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Timestamp: 2018-04-26 05:49:11+00:00

Document:
Ley CABA Nº: 1749 / 2005
Publicado en el B.O. CABA Nº 2644 el 26-06-2006
Tejido Urbano. CPU. Veto Parcial.
Artículo 1º.- Amplíase el texto del artículo 1.2.1.3 "Relativos al tejido urbano" del Código de Planeamiento Urbano, el que quedará redactado de la siguiente manera:
Artículo 1.2.1.3 Relativos Al Tejido Urbano:
Altura de fachada: medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Línea Oficial o Línea Oficial de Edificación, a partir de la cota de la parcela.
Edificio de perímetro libre: aquel cuyos paramentos desde el nivel del suelo o por encima de la altura permitida para el basamento, están retirados de las líneas divisorias de la parcela, según las relaciones altura - distancia establecidas en estas normas.
Edificio de perímetro semi-libre: aquel cuyos paramentos desde el nivel del suelo o por encima de la altura permitida para el basamento, están retirados de una de las líneas divisorias de la parcela, según las relaciones altura-distancia establecidas en cada distrito, se adose a un muro divisorio existente o no.
Espacio público: es el espacio destinado al uso público existente por encima de las calles, avenidas y plazas y del que participan la vista de las fachadas, los pavimentos, aceras y sectores parquizados.
Fachada principal: paramento exterior de un edificio que delimita su volumen hacia la vía pública, aunque la traza del mismo no coincida con la Línea Oficial de Edificación.
Línea Interna de Basamento: traza del plano que limita la edificación permitida en una parcela con el centro libre de manzana.
La mitad de la superficie de los balcones, pórticos y galerías y toda otra superficie semicubierta;
2 m2 hasta 60 m2
3 m2 hasta 90 m2
4 m2 más de 90 m2
En el cómputo de la superficie edificable y en el factor de ocupación total no se incluirá:
- Las superficies comunes de circulación, aunque no sean áreas protegidas contra incendio, en edificios de vivienda, oficinas, estudios profesionales, sanidad y educación.
- Los locales de descanso para personas discapacitadas en edificios públicos.
Patio apendicular del espacio urbano: patio generado por entrantes o retiros parciales, de los cuerpos edificados, abierto por una lado al espacio urbano.
Planta libre: planta del edificio, sin cerramientos perimetrales, que permite la intercomunicación del espacio urbano. No impedirá considerar una planta baja libre la instalación de un ascensor camillero en el edificio aún cuando la suma de los locales obligados de medidores de gas y su antecámara, compactadores de residuos, servicios sanitarios para cocheras y las dimensiones de los ascensores y pasillos y hall de entrada no permitan lograr visuales libres del 50%. En este caso la tolerancia máxima que se admitirá será del 15 %.
Suelo absorbente: es aquel terreno que puede derivar las aguas pluviales o de riego a las napas inferiores del mismo. Las losas parquizadas no serán consideradas como suelo absorbente, según lo dispuesto en el artículo 4.2.4.
Volumen no conforme; el volumen edificado que no se ajuste a las prescripciones de este Código.
Artículo 2°.- Amplíase el texto del artículo 4.2.5 Construcciones Permitidas sobre los Planos Límite A.D 610.11 del Código de Planeamiento Urbano, el que quedará redactado de la siguiente manera:
Artículo 4.2.5 Construcciones Permitidas sobre los Planos Límite.
Por encima de los planos límite determinados según los parámetros establecidos en el artículo 4.2.6 y para cada distrito podrán sobresalir antenas para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente, chimeneas y parapetos de azoteas. Asimismo se podrá superar en 2 metros estos planos límite con el sobrerrecorrido del ascensor o con la losa sobre la sala de máquinas del mismo.
Artículo 3°.- Amplíase el texto del artículo 5.3.2 Requerimiento de Guarda y Estacionamiento y de Espacio Guardacoche del Código de Planeamiento Urbano, el que quedará redactado de la siguiente manera:
Artículo 5.3.2 Requerimiento de Guarda y Estacionamiento y de Espacio Guardacoche
Guarda y estacionamiento
Movimiento vehicular: cada vehículo deberá tener asegurado, con respecto a la vía pública, directo acceso con ingreso y egreso hacia y desde su correspondiente cochera, dentro del local, sin que ello implique movilizar ningún otro vehículo para abrir paso y se deberá demostrar gráficamente la posibilidad de estacionar en cada cochera con mínima maniobra y sin obstáculos de acuerdo con las medidas mínimas de las cocheras, según vehículos a estacionar o guardar y de las circulaciones de acceso a los mismos, que se establecen en el Código de la Edificación.
Las condiciones antes enunciadas deberán ser demostradas gráficamente en planos de plantas a escala conveniente para su comprensión (1:100 ó 1:50) con indicación de maniobras cuya razonabilidad quedará librada al juicio de la Dirección, procurando reducirlas al mínimo para evitar exceso de ruidos y emanaciones de gases;
Movimiento vehicular: cada vehículo deberá tener acceso directo desde la vía pública.
Se admitirá la reducción de hasta 1 (un) módulo de estacionamiento requerido en el Cuadro de Usos 5.2.1 cuando resulte necesario para el cumplimiento de las medidas de los módulos de estacionamiento especiales exigibles.
Artículo 4°.- Modifícase el texto del artículo 7.7.1.2 Características Constructivas de un Garage, inciso g) ítem 1 del Código de la Edificación el que quedará redactado de la siguiente manera
Nº de Ocupantes por piso funcional
< de 25 metros > 25 metros
< 12 personas Cabina tipo 1 ó 2 Cabina tipo 1 ó 2
> 12 personas Cabina tipo 1 ó 2 Cabina tipo 3
Se exigirá un módulo de estacionamiento especial cada 50 módulos o fracción, cuando el requerimiento de estacionamiento sea exigible de acuerdo a lo prescripto en los artículos 5.3 Espacios para Vehículos y 5.2.1 Cuadro de Usos Según Distritos, ambos del Código de Planeamiento Urbano.
Artículo 5°.- Reemplázase el cuadro del ítem d) del artículo 8.10.2.11 "Requisitos para la Cabina de Ascensores" del Código de la Edificación por el siguiente:
el artículo que aparece en negrita y bastardilla fue vetado por el Decreto N° 1.264/05 que se publica en esta edición, dicho veto fue aceptado por Resolución Nº 128-LCABA-06.
LEY N° 1.749
Vetada Parcialmente: Decreto Nº 1.264 del 31/08/2005. Aceptado el veto por Resolución Nº 128-LCABA-06, BOCBA Nº 2644 del 26/06/2006.
Publicación: BOCBA N° 2269 del 06/09/2005
DECRETO N° 1.264
Veta parcialmente el proyecto de ley Nº 1.749
Visto la Ley N° 1.749 recaída en el Expediente N° 52.907/05, y
Que dicha norma legal, sancionada por la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires con fecha 28 de julio de 2005, propone en sus artículos 1°, 2° y 3° la ampliación de los textos del "...artículo 1.2.1.3 "Relativos al tejido urbano...", cuando debiera decir del Parágrafo 1.2.1.3 del artículo 4.2.5 "Construcciones Permitidas sobre los Plano Límite" y del artículo 5.3.2 "Requerimiento de Guarda y Estacionamiento y de Espacio Guardacoche" todos del Código de Planeamiento Urbano;
Que asimismo, por los artículos 4° y 5° propone la modificación del ítem 1, inciso g) del art. 7.7.1.2 y reemplazo del ítem d) del art. 8.10.2.11, ambos del Código de la Edificación
Que al respecto cabe informar que la Dirección General de Planeamiento Interpretativo dependiente de la Subsecretaría de Planeamiento de la Secretaría de Infraestructura y Planeamiento, al igual que el Consejo del Plan Urbano Ambiental intervinieron sobre este tema mediante Informes Nros. 2.778-DGPeIU/03 y 305-CPUAM/04 del Registro N° 541-SSEPyDU/03 y por Informe N° 42-CPUAM/05 del Expediente N° 79.947/04
Que efectuado el análisis del Proyecto de Ley en cuestión, se advierte que en la redacción del art. 1°, en relación a la "Fachada Principal", se ha omitido o suprimido la "Línea Oficial", haciendo referencia solamente, a la Línea Oficial de Edificación
Que al respecto se informa que la "Línea Oficial (L.O.)" está definida en el Parágrafo 1.2.1.2 como: "Línea que deslinda la parcela de la Vía pública actual o la línea señalada por el Gobierno para la futura vía pública", mientras que en el mismo Parágrafo se define a la "Línea Oficial de Edificación (L.E.)" como "La que limita el área edificable de la parcela en el frente de la misma. Dicha línea coincidirá con la Línea Oficial salvo cuando se exigiera retiro obligatorio"
Que de lo expuesto precedentemente se desprende que debiera figurar también la Línea Oficial, toda vez que las mismas hacen referencia a situaciones específicas dentro de la norma del Código, por lo que corresponde se vete parcialmente la Ley N° 1.749, en su artículo 1°
Que por otra parte y dentro del mismo artículo 1°, cuando se define "Planta libre" se agrega un párrafo actualmente vigente en el cual se consignan locales hoy no establecidos en la Sección 4 conforme lo dispuesto en el Parágrafo 4.2.7.4 "Edificación con planta Baja Libre" para edificios entre medianeras y en el artículo 4.3.10 "Edificación con Planta Baja Libre" para edificios de perímetro libre, modificación que haría diferir normas cuyos textos debieran coincidir para evitar contradicciones en un mismo cuerpo normativo
Que cabe señalar también que respecto del art. 2° de la ley la modificación introducida no corresponde al art. 4.2.5. "Construcciones permitidas sobre los Planos Límite", sino al art. 4.2.6 "Perfil Edificable" del Código de Planeamiento Urbano, cuestión que, compartiendo el contenido sustancial de la norma proyectada, se entiende deberá ser resuelta a través de una norma correctiva del Proyecto de Ley en análisis
Que recogiendo los fundamentos técnicos que proporcionara la Dirección General de Planeamiento Interpretativo de la Subsecretaría de Planeamiento, dependiente de la Secretaría de Infraestructura y Planeamiento que han sido referidos y expuestos precedentemente ya se adelantara en los mismos, debe vetarse parcialmente el texto de la Ley N° 1.749 en su artículo 1°
Por ello, y en uso de las facultades previstas en el artículo 88 de la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Artículo 1°.- Vétase parcialmente la Ley N° 1.749 en su artículo 1°, en trámite por Expediente N° 52.907/05 y sancionada por la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires el 28 de julio de 2005.
Artículo 2°.- El presente decreto es refrendado por los señores Secretarios de Infraestructura y Planeamiento y por el Jefe de Gabinete.
Artículo 3°.- Dése al Registro, publíquese en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires, comuníquese a la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por intermedio de la Dirección General de Asuntos Políticos y Legislativos y pase a la Subsecretaría de Planeamiento dependiente de la Secretaría de Infraestructura y Planeamiento. Cumplido, archívese.
IBARRA - Feletti - Fernández

References: Artículo 1
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 artículo 4

Artículo 2
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Artículo 3
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 Resolución 
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 artículo 88

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Artículo 2

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