Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dostawa/0114-kdip4-4012-306-2018-2-bs
Timestamp: 2018-07-21 02:11:48+00:00

Document:
♦ › Dostawa › 0114-KDIP4.4012.306.2018.2.BS
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r. poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 9 maja 2018 r. (data wpływu 21 maja 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania zwolnienia od podatku dla dostawy nieruchomości zabudowanych – jest prawidłowe.
W dniu 21 maja 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania zwolnienia od podatku dla dostawy nieruchomości zabudowanych.
Powiat zamierza sprzedać :
w drodze bezprzetargowej zabudowaną nieruchomość położoną w obrębie ewidencyjnym (...), oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 64/21 o pow. 0,0740 ha. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o konstrukcji murowanej o powierzchni zabudowy 89 m2. Na działce znajduje się również część budynku gospodarczego o powierzchni zabudowy 24 m2. Oba budynki pochodzą z 1978 r. Nieruchomość powyższa znajduje się trwałym zarządzie powiatowej jednostki organizacyjnej. Umową najmu z dnia 1 września 2006 r. powiatowa jednostka organizacyjna wynajęła powyższy dom wolnostojący osobie fizycznej. Przed dniem 1 września 2006 r. w budynku tym zamieszkiwali pracownicy jednostki organizacyjnej.
w drodze przetargu ustnego nieograniczonego zabudowaną nieruchomość położoną w obrębie ewidencyjnym (...), oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 64/20 o pow. 0,0805 ha. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o konstrukcji murowanej o powierzchni zabudowy 89 m2. Budynek pochodzi z 1978 r. Nieruchomość powyższa znajduje się trwałym zarządzie powiatowej jednostki organizacyjnej. W budynku tym zamieszkiwali pracownicy jednostki organizacyjnej.
Powiat stał się właścicielem powyższych nieruchomości z mocy prawa z dniem 1 stycznia 1999 r., co zostało potwierdzone decyzją Wojewody z dnia 12 października 1999 r., wydanej na podstawie art. 60 ustawy z dnia 13 października 1998 r. Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną (Dz. U. Nr 133, poz. 872, z późn. zm.).
Od dnia nabycia przedmiotowych nieruchomości w budynkach nie były przeprowadzane żadne remonty ani ulepszenia.
Organem właściwym w sprawach gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Powiatu jest Zarząd Powiatu – art. 4 pkt 9 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 121, z późn. zm.) i art. 32 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym (t.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1868, z późn. zm.). Zarząd Powiatu wykonuje zadania przy pomocy Starostwa Powiatowego, którego kierownikiem jest Starosta Powiatu. Starosta Powiatu jest jednocześnie przewodniczącym Zarządu Powiatu – art. 34 ust. 1 ustawy o samorządzie powiatowym. Starostwo Powiatowe stanowi administrację zespoloną – art. 33b ww. ustawy.
Płatnikiem VAT jest Powiat.
Czy sprzedaż powyższych nieruchomości podlega zwolnieniu z podatku VAT?
Przedmiotowe nieruchomości korzystają ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 w związku z art. 29a ust.8 ustawy o VAT.
W myśl art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że Powiat zamierza sprzedać :
w drodze bezprzetargowej zabudowaną nieruchomość położoną w obrębie ewidencyjnym ... , oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 64/21 o pow. 0,0740 ha. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o konstrukcji murowanej o powierzchni zabudowy 89 m2. Na działce znajduje się również część budynku gospodarczego o powierzchni zabudowy 24 m2. Oba budynki pochodzą z 1978 r. Nieruchomość powyższa znajduje się trwałym zarządzie powiatowej jednostki organizacyjnej. Umową najmu z dnia 1 września 2006 r. powiatowa jednostka organizacyjna wynajęła powyższy dom wolnostojący osobie fizycznej. Przed dniem 1 września 2006 r. w budynku tym zamieszkiwali pracownicy jednostki organizacyjnej.
w drodze przetargu ustnego nieograniczonego zabudowaną nieruchomość położoną w obrębie ewidencyjnym ... , oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 64/20 o pow. 0,0805 ha. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o konstrukcji murowanej o powierzchni zabudowy 89 m2. Budynek pochodzi z 1978 r. Nieruchomość powyższa znajduje się trwałym zarządzie powiatowej jednostki organizacyjnej. W budynku tym zamieszkiwali pracownicy jednostki organizacyjnej.
Na tle przedstawionego opisu sprawy u Wnioskodawcy pojawiły się wątpliwości, czy sprzedaż powyższych nieruchomości podlega zwolnieniu z podatku VAT.
Mając na względzie powołane wyżej przepisy prawa oraz opisane we wniosku zdarzenie, należy stwierdzić, że sprzedaż przedmiotowych nieruchomości będzie korzystać ze zwolnienia od podatku o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Analizując informacje zawarte w opisie sprawy w kontekście definicji pierwszego zasiedlenia należy stwierdzić, że w rozpatrywanej sprawie nastąpiło pierwsze zasiedlenie budynków. Jak wynika z opisu sprawy, wszystkie budynki (w tym budynek gospodarczy) pochodzą z 1978 r. Nieruchomości znajdują się trwałym zarządzie powiatowej jednostki organizacyjnej – Ośrodka Pomocy Dzieciom. Powiat stał się właścicielem powyższych nieruchomości z mocy prawa z dniem 1 stycznia 1999 r. W budynkach mieszkalnych zamieszkiwali pracownicy jednostki organizacyjnej, a jeden z nich (posadowiony na działce nr 64/21) umową najmu z dnia 1 września 2006 r. powiatowa jednostka organizacyjna wynajęła osobie fizycznej.
W związku z tym dostawa ww. budynków znajdujących na opisanej nieruchomości odbędzie się po pierwszym zasiedleniu. Ponadto od daty tego zasiedlenia upłynął okres dłuższy niż 2 lata. Jednocześnie, co istotne Wnioskodawca nie ponosił żadnych wydatków wydatków na ulepszenie tych budynków. Zatem zostały spełnione warunki umożliwiające zastosowanie dla planowanej sprzedaży ww. budynków zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Ponieważ dostawa budynków korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10, nie ma potrzeby analizowania zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a oraz art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
Zatem planowana sprzedaż przedmiotowych nieruchomości, będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy.
0114-KDIP4.4012.306.2018.2.BS

References: art. 13
 art. 14
 art. 60
 art. 4
 art. 32
 art. 34
 art. 33
 art. 43
 art. 29
 art. 7
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 29