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Timestamp: 2017-11-20 09:36:34+00:00

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Sanatoria di opere abusive su immobili soggetti a vincoli Punto G.B.
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Il blog di Giuseppe Bruno
Sanatoria di opere abusive su immobili soggetti a vincoli
Scritto il 15 maggio 2017 da Giuseppe Bruno
Il Consiglio di Stato precisa quando è possibile ottenere la concessione edilizia in sanatoria di opere abusive realizzate su immobili soggetti a vincoli ambientali e paesaggistici.
Consiglio di Stato, Sezione IV, Sentenza del 27 aprile 2017, numero 1935. (Pres.: Patroni Griffi, Est.: Forlenza)
Le opere realizzate su immobili soggetti a vincoli ambientali e paesaggistici, regionali e provinciali, in assenza o in difformità del titolo abilitativo edilizio e non conformi alle norme urbanistiche e alle prescrizioni degli strumenti urbanistici” sono sanabili solo se ricorrono congiuntamente le seguenti condizioni:
si tratti di opere realizzate prima della imposizione del vincolo;
si tratti di opere che, seppure realizzate in assenza o in difformità del titolo edilizio, risultano conformi alle prescrizioni urbanistiche;
si tratti di opere minori senza aumento di superficie (restauro, risanamento conservativo, manutenzione straordinaria);
vi sia il previo parere dell’Autorità preposta alla tutela del vincolo.
N. 01935/2017REG.PROV.COLL.
N. 05428/2006 REG.RIC.
sul ricorso numero di registro generale 5428 del 2006, proposto da:
Righetti Dante e Speri Paola, rappresentati e difesi dall’avvocato Gianfranco Perulli, con domicilio eletto presso il suo studio in Roma, Lungotevere Flaminio 46, e successivamente dagli avvocati Flavio Leardini, Simone Cadeddu, con domicilio eletto presso lo studio Simone Cadeddu in Roma, via Flaminia, 133;
Comune di Affi, in persona del legale rappresentante p.t., rappresentato e difeso dagli avvocati Luigi Manzi, Giovanni Sala, con domicilio eletto presso lo studio Luigi Manzi in Roma, via Federico Confalonieri, 5;
Ministero per i Beni e le Attivita’ Culturali e la Regione Veneto, in persona del legale rappresentante p.t., rappresentati e difesi per legge dall’Avvocatura Generale dello Stato, domiciliata in Roma, via dei Portoghesi, 12;
Ferrari Andrea non costituito in giudizio;
Maccacaro Massimo non costituito in giudizio;
della sentenza del T.A.R. VENETO, SEZ. II n. 00220/2006, resa tra le parti, concernente diniego condono edilizio
Relatore nell’udienza pubblica del giorno 19 gennaio 2017 il Cons. Oberdan Forlenza e uditi per le parti gli avvocati Cadeddu, Andrea Reggio D’Aci in dichiarata sostituzione dell’avvocato Manzi e l’Avvocato dello Stato Natale;
1. Con l’appello in esame, i signori Dante Righetti e Paola Speri impugnano la sentenza 30 gennaio 2006 n. 220, con la quale il TAR per il Veneto, sez. II, ha rigettato il ricorso proposto, in particolare, avverso il provvedimento del Responsabile dell’Area tecnica del Comune di Affi 12 luglio 2005 n. 6406, di diniego del condono edilizio, e il provvedimento 12 luglio 2005 n. 6407, con il quale si è ordinato il ripristino dello stato dei luoghi.
La sentenza impugnata, preso atto che “l’opera abusiva è stata realizzata in zona soggetta a vincolo paesistico”, ne ha affermato la non condonabilità, in quanto l’art. 32, co. 27, d. l. n. 269/2003, conv. In l. n. 326/2003 “ha escluso dal condono le opere realizzate su immobili soggetti a vincoli imposti sulla base di leggi statali o regionali a tutela di beni ambientali e paesistici”.
In particolare, la sentenza ha affermato che “non rileva se il vincolo sia stato imposto con atto amministrativo ovvero direttamente dalla legge, purchè abbia in quest’ultima il suo fondamento” e che, nel caso di specie, “la zona risulta soggetta a vincolo paesistico e a vincolo ambientale derivante dal PRG, entrambi precedenti all’esecuzione dell’opera”.
Avverso tale decisione, vengono proposti i seguenti motivi di appello (come desunti e sintetizzati dalle pagg. 7 – 22 del ricorso):
insufficiente e contraddittoria motivazione su punti decisivi della controversia prospettati nel ricorso introduttivo del primo grado; violazione e falsa applicazione di norme di diritto; ciò in quanto:
a) “lungi dal poter far ritenere che la normativa del PRG escludesse il rilascio del condono, nel ricorso di primo grado si è sottolineato come sussistesse piena compatibilità tra le norme del PRG e la possibilità di ottenere il condono”; di modo che non vi è mai stata nel ricorso introduttivo una ammissione del contrasto delle opere realizzate con il PRG, per di più tale da impedirne il condono;
b) “gli immobili per i quali è stato richiesto il condono risultano insistere su zona in cui non vi sono vincoli di inedificabilità assoluta e, per giunta, sono stati eseguiti su corpi di fabbrica la cui presenza risultava dal catasto austriaco del 1845 e da quello attuale del 1987, tra l’altro schedati negli elaborati del vigente PRG”;
c) ai sensi dell’art. 32, co. 27, l. n. 326/2003, che espressamente fa salva l’applicazione degli artt. 32 e 33 l. n. 47/1985, “la preclusione della lettera d) opera per tutti i casi in cui i vincoli comportino inedificabilità assoluta e non inedificabilità relativa, come nel caso di specie”; in questi casi, il condono non può essere negato “ma è subordinato al rilascio dell’autorizzazione da parte dell’autorità amministrativa preposta alla tutela del vincolo”;
d) le “condizioni particolarmente restrittive della seconda parte del comma 27 l. n. 326/2003”, valgono solo “per i vincoli di imposizione direttamente legale”, e non per quelli imposti da atti amministrativi”; nel caso di specie, né il D.M. 3 ottobre 1961, né il PTRC, né l’inserimento dell’area in zona A1 del PRG di Affi sono da considerarsi tra le fonti di vincoli impeditivi del condono edilizio; né costituisce impedimento al condono la violazione delle distanze tra pareti finestrate;
e) violazione art. 10-bis l. n. 241/1990, poiché, a fronte delle osservazioni degli interessati, “la motivazione del provvedimento di diniego risulta . . . del tutto elusiva” e presenta evidente difetto di motivazione;
f) error in iudicando, poiché non si è valutato che è stato mai richiesto il parere della competente Soprintendenza.
Si è costituito in giudizio il Comune di Affi, che ha concluso per il rigetto dell’appello, stante la sua infondatezza.
Si sono altresì costituiti in giudizio il Ministero per i beni e le attività culturali e la Regione Veneto.
Dopo il deposito di ulteriori memorie e repliche, all’udienza pubblica di trattazione la causa è stata trattenuta in decisione.
2. L’appello è infondato e deve essere, pertanto, respinto, con conseguente conferma della sentenza impugnata.
L’art. 32 d. l. 30 settembre 2003 n. 269, conv. in l. 24 novembre 2003 n. 326, nel prevedere la possibilità di concessione edilizia in sanatoria, in particolare per le “opere abusive che risultino ultimate entro il 31 marzo 2003 e che non abbiano comportato ampliamento del manufatto superiore al 30 per cento della volumetria della costruzione originaria o, in alternativa, un ampliamento superiore a 750 mc.” (co. 25), esclude dalla possibilità di sanatoria, tra l’altro, le opere che “siano state realizzate su immobili soggetti a vincoli imposti sulla base di leggi statali e regionali a tutela degli interessi idrogeologici e delle falde acquifere, dei beni ambientali e paesistici, nonché dei parchi e delle aree protette nazionali, regionali e provinciali qualora istituiti prima della esecuzione di dette opere, in assenza o in difformità del titolo abilitativo edilizio e non conformi alle norme urbanistiche e alle prescrizioni degli strumenti urbanistici”.
La giurisprudenza amministrativa ha affermato che., ai sensi dell’art. 32, comma 27, lett. d), D.L. n. 269 del 2003 , le opere abusivamente realizzate in aree sottoposte a specifici vincoli, fra cui quello ambientale e paesistico, sono sanabili solo se ricorrono congiuntamente le seguenti condizioni: a) si tratti di opere realizzate prima della imposizione del vincolo; b) seppure realizzate in assenza o in difformità del titolo edilizio, siano conformi alle prescrizioni urbanistiche; c) siano opere minori senza aumento di superficie (restauro, risanamento conservativo, manutenzione straordinaria); d) vi sia il previo parere dell’Autorità preposta alla tutela del vincolo (da ultimo, Cons. Stato, sez. VI, 2 agosto 2016 n. 3487).
In ogni caso, non possono essere sanate quelle opere che hanno comportato la realizzazione di nuove superfici e nuova volumetria in zona assoggettata a vincolo paesaggistico, sia esso di natura relativa o assoluta, o comunque di inedificabilità, anche relativa (Cons. Stato, sez. VI, 2 maggio 2016 n. 1664; 17 marzo 2016 n. 1898).
Allo stesso modo, la giurisprudenza penale afferma che il condono edilizio è applicabile esclusivamente agli interventi di minore rilevanza indicati ai numeri 4, 5 e 6 dell’allegato 1 del citato D.L. (restauro, risanamento conservativo e manutenzione straordinaria) e previo parere favorevole dell’Autorità preposta alla tutela del vincolo, mentre non sono in alcun modo suscettibili di sanatoria le opere abusive di cui ai precedenti numeri 1, 2 e 3 del medesimo allegato, anche se l’area è sottoposta a vincolo di inedificabilità relativa e gli interventi risultano conformi alle norme urbanistiche e alle prescrizioni degli strumenti urbanistici (Cass. pen., sez. III, 20 maggio 2016 n. 40676).
Questa Sezione ha affermato anche che non può essere consentito il rilascio di concessione edilizia in sanatoria per immobili realizzati dopo l’imposizione del vincolo ex l. n. 1497/1939 e che siano in contrasto con lo strumento urbanistico (Cons. Stato, sez. IV, 10 agosto 2007 n. 4396).
3. Nel caso di specie, il cd. condono edilizio è stato negato sul rilevo che l’oggetto dell’istanza era rappresentato dalla “demolizione di una pertinenza e tettoia per la realizzazione di un nuovo manufatto ad uso residenziale, con tettoia ad uso garage in area soggetta a vincolo ambientale e di PTRC imposti prima dell’esecuzione dell’opera”. Inoltre, veniva rilevato che l’area interessata era inserita in zona A1 del PRG di Affi “che non ammette l’intervento proposto” e che, in particolare, “non sono rispettate le distanze tra pareti finestrate”.
Tali circostanze non risultano smentite, in punto di fatto, dagli appellanti, che assumono – anche in questa sede, per il tramite dei motivi di appello – non già la “coerenza” dell’intervento realizzato con le norme, i vincoli e le prescrizioni urbanistiche vigenti, bensì la non ostatività assoluta di ciò alla concessione del condono.
Alla luce di quanto innanzi esposto (e dei principi enunciati dalla giurisprudenza amministrativa ed innanzi riportati), i motivi di appello non possono essere accolti, posto che quanto realizzato si pone, tra l’altro, in contrasto con vincoli preesistenti (D.M. 3 ottobre 1961; PTRC), in ordine ai quali non rileva la fonte (norma primaria in via diretta o atto amministrativo adottato sulla base della predetta), e con previsioni urbanistiche
Occorre, altresì, aggiungere:
– con riferimento al motivo sub a) dell’esposizione in fatto, che, a fronte delle ragioni che sorreggono la conferma della sentenza di I grado, non rileva se questa abbia (esattamente o meno) attribuito al ricorso introduttivo una ammissione del contrasto delle opere realizzate con il PRG, per di più tale da impedirne il condono;
– con riferimento al motivo sub lett. e), che non sussiste il dedotto vizio di difetto di motivazione del provvedimento impugnato in I grado, anche per insufficiente confutazione delle osservazioni trasmesse ai sensi dell’art. 10-bis l. n. 241/1990, attesa la chiara evidenza delle ragioni ostative al rilascio di concessione edilizia in sanatoria;
– né rileva, con riferimento al motivo sub lett. f), la asserita mancata acquisizione del parere della competente Soprintendenza.
Per tutte le ragioni esposte, l’appello deve essere rigettato, con conseguente conferma della sentenza impugnata.
definitivamente pronunciando sull’appello proposto da Righetti Dante e Speri Paola (n. 5428/2006 r.g.), lo rigetta e, per l’effetto, conferma la sentenza impugnata.
Condanna gli appellanti, in solido, al pagamento, in favore dei costituiti Comune di Affi, Ministero per i beni e le attività culturali e Regione Veneto, delle spese ed onorari del presente grado di giudizio, che liquida, in complessivi Euro 2000,00 (duemila/00), , oltre accessori come per legge, in favore del Comune di Affi, nonché in complessivi Euro 2.000,00 (duemila/00), oltre accessori come per legge., in favore del Ministero per i beni e le attività culturali e della Regione Veneto, in solido tra loro. ,
Così deciso in Roma nella camera di consiglio del giorno 19 gennaio 2017 con l’intervento dei magistrati:
Oberdan Forlenza Filippo Patroni Griffi
Appalti: è ammissibile la clausola che ammette varianti migliorative?
Rapporti di lavoro pubblico: quale giurisdizione?
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Ambiente, Diritto, Diritto Amministrativo, Diritto Urbanistico Ambiente, concessione edilizia, sanatoria, urbanistico, vincoli ambientali, vincoli paesaggistici
Informazioni su Giuseppe Bruno
In qualità di praticante avvocato, svolgo da più di un anno attività giudiziale e stragiudiziale nei principali settori del diritto amministrativo e civile, collaborando con studi specializzati e con un'importante società di consulenza internazionale in qualità di praticante avvocato. Ad oggi, mi sono occupato prevalentemente di: - contratti pubblici (appalti, concessioni, project financing); - anticorruzione (redazione di piani anticorruzione, due diligence, checklist); - trasparenza amministrativa (accesso documentale, accesso civico generalizzato/FOIA); - amministrazione digitale (gestione documentale, conservazione sostitutiva); - diritto dell'ambiente; - diritto sanitario. Collaboro dal 2015 con il quotidiano d'informazione giuridica "Norma", presso il quale pubblico quotidianamente articoli e massime sulle principali pronunce di giustizia amministrativa e contabile. Mi sono laureato in Giurisprudenza a luglio del 2016, discutendo una tesi in diritto e regolazione pubblica dell'economia sul tema "Pianificazione e governo delle infrastrutture: il caso ferroviario" (Relatore: Giuliano Fonderico. Correlatore: Marcello Clarich). Appassionato di infrastrutture, trasporti e politiche per il territorio, coordino dal 2015 la community Moovit della provincia di Foggia, occupandomi dell'accuratezza dei dati relativi al trasporto pubblico locale, provinciale e regionale
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