Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialalnosc-gospodarcza/0113-kdipt1-3-4012-220-2018-1-jso
Timestamp: 2019-02-21 20:26:53+00:00

Document:
0113-KDIPT1-3.4012.220.2018.1.JSO | Interpretacja indywidualna
♦ › Działalność gospodarcza › 0113-KDIPT1-3.4012.220.2018.1.JSO
Podleganie opodatkowaniu sprzedaży udziału w nieruchomości
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 12 marca 2018 r. (data wpływu 13 marca 2018 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku podlegania opodatkowaniu sprzedaży udziału w nieruchomości – jest nieprawidłowe.
W dniu 13 marca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku podlegania opodatkowaniu sprzedaży udziału w nieruchomości.
W dniu 3 stycznia 2017 roku Wnioskodawca nabył na mocy umowy sprzedaży na współwłasność (wspólnie ze swoim bratem – udziały po 50%) nieruchomość gruntową zabudowaną za cenę łączną ... zł. Częścią składową nieruchomości jest budynek mieszkalny przeznaczony do rozbiórki. Zgodnie z pismem właściwego Urzędu Gminy, Gmina nie posiada obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a wymieniona działka nie jest objęta uchwałą o rewitalizacji oraz prawomocną decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W dniu 24.03.2017 r. Wnioskodawca z bratem zawarli umowę dzierżawy dotyczącą wymienionej działki na rzecz spółki ... z opłatą miesięczną 100 zł. Jednocześnie w tym samym dniu tj. 24.03.2017 r. podpisali ze spółką ... przedwstępną umowę sprzedaży tej działki i zobowiązali się do sprzedaży działki za cenę ... zł, to jest po ... zł za każdy udział. Spółka zobowiązała się do uzyskania prawomocnej decyzji o warunkach zabudowy zgodnie z którą będzie miała możliwość zabudowy nieruchomości zgodnie z własnymi planami inwestycyjnymi, w tym obiektem handlowym o powierzchni nie mniejszej niż 550 m.kw. Wnioskodawca chciałby dodać, że prowadzi własną firmę i jest zarejestrowanym podatnikiem VAT, ale wspomniana nieruchomość została przez niego nabyta nie w ramach prowadzonej działalności, ale na własny prywatny użytek.
Wnioskodawca zwraca się z prośbą o wydanie interpretacji, czy sprzedaż opisanej wcześniej nieruchomości podlega u niego opodatkowaniu podatkiem VAT?
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, ponieważ nie nabył jej w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Poza tym zgodnie z art. 43 pkt 2) ustawy o VAT zwalnia się z podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej z podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Dodatkowo art. 43 pkt 10 ppkt 10a) mówi, że zwalnia się z podatku dostawę budynków, budowli lub ich części pod warunkiem, że: a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.
Zatem zgodnie z powołanymi przepisami, budynki, budowle i grunty spełniają definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca w dniu 3 stycznia 2017 r. nabył wspólnie ze swoim bratem nieruchomość gruntową zabudowaną. W dniu 24 marca 2017 r. Wnioskodawca wraz z bratem zawarli umowę dzierżawy dotyczącą wymienionej działki ze spółką ... z opłatą miesięczną 100 zł. Wnioskodawca prowadzi własną firmę i jest zarejestrowanym podatnikiem VAT, ale wspomniana nieruchomość została przez niego nabyta nie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, ale na własny prywatny użytek.
Wnioskodawca ma wątpliwości, czy sprzedaż udziału w opisanej we wniosku nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Należy zatem ustalić, czy w odniesieniu do opisanej czynności sprzedaży udziału w nieruchomości, Zainteresowany będzie spełniał przesłanki do uznania go za podatnika podatku od towarów i usług.
Jak wynika z treści wniosku, Wnioskodawca od dnia 24 marca 2017 r. dzierżawi opisaną we wniosku nieruchomość na rzecz spółki ... z opłatą miesięczną 100 zł.
W konsekwencji, dzierżawa nieruchomości stanowi odpłatne świadczenie usług, o którym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy i świadczona jest w ramach działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, tym samym podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na mocy przepisu art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy. Sam charakter stosunku prawnego jaki kształtuje umowa dzierżawy wskazuje, że ma ona długotrwały charakter, a uzyskiwane korzyści z tego tytułu są w zasadzie stałe. W orzecznictwie Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej ugruntowało się stanowisko, że czerpanie dochodów ze składnika majątku na podstawie umowy zawartej z jednym podmiotem wskazuje na prowadzenie działalności gospodarczej. W orzeczeniu z dnia 4 grudnia 1990 r. w sprawie C-186/89 W. N. Van Tiem v. Staatssecretaris van Financiën uznano, że wynajem działki budowlanej wraz z prawem do wybudowania na niej i późniejszego użytkowania budynku, w zamian za roczny czynsz, jest prowadzeniem działalności gospodarczej. W innym wyroku z dnia 26 września 1996 r. w sprawie C-230/94 Renate Enkler przeciwko Finanzamt Hamburg stwierdzono, że wynajem majątku rzeczowego stanowi wykorzystanie tego majątku, które należy zaklasyfikować jako działalność gospodarczą w rozumieniu artykułu 9 ust. 2 VI Dyrektywy.
Analiza przedstawionego stanu faktycznego oraz treść przywołanych przepisów prawa prowadzi do stwierdzenia, że transakcja sprzedaży udziału w przedmiotowej nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy. Z treści wniosku wynika bowiem, że nieruchomość była/jest dzierżawiona – a więc była i jest nadal wykorzystywana w działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust 2 ustawy, a Wnioskodawca obciążał i obciąża Spółkę opłatami z tytułu użytkowania przedmiotowej nieruchomości. Zatem w odniesieniu do transakcji sprzedaży udziału w ww. nieruchomości Zainteresowany występuje w charakterze podatnika podatku od towarów i usług. Powyższe prowadzi do jednoznacznego wniosku, że przedmiotowa nieruchomość wykorzystywana była/jest w celu zarobkowym, a nie w celach osobistych. Czynność zbycia udziału w nieruchomości nie mieści się zatem w zakresie zarządu majątkiem prywatnym.
Biorąc pod uwagę treść przytoczonych przepisów oraz zawarty we wniosku opis sprawy należy wskazać, że dokonując sprzedaży udziału w opisanej nieruchomości, która była/jest wydzierżawiana w celach zarobkowych, tj. skutkujących uzyskiwaniem korzyści majątkowych z tego tytułu, Zainteresowany wypełnia przesłanki określone w art. 15 ust. 1 i 2 ustawy, a transakcja sprzedaży udziału w przedmiotowej nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
Tym samym stanowisko Wnioskodawcy, zgodnie z którym sprzedaż udziału w nieruchomości nie podlega opodatkowaniu, należało uznać za nieprawidłowe.
Niniejsza interpretacja dotyczy wyłącznie Wnioskodawcy i nie wywołuje skutków podatkowych dla współwłaściciela nieruchomości.
Należy także zaznaczyć, że przedmiotowa interpretacja rozstrzyga ściśle w zakresie przedstawionego pytania. W szczególności nie rozstrzyga w zakresie ewentualnego zwolnienia z opodatkowania sprzedaży udziału w opisanej we wniosku nieruchomości, gdyż kwestia ta nie była przedmiotem pytania.
0113-KDIPT1-3.4012.220.2018.1.JSO
0115-KDIT1-3.4012.112.2018.1.APR | Interpretacja indywidualna
0112-KDIL3-2.4011.140.2018.1.MKA | Interpretacja indywidualna
0111-KDIB3-1.4012.120.2018.1.AZ | Interpretacja indywidualna

References: art. 13
 art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 2
 art. 8
 art. 15
 art. 5
 art. 5
 art. 15
 art. 15
 art. 5