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Timestamp: 2019-07-17 15:03:30+00:00

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Apelación De Resoluciones De Condominios Y Facultades Del Órgano Judicial 🔨 Bienes raíces - 2019
Es.EmTudoDesign.com Bienes raíces Apelación de resoluciones de condominios y facultades del Órgano Judicial
Las Autoridades Judiciales con el poder de juzgar la validez de una resolución de la asamblea de condominio no pueden entrar en los méritos de las decisiones tomadas.
Invalidez de las resoluciones del condominio.
Sindicato de autoridades judiciales
Exceso de poder en resoluciones de condominio.
¿En qué medida estoy Autoridades judiciales de la autoridad judicial. en relación con la validez de la Resoluciones de los accionistas?
O aún dictado aún más directamente: ¿Cuándo los tribunales pueden declarar que una decisión de condominio debe considerarse inválida?
Una ordenanza dada por Corte de Venecia el 18 de marzo de 2014., que recuerda los precedentes sobre el tema del Tribunal de Casación, es ciertamente útil para proporcionar una respuesta a las preguntas.
Antes de entrar en el asunto, es bueno recordar que doctrina y jurisprudencia (y de hecho también el código civil después de la entrada en vigencia de la reforma del condominio) distingue el Resoluciones nulas y nulas de las que pueden ser canceladas..
Punto de referencia sobre el tema es el. oración n. 4806/05 de las Secciones Unidas del Tribunal Supremo., que establece que las decisiones sin los elementos esenciales, con un objeto imposible o ilícito (contrario al orden público, la moral y la buena moral) deben considerarse nulas y sin valor, con un objeto que no está dentro de la competencia de la asamblea, que afecta a los derechos individuales,, en servicios comunes o en propiedad exclusiva de cada uno de los condominios o de otro modo no válido en relación con el objeto, mientras las resoluciones con fallas relacionadas con la constitución regular de la reunión, las adoptadas con una mayoría menor que la prescrita por la ley o por las regulaciones del condominio, las afectadas por defectos formales en violación de las disposiciones legales, convencionales y reglamentarias relacionadas con el procedimiento de convocatoria son anulables o Información en la reunión, aquellos genéricamente afectados por irregularidades en el procedimiento de convocatoria, aquellos que requieren mayorías calificadas en relación con el objeto. (Cass. SS.UU. n. 4806/05).
la ley n. 220/2012 (la llamada reforma) dejó esta planta sustancialmente sin cambios, especificando solo ciertas hipótesis de anulabilidad (ver defectos en el procedimiento de convocatoria, artículo 66 del Código Civil) y proporcionando una nueva hipótesis de nulidad (ver artículo 1117). sobre la modificación de los usos de cosas comunes).
Es útil recordar que La resolución nula puede ser cuestionada en cualquier momento. cualquier persona que tenga interés en ella (incluidos aquellos que votaron a favor, cf. Cass. n. 6714/10), mientras que las resoluciones cancelables solo pueden ser impugnadas por ausentes, abstenciones y discrepancias dentro de los treinta días que comienzan para el primero desde la comunicación de las actas y para las otras dos categorías desde el día de la resolución.
Hemos visto cuándo una deliberación debe considerarse nula y, por el contrario, puede anularse y cuáles son las consecuencias en relación con tiempos de apelación.
En términos concretos ¿Cuándo un condominio puede pedirle a un juez que evalúe si una resolución es inválida?
A la pregunta, idéntica en sustancia a las que hicimos al principio, respondió el Tribunal de Venecia, refiriéndose a lo que en otras ocasiones similares afirmó el Corte Suprema de Casación.
Se lee en unaOrden de la corte de la laguna, fechada el 18 de marzo de 2014.que La unión de las autoridades judiciales sobre las resoluciones de las asambleas de condominios no puede extenderse a la evaluación del mérito y al control del poder discrecional que la asamblea ejerce como órgano soberano de la voluntad de los condominios, sino que debe limitarse a la confirmación de la legitimidad (Cass., Sentencia No. 10199 del 20/6/2012) (Trib. Venezia Ord. 18 de marzo de 2014).
algunos ejemplos Ayudará a entender mejor esta declaración.
el ensamblaje elige el administrador ¿Solo con el voto favorable de la mayoría de los participantes que representan 400 milésimas? La resolución es anulable según se adopte sin cumplir con el quórum de decisión requerido por la ley.
La asamblea elige, con el voto favorable de la mayoría de los participantes que representan 500 milésimas, El administrador que presentó la estimación más alta.. Uno de los condominios se queja y mantiene la resolución porque, según él, había que elegir la estimación más baja. Esta apelación no tiene posibilidad de ser aceptada porque la resolución es formalmente perfecta y la Autoridad Judicial no puede juzgar los méritos de las decisiones de la reunión.
la discreción el condominio del condominio, por lo tanto, es incuestionable si se lleva a cabo en cuestiones relativas a las partes comunes.
Amplia discrecionSin embargo, no significa un poder de elección arbitrario: siempre existe el límite de exceso de poder; con respecto a esto, la Autoridad Judicial tiene la facultad de evaluar si los accionistas actuaron correctamente o no.
la Corte de casación, en varias ocasiones, recordó que el exceso de poder es reconocible cuando la decisión se desvía de su modo de ser, porque en ese caso el juez no comprueba la conveniencia o conveniencia de la solución adoptada por la resolución impugnada, sino que debe demostrar que es el resultado del ejercicio legítimo del poder discrecional del cuerpo deliberante (Casilla No. 5889 de 2001, Cass., No. 19457 de 2005) (Cass. 18 de septiembre de 2012, n. 15633).
una concepto No es nada fácil de aplicar.
Condominio: disentir de las peleas

References: resolución 
 artículo 66
 artículo 1117
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