Source: http://www.podatki.egospodarka.pl/161585,Wynajem-mieszkania-dla-firmy-zwolniony-z-VAT,1,70,1.html
Timestamp: 2020-02-21 10:15:34+00:00

Document:
Wynajem mieszkania dla firmy zwolniony z VAT? - eGospodarka.pl - Interpretacje i wyjaśnienia
eGospodarka.pl › Podatki	› Interpretacje i wyjaśnienia	› Wynajem mieszkania dla firmy zwolniony z VAT?
Dla VAT ważny jest cel najmu a nie status najemcy © BlueSkyImages - Fotolia.com
Usługi najmu świadczone na rzecz przedsiębiorców, ale wyłącznie z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe pracowników takich najemców, korzysta ze zwolnienia przedmiotowego w podatku VAT - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 22.01.2020 r. nr 0111-KDIB3-1.4012.811.2019.1.ASY.
Wnioskodawca jest właścicielem nieruchomości, w której znajdują się lokale mieszkalne wynajmowane w ramach tzw. najmu prywatnego. Wyłącznymi najemcami tych lokali są przedsiębiorcy, którzy następnie udostępniają je swoim pracownikom wyłącznie w celach mieszkaniowych (warunek taki jest wprost zapisany w umowie najmu). W grudniu 2019 r. obroty wnioskodawcy z tego tytułu najprawdopodobniej przekroczą 200.000 zł, w związku z czym utraci prawo do zwolnienia podmiotowego.
Wnioskodawca zadał pytanie, czy najem lokalu mieszkalnego na rzecz przedsiębiorcy, ale wyłącznie na cele mieszkaniowe jego pracowników, korzysta ze zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:
Dla VAT ważny jest cel najmu a nie status najemcy
Dla skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego dla usług najmu nieruchomości mieszkalnych nie ma znaczenia, że najemcą jest przedsiębiorca i najem następuje w ramach prowadzonej przez niego działalności gospodarczej. Ważne jest to, aby nieruchomość taka służyła wyłącznie celom mieszkaniowym (np. jego pracowników, którym zostaje ona oddana).
Należy zwrócić uwagę, że zwolnienie od podatku przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy dla wynajmu nieruchomości o charakterze mieszkalnym, stanowi wyjątek od zasady określonej w art. 41 ust. 1 w zw. z 146aa ust. 1 pkt 1 ustawy, jaką jest opodatkowanie sprzedaży 23% stawką podatku. W związku z tym powinno być interpretowane ściśle, przede wszystkim zgodnie z literalnym brzmieniem wprowadzających je przepisów. W żadnym razie nie powinny one być interpretowane w sposób prowadzący do rozszerzenia zakresu zastosowania zwolnienia.
Mając na uwadze przedstawiony stan prawny oraz opis sprawy należy stwierdzić, że w przedmiotowej sprawie świadczona przez Wynajmującego (Wnioskodawcę) usługa najmu lokalu mieszkalnego powinna korzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy. W niniejszej sprawie, jak wynika z wniosku przedmiotem umowy najmu jest lokal mieszkalny, a jego najemca (Firma) wykorzystuje go na cele mieszkaniowe swoich pracowników. Warunek wynajmu lokali wyłącznie na cele mieszkalne jest zawarty w umowie najmu.
Zatem w przedstawionych okolicznościach za spełnione należy uznać wyżej opisane przesłanki wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług. Tak więc w przypadku wynajmu lokalu mieszkalnego przez Wynajmującego (Wnioskodawcę) na rzecz podmiotu gospodarczego (Firmy) z przeznaczeniem wyłącznie na cele mieszkaniowe pracowników najemcy, zastosowanie znajdzie zwolnienie od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. (…)”

References: art. 43
 art. 43
 art. 41
 art. 43
 art. 43
 art. 43