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Timestamp: 2018-05-27 10:30:52+00:00

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Certificado Energético de Edificios hecho por Arquitectos e Ingenieros - PDF
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Ignacio Aranda de la Cruz
1 Certificado Energético de Edificios hecho por Arquitectos e Ingenieros El Real Decreto 235/2013, de 5 de abril por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios establece, a partir del 1 de Junio de 2013, la obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energética que deberá incluir información objetiva sobre la eficiencia energética de un edificio y valores de referencia tales como requisitos mínimos de eficiencia energética con el fin de que los propietarios o arrendatarios del edificio o de una unidad de éste puedan comparar y evaluar su eficiencia energética. El promotor o propietario del edificio o de parte del mismo, ya sea de nueva construcción o existente, será el responsable de encargar la realización de la certificación de eficiencia energética del edificio, o de su parte, en los casos que venga obligado por este real decreto. También será responsable de conservar la correspondiente documentación. Que es el Certificado de eficiencia energética de edificio existente?: Es la documentación suscrita por técnico competente que contiene información sobre las características energéticas y la calificación de eficiencia energética de un edificio existente o parte del mismo. El certificado de calificación de eficiencia energética de los edificios es un distintivo reconocible y objetivo sobre las características de eficiencia energética de un inmueble. Esto se materializa en forma de un certificado o etiqueta que permite valorar y comparar sus prestaciones a los compradores y usuarios. El certificado mide la eficiencia energética del edificio teniendo en cuenta el consumo de energía, calculado o medido, que se estima necesario para satisfacer la demanda energética del edificio en unas condiciones normales de funcionamiento y ocupación. En qué casos es necesario el certificado energético? Cuando se construyan, vendan o alquilen edificios o unidades de éstos, el certificado de eficiencia energética o una copia de éste se deberá mostrar al comprador o nuevo arrendatario potencial y se entregará al comprador o nuevo arrendatario.
2 Por qué es obligatorio y en que le beneficia a usted? Es necesario saber el grado de eficiencia energética de nuestros inmuebles para tras una valoración, proponer una serie de medidas de mejora que nos ayuden a ahorrar energía y por tanto costes en los diferentes recibos de suministros, (gas, electricidad, gasoil ). Mejorar la calificación energética además, hará su inmueble más atractivo de cara a la venta o alquiler. Qué pasa si estando obligado no se realiza dicho Certificado? Si estando obligado a la certificación energética por motivo de la compraventa u alquiler de una vivienda, local comercial u oficina, esta no se realizara, el vendedor o arrendador puede sufrir los siguientes problemas: Ser sancionado por el órgano competente de su comunidad autónoma. Que el vendedor/arrendador tenga que indemnizar al comprador o inquilino por los perjuicios ocasionados por la falta de información facilitada. Quiénes conocen mejor los inmuebles que quienes los proyectaron? Cergetic está formado por un grupo interdisciplinar de arquitectos e ingenieros, con dilatada experiencia en el diseño eficiente de las diferentes tipologías constructivas. Qué le ofrece Cergetic? Cergetic elaborara su certificado energético a un coste realmente competitivo. Los pasos a seguir son los siguientes: 1- Rellene un breve cuestionario. 2- Le remitimos presupuesto 3- Aceptación cliente del presupuesto. 4- Visita del inmueble, toma de datos, por uno de nuestros técnicos. 5- Calculo energético, propuesta de medidas de mejora, elaboración del certificado energético final. 6- Entrega de dos copias del certificado. Precios especiales a Comunidades, Inmobiliarias y Administradores de Fincas.
3 Extractos mas relevantes del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. El real decreto establece la obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energética que deberá incluir información objetiva sobre la eficiencia energética de un edificio y valores de referencia tales como requisitos mínimos de eficiencia energética con el fin de que los propietarios o arrendatarios del edificio o de una unidad de éste puedan comparar y evaluar su eficiencia energética Se establece el Procedimiento básico que debe cumplir la metodología de cálculo de la calificación de eficiencia energética, considerando aquellos factores que más incidencia tienen en su consumo energético, así como las condiciones técnicas y administrativas para las certificaciones de eficiencia energética de los edificios. También se regula la utilización del distintivo común en todo el territorio nacional denominado etiqueta de eficiencia energética, garantizando en todo caso las especificidades que sean precisas en las distintas comunidades autónomas. En el caso de los edificios que presten servicios públicos a un número importante de personas y que por consiguiente sean frecuentados habitualmente por ellas, será obligatoria la exhibición de este distintivo de forma destacada. DISPONGO: Artículo único. Aprobación del Procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. 2.Cuando se construyan, vendan o alquilen edificios o unidades de éstos, el certificado de eficiencia energética o una copia de éste se deberá mostrar al comprador o nuevo arrendatario potencial y se entregará al comprador o nuevo arrendatario CAPÍTULO I Disposiciones generales Artículo 1. Objeto, finalidad y definiciones.
4 3. A efectos del presente Procedimiento básico se establecen las siguientes definiciones: a) Calificación de la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo: expresión de la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo que se determina de acuerdo con la metodología de cálculo establecida en el documento reconocido correspondiente al Procedimiento básico y se expresa con indicadores energéticos mediante la etiqueta de eficiencia energética. d) Certificación de eficiencia energética de edificio existente o de parte del mismo: proceso por el que se verifica la conformidad de la calificación de eficiencia energética obtenida con los datos calculados o medidos del edificio existente o de parte del mismo, y que conduce a la expedición del certificado de eficiencia energética del edificio existente g) Certificado de eficiencia energética de edificio existente: documentación suscrita por el técnico competente que contiene información sobre las características energéticas y la calificación de eficiencia energética de un edificio existente o parte del mismo. h) Edificio: una construcción techada con paredes en la que se emplea energía para acondicionar el ambiente interior; puede referirse a un edificio en su conjunto o a partes del mismo que hayan sido diseñadas o modificadas para ser utilizadas por separado. i) Eficiencia energética de un edificio: consumo de energía, calculado o medido, que se estima necesario para satisfacer la demanda energética del edificio en unas condiciones normales de funcionamiento y ocupación, que incluirá, entre otras cosas, la energía consumida en calefacción, la refrigeración, la ventilación, la producción de agua caliente sanitaria y la iluminación. m) Etiqueta de eficiencia energética: distintivo que señala el nivel de calificación de eficiencia energética obtenida por el edificio o unidad del edificio. r) Parte de un edificio: unidad, planta, vivienda o apartamento en un edificio o locales destinados a uso independiente o de titularidad jurídica diferente, diseñados o modificados para su utilización independiente.
5 Artículo 2. Ámbito de aplicación b) Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor. c) Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m 2 y que sean frecuentados habitualmente por el público. CAPÍTULO II Condiciones técnicas y administrativas Artículo 5. Certificación de la eficiencia energética de un edificio. 1. El promotor o propietario del edificio o de parte del mismo, ya sea de nueva construcción o existente, será el responsable de encargar la realización de la certificación de eficiencia energética del edificio, o de su parte, en los casos que venga obligado por este real decreto. También será responsable de conservar la correspondiente documentación. 4. El certificado de eficiencia energética dará información exclusivamente sobre la eficiencia energética del edificio y no supondrá en ningún caso la acreditación del cumplimiento de ningún otro requisito exigible al edificio. Éste deberá cumplir previamente con los requisitos mínimos de eficiencia energética que fije la normativa vigente en el momento de su construcción. 6. El certificado de eficiencia energética del edificio debe presentarse, por el promotor, o propietario, en su caso, al órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de edificios, para el registro de estas certificaciones en su ámbito territorial. 7. Los certificados de eficiencia energética estarán a disposición de las autoridades competentes en materia de eficiencia energética o de edificación que así lo exijan por inspección o cualquier otro requerimiento, bien incorporados al Libro del edificio, en el caso de que su existencia sea preceptiva, o en poder del propietario del edificio o de la parte del mismo, o del presidente de la comunidad de propietarios.
6 Artículo 11. Validez, renovación y actualización del certificado de eficiencia energética. 3. El propietario del edificio será responsable de la renovación o actualización del certificado de eficiencia energética conforme a las condiciones que establezca el órgano competente de la Comunidad Autónoma. El propietario podrá proceder voluntariamente a su actualización, cuando considere que existen variaciones en aspectos del edificio que puedan modificar el certificado de eficiencia energética. CAPÍTULO III Etiqueta de eficiencia energética Artículo 12. Etiqueta de eficiencia energética. 2. La etiqueta se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio. Deberá figurar siempre en la etiqueta, de forma clara e inequívoca, si se refiere al certificado de eficiencia energética del proyecto o al del edificio terminado. Artículo 14. Información sobre el certificado de eficiencia energética. 2. Cuando el edificio existente sea objeto de contrato de compraventa de la totalidad o parte del edificio, según corresponda, el certificado de eficiencia energética obtenido será puesto a disposición del adquiriente. Cuando el objeto del contrato sea el arrendamiento de la totalidad o parte del edificio, según corresponda, bastará con la simple exhibición y puesta a disposición del arrendatario de una copia del referido certificado.
7 TARIFA DE PRECIOS (MAYO DE 2.013) (*) VIVIENDAS EN BLOQUE, PISOS. SUPERFICIE PRECIO (*) menor de 90 m2 construidos de 90 a 140 m2 construidos de 140 a 200 m2 construidos mayor de 200 m2 construidos 200 (precio mínimo) /m2 que exceda de 90 m ,75 /m2 que exceda de 150 m ,50 /m2 que exceda de 200 m2 Descuentos por cantidad a comunidades de vecinos VIVIENDAS UNIFAMILIARES, CHALETS. SUPERFICIE PRECIO (*) menor de 150 m2 construidos de 150 a 200 m2 construidos de 200 a 250 m2 construidos mayor de 250 m2 construidos 295 (precio mínimo) ,50 /m2 que exceda de 150 m /m2 que exceda de 200 m ,75 /m2 que exceda de 250 m2 Precios especiales a Comunidades de vecinos, Inmobiliarias y Administradores de Fincas. (*) Éstos precios no incluyen el I.V.A., tasas de cualquier tipo o demás impuestos que les sean de aplicación.

References: Real Decreto 
 Real Decreto 
 real decreto 
 Artículo 1
 Artículo 2
 Artículo 5
 Artículo 11
 Artículo 12
 Artículo 14