Source: http://wiki.hs-schmalkalden.de/BGHNJW2009s2590/history
Timestamp: 2020-08-08 12:16:23+00:00

Document:
Hochschulwiki: BGHZ 181, 188 - 199
Revision [e1fdeee]
Letzte Änderung am 2013-06-10 18:14:46 durch LisaBeyer
>1) Schadensersatzanspruch aus dem vorvertraglichen Schuldverhältnis ([**§ 280 I BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__280.html), [**§ 241 II BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__241.html), [**§ 311 II BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__311.html))
>1) Aufwendungsersatz aus der Geschäftsführung ohne Auftrag ([**§ 539 I BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__539.html), [**§ 677 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__677.html), [**§ 683 S. 1 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__683.html), [**§ 670 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__670.html))
>1) Anspruch aus ungerechtfertigter Bereicherung ([**§ 812 I S 1 1. Alt. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__812.html))
Einen Schadensersatzanspruch aus dem vorvertraglichen Schuldverhältnis gem. [**§ 280 I BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__280.html), [**§ 241 II BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__241.html), [**§ 311 II BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__311.html) und einen Aufwendungsersatz aus einer Geschäftsführung ohne Auftrag gem. [**§ 539 I BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__539.html), [**§ 677 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__677.html), [**§ 683 S. 1 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__683.html), [**§ 670 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__670.html) hat der BGH relativ schnell verneint. Die Gründe dafür, dass diese Ansprüche hier nicht bestehen, werden in der Lösungsskizze (siehe weiter unten) erläutert.
Das zentrale Problem dieses Falles hingegen liegt beim Anspruch aus ungerechtfertigter Bereicherung gem. [**§ 812 I S. 1 1. Alt. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__812.html) - und zwar im speziellen bei der Prüfung des **Umfangs des Bereicherungsanspruchs**.
>I) Der Mieter könnte gegenüber dem Vermieter einen Schadensersatzanspruch **gem. [**§ 280 I BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__280.html)** haben.
>>> **a.** durch Vertrag gem. [**§ 311 I BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__311.html) <span style="color:red">(-)</span>
>>>>- Endrenovierungsklausel evtl. unwirksam gem. [**§ 307 I S. 1 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__307.html)?
>>>>hierfür müsste diese Bestimmung als AGB i. S. v. [**§ 305 I S. 1 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__305.html) gelten
>>>>die Bestimmung wird in mehreren Mietverträgen mit andern Mietern auch verwendet. Sie gilt somit als AGB i. S. v. [**§ 305 I S. 1 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__305.html). Dass die Vereinbarung handschriftlich erfolgte, hat keinerlei Bedeutung.
>>>>Die Vereinbarung ist somit gem. [**§ 307 I S. 1 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__307.html) unwirksam.
>>> **b.** durch vorvertragliches Schuldverhältnis gem. [**§ 311 II BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__311.html) <span style="color:green">(+)</span>
>>Verletzungen der Pflicht zur Rücksichtnahme gem. [**§ 241 II BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__241.html)
>>Vermieter musste nicht davon ausgehen, dass die Bestimmung, die er in einer für individualvertraglichen Vereinbarungen typischer Weise handschriftlich hinzugefügt hat, gem. [**§ 307 I S. 1 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__307.html) nichtig ist => kein Verschulden
>> **4.** Schadensersatz gem. [**§ 280 I BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__280.html) <span style="color:red">(-)</span>
>I) Der Mieter könnte gegenüber dem Vermieter einen Anspruch auf Aufwendungsersatz gem. **[**§ 539 I BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__539.html), [**§ 677 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__677.html), [**§ 683 S. 1 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__683.html), [**§ 670 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__670.html)** haben.
>> **1.** <u>(die Zeichen <b>kein § 536a II BGB</b> sind keine funktionierende Verlinkung zu Gesetzestexten)</u> <span style="color:green">(+)</span>
>> **2.** Geschäftsführung ohne Auftrag gem. [**§ 677 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__677.html), [**§ 683 S. 1 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__683.html), [**§ 670 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__670.html)
>> **3.** Aufwendungsersatz gem. [**§ 539 I BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__539.html), [**§ 677 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__677.html), [**§ 683 S. 1 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__683.html), [**§ 670 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__670.html) <span style="color:red">(-)</span>
>I) Der Mieter könnte gegenüber dem Vermieter einen Herausgabeanspruch gem. **[**§ 812 I S. 1 1. Alt. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__812.html)** haben.
>>die Vereinbarung bzgl. der Endrenovierungsklausel ist gem. [**§ 307 I S. 1 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__307.html) nichtig (siehe oben I. 1. a.)
>>Mieter hat gegenüber Vermieter einen Herausgabeanspruch gem. [**§ 812 I S. 1 1. Alt. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__812.html) dem Grunde nach erworben
>>> **b.** Wertersatz gem. [**§ 818 II BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__818.html) <span style="color:green">(+)</span>
>> **7.** Herausgabeanspruch gem. [**§ 812 I S. 1 1. Alt. BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__812.html) <span style="color:green">(+)</span>
>1) Schadensersatzanspruch aus dem vorvertraglichen Schuldverhältnis (§ 280 I, § 241 II, § 311 II BGB)
>1) Aufwendungsersatz aus der Geschäftsführung ohne Auftrag (§ 539 I, § 677, § 683 S. 1, § 670 BGB)
>1) Anspruch aus ungerechtfertigter Bereicherung (§ 812 I S 1 1. Alt. BGB)
Einen Schadensersatzanspruch aus dem vorvertraglichen Schuldverhältnis gem. § 280 I, § 241 II, § 311 II BGB und einen Aufwendungsersatz aus einer Geschäftsführung ohne Auftrag gem. § 539 I, § 677, § 683 S. 1, § 670 BGB hat der BGH relativ schnell verneint. Die Gründe dafür, dass diese Ansprüche hier nicht bestehen, werden in der Lösungsskizze (siehe weiter unten) erläutert.
Das zentrale Problem dieses Falles hingegen liegt beim Anspruch aus ungerechtfertigter Bereicherung gem. § 812 I S. 1 1. Alt. BGB - und zwar im speziellen bei der Prüfung des **Umfangs des Bereicherungsanspruchs**.
>I) Der Mieter könnte gegenüber dem Vermieter einen Schadensersatzanspruch **gem. § 280 I BGB** haben.
>>> **a.** durch Vertrag gem. § 311 I BGB <span style="color:red">(-)</span>
>>>>- Endrenovierungsklausel evtl. unwirksam gem. § 307 I S. 1 BGB?
>>>>hierfür müsste diese Bestimmung als AGB i. S. v. § 305 I S. 1 BGB gelten
>>>>die Bestimmung wird in mehreren Mietverträgen mit andern Mietern auch verwendet. Sie gilt somit als AGB i. S. v. § 305 I S. 1 BGB. Dass die Vereinbarung handschriftlich erfolgte, hat keinerlei Bedeutung.
>>>>Die Vereinbarung ist somit gem. § 307 I S. 1 BGB unwirksam.
>>> **b.** durch vorvertragliches Schuldverhältnis gem. § 311 II BGB <span style="color:green">(+)</span>
>>Verletzungen der Pflicht zur Rücksichtnahme gem. § 241 II BGB
>>Vermieter musste nicht davon ausgehen, dass die Bestimmung, die er in einer für individualvertraglichen Vereinbarungen typischer Weise handschriftlich hinzugefügt hat, gem. § 307 I S. 1 BGB nichtig ist => kein Verschulden
>> **4.** Schadensersatz gem. § 280 I BGB <span style="color:red">(-)</span>
>I) Der Mieter könnte gegenüber dem Vermieter einen Anspruch auf Aufwendungsersatz gem. **§ 539 I, § 677, § 683 S. 1, <br>§ 670 BGB** haben.
>> **1.** kein § 536a II BGB <span style="color:green">(+)</span>
>> **2.** Geschäftsführung ohne Auftrag gem. § 677, § 683 S. 1, § 670 BGB
>> **3.** Aufwendungsersatz gem. § 539 I, § 677, § 683 S. 1, § 670 BGB <span style="color:red">(-)</span>
>I) Der Mieter könnte gegenüber dem Vermieter einen Herausgabeanspruch gem. **§ 812 I S. 1 1. Alt. BGB** haben.
>>die Vereinbarung bzgl. der Endrenovierungsklausel ist gem. § 307 I S. 1 BGB nichtig (siehe oben I. 1. a.)
>>Mieter hat gegenüber Vermieter einen Herausgabeanspruch gem. § 812 I S. 1 1. Alt. BGB dem Grunde nach erworben
>>> **b.** Wertersatz gem. § 818 II BGB <span style="color:green">(+)</span>
>> **7.** Herausgabeanspruch gem. § 812 I S. 1 1. Alt. BGB <span style="color:green">(+)</span>
Revision [c264a55]
Bearbeitet am 2013-06-09 19:46:28 von LisaBeyer
>>* die Wohnung in bestimmten zeitlichen Abständen durch den Mieter auf dessen Kosten zu renovieren ist
>>* die Wohnung in bestimmten zeitlichen Abständen durch den Mieter auf dessen Kosten zu renovieren ist und
2006 wurde das Mietverhältnis nun beendet. Der Mieter, der beruflich Maler und Lackierer ist, weißte vor Auszug noch die Wohnung in Eigenleistung auf Grund der Bestimmung im Mietvertrag.
Revision [bb5ec2e]
Bearbeitet am 2013-06-08 16:53:58 von LisaBeyer
### - nicht geschuldete Schönheitsreparaturen -
>> **1.** Schuldverhältnis <span style="color:green">(+)</span>
>>>>Die Bestimmung unterliegt damit der Inhaltskontrolle nach [**§ 307 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__307.html).
>>>>ein Schuldverhältnis durch einen Vertrag liegt bzgl. der Endrenovierungsklausel nicht vor
>>>Mieter und Vermieter haben Vertragsverhandlungen geführt => Schuldverhältnis (§ 311 II Nr. 1 BGB)
>> **2.** Pflichtverletzung <span style="color:green">(+)</span>
>> **3.** Verschulden <span style="color:red">(-)</span>
>>>- Vermieter mit der Beseitigung des Mangels in Verzug (-)
>>>- umgehende Beseitigung des Mangels notwendig (-)
>>> **a.** Geschäftsbesorgung <span style="color:green">(+)</span>
>>>= jedes rechtsgeschäftliche oder tatsächliche Handeln
>>>hier: Mieter weißt die Wohnung
>>> **b.** für einen anderen <span style="color:red">(-)</span>
>>>>- objektiv fremd
>>>>= das Geschäft/ die Handlung gehört aus Sicht eines objektiven Dritten schon ihrem Inhalt oder ihrer Natur nach zum Rechts- oder Interessenkreis eines anderen als dem des Geschäftsführers
>>>>- auch fremd
>>>>= der Geschäftsführer führt hier sein eigenes und zugleich ein fremdes Geschäft; der Geschäftsherr muss auch ein unmittelbares Interesse haben
>>> _hier:// Mieter erbringt eine Leistung, die rechtlich und wirtschaftlich Teil des von ihm für die Gebrauchsüberlassung an der Wohnung geschuldeten Entgelts ist => Tätigwerden nur im eigenen Rechts- und Interessenskreis
>> **1.** etwas erlangt <span style="color:green">(+)</span>
>>= jeder Vermögensvorteil
>>_ hier:// Vermieter erlangt Eigentum an den Renovierungsarbeiten
>> **2.** durch Leistung <span style="color:green">(+)</span>
>>= jede bewusste, zweckgerichtete Mehrung fremden Vermögens
>> _hier:// der Mieter streicht die Wohnung um die Bestimmung des Mietvertrages zu erfüllen, wodurch der Vermieter das Eigentum an den Renovierungsarbeiten erlangt
>> **3.** ohne Rechtsgrund <span style="color:green">(+)</span>
>> **4.** kein Ausschluss gem. [**§ 814 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__814.html) <span style="color:green">(+)</span>
>>Mieter wusste nicht, dass Vereinbarung nicht wirksam ist und er damit nicht zur Leistung verpflichtet war
>> **5.** Zwischenergebnis
>> **6.** Umfang des Herausgabeanspruchs
>>> **a.** Tatsächliche Herausgabe <span style="color:red">(-)</span>
>>>die Renovierungsarbeiten kann der Vermieter nicht zurückgeben
>>><span style="text-decoration:underline;">Problem:</span> Höhe des Wertersatzes
>>>bei der Höhe des Wertersatzes kommt es nicht darauf an, was der Mieter ausgegeben hat, sondern um wie viel sich das Vermögen des Vermieters vermehrt hat
>>>>- grds. entspricht die Höhe dem üblichen, hilfsweise dem angemessenen Entgelt der Dienst- oder Werksleistung
>>>>- aber: hat der Mieter in Eigenleistung gehandelt, dann bemisst sich der Wert nur nach dem, was der Mieter billigerweise neben einem Einsatz an freier Zeit als Kosten für das notwendige Material sowie als Vergütung seiner Helfer aufgewendet hat oder aufwenden hätte müssen
>>>>>Ausnahme: höherer Wertansatz möglich, wenn Schönheitsreparatur Gegenstand der Erwerbstätigkeit des Mieters ist
>>>_ hier:// der Mieter nahm die Renovierungsarbeiten selbst vor => grds. nur die Vergütung, die der Mieter billigerweise aufgewendet hat
>>>Mieter ist allerdings Maler => höherer Ansatz möglich
### - nicht geschuldete Schönheitsreparatuen -
Der Mieter und der Vermieter hatten einen Mietvertrag über eine Wohnung geschlossen. Dieser Mietvertrag enthielt unter anderm die Bestimmungen, dass
2006 wurde das Mietverhältnis nun beendet. Der Mieter weißte vor Auszug noch die Wohnung auf Grund der Bestimmung im Mietvertrag.
Einen Sadensersatzanspruch aus dem vorvertraglichen Schuldverhältnis gem. § 280 I, § 241 II, § 311 II BGB und einen Aufwendungsersatz aus einer Geschäftsführung ohne Auftrag gem. § 539 I, § 677, § 683 S. 1, § 670 BGB hat der BGH relativ schnell verneint. Die Gründe dafür, dass diese Ansprüche hier nicht bestehen, werden in der Lösungsskizze (siehe weiter unten) erläutert.
Der BGH hat dahingehend entschieden, das sich der Umfang grundsätzlich nach der üblichen, hilfsweise der angemessenen Vergütung richtet. Nehmen die Mieter die Schönheitsreparaturen allerdings in Eigenleistung vor, bemisst sich der Bereicherungsumfang danach, "was der Mieter billigerweise neben einem Einsatz an freier Zeit als Kosten für das notwendige Material sowie als Vergütung für die Arbeitsleistung seiner Helfer aus dem Verwandten- und Bekanntenkreis aufgewendet hat oder hätte aufwenden müssen". Doch auch für den Fall der Selbstvoernahme lässt der BGH die Möglichkeit offen, einen höheren Wert anzusetzen, wenn die Schönheitsreparatur gleichzeitig Gegenstand der Erwerbstätigkeit des Mieters ist.
>I) Der Mieter könnte gegenüber dem Vermieter einen Schadensersatzanspruch aus dem vorvertraglichen Schuldverhältnis **gem. § 280 I,<br> § 241 II, § 311 II BGB** haben.
>>1) Schuldverhältnis
>>>a. durch Vertrag gem. § 311 I BGB (-)
>>>>hierfür müssten diese Bestimmung als AGB i. S. v. § 305 I S. 1 BGB gelten
>>>>die Bestimmung wird in mehrern Mietverträgen mit andern Mietern auch verwendet. Sie gilt somit als AGB i. S. v. § 305 I S. 1 BGB. Dass die Vereinbarung handschriftlich erfolgte, hat keinerlei Bedeutung.
>>>>Die Bestimmung gilt somit als AGB i. S. v. § 305 I S. 1 BGB und unterliegt damit der Inhaltskontrolle nach [**§ 307 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__307.html).
>>>Die Vereinbarung ist somit gem. § 307 I S. 1 BGB unwirksam.
>>>b. durch vorvertragliches Schuldverhältnis gem. § 311 II BGB
Revision [0692662]
Bearbeitet am 2013-06-07 12:08:40 von LisaBeyer
>>* die Wohnung bei Beendigung des Mietverhältnisses in renovierten Zustand zu übergeben ist _(diese Bestimmung wurde handschriftlich eingefügt und auch bei anderen Mietern verwendet)_ .
>>>hier entscheidend: Wirksamkeit der handschriftlichen Endrenovierungsklausel
>>>>- Mietvertrag ist grundsätzlich wirksam _(keinerlei Hinweise auf die Nichtigkeit des Mietvertrages im Sachverhalt)_
>>>> <span style="text-decoration:underline;">Problem:</span> handschriftliche Bestimmung evtl. Individualvereinbarung
>>>>Gemäß der Bestimmung muss der Mieter die Wohnung bei Beendigung des Mietverhältnisses renovieren, unabhängig vom Zeitpunkt der Vornahme der letzen Renovierung. Dies ist eine unangemessene Benachteiligung des Mieters.
>>* die Wohnung bei Beendigung des Mietverhältnisses in renovierten Zustand zu übergeben ist (diese Bestimmung wurde handschriftlich eingefügt).
>I) Der Mieter könnte gegenüber dem Vermieter einen Schadensersatzanspruch aus dem vorvertraglichen Schuldverhältnis **gem. § 280 I, <br>§ 241 II, § 311 II BGB** haben.
Revision [6772bfd]
Bearbeitet am 2013-06-05 16:15:25 von LisaBeyer
#### Lösungsskizze
#### Praxishinweis
In der Literatur wird häufig davon ausgegangen, dass die Mieten auf Grund des BGH-Urteils steigen werden (vgl. [NJW-Spezial 2009, 529](http://beck-online.beck.de/Default.aspx?vpath=bibdata\\zeits\\njw-spezial\\2009\\cont\\njw-spezial.2009.529.1.htm&pos=1&hlwords=#xhlhit)). Die Vermieter hätten nämlich die Mieten höher bemessen, wenn sie von Anfang an gewusst hätten, dass sowieso sie die Schönheitsreparaturen übernehmen müssen.
>- [LG Berlin: Urteil vom 29.09.2009 - 63 S 283/08](http://beck-online.beck.de/?vpath=bibdata\\ents\\urteile\\2009\\cont\\beckrs_2009_86644.htm&pos=100&hlwords=#xhlhit)
>- [BGH: Hinweisbeschluss vom 12.01.2011 - VIII ZR 6/10](http://beck-online.beck.de/?vpath=bibdata\\ents\\urteile\\2011\\cont\\beckrs_2011_03773.htm&pos=38&hlwords=#xhlhit)
#### Weiterführende Hinweise
**<span style="text-decoration:underline;">Entsprechende Rechtsprechung</span>**
>- [AG Köln: Urteil vom 21.01.2004 - 214 C 527/03](http://beck-online.beck.de/Default.aspx?vpath=bibdata%5cents%5cdgi2%5c2004%5ccont%5cbeckrs.2004.16913.htm)
**<span style="text-decoration:underline;">Literaturnachweise</span>**
>- [NJW-Spezial 2009, 529](http://beck-online.beck.de/Default.aspx?vpath=bibdata\\zeits\\njw-spezial\\2009\\cont\\njw-spezial.2009.529.1.htm&pos=1&hlwords=#xhlhit) (Entscheidungsbesprechung)
>- [FD-MietR 2009, 284793](http://beck-online.beck.de/Default.aspx?vpath=bibdata\\zeits\\fdmietr\\2009\\284793.htm&pos=2&hlwords=#xhlhit) (Urteilsanmerkung)
>- [NJW 2009, 2576-2577](http://beck-online.beck.de/Default.aspx?words=njw+2009+2576&btsearch.x=42&filter=&meinbeckonline.x=) (Entscheidungsbesprechung)
**<span style="text-decoration:underline;">Kommentar</span>**
>- [Bamberger/Roth: Beck'scher Online-Kommentar BGB, Rn. 30](http://beck-online.beck.de/Default.aspx?vpath=bibdata/komm/BeckOK_ZivR_27/BGB/cont/beckok.BGB.p818.glII.gl3.glb.glbb.htm)
Revision [e6607b2]
Die älteste bekannte Version dieser Seite wurde von LisaBeyer am 2013-06-04 23:56:45 erstellt
# BGHZ 181, 188 - 199
[Link zum Urteil](http://lorenz.userweb.mwn.de/urteile/viiizr302_07.htm)
#### Graphische Skizze
>>>>>>>> [**§ 535 BGB**](http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__535.html) + weitere Bestimmungen im Vertrag
>>>>>> Mieter <- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -> Vermieter
>>>>>>(Kläger) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -> (Beklagte)
>>>>>>>> Anspruch auf Erstattung der Kosten für die Farbe?
#### Mögliche Anspruchsgrundlagen
#### Zentrales Problem
letzte Versionen Verantwortlich für die Seite: LisaBeyer Datenschutz Impressum

References: BGH 
 § 536
 § 241
 § 311
 § 677
 § 683
 § 670
 § 280
 § 241
 § 311
 § 539
 § 677
 § 683
 § 670
 BGH 
 § 812
 § 280
 § 311
 § 307
 § 305
 § 305
 § 307
 § 311
 § 241
 § 307
 § 280
 § 677
 § 683
 § 536
 § 677
 § 683
 § 670
 § 539
 § 677
 § 683
 § 670
 § 307
 § 812
 § 818
 § 812
 § 280
 § 241
 § 311
 § 539
 § 677
 § 683
 § 670
 BGH 
 BGH 
 BGH 
 § 280
 § 241
 § 311
 § 311
 § 305
 § 305
 § 305
 § 307
 § 311
 § 280
 § 311