Source: https://www.scribd.com/doc/106585358/HIPOTECA-DEUDOR
Timestamp: 2016-08-29 23:07:36+00:00

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HIPOTECA DEUDOR
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HIPOTECA DEUDOR CLAUSULA ADICIONAL: Conste por la presente Cláusula Adicional una de CONSTITUCIÓN DE N° 20100130204 y domicilio en San Isidro, Lima, debidamente
GARANTIA HIPOTECARIA que celebran de una parte y en calidad de acreedor, el BBVA BANCO CONTINENTAL con RUC Avenida República de Panamá 3055,
representado por FERNANDO MARTÍN JIBAJA ALCALDE, identificado con DNI Nº 06022632 y/o con DNI Nº VERÓNICA LUCIA OCHOA MEZA, identificada con DNI Nº 09850658, y/o ANTONIO SALOMON OTINIANO GALDO, 41011498, y/o GUADALUPE MARIA DE JESÚS ROSALES ZAFRA, identificada identificado con DNI Nº 06203745, JOSE LUIS RAVELO GONZALEZ identificado con DNI Nº 07581075, ULISES VARGAS VASQUEZ identificado con DNI Nº 08875187; según poder inscrito en el asiento C-312 de la partida Nº 11014915 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se denominará “EL BANCO”; y de la otra parte en calidad de deudor, CORPORACION SANCHEZ Y ASOCIADOS SRL. con RUC N° 20475733518, con domicilio en Avenida México N° 471, Distrito La Victoria, Provincia y Departamento de Lima, debidamente representado por BASILIO SANCHEZ HUAMAN, identificado con DNI Nº 10041642; según poder inscrito en la partida Nº 11217195 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien(es) en adelante indistinta y conjuntamente se le(s) denominará “EL DEUDOR”; en los términos y condiciones siguientes: PRIMERA : OBJETO DEL CONTRATO
Por medio del presente documento, EL DEUDOR constituye expresamente Primera y Preferente Hipoteca en favor de EL BANCO hasta por la suma de US$ 140,000.00 (CIENTO CUARENTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) sobre el (los) inmueble (s) de su propiedad ubicado(s) en: TIENDA N° 471, ubicado en la Avenida México, Distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima, (en adelante, “EL INMUEBLE”). El dominio de EL DEUDOR sobre EL INMUEBLE, así como su área, linderos y medidas perimétricas figuran inscritas
subsuelo y sobresuelo. accesorios. para aplicarlos al pago de lo que se le adeudase. comprendiendo o pueda todas las pertenecer a el/los inmuebles o edificaciones construcciones
(existentes y futuras) incorporadas a el/los mismo/s. pagarés descontados y no descontados.00 (CIENTO DIEZ MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) y Limite para Tarjeta de Crédito Capital de Trabajo por S/. por concepto de: líneas de crédito. 2. SEGUNDA : ALCANCE DE LA HIPOTECA
2. Asimismo. adelanto de cuenta especial ME/MN. créditos comerciales. adelanto de cuenta corriente ME/MN. descuento de letras. incluyendo las edificaciones que en el futuro se incorporen al/los inmuebles objeto de la presente hipoteca. financiamiento de importaciones y exportaciones. lease back. Igualmente comprende los frutos y rentas que pudiera producir.000. La hipoteca constituida en la Cláusula Primera tiene por objeto garantizar el pago del Préstamo Comercial Adquisición de Activo Fijo por US$ 110.000. sin reserva ni limitación alguna. comprendiendo sus partes integrantes. leasing. La Hipoteca que por este acto se constituye se extiende a todo lo que de hecho y por derecho corresponda hipotecado/s. la presente hipoteca se extiende a las indemnizaciones a las que se refieren los Artículos 173 y 174 de la Ley 26702 (Ley de Bancos). 30.2 Asimismo. factoring. cartas fianzas. todo cuanto de hecho y derecho le/s corresponda y/o se incorpore al mismo. fianza
. o bienes que pudieran edificarse sobre el/los inmueble/s y en su caso el suelo. el pago de las siguientes obligaciones que EL DEUDOR mantiene o pudiera mantener frente a EL BANCO. sin reserva ni limitación alguna y en la más amplia extensión a que se refiere el Artículo 1101 del Código Civil. instalaciones y en general.00 (TREINTA MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES). asumidas por EL DEUDOR frente a EL BANCO.CORPORACION SANCHEZ Y ASOCIADOS SRL (K-86607)
en la Ficha N° 122467 y continua en la Partida Nº 43249827 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima. los mismos que podrán ser recaudados directamente por EL BANCO.1.
de conformidad con el artículo 1107° del Código Civil. seguros e impuestos que fueran procedentes. sin reserva ni limitación alguna por cualquier concepto señalado en el numeral 2. avales a terceros. incluso aquellas obligaciones en las que EL DEUDOR tuviera la condición de deudor. opciones y cualquier instrumento financiero derivado. créditos personales y de consumo. swaps. la hipoteca garantiza igualmente toda deuda u obligación que a
título personal e individualmente mantengan o pudieran mantener frente al Banco todas y cada una de las personas denominadas como EL DEUDOR en el presente contrato. forwards. descontante. límite de créditos en cuenta corriente. contilocal. FOPE. créditos Mi Vivienda.4 EL DEUDOR declara y acepta que la hipoteca garantiza en las mismas
condiciones cualquier renovación. letras avaladas (comercio exterior). préstamo promotor. financiamiento de advance account. avance en cuenta. avalista o fiador. gastos. stand by letter of credit.5 Asimismo. así como refinanciaciones o reestructuraciones de obligaciones asumidas por EL DEUDOR. comisiones.
2. adelanto sobre cobranzas. 2. RFA. seguros e impuestos que fueran procedentes. avales. moratorios.3 La hipoteca garantiza igualmente toda deuda u obligación de EL DEUDOR a favor de EL BANCO por intereses compensatorios y moratorios y las penalidades.
2. créditos hipotecarios. créditos sindicados. aceptante. endosante. forfaiting. adelanto sobre facturas. confirming.CORPORACION SANCHEZ Y ASOCIADOS SRL (K-86607)
en documento aparte. reestructuración o refinanciación de la(s) obligación(es) garantizadas. sobregiros. por lo que no será necesario comunicación o consentimiento previo o posterior de EL DEUDOR para ello. PROBID. tarjetas de crédito. compra de cheques. comfort letter. las penalidades.
. préstamo CTS.2 de la presente cláusula. de conformidad con el artículo 1107° del Código Civil. refinanciamientos. aun cuando se trate de obligaciones cedidas o endosadas a favor de EL BANCO por terceros o adquiridas por EL BANCO a terceros bajo cualquier título . apertura de créditos documentarios de importación y exportación. gastos. así como los intereses compensatorios. comisiones.
de acuerdo a lo dispuesto por el numeral 10 del artículo 132° de la Ley N° 26702. gastos. moratorios. o cuando EL BANCO cuente con fundamentos o descubriera otras circunstancias que. y el artículo 1430° del Código Civil. impuestos y demás rubros aplicables vigentes a la fecha de hacerse efectiva dicha facultad. penalidades. a su juicio pudieran dificultar o hacer imposible la ejecución de la presente garantía. en los siguientes supuestos.CORPORACION SANCHEZ Y ASOCIADOS SRL (K-86607)
El plazo de la presente hipoteca es indefinido y ésta se hará efectiva en el momento en que EL DEUDOR incurra en mora en el pago de alguna o algunas de las deudas u obligaciones garantizadas. que para efectos del presente Contrato serán denominados “Eventos de Incumplimiento”:
EL DEUDOR declara que sobre EL INMUEBLE que hipoteca a favor de EL BANCO mediante este documento. siendo exigible por EL BANCO el íntegro del monto adeudado. Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros. comisiones. seguros. no pesa carga ni gravamen alguno. QUINTA : VENCIMIENTO ANTICIPADO DE PLAZOS
Las partes establecen expresamente que EL BANCO se encontrará facultado a dar por vencidos todos los plazos de todas las deudas u obligaciones respaldadas por EL INMUEBLE. intereses compensatorios. incluyendo capital. ni está afecto a medida judicial o extrajudicial alguna que restrinja o limite de forma alguna su dominio y libre disposición.
aún cuando las deudas u obligaciones de EL DEUDOR no se encontraran vencidas. impuestos y demás rubros aplicables vigentes a las deudas u obligaciones. penalidades. hasta por la suma de US$ 25.
.25 (VEINTICINCO MIL CIENTO CINCUENTA Y SEIS Y 25/100 DOLARES AMERICANOS) dentro de los quince (15) días calendario contados desde la fecha de suscripción de este documento. enajena. SEXTA : SEGUROS
EL DEUDOR se obliga a entregar la(s) póliza(s) y/o endoso(s) que aseguren EL INMUEBLE contra “Todo Riesgo”.CORPORACION SANCHEZ Y ASOCIADOS SRL (K-86607)
Si EL DEUDOR dispone. incluyendo capital. o. o
b) Si EL DEUDOR incrementa sus deudas.
Si EL DEUDOR no cumple con la contratación de la póliza de seguros según lo señalado en el presente Contrato. intereses compensatorios.156. a favor de éste último. De producirse cualquiera de los Eventos de Incumplimiento.
d) Si EL BANCO descubriera circunstancias que. moratorios. fianzas. y proceder a la inmediata ejecución de EL INMUEBLE otorgado en garantía. gastos. transfiere. comisiones. en general. pudieran
dificultar o hacer imposible la ejecución de la EL INMUEBLE. a su juicio. éste podrá proceder a resolver automáticamente todos los contratos que tuviera vigentes con EL DEUDOR respaldados por esta hipoteca. de manera que a juicio de EL BANCO se ponga a peligro el cumplimiento de cualquiera de sus deudas u obligaciones contraídas con EL BANCO. sin la previa autorización por escrito de EL BANCO. Dicha(s) póliza(s) o endoso(s) deberá(n) estar acompañada(s) de la respectiva Cláusula de Indemnización a favor de EL BANCO. seguros. avales o. traslada o grava de cualquier forma EL INMUEBLE otorgado en garantía. según el texto probado por éste último. de acuerdo a la naturaleza de éste y según el texto aprobado por EL BANCO. EL BANCO requerirá a EL DEUDOR el pago inmediato del íntegro del monto adeudado. En caso de falta de pago en el plazo que otorgue EL BANCO para estos efectos. su
exposición crediticia.
las partes establecen expresamente que EL BANCO por cuenta y cargo de EL DEUDOR.CORPORACION SANCHEZ Y ASOCIADOS SRL (K-86607)
En caso contrario. pues EL DEUDOR declara conocer que la responsabilidad por ello le corresponde a él. la ampliación necesaria para cubrir otros riesgos adicionales. siendo de responsabilidad de EL DEUDOR que en caso la póliza sea cancelada. EL DEUDOR se compromete a mantener los Valores Declarados en la(s) póliza(s) sobre la base de Valores reales durante todo el período de vigencia de esta garantía o en su defecto. cancelación de cobertura o insolvencia del asegurador. quedando los desembolsos que por este concepto hiciera EL BANCO.
. desfase de valores. La falta de contratación o renovación de la póliza de seguro por parte de EL BANCO. Con el propósito de evitar el infraseguro o seguro insuficiente. salvo expresa autorización de EL BANCO. El deducible que se estipule en la/s póliza(s) de seguro(s) en ningún caso deberá ser mayor al 5% del valor del monto endosado. a satisfacción de EL BANCO. no genera para éste responsabilidad alguna. Queda establecido que EL BANCO no asume responsabilidad alguna por deficiencias de coberturas. el reemplazarla bajo los términos y condiciones exigidos por EL BANCO. igualmente amparados por la hipoteca. EL DEUDOR presentará alguna modalidad de seguro que resguarde tanto a él como a EL BANCO de cualquier disminución por cualquier causa o circunstancia en el valor asegurado del bien en garantía. quedará irrevocablemente autorizado y facultado para contratar o renovar dichas pólizas o endosos y obtener si fuera el caso. la indemnización correspondiente al seguro será aplicada a la amortización de lo que adeudase EL DEUDOR producto de las deudas y obligaciones a que se refiere la Cláusula Segunda de este documento. o a la reparación y/o refacción de EL INMUEBLE en caso EL BANCO a su criterio lo considere pertinente de acuerdo con los términos y condiciones que para tal efecto establezca. A elección de EL BANCO. EL BANCO queda autorizado a cargar los respectivos importes en cualquiera de las cuentas que tenga o pudiera tener EL DEUDOR en EL BANCO.
OCTAVA : MODIFICACIÓN DE LAS CONDICIONES CONTRACTUALES
EL BANCO se reserva el derecho de modificar las condiciones contractuales previstas en este documento cuando lo considere necesario.250. Sin perjuicio de lo expuesto. sin necesidad de aviso previo o confirmación posterior.CORPORACION SANCHEZ Y ASOCIADOS SRL (K-86607)
EL BANCO no asume responsabilidad alguna por la forma y monto en que se liquide la indemnización de un eventual siniestro.
. dándose preferencia a mensajes a través de los estados de cuenta respectivos. Para los efectos de la ejecución será de aplicación el artículo 720° y siguientes del Código Procesal Civil y la legislación pertinente. a cargar en cualquiera de las cuentas de EL DEUDOR los gastos que dichas tasaciones originen. o cuando lo disponga la Superintendencia de Banca y Seguros. y para el improbable caso de una ejecución. incluyendo impuestos. entre otros. EL INMUEBLE se valoriza en la suma de US$ 156. EL DEUDOR declara y acepta que dicho mecanismo de información es suficiente y adecuado para tomar conocimiento. quedando facultado de manera expresa e irrevocable por EL DEUDOR por el presente documento. de las modificaciones contractuales. SÉPTIMA : TASACIONES Y VALOR DE EJECUCIÓN DEL INMUEBLE
Las partes establecen que EL BANCO podrá efectuar tasaciones o actualizar el valor de la tasación de EL INMUEBLE con la periodicidad o en la oportunidad que lo considere conveniente. a elección de EL BANCO.00 (CIENTO CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) cuyos dos tercios (2/3) servirán de base para el primer remate y estarán afectos a las rebajas de Ley para los sucesivos. Las modificaciones entrarán en vigencia a los treinta (30) días calendario de comunicadas a EL DEUDOR bajo los medios de comunicación que EL BANCO tenga a su disposición. y/o la publicación en cualquiera de las oficinas de EL BANCO y/o a través de su página web.
Ambas partes acuerdan someterse expresamente a la competencia de los Jueces y Salas Comerciales de Lima. DECIMA : GASTOS
Los gastos notariales y registrales. ambas partes acuerdan señalar como sus domicilios los indicados en la introducción del mismo. el domicilio de éste podrá ser alternativamente. el BANCO podrá decidir no contratar con EL DEUDOR. así como los impuestos que ocasione el otorgamiento e inscripción de este documento. el fijado en la introducción del presente contrato o el lugar donde se encuentre ubicado EL INMUEBLE. lugar donde se les hará las notificaciones judiciales o extrajudiciales a que hubiere lugar. DECIMO PRIMERA : DOMICILIOS Y COMPETENCIA
Para los efectos de este documento. Asimismo. EL BANCO podrá modificar el presente contrato. pudiendo incluso resolver éstos últimos. serán de cargo exclusivo de EL DEUDOR. Seguros y AFP´s. en aplicación de las normas prudenciales mencionadas.CORPORACION SANCHEZ Y ASOCIADOS SRL (K-86607)
NOVENA: NORMAS PRUDENCIALES En caso EL DEUDOR incurra en alguno de los supuestos establecidos por las normas prudenciales emitidas por la Superintendencia de Banca. se someten a los Jueces y Tribunales Civiles de dicho lugar. comunicando tal decisión dentro de los siete días posteriores. en cuyo caso no aplicará el plazo legal señalado en la Cláusula Octava. así como los de cancelación de esta hipoteca. así como los contratos que tuviera vigentes con EL DEUDOR respaldados por esta hipoteca. EL DEUDOR se obliga a no variar este domicilio durante la vigencia del Contrato. a elección de EL BANCO. y de no existir éstos. Para el caso de EL DEUDOR. salvo que la variación sea dentro del área urbana de esta misma
República de Panamá N° 3055. y sólo tratándose del departamento de Lima. Sin perjuicio de ello. San Isidro. el domicilio de EL BANCO será el de su sede central ubicada en Av. Lima. Agregue usted señor notario las cláusulas de Ley y pase los partes al Registro de la Propiedad Inmueble para su inscripción. mediante oficio.CORPORACION SANCHEZ Y ASOCIADOS SRL (K-86607)
ciudad y sea comunicada a EL BANCO por carta notarial o por cualquier otro medio que indique EL BANCO. 22 de Noviembre del 2011
___________________________________________________ EL DEUDOR
___________________________________________________________ EL BANCO
. debe dar a dicho Registro Público al momento de recibir esta minuta. sin perjuicio del aviso que. EL BANCO señala como su domicilio para efectos de este Contrato sus Oficinas en esta ciudad. para los efectos del bloqueo de la partida registral de EL INMUEBLE que ha sido hipotecado a favor de EL BANCO.
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References: Artículo 1101
 artículo 1107
 artículo 1107
 artículo 132
 artículo 1430
 artículo 720