Source: https://interpretacje-podatkowe.org/lokal-mieszkalny/ilpb2-415-800-14-2-es
Timestamp: 2018-03-21 13:14:32+00:00

Document:
ILPB2/415-800/14-2/ES | Interpretacja indywidualna
ILPB2/415-800/14-2/ESinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 7 lipca 2014 r. (data wpływu 14 lipca 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu ze sprzedaży lokalu mieszkalnego – jest nieprawidłowe.
W dniu 7 lipca 2014 r. Pan złożył do Urzędu Skarbowego wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu ze sprzedaży lokalu mieszkalnego.
Pismem z dnia 9 lipca 2014 r. Naczelnik Urzędu Skarbowego, działający na podstawie art. 17 ustawy Ordynacja podatkowa – przesłał wniosek Pana do rozpatrzenia, według właściwości miejscowej Dyrektorowi Izby Skarbowej w Poznaniu.
W 1999 r. Wnioskodawca nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
W 2010 r. Zainteresowany dokonał przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność.
Dla ww. lokalu została założona księga wieczysta z udziałem (proporcjonalnym) w gruncie.
W 2014 r. Wnioskodawca zamierza sprzedać ową nieruchomość.
Czy po dokonaniu sprzedaży lokalu mieszkalnego Wnioskodawca będzie zobowiązany uiścić podatek dochodowy...
Zdaniem Wnioskodawcy, w związku ze zmianą stanu prawnego lokalu mieszkalnego – przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność w 2010 r. , będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od dochodu ze sprzedaży tego mieszkania (art. 10 ust.1 pkt 8 oraz art. 30e ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).
W ocenie Zainteresowanego, w przypadku wydatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości na własne cele mieszkaniowe będzie przysługiwało zwolnienie z podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy.
Na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)–c) ww. ustawy, jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie:
Z opisanego we wniosku stanu faktycznego wynika, że w 1999 r. Wnioskodawca nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
Natomiast, w 2010 r. Zainteresowany dokonał przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność, dla którego została założona księga wieczysta z udziałem w gruncie. Opisaną nieruchomość, w 2014 r. Wnioskodawca planuje sprzedać.
W przedmiotowej sprawie kluczową kwestią jest ustalenie, czy za datę nabycia lokalu mieszkalnego należy uznać dzień zawarcia ze spółdzielnią mieszkaniową umowy o przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność lokalu.
W tym miejscu należy zaznaczyć, że w sytuacji, w której Wnioskodawca nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, a następnie nastąpiło ustanowienie na jego rzecz prawa odrębnej własności tego lokalu w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r., Nr 119, poz. 1116 z późn. zm.), za datę nabycia lokalu (nieruchomości), od której upływa 5 letni termin określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie można uznać dnia ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu. Mamy tu bowiem do czynienia ze zmianą formy prawnej przysługującego Zainteresowanemu zbywalnego prawa do lokalu.
Nabycie, w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 powołanej ustawy, następuje w momencie ustanowienia (nabycia)- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest ograniczonym prawem rzeczowym. Jest to prawo zbywalne, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Umożliwia ono korzystanie z lokalu oraz rozporządzanie tym prawem, z pewnymi ograniczeniami, na zasadach zbliżonych do prawa własności. Świadczy o tym chociażby umiejscowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w Księdze Drugiej Kodeksu Cywilnego „Własność i inne prawa rzeczowe”.
W związku z powyższym sprzedaż lokalu mieszkalnego stanowi źródło przychodu, w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy, jeżeli została dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, a nie od końca roku kalendarzowego, w którym zostało ustanowione prawo odrębnej własności lokalu.
Tak więc sprzedaż rzeczonego lokalu mieszkalnego, która dokonana zostanie w 2014 r. nastąpi po upływie terminu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)–c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Mając powyższe na uwadze oraz uregulowania prawne w tym zakresie należy stwierdzić, że sprzedaż, w 2014 r. opisanego mieszkania nie będzie stanowić dla Wnioskodawcy źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na fakt, że upłynął pięcioletni okres, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie, tj. 1999 r.
Zatem na Wnioskodawcy nie będzie ciążył obowiązek zapłaty podatku dochodowego z tytułu sprzedaży przedmiotowego lokalu mieszkalnego.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Lokal mieszkalny > ILPB2/415-800/14-2/ES

References: art. 14
 art. 17
 art. 30
 art. 21
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10