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Timestamp: 2019-11-21 21:46:48+00:00

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Rechtsprechung: BauR 2010, 668 - dejure.org
Weitere Entscheidungen unten: BGH, 15.01.2010 | OLG Frankfurt, 16.09.2009 | OLG Saarbrücken, 26.05.2009 | OLG Brandenburg, 30.07.2009 | OLG Hamm, 18.08.2009 | OLG München, 09.11.2009
https://dejure.org/2009,7756
OLG Koblenz, 13.11.2009 - 2 U 443/09 (https://dejure.org/2009,7756)
OLG Koblenz, Entscheidung vom 13.11.2009 - 2 U 443/09 (https://dejure.org/2009,7756)
OLG Koblenz, Entscheidung vom 13. November 2009 - 2 U 443/09 (https://dejure.org/2009,7756)
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Haftung des Verkäufers eines Hausgrundstücks wegen arglistigen Verschweigens von Feuchtigkeitsschäden
Hausverkauf - Offenbarung von Feuchtigkeitsschäden
Arglisthaftung des Verkäufers bei Feuchtigkeitsschäden
Muss der Verkäufer auf Feuchtigkeitsschäden oder auf sonstige Mängel der Immobilie ausdrücklich hinweisen?
Was man beim Verkauf oder Erwerb einer Immobilie beachten sollte // Muss der Verkäufer auf Feuchtigkeitsschäden oder auf sonstige Mängel der Immobilie ausdrücklich hinweisen?
Feuchtigkeitsschäden beim Hauskauf: Arglistiges Verschweigen? (IMR 2010, 110)
NJW-RR 2010, 989
NZM 2011, 491
BauR 2010, 668
Der Verkäufer ist verpflichtet, ungefragt einen Mangel in der Außenabdichtung zu offenbaren, wenn er zumindest mit dem Auftreten von Feuchtigkeitsschäden rechnet, also einen Verdacht hat (vgl. Saarländisches Oberlandesgericht, Urteil vom 9. September 2003 - 7 U 126/03 -, juris, Absatz-Nr. 13; OLG Koblenz, Beschluss vom 13. November 2009 - 2 U 443/09 -, NJW-RR 2010, S. 989, 990).
Das Landgericht hat weiter nicht hinreichend beachtet, dass im Einzelfall - etwa bei Feuchtigkeitsschäden - eine Offenbarungspflicht schon dann besteht, wenn der Verkäufer mit dem Auftreten von Schäden einer bestimmten Art rechnet, also einen bestimmten Verdacht hat (BGH NJW 1993, 1703;… OLG Saarbrücken OLGR 2004 18 Rn. 13; OLG Koblenz NJW-RR 2010, 989; BGH LM § 463 Nr. 8 für den Fall des Verdachts der Trocken- und Nassfäule).
Der Verkäufer muss nämlich nicht nur ihm bekannte (verdeckte) Mängel von sich aus offenbaren, er muss, etwa bei Feuchtigkeitsschäden, bereits einen bestehenden Verdacht auf das Vorhandensein solcher Mängel offenbaren (BGH NJW 1993, 1703; OLG Saarbrücken OLGR 2004, 18, OLG Koblenz NJW-RR 2010, 989).
https://dejure.org/2010,275
BGH, 15.01.2010 - V ZR 40/09 (https://dejure.org/2010,275)
BGH, Entscheidung vom 15.01.2010 - V ZR 40/09 (https://dejure.org/2010,275)
BGH, Entscheidung vom 15. Januar 2010 - V ZR 40/09 (https://dejure.org/2010,275)
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WEG § 7 Abs. 4 Nr. 1; § 10 Abs. 3
§ 7 Abs 4 Nr 1 WoEigG, § 10 Abs 3 WoEigG
Wohnungseigentum: Eintragungen des planenden Architekten in den Genehmigungsplänen als Zweckbestimmung mit Vereinbarungscharakter
WEG § 7 Abs. 4 Nr. 1
Eintragungen des Architekten in Aufteilungsplan regelmäßig nicht im Sinne einerNutzungsbeschränkung auszulegen
Auswirkung der Eintragungen des planenden Architekten in den Genehmigungsplänen auf den Aufteilungsplan eines Gebäudes
Keine der Teilungserklärung zu entnehmende Nutzungsbeschränkung aufgrund von Eintragungen des Architekten (hier: "Café") im Genehmigungsplan
Architekteneintrag in Genehmigungsplänen keine Zweckbestimmung mit Vereinbarungscharakter; Gebrauchsregelung; Aufteilungsplan
Teilungserklärung geht den Angaben (Cafe, Gaststätte) im Aufteilungsplan vor; §§ 7 Abs. 4 Nr. 1, 10 Abs. 3 WEG
WEG § 7 Abs. 4 Nr. 1; WEG § 10 Abs. 3
Eintragungen des Architekten als Zweckbestimmung?
Zweckbestimmung des Sondereigentums durch Aufteilungsplan
WEG: Zweckbestimmung durch Eintragung des Architekten im Genehmigungsplan
Aufteilungsplan: welche Bedeutungen haben Architekteneintragungen
Nutzungsbeschränkung des Sondereigentums: Was bedeuten die Eintragungen im Aufteilungsplan zum Nutzungszweck? (Ass. jur. Andre Dietrich-Bethge; InfoM 3/2010)
Aufteilungsplan: Welche Bedeutung haben Architekteneintragungen? (IMR 2010, 102)
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 15.01.2010, Az.: V ZR 40/09 (Begriff "Café" in der Teilungserklärung)" von VorsRiLG a.D. Manfred Ommeln, original erschienen in: ZMR 2010, 541 - 542.
Kurznachricht zu "Nutzungsbeschränkung im Aufteilungsplan? - Zur Bedeutung von Planangaben des Architekten" von RiOLG/RiBayObLG a. D. Dr. Michael J. Schmid, original erschienen in: NZM 2010, 852 - 853.
AG Leipzig, 23.07.2008 - 151 C 9550/07
LG Dresden, 25.02.2009 - 2 S 407/08
NJW-RR 2010, 667
MDR 2010, 434
DNotZ 2010, 782
NZBau 2010, 708
NZM 2010, 407
ZMR 2010, 461
ZMR 2010, 541
BauR 2010, 798
BGH, 01.06.2012 - V ZR 171/11
Anspruch der Wohnungseigentümergemeinschaft auf Zahlung von Wohngeldvorschüssen: …
aa) Die Gemeinschaftsordnung (GO), die der Senat uneingeschränkt selbst auslegen kann (vgl. Senat, Beschluss vom 7. Oktober 2004 - V ZB 22/04, BGHZ 160, 354, 361 f.; Urteil vom 15. Januar 2010 - V ZR 40/09, NJW-RR 2010, 667 Rn. 6 f.), enthält in § 12 Nr. 1 Satz 3 die Ermächtigung des Verwalters "zur Geltendmachung von Ansprüchen gemäß § 27 Abs. 2 Ziffer 5 WEG [aF] ..., und zwar so, daß er Ansprüche - auch gegen einzelne Eigentümer - sowohl im eigenen Namen als auch als Bevollmächtigter der Eigentümergemeinschaft geltend machen kann".
Letzterer soll sicherstellen, dass dem Bestimmtheitsgrundsatz des Sachen- und Grundbuchrechts Rechnung getragen wird, indem er die Aufteilung des Gebäudes sowie die Lage und Größe des Sondereigentums und der im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Gebäudeteile ersichtlich macht (§ 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 WEG; vgl. Senat, Urteil vom 30. Juni 1995 - V ZR 118/94, BGHZ 130, 159, 166 f.;… Urteil vom 18. Juli 2008 - V ZR 97/07, BGHZ 177, 338 Rn. 12; Urteil vom 15. Januar 2010 - V ZR 40/09, NZM 2010, 407 Rn. 7;… Urteil vom 16. November 2012 - V ZR 246/11, NZM 2013, 153 Rn. 5 f.).
2 Z 76/90">NJW-RR 1991, 139; ZMR 2004, 925; BayObLGR 2005, 2; OLG Düsseldorf, ZfIR 2000, 296, 297; OLG Zweibrücken, ZMR 2002, 219, 220; OLG München, ZMR 2007, 302; Bärmann/Klein, WEG, 11. Aufl., § 13 Rn. 26 u. 40; MünchKomm-BGB/Commichau, 5. Aufl., § 15 WEG Rn. 12; PWW/Elzer/Riecke, BGB, 6. Aufl., § 14 WEG Rn. 5; Palandt/Bassenge, BGB, 70. Aufl., § 15 WEG Rn. 17; Riecke/Schmid/Abramenko, WEG 3. Aufl., § 14 Rn. 16; Timme/Dötsch, WEG, § 15 Rn. 187, 193; Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten, WEG, 9. Aufl., § 15 Rn. 6 f.; Röll/Sauren, Handbuch für Wohnungseigentümer und Verwalter, 9. Aufl., Teil B Rn. 70; vgl. auch BayObLG NZM 1999, 33 sowie Senat, Urteil vom 26. September 2003 - V ZR 217/02, NJW 2004, 364 u. Urteil vom 15. Januar 2010 - V ZR 40/09, NJW-RR 2010, 667 Rn. 5).
Angaben in dem Aufteilungsplan kommt allenfalls nachrangige Bedeutung zu (vgl. Senat, Urteil vom 15. Januar 2010 - V ZR 40/09, NZM 2010, 407 Rn. 7 f.;… Urteil vom 16. November 2012 - V ZR 246/11, WuM 2013, 58 Rn. 5;… Beschluss vom 4. Dezember 2014 - V ZB 7/13, DNotZ 2015, 362 Rn. 8;… Urteil vom 9. Dezember 2016 - V ZR 84/16, NJW-RR 2017, 462 Rn. 17; jeweils mwN).
Werden Genehmigungspläne als Grundlage der Darstellung der Aufteilung des Gebäudes benutzt, kommt Eintragungen des planenden Architekten in diese Pläne daher grundsätzlich nicht die Bedeutung einer Nutzungsbeschränkung zu (Senat, Urteil vom 15. Januar 2010 - V ZR 40/09, NZM 2010, 407 Rn. 7 f.;… Urteil vom 16. November 2012 - V ZR 246/11, WuM 2013, 58 Rn. 5;… Beschluss vom 4. Dezember 2014 - V ZB 7/13, DNotZ 2015, 362 Rn. 8, jeweils mwN).
Angaben in dem Aufteilungsplan kommt allenfalls nachrangige Bedeutung zu (Senat, Urteile vom 15. Januar 2010 - V ZR 40/09, NJW-RR 2010, 667 Rn. 7 ff.;… vom 16. November 2012 - V ZR 246/11, ZWE 2013, 20 Rn. 5).
Soweit eine Nutzung angesprochen ist, handelt es sich in aller Regel - und so auch hier - um einen bloßen Nutzungsvorschlag, mit dem keine bindende Nutzungsbeschränkung verbunden ist (vgl. Senat, Urteil vom 15. Januar 2010 - V ZR 40/09, NJW-RR 2010, 667 Rn. 8;… Urteil vom 16. November 2012 - V ZR 246/11, NZM 2013, 153 Rn. 5 f., 9).
Außerhalb dessen liegende Umstände dürfen nur herangezogen werden, wenn sie nach den besonderen Verhältnissen des Einzelfalls für jedermann ohne weiteres erkennbar sind (BGH NZM 2010, 407).
Es kann deshalb dahingestellt bleiben, ob den Eintragungen in den zeichnerischen Plänen schon deshalb nicht die Bedeutung einer Zweckbestimmung mit Vereinbarungscharakter zukommt, weil es sich dabei nur um Eintragungen des planenden Architekten in den Genehmigungsplänen handelt, die für den Aufteilungsplan benutzt worden sind (vgl. BGH NZM 2010, 407).
BGH, 16.11.2012 - V ZR 246/11
Wohnungseigentum: Reichweite der Bezeichnungen des Architekten im …
Weil die Teilungserklärung und der darin in Bezug genommene Aufteilungsplan Bestandteil der Grundbucheintragung sind, kann das Revisionsgericht die Auslegung in vollem Umfang nachprüfen (Senat, Urteil vom 15. Januar 2010 - V ZR 40/09, NJW-RR 2010, 667 Rn. 6 mwN).
Auch die an dem Senatsurteil vom 15. Januar 2010 (aaO) vereinzelt geäußerte Kritik, die das Vertrauen der Wohnungseigentümer auf die Bezeichnungen im Aufteilungsplan für schutzwürdig hält (Schmid, NZM 2010, 852 f.; Ommeln, ZMR 2010, 541 f.), verkennt diese Zweckrichtung des Aufteilungsplans.
Umstände außerhalb der Eintragung können nur herangezogen werden, wenn sie nach den besonderen Verhältnissen des Einzelfalls für jedermann ohne weiteres erkennbar sind (st. Rspr., vgl. nur Senat…, Beschluss vom 30. März 2006 - V ZB 17/06, NJW 2006, 2187 Rn. 17 f. mwN; Urteil vom 15. Januar 2010 - V ZR 40/09, NJW-RR 2010, 667 Rn. 6 mwN;… Urteil vom 27. Oktober 2017 - V ZR 193/16, BGHZ 216, 333 Rn. 28 mwN).
LG Itzehoe, 14.01.2014 - 11 S 94/12
Als vereinbart gelten nur die Nutzungsbestimmungen in der Teilungserklärung
AG Bremen, 29.04.2013 - 29 C 87/10
Teileigentumsbezeichnung "Laden": Wein-Bar trotzdem zulässig?
https://dejure.org/2009,6965
OLG Frankfurt, 16.09.2009 - 7 U 257/08 (https://dejure.org/2009,6965)
OLG Frankfurt, Entscheidung vom 16.09.2009 - 7 U 257/08 (https://dejure.org/2009,6965)
OLG Frankfurt, Entscheidung vom 16. September 2009 - 7 U 257/08 (https://dejure.org/2009,6965)
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Hemmung der Verjährung bei erneuten Verhandlungen eines Versicherers nach zuvor erteilter endgültiger Leistungsablehnung
VVG § 12 Abs. 2; BGB § 203 S. 1
Hemmung der Verjährung durch Verhandlungen des Versicherers! (IBR 2010, 178)
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Beschluss des OLG Frankfurt vom 16.09.2009, Az.: 7 U 257/08 (Hemmung der Verjährung durch Verhandlungen des Versicherers!)" von RA/FABau-/ArchR Dr. Florian Krause-Allenstein, original erschienen in: IBR 2010, 178.
LG Limburg, 15.10.2008 - 1 O 373/07
Andere stellen sich auf den Standpunkt, neue Verhandlungen setzten stets eine neue Hemmung in Gang (BGH, Urteil vom 28. März 1985 - III ZR 20/84, VersR 1985, 642, 644;… Erman/Schmidt-Räntsch, BGB, 14. Aufl., § 203 Rn. 6;… jurisPK-BGB/Lakkis, 7. Aufl., § 203 Rn. 17; vgl. BGH, Urteil vom 5. November 2002 - VI ZR 416/01, BGHZ 152, 298, 302 aE; OLG Hamm, VersR 1997, 1112; OLG Frankfurt, MDR 2010, 326).
OLG Saarbrücken, 26.05.2009 - 4 U 603/07 - 202
https://dejure.org/2009,6392
OLG Saarbrücken, 26.05.2009 - 4 U 603/07 - 202 (https://dejure.org/2009,6392)
OLG Saarbrücken, Entscheidung vom 26.05.2009 - 4 U 603/07 - 202 (https://dejure.org/2009,6392)
OLG Saarbrücken, Entscheidung vom 26. Mai 2009 - 4 U 603/07 - 202 (https://dejure.org/2009,6392)
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§§ 635, 254 BGB; § 253 ZPO
Zulässigkeit einer Teilklage bei Rückgriff des Versicherers wegen Regulierung eines Schadensfalls
Zivilprozess - Aufschlüsselung bei Teilklage - Ausgleich von Vergleichsforderung
LG Saarbrücken, 22.10.2007 - 9 O 174/00
LAG Düsseldorf, 18.12.2013 - 7 Sa 343/13
Teilwiderklage über 1 Million Euro
Die von der Beklagten zitierte Entscheidung des Oberlandesgerichts Saarbrücken vom 26.05.2009, 4 U 603/07, zitiert nach juris, greift vorliegend schon deshalb nicht, weil es sich ausweislich der Entscheidungsgründe (…Rn. 31) gar nicht um eine Teilklage handelte.
Denn diese stellen nur unselbständige Rechnungsposten dar (vgl. BGH, NJW-RR 2003, 1075; BGH, BauR 1999, 25; SaarlOLG, MDR 2009, 1412 vgl. auch Senat NZS 2009, 281).
OLG Brandenburg, 30.07.2009 - 5 U 58/08
https://dejure.org/2009,9849
OLG Brandenburg, 30.07.2009 - 5 U 58/08 (https://dejure.org/2009,9849)
OLG Brandenburg, Entscheidung vom 30.07.2009 - 5 U 58/08 (https://dejure.org/2009,9849)
OLG Brandenburg, Entscheidung vom 30. Juli 2009 - 5 U 58/08 (https://dejure.org/2009,9849)
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Maklervertrag: Stillschweigender Vertragsschluss
Abschluss eines Maklervertrages in schlüssiger Weise?
Mietrecht - Ohne Maklertätigkeit oder sonstige ausdrückliche Hinweise gibt es keinen Maklerlohn!
Weiterbeauftragung in Kenntnis der Provision: Konkludenter Abschluss des Maklervertrags! (IMR 2010, 112)
LG Potsdam, 31.01.2008 - 11 O 139/07
OLG Hamm, 18.08.2009 - I-34 U 152/05
https://dejure.org/2009,22295
OLG Hamm, 18.08.2009 - I-34 U 152/05 (https://dejure.org/2009,22295)
OLG Hamm, Entscheidung vom 18.08.2009 - I-34 U 152/05 (https://dejure.org/2009,22295)
OLG Hamm, Entscheidung vom 18. August 2009 - I-34 U 152/05 (https://dejure.org/2009,22295)
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Verspäteter Antrag auf Vergütung und Wiedereinsetzung
LG Bielefeld - 34 U 152/05
LG Bielefeld, 02.09.2005 - 6 O 248/04
OLG Hamm, 17.10.2008 - 34 U 152/05
Danach kann mangels Fallbezugs dahingestellt bleiben, inwieweit der 58-teilige Textbaustein betreffend den Fristbeginn (oben 1) missverständlich ist (vgl. OLG Hamm, Beschluss vom 18.08.2009 34 U 152/05 u. a., BauR 2010, 1273) oder infolge Ungenauigkeit ("verjährt") bei der zwischen Ausschlussfrist und Verjährung unterscheidenden Regelung dazu führt, dass diese schwer nachvollziehbar wird (…vgl. BVerfG-Beschluss vom 04.05.2004 1 BvR 1892/03, BVerfGE 110, 339, Juris Rz. 18).
OLG München, 09.11.2009 - 28 W 19757/09
https://dejure.org/2009,33367
OLG München, 09.11.2009 - 28 W 19757/09 (https://dejure.org/2009,33367)
OLG München, Entscheidung vom 09.11.2009 - 28 W 19757/09 (https://dejure.org/2009,33367)
OLG München, Entscheidung vom 09. November 2009 - 28 W 19757/09 (https://dejure.org/2009,33367)
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LG Ingolstadt, 03.08.2009 - 5 O 2366/05
OLG München, 06.11.2009 - 28 W 1975/09
OLG München, 09.11.2009 - 28 W 1975/09
Nach der einen Ansicht kommt es - unabhängig von den gestellten Anträgen - auf das zu schätzende wirtschaftliche Interesse des Streithelfers an, nach oben begrenzt durch den Streitwert des Rechtsstreits in der Hauptsache bzw. bis zur Höhe des Interesses der von ihm unterstützten Hauptpartei (so u. a. OLG München, Beschluss v. 06.11.2009, 28 W 1975/09, Zitat nach juris = BauR 2010, 668; OLG Rostock, Beschluss v. 21.10.2009,3 W 50/08, Zitat nach juris; OLG Schleswig, Beschluss v. 28.08.2008, 14 W 51/08, Zitat nach juris = NJW-RR 2009, 238; KG Berlin, Beschluss v. 23.08.2002, 4 W 219/01, NJW-RR 2003, 133;… Zöller/Herget, ZPO, 28. Aufl., § 3 Rn 16 "Nebenintervention";… Musielak/Heinrich, ZPO, 7. Aufl., § 3 Rn 32 "Nebenintervention";… zahlreiche weitere Nachweise zur obergerichtlichen Rechtsprechung bei Schneider/Herget, Streitwertkommentar, 12. Aufl., Rn 4118).
Weicht dessen Interesse ab, ist es maßgeblich bis zur Höhe des Interesses der von ihm unterstützten Hauptpartei (so u. a. OLG München, Beschluss vom 06.11.2009 - 28 W 1975/09, BauR 2010, 668, Tz. 1, zitiert nach juris; OLG Rostock, Beschluss vom 21.10.2009 - 3 W 50/08, Tz. 28, 30 ff., zitiert nach juris; OLG Schleswig, Beschluss vom 28.08.2008 - 14 W 51/08, NJW-RR 2009, 238; Tz. 9 ff., zitiert nach juris;… Zöller/Herget, ZPO, 28. Aufl., § 3 Rn. 16 "Nebenintervention";… Musielak/Heinrich, ZPO, 7. Aufl., § 3 Rn. 33 "Nebenintervention";… Stein/Jonas/Roth, ZPO, 22. Aufl., § 3 Rn. 60 "Nebenintervention";… Thomas/Putzo/Hüßtege, ZPO, 31. Aufl., § 3 Rn. 108 "Nebenintervention").
OLG München, 25.07.2018 - 9 U 1513/16
Streitwert bei Nebenintervention
Dabei soll es gleichgültig sein, ob sich der Streithelfer den Anträgen der Hauptpartei anschließt, einen reduzierten oder gar keinen Antrag stellt (OLG Köln VersR 93, 81; OLG Schleswig MDR 09, 56; OLG München BauR 10, 668; 12, 681).

References: BGH 
 § 463
 § 7
 § 10

§ 7
 § 10
 § 7
 § 7
 § 10
 BGH 
 § 12
 § 27
 § 13
 § 15
 § 14
 § 15
 § 14
 § 15
 § 15
 BGH 
 § 12
 § 203
 § 203
 § 203
 § 253
 § 3
 § 3
 § 3
 § 3
 § 3
 § 3