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Timestamp: 2020-07-03 15:23:08+00:00

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RS 842.4 Ordinanza dell’UFAB del 27 gennaio 2004 concernente i limiti dei costi e gli importi dei mutui per gli oggetti locativi o in proprietà
842.4 Ordinanza dell’UFAB del 27 gennaio 2004 concernente i limiti dei costi e gli importi dei mutui per gli oggetti locativi o in proprietà
Ordinanza dell’UFAB concernente i limiti dei costi e gli importi dei mutui per gli oggetti locativi o in proprietà
del 27 gennaio 2004 (Stato 1° febbraio 2014)
L’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB),
visti gli articoli 8 capoverso 2, 16 capoverso 2 e 24 capoverso 4 della legge federale del 21 marzo 20031 che promuove un’offerta di alloggi a pigioni e prezzi moderati (LPrA),
Sezione 1: Limiti dei costi
L’UFAB classifica in una graduatoria di costi l’ubicazione di un’abitazione secondo la qualità del luogo d’insediamento. Esso verifica periodicamente tale classificazione.
Art. 2 Calcolo del numero di vani
La cucina e il bagno non sono presi in considerazione nel calcolo del numero di vani di un’abitazione.
Art. 3 Limiti dei costi per le abitazioni locative
1 Per i mutui diretti, i mutui di fondi di rotazione e le fideiussioni accordati per la costruzione di abitazioni locative nuove o per il rinnovo di abitazioni locative esistenti, i costi d’impianto o di rinnovo computabili non possono superare i livelli seguenti secondo la graduatoria:
Abitazione di 1 vano
Abitazione di 2 vani
Abitazione di 3 vani
Abitazione di 4 vani
Abitazione di 5 vani
650 000. 1
2 Entro i limiti dei costi fissati al capoverso 1, la pigione ottenibile per abitazioni comparabili nella rispettiva ubicazione è determinante per il riconoscimento dei costi.
1 Nuovo testo giusta il n. I dell’O dell’UFAB del 14 gen. 2014, in vigore dal 1° feb. 2014 (RU 2014 197).
Art. 41Limiti dei costi per oggetti in proprietà
1 Per i mutui diretti e i mutui di fondi di rotazione accordati per l’acquisto di abitazioni in proprietà per piani, i costi d’impianto computabili non possono superare i livelli seguenti secondo la graduatoria:
735 000. 2
2 Per i mutui diretti e i mutui di fondi di rotazione accordati per le case a schiera e le case unifamiliari, i costi d’impianto computabili non possono superare i livelli seguenti secondo la graduatoria:
920 000. 3
3 In caso di acquisto di un oggetto in proprietà di più di cinque anni, i limiti dei costi sono ridotti, se si tratta di oggetti mantenuti normalmente, come segue:
0,7 per cento del limite dei costi all’anno per gli anni 0 a 10;
0,9 per cento del limite dei costi all’anno per gli anni 11 a 20; e
1,2 per cento del limite dei costi all’anno per ogni ulteriore anno.
4 Per gli oggetti che vengono promossi mediante fideiussioni da parte delle cooperative di fideiussione ipotecaria, l’UFAB può aumentare i limiti dei costi nella misura del 15 per cento al massimo.
1 Nuovo testo giusta il n. I dell’O dell’UFAB del 27 feb. 2007, in vigore dal 1° mar. 2007 (RU 2007 679).
2 Nuovo testo giusta il n. I dell’O dell’UFAB del 14 gen. 2014, in vigore dal 1° feb. 2014 (RU 2014 197).
3 Nuovo testo giusta il n. I dell’O dell’UFAB del 14 gen. 2014, in vigore dal 1° feb. 2014 (RU 2014 197).
Art. 5 Limiti dei costi per le aree di parcheggio e i locali secondari
1 Per le aree di parcheggio e i locali secondari appartenenti a oggetti locativi e a oggetti in proprietà, i costi d’impianto computabili non possono superare i livelli seguenti secondo la graduatoria:
Livello I + II
Livello III + IV
Livello V + VI
Garage o parcheggio in un’autorimessa o area di stazionamento al chiuso per 10 velocipedi
Parcheggio coperto o area di stazionamento coperta per 10 velocipedi
Parcheggio o area di stazionamento per 10 velocipedi all’aperto
20 000. 1
2 Di regola, i costi d’impianto computabili per le abitazioni locative corrispondono ai costi di un garage, di un posteggio in un’autorimessa, di un parcheggio coperto o di un parcheggio all’aperto per ogni abitazione e a un locale secondario per tre appartamenti. Se l’offerta differisce eccessivamente da questa norma, essa deve essere ritirata dal progetto con la motivazione che si tratta di abitazioni in proprietà per piani ed essere finanziata separatamente.
3 I costi d’impianto computabili per gli oggetti in proprietà corrispondono ai costi per un posteggio in un garage, in un’autorimessa o per un parcheggio coperto nonché per un parcheggio all’aperto o per un locale secondario.
Art. 61Aumento dei limiti dei costi per misure speciali
1 I limiti dei costi fissati agli articoli 3 e 4 sono aumentati nella misura del 10 per cento al massimo per:
misure speciali di tecnica energetica;
misure ecologiche speciali;
misure edilizie speciali adeguate alle esigenze delle persone anziane o invalide.2
2 Può essere concesso un supplemento qualora condizioni di costruzione sfavorevoli rendano necessarie misure edilizie speciali.
1 Nuovo testo giusta il n. I dell’O dell’UFAB del 9 dic. 2008, in vigore dal 1° gen. 2009 (RU 2008 6147).
Sezione 2: Importi dei mutui
Art. 7 Mutui per le abitazioni locative
1 Per la costruzione di abitazioni locative nuove vengono versati i seguenti importi sotto forma di mutui:
2 Per le abitazioni di 1 vano vengono versati mutui soltanto in casi eccezionali. Il mutuo ammonta a 50 000 franchi al massimo.
3 Per il rinnovo di abitazioni locative esistenti, il mutuo ammonta al massimo al 75 percento degli investimenti per migliorie di valorizzazione riconosciuti come tali dal Servizio competente. L’importo dei mutui fissato al capoverso 1 costituisce il limite superiore.
Art. 8 Mutui per gli oggetti in proprietà
1 Per la costruzione di nuove abitazioni in proprietà vengono versati i seguenti importi sotto forma di mutui:
abitazione di 2 e di 3 vani
2 Per il rinnovo di abitazioni in proprietà, il mutuo ammonta al massimo al 50 percento degli investimenti per migliorie di valorizzazione riconosciuti come tali dal Servizio competente. L’importo dei mutui fissato al capoverso 1 costituisce il limite superiore.
RU 2004 659

References: Art. 2

Art. 3

Art. 41

Art. 5

Art. 61

Art. 7

Art. 8