Source: https://es.scribd.com/doc/88632294/Reglamento-construccion-VILLA-NUEVA
Timestamp: 2016-08-25 02:05:23+00:00

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Reglamento_construccion VILLA NUEVA
BrowseUploadSign inJoinBooksAudiobooksComicsSheet MusicWelcome to Scribd! Start your free trial and access books, documents and more.Find out moreMUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVACONCEJO MUNICIPAL
REGLAMENTO DE CONSTRUCCION, URBANISMO Y ORNATO DEL MUNICIPIO DE VILLA NUEVA La Corporación Municipal de Villa Nueva, Departamento de Guatemala, CONSIDERANDO: Que corresponde con exclusividad al Concejo Municipal, la deliberación y decisión del gobierno, administración del patrimonio y los intereses de su municipio, emitiendo para el efecto las ordenanzas o reglamentos que correspondan. CONSIDERANDO: Que la Corporación Municipal el diecinueve de junio de mil novecientos noventa y Reglamento de Construcción, Urbanismo y Ornato para el Municipio de Villa Nueva, necesario adecuar a las circunstancias actuales y a las disposiciones contenidas Municipal en lo referente a la construcción y a la planificación del ordenamiento desarrollo urbanístico. POR TANTO: Con fundamento en los artículos 253, 254, 255, 259 de la Constitución Política de la República de Guatemala, y 1, 2, 3, 6, 7, 9, 33, 35, 68, 99, 142, 147, 151, 161 y 165 del Código Municipal, acuerda: Emitir el siguiente: REGLAMENTO DE CONSTRUCCION, URBANISMO Y ORNATO PARA EL MUNICIPIO DE VILLA NUEVA TÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES CAPÍTULO I DEFINICIONES Y CLASIFICACIONES Artículo 1. Este Reglamento rige todas las actividades de excavación, movimiento de tierras, urbanización, nivelación, construcción, ampliación, modificación, reparación, cambio de techo, cambio de uso y demolición de toda edificación en el municipio de Villa Nueva. Asimismo específica: a) Normas de diseño y construcción de edificaciones, b) Recomendaciones mínimas para el desarrollo urbano y c) condiciones de seguridad y salubridad conforme el uso de los terrenos o edificaciones públicas y privadas. Artículo 2. Para los efectos de la correcta aplicación de este Reglamento se establecen las siguientes definiciones: ACERA: Es la sección de las vías públicas destinadas a la circulación de peatones (banqueta). 2. ALINEACION MUNICIPAL: a) En el plano horizontal, el límite entre la propiedad privada y la propiedad o posesión municipal destinada a calles, avenidas, parques, plazas y en general área de uso público; b) En el plano vertical, la alineación se extiende indefinidamente hacia arriba y hacia abajo a partir de la intersección con la superficie horizontal del terreno. 3. ANCHO DE RODADURA: Es la parte del ancho de vía, destinado a la circulación de vehículos y delimitado por los bordillos. 4. ÁREA CUBIERTA: Se encuentra definida por los límites dados por la proyección de la planta de techos de una edificación. 5. ÁREAS COMUNES EN COPROPIEDAD: Porciones o partes de la finca matriz diseñadas exclusivamente para área verde, área de circulación peatonal y vehicular, área de estacionamiento de vehículos y área de servicios, que son o pueden ser utilizados por los 1.
dos aprobó el mismo que es en el Código territorial y al
adquirientes de las viviendas individuales, quienes serán condueños de tales áreas, y sobre las cuales se constituirán servidumbres de uso de área verde y de rodamiento vehicular (servidumbre de paso), a favor de las áreas susceptibles de propiedad particular. ÁREAS DE EQUIPAMIENTO URBANO: Son los espacios destinados a las actividades y los servicios de la población, en consecuencia su uso tiene carácter comunitario, está conformada por: área deportiva, áreas verdes, escuelas, centro de salud, centro social y otras necesidades urbanas de la población que requieran tierra o edificaciones. ÁREAS DE EQUIPAMIENTO BÁSICO: Son los espacios requeridos que llenan como mínimo las necesidades básicas de esparcimiento, deportes y educación ÁREAS DE EQUIPAMIENTO COMPLEMENTARIO: Son los espacios o edificaciones desarrolladas en las áreas destinadas a usos comunales, como servicios, salud y comercio. ÁREA ÚTIL: Es la suma de todas las áreas dentro de un lote o inmueble incluyendo tanto las libres como las construidas sujetas a aprovechamiento según su uso, exceptuando las siguientes áreas: Áreas de circulación o pasillos, áreas de servicio como guardianía, cocinas, dormitorios de personal, servicios sanitarios, patios y bodegas menores de 10 metros cuadrados, áreas libres de construcción como jardines, patios, siempre y cuando no sean aprovechados según su uso. ARRIATE: Es la parte de la acera destinada a la separación del tránsito vehicular del peatonal, o la separación del tránsito peatonal de las viviendas. ARRIATE CENTRAL: También denominado camellón central y es el área destinada a la separación del tránsito vehicular de una vía a otra. Esta se ubica principalmente en bulevares o calles principales BORDILLO: Es el borde de concreto, piedra u otro material que delimita el ancho de rodamiento con la acera de una vía vehicular. COLINDANCIA: La línea común que define el límite entre un lote y otro o entre un lote y la vía pública. COMISIÓN: Comisión de Servicios, Infraestructura, Ordenamiento Territorial, Urbanismo y Vivienda del Concejo Municipal. CONSTRUCTOR: La persona responsable de la ejecución de los trabajos que se definan en la solicitud de licencia, para la cual deberá ser un profesional colegiado activo de Ingeniería Civil, Arquitectura o cualesquiera otras afines a la construcción. DEPARTAMENTO: Departamento de Control de la Construcción Urbana. ESTACIONAMIENTO: Espacio público o privado destinado al aparcamiento de uno o más vehículos automotores. GABARITO: Espacio definido entre la intersección del plano vertical que delimita una propiedad a ambos lados y el plano horizontal que define una vía pública. ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN: Relación existente entre el área construida y el área del predio, excluyendo azoteas, patios, sótanos y jardines. ÍNDICE DE OCUPACIÓN: Relación del área cubierta sobre el área del predio. LICENCIA MUNICIPAL: Autorización que la Municipalidad otorga para la realización de actividades de excavación, movimiento de tierras, nivelación, construcción, ampliación, modificación, reparación, cambio de uso, cambio de techo y demolición de edificaciones. LÍNEA DE FACHADA: Límite al que una edificación puede llegar exteriormente hacia las áreas de vía pública, considerándola como la proyección de un plano vertical que se extiende hacia arriba o hacia abajo en la intersección con la superficie horizontal. LOTIFICACIÓN: Tipo de urbanización que consiste en el fraccionamiento de un terreno en más de cinco lotes, incluyendo la finca matriz, con apertura de nuevas calles o servidumbres de paso. En casos especiales que no tengan apertura de nuevas calles o servidumbres de paso, pero que sean más de cinco lotes, el Departamento deberá verificar la certeza de la prestación de los servicios básicos que apliquen. MUNICIPALIDAD: Municipalidad de Villa Nueva. OCHAVO: Ángulo de alineación que debe conservarse en las esquinas de intersección de calles. PROPIETARIO: Persona, entidad o institución a cuyo nombre esté inscrita la finca urbana o rural o que cuente con justo título que pruebe la posesión.
edificaciones. Solicitar al Juzgado de Asuntos Municipales la suspensión temporal de obras en ejecución. condominios y cualesquiera otra forma de desarrollo urbano o rural. 28. Emitir las licencias municipales. soleamiento y accesibilidad a las edificaciones o predios que la limite. Establecer las medidas técnicas respectivas que se refieren a las edificaciones inseguras o peligrosas. 33. así como alojar obras y servicios de carácter público. e. Dictaminar sobre la localización de todas las edificaciones para uso comercial. gabarito permisible. RASANTE: Línea de una calle o camino considerada en su inclinación o paralelismo respecto del plano horizontal. Fijar los criterios técnicos específicos en concordancia con lo dispuesto en este Reglamento. agropecuario.
. ÁREA DE PROTECCIÓN HISTÓRICA: Aquella que se caracteriza por contener. Las demás que le asigne este Reglamento y cualquier otra disposición legal que se aplique al mismo. 34. URBANIZACIÓN: Lotificaciones. El Departamento será el responsable de velar por el cumplimiento de este Reglamento. seguridad. 29. solicitará además la suspensión temporal de la licencia. SUPERVISOR MUNICIPAL: Tiene como función específica comprobar que toda obra se ejecute de acuerdo a los planos aprobados y cumpla con los requerimientos de este Reglamento y demás ordenanzas municipales. En tal sentido tendrá las siguientes facultades: a. ochavo y rasante en toda área peatonal o vehicular. industrial. con áreas comunes que pertenecen a los propietarios en forma alícuota al número total de viviendas o lotes. g. k. b. parcelamientos. Artículo 4.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
27. en la vía pública o en áreas exteriores dentro de los límites municipales se ajuste a la Ley de Anuncios en Vías Urbanas. Velar porque el uso que se dé a las edificaciones. éstas se clasifican en: EDIFICACIÓN DE USO RESIDENCIAL: Las destinadas a residencia familiar o multifamiliar permanente. Velar porque la instalación de anuncios en fachadas de edificaciones. Vías Extraurbanas y Similares. i. quien deberá ser un profesional colegiado activo de Ingeniería Civil. j. elementos arquitectónicos y/o urbanísticos que formen parte del patrimonio cultural del Municipio. altura de fachada. PROYECTISTA: Persona responsable del diseño. Arquitectura o cualesquiera otras afines a la construcción. turístico y de servicio. RÉGIMEN DE CONDOMINIO: Tipo de Urbanización en la cual existen viviendas o lotes individuales. 32. Velar por la supervisión periódica y constante de las obras en proceso de ejecución y por la evaluación al ser concluidas. higiene. coincida con lo autorizado en la Licencia Municipal o autorización. iluminación. VÍA PÚBLICA: Todo espacio de uso común destinado al libre tránsito vehicular o peatonal y que provea condiciones de ventilación. Velar por el cumplimiento las restricciones correspondientes para el manejo adecuado en el uso del suelo de las zonas de protección ambiental e histórica. f. salubridad y comodidad para los usuarios. es decir en copropiedad. de acuerdo a la legislación vigente en el país. ÁREA DE PROTECCIÓN AMBIENTAL: Toda área que por sus características naturales sea objeto de un tratamiento especial con el fin de su conservación y preservación. 30. cuando éstas no llenen los requisitos técnicos dados en este Reglamento o que carezcan de Licencia Municipal. 31. Velar que toda edificación se sujete a los requisitos técnicos que garanticen condiciones de habitabilidad. c. Considerando el uso a que estén destinadas las edificaciones. Artículo 3. línea de fachada. En caso de que una obra cuente con Licencia Municipal pero la misma se ejecute en forma distinta a lo autorizado o con infracción a lo establecido en este Reglamento. cálculo y elaboración de los planos respectivos. recreativo. para la determinación de alineaciones. h. d.
ampliación. Previo a iniciar cualquier actividad de excavación. mantenimiento y/o mejoramiento de la calidad ambiental. TÍTULO II LICENCIAS MUNICIPALES Y AUTORIZACIONES CAPÍTULO I GENERALIDADES Artículo 13. así como la visual paisajística y el ambiente natural de los cerros que coadyuve a la protección. cambio de techo. En caso contrario. CAPÍTULO II ÁREAS DE PROTECCIÓN AMBIENTAL E HISTÓRICA Artículo 5. movimiento de tierras. La Municipalidad velará por la conservación y preservación de las cuencas de los cuerpos de agua que se localicen en su jurisdicción conforme al acotamiento determinado para las mismas. Artículo 8. cambio de uso y demolición de edificaciones deberá obtenerse Licencia Municipal. No se permitirá ningún tipo de edificación o proyecto de urbanización en terrenos con vertientes naturales de agua o con pendientes mayores del quince por ciento (15%) sin haberse presentado los estudios técnicos que garanticen la seguridad de personas y bienes o el tratamiento especial para su uso. de conformidad con la Ley Forestal y otras disposiciones legales aplicables. Artículo 6. urbanización. deberán ser colegiados activos de acuerdo con la Ley de Colegiación obligatoria para el ejercicio de las profesiones universitarias. Artículo 9. Artículo 12. construcción. remodelación. Las áreas o edificaciones que presenten valor histórico o cultural para el municipio. arquitectos o ingenieros– arquitectos que actúen como proyectistas o constructores en edificaciones de todo tipo.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
EDIFICACIONES DE USO NO RESIDENCIAL: Las destinadas a usos distintos a residencia familiar o multifamiliar permanente. Ley de Áreas Protegidas y otras disposiciones legales aplicable. Para los efectos de este Reglamento los ingenieros civiles. Las áreas que posean arborización o elementos naturales de valor ecológico y paisajístico. Las edificaciones que se considere parte del patrimonio cultural no podrán ser modificadas en su tipología arquitectónica y sistema constructivo. La Municipalidad queda en libertad de comprobar esto en base a la publicación anual de los listados oficiales de dichos profesionales o bien requiriendo una constancia del colegiado respectivo. reparación. así como presentar la respectiva queja a los colegios profesionales que correspondan. nivelación. Se deberá conservar toda área que posea arborización.
. ya que cualquier mejora o rescate que sea necesario practicar tendrá que llevarse a cabo con la participación de instituciones competentes y de conformidad con las leyes vigentes. quedan sujetas a los reglamentos y normas aplicables. CAPÍTULO III DE LOS PROFESIONALES Artículo 11. así como en proyectos de urbanización. serán sujetos a las disposiciones y reglamentaciones contenidas en la Ley de Protección y Mejoramiento del Medio Ambiente. la Municipalidad queda en derecho de imponer las sanciones correspondientes. modificación. Artículo 7. Artículo 10. Toda persona que actúe como proyectista o constructor deberá guardar el cumplimiento de este Reglamento y demás ordenanzas municipales.
será autorizado por el Departamento mediante la emisión de la Licencia Municipal. el uso y los elementos estructurales de la edificación. a una distancia medida del centro de la vía a rostro de la edificación. las edificaciones que se pretendan construir en los predios. con sus respectivas firmas y sellos. movimiento de tierras o cualquier otro que genere desechos. ampliación. ochavo (si hubiere) y la codificación numérica (si no contara con ella) de acuerdo a la nomenclatura existente. nivelación. las obras de carácter ligero. Artículo 16. indicando el tipo de trabajo a realizar o a legalizar (construcción. Toda urbanización deberá ser autorizada por la Corporación Municipal. el Departamento emitirá la Licencia Municipal correspondiente. tomando las medidas de seguridad necesarias. para lo cual deberá adjuntar el documento con el que se acredite la propiedad. demolición. previo dictamen favorable del Departamento y de la Comisión. Además los planos donde se indiquen las partes a demoler. folio y libro del inmueble. El Departamento aceptará las solicitudes de Licencia Municipal que cumplan con los requisitos siguientes: a) La solicitud deberá presentarse en el formulario respectivo. remodelación. Artículo 19. Artículo 17. Previo al trámite de toda Licencia Municipal que se refiera a edificaciones. pozos de absorción. En casos especiales.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
Artículo 14. los interesados deberán llenar el formulario respectivo. Cualquier otro proyecto que no se refiera a urbanización. cambio de techo. Artículo 15. En todo caso. el nombre y dirección para recibir notificaciones del propietario y los nombres del proyectista y del constructor. Se exceptúan de las exigencias contenidas en el artículo anterior. reparación. excavación. En caso de que
. urbanización. deberá incluirse a los requisitos descritos en este Reglamento. ventanas. el Departamento podrá autorizarlas siempre que el propietario presente un acta notarial en la cual se comprometa a demoler la edificación cuando la autoridad competente se lo requiera. pozos o depósitos de agua potable. el número de niveles y su correspondiente área. tratamientos superficiales y toda actividad en la que no se afecte el aspecto exterior o fachadas de construcciones existentes. pintura en general. las responsabilidades por las citadas edificaciones correrán por cuenta del propietario. en las distancias antes indicadas. menor de cuarenta metros en las carreteras de primera categoría y de veinticinco metros en carreteras de segunda categoría. b) Indicar los números de la finca. en casos especiales. emitida por el Registro General de la Propiedad. el uso al que vaya a destinarse. plantas de tratamiento. clóset. deberán contar con una explicación del procedimiento a seguir. excavación. inscrito en Registro General de la Propiedad. podrá solicitar la autorización del Concejo Municipal. línea de fachada con su altura máxima permitida. Cuando la solicitud de licencia se refiera a una demolición. la dirección del inmueble. con el objeto de prevenir o evitar daños a terceros. el Departamento. excepto muros perimetrales. modificación. una indicación de los lugares donde se depositarán los desechos para que el Departamento lo autorice. así como la distribución. Para los efectos del cumplimiento de lo regulado por el artículo 146 del Código Municipal. Autorizada la urbanización. los que deberán estar apegados a los requerimientos técnicos mínimos contenidos en este Reglamento y de acuerdo con las leyes vigentes en el país. el área total de la edificación. En lo que respecta a urbanizaciones. no se autorizará ningún tipo de edificación. CAPÍTULO II REQUERIMIENTOS PARA OBTENCIÓN DE LICENCIA MUNICIPAL Artículo 18. repellos en general. Decreto 12-2002 del Congreso de la República. movimiento de tierras. donde se pretenda ejecutar los trabajos o legalizarlos. arreglo de cielos. cambio de uso o cualesquiera que requiera autorización municipal). el Departamento podrá requerir certificación de la finca. molduras y en todos aquellos elementos decorativos. la determinación de la alineación. entre las que se mencionan: Retoques. previo a emitir la Licencia Municipal. puertas.
la Municipalidad queda en derecho de rechazarla. a otras ordenanzas Municipales o el incumplimiento de lo indicado en los planos autorizados posteriormente al otorgamiento de toda Licencia Municipal. En caso de reincidencia o desobediencia. el constructor o el propietario deberán devolver la Licencia Municipal respectiva a la Municipalidad en un plazo no mayor a los quince días después de su finalización. Una vez concluidos los trabajos de una obra. Dichos planos deberán ser firmados por el proyectista (profesional colegiado) y por el propietario del inmueble. Artículo 25. Artículo 26. Artículo 28. dimensionamiento. Cualquier modificación o cambio en los planos originales aprobados en el trámite de toda Licencia Municipal. para velar por el cumplimiento de lo estipulado en este Reglamento. Al ser autorizada toda Licencia Municipal. Cuando se presente una solicitud de Licencia Municipal. materiales y sistema constructivo de la edificación. previa identificación de los supervisores municipales asignados por la oficina respectiva. Artículo 22. pública. se devolverá a los interesados un juego de planos debidamente firmado y sellado. autoriza a la Municipalidad para dejar temporalmente sin efecto. deberá informarlo inmediatamente por escrito a la Municipalidad. d) Presentar el boleto de ornato y que el inmueble se encuentre solvente de pagos municipales. Artículo 23. de manera continua. debiendo llevar el sello de dicho profesional. los interesados deberán solicitar por escrito la ampliación o renovación de la misma. sean requeridos por el Departamento. de lo contrario seguirá considerándosele como el responsable de la ejecución de la obra. Artículo 29. Igualmente serán responsables por los daños o perjuicios que ocasionen a terceras personas o a sus bienes. Al ser autorizada la Licencia Municipal correspondiente. En caso de que los trabajos de una obra hayan iniciado sin obtención de Licencia Municipal. aplicándosele la sanción correspondiente. el propietario de la misma deberá pagar multa. El plazo otorgado en la Licencia Municipal se vencerá automáticamente. cualquier trámite hasta que se verifiquen las correcciones o enmiendas respectivas. pacífica y a título de dueño y acreditar su inscripción en el catastro municipal. el interesado deberá presentar el título con el que acredita la posesión o una declaración jurada en la que manifieste haber adquirido la posesión del inmueble de buena fe. deberá ser previamente aprobado por la Municipalidad y cuando ésta lo considere necesario. Cuando la persona que actúe como constructor deje de fungir como tal en una obra. Las infracciones a este Reglamento. aplicándose el cobro de las tasas establecidas en este Reglamento. existe la obligación solidaria y mancomunada entre el constructor y propietario. conforme la duración probable en la ejecución de una obra. de modo que las copias de los planos autorizados deberán mantenerse siempre en la obra. para mantenerlo en la obra mientras se ejecutan los trabajos. Artículo 24.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
el inmueble carezca de registros. se impondrán las sanciones correspondientes. Toda Licencia Municipal será concedida para un plazo fijo de tiempo. salvo causa justificada. Cuando se venza el plazo autorizado para una Licencia Municipal y no se hayan completado los trabajos de la obra correspondiente. c) Presentar dos copias del juego de planos que conforme el tipo. por un constructor que no haya devuelto alguna licencia vencida concedida anteriormente. Artículo 20. de pagar a la Municipalidad de Villa Nueva cualquier gasto que se origine por la reparación de desperfectos en los servicios o infraestructura de la población causados por los trabajos de la obra a que se refiere. los interesados deberán iniciar un nuevo trámite para solicitar la Licencia Municipal. que será impuesta por el Juez de Asuntos
. en el caso de cambios significativos en un proyecto. Artículo 27. Los recipiendarios de toda Licencia Municipal quedan en la obligación de permitir el ingreso en horas hábiles. Artículo 21.
existe la obligación de dotación de servicios públicos mínimos (agua potable. mejoramiento. urbanización o cualquier otra forma de desarrollo urbano. drenaje sanitario y pluvial. evacuaciones de edificaciones públicas. el sector donde se localice y el ancho de la calle donde se ubique. Capítulo II de las disposiciones generales de este Reglamento. planta de tratamiento. de acuerdo al uso a que esté destinada la misma. para las verificaciones que juzgue conveniente. Artículo 39. canalización telefónica) por cuenta del urbanizador. la que sea menor. en el que se detalle la forma de introducción y funcionamiento de cada servicio. servirá para proveer áreas de jardinización. preservación. Artículo 30. Toda solicitud para proyecto de urbanización. construida a una altura no menor de dos metros con cincuenta centímetros ni mayor de tres metros sobre el nivel
. Corresponde a la Municipalidad aprobar el ordenamiento y planificación urbanos en todos sus aspectos. Artículo 36. siempre y cuando tenga un ancho máximo de sesenta centímetros o la mitad de la acera. estacionamiento de vehículos. así como todo proyecto de lotificación. Artículo 35. se deberán detallar en los planos. electricidad y alumbrado público. deberá obtener la Licencia Municipal respectiva. dentro de los límites dados por la alineación. El espacio así definido. Dicho plan deberá ser aprobado por la Municipalidad. en un plazo no mayor de quince (15) días hábiles. Artículo 31. En ningún caso la edificación deberá salir de la línea de fachada fijada por la Municipalidad. Artículo 37.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
Municipales. conforme se indica en el Código Municipal y de acuerdo a los requerimientos de la Ley de Parcelamientos Urbanos y a la Ley preliminar de Urbanismo Artículo 34. En el caso que se construya una planta alta sobre una edificación existente. electricidad. una distancia que será fijada por la Municipalidad. Cuando la alineación coincida con la línea de fachada no se permitirán salientes de la alineación municipal mayores de diez centímetros. deberá adjuntar dos juegos de copias heliográficas que incluyan planos topográficos. conforme a la legislación vigente y. prevención y regulación del medio ambiente. Artículo 32. alcantarillado sanitario y pluvial. para lo cual deberá elaborarse un plan. de servicios públicos (redes de agua potable. Queda a criterio de la Municipalidad hacer las observaciones del caso en cuanto a la altura máxima de fachada. teléfono previstos) ubicación del equipamiento comunitario y demás requisitos establecidos en normas municipales y leyes aplicables. de acuerdo a lo indicado en el Título I. Artículo 38. pavimentación de calles y aceras. Asimismo. Se exceptúan las marquesinas. ensanchamiento futuro de calles o avenidas y uso que la Municipalidad considere adecuado. la línea de fachada deberá estar alejada de la alineación municipal. de acuerdo al tipo de edificación y los usos a que se destine. TÍTULO III DISPOSICIONES URBANÍSTICAS CAPÍTULO I GENERALIDADES Artículo 33. Para todo proyecto de urbanización. Cuando se trate de edificaciones no residenciales. parcelamiento. distribución de calles y lotes. la Municipalidad podrá requerir una copia de los planos de la misma y/o copia de la licencia que ampare dichos trabajos. Todo proyecto de urbanización deberá respetar las recomendaciones y disposiciones que se relacionen con las políticas y programas de conservación. las instalaciones propias de su actividad debiendo observarse las recomendaciones incluidas para edificaciones de uso no residencial que a juicio de la Municipalidad lo ameriten. La Municipalidad hará los estudios necesarios de modo que en las zonas urbanas que así establezcan dichos estudios y.
iglesias centro de 201 en adelante de reuniones. etc Cines teatros o auditorios 1 a 100 1por cada 4 aulas 2 por cada aula 15 por cada aula 1 plaza cada 30 mts2 1 plaza cada 20 mts2 1 plaza cada 10 mts2 1por cada 10 butacas 1 plaza cada 250 mts2 de área de almacenamiento. sea mayor o igual a dos metros de longitud. Toda edificación que se construya. educación técnica Educación superior o especializada Centros comunitarios. Las edificaciones cuya línea de fachada coincida con la alineación municipal y además. estén ubicadas en esquina. deberá contar con un área propia destinada exclusivamente a estacionamiento vehicular de los usuarios. no permitiéndose en ningún caso de marquesina o alero que viertan agua pluvial sobre la acera o vía pública ni construcciones sobre ella o accesos a la misma. deberán ser construidas dejando un ochavo libre en todos los niveles de la edificación. CAPÍTULO II DE LOS PARQUEOS Artículo 41. diversificado. menor a 36 comedores. ocupantes o visitantes del inmueble de acuerdo a lo indicado en el cuadro siguiente:
Uso o Actividad General Rango en mts2 unidad de apartamento de hasta 200 unidad de apartamento de 201 a 400 unidad de apartamento mayor o igual a 400 menor a 36 Mayor a 36 Número mínimo de Plazas de Aparcamiento 1 plaza 1. habitantes.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
de acera. con un ángulo de cuarenta y cinco (45) grados ni contar con ningún tipo de acceso vehicular o peatonal.5 plazas 2 plazas y 0. casa 101 a 200 de cultura. el cual no podrá ser menor de dos metros lineales de radio o un metro con cincuenta centímetros de longitud.1 plaza por cada 200 mts2 de área de producción.1 plaza por cada 50 mts2 de área de oficinas. Artículo 40. Se exceptúan los siguientes casos:   En donde el ancho del espacio entre la línea del bordillo y la línea de fachada o límite del inmueble. En donde el inmueble de esquina colinde con calles peatonales.5 adicinonales cada 50 m2 o fracción 0 1 por cada 30 mts2 de área útil 0 1por cada 10 mts2 de área de mesas 0 1 por cada 30 mts2 de área útil 1por cada 6 espacios para servicio 1por cada 4 habitaciones Guarderías preprimaria primaria básica Educación bachillerato. etc Mayor a 36 Oficinas Talleres de servicio de vehiculos Hospedaje menor a 36 Mayor a 36
Bodegas e Industria
. cafeterías. amplíe o modifique y que por el uso al que se destine así lo amerite. indicar áreas de carga y descarga
Venta de productos y/o servicios
Restaurantes. bares.
c) Ventanillas de autoservicio: treinta metros como mínimo antes de la ventanilla o altoparlante. y deberán formar parte de las áreas comunes de la edificación o complejo habitacional. Para que una plaza de estacionamiento y/o área de carga y descarga pueda ser autorizado deberá estar ubicado por completo dentro del inmueble donde se construye. Se exceptúan de este requerimiento los proyectos de vivienda individual. La pendiente máxima de dicha rampa no podrá ser mayor al dieciséis (16%) por ciento. el acceso deberá localizarse en el límite más alejado de la esquina. para que sean analizadas y autorizadas por la dependencia municipal que corresponda. lo que estuviera antes. desarrollador y/o ejecutor del proyecto previo a ejecutar los trabajos de modificación correspondientes. Según el tipo de control de ingreso. para lo cual el propietario. Todo proyecto deberá unirse sin causar impacto negativo con el sistema vial en general del municipio y con aquel de las áreas adyacentes. No se aprobarán proyectos de ampliación de edificaciones que no cuenten con el número mínimo de plazas de aparcamiento requeridas de acuerdo con la suma de las áreas útiles existentes y las ampliaciones según su uso. el Departamento establecerá los requerimientos en el número de plazas de aparcamiento con base en los parámetros comparativos que considere convenientes. En ningún caso podrán ubicarse rampas en el espacio público para acceder estacionamientos privados. amplié o modifique la edificación. deberá dejarse una longitud libre entre el límite de propiedad y el elemento indicado. Artículo 45. Artículo 47. siempre que para evacuar una unidad sea necesario movilizar únicamente un vehículo como máximo. b) Acceso controlado por personal de servicio: doce metros como mínimo antes de la garita. Se aceptará la ubicación de un vehículo tras otro. que a juicio considere necesario. deberá presentar a la municipalidad las propuestas respectivas. Si la entrada o la salida se hacen al nivel de la acera. Artículo 44. Para el cálculo de requerimientos de estacionamientos de usos y casos no contemplados en el cuadro anterior. Las entradas y salidas en lotes de esquina deberán localizarse al menos a quince metros de la esquina del lote. El desarrollo de una rampa de ingreso o salida a un estacionamiento deberá iniciar a partir la línea de fachada del inmueble o bien de la alineación municipal. Estas plazas de aparcamiento deberán estar debidamente señalizadas. No obstante la municipalidad podrá exigir la ubicación de las entradas y salidas en el frente más corto si las condiciones del tránsito sobre la otra vía así lo exigen. de acuerdo a los siguientes lineamientos: a) Acceso controlado mecánicamente: diez metros como mínimo antes de la pluma o elemento.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
Además del número de plazas de aparcamiento requerido por unidad de vivienda o apartamento. para la factibilidad del proyecto Artículo 43. plazas de aparcamiento exclusivo para visitantes. Artículo 42. Si ninguno de los frentes permitiera lo anterior. Casos especiales serán analizados por el departamento respectivo. en una cantidad no menor de una plaza por cada cuatro unidades de vivienda o apartamento. Para proyectos de urbanización se regirá de acuerdo a lo establecido en el artículo 87 de este Reglamento. Artículo 46. La Municipalidad podrá solicitar al interesado todos los elementos de estudio. El nivel de pavimento de accesos y salidas pueden ser entre el nivel de la acera y diez centímetros debajo de ésta.
. el pavimento utilizado deberá ser análogo al de ésta. Artículo 48. las edificaciones residenciales para uso multifamiliar deberán proveer dentro de su mismo lote o predio.
La ubicación de los árboles existentes en el espacio no vehicular prevalecerá sobre la ubicación de entradas y salidas.40) lineales. se considerará un cambio de trayectoria de la acera de cuarenta y cinco grados como el máximo aceptable.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
En aquellos lugares donde la acera tenga una pendiente mayor al tres por ciento no aplica lo indicado en el párrafo anterior. Artículo 49. la Municipalidad procederá a la ejecución del trabajo cargándose el costo al propietario. aunque fuera de manera parcial.
. no cumpliese con esta obligación. puertas. Todo vecino está obligado a construir por su cuenta la banqueta que circunde el frente y lados de su propiedad. Todos los portones. Para el efecto. Artículo 50. Si vencido el plazo que se fije a cada vecino para cumplir con lo dispuesto en este artículo. Artículo 55. Los parámetros de diseño a cumplir son los siguientes: a) Ancho del carril: tres metros como mínimo. Casos especiales. El gabarito permisible mínimo para calles y avenidas nuevas será de ocho metros con cuarenta centímetros (8. Artículo 51. pero las entradas y salidas deberán diseñarse para de dejar la menor diferencia de nivel con respecto a la acera. La municipalidad no autorizará la tala de ningún árbol en el área pública para dejar espacio para una entrada o una salida vehicular a un estacionamiento privado. Artículo 52. Será obligatorio la ubicación de carriles de desaceleración para ingresar a un estacionamiento privado cuando estos se ubiquen a lo largo de una vía sin carril auxiliar. los cuales serán definidos por el Departamento. b) La longitud del carril será determinado por el Departamento con base en las características propias del proyecto y el impacto vial que se pueda generar en el sector. con una pendiente ascendente del uno por ciento hacia el límite de la alineación de la propiedad. Se establece un ancho mínimo de aceras en calles y avenidas de un metro con veinte centímetros lineales. La Municipalidad podrá definir los anchos de acera en cada zona. En este caso se deberá buscar la opción que resguarde la mayor cantidad de árboles y /o reponer los árboles talados. ya sea que se encuentren cerrados o abiertos y no podrán abatirse utilizando para el efecto el espacio público. Casos especiales. La línea de rasante en calles y avenidas será definida a partir del eje central de la vía hacia cada uno de los lados disminuyendo con una pendiente del tres por ciento hasta la línea del bordillo de la acera. Para poder incorporar el carril de desaceleración. serán analizados por la Municipalidad. sin disminuir el mínimo. conforme a lo especificado en este Reglamento. en todo caso deberán adaptarse a tal situación. por concepto de Contribución por Mejoras. Todo proyecto deberá cumplir con los radios de giro de las entradas y salidas. Las aceras serán definidas por la altura del bordillo correspondiente. CAPÍTULO III VÍAS Y ESPACIOS PÚBLICOS Artículo 53. Artículo 54. en el frente que dé directamente a rampas de un paso a desnivel o en cualquier situación que considere necesaria la Municipalidad. a no ser que la distancia entre los árboles sea de tres metros o menos. en cuanto a alineación y ancho mínimo de banqueta. Artículo 56. incluidas aceras. las cuales. serán analizados por la Municipalidad. el propietario del inmueble o desarrollador del proyecto deberá reponer el espacio no vehicular ocupado por el mismo en el interior de su lote y restablecer la acera y la vegetación análogamente a como se encontraba anteriormente. persianas metálicas o similares en las entradas y salidas deberán quedar en su totalidad en el interior del espacio privado.
estarán obligados a prestar todo tipo de colaboración. Por la infracción a lo dispuesto en este artículo. pintar y colocar objetos o mantas en las mismas. Los vecinos cuyas propiedades colinden o sean atravesadas por algún río o canal. Al respecto queda terminantemente prohibido arrojar basura o cualquier tipo de desecho en las áreas descritas. Todo trabajo que implique alguna modificación o reparación en la vía pública. así como entorpecer por cualquier otro medio el libre curso de sus aguas. así como ensuciar. Todo predio que carezca de edificación o construcción alguna deberá estar circulado con un cerco cuya altura mínima será de un metro con cincuenta centímetros. monumentos. parques. Artículo 60. CAPITULO IV DE LAS URBANIZACIONES Artículo 64. Artículo 58. señalará las condiciones en las que se deba realizar tal trabajo. deberá contar con la autorización de la Municipalidad que según el caso. Decreto 12-2002 del Congreso de la República y el Juez de Asuntos Municipales señalará al propietario. Las Urbanizaciones. con el objeto de lograr su saneamiento. mantenimiento y limpieza del predio y su incumplimiento se considerará como una infracción. se impondrán las sanciones que regula el Código Municipal. siendo obligación del constructor el efectuar las reparaciones correspondientes. después de haber entrado en vigor este Reglamento. fuentes y toda área de tipo público. Artículo 59. dentro del plazo fijado por la Municipalidad. por lo que el propietario estará obligado a demoler la parte construida fuera de la alineación. un plazo no mayor de treinta días para que cumpla con la circulación. a edificaciones y mejoramiento o saneamiento en los mismos. se impondrán las sanciones que regula el Código Municipal. el mantenimiento y/o conservación de árboles en ruina o que en alguna forma represente daño o peligro a propiedades vecinas. Artículo 62. Decreto 12-2002 del Congreso de la República. prevención. Toda edificación que se construya fuera de la alineación definida por la Municipalidad. La Municipalidad velará por el buen mantenimiento. sin autorización de la Municipalidad. Queda terminantemente prohibido dentro del perímetro urbano. para evitar focos de contaminación para la población. de acuerdo con la gravedad. Artículo 61. Se consideran trabajos urgentes los relacionados con canalización y dragado de ríos y riachuelos que atraviesan la población. Artículo 63. así como romper el pavimento o hacer cortes de banquetas para la ejecución de obras públicas o privadas. En caso que sea el propietario quien por su cuenta realice tales obras deberá contar previamente con autorización de la Municipalidad misma que podrá supervisar la ejecución de los trabajos. áreas verdes. Decreto 12-2002 del Congreso de la República. será considerada como una invasión a la vía pública. La tala de dichos árboles deberá ser ejecutada por parte del propietario con autorización municipal. quedando terminantemente prohibido arrojar basuras y desechos de todo tipo en los lechos de los mismos. Por la infracción a lo dispuesto en este artículo.
. de acuerdo al uso y características se clasifican en: a) RESIDENCIALES: Aquellas cuyos lotes se destinan a viviendas b) NO RESIDENCIALES: Aquellas cuyos lotes se destinan a usos distintos al descrito en el inciso a. por lo que el vecindario deberá prestar su colaboración para que dichas actividades se realicen adecuadamente. cuando la Municipalidad o cualquier otra entidad específica emprendan obras de mitigación. cuidado y limpieza de calles. siendo obligación del propietario darle el mantenimiento y limpieza adecuada.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
Artículo 57. La infracción a lo dispuesto en este artículo serán sancionada de acuerdo con lo regulado en el Código Municipal.
Todo proyecto de urbanización no residencial deberá cumplir con las disposiciones legales vigentes a la fecha de su inicio. sistema de drenaje y descarga de aguas residuales. bomba y tanque del agua potable b. Distribución y numeración de lotes. c) Alumbrado público en vialidades y banquetas. j) Áreas de protección para evitar cualquier impacto negativo. con un frente mínimo de cinco metros con diez centímetros. derechos vías y otras que sean aplicables. extendida por el Registro General de la Propiedad. teléfonos. clientes. la vía pública reconocida por la dentro del predio a urbanizarse. b. entre otros.7.
Artículo 69. Certificación de las fincas a urbanizar. b. k) Cumplir con las especificaciones relacionas a alineaciones municipales. de acuerdo a lo requerido en este Reglamento. Artículo 66. alumbrado público y domiciliar. marcando las vías de acceso. e) Nomenclatura en calles de acuerdo a la asignación del departamento municipal respectivo. Plano general de lotes. especificaciones técnicas de la estructura de pavimento (asfalto o concreto) de calles etcétera. b. Planos de: b. b. Todo proyecto de urbanización residencial deberá cumplir con las disposiciones legales vigentes a la fecha de su inicio.2. Artículo 67. De drenaje sanitario. i) Reglamento interno. Localización y descripción del pozo. escolar. deberán establecerse las nuevas vías públicas siempre y cuando se cumpla con todas y cada una de las Reglamento. Artículo 68. Para urbanizaciones que no tengan frente hacia Municipalidad. ductos para red telefónica y ductos secos.6. No se permitirá urbanizar un predio para uso residencial. drenajes. Topográfico con sus ángulos y distancias. deportiva. b.5. El propietario del predio está obligado a dotar de municipal y energía eléctrica. condiciones que establece este servicios de distribución de agua pavimentación de calles y aceras. agua potable.
. construcción de bordillos. El área superficial mínima para la desmembración de lotes de terreno será de setenta y cinco metros cuadrados. d) Carriles de aceleración y desaceleración y/o camino de acceso y salida a la urbanización. b) Redes de energía eléctrica. Curvas a nivel. Localización del proyecto en relación a la cabecera municipal. f) Calles pavimentadas de concreto asfáltico o concreto hidráulico. toda solicitud para proyecto de urbanización deberá llenar los siguientes requisitos mínimos: a. descripción del sistema de agua potable y drenajes. calles. hasta tanto no se realice las obras adecuadas para su mitigación.4. Memoria descriptiva del proyecto detallando número de lotes. Deberá contar como mínimo con las siguientes especificaciones y servicios: a) Áreas Verdes 5% del área total de las fincas a urbanizar. b. Además de lo regulado en este Reglamento.8. planta de tratamiento exclusivo y pozos de absorción. m) Y otros requeridas por leyes y reglamentos que le apliquen. Distribución de agua potable. cuando el mismo se localice a una distancia menor a cien metros de cualquier lugar que se constituya en un riesgo para la salud de los adquirientes. Casos especiales serán evaluados por el Concejo Municipal.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
Artículo 65. g) Área de estacionamiento dentro de las fincas a urbanizar. visitantes etcétera.1. forestal y de servicios. a las áreas colindantes y otras que sean requeridas por la Municipalidad. c. h) Áreas de carga y descarga dentro de las fincas a urbanizar.3. áreas verdes. b. para el personal. l) Estudio de suelos y dictamen del profesional especialista que certifique la factibilidad del proyecto.
9. Pozo de agua potable.
b. De planta y perfil longitudinal de cada calles y gabaritos. Dicho dato permitirá obtener la cantidad máxima de lotes o viviendas en una urbanización de la siguiente forma: 350 hab. Cada calle y avenida deberá contar con áreas de retorno establecidas en el artículo 53 de este Reglamento. Artículo 71. Área de planta de tratamiento y pozos de absorción.13. Calles. el propietario deberá comprometerse por escrito a trasladar dentro de un plazo no mayor de tres meses a partir de la fecha de finalización de las obras o del vencimiento de la licencia. El instrumento de evaluación ambiental aprobado por el Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales y la resolución final de dicho Ministerio. en cartapacios plenamente identificados. Todos los tipos de urbanización están obligados a proveer áreas de terreno adecuadas para ubicar el equipamiento urbano de conformidad con su área o dimensión y volumen de población. b. anotaciones y limitaciones al momento de su entrega. De secciones transversales de calles. mostrando los servicios e indicando el espesor del pavimento de calles. área deportiva (5% del área de lotes). avenidas y pasos peatonales. Áreas de reforestación. El incumplimiento en la entrega dará lugar a las sanciones de ley y la Municipalidad podrá procurar su recuperación en los tribunales correspondientes. b. d. Las calles y avenidas de todo parcelamiento deberán de realizarse conforme las calles y avenidas ya trazadas en el sector donde se ejecutará la nueva lotificación a efecto de que tengan continuidad.
. Decreto 12-2002 del Congreso de la República. Las áreas que se destinen a los equipamientos no podrán ser cambiadas de uso ni de localización sin autorización de la Municipalidad. área de reforestación (10% del área total). Si el propietario no entrega las áreas con la dotación de los servicios a los que está obligado. Tomándose como base el factor de la composición familiar de 4. b.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
De drenaje pluvial indicando su desfogue y pozos de absorción o sistema a utilizar De energía eléctrica.
Previo a la emisión de la Licencia Municipal. se le impondrán las sanciones correspondientes y la Municipalidad podrá ejecutar la fianza que regula el artículo 148 del Código Municipal. Los planos y memoria descriptiva del proyecto de urbanización al ser autorizadas por la Corporación Municipal deberán ser firmados y sellados por el Departamento.11. Reglamento interno y normas de convivencia f. d. Artículo 70.5. e. Artículo 73. El propietario de los predios a urbanizar. b. deberá entregar a la Municipalidad las áreas siguientes: a. Dichas áreas deberán estar libres de gravámenes. área escolar (5% del área de lotes). Plano de uso del suelo indicando: Área verde (10% del área total).10. El equipamiento urbano se divide por razones de escala poblacional y tipo de urbanización en áreas de equipamiento básico y áreas de equipamiento complementario.12. Se exceptúa del cumplimiento de la entrega de áreas a los proyectos bajo el régimen de condominio. De todo documento se presentarán dos copias. x Cantidad de hectáreas a urbanizar = Cantidad máxima de lotes o viviendas Factor 4. e. las áreas antes mencionadas a las entidades que correspondan.5 Artículo 74. Artículo 72. b. la densidad máxima en relación al área del proyecto será de 350 habitantes por hectárea. c. Áreas verdes.
La Municipalidad previo a la recepción del área velará por que se cumpla lo dispuesto en el presente artículo. la Municipalidad de Villa Nueva velará porque dichas áreas correspondan al uso para el que fueron destinadas. Todo proyecto de urbanización. deberá observarse lo dispuesto en el artículo 211 del Decreto 76-97 del Congreso de la República. quien velará porque dichas áreas se desarrollen de acuerdo a la función para la que fueron destinadas. (en cada una de las partes) b) Las partes deberán guardar entre si una proporción mayor o igual a 1:2 (el lado menor es igual a la mitad del lado mayor). Para lo cual deberá contar con el dictamen y la autorización de la institución competente. como área verde. deberá contar con las áreas de cesión o de reserva que por ley. dichas áreas no podrán pasar a formar parte de las áreas de uso privado. zanjones. Artículo 78.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
Artículo 75. áreas colindantes a ríos. No forman parte de las áreas que se contabilizarán como áreas verdes las siguientes: Camellones centrales. decreto o disposición legal. 10% del área total de las fincas a urbanizar. las áreas verdes y de reforestación serán cedidas a título gratuito a la Municipalidad de Villa Nueva. área escolar ni área de reforestación. En los casos de urbanizaciones bajo el régimen de condominio. las cuales deberán cumplir con las siguientes condiciones: a) Área mínima equivalente a un tercio del área verde total. no puedan desarrollarse actividades de recreación y/o esparcimiento y que se encuentren susceptibles a formar parte de la propiedad de uso privado. únicamente se contemplará como equipamiento básico. Artículo 79. arriates. se considera dentro de las áreas de reforestación las áreas de protección que deban contemplarse por paso de vías colectoras. Artículo 77. y arterías.
. áreas en banquetas y todas aquellas que a criterio del Departamento. deban ser reservadas o cedidas a las diferentes instituciones de servicio público del Estado y definidas en este Reglamento. Las áreas verdes para proyectos de urbanización en general deberán cumplir con el 10% del área total de la finca a urbanizar. autopistas. como parte del área definida como de reforestación dentro de toda la urbanización. así como paseos. siendo estas: a) b) c) d) Área escolar Área deportiva Área verde Área de reforestación 5% del área total de lotes 5% del área de lotes 10% del área total de la(s) finca(s) a urbanizar 10% del área total de la(s) finca(s) a urbanizar
En lo que respecta al área deportiva. Casos especiales serán evaluados por la Comisión y aprobados por el Concejo Municipal La ubicación de las áreas verdes. las zonas de protección por instalación industrial. aunque sean inscritas a nombre de las instituciones del Estado encargadas de su desarrollo. quebradas entre otras y las zonas de separación de áreas especiales o peligrosas dentro de las urbanizaciones. Artículo 76. El desarrollador y/o ejecutor del proyecto está obligado a proporcionar y plantar el número y variedad de los árboles que sean requeridos por la Municipalidad. En caso de urbanizaciones que no estén sujetas al régimen de condominio. El área de reforestación estará comprendida dentro de aquellas áreas cuya pendiente no permita el desarrollo urbanístico y por aquellas áreas verdes susceptibles de ser reforestadas. debe ser tal que permita el acceso y el uso a todos los habitantes de la urbanización y deberá contar con infraestructura básica que garantice un uso recreativo y de esparcimiento. Dicha área podrá dividirse hasta tres partes. como equipamiento básico. Para dichos proyectos no aplica el área deportiva. Las áreas deportivas y escolares. alamedas.
Cuando las condiciones topográficas del terreno no lo permitan. horizontal y plana.06 Bomberos 3000 0. exclusivamente para su mantenimiento. podrán ser dadas en usufructo a las Asociaciones o Comités de Vecinos de la urbanización.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
. ambas con una proporción de 1:3. Artículo 81. Las áreas de equipamiento complementario.24 microbuses Centro de salud 3000 0. Las plazas y plazoletas se consideran como parte de las áreas verdes.5 Culto Religioso 800 0. a no cambiar su uso y localización. deberán cumplir con área destinada para equipamiento complementario de acuerdo al cuadro siguiente. Estos espacios serán localizados preferentemente en cruces de vías peatonales o al centro de la manzana.09 Estación de buses y/o 1000 0. De preferencia el lote estará a un nivel superior al bordillo o a la acera. los espacios abiertos conformados por el ensanchamiento de las vías peatonales. Artículo 83. así mismo. Las plazoletas tendrán un área mínima de 150 metros cuadrados y las plazas un área mínima de 300 metros cuadrados. preferentemente a las asociaciones de vecinos. plazas o plazoletas. para lo cual deberá presentar la información respectiva. Todo proyecto de urbanización mayor a 100 viviendas o lotes. será del 6%.75 Guardería 350 1.60 metros. Las áreas verdes. Los requerimientos de área y las características de ejecución para los diferentes tipos de equipamientos complementarios serán estimados de acuerdo con el cuadro siguiente:
Requerimiento Area requerida por # de por vivienda Mts2 viviendas Salon de usos multiples 300 0. la pendiente máxima aceptable de los mismos. se aceptarán urbanizaciones con lotes que estén a un nivel inferior de la calle siempre y cuando puedan drenar sus aguas negras y pluviales a los colectores de la urbanización e implemente las medidas de protección. d. deberá preverse protección técnica. Artículo 82. de uso exclusivamente peatonal y con carácter ornamental para la recreación pasiva y equipada para los usos requeridos. El área de plazas y plazoletas no será mayor de 1/3 del área verde total requerida. a excepción de las áreas de policía y de bomberos. destinadas a actividades diversas de la comunidad. b. respaldada por un profesional afín (ingeniero civil o arquitecto).6 Area comercial 100 0. Se entenderá por plazas y plazoletas. no se permitirá su cambio de uso.8 Policía 1000 0. para lo cual deberá tenerse en cuenta lo siguiente: a.3 Tipo de equipamiento
Area minima Mts2 225 630 60 270 240 1800 50 240
Artículo 84. Cuando la diferencia de nivel entre los lotes exceda de 0. al Departamento previo a su autorización. deberán ser cedidas a la Municipalidad. las cuales deberán estar localizadas adecuadamente para servir a todas las viviendas o lotes de la urbanización. tampoco se permitirá la construcción de vallas u otro obstáculo que impida la libre circulación de personas. La superficie de los lotes deberá ser de preferencia. quien podrá dar en usufructo. c. en el caso de lotificaciones. cuidado y control. quienes se comprometerán a la edificación de las instalaciones necesarias y administración de las mismas.
Lo mencionado en el párrafo anterior. los copropietarios velarán porque se mantenga el uso. Los desarrolladores de todo proyecto de urbanización deberán definir áreas susceptibles a contemplar usos mixtos (vivienda-comercio. Cuando el estacionamiento esté en áreas comunales y la urbanización este bajo el régimen de condominio. para lo cual la Municipalidad analizará la propuesta presentada por el desarrollador. profundidad del barranco o quebrada y de la calidad del suelo. Artículo 87. sistema de desfogue de aguas servidas entre otros) se contabilizará la sumatoria de las viviendas de cada uno de los condominios. Además. se deberá contemplar un área de 12.00 metros de largo) y el ancho de la vía (un solo sentido) deberá tener como mínimo 3. la que podrá dar en usufructo. red de alcantarillado. El ancho de vías para todo proyecto de urbanización. conducción eléctrica. deberá unirse sin causar impacto negativo con el sistema vial en general del municipio y con aquel de las áreas adyacentes. En el caso de los proyectos.5 metros de ancho por 5. será de una plaza de estacionamiento por cada diez viviendas.. preferentemente a las asociaciones de vecinos. la cual tendrá un área mínima de 12. Artículo 88. esta establecido en el artículo 53 del presente Reglamento. para que las mismas sean analizadas y autorizadas por la dependencia municipal correspondiente. el gabarito podrá ser menor. desarrollador y/o ejecutor del proyecto deberá plantear a la municipalidad las propuestas y modificaciones respectivas. En el caso de lotificación deberá entregarse el área a la Municipalidad. Los estacionamientos públicos requeridos para servir a las áreas de equipamiento urbano se incluirán dentro del área destinada para el equipamiento correspondiente. previo a su ejecución. en todo caso se exigirá al desarrollador y/o ejecutor que
. el mantenimiento de los mismos corresponderá a los dueños de las fincas de propiedad individual de acuerdo con la parte alícuota que les corresponde. deberán ser cedidas a las instituciones encargadas de su administración. siempre y cuando no se obstaculice el acceso a los predios individuales. ríos o quebradas se debe considerar una zona de protección arbolada y paralela a la vía. Este tipo de parqueo no podrá ubicarse a menos de 15 metros del bordillo de la calle en la intersección de vías. para lo cual el propietario. es aplicable únicamente a proyectos de lotificación. Las dimensiones de esta área dependerá de la pendiente del talud. En el caso de las áreas de policía y de bomberos. Dichas áreas deberán normarse dentro del reglamento interno de cada urbanización. Artículo 89. Todo proyecto de urbanización. vivienda-oficinas) y/o área comercial las cuales deberán cumplir en lo que aplique este Reglamento. Artículo 85. deberá tomarse en cuenta lo siguiente: a) Cuando en cualquier urbanización se proyecten vías vehiculares colindantes con barrancos. Artículo 86. para la aplicación del cuadro indicado en el artículo 83.5 metros de ancho por 5. En calles donde se contempla una solo vía. para lo cual. conformados por dos o más condominios que compartan los mismos servicios (red de agua potable. En el caso de urbanizaciones bajo el régimen de condominio. con destino inalterable para estacionamientos y su acceso será siempre a través de las áreas destinadas a la circulación propia del conjunto habitacional. previa autorización del proyecto.00 metros de rodadura. El requerimiento mínimo de estacionamientos de visita para los proyectos de urbanización.00 metros de largo) Los estacionamientos podrán ser colectivos en áreas comunes o bien en espacios individuales. En todas las urbanizaciones se permitirán parqueos de vehículos sobre los laterales de las vías (paralelos a la línea de bordillo).50 metros cuadrados (2. localización y funcionamiento autorizado.50 metros cuadrados por parqueo (2. quienes se comprometerán a la administración de las mismas y a no cambiar su uso y localización Dichas áreas deberán ser fincas sujetas a registro. Artículo 90.
T o ser circular. Dichas áreas podrán ubicarse de forma de L. b) Al final de las avenidas o calles.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
respalde la propuesta con la información técnica mínima que requiera la Municipalidad y basado en otras leyes o normas que le sean aplicables. dentro de una urbanización se deberá ubicar un área de retorno. para las cuales deberán contar con las siguientes dimensiones mínimas:
En la misma forma. Título II. Cuando en una urbanización se intercepten dos vías deberá conservarse sin modificaciones la rasante de la vía de mayor importancia. Corresponde a los copropietarios el mantenimiento de las áreas comunes y de los impuestos y contribuciones fiscales y municipales sobre inmuebles. Artículo 96. con previa inspección. deberán hacerse en sentido perpendicular. la Municipalidad podrá dictaminar. el acceso a las viviendas será a través de las áreas comunes destinadas a circulación peatonal y vehicular y no podrán tener acceso individual a la vía pública ubicada fuera de la finca a urbanizar. Artículo 92. Artículo 101. En casos especiales se aceptará hasta un ángulo mínimo de intersección de sesenta grados. Artículo 95. Para los proyectos bajo régimen de condominio. sobre el peligro que para la salud y seguridad del vecindario represente una edificación y/o instalaciones. se consideran como edificaciones inseguras o peligrosas las que incluyan alguno de los aspectos siguientes: a. Para los efectos de este Reglamento. Para el efecto. Cualquier razón que evidencie o represente un peligro a la seguridad de vidas y bienes. permanecerán en copropiedad para ese fin exclusivo. c. Artículo 93. Para determinar las dimensiones de las áreas comunes de circulación de vehículos y peatonal. conforme las disposiciones contenidas en el Libro Segundo. Que representen riesgo de incendio. Que su estructura no sea estable ni compatible según los fines a que se destine. vida y bienes de las personas que la habitan o de terceros. Artículo 98. podrá solicitar la intervención de la Municipalidad. Artículo 100.
. Capítulo III Párrafo I del Código Civil. Todo proyecto en el cual se pretenda urbanizar y/o construir viviendas o lotes individuales con áreas comunes en copropiedad. Que constituyan focos de contaminación ambiental. CAPÍTULO V DE LAS EDIFICACIONES INSEGURAS Y PELIGROSAS Artículo 99. El propietario de toda edificación está obligado a mantenerla en perfecto estado para garantizar la seguridad. En el caso que la Municipalidad dictamine que una edificación es insegura o peligrosa será declarada como “Amenaza Pública” por lo que procurará su desocupación lo más pronto posible. a efecto de buscar una solución a ello. se elaborará para cada proyecto el Reglamento Copropiedad y Administración. Por consiguiente cualquier vecino que considere que una edificación no está cumpliendo con lo anterior. Artículo 94. en lo que fueren aplicables. sobre la que su vez se constituirá servidumbre de paso. el propietario queda obligado a realizar las obras de urbanización necesarios para el adecuado funcionamiento del conjunto y deberá contar como mínimo en lo establecido el Capitulo VII del Título III este Reglamento.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
Artículo 91. Artículo 97. e. d. deberá observarse lo establecido en el artículo 53 de este Reglamento. será clasificado dentro del Régimen de Condominio. Todas las intersecciones de vías vehiculares. Dichas áreas. no presentan salidas de emergencia. circunstancia por la cual deberá inscribirse en el Registro General de la Propiedad. Todo proyecto de urbanización deberá contemplar en lotes de esquina el ochavo correspondiente. b. Que no cuenten con un número suficiente de salidas o en el caso de ciertas edificaciones públicas que por el tipo de actividades que en ellas se realicen. quedando a criterio de la Municipalidad las acciones a tomar. para lo cual el área susceptible a urbanizar bajo este régimen no deberá exceder de cien mil metros cuadrados. formando un ángulo de noventa grados. Para la ejecución de proyectos de urbanización. para lo cual deberá cumplir con lo establecido en el artículo 40 del presente Reglamento.
Los pasillos o corredores tendrán un ancho mínimo de uno punto veinte metros. El ancho mínimo de las salidas será de uno punto veinte (1. indicando las recomendaciones y plazo para realizarlas. Artículo 107. con cargos al propietario. cumplirán normas de seguridad específicas a su naturaleza. El tramo con largo máximo podrá salvar dos punto noventa metros de alto. demolición o lo que convenga más. el piso será antideslizante y tendrá pasamanos igual al de las escaleras. El ancho mínimo de gradas será de uno punto veinte metros. en todo caso las huellas y contrahuellas de una escalera tendrán la misma dimensión. La pendiente máxima será de doce por ciento. Para alturas mayores se requerirá descanso. rehabilitación. Los edificios de uso industrial. Artículo 108. debiendo permanecer allí hasta que se hayan verificado las reparaciones correspondientes. Cuando el propietario de la edificación declarada como insegura o peligrosa. los que cobrará en la vía económica-coactiva. según haya sido el dictamen emitido. El ancho de las rampas de peatones se calculará de la misma manera que se calcula el ancho de las escaleras. deberá ubicarse dentro de la misma. Artículo 105. b. Artículo 102. el o los módulos de ascensores. en toda su longitud. se colocará en la entrada de la edificación un aviso en el que se lea claramente “Prohibida la Entrada Edificación peligrosa”.60) metros de ancho. Deberán respetar estas normas los propietarios de todas las construcciones excepto las viviendas unifamiliares. Dependiendo de la gravedad del caso. Con la finalidad de eliminar el riesgo de incendios se exigirá:
. Se calcularán en base a una unidad o puerta de sesenta centímetros capaz de evacuar a cuarenta y cinco personas por minuto. Para edificaciones mayores de cuatro niveles. Artículo 106. Artículo 104. siempre que no viole el derecho a la propiedad privada. El ancho máximo será de tres metros.20) metros el cual de acuerdo a las necesidades del proyecto. en el que tendrá la misma profundidad del ancho de las gradas. CAPÍTULO VI NORMAS DE SEGURIDAD PARA DISEÑO DE EDIFICIOS Artículo 103. En caso de que el cálculo requiera de un ancho mayor se usarán dos escaleras. Las escaleras deberán tener un área de vestíbulo o descanso adicional a los pasillos con un ancho total de uno punto cinco veces el ancho del pasillo como mínimo. Lo cual será establecido por el Departamento. una comunicación al propietario. contando a partir de un día después de la fecha de la notificación.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
para efectuar la reparación. se incrementará en una unidad de salida o puerta de cero punto sesenta (0. tendrán pasamanos a una altura no menor de noventa centímetros. El Departamento presentará por escrito y con aviso de recepción. Si las escaleras evacuan locales de reunión el ancho mínimo será de uno punto cincuenta metros. ésta por los medios que tenga a su alcance realizará las operaciones correspondientes. Para el efecto la Municipalidad procederá como sigue: a. La huella mínima será de veintisiete a treinta centímetros y la contra huella máxima de doce a dieciocho centímetros. se negara a cumplir lo requerido por la Municipalidad.
El agua pluvial proveniente de los techos u otras áreas de la edificación. b) Se ubicarán extinguidotes en cada nivel próximo a los lugares de evacuación y de alto riesgo. si no hay sesenta centímetros de distancia. queda terminantemente prohibido bajo pena de sanción. En los sectores no cubiertos por la red de drenaje municipal. Toda edificación deberá estar conectada a la red de drenaje municipal tanto de aguas pluviales como aguas servidas. Artículo 110. Las ventanas deberán ser construidas de acuerdo con los siguientes lineamientos: a. interno de la edificación. la cual se conectará a la red municipal. Cuando en una edificación se utilice agua proveniente de pozos o nacimientos propios diferentes a la red del servicio municipal. tendrán como mínimo un tanque de agua para uso exclusivo de la red para combatir incendios. Al frente: Será la distancia de alineación que fije la Municipalidad de acuerdo al sector y tipo de edificación. aún cuando crucen la propiedad del interesado. TÍTULO IV NORMAS MÍNIMAS DE DISEÑO CAPÍTULO ÚNICO DE LAS EDIFICACIONES RESIDENCIALES Y NO RESIDENCIALES Artículo 112. cuente con la infraestructura respectiva y con la capacidad de absorber la demanda. De conformidad con el Código Civil. toda vez la Municipalidad. con cargo a la edificación. pozos o campos de absorción u otros sistemas diseñados para cubrir las necesidad del proyecto y cumpliendo con las leyes que le aplican. Tampoco puede tenerse vista de costado y oblicuas. CAPÍTULO VII SERVICIOS PÚBLICOS Artículo 109. patios o corrales del predio vecino a menos que medie una distancia de tres metros. deberán ser evacuadas por medio de fosas sépticas. No se puede tener ventanas para asomarse. Artículo 111. voladizos. Dicha conexión domiciliar se solicitará a la Municipalidad. deberá ser evacuada a través del sistema de drenaje de agua pluvial. Al fondo y a los lados:
. no se permitirá la interconexión de estos circuitos con los del servicio municipal. El número de unidades necesarias. verter aguas servidas y/o pluviales a la vía pública y a los lechos de los ríos sin previo tratamiento que garantice la no contaminación y los posibles riesgos por alterar las condiciones naturales de los mismos. ni otros semejantes sobre la propiedad del vecino. b.000) metros cuadrados de construcción. sobre la propiedad del vecino. la distancia se mide desde la línea de separación de las dos propiedades. las aguas pluviales y las aguas servidas. En todo caso. El Departamento podrá requerir la construcción de plantas de tratamiento. no se pueden abrir ventanas o balcones que den vista a las habitaciones.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
a) Edificios de cuatro (4) niveles o cuatro mil (4. la distancia se medirá entre el plano vertical de la línea más saliente de la ventana o balcón y el plano vertical de la línea divisoria de los dos predios. si son paralelas. en el punto en que dichas líneas se estrechan más. balcones. salvo el caso de la servidumbre de luz o de vista constituida legalmente. de pozos de absorción u otros sistemas diseñados para cubrir la necesidad del proyecto cuyo uso y características lo ameriten.
4.90 6. y hasta la altura del acabado final del techo) exceptuando el estacionamiento del vehículo y los servicios sanitarios en general.00 metros (mínimo) b. Se aceptará ventilación a través de voladizos y corredores. independientes de las destinadas a huéspedes Vestíbulo de recepción Las habitaciones de huéspedes deberán tener como mínimo nueve metros cuadrados para una persona y doce metros cuadrados para dos personas.1.50 metros (mínimo) siempre y cuando cumpla con lo indicado en el párrafo primero. Cocina c. b. Edificaciones de un piso con ventanas de sillar bajo: 2.00 2. c.50 metros mínimo siempre y cuando cumpla con lo indicado en el párrafo primero. Para edificaciones residenciales se requieren las siguientes dimensiones y superficies mínimas: Ambiente a) Sala o comedor b) Baño c) Cocina d) Dormitorio servicio e) Dormitorio f) Baño de servicio g) Pasillos h) Patio interior (vivienda de 1 nivel) i) Patio interior (vivienda de 2 niveles) Área Mínima Lado Mínimo (Metros²) (metros) 10. Las edificaciones destinadas a hospedaje deberán observar lo siguiente: a.50 2. como mínimo deberá contar con lo siguiente: a. Edificaciones de tres niveles o más serán fijadas por la Municipalidad Artículo 113.90 0.50 1.
Artículo 115. Edificaciones de dos pisos con ventanas altas: 2.50) y que uno de sus lados colinde a un patio o área no techada.00 2. e. con un lado mínimo de tres metros. en donde se aceptará un mínimo de dos punto veinte (2.00 2. Despensa
. b.25 9. (contados a partir del nivel final de piso.20 4. Edificaciones de dos pisos con ventanas bajas: 3.00
La altura mínima de los ambientes será de dos punto cuarenta metros. toda vez cumplan con los índices ocupación y construcción y estacionamiento establecidos en este Reglamento.5. b.50 3. El Departamento podrá autorizar proyectos que no se ajusten a las dimensiones mínimas establecidas en este artículo.90 0.2.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
b.3. d.10 9.00 2. Cuando un hospedaje tenga previsto servicio de comidas. Área para servicio de comidas b. Entrada de servicio separadas de la entrada de huéspedes Disponibilidad de servicio sanitario para todos los dormitorios Instalaciones sanitarias del personal de servicio.50 metros (mínimo) siempre y cuando cumpla con lo indicado en el párrafo primero.50 1.20) metros de altura. siempre que estos tengan un ancho máximo de uno punto cincuenta (1.10 6. Artículo 114.00 2. Edificaciones de un piso con ventanas altas para ventilación de baños y cocinas: 1. b.
En caso contrario y de acuerdo al uso a que se destine la edificación. centros recreativos y sociales. Artículo 119. f) Los centros educativos deberán ubicarse a un radio de distancia no menor de ciento veinte metros de centros generadores de ruidos.70 Uso mixto = Promedio de los usos
2) Índice de Construcción: a) b) c) d) e) f) Vivienda unifamiliar Vivienda multifamiliar Usos comerciales Oficinas Usos especiales* Uso mixto = 2. dos niveles para primaria y tres o más niveles para secundaria y superior. cines.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
Artículo 116. Asimismo.70 Usos comerciales = 0.00 = 6. amortiguar o eliminar tales efectos. En ese sentido la Municipalidad se reserva el derecho de autorizar o no tales edificaciones. La altura en pasillos.70 Usos especiales* = 0. En el caso de construcciones que excedan de tres niveles y de trescientos cincuenta metros cuadrados. Las edificaciones destinadas a centros educativos deberán observar lo siguiente: a) El aula mínima para edificaciones de uso escolar a nivel preprimario será de cuarenta y cinco metros cuadrados y para los otros niveles de cincuenta metros cuadrados. hospitales.
. para talleres cincuenta y cinco metros cuadrados. Los lotes residenciales. d) La relación de ambientes será de uno a tres (1:3). Artículo 117.50 = 6. Todos los ambientes de las edificaciones deberán estar dotados de preferencia con luz y ventilación naturales por medio de puertas y ventanas. la altura libre será de tres punto cincuenta metros. áreas de administración y preprimaria podrán ser de tres metros. aceptar otro tipo de luz y ventilación. comerciales o especiales deberán cumplir con los siguientes índices de ocupación y de construcción: 1) Índice de Ocupación: a) b) c) d) e) f) Vivienda unifamiliar = 0. b) Para laboratorios se autorizará un área mínima de treinta y seis metros cuadrados. quedará a criterio de la Municipalidad. Los planos de edificaciones para uso industrial. Artículo 118.00 = 4. en caso de que dicha actividad produzca formas de desechos o contaminación que afecten el medio ambiente. olores o emanaciones. Artículo 120. Además deberá ubicarse a un radio no menor de trescientos metros de hospitales y a quinientos metros de cementerios.00 = Promedio de los usos
* Se considera como usos especiales: Museos. deberán detallar las instalaciones propias de la actividad que les corresponda. Los requerimientos de estacionamientos para proyectos residenciales y no residenciales serán los establecidos en el artículo 41 de este Reglamento. se autorizará hasta el doble de la capacidad de las aulas sin requerimiento de estacionamiento extra. e) El número máximo de niveles para establecimientos educativos será: Un nivel para preprimaria.50 = 3. salas de espectáculos. teatros. se deberá especificar el sistema a usar para prevenir.70 Oficinas = 0.85 Vivienda multifamiliar = 0. c) En caso de que exista gimnasio o salón de usos múltiples. iglesias. el interesado deberá presentar un estudio de suelos firmado por Ingeniero Civil u otro profesional que acredite la especialidad en el tema y que garantice la capacidad de soporte del suelo.
b. Las edificaciones destinadas a equipamiento educativo. bodegas. peatones y en general de terceros. d.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
Articulo 121. Las condiciones de iluminación y ventilación deberán ser naturales. con iluminación y ventilación naturales. el numero de la licencia respectiva. restaurante. deberán observar las especificaciones y recomendaciones dadas por la oficina competente del Ministerio de Salud Pública y Asistencia Social. e. Los materiales no podrán permanecer más de veinticuatro horas en la vía pública. Artículo 122. Artículo 126. están afectos a las disposiciones del Reglamento para Depósitos de Petróleo y Productos Petroleros y a las disposiciones del Ministerio de Energía y Minas y otras normas aplicables. Las gasolineras y toda edificación que incluya almacenamiento o depósitos de petróleo y sus derivados. La ejecución de toda obra podrá ser iniciada únicamente después de haber sido emitida la Licencia Municipal. c. Artículo 123. Las edificaciones no residenciales que por el uso a que se encuentren destinadas y que a juicio de la Municipalidad sea requerido. Artículo 129. Artículo 124. No se obstruirán tragantes o cualquier otro tipo de instalación de los servicios públicos.
. así como mantener en obra los planos autorizados por la Municipalidad Artículo 128. Artículo 125. vallas y todo tipo de protección que garantice la seguridad. ni se podrá obstruir los accesos de cualquier tipo. b. Las edificaciones destinadas a equipamiento de salud. TÍTULO V NORMAS PARA EJECUCIÓN DE OBRA Y SUPERVISION MUNICIPAL Artículo 127. Los locales destinados a cafetería. en toda obra que así lo amerite. Las mismas deberán estar dotadas de lo siguiente: a. cuando ésta tenga un gabarito mayor de seis metros. El Departamento podrá definir la utilización de sistemas mecánicos para servicios sanitarios. alacenas. deberá colocar en un lugar visible. Las edificaciones destinadas a equipamiento deportivo. salud y bienestar de los trabajadores. c. Para tal efecto se podrá ocupar únicamente la mitad del ancho de la acera que circunde la edificación. Será permitido depositar materiales de construcción o desechos en vía pública siempre y cuando sea frente al predio donde se efectúen los trabajos y de acuerdo con lo siguiente: a. Los locales destinados a comercio deberán tener un lado mínimo de dos punto cincuenta metros y un área de nueve metros cuadrados. bar o servicios de comida. cocinas. deberán incluir sistema de protección contra incendios y salidas de emergencia. deberán observar las especificaciones y recomendaciones dadas por el Ministerio de Educación. En igual forma deberá definirse el área de cocina. El constructor está obligado a colocar andamios. deberán disponer de una batería de servicios sanitarios para hombres y mujeres debidamente separados y acondicionados. No podrán ocupar calles o callejones con un gabarito menor de seis metros. deberán observar recomendaciones y normas de la Confederación Deportiva Autónoma de Guatemala. No se ocupará más de un cuarto (¼) del ancho de la calle y como máximo un ancho de dos metros de la misma. para lo cual el propietario y/o ejecutor de la obra. entre otras. No se ocupará la acera. Las edificaciones para uso comercial tendrán un uso restringido de acuerdo con lo que dictamine la Municipalidad en cuanto a su tipo y localización.
no se cumpliera en el plazo fijado y. TÍTULO VI DE LA RECEPCION DE UNA OBRA. El propietario está en la obligación de colocar en un lugar visible e inmediato al acceso principal de toda edificación. cambio de techo. así como que si la misma se adecua a los requerimientos de este Reglamento y demás ordenanzas municipales. los interesados deberán proceder a la devolución de la licencia. y su valor será calculado de conformidad con el costo total de los trabajos a realizar. nivelación. El Departamento queda autorizado para emitir una orden de corrección cuando una obra no se esté ejecutando de acuerdo a los planos aprobados. Artículo 133. así como todo trabajo que se refiera al ornato y urbanización. o demolición de edificaciones. Por ningún motivo una edificación podrá ser ocupada para usos diferentes a los autorizados en la Licencia Municipal. para lo cual el Departamento realizará una inspección final por parte del supervisor municipal. Cuando los trabajos de una obra hayan sido concluidos. el número de nomenclatura que le corresponda. TÍTULO VII TASAS MUNICIPALES Y DEPÓSITOS Artículo 137. cambio de uso o demolición de edificaciones. a excepción de los renglones 10. Artículo 135. La Primera Licencia: Cubrirá un plazo máximo de dos años. el Departamento podrá conceder el permiso de ocupación de la edificación. Toda obra de excavación. se efectúen de acuerdo a los planos aprobados y requerimientos indicados en este Reglamento y demás ordenanzas municipales. movimiento de tierras. se encuentran restos fósiles o arqueológicos. En caso una orden de corrección requerida por el Departamento. el supervisor municipal deberá informar a la Municipalidad. para que ésta intervenga a efecto que la orden se cumpla. se deberá suspender inmediatamente y dar aviso a la Municipalidad la que informará a la oficina estatal que corresponda. reparación. Artículo 131. con el objeto de verificar si la obra se ejecutó de acuerdo a lo autorizado en la licencia respectiva. la cual se cobrará de conformidad con el uso a que se destine la edificación o construcción con base a los porcentajes siguientes: Uso de la Edificación Uso Residencial Uno no Residencial Tasa 2% 3%
El porcentaje será calculado sobre el costo de la obra y de conformidad con la tabla de costos de construcción que más adelante se define. cambio de uso. Artículo 136. modificación. de acuerdo al Reglamento respectivo. para lo cual dicho servicio será retribuido mediante el pago de Licencia Municipal. SU HABITABILIDAD Y USOS PERMITIDOS Artículo 134. Luego de ello. modificación. fijando un plazo razonable para el cumplimiento de dicha orden. salvo razones plenamente justificadas por el constructor de la obra. 12 y 13 que será calculado de acuerdo al costo por unidad establecido en dicha tabla de costos. Artículo 132. Si en el proceso de una excavación o movimiento de tierras. En caso contrario. el propietario deberá regular su situación en un plazo no mayor de diez días hábiles. a través de supervisores designados por ésta. quienes verificarán que los trabajos respectivos.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
Artículo 130. ampliación. construcción. es susceptible de la supervisión periódica y constante de la Municipalidad. con base en la tabla de costos de construcción siguientes:
. construcción. reparación. La Municipalidad está obligada a ejercer el control de toda urbanización. 11.
dos o más niveles Residencial Tipo I Vivienda de interés social Residencial Tipo II (con techo de lámina) Vivienda hasta 60 mts.00 Q 1.200.
Costo por Unidad Q 1.200.00 mts.00 Q Q Q Q 1. Urbanizaciones
M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2
Q 900.500.2 Vivienda con área de 201 a 300 mts. B.2 Residencial Tipo IV (con losa de concreto) Vivienda con área de 101 a 200 mts.00
C.000. B.00 Q 1.200.00 Q 1.2 Vivienda con área de 301 a 400 mts.2 Vivienda con área de 201 a 300 mts.00 Q 1. Un nivel.00 Q 1.00
Q 1.750. con altura máxima de 6. Residencial Tipo V (con techo de lámina) Vivienda con área de 101 a 200 mts.200.00 Q 700.00
Q 1. Un nivel.00 1. armaduras de madera.2 Vivienda con área mayor a 301 mts.000. a una altura mayor de 6.00 Q 800.00 mts.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
Definición del Uso de la Construcción Edificio de uno o dos niveles Hoteles Oficinas Locales comerciales Vivienda multifamiliar Establecimientos de salud Edificios de tres o más niveles Estructura de concreto reforzado o de metal Hoteles Oficinas Locales comerciales Vivienda multifamiliar Establecimientos de salud Edificios para estacionamiento Sótanos Edificios de bodegas Estructuras metálicas tipo marco rígido o armadura metálica sobre muros de cargas.2 Residencial Tipo III (con techo de concreto) Vivienda hasta 60 mts.000.00 Q 750.000. Dos o más niveles Edificios para instalaciones industriales Estructura metálica. tendales o largueros. con altura máxima de 6.00 mts.
750.00 1.2 Vivienda con área de 61 a 100 mts.00
Q 1.000.500.50
.2 Vivienda con área de 61 a 100 mts. techo de lámina y muros de carga A.00
C.200.00 1.200.2 Vivienda con área mayor a 400 mts. un nivel.00
Q 1.00 Q 1. techo de lámina A.00
750.00 Sin costo Q 650.00 mts. a una altura mayor de 6. Un nivel.
200.00 1.00 Q 300.000.200. con cubierta de lámina estacionamiento de losa Q Q Q Q Q 1. deberán pagar el equivalente al veinticinco del monto pagado por la primera licencia.00 Q 240.00 Q 600.50 1.00
Q 600.100.00 1.000.
.00 Q 300. albergues Centro recreativos y/o deportivos Edificios escolares
Se aplica el 50% del costo correspondien te al tipo de edificación que se trate Se aplica el 50% del costo correspondien te al tipo de edificación que se trate Q 1. asfalto Estacionamientos privados sin cubierta Remodelaciones
2.00 Q 250.200.00
La renovación de licencia cubrirá un plazo igual al de la licencia original.00 Q 1.00 Q 250.00 Q 350. y comienza a correr a partir de la fecha de vencimiento de la licencia anterior de la forma siguiente: a) Primera Renovación: Deberá pagar una tasa equivalente al cincuenta por ciento del monto establecido para la primera licencia.00
M2 M2 M2 M2 Se aplica en toda área techada M2 M2 M2 M2 M2 Costo de proyecto M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2
Gasolineras 20 21 22 23 24 25 26 27 Garitas Pasarelas privadas Salón de usos múltiples Piscinas Cisternas Torres de telefonía Portones para garitas Otras actividades constructivas Levantado de ladrillo Levantado de block Muro Prefabricado Muro de madera Circulación de Malla Galvanizada y tubo Cubierta de lámina Cubierta de concreto estacionamiento. seminarios religiosos.000.00 Q 1.00 Q 80.200.500.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
Excavaciones y/o movimientos de tierra Demolición Trabajos obra exterior jardinización.00 1.200. b) De la segunda renovación en adelante.00 Q 1.25
Cambio de uso Iglesias Casas parroquiales.000.50 1. Fundición de pavimentos de concreto.00 2.00 Q 1.00 Q 350.
en un plazo no mayor de 5 días contados a partir del día siguiente de haber sido notificado el responsable. e. se impondrá adicionalmente una multa sin perjuicio de la sanción originalmente aplicada por el Juzgado de Asuntos Municipales y de Tránsito.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
Para establecer el valor de la ampliación a la vigencia de una Licencia Municipal. Iniciar cualquier trabajo en una obra sin obtener previamente la licencia de construcción. se graduarán según la naturaleza y la gravedad de las infracciones cometidas. d. Artículo 145. la Municipalidad cobrará una tasa de cincuenta por metro lineal del frente medido. Artículo 140. No ejecutar la obra de acuerdo con los planos autorizados. de conformidad con lo que para el efecto establece el último párrafo del artículo 151 del Código Municipal. No acatar la orden de suspensión de trabajos cuando ésta haya sido emitida por irregularidades observadas en los mismos. Construir fuera de alineación. Las multas que hayan sido impuestas por el Juzgado de Asuntos Municipales y de Tránsito. Por alineación en los predios. Cualquier otra violación al presente Reglamento y demás leyes o Reglamentos que regulen los distintos aspectos relacionados con la construcción. No devolver en tiempo las licencias vencidas. tomándose en cuenta como gravedad en contra de las disposiciones del presente Reglamento y demás ordenanzas municipales relacionados con construcción. Negar el ingreso a una obra a los supervisores nombrados por la Municipalidad. Las multas serán impuestas por el Juez de Asuntos Municipales y de Tránsito. c. Depositar materiales en la vía pública sin atender lo estipulado en este Reglamento. TÍTULO VIII INFRACCIONES Y SANCIONES Artículo 141. conforme se establece en este Reglamento. Además de lo dispuesto en otras partes del presente Reglamento serán sancionadas las siguientes infracciones: a. sobre el valor pagado de la licencia original. deberán hacerse efectivas en la Tesorería Municipal. El recipiendario de una Licencia Municipal deberá efectuar un depósito de garantía por valor del cinco por ciento del monto establecido a la licencia de construcción.
. En caso de incumplimiento se duplicará el monto de la multa pudiéndose requerir el pago por medio de la vía económicocoactiva. Artículo 143. Si transcurrido seis meses a partir del vencimiento de una Licencia Municipal. Cuando se haya ordenado suspensión de trabajos. j. se procederá a establecer el porcentaje de la obra pendiente de ejecutar de acuerdo con la licencia original y ese mismo porcentaje se cobrará. Artículo 138. debiendo devolverse la licencia con el visto bueno de la Municipalidad. f. h. Artículo 144. b. No acatar las órdenes de reparación o demolición de edificaciones inseguras o peligrosas. suspensión o modificación de uso de algunas edificaciones y se incurriere en desobediencia. k. g. Ocupar o pretender ocupar una edificación para fines diferentes a los indicados en la solicitud de licencia. Las infracciones a las disposiciones descritas en este Reglamento serán sancionadas de acuerdo con lo que regula en el artículo 151 del Código Municipal. las reincidencias y la manifiesta intención de violar las mismas. el cual será reintegrado al interesado al concluir la obra y haberse cumplido con la inspección final. el interesado no se presenta a reclamar el depósito. Artículo 142. Cualquier acción que a juicio de la Municipalidad afecte la seguridad pública o que ocasione perjuicio a terceros. Artículo 139. éste pasa automáticamente a ser propiedad municipal. i.
Quedan sin efecto cualquier disposición o acuerdos municipales emitidos sobre la materia con anterioridad y que se opongan a lo dispuesto en este Reglamento. El presente Reglamento entrará en vigor el día siguiente de su publicación en el Diario Oficial. Artículo 147. En caso de que la Municipalidad tuviese que ejecutar en una obra algún trabajo complementario ocasionado por la omisión o descuido del propietario o constructor. la Municipalidad realizará los trabajos correspondientes cargando el costo al propietario más una multa del cincuenta por ciento de dicho costo si no se hubiera atendido en el plazo previsto la recomendación de la Municipalidad. TÍTULO IX APROBACIÓN Artículo 151. inmediatamente cuando éste entre en vigor. se impondrá una multa equivalente al cincuenta por ciento del costo de los trabajos. Se deroga el Reglamento de Construcción.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
Artículo 146. Artículo 148. SALVADOR GÁNDARA GAITÁN ALCALDE LIC. JOSÉ DOMINGO SICAL FLORES SECRETARIO MUNICIPAL
. Artículo 150. Urbanismo y Ornato del Municipio de Villa Nueva. además del costo del mismo. Las personas individuales o jurídicas que alteren el ornato del municipio serán sancionados de conformidad con lo dispuesto en este Reglamento. emitido por la Corporación Municipal el diecinueve de junio de mil novecientos noventa y dos. Departamento de Guatemala y sus reformas. Los casos no previstos en el presente Reglamento serán resueltos por la Corporación Municipal. Artículo 149. Cuando en una edificación no se cumpla con disponer adecuadamente las aguas servidas.
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 Artículo 2
 Artículo 4
 Artículo 3
 Artículo 13
 Artículo 5
 Artículo 8
 Artículo 6
 Artículo 9
 Artículo 12
 Artículo 11
 Artículo 7
 Artículo 10
 Artículo 16
 Artículo 19
 Artículo 17

Artículo 14
 Artículo 15
 artículo 146
 Artículo 18
 Artículo 25
 Artículo 26
 Artículo 28
 Artículo 22
 Artículo 23
 Artículo 29
 Artículo 24
 Artículo 20
 Artículo 27
 Artículo 21
 Artículo 39
 Artículo 30
 Artículo 36
 Artículo 35
 Artículo 31
 Artículo 37
 Artículo 34
 Artículo 32
 Artículo 38
 Artículo 33
 Artículo 41
 Artículo 40
 Artículo 45
 Artículo 47
 Artículo 44
 Artículo 43
 Artículo 42
 artículo 87
 Artículo 46
 Artículo 48
 Artículo 49
 Artículo 50
 Artículo 55
 Artículo 51
 Artículo 52
 Artículo 53
 Artículo 54
 Artículo 56
 Artículo 60
 Artículo 64
 Artículo 58
 Artículo 59
 Artículo 62
 Artículo 61
 Artículo 63

Artículo 57

Artículo 69
 Artículo 66
 Artículo 67
 Artículo 68

Artículo 65
 artículo 53
 Artículo 71
 resolución 
 artículo 148
 Artículo 70
 Artículo 73
 Artículo 74
 Artículo 72
 artículo 211
 Artículo 78

Artículo 75
 Artículo 79
 Artículo 77
 Artículo 76
 Artículo 81
 Artículo 83
 Artículo 82

Artículo 84
 Artículo 87
 Artículo 88
 artículo 53
 Artículo 89
 Artículo 85
 Artículo 86
 artículo 83
 Artículo 90
 Artículo 96
 Artículo 92
 Artículo 101
 Artículo 95
 Artículo 93
 Artículo 98
 Artículo 100
 Artículo 99
 Artículo 94

Artículo 91
 Artículo 97
 artículo 53
 artículo 40
 Artículo 107
 Artículo 108
 Artículo 105
 Artículo 102
 Artículo 106
 Artículo 104
 Artículo 103
 Artículo 110
 Artículo 112
 Artículo 109
 Artículo 111
 Artículo 113

Artículo 115
 Artículo 114
 Artículo 119

Artículo 116
 Artículo 117
 Artículo 118
 Artículo 120
 artículo 41
 Artículo 122
 Artículo 126
 Artículo 123
 Artículo 129
 Artículo 124
 Artículo 128
 Artículo 125
 Artículo 127
 Artículo 133
 Artículo 137
 Artículo 135
 Artículo 131
 Artículo 136
 Artículo 134
 Artículo 132

Artículo 130
 Artículo 145
 Artículo 140
 artículo 151
 Artículo 141
 Artículo 143
 Artículo 138
 Artículo 144
 artículo 151
 Artículo 142
 Artículo 139
 Artículo 147
 Artículo 151

Artículo 146
 Artículo 148
 Artículo 150
 Artículo 149