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Émilien Dupuis
1 Commune de RUE Révision générale du plan d aménagement local (PAL) Règlement d urbanisme Dossier final d'approbation Mars 20072 Table des matières 1 re partie Dispositions générales... 1 Art. 1 Buts... 1 Art. 2 Bases legales... 1 Art. 3 Nature juridique... 1 Art. 4 Champ d'application... 1 Art. 5 Derogations... 2 Art. 6 Composition e partie Prescriptions des zones... 3 Titre premier: prescriptions générales... 3 Art. 7 Secteurs à prescriptions particulières... 3 Art. 8 Plan d'aménagement (PAD) et plan d'équipement (PED) de détail obligatoires... 3 Art. 9 Distances... 3 Art. 10 Prescriptions particulières relatives aux cours d'eau... 4 Art. 11 Prescriptions relatives aux distances... 5 Art. 12 Murs, clôtures et plantations... 5 Art. 13 Secteurs exposés aux dangers naturels... 5 Art. 14 Zone de protection des eaux (S)... 6 Art. 15 Protection du site... 6 Art. 16 Protection des bâtiments Art. 17 Objets IVS Art. 18 Périmètres archéologiques Art. 19 Arborisation Art. 20 Sauvegarde des haies et des arbres Titre deuxième: prescriptions spéciales pour chaque zone Art. 21 Zone village (V) Art. 22 Zone résidentielle moyenne densité (R2) Art. 23 Zone résidentielle à prescriptions spéciales (RS) Art. 24 Zone résidentielle faible densité (R1) Art. 25 Zone d'activités (ACT) Art. 26 Zone d'intérêt général (IG) Art. 27 Zone de château (CH) Art. 28 Zone de verdure (Ve) Art. 29 Zone de protection de la nature (PN) Art. 30 Zone de décharge pour matériaux d'excavation propres (DME) Art. 31 Zone agricole (AGR) Art. 32 Zone forestière (FOR) e partie - Prescriptions de police des constructions et autres dispositions Art. 33 Stationnement des vehicules Art. 34 Demande préalable Art. 35 Emoluments e partie Dispositions pénales Art. 36 Contraventions e partie Dispositions finales Art. 37 Abrogation Art. 38 Entrée en vigueur Annexe 1: Bâtiments protégés Annexe 2: Objets IVS protégés3 1 1 re partie Dispositions générales Art. 1 BUTS Le présent règlement communal d'urbanisme fixe les prescriptions relatives au plan d'affectation des zones et à la police des constructions. Afin d'assurer un développement rationnel et harmonieux de la commune, il fixe pour chacune des zones, des objectifs d'aménagement sous forme de principes de droit matériel, qui ont valeur de directives pour la gestion du PAL et servent de références pour l'examen des demandes de permis de construire. Art. 2 BASES LEGALES Les bases légales de ce règlement sont la loi du 9 mai 1983 sur l'aménagement du territoire et les constructions (LATeC), le règlement d'exécution du 18 décembre 1984 de la loi sur l'aménagement du territoire et les constructions (RELATeC), la loi sur les routes du 15 décembre 1967, la loi sur la protection des biens culturels du 7 novembre 1991 et son règlement d exécution du 17 août 1993, ainsi que toutes les autres dispositions légales cantonales et fédérales applicables en la matière, les plans directeurs cantonaux et régionaux, de même que toute décision relative à l'aménagement du territoire communal. Art. 3 NATURE JURIDIQUE Le présent règlement et le plan d'affectation des zones lient les autorités et les particuliers. Les plans directeurs communaux lient les autorités communales et cantonales (art. 76 LATeC). Art. 4 CHAMP D'APPLICATION Les prescriptions de ce règlement sont applicables à toutes les constructions et à tous les travaux au sens de l'article 146 LATeC ainsi qu'à tous les changements de destination des bâtiments effectués sur l'ensemble du territoire communal.4 Art. 5 DEROGATIONS 2 Le Conseil communal peut accorder des dérogations aux plans et à la réglementation communale y afférente avec l'accord préalable de la Direction de l'aménagement, de l'environnement et des constructions (DAEC) et aux conditions fixées par l'article 55 LATeC. La procédure prévue aux art. 90 et ss RELATeC est réservée. Art. 6 COMPOSITION Le plan d'aménagement local se compose des documents suivants: a) les plans directeurs; b) le plan d'affectation des zones; c) le règlement communal d'urbanisme; d) le rapport explicatif et de conformité; e) l'aperçu de l'état de l'équipement; f) le plan et le tableau du dimensionnement de la zone résidentielle g) le plan des aptitudes agricoles; h) les plans d'aménagement de détail (PAD).5 3 2 e partie Prescriptions des zones Titre premier: prescriptions générales Art. 7 SECTEURS A PRESCRIPTIONS PARTICULIERES Le plan d'affectation des zones désigne, à l intérieur des différents types de zones, les secteurs qui sont soumis à des prescriptions particulières; ces prescriptions se trouvent insérées dans la réglementation spéciale des zones. Art. 8 PLAN D'AMENAGEMENT (PAD) ET PLAN D'EQUIPEMENT (PED) DE DETAIL OBLIGATOIRES Le plan d'affectation des zones délimite les secteurs de la zone à bâtir pour lesquels un PAD ou un PED est obligatoire compte tenu des caractéristiques particulières telles que la protection du site naturel ou construit, l'état du parcellaire, les difficultés d'équipement de détail ou pour des motifs d'intérêt général. Leurs objectifs et leurs contenus sont décrites dans la réglementation spéciale des zones. Les frais d'établissement des PAD ou PED exigés et leur exécution sont à la charge des propriétaires. Art. 9 DISTANCES Conformément à la loi sur les routes, les distances à celles-ci sont considérées comme limite minimale de construction. En cas d'absence d'un plan des limites de construction, la loi sur les routes (art. 118) est applicable. Dans le cadre d'un plan d'aménagement de détail, les distances aux routes peuvent être fixées de façon obligatoire pour des motifs d'urbanisme ou d'esthétique. La distance minimale d'une construction jusqu'à la limite de la forêt est fixée à 20 mètres si le plan d affectation des zones ou un plan d'aménagement de détail ne donne pas d'autres indications. La distance minimale entre une construction et une haie protégée, une rangée ou un groupe d'arbres protégés est fixée à 10 mètres, dans la mesure où les6 4 prescriptions du plan d'affectation des zones ou d'un plan d'aménagement de détail ne le déterminent pas d'une façon particulière. Pour les distances relatives aux cours d'eau, se référer à l'article "Prescriptions particulières relatives aux cours d'eau" ci-dessous. Art. 10 PRESCRIPTIONS PARTICULIERES RELATIVES AUX COURS D'EAU a) Aucune construction, ni aménagement (modification de la topographie existante, pose de clôtures, etc.), ne doivent être réalisés à l'intérieur de l'espace nécessaire aux cours d'eau. Cet espace est destiné à garantir la sauvegarde des cours d'eau du point de vue de la protection contre les crues et de leur fonction écologique ainsi que leur accessibilité, notamment pour leur entretien. La distance d'une construction ou d'une installation à la limite de l'espace nécessaire aux cours d'eau est de 4,00 mètres au minimum. b) Lorsque l'espace nécessaire aux cours d'eau n'est pas délimité sur le plan d'affectation des zones ou un plan d'aménagement de détail (alignement), la distance d'une construction ou d'une installation à la limite du domaine public des eaux est, en règle générale, de 20,00 mètres au minimum. Il en est de même pour tout dépôt de matériaux et toute modification du terrain naturel. La distance minimale peut être augmentée si la nature du cours d'eau et de ses rives l'exige. c) Les constructions et aménagements doivent être réalisés à des niveaux suffisamment élevés, de manière à ne pas être menacés d'inondation. Des études de détail peuvent être exigées, le cas échéant, en complément à la carte (indicative) des dangers naturels liés à l'eau. Les dispositions de l'article "Secteurs exposés aux dangers naturels" (ci-dessous) sont applicables. En cas d'évacuation d'eaux claires de sous-sols (rampe d'accès, escaliers extérieurs, etc.) dans un cours d'eau, le risque de refoulement doit être contrôlé. Le cas échéant, des mesures de sécurité doivent être prises (clapet de non-retour combiné avec une installation de pompage, par exemple). Pour les plans d'aménagement de détail (plans de quartier, lotissements, plans spéciaux, etc.), les niveaux des constructions et aménagements doivent être fixés par parcelle ou par plate-forme de construction. d) Lorsqu'un cours d'eau est sous tuyaux et à défaut d'une indication particulière sur le plan d'affectation des zones ou un plan d'aménagement de détail, les constructions et installations projetées doivent être implantées en tenant compte de la présence de l'ouvrage (pas de construction sur son tracé, pas de surcharge, contrôle de la capacité d'écoulement, etc.).7 5 Un espace suffisant doit être maintenu pour permettre une éventuelle remise à ciel ouvert ultérieure du cours d'eau. Cet espace est délimité par celui nécessaire au cours d'eau. e) L'évacuation des eaux pluviales doit être conforme au plan général d'évacuation des eaux (PGEE) de la commune. A défaut d'un tel plan, elle se fera par des mesures appropriées limitant ou compensant l'imperméabilisation du sol et ses effets sur le régime d'écoulement et l'équilibre physique du cours d'eau auquel les eaux aboutissent. Art. 11 PRESCRIPTIONS RELATIVES AUX DISTANCES En relation avec les distances minimales aux limites prescrites par le présent règlement, les prescriptions spéciales relatives, entre autres, à la police du feu, aux routes, aux forêts, aux cours d'eau, aux installations électriques et gazières ainsi qu'aux conduites souterraines sont réservées. Art. 12 MURS, CLOTURES ET PLANTATIONS a) Le long des routes, l'implantation de murs, de clôtures, d'arbres et de haies doit être conforme aux articles 93 à 96 de la Loi sur les routes (LR). b) A la limite des fonds voisins et jusqu'à 80 cm de ces derniers, les clôtures et les haies ne doivent pas dépasser 1,20 m. c) Au delà de 80 cm des fonds voisins, les clôtures et les haies ne doivent en aucun cas dépasser 2,00 m. Art. 13 SECTEURS EXPOSES AUX DANGERS NATURELS Le plan d'affectation des zones indique les secteurs qui sont exposés aux instabilités de terrain (selon la Carte d'inventaire des terrains instables du canton de Fribourg) et aux crues (selon la Carte indicative des dangers de crues). Pour tous les travaux de construction ou de transformation dans ces secteurs ou à leur proximité, la demande préalable au sens de l'art. 184 LATeC est obligatoire. Selon les cas, la commune, le SeCA, la SLCE ou la CCDN peuvent exiger de la part du requérant, et aux frais de celui-ci: des expertises géologiques / géotechniques respectivement hydrologiques / hydrauliques démontrant la constructibilité du terrain (terrains non affectés à la zone à bâtir)8 6 des expertises géologiques / géotechniques respectivement hydrologiques / hydrauliques définissant les mesures de construction et de protection à mettre en oeuvre des mesures de construction et/ou de protection permettant d'assurer la sécurité des personnes et biens. Selon les circonstances (état du bâti, nature du danger), et afin d'éviter la multiplication d'études ponctuelles, les mesures à mettre en œuvre pour chaque bâtiment pourront être fixées dans une étude de portée générale, coordonnée par la commune. Art. 14 ZONE DE PROTECTION DES EAUX (S) Caractère et objectif Les zones de protection "S", "S1" et"s2" sont reportées à titre indicatif sur le plan d'affectation des zones. Ces zones sont gérées par le règlement pour les zones S de protection des eaux approuvé par la DAEC. Art. 15 PROTECTION DU SITE Le plan d'affectation des zones indique 2 périmètres construits et 2 périmètres environnants de catégorie 1.1 (d'importance nationale) ainsi qu'un périmètre "abords de bâtiments protégés" classés par l'inventaire des sites construits à protéger en Suisse (ISOS). Ces 5 périmètres se localisent dans les villages de Rue et Promasens. Les périmètres construits et les périmètres environnants ont pour objectif la conservation de la structure et du caractère du site bâti en application de l'art. 61 LATeC. Dans ces périmètres, les prescriptions ordinaires des zones ne s'appliquent que sous réserve du respect des prescriptions suivantes: Périmètres construits Dans les périmètres construits, les nouvelles implantations de constructions sont interdites; à l'exception d'une possibilité à Promasens (cf. au plan d'affectation des zones: "Possibilité d'implantation dans les périmètres de protection") ainsi que de légers agrandissements des bâtiments existants et des constructions de peu d'importance (voir les conditions de construction ci-dessous). Périmètres environnants Dans les périmètres environnants, les nouvelles implantations de constructions sont interdites à l'exception d'une possibilité à Promasens (cf. au plan d'affectation des zones: "Possibilité d'implantation dans les périmètres de protection" et voir les9 7 conditions de construction ci-dessous) ainsi que les constructions essentielles aux exploitations agricoles (celles-ci devant cependant répondre aux exigences d'intégration et de qualité architecturale au sens de l'art. 155 LATeC). Abords de bâtiments protégés Ce périmètre a pour objectif la protection de l'environnement du manoir des Augustins dans le secteur de Rue. Dans ce périmètre, toute nouvelle implantation de construction est interdite. Les aménagement extérieurs (revêtements de sols, arborisation, murs ) doivent être conservés. Conditions de construction Mesures architecturales A l'intérieur des 2 périmètres construits, si une démolition/reconstruction d'un bâtiment protégé ou caractéristique pour le site au sens défini par l'isos s'avère absolument nécessaire, l'implantation, le gabarit, la forme et l'orientation de la toiture de l'ancien bâtiment seront maintenus. Hauteurs Les hauteurs au faîte et à la corniche des reconstructions et des nouvelles constructions (les 2 possibilités de Promasens) ne peuvent excéder celles des deux bâtiments voisins les plus proches, protégés ou caractéristiques pour le site. Dans le cas d'une toiture autre qu'une toiture traditionnelle à pans, la hauteur à la corniche des bâtiments voisins vaut comme hauteur totale. Cette prescription s'applique également en cas de transformation de bâtiments. Façades Le caractère architectural des reconstructions et des nouvelles constructions (les 2 possibilités de Promasens) doit être adapté à celui des bâtiments voisins protégés ou caractéristiques pour le site, en ce qui concerne en particulier les dimensions, proportions et dispositions des ouvertures, les proportions entre les pleins et les vides. Cette prescription s'applique également en cas de transformation de bâtiments. Toitures Les prises de jour en toiture sont réalisées sous la forme de lucarnes au sens traditionnel ou de fenêtre de toiture (vitrage dans le pan du toit). La construction de balcons en baignoire est interdite. La somme des surfaces des lucarnes et fenêtres de toiture, mesurées en projection verticale, ne peut dépasser le 1/10 de la surface du pan de toit considéré. Les dimensions de chaque fenêtre de toiture ne doivent pas excéder 70/120 cm. La largeur totale des lucarnes au sens traditionnel ne doit pas dépasser le ¼ de la longueur de la façade concernée. La largeur de chaque lucarne ne doit pas excéder 120 cm hors tout.10 Matériaux et teintes Les matériaux et teintes en façades et en toiture pour les reconstructions et les nouvelles constructions (les 2 possibilités de Promasens) seront adaptés à ceux des bâtiments voisins protégés ou caractéristiques pour le site. Cette prescription s'applique également en cas de transformation de bâtiments. Aménagements extérieurs Les murs, les jardins potagers et les vergers sont des composantes de la structure et du caractère du site construit et doivent à ce titre être conservés. L'aménagement de haies denses n'est pas autorisé, les aménagements seront réalisés avec des essences locales traditionnelles. La différence entre le niveau du terrain aménagé et le terrain naturel ne peut excéder 0,80 mètre. La construction de garages en sous-sol n'est pas autorisée. Ces prescriptions s'appliquent également en cas de transformation de bâtiments. Ajouts gênants En cas de transformations, l'élimination de modifications ou d'ajouts d'éléments architecturaux qui ne présentent pas un apport significatif à travers les âges peut être exigée. Agrandissements des bâtiments existants et constructions de peu d'importance De légers agrandissements des bâtiments existants ainsi que des constructions de peu importance peuvent être autorisés aux conditions suivantes: Agrandissement des bâtiments existants - la destination de la partie agrandie doit être liée aux fonctions du bâtiment principal; - la surface au sol de la partie agrandie ne dépasse pas 25 m 2 ; - la partie agrandie doit s'harmoniser avec le caractère du bâtiment principal, tant en ce qui concerne la forme du volume que les matériaux et teintes en façades et toiture. Constructions de peu d'importance - la construction est destinée à des surfaces non directement utilisables au sens de l'art. 55 al. 3 RELATeC; - la surface au sol de la construction ne doit pas excéder 40 m 2 ; - les hauteurs au faîte et à la corniche de la construction ne doivent pas excéder respectivement 3,50 m. et 2,50 m.; - la construction doit s'harmoniser avec le caractère architectural des bâtiments qui composent le site, tant en ce qui concerne la forme du volume que les matériaux et teintes en façades et toiture. Procédure préliminaire Préalablement à tout projet susceptible de modifier l'aspect des bâtiments ou des espaces extérieurs, le propriétaire est tenu d'informer le Conseil communal de ses intentions. A cet effet, il accompagne sa demande d'un descriptif général complété, si nécessaire, d'une esquisse sommaire de son projet. 811 9 Selon l'importance du projet, le Conseil communal peut organiser une réunion avec le Service des biens culturels (SBC), cas échéant, en présence du SeCA et/ou du Service archéologique. Dans ce cas, cette réunion a pour but d'arrêter les conditions, les mesures à prendre etc., destinées à faciliter l'élaboration du projet, lequel sera ensuite soumis à une demande préalable au sens de l'article 184 LATeC, puis il fera l'objet d'une demande de permis de construire au sens des articles 72 ss RELATeC. Demande préalable Toute demande de permis est précédée d'une demande préalable au sens de l'article 184 LATeC. Le préavis de la Commission des biens culturels est requis en application de l'article 7 LATeC.12 Art. 16 PROTECTION DES BATIMENTS 10 Prescriptions générales Définition Les bâtiments qui présentent un intérêt au titre de la protection des biens culturels, au sens de l article 3 LPBC (Loi sur la protection des biens culturels), sont protégés. Ils sont indiqués au plan d affectation des zones. La liste des bâtiments protégés se trouve en annexe du présent règlement. Le règlement contient en annexe la liste des bâtiments protégés avec la catégorie de protection (1, 2 ou 3) qui leur est attribuée ainsi que les détails sur les prescriptions particulières à respecter pour ces diverses catégories. Etendue des mesures de protection Selon l article 22 de la loi sur la protection des biens culturels (LPBC), la protection s étend, sauf disposition contraire, aux structures et éléments extérieurs et intérieurs et, le cas échéant, aux abords et au site. En application de cette disposition générale, l'étendue des mesures de protection peut être distinguée en trois catégories selon les éléments à conserver en fonction de la nature de l'immeuble et de son importance: Catégorie 3 Catégorie 2 Catégorie 1 la protection s étend: - à l enveloppe du bâtiment (façade et toiture), - à la structure porteuse intérieure de la construction, - à la configuration de base du plan. la protection s étend en plus: - aux éléments décoratifs des façades, - à l organisation des espaces intérieurs et aux éléments essentiels des aménagements intérieurs qui matérialisent cette organisation. la protection s étend en plus: - aux éléments des aménagements intérieurs représentatifs en raison de la qualité artisanale ou artistique qu ils présentent (revêtement de sols, plafonds, lambris, portes, poêles, décors,...). En application de l article 22 LPBC, la protection, quelle que soit la valeur du bâtiment, s étend aux éléments des aménagements extérieurs dans le cas où ceuxci sont des composantes du caractère de l édifice ou du site (pavages, arborisation, murs,...)13 Procédure 11 a) Demande préalable Toute demande de permis est précédée d une demande préalable au sens de l article 184 LATeC. b) Sondages et documentation Les travaux sont précédés de sondages sur les indications du Service des biens culturels. Le coût des sondages est pris en charge par le Service des biens culturels. Si nécessaire, le Service des biens culturels établit une documentation historique. c) Contenu du dossier de demande de permis Le dossier de demande de permis contient, hormis les informations ordinaires, les documents suivants: - relevé de l'immeuble: plans, façades et coupes significatives à une échelle adaptée à la nature de l'intervention; - documentation photographique générale de l'édifice et documentation photographique particulière des éléments touchés par l'intervention; - évaluation de l'état de conservation des éléments touchés par l'intervention; - description de la nature des travaux envisagés sur les éléments touchés par l'intervention. Art. 17 OBJETS IVS Les objets IVS (Inventaire des voies historiques suisses) figurant sur le plan d'affectation des zones doivent être conservés dans leurs substances et composantes principales. La liste des objets IVS protégés est jointe en annexe au présent règlement. Art. 18 PERIMETRES ARCHEOLOGIQUES Une demande préalable selon l'article 184 LATeC est obligatoire pour toute nouvelle construction ou modification de bâtiments existants, ainsi que pour toute modification de l'état actuel du terrain, dans les périmètres archéologiques indiqués au plan d'affectation des zones. Dans ces périmètres, le SAEF est autorisé à effectuer les sondages et les fouilles nécessaires conformément aux art. 37 à 40 LPBC. Le préavis du SAEF est requis en cas de demande de permis de construire. De plus, certaines dispositions sont réservées, notamment celles des articles 35 LPBC et 63 al. 4 LATeC. La personne qui découvre un bien culturel doit en informer immédiatement le Service compétent (art. 34 LPBC).14 Art. 19 ARBORISATION 12 Les parcelles destinées à l'habitation devront être arborisées principalement avec des plantes d'essence indigène. Les enclos réalisés au moyen de haies devront s'inspirer d'une haie basse naturelle à plusieurs essences. Art. 20 SAUVEGARDE DES HAIES ET DES ARBRES Les haies vives, les arbres isolés ainsi que les cordons boisés des cours d'eau sont protégés sur l'ensemble du territoire communal. En cas d'abattage, le Conseil communal prend des dispositions pour leur remplacement.15 Titre deuxième: prescriptions spéciales pour chaque zone 13 Art. 21 ZONE VILLAGE (V) 1. Caractère et objectifs Cette zone est réservée à l'habitation, au commerce, à l'artisanat ainsi qu'aux activités agricoles. Les activités commerciales, artisanales ou agricoles ne doivent pas provoquer de nuisances excessives. La législation relative à la protection de l'environnement est applicable. 2. Indice d utilisation L'indice d'utilisation maximum est fixé à 0, Taux d'occupation Le taux d'occupation maximum est fixé à 35%. 4. Limite de construction à l axe des routes En cas d absence d un plan des limites de construction, la Loi sur les routes (art. 118) est applicable. 5. Ordre des constructions L'ordre non contigu est obligatoire 6. Distance aux limites et hauteur au faîte La distance aux limites est au moins égale à la moitié de la hauteur totale du bâtiment, mais au minimum de 4,00 mètres. La hauteur totale jusqu'au faîte des bâtiments nouveaux est fixée à 11,00 mètres au maximum. 7. Prescriptions particulières Pour les secteurs à prescriptions particulières (secteur Gillarens), la hauteur totale jusqu'au faîte des bâtiments nouveaux est fixée à 9,50 mètres au maximum. 8. Degré de sensibilité au bruit Le degré 3 de sensibilité est attribué à cette zone au sens de l'ordonnance fédérale sur la protection contre le bruit (OPB).16 Art. 22 ZONE RESIDENTIELLE MOYENNE DENSITE (R2) Caractère et objectifs La zone résidentielle moyenne densité est réservée aux habitations collectives définies à l'article 53 C RELATeC. Des activités de services et de petit artisanat sont tolérées pour autant qu'elles ne nécessitent pas d'aménagement particulier des locaux, et qu'elles soient compatibles avec le caractère de la zone. Des bâtiments isolés ou en annexes destinés exclusivement à des activités sont interdits de même que les habitations individuelles et les habitations individuelles groupées définies à l'article 53 A et B RELATeC. 2. Indice d'utilisation L'indice d'utilisation maximum est fixé à 0, Taux d'occupation Le taux d'occupation maximum est fixé à 25%. 4. Limite de construction à l axe des routes En cas d absence d un plan des limites de construction, la Loi sur les routes (art. 118) est applicable. 5. Ordre des constructions L'ordre non contigu est obligatoire. 6. Distance aux limites et hauteur au faîte La distance aux limites est fixée à 5,50 mètres au minimum. La hauteur totale jusqu'au faîte des bâtiments est fixée à 10,50 mètres au maximum. 7. PAD approuvé Les prescriptions relatives au PAD "En Crêt Rinnaud, Aux Augustins", approuvées par le Conseil d'etat le 17 août 1982, sont applicables. 8. Degré de sensibilité au bruit Le degré 2 de sensibilité est attribué à cette zone au sens de l'ordonnance fédérale sur la protection contre le bruit (OPB).17 Art. 23 ZONE RESIDENTIELLE A PRESCRIPTIONS SPECIALES (RS) Caractère et objectifs La zone résidentielle à prescriptions spéciales est destinée aux habitations individuelles, individuelles groupées et aux habitations collectives. Des activités commerciales, de services et de petit artisanat sont tolérées pour autant qu'elles s'installent à l'intérieur des bâtiments d'habitation et qu'elles soient compatibles avec le caractère de la zone. 2. Indice d'utilisation L'indice d'utilisation maximum est fixé à 0, Taux d'occupation Le taux d'occupation maximum est fixé à 35%. 4. Plan d aménagement de détail obligatoire (PAD) Le PAD obligatoire (secteur Rue) au sens de l'article 68 LATeC devra régler l'implantation des constructions en relation avec leur typologie. Il doit également apporter une réponse urbanistique satisfaisante aux problèmes posés par la présence du site de la ville de Rue. De ce fait, l'implantation des bâtiments, leur architecture, le traitement des espaces extérieurs et les aménagements paysagers devront être particulièrement étudiés au sens de l'article 155 al. 3 LATeC. L'élaboration d'un PAD est soumise à la procédure des articles 78 ss LATeC. 5. Limite de construction à l axe des routes En cas d absence d un plan des limites de construction, la Loi sur les routes (art. 118) est applicable. 6. Ordre des constructions L'ordre non contigu est obligatoire si aucune autre disposition n'est prévue dans le cadre de l'étude du PAD.18 7. Distance aux limites et hauteur au faîte 16 La distance aux limites est au moins égale à la moitié de la hauteur totale du bâtiment, mais au minimum de 5,00 mètres. La hauteur maximum au faîte est fixée à 8,50 m. pour les habitations individuelles et à 10,50 m. pour les habitations individuelles groupées et pour les habitations collectives. 8. Degré de sensibilité au bruit Le degré 2 de sensibilité est attribué à cette zone au sens de l'ordonnance fédérale sur la protection contre le bruit (OPB).19 Art. 24 ZONE RESIDENTIELLE FAIBLE DENSITE (R1) Caractère et objectifs Cette zone est réservée aux habitations individuelles et aux habitations individuelles groupées définies à l article 53 A et B RELATeC. Des activités de services et de commerces sont tolérées, pour autant qu'elles soient compatibles avec le caractère de la zone. 2. Indice d'utilisation L indice d utilisation maximum est fixé à 0,35 pour les habitations individuelles définies à l'article 53 A RELATeC. Pour les habitations individuelles groupées définies à l article 53 B RELATeC, il est fixé à 0,45 au maximum. 3. Taux d'occupation Le taux d'occupation maximum est fixé à 25% pour les habitations individuelles. Pour les habitations individuelles groupées, il est fixé à 35% au maximum. 4. Plan d'équipement de détail obligatoire (PED) Le plan d'affectation des zones prévoit un PED obligatoire à l'intérieur des zones R1 (secteur Promasens). Les équipements de détail de ce territoire étant inexistant ou insuffisant, les propriétaires ont l'obligation d'établir un plan de l'équipement de détail. Ce plan contient les indications requises par l'article 8 RELATeC. Il est soumis à la procédure de permis de construire. La commune peut reprendre, sans frais pour elle, les ouvrages réalisés par les propriétaires. Dans ce cas, elle détermine les ouvrages après les avoir reconnus. Au besoin, elle peut conclure une convention avec les propriétaires en vue de la reprise de ces ouvrages. Si les propriétaires ne réalisent pas l'équipement de détail leur incombant, la commune peut l'entreprendre à leurs frais. Tant que l'équipement de détail n'est pas assuré, aucune construction ne peut être admise dans le territoire considéré.20 5. Limites de construction à l'axe des routes 18 En cas d absence d un plan des limites de construction, la Loi sur les routes (art. 118) est applicable. 6. Ordre des constructions L'ordre non contigu est obligatoire. 7. Distance aux limites et hauteur au faîte La distance aux limites est fixée à 5,00 mètres au minimum. La hauteur totale jusqu'au faîte des bâtiments est fixée à 8,50 mètres au maximum. 8. PAD approuvés Les prescriptions relatives aux PAD "En Crêt Rinnaud, Aux Augustins" (approb, ), "En la Fin de Plan" (approb ) et "Champ au Rey" (approb ), approuvées par le CE, la DTP et la DAEC, sont applicables. 9. Degré de sensibilité au bruit Le degré 2 de sensibilité est attribué à cette zone au sens de l'ordonnance fédérale sur la protection contre le bruit (OPB). Montrer encore
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