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Timestamp: 2020-02-17 22:50:12+00:00

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BGB § 903 Satz 1 BGB § 903 Satz 1, § 1011; WEG § 20 Abs. 1 | VBMI
By VBMI	/ 4. Oktober 2019
BGH, Beschluss vom 04.10.2019, AZ V ZR 149/18
Das Recht des Grundstückseigentümers, Störungen durch Dritte, deren Quelle sich auf dem Grundstück befindet, auf eigene Kosten selbst zu beseitigen, beruht auf der aus § 903 Satz 1 BGB folgenden Rechtsmacht; diese Norm ist keine Anspruchsgrundlage und begründet keinen -zur Ausübung des Rechts auch nicht erforderlichen -Duldungsanspruch gegen den Störer (Fortführung von Senat, Urteil vom 28.Januar 2011 -VZR141/10, NJW 2011, 1068 Rn.8f.; Urteil vom 28.Januar 2011 -VZR147/10, NJW 2011, 1069 Rn.18; Urteil vom 16.Mai 2014 -VZR 181/13, DNotZ 2014, 687 Rn.8).
Die Wohnungseigentümer können beschließen, eine rechtswidrige bauliche Veränderung des gemeinschaftlichen Eigentums auf Kosten aller Wohnungseigentümer zu beseitigen und das gemeinschaftliche Eigentum in einen ordnungsmäßigen Zustand zu versetzen; befindet sich die Quelle der Störung im Bereich des Sondereigentums oder einer Sondernutzungsfläche, kann der betroffene Wohnungseigentümer gemäß §14 Nr. 4 Halbsatz 1 WEG verpflichtet sein, die Maßnahme zu dulden.
Auch in einer Zweiergemeinschaft kann ein Wohnungseigentümer nur im Wege der Beschlussersetzungsklage erreichen, dass eine von dem anderen Wohnungseigentümer rechtswidrig herbeigeführte bauliche Veränderung des gemeinschaftlichen Eigentumsdurch die Wohnungseigentümergemeinschaft beseitigt wird; er darf die Beseitigung nicht selbst auf eigene Kosten vornehmen.
Sind gegen den Störer gerichtete Ansprüche auf Beseitigung einer rechtswidrigen baulichen Veränderung des gemeinschaftlichen Eigentums gemäß §1004 BGB nicht (mehr) durchsetzbar, haben einzelne Wohnungseigentümer nicht ohne weiteres einen Anspruch darauf, dass die Beseitigung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft auf eigene Kosten beschlossen wird; es kann je nach den Umständen des Einzelfalls (auch) ordnungsmäßiger Verwaltung ent-sprechen, hiervon abzusehen.
Weitere Informationen: http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=en&Datum=Aktuell&Sort=12288&Seite=5&nr=100007&pos=172&anz=477

References: § 903
 § 903
 § 1011
 § 20
 § 903
 §14
 §1004