Source: https://interpretacje-podatkowe.org/wspolwlasnosc/ilpb2-415-1253-14-4-ws
Timestamp: 2018-11-15 09:05:02+00:00

Document:
♦ › Współwłasność › ILPB2/415-1253/14-4/WS
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, 31 marca 2015 r.
Podatek dochodowy od osób fizycznych w zakresie sprzedaży nieruchomości.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 18 grudnia 2014 r. (data wpływu 22 grudnia 2014 r.), uzupełnionym pismem z dnia 18 marca 2015 r. (data wpływu 23 marca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 22 grudnia 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sprzedaży nieruchomości.
Wniosek nie spełniał wymogów formalnych określonych w art. 14b § 3 Ordynacji podatkowej, w związku z powyższym pismem z dnia 13 marca 2015 r. nr ILPB2/415-1253/14-2/WS, wezwano Wnioskodawcę do jego uzupełnienia w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.
Wezwanie wysłano w dniu 13 marca 2015 r., skutecznie doręczono dnia 16 marca 2015 r., zaś w dniu 23 marca 2015 r. (data nadania 18 marca 2015 r.), do tut. organu wpłynęła odpowiedź, w której Wnioskodawca uzupełnił ww. wniosek.
W dniu 15 października 2009 r. rodzice, w formie darowizny, notarialnie przekazali Wnioskodawcy swój udział 1/2 części nieruchomości mieszkalno-gospodarczej. W chwili obecnej Wnioskodawca chce wystąpić wspólnie z sąsiadem, który jest współwłaścicielem drugiej połowy o zniesienie współwłasności. Wartość nabytego w 2009 r. 1/2 udziału w nieruchomości nie ulegnie zmianie w wyniku planowanego zniesienia współwłasności w 2015 r. Swoją część Zainteresowany zamierza sprzedać.
Czy z chwilą zniesienia współwłasności w 2015 r. Wnioskodawca będzie musiał od tej daty znowu czekać 5 lat na możliwość sprzedaży bez zapłaty podatku dochodowego...
Zdaniem Wnioskodawcy, z chwilą zniesienia współwłasności w 2015 r. Zainteresowany nie powinien powtórnie od tej daty czekać 5 lat na możliwość sprzedaży bez zapłaty podatku dochodowego.
Artykuł 195 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2014 r. poz. 121 z późń. zm.) stanowi, że własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność). W myśl art. 196 § 1 ww. ustawy, współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego działu, o czym stanowi art. 196 § 2 tej ustawy.
Artykuł 212 § 1 Kodeksu cywilnego stanowi, że jeżeli zniesienie współwłasności następuje na mocy orzeczenia sądu, wartość poszczególnych udziałów może być wyrównana przez dopłaty pieniężne. Przy podziale gruntu sąd może obciążyć poszczególne części potrzebnymi służebnościami gruntowymi. Rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do okoliczności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedana stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego (art. 212 § 2 Kodeksu cywilnego). Jeżeli ustalone zostały dopłaty lub spłaty, sąd oznaczy termin i sposób ich uiszczenia, wysokość i termin uiszczenia odsetek, a w razie potrzeby także sposób ich zabezpieczenia. W razie rozłożenia dopłat i spłat na raty terminy ich uiszczenia nie mogą łącznie przekraczać lat dziesięciu. W wypadkach zasługujących na szczególne uwzględnienie sąd na wniosek dłużnika może odroczyć termin zapłaty rat już wymagalnych (art. 212 § 3 Kodeksu cywilnego).
Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, że w dniu 15 października 2009 r. rodzice, w formie darowizny, notarialnie przekazali Wnioskodawcy swój udział 1/2 części nieruchomości mieszkalno-gospodarczej. W chwili obecnej Wnioskodawca chce wystąpić wspólnie z sąsiadem, który jest współwłaścicielem drugiej połowy o zniesienie współwłasności. Wartość nabytego w 2009 r. 1/2 udziału w nieruchomości nie ulegnie zmianie w wyniku planowanego zniesienia współwłasności w 2015 r. Swoją część Zainteresowany zamierza sprzedać.
Przenosząc powyższe na grunt rozpatrywanej sprawy stwierdzić należy, że dla celów podatkowych zniesienie współwłasności nie stanowi nabycia nieruchomości, jeżeli nastąpiło bez spłat i dopłat oraz mieściło się w ramach posiadanego dotychczas udziału. Wartość nabytego udziału w nieruchomości nie może ulec zmianie w wyniku zniesienia współwłasności.
W przypadku Wnioskodawcy, powyższe przesłanki zostały spełnione, zatem 5 letni termin, określony w treści art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowego od osób fizycznych w przedmiotowej sprawie winien być liczony od końca 2009 r., a nie od końca 2015 r.
Reasumując, z uwagi na to, że wartość nabytego przez Wnioskodawcę w 2009 r. 1/2 udziału w nieruchomości nie ulegnie zmianie w wyniku planowanego zniesienia współwłasności w 2015 r., zniesienie współwłasności nie stanowi nabycia nieruchomości. W związku z powyższym, 5 letni termin, określony w treści art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowego od osób fizycznych w przedmiotowej sprawie winien być liczony od końca 2009 r., a nie od końca 2015 r.
ILPB2/415-1253/14-4/WS
ILPP4/4512-1-18/15-2/BA | Interpretacja indywidualna
ILPB2/415-1248/14-2/TR | Interpretacja indywidualna

References: art. 14
 art. 14
 art. 196
 art. 196
 art. 10
 art. 10