Source: http://contrexpert.com/differents_contrats.htm
Timestamp: 2017-11-23 03:18:17+00:00

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Les obligations diffèrent selon la nature juridique des contrats
Les principales obligations selon les différents types de contrat
Il existe une obligation générale contractuelle
Il existe des obligations particulières
Le cas particulier de l'immobilier
Il existe des devoirs généraux préalables à une collaboration contractuelle
- devoir d'information complémentaire préalable sur son co-contractant,
- devoir de diligence (investigations, vérifications) pour l'analyse de la situation du client,
- devoir de discernement (vigilance) qui concerne d'abord l'opportunité de la demande,
- devoir de conseil (mise en garde) pour pas faire courir de risques inconsidérés à son client.
La teneur du conseil doit être analysée selon les connaissances que le client est censé posséder.
S'ajoute une obligation de sécurité renforcée avec la faute inexcusable et la loi sur les produits défectueux.
Il est inutile de prouver une faute du vendeur, puisqu'il suffit de constater le risque d'accident. Ainsi seul le lien de causalité entre le dommage et le défaut pour mettre en oeuvre la responsabilité du vendeur professionnel. Il n'y a plus lieu d'agir à bref délai. Le vendeur est tenu à une obligation de renseignements concernant l'usage (modalités d'utilisation) et les éventuelles difficultés (mises en garde nécessaire) d'autant plus que l'acheteur est non professionnel et que l'utilisation serait dangereuse ou complexe. Ainsi les diligences et les obligations du vendeur varient selon qu'il a à faire à un professionnel ou non, ce que l'on peut schématiser ainsi :
/ type de client non-professionnel professionnel
banale informer néant
complexe conseiller expliquer
dangereux mettre en garde informer
qui trouve son fondement avec l'article 1147 du Code civil "le débiteur et condamné, s'il y a lieu, au paiement de dommages et intérêts, soit à raison de l'exécution de l'obligation, soit à raison de retard dans l'exécution, toutes les fois qu'il ne justifie pas que l'inexécution provient d'une cause étrangère qui ne plus être imputée, encore qu'il n'y ait aucune mauvaise foi de sa part".
Mais le vendeur peut toujours prouver un cas de force majeur, la faute de la victime ou une autre cause aux dommages.
La validité d'un contrat est subordonnée à deux règles :
1) le droit des contrats (c'est à dire les règles générales des contrats)
2) le droit qui régit spécialement certains types de contrat (de vente, de location, d'entreprise,...), dont il découle que toutes les conditions contractuelles qui sont pas visées par les limitations du droit, deviennent la loi entre les parties.
3) une protection des contractants profanes, surtout favorable aux consommateurs. Ceci vise à s'opposer aux éventuels déséquilibres contractuels en reconnaissant les inégalités créées par des positions professionnelles d'initiés ou dominantes tendant à imposer aux plus faibles des désavantages contractuels exorbitants.
Une distinction doit être faite entre garantie et responsabilité :
- la garantie concerne une obligation pour des défectuosités mineures qu'on rattache à une obligation de délivrance,
- la responsabilité concerne un grave manquement rendant la chose impropre à son usage ou en diminuant significativement son usage qu'on appelle vice caché.
L'article 1582 du Code civil vise le transfert de propriété contre paiement. Ce transfert concerne une chose parfaitement définie à l'avance. Ainsi ne sont pas concerné la location-vente (crédit-bail), les prestations (spécifiques aux besoins d'un client) et l'achat par mandataire.
La responsabilité pour vice caché ne doit pas être confondue avec la responsabilité pour non-conformité et le la responsabilité dès produits défectueux qui sont d'autres notions juridiques. Suite à une action pour vice caché, il ne sera plus possible d'invoquer ces autres motifs. Évidemment, le vendeur peut lui-même se retourner contre son propre fournisseur.
La non-conformité : les articles 1612 et 1615 du Code civil régissent cette notion. Le vendeur est tenu de remettre la chose précise (quantité, caractéristiques,...) qui a été commandée sauf cas de force majeure. L'achat doit être livré avec ces accessoires et tous les documents nécessaires. Deux opportunités sont ouvertes à l'acheteur :
- la résolution de la vente : restitution de l'achat et remboursement,
- l'exécution conforme de la commande par mise en demeure.
Si la preuve de la livraison incombe au vendeur, c'est à l'acheteur de démontrer la non-conformité. Mais l'acheteur qui accepte la livraison sans réserve alors qu'il existe un défaut apparent ne pourra invoquer la non-conformité. Encore que pour les équipements complexes une certaine période peut être nécessaire pour faire apparaître la non-conformité (puissance, vitesse... d'un ordinateur,, d'un engin ...).
Le vice caché : L'article 1641 du Code civil retient "le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l'usage auquel on la destine où qui diminue tellement cet usage que l'acheteur ne l'aurait pas acquise, ou n'en aurait donné qu'un moindre prix s'il les avait connus". Cet article introduit une mauvaise exécution du contrat de vente du fait même de l'existence d'un défaut, sans qu'il soit nécessaire de rechercher la preuve d'une faute du vendeur. Deux opportunités sont ouvertes à l'acheteur :
- conserver l'achat et obtenir une remise financière.
Outre l'existence d'un contrat de vente, le vice caché doit exister dès la livraison en rendant l'achat impropre à un usage normal et l'action contre le vendeur doit être entamée à bref délai selon l'article 1648 du Code civil (notion réservée à l'appréciation du tribunal). Ainsi, quand ces conditions sont remplies l'action ne doit plus être menée au titre de l'article 1147 (contrat de vente) mais au titre de l'article 1641 et suivants du Code civil.
Le vendeur professionnel est réputé connaître les vices des choses qu'il vend. Plus le vice est indécelable, plus la responsabilité du vendeur est engagée. Pour le vente entre le vendeur professionnel et un acheteur non professionnel, il ne peut être dérogé à cette alternative et les tribunaux rejettent pratiquement toujours des clauses du type "vendue dans l'état où ils se trouvent". Les tribunaux ont tendance à considérer que pour les ventes entre professionnels, l'acheteur est enclin à connaître les vices éventuels.
La garantie se poursuit et en cas de revente le nouvel acquéreur pourra l'exiger contre le vendeur initial et / ou tout autre revendeur ultérieur. Mais la garantie ne joue pas en cas d'utilisation anormale, d'usure et dans le cas où le défaut aurait été indiqué par le vendeur. De plus le vendeur est tenu d'informer l'acheteur si la chose est dangereuse mais les tribunaux ne sont pas unanimes lorsque le danger est évident pour les ventes entre professionnels de la même spécialité.
Le plus souvent une expertise sera nécessaire pour apporter la preuve d'un vice caché.
Mais cette distinction entre obligation de garantie et vice caché pourrait disparaître à terme.
Elle n'est pas reconnue par la Convention de Vienne (Convention des Nations Unies du 11 avril 1980) sur la vente internationale de marchandises qui ne retient pas la distinction française et retient uniquement un concept de non-conformité, sans s'intéresser à l'aspect contractuel tout en reconnaissant la limitation à 2 ans de la garantie
Une directive européenne n° 99-44/CE améliorant la garantie des biens de consommation destinés aux consommateurs (au sens strict du terme) doit être intégrée au droit français avant le 1° janvier 2002, ignore également la distinction française entre vice caché et défaut de conformité.
Les produits défectueux : depuis la loi des 19 mais 1998, l'article 1386.1 du Code civil énonce "le producteur est responsable du dommage causé par un défaut de son produit qu'ils soit ou non lié par un contrat avec la victime". Il n'y a pas de notion de bref délai, mais la victime doit agir dans les 3 ans du dommage.
Ce sont les dommages aux biens et aux personnes qui sont concernées, ainsi il ne faut pas confondre avec la garantie de vices cachés et la non-conformité. Pratiquement tous les produits sont concernés à l'exclusion des produits agricoles, d'élevage et de la pêche.
Il n'y a plus distinction entre la responsabilité contractuelle et délictuelle. La victime doit prouver son dommage concernant sa personne ou un autre bien, mais le produit lui-même n'est pas concerné. La victime n'a pas à démontrer la faute du producteur elle doit cependant "prouver le défaut" du produit.
Quand ces conditions sont remplies la responsabilité est automatique sous réserve de quelques exonérations :
- dix ans après la première mise en circulation du produit
- lorsque les connaissances techniques ne permettaient pas de déceler un défaut au monde mise en circulation du produit.
Il est introduit par l'article 1787 du Code civil "lorsqu'on charge quelqu'un de faire un ouvrage, on peut convenir qu'il fournira seulement son travail ou son industrie ou bien qu'il fournira aussi la matière". Il s'agit du type de contrat le plus répandu. Les dispositions applicables au contrat de vente ne sont plus applicables ou n'ont par la même portée. La distinction provient du fait que le professionnel répond à des instructions ou un cahier des charges de son donneur d'ordre.
L'entrepreneur doit accomplir un travail d'une manière indépendante au profit de son client. Il peut s'agir d'exécution artisanale, industrielle et de prestation de services. Par un contrat d'entreprise, quelqu'un s'engage contre une rémunération à exécuter un travail matériel, intellectuel pour autrui (obligation de faire), de façon indépendante et sans le représenter.
-l'entrepreneur fournit seulement son travail. Selon une jurisprudence constante, c'est à lui de prouver qu'il ne pas commis de faute.
- l'entrepreneur fournit la matière sur laquelle il travaille. Selon l'article 1788 du Code civil, l'entrepreneur est responsable de la perte quel qu'en soit la cause tant qu'il n'a pas livré la chose finie.
En présence de la réalisation d'une chose, pratiquement toutes les fautes prévues pour les contrats de vente s'appliquent. Viennent s'ajouter certaines fautes plus spécifiques de ce type de prestation de services :
- défaut d'information et de conseil : un grief fréquent concerne le manquement au devoir d'information de conseil ou de mise en garde, concernant la façon de résoudre les difficultés, le choix d'adopter tel ou tel appareil, le choix de tel ou tel fournisseur...
- défaut de conception : la défaillance peut encore venir d'une faute dans la conception d'un élément, de l'ensemble ou de la coordination. Ainsi le technicien doit préconiser des études complémentaires si les éléments sont insuffisants.
- recours à des spécialistes indispensables : face à des difficultés particulières, le technicien se doit de faire appel aux spécialistes lorsque c'est nécessaire ou parce que tel aspect n'est pas de sa compétence. La jurisprudence retient la faute de pas avoir sollicité l'intervention d'un spécialiste qui aurait permis d'éviter une erreur de conception ou de réalisation.
L'ingénieur-conseil répond toujours contractuellement des dommages directement imputables à l'inexécution de l'une des obligations qu'il devait assumer explicitement ou implicitement. En outre, souvent le caractère global de la mission dont est chargée l'entreprise prestataire de services permet de lui imputer directement la responsabilité d'un vice ou d'un défaut de fonctionnement (article 1135 du Code civil).
Les articles 1779-3 et de 1792-1-1 assimilent à des entrepreneurs, les techniciens, architectes... qui offrent leur service d'études et de réalisation. Naturellement le conseil et l'ingénierie sont liés par ce type contrat d'entreprise.
Responsabilité liée à la transmission d'un procédé : un contrat technique comporte souvent une transmission de connaissance. Le technicien n'engage pas sa responsabilité lorsqu'il a loyalement et complètement transmis le savoir-faire nécessaire en présence une obligation de résultat. En revanche l'obligation n'est que de moyens concernant l'efficacité de la transmission de connaissance et l'application du savoir-faire par le client sauf clause particulière.
Pour la transmission d'un brevet, le technicien est tenu par une garantie de vices cachés mais il n'est pas tenu par un résultat précis du développement industriel ou commercial de l'invention.
Responsabilité liée à l'assistance technique : les défaillances dans l'assistance technique engagent les prestataires de services. C'est le cas notamment des contrôles lors de sa prestation, dans la préparation de documents de consultation, dans les conseils donnés au client, dans le choix de divers fournisseurs ou soumissionnaires.
Responsabilité liée aux constructions : dès qu'une société d'ingénierie participe à la construction d'une installation ou d'un ensemble, elle engage sa responsabilité en tant que constructeur. L'article 1792-1 du Code civil établit une obligation de résultat à la charge du constructeur. Des garanties légales couvrent la construction proprement dite mais pas l'unité constituée par les installations techniques, ni leur fonctionnement.
- le client (ou le maître d'ouvrage) qui a contracté directement avec le prestataire de services (l'ingénieur-conseil). Dans ce cas sa responsabilité est fréquemment engagée en même temps que celle de l'architecte ou des entrepreneurs.
- l'architecte ou un des entrepreneurs a fait appel directement à un ingénieur-conseil, ainsi il n'existe aucun lien contractuel entre ce dernier et le maître de l'ouvrage. La jurisprudence admet qu'une action en responsabilité délictuelle peut être engagée par le maître de l'ouvrage contre l'ingénieur-conseil.
Le recrutement relève d'une obligation de moyens mais peut devenir une obligation de résultat lorsque le personnel n'arrive pas à réaliser des opérations techniques simples ou lorsque le contrat prévoit les performances et des résultats attendus. Il ne peut lui être reproché de ne pas avoir présenté des candidats de plus haut niveau alors que les propositions de salaire étaient insuffisantes pour attirer les éléments valables.
Une prestation des consultants, conseil en organisation ... reste une obligation de moyens dès lors que la mise en oeuvre ne suit pas complètement les recommandations.
Une prestation de formation constitue par nature une obligation de moyens dès lors que le client ou son personnel n'a émis une quelconque critique sur l'évaluation du stage.
En présence de la fourniture d'un ensemble, par exemple un système informatique, le plus souvent la responsabilité globale est retenue du fait de la volonté des parties visant à démarrer harmonieusement les applications prévues.
L'erreur ou la faute un autre professionnel (sous traitant ou co-traitant) n'est pas une cause exonération pour le technicien qui participe une telle opération d'ensemble. Il s'agit du devoir de contrôle du technicien. La jurisprudence emploie souvent le terme "d'exceptionnelle vigilance". Ainsi, un professionnel n'est pas exonéré du seul fait qu'il a suivi l'avis d'un organisme de contrôle. De plus, lorsque plusieurs professionnels interviennent dans une affaire, la responsabilité de l'un n'efface pas celle de l'autre
On a vu plus haut le problème des techniciens, architectes régis par le contrat d'entreprise.
Pour l'immobilier, nous sommes dans le cas d'une responsabilité contractuelle qui se situe à quatre niveaux (parfait achèvement, biennale de bon fonctionnement, décennale et la responsabilité résiduelle de droit commun).
La réception de travaux peut être tacite par exemple prise de possession des lieux et paiement intégral.
Les vendeurs ou promoteurs doivent répondre pendant six mois, de la première occupation des locaux, de la conformité aux exigences légales et réglementaires.
La garantie de parfait achèvement prévue à l'article 1792-6 du Code civil vise à faire prendre en charge pendant un an les défauts ayant faits l'objet d'une réception des travaux avec ou sans réserve. Les désordres apparaissant après la réception peuvent faire l'objet d'une notification écrite.
La garantie biennale de bon fonctionnement prévu à l'article 1792-3 du Code civil "les autres éléments d'équipement du bâtiment font l'objet d'une garantie de bon fonctionnement d'une durée minimale de deux ans à compter de la réception de l'ouvrage". Ceci concerne les éléments indissociables (qu'on peut enlever démonter ou remplacer sans détériorer bâtiment à un) ne se rattachant pas à la solidité de l'immeuble ou à sa destination.
La garantie décennale prévue par les articles 1792 et 1792-2 du Code civil fait peser sur les constructeurs une forte présomption de responsabilité, d'autant que la jurisprudence a considérablement élargi cette notion. Le dommage visé est le vice caché c'est-à-dire non apparent à la réception. Le dommage qui compromet la solidité de l'ouvrage ou le rendre impropre à sa destination. Ainsi cela concerne essentiellement des éléments indissociables de l'ouvrage depuis les fondations, l'ossature, le clos, le couvert mais également l'étanchéité des sols... Le constructeur est responsable de plein droit. L'article 1792-1 du Code civil retient l'architecte entrepreneur, le technicien ou tout autre personne, mais pas les sous-traitants.
La responsabilité résiduelle de droit commun qui trouve son fondement dans l'article 1147 du Code civil trouve son application pour les travaux non assimilés à une construction, non encore réceptionnés ou ayant fait l'objet de réserves à la réception.
Dernière mise à jour : 01 July 2003.

References: l'article 1147

L'article 1582
 L'article 1641
 l'article 1648
 l'article 1147
 l'article 1641
 l'article 1386
 l'article 1787
 l'article 1788
 L'article 1792
 l'article 1792
 l'article 1792
 L'article 1792
 l'article 1147