Source: https://www.svjaktualne.cz/33/prispevky-na-spravu-domu-a-pozemku-uniqueidgOkE4NvrWuNVegLPP0DQ296X2X0NIWF9jAfKtmfKBkk/?uri_view_type=4
Timestamp: 2019-11-18 15:55:41+00:00

Document:
Pøíspìvky na správu domu a pozemku | svjaktualne.cz
odmìny èlenù èestné prohlá¹ení èlena výboru sbírka listin SVJ volba pøedsedy SVJ èestné prohlá¹ení pøedsedy SVJ pøílohy k zápisu do rejstøíku vzor prohlá¹ení vlastníka dle NOZ Plná moc k zastupování pøi hlasování ... pronájem spoleèných èástí domù SVJ odmìna statutárních orgánù prodej spoleèných prostor pozvánka na shromá¾dìní SVJ plná moc k zastupování vlastníka ... zmìna prohlá¹ení vlastníka u¾ívání spoleèných prostor
17.10.2019, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Platné „Prohlá¹ení vlastníka“ na¹eho bytového domu stanovuje jiná pravidla pro urèování vý¹e (podílu) nìkterých pøíspìvkù jednotlivých bytù na správu domu a pozemku, ne¾ je tomu v zákonì è. 89/2012 Sb. § 1180 odst. 2 a v platných stanovách SVJ. Pravidla uvedená ve stanovách korespondují se zákonem 89/2012 Sb. Podle na¹eho platného „Prohlá¹ení vlastníka“ se ve¹keré pøíspìvky na správu domu a pozemku urèují dle spoluvlastnického podílu, ale dle zákona 89/2012 Sb. § 1180 odst. 2 se nìkteré pøíspìvky mají urèovat na ka¾dý byt stejnì (odmìòování èlenù orgánù osoby, která dùm spravuje, na vedení úèetnictví a na podobné náklady vlastní správní èinnosti). Vymezení „nìkterých nákladù vlastní správní èinnosti“ dále upøesòuje naøízení vlády è. 366/2013 Sb. § 17. Prohlá¹ení vlastníka je z 5.5.2004, kdy na¹e SVJ je¹tì neexistovalo (dùm patøil bytovému dru¾stvu) a sestavovalo se dle tehdy platného zákona è. 72/1994 Sb. Která pravidla jsou smìrodatná? Ta, která stanovuje platný zákon, naøízení vlády a stanovy SVJ, nebo ta, která jsou uvedena v Prohlá¹ení vlastníka? Obdobný rozpor je také v oblasti rozúètování nìkterých slu¾eb, kdy „Prohlá¹ení vlastníka“ stanovuje pro rozúètování nìkterých slu¾eb jiná pravidla ne¾ zákon è. 67/2013 Sb. § 5.
Polo¾ený dotaz pøiná¹í zajímavou úvahu nad èasovou pùsobností nové právní úpravy bytového spoluvlastnictví.
Podle ustáleného výkladu se, v pøípadì domu rozdìleného na jednotky prohlá¹ením vlastníka dle ust. § 4 zákona o vlastnictví bytù (zákon è. 72/1994, ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù, dále jen „zákon o vlastnictví bytù“), uplatní pro celé spoluvlastnické rozdìlení domu na jednotky a spoleèné èásti domu pøedchozí právní úprava. Stejnì tak pøechodné ustanovení obèanského zákoníku (zákon è. 89/2012 Sb., ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù, dále jen „obèanský zákoník“), konkrétnì § 3063 obèanského zákoníku stanoví, ¾e nabyl-li vlastnického práva alespoò k jedné jednotce v domì s byty a nebytovými prostory pøede dnem nabytí úèinnosti tohoto zákona nabyvatel podle zákona è. 72/1994 Sb., kterým se upravují nìkteré spoluvlastnické vztahy k budovám a nìkteré vlastnické vztahy k bytùm a nebytovým prostorùm a doplòují nìkteré zákony (zákon o vlastnictví bytù), ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù, vznikne i po dni nabytí úèinnosti tohoto zákona vlastnické právo k dal¹ím jednotkám v tomto domì podle dosavadních právních pøedpisù.
Tedy co se týèe rozdìlení domu na jednotky a urèení spoleèných èástí domu, bude v¾dy rozhodující to, co je uvedeno v prohlá¹ení vlastníka. Nicménì prohlá¹ení vlastníka dle § 4 odst. 2 zákona o vlastnictví bytù obsahovalo mimo jiné, jaké jsou povinné nále¾itosti i pravidla pro pøispívání spoluvlastníkù domu na výdaje spojené se správou, údr¾bou a opravami spoleèných èástí domu, popøípadì domu jako celku, a pravidla pro správu spoleèných èástí domu, popøípadì domu jako celku, vèetnì oznaèení osoby povìøené správou domu. Je tedy otázkou, zda-li se na práva a povinnosti spoluvlastníkù vèetnì úpravy spoleèenství ji¾ plnì uplatní právní úprava nová, a dle pøijatého výkladu musím konstatovat, ¾e v zásadì ano, uplatní.
O uvedeném závìru svìdèí i nutnost pøizpùsobení stanov spoleèenství nové právní úpravì obsa¾ené v NOZ, konkrétnì v pøechodném ustanovení § 3041 obèanského zákoníku, spoleèenství vlastníkù tak byla povinna uvést stanovy do souladu s donucujícími ustanoveními NOZ, a to do tøí let od nabytí úèinnosti NOZ.
S ohledem na vý¹e uvedené je mo¾no konstatovat, ¾e prohlá¹ení vlastníka z roku 2004 vypracované dle zákona o vlastnictví bytù nemusí být v souladu s aktuální právní úpravou, stanovy by ov¹em mìly být s novou právní úpravou sladìny, resp. nále¾itì upraveny, aby nebyly v rozporu s donucujícími ustanoveními. Pøièem¾ co se týèe vymezení jednotek a spoleèných èástí domu, uplatní se v¾dy prohlá¹ení vlastníka, co se týèe pøíspìvkù na správu domu a pozemku, resp. pravidel pøispívání, vèetnì rozúètování, uplatní se pøedev¹ím aktuální znìní stanov, pøípadnì podpùrnì obèanského zákoníku a zákona è. 63/2013 Sb., kterým se upravují nìkteré otázky související s poskytováním plnìní spojených s u¾íváním bytù a nebytových prostorù v domì s byty.

References: § 1180
 § 1180
 § 17
 § 5
 § 4
 § 3063
 § 4
 § 3041