Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ilpp2-4512-1-926-15-4-akr
Timestamp: 2017-09-25 17:04:33+00:00

Document:
Sprzedaż nieruchomości – ar. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
ILPP2/4512-1-926/15-4/AKrinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 17 grudnia 2015 r. (data wpływu 23 grudnia 2015 r.) uzupełnionym pismem z dnia 9 marca 2016 r. ( data wpływu 11 marca 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 23 grudnia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości. Przedmiotowy wniosek został uzupełniony w dniu 11 marca 2016 r. o doprecyzowanie opisanego zdarzenia przyszłego.
Wnioskodawca (Spółka) zakupił nieruchomości w drodze licytacji od Urzędu Skarbowego. 31 marca 2015 roku Spółka otrzymała od Urzędu Skarbowego postanowienie o przyznaniu własności tych nieruchomości, które były wcześniej przedmiotem egzekucji prowadzonej przez Urząd Skarbowy wobec Spółdzielni A w likwidacji. Postanowienie o przybiciu na rzecz Spółki uprawomocniło się 13 marca 2015 roku.
W skład wylicytowanych nieruchomości weszły: działka gruntu o pow. .. ha zabudowana budynkiem produkcyjno-magazynowym, prawo użytkowania wieczystego działki o pow. .. ha oraz stanowiący odrębną własność budynek administracyjno-produkcyjny.
Spółka zamierza sprzedać ww. nieruchomości. Sprzedaż nie będzie dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia, na dzień sprzedaży nie miną dwa lata od momentu nabycia tych nieruchomości przez Spółkę. Spółka nie dokonała w tym czasie żadnych ulepszeń w ww. nieruchomościach. Koszty, jakie Spółka poniosła w związku z nabyciem tych nieruchomości to koszty sprzątania, demontaż maszyn i urządzeń oraz koszty zabezpieczenia budynku, jednak wydatki te nie przekroczyły 30% wartości początkowej. Ponadto Spółce przy zakupie ww. nieruchomości nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego – Spółka nie otrzymała od Urzędu Skarbowego faktury VAT, jedynie postanowienie o przyznaniu własności. Spółka nie odliczyła podatku VAT od zakupu nieruchomości. Naczelnik Urzędu Skarbowego, pismem z dnia 13 października 2015 roku, poinformował Spółkę, że Spółdzielnia A w likwidacji na podstawie zawiadomienia z dnia 9 października 2012 roku została wykreślona z urzędu z rejestru jako podatnik VAT i VAT UE.
Czynność nabycia nieruchomości przez Wnioskodawcę nie była czynnością podlegającą u zbywcy opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż zbywcą w tym przypadku był Urząd Skarbowy, który przeprowadzał egzekucję wobec Spółdzielni A w likwidacji. Urząd Skarbowy przyznając Spółce własność nieruchomości po byłej Spółdzielni A w drodze sprzedaży egzekucyjnej, nie wystawił faktury VAT, zatem Spółka nie odliczyła podatku VAT naliczonego. Jednakże, gdyby sprzedaży dokonała Spółdzielnia A w likwidacji, sprzedaż taka byłaby opodatkowana.
Przed nabyciem nieruchomości po byłej Spółdzielni A w likwidacji przez Spółkę nie doszło do pierwszego zasiedlenia tych nieruchomości, tj. według najlepszej, historycznej wiedzy Spółki nieruchomości te nie były przedmiotem transakcji sprzedaży ani innych czynności podlegających opodatkowaniu, najmu czy dzierżawy.
Spółka zakupionych nieruchomości po byłej Spółdzielni A w likwidacji nie wykorzystywała, nie wykorzystuje obecnie i nie będzie wykorzystywać na żadne cele. Spółka dokonała w ww. nieruchomościach demontażu popsutych oraz niekompletnych maszyn i urządzeń, posprzątała i zabezpieczyła nieruchomości, przygotowując je do sprzedaży.
Czy sprzedaż zakupionych od Urzędu Skarbowego nieruchomości – po byłej Spółdzielni A w likwidacji – skorzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie artykułu 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż nieruchomości zakupionych w drodze licytacji od Urzędu Skarbowego, po byłej Spółdzielni A w likwidacji, skorzysta ze zwolnienia od podatku od towarów usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, ponieważ Spółka przy zakupie ww. nieruchomości nie odliczyła podatku VAT naliczonego, gdyż nie miała podstaw do jego odliczenia – Spółka nie otrzymała od Urzędu Skarbowego faktury VAT, jedynie postanowienie o przyznaniu własności. Ponadto sprzedaż nieruchomości przez Spółkę nie będzie dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia, na dzień sprzedaży nie miną dwa lata od momentu nabycia nieruchomości przez Spółkę i Spółka nie dokonywała w tym czasie żadnych ulepszeń w ww. nieruchomościach.
Z powyższych przepisów wynika, że nieruchomość (budynek, budowla, grunt) spełnia definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a jej sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju.
Z treści złożonego wniosku nie wynika, aby przedmiotowe Nieruchomości były wykorzystywane przez Wnioskodawcę wyłącznie na cele zwolnione od podatku VAT, od momentu zakupu przez Spółkę do czasu planowanej sprzedaży nieruchomości nie były/nie będą w żaden sposób wykorzystywane. Zatem nie zostaną spełnione warunki umożliwiające zastosowanie zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
Z wniosku wynika, że Spółka zakupiła nieruchomości w drodze licytacji od Urzędu Skarbowego. 31 marca 2015 roku Spółka otrzymała od Urzędu Skarbowego postanowienie o przyznaniu własności tych nieruchomości, które były wcześniej przedmiotem egzekucji prowadzonej przez Urząd Skarbowy. Postanowienie o przybiciu na rzecz Spółki uprawomocniło się 13 marca 2015 roku. W skład wylicytowanych nieruchomości weszły: działka gruntu o pow. .. ha zabudowana budynkiem produkcyjno-magazynowym, prawo użytkowania wieczystego działki o pow. .. ha oraz stanowiący odrębną własność budynek administracyjno-produkcyjny. Spółka zamierza sprzedać ww. nieruchomości. W ocenie Wnioskodawcy sprzedaż nie będzie dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia, na dzień sprzedaży nie miną dwa lata od momentu nabycia tych nieruchomości przez Spółkę. Spółka nie dokonała w tym czasie żadnych ulepszeń w ww. nieruchomościach. Koszty, jakie Spółka poniosła w związku z nabyciem tych nieruchomości to koszty sprzątania, demontaż maszyn i urządzeń oraz koszty zabezpieczenia budynku, jednak wydatki te nie przekroczyły 30% wartości początkowej. Ponadto Spółce przy zakupie ww. nieruchomości nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego – Spółka nie otrzymała od Urzędu Skarbowego faktury VAT, jedynie postanowienie o przyznaniu własności. Spółka nie odliczyła podatku VAT od zakupu nieruchomości.
Naczelnik Urzędu Skarbowego, pismem z dnia 13 października 2015 roku, poinformował Spółkę, że Spółdzielnia A w likwidacji na podstawie zawiadomienia z dnia 9 października 2012 roku została wykreślona z urzędu z rejestru jako podatnik VAT i VAT UE.
Czynność nabycia nieruchomości przez Wnioskodawcę nie była czynnością podlegającą u zbywcy opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż zbywcą w tym przypadku był Urząd Skarbowy, który przeprowadzał egzekucję wobec Spółdzielni A w likwidacji. Przed nabyciem nieruchomości po byłej Spółdzielni A w likwidacji przez Spółkę nie doszło do pierwszego zasiedlenia tych nieruchomości, tj. nieruchomości te nie były przedmiotem transakcji sprzedaży ani innych czynności podlegających opodatkowaniu, najmu czy dzierżawy. Spółka zakupionych nieruchomości nie wykorzystywała, nie wykorzystuje obecnie i nie będzie wykorzystywać na żadne cele. Spółka dokonała w ww. nieruchomościach demontażu popsutych oraz niekompletnych maszyn i urządzeń, posprzątała i zabezpieczyła nieruchomości, przygotowując je do sprzedaży.
W analizowanej sprawie, kluczowym elementem jest ustalenie, czy w odniesieniu do przedmiotowych nieruchomości nastąpiło pierwsze zasiedlenie, a jeżeli tak, to w którym momencie.
Jak wynika z opisu sprawy, nie doszło dotąd do wydania opisanych nieruchomości do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Tym samym należy stwierdzić, że nie doszło do pierwszego zasiedlenia, o którym mowa w art. 2 pkt 14 ustawy.
Zatem, dostawa nieruchomości nie spełnia przesłanek do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Należy zatem w odniesieniu do przedmiotowych nieruchomości przeanalizować warunki zwolnienia wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
Przy dostawie nieruchomości, będących przedmiotem wniosku, zostanie spełniony warunek określony w art. 43 ust. 1 pkt 10a lit. a ustawy, ponieważ przy ich nabyciu nie przysługiwało Wnioskodawcy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Spełniony zostanie również warunek wskazany w art. 43 ust. 1 pkt 10a lit. b ustawy, z uwagi na to, że Zainteresowany nie ponosił wydatków na ulepszenie tej nieruchomości.
Mając na uwadze powyższe stwierdzić należy, że sprzedaż zakupionych od Urzędu Skarbowego nieruchomości korzystać będzie ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
Wskazać ponadto należy, że w świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej opisanego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe, jednakże z uwagi na zastosowanie innego przepisu prawa niż wskazany przez Wnioskodawcę.
Zauważa się również, że organ podatkowy jest ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym/zdarzeniem przyszłym. Wnioskodawca ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego. Podkreślenia wymaga, iż interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan faktyczny/zdarzenie przyszłe sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem faktycznym/zdarzeniem przyszłym podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego, udzielona odpowiedź traci swą aktualność.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > ILPP2/4512-1-926/15-4/AKr

References: art. 14
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43