Source: https://diia.de/?thema=auctions&page=auctionObjectDetail&loadObjectId=35628&loadObjectType=estate
Timestamp: 2019-05-25 19:57:04+00:00

Document:
Grundstück kaufen in Aschersleben OT Freckleben: Vertragsfreies Grundstück unterhalb der Burg Freckleben ***Lage im Innenbereich*** - Deutsche Internet Immobilien Auktionen
Vertragsfreies Grundstück unterhalb der Burg Freckleben ***Lage im Innenbereich***
Verkaufsfläche aus Süd-Ost und Umgebung
Südlicher Grundstücksbereich (Böschung) und Umgebung
Östlich angrenzendes Nachbargrundstück - Verkaufsfläche links
Südlich gelegener Schloßberg
Auktions-ID 300-0005
23 Gebote 6.400 EUR von 1EF5A285
Adresse Am Schloßberg (östlich von Hausnummer 9)
Grundstücksgröße 2.194 m², lt. Grundbuchangabe.
Amtsgericht Aschersleben von Freckleben, Blatt 1084, Flur 7, Flurstück 92
Die Stadt Aschersleben teilt dem Auktionshaus im Schreiben vom 11.02.2019 mit, dass seitens der Behörde lt. Aktenlage keine Auflagen und/oder Mängel bestehen. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines Flächennutzungsplanes mit der Ausweisung als Gemischte Baufläche. Das Objekt liegt nicht im Sanierungsgebiet. Erschließungskosten im Sinne des BauGB und/oder Ausbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz fallen im Jahr 2019/2020 nicht an.
Die Stadt Aschersleben teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 23.11.2018 unter anderem Folgendes mit: Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB, Allgemeine Art der baulichen Nutzung: Wohnbaufläche (W), Besondere Art der baulichen Nutzung: allgemeines Wohngebiet (WA). Offene Bauweise, entsprechend der Umgebungsbebauung. Städtebauliche Auflagen, Mängel bzw. Besonderheiten und Denkmalschutz bestehen nicht. Eine Zustimmung zur Nutzung der Fläche für Wohnen. Das Grundstück eignet sich nicht für die Gewinnung regenerativer Energien.
Das Landesamt für Denkmalpflege und Archäologie Sachsen-Anhalt teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 29.11.2018 unter anderem mit, dass sich auf dem Flurstück keine Baulichkeiten befinden, die im Denkmalverzeichnis des Bundeslandes eingetragen sind. Das Flurstück ist allerdings insofern denkmalfachlich relevant, als es sich unmittelbar unterhalb (nordöstlich) der Burg Freckleben befindet.
Die Burg Freckleben ist lt. Denkmalbeschreibung bzw. -begründung eine „stattliche, landschaftsprägende Höhenburg auf einem Bergsporn westlich der Wipper“. Die Ortschaft Freckleben an sich wird „973 und 981 erstmals urkundlich genannt“. Die „heutige Erscheinung der Burg 12. - 19. Jh.; wechselnde Bauherren, Markgrafen der Nordmark, später die Magdeburger Erzbischöfe, 12./ 13. Jh.; 15./ 16. Jh. Grafen von Anhalt; ehemals fünfseitige Kernburg, heute Vierflügelanlage mit mehreren gestaffelten Burggebäuden […]“.
Eine Bebauung des Flurstücks hätte auf Ansicht der Burganlage Rücksicht zu nehmen (nach Denkmalschutzgesetz des Landes Sachsen-Anhalt, § 14, 1 hat ein Denkmal einen bestimmten Anspruch auf Umgebungsschutz), wobei vor allem die Größe eines Neubaus, seine Kubatur und sein äußeres Erscheinungsbild zu beachten wäre.
Im Schreiben vom 20.11.2018 teilte das Landesamt für Denkmalpflege und Archäologie Sachsen-Anhalt dem Veräußerer mit, dass im Bereich des Grundstückes bei gegenwärtigem Wissensstand kein archäologisches Kulturdenkmal bekannt ist.
Der Salzlandkreis teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 05.12.2018 mit, dass für das Grundstück keine Baulasteintragung im Baulastenverzeichnis des Salzlandkreises vorhanden sind.
Im Schreiben vom 27.11.2018 teilte der Salzlandkreis dem Veräußerer unter anderem mit, dass nach Prüfung des Grundstückes an Hand der zur Verfügung stehenden Kampfmittelbelastungskarten (Stand 2018) festgestellt wurde, dass sich dieses Flurstück in keinem kampfmittelverdächtigen Bereich (Bombenabwurfgebiet oder ehemalig militärisch genutzte Flächen) befindet.
Der Salzlandkreis teilte dem Veräußerer im Schreiben vom 21.11.2018 mit, dass für das Grundstück keine Eintragungen im Altlastenkataster des Salzlandkreises vorhanden sind.
Im Schreiben vom 16.11.2018 teilte der Salzlandkreis dem Veräußerer mit, dass sich das Flurstück in keinem Landschaftsschutzgebiet gemäß § 26 BNatschG sowie in keinem Naturschutzgebiet gemäß § 23 BNatSchG befindet. Weiterhin befindet sich das Flurstück in keinem gesetzlich geschützten Biotop gemäß § 30 BNatSchG i. V. m. § 22 Abs. 1 NatSchG LSA.
Der Ortsteil Freckleben liegt im Wippertal, das schon seit dem frühen Mittelalter als wichtiger Verkehrsweg von Nord nach Süd am Ostrand des Harzes genutzt wird. Das Oberdorf liegt am linken Ufer der aus dem Raum Wippra kommenden Wipper mit Kirche, Bahnhaltepunkt und Schloßberg mit Wallburganlage und ehemaliger Reichsburg.
Freckleben liegt ca. 10 km südöstlich von Aschersleben. Zur östlich gelegenen A 14, Anschlussstelle Plötzkau, sind es ca. 12 km.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in südwestlicher Ortsrandlage, am Nordosthang des bewaldeten Schloßberges unterhalb der Burg Freckleben, die zum Teil wohnbaulich genutzt wird. Das Grundstück liegt auf der Nordseite der Straße ´Am Schloßberg´. Unmittelbar östlich grenzt eine landwirtschaftlich genutzte Fläche an, sonst sind in der Umgebung ländlich geprägte Wohngrundstücke anzutreffen.
Das Verkaufsobjekt steht nicht unter Denkmalschutz, jedoch denkmalfachlich relevant, da sich das Grundstück unmittelbar unterhalb der Burg Freckleben befindet.
Der Verkaufsgegenstand liegt an der Straße ´Am Schloßberg´, die nicht grundhaft ausgebaut ist.
Lt. Angabe des Veräußerers ist gemäß Auskunft der Stadt Aschersleben Strom, Wasser und Abwasser in der Straße vorhanden.
Zum Aufruf kommt das Flurstück 92 der Flur 7 in der Gemarkung Freckleben mit 2.194 m², lt. Grundbuchangabe.
Die Verkaufsfläche mit Böschung an der Südseite weist Gefälle nach Norden auf. Der südliche Bereich und teilweise der östliche Randbereich sind mit Büschen und Bäumen bewachsen.
Das Grundstück wurde bis 31.12.2018 als Wiese über einen Nutzungsvertrag genutzt. Zum Zeitpunkt der Besichtigung durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses war das Grundstück noch verpachtet und im nördlichen Bereich befanden sich einfache Aufbauten, die nicht vom Veräußerer errichtet wurden.
Bilder 300-0005 - Vertragsfreies Grundstück unterhalb der Burg Freckleben ***Lage im Innenbereich***

References: § 34
 § 14
 § 26
 § 23
 § 30
 § 22