certificado final de obras o la c�dula de habitabilidad, seg�n corresponda, por considerar como adquisici�n de vivienda usada, a efectos de las ayudas al adquirente, la de una vivienda libre, cuando los actos citados o documentos hubiesen sido emitidos con anterioridad al 24 de diciembre de 2009 y la vivienda cumpla las caracter�sticas a que se refiere la letra a) de este apartado, excepto la de plazos m�nimos de protecci�n, as� como el plazo de limitaci�n de precios m�ximos de venta establecidos en el apartado 2 del art�culo 6 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.
d) Las viviendas a que se refiere la letra anterior podr�n ser adquiridos mediante una forma de acceso diferido a la propiedad, en un plazo m�ximo de 5 a�os, durante el cual el vendedor de la vivienda podr� cobrar una renta del 5,5 por ciento del precio m�ximo de una vivienda protegida de precio concertado, calificado como tal en la misma ubicaci�n y el mismo d�a en que se vise el contrato de compraventa. El precio m�ximo de venta de la vivienda, transcurrido el per�odo de 5 a�os, ser� de1,18 veces el citado precio m�ximo tomado como referencia para el c�lculo de la renta m�xima. Al menos el 30 por ciento de los alquileres satisfechos se descontar�n, sin actualizaciones, del precio de compra de la vivienda.
e) El per�odo de tres anualidades antes de poder proceder a una interrupci�n del per�odo de amortizaci�n, al cual se refiere el apartado 5 del art�culo 42 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, se reducir� a una anualidad para aquellos pr�stamos formalizados por adquirientes de viviendas durante 2009 y 2010, con la conformidad del Ministerio de Vivienda, en el marco de planes estatales de vivienda.
f) Las personas jur�dicas que hubieran adquirido viviendas protegidas, se podr�n subrogar en el pr�stamo convenido que, en su caso, hubiesen obtenido las personas o empresas promotoras de las viviendas con la conformidad del Ministerio de Vivienda. En este caso, tendr�n la misma consideraci�n que las personas o empresas promotoras de las viviendas, a efectos del Plan Estatal de Vivienda que le sean de aplicaci�n.
g) La Consejer�a de Vivienda y Obras P�blicas puede autorizar a las personas propietarias de las viviendas protegidas calificadas definitivamente para venta en el marco de planes estatales de vivienda, y que no hubiesen sido vendidas a personas f�sicas, que las pongan en arrendamiento. Las rentas m�ximas aplicables ser�n las establecidas en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, para las viviendas protegidas de alquiler a 10 a�os. El precio de venta, transcurrido el plazo de tenencia en r�gimen de arrendamiento, ser� el que corresponda, en aquel momento, a una vivienda protegida de nueva construcci�n, en la misma ubicaci�n, calificada para venta.
La posibilidad de recalificaci�n y financiaci�n a que se refiere el apartado 3 del art�culo 30 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, ser� aplicable a promociones de viviendas protegidas o a parte de estas promociones, incluso las procedentes de planes estatales de vivienda anteriores. Estas viviendas se computar�n como objetivos financiados en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci�n 2009-2012.
Este Decreto entra en vigor el mismo d�a de su publicaci�n en el Bolet�n Oficial de las Islas Baleares.

References: Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto