Source: http://docplayer.cz/5172385-1-prava-a-povinnosti-bydlicich-v-dome-a-uzivatelu-nebytovych-prostor-v-dome-upravuje.html
Timestamp: 2017-12-14 17:22:58+00:00

Document:
1. Práva a povinnosti bydlících v domě a uživatelů nebytových prostor v domě upravuje - PDF
Download "1. Práva a povinnosti bydlících v domě a uživatelů nebytových prostor v domě upravuje"
1 Domovní řád Za účelem zabezpečení pořádku a čistoty v domech, k zajištění podmínek řádného užívání bytů a společných prostor v domech a v zájmu vytvoření prostředí zajišťujícího všem uživatelům výkon jejich práv, vydává Společenství pro dům bl. 620, č.p. 471, ul. Česká, Most (dále jen SPD) pro vlastníky, nájemce a uživatele bytů a nebytových prostor tento domovní řád. Tento domovní řád je ve shodě s domovním řádem SBD Krušnohor. Čl.1 Úvodní ustanovení Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domů, bytů, nebytových prostor a společných částí domů. Základní úprava vzájemných práv a povinností mezi vlastníkem a správcem, příp. pronajímatelem a nájemcem, je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem, zákonem 72/94 Sb. v aktuálním znění, stanovami společenství vlastníků, stanovami družstva, smlouvami o správě domu, případně další legislativou. Čl.2 Základní pojmy Čl Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení. 2. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např. prostory určené k podnikatelské činnosti, společenské nebo zájmové činnosti, garáže, ateliéry atd.). Nebytovými prostorami není příslušenství bytu ani společné prostory (části) domu. 3. Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklepní box, spížní komora mimo byt apod.). 4. Společnými částmi (prostory a zařízeními) domu jsou části domu určené pro společné užívání a společné konstrukce, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vstupy a výlezy, schodiště, chodby, výtahy, balkony, lodžie, terasy, prádelny, mandlovny, sušárny, kočárkárny, schůzovny, rozvody tepla, teplé a studené vody, plynu, elektřiny, kanalizace, televizní kabelové rozvody, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům. Práva a povinnosti bydlících v domě a uživatelů nebytových prostor v domě 1. Práva a povinnosti bydlících v domě a uživatelů nebytových prostor v domě upravuje příslušná legislativa i stanovy společenství vlastníků. 2. SPD zajišťuje bydlícím v rozsahu svých pravomocí plný a nerušený výkon jejich práv, spojených s užíváním bytu či nebytového prostoru. 3. Bydlící je povinen řádně užívat byt, společné části domu a řádně užívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. Dále je povinen po předchozím oznámení SPD umožnit přístup do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru), přístupu ke společným částem (lodžie, topení), provedení oprav, odečtu, kontroly případně výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. Strana 1/5
2 Čl Ve výjimečných případech je SPD oprávněno zajistit zpřístupnění bytu policií (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) bez souhlasu a přítomnosti bydlícího, O tomto zásahu í SPD neprodleně vyrozumí bydlícího a pořídí o zásahu písemný protokol. 5. V zájmu předcházení násilného otevření bytu nebo nebytového prostoru z důvodu havárie apod., doporučuje se v případě déle trvající nepřítomnosti bydlícího oznámit členům samosprávy v domě nebo družstvu (správci) místo pobytu anebo adresu a telefon osoby, u které se nacházejí náhradní klíče a je zplnomocněná ke zpřístupnění bytu. 6. Bydlící (uživatelé nebytových prostor) jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním spolubydlícím výkon jejich práv. 7. Výkon práv a povinností vyplývajících z nájemního či vlastnického vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy. 8. Bydlící je povinen odstranit škody, které způsobil na společném zařízení a částech a ve společných prostorách v domě, a to na své náklady. 9. Nepostará-li se bydlící o včasné provedení nutných oprav a údržby bytu či nebytového prostoru nebo neodstraní-li závady, za které odpovídá, má vlastník domu (nebo společenství vlastníků sám nebo prostřednictvím správce) právo po předchozím upozornění bydlícího provést opravy a údržbu na jeho náklady sám. 10. Bydlící v bytě je povinen zdržet se provádění úprav bytu a jeho technického zařízení, jimiž by byl bez souhlasu vlastníka (spoluvlastníků) domu a příslušného stavebního úřadu změněn vzhled domu, ohrožena statická bezpečnost konstrukcí nebo narušena činnost technického zařízení domu (plyn, vytápění, voda, kanalizace, elektro, vzduchotechnika apod.). 11. Bydlící v bytě či uživatel nebytového prostoru nesmí provádět stavební úpravy v bytě bez souhlasu vlastníka (spoluvlastníků) domu a příslušného stavebního úřadu. 12. Při úpravě bytu ne nezbytné dodržet všechny bezpečnostní, technické a správní požadavky, normy a předpisy. Z obecného hlediska je každá zodpovědný za škody, které přímo či nepřímo způsobí. 13. Veškerá ustanovení tohoto článku se vztahují na nájemce ve vztahu k vlastníkovi bytu (nebytového prostoru) a přiměřeně na vlastníky bytů a nebytových prostor ve vztahu vlastníka a spoluvlastníků, případně vlastníka a správce domu. Držení domácích zvířat Čl Bydlící nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena (psi, kočky, hlodavci, hadi, ptáci, exotická zvířata apod.). Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel v domě, např. hlukem, zápachem, fyzickým ohrožením, šířením cizopasníků apod. Majitel zvířete je povinen odstranit jakoukoliv nečistotu způsobenou zvířetem v domě i v okolí domu. 2. Chovatel nebo držitel zvířete musí dodržovat a respektovat platné hygienické předpisy a zásady, jakož i veškeré vyhlášky obce upravující podmínky chovu a držení zvířat (zejména psů a koček). Užívání společných částí (prostorů a zařízení) domu 1. Společné části (prostory a zařízení) domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních bydlících v domě. Rozhodnutí výboru samosprávy či shromáždění společenství vlastníků jednotek může Strana 2/5
3 Čl. 6 rozhodnout i o jiném způsobu užívání, ale pouze v souladu s platnou legislativou, zvláště pak bezpečnostními předpisy. 2. Veškeré společné prostory jsou určeny výhradě pro to, aby je užívali uživatelé bytů včetně příslušníků jejich domácností. Není dovoleno zpřístupňovat či postupovat užívání společných prostor cizím osobám. 3. Umísťování a odkládání jakýchkoliv předmětů není ve společných prostorách dovoleno s výjimkou těch, které jsou k tomu určeny. Komunikační prostory (schodiště, chodby, haly apod.), které vedou k východu z objektu, jsou únikovými cestami pro případ požáru. Tyto prostory nesmí být nikdy zastavěny. 4. Bydlící jsou povinni zejména: umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům, vstupům do kotelen, strojoven a zařízení CO apod. zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a aby nebylo užíváno otevřeného ohně. zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců a též zabezpečit, aby tyto věci byly správně spravovány a udržovány. nekouřit ve společných prostorách domu. 5. Je zakázáno vstupovat na střechu domu. 6. Bez souhlasu majitele domu je zakázáno v domě zřizovat dílny, skladiště, herny apod. 7. Bezdůvodná a neoprávněná manipulace, zejména s uzávěry studené, teplé a požární vody, tepla a plynu, s rozvaděči a hlavními vypínači elektrické energie, s vodoměry na teplou a studenou vodu, měřícími přístroji na dodávku tepla a dalších médií, regulačními armaturami atd. je přísně zakázána. 8. Osoba, která důvodně uzavřela domovní uzávěr teplé, studené nebo požární vody, plynu nebo hlavní vypínač elektrické energie apod. musí zajistit, aby jeho uzavření jakož i opětovné otevření, bylo včas oznámeno bydlícím. 9. Vpuštění plynu do rozvodů může provést výhradně oprávněná organizace. Provoz sušáren Čl Při praní a sušení prádla je nutno v místnosti větrat. 2. Po použití sušárny uvede uživatel prostory do původního stavu a klíče odevzdá pověřené osobě, která zkontroluje stav prostoru a jeho zařízení. Vyvěšování a vykládání věcí 1. Bydlící nesmí bez písemného souhlasu umísťovat na vnější konstrukce např. balkonů, lodžií a oken, na fasádu, střechu, anténní stožár apod. jakákoliv zařízení nebo předměty. 2. Květiny v oknech, na balkonech či lodžiích apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to,aby voda nestékala do nižších podlaží a nesmáčela zdi. 3. Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových a televizních antén, případně dalších telekomunikačních zařízení a jejich svodů, je třeba předchozího písemného souhlasu společenství vlastníků. Stavební úřad může nařídit přeložení nebo úpravu antén a zařízení, které ohrožují stavební stav nemovitosti, bezpečnost okolí anebo ruší vzhled domu. 4. Balkony, lodžie a terasy musí být udržovány v čistotě. Strana 3/5
4 Čl. 8 Zajištění pořádku a čistoty v domě Čl Nájemce nebo vlastník bytu a osoby s ním společně bydlící jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. Družstvo nebo společenství vlastníků je povinno zajistit provádění úklidových prací ve všech společných částech domu. 2. V případě, že členská schůze samosprávy nebo shromáždění vlastníků rozhodne o tom, že úklid budou provádět sami bydlící a uživatelé nebytových prostor, jsou tito povinni podílet se na úklidu společných prostor v domě, zametání a mytí schodů a chodeb, udržování čistoty ve sklepech, čištění schodišťových a chodbových oken, zábradlí, osvětlovacích zařízení, vchodových dveří a odklízení sněhu z chodníků a cest přilehlých k domu v zimním období, a to podle zásad a v rozsahu stanovených výborem samosprávy respektive společenství vlastníků. 3. Majitelé psů a koček jsou povinni dle příslušné vyhlášky města odstranit ihned znečištění způsobené zvířetem v domě a jeho okolí. 4. Vyklepávat koberce, rohožky apod. je možno pouze na místech k tomu určených. 5. Není dovoleno ukládání jakýchkoliv odpadů a odpadků, ani krátkodobá, ve společných prostorách domu. 6. Úklid v domě se provádí dle potřeby a rozhodnutí bydlících v příslušném domě, nejméně však 1 x týdně. Otevírání a zavírání domu 1. Bydlící jsou povinni zavírat vchodové dveře do domu. SPD je povinno zajistit, aby každý bydlící obdržel klíč od domovních dveří, případně je vyzve k jejich převzetí. 2. Klíče od společných částí, prostor a zařízení domu, včetně těch prostor, kde jsou umístěny hlavní uzávěry plynu, teplé, studené a požární vody, tepla apod. jsou podle rozhodnutí výboru společenství vlastníků uloženy u následujících pověřených osob: Čl.10 Klid v domě Julius Borák 6 patro domovník, tel Martin Marušák 3 patro (záložní klíče - pouze v nezbytných případech) Diana Stejskalová 5 patro (záložní klíče - pouze v nezbytných případech) 1. Bydlící jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nadměrným hlukem. 2. V době od do 6.00 hodin jsou bydlící povinni dodržovat noční klid. 3. Ve dnech pracovního volna, pracovního klidu a ve svátky je povoleno používat hlučné domácí spotřebiče či provádět činnosti způsobující zvýšenou produkci hluku pouze v době od 9.00 do hod. (jedná se o zařízení způsobující hluk větší než 60 db). 4. Klid v domě jsou povinni dodržovat i uživatelé nebytových prostor. Čl. 11 Závěrečná ustanovení 1. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů. Strana 4/5
5 2. Pokud by některá ustanovení tohoto domovního řádu byla zcela nebo z části v rozporu s platnými právními předpisy, zůstává platnost ostatních ustanovení nedotčena. Neplatná ustanovení budou nahrazena platnými ustanoveními právních předpisů. 3. Dojde-li k porušování zásad občanského soužití a sousedských vztahů, lze se domáhat ochrany u příslušného odboru státní správy respektive soudní cestou. Čl. 12 Dodatek povinnosti bydlících v případě požáru 1. Každý bydlící, který zpozoruje požár, je povinen jej uhasit, pokud je to možné, případně provést nutná opatření k zamezení jeho šíření a zajistit evakuaci. 2. Dále je povinen ohlásit neodkladně zjištěný požár a současně sdělit, kdo a odkud volá a kde a co hoří: veřejné ohlašovně požárů na tel. číslo Všichni bydlící jsou povinni postupovat podle instrukcí pracovníků samosprávy a po příjezdu jednotky hasičů, velitele zásahu. 4. Při opuštění domu v případě nebezpečí je zakázáno používat výtahy (nebezpečí výpadku elektrické energie a uvíznutí ve výtahu). Chodby a schodiště musejí být pro případ evakuace vždy trvale volné. 5. Každý požár a to i takový, který se podaří obyvatelům uhasit vlastními silami, jsou obyvatelé domu ze zákona povinni ohlásit odpovědnému požárně-bezpečnostnímu technikovi SBD Krušnohor (možno i prostřednictvím předsedy samosprávy nebo společenství vlastníků nebo technika správy družstva). Přehled důležitých telefonních čísel : Všeobecná tísňová linka 112 Hasiči 150 Policie státní 158 Policie městská 156 Záchranná služba 155 Plyn hlášení poruch 1239 Elektrický proud hlášení poruch Vodovody a kanalizace hlášení poruch SBD Krušnohor havárie + výtahy Martin Marušák předseda výboru SPD Diana Stejskalová místopředs. výboru SPD Strana 5/5
Domovní řád. Společenství vlastníků jednotek
Domovní řád Společenství vlastníků jednotek Za účelem zabezpečení pořádku a čistoty v domě, k zajištění řádného užívání bytu a společných prostor v domě a v zájmu toho, aby v domě bylo vytvořeno prostředí

References: Čl.1
 Čl.2
 Čl. 6
 Čl. 8
 Čl.10
 Čl. 11
 Čl. 12