Source: https://www.sbd8.cz/otazky-a-odpovedi
Timestamp: 2020-04-07 00:11:17+00:00

Document:
Otázky a odpovědi | SBD Praha 8
Co je průkaz energetické náročnosti domu (PENB) a kde je k dispozici?
Od 1. ledna 2013 je rovněž stanovena povinnost vypracování PENB v případě prodeje a pronájmů nemovitostí. Podle § 7a odst. 2 zákona má totiž vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek povinnost zajistit zpracování průkazu:
•	při prodeji budovy nebo ucelené části budovy - tato povinnost platí také pro byty!
•	při pronájmu budovy
•	od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy - tato povinnost platí také pro byty!
Průkaz platí 10 let ode dne vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy, pro kterou byl zpracován. Průkaz může vypracovat pouze energetický specialista, který je oprávněn Ministerstvem průmyslu a obchodu ke zpracování průkazu. Další informace naleznete v zákoně č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií, ve vyhlášce č. 78/2013 o energetické náročnosti budov.
Pro většinu našich spravovaných objektů je možné si PENB stáhnout na našich webových stranách: http://www.sbd8.cz/spravovane-domy, případně kontaktujte naše technické oddělení.
Před plánováním rekonstrukce v bytě doporučujeme nejdříve se obrátit na našeho provozního technika a vše s ním předem zkonzultovat. Dle typu a rozsahu stavebních úprav dostanete potřebné informace - jaká povolení budou potřeba, u koho je získat a jaké jsou podmínky pro samotnou realizaci, aby došlo k co nejmenšímu omezení provozu v domě. Tím předejdete zbytečným komplikacím, ke kterým často dochází.
Jaká povolení budete potřebovat záleží zpravidla na tom, zda rekonstrukce bytu bude podléhat stavebnímu povolení nebo ohlášení a zda se jedná o byt v osobním nebo družstevním vlastnictví.
Nejprve ke stavebnímu řízení. Rekonstrukce, resp. stavební úpravy v bytech, se řídí stavebním zákonem (zákon č. 183/2006 Sb.), který definuje podmínky dle rozsahu stavebních prací. Žádost o vydání stavebního povolení nebo ohlášení stavby se podává příslušnému stavebnímu úřadu. Proto je dobré se také předem informovat na stavebním úřadě, nejlépe u referenta, který má danou lokalitu na starost. Ne vždy se totiž musíte se stavebním povolením nebo ohlášením zatěžovat.
Stavební povolení a ohlášení stavebnímu úřadu není nutné v těchto případech:
•	Stavební úpravy nezasahují do nosných konstrukcí stavby
•	Nemění se vzhled a užívání stavby
•	Není vyžadováno posouzení vlivu na životní prostředí
•	Stavební úpravy neovlivní požární bezpečnost stavby
•	Není rekonstruována kulturní památka
Na koho se při rekonstrukci bytu budete muset určitě obrátit je společenství vlastníků (byt v osobní vlastnictví) nebo bytové družstvo (byt v družstevním vlastnictví).
•	Byt v osobním vlastnictví - jestliže se jedná pouze o vnitřní rekonstrukci bytu, stačí se zpravidla u výboru společenství informovat o podmínkách, za kterých je možné stavební práce provádět s ohledem na provoz v domě. Pokud by úpravy měly zasahovat do společných částí domu (nosné konstrukce, lodžie, fasáda, střešní plášť, společné rozvody, atd.), bude nutné získat na schůzi společenství souhlas vlastníků bytových jednotek. Společné části jsou většinou blíže specifikovány ve smlouvě o převodu vlastnictví jednotky.
•	Družstevní byt - družstvo musí družstevníkovi udělit souhlas s rekonstrukcí. Způsob udělení souhlasu upravují stanovy družstva. V případě nutnosti stavebního povolení bude k jednání se stavebním úřadem nutné zplnomocnění družstva.
Na závěr je také slušností informovat sousedy a přizpůsobit své práce tak, abyste co nejméně rušili své okolí. Na hlučné práce a dobu jejich provádění je dobré upozornit osobně nebo oznámením na nástěnce.
Kde a jak reklamovat vyúčtování služeb?
Pokud jste kontrolou odečtového protokolu či aktuálních stavů bytových vodoměrů zjistili nesrovnalosti ve stavech vodoměrů nebo indikátorů na topení, je třeba tuto skutečnost neprodleně nahlásit na SBD Praha 8 nebo zaslat písemnou reklamaci na naši poštovní adresu nebo e-mail info@sbd8.cz nejpozději do 30 dnů po obdržení vyúčtování.
SBD Praha 8 ověří v evidenci zapsané hodnoty k Vašemu bytu, případně požádá dodavatele těchto služeb o písemné stanovisko. V jestliže se prokáže chyba v uvedených údajích, provedeme opravu vyúčtování, které Vám zašleme poštou do 14 dnů.
Potřebuji zařídit drobné opravy v bytě, případně zajistit revizi vybraného zařízení, máte někoho k dispozici?
Využíváme dodavatele se širokým zaměřením, kteří jsou po dohodě schopni zajistit drobné opravy také v bytech. Zpravidla se jedná o instalatérské, zednické, malířské, zámečnické a elektrikářské práce. Zároveň máme k dispozici i revizní techniky pro všechna zařízení v bytových domech.
V případě zájmu kontaktujte naše technické oddělení. Rádi Vám někoho doporučíme.
Kam volat v případě poruchy/havárie?
V případě poruchy/havárie na společných částech domu vždy kontaktujte daného zástupce objektu. Důležité kontakty jsou zpravidla uvedené na nástěnce v přízemí domu. Než zavoláte havarijní službu, je nutné mít k tomuto kroku souhlas zástupce objektu, neboť se jedná ve všech případech o placenou službu. Havarijní službu proto volejte pouze v případě krajní nouze.
Důležité tel. kontakty v případě havárie na celém objektu:
Pohotovost Pražské plynárenské tel. 1239
Poruchová služba PRE a.s. tel. 1236
Pražské vodovody a kanalizace, a.s. tel. 840 111 112
Pražská teplárenská a.s.	tel. 266 753 850
V případě poruchy/havárie výtahu zajištuje non-stop havarijní službu servisní firma. Štítek s kontakty je vyvěšen v kabině výtahu, případně na šachetních dveřích. U většiny výtahů je také možné se spojit s dispečinkem servisní firmy přímo z kabiny výtahu.
Jaká je cena vody/tepla?
Cena je stanovena na základě ceníku smluvního dodavatele. Ceny se každoročně mění a jsou uvedeny na webových stránkách všech dodavatelů:
Pražská teplárenská a.s.- www.ptas.cz
Pražské vodovody a kanalizace a.s. – www.pvk.cz
Pražská plynárenská a.s. www.ppas.cz
Cena tepla, teplé a studené vody je také uvedena na každoročním vyúčtování služeb.
Konečná cena studené vody se pro vlastníky bytů může od fakturační ceny lišit v řádech jednotek procent, jelikož bytové vodoměry mají nižší třídu přesnosti oproti fakturačnímu vodoměru v majetku PVK a.s. Cenu pro konečné spotřebitele ovlivňují i další faktory jako např. havárie, úniky vody, provedené opravy, u kterých došlo k vypouštění stoupaček atd.
Cena teplé vody je na vyúčtování vždy uvedena rozděleně, a to na energii potřebnou k ohřátí a samotnou studenou vodu před ohřátím. Důvodem jsou dodávky služeb od rozdílných dodavatelů.
V případě nejasností kontaktujte našeho energetika.
Mohu přijít i mimo úřední hodiny?
Po předchozí dohodě je možné nás navštívit i mimo úřední hodiny.
Co dělat, když mi spadnou klíče do výtahové šachty?
Vždy se obraťte na servisní firmu. V každé kabině výtahu nebo na šachetních dveřích je uveden štítek s kontakty. U většiny výtahů je také možné se spojit s dispečinkem servisní firmy přímo z kabiny. Servisní technik Vám klíče ze šachty vyndá. Rozhodně se nikdy nepokoušejte ke klíčům dostat sami. Můžete nejen poškodit výtah, ale hlavně může dojít ke zranění. Služba je zpoplatněna.
1. Před samotnou výměnou radiátoru je nutné oslovit odbornou topenářskou firmu, vybrat vhodný typ nového radiátoru a připravit orientační projektovou dokumentaci.
2. Takto zpracovaný záměr spolu s písemnou žádostí o výměnu radiátoru pošlete statutárnímu orgánu objektu (výboru společenství, představenstvu bytového družstva) k odsouhlasení.
3. Odsouhlasené dokumenty zašlete na SBD Praha 8. Energetik družstva posoudí technické parametry výměny a vydá konečný souhlas s výměnou vč. podmínek, které je nutné dodržet. Při výměně radiátoru se jako zásadní parametr sleduje výhřevnost stávajícího a nového radiátoru. Dále pak možnost způsobu instalace stávajícího indikátoru na nový radiátor. Výměnu musí vždy provádět odborná topenářská firma (nutno doložit ŽL nebo výpisem z OR) a musí být provedena mimo topnou sezónu.
Neodborná výměna radiátoru může narušit regulaci topné soustavy v celém domě!!!
Jak navýšit hodnotu bytového jističe?
K navýšení hodnoty bytového jističe nepotřebujete souhlas statutárního orgánu objektu (výboru společenství, představenstva bytového družstva). Stačí kontaktovat svého distributora elektrické energie. Hlavního distributora pro Prahu - PRE a.s. je možno kontaktovat na webových stránkách: https://www.predistribuce.cz/cs/potrebuji-zaridit/zakaznici/zmena-rezervovaneho-prikonu/
V případě instalace třífázového elektroměru se musí elektroměr zpravidla umístit mimo rozvodnou skříň. Zde se jedná o zásah do společných prostor a souhlas statutárního orgánu objektu je nutný.
Mám rozbitý vodoměr/indikátor na topení.
Máte-li pochybnosti o správnosti měření nebo zjistíte-li závadu, kontaktujte co nejdříve zástupce svého objektu, případně se obraťte na našeho energetika. V naprosté většině jsou vodoměry a indikátory tepla společným zařízením. Pokud závada není vyhodnocena jako záměrné poškození, je provedena bezplatná výměna měřidla. V případě vyúčtování nákladů na dodávku vody/tepla se dále postupuje dle vyhlášky č. 269/2015 Sb..
§ 5 (4) Při poruše měřidla podle zákona o metrologii, zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění nebo instalovaného vodoměru stanoví poskytovatel služeb spotřební složku za dobu poruchy podle údajů dvou z klimatického hlediska srovnatelných zúčtovacích období.
Kde zjistím plánované letní odstávky teplé vody?
Plán letních odstávek teplé vody je zpravidla umístěn na nástěnce ve Vašem objetu. Případně je možné termín odstávky zjistit na webových stránkách dodavatele:
O pravidelných odstávkách teplé vody v letních měsících Vás budeme také pravidelně informovat na našich webových stránkách v sekci novinky.
Mám právo nahlédnout do účetnictví SVJ, BD, vidět faktury k nákladům, pořizovat si kopie?
Při této odpovědi je třeba rozlišit společenství vlastníků a bytová družstva. Nejprve tedy ke společenstvím vlastníků.
Podle § 1179 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník“) má vlastník jednotky právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakožto do účetních knih a dokladů. Občanský zákoník nestanoví konkrétní lhůty, do kterých je možné nahlédnout do účetnictví. Platí zde pouze zásada občanského zákoníku, že subjektivní právo lze uplatňovat pouze za dodržování dobrých mravů s ohledem na zvyklosti soukromého života, přičemž se neposkytuje právní ochrana zjevnému zneužití práva.
Je pak záležitostí jednotlivých společenství vlastníků, zda si nad ustanovení občanského zákoníku do svých stanov odsouhlasí širší oprávnění svých členů – tj. právo na pořizování či poskytování kopií, opisů či výpisů z další dokumentace, frekvence a způsob zpřístupnění dokumentace. Společenství vlastníků musí umožnit vlastníkovi jednotky na jeho žádost nahlédnout do dokumentů, ale společenství není povinno mu na jeho žádost zpracovávat přehledy.
Kromě občanského zákona je v souvislosti s právem nahlížet nezbytné zmínit zákon č.67/2013 Sb., Zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, v platném znění (dále jen „zákon o užívání bytů“). V § 8 odst. 1 zákona o užívání bytů se praví, že „Na základě písemné žádosti příjemce služeb je poskytovatel služeb povinen nejpozději do 5 měsíců po skončení zúčtovacího období doložit příjemci služeb náklady na jednotlivé služby, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh za služby a provedení vyúčtování podle tohoto zákona a umožnit příjemci služeb pořízení kopie podkladů.“
Tj. ohledně podkladů a smluv spojených s plněním k užívání bytu má právo vlastník bytu pořídit kopie podkladů. Ale jestliže neupravují stanovy jinak, nelze vyhovět vlastníkovi bytu, který by se domáhal pořízení fotokopií výpisů z bankovního účtu, příloh zápisu ze shromáždění, zápisu ze schůzí výboru a jejich příloh. Tyto nemají oporu v zákoně.
Osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků zastoupené statutárním orgánem – výborem či předsedou společenství vlastníků. Pokud tedy chcete nahlédnout do účetních a jiných dokladů, je třeba se v první řadě obrátit na výbor či předsedu společenství. Ten pak dá pokyn smluvnímu správci (SBD Praha 8), co k nahlédnutí připravit a případně domluví termín. Přitom je třeba dbát na to, aby nebyla dostupnost nahlížení příliš dlouhá (např. jednou za půl roku), ani aby byl výbor šikanován povinností zpřístupnit vše do tří dnů od doručení žádosti. Ideální je možnost uplatnit své nároky v určitém období (např. každé úterý 15:00-17:00), kdy bude přítomen výbor nebo jeho členové (předseda) a kdy lze zdarma nahlédnout a pořídit si kopii. Pokud by šlo o mimořádné nahlížení, mohlo by se tak dít za odměnu, která by nebyla nepřiměřeně vysoká, zahrnující náklady spojené s „nadstandardním“ zpřístupněním.
U bytových družstev, která se primárně řídí zákonem č. 90/2012, zákon o obchodních společnostech a družstvech, v platném znění (dále jen „ZOK“). Dle § 659 ZOK má každý člen právo na vydání kopie zápisu ze členské schůze, kontrolní komise, zápisu ze shromáždění delegátů. Dle § 581 ZOK má každý člen družstva právo do seznamu členů nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů. Stanovy mohou určit, že člen, který požaduje vydání tohoto potvrzení častěji než jedenkrát za rok, uhradí družstvu odůvodněné náklady s tím spojené. Dle ust. § 582 ZOK družstvo vydá každému členovi na jeho písemnou žádost a za úhradu nákladů opis seznamu všech členů nebo požadované části seznamu, a to bez zbytečného odkladu od doručení žádosti a představenstvo umožní každému nahlédnout do příslušné části seznamu, jestliže osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká; podpis člena musí být úředně ověřen.
Kdy dostanu vyúčtování, kdy dostanu přeplatek, stěhuji se v půlce roku, dostanu vyúčtování dříve?
Vyúčtování nákladů a záloh na správu domu a pozemku a služby spojené s bydlením se provádí vždy za kalendářní rok po obdržení konečných faktur od externích dodavatelů (tepla, vody, TUV apod.), a to i v případě, že vlastník (resp. nájemce) vlastnil (resp. užíval na základě nájemní smlouvy) byt nebo nebytovou jednotku jen část roku. Distribuce vyúčtování se provádí v průběhu dubna následujícího roku. Přeplatky a nedoplatky z vyúčtování jsou splatné do konce měsíce června.
Jak nahlásit změnu počtu osob v bytě?
Změnu počtu osob rozhodných pro vyúčtování oznámí vlastník (resp. oprávněný nájemce) bez zbytečného odkladu (do 1 měsíce) správci e-mailem příslušnému referentovi odd. nájemného SBD Praha 8, písemně na adresu SBD Praha 8 anebo osobně v odd. nájemného v návštěvních hodinách.
Jakou škodu v mém bytě či garáži mohu uplatnit z pojistky domu?
Objekty ve správě SBD Praha 8 mají uzavřeny smlouvy o pojištění majetku a odpovědnosti za škodu. Vlastník či nájemce bytu, garáže nebo nebytové jednotky může žádat o pojistné plnění z těchto smluv u níže popsaných druhů škodních událostí:
vodovodní škody – zatečení do bytů z prasklých rozvodů vody či topení (pojistka domu se vztahuje pouze na pevné stavební součásti bytové jednotky – např. štukování a výmalba stěn a stropů, stropní podhledy, plovoucí podlahy, tapety; poškození movitého vybavení bytu z této pojistky řešit nelze)
zatečení do bytů z prasklých dešťosvodů (podmínky pro plnění viz vodovodní škody)
škody vzniklé na bytové jednotce působením živlů (požár, vichřice, atd.)
Škodu lze nahlásit písemně na adresu SBD Praha 8, osobně v návštěvních hodinách na ekonomickém úseku SBD Praha 8 či e-mailem na adrese: pocnerova@sbd8.cz.
Chci převést družstevní byt, kterého jsem nájemcem do vlastnictví, jak mám postupovat?
Prvním krokem v celém procesu je rozdělení domu na bytové jednotky, které se stávají samostatnými nemovitostmi a které lze tudíž převést na jednotlivé členy družstva. Vymezení a výměra těchto jednotek se závazně stanoví v Prohlášení o rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám), které musí družstvo nechat vyhotovit. K tomu je třeba přesného zaměření celého bytového domu, tedy všech bytových jednotek, nebytových prostor a společných částí, a také stavební dokumentace k domu. Prohlášení vlastníka podává družstvo na katastr nemovitostí a po zanesení vkladu do katastru – kde je pak „vidět“ nejen celý bytový dům, ale i jednotlivé bytové jednotky a vlastnická práva k nim – lze začít s vlastním převodem bytu do vlastnictví. Následuje podání „žádosti o převod do osobního vlastnictví“, která musí obsahovat osobní údaje žadatele, specifikace bytu a údaje o domě, kde se bytová jednotka nachází, termín, do kdy má být převod uskutečněn, datum sepsání a podpis žadatele. Základní podmínkou pro získání bytu do vlastnictví je splnění všech závazků, které vůči bytovému družstvu máte. Především se jedná o nesplacenou anuitu, ale často i o úvěry na rekonstrukci bytového domu, jeho zateplení, nová okna, stoupačky apod. U úvěrů je někdy možné s bankou vyjednat zaplacení alikvotní části pohledávky připadající na vaši bytovou jednotku, případně i uvolnění zástavního práva z této jednotky, pokud družstvo financovalo opravy hypotékou. Dalším krokem je sepsání smlouvy o převodu bytu do vlastnictví člena družstva. Smluvními stranami jste vy jako žadatel o převod bytu a bytové družstvo jako dosavadní vlastník nemovitosti. Po uzavření smlouvy podáte návrh na vklad svého vlastnického práva k jednotce do katastru, jehož nezbytnou přílohou je smlouva o převodu bytu.
Prodávám byt v mém vlastnictví, jak mám postupovat vůči SBD Praha 8 jako správci?
Rozhodnete-li se prodat byt, který máte v osobním vlastnictví, máte-li již kupce a všechny právní náležitosti jste si splnili (včetně povinnosti o předkupním právu dle § 1124 občanského zákoníku), tj. došlo-li již k uzavření kupní smlouvy mezi vámi (prodávajícím) a novým nabyvatelem (kupujícím) a vše bylo zapsáno a vyznačeno na katastru nemovitostí, oznamte tuto novou skutečnost svému správci. Ideálně přijďte oba dva (prodávající i kupující), vyplníte doručovací adresy a kontaktní údaje a podepíšete si, odkdy platí kupující (je to vždy od začátku kalendářního měsíce). a oba se podepíšete, je to kvůli vyúčtování ––váš správce by měl vědět, kdy končí povinnost jednoho a začíná povinnost druhého platit předpisy záloh, kam lze zaslat přeplatek/žádost o zaplacení nedoplatku z vyúčtování v případě prodávajícího.
Zdědil jsem družstevní byt (družstevní podíl).
Vždy záleží na stanovách vašeho bytového družstva. Zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech, v platném znění (dále jen „ZOK“) sice stanoví určitý rámec podmínek vztahu družstva a družstevního podílu, nicméně stanovy mohou vyloučit, aby byl družstevní podíl mohl být ve spoluvlastnictví. V případě úmrtí je jako první vypořádáváno společné jmění manželů.
Družstevní podíl tedy přechází na právního nástupce člena za podmínek stanovených tímto zákonem nebo stanovami, ledaže přechod stanovy vylučují. Přechod družstevního podílu nelze vyloučit v bytovém družstvu v případě, že členovi svědčí právo nájmu nebo právo na uzavření nájemní smlouvy.
Dědic družstevního podílu, který nechce být členem družstva, je oprávněn svou účast v družstvu vypovědět, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však 1 měsíc ode dne, kdy se stal dědicem, jinak se k výpovědi nepřihlíží, výpovědní doba činí 3 měsíce a po dobu jejího běhu není dědic podílu oprávněn se podílet na činnosti družstva. Podá-li dědic výpověď, platí, že se členem družstva nestal. Nevyloučí-li stanovy dědění družstevního podílu, ale podmíní-li vznik členství v družstvu souhlasem představenstva, nestane se dědic členem, dokud není souhlas s jeho žádostí udělen. Souhlasí-li představenstvo se vznikem členství, hledí se na dědice, jako by byl členem družstva ode dne nabytí dědictví. Nevyrozumí-li představenstvo dědice do 30 dnů ode dne, kdy dědic družstvo o udělení souhlasu požádal, platí, že se vznikem dědicova členství v družstvu souhlasí.
Zánikem právnické osoby, která je členem družstva, přechází její družstevní podíl na jejího právního nástupce, pokud o to právnická osoba před svým zánikem požádala a představenstvo s přechodem družstevního podílu před zánikem právnické osoby souhlasilo. Má-li právnická osoba více právních nástupců, může dojít k přechodu rozděleného družstevního podílu na více než jednoho právního nástupce. Schválí-li představenstvo přechod družstevního podílu na více než jednoho právního nástupce, platí, že tím schválilo i rozdělení družstevního podílu. Nabude-li člen za trvání svého členství v družstvu další družstevní podíl, jeho družstevní podíly splývají v jediný družstevní podíl v den, kdy je člen nabude. Jsou-li však s každým z družstevních podílů spojena práva třetích osob, družstevní podíly splývají až dnem, kdy tato práva třetích osob zaniknou, ledaže dohoda člena družstva s takovou třetí osobou určí jinak.
Zdědil jsem byt ve vlastnictví.
Nemovitost lze zdědit třemi základními způsoby, a to buď ze závěti, dohodou nebo ze zákona. Převod/přepis zděděné nemovitosti na katastrálním úřadu je povinností notáře, u kterého se vede dědické řízení. Ale doporučujeme si to raději zkontrolovat (formou dotazu na příslušný katastrální úřad, zda bylo už přepsání nesvisti provedeno) a požádat o vydání tzv. „listu vlastnictví“. Příjem z dědictví je osvobozen od daně. Daň z převodu nemovitosti se totiž platí jen při úplatném převodu. Ale je potřeba, abyste podali přiznání k dani z nemovitosti do 30 dnů od převodu nemovitosti na katastru nemovitostí. Pokud už nějakou nemovitosti vlastníte, podáváte řádné daňové přiznání, pokud byste dědictví získali svou první nemovitost, podáváte tzv. „dílčí daňové přiznání“.
Zdědilo-li nemovitost více osob a nemůže-li ostatní jeden z nich vyplatit, zděděná nemovitost se prodá a peníze z prodeje se rozdělí mezi dědice poměrem určeným z dědického řízení. Zde se však již platí daň z nabytí nemovité věci, kde prodávající se stává povinným z daně z nabytí nemovitých věcí. Výše daně je vypočtena z kupní ceny/zjištěné ceny dle zvláštního právního předpisu, přičemž se použije daň vyšší z těchto dvou. Daň z příjmu z prodeje ze zděděné nemovitosti a daň z příjmu fyzických osob se nemusí platit, pokud mezi zděděním nemovitosti a jejím prodejem uplyne alespoň 5 let, přičemž do této lhůty se počítá i doba, po kterou zůstavitel dům vlastnil.
Co je to GDPR a potřebuje to naše SVJ/BD?
GDPR je zkratka pro Nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES neboli Obecné nařízení o ochraně osobních údajů přijaté dne 27.4.2016 a účinné od 25.5.2018. GDPR se vztahuje na všechny právnické a fyzické osoby, které zpracovávají nebo poskytují ke zpracovávání své osobní údaje. Bytové družstvo nebo společenství vlastníků je v tomto kontextu v postavení „správce“ vůči vlastníkům bytových jednotek / členům družstva, ti jsou tzv. „subjekty údajů“. Pokud má bytové družstvo nebo společenství vlastníků správce, který pomáhá zpravovat záležitosti společenství nebo družstva (například naše Stavební bytové družstvo Praha 8), je takový subjekt v postavení „zpracovatele osobních údajů“. Společenství vlastníků i bytová družstva mají povinnost vést evidenci a dokumentaci týkající se GDPR (záznam o činnostech zpracování osobních údajů, směrnice o kamerách, pokud jsou používány na domě, apod.). Navíc by si měla společenství a bytová družstva dát pozor na to, aby řádně a včas skartovala všechny údaje, které nepotřebují pro svou činnost (staré záznamy), tedy, k nimž nemají právo je mít u sebe a zpracovávat. Máte-li ohledně GDPR dotazy, obracejte se na organizačně právní úsek našeho Stavebního bytového družstva Praha 8 a rádi vám vše zodpovíme, popřípadě zpracujeme pro vás potřebné dokumenty.
Který je okamžik vzniku nájmu dědice? Je to dnem skončení dědického řízení nebo dnem smrti zůstavitele?
Dnem smrti zůstavitele.
Co je to evidence skutečného majitele? Musí do ní něco naše SVJ hlásit?
Ano. Společenství vlastníků i bytová družstva (stejně jako i další právnické osoby) mají povinnost do evidence skutečného vlastníka zapsat „skutečného vlastníka“ právnické osoby (tj. družstva nebo společenství). Pokud takový neexistuje, zapisuje se statutární orgán takové osoby. Podrobnosti uvádí například Ministerstvo spravedlnosti ČR viz.: https://issm.justice.cz/obecne-informace.
Musí mít společenství vlastníků a bytová družstva pověřence (tzv. „DPO“) pro ochranu osobních údajů?
Ne nemusí. Tato povinnost pro společenství ani pro bytová družstva nevyplývá. V případě dalších dotazů kontaktujte naše právní oddělení.
Musí být jakákoliv změna stanov společenství vlastníků uskutečněna za přítomnosti notáře?
Záleží na případu. Názory se různily, a to nejen u laické veřejnosti, ale také v rozhodnutích soudu samotných. Některé odmítaly zapsat nové stanovy bez osvědčení notáře (tj. bez notářského zápisu), jiné tyto stanovy zapisovaly, což budilo nedůvěru a vyvstávala otázka, zda by se nemělo důsledněji uplatňovat pravidlo: "Každý, kdo se domáhá právní ochrany, může důvodně očekávat, že jeho právní případ bude rozhodnut obdobně jako jiný právní případ, který již byl rozhodnut a který se s jeho právním případem shoduje v podstatných znacích; byl-li právní případ rozhodnut jinak, má každý, kdo se domáhá právní ochrany, právo na přesvědčivé vysvětlení důvodu této odchylky."(§13 občanského zákoníku). Výsledkem praxe soudů v současné době je konkludentní pravidlo, že společenství vlastníků, která vznikla za účinnosti nového občanského zákoníku, musí mít při změně stanov notářský zápis, avšak společenství vlastníků, která vznikla dříve, tuto povinnost nemají, pokud si tuto povinnost nedali přímo do svých stanov.
Nechte starosti okolo Vašeho bytového domu na nás.

References: § 7

§ 5
 § 1179
 zákona č. 89
 § 8
 § 659
 § 581
 § 582
 § 1124