Source: http://docplayer.pl/2165324-Deweloperska-doplaty-do-nieruchomosci-panstwowy-fundusz-ziemi-wielkie-grunty-wielkie-okazje-ustawa-o-oze-sprzedaz-gruntu-przez-projekt.html
Timestamp: 2018-02-20 04:27:11+00:00

Document:
DEWELOPERSKA. Dopłaty do nieruchomości PAŃSTWOWY FUNDUSZ ZIEMI WIELKIE GRUNTY, WIELKIE OKAZJE. Ustawa o OZE. Sprzedaż gruntu przez projekt? - PDF
DEWELOPERSKA. Dopłaty do nieruchomości PAŃSTWOWY FUNDUSZ ZIEMI WIELKIE GRUNTY, WIELKIE OKAZJE. Ustawa o OZE. Sprzedaż gruntu przez projekt?
Download "DEWELOPERSKA. Dopłaty do nieruchomości PAŃSTWOWY FUNDUSZ ZIEMI WIELKIE GRUNTY, WIELKIE OKAZJE. Ustawa o OZE. Sprzedaż gruntu przez projekt?"
1 g a z e t a DEWELOPERSKA Wydawnictwo Platformy Deweloperskiej. Gazeta Deweloperska nr 10. Wrzesień WIELKIE GRUNTY, WIELKIE OKAZJE Ustawa o OZE Sprzedaż gruntu przez projekt? Tereny pod pola golfowe Dopłaty do nieruchomości Co kupują cudzoziemcy? INDEKS CENA 6,99 zł w tym 8% VAT PAŃSTWOWY FUNDUSZ ZIEMI Grunty na SŁOŃCE I WIATR
3 GazetA deweloperska Spis treści Grunty w rozmiarze XXL Po grabieżach i nacjonalizacji nieruchomości w latach powojennych, już w czasach gospodarki socjalistycznej wielcy realizatorzy tworzyli, budowali nowe miasta i kompleksy przemysłowe na ogromnych połaciach ziemi. Tak powstawało nowe państwowe. W PRL-u ogrom inwestycji nadawał tempo zmianom społecznym. Rozwój oznaczał oczywiste zmiany, chociaż ziemia w rozmiarach XXL nie była dobrem powszechnym. Przywilejem Państwa było posiadać... Dzisiaj wielkie areały ziemskie są wyzwaniem dla aktywnych i ambitnych przedsiębiorców. Takie grunty mogą być podstawą wielkich prywatnych projektów. Na kilkudziesięciohektarowych działkach powstają osiedla, czasami całe miasta, zespoły przemysłowe, urządzenia infrastrukturalne, bądź kompleksy usługowe. Zmiana polega na tym, że dzisiaj wielkie projekty, często z ogromnym dofiansowaniem potrzebują terenów odpowiednich rozmiarów i lokalizacji. Teraz projekt szuka inwestora. Dziś w gospodarce pojawiają się nowe wyzwania i pomysły inwestycyjne na zagospodarowanie wielkich obszarów: energetyka alternatywna w postaci farm wiatrowych czy słonecznych lub mało jeszcze popularne u nas formy rekreacji jak pola golfowe. Zapotrzebowanie na takie tereny i rozwój tych rosnących stale inwestycji spowoduje bez wątpienia wzrost ceny gruntów, co już widać w transakcjach na przykład Agencji Nieruchomości Rolnych. Bowiem największe zasoby znajdują się nadal w dyspozycji agencji państwowych. W 10. numerze Gazety Deweloperskiej przedstawiamy, gdzie znajdują się te zasoby czyli jak i za ile kupić nieruchomość o wielkiej powierzchni, skąd biorą się pomysły na ich zagospodarowanie, jak takie nieruchomości są wykorzystywane w praktyce oraz jak sfinansować inwestycje rozmiarów XXL. Rafał Gorączniak wydawca Od PFZ do ANR Kilkanaście miliardów zł dopłat bezpośrednich i płatności rolnośrodowiskowych za 2012 r. 8 Agencja Nieruchomości Rolnych ma najlepszą na rynku ofertę Zmienne ceny ziemi rolnej Działki Agencji Mienia Wojskowego duża przestrzeń, większe możliwości AMW w swojej ofercie ma wiele perełek 17 Sprzedaż gruntu przez projekt Nie wyprzedamy naszej ziemi obcym??? Pole golfowe to złożona inwestycja Lepsza przyszłość przed energetyką słoneczną 27 Znalezienie lokalizacji dla wiatraków nie jest proste Nie tylko węgiel i gaz... ARiMR wspiera sadzenie lasu ISSN A ERSK ELOP D DEW DEWELOPERSKA EW ELO PER 6864 Partnerzy: 7 4 g a z e ta g a eloperskiej w y D ez e t a tform o Pla opism Czas 1 2 r. ec 20 ) lipi 2 (07 p l n r g a z e t a - d e w e l o p e r s k a. p l n r 2 ( 0 8 ) w r z e s i e ń r. K w a r t a l n i k P l a t f o r m y D e w e l o p e r s k i e j rska. elope Gaz a-dew eta gazet Dew elo per ska nr 2 ( 09) luty r. Mag a e ta gaz Wydawca: Platforma Deweloperska Sp. z o.o., Poznań, ul. Wawrzyniaka 19 tel.: , fax: , General Project Designer: Rafał Gorączniak, tel.: Project Manager: Barbara Kwiecińska Kielczyk, Redakcja: Barbara Kwiecińska Kielczyk (redaktor naczelna), Kazimierz Brzezicki, Rafał Gorączniak, Michał Urbański, Olga Bystrzycka. Korekta: Ewolan Częstochowa. Informatyk: Andrzej Latocha. Administrator serwisów: Dominik Radziejewski. DTP: Wojciech Grzegorzyca. Foto: Jarosław Gaszyński, Joanna Jaworska-Soral, Radosław Kużaj, materiał własny wydawcy. Zdjęcie na okładce: Inwestycja w pole golfowe w Polsce Binowo Park. Foto Radosław Kużaj. Druk: Printing.pl. Dystrybucja: edycje Targów Mieszkań i Domów w Polsce Nowy Adres, rednet Media, prenumerata, biura sprzedaży wybranych deweloperów, wybrane biura obrotu nieruchomości, wybrane siedziby korporacji i kancelarie prawne, biura pośrednictwa kredytowego, Empik wszystkie miasta wojewódzkie. Reklama, dystrybucja: Prenumerata: ISSN REBANK A Nieruchomości sprzgencja zyn Plat SKA f o r my Dew ers kiej edaje Mien prz ia W Deweloperzy na GPW y ul. Bojskow uko ego wsk w P ozna iej Sekrety zawodu niu pośrednika O elo 30 deweloperów 25 banków 0% prowizji + 30 nk: tate Ba Real Es Pierwotny k Ryne Wtórny k Ryne ercial Comm rozmowa z prezesem rafałem fronczkiem ie loty W IC Y W ysok ńskiej ŁA poznaa z prezesem INDEKS ow kim ws 286 CEN ro zm INDEKS tro A CENA m 11,00wia zł w tym 6,99 zł 8% VAT sze w tym 8% VAT ma riu być bo nie Być, al dkówych ogrółk ow dzia Try Raport CO N D Deweloperskie y Igrzyska G runt cje Egzekucje westy komornicze nrok 20 pod in a ryn 12 ku nice m je Lokata deweloperska Ta w rzeczmarze par kó ozna nia ńskich Coworking wcy na oz r p C za nieruchomości k is tn ch lewitruwiańska Triada nański podpoz Nowomowawogłoszeniowa ak acje czne Bezpie Stary Rynek System oferta REBank ieszkań 00 M G TALO czyka Stary Browar W ENTÓ Mla TAd dew Inwe APAR elop stycj Biuro era ał 20 e mie wce Ko12 nsty szka TABLICe pną NierucNieruchomości 2012 tucy homości n się io wofert jny o ew nieru Pols ce chom ościa TA B ch L Promocje bun IC e OFe RT Patronat medialny: Redakcja nie ponosi odpowiedzialności za treść nadesłanych i opublikowanych materiałów. Redakcja nie zwraca nadesłanych materiałów i zastrzega sobie prawo do nie publikowania części lub całości nadesłanego materiału. Niniejsza pozycja wydawnicza ma charakter reklamowy, a zawarte w niej informacje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego. Wszystkie opublikowanie w GAZECIE DEWELOPERSKIEJ materiały są objęte prawami autorskimi. 3 p
4 Od PFZ do ANR Największym areałem ziemi w Polsce dysponuje Agencja Nieruchomości Rolnych. Z puli tej korzystać mogą również inwestorzy i deweloperzy, gdyż niemała część gruntów przeznaczona jest pod inwestycje. Wcześniej był to Państwowy Fundusz Ziemi. Powojenna historia państwowej gospodarki ziemią rolniczą rozpoczęła się w Polsce w 1944 r. od utworzenia Państwowego Funduszu Ziemi. Dziś funkcje te spełnia Agencja Nieruchomości Rolnych. Państwowy Fundusz Ziemi to fundusz utworzony dekretem o reformie rolnej w 1944 roku, mający realizować zadania tejże reformy. W skład PFZ weszły nieruchomości będące własnością Skarbu Państwa przed 1945 rokiem oraz nieruchomości skonfiskowane i znacjonalizowane m.in. na podstawie dekretu o reformie rolnej z 1944 roku, dekretu o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze miasta stołecznego Warszawy z 1945 roku, dekretu o majątkach opuszczonych i poniemieckich z 1946 roku, dekretu o nabywaniu i przekazywaniu nieruchomości niezbędnych dla realizacji narodowych planów gospodarczych z 1949 roku oraz dekretu o przejęciu na własność państwa niepozostających w faktycznym władaniu właścicieli nieruchomości ziemskich, położonych w niektórych powiatach województwa białostockiego, lubelskiego, rzeszowskiego i krakowskiego z 1949 roku. Część gruntów z PFZ przekazano bezrolnym oraz rolnikom posiadającym gospodarstwa obejmujące powierzchnię mniejszą niż 5 hektarów. W latach roku na mocy zasady jednolitego funduszu własności państwowej, wyrażonej m.in. w art. 128 k.c. z 1964 roku, Skarb Państwa był jedynym właścicielem nieruchomości z PFZ, nawet tych, które były przekazywane w zarząd państwowym osobom prawnym. Za zobowiązania związana z taką nieruchomością państwowa osoba prawna odpowiadała jedynie wtedy, gdy to ona zaciągnęła zobowiązanie związane z nieruchomością pozostającą w zarządzie. W pozostałych przypadkach odpowiedzialność ponosił Skarb Państwa. 29 września 1990 roku uchwalono ustawę o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości. Na jej mocy państwowe osoby prawne stały się użytkownikami wieczystymi gruntów państwowych, którymi zarządzały oraz właścicielami obiektów, znajdujących się na tychże gruntach. Grunty Skarbu Państwa w zarządzie państwowych osób prawnych, należące do PFZ oraz grunty Skarbu Państwa w zarządzie państwowych przedsiębiorstw gospodarki rolnej zostały wyłączone spod tej ustawy. Na mocy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa z 19 października 1991 roku nieruchomości należące do PFZ przejęła Agencja Własności Rolnej Skarbu Państwa. Istniała do przekształcenia w Agencję Nieruchomości Rolnych w 2003 roku. Agencja Nieruchomości Rolnych kontynuuje działalność Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa, z uwzględnieniem regulacji zawartych w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego. Agencja Własności Rolnej Skarbu Państwa została powołana w październiku 1991 r. mocą ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa po to, aby przejąć, zrestrukturyzować i sprywatyzować mienie po byłych państwowych gospodarstwach rolnych, nieruchomości rolne Państwowego Funduszu Ziemi, a także inne mienie rolne stanowiące własność Skarbu Państwa. Ponadto na podstawie przepisów ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników agencja została także zobowiązana do przejmowania na własność Skarbu Państwa nieruchomości rolnych, wchodzących w skład gospodarstw rolnych, na wniosek właścicieli, którzy mają ustalone prawo do emerytury lub renty z ubezpieczenia społecznego rolników. Istotę AWRSP charakteryzowały następujące zasady funkcjonowania: powiernictwo - wyrażające się w swobodnym (w granicach prawa) dysponowaniu majątkiem Skarbu Państwa, w wyniku powierzenia przez państwo wszystkich swoich uprawnień wobec tego majątku; samofinansowanie - oznaczające konieczność prowadzenia gospodarki w okresie przekształceń i samych przekształceń bez dofinansowania zewnętrznego. Agencja działała na rzecz Skarbu Państwa, ale stanowiąc odrębną osobę prawną w imieniu własnym. Konsekwencją takiej konstrukcji prawnej było przyjęcie i konsekwentne stosowanie w praktyce zasady samofinansowania tej instytucji; obligatoryjność przekształceń co oznaczało dla państwowych gospodarstw rolnych konieczność podporządkowania się procedurom restrukturyzacyjnym; ażeby to było możliwe państwowe przedsiębiorstwa gospodarki rolnej zostały zlikwidowane nie tylko fizycznie, ale i formalnie. Działalność agencji w sferze restrukturyzacji i prywatyzacji zdeterminowały określone cele i uwarunkowania. Był to wymóg szybkiego przejęcia mienia rolnego Skarbu Państwa do zasobu, konieczność zrestrukturyzowania tego mienia dotyczy to zwłaszcza nieruchomości pochodzących ze zlikwidowanych PGR oraz wymóg spłaty zadłużenia przejętego wraz z mieniem pochodzącym z PGR. Zaistniała potrzeba administrowania mieniem wchodzącym w skład zorganizowanych jednostek gospodarczych w okresie poprzedzającym jego rozdysponowanie, czy niezbędność wykonania licznych prac zabezpieczających obiekty przejęte do zasobu, a także remontów i inwestycji umożliwiających dalszą eksploatację i często warunkujących możliwość trwałego rozdysponowania tych obiektów. Kolejny warunek to konieczność prywatyzacji mienia przede wszystkim poprzez jego sprzedaż i wydzierżawianie, a także poprzez nieodpłatne przekazywanie na rzecz ustawowo wskazanych jednostek i podmiotów oraz wymóg sprawowania nadzoru właścicielskiego nad użytkownikami nieruchomości rolnych Skarbu Państwa. Przejmowane przez agencję nieruchomości rolne oraz mienie z nim związane stworzyły Zasób Własności Rolnej Skarbu Państwa (ZWRSP). Kierunki gospodarowania zasobem zostały określone w ustawie. Agencja gospodarowała zasobem w drodze: sprzedaży mienia w całości lub jego części, oddania na czas oznaczony do odpłatnego korzystania (wydzierżawienia) osobom prawnym lub fizycznym, wniesienia mienia lub jego części do spółki, oddania na czas oznaczony administratorowi całości lub części mienia w celu gospodarowania lub przekazania w zarząd. 4
5 Nieruchomości wchodzące w skład Zasobu WRSP mogły być także przekazane nieodpłatnie: gminom na cele związane z inwestycjami infrastrukturalnymi, Polskiej Akademii Nauk, szkołom wyższym i jednostkom badawczo-rozwojowym na cele służące wykonywaniu ich zadań statutowych, Lasom Państwowym w celu zalesiania, osobom prawnym Kościołów (na podstawie przepisów szczególnych). W przypadkach uzasadnionych gospodarczo grunty rolne wchodzące w skład zasobu mogły być odłogowane, czyli czasowo wyłączone z produkcji rolnej. Prowadzona przez agencję restrukturyzacja nieruchomości rolnych miała na celu: ograniczenie nieracjonalnej koncentracji gruntów m.in. przez podział przedsiębiorstw, uwolnienie części gruntów z przeznaczeniem na powiększenie gospodarstw indywidualnych, oddzielenie działalności socjalnej przedsiębiorstw od ich funkcji gospodarczych, wyłączenie gruntów potrzebnych do zrealizowania pozarolniczych planów związanych m.in. z budową autostrad, ochroną przyrody i zalesianiem oraz utrzymaniem możliwie dużej liczby miejsc pracy. Prywatyzacja sektora państwowego w rolnictwie zmierza do tworzenia warunków sprzyjających efektywnemu gospodarowaniu. Wyraża się to w rezygnacji państwa z zarządzania gospodarstwami rolnymi i w wykorzystaniu atrybutu przedsiębiorczości osób podejmujących gospodarowanie na własny rachunek i własne ryzyko. Przyjęte w ustawie rozwiązania prawne umożliwiają indywidualne podejście do każdego przekształcanego przedsiębiorstwa oraz zastosowanie różnych kierunków rozdysponowania mienia sprzedaż, dzierżawa, administrowanie, tworzenie spółek prawa handlowego. Ustawa przewiduje także różnorodność stosowanych metod rozdysponowania majątku przetargi licytacyjne i ofertowe, przetargi ograniczone, tryb bezprzetargowy, nieodpłatne przekazanie oraz dopuszcza różne podmioty do prywatyzacji nieruchomości rolnych należących do Skarbu Państwa: indywidualni rolnicy, byli pracownicy PGR, firmy z otoczenia rolnictwa, spółki z udziałem kapitału zagranicznego. Oferta agencji obejmowała: całe gospodarstwa rolne, tzn. ziemia, budynki, budowle, maszyny i urządzenia wraz z inwentarzem żywym i zapasami; części gruntów popegeerowskich, które po restrukturyzacji przeznacza się do odrębnego użytkowania; grunty Państwowego Funduszu Ziemi; gospodarstwa rybackie ze stawami i jeziorami; zbędne maszyny i urządzenia, które dotychczas były użytkowane w przejętych przez agencję gospodarstwach. W miarę upływu czasu stopniowo zmieniały się uwarunkowania funkcjonowania agencji. Najbardziej istotne zmiany nastąpiły w ostatnich kilku latach, gdy dzięki rozwiązaniu problemu zadłużenia przejętego wraz z mieniem pojawiła się nadwyżka bieżących wpływów nad wydatkami. Stworzyła ona możliwości wzmożenia aktywności w sferze działalności socjalnej oraz aktywizującej środowiska byłych pracowników PGR. Agencja podjęła działania na rzecz utrzymania, bądź tworzenia nowych miejsc pracy, udzielała pomocy dzieciom i młodzieży z rodzin byłych pracowników PGR w dostępie do kształcenia i w sprawach socjalnych mieszkańcom osiedli popegeerowskich. Ponadto agencja prowadziła prace urządzeniowo-rolne na gruntach Skarbu Państwa oraz organizowała program osadnictwa rolniczego na gruntach Skarbu Państwa. W roku 2002 na agencję nałożone zostały w drodze ustawowej nowe zobowiązania, m.in. takie jak: przekazywanie części wpływów statutowych na rachunek bankowy Funduszu Pracy na realizację programów na rzecz tworzenia miejsc pracy i aktywizację zawodową bezrobotnych, a w szczególności absolwentów zamieszkałych na terenach wiejskich oraz małych miast (przy czym zobowiązanie agencji z roku 2001 do przekazywania części wpływów statutowych w celu zabezpieczenia możliwości finansowania wypłat świadczeń przedemerytalnych dla pracowników byłych państwowych przedsiębiorstw gospodarki rolnej pozostało nadal aktualne); przekazywanie części wpływów statutowych agencji na realizację zadań Agencji Rynku Rolnego; dokapitalizowanie Banku Gospodarki Żywnościowej (odrębna decyzja rządu); nieodpłatne przekazywanie gruntów zasobu na własność osobom bezrobotnym pozostającym bez prawa do zasiłku, które były pracownikami PGR (po 2 ha na osobę). Również w 2002 roku zdecydowano ustawowo o przekazaniu ministrowi właściwemu ds. Skarbu Państwa akcji i udziałów objętych lub nabytych przez agencję z wyjątkiem udziałów w spółkach o szczególnym znaczeniu dla gospodarki narodowej realizujących programy hodowlane. Od 16 lipca 2003 ANR ma możliwość sprawowania kontroli nad częścią obrotu nieruchomościami rolnymi, służącej realizacji celów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Zebrała Barbara Kielczyk Żródło: Katalog nieruchomości inwestycyjnych ANR 5
6 Ponieważ Ważne Jest Jak Mieszkasz. GazetA deweloperska OAZA PIATKOWO Pantone 302 Pantone 299 Font: Baskerville Regular Oaza Piątkowo to funkcjonalnie zaprojektowany kompleks dwóch segmentów wielorodzinnych. Charakter projektowanej enklawy znakomicie wpisuje się w nowy wizerunek Piątkowa - nowoczesnej dzielnicy, idealnego miejsca zamieszkania dla ludzi młodych i aktywnych. Oferujemy 183 mieszkania o zróżnicowanym metrażu od 29 m 2 do 100 m 2. Nastrój osiedla budują ogródki przynależne do lokali znajdujących się na parterze. Z kolei wszystkie pozostałe mieszkania na wyższych kondygnacjach posiadają tarasy, balkony lub loggie. W okolicy inwestycji znajduje się szkoła, a także place zabaw dla dzieci, placówki służby zdrowia i centra handlowo-usługowe, które przyciągają nie tylko fanów zakupów, lecz również, z uwagi na kompleksy kinowe, miłośników filmu. Entuzjaści zielonych terenów i spacerów znajdą w sąsiedztwie rezerwat Żurawiniec i Meteoryt Morasko. Osiedle, ze względu na dobrą lokalizację jest atrakcyjne również dla tych, którzy traktują mieszkanie jako inwestycję. To dzisiaj jest ten dzień na podjęcie decyzji o zakupie mieszkania!!! korzystaj z zalet zamieszkania tutaj, korzystaj z...life Elevated. Mieszkania na Piątkowie Ogrodzony prywatny teren osiedla Plac zabaw dla dzieci Windy osobowe w budynku Dwupoziomowy garaż Ścieżki i trasy spacerowe. Data oddania: marzec 2014 r. Mieszkania - od 29 m 2 do 100 m 2 ceny od 5,590 zł za 1 m 2 od 5590 zł/m 2 Biuro Handlowe Poznań ul. Tomasza Drobnika tel , Infolinia: otwarte: pon. - pt. 9:00-19:00, sob. 10:00-18:00 6
7 Kilkanaście miliardów zł dopłat bezpośrednich i płatności rolnośrodowiskowych za 2012 r. Zgodnie z przepisami prawa od 3 grudnia 2012 r. Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa prowadziła wypłatę dopłat bezpośrednich i płatności rolnośrodowiskowych za 2012 rok. Wiosną zeszłego roku wnioski o przyznanie dopłat bezpośrednich złożyło w agencji ok. 1,36 miliona rolników, a spośród nich ok. 115 tys. ubiega się dodatkowo o przyznanie płatności rolnośrodowiskowych. Od rozpoczęcia realizacji dopłat bezpośrednich za 2012 r. ARiMR wypłaciła blisko 13,3 mld zł i pieniądze te zostały przekazane na konta bankowe ponad 1,34 mln rolników. W Polsce o płatności bezpośrednie ubiega się najwięcej rolników ze wszystkich państw członkowskich Unii Europejskiej, toteż realizacja tych dopłat przez ARiMR jest największą operacją finansową realizowaną przez europejską agencję płatniczą. Na wypłatę dopłat bezpośrednich za 2012 r. przeznaczone zostanie ok. 14 miliardów złotych 90 proc. tej kwoty pochodzi z budżetu UE, a pozostałe 10 proc. sfinansowane jest z budżetu krajowego. Natomiast na płatności rolnośrodowiskowe za rok 2012 zostanie przeznaczone ok. 1,5 mld zł. Płatności bezpośrednie i płatności rolnośrodowiskowe mogły być realizowane do 30 czerwca 2013 r. Stawki poszczególnych płatności bezpośrednich za 2012 r. kształtują się w następujący sposób: jednolita Płatność Obszarowa (JPO) - 732,06 zł/ha; uzupełniająca płatność podstawowa - do powierzchni innych roślin i do powierzchni gruntów ornych, na których nie jest prowadzona uprawa roślin - 211,80 zł/ha; płatność uzupełniająca do powierzchni uprawy chmielu, do której przyznano płatność uzupełniającą do powierzchni uprawy chmielu za 2006 r. (płatność niezwiązana z produkcją) ,38 zł/ha; płatność do powierzchni roślin przeznaczonych na paszę, uprawianych na trwałych użytkach zielonych (płatność zwierzęca) - 306,99 zł/ha; płatność uzupełniająca do skrobi (płatność niezwiązana z produkcją) - 463,39 zł/tonę; płatność uzupełniająca do tytoniu (płatność niezwiązana z produkcją) - 5,62 zł/kg tytoniu jasnego z grupy odmian Virginia oraz 3,93 zł/kg tytoniu jasnego odmian typu Burley, tytoniu ciemnego suszonego powietrzem oraz tytoniu ciemnego suszonego powietrzem z możliwością dosuszenia i wędzenia; oddzielna płatność z tytułu owoców i warzyw (płatność do pomidorów) - 162,09 zł/tonę; płatność cukrowa - 52,44 zł/tonę; płatność do krów - 584,79 zł/szt.; płatność do owiec - 123,11 zł/szt.; płatność do roślin strączkowych i motylkowatych drobnonasiennych (specjalna płatność obszarowa) - 672,56 zł/ha; oddzielna płatność do owoców miękkich ,66 zł/ha. Od roku 2012 ARiMR nie będzie wysyłać decyzji o przyznaniu dopłat bezpośrednich do tych rolników, których wnioski zostały pozytywnie zweryfikowane, uwzględniają ich żądania i nie wymagają składania jakichkolwiek wyjaśnień, chyba że rolnik zażąda doręczenia mu takiej decyzji. Agencja przekazując na rachunek bankowy rolnika należne mu dopłaty bezpośrednie, w tytule przelewu umieści informację, iż decyzja o ich przyznaniu nie zostanie faktycznie doręczona. Dopłaty bezpośrednie są jednym z filarów Wspólnej Polityki Rolnej Unii Europejskiej. Wprowadzenie takich dopłat prowadzi np. do zrekompensowania rolnikom wysokich kosztów ponoszonych na zakup nawozów czy środków do ochrony roślin, niezbędnych do produkcji rolniczej. Gdyby nie takie wsparcie, ceny produktów rolnych byłyby zapewne znacznie wyższe niż są teraz, a europejskie rolnictwo nie byłoby w stanie konkurować swoimi produktami z producentami z Azji czy Ameryki. Wnioski o przyznanie dopłat bezpośrednich składane są co roku w biurach powiatowych ARiMR w okresie od 15 marca do 15 maja, chyba że któryś z tych dni jest ustawowo wolnym od pracy, wtedy termin przyjmowania wniosków o przyznanie dopłat bezpośrednich zostaje przesunięty tak, by uwzględnić taki przypadek. Wnioski można składać również przez kolejne 25 dni po tym terminie, lecz wtedy należne dopłaty są obniżane o 1 proc. za każdy roboczy dzień spóźnienia. Natomiast od 16 października 2012 r. Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa wypłaca tegoroczne wsparcie rolnikom gospodarującym w niekorzystnych warunkach lub w trudnym terenie (dopłaty ONW). Dotychczas w ramach tych płatności przekazała na konta bankowe ponad 744 tys. rolników ponad 1,33 mld zł. Realizacja wsparcia z tytułu ONW za 2012 r. zakończyła się, zgodnie z unijnym prawem 30 czerwca 2013 r. Źródło: Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa 7
8 Agencja Nieruchomości Rolnych ma najlepszą na rynku ofertę Rozmowa z Leszkiem Świętochowskim, prezesem Agencji Nieruchomości Rolnych tys. ha znajduje się w innych formach nietrwałego rozdysponowania. Największe powierzchnie pozostające w zasobie znajdują się na terenie województw: zachodniopomorskiego, wielkopolskiego, dolnośląskiego i warmińsko-mazurskiego. Z danych agencji wynika, że w I kwartale br. sprzedawano głównie działki małe. Brakuje chętnych na duże obszary? Rzeczywiście 90 procent umów sprzedaży w tym okresie stanowiły działki o powierzchni do 10 ha, a tylko pięć umów dotyczyło gruntów powyżej 300 ha. Nie oznacza to, że nie ma chętnych na grunty o dużej powierzchni. Nabywcami nieruchomości zasobu są zarówno osoby fizyczne, jak i prawne (spółki). Ta druga grupa stanowi tylko około 3 procent ogółu nabywców, ale jest ona zainteresowana głównie gruntami większymi obszarowo. Na taki rozkład struktury sprzedaży państwowej ziemi wpływa wiele czynników. Przede wszystkim polityka państwa. Duże działki praktycznie nie trafiają na przetargi. Jeśli takie w ogóle mamy, to najpierw dzielimy, a następnie sprzedajemy na przetargach ograniczonych dla rolników na powiększanie gospodarstw rodzinnych. Źródło: ANR Ile państwowych gruntów znajduje się obecnie w Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa, w jakich regionach kraju jest ich najwięcej? Obecnie w zasobie pozostaje prawie 1,8 mln ha, w tym 1,3 mln ha jest w dzierżawie, 319 tys. ha czeka na rozdysponowanie, a Proszę więc przybliżyć te najważniejsze elementy polityki państwa. Jak wiadomo podstawą ustroju rolnego w Polsce jest gospodarstwo rodzinne, mówi art. 23 Konstytucji RP. Artykuł 24 znowelizowanej ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, która weszła w życie 3 grudnia 2011 r. podkreśla, że Agencja gospodaruje mieniem w drodze: w pierwszej kolejności sprzedaży mienia w całości lub jego części. A kierunki polityki prywatyzacji państwowych gruntów nakreśliło Rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z 30 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych. Z dokumentów tych wynika, że podstawowym zadaniem ANR jest prywatyzacja państwowych gruntów z korzyścią dla gospodarstw rodzinnych poprzez sprzedaż. Sprzedaż ta odbywa się głównie na przetargach ograniczonych, których skuteczność jest zdecydowanie wyższa niż przetargów nieograniczonych. Te optymalne rozwiązania agencja wypracowuje z organizacjami społecznymi, które najlepiej znają popyt na ziemię na swoim terenie. Na przetargi kierowane są działki od 1 ha do średniej powierzchni gospodarstwa w województwie. W tych regionach, w których średnia wojewódzka jest niska, przy ustalaniu maksymalnej wielkości działek kierowanych na przetarg ograniczony brana jest pod uwagę średnia powierzchnia gospodarstwa w kraju. Tam gdzie wielkość działki wyznaczona jest naturalnymi granicami, na przykład przebiegającą drogą lub przepływającą rzeką agencja może powiększyć średnią wielkość oferowanej działki jeszcze o 50 procent. Oznacza to, że duże pola dzielone są na działki, których wielkość nie przekracza 150 proc. średniej wojewódzkiej, a na terenach o rozdrobnionym rolnictwie 150 proc. średniej krajowej. Chodzi tu o średnią ogłaszaną w komunikacie prezesa Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnic-
9 twa. W praktyce oznacza to, że jeśli dochodzi do podziału działki, to w zależności od regionu Polski, są to areały od 10 ha do 45 ha. Poza tym warto pamiętać, że obecnie są najlepsze warunki do nabywania państwowej ziemi, jakie w swojej 20 letniej działalności zaoferowała rolnikom agencja. Rolnicy mają możliwość zakupu gruntów rolnych na zasadach preferencyjnych, które obowiązują tylko do końca bieżącego roku. Do tego czasu ci, którzy kupią państwową ziemię w celu utworzenia lub powiększenia gospodarstwa rodzinnego mogą skorzystać m.in. z możliwości rozłożenia przez ANR płatności na roczne lub półroczne raty z preferencyjnym oprocentowaniem w wysokości 2 proc. rocznie, na okres do 15 lat, przy wpłacie przez nabywającego jedynie 10 proc. ceny nieruchomości przed zawarciem umowy. Dodatkowo agencja stosuje zabezpieczenie jedynie w formie hipoteki i weksla in blanco. Preferencje to jeden z najważniejszych czynników mobilizujących rolników do zakupu gruntów. Większość gruntów będących w zasobie ANR ma przeznaczenie rolnicze. Ale agencja ma także tereny inwestycyjne. Jakie są proporcje tych dwóch typów nieruchomości będących w ofercie agencji? Agencja dysponuje najlepszą i najbardziej kompleksową ofertą na rynku nieruchomości. W ubiegłym roku na 132 tys. ha sprzedanych gruntów, nieruchomości nierolne stanowiły 1324 ha. A zatem prawie 99 proc. sprzedanych przez agencję gruntów stanowiła ziemia rolna, a nieco ponad 1 proc. tereny inwestycyjne. W 2013 r. agencja planuje sprzedać 125 tys. ha. Aby uzyskać taki wynik przygotowała do sprzedaży ponad 200 tys. ha gruntów. Około 1 proc., czyli 2 tys. ha stanowią grunty nierolne, tzn. inwestycyjne, budowlane, rekreacyjne, zabytkowe itd. Na jakie cele przeznaczane są tereny inwestycyjne? Czy mają na tyle atrakcyjne położenie, aby zainteresować potencjalnych inwestorów? Największym atutem terenów inwestycyjnych ANR jest właśnie ich doskonała lokalizacja. Wiele gruntów położonych jest w granicach administracyjnych miast. Część z nich wchodzi w skład dynamicznie rozwijających się aglomeracji i ośrodków przemysłowych, takich jak: Warszawa, Wrocław, Poznań, Katowice. Działki inwestycyjne oferowane przez ANR położone są w bezpośrednim sąsiedztwie lub w bliskiej odległości od strategicznych węzłów komunikacyjnych i transportowych istniejących lub budowanych autostrad i lotnisk. Mamy również około 2 tys. ha w specjalnych strefach ekonomicznych. Ich cechą wspólną, poza atrakcyjną lokalizacją, jest także przejrzysty stan prawny i jasno określone procedury ich nabywania. Na terenach tych mogą powstawać inwestycje typu green fields, parki technologiczne i przemysłowe, jak również centra logistyczne, handlowe, biznesowe oraz nowoczesne osiedla mieszkaniowe. Na gruntach ANR zainwestowały w przeszłości m.in. takie firmy jak: General Motors, Opel, Sharp, LG, Toyota, Michelin, Electrolux, Isuzu, Viessmann, Lidl, Auchan czy IKEA. Jakie są aktualne ceny gruntów rolnych w Polsce i jak mogą się one kształtować w przyszłości? Średnia cena gruntów rolnych w I kwartale 2013 r. wyniosła zł za 1 ha i była wyższa od uzyskanej w I kwartale 2012 r. o 1444 zł, czyli o 8,3 proc. Natomiast w porównaniu do IV kw r. nastąpił spadek średniej ceny o 1399 zł, czyli o 6,9 proc. Można więc użyć sformułowania, że obecnie ceny państwowej ziemi są stabilne. Warto jednak zwrócić uwagę na znaczne dysproporcje cen w różnych regionach kraju. Najwyższe ceny za 1 ha w I kwartale br. uzyskano w województwach: śląskim (29,7 tys. zł), wielkopolskim (26,8 tys. zł) i kujawsko-pomorskim (22,5 tys. zł), a najniższe w województwach: lubelskim (11,5 tys. zł), łódzkim (12,0 tys. zł) i podkarpackim (12,8 tys. zł). Ceny gruntów sprzedawanych przez agencję systematycznie rosną od 2004 r., kiedy to Polska przystąpiła do UE. Tendencja ta dotyczy zarówno rynku prywatnego (międzysąsiedzkiego), monitorowanego przez GUS, jak i rynku państwowego (sprzedaż przez ANR). Należy przypuszczać, że ten wzrostowy trend będzie utrzymany w kolejnych latach. Ceny będą się zbliżać do tych, jakie występują w krajach tzw. byłej Piętnastki Unii Europejskiej. Ponadto ziemia rolna stała się w ostatnim okresie, w obliczu kryzysu finansowego na świecie, poszukiwaną, bezpieczną formą lokaty kapitału. Duży wpływ mają również instrumenty finansowe Unii Europejskiej kierowane do rolników takie, jak dopłaty bezpośrednie do hektara, a także rosnący popyt na żywność i dobra koniunktura na rynku rolno-spożywczym. A co decyduje o różnicach cen w poszczególnych województwach? Na cenę wpływa przede wszystkim popyt. Od kilku lat w niektórych regionach kraju obserwujemy tzw. głód ziemi. Zapotrzebowanie na ziemię jest bardzo duże, a to od razu wpływa na wzrost cen. Poza tym o cenie ziemi decyduje również lokalizacja działki, rozłóg oraz jej jakość bonitacja gleby. Coraz liczniejsze firmy doradcze zachęcają do inwestowania w ziemię rolniczą, którą z czasem można będzie przekształcić w teren inwestycyjny. Na takich transakcjach można nieźle zarobić Rzeczywiście, dysproporcje cen gruntów rolnych i inwestycyjnych są bardzo duże. Hektar gruntów rolnych w ubiegłym roku kosztował średnio zł, a inwestycyjnych ponad zł. Jednak przestrzegałbym przed zbytnim optymizmem dotyczącym łatwego zarobku przez przekształcenie działki rolnej w inwestycyjną. Nie jest to sprawa prosta i nie każdą ziemię rolną można przekształcić w teren inwestycyjny. Czy agencja bierze udział w procedurach planistycznych gmin, które prowadzą do zmiany przeznaczenia nieruchomości? Tak, agencja aktywnie uczestniczy w opracowywaniu planów zagospodarowania przestrzennego, czy też w zmianach studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego poszczególnych gmin. Naszym obowiązkiem ustawowym jest dbanie o interes Skarbu Państwa, a bez ścisłej współpracy z samorządami trudno byłoby to zadanie wypełnić. Gdzie można znaleźć ofertę Agencji Nieruchomości Rolnych? Z pełną ofertą nieruchomości rolnych i inwestycyjnych, wykazami i harmonogramami przetargów można się zapoznać za pośrednictwem strony internetowej Agencji Nieruchomości Rolnych: Barbara Kwiecińska-Kielczyk chemiczka i dziennikarka, licencjonowany zarządca nieruchomości, redaktor naczelna portalu Poznańskie Nieruchomości i deweloperzy.info. 9
10 Zmienne ceny ziemi rolnej Według najnowszych danych Agencji Nieruchomości Rolnych średnia cena gruntów rolnych w II kwartale 2013 r. wyniosła zł za 1 ha i była wyższa od uzyskanej w II kwartale 2012 r. o 2806 zł, czyli o 15,2 proc., a w porównaniu do I kwartału 2013 r. nastąpił wzrost średniej ceny o 2473 zł, czyli o 13,1 proc. Jeszcze w I kwartale 2013 r. średnia cena gruntów rolnych wynosiła zł za 1 ha i była wyższa od uzyskanej w I kwartale 2012 r. o 1444 zł, czyli o 8,3 proc. Natomiast w porównaniu do IV kw r. nastąpił spadek średniej ceny o 1399 zł, czyli o 6,9 proc. Powodem tego spadku był m.in. duży udział w sprzedaży gruntów w województwach, gdzie odnotowano stosunkowo niskie ceny. Dowodem na to jest chociażby sytuacja w województwach zachodniopomorskim, warmińsko-mazurskim i podlaskim, gdzie w I kwartale br. łącznie sprzedano 9400 hektarów (na 26 tys. w całej Polsce) średnio po ok. 16 tys. zł za 1 ha. Ponadto w pierwszych trzech miesiącach br. Agencja Nieruchomości Rolnych sprzedała więcej działek o małym areale niż w IV kwartale ub. r., których nabywcami byli właściciele mniejszych gospodarstw. W takich przypadkach ceny za 1 ha są z reguły niższe. W I kwartale br. 90 proc. umów sprzedaży stanowiły działki o powierzchni do 10 ha. A w grupie nieruchomości od 1 ha do 10 ha ceny gruntów były najniższe i osiągnęły poziom niewiele ponad 17 tys. zł za 1 ha. Tymczasem w przedziale powyżej 300 ha, gdzie ceny są najwyższe (prawie 22 tys. zł za 1 ha), w 12 województwach nie odnotowano żadnej transakcji. Cena gruntów za I kwartał br. została określona na podstawie ponad 3 tys. umów sprzedaży zawartych w tym okresie i sprzedanych ponad 26 tys. ha gruntów. Najwyższe ceny za 1 ha uzyskano w województwach: śląskim (29,7 tys. zł), wielkopolskim (26,8 tys. zł) i kujawsko-pomorskim (22,5 tys. zł), a najniższe w województwach: lubelskim (11,5 tys. zł), łódzkim (12,0 tys. zł) i podkarpackim (12,8 tys. zł). Najwyższe średnie ceny uzyskiwano w grupie obszarowej dla nieruchomości 300 ha i więcej ok. 21,8 tys. zł za 1 ha, najniższe zaś w grupie obszarowej od 1 do 10 ha ok. 17,1 tys. zł za 1 ha. W I kwartale br. ANR sprzedała ponad 26 tys. ha. Wynik ten jest wyższy od sprzedaży uzyskiwanej w analogicznym okresie w dwóch ostatnich latach: 2011 r. 22,5 tys. ha, 2012 r. 22,2 tys. ha. W ciągu 3 miesięcy br. roku najwięcej gruntów sprzedały oddziały terenowe ANR w: Olsztynie (wraz z filią w Suwałkach) prawie 5,8 tys. ha, Szczecinie (wraz z filią w Koszalinie) ponad 3,6 tys. ha oraz Wrocławiu prawie 3,5 tys. ha. W tym okresie zawarto ponad 3 tys. umów. Najwięcej dotyczyło powierzchni od 1 ha do 10 ha 1290 oraz powierzchni do 1 ha Najmniej transakcji dotyczyło powierzchni powyżej 300 ha 5 umów. Warto odnotować, że w dziewięciu województwach: lubelskim, łódzkim, małopolskim, mazowieckim, opolskim, podkarpackim, podlaskim, śląskim i świętokrzyskim nie było żadnych transakcji na powierzchnię powyżej 100 ha. Umowy powy- żej 300 ha dotyczą sprzedaży dla dotychczasowych dzierżawców, którzy mieli prawo pierwszeństwa w nabyciu (zgodnie z wymogiem ustawowym dzierżawili co najmniej 3 lata). Były to osoby prawne spółki, które mogą od agencji kupić maksymalnie do 500 ha. Transakcje dotyczyły gruntów rolnych w województwach: podkarpackim (1 umowa), warmińsko-mazurskim (1), wielkopolskim (2) i zachodniopomorskim (1). W II kwartale nastąpił wzrost średnich cen. Cena gruntów rolnych za II kwartał została określona na podstawie ponad 3,5 tys. umów sprzedaży zawartych przez Agencję Nieruchomości Rolnych i ponad 29 tys. ha sprzedanych gruntów. Najwyższe ceny za 1 ha uzyskano w województwach: kujawsko- -pomorskim (28,4 tys. zł), opolskim (27,5 tys. zł), dolnośląskim (27,1 tys. zł) i pomorskim (26,4 tys. zł), a najniższe w województwach: lubelskim (14,3 tys. zł), lubuskim (15,4 tys. zł), podkarpackim (15,8 tys. zł) i świętokrzyskim (15,9 tys. zł). Najwyższy wzrost cen w II kw. br. w odniesieniu do poprzedniego kwartału nastąpił w województwie łódzkim 5716 zł za 1 ha. Podobnie jak wcześniej najwyższe średnie ceny uzyskiwano w grupie obszarowej dla nieruchomości od 100 do 300 ha ok. 22,9 tys. zł za 1 ha, najniższe zaś w grupie obszarowej od 1 do 10 ha ok. 18,5 tys. zł za 1 ha. W II kwartale ANR sprzedała ponad 29 tys. ha gruntów rolnych. Wynik ten jest wyższy od sprzedaży uzyskanej w analogicznym okresie w 2011 r. 26,5 tys. ha, lecz niższy od uzyskanego w 2012 r. prawie 40 tys. ha. Łącznie w I półroczu 2013 r. ANR sprzedała ponad 55 tys. ha gruntów rolnych. W II kwartale br. roku najwięcej gruntów rolnych sprzedały oddziały terenowe ANR w: Olsztynie (wraz z filią w Suwałkach) ponad 5,8 tys. ha, Szczecinie (wraz z filią w Koszalinie) prawie 4,5 tys. ha, w Poznaniu (wraz z filią w Pile) prawie 3,6 tys. ha oraz Wrocławiu ponad 3,2 tys. ha. W tym okresie zawarto ponad 3,5 tys. umów. Najwięcej dotyczyło powierzchni do 1 ha 1494 i powierzchni od 1 ha do 10 ha Warto odnotować, że w sześciu województwach: łódzkim, małopolskim, podkarpackim, podlaskim, śląskim i świętokrzyskim nie było żadnych transakcji na powierzchnię powyżej 100 ha. Dobry wynik sprzedaży państwowych gruntów uzyskany w całym pierwszym półroczu br. jest efektem polityki ANR, która nastawiona jest na trwałe zagospodarowanie nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa poprzez sprzedaż z korzyścią dla gospodarstw rodzinnych. Grażyna Kapelko, rzecznik prasowy Agencji Nieruchomości Rolnych 10
11 Działki Agencji Mienia Wojskowego duża przestrzeń, większe możliwości GazetA deweloperska Dawne wojskowe lotnisko w Nowym Mieście nad Pilicą, były kompleks magazynowy w Łodzi przy ul. Pryncypalnej czy działki w Rogowie to tylko kilka przykładów wielkopowierzchniowych nieruchomości, które w swojej ofercie ma Agencja Mienia Wojskowego. Chociaż w czasach kryzysu na celowniku potencjalnych nabywców częściej pojawiają się w grunty o niewielkich rozmiarach, to jednak trudno o lepszą okazję na zakup większego terenu niż okres rynkowej dekoniunktury. Paradoksalnie w przypadku terenów o dużej powierzchni cena za metr kwadratowy ziemi jest bardziej atrakcyjna niż mniejszych. Mimo sukcesywnej sprzedaży przez AMW niepotrzebnych już armii działek i obiektów, na zagospodarowanie wciąż czekają setki hektarów po rozległych poligonach i placach ćwiczeń, na których do niedawna można było usłyszeć warkot wozów bojowych, dawnych lotnisk lub gdzie jeszcze kilka lat temu lądowały wojskowe samoloty czy kompleksów koszarowych, które wypełniał stukot wojskowych trzewików. Jak pokazuje rynkowe doświadczenie AMW, to co niegdyś służyło tylko i wyłącznie armii może z powodzeniem posłużyć nie tylko nowym komercyjnym właścicielom, ale również lokalnym społecznościom. Miłośnicy dużych przestrzeni powinni baczniej przyjrzeć się jednej z największych nieruchomości w zasobie agencji, czyli dawnemu poligonowi położonemu w otoczeniu Borów Niemodlińskich w Łambinowicach w województwie opolskim. Pod koniec maja 2012 roku jego część trafiła w ręce nowego właściciela, który za 168 hektarową działkę zapłacił 1 mln 313 tys. złotych. W czerwcu tego roku nabywcę znalazły ponad 34 ha gruntu. Do kupienia pozostały jeszcze tereny o łącznej powierzchni prawie 436 ha. Sprzedaż dwóch działek zaplanowano na 26 sierpnia br. Ceny wahały się od 650 tys. złotych do 2 mln 200 tys. złotych. Niestety, tym razem chętni nie znaleźli się, choć zachętą dla potencjalnego kupca mogła być 50 proc. bonifikata przysługująca nabywcy z tytułu wpisania nieruchomości do rejestru zabytków. Przyszły właściciel będzie mógł je wykorzystać pod zabudowę mieszkaniową, cele sportowe i rekreacyjne oraz usługi takie jak restauracje, hotele, spa czy centra rehabilitacyjne. Przedsiębiorców działających w branży logistycznej powinien zainteresować też teren po dawnych wojskowych bazach materiałowych zlokalizowanych w północnej części Łodzi przy ul. Pryncypalnej. Przeszło 33,5 ha gruntu, 83 obiekty oraz bocznica kolejowa sprawiają, że nieruchomość może stanowić doskonałą bazę dla firmy transportowej lub produkcyjnej, która potrzebuje odpowiednio dużych przestrzeni magazynowych. Logistyczną atrakcyjność działki podkreśla dogodne połączenie komunikacyjne z drogami krajowymi numer 1 (Gdańsk Cieszyn) oraz nr 14 (trasa wylotowa w kierunku Pabianic). W promieniu kilkunastu kilometrów znajduje się również autostrada A2, łącząca Berlin i Warszawę. Drugi w historii przetarg na sprzedaż kompleksu przy ul. Pryncypalnej AMW zorganizuje 24 września br. Obecnie nieruchomość wyceniono na 28 mln zł, czyli aż 3,5 mln złotych mniej niż w pierwszym podejściu. Równie ciekawe pod względem inwestycyjnym są tereny położone w Ostródzie czwartym największym mieście województwa warmińsko mazurskiego. Na nabywców czeka tu 8 działek po wojskowym autodromie i placach ćwiczeń o łącznej powierzchni 109 ha. Ze względu na ograniczoną ilość gruntów inwestycyjnych w samej Ostródzie oraz krajobrazowe walory tego obszaru, dawny autodrom może stać się miejscem, gdzie obok przestronnych osiedli mieszkaniowych powstać może np. centrum rekreacyjno wypoczynkowe oraz punkty usługowe. Do wzięcia jest również przeszło 21 hektarowy kompleks koszarowy przy ul. Grunwaldzkiej, który znajduje się w odległości 800 m od ścisłego centrum miasta. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego pozwala na przeznaczenie go pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz usługi. Część autodromu trafi pod młotek w trzech pozycjach przetargowych we wrześniu br. Ceny wywoławcze mieszczą się w przedziale 45 tys. złotych 4 mln 550 tys. złotych. Dawne koszary muszą poczekać na sprzedaż do przyszłego roku. Wielka przestrzeń do zdobycia Ostróda Aerodrom Wielki odlot Źródło AMW Chociaż większość lotnisk wykorzystywanych niegdyś na potrzeby armii została na podstawie tzw. ustawy lotniskowej przekazana w ręce samorządów, to w zasobie AMW wciąż można znaleźć miejsca, gdzie startowały i lądowały wojskowe samoloty. Na drugą szansę liczy ostatnie takie lotnisko, położone w Nowym Mieście nad Pilicą, gdzie kilka lat temu planowano budowę polskiego Hollywood. Obszar po niedoszłym filmowym zagłębiu to razem z sąsiadującymi działkami prawie 500 ha terenu, które cechuje olbrzymi potencjał inwestycyjny. Część nieruchomości można przeznaczyć pod usługi turystyczne, handel, czy działalność produkcyjno gospodarczą. Swoje miejsce może znaleźć tu również osiedle domów jednorodzinnych i ogródki działkowe. Dodatkowy atut to usytuowanie terenu. W Nowym Mieście splatają się drogi prowadzące z Warszawy do Kielc oraz z Łodzi do Radomia, a przebiegająca dodatkowo przez obszar gminy magistrala kolejowa podnosi jej walory komunikacyjne. Po raz ostatni dawne lotnisko wraz z działkami można było kupić w maju tego roku za 45 mln 500 tys. 11
12 złotych. Najbliższy przetarg zaplanowano na 17 września, a potencjalny właściciel musi liczyć się z wydatkiem ponad 39 mln 500 tys. złotych. W dyspozycji AMW pozostają również atrakcyjne grunty położone w pobliżu coraz prężniej rozwijających się lotnisk o zasięgu regionalnym i międzynarodowym. W samym tylko Poznaniu, w sąsiedztwie portu lotniczego na Ławicy, AMW oferuje dwie nieruchomości: przy ul. Lotniczej o powierzchni 35,5 ha oraz przeszło 10 ha przy ul. Bukowskiej. W przypadku pierwszej z nich przyszły nabywca będzie ją mógł zaadaptować pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, usługi oraz handel. 7 sierpnia br. była okazja do zakupu pięciu działek zlokalizowanych przy ul. Lotniczej, które wystawione zostały w trzech pozycjach przetargowych. Za najmniejszą z nich trzeba było zapłacić co najmniej 1 mln 400 tys. złotych. Koszt zakupu największej to minimum 4 mln 630 tys. złotych. Jeżeli chodzi o pozostałą część nieruchomości, to AMW planuje jej podzielenie na mniejsze i łatwiejsze w zagospodarowaniu parcele. Teren przy ul. Bukowskiej to z kolei doskonałe miejsce pod funkcjonalne zaplecze usługowo handlowe dla działającego nieopodal lotniska. Zaletą jest również dogodne połączenie komunikacyjne z centrum. Coroczny wzrost liczby osób, które korzystają z usług lotniczych daje gwarancję, że otwarcie kompleksu obejmującego restauracje, kawiarnie, sklepy oraz inne punkty usługowo handlowe to doskonała inwestycja w przyszłość. Aktualnie agencja jest na etapie przeprowadzania procedury podziałowej, która pozwoli na wyodrębnienie mniejszych działek, w tym również zajmującego ok. 1/3 całego terenu zespołu dworsko parkowego. Następnie po jej zakończeniu działki z powrotem trafią pod młotek. Wielki błękit Uwagę inwestorów, których regionalne sympatie sytuują się w północnej części kraju, a biznesowe plany wiążą z rynkiem turystycznym, powinny zwrócić nadmorskie działki położone w Rogowie w województwie zachodniopomorskim. O potencjalne inwestycyjnym tego miejsca świadczą nie tylko bliskość morza oraz Jeziora Resko, ale również walory krajobrazowe i przyrodnicze. Czyste plaże i wydmowa roślinność podkreślają wyjątkowy charakter tego miejsca oraz stwarzają doskonałe warunki na adaptacje tych terenów na cele wypoczynkowo rekreacyjne. Aktualnie agencja może zaoferować tam grunty o łącznej powierzchni przekraczającej 132 ha. Najwięcej w środkowej i południowo środkowej części miejscowości. Część działek znalazła już nowych właścicieli i dostała swoją szansę na rozwój, czego dobrym przykładem jest projekt deweloperski Rogowo Rezydencja Nadmorska. Wśród najciekawszych pozycji, które wciąż są do kupienia warto wskazać na jedną z ostatnich działek położonych bezpośrednio nad morzem o wielkości 3000 m². Jej sprzedaż planowana jest na początku sierpnia br. Potencjalny kupiec będzie musiał wyłożyć niewiele ponad 190 tys. złotych. Idealną ofertą dla biznesmenów noszących się z zamiarem otwarcia np. nowoczesnego ośrodka wypoczynkowego jest 15 hektarowy teren, który na licytację trafi we wrześniu lub październiku br. W podobny sposób można wykorzystać teren w miejscowości Tupadły. Prawie 22 hektarowa nieruchomość umiejscowiona jest na klifowym wybrzeżu. W okolicy znajdują się dwa, licznie odwiedzane przez turystów ośrodki turystyczne we Władysławowie i Jastrzębiej Górze. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią lasy oraz tereny rekreacyjne i mieszkalne. Dużym atutem jest bliskość morza. Żeby się nad nim znaleźć wystarczy pokonać dystans zaledwie 800 m. Każdy, kto chciałby stać się właścicielem tego terenu musi wziąć udział w przetargu, który odbędzie się w III kwartale br. oraz dysponować kwotą w wysokości co najmniej 3 mln 300 tys. złotych. Nabywców wciąż szukają grunty w Wałczu Marianowie zlokalizowane na Pojezierzu Wałeckim w województwie zachodniopomorskim. Niskie nasycenie zabudowaniami o charakterze przemysłowym, malownicze lasy oraz kilka pobliskich jezior dają szansę rozwinięcia tu nie tylko działalności wypoczynkowej, ale też rekreacyjnej, związanej z żeglarstwem, kajakarstwem czy wędkarstwem. Oprócz wymienionych powyżej możliwości, nowo uchwalone studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego przewiduje również sposobność przeznaczenia części terenu pod zabudowę mieszkaniową, na cele produkcyjne oraz usługowe. Obecnie ten przeszło 163 hektarowy teren będzie objęty procedurą podziałową. W styczniu 2014 roku, po jej zakończeniu, działki będą mogły pojawić się na rynku. Działki na każdą kieszeń Agencja Mienia Wojskowego starając się dotrzeć do jak największego grona potencjalnych odbiorców dostosowuje swoją ofertę do zmieniających się na rynku trendów. Dzięki uważnemu monitorowaniu bieżącej sytuacji agencja stara się złagodzić skutki trawiącego branżę kryzysu. Jednym z najskuteczniejszych narzędzi jest podział rozległych i wymagających dużych nakładów finansowych nieruchomości na mniejsze działki. Biorąc pod uwagę obecne uwarunkowania trudno jest znaleźć nabywcę na nieruchomości o bardzo dużych powierzchniach, mimo tego, że w przeliczeniu na metr kwadratowy ich cena wcale nie jest wygórowana. Nie każdy inwestor ma też gotowy pomysł na zagospodarowanie kilkudziesięciu czy nawet kilkuset hektarów po byłych wojskowych poligonach i placach. W takich przypadkach potrzeba nie tylko grubego portfela, ale również odwagi i przede wszystkim kreatywności. Dlatego AMW musi być elastyczna i próbować różnych sposobów przyciągnięcia potencjalnych klientów. Zarówno tych z grubszym portfelem jak i mniejszymi środkami podsumowuje prezes Agencji Mienia Wojskowego dr Krzysztof Michalski. Poznań, ul. Lotnicza 12 Źródło AMW Maciej Macios Biuro Prasowe Agencji Mienia Wojskowego
13 Poznań, ulica Lotnicza 13
15 AMW w swojej ofercie ma wiele perełek Rozmowa z Krzysztofem Michalskim, prezesem Agencji Mienia Wojskowego Jak dużym zasobem gruntów dysponuje Agencja Mienia Wojskowego? Agencja Mienia Wojskowego ma w swoim zasobie ponad 2600 działek położonych w różnych zakątkach Polski o łącznej powierzchni blisko 5700 hektarów. To nie tylko tereny byłych poligonów, jednostek wojskowych, hal i magazynów, ale również atrakcyjne działki niezabudowane, czy piękne, zabytkowe obiekty zlokalizowane w dużych miastach. Możemy mówić o prawie 2700 budynkach o powierzchni użytkowej ponad 1,2 mln metrów kwadratowych. Zasób agencji jest bardzo zróżnicowany, dlatego trudno dokładnie podać jego prawdziwą wartość rynkową. Można jednak przyjąć, że wartość wszystkich nieruchomości należących obecnie do AMW oscyluje w granicach 1 1,5 mld złotych. AMW ma do sprzedania duże obszary po lotniskach, poligonach, zlikwidowanych jednostkach wojskowych. Jak można je zagospodarować? Podstawową formą zagospodarowania powojskowych nieruchomości jest organizacja ustnych licytacji. Jeżeli jakaś nieruchomość jest uznana przez wojsko za zbędną, zostaje wtedy ujęta w planie przekazywania na dany rok, zatwierdzanym przez Ministerstwo Obrony Narodowej. Po przejęciu nieruchomości agencja jest zobligowana do uregulowania jej stanu prawnego. Kolejnym etapem jej wyłonienie w przetargu niezależnego rzeczoznawcy, który wycenia daną działkę czy obiekt. Następnie publikowany jest wykaz o sprzedaży danej nieruchomości i po upływie 6 tygodni AMW może ogłosić przetarg. W ogłoszeniu zawarte są informacje dotyczące daty, miejsca, ceny wywoławczej, wysokości wadium, terminie wpłaty oraz szczegółowe informacje o sprzedawanej nieruchomości. Organizacją przetargów zajmują się Oddziały Terenowe Agencji. Może w nich wziąć udział każdy, kto wpłaci wadium. W przetargach obowiązuje zasada kto da więcej, co oznacza, że wygrywa osoba lub podmiot, który zaproponuje najwyższą stawkę. Agencji zależy na tym, żeby jak najwięcej pieniędzy trafiało na Fundusz Modernizacji Sił Zbrojnych i Fundusz Modernizacji Bezpieczeństwa Publicznego, dlatego każdego roku staramy się przygotować do sprzedaży jak najwięcej działek i obiektów oraz organizować jak największą liczbę przetargów. Zwiększa to szanse na znalezienie potencjalnych inwestorów. Powojskowe działki wykorzystywane są bardzo rozmaicie, w zależności od lokalizacji czy istniejących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Te, które są na przykład położone w miejscowościach wypoczynkowych służą często do celów obsługi ruchu turystycznego, gastronomii, bazy noclegowej. W niektórych zabytkowych obiektach lub kasynach powstają hotele, SPA czy pensjonaty. Niektóre nieruchomości zamieniają się w mieszkania, lofty, siedziby firm, instytucji czy szkół wyższych. W miejscach, w których niegdyś znajdowały się wojskowe magazyny powstają często centra logistyczne, biznesowe czy usługowe. Czy agencja współpracuje z władzami gmin w kwestii ustalenia nowych funkcji dla terenów, które dotychczas miały przeznaczenie wojskowe? Źródło AMW Podejmujemy negocjacje z samorządami dotyczące zapisów w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Wiemy doskonale jak ważne jest dla przyszłego inwestora przeznaczenie działki, dlatego staramy się wspomagać i uczestniczyć w pracach związanych z opracowywaniem miejscowych planów. W przypadku niektórych nieruchomości staramy się też oczywiście zwiększyć ich wartość lub zainteresowanie inwestorów na przykład poprzez dzielenie dużych działek na mniejsze czy uzyskiwanie warunków zabudowy, tzw. WZ. Nasze doświadczenia w sprzedaży wskazują również na to, że warto czasami dokonać podziału geodezyjnego nieruchomości i wystawiać na licytację zamiast jednej dużej działki, kilka lub kilkanaście mniejszych. Cieszą się one wtedy większym zainteresowaniem np. miejscowych przedsiębiorców, którzy są bardziej skłonni do zakupu. Jakie zainteresowanie budzą tereny powojskowe? Czy w obecnej sytuacji gospodarczej bardzo trudno znaleźć nabywców? Nieruchomość, która nie znalazła swojego nabywcy w pierwszym przetargu, trafia pod młotek po raz kolejny. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, w jednej procedurze przetargowej można przeprowadzić trzy-cztery przetargi. Po wyczerpaniu się tej ścieżki potrzebna jest już nowa wycena nieruchomości, której dokonuje niezależny rzeczoznawca. Po jej przygotowaniu można przystąpić do organizowania kolejnych przetargów. Moim zdaniem nie istnieją takie nieruchomości, których nie da się sprzedać. Kluczową rolę odgrywa czas. Wiele zależy od odpowiedniej ekspozycji nieruchomości na rynku. Nie da się ukryć, że negatywne skutki kryzysu dotknęły rynek nieruchomości, pozbawiając potencjalnych nabywców łatwego dostępu do kredytów niezbędnych w realizacji przyszłych inwestycji. Z drugiej strony ekonomiści wskazują, że najlepszym czasem na inwestycje jest paradoksalnie właśnie kryzys na rynku. Ile hektarów w ciągu roku udaje się agencji sprzedać i jakie ceny uzyskują sprzedawane nieruchomości gruntowe? W tym roku w przetargach wystawimy ponad 750 nieruchomości o łącznej powierzchni około 2,4 tysiąca hektarów. Ta ilość oczywiście może się zwiększać w trakcie roku, gdyż dochodzić będą kolejne działki przygotowane by trafić pod młotek. Tegoroczny plan finansowy AMW zakłada uzyskanie z tego tytułu prawie 170 milionów złotych. Przychody AMW w ciągu ostatnich 10 lat wahały się w granicach mln złotych rocznie. Ubiegły rok był pierwszym, w którym spadły one poniżej 190 mln. Łącznie w 2012 roku udało się uzyskać około 170 milionów złotych, co i tak nie jest złym wynikiem biorąc pod uwagę koniunkturę i problemy klientów z uzyskaniem kredytowania inwestycji. 15
16 Ceny uzyskane ze sprzedaży gruntów są bardzo zróżnicowane. W dużej mierze decyduje o tym lokalizacja nieruchomości, możliwość adaptacji czy występujące ograniczenia. Nie możemy podać uśrednionych cen za hektar gruntu czy metr kwadratowy budynku, bo do każdej nieruchomości musimy podchodzić indywidualnie. Kim są nabywcy chcący inwestować w tereny, których pozbywa się wojsko? W ubiegłym roku udało się nam sprzedać około 200 nieruchomości o łącznej powierzchni ponad 585 hektarów. Podpisaliśmy 140 aktów notarialnych, a z tytułu zagospodarowania nieruchomości agencja uzyskała prawie 90 milionów złotych. Nie da się jednak ukryć, że kryzys na rynku nieruchomości dotknął także nas i naszych klientów. Wiemy, że mają oni trudności z uzyskiwaniem kredytów na swoje inwestycje. Banki niechętnie udzielają pożyczek na wielomilionowe kwoty. Zauważyliśmy, że najlepiej sprzedawały się działki o wartości do miliona złotych. Takie nieruchomości znajdowały nabywców głównie na rynkach lokalnych. Byli to zwykle przedsiębiorcy, deweloperzy lub inwestorzy z danego regionu. Czy dominują wśród nich podmioty krajowe i w jakim stopniu polskimi nieruchomościami zainteresowani są również inwestorzy z zagranicy? Zdecydowana większość nabywców to podmioty krajowe. Zdarzają się też firmy z udziałem kapitału zagranicznego. Agencja stara się trafiać również do inwestorów zagranicznych wystawiając swoją ofertę na targach, przygotowując katalog w języku angielskim czy publikując informacje o zasobie nieruchomości na angielskiej wersji naszego portalu internetowego. Mamy świadomość, że inwestycje w niektóre obiekty wymagają sporych kwot, które mógłby wyłożyć np. klient z zagranicy. Szczególnie, że agencja nadal w swojej ofercie ma wiele perełek, które są teraz w atrakcyjnych cenach. Na nowych właścicieli wciąż czekają działki na wrocławskiej Kępie Mieszczańskiej, Helu czy w Łambinowicach na Opolszczyźnie. Dlatego potencjalnych inwestorów zachęcam gorąco do śledzenia oferty na stronie internetowej i kontaktu za naszymi pracownikami. Barbara Kwiecińska-Kielczyk chemiczka i dziennikarka, licencjonowany zarządca nieruchomości, redaktor naczelna portalu Poznańskie Nieruchomości i deweloperzy.info. 16
17 Sprzedaż gruntu przez projekt GazetA deweloperska Wiele różnych form inwestowania kapitału daje szerokie pole wyboru. Nieruchomość gruntowa wydaje się być jedną z bardziej atrakcyjnych form lokowania oszczędności. Grunty rolne i grunty nierolnicze oraz działki budowlane przeznaczone pod różnego rodzaju zabudowę od dawna stanowiły doskonałą alternatywę wobec banków ze względu na wysoki poziom bezpieczeństwa, w tym ochronę przed inflacją. Kilka kierunków inwestycji w nieruchomości daje duży arsenał możliwości: odsprzedaż po przekształceniu na konkretny cel, pobieranie pożytków z korzystania, zabudowa w celu sprzedaży wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej. Inwestycja skazana jest na sukces, jednak on nie przychodzi do nas sam. Zwrot nakładów i zysk trzeba wywalczyć... A teraz proszę sobie wyobrazić, że od jakiegoś czasu posiadacie Państwo właśnie taką nieruchomość gruntową lub działkę budowlaną, którą zamierzacie sprzedać. Proszę sobie także wyobrazić, że z różnych powodów nie możecie Państwo otrzymać za tę nieruchomość oczekiwanej ceny lub po prostu z jakiegoś względu brakuje zainteresowanych nabyciem Państwa nieruchomości. Proszę zwrócić uwagę na dyskomfort spowodowany takim stanem rzeczy. A teraz proszę pomyśleć, że Państwa działka lub grunt mogą zostać wykorzystane jako podstawa procesu inwestycyjnego, a oferta sprzedaży gruntu,,przez projekt pozwala nie tylko na wykreowanie zapłaty za Państwa nieruchomość, ale także uzyskanie części marży budowlanej z procesu deweloperskiego. Jeśli jesteście Państwo właścicielami nieruchomości, szukacie pomysłów na jej sprzedaż lub myślicie o inwestycji budowlanej, to czy nie zastanawiacie się nad jej realizacją? Nasza firma pomaga w sprzedaży nieruchomości,,przez projekt. Jak to działa? Zakładamy spółki celowe, przygotowujemy założenia biznesowe i opracowujemy projekty inwestycyjne. Nasze biuro posiada wieloletnie, udokumentowane doświadczenie w analizowaniu potencjału nieruchomości oraz w kompleksowej obsłudze inwestycji mieszkaniowych, przemysłowych i handlowych. Firma projektuje, uzgadnia, uzyskuje decyzje administracyjne, przygotowuje katalogi lokali do sprzedaży, zajmuje się promocją, sprzedażą i marketingiem nieruchomości. Biuro URBANO zajmuje się planowaniem przestrzennym, obsługą prawną w zakresie planowania przestrzennego i prawa budowlanego, doradztwem inwestycyjnym, obsługą inwestycji oraz sprzedażą nieruchomości,,przez projekt czyli odzyskiwaniem kapitału ulokowanego w gruncie. URBANO proponuje współpracę polegającą na przeprowadzeniu inwestycji budowlanej na nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży, a dokładniej oferuje obsługę całego przedsięwzięcia deweloperskiego w specjalnie do tego celu powołanej spółce. Założenie spółki celowej poprzedzone jest audytem nieruchomości, w skład którego wchodzi koncepcja programowo przestrzenna, duediligence nieruchomości, analiza urbanistyczna oraz analiza wykonalności inwestycji. Na tym etapie koszty sporządzenia dokumentacji ponosi właściciel nieruchomości. Oferta jest bardzo atrakcyjna z uwagi na zakres opracowania oraz koszt wykonania materiału. Po wstępnej pozytywnej decyzji o inwestycji na koszt biura wykonywany jest biznes plan oraz wstępna koncepcja architektoniczna wraz ze wstępnym kosztorysem inwestycji opartym o ewentualnie uzyskane w trakcie postępowania decyzje (decyzja o warunkach zabudowy, decyzja o lokalizacji celu publicznego, decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach), uzgodnienia bran- żowe z gestorami sieci oraz zarządcami dróg. Kolejnym etapem podjęcia ewentualnej współpracy jest założenie spółki celowej, której fundamentem jest biznes plan. W dalszym etapie spółka w oparciu o zasoby platformy deweloperskiej (biuro planowania i obsługi inwestycji, kancelaria prawna, biuro marketingu i sprzedaży nieruchomości) realizuje projekt inwestycyjny. Inwestycje mogą być finansowane w części z kapitału spółki (koszty miękkie) oraz z kredytu deweloperskiego przeznaczonego na budowę (w zależności od przyjętego biznes planu). Sprzedaż,,przez projekt z uwagi na swój charakter może być w niektórych przypadkach jedyną formą oczekiwanego,,rozliczenia posiadanej przez właściciela nieruchomości. Rozliczenie może nastąpić zarówno w formie pieniężnej, jak i w postaci mieszkań w przypadku realizacji inwestycji mieszkaniowej. Firma działa na rynku od 2005 roku, zakończyła budowę i sprzedaż budynku Willa URBANO z 26 lokalami przy ulicy Piątkowskiej w Poznaniu. W przygotowaniu są kolejne inwestycje. W miarę możliwości organizacyjnych, logistycznych, kadrowych i finansowych zakładane są kolejne spółki. Poza usługą sprzedaży nieruchomości,,przez projekt, URBANO oferuje także poszczególne usługi niezbędne do przeprowadzenia inwestycji dla osób indywidualnych i firm. URBANO uzyskuje decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, decyzje o pozwoleniu na budowę, decyzje o środowiskowych uwarunkowaniach i inne decyzje administracyjne, przygotowuje odwołania od tego rodzaju decyzji i skargi do sądów administracyjnych. Biuro wykonuje analizy chłonności nieruchomości, analizy urbanistyczne, koncepcje zagospodarowania terenu, opracowuje miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, sporządza wnioski i uwagi do planów miejscowych, prowadzi prace przedprojektowe i projektowe. Firma posiada w swoich zasobach portale internetowe, jest wydawcą gazety deweloperskiej, prowadzi biuro sprzedaży nieruchomości. Aktualnie prowadzone są prace projektowe na rzecz spółki URBANO Sucha 5A, gdzie na nieruchomości o powierzchni prawie m kw. powstanie czterokondygnacyjny budynek z 30 lokalami. Zespół URBANO 17
18 Nie wyprzedamy naszej ziemi obcym??? Czy cudzoziemcy wykupią naszą polską ziemię? Czy nasze domy i mieszkania będą własnością cudzoziemców? Czy musimy godzić się na to, aby w naszym sąsiedztwie mieszkał czarnoskóry wyznawca Allaha? Czy naszą prastarą polską ziemię będą orali Niemcy. Albo nie daj Boże, Arabowie? Postaramy się odpowiedzieć na te pytania. Zaczynamy od kupna mieszkania przez cudzoziemca. W żaden sposób nie możemy się temu przeciwstawić. Mieszkanie lub dom Cudzoziemiec nie musi posiadać żadnego statusu prawnego w Polsce, aby móc kupić samodzielny lokal mieszkalny, czyli mieszkanie. Oznacza to, że cudzoziemiec, który posiada w Polsce wizę, zezwolenie na zamieszkanie na czas oznaczony, zezwolenie na osiedlenie się lub zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego UE, nie potrzebuje zezwolenia, aby kupić mieszkanie. Zezwolenia takiego również nie potrzebuje cudzoziemiec, który nie przebywa w Polsce, a chce kupić mieszkanie. Inaczej jest w przypadku, gdy cudzoziemiec chce kupić dom, musi wtedy uzyskać zezwolenie ministra spraw wewnętrznych. Takie zezwolenie nie jest wymagane od osób, które mieszkają w Polsce od co najmniej 5 lat od udzielenia im zezwolenia na osiedlenie się lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego UE. Z posiadania zezwolenia MSW zwolniony jest również cudzoziemiec będący małżonkiem obywatela polskiego i mieszkający w Polsce co najmniej 2 lata od momentu udzielenia mu zezwolenia na osiedlenie się lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego UE chcący nabyć dom, który będzie stanowić wspólność ustawową małżonków. Zezwolenie MSW jest jednak niezbędne w przypadku zakupu nieruchomości położonych w strefie nadgranicznej oraz gruntów rolnych o powierzchni przekraczającej 1 ha. Nabycie prawa własności, użytkowania wieczystego lub akcji spółek Nabycie przez cudzoziemca prawa własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości oraz nabycie lub objęcie przez cudzoziemca udziałów lub akcji w spółkach handlowych z siedzibą na terytorium Polski będących właścicielami lub użytkownikami wieczystymi nieruchomości położonych w Polsce wymaga zezwolenia ministra spraw wewnętrznych. W celu uzyskania zezwolenia cudzoziemiec powinien wystąpić z wnioskiem o wydanie zezwolenia. Nie ma gotowych wzorów wniosku. Wniosek należy sporządzić zgodnie z informacjami zawartymi w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców oraz rozporządzeniu ministra spraw wewnętrznych i administracji w sprawie szczegółowych informacji i rodzajów dokumentów, jakie jest obowiązany przedstawić cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości. Wraz z wnioskiem o wydanie zezwolenia (bądź innym wnioskiem) należy przedłożyć oryginał dowodu wpłaty opłaty skarbowej. Zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej obowiązek zapłaty opłaty skarbowej powstaje z chwilą złożenia wniosku o wydanie zezwolenia, o wydanie zaświadczenia, złożenia pełnomocnictwa do sprawy lub dokonania innych czynności podlegających opłacie skarbowej. Opłat skarbowych należy dokonywać przelewem na podany niżej numer rachunku 18 bankowego lub w kasie Urzędu Miasta St. Warszawy Dzielnica Mokotów. Numer rachunku bankowego, na który należy wpłacać należności z tytułu opłat skarbowych: Urząd Dzielnicy Mokotów m. st. Warszawy Wydział Budżetowo Księgowy Warszawa ul. Rakowiecka 25/27 BANK HANDLOWY w Warszawie S.A SWIFT: CITIPLPX Okoliczności warunkujące uzyskania zezwolenia: Zezwolenie MSW wydawane jest na wniosek cudzoziemca, jeżeli: nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego, a także nie sprzeciwiają się temu względy polityki społecznej i zdrowia społeczeństwa, wykaże on, że zachodzą okoliczności potwierdzające jego więzi z Rzeczpospolitą Polską. Zgodnie z art. 1a ust. 2 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców okolicznościami potwierdzającymi więzi cudzoziemca z Rzeczpospolitą Polską mogą być w szczególności: posiadanie polskiej narodowości lub polskiego pochodzenia, zawarcie związku małżeńskiego z obywatelem Rzeczypospolitej Polskiej, posiadanie zezwolenia na zamieszkanie na czas oznaczony lub na osiedlenie się lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Wspólnot Europejskich, członkostwo w organie zarządzającym przedsiębiorcy będącego osobą prawną lub spółką handlową nieposiadającą osobowości prawnej z siedzibą na terytorium Polski, kontrolowaną przez cudzoziemców, wykonywanie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej działalności gospodarczej lub rolniczej, zgodnie z przepisami prawa polskiego. Zgodnie z art. 1a ust. 5 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców powierzchnia nieruchomości nabytych przez cudzoziemca w celu zaspokojenia jego potrzeb życiowych nie może przekroczyć 0,5 ha, zaś w przypadku nabywania nieruchomości na potrzeby prowadzonej w Polsce działalności gospodarczej lub rolniczej powierzchnia powinna być uzasadniona rzeczywistymi potrzebami wynikającymi z charakteru wykonywanej działalności. W przypadku gdy cudzoziemiec będący osobą fizyczną ubiega się o zezwolenie na nabycie nieruchomości w celu zaspokojenia potrzeb życiowych (tj. w każdym celu innym niż na potrzeby związane z wykonywaną ewentualnie osobistą działalnością gospodarczą lub rolniczą) powinien wskazać czy jest już właścicielem lub użytkownikiem wieczystym innych nieruchomości położonych w Polsce oraz podać dane dotyczące tych nieruchomości i określić podstawę ich nabycia. W przypadku gdy wniosek dotyczy lokalu mieszkalnego należy podać jego położenie, adres, numer księgi wieczystej jeżeli jest
19 założona dla lokalu, wielkość udziału w nieruchomości wspólnej oraz określić nieruchomość wspólną poprzez wskazanie numeru działki gruntu i jej powierzchni. W przypadku gdy lokal nie ma założonej księgi wieczystej należy podać numer księgi wieczystej prowadzonej dla gruntu, na którym znajduje się lokal. Nabywanie lokali mieszkalnych i użytkowych Regulacje dotyczące cudzoziemców spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego: Zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców nie wymaga uzyskania zezwolenia na nabycie przez cudzoziemca: samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, samodzielnego lokalu użytkowego o przeznaczeniu garażowym lub udziału w takim lokalu, jeżeli jest to związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych nabywcy lub właściciela nieruchomości lub samodzielnego lokalu mieszkalnego. Zwolnienie z obowiązku uzyskania zezwolenia nie dotyczy lokali położonych w strefie nadgranicznej. Natomiast nabywanie przez cudzoziemców spoza EOG lokali użytkowych o charakterze usługowym, tzn. lokali przeznaczonych na inne cele niż garaż nabywany w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych nabywcy lub właściciela nieruchomości lub samodzielnego lokalu mieszkalnego, generalnie wymaga uzyskania zezwolenia MSW bez względu na fakt czy lokal położony jest w strefie nadgranicznej czy poza obszarem strefy. Przepisy ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców nie mają zastosowania do nabycia nieruchomości w drodze dziedziczenia przez osoby uprawnione do dziedziczenia ustawowego, bez względu na rodzaj nieruchomości, co oznacza, iż nie zachodzi w tym przypadku konieczność uzyskania zezwolenia. Wyłączenie z obowiązku uzyskania zezwolenia odnosi się zarówno do nabycia nieruchomości w drodze dziedziczenia ustawowego jak i testamentowego, o ile osoby powołane do spadku na podstawie testamentu należą jednocześnie do kręgu spadkobierców ustawowych. Ustalenie kręgu spadkobierców ustawowych następuje w oparciu o prawo ojczyste spadkodawcy. Obowiązek uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości w drodze dziedziczenia dotyczy tylko dziedziczenia testamentowego przez cudzoziemców nie należących do kręgu spadkobierców ustawowych. Zakres terytorialny porozumienia o Europejskim Obszarze Gospodarczym Porozumienie o Europejskim Obszarze Gospodarczym zostało zawarte w 2 maja 1992 r. w Oporto. Stronami porozumienia są obecnie: Unia Europejska, Państwa Członkowskie Unii Europejskiej oraz Norwegia, Islandia i Lichtenstein. Zgodnie z art. 126 ust. 1 Porozumienia o EOG jest ono stosowane do terytoriów, do których stosuje się Traktat ustanawiający Wspólnotę Europejską (obecnie jest to Traktat o funkcjonowaniu Unii Europejskiej), na warunkach określonych w tym Traktacie oraz do terytoriów Islandii, Lichtensteinu i Norwegii. Kazimierz Brzezicki prawnik i dziennikarz redaktor naczelny portalu poprawny.pl Regulacje dotyczące cudzoziemców z Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Konfederacji Szwajcarskiej Nabywanie wszelkich lokali mieszkalnych bądź użytkowych przez cudzoziemców będących obywatelami bądź przedsiębiorcami państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo Konfederacji Szwajcarskiej nie wymaga uzyskania zezwolenia MSW, bez względu na fakt, czy lokal położony jest w strefie nadgranicznej czy poza obszarem strefy, albowiem lokal mieszkalny w rozumieniu ustawy o własności lokali oraz lokal użytkowy nie stanowią nieruchomości rolnej ani leśnej. Zgodnie bowiem z art. 8 ust. 2 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców cudzoziemcy z EOG i Konfederacji Szwajcarskiej mają obecnie obowiązek uzyskać zezwolenie tylko w przypadku nabywania nieruchomości rolnych i leśnych. Nabywanie nieruchomości w drodze dziedziczenia 19

References: art. 128
 art. 23
 art. 6
 art. 1
 art. 1
 art. 8
 art. 126
 art. 8