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la L.R. del 13 dicembre 2013, n.24 recante Modifiche alla disciplina generale dell intervento pubblico nel settore abitativo ; - PDF
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1 ALLEGATO A PROTOCOLLO D INTESA FRA LA PREFETTURA DI PARMA, TRIBUNALE DI PARMA, COMUNE DI PARMA, COMUNE DI FIDENZA, COMUNE DI COLLECCHIO, COMUNI CAPO DISTRETTO, ACER PARMA, ORDINE DEGLI AVVOCATI, SINDACATI CONFEDERALI, SINDACATI INQUILINI ED ASSOCIAZIONI RAPPRESENTATIVE DEI PROPRIETARI E PROPRIETA EDILIZIA Premesso che: anche per l anno in corso in provincia di Parma l alto numero dei procedimenti di sfratto avviati e di quelli già definiti con convalida, ha determinato disagi abitativi e tensioni sociali e che la situazione non è destinata a modificarsi significativamente nei prossimi anni; che la gran parte delle procedure esecutive è riconducibile a casi di morosità del conduttore, determinata in misura notevole dalla perdita o diminuzione della capacità reddituale subita dalle famiglie, anche a seguito della perdurante crisi economica e occupazionale; Preso atto che: il protocollo sottoscritto il 20 novembre 2012 rinnovato nel febbraio 2014 è stato sottoposto alla valutazione degli esiti da cui deduciamo che, nonostante i principi contenuti siano tuttora validi e riconfermabili, alcuni meccanismi procedurali interni hanno comportato una limitata efficacia in termini numerici delle domande accolte, per cui sulla base dell esperienza maturata si intende riformulare e aggiornare in parte i contenuti del protocollo stesso che potrà assumere, in tal modo, un carattere ordinario e continuativo nel tempo; Visto: il Decreto Legge 31 agosto 2013, n. 102, recante Disposizioni urgenti in materia di IMU, di altra fiscalità immobiliare, di sostegno alle politiche abitative e di finanza locale, nonché di cassa integrazione guadagni e di trattamenti pensionistici, convertito, con modificazioni, dalla legge 28 ottobre 2013, n. 124, che all art. 6, comma 5, ha istituito presso il Ministero delle infrastrutture e dei trasporti un Fondo destinato agli inquilini morosi incolpevoli, con una dotazione pari a 20 milioni di euro per ciascuno degli anni 2014 e 2015; il Decreto Legge 28 marzo 2014, n. 47, recante Misure urgenti per l emergenza abitativa, per il mercato delle costruzioni e per l Expo 2015, convertito, con modificazioni, dalla legge 23 maggio 2014, n. 80, che all art. 1, comma 2, ha incrementato la dotazione del medesimo Fondo per l anno 2014 di 15,73 milioni di euro; il Decreto del Ministero delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro dell economia e delle finanze n. 202 del 14 maggio 2014, recante Attuazione dell articolo 6, comma 5, del decretolegge 31 agosto 2013, n. 102, convertito con modificazioni dalla legge 28 ottobre 2013, n. 124 Morosità incolpevole., pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 161 del 14 luglio 2014, con cui è stato ripartito lo stanziamento di 20 milioni di euro, assegnando alla Regione Emilia-Romagna la somma di euro ,91; la Delibera della Giunta Regionale dell Emilia-Romagna n del 23 Luglio 2014, recante FONDO DESTINATO AGLI INQUILINI MOROSI INCOLPEVOLI (D.L. 102/2013, CONVERTITO CON MODIFICAZIONI DALLA L. N. 124/2013, ART. 6, COMMA 5). CRITERI E RIPARTIZIONE RISORSE., con cui sono state ripartire tra i Comuni ad alta tensione abitativa di cui alla delibera CIPE n. 87 del 2003 le risorse statali pari complessivamente a euro ,32, 1
2 utilizzando come parametro il numero dei provvedimenti esecutivi di rilascio degli immobili ad uso abitativo emessi dall autorità giudiziaria per morosità ed altra causa nell anno 2013; la delibera della Giunta Regionale dell Emilia-Romagna n del 13 ottobre 2014 recante FONDO DESTINATO AGLI INQUILINI MOROSI INCOLPEVOLI. ASSEGNAZIONE E CONCESSIONE A FAVORE DEI COMUNI (D.L. 102/2013, CONVERTITO CON MODIFICAZIONI, DALLA L. 124/2013, ART. 6, COMMA 5 - D.M. N. 202 DEL ). con cui è stata ripartita e assegnata ai Comuni la prima tranche delle risorse statali, ossia i ,91 di cui al D.M. n. 202 del 14 maggio 2014, ed in particolare sono stati assegnati complessivamente euro ,72 al Comune di Parma e ,13 a Fidenza come Comune ad alta tensione abitativa della Provincia; la delibera della Giunta Regionale dell Emilia-Romagna n del 31 agosto 2015 recante FONDO DESTINATO AGLI INQUILINI MOROSI INCOLPEVOLI. ASSEGNAZIONE E CONCESSIONE A FAVORE DEI COMUNI (D.L. 102/2013, CONVERTITO CON MODIFICAZIONI, DALLA L. 124/2013, ART. 6, COMMA 5 - D.M. N. 202 DEL )- RIPARTIZIONE, ASSEGNAZIONE E CONCESSIONE ULTERIORI DISPONIBILIA ANNUALITA con cui è stata ripartita e assegnata ai Comuni la somma pari ad ,28, ed in particolare sono stati assegnati complessivamente euro ,55 al Comune di Parma e ,09 a Fidenza come Comune ad alta tensione abitativa della Provincia; la L.R. del 13 dicembre 2013, n.24 recante Modifiche alla disciplina generale dell intervento pubblico nel settore abitativo ; la deliberazione consiliare Regione Emilia-Romagna del 19 giugno 2015, n.16 recante Programma pluriennale delle politiche abitative ; Considerato che: le risorse statali citate sono assegnate prioritariamente alle regioni che abbiano emanato norme per la riduzione del disagio abitativo, che prevedano percorsi di accompagnamento sociale per i soggetti sottoposti a sfratto, anche attraverso organismi comunali e che l art. 6, comma 5, del D.L. 102/2013, convertito, con modificazioni, dalla l. n. 124/2013, prevede anche l adozione da parte del Prefetto della misura della graduazione dell'intervento della forza pubblica nell'esecuzione dei provvedimenti di sfratto, delineando in tal modo criteri e presupposti in gran parte corrispondenti a quelli già contenuti nel Protocollo di intesa in argomento; i Comuni della provincia ritengono opportuno definire, con il presente protocollo, modalità e procedure omogenee per l utilizzo delle risorse statali di cui al Fondo destinato agli inquilini morosi incolpevoli, nel rispetto di quanto previsto dal DM n. 202 del 14 maggio 2014, ma anche di altri eventuali fondi derivanti da bilanci propri dei Comuni e da Fondi all uopo ; Dato atto: della disponibilità del Tribunale Ordinario di Parma a favorire, nell ambito delle procedure di convalida del provvedimento di rilascio forzato dell immobile, la ricerca di soluzioni concordate tra inquilino e proprietario con la finalità di salvaguardare, ove possibile, il mantenimento dell alloggio in presenza di condizioni che consentano ad entrambe le parti di addivenire ad un intesa per il normale ripristino o per il rinnovo del rapporto di locazione; che è in corso la mappatura precisa ed aggiornata del drammatico fenomeno degli sfratti in ambito provinciale, per poter predisporre misure idonee ad arginarlo e, comunque, a fornire nei limiti delle disponibilità, gli aiuti necessari a coloro che subiscono la perdita dell abitazione senza disporre dei mezzi indispensabili a farvi fronte; 2
3 i sindacati degli inquilini e dei proprietari e le associazioni della proprietà edilizia, firmatarie della presente intesa, hanno espresso il loro parere favorevole; CON IL PRESENTE ACCORDO SI CONVIENE di aggiornare e modificare il Protocollo del 20 novembre 2012,rinnovato nel febbraio 2014, anche in ottemperanza della predetta Legge 124/2013 e del D.M. n. 202 del 14 maggio ART. 1 FINALITA DEI CONTRIBUTI PER LA MOROSITA INCOLPEVOLE Il Fondo di ciascun Comune, di cui al presente articolo, è costituito dai contributi specificatamente assegnati (Comuni capoluogo e ad alta tensione abitativa) o messi a disposizione da bilancio. Il Fondo è gestito, secondo criteri di priorità e speditezza, da ciascun Comune per parte propria ed è destinato all erogazione di contributi a fondo perduto in favore di inquilini residenti negli stessi Comuni che, a causa degli effetti della crisi economica, si trovano in una delle condizioni di inadempienza al pagamento del canone di locazione prevista dall art. 2 del D.M. 14 Maggio Tale fondo potrà essere successivamente alimentato con risorse comunali, regionali o statali, senza che ciò comporti una modifica del presente Protocollo. I Comuni, nell utilizzo di queste risorse, si attengono a quanto previsto dall articolo 2, comma 1-ter, del decreto legge n. 47 del 2014, convertito, con modificazione, dalla legge 23 maggio 2014, n. 80 e da quanto previsto dal decreto interministeriale del 14 maggio 2014, recante Attuazione dell articolo 6, comma 5, del decreto-legge 31 agosto 2013, n. 102, convertito con modificazioni dalla legge 28 ottobre 2013, n. 124 Morosità incolpevole.. Gli obiettivi prioritari dei contributi in oggetto mirano a facilitare, nell ambito delle procedure di sfratto, un intesa fra il locatore e il conduttore che consenta a quest ultimo di poter mantenere la disponibilità dell alloggio attraverso il pagamento delle morosità accumulate o altrimenti di poter accedere ad una diversa soluzione abitativa anche utilizzando le risorse di cui alla premessa. ART. 2 - BENEFICIARI Possono richiedere l accesso alle misure di questo Protocollo gli inquilini residenti nei rispettivi ambiti comunali quando ricorrono i presupposti di cui agli artt. 2 e 3 del D.M. 14 Maggio 2014, in particolare: - possesso della cittadinanza italiana o di un paese dell U.E., ovvero, nei casi di cittadini non appartenenti all Unione Europea, possesso di un regolare titolo di soggiorno; - contratto di locazione di unità immobiliare ad uso abitativo regolarmente registrato, ad esclusione degli immobili appartenenti alle categorie catastali Al, A8 e A9; - pendenza di un procedimento di intimazione di sfratto per morosità per il quale non sia ancora intervenuto il provvedimento di convalida ovvero procedimenti per cui è intervenuta la convalida ma non è ancora stato eseguito lo sfratto; - residenza nell immobile oggetto della procedura di rilascio da almeno un anno; - possesso documentato di una situazione soggettiva per cui il nucleo familiare residente nell immobile, a seguito di un evento intervenuto a partire dalla data di sottoscrizione del contratto di locazione dell immobile oggetto di procedura di sfratto, ha subito una diminuzione della capacità reddituale che ha portato ad una conseguente situazione di inadempienza all obbligo di pagamento del canone di locazione, e nello specifico: perdita del lavoro per licenziamento; accordi aziendali o sindacali con consistente riduzione dell'orario di lavoro; cassa integrazione ordinaria o straordinaria che limiti notevolmente la capacità reddituale; mancato rinnovo di contratti a termine o di lavoro atipici; cessazioni di attività libero-professionali o di imprese registrate, derivanti da cause di forza maggiore o da perdita di avviamento in misura consistente; malattia grave, infortunio o decesso di un componente del nucleo familiare che abbia comportato la consistente riduzione del reddito complessivo 3
4 del nucleo medesimo o la necessità dell'impiego di parte notevole del reddito per fronteggiare rilevanti spese mediche e assistenziali; - possesso di un reddito attuale I.S.E. non superiore a ,00, o valore I.S.E.E. non superiore ad ,00; - l inquilino, ovvero un componente del nucleo familiare, non deve risultare titolare di diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione nella provincia di residenza di altro immobile fruibile ed adeguato alle esigenze del proprio nucleo familiare. ART. 3 AMMONTARE DEL CONTRIBUTO PER I PROCEDIMENTI NON ANCORA CONVALIDATI o CONVALIDATI In pendenza di un procedimento di intimazione di sfratto per morosità per il quale non sia ancora intervenuto il provvedimento di convalida, la morosità complessiva, come accertata in sede giudiziale, aumentata delle spese legali liquidate dal Giudice, viene decurtata nella misura del 15%, cifra a cui il proprietario dell immobile rinuncia. La morosità così determinata è coperta per il 90% da un contributo a fondo perduto che in ogni caso non può essere superiore ad per gli immobili ubicati nei Comuni ad Alta Tensione Abitativa. La quota di morosità rimanente così come sopra determinata deve intendersi esclusivamente a carico dell inquilino che dovrà restituire l importo dovuto in un unica soluzione o rateizzata. L erogazione di tale contributo è subordinata alle condizioni che: - alla data di richiesta di accesso al contributo del presente articolo permangano almeno due anni residui dalla conclusione del contratto di locazione o, qualora tale periodo sia stato superato, alla stipula di un nuovo contratto di locazione per lo stesso immobile, a canone inferiore rispetto a quello in essere; - l inquilino non abbia già beneficiato dello stesso contributo per il medesimo contratto di locazione nell ultimo biennio e/o di un contributo Fondo Affitto nel medesimo anno; - il locatario dichiari per iscritto l impegno al ritiro dell atto di intimazione. La priorità nella concessione del succitato contributo è a favore di inquilini che, trovandosi nelle condizioni del precedente art. 2, sottoscrivano col proprietario dell alloggio, un nuovo contratto di locazione a canone concordato ex L 431/98. Il contributo è sempre intestato al beneficiario che delega irrevocabilmente il proprietario alla riscossione. Ai sensi del successivo art. 4, l Accordo sottoscritto dalle parti che a tal fine potranno avvalersi della consulenza delle rispettive associazioni ed organizzazioni di categoria dovrà essere depositato dinanzi al Giudice competente alla trattazione della controversia. I conduttori con sfratto convalidato ma non ancora eseguito, che presentano domanda di contributo sottoscritta anche dal locatore, in possesso dei requisiti richiesti, possono chiedere copia conforme della domanda da presentare all Ufficiale Giudiziario, al fine di differire, a prescindere dall erogazione del contributo, l accesso di 90 giorni, in attesa dell esito della domanda. ART. 4 CONDIZIONI PER L ACCESSO I beneficiari delle misure previste all art. 3 e dall art. 5 del presente protocollo, in possesso di tutti i requisiti di cui all art.2, dovranno sottoscrivere un accordo contenente a pena di inammissibilità: l accettazione del proprietario dell immobile alla rideterminazione delle somme dovute secondo i criteri di calcolo di cui all art. 3; l assunzione dell obbligo da parte dell inquilino di corrispondere al proprietario la somma residua, quale risultante dall art. 3, in una unica soluzione o rateizzata. Il proprietario da parte sua si impegna a rinunciare agli atti della procedura di convalida di sfratto, o di esecuzione promossa in danno dell inquilino. 4
5 ART. 5 MISURE PER IL DIFFERIMENTO DELL ESECUZIONE DEL PROVVEDIMENTO DI RILASCIO DELL IMMOBILE NEI COMUNI AD ALTA TENSIONE ABITATIVA In coerenza con le previsioni di cui all art. 5, lett. c), D.M. 14 maggio 2014 nei Comuni ad alta tensione abitativa, ove concorrano le seguenti condizioni: a) provvedimento di convalida con fissazione del termine per il rilascio già scaduto; b) possesso in capo al conduttore esecutato dei requisiti di cui all art. 2 del presente protocollo; c) accordo scritto tra le parti per il differimento dell esecuzione; il proprietario procedente potrà richiedere, una sola volta, al Comune nel quale è ubicato l alloggio, allegando l accordo di cui al precedente punto c), il riconoscimento di un contributo a fondo perduto a parziale estinzione dei crediti del richiedente in misura pari a: 1. n. 6 mensilità del canone indicato nel contratto scritto e registrato, in caso di rinvio per 6 mesi, comunque nella misura massima di 4.000,00; 2. n. 9 mensilità del canone indicato nel contratto scritto e registrato, in caso di rinvio per 9 mesi, comunque nella misura massima di 6.000,00; 3. n. 12 mensilità del canone indicato nel contratto scritto e registrato, in caso di rinvio per 12 mesi, comunque nella misura massima di 8.000,00. Una volta riconosciuta l ammissibilità al contributo, lo stesso verrà erogato mediante rate trimestrali posticipate, previa richiesta del proprietario, che attesti di volta in volta la perdurante occupazione dell alloggio. Il contributo è sempre intestato al beneficiario che delega irrevocabilmente il proprietario alla riscossione. Il Comune, verificate le domande di contributo, provvederà a trasmettere l elenco dei soggetti richiedenti alla Prefettura e all UNEP; ART. 6 MISURE DI ACCOMPAGNAMENTO PER LA RICERCA DI UNA SOLUZIONE ABITATIVA ALTERNATIVA In coerenza con le previsioni di cui all art. 5, lett. b), D.M. 14 maggio 2014, nei Comuni ad alta tensione abitativa, l inquilino in possesso dei requisiti di cui all art. 2, nei confronti del quale lo sfratto sia già stato convalidato, che abbia trovato un nuovo alloggio, potrà richiedere un finanziamento a fondo perduto utile a corrispondere per intero il deposito cauzionale o i canoni di locazione anticipati necessari alla stipula del nuovo contratto di locazione, purchè sia previsto un canone sostenibile rispetto alla capacità economica del conduttore e purchè detto deposito cauzionale sia interamente esplicitato nel nuovo contratto di locazione. ART. 7 MISURE PER FAVORIRE LA STIPULAZIONE DI UN CONTRATTO DI LOCAZIONE RINNOVATO NEI COMUNI AD ALTA TENSIONE ABITATIVA In coerenza con le previsioni di cui all art. 5, lett. a), D.M. 14 maggio 2014, nei Comuni ad alta tensione abitativa, il contributo di cui all art. 3 del presente protocollo, avuto a riguardo alla morosità accertata in sede di convalida dello sfratto o di emissione del decreto ingiuntivo, potrà essere concesso qualora sia già intervenuta la convalida dello sfratto, a condizione che le parti si impegnino alla contestuale stipulazione di un nuovo contratto di locazione a canone concordato. ART. 8- OSSERVATORIO PEMANENTE SULL EMERGENZA ABITATIVA L osservatorio, è costituito da un database, costantemente aggiornato, le cui informazioni riguarderanno: -le richieste di sfratto -i provvedimenti esecutivi di rilascio alloggio ad uso abitativo emessi dall Autorità Giudiziaria; -le richieste di esecuzione presentate dell Ufficiale Giudiziario; -gli sfratti eseguiti con l intervento dell UG; -gli interventi realizzati con contributi di cui alla premessa; 5
6 -il numero di nuclei collocati in situazione provvisoria per emergenza abitativa -gli alloggi di proprietà pubblica assegnati/messi in disponibilità per emergenza abitativa Il Database dell Osservatorio verrà aggiornato, curato e gestito da Acer che raccoglierà i dati dal Tribunale di Parma, dal Comune capoluogo e dai Comuni ad alta tensione abitativa e dagli altri Comuni della Provincia. ART. 9 DURATA Le misure qui previste hanno validità dal 1 dicembre 2015 al 31/12/2016. Al termine di questo periodo i soggetti firmatari del Protocollo valuteranno l opportunità di prevedere l estensione di queste misure al biennio successivo, eventualmente nei termini e con le modalità che l esperienza nel frattempo maturata consiglierà. ART. 10 DISPOSIZIONI FINALI E istituito presso la Prefettura un tavolo tecnico per l elaborazione e la diffusione delle procedure operative in applicazione delle misure e degli indirizzi contenuti in questo Protocollo, per il monitoraggio e l analisi dei dati dell Osservatorio. Ai sensi dell art. 6, D.M. 14 maggio 2014, il Comune competente provvederà ad inviare apposito elenco dei beneficiari delle misure di questo Protocollo alla Prefettura di Parma per le valutazioni funzionali all adozione delle misure di graduazione programmata dell intervento della forza pubblica nell esecuzione dei provvedimenti di sfratto. La concessione dei contributi di cui al presente accordo lascia salve le eventuali ulteriori forme di sostegno economico di cui dovessero usufruire gli interessati. La rendicontazione delle risorse regionali verrà effettuata dai Comuni competenti così come le azioni di monitoraggio previste. Parma, 1 dicembre 2015 Prefettura di Parma Tribunale Ordinario di Parma Comune di Parma Comune di Fidenza Comune di Collecchio Comune Capo Distretto Parma Comune Capo Distretto Valli Taro e Ceno Comune Capo Distretto Sud Est 6
7 ACER Ordine degli Avvocati _ CGIL _ CISL _ UIL SICET SUNIA UNIAT ASPPI APPC APE Confedilizia Legacoop Emilia Ovest Confcooperative 7

References: art. 6
 art. 1
 articolo 6
 ART. 6
 ART. 6
 ART. 6
 art. 6
 ART. 1
 art. 2
 articolo 2
 articolo 6
 ART. 2
 ART. 3
 art. 2
 art. 4
 ART. 4
 art. 3
 art. 5
 art.2
 art. 3
 art. 3
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 art. 2
 ART. 6
 art. 5
 art. 2
 ART. 7
 art. 5
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 ART. 8
 ART. 9
 ART. 10
 art. 6