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FRANCESCO AMBROSI FILARDI - PDF
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José Antonio Paz Robles
1 comparecieron: FRANCESCO AMBROSI FILARDI mayor de edad, domiciliado en esta ciudad, identificado con la cédula de extranjería número , expedida en Bogotá, actuando en su condición de gerente general y por tanto, representante legal de METROVIVIENDA-EMPRESA INDUSTRIAL Y COMERCIAL DEL DISTRITO CAPITAL-, con NIT , creada por el Acuerdo Distrital quince (15) del mil novecientos noventa y ocho (1.998), todo lo cual acredita, con el decreto de nombramiento número 143 del 15 de mayo dos mil ocho (2008) y acta de posesión 096 del diecinueve (19) de mayo de dos mil ocho (2008), documentos que se anexan para su protocolización y quien para los efectos del presente instrumento público se denominará EL VENDEDOR y/o METROVIVIENDA y por la otra XXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad, domiciliada/o en XXXXXXX, identificada/o con la cédula de ciudadanía número XXXXX expedida en XXXXX, quien obra en su condición de Representante Legal de XXXXXX, sociedad legalmente constituida por Escritura Publica No XXXXX del XXX de XXX de XXXX, otorgada en la Notaria XXX del Circulo Notarial de XXXX, identificada con el NIT. XXXXXXX, varias veces reformada, debidamente autorizada/o mediante acta No. XXX de la Junta Directiva/Asamblea de Socios, todo lo cual acredita con el Certificado de Existencia y Representación Legal expedido por la Cámara de Comercio de Bogotá y quien para todos los efectos en esta escritura pública se denominará EL COMPRADOR y manifestaron que han celebrado el presente contrato de compraventa que se rige por las cláusulas que a continuación se expresan y en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales que regulan la materia previas las siguientes consideraciones: Primera: Mediante convocatoria 02 de 2011, METROVIVIENDA ofreció en venta el lote de terreno denominado sector 2 que hace parte de la unidad de gestión 1 del plan parcial 1 o polígono 1 denominado Tres Quebradas, adoptado mediante Decreto Distrital 438 de 2009, el cual es uno de los 4 planes parciales que conforman la Operación Estratégica Nuevo Usme- Eje de integración Llanos Segunda: Que el Decreto Distrital 438 de 2009, mediante el cual se adoptó el Plan Parcial Tres Quebradas, señala los objetivos y estrategias que deben guiar el diseño urbano y el proceso de urbanización y construcción de los superlotes semi-útiles de la UG1, incluidas las gestiones y trámites de pre-construcción y post-construcción necesarios. Tercera: Que la sociedad XXXXXXXX, cumplió con los criterios de selección contenidos en la convocatoria 2 de 2011, por lo que mediante resolución No XXXX expedida por METROVIVIENDA, se le adjudicó el lote denominado sector 2, objeto de esta compraventa y conoce y acepta las
2 normas generales y específicas que reglamentan el Plan Parcial Tres Quebradas, la Unidad de Gestión uno (1) y el sector 2 objeto de esta compraventa. Que por las anteriores consideraciones generales por medio de la presente escritura pública se procede a solemnizar como en efecto se hace, el contrato de compraventa que se rige por las siguientes cláusulas y en lo no previsto por la normatividad vigente y en los criterios y obligaciones contenidos en los términos de referencia establecidos en la convocatoria 2 de CLÁUSULA PRIMERA.- OBJETO: METROVIVIENDA por medio del presente instrumento público transfiere a EL COMPRADOR el pleno derecho de dominio, propiedad y posesión que tiene y ejerce sobre: Un lote de terreno que para efectos de matricula inmobiliaria se denomina sector 2 (área Semi-útil), el cual hace parte de la Unidad de Gestión 1 del plan parcial 1 o polígono 1 denominado tres quebradas adoptado mediante el Decreto Distrital 438 de 2009 y localizado dentro del perímetro urbano de Usme, localidad de Usme, Bogotá D.C., el cual se encuentra comprendido dentro de las siguientes coordenadas de alinderación. SECTOR 2: CABIDA SUPERFICIARIA TOTAL: CIENTO SETENTA MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CUADRADOS CON OCHO MIL SETECIENTOS SETENTA Y DOS CENTÍMETROS CUADRADOS ( ,8772 M2). COORDENADAS DE ALINDERACION: COORDENADAS DE ALINDERACION SECTOR 2: SECTOR MOJON ESTE NORTE , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,5961
3 SECTOR MOJON ESTE NORTE , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,2540
4 SECTOR MOJON ESTE NORTE , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,1895
5 SECTOR MOJON ESTE NORTE , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,1323 PARÁGRAFO PRIMERO: No hace parte del suelo objeto de este contrato de compraventa los parques zonales, toda vez que éstos serán entregados por METROVIVIENDA como cesiones anticipadas al Distrito. Por tanto, las obligaciones urbanísticas que asume EL COMPRADOR en su ejecución y entrega, serán las correspondientes al lote Sector 2 objeto de venta y determinado anteriormente. PARÁGRAFO SEGUNDO: No obstante la cabida y linderos descritos en la presente cláusula, la venta se hace como cuerpo cierto. CLÁUSULA SEGUNDA: METROVIVIENDA declara que el lote SECTOR 2, esta conformado por los superlotes de suelo semi-útil denominados 5 y 6 y las respectivas cargas generales y locales asociadas, definidas en el Decreto Distrital 438 de 2009, al interior de los cuales, se desarrollarán las manzanas útiles, así como por las áreas en las que se requiere terminar las obras de urbanización; es decir, el suelo destinado a las vías V-4 y V-7; a los parques locales y a las ZMPA. CLÁUSULA TERCERA.-TRADICIÓN: El lote de terreno denominado sector 2 con folio de matrícula inmobiliaria número 50S-XXXX, surge del proceso de englobe denominado Unidad de gestión 1, al cual se le asignó el folio de matrícula inmobiliaria número 50S-XXXXX y de la división material en los términos de la escritura pública número XXXXX de fecha XXXXX, otorgada en la notaría XXX del circulo de Bogotá debidamente registrada. Los predios que conformaron el englobe denominado Unidad de Ejecución 1 fueron adquiridos por Metrovivienda de la siguiente manera: 1. Parte restante del lote de terreno denominado Santa Helena lote 2, identificado con el folio de matricula inmobiliaria número 50S , el cual fue adquirido por METROVIVIENDA mediante expropiación administrativa en
6 los términos de la Resolución número 04 del 18 de enero de 2010 expedida por Metrovivienda debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá zona Sur. 2. Lote de terreno con destino a zona de ronda mas la zona de manejo y preservación ambiental de la quebrada Piojo, identificado con el folio de matricula inmobiliaria número 50S , el cual fue adquirido por METROVIVIENDA mediante expropiación administrativa en los términos de la Resolución número 045 del 18 de mayo de 2009 expedida por Metrovivienda debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá zona Sur. 3. Lote de terreno con destino a la zona de ronda mas la zona de manejo y preservación ambiental de la quebrada Piojo, identificado con el folio de matricula inmobiliaria número 50S , el cual fue adquirido por METROVIVIENDA mediante expropiación administrativa en los términos de la Resolución número 046 del 18 de mayo de 2009 expedida por Metrovivienda debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá zona Sur. 4. Lote con destino para la futura avenida Usminia, identificado con el folio de matricula inmobiliaria número 50S , el cual fue adquirido por METROVIVIENDA mediante expropiación administrativa en los términos de la Resolución número 046 del 18 de mayo de 2009 expedida por Metrovivienda debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá zona Sur. 5. Lote de terreno con destino a la avenida caracas, identificado con el folio de matricula inmobiliaria número 50S , el cual fue adquirido por METROVIVIENDA mediante expropiación administrativa en los términos de la Resolución número 03 del 18 de enero de 2010 expedida por Metrovivienda debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá zona Sur. 6. Lote de terreno que corresponde a la parte restante del lote 1 hacienda Santa Helena identificado con el folio de matricula inmobiliaria número 50S , el cual fue adquirido por METROVIVIENDA mediante expropiación administrativa en los términos de la Resolución número 03 del 18 de enero de 2010 expedida por Metrovivienda debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá zona Sur. 7. Lote de terreno con destino a Ronda Fucha, Zmpa Fucha, Ronda Vía y Zmpa Vía identificado con el folio de matricula inmobiliaria número 50S , el cual fue adquirido por METROVIVIENDA mediante expropiación administrativa en los términos de la Resolución número 40 del 11 de mayo de 2009 expedida por Metrovivienda debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá zona Sur. 8. Lote de terreno con destino a la avenida Usminia, identificado con el folio de matricula inmobiliaria número 50S , el cual fue adquirido por METROVIVIENDA mediante expropiación
7 administrativa en los términos de la Resolución número 40 del 11 de mayo de 2009 expedida por Metrovivienda debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá zona Sur. 9. Lote de terreno que corresponde a la parte restante del predio denominado San Helena, identificado con el folio de matricula inmobiliaria número 50S , el cual fue adquirido por METROVIVIENDA mediante expropiación administrativa en los términos de la Resolución número 2 del 15 de enero de 2010 expedida por Metrovivienda debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá zona Sur. 10. Parte restante de un lote de terreno identificado con el folio de matrícula inmobiliaria número 50S , el cual fue adquirido por Metrovivienda por enajenación voluntaria en los términos de la escritura pública número 4319 del 27 de agosto de 2010 otorgada en la notaría 48 del círculo de Bogotá, debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá zona Sur. CLÁUSULA CUARTA.- LIBERTAD Y SANEAMIENTO: METROVIVIENDA declara que el lote de terreno denominado sector 2, es de su exclusiva propiedad, que no ha sido enajenado por acto anterior al presente, y se halla libre de embargos, hipotecas, condiciones resolutorias al dominio, anticresis o arrendamiento por escritura pública, demandas, a excepción de una servidumbre de acueducto pasiva que pesa sobre el inmueble identificado con el folio de matricula inmobiliaria número 50S a favor de la Empresa de Acueducto y Alcantarillado E.S.P. constituida mediante escritura pública número 2918 del 18 de mayo de 2006 otorgada en la notaría 37 de Bogotá D.C. No obstante METROVIVIENDA se obliga a salir al saneamiento de lo vendido en los casos contemplados en la Ley. CLÁUSULA QUINTA.- LICENCIAS DE URBANIZACIÓN Y OBRAS DE URBANISMO: METROVIVIENDA declara que el sector 2 objeto de este contrato de compraventa, hace parte de la unidad de gestión 1, del plan parcial 1 o polígono 1 denominado Tres quebradas, adoptado mediante decreto distrital 438 de 2009, el cual a su vez hace parte de la Operación Estratégica Nuevo Usme. Que en su calidad de promotor y propietario de los predios que conforman la unidad de gestión 1, obtuvo de la Curaduría XXXXX de Bogotá mediante RES. XXXX de fecha XXXX, la aprobación del Proyecto Urbanístico General, localizado en la localidad de Usme, Bogotá D.C. CLÁUSULA SEXTA: OBLIGACIONES URBANÌSTICAS DEL COMPRADOR PARA EL DESARROLLO DEL SECTOR 2 DE LA UNIDAD DE GESTIÓN 1 DEL PLAN PARCIAL TRES QUEBRADAS: EL COMPRADOR se obliga para con METROVIVIENDA a: 1. Realizar los estudios y diseños que le permitan obtener, previa autorización de METROVIVIENDA y en conjunto con los demás urbanizadores responsables dentro del ámbito de la Unidad de Gestión 1 y del Proyecto Urbanístico General las licencias de
8 urbanismo y de construcción, así como la ejecución de dichas obras. 2. terminar las obras de urbanismo en la medida que METROVIVIENDA ha asumido con cargo a la operación, la construcción de las cargas generales de la UG 1 del Plan Parcial Tres Quebradas, siendo estas, los interceptores Fucha y Piojo y la Avenida Usminia (las obras aquí descritas, se reitera, son imputables a la operación, pero no hacen parte del suelo a comercializar).y 3. Desarrollar constructivamente EL SECTOR 2 de acuerdo con la normativa aplicable, correspondiente a la asignación de usos prevista para superlotes semi-útiles en los Decretos Distritales 252 de 2007 y 438 de 2009 y en el Proyecto Urbanístico General aprobado. PARAGRAFO: EL COMPADOR se obliga con METROVIVIENDA a que el proyecto a implantar en el Sector 2 deberá garantizar que el 85 % del suelo útil residencial deba destinarse para VIP, de los cuales: a.- Mínimo el 35% del suelo útil residencial debe destinarse al desarrollo de proyectos para VIP de hasta 50 SMMLV. b.- En el 50% del suelo destinado a VIP debe implantarse lotes con servicios y el restante 15 % podrá destinarse a VIS. CLÁUSULA SÉPTIMA.- PRECIO DE LA COMPRAVENTA.- Se entenderá como Precio de Venta la cantidad de XXXXXXXXXXXX PESOS MONEDA CORRIENTE ($XXXXXXXX), valor ofrecido por el comprador y aceptado por METROVIVIENDA. CLÁUSULA OCTAVA: FORMA DE PAGO: el precio de venta establecido en la cláusula séptima será cancelado por el COMPRADOR de la siguiente forma: a. La suma de XXXXX que corresponde al treinta (30) % del precio de venta, al momento de la firma de la presente escritura pública de compraventa y que METROVIVIENDA declara tener recibido a satisfacción b. La suma de XXXXXXX, que corresponde a un treinta y cinco (35) % del restante del precio de venta, dentro de los seis (6) meses siguientes a la firma de la presente escritura pública de compraventa. c. El restante treinta y cinco (35) % es decir, la suma de XXXXXXX, al momento de la obtención por parte de METROVIVIENDA de las disponibilidades de servicios públicos tendientes a la obtención de licencia de urbanismo. Los pagos deberán efectuarse con cheque de gerencia a favor de METROVIVIENDA, o a cuenta de ésta a la fiducia que se estructure para la gestión integral de la Operación Estratégica Nuevo Usme Eje de Integración Llanos. Los valores indicados en los literales b y c, deberán ser actualizados al IPC al momento de hacerse efectivo los pagos. PARÁGRAFO PRIMERO: Toda vez que dentro del proceso de gestión del suelo del proyecto, las disponibilidades de servicios públicos pueden llegarse a obtener previo o simultáneamente al término de seis meses establecidos para el segundo contado establecido en la presente cláusula, EL COMPRADOR deberá proceder a los pagos en el momento que se causen cada uno de ellos. PARAGRAFO SEGUNDO: En caso de incumplimiento de los
9 plazos estipulados para los pagos, METROVIVIENDA cobrara intereses de mora sobre la deuda con la tasa máxima permitida por el mercado en el respectivo mes. CLÁUSULA NOVENA: OBLIGACION CONDICIONAL: Cuando cumplidos los plazos establecidos en los literales b y c de que trata la cláusula octava, EL COMPRADOR no haya cancelado el 70% del precio de la compraventa, la presente escritura pública se podrá resciliar de común acuerdo entre partes. CLÁUSULA DÉCIMA: DECLARACIÓN DE CONFORMIDAD DEL COMPRADOR.- El COMPRADOR manifiesta haber identificado íntegramente el inmueble objeto del presente contrato de compraventa, su estado actual y características, las normas urbanísticas generales y específicas que lo reglamentan, los derechos que adquiere y obligaciones que contrajo con la oferta presentada y aceptada por METROVIVIENDA dentro de los parámetros de la convocatoria 2 de 2011 y el presente contrato de compraventa, declarando su completa satisfacción. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA.- ENTREGA: METROVIVIENDA entregará al COMPRADOR el lote objeto de esta venta dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la firma de la presente escritura pública, para lo cual se dejará constancia en un acta suscrita por las partes o por quienes designen para tal efecto sus representantes legales. CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA.- GARANTÍAS: Se protocoliza con la presente escritura pública 1. Copia de la garantía bancaria otorgada por XXXXXXXX, por valor de XXXXXXX a favor de METROVIVIENDA que garantiza el pago de la suma de XXXXXXX, vigencia XXXXX 2. Copia de la póliza de cumplimiento que garantiza las obligaciones del COMPRADOR: a. La intención y obligación de realizar las obras de urbanismo y los proyectos integrales de vivienda a desarrollarse en un plazo no mayor a cuatro (4) años. b. La obligación de incluir dentro de las familias beneficiarias del proyecto un XXXX% de las mismas con asignación de Subsidio Distrital de Vivienda SDV o Valor Único de Reconocimiento VUR. c. La obligación de cumplir con la totalidad de obligaciones que asume por el hecho de la presentación de la propuesta, así como de cada uno de los compromisos de los anexos que hacen parte de la convocatoria. CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA.- NOTIFICACIONES: Para todos los efectos derivados del contrato si a ello hubiere lugar, las partes recibirán cualquier notificación o comunicación en los siguientes lugares: METROVIVIENDA en la Calle 52 # piso 8 de Bogotá, D.C. COMPRADOR en la XXXXXXXXXXXX D.C. CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA.- IMPUESTOS Y GASTOS: Los gastos notariales que ocasione la escritura pública que le dé cumplimiento al presente contrato de compraventa serán cancelados en partes iguales entre METROVIVIENDA y EL COMPRADOR; los correspondientes derechos de registro e impuesto de registro serán cancelados por EL
10 COMPRADOR. CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA.- INHABILIDADES E INCOMPATIBILIDADES: Para todos los efectos legales EL COMPRADOR declara bajo la gravedad de juramento que se entiende prestado con la firma del presente contrato, que no se encuentra incurso en alguna de las causales de inhabilidad o incompatibilidad señaladas en la Ley. LAS DEMÁS INDAGACIONES QUE POR LEY SE DEBEN DECLARAR ANTE NOTARIO. SE PRESENTARON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS PARA SU PROTOCOLIZIACIÓN: 1.- Representaciones legales 2.- Prediales 3.-Valorizaciones 4.-Registro topográfico del lote sector 2

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