Source: https://gerpbitercjet.weebly.com/blog/dinero-negro-hacienda-compra-vivienda-menos-gastos
Timestamp: 2018-11-13 00:51:03+00:00

Document:
Dinero Negro Hacienda Compra Vivienda. Menos Gastos - gerpbitercjet
Lo que tienes que hacer es conservar muy bien todos los contratos que habéis firmado especialmente el primero. Pienso que lo mejor sería renegociar, vender el apartamento a precio actual, cruzar cuentas y adicionalmente tener una ganancia para mi hijo de quien poseo la custodia- el patrimonio de familia ya se levantó. Antes se presentaba el modelo haciendolo yo. El pasado 18 de Agosto aproximadamente me puse a revisar el contrato para echar mi beca de la universidad y viendo el contrato me di cuenta de que salia como titular solo una de nosotras y a pesar de que en contrato decia que vivian 3 personas no se especificaban los nombres solamente el de una de nosotras, eso suponia un problema para nosotras ya que si no figurabamos no podiamos echar la beca. El plazo para presentar una baja de este estilo es de un mes desde la fecha de efecto, por eso te propongo finales de enero.
Te aplaudo, pienso lo mismo que tu. Lo mismo me ha pasado a mi en Asturias, ademas con revalorización del catastro incluida, con la consiguiente subida de tasas. Claro y tambien me compre el porsche en una ganga y la tele de plasma… menos trabajar en negro y mas pagar impuestos como hacemos todos… listillos a pagar!!! La justificamos y muchas veces la preferimos, y lo peor es que ocurre a todos los niveles, no sólo "paco el fontanero" que cuidado cuando hay muchos pacos Efectivamente así nos va, cuando se culpa a los autónomos de que las empresas no quieran facturar.
Al llegar el piso no tiene nada que ver con las fotos que enviaban en las fotos era todo nuevo y reformado y ahora estaba todo sucio, techo que se desprende la pintura…. El colchón esta lleno de suciedad, manchas amarillas , olía mal…he solicitado uno y han dicho que no también a eso. Si fuera poco, entran sin previo aviso a la vivienda para enseñar habitaciones o cualquier coso que ellos quieran hacer, por lo que tenemos qie tener las habitaciones cerradas con llave pero también tienen llave y no podemos estar tranquilos en la vivienda pues pueden sorprendernos desconocidos en cualquier momento….
Y en cuanto al tema de que entre gente de la agencia al piso sin permiso? Había ido que no es legal. Buenas noches Eduardo y muchas gracias antes que nada por tu amabilidad. La cuestión es la siguiente. Desde que eres propietario pasas a ser arrendador, por lo que desde ese momento puedes contactar con el inqulino. Buenos dias, soy propietario de un bungalow turistico en una urbanizacion cerca de Altea donde la mayoria de los propietarios 65 lo han adquiarido para su uso personal y donde hay algunos otros propietarios 15 que han comprado para invertir tanto en epoca de verano como del resto del año, de una forma mas estable, queria saber si la junta de gobierno podria obligar al propietario que alquile entregue una copia de este contrato al administrador para que este a su vez lo haga entrega a la Guardia Civil o Policia Local y asi de esta forma controlar el tipo de vecino que va a pernoctar en la urbanizacion ya que estamos hartos de robos, hurtos escandalos , incumplimiento de las normas internas de la urbanizacion etc.
Gracias por todo y reciban un saludo. Si las ciciendas se van a alquilar como viviendas turisticas deben registrase en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana. En ese caso, cada vez que la vivienda se alquile con caracter turistico menos deu n mes hay que notificar a la policía los datos de los huéspedes. Hola Eduardo, creo entender que en la Comunidad Valenciana los apartamentos turisticos que se alquilen por el propietrio sin ningun medio publicitario solo el boca a boca y siempre que sea uno el apartamento no dos o mas no hay que declarar nada a nadie asi por lo menos lo entndi cuando llame al Instituto de Turismo Valenciano y por otro lado cuando el alquiler no es vacacional a pesar de que se haga en apartamentos turisticos y los propietarios no respetan que no se puede residir mas de 6 meses en ellos se puede pedir el contrato a esos propietarios con el fin que he planteado al principio la pregunta Gracias anticipadas Rafael.
Alquie un piso en el mes de julio para un año y el 28 de junio tuve problemas con unos vecinos conflictivos, en ese momento le comunique el propietario que en el mes de agosto dejaría el piso por motivo de amenazas a causa de una serie de denuncias que puse.
En el contrato no ponía nada de indemnizaciones por incumplimiento. Me pueden obligar a pagar por incumplimiento? El tema es que debes preavisar con 30 días de antelación a tu salida. Por lo tanto esos 30 días te los pueden exigir. Porque esa puede ser una manera de impedir la subasta de un local de tu propiedad. Habría que ver el posible fraude y, en su caso, quien lo hubiera cometido se arriesgaría a ser condenado por ello.
El arrendamiento es una carga, y quien toma la propiedad del inmueble debe saber que hay un arrendamiento en vigor y respetarlo. Soy arrendatario, me mudé hace poco a un apartamento y la dueña ya no quiere firmar contrato con nosotros, porque no acepta mascotas.
Ya se había pagado el primer mes de arrendamiento y un deposito, ya constado en un recibo. Muchas geacias y saludos. Esto quiere decir que a partir de ahira se va renovando el contrato de forma anual o mensual, dependiendo de la forma en que se hubiere establecido la forma de pago de la renta en el contrato original. Muchas gracias por su respuesta.
Entonces el 1 de julio de se renovö por un mes pues la forma de pago es mensual. Saludoa y gracias de nuevo. Primera es para contratos celebrados antes del 1 de enero de por lo que no es aplicable al caso. Alquilé una habitación en un piso compartido. Son 4 habitaciones, las otras 3 chicas tienen contrato con la casera, yo no, no tengo nada firmado con ella.
Es mas la casera desconoce que esa habitación la tienen alquilada. He tenido que dejar el piso y no las he avisado con 30 días y no me quieren devolver la fianza diciendome que lo legal es avisar con 30 días. Pero si no tengo contrato alguno, no tengo clausula alguna, pueden exigirme ese dinero? Si no tienen el permiso de la casera y el dinero que me cobran a mi es diferente al que pagan ellas, pueden exigir la legalidad cuando desde un principio he estado en el piso de forma precaria? Aunque lavivienda ea propiedad del arrendador, la posesión la tienes tu como arrendatario, por lo que el arrendador no puede acceder a la cicienda sin tu consentimiento.
En el contrato se indica que si abandonó el piso tengo que pagar los meses que faltan por terminar el contrario al arrendador.
Con las modificaciones de eso sigue siendo legal? Puedes irte a partir del sexto mes indemnizando al arrendador si así se estabkece en el contrato y sin indemnizarle si nada dice el contrato. Soy arrendatario de un piso desde Febrero de Firmé un contrato por 5 años. Hace un par de meses, el propietario me llamó para decirme que se iba a separar y que necesitaba volver al piso para vivir él.
Nosotros entendimos la situación y le dijimos que íbamos a buscar piso. No queremos quedarnos de mala fe, pero tampoco queremos irnos a cualquier piso por prisas.
Por ello, y dada la presión que empiezo a tener por el paso los días sin encontrar piso, te agradecería que me contestaras a estas preguntas:.
Entiendo que al querer romper un contrato en vigor debe demostrarme que es así para romperlo, no? Teniendo una niña de 3 años viviendo con nosotros, pueden echarnos mañana mismo sin tener a dónde ir? Alquile un piso en junio de y por motivos de trabajo he de abandonarlo en octubre de Que debo hacer para recuperar la fianza. Si lo que has firmado es un contrato de vivienda habitual no de temporada entonces vas a depender de la buena voluntad o no del arrendador.
Las partes acuerdan expresamente la renuncia del arrendatario a impedir que el arrendador pueda acceder a las zonas comunes de la vivienda y a las habitaciones que circunstancialmente no se encuentren arrendadas en el momento del acceso a la vivienda.
El arrendamiento se pacta por un año completo, a contar desde el día X de septiembre de 2. Sin embargo,mtambién es cierto que si no facilitas el acceso a la vivienda serías respeonsable del perjuicio que puediera padecer el arrendador por ese motivo. Hola buenas tardes, enhorabuena por el blog, es la primera vez que le escribo,mi consulta es la siguiente: Estoy en un piso de alquiler desde hace 1 año, y en los ultimos 2 meses me han salido unas fisuras en las paredes y casi en todas las estancias del piso,desde la inmobiliaria me han enviado al arquitecto el cual ha quedado atonito por la magnitud de las mismas,la contestacion de las fincas ha sido que no son importantes a efectos de seguridad,simplemente que la obra se ha asentado y es normal esto,pero si yo quiero Me las arreglan pero las paredes quedarian tal cual, quiero decir no me pintarian el piso despues,he intentado negociar pagando yo la mitad pero no ceden de ninguna manera,yo estoy muy agusto en este piso y no me gustaria marcharme,por eso mi pregunta es si esto es legal,y la segunda pregunta es si la ley es igual a nivel nacional,ya que yo estoy en bcn,su informacion me sera de gran ayuda..
Buenos días, me gustaría que me asesorara sobre un arrendamiento de un local, es de mi propiedad el cual es ahora mismo una bodega. Que tramites son los que tengo que mover para poder gestionar el arrendamiento. Hola Eduardo Enhorabuena por el blog. Todas las contestaciones son claras y de gran ayuda.
Me gustaría que me aconsejara sobre un gran problema. En mi edificio uno de los vecinos ha alquilado su piso no se de que manera pero lo ha convertido en un piso patera. Yo quería acondicionar mi piso para vivienda turístico vacacional y esto creo que arruina mis expectativas. Muchas gracias de antemano.
Es la pega que tiene vivir en comunidad, que te pyedes ver perjudicada por los vecinos o sus inquilinos y los procesos judiciales son lentos y caros. Sí cumplo la LAU, me pueden sancionar igualmente?? Hola, buenos días, tengo alquilado un local comercial. Muchas gracias un saludo Juan. Si posteriormente el arrendatario se entera de que has vuelto a alquilar el local antes de que se cumpla el año del contrato actual, entonces él te podría reclamar el exceso, es decir, aquello en lo que tu te hayas beneficiado por haber cobrado doble.
Es para poder defenderme bien y darle argumentos de peso. La obligación de cumplir los contratos la tienes en el artículo y siguientes del código civil. Respecto a lo de devolver parte en caso de que lo alquiles de nuevo, eso no aparece en la ley, sino que eso es lo que vienen aplicando normalmente los jueces si se vuelve a alquilar el local de nuevo jurisprudencia. Muchas gracias por tu generosa y valiosa ayuda. Pues yo lo entiendo igual que tu, es decir, que el primer año es de obligado cumplimiento y el resto son prórrogas anuales en las que el arrendatario elige si quiere esas prórrogas o no.
Buenas tardes, me gustaría hacer una consulta Hace cosa de menos de un mes alquile un una habitacion en un piso de estudiantes en Sevilla, pague la fianza y firme el contrato el día 19 de septiembre. Con duración de 10 meses. Una vez transcurrida una semana allí, se sufrió un robo en una de las habitaciones, con lo cual mi seguridad la siento afectado. Por lo que comencé a buscar otra nueva habitación que me permita sentirme de nuevo con mayor seguridad.
Al envontrarlo , le comunique a mi casero mi disponibilidad para dejar el piso, eso fue el día 27 de septiembre haciendo los 15 días el día 12 de octubre. Como yo pague el día 19 de septiembre el primer mes, se supone que esta dentro de mis 15 días para avisarle. Bien, hasta ahí todo bien, pero ahora el casero me dice que no me deja irme, que sii quiero irme tengo que pagarle todos los otros meses, que si no me denuncia.
Esto que el dice no aparece en ninguna clausula de contrato, el cual por cierto es de chiste porque solo pone la dirección del sitio, quien es el que arrienda, el arrendatario, el precio mensual y fianza y el tiempo de duración…. Buenas noches, mi consulta es porque tengo un piso que en este momento esta alquilado y se lo he cedido a mi hija en donación, como debo proceder con el inquilino?
Me gustaría saber cual es la forma correcta de actuar en este caso. Tu hija debe notificar al inquilino que es la nueva propietaria y que se subroga en la posición arrendadora.
Hola Eduardo, alquilé un piso en septiembre de y he avisado con 45 dias de que dejo el piso el 15 de diciembre de , puesto que he adquirido otro en propiedad. No era consciente de que habia una clausula poniendo que me penalizaban con un mes de alquiler la retencion de la fianza, en este caso si no avisaba 30 dias antes del fin del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, y en todo caso no firmé las arras del nuevo piso hasta septiembre de este año por lo que era imposible avisar antes.
Me parece abusiva la clausula 11 de la ley de alquiler y poco transparente, en mi caso no podría reclamar de alguna manera que se me devolviera la fianza? Estimado Eduarno, Te escribo para hacerte una consulta. Mi pareja y yo alquilamos una vivienda en marzo de , con una empresa propietaria de toda la finca en la que se encuentra el piso.
Para ello, nos hicieron el estudio correspondiente para ver nuestra solvencia y pedimos un aval bancario de 6 meses. Nosotros accedimos a estas condiciones ya que el precio del piso era muy bueno en ese momento. El contrato que se firmó era de 3 años, a nombre de uno de los dos en este caso a mi nombre , aunque en una de las condiciones mi pareja como que también es su vivienda. Durante estos años, hemos pagado sin falta la renta, creemos que no hemos causado problemas excepto al inicio que tuvimos un pequeño problema con un vecino, que ya resolvimos.
Ahora en febrero de se nos cumple el contrato. Su contestación nos dejó de piedra. Y nosotros nos preguntamos si esto es legal. En una de las condiciones se indica: Nosotros todavía no les hemos contestado, porque nos gustaría asesorarnos muy bien antes.
Nos sería de gran ayuda que nos dieras tu opinión. Muchas gracias por tu ayuda Un saludo. Es decir, es totalmente legal. Muchas gracias Eduardo, por tu ayuda Pensamos que al querer incorporarla como una prorroga tendría que cumplir las mismas condiciones establecidas en el contrato y las actualizaciones de la renta solo se podrían realizar siguiendo las condiciones. En diciembre del año firmé un contrato de arrendamiento en el cual se establecía, respecto de la duración, lo siguiente: Ahora me ha llamado el dueño del edificio es una inmobiliaria que es propietaria de todos los pisos de mi edificio para decirme que como van a cumplirse 3 años del contrato, hay que hacer uno nuevo, en el que se me sube el precio del alquiler.
Le pregunté si eso no era a los 5 años tal y como dice el contrato , y me dijo que no al tratarse de un contrato firmado con posterioridad a junio de Ya he visto que la LAU se modificó en esa fecha, cambiando el art. Sin embargo, el contrato que yo firmé no estaba adaptado a esa LAU puesto que pone 5 años, no 3 años. Parece claro que se trata de un error, es decir, que se ha utilizado un modelo de contrato anterior a la reforma.
Hola Eduardo, El 27 de junio, fecha del contrato, alquilé mi piso y en noviembre los inquilinos me comunican que se marchan al cumplir los seis meses.
Pero no puedes cobrarles una nueva mensualidad en su totalidad. En mi finca hay una persona que alquila el piso de una amiga suya que vive en otra ciudad. Mi pregunta es lo siguiente. El piso lo esta alquilando por habitaciones. En principio es legal que ésta persona alquile, pues es quien tiene la posesión de la vivienda por habérsela cedido aparentemente la propietaria. Pues bien, mi duda es la siguiente, alquile la vivienda el 1 de junio de y por motivos laborales vuelvo a trasladarme de ciudad el próximo 2 de Enero ,.
Realmente la propiedad puede echarnos sin justificar sus motivos e impedirnos la opción de hablar con ellos? Notificarlo con menos de dos meses es legal? Espero pueda resolver algo de mis dudas ya que estamos desesperadas sobretodo por encontrarnos fuera y no poder desalojar en ese plazo.
El preaviso que te han dado cumple con lo que indica la ley, que son 30 días antes del vencimiento de los 3 años. Buenos días, quisiera informarme de un contrato de alquiler. Tengo un alquiler con opción a compra desde agosto y en el contrato tenemos una clasula de 3 años con prologa de 5, de una vivienda ya comprada pero del IVIMA.
Ya esta tasada y esperando para hacer la compra la llamada del banco para la compra. Y la digo que ese no es el acuerdo que es prorrogable a 5 años que pone en el contrato y que ese dinero si que cuenta. Por favor estoy desesperada y quiere una contestación en dos días, ayudeme. Actualmente vivo en un piso de alquiler. Me tiene que devolver la fianza? Hola soy andres y hace un mes alquile un piso en muy lamentables condiciones goteras cocina abonbada ,llena de humedades paredes abombadas instalacion electrica puenteada con muchos empalmes y un cuadri electrico que esta mal montado solo hay 3automaticos y un diferencial pero no hay general y todos hacen la funcion del general tanto automaticos como el diferencial Estamos mi mujer y yo intentando negociar con el casero para que haga el la reforma pero se niega y la estamos haciendo mi mujer y yo y nos esta pediendo el alquiler entero y tenemos que cubrir lizbagua gas y en el contrato nos metio tambie pagar la comunidad y bases inmuebles todo los estamos haciendo nosotros y tres cosas las tiene que hacer el que podria hacer.
Buenos días, Soy la arrendadora de un piso en Zaragoza, los inquilinos llevan viviendo en él año y medio y me trasladan que no les funciona la toma de antena de televisión en uno de los dormitorios y que al ser yo la propietaria, debo hacerme cargo de la reparación de esta toma de antena. En la vivienda existen otras dos tomas de antena que funcionan perfectamente y son las que han estado utilizando hasta ahora.
No se hasta qué punto, siendo que no afecta a la habitabilidad, y teniendo las tomas del salón que funcionan bien, debo hacerme yo cargo de la reparación de esa toma de antena en el dormitorio. Tenemos un piso en propiedad que se encuentra alquilado. El contrato entró en vigor en Octubre de , es de duración anual, con renovacion anual, y con un preaviso de 1 mes para cancelar. Resulta que por motivos de trabajo ahora volvemos a la zona donde tenemos el piso, y deseamos ocuparlo para vivir.
Siempre ha habido entendimiento y buena relacion, pero los inquilinos fueron avisados por telefono hace ya 3 semanas y me dicen que no tiene tiempo de buscar, y que tienen intencion de cumplir el año renovado de contrato hasta Octubre faltan 10 meses.
Tengo un piso alquilado con fecha del 1 de julio del Pues bien han transcurridos los seis meses que marca la ley y la inquilina ya quiere irse. El contrato lo realicé con una inmobiliaria y ellos me dicen que no me tiene que indemnizar y que la ley prevalece sobre el contrato.
La pregunta sería que prevalece la ley o el contrato? Tengo derecho a que me indemnice? Si se va tras el sexto mes debe cumplir el requisito de preavisarte con 30 días de antelación es decir, te aseguras el cobro de 30 días desde que te avisa, ocupe o no la vivienda durante esos 30 días.
Estoy cubierto de alguna manera con la rescisión que ambos firmamos? Cabe decir que fui denunciado por mi ex pareja, que intento retirar la denuncia pero yo ya no quiero saber nada de esa persona.
Me parecería bochornoso que ahora el propietario intentara ir contra mí, ya que ella se niega a pagar y aparte no tiene ni busca trabajo. Agradecería información al respecto de la situación en la que estoy, gracias. Hola buenas tardes tengo una pregunta urgente, estoy de alquiler desde hace 4 meses mi contrato finalizo el dia 4 de enero y me quiero quedar un minimo de un mes mas pero me dice el dueño que no que me tengo que ir … Sin aviso alguno solo por el contrato finalizar…Puedo seguir quedandome?
O me tengo que ir obligatoriamente? Lo tenemos arrendado a un señor mayor pero su yerno es el que le lleva todo pero el contrato esta a nombre del señor mayor pero ha firmado el yerno eso podría anular el contrato, al no coincidir la firma con el nombre del inquilino. Independientemente de que ha firmado el yerno, los contratos se prorrogan por anualidades, por lo que efectivamente el inquilino tiene derecho a estar un año.
Hoy, 14 de enero de , se nos presenta una pareja que viene de parte del propietario para visitar la propiedad porque la van a comprar, y el propietario insiste en que debemos abrirle las puertas a cualquier persona que esté dispuesta a comprarla.
La ocupante y poseedora de la vivienda eres tu, por lo que no tienes ninguna obligación de enseñarle la vivienda a nadie. Hola Eduardo, llevo viviendo en una vivienda desde hace junio de Así ha sido hastafebrero de , cuando el arrendatario quizo subir el precio e hicimos otro contrato.
En el titùlo pone: La presente prorroga mantiene en vigor el contrto original firmado el por ambas partes, y mantiene las mismas condicionesy estipulaciones establecidas en el contrato original. Que derechos tengo yo? Cuanto me puedo quedar en la casa? El contrato por temporada que significa? Buenos días, Tengo un contrato de alquiler desde Del no ha habido modificaciones.
En el murió la dueña de la vivienda. Que era la dueña del edificio completo. Ella tenía un administrador, que casualmente vive en la misma finca. No recibimos ninguno de los inquilinos ninguna notificación del deceso. Este año en septiembre ha comprado una empresa la vivienda a los herederos que han estado litigando todos estos años Mi contrato termina en marzo de este año. Con fecha 20 de febrero de , alquile una vivienda y, en la clausula de revisiones, incluimos que la revision del precio se haria conforme al articulo 18 de la Lau.
Hasta la fecha no hemos tocado el alquiler, pero al quedar un año se firmo por cinco años , se puede incrementar con el IPC que se tenga al cierre de enero ? Por otro lado, y dado que el contrato venceria el 20 de febrero de , cuando hay que avisar al arrendatario para que desaloje la vivienda por vencimiento del contrato. Muchas gracias por tu ayuda y gestion. Un mes después de vivir en el piso, ha empezado muchos problemas: Hemos visto a bastante técnicos pero la propietaria no hace nada y dice que nunca había visto humedad y moho en su piso mientras que ha vivido dentro durante 12 anos.
Sobre el desagua no lo sabíamos tampoco. Podría ser vicios ocultos de su parte la humedad y desagua? Podemos preguntar a rescindir el contrato y valorar de nuevo el precio de la renta con todos defectos que ahora existen en nuestro piso. Gracias por su respuesta. Si el piso es inhabitable vete a otro y si no te devuelven la fianza la reclamas judicialmente para que el juez finalice el contrato por inhabitabilidad.
Hola Eduardo, estaos de inquilinos hace tres años en un piso que ha sido vendido a otro arrendador, de momento nos mantienen el contrato de antes ya que finaliza en Mayo. Pero en Mayo , a parte de subirnos el alquiler que entiendo que puede hacerlo claro nos hace pagar las tasas y gastos del contrato.
Es legal que nos hagan pagar el contrato a nosotros otra vez? Hemos alquilado una vivienda en Cantabria con inicio de contrato ha sido el 1 de Marzo de Los inquilinos comunicaron ayer a la inmobiliaria que se van de la vivienda el día 15 de Abril no nos dan 30 días de preaviso En el contrato firmado no hay ninguna clausula referente a la indemnización por incumplimiento del contrato.
El contrato de alquiler se firmo por un periodo mínimo de 3 años. Los inquilinos aportaron dos meses de fianza. El importe de la indemnización a la que teneis derecho, seria lo que no hayan cumplido de los SEIS MESES completos que son de obligado cumplimiento para el arrendatario. Buenos dias, en caso de venta de la vivienda arrendada, como se calcula la indemnización por daños y perjuicios a favor del inquilino? Gracias por anticipado, Juan Luis.
Venta de la vivienda arrendada: Los daños y perjuicios en este caso, no es la aplicación de unas tablas o de hacer operaciones aritméticas, sino que hay que probar los daños y perjuicios reales que te ha ocasionado el irte de la vivienda. En caso contrario, la indemnización del del CC, es de aquellos daños que efectivamente pueda el arrendatario documentar y que sean reales, no existe una cantidad fija o tablas o forma de calculo, los daños reales que se le produzca y pueda documentar y acreditar.
El contrato es de 3 años porque la propiedad quería un inquilino estable. Que derechos tengo, y que responsabilidad tienen ellos si me alquilaron un piso sin la Cédula de habitabilidad. Las obras pueden dar lugar a la suspensión del contrato y a una rebaja en la renta o incluso a su no abono.
Pero no creo que la obra tenga tal envergadura que haga imposible el objeto del contrato. En principio no tienes que marcharte, pero te repito que no se la envergadura de la obra a ejecutar. En este caso un contrato de traspaso de local ante notario, es el camino correcto? En caso de ser el propietario el que se niega a renovar, previo acuerdo de renovación vía email y avisa justo 30 días antes de la fecha de fin de contrato de 3 años.
Gracias ante todo por la ayuda que prestan a los ciudadanos desinteresadamente. Soy propietario de una vivienda. Para mas seguridad necesitaríamos ver el contrato, si te quieres poner en contacto con nosotros en info abogadosparatodos.
Debes calcular la indemnización mediante una regla de 3, dado que el incumplimiento es inferior a 1 año por cumplir. En principio tiene que respetar el plazo pactado en contrato, dado que el nuevo adquirente se subroga en la posición del anterior.
Se puede dar el caso de que exista buena fe por su parte al adquirir del titular registral y no conocía tu arriendo, pero no es lo normal, en este caso se podría pactar una indemnización a tu favor, por los años que te queden por cumplir.
Hola buenas tardes, soy propietaria de un piso en alquiler, los inquilinos no llevan ni un mes viviendo y estoy sufriendo por parte de los vecinos un montón de quejas de ruidos en la madrugada, peleas e incluso llega casi al extremo de maltrato de género eso es lo que les parece a los vecinos.
El contrato tiene una duración de 6 meses. Me gustaría saber si hay alguna manera de echarlos cuanto antes. Si podría alegar que no cumplen las normas de buena vecindad. Si te quieres poner en contacto con nosotros para el desahucio y lanzamiento hazlo en el email info abogadosparatodos. Te explico, en Octubre de firmo el contrato de alquiler de la vivienda en la que resido actualmente.
Algunos amig s y conocid s que en el contrato de alquiler que yo firmé en Octubre de se indica que tengo que PRE avisar con 2 meses. Eduardo, me podrías informar al respecto? Muchísimas gracias de antemano.
En el contrato pone claro que son cinco años. La vivienda esta en Valencia. Buenos días y muchas gracias por vuestra labor. Tengo dos preguntas muy concretas: El certificado de eficiencia energética, debe estar listo antes de la firma del contrato y entrega de llaves o puede realizarse con posterioridad? Muchas gracias, un saludo cordial. Puede ser que la sociedad este en formación, y que va a tener su domicilio en dicho inmueble, y formalizar dicho contrato de arrendamiento, pero no tendría personalidad jurídica hasta que no este debidamente inscrita en el registro mercantil y por tanto no eximiría a los constituyentes de su responsabilidad personal hasta que eso ocurra.
No he recibido ninguna respuesta. Rogaría que por favor, si eres tan amable me respondieras y dijo lo vas hacer por el motivo que sea me lo hagas saber. Porque veo que sigues respondiendo al resto de consultas que te van entrando después que la mía y no sé por qué a mí no me respondes…espero una contestación. Hola Eduardo,,,,,,estoy de alquiler en un piso desde el mes de julio del año ……firme un contrato de 5 años de duración,,,,hace un mes me llamo el de la inmobiliaria y me dijo que tengo que renovar el contrato con la nueva ley,,,,,,es decir firmar un contrato de 3 años……es legal que me apliquen la nueva ley de contrato del habiendo firmado un contrato del ????????
Hola Tengo un contrato de arrendamiento de vivienda habitual fechado el 3 de junio de con duración inicial de un año. Osea el dia 6 de junio de , entro en vigor y tu contrato es anterior, por lo que se le aplica el régimen anterior. Se han cumplido 3 años de nuestro contrato de fecha 1 de junio de Durante estos 3años no ha habido problemas y los dueños no han subido el alquiler.
Tampoco han manifestado necesitar el piso por lo que se entiende que se prorroga como indica el contrato. Mi pregunta es si pueden realizar una subida de ese importe o hay un límite en la subida. No se ha realizado ninguna mejora dentro de la vivienda pero si en la comunidad y les genera unas derramas importantes durante unos meses. Buenos días, tengo un contrato de arrendamiento, que entró en vigor el 1 de enero de , y en el que se indica explícitamente: Muchas gracias y un saludo.
A dia de hoy no he recibido la fianza que deposité por valor de 2. Pero la misma ley dice que no hay un plazo obligado para devolverla, no es una contradicción? Vale la pena demandar? Quedamos a tu disposición para lo que necesites. Puedes escribirnos si lo deseas a info abogadosparatodos.
Si puedes asumir económicamente una reclamación judicial de la fianza, adelante. Mi recomendación para otros inquilinos es que al finalizar el contrato se firme un documento de resolución de contrato y entrega de llaves en el que quede constancia de todos los posibles deterioros. Quedamos a tu disposición para redactarte el burofax indicado.
En la entrega de la llave no llegó el dueño que ha firmado el contrato a tiempo, pero su co-dueño y arquitecto de la casa estaba con su mujer y daban OK a todo, incluso nos daban las gracias por haber cuidado tan bien su casa de una construcción de mucha calidad. La arrendataria se compromete a entregar al propietario el importe de los daños causados por ella, si los hubieses, si sobrepasaran la cuantía de la fianza.
Tengo varias fotos del exterior e interior, pero no creo que puedo aguantar muchos años en un proceso legal. Eso sinceramente pienso no pagar…. Para valorar correctamente el asunto necesitaría que me enviaras copia del documento de resolución de contrato, para ver qué dice. Éste indicó verbalmente que no encontraba problema para la devolución de la fianza. El caso es que el piso tiene ciertos problemas por desconchado de pintura, para los cuales hemos solicitado en distintas ocasiones los códigos de la pintura, pero no nos los han proporcionado.
A la casera se le escapó que los costes de limpiar y pintar todo el piso eran muy altos, y eso sin haberlo visto, por lo que me da que ya pensaben de antemano en quedarse la fianza. En primer lugar especificar, por si no quedó muy claro, que los inquilinos somos nosotros. Los desconchones los hemos hecho nosotros, los inquilinos, y aunque nos hemos ofrecido para solucionarlos en varias ocasiones nos nos han proporcionado los códigos de pintura para hacerlo.
Por otra parte, no nos han hecho llegar las facturas de suministros pendientes, y como no se hizo un acta sobre los contadores en la entrega, he decidido no he abonar las domiciliaciones de dichos suministros hasta que ellos me los requieran con la documentación pertinente. Entregue las llaves del piso el 15 de febrero y dejamos la devolución pendiente hasta tener los recibos de agua y electricidad.
Es normal que deje de pagarme la fianza e intente cobrarme un concepto que no he pagado en 8 años? No lo veo muy normal y se me hace raro que me lo cobre justo el año que me he ido del piso y a los 4,meses de abandonarlo. Si quieres puedes ver qué dice el contrato o me lo puedes mandar por email y le hecho un vistazo y te digo.
Hemos dejado un piso en el que hemos estado durante dos años pagando 1. Cuando dejamos el piso hablé con el propietario de la agencia, que me dijo que nos debería cobrar la limpieza y los desperfectos de: El piso es de unos 85m cuadrados y una terraza de unos 60m cuadrados.
Si no lo hicisteis o no se menciona nada respecto al estado de la vivienda la cuestión se complica mucho, pero por supuesto que puedes demandar al propietario. Hola, el día 16 de junio entregamos las llaves de la casa y durante este mes la inmobiliaria nos ha dicho que no se hace cargo de la fianza de la propietaria, que tenemos que contactar directamente con ella, a pesar de cobrarnos por firmar el papeleo etc.
Pues a día de hoy 28 e julio el propietario nos ha dicho que no nos lo puede dar de golpe, euros, que tiene que ser a plazos, es legal? Pues no es que sea legal ni ilegal. Saludos y gracias por participar en el blog. Hola, y gracias por toda la información del blog. El próximo 31 de julio finalizo un contrato de arrendamiento en el que temo que no se me va a devolver la fianza. E, contrato finaliza y yo no deseo renovarlo puesto que a mi entender se ha producido una dejación flagrante de las obligaciones de la arrendadora aunque se le solicitó en reiteradas ocasiones arreglo de desperfectos estructurales.
Sospecho que, dada la situación de las relaciones entre las partes, se va a buscar cualquier resquicio para la no devolución de los euros de fianza achacar al mal uso por mi parte lo que son desperfectos secundarios producidos por fallos en la construcción del inmueble. Me gustaría saber qué medidas de prevención puedo tomar yo como inquilina de cara a la devolución de las llaves.
Añado que me consta que la fianza no ha sido depositada tal y como señala la ley. Muchísimas gracias de antemano y un saludo.
El documento de resolución de contrato y entrga de llaves debe dejar claro el estado en que se encuentra el inmueble, y debes quedarte una copia. Hemos encontrado un nuevo piso y le hemos avisado con 17 días de antelación. No sé si puedo hacer algo y si puedo conseguir la fianza.
Somos 8 en casa, él incluido y solo va a su nombre el contrato. Ante todo gracias por participar en nuestro blog y disculpa el retraso. A ver… El contrato de habitación no es un contrato de vivienda de los regulados en el artículo 2 de la ley de arrendamientos urbanos. Por lo tanto no se aplica la norma de los treinta días de preaviso. Por lo tanto, tendréis que cumplir lo que hayais pactado en el contrato respecto al preaviso, pero como no hay nada pactado porque ni siquiera hay contrato, tendremos que acudir al código civil.
Y el código civil establece que los contratos terminan cuando terminan, sin necesidad de preavisar. Pues aunque no te lo creas el código civil artículo dice que tu contrato es mensual porque la renta se ha fijado mensualmente. Por lo tanto, no puede quedarse con la fianza alegando que no le has preavisado con treinta días, pues no tienes por qué preavisarle siquiera. Tras comprobar el estado del piso y yo comprometerme al pago de los recibos pendientes de luz, agua y gas a 31 de Julio, al llegar el momento de la firma, la casera se niega a devolverme la fianza porque dice que no la he avisado con un mes de antelación.
Las mediadoras le aconsejan que no habiendo desperfectos en la vivienda y habiendo sobrepasado el año en la vivienda, aunque no se haya avisado con un mes justo, lo normal sería devolverla…. Ella se ha negado con lo que he hecho lo propio al no pagar esos recibos pendientes hasta que la fianza sea devuelta. El 30 de junio dejé un piso de alquiler, a la espera de que me devolvieran la fianza cuando recibiera la factura de luz y agua. No firmé nada cuando le entregué las llaves , me fie de su palabra, pasado 1 mes no me ha devuelto nada.
Recuerda para el futuro, aunque ya se que no hace falta que te lo recuerde: En cuanto a que el arrendador vaya descontando cosas de la fianza, volvemos al problema de siempre. Suerte y a ver si te devuelven todo lo que te corresponden. En cuanto a los deterioros, es complicado determinar de quien es la responsabilidad de cada uno. Lo mejor es llegar al mejor acuerdo que puedas. Hola, el pasado 1 de junio deje el piso que estaba alquilando, tengo el documento de finalizaron de contrato donde pone que me devuelven la fianza de eur y el propietario me dijo que me lo pagaría entre el 1 y el 5 de julio.
A fecha de hoy no he cobrado nada y tampoco me contesta mis llamadas, mails y watsapps. Como y donde puedo denunciarlo? Quedamos a tu entera disposición para ello cuando nos necesites. El pasado 1 de junio dejé mi piso, pero como el contrato no terminaba hasta el 1 de julio, el casero me hizo pagarle un mes sin estar viviendo allí. Se suponía que en la entrega de llaves me entregaría el concepto de garantía, y cuando estuvieran satisfechas todas las facturas, nos entregaría la fianza.
La garantía me fue entregada 10 días después de lo estipulado en contrato, y la fianza 1 mes y medio después, pero no completa. Yo tuve que avisar durante los primeros 10 días de contrato y por escrito, los desperfectos que el piso tenía cuando nos mudamos a vivir allí. Por no hablar de que el casero sólo se comunica conmigo cuando yo le mando 3 o 4 mails sobre el mismo asunto y termino por llamar a su madre cuando él no me coge el tfno…..
El momento oportuno en el que hay que hacer esto es en el documento de resolución de contrato, al entregar las llaves.
Realmente es muy dificil. Saludos y mucha suerte. Despues de la entrega de llaves 15 de julio el excasero me envia una lista de objetos deteriorados segun él,y me dice que la fianza de euros no era suficiente para su reparación. Siendo una casa antigua y con muebles antiguos,pienso que es una exageración de que se quede con tanto dinero.
Le he pedido hablar personalmente y entrar en acuerdo,a lo que se niega completamente. Es posible que ante el burofax reaccione, pero también es posible que no lo haga. Todo acuerdo hay que hacerlo en el mismo momento de la entrega de la vivienda al arrendador, es decir, en el documento de resolución del contrato.
Cuando he comunicado al inquilino la subrogación del contrato me dice que quiere traspasarlo, cosa que viene por contrato prohibido al igual que la cesión o el subarriendo. No tiene actualizada el recibo de luz y no lo cambió de titularidad, aun teniéndolo que hacer por contrato, se le hace sólo la lectura estimada del contador y tiene un depósito de Euros y de fianza de dos meses de alquiler.
No hay un inventario de lo que había antes de su alquiler. El traspaso no puede hacerlo. Si lo hace es nulo. Después podrías incluso actualizar el depósito que lo haga llegar de nuevo a cuatro meses de renta. Lo que jo me queda claro es lo de la indemnización de 4 meses por los 4 años que quedan de contrato.
Si te refieres a si él se va si no le dejas traspasar, efectivamente podrías pedirle indemnización por daños y perjuicios. Suerte y a ver si se arregla todo. Buenas, He de dejar el piso en el que actualmente resido porque mi empresa ma traslada a otra comunidad. Es un traslado forzoso sin que yo pueda negarme a ello.
Bajo mi punto de vista podría pedirte las rentas que falten hasta que el contrato cumpla seis meses. Hola, tengo una duda: Me gustaría saber dónde se puede encontrar esto que dices de poder irse a partir de los seis meses, principalmente porque aplica a mi propia situación. El pasado 2 de Julio decidimos dos chicas y yo meternos a un piso de estudiantes en Murcia.
Tras ver el piso decidimos hacer el contrato. Una vez echo el contrato en el que entrariamos al piso el 1 de septiembre. El pasado 18 de Agosto aproximadamente me puse a revisar el contrato para echar mi beca de la universidad y viendo el contrato me di cuenta de que salia como titular solo una de nosotras y a pesar de que en contrato decia que vivian 3 personas no se especificaban los nombres solamente el de una de nosotras, eso suponia un problema para nosotras ya que si no figurabamos no podiamos echar la beca.
Por lo que decidimos llamar a la casera y consultarle lo que nos pasaba y si podía hacernos el contratoboara que figurasemos las 3. A lo que la casera nos respondio que no, que ella solo podia alquilar el piso a una persona por que no lo tenia declarado. Después de ver este problema y otros mas como que el contrato no estaba bien echo y no estaba firmado por ella, decidimos marcharnos del piso y buscar otro, ella nos dijo que nos devolvia la fianza pero a los dias nos llego un mensaje de ella diciendo que habia hablado con un abogado y que no teniamos derecho a recibir esa fianza.
Pero nosotras creemos que si que tenemos derecho a esa fianza por que el contrsto no esta firmado por ella y tenemos nuestro recibo del pago de esa fianza. A todo esto queriamos saber si podemos pedirle ese dinero o realmente ella tiene mas derecho que nosotras a qedarselo. De todos modos es una situación tan irregular, que es normal que ahora os surjan estos problemas. Hola,el día 31 de Julio deje el piso de alquiler en el que he vivido, faltaban quince días para hacer el año.
El día 4 de agosto firmamos ambos en la inmobiliaria la entrega de llaves y la devolución de la fianza en diez días en ese documento no hay reclamación alguna por su parte ,yo por la mía entrego a la inmobiliaria una factura de repuesto de cerradura que se había roto ya que era muy vieja. Que no me da lo de la cerradura porque ha sido un mal uso por mi parte también dicho por ella. Me descuenta 25 euros por una almohada que ella dice que estaba y que yo no recuerdo, compro yo una y se la dejo en la inmobiliaria y me manda un correo diciéndome que la acepta porque no había comprado una todavía , la que compre me costo 11 euros,ella reclamaba 25 , eso me lo ha abonado en mi cuenta ya.
Me descuenta 30 euros justificando que había una tele muy vieja que funcionaba y a mi me ha funcionado y ahora dice que no funciona eso lo justifica como valor residual de la tele.. Me ha mandado un correo electrónico desde el correo de su pareja al que denomina burofax diciéndome que me reclama la indemnización por los quince días que faltaban para el año , la pintura de la habitación que dice que la tiene sin iva pero que no ha entregado en la inmobiliaria y por supuesto sin haber llamado a su seguro para que determinara si la culpa ha sido mía, ni haberme avisado de que la iba a pintar y que me lo iba a descontar.
Me reclama también daños en el pintura por haber pegado unas perchas para colgar ropa pues no había nada donde colgar nada ni tan siquiera en el baño un toallero. Me dice que le mande un perito si quiero hacer mi propia valoración , todo esto después de 25 días y de que ella lo haya reparado por su cuenta. Hasta ahi bien, nos han contestado que toman nota de ello y que seguimos en contacto.
Ahora mi pregunta es: El día 30 de junio del entregamos las llaves de un piso en buen estado a la inmobiliaria. Ese día no se encontraba presente el propietario, pero la chica de la inmobiliaria nos dijo que el piso estaba limpio y que nos devolverían la fianza una vez pagados los recibos del agua, luz y gas.
Durante todo el verano nos han estado pasando los recibos del piso incluidos el mes de julio y agosto. Lo primero es que puedes reclamar intereses desde el 31 de Julio en adelante. Sin embargo, fue un error muy grande por vuestra parte entregar las llaves sin que se os diera un documento de resolución de contrato debidamente firmado en el que apareciera POR ESCRITO que el inmueble estaba en buenas condiciones.
Hoy hemos llamado a la inmobiliaria para reunirnos un día con ellos, el propietario y nosotros. Su respuesta ha sido que hace un año y medio que no llevan ese piso y por esta razón no pueden hacer la reunión. A nosotros nadie nos ha notificado esto antes. La reclamación amistosa siempre al sponsanle, que es el arrendador. Debes localizar su domicilio y escribirle a él.
Firmé un contrato de alquiler de vivienda el día y firmé la entrega de llaves el día 31 de Agosto Hola Eduardo, vamos a dejar nustro piso hemos avisado en el plazo segun contrato y todo deberia estar en orden y la inmobiliaria nos aviso de venir a sus oficinas para al entrega de llaves. Entiendo que con la entrega normalmente se confirma el estado del piso por ambas partes y si hubiera algun desperfecto , pero en este caso los propiertarios quieren ir a revisarlo despues de la entrega.
No me parece normal, ya que encima les habiamos dejado3 meses de deposito. Puedo exigir que la entrega y revision se haga en el piso con ambas partes presentes? Claro que puedes exigirlo. He alquilado un piso a unas estudiantes. Todavia no habia hecho el contrato pero tengo de cada una de ellas un papel firmado que me han entregado el dinero correspondiente a un mes como fianza.
Una de ellas se va y quiere que le devuelva su Parte de fianza. Pues con la ley en la mano puedes quedarte con esa señal, por incumplimiento de la otra parte de su intención de firmar un contrato. Suerte con ese alquiler!!!. No me han devuelto la fianza, hace ya dos meses. Llamo por teléfono a la inmobiliaria y me y no me responder, dicen que la encargada esta enferma. Ahora estoy haciendo un escrito, a quien debo dirigirlo, al propietario a la inmobiliaria. Por eso te digo lo de plasmarlo por escrito.
Buenos días, le agradecería que me resoviera la siguiente duda: Pensaba entrar a vivir el día 1 de octubre en un piso compartido; dí la señal de una habitación en un piso compartido, tengo el recibo que me hicieron en el que pone: Hola, el 30 de junio hice la entrega de llaves del piso en el que he estado viviendo durante el curso pasado, yo iba a volver a ese piso por eso la casera no me devolvió ese dinero. Un día antes de volver en Septiembre me dijo que no iba a alquilar el piso que le había surgido unos problemas familiares….
Le he insistido para que me devuelva mi fianza y no da señales de vida aunque me consta que en el piso hay nuevas inquilinas. Ahora mediante una compañera me ha llegado información de que dice que le destrozamos el piso… a pesar de ser incierto. Ella recogió las llaves a la vez que vio el piso estaba en perfectas condiciones. Hola de nuevo, el importe es de euros por inquilino eramos 3 yo reclamo mi parte.
La verdad esq retuvo el dinero a la espera de la llegada de una factura de luz. Pero ya con esto no he vuelto a tener noticias a pesar de escribirle y pedirle q me enviase la factura y el importe restante q me pertenecía. Hola Eduardo, He visto que contestas a todo el mundo y necesitaria que me ayudaras en asesoramiento. Devido a problemas en la convivencia, firmamos un documento acordando una nueva fecha de salida que se saltaba el contrato inicial. En este nuevo contrato, se pacta de mutuo acuerdo mi salida del piso.
Parecia que todo iba bien y a mi salida ella me comunico que en 30 dias me ingresaria la fianza, ya que todo estaba bien. El otro dia recibí un email y al mismo tiempo una trasferencia por valor de euros. En dicho email no explica detalladamente porqué se queda esa cantidad.
En ese piso estuve tres semanas y como no cumplió las condiciones del contrato le comunique que dejaria el piso. A raiz de eso la convivencia se hizo insoportable llego a dejarme en la calle sin abrirme y por ello pactamos la finalizacion del contrato. No se si puedo acudir a alguna asociacion de consumidores u organismo oficial, no cuento con muchos recursos para poder pagarme un abogado…Muchisimas gracias en todo lo que puedas ayudarme Eduardo!!
No conozco ninguna asociación que pudiera llevar este asunto que plantéas. Ademas, pactado verbalmente con la propietaria cambie los dos inodoros de los baños porque estaban rotos, los pague yo como inquilino donde se me descontaria en la siguiente mensualidad por el coste de los dos inodoros y mano de obra.
Como me voy del piso despues del primer mes, voy a reclamar el coste de los inodoros, cuales pague yo de mi bolsillo. Vamos a ir por partes. Tu estas incumpliendo un contrato.
Es muy posible que el arrendador exija algo mas que la fianza. No digo que lo vaya a hacer, pero seguramente podría hacerlo. O al menos una parte de ellos. Al final tendréis que llegar a un acuerdo. Buenos días, necesito un consejo urgente. No firmé contrato, ni tenía las llaves. Tengo el resguardo bancario. Cuando fuí a ver el piso me dijeron que ya estaba todo ocupado por chicas y que solo quedaba libre mi habitación. En el anuncio también ponía chicas. Mi sorpresa, cuando me entero por wassap que han quedado habitaciones libres y que se la han alquilado a un chico 4 días antes de ir yo y el remate cuando ayer mismo al llegar me entero por otra inquilina que comporto yo el baño con el chico en cuestión.
En caso de que no haya contrato, se da por hecho que la duración es de un año. El primer mes lo pierdes porque lo has destinado a pagar ese primer mes y decides voluntariamente irte sin aprovecharlo. La fianza la pierdes, bajo mi punto de vista, para compensar los daños producidos al arrendador por dar por terminado el contrato antes de tiempo un año. En fin, esto es con la ley en la mano. Si te enteras que esa habitación es alquilada en breve a otra persona, podrías reclamar al arrendador treinta días de renta menos los días que haya tardado en alquilar de nuevo la habitación.
Es decir, si la alquila a los 8 días de irte tu, le podrías reclamar 22 días de renta de lo que se ha quedado tuyo. El contrato sí que lo ibamos a firmar este próximo lunes y no iba a ser por un año. Se supone que contrato ya existe, aunque sea verbal, porque ya has comenzado a habitar la vivienda aunque sea sólo un día. En lo que si tienes razón y no había reparado inicialmente es en el hecho de que anunciaban la vivienda sólo para chicas.
Si puedes probar esto entonces si podrías reclamar la fianza y seguramente la mensualidad entregada. El 6 de septiembre firmamos la devolución de las llaves, el casero, la inmobiliaria y yo. La inmobiliaria revisó la casa y me dijeron que estaba todo en perfecto estado, pero la casera dijo que no me devolvían la fianza hasta que no llegaran las facturas que faltan.
Me gustaría a partir de qué momento puedo yo reclamar ese dinero legalmente. A parte, me pueden quitar dinero para contratar un servicio de limpieza? En cuanto a la limpieza, mi opinión es que si se ha firmado un documento de resolución de contrato y no se ha reflejado este extremo, entonces no se puede quitar parte de la fianza para limpieza.
Espero que me puedas ayudar. Yo, estaba alquilando un piso en Valencia durante los ultimos cinco años. En septiembre tuve que dejar el piso por motivos personales. Le dije a la propietaria que iba a dejar el piso, con seis semanas de antelacion — y deje el piso en el dia 15 de septiembre.
Resulta que la dueña quiere quedar con parte de la fianza por que dice que la debo la otra mitad de septiembre tambien.. Me parece ilegal, que no quiere devolver mi dinero!! Tendría que saber si habéis firmado documento de resolución de contrato, si fue verbal, etc.
Alquilé un piso en julio y quiero dejarlo el próximo febrero. Di dos meses de fianza. En el contrato indica que deberé indemnizar si me marcho antes del año 1 mes x año incumplido o parte proporcional. Por tanto, puedes irte tras los seis meses de vigencia del contrato independientemente de que la luz sea legal o ilegal, independientemente que los suministros estén o jo dados de alta.
Simplemente, la ley te permite irte a los seis meses. Eso si, debes preavisar al arrendador con treinta días de antelación. Por lo tanto, si lo alquilaste el 1 de Julio de , envíale el escrito antes del 1 de diciembre de , diciéndole que te vas el 1 de enero de Eso si, te recomiendo que el escrito lo envíes por burofax con acuse de recibo y certificación de contenido, para que no quede duda de tu intención.
Lo que te recomiendo es que el día que le devuelvas las llaves firméis un documento de resolución de contrato y se refleje todo lo que no esté en las mismas condiciones que cuando entraste al inmueble.
Si no te ves suficientemente preparada para hacer esto tu sola sin cometer errores quedo a tu disposición para cuanto necesites.
En resumen, mi casero no me quiere devolver la fianza hasta que no venga los recibos a su nombre, pero intuyo por la llamada telefónica que recibí de el ayer que no nos devolvería la fianza y por si no fuera poco, resulta que la fianza no la tiene el ivima, el casero ni siquiera presentó los papeles en el ivima, solo firmamos un contrato del que el y yo tenemos copia y que no se si ni siquiera esta declarando a hacienda los pagos que le e hecho por las mensualidades.
Y si se niega a firmar el documento de entrega de llaves con las fotos de la vivienda? Esto me hace pensar que no recibiré mi fianza de vuelta, ya que es el típico arrendador viejo de pueblo que se cree listado.
Alquilamos un piso en el mes de agosto con finalización marcada en contrato el de noviembre del mismo año. Nos comunican el 15 de septiembre eu se van a finales de mes por que la mujer tiene una enfermedad grave y se tienen que marchar a otra ciudad. Aparte de tener desperfectos la casa, y tener pendiente de pago el ultimo mes de luz, agua y gas, nos reclaman que les devolvamos el mes de fianza que nos habian dejado tienen derecho , o por marcharse antes de finalizar el contrato pierden la fianza?
Por los datos que aportas todo parece indicar que hay un evidente incumplimiento de contrato por parte del inquilino. Por tanto podras quedarte con la fianza y darte por cobrados los meses que restan hasta la finalización del contrato. Sólo en el caso de que alquilaras la vivienda de nuevo antes de finales de noviembre tendrías que debolverles la parte de renta que te has cobrado desde el día que lo alquiles de nuevo hasta final de noviembre, siempre y cuando te lo reclamen, claro.
Como tanta gente por lo que veo, estoy pendiente de que me devuelvan parte de la fianza de un piso de alquiler. Tras año y medio de alquiler, sólo pude avisar con 14 días de antelación de la finalización del contrato de alquiler, ya que fue el margen que tenía desde que se resolvió en el BOE mi nuevo destino de trabajo personal laboral de la administración central del estado hasta realizar la mudanza. La inmobiliaria dice que la casera parece no tiene intención de pagarme… nada de nada.
A pesar de que en el mismo contrato indica que se retendría la parte proporcional de la diferencia de días hasta llegar al mes desde que se comunica. En cuanto a la devolución de la fianza, te aconsejo que envíes burofax al propietario indicando que dejaste la llave en la inmobiliaria, realizando así la entraga de la vivienda, al no haber asistido él a dicha entrega.
Y en el mismo documento le exiges la devolución de la fianza en el plazo de equis días o del saldo resuktante de la deducción de los suministros. Quedo a tu disposición por si necesitas ayuda. Puedes escribirme a info abogadosparatodos. Hola mi problema es que la propietaria no quiso firmar la entrega de llaves. Comuniqué al arrendador con 45 días de antelación mi deseo de rescindir el contrato de arrendamiento de su vivienda después de 2 años y medio en el mismo, la vivienda debido a humedades y antiguedad tuvo que ser pintada por mi, con consentimiento verbal por parte del arrendador, en la firma del contrato se deposito una fianza de 1.
Cuando entrego las llaves, no firmamos la misma por la presumible confianza entre nosotros , por este motivo y actuando de buena fe, le dejo la fianza para que pinte y adecente la casa una vez terminada la obra que va a realizar. Mi pregunta es si tiene peso legal esta reclamación y que derecho me asiste en cuanto a no atender su reclamación economica.
Doce meses son muchos como para poder demostrar que hubo un acuerdo verbal. Sin embargo, respecto a la cantidad que te pide en concepto de reparaciones, lo veo complicado para ti, pues es la desventaja que tiene para ti el no firmar la resolución del contrato. Te escribo porque mi pareja y yo acabamos de abandonar el piso de alquiler en donde vivíamos.
Respecto a la conexión a internet la propietaria aseguraba que había conexión porque los anteriores inquilinos habían tenido, pero vinieron 2 técnicos diferentes de telefónica y dijeron que era imposible hacer la instalación tal vez los antiguos inquilinos habían usado un pen drive everywhere o algo así , aunque en el contrato no especifica nada. Nosotros ya hemos hecho la entrega de llaves y hemos firmado el respectivo documento tenemos una copia. Y ahora queremos que nos devuelva la fianza.
Desde la inmobiliaria nos han dicho que debemos firmar la rescisión del contrato cuanto antes ya que si no legalmente cuenta como que seguimos viviendo ahí y la propietaria puede exigirnos el pago o denunciarnos. Si no aparece en él nada relativo a la fianza, ya intentaríamos pelear por ella con la documentación que me envíes, siempre y cuando sea posible.
Lo ideal es que firmes el documento de resolución diciendo que rescindes el contrato por no ser acorde lo contratado con lo que realmente te encontraste al entrar.
Y que quieres que se te devuelva la fianza una vez deducidos los recibos que estén pendientes de pago. Te acabo de enviar a info abogadosparatodos.
El 15 de Septiembre hice la entrega de llaves al administrador y hasta hoy 12 de noviembre no me han devuelto la fianza y encima me han descontado: De todo esto me informan por mail pero no me adjuntan ni la factura de agua ni la de la cinta de la persiana. Te aseguro que es un latazo. En cuanto al agua, evidentemente deberían facilitarte la factura para ver la fecha de lectura y el importe. De todos modos voy a decirte algo.
Yo considero que la sustitución de la cinta de la persiana corresponde al arrendador. En cuanto al agua, si te prueban con la factura que ese consumo corresponde al periodo en que tu estabas en la vivienda, pues te corresponde a ti. A la espera de su respuesta. Reciba un cordial saludo. Una opción es que regreses a la vivienda y le digas que no le pagas esos 25 euros.
Y otra es que le pagues esos 25 euros y te vayas cuando acabe el mes. El 15 de octubre avisamos a nuestro casero por Burofax , que el siguiente 15 de noviembre abandonaríamos el piso. Nuestro casero siempre ha sido bastante pasota, y hoy cuando le hemos llamado para quedar mañana, nos ha comentado que tendría que ser el domingo Vivo de alquiler en un piso desde Julio de , en el contrato indica que la duración es de un año. El problema es que los vecinos son ruidosos y molestos, no se puede descansar, y aun encima la insonorización es pésima, no hay intimidad, y se oye todo conversaciones, taconeos, pisadas, etc.
Esto es algo que cuando visitas un piso no te das cuenta. Le he dicho a la propietaria mi deseo de irme el piso esta en perfecto estado ya que así es difícil vivir y nadie me avisó de esta situación. Sé que lo que te pido es difícil, pues dupone estar un mes y medio aun en la vivienda, pero es la forma de no perder ese dinero, es decir, esperar s que el contrato cumpla seis meses, ya que en ese caso te puedes ir.
En que caso podría romper el contrato? Por ejemplo, en el garaje hay goteras y de momento no me han ofrecido solución para cuando lo arreglen. Y la finca no hay plazas libres. Puedo aducir que las condiciones pactadas no se cumplen aunque me ofrezcan alquilarme una plaza en otra finca? Ya estoy cansada de todo esto, y ya no sé muy bien qué hacer… Qué me aconsejas? Hola, sólo me dieron el justificante de la entrega de las llaves, ya que mi contrato justo acababa el día 1 de octubre entramos a vivir allí el 1 de octubre de Para tener tanto dinero entregado en depósito pienso que deberías haberte asesorado bien antes de dar por terminado tu contrato.
Y luego cualquiera se pone a pleitear. Si lo deseas ponte en contacto conmigo en info abogadosparatodos. Hola Buenos días, mi caso concreto es que tengo unos inquilonos que se marcharon hace dos meses por finalización de contrato, me entregaron e de fianza.
El caso es que en el contrato habia una clausula expresa que prohibia tener animales en ese piso ya que mi marido sufre una fuerte alergia, los arrendatarios han tenido durante una ño un perro en casa, han subarrendado habitaciones sin consentimiento alguno por parte nuestra, he recibido amenazas telefonicas por su parte y una de las subarrendadas no me quiere devolver las llaves de casa ni del parking y me siento algo amenazada ya que su coche amanece cada dia delante de la puerta de casa, por otra parte decir que hay bastantes desperfectos en la casa que superan los e y que no hay documento de entrega de llaves.
La chica subarrendada sigue sin devolvernos las llaves. Estoy a tu disposición en info abogadosparatodos. Devolvi las llaves en Julio y quedó todo en orden con als caseras que devolerían toda la fianza. Durante mi contrato de arrenndamiento hubo un cambio de inmobiliaria por parte de las caseras. Ahora ni la primera inmobiliaria responde ni la segunda, y yo sigo desde Julio sin la fianza. Cómo he dicho las caseras ya lo han reclamado a las inmobiliarias pero no hacen la devolución.
Ellas me han dicho que me encargue yo pero no sé que debo hacer. Debes reclamar a la arrendadora y que ella se encargue de reclamar lo que considere oportuno a la inmobiliaria.
Y cómo se lo reclamo de forma oficial? Ellas dicen que la inmobiliaria no se lo devuelve. NO sé que debo hacer. Quería hacer una consulta. El día 1 de noviembre he dejado un piso sin haber cumplido un año en el por no poder pagarlo.
Me han dicho que hay una ley de marzo de que indica que siendo así deben devolverme la fianza pero no se donde puedo mirar eso ni si es correcto. El piso estaba en perfecto estado cuando lo entregué, mejor incluso que cuando me lo entregaron. Alguien podría ayudarme y decirme que puedo hacer? El artículo 11 de la ley de arrendamientos urbanos te da la razón a ti.
Envíamelo si quieres a info abogadosparatodos. Ahora me dice que no me da la señal. Si no habéis acordado nada por escrito, es normal que se quede con la fianza para darse por cobrado el mes de junio. Aunque sólo hayas estado de alquiler hasta el 15 de junio, pero los meses se pagan íntegros y por adelantado, salvo pacto en contrario. El inquilino que durante cuatro años tuve en un piso de mi propiedad cumplió exactamente con el pago y también con la fianza que le solicité.
Resultó un inquilino ejemplar y deseo que cuando próximamente deje el piso devolverle la fianza que depositó, pero no entiendo muy bien que se entiende por dejarlo en perfecto estado y es lo que le agradeceré su aclaración.
Pero si el deterioro es el normal tras un uso durante 4 años por una familia con 3 niños, en ese caso los gastos deben ser soportados por el arrendador. Esos pequeños deterioros van, digamos, incluidos en la renta pactada.
Otro ejemplo sería la pintura. Este es el modelo de resolución de contrato que normalmente utilizamos nosotros, aunque hay que adaptarlo a cada situación concreta. Quizas me explique mal, lo que les conteste es que se haria una primera escritura en el que quedaria claro el primer pago y el tiempo maximo para el segundo pago una vez conseguida la financiacion, el tiempo que podrian permanecer en la vivienda los antiguos propietarios, quien se haria cargo de los gastos de comunidad durante ese tiempo, que los vendedores y yo detallariamos todo para que no hubiese sorpresas, etc….
Teniendo en cuenta el coste de la vivienda me da lo mismo pagar una o dos escrituras si asi duermo mejor. Despues de unos minutos llamaron o eso dicen a una notaria con la que trabajan habitualmente y me dijeron que tendria que ser una escritura no me acuerdo el nombre en la que si al final no lograba la financiacion perderia lo adelantado y los vendedores recuperarian la titularidad del inmueble.
Hasta ese punto como un contraro privado en el que me echase atras pero me insistian en que les habian dicho que era mucho mas caro, mas de lo que me pensaba, que no era como una escritura normal para compras entre Comprando con financiacion necesitaria escriturar una vez para dejar las cosas claras sin contrato privado , escriturar la hipoteca y luego volver a escriturar una vez completado el pago.
Que supone eso, o euros mas, porcentualmente menos de un 0,2. No te estaban tomando el pelo, simplemente es que no hay costumbre lamentablemente de firmar diréctamente la escritura simplemente con el objeto de ahorrar gastos por otra parte del vendedor , de lo que no se da cuenta nadie es que dichos gastos se incrementan exponencialmente si el contrato privado no se cumple, y sobre todo los vendedores, que en caso de incumplimiento del comprador tienen un grave problema, pues han firmado un contrato y si el comprador no cumple, pero no quiere tampoco resolver el contrato se ven abocados en un largo proceso judicial y complicaciones para vender a otra persona.
Aunque sea un poco salir del asunto en cuestión es curioso que quieran ahorrarme euros intermediarios que lo encarecen mas de 5. Me ha parecido una entrada muy interesante… Muchas gracias por la molestias tomadas en atender nuestras dudas. En mi caso, la duda es que voy a proponer una compra de una vivienda con una entrada de El problema viene cuando en mi caso por temas que no vienen al caso, no puedo comprar nada y lo tienen que comprar mis hijos menores con un prestamo que les hacen mis padres sus abuelos.
A la mayor le faltan 5 años para la mayoría de edad. El otro tema es muy complicado para hablar por aquí, aunque la respuesta correcta es que pueden justificar el pago del préstamo por cualquier medio admitido en derecho, y puede hacerse desde una transferencia bancaria, hasta la confesión de los abuelos.
Cosa distinta es que ellos puedan justificar que tienen ingresos para devolver el préstamo, aunque evidentemente tu puedes donarles dinero a tus hijos con las correspondientes consecuencias fiscales. Estoy dispuesto a pagar por las consultas que realizo… pero me ha parecido ud una persona objetiva y veraz a la que poder consultar, porque estoy hecho un lio….
La idea de escriturar con aplazamiento de pago, y en estos momentos, de todo vale, me parece genial. Francisco y, con su consentimiento, vuelvo a aprovecharme de su ciencia. Es muy tentador, tanto para el vendedor como para el comprador, escriturar la transacción por un precio menor al real. En estos casos, que no son pocos, la compra con aplazamiento de pago puede tener serios problemas para el vendedor. Me refiero a la reducción de las plusvalías patrimoniales obtenidas por la venta, y donde los coeficientes de actualización reducían éstas.
Respecto de lo de contratar a distancia, lamentablemente sólo se puede hacer a través de otro Notario en la actualidad, aunque tengo muy serias dudas que un correo electrónico no sirva para hacer un requerimiento para un acta. Estimado Francisco, buenos días. Leo, con muchísimo interés, el artículo referido en esta entrada y, en uno de sus puntos, quería hacerte una consulta.
Ya lo he propuesto a los inquilinos, pero no aceptan. Incluso les he propuesto buscarles otra vivienda, pero nada de nada. Te pongo un enlace a ambas normas http: El que no esté inscrito no creas que es tan importante, pues ante todo sería necesario que el comprador sea de buena fe esto es que desconozca el arrendamiento cosa que no sucede en este caso, por lo que el arrendatario tiene derecho a que se respete su contrato el tiempo pactado.
Buenas tardes, Tengo una consulta, agradeceré me puedas orientar sobre como podría manejar esta compra-venta. Yo quiero vender este departamento y con lo que obtenga cancelar el préstamo. Agradezco de antemano su respuesta. Habiendo comprado aunque sea en documento privado y teniendo la posesión, eres la legítima propietaria del piso, distinto es que no aparezcas como propietaria en el Registro de la Propiedad, pero eso no te impide comprar. He leído sus aportaciones en este tema y me gustaría saber si considera correcto formalizar un contrato de compraventa con precio aplazado en el siguiente caso: Al tratarse de un supuesto del art.
Me hablan de garantizar la operación con condición resolutoria o con pacto de reserva de dominio, así como de que, si finalmente no pago todo el precio aplazado, perdería lo entregado en concepto de indemnización. Pero mi pregunta es si el banco me va a dar el préstamo existiendo una condición resolutoria o el otro pacto de reserva de dominio, y sin el préstamo, no puedo pagar el resto del precio. Coméntalo con tu banco, por si las moscas, y aclara que obviamente la condición resolutoria es en garantía del pago del precio, y que cuando pidas el préstamo es para pagar el precio y cancelar la condición resolutoria, por si las moscas; sin embargo insisto en que no creo que tengas problemas.
Me gustaría saber por qué considera que son muy rigurosos con el art. De nuevo, muchas gracias. Hola me gustaria me pudieras asesorar fijate que ando vendiendo mi casa y quien me la compra tiene un credito de infonavit de el precio de mi casa es de la diferencia se acordo que me la depositeria en paralelo asu prestamo pidiendome original de comprobante de agua y predio sacar mi homoclave en hacienda y originales de escrituras lo cual le dije que si pero ante notario publico y me dijo que le firmara un contrato privado y despues de 3 Dias acudir al notario para que el me diera un contrarecibo de los documentos que recibio en original mi pregunta es?
Es correcto lo que me piden? Es confiable nunca he vendido nada y no tengo idea de como hacerlo ahora me podrias ayudar te lo agradezco. Hola francisco, te cuento que me compran un terreno en cierta cantidad de plata pero quieren que al firmar la venta se especifique que me pagan el doble… Es legal?? Es un particular pero me dicen que ellos son intermediarios de una organización de beneficencia, me da miedo verme involucrada en una estafa espero que puedas ayudarme desde ya muchas gracias.
Anteriormente me había dicho que sus padres le regalaban una casa, pero en cuanto le dije que les pidiera la escritura ya todo cambió; y entonces me dijo que sus padres ya habían cambiado de opinión. Ahora me dice que ya va a comprar una casa y que una prima esta al frente de ella, pues la dueña vive en otro lugar y que quien esta al cargo ya sea de renta o de una compra-venta es la prima de mi marido. Le dije que por el hecho de que nosotros ya somos marido y mujer me debe tomar parecer para los tratos que pretenda realizar y yo también estar en el mismo canal de él.
Si es un trato derecho y no hay porque no acudir a un notario, no entiendo porque no quiera hacerlo… No se si realmente sea algo derecho, o sea uno de sus tantos cuentos mas que me vuelve a decir a mi, tal ves solo la piense rentar y no me lo quiere decir… Yo necesito saber si esta bien que solo exista un documento que firmen la prima aunque no sea ella la dueña y él; o realmente yo estoy en lo cierto de que para que todo vaya en regla, acudamos con un notario. Espero me pueda sacar de la duda, muchísimas gracias!!!
Lo que lamento mucho es no poder ayudarte, pues si, como dices, tu marido te oculta cosas, no tengo yo capacidad alguna para descubrirlas; la verdad es que personalmente lamento mucho la situación en la que te encuentras, pues la desconfianza no es precisamente una buena receta en un matrimonio.
Usted me podría proporcionar un formato de contrato privado para esa compra-venta? Creo que los costes de acudir a un profesional, y de un adecuado asesoramiento, compensan con mucho los costes de un error, aunque es tu decisión y tu responsabilidad. Lo primero es felicitarte por tu blog y por tus aportaciones, sobre todo, a personas que como yo, somos desconocedores de la jurisprudencia, de la compra de viviendas y de como funciona el mundo inmobiliario.
Recientemente, hemos visto un piso que nos ha gustado mucho. Este piso lo vende una inmobiliaria, pero tiene una particularidad. En él vive una familia arrendada que tiene un contrato con, esa inmobiliaria por un año, es decir, se le acaba el contrato en junio de El vendedor nos asegura que son buenos pagadores y cumplidores, pero…. Y a ser posible, sin tener que constituir una hipoteca ahora mismo y pagar todo el precio de la vivienda y si hacerlo, cuando los inquilinos se hayan ido.
De un lado quieres comprar, pero de otro no quieres al inquilino, y supongo que el vendedor quiere cobrar todo el precio. La solución que te ofrece el vendedor es acertada, aunque pones de manifiesto el problema que supone el que el inquilino no pague, o no abandone la finca al finalizar el contrato, así como tu lógico interés en disfrutar la vivienda que compras.
De otro lado creo que entiendes perfectamente que el inquilino tienen unos derechos, y que no pueden esos derechos verse alterados unilateralmente por el arrendador. Otro problema es que el vendedor quiera aceptarlo, pues supongo que el pretende cobrar el dinero desde ya. Efectivamente estamos en ese circulo vicioso que comentas. Me informaré bien sobre el problema fiscal que planteas y sobre todo, esperemos que el vendedor quiera aceptar la opción que planteas.
Hace dos mese firme un acuerdo de compraventa con un particular y una inmobiliaria de intermediaria. Dicho certificado lo tenían en su poder un mes antes.
He hablado con la inmobiliaria y le he comentado que hemos firmado vivienda de VPO y que yo no puedo afrontar los euros q supone esa diferencia porque el vendedor o la inmobiliaria a ocultado la información. Estoy con mucha incertidumbre porque no se que hacer. Yo quiero esa vivienda, pero no puedo afrontar ese cuantioso gasto y un abogado lo mismo me lleva mas dinero.
Por favor un poco de orientación. Supongo que en tu comunidad autónoma esa es la fiscalidad por la compra de una VPO, pues tal disposición no existe actualmente en Andalucía, que es donde trabajo. Sinceramente comprendo tu problema económico, pero no acabo de ver muy claro que haya ocultación alguna, dado que la situación del inmueble y sus cargas te constan sobradamente, y en principio no parece que el hecho de que busques una VPO sea elemento esencial en la formación de tu voluntad de hecho me dices que quieres la vivienda, pero que por motivos fiscales la quieres de VPO.
Ten en cuenta que el que la vivienda sea de protección oficial no depende ni de la inmobiliaria ni del vendedor, sino de meros requisitos administrativos. Tengo reservado un piso sobre plano, el edificio existe pero tienen que rehabilitarlo. Tengo una casa de una herencia. La he puesto a la venta y tengo una oferta. En este caso, supongo que no hace falta contrato privado compraventa y que una vez aceptada la herencia, el mismo notario puede hacer el contrato en escritura publica y hacerse el pago en dicho acto.
Metalico, cheque, transferencia a una cuenta de la herencia aun sin liquidar? No soy muy amigo de fiarme de todo lo que aparece por internet, fundamentalmente porque nadie te garantiza que tras la información obtenida haya un profesional obviamente eso puedes decirlo también de mi. Respecto al pago, es irrelevante, aunque a mi me gusta siempre o cheque bancario o transferencia: Hola buenas tardes estoy en tramites de comprar una vivienda y cuando me llaman para fijar la fecha de firmar el contrato en la notaria resulta que me sueltan que hay un patio en el cual también tenemos una obligación de pagar en el caso de que haya un arreglo.
Esto no se menciono en el previo contrato de compraventa por lo que a mi entender han incurrido en un vicio oculto porque me dijeron que estaba todo libre de cargas. Que debo hacer ahora. Me debo meter con un abogado. No me ofrecen nada. Caben muchas opciones, aunque a mi la venta con precio aplazado y garantías me gusta mucho; si quieres mira la entrada de este blog en la que explico el arrendamiento con opción a compra figura que no me disgusta, pero en la que que, al igual que en el contrato de arras, hay mucho amateurismo.
EN cualquier caso, esos gastos son unos Euros notario, mas el 1. Te recomendaría que leyeras una entrada de este blog en la que explico que son verdaderamente las arras, en todo caso, y en relación a lo que cuentas, es algo que depende de la voluntad de las partes, pero insisto que las arras no son un contrato.
Tu no tienes que hacer nada, es la vendedora la que tiene que cumplir con su obligación de entregar la cosa vendida, que es un piso y no un trastero, por lo que es ella la que ha de proceder a la legalización de la situación del inmueble, y ocho meses me parece excesivo. Otra cosa es que compres un trastero, siendo plenamente consciente de que no compras un piso puede parecer disparatado, pero no es una locura, pero tienes que ser consciente de que no compras un piso, aunque tras 20 años difícilmente puedan adoptarse medidas para restaurar la legalidad urbanística.
Lo que yo me plantearía seriamente, dado el tiempo transcurrido, es promover la resolución del contrato por incumplimiento y que me devolvieran la señal. Lo que si que debo es llamar por enésima vez a la reflexión y a no firmar absolutamente nada, sin un buen asesoramiento jurídico, pues luego vienen los problemas. Estoy negociando la forma de formalizar la compra de una vivienda. Pero su esposa tiene enfermad grave y se halla en curso un procedimiento judicial de incapacitacion de la esposa.
Lo hijos como herederos estan de acuerdo en que el piso se venda y se comprometen a firmar documento de conformidad con la venta y efectuarla en caso de por ejemplo de fallecimiento de su madre o de su padre. El abogado de parte vendedora propone un contrato de compraventa privado aun no he visto el tenor del mismo. Disculpas por los errores, principalmente falta de acentos porque me veo a obligado a escribir con un iPad. Gracias aficionadas por su respuesta.
El tema no es que el Juez ha de nombrar tutor, sino que también ha de autorizar la venta, en todo caso no veo problemas en firmarla si bien con garantías que te protegen en caso de no obtenerse autorización judicial por ejemplo aplazando el pago de parte del precio.
Un cordial saludo, Antonio. Tengo una vivienda en venta y he recibido una oferta por ella con la que estoy conforme. El problema comienza cuando el comprador me pide que le deje vivir en mi casa durante esa semana, ya que no tiene otro sitio para vivir y dejar sus cosas. Me dice que me adelantaría una parte del importe de la compra como señal y el resto a la firma de la escritura.
Como me parece una persona formal me gustaría ayudarle. Por favor, le rogaría que me informara para poder actuar en consecuencia y que ambos salgamos beneficiarios. Desde luego si que en tu caso ni se me ocurriría hacer un documento privado, y optaría por una escritura en la que se fijara una condición resolutoria en caso de impago dicho de otra manera se le diera un plazo para vender su casa y en caso de no cumplir su obligación recuperaras tu la tuya.
Buenas, estoy vendiendo mi apartamento y se me propone antes del desembolso del crédito de mi comprador el cual va hipotecar esta propiedad permitir hacer arreglos en el mientras pasa el mes de plazo del banco con la condición de hacerse cargo de gastos del mismo como administración y servicios, mientras hacemos escrituras, ya recibí carta del banco de que esta aprobado dicho crédito y dinero a la promesa de venta de parte de los compradores la cuota inicial de lo cual pude levantar mi deuda con el banco y estoy en proceso de levantamiento de hipoteca, esta bien si lo hago o es mejor definitivamente esperar al desembolso y con el a escritura?
Mil gracias por su ayuda. Todo depende de lo que confíes en el comprador, aunque al menos deja muy claros todos estos extremos en la escritura, para evitar sorpresas.
Que genial web, la verdad! He leído el blog y creo que no hay respuesta a mi duda puede que me equivoque. Mi pregunta es, que es mejor firmar directamente la escritura con algun tipo de condición o clausula, firmar las arras, o alguna otra cosa.
Y si se establece un pacto para dejar libre la vivienda y no se cumple como se exigiría el cumplimiento? Qué pasaría si me venden unas participaciones de una sociedad mediante el pago de un cheque bancario entregado ante notario, pero que posteriormente no me cobran el cheque que figura en la escritura?
La parte vendedora nunca ha querido presentarlo al cobro. Es decir, qué pasa con la prescripción del cheque y con el título ejecutivo que ofrece la propia escritura? La acción de poder reclamarme la deuda por vía título ejecutivo estaría sujeta a la prescripción del propio cheque? El tema lo resuelve el artículo Pues no tengo clara la respuesta y tendría que estudiarlo: Se me ha olvidado comentarle que en el artículo Quiero exponer mi caso: Resulta que yo soy inquilino de la vivienda que pretendo comprar y me acabo de enterar que la comunidad es insolvente y no tiene ni para pagar la luz de la escalera 6 de ellas, finca de pisos.
El dueño del piso si paga la comunidad y esta al dia, y asi con el IBI. Sin embargo la comunidad no tiene un duro. Esto puede ser un impedimento a la hora de la firma delante notario? Es aconsejable firmar arras ahora? Hola don Francisco, mi pregunta es la siguiente, yo compre una casa hace 4 años con escrituras legales pague. Si tienes tu escritura inscrita en el Registro de la Propiedad y compraste de buena fe, puedes estar tranquila.
Si yo compre de buena fe y la escritura esta inscrita en el Registro de la Propiedad pero ahora que me he puesto a vender la propiedad me han surgido las dudas, y quería estar segura. Entonces puedes estar muy tranquila Josefa, a ti te protege todo el ordenamiento jurídico y las posibilidades de que triunfe cualquier pretensión contra ti, son no remotas sino casi imposibles.
Estimado Francisco Muchas gracias por tu valiosa información. Estoy a punto de comprar un piso a través de una agencia inmobilaria.
Uno de los vendedores se encuentra fuera de España, y la agencia me propone firmar un contrato privado con el pago de la viviendo y la entrega de llaves hasta que llegue el vendedor restante en Navidades y escriturarlo todo ante notario.
Te agradezco mucho tu respuesta, Un saludo Estela. Le escribo desde Colombia. Este es mi caso: En el compré un apartamento con mi pareja. Despues de pasar casi 5 años el valor restante no lo ha cancelado y realmente pienso desistir del negocio porque considero que al no firmar nada no estoy obligado ante la ley.
Pienso que lo mejor sería renegociar, vender el apartamento a precio actual, cruzar cuentas y adicionalmente tener una ganancia para mi hijo de quien poseo la custodia- el patrimonio de familia ya se levantó. Es posible hacer esto así nomas o con un abogado. Realmente estoy obligado a cumplir con la palabra si el negocio nunca se finiquitó ni se firmó documebto alguno. Gracias por sus comentarios. Siendo de Colombia, todo lo que te diga lo es desde la perspectiva de España, pues desconozco la legislación de tu país en todo caso supongo que similar , yo te recomendaría que te pongas en manos de un abogado, pues aunque los contratos pueden resolverse por incumplimiento, esa disolución del vínculo contractual requiere mutuo acuerdo entre las partes o en su defecto autorización judicial al menos en España.
Muchísimas gracias por responder pronta y oportunamente. Para mi fue el placer de poder contactar con mas que un profesional, con una excelente persona. Hola, pienso comprar una casa pero mi colonia aun no hay escrituras yo mismo no tengo las de mis cas , una vecina me vende su casa, mi pregunta es, si alguien sabe…. Si voy con un notario y a mi vecina le pongo estas condiciones y ella me acepta es legal? No se si al final debo regresar con el notario para hacer una carta que ya le termine de pagar a mi vecina, ella esta dispuesta a abandonar la casa y que yo haga lo que sea con la casa rentarla siempre y cuando sea seguro mi pago, diganme si estoy bien o mal.

References: resolución 
 resolución 
 resolución 
 artículo 2
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 artículo 11
 resolución 
 resolución