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Timestamp: 2019-01-23 04:47:04+00:00

Document:
Inspección técnica de edificios - Madrid
Está aquí: Conat Inspección técnica de edificios
El objetivo de está inspección es preventivo y sus principales beneficios son:
- Mejorar las condiciones de habitabilidad y utilidad de los edificios.
- Prolongar la vida útil del inmueble y su valor de mercado.
- Asegurar las condiciones de seguridad constructiva del edificio, para los propietarios y los viandantes.
- Ahorrar en reparaciones futuras, al detectarlas antes.
Esta inspección deberá elaborarla un técnico competente. En CONAT desarrollamos todo el proceso con toda la documentación necesaria para la Inspección Técnica de Edificios:
CERTIFICADOS DEL ESTADO DEL EDIFICIO
IMPRESO OFICIAL VISADO DEL ACTA DE LA INSPECCIÓN Y TRAMITACIÓN EN AYUNTAMIENTO
INFORME DE ACTUACIONES A REALIZAR
GUIA DE MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO
Desde CONAT recomendamos la realización de Inspecciones Técnicas de los edificios sea o no sea obligatoria su realización, dados los beneficios que aporta la revisión.
Como valor añadido y extra CONAT estudiará al mismo tiempo que realiza la inspección del edificio, la EFICIENCIA DEL EDIFICIO, supervisando el aislamiento térmico, acústico y la eficiencia energética del mismo, aconsejando, en caso de ser necesarias, las soluciones mas adecuadas.
COPIADO DE LA WEB DEL COLEGIO
I.T.E. obligatoria a partir de julio de 2012
A partir de julio de 2012 la Inspección Técnica de Edificios será obligatoria en todos los municipios con más de 25.000 habitantes.
El Real Decreto-Ley 8/2011 sobre fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitación fue aprobado por el Gobierno el pasado 1 de julio y publicado en el BOE el 7 de julio. En este Real Decreto se dispone que los edificios con una antigüedad superior a 50 años destinados preferentemente a uso residencial situados en municipios con población superior a 25.000 habitantes, deberán ser objeto de una inspección técnica periódica que asegure su buen estado y debida conservación, y que cumpla como mínimo, los siguientes requisitos (a los efectos de justificar el cumplimiento del Artículo 16 de la Ley 38/99 de Ordenación de la Edificación y el Artículo 9 del Real Decreto Legislativo 2/2008 Texto Refundido de la ley del suelo):
Las últimas cifras de población publicadas por el Instituto Nacional de Estadística están referidas al 1 de enero del 2010 y en ellas se observa que existen 304 municipios en España que tienen una población superior a 25.000 habitantes (Ver Anexo). Según el informe elaborado por el Consejo General de Arquitectura Técnica de España, de estos 304 municipios, 36 municipios ya tienen una Ordenanza reguladora de Inspección Técnica de Edificios cuya finalidad, en todos los casos, es acreditar las condiciones mínimas de seguridad, estabilidad y consolidación estructural, analizándose como mínimo la seguridad constructiva de la cimentación, la estructura, las fachadas y la cubierta. Todos estos municipios, se verán obligados a establecer sus propias Ordenanzas reguladoras de la ITE o adaptar las ya existentes, en el marco de los mínimos estatales y autonómicos marcados, antes del 7 de julio de 2012, fecha en la que entrará en vigor la obligatoriedad de las inspecciones técnicas de edificios en toda España.
En el caso de la Comunidad de Madrid, ya existe una legislación autonómica que regula las condiciones del deber de conservación y rehabilitación de los edificios, así como el cese de este deber con la declaración legal de ruina (Artículos 168-172 de la ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid). Adaptándose a las disposiciones de esta legislación autonómica, existen 7 municipios que ya tienen regulado mediante Ordenanza las condiciones para la ejecución de las obras de Conservación, Rehabilitación y la declaración del estado ruinoso de los edificios. Cabe destacar como pionero al Ayuntamiento de Madrid que, el pasado 5 de octubre de 2011, aprobó en Junta de Gobierno el Proyecto de la Nueva Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones, ya adaptada a la nueva legislación estatal, y que entrará en vigor, tras un plazo de enmiendas de los grupos políticos municipales, una vez sea aprobada por el Pleno del Ayuntamiento de Madrid.
El resto de municipios madrileños con Ordenanza propia, así como el anexo con los demás municipios de España con más de 25.000 habitantes, se encuentran disponibles en el archivo asociado.
COPIADO DIRECTAMENTE DEL REAL DECRETO:
MEDIDAS PARA EL FOMENTO DE LAS ACTUACIONES DE REHABILITACIÓN.
Las de conservación, entendiendo por tales las reparaciones y obras precisas para mantener un inmueble en las condiciones de habitabilidad, seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato, que serán exigibles en los términos establecidos en la legislación aplicable.
Las de mejora, entendiendo por tales, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 111 de la Ley 2/2011, de 4 de marzo, de Economía Sostenible, las que se realicen por motivos turísticos o culturales o, en general, por motivos de calidad y sostenibilidad del medio urbano, cuando los inmuebles formen parte de un plan, programa o instrumento legal de rehabilitación previamente aprobado, y cuyo fin sea garantizar la seguridad, salubridad, accesibilidad, reducción de emisiones e inmisiones contaminantes de todo tipo y de agua y energía, y, en particular, que se cumplan todos o algunos de los requisitos básicos relacionados en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación y en el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.
Las de regeneración urbana, entendiendo por tales, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 110 de la Ley de Economía Sostenible, las que se desarrollen en ámbitos urbanos vulnerables, obsoletos o degradados, alcanzando tanto a la urbanización y a las dotaciones, como a los edificios, y tengan como finalidad el cumplimiento de los principios de cohesión territorial y social, eficiencia energética y complejidad funcional al servicio de un medio urbano sostenible. Cuando se refieran exclusivamente a la rehabilitación de edificios, estas actuaciones consistirán en realizar las obras necesarias para lograr los fines propios de las actuaciones de mejora de la calidad y sostenibilidad del medio urbano a que se refiere la letra anterior.
1. Están legitimados para participar en las actuaciones de rehabilitación, en los términos dispuestos en este Real Decreto-ley, además de las Administraciones Públicas competentes, las comunidades y agrupaciones -forzosas o voluntariasde propietarios, las cooperativas constituidas al efecto, los propietarios de terrenos, construcciones, edificaciones y fincas urbanas y los titulares de derechos reales o de aprovechamiento, las empresas, entidades o sociedades que intervengan a cualquier título en dichas operaciones, y las asociaciones administrativas que se constituyan por ellos.
Participar en el proceso de planificación o programación de la actuación.
Elaborar, por propia iniciativa o por encargo del responsable de la gestión de la actuación de que se trate, los correspondientes proyectos, planes o programas.
Asumir, por sí mismas o en asociación con otros sujetos intervinientes, públicos o privados, la gestión de las obras de mejora y regeneración urbana o, en su caso, participar en una u otra en la forma que se convenga con el responsable de la gestión.
Constituir un fondo de conservación, mejora y regeneración, que se nutrirá con aportaciones específicas de los propietarios a tal fin y con el que podrán cubrirse impagos de las cuotas de contribución a las obras correspondientes.
Ser beneficiarias directas de cualesquiera medidas de fomento establecidas por los poderes públicos, así como perceptoras y gestoras de las ayudas otorgadas a los propietarios de fincas.
Otorgar por sí solas escrituras públicas de modificación del régimen de propiedad horizontal, tanto en lo relativo a los elementos comunes como a las fincas de uso privativo, a fin de acomodar este régimen a los resultados de las obras de rehabilitación edificatoria o de regeneración urbana en cuya gestión participen o que directamente lleven a cabo.
Agruparse voluntariamente para formar entes asociativos de gestión de actuaciones de rehabilitación, los cuales pueden ser habilitados al efecto por las Administraciones Públicas actuantes.
Actuar, en el seno de los procedimientos de gestión para la ejecución de las actuaciones de rehabilitación, como fiduciarias con pleno poder dispositivo sobre los elementos comunes del correspondiente edificio o complejo inmobiliario y las fincas pertenecientes a los propietarios miembros de aquéllas, sin más limitaciones que las establecidas en los estatutos.

References: Real Decreto 
 Artículo 16
 Artículo 9
 Real Decreto 
 artículo 111
 Real Decreto 
 artículo 110