Source: http://adminloc.ro/pmb/2018/h538
Timestamp: 2018-10-15 15:15:48+00:00

Document:
privind delegarea gestiunii serviciului public de interes local privind activitățile de întreținere și reparații curente a fondului imobiliar aflat în proprietatea Municipiului București
și/sau in administrarea Consiliului General al Municipiului București (domeniul privat al statului), către Compania Municipala Imobiliara București S.A.
Având în vedere expunerea de motive a Primarului General al Municipiului București și raportul comun de specialitate al Direcției Patrimoniu, Direcției Generală Economică, Direcției Guvernanță Corporativă si Autorității Municipale de Reglementare a Serviciilor Publice nr. 908/10.08.2018;
Văzând raportul Comisiei patrimoniu nr. 142/21.08.2018 și raportul Comisiei juridice și de disciplină nr. 556/22.08.2018;
- Hotărârii Consiliului General al Municipiului București nr. 102/2018 privind aprobarea studiului de oportunitate privind serviciile de administrare a fondului imobiliar aflat in administrarea domeniului public/privat al Municipiului București și in domeniul privat al statului și a caietului de sarcini al serviciului public de administrare a fondului imobiliar aflat în domeniul public și privat al Municipiului București și în domeniul privat al statului;
în temeiul prevederilor art. 36 alin. (2) lit. d), alin, (6) lit. a) pct. 19 și art. 45 alin. (2) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
Art1 Se aprobă delegarea gestiunii serviciului public de interes local privind activitățile de întreținere și reparații curente a fondului imobiliar aflat în proprietatea Municipiului București și/sau in administrarea Consiliului General al Municipiului București (domeniul privat al statului) către Compania Municipală Imobiliară București S.A..
B-dul Regina Ellsabeta nr. 47, cod poștal 050013, sector 5
ei ^-serviciului de întreținere și București si/sau în
Art.4 Tarifele aferente serviciului de încasare, reparații curente a fondului imobiliar aflat în proprietaf administrarea Consiliului General al Municipiului București (domeniul privat al statului) fac obiectul anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art.5 Se împuternicește Primarul General al Municipiului București să semneze contractul de delegare prevăzut la ari. 2 din prezenta hotărâre.
Art.7 Direcțiile din cadrul aparatului de specialitate al Primarului General al Municipiului București și Compania Municipala Imobiliara București S.A. vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri.
B-dul Regina ENsabeta nr. 47, cod poștal 050013, sector 5 București, România; tel.: 021305 55 00; www.pmb.ro
a gestiunii serviciului public de interes local privind întreținerea si reparațiile curente ale fondului imobiliar aflat în proprietatea Municipiului București și/sau in administrarea Consiliului General al Municipiului București (domeniul privat al statului)
Societatea Compania Municipală Imobiliara București S.A., cu sediul în București, strada Aristide Demetriade, nr. 2, etaj 1, birou nr. 1, sector 1, înmatriculată la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă tribunalul București cu numărul J40/9350/2017 cod unic de înregistrare
37764910, cont... deschis la ..., reprezentată de , având funcția de........... denumită în cele ce
urmează „Delegat”, pe de altă parte,
Faptul că, în conformitate cu dispozițiile legale menționate mai sus, Delegatarul are competențe exclusive în ceea ce privește înființarea, organizarea, coordonarea, monitorizarea și controlul funcționării serviciilor si activităților de întreținere, reparații curente a fondului imobiliar aflat în proprietatea Municipiului București și/sau în administrarea Consiliului General al Municipiului București (domeniul privat al statului), parte componentă a serviciilor de interes local;
Dispozițiile Hotărârii Consiliului General al Municipiului București nr. 102/ 22.02.2018, prin care a fost stabilită gestiunea indirectă (sau delegată) prin intermediul unei societăți cu capital al Municipiului București ca formă de gestiune a Serviciului;
Faptul că societatea Compania Municipală Imobiliara București S.A. a fost înființată de Municipiul București și organizată ca o întreprindere tipică, bine gestionată și dotată cu mijloacele corespunzătoare astfel încât să presteze Serviciul la cel mai scăzut cost pentru comunitate;
Dispozițiile Hotărârii Consiliului General al Municipiului București hr p. aprobat prezentul Contract. /
coN.’orw cu
Au convenit încheierea prezentului Contract, conform terîtfartflriț^j pjbnțțifiilor stipulate în cele ce
"Administrația din subordine ” înseamnă Administrația Fondului Imobiliar București aflată în subordinea municipiului București
„Autorizații” înseamnă toate autorizațiile, licențele, permisele, certificatele, avizele, aprobările etc., emise de Delegatar, de Autoritatea Municipală sau de altă Autoritate Competentă, în scopul prestării Serviciului;
„Corpul Agenților Constatatori” înseamnă totalitatea persoanelor fizice care se legitimează ca atare în baza unui act eliberat în acest sens de Primăria Municipiului București și care sunt împuternicite de Primăria Municipiului București să controleze modul în care operatorul prestează Serviciul. în categoria persoanelor care au dreptul să controleze modul în care gestionează Serviciul intră și persoanele angajate în cadrul Direcției Utilități Publice din cadrul Primăriei Generale a Municipiului București indiferent dacă aceștia au sau nu calitatea de agenți constatatori în conformitate cu prevederile Ordonanței Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic a! contravențiilor;
"Titular de Contract” însemnă persoana care posedă un Imobil care face parte din fondul imobiliar al Delegatului prevăzut în Anexa nr. 3, în baza unui contract de închiriere/de vânzare/de concesiune încheiat cu Delegatarul sau cu Delegatul în numele și pe seama Delegatarul ui, după caz;
"Data încetării” înseamnă data la care Contractul își încetează efectele între Părți, fără a aduce atingere excepțiilor stipulate la Articolul 40 (“Menținerea unor prevederi după Data încetării”) din prezentul Contract;
nării” înseamnă data când Contractul a fost semnat de către reprezentanții Delegatului și ai Delegatarului sau de către ultimul dintre aceștia în cazul în care Contractul nu estefeemnat în aceeași zi de ambele Părți;
"Delegat”
îsîapd în pierderea efectivă te și beneficiul de care
-se cont și de cheltuielile pe
înseamnă orice prejudiciu, direct sai suferită de creditorul obligației neîndeplir acesta este lipsit, la stabilirea prejudiciului care Partea prejudiciată le-a realizat pentru limitarea sau evitarea prejudiciului și orice alte costuri și cheltuieli de orice natură și tip, angajate în vederea restabilirii situației care ar fi trebuit să existe în lipsa respectivului prejudiciu;
înseamnă societatea Compania Municipală Imobiliara București S.A., căreia i-a fost atribuit prezentul Contract;
"Durata Contractului" va avea înțelesul prevăzut la Articolul 3 din prezentul Contract;
„Garanția de Bună Execuție” înseamnă garanția de bună execuție a Contractului, constituită legal de Delegat, conform Articolului 14.1. („Garanția de Bună Execuție”), executabilă la prima cerere a Delegatarului, pentru a garanta în limita valorii sale:
"Imobile” înseamnă locuința, spațiul cu altă destinație, precum și terenurile aferente, după caz, care fac parte din fondul imobiliar al Delegatarului astfel cum este identificat acesta în Anexa nr. 3;
“Indicatori de Performanță" înseamnă cerințele și standardele legate de eficiența Serviciului, care trebuie îndeplinite de Delegat, conform Regulamentului Serviciului;
înseamnă orice norme de drept aplicabile în România incluzând, dar fără a se limita Ia acestea: tratate, legi, ordonanțe, hotărâri, regulamente, coduri, norme metodologice, ordine, decizii, decrete, directive, principii generale de drept și hotărâri judecătorești obligatorii erga omnes, precum și reglementările obligatorii emise Ia nivelul Uniunii Europene, precum și orice cerință sau recomandare a Autorități de Reglementare, a unei Autorități Competente din România sau Ia nivelulUniunikEuropene, sau interpretare sau aplicare aoricăreiadintre cele de maLsus''de către; o Autoritate Competentă din România sau aiunii
^utopene^In^sensul prezentei definiții „hotărârile judecâtoreptpobli^tarifȘfcga
(i), hotărârile judecătorești de~
parte un act ii Constituționale prin care ’lvHecursurile în interesul
contenciosului administrativ prin care s-a administrativ cu caracter normativ, (ii) deciziile se constată neconstituționalitatea unui act normată
legii pronunțate de înalta Curte de Casație și Justiție asupra problemelor de drept care au fost soluționate diferit de instanțele de judecată precum și (iv) hotărârile judecătorești pronunțate în acțiunile colective introduse de către o categorie anume de cetățeni si care beneficiază de efectele acesteia;
"Lucrări” însemnă lucrările de întreținere si reparații curente a Imobilelor, executate de Delegat în cadrul prestării Serviciului, în conformitate cu Regulamentul Serviciului și Caietul de Sarcini al Serviciului;
"Materiale” înseamnă produsele de orice tip care vor fi utilizate pentru execuția Lucrărilor, cu excepția, utilajelor, uneltelor, echipamentelor;
„Proiectarea” înseamnă întocmirea Documentației Tehnice necesară pentru execuția Lucrărilor, atunci când conform Legii aceasta este necesară;
“Regulamentul Serviciului” înseamnă "Regulamentul Serviciului de administrare a
fondului imobiliar și a spațiilor cu altă destinație aflate în domeniul public și privat al Municipiului București și în domeniul privat al statului" (Anexa nr. 1 la prezentul Contract);
"Remunerația Delegatului” înseamnă un procent din valoarea chiriilor încasate de Delegat, plătit Delegatului de către Delegatar pentru prestarea Serviciului conform art. 9 ("Modul de remunerare a Delegatului”);
"Serviciul” înseamnă întreținerea si repararea fondului imobiliar aflat în proprietatea unităților administrativ-teritoriale;
jrezentului Contract și/sau în Anexele sale, termenii folosiți cu majuscule își vor it de locul în care sunt folosiți în cuprinsul acestora, înțelesul dat în definiția te cuvintelor, laf singular subînțeleg formele de plural și invers.
îa pe capitole și" articole, precum și titlurile din Contract sunt introduse numai pentru
a ușura sistematizarea și nu va afecta interpretarea prezentu intențiilor Părților.
(4) Orice referire Ia articole sau numere de articole va însemna/daca nu este altfel specificat, o referire la articolele prezentului Contract. Referirile la anexe vor fi considerate referiri la anexele prezentului Contract.
(1) Delegatarul acordă Delegatului dreptul ca, în baza prezentului Contract, să presteze Serviciul, cu respectarea Regulamentului Serviciului (Anexa nr. 1 la Contract), a Caietului de Sarcini al Serviciului (Anexa nr. 2 ia Contract) și a Indicatorilor de Performanță (Anexa nr. 6 la Contract), pe baza Instrucțiunilor Delegatarului.
(2) Delegatarul acordă Delegatului, dreptul de a lua toate masurile și de a întreprinde toate acțiunile și activitățile necesare, în măsura permisă și în condițiile stabilite de Lege, pentru a asigura prestarea în mod corespunzător a Serviciului.
(3) Prin prezentul contract, Delegatarul mandatează Delegatul, care acceptă mandatul, ca în cadrul prestării Serviciului:
a) să încaseze chiriile/ratele/taxele de concesionare pentru folosința Imobilelor, astfel cum au fost sau vor fi aceste chirii/rate/taxe de concesionare prevăzute în contractele de închiriere/vânzare/concesiune și să le vireze Delegatarului în contul de trezorerie comunicat de acesta. Nivelul chiriilor/ratelor/taxelor de concesionare pentru Imobile va fi obligatoriu aprobat de către Delegatar;
b) să întrețină si sa efectueze reparații curente pe fondul imobiliar aflat in proprietatea municipiului București si/sau in administrarea Consiliului General al Municipiului București (domeniul privat al statului).
(4) Pentru asigurarea nevoilor de locuințe/spații cu altă destinație ale Delegatarului, Delegatarul mandatează Delegatul, care acceptă mandatul, ca în numele și pe seama Delegatarului, să achiziționeze Imobile din fondurile ce-i vor fi transferate în acest scop de către Delegatar, cu respectarea procedurilor de achiziție aprobate de către Delegatar.
(5) Dreptul de proprietate asupra Imobilelor achiziționate potrivit alin. (4) aparține Delegaț3rgțpif>
(6) Delegatul poate accesa fonduri nerambursabile in vederea realizării obiedtiveloymg^
prezentul contract. / ■ A 1 Z > țx '
ARTICOLUL 3 - DURATA CONTRACTULUI,
A» p''''//
(1) Durata prezentului Contract este de 5 (cinci) ani de la Data Șjflpjiărjv
(2) Părțile pot conveni asupra prelungirii Duratei Contractului cu respectarea regulilor privind ajutorul de stat și a oricărei Legi aplicabile la data prelungirii. Prelungirea va fi convenită prin act adițional la Contract nu mai târziu de 12 (douăsprezece) luni înainte de data expirării Contractului.
c) Lista Imobilelor din domeniul public si domeniul privat al Municipiului București si domeniul privat al statului (Anexa nr. 3);
d) Tarifele Serviciului la Data începerii (Anexa nr. 4);
e) Programul de Lucrări(Anexa nr. 5); (nota: se va anexa după inventarierea si identificarea lucrărilor necesare).
f) Indicatorii de Performanță (Anexa nr. 6);
g) Asigurările (Anexa nr. 7);
ARTICOLUL 5 - DREPTURILE DELEGAT ARULUI
Delegatarul are următoare drepturi, pe care le va exercita însă în corelare cu regulamentele, programele și strategiile de dezvoltare adoptate de Deiegatar.
b) să aprobe Remunerația Delegatului direct sau prin Administrația din subordine, la propunerea Delegatului, cu avizul prealabil al Autorității Municipale;
d) să monitorizeze îndeplinirea obligațiilor contractuale asumate de Delegat;
Mice penalități în caz de executare cu întârziere sau neexecutare a obligațiilor contractuale ^tre Delegat, in contextul dovedirii culpei delegatului;
icționeze Delegatul în cazul săvârșirii contravențiilor prevăzute de Lege sau de lamentul Serviciului din Anexalnr. fsfrsContract;
g) să rezilieze Contractul dacă Delegatul încalcă în mod respectă Indicatorii de Performanță;
h) să aprobe chiriile/ratele/ taxele de concesiune ce vor fi
i) să aprobe procedurile/criteriile/regulile pentru închirierea Imobilelor, precum și pentru achiziția Imobilelor.
a) să încaseze Remunerația Delegatului, astfel cum a fost aceasta aprobată de Delegatar;
b) orice alte drepturi prevăzute de Lege sau de prezentul Contract.
ARTICOLUL 7 - OBLIGAȚIILE DELEGAT ARULUI
b) să aprobe Remunerația Delegatului, cu avizul prealabil al Autorității Municipale;
c) să plătească Delegatului Remunerația Delegatului, direct sau prin Administrația din subordinea Delegatarului conform prevederilor prezentului Contract;
d) să verifice periodic direct sau prin Administrația din subordinea Delegatarului:
(1) Delegatul va avea obligația ca în baza prezentului Contract:
a) să asigure prestarea Serviciului conform prevederilor contractuale și cu respectarea Regulamentului Serviciului (Anexa nr. 1 la Contract) și a Caietului de Sarcini al Serviciului (Anexa nr. 2 la Contract). Pe lângă obligațiile stabilite prin prezentul Contract, pentru execuția Lucrărilor, Delegatului îi revin obligațiile prevăzute de Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările soi completările ulterioare, atunci când Lucrările se încadrează în prevederile acestei Legi;
b) să întocmească Programul anual de Lucrări pe care să îl prezinte spre aprobare
c) să realizeze Proiectarea în condițiile prevăzute de Regulamentul Serviciului
d) să execute Lucrăril^conform ProgramuluideLucrări aprobat,
e) să răspundă pentru conformitatea, stabilitatea și procedeele de execuție utilizate, cu respectare domeniul construcțiilor;
f) să gestioneze Serviciul pe criterii de competitivitate și eficiență economică;
g) să dețină toate Autorizațiile necesare prestării Serviciului, prevăzute de legislația în vigoare, să obțină și să mențină valabile, pe cheltuiala sa proprie, toate aceste Autorizații;-
h) să asigure respectarea Indicatorilor de Performanță prevăzuți în Regulamentul Serviciului și în Anexa nr.6 („Indicatorii de Performanță”) la prezentul Contract, și să îmbunătățească în mod continuu calitatea Serviciului prestat;
j) să înregistreze toate reclamațiile și sesizările, care îi sunt adresate, într-un registru și să ia măsurile de rezolvare ce se impun. în registru se vor consemna numele, prenumele persoanei/soci etății care a reclamat, adresa reclamantului, data reclamației, data rezolvării, numărul de ordine al reclamației care va fi comunicat petentului. La sesizările scrise Delegatul are obligația să răspundă în termen de maximum 30 de Zile de la înregistrarea acestora;
k) să furnizeze Autorităților Competente, Autorității Municipale și Delegatarului toate informațiile solicitate și să asigure accesul persoanelor împuternicite de aceștia la toate informațiile, necesare verificării și evaluării fiincționării și dezvoltării Serviciului, inclusiv pentru verificarea cantității și calității prestațiilor efectuate, în condițiile Legii și ale prezentului Contract;
f Lucrăfil^r precum și pentru ntărilor legale din
l) să țină evidențe tehnice, operative și economice și să raporteze periodic Delegatarului, Autorității Municipale și oricăror alte Autorități Competente date și informații despre activitatea specifică conform chestionarului din anchetele statistice naționale, după caz, conform Legii în vigoare și prezentului Contract;
n) să dețină și să păstreze pe întreaga Durată a Contractului documentația pusă la dispoziție de către Deiegatar în legătură cu obiectul Contractului; în acest sens Delegatul își va organiza o arhivă tehnică și va actualiza periodic documentele prevăzute de Regulamentul Serviciului (Anexa nr. 1 la Contract);
o) să furnizeze Delegatarului, Autorității Municipale, informații privind modul de realizare a Indicatorilor de Performanță, să aplice metodologia de comparare a Indicatorilor de Performanță prin raportare la operatorul cu cele mai bune performanțe și să asigure accesul la documentațiile și la actele individuale pe baza cărora fumizează/prestează Serviciul, în condițiile Legii;
p)să nu cesioneze sau transfere în vreun mod prezentul Contract sau orice parte din drepturile și obligațiile sale prevăzute în prezentul Contract, altfel decât în conformitate cu condițiile stipulate la Articolul 18 (“Sub-delegarea și cesiunea”), orice operație realizată în alte condiții fiind nulă de drept;
q)să contacteze și să mențină pe toată Durata Contractului toate asigurările prevăzute la Articolul 15 (“Asigurări”) din prezentul Contract; să asigure existența personalului necesar pentru Serviciului și să asigure conducerea operativă, mijloacele tehnice și personalul de ; în situații de urgență; *
crJ-or!^ cu or.iG;;^.LL',
JURIDIC-
rti’4
s) să plătească penalitățile contractuale în cuantumuTprevăyăf>d^rezejntuI Contract și Anexele corespunzătoare, în caz de nerespectare a obligațiilor sale fcoftttecWâe și a Indicatorilor de Performanță, in caz de culpa dovedita;
t) să dovedească în termen de 12 luni de la Data Semnării Contractului că este în curs de implementare a certificării pentru Sistemul de Management al Calității (în conformitate cu standardul ISO9001 sau cu un standard echivalent) a fost implementată;
u) să dovedească în termen de 12 luni de la Data Semnării Contractului că este în curs de implementarea a certificării pentru Sistemul de Management al Mediului (în conformitate cu standardul ISO 14001 sau cu un standard echivalent) a fost implementată;
v)alte obligații prevăzute de Lege, de Regulamentul Serviciului, de Caietul de Sarcini al Serviciului sau de prezentul Contract.
(2) Delegatul prestează toate activitățile ce sunt cuprinse în programul anual de Lucrări, ce a fost propus de acesta, și aprobat de Delegatar sau de către Administrația din subordinea Delegatarului.
(3) Pe durata execuției Lucrărilor, al remedierii viciilor ascunse sau deficiențelor constate în cadrul perioadei de garanție, Delegatul are obligația:
h) de a aduna și de a îndepărta de pe Șantier dărâmăturile, molozul sau lucrările provizorii de orice fel, care nu mai sunt necesare;
i) de a respecta legislația referitoare la vestigii, monede, artefacte, obiecte de valoare sau antichități, monumente istorice, orice alte articole de interes arheologic;
j) Delegatul va obține toate autorizațiile soi certificatele necesare soi va asigura supravegherea din punct de vedere arheologic a lucrărilor, atunci când conform Legii acesteașunt necesare.
(4) Delegatul răspundede. îrideglimrep următoarelor obligații principale ref^**
Lucrărilor:
OlUE TJ*
&'on"‘Cuor,iGi:
„_____ *
JURIDIC." ---.
anță,a Lucrării și a garanției
a) precizarea prin Documentația Tehnică a categoi ce trebuie acordată Lucrării, atunci când conform Documentației Tehnice;
b) asigurarea prin proiecte si detalii de execuție a nivelului de calitate corespunzător, cu respectarea reglementarilor tehnice si a clauzelor contractuale;
șjȘoțlanțiV
ÎUm;
necesară întocmirea
c) prezentarea Documentației Tehnice sau doar a unor părți a acesteia, după caz, în fața specialiștilor verificatori de proiecte atestați, precum și soluționarea neconformităților și neconcordanțelor semnalate de acești;
d) stabilirea fazelor de execuție si participarea pe șantier la verificările de calitate a Lucrărilor;
e) stabilirea modului de remediere a neconformităților apărute în faza de execuție.
(5) Delegatul asigură Proiectarea aferentă Lucrărilor prin personal propriu sau prin atribuirea unor contracte de servicii cu respectarea dispozițiilor Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 26/2012 privind unele masuri de reducere a cheltuielilor publice și întărirea disciplinei financiare si de modificare si completare a unor acte normative.
(6) Stabilirea Lucrărilor pentru care Delegatul trebuie să asigure Proiectarea se va face pe baza programului anual de Lucrări, conform ordinii de prioritate aprobate de Delegatar ținând cont de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.
(7) Delegatul este singur și deplin responsabil pentru calitatea Proiectării, astfel că niciun fel de cereri de modificare a prețului, generate de îndreptarea erorilor de proiectare pe parcursul executării Lucrărilor, nu vor putea fi admise, cu excepția situațiilor în care aceste modificări nu au putut fi prevăzute.
(8) Orice modificare a programului anual de Lucrări, in măsura in care o astfel de modificare este permisa conform Legii aplicabile, va fi aprobată de către Delegatar. Modificarea efectivă a programului de Lucrări se va face prin Act Adițional la prezentul Contract, semnat de către ambele Părți.
(9) Delegatul va utiliza sumele transferate de către Delegatar pentru achiziția de Imobile exclusiv în acest scopul și în limita în care au fost acestea transferate.
ARTICOLUL 9 -Modul de remunerare a Delegatului
(1) Pentru prestarea Serviciului conform prezentului Contract, Delegatarul sau Administrația din subordinea Delegatarului va plăti Delegatului, lunar, prestația acestuia referitoare Ia serviciile de încasare a chiriilor/rate/taxe de concesionare pentru folosința imobilelor, precum si contravaloarea serviciilor de întreținere si reparații curente a fondului imobiliar aflat in proprietatea Municipiului București
(2) Sumele de plată stabilite potrivit art. 1 referitoare la serviciile de încasare se facturează lunar de către Delegat Delegatarului sau Administrației din subordinea Delegatarului. Delegatarul sau Administrația din subordinea Delegatarului este obligat să achite suma reprezentând contravaloarea facturii emise în termen de 15 (cincisprezece) Zile Lucrătoare de la data primirii acestQKutonnenul de scadență privind plata facturii se ia în calcul începând cu data primirii
jMfctîntul următor................
_ i N<Ș itares acturii de către Delegatar sairde către Administrația din subordinea Delegatarului ță terme ; 3țnftreizeci) de Zile de la data scadenței atrage penalități de întârziere stabilite astfel:
, )erftflrtăti)Xe datorează începând cu'pnma'zi după data scadenței;
b) penalitățile sunt egale cu nivelul dobânzii bugetare;
c) valoarea totală a penalităților nu va dej:
(4) Sumele de plata aferente executării serviciilor de întreținere si reparații curente a fondului imobiliar se facturează de către Delegat Delegatarului sau Administrației din subordinea Delegatarului după recepția lucrărilor in baza devizului aprobat de Delegatar.
(5) Soluționarea oricăror dispute în legătură cu modul de remunerare a Delegatului se face conform prevederilor Articolului 41 („Legea aplicabilă și soluționarea litigiilor”) din prezentul Contract. Până Ia soluționare disputelor va fi aplicată Remunerația Delegatului în vigoare, iar în urma soluționării disputei noua remunerație care va intra în vigoare în luna imediat următoare.
(1) Respectarea și îndeplinirea de către Delegat a Indicatorilor de Performanță, stabiliți în Regulamentul Serviciului (Anexa nr. 1 la Contract) ca Indicatori de Performanță generali și Indicatori de Performanță garantați, și a celor prevăzuți în Anexa nr. 6 („Indicatorii de Performanță”) la Contract, a programului anual de Lucrări și în general a tuturor obligațiilor stabilite prin prezentul Contract vor fi monitorizate de Delegatar, prin Corpul Agenților Constatatori și prin Autoritatea Municipală, conform termenilor și condițiilor stipulate de prezentul Articol.
(2) Autoritatea Municipală are ca responsabilități și atribuții principale să monitorizeze respectarea de către Delegat a Indicatorilor de Performanță, calitatea și eficiența Serviciului prestat, corespunzător Indicatorilor de Performanță, programului anual de Lucrări în conformitate cu prevederile prezentului Contract, Regulamentului Serviciului (Anexa nr. 1 la Contract) și Anexei nr. 6 („Indicatorii de Performanță”), iar în cazul nerespectării de către Delegat a Indicatorilor de Performanță, a programului anual de Lucrări:
c) să respecte și să se conformeze deciziilor luate de Delegatar sau de Autoritaț, potrivit atribuțiilor acestora;
...s *
d) să informeze Delegatarul/Autoritatea Municij: putea facilita îndeplinirea funcțiilor sale;/
e) să coopereze cu Delegatarul/Autoritatea Municipală la' desfășura în exercițiul atribuțiilor sale de monitorizare în bcVU^CzentuhîvContract;
f) să permită Corpului Agenților Constatatori, reprezentanților AutofffiîțîiMunicipale sau altor persoane împuternicite de Delegatar în acest scop:
(i) accesul rezonabil la toate documentele necesare care privesc cantitățile și calitatea prestației efectuate, precum și la bunurile utilizate de către Delegat în legătură cu Serviciul, (ii) să inspecteze, să fotografieze sau să filmeze instalațiile și să cerceteze, să facă fotocopii și să scoată extrase din orice dosar sau registru ținut de către Delegat și să efectueze inspecții, măsurători sau teste.
(5) Delegatarul/Autoritatea Municipală va informa în prealabil Delegatul asupra intenției de a verifica respectarea Indicatorilor de Performanță, a programului anual de Lucrări, și/sau a ordinii de prioritate a Lucrărilor sau de a efectua o inspecție pentru verificarea îndeplinirii obligațiilor contractuale și va stabili data cea mai bună pentru efectuarea verificărilor. Aceasta nu va fi totuși înțeleasă însă ca o limitare a drepturilor și capacității Delegatarul ui/Autorității Municipale de a-și aduce la îndeplinire îndatoririle și în particular dreptul său de a efectua, din când în când, inspecții aleatorii și/sau inopinate privind orice aspecte legate de Serviciu.
(6) La sfârșitul fiecărei Perioade de Monitorizare, Delegatarul/Autoritatea Municipală va întocmi un “Raport de monitorizare” pe care îl va transmite Delegatului, în termen de 30 (treizeci) de Zile de la încheierea Perioadei de Monitorizare. Acest raport va stabili măsurile de conformare pe care Delegatul trebuie să le adopte.
(9) Toate bazele de date și tabelele centralizatoare trebuie păstrate în format electronic și actualizate periodic. Copii în format electronic trebuie furnizate Delegatarului/Autorității Municipale Ia cerere.
(10) Măsurarea prestației Serviciului Public se efectuează și se centralizează de către Delegat, într-o situație lunară de Lucrări prin care se justifică cheltuielile cu munca vie, cheltuielile curente de întreținere și exploatare, cheltuielile materiale, etc. Delegatul va transmite Delegatarului sau Administrației din subordinea Delegatarului situația lunară de lucrări realizate până în ziua a cincea a lunii următoare sau în prima Zi Lucrătoare după această dată, dacă ziua a cincea a lunii respectiv cade într-o zi nelucrătoare.
Delegatarul sau Administrația din subordinea Delegatarului va verifica situația lunară de ări și va transmite Delegatului eventualele observații în termen de 5 zile de la primirea ia. Delegatul va avea obligația de a lua toate măsurile pentru clarificarea observațiilor ate de Delegat și de a modifica/completa-situația de lucrări în mod corespunzător în termen de la data primirii observațiilor formdlate de către Delegatar sau de către Administrația subdrdinea Delegatarului. în cazuLJn-'"carc Delegatarul sau Administrația din subordinea Delegata/ului nu formulează obgery^ții în termenul anterior prevăzut, situația de lucrări se
ÂrtțcoTiilui 9 („Modul"
consideră aprobată și poate fi utilizat pentru facturarea si de remunerare a Delegatului”) din prezentul Contract.
(11) Situațiile lunare de Lucrări se întocmesc conform programului anual de Lucrări aprobat de Delegatar sau de către Administrația din subordinea Delegatarului și pe baza verificărilor și confirmărilor cantitative și calitative a Lucrărilor de către Delegatar sau de către Administrația din subordinea Delegatarului, la înștiințarea Delegatului (procese-verbale de recepție).
ARTICOLUL 12 - MĂSURILE DE SĂNĂTATE ȘI SECURITATE ÎN MUNCĂ
(2) Delegatul va avea în vedere sănătatea și securitatea în muncă pentru toate persoanele implicate în prestarea Serviciului și va menține toate amplasamentele, clădirile, instalațiile, vehiculele și utilajele (în măsura în care acestea se află sub controlul său) într-o stare de funcționare corespunzătoare pentru evitarea pericolului, va întreține, pe cheltuiala proprie, instalația de iluminare, elementele de protecție, semnele de avertizare și va urmări amplasarea și instalarea acestora ori de câte ori va fi necesar, sau la solicitarea Delegatarului sau la solicitarea oricărei Autorități Competente, în domeniul protecției, securității și sănătății populației.
(1) De Ia Data începerii, Delegatul va fi răspunzător de orice încălcare a prevederilor oricărei Legi referitoare Ia mediul înconjurător, care apare sau a avut loc după această dată.
ARTICOLUL 14-GARANȚII
14.1.1. Valoarea Garanției de Bună Execuție a contractului se stabilește în din valoarea facturilor lunare emise de Delegat pentru plata Serviciului.
^constituirea- Garanției de Bună Exec ^ Delegatului în legătură cu obligațiile ilarul sau Administrația din subordine^
exercitarea atribuțiilor sale de monitorizare a executării Contrai ia orice altă măsură permisă de Legea în vigoare de clauzele Contract de către Delegat a obligațiilor sale.
14.1.3. Garanția de Bună Execuție poate fi executată de către Delegatar sau de către Administrația din subordinea Delegatarului, în limita prejudiciului creat, pentru plata sumelor menționate la Articolul 1 (“Definiții și interpretare”) din prezentul Contract, numai după notificarea Delegatului în acest sens, cu cel puțin 5 (cinci) Zile înainte, precizând obligațiile care nu au fost respectate, precum și termenul acordat pentru remedierea acestora. Daca Delegatul nu remediază prejudiciul în termenul acordat, Delegatarul sau Administrația din subordinea Delegatarului va executa Garanția de Bună Execuție, fără nici o altă notificare.
14.1.4. în cazul executării totale sau parțiale a Garanției de Bună Execuție, Garanția de Bună Execuție va fi reconstituită de către Delegatar sau de către Administrația din subordinea Delegatarului, prin rețineri succesive din sumele datorate și cuvenite Delegatului până la concurența valorii stabilite a Garanției de Bună Execuție.
14.1.5. Delegatarul sau Administrația din subordinea Delegatarului va retuma Delegatului Garanția de Bună Execuție în termen de cel mult 14 (paisprezece) Zile de la data încetării Contractului, dacă Delegatarul sau Administrația din subordinea Delegatarului nu a ridicat până la acea dată pretenții asupra ei ca urmare a nerespectării de către Delegat a unor obligații contractuale.
14.2. Garanția Lucrărilor
14.2.1. Delegatul are obligația legală de garantare a calității Materialelor, și a Lucrărilor executate.
14.2.2. Perioada de garanție curge de la data recepției la terminarea lucrărilor, până la recepția finală și corespunde categoriei de importanță a Lucrărilor.
14.2.3. în perioada de garanție, Delegatul are obligația, de a executa toate lucrările de modificare, reconstrucție și remediere a viciilor și altor defecte a Lucrărilor datorate culpei Delegatului cu excepția celor produse din culpa Titularului de Contract, a prepușilor săi sau a persoanelor pentru care acesta este ținut să răspundă.
14.2.4. Remedierea defectelor va fi urmată, obligatoriu, de o recepție cantitativă și calitativă a lucrărilor, va fi consemnată într-un proces verbal/notâ de constatare încheiat între Părți.
14.2.5. Intervențiile efectuate în perioada de garanție, aflate în sarcina Delegatului, se realizează pe cheltuiala acestuia, în cazul în care ele sunt necesare ca urmare a:
i) utilizării de materiale, instalații sau a unei manopere neconforme cu prevederile Contractului, Regulamentului Serviciului, Caietului de Sarcini al Serviciului, Documentației Tehnice;
14.2.6. în cazul în care Delegatul nu remediază defectele Lucrărilor conform prezentului art. 14.2., Delegatarul este liber să contacteze cu terți executanți, conform legislației achizițiilor, execuția acestor lucrări, urmând ca prețul lor sa fie recuperat de către Delegatar sau de către Administrația subordinea Delegatarului de la Delegat sau reținut din sumele cuvenite acestuia sau din de buna execuție.
LUL 15 - ASIGURĂRI
aduce atingere altor sarcini,lobțigații^și/sau răspunderi ale Delegatului asumate în baza ntract, în Perioadade-Mobilizare, Delegatul, pe proprie răspundere și cheltuială, va
' menține peîntreaga durataa ontrăctului polițele de asigurare cu acoperirea prevăzută
/ ** i-v \ *■ .
â/y - “
de Lege și în special următoarele asigurări, după cum Contract:
a) Asigurările obligatorii pentru locuințe, conform obligatorie a locuințelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren și inundațiilor;
b) Asigurarea de răspundere civilă generală;
c) Asigurări auto acoperind parcul de mijloace de transport și utilaje folosite de Delegat în gestiunea Serviciului;
(6) în cazul în care Delegatul nu încheie vreuna dintre asigurările prevăzute de prezentul Articol și detaliate în Anexa nr.7 la Contract sau încheie o asigurare cu acoperire insuficientă, Delegatarul are dreptul să dea un preaviz de maximum 15 (cincisprezece) Zile Delegatului, pentru a-și îndeplini această obligație, înainte de a rezilia Contractul conform Articolului 30 (“Rezilierea Contractului”).
(10) Delegatul va furniza dovezi ale plăților periodice ale primelor de asigurare farăj cererea Delegatarului.
ARTICOLUL 16 - REGISTRE, EVIDENȚA CONTA Bl LE ȘI AUDIT
(1) Delegatul va respecta standardeltt-și^principiile contabile și va mențin înregistrările contabile nece^are^nfcrmLegii aplicabile.
(2) Delegatul va evidenția în contabilitate în mod separat, clar șt^&ținctMeatc? intrările și ieșiri e contabile în legătură cu prezentul Contract, în conformitate cu dispt^țhLeJe^lerîn măsura în care Delegatul nu va evidenția aceste intrări și ieșiri contabile în mod sețJa&î^afunci Delegatarul va putea rezilia Contractul în condițiile Articolului 30 (“Rezilierea Contractului”).
(1) Delegatul nu va acorda și nu va solicita nici unei persoane angajate de Delegatar sau de sub-contractanții sau mandatarii acestuia nici un fel de cadou sau plată sub orice formă, ca stimulare sau recompensă pentru a acționa, pentru că a acționat sau că s-a abținut să acționeze într-un anume fel, pentru că s-a arătat în favoarea sau s-a abținut să se arate în defavoarea oricărei persoane, în legătură cu acest Contract. Orice nerespectare a prezentului articol va fi considerată o încălcare gravă a Contractului ce poate duce la rezilierea acestuia conform Articolului 30 (“Rezilierea Contractului”).
JCIPI
(1) Delegatul nu va putea subdelega gestiunea Serviciului, subroga, nova, transmite, ceda sau (era în orice alt mod, totalitatea sau o parte din drepturile și obligațiile sale derivate din sau ră cu prezentul Contract, fie mod direct, fie indirect, decât dacă Legea în vigoare la data
4-fe|ec ii operații permite o astfel de.șubdelegare, subrogare, novațîe, transmitere, cesiune sau fer țjldoar cu acordul scris prcâlabihai Delegatarului. Nerespectarea condițiilor stipulate de
prezentul alineat reprezintă o încălcare gravă de către D o cauză de reziliere a Contractului conform Articolului 30 (“Rezi
ARTICOLUL 19 - CONTRACTELE ÎNCHEIATE DE DELEGAT
(1) Nerespectarea de către Delegat a Indicatorilor de Performanță, stabiliți conform Regulamentului Serviciului (Anexa nr. 1 la Contract) și detaliați în Anexa nr. 6 (“Indicatorii de Performanță”) la prezentul Contract, va atrage obligația Delegatului de a plăti penalitățile contractuale.
(2) Delegatul este obligat la plata penalităților contractuale în caz de neîndeplinire culpabilă a obligațiilor sale, inclusiv pentru următoarele obligații, în cuantumul stipulat în continuare:
a) 0,01% din facturile emise și încasate anual de Delegat pentru plata Serviciului..........[se
va indica cuantumul penalităților, fie ca o sumă, fle ca un procent din veniturile anuale ale Delegatului] pentru neîndeplinirea Indicatorilor de Performanță;
b). 0,01%/ zi din valoarea Lucrărilor neexecutate, (dar nu mai puțin de cuantumul stabilit prin art.3 alin 21 din OG nr. 13/2011 privind dobânda legală remuneratorie soi penalizatoare pentru obligații bănești, precum soi pentru reglementarea unor masuri financiar-fiscale în domeniul bancar, cu modificările și completările ulterioare până la data îndeplinirii efective a obligației de finalizare a Lucrărilor, cu excepția situației în care Delegatul nu dispune de fondurile necesare pentru plata tuturor Lucrărilor prevăzute în programul
c) netransmiterea informațiilor entități în conformitate pentru plata Serviciu
AS'S'
(3) Penalitățile sunt aprobate de Delegatar, la propuderea"Autdkh^ii Munițțipale, a Corpului Agenților de Control sau a direcțiilor de specialitate din cadrul Prirh&a<ji Municipiului București și sunt comunicate Delegatului. Delegatul va fi obligat la plata pcfsftrtâților care au rămas definitive sau nu au fost contestate în termen de 15 (cincisprezece) zile de ta primirea notificării,.
(7) Plata oricăror sume datorate de către Delegatar Delegatului se efectuează" după achitarea de către Delegat a penalităților de întârziere.
(9) Atunci când se constata ca întârzierile s-au produs atât din culpa Delegatarului cat si a Delegatului, penalitățile, precum si daunele vor fi suportate de către părți in limita culpei stabilite in sarcina fiecăreia;
ARTICOLUL 22 - RĂSPUNDEREA DELEGATARULUI
(2) în niciun caz Delegatarul sau Administrația din subordinea Delegatarului nu va fi răspunzător față de Delegat de vreo Daună ori Daună indirectă sau cheltuială de orice natură pe care Delegatul le-ar putea suporta sau înregistra ca o consecință directă a:
(1) Fără a aduce atingere prevederilor Articolului 21 (“Răspunderea, penalități și despăgubiri în sarcina Delegatului”) de mai sus privind răspunderea Delegatului, acesta nu va putea fi ținut răspunzător pentru neîndeplinirea vreunei obligații ce-i revine în baza prezentului Contract dacă |eplinirea respectivei obligații este o consecință directă a situațiilor prevăzute la alineatele de din prezentul Articol.
^tul nu va fi obligat să îndeplinească obligațiile sale contractuale, inclusiv Indicatorii de i, în măsura în care acesta jt& poate, în mod rezonabil, fie (i) să respecte termenele de
/ Of?' 7 CH
ute^fie^^iîj să continue să
îndeplinire a obligațiilor contractuale în perioadele îndeplinească obligațiile contractuale, ca o consecință
b) lipsei/insuficienței fondurilor Delegatarului pentru plata Remunerației Delegatului;
(1) „Forța Majoră” înseamnă un eveniment mai presus de voința Părților, care nu se datorează greșelii sau vinei acestora, imprevizibil și care face imposibilă executarea și respectiv îndeplinirea Contractului. Evenimentele de forță majoră vor include următoarele, fără a se limita Ia acestea:
c) Evenimente nefavorabile de forță majoră cum ar fi: i. refuzul, fără un motiv justificat, oricărei Autorităi
permis, licență sau a oricăror autorizații necesare executării Sfelîgațiilor contractuale, retragerea acestora sau refuzul de a reînnoi aceste avize, permise, licențe sau autorizații sau orice acte sau omisiuni ale oricărei Autorități Competente având efecte similare;
iii. orice rechiziționare, expropriere, naționalizare sau confiscare de fado a oricărui bun sau drept semnificativ al Delegatului de către Guvernul României sau de către oricare Autoritate Competentă (alta decât ca rezultat al încălcării de către Delegat a permiselor, licențelor, autorizațiilor sau a Legii);
(2) Forța Majoră nu va include: probleme financiare ale Părților, livrarea cu întârziere a materialelor sau executare cu întârziere/neexecutarea de către contractanții acestora a obligațiilor lor contractuale, condiții meteorologice normale în Municipiul București, insuficiența forței de muncă sau a echipamentelor sau a materialelor (dacă nu se datorează Forței Majore).
(3) în situația în care un eveniment de Forță Majoră (condiție care va include consecințele acestuia) împiedică una dintre Părți să își respecte sau întârzie respectarea obligațiilor decurgând din prezentul Contract, se vor aplica următoarele măsuri:
b) Orice perioadă de timp acordată sau permisă în baza prezentului Contract pentru îndeplinirea oricărei obligații (inclusiv obligațiile legate de Indicatorii de Performanță și durata Contractului dacă Forța Majoră a afectat integral executarea acestuia) va fi prelungită cu perioada de timp cât durează evenimentul de Forță Majoră; cu condiția, totuși, ca Partea afectată să-și fi respectat obligațiile ce-i revin în baza alin. (5) și (6) ale prezentului Articol.
(4) O Parte afectată de un eveniment de Forță Majoră va informa cealaltă Parte, cât mai curând posibil, dar nu mai târziu de 5 (cinci) Zile Lucrătoare după ce ia cunoștință de apariția unui eveniment de Forță Majoră, furnizând detalii complete despre durata și efectele estimate ale acestuia. Dacă evenimentul de Forță Majoră durează mai mult de o săptămână, Partea afectată va informa periodic cealaltă Parte, dar nu mai rar de o dată la două săptămâni despre derularea evenimentelor.
(5) O Parte afectată de un eveniment de Forță Majoră va depune toate eforturile pentru a-și relua îndeplinirea obligațiilor cât mai curând posibil, iar între timp să diminueze efectele acestui eveniment, pentru a-și îndeplini obligațiile contractuale neafectate de Forța Majoră și va informa complet cealaltă Parte în legătură cu măsurile luate în acest sens, cu condiția ca acest lucru să nu
acelor Indicatori de Performanță atunci când respectarea Efcestera-a'test, âejă îndeplinită nu'poate fi menținută ca urmare a acelui eveniment de Forță Majoră, atunci oricare: diplre Părți va avea dreptul să notifice celeilalte Părți încetarea prezentul Contract, fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese, în orice moment după expirarea acestei perioade, cu condiția ca evenimentul de Forță Majoră să continue încă în momentul acestei notificări și cu un preaviz de 10 (zece) Zile.
(2) Delegatul nu va fi obligat să suporte creșterea sarcinilor legate de execuția obligațiilor sale, dacă această creștere rezultă în urma unui eveniment de Forță Majoră, astfel cum este descris la Articolul 25 (“Forța Majoră”),
(3) în situația în care, independent de Delegat și de voința sa, Modificări Legislative, constrângeri tehnice, economice, financiare sau, în general, evenimente neprevăzute care nu constituie evenimente de Forță Majoră astfel cum sunt acestea definite de prezentul Contract, datorate sau nu Delegatarului, alterează echilibrul economico-financiar al prezentului Contract, și dacă dezechilibrul rezultat nu poate fi remediat prin modificările/ajustările Remunerației Delegatului se obligă să renegocieze termenii și condițiile prezentului Contract, în scopul restabilirii echilibrul economico-financiar al Contractului.
ARTICOLUL 27 -MODIFICAREA CONTRACTULUI PRIN ACORDUL PĂRȚILOR
ARTICOLUL 28 - MODIFICAREA UNILATERALĂ A PĂRȚII REGLE CONTRACTULUI DE CĂTRE DELEGATAR
Delegatarul poate modifica unilateral cennțele-iegate de modul de gestiune și Serviciului care sunt prevăzute în Regulamentul Se ihiului.sau Caietul de Sarcini
" CU Or.lGÎÎJA'. I
atașate ca Anexele nr. 1 și nr. 2 la prezentul Contract, prip-'fho^^cai^^, acest&r documente și înlocuirea respectivelor anexe, prin act adițional la Contract cu novt Regulament al Serviciului și/sau noul Caiet de Sarcini al Serviciului după caz. In cazul în care ace^&^jWificări afectează echilibrul contractual se vor aplica prevederile Articolului 26 (“Menținerea echilibrului contractual”).
c) în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către Părți, prin reziliere, conform Articolului 30 (“Rezilierea Contractului”), prin reziliere cu plata unei despăgubiri în sarcina Părții în culpă;
d) în condițiile prevăzute la Articolul 25 (“Forța Majoră”), fără plata unei despăgubiri;
e) în situația în care, în urma parcurgerii procedurilor speciale prevăzute la Articolul 26 (“Menținerea echilibrului contractual”), este permisă încetarea Contractului;
b) să furnizeze Delegatarului șt noului operator toate informațiile privind Imobilele;
(4) Pentru evitarea oricărui dubiu, Părțile confirmă că încetarea prezentului Contract, indiferent de motivul încetării:
b) nu va afecta obligațiile Părților care sunt prevăzute de prezentul Contract în legătură cu încetarea și oricare alte prevederi ale prezentului Contract care sunt formulate pentru a rămâne în vigoare după Data încetării.
30.1.1. Delegatarul va avea dreptul (dar nu și obligația) să rezilieze prezentul Contract, în momentul survenirii oricăruia dintre următoarele evenimente („Obligații încălcate"):
e) nerespectarea Articolului 18 (“Sub-delegarea și cesiunea”) din prezentul Contract;
g) orice constituire de garanții sau grevare cu sarcini a unuia sau mai multor Imobile;
h) Delegatul nu a încheiat sau nu a menținut în vigoare asigurările prevăzute de prezentul Contract și Anexa nr. 7 (“Asigurări”) la Contract;
i) practici corupte ale Delegatului în conformitate cu Articolul 17 (“Clauza de prevenire a corupției”);
30.1.2. In cazul în care Delegatarul devine îndreptățit să rezilieze prezentul Contract în baza Articolului 30.1.1:
b) In cazul in care se constata printr-o evaluare agreata de ambele părți ca perioac necesita un termen mai mare de 90 Zile, părțile vor conveni in scris prelungiț remediere, însă nu mai mult de 30 dje ile Lucrătoare/
c) In cazul în care Delegatarul a transmis Notificarea d> remediată în Perioada de Remediere, Delegatarul conformitate cu prevederile literei (d) a prezentului Articol 30.1.2.
d) Atunci când o Obligație încălcată nu poate fi remediată în mod rezonabil în Perioada de Remediere menționată, Delegatul va lua toate măsurile necesare pentru remedierea încălcării respective în cea mai mare măsură posibilă în timpul Perioadei de Remediere și va face propuneri Delegatarul ui, anterior expirării respectivei perioade, privind finalizarea remedierii respectivei Obligații încălcate.
e) în cazul în care Delegatarul nu acceptă propunerile rezonabile de remediere, conform legislației in vigoare, ale Delegatului sau dacă, după acceptarea propunerilor respective, Delegatul nu remediază Obligația Legala încălcată, în conformitate cu aceste propuneri, Delegatarul poate, printr-o notificare scrisă, adresată Delegatului, să rezilieze Contractul, iar Contractul va înceta, in termen de 90 de zile de la prima notificare in acest sens. începând cu data prevăzută în această notificare.
f) Delegatarul își rezervă dreptul de a denunța unilateral contractul, printr-o notificare scrisă adresată Delegatului, fără nici o compensație, dacă acesta din urmă dă faliment, cu condiția ca această denunțare să nu prejudicieze sau să afecteze dreptul îa acțiune sau despăgubire pentru Delegatar. în acest caz, Delegatul are dreptul de a pretinde numai plata corespunzătoare pentru partea din Contract îndeplinită până la data denunțării unilaterale a contractului.
30.2.1. Delegatul va avea dreptul (dar nu și obligația) să rezilieze prezentul Contract în caz de încălcare importantă, de către Delegatar, a oricăreia din obligațiile asumate în baza prezentului Contract, care are un efect negativ semnificativ demonstrat asupra drepturilor sau obligațiilor Delegatului, în baza prezentului Contract.
30.2.2. în cazul în care Delegatul are dreptul să rezilieze prezentul Contract în baza Articolului
30.2.1, se va aplica mutatis mutandis procedura prevăzută la Articolul 30.1.1.
(1) Delegatul va asigura forța de muncă necesară pentru furnizarea Serviciului, precum și formarea profesională a salariaților, in conformitate cu prevederile legale in vigoare si in limita Bugetului de venituri si cheltuieli aprobat. Delegatul este răspunzător de angajarea în prestarea Serviciului a unui număr suficient de persoane , in limita bugetului aprobat, cu abilitățile, îndemânările, cunoștințele, instruirea, calificările, autorizările și experiența necesare și adecvate unei bune desfășurări a Serviciului, pe toată Durata Contractului.
c) toate procedurile și standardele convenite între Părți Ia anumite interval de timp;
jrocedări le, regulile, regulamentele «și legile aplicabile pentru prestarea Serviciului, *ile de sănătate și sequritateriujnunoă, riscul de incendiu și prevederile în caz de
li "i? /\/ * i
(3) Delegatul se va asigura că execuția Lucrărilor pri Imobilelor se realizează cu personal autorizat în funcție de compl locului de muncă.
(6) Pe perioada executării prezentului Contract, Delegatul se va conforma politicilor referitoare la conduita personalului (inclusiv cele referitoare Ia măsurile de siguranță) existente în Regulamentul său intern. Delegatarul va avea dreptul să solicite Delegatului comunicarea Regulamentului intern și modificarea Regulamentului intern în măsura în care solicitarea de modificare este rezonabilă, în legătură cu dispoziții ale Regulamentului care afectează modul de prestare a Serviciului și în conformitate cu Legea aplicabilă, dispozițiile legale aplicabile. După aprobarea Regulamentului intern, Delegatul îl va afișa pe site-ul companiei și îl va aduce la cunoștință tuturor angajaților, făcând dovada acestei formalități către Delegatar prin prezentarea semnăturilor de luare la cunoștință. Delegatul va lua măsuri disciplinare corespunzătoare împotriva oricărei persoane angajate de acesta care nu respectă prevederile Regulamentului intern.
(8) Delegatul este răspunzător și va suporta toate costurile și cheltuielile legate de angajarea personalului, și achitarea la timp a salariilor.
(9) în cazul încetării prezentului Contract, Delegatul este de acord, iar Delegatarul se angajează să preia direct sau să asigure preluarea de către noul operator al Serviciului, în măsura în care va fi posibil, a salariaților Delegatului, care sunt afectați de către acesta fumizării/prestării Serviciului.
(10) Personalul angajat al Delegatului beneficiază de toate drepturile prevăzute in contractul colectiv sau individual de munca. Delegatul va întocmi planuri anuale, pe categorii profesionale de angajați, in vederea perfecționării acestora, prin participarea lor la cursuri, semănării, instruiri in limita Bugetului de Venituri si Cheltuieli aprobat.
(13) Delegatul preia personalul direct implicat în prestarea Serviciului din cadrul Administrației Fondului Imobiliar.
(1) Părțile convin că prevederile prezentului Contract nu vor fi tratate ca Informa
și pot fi dezvăluite fără restricții. _
(2) Fiecare Parte va păstra confidențiale toate Informațiile Confidențiale primi
în legătură cu prezentul Contrat t
persoane aflate în relații de subordonare să dezvăluie astfe persoane.
(3) Alineatul (2) de mai sus nu se va aplica: Nici unei dezvăluiri de iiîfSrmațîi care este solicitată de către orice persoană care își îndeplinește obligațiile conform prezentului Contract, în scopul îndeplinirii acelor obligații;
(1) în relația dintre Părți, Delegatul își va păstra dreptul de autor și alte drepturi de proprietate intelectuală/industrială asupra Documentației Tehnice și a altor documente de proiectare elaborate de către acesta, până la aprobarea acestor documente de către Delegatar, dată de la care devin proprietatea sa.
^rezultate ori drepturi, inclusiv drepturi de autor sau alte drepturi de proprietate Jectualâ\ri industrială, dobânditei înA executarea contractului de servicii vor fi proprietatea Jelegatarului, care le va putea-'UtiU^a, publica, cesiona ori transfera așa cum va
considera de cuviință, fără limitare geografică ori de exista deja asemenea drepturi de proprietate intelectuali
(2) Delegatul se va asigura că personalul său, inclusiv cel de conducere, nu se află într-o situație care poate da naștere unui conflict de interese. In cazul în care se constată existența unui conflict de interese, Delegatul va lua masuri imediate de înlăturare a conflictului de interese constatat.
(4) Delegatul se va abține de la orice legături și relații, comerciale sau de altă natură, care au sau pot avea ca efect compromiterea independenței sale sau a personalului său. în cazul în care Delegatul nu poate menține această independență, Delegatarul are dreptul de a rezilia Contractul, conform procedurii prevăzute de Articolul 30 (“Rezilierea Contractului”) fără a aduce atingere dreptului Delegatarului de a solicita despăgubiri pentru orice daune suferite ca urmare a acestei situații.
(1) Orice comunicare între Părți, referitoare la îndeplinirea prezentului Contract, trebuie să fie transmisă la următoarele adrese, cu confirmare de primire și în atenția următoarelor persoane:
E-mail:.................. '-'^T==î>
1 A -v
b) Pentru Delegatar în atenția: Dl./D-na.
Adresa:..............
c) De asemenea, pentru Autoritatea Municipala
(1) Nicio renunțare nu va avea vreun efect juridic decât dacă este expres indicată ca fiind o renunțare și comunicată în scris celeilalte Părți, conform regulilor de comunicare dintre Părți stipulate la Articolul 36 (“Comunicări”) din Contract, și nicio altă acțiune, fapt sau omisiune nu va putea fi interpretată ca renunțare la vreun drept, termen sau prevedere a din prezentul Contract de către vreuna dintre Părți.
(1) Dacă în orice moment ulterior Datei Semnării, orice Articol sau prevedere a prezentului Contract sunt declarate de orice instanță de judecată competentă, printr-o hotărâre definitivă ca fiind nelegale, nule sau că inaplicabile, conform Legii, respectivul Articol sau prevedere nu va avea forță juridică și efect juridic, dar nelegalitatea sau inaplicabilitatea lor nu va avea vreun efect asuEia^alidității și aplicabilității oricăror alte prevederi ale prezentului Contract, care vor rămâne
i valide și aplicabile în măsura permisă de Lege.
J(2) 1 u inaplicabilitate orțcarui Articol sau oricărei prevederi din prezentul Contract va
r, tJț conformitate cu Articol uf/H („Legea aplicabilă și soluționarea litigiilor”) din
tract. Părțile convin Sa- -depună toate eforturile pentru a negocia o modificare
echitabilă a Articolelor sau prevederilor acestui Contract-eare validitatea sau aplicabilitatea celorlalte prevederi ale Contractului
inaplicabil afectate prin aceasta.
ARTICOLUL 40 - MENȚINEREA UNOR PREVEDERI DUPĂ DATA ÎNCETĂRII
Părțile convin ca la încetarea din orice cauze a Contractului, prevederile privind obligațiile Delegatului de menținere a continuității Serviciului pentru o perioadă de maxim 90 (nouăzeci) de Zile, precum și Articolul 41 (“Legea aplicabilă și soluționarea litigiilor”), Articolul 21 (“Răspunderea, penalități și despăgubiri în sarcina Delegatului”), Articolul 32 (“Confidențialitate”), Articolul 34 (“Taxe”), vor rămâne în vigoare și își vor produce efectele în legătură cu toate aspectele contractuale care pot apărea sau se pot menține în continuare după Data încetării Contractului.
IMOBILIARA BUCUREȘTI
Fisa de fundamentare a cheltuielilor pentru stabilirea Prețului/ Tarifului Intermediere -Facturare si încasare chirie
Materii prime, materiale tehnologice
CHELTUIELI FIXE la+b+cl
72,49£
...71.495.
a, Cheltuieli materiale:
amortizare lunara - echipamente de calcul
chirie lunara spațiu AFI
energie electrica - sedii - spatii AFI
reparații executate cu terti
alte servicii executate cu tertil (soft evidenta contabila) colaboratori
comisioane si onorarii (comisioane bancare)
protocol, reclame, publicitate
deplasări, detașat!, transferări
posta sl telecomunicații (Servicii Internet)
alte cheltuieli materiale {rechizite, consumabile)
5.B99
bLCheltuiell cu munca vie
Salarii ( Cheltuieli eu salariile, tlehete masa) Contribuții Angajat
CASS10K
IMPOZIT PE VENIT 10»
Conrtbutll Angajator
Contribuție Asigurători pt Munca (CAM) 2,25 %
4.0SS
Alte Cheltuieli specifice serviciului / ectlvltatii 10 K
CHELTUIELI TOTALE II+II+HU
79.746_
PROFIT (r»)SK
3.9S7
COTA DE DEZVOLTARE (d»J- daca este cazul
FONDUL IID( FIID) - daca este cazul
CANTITATEA / Nr. estimat de beneficiari (după caz)
Preț / Tarif lunar (lei / U.M.) / CLIENT
NOTA Preturile pe plata libera variata Intre 8-10 lei / client
Dlrectorfieneral Vlrglflla h II
Fisa de fundamentare a cheltuielilor pentru stabilirea Prețului/ Tarifului Prestări servlcjl - ARHIVARE {ORDONARE/ INVENTARIERE)
CHELTUIELI VARIABILE.
Energie electrici
CHELTUIELI FIXE (a*W
. .. 4,107-
amorți ta re lunara
redeventa anuala
cheltuieli pentru protecția mediului energie electrica • sedii reparații In regla reparații executate cu terii studii st cercetări alte servicii executate cu cârtii
comisioane sl onorarii
protocol. reclame, publicitate
deplasări, ditaiBtl, transferări posta sl telacomunlatll
alte chettuleli materiale (consumabile |
Solarii mediu
Contribuții Angajat
CAS2SK
CASS 10 K
IMPOZIT PE VENIT 1OK
CottribatU Angajator
Alta Cheltuieli specifice serviciului / ectlvltatll
CHELTUIELI TOTALE 11*11+1111
PROFIT (r«|SX
COTA DE OEZVOLTARE IdXb daca este catul
FOHDULIID1AIDI ■ daca este catul
CANTITATEA / Nr. Ore/ luna
Pret/Tarif (lot Z U.M.) ora
CONFORM CU ORIGiNALL
Fisa de fundamentare a cheltuielilor pentru stabilirea Prețului/ Tarifului Manopera - deservire cu personal calificat
Lacatus / Tamplar / Instalator / Electrician / Zugrav / Zidar
cost un ta-
CHELTUI EU VARIABILE.
CHELTUIELI FIXE 1 atb+ej
amortizare lunara • echipamente de calcul
reparații executate cu tertl
alte servicii executate cu tertll (soft evidenta contabila) colaboratori
comisioane sl onorarii {comisioane bancare}
posta si telecomunicații (Servicii Internet)
alte cheltuieli materiale (rechizite, consumabile)
b) Cheltuieli cu munca vie
1x416.
Salarii f Cheltuieli cu salariile, tlchete masa) mediu Contribuții Angajat
CASS10»
Conrlbutll Angajator
Contribuție Asigurători pt Munca (CAM) 2,25 »
Alte Cheltuieli specifice serviciului / activltatli
CHELTUIELI TOTALE (l+ll+JIU
PROFIT (r») 5»
COTA DE DEZVOLTARE (d»)- dace este cazul
FONDUL II D( FIIDJ - daca este cazul
CANTITATEA / Nr. ore / luna
Preț/Tarif (lel/U.M.) ORA
NOTA Preturile pe plata libera variata Intre 1S-Z1 lei / ora manopera
Fisa de fundamentare a cheltuielilor pentru stabilirea Prețului/ Tarifului Manopera - deservire cu personal necaii ficat
Muncitori necallficatl
Ldit uriif âf
CHELTUIELI FIXE 1 a+b«l
reparați) executate cu tertl
alte servicii executate cu tertn (soft evidenta contabila) colaboratori
comisioane si onorarii {comisioane bancare,
alte cheltuieli materiale |rechizite, consumabile)
bl Cheltuieli cu munca vie
Salarii { Cheltuieli cu talarille, tlchete mata) mediu Contribuții Angajat
CAS25X
Canrlbutll Angajator
Alte Cheltuieli spedflce serviciului / actlvItatli
CHELTUIELI TOTALE 11+II+IUI
PROFIȚI rK) 5%
COTA OE DEZVOLTARE (dX)- daca este cazul
CANTITATEA/Nr. mediu ora/luna " 1
Preț / Tarif (lei /U.M.)/ ORA
număr ore / luna
NOTA Preturile pe plata libera variata Intra 16-18 lei / ora

References: Articolul 40
 Articolul 3

ARTICOLUL 3

ARTICOLUL 5

ARTICOLUL 7
 Articolul 18
 Articolul 15

ARTICOLUL 9

ARTICOLUL 12

ARTICOLUL 14
 Articolul 1

ARTICOLUL 16

ARTICOLUL 19

ARTICOLUL 22
 Articolul 25

ARTICOLUL 27

ARTICOLUL 28
 Articolul 25
 Articolul 26
 Articolul 17
 Articolul 30
 Articolul 30
 Articolul 36

ARTICOLUL 40
 Articolul 41
 Articolul 21
 Articolul 32
 Articolul 34