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Timestamp: 2017-03-25 11:43:07+00:00

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Del 9 de Enero 2011 al 23 de Enero 2012
El Congreso vota este miércoles las primeras medidas de
ajuste del Gobierno de Rajoy
VIVIENDA • CONSTRUCCION • URBANISMO • HOGAR • DECORACION • ENERGIAS RENOVABLES • ARQUITECTURA • ECONOMIA
El Pleno del Congreso de los Diputa-
compromiso como los de revalorizar
ley de medidas urgentes aprobado
nerse congeladas durante todo 2011.
las pensiones un 1%, tras mante-
dos votará este miércoles el decreto
por el Consejo de Ministros el pasado
30 de diciembre con las que el Eje-
MEDIDAS PARA LA BANCA
"carácter inmediato" el desequilibrio
Asimismo, la norma incluye materias
un punto porcentual del PIB, ante un
como la prórroga durante 2012 de la
en 2011, dos puntos porcentuales por
avales a la banca por 100.000 millo-
cutivo de Mariano prevé reducir con
ajenas al ajuste presupuestario,
presupuestario de España en más de
posibilidad del Estado de otorgar
déficit público que se situará en el 8%
nes de euros, que el ministro de Eco-
encima de lo previsto inicialmente.
nomía y Competitividad, Luis de
Guindos, ha justificado para evitar la
Con este objeto, el Gobierno reducirá
sequía de crédito.
gastos en 8.900 millones de euros, al
tiempo que prevé recaudar 6.200 mi-
llones de euros más como consecuencia de algunos cambios fiscales
que incluyen un alza temporal y progresiva del IRPF y del Impuesto
sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Aunque el PP cuenta con mayoría
PSOE, IU-ICV-CHA, UPyD, Amaiur,
ERC y BNG.
La defensa de la posición del Go-
que consideran "contradictorias" con
las que presentó durante el Debate
de Investidura de hace tres semanas.
bierno recaerá en el ministro de Ha-
Montoro replicará asegurando que
Cristóbal Montoro, aunque en algún
una situación de las cuentas públicas
cienda y Administraciones Públicas,
menos la abstención de CiU y PNV e
forma, los grupos parlamentarios no
José Luis Rodríguez Zapatero du-
por descontado el rechazo del
tendrán ocasión de afear al jefe del
Ejecutivo un paquete de medidas
de las acciones del banco que gestione su negocio, eliminando este
simplemente a una situación en que
que desborda las previsiones que les
incluso Foro Asturias. Por contra, dan
fundación si poseía menos del 50%
umbral, de forma que en la nueva re-
momento se llegó a barajar que la
asumiera el propio Rajoy. De esta
en las que una caja se convertía en
las medidas son consecuencia de
absoluta para sacar adelante este
decreto, confían en ganarse al
También se revisan las condiciones
presentó el Gobierno socialista de
rante el traspaso de poderes, y remarcará que el PP ha cumplido
dacción dada por el decreto se alude
"deje de ostentar el control".
►Reportajes | p2
►Actualidad | p3
►Noticias | p4
►Noticias Inmobiliarias | p5
►Economía | p6
►El Asesor de la Vivienda | p7
►Energías Renovables | p8
►Reformas | p9
►Decoración/Interiorismo | 10
►Arquitectura | p11
►Jardinería| p12
►Clasificados | p13
►Publicidad | p15-p16
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Del 9 de Enero al 23 de Enero 2012
Hogar digital: sistemas de tecnología inteligente
Los sistemas inteligentes integrados a la vivienda permiten controlar aparatos e instalaciones de manera automática o según las condiciones programadas. Descubre algunas de las ventajas y comodidades de los hogares que integran lo último en tecnología.
El mundo de las tecnologías revoluciona tu hogar para mejorar la
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Sistemas inteligentes integrados
que te permiten interactuar con tu
vivienda y controlar aparatos e instalaciones de forma automática o
según las condiciones programadas incluso a distancia. Descubre
algunas de las ventajas y comodidades que te ofrece un hogar inteligente.
Sistemas de bienestar
• Apagado, encendido o graduación automática de la iluminación.
Dispones de luces de seguridad
en caso de corte o fallo de suministro.
• Ajuste individual de temperatura
y humedad en cada estancia de la
casa para un mayor confort.
• Apertura y cierre de puertas
(puntual o automático al paso de
personas) y de persianas.
• Activación y desactivación de los
• Sistema de riego automático
para el jardín.
• Sistemas audiovisuales integrados. Vídeo, televisión y sistemas
de Alta Fidelidad (HiFi) con funciones de tecnología inalámbrica
para múltiples habitaciones.
• Control de apertura y cierre de
los sistemas electrónicos de acceso al hogar.
• Video vigilancia. Un circuito cerrado de televisión dotado de cámaras te permite vigilar los
espacios de tu casa desde cualquier lugar o controlar qué hacen
los niños o personas mayores
cuando las dejas solas (las imágenes se visualiza en un monitor u
ordenador receptor de TV).
• Contra los robos¿Alarmas que
detectan la presencia de intrusos,
rotura de cristales, etc. Los sistemas simuladores de presencia
(luces, televisión o persianas que
se activan de forma aleatoria) son
perfectos para que parezca que
hay alguien en casa cuando está
• Para evitar sustos¿ Alarmas que
detectan y controlan de forma automática posibles fugas de gas o
agua cortando la llave de paso, inundaciones, aumentos de temperatura y la presencia de humo,
gases nocivos o fuego con sistemas de extinción.
• Aviso automático. Ante un problema médico los pulsadores de
aviso son una forma de alerta rápida.
• Sistema de climatización por
zonas: Control de la temperatura y
humedad en cada estancia con
tecnologías que controlan y corrigen contradicciones.
• Posibilidad de programar el funcionamiento eléctrico en horas de
• Activación del alumbrado exterior
y funcionamiento de persianas
según la presencia humana o en
función de la luz solar.
• Para casas con jardín el sistema
de riego se puede programar en
función de las condiciones climáticas.
• Los paneles solares son una
apuesta por las energías alternativas.
Esta tecnología te ofrece la posibilidad de controlar todos estos sistemas a distancia (desde el
trabajo, cuando estás fuera de vacaciones). Un sistema computacional centralizado permite el
control remoto a través de Internet
o mediante teléfono móvil. Desde
un ordenador puedes ver las imágenes que muestran las cámaras
de seguridad de tu vivienda, activar y desactivar una alarma, abrir
o cerrar puerta de entrada, poner
o quitar la luz, la calefacción... Incluso si ocurre alguna incidencia
en tu hogar puedes recibir un
aviso automático con una llamada
o mensaje a tu móvil gracias a sistemas de seguridad conectados.
La hipoteca del palacete de Urdangarín y la infanta Cristina
La residencia oficial de los duques de Palma en Barcelona es un espectacular palacete en el distinguido barrio de Pedralbes por el que pagan 52.000 euros trimestrales de una hipoteca de 3,4 millones de euros. La vivienda, que dispone de 622 m2 habitables en una parcela de 2.145 m2, costó la friolera de 7 millones de
La infanta Cristina y su marido,
Iñaki Urdangarín, pagaban un total
de 52.000 euros al trimestre por la
hipoteca de su residencia oficial
en Barcelona, un espectacular palacete en Pedralbes -una de las
mejores zonas residenciales de
Barcelona- asentado en una parcela de 2.145 m2 que adquirieron
en el año 2004 por 7 millones de
euros, a los que se sumaron otros
3 millones para reformarlo.
El sumario del 'caso Urdangarín'
constata que cuando los duques
de Palma empezaron a pagar el
préstamo hipotecario de 3,4 millones de euros que solicitaron, la infanta Cristina pagaba tres cuartas
partes de la cuota y Iñaki Urdangarín el resto. Posteriormente,
cuando quedaba una deuda de
1,6 millones de euros, el duque de
Palma pagaba cada trimestre
39.000 euros y la infanta Cristina
13.000.
En el sumario también se afirma
que los duques de Palma son propietarios al 50% de la asesoría e
inmobiliaria Aizoon y que disponen
de dos empleados, un matrimonio
rumano, que se encargarían de su
residencia barcelonesa, de la que
siguen pagando la hipoteca.
Justo antes de levantar el sumario, la fiscalía anticorrupción re-
clamó al Registro Inmobiliario de
Barcelona el historial registral del
palacete que Urdangarin y su esposa compraron en 2004.
Fuente: yaencontre.com
El año 2011 termina con un descenso del 8,77% en el precio de
Según los datos, el precio de la vivienda en España se ha reducido un
8,77% durante 2011, quedando el
metro cuadrado al cierre del año en
1.862 €, un precio que no se veía en el
mercado español desde que arrancó la
caída de precios en el sector inmobiliario en julio de 2007.
Además, este año se ha roto la barrera
de los 2.000 euros/m2 en España. También se ha registrado la mayor caída,
acumulando una bajada de casi el 9%
entre enero y diciembre y prácticamente duplicando la bajada del año anterior (4,58%).
2011 ha sido el año con el mayor descenso en el precio de la vivienda de
toda la década con un 8,77%, seguido
de 2008, cuya caída fue del 6,49% y
2009, que acumuló un 6,06% en la
caída de precios. Por tanto, este año se
ha roto la tendencia hacia la moderación que se mantuvo hasta 2010.
Así, de los 176.470 € que costaba un
piso de 70 m2 en julio de 2007 (2.521
€/m2), se ha pasado a los 130.340€
que se pagan a finales de 2011 por una
vivienda similar (2.043 €/m2). Para una
vivienda de las mismas condiciones, el
año pasado habríamos pagado 13.000
euros más que este.
Si nos fijamos con detalle en los doce
meses que componen el año, observa-
remos que la caída de precios ha sido
la tónica general y que en mayo se
rompió la barrera de los 2.000
euros/m2, cifra que no se ha vuelto a
alcanzar en 2011 y de la que nos
vamos alejando cada vez más.
Julio fue el mes con el mayor descenso
intermensual (2,2%), llegando a acumularse una bajada de más de cuatro
puntos durante el verano. Septiembre
fue el único mes en el que subió el precio de la vivienda (0,21%).
Este acuerdo implica que los solicitantes tendrán 9 meses para recoger las
500.000 firmas necesarias para que
esta nueva ILP Inicitativa Legislativa
Popular y estas sean ratificadas por la
Junta Electoral Central, la próxima
mesa del Congreso ordenará la publicación del texto; éste deberá ser debatido en el Pleno a más tardar en seis
meses y sus promotores podrán acudir
a la Cámara a defender su propuesta.
No olvidemos que en 2010 y 2011 se
han promulgado medidas anticrisis promulgadas por el Gobierno anterior en
un Real decreto, denominado "Ley de
Medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo" y el llamado Real decreto 8/2011 de 1 de julio
de medidas de apoyo a los deudores
hipotecarios: La inembargabilidad de
los ingresos mínimos familiares, cuyo
origen fué las movilizaciones sociales
en defensa del hipotecado y la crisis
crediticia a las que muchas familias no
podían hacer frente. En este paquete
Hace no mucho tiempo al entrar en una
agencia inmobiliaria se podía diferenciar
entre el personal administrativo pegado
al teléfono y ordenador, el agente encargado de estudiar las operaciones y
su financiación y el comercial de calle
puro y duro visitando inmuebles para su
captación y venta. Hoy ya no se distinguen todas estas figuras y donde cabían
tres ya solo caben dos (justamente al
contrario que en una conocida campaña
del sector del mobiliariob), en algunos
casos solo uno.
La situación actual del mercado inmobiliario exige de un esfuerzo adicional por
parte de los agentes inmobiliarios y la figura del API para asegurar su supervivencia ha tenido (o tendrá) que
evolucionar para convertirse en un profesional polivalente capaz de visitar inmuebles, elaborar informes, gestionar
llamadas, correos electrónicos, estudiar
la financiación, mantener su página
Todas estas mini tareas necesarias
componen el día a día del API y la tendencia natural es buscar las herramientas que optimicen su tiempo y con ello
de medidas se contemplaban la elevación del umbral de inembargabilidad
establecido en la Ley de enjuiciamiento
civil en los casos en que el precio obtenido por la venta de la vivienda habitual
hipotecada sea insuficiente para cubrir
el crédito garantizado.
En el caso del decreto 8/11 en su preámbulo admitía el impacto negativo de
la crisis económica sobre los ciudadanos y, en particular, sobre aquellos con
cargas familiares. Si bien, con carácter
general, el mínimo inembargable de
cualquier deudor coincide con el salario mínimo interprofesional (SMI) a partir de esta norma y, exclusivamente,
para los deudores hipotecarios que han
perdido su vivienda habitual, se eleva
ese mínimo hasta el 150% del SMI y un
30% adicional por cada familiar de su
núcleo que no perciba ingresos superiores a dicho SMI.
En un segundo termino, el RD-Ley modifica la Ley de Enjuiciamiento Civil
para garantizar que en caso de producirse una ejecución hipotecaria por im-
sus costes y medios.
Afortunadamente, en épocas de crisis
también es cuando surgen las buenas
ideas, y en este sentido y con el apoyo
de los dispositivos móviles, smartphone,
tablets, etc., ya una realidad a nuestro
alcance, surgen proyectos como myreport, una herramienta para el API que
posibilita por un bajo coste aprovechar
el tiempo de sus visitas para elaborar
parte de la documentación que tradicionalmente se elaboraba en la oficina.
Sin lugar a dudas la defensa del art. 47,
la vivienda digna y los derechos de los
ciudadanos van a estar en el punto de
mira del Congreso. Acaba de publicarse en algunos medios de comunicación que la mesa del Congreso ha
admitido a tramite la petición por parte
de algunas organizaciones catalanas y
plataformas en favor de la dacción en
Esta es la primera de la nueva legislatura aunque en este mismo año fueron
tres las iniciativas legislativas que se
presentaron en primavera y verano
pero que finalmente no se pudieron tramitar por la disolución de las cortes y el
nuevo cambio del ejecutivo.
myreport: Una nueva herramienta para los Agentes de
la Propiedad Inmobiliaria
General de facilisimo.com, “el descenso total del 2011 ha sido algo inferior al esperado pese al estancamiento
casi absoluto del mercado inmobiliario.
La evolución en 2012 vendrá marcada
por tres factores, dos de los cuales dependen de la banca: la evolución general de la economía y el desempleo, la
apertura en la concesión de hipotecas y
la puesta en circulación de las carteras
inmobiliarias procedentes de embargos”.
La dacción en pago será la protagonista del 2012
En opinión de Juanra Doral, Director
pago, los deudores reciban una contraprestación adecuada por el inmueble,
que les permita anular o reducir al máximo la deuda remanente.
Para ello, se prevé que la adjudicación
al acreedor en subasta de un inmueble
hipotecado como consecuencia de una
ejecución, se realizará por un precio
nunca inferior al 60% del valor de tasación . Se establece, por tanto, un límite
equilibrado, impidiéndose cualquier adjudicación al acreedor inferior al 60%
del valor de tasación, independientemente de la cuantía de la deudatotal, y
ello con el fin de evitar el despojo del
Seremos testigos este año proximo
2012 de una nueva regulación muy esperada por todos los sectores afectados, de un mayor protagonismo de
medidas sociales que se ajusten a la
realidad economica de los mas necesitados.
Fuente: Inmodiario.
Silvia Velasco Navarro
La vivienda seguirá siendo una
Los expertos consideran que la crisis ha
abierto grandes oportunidades para
hacer crecer el dinero. No obstante y
ante la inestabilidad, recomiendan paciencia, cautela en cada movimiento y
ser muy selectivo en busca de la mejor
opción de inversión. Contando con la liquidez suficiente, ¿por qué no invertir en
inmuebles? Con rebajas de más del 20%
por el pinchazo de la ‘burbuja’, son activos muy interesantes para un proyecto
de inversión a largo plazo.
“Quien tenga el poder adquisitivo suficiente tiene en la compra de inmuebles
una gran oportunidad. Los precios van a
dejar de caer en 2012, y la reactivación
del crédito bancario acabará por volver
a encarecer la compra de casas”, apunta
Pau Montserrat, analista de iAhorro.com.
myreport, entre otras cosas, permite la
toma de datos del inmueble, fotografías,
generar planos de situación, la búsqueda de documentación catastral y elaborar un estudio de mercado de la zona.
Aprovechar el tiempo de la visita de un
inmueble para elaborar toda esta documentación y mandarla por correo electrónico con la sencillez de manejo de un
teléfono móvil será en definitiva la tendencia del sector, tanto por la reducción
del trabajo como por el tiempo de reacción que cada vez más demanda el mercado.
El sector inmobiliario pide al
Gobierno datos
más fiables
Los profesionales del sector de la vivienda piden al nuevo Ejecutivo que intervenga y ofrezca datos más fiables.
Para empezar, piden que se cuantifique
el ‘stock’ de viviendas, situándolas geográficamente y especificando su tipología. Además, para estos expertos las
estadísticas sobre el sector son demasiado genéricas. “Este tipo de datos
hace mucho daño al sector” dicen sobre
unos indicadores que califican de”incompletos” e incluso “contradictorios”.
Demandan, en pocas palabras, información “de grano fino”. Como posibles mejoras, algunos profesionales apuestan
por el perfeccionamiento de la captación
de datos para obtener una muestra segmentada en función de las características de los inmuebles. Otros abogan por
utilizar exclusivamente los datos de los
notarios. En tal caso, “debería ser más
detallada que la que aportan hasta la
fecha al Ministerio de Fomento”, añaden.
Inspección técnica de viviendas de más de 50
El Gobierno ha aprobado un Real Decreto que obligará a los propietarios de viviendas de más de 50 años a tener que pasar una inspección técnica y así poder garantizar que el paso del tiempo no ha hecho mella en la estructura y seguridad del edificio.
La Inspección Técnica de Edificios
(ITE), será obligatoria a partir del 7 de
julio de 2012 y en principio sólo afectará a los edificios de más de medio
siglo situados en municipios de más de
25.000 habitantes, salvo que las Comunidades Autónomas fijen una antigüedad u estándares poblacionales
Los edificios serán sometidos a la inspección de un técnico competente (un
arquitecto o un ingeniero) quien emitirá
un informe sobre el estado del edificio,
señalando las deficiencias que hubieran detectado y su carácter, grave o
leve, así como las reparaciones que estimen que deben realizarse. Deberá obtenerse dicho certificado cada 10 años.
Hay que señalar que, en realidad, la
ITE no es una novedad en sentido estricto. Ya se están revisando inmuebles
antiguos, y los vecinos reciben ayudas
para pagar la inspecciones, en numerosos municipios. Sin embargo, el número de expedientes es casi residual.
Si transcurrido el plazo para presentar
el acta de inspección técnica, el propietario de la vivienda no hubiera realizado
la inspección, el órgano competente le
ordenará la realización de la misma,
dándole un plazo adicional para presentarla, con advertencia, en caso de
incumplimiento, de la imposición de
multas, ejecución subsidiaria de la inspección técnica y la incoación del correspondiente
Elementos revisados en la ITE
Dependiendo de las normativas locales, pueden ser susceptibles de revisión
distintos elementos del inmueble, destacando:
-Cimentación y estructura.
-Fachadas y medianeras.
-Estanqueidad y cubiertas.
-Instalaciones generales (generalmente
fontanería y saneamiento).
envío de una copia sellada al cliente
-Otros elementos que afecten a la seguridad, salubridad u ornato público.
5.Pago de los honorarios a los técnicos.
Si el informe es favorable se archiva el
expediente hasta dentro de 10 años, en
el que se volverá a realizar una nueva
El orden habitual a seguir para las inspecciones es el siguiente:
1.Elaboración, presentación y aprobación del presupuesto de inspección. Establecimiento de una fecha y hora para
2.Realización de la inspección en el
edificio y redacción del informe o certificado.
3. Firma del informe por parte del
cliente, en el caso de que esté conforme con el resultado.
4. Presentación del expediente en la
Gerencia Municipal de Urbanismo o
Ayuntamiento por parte del arquitecto y
Si, por el contrario, el informe de los
técnicos es desfavorable, la primera
obligación del propietario del inmueble
será la realización de las obras indicadas en la inspección. Luego se realizará una nueva inspección para
comprobar la correcta ejecución de las
obras. Si es así, se seguirán entonces
los cauces habituales de presentación
del expediente en la Gerencia Municipal de Urbanismo.
La cuantía de estas sanciones, oscila
entre los 1.000 y 6.000 euros, además
del importe derivado de la ejecución
subsidiaria de la inspección técnica a
costa del obligado. En el caso de que
hubiese oposición, de los propietarios o
inquilinos, a la práctica de la inspección, se solicitará el correspondiente
mandamiento judicial para la entrada y
realización de la inspección técnica.
Otra de las consecuencias de la ITE
será la obligatoriedad de exhibir el certificado de aptitud para vender una vivienda, a no ser que el comprador
exonere de esta obligación al vendedor.
A un nivel más social, una consecuencia inmediata será que, si en una Comunidad de Propietarios se quieren
realizar obras de rehabilitación y no se
pueden hacer porque hay vecinos que
se oponen, van a tener que ejecutar dichas obras de rehabilitación si el edificio supera los 50 años. Y también
ayudará a crear una concienciación de
mantenimiento y conservación del edificio como una cosa común.
Fuente: Urbannoticias
El Gobierno decide si recupera la de- Las deducciones fiscales
por vivienda no se
ducción fiscal por vivienda
aplican al alquiler
El presidente del Gobierno, Mariano
Rajoy, ha citado la recuperación de la
deducción fiscal como una de las medidas «inmediatas» que aplicaría su Ejecutivo, por lo que podría haberse
debatido en el Consejo de Ministros del
pasado viernes.
El sistema tributario español siempre
ha primado la compra de casa frente al
alquiler. Esta situación solo se interrumpió en 2011, cuando el Ejecutivo
de José Luis Rodríguez Zapatero equiparó la deducción por adquisición y
arrendamiento de vivienda. El anterior
Ejecutivo, por un lado, eliminó la rebaja
fiscal en el IRPF por la compra de vivienda para rentas superiores a
24.107,2 euros y, al mismo tiempo,
elevó hasta ese umbral el límite para
aplicar la deducción por alquiler.
Expertos consultados apuntan que la
medida podría aprobarse más adelante, en los Presupuestos, en marzo,
y dotarla de carácter retroactivo, pero el
efecto disuasorio no se evitaría. Los posibles compradores de vivienda esperarán a ver plasmada la deducción en
una ley para atreverse a tomar su decisión.
En principio, la deducción sería idéntica
a la que ya existía, un 15% de la inversión en vivienda habitual, con un límite
de 9.015 euros. Es decir, los compradores se volverán a ahorrar hasta 1.350
euros. Ahora solo se pueden aplicar la
deducción quienes tienen ingresos inferiores a los 24.000 euros.
Otra de las medidas que puede reactivar el mercado inmobiliario será la obligación de que la banca saque al
mercado los inmuebles terminados que
tiene en su poder. Eso supondrá inevitablemente una reducción de los precios de la vivienda que puede incentivar
La duda recae ahora sobre las deducciones al alquiler. De lo que sí se ha
mostrado partidario el titular de Economía, Luis de Guindos, es de liberalizar
el mercado del alquiler para bajar los
Adiós a las Ayudas al alquiler para
El Consejo de Ministros deberá decidir
también si prorroga las ayudas de 210
euros mensuales para los jóvenes, de
entre los 22 y los 30, que viven en régimen de alquiler. La posición del nuevo
Gobierno quedó tenuemente esbozada
hace un par de semanas en el perfil de
Twitter de Mariano Rajoy. «La RBE, le
puso fecha de caducidad el Gob.socialista. A nosotros nos toca gestionar su
herencia». Estas declaraciones, unidas
al hecho de que no se conocen movimientos en los últimos días para actualizar la normativa, apuntan a que la
RBE tiene los días contados, según informa el diario ABC.
En parte, el real decreto que regula
esta subvención establecía, como asegura el presidente del Ejecutivo, una
fecha límite. La ley señalaba que en el
«plazo de cuatro años» —que pronto
se cumplirá, puesto que entró en vigor
en enero de 2008— el Ministerio de Fomento debía remitir al Consejo de Ministros un «informe de seguimiento»
para que este determinara «su mantenimiento, modificación o derogación».
El procedimiento de renovación se encuentra en punto muerto, aparentemente. El único paso que se ha dado
en este sentido es la elaboración de un
informe sobre el funcionamiento de la
RBE que facilitó el equipo de José
Blanco a la nueva administración durante el traspaso de poderes, según el
departamento del ex ministro. Ni siquiera el entonces candidato a la presidencia por parte del PSOE, Alfredo
Pérez Rubalcaba, dejó clara su postura
durante la pasada campaña electoral.
Lo cierto es que, durante su primeros
meses de vigencia, la medida —siguiendo la estela de otras polémicas
promesas de Rodríguez Zapatero
como la deducción de los 400 euros en
el IRPF o el «cheque bebé»— suscitó
un aluvión de críticas por parte de las
comunidades autónomas y los propios
beneficiarios. No obstante, las demoras
e irregularidades en los pagos protagonizaron buena parte de las denuncias
tramitadas por el Defensor del Pueblo.
Hasta el pasado mes de junio, las quejas por este concepto y las actuaciones
de la Sociedad Pública de Alquiler
(SPA) suponían más de 1.200 reclamaciones .
Además, los resultados, finalmente, se
han situado por debajo de las expectativas. La entonces ministra de Vivienda,
Carme Chacón, artífice de la renta básica, estimó que 360.000 jóvenes disfrutarían de la RBE solo durante 2008.
Cuatro años después el escenario es
más modesto: según Fomento, más de
301.254 hogares han recibido estas
ayudas, una cifra que no refleja el número concreto de perceptores, puesto
que un mismo joven puede haber cobrado la RBE en más de una ocasión,
debido a, por ejemplo, el cambio de domicilio.
Las inversiones extranjeras en inmuebles españoles crecieron en 2011
Las inversiones extranjeras en inmuebles en España repuntaron un 27,8 por
ciento hasta septiembre respecto al
mismo periodo del pasado año, con
3.601 millones de euros, tras crecer tan
sólo un 2,6 por ciento en 2010, según
datos del Banco de España.
Además, estas inversiones superaron
los 1.000 millones de euros durante
tres trimestres consecutivos, algo que
no se observaba desde 2008, antes del
último desplome de estas compras. En
el tercer trimestre, el incremento de las
compras respecto al mismo periodo de
2010 fue del 19,2 por ciento, hasta
1.164 millones.
Las inversiones extranjeras en inmuebles en España se redujeron progresivamente desde el año 2003, cuando
alcanzaron los 7.072 millones de euros,
hasta los 6.650 millones en 2004, los
5.495 millones en 2005 y, finalmente,
los 4.716 millones en 2006.
Sin embargo, esta tendencia se corrigió
en 2007, ya que en el conjunto del ejercicio se contabilizaron 5.341 millones
de euros procedentes de inversores extranjeros en viviendas, un 13,3% más
respecto a 2006.
En esta línea, se sumaron 5.331 millones de euros como consecuencia de
las inversiones directas de los extranjeros en España hasta el cierre de 2008,
un uno por ciento más que en el mismo
periodo de 2007. En 2009, la crisis del
ladrillo desincentivó estas inversiones,
que cayeron un 31,5 por ciento, hasta
los 3.651 millones, mientras que en
2010 volvieron a crecer un 2,6 por
ciento, hasta los 3.747 millones.
En cuanto a las inversiones españolas
en inmuebles en el extranjero, descendieron un 38 por ciento hasta septiembre en comparación con el mismo
periodo de 2010, con lo que ahondan
en el descenso del 17,4 por ciento registrado al término del pasado año.
Además, sólo en el tercer trimestre
Fuente: tucasa.com
estas inversiones se situaron en 155
millones de euros, lo que supone un
descenso del 17,5 por ciento respecto a
los mismos meses de 2010.
Desde el año 2003, las inversiones en
el exterior de las administraciones públicas y otros sectores residentes, excluido el Banco de España, crecieron
progresivamente en los cuatro siguientes años, pasando de 388 millones de
euros en aquel año a 781 millones en
2004, 1.510 millones en 2005, 2.269
millones en 2006 y 3.365 millones en
Sin embargo, la tendencia se truncó en
2008, en plena crisis económica, y
estas inversiones cayeron hasta los
1.789 millones de euros, un 46,8 por
ciento menos que un año antes, marcando una tendencia que se mantuvo
en 2009, con un descenso del 44,9 por
ciento, y que aún no ha cesado. En
2010, las compras de viviendas en el
extranjero volvieron a caer un 17,4 por
ciento, hasta los 814 millones de euros.
Esta igualdad fiscal solo ha durado un
año. El Gobierno de Mariano Rajoy
aprobó el viernes que todas los contribuyentes, con independencia de su
nivel de renta, puedan beneficiarse de
la deducción por compra. Sin embargo,
no hizo lo mismo con el alquiler, cuyos
beneficios tributarios quedan topados
para las rentas superiores a 24.107
Así, un contribuyente con una base imponible de, por ejemplo, 30.000 euros
tendrá incentivos fiscales para comprar
una vivienda pero no por alquilarla. Si
adquiere una casa podrá deducirse el
15% de los pagos efectuados hasta un
máximo de 9.040 euros. Ello supone un
ahorro tributario de hasta 1.356 euros
anuales. Si este contribuyente tarda 30
años en liquidar su hipoteca, podrá deducirse más de 40.000 euros.
En cambio, un declarante con una base
imponible superior a 24.107 euros no
podrá descontarse ni un euro de su factura tributaria si opta por vivir de alquiler. Así, en términos puramente
tributarios, resulta más atractivo la compra que el alquiler. Ello no es casual.
Uno de los objetivos del Gobierno del
PP pasa por dar salida al enorme stock
de vivienda que está en manos de la
Además de recuperar la deducción, el
Ejecutivo de Rajoy también mantendrá
para 2012 el tipo superreducido del 4%
por la compra de vivienda nueva, una
medida que ya aprobó el anterior Ejecutivo y que caducaba en 2011. Rajoy
aseguró en su discurso de investidura
que el gravamen del 4% se mantendría
"únicamente para vivienda habitual y
con un límite en su precio de adquisición". Sin embargo, el real decreto del
viernes no hace ninguna referencia a
estas salvedades y, por tanto, el tipo superreducido del 4% se mantiene para
todas las viviendas.
Ningún miembro del Ejecutivo ha explicado los motivos por los que, de momento, no se ha limitado el IVA del 4%
a la vivienda habitual. En cualquier
caso, los expertos fiscales alertan que
esta medida puede chocar contra la legislación europea. De hecho, la Comisión Europea ya aviso a España de
esta posibilidad.
Las hipotecas sobre
vivienda subirán en 2012
el Euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en
España, ha cerrado el año en el
2,004%, es decir, el mínimo en tasa
mensual desde el pasado mes de
marzo (1,924%), tras superar esta barrera en nueve meses de 2011
Sin embargo, sigue estando casi medio
punto porcentual por encima del mismo
mes de 2010, de forma que una hipoteca media de 120.000 euros a un
plazo de 20 años y un interés de Euríbor más 1%, la cuota mensual experimentaría un incremento de unos 30
euros, esto es, 360 euros más al año.
Las mejores noticias provienen de la telefonía, ya que la Comisión del Mer-
cado de las Telecomunicaciones (CMT)
aprobó en septiembre la congelación
de la cuota de abono para 2012, manteniéndola en 13,97 euros mensuales.
De esta forma, los usuarios continuarán
pagando mensualmente por el alquiler
de su línea de telefonía fija lo mismo
que en años anteriores, ya que desde
2008 se ha mantenido sin cambios.
No obstante, el órgano supervisor de
telecomunicaciones anunció después
del verano que estudiaría la posibilidad
de "liberalizar" el mercado, ya que esta
cuota es el único precio minorista que
regula actualmente la CMT.
En España podría haber
hasta seis millones de
Más de 5.000 agentes censales están
elaborando un nuevo censo de viviendas para el INE que actualizará los anteriores datos de 2001. De los 26
millones de viviendas que hay en España se sospecha que un 20% podría
estar vacías, cerca de 6 millones.
De confirmarse las previsiones de distintos expertos, la cifra de pisos que
permanecen cerrados a cal y canto en
el país duplicaría al registrado hace una
década, 3,1 millones.
En los últimos 10 años se han constru-
ído 4.600.000 casas, según publica hoy
El País, de las que menos de 3 millones han sido vendidas. La diferencia
también pasará a engrosar la cifra de
viviendas deshabitadas.
¿Por qué los bancos encarecen las hipotecas?
No hay demanda de crédito: con tanto paro y el miedo que tienen a perder su empleo los que lo
mantienen, no hay mucha capacidad para endeudarse. Y los bancos tienen mucho miedo a prestar, a la luz de los elevados diferenciales que aplican a las hipotecas sobre el euríbor. Así, ahora,
la media de las hipotecas que se conoceden son a euríbor más 1,6%. Aunque, en algunas entidades el diferencial sobre el euríbor es de un 3%.
Pero, ¿de verdad son descabellados
los “spreads” con que las entidades
gravan los créditos? ¿O la verdadera
imprudencia era lo que ocurría antes?
Porque hubo un tiempo en el que, de
media, las hipotecas que se concedían
eran a euribor más 0,3%.
Según algunos cálculos, en cada ejercicio las entidades asumen pérdidas
equivalentes a 50 puntos básicos de
sus préstamos. Ése es, de hecho, el
mínimo que van a dejar de cobrar. Por
eso, para no perder, las entidades deberían aplicar un diferencial que no ten-
dría que ser inferior a los 50 puntos básicos. Con un “spread” de 15 puntos
básicos, el balance no aguanta. Ni de
30 puntos básicos. Por tanto, posiblemente, las entidades que más agresivas son con sus productos, más peligro
tienen de sufrir pérdidas e incurrir en la
insolvencia.
Los bancarios, es decir, los empleados
de banca, añaden más argumentos explicando lo que sucede ahora en Estados Unidos. Como las hipotecas se dan
a treinta años, toman como primera referencia la rentabilidad del bono a ese
mismo plazo, en lugar del euribor a un
año como se hace aquí. Eso supone
que los intereses de partida son más
altos que en España. Además, distinguen entre clientes cualificados y no
cualificados. A los primeros les aplican
un diferencial mínimo de 100 puntos
básicos. A los segundos, entre 200 y
300 puntos básicos. Y esto último
quiere incorporarse a la legislación.
“Así se evitan las burbujas inmobilarias”, asegura Ramón Forcada, director
de análisis de Bankinter.
El drama del paro juvenil en la
UE: España lidera el ranking
con una tasa de casi el 50%
Fuebte: finanzas.com
El desempleo entre los jóvenes españoles, más del doble de la media europea, supera incluso el
de las rescatadas Grecia (45,1%) e Irlanda (30,2%)
El desempleo juvenil se está convirtiendo en una lacra que le cuesta a la
Unión Europea alrededor de 2.000 millones de euros semanales, es decir
más del 1% del PIB comunitario. La
tasa de paro entre los jóvenes de 15 a
24 años es especialmente dramática
en el caso de España (48,9%), es decir
casi uno de cada dos jóvenes españoles.
Según datos del eurocomisario de Trabajo, Asuntos Sociales e Inclusión de la
UE, László Andor, cinco millones de europeos menores de 25 años están en
paro, un millón más que antes de la crisis, y casi ocho de entre 15 y 24 son ‘ninis’ que ni siquiera estudian.
Andor denuncia la elevada tasa de desempleo española, más del doble de la
media europea: “Es dramático, nos
arriesgamos a perder una generación
entera y tener que soportar un coste
económico y social sustancial, hay que
poner freno a esta tendencia y dar esperanza a los jóvenes, que son nuestro
futuro”, advirtió el economista húngaro.
Como se puede observar en la siguiente tabla, reproducida a partir de
los datos de Eurostat, publicados el pasado 21 de diciembre por el diario
AVUI, la tasa de paro juvenil española
supera incluso las de las rescatadas
Grecia (45,1%) e Irlanda (30,2%).
Otros países con un alto porcentaje de
desempleo, rondando el 30%, son Eslovaquia (31,3%), Portugal (30,4%), Letonia (29,8%), Lituania (29,4%) e Italia
(29,2%).
En el otro extremo, es decir los países
que menor tasa de paro muestran, destacan Holanda (8,2%), Alemania (8,5%)
y Austria (9,1%).
László Andor denuncia también el poco
interés de algunos países por aprovechar los fondos sociales europeos destinados a ayudas Erasmus para hacer
prácticas en el extranjero u otras sub-
venciones que tienen como objetivo paliar los efectos del desempleo juvenil.
De hecho, el Gobierno español no ha
utilizado alrededor de 30.000 millones
de euros en fondos sociales en materia laboral.
Precisamente, con la intención de combatir el paro, los jefes de Estado y de
Gobierno de los 27 celebrarán una
cumbre el próximo 30 de enero, según
anunció el pasado 20 de diciembre el
presidente europeo, Herman van Rompuy.
“Debemos tomar medidas contunden-
tes para fomentar el empleo, el gran
reto, ahora que se prevé un crecimiento
para la mayoría de nuestras economías
e incluso recesión para algunas”,
Esa reunión será el estreno de Mariano
Rajoy, a quien Bruselas ya exige la reforma laboral a fondo que Zapatero no
ha hecho, con un contrato único, indefinido pero con indemnizaciones graduales en caso de despido, y la
descentralización de la negociación
lectiva.
Fuente: Forumlibertas.com
El desfase de cifras obliga a rajoy a presentar un ajuste más duro de lo previsto
La economía española afronta
un difícil 2012 al borde de la
España afronta el año 2012 al borde de la
recesión y con el objetivo de reducir el déficit al 4,4%, lo que supondrá un ajuste de
36.500 millones de euros. Son unos
20.000 millones más de lo estimado inicialmente, ya que el Gobierno asegura
que el déficit público escalará al 8% en
2011, dos puntos por encima de la previsión que mantenía el Ejecutivo socialista
antes de dejar el poder.
España cierra el año 2011 al borde de la
recesión y con el reto de reducir el saldo
negativo de las cuentas públicas al 4,4%,
lo que supondrá un ajuste de 36.500 millones de euros, unos 20.000 millones
más de lo estimado inicialmente.
Esto ocurre porque el Gobierno de Mariano Rajoy asegura que el déficit público
escalará al 8% en 2011, dos puntos porcentuales por encima de la previsión que
mantenía como oficial el Gobierno socialista antes de dejar el poder (6%).
De hecho, el desfase de cifras ha llevado
al Gobierno 'popular' a poner en marcha
en su segundo Consejo de Ministros un
ajuste más duro del previsto inicialmente
para cumplir la senda de consolidación
fiscal en 2012, el primer objetivo del
equipo económico de Rajoy.
Rajoy sube impuestos obligado por la herencia de Zapatero
Mal, muy mal deben estar las cosas para
que una de las primeras medidas contra
la crisis tomada por el nuevo Gobierno de
Mariano Rajoy haya sido la subida de impuestos, concretamente del IRPF, de las
rentas del capital y del IBI. Una decisión,
completamente fuera de todas las previsiones, según Soraya Sáenz de Santamaría, y con la que el Ejecutivo espera
ingresar más de 6.000 millones de euros
durante los dos años en los que estará vigente este “recargo complementario y
temporal”. Y todo ello, provocado “por el
regalo envenenado que José Luis Rodríguez Zapatero le ha dejado a Rajoy”,
según analistas políticos consultados por
“El Imparcial”: un déficit de las cuentas
públicas que se elevará hasta el 8 por
ciento en este 2011, frente al 6 previsto
por el Ejecutivo socialista, lo que implica,
de momento, que los Ministerios dispondrán ya de 8.900 millones menos de
euros para elaborar sus presupuestos,
dentro del objetivo de reducción del déficit de 16.500 millones de euros para
2012. En el otro lado de la moneda, el
compromiso del PP con los más desfavorecidos, la subida en un 1 por ciento de
las pensiones y el mantenimiento del subsidio de desempleo de 400 euros a los parados que hayan agotado su prestación.
Se esperaban medidas duras en este segundo Consejo de Ministros del Ejecutivo
de Mariano Rajoy, el primero dedicado
fundamentalmente a la adopción de decisiones para combatir la crisis y recuperar
el empleo en nuestro país. Y al Gobierno
no le ha temblado el pulso. Si la congelación del sueldo de los funcionarios estaba
descontada, así como una primera revalorización de las pensiones, el anuncio
por parte de la portavoz del Gobierno, Soraya Saénz de Santamaría del incremento
durante dos años de los impuestos relativos al IRPF, las rentas del capital y el IBI
han sido una auténtica sorpresa. El desfase entre del déficit previsto por el Ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero,
cifrado en el seis por ciento, y lo que se
ha encontrado el Gabinete de Rajoy, un
ocho por ciento, ha sido definitivo, según
fuentes del PP consultadas por este diario, para que el Gobierno haya echado
mano de medidas que en principio son
contradictorias con su filosofía, completamente contraria a la subida de impuestos.
Eleva el déficit hasta el 8%, lo que implica
un recorte de 8.900 millones
El Gobierno anuncia una subida del IRPF y el IBI para recaudar 6.000 millones
El Gobierno ha aprobado este viernes "un
recargo complementario y temporal" de
dos años en rentas de trabajo y "especialmente" de capital en el IRPF, así como
el alza del impuesto de bienes inmuebles
(IBI) y la supresión de las bonificaciones
al gasóleo profesional, con lo que espera
ingresar más de 6.000 millones. Asi-
mismo, ha elevado hasta el 8% el déficit
de 2011, lo que implica recortes de unos
8.900 euros.
El Gobierno ha aprobado hoy "un recargo
complementario y temporal" de dos años
en rentas de trabajo y "especialmente" de
capital en el IRPF, así como el alza del impuesto de bienes inmuebles (IBI) y la supresión de las bonificaciones al gasóleo
profesional, con lo que espera ingresar
más de 6.000 millones.
Así lo ha anunciado la vicepresidenta del
en la conferencia de prensa posterior al
El ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, ha desgranado posteriormente las
medidas fiscales adoptadas por el Ejecutivo, ha asegurado que el impacto recausupondrá
datorio
superiores a los 6.000 millones y ha precisado que en un escenario normal podría
ser de 6.200 o 6.300 millones.
Montoro ha incidido en que la mitad de la
recaudación del IRPF tiene como destino
las comunidades autónomas, mientras
que la del impuesto de bienes inmuebles
la ingresan las corporaciones locales, por
lo que ha subrayado que de esta forma se
está financiando la administración territorial.
El Gobierno acude al rescate
para evitar un impago de 123
El Gobierno ha acudido al rescate de la
Comunidad Valenciana para evitar el impago de un vencimiento de deuda de 123
millones de euros, según publica el diario
La deuda contraída con Deutsche Bank
vencía en diciembre y, ante la falta de recursos de esta comunidad autónoma, el
Tesoro Público la habría avalado, según
fuentes de la Consejería de Economía valenciana citadas por el diario.
Sin embargo, desde el Ministerio de Economía matizan que el aval no fue formal
sino que simplemente se intercedió para
que otra entidad concediera un préstamo
a corto plazo a la Generalitat Valenciana
para poder amortizar la deuda.
De cualquier forma, las finanzas de esta
comunidad no pasan por un buen momento. De hecho, Valencia es la región
más endeudada después de Cataluña y
no se descarta que requiera más ayuda
en un futuro próximo.
Bruselas discutirá con España medidas para corregir el
desvío del déficit y el alza del
IVA es una opción
La Comisión Europea espera discutir en
las próximas semanas con el nuevo Gobierno de Mariano Rajoy nuevas medidas
de consolidación fiscal para compensar el
desvío en el objetivo del déficit en 2011
que podría superar incluso el 8% frente al
6% pactado, y ha avanzado que el aumento del IVA constituye una posibilidad.
"Hemos sido informados la semana pasada por las autoridades españolas de un
desvío considerable del déficit, que debía
ser del 6% en 2011 y podría ser de alrededor o incluso superior al 8% según las
últimas estadísticas que hemos recibido
de Madrid. De momento, no tenemos elementos para confirmar estas cifras. No
estamos en posición de decir aquí que la
cifra será superior o inferior al 8%", ha explicado en rueda de prensa el portavoz de
la Comisión Europea, Olivier Bailly.
El portavoz ha dejado claro que compete
al Gobierno determinar qué medidas adicionales adopta para compensar la desviación del déficit tras recordar que "el
paquete significativo de medidas presupuestarias aprobado por el Gobierno español la semana pasada por alrededor de
15.000 millones, equivalentes al 1,5% del
PIB, es muy significativo, pero inferior al
desvío del 2%".
"En la medida en que hay un desvío del
déficit español en torno al 8%, dos puntos
más de lo previsto, hay un diálogo entre
las autoridades españolas y nosotros", ha
explicado el portavoz.
Fuente: Inmparcial. Expansión
el asesor de la vivienda
¿Qué hacer cuando te enl Asesor de La Vivienda cuentras defectos en el
piso que te acabas de
¿PUEDE UN COPROPIETARIO RECLA- comprar?
MAR JUDICIALMENTE EN BENEFICIO
DE LA COMUNIDAD? (I)
Tal y como hemos visto en otros artículos que hacían referencia a las comunidades
representación en juicio de la mismas
se realizan, conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, a través de la figura
de su Presidente, ya que estos entes
no tienen personalidad jurídica propia
para actuar por sí. No obstante, los copropietarios o comuneros tienen la posibilidad de plantear acciones e ir a
juicio para defender sus intereses dentro de la trama de derechos que les
asiste en las comunidades de propietarios. En el presente artículo veremos
cómo se plantea dicha posibilidad, ya
que no siempre se ha configurado este
derecho de la misma manera que en el
momento actual y nos centraremos en
los requisitos que debe tener un copropietario para defender los derechos
“por su cuenta” de la Comunidad.
1.- ¿TIENE EL COPROPIETARIO DERECHO A EJERCITAR ACCIONES
POR SÍ SÓLO QUE BENEFICIEN A
LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS?
Podemos contestar de forma categórica un SÍ rotundo. No obstante dicha
afirmación hay que matizarla, ya que el
Derecho no es una ciencia exacta –en
nuestro ámbito, nunca dos y dos
suman cuatro-. Debemos pensar primero que, hay que partir de lo que dice
la Ley de Propiedad Horizontal y después la doctrina de los tribunales, los
cuales modelan y marcan las pautas y
requisitos a seguir en este sentido. En
principio, la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 13.3 faculta únicamente al Presidente de la Comunidad
para defender en juicio los intereses
comunitarios, sin embargo la generalidad de las resoluciones de los tribunales, es decir su doctrina común, otorga
legitimación –es decir, capacidad para
actuar en juicio- y plantear acciones judiciales en beneficio o defensa de la
Comunidad , “aún sin consentimiento
expreso de la misma” expresión esta
que también debemos tomar de forma
cautelosa, con la única excepción de la
acción en exclusiva de cesación de actividades prohibidas en los estatutos y
que sean dañinas para la Comunidad.
2.- ¿SIEMPRE HAN TENIDO LOS COPROPIETARIOS FACULTADES DE
RECLAMAR EN JUICIO AMPLIAS?
EL ORIGEN DE LA REPRESENTACIÓN DE LA COMUNIDAD POR
CUALQUIER COPROPIETARIO.
Tenemos que tener en cuenta que
nuestra Ley de Propiedad Horizontal ya
es de largo recorrido, concretamente
del año 1960 –tiempos del primer desarrollo importante en la Historia de España-. Nuestros expertos civiles en
origen así como las primeras resoluciones del Tribunal Supremo declaraban
que los propietarios de los pisos en propiedad horizontal podían ejercitar, conjunta o aisladamente, “toda clase de
acciones en defensa de sus derechos”.
No se consideraban que la representación del presidente fue limite a que
cualquier comunero ejercitarse las acciones que estimase oportunas contra
otro respecto a la defensa de elementos comunes. Es más consideraba la
primera etapa de resoluciones en los
tribunales que, si no fuese así, “sería
una merma del derecho inscrito en el título constitutivo de la comunidad.
Cuando compramos un piso de segunda
mano o de obra nueva , el vendedor se
compromete a entregar la vivienda en perfectas condiciones de habitabilidad y está
obligado a reparar los defectos ocultos
que tuviera el inmueble, si estos inhabilitan el inmueble para su uso, o bien el
comprador no lo hubiera comprado o hubiera pagado menos por él de haberlo sabido antes.
grave como para que , “si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si
disminuyen de tal modo este uso que, de
haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella” (artículo 1484);
Si acabas de comprarte un piso y quieres
reclamar que la vivienda tiene grietas, humedades u otros defectos te conviene leer
En caso de que los vicios ocultos queden
demostrados ante el juez, el comprador
puede optar por devolver la vivienda y con
ello recuperar la totalidad del importe, o
bien aceptar la devolución de una parte
del dinero que vendrá a juicio de un perito.
4º La denuncia debe hacerse no más
tarde de seis meses después de que la vivienda fuera entregada.
En definitiva, supondría aceptar un
mecanismo por el cual el comunero, en
beneficio de la Comunidad, hace valer
derechos propios ante la pasividad e incluso la oposición de los órganos de la
-Continuará la exposición del tema
en el próximo artículo-
Bufete Campdera & Asociados
Campderaasociados@hotmail.com
Preguntas y Respuestas a:
Campdera
Marqués de Campo, 66-1º C
Tels. 965 786 547- 629 542 912
Según el Tribunal Supremo son cuatro los
requisitos que deben cumplirse a la hora
de reclamar un vicio oculto.
1º El defecto debe ser oculto y difícilmente
reconocible por el comprador. Para ello se
tiene en cuenta el comprador, que en caso
de ser arquitecto o trabajar como perito
podría haber reconocido el vicio.
2º El comprador debe probar que el defecto se encontraba en el piso antes de la
3ª El vicio debe ser lo suficientemente
Comprar un piso es una de las mayores
inversiones que haremos en nuestra vida
y para evitar una de estas situaciones es
recomendable asegurarnos bien de que
no existen este tipo de defectos.
Por ello es aconsejable hacer la visita previa de la compra con un perito o arquitecto
que haga una evaluación del inmueble,
así como hablar con los vecinos o examinar los espacios comunitarios que también puede darnos muchas pistas sobre el
estado del edificio.
Carta a los nuevos Reyes Magos: Un nuevo sistema
Mis queridos reyes magos.
de equipos, paneles solares, aerogeneradores, que son de fama internacional y reconocida en la mayoría de
países y en cambio debido a la situación en nuestra querida nación, se ven
obligadas a fabricar para la exportación, sin apenas montaje y venta en España.
Así comienzan en estas fechas la mayoría de las cartas que se escriben, y
porque no comenzar la nuestra de
forma similar, pero pidiendo a los nuevos ministros.
Aparte de pedirles que nos saquen de
la crisis, que no nos aprieten demasiado y que sepan generar empleo y riqueza, y que no se demoren voy a
hacer una relación de deseos que me
gustaría que nos trajesen en materia
En primer lugar pedir un marco legislativo honrado, estable, claro y conciso
en materia de energías renovables.
Una nación con el potencial solar y eólico que tenemos en España no puede
estar sin una legislación que incentive,
que regule y que de seguridad, a las inversiones, el inversor busca la tranquilidad cuando arriesga un capital y sobre
todo la seguridad de la amortización de
la instalación, y no estar con la incertidumbre de la modificación de primas,
modificación de horas de producción,
etc, siempre a favor de las empresas
Otro punto a pedir es que se regule el
autoconsumo de una forma simple,
sencilla atractiva al usuario, que sea
simple en la tramitación, en la instalación y en la regulación de los consumos
y ante todo honrada en los pagos y en
Puestos a pedir, un tercer regalo que le
pediría a los nuevos ministros y sobre
todo al de industria, es que analice el
gran potencial que existe en las empresas españolas tanto en la fabricación
Me gustaría que no nos subiesen el recibo de electricidad, cuando vemos
que en los últimos 3 años ha incrementado el precio de la electricidad más de
un 75%, se entiende mi petición de que
no vuelva a subir ya que a nadie le han
incrementado su renta al alza en un
75% y por tanto no es fácil liquidar en
muchos casos el recibo de la luz.
Debe estudiarse como acabar con el famoso déficit tarifario, pero no a costa de
los usuarios, creo que ni es el momento económico ni el sistema utilizado
hasta la fecha, creo que sea el idóneo
tal como se ha demostrado.
Señor ministro, le agradeceríamos que
estudiara la posibilidad de que las energías renovables no paguen los desajustes y los déficits de las empresas
energéticas, se puede aplicar el sistema utilizado por Alemania, que es
justo al revés, las nucleares pagan un
canon para amortizar las renovables.
Buscar un equilibrio entre la energía
nuclear y las renovables llegando al
punto de equilibrio entre costes, producción y precio de pago del usuario y
por el tiempo, llegar a cumplir el protocolo de Kioto y la reducción de emisión
de gases tipo invernadero, es el objetivo que debe de conseguirse y para
ello tiene que trabajárselo el nuevo
Como en todas las cartas a los reyes
magos, las empresas estamos dispuestas a ser profesionales, a ser más
competitivas, a crear una serie de
puestos de trabajo, a pagar impuestos
y a crear un marco estable de profesionalidad, calidad tanto en la fabricación
como en el montaje, la tramitación y la
generación y cogeneración de energías
limpias, renovables, y económicas.
Hasta el momento la transformación y
el almacenaje de la energía solar para
posteriores usos en forma química era
extremadamente cara y complicada.
Ahora, una nueva aplicación desarrollada por científicos del Instituto de Tecnología de Massachusetts (MIT)
permite usar esta energía, cuando realmente sea necesaria.
Existen tecnologías que nos permiten
utilizar la energía de las olas, las mareas, el viento, el sol, etcétera. Sin embargo, esta energía debe ser
consumida en el mismo momento que
se produce, de modo que la hace muy
ineficiente de cara a su uso comercial.
La solución sería su almacenaje de
forma segura para su uso posterior (por
ejemplo encender las bombillas de una
casa con la energía recogida por los
paneles solares durante el día.
El almacenaje de forma química tiene
importantes ventajas respecto a otros
sistemas. El principal es su acumulación durante periodos largos de tiempo
sin perdidas sustanciales de energía,
pudiendo recuperar la práctica totalidad
de la misma poco tiempo después.
Sin embargo, los sistemas químicos
son caros y difíciles de aplicar por dos
motivos: el propio proceso de conversión y acumulación, que necesita diversos y complicados ciclos, y la utilización
de un material raro y caro como es el
El pasado año, el profesor del MIT Jeffrey Grossman y otros cuatro colegas
encontraron un método para almacenar
mejor la energía de manera química.
Sin embargo, ya en su día apuntaron
que el proceso sería más sencillo si se
encontrasen otros materiales con las
mismas características y más abundantes. Ahora, Grossman junto al investigador
encontrado un material con estas características.
Estructuras de nanotubos de carbono
El nuevo material encontrado se basa
en estructuras de nanotubos de carbono combinados con azobenceno.
Este nuevo material "tiene propiedades
que no existen en otros materiales de
manera separada" explica Grossman.
Este compuesto, además de ser menos
caro y más fácil de conseguir que el rutenio, tiene una mayor capacidad de
acumulación de energía. Exactamente,
explica el investigador Alexie Kolpak,
"unas 10.000 veces más densidad volumétrica de acumulación de energía"
respecto al contenido de rutenio, teniendo más densidad energética que
las baterías de ion litio. Además, "podemos controlar las interacciones moleculares incrementando la cantidad de
energía acumulada y el tiempo que
almacenada"
apunta Kolpak. "Y lo más importante,
podemos controlar ambos factores de
manera independiente", puntualiza el
De este modo, la estructura molecular
de los materiales de almacenamiento
termoquímico cambia por la acción de
la energía solar. Posteriormente, para
liberar la energía acumulada solo hace
falta un pequeño cambio de temperatura, una catálisis química o algún estímulo externo mínimo para producir una
reacción en cadena y aprovechar la
Lo interesante de este nuevo material
es también la capacidad de simplificación del proceso. En palabras de
Grossman, "tenemos un material que
convierte y almacena la energía" en un
solo paso, y que además "es robusto,
no se degrada y es barato".
Sin embargo aún queda mucho por investigar en el mundo de los nuevos materiales que consigan almacenar
energía de manera estable y duradera.
Como explican los propios investigadores, "creo que es la punta del iceberg".
Reformar la casa: plantear bien el
proyecto y escoger la mejor empresa
Reformar la casa le proporcionará muchas ventajas: mejorará la calidad de vida de toda la familia,
su hogar lucirá más ante las visitas, y aumentará al valor de su vivienda.
La reforma de la casa le da un nuevo y
diferente aspecto al hogar y mejora la
calidad de vida de toda la familia, al
tiempo que aumenta el valor de la vivienda. Las razones más comunes
para reformar la casa son:
■ La vivienda es antigua y se necesita
reformar la casa para mejorar la calidad
de vida y el comfort del hogar
■ Se desea mejorar la vivienda para
estar mejor en ella: construir una piscina, mejorar el jardín, crear un gimnasio, obtener una habitación extra para
biblioteca,b
■ Han cambiado las necesidades de la
familia y se necesita ampliar el espacio
o variar la distribución
■ Interesa mejorar el estilo de la vivienda: para hacer más agradable a
sus familiares y amigos el tiempo que
pasan en su hogar, para ayudar a mejorar su imagen ante clientes y asociados,b
■ Conseguir ahorro energético y así
ahorrar dinero cada mes
■ Se planea vender la vivienda y el reformar la casa facilitará que se consiga
este objetivo antes y a mejor precio
marios de cocina, b), puertas, marcos
de ventana, barandillas de escaleras,
■ Reparación de tejados
■ Instalacciones eléctrica, de agua, de
gas, de calefacción, de aire acondicionado, desagües
■ Instalación de sistemas de energía
■ Instalación de sistemas de seguridad:
alarmas, b
■ Reforma de las fachadas
■ Diseño y creación de jardines
El planteamiento de la reforma
Antes de ponerse en contacto con una
empresa de reformas, lo mejor es tener
claro el planteamiento de lo que se
quiere hacer. Consultar algunas revistas de decoración le puede dar buenas
ideas de cómo desea que sea su nuevo
hogar. Haga una lista de todas las
cosas que quiere que se hagan para reformar la casa. Este breve documento
será un buen punto de partida para el
El alcance de la reforma de la casa define el tipo de reforma. Se trata de una
reforma parcial si se remodelan únicamente algunas secciones de la vivienda, como la sala de estar, la cocina,
los baños, el jardín, b o reforma integral cuando se reforma todo el hogar.
Las activades a realizar al reformar
Una empresa de reformas integrales
supervisa y gestiona la amplia gama de
trabajos de la renovación, desde el
planteamiento preliminar y el diseño,
pasando por los trabajos de albañilería
y construcción, hasta el retirado de los
escombros y el pintado de la casa. Algunas de las muchas actividades que
se realizan al reformar una casa son:
■ Trabajos de albañilería: cocina,
baños, anexos, tirar o construir tabiques, insonorización de habitaciones,
impermeabilizaciones, aislamiento térmico, adaptación de los espacios para
personas discapacitadas, b
■ Remodelación de paredes: pintar,
empapelar o instalar paneles de madera
■ Cambio del suelo o instalación de
■ Carpintería: muebles a medida (ar-
Una cuestión importante a considerar al
reformar una casa es la antiguedad de
la misma. Cuanto más antigua es, más
posibilidades hay de que algo se rompa
o deteriore. En este caso, necesita determinar qué necesita ser renovado y,
para ello, prever cuanto tiempo desea
permanecer viviendo ahí. Si su intención es vender la casa, lo mejor es concéntrese en reformar la cocina y
reformar los baños ya que son los que
más revalorizarán la propiedad y facilitarán su venta.
La elección de la empresa de reformas
Una vez ha decidido lo qué quiere
hacer y el prespuesto con el que puede
contar para reformar la casa necesita
ponerse en contacto con varias empresas de reformas y obtener presupuesto
del trabajo a realizar. Lo ideal es obtener precio de tres o cuatro reformistas.
Si llama a más, lo más probable es que
pierda un tiempo innecesario ya que, si
las empresas son de un estilo similar, el
presupuesto que obtendrá será parecido, sobre todo en tiempos de ajuste
económico. Desconfíe si obtiene un
precio muy bajo o uno muy alto, lo barato en estos casos suele salir caro.
Hay muchas historias de problemas
con reformas, algunas con consecuencias desagradables y perjudiciales.
Además del precio, un criterio muy importante en la elección de la presupuesto de reforma requiere mucho
tiempo. En el caso de las reformas in-
tegrales, casi siempre el elaborar dichas cuentas supone al menos un día
de trabajo, al que hay que añadir el
tiempo dedicado en la primera visita en
la que se inicia la relación, se conversa
sobre las necesidades de la reforma y
se toman las medidas. Valorar el tiempo
y esfuezo de los demás de la misma
forma que se valora el de uno mismo
siempre trae beneficios.
La licencia municipal para realizar la
reforma de la casa
Para reformar una casa se necesita
una licencia municipal, generalmente
de obra menor. Infórmese en la oficina
de atención al ciudadano de su localidad de qué trámites debe realizar antes
de iniciar las obras. Estos permisos tienen un coste y, cuando la reforma de la
casa es de una cierta entidad se requiere un tiempo antes de que se autorice el trabajo.
Lo usual es que sea el mismo cliente el
que se encargue de obtener la licencia,
aunque si no dispone del tiempo para
esta gestión puede conversar sobre ello
con su gestor o la empresa de reformas
para obtener una solución.
Ayudas y subvenciones para la reforma de viviendas
Algunos ayuntamientos subvencionan
una parte del coste de estos permisos.
Pregunte sobre cuanto se puede ahorrar y si ha de presentar documentación
adicional para acceder a estas subvenciones. Adicionalmente, algunos municipios subvencionan una parte de las
en algunas áreas, sobre todo en el centro de los núcleos urbanos, donde hay
edificios antiguos muy deteriorados, sin
ascensor, con tejados en mal estado,
Además, las comunidades autónomas
subvencionan una parte del coste de la
reforma en algunos casos, principalmente cuando el estado de la edificación supone un peligro o puede originar
problemas de salud, y cuando se trata
de reformas con el fin de adaptar la vivienda para hacerla accesible a personas
discapacitadas.
subvenciones las gestionan los ayuntamientos o los consejos comarcales. Los
detalles de lo que se subvenciona y en
qué proporción varían de año en año, y
hay un fondo limitado para dichas ayudas, que se suele terminar pronto.
Fuente: reformasdevivienda.com
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¿Qué Buscas?... 2012
Lo Retro: El Gusto Por
Lo Retro en cualquier campo tiene un
sabor especial, un encanto difícilmente
superable por las últimas tecnologías y
por ello ha sido, es y será tendencia. Un
teléfono de pared antiguo, una vieja
máquina de escribir, tú faldón bautismal, el sonido de un tocadiscos, o la
empresa de tu abuelob
Lo retro está de moda. En la moda vuelven tendencias de hace décadas, en la
música el vinilo ha recobrado una vida
que parecía perdida y es señal de edición cuidada, y en la decoración no
podía ser menos. En las ciudades cada
vez abundan más los bares con decoración retro y no se puede decir que
sean ni mucho menos minoritarios.
Nos gusta recordar. Viajar al pasado
para revivir momentos ya casi olvidados o incluso ir más allá, trasladamos a
Pero hay más, también podemos encontrarnos en un bar, al que accedemos tras bajar unas escalerillas, y
encontrarnos con aquél mítico Cheers,
aquél garito de la sitcom homónima que
tanto nos hizo reír (y que recientemente
está en boca de todos por una fallida
serie española).
De lo que se trata, como podemos ver,
es de estimular nuestra imaginación
desde el principio. Desde que entramos
por la puerta y vemos en las paredes a
aquellos detectives solitarios creados
por Dashiell Hamett y que luego el cine
recreó también (cómo el Sam Spade
del Halcón Maltés). ¿Cómo no sentirse
atraído? ¿Cómo no sentirse como un
voayer que mira todo a través de un
En Tu Hogar, Lo Que
Importa Es Decorar
Sea en propiedad o en alquiler, lo importante es que hagas de la vivienda “tu
hogar”, para ello nada mejor que amueblar y decorar con tu estilo personal.
La crisis está cambiando mucho de los
hábitos de los españoles y parece que
uno de los más arraigados está en
franco retroceso. Nos estamos refiriendo a la compra de una casa. Ahora,
y cada vez más, el alquiler probablemente es una de las soluciones más
viables para tener una casa sin hipotecarse de por vida. Pero, en este punto
nos surge una duda: ¿Qué pasa con la
decoración?
Sí, porque estamos acostumbrados a
que cuando adquirimos una nueva
casa en propiedad podemos elegir los
muebles, los electrodomésticos, incluso
podemos tirar paredes para convertir la
cocina y la sala en una cocina americana, por ejemplo. Sin embargo,
cuando nos vamos de alquiler, esa
casa en la que vamos a vivir no es
nuestra, o no lo es del todo, a pesar de
que la paguemos mes a mes.
Si queremos modificar algo de la estructura de la casa, como cambiar la
sala de sitio o tirar alguna pared ob
tendremos que pedir permiso al arrendatario. Es él el que nos lo tiene que
dar, pero eso no significa que no podamos hacer nada en la decoración del
que será nuestro hogar. ¡Claro que no!
Para empezar tendremos que dejar
claro en el contrato de arrendamiento lo
que podemos y no podemos hacer, así
nos evitaremos problemas futuros.
La más evidente, de esas cosas que
tendremos que poder hacer, es pintar.
Quizás haya gente que no dé importancia al color que tiñen sus paredes
pero está más que demostrado que
según qué colores nos influirán de una
manera u otra en nuestro estado de
ánimo. En cualquier caso, no es la intención de este artículo recomendar colores para las paredes. Pero sí hay que
tener en cuenta que ese proceso (elección del colorb) es fundamental para
convertir una casa en alquiler en nuestro hogar.
Al margen de ello, y suponiendo que
tengamos un casero relativamente estricto, se puede acomodar ciertos muebles a nuestros gustos: la televisión, el
ordenador, lámparas de pie, cuadrosb
Hay muchas cosas en el ámbito de la
decoración que podemos hacer sin
cambiar la estructura de la casa.
Pero, claro, habrá gente que piense
que es estúpido gastarse a saberse
cuánto dinero en una casa que no es
tuya, de la que te pueden echar en
cuanto se acabe el contrato.
Bien, desgraciadamente vemos cada
vez más cómo el banco se queda con
las casas de personas que habían decidido comprar en lugar de alquilar, así
que parece que tampoco ésa sea una
solución para el problema anteriormente planteado. Y, de todas formas,
siempre te puedes llevar lo comprado a
donde vayas (o venderlas si te place).
En cualquier caso, lo importante, es
hacer de esa casa (da igual el tiempo
que estés en ella) tu hogar.
Lamparas De Techo Y Led
No sólo es la belleza de la lampara,
sino el entorno en la que se sitúa y la
luz que ofrece, algo que potenciará la
decoración en nuestra casa.
Cuando pensamos en la decoración del
hogar, la iluminación ejerce un cometido principal. No es sólo la belleza de la
lámpara, también es para tener presente la iluminación que ofrece, algo
que aumentará el efecto visual de luz y
decoración que pedimos en nuestra
Son distintas las necesidades de luz
que tenemos en cada estancia. En
zonas de paso hay que iluminar de
forma general, no desempeñamos trabajos, son lugares de entrada y salida.
Para estas zonas, lamparas de techo y
apliques son los más usados. En zonas
frecuentadas se emplea iluminación
ambiental, lámparas con pie pueden
ser una solución. Ha ocasiones en las
que se precisa luz directa para hacer un
trabajo, focos y lámparas de sobremesa son el remedio eficaz.
un momento histórico ni tan siquiera vivido, del que sabemos sólo a través de
la películas que hemos podido ver o los
libros que hayamos leído. Sin embargo,
esa sensación de estar donde no nos
corresponde, de tocar algo que nos debería estar vedado, es algo sumamente
Los bares y restaurantes con decoración retro es lo que tratan de conseguir.
No sólo estimularnos a través de la comida (que no nos engañemos, sigue
siendo lo principal) sino a través de la
imaginación. El oeste, los años 50 o
60b Son todas épocas que están en
nuestro imaginario colectivo y son muy
agujero, sin que nadie le vea? O mejor,
¿cómo no sentirse parte de aquella
época, compañero de fatigas de ese
detective malcarado o seducido por
aquella femme fatale de piernas interminables ob
Es por ello, porque nos gusta, porque
es divertido y atractivo, que cada vez
más hosteleros se pasan a lo retro, decoran su bar o restaurante como si de
otra época se tratara, en el que al entrar, de la segunda década del siglo XXI
nos trasladamos a otra más remota,
menos precisa, más alejada de nosotros y, por eso, sumamente estimulante.
Otra opción es buscar lámparas en función la tecnología usada. Ante las bombillas siempre, surgen nuevos sistemas
mas económicos para el ahorro de
energía y que proporcionan mayor potencia de luz. Por eso hay que pensar
en lamparas de techo modernas del
tipo luz LED, bombillas de menor consumo o de potencia regulable.
Al elegir la lámpara apropiada, es importante saber el uso que pretendemos
darle. Con la tranquilidad de hacerlo online, ver y elegir una lampara que realza
la decoración es una tarea fácil y en
Lamparas Marpal está la solución profesional. Lámparas de distintos precios,
lámparas tradicionales o actuales, lo último en lámparas de calidad.
Después de años en el sector de las
lamparas, las experiencias se han reflejado en su tienda de lamparas en internet, una apuesta segura de la que
salimos favorecidos. La seguridad de
que una excelente atención al usuario
marca la diferencia en el mundo de la
iluminación, dónde la tienda online es
ya un referente, continuará dando los
conocimiento para que comprar lámparas en internet sea una actividad cada
vez más frecuente y cotidiana.
como lo entendemos hoy en día, aplicado al hogar y a las zonas de trabajo.
El estadounidense George Nelson
(1908-1986) estudió arquitectura pero
no nos ha legado ningún edificio importante, su fama se debe, sobre todo, a
sus diseños y a sus textos en defensa
del movimiento moderno. Tras iniciar
sus estudios en Yale, en 1932 se trasladó a Roma con una beca para continuar su formación en la Academia
Americana; en Europa descubrió el diseño contemporáneo y de vuelta a su
tierra publicaría una serie de artículos
en la revista Pencil Points que dieron a
conocer al público de Estados Unidos
las propuestas vanguardistas de arquitectos como Le Corbusier, Mies van der
Rohe o Walter Gropius, generando una
notable influencia sobre los arquitectos
y diseñadores norteamericanos durante
La empresa suizo-germana Vitra sigue
produciendo buena parte de sus diseños y en el año 2008 organizó la exposición retrospectiva “George Nelson.
Arquitecto, autor, diseñador, maestro”,
una muestra que trataba de dejar patente la importancia de este autor no
solo por su propia obra sino también
por su decisiva influencia en el descubrimiento, y posterior desarrollo, de figuras tan relevantes como Charles y
Ray Eames, Isamu Noguchi o Alexan-
Marshmallow Sofa (1956)
Wall Clocks (1948-60)
los años treinta.
Coconut Chair (Vitra)
En 1935 se incorporó a la redacción de
la publicación Architectural Forum de la
que llegaría a convertirse en editor en
1944, año en el que publicó un libro titulado “La casa del mañana” que explicaba cómo poner en práctica las ideas
de los arquitectos y diseñadores vanguardistas en los hogares estadounidenses y desarrollaba la idea de
combinar el mobiliario con la estructura
de la casa. Estas teorías llamaron la
atención de D. J. DePree, presidente
de la empresa de mobiliario Herman
Miller, que le nombró director de diseño
Nelson compaginó esa labor con su
propio estudio de diseño, inaugurado
en Nueva York en 1947, desde el que
firmó algunos de los iconos del estilo
moderno de mediados de siglo como
el Ball Clock, la Bubble Lamp, la Coconut Chair, o el sofá Marshmallow
(1956), y es uno de los personajes imprescindibles que dieron forma tras la
Segunda Guerra Mundial al diseño,
der Girard.
Nacho Cabrera
Suelos ideales para las plantas
Conocer y mejorar el suelo es muy importante.
A continuación tienes las características
ideales que debería tener un suelo para
el cultivo de plantas. Repásalas e intenta mejorar cada una de ellas en tu
caso particular.
1. Profundo
2. Estructura migajosa, mullido, esponjoso, aireado
3. Fácil de trabajar
4. Buena capacidad para retener agua
5. Buen drenaje
6. Buena capacidad para retener nutrientes minerales
7. Rico en materia orgánica, es decir,
en humus
8. Rico en nutrientes minerales
9. pH comprendido entre 5,5 y 8
10. Suelo NO salino
11. No infectado por hongos, nematodos, gusanos, ni malas hierbas
sos no hay problema en este aspecto,
incluso puede ser negativo si retienen
demasiada agua.
Los suelos arcillosos tienen tendencia
a encharcarse, lo cual pudre las raíces.
Aunque no todos los suelos arcillosos
drenan mal. Cuidado en las zonas
bajas, que es donde se acumula más
» Mejora: para mejorar un mal drenaje,
1. Instalar tubos de drenaje.
» Mejora: añade tierra vegetal y labra
en profundidad para romper la capa impermeable si es que ésta es muy somera.
Perfil profundo
2. Estructura migajosa, mullido, aireado
» Mejora: aportar materia orgánica. En
los suelos arcillosos, además de la materia orgánica, es conveniente mezclar
también arena de río.
Los suelos arcillosos son difíciles de
trabajar porque la tierra mojada es una
masa densa, y cuando están secos es
demasiado duro.
Los suelos arenosos son secos; no almacenan el agua como los arcillosos y
hay que regar bastante. Con los arcillo-
» En suelos arenosos usa fertilizantes
de lenta liberación en lugar de los minerales solubles tradicionales, para que
se vayan disolviendo poco a poco y se
pierda menos.
Suelo arcilloso: buena capacidad para
retener nutrientes
7. Rico en materia orgánica (humus)
Cuando hablamos de materia orgánica
del suelo nos referimos al humus. El
humus es una sustancia muy beneficiosa para el suelo y para la planta:
1. Esponja el suelo.
3. Aporta nutrientes minerales poco a
poco para las plantas a medida que se
descompone (Nitrógeno, Fósforo, Potasio, Magnesio, etc.).
» Mejora: para aumentar el nivel de materia orgánica de un suelo se necesita
tiempo. De la noche a la mañana no se
puede pasar de un 1% de humus al 2%;
se consigue a lo largo de años.
2. Dar pendientes al terreno para evitar
3. Aportar arena: unos 2 ó 3 metros cúbicos por cada 100 m2 de superficie.
4. Aportar materia orgánica al suelo:
airea.
5. Eligir especies que resistan mejor
sus condiciones asfixiantes. Consulta
Suelo encharcado
Más información en el artículo titulado
"Drenaje de suelos".
Al igual que sucede con el agua, los
suelos arenosos retienen pocos nutrientes. El Nitrógeno, Potasio, Azufre,
Hierro, etc. son arrastrados fuera del alcance de las raíces por la acción del
agua del riego y la lluvia, perdiéndose
estos elementos nutritivos.
» Mejora: aporta materia orgánica y
2. Retiene agua y minerales.
A veces hay una roca dura no atravesable por las raíces (por ejemplo, a 40
cm. de profundidad) o una capa compacta de arcilla. Esto es malo. Cuanto
más suelo tengan las raíces para extenderse sin limitaciones, más tamaño
alcanzarán las plantas.
Cava con la azada y comprueba si hay
una capa dura o no; ésta puede ser la
causa de que muchos árboles y arbustos no prosperen adecuadamente.
cos (estiércol, compost, turba, etc.) y
los fertilizantes minerales aportamos al
suelo los nutrientes necesarios. Si no lo
hiciéramos se agotarían más tarde o
» Mejora: en tierras arenosas, y por
tanto, con baja capacidad de retención,
puedes darle cohesión añadiendo unos
100 kilos por cada 100 m2 de turba u
otro tipo de materia orgánica e, incluso,
añadiendo algo de tierra arcillosa.
» Si retiene poca agua, riega con
menos cantidad pero con más frecuencia. El riego por goteo en suelo arenoso
Los suelos arcillosos en este aspecto
son mejores, ya que almacenan muchos nutrientes minerales; tienen "grandes bolsillos". Pero los nitratos sí que
se lavan en ambos tipos de suelos.
» Mejora: aporta materia orgánica. Por
ejemplo, estiércol, mantillo, compost o
turba entre 1 y 3 Kg. por m2 y mezcla
con la tierra.
» Lo mejor es echar materia orgánica
año tras año. Por ejemplo: estiércol,
mantillo, compost casero, turba, guano,
humus de lombriz, etc..
Todas las plantas necesitan tomar del
suelo estos 13 elementos minerales.
- Nitrógeno (N)
- Fósforo (P)
- Potasio (K)
- Calcio (Ca)
- Magnesio (Mg)
- Azufre (S)
- Hierro (Fe)
- Manganeso (Mn)
- Boro (B)
- Cobre (Cu)
- Molibdeno (Mo)
- Cloro (Cl)
Los suelos arcillosos suelen ser ricos
en nutrientes y los suelos arenosos, pobres. Ejemplo extremo de suelo arenoso es la playa.
Para saber si un suelo es rico o no en
nutrientes se hacen análisis de la tierra
en un laboratorio especializado.
» Mejora: mediante los abonos orgáni-
Afortunadamente el 80% de los suelos
está entre estos valores, pero si fuera
un pH por debajo o por encima, deberías corregirlo. Los métodos para medir
el pH los tienes en esta página.
a) Si el suelo fuera muy ácido (pH<5,5)
escasearán algunos nutrientes esenciales para las plantas como Calcio,
Magnesio, Fósforo, Molibdeno y Boro y
la estructura no suele ser buena.
» Mejora: el pH se sube incorporando
caliza molida. Dosis: 15-20 Kg. por
cada 100 metros cuadrados a aportar
en otoño y se entierra labrando.
2 ó 3 años deberás repetir el tratamiento.
Los suelos ácidos (pH<6.5) son fáciles
de corregir aportando caliza molida,
pero los suelos alcalinos (ph>7) son
mucho más difíciles porque tiende a revertirse a la situación anterior, lo que
obliga a repetir el tratamiento.
Además de bajar el pH, aplica al suelo
un fertilizante especial, rico en hierro
llamado "quelatos de hierro". También
hay otros fertilizantes formulados con
los demás micronutrientes, aparte del
hierro, como el manganeso, cobre,
zinc, etc. para las posibles carencias.
Encalado de un suelo
b) Si el suelo es neutro (pH entre 6,5 y
7), perfecto, hay una óptima disponibilidad de todos los que las plantas necesitan normalmente. Aunque algunas,
llamadas acidófilas, lo prefieren inferior
a 6,5, y otras (calcícolas), son felices
con un pH superior a 7.
c) Si el suelo es básico o alcalino
(pH>8) es muy probable que escaseen
el Hierro, Manganeso, Zinc, Cobre y
Boro, y las acidófilas y otras plantas
sensibles a estas carencias, como el
naranjo, el hibisco, etc., amarillearán y
darán pocas flores a menos que modifiques el pH. El ejemplo más típico es
el de la carencia de Hierro (clorosis férrica).
Carencia de Hierro en Rododendro
» Mejora: para bajar el pH y que así se
liberen los nutrientes insolubilizados se
puede hacer lo siguiente (a elegir):
El sulfato de hierro es un producto barato y fácil de conseguir. Para aportar al
suelo cómpralo en forma granulada
(color marrón) en lugar de en partículas
finas como cristales (color verde manzana).
El sulfato de hierro sirve para acidificar
y adicionalmente para aportar algo de
Hierro, aunque no mucho, y su principal función es la de bajar el pH.
Aportando TURBA RUBIA SPHAGNUM, que es un material muy ácido
(ph=3,5), se reduce el pH de la tierra.
Dosis: 1 kilogramo de turba rubia por
metro cuadrado. A los 2 ó 3 años se
debe repetir el tratamiento.
Azufre en polvo
Otra opción para acidificar consiste en
mezclar los primeros 25-30 cm. de tierra con AZUFRE EN POLVO. Dosis: 90
grs./m2. Aplica durante el otoño para
que en primavera se note el efecto.
En medianas y grandes superficies es
lo que sale más económico, por ejemplo, para enmendar todo el huerto o jardín entero antes de plantar nada. A los
No es frecuente, pero se puede dar.
Los suelos salinos son los que tienen
una cantidad excesiva de determinadas
sales (Cloruros, Sulfatos, etc.). Más información sobre suelos salinos y su recuperación aquí.
11. Suelo no infectado por hongos,
nematodos, gusanos de suelo ni
Un suelo cultivado reiteradamente aumenta las poblaciones de hongos que
viven en el suelo, de Nematodos (gusanitos microscópicos que parasitan raíces), de gusanos de suelo (blancos,
grises y de alambre) y de malas hierbas...
Si un suelo está desinfectado cada 3 ó
4 años, mejor.
» Mejora: para desinfectar los suelos
hay productos químicos, pero existe un
método ecológico de desinfección llamado SOLARIZACIÓN que ofrece una
gran eficacia. Artículo de qué es y cómo
se hace la solarización.
Hongo de suelo: Fusarium
Gusano de alambre
Si un suelo cumpliera todo lo anterior
sería el suelo modelo.
Puntualizar que hay especies que gustan de suelos particulares, por ejemplo,
las acidófilas como Azalea, Hortensia,
Rododendro, etc. son felices en suelo
ácido (ph menor de 6,5) o las plantas
del desierto viven mejor en suelos pobres. Pero hemos visto lo que es un
suelo ideal en términos generales.
Y un dato a recalcar: aportando materia
orgánica (estiércol, mantillo, compost,
etc.) se mejoran la mayoría de características.
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References: Artículo 24
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 artículo 13