Source: http://pm9chelm.republika.pl/spoldzielcze-prawa-do-lokalu.shtml
Timestamp: 2015-02-27 13:04:03+00:00

Document:
Wyniki wyszukiwania dla hasła: spółdzielcze prawa do lokalu
SM.DOM DLA MŁODYCH UL.SZWAI
Nie orientuję się wystarczająco w Statucie, więc to tylko spekulacje:czy uchwała Rady Nadzorczej będzie tu w ogóle potrzebna? Wydaje mi się, że niebędzie tu żadnego przekształcania spółdzielczego własnościowego prawa do lokaluw prawo odrębnej własności. Pani Głuszek stwierdziła niedawno, że jak dotądNIKT nie zdecydował się na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, wszyscywybierają odrębną własność.A co do ewentualnego niedotrzymania przez Spółdzielnię terminu przeniesieniaprawa własności: pomijając inne kwestie, byłbym zmuszony do dłuższego opłacaniaubezpieczenia kredytu, więc mógłbym domagać się sądownie zwrotu tej opłaty.
Racja, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu umożliwia wpis do hipoteki izakończenie ubezpieczania.Tyle że mnie nie interesuje spółdzielcze własnościowe, tylko odrębna własność.Tak samo zresztą, jak do tej pory wszystkich nabywców mieszkań w I etapie, więcta forma własności musi być wyraźnie lepsza.Napisałeś gdzieś, że będzie można zgodzić się na uzyskanie "od ręki"spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, albo czekać na uchwałę RadyNadzorczej i prawo odrębnej własności. Jaki interes miałaby Rada w odwlekaniutej uchwały i łamaniu trzymiesięcznego terminu? (o ile uchwała jest niezbędna,pisałem o tym gdzie indziej)
prawo wlasnosci lokalu-o co chodzi???
prawo wlasnosci lokalu-o co chodzi???Witam wszystkich,kochani, pewnie jak wiekszosc Polakow posiadam mieszkanie spoldzielczewlasnosciowe. Szukalam na sieci jakiejs informacji, czym rozni siewłasnościowe prawo do lokalu od prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnegoNie wiem czy czegos nie poplatalam. Generalnie chodzi mi o to aby mojemieszkanie bylo tylko moje, a nie w jakiejs czesci (nie wiem nawet w jakiej)spoldzielni. Prosze, jezeli sami nie wiecie to moze znacie jakies strony naktorych jest to opisane w sposob umozliwiajacy zrozumienie. Zwww.e-prawnik.pl niewiele sie dowiedzialam.z gory wszystkim bardzo dziekuje ELA
radzę nie zapominać, że modernizować (zapomnij o słowie "remont" bo mieszkaniejest nowe) można to co oficjalnie istnieje, a zatem budynek musi byćdopuszczony do użytkowania - robi to powiatowy nadzór budowlany. Ale jeśli mato być mieszkanie spółdzielcze to raczej możesze być spokojny - spółdzielnianie ustanowi dla Ciebie własnościowego prawa do lokalu zanim ten nie będziemiał zgody na zasiedlenie. Tak więc mając tytuł prawny ze spółdzielni możeszbyć spokojny, że ta pułapka ci nie grozi.
Mieszkanie spoldzielcze .
dobre pytanie,faktem jest, że to są nie tylko oferty, to są transakcje, na oko jakaś połowawszystkich sprzedawanych na wtórnym rynku mieszkań to są mieszkaniaspółdzielcze;spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu są na rynku szacowane tak samo jakwłasność
Remi- to jest troche inaczej. My nie mamy mieszkan lokatorskich. Nasze prawonie nazywa sie spoldzielcze prawo do lokalu mieszkalnego (przydzial) aleSPOLDZIELCZE WLASNOSCIOWE PRAWO do lokalu mieszkalnego.Tak wiec spoldzielniachyba mowi jakies bzdury, bo ona nie bedzie nam dawac przydzialow, aleprzenosic na podstawie umowy spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalumieszkalnego ze spoldzielni na nas wlasnie.Natomiast inna sprawa jest kwestia VAT. Za projektem nowelizacji ustawy o VATcytuje: przedmiotem opodatkowania jest:- ustanowienie spoldzielczego prawa do lokalu-przeksztalcenie spoldzielczego paraw na wlasnosciowe-ustanowienie spoldzielczego wlasnosciowego paraw do lokalu-ustanowienie odrebnej wlasnosci lokaluTak wiec, abstrahujac od tego jakie to prawo- jego ustanowienie lubprzeniesienie podlega opodatkowaniu. Jesli nastapi to po 1 maja oczywiscie.W naszym przypadku jest takie zgrozenie jesli odbiory sie opoznia chocby o dwa-trzy tygodnie.Stad- moj apel.pozdrawiam
Poradźcie coś bo oszaleje!!!!
Strasznie to zagmatwane, pisz jaśniej.Mając spółdzielcze prawo własności możesz już założyć KW i obciążyć hipotekę.Nie musisz mieć odrębnej własności.Jeśli złożyłaś wniosek do spółdzielni, mają określony prawem czas naprzekształcnie lokatorskiego prawa do lokalu na prawo spółdzielczej własnościlub odrębnej (musisz jednak wykupić mieszkanie na własność, to parętysiączków).
INFO:1/ z kontaktów ze sp. wynika, że na kl. D wchodzi elektryk i ekipa tynkarska,ale zdaje się (!) od przyszłego tygodnia, czyli chyba od ... 12 XI 2003.Powoli kończą ocieplenie i tynki zewnętrzne.2/ w kl. F (lub E) widać od strony Al. Stanów Zj. kilka ram okiennych, tempoprac w tej kwestii jednak powala. Ekipa od ścianek działowych ma być niebawem,czyli za jakiś tydzień-dwa. Jednak na ocieplenie ścian w tym roku chyba nie maco liczyć, bo ściany są mokre, a styropian nieprzepuszcza wody..W Rzeczypospolitej z poniedziałku czy wtorku była mowa o prawach lokatorów wprzypadku tfu tfu duuuuużych kłopotów spółdzielni. Warto się z tym materiałemzapoznać, bo wynika z niego, że należy rzucać się na spółdzielcze prawowłasności do lokalu. W razie czego mamy możliwość wystąpienia z roszczeniemprawa do lokalu, a nie jesteśmy na szarym końcu przy podziale majątku - wprzypadku ekspektatywy. Zarząd też do tego namiawiał na zebrankach, więc możewarto o tym pomyśleć?Póki co, kl. EF też czekają na końcowe rozliczenie kosztów budowy. Mamy terminna otzrymanie info koniec listopada.Pozdrówka. V.
Wyczytałam we wczorajszej GW że ci, których mieszkania się jeszcze budują po 1maja zapłacą 7% vat za przydział lokatorskiego i własnościowego prawa dolokalu.Z ustawy o VAT znalezionej na orka.sejm.gov.pl/opinie.nsf/nazwa/1283_u/$file/1283_u.pdfteż mi wynika, że"ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształceniespółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielczewłasnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielnimieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innymprzeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalulub własności domu jednorodzinnego" jest opodatkowane.Podpisując umowę ze spółdzielnią wskazano mi jako termin przekazania lokaluIII/IV kwartał 2003. Czy przez "poślizg" zapłacę parenaście tysiecy więcej?????Sprostujcie mnie jesli się mylę!PozdrawiamZ
Witam.> No właśnie, trochę się zasugerowałam obawami Zuzy, ale przecież cena mieszkania> jest już obłożona podatkiem VAT w wys. 7% (mam tak w umowie).O, to ciekawe - moglabys przytoczyc caly ten punkt? Ja tego nie mam.Wracajac do ustawy o VAT. Istotnie, w art. 7 pkt 1 ust. 5 czytamy, zeopodatkowaniu podlega:5) ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowieniespółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczegolokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościoweprawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowejodrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniuoraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własnościdomu jednorodzinnego.Dzwonilem wlasnie do spoldzielni, gdzie uslyszalem, ze jesli zostalawplacona cala suma na mieszkanie (ja odebralem w zeszlym tygodniu w klatceB, wiec sila rzeczy musialem calosc wplacic) to nalezy po prostu umowicsie w dziale sprzedazy na podpisanie juz teraz umowy o ustanowieniuspoldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu. Nie mam za to pojeciajakie inne formy prawne do tego mieszkania wchodza w gre - czy mozemozliwa jest odrebna wlasnosc itp (zreszta tez opodatkowana od 1 majawg przytoczonego fragmentu ustawy). Moze ktos z was wie jaka forma taknaprawde bylaby najmniej bolesna dla kieszeni - czy da sie obejscoplaty notarialne itp? Jako takie przydzialy na juz wybudowane mieszkaniai tak beda wydawane dopiero po zakonczeniu calego I etapu :/pozdr,
Tak, bardzo przejrzyscie wyszczegolnilas skladowe kwoty, ktora zostawie unotariusza i teraz bez problemu potrafie ja sobie obliczyc. Wielkie dzieki.Jeszcze tylko jeden drobiazg - poniewaz w zyciu nie spotkalam sie zhaslem "ekspektatywa" (oprocz angielskiego), postanowilam sie doksztalcic ipoczytalam sobie ustawe o spoldzielniach mieszkaniowych. Jesli dobrzezrozumialam to ekspektatywa powstaje automatycznie z chwila zawarcia umowy obudowe lokalu. Natomiast potem mozna sie starac o ustanowienie spoldzielczegowlasnosciowego prawa do lokalu, ktore musi miec forme pisemnej umowy. Zgadzasie?Sprawdzilam - mam spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu, a wiec notariusznie moze liczyc taksy procentowo od wartosci mieszkania (bede sie wyklocac oswoje). Przy czytaniu art.17(14) p.3 nasunelo mi sie jeszcze jedno pytanie -ustawodawca pisze :"Ustala sie oplate w wys. 1/3 najnizszego wynagrodzenia ...jako koszt zawarcia umowy notarialnej oraz oplate w wys. 1/3 najnizszegowynagrodzenia jako koszt zalozenia i wpisu do ksiegi wieczystej ...". Czy w tejostatniej kwocie nie mieszcza sie juz koszty podane przez Ciebie jakododatkowe, mam tu na mysli: wniosek do sadu 150,- zl plus VAT i oplata za druknowej ksiegi wieczystej 40,- zl. Ja ten "koszt zalozenia i wpisu do KW" pojmujejako calkowite koszty operacji zwiazanej z KW.Jeszcze raz serdecznie dziekuje za porade i goraco pozdrawiam.e.
Co do kredytów - rzeczywiście, przez pośrednictwo Expandera jest tak jakpiszesz. Ale dzwoniłem też do Polskiego Towarzystwa Finansowego - oni przywkładzie własnym 50% zaproponowali mi 2,06% we frankach na 30 lat, czyli chybalepiej niż m-bank, i 6,44% w złotówkach, czyli lepiej od PKO BP. Expander znimi nie współpracuje, dlatego nie podaje ich oferty. W Bankierze piszą o nichpozytywnie, informacje na ich stronie internetowej wydają się być wiarygodne,właściwie już miałem składać papiery do GE, ale teraz zacząłem się zastanawiać.Aha, przy niższych wkładach własnych w PTF mają wyższe oprocentowanie, więc sięmniej opłaca. Jedyna wada, że jak do nich dzwoniłem, pani od kredytów niezbytwiedziała czym się w praktyce różni spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnegood odrębnej własności, i co się może dziać z moim kredytem w tzw. międzyczasie.A tak a propos, z tego co teraz przeczytałem na forum wnioskuję, że chybajednak najlepiej będzie ustanowić hipotekę na spółdzielczym prawie i czekać te5 lat na wyodrębnienie własności mieszkania. Mam pytanie - czy można ustanowićksięgę wieczystą na spółdzielczym prawie, wpisać tam kredyt, spłacaćregularnie, i nie wyodrębniać odrębnej własności na przykład nigdy mając nazawsze swoje spółdzielcze prawo do mieszkania, albo wyodrębnić dopiero pospłaceniu kredytu? Czy banki żądają zmiany spółdzielczego prawa na odrębnąwłasność po jakimś czasie, albo kiedy jest już taka możliwość? Pytanie dlakogoś kto zna odpowiedź pewnie banalne, ale rzadko do tej pory kupowałemmieszkania i brakuje mi trochę obycia :)Pozdrawiam - R.
wytłumaczcie czym sie różni?
jezeli chodzi o prawa spoldzielcze to ich definicje mozesz znalezc najpredzej wustawie o spoldzielniach mieszknaiowych (bardzo latwo jest znalezc wwyszukiwarce tresc ustawy)a najprosciej mowiac topełna własnosc (zwana hipoteczna) - oznacza ze jest sie pelnoprawnymwlascicielem mieszkania i kawalka gruntu ktory przypada na to mieszkanie iwlasnosc ta zostala przeniesiona aktem notarialnym i zapisana jest w ksiedzewieczystej. tak awlasnosc masz jak budujesz sama, z developerem a obecnie nawetze spoldzileniajezeli chodzi o spoldzielcze prawa to sa takie dziwadla z poprzedniego systemuaby je miec trzeba byc czlonkiem spoldzielni i jest to tak zwane ogranicznoneprawo wlasnosci czyli mieszkanie teoretycznie nalezy do cibei ale nie do koncai w skrajnych przypadkach spoldzielnia moze ci je zabrac a o wiele rzeczymusisz prosi o zgode spoldzilnie (np. wynajem komus )spoldzilecze wlasnosciowe prawo do lokalu - t czlowiek zaplacil za lokal pelnakwote i prawie jest jego wlascicielem od 24 kwietnia 2001 spoldzielnie nie mogajuz przyznawac tego prawoloaktorskie prawo - nie wiem dokladnie czym sie charakteryzuje ale tutaj jestto chyba raczej zblizone do formy najmu niz wlasnosci (polecam lekturae ustawy)
mieszkanie lokatorskie???
Gość portalu: kurczak napisał(a):> eee, nie...mieszkania OBECNIE budowane jako lokatorskie nie moga byc wg> aktualnych przepisów wykupione na własność. Zaznaczam, że nie znam podstawy> prawnej, ale to ograniczenie potwierdziło kilka spółdzielni.Jeżeli spóldzielnia mieszkaniowa jest właścicielem nieruchomości zabudowanejw której ustanowiła spóldzielcze lokatorskie prawa do lokali i przy wznoszeniubudynku nie korzystała z kredytu z KFM, to nie widze przeszkód przekształceniatego prawa do lokalu w odrębną własność na warunkach określonych przezspóldzielnię.Powodzeniaaloe
zamiana spół. prawa do mieszkania na własność hip?
zamiana spół. prawa do mieszkania na własność hip?Niektóre spółdzielnie sabotują Ustawę O Spoldzielniach Mieszkaniowychnakazującą zmieniać spółdzielcze prawo własnościowe do lokalu na własnośćhipoteczną spółdzielcy, jeśli on sobie tego życzy.Dotąd obowiązuje dziwactwo PRLowskie że można kupić od kogoś mieszkanie w sp-ni ale jego właścicielem pozostaje spółdzielnia, a nabywca ma tylkotzw. "własnościowe prawo spółdzielcze do lokalu" - konstrukcja niezrozumiaładla mieszkańców cywilizowanych krajów. Ustawa zobowiązała więc spółdzielniedo notarialnego przeniesienia własności mieszkania na spółdzielcę gdy on tegozechce.W praktyce zarządy sp-ni uniemożliwiają założenie księgi wieczystej podnajrozmaitszymi pretekstami, przede wszystkim przez opóżnianie nakazanychprawem potrzebnych czynności, tj. tzw. "określenie przedmiotu odrębnejwłasności" bez czego żaden notariusz nie założy księgi wieczystej dlamieszkania. Dzieje sie tak nawet wtedy, gdy spółdzielnia ma uregulowanesprawy własności gruntu i nie musi nic zmieniać w swoich dokumentach.1. Jak zmusić spółdzielnię żeby zrobiła co trzeba dla oddania własnościlokalu jego faktycznemu posiadaczowi?2. Czy to prawda, że założenie księgi wieczystej dla choćby jednegomieszkania (bez występowania jego właściciela ze spółdzielni!) tworzy ze sp-ni wspólnotę mieszkaniową od czego czynsz dramatycznie ma wzrosnąć? - tymstraszą chętnych.
W 12.2000 w płaciłam I ratę za mieszkanie (poprzednia ustawa-możliwośćustanowienia prawa do lokalu wsłasnościowego). Kolejne wpłaty 2001 (nowa ustawa-mieszkania z pełną własnością) i 100% w 2002. W chwili obecnej mieszkania sajuż oddane ale jeszcze nie podpisywaliśmy aktów notarialnych. Może będą dokońca tego roku. W związku z tym mam pytanie czy w chwili obecnej mogę wybraćsobie jaką chcę miec własność (spółdzielcze własnościowe czy hipoteczne - no,ale trzeba za to zapłacić)?jak uważacie, która z tych form jest korzystniejsza? Czy bardziej sie opłacamieć teraz mieszkanie hipoteczne?Pozdrawiam, Kasia
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest w sensie prawnym prawem narzeczy cudzej. Właścicielem jest oczywiście Spółdzielnia. Osoba X, której takieprawo przysługuje ma prawo dowolnie nim rozporządzać (pewne ograniczenia mogąjednak wynikać ze statutu Spółzielni, ale dziś jest ich minimalnie), jakożeprawo to jest w pełni rozporządzalne i podlega dziedziczeniu. Ty nie kupujeszgo od LOKATORA tylko od osoby, której służy spółdzielcze własnościowe prawo dolokalu i jej płacisz cenę (jest to najczęściej członek Spółdzielni, choć wniektórych przypadkach możliwe jest zbycie przez osobę nie będącą członkiemSpółdzieni, ale to już temat na szerszy wykład i nie tu na to miejsce).Skuteczność zbycia takiego prawa uzależniona jest od przyjęcia nabywcy w poczetczłonków Spółdzielni (tak Ustawa Prawo spółdzielcze). W tym celu nabywcapowinien od notariusza pobrać dodatkowy wypis aktu notarialnego i przedłożyć gow Spółdzielni wypełniając deklarację członkowską (bez tego aktu jestbezskuteczny). Opłata za przyjęcie w poczet członków uzależniona jest odpostanowień danej Spółdzielni i najczęściej wynosi kilkaset złotych (czasamijednak są to kwoty znacznie wyższe - proponuję wcześniej zapytać w konkretnejSpółdzielni). To nie zawsze są opłaty symboliczne! Niech Cię sam statusspółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie przeraża - w samej Warszawiejest wiele tysięcy lokali o takim właśnie statusie. Przewiduje takie tworypolskie prawo.
Koszt założenia księgi wieczystej?
Zmiany nie tyle, że są przygotowywane, ale zmiany już od dłuższego czasuobowiązują w sensie prawnym (Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych).Rzeczywiście koszt wpisu wówczas jest prawie symboliczny bo 1/3 najniższegowynagrodzenia w kraju. Jednak jak ogólnie wiadomo cała proceduraprzekształcenia prawa spółdzielczego w prawo odrębnej własności (bo o tymmówimy teraz) jest baaaardzo długotrwała (Spółdzielnie są absolutnienieprzygotowane do jej przeprowadzenia, a i nie mają - powiedzmy to sobieszczerze - interesu w jej przeprowadzeniu). Z mocy takiej umowy jak wyżejnapisałam uzyskujesz prawo odrębnej własności czyli nieruchomość, więczyskujesz. Możesz oczywiście już teraz urządzić księgę dla służącego Ciwłasnościowego prawa do lokalu (płacąc 1/5 wpisu stosunkowego, o którym pisałamwcześniej, czyli sporo), ale pamiętaj, że urządzenie księgi nie zwiększa wtakim przypadku "mocy" Twojego prawa w żaden sposób. Wskazane jest w zasadziejedynie dla możliwości zabezpieczenia spłaty kredytu w postaci hipoteki[nawet służebności nie mógłbyś ustanowić, bo ta zgodnie z kodeksem cywilnymzastrzeżona jest tylko dla nieruchomości, a to co Ty będziesz miał to nadalprawo spółdzielcze, tyle, że z księgą]. Jeśli więc przypadek kredytu niezachodzi, to mocno się zastanów czy ta księga (i ten kosztowny wpis) są Ci wogóle teraz koniecznie potrzebne? Pozdrowionka
Witam Cię i postaram się wytłumaczyć pewne kwestie. Nikogo nie namawiam nazakładanie księgi wieczystej dla spółdzielczego prawa do lokalu - do tej pory,gdybyś przeczytał nasze (w tym i moje) posty omawialiśmy w kontekścieustanawiania hipoteki zakładanie księgi wieczystej. Do Ciebie w tej sprawie teżjuż raz pisałam post (podkreslając w jakim kontekście omawiamy ten tamat:wyłącznie dla ustanowienia hipoteki - przypomnij to sobie). Cały czaspodkreślałam, że nadal jest to spółdzielcze prawo do lokalu (czyli nadal prawona rzeczy cudzej), tyle, że z ksiegą. I cały czas mówiliśmy o tym, że jeślibank wymaga ustanowienia hipoteki, bo nabywcy lokalu spółdzielczego udzieliłkredytu, to nabywca taki (czyli kredytobiorca) nie ma wyboru i musi tę księgęzałożyć płacąc te wyższe koszty (chyba, że spółdzielnia się szybko zabierze doprzekształceń). Koszty podawałam wielokrotnie, podawałam również koszty przyprzekształceniu spółdzielczego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności (tusą te niskie koszty właśnie - może niezupełnie 530,-zł jak wspominasz, bo wsumie zbierze się więcej, ale i tak niewiele w porównaniu z zakładaniem księgidla spółdzielczego prawa do lokalu). Szkoda, że aż tyle masz mi do zarzucenianazywając to co piszę "radami dla naiwnych". Troszkę przykro, ale tak też sięzdarza. PS. Jeśli możesz to znajdź mój post, w którym bez związku zustanowieniem hipoteki namawiam (jak twierdzisz) kogokolwiek do założeniaksięgi wieczystej dla spółdzielczego prawa. Pozdrawiam
JAK NAJTANIEJ ZDOBYĆ LOKAL SPÓŁDZIELCZ NA WŁASNOŚĆ
Pomyliłaś dwie ustawy. Jedna (obowiązująca już czas jakiś) mówi oprzekształceniu spółdzielczego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności (i wtym przypadku i tylko w tym za lokalem "idzie" udział w gruncie i wszystkichwspólnych częściach budynku). Powstaje więc po ustanowieniu odrębnej własnościnieruchomość. Druga możliwość (ta przywrócona z powrotem ostatnio) toprzekształcenie lokatorskiego prawa do lokalu we własnościowe spółdzielczeprawo do lokalu (i tu nie ma żadnego udziału w gruncie ani częściach wspólnychbudynku). Jest to nadal prawo na rzeczy cudzej, nawet jeśli założyć dla takiegoprawa księgę wieczystą. To są dwa zupełnie odrębne prawa, choć oba w pełnirozporządzalne.
Czy można wziąć kredyt na przekształcenie mieszkan
Czy można wziąć kredyt na przekształcenie mieszkanMam zadłużone mieszkanie lokatorskie na sporą sumę i grozi mi sprawa wsądzie, jednak posiadam zabezpieczenie w postaci dochodu z tytułuzatrudnienia na KWK Wesoła, gdzie dochód wynosi ok. 2500 zł. Brakuje mi dwalata do emerytury i chciałbym spłacić zadłużenie. Moje mieszkanie jestlokalem połączonym z dwóch mieszkań lokatorskich, które podobno da sięrozdzielić w momencie przekształcenia go na spółdzielcze własnościowe. Jednakmogę tego dokonać tylko po spłacie zadłużenia oraz wycenie rzeczoznawcy.Chciałbym to uczynić, ponieważ w drugim lokalu - tym dołączonym zamieszkujemoja córka z mężem i małym, rocznym synem. Córka jest bezrobotna, a jej mążstudiuje dziennie, dlatego jakakolwiek pomoc z ich strony nie jest możliwa doczasu podjęcia pracy. Ponadto córka nie zgadza się oddawać mi częścinależności za swoją część, gdyż nie dokonywałem opłat czynszowych regularnieza umowną całość, a córka chciałaby w sposób unormowany prawnie dokonywaćwpłat na konto spółdzielni, z wyszczególnieniem jej nazwiska, jako osoby dotego zobowiązanej, czyli głównego lokatora. Taka sytuacja może nastąpićjedynie po uzyskaniu spółdzielczego prawa własności lokalu. Jaknajkorzystniej rozwiązać sprawę, aby wszyscy na tym skorzystali?
hipoteka na prawo spółdzielcze własnościoweCześćznalazłam kilka wątków na forum dotyczące hipotek więc zaryzykuję pytanie:jakie sa realne - koszty i prawa - różnice pomiędzy hipoteką na spłódzielczewłasnościowe prawo do lokalu a hipoteką na mieszkanie własnościowe? (Mamnadzieję że użyłam prawidłowych terminów :))
Mieszkanie spółdzielcze z drugiej ręki
Witam Cię. Odnośnie powołanego przez Ciebie art. 213 Pr. spół. to chyba muszęstwierdzić, że został uchylony. Ale przyniosłam do chatki i ten tekst ustawy,kiedy jeszcze art. 213 obowiązywał i pozwól, że Ci go zacytuję: "W budynkachstanowiących własność spółdzielni mieszkaniowej członkom przysługuje prawoużywania przydzielonych im lokali mieszkalnych o powierzchni odpowiadającejwysokości wkładu budowlanego i innym kryteriom określonym w statucie(spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu)". No i jeszcze orzeczenie SąduNajwyższego z 30. maja 1994 roku, III CZP 73/94: "Założenie księgi wieczystej wcelu ustalenia stanu prawnego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalumieszkalnego w budynku spółdzielni mieszkaniowej nie jest uzależnione oduregulowania tytułu prawnego spółdzielni co do działki gruntu, na którejznajduje się budynek". Nie odpowiedziałeś na moje pytanka związane zewentualnym udziałami w gruncie przy lokalu na takim jak omawiany status ani osposobie liczenia. Ja zresztą uważam, że nasze aktualne wywody osiągnęły jużtaki etap, że nie są w stanie zainteresować forumowiczów. Pozwól więc, żezostaniemy przy swoich opiniach w tej kwestii (zresztą - zakładam - nikt niechciał tu nikogo przekonywać). Pzodrawiam Cię serdecznie.
mieszkanie wlasnosciowe a ksiega wieczysta
Gość portalu: Zmok napisał(a):> Dziwne..... Zawsze myslałem, że jeśli jest akt notarialny to mieszkanie jest> własnością hipoteczną.Akt notarialny to tylko forma umowy a zgodnie z przepisami sprzedaż zarównonieruchomości jak i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu musi miećwłaśnie formę aktu notarialnego.> Sam mam mieszkanie spółdzielcze własnościowe i ostatnio> (dwa miesiące temu) załatwiałem sobie Księgę Wieczysta.Na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu możesz sobie założyć księgęwieczystą ale nie zmieni to stanu prawnego: to nadal bedzie ograniczone praworzeczowe a nie prawo własności.
Czy potrzebny jest akt notarialny ?
Gość portalu: dorota napisał(a):> Tak ale po zakonczeniu budowy dostalam zaświadczenie o przydzieleniu mi> spoldzielczego prawa wlasnosci lokalu , niestety nie jest to akt notarialny(a> to sa dla mnie dodatkowe koszty) . Czy na podstawie powyzszego zaswiadczenie> moge slozyc wniosek o zalozenie i wpis do ksiegi wieczystej?Dostałaś przydział na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (bo pierwszyraz jest przydział) a później jak chcesz zbyć to potrzebna jest forma aktunotarialnego. Aby móc założyć na tym prawie księgę wieczystą (rozumiem, że niechodzi ci o wyodrębnienie) to potrzebujesz zaświadczenie ze spółdzielni i wypisz rejestru gruntów dla tej działki na której jest postawiony ten budynek.
tbs,najemca, a inne mieszkanie,itd....pomocy!
Wlasnosciowe spoldz. a odrebna wlasnosc - o co cho
Wlasnosciowe spoldz. a odrebna wlasnosc - o co choWitamjestem po artyluke we wczorajszym dodatku. I tam tylko wspomniano o odrebnymprawie wlasnosci do lokalu.Kupilem mieszkanie, mam wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokalu. Naczympolegaja ograniczenia tego prawa, oprocz tego ze aby ktos kupil ode mniemieszkanie to musi byc czlonkiem spoldzielni. Czy sa ograniczenia spadkowe?czy odrebna wlasnosc jest lepsza? a droga?czy moze nie warto, bo obilo mi sie o uszy, ze jak sie ma orebne prawo, toplaci sie koszmarne sumy w przypadku remontu np. dachu.byc moze powielam watek - jesli tak to przepraszamprosze o odpowiedz zyczliwe osoby, ewentualne podanie linka gdzie moe luknacna szczegolypozdrawiamrzepka
Gość portalu: rzepka napisał(a):> Witam> jestem po artyluke we wczorajszym dodatku. I tam tylko wspomniano o odrebnym> prawie wlasnosci do lokalu.> Kupilem mieszkanie, mam wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokalu. Naczym> polegaja ograniczenia tego prawa, oprocz tego ze aby ktos kupil ode mnie> mieszkanie to musi byc czlonkiem spoldzielni. Czy sa ograniczenia spadkowe?> czy odrebna wlasnosc jest lepsza? a droga?Zdecydowanie lepsza i pewniejsza. W przypadku długów spółdzielni ryzykujesztylko wkładem spółdzielczym (kilkaset zł). Nie wiem dokładnie co się może staćw przypadku banrkuctwa ale był przykład z warszawskiego Ursynowa gdzie strasznedługi zaciągnięte przez zarząd musieli spłacać spółdzielcy (jak dobrze pamiętamwyszło po 60 tys na głowe). Spółdzielcze własnościowe jest nadal majątkiemspółdzielni czyli na logikę gdy długi spółdzielni przekroczą wartość jejmajątku to twoje mieszkanie przejdzie w ręce wierzycieli.> czy moze nie warto, bo obilo mi sie o uszy, ze jak sie ma orebne prawo, to> placi sie koszmarne sumy w przypadku remontu np. dachu.Co do czynszów oraz składek na fundusz remontowy to nie zależą one od prawawłasności ale od tego czy jesteś członkiem spółdzielni czy nie. Takie koszmarnesumy muszą czasem ponosić członkowie wspólnot w przypadku gdy na konciefunduszu remontowego jest mało kasy a jest konieczny natychmiastowy remont.Pozdrawiam
dziedziczenie lokatorskiego prawa do lokaluWitam,Z tego co wiem spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu podlegadziedziczeniu, czyli po smierci dziedziczy go albo współmałżonek albo jeśliwspółmałzonka brak - dzieci. Czy w takim razie moge w testamencie napisac, zedziedziczy po mnie nie współmałżonek, tylko dziecko? Czy tez raczej decyzje,komu w spadku przypada lokatorskie prawo do lokalu, podejmuje tylko iwyłącznie spółdzielnia?Bardzo proszę kogoś zorientowanego o odpowiedźPozdrawiam, Ania
CZY TO ABY NIE PULAPKA !!!!???
Ja wiem i chcę żebyś i Ty o tym Mario wiedział, że jak już będzie Ci służyłoto spółdzielcze prawo do lokalu a nie będzie uregulowana sprawa gruntów to niebędzie możliwe przekształcenie tego prawa w odrębną własność. Ale może o tymwiesz.. Tak tylko napisałam i pozdrawiam Cie serdecznie. B.
udzielanie bonifikat przy wykunie mieszkania
udzielanie bonifikat przy wykunie mieszkaniaNa mocy testamentu odziedziczyłam 1/2 część spółdzielczego własnościowegoprawa do lokalu mieszkalnego.Właścicielem pozostałej 1/2 części jest Skarb Państwa. Aby uregulowaćzaistniałą sytuację muszę wykupić od Skarbu Państwa jego część.Czy w związku z tym mogę ubiegać się o bonifikatę zgodnie z ustawą ogospodarce nieruchomościami skoro spółdzielcze własnościowe prawo do lokalumieszkalnego jest organiczonym prawem rzeczowym?
Do MIkawi albo Bebiak - jak ustanowia się hipotekę
proszę o pomoc :) bardzo pilne - statut SM
proszę o pomoc :) bardzo pilne - statut SMwiem, że spółdzielnie działaja w oparciu o prawo spółdzielcze i statut. Czymoże zaistnieć sytuacja (tłumaczenie prezesa sp-ni , w ktorej mamczłonkostwo) , że stary statut sp-ni juz nie obowiązuje , a nowy jeszczenie ??? tak dziwnie p. prezes tłumaczy fakt , iz przy przekształcaniu prawado lokalu spóldzielczego z lokatorskiego na własnościowe , niby tymczasowo,odmówił bonifikaty za wykup. Teraz twierdzi, ze nie mam wogóle prawa dobonifikaty bo w czasie wykupu spółdzielnia nie miała statutu (???). Dodam,iz przy wykupie (marzec tego roku) powiedział, że być moze będą bonifikatypod koniec roku na mocy nowego statutu. No i niby są ok. 50 % a na poczatkuroku były w wysokości około 20-30%. Przy wykupie ten pan chciał jeszczepisemko, iz nie będziemy po zawarciu umowy juz później o nic się ubiegać ,nie napisałam bo wydawało mi się to dziwne. Teraz dowiedziałam się , izobowiązywał wówczas upust i złozyłam pismo o zwrot części zapłaconej kwoty.P. prezes odmowe argumentuje własnie brakiem statutu i w związku z tymbonifikat . Może ktoś wie jak to jest z tym statutem i bonifikatami ???(odpowiedź od sp-ni otrzymam dopiero w nowym roku, wogóle prezes chciałodpowiedzieć w czerwcu!! zaznaczyłam że ma ustawowy termin i nie będe czekacdo czerwca) uffff z góry dziękuje za pomoc :) pozdrawiam
Cześć Yogulku, wg mnie powinnaś przede wszystkim się dowiedzieć (a tego niejestem pewna) czy będąc właścicielem nieruchomości (to Twoje od developera tobędzie nieruchomość) możesz mieć również mieszkanie spółdzielcze lokatorskie.Kiedyś był tutaj taki wątek na ten temat ale o ile dobrze pamiętam nikt takzdecydowanie i w 100% nie zajął stanowiska w tej kwestii. Jeśli prawospółdzielcze byłoby własnościowe to w ogóle nie byłoby problemu (tylko kwestiadość wysokiego podatku do spadku), ale przy lokatorskim - nie jestem pewna stądna to Cię uczulam. To pytanie do jakiegoś specjalisty od prawa spółdzielczego(a takich jak wiem nie jest wielu). I następne do niego pytanie przyzałożeniu, że Ty nie mogłabyś takiego prawa nabyć jako właściciel nieruchomościoraz, że Twoje dziecko wówczas byłoby małoletnie - dziedziczy się tylko wkładmieszkaniowy a nie lokal, przy czym wskutek dziedziczenia wkładu spółdzielniaewentualnie przydziela prawo): zapytaj czy gdybyś wówczas odrzuciła wprzewidzianym terminie spadek to czy Twoje małoletnie dziecko mogłoby zostaćczłonkiem spółdzielni i czy jako małoletniemu spółdzielnia przydzieliłaby muten lokal. Mnie w ramach niewłasnościowego prawa do lokalu przychodzą do głowyte właśnie dosc istotne kwestie, którymi się z Tobą dzielę.Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
spółdzielnia chce zaciągać zobowiązania???
spółdzielnia chce zaciągać zobowiązania???Pomocy.Spółdzielnia zwołuje Zebranie Przedstawicieli, na którym jako jednen zpunktów rozpatrywane będzie:"Upoważnienie Zarządu do zaciągania najwyższej kwoty zobowiązań"W obliczu faktu, że w bloku są mieszkania spółdzielcze własnościwe, którelokatorzy chcą przekształcić w pełną własność mam obawy, czy takieupoważnienie nie pozwoli Zarządowi na zaciąganie np. ogromnych kredytów naremonty, do których spłacenia w części przypadającej na dane lokale będziemyzobowiązani przy przekształceniu prawa do lokalu w pełną własność.Proszę, błagam o poradę co robić?
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu ( a takimi dysponują spółdzielnie)nie można "kupić", można "kupić" tylko spółdzielcze własnościowe. alenajczęściej spółdzielcze własnościowe mają już właścicieli i to oni mogasprzedawać i nabywać te prawa.jeszcze jedna uwaga - w części spółdzielni zdazają się sprzedaże spółdzielczegowłasnościowego prawa do lokalu, ale w drodze przetargu.
Dzień dobry.W sytuacji zabezpieczeniu na lokalu mieszkalnym przedmiotem hipoteki mogą być:-Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego-Odrębna własność lokalu mieszkalnegoJeżeli posiada Pani przydział własnościowego spółdzielczego prawa do lokalumieszkalnego i spółdzielnia ma uregulowaną sytuację prawną gruntów, nie mazaległości czynszowych to nie ma przeszkód do założenia księgi wieczystej i wzwiązku z tym ubiegania się o kredyt hipoteczny.Jeżeli posiada Pani przydział lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu tomożliwości takiej niestety nie ma, ewentualnie, jeżeli byłby to kredyt naprzekształcenie tego prawa we własnościowe spółdzielcze prawo do lokalumieszkalnego.Z poważaniem,Paweł Usielski
czy mozna kredyt mieszkaniowy?
Dzień dobry.W DomBanku możemy kredytować przekształcenie lokatorskiego prawa do lokalu współdzielcze własnościowe prawo do lokalu (bo wtedy będzie możliwość założeniaKsięgi Wieczystej i ustanowienia zabezpieczenia w postaci hipoteki) wraz zmożliwością spłacenia spadkobierców.Z poważaniem,Paweł Usielski
mieszkanie spółdzielcze a kredyt
sprawdzenie mieszkania-rynek wtórny
spółdzielnia przygotuje Ci kwit:Wszystkko Ci powiedzą w spółdzielni. Żądaj zaświadczenia o treści:-że spóldzielcze włąsnościwe prawo do lokalu przysługuje ..... i jest nadalaktualne-że WNIESIONY został wkład budowlany w całości-że lokal NIE figuruje w rejestrze spółdzielni lokali z załozonymi ksiegami-że budynek jest wybudowany na działce nr .. objetej księga wieczysta nr...(zajrzyj do tej księgi czy nie ma przymusowych hipotek)-że NIE ma przeszkód do założenia indywidualnej ksiegi dla półdzileczegowłasnościowego prawa do lokalu..-w końcu - że nie ma zaległości czynszowych
Pozwolenie i ulga odsetkowa
Ja mam inny problem. Wzielam kredyt i kupilam mieszkanie spoldzielcze w 2003r.Budowa miala sie zakonczyc w 1 kwartale 2004 roku. ha ha Budynek stoi, ludziemieszkają, nawet są zameldowani przez gmine. Jednak cala inwestycja (osiedle)nie jest jeszcze odebrane przez nadzor budowlany. Wiem, ze przepis okoniecznosci zakonczenia budowy w ciagu trzech lat zostal usuniety. Teraz czytamprzepisy na temat ulgi odsetkowej i zastanawim sie nad dwiema rzeczami:1. czy rzeczywiscie pozwolenie na uzytkowanie jest konieczne do uzyskaniauprawnien? Czy w przypadku mieszkania spoldzielczego zakonczeniem inwestycji niejest uzyskanie prawa do lokalu? Spoldzielcze wlasnosciowe prawo mam juz odzeszlego roku.2. jakie beda dalsze losy ulgi odsetkowej? Bo jesli moja spoldzielnia sie niepospieszy, moge stracic do niej prawo.
kredyt na własnościowe lokatorskie.....
Forma własności hipoteka? Cesja na bank? Własnościowelokatorskie? Kolego, tonie tak!Mozesz kupic mieszkanie tzw hipoteczne z załozona ksiega wieczystą lubspółdzielcze WŁASNOŚCIOWE prawo do lokalu (z ksiega lub bez). Bank nie dokonujecesji (chyba, ze polisy od ognia) tylko wpisuje hipotekę do ksiegi. Dlaspółdzielczego własnosciowego prawa do lokalu księgę trzeba bedzie załozyc,jesli jej nie ma. Idz do banku, który bedzie kredytował zakup, powiedz, zejestes zileony, to Cie poprowadzą za reke. Albo idź do posrednika! Dobrzeradzę - popros o pomoc! Kupowamie nieruchomości to nie zabawa.Pozdrawiamal
jak spradzic hipoteke???????????
-księge wieczystą - jesli jest-jesli to spółdzielcze własnościowe bez ksiegi - to żądaj przydziału,aktualnego zaswiadczenia o posiadaniu włąsnościowego prawa do lokaluspółdzielczego, nie figurowaniu w rejestrze lokali z księgą..-zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami-akt nabycia nieruchomości
Kłopoty lokatorów SM "Dostępny Dom"
Sądziłem, że w GW pracują profesjonaliści. "Pan Redaktor" niepopisał się tym artykułem. Jak można w tak perfidny sposóbkłamać na łamach tak poczytnej gazety? Najprościej jest komuśprzywalić.Pojawia się tu dużo nieścisłości: mieszkańcy tych 2 budynków niemuszą dopłacić teraz po 500 zł do metra. Ludzie ci ponieśli jużdodatkową opłatę przy zasiedlaniu, a była ona wynikiem zmianyprawa do lokalu z lokatorskiego na spółdzielcze własnościoweoraz sprzeniewierzeniem części wkładów mieszkaniowych przezpoprzedni Zarząd (patrz Pan T. Dąbrowski)i Radę Nadzorczą.
SpółdzielniaTeż dziękuję ci za wszystkie informacje, są bez wątpienia rzetelne, ale...jawniosku o przekształcenie własnościowego prawa do lokalu w pełną własność niewycofam, ponieważ jestem spółdzielcą od lat 10, przeżyłam w tej spółdzielniwiele zawirowań prawnych, prawo spóldzielcze bez przerwy się zmienia i nie chcęmu podlegać. Dziś prawo spółdzielcze stanowi tak, a jutro inaczej. Własność tojest własność, a nie jakiś twór będący ograniczonym prawem rzeczowym.
Witaj Mp:)Posłuchaj czy Ty chcesz nabyć rzeczywiście od spółdzielni spółdzielczewłasnosciowe prawo do lokalu? Tylko się dopytuje (chcę dobrze zrozumieć) bojeśli tak to dla takiego nabycia nie masz formy aktu notarialnego a tym samymkosztów z nim związanych.Napisz mi koniecznie jak to jest u Ciebie (bo może nabywasz odrębną własność anie spółdzielcze skoro tak drążysz temat aktu).A może istotne są dla Ciebie koszty, jakie będziesz potem ponosił, aby dla tegospółdzielczego własnościowego prawa do lokalu założyć księgę i wpisac hipotekę(wcześniej czy później bank z pewnością będzie tego chciał).Proszę, przybliż mi temat - szczególnie tego co zamierzasz nabyć. Pozdrowionkaw ten deszczcowy dzień Ci wysyłam. B.
zobowiązania spółdzielni - pomocy
zobowiązania spółdzielni - pomocyPomocy.Spółdzielnia zwołuje Zebranie Przedstawicieli, na którym jako jednen zpunktów rozpatrywane będzie:"Upoważnienie Zarządu do zaciągania najwyższej kwoty zobowiązań"W obliczu faktu, że w bloku są mieszkania spółdzielcze własnościwe, którelokatorzy chcą przekształcić w pełną własność mam obawy, czy takieupoważnienie nie pozwoli Zarządowi na zaciąganie np. ogromnych kredytów naremonty, do których spłacenia w części przypadającej na dane lokale będziemyzobowiązani przy przekształceniu prawa do lokalu w pełną własność.Proszę, błagam o poradę co robić?
czy wpis do KW mnie chroni?
Drogi/a B dziękuję za wyjaśnienia.W spółdzielni dowiedziałam się:1. Umowę podpiszemy na wybudowanie lokalu mieszkalnego (oddanie do 12.2005)powybudowaniu lokalu nabędziemy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu aodrębną własność będziemy mogli nabyć po ok 3 latach ponieważ na tej działcepowstaną jeszcze inne budynki i powiedziano mi że wtedy będzie można dopieropodzielić grunt ???? (prawo własności gruntu spół.posiada)2.Więc może być taka sytuacja że umowę ze spółdzielnią podpiszemy jako dwieobce osoby :) a umowę kredytową już jako małżeństwo:) i później odrębnąwłasność też jako małżeństwo.3. Czyli wynika z tego że będziemy musieli założyć KW dla spółdzielczego prawado lokalu by bank wpisał tam hipotekę (pan ze s-ni zdziwił się że to kosztujeponad 2000 zł bo z tego co on wie to tylko jakieś znaczki ??????)i rozumiem że kiedy podpiszemy już akt notarialny to trzeba będzie przenieśćhipotekę ze spółdzielczego prawa na odrębną własność i pewnie to też kosztuję :(Pozdrawiam serdecznie i cieszmy się słońcem :)
Spółdzielcze lokatorskie!!! vampir_r pomocy!!!!!!
Po pierwsze mieszkanie spółdzielcze lokatorskie nie podlega obrotowi na rynkunieruchomości ( można zawrzeć jedynie umowe za spółdzielnią ), nie da sięzałożyć na takim mieszkaniu KW, ponieważ nie masz prawa własności do tegomieszkania ( w odróżnieniu od spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ) itak naprawdę nie jesteś właścicielem tylko lokatorem tzn. najemcą tego lokalu.Absolutną bzdurą jest to, że przy zakupie spółdzielczego własnościowegomieszkania na rynku wtórnym przysługuje Ci 50% ulgi w taksie notarialnej.Co do odpowiedzi na Twoje 4 pytanie to napisz co Ty właściwie kupujesz, bo cośmi się zdaje że ktoś Cię nieźle naciąga.Pozdrawiam
Tajemniczy wkład budowlany ;-)
Tajemniczy wkład budowlany ;-)Co to jest w sensie prawnym "wkład budowlany" i w jakich przepisach można towyczytać?Rzecz dotyczy sprzedaży własnościowego spółdzielczego prawa do lokalumieszkalnego.W akcie notarialnym z 1998 roku mam zapis: "Sprzedający sprzedajespółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego wraz z wkładembudowlanym". Dzisiaj notariusz orzekł, że tej formuły obecnie sie już niestosuje i wkładu się już nie sprzedaje. Niestety wiem to z drugiej ręki i nieznam szczegółów.Czy obecnie kupując spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnegonabywa się z mocy prawa ów tajemniczy wkład budowlany? Czy kupującspółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego bez wkładu nieryzykuję, że sprzedający sobie ten wkład ze spółdzielni wypłaci, a mispółdzielnia każe go uzupełnić?Bebiaku drogi i inni fachowcy, będę bardzo wdzięczny za szybką odpowiedź ipodpowiedź jakimi przepisami się podpierać w czasie rozmowy z notariuszem.Bardzo dziękuję!ok
Wyliczenie kosztow notarialnych
bebiaku, prosze o koszty hipoteki
Witaj Aranti,aranti napisała:> Jakie są koszty zwiazane z hipoteką kaucyjną (mieszkanie na rynku wtórnym> spółdzielcze prawo do lokalu). Hipoteka 150 000.Zakładam, że kredyt został i udzielony na nabycie spółdzielczego prawa dolokalu, tak?Jeśli tak to zmartwię Cię bo tak naprawdę i zgodnie z przepisami opłata sądowaza wpis takiej hipoteki do księgi wieczystej wynosić powinna 910,-zł.Dzieje się tak dlatego, że nasz ustawodawca w takim szczególnym (i korzystnymdla kredytobiorców) rozporządzeniu z 1998 roku wprowadził niższe stawki odwpisu takich hipotek ale w przypadku kredytu na nabycie NIERUCHOMOŚCI.Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nieruchomością oczywiście nie jest alicho wie, dlaczego tylko nabycie nieruchomości ustawodawca w tym przepisiewymienił (dla mnie to chyba przeoczenie ale nie mnie to oceniać).Wiem z praktyki, że niektórzy sędziowie i przy kredycie na nabyciespółdzielczego prawa stosują tę niższą stawkę (1/20 co u Ciebie wyniosłoby 455,-zł i tego Ci życzę) ale ponieważ przepis brzmi jak brzmi to nie mogę Cię o tymzapewnić.Jak się sędzia uprze na 1/10 czyli 910,-zł u Ciebie to siły nie ma:-((I pamiętaj jeszcze o podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowieniahipoteki - ten w przypadku hipoteki kaucyjnej nie jest wielki i wynosi 19,-zł(niech Ci to nie umknie).Wierząc, że wszystko jasne - pozdrawiam Cię serdecznie. B.
Podatek od spadku.Jaka wysokość?
Mieszkanie jest spółdzielcze-własnościowe.Czy jest w takim razie możliwośćprzekształcenia prawa do lokalu w odrębnąwłasność, i po założeniu księgi wieczystej - przeniesienia własności na rzecztej osoby w drodze umowy o dożywocie.Czy o takie coś Ci chodzi ketter1?
Witaj Arku,arkadiuszmajewski napisał:> Mieszkanie jest spółdzielcze-własnościowe.Czy jest w takim razie możliwość> przekształcenia prawa do lokalu w odrębną> własność, i po założeniu księgi wieczystej - przeniesienia własności na rzecz> tej osoby w drodze umowy o dożywocie.Czy o takie coś Ci chodzi ketter1?Spółdzielczego własnościowedo prawa do lokalu nie można przenieść w zamian zadożywocie - o takiej umowie możemy myślec tylko w przypadku nieruchomości.Zatem, żeby było to możliwe (bo umowa o dożywocie to raczej najtańszy wariant),najpierw osoba, której dziś to prawo służy musi wystąpić do spółdzielni zwioskiem o ustanowienie na jej rzecz odrębnej własności tego lokalu w trybieprzewidzianym ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, i dopiero po podpisaniuaktu i założeniu księgi dla tego lokalu - bedzie mogła zawrzeć z Tobą umowę odożywocie.Koszt umowy dot. przekształcenia prawa spółdzielczego w odrębną własność jestokreślony ustawą (nie zależy od wartości lokalu) i wynosi ok. 1.400,-zł (już zwypisami). Uczulam, że aby było zawarcie takiej umowy możliwe, spółdzielniamusi mieć uregulowaną sytuację prawną gruntu (a czasami niestety grunt jestnieuregulowany).Pozdrowienia serdeczne. B.
Mieszkanie z KW - jakie koszty?
Witaj,3m3m3m napisał:> Kupuje mieszkanie (spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu z zalozona> ksiega wieczysta). Cena nieruchomosci to 265 tys.Ustalmy, że rzeczywiście kupujesz spółzielcze własnościowe prawo do lokalu,tyle, że z księgą. Tak to podkreśliłam, bo potem pojawia się u Ciebiesłowo "nieruchomość" - może przez przypadek.Teraz napiszę Ci koszty od nabycia takiego spółdzielczego prawa do lokalu aleupewnij się jeszczce (przy nieruchomości koszty będą troche inne stąd drążę tentemat).OPŁATY od 265.000,-zł:- taksa notarialna: 1.1017,-zł + VAT 22% tj. 223,74,-zł- wniosek do sądu i czynności z nim związane: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł;- podatek od czynności cywilnoprawnych 2% tj. 5.300,-zł- opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi wieczystej: 2.970,-zł (uwaga: od marca2006 - 200,-zł);- wypisy: ok. 180,-zł.Wszystkie te opłaty wnoszone są u notariusza przy zawieraniu umowy a kto jeponiesie decydują strony (zwyczjowo i najczęściej ponosi je nabywca, ale stronymogą umówić się inaczej).>Po zakupie musze dokonac wpisu hipoteki bo biore kredyt. Jakie bede koszyty>tej transakcji?Tutaj potrzeba mi troszkę więcej danych:- jakich hipotek żąda bank: zwykłej + kaucyjnej czy tylko kaucyjnej?- w jakiej wysokości te hipoteki (hipoteki - nie kredyt);- jak (dokładnie) bank określił przeznaczenie kredytu.Popatrz do umowy kredytowej i mi tutaj donieś.Pozdrowienia serdeczne. B.
Proszę o poradęKupiłam mieszkanie na rynku pierwotnym od spółdzielni. Mam spółdzielcze prawowłasnościowe i chcę uzyskać wpis do księgi wieczystej ze względu nazaciągnięty kredyt hipoteczny. Jak na razie nie mogę uzyskać pełnego prawa dolokalu i tym samym aktu notarialnego gdyż nie jest jeszcze wykupiony grunt naktórym stoi blok. W związku z tym chciałam teraz uzyskać wpis do księgiwieczystej z tego co wiem to jest koszt:- 40 zł wniosek- ok 420 zł wpis (mieszkanie o wartości 103000 zł)- hipoteka zwolniona bo kredyt jest budowlany na budowę lokalu mieszkalnegoNie wiem jednak czy mi się to opłaca. Jak wyglądają opłaty w momenciepodpisywaniu aktu notarialnego? czy muszę wtedy jeszcze raz ubiegać się owpis do księgi wieczystej czy tylko zmienić ten wpis co już jest? jakie sąwtedy koszty? czy nie lepiej jednak zaczekać aż uzyskam akt notarialny idopiero wtedy wnosić o wpis do ksiąg wieczystych żeby nie płacić "podwójnie"?Z góry dziękuję za odpowiedź.Pozdrawiam
Witaj,anjaa5 napisała:> Dziękuję za pomoc.> Oto szczegóły:> - cel: finansowanie zaliczek na poczet zakupu soółdzielczo własnościowegoprawa do lokalu wraz z miejscem postojowym> - Hipoteka zwykła - 30400 CHF> - Hipoteka kaucyjna 16400 CHFPrzyjmę tak na dziś dla policzenia oplat, że 1 CHF = 2,53,-zl.Jeśli tak to mamy takie hipoteki: 76.912,-zł oraz 41.492,-zł.Najwyższe opłaty sądowe, które dziś mogą Cię spotkać od wpisu takich hipotekto: 512,50,-zł i 300,50,-zł (to dziesiąta część wpisu stosunkowego).Może się tak zdarzyć (ale nie zapewnię), że sąd pobierze od Ciebie opłaty opołowę niższe stosując rozporządzenie szczególne z 1998 roku, ale uprzedzamCię, że tam mowa o kredytach na nabycie nieruchomości (a spółdzielcze prawonieruchomością nie jest).Od marca 2006 opłaty sądowe za wpis hipotek wynosić bedą u Ciebie 2 x 200,-zł.I jeszcze podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipotek:- od zwykłej: 77,-zł (tu 0,1%);- od kaucyjnej - 19,-zł (ten jest stały).Pozdrowienia serdeczne. B.
AKT NOTARIALNY _ SPÓŁDZIELNIA _ BRAK POZW NA UZYT.
AKT NOTARIALNY _ SPÓŁDZIELNIA _ BRAK POZW NA UZYT.Mam taki problem:kupilem mieszkanie w spoldzielni, budynek sie zbudowal a ja czekalem naustanowienie prawa odrebnej wlasnosci. budowa po wielu opoznieniachzakonczyla sie, ale budynek nie jest oddany do uzytkowania. Spoldzielnia niechce przekazac mi prawa do lokalu uzasadniajac to wlasnie brakiem pozwoleniana uzytkownia. W zamian za to proponuja aneks do umowy i spoldzielcze prawodo lokalu. Czy jest mozliwosc wymuszenia na spoldzielni podpisania aktunotarialnego i przekazanai mieszkania w formie pelnej wlasnosci opierajac siena Art. 21 Ustawy o Spoldzielniach Mieszkaniowych a konkretnie na fragmencie,ktory mowi: "Na zadanie czlonka spoldzielnia ustanawia taki prawo w chwili,gdy ze wzgledu na stan realizacji inwestycji mozliwe jest przestrzenneoznaczenie lokalu." ???
Zaadaptowany strych - założenie KW i wpis hipotek
Zaadaptowany strych - założenie KW i wpis hipotekWitam serdecznie! Uprzejmie proszę o pomoc w rozwikłaniu mojej, dośćnietypowej, sprawy mieszkaniowej. Kupiliśmy od spółdzielni strych doadaptacji. Wg umowy po dokonaniu adaptacji spółdzielnia uzna go za lokalmieszkalny i przydzieli nam spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu.Na przeprowadzenie adaptacji wzięliśmy kredyt 80000 (25 l.) i z podpisanejumowy wynika, że po zakończeniu adaptacji mamy założyć na lokal KW(cel:zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych - na adaptacjępomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne - i dokonać wpisów hipoteki(zwykła 80000, kaucyjna 80000). No i tu pojawiają się wątpliwości i pytania.Czy nadanie spółdzielczego-własnościowego prawa do lokalu sporządza się wformie aktu notarialnego, a może nie jest to konieczne? Kto i w jaki sposóbokreśli wartość naszego strychowego mieszkania,podejrzewam, że pewnie takainformacja jest potrzebna przy zakładaniu księgi? Jak wysokie w moimprzypadku będą opłaty związane z "operacją nadanie sp-wł prawa do lokalu,księga i hipoteki" ? Z góry dziękuję za pomoc i serdecznie, wakacyjniepozdrawiam : )Pulcinella
Nabycie mieszkania Cześć Pawrud,napisz koniecznie jakie to jest mieszkanie: nieruchomość (czyli tzw.hipoteczne) czy też spółdzielcze prawo do lokalu (to ważne). I może jeszczechoćby przybliżoną ale rynkową wartość tego lokalu mogłabyś napisać (tak dlazorientowania Cię w kosztach).Nie rozumiem takiej kwestii z Twego postu i tu prośba o wyjasnienie:napisałaś, że tamci zrzekli się praw do tego mieszkania w sądzie (tak jakośnapisałaś - wiesz, o który fragment mi chodzi). Ja nie bardzo wiem co onizrobili. Czy może było to tak, że kiedyś to mieszkanie było wspólne babciidziadka, dziadek zmarł, żona z dziećmi nabyła spadek po tym dziadku, apotem "coś" zrobili i w wyniku tego "czegoś" mieszkanie jest babci własnością.A może było zupełnie inaczej? Proszę Cię o przybliżenie bo póki co to tylkomoje domysły. Jeśli było tak jak się domyślam (ale nie twierdzę, że dobrze siędomyślam!) to oni po prostu uregulowali sprawę spadku po dziadku a jako babcidzieci mają nadal swoje prawa. Nie bardzo wiem, czego jeszcze moglisię "zrzec" i tu proszę Cię o wyjaśnienia.Przyjdź tutaj koniecznie i się wypowiedz:)Pozdrowionka. B.
Wyodrębnienie KW i wpis do hipoteki - pilnie pls
Niutko droga, przysługuje Ci spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i to dlaniego będziesz zakładała księgę wieczystą - nie dla żadnego fikcyjnego prawaitp. tylko dla prawa, które Ci służy. To co Ci służy to nie własnośćoczywiście, ale spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, które nasze prawojak najbardziej przewiduje. Czynisz to po to aby móc w przyszłości ustanowićhipotekę zabezpieczajacą spłatę kredytu i nie ma w tym nic dziwnego.Cała nieruchomość (budynek + grunt) stanowi własność spółdzielni, dla tejnieruchomości prowadzona jest księga wieczysta, a nieruchomość ta jestobciążona spółdzielczymi własnościowym prawami do lokali (takie jak Twoje).Składasz zatem wniosek do sądu o założenie księgi wieczystej dla służącego Cispółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz o wpisanie Ciebie w DzialeII tej księgi jako osoby, której to prawo przysługuje a nadto o wpisanie wDziale IV tej księgi hipoteki na rzecz banku.Pamiętaj, że będą od tego opłaty (od wartości lokalu) oraz przy wpisie hipoteki(od wysokości hipoteki).Jeśli przeczytałaś tamten wątek, który Ci wskaząłam to już wiesz, że takaksięga wieczysta nie zwiększa mocy Twojego prawa - jest to nadal to samospółdzielcze prawo do lokalu tyle, że z księgą wieczystą.Niutko, czy troszkę jaśniejsze to dla Ciebie?Pozdrawiam. B.
Przepisanie mieszkania-czy musze płacić podatek?
Witaj Agnieszko,prodige napisała:> Rodzice chca przepisac na mnie mieszkanie o powierzchni 74m2. Czy musze> zapłacić od tego podatek? Czy są jakieś ograniczenia wiekowe lub inne? Czy> moze to pojsc gladko i bez zadnych oplat?Bez żadnych opłat - to raczej niemożliwe.Zawsze będzie taksa notarialna (bo darowizna i nieruchomości stanowiącej lokalmieszkalny i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu musi mieć formę aktunotarialnego), może być opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej (przynieruchomości - zawsze, przy prawie spółzielczym - wtedy kiedy księga jestzałożona a tu nie musi byc ale może). Oczywiście do tego koszty wypisów,ewentualnego wniosku do sądu.I taksa i sądowa uzależnione są od wartosci przedmiotu darowizny oraz od tegoczy to nieruchomość czy spółdzielcze prawo.O zwolnieniu możemy mówić tylko w przypadku podatku od darowizny. Tego podatkumoże nie być wówczas gdy:- obdarowany jest obywatelem polskim lub ma stałe miejsce pobytu w Polsce;- obdarowany z darczyńcami jest w I-szej grupie podatkowej (rodzice - córkasą);- pow. użytk. lokalu nie przekracza 110 m.kw.- obdarowany nie jest właścicielem żadnego lokalu/domu, tudzież nie jestnajemcą lokalu w mieszkaniowym zasobie komunalnym i nie służy mu spółdzielczeprawo do lokalu/domu;- obdarowany zamieszka w tym lokalu (zameldowanie!), będzie mieszkał przez 5lat (i nie zbędzie go w tym okresie).Wierząc, że to jasne dla Ciebie (jak cos nie tak to sie upominaj) pozdrawiamCię serdecznie.Napisałam tutaj bo odpowiadam tylko na forum:(B.
z tego co wiem to pozyskanie spóldzielczego własnościowowego prawa do lokalu tonie ma nic wspólnego z aktem notarialnym!!! sorry, poznajcie trochę prawaspóldzielczego albo poczytajcie zawarte umowy.Moja siostra przekształacalokatorskie na włąsnościowe i to wyłącznie od zarządu spóldzielni czy i kiedy iza ile to może zrobić. Ktoś, kto mówi, że spóldzielcze i odrębna własnośc tojest to co się załątwia aktem notarialnym jest w wielkim błędzie i tylkoi siejezamęt.
Przekształcenie mieszkań na Rubinkowie
Członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego najego pisemne żądanie. Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowęo przekształcenie przysługujące członkowi prawa na spółdzielcze własnościoweprawo do lokalu.Umowę o przekształcenie prawa do lokalu Spółdzielnia zawiera z członkiem podokonaniu przez niego wpłaty wkładu budowlanego w wysokości wartości rynkowejlokalu. Na poczet wkładu budowlanego zalicza się wkład mieszkaniowy członkazwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu. W wypadku prze¬kształceniaprawa do lokalu, do którego przysługiwało członkowi spółdzielcze lokatorskieprawo do lokalu mieszkalnego, wpływy z wpłat przeznacza się na spłatępodlegającego odprowadzeniu do budżetu państwa umorzeniu kredytu obciążającegodany lokal oraz w pozostałej części na uzupełnienie funduszu re¬montowegoSpółdzielni.Niestety ceny przekształcenia ustalić jeszcze nie można. Ponieważ Spółdzielnianie jest jeszcze do tego przygotowana.
ZMIANY W SPÓŁDZIELNIACH MIESZKANIOWYCHZMIANY W SPÓŁDZIELNIACH MIESZKANIOWYCHW dniu wczorajszym Trybunał Konstytucyjny orzekł, iż zbycie spółdzielczegowłasnościowego prawa do lokalu nie będzie już zależeć od przyjęcia nabywcy wpoczet członków spółdzielni, a mieszkańcy spółdzielni będą mogli weryfikowaćzasadność podwyżek opłat bezpośrednio w sądzie.Tym samym Trybunał poparł w całości wniosek rzecznika praw obywatelskichkwestionujący te rozwiązania ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, któreograniczają skuteczność zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokaluod przyjęcia nabywcy w poczet członków spółdzielni. Kupujący spółdzielczewłasnościowe prawa do lokalu nie muszą już uzyskiwać członkostwa współdzielni. Spółdzielcy mogą też kwestionować podwyżki opłat bezpośrednio wsądzie bez konieczności przechodzenia przez procedury wewnątrz spółdzielcze.Także wszyscy najemcy garaży, małych sklepików itp., którzy ponieśli kosztyich budowy, mogą domagać się od spółdzielni przeniesienia ich własności napreferencyjnych warunkach.Źródło: Gazeta Prawna z dn.31.03.2004
PŁACĘ 7 x WIĘCEJ NIZ INNI CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELN
PŁACĘ 7 x WIĘCEJ NIZ INNI CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNPosiadam spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego. Tak jak każdy inny członekspółdzielni ( zgodnie z art 208 Prawa spółdzielczego)uważam iż powinianemponosić za ten lokal opłaty w wysokości kosztów średnich w skali spółdzielnilub też koszty rzeczywiste. Faktycznie opłaty , które ponoszę stanowiąsiedmiokrotność opłat średnich jakie uiszczają posiadacze lokali mieszkalnycha nie wynika to z faktycznych nakładów.(brak remontów ,brak faktycznejewidencji kosztów tego lokalu).Powyższą różnicę spółdzielnia tłumaczyzastosowaniem współczynnika korygującego wobec kosztów średnich ,uchwalonegoprzez zarząd (wedle własnego uznania) oraz atrakcyjną lokalizacą.W moimrozumieniu lokalizacja nie może wpływać na opłaty pobierane za lokalwłasnościowy , zaś współczynnik korygujący bez znajomości kosztówrzeczywistych to absurd.Poszukuję eksperta , który może potwierdzić mojespostrzezenia.(posiadam wszystkie niezbędne dokumenty i dowody)
prawa spoldzielcze prosze o wyjasnienie
prawa spoldzielcze prosze o wyjasnieniepo smierci ojca przydzial do lokalu mieszkaniowego na warunkachwlasnosciowych posiada moja mama wczesniej stal na wszystkim tato po smiercinastapil podzial majatku na 3 czesci (matka siostra i ja) postanowieniem saduo nabyciu spadku po ojcuczy teraz jak siostra sie zrzeknie dziedziczenia po matce bede mial prawo posmierci matki do dziedziczenia calosci mieszkania wynikajace z przydzialulokalu na warunkach wlasnosciowych ktore wlasnie stoi na matkeczy wczesniejsze postanowienie sadu o nabyciu 1/3 spadku mi to uniemozliwi
Spółdzielnie a odrębna własność lokali
asiamk napisała:> podejrzewam też że spółdzielnie które teraz budują swoim członkom> mieszkania i mają zawarte z nimi umowy przyrzeczenia przeniesienia>własności, będą ich namawiac na to żeby "wzięli" tylko spółdzielcze prawo,>bo "taniej" i nie trzeba latać do HipotekiJestem w tej sytuacji, kupiłem mieszkanie na poczatku grudnia od spółdzielni,w umowie spółdzielnia zobowiazała się do ustanowienia odrębnej własności,obiecywali przekazać te mieszkanie notarialnie do końca grudnia. Teraz usilnienamawiają mnie do wzięcia "własnościowego prawa do lokalu" gdyż "nagle"okazało się, że do końca roku nie bedą mogli "wyodrębnić wybudowanychmieszkań". Nie pójdę na to, ale co mogę im zrobić po przekroczeniu ustawowegoterminu 3-miesięcy? Czy mogę odstąpić od umowy z rządaniem zwrotu poniesionychkosztów (kredyt, szpachlowanie ścian, glazury, terakoty itd)? Czy mogę żadaćzwrotu kosztów ubezpieczenia kredytu po 3 miesiącach?Andrzuś
Wirtualne spółdzielcze prawo
Mam pewne wątpliwości. Zawsze wydawało mi sie, że spółdzielcze własnościoweprawo, jako ograniczone prawo, jest oderwane od gruntu, tzn. spółdzielnia możeje ustanawiać bez względu na staus prawny gruntu pod budynkiem.Podeprę się komentarzem R. Dziczka (Lex Maxima) do art. 223 teza 7:"Dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu może być założona księgawieczysta (art. 24[1] u. o ks. wiecz. i hip.). Brak uregulowanego tytułuprawnego spółdzielni do nieruchomości, na której położony jest budynekmieszkalny należący do spółdzielni, nie stanowi przeszkody do założenia księgiwieczystej dla tego prawa (tak uchwała SN dnia z 28 września 1994 r., III CZP121/94, „Rejent” 1996/3/124). Przewłaszczenie lokali na rzecz członków w takichnieruchomościach może nastąpić dopiero po uzyskaniu przez spółdzielnię tytułuprawnego do gruntu (por. art. 36 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych).Sprzyja temu regulacja art. 35 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych(por.uwagi do tego przepisu). "Pzdr.sdkfz1
Oczywiście, że pochopne.Nie tylko mogło, a nawet powstało.Znany jest mi blisko przypadek, gdzie aż Sąd Najwyzszy w ostatniej instancjiorzekł, że spółdzielnia nie mogła przydzielić prawa do lokalu.Tym niemniej obrót tymi lokalami był dokonywany przez parę lat, jeden z nowychnabywców wystapił o wpis do hipoteki, dostał odmowę (akurat na takiegoskrupulatnego sedziego trafiło) i wszyscy spółdzielcy się dowiedzieli, żeformalnie nie mają własnościowego prawa, a jedynie roszczenie wobec spółdzielni(zresztą obecnie zaspokajane w drodze przenoszenia własności lokalu).Aha, przy okazji: nie wiem, jak to jest na dzień dzisiejszy, ale spółdzielczewłasnościowe prawo mogły nabywać osoby zagraniczne bez ograniczeń, natomiastmieszkania "hipoteczne" wymagały zgody MSW, co miało jakieś konsekwencje (b.drobne) na rynku mieszkań.JaC> Cierpliwość popłaca.> Nawet bez mojej interwencji widać, kto tu z kogo robi sobie jaja.> A na serio: To "POMYLIŁEM SIĘ" jest chyba pochopne.> Bo i cóż, że w teorii, lege artis, takie prawo nie może powstać ?> W rzeczywistości takie wzięte z sufitu "prawa" czesto rejestrują notariusze izgłaszają je do ksiąg wieczystych.> A na Wiejskiej już niemal codziennie powstają prawa (bez cudzysłowu, toć toSejm Najjaśniejszej) jawnie sprzeczne z konstytucją.> Przykładów nie podaję - bo długo bym musiał pisać, zresztą wystarczy włączyćtelewizor i posłuchać co mówi na ten temat prezes Trybunału Konstytucyjnego.
sprzedaż ekspektatywy / prawa spół. a zwrot ulgi sprzedaż ekspektatywy / prawa spół. a zwrot ulgiWitam,Mam problem:jestem członkiem spółdzielni, która dosyć długo realizuje inwestycję.Chciałbym sprzedać ekspektatywę do prawa własnościowego (czyli jak siępopularnie mówi udziały), ew. popisać umowę o spółdzielcze prawo do lokalu ije sprzedać. Inwestycja nie jest zakończona, choć lokal może zostać odebrany.Pierwsze Pytanie:Czy muszę zwracać (starą)ulgę budowlaną, z której korzystałem w przypadkuodsprzedaży ekspektatywy, ew. spółdzielczego prawa ? Zaznaczam, że nie jest towycofanie środków ze spółdzielni, o którym mówi ustawa.Drugie Pytanie:Jakie podatki przy sprzedaży ekspekatywy lub prawa spółdzielczego do lokalu migrożą (Słyszałem coś o 10% przy sprzedaży spółdzielczego prawa) ?Liczę na dobrych ludzi, którzy przez coś podobnego przechodzili. No i nanieocenionego Bebeiaka :-)pzdrAndrzej
Help! USTANOWIENIE odrębnej własności lokalu w Wie
Help! USTANOWIENIE odrębnej własności lokalu w WieWiem, że temat jest „oklepany” dla stałych bywalców forum, ale dla mnie jestto bardzo ważna sprawa! Please, pomóżcie mi, jeśli ktoś może!Chodzi o to, że kupiłam mieszkanie w ubiegłym roku we Warszawie, a właściwieto tzw. „spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu mieszkalnego” (mieszkaniez rynku wtórnego).I co dalej?Chciałam się zapytać, w związku z zamiarem przekształcenia mieszkania naodrębną własność:Jak i jaki wniosek należy złożyć do spółdzielni?Jakie warunki musi spełniać umowa o ustanowienie własności lokalu?Jakie jest całkowity koszt ustanowienia odrębnej własności lokalu? (wzależności od wielkości mieszkania?)Czy będę ponosiła większe opłaty czynszowe itp.?Czy można jednocześnie złożyć wniosek o wyodrębnienie miejsca parkingowego?Dzięki z góry wszystkim za pomoc!
rozdzielność majątkowa a mieszkanie spółdzielcze
rozdzielność majątkowa a mieszkanie spółdzielczeczy ktoś coś wie n/t: rozdzielność majątkowa z żoną ( byłą ) miała miejsce 7lat temu a przydział spółdzielczego prawa do lokalu 5 lat temu. Rozwód ( bezpodziału majątku ) 4 lata temu. Teraz ( ex ) ma prawo do 1/2 MOJEGOmieszkania?
brak ksiegi a kupno własnosciowego prawa do lokalu
brak ksiegi a kupno własnosciowego prawa do lokaluKupuje mieszkanie własnosciowe ("własnosciowe prawo do lokalu") na rynkuwtórnym. Nie ma ksiegi wieczystej. Jest zaswiadczeniue ze społdzielni, żezbywca posiada społdzielcze prawo do lokalu i jest członkiem społdzielni orazże nie ma przeszkod do założeia ksiegi na społdzielcze prawo do lokalu, alenr ksiegi wieczystej nieruchomosci obejmującej budynek jest "w trakcieeregulacji".Czy moge założyć ksiege wieczystą w takiej sytuacji, już po umowie koncowej?Na prawo do lokalu, rzecz jasna. Podobno moga byc z tym trudnosci. Czy sedziamoże odmowic wpisu?Bardzo prosze o pilna porade.
Help. USTANOWIENIE odrębnej własności lokalu w Wie
Help. USTANOWIENIE odrębnej własności lokalu w WieWiem, że temat jest „oklepany” dla stałych bywalców forum, ale dla mnie jestto bardzo ważna sprawa! Please, pomóżcie mi, jeśli ktoś może!Chodzi o to, że kupiłam mieszkanie w ubiegłym roku we Warszawie, a właściwieto tzw. „spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu mieszkalnego” (mieszkaniez rynku wtórnego).I co dalej?Chciałam się zapytać, w związku z zamiarem przekształcenia mieszkania naodrębną własność:Jak i jaki wniosek należy złożyć do spółdzielni?Jakie warunki musi spełniać umowa o ustanowienie własności lokalu?Jakie jest całkowity koszt ustanowienia odrębnej własności lokalu? (wzależności od wielkości mieszkania?)Czy będę ponosiła większe opłaty czynszowe itp.?Czy można jednocześnie złożyć wniosek o wyodrębnienie miejsca parkingowego?Dzięki z góry wszystkim za pomoc
Wada prawna spóldzielczego prawa do lokalu ?
Wada prawna spóldzielczego prawa do lokalu ?Czy zamieszczenie w Dziale III Księgi Wieczystej prowadzonej dlacałej nieruchomości gruntowo-budynkowej wzmianki w postaciostrzeżenia o postępowaniu sądowym związanym z roszczeniami byłychprzedwojennych włacicieli gruntów (dość znana sprawa SpółdzielniMieszkaniowej "Na Skraju") stanowi wadę prawną w rozumieniu K.C.samego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego?Samo spółdzielcze prawo nie jest w żaden sposób obciążone, i jestbez jakichkolwiek niejasności co do własciciela, sądwieczystoksięgowy sukcesywnie ustanawia dla tych lokali KsięgiWieczyste, a prawo to podlega także dość często obrotowi - sprzedażybądź darowiznom, także na kredyt.Kupująca już po wpłaceniu zadatku 10% chce się obecnie wycofać iżąda od sprzedającego zwrotu zadatku podpierając się rzekomą wadąprawną lokalu.Sprzedający uważa, że wzmianka w Dz. III KW prowadzonej dla całejnieruchomości nie stanowi wady prawnej spółdzielczego własnościowegoprawa do mieszkania.Jak to jest z tą "wadą prawną"?
przekształcenie prawa do lokaluZgodnie z art. 12 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku ospółdzielniach mieszkaniowych wystapiłem do spółdzielni oprzekształcenie lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu w prawodo odrębnej własności. Uzyskałem odpowiedż, że w wyniku założenia wmiesiącu czerwcu br. księgi wieczystej dla działki, na której stoibudynek trwają dalsze prace polegające na podziale działki namniejsze nieruchomości itd. W związku z opisaną sytucją pragnęwyjaśnić czy przysługuje mi prawo do przekształcenia lokatorskiegoprawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.ryszard
spółdzielcze własnościowe prawo a akt notarialnyMam duży problem. Niedługo odbieramy mieszkanie od dewelopera. Deweloper byłwykonawcą inwestycji na wniosek spółdzielni. Wartość mieszkania: 250 tys. zł.Na razie na mieszkanie wzięlismy kredyt, a po zamieszkaniu w nim chcemysprzedać stare mieszkanie i w całości nadpłacić kredyt.Ostatnio dostaliśmy opismo ze spółdzielni z prośbą o zjawienie się w celupospisania umowy o ustaniwoenie spółdzielczego własnościowego prawa dolokalu. Skoro już ttaką umowę podpiszę czy potrzebne będzie jeszczepodpisywanie aktu notarialnego? Czy skoro mieszkanie będzie bez obciążeńkredytowych muszę zakładać księgę wieczystą? Proszę napisać jakie formalnościmuszę załtwić po podpisaniu umowy o ustanowienie spółdzielczegowłasnościowego prawa do mieszkaniu w spółdzielni i otrzymaniu mieszkania.Pozdrawiam
Co mi daje wyodrębnienie prawa własności lokalu?
Co mi daje wyodrębnienie prawa własności lokalu?Czy konieczne jest wyodrębnienie prawa własności lokalu mieszkalnego?Co mogę stracić, jeżeli nie złożę wniosku do spółdizelni mieszkaniowej?Jakie mogą być koszty takiej zmiany własności i na jakiej podstwie są wyliczane przez SM?Na dzień dzisiejszy do mieszkania mam spółdzielcze własnościowe prawo
Wyodrębnienie prawa własności lokalu mieszkalnego
Wyodrębnienie prawa własności lokalu mieszkalnegoCzy konieczne jest wyodrębnienie prawa własności lokalu mieszkalnego?Co mogę stracić, jeżeli nie złożę wniosku do spółdizelni mieszkaniowej?Jakie mogą być koszty takiej zmiany własności i na jakiej podstwie są wyliczane przez SM?Na dzień dzisiejszy do mieszkania mam spółdzielcze własnościowe prawo
pomocy - kto zna prawo spółdzielcze???
pomocy - kto zna prawo spółdzielcze???Mam problem. Po pierwsze: odziedziczyłam spółdzielcze lokatorskiemieszkanie - w zasadzie prawo do wkładu mieszkaniowego. I wkonsekwencji za 2 tygodnie mam podpisać umowę o przyznaniuspółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Po drugie: Mąż dostałpracę w innym mieście i dlatego koniecznie musimy kupić tammieszkanie. Wcześniej wiedzieliśmy, że może być taka konieczność,ale liczyliśmy, że najpierw uda się wykupić mieszkanie lokatorskiena własność, sprzedać je i dopiero kupić drugie. Niestety, w naszejspółdzielni kolejka na wykup mieszkań jest aż do 2010 r. Czy jeśliwezmę kredyt na mieszkanie i je kupię, stracę prawo do mieszkaniaspółdzielczego?
dziedziczenie wlasnosciowego spoldzielczego prawa dziedziczenie wlasnosciowego spoldzielczego prawaW kwietniu 2001 będąc członkiem Spółdzielni Mieszkaniowej wykupiłamzamieszkiwane przeze mnie mieszkanie (tj. przekształcenie lokatorskiego prawado lokalu mieszk. na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). CzłonkiemSpółdzielni jestem tylko ja, umowę przekształcenia podpisaliśmy oboje czylimąż i ja, mimo że w treści umowy mowa jest tylko o mnie. Na tzw. przydzialemieszkania to ja jestem głównym najemcą, natomiast mąż i dzieciwyszczególnieni jako osoby mające prawo mieszkać w tym mieszkaniu. Nie mamy zmężem rozdzielności majątkowej.Pytanie moje dotyczy tego czy po mojej ewentualnej śmierci mąż automatyczniestanie się głównym najemcą? Co bedzie musiał zrobić i jakie ponieść koszty abybez przeszkód móc dalej tam mieszkać? Co z dziećmi w przypadku zgonu nasobojga? Czy powinniśmy spisać testament mając na uwadze dobro dzieci lub ja zmyślą o mężu?
kto zna prawo spółdzielcze??Mam problem. Po pierwsze: odziedziczyłam spółdzielcze lokatorskiemieszkanie - w zasadzie prawo do wkładu mieszkaniowego. I wkonsekwencji za 2 tygodnie mam podpisać umowę o przyznaniuspółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Po drugie: Mąż dostałpracę w innym mieście i dlatego koniecznie musimy kupić tammieszkanie. Wcześniej wiedzieliśmy, że może być taka konieczność,ale liczyliśmy, że najpierw uda się wykupić mieszkanie lokatorskiena własność, sprzedać je i dopiero kupić drugie. Niestety, w naszejspółdzielni kolejka na wykup mieszkań jest aż do 2010 r. Czy jeśliwezmę kredyt na mieszkanie i je kupię, stracę prawo do mieszkaniaspółdzielczego?
Czym sie różnią prawa do lokalu?
Czym sie różnią prawa do lokalu?Chodzi mi o mieszkanie: własnościowe hipoteczne, własnościowespółdzielcze z księgą wieczystą, własnościowe kwaterunkowe z księgąwieczystą, własnościowe spółdzielcze bez księgi wieczystej,lokatorskie, itp. Czy przy kupnie mieszkania zależnie od jegostatusu prawnego istnieje jakieś większe ryzyko? Będę wdzięczna zaodpowiedź.
własnościowe spółdzielcze po śmierci współmałżonka
własnościowe spółdzielcze po śmierci współmałżonkaW kwietniu 2001 będąc członkiem Spółdzielni Mieszkaniowej wykupiłamzamieszkiwane przeze mnie mieszkanie (tj. przekształcenie lokatorskiego prawado lokalu mieszk. na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). CzłonkiemSpółdzielni jestem tylko ja, umowę przekształcenia podpisaliśmy oboje czylimąż i ja, mimo że w treści umowy mowa jest tylko o mnie. Na tzw. przydzialemieszkania to ja jestem głównym najemcą, natomiast mąż i dzieciwyszczególnieni jako osoby mające prawo mieszkać w tym mieszkaniu. Nie mamy zmężem rozdzielności majątkowej.Pytanie moje dotyczy tego czy po mojej ewentualnej śmierci mąż automatyczniestanie się głównym najemcą? Co bedzie musiał zrobić i jakie ponieść koszty abybez przeszkód móc dalej tam mieszkać? Co z dziećmi w przypadku zgonu nasobojga? Czy powinniśmy spisać testament mając na uwadze dobro dzieci lub ja zmyślą o mężu?
Współwłasnośc a spóldzielcze własnościowe prawodo lokalu mieszkalnego.Interesuje mnie sytuacja, w której osoby nie będące małżeństwo chcą wspólnienabyć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Czy jest tomożliwe? Czy mimo faktu, iz tylko jedna z tych osób może zostać członkiemspółdzielni, obie osoby mogą podpisac akt notarialny zakupu takiego prawa?Jak obecnie wyglada kwestia przekształcenia spółdzielczego własnościowegoprawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność lokalu? Ewentualne koszty?Bardzo zalezy mi na odpowiedzi i z góry serdecznie dziękuję.
Ochrona praw lokatorów"Zgodnie z art. 75 ust. 2 Konstytucji, ochronę praw lokatorów określaustawa. Formuła ta oznacza, że środki ochrony lokatorów powinny byćzawarte w przepisach rangi ustawowej, nie zaś koniecznie w ustawie oochronie lokatorów.Obecnie nie ma ustawy o ochronie lokatorów. Niektóre natomiastzagadnienia związane z ochroną lokatorów (np. trwałość stosunkunajmu, ochrona czynszowa) reguluje ustawa z dnia 2 lipca 1994 r. onajmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych. Ustawa ta,ogólnie rzecz biorąc, reguluje najem samodzielnych lokalimieszkalnych przeznaczonych w całości przez wynajmującego dowynajmowania oraz zasady przyznawania dodatków mieszkaniowych.W związku z tym, że cyt. art. 75 ust. 2 Konstytucji dotyczy ochronylokatorów w szerokim tego słowa znaczeniu a nie lokatorów będącychtylko najemcami, o których mowa w ustawie o najmie lokalimieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych, powstaje obowiązekokreślenia ustawą ochrony praw lokatorów.Konstytucyjne względy równego traktowania obywateli nakazująrównolegle z ochroną lokatorów objąć ochroną - w tej samej ustawiealbo nowelizacji Prawa spółdzielczego - także osoby, którymprzysługuje spółdzielcze prawo do lokalu. Także spółdzielcy mająprawo korzystać z ustawowych gwarancji trwałości swych praw.Ochrona lokatorów rodzi także pytanie o hierarchię chronionych wświetle przepisów Konstytucji wartości. Ochronie podlegają bowiem nietylko prawa lokatora, lecz także prawo własności. Nadmierna ochronalokatorów wkracza w sferę prawa własności. Należy znaleźć tukonstytucyjnie usprawiedliwioną równowagę interesów tych grupobywateli bacząc na to aby ograniczenia prawa własności wypływałytylko z przepisów ustawy i aby nie naruszały one istoty prawawłasności (art. 64 ust. 3 Konstytucji).Dodatkowo warto wskazać, że zgodnie z art. 76 Konstytucji, władzepubliczne chronią użytkowników i najemców przed nieuczciwymipraktykami rynkowymi i że zakres tej ochrony określa ustawa. Wkonstytucyjnym pojęciu "nieuczciwych praktyk rynkowych" mieszczą sięnadmiernie wygórowane czynsze. Zatem, stosowną ochronę czynszową dlanajemców lokali mieszkalnych, winna także zapewnić ustawa.Jak dotąd nie ma ustawy o ochronie lokatorów. Nie wypełniono tymsamym delegacji do uchwalenia stosownych ustaw z art. 75 ust. 2 iart. 76 Konstytucji. Istnieje w tej sytuacji pilna potrzebauchwalenia ustawy o ochronie praw lokatorów i o ochronie czynszowej,których uchwalenie nakazała Konstytucja.".Kto ma to zrobić ?
Poprawnie powinno być EKSPEKTATYWA. Najogólniej oznacza to przyszłe możliwościalbo prawa, a w tym przypadku odnosi się spółdzielni i oznacza przyszłe prawowłasności do lokalu (chodzi o pełną własność a nie tzw. spóldzielcze prawo dolokalu).Pozdr.
Cześć! Najpierw musisz ustalić (najprościej w spółdzielni, jeśli sama niewiesz) co takiego w sensie prawa masz w tej chwili, a możliwości mogą być dwie:1). albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;2). albo ekspektatywę.Pierwsze prawo być miała jeśli spółdzielnia po wybudowaniu lokalu konkretnylokal przydzieliła Ci na zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa dolokalu. Jeśli takie prawo Ci przysługuje to teraz nie będziesz nic nabywaćtylko (w formie aktu notarialnego) będziesz razem ze spółdzielniąprzekształcać to prawo w odrębną własność lokalu. W takim przypadku wartośćlokalu nie ma dla opłat znaczenia, bo te zostały uregulowane ustawowo: taksanotarialna to 1/3 najniższego wynagrodzenia w kraju + VAT od tego, opłatasądowa również tak samo (tyle, że bez VAT-u). Dojdzie jeszcze wniosek do sądu(kwota stała 150,-zł + VAT 33,-zł), opłata za druk nowej księgi wieczystej -40,-zł oraz koszt wypisów (pewnie łącznie ok. 350,-zł).Teraz pkt. 2 czyli ekspektatywa.Jako członek spółdzielni zawarłaś z nią pisemną umowę o wybudowanie dla Ciebiemieszkania. Teraz kiedy lokal już został wybudowany będziesz lokal tennabywała od spółdzielni ustanawiając razem z nią odrębną własność tego lokalua umowa ta będzie wykonaniem niejako pisemnej umowy o wybudowanie mieszkania.Czyli Twój stan dziś jest taki, że masz ekspektatywę czyli (najprościejmówiąc) oczekujesz na przyszłe prawo. I w takim przypadku sprawa opłatwygląda już zupełnie inaczej i ma dla nich znaczenie wartość lokalu, bo odniej są pobierane opłaty.Taksa notarialna w tym przypadku to połowa tego co przewiduje rozporządzenie,czyli dla wartości powyżej 60.000,-zł: 550,-zł + 0,25% od nadwyżki powyżej60.000,-zł. Do tego VAT 22% od tej kwoty, do tego opłata za nową księgę 40,-zł, do tego wniosek do sądu 150,-zł + VAT 33,-zł, oraz opłata sądowa za wpisCiebie do Działu II księgi. Tę opłatę sądową liczy się dla wartości powyżej100.000,-zł tak: 6.600,-zł + 5% od nadwyżki powyżej 100.000,-zł i z tego cowyjdzie do zapłacenia 1/20 część. Oczywiście plus do tego wszystkiego wypisy.Jeśli sama nie jesteś pewna, który z tych przypadków dotyczy Ciebie moimzdaniem najprościej zapytać w spółdzielni i w zależności od jej odpowiedzibędziesz mogła przymierzyć się do wyliczenia opłat. Czy to dla Ciebie w miaręjasne (hm, nigdy nie umiem ocenić czy w sposób w miarę zrozumiały sięwypowiadam). Jak nie - to się upomnij. Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
Cześć yoAnkhaGość portalu: yoAnkha napisał(a):> Kupuję mieszkanie spółdzielcze własnościowe (mieszkanie nie posiada odrębnej>księgi wieczystej) i zastanawia mnie czy notariusz w takim wypadku również>musi wypisywać wniosek do sądu wieczystoksięgowego(za 180 zł)W przypadku kiedy dla spółdzielczego prawa do lokalu nie jest prowadzonaksięga wieczysta notariusz nie zamieszcza wniosku do sądu wieczystoksięgowego.>... czy moge sama taki wniosek wystosować?Możesz, jeśli będziesz chciała, po nabyciu złożyć wniosek o założenie księgi,ale jest to Ci potrzebne tylko w przypadku kiedy zamierzasz ustanawiać hipotekędla zabezpieczenia spłaty kredytu. Jesli takich planów nie masz to załozenieksięgi dla spółdzielczego prawa jest tylko dodatkowym kosztem, bo nadal jest toto samo prawo spółdzielcze tyle, że z ksiegą (samo założenie księginei "zwiększa mocy" Twego prawa).Gdybyś jednak taki zamiar miała to wraz z wnioskiem składasz do sądu:- Zaświadczenie ze spółdzielni o służącym Ci prawie (należy w spółdzielnipowiedzieć, że to dla założenia księgi, bo takie zaświadczenie jest szersze wtreści aniżeli np. do sprzedaży);- wypis z rejestru gruntów (dla działki) uzyskany we właściwej geodezji;- wypis aktu notarialnego obejmującego umowę sprzedaży.>Słyszłam również że chce wystosować wniosek do spółdzielni o przyjęcie mnie na>członka i pytanie j.w. czy nie moge sama takiego wniosku napisać?Możesz sobie sama taki wniosek złożyć (on nie musi absolutnie byc zawarty wakcie) - wystarczy tylko wspomnieć notariuszowi, że takiego wniosku nie chceszi już. Zresztą jak obserwuję to część notariuszy zamieszcza taki wniosek (ztym, że jak nabywca nie chce to nie), a część w ogóle (tak od siebie) niezamieszcza.Mam nadzieję, że w miarę jasno się wypowiedziałam i pozdrawiam Cię serdecznie.B.
Akt notarialny w 3 miesące?
Ten adres, który podałem w poprzedniej odpowiedzi coś nie działa, więcskopiowałem to:Listy: Czy za nieterminowe przekazanie własności do lokalu możemy żądaćodszkodowania?Notował Piotr Miączyński 29-01-2002Buduję mieszkanie w spółdzielni. Rozpoczynając, miałem w umowie zapis, że pozakończeniu inwestycji będę posiadał spółdzielcze prawo własnościowe domieszkania. W międzyczasie zmieniła się ustawa o spółdzielczości i prawo takieprzestało istnieć. Dostałem aneks do umowy, w którym zamiast spółdzielczegoprawa własności został umieszczony zapis o pełnej własności do lokalu. Wostatnio otrzymanym piśmie spółdzielnia informuje mnie, że akt notarialnyotrzymam najwcześniej w połowie 2003 roku. Czy w związku z tym będę mógłdomagać się od spółdzielni odszkodowania ? Art. 21 ustawy o spółdzielniachmieszkaniowych nakazuje spółdzielni przekazanie pełnej własności do lokalu wterminie trzech miesięcy od zakończenia budowy. W tym przypadku nie będzie todotrzymane.Imię i nazwisko do wiadomości redakcjiOdpowiada ANTONI SZMIDT z Krajowego Związku Lokatorów i SpółdzielcówUstawa z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych nie przewidujetworzenia tzw. własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego od dnia wejścia wżycie ustawy (tj. od 24 kwietnia 2001). Spółdzielnia ma więc rację, że odmawiawydania przydziału na lokal własnościowy.Wybudowany lokal mieszkalny spółdzielnia powinna przekazać członkowi, któryzwróci się o ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego aktemnotarialnym. Aby taki akt mógł być sporządzony, spółdzielnia ma ustawowyobowiązek dokonać do 23 kwietnia 2002 scaleń i podziałów geodezyjnych po to,żeby wyodrębnić działkę przynależną do budynku.Jeśli spółdzielnia czy ktokolwiek inny wyrządzi swym działaniem lubzaniechaniem szkodę, zobowiązany jest do jej naprawienia. Musimy jednakwyrządzenie takiej szkody udowodnić. Jeśli więc czytelnik poniesie jakieśszkody w związku z tym, że spółdzielnia zwleka z wydaniem aktu notarialnego (ije udowodni), spółdzielnia będzie musiała je naprawić. W przeciwnym przypadkumożna tylko wytoczyć jej proces , wnosząc pozew do sądu.
Jak wyjść na swoje po nowelizacji ustawy o spół...
Wielu członków spółdzielni posiadających spółdzielczewłasnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest przekonanych, żesą właścicielami swoich mieszkań (garaży) ponieważ w całościsfinansowali koszt ich budowy. Tymczasem otrzymując odspółdzielni mieszkaniowej przydział do określonego lokaluczłonek spółdzielni staje się tylko użytkownikiem lokalu, którypozostaje własnością spółdzielni. Informuje o tym art. 213 § 1prawa spółdzielczego, który wyjaśnia, iż spółdzielczewłasnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest prawem doużywania przydzielonego mieszkania, pozostającego własnościąspółdzielni. Przedstawiony stan prawny potwierdza także treśćkażdej księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, z którejwynika jednoznacznie, że pełnoprawnym właścicielem nieruchomościjest Spółdzielnia Mieszkaniowa. Własnościowe spółdzielcze prawodo lokalu nie jest zatem prawem własności lecz tzw. ograniczonymprawem rzeczowym na nieruchomości należącej do spółdzielni.Oznacza to, że z przydzielonego przez spółdzielnie lokaluczłonek możne korzystać tylko w granicach wyznaczonych przezprawo spółdzielcze i statut spółdzielni. Własnościowespółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego (użytkowego) nie jesttożsame (równoważne) z pełną własnością do lokalu. Co odróżniapełną własność do lokalu od własności spółdzielczej do lokalu. Wskład pełnej (odrębnej) własności lokalu wchodzi: 1) samodzielnylokal mieszkalny lub użytkowy (wydzielony wewnątrz budynku), 2)udział w nieruchomości wspólnej, czyli w gruncie, na którymznajduje się budynek i w częściach wspólnych budynku (częściwspólne budynku to m.in.: fundamenty, mury, dach, klatkischodowe, korytarze, wspólny wodociąg, kanalizacja, instalacjaelektryczna itp.). Przedstawiona różnica pomiędzy pełnym prawemwłasności a spółdzielczym własnościowym prawem do lokaluznajduje także wyraz w wycenie, która polega na ustalaniuwartości prawa własności lub innych praw takich jak np.ograniczone prawo rzeczowe (spółdzielcze własnościowe prawo dolokalu). Ponieważ ograniczone prawo rzeczowe nie jest pełnymprawem własności - jego wartość na rynku jest niższa
Przedmiotem obrotu rynkowego są w istocie nie nieruchomości jakorzeczy, lecz prawa do nich. Wartością rynkową nieruchomości są wrzeczywistości wartości praw do korzystania z nieruchomości lubpraw z nią związanych. Zadaniem biegłego jest ocena wartościokreślonego prawa. Przykładem niech będzie – spółdzielczewłasnościowe prawo do lokalu, które jako ograniczone praworzeczowe uprawnia członka spółdzielni do używania lokaluwskazanego przez spółdzielnie. Co więcej, spółdzielczewłasnościowe prawo do lokalu jest zawsze związane ze stosunkiemczłonkostwa w danej spółdzielni. Ponadto z przydzielonego przezspółdzielnie lokalu członek możne korzystać tylko w granicachwyznaczonych przez prawo spółdzielcze i statut spółdzielni.Wszystko to sprawia, że spółdzielcze własnościowe prawo dolokalu, w zestawieniu z pełnym prawem własności do lokalu, jesti będzie zawsze postrzegane jako gorsze. Wyrazem tego stanu jestniższa na rynku wartość ograniczonego prawa rzeczowego –własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu znajdującego się wbudynku, którego właścicielem jest spółdzielnia.Na marginesie pragnę dodać, iż w swojej dotychczasowejdługoletniej działalności zawodowej nie spotkałem się zprzypadkiem by spółdzielnia mieszkaniowa dotrzymała pierwotnychwarunków odnośnie ceny budowy. Mechanizm działania spółdzielnijest zazwyczaj ten sam; na początku w ofercie podawana jest cenaniska (atrakcyjna) w stosunku do tej którą przedstawią inni narynku. Następnie w toku realizacji budowy (lub na zakończenie)jest korygowana oczywiście na niekorzyść członka spółdzielni,który już został złapany w sidła spółdzielni.
Cześć, muszę już opuścić komputer ale chwilkę jeszcze mi wolno napisać(dokończę jutro). Upewnij się jakie to jest mieszkanie: może być hipoteczne(czyli nieruchomość i to jest pełna własność), może być spółdzielczewłasnościowe prawo do lokalu i jeszcze takie samo prawo tyle, że z księgąwieczystą (ale to jest nadal spółdzielcze prawo do lokalu). Róznią sięoczywiście statusem prawnym: nieruchomość to nieruchomość, a prawo spółdzielcze(choć rozporządzalne) to jednak prawo na rzeczy cudzej (właścicielem jestspółdzielnia). Ja tak drążę ten temat bo na początku tak jakoś pewnienapisałeś, że to spółdzielcze. Róznesą też opłaty przy nabyciu. Podatek coprawda zrównano chyba jakieś 2 lata temu i teraz jest i tu i tu 2% od wartości,ale notarialna jest dwa razy wyższa przy nieruchomości niż przy spółdzielczym.No i nieruchomość napewno musi mieć księgę wieczystą, więc za wpis też od razupłacisz (z tym, że Ty i tak zamierzałeś ustanawiać hipotekę więc księgę i takmusiałbyś zakładać, a przy nieruchomości ona już jest). Przy nieruchomościopłaty liczysz tak:- notarialna: 1.100 + 0,5% od nadwyżki pow. 60.000 + 22% VAT od tej kwoty;- sądowa za wpis prawa własności: 6.600 + 5% od nadwyżki pow. 100.00,-zł ipłacisz 1/5 część tego co Ci wyjdzie;- no i ten podatek 2%, o którym pisałam wyżej;- ok. 200,-zł na wypisy + 183,-zł (z Vat-em) za wniosekWszystko to pobiera notariusz przy umowie.Zadatek a zaliczka? Zaliczka zawsze przy nie dojściu do umowy podlega zwrotowiw wysokości w jakiej została dana (może być w nieograniczonej wysokości). Aprzy zadatku jest inaczej: przy nie dojściu do zawarcia umowy ostatecznej badasię z winy czyjej do niej nie doszło. Jeśli po stronie nabywcy to traci onwpłacony zadatek a jeśli po stronie sprzedającego to zobowiązany jest onzwrócić podwójny zadatek. I zadatek, żeby miał ten właśnie skutek, o którymnapisałam, i był zadatkiem w rozumieniu art. 394 Kc - nie może przykroczyć 20%(żaden przepis prawa o tym nie mówi ale w tym zakresie od wielu wielu latzwyczaj jest utrwalony). Adamie, muszę kończyć na dziś - jutro tu wrócę.Pozdrówka ode mnie (ustal czy to napewno nieruchomość). Pa pa
szukam rady - wyodrębnienie własności
Pracuję w spółdzielni i zajmuję się załatwianiem spraw związanych z odrębnąwłasnością. Moim zdaniem nie masz się co bać propozycji spółdzielni dotyczącejprzydziały spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.1. Możesz założyć księgę wieczystą i hipotekę na lokal z własnościowym prawemspółdzielczym i masz kłopot z bankiem z głowy. Tak załatwiał sprawę mó syn przykupnie mieszkania spółdzielczego z kredytem.2. Nie bardzo widzę możliwość wprowadzenia 22 % VAT-u przy przekształceniumieszkania z własnościowego w odrębną własność. Ustawa o spółdzielniachmieszkaniowych z 2000r. podaje dokładnie jakie czynności i opłaty związane sa zprzekształceniem lokalu w odrębną własność. Koszt może dojść do 1500 zł.(notariusz, założenie księgi wieczystej itp.)3. Szkoda kierować sprawę do sądu bo jeżeli działka na której stoi budynek jestw użytkowaniu wieczystym przez spółdzielnię to założenie księgi wieczystej jestdość proste, ale trochę trwa. Jeżeli trzeba dokonać podziału działki lubscalenia to musi być zaangażowana firma geodezyjna i trwa to jeszcze dłużej.Jest niedobrae gdy spółdzielnia nie posiada tytułu prawnego do gruntu ( nie maużytkowania wieczystego działki ) Wtedy załatwienie spraw związanych z odrębnąwłasnością jest niemożliwe.4. Korzystanie w takiej sytuacji z usług prawnika może doprowadzi do wygraniasprawy ze spółdzielnią, ale wątpię żeby można było uzyskać własność hipotecznąna lokal. Ja bym tej sprawy na razie nie ruszał, ponieważ przyjął bym przydziałna spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania i czekał kiedy będziemożliwość przekształcenia go w odrębną własność.Mocno się rozpisałem, ale mam nadzieję, że troczę ci rozjaśniłem ten temat.Pozdrawiam Kazik
do życzliwej osoby - Bebiak pomóż.Zwracam się do Ciebie bo wnoszę, że stanowisz swego rodzaju autorytet na tymforum (patrząc na ilość wątkw z Twoim nickiem oraz ilość Twoich fachowychwpisów).Wczoraj zakładałam wątek "Pomocy" ale przeszedł bez echa. Dziś jestem niecospokojniejsza i postaram się naświetlić sprawę, o której wyjaśnienie zwracamsię do Ciebie.Kupiłam spółdzielcze mieszkanie. Odbiór tegoż miałam dziś - kluczy jednak nieodebrałam bo jest całą masa usterek, które mają być naprawione. Całośćpieniędzy została już do spółdzielni wpłacona.Faktyczny odbiór budynku przez stosowne władze (straż itd) ma nastąpićdopiero w lutym - do tego momentu jest to budynek "w budowie". Po odebraniubudynku będzie to budynek do zasiedlenia.W świetle ustawy o odpisach dot wykończenia lokalu z ulgi moderniazacyjnejmożna skorzystać przy wydatkach ponisionych do dnia jego zasiedlenia (czyliluty 2004).I teraz tak - ja klucze d lokalu odbieram za tydzień, w grudniu otrzymamumowę prawa do lokalu (nie wiem dokłądnie jak się to nazywa) W spółdzielnitwierdzą, że ta umowa stanowi podstawę do dokonania odloiczenia iskorzystania z ulgi. W przepisach stoi, że wydatki poniesione do dniazasiedlenia mogą być odliczon. Budynek ma mieć status "Do zasiedlenia" wlutym 2004. Jak się to wszystko ma do skorzystnia z ulgi..?Kolejna rzecz - zapłaciłam całość wartości mieszkania oraz garażu oraz opłat -czy fakt, że oddanie budynku w przyszłym roku może grozić mi jakimiśdodatkowymi opłatami..? Chodzi mi głównie o podatek VAT, któy może byćuchwalony od 2004 na mieszkania spółdziecze - czy ktoś ten podatek może namlokatorom wstecznie naliczyć (jeśli my już wszystko zapłaciliśmy ale oddaniebudynku do zasiedlenia będzie mieć miejsce w 2004)..??Pomocy proszę..
Nie jestem specjalnie biegła w prawie spółdzielczym, ale coś może Cirozjaśnię.>Kupilem mieszkanie, mam wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokalu. Naczym>polegaja ograniczenia tego prawa, oprocz tego ze aby ktos kupil ode mnie>mieszkanie to musi byc czlonkiem spoldzielni. Czy sa ograniczenia spadkowe?>czy odrebna wlasnosc jest lepsza? a droga?Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to taki twór, który jest prawem narzeczy cudzej. Właścicielem lokalu jest spółdzielnia a Tobie służy tylkowłasnościowe prawo do tego lokalu. W tej chwili w zasadzie nie ma już żadnychograniczeń co do rozporządzania takim prawem, nie ma również żadnych problemóww sensie prawa spadkowego (co nie oznacza, że zawsze tak było).Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych wprowadziła możliwość przekształcaniatych praw w prawo odrębnej własności, ale tak naprawdę oczekujący na te zmianychyba oczekiwali czegoś więcej. W wyniku takiego przekształcenia powstaje coprawda odrębna nieruchomość, której jesteś właścicielem (czyli tu zmianaistotna), ale do końca nie "odrywasz" się od spółdzielni. Zgodnie z ustawą tanp. aż do wyodrębnienia ostatniego lokalu (o ile dobrze pamiętam) sprawujezarząd, a przepisy ustawy o własności lokali stosuje się dopiero wtedy kiedywszystkie lokale zostaly wyodrębnione i nikt nie jest członkiem spółdzielni(póki choć jeden lokal jest niewyodrębnony przepisy tej ustawy stosuje siętylko w tych przypadkach, ktorych nie reguluje ustawa o spółdzielniachmeiszkaniowych).>czy moze nie warto, bo obilo mi sie o uszy, ze jak sie ma orebne prawo, to>placi sie koszmarne sumy w przypadku remontu np. dachu.Nie wiem jak te koszty utrzymania budynku i gruntu rozliczane są przyspółdzielczych własnościowych prawach do lokali ale po ustanowieniu odrębnejwłasności do lokalu przydzielony jest niejako udział w nieruchomości wspólneji wg tego swojego udziału (o ile nie postanowione zostanie inaczej)zobowiązany jesteś ponosić koszty utrzymania, eksploatacji i remontów całejnieruchomości wspólnej (budynek, czasami nawet dwa, w sensie tego co niewyodrębnione oraz grunt), jako jej współwłaściciel. Czy jest to korzystniejszeczy mniej korzystne - tego nie wiem, bo powtarzam: nie wiem jak to jest przezspółdzielnię rozliczane kiedy nie ma tej odrębnej własności.Samo przekształcenie w sensie opłat za sporządzenie aktu nie jest bardzokosztowne, bo z wypisami, księgą i wpisem do niej zamyka się mniej wiecej wkwocie ok. 1.200,-zł.Tyle mnie więcej wiem i tyle mogłam Ci napisać. Moze przyjdą tu jeszczcebiegli w temacie internauci? Pozdrawiam Cię bardzo serdecznie. B.
>A ja do Bebiak ... specjalistki no 1 na tym forum ... licze na pomoc.Zestresowałam się...>Czy nabycie prawa do lokalu w formie walsnosciowo-spoldzielczej a pozniej>przeksztalcenie w pelna wlasnosc nie bedzie tansze niz nabycie tegoz od razu>na pelna wlasnosc?Rozumiem, że chodzi Ci o opłaty. Nabywasz to spółdzielcze własnościowe prawodo lokalu od spółdzielni? Mnie się wydaje, że tak, bo tak rozumiem treśćTwojego postu, ale wolałabym mieć pewność. I jeszcze chciałabym, żebyś mipodał orientacyjną chociaż wartość tego prawa, bo to najlepiej prześledzić nakonkretnych kwotach.Teraz mogę Ci jedynie napisać, że jeśli nabywasz je od spółdzielni tooczywiście nic w sensie opłat Cię to nie kosztuje, bo to się odbywa wewnątrzspółdzielni, a potem czekają Cię koszty przekształcenia, co zgodnie zprzepisami powinno się zamknąć w kwocie mniej więcej ok. 1.200,-zł (już zwypisami). To będzie wówczas ten przypadek, gdzie wartość nie ma znaczenia dlaopłat bo i taksa i sądowa ustalone są jako 1/3 najniższego wynagrodzenia (plusVAT od taksy plus wniosek plus VAT plus wypisy).Natomiast koszty od umowy ustanawiającej od razu odrębną własność lokalu wwykonaniu zawartej umowy pisemnej o wybudowanie przez spółzielnietego lokaluuzależnione są od wartości tego lokalu i te będę mogła Ci policzyć jeślipodasz mi tę wartość.Koniecznie napisz czy dobrze zrozumiałam treść Twego postu (jeśli źle toprostuj stan obecny i zamiary), a jeśli dobrze to czy wszystko to w miarę dlaCiebie zrozumiałe.Aaa, jeszcze jedno: a może Ci chodzi o to, że Ty byś nabywał z rynku wtórnego,czyli byłaby to taka sytuacja, że jacyś ludzie mają teraz to spółdzielczeprawo a Ty nie wiesz, czy je już kupować czy też poczekać aż oni przekształcąw odrębną własność i wtedy od nich kupisz (za jaką cenę).. Hm, tak też możnarozumieć Twój post. Koniecznie mi to wyjaśnij, proszę.Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

References: art. 7
 art.17
 art. 213
 art. 213
 Art. 21
 art. 223
 art. 36
 art. 35
 art. 12
 art. 75
 art. 75
 art. 76
 art. 75
 Art. 21
 art. 213
 art. 394