Source: http://www.abc.com.pl/du-akt/-/akt/dz-u-2016-786-t-j-
Timestamp: 2018-02-23 18:18:50+00:00

Document:
﻿ Dz.U.2016.786 t.j. - Akt prawny - abc.com.pl
Dz.U.16.786
1)całkowita kwota do zapłaty - sumę wypłaconej kwoty odwróconego kredytu hipotecznego, odsetek oraz innych kosztów niezapłaconych przez kredytobiorcę przed spłatą kredytu, należnych do dnia spłaty;
2)inne koszty - koszty, inne niż odsetki, które kredytobiorca jest zobowiązany ponieść w związku z umową odwróconego kredytu hipotecznego, w szczególności prowizje i inne opłaty.
2. Ilekroć w niniejszej ustawie jest mowa o banku, należy przez to rozumieć także oddział banku zagranicznego, oddział instytucji kredytowej lub instytucję kredytową prowadzącą działalność transgraniczną, o których mowa w ustawie z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe (Dz. U. z 2015 r. poz. 128, z późn. zm.).
Art. 3. [Wyłączenie stosowania przepisów prawa bankowego]
W sprawach związanych z umową odwróconego kredytu hipotecznego nie stosuje się art. 69 ust. 1 i 2, art. 70, art. 74-75a, art. 76a, art. 77, art. 78 oraz art. 78a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe.
Art. 4. [Umowa odwróconego kredytu hipotecznego; kredytobiorca]
Art. 5. [Zabezpieczenia wierzytelności banku; umowy powiązane]
1)ustanowienie hipoteki na nieruchomości lub prawie, o którym mowa w art. 4 ust. 2, oraz
2)ujawnienie w księdze wieczystej roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości lub prawa, o którym mowa w art. 4 ust. 2.
2. Podstawą wpisu roszczenia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, do księgi wieczystej jest oświadczenie banku o zawarciu umowy odwróconego kredytu hipotecznego spełniające wymagania, o których mowa w art. 95 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe.
Art. 6. [Oszacowanie wartości przedmiotu zabezpieczenia]
1)nieruchomości będącej własnością kredytobiorcy lub do której kredytobiorcy przysługuje prawo użytkowania wieczystego lub
2)lokalu, do którego kredytobiorcy przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- na których kredytobiorca ustanowi zabezpieczenie odwróconego kredytu hipotecznego.
2. Do określenia wartości rynkowej nieruchomości lub lokalu, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, stosuje się przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r. poz. 1774 i 1777 oraz z 2016 r. poz. 65).
Art. 7. [Wypłaty kredytu do śmierci kredytobiorcy]
Art. 8. [Formularz informacyjny o ofercie odwróconego kredytu hipotecznego]
1. Bank, w terminie nie krótszym niż 14 dni przed zawarciem umowy odwróconego kredytu hipotecznego, dostarcza kredytobiorcy, według jego wyboru, w postaci papierowej lub elektronicznej, formularz informacyjny zawierający informacje o ofercie odwróconego kredytu hipotecznego. Termin, o którym mowa w zdaniu pierwszym, może być skrócony na żądanie kredytobiorcy. Formularz informacyjny nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 2016 r. poz. 380 i 585).
1)dane identyfikacyjne banku;
2)kwotę odwróconego kredytu hipotecznego, sposób jej ustalenia, w tym stosunek tej kwoty do wartości nieruchomości będącej własnością kredytobiorcy lub do której przysługuje mu prawo użytkowania wieczystego, lub lokalu, do którego przysługuje kredytobiorcy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
3)termin i sposób wypłaty odwróconego kredytu hipotecznego;
4)sposób ustalenia wysokości oprocentowania, wysokość oprocentowania i warunki jego zmiany;
5)wysokość i sposób płatności innych kosztów, w tym:
a)prowizji,
b)opłaty za przygotowanie i rozpatrzenie wniosku kredytowego,
c)kosztu wyceny nieruchomości lub lokalu, o których mowa w pkt 2,
d)kosztu monitorowania wartości nieruchomości lub lokalu, o których mowa w pkt 2
- oraz sposób ich rozliczania;
6)stronę umowy odwróconego kredytu hipotecznego zobowiązaną do poniesienia kosztu wyceny nieruchomości lub lokalu, o których mowa w pkt 2, oraz kosztu monitorowania ich wartości;
7)częstotliwość i sposób monitorowania wartości nieruchomości lub lokalu, o których mowa w pkt 2;
8)sposób zabezpieczenia wierzytelności banku;
9)prawa i obowiązki kredytobiorcy;
10)zasady rozliczenia odwróconego kredytu hipotecznego;
11)informację, że formularz informacyjny nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny;
12)inne informacje niezbędne do podjęcia przez kredytobiorcę decyzji o zawarciu umowy odwróconego kredytu hipotecznego.
Art. 9. [Obowiązki stron przed zawarciem umowy]
Art. 10. [Forma i treść umowy]
2)kwotę odwróconego kredytu hipotecznego;
3)rynkową wartość nieruchomości lub lokalu, o których mowa w art. 6 ust. 1;
4)stosunek kwoty odwróconego kredytu hipotecznego do rynkowej wartości nieruchomości lub lokalu, o których mowa w art. 6 ust. 1;
5)termin, wysokość i sposób wypłaty kwoty odwróconego kredytu hipotecznego;
6)sposób zabezpieczenia wierzytelności banku;
7)stronę umowy zobowiązaną do poniesienia kosztu wyceny nieruchomości lub lokalu, o których mowa w art. 6 ust. 1, oraz kosztu monitorowania ich wartości;
8)sposób ustalenia wysokości oprocentowania, wysokość oprocentowania i warunki jego zmiany;
9)wysokość i sposób płatności innych kosztów, w tym kosztu wykonywania przez bank upoważnienia, kosztu monitorowania wartości nieruchomości lub lokalu, o których mowa w art. 6 ust. 1, jeżeli umowa je przewiduje, oraz warunki, na jakich koszty te mogą ulegać zmianie;
10)obowiązki kredytobiorcy, o których mowa w art. 16 ust. 1, oraz skutki ich niewykonywania przez kredytobiorcę, w szczególności prawo do żądania przez bank udzielenia mu upoważnienia do wykonania tych obowiązków;
11)częstotliwość i sposób monitorowania wartości nieruchomości lub lokalu, o których mowa w art. 6 ust. 1;
12)prawa kredytobiorcy, w tym prawo do odstąpienia od umowy wraz z określeniem wysokości odsetek za okres do upływu terminu określonego w art. 12 ust. 1, prawo do przedterminowej spłaty odwróconego kredytu hipotecznego oraz uprawnienia, o których mowa w art. 15;
13)warunki wypowiedzenia umowy;
14)zasady i termin rozliczenia umowy odwróconego kredytu hipotecznego;
15)osoby do kontaktu po śmierci kredytobiorcy.
Art. 11. [Zakaz zbywania przedmiotu zabezpieczenia]
W umowie odwróconego kredytu hipotecznego kredytobiorca może zobowiązać się do niezbywania własności nieruchomości lub prawa, o którym mowa w art. 4 ust. 2, stanowiących zabezpieczenie odwróconego kredytu hipotecznego, bez zgody banku. Przepisu art. 72 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2013 r. poz. 707, z późn. zm) nie stosuje się.
Art. 12. [Odstąpienie od umowy]
1. Kredytobiorca może bez podania przyczyny odstąpić od umowy odwróconego kredytu hipotecznego, w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. Termin do odstąpienia uważa się za zachowany, jeżeli kredytobiorca przed jego upływem złoży, pod wskazany przez kredytodawcę adres lub nada w placówce pocztowej operatora wyznaczonego w rozumieniu ustawy z dnia 23 listopada 2012 r. - Prawo pocztowe (Dz. U. poz. 1529 oraz z 2015 r. poz. 1830), oświadczenie o odstąpieniu od umowy.
Art. 13. [Prawo kredytobiorcy do spłaty kredytu]
Art. 14. [Wypowiedzenie umowy przez kredytobiorcę]
Art. 15. [Sankcja obniżenia kosztów]
1)żądać od banku zapłaty dziesiątej części odsetek i innych kosztów należnych od wypłaconej części odwróconego kredytu hipotecznego albo
2)wypowiedzieć umowę odwróconego kredytu hipotecznego i spłacić całkowitą kwotę do zapłaty bez dziesiątej części odsetek i innych kosztów.
Art. 16. [Obowiązki kredytobiorcy związane z nieruchomością]
1)posiadać ubezpieczenie tej nieruchomości lub tego lokalu od zdarzeń losowych, jeżeli jest wymagane przez bank;
2)utrzymywać tę nieruchomość lub ten lokal w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem zwykłego używania rzeczy zgodnie z jej przeznaczeniem, w szczególności dokonywać bieżących napraw i remontów;
3)terminowo uiszczać podatki i obowiązkowe opłaty związane z korzystaniem z tej nieruchomości lub tego lokalu.
Art. 17. [Wypowiedzenie umowy przez bank]
1)została wszczęta egzekucja z nieruchomości lub z prawa, o którym mowa w art. 4 ust. 2, stanowiących zabezpieczenie odwróconego kredytu hipotecznego, przez innego niż ten bank wierzyciela, przy czym o istnieniu tej wierzytelności bank nie wiedział w dniu zawarcia umowy odwróconego kredytu hipotecznego, lub
2)kredytobiorca przeniósł na osoby trzecie własność nieruchomości lub prawo, o którym mowa w art. 4 ust. 2, stanowiące zabezpieczenie odwróconego kredytu hipotecznego, bez zgody banku, w przypadku gdy w umowie odwróconego kredytu hipotecznego strony zastrzegły obowiązek niezbywania własności tej nieruchomości lub tego prawa bez zgody banku, lub
3)wartość nieruchomości lub lokalu, o których mowa w art. 6 ust. 1, z przyczyn zawinionych przez kredytobiorcę uległa istotnemu zmniejszeniu, lub
4)kredytobiorca odmówił udzielenia bankowi upoważnienia w przypadku, o którym mowa w art. 16 ust. 4.
Art. 18. [Wstrzymanie wypłaty kredytu po wypowiedzeniu umowy]
1)pkt 1 lub 2 - bank wstrzymuje wypłatę odwróconego kredytu hipotecznego;
2)pkt 3 lub 4 - bank może wstrzymać wypłatę odwróconego kredytu hipotecznego.
Art. 19. [Zasady zarządzania ryzykiem długowieczności]
2. Jeżeli suma wierzytelności banku z tytułu zawartych umów odwróconego kredytu hipotecznego przekracza 5% odpowiednio funduszy własnych lub funduszy oddziału, do czynności szacowania ryzyka długowieczności bank powołuje aktuariusza, o którym mowa w art. 68 ust. 1 ustawy z dnia 11 września 2015 r. o działalności ubezpieczeniowej i reasekuracyjnej (Dz. U. poz. 1844 oraz z 2016 r. poz. 615).
Art. 20. [Wymagalność całkowitej kwoty do zapłaty]
1)okresu wypowiedzenia umowy odwróconego kredytu hipotecznego;
2)roku od dnia śmierci kredytobiorcy.
Art. 21. [Spłata kredytu przez spadkobierców]
Art. 22. [Wymagalność roszczeń banku]
Art. 23. [Naliczanie odsetek i innych kosztów]
Art. 24. [Zakres odpowiedzialności kredytobiorcy i jego spadkobierców]
1)w przypadku gdy zaspokojenie z tej nieruchomości lub tego prawa jest niemożliwe lub jest możliwe jedynie częściowo oraz
2)do wysokości kwoty, o jaką została zmniejszona wartość tej nieruchomości lub tego lokalu lub w wysokości różnicy pomiędzy kwotą uzyskaną z egzekucji a całkowitą kwotą do zapłaty.
Art. 25. [Obowiązki informacyjne banku po śmierci kredytobiorcy]
1)imię i nazwisko kredytobiorcy;
2)informację o zawarciu z kredytobiorcą umowy odwróconego kredytu hipotecznego;
3)informację o możliwości dokonania przez spadkobierców kredytobiorcy rozliczenia umowy odwróconego kredytu hipotecznego;
4)termin wyznaczony do rozliczenia umowy odwróconego kredytu hipotecznego.
5. Do przeniesienia przez kuratora własności nieruchomości lub prawa, o którym mowa w art. 4 ust. 2, stanowiących zabezpieczenie odwróconego kredytu hipotecznego, na rzecz banku nie stosuje się art. 19 ust. 6 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2016 r. poz. 205 i 615).
Art. 27. [Zawarcie umowy rozporządzającej]
1)ze spadkobiercami kredytobiorcy;
2)z wykonawcą testamentu, jeżeli został powołany;
3)z kuratorem spadku, jeżeli został ustanowiony, a spadkobiercy nie uzyskali jeszcze stwierdzenia nabycia spadku albo poświadczenia dziedziczenia;
4)z kuratorem, jeżeli został ustanowiony;
5)z osobą trzecią, jeżeli zostały przeniesione na nią własność nieruchomości lub prawo, o którym mowa w art. 4 ust. 2, stanowiące zabezpieczenie odwróconego kredytu hipotecznego.
Art. 28. [Rozliczenie odwróconego kredytu hipotecznego]
Art. 29. [Wartość stanu czynnego spadku]
Art. 30. [Obliczanie zachowku]
Art. 31. [Zapis zwykły i windykacyjny]
Art. 32. [Rozwiązanie umowy]
Art. 33. [Obowiązki syndyka]
W ustawie z dnia 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie (Dz. U. z 2014 r. poz. 164 i 993) w art. 92 dodaje się § 7 w brzmieniu: (zmiany pominięte).
W ustawie z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe (Dz. U. z 2012 r. poz. 1376, z późn. zm.) w art. 104 w ust. 2 w pkt 7 kropkę zastępuje się średnikiem i dodaje się pkt 8 w brzmieniu: (zmiany pominięte).
W ustawie z dnia 12 maja 2011 r. o kredycie konsumenckim (Dz. U. z 2014 r. poz. 1497) w art. 4: (zmiany pominięte).

References: Art. 3
 art. 69
 art. 70
 art. 74
 art. 76
 art. 77
 art. 78
 art. 78

Art. 4

Art. 5
 art. 4
 art. 4
 art. 95

Art. 6

Art. 7

Art. 8
 art. 66
 art. 66

Art. 9

Art. 10
 art. 6
 art. 6
 art. 6
 art. 6
 art. 16
 art. 6
 art. 12
 art. 15

Art. 11
 art. 4
 art. 72

Art. 12

Art. 13

Art. 14

Art. 15

Art. 16

Art. 17
 art. 4
 art. 4
 art. 6
 art. 16

Art. 18

Art. 19
 art. 68

Art. 20

Art. 21

Art. 22

Art. 23

Art. 24

Art. 25
 art. 4
 art. 19

Art. 27
 art. 4

Art. 28

Art. 29

Art. 30

Art. 31

Art. 32

Art. 33
 art. 92
 art. 104
 art. 4