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BB Renda de Papéis Imobiliários Fundo de Investimento Imobiliário - PDF
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1 BB Renda de Papéis Imobiliários Fundo de Investimento Imobiliário Coordenador Líder Administrador e Gestor Escriturador, Controlador e Custodiante Assessor Legal
2 Benefícios do Fundo de Investimento Imobiliário Os fundos de investimento imobiliários correspondem a fundos dedicados ao investimento na área imobiliária, seja investindo diretamente em empreendimentos imobiliários, seja investindo em títulos e ativos financeiros atrelados a esse mercado. Investir diretamente no mercado imobiliário normalmente envolve alto valor de aplicação, e poucos são os investidores que possuem recursos suficientes para aplicar diretamente em empreendimentos dessa natureza. Esse foi um dos principais fatores que estimulou o surgimento no mercado do conceito de fundo imobiliário, regulamentado pela legislação brasileira a partir da década de 90, por meio da Lei 8668/93 e da Instrução CVM 205/94, posteriormente substituída pela Instrução CVM 472/08, e alterada pela Instrução CVM 478/09. Investir em um Fundo de Investimento Imobiliários pode viabilizar o acesso de pequenos e médios investidores aos investimentos imobiliários. Os fundos de investimento imobiliários passaram a juntar os recursos captados e investir em um ou mais empreendimentos ou Ativos imobiliários, que compõem sua carteira. Os fundos imobiliários são fundos fechados, ou seja, não permitem resgate das cotas. O retorno do capital investido se dá por meio da distribuição de resultados, da venda das cotas no mercado secundário ou, quando for o caso, na dissolução do fundo com a venda dos seus ativos e distribuição proporcional do patrimônio aos cotistas. O investidor adquire cotas do Fundo de Investimento Imobiliário que, por sua vez, adquire os Ativos Imobiliários em nome próprio. O cotista passa, então, a ter direito ao recebimento de uma parte nos rendimentos que o Fundo vier a obter, conforme o número de cotas que detiver. Características do Investimento em Fundos Imobiliários Acesso ao mercado imobiliário Ganhos de escala Diversificação Formação de uma carteira composta de empreendimentos ou Ativos imobiliários, os quais, pelo volume de recursos envolvidos, não estariam ao alcance de investidores individuais, especialmente os que não querem concentrar seus recursos, aumentando, assim, a quantidade de alternativas de investimento disponíveis. Ao aplicar em um Fundo de Investimento Imobiliário, é possível para os pequenos e médios investidores obterem condições semelhantes às oferecidas aos grandes investidores, uma vez que a soma de recursos proporciona ao Fundo maior poder de negociação. Ademais, os custos da administração dos investimentos do Fundo são diluídos entre todos os cotistas, na proporção de suas participações. Os Fundos de Investimento Imobiliário representam uma oportunidade de diversificação de aplicações para o investidor, pois os rendimentos de suas quotas estão atrelados ao mercado imobiliário. Benefício tributário Pessoa Física é isenta de IR, se atendidos os requisitos da legislação em vigor* Desde que o fundo possua no mínimo 50 (cinquenta) Cotistas; que o Cotista não seja detentor de 10% (dez por cento) ou mais do total de Cotas ou dos rendimentos auferidos pelo Fundo e que as Cotas sejam admitidas à negociação exclusivamente em bolsas de valores ou no mercado de balcão organizado. Para maiores informações acerca da tributação no investimento de cotas no Fundo, leia o item Tributação dos Investidores, na seção Tributação do Regulamento do Fundo. 2
3 BB Renda de Papéis Imobiliários FII ( Fundo ) Características Gerais do Fundo Objetivo Rentabilidade Esperada * Distribuição de Rendimentos Ativos Alvo Política de Investimento O objetivo do FUNDO é proporcionar rentabilidade aos seus Cotistas investindo seu Patrimônio Líquido em ativos financeiros de origem imobiliária, incluindo títulos e valores mobiliários e/ou seus direitos permitidos aos Fundos de Investimento Imobiliários - FII, conforme designados na Instrução CVM nº 472/08. Proporcionar rentabilidade que busque acompanhar a variação da Taxa DI Possibilidade mensal. Obrigatoriedade, se houver, até o 10º dia útil dos meses de fevereiro e agosto. Os Ativos-Alvo do FUNDO serão representados, dentre outros, por: I. Certificados de Recebíveis Imobiliários; II. Letras de Crédito Imobiliário; III. Letras Hipotecárias; e IV. Cotas de Outros Fundos de Investimento Imobiliário. O FUNDO terá por Política de Investimento principal realizar investimentos em ativos financeiros de origem imobiliária, com perspectivas de retorno a longo prazo, objetivando, fundamentalmente, auferir receitas por meio da aquisição, manutenção e venda dos Ativos-Alvo. Público Alvo Investidores Qualificados, nos termos do Artigo 109 da Instrução CVM 409, assim como para investidores não qualificados. Negociação das Cotas Decisão de Investimentos As Cotas serão negociadas no mercado de bolsa administrado pela BM&FBOVESPA. O ADMINISTRADOR terá discricionariedade na seleção e diversificação dos Ativos-Alvo integrantes da Carteira do Fundo, desde que sejam respeitados a Politica de Investimento e os Critérios de Concentração previstos na legislação aplicável e no Regulamento do Fundo. As aquisições de Ativos-Alvo deverão ser embasadas em estudos financeiros, técnicos e de viabilidade, quando aplicáveis, realizados pelo ADMINISTRADOR e/ou por consultor contratado pelo FUNDO para esta finalidade, e aprovadas pelo Comitê de Investimento do FUNDO. As disponibilidades financeiras do FUNDO que não estejam aplicadas nos Ativos-Alvo, serão aplicadas em cotas de fundos de investimento ou títulos de renda fixa, públicos ou privados, com liquidez compatível com suas necessidades de recursos financeiros, e acordo com as normas editadas pela CVM e disposições do Regulamento do Fundo. *A rentabilidade esperada não representa e não deve ser considerada pelo cotista como promessa ou garantia de rentabilidade. A Rentabilidade Esperada objetivada depende da performance dos Ativos Alvo e Ativos de Investimento que virão a integrar a carteira do Fundo, bem como do percentual de adimplência da exploração dos Ativos Alvo, entre outros fatores de risco relacionados. 3
4 Ativos-Alvo do Fundo O Fundo tem o objetivo de investir em Ativos Mobiliários ou Ativos Financeiros atrelados ao mercado Imobiliários, em especial, mas não se limitando, nos títulos abaixo: Certificados de Recebíveis Imobiliários Títulos de Renda Fixa, de médio a longo prazo, lastreados em créditos e recebiveis imobiliários, emitidos por sociedades securitizadoras. Letra de Crédito Imobiliário Letra Hipotecária Títulos de Renda Fixa, lastreados em créditos imobiliários garantidos por hipoteca ou alienação fiduciária, emitidos por Bancos e demais Instituições com carteira de crédito imobiliário, autorizadas pelo Bacen, inclusive pelo Banco do Brasil S/A. Títulos de Renda Fixa, emitidos por Bancos ou Sociedades Hipotecárias, lastreados em créditos imobiliários. Cotas de Outros Fundos de Investimento Imobiliários Condomínio fechado, que aplica seus recursos em empreendimentos ou ativos imobiliários, para percepção de rentabilidade periódica ou ganho de capital. 4
5 O BB Renda de Papéis Imobiliários Fundo de Investimento Imobiliário FII, tem por objetivo a aquisição de Ativos Mobiliários e Ativos Financeiros vinculados ao mercado imobiliário. Características da Oferta Fundo Tipo Coordenador Líder Administrador ou Distribuidor Assessor Legal Valor Total da Oferta Lote Adicional e Suplementar Volume Mínimo da Oferta Montante Mínimo de Investimento BB Renda de Papéis Imobiliários Fundo de Investimento Imobiliário - FII ("Fundo ) Fundo de Investimento Imobiliário BB-Banco de Investimento S.A. ("BB-BI") Votorantim Asset Management Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. ( VAM ) Vaz, Barreto, Shingaki e Oioli Advogados ( VBSO ) Até R$ ,00 (quatrocentos milhões de reais) Possibilidade de lote adicional e suplementar, em até 35% do valor da Oferta R$ ,00 (cem milhões de reais) R$ ,00 (dez mil reais) Prazo do fundo Até 10 anos, com vencimento em 30/04/2022 Valor Nominal Unitário Taxa de Administração * Taxa de Performance R$ 1.000,00 (mil reais) 0,551% a.a., incidente sobre o PL do Fundo 20% do que exceder o rendimento da taxa DI, acumulada em apuração semestral Custos Máximos da Oferta** R$ ,00 Legislação aplicável Lei 8.668/93, alterada pela Lei 9.779/99 Normativos CVM ICVM 472 e ICVM 400 Negociação BM&FBOVESPA * A Taxa de Administração inclui eventual remuneração de consultor ou assessor especializado contratado pelo Administrador e Gestor, e as comissões de escrituração e controladoria. Para maiores informações acerca da remuneração dos prestadores de serviços do Fundo, leia a seção Remuneração dos Prestadores de Serviços nas páginas 57 e 58 do Prospecto Prelimininar do Fundo. ** Os Custos Máximos da Oferta consideram a distribuição do volume total da oferta e estão discriminados na seção Demonstrativo do Custo da Distribuição na página 43 do Prospecto Preliminar do Fundo. 5
6 Fatores de Risco Riscos de Mercado: Risco macro-econômico o mercado imobiliário tem alta correlação com a atividade macro-econômica brasileira, tendo sofrido períodos de retração decorrentes das altas taxas de juros praticadas e baixas taxas de crescimento. As medidas do Banco Central do Brasil e do Governo Federal para controlar a inflação e influenciar outras políticas podem ser implementadas mediante controle de preços e salários, depreciação do real, controles sobre a remessa de recursos ao exterior, intervenção do Banco Central para afetar a taxa básica de juros, bem como outras medidas. O desempenho dos ativos que compõem a carteira do Fundo poderá ser adversamente afetado pelas mudanças na taxa básica de juros pelo Banco Central do Brasil e outras políticas do Governo Federal, bem como por fatores econômicos em geral, entre os quais se incluem, sem limitação: crescimento da economia nacional; inflação; flutuações nas taxas de câmbio; políticas de controle cambial; política fiscal e alterações na legislação tributária; taxas de juros; liquidez dos mercados de capitais; e outros desenvolvimentos políticos, sociais e econômicos no Brasil ou que afetem o País. Eventuais alterações nas políticas fiscal, cambial, monetária, previdenciária, entre outras, poderão resultar em conseqüências adversas para a economia do País e consequentemente afetar adversamente o desempenho do FUNDO. Ademais, alterações nas políticas fiscal, cambial, monetária e previdenciária poderão resultar, entre outros, na liquidação do FUNDO, o que poderá ocasionar a perda total, pelos respectivos Cotistas, do valor de suas aplicações. Nem o FUNDO nem o ADMINISTRADOR responderão a qualquer Cotista, caso ocorra, em razão de alterações nas políticas fiscal, cambial, monetária ou previdenciária:(a) a liquidação do FUNDO ou, ainda,(b) caso os Cotistas sofram qualquer dano ou prejuízo resultante de tais eventos. O FUNDO estará sujeito, entre outros, aos riscos adicionais associados à: demanda flutuante por ativos de base imobiliária; competitividade do setor imobiliário; regulamentação do setor imobiliário; e tributação relacionada ao setor imobiliário. Riscos de liquidez: Restrição para resgate das Cotas e baixa liquidez no mercado secundário. O FUNDO foi constituído como condomínio fechado, de modo que os Cotistas não poderão realizar quaisquer resgates das suas Cotas antes do prazo de vencimento de suas Cotas. Dessa forma, não é admitido o resgate de Cotas pelos Cotistas, a qualquer momento. Caso os Cotistas queiram desinvestir seus recursos do Fundo, será necessária a venda das suas Cotas em mercado secundário e, dada a baixa liquidez das Cotas no mercado secundário, os Cotistas poderão encontrar dificuldade para a venda das suas Cotas ou obter de preços reduzidos na venda das Cotas. Baixa Liquidez de Ativos-Alvo e Riscos do Prazo. Os CRI, LCI e LH objeto de investimento pelo Fundo são aplicações de médio e longo prazo, que possuem baixa liquidez no mercado secundário e o cálculo de seu valor de face para os fins da contabilidade do Fundo é realizado via marcação na curva. Assim, caso seja necessária a venda dos Ativos-Alvo da carteira do Fundo, como nas hipóteses de liquidação previstas neste Regulamento, poderá não haver compradores ou o preço de negociação poderá causar perda de patrimônio ao Fundo, bem como afetar adversamente a rentabilidade das Cotas. 6
7 Fatores de Risco Riscos específicos. O FUNDO está sujeito a uma série de riscos específicos às suas atividades, dentre os quais: Concentração da carteira resultante das aplicações do FUNDO. O risco de perdas para os investidores do FUNDO é diretamente relacionado ao grau de concentração das suas aplicações. Risco de concentração da carteira do FUNDO. A carteira do FUNDO poderá se concentrar em títulos e valores mobiliários emitidos por determinadas sociedades, relacionando diretamente o resultado dos investimentos do FUNDO ao resultado das respectivas sociedades. Inexistência de rendimento pré-determinado. O FUNDO não tem histórico das operações nem registro dos rendimentos determinados. É incerto se o FUNDO gerará algum rendimento dos seus investimentos. Descontinuidade das Condições de Mercado. Mudanças nas atuais condições de mercado poderão prejudicar adversamente os investimentos do FUNDO. Risco relacionado aos corretores e distribuidores de títulos e valores mobiliários. O FUNDO poderá ser exposto a um risco de crédito resultante da liquidação das transações conduzidas por meio dos corretores e distribuidores de títulos e valores mobiliários. No evento da ausência de habilidade e/ou disposição em pagar por parte de qualquer um dos emissores dos títulos e valores mobiliários ou contrapartes nas transações da carteira do FUNDO, poderá sofrer perdas, e poderá até incorrer em custos para a recuperação dos seus créditos. Risco decorrente da precificação dos Ativos-Alvo. A precificação dos Ativos-Alvo e outros ativos financeiros da carteira do FUNDO será feita conforme critérios e procedimentos para registro e avaliação dos títulos e valores mobiliários, derivativos e outros instrumentos operacionais definidos nos termos da legislação aplicável e deste Regulamento. Esses critérios de avaliação, tais como a marcação a mercado, poderão causar variações nos valores dos títulos e valores mobiliários que compõem a carteira do FUNDO e poderá resultar em redução dos valores das Cotas. Risco de crédito dos investimentos da carteira do FUNDO. As obrigações diretas do Tesouro Nacional do Brasil ou do Banco Central do Brasil e/ou dívidas privadas que podem integrar a carteira do Fundo estão sujeitas ao cumprimento das obrigações pelo respectivo emitente. Eventos que podem afetar as condições financeiras dos emitentes, bem como as mudanças nas condições econômicas, políticas e legais, políticas que podem prejudicar a capacidade de tais emissores em de pagar, o que pode trazer impactos significativos no preço e na liquidez dos ativos de tais emitentes. Mudanças na percepção da qualidade do crédito dos emitentes, mesmo que não substanciais, poderia também impactar nos preços de seus títulos e valores mobiliários, afetando sua liquidez. Riscos relativos aos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI). O Fundo poderá ter em sua carteira de ativos relevante participação de Certificados de Recebíveis Imobiliários. Os riscos inerentes ao lastro da emissão dos CRIs que integrarão a carteira de investimentos do Fundo, poderão ocasionar perdas aos Cotistas. Em alguns casos, os CRIs poderão ter como lastro empreendimentos imobiliários ainda em construção, existindo, portanto, risco para a efetiva materialização do recebível imobiliário. As perdas sofridas pelos Cotistas podem ser decorrentes, dentre outros fatores: do risco de crédito e inadimplência dos devedores dos CRIs do risco de crédito e performance da sociedade securitizadora emissora dos CRIs no acompanhamento e segregação dos ativos securitizados; do risco de crédito e performance da incorporadora/construtora contratada para a implementação do empreendimento imobiliário. 7
8 Fatores de Risco Riscos relativos aos créditos imobiliários.os créditos imobiliários que lastreiam as operações de CRI, estão sujeitos a eventos de pré-pagamento, vencimento antecipado, vacância de locação do imóvel, risco de crédito dos mutuários ou dos locatários, risco de insuficiência da garantia real Imobiliária (alienação fiduciária), podendo trazer perdas aos Cotistas do Fundo. Riscos relativos ao Builtto Suit.No caso de CRIsque tenham como lastro créditos imobiliários decorrentes de contratos de locação atípicos, os chamados Builtto Suit, os investidores estarão sujeitos, entre outros: ao risco de crédito do locatário do empreendimento imobiliário; ao risco de crédito e performance da sociedade securitizadoraemissora dos CRIsno acompanhamento e segregação dos ativos securitizados; ao risco de crédito e performance da incorporadora/construtora contratada para o desenvolvimento e implementação do empreendimento imobiliário contratado. Nos casos de contratos Builtto Suit os CRIspoderão ter como lastro empreendimentos imobiliários ainda em construção, existindo, portanto, risco para a efetiva materialização do crédito imobiliário. Risco decorrente das operações no mercado de derivativos. A contratação de instrumentos derivativos pelo FUNDO, mesmo se essas operações sejam projetadas para proteger a carteira, poderá aumentar a volatilidade do FUNDO, limitar as possibilidades de retorno nas suas operações, não produzir os resultados desejados e/ou poderá provocar significativas perdas do patrimônio do FUNDO e dos Cotistas, podendo obrigar, inclusive, os Cotistas efetuarem, no futuro, aportes adicionais de recursos para cobrir eventuais perdas decorrentes do uso de derivativos. Risco de restrição na negociação. Alguns dos Ativos-Alvoque compõem a carteira do Fundo, incluindo títulos públicos, podem estar sujeitos a restrições de negociação pela Bolsa de Mercadorias e Futuros ou por órgãos reguladores. Essas restrições podem estar relacionadas ao volumedeoperações, na participação nas operações e nas flutuações máximas de preço, dentre outros. Em situações onde tais restrições estão sendo aplicadas, as condições para negociação dos ativos da carteira, bem como a precificação dos ativos podem ser adversamente afetados. Riscos de alteração da legislação aplicável ao FUNDO e/ou aos Cotistas. A legislação aplicável ao FUNDO, aos Cotistas e aos investimentos do FUNDO, incluindo, mas não se limitando, à legislação tributária, legislação de câmbio e legislação que regula os investimentos externosem cotas de fundos de investimento no Brasil estão sujeitas a alterações. Ademais, interferência de autoridades governamentais brasileiras e de órgãosreguladores no mercado poderá ocorrer, bem como moratória e mudanças nas políticas monetárias e de câmbio. Esses eventos podem impactar adversamentenovalor dos investimentos, bem como as condições para a distribuição de rendimentos e de resgate das cotas do FUNDO, incluindo as regras de fechamento de câmbio e remessas de recursos aos países estrangeiros e a isenção de imposto de renda prevista no Parágrafo Único do Artigo 4 deste Regulamento. Além disso, a aplicação das leis existentes e a interpretação de novas leis poderão impactar nos resultados do FUNDO. Propriedade da Cota em contraposição à Propriedade dos Títulos e Valores Mobiliários. Não obstante o FUNDO deter uma carteira composta por títulos e valores mobiliários, as cotas do FUNDO não dão quaisquer direitos aos seus titulares com relação aos Ativos Alvo do Fundo (incluindo títulos e valores mobiliários). Os direitos dos Cotistas são exercidos em todos os ativos da carteira na proporção do número de cotas detidas. 8
9 Fatores de Risco Amortização/resgate de Cotas do FUNDO com relação à liquidação dos ativos da carteira do Fundo. O Fundo está exposto a certos riscos inerentes à propriedade dos títulos e valores mobiliários e a outros ativos da sua carteira, bem como ao mercado no qual serão negociados, incluindo a possibilidade de que, devido a tais condições o ADMINISTRADOR não consiga se desfazer dos ativos no tempo requerido pelos Cotistas para resgate das Cotas em caso de liquidação do Fundo ou para distribuição de rendimentos aos Cotistas. Ausência de garantia para eliminação dos riscos e possibilidade de aporte adicional de recursos. O investimento no FUNDO sujeita o investidor a riscos aos quais o FUNDO e sua carteira estão sujeitos, e que poderão causar perdas no capital investido pelos Cotistas do FUNDO. Não hágarantia de eliminação da possível perda ao FUNDO e aos Cotistas. O desempenho do FUNDO não conta com a garantia do ADMINISTRADOR, nem de qualquer terceira parte, ou de qualquer mecanismo de seguro ou do Fundo Garantidor de Crédito -FGC, para redução ou eliminação do risco ao qual está sujeito. Qualquer perda do patrimônio do FUNDO pode não estar limitado ao valor do capital subscrito, de modo que os Cotistas poderão ser chamados para aplicar recursos adicionais no FUNDO em situações onde o FUNDO não tenha patrimônio suficiente para cumprir com obrigações assumidas. Liquidez Reduzida dos Investimentos. A aplicação do FUNDO nos investimentos tem peculiaridades inerentes à maioria dos fundos de investimento brasileiros, tendo em vista que não existe no Brasil a garantia de liquidez para tais investimentos no mercado secundário. Seo FUNDO necessitar alienar os títulos e valores mobiliários, pode não encontrar compradores ou o preço obtido na venda poderá ser baixo, provocando perda do patrimônio do FUNDO e, conseqüentemente, perda total ou parcial do montante principal investido pelos Cotistas. Liquidez Reduzida das Cotas do Fundo. A ausência de histórico no mercado de capitais das atividades de negociação das cotas envolvendo fundos de investimento fechado brasileiro indica que não haverá liquidez na negociação das cotas do FUNDO. Considerando a natureza de condomínio fechado do FUNDO, aos Cotistas não será permitido o resgate das suas cotas antes do término do prazo do FUNDO ou série de cotas, exceto noseventos de liquidação. Ademais, os Cotistas poderão apenas negociar suas cotas com investidores que estejam enquadrados nas qualificações previstas no Artigo 2º, o que poderá resultar em restrições adicionais à transferência das cotas pelos Cotistas. Prazo para Resgate das Cotas do FUNDO. Em virtude de o FUNDO ser constituído sob a forma de condomínio fechado, o resgate das Cotas do FUNDO somente ocorrerá após o término do prazo de vencimento das Cotas do FUNDO, quando todos os Cotistas resgatarem as Cotas ou, no evento de uma liquidação antecipada do FUNDO, de acordo com este Regulamento. Essa característica do FUNDO poderá afetar negativamente a atratividade das cotas do FUNDO como investimento e, consequentemente, reduzir a liquidez de tais cotas no mercado secundário. Risco de Governança. Caso o Fundo venha a emitir novas Cotas, os novos Cotistas podem modificar a relação de poderes em AssembleiasGerais e, consequentemente, os termos e condições deste Fundo. Referidas alterações podem impactar negativamente os resultados esperados pelo Fundo. 9
10 Fatores de Risco Risco Tributário. A Lei nº 9.779/99, estabelece que os fundos de investimento imobiliário são isentos de tributação sobre a sua receita operacional, desde que (i) distribuam, pelo menos, 95% (noventa e cinco por cento) dos lucros auferidos, apurados segundo o regime de caixa, combase em balanço ou balancete semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano; e (ii) apliquem recursos em empreendimentos imobiliários que não tenham como construtor, incorporador ou sócio, cotista que detenha, isoladamente ou em conjunto com pessoas a ele ligadas, percentual superior a 25% (vinte e cinco por cento) das Cotas do Fundo. Ainda de acordo com a mesma Lei, os dividendos distribuídos aos Cotistas, quando distribuídos, e os ganhos de capital auferidos são tributados na fonte pela alíquota de 20% (vinte por cento). Não obstante, de acordo com o artigo 3º, parágrafo único, inciso II, da Lei nº , de 21 de dezembro de 2004, conforme alterada, ficam isentos do imposto de renda retido na fonte e na declaração deajuste anual das pessoas físicas, os rendimentos distribuídos pelo Fundo cujas cotas sejam admitidas à negociação exclusivamente em bolsas de valores ou no mercado de balcão organizado. O mencionado dispositivo legal estabelece ainda que o benefício fiscal de que trata (i) será concedido somente nos casos em que o Fundo possua, no mínimo, 50 (cinquenta) cotistas e que (ii) não será concedido ao cotista pessoa física titular de cotas que representem 10% (dez por cento) ou mais da totalidade das Cotas emitidas pelo Fundo ou cujas Cotas lhe derem direito ao recebimento de rendimento superior a 10%(dez por cento) do total de rendimentos auferidos pelo Fundo. Embora as regras tributárias dos fundos estejam vigentes desde a edição do mencionado diploma legal, existe o risco de tal regra ser modificada no contexto de uma eventual reforma tributária. Assim, o risco tributário engloba o risco de perdas decorrente da criação de novos tributos, interpretação diversa da atual sobre a incidência de quaisquer tributos ou a revogação de isenções vigentes, sujeitando o Fundo ou seus Cotistas a novos recolhimentos não previstos inicialmente. Risco de Conflitos de Interesse.A Política de Investimento do Fundo estabelece que poderão ser adquiridos pelo Fundo, Ativos cuja estruturação, distribuição, emissão e/ou administração/gestão, conforme aplicável, tenha sido realizada pelo ADMINISTRADOR, por quaisquer dos Cotistas, por outras pessoas e/ou empresas a estes ligadas, conforme definição constante do Artigo 34, 2º, da Instrução CVM nº 472/08, ou por qualquer outro terceiro que possa vir a ter interesse na operação. Adicionalmente, o Fundo poderá adquirir Ativos que sejam de propriedade de fundos administrados pelo ADMINISTRADOR e/ou por qualquer pessoa a estes ligada, conforme definição constante do Artigo 34, 2º da Instrução CVM nº 472/08. Tendo em vista que o ADMINISTRADOR é a instituição responsável pela seleção dos Ativos-Alvoque serão adquiridos pelo Fundo, tal situação pode vir a ensejar uma situação de conflito de interesses. ANTES DE TOMAR UMA DECISÃO DE INVESTIMENTO DE RECURSOS NO FUNDO, OS POTENCIAIS INVESTIDORES DEVEM, CONSIDERANDO SUA PRÓPRIA SITUAÇÃO FINANCEIRA, SEUS OBJETIVOS DE INVESTIMENTO E O SEU PERFIL DE RISCO, AVALIAR, CUIDADOSAMENTE, TODAS AS INFORMAÇÕES DISPONÍVEIS NO PROSPECTO E NO REGULAMENTO DO FUNDO E, EM PARTICULAR, AQUELAS RELATIVAS À POLÍTICA DE INVESTIMENTO E COMPOSIÇÃO DA CARTEIRA DO FUNDO, E, AOS FATORES DE RISCO DESCRITOS ACIMA, RELATIVOS AO FUNDO. 10
11 ESTE MATERIAL FOI PREPARADO EXCLUSIVAMENTE COMO MATERIAL PUBLICITÁRIO PARA AS APRESENTAÇÕES RELACIONADAS À DISTRIBUIÇÃO PÚBLICA DAS COTAS DO BB RENDA DE PAPÉIS IMOBILIÁRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII ( FUNDO ) COM BASE EM INFORMAÇÕES CONTIDAS NO REGULAMENTO E NO PROSPECTO. O ADMINISTRADOR, O CUSTODIANTE, O COORDENADOR LÍDER E SEUS RESPECTIVOS REPRESENTANTES NÃO SE RESPONSABILIZAM POR QUAISQUER PERDAS QUE POSSAM ADVIR DAS DECISÕES DE INVESTIMENTO TOMADAS COM BASE NAS INFORMAÇÕES CONTIDAS NESTE MATERIAL. POTENCIAIS INVESTIDORES DEVEM LER O PROSPECTO DE DISTRIBUIÇÃO PÚBLICA DE COTAS DE EMISSÃO DO FUNDO ( PROSPECTO ) ANTES DE DECIDIR INVESTIR NAS COTAS, EM ESPECIAL A SEÇÃO FATORES DE RISCO BEM COMO UTILIZAR OUTROS ELEMENTOS QUE JULGAREM NECESSÁRIOS PARA AVALIAR O EVENTUAL INVESTIMENTO. O PROSPECTO ESTÁ À DISPOSIÇÃO DOS POTENCIAIS INVESTIDORES NAS PÁGINAS DA REDE MUNDIAL DE COMPUTADORES NOS ENDEREÇOS DO ADMINISTRADOR LINK DOCUMENTOS DE OFERTAS, DO COORDENADOR LÍDER DA CVM E DA BM&FBOVESPA O INVESTIMENTO NAS COTAS ENVOLVE UMA SÉRIE DE RISCOS QUE DEVEM SER OBSERVADOS PELO POTENCIAL INVESTIDOR. ESSES RISCOS INCLUEM FATORES DE LIQUIDEZ, CRÉDITO, MERCADO, REGULAMENTAÇÃO ESPECÍFICA, ENTRE OUTROS. PARA MAIORES INFORMAÇÕES ACERCA DOS FATORES DE RISCO DA OFERTA E DO FUNDO, O INVESTIDOR DEVE LER CUIDADOSAMENTE A SEÇÃO FATORES DE RISCO, NAS PÁGINAS 20 a 25 DO PROSPECTO PRELIMINAR. O FUNDO NÃO CONTA COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO CUSTODIANTE, DO ESCRITURADOR, OU DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU, AINDA, DO FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITOS FGC. ESTE MATERIAL DE PUBLICITARIO É UTILIZADO EXCLUSIVAMENTE A TÍTULO INFORMATIVO. AS INFORMAÇÕES ORA FORNECIDAS NÃO ESGOTAM OU SEQUER TÊM O PROPÓSITO DE ESGOTAR OS BENEFÍCIOS E/OU OS RISCOS ATRELADOS AO INVESTIMENTO ORA MENCIONADO. AS ANÁLISES E INFORMAÇÕES AQUI CONTIDAS NÃO REPRESENTAM RECOMENDAÇÕES OU OFERTAS DE NEGÓCIOS POR PARTE DO BB BI OU DA VAM NEM DE SEUS COLABORADORES. NÃO EXISTE QUALQUER GARANTIA NESTE DOCUMENTO E/OU NOS DOCUMENTOS RELACIONADOS AO INVESTIMENTO ORA MENCIONADO QUE REPRESENTE GARANTIA OU PROMESSA DE RENTABILIDADE FUTURA E NÃO HÁ NENHUM TIPO DE GARANTIA, IMPLÍCITA OU EXPLÍCITA, PRESTADA PELO BB BI, PELA VAM OU POR EMPRESAS DOS SEUS RESPECTIVOS CONGLOMERADOS. A RESPONSABILIDADE PELA DECISÃO FINAL DE REALIZAR O INVESTIMENTO É EXCLUSIVA DO CLIENTE. ESTE DOCUMENTO TAMBÉM NÃO LEVA EM CONSIDERAÇÃO OBJETIVO DE INVESTIMENTO, SITUAÇÃO FINANCEIRA OU NECESSIDADES ESPECÍFICAS DOS EVENTUAIS INVESTIDORES, DE FORMA PARTICULAR. O INVESTIMENTO EM FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO ESTÁ SUJEITO A DIVERSOS FATORES DE RISCO QUE PODEM OCASIONAR PERDAS AOS INVESTIDORES. É RECOMENDÁVEL QUE AS DECISÕES DE INVESTIMENTO SOMENTE SEJAM TOMADAS APÓS COMPREENSÃO DOS RISCOS ENVOLVIDOS, ANÁLISE DOS OBJETIVOS PESSOAIS E LEITURA CUIDADOSA DO REGULAMENTO, DO PROSPECTO E DA REGULAMENTAÇÃO DE FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO. PORTANTO, OS INVESTIDORES INTERESSADOS DEVEM PROCURAR ACONSELHAMENTO FINANCEIRO LEGAL, CONTÁBIL E TRIBUTÁRIO, CONFORME SEUS INTERESSES, ANTES DE TOMAR QUALQUER DECISÃO DE INVESTIMENTO, COM BASE NAS INFORMAÇÕES AQUI CONTIDAS, E DEVEM PONDERAR SE EVENTUAIS PERDAS IMPACTAM SEU PATRIMÔNIO GLOBAL DE MANEIRA SIGNIFICATIVA. É RECOMENDADA A LEITURA CUIDADOSA DO REGULAMENTO, DO PROSPECTO, E DE TODOS OS CONTRATOS E TERMOS DE CIÊNCIA DE RISCO DO INVESTIMENTO PELO INVESTIDOR AO APLICAR SEUS RECURSOS. 11
12 Poderão ser obtidas cópias do Regulamento e do Prospecto, nos endereços a seguir indicados: Instituição Administradora VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. Website: neste website acessar Documentos de Ofertas e no segundo sinal + acessar BB Renda de Papéis FII ); Coordenador Líder BB-BANCO DE INVESTIMENTO S.A. Website: (neste website, na seção Ofertas em Andamento, acessar FII BB Renda de Papéis Imobiliários e posteriormente Leia o Prospecto ) Comissão de Valores Mobiliários Website: neste website acessar em "Acesso Rápido" o item "Fundo de Investimentos", neste item, incluir no primeiro campo a palavra "BB Renda de Papéis", no segundo campo selecionar "Fundos de Investimento Imobiliário" e no terceiro campo digitar o número fornecido pelo website. No quadro seguinte, clicar no item "BB Renda de Papéis Imobiliários Fundo de Investimento Imobiliário FII" e depois clicar em "Documentos Eventuais (assembleias, fato relevante, prospecto distribuição, regulamento, relatório classificação de risco, etc)". Finalmente, selecionar no campo "Tipo de Documento" o documento "Prospecto Distribuição" e então clicar em "Exemplar do Prospecto") BM&FBOVESPA Bolsa de Valores, Mercadorias e Futuros Website: neste website buscar por BB Renda de Papéis Imobiliários FII - Prospecto );

References: Artigo 109
 Artigo 4
 Artigo 2
 artigo 3
 Artigo 34
 Artigo 34