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Timestamp: 2019-02-20 22:53:24+00:00

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Mehr Raum für Veränderungen
Unter einer Nutzungsänderung (Umnutzung) versteht man die Änderung der Nutzung einer Nutzungseinheit oder eines kompletten Gebäudes. Typische Nutzungsänderungen in Frankfurt sind z. B.:Nutzungsänderung von einer Wohnung in eine Einheit zur freiberuflichen Nutzung gem. §13 BauNVO Nutzungsänderung von einem Laden in eine Schank- und Speisewirtschaft Nutzungsänderung von einem Bürogebäude in ein MehrfamilienhausDie Nutzungsänderung ist in den meisten Fällen genehmigungspflichtig, das erforderliche Verfahren ist abhängig von der Gebäudeklasse. Wichtig für die Beurteilung, ob ein Verfahren erforderlich ist, ist der tatsächlich genehmigte Stand. Unter bestimmten Voraussetzungen ist für eine Nutzungsänderung bei Gebäudeklasse 1-5 eine Genehmigungsfreistellung gem. §56 HBO möglich. In der Regel ist ein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren nach §57 HBO oder bei Sonderbauten ein Vollverfahren nach § 58 HBO erforderlich. Die Gebäudeklassen sind definiert in §2(3) und (8) HBO.
Genehmigungsfreistellungen gem. § 56 HBO:
Ein Baubeginn ist auch dann möglich, wenn Sie innerhalb eines Monats keine Erklärung der Bauaufsicht über die Erforderlichkeit eines Baugenehmigungsverfahrens erhalten haben.
Vereinfachtes Verfahren gem. §57 HBO:
Vollverfahren gem. §58 HBO:
Die vorgesehene Genehmigungsdauer im Vollverfahren beträgt mit Ausnahme der Sonderbauten maximal 3 Monate, wenn keine Verlängerung erfolgt. Allerdings hat der Fristablauf keine Rechtsfolgen. Für Sonderbauten ist keine maximale Genehmigungsdauer vorgeschrieben. In der Frankfurter Praxis werden in den meisten Fällen mit guter Vorbereitung durch die Antragsteller 3 Monate nicht überschritten.

References: §13
 §56
 §57
 § 58
 §2
 § 56
 §57
 §58