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Timestamp: 2020-01-19 21:20:19+00:00

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Convertito il decreto sugli sfratti: novità per i mutuatari martedì, Dic 23 2008
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Convertito il decreto sugli sfratti: novità per i mutuatari.
Il governo proroga gli sfratti fino al 30 giugno 2009 giovedì, Ott 16 2008
avvocati and avvocato and diritto civile and sfratto and studi legali mgraziamei 1:42 pm
Il provvedimento è stato adottato «a tutela del disagio abitativo»
ROMA – Il governo prorogherà al 30 giugno 2009 il termine di sospensione per l’esecuzione degli sfratti. Lo comunicano la presidenza del Consiglio e il ministero delle Infrastrutture, spiegando che il provvedimento – a tutela del disagio abitativo – sarà adottato con l’inserimento dello stesso in una legge di conversione di un decreto all’esame del Parlamento o in un apposito decreto legge.
L’ALLARME – Nei giorni scorsi il Sunia, il sindacato inquilini della Cgil, aveva chiesto proprio il varo di un provvedimento d’emergenza. «Tra tante crisi ed emergenze da affrontare sta colpevolmente passando sotto silenzio la scadenza del 16 ottobre, data in cui riprenderanno gli sfratti sospesi nei confronti di inquilini appartenenti ad una serie di categorie disagiate quali anziani, portatori di handicap e famiglie numerose», aveva denunciato il segretario generale Luigi Pallotta, ricordando come già l’ultima legge di proroga «prevedeva soluzioni alloggiative che la manovra finanziaria di luglio del Governo Berlusconi ha cancellato, sottraendo i 550 milioni di finanziamento ai comuni».
Lo sfratto è eseguibile se l’ultrasessantacinquenne può affittare un alloggio anche più disagiato mercoledì, Mag 7 2008
avvocati and avvocato and Cassazione and diritto civile and disabili and giurisprudenza and legge 104/92 and sentenza and sfratto and studi legali mgraziamei 10:02 am
Cass. III sez. civ. sentenza n. 8961/08
La Corte di Cassazione ha stabilito che non è sospesa l’esecuzione dello sfratto quando l’esecutato ultrasessantacinquenne percepisce un reddito che gli consente di prendere in fitto un alloggio, anche a condizioni più disagiate, purché adeguato alla situazione personale e alle conseguenti esigenze abitative dell’interessato.
La Cassazione ha infatti chiarito il senso e l’applicazione delle norme di protezione sociale e le proroghe contenute nell’articolo 80 della L. 388/2000 che sono valide se l’esecutato, o un suo familiare, hanno più di sessantacinque anni o sono gravemente handicappati.
Esecuzione per rilascio di immobile – rimborso spese martedì, Giu 5 2007
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Corte di Cassazione, Sentenza n. 11197 del 15 maggio 2007
In tema di esecuzione per rilascio, qualora questa sia avvenuta a seguito di intimazione di precetto e successiva comunicazione dell’ufficiale giudiziario ai sensi dell’art. 608, comma primo, cod. proc. civ. (c.d. preavviso di rilascio), ma senza che si sia poi reso necessario procedervi coattivamente, la parte istante ha diritto al rimborso delle spese processuali sostenute, ivi comprese le spese vive, i diritti di procuratore e gli onorari di avvocati, da richiedere con le forme del giudizio ordinario, ove non sia possibile richiedere il decreto di cui all’art. 611 cod. proc. civ.
La richiesta di ingiunzione nella procedura di sfratto mercoledì, Mag 23 2007
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Esaminiamo la possibilità di richiedere, da parte del locatore, decreto ingiuntivo unitamente all’atto di intimazione di sfratto.
Il locatore può chiedere il pagamento del canone di locazione anche nello stesso atto di intimazione di sfratto per morosità e ciò in parziale deroga del disposto del secondo comma dell’art. 1453 c.c. che stabilisce “la risoluzione può essere domandata anche quando il giudizio è stato promosso per ottenere l’adempimento; ma non può chiedersi l’adempimento quando è stata domandata la risoluzione“.
Infatti l’art. 664 c.p.c. precisa che il giudice può pronunciare separato decreto di ingiunzione in una causa di risoluzione del contratto di locazione seppure promossa con il procedimento speciale dell’intimazione di sfratto per morosità.
Giurisprudenza: nell’ipotesi in cui il locatore abbia proposto domanda di risoluzione del contratto di locazione per morosità, l’ulteriore richiesta di pagamento dei canoni scaduti e da scadere non è preclusa dal disposto di cui al secondo comma dell’art. 1453 c.c., in quanto il locatore, nel formulare tale richiesta, non postula che il rapporto si protragga fino alla scadenza pattuita o imposta dalla legge, ma esige soltanto di essere soddisfatto di quanto dovutogli a titolo di corrispettivo per il godimento dell’immobile, in uno con la risoluzione del contratto Cass, Sez III, 3 agosto 2004 n. 14808.
Vedi anche La procedura esecutiva dello sfratto
Vedi anche Sfratto per morosità: procedura
Vedi anche Esecuzione per rilascio di immobile – rimborso spese
La procedura esecutiva dello sfratto martedì, Mag 22 2007
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Di seguito pubblichiamo una breve descrizione sulla procedura esecutiva dello sfratto
La procedura di sfratto, che si deve iniziare solo dopo la scadenza della data fissata per l’esecuzione dal Giudice che ha convalidato lo sfratto, si principia con la notifica di un atto di precetto unitamente al titolo esecutivo con il quale si invita il conduttore a rilasciare l’immobile entro 10 giorni, avvertendolo che in caso contrario si provvederà all’esecuzione forzata.
Successivamente alla notifica dell’atto di precetto, lo stesso ufficiale giudiziario constatata la regolarità del titolo esecutivo e della notifica del medesimo, nonchè del’atto di precetto, avverte il conduttore, con almeno 3 giorni di anticipo, che procederà all’accesso in loco per eseguire materialmente lo sfratto.
La procedura per l’esecuzione dello sfratto ha inizio con la notifica dell’avviso di sloggio ex artt. 608 e 611 c.p.c. da parte dell’ufficiale giudiziario.
Il conduttore può proporre opposizione agli atti esecutivi entro 5 giorni ex art 617 c.p.c. dalla notificazione del titolo esecutivo o del precetto.
La decisione del Giudice che definisca un procedimento instaurato ex art. 617 c.p.c. e che abbia confermato la regolarità del titolo esecutivo, è impugnabile solo con ricorso in Cassazione.
Vedi anche…..Sfratto per morosità: procedura
Vedi anche….La richiesta di ingiunzione nella procedura di sfratto
Vedi anche….Esecuzione per rilascio di immobile – rimborso spese
Sfratto per morosità: procedura lunedì, Mag 7 2007
avvocato and diritto civile and procedura di sfratto and sfratto and studi legali mgraziamei 9:03 am
Intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida presso il tribunale competente. Si tratta di un atto in cui si cita l’inquilino moroso a comparire davanti al Giudice e in cui viene fissata la data dell’udienza (da uno a due o tre mesi a seconda dei tribunali).
Il termine di grazia. Se l’inquilino si presenta all’udienza può chiedere il “termine di grazia“, cioè un periodo di tempo entro cui poter pagare e saldare la morosità; il Giudice può concedergli fino a tre o quattro mesi per pagare (in genere si tratta di una bella regalia che viene concessa legalmente all’inquilino che può così restare in casa d’altri un po’ più a lungo a spese della proprietà, altri tre mesi circa di abbuono).
Monitoria di sgombero. Se non basta ancora e l’inquilino persiste nell’immobile, allora occore procedere con la “monitoria di sgombero”, si tratta di un altro atto da notificare all’inquilino in cui l’Ufficiale Giudiziario del Tribunale notifica al moroso che in una determinata data, ad una determinata ora si recherà presso l’immobile che occupa per buttarlo fuori nelle forme e nei modi di legge ed eventualmente con l’assistenza della forza pubblica. (Qui siamo praticamente nelle mani dell’Ufficiale Giudiziario che a sua discrezione, in base alla mole di lavoro e alle pratiche che ha da svolgere, può fissare una data vicina a uno o due mesi o lontana… sei o sette mesi…).
E’ in questa fase che il proprietario deve dimostrare di essere in regola con le tasse (ICI, IRPEF, Registro) e quindi fornire all’avvocato copia delle ricevute di pagamento dei tributi. Occorre mettersi a cercare in casa dove sono finite le ricevute, trovarle, andare in copisteria e farne delle copie da portare all’avvocato che le allegherà agli atti. (Conviene cercare un avvocato vicino a casa, altrimenti non avrete idea del tempo che si perde in viaggi avanti e indietro; pura vessazione dei proprietari da parte dello Stato).
Da Proprietari di casa.org la notizia qui
Vedi anche…..La procedura esecutiva dello sfratto
Vedi anche…..La richiesta di ingiunzione nella procedura di sfratto
Vedi anche……..Esecuzione per rilascio di immobile – rimborso spese

References: sentenza 

Cass. 
 sentenza 
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 Sentenza 
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 art. 617