Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialki/ilpp1-4512-1-560-15-2-ns
Timestamp: 2018-03-18 08:14:52+00:00

Document:
ILPP1/4512-1-560/15-2/NS | Interpretacja indywidualna
Podatek od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki rolnej.
ILPP1/4512-1-560/15-2/NSinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 6 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 20 lipca 2015 r. (data wpływu 24 lipca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki rolnej – jest prawidłowe.
W dniu 24 lipca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki rolnej.
Wnioskodawca nosi się z zamiarem sprzedaży działki rolnej, którą otrzymał drogą zapisu testamentowego, o powierzchni 2,5648 ha (dwa hektary pięć tysięcy sześćset czterdzieści osiem metrów kwadratowych) położonej w miejscowości A.. Niezabudowana działka, o której mowa w tym wniosku jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego, który został zatwierdzony Uchwałą nr (...) Rady Gminy z dnia (...) 2007 r. w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego terenu położonego we wsi A..
Dla tej nieruchomości Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (...). Opisana nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek obciążeń i roszczeń na rzecz osób trzecich.
W latach 2005-2015 Zainteresowany nie poniósł żadnych nakładów związanych z przygotowaniem działki do sprzedaży – ogłoszenia o sprzedaży, podział nieruchomości, gdyż takiego zamiaru nie miał.
Wnioskodawca nie dokonywał żadnych podziałów gruntu, jak również nie występował o warunki zabudowy. Jedynym wydatkiem Zainteresowanego była opłata roczna z tytułu podatku rolnego w wysokości 556,00 zł opłacana na rzecz Wójta Gminy.
Wnioskodawca zaznacza, że od chwili uzyskania zapisu testamentowego nie wydzierżawiał działki, ani też nie uprawiał jej.
Zainteresowany jako właściciel działki nie występował do Gminy o objecie tej działki planem zagospodarowania przestrzennego, gdyż w dniu 28 września 2007 r. uchwalono Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego i działka Wnioskodawcy została nim objęta.
W uchwalonym Planie Zagospodarowania Przestrzennego przeznaczenie gruntu od 1 lipca m.in. – przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z urządzeniami towarzyszącymi.
Zainteresowany oświadcza, że nie planuje sprzedaży innych działek, bo ich nie posiada.
Czy sprzedaż przez Wnioskodawcę działki rolnej będzie opodatkowana podatkiem VAT...
Zdaniem Wnioskodawcy, jako osoba fizyczna, która nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej i posiada majątek osobisty, wynikający z zapisu testamentowego, nie podlega podatkowi VAT.
Zainteresowany dodaje, że nie czerpał pożytków z posiadania tej nieruchomości.
Z informacji zawartych we wniosku wynika, że Wnioskodawca nosi się z zamiarem sprzedaży działki rolnej, którą otrzymał drogą zapisu testamentowego, o powierzchni 2,5648 ha (dwa hektary pięć tysięcy sześćset czterdzieści osiem metrów kwadratowych). Niezabudowana działka, o której mowa w tym wniosku jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego, który został zatwierdzony Uchwałą Rady Gminy z dnia (...) 2007 r. w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego terenu położonego we wsi A.. Dla tej nieruchomości Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą. Opisana nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek obciążeń i roszczeń na rzecz osób trzecich. W latach 2005-2015 Zainteresowany nie poniósł żadnych nakładów związanych z przygotowaniem działki do sprzedaży – ogłoszenia o sprzedaży, podział nieruchomości, gdyż takiego zamiaru nie miał. Wnioskodawca nie dokonywał żadnych podziałów gruntu, jak również nie występował o warunki zabudowy. Jedynym wydatkiem Zainteresowanego była opłata roczna z tytułu podatku rolnego w wysokości 556,00 zł. Wnioskodawca zaznaczył, że od chwili uzyskania zapisu testamentowego nie wydzierżawiał działki, ani też nie uprawiał jej. Zainteresowany jako właściciel działki nie występował do Gminy o objecie tej działki planem zagospodarowania przestrzennego, gdyż w dniu 28 września 2007 r. uchwalono Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego i działka Wnioskodawcy została nim objęta. W uchwalonym Planie Zagospodarowania Przestrzennego przeznaczenie gruntu od 1 lipca m.in. – przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z urządzeniami towarzyszącymi. Zainteresowany oświadczył, że nie planuje sprzedaży innych działek, bo ich nie posiada. Ponadto Wnioskodawca wskazał, że nie czerpał pożytków z posiadania tej nieruchomości.
Wątpliwości Zainteresowanego w analizowanej sprawie dotyczą wskazania, czy sprzedaż przez Wnioskodawcę działki rolnej będzie opodatkowana podatkiem VAT.
W celu wyjaśnienia wątpliwości Zainteresowanego należy zatem ustalić, czy w odniesieniu do opisanej czynności sprzedaży działki rolnej Wnioskodawca będzie działał w charakterze podatnika podatku od towarów i usług.
Biorąc powyższe pod uwagę należy stwierdzić, że w analizowanej sprawie w celu dokonania sprzedaży działki rolnej Wnioskodawca nie angażował środków podobnych do wykorzystywanych przez handlowca, tj. nie wykazywał aktywności w przedmiocie zbycia wskazanego we wniosku gruntu, porównywalnych do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem. Zainteresowany nie udostępniał w żaden sposób innym osobom ww. działki mającej być przedmiotem sprzedaży, a co za tym idzie, nie osiągał z niej pożytków. Ponadto Wnioskodawca nie poniósł żadnych nakładów na ulepszenie wskazanej nieruchomości.
Zatem dokonując sprzedaży opisanej działki rolnej Wnioskodawca będzie korzystał z przysługującego Jemu prawa do rozporządzania majątkiem osobistym, co nie jest wykonywaniem działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Brak tego statusu pozbawia Zainteresowanego cech podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, w zakresie sprzedaży wskazanej działki, a dostawę tej działki cech czynności podlegającej opodatkowaniu, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
Mając na uwadze powołane przepisy prawa oraz okoliczności analizowanej sprawy należy stwierdzić, że sprzedaż opisanej działki rolnej nie będzie stanowić działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy. Tym samym Wnioskodawca z tytułu dostawy ww. działki nie będzie podatnikiem w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, a czynność ta nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Ponadto nadmienia się, że zgodnie z art. 14b § 3 Ordynacji podatkowej, wyczerpujący opis stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego) winien wynikać z wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej, a nie z dołączonych do niego dokumentów. W związku z tym załączone przez Wnioskodawcę do wniosku dokumenty nie były przedmiotem merytorycznej analizy.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Działki > ILPP1/4512-1-560/15-2/NS

References: art. 14
 art. 15
 art. 15
 art. 5
 art. 15
 art. 15
 art. 14