Source: http://usuaris.tinet.cat/ait/legislacion/lph.html
Timestamp: 2019-05-22 14:55:29+00:00

Document:
B.O.E de 23 de Julio de 1960
Art. 1 : Modificaciones al Código Civil.
Art. 2 : Modificaciones de la Ley Hipotecaria.
CAPITULO II : DEL RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD POR PISOS.
Art. 3 : Elementos privativos.
Art. 4 : Acción de división.
Art. 5 : Título constitutivo de la propiedad horizontal. Estatutos.
Art. 6 : Normas de régimen interior.
Art. 7 : Derechos y obligaciones en cuanto a las partes privativas.
Art. 8 : División material de pisos y locales.
Art. 9 : Obligaciones de cada propietario respecto a los elementos comunes.
Art.10 : Innovaciones materiales
Art 11 : Alteración material de elementos comunes.
Art.12 : Elección de los organos de la comunidad.
Art.13 : Junta de Propietarios.
Art.14 : Asistencia a la junta de propietarios.
Art.15 : Convocatoria de la junta.
Art.16 : Requisitos para la válida adopción de acuerdos por la junta de propietarios y sus
Art.17 : Libro de actas.
Art.18 : Obligaciones del administrador.
Art.19 : Actividades prohibidas.
Art.20 : Contribución a los gastos comunes.
Art.21 : Extinción del régimen de propiedad horizontal.
La Ley representa, más que una reforma de la legalidad vigente, la ordenación ex novo, de manera completa, de la propiedad por pisos. Se lleva a cabo mediante una Ley de carácter general, en el sentido de ser de aplicación a todo el territorio nacional. El artículo 396 del Código Civil, como ocurre en supuestos análogos recoge las notas esenciales de este régimen de propiedad y, por lo demás, queda reducido a norma de remisión. El carácter general de la Ley viene aconsejado, sobre todo, por la razón de política legislativa derivada de que la necesidad a que sirve se manifiesta por igual en todo el territorio; pero también se ha tenido en cuenta una razón de técnica legislativa, como es la de que las disposiciones en que se traduce, sin descender a lo reglamentario, son a veces de una circunstanciada concreción que excede de la tónica propia de un Código Civil.
La propiedad horizontal hizo su irrupción en los ordenamientos jurídicos como una modalidad de la comunidad de bienes. El progresivo desenvolvimiento de la institución ha tendido principalmente a subrayar los perfiles que la independizan de la comunidad. La modificación que introdujo la Ley de 26 de octubre de 1939 en el texto del artículo 396 del Código Civil ya significó un avance en ese sentido, toda vez que reconoció la propiedad privativa o singular del piso o local, quedando la comunidad, como accesoria, circunscrita a lo que se ha venido llamando elementos comunes. La Ley que recoge el material preparado con ponderación y cuidado por la Comisión de Códigos, dando un paso más, pretende llevar al máximo posible la individualización de la propiedad desde el punto de vista del objeto. A tal fin, a este objeto de la relación, constituido por el piso o local, se incorpora el propio inmueble, sus pertenencias y servicios. Mientras sobre el piso estricto sensu, o espacio, delimitado y de aprovechamiento independiente, el uso y disfrute son privativos, sobre el inmueble, edificación, pertenencias y servicios abstracción hecha de los particulares espacios tales usos y disfrute han de ser, naturalmente, compartidos; pero unos y otros derechos, aunque distintos en su alcance, se reputan inseparablemente unidos, unidad que también mantiene respecto de la facultad de disposición. Con base en la misma idea se regula el coeficiente o cuota, que no es ya la participación en lo anteriormente denominado elementos comunes, sino que expresa, activa y también pasivamente, como módulo para cargas, el valor proporcional del piso y a cuanto él se considera unido, en el conjunto del inmueble, el cual, al mismo tiempo que se divide física y jurídicamente en pisos o locales se divide así económicamente en fracciones o cuotas.
El sistema de derechos y deberes en el seno de la propiedad horizontal aparece estructurado en razón de los intereses en juego. Los derechos de disfrute tienden a atribuir al titular las máximas posibilidades de utilización, con el límite representado tanto por la concurrencia de los derechos de igual clase de los demás cuanto por el interés general, que se encarna en la conservación del edificio y en la subsistencia del régimen de propiedad horizontal, que requiere una base material y objetiva. Por lo mismo, íntimamente unidos a los derechos de disfrute aparecen los deberes de gual naturaleza. Se ha tratado de configurarlos con criterios inspirados en las relaciones de vecindad, procurando dictar unas normas dirigidas a asegurar que el ejercicio del derecho propio no se traduzca en perjuicio del ajeno ni en menoscabo del conjunto, para así dejar establecidas las bases de una convivencia normal y pacífica.
Por otra parte se ha dado a esto una cierta flexibilidad para que el número de estas personas encargadas de la representación y gestión sea mayor o menor según la importancia y necesidad de la colectividad. Por último, debe señalarse que la economía del sistema establecido tiene interesantes repercusiones en cuanto afecta al Registro de la Propiedad y exige una breve reforma en la legislación hipotecaria. Se ha partido, en un afán de claridad, de la conveniencia de agregar dos párrafos al artículo 8.de la vigente Ley Hipotecaria, el 4 y el 5 que sancionan, en principio, la posibilidad de la inscripción del edificio en su conjunto, sometido al régimen de propiedad horizontal, y al mismo tiempo la del piso o local como finca independiente, con folio registral propio.
El número 4 del mencionado artículo 8 prevé la hipótesis normal de constitución del régimen de propiedad horizontal, es decir, la construcción de un edificio por un titular que lo destine precisamente a la enajenación de pisos, y el caso, menos frecuente, de que varios propietarios de un edificio traten de salir de la indivisión de mutuo acuerdo, o construyan un edificio con ánimo de distribuirlo, ab initio, entre ellos mismos, transformándose en propietarios singulares de apartamento o fracciones independientes. A título excepcional, con el mismo propósito de simplificar los asientos, se permite inscribir a la vez la adjudicación concreta de los repetidos apartamentos a favor de sus respectivos titulares, siempre que así lo soliciten todos ellos.
Españolas, dispongo:
Modificaciones incorporadas al R.D. 24 julio 1889 , por el que se ordena la publicación en la Gaceta de Madrid de la edición reformada del Código Civil.
ART 2 Se modifica el número 3 del artículo 8, al que se añaden dos números más, el 4 y 5, y el número 11 del artículo 107, ambos de la Ley Hipotecaria, que quedan redactados al tenor siguiente:
Modificaciones incorporadas al D. 8 febrero 1946 ( B.O.E. 27 febrero ),
por el que se aprueba la Ley Hipotecaria.
CAPITULO II DEL REGIMEN DE LA PROPIEDAD POR PISOS
ART 3 En el régimen de propiedad establecido en el artículo 396 del Código Civil corresponde al dueño de cada piso o local:
b) La copropiedad, con los demás dueños de pisos o locales, de los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes. A cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada piso o local no alterarán la cuota atribuida, que sólo podrá variarse por acuerdo unánime. Cada propietario puede libremente disponer de su derecho, sin poder separar los elementos que lo integran y sin que la transmisión del disfrute afecte a las obligaciones derivadas de este régimen de propiedad.
ART 4 : La acción de división no procederá para hacer cesar la situación que regula esta Ley. Sólo podrá ejercitarse por cada propietario proindiviso sobre un piso o local determinado, circunscrita al mismo, y siempre que la proindivisión no haya sido establecida de intento para el servicio o utilidad común de todos los propietarios.
ART 5 : El título constitutivo de la propiedad por pisos o locales describirá, además del inmueble en su conjunto, cada uno de aquéllos al que se asignará número correlativo. La descripción del inmueble habrá de expresar las circunstancias exigidas en la legislación hipotecaria y los servicios e instalaciones con que cuente el mismo. La de cada piso o local expresará su extensión, linderos, planta en la que se hallare y los anejos, tales como
garaje, buhardilla o sótano.
ART 6 : Para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes, y dentro de los límites establecidos por la Ley y los estatutos, el conjunto de propietarios podrá fijar normas de régimen interior que obligarán también a todo titular mientras no sean modificadas en la forma prevista para tomar acuerdos sobre la administración.
ART 7 : El propietario de cada piso podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél, cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.
Al propietario y al ocupante del piso les está prohibido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades no permitidas en los estatutos, dolosas para la finca, inmorales, peligrosas, incómodas o insalubres. ( Ver art. 19 )
ART 8 : Los pisos o locales y sus anejos podrán ser objeto de división material, para formar otros más reducidos e independientes, y aumentados por agregación de otros colindantes del mismo edificio, o disminuidos por segregación de alguna parte.
En tales casos se requerirá, además del consentimiento de los titulares afectados, la aprobación de la junta de propietarios, a la que incumbe la fijación de las nuevas cuotas de participación para los pisos reformados con sujeción a lo dispuesto en el artículo 5&ordm;, sin alteración de las cuotas de los restantes.
ART 9 : Serán obligaciones de cada propietario:
2. Mantener en buen estado de conservación su propio piso e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder.
4. Permitir la entrada en su piso o local a los efectos prevenidos en los
tres apartados anteriores.
5. Contribuir con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
Al pago de estos gastos producidos en el último año y la parte vencida de la anualidad corriente estará afecto el piso o local, cualquiera que fuere su propietario actual y el título de su adquisición, siendo este crédito a favor de la comunidad de propietarios preferente a cualquier otro, y sin perjuicio de las responsabilidades personales precedentes. *( Ver art. 20 )
En la escritura por la que se transmita el piso o local a título oneroso deberá el transmitente declarar hallarse al corriente del pago de los gastos o, en su caso, expresar los que adeudare; el transmitente a título oneroso, quedará sujeto a la obligación legal de saneamiento por la carga no aparente de los gastos a cuyo pago esté afecto el piso o local.
Párrafo 3&ordm; del número 5&ordm; del artículo 9 introducido por Ley 2/1988, 23 febrero ( B.O.E. 27 febrero ), de reforma de la Ley 49/1960, 21 julio, sobre Propiedad Horizontal.
ART 10 : Ningún propietario puede exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos por la adecuada conservación y habitabilidad del inmueble, según su rango.
ART 11 : La construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración en la estructura o fábrica del edificio o en las cosas comunes afectan al título constitutivo y deben someterse al régimen establecido para las modificaciones del mismo. El acuerdo que se adopte fijará la naturaleza de la modificación, las alteraciones que origine en la descripción de la finca y de los pisos o locales, la variación de cuotas y el titular o titulares de
los nuevos locales o pisos.
ART 12 : Los propietarios elegirán de entre ellos un presidente, que representará en juicio y fuera de él a la comunidad en los asuntos que la afecten.
El presidente actuará al propio tiempo como secretario y administrador si
los estatutos lo determinan o los propietarios no acuerdan elegir a otras personas para desempeñar dichos cargos, que a su vez podrán recaer en una misma persona.
No obstante, cuando el número de los propietarios de pisos o locales en un edificio no exceda de cuatro, podrán acogerse si expresamente así lo convienen en los estatutos, al régimen de administración del artículo 398 del Código Civil.
ART 13 : Corresponde a la junta de propietarios:
ART 14 : La asistencia a la junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario.
Si se hallare en usufructo, la asistencia y el voto corresponden al nudo propietario, quien, salvo manifestación en contrario, se entenderá representado por el usufructuario, debiendo ser expresa la delegación cuando se trate de los acuerdos a que se refiere el número 1&ordm; del artículo 16, o de obras extraordinarias y de mejora.
ART 15 : La junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas, y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación.
Párrafo 2&ordm; del artículo 15 redactado por Ley 2/1988, 23 febrero ( B.O.E. 27 febrero ), de reforma de la Ley 49/1960, 21 julio, sobre Propiedad Horizontal.
ART 16 : Los acuerdos de la junta de propietarios se sujetarán a las siguientes normas:
Párrafo 1&ordm; de la norma 1&ordf; del artículo 16 redactado por Ley 3/1990, 21 junio (B.O.E. 22 junio), por la que se modifica la Ley 49/1960, 21 julio, de Propiedad Horizontal, para facilitar la adopción de acuerdos que tengan por finalidad la adecuada habitabilidad de minusválidos en el edificio de su vivienda.
Los propietarios que, debidamente citados, no hubieren asistido a la Junta serán notificados de modo fehaciente y detallado del acuerdo adoptado por los presentes, y si en el plazo de un mes, a contar de dicha notificación, no manifiestan en la misma forma su discrepancia, se entenderán vinculados por el acuerdo, que no será ejecutivo hasta que transcurra tal plazo, salvo que antes manifestaren su conformidad.
Párrafos 2&ordm;, 3&ordm; y 4&ordm; de la norma 2&ordf; del artículo 16 redactados por Ley 2/1988, 23 febrero (B.O.E. 27 febrero), de reforma de la Ley 49/1960, 21 julio, sobre Propiedad Horizontal.
3. Cuando los propietarios que representen por lo menos la cuarta parte de las cuotas de participación estimaren gravemente perjudicial para ellos el acuerdo de la mayoría, podrán acudir al Juez para que decida sobre la procedencia del mismo, por los trámites establecidos en el número 2.&ordm; de este mismo artículo.
5. Será Juez competente para conocer de las cuestiones a que se refieren los números 2&ordm; y 3&ordm; del presente artículo el municipal o comarcal del lugar donde esté sita la finca.
ART 17 : Los acuerdos de la junta de propietarios se reflejarán en un libro de actas
Artículo 17 redactado por Ley 10/1992, 30 abril ( B.O.E. 5 mayo ), de Medidas Urgentes de Reforma Procesal.
ART 18 : Corresponde al administrador:
3. Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones ordinarias, y en cuanto a las extraordinarias, adoptar las medidas urgentes, dando inmediata cuenta a la junta o, en su caso, a los propietarios.
6. Todas las demás atribuciones que se le confieran por la junta.
ART 19 : La infracción de las prohibiciones establecidas en el párrafo 3&ordm; del artículo 7&ordm; dará lugar al apercibimiento al titular o, en su caso, al ocupante del piso o local.
Desatendido el requerimiento por el titular ocupante, la junta podrá instar y obtener judicialmente la privación del uso del piso o local a aquél y a quienes con él convivan. Dicha privación la fijará discrecionalmente el Juez por un plazo no superior a 2 años, atendida la gravedad de la falta, sin que afecte a los restantes derechos dominicales y a las obligaciones derivadas del título.
Para el ejercicio de las expresadas acciones judiciales se seguirán los trámites del proceso abreviado de cognición, siendo Juez competente el municipal o comarcal del lugar donde está sita la finca, salvo lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
1. Las obligaciones a que se refiere el número quinto del artículo 9 serán cumplidas por el que tenga la titularidad del piso o local, en el tiempo y forma determinados por la Junta. Si no lo hiciere, podrá el Presidente o el Administrador, si éste hubiere sido autorizado por la Junta, exigirlo por vía judicial sin necesidad de requerimiento previo alguno, salvo si los Estatutos exigiesen el requerimiento.
2. Cualquiera que fuere el procedimiento que se utilizare para el cobro, la certificación del acuerdo de la Junta, aprobatorio de la liquidación de la deuda, será documento suficiente, a los efectos del número 1&ordm; del artículo 1.400 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, para que pueda decretarse el embargo preventivo de los bienes del deudor, siempre que tal acuerdo haya sido notificado al deudor en el domicilio en España que previamente haya designado o, en su defecto, en el propio piso o local.
Artículo 20 redactado por Ley 2/1988, 23 febrero ( B.O.E. 27 febrero ), de reforma de la Ley 49/1960, 21 julio, sobre Propiedad Horizontal.
ART 21 : El régimen de propiedad horizontal se extingue:
Disp. Transit. 1 : La presente Ley regirá todas las comunidades de propietarios, cualquiera que sea el momento en que fueron creadas y el contenido de sus estatutos, que no podrán ser aplicados en contradicción con lo establecido en la misma.
Transcurridos los 2 años, cualquiera de los propietarios podrá instar judicialmente la adaptación prevenida en la presente disposición por el procedimiento señalado en el número 2&ordm; del artículo 16.
Disp. Transit. 2&ordm; : En los actuales estatutos reguladores de la propiedad por pisos, en los que esté establecido el derecho de tanteo y retracto en favor de los propietarios, se entenderán los mismos modificados en el sentido de quedar sin eficacia tal derecho, salvo que, en nueva junta, y por mayoría que represente, al menos, el 80 por 100 de los titulares, se acordará el mantenimiento de los citados derechos de tanteo y retracto en favor de los
Disposición Final : quedan derogadas cuantas disposiciones se opongan a lo establecido en esta Ley.

References: artículo 396
 artículo 396
 artículo 8
 artículo 8
 artículo 8
 artículo 107
 artículo 396
 artículo 5
 artículo 9
 artículo 398
 artículo 16
 artículo 15
 artículo 16
 artículo 16

Artículo 17
 artículo 7
 artículo 9
 artículo 1

Artículo 20
 artículo 16