Source: http://www.portalsvj.cz/diskuse/zok-636-1
Timestamp: 2017-02-27 06:38:25+00:00

Document:
ZOK § 636/1 | Portál společenství vlastníků jednotek
Dobrý den, pokud řešítehanakl | 16 min. 32 sek.Rozúčtování podle 67/2013 i zcela obecněJan77 | 26 min. 25 sek.TansparentnostIng. Otakar Černý | 10 hodin 21 min.Od vystihul jste to moc hezkyanonnn | 10 hodin 50 min.Odborníci na teploIng. Otakar Černý | 11 hodin 27 min.Slabiny radiátorové metody?tep | 11 hodin 32 min.
" I S AK V T OT Q Q Q Q§ | 12 hodin 25 min.odpvěď k dotazuOK | 12 hodin 34 min.Re: Názor právníků ve věci smlouvy je správný. Zdeněk888 | 13 hodin 9 min.Stoupačky 3Ing. Otakar Černý | 13 hodin 19 min.Větrání v kuchyniIng. Otakar Černý | 13 hodin 49 min.Je třeba vyplnit formalizovaný formulářPavel II | 13 hodin 51 min.Stoupačky 3Pavlík | 13 hodin 53 min.Toto ustanovení v prohlášení vlastníka je platnéPavel II | 13 hodin 58 min.No třeba já.Pavel II | 14 hodin 1 min.více
Domů » Diskuzní fórum » Obecné diskuse » Návrhy na změnu zákona » ZOK § 636/1
ZOK § 636/1
Vložil Pavel, 6. Červen 2013 - 15:05 :: Návrhy na změnu zákona
Bytová družstva se budou muset vyrovnat s podivuhodností označenou jako
Např. v § 636 odst. 1 se uvádí:
(1) Svolavatel nejméně 15 dnů přede dnem konání členské
schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách
družstva a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů.
Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí
být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání
členské schůze.
Dosavadní výklady jsou takovéto:
a)každé družstvo MUSÍ mít internetové stránky bez ohledu na velikost
družstva a věk resp. počítačovou gramotnost jejích členů.
b)zasláním pozvánky se asi rozumí zaslání obyčejnou zásilkou nebo,
pokud to tak stanovy definují, vložení pozvánky do schránky.
c)bez ohledu na skutečnost, zda je pozvánka zaslána se podle věty druhé
pozvánka považuje za doručenou uveřejněním na webu.
Co dodat a nebýt sprostý. Snad jen, hlavně, že už klesá voda.
ZoKBD	Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.
Přidat komentář	Dobrý den, povinnost mít
Vložil Radim Cejnek (bez ověření), 21. Srpen 2014 - 14:02
Dobrý den, povinnost mít web je vcelku pochopitelná, mít vlastní webové
stránky by měly zároveň i akciové společnosti , bohužel už nikoho
nezajímá kdo stránky pro družstva bude zřizovat. Osobně mám dobrou
zkušenost s WebZaMinutu.cz a koukal jsem, že nabízí právě i zmíněné
stránky pro DB dokonce i se správou za 1950Kč /rok, což je slušná cena.
Pro zájemce posílám odkaz – https://www.webzaminutu.cz/…va-druzstva/
Internetové stránky pro bytová družstva
Vložil Tomáš Janák (bez ověření), 12. Srpen 2014 - 17:33
rádi bychom Vám nabídli řešení pro bytová družstva ve kterém je možné snadno zveřejnit pozvánky na schůze. Pozvánky jsou kromě zveřejnění na webu i rozeslány na zadané emailové adresy ostatním členům družstva. Vše si můžete vyzkoušet po dobu 21 dnů. S pozdravem Tomáš Janák, za celý tým StránkyDružstva.cz
Dobrý den, rádi bychom
Vložil Zuzana P. (bez ověření), 29. Červen 2014 - 12:43
Dobrý den, rádi bychom Vám doporučili nejlepší internetovou aplikaci
pro bytová družstva na trhu www.webdomu.cz. Nabízí mnohem více než
pouhé zákonné zverejnování pozvánky dle § 636 ZOK. Podívejte se na
vzorové družstvo na www.webdomu.cz.
konečně chytré stránky Vložil Pavel Kowanda (bez ověření), 16. Září 2015 - 20:27
Jsme spokojení uživatelé, jde vidět, že nad obsahem stránek konečně
někdo přemýšlel, super servis a BEZ REKLAM, kterými jsou ostatní weby
zaplavené. Můžeme vřele doporučit. Navíc rozlišují SVJ a družstva,
ostatní to hážou do jednoho koše a člověk pak ani neví jestli má
družstvo a nebo společenství, někdy dokonce ani předseda, natož
jednotliví členové družstva. Máme v domě družstvo i SVJ, takže
využíváme obě alternativy. Doporučujeme a fandíme jim
které stránky? Vložil Simi (bez ověření), 16. Září 2015 - 20:32
dobrý den Pavle, prosím které stránky? můžete být konkrétní?
webDOMU.cz Vložil Pavel Kowanda (bez ověření), 16. Září 2015 - 20:33
omlouvám se, jedná se o webDOMU.cz, celý odkaz https://webdomu.cz/
ZOK § 636/1 podruhé
Vložil Misme, 6. Červen 2014 - 18:04
na den přesně o rok později jsem narazila na toto: http://obcanskyzakonik.justice.cz/…rada-rezerv/
Vložil Martin Dušek (bez ověření), 23. Květen 2014 - 12:59
rád Vám nabídnu nejlevnější řešení na trhu: http://iDruzstvo.cz
nejste nejlevnější a Vložil Pavla Novotná (bez ověření), 26. Září 2014 - 17:46
nejste nejlevnější a navíc nabízíte pouze umístění pozvánky a to za
850 Kč!!?? opravdu si myslíte, že jste nejlevnější?
Internetové stránky družstva 3
Vložil Zdenek 22, 6. Červen 2013 - 18:21
Musíte číst zákon celý.
§ 562/2: Určí-li tak stanovy, informační deska se zpřístupní členům
družstva prostřednictvím internetových stránek.
Je tak zřejmé, že družstvo si zřídí internetové stránky, pokud tak
určí jeho stanovy.
Internetové stránky družstva 6 Vložil Pavel, 6. Červen 2013 - 20:18
ZOK jsem samozřejmě četl celý. A tak vím, že a.s. a bytové družstvo
má uložené webové stránky, u s.r.o. jsem tuto povinnost nenašel.
Informaci o tomto ustanovení jsem uveřejnil až po konzultaci s několika
právníky. Žádný z nich nemá názor shodný s Vaším.
Internetové stránky družstva 4 Vložil nikoliv (bez ověření), 6. Červen 2013 - 18:40
pane Zdenku, když nerozumíte psanému textu, tak nemaťte.
Je tak zřejmé, že družstvo si zřídí „Informační desku“ na
svých internetových stránkách, pokud tak určí jeho stanovy.
PS: Srovnejte co je uvedeno zde a co jste uvedl Vy. Zamyslete se a přiďte
až porozumíte kde je rozdíl… („Informační desku“ múže být
i fyzická! stejně jako je tomu u Úřadů – ty ale mají ze zákona
povinnost ji mát i v elektronické podobě)
Internetové stránky družstva 5 Vložil Zdenek 22, 6. Červen 2013 - 18:53
Pane nikoliv,
srovnejte prosím § 7/2 se zmíněným § týkající možnosti zřízení
internetu u družstva. Vidíte tam rozdíl? Já ano. A proč asi, když se
upravuje věcně stejná problematika u 2 typů společností v rámci
jednoho zákona?
Internetové stránky družstva 7 Vložil Pavel, 6. Červen 2013 - 23:33
nevím proč z paragrafů o a.s. dovozujete něco o bytovém
V ZOK je prostě hloupost, která se může obrátit proti členům
družstva, kteří internet nemají. To je celé.
Internetové stránky družstva 8 Vložil Zdenek 22, 7. Červen 2013 - 16:00
já být v představenstvu i malého bytového družstva, tak první věc,
kterou bych pro usnadnění své práce udělal, tak bych založil byť ty
nejjednodušší zdarma www stránky – práce na pět minut a pár kliknutí.
A o ničem jiném tato diskuse není.
To není o tom, že všichni členové družstva musí být počítačově
gramotní. Jde o to, aby bylo PC gramotné představenstvo a tuto přidanou
hodnotu nabídlo těm členů, kteří ji budou chtít využívat. A je docela
možené, že ani o toto nejde, až se tato záležitost stane předmětem
případného soudního sporu.
Pozvánka na čl. schůzi musí být buď jak buď zaslána na (poštovní)
adresu člena.
Zda je v této části ZoK nejasný či dokonce nesmyslný, bych se vůbec
nezabýval.
Internetové stránky družstva 9 Vložil Pavel, 7. Červen 2013 - 16:11
každý z nás mluví o něčem jiném. Vůbec nezpochybňuji výhody
Bez ohledu na skutečnost zda bude pozvánka zaslána, je pozvánka doručena
uveřejněním na webu.
Domnívám se, že „zaslání“ pozvánky je její zaslání obyčejnou
poštovní zásilkou. Čehož lze zneužít. Navíc nerozumím tomu, proč bych
měl předávat pozvánku České poště, s.p., když drtivá většina členů
družstva bydlí v domě. V principu mi zejména vadí, když nějaký
neumětel vymýšlí z rozmaru různé regulace, které nemají žádný
praktický přínos.
Takže opakuji: V ZOK je prostě hloupost, která se může obrátit proti
členům družstva, kteří internet nemají. To je celé.
internetové stránky družstva
Vložil jespik (bez ověření), 6. Červen 2013 - 15:29
Ještě chybí přijmout zákon, že všichni musí mít doma počítač.
Jinak to totiž nebude fungovat. Ať žije absurdistán.
internetové stránky družstva 2 Vložil Pavel, 6. Červen 2013 - 15:48
jespiku, pachatelé ZOK neví, že bez počítače a připojení to
nefunguje. Tak jim nenapovídejte, nebo vlastnictví PC a připojení
uzákoní.
Navíc pokud skutečně platí druhá věta tohoto paragrafu, tak je lehce
možné, že nepoctivé představenstvo řekne o schůzi jen vybraným.
Ostatní bez internetu měli přece doručeno již vyvěšením na www.
Neumím posoudit, zda je větší paskvil NOZ nebo ZOK.
O navazujících předpisech nemluvě, tam jsou také perly.
Internet a jeho možnosti Vložil GeorgeW, 7. Červen 2013 - 13:23
Pavle, myslím si, že problém je jinde. Tímto problémem je tzv.
počítačová (ne)gramotnost. Navíc už dávno nepotřebujete PC k tomu,
abyste si mohli webovské stránky prohlížet. Pro osoby, které nejsou schopni
nové prostředky využívat, existují další možnosti, např. dopis,
špatně osvětlené vývěsní tabule apod. Nemyslím si, že je dobré bránit
novým technologiím, aby zde ukázaly, v čem jsou progresivní. Jirka
Internet a jeho možnosti 2 Vložil Pavel, 7. Červen 2013 - 14:08
já se osobně nebráním novým technologiím.
Nelíbí se mi, že nějaký blb napíše do zákona, že musím uveřejnit
pozvánku na webu a že „Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za
doručenou.“ To se mi zatraceně nelíbí. Dovedu si představit, jak je to
zneužitelné.
Pokud by bylo napsáno, že si to může upravit družstvo ve stanovách
(jako je to v § 562/2 ZOK), tak prosím, ale proč někdo nařizuje od stolu
z plzeňské právní fakulty, jak se mám chovat?
Pokud „tvůrce“ myslel, že § 636/1 platí jen a pouze když je
rozhodnuto podle § 562/2, tak to mohl do zákona napsat.
Paskvil ZOK může vyložit judikatura nejdříve za 5–7 let. Co do
té doby?
Internet ajeho možnosti 3 Vložil GeorgeW, 7. Červen 2013 - 16:31
formulace v zákoně: „Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou“, je skutečně nešťastná. S tím souhlasím. Problém je, jak to vyřešit čistě.
Pokusím se problém porovnat s naším SVJ (více než 400 bytových jednotek). Ve stanovách máme pro doručení pozvánky na shromáždění stanoveny dvě podmínky: a) vyvěšení na nástěnce v domovním vchodu; b) vhozením do poštovních schránek. Obvykle „se zapomene umístit pozvánky do uzamčených skříněk“. A zkuste vhodit do 400 poštovních schránek pozvánky. Tam se taky tu a tam na nějaký byt zapomene. Zvažoval jsem jak to zařídit, aby doručování bylo bezpečnější. Zjistil jsem, že by k tomu „internet velmi dobře posloužil“, ale nejen k tomu. K pozvánce by se dalo připojit větší množství doplňujících informací. V praxi to vypadá tak, že se vybere několik materiálů a ty se vytisknou a dají „všem“. A tím je podmínka informovanosti splněna, přece nebudeme tisknout všechny materiály všem.
Vraťme se k bytovým družstvům. Pokud jde o větší družstvo, máte tu zaděláno na pěkný problém. Promiňte, ale vůbec se mi nelíbí formulace i §562, na který se odvoláváte. Připomínám plný text:
Určitě by oba, výše citované paragrafy (§636 i §562), potřebovalo upřesnit (běžná pracovní doba), případně propojit (pozvánka na informační desce). U větších družstev se bez internetu neobejdete, pokud se to neudělá zákonem, je docela možné, že se ani změnu stanov nepodaří realizovat.
Na závěr bych dodal: na internetových stránkách musí být umožněna oboustranná komunikace. Ale to už jdu asi moc daleko.
Jirka z F.
Internet a jeho možnosti 4 Vložil Pavel, 7. Červen 2013 - 16:58
jsme menší SVJ, jen 141 jednotek.
V našem SVJ máme pro svolání ve stanovách jedinou podmínku, jen
vyvěšení v uzamčených skříňkách. Máme jen 6 vchodů, funguje to bez
Pokud by bylo ve stanovách jako podmínka řádného svolání i vhození
do poštovní schránky, tak může nějaký kverulant tvrdit, že nic nedostal
a spory nemám rád.
Nad rámec povinností uvedených ve stanovách vhazujeme pozvánky do
schránek a pozvánky lepíme na všechny vchody. Nevšimnout si toho může jen
Kdo čte zápisy, tak se dozví někdy v září, který den v listopadu je
shromáždění. Že se scházíme v období prvních 10 dní v listopadu je
tradice od vzniku SVJ.
A ten kdo předal emailovou adresu dostane pozvánku a všechny podklady
Takto rozsáhlý servis pro členy děláme hlavně z důvodu, abychom byli
na shromáždění usnášeníschopní.
Písemně materiály nerozdáváme. Jen když jsme schvalovali stanovy, tak
jsme to učinili. Když jsem viděl, jak byly návrhy stanov nečtené přímo
odkládány spolu s letáky do nádob na letáky, tak jsem se zařekl, že mimo
stanov to již nikdy nepodnikneme.
Mě se také nelíbí oba paragrafy a proto jsem je tu uvedl.
Běžná pracovní doba Vložil Cestující (bez ověření), 7. Červen 2013 - 16:36
Pojem běžná pracovní doba je zcela jasný.
Běžná pracovní doba 2 Vložil Pavel, 7. Červen 2013 - 16:54
No, běžná pracovní doba je např. u třísměnného provozu, hlídacích
agentur, lékařů etc. rozdílná od jiné populace. Ale o to mi nejde.
Je mi nejasné proč tam vůbec věta „Informační deska je přístupná
každý pracovní den v běžnou pracovní dobu všem členům.“ je. To jako,
že po skončení běžné pracovní doby a v sobotu či neděli se deska
může zakrýt?
Jsme normální panelák a máme normální zasklené skříňky. Nevím
jaké technické zařízení ti právní diletanti z Plzně měli
na mysli.
Běžná pracovní doba 3 Vložil X (bez ověření), 7. Červen 2013 - 18:08
„Jsme normální panelák a máme normální zasklené skříňky. Nevím
jaké technické zařízení ti právní diletanti z Plzně měli na
mysli.“
Zapomněl jste, že některá bytová družstva mají sídlo mimo bytové
domy. Do sídla družstva se jindy než v pracovní době nedostanete. Často
ani tehdy ne. Mám s tím své zkušenosti. Když přijdete mimo návštěvní
hodiny (PO, ST), tak nic nepořídíte neb je zamčeno (důvod samozřejmě
chápu). Dát informační desku zvenčí na fasádu také není vždy možné.
Zákon tedy ukládá zpřístupnit desku každý den v pracovní době
zaměstanců družstva. Ti budou mít pravděpodobně „běžnou
úřednickou“ pracovní dobu, žádný třísměnný provoz.
Běžná pracovní doba 6 Vložil Pavel, 8. Červen 2013 - 5:37
díky, to je možné řešení.
Běžná pracovní doba 3 Vložil Kolemjdoucí (bez ověření), 7. Červen 2013 - 17:51
Možná je to šité pro velká bytová družstva, která ve středních a
velkým městech spravují desítky nebo stovky domů. Takové družstvo má
sídlo někde ve zvláštní budově, zaměstnává desítky zaměstnanců
s určitou pracovní dobou a úředníma hodinama. Informační deska je
umístěna v této budově.
Běžná pracovní doba 5 Vložil Pavel, 8. Červen 2013 - 5:35
„u třísměnného Vložil Cestující (bez ověření), 7. Červen 2013 - 17:26
„u třísměnného provozu, hlídacích agentur“
Tak to právě běžná pracovní doba není.
Zrovna tahle věta mi přijde zcela neproblematická.

References: § 636
 § 636
 § 636
 § 636
 § 636
 § 636

§ 562
 § 7
 § 562
 § 636
 § 562
 §562
 §562