Source: https://blog.enalquiler.com/2018/noticias-inmobiliarias/se-alargan-los-contratos-de-alquiler-pero-no-se-limitan-los-precios/
Timestamp: 2019-03-22 18:37:09+00:00

Document:
Se alargan los contratos de alquiler pero no se limitan los precios - Enalquiler.com
El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto Ley que alarga la duración mínima de los contratos de alquiler de viviendas 3 a 5 años y acota las garantías adicionales a la fianza a dos meses, pero no limita los precios. Aquí te lo contamos todo.
El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto Ley de medidas urgentes que alarga la duración mínima de un contrato de alquiler de vivienda de 3 a 5 años y acota las garantías adicionales a la fianza, hasta un máximo de dos mensualidades, salvo que se trate de contratos de larga duración, pero no limita los precios tal como había previsto el acuerdo al que llegó el Gobierno y Unidos Podemos- En comú Podem- En Marea cuando negoció su apoyo para los Presupuestos Generales.
Qué cambia en la LAU
Estas son las cosas que cambiarán en los contrato de alquiler de viviendas a partir de la entrada en vigor del Real Decreto Ley. Se supone que se aplicará a los contratos firmados a partir de esa fecha, pero no afectará a los firmados anteriormente.
3. Se limitan las garantías adicionales a la fianza, hasta un máximo de dos mensualidades, salvo que se trate de contratos de larga duración. Hasta ahora, las garantías adicionales eran ilimitadas y así se pretende suavizar la carga económica que supone para el inquilino alquilar un piso.
Qué cambia en los desahucios
En concreto, los jueces notificarán los inicios de los procesos de desahucio a los servicios sociales. Estos emitirán un informe y, si alertan de que las personas que van a ser expulsadas de su hogar se encuentran en situación de vulnerabilidad, se abrirá una prórroga de un mes (o de dos cuando es una persona jurídica la que solicita el lanzamiento) para buscar una solución.
Qué cambia para Hacienda
3. Se habilita a los Ayuntamientos la posibilidad de establecer una bonificación de hasta el 95% en la cuota del IBI para las viviendas sujetas a alquiler a precio limitado.
Qué cambia en el alquiler vacacional
Se modifica la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, para habilitar la posibilidad de que, por mayoría cualificada de tres quintas partes de los propietarios, en las comunidades de vecinos puedan adoptarse acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad del alquiler turístico de vivienda, para, de esta forma, favorecer la convivencia en los edificios de viviendas
34 Responses to Se alargan los contratos de alquiler pero no se limitan los precios
diciembre 14, 2018 a las 18:32
Entonces la comision de la inmobiliaria entiendo que no la paga el inquilino no?
Y para cuando que no el 90% no dejen mascotas ni en pisos vacios de promotoras o empresas?
diciembre 14, 2018 a las 22:45
La comisión de la inmobiliaria y la formalización del contrato la pagará el casero si es una persona jurídica (una sociedad o empresa), salvo aquellos gastos en los que se haya incurrido por iniciativa directa del inquilino.
diciembre 16, 2018 a las 14:16
La prórroga tácita de los contratos actuales posteriores a 2013 será de un año como actualmente o de tres con los cambios?
diciembre 16, 2018 a las 21:10
Ya no se pueden hacer contratos de alquiler de 3 meses ? Contratos temporales
diciembre 16, 2018 a las 21:19
Tengo un contrato del 2016 firmado a tres años, que pasa con ese contrato , es prorrogable a 5 años o no?
La reforma de alquiler de 3 años a 5 años… son para los nuevos contratos o los contratos en curso ?
diciembre 17, 2018 a las 14:31
Para Eva: la prórroga de los contratos ya firmados y que son posteriores a 2013 será de 1 año (no les afectan los cambios).
Sandra: sí que se pueden hacer contratos temporales, de tres meses por ejemplo, si NO es la vivienda habitual del inquilino. Es decir, si la alquila por un traslado laboral, urgencia médica, estudios …
Rocío: A ese contrato no le afectan los cambios, seguirá a tres años. La reforma afecta a los contratos que se firmen a partir de la entrada en vigor de ese Real Decreto Ley.
diciembre 18, 2018 a las 14:02
A que se refiere con: “salvo aquellos gastos en los que se haya incurrido por iniciativa directa del inquilino.” ¿Puede poner algún ejemplo?
diciembre 18, 2018 a las 14:13
Hola, puedo hacer un contrato temporal de 6 meses o 1 año?, es decir se pueden hacer contratos temporales con el tiempo que se cree oportuno por necesidad del inquilino?.
diciembre 18, 2018 a las 14:19
Sigo sin entender por qué el inquilino tiene que correr con los gastos de inmobiliaria cuando el que alquila es un particular. No le veo sentido, es una carga tremenda tener que soltar, para un arrendamiento de 500 €, 1000 de fianza + 500 del mes actual + 510,50 de comisiñon de la inmobiliaria, un total de 2010,50 € de golpe que mucha gente no tiene o no puede consegir.
diciembre 18, 2018 a las 14:28
Cuando entra en vigor está modificación?
diciembre 18, 2018 a las 14:29
Entonces el alquiler sigue caro ya que la ley comienza cuando los alquileres están por las nubes
diciembre 18, 2018 a las 15:06
Hola. Cuàndo entra en vigor este real decreto??
diciembre 18, 2018 a las 15:10
a partir de cuándo entra en vigor la ley nueva?
diciembre 18, 2018 a las 15:37
Y en contrato de seis meses renovables? si es vivienda habitual del inquilino?
diciembre 18, 2018 a las 16:06
Hola buenas tarde yo estoy justo hoy alquiliando un piso y tengo q pagar casi 3mil euro por q me cobran un monton de cosas solo 2 entrada de 700 pero me sube a 2.800 el pago de contrato un 10% no se de que es 150 de seguro ..espero me alluden el de la moviliaria dise q eso de la ley no quiere desir nada q hay q pagar todo eson
diciembre 18, 2018 a las 16:32
Hola Toni, Anna y Esther,
El BOE ha publicado hoy el Real Decreto Ley:
Y dice que entrará en vigor mañana.
diciembre 18, 2018 a las 16:38
A los contratos ya firmados no les afectan los cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Pero si se hace un nuevo contrato de alquiler de vivienda habitual a partir de mañana, aunque ponga que la duración es 6 meses, sí que le afecta el nuevo Real Decreto Ley y el contrato se prorrogará automáticamente anualmente hasta sumar un mínimo de 5 años. El inquilino puede marcharse antes siempre que avise al casero con 30 días de antelación a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas.
diciembre 18, 2018 a las 17:59
Hola,tengo piso alquilado y no entiendo muy bien lo de las bonificaciones del IBI.Me lo pueden explicar mejor?,Saludos.
diciembre 18, 2018 a las 19:25
Soy propietario de un piso y los contratos de alquiler los hago a un año prorrogables tácitamente por periodos anuales hasta un máximo de tres años. Una vez transcurridos los tres años, si ninguna de las partes notifica con 30 días de antelación su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorroga obligatoriamente un año más.
La nueva ley dice que se amplia de 1 a 3 años el plazo de prorroga tácita.Entonces si el contrato sigue siendo a un año ¿las renovaciones han de ser a tres años o pueden seguir siendo anuales hasta 5 años y después tres años más?
diciembre 18, 2018 a las 19:31
yo apegado dos meses de fianza mas el mes en curso mas gastos de la inmobiliaria por necesidad lo cogí pasara con la nueva ley de arrendamientos
diciembre 18, 2018 a las 20:02
Hola, se puede incluir una cláusula en el contrato indicando que en un plazo determinado (por ejemplo 2 años) el piso se va a poner a la venta o hay que esperar a finalizar los 5 años de contrato?
Por supuesto respetando el derecho de tanteo y retracto que tiene el inquilino. De antemano, muchas gracias.
diciembre 18, 2018 a las 20:22
Buenas tardes, he firmado un contrato de alquiler hace un mes y todavía no he podido mudarme por la mala gestión de la inmobiliaria que no me entregó la documentación a tiempo para poder dar de alta los suministros mientras ellos ya me pasaron el recibo de alquiler me siento impórtente y me han causado un daño económico al tener qué pagar alquiler de 2 casas que puedo hacer gracias
diciembre 18, 2018 a las 20:31
¿La prorroga tácita de tres años se entiende que es a partir del quinto año de plazo legal mínimo pero no para las prorrogas intermedias que se produzcan caso de que el contrato sea a un año?
diciembre 18, 2018 a las 21:18
Yo tengo que firmar el contrato la semana próxima, es un contrato tipo (3 años y mínimo de 6 meses con la prórroga de 1 año en el casi que non se manifieste lo contrario)
Entiendo que este contrato ya debería ser por 5 años, pero en el caso que la inmobiliaria no lo modifique, pasa de todas formas automáticamente a 5 años con la posibilidad de prórroga a 3 años más? o deberían modificar todo le contrato nuevamente?
diciembre 19, 2018 a las 12:04
Este es el quid de la cuestión: la intervencion directa de la Administración en la libre tenencia y uso de una propiedad privada.
Por otro lado, la disminución de grantías sería aceptable si mejorase la rapidez de los desahucios en caso de impago. Así, conducirá inmediatamente a un aumento de garantías vía precios. Si aumentan los riesgos se aumentan los precios, si disminuyen los riesgos, se disminuyen los precios, como en la banca: si pides un préstamo con garantía hipoitecaria cobran menos intereses que si pides un préstamo al consumo sin garantía.
No saben hacer una ley bien.
Era mejor la de 1994 sin modificaciones coyunturales
diciembre 19, 2018 a las 13:23
he firmado el contrato en el mes de mayo por tres años… esta Ley, si he entendido bien, no me afecta, verdad?
Siempre mi contracto es de tres años y no de cinco, justo?
diciembre 19, 2018 a las 18:17
Pues si lo entiendo bien, cuando el arrendador es una persona FISICA, se pagará los gastos de gestión/inmobiliaria el arrendatario como antes??
diciembre 21, 2018 a las 00:31
Hola buenas noches. Tengo el siguiente problema. Llevo ya 5 años ahora para nuevo año,viviendo en régimen alquiler desde 2014. Desde entonces no dispongo de contrato por escrito. El propietario no quiere hacerlo formal,el motivo no lo se. En el inmueble se han hechos mejoras porque era necesario no por criterios personales.Si dejando a un margen la necesidades correspondientes al propietario que aun no estan realizadas. No se que puedo hacer ante tal situación y los cambios de leyes. Gracias
diciembre 21, 2018 a las 11:57
Hola Sil: Así es. Si el arrendador es persona física no está obligado a pagar los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato.
Hola Anónimo: A tu alquiler no le afectan los cambios del nuevo Real Decreto Ley porque ya estabas alquilado antes de que se aprobase.
Buenos días. Llevo 5 años en un piso en canarias y la propietaria quiere hacer uno nuevo para poder subirlo 200 euros. Además me exige de nuevo gastos de agencia, pero resulta que ella actúa como representante de la inmobiliaria, porque dicha empresa está en Argentina, ella es argentina. Le he comunicado que eso corre a cargo de la inmobiliaria por la nueva ley, pero me dice que si no acepto sus condiciones me echa.
enero 26, 2019 a las 11:46
Buenos días soy propietaria de un piso que se alquilará a un matrimonio el próximo mes de febrero y no se por que ley se rige puesto que la del 29/1994 del 24 de noviembre ha cambiado y ahora es otra ley. Como se pondría en el contrato?
Se que estoy obligada a alquilar por cinco años pero no entiendo lo de prórroga de un año o tres. Esto es pasados los cinco primeros años? Como va esto?
enero 29, 2019 a las 19:45
La reforma de los alquileres estuvo vigente apenas un mes. El Congreso anuló esa reforma el 22 de enero y todos los contratos de alquiler firmados a partir de esa fecha se rigen por lo que decía la legislación antes de esa reforma que duró solo del 19 de diciembre de 2018 al 22 de enero de 2019.
Así que si firmas tu contrato en febrero de 2018 su duración mínima es de 3 años. Es decir, el inquilino puede quedarse en el piso durante un mínimo de 3 años a menos que tú necesites la vivienda antes para ti o familares de primer grado una vez transcurra el primer año de alquiler.
Puedes leerlo todo aquí >> https://blog.enalquiler.com/2019/noticias-inmobiliarias/que-pasa-ahora-con-los-contratos-de-alquiler/
febrero 25, 2019 a las 15:01
desde el año 2014 mi casero me ha hace los contratos por un año.en el ultimo ademas me subio el alquiler no por el ipc sino alegando que a el le habian subido el impuesto de arrendamiento y por lo tanto me lo tenia que subir a mi.es esto posibleP
en que me afecta la nueva ley?
Inicio » Destacados, Noticias inmobiliarias » Se alargan los contratos de alquiler...
¿Es recomendable la limitación estatal del precio del alquiler de vivienda? Siguiente:

References: Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto