Source: https://www.usti-nad-labem.cz/cz/seznamy-zprav/uredni-deska/obecne-zavazna-vyhlaska-c-3-2006-o-zavaznych-castech-5-zmeny-regulacniho-planu-centra-usti-nad-labem.html
Timestamp: 2020-07-08 01:16:10+00:00

Document:
Obecně závazná vyhláška č. 3/2006, o závazných částech „5. změny regulačního plánu centra Ústí nad Labem“ - Magistrát města Ústí nad Labem
Archiv stránek > Seznamy zpráv > Úřední deska > Obecně závazná vyhláška č. 3/2006, o závazných částech „5. změny regulačního plánu centra Ústí nad Labem“
Zastupitelstvo města Ústí nad Labem se na svém zasedání dne 22.6.2006 usnesením č. 635/06, v souladu s ustanovením § 10 písm. d) a § 84 odst. 2 písm. b) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, v souladu s ustanovením § 29 odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, usneslo na vydání této obecně závazné vyhlášky (dále jen vyhláška):
Účel a věcný rozsah platnosti vyhlášky
(1) Tato vyhláška pro účely územního plánování a správního rozhodování o umístění činností, zařízení a staveb v území „centra Ústí nad Labem“
a) mění základní zásady utváření území, obecné a zvláštní regulativy a vymezení veřejně prospěšných staveb obsažené v obecně závazné vyhlášce č 46/1996, o závazných částech regulačního plánu pro území Ústí nad Labem – centrum (dále jen OZV č. 46/1996),
b) nově vymezuje prvky územního systému ekologické stability.
(2) Nedílnou součástí této vyhlášky je územně plánovací dokumentace „5. změna regulačního plánu centra Ústí nad Labem“, která tvoří přílohu této vyhlášky a která obsahuje:
a) grafickou část, tvořenou souborem těchto výkresů se zakreslením podmínek uspořádání a využití řešeného území:
- výkres č. 000.1 - širší vztahy, M. 1:10000,
- výkres č. 400.1 - VPS (veřejně prospěšné stavby), M. 1:1000,
- výkres č. 500.1 - ÚSES (územní systém ekologické stability), M. 1:2000,
- výkres č. 600.1 – doprava, M. 1:2000,
- výkres č. 700.1 - technická infrastruktura, M. 1:2000,
- výkres č. 900.1 - limity v území, M. 1:2000,
- výkres č. 900.2 - hlavní (regulační) výkres, M. 1:2000,
b) textovou část, kterou tvoří:
- průvodní zpráva ke Změně regulačního plánu,
- doložka CO
- soubor krycích listů bloků,
- hluková studie (byla zpracována jako příloha Návrhu „Změny regulačního plánu centra Ústí nad Labem).
Územní a časový rozsah platnosti
(1) Územně plánovací dokumentace „5. změna regulačního plánu centra Ústí nad Labem“ je zpracována pro část k.ú. Ústí nad Labem, a to v rozsahu vymezeném v článku 3 této vyhlášky.
(2) Lhůta aktualizace je pět roků.
VYMEZENÍ A ČLENĚNÍ ÚZEMÍ
(1) Řešené území leží v k.ú. Ústí nad Labem, má rozlohu <?xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" />83,765 ha a dle obecně závazné vyhlášky č. 45/1996 o závazných částech územního plánu statutárního města Ústí nad Labem, ve znění změn, se nachází ve čtvrti „A0 Vnitřní město“ a zahrnuje část lokalit „C-1 Centrum“ a „C-3 Centrum - jižní zahrady“, „D-1 Železnice“ a „OK-4 Žižkova“ a celé lokality „C-2 Centrum - jižní část starého města“, „OV(o)-5 Nábřeží“, „GD-1 Nábřeží“, „D-2 Nábřeží“, „D-3 Nábřeží-triangl“, „ZP-1 Smetanovy sady“ a „ZP - 2 Mánesovy sady“.
(2) Řešené území je vymezeno následovně:
a) severní hranice: ulice Londýnská, Rooseveltova, park letního kina, hranice souvislé zástavby v klínu ulic Bělehradská a Elišky Krásnohorské, ulicí Elišky Krásnohorské do ulice na Schodech, severní hranice pozemku Wolfrumovy zahrady a pozemku ve vlastnictví Ministerstva vnitra,
b) východní hranice: ulice Důlce, Dobětická, Hrnčířská k „pěti obloukům“,
c) jižní hranice: levý břeh řeky Labe od „pěti oblouků“ k železničnímu mostu, železniční most, hranice kolejiště nádraží Ústí n.L.- západ,
d) západní hranice: ulice U Trati, Panská, Klíšská k Londýnské.
vymezení zastavitelného a nezastavitelného území
(1) Řešené území je členěno na zastavitelné území bloků a nezastavitelné území městských parků, otevřené krajiny a veřejných prostranství (komunikace, náměstí, nábřeží). (viz 900.2 hlavní výkres).
(2) Jednotlivé bloky zastavitelného území jsou vymezeny hranicí bloku, kterou převážně tvoří uliční čára.
(3) Vzhledem k Regulačnímu plánu z r. 1996 :
- zůstává vymezení bloků 002, 004-007, 011-015, 018-027, 031, 032/1, 034, 036/1, 036/2, 043/2-045, 061-063, 065/1, 065/3, 066-071,
- mění se vymezení bloků 001, 003, 008, 009, 010, 016, 017, 028, 029, 032/2, 033, 040-043/1, 046-049, 065/2,
- ruší se blok 030, 035, 039, 060,
- nově se vytváří blok 072, 074, 075, 076 a 077.
(4) V řešeném území je vymezeno 10 parků a 1 plocha otevřené krajiny.
(5) Vzhledem k Regulačnímu plánu z r. 1996 :
- zůstává park P1, P3, P6, P7, P9,
- mění se vymezení parku P2, P8,
- ruší se park P4, P5, P11,
- nově se vymezuje park P10, P12, P13
- nově se vymezuje otevřená krajina OK4.
(6) Vymezení jednotlivých stavebních pozemků v rámci bloků se neurčuje.
ZÁKLADNÍ ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ
funkce v území a omezení změn v jejich užívání
(1) Tato změna regulačního plánu neřeší funkční využití jednotlivých bloků, ale přebírá regulační podmínky z územního plánu, jak je vyznačeno na výkrese 900.2.
(2) Způsob využití řešeného území se řídí pouze ustanoveními části třetí „Zásady utváření území“ obecně závazné vyhlášky č. 45/1996, o závazné části územního plánu statutárního města Ústí nad Labem, není-li výslovně stanoveno jinak, takto:
- plochy centra města (C), vymezené ustanoveními článku 16 vyhlášky o závazné části územního plánu,
- plochy občanské vybavenosti (OV), vymezené ustanoveními článku 19 vyhlášky o závazné části územního plánu,
- plochy dopravy (D, GD), vymezené ustanoveními článku 22 vyhlášky o závazné části územního plánu,
- plochy městských parků (ZP), vymezené ustanoveními článku 24 vyhlášky o závazné části územního plánu,
- plochy otevřené krajiny (OK), vymezené ustanoveními článku 24 vyhlášky o závazné části územního plánu,
- plochy veřejných prostranství, vymezené ustanoveními článku 25 vyhlášky o závazné části územního plánu.
plochy centra města
(1) Pro využívání jako plochy centra jsou určeny bloky 001 – 073.
(2) Umísťování činností, dějů a zařízení do těchto bloků se řídí ustanoveními článku 16 vyhlášky o závazné části územního plánu.
(3) Podmínečně přípustné je umísťování obytných funkcí podél komunikací Velká Hradební, Nová Hradební, Klíšská, Špitálské nám., Masarykova, Brněnská, Pařížská, Dlouhá, W.Churchilla, Bratislavská, Důlce a Hrnčířská
(4) Nepřípustné je umísťování bydlení v ochranném pásmu dráhy a umísťování dějů a činností vymezených v rámci aktivní zóny a Q100 vodním zákonem.
(5) Omezení je u bloku
a) 072 - blok je navržen jako území určené pro zastavění pouze podmínečně, se souhlasem SČVK a.s. s tím, že sítě nebudou poškozeny, nebo ovlivněny,
b) 068/1 – v bloku se nachází aktivní sesuv o rozloze 25 x 20 m, ev. čís. 6063 Ústí nad Labem.
(1) Pro využívání jako plochy občanské vybavenosti jsou určeny části bloků 074 a 075, které jsou v majetku ČD a.s. a jsou zastavěny stávajícími objekty s charakterem občanské vybavenosti.
(2) Umísťování činností, dějů a zařízení do těchto bloků se řídí ustanoveními článku 19 vyhlášky o závazné části územního plánu, s tím, že plochy těchto bloků je možno nově využít pouze pro umístění dopravního zařízení a pro zařízení dopravy v klidu.
(3) Podmínečně přípustné je umístění činností a zařízení pro občanskou vybavenost se zaměřením na obchod a služby v západní části bloku 074 a východní části bloku 075 s tím, že stavby budou obsahovat protipovodňová opatření.
(4) Nepřípustné jsou děje a činnosti vymezené v rámci aktivní zóny a Q100 vodním zákonem.
plochy dopravy
(1) Pro využívání jako plochy dopravy jsou určeny bloky 076, 077, západní část bloku 075 a východní část bloku 074.
(2) Umísťování činností, dějů a zařízení do těchto bloků se řídí ustanoveními článku 22 vyhlášky o závazné části územního plánu s tím, že plochy těchto bloků budou sloužit pouze pro dopravní zařízení a pro zařízení dopravy v klidu.
(3) Nepřípustné jsou děje a činnosti vymezené v rámci aktivní zóny a Q100 vodním zákonem.
plochy městských parků
(1) Závazné je vymezení jednotlivých parků - P1: Smetanovy sady, P2: Hradební park, P3: Lidické náměstí, P6: Park republiky, P7: Park oddechu (letní kino), P8: Mánesovy sady, P9: Parčík W. Churchilla, P10: Nádvoří magistrátu, P12: Hrnčířská, P13 Pět oblouků.
(2) Umísťování činností, dějů a zařízení do parků se řídí ustanoveními článku 24 vyhlášky o závazné části územního plánu.
plochy otevřené krajiny
(1) Závazné je vymezení otevřené krajiny v území sevřeném mezi drážní těleso a řeku Bílinu.
(2) Umísťování činností, dějů a zařízení do ploch otevřené krajiny se řídí ustanoveními článku 24 vyhlášky o závazné části územního plánu.
(1) Veřejná prostranství tvoří zejména náměstí, silnice, ulice a místní komunikace, chodníky, tržiště, průchody a podloubí, nadchody, podchody, průchody a pasáže a nábřeží.
(2) Vymezení a užívání ploch veřejných prostranství se řídí ustanoveními článku 25 vyhlášky o závazné části územního plánu
REGULAČNÍ PRVKY PLOŠNÉHO A PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ
Uliční čára (hranice bloku)
Uliční čára (hranice bloku) je rozhraní vymezující území zastavitelné od nezastavitelného území veřejných prostranství.
Stavební čára je rozhraní vymezující podmínky zastavění území v rámci bloku a určující pro každý blok nepřekročitelnou hranici zastavění; v souladu se způsobem zastavění území bloku se rozlišuje stavební čára:
a) uzavřená, jíž se rozumí souvisle a úplně v celé své délce zastavěné rozhraní zastavitelného území bloku a veřejného prostranství, jehož zástavba však nesmí nikde ustupovat,
b) otevřená, jíž se rozumí přerušitelně v celé délce zastavěné rozhraní zastavitelného území bloku a veřejného prostranství, jehož zástavba však nesmí ustupovat,
c) volná, jíž se rozumí přerušitelně v celé délce zastavěné rozhraní zastavitelného území bloku a veřejného prostranství, jehož zástavba smí libovolně ustupovat.
(1) Předzahrádka je nezastavitelná část území bloku, vymezená uliční čarou a stavební čarou; nezastavitelnost území předzahrádky znamená obvykle parkovou úpravu území.
(2) Podmínečně se připouští využití území předzahrádky i pro činnosti, děje a zařízení bezprostředně souvisící s veřejným prostranstvím - podmínečné využití předzahrádek pro jiný účel než parkové úpravy a způsob její úpravy musí být v souladu s charakterem veřejného prostranství.
Hustota zastavění je percentuální určení poměru zastavitelné a celkové půdorysné plochy bloku nad prvním nadzemním podlažím; přízemí může být ve zvláštních případech zastavěno 100% (viz 900.2 hlavní výkres a krycí listy bloků).
Index využití
Index využití je poměr navržené využitelné plochy všech podlaží v bloku k celkové ploše bloku. Je to hodnota, která udává celkovou plochu podlaží vztaženou k ploše bloku a je závislá na procentu zastavění jednotlivých pozemků v bloku a na konkrétní výšce zastavění (viz. krycí listy bloků).
Bilanční nárok parkování v bloku
(1) Bilanční nárok parkování v bloku udává informativní hodnotu vypočítanou z navržené využitelné plochy, při maximálním naplnění indexu využití (viz 900.2 dopravní výkres a krycí listy bloků).
(2) Závazný je výpočet podle skutečného využití navrhovaného objektu dle vzorců v článku 20 této vyhlášky.
Místa přístupu ke stavbám se závazně neurčují.
Napojení staveb na technické vybavení
Místa napojení staveb na technickou infrastrukturu se závazně neurčují.
(1) Regulační prvky plošného a prostorového uspořádání lze vyčíst z krycích listů bloků a parků, které jsou uvedeny v knize krycích listů a parků.
(2) Vzhledem k zásadnímu redukování závazných podmínek zastavění jsou krycí listy přeměněny na výřez hlavního výkresu, který je doplněn o části limitů v území, (ÚSES, inženýrské sítě, záplavová území). Veškeré potřebné informace jsou na těchto výřezech.
(1) Vytváření ÚSES je veřejným zájmem (§ 4, odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb.). ÚSES a jeho ochrana jsou povinností všech vlastníků a uživatelů pozemků tvořících jeho skladebné části (biocentra, biokoridory).
(2) Mezi vstupní limity využití území patří nadregionální biokoridor K10 včetně jeho ochran. zóny v šíři 4 km (2 km na obě strany od osy).
(3) Mezi výstupní limity patří vymezený lokální biokoridor č. 631 „Klíšský potok – v centru“, který je v řešeném území rozdělen na dvě větve (v ose Klíšského potoka a přes Mánesovy sady).
(1) Závazná je celková koncepce a zejména trasování a kategorie jednotlivých komunikací tak, jak jsou uvedeny na výkrese 600.1.
(2) Pro dopravu v klidu je závazný způsob výpočtu potřebných parkovacích stání podle skutečných zastoupených funkcí pro každou stavbu předkládanou k územnímu a stavebnímu řízení samostatně.
(3) Závazné jsou hodnoty ukazatelů vyjadřujících počet stání vztažený na 1000 m2 hrubé plochy podlaží.
(4) Stanovení stávajících bilancí vychází z převládajícího funkčního využití bloku. U nové zástavby byly zahrnuty ukazatele počtu stání na 1000 m2 hrubé podlahové plochy a poměr jednotlivých funkcí v blocích určen takto:
- 10% bydlení - 13,2 stání/1000m2
- 20% administrativa celoměst. význam - 23 stání/1000m2
- 40% ústavy, administrativa místní význam - 20 stání/1000m2
- 20% obchod, služby - 14 stání/1000m2
- 10% kultura a ostatní - 33 stání/1000m2
(5) Z výše uvedeného vyplývá průměrný ukazatel počtu stání:
Pz = 0,1 x 13,2 + 0,2 x 23 + 0,4 x 20 + 0,2 x 14 + 0,1 x 33 = 20 stání na 1000m2 hrubé podlahové plochy bloku.
(6) Redukovaný počet stání Pr je určen základním počtem parkovacích stání, v němž je územním koeficientem kú = 0,6 redukován pro oblast centra počet parkovacích stání pro komerční funkce, nikoliv však počet stání pro bydlení.
Pr = 0,1 x 13,2 + 0,6(4,6 + 8 + 2,8 + 3,3) = 12,5 parkovacích stání na 1000 m2 hrubé podlahové plochy.
Inženýrské sítě a nakládání s odpady
(1) V řešeném území jsou dostupné rozvody všech inženýrských sítí v dostatečné kapacitě.
(2) Odvedení dešťových vod v dosahu vodního toku je řešeno oddílnou kanalizační soustavou.
(3) V řešeném území jsou kromě telefonních kabelů zakreslených v plánu uloženy též slaboproudé rozvody firem UPS ČR a.s., SITEL s.r.o, TETA s.r.o., Metropolnet a.s., České dráhy a.s., Policie ČR.
(4) Při umísťování činností a staveb musí být respektována ochranná pásma inženýrských sítí.
(5) Komunální odpad bude likvidován ukládáním do sběrných nádob.
(6) Komunální odpad, objemný odpad, odpad ze zeleně a toxický odpad bude pravidelně svážen oprávněnými osobami a dopravován do místa likvidace.
(7) Požadováno je zachování propustnosti komunikací pro odvoz odpadu.
(1) Změna regulačního plánu navrhuje výstupní limity využití území vyjádřené v regulativech, popsaných v jednotlivých kapitolách a graficky znázorněných ve výkresu 900.2 hlavní výkres a v krycích listech bloků).
(2) Závazné jsou:
a) základní zásady uspořádání území,
b) limity využití bloků (nepřekročitelné stavební čáry a index využití území),
c) vymezení lokálního biokoridoru č. 631.
Jako veřejně prospěšné stavby jsou uvedeny „agregované plochy“ těchto „staveb“ (viz. výkres 400.1 VPS):
a) VPS 01 - přeložka místní komunikace Malá Hradební, včetně staveb protipovodňových opatření, napojení na přilehlé komunikace a přeložek inženýrských sítí (p.p.č.2648/1,2,3; 2649/2; 2650; 2651/1,3; 4260/1,2; 4261/1 v k.ú. Ústí nad Labem),
b) VPS 02 - stavba místní komunikace Nová Hradební a Špitálské náměstí, včetně přeložek inženýrských sítí (p.p.č. 160/3; 617/1,2; 635/7,8,9,10; 4204/1,2; 4205/2; 4243; 4244; 4300/5 v k.ú. Ústí nad Labem),
c) VPS 03 - rekonstrukce místní komunikace Prokopa Diviše (p.p.č. 616; 635/1; 638/1,2; 4300/3 v k.ú. Ústí nad Labem),
d) VPS 04 - prodloužení místní komunikace Vaníčkova na jih. včetně přeložek inženýrských sítí (p.p.č. 2581/2; 2593; 2597/1,11,17; 4249/1; 4306/2,3 v k.ú. Ústí nad Labem),
e) VPS 05 - rekonstrukce Nábřeží v řešeném území, včetně rekonstrukce silnice Přístavní ul., přeložek inženýrských sítí, staveb protipovodňových opatření (protipovodňová vana, mobilní stěny) a dopravních staveb na pozemcích přiléhajících k hlavnímu nádraží.(3416/1,11,12,13,14,15,16,17; 3419/4; 4190/1,2,5,15; 4294/1; 4302/1; 4338 v k.ú. Ústí nad Labem),
f) VPS 06 - stavba „Průjezd železničním uzlem Ústí nad Labem“ v úseku Ústí nad Labem jih - Ústí nad Labem sever, včetně průchodu a průjezdu pod hlavním nádražím a průchodu u „pěti oblouků“ (p.p.č. 4302/1,10,24,25; 4328 v k.ú. Ústí nad Labem).
Asanace a asanační úpravy
Je navržena asanace autoservisu v bloku 074 (p.p.č. 4190/4,5,6; 4334 v k.ú. Ústí nad Labem), který se nachází v aktivní zóně řeky Labe“ (viz. výkres 400.1 VPS).
Zrušuje se obecně závazná vyhláška
a) č. 79/2001, kterou se mění OZV č. 46/1996 ve vztahu k bloku 013,
b) č. 84/2002, kterou se mění OZV č. 46/1996 ve vztahu k bloku 040,
c) č. 85/2002, kterou se mění OZV č. 46/1996 ve vztahu k bloku 042.
Správa a uložení dokumentace
(1) Územně plánovací dokumentace „Změna regulačního plánu centra Ústí nad Labem“, schválená Zastupitelstvem města Ústí nad Labem dne 27.4.2006 usnesením č. 588/06 je uložena na odboru rozvoje a investic , oddělení územního plánování Magistrátu města Ústí nad Labem.
(2) Stejnopis „Změny regulačního plánu centra Ústí nad Labem“ je uložen pro rozhodování na stavebním odboru Magistrátu města Ústí nad Labem a uložen na odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Ústeckého kraje.
Nedílnou součástí této vyhlášky jsou přílohy:
1. Schéma hlavního výkresu
2. Kniha krycích listů bloků a parků

References: § 10
 § 84
 zákona č. 128
 § 29
 zákona č. 50
 zákona č. 114