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CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO ex art. 2, comma 1, l , n PDF
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO ex art. 2, comma 1, l , n. 431
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1 A) LOCATORE CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO ex art. 2, comma 1, l , n. 431 COGNOME E NOME, nato a Luogo (CO) in data data e residente in Luogo(CO), Indirizzo e n. civico, C.F. Se società: RAGIONE SOCIALE con sede in Localita' (CO), Via Indirizzo, qui rappresentata dal Nominativo Rappresentante, P.IVA B) CONDUTTORE COGNOME E NOME, nato a Luogo (CO) in data data e residente in Luogo(CO), Indirizzo e n. civico, C.F. C) OGGETTO DELLA LOCAZIONE L unità immobiliare arredata sita in Comune di LUOGO(CO), INDIRIZZO, a piano composta da descrizione dettagliata immobile. L elenco dei beni mobili presenti nell appartamento è descritto in scrittura privata separata che costituisce parte integrante del presente contratto; tale elenco sarà controfirmato dalle parti al momento della presa di possesso dell appartamento. D) DURATA DELLA LOCAZIONE La locazione ha durata di anni quattro, dal DATA INIZIO al DATA TERMINE Ai sensi dell art. 2, comma 1, della l n. 431 il presente contratto alla sua prima scadenza sarà rinnovato per altri quattro anni, salvo che il Locatore non comunichi al Conduttore, mediante raccomandata A/R con preavviso di non meno di sei mesi, dichiarazione di diniego alla rinnovazione motivata ai sensi dell art 3, comma 1, della succitata legge. Alle scadenze successive il contratto si rinnoverà tacitamente se non sarà disdettato tramite raccomandata A/R da recapitarsi all altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. Il Conduttore potrà recedere dal contratto in qualsiasi momento, con preavviso di almeno sei mesi rispetto alla data del rilascio, da comunicare al Locatore con lettera raccomandata A/R.
2 E) CANONE DI LOCAZIONE ANNUO Il canone annuo di locazione è stabilito in Euro IMPORTO ANNUO (importo in lettere /00) da corrispondersi in n. rate anticipate di Euro IMPORTO (importo in lettere/00) ciascuna entro e non oltre le seguenti scadenze: scadenze pagamenti di ogni anno. Il pagamento dovrà essere disponibile al domicilio del Locatore, o in altro luogo che questi indicherà per iscritto al Conduttore, entro i termini di scadenza. F) DEPOSITO CAUZIONALE A garanzia delle obbligazioni assunte con il presente contratto, il Conduttore versa al Locatore l importo di Euro importo(importo in lettere/00) a mezzo modalita' di pagamento. LE PARTI CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE: Art 1 - PREMESSA: quanto sopra dichiarato e pattuito dalla lettera A) alla lettera F) costituisce parte sostanziale e integrante del presente contratto. Art. 2 AGGIORNAMENTO DEL CANONE: il canone sarà aggiornato annualmente in misura pari al 100% delle variazioni ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati riferito al secondo mese anteriore all inizio della locazione (mese). L aggiornamento avverrà automaticamente senza necessità di richiesta e l aumento si applicherà sul canone dovuto nell anno precedente. Art. 3 INTEGRAZIONE DEL CANONE: qualora nell unità locata, sulle parti o sugli impianti comuni del fabbricato, venissero eseguite opere straordinarie, ivi compresa l installazione e la sostituzione della centrale termica, il canone verrà integrato con un aumento pari all interesse legale maggiorato di due punti sul capitale impiegato. L aumento decorrerà automaticamente dalla data di ultimazione delle opere. Art. 4 ONERI ACCESSORI: sono a carico del Conduttore gli oneri accessori relativi all ordinaria manutenzione dello stabile ove è posto l immobile oggetto del presente contratto. Sono inoltre a carico del Conduttore tutte le
3 Utenze ed il 50% del costo dell Amministratore Condominiale. Il pagamento di quanto sopra dovrà avvenire in rate anticipate con scadenze uguali a quelle previste per il pagamento del canone e saranno calcolate sulla base del conto preventivo, salvo conguaglio al consuntivo. L appartamento è dotato di riscaldamento autonomo; il Conduttore si assume pertanto gli oneri relativi alla conservazione in buono stato di efficienza del relativo impianto, provvedendo in particolare alle revisioni previste per legge e alla sostituzione delle parti destinate a deteriorarsi. Art. 5 INADEMPIMENTO DEL CONDUTTORE: il pagamento del canone e degli oneri accessori non potrà essere sospeso né ritardato da pretese od eccezioni del Conduttore, salvo ad esso il separato giudizio delle sue eventuali ragioni. Salvo quanto previsto dall art. 55, L. 392/78, il mancato pagamento del canone, decorsi venti giorni dalla scadenza, ovvero il mancato pagamento degli oneri accessori nel termine previsto, quando l importo superi quello di due mensilità del canone, è causa espressa di risoluzione del contratto, ex art C.C. a danno e spese del Conduttore, senza necessità di diffida ed indipendentemente dall esistenza di un deposito cauzionale. Art. 6 INTERESSI DI MORA: nel caso di ritardato pagamento, anche parziale, dei corrispettivi contrattualmente convenuti, saranno dovuti gli interessi di mora nella misura dell interesse legale maggiorato di tre punti, salvo comunque il diritto del Locatore alla risoluzione del contratto, ex art C.C.. Art. 7 USO DELL IMMOBILE: l immobile è locato ad uso esclusivo di abitazione del Conduttore e dei propri familiari attualmente conviventi. E vietato il mutamento dell uso pattuito a qualsiasi titolo, anche se parziale. Il mutamento anche parziale della destinazione sarà causa di risoluzione del contratto. Art. 8 DIVIETO DI SUBLOCAZIONE: il Conduttore non potrà sublocare né cedere il contratto o concedere in comodato, in tutto o in parte, l immobile
4 locato, salvo espresso consenso scritto del Locatore pena risoluzione di diritto del contratto. Art. 9 ESONERO DANNI: il Locatore non risponde per danni diretti o indiretti ad opera di altri inquilini o di terzi, e comunque non risponde dei danni provocati a quanto contenuto negli enti locati. Il Locatore è esonerato da ogni responsabilità in caso di interruzione dei servizi per cause non dipendenti dalla sua volontà. Nei casi previsti dagli artt e 1584 c.c., il Conduttore non potrà pretendere alcun risarcimento di danni qualora dovesse risultare limitato l uso ed il godimento della cosa locata per riparazioni necessarie, anche se differibili, modifiche o miglioramenti allo stabile. Art. 10- STATO DEI LOCALI: il Conduttore dichiara di aver visitato l immobile locato e di averlo trovato in buone condizioni, adatto all uso convenuto, obbligandosi a restituirlo al termine della locazione nel medesimo stato, salvo il normale deperimento d uso, INDICARE SE PULITO E IMBIANCATO (Sia da atto che i muri dei locali sono tutti imbiancati con tinta.. ). Con la consegna delle chiavi il Conduttore è costituito Custode dell immobile. Art. 11 DIVIETO DI MODIFICHE: il Conduttore si obbliga a non apportare alcuna innovazione e/o trasformazione ai locali ed agli impianti senza il preventivo consenso scritto del Locatore. Tutte le opere, anche di miglioria, rimarranno a beneficio del Locatore senza che questi debba riconoscere alcun compenso; salvo che lo stesso non preferisca la restituzione dei locali nel pristino stato a cura e spese del Conduttore. Art. 12 OBBLIGO DI VISITA: a partire da sei mesi prima della scadenza del contratto, e in ogni tempo in caso di vendita o di necessità, il Conduttore dovrà lasciar visitare l immobile dal Locatore o da persone da lui incaricate, previo avviso. Ove il Conduttore ostacolasse gli accessi suddetti, il Locatore avrà, per patto espresso, facoltà di chiedere la risoluzione del contratto ed il risarcimento dei danni. Art. 13 REGIME DELLA CAUZIONE: a garanzia dell adempimento di tutte le obbligazioni assunte con il presente contratto, il Conduttore versa in data
5 odierna la somma di cui al punto F) a titolo di deposito cauzionale, e la firma posta in calce ne costituisce quietanza. In nessun caso il Conduttore potrà pretendere di accreditare l importo della cauzione in conto canone o oneri accessori. La cauzione, per patto espresso è improduttiva di interessi legali, verrà restituita al Conduttore ove alla riconsegna dell immobile e dell arredamento sia accertata la mancanza di danni diversi dal normale deperimento d uso, (ma reimbiancata con la stessa tinta...) e previo perfetto adempimento di tutte le obbligazioni previste nel presente contratto. Art. 14 REGOLAMENTO DI CONDOMINIO: il Conduttore dichiara di conoscere ed accettare, ove esistente, il regolamento di condominio, impegnandosi altresì a rispettare le delibere dell assemblea dei condomini e le disposizioni dell amministratore. Art. 15 CLAUSOLA PENALE nel caso di occupazione dell immobile dopo la data di cessazione del contratto, e sino al giorno della riconsegna dell immobile, oltre al pagamento del corrispettivo equivalente al canone sarà dovuta dal Conduttore una penale pari alla maggiorazione del 20% dell ultimo canone dovuto, commisurato al tempo di ritardo, fatta salva la risarcibilità dell ulteriore danno. Art RISERVATEZZA: in base a quanto disposto dal d. lgs 196/03, il Conduttore autorizza il Locatore a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi al rapporto di locazione. Art. 17 ELEZIONE DI DOMICILIO: a tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti giudiziari, il Conduttore elegge domicilio nei locali oggetto della locazione. Art. 18 MODIFICHE DEL CONTRATTO: qualunque modifica del presente contratto non potrà essere provata che mediante atto scritto. Art CONTROVERSIE: ogni controversia tra le parti in ordine a validità, efficacia, interpretazione ed esecuzione del presente contratto, prima di essere portata avanti l Autorità Giudiziaria potrà essere demandata, a
6 richiesta di una delle parti, alle Associazioni di categoria per un tentativo di conciliazione. Art SPESE: per patto espresso le spese di bollo e di registrazione del presente contratto sono a carico del Locatore e del Conduttore in parti uguali; le spese di bollo, anche per le ricevute successive, sono interamente a carico del Conduttore. L onere della registrazione è a carico del Locatore per il presente anno e per gli anni in avvenire. In caso di risoluzione anticipata del presente contratto da parte del Conduttore, l'onere e le spese di risoluzione saranno interamente a suo carico. 21 VARIE: Il presente contratto sostituisce e annulla tutte le scritture precedenti. Letto, approvato, confermato e sottoscritto in Como, il data Il Locatore Il Conduttore Le parti dichiarano di approvare tutte le clausole sopra esposte, e ai sensi degli artt e 1342 c.c., di approvare espressamente le disposizioni dei seguenti articoli, da considerarsi essenziali per il contratto: 1 (premessa) - 2 (aggiornamento del canone) 3 (integrazione del canone) - 4 (oneri accessori) - 5 (inadempimento del conduttore) - 6 (interessi di mora) - 7 (uso dell immobile) - 8 (divieto di sublocazione) 9 (esonero danni) -10 (stato dei locali) - 11 (divieto di modifiche) - 12 (obbligo di visita) - 13 (regime della cauzione)- 14 (regolamento di condominio) - 15 (clausola penale)- 16 (riservatezza) 17 (elezione di domicilio) 18 (modifiche del contratto) - 19 (controversie) 20 (spese) e 21 (varie) Il Locatore Il Conduttore

References: art. 2
 art. 2
 art. 2
 art. 2
 art. 2
 Art. 2
 Art. 3
 Art. 4
 Art. 5
 art. 55
 Art. 6
 Art. 7
 Art. 8
 Art. 9
 Art. 10
 Art. 11
 Art. 12
 Art. 13
 Art. 14
 Art. 15
 Art. 17
 Art. 18