Source: http://www.administrator24.info/artykul/id10817,czynnosci-spoldzielni-na-rzecz-wspolnoty-mieszkaniowej
Timestamp: 2019-06-27 10:48:48+00:00

Document:
Czynności spółdzielni na rzecz wspólnoty mieszkaniowej | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Stella Brzeszczyńska	| Administrator 10/2018 | 19.11.2018
Interpretacja Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (KIS)[1], dotycząca zastosowania właściwej stawki podatku VAT, jest korzystna dla podatników bowiem organ podatkowy nakazał zwolnienie od VAT. Ale czy słusznie?
W ocenie autorki stanowisko to jest błędne i wynika z całkowitej nieznajomości funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych wyodrębnionych ze spółdzielni mieszkaniowych.
W studium przypadku należy wskazać, że omawiana interpretacja dotyczyła spółdzielni mieszkaniowej, posiadającej własne grunty, na których były postawione budynki mieszkalne oraz grunty, na których zostały wybudowane drogi wewnątrzosiedlowe. W budynkach wykupiono w końcu wszystkie lokale, co doprowadziło do powstania wspólnot mieszkaniowych. Spółdzielnia zarządzała tymi budynkami, jednak po jakimś czasie w każdej z nich podjęto uchwały o znalezieniu innych zarządców. Spółdzielnia stała się więc podmiotem zupełnie odrębnym od wspólnot. Pozostała kwestia korzystania z gruntów należących do Spółdzielni, czyli tzw. dróg osiedlowych.[1]
Jak wynika z treści wniosku o interpretację: „Rada Nadzorcza Spółdzielni na podstawie sporządzonej kalkulacji kosztów na wniosek Zarządu Spółdzielni, podjęła uchwałę o obciążeniu właścicieli Wspólnot opłatą za bieżące utrzymanie dróg z których korzystają.” Chodziło o takie koszty jak: podatek od nieruchomości, opłaty za wieczyste użytkowanie, koszty sprzątania całego pasa drogowego, zimowego utrzymania dróg oraz koszty zarządzania.
Organ w interpretacji z 18 września 2018 roku (nr 0111-KDIB3-1.4012.570.2018.1.RSZ), przywołał przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, przeprowadzając dość karkołomną wykładnię art. 24.1 i art. 27 USM, doszedł do wniosku, że mimo iż spółdzielni nie wiążą już żadne prawne relacje z członkami wspólnot mieszkaniowych, to nadal mają zastosowanie przepisy art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Organ uznał bowiem, że: „Opłaty za bieżące utrzymanie mienia Spółdzielni – dróg wewnątrzosiedlowych są pobierane od Wspólnot Mieszkaniowych zgodnie z art. 24.1 ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i mają charakter opłat, o których mowa w art. 4 ust. 4 tej ustawy.
Czytaj też: Plan gospodarczy we wspólnocie >>>
Pomimo, że wyodrębnione lokale nie stanowią zasobów Spółdzielni przepis art. 24.1 ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stanowi, że od dnia powstania wspólnoty mieszkaniowej właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonym budynku lub osiedlu na podstawie zawartej ze spółdzielnią umowy. W konsekwencji powyższego, opłaty pobierane przez Spółdzielnię od właścicieli Wspólnot Mieszkaniowych za bieżące utrzymanie mienia Spółdzielni – dróg wewnątrzosiedlowych korzystają ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy, a nie – jak oceniła Spółdzielnia – są opodatkowane stawką podatku w wysokości 23%.
[1] Interpretacja z 18 września 2018 roku (nr 0111-KDIB3-1.4012.570.2018.1.RSZ), wydana przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej
• Kazus opisanej w tekście sytuacji prawnej w interpretacji Dyrektora KIS
• Dylemat prawny: ustawa czy umowa
• Ograniczenia działania podatku VAT w przepisach USM i UWL
[interpretacje podatkowe, podatek vat, ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, wspólnota mieszkaniowa, ustawa o własności lokali, wydatki na eksploatację nieruchomości,wydatki na utrzymanie nieruchomości]
wydatki na eksploatację nieruchomości |
wydatki na utrzymanie nieruchomości

References: art. 24
 art. 27
 art. 4
 art. 24
 art. 4
 art. 24
 art. 43