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Timestamp: 2019-12-09 20:45:12+00:00

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BGH, 14.06.1984 - V ZB 32/82 - dejure.org
BGH, 14.06.1984 - V ZB 32/82
https://dejure.org/1984,160
BGH, 14.06.1984 - V ZB 32/82 (https://dejure.org/1984,160)
BGH, Entscheidung vom 14.06.1984 - V ZB 32/82 (https://dejure.org/1984,160)
BGH, Entscheidung vom 14. Juni 1984 - V ZB 32/82 (https://dejure.org/1984,160)
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WEG §§ 5, 9 Abs. 2, 10 Abs. 2, 15 Abs. 1; BGB § 877; GBO § 19
Zur Frage, ob die Zustimmung dinglich Berechtigter zur Vereinbarung einer Gebrauchsregelung durch Wohnungseigentümer erforderlich ist
Eintragung eines Sondernutzungsrechts am Kfz-Abstellplatz nur mit Zustimmung der dinglich Berechtigten
Zur Änderung der Gemeinschaftsordnung
Wohnungseigentümer - Teileigentümer - Gemeinschaftliches Eigentum - Sondernutzungsrecht - Kraftfahrzeugabstellplatz - Grundbucheintragung
OLG Frankfurt, 02.05.1975 - 20 W 261/75
BGHZ 91, 343
NJW 1984, 2409
MDR 1984, 830
DNotZ 1984, 695 (Ls.)
Rpfleger 1984, 408
Rpfleger 1985, 108
BauR 1984, 652
BauR 1984, 653
Dabei kann offen bleiben, ob der Beschluß vom 21. Mai 1970 nicht schon durch die von dem erkennenden Senat vertretene Kernbereichstheorie (BGHZ 127, 99, 105; 129, 329, 333; Demharter, MittBayNot 1996, 417) überholt ist, weil der mit der Begründung eines Sondernutzungsrechts einhergehende Entzug des Mitgebrauchs der übrigen Wohnungseigentümer der Einräumung eines Nießbrauchs, einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit, einer Grunddienstbarkeit oder auch einer Regelung nach § 1010 BGB vergleichbar ist (Belz, DWE 1996, 140, 143; ders. WE 1997, 293, 296;… ders., Handbuch des Wohnungseigentums, 3. Aufl., Rdz. 84), die zugleich den Haftungsgegenstand eines beschränkten Liegenschaftsrechts im Sinne der §§ 877, 876 BGB nachteilig verändert (hierzu vgl. BGHZ 91, 343, 345 = NJW 1984, 2409; OLG Frankfurt, WE 1998, 232, 233;… Staudinger/Gursky [1995] § 877 Rdn. 48).
Mit der Überlassung einer gleichwertigen Fläche zur Alleinnutzung wird die Entziehung der Mitgebrauchsberechtigung an den übrigen Flächen nur ideell und wirtschaftlich, nicht aber - worauf es entscheidend ankommt - rechtlich kompensiert (vgl. Senat, Beschluss vom 14. Juni 1984 - V ZB 32/82, BGHZ 91, 343, 347 f.;… Bornemann, Der Erwerb von Sondernutzungsrechten im Wohnungseigentumsrecht, 2000, S. 132 f.;… Schweiger, Sondernutzungsrechte im Wohnungseigentum, 1987, S. 129).
Betroffen im Sinne des § 19 GBO ist jeder, dessen grundbuchmäßiges Recht durch die vorzunehmende Eintragung nicht nur wirtschaftlich, sondern rechtlich beeinträchtigt wird oder zumindest rechtlich nachteilig berührt werden kann (Senat, BGHZ 66, 341, 345; 91, 343, 346; BayObLG DNotZ 1996, 297, 301; NJW-RR 1992, 209; OLG Hamm, Rpfleger 1997, 376, 377; OLG Köln, ZMR 1993, 428, 429).
Das eingetragene Sondernutzungsrecht ist weder ein dingliches noch gar ein grundstücksgleiches Recht, sondern ein schuldrechtliches Gebrauchsrecht, das erst mit der Eintragung im Grundbuch eine Inhaltsänderung aller Wohnungseigentumsrechte bewirkt, so daß hierzu gemäß § 877 BGB in entsprechender Anwendung des § 873 BGB die Einigung aller Wohnungseigentümer erforderlich ist (Senat, BGHZ 91, 343, 346; Demharter, FGPrax 1996, 6).
Aus dem Schutzzweck des § 877 BGB folgt jedoch, daß sachenrechtlich nichts anderes gilt als in formeller Hinsicht für die Grundbucheintragung, daß also die Beseitigung der "dinglichen Wirkung" des Sondernutzungsrechts nicht die Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer erfordert, weil deren sachenrechtliche Eigentümerstellung nicht nachteilig beeinflußt wird (vgl. BGHZ 73, 145, 149; 91, 343, 346 m.w.N.; BayObLG, DNotZ 1999, 672 ff; NJW-RR 1992, 209; OLG Hamm, Rpfleger 1997, 376;… Soergel/Stürner, BGB, 12. Aufl., § 877 Rdn. 3).
BGH, 15.07.2010 - V ZB 107/10
Grundbuchverfahren: Eintragungsbewilligung durch einen nicht …
Bewilligungsberechtigt nach § 19 GBO ist nämlich nur derjenige, dessen grundbuchmäßiges Recht durch die vorzunehmende Eintragung nicht nur wirtschaftlich, sondern rechtlich beeinträchtigt wird oder zumindest rechtlich nachteilig berührt werden kann (Senat, BGHZ 66, 341, 345; 91, 343, 346; 145, 133, 136).
Richtig ist, dass die Eintragung einer Rechtsänderung die Bewilligung der dinglich Berechtigten gemäß § 19 GBO erfordert, welche nach materiellem Recht der Änderung zustimmen müssen (Senat, Beschluss vom 14. Juni 1984 - V ZB 32/82, BGHZ 91, 343, 347).
Ein Recht an einem Grundstück kann allerdings nur ein beschränktes dingliches Recht sein, nicht dagegen das Eigentum selbst (Senat, Beschluss vom 14. Juni 1984 - V ZB 32/82, BGHZ 91, 343, 346).
Hierzu zählen die Begründung von Sondernutzungsrechten (vgl. Senat, Beschluss vom 14. Juni 1984 - V ZB 32/82, BGHZ 91, 343 sowie Beschluss vom 24. November 1978 - V ZB 11/77, BGHZ 73, 145), die Umwandlung von Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum oder umgekehrt (vgl. BayObLGZ 1991, 313) und die Änderung der mit dem Sondereigentum verbundenen Miteigentumsanteile (vgl. BayObLGZ 1993, 166, 168).
Im Grundbuchverfahren zur Eintragung der Rechtsänderung ist deren Eintragungsbewilligung nötig (vgl. Senat, Beschluss vom 14. Juni 1984 - V ZB 32/82, BGHZ 91, 343, 347).
Aus dem Schutzzweck der die Inhaltsänderung eines Rechts an die Zustimmung der Inhaber gleich- oder nachrangiger Rechte bindenden Vorschriften, wie er auch in § 876 Satz 2 BGB zum Ausdruck kommt, ist allerdings zu folgern, dass die Zustimmung des Dritten unnötig ist, wenn seine Rechtsstellung durch die Änderung nicht berührt wird (Senat, Beschluss vom14. Juni 1984 - V ZB 32/82, BGHZ 91, 343, 346; BayObLGZ 1959, 520, 529; 1991, 313, 317).
(1) Die Zustimmung der Inhaber solcher Rechte zu einer Änderung des Inhalts der Erbbauzinsreallast ist nach § 877 i.V.m. § 876 BGB zwar grundsätzlich geboten, weil § 876 Satz 2 BGB von dem Zustimmungserfordernis nur befreit, wenn eine Beeinträchtigung dieser Rechte ausgeschlossen ist (vgl. Senat, Beschluss vom 14. Juni 1984 - V ZB 32/82, BGHZ 91, 343, 346; BGH, Urteil vom 9. Juni 1969 - III ZR 231/65, LM § 3 ZPO Nr. 40).
Denn das Erfordernis der Einwilligung dieser Gläubiger in eine Änderung des Inhalts des Wohnungseigentums analog § 877 i.V. mit § 876 BGB (vgl. BGHZ 91, 343, 346) knüpft an die Änderung des Inhalts des Sondereigentums an und besteht daher auch dann, wenn die Gemeinschaftsordnung durch Mehrheitsbeschluß abgeändert wird (BayObLGZ 1984, 257, 261; LG Lübeck, NJW-RR 1990, 912 [LG Lübeck 08.02.1990 - 7 T 678/88];… Weitnauer, WEG, 7. Aufl., § 10 Rdn. 17 c; Röll, WE 1992, 244, 246;… Palandt/Bassenge, BGB, 53. Aufl., WEG § 10 Rdn. 19;… anders, jedoch ohne überzeugende Begründung: BGB-RGRK/Augustin, 12. Aufl., WEG § 10 Rdn. 41;… Müller, Praktische Fragen des Wohnungseigentums, 2. Aufl., Rdn. 85;… Soergel/Stürner, BGB, 12. Aufl., WEG § 10 Rdn. 11).
BGH, 12.12.2013 - V ZB 120/13
Grundbuchverfahren: Eintragungsfähigkeit eines Vermerks über den Verzicht auf …
Sie müssen der Eintragung des Verzichts in das für das Grundstück des rentenverpflichteten Eigentümers angelegte Grundbuchblatt materiell-rechtlich zustimmen (§ 876 Satz 2 BGB) und grundbuchverfahrensrechtlich gemäß § 19 GBO die Eintragung des Verzichts in das Grundbuch bewilligen (vgl. Senat, Beschluss vom 14. Juni 1984 - V ZB 32/82, BGHZ 91, 343, 346 f.).
BayObLG, 09.04.2002 - 2Z BR 30/02
Sondernutzung an Kfz-Stellplatz in Eigentumswohnanlage - …
Dies setzt ein rechtliches, nicht nur ein tatsächliches oder wirtschaftliches Betroffensein voraus (BGHZ 91, 343 ff.; BayObLGZ 1981, 156/158; 1985, 141/142).
Mit der Eintragung im Grundbuch bewirkt es allerdings eine Inhaltsänderung aller Wohnungseigentumsrechte (BGHZ 91, 343 ff.; BayObLG ZMR 2000, 638 ff. = DNotZ 2002, 142 ff.).
Zur Inhaltsänderung ist nach §§ 876, 877 BGB die Zustimmung eines Dritten erforderlich, mit dessen Recht das Wohnungseigentum belastet ist, es sei denn, dass die dingliche Rechtsstellung des Dritten durch die Änderung rechtlich nicht berührt wird (BGHZ 91, 343/346).
aa) In formeller Hinsicht ist für die (berichtigende) Grundbucheintragung die Bewilligung (§ 19 GBO) auch derjenigen erforderlich, deren grundbuchmäßige Rechtsstellung von der Eintragung formell mitbetroffen wird, mithin auch die Bewilligung derjenigen Betroffenen, deren Buchposition durch die Berichtigung nur möglicherweise eine Beeinträchtigung erfährt (allg. M.; BGHZ 91, 343/346 m. w. N.;… Meikel/Böttcher GBO 11. Aufl. § 19 Rn. 35 ff., § 22 Rn. 105, 107;… Kohler in Bauer/v. Oefele § 22 Rn. 18).
Ist aber nach materiellem Recht für die Rechtsänderung die Zustimmung des dinglich Berechtigten notwendig, so bedarf es auch grundbuchrechtlich dessen Eintragungsbewilligung (BGHZ 91, 343/346).
Zustimmung der Grundpfandrechtsgläubiger zur Errichtung und Unterhaltung einer …
BayObLG, 24.10.1989 - BReg. 2 Z 115/89
Zuordnung von Sondernutzungsrechten ohne Zustimmung der dinglich Berechtigten an …
OLG Stuttgart, 15.04.2002 - 8 W 492/00
Unpfändbarkeit des Rechts des teilenden Eigentümers zur Zuweisung von …
BayObLG, 27.10.2004 - 2Z BR 150/04
Unwirksame Ermächtigung zur Neubegründung von Sondernutzungsrechten ohne …
BayObLG, 24.07.1997 - 2Z BR 49/97
Mitwirkende bei Umwandlung von Teileigentums in Wohnungseigentum - Rechtsstellung …
OLG Braunschweig, 23.03.2015 - 1 W 69/14
Eintragung einer dinglichen Wertsicherungsklausel an Stelle einer …
OLG Hamm, 28.08.2006 - 15 W 15/06
Zustimmung zur Veräußerung eines Wohnungseigentums
KG, 20.12.1989 - 24 W 3084/89
Bedeutung der Einräumung eines Sondernutzungsrechts an im gemeinschaftlichen …
KG, 30.04.2015 - 1 W 466/15
Grundbuchberichtigung bei Ausscheiden eines GbR-Gesellschafters und Übertragung …
OLG Celle, 05.08.2003 - 4 W 111/03
Wohnungsgrundbuchverfahren: Zurückweisung von Eintragungsanträgen des …
OLG Köln, 01.02.1993 - 2 Wx 2/93
Grunddienstbarkeit als subjektiv dingliches Recht
OLG Düsseldorf, 30.01.2004 - 3 Wx 329/03
Wohnungseigentumsgesetz : Kein Zustimmungserfordernis dinglich berechtigter …
OLG Hamm, 15.08.1996 - 15 W 58/96
Anforderungen an die Aufhebung oder Übertragung eines im Grundbuch eingetragenen …
BayObLG, 06.12.2000 - 2Z BR 89/00
BayObLG, 30.06.1989 - BReg. 2 Z 47/89
Nachträgliche Begründung von Sondernutzungsrechten
BayObLG, 15.02.1989 - BReg. 2 Z 129/88
BayObLG, 08.11.1985 - BReg. 2 Z 119/84
OLG München, 17.06.2014 - 34 Wx 206/14
Grundbuchverfahren: Erfordernis der Zustimmung des Inhabers eines Wegerechts bei …
BayObLG, 05.09.1991 - BReg. 2 Z 95/91
Umwandlung gemeinschaftlichen Eigentums in Sondereigentum
OLG München, 26.04.2012 - 34 Wx 558/11
Wohnungsgrundbuchsache: Erledigung der Hauptsache im Beschwerdeverfahren gegen …
BayObLG, 11.12.2001 - Verg 15/01
Vergabe von Dienstleistungskonzessionen - werbefinanziertes …
OLG Frankfurt, 18.08.1997 - 20 W 71/96
Zuordnung von Kfz-Abstellplätzen bei Vollmacht aufgrund Teilungserklärung
OLG Düsseldorf, 19.07.1995 - 3 Wx 201/95
Löschung der Eintragung über ein Sondernutzungsrecht nach einseitiger …
OLG Hamburg, 06.12.2002 - 2 Wx 27/99
Keine Nutzung von Abstellraum und Garage zu Wohnzwecken
BayObLG, 03.07.2003 - 2Z BR 107/03
Änderung der als Inhalt des Sondereigentums im Grundbuch eingetragenen …
OLG Brandenburg, 04.04.2013 - 5 W 47/13
Zustimmung des Grundschuldgläubigers bei Erlöschen des Erbbaurechts und …
KG, 30.11.2010 - 1 W 455/10
Grundbucheintragung: Erforderlichkeit der Zustimmung des …
OLG Hamm, 04.05.2004 - 15 W 183/03
Rechtsnatur eines Unschädlichkeitszeugnisses
BayObLG, 16.12.1997 - 2Z BR 10/97
Vollmacht zur Abänderung der Teilungserklärung bei Kaufvertrag über …
OLG Hamm, 11.02.1997 - 15 W 490/96
Eintragung einer Erweiterung von Sondernutzungsrechten im Grundbuch
BayObLG, 19.10.1995 - 2Z BR 99/95
KG, 17.02.2015 - 1 W 370/14
Wohnungsgrundbuchverfahren: Voraussetzungen des Vollzugs einer Umwandlung von …
OLG Hamburg, 18.07.1996 - 2 Wx 20/96
Zustimmung der Wohnungseigentümer zur Kündigung eines Mietverhältnisses
BayObLG, 30.08.1989 - BReg. 2 Z 95/89
Aufhebung der Veräußerungsbeschränkung an einem Wohnungserbbaurecht ohne …
OLG Stuttgart, 16.01.2001 - 8 W 630/00
Zuschlag, Stellplatz
KG, 05.06.1996 - 24 W 2592/95
Bestimmung der Sondernutzungsbereiche
OLG Hamm, 22.09.1994 - 15 W 262/94
Wirkung der Zustimmungserklärung eines Grundpfandrechtsgläubigers gegenüber …
BayObLG, 18.08.1994 - 2Z BR 30/94
Aufspaltung und Verteilung eines Wohnungseigentums auf die anderen …
BayObLG, 31.07.1996 - 2Z BR 66/96
Begründung von Sondernutzungsrechten durch den teilenden Alleineigentümer
OLG Hamm, 10.01.1989 - 15 W 347/88
Zustimmung dinglich Berechtigter zur Grundbucheintragung von …
OLG Zweibrücken, 08.11.1985 - 3 W 210/85
BayObLG, 20.02.1997 - 2Z BR 136/96
Beschränkte Nachprüfbarkeit tatrichterlicher Feststellungen zum Zustandekommen …
OLG Köln, 28.05.1993 - 2 Wx 11/93
Eintragung von Sondernutzungsrechten bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft; …
BayObLG, 06.03.1991 - BReg. 2 Z 12/91
Unterteilung eines Sondernutzungsrechts ohne Mitwirkung der anderen Miteigentümer
LG Mönchengladbach, 07.11.2002 - 5 T 86/02
LG Augsburg, 23.02.1990 - 4 T 4662/89
Zum Verzicht eines Wohnungseigentümers auf sein Sondernutzungsrecht
KG, 17.02.2015 - 1 W 379/14
Umwandlung Gemeinschafts- in Sondereigentum: Vormerkungsinhaber muss zustimmen
LG Lübeck, 08.02.1990 - 7 T 678/88
Verteilungsschlüssel für die Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums ; Billigung …
KG, 30.11.2010 - 1 W 468/10
Entbehrlichkeit der Zustimmung bei einer starken Beeinträchtigung im Wert durch …

References: § 877
 § 19
 § 1010
 § 877
 § 19
 § 877
 § 873
 § 877
 § 877
 § 19
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 § 876
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 § 3
 § 877
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 § 19
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 § 22
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