Source: https://es.scribd.com/document/187603368/Titulo-Supletorio-Prescripcion-Resumen
Timestamp: 2016-07-24 23:08:54+00:00

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2. TÍTULO SUPLETORIO EN EL CÓDIGO PROCESAL CIVIL ARTICULO 486.- “Se tramitan en proceso abreviado (…) 2) Titulo supletorio, prescripción Adquisitiva y rectificación de áreas o linderos...” Artículo 504.- Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula: 1. El propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho, contra su inmediato transferente o los anteriores a éste, o sus respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del título de propiedad correspondiente; El artículo acoge tres supuestos relacionados con el perfeccionamiento de la propiedad. Uno de ellos, es el título supletorio, que parte de la existencia de un propietario, pero que carece de documentos que acrediten su derecho, contra su inmediato transferente o los anteriores a este, o sus respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del título de propiedad correspondiente. En el caso de los bienes inmuebles, "la sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario". En estos casos, lo que se busca no es el reconocimiento de su condición de propietario, porque este ya lo es a partir de la transferencia, sino tener un título -llámese documento- que le acredite como tal. Bajo este contexto,
sin el requisito de tener que presentar el título adquisitivo al que promoviere el expediente posesorio.Constituyó una manifestación de la titulación supletoria que acreditaba la posesión de un derecho real. Tratándose de bienes inscribibles en un registro público o privado.“Además de lo dispuesto en los Artículos 424 y 425.
b) Diferencias entre título supletorio y prescripción adquisitiva en
el sistema civil y procesal civil peruano
ARTÍCULO: “¿la pérdidao extravío de un título de propiedad es privativo de título supletorio o de la prescripción adquisitiva ordinaria?” – Noel o. que carece de título de dominio escrito.
. o certificación que acredite que los bienes no se encuentran inscritos. además. muy distinto al peticionante. o de cinco años si se trata de inmuebles rústicos o bienes muebles. se acompañará.constituyendo de esa manera la garantía de su posesión sin perjuicio de tercero de mejor derecho. o sus respectivos sucesores.el actor al formular la demanda la dirige contra su inmediato transferente o los anteriores a este. Artículo 505. pero este
conoce sin duda alguna al titular. copia literal de los asientos respectivos de los últimos diez años. ANÁLISIS DOCTRINAL Y JURISPRUDENCIAL a) Concepto del título supletorio El título supletorio es la institución jurídica que permite al propietario.. si se trata de inmuebles urbanos. esto significa que no procederá. los títulos supletorios si existe el dominio atribuido al titular. según el caso. afirma que: "...
3. Villanueva Contreras
El título supletorio también denominado como “sustitutivo” solo es tal ante la ausencia del título original. ser acreditado en la posesión mediante la debida inscripción en el Registro Público de la Propiedad -justificando previamente su posesión ante el Juez competente. la demanda debe cumplir con los siguientes requisitos adicionales: (…) 3. afines principalmente de su inmatriculación". ROCA SASTRE.
sostenía lo siguiente: “Los títulos supletorios caben solamente cuando no hay títulos comprobativos del derecho de propiedad (. lo cual quiere decir que los títulos proceden cuando el inmueble no está inscrito”. no es necesaria la elaboración de un título que venga a suplir al inexistente..).En el Código de Procedimientos Civiles.”
De lo antes expresado y desde el punto de vista del sistema civil y el procesal civil peruano se hace denotar la distinción entre título supletorio y prescripción adquisitiva de dominio: Para que proceda el proceso de otorgamiento de un título supletorio se condiciona a que sea un propietario de un bien el que lo promueva siempre que aquel carezca de documentos que acrediten su derecho. ya que la acción debe estar dirigida contra su inmediato transferente o a los anteriores de este. para que se declare propietario y que la acción debe estar dirigida contra el antiguo dueño. pues si hay inscripción registral quiere decir que hay título y. cumpliendo determinados requisitos por la ley.). Esa condición se apoya en el argumento de la lógica elementa... los títulos supletorios se tramitaban como procesos no contenciosos. o a sus respectivos sucesores. Francisco.. Y siendo que el fin supletorio recae sobre bienes inmuebles no inscritos en el Registro de Propiedad Inmueble.. para el proceso judicial de „prescripción adquisitiva de dominio.
. por tanto. Avendaño Valdez. su objetivo principal es lograr la primera inscripción de dominio (.la condición fundamental para que se solicite la formación judicial de un título supletorio respecto de un bien. es que el mismo no se halle inscrito en el Registro Público. comentando el Código de Procedimientos Civiles peruano (ya derogado). se requiere certificación que acredite que los bienes no se encuentren inscritos. Mientras que.. Esta posición es compartida por CHIRINOS SOTO. se condiciona a que sea un poseedor de un bien el que lo promueva. quien sostiene que:
pero la duda de la titularidad de quien lo transfirió (en abstracto) –aunque se comporte como propietario (concreto).El poseedor es reputado propietario. ARTÍCULO 912. PRESCRIPCION ADQUISITIVA EN EL CÓDIGO CIVIL PERUANO ARTÍCULO 906. El sentido de la presunción se orienta a proteger al propietario. Debe tenerse en cuenta a este respecto que la posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes (atributos) inherentes a la propiedad (Prescripción adquisitiva). la ley asume que al protegerse al poseedor. ya tiene la posesión de un bien inmueble. por ejemplo. desde luego.
. Por lo tanto. o de 5 si se trata de inmuebles rústicos. Tampoco puede oponerse al propietario con derecho inscrito.(POSESION ILEGITIMA DE BUENA FE) Deducimos que. por el contrario el que tiene la posesión puede que tenga la calidad de propietario. no podría alegarse el desconocimiento de la inscripción a favor de un tercero. se necesitan cinco años de posesión cuando media la buena fe y diez años cuando no la hay. Esta presunción no puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor mediato.. pues el que tiene la calidad de propietario.Y como quiera que la prescripción recae sobre inmuebles escritos se requiere que se presente copia literal de los asientos respectivos de los últimos 10 años. consideramos que si la distinción se hace desde el lado del sujeto sería discutible. de un inmueble que se está poseyendo. Sin embargo.
CAPÍTULO II: PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
1. no cualquier tipo de ignorancia puede ser asimilada a la buena fe.y por ello prefiere recurrir a la prescripción adquisitiva de dominio siempre y cuando el bien se encuentra registrado. mientras no se pruebe lo contrario. Es por ello que el Código Civil (artículo 950) establece que para adquirir por prescripción un bien inmueble. se está protegiendo al propietario. partiendo de la premisa de que la posesión es la forma más directa de manifestar la imagen de la propiedad. si se trata de inmuebles urbanos..
durante diez años sin justo título ni buena fe.
. y otra que tal invocación..). tuvo que haberlo hecho con la concurrencia y las formalidades establecidas por la norma adjetiva civil.. la invocación de la prescripción es una potestad del sujeto que. si existen estas dos condiciones (artículo 950 del C. de un hecho que ya está en el pasado con toda su virtualidad jurídica consumada.ARTÍCULO 927. La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueño. entre las que podemos mencionar el haber poseído el inmueble en forma continua. si los hechos que la sustentan son acreditados.. o a los cinco años.Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para que se le declare propietario. ante la autoridad judicial. se considera que el efecto adquisitivo preexistía al momento de su invocación. que esta última constituyó solo el llamado de un hecho ya configurado. pacífica y pública como propietario. En efecto. no constituye un requisito para configurar el efecto adquisitivo al que ella conduce.
ARTÍCULO 950. mientras que una vez invocada la prescripción.La acción reivindicatoria es imprescriptible. una cosa es el hecho de que para poder oponer la prescripción adquisitiva. En efecto.(PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE BIEN INMUEBLE)
ARTÍCULO 951.(PRESCRIPCION AQUISITIVA DE BIEN MUEBLE)
ARTÍCULO 952. No procede contra aquel que adquirió el bien por prescripción. No existe implicancia entre ambas cuestiones. en uso de su autonomía privada. puede o no hacer valer..C. aquel que adquiere un bien inmueble por el mero transcurso del tiempo. el beneficiado con la misma deba invocarla.
si uno de estos elementos (posesión o tiempo) falta. pacífica. estoy en desacuerdo de que la posesión deje de ser pacífica. si bien estoy de acuerdo con que la prescripción se interrumpe con la intimación judicial. no cumpliría por ser el objeto de la prescripción un bien inscrito.C. que goza de la presunción de que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones (artículo 2012 del C. ya que para ella se necesita justo título y buena fe. como puede suceder si el poseedor pierde (hecho fáctico) la posesión o que el propietario haya solicitado la devolución del bien.C.).El segundo párrafo del artículo 952 del C. pública y como propietario durante diez o cuatro años. en general. la prescripción adquisitiva requiere la posesión continua de un bien durante cierto lapso de tiempo. a consecuencia de lo cual. Ahora bien. ya que el efecto jurídico de la notificación de la demanda es justamente interrumpir el plazo posesorio. por otro lado. se puede inferir que el adquirente por prescripción inscribirá suderecho por haber demostrado una posesión continua. señala las expresiones "para la inscripción de la propiedad" y "para cancelar el asiento a favor del antiguo dueño" que nos lleva a la conclusión de que solo recoge el supuesto de "contra tabulas". en virtud de la intimación judicial. la posesión deja de ser pacífica. Sin embargo. siempre y cuando se hayan realizado dentro del plazo que se necesita para adquirir la propiedad por prescripción.(INTERRUPCION DE LA POSESION) Como he señalado anteriormente al comentar los artículos 950 y 951. según si el bien inscrito es inmueble o mueble. En reiterada jurisprudencia nacional se ha reconocido que existe interrupción civil de la posesión cuando el propietario demanda la restitución del bien. La prescripción corta en este caso es de difícil aplicación. pero el poseedor demandado sigue con una posesión pacífica sobre el bien.
. Estos actos.. En ese sentido.
ARTÍCULO 953. tienen como resultado la interrupción de la prescripción adquisitiva. y este último requisito.
si la propiedad no ha sido inscrita con anterioridad. de haber estado la propiedad inscrita con anterioridad.
DECLARACIÓN JUDICIAL DE LA PRESCRIPCIÓN
La prescripción adquisitiva opera en base a una situación de hecho llamada posesión. Teniendo en cuenta ello. La utilidad de la declaración judicial radica en que mediante esta la propiedad puede ser inscrita en los Registros Públicos.. cumpliendo los demás requisitos exigidos por la ley – que genera sus efectos como tal. así.2. El poseedor para que se le declare propietario por prescripción. por el periodo de tiempo regulado por la ley.. pública y como propietario. Así. PRESCRIPCION ADQUISITIVA EN EL PROCESO CIVIL Artículo 504. las segundas buscan alterar (cambiando. que dependerá del justo título y la buena fe. sin embargo. la declaración judicial de la prescripción se limita a reconocer una situación de hecho –la posesión continua ejercida como propietario. modificando o extinguiendo) la relación jurídica preexistente. no podrá alegarse la prescripción mencionada ya que la publicidad
. Las primeras buscan reconocer una situación de hecho que se viene generando y que se sigue manteniendo. pues existe la presunción iure et de iure que los derechos inscritos en el registro son conocidos por todos. será posible inscribir la declaración judicial por prescripción adquisitiva corta –la que se refiere al justo título y la buena fe-.(Requisitos especiales)
2.Tramitación.1. ejercer la posesión de manera continua. pacífica.-Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:(…) 2. Debemos recordar la diferencia entre las sentencias declarativas y las sentencias constitutivas de derecho. y
Artículo 505. sin alterarla. publicitando el mencionado derecho erga omnes.
suscritos por un ingeniero y arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal o administrativa correspondiente. El juez podrá. requisito necesario para la prescripción corta.que despliega el registro. o de cinco años si se trata de inmuebles rústicos o certificación que acredite que los bienes no se encuentran inscritos. así como descripción de las edificaciones existentes. exigir la presentación de los comprobantes de pago de los tributos que alcancen al bien. Se deberá indicar el tiempo de la posesión del demandante y de sus causantes. Al tratarse la prescripción adquisitiva de dominio sobre bienes inscribibles en registros. b.
. y. Se deberá describir el bien con la mayor exactitud posible. d. eliminaría la buena fe. si se trata de inmuebles urbanos. así como. sin perjuicio de los demás medios probatorios que se estime pertinentes. la fecha y forma de adquisición. se ofrecerá necesariamente como prueba la declaración testimonial de no menos de tres ni más de seis personas. cuando corresponda. c. En caso de inmueble se acompañarán: planos de ubicación y perimétricos. si lo considera necesario. Además. los que a continuación se enumeran: a. la persona que tenga inscritos derechos sobre el bien. los nombres y lugar de notificación de los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes.
REQUISITOS ESPECIALES A LA TRAMITACIÓN DEL PROCESO DE PRESCRIPCIÓN
Además de los requisitos generales de la demanda. que se presume es conocida por todos.
2. mayores de veinticinco años. de ser el caso.2. se deberá acompañar copia literal de los asientos respectivos de los últimos diez años. recogidos en el artículo 425. establecidos en el artículo 424 del Código Procesal Civil así como sus anexos. el mencionado cuerpo normativo establece.
. El artículo 13 de la ley 27333 establece tres opciones para realizar la RECTIFICACION DE AREA. por ejemplo si se tiene el área real de un predio de (3.52 m2). así como descripción de las edificaciones existentes.certificación municipal o administrativa sobre la persona que figura como propietaria oposeedora del bien.960. y.
. los cuales pasaremos a detallar a continuación:
POR MUTUO ACUERDO: Mediante escritura pública suscrita por el
propietario del predio y los propietarios de todos los predios colindantes. sino más o menos de la indicada. RECTIFICACIÓN DE ÁREAS Y LINDEROS EN EL PROCESO CIVIL Artículo 504. o para que se limitenéstos mediante deslinde. es claro que se pude pedir que ya no tenga dicha área. en la que éstos últimos manifiesten su conformidad con el área. 243.85 m2). Se describirá el bien con la mayor exactitud posible. la demanda debe cumplir con los siguientesrequisitos adicionales: (…) 2.-Además de lo dispuesto en los Artículos 424 y 425.CAPÍTULO III: RECTIFICACIÓN DE ÁREAS Y LINDEROS 1. según la naturaleza del bien. cuando sea el caso. según corresponda. sino también de predios rústicos. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DE TERRENOS. El propietario o poseedor para que se rectifiquen el área o los linderos. Las rectificaciones de áreas son un proceso que tiene por objeto rectificar el área de un predio.suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipalo administrativa correspondiente.. En caso de inmueble se acompañarán:planos de ubicación y perimétricos. el cual es menor al que se encuentra registrado en la partida (4. Este proceso no sólo puede tramitarse de predios urbanos.Requisitos especiales. Artículo 505.Tramitación. medidas perimétricas y/o linderos.-Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:(…) 3.
Certificado de numeración. Cuando el área real es superior a la registrada procederá este trámite siempre y cuando exista una certificación registral de que la mayor área no se superpone a otra registrada. Este procedimiento se tramita de conformidad con lo establecido en el Reglamento de la Ley No 27157.Requisitos: 1. en lo que sea aplicable. 2. El Notario realiza una constatación del inmueble para verificar el área. Base de datos catastral Procedimiento:1. Plano y memoria descriptiva. linderos y medidas perimétricas. Transcurridos veinticinco días útiles luego de la última publicación sin que medie oposición el Notario extiende la Escritura Pública respectiva y remite partes al Registro de Predios para su inscripción. Publicación.
. 2. 4. Comunicación al SNCP (sistema nacional integrado de información catastral predial) /SUNARP
PROCEDIMIENTO NOTARIAL:Se podrá tramitar como un asunto no
contencioso de competencia notarial. Título de propiedad original.
Requisitos:Mediante procedimiento notarial que se tramitará con los siguientes requisitos:1. DNI de los propietarios solicitantes. 3. Inscripción registral actualizado
expedido por Registros de Predios. 4. 2. Exposición pública 20 días de Información catastral. 3. Resolución municipal. con intervalo de tres días útiles entre cada uno de ellos. Certificado de colindantes.Asignación CUC.
Procedimiento:Presentada la solicitud ésta se anota preventivamente en el Registro de Predios y se publica un aviso por tres días con un extracto de la misma en el Diario Oficial “El Peruano” y en otro de mayor circulación. siempre y cuando el área real del predio sea igual o inferior a la registrada en la partida. 6. Levantamiento. según los procedimientos a los que se refieren los artículos 504 y siguientes del Código Procesal Civil. notificándose a(l) titular(es) registral(es) y colindante(s). 3. visado por la Municipalidad. 5.
2. toda rectificación que suponga superposición de áreas o linderos. mayores de veinticinco años. los nombres y el lugar de notificación de los propietarios sus ocupantes de los bienes colindantes. o cuando surja oposición de terceros. así como a descripción de las edificaciones existentes. Se ofrecerán necesariamente como prueba la declaración testimonial de no menos de tres ni más de seis personas. Certificación registral que acredite que el bien inmueble no se encuentra inscrito. en el proceso deben cumplir con los siguientes: 1.
. acompañando los planos de ubicación y perimétricos. la fecha y forma de adquisición. sin perjuicio de los demás medios probatorios que se estime pertinentes
Competencia:En el caso de proceso judicial la competencia serán Jueces Civiles o Juzgados de Paz Letrados cuando la cuantía de la pretensión es mayor de 20 y hasta50 URP. Describir el bien inmueble con la mayor exactitud posible. suscritas por ingeniero o arquitecto. visados por la autoridad municipal o administrativa. Certificación municipal de la persona que figura como poseedora del bien. 5. 3. Indicar el tiempo de la posesión del demandante y la de sus causales.
Requisitos: Además de cumplir con las exigencias de toda demanda. 4. Con la excepción de los casos en los que la ley atribuye su conocimiento a otros órganos jurisdiccionales.C)
PROCEDIMIENTO JUDICIAL: Se tramita por el procedimiento judicial
previsto en los artículos 504 y siguientes del Código Procesal Civil.
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 Artículo 504

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 Artículo 504
 Artículo 505
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