Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=LG%20Berlin&Datum=16.06.2016&Aktenzeichen=67%20S%2076/16
Timestamp: 2019-05-25 12:38:03+00:00

Document:
LG Berlin, 16.06.2016 - 67 S 76/16 - dejure.org
https://dejure.org/2016,14495
LG Berlin, 16.06.2016 - 67 S 76/16 (https://dejure.org/2016,14495)
LG Berlin, Entscheidung vom 16.06.2016 - 67 S 76/16 (https://dejure.org/2016,14495)
LG Berlin, Entscheidung vom 16. Juni 2016 - 67 S 76/16 (https://dejure.org/2016,14495)
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§ 3 ZPO, § 9 S 1 ZPO
§ 536 Abs 1 BGB, § 536b S 1 BGB, § 536b S 2 BGB, § 906 BGB
Mietrecht: Baulärm kann zur Mietminderung berechtigen
Bauimmissionen: Lärm kann zu Mietminderung
Mietrecht - Baulärm kann zur Mietminderung berechtigen
Baulärm als Mietmangel - Eine Fehleinschätzung der baulichen Entwicklung im Umfeld schließt Mietkürzung nicht aus
Mietminderung: Ausbau einer Baulücke
Baulärm, Mietminderung, Duldungspflicht und Schadensersatz
Nerviger Baulärm: Mieter darf Miete mindern! (IMR 2016, 321)
AG Berlin-Mitte, 21.01.2016 - 25 C 126/15
NJW-RR 2016, 1162
NZM 2016, 681
Auf die Mietsache einwirkende erhebliche Immissionen stellen einen Mangel der Mietsache dar, unabhängig davon, ob sie vom Vermieter oder Dritten ausgehen (…vgl. BGH, Urt. v. 23.04.2008 - XII ZR 62/06, NJW 2008, 2497, juris Tz. 2, 23;… Urt. v. 10.02.2010 - VIII ZR 343/08, NJW-RR 2010, 737, juris Tz. 30; Kammer, Urt. v. 16.06.2016 - 67 S 76/16, GE 2016, 915, juris Tz. 4).
Das reichte für einen die Anwendung des § 814 BGB ausschließenden einfachen Vorbehalt - anders als für den auch die Beweislast berührenden qualifizierten Vorbehalt (vgl. dazu Kammer, Beschl. v. 24.05.2016 - 67 S 149/16, GE 2016, 915, juris Tz. 5) - aus, da an die Erklärung eines einfachen Vorbehalts keine strengen Anforderungen zu stellen sind.
Alle Jahre wieder: Mietminderung wegen Baulärms?
Dabei spielt es keine Rolle, ob dem Vermieter gegenüber dem Veranlasser der Immissionen Abwehr- oder Entschädigungsansprüche (gemäß § 906 BGB) zustehen (Fortführung Kammer, Urt. v. 16. Juni 2016 - 67 S 76/16, NJW-RR 2016, 1162, Anschluss BGH, Urt. v. 23. April 2008 - XII ZR 62/06, NJW 2008, 2497;… LG Berlin, Urt. v. 7. Juni 2017 - 18 S 211/16, WuM 2018, 25).
Die vom Amtsgericht vorgenommene Beurteilung steht im Einklang mit der ständigen Rechtsprechung der Kammer (vgl. Kammer, Urt. v. 16. Juni 2016 - 67 S 76/16, NJW-RR 2016, 1162, juris Tz. 4 ff.), ihrer geschäftsplanmäßigen Vertreterkammer (…vgl. LG Berlin, Urt. v. 7. Juni 2017 - 18 S 211/16, WuM 2018, 25, juris Tz. 10) sowie der des XII. Zivilsenates des BGH zu auf die Mietsache einwirkenden Bauimmissionen (…vgl. BGH, Urt. v. 23. April 2008 - XII ZR 62/06, NJW 2008, 2497, juris Tz. 23).
LG Berlin, 10.11.2016 - 67 S 285/16
Streitwertfestsetzung: Gebührenstreitwert für eine Klage auf Zahlung künftiger …
Die Bemessung des Gebührenstreitwertes einer auf die Verurteilung zur Entrichtung künftiger Nutzungsentschädigung bis zur Räumung der Mietsache gerichteten Klage ist im Einzelnen streitig (vgl. Kammer, Beschl. v. 16. Juni 2016 - 67 S 76/16, WuM 2016, 512, juris Tz. 9;… Herget, in: Zöller, ZPO, 31. Aufl. 2016, § 3 Rz. 16 "Mietstreitigkeiten", jeweils m.w.N.).
b) Ob dem Ansatz des VIII. Zivilsenats in der "Bolzplatzentscheidung" danach generell nicht zu folgen ist, diese sich ohnehin nur auf dauerhafte Veränderungen der Grundstückssituation beziehen soll, während Störungen durch Baumaßnahmen, die ihrer Natur nach vorübergehenden Charakter hätten, nach anderen Regeln zu beurteilen seien (so die Ansicht der Zivilkammer 67, LG Berlin - 67 S 76/16 -, Urt. v. 16.06.2016, ZMR 2016, 693 ff.) oder der Maßstab des § 906 BGB jedenfalls insoweit heranzuziehen ist, als die Norm einem Eigentümer die entschädigungslose Hinnahmen bestimmter Immissionen gerade aus Gründen des öffentlichen Interesses zumutet, kann für den vorliegenden Fall dahinstehen.
Soweit die Kläger im Übrigen ohne jeden Bezug zu dem von ihnen vorgetragenen Sachverhalt meinen, die ihrer Einschätzung nach vom Bundesgerichtshof abweichende Rechtsprechung der Zivilkammer 67 des Landgerichts Berlin (Urt. v. 16.06.2016 - 67 S 76/16, juris; wohl auch Beschl. v. 12.07.2018 - 67 S 105/18, juris) binde die Kammer, verkennen sie das Gewicht der Instanzrechtsprechung bzw. die Stellung der Instanzgerichte im Instanzenzug.
Die Gewährleistungsansprüche der Klägerin waren nicht gemäß § 536b BGB wegen vorsätzlicher Kenntnis oder grob fahrlässiger Unkenntnis des Mangels bei Vertragsschluss ausgeschlossen (vgl. Kammer, Beschluss vom 16. Juni 2016 - 67 S 76/16, NZM 2016, 681).

References: § 3
 § 9

§ 536
 § 536
 § 536
 § 906
 § 814
 § 906
 BGH 
 § 3
 § 906
 § 536