Source: https://www.prawo-mieszkaniowe.info/jak-sklonic-bylego-meza-do-opuszczenia-mieszkania,457,p.html
Timestamp: 2019-09-19 19:30:58+00:00

Document:
Tomasz Krupiński • Opublikowane: 2018-12-10
W pierwszym rzędzie konieczne jest ustalenie, czy byłemu mężowi kuzynki przysługuje jakikolwiek tytuł prawny do lokalu. Istnieją podstawy do przyjęcia stanowiska, iż lokal ten zajmuje na podstawie umowy użyczenia zawartej per facta concludentia z byłą żoną.
Stosunek użyczenia, na podstawie którego były mąż zajmuje przedmiotową nieruchomość, wynikał z więzów prawnorodzinnych łączących strony. Strony zamieszkiwały na nieruchomości wspólnie jako małżeństwo i rodzina. Więzy prawnorodzinne między stronami ustały z chwilą uprawomocnienia się wyroku rozwodowego 10 lat temu.
Po ustaniu małżeństwa kuzynka mogła w każdej chwili rozwiązać umowę użyczenia dającą byłemu mężowi tytuł prawny do zamieszkiwania na przedmiotowej nieruchomości. Wypowiedzenie użyczenia jest konieczne, aby uchylić tytuł prawny do dalszego zamieszkiwania byłego męża w lokalu.
Zgodnie z art. 715 jeżeli umowa użyczenia została zawarta na czas nie oznaczony, użyczenie kończy się, gdy biorący uczynił z rzeczy użytek odpowiadający umowie albo gdy upłynął czas, w którym mógł ten użytek uczynić. Zgodnie zaś z art. 716 jeżeli biorący używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową albo z właściwościami lub z przeznaczeniem rzeczy, jeżeli powierza rzecz innej osobie nie będąc do tego upoważniony przez umowę ani zmuszony przez okoliczności, albo jeżeli rzecz stanie się potrzebna użyczającemu z powodów nie przewidzianych w chwili zawarcia umowy, użyczający może żądać zwrotu rzeczy, chociażby umowa była zawarta na czas oznaczony.
Były mąż od momentu wypowiedzenia użyczenia jest obowiązany uiszczać opłaty za korzystanie z lokalu powódki na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie.
W niniejszej sprawie znajdą także zastosowanie inne przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. W myśl art. 2 ust. 1 pkt 1 tej ustawy za lokatora należy uważać najemcę lokalu lub osobę używającą lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności.
Wypowiedzenie umowy otwiera możliwość skierowania powództwa o eksmisję. Stosownie do treści art. 14 ust. 1 tej ustawy w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Z kolei przepis art. 14 ust. 3 ustawy stanowi, że sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa w ust. 1, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną.
Konieczne jest zachowanie chronologii działań, tj. w pierwszym miejscu wypowiedzenie umowy użyczenia, a w kolejnym kroku skierowanie sprawy na drogę postępowania sądowego o eksmisję.
Dwa lata temu użyczyłam synowi mieszkanie własnościowe, w którym zamieszkała także jego konkubina i ich małe dzieci. Obecnie zamierzam wynająć...
W zeszłym tygodniu moje mieszkanie zostało sprzedane na licytacji komorniczej. Mieszkam z nieletnią córką, która ma orzeczenie...

References: art. 715
 art. 716
 art. 18
 art. 2
 art. 14
 art. 14