Source: http://www.aireg.es/2011/11/page/2/
Timestamp: 2017-04-27 09:04:54+00:00

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La OCU considera “insuficiente” la nueva norma de aranceles de notarios y registradores
Aprobada el viernes en consejo de ministros
EP 14/11/2011 La noticia en El Confidencial
La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha considerado positivo pero “insuficiente” el nuevo Real Decreto aprobado el viernes por el Consejo de Ministros que clarifica los aranceles a cobrar por los notarios y registradores en las cancelaciones hipotecarias, según informa la asociación en un comunicado.
La asociación considera que la ley de aranceles ya era “suficientemente clara”, a pesar de la interpretación “interesada” y “forzada” hecha por muchos notarios y registradores. Estas interpretaciones han dado lugar a numerosas resoluciones de la Dirección General de Registros y Notariado confirmando la aplicación de la rebaja arancelaria a todas las cancelaciones.
Clasificado bajo: Sin categoría | Comentarios desactivados en La OCU considera “insuficiente” la nueva norma de aranceles de notarios y registradores La banca se rinde: ningún depósito puede competir con las letras
15.11.2011 M.Romani. La noticia en Expansión
Clasificado bajo: Sin categoría | Comentarios desactivados en La banca se rinde: ningún depósito puede competir con las letras La Caixa alquilará 3.000 viviendas nuevas a entre 85 y 150 euros
10.11.2011 EP La noticia en Expansión
El programa ‘Alquiler Solidario’ proporcionará pisos de 50 a 100 metros cuadrados con un precio de mercado de entre 170 y 300 euros al mes –BI y gastos comunitarios incluidos- y La Obra Social subvencionará la mitad, por lo que finalmente los arrendatarios pagaran entre 85 y 150 euros mensuales.
Además de poder apuntarse al ‘Alquiler Solidario’ a través de Internet, también se podrá acceder mediante las entidades sociales y ayuntamientos.
Clasificado bajo: Sin categoría | Comentarios desactivados en La Caixa alquilará 3.000 viviendas nuevas a entre 85 y 150 euros Los promotores proponen crear un banco malo financiado con deuda soberana
Europa Press 14/11/2011 – La noticia en El Economista
Esta propuesta supone en la práctica la creación de un ‘banco malo’, (aunque Galindo insistió en llamarlo “fondo para la reestructuración de los activos financieros”) que evite que dichos activos –los adjudicados, créditos dudosos y subestándar– pierdan valor con el tiempo en el balance de las entidades en la ausencia de demanda y, por tanto, de un mercado que permita fijar un precio real. Según explicó Galindo, este es “el gran problema” de la banca en estos momentos.
Con la creación de un fondo que actúe a modo de “congelador”, se permitiría en primer lugar estructurar estos activos “de acuerdo con su periodo de maduración”. “Si un suelo tarda en madurar 10 años, lo que no tiene sentido es sacarlo hoy, porque probablemente no hay demanda para ese producto”, apuntó el presidente de APCE, a lo que añadió que más adelante se podría comercializar “en momentos de oportunidad” sin que hubiera perdido valor.
En cuanto al coste de una medida así, Galindo recordó que la Comisión Europea ha dado el visto bueno recientemente a Alemania para compensar con deuda soberana la cobertura de este tipo de vehículos para transferir activos tóxicos y que, por lo tanto, “ya hay un marco europeo que permite esta compensación”.
Una de las ventajas de esta maniobra sería la ponderación “más relajada” que exige la deuda soberana frente a los activos inmobiliarios y las menores necesidades de capital que requerirían las entidades financieras.
Además, Galindo señaló que “sería una forma de buscar mejores gestores para estos activos”, ya que “lo que no pueden hacer los bancos es dedicarse a ser bancos y luego ser capaces de hacer una buena gestión de activos inmobiliarios”.
“Habría que crear un equipo potente de gestión y tener una visión global y unitaria de cómo poner en valor esos activos”, añadió. Ahora bien, habría que acordar qué parte –la pública, la privada o las dos– se encargaría de hacer frente a las minusvalías de los activos.
Es el caso de la recuperación de la deducción por compra de vivienda, que el PP quiere restablecer con carácter retroactivo y el PSOE limitar para rentas de hasta 30.000 euros. En opinión de Galindo, esta es una figura fiscal que “debe ser anticíclica”, con lo que ahora tiene más sentido que en los años del ‘boom’, y “que desaparezca cuando desaparezca su necesidad”.
“No tenía sentido una desgravación fiscal cuando estaba subiendo el precio de la vivienda al 10% o al 14%, porque no hacía falta estimular la demanda, pero ahora hay una atonía general de la demanda porque no tiene capacidad económica”, añadió.
Por otro lado, en cuanto a la dación en pago, que de una uotra manera tratan la mayoría de los candidatos, el presidente de APCE no entró a valorar si debería o no reformar la actual Ley Hipotecaria, pero se opuso a “cambiar las reglas de juego en medio del partido”, ya que puede suponer “costes difíciles de valorar” para las entidades financieras, por lo que apostó por que cualquier cambio al respecto afecte solo a las nuevas hipotecas.
Más allá, solo abogó por que el potencial comprador pueda elegir entre “varios productos”, entre ellos algunos que contemplen la dación en pago, aunque serían más costosos, y que cuente con mayor información sobre las condiciones de los préstamos.
Para finalizar, el presidente de APCE dijo que “aunque suene bien la música (de las propuestas electorales), a los promotores les gustaría seguir con la canción y poder escribirla conjuntamente”. “Tenemos que buscar soluciones a la exposición de las entidades financieras al sector inmobiliario si queremos que el crédito fluya”, insistió.
Clasificado bajo: Sin categoría | Comentarios desactivados en Los promotores proponen crear un banco malo financiado con deuda soberana Hacienda ha enviado cartas a 100.000 inquilinos exigiéndoles que ingresen el alquiler en la Agencia Tributaria en vez de pagar a los propietarios que tienen deudas con el fisco
La noticia en el Confidencial Digital Â·1 octubre 2011
Clasificado bajo: Sin categoría | Comentarios desactivados en Hacienda ha enviado cartas a 100.000 inquilinos exigiéndoles que ingresen el alquiler en la Agencia Tributaria en vez de pagar a los propietarios que tienen deudas con el fisco Las ventas de viviendas se redujeron un 28,2% en septiembre
Europa Press / La noticia en elEconomista.es 10/11/2011
La compraventa de viviendas cayó un 28,2% en septiembre respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 25.881 operaciones, siendo ésta la segunda cifra más baja de la serie histórica, según informa hoy el INE. Sólo en abril de este año se hicieron menos operaciones de compraventa de viviendas, con 24.100 transacciones.
Pese a ello, las operaciones de compraventa de viviendas moderaron su retroceso, después de haber marcado un descenso del 38% en agosto. En términos acumulados, las ventas han encogido un 17,3% en comparación con el mismo periodo de 2010.
De las 25.881 operaciones registradas en septiembre, el 85,3% fueron sobre vivienda libre y el 14,7% sobre vivienda protegida. En concreto, las transacciones por compraventa de viviendas libres cayeron un 30,6% respecto a septiembre de 2010, hasta sumar 22.065 operaciones, y las de protegidas descendieron un 11%, con 3.816 transacciones.
El número de pisos nuevos adquiridos bajó un 28% en tasa interanual, hasta 13.073 transacciones. En el caso de las casas usadas, el descenso es prácticamente el mismo: las compraventas bajaron el 28,5%, con 12.808 operaciones. Del total de transacciones, el 50,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre fueron nuevas y el 49,5% usadas.
Las comunidades autónomas con el mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes fueron Navarra (106) y Cantabria (97). En septiembre, el 59,3% de las compraventas de viviendas se registraron en las comunidades de Andalucía (4.778 transacciones), Valencia (3.790), Madrid (3.435) y Cataluña (3.344).
La noticia en el Instituto Nacional de Estadística
Clasificado bajo: Sin categoría | Comentarios desactivados en Las ventas de viviendas se redujeron un 28,2% en septiembre El 20% de los compradores de una vivienda durante el boom no podrá pagar
La noticia en elEconomista.es 11/11/2011
Casi una de cada cinco de las hipotecas que se firmaron entre 2004 y 2008 son de alto riesgo, es decir, han entrado en proceso de ejecución hipotecaria o lo harán en los próximos años, según las estimaciones de la Asociación de Afectados por Embargos y Subastas (AFES).
La asociación destaca que estas cifras son resultado del auge de compras de viviendas registrado en la época del boom del mercado residencial, cuando los precios marcaban máximos. Entre 2004 y 2008, el periodo de mayor auge de la burbuja inmobiliaria, se registraron 4.106.485 transacciones inmobiliarias.
Según indica AFES, del total de viviendas vendidas 170.627 ya han pasado por el desahucio por impago, mientras que otras 168.603 se encuentran actualmente inmersas en el proceso de ejecución hipotecaria -paso previo al desahucio-. Y de aquí a 2015, calcula que las ejecuciones hipotecarias habrán afectado a 373.912 viviendas más, con lo que el total de pisos ejecutados procedentes del boom inmobiliario ascendería a 713.142.
Para ilustrar las cifras, las compara con el volumen de transacciones inmobiliarias llevadas a cabo en 2007, cuando alcanzaron las 836.871. Esto quiere decir que el 85% de las viviendas que fueron adquiridas en un sólo año de la burbuja presentarían problemas para ser pagadas.
“Se endeudaron por encima de sus posibilidades inducidos por una falsa expectativa de revalorización de la vivienda y la creencia de una estabilidad laboral indefinida. Nunca pensaron que perderían el empleo y que el precio de su vivienda caería en picado”, indica en su comunicado.
Sin embargo, la crisis económica y financiera mundial y el pinchazo de la burbuja inmobiliaria en España cambiaron el escenario para un buen número de propietarios.
La pasada semana, el Banco de España constataba en su último boletín económico que uno de cada dos hogares españoles tiene deudas pendientes derivadas de la adquisición de la vivienda principal, otras propiedades inmobiliarias, inversiones y reformas en el hogar, así como por la compra de vehículos y de otros bienes y servicios.
De este endeudamiento, la contribución más importante, nada menos que el 90% del total, procede de la financiación de las inversiones en activos inmobiliarios o financieros.
En este punto, AFES propone que las entidades financieras condonen parte o la totalidad de la deuda de los afectados. Por una parte, porque “el gran dramea social es que después de perder la casa se quede con una deuda que no va a poder saldar de por vida”, apunta el presidente de la asociación, Carlños Baños.
Y por otra, porque “a los bancos tampoco les interesa quedarse las casas y convertirse en las mayores inmobiliarias de este país”, añade.
También piden una reactivación del crédito y un ajuste aún mayor de los precios de los inmuebles, “para ajustarlos a la demanda”.
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Clasificado bajo: Sin categoría | Comentarios desactivados en Nueva norma sobre arancel de notarios y registros: positiva, pero insuficiente Las comisiones bancarias suben un 15% en el año
12.11.2011 Madrid Ana Antón La noticia en Expansión
¿Es usted un cliente rentable para su entidad? Si no lo es, prepárese para soportar cada vez más gravosas comisiones. Y es que, a menos de dos meses para cerrar el año, las entidades están comunicando a sus clientes las nuevas tarifas. Y, con pocas excepciones, todas son al alza.
La banca se enfrenta a tiempos difíciles y los clientes están pagando, en parte, los platos rotos. Algunos se están beneficiando de las atractivas tasas de remuneración del ahorro, pero no se libran de verse penalizados por mayores cargos en los servicios financieros. De hecho, las principales comisiones han subido alrededor de un 15% en el año.
El aumento del coste de financiación -el cierre del mercado ha disparado la rentabilidad de los depósitos-, y la severa caída de ingresos por la ralentización del volumen de negocio y la mora dominan el futuro de este sector. El resultado: un margen de interés muy tocado, que en el conjunto de la banca española se ha desplomado un 38%, pasando de 11.432 millones en junio de 2009, a 7.276 millones en 2011, según los últimos datos del Banco de España.
Para compensar estas pérdidas, la banca trata de mejorar sus ingresos en comisiones. Por ejemplo, Santander, BBVA, La Caixa y Popular cobraron a sus clientes entre enero y septiembre de este año 13.093 millones de euros en comisiones, un 6,9% más que un año antes.
Clientes ”˜aptos”™
Según fuentes del sector, en términos generales, un cliente con un saldo bajo en su cuenta comienza a ser rentable si tiene contratados, al menos, 5 productos. Si el volumen medio se sitúa en torno a 900 euros, tres productos bastarían. Y, si uno de los productos es la hipoteca, dos productos adicionales convertirían a un particular en “apto” para la cuenta de resultados de la entidad.
En un momento en el que la banca precisa, no ya arrojar beneficios, sino sobrevivir al actual entorno, el reto del sector es fidelizar a los clientes. Para ello, bancos y cajas están promocionado a bombo y platillo campañas de “Comisiones Cero”, que exigen, habitualmente, domiciliar la nómina. “Es el producto que más vincula porque suele llevar asociado recibos, tarjetas, transferencias, hipoteca, etcétera”, explica el portavoz de un banco.
Sin embargo, dichas campañas no están exentas de letra pequeña. La mayor parte elimina el importe de las operaciones más habituales, como las transferencias nacionales, el mantenimiento de la cuenta o la tarjeta de débito. Pero existe un nutrido abanico de operaciones (cambios de divisas, devolución de recibos, cheques, tarjetas de crédito, descubiertos, cuentas de valores, extracciones en cajeros, avisos a móviles… ) que sí conllevan un cargo. Es ahí donde la banca está apretando más las tuercas.
Frente a los clientes rentables, están los que mantienen una relación residual con la entidad. Muchos de ellos se enfrentarán a comisiones, en algunos casos, disuasorias.
CatalunyaCaixa, por ejemplo, acaba de informar a 5.000 clientes, vinculados únicamente con un préstamo hipotecario, de que tendrán que abonar 75 euros al semestre a partir de enero de 2012 (frente a los 11 que se les cobraba hasta ahora) por el mantenimiento de la cuenta que sirve de soporte a dicho crédito. Se trata de un incremento del 582% que los clientes podrán evitar domiciliando dos recibos, la nómina o pensión, contratando una tarjeta o un seguro, o invirtiendo, al menos, 3.000 euros en un producto de la caja. Fuentes de la entidad señalan que esta misiva afecta a un reducido número de clientes que, en el momento de formalizar su hipoteca se comprometieron a vincularse más con la entidad.
BBVA también acaba de comunicar que, desde enero, cobrará por las extracciones a débito en cajeros no BBVA, de Servired, 1,2% con un mínimo de 1 euro, un 67% más de lo que se paga actualmente, 0,60 euros. Para retiradas de efectivo a crédito, la comisión sube al 3,5%, con un cargo mínimo de 3 euros.
La Caixa comenzará a cobrar 2,25 euros al mes por el mantenimiento de las cuentas y 0,60 euros por apunte a los clientes que no tengan el servicio de CuentaCero.com o Línea Abierta. También ha subido las comisiones de sus tarjetas de crédito, de 23 a 26 euros para el primer titular y de 18 a 21 para el segundo.
Bankia elimina las comisiones de los clientes con nómina o pensión o mil acciones de Bankia. El resto pagará 2 euros al mes (frente a 1 euro que se pagaba antes), salvo que su saldo medio mensual sea de 2.000 euros.
Reclamar cargos en cuentas impuestas El Servicio de Reclamaciones del Banco de España considera una mala práctica bancaria el cobro de comisión por mantenimiento de una cuenta cuando sólo sirva para domiciliar los reembolsos de un crédito o para abonar los intereses de un depósito. Siempre que dicha cuenta no se utilice para otros fines, no corresponde a los clientes correr con los gastos. Bancos y cajas suelen cobrar por este servicio, puesto que la institución lo recomienda, pero no lo exige. Sin embargo, en caso de reclamación al Banco de España, el cliente siempre lleva la razón.
Clasificado bajo: Sin categoría | 2 comentarios » Hacienda se lanza contra miles de negocios sumergidos por la crisis
Jaume Viñas – Cádiz – 12/11/2011 – La noticia en Cinco Días
Clasificado bajo: Sin categoría | Comentarios desactivados en Hacienda se lanza contra miles de negocios sumergidos por la crisis El Gobierno clarifica en un Real Decreto los aranceles que deben aplicar notarios y registradores
â–ª La norma determina el régimen arancelario de las escrituras de subrogación, novación modificativa y cancelación de créditos hipotecarios, además de introducir criterios de mayor claridad y transparencia en las minutas
â–ª Sólo en la cancelación de hipotecas por vivienda este Real Decreto hubiera supuesto en 2010 un ahorro para el ciudadano de unos 90 millones de euros, según estimaciones de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU)
11 de noviembre de 2011. El Consejo de Ministros ha aprobado hoy, a propuesta del ministro de Justicia, Francisco Caamaño, un Real Decreto que ordena y clarifica la normativa vigente sobre los aranceles aplicables por notarios y registradores. Para ello, la nueva norma modifica los Reales Decretos 1426/1989, de 17 de noviembre, y 1427/1989, de 17 de noviembre, que regulan dichos aranceles en el caso de los notarios y los registradores, respectivamente, y el Decreto 757/1973, de 29 de marzo, que establece el de los registradores mercantiles.
Por último, se introducen criterios de transparencia y claridad en las minutas, para lo que se incrementan las obligaciones de información en ellas por parte de los notarios y registradores. El Real Decreto establece un principio de “neutralidad arancelaria” con independencia de que en las operaciones se apliquen procedimiento electrónicos, de tal forma que ello no suponga un arancel más elevado.
Clasificado bajo: Sin categoría | Comentarios desactivados en El Gobierno clarifica en un Real Decreto los aranceles que deben aplicar notarios y registradores A las familias les cuesta mucho reducir su deuda hipotecaria
Clasificado bajo: Sin categoría | Comentarios desactivados en A las familias les cuesta mucho reducir su deuda hipotecaria La pelea frente al déficit: el Gobierno dispara las multas tributarias un 13% en un año
Clasificado bajo: Sin categoría | Comentarios desactivados en La pelea frente al déficit: el Gobierno dispara las multas tributarias un 13% en un año ADICAE y las principales organizaciones sociales urgen al Gobierno para que adopte la moratoria hipotecaria
Sindicatos, organizaciones sociales e incluso colegios profesionales, ya se han sumado a esta iniciativa que pretende introducir el debate hipotecario en la campaña electoral.
Fuente: ADICAE – 07 de noviembre de 2011 La noticia en lacerca.com
ADICAE, junto a un nutrido grupo de organizaciones sociales, ha puesto en marcha el Foro Social Hipotecario, germen en torno al cual comienza a agruparse la Sociedad Civil en demanda de sus reivindicaciones contra los abusos de la banca, los mercados y la insensibilidad de los gobernantes.
ADICAE (Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros) y varias de las principales organizaciones sociales han instado al Gobierno para que adopte urgente e inmediatamente la moratoria hipotecaria que bajo la forma de Real Decreto presentó en agosto pasado y que solucionaría el grave problema al que se ven abocadas más de 270.000 familias amenazadas por el impago de sus hipotecas.
Esa exigencia al Gobierno es fruto del Foro Social Hipotecario, que se ha constituido por iniciativa de ADICAE y en torno al cual la Sociedad Civil comienza a organizarse para reclamar medidas para frenar la sangría de embargos, ejecuciones y desahucios. Según cálculos de ADICAE, durante los 15 días de la campaña electoral se producirán 7.500 desahucios, embargos o ejecuciones.
En el primer encuentro del Foro Social Hipotecario celebrado el pasado 3 de noviembre participaron, entre otras, además de ADICAE, movimientos sociales, como el 15-M, organizaciones sindicales, como CCOO y UGT y destacados representantes del Colegio de Registradores de la Propiedad.
Prueba del interés que ha despertado la problemática hipotecaria en los partidos políticos es la presencia en los programas electorales de medidas como la dación en pago, aunque lo hacen “de una manera poco precisa y con un gran confusionismo”, según el Presidente de ADICAE, Manuel Pardos.
De hecho, en el Foro Social, participó la diputada y portavoz del PSOE en materia de vivienda, Ana Fuentes Pacheco. La parlamentaria aseguró que en los cuatro años de legislatura, el objetivo principal de su grupo ha sido “que no se produjeran los desahucios y que las familias pudieran continuar en el domicilio”.
No obstante, la representante del PSOE reconoció que el Parlamento y el Gobierno habían actuado con excesiva lentitud en este asunto ya que la subcomisión encargada de estudiar la reformar hipotecaria “se constituyó muy tarde”.
El vicedecano del Colegio de Registradores de Bilbao, Carlos Ballugera, explicó que su experiencia indica que las cláusulas suelo que han colocado los bancos en las escrituras hipotecarias “alteran ”˜de facto”™ la cláusula de variabilidad” del tipo de interés”.
Ballugera trajo a colación la reciente aprobación por el Gobierno de la Orden Ministeral de Transparencia que afecta directamente a los contratos hipotecarios y a la relación de los consumidores con la banca y cuya promulgación se ha realizado con “nocturnidad y alevosía” aprovechando los últimos días de vida del Ejecutivo.
Para el vicedecano del Colegio de Registradores, la dación en pago no siempre es una buena solución para los consumidores, ya que, por ejemplo, puede ocurrir que “si llevan 15 años pagando, es absurdo que por tres años de impago tengan que entregar la vivienda”.
En un tono combativo, el representante de la Comisión de Economía del 15-M, Pedro Martí, expresó su indignación por “el poder que tiene el sector financiero sobre la política y la ciudadanía”.
Martí realizó una reclamación inmediata al Ejecutivo para que “se impida realizar préstamos a más de 20 años; que los préstamos no superen el 60% del valor de tasación y que las tasadoras sean independientes y se encuentren sometidas, de verdad, al control de un organismo público”.
En línea similar, el representante en Madrid de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, José María Ruiz, indicó que “el problema más inmediato es el de las ejecuciones y desahucios hipotecarios” y apuntó como responsables a la “banca, los especuladores financieros y a los gobernantes”.
La moratoria hipotecaria impulsada por el Foro Social y por ADICAE es una iniciativa que tiene su referente en otros países, como Hungría y Estados Unidos, por ejemplo, en los que ya se ha puesto en marcha con éxito. Precisamente el presidente de EEUU, Barack Obama, acaba de anunciar que ampliará dicha medida para frenar la dramática situación que viven millones de familias.
En España son ya más de 100 instituciones y organizaciones sociales las que han expresado su apoyo a esta medida, y más de 28.500 las personas que a través de la web de ADICAE (http://colectivos.adicae.net/support_p.php?id=51) y la plataforma Actuable han firmado la misma.
Clasificado bajo: Sin categoría | Comentarios desactivados en ADICAE y las principales organizaciones sociales urgen al Gobierno para que adopte la moratoria hipotecaria Registradores estiman una bajada de actividad de más del 45% en Andalucía desde el inicio de crisis hasta 2011
Sevilla 7 Noviembre La noticia en Europa Press
Los registradores de la propiedad andaluces prevén que para finales de este año se obtenga una bajada acumulada del número de documentos gestionados del -45,59 por ciento en toda Andalucía, desde el inicio de la crisis, en 2007, según han indicado a Europa Press fuentes del sector, que reconocen la existencia de registros “deficitarios”, por lo que esperan que esto “se corrija en el futuro, agrupando determinados registros”, algo que depende del Ministerio de Justicia.
Fuentes del Colegio de Registradores han indicado a Europa Press que respecto del volumen de actividad de los registros de Andalucía en estos últimos años, aunque en 2011 no hay datos todavía, se espera una bajada de gestión de documentación en torno al siete u ocho por ciento, por lo que a final de año la bajada acumulada de Andalucía sería del 45,59 por ciento y en concreto la de Andalucía occidental del -47,97 por ciento.
De esta forma, entre 2005 y 210 el número de documentos ha descendido un 41,18 por ciento en toda la Comunidad, hasta los 703.469 documentos registrados el pasado año, siendo mas acusada la bajada en zonas como Cádiz (-47,22 por ciento); Sevilla (-45,79 por ciento), Málaga (-41,51 por ciento); Huelva (-39,94 por ciento); y Almería (-38,26 por ciento).
En el resto de provincias, la bajada fue menor, registrándose un descenso en este período un descenso del -36,38 por ciento en Córdoba; del -37,3 por ciento en Jaén; del -34,88 por ciento en Granada; del -24,78 por ciento en Ceuta, y del -27,69 por ciento en Melilla.
Las fuentes advierten que, en lo que se refiere al volumen de ingresos, “la bajada es mayor ya que la documentación que se genera en época de crisis –certificaciones para procedimientos ejecutivos, o embargos, entre otras– produce menos ingresos que en época de expansión económica”.
Las fuentes han lamentado que existen “registros deficitarios”, algo que se debe, aparte de la crisis, a la “excesiva” fragmentación de las circunscripciones territoriales creadas en la última Demarcación Registral, llevada a cabo por el Ministerio de Justicia, que el colectivo espera que “se corrija en el futuro, agrupando determinados registros”, una circunstancia que, según han recordado, “no depende de los registradores sino del Ministerio”.
Clasificado bajo: Sin categoría | Comentarios desactivados en Registradores estiman una bajada de actividad de más del 45% en Andalucía desde el inicio de crisis hasta 2011 ¿Cómo son las pocas hipotecas que conceden actualmente los bancos?
Las estadísticas demuestran que cada vez se dan menos hipotecas en España, pero ¿cómo son las que se conceden? La crisis no solamente ha afectado al número de préstamos hipotecarios concedidos, sino también a sus características
Más hipotecas mixtas, de menor importe y a menor plazo
La incertidumbre sobre la evolución de los tipos de interés, así como de la propia economía doméstica han supuesto un incremento de las hipotecas mixtas. Se trata de hipotecas en las que durante un período inicial de normalmente entre 3 y 5 años el tipo de interés es fijo y después pasa a ser una hipoteca variable normal con revisiones periódicas cada año o seis meses. Estas hipotecas han pasado de ser casi inexistentes a copar poco menos del 20% de las nuevas hipotecas concedidas.
El plazo medio de las nuevas hipotecas y el importe medio se han reducido sensiblemente frenando la escalada que sufrieron durante la burbuja. Este cambio de tendencia se debe sobre todo a la modificación de criterios de riesgo de los bancos, que exigen una mayor entrada o desembolso inicial. Esto unido a la caída del precio de la vivienda llevan a que se soliciten hipotecas por un importe medio inferior. no obstante, llama la atención el hecho de que desde mediados de 2009 esté creciendo de nuevo el plazo medio, que ha pasado de unos 290 meses (24 años y 2 meses) a más de 310 meses (25 años y 10 meses)
El tipo de interés de las hipotecas: ¿un espejismo?
La mayor parte de los grandes países europeos han aprovechado la caída del euribor para incrementar sus márgenes. En España, las ofertas bancarias dejan el tipo de interés de las hipotecas por debajo de la media y resultan llamativos los tipos de interés para hipotecas del Reino Unido. Allí no hay euribor, sino libor y actualmente tiene un interés inferior al Eurico, sin embargo, sus bancos cobran un tipo de interés cercano al 4%. Sin especular sobre cómo evolucionará el euribor, sí podemos esperar que la tendencia a hipotecas de menor importe, a plazos de 25-30 años y mixtas (con un período inicial fijo) se consolidará y la lógica nos lleva a pensar que el diferencial que aplican las entidades seguirá subiendo para mejorar la rentabilidad de las hipotecas (por desgracia para los nuevos hipotecados).
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Elena Sanz – La noticia en El Confidencial – 05/11/2011
Mario Draghi ha entrado por la puerta grande en el BCE. El jueves anunciaba, por sorpresa, una bajada de los tipos de interés del 1,5% al 1,25%. La primera rebaja en dos años y medio y un auténtico golpe de timón respecto a la política monetaria de su antecesor en el cargo, Jean-Claude Trichet.
Fue una buena noticia para los mercados -las bolsas subieron con fuerza- y para la maltrecha economía de la zona euro pero de escaso impacto, al menos por el momento, para el bolsillo de miles de hipotecados españoles y para la reactivación del ‘ladrillo’ español ya que el principal caballo de batalla sigue siendo la falta de financiación para la compra de vivienda.
“La bajada de tipos supone una ligera mejoría en las condiciones a las que se podrá acceder al crédito hipotecario, aunque no es una medida definitiva que permita vislumbrar un cambio de rumbo para el sector. Las otras dos palancas necesarias para reactivar el mercado inmobiliario, empleo y bajada de precios, todavía parecen muy lejos de haber tocado suelo”, comentaba Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com tras la inesperada decisión de Mario Draghi.
De hecho, el paro no ha dejado de subir -ya roza los 5 millones-, mientras que diferentes expertos estiman que los precios todavía tiene un recorrido a la baja que oscila entre el 8% de los más optimistas hasta el 15% de los más pesimistas.
Pero, ¿qué pasará con los miles de españoles cuya hipoteca está referenciada al Euríbor? La decisión de Draghi también pilló por sorpresa al mercado interbancario. De hecho, el Euríbor a 12 meses cerró el jueves en el 2,105%, apenas cuatro milésimas menos que un día antes. Tampoco lo descontaba el indicador a tres meses, cuya evolución suele ir de la mano de los tipos oficiales y que cerró ligeramente por encima del 1,5%.
Sin efecto sobre los bolsillos de los hipotecados
Un día después de la decisión, la reacción del Euríbor no se hizo esperar al bajar seis centésimas en su cotización diaria hasta situarse en el 2,044 %, la tasa más baja desde principios de abril. No obstante, y recién estrenado el mes de noviembre -cerró octubre en el 2,110%, su nivel más alto en tres meses-, el descenso del indicador todavía no sería lo suficientemente pronunciado como para producir un alivio en los bolsillos del los hipotecados.
Para que esto fuera así el Euríbor debería situarse por debajo incluso del 1,5%, nivel en el que se encontraba hace un año. Sólo quienes tengan que revisar semestralmente su hipoteca a partir de diciembre pueden experimentar cierto alivio ya que, entre mayo y julio, el indicador ha cerrado por encima del 2,1%.
No obstante, los expertos consultados no descartan que puedan producirse nuevas rebajas de tipos. “No sé si será en diciembre o algo más adelante pero lo cierto es que las malas perspectivas para la economía de la zona euro para el primer trimestre de 2012 nos hace pensar en bajadas adiciones. No descarto que durante los primeros meses del próximo ejercicio los tipos caigan incluso por debajo del 1%”, explica a El Confidencial, Nicolás López, analista de MG Markets. En su opinión la bajada puede ser de hasta un punto.
El Euríbor inició su carrera alcista a comienzos de 2010 y aceleró su subida en los primeros meses de este ejercicio. En apenas cuatro meses pasó del 1,5% (en enero) a superar el 2% (en abril), impulsado por la expectativa de una subida de tipos que fue confirmada por el BCE en abril cuando elevó el precio del dinero del 1% al 1,25%.
La brecha entre los tipos oficiales y el Euríbor a 12 meses llegó a alcanzar los 100 puntos básicos para posteriormente estabilizarse en torno a 75 puntos básicos y el Euríbor, en torno al 2%. Tras la segunda subida de tipos en junio, el diferencial se redujo en torno a 50 -60 puntos básicos, nivel en el que se ha movido hasta la fecha y que, de mantenerse, podría llevar al Euríbor al 1,75%. Sólo el tiempo y Draghi marcarán el devenir del índice.
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La cámara de comercio española en el Reino Unido invita al presidente de la Audiencia para explicar el sistema judicial del país
José Antonio Martínez. La noticia en Información
Seguridad jurídica para invertir en España. Ésta es la idea que ha defendido en Londres ante inversores británicos el presidente de la Audiencia alicantina, Vicente Magro, en unas jornadas que recientemente ha organizado la cámara de comercio española en esta capital europea. Lo cierto es que la Comunidad Valenciana aparece con mucha frecuencia en los diarios de corte sensacionalista y el temor se apodera del colectivo de inversores cuando se habla de casos de estafas inmobiliarias en Torrevieja. El objetivo último de estas jornadas es demostrar que en España existe seguridad jurídica y que no se trata de una república bananera. En ellas se analizaba el sistema judicial español y uno de los ponentes invitados para explicarlo era el presidente de la Audiencia alicantina, Vicente Magro. El magistrado no sólo defendió la solvencia del sistema español, sino que también lanzó algunas de sus propuestas para seguir mejorando y que, según su opinión, también son válidas para ser utilizadas en ese país.
En palabras del magistrado, en España “estamos trabajando para que exista seguridad jurídica” y “hay muchos profesionales que estamos apostando por esta seguridad que se reclama y que quien quiera puede venir a vivir o a invertir, o ambas cosas”. Para Magro, la existencia de “casos puntuales” no debe manchar la imagen del país.
Una estafa inmobiliaria en Torrevieja ha sido tema de portada en los tabloides británicos. Asimismo, el asesinato hace unos años de un matrimonio británico en la provincia de Alicante que había venido a comprar una vivienda también causó una gran conmoción en el Reino Unido. Hechos que han generado una leyenda negra en este país y por tanto recelos y dudas sobre si es seguro invertir en España.
El magistrado en su ponencia dio algunos datos sobre cuál era la realidad de la crisis. En España, los procesos monitorios, juicios para reclamaciones de cantidad en los que no es necesario tener ni abogado ni procurador, entre 2007 a 2011 se ha pasado de 400.000 a 850.000 asuntos, con 32.000 embargos, casi 20.000 lanzamientos por desahucio y más de 2.000 procesos concursales presentados, el nuevo modelo que la legislación mercantil prevé para las suspensiones de pagos. Eso sí, para el presidente de la Audiencia alicantina el número de jueces es muy reducido: 4.800 magistrados que deben repartirse los casi diez millones de asuntos que a lo largo de todo el año 2011 se registraron en los juzgados españoles.
Siempre pendiente de presentar nuevas propuestas con las que mejorar la calidad de la Justicia, Magro explicó algunas de sus ideas y que también podrían ser utilizadas en ese país.
La primera de ellas es la creación de juzgados especializados en Derecho Inmobiliario, a cuyo frente estarían magistrados especialistas en este tipo de materias , garantizando la solvencia del sistema español frente a las reticencias de los inversores indecisos, así como también se pondrían en marcha mecanismos para agilizar la tramitación de estas demandas judiciales.
Otra de sus ideas fue la creación de un domicilio electrónico, como el DNI, con el que evitarse los cerca de 40 millones de actos de comunicación que realizan los juzgados de toda España al año. Según Magro, el ahorro de personal y tiempo podría permitir dedicar esos recursos a otros temas. De esta manera, según Magro, también se evitarían los retrasos en la tramitación de los procedimientos que se producen a causa de los morosos que tratan de evitar todas las notificaciones del juzgado.
También para Magro, las empresas también pueden poner en marcha recursos para protegerse de las actividades de alguno de sus empleados que utilice la pantalla de la mercantil como marco para cometer hechos delictivos. El magistrado aboga por la figura del “keeping track”, que sería el encargado de controlar y conocer lo que se hace en la empresa, con la obligación de evitar que el descontrol de empleados o directivos puede generar alguna actuación desleal en la que terceras personas resultan defraudadas.
“Los afectados se sienten indefensos ante los delitos económicos de todo tipo que en ocasiones se cometen bajo el escudo de una empresa”, aseguró. El “keeping track” protegería a las empresas de ser condenadas penalmente por una de estas actuaciones fraudulentas, ya que la reforma del Código Penal aprobada el año pasado permite responsabilizar también a las mercantiles.
La cuarta idea defendida por Magro es tratar de impulsar reformas que permitan reducir la excesiva burocratización de los procedimientos. Para el magistrado, no todo consiste en crear nuevos juzgados, sino también en buscar leyes y mecanismos que sean adecuados. En esta línea, recordó que el actual contexto de crisis económica hace difícil que se puedan hacer las inversiones de medios necesarias para los juzgados. En esta línea, abogó por poner a dos jueces al frente de cada juzgado a fin de duplicar el ritmo de resolución de asuntos; así como por poner en marcha servicios comunes de atención, tramitación y ejecución de las sentencias.
Clasificado bajo: Sin categoría | 1 comentario » La exposición problemática de la banca al ladrillo alcanza los 176.000 millones
Europa Press / la noticia en eleconomista.es 2/11/2011
Esta realidad se traduce en un “entorno de incertidumbre” que podría suponer un aumento de la morosidad, según explica el Banco de España en su informe de estabilidad financiera.
El supervisor reconoce también que persiste la reducción del crédito al sector privado en España, aunque argumenta que “no es ajena al necesario ajuste en el endeudamiento de algunas empresas no financieras y de los hogares, tras el fuerte ascenso que registró en los años previos al inicio de la crisis”.
En otro orden de cosas y según figura en el citado Informe de Estabilidad Financiera, Santander, BBVA, CaixaBank, Bankia y Popular deberán remitir al Banco de España antes de que acabe 2011 su plan de recapitalización para cubrir las exigencias derivadas de los acuerdos europeos de la última cumbre.
Las entidades españolas han informado al organismo que preside Miguel Íngel Fernández Ordóñez del importe que se estima para cada una de ellas a partir de la estimación de 26.161 millones de capital adicional necesario para la banca española.
El acuerdo europeo establece que este nuevo colchón de capital habrá de alcanzarse como tarde el 30 de junio de 2012.
Clasificado bajo: Sin categoría | Comentarios desactivados en La exposición problemática de la banca al ladrillo alcanza los 176.000 millones La Fundación Alternativas pide prohibir las hipotecas por más del 80% del valor de tasación de la vivienda
Raquel Díaz Guijarro – Madrid – 29/10/2011 – La noticia en Cinco Días
La propuesta de la Fundación Alternativas ha sido elaborada por Tomás Gimeno Lázaro, perteneciente al grupo Estudios de Progreso, un colectivo de jóvenes menores de 35 años que trabaja en esta organización afín al PSOE. En ella se plantean varias soluciones a la escalada de ejecuciones hipotecarias por impago de los créditos, “sobre todo con la finalidad de que las familias no pierdan sus casas y caigan en riesgo de exclusión social”, explicó el viernes Gimeno Lázaro. Entre las medidas que plantea el estudio destaca la necesidad de reformar la ley hipotecaria para que se prohíba por ley la concesión de préstamos por más del 80% del valor de tasación de la vivienda. “El máximo del porcentaje garantizado, conocido por su denominación en inglés loan to value debería moverse entre el 60% y el 80%”, aseguró Tomás Gimeno.
Además, para garantizar que el comprador de vivienda es solvente, la Fundación Alternativas reclama que en paralelo a ese nuevo máximo de las hipotecas, si estas no pueden superar el 80%, el 20% restante se deposite como garantía de que el comprador no se endeuda también por esa cantidad. Es decir, se trata de exigir a los futuros propietarios más ahorro propio “para mininizar su riesgo y, de paso, el de las entidades financieras. Pretende evitar que con la caída de precios de las viviendas, la deuda pendiente de pago supere el precio que obtendría si vendiera la casa”, aclaró el autor del estudio.
La Fundación Alternativas admite que según los datos de que dispone, es cierto que bancos y cajas están siendo cada vez más partidarios de buscar fórmulas alternativas a la ejecución hipotecaria cuando se enfrentan a un caso de impago. “Suelen aplicar periodos de carencia, ampliar los plazos de amortización de la hipoteca o modificar los tipos de interés”, explicó Tomás Gimeno.
Clasificado bajo: Sin categoría | Comentarios desactivados en La Fundación Alternativas pide prohibir las hipotecas por más del 80% del valor de tasación de la vivienda Salidas
Clasificado bajo: Sin categoría | Comentarios desactivados en Salidas El paro registrado aumenta en 134.182 personas en su peor octubre en tres años
Manuel V. Gómez – Madrid 03/11/2011 La noticia en El País
La crisis se ha empeñado en demostrar que todo puede ir peor cuando parecía imposible. El mercado laboral español lleva cuatro años de deterioro casi ininterrumpida. Ha triturado casi dos millones de empleos. El paro ha escalado hasta una cota desconocida en 15 años, el 21,5%. La acumulación de malas noticias es tal que parece que no puede haber otra más. Pero sí, llega otra igual. Y, a veces, peor. Octubre lo ha demostrado. Las oficinas del paro han contado 134.182 parados más que en septiembre. En total, 4.360.926 millones de parados. Por el lado de la ocupación tampoco hay buenas noticias ya que los afiliados a la Seguridad Social bajaron en 75.249 inscritos, lo que deja el total en 17.360.313 personas.
Octubre suele ser mal mes para el empleo. Inaugura la peor época para el empleo del estacional mercado laboral español. Lo que sucede esta vez es que para encontrar un dato peor en octubre al publicado hoy por el Ministerio de Trabajo hay que remontarse a 2008, justo después de que cayera Lehman Brothers, el hito que marcó un antes y un después en la crisis. Entonces el paro subió en 192.658 personas y dio paso a lo peor de la Gran Recesión. El mercado laboral se hundió y en enero de 2009, la subida del desempleo rompió todos los récords.
Para el ministro de Trabajo, Valeriano Gómez, estos “malos” datos de desempleo “retrotraen” al país al inicio de la crisis, lo que, en su opinión, aleja a España de una pronta salida, algo que, ha advertido, debe preocupar a “todos”. Según ha explicado, la evolución registrada en octubre acentúa la tendencia marcada por la Encuesta de Población Activa del tercer trimestre, publicada el viernes. Además, ha insistido en que el deterioro se explica, en parte, por los efectos en el empleo de los ajustes que se están llevando a acabo en las administraciones públicas.
El dato de hoy es el último gran dato laboral que se conocerá antes de las elecciones. Llega justo un día antes de que comience la campaña electoral y viene a subrayar la que es la principal de los españoles, según indican todas las encuestas: el paro.
Clasificado bajo: Sin categoría | Comentarios desactivados en El paro registrado aumenta en 134.182 personas en su peor octubre en tres años Jaque mate al crédito
Economía. El plan de recapitalización de Bruselas para la banca amenaza con estrangular aún más el flujo de préstamos a empresas y familias del país y compromete la recuperación
Moncho Veloso / madrid 30/10/2011 La noticia en ABC
La crisis se puede explicar en números o en estados de ánimo. Cuando el festín de dinero fácil terminó, los banqueros se volvieron desconfiados y dejaron de prestarse dinero entre sí. Los mercados empezaron a dudar ””de forma más o menos irracional”” de la solvencia de Europa y su sistema financiero y cortaron la financiación a los bancos. Estos, a su vez, cerraron el grifo del crédito a empresas y familias. Bruselas tiene fe en que su plan de recapitalización aplaque todos esos miedos y, en último término, la banca pueda volver a conceder préstamos. Bancos, cajas y empresarios temen en cambio que las nuevas exigencias conviertan el crédito en un bien todavía más escaso en nuestro país.
Â«El crecimiento del crédito es cada vez más débilÂ», dijo el presidente de Bankia, Rodrigo Rato, tras conocerse las nuevas normas de la Autoridad Bancaria Europea (EBA) para la banca. Â«Esas medidas pueden incidir en la misma direcciónÂ», avisó. La concesión de préstamos a empresas y familias ha acelerado su caída en los últimos meses y retrocede ya a un ritmo del 1,5%, según los últimos datos del Banco de España, correspondientes al pasado mes de agosto.
Los resultados de los bancos a 30 de septiembre confirman esa evolución. Santander y BBVA, las dos principales entidades el país, redujeron la financiación a sus clientes un 7,2% y un 2,2%. Â«Dejémonos de historias, la banca todavía no da créditos porque no hay una demanda seria y solventeÂ», dijo hace un año el consejero delegado de Santander, Alfredo Sáenz. Si la banca española no da más créditos es porque no existe una demanda Â«razonablemente solventeÂ», afirmó el pasado jueves. El consejero delegado de BBVA, Íngel Cano, pronosticó un día antes que el flujo del crédito seguirá en 2012 la misma tónica que este año. Al igual que Sáenz, Cano explicó que Â«seguiremos viendo el desapalancamiento de empresas y familias en España, sobre todo en algún sectorÂ».
Más aún cuando las cuentas del sector empiezan a desvelar que la morosidad, lejos de aminorar, se ha vuelto a disparar. La cantidad de créditos morosos sobre el total de préstamos concedidos supera ya la barrera psicológica del 7%. Los banqueros se atrevían meses atrás a hacer pronósticos sobre cuándo tocará techo; hoy ya no. Pero avisan de que seguirá creciendo en 2012.
Santander, BBVA, Bankia, CaixaBank y Popular tienen que buscar en el plazo de nueve meses 26.161 millones de euros para cumplir con las exigencias del supervisor, que incluyen valorar la deuda pública española a precio de mercado, devaluándola más de un 2%.
Â«Es muy negativo a medio plazo reducir el valor de la deuda españolaÂ», aseguró el viernes el presidente de Popular, Íngel Ron. Â«Podría dañar la credibilidad de las cuentas públicas y generar tensiones en la prima de riesgoÂ», explica la CECA. Si se lastra la imagen de solvencia de España, su coste de financiación aumenta, y por lo tanto también el de los bancos, cuyo acceso al mercado está ahora prácticamente cerrado. Â«La imposición de mayores exigencias de capital se acabará traduciendo en una restricción del flujo de crédito, especialmente para familias y pequeñas y medianas empresas, y puede retrasar la recuperación de la economía españolaÂ», dice la patronal de las cajas.
Las empresas del país, a través de las patronales CEOE y Cepyme, manifestaron su desacuerdo con unas normas que Â«suponen una amenaza importante al flujo de crédito desde el sistema financiero a las empresas, siendo en estos momentos la falta de liquidez el principal factor de estrangulamiento para el tejido productivo españolÂ».
Â«El sector financiero reducirá el créditoÂ», avisó Ron. Las cinco entidades más grandes de España, consideradas por la EBA de riesgo sistémico, explicaron esta semana cómo pretender conseguir el capital extra que Bruselas le exige para alcanzar un nivel mínimo de capital de máxima calidad del 9%. Sin concretar, todas hablaron de retener beneficios, realizar desinversiones y reducir sus activos ponderador por riesgo. E insistieron en que no necesitan reducir el crédito. Â«No es el caminoÂ», aseguraron desde Santander y BBVA. Â«Ahora el tema en España no es el crédito porque la demanda es pequeñísimaÂ», dijo Sáenz.
Como resumen de la situación valga de ejemplo lo que ya dijo en abril el director general de Ibercaja, José Luis Aguirre, durante el foro financiero de ABC: Â«El crédito será un bien escaso y más costosoÂ».
Clasificado bajo: Sin categoría | Comentarios desactivados en Jaque mate al crédito Merkel y Sarkozy amenazan a Grecia con con dejarla fuera del euro y sin dinero
03.11.2011 La noticia en Expansión.com
‘No entregaremos la ayuda a Grecia hasta que no clarifique su posición’, ha dicho Sarkozy tras finalizar el encuentro de esta noche.
Ni Merkel ni Sarkozy ni el resto de líderes europeos reunidos este miércoles con Yorgos Papandreu han logrado que el primer ministro heleno recule en su pretensión de realizar un referéndum para comprobar el apoyo del pueblo griego a los acuerdos del país con la UE.
Eso sí, Europa corta el grifo de las ayudas públicas hasta entonces. “No entregaremos la ayuda a Grecia hasta que no clarifique su posición”, ha dicho al finalizar el acuerdo el presidente francés.
Merkel y Sarkozy se han resignado a que haya referéndum, pero aseguran que el no será “decir no a seguir en el euro”. Ambos han acordado, además, acelerar al tiempo el refuerzo del fondo de rescate para evitar contagios a Italia y a España.
Papandreu insiste en llevar a cabo la medida y ha fijado la fecha de la consulta en los días 4 o 5 de diciembre, según ha informado Sarkozy.
Clasificado bajo: Sin categoría | Comentarios desactivados en Merkel y Sarkozy amenazan a Grecia con con dejarla fuera del euro y sin dinero El ignorado ‘menú’ de las viviendas ejecutadas
La mayoría de ‘sus’ pisos acaban sin postores en manos de la banca
‘Estas subastas durante el ‘boom’ eran lo más parecido a una inmobiliaria’
Jorge Salido Cobo | Madrid 28/10/2011 La noticia en El Mundo
Buen ejemplo de ello es el balance del martes 18 de octubre. Las 48 subastas previstas se declararon desiertas acabando los expedientes en manos del procurador del banco. Algo que no siempre ha sido así. “Durante el ‘boom’, el banco no se quedaba con nada. Los postores pagaban casi el 100% del tipo de subasta -valor pactado en la hipoteca por acreedor y deudor pensando en la posibilidad de que la casa se subaste- o incluso más. Era un buen negocio para inversores, que después vendían a precios superiores”, explica Jaime Ílvarez, director de la revista Pública Subasta.
‘Aquí se han llegado a traspasar plazas de garaje por 48.000 â‚¬’
Desde el Juzgado nº. 32, donde se ha pasado de 628 procedimientos en 2006 a 3.066 en 2010, ratifican lo apuntado por Ílvarez: “Estas subastas durante el ‘boom’ eran lo más parecido a una inmobiliaria. Se adquirían casas a precio de mercado como inversión y se pujaba por todo. Entonces, el deudor saldaba cuentas con el banco y podía obtener un dinero extra. Ahora todo acaba en el banco y al ejecutado le sigue quedando deuda por abonar. Aquí se han llegado a traspasar garajes por 48.000 euros”.
Pero la pérdida de interés por este mercado no se debe, según Ílvarez, sólo al final de la burbuja. Éste critica la falta de información y publicidad. “Antes las subastas aparecían en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y ahora el medio más fiable para verlas son los tablones del juzgado, donde se colocan 20 ó 30 días antes. También se cuelgan en internet, pero con bastante retraso”, denuncia, al tiempo que pide que vuelvan al BOE.
La cantidad del depósito, antes del 30%, es uno de los grandes cambios legales recientes sobre subastas. Otra modificación ha sido subir el porcentaje mínimo de adjudicación de los bancos, del 50% al 60% en el caso de las viviendas habituales. “Estas medidas representan una mejora de maquillaje, pero no garantizan más postores, que es lo que interesaría al deudor para que subieran la puja al 70% o el 80%”, apunta Ílvarez.
Un objetivo el de atraer postores, sobre todo particulares, que no parece sencillo. “El único punto a favor de adquirir una casa en subasta pública es el precio. En contra hay múltiples: no se puede ver la vivienda, hay que tener dinero en efectivo, podría darse el caso de tener que echar al deudor, el inmueble puede estar sujeto a un contrato en alquiler, etc.”.
Así, Ílvarez califica estos procesos como “muy complejos” y “con riesgos” sólo aptos para profesionales o particulares con un buen asesor. Asesoramiento que no acaba cuando la secretaria judicial cierra la puja. Si es aceptada, el adjudicatario tiene 20 días para presentar toda la documentación y abonar la cantidad económica. Todo el proceso judicial, incluido los porcentajes a partir de los que se adjudican los inmuebles subastados, está regulado por la Ley de Enjuiciamiento Civil (artículos. 670 y 671), que junto a la Ley Hipotecaria es el marco jurídico de estas subastas.
Clasificado bajo: Sin categoría | Comentarios desactivados en El ignorado ‘menú’ de las viviendas ejecutadas Uno de cada tres parados de la eurozona es español
El desempleo en España supera en más del doble al de la UE
La noticia en El Confidencial 31/10/2011
La OIT: el paro en España “todavía no ha tocado fondo”
El parón en el crecimiento de las principales economías del mundo podría afectar aún más la situación del desempleo en España, según el informe anual sobre empleo presentado hoy por la Organización Internacional de Trabajo (OIT). “Los datos para España confirman esta tendencia, puesto que el número de parados se incrementó en un 3 % en el tercer trimestre de 2011”, señaló la OIT en un informe que se publica tres días después de conocerse que el número de desempleados en España roza los 5 millones, el 21,5 % de la población activa.
La OIT califica de “preocupante” la situación en España, dado que los indicadores más recientes sugieren que el crecimiento del empleo ya ha empezado a reducirse en muchos países por el frenazo económico de las economías avanzadas y de algunas economías emergentes. El informe, elaborado por el Instituto Internacional de Estudios Laborales (IIEL), recuerda que la tasa de desempleo española es un 13 % superior a la de 2008, en el inicio de la crisis, lo que supone “el aumento más espectacular entre las economías avanzadas”.
El estudio achaca los problemas a un modelo “que se apoyaba en exceso en la construcción y en la vivienda” y a un “crecimiento desproporcionado de los beneficios del sector financiero, que explica el estancamiento de la inversión productiva”.
Raymond Torres, director del IIEL, explicó que es necesario también que vuelva el crédito a las pequeñas y medianas empresas, para lo que abogó por un sistema de garantía bancaria como el que funciona en Alemania o Brasil, porque mientras no haya liquidez para las pymes “España no podrá recuperar su mercado laboral”. Torres rechazó “medidas contraproducentes” como una mayor reducción de los salarios o la desregulación del mercado laboral.
“Al contrario, es importante mantener los salarios. España es un país competitivo. Las exportaciones están creciendo de forma muy intensa y pueden crecer más”, dijo Torres, que admitió la necesidad de reformar el mercado laboral, pero de manera inteligente.
“Hay medidas inteligentes de reforma del mercado laboral, que mantienen los derechos de los trabajadores y, a la vez, ayudan a una fluidez para que las empresas contraten otra vez”, indicó.
Sobre la propuesta de la patronal de reducir la indemnización por despido, consideró que “estas soluciones tienen que ser consensuadas lo más posible” y abogó por implantar un sistema de indemnización “que permita una mayor movilidad, como ya ocurrió en Austria”.
Si en España no se ha producido una mayor tensión social, pese a tener a uno de cada cinco trabajadores en el paro, es porque “las familias todavía juegan un papel fundamental”, argumentó el experto de la OIT, que añadió que el descontento también se ha aliviado o atenuado porque “hasta ahora se ha consultado a la sociedad”.
Ante los jefes de Estado y de Gobierno del G-20, el director general de la OIT, Juan Somavía, también expresará la necesidad de que vuelva el crédito a las pymes y de mantener o reforzar los planes de ayuda a los desempleados para “que no se desanimen y tengan capacitación para participar en el mercado”, según Torres. “Para financiar estos programas, que no son muy caros, se pueden ampliar las tasas impositivas, con impuestos a la propiedad o a las transacciones financieras, algo que ya discute el G-20”, añadió.
Clasificado bajo: Sin categoría | Comentarios desactivados en Uno de cada tres parados de la eurozona es español El propietario puede echar al inquilino por no pagar el IBI
Lucía Sicre 29/10/2011La noticia en El Economista
En un contrato de arrendamiento de local, el inquilino tiene el deber de pagar al propietario la cantidad correspondiente al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) aunque el dueño no se lo haya pedido expresamente, y ello porque “para que nazca la obligación del arrendatario no es exigible que el arrendador efectúe una manifestación de voluntad de repercutir el IBI, pues es una obligación legal”.
Lo resuelve así una sentencia del Tribunal Supremo, emitida con fecha de 10 de octubre de 2011, de la que es ponente el magistrado Xiol Ríos. En ella se estudia el caso de un arrendatario que demandó a la empresa que ocupaba un local comercial de su propiedad por el impago del impuesto. Aunque se desestimó su pretensión en primera instancia, y también por la Audiencia Provincial de Sevilla, ahora el Alto Tribunal dicta un fallo en sentido contrario.
La cuestión jurídica planteada en el recurso presentado por el propietario fue si, en un contrato de arrendamiento de local celebrado con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994, el arrendador tiene derecho a reclamar el IBI como cantidad asimilada a la renta -de manera que su impago dé derecho a reclamar el importe del IBI- sin necesidad de que el arrendador hubiera comunicado previamente al arrendatario su voluntad de repercutir el Impuesto.
En este sentido, el fallo recuerda que, para estos casos, el Supremo unificó doctrina en sentencia de 12 de enero de 2007 estableciendo que “el impago por el arrendatario del IBI en arrendamientos de vivienda existentes en el momento de la entrada en vigor de la LAU de 1994, ha de considerarse como causa de resolución comprendida en el artículo 114.1Âª de la LAU de 1964”, sin que sea necesario que “el arrendador efectúe una manifestación de voluntad de repercutir el IBI al arrendatario”.
La misma línea siguió un fallo de 15 de junio de 2009, que argumentaba que las cantidades asimiladas a la renta a las que se refiere el viejo artículo alude a aquellas cuyo pago ha de asumir el arrendatario por mandato legal, y que bajo la LAU de 1994 se sigue considerando al IBI como obligación dineraria añadida a la esencial de abono de la renta, lo que permite resolver el contrato por su impago.
Por ello, la Sala mantiene el mismo criterio y estima el recurso del propietario, condenando al arrendatario al pago de lo debido.
Clasificado bajo: Sin categoría | Comentarios desactivados en El propietario puede echar al inquilino por no pagar el IBI Las aportaciones para la jubilación caen al nivel más bajo de la historia
Ana Palomares – 27/10/2011 La noticia en el Economista
Con una tasa de paro del 21%, y una de ahorro de tan sólo el 13,2% sobre la renta disponible, se antoja complicado ahorrar pensando en el mañana. En este contexto, los planes de pensiones, que hasta ahora habían sido los vehículos favoritos para gestionar el ahorro finalista, están viéndose muy perjudicados. Tanto que, según los datos de Inverco, de enero a septiembre han registrado aportaciones brutas por valor 2.681 millones de euros, un 8% menos que en el mismo periodo del año pasado y la cifra más baja de los últimos nueve años (sólo se conocen datos desde el año 2003). Pero aún hay otra noticia negativa.
Demasiadas razones para huir
Los efectos que está teniendo la actual crisis en el ahorro de los españoles es sólo una de las razones que explica la fuerte caída que están experimentando los planes de pensiones. No es que sólo registren caídas de entradas netas de dinero, sino que también acumulan un retroceso patrimonial (se incluyen aportaciones y revalorización de la cartera) del 3,84 por ciento, hasta los 81.550 millones de euros. “Influye mucho en la caída que están sufriendo los planes de pensiones la falta de confianza que hay en el mercado, tanto en el de renta variable como en el de renta fija. Los inversores cada vez tienen mayor aversión al riesgo y buscan productos que garanticen una rentabilidad mínima”, afirma José Ramón Morso, director de inversiones de Mercer.
Esto explicaría por qué mientras los planes de pensiones acumulan retrocesos patrimoniales del 3 por ciento en el año, los PPAs, seguros de ahorro que te garantizan una rentabilidad mínima, acumulan incrementos del 17% en 2011, según los últimos datos disponibles. Otra prueba de que los inversores cada vez priman más la seguridad sobre cualquier otra cosa es que, de los diez planes de pensiones que más aportaciones acumulan en el año, siete son precisamente garantizados (ver gráfico).
Junto con la seguridad a la hora de invertir, también influye mucho, según explica Íngel Martínez Aldama, director de Inverco, la necesidad de liquidez de las familias españolas, que aumenta a medida que se recrudece la crisis. De hecho, una de las conclusiones del II Barómetro del Observatorio Inverco es que en el último año se han duplicado los inversores que ahorran para improvistos. Es decir, pueden ahorrar pero sólo en productos que puedan rescatar en cualquier momento. Y a este respecto, los planes obtienen una de las peores notas, incluso después de la ley que flexibiliza sus rescates a personas en situación de desempleo prolongado.
¿Habrá tirón de fin de año?
No obstante, pese a que el balance hasta ahora de la industria sea negativo, Martínez Aldama recuerda que puede mejorar de cara a la recta final del año ya que es en el último trimestre cuando se registra el 50% de las aportaciones anuales al calor de las campañas promocionales para premiar los traspasos a planes de pensiones, que este año se centran en las bonificaciones, que pueden alcanzar hasta el 4%.
Además, las entidades están haciendo especial hincapié en la planificación del ahorro para la jubilación a través de herramientas que calculan cuánto debe ahorrar una persona para obtener unas rentas determinadas cuando se jubile. Y siempre se llega a la misma conclusión: cuanto antes se empiece, menor esfuerzo requerirá. Una idea que no acaba de calar ya que, según un estudio de Aviva, sólo el 23% de los españoles menores de 34 años tiene un plan de pensiones.
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References: Real Decreto 
 Real Decreto 
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 resolución 
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 artículo 114