Source: https://www.sluzebnosc.info/sluzebnosc_osobista-material-11.html
Timestamp: 2020-04-03 01:20:00+00:00

Document:
Tomasz Krupiński • Opublikowane: 28-02-2014
Już na początku pragnę zaznaczyć, że służebność osobista i prawo własności to dwie różne instytucje, które zapewniają osobom, które z nich korzystają, odmienne prawa i obowiązki.
Jeżeli rodzice rzeczywiście darowali Panu (albo Panu i Pańskiej żonie) mieszkanie w formie aktu notarialnego, to jedynym sposobem, w jaki obecnie mogą Państwa pozbawić tej własności, jest jedynie odwołanie darowizny (inne możliwości w tych okolicznościach uznaję za mało prawdopodobne, o ile w ogóle możliwe).
Co do kwestii darowizny, należy stwierdzić, że polskie prawo daje możliwość cofnięcia darowizny. Zgodnie z art. 888 Kodeksu cywilnego (w skrócie: K.c.) przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku.
Bezpośrednio do instytucji odwołania darowizny odnosi się art. 898 K.c., który stanowi, że darczyńca może odwołać darowiznę nawet już wykonaną, jeżeli obdarowany dopuścił się względem niego rażącej niewdzięczności. Zwrot przedmiotu odwołanej darowizny powinien nastąpić stosownie do przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu. Od chwili zdarzenia uzasadniającego odwołanie obdarowany ponosi odpowiedzialność na równi z bezpodstawnie wzbogaconym, który powinien się liczyć z obowiązkiem zwrotu.
Odwołanie darowizny z powodu rażącej niewdzięczności obdarowanego może dotyczyć zarówno darowizny już wykonanej, jak i umowy zobowiązującej, ale jeszcze niewykonanej. Jedyną przesłanką dopuszczalności odwołania darowizny jest w tym wypadku rażąca niewdzięczność obdarowanego, która musi przy tym wystąpić po zawarciu umowy darowizny. Gdyby sytuacja uzasadniająca przyjęcie rażącej niewdzięczności wydarzyła się przed zawarciem umowy darowizny, a darczyńca dowiedział się o niej dopiero po jej zawarciu, nie mógłby odwołać darowizny w trybie przewidzianym w art. 898 K.c. W takim wypadku mogłoby wchodzić w grę jedynie uchylenie się darczyńcy od skutków oświadczenia woli złożonego w umowie darowizny.
Znamion rażącej niewdzięczności nie wyczerpują z reguły czyny nieumyślne obdarowanego, a także drobne czyny nawet umyślne, lecz niewykraczające w określonych środowiskach poza zwykłe konflikty życiowe (rodzinne). O istnieniu lub nieistnieniu podstaw do odwołania darowizny z powodu rażącej niewdzięczności decydują w każdym wypadku konkretne okoliczności, rozważane na tle zwyczajów panujących w określonym środowisku społecznym.
Ze zwrotu użytego w art. 898 K.c., zgodnie z którym dla odwołania darowizny czyn obdarowanego, kwalifikujący się jako rażąca niewdzięczność, ma być skierowany „względem” darczyńcy, wynika, że ustawodawca miał na względzie ochronę interesów darczyńcy. Przyjmuje się jednak, że przez taką regulację nie przesądził o tym, że czyn musi być skierowany bezpośrednio przeciwko osobie darczyńcy. Odwołanie darowizny może uzasadniać również niewłaściwe zachowanie się obdarowanego wobec osoby bliskiej darczyńcy, zwłaszcza w sytuacji, gdy obdarowany, kierując nieprzyjazne działania przeciwko osobie bliskiej darczyńcy, zamierza oddziałać pośrednio na darczyńcę.
Art. 898 K.c. uprawnia do odwołania darowizny, zarówno wykonanej, jak i niewykonanej, jedynie darczyńcę. Czynności tej nie może wykonać za niego żadna inna osoba. Odnosi się to również do sytuacji, gdy obdarowany dopuszcza się karygodnych czynów wobec osoby bliskiej darczyńcy, oddziałując na darczyńcę tylko pośrednio. Osoba taka nie może odwołać darowizny.
Stosownie natomiast do art. 899 K.c. darowizna nie może być odwołana z powodu niewdzięczności, jeżeli darczyńca obdarowanemu przebaczył. Jeżeli w chwili przebaczenia darczyńca nie miał zdolności do czynności prawnych, przebaczenie jest skuteczne, gdy nastąpiło z dostatecznym rozeznaniem. Spadkobiercy darczyńcy mogą odwołać darowiznę z powodu niewdzięczności tylko wtedy, gdy darczyńca w chwili śmierci był uprawniony do odwołania albo gdy obdarowany umyślnie pozbawił darczyńcę życia lub umyślnie wywołał rozstrój zdrowia, którego skutkiem była śmierć darczyńcy.
Jednak darowizna nie może być odwołana po upływie roku od dnia, w którym uprawniony do odwołania dowiedział się o niewdzięczności obdarowanego.
Nie mam przesłanek, na których oparłby się Pański bratanek, namawiając Pańskich rodziców na odwołanie darowizny, dlatego trudno mi oceniać zasadność tego odwołania.
Na marginesie dodam, że odwołanie darowizny następuje przez oświadczenie złożone obdarowanemu na piśmie. Dla skuteczności odwołania darowizny nie jest wymagane, aby oświadczenie w tym przedmiocie zawierało ściśle określoną treść, jednak musi być ono zrozumiałe. Uprawniony powinien zawiadomić obdarowanego w sposób jednoznaczny, że odwołuje dokonaną na jego rzecz darowiznę odwołuje i podać powód odwołania. W przeciwieństwie do przebaczenia, odwołania darowizny nie można dokonać w sposób dorozumiany. Staje się ono przy tym skuteczne z chwilą, gdy doszło do obdarowanego w taki sposób, że mógł on zapoznać się z jego treścią.
Skuteczność odwołania darowizny pod kątem przesłanek określonych w art. 898 i 899 K.c. może być poddana kontroli sądowej w sprawie o zwrot przedmiotu darowizny albo – po wykazaniu interesu prawnego – w sprawie o ustalenie, że darowizna została (lub nie została) skutecznie odwołana.
Z dalszej części Pańskich wyjaśnień wynika jednak, że w księdze wieczystej mieszkania rodziców jest ustanowiona na Państwa rzecz służebność osobista mieszkania.
Zgodnie z przepisem art. 302 K.c. „mający służebność mieszkania może korzystać z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców budynku”. Unormowanie to odnosi się do takich pomieszczeń, jak strych, pralnia, piwnica, komórka czy klatka schodowa, jeżeli tylko nie zostały one jednoznacznie przypisane do poszczególnych mieszkań w danym domu.
Dokładny zakres służebności powinien wynikać z zawartej w tej sprawie umowy w sprawie ustanowienia tej służebności. Umowa taka powinna być w posiadaniu właściciela albo znajdować się przy księdze wieczystej w sądzie. W Pańskim przypadku w zakresie służebności mieści się możliwość korzystania z dwóch pokojów, łazienki i kuchni, a także swobody poruszania się po całym mieszkaniu.
Wnioskuję więc, że nie mają Państwo prawa własności, lecz jedynie służebność osobistą, która wygasa najpóźniej z chwilą śmierci uprawnionych, na których rzecz została ustanowiona.
Pozbawić państwa służebności można, według art. 303 K.c., zgodnie z którym jeżeli uprawniony z tytułu służebności osobistej dopuszcza się rażących uchybień przy wykonywaniu swego prawa, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zamiany służebności na rentę.
Nie jest jasne, czy podstawą roszczenia mogą być także uchybienia osób przyjętych przez uprawnionego na mieszkanie. Wydaje się jednak, że na tak postawione pytanie należy udzielić pozytywnej odpowiedzi.
Reasumując: jak wynika z okoliczności, które Pan przedstawił, i powyższych rozważań, własność nieruchomości może przejść na Pańskiego bratanka, jeżeli taka będzie wola Pana rodziców. Jednak nadal nieruchomość będzie obciążona na Państwa rzecz służebnością mieszkania i nadal zgodnie z umową będą Państwo mieli uprawnienia jak dotychczas.
Darowizna nieruchomości a służebność

References: art. 888
 art. 898
 art. 898
 art. 898

Art. 898
 art. 899
 art. 898
 art. 302
 art. 303