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Timestamp: 2020-07-14 05:58:28+00:00

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El aislamiento hasta junio 1 cómo se aplica en la Propiedad Horizontal – Con Toda Propiedad
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El aislamiento hasta junio 1 cómo se aplica en la Propiedad Horizontal
Tal como se anunció por el Presidente Iván Duque, se ha ampliado una vez más el aislamiento obligatorio, esta vez a través del Decreto 636 de mayo 6 de 2020 y luego prorrogado, hasta junio 1, mediante Decreto 689 de mayo 22. Por eso, de la misma forma en que lo viene haciendo desde el primer decreto que limitó la circulación de personas y vehículos en el territorio nacional, el equipo jurídico de ROJAS & MARTINEZ ABOGADOS Asoc. Ltda. ha analizado esta nueva norma, con el fin de precisar cuáles son las personas que se encuentran autorizadas para desplazarse y las actividades que pueden realizarse, y determinar cómo ello afecta las propiedades horizontales, en especial a los administradores y propietarios de edificios, conjuntos, centros comerciales y parcelaciones, con quiene sugerimos compartir esta nota.
Será importante precisar que este decreto trae importantes novedades, que de una parte ratifican la prohibición que algunos alcaldes ya habían hecho para el uso de bienes comunes, pero que de otra permitirán la realización de labores comerciales y personales que, de manera progresiva, lograrán reactivar el comercio y la vida cotidiana. Estas nuevas disposiciones, sin duda, generarán impacto en la propiedad horizontal, razón por la cual queremos comenzar por destacarlas:
Del Decreto 636 de mayo 6 de 2020 destacamos una nueva disposición (artículo 4) que permite a los alcaldes de municipios que no sufren de afectación por Covid-19, solicitar al Gobierno Nacional autorización para levantar la totalidad de las medidas de aislamiento obligatorio. El artículo 4 del decreto sin embargo prohibe que en tales municipios se adelante algunas actividades, sobre lo cual nos atrevemos a afirmar que tal disposición tiene alcance nacional, pues si ello se prohíbe para poblaciones que aun no se encuentran afectadas por el Covid-19, con mayor razón se debe acatar en poblaciones que ya tienen a algunos de sus habitantes contagiados.
Hecha la aclaración debemos decir que la norma prohíbe habilitar espacios o actividades presenciales como:
Ahora las actividades físicas y de ejercicio al aire libre estarán permitidas no solo para personas que se encuentren en el rango de edad de 18 a 60 años, por un período máximo de una (1) hora diaria, sino que también los niños mayores de 6 años, podrán realizar tales actividades, aunque solo 3 veces a la semana, durante media hora al día.
Así lo dispone el numeral 41 del artículo 3 del decreto, precisando que todos deberán seguir las medidas, instrucciones, horarios y protocolos de bioseguridad que para este tipo de actividades, deberán fijar los alcaldes en cada ciudad.
Según el numeral 44 del mismo artículo 3, se permite la fabricación, reparación, mantenimiento y compra y venta de repuestos y accesorios de bicicletas convencionales y eléctricas, qué, como es lógico, podrían llegar a ser necesarias para el desarrollo de las actividades físicas.
Ahora el numeral 46 del artículo 3 del decreto permite a las lavanderías prestar servicios, pero exigiendo que lo hagan a domicilio, razón por la cual, en la propiedad horizontal se sentirá el impacto de los residentes que soliciten el servicio, con la llegada de nuevos domiciliarios.
Además de las actividades en locales comerciales que ya estaban autorizadas, como supermercados, venta de alimentos y bienes de consumo ordinario, servicios financieros, centros de pago, casas de cambio, casas de apuestas y chance, servicios notariales, venta de medicamentos, productos de aseo y uso personal, venta de respuesta para bicicletas, a partir del 11 de mayo también se permitirán nuevas actividades comerciales, tales como:
Término del aislamiento
Este nuevo aislamiento comenzará a partir de las cero horas (00:00 a.m) del día 11 de mayo de 2020 y finalizará a las cero horas (11:59 p.m.) del día 24 de mayo de 2020
Sin embargo, en esta ocasión queremos comenzar por destacar dos novedades que se incluyeron en decreto 593 de 2020, que reguló el aislamiento de mayo 11 al 25, que si bien se mantienen en este nuevo decreto, no han tenido la mayor divulgación.
Porque el numeral 42 del artículo 3 permite la realización de avalúos de bienes y de estudios de títulos, que tengan por objeto la constitución de garantías, ante entidades vigiladas por la Superintendencia Financiera de Colombia
De conformidad con lo establecido en el numeral 45 del artículo 3 se permitirá el uso de parqueaderos públicos para vehículos.
El administrador de la P.H y sus auxiliares podrán desplazarse en los siguientes casos excepcionales:
Si bien es cierto las labores de administración de propiedad horizontal no están contempladas dentro de la excepciones del artículo 3 del decreto que permitan su desplazamiento, y podrían realizar la mayoría de sus labores a través de teletrabajo, la realidad es que algunas actividades de las que realizan sí están contempladas como excepción, razón por la cual, en nuestro concepto, los administradores de propiedad horizontal y sus auxiliares, podrán desplazarse si requieren ejecutar algunas de las siguientes actividades, en ejercicio de sus funciones:
Porque el numeral 35 indica que podrán desplazarse las personas que realicen las actividades de los operadores de pagos de salarios, honorarios, pensiones, prestaciones económicas públicos y privados y los correspondientes a los sistemas y subsistemas de Seguridad Social y Protección Social
Porque el numeral 29 indica que podrán desplazarse las personas que realicen las actividades necesarias para garantizar la operación, mantenimiento, almacenamiento y abastecimiento de la prestación de servicios públicos de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, alumbrado público, gas, gas domiciliario, aseo (recolección, transporte, aprovechamiento y disposición final, incluyendo los residuos biológicos o sanitarios), así como el servicio de internet y telefonía. Si bien es cierto el administrador directamente no realiza tal actividad, en una copropiedad se puede presentar el corte de abastecimiento de algún servicio público y esto se convierte en una necesidad apremiante de su presencia, para coordinar su restablecimiento, y en este caso se podría acudir al numeral 5 de la misma norma, que permite desplazarse para atender asuntos de fuerza mayor, caso fortuito o de extrema necesidad.
Porque el numeral 20 permite la intervención de obras civiles y de construcción, pero solo cuando por su estado de avance de obra o de sus características, presenten riesgos de estabilidad técnica, amenaza de colapso o requieran acciones de reforzamiento estructural. En este caso la presencia del administrador también se justifica como se indicó atrás, es decir, su labor de coordinación obedece a una circunstancia de fuerza mayor establecida en el numeral 5.
Porque el numeral 28 permite:
Porque el numeral 29 permite:
El personal que ejecuta de obras civiles podrá desplazarse
Porque el numeral 19 permite
Además el numeral 20 del artículo 3 permite la intervención de obras civiles y de construcción, pero solo cuando por su estado de avance de obra o de sus características, presenten riesgos de estabilidad técnica, amenaza de colapso o requieran acciones de reforzamiento estructural.
Los numerales 2, 3 y 30 y el parágrafo 2 permiten
El numeral 4 y el parágrafo 3 permiten
El numeral 8 permite a las personas desplazarse para prestar servicios de emergencia personales e incluso veterinarias.
Los numerales 12, 24 y 46 permiten
El numeral 31 permite
Conforme con el parágrafo 5 del artículo 3 del Decreto, las personas que cumplen con las actividades descritas atrás, deberán cumplir con los protocolos de bioseguridad que establezca el Ministerio de Salud y Protección Social o cualquier otra entidad. Recomendamos leer la Resolución 00666 de abril 24 del Ministerio de Salud, por medio del cual se fijó el protocolo general de bioseguridad para todas las actividades económicas y sociales, con el fin de minimizar los factores que puedan generar la transmisión de la enfermedad por el Covid-19
Los gobernadores y alcaldes podrán crear las nuevas excepciones que consideren necesarias, o igualmente suspender, en su territorio, algunas de las excepciones permitidas, pero deben ser previamente informadas y coordinadas con el Ministerio del Interior. (Art. 3 par. 6)
El artículo 10 del Decreto establece las siguientes sanciones para quienes violen el aislamiento
Para conocer la norma completa puede dar clic aquí Decreto 593 de abril 24 de 2020
En Barranquilla aislamiento hasta mayo 25 funcionará así en edificios, conjuntos y Parcelaciones

References: artículo 4
 artículo 3
 artículo 3
 artículo 3
 artículo 3
 artículo 3
 artículo 3
 artículo 3
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 Resolución 
 artículo 10