Source: https://www.umbertodavide.it/contratti-articolo-1326-cc-accettazione-non-conforme-alla-proposta/
Timestamp: 2019-12-07 19:09:46+00:00

Document:
Contratti articolo 1326 cc accettazione non conforme alla proposta
Home Contratti Contratti articolo 1326 cc accettazione non conforme alla proposta
ai sensi dell’articolo 1326 c.c., il contratto si considera concluso, col correlativo sorgere del vincolo giuridico, nel momento in cui il proponente viene a conoscenza dell’accettazione dell’altra parte, che, nei contratti per i quali sia richiesta la forma scritta, deve avvenire per iscritto come la stessa proposta. Quando, pero’, l’accettazione non e’ conforme alla proposta, essa equivale a nuova proposta, con la conseguenza che il contratto puo’ ritenersi perfezionato solo nel momento in cui la parte che ha accettato l’originaria proposta con modifiche abbia, a sua volta, avuto conoscenza dell’accettazione della sua controproposta da parte della originaria proponente.
Corte di Cassazione|Sezione 2|Civile|Sentenza|4 settembre 2019| n. 22091
sul ricorso 19542/2015 proposto da:
avverso la sentenza n. 932/2015 della CORTE D’APPELLO di BOLOGNA, depositata il 14/05/2015;
udita la relazione della causa svolta nella pubblica udienza del 08/05/2019 dal Consigliere Dott. LUIGI GIOVANNI LOMBARDO;
udito il P.M., in persona del Sostituto Procuratore Generale Dott. PATRONE Ignazio, che ha concluso per l’inammissibilita’ in subordine rigetto;
1. – (OMISSIS) convenne in giudizio (OMISSIS) e (OMISSIS), al fine di sentir dichiarare essere intervenuta tra le parti la compravendita dell’immobile sito in (OMISSIS) da lei abitato ovvero in subordine – previa declaratoria della natura di contratto preliminare di compravendita del preteso accordo concluso con i convenuti – sentir pronunciare sentenza ex articolo 2932 c.c., che tenesse luogo del contratto definitivo di compravendita non ancora stipulato.
I convenuti resistettero alla domanda, chiedendone il rigetto sull’assunto che nessun contratto fosse stato stipulato tra le parti; chiesero, in via riconvenzionale, la condanna dell’attrice al risarcimento dei danni loro derivati dalla trascrizione della domanda giudiziale nonche’, in subordine, l’immediata cancellazione della trascrizione della domanda dal registro immobiliare.
Il Tribunale di Bologna rigetto’ tutte le domande.
2. – Sui gravami proposti in via principale dall’attrice e in via incidentale dai convenuti, la Corte di Appello di Bologna confermo’ la pronuncia di primo grado.
Per quanto in questa sede ancora rileva, la Corte territoriale ritenne che nessun contratto fosse stato stipulato tra le parti, giacche’ alla proposta di vendita inoltrata dai coniugi (OMISSIS) (con lettera raccomandata pervenuta alla (OMISSIS) il 22/12/2005) non era seguita l’accettazione pura e semplice da parte dell’attrice, ma una controproposta (inoltrata a mezzo di raccomandata pervenuta ai coniugi (OMISSIS) il 6/2/2006), che modificava i termini dell’accordo (con particolare riferimento al regolamento degli oneri condominiali e al corrispettivo per l’occupazione dell’immobile), non seguita poi da accettazione da parte dei proprietari.
3. – Per la cassazione della sentenza di appello ha proposto ricorso (OMISSIS) sulla base di tre motivi.
1. – Col primo motivo di ricorso, si deduce la violazione e la falsa applicazione degli articoli 1362, 1363 e 1367 c.c., per avere la Corte di Appello ritenuto che la risposta della (OMISSIS) alla proposta di vendita a lei inoltrata dai coniugi (OMISSIS) non fosse una accettazione piena, ma equivalesse ad una controproposta, non accettata poi dai detti coniugi.
Come si e’ detto, la Corte territoriale ha ritenuto che alla proposta di vendita inoltrata dai coniugi (OMISSIS) alla (OMISSIS), con lettera raccomandata a quest’ultima pervenuta il 22/12/2005, non fosse seguita l’accettazione pura e semplice da parte dell’attrice, ma una controproposta (inoltrata a mezzo di raccomandata pervenuta ai coniugi (OMISSIS) il 6/2/2006), che modificava i termini dell’accordo (con particolare riferimento al regolamento degli oneri condominiali e al corrispettivo per l’occupazione dell’immobile), non seguita poi da accettazione da parte dei proprietari.
In particolare, la Corte territoriale ha rilevato che i coniugi (OMISSIS), nella loro proposta, non si erano limitati ad indicare il prezzo preteso per il trasferimento della proprieta’ dell’immobile, ma avevano richiamato l’obbligo della (OMISSIS) di pagare sia un corrispettivo per l’occupazione dell’immobile (pari ad Euro 491,80 al mese a decorrere dal 1/2/2005) sia le spese condominiali relative all’anno 2005.
I giudici di appello hanno ritenuto che tali pretese non fossero indipendenti dalla proposta di vendita ed autonome rispetto ad essa, ma costituissero parte integrante della proposta stessa. Ed hanno ritenuto che tale proposta non fosse stata accettata dalla (OMISSIS), perche’ quest’ultima aveva inviato ai (OMISSIS) una lettera di risposta contenente una espressione (“Riscontro ed accetto detta proposta in ordine alla misura del corrispettivo indicato in Euro 175.000,00”) che manifestava la sua volonta’ di limitare l’accettazione al pagamento del prezzo, con esclusione del pagamento delle somme pretese per l’occupazione dell’immobile e per oneri condominiali (alle quali la (OMISSIS) non faceva cenno alcuno).
Trattasi di interpretazione coerente, che non viola i canoni interpretativi dettati dagli articoli 1362 c.c. e segg. e che, per pacifica giurisprudenza di questa Corte, costituisce un tipico accertamento di fatto riservato al giudice di merito e incensurabile in sede di legittimita’, quando – come nella specie – la motivazione della sentenza impugnata sul punto risulta esente da errori logici e giuridici (cfr., ex multis, Cass., Sez. L, n. 17168 del 2012; Sez. 2, n. 13242 del 2010).
Conforme a diritto e’ poi la conclusione della Corte territoriale secondo cui la risposta della (OMISSIS), non essendo coincidente alla proposta, ha dato luogo ad una controproposta, che necessitava – a sua volta – dell’accettazione dei destinatari.
Infatti, ai sensi dell’articolo 1326 c.c., il contratto si considera concluso, col correlativo sorgere del vincolo giuridico, nel momento in cui il proponente viene a conoscenza dell’accettazione dell’altra parte, che, nei contratti per i quali sia richiesta la forma scritta, deve avvenire per iscritto come la stessa proposta.
Quando, pero’, l’accettazione non e’ conforme alla proposta, essa equivale a nuova proposta, con la conseguenza che il contratto puo’ ritenersi perfezionato solo nel momento in cui la parte che ha accettato l’originaria proposta con modifiche abbia, a sua volta, avuto conoscenza dell’accettazione della sua controproposta da parte della originaria proponente.
Nella specie, non essendo intervenuta alcuna accettazione della controproposta della (OMISSIS), esattamente la Corte territoriale ha escluso la conclusione del contratto.
2. – Col secondo motivo, si deduce la violazione e la falsa applicazione dell’articolo 83 c.p.c., articoli 1387, 1392 e 1393 c.c., nonche’ l’omesso esame di un fatto decisivo per il giudizio, per avere la Corte territoriale tenuto conto della comunicazione a mezzo fax del 31/6/2006, anteriore alla raccomandata inviata dalla (OMISSIS), con la quale l’avv. (OMISSIS) (difensore dei coniugi (OMISSIS)), pur senza essere munito di apposita procura a vendere, aveva specificato come il pagamento delle somme dovute per l’occupazione dell’immobile e per oneri condominiali “fosse condizione imprescindibile” della proposta di vendita.
Anche questa censura non e’ fondata.
E’ ben vero che l’avvocato che non e’ munito di apposita procura ad negotia non puo’ avanzare proposte contrattuali in luogo dei suoi clienti. Nella specie, tuttavia, il difensore dei (OMISSIS) non avanzo’ alcuna proposta contrattuale, ma si limito’, quale nuncius dei predetti coniugi, a fornire l’interpretazione autentica della proposta di vendita.
La comunicazione del legale non modifico’, ne’ integro’, la proposta di vendita, ma chiari’ il significato della stessa. Legittimamente la Corte territoriale ha considerato tale interpretazione al fine di intendere la volonta’ manifestata dalla (OMISSIS) nella successiva risposta alla proposta di vendita a lei inoltrata dai (OMISSIS).
3. – Il terzo motivo rimane assorbito nel rigetto delle precedenti censure.
4. – In definitiva, il ricorso va rigettato, con conseguente condanna della parte ricorrente, risultata soccombente, al pagamento delle spese processuali, liquidate come in dispositivo.
5. – Parte ricorrente e’ tenuta a versare – ai sensi del Decreto del Presidente della Repubblica n. 115 del 2002, articolo 13, comma 1-quater (applicabile ratione temporis, essendo stato il ricorso proposto dopo il 30 gennaio 2013) – un ulteriore importo a titolo contributo unificato pari a quello dovuto per la proposizione dell’impugnazione.
rigetta il ricorso e condanna la parte ricorrente al pagamento, in favore della parte controricorrente, delle spese del giudizio di legittimita’, che liquida in Euro 6.000,00 (seimila) per compensi, oltre alle spese forfettarie nella misura del 15%, agli esborsi liquidati in Euro 200,00 ed agli accessori di legge.
Comodato locazione spese manutenzione straordinaria

References: articolo 1326
 articolo 1326
 sentenza 
 sentenza 
 articolo 2932
 sentenza 
 sentenza 
 articolo 13