Source: https://es.scribd.com/doc/54057918/Sistemas-y-Principios-Registrales
Timestamp: 2017-05-22 22:16:14+00:00

Document:
Sistemas y Principios Registrales
ScribdExploreEXPLORE BY INTERESTSCareer & MoneyBusiness Biography & HistoryEntrepreneurshipLeadership & MentoringMoney ManagementTime ManagementPersonal GrowthHappinessPsychologyRelationships & ParentingReligion & SpiritualitySelf-ImprovementPolitics & Current AffairsPoliticsSocietyScience & TechScienceTechHealth & FitnessFitnessNutritionSportsWellnessLifestyleArts & LanguagesFashion & BeautyFood & WineHome & GardenTravelEntertainmentCelebrity Biography & MemoirPop CultureBiographies & HistoryBiography & MemoirHistoryFictionChildren’s & YAClassic LiteratureContemporary FictionHistorical FictionLGBTQ FictionMystery, Thriller & CrimeRomanceScience Fiction & FantasyBROWSE BY CONTENT TYPEBooksAudiobooksNews & MagazinesSheet MusicSubirIniciar sesiónRegistrarseOptionsJoinSign InUploadSistemas y Principios RegistralesCargado por Sara G. AlvarezPropertyInstitutionReal EstateAdvertisingLegislation0.0 (0)DescargaInsertarVer másCopyright: Attribution Non-Commercial (BY-NC)Precio de lista: $0.00Download as DOCX, PDF, TXT or read online from ScribdFlag for inappropriate contentSistemas y principios registrales1. Introducción. 2. Los sistemas regístrales. 3. Los principios regístrales. 4. Bibliografía. INTRODUCCIÓN. El presente trabajo tiene por finalidad, dar a conocer mejor lo que son los sistemas regístrales, encontrar una clasificación adecuada de los mismos, entender de donde se origina el sistema registral venezolano, sus principales caracteres y establecer ciertas críticas de algunos autores; así como explicar lo que son los principios regístrales, su enumeración e importancia en materia regístral. Es importante aclarar que cuando se habla de sistemas de ordenación jurídica de la propiedad inmueble, se ubican estos sistemas en el campo del Derecho Inmobiliario, pero nuestro objetivo es lo relativo a la organización de la propiedad inmueble desde el punto de vista de la publicidad, y si se considera que los sistemas modernos fundamentan la publicidad en la institución de un registro ad hoc, se encuentra más adecuado hablar de sistemas regístrales y no de sistemas de ordenación jurídica de la propiedad inmueble, lo cual traería como consecuencia confusiones. A través de la historia de la humanidad han existido sistemas inmobiliarios no regístrales, como el Sistema Romano que carecía de solemnidad constitutiva y de protección a terceros adquirentes ó el Antiguo Sistema Germánico que tenía solemnidad constitutiva y protegía a los terceros adquirentes; pero los sistemas inmobiliarios modernos son eminentemente regístrales, es decir, son sistemas en los cuales los actos relativos a la transferencia y gravamen de los bienes inmuebles aparecen en relación con la institución del Registro de la Propiedad, a través del cual se verifica la publicidad de las transmisiones inmobiliarias, hecho tan antiguo, en expresión de Besson, "como la misma propiedad inmueble". A través del trabajo se aclararán ciertas dudas referentes principalmente a los caracteres de los sistemas regístrales y los principios regístrales que deben regir para lograr un buen funcionamiento del Derecho Registral.
como desde un punto de vista formal. Según Sanz Fernández: "Sistema regístral es el conjunto de normas que en un determinado país regulan las formas de publicidad de los derechos reales sobre los bienes inmuebles a través del Registro de la Propiedad. Coviello estima dos grandes sistemas: el sistema francés o de transcripción (Francia. Concepto. australiano. tanto desde un punto de vista sustantivo. clasifica exhaustivamente los sistemas inmobiliarios regístrales en: registros con efecto de requisito de oponibilidad. es decir. así como el régimen y organización de esta institución. Se tomará en cuenta la clasificación de los sistemas inmobiliarios regístrales desde el punto de vista sustantivo que adopta Roca Saatre. Clasificaciones. se pueden clasificar los sistemas inmobiliarios en:
. es decir. Prusia y Australia). la organización y el régimen del Registro". Jerónimo González considera por separado y en orden cronológico los sistemas: francés. Italia y Bélgica). Roca Sastre aparte de considerar los sistemas inmobiliarios no regístrales. el valor de los asientos como forma de constitución o publicidad de aquellos derechos. Desde el punto de vista de la eficacia y valor jurídico de los asientos regístrales.DESARROLLO I. 2. 1. registros con efecto de presunción de exactitud y plena protección de terceros y registros con plena eficacia formal o sustantiva. Lo cual dicho en forma sintética sería el conjunto de normas reguladoras de la institución del Registro de la Propiedad. cada uno con sus derivados. Besson considera tres sistemas: el sistema francés. y el sistema germánico o de inscripción (Austria. alemán y suizo. ya que la misma entraña auténtico interés científico y hace factible una clasificación completa. LOS SISTEMAS REGÍSTRALES. el germánico y el australiano.
El Registro no se involucra en el acto de enajenación. sino que producen efectos convalidantes. Fue adoptado por primera vez este sistema por el Código Napoleónico y ha sido imitado por Bélgica. si bien. En Venezuela es el sistema vigente con algunas particularidades (art. el derecho real no es eficaz hasta que se haya practicado el asiento registral correspondiente (régimen de hipotecas). Portugal. y ésta es la regla general. Italia. sí el acto jurídico correspondiente quiere oponerse o hacerse valer contra de quien le pueda perjudicar". no son oponibles. careciendo el Registro de efectos constitutivos. presumen la exactitud del Registro y protegen plenamente a los terceros. el cual discurre por entero en el ámbito del Derecho Civil: "solo que para evitar. Los actos y contratos regístrales que no hayan sido registrados no pueden hacerse valer contar terceros.
. y es propio de aquellos ordenamientos jurídicos en que la adquisición del dominio y demás derechos reales se verifica por la conclusión del simple contrato (sistema consensualista).. cuyo nacimiento y eficacia se rigen por el Derecho Civil. se exige la registración. los males de la clandestinidad y de la posible sorpresa y perjuicio de terceros adquirentes. No limitan la efectividad del Registro a la mera publicidad y a la oponibilidad frente a terceros de los actos registrados. en lo indispensable. 1924 Código Civil). sin que se precise ningún modo o requisito que venga a sumarse. La publicidad regístral de los derechos reales inmobiliarios. o a complementar. Sistemas que reducen el Registro a fines de simple publicidad o que adoptan el Registro con efectos de requisitos de oponibilidad:
La constitución o adquisición del dominio y demás derechos reales inmobiliarios se rigen por el Derecho común. a.a. Es un régimen de transcripción. los derechos reales inscritos existen y disfrutan de completa eficacia jurídica (tal es la llamada legislación regístral). es decir. coincide con la situación jurídica en que el inmueble se encuentre en la realidad. es. Holanda. en algún supuesto. Sistemas que atribuyen a los asientos regístrales efectos convalidantes. Se establece la presunción de exactitud del Registro. lo que el Registro expresa es verdad.
La constitución de los derechos reales está completamente desvinculada de las formas de publicidad. al título adquisitivo. voluntaria.
mientras. Sistemas que atribuyen al Registro eficacia constitutiva. En tal sentido. aunque disienta de la realidad jurídica. las primeras triunfan sobre las segundas. es mantenido a favor de terceros que adquirieron sus derechos confiados en los datos regístrales (fe pública registral). negocio o título que lo propició. y Hamburgo (antiguas legislaciones inmobiliarias): en ellas los asientos regístrales tienen la misma eficacia que la del Sistema Australiano. Sistema establecido en España y vigente en Cuba y demás países hispanoamericanos que se inspiraron en la Ley Hipotecaria española de 1861. en la forma debida. ordinariamente. La eficacia constitutiva de los asientos regístrales es tal. la relación jurídica inmobiliaria ya no nace y produce sus efectos a tenor de lo pautado en el Derecho Civil. el sistema del título real. a. Sistema de Sajonia. ya que. pero para surtir sus efectos precisa que previo a la inscripción exista un negocio jurídico causal justificativo del derecho real que el Registro da vida.y
Cuando las formas regístrales contrastan con las formas constitutivas civiles de los derechos reales. Sistema Australiano: el contenido regístral se considera exacto de una manera absoluta. El contenido del registro se presume exacto. Los asientos regístrales tienen la función principal de dotar de existencia a los derechos reales. por tanto.
. sino que la misma no tiene existencia jurídica hasta que el Registro toma razón de la voluntad o ánimo de generarla. no existe disparidad entre el contenido regístral y la realidad jurídica extraregístral. que no existen más derechos reales que aquellos que nacieron por medio del Registro. y dicho contenido. El asiento es totalmente independiente del acto. además. Mecklemburgo. ya que no existe más título del derecho real que el emitido por el Registrador. Lubeck. no es factible atacarlo. pero no admitieron el título real. técnicamente. y la subsidiaria de realizar por sí mismos la función de publicidad. la apariencia regístral vence a la realidad jurídica extraregístral. Australia adoptó. no se demuestre lo contrario (legitimación registral). Sistema Alemán y Suizo: los asientos del registro tienen función constitutiva. y el titular inscrito es mantenido en su adquisición (Principio de la fe pública registral).
Las formas regístrales de publicidad pueden estar establecidas de manera tal que las mismas sean necesarias para que el derecho real se constituya y nazca. Lo que el Registro publica es toda y la única verdad y. eficacia constitutiva.
pero también nos remite al artículo 1920 ejusdem. No se los puede oponer a terceros" (art. que por cualquier título. Se dice que es un sistema de transcripción porque la elaboración de los asientos regístrales se hace copiando los documentos en forma fiel y exacta. Caracteres. no producen efecto sino entre los contratantes y sus sucesores a título universal. sistema constitutivo de folio personal. y la forma exigida si fuese el caso. hayan adquirido y conservado legalmente derechos sobre el inmueble. debido a que exige la inscribilidad. Es de destacar que el legislador venezolano se refiere a inmuebles especialmente en este artículo. También hay que considerar que el sistema venezolano sigue el criterio de oponibilidad a terceros en cuanto a que "los instrumentos privados. Se dice que es un sistema convalidante porque además de la oponibilidad de lo inscrito. Se dice que es un sistema de folio personal porque las inscripciones regístrales se organizan tomando como elemento clasificador a las personas (naturales o jurídicas). 1362 C. hechos para alterar o contrariar lo pactado en instrumento público. folio personal y transcripción. Civil). referente a los actos que por disposiciones especiales deben registrarse.1. establece a favor de quien inscribe una presunción legal relativa o "iuris tantum" acerca de la veracidad (coincidencia entre al verdad real y la regístral) e integridad del contenido del registro.
. no tienen ningún efecto contra terceros. Cuando la Ley exige un título registrado para hacer valer un derecho. someterse a las formalidades del registro y de los títulos que deben registrarse. como lo son los sistemas de oponibilidad de lo inscrito. sistema de inscripción y sistema de transcripción. En la práctica del Derecho el sistema venezolano puede considerarse mixto. no puede suplirse aquel con otra clase de prueba. salvo disposiciones especiales". El Sistema Regístral Venezolano. actos y sentencias que la Ley sujeta a las formalidades del registro y que no hayan sido anteriormente registrados. es decir. El Sistema Regístral Venezolano es mixto ya que reúne características de diversas clases de sistemas. que comprende la titularidad del derecho en todos sus aspectos jurídicos en cuanto a contenido y legitimidad del titular. Como hay predominio de ciertas características podemos afirmar que en ese sentido el sistema venezolano posee predominio de los sistemas convalidante. sistema convalidante. al respecto el artículo 1924 del Código Civil Venezolano dice: "los documentos. Críticas.
ya que allí cualquiera puede consultar los periódicos que se encuentran a disposición del lector. En este caso estamos ante una nueva publicidad de hecho. Por ejemplo. que el Registro puede ser considerado como una hemeroteca especial. de acuerdo con la presunción antes citada. Esto. etc. En consideración a lo antes expuesto. por esto la publicidad registral. pero no exacto. Todo lo antes expuesto reside en la solución dada al supuesto de pugna entre títulos incompatibles cuando el de fecha posterior acudió primero al Registro. de impugnación al que inscribió su adquisición. si tenia facultad para efectuarlos. 1º de los hechos jurídicos que el funcionario público declara haber efectuado. sin embargo. Italiano. Las mismas pueden ocurrir por genealogía de los titulares regístrales y la sucesión de títulos.). para así garantizar el tráfico jurídico de los bienes inmuebles. Civil expresa tácitamente que la no-inscripción de un adquirente. o sea. Esto justifica el hecho de que la gran mayoría de los registros inmobiliarios estatuyen sólo una presunción de exactitud a favor de lo que ellos manifiestan. pues siempre existe una posibilidad de amenaza latente. Mucho se ha hablado de lo típico y característico que resulta el sistema registral de transcripción. orientando y dando a conocer los derechos reales a los interesados (terceros). Afirma certeramente La Cruz Berdejo. El artículo 1924 del C. aquí podemos incluir los siguientes sistemas (Francés. se debe decir que el registro se considera íntegro. cuando se anula una compraventa por vicios de consentimiento o
. 1360 ejusdem). crea una apariencia legitimadora suficiente como para proteger a quien en ella confía. mientras no sea declarado falso. Venezolano. así entre partes como respecto de terceros.En Venezuela el instrumento público hace plena fe. 2º de los hechos jurídicos que el funcionario público declara haber visto u oído. Indudablemente que los Registros de la propiedad inmueble tienen como función primordial la de dar seguridad al comercio de dichos bienes. ya que cuando el contenido registral está en desacuerdo con la realidad jurídica. se presume verdadero (con presunción iure et de jure). no puede ser un elemento justificativo para que la Dirección asegure la certeza y exactitud de las noticias. constituye una apariencia negativa digna de tutela. siempre que esté facultado para hacerlos constar (art.
Concepto. LOS PRINCIPIOS REGÍSTRALES.incapacidad del enajenante. Relacionando este principio de prioridad en que existen derechos reales sobre el mismo bien. Apunta Messineo. orientaciones capitales o líneas directrices del sistema. se constituye en el titular del derecho enajenado a su favor. este problema debería resolverse a favor del primero que registró. Para el jurista Roca Sastre. 1. Para Hernández Gil: principio inmobiliarios o hipotecarios "son el conjunto de normas jurídicas fundamentales organizadoras del régimen de Publicidad Inmobiliaria". I.
. y da preferencia al derecho subjetivo del segundo o ulterior causahabiente". o que sea el único en hacerlo. Tal conclusión. ocurre una prelación temporal entre los causahabientes. ya que existirían derechos reales imposibles de coexistir. Esto provoca un efecto de exclusión. no teniendo importancia el hecho de que hayan registrado o no su adquisición. basándose en el principio el derecho es mejor (Prior temporepotier iure). yendo esto en detrimento del primer causahabiente que. entonces la nulidad alcanza a todos los adquirentes. Por otra parte cuando se verifica una doble enajenación. por principios hipotecarios se debe entender "el resultado de la sintetización o condensación técnica del ordenamiento jurídico hipotecario en una serie sistemática de bases fundamentales. esta de acuerdo con lo previsto en el artículo 1924 del Código Civil Venezolano. resulta despojado de su titularidad. siendo desde el punto de vista civil el verdadero titular. lo cual se ajusta a que el Ordenamiento Jurídico establece que el segundo adquirente no podrá devenir en titular del derecho enajenado. Por otra parte cuando existe conflicto de Derecho entre dos causahabientes. "La Ley atribuye a la transcripción una función discriminadora entre varios derechos en conflicto o concurrentes que implica la derogación del principio de prioridad que opera a favor del derecho subjetivo del primer causahabiente. el seguido causahabiente que se adelante a registrar su título adquisitivo. al no inscribir su propio título adquisitivo. por haber actuado con negligencia o descuido.
El Registro de Propiedad es la máxima Institución Jurídica para publicidad. transmisión. en el artículo 15 que dice: "el crédito garantizado con hipoteca mobiliaria o prenda sin desplazamiento de posesión podrá enajenarse.Para Sánz Fernández: principios inmobiliarios o hipotecarios son las reglas fundamentales que sirven de base al sistema hipotecario de un país determinado y que pueden determinarse por inducción o abstracción de los diversos preceptos de un derecho positivo. y entregará al interesado el instrumento o la copia así anotados". 2. una nota en la cual se exprese haberse efectuado el registro. orientaciones principales o presupuesto que son resultado de la autorización o condensación técnica de los ordenamientos jurídicos inmobiliarios.
Principio de Inscripción. Enumeración de los Principales Principios Regístrales. y no con una mera institución jurídica que tenga por objeto la inscripción o anotación de actos y contratos relativos a los mismos.
. Civil dice que "el registrador pondrá al pie del instrumento o de la copia que lleve a registrar. transmitirse o cederse en todo o en parte mediante instrumento público o instrumento privado autenticado o reconocido con sujeción a las disposiciones del Código Civil. 20 ejusdem se enumeran los bienes sujetos a esta disposición. la inscripción es el elemento básico para que se produzca la constitución.. En los Sistemas de Transcripción como el de Venezuela. En los Sistemas de Fuerza Formal de Registro. la inscripción no es factor esencial o constitutivo para que los derechos reales se produzcan. Este principio lo encontramos en la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prensa sin desplazamiento de Posesión..
El artículo 1927 del C. Dicha institución existe en todo el mundo. a excepción del de Hipoteca. pudiéndose medir el valor y eficacia de los actos y contratos según se apliquen una serie de principios bases fundamentales.". modificación o extinción de los derechos reales sobre los bienes inmuebles. con indicación del número del protocolo y el del instrumento. En el art. garantía y movilidad de actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales. seguridad.
se extinga. se pondrá en el instrumento donde se había declarado o creado el mismo derecho.
Este principio no es aplicable en Venezuela. Para efectuar los hechos jurídicos a que el instrumento contrae.. 102 de la Ley de Registro Público dice: "En las Oficinas Subalternas de Registro se observarán las formalidades siguientes":
. En el art. y la fecha y la Oficina en que se ha efectuado el registro. se resuelva.
Principio de Fe Pública. Podemos de la Ley de Registro Público enunciar el artículo 10 que dice: "Los Registradores merecen fe pública en todos los actos. Dar constancia del acto. Este principio. se ceda o traspase algún derecho.". de la forma de Registro en el artículo 1926 nos dice: "Cuando se registre un instrumento en el cual se renuncie. c. El hecho de que se aplique este principio permite clasificar el sistema en Sistema de Folio Real (a cada finca un folio) o en caso de que no se aplique en Sistema de Folio Personal (a cada operación un folio)". b. en especial el 1916 que se refiere a transmitir o gravar por un mismo título inmuebles situados en diferentes jurisdicciones que deben registrarse en todas las oficinas correspondientes. tiene atribuciones conferidas por la Ley para: a. descansa en la finca inmatriculada (a cada finca un folio). en el derecho o derechos inscritos sobre la misma y en el titular de ellos. se rescinda. Para completar este principio de inscripción podemos tomar en cuanta los artículos 1915 y 1916 del Código civil Venezolano.
Principio de Especialidad. o hecho constar el acto. Presenciar el acto.. una nota marginal en la cual se expresan dichas circunstancias. no solamente es importante para la eficacia legal de los asientos regístrales.
Consiste en el carácter que le imprime el funcionario. sino para la labor organizada administrativa de los Registros Públicos.Ahora en nuestro Código Civil en su sección II. pero su concepto es el siguiente: "El Principio de la Especialidad. declaraciones y certificaciones que con tal carácter autoricen. o se modifique algún acto.
edad. y entregará al interesado el instrumento o la copia así anotados". una misma persona podrá firmar por ellos. personalmente o por medio de apoderado". El artículo 1927 del C. suspender o negar la anotación o inscripción de los documentos. encontramos los requisitos para este Principio de Legalidad. se hará constar.
Es el que exige a los Registradores. ni len fin. ni los totalmente sordos o mudos. no obstante la advertencia. apellido. en presencia del registrador y los testigos. Por otro lado el art. Si el documento fuere registrado. lo hará a su ruego la persona o personas que ellos designen en el documento. Firmará una persona distinta por cada otorgante. la validez de las obligaciones contenidas en las escrituras públicas. ni los ciegos.
Principio de Legalidad. Es decir. una nota en la cual se exprese haberse efectuado el registro. pero si varios de los otorgantes no supieren o pueden firmar y tuvieren un interés idéntico en el contenido del acto presentado para su registro. profesión y domicilio de las partes. en letras". la circunstancia de haberse hecho oportunamente aquella. linderos.En el aparte 2 del mismo artículo se observa el punto "a": "Los registradores advertirán a las partes los gravámenes. 1914 ejusdem nos dice: "Todo título que deba registrarse designará los bienes sobre los cuales verse. En el aparte 4 en el tercer párrafo dice: "Cuando uno o varios de los otorgantes no sepan o puedan firmar.
. Civil nos refiere a la parte "c" cuando dice: "El Registrador pondrá al pie del instrumento o de la copia que se lleve a registrar. situación. los que tuvieren algún impedimento general para declarar en todo juicio". que existan sobre las propiedades de su jurisdicción y que afecten los bienes objeto del acto presentado para su registro. tiene que someter a examen o calificación los documentos que sólo tengan acceso al Registro". bajo su responsabilidad: La legalidad de las formas extrínsecas de los documentos de los que se solicite su inscripción. tanto en la nota de registro del documento original como en la de los Protocolos. y la fecha de la escritura. la capacidad de los otorgantes. por su naturaleza. con indicación del número de protocolo y el de instrumento. 1913 dice: "Todo título que se lleve a registrar debe designar claramente el nombre. En los artículos 1913 al 1918 del Código Civil. No se registrará el documento si la parte a quien interese especialmente la advertencia no estuviere presente en el acto del registro. El art. de los cuales tengan conocimiento. En el aparte3 en el segundo párrafo se observa la parte "b": "No pueden ser testigos las personas unidas al Registrador o a los otorgantes por parentesco segundo de afinidad.
salvo lo dispuesto en el artículo 99. Estos asientos se harán en el mismo orden en que tuvieren lugar los actos a que correspondan. Mientras que el art. y demás circunstancias que sirvan para hacerlos conocer distintamente". protestos o demás actos urgentes. Parroquia o Municipio. que comenzará cada día con
.. el Registrador podrá anticipar la inserción en los protocolos y en el otorgamiento prescindiendo a este efecto del orden de la inscripción en el Libro de Presentaciones". denegará la inscripción o anotación. los Registradores anotarán. todos los actos en que intervengan y los documentos que sean protocolizados en sus Oficinas. no hubiere ingresado en el Registro.nombre específico cuando tenga. constituciones de hogar. Si en el documento se solicita certificación de gravamen. el Registrador en virtud de sus facultades. pues de lo contrario. 86: "Los documentos se insertarán en los protocolos en el mismo orden en que hayan sido inscritos en el libro de Presentaciones. discernimiento de tutela o curatela. bajo una serie numérica continua. Es decir. En la antigua Ley de Registro Público decía en el art. autorizando una inserción anticipada.. en extracto. aunque fuere de fecha anterior.
Este principio establece que el acto registrable que primeramente ingrese en el Registro se antepone o prevalece a todo acto registrable que. Para este principio se toma el artículo 78 de la Ley de Registro Público que es: "En el Libro Diario. 98 dice: "Los documentos se insertarán en los protocolos.
Principio de Tracto Sucesivo. En la nueva Ley de Registro Público en el art. al décimo (10º) día hábil después de la presentación o cuando la urgencia lo requiera. Distrito o Departamento.
Principio de Prioridad.
En virtud de este Principio.". todo acto de disposición aparece ordenado en forma que uno siga al otro de modo eslabonado sin que haya vacíos o saltos regístrales. siendo incompatible. el primero que registra excluye los derechos que pudiera haber adquirido el otro comprador. en el caso típico de doble venta. podrá hacerse la fijación del otorgamiento para el decimoquinto (15º) día hábil siguiente al de presentación". 99 dice: "Cuando se trate del registro de testamento. reconocimientos de hijos nacidos fuera del matrimonio ilegítimos. Esto requiere que el inmueble esté inscrito con anterioridad a favor de los otorgantes y de que se siga un ordenamiento lógico.
otras acoge y protege el interés a la cognosibilidad. En el Derecho Moderno. Importancia en Materia Registral de los Principios Regístrales.). El ordenamiento jurídico. También darán copia simple de los documentos que hayan archivado como comprobantes de los instrumentos". Es sentido estricto.
Principio de Publicidad..m. 1. de la correspondencia."... .. Lo notorio ocupa el polo opuesto a lo secreto.Se recibió a las 10 a. copia simple o autorizada de los instrumentos que haya en su oficina. al contado o a plazo. de la cual el Derecho Registral Inmobiliario es una de sus principales ramas.. empero. consiste en la exteriorización o divulgación de una situación jurídica a objeto de provocar su cognosibilidad general. y desde el ángulo técnico-jurídico. comunicando una prohibición de enajenar o gravar el inmueble.. En sentido menos amplio.S. Deben igualmente permitir la inspección de los protocolos en las horas fijadas.. que informan esta disciplina y dan la pauta en la solución de los problemas jurídicos. por la cantidad de.. toma en consideración ambos puntos extremos de la cognosibilidad..N.. determinadas situaciones jurídicas para tutela de los derechos y la seguridad de tráfico. vendió o hipotecó o.Nº 2.N. así como unas veces estima digno de tutela el interés al secreto (tutela de la imagen. .. (inmueble. oficio Nº. del secreto profesional. una heteropublicidad y que la exteriorización y divulgación de las situaciones jurídicas verificada por un ente ajeno a la realización del acontecimiento publicado: La Administración Pública..... situado en D.. y estos son:
El Derecho Registral integra el sistema jurídico con normas y principios de Derecho Público y Privado. debe entenderse por publicidad el sistema de divulgación dirigido a hacer cognoscible a todos.. industrial. propiedad de.
. En la sección III.. El fenómeno publicitario se nos presenta como antitético de la clandestinidad. casa). a S.designación de la fecha. del Juez. denominado H. Los postulados de la "Carta de Buenos Aires" manifiestan la importancia de los Principios Regístrales en materia registral entre otras cosas.. Los Principios del Derecho Registral son las orientaciones fundamentales.
En sentido lato.. Publicidad es la actividad orientada a difundir y hacer notorio un acontecimiento. De la Publicidad de Registro en nuestro Código Civil por el artículo 1928 nos dice: "Los Registradores darán a todo el que pida. constituye en suma. en esta forma u otra semejante: Nº 1. etc. una casa o inmueble o. y. situado. .
como la reserva. quien ejercita una función inexcusable. La Legislación relativa a la constitución. Los asientos de los Registros y su publicidad formal deben estar bajo la salvaguarda de los Tribunales de Justicia. La registración de los derechos y situaciones jurídicas sobre bienes inmuebles debe ser obligatoria. El Principio de Inscripción es común y su base fundamental. tipificación y características. Debe adoptarse como base para la registración la unidad inmueble y su manifestación formal. La buena fe del tercero no se presume siempre. adquisición. puede ser objeto de negocio jurídico. Los medios adecuados para alcanzar la publicidad registral radican en que la legislación prevea los aspectos fundamentales. transmisión. Se presume que el derecho inscrito existe y corresponde a su titular. a través del folio o fiche real. mientras no se pruebe que conoció o debió conocer la inexactitud del Registro. Los derechos inscribibles se derivarán del titular inscrito. La presunción legitimadora del Registro para el que adquiera de buena fe y a título oneroso con apoyo en el mismo es incontrovertible.
. de la cual derivan sus efectos. permuta y posposición. Los Registros Inmobiliarios constituyen el medio más eficiente para la publicidad de los derechos reales sobre inmuebles. modificación y extinción de derechos reales sobre inmuebles o cualquier otra situación jurídica debe procurar la protección del titular como la seguridad del tráfico jurídico. La protección registral se concede a los títulos previa calificación de su legalidad por el Registrador.y
Los Registros Públicos Inmobiliarios de carácter jurídico son instituciones especificas organizadas por el Estado y puestas a su servicio y al de los particulares para consolidar la seguridad jurídica. para la aplicación del principio de determinación y la conveniente vinculación con el régimen catastral. El Registro se presume exacto e íntegro tanto cuando proclama la existencia de un derecho como cuando publica su extinción. en tanto no afecta el orden público. El rango de los derechos compatibles. La prioridad de los derechos se determina por su ingreso en el registro. de modo tal que el Registro contendrá el historial completo de los bienes. mientras por sentencia firme inscrita no se declare lo contrario.
"Temas de Derecho Registral y Práctica Forense". Distribuidora Kelran C.y
La titularidad y la libertad de cargas o la existencia de gravámenes sobre los inmuebles se acreditará por certificación del Registro. MANUEL Y OTROS. Caracas. el cumplimiento de sus disposiciones administrativas y tributarias. GONZÁLEZ. Los Estados deben evitar la sanción o derogar la vigencia de normas que restrinjan. Venezuela.
.A. la registración sin perjuicio de arbitrar. 1997.
Documentos similares a Sistemas y principios registralesSkip carouselSUMARIO.docxSERVIDUMBRE UNIDAD 9Derecho Real de Uso y HabitacionReales - Bolilla 62. Derecho de BienesBienes Muebles e Inmuebles4Los Modos de Adquirircap1DERECHO CIVIL III.docxDerechos Reales Mariani de Vidalderecho romanoTema 2 Reg GMDMTema 15. Derechos Reales Sobre Cosa Ajena. Servidumbres y Usufructo.Extincion de Asietos Registrales Parte 1CASACION(Deluxe) Reales TodoGUIA Tema 13_PROCED_EJEC_HIPOT_2014.docRESUMEN TRADICIÓNLecturas Derechos RealesDerecho Internacional PrivadoSentencia Negación Tutela ServidumbreEl Derecho Tutelado Doc. 2OBLIGACIONESCAUTELAR2Mi Nut ADerechos Nuestro Código Civil eruano en Su Código 887 Respecto a La Parte Integrante de Un Bien EstableceCivil GuiaDerechos Reales de Uso y DisfruteMás de Sara G. AlvarezSkip carouselANOWED OVERKaren Strauss, Ángel de PerdiciónAngel 3 - Karen Strauss MATERIAL DE ESTUDIO PARA EXAMEN DE SUFICIENCIA NOTARIADOModelo 2 0 Contrato de ComisiónLa Jurisprudencia Como Fuente Del Derecho LaboralThe Boyfriend Trick (Stephie Davis)TRABAJO COLESTEROL.docxMod Renun AutenticadaRenuncia Hoja de Min de TrabModelo Documento Privado Autenticado Con PersoneriaLa espanta hombres - Paula Rivers.pdfSistemas y Principios Registrales

References: artículo 1920
 artículo 1924
 artículo 1924
 artículo 1924
 artículo 15
 artículo 1927
 artículo 10
 artículo 1926
 artículo 1927
 artículo 99
 artículo 78
 artículo 1928