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Timestamp: 2019-12-06 16:08:35+00:00

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Sentenze parte VII
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CRITERI DI RIPARTIZIONE DELLE SPESE DI RIFACIMENTO DELLA FACCIATA
RATIFICA DELL'INSERIMENTO A CONSUNTIVO
DI SPESE NON DELIBERATE
Trib. Genova 27.01.2004 n. 327
Il Tribunale di Genova, sent. 27 gennaio 2004 n.327, s’è pronunciato in merito all’ammissibilità della ratifica delle spese – inserite a consuntivo – non legittimamente deliberate dall’assemblea. L’approvazione del consuntivo contenente voci di spesa effettuate dall’amministratore, ma non deliberate dall’assemblea, non può ratificare implicitamente anche dette voci: infatti è necessaria un’esplicita manifestazione di volontà del condominio che faccia propria l’attività compiuta dall’amministratore e non previamente deliberata. E’ da ritenersi perciò nulla la delibera di approvazione del bilancio nella parte in cui ratifichi le spese non legittimamente deliberate.
INCOMPLETEZZA DELL'ORDINE DEL GIORNO:
ANNULLABILITA' DELLA DELIBERA’
Cass. Civ. 09.01.2004
In tema di assemblea di condominio, l’incompletezza dell’ordine del giorno, determina l’annullabilità e non la nullità delle relative delibere, con la conseguenza chele stesse dovranno essere impugnate nelle forme e nei tempi previsti dall’art. 1137 c.c.
Giurisprudenza Conforme: ex plurimis Cass. Civ. 23.05.1992 n.6212 e 09.07.1980 n.4377.
NULLITA' DELLE DELIBERE IN DEROGA AI CRITERI
LEGALI DI RIPARTIZIONE DELLE SPESE
Trib. Bologna 02.02.2004 n. 331
Sul tema della deroga ai criteri legali di ripartizione delle spese, s’è pronunciato il Tribunale di Bologna, sent. 2 febbraio 2004 n.331, adeguandosi precedenti pronunce della Cassazione (Cass. civ. 2301/01, Cass. civ. 1455/95 e Cass. civ. 1213/93), il quale ha dichiarato nulle, ove adottate senza il consenso unanime dei condomini, le delibere di approvazione delle spese comuni con le quali si sia derogato una tantum ai criteri legali di ripartizione delle spese medesime.
Tribunale Bologna, Sez.II, Sentenza n. 331 del 02.02.2004.
La delibera assembleare avente ad oggetto la ripartizione delle spese comuni e che deroghi ai criteri legali di ripartizione delle stesse è nulla ove adottata con la sola maggioranza e non l’unanimità dei condomini.
Giurisprudenza conforme: Cass. Civ. 16.02.2001 n.2301

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 Cass. 
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 Cass.