Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=2014-03-05&Aktenzeichen=VIII%20ZR%20205%2F13
Timestamp: 2018-04-26 05:34:36+00:00

Document:
§ 241 Abs 2 BGB, § 280 Abs 1 BGB, § 535 Abs 1 BGB, § 546 Abs 1 BGB, § 14 WoEigG
Haftung des Mieters einer Eigentumswohnung: Nichtrückgabe eines Wohnungsschlüssels bei Auszug und Schadensersatzanspruch hinsichtlich der fiktiven Kosten eines Austauschs der gesamten Schließanlage
Umfang des Schadensersatzanspruchs des Vermieters gegen den Mieter wegen eines verlorenen Wohnungsschlüssels
Schlüssel zur Schließanlage nicht zurückgegeben - fiktive Schadensberechnung
Wohnungsschlüssel verloren - Schadensersatz
BGB § 280 Abs. 1; BGB § 546; WEG § 14 Nr. 1
Schadensersatzanspruch des Vermieters wegen verlorenen Wohnungsschlüssels kann Austausch der Schließanlage voraussetzen
Zur Ersatzpflicht des Mieters wegen des Austauschs einer Schließanlage
Wohnungsschlüssel weg - Muss ein Mieter deshalb Schadenersatz für den Austausch der Schließanlage leisten?
Schadensersatzanspruch wegen verlorenen Schlüssels
Mietrecht: Schlüssel verloren - Ersatz der Kosten für Austausch der Schliessanlage?
Wohnungsschlüssel verloren - Mieter muss Austausch der Schließanlage bezahlen
Mieter müssen bei Verlust eines Schlüssels die Kosten einer neuen Schließanlage tragen
Mietrecht: Schadensersatzpflicht des Mieters bei Abhandenkommen von Schlüsseln einer Schließanlage
Wohnungsschlüssel verloren - hohe Kosten
Schadensersatzpflicht des Mieters wegen eines verlorenen Wohnungsschlüssels
Denn der Vermieter wird ausreichend dadurch geschützt, dass der Untermieter Erfüllungsgehilfe des Mieters hinsichtlich der Obhut über die Mietsache ist und der Mieter demzufolge dem Vermieter gemäß § 278 BGB für Verletzungen der Obhutspflicht haftet (vgl. Senatsurteil vom 5. März 2013 - VIII ZR 205/13, WuM 2014, 279 Rn. 12 [zur Erfüllungseigenschaft des Mieters hinsichtlich Verhaltenspflichten des Vermieters];… vgl. auch Staudinger/Emmerich, aaO, § 540 Rn. 37 [zu § 540 Abs. 2 BGB]).
Zwar ist es zutreffend, dass ein Ersatz für die Kosten des Austauschs des Schließzylinders bei Verlust des Schlüssels nicht grundsätzlich geschuldet wird, da der eigentliche Schaden lediglich im Verlust des Schlüssels besteht und eine Erforderlichkeit i.S.d. § 249 BGB zum Austausch der Schließzylinder nur dann besteht, wenn nicht nur die abstrakte Sorge, mit den verlorenen Schlüsseln könne Missbrauch betrieben werden, nicht kommerzialisierbar ist (BGH Urt.v. 05.03.2014 - VIII ZR 205/13 - juris), jedoch ist der Mieter gehalten, bei unstreitig verlorenen Schlüsseln vorzutragen, unter welchen Umständen die Schlüssel abhanden gekommen sind, damit der Vermieter einschätzen kann, ob ein reales Missbrauchsrisiko bestehen kann.
Auch der Hinweis der Beklagten auf die mietrechtliche Entscheidung des BGH zum Aktenzeichen VII 205/13 ist unbehelflich, da Gegenstand des hiesigen Rechtsstreits kein Schadensersatzanspruch der Klägerin gegen die Beklagten gem. §§ 280 Abs. 1, 241 Abs. 2, 278 BGB wegen des Verlustes eines Schlüssels durch den Mieter ihrer Rechtsvorgänger ist (vgl. dazu BGH, Urteil vom 05.03.2014 - VIII ZR 205/13, NJW 2014, 1653, Rn. 12 f., zitiert nach juris).
AG Bielefeld, 07.10.2015 - 401 C 58/15
Schlüssel verloren: Mieter muss Schadensersatz zahlen!
Einzelfallumständen zur Beseitigung einer fortbestehenden Missbrauchsgefahr veranlasst sehen darf, die Schließanlage zu ersetzen, und diesen Austausch auch tatsächlich vornimmt (BGH NJW 2014, 1653).
AG Frankfurt/Main, 18.01.2018 - 33 C 1197/16
Die fiktiven Kosten des Austauschs müssen nicht ersetzt werden (vgl. BGH, Urt. v. 5.3.2014 - VIII ZR 205/13, WuM 2014, 279).

References: § 280
 § 535
 § 546
 § 14
 § 280
 § 546
 § 14
 § 278
 § 540
 § 540
 § 249
 BGH