Source: https://www.ewindykacja24.pl/co-komornik-moze-zajac-w-mieszkaniu-254-m.html
Timestamp: 2019-04-25 22:38:31+00:00

Document:
Co komornik może zająć w mieszkaniu?
10 319 pozytywnych opinii
Autor: Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2017-05-16
Jestem właścicielem mieszkania wspólnie z żoną. W mieszkaniu zameldowany jest nasz syn nigdzie niepracujący, posiadający długi w wysokości około 40 000 zł, niezgłaszający się na wezwanie komornika. Spodziewam się wizyty komornika, który zostawił wezwanie dla syna z informacją o wejściu do mieszkania. Oboje z żoną pracujemy i nie przebywamy w godzinach dopołudniowych w mieszkaniu. Syn ma wyznaczony przez nas jeden pokój, a w pozostałych dwóch mieszkamy z żoną. Czy komornik może wejść do mieszkania w czasie naszej nieobecności? Co komornik może zająć w naszym mieszkaniu (jeśli posiadamy lub nie dowody zakupu)?
Powinien Pan napisać niezwłocznie do komornika choćby informację, że rzeczy ruchome w mieszkaniu należą do Pana i żony, że jest Pan właścicielem mieszkania, że nie ma Państwa w godzinach dopołudniowych.
Komornik nie ma prawa sam wejść do mieszkania. Może tylko w asyście policji, ale zasadniczo takie wejście – jeśli już ma informację, że dłużnik nie jest właścicielem mieszkania, się nie zdarza. Więc warto napisać do komornika informację, iż dłużnik nie posiada majątku w mieszkaniu.
Egzekucja z ruchomości sensu stricto, zgodnie z art. 845 § 1 ustawy Kodeks postępowania cywilnego, rozpoczyna się od zajęcia. Czynność ta ma doniosłe znaczenie procesowe. Nie pozbawia ona co prawda dłużnika własności rzeczy, lecz niweczy skuteczność prawną (wobec wierzyciela) czynności dłużnika związanych z rozporządzeniem rzeczą. E. Wengerek podkreśla, że na skutek zajęcia na rzeczy nie powstaje żadne prawo zastawu (Postępowanie zabezpieczające i egzekucyjne. Komentarz, 1972, s. 330). Najważniejszym skutkiem służącym ochronie wierzyciela jest możliwość dalszego prowadzenia egzekucji wobec nabywcy rzeczy bez potrzeby wytaczania przeciwko niemu odrębnego powództwa. B. Dobrzański słusznie zwraca uwagę na to, że wykładnia werbalna art. 848 kodeksu postępowania cywilnego jest zwodnicza. Dalsze postępowanie egzekucyjne mimo zbycia rzeczy zajętej toczy się nadal przeciwko dłużnikowi, a istota sprawy sprowadza się do możliwości prowadzenia egzekucji z rzeczy, która formalnie stała się własnością osoby nie będącej dłużnikiem (Kodeks Postępowania Cywilnego. Komentarz, Warszawa 1969, tom II, s. 1167). J. Jankowski podkreśla, że nie ma potrzeby nadawania klauzuli wykonalności przeciwko nabywcy (Kodeks Postępowania Cywilnego. Komentarz, Warszawa 2002, tom III, s. 14).
Wierzyciel jednak winien zwrócić uwagę na zdanie drugie art. 848 Kodeksu postępowania cywilnego, które chroni prawa nabywcy w dobrej wierze. To zagadnienie musi być zbadane. W wypadku bowiem gdy nabywca udowodni dobrą wiarę, może wnieść powództwo o zwolnienie zajętych ruchomości spod egzekucji na mocy art. 841 kodeksu postępowania cywilnego, co narazić może wierzyciela na możliwość poniesienia kosztów sądowych w wypadku przegranego sporu. Podkreśla się, że nabywca rzeczy ruchomej uzyskuje status uczestnika postępowania egzekucyjnego (J. Jankowski, Kodeks…, s. 15).
Zajęcie następuje z chwilą wpisania ruchomości do protokołu zajęcia (art. 847 Kodeksu postępowania cywilnego). Kodeks postępowania cywilnego w art. 850 przyznaje wierzycielowi prawo żądania, aby zajęcie ruchomości nastąpiło w jego obecności. Takie żądanie musi być sformułowane we wniosku o wszczęcie egzekucji lub w kolejnym piśmie procesowym. Ustawodawca jednak daje komornikowi rozsądną możliwość dokonania zajęcia mimo nieobecności wierzyciela żądającego udziału w zajęciu. Może taka potrzeba wynikać z konkretnej sytuacji faktycznej. W takich jednak okolicznościach wierzyciel ma prawo jednak żądania sprawdzenia zajęcia. E. Wengerek podkreśla, że w sytuacji gdy komornik stwierdził, iż nie ma ruchomości nadających się do zajęcia, żądanie wierzyciela nie będzie polegało na sprawdzeniu, ale na powtórzeniu czynności (s. 332). Prawo do sprawdzenia, lecz tym razem nie zajęcia lecz ruchomości, ustawodawca przyznaje wierzycielowi także w przypadku dodatkowego zajęcia ruchomości na zaspokojenie innej jeszcze wierzytelności. J. Jankowski podkreśla, że sprawdzenie to ma na celu nie tylko zbadanie, czy te ruchomości są we władaniu dłużnika lub dozorcy, ale także na uprawnieniu wierzyciela do zbadania ich stanu i trafności oszacowania (s. 19). Orzecznictwo sądowe podkreśla, że nie stanowi przeszkody zajęcia ruchomości oznaczonej co do gatunku przewłaszczonej na zabezpieczenie na rzecz innej osoby, jeżeli w chwili dokonywania zajęcia rzecz nadal pozostawała we władaniu dłużnika (tak Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 15 lutego 2001 r., sygn. akt CKN 385/00, OSNC 2001/7–8 poz. 122). Ważne są także dla wierzyciela orzeczenia Sądu Najwyższego podkreślające możliwość dokonania zajęcia na podstawie tytułu wykonawczego opiewającego tylko na jednego z małżonków ruchomości wchodzących w skład majątku wspólnego dłużnika i jego małżonka (uchwała z dnia 30 czerwca 1987 r., sygn. akt III CZP 41/86, OSNCP 1988/1 poz. 3), oraz ustalające domniemanie iż rzecz znajdująca się w mieszkaniu lub innym miejscu zajmowanym przez dłużnika wspólnie z osobami trzecimi, zwłaszcza członkami rodziny, pozostaje co najmniej we współwładaniu dłużnika (wyrok z dnia 25 lutego 1991 r., sygn. akt IV CR 550/90).
W toku czynności zajęcia komornik winien na zajętej ruchomości zamieścić znak informujący o dokonanej czynności. Podkreśla się, że ten znak winien być umieszczony na każdej z zajętej rzeczy ( J. Jankowwski, s. 24). Niewykonanie tej czynności moim zdaniem może stanowić podstawę do złożenia skargi wierzyciela na bezczynność komornika. E. Wengerek podkreśla, że nieumieszczenie znaku nie oznacza, iż ruchomość nie jest objęta zajęciem. Umieszczenie znaku ma bowiem charakter deklaratoryjny, a konstytutywne znaczenie ma jedynie wpis do protokołu zajęcia (s. 339).
Zajęcie rzeczy ruchomych na rzecz jednego wierzyciela nie chroni ich przed zajęciem dokonywanym na rzecz następnego wierzyciela. Komornik tego dodatkowego zajęcia zgodnie z art. 851 Kodeksu postępowania cywilnego dokonuje poprzez zaznaczenie tego faktu w protokole pierwszego zajęcia. Nie ma więc konieczności sporządzania nowego protokołu zajęcia. Podkreśla się, że wspomniany wyżej przepis rozwiązuje dopuszczalny zbieg egzekucji sądowych skierowanych do tej samej rzeczy ruchomej. Zwraca się jednak uwagę na okoliczność, że egzekucja musi być skierowana przeciwko temu samemu dłużnikowi (tak w Komentarzu pod kierunkiem Z. Szczurka, Sopot 1994, s. 245).
Jeśli komornik mimo wszystko cokolwiek zajmie – jako właściciel będzie Pan mógł żądać zwolnienia przedmiotów spod egzekucji.
Powództwo ekscydencyjne przysługuje osobie trzeciej, nie będącej stroną postępowania egzekucyjnego. Zgodnie z art. 841 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego osoba trzecia może w drodze powództwa żądać zwolnienia zajętego przedmiotu od egzekucji, jeżeli skierowanie do niego egzekucji narusza jej prawa. Powództwo ekscydencyjne ma więc na celu ochronę przeciwko niezgodnemu z prawem zajęciu określonych przedmiotów, do których prawo przysługuje osobie trzeciej, a nie dłużnikowi. Powództwo ekscydencyjne może być skutecznie podniesione dopiero po wszczęciu postępowania egzekucyjnego i zajęciu przedmiotu osoby trzeciej. Przykładowo przedmiotem tym może być nieruchomość, rzecz ruchoma (samochód, maszyna) i pieniądze.
Można je wnieść w terminie miesiąca od dnia dowiedzenia się o naruszeniu prawa, chyba że inny termin jest przewidziany w przepisach odrębnych.
Jak wyegzekwować od dłużnika zasądzone świadczenie?
W artykule tym zostały omówione zasady wszczynania postępowania egzekucyjnego.
Ponowne postępowanie i zawiadomienie w sprawie licytacji
Dzisiaj dowiedziałem się nieoficjalnie, że ponoć komornik ma licytować moją łąkę (ok. 2,9 ha). Mieszkam 100 km od nieruchomości i jestem na zwolnieniu L4, które wysłałem do KRUS-u tydzień temu, więc pojechała moja znajoma do komornika i dowiedziała się, że rano była licytacja z powództwa prywatnego wierzyciela, do którego dopisał się KRUS i że wyznaczono dla mnie kuratora, bo nie można było ustalić miejsca mojego pobytu, dlatego nie dostałem tytułów wykonawczych. Fakt, mieszkam bez zameldowania, ale KRUS zna mój adres i zna go też inny komornik, który ściąga ode mnie zasądzone alimenty, zatem według mnie kurator nie dołożył należytych starań. Licytacja uprawomocni się za 7 dni. Czy w tej sytuacji można prosić sąd o wydanie postanowienia o konieczności ponownego postępowania i zawiadomienia mnie przed licytacją?
Czynności komornika wobec obciążonego mieszkania
Otrzymałem 5 dni temu od komornika „zawiadomienie dłużnika o terminie oględzin nieruchomości” z powodu niepłaconej pożyczki. Czy komornik może zlicytować mieszkanie już obciążone wcześniej wziętym kredytem? Ten kredyt jest regularnie spłacany. Jakie komornik może podjąć czynności wobec obciążonego mieszkania? Egzekucja prowadzona jest z mojej wypłaty (niewielkie kwoty). Uważam, że komornik postępuje w ramach szkodliwości społecznej.
Czy komornik może zająć ruchomości z pomocą ślusarza?
Ciągnie się za mną dług sprzed kilku lat, mam komornika. W toku postępowania egzekucyjnego komornik ustalił moje miejsce zamieszkania – mieszkanie mamy, w którym jednak nie jestem zameldowany. Pracuję dorywczo poza granicami kraju. W miejscu zamieszkania znajdują się ruchomości mamy oraz firmy, która najmuje lokal. Komornik odwiedził to mieszkanie, ale mnie nie zastał. Stwierdził, że następnym razem przybędzie z policję i ślusarzem, celem zajęcia ruchomości. Czy wolno mu to zrobić?
Komornik w asyście w domu rodziców
Prowadzę działalność gospodarczą (firma jednoosobowa) w Warszawie, ale zarejestrowaną mam w Katowicach, bo tam jestem zameldowany (dom moich rodziców, do którego nie posiadam żadnych praw majątkowych). Niestety nie posiadam własnej nieruchomości. W 2012 r. powstał z mojej winy dług, który wraz z kosztami sądowymi i komorniczymi wynosi kilkanaście tysięcy złotych. Ostatnio pojawił się u moich rodziców komornik w asyście. Czy ma prawo powadzić w tym miejscu czynności? Fizycznie nie mieszkam u rodziców 10 lat.
Licytacja komornicza domu
Za trzy miesiące mam wyznaczoną licytację komorniczą domu. Chciałabym wysłać pismo do banku z prośbą o wycofanie sprawy od komornika i umożliwienie mi sprzedaży domu na własną rękę, a do tego czasu spłatę w niższych ratach. Czy wspomnieć w piśmie, że przychylenie się do mojej prośby jest dobrym rozwiązaniem dla obu stron? W przypadku negatywnej odpowiedzi planuję złożyć wniosek o upadłość. Czy wspominać o tym bankowi w tym piśmie? Do kiedy powinnam złożyć wniosek o ogłoszenie upadłości, aby wstrzymać licytację?
Umorzenie i ponowne wszczęcie postępowania egzekucyjnego
W 2013 roku otrzymałem zawiadomienie o wszczęciu egzekucji. Sprawa dotyczy mojej byłej spółki. Nakaz zapłaty został do mnie wysłany na adres, pod którym nie mieszkałem, więc złożyłem zażalenie na postanowienie o nadanie tytułu egzekucyjnemu klauzuli wykonalności. Sąd przyznał mi rację i 11 grudnia 2014 roku wydał też takie postanowienie. Od komornika w 2015 roku otrzymałem pismo, że na wniosek wierzyciela umorzono postępowanie wobec mnie w całości i kontynuowano egzekucje ze wspólniczki. Teraz otrzymałem wszczęcie postępowania o tej samej sygnaturze, tylko data klauzuli wykonalności jest już z grudnia 2015. Co robić w tej sytuacji? Znowu złożyć zażalenie na nadanie klauzuli wykonalności? W międzyczasie żadnych pism nie otrzymywałem.
» Przedawnienie długu z karty kredytowej » Szukanie kupca na własną rękę zajętego przez komornika mieszkania » Siostra ma długi i chce przepisać na mnie mieszkanie » Problem z komornikiem który chce zająć nieruchomość » Przepisanie nieruchomości na syna w celu ochrony przed komornikiem » Oświadczenie dotyczące spłaty zadłużenia » Aneks notarialny waloryzujący kwotę alimentów » Problem z odzyskaniem pieniędzy » Jakie rozpocząć windykację niespłaconej pożyczki? » Jak komornik powinien rozliczyć pieniądze od dłużnika alimentacyjnego?
Czy mogę dowiedzieć się o donosach na mnie? Naprawa drogi wbrew woli właściciela Wymaganie wsparcia finansowego od męża Zmiana terminu rozprawy w sprawie spadkowej Jak skorygować wynagrodzenie pracownika? Wniosek o becikowe a zaświadczenie o dochodach z zagranicy Uniknięcie lub zmniejszenie podatku od sprzedaży domu rok po darowiźnie Zakończenie działalności spółki komandytowej Sąsiad rości sobie prawa do gruntu, co robić? Zobowiązanie lokatorów do opuszczenia nieruchomości z konkretnym dniem Najem kawałka działki na budynek gastronomiczny Odwieszenie kary i powrót do więzienia Gospodarstwo rolne otrzymane w spadku i problemy z uzyskaniem informacji o nim

References: art. 845
 art. 848
 art. 848
 art. 841
 art. 850
 art. 851
 art. 841