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Timestamp: 2020-08-09 21:02:33+00:00

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BGH, 19.01.1984 - III ZR 185/82 - dejure.org
https://dejure.org/1984,1007
BGH, 19.01.1984 - III ZR 185/82 (https://dejure.org/1984,1007)
BGH, Entscheidung vom 19.01.1984 - III ZR 185/82 (https://dejure.org/1984,1007)
BGH, Entscheidung vom 19. Januar 1984 - III ZR 185/82 (https://dejure.org/1984,1007)
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Rechtmäßigkeit eines sog. Umlegungsplans - Anfechtbarkeit einer gerichtlichen Entscheidung durch den Umlegungsausschuß - Vorwegausscheiden von Grünflächen im Rahmen des § 55 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) - Ermittlung des Mehrwertausgleichs - Einbeziehung der Änderungen des ...
BBauG § 55
BGHZ 89, 353
NJW 1984, 2219
DVBl 1984, 622
Zwar hatte dies nach § 55 Abs. 2 2. Hs. BauGB in der bis zum 30.06.1987 geltenden Fassung vorausgesetzt, dass sie überwiegend den Bedürfnissen der Bewohner des Umlegungsgebiets dienen sollte (vgl. hierzu BGH, Urt. v. 19.01.1984 - II ZR 185/82 -, BGHZ 89, 353), doch ist dies bereits dann der Fall, wenn sie nach ihrer Größe den üblichen gebietsbezogenen Einrichtungen dieser Art entsprechen; insofern durfte sie lediglich keine über das Umlegungsgebiet hinausgehende Funktion erfüllen (…vgl. Birk, in: Spannowsky/Uechtritz, BauGB 2009, § 55 Rn. 19).
Die städtebauliche Umlegung wird nach der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts (BVerwGE 1, 225; 12, 1) [BVerwG 06.10.1960 - I C 64/60]und des Bundesgerichtshofs (BGHZ 89, 353; 93, 103 [BGH 30.11.1984 - RiZ R 9/84]; 100, 148 [BGH 12.03.1987 - III ZR 29/86]) grundsätzlich nicht als eine Enteignung angesehen: Nur wenn dem einzelnen bei der Umlegung ein Sonderopfer zugunsten der Allgemeinheit abverlangt werde, liege eine entschädigungspflichtige Enteignung vor; im übrigen sei die Umlegung eine entschädigungslos hinzunehmende Inhaltsbestimmung des Eigentums gemäß Art. 14 Abs. 1 Satz 2 GG.
Da die Verkleinerung der Verteilungsmasse nur durch die Zweckbestimmung für den Gemeinbedarf gerechtfertigt ist, ist - wenn diese Rechtfertigung fehlt - derfehlerhafte Umlegungsplan etwa auf Klage eines beteiligten Eigentümers als rechtswidrig aufzuheben (so BGHZ 89, 353 [BGH 19.01.1984 - III ZR 185/82]).
OLG Köln, 18.10.1990 - 7 U (Baul) 24/90
Umlegung; Erschließungsbeitrag; Wertminderung; Ausgleichsanspruch
Geht es mithin um einen Bodenwertzuwachs, ist für den Grundstückswert vor der Umlegung regelmäßig von den Festsetzungen des Bebauungsplans auszugehen (vgl. BGHZ 72, 51, 52, 54 = NJW 1978, 1980, 1981; BGHZ 76, 274, 276 = NJW 1980, 1633; BGHZ 89, 353, 359 f = NJW 1984, 2219, 2220; BGH WM 1980, 684, 685 f).
Eine Ausgrenzung bereits planungsbedingter Wertänderungen ist insgesamt nicht möglich, wenn Planungsvorteil und Umlegungsmehrwert - oder andererseits Planungsverlust und Umlegungsminderwert -in untrennbarem Zusammenhang stehen und einheitlich in den (Umlegungs-) Wertausgleich nach § 57 Satz 5 BauGB (= BBauG) einfließen müssen, weil die auf der Planung beruhende Wertänderung gerade durch die Umlegung verwirklicht wird (vgl. BVerfGE 18, 274, 285 f; BGHZ 72, 51, 52, = NJW 1978, 1990, 1991; BGHZ 89, 353, 360 = NJW 1984, 2219, 2220; BGHWM 1980, 684, 686;… Brügelmann/Schriever, BauGB, § 57 Rdnr. 91;… Stemmler/Otte, a.a.O., § 57 Rdnr. 39 ff).
Im weiteren Verfahren wird auch der Umlegungsausschuß zu beteiligen sein (§ 162 BBauG; BGHZ 54, 365/6 und 89, 353).
Für die Enteignung ist u. a. kennzeichnend, dass der Enteignungsunternehmer ein dem Enteigneten gegenüber fremdes, selbständiges Interesse durchsetzt; die Umlegung dient, in dem sie die plangerechte, zweckmäßige Nutzung der Grundstücke ermöglicht, zwar den Interessen der Allgemeinheit an der Nutzung des Bodens, zugleich aber auch den insoweit gleichgerichteten Interessen der Eigentümer (Senatsurteile BGHZ 89, 353 (357); 93, 103 (110); 100, 148 (151) - st. Rspr.; BVerwGE 1, 225; 12, 1).
Auch ist er als die nach § 162 Abs. 1 Satz 2 BBauG beteiligte Stelle im gerichtlichen Verfahren in Baulandsachen ohne Beeinträchtigung eines eigenen Rechts oder seiner materiellen Verwaltungsfunktion zur Einlegung von Rechtsmitteln befugt (Senatsurteile vom 19. Januar 1984 - III ZR 185/82 = WM 1984, 609 und vom 5. Mai 1975 - III ZR 17/73 = WM 1975, 801).

References: § 55
 § 55
 § 55
 § 55
 Art. 14
 BGH 
 § 57
 § 57
 § 57
 § 162