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Timestamp: 2019-09-18 08:08:55+00:00

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BGH, 08.06.2018 - V ZR 125/17 - dejure.org
https://dejure.org/2018,19705
BGH, 08.06.2018 - V ZR 125/17 (https://dejure.org/2018,19705)
BGH, Entscheidung vom 08.06.2018 - V ZR 125/17 (https://dejure.org/2018,19705)
BGH, Entscheidung vom 08. Juni 2018 - V ZR 125/17 (https://dejure.org/2018,19705)
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§§ 31, ... 89 BGB, § 14 Nr. 4 Halbsatz 2 WEG, § 27 Abs. 1 Nr. 1 WEG, § 21 Abs. 4 WEG, § 280 Abs. 1 BGB, § 20 Abs. 1, § 21 Abs. 1 WEG, § 31 BGB, § 278 BGB, § 280 Abs. 1, 2 BGB, § 10 Abs. 6 Satz 1 WEG, § 20 Abs. 1 WEG, § 27 Abs. 4 WEG, § 29 Abs. 2 WEG, §§ 20 ff. WEG, § 10 Abs. 6 Satz 3 WEG, § 10 Abs. 6 WEG, § 27 WEG, § 27 Abs. 1 WEG, § 21 Abs. 8 WEG, § 24 Abs. 1 WEG, § 554 Abs. 2 Satz 1 Halbsatz 2 ZPO, § 16 Abs. 7 WEG, § 278 Satz 1 BGB, § 563 Abs. 3 ZPO, § 97 Abs. 1 ZPO
Schadensersatzansprüche einzelner Wohnungseigentümer gegen die Wohnungseigentümergemeinschaft bei Pflichtverletzungen des Vewalters; Möglichkeit der Verpflichtung des Verwalters zur Durchführung von Beschlüssen gemäß § 27 Abs. 1 Nr. 1 WEG im Wege einer Klage; Haftung bei ...
WEG § 20 Abs. 1, § 27 Abs. 1 Nr. 1; BGB § 278
Kein Schadensersatzanspruch einzelnen Wohnungseigentümers gegen WEG bei Pflichtverletzung des Verwalters durch unterbliebene, fehlerhafte oder unvollständige Durchführung von Beschlüssen
Keine Schadensersatzansprüche einzelner Wohnungseigentümer gegen Wohnungseigentümergemeinschaft aufgrund Pflichtverletzungen des Verwalters bei der Durchführung von Beschlüssen
Durchführung von Beschlüssen: Wer ist verpflichtet? (IMR 2018, 332)
Verträge der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer: Schutzwirkung zu Gunsten Dritter! (IMR 2018, 333)
AG Hamburg, 10.11.2014 - 11 C 48/14
LG Hamburg, 29.03.2017 - 318 S 162/14
NJW 2018, 3305
ZIP 2018, 1698
MDR 2018, 1111
NZM 2018, 719
ZMR 2018, 777
NZG 2018, 1180
Die Anschlussrevision ist jedoch gemäß § 554 Abs. 2 Satz 1 Halbs. 2 ZPO auch dann statthaft, wenn die Revision (insoweit) nicht zugelassen worden ist (…vgl. BGH, Urteile vom 6. Juni 2018 - VIII ZR 247/17, ZIP 2018, 1786 Rn. 31; vom 8. Juni 2018 - V ZR 125/17, NZM 2018, 719 Rn. 33, zur Veröffentlichung in BGHZ bestimmt; jeweils mwN).
BGH, 14.06.2019 - V ZR 254/17
Kein Kostenersatz für irrtümliche Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums durch …
Den Vollzug des von den Wohnungseigentümern gefassten bzw. nach § 21 Abs. 8 WEG durch gerichtliches Gestaltungsurteil herbeigeführten Beschlusses kann der einzelne Wohnungseigentümer von dem Verwalter als dem gemäß § 27 Abs. 1 Nr. 1 WEG zuständige Vollzugsorgan verlangen (vgl. dazu Senat, Urteil vom 8. Juni 2018 - V ZR 125/17, NJW 2018, 3305 Rn. 24).
aa) Hat ein einzelner Wohnungseigentümer Schäden an seinem Sondereigentum erlitten, weil eine Beschlussfassung über eine Sanierung des gemeinschaftlichen Eigentums unterblieben ist, können nur die übrigen Wohnungseigentümer zum Schadensersatz verpflichtet sein, nicht der Verband (vgl. Senat, Urteil vom 8. Juni 2018 - V ZR 125/17, ZfIR 2018, 666 Rn. 9, zur Veröffentlichung in BGHZ bestimmt;… Urteil vom 17. Oktober 2014 - V ZR 9/14, BGHZ 202, 375 Rn. 21 ff.).
Da eine entsprechende "Durchführungspflicht" des Verbands für gefasste Beschlüsse nicht besteht, haftet dieser selbst dann nicht, wenn der Verwalter bei der Durchführung eines solchen Beschlusses pflichtwidrig handelt (vgl. Senat, Urteil vom 8. Juni 2018 - V ZR 125/17, ZfIR 2018, 666 Rn. 13 ff., zur Veröffentlichung in BGHZ bestimmt).
Schuldner dieses Aufopferungsanspruchs wäre zwar die Wohnungseigentümergemeinschaft (vgl. Senat, Urteil vom 8. Juni 2018 - V ZR 125/17, ZfIR 2018, 666 Rn. 35, zur Veröffentlichung in BGHZ bestimmt;… Urteil vom 25. September 2015 - V ZR 246/14, BGHZ 207, 40 Rn. 27 mwN; vgl. auch § 16 Abs. 7 WEG).
Schäden, die in Folge des die Maßnahme der Instandhaltung oder Instandsetzung auslösenden Mangels des Gemeinschaftseigentums eingetreten sind, werden nicht erfasst (vgl. Senat, Urteil vom 8. Juni 2018 - V ZR 125/17, aaO;… Urteil vom 9. Dezember 2016 - V ZR 124/16, ZWE 2017, 216 Rn. 22).
Dies wurde früher aus § 21 Abs. 4, Abs. 5 Nr. 5 WEG hergeleitet (vgl. Senat, Urteil vom 24. Juni 2005 - V ZR 350/03, NJW 2005, 3146, 3147; BGH, Beschluss vom 12. Juli 1984 - VII ZB 1/84, NJW 1984, 912 f.;… Bärmann/Becker, WEG, 14. Aufl., § 28 Rn. 10;… BeckOGK/Hermann [1.7.2018], WEG, § 28 Rn. 9;… BeckOK WEG/Bartholome [1.9.2018], § 28 Rn. 21;… Niedenführ in Niedenführ/Vandenhouten, WEG, 12. Aufl., § 28 Rn. 8) und folgt nach heutiger Rechtslage (vgl. Senat, Urteil vom 8. Juni 2018 - V ZR 125/17, NJW 2018, 3305 Rn. 15 ff., zum Abdruck in BGHZ vorgesehen) unmittelbar aus § 28 Abs. 1 WEG (…zutreffend Staudinger/Häublein, BGB [2018], § 28 WEG Rn. 141 f.).
Eine Haftung des Verbandes im Innenverhältnis zu den Wohnungseigentümern besteht, da der Verband in die ordnungsgemäße Verwaltung des Gemeinschaftseigentums nicht eingebunden ist und keine Möglichkeit hat, durch eigenes Handeln (eines Vertreters) die Rechte und Interessen seiner Mitglieder zu wahren, nicht (vgl. BGH, Urteil vom 08.06.2018, Az: V ZR 125/17, juris Rn 13ff).
BGH, 15.02.2019 - V ZR 71/18
Erzwingung der Durchführung einer von den Eigentümern beschlossenen Maßnahme …
Der Senat hat mit seinem - allerdings erst nach dem Erlass des Berufungsurteils ergangenen - Urteil vom 8. Juni 2018 (V ZR 125/17, NJW 2018, 3305) die umstrittene Frage, ob dem einzelnen Wohnungseigentümer ein solcher Anspruch gegen den Verwalter zusteht, entschieden.
Dieser Anspruch kann auch im Klageweg durchgesetzt werden (vgl. Senat, Urteil vom 8. Juni 2018 - V ZR 125/17, aaO, Rn. 24 ff.).
Die Kammer hält insoweit an ihrer Rechtsprechung zu dieser Frage fest (Urteil vom 29.03.2017 - 318 S 162/14 [Revisionsverfahren beim BGH zum Az. V ZR 125/17 anhängig] und vom 03.05.2017 - 318 S 84/16).
LG Berlin, 25.09.2018 - 55 S 235/17
Wohnungseigentum: Befugnis des einzelnen Wohnungseigentümers zur Erhebung einer …
Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs - der die Kammer folgt - ist ein einzelner Wohnungseigentümer nicht befugt, einen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zustehenden Anspruch im eigenen Namen gegen den amtierenden oder ausgeschiedenen Verwalter geltend zu machen (BGH v. 15.12.1988 - V ZB 9788, BGHZ 106, 222 = NJW 1989, 1091, - juris Tz. 27; BGH v. 8.6.2018 - V ZR 125/17, Tz. 26).
AG Heidelberg, 08.08.2018 - 45 C 33/18
Heizölbestellung durch Wohnungseigentümer - Erstattungsanspruch gegenüber …
Unter diesem Gesichtspunkt unberechtigt privilegiert durch den Verband als einfacheren Anspruchsgegner im Falle bereits beschlossener Maßnahmen wäre dann allerdings derjenige eigenmächtige Eigentümer, der die beschlossene Maßnahme selbst durchführt, statt den Verwalter auf Beschlussumsetzung gemäß § 27 Abs. 1 Nr. 1 WEG zu verklagen (vgl. zum Anspruch auf Beschlussumsetzung BGH, Urteil vom 08. Juni 2018 - V ZR 125/17 -, juris).

References: § 14
 § 27
 § 21
 § 280
 § 20
 § 21
 § 31
 § 278
 § 280
 § 10
 § 20
 § 27
 § 29
 § 10
 § 10
 § 27
 § 27
 § 21
 § 24
 § 554
 § 16
 § 278
 § 563
 § 97
 § 27
 § 20
 § 27
 § 278
 § 554
 § 21
 § 27
 § 16
 § 21
 § 28
 § 28
 § 28
 § 28
 § 28
 § 28
 BGH 
 BGH 
 § 27