Source: http://subkowy.polskieprawomiejscowe.pl/ShowAct/9b8a921d-6992-4865-b059-2bbf79a3881a/
Timestamp: 2019-01-16 10:09:27+00:00

Document:
Rozdział 2 Ustalenia ogólne
Rozdział 4 Ustalenia końcowe
Przedmiot regulacji: w/s uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru działki oznaczonej geodezyjnie nr 249/1 położonej w miejscowości Wielgłowy i działek oznaczonych geodezyjnie nr 269 i nr 885 położonych w miejscowości Brzuśce, obręb geodezyjny Brzuśce, z przeznaczeniem pod tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej
Miejsce pub: Pomor.2013.4218
Numer: XXVIII/237/13
uchwalenia: 31-10-2013
Pomor.2013.4218 w/s uchwalenia miejscowego planu zagospodar... Wersja od: 2013-12-17
UCHWAŁA Nr XXVIII/237/13
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru działki oznaczonej geodezyjnie nr 249/1 położonej w miejscowości Wielgłowy i działek oznaczonych geodezyjnie nr 269 i nr 885 położonych w miejscowości Brzuśce, obręb geodezyjny Brzuśce, z przeznaczeniem pod tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz.594) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647, 951 i 1445, z 2013 r. poz. 21 i 405) Rada Gminy Subkowy, po zasięgnięciu opinii komisji ochrony środowiska i rolnictwa, uchwala, co następuje:
§1. 1. Po stwierdzeniu zgodności ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Subkowy” uchwalonego Uchwałą Nr XXI/182/09 Rady Gminy Subkowy z dnia 26 sierpnia 2009 r. uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru działki oznaczonej geodezyjnie nr 249/1 położonej w miejscowości Wielgłowy i działek oznaczonych geodezyjnie nr 269 i nr 885 położonych w miejscowości Brzuśce, obręb geodezyjny Brzuśce, obejmujący teren o powierzchni ok. 2,3 ha, w granicach określonych na rysunkach planu.
§2. Integralną częścią uchwały jest:
1) dwa rysunki planu, w skali 1: 1000, stanowiące załączniki nr 1 oraz nr 2;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 4.
1) Rozdział 1 zawierający postanowienia ogólne;
2) Rozdział 2 zawierający ustalenia ogólne dla wszystkich terenów w granicach opracowania;
3) Rozdział 3 zawierający ustalenia szczegółowe obowiązujące dla konkretnych terenów wskazanych w poszczególnych paragrafach za pomocą symbolu zgodnego z rysunkiem planu;
4) Rozdział 4 zawierający ustalenia końcowe.
3) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647, 951, 1445 i z 2013 r. poz. 21 i 405);
6) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć wysokość budynku;
9) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, poza którą wyklucza się lokalizację zewnętrznej ściany budynku oraz obiektów budowlanych, w tym nośników reklamowych. Zewnętrznej ściany budynku nie stanowią: ganki, wiatrołapy, schody i pochylnie wejściowe do budynku, wykusze, balkony i inne podobne elementy bryły budynku;
12) stawce procentowej – należy przez to rozumieć jednorazową opłatę, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości, naliczaną w przypadku zbycia nieruchomości, jeżeli wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wzrosła jej wartość;
13) stanie istniejącym – należy przez to rozumieć stan istniejący na dzień uchwalenia planu.
2. Pozostałe pojęcia użyte w uchwale zgodne są z definicjami określonymi w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.) oraz w rozporządzeniach wykonawczych do w/w ustawy.
§5. 1. Przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu na obszarze objętym planem.
2. Zakres ustaleń planu wynika z uchwały Nr VII/56/11 Rady Gminy Subkowy z dnia 16 czerwca 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru działki oznaczonej geodezyjnie nr 249/1 położonej w miejscowości Wielgłowy i działek oznaczonych geodezyjnie nr 269 i nr 885 położonych w miejscowości Brzuśce, obręb geodezyjny Brzuśce, z przeznaczeniem pod tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
3. Granice obszaru objętego planem przedstawiono na rysunkach planu, stanowiących załączniki, o których mowa w § 2 pkt 1.
§6. Dla terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi w planie określa się:
12) ustalenia dotyczące stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy;
§7. 1. Na załączniku nr 1 następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego opracowaniem planu;
3) strefa ochrony konserwatorskiej zachowanych historycznych układów ruralistycznych i zespołów zabudowy o wartościach historycznych;
4) symbol cyfrowo-literowy terenu oznaczający numer porządkowy terenu i oznaczenie literowe przeznaczenia terenu;
2. Na załączniku nr 1 następujące oznaczenia graficzne są informacjami nie będącymi ustaleniami planu:
1) proponowane linie podziału wewnętrznego.
3. Na załączniku nr 2 następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:
3) symbol cyfrowo-literowy terenu oznaczający numer porządkowy terenu i oznaczenie literowe przeznaczenia terenu;
4. Na załączniku nr 2 następujące oznaczenia graficzne są informacjami nie będącymi ustaleniami planu:
§8. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania
Obszar planu obejmuje łącznie 6 terenów:
1) tereny oznaczone numerami porządkowymi 01, 02 i 05 oraz symbolem literowym oznaczającym przeznaczenie terenu MN/U – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej. Obowiązują następujące ustalenia:
a) dopuszcza się funkcję wyłączną mieszkaniową lub funkcję mieszkaniowo-usługową,
b) funkcje usługowe dopuszcza się w formie budynków wolnostojących lub lokali w budynkach o funkcji mieszkaniowej,
c) funkcje mieszkaniowe dopuszcza się w formie budynków wolnostojących lub lokali w budynkach o funkcji usługowej;
2) tereny oznaczone numerami porządkowymi 03, 04 i 06 oraz symbolem literowym oznaczającym przeznaczenie terenu KDW – tereny dróg wewnętrznych.
§9. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
c) nośnik reklamowy dotyczy prowadzonej działalności na terenie działki lub zespołu działek;
3) dopuszcza się lokalizację reklam remontowo-budowlanych.
§10. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
2. Zasięg uciążliwości dla środowiska prowadzonej działalności usługowej winien być ograniczony do terenu, do którego właściciel ma tytuł prawny.
3. Zakazuje się prowadzenia prac trwale i niekorzystnie naruszających panujące na obszarze objętym planem i w jego sąsiedztwie, stosunki gruntowo-wodne.
4. Ustala się konieczność zapewnienia właściwego klimatu akustycznego w budynkach z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi, zgodnie z przepisami odrębnymi.
5. Na obszarze planu ustala się zachowanie istniejącej zieleni oraz cennych zbiorowisk roślinnych.
6. Przy lokalizacji i wykonywaniu nowych obiektów budowlanych, w tym dróg, sieci podziemnych i budynków należy chronić istniejącą zieleń.
7. Do nasadzeń należy używać rodzimych, zgodnych z siedliskiem gatunków drzew i krzewów z wyjątkiem urządzonych ogrodów.
8. Należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk chronionych gatunków zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa dotyczącymi ochrony gatunkowej: dziko występujących roślin objętych ochroną, dziko występujących zwierząt objętych ochroną, dziko występujących grzybów objętych ochroną.
9. Na terenie planu nie zostały wykonane badania geologiczne, które potwierdzałyby konieczność wskazania terenów zagrożonych osuwaniem mas ziemnych. Żaden też z terenów leżących w granicach opracowania nie jest ujęty w rejestrze obszarów zagrożonych ruchami masowymi ziemi.
10. Przyjmuje się poziom hałasu jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.
11. Zaleca się lokalizować zieleń w formie grup drzew lub krzewów.
12. Zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnych i przepuszczalnych do utwardzania dróg dojazdowych i miejsc postojowych.
§11. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
1. Tereny 01.MN/U, 02.MN/U 03.KDW oraz 04.KDW położone w strefie ochrony konserwatorskiej zespołu ruralistycznego wsi Brzuśce.
2. Zabudowę należy kształtować w zgodzie z tradycją budowlaną wsi i regionu.
3. W przypadku odkrycia w trakcie realizacji inwestycji przedmiotu, który posiada cechy zabytku lub wykopaliska archeologicznego, osoby prowadzące roboty budowlane i ziemne są zobowiązane zabezpieczyć znalezisko, wstrzymać wszelkie prace mogące je uszkodzić lub zniszczyć i niezwłocznie powiadomić Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku.
§12. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
Na terenie planu nie występują przestrzenie publiczne, o których mowa w art. 2 pkt 6 ustawy.
§13. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu określone są w Rozdziale 3 uchwały
§14. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych
§15. Szczegółowe zasady i warunki podziału oraz scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym
Szczegółowe zasady i warunki podziału oraz scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym
1) nie mogą być mniejsze niż 1000 m2,
3) granice muszą być prowadzone pod kątem prostym lub zbliżonym do prostego,
4) minimalna szerokość frontu działki: dowolna,
§16. Szczególne warunki zagospodarowywania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
Szczególne warunki zagospodarowywania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
1. Ustalenia dotyczące istniejącego zagospodarowania:
2. Za zgodne z planem uznaje się parametry zabudowy i parametry zagospodarowania terenu, w tym bezpośrednie zjazdy z dróg na działki, ustalone w prawomocnej decyzji wydanej przed wejściem w życie planu.
3. Na terenach inwestycyjnych dopuszcza się zachowanie obecnej funkcji z prawem do przebudowy i remontów budynków, a w przypadku istniejących siedlisk rolniczych również do rozbudowy gospodarstw zgodnie z parametrami danego terenu.
§17. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
1) dostępność drogowa terenów określona jest w Rozdziale 3 uchwały,
2) na nieprzelotowych zakończeniach dróg wewnętrznych należy zrealizować place do zawracania o minimalnych wymiarach 12,5 x 12,5 m;
d) lokalizację infrastruktury telekomunikacyjnej w pasie rozgraniczającym drogi na warunkach określonych w przepisach odrębnych.
a) ustala się rozbudowę istniejącej, gminnej sieci wodociągowej, w celu obsługi przedmiotowej inwestycji,
2) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną – z urządzeń indywidualnych; zaleca się stosowanie źródeł ciepła nieemisyjnych lub niskoemisyjnych, nieuciążliwych dla środowiska wykorzystujących takie paliwa jak: gaz, olej opałowy, drewno, itp.;
3) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia;
4) w zakresie zaopatrzenia w gaz – docelowo z sieci gazociągowej;
§18. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
§19. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4ustawy
1. Dla terenów 01.MN/U, 02.MN/U i 05.MN/U ustala się stawkę procentową w wysokości 30%.
2. Dla terenu 03.KDW, 04.KDW i 06.KDW ustala się stawkę procentową w wysokości 1%.
§20. 1. Ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 01.MN/U, 02.MN/U i 05.MN/U wydzielonych liniami rozgraniczającymi są następujące:
a) terenów 01.MN/U i 02.MN/U – z drogi wojewódzkiej za pośrednictwem dróg wewnętrznych,
b) terenu 05.MN/U – z drogi gminnej za pośrednictwem dróg wewnętrznych;
2) wjazd na działki:
a) na terenach 01.MN/U i 02.MN/U – z dróg wewnętrznych,
b) na terenie 05.MN/U – z drogi wewnętrznej 06.KDW;
3) linie zabudowy – nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkami planu oraz zgodnie z przepisami odrębnymi:
a) dla terenu 01.MN/U – 6 m od linii rozgraniczających dróg wewnętrznych, od krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) dla terenu 02.MN/U – 6 m od linii rozgraniczających dróg wewnętrznych,
c) dla terenu 05.MN/U – 6 m od linii rozgraniczających drogi wewnętrznej, od lasu zgodnie z przepisami odrębnymi,
d) dla terenu 01.MN/U dopuszcza się zabudowę na granicy działki wzdłuż drogi wojewódzkiej;
4) powierzchnia zabudowy – maksymalnie 20% powierzchni działki;
5) wskaźnik intensywności zabudowy - minimalnie 0,1, maksymalnie 0,4;
6) powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 50% powierzchni działki;
7) minimalna i maksymalna szerokość elewacji frontowej- dowolna;
8) forma zabudowy – zabudowa wolnostojąca;
9) wysokość zabudowy - do II kondygnacji, włącznie z poddaszem użytkowym, maksymalnie 9,00 m;
10) poziom posadzki parteru – maksymalnie 0,30 m mierzone od poziomu terenu przed wejściem do budynku;
11) geometria dachu – dach dwuspadowy:
a) o kalenicy skierowanej równolegle lub prostopadle do frontowej granicy działki,
b) o kącie nachylenia połaci dachowej od 40º do 45º dla terenu 01.MN/U i 02.MN/U,
c) o kącie nachylenia połaci dachowej od 35º do 45º dla terenu 05.MN/U;
12) na jednej działce dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego;
13) wskaźniki parkingowe:
a) jedno miejsce parkingowe na 1 mieszkanie w tym maksymalnie 2 stanowiska w 1 garażu wolnostojącym lub wbudowanym,
b) 1 miejsce postojowe na 30 m2 powierzchni użytkowej oraz 1 miejsce postojowe na 10 zatrudnionych,
c) lokalizacja miejsc postojowych na terenie własnym inwestora.
2. Budynki garażowe i gospodarcze realizowane w granicach działek sąsiadujących winny mieć jednakowe parametry zabudowy (wysokość górnej krawędzi elewacji, kształt i wysokość dachów, rozwiązania materiałowe).
§21. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami 03.KDW, 04.KDW i 06.KDW, wydzielonego liniami rozgraniczającymi są następujące:
1) przeznaczenie terenu – tereny dróg wewnętrznych;
2) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenów:
a) dla terenów 03.KDW i 06.KDW szerokość w liniach rozgraniczających – 8 m jak na rysunku planu,
b) teren 04.KDW – pod poszerzenie drogi wewnętrznej poza granicami opracowania.
§22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647, 951 i 1445, z 2013 r. poz. 21 i 405), Rada Gminy Subkowy rozstrzyga o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany mpzp:
1. Przedmiotowy projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został wyłożony do publicznego wglądu w terminie od 12 kwietnia 2013 r. do 15 maja 2013 r. W dniu 8 maja 2013 r. odbyła się dyskusja publiczna.
2. Zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647, 951 i 1445, z 2013 r. poz. 21 i 405) uwagi były przyjmowane do dnia 10 czerwca 2013 r.
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647, 951 i 1445, z 2013 r. poz. 21 i 405) art. 7 ust. 1 pkt 1, 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 594) oraz na podstawie ustawy o finanach publicznych z dnia 27 sierpnia 2009 r. (Dz. U. z 2013 r. poz. 885 i 938) Rada Gminy Subkowy rozstrzyga, co następuje:
Przepisom o finansach publicznych podlegają inwestycje, które realizowane są z udziałem środków publicznych zdefiniowanych w §3 ustawy o finansach publicznych oraz środków pochodzących z funduszy strukturalnych UE (art. 110 ust. 1 pkt. 1)
- zaopatrzenie w gaz
podlegają dodatkowo regulacjom ustawy Prawo energetyczne.

References: art. 18
 art. 20
 art. 36
 art. 2
 art. 36
 art. 36
 art. 20
 art. 20
 art. 7