Source: https://ec.unp-rivne.com/4879-the-eviction-of-the-owner-from-the-premises-how-is-th.html
Timestamp: 2020-02-18 12:13:23+00:00

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En qué casos es posible: el desalojo del propietario de las instalaciones. El proceso de desalojos forzosos y otros tipos de apartamentos: todo lo que necesita saber - Propiedad residencial - 2020
Muchos rusos creen que el desalojo del propietario del apartamento no está amenazado.
Lo máximo que se puede hacer es acumular una multa por la falta de pago de las facturas de servicios públicos. Aún así, hay casos en que una persona privatizada está sujeta a desalojo.
Desalojo del propietario en los casos que sea posible.
El derecho de los ciudadanos de la Federación de Rusia a la vivienda está garantizado por la Constitución (cláusula 1, artículo 40).
Por lo tanto, cuando surge un conflicto de intereses, y una persona tiene el deseo de desalojar a otra persona, primero debe establecer: ¿es posible en las circunstancias?
Artículo 40. Toda persona tiene derecho a la vivienda.
Toda persona tiene derecho a la vivienda. Nadie puede ser privado de la vivienda arbitrariamente.
Las autoridades estatales y los gobiernos locales fomentan la construcción de viviendas, crean condiciones para la realización del derecho a la vivienda.
Se proporciona a los pobres, otros ciudadanos especificados en la ley que necesitan vivienda, de forma gratuita o a precios asequibles de los fondos estatales, municipales y otros de vivienda, de acuerdo con las normas establecidas por la ley.
Desalojo forzoso desde el apartamento del propietario, la vivienda o el desalojo del propietario desde una vivienda de emergencia o una persona registrada, así como el retiro de casas, apartamentos, habitaciones, quizás por siete motivos.
El propietario utiliza el apartamento para otros fines.
Se establecen los límites de uso legal del apartamento. Artículo 17 ° LCD. Debe ser utilizado para la habitación humana, por dejando incluyendo
El apartamento no puede ser utilizado para la producción industrial.
Los residentes pueden participar en actividades distintas de la producción industrial, si el apartamento sigue siendo habitable, se observan las reglas para usar el apartamento aprobado por el Gobierno y no se violan los intereses de los vecinos.
Artículo 17. La finalidad de la vivienda y los límites de su uso. Uso del espacio vital.
El espacio vital está destinado a los ciudadanos.
Se permite utilizar el espacio de vida para Actividades profesionales o autoempleo. ciudadanos que viven legalmente en ella, si no viola los derechos e intereses legítimos de otros ciudadanos, así como los requisitos que deben cumplir los locales residenciales.
No se permite el alojamiento en locales industriales.
El uso de locales residenciales se lleva a cabo teniendo en cuenta la observancia de los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos y vecinos que viven en estos locales residenciales, los requisitos de seguridad contra incendios, sanitarios, higiénicos, ambientales y otros requisitos legales, así como de conformidad con las normas para el uso de locales residenciales aprobados por el Gobierno de la Federación de Rusia. autoridad ejecutiva
La autoridad del gobierno local (OMC) advierte al propietario cuando recibe señales sobre violaciones, da una fecha límite para la eliminación de violaciones.
Si el propietario del apartamento ignora la advertencia, el tribunal puede retirarla del propietario y venderla en una subasta. (Art. 293a GK, Parte 1).
Artículo 293. Terminación del derecho de propiedad de los contenidos sin hogar de los locales residenciales.
Si el propietario de la vivienda lo usa inapropiadamente, viola sistemáticamente los derechos e intereses de los vecinos o maneja la vivienda sin ningún tipo de administración, lo que permite su destrucción, el gobierno local puede advertir al propietario sobre la necesidad de eliminar las infracciones y, si conllevan la destrucción de las instalaciones, también asignarle al propietario un tiempo razonable para reparar las instalaciones.
Si, después de la advertencia, el propietario continúa violando los derechos e intereses de los vecinos o no utiliza las instalaciones residenciales para algún propósito o no realiza las reparaciones necesarias sin una buena razón, el tribunal puede decidir vender dichas instalaciones residenciales en una subasta pública y pagar los ingresos al propietario. menos el coste de ejecución de la sentencia.
Lea también sobre los desalojos de viviendas municipales y dormitorios.
Viola sistemáticamente los intereses y derechos de los vecinos.
Además de usar el apartamento para otros fines, los derechos de los vecinos pueden ser violados de una manera diferente: payasadas hooligan, ruido, humillación y humillación, organización de un grupo de drogadictos, borrachos, elementos criminales, prostitutas en el apartamento; Cría de animales peligrosos, condiciones insalubres, etc.
Todos estos actos son, de una forma u otra, punibles en virtud de los artículos del Código Administrativo o del Código Penal.
Sin embargo, es mucho más difícil aplicar a sus perpetradores el artículo 293 del Código Civil para el retiro de propiedades residenciales. Este artículo es contrario a la Constitución. Por lo tanto En la historia de la Federación Rusa fue el único caso.Cuando el juicio terminó en un verdadero desalojo del propietario de la vivienda. Un residente de Pervouralsk, DJ Victor Zotov, molestó a sus vecinos con música a todo volumen, y el tribunal de distrito decidió desalojarlo. Luego, durante cuatro años, el caso se apeló ante las autoridades superiores hasta el Tribunal Constitucional y ahora está esperando en la fila para su consideración por el CEDH. Es decir, no vale la pena confiar solo en esta base, solo puede reforzar cualquier otro.
Cómo desalojar a ciudadanos que residen ilegalmente, lea aquí.
El propietario trata la vivienda tan descuidadamente que se derrumba.
Las variantes más realistas de tal comportamiento de un propietario que tiene un peligro público son: la creación de una situación peligrosa de incendio o explosivo; Acciones que impliquen la destrucción de las estructuras de soporte del edificio. Acciones que tienen el efecto de establecer dentro del apartamento una temperatura constante bajo cero peligrosa para los sistemas de suministro de agua y calor, estructuras de cojinetes.
Por ejemplo La corte desalojó a una residente de Nizhny Novgorod porque en su apartamento, a pesar de las advertencias, se rompieron ventanas en las ventanas, el frío en el invierno penetró libremente en el interior, el agua de las tuberías de agua y las baterías de calefacción se congelaron.
Primero, la OMS emite al propietario una receta para llevar a cabo las reparaciones necesarias en el apartamento. Si falla, el MLA demanda. Mediante una decisión judicial, el apartamento puede venderse en una subasta, el dinero menos los costos de la corte y la devolución del MTP al propietario.
El propietario, sin un permiso, ha hecho una remodelación de la vivienda o ha adquirido una vivienda en la forma que no corresponde con el pasaporte técnico.
El MLA establece un permiso de retroactividad si no ve peligro en la reorganización o si obliga a llevar la vivienda a un estado legalizado. Si el propietario no ha cumplido, El MLA demanda, hay dos opciones para una decisión judicial:
mantener el apartamento en un estado convertido, ya que no viola los intereses de otras personas;
para vender el apartamento de la subasta, el dinero recibido menos los costos de la corte y el SSP para entregar al propietario.
El propietario tiene una deuda (con otro ciudadano, organización, estado; impuestos impagos, multas, alquileres, servicios públicos, hipotecas, etc.), que no puede recuperarse de otra forma que no sea la venta de un apartamento.
Si este apartamento no es el único lugar donde este propietario puede vivir legalmente y es adecuado para vivir de acuerdo con las normas establecidas, se vende en una subasta según una decisión judicial, el monto de la deuda de los documentos ejecutivos se transfiere a los acreedores, el resto se entrega al propietario. (GK Art. 237, 256).
Artículo 237. Levantamiento de ejecución sobre bienes por las obligaciones del propietario.
La incautación de bienes mediante la ejecución hipotecaria por las obligaciones del propietario se realiza sobre la base de una decisión judicial, a menos que la ley o el contrato estipulen un procedimiento diferente para la ejecución hipotecaria.
El derecho de propiedad de la propiedad sobre la cual se impone la multa se suspenderá del propietario desde el momento en que se produzca el derecho de propiedad de la propiedad incautada de la persona a la que esta propiedad pasa.
Sección 256. Propiedad total de los cónyuges.
La propiedad adquirida por los cónyuges durante el matrimonio es su propiedad conjunta, a menos que se establezca un régimen diferente de esta propiedad mediante un acuerdo entre ellos.
Los bienes que pertenecen a cada uno de los cónyuges antes del matrimonio, así como recibidos por uno de los cónyuges durante el matrimonio como regalo o por herencia, son de su propiedad.
Las pertenencias personales (ropa, zapatos, etc.), a excepción de las joyas y otros artículos de lujo, aunque se adquieren durante el matrimonio a expensas de los medios comunes de los cónyuges, se reconocen como propiedad del cónyuge que los utilizó.
Propiedad de cada cónyuge Puede ser reconocido por el tribunal de su propiedad conjuntasi se establece que durante el matrimonio, se realizaron inversiones que aumentan significativamente el valor de esta propiedad (reparaciones importantes, reconstrucción, reequipamiento, etc.) a expensas de la propiedad común de los cónyuges o la propiedad personal del otro cónyuge.
Esta regla no se aplica si el contrato entre los cónyuges establece lo contrario.
Derecho exclusivo al resultado de la actividad intelectual propiedad del autor de dicho resultado. (Artículo 1228)No está incluido en la propiedad común de los cónyuges. Sin embargo, los ingresos recibidos por el uso de tal resultado son propiedad conjunta de los cónyuges, a menos que un acuerdo entre ellos establezca lo contrario.
Sobre si puedes desalojar a un menor del apartamento, lee aquí.
Artículo 1228. Autor del resultado de la actividad intelectual.
El autor del resultado de la actividad intelectual es reconocido como ciudadano, por cuya labor creativa se crea tal resultado. Los ciudadanos que no han hecho una contribución creativa personal a la creación de dicho resultado, incluyendo solo asistencia técnica, de consultoría, organizativa o material o asistencia al autor, o que solo contribuyen al uso o uso de tal resultado, así como los ciudadanos, no son reconocidos como autores del resultado de la actividad intelectual. quienes monitorearon la implementación del trabajo relevante.
El autor del resultado de la actividad intelectual pertenece al derecho de autor, y en los casos previstos por este Código, el derecho a un nombre y otros derechos personales no relacionados con la propiedad. El derecho de autor, el derecho al nombre y otros derechos personales no relacionados con la propiedad del autor son inalienables e intransferibles. La renuncia a estos derechos es nula. La autoría y el nombre del autor están protegidos indefinidamente. Después de la muerte del autor, la protección de su autoría y su nombre puede ser realizada por cualquier persona interesada, a excepción de lo dispuesto en el párrafo 2 del artículo 1267 y el párrafo 2 del artículo 1316 de este Código.
El derecho exclusivo al resultado de la actividad intelectual creada por el trabajo creativo, surge inicialmente de su autor. Este derecho puede ser transferido por el autor a otra persona bajo el contrato, y también puede ser transferido a otras personas por otros motivos establecidos por la ley.
Los derechos sobre el resultado de la actividad intelectual creados por el trabajo creativo conjunto de dos o más ciudadanos (coautoría) pertenecen a los coautores conjuntamente.
El derecho del propietario al apartamento, la casa y la tierra debajo de él con patios para el ganado, si en esa habitación solo tiene capacidad para la vivienda, se garantiza el artículo 446 GIC.
Dice que tales viviendas pueden cobrarse a la fuerza por deudas solo cuando están hipotecadas.
Si un apartamento es el único lugar de este propietario donde puede residir legalmente y que, de acuerdo con las normas establecidas, es apto para vivir, el tribunal puede retirarlo de la venta en subasta solo si se cumplen dos condiciones:
Ella era la promesa de la hipoteca.
OMS puede proporcionar al propietario su familia a cambio de una vivienda en un fondo de maniobra (LCD, Art. 95, Parte 2; Art. 106, Parte 2, GIC, Art. 446).
Artículo 95. Asignación de alojamiento a un fondo maniobrable.
Las viviendas del fondo de maniobra están destinadas a la residencia temporal:
Los ciudadanos en relación con la revisión o reconstrucción de la casa en la que hay locales residenciales ocupados por ellos en virtud de contratos de empleo social.
Ciudadanos que han perdido instalaciones residenciales como resultado de la ejecución hipotecaria de estas instalaciones residenciales, que fueron adquiridas a través de un préstamo bancario u otra institución de crédito o un préstamo para fines especiales proporcionado por una entidad legal para la compra de instalaciones residenciales, y se comprometieron como garantía para pagar un préstamo o préstamo objetivo, si el momento de la ejecución hipotecaria de dichos locales residenciales son para ellos los únicos.
Los ciudadanos que tienen la única vivienda se convierten en inhabitables como resultado de emergencias.
Otros ciudadanos en los casos previstos por la ley.
Artículo 106. Provisión de alojamiento para un fondo maniobrable.
El fondo maniobrable de las viviendas se proporciona a una tasa de no menos de seis metros cuadrados de espacio habitable por persona.
El contrato de arrendamiento para la vivienda del fondo maniobrable se concluye para el período:
Hasta la finalización de la revisión o reconstrucción de la casa (al concluir dicho acuerdo con los ciudadanos mencionados en el párrafo 1 del artículo 95 de este Código).
Hasta la finalización de los asentamientos con ciudadanos que han perdido locales residenciales como resultado de una ejecución hipotecaria, después de la venta de los locales residenciales que se percibieron (al concluir dicho acuerdo con los ciudadanos especificados en el párrafo 2 del artículo 95 de este Código).
Hasta la finalización de los asentamientos con ciudadanos cuya única vivienda se ha vuelto inadecuada para vivir como resultado de emergencias, en la forma prevista por este Código, otras leyes federales o antes de la provisión de viviendas de viviendas estatales o municipales en los casos y en la forma prevista. Código (al concluir dicho acuerdo con los ciudadanos mencionados en el párrafo 3 del artículo 95 de este Código).
Establecido por ley (al celebrar un acuerdo de este tipo con los ciudadanos mencionados en el párrafo 4 del artículo 95 de este Código).
La expiración del período para el cual se concluye el contrato de alquiler de alojamiento para el fondo móvil es la base para la terminación de este contrato.
Desalojo debido al hecho de que la tierra debajo de la vivienda se transfiere para las necesidades del MLA o del estado
El estado o el MLA determina Valor de mercado de la vivienda y la pérdida del propietario.asociado con la reubicación a un nuevo lugar, que en conjunto es el precio de reembolso.
Luego se le da la opción de dos opciones:
se le paga una compensación al precio de canje en efectivo sin proporcionar una vivienda alternativa;
se le otorga una nueva vivienda, cuyo costo se acredita al precio de reembolso, el saldo se emite en efectivo.
El propietario es desalojado del apartamento, ya que la casa donde se encuentra está en mal estado
Esta pregunta se describe en el párrafo 10 del artículo 32 del código de la vivienda LCD de la Federación Rusa.
Cómo desalojar a los inquilinos que no pagan por el alojamiento, lea aquí.
Solo el tribunal tiene una decisión de desalojar a una persona registrada del apartamento del propietario.
Solo el MLA tiene derecho a presentar una demanda en el tribunal por la eliminación de viviendas de la propiedad del propietario.
Opciones de desalojo
Dueño de casa puede ser desalojado:
De forma voluntaria, si existen hechos legales que no disputa;
obligatorio - solo por decisión de un tribunal;
con la provisión de vivienda permanente al retiro de la casa para las necesidades de la OMS, el estado, debido a la condición de emergencia del edificio;
con un acuerdo en un fondo maniobrable al desalojar a un deudor hipotecario con una familia de un apartamento que es el único de ellos;
sin proporcionar vivienda alternativa - en todos los demás casos;
En cualquier caso, el apartamento se retira del propietario para su indemnización. El precio del canje lo determina el organismo estatal cuando se retira un apartamento para fines estatales, de emergencia o en una subasta pública en todos los demás casos;
Partes interesadas presentar una solicitud al MLA describiendo las razones por las cuales, en su opinión, el propietario debe ser desalojado de su vivienda.
Si los funcionarios de MLA están de acuerdo con los reclamantes, el MLA emite una orden al propietario para eliminar las razones de las reclamaciones dentro de un tiempo razonable.
Si el propietario no ha eliminado los motivos de las reclamaciones, y se ha recopilado la base de evidencia para ello, el MLA presenta una demanda en la ubicación del propietario.
La declaración de desalojo debe cumplir con los requisitos. Artículos 131º, 132º PCC. Debe ser presentado por escrito.
Artículo 132. Documentos anexos a la demanda.
Adjunto a la declaración de reclamo se encuentran:
Sus copias están de acuerdo con el número de encuestados y terceros.
Un documento que confirma el pago de las obligaciones estatales.
Poder notarial u otro documento que certifique la autoridad del representante del demandante.
Documentos que confirman las circunstancias en las que el reclamante basa sus reclamos, copias de estos documentos para los demandados y terceros si no tienen copias.
Prueba del cumplimiento con el procedimiento obligatorio previo al juicio para resolver una disputa, si tal procedimiento está previsto por la ley federal o un acuerdo.
El cálculo de la cantidad de dinero recuperada o disputada, firmada por el demandante, su representante, con copias de acuerdo con el número de demandados y terceros.
La parte introductoria de la aplicación establece:
nombre de la corte;
Dirección de la OMS;
Nombre y dirección del demandado;
importe del impuesto estatal pagado.
El siguiente es el nombre del caso y la narrativa.
En la narrativa se especifican:
circunstancias del caso (hechos);
documentos a disposición del reclamante en el caso;
información sobre las acciones del demandante en la resolución previa al juicio de la disputa.
En la parte de motivación. el reclamante analiza los actos legislativos relacionados con la disputa y concluye qué regla viola el acusado por sus acciones (inacción).
En la parte operativa OMS tiene un requisito específico: la eliminación del apartamento y su venta de la subasta.
La demanda ante el tribunal debe ser adjuntada.:
formulario de ayuda 9 (sobre el lugar de registro de la persona desalojada, válida por 30 días);
evidencia a favor del reclamo;
pasaporte del apartamento;
evidencia de las acciones del acusado que causó la demanda.
El tribunal a petición del MLA inicia un caso civil.
La legislación rusa se está desarrollando. Una tendencia de desarrollo es una expansión gradual de la lista de motivos por los cuales un propietario puede ser desalojado de una vivienda, la eliminación de las reglas que impiden la implementación de su desalojo si existen reclamaciones válidas para él.
Mire el video sobre el desalojo del propietario de la vivienda:

References: artículo 40

Artículo 40
 Artículo 17

Artículo 17

Artículo 293
 artículo 293

Artículo 237

Artículo 1228
 artículo 1267
 artículo 1316
 artículo 446

Artículo 95

Artículo 106
 artículo 95
 artículo 95
 artículo 95
 artículo 95
 artículo 32

Artículo 132
 resolución