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Timestamp: 2017-01-19 21:17:19+00:00

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Contrato de Arrendamiento, Modelo	Contrato de Arrendamiento, Modelo
InicioBlog HomeDerecho CivilContrato de Arrendamiento, Modelo.	Por Abogado Pablo|30.10.2012|Derecho Civil|71 Comentarios | © peter berger / pixelio.de
Tanto el siguiente modelo de Arrendamiento que Derecho-Chile ofrece a continuación como los otros que se encuentran en el Blog Derecho-Chile, sólo constituyen una propuesta. Derecho-Chile no se hace responsable de su contenido y/o uso y solo lo expone como borrador al Propietario para realizar el Arrendamiento en el que Derecho-Chile no interviene en ningún concepto.
En ______________ a ____ de ___________ del 20__ comparecen: Por una parte, como arrendador/a don/ña ___________________________, domiciliado/a en ______________________________________ número_________ comuna de_______________, cédula de identidad número ___________, y por otra parte como arrendatario don/ña ___________________________, domiciliado/a en ______________________________________ número ________, comuna de_______________ , cédula de identidad número ____________ ambos mayores de edad, y expresan: Que vienen en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento.
1.- OBJETO DEL CONTRATO: A través del presente contrato de arrendamiento, el arrendador, don/ña ________________________, da en arrendamiento el inmueble, (se puede agregar también por ejemplo: bodega, estacionamiento, el estado en que se encuentra éste, etc.) descrito y ya identificado. La propiedad arrendada será destinada, exclusivamente, a la habitación del arrendatario y de su familia y dependientes domésticos, lo que no excede de __________ personas, en total.
2.- PLAZO: El presente contrato de arrendamiento rige a partir de la fecha de celebración del presente, en la que se hace entrega material al arrendatario de la vivienda y de las llaves de acceso a la misma, y su vigencia será de un año a contar de esta fecha. Este plazo se renovará en forma tácita, automática y sucesivamente en las mismas condiciones aquí pactadas, si ninguna de las partes manifiesta a la otra su voluntad de poner término al arrendamiento a través de un aviso. Dicho aviso se debe notificar mediante carta certificada al domicilio consignado por las partes en la comparecencia, con a lo menos 60 días de anticipación a la fecha de vencimiento del plazo pactado precedentemente o de una cualquiera de sus prórrogas. En caso que el arrendatario quisiera poner término al arriendo antes del plazo convenido, restituyendo al efecto la propiedad, deberá cancelar la renta del período faltante para la terminación del contrato de arrendamiento. Si pasado un año, la parte arrendadora quisiera ponerle término al contrato de arrendamiento en cualquier momento, deberá comunicarlo a través de carta certificada al domicilio del arrendatario a lo menos con 60 días de anticipación.-
4.- REAJUSTE: La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se hará cada ____ meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido variar el Índice de Precios al Consumidor (IPC) determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el organismo que lo reemplace, del período anterior y en forma acumulada. Para los efectos de calcular el porcentaje de este reajuste, se tomará el número de ____ meses inmediatamente anterior al mes en que se deba reajustar la renta de arrendamiento para su pago. Si durante algún periodo resulta un IPC negativo, se mantendrá el canon de arriendo que está rigiendo en ese momento hasta el próximo reajuste.
5.- MES DE GARANTÍA: El arrendatario entrega en este acto la cantidad correspondiente a 1 mes de renta, ($ __________) con el fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato de arrendamiento, en concepto de fianza o mes de garantía, suma que se entrega en efectivo, y deberá devolverse con los debidos reajustes de IPC – y también en efectivo- en el plazo de un mes a contar desde el día en que se devuelvan las llaves al arrendador. El mes de garantía no podrá ser cargado a mes de arriendo, y se autoriza al arrendatario, desde ahora, a deducir de su monto los detrimentos sufridos en el inmueble cuya responsabilidad sea atribuible al arrendador.
7.- MULTAS EN OBLIGACIONES MOROSAS: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento se cobrará una multa de $ __________ por cada día de atraso.
9.- RESTITUCIÓN DEL IMUEBLE: El arrendatario debe devolver la vivienda, al concluir el arriendo, tal como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable.
10.- MANTENCIÓN DEL INMUEBLE:
a) De parte del arrendador: El arrendador está obligada a realizar todas las reparaciones necesarias en el inmueble, que ocurran o hubiesen acaecido por menoscabado por el tiempo o por causa inevitable, o fuerza mayor, a fin de que el inmueble esté en óptimas condiciones para ser habitado al momento de ser arrendado y mientras dure el arrendamiento, para conservar la vivienda en estado de servir para el uso al que ha sido destinado, sin tener derecho a elevar la renta por ello, así como a mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.-
b) de Parte del arrendatario: Se obliga a mantener en buen estado el aseo y conservación de la propiedad arrendada y todas las instalaciones del departamento, como asimismo a arreglar por su cuenta deterioros que haya producido por su acción en los cielos, pisos, paredes, vidrios, pinturas, instalaciones, grifería u otros.Del mismo modo se obliga la arrendataria a responder de los deterioros que en los bienes comunes o en el resto del inmueble, o propiedades vecinas puedan causar el mismo, el personal que trabaje para el o bajo su dependencia y las personas que visiten o concurran al inmueble arrendado por cualquier motivo, siendo de su cargo la reparación de los daños causados. El arrendatario no tendrá obligación de efectuar mejoras, conviniéndose que las que haga el arrendatario quedaran a beneficio de la propiedad sin que el dueño este obligado a cancelar suma alguna por ella.
11.- RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: El arrendatario se obliga a restituir el inmueble arrendado, inmediatamente que se cumpla el plazo de desahucio estipulado, entrega que deberá hacerse mediante la desocupación total de la propiedad poniéndola a disposición del arrendador entregándoles las llaves.
12.- VISITAS AL INMUEBLE: El arrendatario se obliga a dar facilidades necesarias para que el arrendador o quien lo represente, pueda visitar el inmueble cuando lo desee para verificar el estado de mantención en que se encuentra. Asimismo, en caso que se desee venderlo o arrendarlo si está pronto a terminar el presente contrato de arrendamiento, el arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo menos, ___ días de cada semana, durante ___ horas cada día, entre las __:__ y __:__ horas, a su elección.
13.- VARIOS: El arrendador no responderá por robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada o por perjuicio causados por incendio, inundaciones, roturas de cañerías, efectos de humedad o calor, etc. Se prohíbe al arrendatario modificar desagües, instalaciones de agua, luz eléctrica, sin permiso escrito del arrendador, como a si mismo hacer variaciones en parte algunas de la propiedad, como en la pintura, estructuras internas o separaciones de ambientes. De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan al arrendador, el arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los arreglos no se efectuaren dentro de 10 días, el arrendatario estará facultado para reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago de la renta de arrendamiento del mes siguiente.
14.- MOROSIDAD DEL ARRENDATARIO: Con el objeto de dar cumplimiento a la ley N° 19628, sobre protección de datos de carácter personal el arrendatario faculta irrevocable al arrendador o al administrador del inmueble arrendado indistintamente, para que cualquiera de ellos pueda dar a conocer la morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos comunes y consumos del inmueble arrendado, proporcionando dicha información a cualquier registro o banco de datos personales en el que funcione SICOM (sistema consolidado de morosidades y protesto) de Dicom S.A., o la empresa que asuma estas funciones con el objeto de que sea divulgado, relevando el arrendamiento o la responsabilidad que se pueda derivar al efecto.
15.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: Serán motivos plausibles para que el arrendador desahucie el contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley, y especialmente los siguientes: cuando el arrendatario incumpla su obligación de pago de la renta, así cuando tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, y cuando se incumpla por parte del arrendatario lo dispuesto en las cláusulas del presente contrato de arrendamiento, y/o lo estipulado en el Reglamento de copropiedad que la arrendataria declara conocer.
16.- RESTITUCIÓN DEL IMUEBLE: El arrendatario debe devolver la vivienda, al concluir el arriendo, tal como la recibió, entrega que deberá hacer mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las llaves y todas sus copias.
17.- GARANTÍA PERSONAL: CODEUDOR SOLIDARIO. Como garantía de fiel cumplimiento don/ña ___________________________ de profesión __________________________ cédula de identidad número _______________________, con domicilio en _______________________ número ________, Comuna de _______________________, se constituye como codeudor/a del arrendatario, obligándose solidariamente a todas las obligaciones que asume don/ña ___________________________ y que emanen del presente contrato de arrendamiento. Quien firma el presente instrumento en señal de aceptación. El Codeudor Solidario Además acepta una letra a favor del arrendador, a la vista por ($ __________) para hacerla efectiva en caso de incumplimiento de contrato por parte del arrendatario y se liquidará al término de éste. Por acuerdo entre las partes, el dinero de la garantía se devolverá después de 20 días de entregado el inmueble en un término de contrato normal, con menos las diferencias de los consumos de luz, agua, gas, lavado de alfombra, el último gasto común vivido, deterioros de pisos, muros, cielos e inventarios.
18.- ESTADO DEL INMUEBLE: Se deja constancia que se entrega el inventario completo de las especies que quedan en el inmueble, de propiedad del arrendador, como anexo Nº 1 del presente contrato de arrendamiento, debidamente firmado por los contratantes, el departamento se entrega en buenas condiciones, sus servicios se encuentran cancelados y funcionando en buena forma.
19.- CUENTAS SERVICIOS BÁSICOS: La propiedad se arrienda con sus servicios de luz, agua, gas y gastos comunes al día.
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28/12/2016 en 12:39 - Reply	Hola, me parece muy buena la información. Pero tengo algunas dudas y es que va en las pirmeras lineas donde dice ” en ———- a—– de—— 2017 ” ahí va la fecha ? . La otra pregunta es saber si este contrato con el pasar de los años va a cambiar o siempre estará vigente
29/12/2016 en 19:26 - Reply	Estimado Richard,
Al grano, lo que se debe completar en las líneas es lo siguiente, a modo de ejemplo: “en Viña del Mar a 17 de Enero 2017”
Respecto a la 2da parte de su consulta, rige en esta materia la LEY SOBRE EL EFECTO RETROACTIVO DE LAS LEYES, específicamente su artículo 22 que dice:”Art. 22: En todo contrato se entenderán incorporadas las leyes vigentes al tiempo de su celebración. Exceptúanse de esta disposición: 1º Las leyes concernientes al modo de reclamar en juicio los derechos que resultaren de ellos; y 2º Las que señalan penas para el caso de infracción de lo estipulado en ellos; pues ésta será castigada con arreglo a la ley bajo la cual se hubiere cometido.”
En materia de contratos, como por ejemplo contrato de arrendamiento, el artículo 22 de la recién citada ley se acoge a la denominada doctrina de los derechos adquiridos, esto significa que las leyes vigentes al momento de su celebración se entienden incorporadas al contrato, definiendo el alcance de los derechos hasta su extinción, esto aun cuando una nueva ley modifique estos efectos.
Las excepciones a esta regla son el modo de reclamar los derechos (en materia procesal) o las penas estipuladas para la infracción. En estos casos rige el efecto inmediato de la ley.
13/12/2016 en 22:38 - Reply	Muchas gracias por su información y asesoramiento.
23/12/2016 en 15:44 - Reply	Estimada Gabriela,
muchas gracias por tomarse el tiempo en compartir sus amables palabras.
14/09/2016 en 02:25 - Reply	Muchas gracias por toda la información compartida en esta pagina, excelente iniciativa.
26/09/2016 en 08:54 - Reply	Estimada Damaris,
23/08/2016 en 17:18 - Reply	encontré este blog muy interesante, ya que, estaba buscando copias formatos de arriendos de departamento para estudiantes, y encontré muy interesante la respuestas del señor abogado a las personas que lo hacías.
22/10/2016 en 10:02 - Reply	Estimado Rubén,
Atte., el Señor abogado.
29/02/2016 en 13:54 - Reply	Estimado Pablo:
Primero que todo es de muy buena ayuda su blog se se agradece su aporte. Con respecto a mi consulta me gustaría hacer una consulta , en caso de que el arrendador no pague por varios hay alguna clausula que se pueda colocar en el contrato para que desalojarlos del hogar.
29/02/2016 en 14:29 - Reply	Estimada Gianina,
Respecto de su consulta, lamentablemente no existe la posibilidad de establecer una claúsula de ese tipo.
Lo que procede en este tipo de situaciones es interponer una demanda de término de contrato de arriendo por no pago de rentas. Al probar los hechos de que el arrendatario no ha cumplido con pagar lo pactado, usted obtendrá una sentencia que va a ordenar el desalojo del inmueble por parte del arrendatario. Recuerde que sin una orden judicial, no se puede obligar el desalojo.
Le recomiendo iniciar esa gestión a la brevedad posible, ya que a pesar de ser un juicio sumario, este proceso puede durar varios meses, si el arrendatario no desaloja de forma voluntario, por lo cual se hace necesario ejecutar una orden de desalojo.
25/02/2016 en 18:43 - Reply	muchas gracias por sus publicaciones. Quisiera hacerle una consulta, multas, intereses y reajustes son lo mismo?? El contrato habla de sanción por retraso, luego multa, luego reajuste.
26/02/2016 en 12:37 - Reply	Estimada Claudia,
muchas gracias por su comentario, consulta y observaciones.
Los conceptos: multas, intereses y reajustes son tres conceptos diferentes.
Multa: es aquella sanción que consiste en el pago de una suma de dinero como castigo por un determinado incumplimiento.
Interés: es un porcentaje que se traduce en un monto de dinero que recibe o tiene derecho a recibir el acreedor, por sobre el capital reajustado.
Reajuste: Corrección que se hace a una suma de dinero, expresada en moneda corriente, con el fin de restituirle su poder adquisitivo inicial, debido a la pérdida que ocurre frente a un proceso inflacionario (IPC).
Espero haberle ayudado a aclarar su duda.
18/11/2015 en 05:11 - Reply	Felicitación por su página, excelente iniciativa.
18/11/2015 en 11:41 - Reply	Estimado Christian,
Espero que más colegas se unan y hagamos de esta iniciativa un gran proyecto.
19/10/2015 en 18:54 - Reply	Estimados, muy buen aporte, pero tendrán el formato para el arriendo de departamentos compartidos?
Se agradece desde ya su ayuda.
21/10/2015 en 14:19 - Reply	Estimada Kim,
Respecto de su consulta, puedo informarle que en Derecho Chile trabajan abogados especializados en cada área del derecho. Por ello podemos ofrecer la redacción de un contrato a la medida de sus necesidades, y que lo proteja para el evento de eventuales incumplimientos de la otra parte.
Desde ya le ofrecemos la redacción de un contrato de arriendo realizado por un abogado experto, a un bajo costo de su región.
01/08/2015 en 18:54 - Reply	Estimado Abogado,
Primero quiero felicitar por la ayuda que usted otorga, es un ejemplo a seguir.
Es real que en el contrato tiene que ir mensionado el Artículo de la Ley para que en caso de juicio el Sr. Juez tenga las herramientas para ampararse en la Ley. ?
18/08/2015 en 10:00 - Reply	Estimado Giorgio,
muchas gracias por sus amables comentarios y aprovecho para darle una cordial bienvenida a nuestra plataforma online de asesoría jurídica especializada.
Respecto a su consulta de forma muy breve le respondo, la función de un juez es resolver el conflicto jurídico de acuerdo a lo que en derecho corresponda, independiente de si se encuentra o no mencionado un determinado artículo legal en el contrato de arrendamiento en cuestión.
Espero haber ayudado a resolver su duda.
14/05/2015 en 20:33 - Reply	Estimado una consulta, quien regula el monto de la multa, puede contener un valor mayor a la Tasa Máxima Convencional.-
15/05/2015 en 00:46 - Reply	Estimado Marco,
Respecto a la cláusula penal por el no pago de la renta de arrendamiento en tiempo oportuno, le voy a dar dos respuestas.
La respuesta corta es que no puede ésta exceder del duplo de la obligación de pago de una determinada suma, en este caso, del valor de la renta mensual de arrendamiento.
La respuesta larga, le recomendaría incluir la siguiente claúsula: Ante el incumplimiento de las obligaciones que emanan del presente contrato en especial las referidas al pago de la renta de arrendamiento, podrá la parte diligente cobrar a través del procedimiento que corresponda ante los Tribunales de Justicia una multa penal, por el concepto de avaluación anticipada de perjuicios equivalentes al doble del canon de arrendamiento incluida en ésta su valor por cada período impago, de conformidad al artículo 1544 del Código Civil, sin perjuicios de las indemnizaciones compensatorias y moratorias que puedan solicitarse ante los Tribunales de justicia conforme a las reglas generales. Sin embargo no habrá lugar a dicha multa si el Arrendatario cumpliese con su obligación de pagar la renta de arrendamiento, más intereses y reajustes, dentro de plazo de 15 días contados desde la fecha de vencimiento de pago del canon de arrendamiento.
25/02/2015 en 23:51 - Reply	me gusto,,,saludos
04/03/2015 en 08:48 - Reply	Estimado Raúl,
29/12/2014 en 18:47 - Reply	Estimado, quisiera felicitarlo por el excelente trabajo que hace, y hacerle una consulta.
El contrato debe estar firmado si o si por un notario?
01/04/2015 en 14:55 - Reply	Estimada Nicol,
1ro.- Los contratos de arriendo no requiere necesariamente de la intervención notarial.
2do.- Sin embargo es conveniente firmar ante un notario público, poniéndose en el caso de tener que presentarlo como prueba en un juicio. Ya que no se podrá desconocer ni la fecha del contrato, ni la circunstancia de haberlo firmado.
28/12/2014 en 19:06 - Reply	Muy bueno el sitio, realmente es de gran ayuda para los que no entendemos mucho de leyes.
30/12/2014 en 01:45 - Reply	Estimada Carmen,
Le deseo un exitoso 2015!
DORKA hURTADO
08/12/2014 en 22:34 - Reply	Gracias por su aporte, ha sido de gran ayuda.
24/12/2014 en 11:24 - Reply	Estimada Dorka,
muchas gracias por su comentario, que me viene muy bien y aprovecho para desearle unas fiestas con alegría, paz, y un Año 2015 brillante.
04/11/2014 en 13:26 - Reply	Estimado Pablo:
Gracias por la asesoría que nos brinda en este sitio.
Quisiera consultarle si usted sabe donde puedo conseguir un formato de contrato tipo para firmar en notaría. De preferencia con opción de firma de codeudor solidario.
09/11/2014 en 03:47 - Reply	Estimado Cristian,
Le recomendaría que solicite su modelo de contrato a cualquiera de nuestros abogados en Derecho-Chile, estamos para ayudarle.
16/10/2014 en 12:43 - Reply	Estimado Pablo
Le doy las gracias por poner a disposición del público asesoría jurídica de tan buena calidad. Me encontré con su blog de forma accidental – buscando un contrato de arrendamiento tipo – y es una grata sorpresa encontrar respuestas a las consultas que uno tiene. Se agradece además el trato personalizado (humano) que hace a las inquietudes de los cibernautas.
Vayan para usted mis felicitaciones!!!
16/10/2014 en 15:03 - Reply	Estimado Rolando,
muchas gracias por sus amables y alentadoras palabras!
Yenibet Jara
15/10/2014 en 19:34 - Reply	Abogado Pablo,
En primer lugar ¡Muchísimas gracias por este Blog! Soy Profesora y no tengo muchas nociones sobre contratos de arrendamiento. Por lo mismo, quisiera consultar a qué se refiere en el contrato cuando se nombra a los “dependientes domésticos” en la primera cláusula.
16/10/2014 en 08:59 - Reply	Estimada Yenibet,
Por “dependientes domésticos” de acuerdo al contexto del contrato y de acuerdo al artículo 1941 del código civil, que dice: “El arrendatario es responsable no sólo de su propia culpa, sino de la de su familia, huéspedes y dependientes.”, se quiere decir aquel empleado de hogar por un salario desempeña los trabajos domésticos de un hogar.
Espero que le haya podido ayudar a dilucidar su duda.
02/09/2014 en 22:36 - Reply	Estimado Pablo.
Me sumo a las felictaciones de todos las demás personas por su blog
Quisiera saber como se confecciona un contrato de compraventa de un inmueble, donde se señalan el valor del arriendo a cancelar y el abono a la compra de la propiedad
04/09/2014 en 23:36 - Reply	Estimado Néstor,
He estado tratando de responderle de forma personal, pero su email tiene un error ya que me rebota éste.
Por favor tenga la amabilidad de darme su email a través del formulario de contacto.
01/08/2014 en 07:12 - Reply	Excelente Blog Abogado, soy corredora de propiedades desde hace pocos meses y leer su blog es de gra ayuda. Veré en notaría el valor del contrato de arriendo como instrumento o escritura publica, para clientes que cuentas con propiedades de mayor valor y sí vale la pena asegurarlas. mis saludos y gracias-
01/08/2014 en 15:53 - Reply	Estimada Lorena,
muchas gracias por sus amables palabras las cuales han llegado en un muy buen momento.
18/07/2014 en 03:47 - Reply	señor abogado ante mano muchas gracias por el aporte que hace con esta ayuda le quisiera consultar si el contrato modelo expuesto nos deja exentos de juicios si alguna de las partes no cumple con dicho contrato?
19/07/2014 en 03:15 - Reply	Estimado Cristian,
muchas gracias por participar en el blog jurídico de Derecho-Chile.
Vamos a tu consulta, la verdad es que no existe un contrato que te asegure estar exento de problemas jurídicos por algún incumplimiento.
Sin embargo, lo que sí se puede hacer es resguardar al máximo tu bien raíz con las garantías jurídicas que la ley entrega.
En lo personal recomiendo siempre a mis clientes que al momento de elegir al arrendatario se dejen llevar por la corazonada, luego claro de haber tenido una entrevista personal con el postulante, luego de consultar sobre su actividad profesional, luego de solicitar las 3 últimas rentas percibidas, luego de solicitar un certificado de antecedente personal al día y claro está, de solicitar un codeudor solidario que deberá firmar el contrato de arrendamiento en calidad de tal, el cual en el evento que el arrendatario no cumpla con el contrato, sea él quién asuma la obligación que no asumió el deudor principal. Ideal es que el codeudor sea propietario de un bien raíz.
Le recomiendo que se acerque a un abogado de su confianza y le solicite la confección de un “contrato a su medida”.
Cordiales saludos y ¡mucho éxito en la elección de su arrendatario!
17/07/2014 en 23:22 - Reply	Estimado abogado PABLO: Ante todo le quiero felicitar por la gran ayuda que usted otorga a las consultas requeridas, mi consulta es la siguiente, que debo hacer si el arrendador quiere poner termino al contrato antes de la fecha que habíamos acordado, de antemano muchas gracias.
18/07/2014 en 05:49 - Reply	Estimada Ximena,
Respecto a su pregunta debe saber que el arrendador no la puede obligar a dejar el bien inmueble. Ahora bien, si existe acuerdo entre ustedes (las partes), se podrá obviamente poner término anticipado al contrato, para lo cual se deberá firmar un finiquito. En caso de que no haya acuerdo, se deberá recurrir a los procedimientos normales contemplados en el respectivo contrato o la ley.
La ley faculta a poner término al contrato mediante un acto jurídico unilateral, conocido como el “desahucio”. Sin embargo, esto no significa que el contrato de arrendamiento expire con la sola expresión de la voluntad del arrendador, ya que se respetar el plazo que indique la ley, éste será de dos meses, contados desde la notificación del desahucio judicial o practicado a través de un notario, y se aumentará en un mes por cada año completo que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble, sin que los dos meses más el aumento excedan de seis meses en total.
Doña Ximena, le recomiendo que se asesore con un abogado experto. Derecho-Chile le puede ayudar.
08/07/2014 en 18:08 - Reply	Estimado Abogado
Gracias por la ayuda que presta con sus opiniones y quisiera solicitarle me ayude a conocer una formula para cobrar la renta con el aumento del IPC cada tres meses. El punto 4 del modelo señalado mas arriba me deja medio confundido.
10/07/2014 en 00:10 - Reply	Estimado Carlos,
Tiene toda la razón en que la redacción no era la más feliz, por ello la he cambiado para hacerla más fácil de entender.
05/07/2014 en 17:35 - Reply	Estimado:
Muchas gracias por compartir esta información, es una gran ayuda para todos.
06/07/2014 en 16:38 - Reply	Muchas gracias Pamela!
29/06/2014 en 13:25 - Reply	Estimado Abogado:
Mis sinceras felicitaciones y agradecimientos por su excelente Blog, su calidad y actitud de servicio.
Una consulta, ¿qué hay de cierto en que el arrendador debe darle un mes gratis al arrendatario, después de éste cumplir un año de antiguedad, y dos meses después de 2 años, y así sucesivamente?.
29/06/2014 en 15:46 - Reply	Estimada Edith,
Lamento decirle que no hay nada de cierto de aquello en la Ley N° 18.101 que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos.
09/06/2014 en 03:30 - Reply	Buenísimo el blog!!!! una pregunta: voy a arrendar a una amiga mi departamento, quiero saber si debo presentarme en la notaría con la escritura de la propiedad o no es necesario llevarla, gracias!!!
09/06/2014 en 18:48 - Reply	Estimada Carolina,
No, no es necesario que se presente en Notaría con la escritura de la propiedad.
La felicito por tomar la decisión de formalizar el contrato de arrendamiento a través de una escritura pública. Esto ya que cuando las obligaciones de las partes constan en una escritura pública y cumplen los demás requisitos exigidos por la ley, cuenta Usted a su favor con un procedimiento ejecutivo en caso de incumplimiento. Obviamente la idea es que no ocurran problemas, pero siempre hay que estar bien preparados a toda eventualidad.
05/05/2014 en 18:03 - Reply	Felicidades por su blog Pablo. excelente labor!
29/04/2014 en 23:50 - Reply	SR. ABOGADO.
antes que todo permitame darle mis felicitaciones por su blog y ayuda gratuita a la gente que lo necesita. Tengo una duda con esta parte del contrato “Su Rol de Avalúos es el Nº __________ de la Comuna de _______________.” ¿que significa?, ¿que debo poner en el N°?, ¿esa es la numeración del domicilio?.
01/05/2014 en 16:44 - Reply	Estimado Maximiliano,
El número de Rol de avalúo permite al Servicio de Impuestos Internos identificar a una propiedad o bien raíz. Este número identificador es único a nivel comunal.
El número de Rol se compone de dos partes: número de manzana y número predial, y están separados por un guión. Por ejemplo, el Rol de avalúo número 01093-1877, de la comuna de Viña del Mar, corresponde a la propiedad número mil ochocientos setenta y siete de la manzana mil noventa y tres de esa comuna.
El número de Rol de avalúo lo puede encontrar anotado en los siguientes documentos emitidos por el SII:
• Aviso recibo de pago de contribuciones.
• Notificación o carta relativa al bien raíz.
• Certificado de avalúo fiscal.
• Rol de cobro de avalúo y contribuciones.
Sin embargo como siempre lo he repetido, el modelo presentado es sólo una propuesta, no es ningún texto definitivo. Le recomendaría que se acercara a un abogado de su confianza.
Espero que le haya podido ayudar a resolver sus inquietudes.
07/04/2014 en 13:38 - Reply	Don Pablo, ademas de saudarle y felicitarlo, quisiera hacerle una consulta, recien acabamos de arrendar una casa y esta tenia deudas de agua y luz (dueño anterior)..debemos nosotros pagar dichas deudas sin ser de nosotros o es nuestro arrendador a quien le corresponde pagar la deuda?????…de antemano muchas gracias!!!!
11/04/2014 en 16:20 - Reply	Estimada Fabiola,
Al momento de arrendar se debe firmar un contrato, en una de sus cláusulas se debería señalar el estado de los servicios al momento de iniciar el arriendo, en otras palabras lo indicado en los medidores de:
La exigencia del pago de gastos por dichos servicios sólo le corresponderían al arrendador a partir de lo indicado en los medidores, lo cual es muy sencillo de comprobar ya que en las cuentas de servicios se detalla lo consumido, con un “desde — hasta”.
06/04/2014 en 20:25 - Reply	Hola,
Cuando se firma un contrato de arriendo ante notario, cual de las dos partes debe pagar los gastos notariales?
11/04/2014 en 18:00 - Reply	Estimada Sofía,
De acuerdo a la costumbre los gastos los asume el arrendatario, sin embargo perfectamente los gastos, previo acuerdo, se pueden compartir, como también los podría asumir en su totalidad el arrendador.
04/04/2014 en 14:24 - Reply	Estiamdo, simplemente lo felicito por esta labor social.
04/04/2014 en 15:04 - Reply	Estimado Ariel,
Esto por un lado me motiva a seguir colaborando, y por otro me demuestra que este blog está cumpliendo una labor social, que trato de llevar a cabo de manera emprendedora, dinámica e innovadora.
28/03/2014 en 21:04 - Reply	Hola Pablo
Lo felicito por su blog, es de gran ayuda. Mi consulta es la siguiente: Tengo arrendado mi departamento a un amigo desde hace 7 meses y no hemos hecho contrato escrito. Ahora necesito hacer el trámite, pero dejando constancia de que él tiene una antigüedad como arrendatario. Cómo lo debo hacer? Muchas gracias
28/03/2014 en 23:45 - Reply	Estimada Kathya,
Sin saber la finalidad del trámite que desea realizar, debiése ser suficiente una declaración jurada ante una notaría por parte de su arrendatario, que señale precisamente lo que Usted ha escrito.
13/01/2014 en 20:47 - Reply	Buenas tardes Pablo,
Me gustaría saber si se puede hacer un contrato de arriendo que deje como titular a 3 personas, quiero arrendar con dos amigas, en total seríamos 3 las que arrendamos pero lo ideal sería que las 3 nos hiciéramos cargo y apareciéramos como titular en el contrato, es esto posible?.
14/01/2014 en 07:58 - Reply	Estimada Bárbara,
De acuerdo al principio general establecido en el artículo 1438 del Código Civil, nada impide para que cada parte esté compuesta por una o más personas, naturales o jurídicas.
Art. 1438. “Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas.”
Espero haberle ayudado, Cordiales saludos
03/01/2014 en 15:52 - Reply	Don Pablo, buscando información sobre mis dudas encontré su blog. Felicitaciones por el.
Mi consulta es si existe alguna forma legal de recuperar mi garantía de arriendo si el arrendador no quiere devolverla. Muchas gracias, quedo atenta a sus comentarios.
03/01/2014 en 17:09 - Reply	Estimada Cecilia,
Derechamente Usted puede demandar de acuerdo a los artículos 7 y 8 de la Ley 18.101, la “Restitución de garantía dada por el arrendatario”, la cual se deberá devolvercon los debidos reajustes de IPC.
Tenga en cuenta que para determinar si se han producido o no daños en el inmueble se debe recurre al inventario anexado al contrato de arrendamiento que se ha firmado elabora al momento de entregar en arriendo una propiedad.
Espero que le haya podido ayudar a resolver sus dudas,
29/12/2013 en 14:15 - Reply	Señor Abogado:
Deseo saber qué significa el término “Codeudor Solidario” en un contrato
de arrendamiento?. Gracias
29/12/2013 en 16:43 - Reply	Estimada Alicia,
Respecto al término: “Codeudor Solidario”, éstas son personas que si bien difieren del deudor directo, que aparece en el contrato, están interesados en que la obligación se extinga porque el acreedor de la misma eventualmente puede dirigirse en su contra, esta necesidad los conduce a pagar una deuda que no es de ellos. En otras palabras el codeudor solidario contrae dicha obligación con el solo efecto de asegurar el cumplimiento de la obligación de otro.
Sin más le deseo un feliz año nuevo doña Alicia.
08/08/2013 en 01:26 - Reply	Estimado abogado,
Tengo una consulta: en caso que algunas de las partes pierda el contrato de arriendo, se puede pedir alguna copia en la notaria donde se firmo?
08/08/2013 en 09:59 - Reply	Estimada Andrea,
Antes de responder derechamente, debo explicar una diferencia, para su mejor entendimiento.
1ro.- Ante una Notaría, se otorgan además de las escrituras públicas, los llamados instrumentos privados, éstos se pueden definir como todos aquellos documentos o escritos que dan cuenta de un acto o contrato y que no reviste las característcas de un instrumento público o de una escritura pública (por ejemplo la compraventa de un bien inmueble).
2do.- Ahora bien, éstos instrumentos privados otorgados ante una notaría tienen como característica general que no quedan archivados o guardados en el oficio del notario. Es decir se otorgan ante el Notario y luego las partes los retiran para los fines que han sido otorgados. No existe a diferencia de las escrituras públicas una Protocolización de éstos, lo cual consiste en archivar un documento al final de un registro del notario a pedido de quien lo solicita.
3ro.- Al otorgar un instrumento privado no se requiere necesariamente de la intervención de un notariol. Sin embargo es altamente recomendable ya que se le otorga suficiente garantía de autenticidad, con todas las consecuencias probatorias que ello implica.
4to.- La desventaja sin embargo del instrumento privado, es que una vez éste instrumento se ha otorgado (en un número determinado de ejemplares), los interesados los deben retirar del oficio notarial, y con el tiempo éstos pueden deteriorarse o extraviarse.
5to.- Por ello es que siempre recomiendo la protocolización de éstos, ya sea en el mismo oficio del notario en que ha sido otorgado o en otro cualquiera.
Por lo que respondiendo a su pregunta: va a depender si ustedes solicitarón la protocolización del contrato de arrendamiento.
03/07/2013 en 23:00 - Reply	Estimado Abogado,
mi consulta: quisiera saber en que consiste el mes de garantia.
04/07/2013 en 09:51 - Reply	Estimada Mircia,
El mes de garantía viene a ser el dinero que el arrendatario le entrega al arrendador, al momento de con el objeto de:
a) Cubrir los eventuales daños en el inmueble producidos por el arrendatario, su grupo familiar o sus dependientes.
b) Pagar las cuentas de consumo que queden sin pagar por el arrendatario.
c) Cubrir el arriendo, en caso de que el arrendatario se quiera marchar antes de lo acordado.
Ahora bien, en el caso de que no existen obligaciones pendientes o incumplidas, el mes de garantía debe ser devuelto al arrendatario reajustado de acuerdo al último mes de arriendo.
Espero haberle aclarado su consulta.
25.03.2012	Tribunal Constitucional resuelve que norma clave de Ley Emilia es inconstitucional, Rol N° 2983-16 INA.
14.12.2016	Corte Suprema confirma pago de indemnización de $3.655 millones pese a prescripción de acción penal está prescrita.
07.11.2016	Abogado Pablo says:
Efectivamente el matrimonio realizado por p...
Carmen Gianna Mendieta Rivera says:
Muy buen articulo, claro de entender a quienes no somos abogados....
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