Source: http://docplayer.cz/27367730-Smlouva-o-podnajmu-nebytovych-prostor-a-uhrade-sluzeb-spojenych-s-jejich-uzivanim.html
Timestamp: 2019-04-23 20:22:31+00:00

Document:
Smlouva o podnájmu nebytových prostor a úhradě služeb spojených s jejich užíváním - PDF
Download "Smlouva o podnájmu nebytových prostor a úhradě služeb spojených s jejich užíváním"
Radim Hruda
1 Smlouva o podnájmu nebytových prostor a úhradě služeb spojených s jejich užíváním Uzavřená podle zák.č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, mezi těmito stranami: Zlínský kraj se sídlem ve Zlíně, tř. T. Bati 21, Zlín zastoupený hejtmanem kraje Liborem Lukášem IČ: č. účtu: /0100 (dále jen nájemce) a Regionální rada regionu soudržnosti Střední Morava Jeremenkova 40b, Olomouc zastoupená Liborem Lukášem, předsedou Regionální rady IČ: č.ú.: /0800 (dále jen podnájemce) u z a v í r a j í : po vzájemné dohodě a v souladu se zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v platném znění a zákonem č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění, tuto smlouvu o podnájmu nebytových prostor a úhradě služeb spojených s jejich užíváním. I. Preambule Nájemce má smlouvou o nájmu nemovitosti ze dne právo nájmu nebytových prostor na pozemku p. č. st ve III. etáži budovy 22 areál Svit, Zlín a právo dát dané prostory do podnájmu. II. Předmět podnájmu Nájemce v souladu s čl. I. přenechá podnájemci do užívání: Nebytové prostory: kanceláře č. 310, 311, 312, 312a, 314, 315, 317 celkové o výměře 250 m2 (dále jen předmět podnájmu). Specifikace nebytových prostor je nedílnou součástí této podnájemní smlouvy (příloha č. 2). Spolu s těmito prostorami je podnájemce oprávněn užívat prostory společné (WC, kuchyňku, zasedací místnost apod., přičemž konkrétní pravidla pro užívání zasedací místnosti budou stanovena na základě dohody s nájemcem). 1
2 III. Účel podnájmu Nájemce přenechá podnájemci výše uvedený předmět podnájmu jako kancelářské prostory za účelem provozování své administrativní činnosti. Podnájemce se zavazuje užívat předmět nájmu v souladu s touto smlouvou a platit nájemné i úhrady za služby poskytované nájemcem. IV. Doba podnájmu, výpověď, odstoupení od smlouvy Podnájem se uzavírá od do Podnájem lze ukončit písemnou dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí bez udání důvodů s měsíční výpovědní lhůtou, která začíná běžet počátkem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém bude doručena výpověď druhé straně. V. Služby nájemce Nájemce se zavazuje poskytovat podnájemci služby související s podnájmem a to: 1) vytápění pronajatých prostor 2) dodávku elektrické energie, teplé a studené vody 3) úklid podnajatých prostor (včetně dodávky hygienických potřeb) a příslušných společných prostor 4) služby ostrahy a správu budovy 5) odvoz odpadků - mimo technologických odpad 6) vybavení kanceláří technikou 7) 15 ks přípojek počítač. zásuvek a připojení na internet, 15 ks telefonních linek. Cena služeb je uvedena v článku VI této smlouvy a v příloze č. 1 této smlouvy. VI. Cena nájemného a služeb 1) Roční výše nájemného za užívání nebytových prostor je stanovena smluvně a činí : 1.1. Nájemné od do činí: Nájemné za 1m 2 : 2.320,00 Kč/m 2 / rok Náj. ve III.etáži : 250 m 2 x 2 320,00 Kč/m 2 /rok ,00 Kč Nájemné za 11 měsíců ,00 Kč Měsíční výše nájemného ,00 Kč DPH 0 % 1.2. Nájemné od do činí: Nájemné za 1m 2 : 1.950,00 Kč/m 2 / rok Roční nájemné za 250 m 2 ve III.etáži : 250 m 2 x 1 950,00 Kč/m 2 / rok ,00 Kč DPH 0 % Nájemné za 4 roky ,00 Kč Měsíční výše nájemného ,00 Kč 2) Roční výše úhrady za poskytované služby: ve smyslu čl. V/1-7 této smlouvy je dohodnuta ve výši 1.670,00 Kč/ m 2 /rok 3) Za další služby byly sjednány tyto částky: Telefonní linky - úhrada hovorného: skutečně provolaný čas dle ceníku platného pro nájemce. 2
3 VII. Způsob a splatnost nájemného a služeb 1) Smluvní strany se dohodly na platbě nájemného a služeb dle článku VI. takto: Za čtvrtletí běžného roku bude nájemné placeno čtvrtletně. Podnájemci bude vystaven nájemcem daňový doklad (faktura) vždy k poslednímu kalendářnímu dni čtvrtletí s třicetidenní splatností. Za 4. čtvrtletí běžného roku bude podnájemci vystavena faktura (nedaňový doklad) v měsíci prosinci. Daňový doklad bude vystaven po obdržení platby. Úhrady nájemného budou prováděny bezhotovostním bankovním převodem na účet nájemce. Dnem zaplacení se rozumí den připsání na účet nájemce. 2) Nájemce je oprávněn a podnájemce bere na vědomí, že v případě zvýšení vstupních cen služeb dle čl. V/1,2,5,7 o více než 10 % bude toto zvýšení upraveno formou dohody v dodatku k této smlouvě; toto zvýšení je nájemce povinen podnájemci prokázat. 3) Pronajímatel je oprávněn valorizovat výši nájemného vždy k kalendářního roku, nejdříve však k , a to dle roční míry inflace za předchozí kalendářní rok vyhlášené Českým statistickým úřadem. Pronajímatel je povinen oznámit novou výši nájemného nájemci písemně doporučeným dopisem, doručeným nájemci nejpozději do příslušného kalendářního roku, přičemž změna nájemného je platná k daného roku. VIII. Práva a povinnosti smluvních stran 1) Nájemce je zejména povinen: a) předat podnájemci předmět nájmu nejpozději ke dni účinnosti této smlouvy, b) poskytovat podnájemci služby související s nájmem nebytových prostor a další požadované služby dohodnuté v této smlouvě, c) na výzvu podnájemce bez zbytečného odkladu na vlastní náklady odstranit takové závady, které znemožňují řádný výkon užívacího práva. S přihlédnutím k povaze závady může být podnájemci na jeho žádost poskytnuta sleva z ceny nájmu do doby odstranění závady, d) předat podnájemci podnajímané nebytové prostory ve stavu způsobilém k řádnému užívání a v tomto stavu je na svůj náklad udržovat, e) zajistit kompletně požární ochranu podnajímaných a užívaných prostor a udržovat technické prostředky požární ochrany dle zákona č. 91/1995 Sb. a technických předpisů (ČSN , ČSN a ČSN ). 2) Podnájemce je zejména povinen: a) užívat nebytové prostory v souladu s touto smlouvou, b) hradit nájemci nájemné a cenu služeb ve výši a v termínech dohodnutých v této smlouvě, c) vyklidit ke dni ukončení nájmu předmět nájmu a vyklizený jej odevzdat nájemci ve stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání a údržbě, d) zdržet se jakýchkoliv zásahů do práv nájemce nad rámec dohodnutý v této smlouvě, e) dodržovat bezpečnostní, protipožární, hygienické a jiné obecně závazné předpisy, řídit se pokyny nájemce a jeho odborných pracovníků (správce objektu, bezpečnostní, revizní, požární technici, a pod.), f) strpět kontrolu nebytových prostor nájemcem za účelem odstranění vzniklých závad, g) bez zbytečného odkladu oznámit nájemci nebezpečí vzniku škody na předmětu; nájmu nebo potřebu oprav, které má nájemce provést, a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak podnájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla, 3
4 h) dodržovat platný provozní řád nemovitosti, jakož i případná omezení odběru el. energie, tepla, vody a jiných medií vyhlášených jejich dodavateli a oznámených podnájemci nájemcem neprodleně po jejich vyhlášení dodavatelem média. IX. Smluvené sankce 1. Poruší-li podnájemce při provádění úprav a oprav pronajatých nebytových prostor ustanovení stavebního zákona v platném znění nebo provede-li stavební úpravy nebo technické zhodnocení bez písemného souhlasu nájemci je povinen uhradit smluvní pokutu ve výši ,- Kč za každý případ porušení. Porušení stavebního zákona musí být konstatováno pravomocným rozhodnutím dotčeného orgánu státní správy 2. Nevyklidí-li podnájemce předmět pronájmu nejpozději poslední den jeho práva jej užívat, je povinen zaplatit nájemci smluvní pokutu ve výši l 000,- Kč za každý den prodlení s vyklizením. 3. V případě prodlení s úhradou nájemného, energií či jiných služeb oprávněně mu vyúčtovaných nájemcem je podnájemce povinen zaplatit smluvní úrok z prodlení ve výši 0.05 % z dlužné částky za každý den prodlení. 4. Uhrazení smluvní pokuty se nedotýká práva nájemce na úhradu škody, která mu v případě porušení povinností podnájemce smluvní pokutou vznikne. Tu škodu je oprávněn vymáhat samostatně a nezávisle na smluvní pokutě. X. Závěrečná ustanovení 1) Podnájemce je oprávněn provádět v nebytových prostorách stavební úpravy jen po předchozím souhlasu pronajímatele a po obdržení stavebního povolení či ohlášení, pokud tyto úpravy takové povolení či ohlášení vyžadují. Podnájemce je oprávněn po dohodě s pronajímatelem a nájemcem na své náklady umístit na nemovitost uvedenou v čl. I své označení (logo, znak). 2) Ke dni ukončení nájemního vztahu je podnájemce povinen uvést podnajaté prostory do původního stavu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Současně bude pořízen písemný protokol o předání a převzetí nebytových prostor, který podepíše nájemce a podnájemce. 3) Nájemce prohlašuje, že předmět nájmu uvedený v čl. II je pojištěn proti živelné události. Za poškození, zničení nebo odcizení věci vnesené podnájemcem odpovídá v plném rozsahu podnájemce, který je povinen své věci řádně zabezpečit. 4) Vztahy touto smlouvou neupravené se řídí z.č. 40/1964 Sb., občanským zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a zákonem č.116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor ve znění platných právních předpisů. 5) Provozní řád objektu bude podnájemci předán současně s nebytovými prostorami. 6) Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem Nedílnou součástí této smlouvy jsou přílohy č. 1 a 2. 7) Smlouva č. O/0450/2006/KŘ o podnájmu nebytových prostor ze dne uzavřená mezi nájemcem a podnájemcem pozbývá platnosti a účinnosti dnem ) Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze formou písemných číslovaných dodatků. 9) Tuto smlouvu podepisují účastníci na důkaz souhlasu s jejím obsahem. 4
5 10) Tato smlouva se vypracovává ve čtyřech vyhotoveních stejné právní závaznosti, z nichž každá smluvní strana obdrží dvě vyhotovení. 11) Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva je uzavřena svobodně, vážně, a srozumitelně. Na důkaz toho připojují své podpisy. Doložka dle 23 zákona č. 129/2000 Sb., o krajích, ve znění pozdějších předpisů Schváleno RZK : Datum a číslo usnesení:. Ve Zlíně dne Přílohy: 1. Rozpis úhrady nájemného za nebytové prostory, movitý majetek a služby 2. Specifikace pronajímaných nebytových prostor (situační plán) podnájemce nájemce 5
6 Příloha č. 1 Rozpis úhrady nájemného za nebytové prostory a služby 1. Nájemné za nebytové prostory kanceláře 250 m 2 á 2.320,00 Kč Kč/m 2 /rok (od do ) 250 m 2 á ,00 Kč Kč/m 2 /rok (od do ) 2. Poskytované služby služby V/ m 2 á 1.670,00 Kč/m 2 /rok úhrada hovorného dle ceníku platného pro nájemce Ve Zlíně dne... podnájemce... nájemce 6
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR KUJCP00RGLCE SN/OHMS/121/10 Pronajímatel Jihočeský kraj se sídlem: U Zimního stadionu 1952/2, 370 76 České Budějovice zastoupený Ing. Bc. Jiřím Fidlerem, vedoucím odboru
KUJCP00RGLFZ SN/OHMS/123/10 Smlouva o nájmu nebytových prostor Jihočeský kraj se sídlem U Zimního stadionu 1952/2, 370 76 České Budějovice zastoupený Ing. Bc. Jiřím Fidlerem, vedoucím odboru hospodářské
Nájemní smlouva. jako nájemce na straně druhé (dále jen nájemce) I. Předmět a účel nájmu
Nájemní smlouva uzavřená dle zák. 116/90 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor a poskytování služeb spojených s užíváním nebytových prostor, kterou uzavřeli: Město Uherský Brod, se sídlem v Uherském
Městská část Praha - Ďáblice Rada městské části 52. zasedání dne 17. 10. 2016 USNESENÍ č. 420/16/RMČ k smlouvě na pronájem prostor objektu Zázemí Ďáblického parku Vlna Rada po projednání I. schvaluje uzavření
MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í. č. 949 ze dne Pronájem nebytového prostoru v budově Olšanská 7/2666, Praha 3
č.j.: 1007/2015 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í č. 949 ze dne 07.12.2015 Pronájem nebytového prostoru v budově Olšanská 7/2666, Praha 3 Rada městské části I. s c h v a l u j e II.
Příloha usnesení Rady městské části Praha 12 č. 66.19.12 Smlouva o nájmu nebytových prostor uzavř ená podle zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve zně ní pozdě jších př edpisů
/-- smlouvu o nájmu nebytových prostor (dále také jen smlouva")
m Zl- 6'*p 6«.f,4 ' CÍ /-- Číslo smlouvy: 6/600277/206 --4.," t 8 / ---- -- k psaného dne, měsíce a roku uzavírají a podpisem již uzavřely dle 220 a násl. zákona č. 89/202 Sb., 49/ občanský zákoník, v
NÁJEMNÍ SMLOUVA. reg. č..
NÁJEMNÍ SMLOUVA reg. č.. uzavřená v souladu se zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, a na základě usnesení Rady města č. 648/16 a 649/16 ze dne 6. 6. 2016 Město Ostrov se sídlem Městského
Smlouva o nájmu nebytových prostor souboru technologického zařízení energetických zdrojů (příloha č. 2 Smlouvy o energetickém hospodářství ČZU)
Smlouva o nájmu nebytových prostor souboru technologického zařízení energetických zdrojů (příloha č. 2 Smlouvy o energetickém hospodářství ČZU) Článek 1. Smluvní strany 1. Česká zemědělská univerzita v
Smlouva o podnájmu nebytových prostor (plné znění smlouvy)
Výtisk číslo : Smlouva o podnájmu nebytových prostor (plné znění smlouvy) mezi 1./ Společnost Sbor dobrovolných hasičů (SDH) Študlov IČ: 642 11 517 se sídlem: Študlov okres Svitavy zastoupená: starostou
Pravidla Rady Kraje Vysočina pro pronajímání prostor v sídle Kraje Vysočina. ze dne č. 01/14
Rada Kraje Vysočina Pravidla Rady Kraje Vysočina pro pronajímání prostor v sídle Kraje Vysočina ze dne 14. 1. 2014 č. 01/14 Čl. 1 Úvodní ustanovení Tato Pravidla vymezují prostory v sídle Kraje Vysočina,
SMLOUVA O PODNÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
SMLOUVA O PODNÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR v.s. 9041 uzavřená podle zákona č. 116/1990 Sb. níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi smluvními stranami, kterými jsou: Nájemce: a Poliklinika Žďár nad Sázavou, Studentská
Příloha usnesení Rady městské části Praha 12 č. 75.22.12 Smlouva o nájmu nebytových prostor uzavř ená podle zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve zně ní pozdě jších př edpisů
NÁJEMNÍ SMLOUVA. Smlouvu o nájmu nebytových prostor, věcí movitých a pozemků
Příloha č. 5 NÁJEMNÍ SMLOUVA Obec Dobrovíz se sídlem obecního úřadu : Pražská 13, Dobrovíz, 252 61 p. Jeneč IČ: 00241164 Zastoupená : Janou Krupičkovou, starostkou obce jako pronajímatel na straně jedné

References: zákona č. 91
 zákona č. 129
 zákona č. 116
 zákona č. 89
 Čl. 1
 zákona č. 116
 zákona č. 116