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Timestamp: 2017-07-22 12:32:40+00:00

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Las Etapas: Un texto de Paulo Coelho. Corolario. A los fines de poder cerrar una etapa, que vio en este espacio virtual el cumplimiento "pleno" del objetivo para el cual fue creado, y habiendo llegado el momento de un final (definitivo o temporal), me pareció oportuno y sumamente descriptivo este texto de Paulo Coelho que intenta explicar el fin de una etapa. Tanto los soportes digitales como sus operadores van cambiando (se actualizan, crecen y progresan) y es importante el proceso de cambio. Por ello, hoy creo que este humilde espacio debe tener un corolario, como lo ha tenido uno de los espacios profesionales de su autor. Agradeciendo el tiempo dedicado a cada unos de los lectores, comparto así el texto que sigue: LAS ETAPAS
Esto demuestra como el aumento del inmobiliario Provincial no solamente tiene reflejo en el pago mensual de los impuestos, sino además al momento de llevar a cabo una escritura traslativa de dominio, lo que genera que cada vez más las Escrituras comienzan a tornarse muchas veces inalcanzables para el común de los ciudadanos. La consecuencia es inevitable, por lo que solamente queda un consejo: Si tiene pensado comprar, vender, donar, y realizar cualquier acto jurídico con un bien inmueble registrable, hacerlo este año será considerablemente más económico desde el punto de vista de su instrumentación.
Cuestiones Registrales,
Link para inscripción: http://200.45.112.36/web/siuccweb_php/ingre_cur1.php Publicado por
Rol del Escribano de
Registro en los siguientes tópicos:
Fe” como faro del Nuevo Código. (Art. 9º). Nueva consagración
expresa en el Art. 991º. Importancia de la Onerosidad para
estructurar la Buena Fe.- Art. 292 in fine « Son
válidos los actos instrumentados y autorizados por él (Escribano)
antes de la notificación de la suspensión o cesación de sus
funciones hechos conforme a la ley o reglamento que regula la
función de que se trata »
Individuales y de Incidencia Colectiva (Art. 14º) « En
sintonía con el Art. 240 que regula los límites al ejercicio de
los derechos individuales sobre los bienes »
Título I - Capítulo 4 –
Derechos y Bienes. Cambios en el Objeto de la Relación Jurídica
(Artículo 16º) – Los Derechos Reales pueden recaer sobre
sobre el cuerpo humano (Art. 17º) – Art. 26 in fine «
partir de los 16 años el adolescente es considerado como un adulto
para las decisiones atinentes al cuidado de su propio cuerpo »
Indígenas (Art. 18º). Cambios en el Sujeto de la Relación Jurídica.
« Dominio ? Dominio Comunitario?
Restricción a la Capacidad.
Presunción de Capacidad vs Restricción a la Capacidad.
Preponderancia del (Art. 39º) “Registración de la Sentencia”.-
Nulidad declarada por el artículo (44º).-
en torno a la función notarial en determinados casos consagrados
por el (Art. 45). « Remisión
a la Buena Fe y la Onerosidad »
Directivas médicas anticipadas.
(Art. 60).
y Asistencia. Tutela y Curatela. Caso del (Art. 106). « Designación
de Tutor por Escritura Pública »
del Instrumento público. Art. 290º. « Funcionario
en los límites de sus atribuciones, competencia, firma… »
Prohibiciones. Art. 291º.
Prohibición por parentesco.
Justificación de Identidad.
Poderes. Particularidad del
artículo 380.- Poder Irrevocable del Art. 1330º. Aspectos a tener
en cuenta para evitar la negligencia funcional.-
Régimen Patrimonial del
Matrimonio. Convenciones matrimoniales. Art. 448. Cambio de régimen
patrimonial : Art. 449.- Por Escritura Pública.- Régimen de Separación de
Bienes. (Art. 505). Protección de la vivienda familiar
independientemente del régimen patrimonial adoptado. Art. 456.-
Uniones Convivenciales. (Art.
509). Diferencia sustancial con el Matrimonio del (Art. 461)
progenitores e hijos afines. Alimentos.
Personales. « No
hay obligación sin causa »
(Art. 726). Lo cito para tenerlo en cuenta como eje por algunas
dudas vertidas en la parte general de los derechos de garantía. Artículo
clave en la esfera registral: 756. « Principio
de Prioridad ».
Consignación Extrajudicial.
Art. 910. ¿se produce en la práctica? Situación del UIF. Leyes
antilavado. Notario como agente de retención. COTI, y otras
retenciones de incidencia sustancial.
Boleto de compraventa. Art.
1170º. Situaciones Notariales de relevancia.
Permuta en sede notarial. Venta por tracto sucesivo abreviado y
permuta por tracto abreviado? Dicotomías con las distintas
aplicaciones Provinciales. « Necesidad
de indicación expresa de la aptitud para tracto »
del Escribano en la constatación del contenido de una caja de
seguridad. Legislación Antilavado. Art. 1415º. « Garantía
de lo depositado y valor probatorio del acta ».-
Donación. Por Escritura
Pública. Art. 1552. Importante considerar Art. 1551, 1552.
Especial caso de la Oferta de
Donación. Corresponde su inscripción?
Cesión de Derechos. Por
escritura pública solo los derechos hereditarios? Y Los Posesorios?
Art. 1618º. Caben los posesorios dentro del inciso “c” del Art.
Debe la cesión de derechos
litigiosos contemplar o contener implícito el poder especial para
Fideicomiso (Art. 1666): Cede
ante el derecho de superficie como pauta de inversión?. Dominio
Fiduciario como dominio imperfecto (Art. 1964º).
LIBRO IV – DERECHOS REALES.
Clasificación : Sobre cosa propia o cosa ajena ;
principales y accesorios ; registrables y no registrables.
en torno al objeto. Cambio de Objeto. Art. 1883. Permite hablar de
condominio con expresión territorial? Cual es el rol de Escribano?
al Objeto o al ejercicio de los derechos reales ?
del Art. 1888.- « Los
derechos reales sobre cosa ajena son cargas reales »
Problemática del cuarto párrafo
del artículo 1892. Inscripción Registral como modo suficiente.
Expresión de la Buena Fe en el
justo título. La presunción de Buena Fe del Art. 1919 en las
relaciones de poder (posesión y tenencia).- Casos en que se presume
Determinación de Buena o Mala
fe. Art. 1920.
constatar la entrega de la posesión ? Art. 1924 « No
bastaría en una Escritura la mera declaración de otorgar la
posesión sino que debe hacerse un acta de constatación de la
entrega material »
Condominio: Artículo 1983.
Artículo 1987. Podemos hablar de condominio con expression
territorial ? O refiere a la posibilidad solo de ejercicio
sobre determinadas partes materiales ?
Propiedad Horizontal. Artículo
2044º Ahora sería una Persona Jurídica y: ¿Cual sería su
Cual es la naturaleza jurídica
del administrador (inciso “r” del Art. 2056).-
Prehorizontalidad. Art. 2070º.
Art. 2071 y la idea de securitización de los créditos.
Conjuntos inmobiliarios y la
necesidad de adecuación al régimen de PH establecido por el Art.
2075 segundo párrafo.- Adecuación de los nuevos como de los
preexistentes.-
Innovación del derecho de
superficie. Art. 2114º. Incorpora la superficie de construcción.-
constituirse el derecho de superficie sobre todo el inmueble o sobre
una parte determinada »
Equivale a decir parte material como establece el 1883 ?
Coexistencia del Derecho de
Superficie con el Dominio del Propietario de suelo con un derecho
real de propiedad horizontal.
reflexionar : Asoma
acaso el derecho de superficie como alternativa de inversión que
tienda a relegar poco a poco al fideicomiso ? Hay muchos
argumentos para entender que es la opción indicada para un
Usufructo. Art. 2129º.
Usufructo de Derecho. Cambio en el objeto. Transmisibilidad del Usufructo y
la importancia de la caución.
Importancia para el tráfico
jurídico y la posibilidad de ejecución.
actividad comercial: Podemos concebir hablar de usufructo de crédito
como derecho real independiente al cuasiusufructo de dinero?
Servidumbre. Importancia del
artículo 2163 en cuanto al objeto y la posibilidad de que recaiga
sobre la totalidad o una parte material del inmueble ajeno.-
Art. 2184º.
Regla máxima de la
Accesoriedad: Pero como interpretamos el artículo 2189 segundo
Hipoteca de Máximo del sistema
alemán y la recepción en nuestro código
Especialidad en cuanto al objeto
y en cuanto al crédito.
Variantes en torno a la
prescripción entre el derecho y el asiento registral.
Obligación del Escribano de
constatar la posesión del constituyente de hipoteca en el caso de
mutuos bancarios.
Novedad en la anticresis.
Incorpora en el objeto las cosas muebles y permite al titular de un
usufructo constituir anticresis.
Renuncia a la Herencia por
Instrumento Público. Art. 2299.
Derecho Real de habitación del
cónyuge supérstite. Art. 2383.-
Testamento por acto publico.
Bolsa de Comercio de Córdoba; Ponencias; Disertaciones,
‘Artículo 32.- Solicitud de verificación. Todos los acreedores por causa o título anterior a la presentación y sus garantes, deben formular al síndico el pedido de verificación de sus créditos, indicando monto, causa y privilegios.
La petición debe hacerse por escrito, en duplicado, acompañando los títulos justificativos, con dos (2) copias firmadas y debe expresar el domicilio que constituya a todos los efectos del juicio. El síndico devuelve los títulos originales, dejando en ellos
constancia del pedido de verificación y su fecha. Puede requerir la presentación de los originales cuando lo estime conveniente. La omisión de presentarlos obsta a la verificación.
Efectos: El pedido de verificación produce los efectos de la demanda judicial, interrumpe la prescripción e
impide la caducidad del derecho y de la instancia.
Arancel: Por cada solicitud de verificación de crédito que se presente, el acreedor, sea tempestivo, incidental o tardío, pagará al síndico un arancel equivalente al diez por ciento (10%) del salario mínimo vital y móvil que
se sumará a dicho crédito. El síndico afectará la suma recibida a los gastos que le demande el proceso de verificación y confección de los informes, con cargo de oportuna rendición de cuentas al juzgado quedando
el remanente como suma a cuenta de honorarios
a regularse por su actuación. Exclúyase del arancel a los créditos de causa laboral, y a los equivalentes a menos de tres (3) salarios mínimos
vitales y móviles, sin necesidad de declaración judicial.’
‘Artículo 200.- Todos los acreedores por causa o título anterior a la declaración de quiebra y sus garantes, deben formular al síndico el pedido de verificación de sus créditos, indicando monto, causa y privilegios. La petición
debe hacerse por escrito, en duplicado acompañando los títulos justificativos con dos (2) copias firmadas; debe expresar el domicilio, que constituya a todos los efectos del juicio. El síndico devuelve los títulos originales, dejando en ellos constancia del
pedido de verificación y su fecha. Puede requerir la presentación de los
originales, cuando lo estime conveniente. La omisión de presentarlos obsta a la verificación.
Por cada solicitud de verificación de crédito que se presente, el acreedor, sea tempestivo, incidental o tardío, pagará al síndico un arancel equivalente al diez por ciento (10%) del salario mínimo vital y móvil que se sumará
a dicho crédito. El síndico afectará la suma recibida a los gastos que le demande el proceso de verificación y confección de los informes, con cargo de oportuna rendición de cuentas al juzgado, quedando el remanente
como suma a cuenta de honorarios a regularse
por su actuación. Exclúyase del arancel a los créditos de causa laboral,
y a los equivalentes a menos de tres (3) salarios mínimos vitales y móviles, sin necesidad de declaración judicial.
Facultades de información: El síndico debe realizar todas las compulsas necesarias en los libros y documentos del fallido y, en cuanto corresponda, en los del acreedor. Puede asimismo valerse de todos los elementos de juicio
que estimule útiles y, en caso de negativa a suministrarlos, solicitar del juez de la causa las medidas pertinentes.
Debe formar y conservar los legajos correspondientes a los acreedores que soliciten la verificación de sus créditos. En dichos legajos el síndico deberá dejar la constancia de las
medidas realizadas.
Período de observación de créditos: Vencido el plazo para solicitar la verificación de los créditos ante el síndico por parte de los acreedores durante el plazo de diez (10) días, contados a partir de la fecha de vencimiento,
el deudor y los acreedores que hubieren solicitado verificación podrán concurrir al domicilio del síndico a efectos de revisar los legajos y formular por escrito las impugnaciones y observaciones respecto de las solicitudes formuladas, bajo el régimen previsto
en el artículo 35. Dichas impugnaciones deberán ser acompañadas de dos (2) copias y se agregarán el legajo correspondiente, entregando el síndico al interesado constancia que acredite la recepción, indicando día y hora de la presentación.
Dentro de las cuarenta y ocho (48) horas de vencido el plazo previsto en el párrafo anterior, el síndico presentará al juzgado un (1) juego de copias de las impugnaciones recibidas para su incorporación al legajo previsto por
el artículo 279.
El síndico debe presentar los informes
a que se refieren los artículos 35 y 39 en forma separada respecto de cada uno de los quebrados.
VISTO el Expediente N° 386/2015 del Registro de esta UNIDAD DE INFORMACION FINANCIERA, organismo descentralizado del MINISTERIO DE JUSTICIA Y DERECHOS HUMANOS, la Ley N° 25.246 y sus modificatorias, el Decreto N° 290 del 27 de marzo de 2007 y su modificatorio, las Resoluciones UIF Nros. 70 del 24 de mayo de 2011 y sus modificatorias, 127 del 20 de julio de 2012 y sus modificatorias, 489 del 31 de octubre de 2013 y su modificatoria, 202 del 18 de junio de 2015, y CONSIDERANDO:
Artículo 1° — Sustitúyase el texto del artículo 16 de la Resolución UIF N° 127/2012 por el siguiente:“Perfil del cliente. En el caso de clientes que realicen las operaciones a que se refiere el artículo 2° de la presente sobre Automotores por un monto anual que alcance o supere la suma de PESOS SEISCIENTOS MIL ($ 600.000), los Sujetos Obligados deberán definir un perfil del cliente, que estará basado en la información y documentación relativa a la situación económica, patrimonial, financiera y tributaria (declaraciones juradas de impuestos; copia autenticada de escritura por la cual se justifiquen los fondos con los que se realizó la compra; certificación extendida por Contador Público matriculado, debidamente intervenida por el Consejo Profesional, indicando el origen de los fondos, señalando en forma precisa la documentación que ha tenido a la vista para efectuar la misma; documentación bancaria de donde surja la existencia de los fondos; documentación que acredite la venta de bienes muebles, inmuebles, valores o semovientes, por importes suficientes; o cualquier otra documentación que respalde la tenencia de fondos lícitos suficientes para realizar la operación) que hubiera proporcionado el mismo y en la que hubiera podido obtener el propio Sujeto Obligado.En caso que el Índice de Precios del Sector Automotor mensual acumulado en los últimos SEIS (6) meses, publicado en la página web de la ASOCIACIÓN DE CONCESIONARIOS DE AUTOMOTORES DE LA REPÚBLICA ARGENTINA (ACARA), registre un alza superior al QUINCE POR CIENTO (15%) esta UNIDAD DE INFORMACIÓN FINANCIERA procederá a adecuar el monto indicado en el párrafo precedente.También deberán tenerse en cuenta el monto, tipo, naturaleza y frecuencia de las operaciones que realiza el cliente, así como el origen y destino de los recursos involucrados en su operatoria. Los requisitos previstos en este apartado serán de aplicación, asimismo, cuando los Sujetos Obligados hayan podido determinar que se han realizado trámites simultáneos o sucesivos en cabeza de un titular, que individualmente no alcanzan el monto mínimo establecido, pero que en su conjunto lo exceden.Los Sujetos Obligados quedarán exceptuados de definir el perfil del cliente cuando:1) Las operaciones se realicen mediante transferencias bancarias, siempre que los fondos provengan de una cuenta de la cual el cliente fuera titular o cotitular, y/o cuando éstos tengan origen en créditos prendarios o personales otorgados por entidades financieras sujetas al régimen de la Ley N° 21.526 y sus modificatorias.En tales supuestos, y a los fines de acreditar el origen lícito de los fondos, resultará suficiente la acreditación de las constancias otorgadas por la entidad financiera correspondiente.2) Las operaciones se efectúen mediante dación en pago o permuta de un bien, cuando la diferencia entre el valor del bien aportado y el precio del que fuera objeto de adquisición no sea superior al umbral establecido en el presente artículo”.
Art. 2° — Sustitúyase el texto del artículo 26 de la Resolución UIF N° 127/2012 por el siguiente:“Reportes Sistemáticos. Los Sujetos Obligados deberán informar hasta el día QUINCE (15) de cada mes las operaciones, realizadas en el mes calendario inmediato anterior, que a continuación se enumeran:1) Expedición de cédulas azules en automotores con valuación superior a PESOS TRESCIENTOS CINCUENTA MIL ($ 350.000).2) Cesión y/o reinscripción y/o cancelación anticipada de prendas en automotores con valuación superior a PESOS DOSCIENTOS VEINTE MIL ($ 220.000).3) Adquisición de automotores por un monto superior a PESOS DOSCIENTOS MIL ($ 200.000).”.
Art. 3° — Sustitúyase el texto del inciso b) del artículo 11 de la Resolución UIF N° 489/2013 por el siguiente:“b) Adicionalmente, para el caso de los clientes que realicen operaciones de compraventa de Automotores por un monto anual que alcance o supere la suma de PESOS SEISCIENTOS MIL ($ 600.000), se deberá definir el perfil del cliente conforme lo previsto en el artículo 19 de la presente.En caso que el Índice de Precios del Sector Automotor mensual acumulado en los últimos SEIS (6) meses, publicado en la página web de la ASOCIACIÓN DE CONCESIONARIOS DE AUTOMOTORES DE LA REPÚBLICA ARGENTINA (ACARA), registre un alza superior al QUINCE POR CIENTO (15%) esta UNIDAD DE INFORMACIÓN FINANCIERA procederá a adecuar el monto indicado en el párrafo precedente.”.
Art. 4° — Sustitúyase el texto del artículo 19 de la Resolución UIF N° 489/2013 por el siguiente:“Perfil del Cliente. Los Sujetos Obligados deberán definir un Perfil del Cliente, que estará basado en la información y documentación relativa a la situación económica, patrimonial, financiera y tributaria (declaraciones juradas de impuestos; copia autenticada de escritura por la cual se justifiquen los fondos con los que se realizó la compra; certificación extendida por contador público matriculado, debidamente intervenida por el Consejo Profesional, indicando el origen de los fondos, señalando en forma precisa la documentación que ha tenido a la vista para efectuar la misma; documentación bancaria de donde surja la existencia de los fondos; documentación que acredite la venta de bienes muebles, inmuebles, valores o semovientes, por importes suficientes; o cualquier otra documentación que respalde la tenencia de fondos lícitos suficientes para realizar la operación) que hubiera proporcionado el mismo y en la que hubiera podido obtener el propio Sujeto Obligado, que justifique el origen de los fondos involucrados en las operaciones que realiza.También deberá tenerse en cuenta el monto, tipo, naturaleza y frecuencia de las operaciones que habitualmente realiza el cliente, así como el origen y destino de los recursos involucrados en su operatoria.Los Sujetos Obligados quedarán exceptuados de definir el perfil del cliente cuando:1) Las operaciones se realicen mediante transferencias bancarias, siempre que los fondos provengan de una cuenta de la cual el cliente fuera titular o cotitular, y/o cuando éstos tengan origen en créditos prendarios o personales otorgados por entidades financieras sujetas al régimen de la Ley N° 21.526 y sus modificatorias.En tales supuestos, y a los fines de acreditar el origen licito de los fondos, resultará suficiente la acreditación de las constancias otorgadas por la entidad financiera correspondiente.2) Las operaciones se efectúen mediante dación en pago o permuta de un bien, cuando la diferencia entre el valor del bien aportado y el precio del que fuera objeto de adquisición no sea superior al umbral establecido en el inciso b) del artículo 11 de la presente resolución”.

References: in fine
in fine

artículo 380
 artículo 1892
 Artículo 1983

Artículo 1987
 Artículo
2044

artículo 2163
 artículo 2189
 artículo 35
 artículo 279

Artículo 1
 artículo 16
 Resolución 
 artículo 2
 artículo 26
 Resolución 
 artículo 11
 Resolución 
 artículo 19
 artículo 19
 Resolución 
 artículo 11