Source: https://regispro.es/boe-publicada-la-ley-5-2019-de-15-de-marzo-reguladora-de-los-contratos-de-credito-inmobiliario/
Timestamp: 2019-06-25 22:27:08+00:00

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BOE: publicada la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Artículos más destacados para la práctica registral. – REGIS PRO. es
ARTICULOS MÁS DESTACADOS PARA LA PRACTICA REGISTRAL:
Tres. El apartado 2.a) del artículo 129 queda redactado como sigue:
Cuatro. Se añade un nuevo artículo 129 bis, con la siguiente redacción:
Cinco. El apartado 2 del artículo 258 queda redactado de la siguiente forma:
Menciones específicas a los registradores en la ley:
* Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
PDF (BOE-A-2019-3814 – 71 págs. – 1.311 KB)
* ARTICULOS MÁS DESTACADOS PARA LA PRACTICA REGISTRAL:
* Artículo 2. Ámbito de aplicación.
1. Esta Ley será de aplicación a los contratos de préstamo concedidos por personas físicas o jurídicas que realicen dicha actividad de manera profesional, cuando el prestatario, el fiador o garante sea una persona física y dicho contrato tenga por objeto:
2. Esta Ley también será de aplicación a la intermediación para la celebración de una de las modalidades de contrato a que se refieren las letras a) y b) del apartado 1.
3. Las referencias que se realizan en esta Ley a los préstamos se entenderán realizadas indistintamente a préstamos y créditos.
* Artículo 3. Carácter irrenunciable.
Serán nulos de pleno derecho los actos realizados en fraude de lo dispuesto en esta Ley, de conformidad con lo previsto en el artículo 6 del Código Civil, y en particular la renuncia previa de los derechos que esta Ley reconoce al deudor, fiador, garante o hipotecante no deudor.
* Artículo 7. Obligaciones de transparencia en relación con los contratos.
1. Los prestamistas inscribirán en el Registro de Condiciones Generales de la Contratación, previsto en el artículo 11 de la Ley 7/1998, de 13 de abril, sobre condiciones generales de la contratación, las cláusulas contractuales utilizadas en los contratos de préstamo inmobiliario que tengan el carácter de condiciones generales de la contratación con arreglo a lo dispuesto en dicha Ley.
2. Las condiciones generales de la contratación a las que se refiere el apartado 1 estarán además disponibles en la página web de los prestamistas, si disponen de ella. En caso de no disponer de dicha página web, las tendrán gratuitamente a disposición de los prestatarios y potenciales prestatarios en sus establecimientos abiertos al público.
3. La accesibilidad de las personas con discapacidad a la información prevista en el apartado anterior, deberá garantizarse en los términos exigidos legal o reglamentariamente.
* Artículo 15. Comprobación del cumplimiento del principio de transparencia material.
7. En la escritura pública del préstamo el notario autorizante insertará una reseña identificativa del acta a la que se refieren los apartados anteriores.
8. El acta donde conste la entrega y asesoramiento imparcial al prestatario no generará coste arancelario alguno.
9. La actuación notarial regulada en este artículo en ningún caso eximirá al prestamista de dar al prestatario las oportunas explicaciones y aclaraciones sobre los efectos y cargas derivadas del préstamo, conforme a lo previsto en el artículo 14.2.
* Artículo 21. Variaciones en el tipo de interés.
1. El tipo de interés del préstamo no podrá ser modificado en perjuicio del prestatario durante la vigencia del contrato, salvo acuerdo mutuo de las partes formalizado por escrito.
2. En caso de que el contrato de préstamo tenga un tipo de interés variable, los prestamistas podrán utilizar como índice o tipo de referencia objetivo para calcular el tipo aplicable aquellos que cumplan las siguientes condiciones:
3. En las operaciones con tipo de interés variable no se podrá fijar un límite a la baja del tipo de interés.
4. El interés remuneratorio en dichas operaciones no podrá ser negativo.
* Artículo 22. Forma y contenido de los contratos.
2. En la contratación de préstamos regulados por esta Ley, el Notario no autorizará la escritura pública si no se hubiere otorgado el acta prevista en el artículo 15.3. Los registradores de la propiedad, mercantiles y de bienes muebles no inscribirán ninguna escritura que se refiera a préstamos regulados por esta Ley en la que no conste la reseña del acta conforme al artículo 15.7.
* Artículo 24. Vencimiento anticipado.
* Artículo 25. Intereses de demora.
2. Las reglas relativas al interés de demora contenidas en este artículo no admitirán pacto en contrario.
* Disposición final primera. Modificación de la Ley Hipotecaria.
* Uno. El artículo 12 queda redactado del siguiente modo:
* Dos. El párrafo tercero del artículo 114 queda redactado de la siguiente forma:
* Tres. El apartado 2.a) del artículo 129 queda redactado como sigue:
«a) El valor en que los interesados tasen la finca para que sirva de tipo en la subasta no podrá ser distinto del que, en su caso, se haya fijado para el procedimiento de ejecución judicial directa, ni podrá en ningún caso ser inferior al valor señalado en la tasación que, en su caso, se hubiere realizado en virtud de lo previsto en la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario.»
* Cuatro. Se añade un nuevo artículo 129 bis, con la siguiente redacción:
* Cinco. El apartado 2 del artículo 258 queda redactado de la siguiente forma:
* Disposición final decimosexta. Entrada en vigor.
* Disposición transitoria primera. Contratos preexistentes.
* Menciones específicas a los registradores en la ley:
Los registradores de la propiedad, mercantiles y de bienes muebles no inscribirán ninguna escritura que se refiera a préstamos regulados por esta Ley en la que no conste la reseña del acta conforme al artículo 15.7. (art 22.2)
Los registradores de la propiedad remitirán también gratuitamente y de forma telemática al prestatario nota simple literal de la inscripción practicada y de la nota de despacho y calificación, con indicación de las cláusulas no inscritas y con la motivación de su respectiva suspensión o denegación.
En la escritura se hará constar una dirección de correo electrónico del prestatario para la práctica de estas comunicaciones. (Disp Adic 8ª)
El registrador de la propiedad denegará la inscripción de aquellas cláusulas de los contratos que sean contrarias a normas imperativas o prohibitivas o hubieran sido declaradas nulas por abusivas por sentencia del Tribunal Supremo con valor de jurisprudencia o por sentencia firme inscrita en el Registro de Condiciones Generales de la Contratación. (art 258.2 LH)
* ALGUNAS CUESTIONES SOBRE LA NUEVA LEY 5/2019 DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS. (comentario de urgencia JDR)
ALGUNAS PREGUNTAS Y DUDAS SOBRE LA LEY 5/2019 DE CREDITOS INMOBILIARIOS:
.- ¿QUÉ GANAN LOS PRESTATARIOS, FIADORES Y GARANTES PERSONAS FÍSICAS:?
¿QUÉ GANAN LOS PRESTAMISTAS PROFESIONALES?:
.- ¿EN DEFINITIVA, QUIEN HA GANADO: ¿LA SEGURIDAD JURÍDICA O LA JUSTICIA?
.- ¿COMO QUEDAN LOS CUATRO “ELEMENTOS EXPLOSIVOS” DE LA HIPOTECA?:
¿DE VERDAD SE HA INCORPORADO LA DIRECTIVA 2014/17/UE?
.- SOBRE EL FAMOSO “CONSENTIMIENTO INFORMADO”

References: artículo 129
 artículo 129
 artículo 258
 Artículo 2
 Artículo 3
 artículo 6
 Artículo 7
 artículo 11
 Artículo 15
 artículo 14
 Artículo 21
 Artículo 22
 artículo 15
 artículo 15
 Artículo 24
 Artículo 25
 artículo 12
 artículo 114
 artículo 129
 artículo 129
 artículo 258