Source: http://www.winsstrasse.de/index-de.html
Timestamp: 2018-12-15 14:47:33+00:00

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﻿ Winsstrasse 59 | Berlin
Sanierungsgebiet AfA gemäß § 7h EStG
Gemäß den Vorschriften im Einkommensteuergesetz (EStG) können Erwerber – sofern die Voraussetzungen erfüllt sind – einen Teil des Gesamtkaufpreises ihrer Eigentumswohnung in der Winsstraße 59 steuerlich begünstigt abschreiben. Mit dem Land Berlin wurde eine öffentlich-rechtliche Vereinbarung geschlossen, die die Inanspruchnahme erhöhter Absetzungen gemäß §7h EStG sichert. Der Erwerber einer Eigentumseinheit in der Winsstraße 59 kann einen Anteil des Gesamtkaufpreises, soweit er auf die begünstigten und nach Abschluss der Maßnahmen endgültig bescheinigten Baumaßnahmen entfällt, damit grundsätzlich steuerlich erhöht abschreiben. Dieser Sanierungskostenanteil ist für Kapitalanleger bei Fremdvermietung innerhalb eines Zeitraumes von 12 Jahren zu 100 % absetzbar, davon im 1. bis zum 8. Jahr nach Fertigstellung 9 % p.a., im 9. bis zum 12. Jahr nach Fertigstellung 7 % p.a.. Auch Eigennutzer kommen aufgrund des § 7h EStG in den Genuss von erhöhten Abschreibungssätzen auf den Sanierungskostenanteil. In diesem Fall kann der Erwerber unter bestimmten Voraussetzungen im Kalenderjahr der Fertigstellung und in den 9 folgenden Jahren jeweils bis zu 9% als Sonderausgaben geltend machen. Damit der steuerlich berücksichtigungsfähige Sanierungskostenanteil möglichst hoch ausfällt, ist es notwendig, dass der Kaufvertrag über die betreffende Wohn- oder Teileigentumseinheit noch vor Beginn der betreffenden Sanierungsmaßnahmen notariell beurkundet wird.
§ 7h EStG (Erhöhte Absetzungen bei Gebäuden in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen)
(1) 1. Bei einem im Inland gelegenen Gebäude in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet oder städtebaulichen Entwicklungsbereich kann der Steuerpflichtige abweichend von § 7 Absatz 4 und 5 im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren jeweils bis zu 9 % und in den folgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 % der Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinne des § 177 des Baugesetzbuches absetzen. 2. Satz 1 ist entsprechend anzuwenden auf Herstellungskosten für Maßnahmen, die der Erhaltung, Erneuerung und funktionsgerechten Verwendung eines Gebäudes im Sinne des Satzes 1 dienen, das wegen seiner geschichtlichen, künstlerischen oder städtebaulichen Bedeutung erhalten bleiben soll, und zu deren Durchführung sich der Eigentümer neben bestimmten Modernisierungsmaßnahmen gegenüber der Gemeinde verpflichtet hat. 3. Der Steuerpflichtige kann die erhöhten Absetzungen im Jahr des Abschlusses der Maßnahme und in den folgenden elf Jahren auch für Anschaffungskosten in Anspruch nehmen, die auf Maßnahmen im Sinne der Sätze 1 und 2 entfallen, soweit diese nach dem rechtswirksamen Abschluss eines obligatorischen Erwerbsvertrags oder eines gleichstehenden Rechtsakts durchgeführt worden sind. 4. Die erhöhten Absetzungen können nur in Anspruch genommen werden, soweit die Herstellungs- oder Anschaffungskosten durch Zuschüsse aus Sanierungs- oder Entwicklungsförderungsmitteln nicht gedeckt sind. 5. Nach Ablauf des Begünstigungszeitraums ist ein Restwert den Herstellungs- oder Anschaffungskosten des Gebäudes oder dem an deren Stelle tretenden Wert hinzuzurechnen; die weiteren Absetzungen für Abnutzung sind einheitlich für das gesamte Gebäude nach dem sich hiernach ergebenden Betrag und dem für das Gebäude maßgebenden Prozentsatz zu bemessen.
(2) 1. Der Steuerpflichtige kann die erhöhten Absetzungen nur in Anspruch nehmen, wenn er durch eine Bescheinigung der zuständigen Gemeindebehörde die Voraussetzungen des Absatzes 1 für das Gebäude und die Maßnahmen nachweist. 2. Sind ihm Zuschüsse aus Sanierungs- oder Entwicklungsförderungsmitteln gewährt worden, so hat die Bescheinigung auch deren Höhe zu enthalten; werden ihm solche Zuschüsse nach Ausstellung der Bescheinigung gewährt, so ist diese entsprechend zu ändern.
AfA gemäß § 7h EStG
Wohnen im schönsten Haus der Strasse
Hinter einer der schönsten Stuckfassaden entstehen auf höchstem handwerklichen Niveau insgesamt 30 Altbauklassiker mit Balkon, Terrasse oder Garten. Das Dachgeschoss wird komplett neu errichtet und beherbergt nach Fertigstellung drei mondäne Dachterrassenwohnungen. Neben einer zeitgemäßen, designorientierten Christmann-typischen Ausstattung der Wohnungen wird natürlich auch das Haus nach höchsten energetischen Ansprüchen modernisiert. 3-fach verglaste Holzfenster, Wärmedämmung, neueste Heizungstechnik, Farb-Video-Gegensprechanlage, hochwertige Badausstattungen sowie ein zeitloses Designkonzept sichern die hohe Wertbeständigkeit des über 100 Jahre alten Gebäudes für die Zukunft.
Für das Design des Gebäudes konnten wir das prämierte Architektenduo BRUZKUS BATEK gewinnen und sind von deren Konzept begeistert. Nicht ohne Grund haben die Architekten den Finest Interior Award 2014 gewonnen. Abweichend vom typischen Straßenbild Prenzlauer Bergs mit seinen kunterbunten Gebäuden entsteht hier in zurückhaltender hanseatischer Farbgebung ein schneeweißer Hingucker mit Farbtönen von Farrow & Ball. Die reich gegliederte Stuckfassade wird ebenso wie die historischen Stahlgeländer perfekt restauriert. Fast schwarze Fenster ergänzen hervorragend die dunklen Dachflächen und die gleichfarbigen Geländer. Das Konzept setzt sich im Hausinneren fort. Die Treppenhäuser, Durchgänge und Türen werden in der gleichen Designsprache und Farbwelt von Farrow & Ball hochwertig gestaltet. Das Finish beinhaltet schwere Messingtürbeschläge auf dunklen Eingangstüren, hochwertige Leuchten, Treppenhausläufer und polierte Messingbriefkästen.
Energieeinsparung ist für uns heute die wichtigste Aufgabe bei einer umfassenden Gebäudesanierung. Auf Grundlage der vor Baubeginn erfolgten Beratung durch den Energiefachplaner wird die Winsstraße 59 energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Hierzu gehört die Dämmung der Fassadenflächen, natürlich auch der Einbau wärmeisolierender, 3-fach verglaster Holzfenster sowie der Einbau neuester Heizungstechnik. Einen Großteil der Warmwasserbereitung übernimmt die sauberste Energiequelle unseres Planeten - die Sonne. Mittels auf dem Dach montierter Solarpanele wird hier Sonnenenergie in Wärme umgewandelt und hilft bei der notwendigen Warmwasserbereitung. Die hohen Energiestandards des Gebäudes ermöglichen den Wohnungskäufern natürlich auch die Inanspruchnahme von günstigen Förderungsmöglichkeiten der KfW.
schöne alte Holzdielen und Parkettböden
hohe Stuckdecken bis 3,50 Meter
historische Kassettentüren, oftmals noch mit Originalbeschlägen
Terrasse oder Balkon für fast alle Wohnungen
ruhige Gartenapartments
moderne Dachterrassenwohnungen
höchste Energiesparstandards
neue Haustechnik (Farb-Video-Gegensprechanlage, Heizung, Frischwasser)
3-fach isolierverglaste Holzfenster und Balkontüren
Glas-Aufzugsanlage im Hof
geschmackvolle Gestaltung der Treppenhäuser, Hofanlagen und Wohnungen
Elegante Altbauklassiker, Courtyard Apartments und
mondäne Dachgeschosswohnungen
Elegante Altbauklassiker im Vorderhaus
Mit dem Erfahrungsschatz von zwei Generationen entstehen hier Altbauklassiker, die es in sich haben. Die Winsstraße 59 verfügt über hohe Stuckdecken, Parkettböden im Fischgrätmuster, über 100 Jahre alte Holzdielen und massive Kassettentüren, also über all das, was Wohnen im Altbau so besonders macht. Diese Bestandselemente kombinieren wir mit der perfekten Farbwahl, zeitloser Ausstattung und stilvollem Badezimmerdesign. Unser erfahrenes und eingespieltes Team aus Architekten, Ingenieuren, Restaurateuren und Fachhandwerkern stellt sicher, dass Ihre Traumwohnung so wird, wie Sie es sich vorstellen.
Etwas zurückgezogen, aber mindestens ebenso spannend wie im Vorderhaus entstehen im Hof Balkon- und Gartenapartments mit 1-2,5 Zimmern mit durchdachten Grundrissen und Christmann-typischen Ausstattungsdetails. Liebevoll überarbeitete alte Holzdielen, historische Zimmertüren, gepaart mit modernster Haustechnik und coolem Design, machen diese Wohnungen zu einer perfekten Basis für ein Leben in Prenzlauer Berg.
Mondäne Dachterrassen- wohnungen
Für die Wohnungssuchenden, die gerne niemanden mehr über sich haben wollen, errichten wir im Dachgeschoss einmalige Dachterrassenwohnungen. Die Wohnungen verfügen natürlich über ein Ausstattungsniveau, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Es gibt einen Kamin, ebenso selbstverständlich eine Fußbodenheizung, Parkettböden, stilvolle Bäder und viele Fensterflächen. Das beste Feature einer Dachgeschosswohnung ist natürlich die Terrasse zum Sonnen und Grillen im Sommer. In jeder Wohnung gibt es sie sogar zweimal, einmal in der fünften Etage und zusätzlich – nahezu uneinsehbar – auf dem Dach mit Weitblick über Berlin.
Aparte Altbauwohnungen im Winskiez
EG | 1.OG | 2.OG | 3.OG | 4.OG | DG | Dach
Wohnen im Winskiez nahe des Kollwitzplatzes
Was kann man über die Lage sagen, was Sie nicht schon wissen? Prenzlauer Berg zählt zu einer der beliebtesten Nachbarschaften Berlins, liegt sehr zentral und ist dabei nicht so laut und touristisch wie Berlin-Mitte. Die Winsstraße 59 liegt – zum Glück noch – im ursprünglichen Teil des Bezirks, ohne den touristischen Trubel der um die Ecke liegenden bekannten Kiezmagneten Kollwitz- und Helmholtzplatz. Straßencafés, unzählige Kneipen, Bars und Restaurants liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Man ist innerhalb weniger Minuten am Alexanderplatz oder zum Einkaufen in der Friedrichstraße. Wer keine Lust auf seinen Balkon (oder seine Terrasse) hat, geht einfach die Straße hinunter in den Leisepark und genießt das Treiben an Sommer– oder Wintertagen.
Winsstr. 59 Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH, Diepenseer Straße 10, 12529 Schönefeld
Geschäftsführer: Wulf Christmann
Ein Unternehmen der Christmann Unternehmensgruppe
Besichtigung der Musterwohnung jederzeit möglich: Tel.: 0800 247 47 86 oder Mail W59@christmann.ag

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 § 177
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