Source: http://docplayer.cz/4578306-Navrh-stanov-bytoveho-druzstva-instart-praha-10-kolovraty-mladotova-667-7-psc-103-00-ic-00549380.html
Timestamp: 2018-12-10 04:57:12+00:00

Document:
NÁVRH STANOV BYTOVÉHO DRUŽSTVA INSTART. Praha 10 Kolovraty, Mladotova 667/7, PSČ: , IČ: - PDF
NÁVRH STANOV BYTOVÉHO DRUŽSTVA INSTART. Praha 10 Kolovraty, Mladotova 667/7, PSČ: , IČ:
Download "NÁVRH STANOV BYTOVÉHO DRUŽSTVA INSTART. Praha 10 Kolovraty, Mladotova 667/7, PSČ: 103 00, IČ: 00549380"
1 NÁVRH STANOV BYTOVÉHO DRUŽSTVA INSTART Praha 10 Kolovraty, Mladotova 667/7, PSČ: , IČ: OBSAH ČÁST PRVNÍ ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ... 6 Článek 1 Právní postavení... 6 Článek 2 Obchodní firma... 6 Článek 3 Sídlo... 6 Článek 4 Předmět činnosti a podnikání... 7 Článek 5 Družstevní podíl obecná ustanovení... 8 ČÁST DRUHÁ ZÁKLADNÍ KAPITÁL A VKLADY ČLENŮ... 9 Článek 6 Základní ustanovení... 9 Článek 7 Základní členský vklad... 9 Článek 8 Zvýšení nebo snížení základního členského vkladu... 9 Článek 9 Další členský vklad... 9 Článek 10 Smlouva o dalším členském vkladu...11 Článek 11 Vypořádání dalšího členského vkladu za trvání členství...12 ČÁST TŘETÍ ČLENSTVÍ V BYTOVÉM DRUŽSTVU...13 Oddíl 1 Vznik členství a seznam členů...13 Článek 12 Podmínky pro členství, vznik členství...13 Článek 13 Postup pro přijetí za člena na základě písemné členské přihlášky...13 Článek 14 Seznam členů...14 Oddíl 2 Práva a povinnosti člena a bytového družstva...15 Článek 15 Základní práva a povinnosti člena a bytového družstva...15 Článek 16 Práva a povinnosti ve vztahu k nájmu družstevního bytu-obecně...17 Navrh_zmen_stanov_2015_11_24_1v0 1/53
2 Oddíl 3 Převod, přechod, rozdělení a splynutí družstevního podílu...17 Článek 17 Převod družstevního podílu...17 Článek 18 Přechod družstevního podílu...18 Článek 19 Rozdělení a splynutí družstevních podílů...19 Oddíl 4 Zánik členství v bytovém družstvu...19 Článek 20 Způsoby zániku členství...19 Článek 21 Dohoda o zániku členství...20 Článek 22 Vystoupení člena z bytového družstva...20 Článek 23 Vystoupení člena z bytového družstva z důvodu nesouhlasu se změnou stanov...21 Oddíl 5 Vyloučení člena z bytového družstva...21 Článek 24 Důvody pro vyloučení...21 Článek 25 Udělení výstrahy před rozhodnutím o vyloučení...22 Článek 26 Rozhodnutí o vyloučení...23 Článek 27 Postup člena proti rozhodnutí o vyloučení...23 Článek 28 Společná ustanovení k vyloučení...23 Článek Článek Oddíl 6 Vypořádací podíl při zániku členství za trvání bytového družstva...24 Článek 31 Nárok na vypořádací podíl...24 Článek 32 Lhůta splatnosti vypořádacího podílu...25 ČÁST ČTVRTÁ NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU...26 Oddíl 1 Právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, náležitosti nájemní smlouvy...26 Článek 33 Základní ustanovení...26 Článek 34 Právo na uzavření nájemní smlouvy nebo právo nájmu a převod či přechod družstevního podílu...26 Navrh_zmen_stanov_2015_11_24_1v0 2/53
3 Oddíl 2 Náležitosti smlouvy o nájmu družstevního bytu, nájemné a úhrady cen služeb spojených s bydlením...27 Náležitosti smlouvy o nájmu družstevního bytu...27 Článek Článek Článek 37 Nájemné...27 Článek 38 Plnění spojená s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (služby)...28 Oddíl 3 Práva a povinnosti bytového družstva a člena bytového družstva spojené s nájmem družstevního bytu...28 Článek 39 Základní práva a povinnosti bytového družstva jako pronajímatele družstevního bytu...28 Článek 40 Základní práva a povinnosti člena bytového družstva jako nájemce družstevního bytu...29 Článek 41 Opravy a údržba v bytě...31 Článek 42 Právní důsledky převodu, přechodu, rozdělení a splynutí družstevního podílu spojeného s právem nájmu družstevního bytu, ve vztahu k tomuto nájmu...34 Oddíl 4 Manželé, společné členství, společný nájem družstevního bytu...35 Článek 43 Společné členství manželů v bytovém družstvu a společný nájem družstevního bytu...35 Článek 44 Bydlení manželů v družstevním bytě, nejsou-li společnými členy bytového družstva...36 Článek 45 Společná ustanovení k nájmu družstevního bytu...36 ČÁST PÁTÁ ORGÁNY BYTOVÉHO DRUŽSTVA...38 Oddíl 1 Obecná ustanovení o orgánech...38 Článek 46 Základní ustanovení...38 Článek 47 Společná ustanovení...38 Oddíl 2 Členská schůze...40 Článek 48 Postavení a působnost členské schůze...40 Článek 49 Svolání členské schůze...41 Navrh_zmen_stanov_2015_11_24_1v0 3/53
4 Článek 50 Usnášeníschopnost členské schůze...43 Článek 51 Náhradní členská schůze...44 Článek 52 Rozhodování per rollam...44 Článek 53 Dílčí členské schůze...45 Oddíl 3 Volené orgány a jiné orgány bytového družstva...45 Článek 54 Představenstvo...45 Článek 55 Kontrolní komise...47 ČÁST ŠESTÁ HOSPODAŘENÍ BYTOVÉHO DRUŽSTVA PŘI USPOKOJOVÁNÍ BYTOVÝCH POTŘEB SVÝCH ČLENŮ...49 Článek 56 Základní ustanovení...49 Článek 57 Dlouhodobý finanční zdroj na opravy a investice (zdroj na opravy a investice)...49 Článek 58 Fondy bytového družstva...49 Článek 59 Zisk bytového družstva...50 Článek 60 Ztráta bytového družstva...50 Článek 61 Uhrazovací povinnost členů...50 Článek 62 Uložení uhrazovací povinnosti...50 ČÁST SEDMÁ ZRUŠENÍ A ZÁNIK BYTOVÉHO DRUŽSTVA...52 Článek 63 Zrušení bytového družstva...52 Článek 64 Zánik bytového družstva...52 ČÁST OSMÁ ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ...53 Článek Článek Článek Navrh_zmen_stanov_2015_11_24_1v0 4/53
5 Navrh_zmen_stanov_2015_11_24_1v0 5/53
6 ČÁST PRVNÍ ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ Článek 1 Právní postavení (1) Bytové družstvo INSTART (dále i jen bytové družstvo ), je podle zákona o obchodních společnostech a družstvech (zákon č. 90/2012 Sb.) společenství neuzavřeného počtu osob založené za účelem vzájemné podpory svých členů zejména zajišťováním bytových potřeb svých členů způsobem podle těchto stanov; může také provádět správu domů s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob. (2) Bytové družstvo je obchodní korporací, jejíž právní poměry se řídí zejména ustanoveními zákona o obchodních společnostech a družstvech (dále jen ZOK ), ustanoveními občanského zákoníku (dále jen NOZ ) o právnických osobách a podnikateli, pokud se vztahují také na bytové družstvo, a těmito stanovami. (3) Za porušení svých závazků odpovídá bytové družstvo celým svým majetkem. Členové neručí za závazky bytového družstva, nestanoví-li zákon pro některé případy jinak. Uhrazovací povinnost mají členové jen v případech a v rozsahu, jak určují tyto stanovy. (4) Bytové družstvo je povinno ve svém sídle zřídit informační desku. Informační deska je přístupná každý pracovní den v běžnou pracovní dobu všem členům družstva. Zároveň se informační deska zpřístupní členům družstva prostřednictvím internetových stránek. (1) Obchodní firma: Bytové družstvo INSTART (2) IČ: Článek 2 Obchodní firma Článek 3 Sídlo Sídlo Praha 10 Kolovraty, Mladotova 667/7, PSČ: Navrh_zmen_stanov_2015_11_24_1v0 6/53
7 Článek 4 Předmět činnosti a podnikání (1) Základním účelem založení a předmětem činnosti bytového družstva je zajišťování bytových potřeb svých členů podle těchto stanov. (2) Bytové družstvo zajišťuje veškeré činnosti příslušející vlastníkovi nemovitostí a pronajímateli, včetně uzavírání příslušných smluv, spolu s veškerou správou a zajišťováním provozu domů a bytů pro své členy jako nájemce, včetně zajišťování služeb spojených s bydlením a spolu s činnostmi spojenými s organizováním a řízením záležitostí družstva a s činností jeho orgánů. (3) Při zajišťování bytových potřeb svých členů zajišťuje bytové družstvo zejména tyto činnosti (a) provoz a správa bytových domů, popřípadě dalších staveb ve vlastnictví bytového družstva, sloužících k provozu a správě bytových domů a pozemků, včetně zajišťování údržby, oprav, případně provádění změn staveb, modernizace či rekonstrukce, zajišťování činností s tím bezprostředně souvisejících a hospodaření s majetkem družstva pro tyto účely, (b) pronájem družstevních bytů a zajišťování základních služeb spojených s užíváním bytů členům bytového družstva-nájemcům podle stanov, s tím spojené uzavírání nájemních smluv, popřípadě pronajímání bytů jiným osobám než členům a s tím spojené uzavírání nájemních smluv v případech schválených usnesením členské schůze; směrnice schválené členskou schůzí družstva mohou upravit podrobnosti pro tuto činnost. (4) K zajišťování provozních, technických, správních a obdobných činností spojených s předmětem činnosti podle odst. 1 až 3 je oprávněno bytové družstvo sjednat smlouvu s jinou osobou (právnickou či fyzickou), jejímž předmětem podnikání je správa nemovitostí a činnosti s tím spojené; sjednání takové smlouvy nebo její změny podléhají předchozímu schválení představenstvem. (5) Ustanovení těchto stanov, která se týkají družstevních bytů, se obdobně vztahují také na družstevní nebytové prostory, neplyne-li výslovně z jednotlivých ustanovení stanov nebo z povahy věci něco jiného. (6) Bytové družstvo podle svých finančních možností zabezpečuje údržbu, opravy a modernizaci svých domů s výjimkou vnitřního vybavení bytů, pokud členská schůze nerozhodne jinak. (7) Bytové družstvo zajišťuje potřebné zaměstnavatelské, ekonomické a správní činnosti související s předmětem činnosti. Navrh_zmen_stanov_2015_11_24_1v0 7/53
8 (8) Bytové družstvo zabezpečuje rozvod elektrické energie, plynu, vody, s výjimkou vnitřních rozvodů v bytech (tj. od svorkovnic, jističů resp. stoupačky tlakové a odpadní vody od bytových uzávěrů), pokud členská schůze nerozhodne jinak. (9) Bytové družstvo zabezpečuje dodávky elektrické energie do společných prostor družstva, a dále kompletně zabezpečuje dodávky vody, odvod kanalizačních splašků a odvoz domovního odpadu, pokud členská schůze nerozhodne jinak. Článek 5 Družstevní podíl obecná ustanovení (1) Práva a povinnosti člena plynoucí z členství v bytovém družstvu představují družstevní podíl. (2) Spoluvlastnictví družstevního podílu se vylučuje s výjimkou dědictví. Navrh_zmen_stanov_2015_11_24_1v0 8/53
9 ČÁST DRUHÁ ZÁKLADNÍ KAPITÁL A VKLADY ČLENŮ Článek 6 Základní ustanovení (1) Základní kapitál bytového družstva je tvořen souhrnem všech členských vkladů všech členů bytového družstva. (2) Člen bytového družstva, s jehož družstevním podílem je spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo nájem družstevního bytu, se podílí na základním kapitálu členským vkladem, jímž se rozumí souhrn základního členského vkladu a dalšího členského vkladu. Článek 7 Základní členský vklad (1) Výše základního členského vkladu je pro všechny členy stejná a činí 3.000,- Kč. Základní členský vklad je peněžitý a přede dnem splacení vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu členství v bytovém družstvu nevznikne. Základní členský vklad nelze za trvání členství v bytovém družstvu členovi vracet, a to ani zčásti, vyjma případu, že by došlo rozhodnutím členské schůze za podmínek podle ZOK ke snížení základního členského vkladu. (2) Jednou z podmínek vzniku členství je písemné prohlášení o převzetí vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu a splacení celé výše základního členského vkladu, ať jde o vznik členství při vzniku bytového družstva po jeho založení nebo o vznik členství v průběhu trvání bytového družstva. Písemné prohlášení se vyhotovuje formou veřejné listiny. Článek 8 Zvýšení nebo snížení základního členského vkladu (1) Zvýšení základního členského vkladu doplatkem člena je možné jen tehdy, pokud tak rozhodne členská schůze a pokud s tím souhlasí všichni členové bytového družstva, kteří jsou nájemci družstevních bytů. Svůj souhlas musí členové bytového družstva projevit v písemné formě s úředně ověřeným podpisem. Další podmínky zvýšení základního členského vkladu upravuje ZOK. (2) Pokud by přicházelo v úvahu snížení základního členského vkladu, rozhodovala by o něm členská schůze, přičemž by musel být dodržen postup podle 568 ZOK. Článek 9 Další členský vklad Společné ustanovení Navrh_zmen_stanov_2015_11_24_1v0 9/53
10 (1) Po splacení základního členského vkladu se může člen zavázat k upsání a splacení dalších členských vkladů či k další majetkové účasti na zajištění činnosti bytového družstva. K upsání a složení dalšího členského vkladu je třeba souhlasu členské schůze bytového družstva. Následky prodlení se splněním povinnosti zaplatit další členský vklad jsou uvedeny dále ve stanovách. (2) Další členský vklad představuje majetkovou účast člena družstva na podnikání družstva, a to za podmínek úvěrové účasti v souladu s úvěrovou smlouvou družstva, kdy tato účast se dělí na Část A a Část B. (a) V případě převzetí závazku k Úvěrové účasti vzniká povinnost platit měsíční splátky Úvěrové účasti prvním dnem měsíce, ve kterém se člen družstva stane nájemcem bytu uvedeného v jeho členské přihlášce. Povinnost člena družstva platit Úvěrovou účast zaniká úplným splacením části úvěru družstva, který byl čerpán na krytí části nákladů na vybudování bytu uvedeného tímto členem v členské přihlášce, včetně k této části úvěru se vážícího příslušenství a představenstvem stanoveného podílu na do té doby vzniklých ostatních finančních závazcích družstva vůči bance, která úvěr poskytla. (b) Výše Úvěrové účasti u každého jednotlivého člena družstva bude stanovena před uzavřením nájemní smlouvy s tímto členem, a to rozhodnutím představenstva v závislosti na hodnotě konkrétního bytu, který bude jednotlivý člen užívat, na výši čerpaného úvěru připadající na tento byt (dále jen Část A Úvěrové účasti); a na podmínkách uvedeného úvěru (dále jen Část B Úvěrové účasti). (c) Výše Úvěrové účasti a výše její měsíční splátky u jednotlivého člena může být rozhodnutím představenstva měněna aktualizovaným stanovením Části B Úvěrové účasti, a to při změně podmínek smlouvy o úvěru. Představenstvo je povinno předem vyrozumět člena družstva o změně podmínek této smlouvy o úvěru a současně s tím o zbývající Části A Úvěrové účasti ke dni účinnosti změny smlouvy o úvěru, o možnosti a podmínkách úplného a částečného splacení této zbývající části Části A Úvěrové účasti a o výši splátky Úvěrové účasti pro období po účinnosti změny smlouvy o úvěru pro případ, že člen družstva nevyužije možnost úplného nebo částečného splacení zbývající části Části A Úvěrové účasti. Člen družstva je oprávněn za podmínek uvedených v oznámení představenstva úplně nebo částečně splatit zbývající část Části A Úvěrové účasti. (d) Měsíční splátka Úvěrové účasti je splatná spolu s nájemným za nájem bytu. Další majetková účast člena na činnosti družstva může mít věcnou podobu. Družstvo může souhlasit s jejím poskytnutím v případě, že jde o věc, kterou potřebuje pro zajištění své činnosti. Při převzetí se zjistí skutečný stav poskytnuté věci a ocení se. Družstvo může s členem dohodnout, že mu bude poskytovat odpovídající ekvivalent za užívání věci. Tento ekvivalent však nesmí být vyšší než nájem obdobné věci od třetích Navrh_zmen_stanov_2015_11_24_1v0 10/53
11 osob. Věc poskytnutou družstvu ve formě další majetkové účasti si člen družstva může vyžádat zpět. Družstvo mu ji vrátí nejpozději do půl roku od podání žádosti o vrácení. (3) Další majetková účast člena může mít formu závazku k převzetí vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu ve výši určené členskou schůzí formou sjednání písemné smlouvy o převzetí vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu (smlouva o dalším členském vkladu) s bytovým družstvem podle čl. 10. Článek 10 Smlouva o dalším členském vkladu (1) Smlouva o dalším členském vkladu obsahuje, jde-li o peněžitý další členský vklad, kromě údajů o účastnících smlouvy, alespoň (a) údaje o výši peněžitého dalšího členského vkladu, popřípadě jen údaje o způsobu jejího výpočtu podle odst. 3, (b) ujednání v souladu s usnesením členské schůze, jakým způsobem a v jakých lhůtách se zavazuje člen družstva splatit další členský vklad, (c) ujednání, ke kterému předmětu nájmu se další členský vklad vztahuje. (2) Smlouva o dalším členském vkladu obsahuje, jde-li o nepeněžitý další členský vklad, kromě údajů o účastnících smlouvy, alespoň (a) údaje o tom, jaká věc tvoří předmět nepeněžitého vkladu, anebo (b) má-li být nepeněžitým vkladem provedení nebo provádění práce nebo poskytnutí nebo poskytování služby členem, podrobný popis práce nebo služby, způsob a lhůty provedení nebo provádění práce či služby, (c) prohlášení obou smluvních stran o tom, že ocenění bylo provedeno soudním znalcem, na jehož osobě se dohodly obě smluvní strany, (d) výši ocenění nepeněžitého vkladu v penězích podle ocenění provedeného podle písm. (c). (3) V případě, že v době uzavření smlouvy o dalším členském vkladu není známa konečná výše dalšího členského vkladu, uvedou se ve smlouvě pouze údaje o způsobu výpočtu výše dalšího členského vkladu, schváleném usnesením členské schůze, popřípadě též s uvedením předpokládané konečné výše dalšího členského vkladu, výše a lhůty zálohových plateb na splacení dalšího členského vkladu, spolu s ujednáním o tom, že konečnou výši dalšího členského vkladu a vypořádání nedoplatků či přeplatků schválí členská schůze, jakmile budou známy všechny potřebné údaje. (4) Převzetí vkladové povinnosti k druhému a případně následujícímu dalšímu členskému vkladu členem za trvání členství v bytovém družstvu se sjedná dodatkem ke stávající Navrh_zmen_stanov_2015_11_24_1v0 11/53
12 smlouvě o dalším členském vkladu, vždy s vyznačením, ke kterému předmětu nájmu se tento druhý, případně následující další členský vklad vztahuje. (5) Smlouvu o dalším členském vkladu schvaluje podle čl. 48 odst. 2 písm. o) členská schůze. Článek 11 Vypořádání dalšího členského vkladu za trvání členství (1) Není-li dohodnuto ve smlouvě o dalším členském vkladu jinak, nelze další členský vklad nebo jeho část za trvání členství vracet, ani jinak vypořádávat, vyjma případu podle odst. 2. (2) Ustanovení odst. 1 se nevztahuje na případy, kdy dojde k převodu vlastnického práva k jednotce členovi bytového družstva a další členský vklad se započítává na kupní cenu za tento převod. Navrh_zmen_stanov_2015_11_24_1v0 12/53
13 ČÁST TŘETÍ ČLENSTVÍ V BYTOVÉM DRUŽSTVU Oddíl 1 Vznik členství a seznam členů Článek 12 Podmínky pro členství, vznik členství (1) Členem bytového družstva může být jak fyzická osoba, tak právnická osoba, za podmínek stanovených v ZOK a v těchto stanovách.. (2) Za trvání bytového družstva vzniká členství přijetím za člena usnesením členské schůze na základě písemné členské přihlášky, jsou-li splněny podmínky vzniku členství podle ZOK a těchto stanov. Členství vznikne na základě písemné členské přihlášky rozhodnutím členské schůze, a to dnem rozhodnutí o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v členské přihlášce, nejdříve však splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu, případně dalšího členského vkladu nebo jeho části podle ujednání v této smlouvě v souladu s usnesením členské schůze. (3) Za trvání bytového družstva vzniká členství dále převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu, nebo převodem či přechodem nově vzniklých družstevních podílů, které vznikly rozdělením dosavadního družstevního podílu, na jinou osobu. Ke vzniku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu může dojít jen v případě, že nabyvatel splňuje podmínky členství podle zákona a těchto stanov. (4) Vznik společného členství manželů a záležitosti s tím spojené jsou upraveny v čl. 43 a 44 těchto stanov. Článek 13 Postup pro přijetí za člena na základě písemné členské přihlášky (1) Uchazeč o členství podává písemnou přihlášku za člena bytového družstva obsahující alespoň (a) obchodní firmu bytového družstva, (b) jméno a bydliště nebo sídlo uchazeče o členství, (c) vymezení družstevního podílu, které spočívá v prohlášení uchazeče o členství o převzetí vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu a v závazku ke sjednání smlouvy o dalším členském vkladu ve výši určené členskou schůzí, spolu s údajem, ke kterému předmětu nájmu se další členský vklad (popřípadě každý jednotlivý další členský vklad, je-li jich více) vztahuje. Navrh_zmen_stanov_2015_11_24_1v0 13/53
14 (2) Členská schůze rozhodne o přijetí za člena na základě podané písemné přihlášky zpravidla na své nejbližší schůzi. Rozhodnutí bytového družstva o přijetí za člena se vyznačuje na písemné členské přihlášce, jejíž jedno vyhotovení je určeno pro přijatého člena a jedno vyhotovení pro bytové družstvo. Členovi se toto rozhodnutí předává buď osobně, nebo zasílá poštou dopisem s dodejkou. Rozhodnutí o nepřijetí za člena se písemnou formou doručuje uchazeči o členství poštou dopisem s dodejkou, není-li předáno osobně proti podpisu. (3) V případě zamítnutí přijetí přihlášky uchazeče o členství, je bytové družstvo povinno vrátit již zaplacený základní členský vklad uchazeči o členství, a to do 30 dnů ode dne, kdy rozhodnutí o zamítnutí přijetí uchazeče za člena do bytového družstva bylo učiněno. Článek 14 Seznam členů (1) Bytové družstvo vede seznam všech svých členů podle ZOK a těchto stanov. Společní členové manželé se v seznamu členů výslovně uvádějí jako společní členové; je-li členem bytového družstva pouze jeden z manželů, uvádí se v seznamu pouze tento z manželů, bez ohledu, že vznikl společný nájem manželů k družstevnímu bytu. (2) Do seznamu členů se zapisuje 1. jméno, datum narození nebo IČ a bydliště nebo sídlo člena, s výslovným uvedením adresy pro doručování členovi, má-li být doručováno na jinou adresu než je bydliště nebo sídlo člena, 2. den a způsob vzniku a zániku členství v bytovém družstvu, 3. výše členského vkladu (základního a dalšího) a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu (základnímu a dalšímu), 4. určení, ke kterému předmětu nájmu člena nebo k předmětu nájmu jiné osoby se vztahuje každý jednotlivý další členský vklad. (3) Člen je povinen písemně oznámit a podle povahy údaje případně doložit bytovému družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala; bytové družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna písemně doručena a případně podle povahy údaje prokázána. (4) Doručuje-li bytové družstvo členovi jinak než osobním předáním písemnosti členovi, doručuje písemnost na adresu uvedenou v seznamu členů; pokud člen oznámil bytovému družstvu k zápisu do seznamu členů jinou doručovací adresu, než je jeho bydliště nebo sídlo, doručuje bytové družstvo na tuto doručovací adresu. Navrh_zmen_stanov_2015_11_24_1v0 14/53
15 Oddíl 2 Práva a povinnosti člena a bytového družstva Článek 15 Základní práva a povinnosti člena a bytového družstva (1) Člen bytového družstva má práva a povinnosti stanovené zákonem a těmito stanovami. (2) Bytové družstvo má práva a povinnosti stanovené zákonem a těmito stanovami, přičemž podle povahy věci právům členů odpovídají povinnosti bytového družstva a povinnostem členů odpovídají práva bytového družstva. (3) V rámci práv podle odst. 1 má člen zejména tato základní práva (a) účastnit se na jednání a rozhodování členské schůze, (b) volit a být volen do orgánů bytového družstva nebo orgánem bytového družstva, splňuje-li podmínky stanovené zákonem a dále určené těmito stanovami, nebrání-li tomu překážky stanovené zákonem, anebo nebrání-li tomu neslučitelnost funkcí podle ZOK a těchto stanov, (c) podávat podněty a návrhy či stížnosti orgánům bytového družstva a požadovat zprávu o jejich vyřízení, (d) seznámit se před konáním členské schůze, způsobem uvedeným v pozvánce na členskou schůzi, s písemnými podklady pro členskou schůzi, zejména k činnosti a výsledkům hospodaření bytového družstva, (e) podílet se na činnosti bytového družstva podle těchto stanov a podle usnesení orgánů bytového družstva, (f) uplatnit podle zákona právo na námitky k členské schůzi a případně na následnou soudní ochranu proti rozhodnutí o vyloučení z bytového družstva, (g) podat návrh soudu podle zákona na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, pokud je v rozporu s právními předpisy nebo se stanovami bytového družstva; tato práva mohou být uplatněna vždy jen způsobem a ve lhůtách podle ustanovení zákona a těchto stanov, (h) obracet se s návrhy nebo stížnostmi k příslušným orgánům bytového družstva a být informován o jejich vyřízení, (i) (j) uplatňovat svá práva ve vztahu k seznamu členů podle ZOK a těchto stanov, má-li k datu uplatnění tohoto práva splněnu splatnou vkladovou povinnost také k dalšímu členskému vkladu v rozsahu a způsobem podle stanov, domáhat se za bytové družstvo náhrady újmy proti členovi orgánu bytového družstva nebo splnění jejich povinnosti plynoucí z dohody, a to postupem a způsobem podle zákona, Navrh_zmen_stanov_2015_11_24_1v0 15/53
16 (k) obdržet na svou písemnou žádost, doručenou na adresu bytového družstva, kopii zápisu z jednání členské schůze (případně členské schůze samosprávy); členská schůze může případně určit povinnost členů hradit účelně vynaložené náklady spojené s pořízením kopie zápisu, (l) Po uplynutí 20 let od kolaudace domu má člen bytového družstva právo, aby mu družstvo za podmínek uvedených v čl. 66 bezplatně převedlo do vlastnictví byt, který je člen oprávněn v domě na základě nájemní smlouvy užívat, pokud tak rozhodne členská schůze a poté, kdy bude učiněno prohlášení spoluvlastníků o vymezení jednotek. (4) V rámci povinností podle odst. (1) má člen zejména tyto základní povinnosti (a) dodržovat povinnosti člena stanovené zákonem, stanovami a dodržovat usnesení orgánů bytového družstva, (b) splatit vkladovou povinnost k základnímu členskému vkladu, dále splatit vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu ve výši, způsobem a ve lhůtách podle smlouvy o dalším členském vkladu, (c) oznamovat a podle povahy údajů také doložit bytovému družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, jakož i oznamovat bytovému družstvu veškeré změny podstatné pro práva a povinnosti spojené s členstvím v bytovém družstvu, včetně práv a povinností plynoucích z nájmu družstevního bytu, (d) plnit svou povinnost z uhrazovací povinnosti podle usnesení členské schůze přijatého v souladu s těmito stanovami, (e) chránit družstevní majetek, dodržovat obecně závazné právní předpisy týkající se veřejného pořádku v souvislosti s užíváním družstevního bytu a dalšího majetku družstva (nebytové prostory, stromy, zeleň, popelnicová stání, hřiště, parkovací stání a prostory apod.), (f) upozorňovat na vzniklé závady na majetku bytového družstva příslušné orgány, a to ihned po jejich zjištění, jakož i na chování a činnost jiných osob poškozující družstevní majetek, (g) udržovat a pečovat o svůj majetek v soukromém vlastnictví, jenž je s majetkem družstva spojen, s cílem předcházet poškozování družstevního majetku a poškozování životního prostředí, (h) umožnit po předchozí domluvě pověřeným zástupcům družstva zjištění technického stavu bytu, (i) platit ve stanovených lhůtách nájemné, stanovené splátky na úvěr, příspěvky do fondů oprav a zálohy na úhradu služeb, spojené s bydlením v družstevním bytě, Navrh_zmen_stanov_2015_11_24_1v0 16/53
17 (j) přispět na základě rozhodnutí členské schůze ke krytí případné ztráty, nestačí-li k úhradě fondy družstva nebo není-li ztráta hrazena z jiných zdrojů, (k) používat družstevní byt v souladu s těmito stanovami (l) neprovádět v družstevním bytě stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě, nebytovém prostoru nebo ve společných prostorách domu bez souhlasu představenstva, v této souvislosti musí být předem se záměrem seznámeno představenstvo a eventuální řízení ke změnám v bytě musí být vedeno v souladu se stanovisky příslušných orgánů a dle platných právních norem, zejména stavebních a požárních a to tak, aby nedošlo především k porušení statiky domů, požárních předpisů, nebo k dotčení práv ostatních členů družstva (práva nájemníka bytu), u písemné žádosti člena bytového družstva se v těchto případech vyjadřuje rovněž písemně představenstvo bytového družstva. (m) parkovat na místech v souladu se zákonem o provozu na pozemních komunikacích a pouze na jemu vyhrazeném parkovacím nebo garážovém stání nebo v garáži. Článek 16 Práva a povinnosti ve vztahu k nájmu družstevního bytu-obecně Práva a povinnosti člena a bytového družstva, spojené s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a s nájmem družstevního bytu jsou upravena v části čtvrté těchto stanov (nájem družstevního bytu). Není-li v těchto stanovách a v ZOK upraveno jinak, použijí se ustanovení NOZ o nájmu bytu. Tato práva a povinnosti jsou právy a povinnostmi plynoucími z členství v bytovém družstvu. Oddíl 3 Převod, přechod, rozdělení a splynutí družstevního podílu Článek 17 Převod družstevního podílu (1) Převod družstevního podílu člena bytového družstva na jiného člena nebo na jinou osobu nemohou orgány bytového družstva omezit ani jej vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky pro členství v bytovém družstvu podle ZOK a těchto stanov. Nesplňuje-li tato osoba podmínky pro členství v bytovém družstvu, k převodu družstevního podílu nedojde. Převod se uskutečňuje smlouvou o převodu družstevního podílu v bytovém družstvu; pro způsob uzavření smlouvy se použijí ustanovení NOZ o uzavírání smluv. (2) Dnem, kdy nastanou právní účinky převodu družstevního podílu vůči bytovému družstvu, zanikne členství převodce v bytovém družstvu a vznikne členství nabyvatele v bytovém družstvu. Členství převodce nezanikne, jestliže při převodu družstevních podílů nově Navrh_zmen_stanov_2015_11_24_1v0 17/53
18 vzniklých rozdělením, zůstane jeden z družstevních podílů nově vzniklých rozdělením dosavadnímu členovi, jehož družstevní podíl byl rozdělen. (3) Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s převáděným družstevním podílem spojeny. V případě, že jsou s převodem družstevního podílu spojeny dluhy převodce vůči bytovému družstvu, dále dosud nesplněné splatné povinnosti ze smlouvy o dalším členském vkladu sjednané mezi bytovým družstvem a převodcem, je povinen nabyvatel sjednat s bytovým družstvem nejpozději do 15 dnů po dni nabytí právních účinků převodu družstevního podílu dohodu, v níž bude dojednán způsob a lhůty splacení dluhů, resp. splnění povinností ze smlouvy o dalším členském vkladu splatných do dne nabytí členství nabyvatelem. Nebude-li taková dohoda sjednána z důvodů na straně nabyvatele nejpozději do 30 dnů ode dne nabytí právních účinků převodu družstevního podílu vůči bytovému družstvu, považuje se to za důvod pro vyloučení člena z bytového družstva. (4) Právní účinky převodu družstevního podílu vůči bytovému družstvu nastávají a nabyvatel družstevního podílu se stává členem bytového družstva dnem, kdy byla bytovému družstvu doručena účinná smlouva o převodu družstevního podílu, nebo pozdějším dnem určeným v této smlouvě. Stejné právní účinky vůči bytovému družstvu nastanou, je-li namísto samotné smlouvy o převodu družstevního podílu doručeno bytovému družstvu písemné prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření smlouvy o převodu družstevního podílu. (5) Bytové družstvo neprodleně po doručení smlouvy nebo prohlášení podle odst. (4) provede zápis příslušných změn v seznamu členů. Za úkony spojené s vyřízením agendy je bytové družstvo oprávněno požadovat od převodce a nabyvatele úhradu nákladů s tím spojených, případně v paušální výši určené pro tyto úkony usnesením členské schůze. (6) Právní důsledky týkající se nájmu družstevního bytu nebo práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, které jsou s převodem družstevního podílu spojeny, se řídí ustanovením článku 42 odst. (1). Článek 18 Přechod družstevního podílu (1) Přechod družstevního podílu v bytovém družstvu nelze vyloučit v případě, že členovi, jehož družstevní podíl má přejít na právního nástupce, svědčí právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo je nájemcem družstevního bytu. (2) Dnem, kdy nastanou právní účinky přechodu družstevního podílu, zanikne členství dosavadního člena v bytovém družstvu a vznikne členství nabyvatele v bytovém družstvu. Členství dosavadního člena však nezanikne, byl-li jeho původní družstevní podíl rozdělen a jemu zůstal jeden družstevní podíl nově vzniklý rozdělením jeho původního družstevního podílu. Navrh_zmen_stanov_2015_11_24_1v0 18/53
19 (3) Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela tak, že společné členství manželů se přeměňuje na výlučné členství pozůstalého manžela. (4) Právní důsledky týkající se nájmu družstevního bytu nebo práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, které jsou s přechodem družstevního podílu spojeny, se řídí ustanovením článku 42 odst. 2. Článek 19 Rozdělení a splynutí družstevních podílů (1) Rozdělení družstevního podílu v bytovém družstvu je možné jen tehdy, je-li člen nájemcem nejméně dvou družstevních bytů. K účinnosti rozdělení družstevního podílu dojde nejdříve splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu nabyvatelem rozděleného družstevního podílu. (2) Při rozdělení družstevního podílu a při převodu nebo přechodu družstevních podílů vzniklých rozdělením se určí, se kterým z nových družstevních podílů bude spojen nájem kterého družstevního bytu. (3) Ke splynutí družstevních podílů v bytovém družstvu dochází v případě, kdy člen nabude za trvání svého členství družstevní podíl jiného člena téhož bytového družstva, nebo nabude část původního družstevního podílu, představovanou družstevním podílem nově vzniklým rozdělením původního družstevního podílu tohoto jiného člena. (4) Družstevní podíly splývají v jeden družstevní podíl v den, kdy člen další družstevní podíl nebo jeho část nabude, vyjma případu podle odst. (5). (5) Jsou-li s některým z družstevních podílů, které splývají, spojena práva třetí osoby (třetích osob), splývají družstevní podíly až dnem, kdy tato práva třetí osoby (třetích osob) zaniknou, pokud se člen, který má nabýt splynutím další družstevní podíl podle odst. 1, nedohodne s touto třetí osobou (s těmito třetími osobami) jinak. (6) Právní důsledky týkající se nájmu družstevního bytu nebo práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, které jsou se splynutím družstevního podílu spojeny, se řídí ustanovením čl. 42 odst. 4. Oddíl 4 Zánik členství v bytovém družstvu (1) Členství v bytovém družstvu zaniká Článek 20 Způsoby zániku členství (a) písemnou dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva, Navrh_zmen_stanov_2015_11_24_1v0 19/53
20 (b) vystoupením člena, (c) vyloučením člena, (d) převodem družstevního podílu, (e) přechodem družstevního podílu, (f) smrtí člena družstva, (g) zánikem právnické osoby, která je členem družstva, (h) prohlášením konkurzu na majetek člena družstva, (i) (j) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena, doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci, (k) zánikem družstva bez právního nástupce. (2) Zánikem členství, které bylo spojeno buď s právem na uzavření smlouvy o nájmu nebo s právem nájmu k družstevnímu bytu, zaniká také toto právo. Bylo-li se zaniklým členstvím spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu nebo právo nájmu k více předmětům nájmu, zaniká toto právo ve vztahu ke všem předmětům nájmu. Současně zaniká právo bytového družstva na splnění vkladové povinnosti, avšak právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. Ustanovení tohoto odstavce neplatí při zániku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu. Článek 21 Dohoda o zániku členství (1) Dohodu o zániku členství uzavírá bytové družstvo a člen v písemné formě a dohoda je uzavřena po oboustranném podpisu. Za uzavřenou dohodu se považuje také písemný návrh jedné strany na zánik členství dohodou k určitému datu a písemný souhlas druhé strany s dohodou o zániku členství podle návrhu, doručený navrhovateli dohody o zániku členství nejpozději v den, kdy podle návrhu dohody má k zániku členství dojít. (2) Členství v bytovém družstvu zanikne na základě písemné dohody dnem v této dohodě sjednaným. (3) Ustanovení čl. 20 odst. (2) platí obdobně. Článek 22 Vystoupení člena z bytového družstva (1) Člen může z bytového družstva vystoupit, a to písemným oznámením doručeným družstvu. Výpovědní doba při vystoupení z družstva činí 6 měsíců. Běh výpovědní lhůty Navrh_zmen_stanov_2015_11_24_1v0 20/53
21 začíná prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemného oznámení o vystoupení družstvu. (2) Členství zanikne uplynutím posledního dne výpovědní lhůty. (3) Ustanovení čl. 20 odst. (2) platí obdobně. Článek 23 Vystoupení člena z bytového družstva z důvodu nesouhlasu se změnou stanov (1) Člen může z bytového družstva vystoupit proto, že nesouhlasí se změnou stanov, která byla schválena členskou schůzí, jestliže na členské schůzi nehlasoval pro změnu stanov. Člen musí v tomto případě postupovat podle 613 ZOK. (2) K zániku členství vystupujícího člena na základě platného vystoupení z bytového družstva podle odst. (1) a podle 613 ZOK dochází uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení družstvu doručeno. (3) Vystoupil-li člen z bytového družstva podle odst. 1, není pro něho schválená změna stanov účinná a vztah mezi bytovým družstvem a členem se řídí dosavadními stanovami. (4) Ustanovení čl. 20 odst. (2) platí obdobně. Oddíl 5 Vyloučení člena z bytového družstva Článek 24 Důvody pro vyloučení (1) Člen bytového družstva nebo společní členové bytového družstva mohou být z bytového družstva vyloučeni, jestliže člen (a) závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, (b) přestal splňovat podmínky pro členství v bytovém družstvu podle zákona a těchto stanov, (c) z jiných důležitých důvodů uvedených v těchto stanovách. (2) Jinými důležitými důvody pro vyloučení člena z bytového družstva podle odst. 1 písm. (c) jsou (a) člen družstva opakovaně a po výstraze porušuje při výkonu svých družstevních práv a povinností obecně závazné právní předpisy týkající se veřejného pořádku, domovní řád, stanovy nebo rozhodnutí orgánů družstva, Navrh_zmen_stanov_2015_11_24_1v0 21/53
22 (b) člen družstva užívá majetek družstva tak, že družstvu vzniká značná škoda, (c) člen družstva opakovaně neumožní družstvu či jeho zástupci provést povinné revize a kontroly na vybraných zařízeních a majetku družstva, (d) člen družstva sám nebo osoba užívající družstevní byt s jeho souhlasem hrubě porušuje pořádek v domě nebo dalších objektech družstva a pravidla občanského soužití, (e) člen družstva neplatí družstvem předepsané měsíční náhrady za dobu delší než 2 měsíce, (f) člen družstva neplatí družstvu předepsané měsíční náhrady předepsaných splátek na úhradu úvěru po dobu delší než 2 měsíce, (g) člen družstva byl pravomocně odsouzen za úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho členům, jeho majetku nebo spolubydlícím v domě. (3) Člena bytového družstva nebo společné členy bytového družstva, s jejichž členstvím je spojen nájem družstevního bytu nebo společný nájem družstevního bytu, lze z bytového družstva dále vyloučit (a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, nebo (b) byl-li nájemce pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází. Článek 25 Udělení výstrahy před rozhodnutím o vyloučení (1) Před rozhodnutím o vyloučení je bytové družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu, pokud nejde o případ podle odst. (4). (2) V písemné výstraze musí být věcně uveden a popsán důvod jejího udělení, tj. jakým jednáním se člen porušení členských povinností dopustil či dále dopouští, spolu s odkazem na příslušné ustanovení zákona nebo stanov, které člen porušil či dále porušuje. Dále musí být v písemné výstraze výslovně uvedeno upozornění člena na možnost jeho vyloučení z důvodu uvedeného porušení či porušování členských povinností, spolu s výzvou členovi, aby s tímto porušováním přestal a odstranil případné již vzniklé následky. K tomu se členovi poskytne přiměřená lhůta nejméně v délce 30 dnů. (3) O udělení výstrahy a o jejím obsahu rozhoduje představenstvo bytového družstva. (4) Ustanovení odst. 1 se nepoužije a bytové družstvo není povinno dát předchozí písemnou výstrahu, pokud porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit. Navrh_zmen_stanov_2015_11_24_1v0 22/53
23 Článek 26 Rozhodnutí o vyloučení (1) O vyloučení rozhoduje členská schůze bytového družstva. (2) O vyloučení nelze rozhodnout později než ve lhůtě 6 měsíců ode dne, kdy se bytové družstvo dozvědělo o důvodu pro vyloučení, nejpozději však do 1 roku ode dne, kdy důvod pro vyloučení nastal. (3) Rozhodnutí o vyloučení musí obsahovat důvod vyloučení tak, že je věcně uveden a popsán důvod vyloučení, tj. jakým jednáním se člen porušení členských povinností dopustil či dále dopouští, spolu s odkazem na příslušné ustanovení zákona nebo stanov, které člen porušil či dále porušuje. Předcházela-li rozhodnutí o vyloučení písemná výstraha, nemůže být v rozhodnutí o vyloučení měněn důvod uvedený v písemné výstraze. Rozhodnutí o vyloučení musí současně obsahovat poučení vylučovaného člena o jeho právu podat odůvodněné námitky proti rozhodnutí o vyloučení k členské schůzi ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení rozhodnutí o vyloučení. (4) Rozhodnutí o vyloučení musí mít písemnou formu a musí být doručeno vylučovanému členovi. Článek 27 Postup člena proti rozhodnutí o vyloučení (1) Proti rozhodnutí členské schůze o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení tohoto rozhodnutí o vyloučení, k námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží. Námitky se podávají cestou představenstva bytového družstva. (2) Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě 3 měsíců ode dne doručení tohoto rozhodnutí návrh k soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Článek 28 Společná ustanovení k vyloučení (1) Rozhodnutí o udělení výstrahy, o vyloučení člena, o zamítnutí námitek proti rozhodnutí o vyloučení, či jiné písemnosti týkající se vyloučení člena z bytového družstva, se vylučovanému (vyloučenému) členovi písemně doručí doporučeným dopisem do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu členů. (2) Jde-li o vyloučení společných členů-manželů, doručují se všechny písemnosti týkající se výstrahy a vyloučení podle odst. 1, samostatně každému z manželů. Každý ze společných členů-manželů má právo proti rozhodnutí o vyloučení vznést námitky nebo podat návrh soudu i bez ohledu na vůli druhého z manželů. Ustanovení věty první a druhé platí přiměřeně také pro doručení písemné výstrahy před vyloučením a pro případné vyjádření se k této výstraze. Navrh_zmen_stanov_2015_11_24_1v0 23/53
24 Článek 29 (1) Členství vylučovaného člena zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek proti rozhodnutí představenstva o vyloučení k členské schůzi nebo dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí jeho námitek. (2) Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení bytové družstvo nemůže vůči členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství. Článek 30 (1) Bytové družstvo může rozhodnutí o vyloučení zrušit. Zrušit rozhodnutí o vyloučení může bytové družstvo i v případech, kdy již probíhá řízení u soudu o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z bytového družstva. O zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje představenstvo; rozhodnutí se vyhotovuje písemně a předává se či doručuje vylučovanému členovi či již vyloučené osobě. (2) Podmínkou účinnosti zrušení rozhodnutí o vyloučení podle odst. (3) je písemný souhlas vylučovaného člena či již vyloučené osoby; pokud nevysloví písemně souhlas a nepředá či nedoručí jej družstvu do 1 měsíce ode dne, kdy mu bylo rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží. Toto neplatí, pokud vyloučený člen o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádal. (3) Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení platně zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, platí, že členství v bytovém družstvu nezaniklo. Oddíl 6 Vypořádací podíl při zániku členství za trvání bytového družstva Článek 31 Nárok na vypořádací podíl (1) Zánikem členství vzniká bývalému členovi, jeho dědicům nebo právním nástupcům právo na vypořádací podíl. (2) Vypořádací podíl se rovná výši splaceného (splněného) základního členského vkladu a splaceného (splněného) dalšího členského vkladu (splacených či splněných více dalších členských vkladů), není-li dále stanoveno jinak. (3) Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav vlastního kapitálu bytového družstva podle účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. Při určování výše vypořádacího podílu se nepřihlíží ke kapitálu, jenž je v nedělitelném fondu a v jiných zajišťovacích fondech. Rovněž se nepřihlíží k vkladům s kratším než ročním členstvím přede dnem, k němuž se účetní závěrka sestavuje. Navrh_zmen_stanov_2015_11_24_1v0 24/53
25 Článek 32 Lhůta splatnosti vypořádacího podílu (1) Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká ve lhůtách stanovených v 749 ZOK. (2) Vypořádací podíl se vyplácí v penězích, pokud není ve smlouvě o dalším členském vkladu dojednáno jinak. Navrh_zmen_stanov_2015_11_24_1v0 25/53
26 ČÁST ČTVRTÁ NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU Oddíl 1 Právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, náležitosti nájemní smlouvy Článek 33 Základní ustanovení (1) Vznik práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu upravuje ZOK a tyto stanovy. (2) Základní podmínkou pro vznik práva člena bytového družstva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu je, že (a) člen se podílí nebo jeho právní předchůdce se podílel na pořízení bytu dalším členským vkladem způsobem a ve výši určené podle těchto stanov a (b) splňuje ostatní podmínky podle ZOK a těchto stanov. (3) Ustanovení této části stanov se podle povahy věci přiměřeně použijí také na jiný předmět nájmu. Článek 34 Právo na uzavření nájemní smlouvy nebo právo nájmu a převod či přechod družstevního podílu (1) V případech, kdy je s členstvím v bytovém družstvu spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, převádí se nebo přechází na nabyvatele spolu s převodem nebo přechodem družstevního podílu právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu v rozsahu, v jakém náleželo dosavadnímu členovi. Shodně to platí, náleželo-li dosavadnímu členovi právo na uzavření více nájemních smluv k více předmětům nájmu. (2) V případech, kdy je s členstvím v bytovém družstvu spojen nájem družstevního bytu, převádí se nebo přechází na nabyvatele spolu s převodem nebo přechodem družstevního podílu nájem družstevního bytu v rozsahu, v jakém právo nájmu náleželo dosavadnímu členovi. Shodně to platí, náleželo-li dosavadnímu členovi právo nájmu k více předmětům nájmu. (3) Ustanovení odst. 1 a 2 platí obdobně při převodu nebo přechodu družstevního podílu nově vzniklého rozdělením dosavadního družstevního podílu, dále při převodu nebo přechodu družstevního podílu, který splyne s družstevním podílem dosavadního člena bytového družstva. Navrh_zmen_stanov_2015_11_24_1v0 26/53
27 Oddíl 2 Náležitosti smlouvy o nájmu družstevního bytu, nájemné a úhrady cen služeb spojených s bydlením Náležitosti smlouvy o nájmu družstevního bytu Článek 35 Nájemní smlouvou se bytové družstvo jako pronajímatel zavazuje přenechat členovi bytového družstva jako nájemci do užívání družstevní byt k zajištění jeho bytových potřeb a bytových potřeb i členů jeho domácnosti a člen jako nájemce se zavazuje platit za to bytovému družstvu jako pronajímateli nájemné ve výši určené způsobem podle článku 37. Článek 36 (1) Nájemní smlouva se sjednává písemně a obsahuje alespoň (a) označení a popis předmětu nájmu, postup při stanovení výše nájemného, který byl schválen členskou schůzí podle čl. 37 těchto stanov, spolu se způsobem a lhůtami placení nájemného podle téhož článku, (b) určení druhů plnění poskytovaných s užíváním družstevního bytu (služeb) v souladu se zákonem upravujícím poskytování plnění (služeb) spojených s bydlením a určení dalších náležitosti s tím spojených, (c) ujednání o tom, že schválené změny výše nájemného a zálohových plateb nájemného, se ode dne jejich účinnosti stávají dodatkem k nájemní smlouvě, s tím, že za ujednání dodatku se považuje schválení změn podle stanov. (d) nájemní smlouva může obsahovat další náležitosti podle okolností a potřeb. (2) V případě změny výše nájemného a jeho zálohových plateb, schválené usnesením členské schůze v souladu se způsobem výpočtu nájemného podle čl. 37, nabývá tato změna účinnosti prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž představenstvo oznámilo změnu členovi bytového družstva-nájemci. Článek 37 Nájemné (1) Postup při stanovení výše nájemného určuje svým usnesením členská schůze v souladu s 744 ZOK tak, že členové bytového družstva-nájemci hradí v nájemném bytovému družstvu pouze účelně vynaložené náklady vzniklé bytovému družstvu při správě družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domu, ve kterém se družstevní byty nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice týkající se těchto družstevních bytů a domu. (2) Při změně nájemného musí bytové družstvo respektovat zásady uvedené v odst. (1). Navrh_zmen_stanov_2015_11_24_1v0 27/53
28 Článek 38 Plnění spojená s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (služby) (1) Službami obecně jsou podle zvláštního zákona zejména dodávka tepla, dodávka vody a odvádění odpadních vod, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu. (2) Bytové družstvo má právo požadovat na nájemcích placení záloh na úhradu nákladů na služby. O výši záloh rozhoduje představenstvo, pokud si rozhodnutí nevyhradí členská schůze. Zpravidla se měsíční zálohy za jednotlivé služby určují jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku. (3) Představenstvo, pokud si rozhodnutí nevyhradí členská schůze, má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího poté, co bylo nájemcům doručeno písemné oznámení nové výše zálohy. Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení zálohy nedojde. (4) Způsob rozúčtování nákladů na služby schvaluje členská schůze, pokud toto rozhodování nesvěří svým usnesením představenstvu. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období. Pokud by způsob rozúčtování nebyl členskou schůzí (nebo představenstvem, svěřila-li mu členská schůze toto rozhodování) schválen, rozúčtují se náklady na služby podle zvláštního zákona. Oddíl 3 Práva a povinnosti bytového družstva a člena bytového družstva spojené s nájmem družstevního bytu (1) Bytové družstvo zejména Článek 39 Základní práva a povinnosti bytového družstva jako pronajímatele družstevního bytu (a) má povinnost předat družstevní byt nájemci ve stavu způsobilém k jeho užívání a udržovat po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání a udržovat v domě náležitý pořádek obvyklý podle místních poměrů, (b) má povinnost odstranit poškození nebo závadu v bytě v přiměřené době poté, co mu nájemce poškození nebo vadu oznámil, s výjimkou případů, kdy má poškození či závadu odstranit sám člen bytového družstva jako nájemce bytu, Navrh_zmen_stanov_2015_11_24_1v0 28/53

References: čl. 10
 čl. 48
 čl. 43
 čl. 66
 čl. 42
 čl. 20
 čl. 20
 čl. 20
 čl. 37
 čl. 37