Source: https://es.scribd.com/doc/185750703/Reglamento-Predios-Nuevo-097-2013
Timestamp: 2017-02-22 22:24:57+00:00

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NavegarInteresesBiography & MemoirBusiness & LeadershipFiction & LiteraturePolitics & EconomyHealth & WellnessSociety & CultureHappiness & Self-HelpMystery, Thriller & CrimeHistoryYoung AdultNavegar porLibrosAudio librosNoticias & RevistasPartiturasExplorar todoSubirIniciar sesiónRegistrarseRESOLUCiÓN DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS N° 097 -2013-SUNARP/SNLima,
O 3 MAYO 1013
Vistos; el Informe Técnico W 016-2013-SUNARP-GR de la Gerencia Registral de la Sede Central;
Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos - SUNARP, Organismo Técnico Especializado del Sector Justicia, tiene por objeto dictar las políticas técnico administrativas de los Registros Públicos, estando encargada de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de los actos y contratos en los Registros Públicos que integran el Sistema Nacional, en el marco de un proceso de simplificación, integración y modernización de los Registros; Que, para cumplir adecuadamente su rol y funciones, debe estar correctamente organizado y debidamente dotado de los instrumentos legales, y de otro orden, que resulten necesarios para permitir el desarrollo de un sistema ágil, seguro, de costos razonables y acor'de con el desarrollo económico; Que, es política de la SUNARP, ser una organización eficiente y transparente en su gestión, que inct:ntive el desarrollo de la actividad económica del país, de tal modo que constituya un modelo de organización y gestión en el sector públ:co nacional; Que, el Registro de Predio:;, al ser uno de los principales instrumentos de oponibilidad de derechos sobre inmuebles, tiene una vital importancia para el desarrollo del mercado peruano y la capitalización de la riqueza en nuestro país, siendo que con la expedición de una nueva reglamentación de los actos inscribibles en el Registro de Predios, no solo se modifican criterios de calificación aplicables al citado registro, sino que se dan pautas y Iíneamientos que los agentes económicos deberán conocer y observar, al efectuar sus inversiones en los distintos negocios vinculados con el sector inmobiliario; Que, se ha previ&to, entre (ltros, regular la inscripción en mérito a decisiones arbitrales, compatibilizando ¡as disposiciones contenidas en el Decreto I.egislativo W 1071, que ha reiterado el carácter jurisdiccional de las actuaciones arbitrales; no obstants, s,,,!está otorgando mayores elementos de
seguridad, para efectos de evitarlas inscripción de laudos arbitrales con un origen fraudulento; Que, asimismo, se están realizando las adecuaciones, a fin de compatibilizar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios con las disposiciones contenidas en la Ley W 28294, Ley que crea el Sistema Nacional Integrado y su vinculación con el Registro de Predios y su Reglamento y demás disposiciones complementarias referidas al Código Único Catastral; Que, a su vez, se está posibilitando la anotación preventiva del proyecto de habilitación urbana aprobado por silencio positivo, compatibilizando las disposiciones de nuestra reglamentación con la Ley W 29060, Ley del Silencio Administrativo; Que, asimismo, se han realizado las precIsiones necesarias, a fin de adecuar las nuevas disposiciones en materia de habilitaciones urbanas ejecutadas y habilitaciones urbanas de oficio; Que, se han realizado las adecuaciones en materia de subdivisión e independizaciones de acuerdo con las nuevas disposiciones del Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana; Que, a fin de agilizar los procesos de inscripción, se ha previsto la presentación de información digital de la memoria descriptiva en varios actos registrales, lo cual será de aplicación progresiva, coadyuvando en la disminución en los tiempos de calificación de diversos actos registrales, contribuyendo a su vez eh la disminución de los errores materiales en los asientos de inscripción; Que, asimismo, se han realizado precisiones y unificado criterios en la forma de extensión de los asientos registrales de inmatriculación de,predios de las Comunidades Nativas; Que, a su vez se han establecido los requisitos necesarios para inscribir la transferencia de cuotas ideales; Que, asimismo, se han efectuado precisiones necesarias en el caso de acumulación de predios afectados con garantías reales o medidas cautelares; .. - ------Qüe,-se-tian" realiZaao-precisioñes. los requiSitos para-extender los asientos de inscripción de jurisdicción, evitando el uso indebido e indiscrimidado del mismo, entre otras modificaciones;
Que, mediante Acta W 292 del Directorio de la SUNARP, correspondiente a la sesión de fecha 15 de abril del 2013, en uso de la atribución contemplada en el literal b) del artículo 12° del Estatuto de la SUNARP, se acordó por unanimidad aprobar la modificación del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios; De conformidad a lo dispuesto en el literal v) del artículo ]O del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolución Suprema W 135-2002-JUS; Contando con la visación de la Gerencia Legal, Gerencia Registral, Gerencia de Catastro de la Sede Central de la SUNARP;
SE RESUELVE: Artículo Prímero.-Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro
de Predios de la SUNARP, cuyo texto forma parte integrante de la presente resolución, la cual entrará en vigencia a los treinta (30) días hábiles de publicada la presente resolución y será aplicable a los nuevos títulos que se presenten durante su vigencia. Derogar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por la Resolución W 248-2008-SUNARP-SN, cuando entre en vigencia el Reglamento aprobado en el artículo primero.
Artículo Segundo.Regístrese, comuníquese y publíquese.
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Supati/Il£nderI NaóamI de los Regislros l'IiIlficDB SUNARP
REGLAMENTO SECCiÓN I DISPOSICIONES Articulo
DEL REGISTRO DE PREDIOS
GENERALES del Reglamento
El presente Reglamento regula los requisitos para la inscripción de los diferentes actos o derechos en el Registro de Predios, las formalidades de los documentos que dan mérito a las inscripciones, el contenido de los asientos registrales y los procedimientos previstos en otras normas de carácter registra!. Articulo 2.- Del Registro de Predios
El Registro de Predios es el registro juridico integrante del Registro de Propiedad Inmueble en el que se inscriben los actos o derechos que recaen sobre predios a los que se refiere el articulo 2019 del Código Civil, normas administrativas Y demás normas especiales. Articulo 3.- De los principios registrales registrales contenidos en el
Son aplicables al Registro de Predios los pnnclplos
Código Civil y en el Reglamento General de los Registros Públicos. Articulo El 4.- Folio real de Predios se encuentra integrado por las partidas registrales
provenientes de los registros que le dan origen así como por los asientos que en él se extiendan, organizados mediante un sistema automático de procesamiento de datos. Por cada predio se abrirá una partída registral en la cual se extenderán todas las inscripciones que a éste correspondan ordenadas por rubros. Por cada acto o derecho se extenderá un asiento registral independiente. Los asientos registrales se extenderán unos a continuación de otros, consignando el rubro y la numeración correlativa correspondiente precedida de la letra que identifica al rubro, de acuerdo a la prioridad en el ingreso al Registro, salvo que se trate de títulos compatibles. No procede la apertura de una partida registral para la anotación preventiva de un acto o derecho que no puede inscribirse por adolecer de defecto subsanable, salvo disposición expresa. Artículo 5.- Organización interna de la partida registral
La partida registral tendrá seis rubros identificados conforme a las letras y contenidos siguientes: A) Antecedente dominial, en el que se indicará el número de la partida de la cual Página 1 de S4
<:> '. así como otras circunstancias conforme a la normativa vigente.Inscripción en mérito a mandato judicial Cuando las inscripciones se efectúen en mérito a mandato judicial se presentará copia certificada de la resolución que declara o constituye el derecho y de los demás actuados pertinentes. en el que se extenderán los asientos correspondientes a traslaciones del derecho de propiedad y demás actos que constituyan. linderos y demás datos fisico materiales del predio. C) Títulos de dominio. las hipotecas. sin perjuicio de proceder a} su rectificación de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento General de los Registros Públicos. salvo aquellas a que se refieren los literales c) y d) del articulo 65 del Reglamento General de los Registros Públicos. en el que se extenderán los asientos relativos a los actos inscribibles en el Registro de Predios.-lnscripción en mérito a formulario registral
.. . según los casos. o el traslado respectivo extendido por el funcionario que conserva en su poder la matriz . las que se extenderán en el rubro que corresponde a la
t't><". Las anotaciones preventivas se extienden en el rubro de cargas y gravámenes. en el que se extenderán los asientos extinciones de las inscripciones a que se refiere el rubro D).. que por su naturaleza no corresponda extenderse en los demás rubros.' . en el que se extenderán los asientos correspondientes a su ubicación geográfica. prevalecerá la naturaleza del acto.proviene o la circunstancia de constituir la primera inscripción.."
. sus modificaciones. Articulo 8. E) Cancelaciones. los bloqueos. área. Artículo 6. en el que se registrarán. la legalización notarial se efectuará de conformidad con lo dispuesto en el Decreto Supremo N° 023-2003-JUS. acompañados del correspondiente oficio cursado por el Juez
. medidas cautelares y demás cargas y gravámenes. se presentará el parte expedido por el Notario o Cónsul. Articulo 7. D) Cargas y gravámenes. B) Descripción del predio. modifiquen o extingan la titularidad dominial. .
Cuando las inscripciones se realicen en mérito al formulario registral a que se refiere el artículo 7 de la Ley N° 27755.. que contengan las
F) Otros. .' scripción definitiva.~
uando por error se hubiese extendido un asiento en un rubro distinto de aquél en el que debió practícarse.~~~:.Inscripción en mérito a escritura pública Cuando las inscripciones se efectúen en mérito a escritura pública. así como los otros actos que por disposición expresa deban inscribirse en este rubro.. ~~
se extenderá además una anotación. Articulo 10. el contenido del laudo. los Jefes Zonales podrán celebrar convenios de colaboración con las instituciones arbitrales. Tratándose de bienes conyugales. Si el mandato judicial declara derechos inscribibles a favor de una persona casada. se presentará copia autenticada de la resolución administrativa expedida por funcionario autorizado de la institución que conserva en su poder la matriz. deberá señalarse en el título la calidad de bien propio o bien conyugal. en caso de no acreditarse que la resolución ha quedado firme.. Para tales efectos. conforme a la Ley del Procedimiento Administrativo General. Se exceptúan los supuestos en los que tales actos administrativos. se indicará el nombre de ambos cónyuges. de ser el caso.-lnscripción en mérito a acto administrativo
En los casos de inscripciones que se efectúen en mérito a un acto administrativo.competente. norma que regula el Arbitraje. Tratándose de bienes conyugales. Articulo 9. Si la resolución administrativa declara derechos inscribibles a favor de una persona casada. Las inscripciones dispuestas por mandato judicial sólo se efectuarán si la resolución que contiene el acto o derecho inscribible ha adquirido la autoridad de cosa juzgada. El Registrador no podrá evaluar la competencia del Tribunal Arbitral o Árbitro Únic9. Adicionalmente. se indicará el nombre de ambos cónyuges. deberá presentarse copia certificada de la resolución arbitral con la constancia de la notificación a que se refiere el articulo 59 del Decreto Legislativo N° 1071.'" para laudar. no tengan carácter ejecutorio inmediato.. salvo disposición en contrario. y de conformidad con la Segunda Disposición Complementaria del Decreto Legislativo N° 1071. salvo que se trate de resoluciones inmediatamente ejecutables. deberá señalarse en el título la calidad de bien propio o bien conyugal. Tratándose de acto modificatorio de titularidad dominial. deberá presentarse copia certificada notarialmente del convenio arbitral para efectos de verificar el sometimiento de las partes a la via arbitral. A falta de convenio de colaboración o en el caso de árbitros ad hoc se acompañará copia certificada notarial del documento de identidad de quienes suscriben el laudo y de quien certifica el mismo. en el rubro de cargas y gravámenes.Inscripción en mérito a laudos arbitrales En el arbitraje institucional o ad hoc. ni la capacidad de los árbitros para ejecutarló~ Tampoco podrá calificar la validez del acuerdo arbitral ni su correspondencia con el contenido del laudo. en la que se dejará constancia de dicha circunstancia.
-lnfonnes de las áreas de Catastro de la SUNARP
Los títulos en virtud de los cuales se solicita la inscripción de un acto o derecho que importe la incorporación de un predio al Registro o su modificación fisica. No obstante. el jefe del área de catastro remitirá la información gráfica del predio inmatriculado al jefe del área de catastro de la otra Zona Registral. asi como otros aspectos relevantes. se inscribirán previo informe técnico del área de Catastro. se comunicará al área de Catastro a fin de que ésta actualice su base de datos. haya o no mediado informe técnico. Dicho informe se realizará sobre la base de la información gráfica con la que cuente el área de catastro. El área de Catastro verificará los datos técnicos del plano presentado. en atención a la capacidad operativa de las áreas de Catastro.La anotación a que se refiere el párrafo anterior sólo podrá cancelarse en mérito a la constancia expedida por la autoridad administrativa correspondiente o la copia certificada de la resolución emitida en última instancia administrativa. actualizada a la fecha de emisión del informe técnico.. En su caso. el Registrador no tomará en cuenta aspectos contenidos en el informe de Catastro que no se ciñan a lo establecido en el párrafo anterior. SECCiÓN 11 FORMA Y CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES TíTULO I ASPECTOS Articulo GENERALES del asiento de inscripción sin perjuicio de los requisitos especiales que para cada
. bajo responsabilidad. cuando las oficinas registrales involucradas pertenezcan a más de una Zona Registral. La SUNARP podrá determinar los casos de modificación fisica que no requieran dicho informe. de conformidad con la normativa vigente sobre la materia. actualizada la base de datos de la Zona Registral en la que se inmatriculó el predio. Articulo 11. emitiendo un informe referido a aspectos estrictamente técnicos donde se determine la existencia o no de superposición de partidas.. si los hubiere.Contenido
El asiento de inscripción. Inscritos los actos a que se refiere el primer párrafo. El informe del área de Catastro es vinculante para el Registrador. Articulo 12.Remisión de infonnación catastral
En el supuesto regulado en el cuarto párrafo del articulo 16. en la esquela de observación o tacha se consignará únicamente los defectos u obstáculos técnicos advertidos por el área de catastro.
. la rectificación de la calidad del bien se realizará en mérito a la presentación de titulo otorgado por el cónyuge que no intervino o sus sucesores. disposición o gravamen de un bien social deberá constar en el titulo la intervención de ambos cónyuges por si o mediante representación.:.
La SUNARP podrá establecer formatos predeterminados que permitan ingresar los datos relevantes del asiento de inscripción en el sistema automático de procesamiento de datos. asi como hacerse mención expresa del transferente. se omitirán las
-'. la indicación de haber adquirido el predio en calidad de propio.-lntervención conjunta de los cónyuges
Para la inscripción de los actos o contratos de adquisición. Tratándose de personas juridicas. manifestando un estado civil distinto al que le corresponde hubiere inscrito a su favor un predio al que la Ley le atribuye la calidad de bien social. c) El precio o la valorización. el del verificador. cuando corresponda. b) La existencia de condición. Articulo 14.":' . se indicará su denominación o razón social y la partida registral del registro de personas jurídicas donde corre inscrita. funcionario público o notario que autorice el titulo en mérito del cual se efectúa la inscripción y. nacionalidad en caso de no ser peruana. Cuando se trate de persona natural se indicará los nombres y apellidos. En los casos en que la adquirente es la sociedad conyugal se indicará dicha circunstancia así como los datos de cada cónyuge conforme al párrafo anterior. cuando corresponda. inscripción. d) La designación de la persona a cuyo favor se extiende la inscripción y la de aquélla de quien procede el bien o derecho. En los casos en los que se transfiera cuotas ideales deberá precisarse dicha circunstancia. de ser el caso. plazo. cuando corresponda. insertando o adjuntando la copia certificada de la respectiva partida de matrimonio
. Articulo 15. el estado civil y el número de documento de identidad o la circunstancia de ser menor de edad. cuando consten en el titulo y siempre que por si mismos no den lugar a asientos independientes. e) La indicación precisa del documento en el que consta el acto o derecho materia de:.' f) El nombre del juez. contendrá: a) La naturaleza y la extensión o alcances del acto o derecho que se inscribe. '. limitación.Rectificación de la calidad del bien
Cuando uno de los cónyuges. Si el adquirente es casado.clase determina este Reglamento. cláusula resolutoria expresa asi como los demás datos relevantes para el conocimiento de terceros. de ser el caso . En los asientos de inscripción relativos a predios ya registrados circunstancias que ya consten en la partida.
la inmatriculación se realizará en cualquiera de ellas a solicitud del interesado. en cuyo caso la inmatriculación se realizará en la Oficina Registral del domicilio de la comunidad. .
de fecha cierta en el que consta
Para la rectificación del estado civil es de aplicación lo dispuesto en el artículo 85 del Reglamento General de los Registros Públicos. En los casos en los que el predio esté ubicado en el ámbito territorial de más de una Oficina Registral.'_( . de acuerdo a la base gráfica con la que cuenta el área de Catastro. Tratándose de sucesión testamentaria sólo da mérito a inmatricular el título en el que se ha individualizado el predio transferido. Se realiza con la primera inscripción de dominio. Tampoco impide la inmatriculación el informe que determina que el predio ya se encuentra inscrito.. En este supuesto.expedida con posterioridad adquisición. donde se determine si el predio a inmatricular se superpone o no a otro ya inscrito.. Artículo 17. b) El cómputo del plazo de antigüedad se efectuará a partir de la fecha cierta del título en el que conste la adquisición. el plazo se cuenta a partir de la fecha del fallecimiento del testador. Tratándose del testamento al que se refiere el literal a). Para la inmatriculación de un predio se requerirá el informe técnico del área de Catastro a que se refiere el articulo 11. siempre que el título presentado tenga mérito suficiente para cancelar la partida anterior. salvo disposición distinta. TíTULO 11 INSCRIPCIONES Capítulo I REFERIDAS A LA DESCRIPCiÓN DEL PREDIO
Inmatriculación Artículo
16. el Registrador requerirá informe técnico a las áreas de catastro de las oficinas registrales involucradas.Definición
La inmatriculación es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. . No impide la inmatriculación el informe técnico que señale la imposibilidad de determinar si el predio se encuentra inscrito o no.Inmatriculación
en mérito
a títulos
.'.:''l'
en mérito a títulos con antigüedad de cinco años se aplican
a) No se requiere pluralidad de títulos para la inmatriculación cuando el título tiene por sí solo la antigüedad requerida.Reglas para la inmatriculación de cinco años Para la inmatriculación las siguientes reglas: en mérito a títulos con antigüedad
. salvo que se trate del territorio de Comunidades Campesinas o Nativas..
c) Resolución que disponga la primera inscripción de bienes de dominio público o dominio privado del Estado o. urbanización. Asimismo se consignará el nombre del predio. área expresada en hectáreas (hás. en caso de contarse con este último dato. d) Para el caso de predios rurales se indicará: el código de referencia catastral. linderos. e) Resolución judicial de adjudicación del predio por remate o por partición. los siguientes: a) La naturaleza del predio. perímetro expresado en metros (m). en este último caso si es rural o eriazo. la incorporación o reversión de un predio al dominio del Estado de acuerdo a disposiciones especiales. f) Otros que la ley determine. su ubicación georeferenciada a la Red Geodésica Nacional referida al datum y proyección en coordenadas oficiales.. por la izquierda entrando y por el fondo). b)Sentencia o. centroide y ubicación georeferenciada a la Red Goedésica Nacional referida al datum y proyección en coordenadas oficiales. en el caso de inmatriculación Campesinas. en el caso de la Ley N° 27157 y Ley N° 27333. calle y numeración o lote. por la derecha entrando. zona o grupo. siempre que se cuente con dicho dato. sector. valle de ser el caso. Articulo 19. Articulo 20. manzana. etapa..antigüedad
No se requieren titulos con antigüedad de cinco años cuando se trate de: a) Sentencia o..Contenido del asiento de Inmatriculación del territorio de Comunidades
El asiento de inmatriculación contendrá. sector. c) Para el caso de predios urbanos: el área. escritura pública o formulario registral de formación de títulos supletorios. medidas perimétricas y colindancias (por el frente. b) El departamento. En el caso que el predio a inmatricular esté ubicado en más de un distrito debe indicarse los nombres de los distritos correspondientes. además de los requisitos señalados en el artículo 13. linderos y medidas perimétricas en el supuesto del tercer párrafo del artículo 20 y cualquier otra información que permita identificar plenamente el predio que se inscribe. d) Actas de colindancia. indicándose si es urbano o rústico. escritura pública o formulario registral de declaración de prescripción adquisitiva de dominio.Presentación de plano perimétrico y de ubicación georreferenciado .) y con 04 decimales.
a la Red Geodésica
. en el caso de la Ley N° 27157 Y Ley N° 27333. provincia y distrito donde se encuentra. asi como cualquier otra circunstancia que sirva para distinguirlo de otro. El área y las medidas perimétricas deberán estar expresadas conforme al Sistema Métrico Decimal.
otorgado por la autoridad competente.'" .Decreto Legislativo que Establece el Régimen Temporal Extraordinario de Formalización y Titulación de Predios Rurales.. Artículo 22. además de los requisitos específicos establecidos en el presente Reglamento. Tratándose de predios ubicados en regiones no catastradas se presentará el plano de ubicación del predio elaborado y suscrito por verificador competente.Para la inmatriculación de predios urbanos ubicados en regiones catastradas o en proceso de levantamiento catastral a que se refiere el Decreto Supremo N° 002-89JUS. donde se indique el área. En el caso de predios abandonados o revertidos al dominío del Estado. el plano perimétrico del predio y la memoria descriptiva respectiva. los planos deben graficar el limite o '. formalízadoras
La inmatriculación solicitada por entidades administrativas con facultades de saneamiento y formalización se realizará en mérito a los documentos que establezcan las normas especiales pertinentes.Inmatriculacíón solicitada párrafos precedentes las disposiciones crea el Sistema Nacional Integrado de de Predios y su Reglamento y demás Código Único Catastral. aprobado por Decreto Supremo N° 032-2008-VIVIENDA. la
. . se presentará copia de la resolución suprema o disposición que haya declarado el abandono y la incorporación del predio al dominio del Estado. Quedan a salvo de lo previsto en los contenidas en la Ley N° 28294. visado por la Municipalidad Distrital correspondiente. o.' limites distritales correspondientes. En el caso de predios rurales ubicados en zonas catastradas se presentará el certificado de información catastral a que se refiere el articulo 86 del Reglamento del Decreto Legislativo N° 1089 . se presentará el certificado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad competente.. linderos y medidas perimétricas. se presentará el plano catastral con los demás requisitos establecidos en dicho Decreto Supremo. Los planos a que se refiere el presente articulo deben estar georreferenciados a la Red Geodésica Nacional referida al datum y proyección en coordenadas oficiales." En el supuesto del cuarto párrafo del articulo 16. Tratándose de predios rurales ubicados en zonas no catastradas. Ley que Catastro y su vinculación con el Registro disposiciones complementarias.Inmatriculación o ínscripción rurales de dominio privado del Estado del derecho de propíedad de predios
Para la inmatriculación de predios rurales de dominio privado del Estado deberán presentarse los siguientes documentos: a) Titulos que otorguen la propiedad al Estado. referidas al Artículo 21. elaborados y firmados por profesional inscrito en el índice de Verificadores. Tratándose de predios eriazos deberá presentarse copia de la resolución o disposición que lo califique como eriazo para fines agrícolas.
el plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer': .
Articulo 23. según corresponda.
.Inmatriculación de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a titulo oneroso a favor de particulares sin resolución de
.Inmatriculación de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a titulo gratuito a favor de particulares
Para la inmatriculación de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a título
gratuito a favor de particulares deberá presentarse: a) Título de propiedad o resolución de adjudicación otorgados por el organismo competente. debe acompañarse el documento en el que consta la transferencia de propiedad a favor del Estado.. b) Resolución que acredita la cancelación o la condonación de la deuda agraria.
b) Copia del certificado de información catastral o.
Articulo 26. acompañando la certificación expedida por el organismo competente que acredite que ésta se encuentra consentida..Inmatriculación de predios rurales transferidos a titulo gratuito a favor del Estado
Para la inmatriculación de predios rurales transferidos a título gratuito a favor del Estado. catastrada. según corresponda.Dirección de Reforma Agraria y Asentamiento Rural. c) Copia del certificado de información catastral o. el certificado negativo de zona catastrada.. según corresponda.
Articulo 24.Inmatriculación de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a titulo oneroso a favor de particulares con resolución de cancelación o condonación de deuda
Para la inmatriculación de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a titulo oneroso con resolución de cancelación o condonación de la deuda agraria deberá presentarse: a) Título de propiedad o resolución de adjudicación otorgados por la ex .reversión. el certificado negativo de zona catastrada. acompañando la certificación expedida por el organismo competente que acredite que ésta se encuentra consentida.. b) Copia del certificado de información catastral o. el certificado negativo de zon~:.' párrafos del articulo 20.' o:.. el plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer párrafos del articulo 20. además de los planos a que se refiere el literal b) del articulo 22. el plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer párrafos del artículo 20.
el Registrador dará por cancelada o condonada la deuda agraria según corresponda.Dirección de Reforma Agraria y Asentamiento Rural.. Efectuada esta inscripción. el plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer párrafos del artículo 20..
• "". "'I. continua. copia de la resolución de adjudicación dellítulo de propiedad expedido por la entidad competente acompañada de los títulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido hasta el momento de la presentación de la solicitud de inscripción. de acuerdo con lo señalado en los articulos 40 y 41 del Reglamento del Decreto Legislativo N° 1089. -o" ~. los que podrán constar en instrumento público o privado.. el certificado negativo de zona catastrada./ !
. o documento que acredite el pago.. o.Inmatriculación de predios rurales no afectados por la Reforma _
. acompañando la certificación expedida por el organismo competente que acredite que ésta se encuentra consentida.• . según corresponda.
Articulo 27. según corresponda... pacifica y pública del predio rural.~< . . b) Cargo de recepción de la solicitud de condonación de deuda agraria presentada a la mesa de partes de la Unidad Agraria Departamental u organismo competente.O. aprobado por Decreto Supremo N° 032-2008-VIVIENDA. levantando la reserva de propiedad a favor del Estado. . correspondiente del Sector Agrario..
b) Títulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido de los cinco años anteriores a la presentación de la solicitud de inscripción.Inmatriculación de predios beneficiario de Reforma Agraria
rurales adquiridos
Para la inmatriculación de predios rurales adquiridos por terceros de un beneficiario de Reforma Agraria deberá presentarse: a) Escritura pública o formulario registrallegalizado por Notario... el plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer párrafos del artículo 20. deberá presentarse: a) Título de propiedad o Resolución de Adjudicación otorgado por la ex . Artículo 28. _______ c) Copia del certificado de información catastral o.=a=ti=vo~d~e~z=o~na~ catastrada. el certificado neg.cancelación
o condonación
Para la inmatriculación de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a título oneroso sin resolución de cancelación o condonación de la deuda agraria. Por el mérito de los documentos señalados en los literales b) y c). d) Copia del certificado de información catastral o.. en su defecto.
\ '. el Registrador deberá comunicar la misma al organismo r"' "•. •••. c) Pruebas que acrediten la explotación económica y la posesión directa.
Proyectos Especiales u otra entidad del Estado.'. vigencia de la Ley de Deslinde y Titulación.
l. otorgadas por los presidentes de las respectivas comunidades.'"
.. Cuando la colindancia sea con terrenos cuya titularidad corresponda al Estado. sin que se hubiese regularizado su inscripción. Local u organismo del Estado como Ministerios. las actas de colindancia serán suscritas por el representante de la Superintendencia de Bienes Estatales designado para el efecto. Estos titulas podrán constar en instrumento público o privado.
. titulas que acrediten la transferencia ininterrumpida de la propiedad durante los últimos cinco años.Inmatriculación del terrítorío de Comunídades Campesinas
Para la inmatriculación del territorio de las Comunidades Campesinas se presentarán los siguientes documentos: a) Actas de colindancia suscritas por la comunidad a titularse y sus colindantes con derecho inscrito o debidamente acreditados.. .. vigencia de la representación a la fecha de suscripción de las mismas.
J. deberán acompañar además actas de ratificación del acuerdo de colindancia aprobadas por las asambleas generales de la comunidad a titularse o de la comunidad o comunidades colindantes. corresponderá suscribirlas a los representantes de dichos organismos.
Cuando las actas de colindancia hayan sido suscritas hasta antes de la entrada en. c) Memoria Descriptiva autorizada por el funcionario competente.
. así como por el funcionario competente.~-. mediante constancia otorgada por el Presidente de la Comunidad. no siendo exigible la presentación de actas de colindancia con dichas propiedades. y quórum. Para acreditar la validez de los acuerdos de las asambleas se presentarán declaraciones juradas sobre convocatoria .Agraria Para la inmatriculación de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria. Direcciones Regionales de cada Sector.-
. deberá adjuntarse. bastando con acreditar la. además de los requisitos a que se refieren los literales a) y c) del articulo que antecede y. no se requerirá la inscripción del mandato.
. de la Comunidad Campesina debidamente visado por el
. según corresponda. En el caso de colindancias con propiedades inscritas en el Registro de Predios deberá considerarse los linderos o lineas de colindancia que figuren en la partida registral. En el caso que la titularidad corresponda a un Gobierno Regional. de ser el caso. Institutos. Tratándose de actas de colindancia suscritas por representante cuyas facultades no se encontraban inscritas... b) Plano de conjunto funcionario competente. Artículo 29. de los representantes que suscribieron dichas actas.
El Certificado de Zonificación y Vias y los Certificados de Factibilidad de Servicios se anotarán preventivamente a solicitud del propietario.
En el caso que el territorio de la Comunidad Nativa. según corresponda. en lo que resulte pertinente. En el plano debe constar claramente la distinción entre áreas de propiedad.. linderos y medidas perimétricas correspondientes a cada una de ellas.• a~
\. en el rubro B) de la partida registral del predio. incluya áreas cedidas en uso..
. ..Inmatriculación
Nativas los
Para la inmatriculación siguientes documentos:
del territorio de una Comunidad
Nativa se presentarán
a) Resolución emitida por la Dirección Regional Agraria y el titulo de propiedad. en forma previa a la inscripción de la habilitación urbana y siempre que se encuentren vigentes.
i . y áreas de protección.
~'~ . i erá necesario
La inmatriculación dispuesta por el Juez de conformidad con el articulo 650 del Código Procesal Civil se realizará en mérito al parte judicial respectivo y al plano a .
'. La falta de anotación preventiva de los documentos previos no impide la inscripción de la habilitación urbana. ~-e"ue se refiere el articulo 20...
Habilitaciones Subcapitulo Documentos Articulo
32.: '"'.~ . Tratándose de predios urbanos no que el plano esté georeferenciado a la Red Geodésica Nacional.Articulo
30.''l. elaborado por el órgano competente del Ministerio de Agricultura. de cesión en uso y áreas de protección. el Registrador procederá a extender en forma simultánea en el rubro b) la descripción de las áreas. .. Articulo 31. b) Plano de Demarcación Territorial con la correspondiente memoria descriptiva.-lnmatriculación para anotación de embargo
'""":::. B Y D de la partida. de conformidad con lo establecido en los articulas 5 y 19.'.
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En este caso... Capítulo 11 Urbanas I previos preventiva de documentos previos
. el Registrador consignará los datos correspondientes en los rubros A. sin que en ningún caso esta distinción implique solución de continuidad.
en cuyo caso podrá anotarse preventivamente el proyecto de habilitaci6i)".Inscripción
De conformidad con el articulo 10 de la Ley N° 29090.' .FU HU presentado ante la
municipalidad distrital o provincial en el caso del Cercado. Subcapitulo Habilitaciones Articulo 11 urbanas de la habilitación urbana
34. c) Memoria Descriptiva. supuesto en el cual en ningún caso se preindependizarán los lotes conformantes de la habilitación urbana. y de trazado y lotización
presentados ante la Municipalidad respectiva. los datos a que se refieren los literales b). En el asiento de anotación preventiva de los certificados de factibilidad de servicios se indicará si el predio cuenta con factibilidad de servicios o.Contenido
del asiento de anotación preventiva
preventiva de Zonificación Y Vias se
En el asiento de anotación
precisarán los datos a que se refiere el numeral 1 del artículo 14 de la Ley N° 29090 Y el plazo de vigencia del certificado.". c) y d) del numeral 3 del artículo 14 de la Ley N° 29090.. sólo es inscribible la recepción de obras de la habilitación urbana. salvo los supuestos de aprobación de habilitaciones urbanas nuevas con autorizaciones de construcción simultánea y/o.. En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y el
.. en caso de que el acceso al servicio sea posterior. urbana. En los casos de habilitaciones urbanas aprobadas que no cuenten con las autorizaciones previstas en el párrafo anterior podrá anotarse preventivamente el proyecto de habilitación urbana a solicitud y bajo responsabilidad del promotor. b) Planos de ubicación y localización del terreno.Articulo
33. con el sello de su recepción y el número de expediente asignado... El asiento de anotación preventiva caducará de pleno derecho al vencimiento del plazo de vigencia del certificado.venta garantizada de lotes.Anotación preventiva del proyecto de habilitación urbana
La anotación preventiva del proyecto de habilitación urbana se realizará en mérito a los siguientes documentos: a) Cargo del Formulario Único de Habilitación Urbana . cualquiera sea la modalidad de la aprobación de lá misma. Se requerirá la presentación de documentos complementarios si dicho Formulario no contuviera toda la información prevista en el artículo 37.. Articulo 35.
Articulo 37. así como el área total de las vías públicas y otros datos.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y el respectivo plano.FUHU presentado ante la municipalidad distrital o provincial en el caso del Cercado.Anotación preventiva del proyecto aprobado por silencio administrativo positivo de habilitación urbana
La anotación preventiva del proyecto de habilitación urbana aprobado por silencio administrativo positivo. según corresponda. A fin de agilizar la inscripción.respectivo plano. Articulo 36.
. Los Jefes de las Zonas Registrales..
positivo. A fin de agilizar la inscripción. b) El cuadro general de distribución de áreas. se presentará adicionalmente los documentos previstos en el literal b) en soporte digital.Los Jefes de las Zonas Registrales. se presentará adicionalmente los documentos previstos en los literales b) y c) en soporte digital. establecerán el cumplimiento de lo dispuesto en el presente párrafo.~'-e b) Los documentos técnicos a que se refieren los literales b) y c) del artículo 35.
~:"~:. . . establecerán el cumplimiento de lo dispuesto en el presente párrafo. además de los requisitos establecidos en el artículo 13.. áreas de aportes./ !c) Cargo de recepción de la declaración jurada del propietario en el sentido que ha
no •• ~
operado el silencio correspondiente. el área útil.
'. . bajo la Modalidad C con evaluación de Comisión Técnica o la Modalidad D.. se realizará en mérito a los siguientes documentos: a) Cargo del Formulario Único de Habilitación Urbana . de manera progresiva. de manera progresiva. con el sello de su recepción y el número de expediente asignado. cantidad de lotes que conforman la habilitación. "'. en el que se precisen el área total del predio habilitado.. Se requerirá la presentación de documentos complementarios si dicho Formulario no contuviera toda la información prevista en el articulo 37.Contenido habilitación urbana del asiento de anotación preventiva del proyecto de
El asiento de anotación preventiva del proyecto de habilitación urbana contendrá. prevalecerán los que aparecen en este último.. los siguientes datos: a) El número asignado al expediente del proyecto de habilitación urbana y su fecha de recepción por la municipalidad competente. áreas de compensación si las hubiere. prevalecerán los que aparecen en este último.
en cuyo caso se presentarán el plano de trazado y lotización y la memoria descriptiva presentados para la obtención Pági na 15 de S4
.'. se anotarán preventivamente en la partida individual del respectivo predio.'
La compraventa garantizada. salvo que el proyecto aprobado no hubiera sufrido modificaciones y no se hubiera anotado preventivamente el proyecto de habilitación urbana... cuando se trate de proyectos de habilitación urbana de lote único.
de venta garantizada.' preindependizadas. proyecto de habilitación urbana.". por la derecha entrando. Producida la caducidad. b) Resolución de recepción de obras de la habilitación urbana.-lnscripcíón de la recepción de obras se hará en mérito a los siguientes
La inscripción documentos:
a) Formulario Único de Habilitación Urbana . sin necesidad de certificación de firma.. y en su caso la cesión de posición contractual. linderos. .. No se realizará preindependización alguna.. Artículo 39. Artículo 40. . . prevalecerán los que aparecen en este último. Cuando la memoria descriptiva no contenga la descripción literal del área.Anotación preventiva de la compraventa garantízada . La inscripción definitiva de dichos actos se efectuará simultáneamente con la inscripción de la recepción de obras.Preíndependízacíón
La preindependización de los lotes que integran la habilitación urbana se efectuará en mérito a los documentos señalados en los literales b) y c) del artículo 35. En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva o el documento complementario a que se refiere el párrafo anterior y el respectivo plano.
c) Plano de replanteo de trazado y lotización y memoria descriptiva. por la izquierda entrando y por el fondo) de los lotes. medidas perimétricas y colindancias (por el frente. correspondiente de obras.FUHU.-. se presentará por el propietario documento que contenga dicha descripción. se cerrarán lás partida¿i.c) La autorización artículo N" 34. Artículo 38.'
Las partidas preindependizadas y las anotaciones preventivas extendidas en ellas se mantendrán vigentes hasta la caducidad del asiento de anotación preventiva del'.:'.
salvo el caso del segundo
párrafo del
El asiento de anotación preventiva caducará de pleno derecho al vencimiento del plazo de vigencia de la licencia de habilitación computado conforme a lo previsto en el artículo 11 de la Ley N° 29090. .
áreas ' .
Cuando en la resolución de recepción de obras se varie el área.Inscripción medidas perimétricas de recepción de obras con variación de área. Inscrita la recepción de obras.. en el que se precisen el área total del
.. . asi como el área total de las vías '. ~ b) El cuadro general de distribución de áreas. los siguientes datos: a) Número y fecha de la resolución municipal que aprueba la recepción de las obras. procederá a independizar los lotes que conforman la habilitación urbana.j ¡.
predio habilitado.l
. '. Si como consecuencia del replanteo. el área útil. si no se hubieran independizado con anterioridad. según corresponda.Contenido
del asiento de recepción
El asiento de inscripción de la recepción de las obras de habilitación urbana contendrá.
. linderos y medidas perimétricas de los lotes preindependizados cuyo dominio se encuentre anotado a favor de terceros. Estos documentos respectiva. d) Plano de ubicación y localización presentado para la obtención de la licencia de habilitación urbana. el Registrador. e) documento privado suscrito por el profesional responsable con certificación de firmas que contenga la valorización de las obras de habilitación urbana..
. la variación en la descripción de los lotes impida Página 16 de S4
.de la licencia de habilitación urbana.~ •. Articulo deberán estar debidamente sellados por la municipalidad
41.~ ~ R~~ •. 'O"afd. \ . salvo que dicha valorización se encuentre contenida en la memoria descriptiva. modificando dichos datos en la partida correspondiente a cada lote. de aportes.. áreas de compensación si las hubiere. Articulo 42. salvo que como consecuencia del replanteo de la lotización se hubiese reducido la cantidad de lotes del área útil de la habilitación. linderos y
. Cuando hubiese operado el silencio administrativo positivo se indicará la fecha de presentación ante la municipalidad del expediente que contiene la solicitud de recepción de obras y de la Declaración Jurada a que se refiere la Ley N° 29060. en CUyO caso se requerirá el consentimiento de los titulares con derechos anotados sobre los lotes excluidos como consecuencia de la reducción. salvo que el proyecto de habilitación urbana se hubiera anotado preventivamente. Al inscribir la recepción de obras. se procederá al cierre de las partidas abiertas para tales lotes.•
'. públicas y otros datos técnicos relevantes.. el Registrador procederá a inscribir la recepción de obras..
~. siendo de aplicación las reglas previstas en los párrafos segundo y tercero del artículo 38. cantidad de lotes que conforman la habilitación. además de los requisitos establecidos en el articulo 13.
' • .Compensación
Cuando la habilitación urbana comprenda áreas sujetas a futura compensación.Inscripción
..su identificación por el área de Catastro.. c) Cargo de recepción de la declaración jurada del propietario en el sentido que ha operado el silencio administrativo positivo. se requerirá la modificación o aclaración del título que dio mérito a la anotación de la compraventa.Recepción parcial de obras de habilitación urbana ejecutada por
">'. se independizará el área correspondiente a la etapa recepcionada. . comprendidos dentro del área útil aprobada.
. Cuando en la resolución que aprueba la recepción parcial se establezcan aportes pendientes de efectuar en la etapa a recepcionar. Articulo etapas 44. Articulo positivo Para inscribir la recepción de obras por silencio administrativo positivo se presentarán los siguientes documentos: a) Cargo del Formulario Único de Habilitación Urbana ...
43.. correspondiente recepción de obras. presentada ante la municipalidad correspondiente.'¡
. el documento respectivo debe
revestir la misma formalidad que el acto primigenio. . que los lotes objeto de la siempre que hubiesen sido
.o'. presentado ante la Municipalidad correspondiente. b) Los documentos técnicos a que se refieren los literales c) y d) del articulo 40. Reglamento de la Ley N° 29090. quedando en la partida matriz el área pendiente de ejecución. El Registrador suspenderá la inscripción de los lotes comprendidos dentro del área destinada a futura compensación que se encuentren total o parcialmente fuera del perimetro del predio inscrito. debiendo dejar constancia de la suspensión en el asiento respectivo. .FUHU. haciendo constar dicha circunstancia. se extenderá un asiento de anotación preventiva en el rubro O de la partida matriz. En los supuestos de los dos párrafos anteriores.'
Cuando se inscriba la recepción parcial de obras en el supuesto del articulo 37 :~el. ésta no constituye acto previo para la inscripción de la aprobación del proyecto o de la recepción de obras. ". se entenderá suspensión se integran a la habilitación urbana.~ . Inscrita la compensación de áreas...
habilitación urbana. Artículo 47. presentados ante la Municipalidad respectiva.
46. en cuyo caso se extenderá el asiento de inscripción de la habilitación y de la independización de los lotes. en cuyo caso se extenderá la anotación preventiva. Los lotes serán independizados una vez que se presente la Resolución de recepción de obras. previamente debe inscribirse la recepción de obras de la habilitación urbana o la aprobación del proyecto en los supuestos del articulo 34. b ) Planos de ubicación y localización del terreno.~
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En los casos en que la Resolución Municipal de regularización apruebe el proyecto. la misma se anotará preventivamente. salvo que dicha valorización se encuentre contenida en la memoria descriptiva. Para la inscripción del reglamento interno no constituirá acto previo la declaratoria de fábrica. y de trazado y lotización o de replanteo en su caso.
.El título inscribible estará constituido por la escritura pública o el formulario registral que contenga el acuerdo de compensación...Inscripción de regularización de habilitaciones urbanas ejecutadas
inscripción de la regularización de las habilitaciones urbanas ejecutadas a que se o iere el artículo 23 de la Ley N° 29090 se hará en mérito a los siguientes ocumentos: . Documento privado suscrito por el profesional responsable con certificación de firmas que contenga la valorización de las obras de.~ \ '. en lo que fuere pertinente o la recepción de obras de la habilitación urbana ejecutada. /
.'. se deberá presentar además la Resolución municipal que apruebe la lotización de ambas áreas materia de compensación y el plano correspondiente. Con la inscripción de la compensación de áreas se inscribírán simultáneamente la modificación de las habilitaciones urbanas y de las áreas de los predios matrices. Este requisito sólo será exigible en el supuesto de regularización con recepción de obras. c) d) Memoria descriptiva.. ~ .Habilitaciones
para uso de vivienda
con bienes comunes
Para la independización de los lotes que integran las habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes. Si las áreas materia de compensación no han sido comprendidas dentro del área útil aprobada para cada habilitación. para lo cual se presentarán los documentos que correspondan a dichos actos. aplicándose el artículo 37.. a) Resolución municipal que en vía de regularización aprueba el proyecto. y el reglamento interno.
... el plano perimétrico del área habilitada y del área remanente. el interesado deberá presentar el documento privado suscrito por un arquitecto o ingeniero colegiado con certificación de firmas que contenga la valorización de las obras de habilitación urbana. b) Plano perimétrico y de ubicación. previamente debe inscribirse la recepción de obras. Asimismo. linderos y medidas perimétricas no consten en la resolución. salvo que esta circunstancia se encuentre considerada expresamente en la Resolución municipal respectiva. asi como la memoria descriptiva cuando los datos referidos al área.. el plano de ubicación y localización.Artículo 48. En el caso que en la partida matriz consten asientos de inscripción o anotación que revelen la existencia de un procedimiento de habilitación urbana o de regularización de una ejecutada en trámite a la fecha de publicación de la Ley N" 29898. el Registrador independizará el área objeto de la habilitación en mérito a los documentos mencionados en el presente articulo. la inscripción se extenderá por el solo mérito de la resolución municipal respectiva.
Capitulo 111 Inscripciones referidas a posesiones informales Articulo 50. En el supuesto que el predio habilitado forme parte de otro de mayor extensión deberá presentarse.Inscripción de plano perimétrico Para la inscripción del plano perimétrico de una posesión informal o sus modificaciones debe presentarse: a) Resolución administrativa que aprueba el plano perimétrico. además. Articulo 49. salvo que dicha valorización se encuentre contenida en la Resolución respectiva.. georeferenciado a la Red Geodésica Nacional referida al datum y proyección en
. salvo que en la resolución que aprueba dicha habilitación se establezca la libre disponibilidad sin requerirse la recepción de obras conforme a la normativa vigente. no procederá la inscripción de la habilitación urbana de oficio. de actos de disposición de lotes que integran OOa.Inscripción de habilitaciones urbanas de oficio Cuando la habilitación urbana de oficio comprenda la totalidad del predio registrado. aprobado por el organismo competente. en aplicación del literal a) del artículo 24-8 de dicha Ley. En este caso..Inscripción habilitación urbana Para inscribir la transferencia de propiedad y demás actos de disposición de los lotes que integran una habilitación urbana. expedida por el organismo competente.
centros poblados. aprobado por Decreto Supremo N° 09-99-MTC. en forma superpuesta..
~~. acumulando o cambiando el uso o destino de los predios.
. se presentará además copia certificada del acta de conciliación en la que conste la autorización expresa de los propietarios a que alude el numeral 40. En la lámina correspondiente al plano de trazado y lotización se incluirá.Libre transferencia de predios
Inscrito el plano de trazado y lotización de asentamientos humanos.
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.3 del articulo 40 del Reglamento del Titulo I de la Ley N° 28687. urbanizaciones populares de interés social u otras posesiones informales. debe encontrarse inscrito el plano perimétrico respectivo y presentarse: a) Resolución administrativa que aprueba el plano de trazado y lotización expedida por el organismo competente. aprobado por Decreto Supremo N° 006-2006-VIVIENDA.. pueblos jóvenes. 52. quienes tendrán plena facultad de
.Inscripción de modificación de planos de trazado y lotización
Procede la inscripción de la modificación del plano de trazado y lotización de los predios integrantes de la posesión informal..Inscripción de plano de trazado y lotización
Para la inscripción del plano de trazado y lotización de una posesión informal... los linderos del plano perimétrico inscrito en el Registro.coordenadas oficiales.:. rectificando. aprobado por Decreto Supremo N° 006-2006-VIVIENDA. aprobado por el organismo competente.1-
. La superposición antes referida deberá señalarse expresamente en la leyenda del plano. se presentará además certificada del acta de conciliación en la que conste la autorización expresa de los propietarios a que alude el numeral 40. linderos y medidas perimétricas es de aplicación lo dispuesto en el artículo 39 del TUO de la Ley de Promoción del Acceso a la Propiedad Formal. Si el plano no incluyera dicha relación podrá presentarse la memoria descriptiva que la comprenda. previa aprobación del organismo forrnalizador competente.. Tratándose de rectificación de área. subdividiendo. _ atándose de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada en
• ~copia
que el organismo competente promueva la conciliación. Articulo 53. que incluya la relación de manzanas y lotes que conforman la posesión informal. Tratándose de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada en los que el organismo competente promueva la conciliación. se podrá transferir la propiedad del predio por parte del organismo formalizador competente a favor de particulares..3 del artículo 40 del Reglamento del Título I de la Ley N° 28687. Articulo 51. b) Plano de trazado y lotización georeferenciado a la Red Geodésica Nacional referida al datum y proyección en coordenadas oficiales.
Articulo 55. c) Que se presente el documento privado que contenga la descripción de la parcelación otorgado por el representante legal de la Empresa Campesina Asociativa. debe cumplirse con los siguientes requisitos: a) Que el derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa se encuentre inscrito en el Registro de Predios. el certificado negativo de zona catastrada. procederá anotar como carga la suspensión del proceso de saneamiento físico legal.Suspensión del proceso de saneamiento fisico legal
Cuando se solicite la inscripción de la aprobación del plano de trazado y lotización o de su modificación. siempre que la titularidad esté registrada a favor del organismo formalizador. Capítulo IV Parcelación Articulo de predios rurales Parcelación de predio rural de .
de plano de trazado y lotización en predios ubicados zonas de riesgo o declaradas patrimonio cultural de la
56. propiedad de
:. con intervención del verificador inscrito en el índice de Verificadores. b) Que la Empresa Campesina Asociativa acuerde la parcelación en Asamblea General con el voto conforme de no menos de los dos tercios de sus socios hábiles y que el acuerdo de designación de representantes y otorgamiento de poderes para la suscripción de la parcelación se encuentre inscrito en el Registro de Personas Juridicas. y con firmas certificadas por Notario. nación En el caso que el predio matriz de una posesión informal se encuentre ubicado en una zona arqueológica. en el caso a que se refiere el párrafo quinto del articulo 22 del Reglamento de Formalización de la Propiedad aprobado por el Decreto Supremo N° 013-99-MTC..-
Empre~asoo
" ~ ". siempre que la titularidad esté registrada a favor del organismo formalizador.
Para la inscripción de la parcelación de un predio rural de propiedad de Empresas Campesinas Asociativas. el plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer
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o'. d) Copia del certificado de información catastral o. procederá la inscripción del plano de trazado y lotización y de la carga que corresponda delimitando el área afectada.Inscripción en zonas arqueológicas.'. zona de riesgo o declarada patrimonio cultural de la nación. Articulo 54..ejercer cualquier acto de disposición o gravamen..
't'. Articulo 57. El Registrador. en la partida que se genere se procederá a trasladar las cargas y gravámenes vigentes y aquéllas que pese a haber caducado requieran rogatoria expresa para su cancelación. en su caso. salvo que no afecten al predio inscrito en dicha partida.Independización parcelero e inscripción del derecho de propiedad del
Para la independización y la inscripción del derecho de propiedad de la parcela transferida al socio o al trabajador estable de la Empresa Campesina Asociativa debe cumplirse con los siguientes requisitos: a) Que se encuentre inscrita la parcelación del predio rural de la Empresa Campesina Asociativa.Definición
~'''~'~:~~'1: resultante
• ~'~
%. Tratándose de partidas provenientes de otras.. el área remanente.'S.. al independizar. en su caso. b) Que se presente la escritura pública o formulario registral de transferencia de propiedad de la parcela otorgado a favor del socio o del trabajador estable de la empresa. Capitulo V
Independización Artículo .
.. Asimismo..Requisitos de la Independización
Todo titulo que da mérito a la independización debe contener el área de cada uno de los predios que se desmembra y. dejará constancia en la partida matriz de la independización realizada. con edificación o sin ella.
La independización se rige por las disposiciones contenidas en el presente capítulo o. .
58. En el caso que el terreno a ser independizado cuente con declaratoria de fábrica inscrita debe describirse la fábrica correspondiente a cada lote a independizar. por las disposiciones especiales establecidas para la inscripción de los actos que dan lugar a la misma. señalará que el terreno independizado formó parte de otro inscrito anteriormente. '. o. con precisión de
. inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común o régimen de independización y copropiedad." '. ...Q')\'i:~:
Es el acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria de una desmembración de terreno. como onsecuencia de la inscripción de una edificación sujeta al régimen de unidades .párrafos del artículo 20. Artículo 59. según corresponda..
Articulo 60. desde su presentación te.. el anexo F y el plano municipal de subdivisión y plano debidamento sellados y visados. necesariamente. linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios resultantes. b) Planos y códigos de referencia catastral de los predios resultantes o la constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS. siempre que el título contenga los requisitos señalados en el primer párrafo que antecede. cada tipo de predio. para independizar las unidades inmobiliarias que la conforman. con edificación o sin ella. según sea el caso. debe inscribirse previamente el reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad Página 23 de 54
exigidos para
Cuando como consecuencia de la independización solicitada se genere un área remanente en la que existan porciones que no guarden continuidad.Titulo que da mérito a la independización La independización de predio urbano
de un predio urbano. 62 Y 64 del. donde debe precisarse el área. en caso contrario. en los supuestos a los que se refieren los artículos 61. deberá contener. siempre que el dominio de las áreas remanentes correspondan al mismo propietario y no existan restricciones para su independización. el Registrador procederá a tachar sustantivamente el titulo. debido a la ausencia de datos técnicos suficientes en los antecedentes registrales.sus linderos y medidas perimétricas. señale que se encuentre imposibilitada de determinar. todo titulo cuya rogatoria comprenda un acto de independización. trámite de
subdivisión. sin necesidad de requerir plano del área remanente. presente Reglamento. se efectúa por el
solo mérito de los siguientes documentos: a) El Formulario Único de Habilitación Urbana FUHU. el Registrador independizará el área solicitada de la partida matriz. los planos de independización Y localización (ubicación) del área que se desmembra visados por funcionario competente. ello no impedirá la inscripción de la independización rogada. Sin perjuicio de lo señalado. ingreso por el Diario. se entenderá que la rogación comprende también la independización de cada una de dichas porciones. firmado por verificador inscrito en el índice de verificadores del Registro de Predios. Cuando el Área de Catastro. c) Documento consentimiento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el de los copropietarios que no hubieran intervenido en el. siempre que la independización efectuada no exceda el área de la partida matriz de la cual se independiza. Cuando la resolución municipal autoriza la subdivisión de predios configurados como quinta. en caso de copropiedad. En este caso. en forma indubitable. o de ser el supuesto. si el área cuya independización se solicita se encuentra comprendida dentro de alguna de las independizaciones anteriormente efectuadas o si aún se encuentra dentro de la partida matriz.
En estos casos." . o de independización y copropiedad. 1" \. de un predio rústico sin
.:~~~'-e erimétricas
(jt1~
Articulo 62.•• ~b ! ) Certificado
1f-'O
c~.. linderos y medidas tanto de la porción a independizar como del área remanente. No se requerirá la resolución municipal de subdivisión cuando la independización se origina en la desacumulación de predios. salvo que se haya solicitado simultáneamente su inscripción. y su anexo E con el número de Resolución de autorización y el plano municipal de independización o parcelación debidamente sellados y visados. ••• a) Plano de independización en el que conste el área. Artículo 61..~ •. Tratándose de solicitudes formuladas por entidades administrativas con facultades de saneamiento. debiendo precisarse en estos últimos el área.edificaciones Independización de predio urbano por regularización de
Tratándose de subdivisiones efectuadas dentro del procedimiento de regularización de edificaciones a que se refiere la Ley N° 27157 Y la Ley N° 27333. Articulo 63.Independización de unidades establecidos en la Ley N° 27157 inmobiliarias sujetas a los regímenes
Para la independización de unidades inmobiliarias sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común.. se efectúa por el solo mérito del Formulario Único de Habilitación Urbana FUHU. la independización se realizará en mérito a los documentos que establezcan las normas especiales pertinentes. En la partida independizada se dejará constancia de la falta de inscripción del Planeamiento Integral aprobado.común o el reglamento interno de independización y copropiedad. linderos y medidas perimétricas tanto de la porción a independizar como del remanente. En este caso bastará la solicitud con firma certificada del propietario. para efectuar las respectivas independizaciones no será aplicable lo dispuesto en el articulo 60. .Título que da mérito a la independización cambio de uso
La independización sin cambio de uso de un predio rústico ubicado en área de expansión urbana. se presentarán los siguientes documentos: a) Reglamento interno. de Parámetros Urbanisticos y Edificatorios.. deberá presentarse formulario registral o escritura pública acompañada de los siguientes documentos: . acompañando la resolución de aprobación correspondiente. Para la inscripción del reglamento interno no constituirá acto previo la declaratoria de fábrica. siempre que éstos retornen a su descripción primigenia.
en el que se precisarán los datos a que se refiere el primer párrafo del artículo 59. ésta podrá independizarse como sección de dominio exclusivo siempre que se le asigne porcentaje de participación de los bienes comunes. relacionándolas con la partida matriz. aun cuando no exista continuidad entre ellas.b) Documento privado suscrito por el propietario del predio. en el que se describa el área.Independización de bienes del Estado Tratándose de bienes del Estado o de entidades con facultad de saneamiento. Excepcionalmente Y a solicitud del interesado. autorizado por profesional competente con firma certificada por notario. con firma certificada. c) Plano de independización que grafique las unidades de dominio exclusivo y las zonas comunes. Artículo 64. b) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona no catastrada.. o de otra partida vinculada. Artículo 65.. se presentará el certificado de información catastral a que se refiere el artículo 88 del Reglamento del Decreto Legislativo N° 1089 .Independización de predio rural La independización de predios rurales se realiza en mérito a documento privado otorgado por el propietario. En este caso la independización procederá. acompañado de los certificados o planos según los casos siguientes: a) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona catastrada. El Reglamento Interno puede establecer reserva de aires sin independización.Decreto Legislativo que Establece el Régimen Temporal Extraordinario de Formalización y Titulación de Predios Rurales. tanto del área a independizar como del área remanente. Cuando en el Reglamento Interno se establezca la reserva de aires de la edificación. siempre que cuente con área proyectada de acceso. en cuyo caso esta circunstancia consta en asiento específico correspondiente a la partida registral del predio matriz. el plano perimétrico en coordenadas oficiales. tanto del área independizada como del área remanente. linderos y
. se podrá independizar en una misma partida más de una sección de dominio exclusivo. linderos y medidas perimétricas. y salvo disposición distinta. elaborados y firmados por profesional inscrito en el índice de Verificadores. aprobado por Decreto Supremo N° 032-200B-VIVIENDA. siempre que constituyan una unidad funcional. otorgado por la autoridad competente. se presentará el certificado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad competente y. con su respectivo cuadro de datos técnicos y memoria descriptiva donde se indique el área. con firma certificada por notario. Las unidades inmobiliarias a que se refiere este articulo se inscribirán en partida especial donde se señale el régimen al que están sujetas. linderos y medidas perimétricas de las secciones de dominio exclusivo y de los bienes comunes regulados por el Reglamento Interno. la independización podrá realizarse en mérito a documento otorgado por el funcionario autorizado acompañado del plano de independización suscrito por profesional competente en el que debe precisarse el área. en lo que sea pertinente.
En tales supuestos no se requerirá certificación notarial. salvo se trate de acumulación de unidades inmobiliarias sujetas a los regimenes regulados en la Ley No.iO"~' do C1AR~c.. según sea el caso.l
~ <>.
. dos o más partidas independientes relativas a otros tantos predios...)'
".medidas perimétricas de cada uno de los predios resultantes y del área remanente en su caso. Si la fábrica inscrita en alguna de las partidas cuya acumulación se solicita no contase con infonmación gráfica en el Registro. 27157.e. . que: a) Los inmuebles que se pretende acumular constituyan un todo sin solución de continuidad./O"
b) Pertenezcan al mismo propietario. con indicación de la partida registral donde corren inscritos y el área.
c) Sea solicitada por el propietario de los predios en mérito a documento privado con firma certificada notarialmente que contendrá el área.=.--I documento a que se refiere el literal c) será otorgado por el funcionario autorizado.. linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios.Inscrípcíón de acumulación La acumulación es el acto registral que tiene por objeto constituir una nueva unidad inmobiliaria y se efectúa comprendiendo en una sola. de ser el caso. indicándose su nueva denominación. En el caso de solicitudes formuladas por entidades con facultades de saneamiento. Capítulo VI Acumulación Artículo 66. d) Se presente plano de acumulación autorizado por el profesional competente.
T>t.--. Se realiza abriendo una nueva partida registral y cerrando las partidas de los predios acumulados.•. Son requisitos para su procedencia. mediante anotación que consigne la partida en la cual quedan acumulados.. linderos y medidas perimétricas del predio resultante.01>'
e) Se presente el plano y código de referencia catastral del predio resultante o la constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS. debe graficarse en el plano el área o áreas ocupadas por la fábrica. "¡: -%1:
~. cuando constituyan una unidad funcional y la falta de continuidad de tales secciones esté determinada por la existencia de dicho régimen. salvo los casos de las secciones de dominio exclusivo en un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común. el que no requerirá certificación notarial. salvo que los predios materia de acumulación hayan constituido una sola unidad inmobiliaria y ésta retome su descripción primigenia.••••
¡¡. la acumulación se realizará en mérito a los documentos que establezcan las normas
. Tratándose de bienes del Estado o de entidades con facultad de saneamiento.
en lo que resulte pertinente. otorgado por la autoridad competente. se presentará el certificado de información catastral a que se refiere el artículo 88 del Reglamento del Decreto Legislativo N° 1089 . con su respectivo cuadro de datos técnicos elaborados y firmados por profesional inscrito en el índice de Verificadores. expresando su conformidad con la acumulación. b) Cuando los predios objeto de acumulación se encuentran ubicados en una zona no catastrada. aprobado por Decreto Supremo N° 032-2008-VIVIENDA. en el que se indique el área. Articulo 68. resultante.especiales pertinentes. linderos " . escritura pública otorgada por los titulares de los derechos reales de garantía constituidos.Título que da mérito a la inscripción de acumulación rurales La acumulación de predios rurales se realiza en mérito a documento privado otorgado por el propietario. siempre que cumpla con los requisitos señalados en los literales a) y b) del artículo 66... el plano perimétrico de acumulación. con firma certificada por notario conteniendo la descripción de las parcelas que se acumulan y de la parcela resultante. y se acompañe los certificados o planos según los casos siguientes: a) Cuando los predios materia de acumulación se encuentran ubicados en una zona catastrada. tanto del predio resultante como de los predios que se acumulan. se presentará el certificado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad competente y. en coordenadas oficiales. Articulo 67. asi como determinando el rango de dichas garantias. y medidas perimétricas tanto de los predios objeto de acumulación como del predio' . además de la solicitud de acumulación. En el caso de que dos o más predios materia de acumulación se encuentren de predios
afectados por medidas cautelares.
. así como el rango que corresponderá a estas últimas..Acumulación de predios afectados con garantias reales o medidas cautelares En los casos en los que dos o más predios materia de acumulación estén gravados con hipoteca u otro derecho real de garantia. Si concurrieran sobre alguno o algunos de los predios materia de acumulación alguna hipoteca u otro derecho real de garantia con medidas cautelares. será necesario presentar. el Registrador sólo inscribirá la solicitud de acumulación de predios cuando el solicitante adjunte los documentos en los que conste la autorización de los órganos jurisdiccionales o administrativos que ordenaron extender las anotaciones de las respectivas medidas cautelares. se requerirá la conformidad y autorización a que se refieren los párrafos anteriores.'.Decreto Legislativo que Establece el Régimen Temporal Extraordinario de Formalización Y Titulación de Predios Rurales.
se realizará en mérito
. Subcapítulo Declaratoría Artículo 11 de fábrica preventíva de predeclaratoría de fábríca
o. la anotación
preventiva..Anotacíón
El Certificado de Parámetros Urbanístícos y Edificatorios y Certificado de Factibilidad de Servicios se anotarán preventivamente a solicitud del propietario. ---------------------c) Memoria descriptiva de distribución de ambientes. En el caso de las modalidades
e y D. en caso de que el acceso al servicio sea posterior. Articulo 70. En el asiento de anotación preventiva de los certificados de factibilidad de servicios se indicará si el predio cuenta con factibilidad de servicios o. El asiento de anotación preventiva caducará de pleno derecho al vencimiento del plazo de vigencia del certificado. en el caso de las modalidades A y B. c) y d) del " numeral 3 del artículo 14 de la Ley N° 29090. en forma previa a la inscripción de la declaratoria de fábrica y siempre que se encuentren vigentes.Contenido del asíento de anotacíón preventiva
En el asiento de anotación preventiva del Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios se precisarán los datos a que se refiere el numeral 1 del artículo 14 de la Ley N° 29090 Y el plazo de vigencia del certificado.. se realizará en mérito a los siguientes documentos: a) Cargo del Formulario Único de Edificaciones . en el rubro B) de la partida registral del predio.Anotacíón
La anotación preventiva de la predeclaratoria de fábrica.
b) Plano de ubicación y localización y plano de arquitectura (de plantas o distribución) 1-------'presentados-ante-la-Municipalidad-resl'leGtiva-. con el sello de su recepción y el número de expediente asignado. los datos a que se refieren los literales b).FUE presentado ante la Municipalidad correspondiente.Capítulo VII Declaratoría Subcapitulo Documentos Articulo de Fábríca I prevíos preventíva de documentos previos
69 .. La falta de anotación preventiva de los documentos previos no impide la inscripción de la declaratoria de fábrica.
". b) y c) del articulo 19 y el régimen adoptado de conformidad con el
73. el carácter preventivo del asiento. el área libre del primer piso. conteniendo la memoria
descriptiva.. . c) FUEAnexo C . declaratoria de fábrica. Articulo 74. además de los datos a que alude el articulo 85. además de los datos previstos en los literales a).o. acompañado de plano de preindependización. En las partidas preindependizadas se consignarán.Contenido del asiento de anotación preventiva de prereglamento
interno y preindependizaciones El asiento de anotación preventiva de prereglamento interno contendrá. la norma que autoriza su extensión y su plazo de vigencia. .Contenido
de anotación
de predeclaratoria
. Plano de ubicación y localización y plano de arquitectura (de plantas o
distribución) aprobados por la Municipalidad respectiva.a los siguientes documentos a) b) Copia autenticada del FUE Licencia. En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y el respectivo plano.predeclaratoria de fábrica.
72. asi como el nombre del profesional que interviene en el proyecto de. Los Jefes de las Zonas Registrales. de manera progresiva. Artículo de fábrica El asiento de anotación preventiva de la predeclaratoria de fábrica debe contener la distribución de ambientes.-
prereglamento
preindependizaciones Cuando la predeclaratoria de fábrica se refiera a una unidad inmobiliaria con secciones de propiedad exclusiva y bienes comunes. el prereglamento interno y las preindependizaciones se anotarán preventivamente en mérito al documento privado otorgado por el propietario con firma certificada por Notario. se presentará adicionalmente la memoria descriptiva en soporte digital. establecerán el cumplimiento de lo dispuesto en el presente párrafo. A fin de agilizar la inscripción. El Registrador al extender la anotación preventiva del prereglamento interno
procederá a extender las preindependizaciones. el área techada por cada piso. el carácter preventivo del asiento y el plazo de su vigencia. prevalecerán los que aparecen en este último. ...
. prereglamento interno y preindependizaciones es de un año contado desde la fecha del asiento de presentación. prorrogable antes de su vencimiento y por el mismo plazo. acompañado de la documentación pertinente. Cuando no exista conformidad con la predeclaratoria de fábrica y dicha circunstancia implique modificaciones al prereglamento interno. Las anotaciones preventivas de los actos a que se refiere el párrafo anterior caducan de pleno derecho al operar la caducidad de la anotación preventiva de las respectivas preindependizaciones. a las preindependizaciones o demás actos anotados preventivamente. los indicados en el párrafo anterior. dichas anotaciones caducarán de pleno derecho.predeclaratoria Plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de fábrica.. Articulo 76. el
Cuando la edificación se hubiera efectuado conforme a la predeclaratoria anotada preventivamente.. La inscripción definitiva de dichos actos se efectuará simultáneamente con la inscripción de la declaratoria de fábrica y reglamento interno. Si durante la vigencia de las anotaciones preventivas a que se refiere el párrafo anterior. el Registrador procederá a convertir en inscripción el prereglamento interno y las preindependizaciones.Conversión en inscripclon de la predeclaratoria prereglamento interno y las preindependizaciones de fábrica. La vigencia de la anotación preventiva podrá prorrogarse en mérito de documento privado con firmas certificadas otorgado por el propietario del terreno. Articulo 77. al inscribir la declaratoria de fábrica.articulo 127 del Reglamento de la Ley N° 27157. no se llegara a registrar su conversión en inscripción. Producida la caducidad. se cerrarán las partidas preindependizadas. además. por cualquiera de los adquirentes de las unidades inmobiliarias preindependizadas o por el tercero cuyo derecho emane de la partida independizada. prereglamento interno y preindependizaciones de
El plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de predeclaratoria de fábrica. se anotarán preventivamente en las partidas preindependizadas. incluyendo las transferencias y Bemás actos anotaBos preventivamente. se presentarán.Anotación preindependizadas preventiva de compraventa en las partidas
La compraventa u otros actos análogos por los cuales el propietario se obligue a transferir la propiedad de las futuras secciones de propiedad exclusiva. para su conversión en inscripción deben presentarse los documentos que den mérito a la inscripción de la fábrica. En ningún caso la vigencia de dichas anotaciones excederán el plazo de vigencia de la licencia de edificación. En este caso. cuantas veces sea necesario. Articulo 75.
d) Otros señalados en las normas especiales.. la valorización. ampliación y modificación de fábrica debe adjuntarse.. para subsanar dicha omisión podrá presentarse declaración jurada del propietario.aclaratorios o modificatorios correspondientes. la memoria descriptiva de la edificación resultante. asi como su demolición total o parcial. el Registrador consignará en el asiento de inscripción los que aparecen en estos últimos. se inscribirá en mérito a alguno de los siguientes documentos: a) Formulario Único de Edificaciones (FUE) a que se refiere la Ley N° 29090. Si en el instrumento que da mérito a la inscripción de la declaratoria de fábrica se hubiera omitido la fecha de finalización de la obra. el plano de distribución en el que se visualicen los elementos eliminados o modificados y el plano de distribución de la edificación resultante. Lo dispuesto en el presente artículo no se aplica cuando la fábrica ha sido aprobada por autoridad municipal. en el caso de regularización de edificaciones a que se refiere la Ley N° 27157.
En los casos de remodelación. en el rubro de cargas y gravámenes. su modificación o remodelación. Articulo 78. distribución. Cuando se encuentre pendiente la emisión del informe de verificación ad hoc se extenderá.Contenido del asiento de declaratoria de fábrica
El asiento de inscripción debe contener la distribución de ambientes. la que se cancelará con la presentación de dicho
. así como del plano de ubicación y localización. b) Escritura Pública en laque se inserte o adjunte el Formulario Único de Edificaciones (FUE) o los documentos exigidos según la normativa aplicable al caso concreto. Cualquiera normativa plano de demolición de los instrumentos señalados debe acompañarse de los anexos que la aplicable requiera. con firma certificada notarialmente. el área techada por cada piso.. el nombre del profesional que interviene en la declaratoria y demás datos relevantes. además. una anotación en la que se deje constancia de tal circunstancia. c) Formulario Registral aprobado por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.Inscripción de la declaratoria de fábrica o demolición
La declaratoria de fábrica de una edificación. el área libre del primer piso. En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y los respectivos planos. su ampliación. autorizados por profesional competente. la fecha de finalización de la obra. y del . Articulo 79. ~. En el caso de. total no se requiere la presentación del plano de distribución.
.informe al Registro. de ser necesario.~.:.
so"*~
Las observaciones contenidas en el Informe de Verificación Ad hoc remitido al Registro de conformidad con el artículo 10 del Reglamento de la Ley N° 27157.Levantamiento de carga técnica
Las cargas técnicas serán canceladas en virtud de un nuevo Informe Técnico emitido por el verificador competente. 1.
. se inscribirán de oficio. En los casos en los que en la declaratoria de fábrica intervenga la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales y la fábrica haya sido edificada en terreno propio de uno de ellos. la carga que afecte a la totalidad de la edificación se registrará sólo en la partida correspondiente a la unidad inmobiliaria materia de regularización.
..~ •.. ésta se trasladará a la partida independizada que corresponda. las cargas constituidas por transgresiones a los parámetros urbanísticos y edificatorios aplicables al predio y otras cargas reguladas en la normativa vigente. aprobado por Decreto Supremo N° 008-2000-MTC. trasladarán las cargas técnicas que afecten a la totalidad de la edificación. No corresponde al Registrador formular observaciones a los
. acompañado. el Registrador procederá a extender simultáneamente el asiento de dominio de la sociedad conyugal sobre el inmueble por el solo mérito de la declaratoria.. de los planos replanteados.
Cuando se acredite que la carga afecta sólo algunas de las unidades que se independizan. en el rubro de cargas y gravámenes. Para efectos de lo dispuesto en el párrafo anterior debe acompañarse la copia certificada de la partida de matrimonio expedida por el funcionario que conserva en su poder la matriz o por Notario. écnicos de dicho informe. de Verificación. salvo que se acredite que el bien mantiene la condición de propio..
:.. No corresponde al Registrador formular observaci~nes a los aspectos -•• ~ -e .Traslado de carga técnica se
Al independizar las distintas unidades inmobiliarias en partidas individuales. en el que se acredite el levantamiento de las observaciones que dieron mérito a su anotación. Artículo 80...Inscripción de carga técnica
Con la regularización de la declaratoria de fábrica se inscribirán simultáneamente.. en virtud al mismo instrumento que da mérito a la inscripción de la declaratoria de fábrica. Articulo 82. '. Artículo 81. Sólo se inscribirán como carga las observaciones contenidas en el Informe Técnico ''... En el caso de la regularización de la declaratoria de fábrica de secciones de propiedad exclusiva construidas con posterioridad a la declaratoria de fábrica inscrita.c.:..•••.
salvo disposición expresa en contrario." ..aspectos técnicos de dicho informe. para lo cual el voto se computa por cada sección de propiedad exclusiva. los alcances de la publicidad a que se refiere el segundo párrafo del articulo I del Titulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos se extienden al título archivado. ". " . ::'.
Articulo 84.. El reglamento interno presentado adjunto al Formulario Único de Edificaciones (FUE).
El asiento de inscripción del reglamento interno del régimen de propiedad exclusiva y ..Inscripción de acto previo al reglamento interno
Para la inscripción del Reglamento Interno deberá inscribirse previamente la respectiva declaratoria de fábrica. y las respectivas esquelas de convocatoria o la constancia otorgada conforme a lo dispuesto en el último párrafo del artículo siguiente. el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común es obligatorio en todos los casos en que existan unidades inmobiliarias superpuestas en el plano vertical.
Articulo 86. En caso contrario puede optarse por el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común o el de independización Y copropiedad. Cuando es otorgado por este último.
..Formalidad del reglamento interno
El reglamento interno se inscribirá en mérito a escritura pública o documento privado con firma certificada por Notario. en cuanto fueran aplicables. el régimen de la junta de propietarios y la referencia de que los demás datos constan en el titulo archivado. En este caso.Ámbito de aplicación de la propiedad exclusiva y propiedad común
De conformidad con el articulo 128 del Decreto Supremo No. .Contenido del asiento de inscripción del reglamento interno
. 035-2006-VIVIENDA. . se insertará o acompañará copia certificada del acta de la sesión de junta de propietarios en la que se aprobó el reglamento interno.. El asiento de inscripción del reglamento interno del régimen de independización Y copropiedad debe contener los mismos requisitos.\ propiedad común debe contener el criterio de asignación de porcentajes de..con el voto favorable de más del 50% de los propietarios que conforman la edificación. mientras no se encuentre definido el porcentaje de participación en las zonas comunes. participación en las zonas de propiedad común.
Capitulo VIII Reglamento Interno Articulo 83.
Articulo 85. otorgado por los propietarios o por el presidente de la junta de propietarios. la relación de bienes de propiedad común con calidad de intransferibles si los hubiere.'.
"F: ff del primer Presidente.' propietarios que representen áreas y bienes comunes.
. salvo en el caso del tercer párrafo del articulo 86.. . establecerán el cumplimiento de lo dispuesto en el presente
.I/dl!'
~ """ "~'-g Cuando el Reglamento Interno no haya previsto la convocatoria para la designación . el interesado debe cumplir. aun cuando quien declare la fábrica sea el único propietario de la edificación. los requeridos para la independización.Inscripción de junta de propietarios Son inscribibles en la partida matriz de la edificación el acto de constitución de la junta de propietarios. A dicho efecto. cuando menos el 25% de las participaciones en las
. en su caso. domicilio y firma certificada notarialmente. se realizará en mérito a la Resolución del organismo formalizador competente.. 27157. supuesto en el que bastará que se acompañe a la Resolución correspondiente el plano y memoria descri¡:>tiva a¡:>_r_o_b_a_do_s_e_n_la_m_i_sm_a_. A fin de agilizar la inscripción.
"'. se presentará adicionalmente la memoria descriptiva de la independización en soporte digital. aprobada por Decreto Supremo N° 010-2000-MTC.. También podrá acreditarse mediante la presentación de la constancia formulada por el Presidente. Al regularizarse la inscripción de la declaratoria de fábrica en mérito al Formulario Registral (FOR) a que se refiere la Ley N° 27157. en la que se consignará sus datos de identificación. la designación del Presidente y.
. de manera progresiva. Artículo 87.."
La convocatoria a junta de propietarios se acreditará mediante la presentación de los documentos previstos en el Reglamento Interno o.requerirá certificación notarial de firmas. asi como su declaración en el sentido que todos los propietarios fueron convocados conforme al Reglamento Interno. de la junta directiva. " ~.. además de los requisitos exigidos para la inscripción de dicho acto.. La inscripción de Reglamento Interno solicitada al amparo del literal d) del articulo 15 del Reglamento de Formalización de la Propiedad en Programas de Vivienda del Estado. puede inscribirse también el reglamento interno.
. los señalados en el articulo 146 del Reglamento de la Ley No.•. .
-:.Independización propiedad exclusiva simultánea de unidades inmobiliarias de
La inscripción del Reglamento Interno conlleva la independización simultánea de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva. Articulo 88. en su defecto. ésta será efectuada por el propietario constructor o por los •••. Los Jefes de las Zonas Registrales.~.• .'. La designación del Presidente o de la junta directiva efectuadas con posterioridad se inscribirán en mérito de la copia certificada del Acta de la Junta de Propietarios en el que conste el acuerdo adoptado con las formalidades establecidas en el Reglamento Interno ... en mérito al Reglamento Interno.
según se trate de un área destinada a formar parte de la edificación o no.Modificación de Reglamento Interno
Para la calificación de actos mediante los cuales se modifica un Reglamento Interno se tendrá en cuenta lo siguiente: a) El acto mediante el cual la mayoría califícada de los propietarios de una edificación. podrá otorgar unilateralmente la'" modificación del reglamento interno a efectos de incorporar dentro del" Reglamento Interno a las nuevas unidades conformantes de dicho sector. Articulo 89.\
'. el propietario de un área reservada para futura edificación e independizada con un correspondiente porcentaje de. así como las cargas que afecten a toda la edificación. siempre que en el Reglamento Interno conste la correspondiente cláusula autoritativa y la sumatoria de los porcentajes que se asignen a las nuevas unidades resultantes en el cuadro general de unidades inmobiliarias de la edificación o conjunto de edificaciones sea idéntica al porcentaje asignado al área reservada. sólo se mantendrán en la partida matriz las zonas comunes. la Junta de Propietarios. No será necesaria cláusula autoritativa en el caso de edificaciones o conjuntos de edificaciones en los que el Reglamento Interno General haya previsto el desarrollo por sectores asignando a cada uno de estos un porcentaje de participación en los bienes comunes generales. en su caso. el propietario podrá otorgar unilateralmente una escritura pública de modificación del reglamento
. " participación sobre los bienes comunes.
. Independizadas las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva. la designación del Presidente de ésta y. corresponderá a la Junta de Propietarios otorgar la modificación del Reglamento Interno.párrafo. dará lugar a la independización a nombre de la Junta de Propietarios. inscribiéndose en dicha partida el Reglamento Interno y sus modificaciones.
. c) Para formalizar la modificación del reglamento interno que reordene las cuotas de participación de las unidades afectadas y dar lugar a la correspondiente acumulación o independización de las unidades respectivas se requiere acuerdo de la junta de propietaríos a instancia del propietario de las secciones de propiedad exclusiva de dominio objeto de modificación física. Si el reglamento interno contiene cláusula autoritativa.". del área involucrada para lo cual se deberán presentar los documentos que sustenten dicha independización. b) El acto mediante el cual. de la junta directiva.. acuerda la desafectación de bienes comunes y se autoriza al Presidente de la Junta para efectuar la enajenación o gravamen correspondiente. De no contarse con dicha autorización. La modificación también puede ser otorgada sólo por el presidente de la junta de propietarios cuando así se establezca en el reglamento interno. de conformidad con lo previsto por el artículo 135 del Decreto Supremo N" 035-2006-VIVIENDA.
la inscripción de la numeración se realiza en mérito a la resolución o al certificado de numeración expedidos por la municipalidad distrital respectiva.interno.
la inscripción de la jurisdicción alternativamente.. de la
TíTULO 11I
. Asimismo. salvo el caso en que el mismo esté sustentado en ley posterior que haya creado un nuevo distrito..
b)Certificado de Jurisdicción expedido por la municipalidad competente. la rectificación de jurisdicción municipal inscrita en estos términos. salvo que se trate de numeración interna. Articulo
90. Capitulo IX nomenclatura
Jurisdicción. impedirá la inscripción de cualquier otro acto otorgado por Municipalidad no competente y dará mérito para cancelar las inscripciones anteriores de jurisdicción distrital a favor de Municipalidad distinta a la favorecida con el conflicto de competencia. Artículo 91. la inscripción de la fábrica no constituye acto previo para la inscripción numeración. acompañando cualquiera de los documentos que dan mérito para inscribir la jurisdicción y la copia certificada de la resolución judicial correspondiente. cualquier cambio posterior se sujetará a los previsto en el párrafo siguiente.Inscripción
de jurisdicción distrital de un predio se efectuará. c)Otros. en mérito a: a)Resolución municipal.Nomenclatura
'. según disposiciones especiales vigentes.
la inscripción de la nomenclatura vial se efectúa en mérito a la resolución o al certificado de nomenclatura expedidos por la municipalidad distrital respectiva. Artículo 92.. Inscrita una resolución o certificado de jurisdicción. es inscribible la rectificación de jurisdicción a solicitud de la Municipalidad a favor de quien se resolvió un conflicto de competencia..
se hará constar en el asiento si el precio fue pagado con dinero de terceros... Asimismo. En este último caso. se extenderá simultáneamente el asiento de inscripción de la hipoteca legal respectiva..Transferencia de cuotas ideales de un predio 95.. deberá
. pero otorga prevalencia a .Inscripción de la transferencia de propiedad en el arrendamiento de propiedad cuya prioridad
En el caso de transferencias de cuotas ideales. circunstancia que debe constar en el \: \ .. inscripción de transferencias ni de otros actos posteriores. Articulo 94. que ha operado la transferencia. salvo renuncia expresa. en su caso. la cuota ideal con respecto a la totalidad del predio que es objeto de la enajenación.Articulo
93. en el asiento se indicará. Lo dispuesto en el primer párrafo se aplica a los contratos de arrendamiento que conlleven la transferencia de propiedad luego del pago de determinado número de cuotas de la renta... no impide la ". En el caso de transferencia parcial de dos o más copropietarios. La inscripción del pacto.:. Articulo 96. la cual se hará constar en el asiento de inscripción de la compraventa. circunstancia que debe constar expresamente en el titulo.. para inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente se presentará escritura pública o formulario registral otorgado por el vendedor. en tal supuesto se aplica en lo pertinente lo dispuesto en la última parte del párrafo anterior. Cuando aún no hubiera operado la transferencia sólo se inscribirá el pacto de reserva de dominio en el rubro de cargas y gravámenes. ' : asiento que se extienda al inscribir la transferencia protegía el pacto de reserva inscrito.Inscripción de la transferencia de propiedad venta en la compraventa
con pacto de reserva de propiedad
En el caso de contrato de compraventa con pacto de reserva de propiedad registrado previamente. declarando que se ha cancelado el importe del precio convenido o.J/:" quien hubiere inscrito el pacto a su favor.'. Articulo financiero Para inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente en el caso de arrendamiento financiero se presentará la escritura pública o el formulario registral de transferencia otorgado por las partes. además de los datos previstos en el literal d) del articulo 13. en todo caso.Contenido
del asiento de inscripción
En el asiento de inscripción de compraventa se consignará la circunstancia de haberse pagado total o parcialmente el precio.
La circunstancia de que en el título presentado se deje constancia de la existencia o inexistencia de cargas y gravámenes contrariamente a lo que aparece inscrito en la partida registral.. Cuando se transfiera la integridad de la alícuota que le corresponde a uno de los copropietarios.'. b) Se acredite el pago mediante declaración jurada del vendedor con firma certificada por Notario.Inscripción terceros de transferencias realizadas por el causante a favor de
Las transferencias a favor de terceros efectuadas por el causante antes de su fallecimiento. no se requiere consignar expresamente en el título el porcentaje transferido. Articulo 97. no constituye obstáculo para la inscripción que en el título se haya consignado que la edificación también es objeto de la transferencia. Articulo 98.Cargas y gravámenes inscripción
que no constítuyen
para la'
Artículo 99. podrán inscribirse aun cuando en la partida registral del predio se hubiera inscrito la sucesión a título universal.especificarse la parte de la cuota ideal que cada quien transfiere. Articulo 101."
~ .... no impide la inscripción de la transferencia ni afecta la prelación que otorga el Registro.
.Transferencias transferente o adquirente formalizadas con posterioridad al fallecimiento del
La transferencia formalizada con posterioridad al fallecimiento del transferente o adquirente se inscribe en mérito a escritura pública o formulario registral legalizado por Notario otorgado por una de las partes y por los sucesores del causante o...
. Articulo 100..
0. siempre que su inscripción no perjudique a terceros.Pago con titulos valores En los casos que en los contratos de compraventa o permuta se acuerde que el pago se realice a través de la entrega de títulos valores...Transferencia de predio cuya edificación no se encuentra inscrita
En los casos de transferencia de predio cuya edificación no se encuentra inscrita.
. por los sucesores de éstos.. la inscripción se efectuará dejando constancia que el precio ha sido cancelado cuando: a) Se haya pactado o conste en el título el efecto cancelatorio. en el caso que la formalización sea posterior al fallecimiento de ambos contratantes.
al titulo archivado. debiendo adjuntar la carta notarial u otra comunicación indubitable cursada al deudor en el sentido que quiere valerse de la cláusula resolutoria. En caso contrario se procederá a inscribir de oficio la hipoteca legal. Artículo 103..Cláusula resolutoria expresa
La transferencia de propiedad como consecuencia de la ejecución de la cláusula resolutoria expresa a que se refiere el articulo 1430 del Código Civil. salvo que se encuentre inserta en la escritura pública. En los casos en que todo o parte de la contraprestación por la adquisición presente esté constituido por la obligación de transferir en permuta bienes futuros. En el caso de dación en pago se consignará la obligación materia de cancelación total o parcial. se inscribirá en mérito a escritura pública o formulario registral legalizado por Notario. salvo renuncia expresa.
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.c) Se presente la constancia de pago emitida por la entidad financiera. En el asiento de inscripción se dejará constancia de dicha circunstancia.Transferencia de propiedad por sucesíón de un bien inmuebles bienes.Transferencía por dación en pago o permuta
Cuando se inscriba una transferencia por dación en pago o permuta. la cual se hará constar en el asiento... deberá extenderse la hipoteca legal respectiva. una vez acreditada en el Registro la existencia de dichos adquirente de los mismos podrá solicitar la inscripción de su propiedad mérito al titulo archivado correspondiente. en el que se indique la prestación incumplida. sin necesidad de requerir documento adicional para acreditar la identidad de los sucesores. Inscrita la sucesión intestada o la ampliación del asiento del testamento en el Registro de Personas Naturales. En los casos de inscripción de una transferencia por sucesión intestada se deberá tener en cuenta lo previsto en el articulo 56° del Reglamento de Inscripciones de los Registros de Testamentos y Sucesiones Intestadas. con firma del funcionario facultado certificada por Notario. contra la cual se giró el título valor. de ser el caso. si el adquirente queda obligado al pago de alguna diferencia en dinero. Artículo 104. otorgado unilateralmente por la parte que goza del derecho a resolver el contrato. Articulo 102. el por el solo
Para la inscripción de una transferencia por sucesión debe verificarse que previamente se haya inscrito la sucesión intestada o la ampliación del asiento del testamento en el Registro de Personas Naturales del último domicilio del causante o del domicilio del testador. la inscripción de la transferencia en la partida del respectivo predio se realizará en mérito al respectivo asiento de inscripción y.
. Para la inscripción de la revocatoria se acreditará. Para inscribir donaciones. haberse efectuado la comunicación indubitable a que se refiere el artículo 1640 del Código Civil. Artículo 106.
La donación se inscribirá en mérito a escritura pública.. las cargas que ha de satisfacer el donatario. Para la inscripción a que se refiere el párrafo anterior debe verificarse que se haya inscrito previamente el fenecimiento de la sociedad de gananciales en el Registro de Personas Naturales que corresponda.' el valor del bien donado y. en su caso.-lnscrípcíón de renuncia de herencía
Para la inscripción de la renuncia de herencia constituye acto previo la inscripción de la transferencia por sucesión testamentaria o intestada.. . Artículo 109. la respectiva división y partición. '. y no cuando dichos bienes estén gravados.".Documento que da mérito a la inscripcíón de la adjudicacíón de un bíen a favor de uno de los cónyuges como consecuencia del fenecimíento de la socíedad de ganancíales La inscripción de propiedad a favor de uno de los cónyuges por fenecimiento de la sociedad de gananciales se inscribirá en mérito al documento que contiene la liquidación del patrimonio de la sociedad y la adjudicación del bien o. se efectuará por el Registrador competente para inscribir
.Artículo 105.Inscrípcíón de la transferencia por aporte
La inscripción de la transferencia de un predio a favor de una sociedad. como modalidad del acto jurídico.. legados. en la que se consignará la respectiva causal. como consecuencia de un aporte.-lnscrípción de la reversíón y de la revocatoria de donación
La inscripción de la reversión y de la revocatoria de la donación o anticipo de legítima se hará en mérito a escritura pública otorgada unilateralmente por el donante o anticipante. Artículo 107. en su caso. es necesario contar con autorización judicial cuando aquellos actos estén sujetos a cargo.Donacíón
. En el asiento se hará constar'<'. Artículo 108.:> Cuando se trate de un anticipo de legítima debe acreditarse la condición de heredero forzoso con la copia certificada de la partida respectiva. además. o herencias voluntarias a favor de menores. También podrá acredítarse dicha condición con su inserción en la escritura pública o acompañando la respectiva copia certificada. El derecho de reversión estipulado se inscribirá en el rubro de cargas y gravámenes.
. Articulo 112.
dispuesto en este articulo es de aplicación a la Empresa Individual de .Transferencia por fusión..
'. según sea el caso.la constitución de la sociedad.. escisión y reorganización simple de las sociedades se rige por lo dispuesto en los articulos 123./:>
.. Lo dispuesto en el párrafo anterior se aplica también en el caso que se acredite la preexistencia del contrato de mandato mediante la presentación del instrumento público en el que consta el mismo.EIRL. como consecuencia de la reducción de capital de la sociedad.' ~ o
.. respectivamente. se efectuará por el Registrador competente para inscribir la reducción de capital.i
. Para la inscripción de la transferencia de propiedad debe constar en la correspondiente escritura pública la intervención del propietario del bien..Inscripción de la transferencia por reducción de capital La inscripción de la transferencia de un predio a favor de uno de los socios. siempre que el predio esté registra~o en la Oficina Registral del domicilio de la sociedad y el sistema del Diario lo permita.. 129 Y 134 del Reglamento del Registro de Sociedades.. •• :.i'. de conformidad con lo previsto en el literal c) del artículo 35 del Reglamento del Registro de Sociedades.. esponsabilidad Limitada .Transferencia de propiedad en el mandato sin representación La transferencia de propiedad que debe efectuar el mandatario sin representación a favor de su mandante se inscribirá en mérito del formulario registral o escritura pública que contenga dicha transferencia. '.
"'. . En el caso que el mandato sin representación estuviera inscrito en el Registro correspondiente y el predio estuviere determinado bastará la participación unilateral del mandatario. siempre que el predio esté registrado en la Oficina Registral del domicilio de la sociedad y el sistema de Diario lo permita.¡
.. :.-Expropiación El asiento de inscripción de la transferencia de dominio por expropiación se
. escisión y reorganización simple La inscripción de transferencias por fusión. Articulo 110. aumento de capital o pago de capital. Articulo113. Lo dispuesto en este artículo es de aplicación a la Empresa Individual de Responsabilidad Limitada .'
Artículo 111. Para la inscripción de la transferencia de propiedad debe constar en la correspondiente escritura pública la intervención del representante de la sociedad y
RE4i:
del adquirente.EIRL.¿
"'d..
el criterio establecido para su determinación.'.Amplíacíón del asíento de hípoteca se haya
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. del fideicomisario. la indicación del fideicomitente.-lndependízacíón por cambío de títularidad
Para inscribir actos que impliquen variación de titularidad dominial respecto de part de predios inscritos debe procederse a su previa independización. Simultáneamente a la inscripción de la transferencia..'. y. de conformidad:' con los requisitos previstos en este Reglamento. la norma legal que la ejecuta y el monto de la indemnización justipreciada.
En el asiento de inscripción de la hipoteca se consignará:
a) El monto del gravamen o. Artículo 117. Artículo 115.Fídeicomíso El asiento de inscripción de la transferencia fiduciaria se extenderá en mérito a escritura pública o formulario registral en el que debe consignarse la clase de fideicomiso que se constituye. r. precisándose si el justiprecio fue pagado o consignado. Artículo 114.
".> TíTULO IV Cargas y Gravámenes Artículo 116.-lnscrípcíón de hípoteca
.. no constituye obstáculo para la inscripción que en el título consignado que la edificación también es objeto de la hipoteca.extenderá en mérito a la escritura pública o al formulario registral respectivo.'. c) La fecha del vencimiento título. b) La constancia de que la obligación que garantiza es determinada o determinable.
inscrita.. en el que debe consignarse la ley autoritativa de la expropiación. en lo que resulte aplicable. El Registrador al momento de la calificación tendrá en cuenta las disposiciones contenidas en la Directiva "Normas que regulan la inscripción de fideicomisos". del fiduciario y. en su caso..
.' .. '. el Registrador procederá a cancelar los asientos de inscripción de los derechos reales y personales que resulten incompatibles con la expropiación. del plazo del crédito garantizado. cuando conste en el
En los casos de constitución de hipoteca de I'redio cuya edificación no se_encuentra. en su caso.
. salvo el caso en que se haya registrado la constitución de una hipoteca unilateral y no conste en la partida del predio su aceptación por el acreedor. Artículo 120. Procede la inscripción del levantamiento de la hipoteca otorgada por sólo uno de los cónyuges. El solicitante podrá restringir su rogatoria al levantamiento de la hipoteca de la partida matriz o al de ésta y al del asiento de traslado de hipoteca de una o más de las partidas independizadas. La ampliación se realizará en mérito a instrumento público que acredite fehacientemente Articulo 118. . por derechos de calificación. el formulario registral que contenga la declaración unilateral del acreedor levantando la hipoteca o indicando que la obligación garantizada se ha extinguido.:~ . Los derechos de calificación correspondientes a la cancelación del asiento de traslado de la hipoteca en las demás partidas independizadas. en su caso. la liquidación de los derechos registrales comprenderá un único pago por derechos de inscripción y. dará lugar. En estos casos. del asiento de hipoteca por declaración o
autorización del acreedor Para extender el asiento de cancelacíón de una hipoteca será suficiente presentar la escritura pública o..Caducidad de la inscripción de los gravámenes La inscripción de los gravámenes a que se refiere el primer párrafo del articulo 3 de la Ley N° 26639 caduca a los 10 años de la fecha del asiento de presentación del título Página 43 de 54 de hipoteca trasladada..Para efectos de la aplicación del plazo de caducidad a que se refiere el artículo 120. sin haber señalado el nombre del otro cónyuge.Liquidación de derechos por cancelación a partidas independizadas El acto por el que se declara la cancelación de la hipoteca inscrita en una partida matriz. aún cuando éstas no hayan sido mencionadas en el título o en la rogatoria.. Estas disposiciones no rigen para las hipotecas unilaterales reguladas por leyes especiales. En ningún caso la declaración unilateral del constituyente dará mérito para cancelar el asiento de una hipoteca. la liquidación comprenderá el pago único por derechos de inscripción y el pago de los derechos de calificación que correspondan a los asientos cuya cancelación se solicitó.
. se cobrarán en la oportunidad en que sean solicitadas. Articulo 119. En estos casos. cuando aquella se inscribió a favor de dicha persona. el que corresponda a cada uno de los asientos cancelados. consignando su estado civil de casado. podrá ampliarse el asiento de inscripción de la hipoteca haciendo constar el nacimiento de la obligación garantizada por la hipoteca o el plazo de vencimiento de la dicha obligación. a la cancelación de los asientos de traslado de hipoteca extendidos en las partidas individuales independizadas de aquélla.cualquiera de dichas circunstancias.
en la que expresamente se indique la fecha del asiento de presentación que originó la inscripción y el tiempo transcurrido. eventuales o indeterminadas que por su naturaleza o por la circunstancias que consten en el título no estén concebidas para asegurar operaciones múltiples.Caducidad de medidas demás medidas cautelares de ejecución.. salvo que el plazo se hubiera hecho constar en el Registro.. contado desde la fecha de vencimiento de la obligación garantizada. sólo caducarán si se acredita fehacientemente con instrumento público el cómputo del plazo o el nacimiento de la obligación. en aplicación del artículo 1240 del Código Civil. En el caso de gravámenes que garantizan créditos a que se refíere el segundo párrafo del artículo 3 de la Ley N° 26639. según corresponda..
¿Ionalde lAR -b"
~. las sentencias y autos que declaran o constituyen derechos que tengan la calidad de cosa juzgada. las anotaciones de demanda y demás medidas cautelares.Sentencias y otras resoluciones no sujetas al plazo de caducidad
No están comprendidas entre las sentencias y resoluciones a que se refiere el primer párrafo del artículo 3 de la Ley N° 26639. anotaciones de demanda y
Las medidas de ejecución. en mérito de su declaración jurada con firma certificada por fedatario o por notario. Artículo 122.~ Articulo
121. .. y ha transcurrido el plazo que señala este párrafo. incluidas las sentencias o resoluciones que no tengan la calidad de cosa juzgada.. dictadas al amparo del Código Procesal Civil no están sujetas al plazo de caducidad previsto en el artículo 625 del referido Código. -.Título que da mérito a la cancelación
asiento de cancelación por caducidad de la inscripción de un gravamen se extenderá a solicitud de parte. la inscripción caduca a los 10 años contados desde la fecha de vencimiento del crédito.'\>. siempre que de los actos inscritos en la partida no se desprenda la actividad del acreedor o del deudor que desvirtúe la caducidad invocada.. Se encuentran comprendidas dentro de este supuesto las inscripciones correspondientes a gravámenes que garantizan obligaciones que no tienen plazo de vencimiento. así como las que garantizan obligaciones futuras.que los origino. Articulo 123. Lo dispuesto por el articulo 3° de la Ley W 26639 no es de aplicación para los gravámenes constituidos en favor de las empresas del sistema financiero.
. El registrador cancelará el respectivo asiento con la sola verificación del tiempo transcurrido. en cuyo caso el cómputo se hará conforme al siguiente párrafo. siempre que éste pueda determinarse del contenido del asiento o del título.
.• ~!El
.~~. en éstas deberá entenderse que la obligación es exigible inmediatamente después de contraída. Tratándose de inscripciones correspondientes a gravámenes que garantizan obligaciones que remiten el cómputo del plazo a un documento distinto al título archivado y dicho documento no consta en el Registro...
(.Garantias constituidas a favor de personas juridicas extintas
Las garantías constituidas a favor de personas jurídicas extintas se cancelarán. Para el caso del embargo ordenado en sede administrativa se requiere. Articulo 127. La renovación a que se refiere el párrafo anterior se efectuará en mérito a la solicitud formulada por la persona a cuyo favor se hubiera extendido la inscripción.~'i" . no es de aplicación a los gravámenes y restricciones a las facultades del titular que por su naturaleza no caducan.'
f!}"~i
. la que contendrá la individualización del predio afectado y el monto de la afectación.Caducidad del asiento renovado o reactualizado /.1
Lo dispuesto en el párrafo precedente será de aplicación también a las empresas extintas del sistema financiero.Renovación o Reactualización de los asientos de inscripción
La renovación de los asientos de inscripción a que se refiere el artículo 3 de la Ley N° 26639.' .Anotación de embargo
La anotación de embargo se extenderá en mérito de parte judicial que contenga la resolución que concede la medida..:~ Artículo 126.
El plazo de caducidad del asiento de inscripción renovado o reaclualizado aludidos '. salvo que en virtud a dicha extinción la garantía haya sido adquirida por otra persona.. a solicitud del interesado y con la sola verificación de la inscripción de su extinción en la respectiva partida del Registro de Personas Jurídicas.Gravámenes
o restricciones
no comprendidos
en la Ley N° 26639
El plazo de caducidad establecido en el artículo 3 de la Ley N° 26639. que el ejecutor coactivo se encuentre acreditado ante el Registro y que con el oficio cursado por el ejecutor se acompañe copia certificada de los actuados pertinentes o
. Articulo 128.. sólo procede cuando a la fecha del asiento de presentación del título de renovación no hubiera operado la caducidad. . El asiento de reactualización de las inscripciones de las sentencias y demás resoluciones a las que se refiere el artículo 3 de la Ley N° 26639.'.<.' en el artículo 125 se cuenta desde la fecha del asiento de presentación del título de renovación...Articulo
124. Articulo 125.~. sólo podrá ser extendido en mérito a mandato judicial expreso . en la que debe constar su declaración jurada con firma certificada en el sentido que la obligación garantizada no se ha extinguido. así como de las anotaciones de demanda y demás medidas cautelares a que se refiere el artículo 625 del Código Procesal Cívil.
Cancelación del Código Procesal Civil de medidas cautelares en aplicación del articulo 625". El plazo de caducidad del asiento de inscripción reactualizado se cuenta desde la fecha del asiento de presentación del título de reactualización.. de embargos definitivos y otras medidas de ejecución trabados al amparo de las normas del Código de Procedímientos Civiles de 1912.Cancelación de medidas cautelares
El asiento de cancelación de las medidas cautelares dispuestas judicialmente será extendido en virtud de mandato judicial que haya adquirido la autoridad de cosa juzgada. y procederá aun cuando el bien materia de gravamen hubiera sido transferido.Reactualización otras medidas de ejecución de medidas cautelares. el asiento de cancelación se extenderá en mérito de la resolución adminístrativa que así lo ordena.
El asiento de cancelación por caducidad de las medidas cautelares dictadas en los procesos iniciados con el Código de Procedimientos Civiles de 1912. Tratándose de embargos anotados en virtud de resolución administrativa. Artículo 130. en el parte judicial respectivo debe constar la circunstancia de haberse notificado al titular registra!. Cuando la normativa lo exija deberá acredítarse que el acto administrativo ha quedado firme. de conformidad con el tercer párrafo del artículo 650 del Código Procesal Civil. se rige por lo dispuesto en el tercer párrafo del articulo 125. conforme a lo dispuesto en el artículo 625 del Código Procesal Civil.
. Artículo 129. Artículo 131.... El número de la partida registral del predio debe constar en la resolución que concede la medida cautelar o desprenderse del parte judicial o administrativo correspondiente. Artículo 132. salvo que del título o de la naturaleza o circunstancias del caso.Anotación de embargo de inmueble inscrito a nombre de tercero
Cuando el Juez disponga la anotación del embargo de inmueble inscrito a nombre de persona distinta al deudor. se desprenda que el mandato de cancelación es inmediatamente ejecutable. embargos definitivos y
La reactualización de la anotación de medida cautelar.se inserten los mismos. se extenderá a solicitud del interesado con la presentación de una declaración jurada con firma certificada por notario o fedatario en la que expresamente se indique la fecha del asiento de presentación del título que originó la anotación y el tiempo transcurrido.
. c) La fecha de vencimiento de la deuda garantizada. derecho de uso.-
. servidumbre. La calificación del bloqueo se limita a las formalidades extrinsecas.!'. Inscrito definitivamente el acto o derecho cuya prioridad estaba resguardada. Articuló 134.Ia independización previa.~
.Anotación
regístral
La anotación del bloqueo a que se refiere el Decreto Ley N° 18278 Y sus modificatorias se extienden en mérito a la solicitud formulada por el Notario que tiene a su cargo la formalización del acto y a la copia simple de la minuta respectiva. salvo el caso de presentación electrónica realizada de conformidad con la Directiva que regula la presentación electrónica del bloqueo... derecho de habitación. su
eficacia se retrotraerá a la fecha del asiento de presentación del bloqueo. y. Articulo 137.Articulo
133. . El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) dias hábiles contados a partir de la fecha de su anotación en la partida registral correspondiente. no se requerirá . Artículo acreedor Para extender el asiento de cancelación de una anticresis en los casos de extinción de la obligación garantizada y renuncia del acreedor.'
136. salvo que ésta se pueda determinar de los antecedentes registrales. '.'
135. usufructo o cesión en uso que afecten parte del predio. No obstante. la acreditación del tracto sucesivo y la inexistencia de obstáculos insalvables que aparezcan en la partida registra!.Gravámenes
o cargas que afectan parte del predio
Para la inscripción del arrendamiento.Actos no inscribibles durante la vigencia de la anotación del
. será suficiente presentar la escritura pública que contenga la declaración unilateral del acreedor en tal sentido... -. b) La renta del inmueble y la tasa de interés que se pacte. la calificación del acto definitivo cautelado por el bloqueo se realizará con los alcances del articulo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos. La solicitud será presentada por el Notario o por su dependiente acreditado. Sin embargo. deberá presentarse los planos que identifiquen el área sobre la que recae el derecho.-lnscripción de anticresis
En el asiento de inscripción de la anticresis se expresará: a) El monto de la deuda garantizada.
se extenderán en mérito del oficio del organismo competente solicitando la anotación.. salvo que el usuario restrinja su rogatoria al área objeto de la anotación preventiva. y. salvo que del titulo presentado se IU'd.~
. incompatible con aquel cuya prioridad se ha reservado.Inscripción
Enia-inscripdón-ael arrenoamientofinanclero. Artículo
140. se extenderá. linderos y medidas perimétricas a que se refieren los articulos 5 y 13 de la Ley N° 27333.
R. salvo que el trámite de prescripción adquisitiva comprenda la integridad del predio inscrito. Articulo
138. acompañado de la copia certificada de la respectiva solicitud y. el arrendamiento y la opción de compra se extenderán en un mismo asiento en el que se consignará el plazo de duración del contrato. en mérito al oficio del Notario solicitando la anotación preventiva.
". ~ ~ No procede la inscripción de la prescnpclon cuando la variación implique la incorporación de un área no comprendida en la solicitud inicial. previo informe del área de catastro. la renta convenida. el valor de venta pactado o el criterio establecido para la determinación del valor residual del bien y el plazo para ejercer la
Durante la vigencia del bloqueo no podrá inscribirse ni anotarse preventivamente ningún acto o derecho.Anotación
de la Ley N° 27333
La anotación preventiva de la solicitud de declaración notarial de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio y del saneamiento de áreas. acompañado de la copia certificada de los siguientes documentos: a) Solicitud de declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio o saneamiento de áreas.. linderos y medidas perimétricas. Articulo
139. en su caso. Cuando la variación implique la reducción del área "~ ~ anotada se exigirá la presentación de nuevos planos. b) Planos a que se refiere el literal h) del articulo 5 de la Ley N° 27333.. de los planos correspondientes.Anotación
Las anotaciones preventivas previstas en los procedimientos administrativos de declaración de propiedad por prescripción adquisitiva u otros regulados en disposiciones especiales.
Lo dispuesto en los dos párrafos anteriores se aplica para la inscripción saneamiento de área. :"1: advierta que ésta ha sido variada. linderos y medidas perimétricas en lo que fuera pertinente. Al calificar la declaración notarial de prescripción adquisitiva el Registrador exigirá su adecuación a la solicitud anotada preventivamente.
Extinción del derecho de superficie y cierre de partida Al inscribir la extinción del derecho de superficie. Si se constituye a título gratuito u oneroso. se inscribirá en una sola partida especial. precisando la partida registral del predio sobre el que recae el mismo. 6.. ~.Anotación de correlación Simultáneamente a la inscripción del derecho de superficie. en la partida registral del predio sobre el que éste recae se extenderá una anotación de correlación en la que se indicará que se ha abierto una partida especial por la constitución del derecho de superficie. partidas especiales distintas. y. 3. Si el derecho de superficie se ha constituido sobre y bajo la superficie del suelo 11 . el registrador procederá a cerrar la partida correspondiente. 2. la que contendrá: 1. . .-lnscripción del derecho de superficie
La inscripción del derecho de superficie dará lugar a la apertura de una partida especial. extendiendo simultáneamente en la partida registral del predio una anotación en la que se deje constancia de dicho cierre. Articulo 141. éste puede solicitar la inscripción de la superficie en" .'~ favor de un mismo titular.' :~\. El traslado de las cargas y gravámenes registrados antes de la inscripción del derecho de superficie. El nombre del titular del derecho de superficie. . 4. " . La indicación de que el derecho de superficie se concede sobre o bajo la superficie del suelo o sobre ambos. La mención expresa de que se trata de una partida especial generada como consecuencia de la constitución de un derecho de superficie. asi como los datos a que se refieren los numerales 2 al 5 del artículo que antecede. El plazo de duración. Articulo 143.. Articulo 144. Articulo 142. cuando corresponda. 5. de lo contrario..-lnscripción de servidumbre
La inscripción de la servidumbre se realizará en la partida del predio sirviente. señalándose en este último caso la contraprestación a cargo del superficiario. En la partida del inmueble dominante se extenderá una anotación de correlación indicando
.opción de compra..
la que debe contener la plena identificación del iR"~ predio o predios afectados. en su caso.Emisión de nuevo Titulo de Crédito Hipotecario
Sólo procede la inscripción del acto de emisión o expedición de nuevo Titulo de Crédito Hipotecario Negociable en reemplazo de uno anterior. Dicho informe precisará. se indique que la afectacíón es parcial. o en su defecto el plazo legal previsto en el artículo 1423 del Código Civil. Articulo
146. Al extender siguiente: el asiento registral. cuando no se hayan inscrito cargas o gravámenes distintos a la hipoteca que dio lugar a la emisión o expedición originaria. Articulo
148. las partidas en las que se encuentran inscritos los predios afectados y si la afectación comprende parte o todo el predio..Inscripción de la Nación
~:~~:t'1l
.. de conformidad con lo previsto en el numeral 244. El plazo previsto por las partes para ejercitar el derecho de opción. Cuando la resolución no precise la partida o partidas de los predios afectados o. Sólo se requerirá informe técnico del área de catastro en los supuestos del párrafo anterior. debe indicar el nombre del acreedor respecto del cual es ineficaz el acto.que éste se encuentra favorecido con la servidumbre.Anotación
El asiento registral de contrato de opción a que se refiere el articulo 1419 del Código Civil.
. tendrá la calidad de anotación preventiva. No constituye acto previo para la inscripción prevista en este articulo la declaratoria de fábrica. se presentará además el plano georeferenciado a la red geodésica nacional referída al datum y proyección en coordenadas oficiales.3 del artículo 244 de la Ley de Titulos Valores. Articulo
145. Artículo Cultural
147. ésta deberá haberse mantenido como el único gravamen voluntario sobre el predio.
Para la inscripción de la condición de bíen integrante del patrimonio cultural de la nación de un predio inscrito.Acción pauliana
El asiento de inscripción de la sentencia que declara la ineficacia de un acto de conformidad con lo dispuesto en el artículo 195 del Código Civil..~ ~ Patrímonio Cultural de la Nación._eLregistrador~deberá-c(msignar-expresamente~Io
i. se requiere la presentación de la Resolución del Ministerio de Cultura que declara al predio como bien ínmueble integrante del '..
. SEGUNDA. en partidas relativas a predios que en su oportunidad pasaron a la competencia del ex Registro Predial Urbano.. de acuerdo a lo pactado por los contratantes. siempre que hubiese sido pactado antes de tal vencimiento y que no conste en la partida registral un asiento incompatible.. la anotación del contrato de opción caducará antes de dicho término.Duplícídad de partidas provenientes del ex RPl y ex RPU
En los casos de existencia de duplicidad de partidas generadas en el Registro de Predios por la existencia de inscripciones efectuadas erróneamente en el ex Registro de Propiedad Inmueble."
PRIMERA. el plazo adicional que los contratantes hubieran pactado para efectos de formalizar el ejercicio del derecho de opción concedido. si es que es presentado conjuntamente con su renovación. En su caso.Caducidad de la anotacíón del contrato de opción
La anotación preventiva del contrato de opción caducará automáticamente Y de pleno derecho. aún después de haber caducado la anotación del contrato de opción por vencimiento del plazo. en su caso. y de ser el caso. salvo que las partes hubieran pactado el plazo adicional a que se refiere el segundo párrafo del numeral iii del articulo precedente. se procederá a trasladar los asientos involucrados a la partida correspondiente. siempre que resulten compatibles con los existentes en ésta y. Artículo 149. formalizada mediante escritura pública o formulario registral. La renovación podrá ser anotada preventivamente. salvo que se trate de un contrato de opción recíproca. El contrato de opción.Vígencía El presente Reglamento entrará en vigencia a los 30 dias hábiles de su publicación en el diario oficial El Peruano. en mérito de una declaración unilateral del optante.ii. iii.. El contrato de opción podrá ser anotado preventivamente. No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior. o en su defecto la fecha del contrato. El término inicial del plazo. al cumplirse el plazo para el ejercicio de la opción. siempre que se encuentre vigente el plazo para el ejercicio de la opción. a extender el asiento de cierre
. su prórroga. podrán ser anotados preventivamente. una vez vencido el plazo para su ejercicio.
. levantamiento se dispondrá el inicio del procedimiento de cierre o el cierre y bARFq. Tratándose de inscripciones incompatibles se seguirá el procedimiento previsto en el articulo 60 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos. referidos a los actos a que se refiere el párrafo anterior.. . Los formularios registrales certificados p. SEXTA. En la misma resolución que ordena el <'00"'. CUARTA.
•• ""~
b) Si se omitió abrir la partida en el ex Registro Predial Urbano. TERCERA.. . el cierre de la partida menos antigua y el traslado de las inscripciones que no fueron extendidas en la de mayor antigüedad.. para la inscripción de actos de disposición emanados de la voluntad de las partes sólo se admitirán escritura pública o formulario registral legalizado por Notario.oJ_Notario_o_abogado_fedatario_y_l()s _
documentos privados legalizados por Notario.en la partida proveniente del ex Registro de Propiedad Inmueble. en el caso de partidas con inscripciones compatibles.
. salvo el caso de formalidades distintas previstas por leyes posteriores a la Ley N° 27755. de manera progresiva. circunstancia que deberá constar tanto en la resolución de inicio del procedimiento como en los respectivos avisos.. la partida a cerrar será la proveniente del ex Registro de Propiedad Inmueble. se dispondrá el levantamiento de la anotación de cierre a efectos de iniciar el respectivo procedimiento de cierre de partida por duplicidad. QUINTA..Aplicación progresiva del articulo 11 del RIRP
Los Jefes de las Zonas Registrales.•. ~
.Levantamiento de anotaciones de cierre
En los casos en los que como consecuencia de la asunción de competencia del ex Registro Predial Urbano se cerraron partidas en el ex Registro de Propiedad Inmueble sin que se hubieran abierto las respectivas partidas en aquél.
•..Cancelación de medidas cautelares que caducaron con anterioridad a
.~:e" correlación. la Gerencia Registral procederá de la siguiente manera: a) Si la partida cerrada en el ex Registro de Propiedad Inmueble no pudo ser trasladada al ex Registro Predial Urbano por existir otra partida abierta en este último para el mismo predio. .. establecerán el cumplimiento de lo dispuesto en el articulo 11 del presente Reglamento. sólo se admitirán hasta el 31 de octubre de 2008.Titulo inscribible para actos de disposición
En aplicación del articulo 7 de la Ley N° 27755. se dispondrá el levantamiento de la anotación de cierre en la partida proveniente del ex Registro de Propiedad Inmueble. con anterioridad al 16 de junio de 2004. de acuerdo con la capacidad operativa de las áreas de Catastro. En este caso. si se tratara de partidas incompatibles o.
OCTAVA. copia certificada por auxiliar jurisdiccional de la sentencia respectiva.. además.Independización en mérito a titulo archivado
En los casos en los que se hubiera inscrito la parcelación.
Lo dispuesto en el párrafo anterior se aplica para la independización de las áreas que constituyen aportes reglamentarios. cuando no se hubieran independizado al inscribirse la habilitación urbana.Regularización sucesiva
Inscrita la declaratoria de fábrica mediante el procedimiento de regularización previsto en el Título I de la Ley N° 27157. la posterior ampliación. que hubieran caducado con anterioridad a la entrada en vigencia de la Ley N° 28473. se siguientes del N° 024-2008-
. . modificación. éstas se realizarán en mérito al. En ambos casos el Registrador verificará que haya operado la caducidad. él. la resolución de subdivisión o la recepción de obras de una habilitación urbana sin que se hubieran efectuado las independizaciones correspondientes. NOVENA. en la que expresamente se indique la fecha del asiento de presentación del titulo que originó la anotación y el tiempo transcurrido~ En el caso de las cancelaciones que se extiendan por haber transcurrido dos años de consentida o ejecutoriada la decisión que amparó la pretensión garantizada con la medida cautelar. cumplir con los procedimientos establecidos en el Titulo 11 de la regularizará mediante el procedimiento previsto en el artículo 68 y Reglamento de la Ley N° 29090 aprobado por Decreto Supremo Vivienda.. siempre que en los respectivos planos se encuentren consignados.' título archivado.. puesta en valor. reparación. deberá presentarse.Normativa o de las declaratorias aplicable de fábrica para la inscripción de las habilitaciones urbanas
La inscripción de la habilitación urbana y de la declaratoria de fábrica se efectuará en mérito a los instrumentos otorgados de conformidad con las normas vigentes a la fecha de su aprobación o declaración. se extenderá a solicitud del interesado en mérito a la declaración jurada con firma certificada por notario o fedatario del Registro. remodelación. asi como de la resolución que la declara consentida o que acredita que ha quedado ejecutoriada. cercado o demolición de la fábrica. SÉPTIMA. área. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y FINALES efectuada sin citada ley. linderos y medidas perimétricas de los lotes. .
.la Ley N° 28473 El asiento de cancelación de las medidas cautelares dictadas al amparo del Código Procesal Civil..::..
CUARTA.inscribibles La Gerencia Registral y la Gerencia de Informática de la Sede Central promoverán la implementación de una base de datos nacional que contenga la relación de notarios..' ..'. lana de éste.rales móviles
La Superintendencia Nacional. previa suscripción por verificador cuando corresponda.•.
PRIMERA.Ii.' Para consignar en la partida el área o medidas perimétricas del predio expresadas en decimales de más digitos bastará la comunicación formulada por la entidad competente acompañada del certificado.. ~
Corresponderá al área de catastro de la Oficina Registral competente determinar la imposibilidad a que se refiere el párrafo anterior.. magistrados y demás funcionarios públicos que autorizan o expiden documentos inscribibles. según
. SEGUNDA.
d. TERCERA. QUINTA.
.~~~ rratándose de independización de predios en los que no sea factible determinar . los linderos o medidas perimétricas del predio remanente. En estos casos.. no se requerirá ~!\. podrá autorizar el funcionamiento de unidades registrales móviles a través de las que se recibirán los titulas que den mérito a la inscripción.. bastará con presentar el plano del área materia ...Valor referencial
de las sumillas
La sumilla de los articulas de este reglamento es meramente referencial..
..~ r'ea.Unidades regist. el área del predio se expresa con decimales de mayor número de dígitos.Equivalencia en la expresión de área o medidas perimétricas
. -•. independización visado por la autoridad competente.•. plano o código' catastral. ... a solicitud de los jefes zonales o por iniciativa propia.
corresponda.. . el Registrador. con la sola verificación de la equivalencia de conformidad con el sistema métrico deCimal procederá a la inscripción del nuevo acto.." ~. con el respectivo registro de firmas y demás información relevante para facilitar la calificación del Registrador.
Si en la partida registral ei área o medidas perimétricas del predio están expresadas con decimales de uno o más dígitos y al solicitarse la inscripción de un nuevo acto.Supuesto excepcional de independización el el de el Base de datos de funcionarios que expiden documentos
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 artículo 14
 artículo 37
 artículo 35
 artículo 13
 Resolución 
 Artículo 39
 Artículo 40
 artículo 35
 Artículo 38
 artículo 11
 resolución 
 resolución 
 artículo 38
 resolución 
 Artículo 47
 Resolución 
 Resolución 
 artículo 23
 Resolución 
 artículo 37
 Resolución 
 Resolución 
 resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 resolución 
 artículo 24
 Resolución 
 artículo 39
 artículo 40
 artículo 20
 Artículo 59
 resolución 
 resolución 
 Resolución 
 Artículo 61
 resolución 
 artículo 59
 Artículo 64
 Artículo 65
 artículo 88
 Artículo 66
 artículo 88
 artículo 66
 Artículo 11
 artículo 14
 artículo 14
 artículo 10
 Artículo 80
 Artículo 81
 Resolución 
 Resolución 
 Artículo 87
 artículo 135
 resolución 
 Artículo 91
 resolución 
 resolución 
 Artículo 92
 resolución 

Artículo 99
 Artículo 103
 Artículo 104
 artículo 1640
 Artículo 106
 Artículo 109
 Artículo 107
 Artículo 108
 artículo 35

Artículo 111
 Artículo 117
 Artículo 115
 Artículo 114
 Artículo 116
 Artículo 120
 artículo 120
 artículo 1240
 artículo 3
 artículo 3
 Artículo 122
 artículo 625
 artículo 3
 resolución 
 Artículo 126
 artículo 3
 artículo 3
 artículo 125
 artículo 625
 resolución 
 resolución 
 Artículo 130
 artículo 650
 artículo 625
 Artículo 129
 Artículo 131
 resolución 
 Artículo 132
 Artículo
140
 artículo 1423
 resolución 
 artículo 244
 artículo 195
 Resolución 
 Artículo 149
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 artículo 68
 resolución