Source: http://finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2012/20120634
Timestamp: 2019-08-24 17:40:10+00:00

Document:
Valtiovarainministeriön asetus rakennusten… 634/2012 - Ajantasainen lainsäädäntö - FINLEX ®
Olet tässä: Finlex › Lainsäädäntö › Ajantasainen lainsäädäntö › Vuosi 2012 › 16.11.2012/634
16.11.2012/634
Valtiovarainministeriön päätöksen mukaisesti säädetään varojen arvostamisesta verotuksessa annetun lain (1142/2005) 30 §:n 1 ja 2 momentin nojalla:
Rakennuksen pinta-alalla tarkoitetaan tässä asetuksessa sitä alaa, johon lasketaan ulkomitoin kaikkien kerrosten, kellareiden ja lämpöeristettyjen ullakkohuoneiden pinta-alat. Pinta-alaan ei lasketa parvekkeita, katoksia eikä tiloja, joissa vapaa korkeus on alle 160 cm.
Pientalojen pinta-alan perusarvo on 579,36 euroa/m2.
Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, pinta-alan perusarvo on 462,18 euroa/m2.
Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut vuosina 1960–1969, pinta-alan perusarvo on 522,93 euroa/m2.
1) jos rakennuksen pinta-ala on
– yli 60 m2, mutta enintään 120 m2, perusarvosta vähennetään 0,988 euroa jokaiselta alarajan (60 m2) ylittävältä neliömetriltä
– yli 120 m2, alennus on 59,28 euroa/m2;
2) jos rakennuksesta puuttuu
– vesijohto ja viemäri, alennus on 37,33 euroa/m2
– keskuslämmitys, alennus on 42,29 euroa/m2
– sähkö, alennus on 22,35 euroa/m2.
Kun rakennuksen kellaritilat ovat pintarakenteiltaan viimeistelemättömät ja pääasiassa varastokäytössä, käytetään kellarin osalta pinta-alan arvona 198,78 euroa/m2.
Asuinkerrostalojen pinta-alan perusarvo on 579,36 euroa/m2.
1) jos rakennuksessa on hissi, lisäarvo on 24,52 euroa/m2;
2) jos rakennuksen pinta-ala huoneistoa kohden on
– yli 80 m2, mutta enintään 120 m2, perusarvosta vähennetään 1,486 euroa jokaiselta alarajan (80 m2) ylittävältä neliömetriltä
– yli 120 m2, alennus on 59,45 euroa/m2;
3) jos rakennuksen kerrosluku kellari mukaan lukien on
– 3 kerrosta, lisäarvo on 30,17 euroa/m2
– 4 kerrosta, lisäarvo on 14,95 euroa/m2
– 5 kerrosta, lisäarvo on 0
– 6 kerrosta, alennus on 14,95 euroa/m2
– 7 kerrosta, alennus on 30,17 euroa/m2
– 8 kerrosta tai enemmän, alennus on 45,12 euroa/m2.
Vapaa-ajan asunnon pinta-alan perusarvo on 462,18 euroa/m2.
– yli 10 m2, mutta enintään 70 m2, perusarvosta vähennetään 3,021 euroa jokaiselta alarajan (10 m2) ylittävältä neliömetriltä
– yli 70 m2, alennus on 181,26 euroa/m2;
2) jos rakennus on talviasuttava, lisäarvo on 38,63 euroa/m2;
3) jos rakennuksessa on kuisti, lisäarvo kuistineliömetriltä on 77,02 euroa.
Jos rakennuksessa on sähkö, korotetaan rakennuksen arvoa 308,12 eurolla lisättynä 6,723 eurolla jokaista pinta-alan neliömetriä kohden.
– viemäri, 462,18 euroa
– vesijohto, 579,36 euroa
– WC, 765,95 euroa
– sauna, 765,95 euroa.
Jos talous- ja autotallirakennus on lämpöeristetty sekä muutenkin rakennustavaltaan edustaa pitkäaikaiseen käyttöön tarkoitettua rakennusta, arvo on 377,55 euroa/m2.
Kevytrakenteisen lämpöeristämättömän talous- ja autotallirakennuksen arvo on 196,61 euroa/m2. Jos tällainen rakennus on valmistunut ennen vuotta 1970, sen arvo on 154,08 euroa/m2.
Toimistorakennuksen pinta-alan perusarvo on 802,85 euroa/m2.
1) kerroskorkeus
– jos rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on yli 3,2 m, mutta enintään 3,5 m, perusarvoon lisätään 16,487 euroa jokaiselta alarajan (3,2 m) ylittävältä 5 cm:ltä
– jos yli 3,5 m, lisäarvo on 98,92 euroa/m2;
2) rakennuksen muoto
– jos rakennuksen kaikki kerrokset ovat pohjamuodoltaan samanlaisia suorakaiteita ja pohjakerroksessa on vain vähäisiä sisäänvetoja tai ulokkeita, alennus on 82,45 euroa/m2
– jos rakennus on muodoltaan verraten yksinkertainen suorakaiteen tai L-muotoinen, mutta osa rakennuksesta on nostettu pilareille tai alimmat kerrokset ovat varsinaisia toimistokerroksia laajempia myymälä- tai paikoituskerroksia, alennus on 0
– jos rakennus on muodoltaan tavanomaisesta poikkeava, pohjamuodoltaan H-, T- tai U-muotoinen tai pohjakerros on yli kaksi kertaa muita kerroksia suurempi, lisäarvo on 42,29 euroa/m2;
3) varasto- ja paikoitustilat
– jos varastojen ja paikoitustilojen yhteenlaskettu pinta-ala on yli 20 prosenttia rakennuksen pinta-alasta, alennus on 50,12 euroa/m2
– jos varastojen ja paikoitustilojen yhteenlaskettu pinta-ala on vähintään 5 prosenttia, mutta enintään 20 prosenttia rakennuksen pinta-alasta, alennus on 0
– jos varasto- ja paikoitustiloja on alle 5 prosenttia rakennuksen pinta-alasta, lisäarvo on 32,98 euroa/m2;
4) hissit
– jos rakennuksessa ei ole hissiä tai hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala rakennuksen pinta-alasta on enintään 0,5 prosenttia, alennus on 65,10 euroa/m2
– jos hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala rakennuksen pinta-alasta on yli 0,5 prosenttia ja enintään 1 prosentti, alennus on 0
– jos hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala rakennuksen pinta-alasta on yli 1 prosenttia, lisäarvo on 100,02 euroa/m2;
5) ilmastointi
– jos rakennuksessa ei ole koneellista ilmastointia tai vain ilman koneellinen sisään- tai ulospuhallus, alennus on 65,10 euroa/m2
– jos rakennuksessa on ilman koneellinen sisään- ja ulospuhallus, alennus on 0
– jos edellisen lisäksi huoneiden ilmastointi on erikseen säädettävissä ja ilmaa huomattavassa määrin käsitellään esimerkiksi kostuttamalla tai jäähdyttämällä, lisäarvo on 82,45 euroa/m2.
Myymälärakennuksen tilavuuden perusarvo on 247,36 euroa/m3.
1) jos rakennuksen tilavuus on
– yli 700 m3, mutta enintään 2 500 m3, perusarvosta vähennetään 3,021 euroa jokaiselta alarajan (700 m3) ylittävältä 100 m3:ltä
– yli 2 500 m3, mutta enintään 10 000 m3, perusarvosta vähennetään 3,021 euroa jokaiselta 700 m3 ylittävältä 100 m3:ltä 2 500 m3:iin saakka ja 0,391 euroa jokaiselta 2 500 m3 ylittävältä 100 m3:ltä
– yli 10 000 m3, alennus on 83,65 euroa/m3;
2) jos kellarin ja muualla kuin kellarissa olevien varastotilojen osuus rakennuksen pinta-alasta on yli 20 prosenttia, mutta enintään 40 prosenttia, perusarvosta vähennetään 1,268 euroa jokaiselta alarajan (20 prosenttia) ylimenevältä prosenttiyksiköltä
– yli 40 prosenttia, alennus on 25,36 euroa/m3;
3) jos rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on
– vähintään 3 m, mutta enintään 6,2 m, perusarvosta vähennetään 1,996 euroa jokaiselta alarajan (3 m) ylittävältä 10 cm:ltä
– yli 6,2 m, alennus on 63,87 euroa/m3;
4) jos rakennus on kellari mukaan lukien vähintään kolmikerroksinen, lisäarvo on 19,54 euroa/m3.
Jos myymälärakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on tilavuudeltaan alle 2 000 m3 ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, tilavuuden perusarvo on 192,02 euroa/m3. Tällaisen rakennuksen perusarvoa ei korjata edellä 2 momentin 1 kohdassa tarkoitetuilla tilavuuden perusteella laskettavilla alennuksilla.
Teollisuusrakennusten tilavuuden perusarvo on 96,53 euroa/m3.
1) jos rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on
– yli 3,8 m, mutta enintään 5,8 m, perusarvosta vähennetään 4,886 euroa jokaiselta alarajan (3,8 m) ylittävältä 0,5 m:ltä
– yli 5,8 m, mutta enintään 8,8 m, perusarvosta vähennetään 4,886 euroa jokaiselta 3,8 m ylittävältä 0,5 m:ltä 5,8 m:iin saakka ja 2,454 euroa jokaiselta 5,8 m ylittävältä 0,5 m:ltä
– yli 8,8 m, alennus on 34,26 euroa/m3;
2) lämmitys ja vesijohto sen mukaan, mikä lähinnä vastaa rakennuksen ominaisuuksia
– jos rakennus on pääasiassa lämmittämätön varastorakennus, jossa ei ole sosiaali- tai toimistotiloja, alennus on 27,56 euroa/m3
– jos rakennuksen vesipisteiden määrä on vähäinen, sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä enintään 3 prosenttia rakennuksen pinta-alasta ja rakennus on pääosin lämmittämätön, alennus on 17,36 euroa/m3
– jos rakennus on pääasiassa hallimaista teollisuustilaa, jota ei yleensä lämmitetä yli 18°C, sekä sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä yli 3 prosenttia, mutta alle 15 prosenttia rakennuksen pinta-alasta, alennus on 0
– jos rakennuksen tuotantotilojen lämpötila on yleensä yli 18°C, sosiaali- ja toimistotiloja on vähintään 15 prosenttia rakennuksen pinta-alasta tai niin sanottuja märkiä tiloja on yli 30 prosenttia rakennuksen pinta-alasta sekä rakennuksessa on automaattinen palosammutusjärjestelmä, lisäarvo on 16,92 euroa/m3;
3) ilmastointi ja valaistus sen mukaan, mikä lähinnä vastaa rakennuksen ominaisuuksia
– jos rakennuksessa ei ole koneellista ilmastointia ja työtiloissa on vain yleisvalaistus sekä sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä enintään 3 prosenttia rakennuksen pinta-alasta, alennus on 17,36 euroa/m3
– jos rakennuksessa on ilman koneellinen sisään- tai ulospuhallus, valaistus on pääasiallisesti yleisvalaistusta sekä sosiaali- ja toimistotilojen yhteinen osuus rakennuksen pinta-alasta on yli 3 prosenttia, mutta alle 15 prosenttia, alennus on 0
– jos rakennuksessa on ilman koneellinen sekä sisään- että ulospuhallus, runsaasti työpistevalaistusta, sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä vähintään 15 prosenttia rakennuksen pinta-alasta ja rakennuksessa on automaattinen palohälytysjärjestelmä, lisäarvo on 16,92 euroa/m3;
4) jos rakennus on vähintään kolmikerroksinen, lisäarvo on 14,95 euroa/m3;
5) jos vähintään kolmikerroksisen rakennuksen tilavuus on yli 5 000 m3, mutta enintään 10 000 m3, vähennetään sen perusarvosta 2,994 euroa alarajan (5 000 m3) ylittävältä jokaiselta 1 000 m3:ltä
– yli 10 000 m3, alennus on 14,96 euroa/m3.
Jos rakennus on senlaatuinen, että siihen ei voida lainkaan soveltaa edellä 4–19 §:ssä olevia arviointiperusteita, tai jos kysymyksessä on rakennelma, pidetään tällaisen rakennuksen tai rakennelman jälleenhankinta-arvona 70 prosenttia vastaavan rakennuksen tai rakennelman rakennuskustannuksista.
1) hoitoalan rakennukset
– keskussairaalat 1 202,10 euroa/m2
– aluesairaalat 967,76 euroa/m2
– terveyskeskukset ja paikallissairaalat 896,13 euroa/m2
– kunnallis- ja vanhainkodit, parantolat, hoito- ja kuntoutuslaitokset, palvelukeskukset, joissa on sekä palvelutaloja että asuntoja, lastenkodit ja koulukodit 787,65 euroa/m2
– vankilat 206,13 euroa/m3;
2) kokoontumisrakennukset
– teatteri-, konsertti- ja kongressirakennukset 1 022,02 euroa/m2: teatterirakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jonka tilat on pääasiassa rakennettu näyttämötiloiksi katsomoineen, rakennuksessa on myös aula-, keittiö-, kahvio- ja sosiaalitiloja, teatterirakennuksiin rinnastetaan konsertti- ja kongressirakennukset
– kirjastorakennukset ja arkistot 770,31 euroa/m2: kirjastorakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jonka tiloista valtaosan muodostaa kirjastosali, rakennuksessa voi olla myös näyttely-, toimisto-, varasto- ja sosiaalitiloja, arkistot rinnastetaan kirjastorakennuksiin
– museot ja taidegalleriat 718,21 euroa/m2: museo- ja taidegalleriarakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jossa on pääasiallisesti näyttelytiloja ja varastoja sekä jossa voi olla toimisto-, väestösuoja- ja asuintiloja
– seurakuntatalot 896,13 euroa/m2: seurakuntatalolla tarkoitetaan pääasiassa kokoontumis- ja kerhotiloiksi rakennettuja seurakuntarakennuksia, rakennuksessa on kerho-, kokoontumis-, toimisto-, varasto-, sosiaali-, keittiö- ja asuintiloja
– nuorisotalot 813,69 euroa/m2: nuorisotalorakennuksen tilat on pääasiallisesti rakennettu monitoimitiloiksi, rakennuksessa voi olla myös kahvio-, keittiö- ja sosiaalitiloja
– uudenaikaiset kirkkorakennukset 1 295,41 euroa/m2: kirkkorakennuksessa on kirkko- ja seurakuntasali sekä kerho- , keittiö-, toimisto-, väestönsuoja- että asuintiloja
– puukirkot ja ennen vuotta 1950 rakennetut kivikirkot 225,68 euroa/m3
– monitoimi- ja urheilutalot 787,65 euroa/m2: urheilutalojen tiloista valtaosan muodostavat liikunta- ja kuntosalit, lisäksi rakennuksissa on toimisto-, kokous-, varasto-, keittiö-, kahvila- sekä peseytymis- ja pukeutumistiloja
– stadion- ja katsomorakennukset 768,16 euroa/m2: katsomorakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jossa on myös peseytymis-, pukeutumis-, oleskelu- ja hallitiloja;
3) opetusrakennukset
– peruskoulu- ja lukiorakennukset 870,11 euroa/m2
– ammattikoulut ja muut ammatilliset oppilaitokset sekä kurssikeskukset 813,69 euroa/m2
– korkeakoulut, yliopistot ja tutkimuslaitokset 896,13 euroa/m2;
4) liikenteen rakennukset ja muut rakennukset
– linja-auto-, rautatie-, lentoasema- ja satamaterminaalit 935,22 euroa/m2: vanhat puurakenteiset asemarakennukset rinnastetaan pientaloihin
– nykyaikaiset yli 10 000 brm2:n terminaalirakennukset 1 323,62 euroa/m2
– tietoliikennerakennukset 566,36 euroa/m2: tietoliikennerakennuksia ovat esimerkiksi puhelin-, linkki- ja viestiasemarakennukset, laitetilojen lisäksi rakennuksessa voi olla asuin-, toimisto- ja varastotilaa
– kasarmirakennukset 603,22 euroa/m2: jos kasarmirakennus on puurakenteinen, sen arvo on 486,05 euroa/m2
– paloasemarakennukset 768,14 euroa/m2: jos paloasemarakennus on puurakenteinen, sen arvo on 687,86 euroa/m2
– vesitornit, yli 750 vesi-m3 516,43 euroa/vesi-m3 ja alle 750 vesi-m3 687,86 euroa/vesi-m3.
Asetusta sovelletaan määrättäessä rakennuksen ja rakennelman verotusarvoa vuodelta 2012.
Yleisiä määräyksiä 1 § 2 § 3 § Asuinrakennukset 4 § 5 § 6 § 7 § 8 § 9 § 10 § 11 § 12 § 13 § Toimistorakennukset 14 § 15 § Myymälärakennukset 16 § 17 § Teollisuusrakennukset 18 § 19 § Muut rakennukset ja rakennelmat 20 § 21 § Voimaantulo ja soveltaminen 22 §

References: § 2
 § 3
 § 5
 § 6
 § 7
 § 8
 § 9
 § 10
 § 11
 § 12
 § 13
 § 15
 § 17
 § 19
 § 21