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Memoria 2016 y cuentas anuales | PDF Flipbook	youblisher
Memoria 2016 y cuentas anuales	no ad
Memoria de actividades y cuentas anuales del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid	Popular Pages
p. 1	MEMORIA
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Memoria 2016 * 1
1. CARTA DEL PRESIDENTE 2. ORGANIGRAMA DEL COLEGIO 2.1 Junta de Gobierno 2.2 Comisiones 2.3 Personal 3. MEMORIA DE ACTUACIONES 3.1 Juntas Generales 3.2 Juntas de Gobierno 3.3 Comisión de Recursos 3.4 Comisión de Formación 3.5 Comisión de Valoraciones 3.6 Comisión de Deontología 3.7 Actividad colegial 3.8 Institución Arbitral Inmobiliaria COAPIM 3.9 Departamento de Comunicación 4. MEMORIA DE LA ASESORIA JURIDICA 5. CONSULTORIA COAPI 6. MOVIMIENTO DE COLEGIADOS
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Como todos los años por estas fechas, la Junta de Gobierno somete a vuestra aprobación la memoria de actividades y el ejercicio contable del año 2016. Este año, el periodo de inestabilidad política que se ha prolongado casi hasta su final ha sido la nota discordante que ha influido, sin duda alguna, en la propia evolución del sector inmobiliario. Pero si algo se ha demostrado durante estos meses es que el Coapi de Madrid va perfectamente acompasado con la actualidad y las necesidades de los profesionales. Es de destacar cómo en el ámbito de la formación, el Colegio ha sabido detectar dónde estaban los contenidos formativos relevantes de cara a ofrecer un servicio con ecos entre los API y en los consumidores y usuarios. Si a principios de año se organizaba una conferencia sobre las cláusulas suelo, el tiempo ha venido a dar la razón de la importancia de esta materia, después de haberse conocido la sentencia de Luxemburgo a finales de diciembre. Un evento formativo de gran calado ha sido la celebración en la sede del Colegio del V Máster Inmobiliario. El Máster, que comenzó en marzo y terminó en julio, contó con un claustro excepcional de profesores que explicaron a los alumnos los aspectos principales que afectan a la intermediación inmobiliaria a lo largo de diez módulos que contenían materias como el Derecho Civil Inmobiliario, la Deontología profesional, Valoraciones inmobiliarias, Fiscal, Márketing inmobiliario o Derecho Urbanístico, con un amplio temario.
Este año ha significado, por otro lado, la confirmación de lo acertado que fue iniciar en 2015 una nueva etapa para el Colegio en el que las nuevas tecnologías como herramienta de comunicación adquirieran un protagonismo capital. El funcionamiento de la web y las sinergias de comunicación creadas con la cuenta de Twitter muestran que, junto con otras acciones realizadas, están transformando las tendencias en el Colegio, como puede ser la comunicación con los colegiados, la difusión de la actividad formativa del colegio y la visibilidad del Coapi en la sociedad, los consumidores y las Administraciones.
De esta forma, el trabajo realizado por el Departamento de Comunicación del Colegio, gracias también al soporte imprescindible del Departamento Técnico de Informática, ha seguido avanzando por las líneas ya marcadas previamente.
No puedo dejar de mencionar los esfuerzos que sigue desplegando el Colegio para tratar de conseguir una regulación de la actividad de intermediación, lo que proporcionará seguridad jurídica en el mercado y redundará en beneficios tanto para los consumidores, los propios profesionales y las Administraciones Públicas. De hecho, ya hemos tenido los primeros frutos en este ámbito, pues en las II Jornadas API de Madrid el director general de Vivienda de Madrid se comprometió a regular por decreto la actividad inmobiliaria.
Precisamente, las II Jornadas API de Madrid, que se celebraron en el Ateneo de Madrid en septiembre pasado, volvieron a ser un punto de encuentro imprescindible para los profesionales del sector inmobiliario.
Por otra parte, habría que destacar el esfuerzo que hace el Colegio en desarrollar cursos de formación, todo ello impulsado desde la Comisión de Formación. En 2016 hay que destacar la celebración del V Máster Inmobiliario, que tuvo una duración de seis meses, y la jornada sobre las cláusulas suelo que tuvo lugar a principios de año.
Finalmente, apuntar que todo el equipo del COAPI de Madrid seguirá trabajando por mejorar en todos los ámbitos el reconocimiento del Colegio y de sus colegiados, así como la atención a los consumidores.
Jaime Cabrero García Presidente
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PRESIDENTE: D. JAIME CABRERO GARCIA VICEPRESIDENTE: D. RAUL CRUZ CASTRO SECRETARIO: D. CARLOS FERNANDEZ MARTIN TESORERA: Dª. MARIA PAZ ESCRIG LÓPEZ CONTADOR: D. FRANCISCO SANCHEZ ROBLES VOCAL 1º: D. FRANCISCO JAVIER CARRILLO PEREZ VOCAL 2º: D. CARLOS DE LA CRUZ CALZAS VOCAL 3º: Dª. ROSA MARIA MURILLO MERINO VOCAL 4º: D. FERNANDO HITA PARRA VOCAL 5º: D. PEDRO PABLO FERNANDEZ GRAU VOCAL 6º: Dª. LUCILA ESTHER JAUREGUI MARTINEZ
Memoria 2016 * 5
COMISIONES COMITÉ SUPERIOR DISCIPLINARIO
PRESIDENTE: D. CARLOS TALEGON SANZ SECRETARIO: D. RICARDO DE LA CRUZ CALZAS VOCAL: D. JESUS ANDRES MARTIN ALVAREZ
PRESIDENTE: D. JUAN RAMON MONTERO ESTEVEZ VOCAL: D. IGNACIO TALEGON SANZ SECRETARIO: D. GALO ENRIQUE GONZALEZ MOLINA
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COMISION DE DEONTOLOGIA Y DEFENSA PROFESIONAL
PRESIDENTE: D. RAUL CRUZ CASTRO VOCALES: D. ALFREDO LECROISEY ANDRES Dª. ANA ISABEL GARCIA PEREZ Dª. RAQUEL TORRES ACOSTA D. PEDRO VALLEJO CHANAL SECRETARIO: D. GALO ENRIQUE GONZALEZ MOLINA LETRADO-ASESOR: D. JOSÉ MERINO TAPIA
PRESIDENTE: D. RAUL CRUZ CASTRO
D. ROBERTO FERNANDEZ DE FRUTOS
COMISIÓN DE VALORACIONES
PRESIDENTE: D. FRANCISCO SANCHEZ ROBLES VOCALES: Dª. CARMEN RIEZU MARTIN D. FRANCISCO SANCHEZ GOMEZ SECRETARIO: D. GALO ENRIQUE GONZALEZ MOLINA
PERSONAL OFICIAL MAYOR
D. GALO ENRIQUE GONZALEZ MOLINA
Dª. MARIA DEL MAR TORRES HIGUERUELO
D. ALBERTO OTER VILLAMARIN
D. JOSÉ MERINO TAPIA
Memoria 2016 * 7 Organigrama del Colegio
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Alo largo del año 2016 se ha celebrado una Junta General Extraordinaria, el día 25 de abril para la aprobación de la Memoria de Actividades y Económica del año 2015.
En el año 2016, la Junta de Gobierno, celebró un total de siete sesiones, todas ellas ordinarias en la que además de los asuntos de trámite del Colegio, se destacan como más importantes los siguientes: •	Convenio de colaboración con la Consejería de Economía, Empleo y Ha-
cienda de la Comunidad de Madrid para la presentación telemática por cuenta de terceros de declaraciones tributarias de tributos gestionados por la Comunidad de Madrid. •	Nuevo sistema de presentación telemática de dictámenes periciales en los Tribunales de Justicia. •	Propuesta de acuerdo con el Colegio de Procuradores de Madrid.
No ha sido necesaria su intervención, al no haber ningún asunto a tratar.
COMITÉ SUPERIOR DISCIPLINARIO
No ha sido necesaria la intervención de este Órgano colegiado competente para la instrucción y resolución de quejas contra colegiados miembros de la Junta de Gobierno del COAPI de Madrid.
En el transcurso del año 2016, la Comisión de Formación se ha encargado de organizar los siguientes Cursos y Jornadas:
•	El día 16 de febrero, Jornada sobre Cláusulas Suelo: Acciones para su eliminación y devolución de cantidades indebidamente percibidas, impartida por D. Eugenio Ribón Seisdedos, Abogado especialista en Consumo.
•	El día 24 de febrero, Jornada sobre La Ley Orgánica Protección de Datos en las agencias inmobiliarias el siguiente programa:
DIA: 24 de febrero de 10,00 h. a 12,00 h., en la sede colegial. IMPARTIDO POR: D. Julio Zorrilla, Gerente de CONVERSA, GESPRODATOS Y GRUPO DATCON NORTE. PROGRAMA: -Presentación. – La Lopd y las empresas. – La Aepd y sus famosas sanciones.- Cláusulas y Contratos.- Como sobrevivir a la Lopd.- Videos formativos.- Preguntas.
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•	Organización y celebración del V MASTER INMOBILIARIO, con el siguiente programa: TEMARIO I.- MÓDULO DERECHO CIVIL INMOBILIARIO (6 sesiones). Horario: de 16 a 19.30 h. Días: 8, 10 y 15 /03/2016 1. El Código Civil y los derechos reales. 2. La posesión como derecho real provisional 3. La Propiedad como derecho real definitivo 4. Derechos reales de goce y disfrute, de garantías y adquisición preferente 5. El Registro de la Propiedad 6. Los contratos II.- MÓDULO DERECHO HIPOTECARIO Y CÁLCULO FINANCIERO (4 sesiones). Días: 17 y 29/03/2016 1. Matemática financiera 2. Clase práctica de cálculos financieros 3. La póliza de crédito 4. El préstamo hipotecario III.- MÓDULO DERECHO URBANÍSTICO, APERTURAS Y ACTIVIDADES (4 sesiones). Días: 31/3/2016 y 5/04/2016 1. Introducción al urbanismo. La clasificación del suelo. Suelo urbanizable 2. Suelo urbano y solar. Ordenanzas 3. Calculo del edificabilidad, ocupación, etc. 4. El uso, la apertura y la licencia de actividad.
IV.- MÓDULO ARRENDAMIENTOS URBANOS Y RÚSTICOS (4 sesiones). Días: 7 y 12/04/2016 1. La Ley de Arrendamientos Urbanos 2. Los inmuebles rústicos 3. Las Viviendas de Protección Pública 4. La Ley de Propiedad Horizontal V.- MÓDULO DERECHO FISCAL (6 sesiones). Días: 14, 19 y 21/04/2016 1. La fiscalidad en el sector inmobiliario 2. El IVA y los tipos aplicables 3. Impuestos de Actos Jurídicos Documentados y Trasmisiones Patrimoniales 4. La Plusvalía o Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos 5. El Impuesto de Bienes Inmuebles 6. La fiscalidad aplicada a la intermediación inmobiliaria VI.- MÓDULO MEDIACIÓN Y ARBITRAJE (4 sesiones). 27 y 28/04/2016 1. Los conflictos y las ADR-SARC 2. Introducción a la Ley Civil y Mercantil 3. Arbitraje 4. El Laudo y su ejecución VII.- MÓDULO MARKETING INMOBILIARIO (8 sesiones). Días: 3, 5, 10, 12/05/2016 1. Principios generales del marketing 2. Las bases de datos de inmuebles en venta y alquiler 3. Uso de las redes sociales 4. Mejora de la locación en internet a través del SEM y SEO 5. Introducción a la negociación. Como hablar en público 6. Enunciado de los trabajos fin de Máster
7. Las redes inmobiliarias. 8. La publicidad inmobiliaria VIII.- MÓDULO VALORACIONES INMOBILIARIAS (26 sesiones). Días: 17, 19, 24, 26 y 31/05/2016 2, 7, 9, 14, 16, 21, 23 y 28/06/2016 1. Definiciones de términos usados en valoraciones inmobiliarias 2. Principios a usar en la valoración y tipos de superficies usadas 3. Introducción a la construcción. Conocimientos generales. Calidades 4. Clase práctica del cálculo del valor de una construcción 5. Métodos de valoración y método del coste o de reposición 6. Clase práctica de un ejemplo de aplicación del método del coste 7. Documentación imprescindible en una valoración inmobiliaria 8. Método de comparación 9. El estudio de mercado. Homogeneización de muestras de un estudio de mercado 10. Clase práctica de un ejemplo de aplicación de la homogeneización de las muestras y del cálculo del valor por comparación 11. Método de actualización de las rentas 12. Clase práctica de un ejemplo de aplicación del método de actualización de las rentas 13. Método residual estático 14. Clase práctica de un ejemplo de aplicación del método residual estático 15. Método residual dinámico. 16. Clase práctica de un ejemplo de aplicación del método de residual dinámico 17. Ley de suelo y Reglamento de valoraciones (suelo urbano) 18. Clase práctica de un ejemplo de aplicación de valoraciones en suelo urbano
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19. Ley de suelo y Reglamento de valoraciones (suelo rústico) 20. Clase práctica de un ejemplo de aplicación de valoraciones en suelo rústico 21. Valoración de los derechos inmobiliarios (derecho de superficie; concesiones administrativas; servidumbres y nuda propiedad) 22. Valoración de los derechos inmobiliarios (usufructo; uso; habitación y limitaciones al dominio) 23. Valoración de los derechos inmobiliarios (opción de compra; tiempo compartido y compromisos de compra a plazos) 24. El informe de valoración y sus características 25. Valoración catastral. Ley del catastro 26. Clase práctica de un ejemplo de aplicación de valoración catastral IX.- MÓDULO PERITACIÓN JUDICIAL (4 sesiones). Días: 30/6/2016 y 5/07/2016 1. La peritación judicial. Introducción. La Ley de Enjuiciamiento Civil 2. Derechos, obligaciones y responsabilidades del perito judicial 3. La peritación contradictoria ante Hacienda 4. Clase práctica de un ejemplo de peritación judicial. X.- MÓDULO DEONTOLOGÍA PROFESIONAL (1 sesión). Día: 7/07/2016 1. Deontología y requisitos administrativos 2. Tutoría trabajos fin de Máster XI.- TRABAJO FIN DE MASTER. Exposición oral del trabajo ante un tribunal (4 sesiones). Día: 12 y 14/07/2016 · Exposición oral y por escrito ante un tribunal del trabajo realizado
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En el año 2016, esta Comisión ha sido requerida en 2 ocasiones por los Juzgados para realizar informes relativos a los honorarios cobrados por los colegiados en sus actuaciones como peritos judiciales. Cabe destacar que dada la profesionalidad de los colegiados, las 2 impugnaciones han sido desestimadas. A lo largo del pasado ejercicio se han visado en este Colegio un total de 798 informes periciales, la mayoría judiciales. Como todos los años, esta Comisión se encarga de confeccionar la Lista del Turno Oficial de Peritos Tasadores de Bienes Inmuebles que posteriormente se distribuye por todos los Juzgados de la Comunidad de Madrid, además de al servicio común de designación de peritos del TSJ, así como, a la Agencia Tributaria Estatal y a la de la Comunidad de Madrid, así como, al Colegio de Notarios de Madrid.
COMISIÓN DE DEONTOLOGÍA Y DEFENSA PROFESIONAL
E	n el transcurso del año 2016, esta Comisión ha celebrado una sesión ordinaria, el día 25 de abril, en la que se acordó el archivo del expediente de información preliminar iniciado contra un colegiado.
En este apartado cabe destacar lo siguiente:
•	Convenio suscrito con Compañía CEPSA, con el objetivo de que los API podamos acceder a descuentos en carburantes. De esta forma podremos obtener la tarjeta Star Direct de Cepsa, que nos permitirá obtener un descuento de hasta 6 cts./l en carburantes de la gama Star y de hasta 7,5 cts./l en carburantes de alta gama Óptima. La tarjeta es gratuita, no necesita aval bancario y es compatible con otros descuentos.
•	Convenio de colaboración suscrito con la Consejería de Economía y Hacienda de la Comunidad de Madrid para la presentación telemática por cuenta de terceros de las declaraciones tributarias correspondientes a los tributos gestionados por la Comunidad de Madrid, para que los colegiados que individualmente se adhieran al citado convenio puedan realizar la presentación y pago por medios telemáticos de tales tributos.
•	Organización de las II JORNADAS INMOBILIARIAS del COAPI de Madrid, celebradas el día 30 de septiembre, en el Ateneo de Madrid (c/ Del Prado, 21), cuyo objetivo era analizar y debatir los problemas que afectan en la actualidad al sector inmobiliario, en búsqueda de soluciones para el futuro del mismo y que contaron con la participación de representantes del Ministerio de Fomento, Comunidad de Madrid, Sector bancario e Inmobiliario, entre otros, cabe resaltar el gran éxito obtenido en las mismas, al comprometerse el Director General de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, D. José María García Gómez, a regular la profesión.
09:00.- Acreditaciones. 09:15.- INAUGURACIÓN. Inauguran las II Jornadas Inmobiliarias. D. ANSELMO MENÉNDEZ MENÉNDEZ. Director General de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento. D. JOSÉ Mª GARCÍA GÓMEZ. Director General de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid. Dª. SONIA GUMPERT MELGOSA. Presidenta de la Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid. 10:00.- Mesa I.- Oportunidades de negocio en el sector inmobiliario. Intervienen: D. JOSÉ PERAL GUILABERT. Director de Comercialización y Marketing de Solvia. D. JAVIER SIERRA SIERRA. Presidente Remax España. D. LUIS EUGENA MARTÍN. Director de Inversiones Inmobiliarias de la
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Mutualidad de la Abogacía. D. SERGIO MARCOS FACES. Director de Fotocasa Academy. D. FRANCIS FERNÁNDEZ ARIZA. Director General de Comprarcasa. 10:45.- Coloquio. 11:00.- Mesa II. Sistemas alternativos de resolución de conflictos: Arbitraje y mediación inmobiliaria. Intervienen: D. ANTONIO GARCÍA PAREDES. Magistrado Dª. BEATRIZ MORENO DOMÍNGUEZ. Letrada del Consejo Arbitral para el Alquiler de la Comunidad de Madrid. D. CARLOS SUAREZ GONZÁLEZ. Abogado. Dª. MONTSERRAT JUNYENT i MARTÍN. Asesora Jurídica del COAPI de Barcelona. 11:45.- Coloquio. 12:15.- Mesa III. La regulación del sector inmobiliario: presente y futuro de la profesión. Intervienen: D. JOSÉ MARÍA GARCÍA GÓMEZ. Director General de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid. Dª. MARÍA JOSÉ PEREZ-CEJUELA REVUELTA. Directora General de Comercio y Consumo de la Comunidad de Madrid. D. CARLES SALA i ROCA. Secretari d’ Habitatge i Millora Urbana de la Generalitat de Catalunya. Dª. MARÍA JOSÉ CORRALES GARCÍA. Presidenta de AEGI. Modera: D. JOSÉ MERINO TAPIA. Asesor Jurídico del COAPI de Madrid. 13:00.- Coloquio. 14:00.- Clausura. D. JOSÉ Mª GARCÍA GÓMEZ. Director General de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid.	Memoria de Actuaciones
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•	Celebración de una Cena Corporativa el día 15 de diciembre, en Restaurante “La Favorita”, donde se procedió a la entrega de los DIPLOMAS y MEDALLAS de Oro a los compañeros que llevan 20 y 40 años, respectivamente, en el ejercicio de la profesión y que se relacionan a continuación:
Diplomas por sus 20 años de ejercicio profesional a:
•	Dª. MARIA DEL CARMEN MATE LOBO •	D. JOSE FRANCISCO LORENZO BERBERANA •	D. MIGUEL ANGEL GONZALEZ SAN MIGUEL •	D. JUAN FERNANDO PLAZA ESCRIVA •	D. FLORENCIO ACUÑA BERROCOSO •	D. JOAQUIN GARCIA GONZALEZ
Medallas de Oro a sus 40 años de ejercicio profesional a:
•	D. CARLOS FERNANDEZ MARTIN •	D. DOROTEO GONZALEZ PAZ •	D. EUGENIO G. GOMEZ-DIAZ ALZUGARAY
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INSTITUCION ARBITRAL INMOBILIARIA DEL COAPI DE MADRID
Durante el ejercicio 2016, ha seguido con su actividad habitual sin que quepa destacar nada relevante.
MEMORIA DEPARTAMENTO DE COMUNICACIÓN AÑO 2016
La actividad del departamento de Comunicación del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Madrid del ejercicio 2016 ha prestado especial atención a desarrollar las nuevas vías de comunicación a través de las redes sociales, todo ello con el soporte imprescindible del Departamento técnico de Informática del Colegio. La web del Coapi de Madrid, www.coapimadrid.org ha permitido a los profesionales estar informados de forma permanente de lo que sucede en el sector inmobiliario, así como contar con un soporte cercano y útil para la práctica profesional. En la sección de noticias que se van publicando en el apartado Al Día, contribuye a que los API puedan contar con un complemento muy relevante para su actividad. La última revisión de la actividad de la web sigue mostrando muy buenos resultados: en el último trimestre de 2016 la web ha tenido 53.000 visitas. El Minuto API ha venido informando a los profesionales sobre la actualidad del sector y ha ido ampliando sus contenidos, debido a que la cierta mejoría del sector inmobiliario provoca la aparición de un número cada vez mayor de informaciones y datos que van publicando los medios de comunicación y las instituciones. Esta última circunstancia también ha influido en el contenido propio informa-
tivo del Coapi hacia los medios de comunicación. Las notas de prensa difundidas por el Colegio no solo han abordado las actividades organizadas por la corporación, como es habitual, sino que se han preocupado también de analizar y detectar las tendencias que se han ido produciendo en el mercado inmobiliario y que se han observado de primera mano por los profesionales.
Las II Jornadas API de Madrid, que se celebraron en el Ateneo de Madrid el 30 de Septiembre, abordaron cuestiones de máxima actualidad, relacionadas, por un lado, con la actividad profesional de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, y, por otro, con la propia evolución del mercado inmobiliario. Los sistemas alternativos de resolución de conflictos (mediación y arbitraje), las oportunidades de negocio del sector inmobiliario y la regulación fueron las tres mesas que analizaron diversos retos para los profesionales.
La revista Colegiado ha mantenido el nuevo formato que se inició con el número 47 de la Segunda Época, lo que ha redundado en una mejor disponibilidad de los contenidos para los lectores. De hecho, en 2016 se ha elaborado el Número 50 de la revista, donde se han reflejado todos los números publicados en la Segunda Época y se han destacado los contenidos que se trataron en los números más importantes.
I. LAS REDES SOCIALES Y LOS AVANCES DE LA WEB DEL COAPI. 1‘ MINUTO API’ El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid ha man-
tenido su apuesta durante 2016 por las redes sociales y las nuevas tecnologías. La web del Colegio, www.coapimadrid.org que se puso en marcha en 2015 con el nuevo diseño se han convertido en una referencia para los profesionales del Coapi y del sector, cuenta con todos los soportes necesarios para conectar con el Coapi y acceder así a sus prestaciones, información y servicios. En el último trimestre de 2016, la web ha tenido 53.000 visitas. Es interesante destacar que a lo largo del año el 15% de las visitas proceden del Extranjero (Entre ellas, las visitas proceden de Estados Unidos, Reino Unido y Rusia).
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La web incluye de forma prioritaria, en su sección AL DÍA, las informaciones más relevantes del Coapi y del sector, siempre accesibles para los profesionales y usuarios y con contenidos actualizados del sector.
Además, la cuenta de Twitter del Coapi, que se puso en marcha en 2015, cuenta ya con 400 seguidores, con lo que prácticamente se ha duplicado el seguimiento del año de su puesta en marcha.
El Minuto API ha venido informando a los profesionales sobre la actualidad del sector y ha ido ampliando sus contenidos, debido a que la cierta mejoría del sector inmobiliario provoca la aparición de un número cada vez mayor de informaciones en los medios de comunicación y en las instituciones.
II. LOS COMUNICADOS DE PRENSA DIFUNDIDOS EN 2016 Las notas de prensa difundidas por el departamento de Comunicación del Coa-
pi han abordado diferentes cuestiones que afectan tanto al ejercicio profesional, a las actividades organizadas por el Colegio y a los principales hitos del sector inmobiliario.
A comienzos de 2016 se advirtió que la inestabilidad política estaba empezando a frenar el despegue del mercado inmobiliario (26 de enero de 2016).
En el mes de febrero, en el Colegio se celebró una conferencia sobre las cláusulas suelo, que fue difundida a los medios de comunicación (17 de febrero de 2016) y que atendía así a una de las cuestiones de mayor actualidad en el sector, como se ha comprobado durante el año, que terminó con la publicación en diciembre pasado de la sentencia del Tribunal de Luxemburgo.
La nota de prensa comunicada en el mes de febrero (23 de febrero de 2016) anunciaba la convocatoria del V Máster Inmobiliario que ha organizado el Coapi de Madrid. Celebrado en la sede del colegio, durante cinco meses los alumnos
tuvieron la oportunidad de adquirir conocimientos técnicos y jurídicos para el desarrollo de la profesión.
Otra de las notas que se difundieron a los medios de comunicación advertía de que la inestabilidad política introducía en el sector el factor del espejismo en la recuperación (6 de Abril de 2016). En ella se explicaba cómo se estaba produciendo una situación compleja, caracterizada por la aparición de estadísticas con resultados positivos, pero a la vez el mercado no terminaba de arrancar. El tiempo confirmó lo acertado del diagnóstico, pues los resultados del segundo y tercer trimestre han mostrado cómo la actividad se moderaba.
No obstante, sí han seguido apareciendo datos que objetivamente confirman el cambio de tendencia en la marcha de la economía. Uno de ellos es la designación de peritos en la Comunidad de Madrid, como lo explicaba la nota de prensa de 25 de mayo de 2016, con un aumento del 35%, y que situaba las 3.400 designaciones de 2015 en los niveles anteriores al inicio de la crisis.
El convenio firmado con Hacienda para presentar los impuestos en la Comunidad de Madrid (7 de Junio de 2016), fue otra de las notas difundidas este año. Gracias a la firma de este convenio los API pueden presentar telemáticamente las declaraciones de los siguientes tributos: Impuesto de Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados; Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones; Tasa fiscal sobre el juego; Impuesto sobre la Instalación de Máquinas en Establecimientos de Hostelería autorizados e Impuesto sobre Depósito de Residuos.
A mediados de año, una nota apuntaba las previsiones realizadas por los propios API (21 de Junio de 2016), en el sentido de que 2016 cerraría con un aumento del 10% en el número de operaciones de compraventa de vivienda de segunda mano en Madrid respecto a 2015. No obstante, los API advertían de que la confianza todavía no había llegado al mercado de forma plena y exponían una serie de riesgos y temores de cara al futuro, como la prudencia que todavía tenían compradores y vendedores.
Así, se apuntaba a la vuelta del verano que la ausencia de Gobierno que se
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prolongaba ya nueve meses podía dar al traste con la evolución positiva del mercado inmobiliario y estropearse las perspectivas de crecimiento de número de operaciones previsto (21 de Septiembre de 2016).
La nota de prensa que difundió los primeros contenidos de la jornada celebrada en Madrid el 30 de Septiembre de 2016, las “II Jornadas API de Madrid” (30 de Septiembre de 2016), destacó las previsiones anunciadas por Solvia, estimando que el ejercicio cerraría con 450.000 compraventas de viviendas y un crecimiento del 3,2% en los precios.
Una segunda nota de prensa de las jornadas (5 de Octubre de 2016) informaba del compromiso público adquirido por la Dirección de Vivienda de la Comunidad de Madrid de regular por decreto la actividad inmobiliaria.
Terminando el año (30 de Noviembre de 2016), desde el Coapi se hizo notar que no habría nuevo impulso para el sector inmobiliario hasta que no se aprobaran los Presupuestos Generales del Estado.
Por último, el Coapi de Madrid valoró (28 de Diciembre de 2016) muy favorablemente la resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado que ha establecido la posibilidad para los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de realizar tasaciones en las operaciones donde exista una hipoteca que haya sido constituida entre particulares. El motivo es que abre un nuevo espacio de posibilidades de actuación y de trabajo en el mercado inmobiliario.
III. JORNADAS El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid organizó
las II Jornadas API de Madrid, que se celebraron el 30 de Septiembre en la sede del Ateneo de Madrid. Con una gran asistencia de profesionales, las jornadas reunieron a destacados expertos del sector inmobiliario.
Las II jornadas fueron inauguradas por Anselmo Menéndez, director general
de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento; José María García Gómez, director de Vivienda de Madrid; Sonia Gumpert, Presidenta de la Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid y Jaime Cabrero García, presidente del Coapi de Madrid. En las diversas mesas intervinieron un buen elenco de destacados ponentes.
Entre ellos, Carlos Suárez, catedrático de Derecho Civil, Beatriz Moreno, letrada del Consejo Arbitral para el Alquiler de la Comunidad de Madrid, Antonio García Paredes, magistrado, y Montserrat Junyent, de la asesoría jurídica del Coapi de Barcelona, que abordaron los sistemas alternativos de resolución de conflictos (mediación y arbitraje).
La mesa, que abordó las oportunidades de negocio del sector inmobiliario, contó con la intervención de Francis Fernández Ariza, director general de Comprarcasa; José Peral Guilabert, director de Comercialización y Marketing de Solvia; Sergio Marcos Faces, director de Fotocasa Academy; Luis Eugena Martín, director de Inversiones Inmobiliarias de la Mutualidad de la Abogacía; y Javier Sierra Sierra, presidente de Remax España.
Por último, la mesa sobre regulación del sector inmobiliario, contó con los siguientes ponentes: José María García Gómez, director general de Vivienda de la Comunidad de Madrid; María José Pérez-Cejuela Revuelta, directora general de Comercio y Consumo de la Comunidad de Madrid; Carles Sala i Roca, secretari de’Habitatge i Millora Urbana de la Generalitat de Catalunya; María José Corrales García, presidenta de Aegi, y José Merino Tapia, asesor jurídico del Coapi de Madrid.
IV. LA REVISTA ‘COLEGIADO’ Los números de la revista ‘Colegiado’ durante 2016 han abordado cuestiones
de máxima utilidad, tanto en lo que se refiere al ámbito profesional, como al análisis de la evolución del mercado inmobiliario. El nuevo formato de la revista
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Colegiado, que inició su andadura con el número 47, que fue el primero de 2016, se ha consolidado encontrando una buena acogida entre los lectores. No solo se ha mejorado el diseño, sino que ello ha redundado en beneficio de los contenidos, ya que tienen más accesibilidad y mejor visualización de fotografías, sumarios y gráficos.
En el número 47 (Enero – Marzo 2016) se recogió una entrevista con el director general de Vivienda de la Comunidad de Madrid, José María Gómez, en la que, además de analizar la actualidad del sector, anunció que se mostraba favorable a “estudiar y ponderar” una regulación para la intermediación inmobiliaria. Además, se publicaba un reportaje detallado con las intervenciones y conclusiones de la jornada organizada por el Coapi de Madrid, “El futuro del sector inmobiliario en la economía española”, que se celebró a finales de 2015, y que contó con la presencia de profesionales, de expertos destacados del sector, del Ministerio de Fomento y de la prensa. También se informó de la reunión que mantuvo la presidenta de la Comunidad de Madrid, Cristina Cifuentes, con la Junta Directiva de la Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid, de la que forma parte el presidente del Coapi de Madrid, Jaime Cabrero García.
En el número 48 (Abril – Junio 2016) se publicó un extenso reportaje de análisis sobre las proyecciones del sector inmobiliario en el que a través de quince entrevistas a Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, permitió conocer la realidad del mercado. Entre otras cuestiones, apuntaban de la incertidumbre del momento político y de los problemas del sector financiero como posibles riesgos para que no terminara de despegar el sector inmobiliario. La revista también incluía la jornada sobre las cláusulas suelo que se celebró en la sede del Colegio y en la que se explicaron las cuestiones más candentes, como el alcance de la retroactividad. Sobre este apartado, en la jornada se aventuró que al final del año se pronunciaría el Tribunal de Luxemburgo. Así ha sucedido. Por otra parte, se incluyó la información que explicaba el convenio que el Coapi firmó con la Comunidad de Madrid para presentar los impuestos de forma telemática.
Lo más destacado de la Revista número 49 (Julio – Septiembre 2016), fue el reportaje que reflejó los contenidos de las II Jornadas API de Madrid, que se celebraron el 30 de septiembre en el Ateneo de Madrid. El director general de Vivienda de la Comunidad de Madrid, José María García Gómez, anunció su “compromiso público” para regular por decreto la actividad inmobiliaria. En las II Jornadas API de Madrid, que fueron inauguradas por Anselmo Menéndez, director general de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento; José María García Gómez, director de Vivienda de Madrid; Sonia Gumpert, Presidenta de la Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid y Jaime Cabrero García, presidente del Coapi de Madrid, también intervinieron un buen elenco de destacados ponentes. Entre ellos, Carlos Suárez, catedrático de Derecho Civil, Beatriz Moreno, letrada del Consejo Arbitral para el Alquiler de la Comunidad de Madrid, Antonio García Paredes, magistrado, y Montserrat Junyent, de la asesoría jurídica del Coapi de Barcelona, que abordaron los sistemas alternativos de resolución de conflictos (mediación y arbitraje).
En la revista número 50 (Octubre – Diciembre 2016) se ha incluido un reportaje dedicado a celebrar la onomástica de la revista Colegiado, que ha cumplido con su número 50 de su Segunda Época. Desde que en febrero de 2006 apareció el número 0, la revista ha cumplido diez años informando a los lectores, con una atención especialmente dedicada a los contenidos profesionales y de la evolución del sector inmobiliario.
p. 13	20 * Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid
APARICIONES EN MEDIOS DE COMUNICACIÓN AÑO 2016
Medio	Fecha	Difusión	Audiencia
88 20minutos.es	27-01-2016	7.106.940	88 Acceso	26-01-2016	141.240	88 Diario Siglo XXI	26-01-2016	88 Discapnet	26-01-2016	92.448
88 Economía de Hoy	26-01-2016	10.914	88 ElEconomista.es	26-01-2016	2.182.800	88 El Economista	28-01-2016	2.182.800	88 Elmundo.es	26-01-2016	16.961.640	88 Entretenimiento Bit	27-01-2016	88 Expansión	27-01-2016	163.000	88 FINCADMIN	28-01-2016	88 Inmodiario	27-01-2016	21.186	88 LaInformación.com	26-01-2016	88 Notaes	26-01-2016	88 Pisos.com	26-01-2016	88 Press People	26-01-2016	88 PR Sync	26-01-2016	88 Servimedia 26-01-2016	12.840	88 Su Nota de Prensa	26-01-2016	55.854	88 Te Interesa	26-01-2016	88 Acceso	17-02-2016	141.240	88 Comunicados Prensa	17-02-2016	88 Diario ABC	17-02-2016	88 Diario Economía	17-02-2016	88 Discapnet	21-02-2016	92.448
88 Economía de Hoy	17-02-2016	10.914	88 ElEconomista.es	21-02-2016	2.182.800	88 FINCADMIN	19-02-2016	88 Inmodiario	17-02-2016	21.186	88 LaInformación.com	21-02-2016	88 Notaes	17-02-2016	88 Pisos.com	18-02-2016	88 Press People	17-02-2016	88 PR Sync	17-02-2016	88 Real Estate Press	17-02-2016	88 Servimedia 21-02-2016	12.840	88 Su Nota de Prensa	17-02-2016	55.854	88 Te Interesa	21-02-2016	88 Tus Medios	17-02-2016	88 Acceso	23-02-2016	141.240	88 Diario ABC	23-02-2016	88 Diario Economía	23-02-2016	88 Economía de Hoy	23-02-2016	10.914	88 Elmundo.es	25-02-2016	16.961.640	88 ICAM	23-02-2016	88 Inmodiario	23-02-2016	21.186	88 Notaes	23-02-2016	88 Press People	23-02-2016	88 PR Sync	23-02-2016	88 Su Nota de Prensa	23-02-2016	55.854	88 Tus Medios	23-02-2016	88 Wn.com	25-02-2016	Memoria de Actuaciones
88 Elmundo.es	07-03-2016	16.961.640	88 Acceso	06-04-2016	141.240	88 Diario ABC	06-04-2016	88 Diario Economía	06-04-2016	88 Diario Siglo XXI	06-04-2016	88 Discapnet	06-04-2016	92.448
88 Economía de Hoy	06-04-2016	10.914	88 ElEconomista.es	06-04-2016	2.182.800	88 Elmundo.es	06-04-2016	16.961.640	88 Idealista	06-04-2016	2.214.900	88 LaInformación.com	06-04-2016	88 Mi nota de prensa	06-04-2016	88 Notadeprensa.pro	06-04-2016	88 Notaes	06-04-2016	88 Notas de prensa gratis	06-04-2016	88 Press People	06-04-2016	88 PR Sync	06-04-2016	88 Servimedia 06-04-2016	12.840	88 Su Nota de Prensa	06-04-2016	55.854	88 Te Interesa	06-04-2016	88 Tus Medios	06-04-2016	88 Ecodiario.es	25-05-2016	2.182.800	88 ElEconomista.es	25-05-2016	2.182.800	88 Europa Press	25-05-2016	2.683.560	88 Gente Digital	25-05-2016	88 Iberoamérica.net	25-05-2016	10.272	88 LaInformación.com	25-05-2016	Memoria 2016 * 21
88 Spain News	25-05-2016	88 Acceso	07-06-2016	141.240	88 Azarplus	08-06-2016	88 Diario ABC	07-06-2016	88 Diario Economía	07-06-2016	88 Diario Siglo XXI	08-06-2016	88 Discapnet	08-06-2016	92.448
88 Ecodiario.es	08-06-2016	2.182.800	88 Economía de Hoy	07-06-2016	10.914	88 ElEconomista.es	08-06-2016	2.182.800	88 LaInformación.com	08-06-2016	88 Madrid Business	07-06-2016	88 Mi nota de prensa	07-06-2016	88 Notaes	07-06-2016	88 Press People	07-06-2016	88 PR Sync	07-06-2016	88 Sector del Juego	08-06-2016	18.618	88 Servimedia 08-06-2016	12.840	88 Su Nota de Prensa	07-06-2016	55.854	88 Te Interesa	08-06-2016	88 Tus Medios	07-06-2016	88 Acceso	21-06-2016	141.240	88 Barcelona Business	21-06-2016	88 Big Bozz	21-06-2016	88 Capital.es	28-06-2016	88 Diario ABC	21-06-2016	88 Diario Economía	21-06-2016	Memoria de Actuaciones
p. 14	22 * Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid
88 Diario Siglo XXI	21-06-2016	88 Discapnet	21-06-2016	92.448
88 Economía de Hoy	21-06-2016	10.914	88 ElEconomista.es	21-06-2016	2.182.800	88 Elmundo.es	21-06-2016	16.961.640	88 Idealista	23-06-2016	2.214.900	88 Inmodiario	21-06-2016	21.186	88 LaInformación.com	21-06-2016	88 Madrid Business	21-06-2016	88 Notaes	21-06-2016	88 Notas de prensa gratis	21-06-2016	88 Pisos.com	22-06-2016	88 Press People	21-06-2016	88 PR Sync	21-06-2016	88 Qué.es	28-06-2016	1.239.060	88 Servimedia 21-06-2016	12.840	88 Spanish Real Estate	23-06-2016	88 Su Nota de Prensa	21-06-2016	55.854	88 Te Interesa	21-06-2016	88 Tus Medios	21-06-2016	88 Economía de Hoy	06-06-2016	10.914	88 ABC.es Agencias	30-09-2016	5.046.120	88 Acceso	22-09-2016	141.240	88 Adaix Ainsa	22-09-2016	88 Barcelona Business	22-09-2016	88 Capital.es	30-09-2016	88 Diario ABC	22-09-2016	88
88 Memoria de Actuaciones
88 Diario Economía	22-09-2016	88 Diario Siglo XXI	29-09-2016	88 Diario Siglo XXI	30-09-2016	88 Diario Siglo XXI	30-09-2016	88 Economía de Hoy	22-09-2016	10.914	88 Ejecutivos.es	30-09-2016	88 El Confidencial	30-09-2016	88 Eldia.es	30-09-2016	88 ElEconomista.es	29-09-2016	2.182.800	88 ElEconomista.es	30-09-2016	2.182.800	88 ElEconomista.es	30-09-2016	2.182.800	88 Elmundo.es	21-09-2016	16.961.640	88 Elmundo.es	29-09-2016	16.961.640	88 Elmundo.es	30-09-2016	16.961.640	88 Inmodiario	22-09-2016	21.186	88 Inmolite	22-09-2016	88 LaInformación.com	29-09-2016	88 LaInformación.com	30-09-2016	88 La Vanguardia	30-09-2016	88 Lefhorma	22-09-2016	88 Madrid Business	22-09-2016	88 Mi nota de prensa	22-09-2016	88 Notadeprensa.pro	22-09-2016	88 Notas de prensa gratis	22-09-2016	88 Noticias Press	22-09-2016	88 Pisos.com	22-09-2016	88 Press People	22-09-2016	88 PR Sync	22-09-2016	88 Qué.es	30-09-2016	1.239.060	88 Revista Inmueble	30-09-2016	Medio	Fecha	Difusión	Audiencia
88 Servimedia 29-09-2016	12.840	88 Servimedia 30-09-2016	12.840	88 Su Nota de Prensa	22-09-2016	55.854	88 Te Interesa	29-09-2016	88 Te Interesa	30-09-2016	88 Te Interesa	30-09-2016	88 Tus Medios	22-09-2016	88 El Mundo	23-09-2016	16.961.640	88 Economía de Hoy	03-10-2016	10.914	88 Elmundo.es	07-10-2016	16.961.640	88 Pisos.com	02-10-2016	88 Política Local	03-10-2016	88 Acceso	06-10-2016	141.240	88 Barcelona Business	06-10-2016	88 Diario ABC	06-10-2016	88 Diario Economía	06-10-2016	88 Ecodiario.es	05-10-2016	2.182.800	88 Economía de Hoy	07-10-2016	10.914	88 ElEconomista.es	05-10-2016	2.182.800	88 Europa Press	05-10-2016	2.683.560	88 Gente Digital	05-10-2016	88 LaInformación.com	05-10-2016	88 La Vanguardia	05-10-2016	88 Madrid Business	06-10-2016	88 Mi nota de prensa	06-10-2016	88 Notas de prensa gratis	06-10-2016	88 Pisos.com	06-10-2016	88 Press People	06-10-2016	88 PR Sync	06-10-2016	88 Revista Inmueble	05-10-2016	88 Spain News	05-10-2016	Memoria 2016 * 23
88 Su Nota de Prensa	06-10-2016	55.854	88 Tus Medios	06-10-2016	88 Barcelona Business	30-11-2016	88 Diario ABC	30-11-2016	88 Diario Economía	30-11-2016	88 Inmodiario	30-11-2016	21.186	88 Madrid Business	30-11-2016	88 Mi nota de prensa	30-11-2016	88 Notadeprensa.pro	30-11-2016	88 Notas de prensa gratis	30-11-2016	88 Press People	30-11-2016	88 PR Sync	30-11-2016	88 Barcelona Business	28-12-2016	88 Capital.es	28-12-2016	88 Diario ABC	28-12-2016	88 Diario Economía	28-12-2016	88 Economía de Hoy	28-12-2016	10.914	88 Elmundo.es	28-12-2016	16.961.640	88 Madrid Business	28-12-2016	88 Mi nota de prensa	28-12-2016	88 Notas de prensa gratis	28-12-2016	88 Pisos.com	28-12-2016	88 Portal Salud	28-12-2016	88 Press People	28-12-2016	88 PR Sync	28-12-2016	88 Qué.es	28-12-2016	1.239.060	88 Tus Medios	28-12-2016	88 Asesoría AGF	02-12-2016	88 ElEconomista.es	02-12-2016	2.182.800	88 Pisos.com	01-12-2016	88 Spanish Real Estate	01-12-2016
p. 15	24 * Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid
MEMORIA ASESORÍA JURÍDICAMemoria Asesoría Jurídica
Memoria 2016 * 25
MEMORIA DE LA ASESORIA JURÍDICA
•	Consultas colegiados.-
Durante el año 2.016, se han contabilizado un total de 317 consultas de colegiados dirigidas a la Asesoría Jurídica. De dichas consultas, 218 fueron evacuadas por teléfono; 37 de forma personal en la sede del Colegio; y 62 por correo electrónico. Las referidas consultas han versado, principalmente, sobre honorarios por mediaciones inmobiliarias y por valoraciones judiciales impagadas. Además, los colegiados han planteado otras cuestiones derivadas de la actividad profesional de los Agentes, como compraventas, hipotecas, arrendamientos, duplicidad de venta, contratos de señal, opciones de compra, facturación, certificación energética, mediaciones civiles, propiedad horizontal, etc.
•	Consultas Servicio de Orientación Inmobiliaria (S.O.I.).-
Se han evacuado un total de 62 consultas telefónicas de particulares, así como otras 8 mediante correo electrónico sobre todo tipo de asuntos (inmobiliarios, bancarios, administrativos, constructivos, deontológicos, etc.).
•	Servicio de Reclamación de Honorarios de la Asesoría Jurídica.-
Durante el año 2.016 se han planteado a la Asesoría Jurídica SEIS (6) solicitudes de intervención en reclamación de honorarios profesionales.
De los referidos SEIS expedientes: a.	en cuatro se ha conseguido el cobro de la cantidad adeudada mediante
solución extrajudicial; b.	en uno se ha interpuesto la correspondiente demanda judicial; c.	y en otro, se está pendiente de interponer la correspondiente demanda. Las soluciones anteriormente expuestas y otras de ejercicios anteriores pero solucionadas en el año 2.016, han supuesto unos ingresos adicionales para el Colegio en el ejercicio 2.016, por la participación reglamentaria neta (IVA no incluido) sobre los honorarios recuperados, de SETECIENTOS QUINCE EUROS CON CUARANTE Y OCHO CENTIMOS (715,48 €).
•	Procedimientos Judiciales del Colegio.-
Recurso Contencioso-Administrativo nº 631/2016 seguido ante la Sección 6ª de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid, interpuesto por los COAPI de Madrid y Región de Murcia contra acuerdo del Pleno del Consejo General de los COAPI de España de fecha 22 de abril de 2.016 que acordó la modificación estatutaria del voto ponderado (Punto 7º). Con fecha 12 de enero de 2.017, bajo la dirección letrada del asesor jurídico del Colegio, se procedió a formalizar la demanda por los COAPI de Madrid y Región de Murcia dentro del plazo conferido a tal efecto por La Sala.
•	Asistencia Jurídica a las Juntas de Gobierno.-
Asistencia y asesoramiento a la Junta de Gobierno en SIETE sesiones ordinarias celebradas durante el ejercicio 2.016, así como redacción y elaboración de las actas correspondientes a dichas sesiones.
Memoria Asesoría Jurídica

References: resolución 
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 resolución