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CONTRATTO DI AFFITTO EX ART. 45 LEGGE N. 203/1982 PODERE DENOMINATO MALANOTTE - PDF
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Gianpiero Valentini
1 REPERTORIO N. Esente bollo ai sensi dell art. 25 Tabella All. B D.P.R. n. 642/1972 CONTRATTO DI AFFITTO EX ART. 45 LEGGE N. 203/1982 PODERE DENOMINATO MALANOTTE Premesso: - che, a seguito di asta pubblica, indetta con bando Protocollo Generale numero in data, svoltasi in data.., l affitto del terreno agricolo in oggetto veniva aggiudicato a. con Determinazione Dirigenziale n..; ciò premesso e ratificato a far parte integrante e sostanziale del presente atto, fra i predetti comparenti si conviene e si stipula quanto segue. ART. 1 - OGGETTO DEL CONTRATTO Il Comune di Cesena, a mezzo come sopra, consegna in affitto a, che accetta a mezzo come sopra, ai fini della sua gestione e delle responsabilità derivanti dall uso esclusivo da parte dell affittuario, il terreno agricolo senza fabbricati denominato MALANOTTE, avente una superficie pari ad ettari , sito nel Comune di Cesena, Località Calisese Via Cavecchia, e distinto al catasto Terreni del Comune di Cesena al Foglio 200 particella 2124 e particella 2169/parte, così come evidenziato con bordatura verde nella planimetria che, sottoscritta dalle parti per piena accettazione, viene allegata al presente atto sotto la lettera A per farne parte integrante e sostanziale. All interno del terreno agricolo oggetto del presente contratto insiste un area non coltivabile, avente una superficie di ettari , evidenziata con bordatura rossa, ed esclusa dal calcolo del canone annuo di affitto, che comunque l affittuario sarà obbligato a mantenere e manutenere. 1
2 Fanno parte integrante e sostanziale del presente contratto, per quanto non vengano ad esso materialmente allegati, i seguenti documenti: - bando di asta pubblica P.G.N. del - offerta dell assegnatario. Detti documenti, omessane la lettura per espressa dispensa dei comparenti, i quali dichiarano di averne già preso visione e conoscenza, previa loro sottoscrizione in segno di piena accettazione, vengono depositati agli atti del contratto, presso l Archivio comunale. ART. 2 - DURATA CONTRATTO In deroga all'art. 1 della Legge n. 203/1982, la durata dell'affitto decorre dall 01 novembre 2018 fino al 31 ottobre Al termine della sua durata il presente contratto scadrà improrogabilmente senza alcuna possibilità di tacito rinnovo, e senza necessità di formale disdetta da parte dell'amministrazione Comunale che viene data ora per allora. Per l attuazione delle finalità pubbliche previste e da realizzare sul terreno oggetto del presente atto, è fatta salva la facoltà del Comune di Cesena di recedere anticipatamente, in qualsiasi momento, in tutto o in parte dal presente contratto, con un preavviso non inferiore a 6 (sei) mesi, da comunicare con raccomandata a/r o comunicazione con posta certificata, senza che l affittuario abbia diritto ad alcun indennizzo. ART. 3 - FINALITA E CANONE ANNUO In deroga a quanto previsto dalla Legge n. 203/1982, il canone annuo di affitto viene stabilito in base a quanto previsto con determinazione dirigenziale n..., in complessivi Euro (diconsi 2
3 Euro.), così determinato: Euro/ha..x 2,0000 (ha ha = ha ) e dovrà essere corrisposto anticipatamente in un unica soluzione. Negli anni successivi al primo il canone di affitto di cui sopra sarà soggetto ad un aggiornamento pari al 100% dell indice rilevato dall ISTAT, che misura l incremento del costo della vita per le famiglie di operai e impiegati, riferito al secondo mese antecedente quello di decorrenza del canone. Il mancato pagamento del canone di affitto entro novanta giorni dalla scadenza costituirà in mora l affittuario senza necessità di richiesta scritta con l obbligo di corrispondere gli interessi, al tasso legale, e comporterà la risoluzione del contratto d affitto. ART. 4 - GESTIONE DEL FONDO L'affittuario si impegna a mantenere le iniziali condizioni di fertilità del fondo, con il limite del rispetto della destinazione economica del bene e dell ordinamento colturale. ART. 5 MIGLIORAMENTI, ADDIZIONI E TRASFORMAZIONI Sul terreno oggetto del presente contratto non sono ammessi miglioramenti ed addizioni. Le eventuali trasformazioni fondiarie dovranno essere preventivamente concordate tra le parti, senza che possano comportare titolo al riconoscimento di indennizzi in favore dell affittuario. ART. 6 RICONSEGNA E GARANZIA FIDEIUSSORIA Alla data di riconsegna del fondo le strutture fisse asportabili, quali eventuali serre, strutture mobili, pompe per irrigazione ed altre attrezzature non facenti parti delle dotazioni originarie del fondo saranno recuperate e rimosse dall'affittuario. Il fondo dovrà essere restituito all'amministrazione Comunale 3
4 libero da persone e cose, senza che all'affittuario sia dovuto alcun indennizzo o compenso di nessun genere ed a qualsiasi titolo. A garanzia del totale rispetto degli impegni assunti con il presente atto, oltre che a garanzia della riconsegna dell immobile nelle normali condizioni di produttività ed efficienza, salvo il normale deperimento d uso e di età degli impianti stessi, l affittuario ha prestato garanzia (pari ad una annualità del canone) di Euro. (diconsi Euro..) mediante deposito cauzionale / fideiussione bancaria.valida fino al 180 giorno dalla scadenza del contratto, o dopo l eventuale data di risoluzione dello stesso. Tale deposito cauzionale potrà essere automaticamente trattenuto dal proprietario nel caso di inadempienza da parte dell affittuario anche di un solo articolo del presente contratto, o in caso di danno accertato arrecato all immobile, al proprietario o alla collettività. ART. 7 - SUB-AFFITTO Viene espressamente vietata ogni forma di sub-affitto o di cessione anche solo parziale di diritti sul fondo locato, pena l'immediata risoluzione del contratto ed il risarcimento dei danni eventualmente arrecati. ART. 8 - RESPONSABILITA L'affittuario, ai sensi dell'art del Codice Civile, esonera espressamente il Comune di Cesena da ogni responsabilità per danni alle persone e alle cose di terzi. ART. 9 VALORE CONTRATTUALE AI FINI FISCALI Le parti concordemente determinano in Euro. (diconsi Euro.) il valore contrattuale complessivo ai fini fiscali del 4
5 presente atto. ART SPESE Tutte le spese inerenti e conseguenti il presente atto sono a carico dell'affittuario che accetta di sostenerle. ART. 11 TRATTAMENTO DATI PERSONALI Le parti consentono il trattamento dei propri dati personali, ai sensi e per gli effetti del Regolamento Europeo Generale sulla protezione dei dati (GDPR) n. 679/2016; gli stessi potranno essere inseriti in banche dati, archivi informatici e sistemi telematici solo per fini connessi a quest atto, dipendenti formalità ed effetti fiscali conseguenti. ART CONTROVERSIE Le controversie, che eventualmente insorgeranno tra le parti, saranno risolte in sede sindacale, con l assistenza delle Organizzazioni Professionali Agricole. APPROVAZIONE IN FORMA SPECIFICA L affittuario, a mezzo come sopra, ai sensi e per gli effetti degli artt e 1342 Cod. civ., dichiara di approvare specificatamente le clausole contenute negli articoli n. 1 (oggetto del contratto), n. 2 (durata del contratto), n. 3 (finalità e canone annuo); n. 4 (gestione del fondo); n. 5 (miglioramenti); n. 6 (riconsegna e garanzia fideiussoria) del presente atto. L affittuario.. 5
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