Source: https://www.scribd.com/doc/71930895/Ley108-05
Timestamp: 2016-07-28 20:20:34+00:00

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CONSIDERANDO: Que el Sistema Torrens es la base y pilar de nuestro derecho de registro inmobiliario, y por lo tanto debe reforzarse su aplicación, adecuándolo a la modernidad de los tiempos actuales;
constituyen el marco jurídico debe estar dotado de coherencia pese a la diversidad de órganos que intervienen en su gestación;
CONSIDERANDO: Dominicana,
contribuido a desbordar la capacidad de servicios de la Jurisdicción de Tierras, haciéndola ineficiente, lenta e insegura para resolver los procesos pendientes y los que surgen cotidianamente, en una sociedad que concede singular importancia a las inversiones inmobiliarias;
CONSIDERANDO: Que la ausencia de normas generales pertinentes a la organización, operación y gestión de los diversos despachos, da lugar a que cada funcionario dicte y establezca sus propias normas de
gestión, abriendo este proceder la posibilidad de improvisaciones y diseños debilitadores de la lógica de seguridad del sistema, generando serias restricciones de institucionales adecuados para y de el establecimiento del de
una apropiada asignación de niveles de responsabilidad, jerarquía y relaciones adecuadas entre las unidades operativas de la institución;
procedimientos, desjudicializando e incrementando la celeridad de los mismos, y que facilite el acceso a la justicia acercando las unidades operativas de la jurisdicción a las necesidades de los usuarios; CONSIDERANDO: Que las nuevas tecnologías están transformando las prácticas titulación, derecho, tradicionales y permiten la aplicables definir con a la mensura, el y registro objeto y del los
procesos de la institución para hacerla más eficiente; CONSIDERANDO: Que el marco legal previsto en la ley 1542, del 11 de octubre de 1947, de Registro de Tierras, que especifica las
materiales propios de las mismas y las posibilidades de conflictos; CONSIDERANDO: Que la tecnología y seguridad del sistema, para el registro y custodia de los planos catastrales, para los certificados de títulos y para las sentencias de tribunales, no contemplan ninguna instancia con autoridad suficiente para su actualización;
estableciendo mecanismos y herramientas que faciliten la conservación y custodia de los documentos técnicos y legales.4
CONSIDERANDO: Que se hace indispensable el establecimiento de un marco normativo que contemple la utilización de nuevas tecnologías de la información que soporten adecuadamente la gestión y la toma de
decisiones en la jurisdicción. reduciendo los tiempos de respuesta a los usuarios. la convivencia y el desarrollo económico y social de la República Dominicana.
CONSIDERANDO: Que este proyecto de ley de Registro Inmobiliario nos permitirá ingresar al proceso de modernización que el país
requiere. en lo que se refiere al Fondo de Seguro de Terrenos Registrados.
CONSIDERANDO: Que se hace indispensable fortalecer las garantías del sistema. en resguardo de las garantías legales. contribuyendo a que los recursos del fondo permitan
responder adecuadamente a las necesidades del sistema. para mejorar las condiciones de vida.
CONSIDERANDO: Que se hace indispensable simplificar y eficientizar el régimen tributario aplicable a la jurisdicción.
PRINCIPIOS GENERALES PRINCIPIO I La presente ley regula el registro de todos los derechos reales inmobiliarios Dominicana. Que
consiste sujetos. Publicidad: Que establece la presunción de exactitud del registro dotando de fe pública su constancia. Se
PRINCIPIO III El Estado Dominicano es el propietario originario de todos los terrenos que conforman el territorio de la República Dominicana.
correcta y causas
Legitimidad: Que establece que el derecho registrado existe y que pertenece a su titular. Legalidad: registrar. correspondientes al territorio de la República
PRINCIPIO II La presente ley de Registro Inmobiliario implementa el sistema de publicidad inmobiliaria de la República Dominicana sobre la base de los siguientes criterios:
Especialidad: registrar.
ambigüedad o carencia de la presente ley. prevalece la presente ley. oscuridad. y goza de la protección y garantía absoluta del
PRINCIPIO V En relación con derechos registrados ningún acuerdo entre partes está por encima de esta ley de Registro Inmobiliario.6
registran a nombre del Estado Dominicano todos los terrenos sobre los que nadie pueda probar derecho de propiedad alguno. que son aquellos que la Suprema Corte de Justicia dicte de acuerdo a las
características y necesidades particulares del medio en el cual se aplica. se reconoce el carácter supletorio del derecho común.
PRINCIPIO VII Cuando existe contradicción entre esta ley y sus reglamentos.
PRINCIPIO IV Todo derecho registrado de conformidad con la presente ley es imprescriptible Estado.
PRINCIPIO VIII Para suplir duda.
PRINCIPIO VI La presente ley de Registro Inmobiliario para su aplicación se complementa de reglamentos y normas complementarias. y la
1. así como las cargas y gravámenes susceptibles de registro en relación con los
. o al que exceda los límites impuestos por las leyes vigentes.7
facultad legal que tienen los tribunales superiores de tierras y la Suprema Corte de Justicia a estos fines.Objeto de la ley. la moral y las buenas costumbres.
TÍTULO I OBJETO DE LA LEY
CAPÍTULO ÚNICO OBJETO DE LA LEY
Art. la buena fe..
PRINCIPIO X La presente ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos.
PRINCIPIO IX En aquellos procedimientos de orden público contemplados por la presente ley se admite la más amplia libertad de prueba para el
esclarecimiento de la verdad y la sana administración de justicia. La presente ley se denomina “ley de Registro Inmobiliario” y tiene por objeto regular el saneamiento y el registro de todos los derechos reales inmobiliarios. Se considera ejercicio abusivo de derechos el que contraría los fines que la ley ha tenido en mira al reconocerlos.
inmuebles que conforman el territorio de la República Dominicana y garantizar la legalidad de su mutación o afectación con la
intervención del Estado a través de los órganos competentes de la Jurisdicción Inmobiliaria.
TÍTULO II MARCO INSTITUCIONAL DE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA CAPÍTULO I GENERALIDADES Art.
c) Dirección Nacional de Mensuras y Catastro. La Jurisdicción Inmobiliaria tiene
competencia exclusiva para conocer de todo lo relativo a derechos inmobiliarios y su registro en la República Dominicana. b) Dirección Nacional de Registro de Títulos. desde que se solicita la autorización para la mensura y durante toda la vida
jurídica del inmueble.Composición de la jurisdicción. Párrafo I. y los mandamientos de pagos tendentes a esos fines son de la competencia exclusiva de los tribunales ordinarios y no de la Jurisdicción Inmobiliaria.. d) Comisión Inmobiliaria. o con con la propiedad del inmueble cuya de
. aún cuando la demanda se se relacione persiga. La Jurisdicción
Inmobiliaria está compuesta por los siguientes órganos: a) Tribunales Superiores de Tierras y Tribunales de Jurisdicción Original. Art.Los embargos inmobiliarios. salvo en los casos expresamente señalados en la presente ley.Competencia. 3.
5.de la Administración Jurisdicción serán de la jurisdicción.Los requisitos para todos los demás funcionarios de la Jurisdicción Inmobiliaria son los establecidos por vía
reglamentaria por la Suprema Corte de Justicia.
Judicial. Art.10
registrar y aún cuando dicho inmueble esté en proceso de saneamiento.Derecho supletorio. Los jueces y por funcionarios la Suprema de la de Jurisdicción Justicia de Inmobiliaria acuerdo a son los
procedimientos establecidos para tales fines. la de la de República Carrera
Dominicana..Jueces y funcionarios de la Jurisdicción Inmobiliaria. Art... integral 4.
Párrafo II. El derecho común será supletorio de la presente ley.Los jueces de los tribunales superiores de tierras y los de los tribunales de jurisdicción original deben reunir las
condiciones requeridas por la ley. la presente ley y sus reglamentos. los Para el manejo y
titular será designado por la Suprema Corte de Justicia.
Párrafo II.. cumplir con los deberes y gozar de los derechos la establecidos ley de por la Constitución Judicial.
Párrafo IV.11
Párrafo modificaciones
III. Párrafo I.
CAPÍTULO II TRIBUNALES SUPERIORES DE TIERRAS
Art. b. c y d.. Párrafo III..-
agrimensores.Todas las actuaciones que por la aplicación de la presente ley requieran de una notificación serán realizadas por actos instrumentados por ministeriales de la Jurisdicción Inmobiliaria. se
ejecutan oficiales
mensuras públicos
auxiliares de la justicia. en su artículo 1 y sus literales a.Para celebrar audiencia el tribunal estará integrado por tres jueces y sus decisiones serán firmadas por los mismos.Habrá no menos de cinco (5) Tribunales Superiores de Tierras y serán puestos en funcionamiento por la Suprema Corte de Justicia de acuerdo a las necesidades del sistema. sometidos al cumplimiento de la ley. Los tribunales superiores de tierras son tribunales colegiados compuestos por no menos de cinco (5) jueces designados por la Suprema Corte de Justicia. y sus párrafos.. tal como lo
establece la ley 267-98 de fecha 24 de mayo de 1998... 6. Párrafo II.Definición.
. entre los cuales debe haber un presidente.Las decisiones del Tribunal Superior de Tierras serán adoptadas por mayoría simple.
8.. Los tribunales superiores de tierras conocen en segunda las instancia decisiones de todas las de apelaciones los que se de interpongan jurisdicción
original bajo su jurisdicción.Definición. CAPÍTULO III TRIBUNALES DE JURISDICCIÓN ORIGINAL Art. La competencia territorial se determina por la ubicación física del inmueble. Son tribunales unipersonales que constituyen el primer grado de la Jurisdicción Inmobiliaria.
. así como también en última instancia de las acciones que le son conferidas expresamente por esta ley.12
Art. Art. Para conocer de los asuntos de su
competencia.Competencia. el Tribunal Superior de Tierras será integrado por Jueces escogidos de acuerdo a los mecanismos establecidos por la vía
reglamentaria. mediante el apoderamiento directo por parte del interesado y de acuerdo a su delimitación
territorial.Competencia.Composición. 9. 10. 7.. conforme a lo establecido en el capítulo de esta ley relativo a la Secretaría de los Despachos Judiciales. Art.Si se presentare conflicto de jurisdicción entre
tribunales superiores de tierras es competencia de la Suprema Corte de Justicia atribuir la competencia.. Los tribunales de jurisdicción original conocen en primera instancia de todas las acciones que sean de la competencia de la Jurisdicción Inmobiliaria. Párrafo I.
La Comisión Inmobiliaria dispone para el cumplimiento de sus dictámenes del auxilio de la fuerza pública.Todo Tribunal de Jurisdicción Original se encuentra dentro de la jurisdicción de un Tribunal Superior de Tierras. de acuerdo a las necesidades del sistema.Los tribunales de jurisdicción original serán puestos en funcionamiento. CAPÍTULO IV LA COMISIÓN INMOBILIARIA
Art. un miembro nombrado por el Poder Ejecutivo.. un miembro nombrado por la Suprema Corte de Justicia y un miembro nombrado por el Congreso
Nacional de la República. Párrafo II.Los tribunales de jurisdicción original gozan de plenitud de jurisdicción dentro del distrito judicial al que
pertenecen. 11.13
Párrafo I. Párrafo I.. A partir de su designación permanecerán como miembros de la Comisión de manera
inamovible por un período de cuatro (4) años. y podrán ser ratificados
. Párrafo III..La Comisión Inmobiliaria es un organismo colegiado ante la Jurisdicción Inmobiliaria y estará conformada por tres miembros. por la Suprema Corte de Justicia.Para ser miembro de la Comisión Inmobiliaria se
requieren las mismas condiciones que para ser Ministerio Público ante la Corte de Apelación en la Jurisdicción Ordinaria..
y en función de esto:
Art.El presidente de la Comisión será el miembro elegido por la Suprema Corte de Justicia. Párrafo IV. y sus funciones serán regidas por un reglamento único que se crea. Párrafo II.-
Inmobiliaria. Las decisiones de la Comisión serán válidas con un mínimo de voto favorable de dos (2) de sus miembros. Párrafo III.. revisa y aprueba por mayoría absoluta de los comisionados. Se le concede a la Comisión establecer por la vía reglamentaria las demás funciones para el mejor desenvolvimiento de la misma.14
por el organismo que los designó.
Inmobiliaria tendrá a su cargo la protección y representación del Estado Dominicano y de los particulares en todos los procedimientos que así lo requieran ante la Jurisdicción Inmobiliaria. Podrán ser destituidos en cualquier momento por la comisión de faltas graves. a la vez que ejerce las funciones de Ministerio Público ante esta Jurisdicción.Habrá tantas comisiones inmobiliarias como
tribunales superiores de tierras.Las comisiones inmobiliarias tendrán los abogados ayudantes que fueren necesarios para asistirlos en el correcto
desempeño de sus funciones. quienes serán nombrados por cada comisión de un listado presentado para esos fines por el Consejo de la Escuela del Ministerio Público.
La Comisión Inmobiliaria es competente para someter ante la jurisdicción que corresponda a los autores de las infracciones castigadas por la ley para que se les impongan.-
Funciones. CAPÍTULO V DIRECCIÓN NACIONAL DE REGISTRO DE TÍTULOS
Art.. Participa como Ministerio Público en el proceso de revisión por causa de fraude.Emite su opinión en el proceso de saneamiento. las
sanciones establecidas.
Párrafo IV. mandamientos y todas las demás atribuciones que como Ministerio Público le corresponda.
Registro de Títulos es el órgano de carácter nacional dentro de la Jurisdicción Inmobiliaria encargado de coordinar.
13. velar por el cumplimiento de esta ley en el ámbito de su competencia y por el cumplimiento del reglamento General de Registros de Títulos.Emite dictámenes.
Párrafo Jurisdicción
III..15
susceptibles de ejecución forzosa..-
sentencias las demás
dictadas que
Inmobiliaria. opiniones. dirigir y regular el desenvolvimiento de las oficinas de Registro de Títulos.
Párrafo V.
Párrafo II. si procede.
La Dirección Nacional de Registro de Títulos está a cargo de un Director Nacional.
Párrafo oficinas varios de
Párrafo III.16
Párrafo I.. Párrafo II.Oficinas de Registro de Títulos..-
encuentran y a
vinculadas un único
Superior de Tierras. velar por la correcta aplicación de la ley dentro de su competencia y cumplir con todas aquellas funciones que se les asigne por la vía reglamentaria.. Art.
Párrafo I. 14.Las oficinas de Registro de Títulos están a cargo de un Registrador de Títulos.La composición y competencia territorial de estos órganos y sus funciones son las que establezca la Suprema Corte de Justicia por la vía reglamentaria. el lugar de su sede y sus funciones son establecidas reglamentaria.La Dirección Nacional de Registro de Títulos es un órgano de carácter nacional.. Las Oficinas de por la Suprema Corte de Justicia. por la vía
Registro de Títulos están supeditadas jerárquicamente a la Dirección Nacional de Registro de Títulos y sus funciones son registrar los derechos inmobiliarios.
.La Dirección Nacional de Mensuras y Catastro está a cargo de un Director Nacional que será nombrado por la Suprema Corte de Justicia.
CAPÍTULO VI DIRECCIÓN NACIONAL DE MENSURAS Y CATASTRO
Funciones.Las oficinas de Registro de Títulos se crearán y serán puestas en funcionamiento por la Suprema Corte de Justicia de acuerdo con las necesidades del sistema.Las Direcciones Regionales de Mensuras y Catastro.
Mensuras y Catastro es el órgano de carácter nacional dentro de la Jurisdicción Inmobiliaria encargado de coordinar. el lugar de su sede y sus funciones son establecidas por la Suprema Corte de Justicia por la vía reglamentaria. velar por el cumplimiento de esta ley en el ámbito de su competencia y por el cumplimiento del reglamento General de Mensuras y Catastro. Las Direcciones Regionales de Mensuras y Catastro están supeditadas
Párrafo I.. 16.La Dirección Nacional de Mensuras y Catastro es el órgano que ofrece el soporte técnico a la Jurisdicción Inmobiliaria en lo referente a las operaciones técnicas de mensura y catastro. dirigir y regular el desenvolvimiento de las Direcciones Regionales de Mensuras y Catastro.17
Párrafo I.Las Direcciones Regionales de Mensuras y Catastro están a cargo de un Director Regional de Mensuras y Catastro..18
jerárquicamente a la Dirección Nacional de Mensuras y Catastro y su función es velar por la correcta aplicación de esta ley y del
Reglamento General de Mensuras y Catastro..
Párrafo II.. La Secretaría es la unidad operativa que asiste a uno o varios despachos judiciales en la función
administrativa y jurisdiccional. de este órgano y sus funciones son determinadas por la Suprema Corte de
Justicia por la vía reglamentaria.Competencia territorial.
Art..La Secretaría está a cargo de un secretario.
CAPÍTULO VII LA SECRETARÍA DE LOS DESPACHOS JUDICIALES Art. 18. La Suprema Corte de Justicia tiene la facultad de crear las Direcciones Regionales de Mensuras y Catastro que considere necesarias y de asignar la demarcación
territorial de las mismas..
Párrafo I.La composición y competencia territorial. 17.Definición.
.Los requisitos para ser secretario son los mismos establecidos en la ley de Carrera Judicial y textos complementarios.. Párrafo II.
Párrafo III. Es el proceso de orden público por medio del cual se determina e individualiza el terreno.El apoderamiento del tribunal se hace por intermedio de la Secretaría quien asigna el caso por sistema aleatorio.
.Pueden iniciar este proceso: a) b) El Estado Dominicano. se depuran los derechos que recaen sobre él y estos quedan registrados por primera vez..
Párrafo I. Las funciones de la Secretaría son las establecidas en la ley de Organización Judicial para los secretarios judiciales y aquéllas que explícitamente les confiere esta ley y sus reglamentos. 20.
TÍTULO III LOS PROCEDIMIENTOS ANTE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA CAPÍTULO I PROCESO DE SANEAMIENTO
Art. salvo que el mismo técnica y jurídicamente se torne litigioso.. Toda persona física o moral que reclame o posea un derecho sobre un inmueble no registrado..Funciones de la Secretaría de los despachos judiciales.-
ministerio de abogado.Definición. 19.
Art. las siguientes etapas: mensura. Se consideran actos posesorios cuando los terrenos se hallen cultivados o dedicados a cualquier otro uso lucrativo.Pruebas de la posesión. hay posesión cuando una persona tiene un inmueble bajo su poder a título de dueño o por otro que ejerce el derecho en su nombre. Se admite todo medio de prueba sobre la posesión.
inequívoca e ininterrumpida por el tiempo fijado por el Código Civil según la posesión de que se trate. la percepción de frutos.Etapas del saneamiento. 25.Mensura. 22.
. pudiendo el juez ordenar cualquier otra medida complementaria. 21. proceso judicial y
Art. la materialización de los límites. 23.
Art. pero la sentencia que adjudique la propiedad no puede fundarse únicamente en la prueba testimonial.Competencia..Posesión. la construcción que se haga en el inmueble. Sólo los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria son competentes para conocer del proceso de saneamiento. 24.20
Art.. En el proceso de saneamiento se identifican registro. pacífica. A los fines del saneamiento.. ubica y determina el terreno sobre el que se reclama el derecho de propiedad a registrar. Es el procedimiento técnico por el cual se individualiza. Para que la posesión sea causa de un derecho de propiedad..
Párrafo II.. La solicitud lleva implícita la petición de que la Dirección Regional de Mensuras y Catastro apodere al tribunal de jurisdicción original territorialmente competente. la cual debe pronunciarse dentro de un plazo de veinte (20) días. el reclamante solicita que la Dirección Regional de Mensuras y Catastro correspondiente autorice al agrimensor a realizar los trabajos de mensura..En la solicitud de autorización para la realización de la mensura.Esta autorización inviste al agrimensor del carácter de oficial público y auxiliar de la justicia sujeto a la presente ley y sus reglamentos..La mensura se inicia con la autorización para la realización de la misma otorgada por la Dirección Regional de Mensuras y Catastro territorialmente competente.
Párrafo V.Toda negativa de la Dirección Regional de Mensuras y Catastro a autorizar los trabajos de mensura debe estar técnica y jurídicamente fundamentada.La Dirección Regional de Mensuras y Catastro debe pronunciarse con relación a los trabajos de mensura dentro de los cuarenta y cinco (45) días siguientes a la presentación de los
trabajos realizados.21
Párrafo I. la cual debe estar precedida por la solicitud de autorización hecha por el reclamante.
Párrafo VII. Párrafo IX.Salvo las excepciones previstas en la presente ley. por ante la jurisdicción competente. Párrafo VIII.. Regional Con la de Mensuras y Catastro la para su revisión Regional y de
justificación. o separadamente según proceda. el tribunal al cual se haya sometido la cuestión debe declinarla.
Mensuras y Catastro interviniente puede prorrogar este plazo por un único término de treinta (30) días. para que lo falle junto con los demás asuntos en relación con la misma. todas las cuestiones relacionadas con el título o posesión de cualquier terreno comprendido en el área abarcada por la
autorización para la mensura..22
Párrafo VI. acompañado del expediente relativo a la causa. son de la competencia exclusiva de la Jurisdicción Inmobiliaria..Dentro de los quince (15) días posteriores a la fecha de la aprobación..Cuando una cuestión está sometida o en estado de ser fallada por ante para los tribunales de ella.
. la autorización tiene una vigencia de sesenta (60) días durante los cuales el agrimensor debe ejecutar la mensura y presentar los documentos y elementos justificativos a la Dirección aprobación. la Dirección Regional de Mensuras y Catastro debe apoderar al tribunal de jurisdicción original territorialmente competente para el inicio del proceso judicial del saneamiento. ordinarios por y estos del dejen de de ser una
mensura catastral. se establece que desde el momento que se fije la fecha para la mensura catastral.Una vez otorgada.
Párrafo IV. sin embargo.Cualquier litigio referente al terreno en proceso de saneamiento es competencia del tribunal apoderado.La primera audiencia del saneamiento debe celebrarse dentro de los sesenta (60) días posteriores a la recepción del
apoderamiento por parte del tribunal de jurisdicción original. Párrafo I. antes de la primera audiencia cumplan con los requisitos de publicidad precisados en esta ley y en la vía reglamentaria.. 26.. que el inmueble sea adjudicado..23
Art.. para que este emita su opinión.
Párrafo II.El proceso judicial.
. el tribunal de jurisdicción original apoderado debe notificar a los reclamantes que se ha iniciado el proceso judicial del saneamiento para que estos.El tribunal apoderado debe poner en conocimiento a la Comisión Inmobiliaria del inicio del proceso judicial del
saneamiento e informarle la fecha de la primera audiencia.. La falta de comparecencia o falta de opinión de la Comisión Inmobiliaria se considera como la falta de interés y la no objeción del Estado al proceso de saneamiento.En un plazo no mayor de quince (15) días. Párrafo III. Es el procedimiento por ante los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria que depura el derecho a registrar. La falta de opinión de la Comisión Inmobiliaria no impide.
En caso de que ningún particular pueda probar su derecho de propiedad sobre el inmueble.
27. excepto en el caso de que se intente el recurso extraordinario de revisión por causa de fraude dentro del plazo establecido en la presente ley.
Certificado de Título que acredita la existencia del derecho..Si vencido el plazo de apelación nadie recurre la sentencia del Tribunal de Jurisdicción Original. se habilitan los asientos de registro
complementarios y con ello se le da publicidad. momento a partir del cual comienza a correr el plazo para interponer el recurso de apelación. establecida por la vía reglamentaria por la Suprema Corte de Justicia.Todo proceso de saneamiento termina con una sentencia de adjudicación del inmueble.24
Párrafo V. junto a sus elementos esenciales. acompañada del plano definitivo de mensura aprobado y toda aquella documentación complementaria. para que se efectúen los registros correspondientes y se expida el Certificado de Título. dentro de los quince (15) días a la recepción de los planos aprobados.
.. el mismo debe adjudicarse al Estado Dominicano. debe ser remitida al Registro de Títulos que
corresponda. la cual será notificada mediante acto de alguacil.-
Párrafo VI.
Párrafo VII. esta adquiere la
autoridad de la cosa irrevocablemente juzgada.La sentencia irrevocable de saneamiento.
Competencia.En los asientos complementarios de registros se deben incorporar la totalidad de los derechos adjudicados en la sentencia y sus respectivos titulares.
CAPÍTULO II LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS
Inmobiliaria son los únicos competentes para conocer de las litis sobre derechos registrados siguiendo las disposiciones procesales
contenidas en la presente ley y sus reglamentos.. Las acciones deben iniciarse por ante el tribunal de jurisdicción original
territorialmente competente.Dentro de un período no mayor de treinta (30) días contados a partir del recibo de la sentencia definitiva e irrevocable.
Párrafo II.. los
relación con un derecho o inmueble registrado.
Párrafo III. la oficina de Registro de Títulos correspondiente debe proceder a realizar las operaciones anteriormente señaladas..25
Párrafo I.En el Certificado de Título se deben incorporar los elementos esenciales del derecho de propiedad adjudicado en la
sentencia definitiva e irrevocable.ante
Art... el demandante debe
depositar en la Secretaría del tribunal apoderado la constancia de que ha notificado al demandado por acto de alguacil la instancia
introductiva de la demanda depositada en este tribunal..Notificación de la demanda.
Párrafo I. ni debe realizar ningún tipo de trámite procesal en relación con la demanda. moral del perjudicado y la a indemnización lo dispuesto por daños y
Párrafo. 31.26
Párrafo II..Hasta tanto el demandante cumpla con este requisito el tribunal no debe fijar audiencia. 30. se reputa contradictoria la sentencia que intervenga cuando el juez haya
comprobado que las partes están debidamente citadas. Si queda demostrado durante el proceso la falta de fundamento de la demanda porque la misma haya sido ejercida con ligereza censurable o con el propósito deliberado de hacer daño..Demandas temerarias y reparación de daños y perjuicios. En los casos contradictorios entre partes.Sólo pueden introducirse demandas en reparaciones como parte de un proceso y no como acción principal.Para las litis sobre derechos registrados. mediante una demanda
. el juez podrá ordenar la reparación perjuicios Civil. y en el plazo de la octava franca a partir de la fecha de depósito de la demanda en la Secretaría.
CAPÍTULO IV INHIBICIÓN. Las causas que de acuerdo al derecho común pueden dar motivo a la inhibición o a la recusación de un Juez. a pedimento de parte o de oficio.
cualquier proceso judicial en relación con inmuebles registrados. Son aquellas de carácter
provisorio ordenadas por el juez. el juez apoderado. 34.
renuncia. CAPÍTULO III MEDIDAS PROVISIONALES E INTERLOCUTORIAS Art. de oficio o a pedimento de cualquiera de las partes puede tomar las medidas interlocutorias que se impongan.Causas.-
Procedimiento.Medidas provisionales.
reconvencional notificada al demandante principal por acto de alguacil en el curso del proceso. 32. RECUSACIÓN E INHABILITACIÓN DE JUECES Art. que no prejuzgan el fondo por y son recurribles Tribunal conjuntamente Superior de con la
correspondiente. las que son recurribles independientemente de la sentencia definitiva.
destitución o muerte de cualquier juez de la Jurisdicción Inmobiliaria
. se aplican igualmente a los jueces de la Jurisdicción Inmobiliaria..
Es el abandono o renuncia voluntaria del solicitante. o en caso de hallarse imposibilitado por cualquier otro motivo para conocer de
ella. 36. 37. Cualquiera de las partes en un proceso puede desistir de sus demandas o pretensiones.Desistimiento. implica de pleno derecho el consentimiento de que las cosas sean repuestas. ante el juez apoderado del caso..
38. Cuando el juez inhabilitado por las razones previstas en el presente artículo sea un juez de Tribunal Superior de Tierras. el presidente del Tribunal Superior de Tierras territorialmente competente debe designar otro juez del mismo grado para que concluya el proceso. CAPÍTULO V DESISTIMIENTO Y PERENCIÓN DE INSTANCIA
Art. de una y otra parte. El procedimiento para estos fines es el que establece el Código de Procedimiento Civil. de la acción solicitada al tribunal. Cuando el desistimiento es aceptado.
transcurran tres (3) años de inactividad procesal de las partes.. queda facultada la Suprema Corte de Justicia para designar su
sustituto provisional. en el mismo estado en que se encontraban antes de la acción.
Instancia.28
antes de fallar una causa en que hubiese tomado parte.Efectos del desistimiento. se podrá archivar de forma definitiva y se reputa irrefragablemente que
Es la garantía establecida a los fines de indemnizar a aquellas personas que sin negligencia de su parte y
actuando de buena fe. Garantía
CAPÍTULO VI FONDO DE GARANTÍA DE INMUEBLES REGISTRADOS
Art.. producto de una transmisión de derechos reales.
contribución especial que recae:
a) Sobre los inmuebles que se registren por primera vez. b) Cada vez que se deba emitir un nuevo Certificado de Título. Jurisdicción
funcionamiento se establece
Art. 39. hayan sido perjudicadas con la aplicación de la presente ley.Definición. La perención de instancia se produce de pleno derecho..
Párrafo.de
especial. con los
. La situación de estado de fallo de un expediente impide que se produzca la perención.29
no hay interés en el mismo. Cuando el perjuicio provenga de errores técnicamente admisibles en la ejecución del levantamiento parcelario no procederá la demanda contra el Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados.Los errores técnicamente admisibles en la ejecución del levantamiento parcelario serán precisados por la vía reglamentaria por la Suprema Corte de Justicia. y
de y una
Inmuebles de la
exenciones y distribuciones que se establecen en los artículos
vez. 41. contemplados en el título III. deberá pagarse una
contribución especial. Párrafo III.
pago. de la presente ley.Son contribuyentes los poseedores a título de dueño o quienes los representen a su nombre.-
imponibles. Art. y se aplica sobre la base imponible determinada de conformidad con el párrafo II..
proporciones. Párrafo II. siguientes. de acuerdo a las disposiciones de la presente ley..La contribución a pagar es del uno por ciento (1%).El pago de la contribución especial es efectuado por el reclamante o quien lo represente a su nombre. depositando en el banco del Estado habilitado el importe correspondiente.La base imponible de la contribución especial
establecida en este artículo está constituida por la valuación fiscal de los inmuebles. capítulo I. El juez que interviene en la causa no procederá a adjudicar ningún derecho sobre el inmueble reclamado sino hasta cuando se haya demostrado que el pago
. que se adjudiquen por primera vez en la Jurisdicción Inmobiliaria.30
alcances.. Párrafo IV.
inmuebles situados en el territorio de la República Dominicana. bajo el proceso de saneamiento. determinada de conformidad con la certificación de avalúo que emita la Dirección General de Mensuras y Catastro. Párrafo I.
de la contribución especial ha sido efectuado.. la base imponible la constituye la valuación fiscal establecida para el cálculo
Art. que contempla el título V. b) Los inmuebles que se adjudiquen a favor de instituciones benéficas. de la presente ley. y para inmuebles urbanos no edificados. Párrafo V. debe pagarse una
contribución especial.. 42.Son contribuyentes los propietarios o adquirentes. Párrafo II.Quedan exentos de la contribución especial de este artículo:
Dominicano. d) Los inmuebles a cuyos valores individuales (300) no excedan el
establecidos para el personal del sector público. c) Los inmuebles que se adjudiquen a favor de organizaciones religiosas.La base imponible de la contribución especial
establecida en este artículo es la siguiente: a) Para inmuebles urbanos edificados destinados a viviendas.. o quienes los representen a su nombre.Cada vez que se emita un nuevo Certificado de Título producto de la transmisión de derechos reales.
independientemente del destino o uso que se le asigne a los mismos. la base imponible la constituye la valuación fiscal establecida de conformidad con la certificación de avalúo que emita la Dirección Nacional de Mensuras y Catastro.. por la persona que transmita el derecho o por la persona a cuyo favor se deba expedir el nuevo Certificado de Título.La contribución a pagar es del dos por ciento (2%).
urbanos no edificados. Párrafo VI.
Párrafo III... o quienes los representen a su nombre. indistintamente. Párrafo IV.Quedan exentos de la contribución especial de este artículo: a) Los inmuebles que se transmitan a favor del Estado
Dominicano.El pago de la contribución especial debe ser
efectuado. urbanos y rurales.El Registrador de Títulos respectivo no procederá a registrar la transmisión de ningún derecho sobre el inmueble sino hasta cuando se haya demostrado que el pago de la contribución
especial ha sido efectuado. depositando en el Banco del Estado habilitado el importe correspondiente. b) Para el resto de los inmuebles. Párrafo V. y se aplica sobre la base imponible determinada de conformidad con el párrafo II.
debe ser ordenado su resarcimiento por la misma sentencia que haya
declarado la existencia del daño.
especiales establecidas en este capítulo se distribuye de la siguiente manera:
Registrados.-
Art. que se encuentren exentos del pago conforme a la ley número 18-88.
tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria para enmendar el perjuicio que le haya sido causado por la aplicación de la presente ley. El juez fijará el monto a resarcir.
. el cuarenta por ciento (40%).
Los solares urbanos edificados destinados a viviendas. b) Para el funcionamiento y sostenibilidad exclusivas de los órganos que contempla la Jurisdicción Inmobiliaria en la presente ley.-
Distribución. que deberá asignar hasta un diez por ciento (10%) de sus recursos para el fomento e impulso de la regularización del derecho inmobiliario en el país.
Los inmuebles que se transmitan a favor de las organizaciones religiosas.33
Los inmuebles que se transmitan a favor de las instituciones benéficas. del 5 de febrero de 1988.
sesenta por ciento (60%).
El desalojo contra todo aquel que con autorización del propietario..-
Administrador La
custodio y
Garantía Fondo
Registrados. en un plazo no mayor de sesenta (60) días.
CAPÍTULO VII DESALOJO DE INMUEBLES REGISTRADOS
correspondiente. estuviera ocupando un inmueble.
Art. 48. 47.
Garantía estará a cargo de un Consejo de Administración designado por la Suprema Corte de Justicia.34
Art. Inmuebles
45.Definición.Procedimiento de desalojo ante la Comisión Inmobiliaria.
administradora. Es el procedimiento mediante el cual se libera un inmueble registrado de cualquier ocupación ilegal. Párrafo II.. amparado en su Certificado de Título o Constancia Anotada puede requerir a la Comisión
. Una vez notificada la sentencia que intervenga con autoridad la entidad de la cosa juzgada debe que ordene el la pago
indemnización. El propietario de un inmueble registrado..Plazo y desembolso.No procede el desalojo de un copropietario del mismo inmueble contra otro en virtud de una Constancia Anotada.. Art. 46. Párrafo I. debe tramitarse o perseguirse por ante la jurisdicción ordinaria.
intimándole para que en el plazo de quince (15) días abandone el inmueble ilegalmente ocupado. el desalojo y
deberá ser realizado por acto de alguacil mediante proceso verbal de desalojo en un plazo no mayor de treinta (30) días.
Art. Párrafo II. Vencido este plazo.Procedimiento judicial de desalojo. de la misma jurisdicción. a solicitud de parte interesada..-
Jurisdicción Inmobiliaria que ordena un desalojo debe ser notificada
. los jueces de la Jurisdicción Inmobiliaria
pueden ordenar el desalojo.La Comisión Inmobiliaria luego de que compruebe la legitimidad transcurridos de los documentos ya depositados por el propietario.
I.. 49.El propietario se proveerá de una autorización emitida por la Comisión Inmobiliaria que será notificada al intruso por acto de alguacil. Párrafo I. la Comisión Inmobiliaria mediante oficio que será notificado mediante
acto de alguacil concederá un último plazo de quince (15) días para que abandone el inmueble o deposite sus alegatos por ante dicha
institución.. de la Comisión Inmobiliaria o de oficio. conjuntamente con el
Certificado de Título.35
inmobiliaria el auxilio de la Fuerza Pública para proceder al desalojo del ocupante o intruso. Como producto de un proceso contradictorio.
y es ejecutoria provisionalmente. Párrafo I. 50.
. todas las medidas conservatorias que se impongan para prevenir un daño inminente o para hacer cesar una turbación manifiestamente ilícita o excesiva. 51. por lo menos quince (15) días antes de proceder a su ejecución. El juez del Tribunal de Jurisdicción
Original apoderado del caso puede conocer en referimiento de toda medida urgente y de carácter provisional que se deba tomar respecto al inmueble. no obstante cualquier recurso.36
al intruso. El juez de Jurisdicción Inmobiliaria
apoderado del caso puede también ordenar en referimiento. no adquiere en cuanto a lo principal la autoridad de la cosa juzgada..En el curso de la litis sobre derechos registrados el juez de Jurisdicción Original debe actuar a pedimento de las partes.
requerir a la Comisión Inmobiliaria.-
plazo. el auxilio de la fuerza pública para practicar el desalojo.
II.. Párrafo II.Su ordenanza como juez de los referimientos no puede prejuiciar el fondo del asunto. por acto de alguacil.
CAPÍTULO VIII REFERIMIENTO ANTE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA Art. Art.Competencia.Referimiento.
. El demandante en referimiento debe citar por acto de alguacil de la Jurisdicción Inmobiliaria a la parte
demandada para que en el plazo de un (1) día franco comparezca por ante el juez apoderado.Vías de Recurso.
CAPÍTULO IX PARTICIÓN DE INMUEBLES REGISTRADOS Art.... 52. 55. El tribunal de jurisdicción original que territorialmente corresponde al inmueble es el competente para conocer de los casos de partición de inmuebles registrados. que abroga Civil y y modifica hace ciertas las disposiciones más recientes en y
avanzadas reformas del Código de Procedimiento Civil Francés.Definición. El presidente del Tribunal Superior de Tierras tiene las mismas
facultades previstas en los artículos 140 y 141 de la ley 834. En aquellos casos
. El plazo para recurrir las medidas dictadas en referimiento es de quince (15) días contados a partir de la notificación de la decisión. Art. Es el procedimiento mediante el cual se hace cesar el estado de indivisión entre los copropietarios. 54.Procedimiento. Art. quien debe dictar su decisión en un plazo no mayor de quince (15) días contados a partir de la fecha de la
audiencia. La medida dictada en referimiento es recurrible por ante el Tribunal Superior de Tierras correspondiente. coherederos y/o copartícipes de un inmueble registrado.Competencia. 53.37
Art. del 15 de julio de de 1978.
esta se ejecuta por la vía administrativa.Los requerimientos especiales a cada modo de
partición y las especialidades procesales de cada una de éstas son determinadas y establecidas en la vía reglamentaria. Párrafo IV. Párrafo II. y una de las partes solicite la declinatoria por estar la jurisdicción ordinaria
. Párrafo III.Para los casos contradictorios de partición de
derechos registrados indivisos. Art.. Párrafo. un derecho Cualquier registrado copropietario. indiviso puede coheredero solicitar o la
partición al Tribunal de Jurisdicción Original correspondiente.En los casos de partición amigable..de Partición. el Tribunal de Jurisdicción Original apoderado debe actuar de acuerdo al procedimiento establecido en la litis sobre derechos registrados..38
en que se trate de inmuebles ubicados en diferentes jurisdicciones la primera jurisdicción apoderada será el tribunal competente.
coherederos o coparticipes de común acuerdo pongan de manifiesto su voluntad y forma de dividir amigablemente el inmueble indicando el proyecto de subdivisión de tales derechos. A tal efecto. Párrafo I.Cuando una partición se torne litigiosa.Toda partición involucra la totalidad del inmueble. la solicitud de partición debe acompañarse legalizado del por acto auténtico en el o bajo cual firma todos privada los debidamente
copropietarios. copartícipe 56.
En el saneamiento el juez celebra tantas audiencias como lo considere conveniente y debe
trasladarse al terreno tantas veces como fuere necesario.. valer por pruebas. 59.Audiencia de saneamiento.Determinación de herederos.Por cada audiencia se levanta un acta donde se
registran los principales datos de la misma. 57. la Jurisdicción Inmobiliaria debe declinar el mismo. Párrafo I.
CAPÍTULO X LA AUDIENCIA Art. del proceso. ante los
tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria. Art. pública y contradictoria partes que presentan desean las peticiones.
. y donde las Es la etapa oral.. La Jurisdicción Inmobiliaria sólo es competente para conocer la determinación de herederos cuando ésta se solicita conjuntamente con la partición de inmuebles
registrados.La audiencia es presidida por el juez o los jueces apoderados del caso. Art..39
conociendo del caso. El Registrador de Títulos debe inscribir y ejecutar la determinación de herederos con la presentación de la decisión del tribunal correspondiente y los demás documentos exigidos por la ley.. 58.Audiencia. Párrafo II.
Párrafo II. En la primera audiencia.Medios de inadmisión.
cualquier prueba que les resulte inaccesible y que deba ser ponderada. sin examen al
. éste podrá fijar nuevas audiencias para tales fines dentro de los treinta (30) días a partir de que tuviere conocimiento de los mismos. En esta audiencia. Son medios de defensa para hacer declarar a una de las partes inadmisible en su acción. 60. 61. las partes deben presentar plazos sus a conclusiones las partes. Párrafo I..40
Art.Audiencia de fondo. Párrafo III.Otras audiencias.. se revelen hechos o se planteen incidentes que a juicio del juez deban ser ponderados..Citación para audiencia. debe fijar la fecha de la segunda
audiencia y las partes comparecientes quedan debidamente citadas. Art. En aquellos procesos que no son de orden público sólo se celebran dos audiencias: la audiencia de
sometimiento de pruebas y la audiencia de fondo.Audiencia de sometimiento de pruebas. por no escrito. de pudiendo quince el (15) juez días
consecutivos a los fines de depósito de escritos ampliatorios. en caso de que aparezcan nuevas pruebas.Excepcionalmente. el juez.. se presentan Las las pruebas en que las al partes juez apoyan sus
pretensiones.. 62.. Art. En esta audiencia. Las partes deben ser citadas para la audiencia mediante acto de alguacil conforme a lo que
establece el Código de Procedimiento Civil.
excepción competente.
. por falta de derecho para actuar en justicia.
Art. el tribunal apoderado aprueba las mismas de acuerdo con la ley. la falta de interés.Exclusión de la fianza de solvencia judicial.
Art. Queda excluida de la Jurisdicción Inmobiliaria la fianza judicatum solvi contra el extranjero transeúnte que sea demandante principal o
interviniente voluntario en un proceso. la prescripción.Costas. a su costo. 63.-
Excepción indicar el
incompetencia. 66. los peritos que estimen convenientes. el juez
designará un perito oficial y las partes podrán nombrar.
64. En caso de que se ordene un peritaje dentro de un proceso judicial ante esta jurisdicción..
incompetencia decisión que
debe dicte
jurisdicción la
apoderado se impone a las partes.. En todos los procesos judiciales conocidos por ante los tribunales de la jurisdicción Inmobiliaria con excepción del saneamiento. tales como la falta de calidad. se podrá condenar al pago de las costas a la parte que sucumba..Prueba pericial. 65. Art.41
fondo. Los medios de inadmisión serán regidos por el derecho común. el plazo
prefijado y la cosa juzgada. los cuales deben ser
juramentados por el tribunal.
.. en su carácter de oficial público de la jurisdicción comunicará por escrito con acuse de recibo. ocupantes.. Es toda actuación que tiene por finalidad poner en conocimiento del público un proceso y todas las acciones emanadas de esta Jurisdicción en relación con los mismos.-
Publicidad de las
Art.Publicidad de la mensura.. del
apoderado. 69.Por causas justificadas el Presidente del Tribunal
Superior de Tierras podrá prorrogarlo hasta por treinta (30) días. Una vez el expediente queda en estado de fallo el Tribunal tiene un plazo de sesenta (60) días para dictar sentencia. reclamantes e interesados del inmueble objeto a mensurar. a los colindantes. Las
precisiones en lo referente a las medidas de publicidad para cada caso son las establecidas por la vía reglamentaria.
Art. Párrafo. previo al inicio de los trabajos de campo.Mora judicial.42
Art.Publicidad de las actuaciones.
Art. CAPÍTULO XI PUBLICIDAD Y NOTIFICACIÓN Art. 70. publicarse
.Publicidad. Todas las actuaciones relacionadas con un proceso deben hacerse de conocimiento público por los mecanismos establecidos en esta ley y en la vía reglamentaria. El agrimensor designado. 68.
dictado por los órganos administrativos y técnicos de la Jurisdicción Inmobiliaria.
73. Es la acción contra un acto administrativo.-
Art.Definición.43
garantizando su acceso por los medios que se estimen convenientes. sus titulares y el estado jurídico del mismo. Todos los plazos para interponer los recursos relacionados con estas decisiones comienzan a correr a partir de su notificación.
TÍTULO IV RECURSOS ANTE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA CAPÍTULO I CONTRA ACTUACIONES ADMINISTRATIVAS
aplicación de la presente ley requieran de una notificación serán realizadas por actos instrumentados por ministeriales de la
Jurisdicción Inmobiliaria. así como de los que se ejerzan contra las resoluciones administrativas de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria.-
afectada por un acto o resolución puede solicitar la reconsideración e interponer los recursos jerárquico y jurisdiccional.. 74.
Párrafo I. queda habilitado el recurso jurisdiccional.
77. queda habilitado el recurso
.El plazo para dicha solicitud es de quince (15) días.El órgano recurrido deberá pronunciarse dentro del plazo de quince de (15) la días. Denegada la reconsideración o vencido este plazo sin obtener respuesta.
Párrafo I... 76..El órgano requerido deberá pronunciarse en un plazo de quince (15) días. mediante una instancia en revisión.El plazo para interponer el recurso es de quince (15) días..
Párrafo II. contados a partir de la fecha de publicidad de la actuación.44
Art. contados a partir de la fecha de presentación de la solicitud de reconsideración. contados a partir de la fecha en que este recurso quedó
Art. Se presenta ante el mismo órgano que dictó el acto o la resolución.-
jerárquico. al que
interpone el acto
ante o la
recurrida.Solicitud de reconsideración.
vencido este plazo sin obtener respuesta. contados en a partir de la la fecha de la o
revisión..
El Tribunal Superior de Tierras deberá decidir dentro del plazo de treinta (30) días. en función del órgano que dictó el acto o resolución recurrida.. 79.
Original ya sea
correspondiente.. Art. personalmente o
mediante apoderado.
. Este recurso se notificará a la contraparte. Párrafo II..
CAPÍTULO II CONTRA DECISIONES JURISDICCIONALES
Art.Recurso jurisdiccional. mediante instancia motivada y documentada.El plazo para interponer el recurso es de treinta (30) días.. Párrafo Secretaría mediante I.De la apelación. en un plazo de diez (10) días. contados a partir de la fecha de presentación de la instancia. Párrafo I.del El recurso de de apelación se interpone ante la
Jurisdicción motivado..45
Art. contados a partir de la fecha en que este recurso quedó
habilitado. Es la acción mediante el cual se impugna una decisión dictada por un tribunal de jurisdicción original.Competencia. Es competente para conocer del recurso de apelación el Tribunal Superior de Tierras al que correspondiere el Tribunal de Jurisdicción Original que la dictó. Se interpone ante el Tribunal Superior de Tierras territorialmente competente. 78. 80. en caso que la hubiere.
exceptuando los casos de este
saneamiento. CAPÍTULO III DE LA CASACIÓN Art.Puede interponer el recurso de apelación cualquiera que haya sido parte o interviniente en el proceso y que se considere afectado por la en sentencia los que emitida. El plazo para interponer el recurso de apelación es de treinta (30) días contado a partir de la fecha de la
notificación de la sentencia por acto de alguacil.Competencia. 84. recurso. Art... Es competente para conocer de esta acción el mismo órgano que generó esta acción. Es la acción que sin pretender afectar un derecho o cuestionar el fondo de una decisión de los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria se interpone para corregir un error
puramente material. Es la acción mediante la que se impugna una decisión dictada por un Tribunal Superior de Tierras.. 81.46
Párrafo II.Definición. 82..
. El procedimiento para interponer este recurso estará regido por la ley sobre
Procedimiento de Casación y los reglamentos que se dicten al respecto..Plazo. 83.Definición.
Art. CAPÍTULO IV DE LA REVISIÓN POR CAUSA DE ERROR MATERIAL Art.
Cuando una se emita un título indicando por el primera plazo vez de el la
prescripción para la acción de revisión por causa de fraude. 86. Párrafo III. La revisión por causa de fraude es la acción mediante la cual se impugna una sentencia que el interesado considera que fue obtenida fraudulentamente durante el proceso de saneamiento. Párrafo II.Se puede interponer este recurso a partir de
publicada la sentencia y hasta transcurrido un (1) año de la emisión del primer Certificado de Título.
85.No se reputará tercer adquirente de buena fe a toda persona que adquiere un inmueble durante el plazo previsto para
interponer el recurso de revisión por causa de fraude.Definición..
disponen de quince (15) días para conocer la acción. por una sentencia obtenida fraudulentamente puede interponer este recurso por ante el Tribunal Superior de Tierras competente. en un plazo no mayor de un (1) año después de expedido el certificado de título correspondiente.-
CAPÍTULO V DE LA REVISIÓN POR CAUSA DE FRAUDE Art. El ejercicio de la presente acción se regula por la vía reglamentaria. Párrafo I. Párrafo registrador IV.47
Art.Toda persona que se considere fue privada de un
88. Párrafo.. así como a todo titular de algún derecho.Los que impongan cargas. declaren.La Comisión Inmobiliaria debe ser notificada por el tribunal apoderado.48
Art. 87. Los documentos que se registran en los Registros de Títulos son los siguientes: Párrafo I. a las personas contra las cuales se dirija el mismo.. por acto instrumentado por un
ministerial de la jurisdicción inmobiliaria.Documentos registrables.
TÍTULO V EL REGISTRO EN LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA CAPÍTULO I EL REGISTRO Art. 89.Competencia. modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles.Notificación. El tribunal competente para conocer de este recurso es el Tribunal Superior de Tierras correspondiente al Tribunal de Jurisdicción Original que dictó la sentencia recurrida. Art. para que intervenga en el proceso..
.Los que constituyan. Párrafo II. transmitan. carga o gravamen a que se refiere la sentencia impugnada en relación con el inmueble de que se trate.. gravámenes y medidas
provisionales sobre los mismos.. La instancia para conocer de este recurso debe ser notificada previamente.
declaración de patrimonio cultural y otras que de alguna manera limitan o restringen la libertad de disposición sobre el
inmueble.Sobre inmuebles registrados. Párrafo II. El contenido de los registros se presume exacto y ésta presunción no admite prueba en contrario. así como la parte proporcional en las áreas comunes.
.Certificado de Título. de conformidad con esta ley.49
Párrafo III. Párrafo IV. Párrafo I.. El Certificado de Título es el documento oficial emitido y garantizado por el Estado Dominicano.. salvo lo previsto por el recurso de revisión por causa de error material y por causa de fraude.Los que dispongan limitaciones administrativas y legales de carácter particular sobre inmuebles. carga o gravamen registrado.El registro ha sido realizado cuando se inscribe el derecho..Los derechos de los condómines sobre su unidad
exclusiva. 91. a excepción de los que provengan de las leyes de Aguas y Minas.Efectos del registro. Art. no existen derechos. El registro es constitutivo y convalidante del derecho.. 90. carga o gravamen en el Registro de Títulos correspondiente.. cargas ni gravámenes ocultos que no estén debidamente registrados. Art. que acredita la existencia de un derecho real y la titularidad sobre el mismo. tales como
Dicho registro acredita el estado jurídico del inmueble...En caso de pérdida o destrucción del duplicado del Certificado de Título. Párrafo II.se Cuando se a trate cada de un Certificado un de Título en del
certificado original..
Párrafo III.Sobre el original del Certificado de Título no se registra ninguna inscripción ni anotación salvo las previstas
expresamente en la presente ley y la vía reglamentaria.El estado jurídico del inmueble y la vigencia del duplicado del Certificado oficial de Título por se el acredita Registro mediante de una
certificación correspondiente. Párrafo IV.50
I. Art.-
custodiados por la Jurisdicción Inmobiliaria. I.. cargas y gravámenes deben ser incorporados en un registro complementario al Certificado de Título.. 92. Párrafo II. Párrafo III. El duplicado del Certificado de Título es una copia fiel del Certificado de Título. Párrafo copropiedad. el propietario del derecho presenta una
instancia ante el Registro de Títulos acompañándola de una declaración
.Los aspectos de forma se especifican por la vía reglamentaria.Duplicado del Certificado de Título..Todos los derechos accesorios.
Certificaciones de registro de acreedores.51
jurada y de una publicación en un periódico de amplia circulación nacional. 94. Estas certificaciones tienen fuerza ejecutoria y validez
probatoria por ante todos los tribunales de la República Dominicana durante el plazo de vigencia de las mismas.Los aspectos de forma se especifican por la vía reglamentaria.Certificación de registro de derechos reales accesorios. las cargas y gravámenes se acreditan mediante
certificaciones de registro de acreedores emitidas por el Registro de Títulos. solicitando la expedición de un nuevo duplicado del Certificado de Título... A los titulares y beneficiarios de derechos reales accesorios. Cuando la pérdida se produzca en cualquiera de los órganos que conforman la Jurisdicción Inmobiliaria. Párrafo IV. 93.. Art. excepto cuando se
demuestre que son contrarias a la realidad del Registro. la unidad operativa ordenará de oficio o solicitará la expedición de un nuevo duplicado sin costo alguno para el propietario. Los derechos reales accesorios. Art. En caso de existir alguna discrepancia entre el
. 95.. cargas. gravámenes y medidas provisionales registradas se les entrega una
copia del documento probatorio del derecho con la certificación de inscripción en el Registro de Títulos.Discrepancia entre el Certificado de Título Original y el Duplicado. Art. donde conste la pérdida o destrucción del mismo.
.En lo que se refiere a las decisiones emanadas de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria el Registro de Títulos sólo está facultado para calificar aspectos de forma.Función calificadora. En los actos posteriores al primer registro.se Inscripciones producen a y anotaciones. Si el diagnóstico de la mensura catastral establece la necesidad de la actualización del plano. anotaciones 97.
Cuando la anotación se produzca a pedimento de uno de los órganos que conforman la Jurisdicción Inmobiliaria. verificar y calificar el acto a inscribir. 96.Para la transmisión o modificación de los derechos registrados hasta la entrada en vigencia de la presente ley se
efectuará un diagnóstico catastral. el Registrador procederá a
realizarla. prevalece el Certificado de Título Original. corresponde al Registro de Títulos examinar. Párrafo. de conformidad a lo establecido en la vía reglamentaria.
. Párrafo II.. expreso Las de inscripciones parte y
interesada. se procederá en consecuencia. Art. Párrafo I. Art.Las inscripciones producto del saneamiento o de la transmisión respaldadas o por modificación un plano de derechos por registrados la deberán estar de
Mensuras y Catastro... sus formas y demás circunstancias.52
Certificado de Título y el Duplicado.
Párrafo III. La venta condicional de inmuebles se inscribe en el registro complementario del Certificado de Título. El Registrador de Títulos podrá rectificar de oficio un error puramente material. Esta
rectificación debe ser notificada a requerimiento de dicho funcionario a los titulares y a quienes puedan verse afectados por la misma. Párrafo I. 99...Bloqueo registral. Art. Párrafo II.. esta inscripción genera un bloqueo registral e impide la inscripción de actos de disposición..Cuando un inmueble sea objeto de expropiación por el Estado Dominicano el Registrador de Título respectivo no procederá a registrar la transmisión de ningún derecho sobre dicho inmueble hasta que se haya demostrado Estado que el titular la del derecho registrado del ha
correspondiente a dicha expropiación. generando un bloqueo registral que impide actos de disposición y la inscripción de cargas y gravámenes sobre el inmueble.Rectificación de registros. para desnaturalizar. La declaración de bien de familia de un inmueble se inscribe en el registro complementario del Certificado de Título. modificar o alterar los derechos
. Art. 98.En ningún caso esta facultad de rectificar supone autorización registrados.Ninguna rectificación puede afectar a terceros de buena fe que se hubiesen basado en los asientos del registro inexacto para su operación.
Es el derecho en virtud
del cual distintas partes de un inmueble con independencia funcional y salida directa o indirecta a la vía pública. el derecho sobre las partes
comunes que le corresponde.Definición de condominio. Párrafo IV. Párrafo I.. a los fines de financiamiento el propietario y la entidad financiera.No se puede constituir condominios sobre inmuebles o unidades ya incorporadas a este régimen. La transferencia de la propiedad incluye..54
CAPÍTULO II LOS CONDOMINIOS Art. podrán inscribir con el
registro de la hipoteca correspondiente su decisión de someter el inmueble al régimen de condominio una vez que la construcción esté terminada y se hayan cumplido los requisitos y formalidades
establecidos por la ley.Los sectores o áreas comunes y proindivisas son
inseparables de la propiedad exclusiva y no pueden ser transferidos ni gravados independientemente.Las construcciones en proceso pueden ser sometidas al régimen de condominio. Párrafo III. 100.. aunque no lo contemple el contrato. Párrafo II. Sin embargo.
.. se establecen como
propiedad exclusiva de una o más personas.El terreno es esencialmente común y proindiviso de todos los condómines. las que a su vez son copropietarias indivisas sobre las partes comunes.
Los documentos y liquidaciones establecidos para estos fines constituyen el Título Ejecutorio a estos efectos..una Registro vez del condominio.. Párrafo VII.Las cuotas vencidas y no pagadas de los gastos
comunes del condominio gozan del privilegio establecido en la ley de Condominios..Para cada condómine se emitirá un Certificado de Título que identifique la unidad exclusiva.Los diferentes pisos de una edificación ubicada en terrenos registrados no pueden pertenecer a distintos propietarios si no están afectados al régimen de condominio. Art.55
Párrafo V. Párrafo VI. la participación sobre las partes comunes y el terreno.
. Párrafo X. en el El condominio de queda Títulos
constituido. 101. y el número de votos que le corresponde a cada titular en las asambleas de condómines.. Párrafo IX.No se pueden constituir condominios sobre terrenos amparados en constancias anotadas.Los procedimientos y condiciones para la aplicación del presente artículo se establecerán por vía reglamentaria.. Párrafo VIII.Se emitirá un Certificado de Título a nombre del consorcio de propietarios por el terreno. sobre el que se inscribe un bloqueo registral en el Registro Complementario del Certificado de Título.
Público en ejercicio de sus funciones y todo poseedor de un derecho
.Certificación con reserva de prioridad. certificaciones y consultas.56
Art. 104... cargas y gravámenes registrados. 102. gravámenes y
medidas provisionales. La información contenida en los Registros de Títulos es de acceso público para todo aquel interesado en conocer el estado jurídico de un inmueble.. la Comisión Inmobiliaria. los jueces. El Tribunal de Jurisdicción Original es el competente para conocer de todos los asuntos que se susciten en virtud de la ley de Condominios
relacionados con los derechos. Comisión
Inmobiliaria. cargas. 103. Las
precisiones al respecto son establecidas por la vía reglamentaria. Sólo pueden expedirse certificaciones a solicitud del propietario o los propietarios del inmueble y a solicitud de jueces. CAPÍTULO III PUBLICIDAD REGISTRAL Art.
Art. A fin de
garantizar un negocio jurídico sobre un inmueble registrado. representantes del Ministerio Público y de titulares y beneficiarios de derechos reales accesorios.Publicidad de la información.Certificaciones. salvo excepciones previstas en esta ley. El estado jurídico de un inmueble se acredita por las certificaciones que emite el Registrador de Títulos.Competencia para asuntos jurisdiccionales. La publicidad registral implica informes. Art. 105. el o los propietarios.
están establecidas por la vía reglamentaria. se procede a la inscripción o anotación de todos los derechos. Párrafo operación negocio.-
inscripción con carácter provisorio de derechos. cargas y gravámenes.57
susceptible de ser registrado. Párrafo III..La solicitud y el de certificación registral debe indicar la
IV. en el mismo orden de prioridad en que ingresaron a la Oficina de Registro de Títulos. según corresponda.Emitida la certificación y mientras esté vigente la misma. Dicha
certificación tiene una vigencia no mayor de quince (15) días. las que caducan o se convierten en definitivas. Párrafo V. sin que se hubiese inscrito la operación para la que fue solicitada. pueden solicitar una certificación del estado jurídico del inmueble con reserva de prioridad. cargas y gravámenes que hubiesen sido bloqueados por ésta.
.Todas las precisiones con relación a estas
certificaciones. al final del plazo de la vigencia de la misma. el estado jurídico informado no podrá ser modificado por una causa diferente a la que dio origen a la reserva de prioridad.Vencido el plazo de vigencia de la certificación. a II.. Párrafo I.
Definición. Párrafo II.... En las urbanizaciones y
lotificaciones.. conservación y protección del dominio público.Desafectación del dominio público. Párrafo I. las calles. Párrafo III. administración. zonas verdes y demás espacios destinados al uso público quedan consagrados al dominio público con el registro de los planos. inembargable y no procede el saneamiento sobre el mismo a favor de ninguna persona física o moral.Corresponde al Estado la tutela. 107.El dominio público es imprescriptible. las leyes y disposiciones administrativas. 106. inalienable.
. La desafectación del dominio público se hace exclusivamente por ley y tiene como objeto declarar el inmueble como dominio privado del Estado y ponerlo dentro del comercio. Son todos aquellos inmuebles destinados al uso público y consagrado como “dominio público” por el Código Civil.58
CAPÍTULO IV INMUEBLES DEL DOMINIO PÚBLICO
Art. Art.No es necesario emitir Certificados de Título sobre los inmuebles destinados al dominio público..
Párrafo III. Para aquellas parcelas que sean consideradas complejas por razones técnicas o jurídicas la Suprema Corte de
Justicia dictará el procedimiento a seguir por la vía reglamentaria.La actualización de la mensura catastral de
inmuebles registrados se puede hacer a solicitud del propietario.. 108. Párrafo debidamente IV. Párrafo II.Régimen de mensuras..Los actos de levantamiento parcelario en general y las mensuras en particular son públicos y se ejecutan sobre la totalidad del inmueble involucrado.Las inspecciones proceden cuando se trata de
controlar o verificar un trabajo que se está ejecutando o previamente ejecutado.59
TÍTULO VI MODIFICACIONES PARCELARIAS CAPÍTULO I OPERACIONES DE MENSURAS CATASTRALES Art. Las inspecciones son ordenadas por la Dirección General de Mensuras y Catastro y a solicitud de los Tribunales de Tierras y de la Comisión Inmobiliaria.
.Las edificaciones por los que estén avalados no por planos
levantamiento parcelario. Todo derecho de propiedad que se pretenda registrar de conformidad con la presente ley debe estar
sustentado por un acto de levantamiento parcelario aprobado por la Dirección Regional de Mensuras y Catastro. Párrafo I.
Procedimiento. Art. Párrafo procedimiento III.Una vez aprobado el acto. 110.Profesionales habilitados. Los inmuebles se identifican mediante una designación catastral que es otorgada por la Dirección Regional de Mensuras y Catastro.. que mediante autorización inviste al agrimensor del carácter de oficial público para el acto solicitado. Art.En los casos en los de impugnación recursos se seguirá el
administrativas previstos en la presente ley.. es remitido al Registro de Títulos correspondiente para el registro de los inmuebles resultantes. 109.. Los actos de levantamiento parcelario son ejecutados por agrimensores y éstos están sometidos al régimen establecido por la presente ley y el reglamento General de Mensuras y Catastro. Párrafo I. 111. Párrafo II..60
Art. La tramitación y aprobación de los actos de levantamiento parcelario se hacen en la Dirección Regional de Mensuras y Catastro territorialmente competente. La Dirección Nacional de Mensuras y Catastro es quien define el formato y la asignación de la designación catastral.
. si éste no es impugnado..El trámite se inicia ante la Dirección Regional de Mensuras y Catastro.Designación catastral.
Perjurio. 112. las declaraciones falsas prestadas bajo la fe del juramento a los registradores de títulos. TÍTULO VII INFRACCIONES EN LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA CAPÍTULO I INFRACCIONES Art. Los conflictos derivados del contrato de mensura son de la competencia de los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria.61
Art. además de las características establecidas en el derecho común. 114. se incluyen las audiencias celebradas en el terreno.
contemplarse.. En lo que se refiere al delito de audiencia. En lo que se refiere al perjurio incluye además. 113.Infracciones en materia inmobiliaria. Las infracciones que se pueden cometer en la Jurisdicción Inmobiliaria son las mismas contempladas en el derecho común y conllevan las mismas sanciones.
Cualquier persona que voluntariamente se niegue a proporcionar a los
..Obstaculización de los trabajos de mensura..Delito de audiencia. y a los agrimensores cuando están
investidos del carácter de oficial público.Contrato de mensura catastral. Art. Párrafo III. Párrafo II.. Párrafo I.En Particularidades lo referente a de las las infracciones en materia deben
inmobiliaria. las particularidades precisadas en relación con el carácter de especialidad de la Jurisdicción Inmobiliaria.
o ambas penas a la vez. ciento se castiga a cinco con (5) una multa el
salario mínimo del sector público o prisión correccional de un (1) mes a dos (2) años. se castiga con una multa equivalente de veinticinco por ciento (25%) a cinco (5) veces el salario mínimo del sector público o prisión correccional de un (1) mes a dos (2) años. 115. o que destruya o remueva los avisos de mensura o los hitos colocados de sobre el por terreno..62
agrimensores que lleven a cabo una mensura catastral. TÍTULO VIII DISPOSICIONES GENERALES CAPÍTULO I GENERALES Art. o que altere dichos informes o que en alguna forma impida u obstaculice los trabajos de mensura.Obstaculización de medidas de publicidad. Párrafo IV. El tribunal competente es el tribunal de la Jurisdicción Inmobiliaria en el que se ejecute el hecho.Tribunales superiores de tierras. o ambas penas a la vez. los informes que les deben ser dados de acuerdo con esta ley y sus reglamentos. Cualquier persona que voluntariamente destruya o impida la publicación de
decisiones y/o resoluciones en las instalaciones de los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria.
. Se crean los
siguientes tribunales superiores de tierras: 1) Tribunal Superior de Tierras del Departamento Central.
relacionadas con el ámbito de acción de la al misma. que
medidas de ésta
jurisdicción sobre sus funcionarios. La Suprema Corte de Justicia
establecerá las tasas por los servicios que preste la Jurisdicción Inmobiliaria recaudación y que éstas se serán fijadas será por la vía reglamentaria.y
disciplinario. para La el
mantenimiento y la sostenibilidad de la Jurisdicción Inmobiliaria. Párrafo.
conformidad tales
reglamentaria. 3) Tribunal Superior de Tierras del Departamento Noreste.Tasas por servicios. bajo dependencia o supervisión de los órganos de la misma.
. 117..Las provincias comprendidas dentro de la jurisdicción de un tribunal superior de tierras serán definidas por la Suprema Corte de Justicia por vía reglamentaria. así como de las normas de a y criterios éticos con lo Los
atinentes establecido
ejercicio por la
judicial. 5) Tribunal Superior de Tierras del Departamento Este.
fines.63
2) Tribunal Superior de Tierras del Departamento Norte. 4) Tribunal Superior de Tierras del Departamento Sur.
Art. Art. son pasibles de las sanciones
agrimensores y otros oficiales públicos al ejecutar trabajos en el ámbito de la Jurisdicción Inmobiliaria. que se aplicarán conforme al reglamento que las rija.
Contradicción en levantamiento.64
. salvo lo previsto en el Código Civil.. En los casos en que hubiera contradicción entre dos o más actos de levantamiento
parcelario relativos a la misma porción de terreno primará aquel que haya sido ejecutado de conformidad con los principios y disposiciones de la presente ley y sus reglamentos. La variación de la
superficie producto de un levantamiento parcelario más preciso no da derecho a reclamo por la diferencia. Art.
certificaciones de registro de acreedores establecidas en el artículo referente a las certificaciones de registro de acreedores de la
presente ley. 120. Toda referencia que se haga a duplicados de acreedores o titulares de derechos reales accesorios.. 119. todas A las partir de la de
prioridad otorgadas salvo aquellas en las que la mensura catastral esté en ejecución. cargas y gravámenes deben en leyes y normas como vigentes que se en la República a las
Dominicana. 121. Para este último caso el agrimensor tiene un plazo de noventa (90) días para presentar los trabajos de mensura a la Dirección Regional de Mensuras y Catastro. Art. Art. 118.Referencia a duplicados.Variación de la superficie.de Caducidad la presente de las concesiones.
del 25 julio de 1998). CAPÍTULO III DEROGACIONES Art. O. 123. La Suprema Corte de Justicia queda facultada para dictar los
reglamentos y normas complementarias requeridos para la aplicación y desarrollo de las previsiones contenidas en la presente ley y dictará dentro de los ciento ochenta (180) días después de promulgada y
publicada los reglamentos y normas requeridos. Asimismo. 122.65
CAPÍTULO II SOBRE LOS REGLAMENTOS Art. disposición o decreto que le sea
contrario.1542. que seguirán vigentes hasta que la autoridad competente dicte las normas que las sustituyan. deroga expresamente: -La ley No.267-98. así como también modifica toda ley anterior o parte de ley.6707 del 7 de noviembre de 1947) y sus modificaciones. que divide en cuatro departamentos el Tribunal Superior de Tierras (G.9991.
. No. O. excepto en lo que se refiere a impuestos.Facultad reglamentaria de la Suprema Corte de Justicia.. de Registro de Tierras (G.. de fecha 22 de julio de 1998. No. del 11 de octubre de 1947.La presente ley deroga expresamente la ley No.
que rige las
construcciones de un solo piso que sean propiedad común dividida por paredes o tabiques divisorios (G. y la ley No. No. la ley No. No.
Dirección Nacional de Mensuras y Catastro. (180) las días de la que promulgación hasta el y publicación de la la la
presente Dirección
presente serán
desempeña por
Nacional.670.
. por pisos o departamentos (G.5038. que crea una Cámara del Tribunal Superior de Tierras en el Departamento Nordeste. Dentro de los ciento ochenta ley. No. que instituye un sistema especial para la propiedad. O. del 31 de diciembre del 2001. del 11 de noviembre de 1964.9086. O. que establece un procedimiento especial para las expropiaciones
intentadas por el Estado. -La ley No. del 17 de marzo de 1965). -Los artículos 23 y 34 de la ley No.66
-La ley No.404. modificada por ley No.5951. No. -Los artículos 12 y 16 de la ley No. sobre el Catastro
Nacional (G. del 19 de junio de 1968).700.486. el Distrito de Santo Domingo o las Comunes (G.344. O.9278 del 18 de octubre de 1972).317. -La ley No. del 31 de julio de 1943. O. del 5 de octubre de 1972. del 31 de julio de 1974. plazo en el que la Suprema Corte de Justicia dictará el reglamento correspondiente.8308. del 29 de noviembre de 1958).203-01. del 21 de noviembre de 1958. del 29 de julio de 1943. del 14 de junio de 1968.
124. No.
3. del 21 de noviembre de 1958.”
“Art. O. 2.19. pública 1.Las ser distintas de partes de un inmueble de una o con más
independencia funcional y salida directa o indirecta a la vía podrán propiedad exclusiva personas las que a su vez son propietarias indivisas de las partes comunes.Para disfrutar del régimen de condominio que establece esta ley. 2. por pisos o
departamentos (G. Los propietarios podrán extender o restringir el uso de sectores comunes y aún limitar el uso de algunos de ellos a los titulares de las unidades a las que sirven”. 10.1.5038.La presente ley modifica los artículos Nos.-
exclusiva que le corresponde y copropietario de los sectores comunes y del terreno. los que quedarán redactados como sigue: “Art. 24 y 33 de la ley No.8308 del 29 de noviembre de 1958)..
. 3. los sectores en que esté dividido el inmueble deberán tener salida directa a la vía pública o por un paso común que los haga aprovechables de manera independiente. 20.67
CAPÍTULO IV MODIFICACIONES Art. que instituye un sistema especial para la propiedad.. de conformidad con el régimen establecido por esta ley.
“Art. deberán registrar de acuerdo con la ley de Registro Inmobiliario sus derechos en relación con el inmueble. 4 el y a 8 reglamento no son de o sus modificaciones.
“Art. así como las convenciones excepcionales a que artículos terceros obligatorias ni sido haber respecto oponibles causahabientes sino título particular
registrado el reglamento y sus modificaciones en el Registro de Títulos correspondiente. con
comprobantes correspondientes. 3.” “Art..”
“Art. se refieren de a los los los Sin embargo.-
presente régimen de condominio un inmueble. 20.La comprobación de los avances garantizados por por el la privilegio asamblea por de el establecidos los en el artículo 18 y la fijación de las cuotas contributivas no pagadas. mediante los declaración detalles y preparada administrador. serán hechas condómines. 24..Se expedirá un Certificado de Título por cada unidad de Condominio en que se haya dividido el inmueble.. 10. El administrador lo comunicará por acto de alguacil al o a los condómines deudores.” “Art.
19.El Consorcio de Propietarios podrá sustituir el reglamento existente o hacerle adiciones o modificaciones que serán obligatorias para todos los propietarios y sus causahabientes.La solicitud de registro será acompañada por el reglamento de copropiedad y un plano de división en condominio del inmueble. 33.
O.Se modifica el artículo 12 de la ley No. de ley que establece (G. para que rija de la manera
siguiente: “Art. registral de generando bloqueo
conformidad con lo dispuesto en esta ley de Bien de Familia. del 24 de octubre de 1928 (G. 12. un sistema del 8 para de las ventas de
No. 126. No. esta se transcribirá en la oficina del Conservador de Hipotecas del Distrito donde se encuentre el inmueble..”
Art.Se modifica el artículo 3 de la ley No. 125.
Administrador y legalizada por un notario constituirá título suficiente para inscribir el privilegio. del 31 de octubre de 1941. del 25 de agosto de 1961..1024.69
“Párrafo. En caso de que el beneficiario fuese una persona distinta del propietario registrado. de conformidad con lo previsto en la presente ley de Venta Condicional de Inmuebles.5610. la sentencia será registrada en la Oficina sobre de el Registro inmueble de un Títulos correspondiente..5665.A los treinta (30) días siguientes de la sentencia de homologación. 3. O.”
Art. El registro de dicha venta genera un bloqueo registral del inmueble.-
acta.596. modificada por la ley No. de 1928).Se establece el registro de ventas
condicionales en los Registros de Títulos. Si se tratare de terrenos registrados conforme a la ley de Registro Inmobiliario. el que quedará redactado como sigue: “Art. se cancela el Certificado de Título.4025.
Art. solicitando la expropiación de la misma y la fijación del precio
correspondiente. del 11 de noviembre de 1964.486. los municipios.En caso de que no se llegue a un acuerdo sobre el valor de la propiedad que deba ser adquirida.70
se emite uno nuevo y se asienta la nueva condición jurídica del inmueble en el registro complementario correspondiente.700. el Estado. dirigen una
instancia al juez de primera instancia competente o al tribunal de jurisdicción original. No. según el caso. del 31 de julio de 1974. que queda redactado de la siguiente forma:
“Art. ley No. del 29 de julio de 1943. 2. O. el plano de subdivisión la correspondiente parte expropiada. del 31 de julio de 1943.. donde dicho se determine debe e ser
aprobado por la Dirección Regional de Mensuras y Catastro y la parcela resultante no se registrará en la oficina de
. debidamente autorizados. y ley No. o el Distrito Nacional por medio de sus representantes.Se modifica el artículo 2 de la ley No.670..344. modificada por ley No. En caso de que la expropiación afecte una parte del inmueble se debe acompañar a la instancia. o las partes perjudicadas en ausencia de acción del Estado. que establece un procedimiento especial para las expropiaciones intentadas por el Estado.5951. el Distrito de Santo Domingo o las Comunes (G. del 17 de marzo de 1965) y de la misma ley. 127.
. Una vez iniciado el proceso judicial por ante el tribunal del inmobiliario. tendrán un plazo de ciento ochenta (180) días a partir de la entrada en vigencia de la presente ley para ser activados por los interesados de acuerdo a las vías procesales establecidas en la presente ley y sus reglamentos. de lo contrario caducarán de pleno derecho y serán archivados de forma definitiva.71
Registro de Títulos hasta tanto el juez interviniente no ordene su registro. el juez interviniente debe ordenar el registro del o los inmuebles a nombre de quien corresponda.Los casos que se encuentren inactivos en los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria..”
TÍTULO IX DISPOSICIONES TRANSITORIAS CAPÍTULO I DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Art.. contados a partir de la fecha de promulgación y publicación de la presente ley.
Párrafo.Una vez que la sentencia sea irrevocable. cuya última acción procesal se haya producido en un período igual o superior a tres años. por falta de interés de las partes. proceso de el juez debe en ordenar el la
complementario del inmueble.
Pueden y aplicarse sobre inmuebles registrados
los derechos amparados en Constancias Anotadas. La Suprema Corte de Justicia determinará el proceso de titulación de los mismos.ley y/o se A partir de la la promulgación de y publicación de la
expedición de los las
Constancias. las 130.
Art. Art. presente Anotadas 129. Dentro de este período la Suprema Corte de Justicia podrá disponer la entrada en vigencia parcial y progresiva de la misma. de
conformidad con lo establecido en la presente ley.La presente ley entrará en vigencia plena en un plazo no mayor de dos (2) años a partir de su promulgación y publicación. La Suprema
Corte de Justicia reglamenta las condiciones de ejecución del presente artículo.
. Art. 131.
Constancias Quedan sobre
Cartas de esta
registrados.Para los fines de aplicación de la presente ley se considera el deslinde como un proceso contradictorio que conoce el Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente.
Párrafo. emitidas
inmuebles sometidos al régimen de condominio.. Sin embargo el derecho ya establecido irrevocablemente no será desconocido por causa alguna.72
Este plazo puede ser ampliado por disposición de la Suprema Corte de Justicia por un período no mayor de ciento ochenta (180) días..
Art. vigencia
132.de
Abogado las
Estado. del
partir Abogado
asumidas por la Comisión Inmobiliaria dentro de los ciento ochenta días (180) de la promulgación y publicación de la presente ley.
DADA en la Sala de Sesiones de la Cámara de Diputados, Palacio del Congreso Nacional, en Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional,
capital de la República Dominicana, a los diecinueve días del mes de octubre del año dos mil cuatro; años 161º de la Independencia y
142º de la Restauración. (FDOS) Alfredo Pacheco Osoria, Presidente; Nemencia de la Cruz Abad, Secretaria y Néstor Julio Cruz Pichardo, Secretario ad-hoc.
DADA en la Sala de Sesiones del Senado, Palacio del Congreso Nacional, en Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana, a los veintidós (22) días del mes de febrero del año dos mil cinco (2005); años 161 de la Independencia y 142 de la Restauración.
RAMIRO ESPINO FERMÍN Secretario Ad-Hoc
Promulgada el 23 días del mes de marzo del año dos mil cinco (2005); años 162 de la Independencia y 142 de la Restauración.
CONSIDERANDO............................................ 1 PRINCIPIOS GENERALES... ................................. 5 TÍTULO I ................................................ 7 OBJETO DE LA LEY ........................................ 7 CAPÍTULO ÚNICO .......................................... 7 OBJETO DE LA LEY ........................................ 7 TÍTULO II ............................................... 9 MARCO INSTITUCIONAL DE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA ..... 9 CAPÍTULO I .............................................. 9 GENERALIDADES ........................................... 9 CAPÍTULO II ............................................ 11 TRIBUNALES SUPERIORES DE TIERRAS ....................... 11 CAPÍTULO III ........................................... 12 TRIBUNALES DE JURISDICCIÓN ORIGINAL .................... 12 CAPÍTULO IV ............................................ 13 LA COMISIÓN INMOBILIARIA ............................... 13 CAPÍTULO V ............................................. 15 DIRECCIÓN NACIONAL DE REGISTRO DE TÍTULOS .............. 15 CAPÍTULO VI ............................................ 17 DIRECCIÓN NACIONAL DE MENSURAS Y CATASTRO .............. 17 CAPÍTULO VII ........................................... 18 LA SECRETARÍA DE LOS DESPACHOS JUDICIALES .............. 18 TÍTULO III ............................................. 19 LOS PROCEDIMIENTOS ANTE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA ... 19 CAPÍTULO I ............................................. 19 PROCESO DE SANEAMIENTO ................................. 19
CAPÍTULO II ............................................ 25 LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS ....................... 25 CAPÍTULO III ........................................... 27 MEDIDAS PROVISIONALES E INTERLOCUTORIAS ................ 27 CAPÍTULO IV ............................................ 27 INHIBICIÓN, RECUSACIÓN E INHABILITACIÓN DE JUECES ...... 27
CAPÍTULO V ............................................. 28 DESISTIMIENTO Y PERENCIÓN DE INSTANCIA ................. 28 CAPÍTULO VI ............................................ 29 FONDO DE GARANTÍA DE INMUEBLES REGISTRADOS ............. 29 CAPÍTULO VII ........................................... 34 DESALOJO DE INMUEBLES REGISTRADOS ...................... 34 CAPÍTULO VIII .......................................... 36 REFERIMIENTO ANTE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA ......... 36 CAPÍTULO IX ............................................ 37 PARTICIÓN DE INMUEBLES REGISTRADOS ..................... 37 CAPÍTULO X ............................................. 39 LA AUDIENCIA ........................................... 39 CAPÍTULO XI ............................................ 42 PUBLICIDAD Y NOTIFICACIÓN .............................. 42 TÍTULO IV .............................................. 43 RECURSOS ANTE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA ............. 43 CAPÍTULO I ............................................. 43 CONTRA ACTUACIONES ADMINISTRATIVAS ..................... 43 CAPÍTULO II ............................................ 45 CONTRA DECISIONES JURISDICCIONALES ..................... 45 CAPÍTULO III ........................................... 46 DE LA CASACIÓN ......................................... 46 CAPÍTULO IV ............................................ 46 DE LA REVISIÓN POR CAUSA DE ERROR MATERIAL ............. 46 CAPÍTULO V ............................................. 47 DE LA REVISIÓN POR CAUSA DE FRAUDE ..................... 47
.. 56 PUBLICIDAD REGISTRAL ........ 48 EL REGISTRO ............. 59 TÍTULO VII ....................... 70 DISPOSICIONES TRANSITORIAS ....................................................................... 61 INFRACCIONES EN LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA ........................................................ 65 SOBRE LOS REGLAMENTOS ................ 62 CAPÍTULO I ............... 48 EL REGISTRO EN LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA ........ 71 CAPÍTULO I ........................... 62 CAPÍTULO II ................................ 61 TÍTULO VIII ........................................................................................................................ 54 LOS CONDOMINIOS .. 65 CAPÍTULO IV .............. 67 TÍTULO IX .. 58 TÍTULO VI ................................................... 59 MODIFICACIONES PARCELARIAS ............................76
TÍTULO V .............................................. 48 CAPÍTULO II ................................................................................................................................................. 65 CAPÍTULO III ............................................. 54 CAPÍTULO III .................. 58 INMUEBLES DEL DOMINIO PÚBLICO ................................................................................................................. 59 OPERACIONES DE MENSURAS CATASTRALES ................. 59 CAPÍTULO I ..................................................................................... 61 CAPÍTULO I ........................................................................ 48 CAPÍTULO I ........................ 62 GENERALES .................... 61 INFRACCIONES ..... 65 DEROGACIONES ............................. 71
CAPÍTULO IV . 67 MODIFICACIONES ....................... 62 DISPOSICIONES GENERALES .............
............77
DISPOSICIONES TRANSITORIAS ..... 71
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 artículo 18
 artículo 12
 artículo 3
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