Source: http://www.turcianskejaseno.sk/urad/komposesorat/
Timestamp: 2020-01-17 20:04:20+00:00

Document:
Komposesorát - Oficiálna stránka obce Turčianske Jaseno
Karnevalová párty v MŠ
CELKOM: 75173
Dnes je piatok, 17.1.2020, 21:04:20
( ďalej len ,, zmluva ,, )
uzavretá v zmysle zákona č. 97/2013 Z.z. o pozemkových spoločenstvách
( ďalej len ,, zákon ,, )
1. Spoločenstvo sa zakladá zmluvou o pozemkovom spoločenstve. O založení spoločenstva rozhodujú vlastníci spoločnej nehnuteľnosti nadpolovičnou väčšinou hlasov. O založení spoločenstva a voľbe členov orgánov sa vyhotoví notárska zápisnica. Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra vedenom na Obvodnom lesnom úrade v Martine. Spoločenstvo sa zakladá na dobu neurčitú.
2. Zoznam členov je určený v prílohe č. 1 tejto zmluvy. Príloha č.1 tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy. Do zoznamu členov sa zapisuje:
3. Spoluvlastníci podielov uvedení v zozname spoluvlastníkov spoločnej nehnuteľnosti, ktorou sa v zmysle §8 ods. 1 zákona rozumie jedna nehnuteľná vec, pozostávajúca z viacerých samostatných pozemkov a je nedeliteľná, ak zákon neustanovuje inak, sa s cieľom jej spoločného obhospodarovania a užívania dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o pozemkovom spoločenstve v tomto znení. Sumár parciel s určením LV, výmery, druhu pozemku, určenie k.ú. a obce je vypísaný v prílohe č. 2, ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy.
Spolu lesné pozemky 159869 m2
Spolu poľnohospodárske pozemky 355210 m2
Spolu zastavené plochy a nádvoria 2288 m2
Spolu ostatné plochy 45810 m2
Celková výmera pozemkového spoločenstva 563177 m2
Počet podielov spoločnej nehnuteľnosti identifikovaných spoluvlastníkov 9500/10000
Počet podielov spoločnej nehnuteľnosti s ktorými nakladá SPF podľa § 10 odst. 1 a 2 ku vzniku spoločenstva 0/0
Počet podielov spoločnej nehnuteľnosti ktoré spravuje právnická osoba podľa § 10 odst.6
Spolu podielov spoločnej nehnuteľnosti 10000/10000
Účastníci tejto zmluvy sa spoločne zhodli na názve spoločenstva :
Komposesorát Horné Jaseno, pozem. spol.
Účastníci tejto zmluvy sa spoločne zhodli a ustanovujú sídlo spoločenstva na adrese:
Turčianske Jaseno č. 24, 038 02 Turčianske Jaseno
1. Spoločenstvo na účely podnikania na spoločnej nehnuteľnosti, ich spoločného užívania a obstarávania spoločných vecí vyplývajúcich z vlastníctva k nim
a) vykonáva poľnohospodársku prvovýrobu a s ňou súvisiace spracovanie alebo úpravu
Spoločenstvo bude vykonávať tieto činnosti v súlade s osobitnými predpismi ( § 19 ods. 2 zákona )
2. Spoločenstvo môže prenajať lesnú a poľnohospodársku pôdu tretím osobám, ako aj poberať nájomné za pôdu pod stavbami a za pozemky využívané na rekreačné účely.
3. Spoločenstvo môže prenajať poľovné pozemky poľovníckej organizácii za účelom výkonu práva poľovníctva.
4. Spoločenstvo v zmysle § 19 ods. 3 zákona môže okrem hore uvedených vykonávať podnikateľskú činnosť:
a) vydavateľská činnosť
b) administratívne práce
c) organizovanie kurzov, školení a seminárov
d) sprostredkovanie obchodu s drevom a stavebným materiálom
e) sprostredkovanie obchodu, výroby, služieb a dopravy v rozsahu voľných živností
1. Členmi spoločenstva podľa tejto zmluvy sú všetci vlastníci spoločnej nehnuteľnosti. Členstvo v spoločenstve za trvania spoločenstva vzniká a zaniká prevodom alebo prechodom vlastníckeho práva k podielu spoločnej nehnuteľnosti. Nadobúdateľ podielu je povinný do dvoch mesiacov odo dňa nadobudnutia vlastníckeho práva pristúpiť k tejto zmluve o pozemkovom spoločenstve.
2. Ku vzniku tohto pozemkového spoločenstva Slovenský pozemkový fond nespravuje žiadne podiely spoločnej nehnuteľnosti.
3. Spoločenstvo vedie zoznam svojich členov určený v prílohe č.1 tejto zmluvy, viď čl. I ods. 2 tejto zmluvy.
4. Spoločenstvo je povinné každoročne do 31. marca zaslať obvodnému lesnému úradu so sídlom v Martine zoznam aktualizovaný k 31. decembru predchádzajúceho roka.
5. Každý člen spoločenstva má právo nahliadnuť do zoznamu, žiadať a robiť si z neho výpisy. Orgán spoločenstva, ktorý zoznam vedie, je povinný
b) vydať členovi spoločenstva, ktorý o to písomne požiada, potvrdenie o členstve v spoločenstve
a výpis zo zoznamu
6. Členovia spoločenstva sú povinní všetky zmeny evidovaných skutočností nahlásiť spoločenstvu do dvoch mesiacov odo dňa ich vzniku.
7. Pomer účasti člena spoločenstva na výkone práv a povinností vyplývajúcich z členstva v spoločenstve je vyjadrený podielom výmery nehnuteľnosti patriacej členovi spoločenstva na celkovej výmere spoločnej nehnuteľnosti všetkých členov spoločenstva.
8. Podiel člena spoločenstva na zisku spoločenstva a majetku spoločenstva určenom na rozdelenie medzi členov spoločenstva sa určuje podľa pomeru účasti člena spoločenstva na výkone práv a povinností vyplývajúcich z členstva v spoločenstve.
10. Prevod vlastníckeho práva k podielu na spoločnej nehnuteľnosti len na niektorých pozemkoch patriacich do spoločnej nehnuteľnosti je zakázaný ( § 9 ods.8 zákona) .
2. Do orgánov spoločenstva podľa odseku 1 písm. b) a c) tohto článku môžu byť volení iba členovia spoločenstva, alebo zástupcovia právnických osôb, ktoré sú členmi spoločenstva. Členom výboru spoločenstva, dozornej rady môže byť iba fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony.
3. Volebné obdobie orgánov spoločenstva podľa odseku 1 písm. b) a c) tohto článku je stanovené touto zmluvou na obdobie 5 rokov.
4. Členovi orgánu spoločenstva podľa odseku 1 písm. b) a c) tohto článku možno priznať za výkon jeho funkcie odmenu. Výšku odmeny určí zhromaždenie. Členovia orgánu spoločenstva podľa odseku 1 písm. b) a c) tohto článku musia byť starší ako 18 rokov a plne spôsobilí na právne úkony.
5. Členstvo v orgáne spoločenstva podľa odseku 1 písm. b) a c) tohto článku je dobrovoľné a môže sa oň uchádzať iba člen spoločenstva. O členstvo v dozornej rade sa môže uchádzať aj nečlen spoločenstva.
6. Členstvo v orgáne spoločenstva podľa odseku 1 písm. b) a c) tohto článku vzniká zvolením uchádzača o členstvo ku dňu určeného zhromaždením, inak ku dňu konania zhromaždenia.
7. Členstvo v orgáne spoločenstva podľa odseku 1 písm. b) a c) tohto článku zaniká:
a. skončením volebného obdobia člena k jeho poslednému dňu
b. rozhodnutím zhromaždenia ( odvolaním ) ku dňu určenému zhromaždením, inak ku dňu konania zhromaždenia
c. oznámením vzdania sa členstva na zhromaždení ku dňu konania tohto zhromaždenia
d. písomným oznámením spoločenstvu o vzdaní sa členstva, pričom členstvo zaniká ku dňu konania najbližšieho zhromaždenia. V prípade, že zhromaždenie nezasadne do troch mesiacov zaniká k nasledujúcemu dňu po tejto lehote.
e. stratou podmienok pre členstvo stanovených touto zmluvou
g. zánikom spoločenstva
1. Zhromaždenie je najvyšším orgánom spoločenstva. Zhromaždenie sa skladá zo všetkých členov spoločenstva.
2. Zasadnutie zhromaždenia zvoláva výbor spoločenstva najmenej raz za rok. Výbor je povinný pozvať na zasadnutie zhromaždenia najmenej 30 dní pred termínom zasadnutia zhromaždenia všetkých členov spoločenstva a fond, ak fond spravuje podiely spoločnej nehnuteľnosti alebo s nimi nakladá. Výbor najmenej 25 dní pred termínom zasadnutia zhromaždenia uverejní oznámenie o zasadnutí zhromaždenia v médiu s celoštátnou pôsobnosťou, na svojom webovom sídle alebo na obvyklom mieste uverejnenia, ktorým je obecná tabuľa obce Turčianske Jaseno. V pozvánke na zasadnutie zhromaždenia a v oznámení o zasadnutí zhromaždenia výbor uvedie názov a sídlo spoločenstva, miesto, dátum a hodinu zasadnutia zhromaždenia, údaj, či ide o čiastkovú schôdzu alebo mimoriadne zasadnutie zhromaždenia, program zasadnutia zhromaždenia a poučenie o možnosti zúčastniť sa zasadnutia prostredníctvom zástupcu na základe splnomocnenia. Ak vlastník podielu spoločnej nehnuteľnosti prevádza svoj podiel podľa § 9 ods. 7 alebo ak fond prevádza podiel vo vlastníctve štátu podľa § 11 ods. 2, výbor to uvedie v programe zasadnutia zhromaždenia.
3. Výbor je povinný zvolať zasadnutie zhromaždenia, ak ho o to písomne požiadajú členovia spoločenstva, ktorých hlasy predstavujú aspoň tretinu hlasov členov spoločenstva, v termíne, ktorý navrhnú členovia spoločenstva. Ak výbor nezvolá zasadnutie zhromaždenia alebo ak ho zvolá v inom termíne, na ktorom sa nedohodol s členmi spoločenstva, ktorí ho o zvolanie zasadnutia zhromaždenia požiadali, zasadnutie zhromaždenia zvolá na návrh splnomocneného zástupcu členov spoločenstva obvodný lesný úrad v Martine. Obvodný lesný úrad má povinnosti výboru podľa odseku 2 tohto článku.
4. Ak uplynie volebné obdobie orgánu spoločenstva a nie je zvolený nový orgán, zasadnutie zhromaždenia zvolá obvodný lesný úrad. Takto zvolaného zasadnutia zhromaždenia sa zúčastní zamestnanec miestneho príslušného obvodného lesného úradu, ktorý ho bude viesť až do zvolenia predsedu zhromaždenia.
5. Do pôsobnosti zhromaždenia patrí
6. Každý člen spoločenstva má pri rozhodovaní o právach a povinnostiach taký počet hlasov, aký mu patrí podľa pomeru účasti člena spoločenstva na výkone práv a povinností ( čl. V ods. 7 zmluvy ) .
7. Zhromaždenie rozhoduje podľa ods. 5 písm. a), b), d), h) a i) nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov členov spoločenstva; v ostatných prípadoch zhromaždenie rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov členov spoločenstva, ktorých podiely na spoločnej nehnuteľnosti nespravuje alebo s ktorými nenakladá fond. Prehlasovaní členovia spoločenstva majú právo obrátiť sa na súd, aby rozhodol o neplatnosti rozhodnutia zhromaždenia.
8. Zhromaždenie môže zasadať formou čiastkových schôdzí, ak o tom rozhodne výbor, pričom čiastkové schôdze sú súčasťou jedného zasadnutia zhromaždenia. Každý člen spoločenstva môže hlasovať len na jednej z čiastkových schôdzí. Pri rozhodovaní sa sčítavajú hlasy odovzdané na všetkých čiastkových schôdzach. Na zvolávanie čiastkovej schôdze sa primerane vzťahuje ods. 2 tohto článku.
9. Výbor môže zvolať mimoriadne zasadnutie zhromaždenia, ak sa hlasovania na zhromaždení aspoň dvakrát počas šiestich mesiacov nezúčastnia členovia spoločenstva, ktorí disponujú nadpolovičnou väčšinou hlasov. Na mimoriadnom zasadnutí zhromaždenie rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov prítomných členov spoločenstva. Zhromaždenie nemôže na mimoriadnom zasadnutí rozhodovať o veciach podľa ods.5 písm. a) až d), h) a i)
10. Výbor je povinný informovať obvodný lesný úrad o zasadnutí zhromaždenia do 30 dní od jeho konania
1. Výbor je výkonným a štatutárnym orgánom spoločenstva. Riadi činnosť spoločenstva a rozhoduje o všetkých záležitostiach, o ktorých to ustanovuje zákon, zmluva o spoločenstve, alebo stanovy, alebo o ktorých tak rozhodne zhromaždenie, ak nie sú zverené zákonom o pozemkových spoločenstvách iným orgánom spoločenstva.
3. Výbor má päť členov. Rokovanie výboru organizuje a riadi predseda spoločenstva. Predsedu spoločenstva volí výbor zo svojich členov.
4. Výbor zodpovedá za svoju činnosť zhromaždeniu. Predseda spoločenstva koná za výbor navonok. Ak je na právny úkon, ktorý robí výbor, predpísaná písomná forma, je potrebný podpis predsedu a aspoň jedného ďalšieho člena výboru.
7. Výbor predkladá zhromaždeniu spolu s ročnou účtovnou závierkou aj návrh spôsobu rozdelenia zisku alebo spôsobu úhrady straty.
2. Dozorná rada má troch členov. Členstvo v dozornej rade je nezlučiteľné s členstvom vo výbore.
5. Dozorná rada má právo zvolať zhromaždenie, ak dochádza alebo už došlo k bezdôvodnému zníženiu majetku spoločenstva alebo ak je podozrenie, že došlo k porušeniu tohto zákona alebo iných všeobecne záväzných právnych predpisov, alebo k porušeniu zmluvy o spoločenstve, alebo stanov; dozorná rada má v takom prípade povinnosti výboru podľa článku VII. ods. 2. tejto zmluvy.
6. Členom dozornej rady môže byť aj fyzická osoba, ktorá nie je členom spoločenstva. Počet členov dozornej rady, ktorí nie sú členmi spoločenstva, musí byť menší ako počet členov dozornej rady, ktorí sú členmi spoločenstva.
1. Členmi spoločenstva sú všetci vlastníci podielov spoločnej nehnuteľnosti. Pri rozhodovaní zhromaždenia fond vykonáva práva člena spoločenstva, ktorého podiel spoločnej nehnuteľnosti spravuje, alebo s ktorým nakladá podľa § 10 ods. 1 a 2 zákona, len ak zhromaždenie rozhoduje podľa článku VII. ods. 5 písm. a), b), d), h) a i) tejto zmluvy.
2. Členstvo v spoločenstve za trvania spoločenstva vzniká a zaniká prevodom alebo prechodom vlastníckeho práva k podielu spoločnej nehnuteľnosti. Pri prevode podielu spoločnej nehnuteľnosti nesmie vzniknúť spoluvlastnícky podiel na spoločnej nehnuteľnosti , ktorému zodpovedá výmera menšia ako 2000 m2
4. Na prevod podielu spoločnej nehnuteľnosti medzi členmi spoločenstva sa nevzťahuje všeobecné ustanovenie o predkupnom práve,( § 140 Občianskeho zákonníka) ak nejde o prevod podľa § 11 ods.2 zákona. Ak vlastník podielu spoločnej nehnuteľnosti prevádza svoj spoluvlastnícky podiel, môže ho ponúknuť na predaj ostatným vlastníkom podielov spoločnej nehnuteľnosti prostredníctvom výboru. Ak o podiel neprejavia záujem ostatný vlastníci podielov môže ho predať tretej osobe.
5. Prevod vlastníckeho práva k podielu na spoločnej nehnuteľnosti len na niektorých pozemkoch patriacich do spoločnej nehnuteľnosti je zakázaný.
6. Prevod alebo prechod vlastníckeho práva k podielu na spoločnej nehnuteľnosti alebo k spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti na spoločenstvo je zakázaný.
7. Zmluvu o prevode vlastníctva k oddelenej časti spoločnej nehnuteľnosti možno za rovnakých podmienok uzavrieť so všetkými vlastníkmi spoločnej nehnuteľnosti aj jednotlivo na viacerých listinách; tým nie sú dotknuté ustanovenia § 30 ods.5 písm. a) zák.č. 165/1995 Z.z o katastri nehnuteľností v znení neskorších predpisov.
8. Výnos z predaja oddelenej časti spoločnej nehnuteľnosti je príjmom vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti, ktorí pristúpili k zmluve o prevode vlastníctva k oddelenej časti spoločnej nehnuteľnosti. Ak vlastnícke podiely na spoločnej nehnuteľnosti spravuje alebo s nimi nakladá fond, výnos z predaja oddelenej časti spoločnej nehnuteľnosti je príjmom fondu podľa veľkosti podielov spoločnej nehnuteľnosti, ktoré fond spravuje alebo s ktorými nakladá. Vlastník podielov spoločnej nehnuteľnosti, s ktorými fond nakladá, alebo jeho právny nástupca môže písomne u fondu uplatniť svoje právo na vydanie výnosu z predaja v lehote desiatich rokov odo dňa povolenia vkladu vlastníckeho práva, ak predloží doklady, ktorými preukáže svoj nárok, inak jeho právo zaniká.
9. Odseky 7 a 8 tohto článku sa primerane vzťahujú aj na zriadenie vecného bremena zmluvou a na obmedzenie vlastníckeho práva vyvlastnením sa primerane vzťahujú odseky 7 a 8 tohto článku.
10. Vlastníci spoločnej nehnuteľnosti môžu spoločnú nehnuteľnosť alebo jej časť prenajať.
11. Na práva a povinnosti vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti sa vzťahujú ustanovenia Občianskeho zákonníka § 8 ods. 1, §9 ods.1 až 3 a 7 až 10, §10 ods.4 a § 15 ods.2 až 4 zákona o pozemkových spoločenstvách neustanovujú inak.
a) nezistených vlastníkov, alebo ktorých vlastnícke právo nie je evidované v katastri
3. Fond vykonáva práva člena spoločenstva, len ak zhromaždenie rozhoduje podľa čl. VII. ods. 5 písm. a), b), d) h) a i. tejto zmluvy.
4. Vlastníci podielov spoločnej nehnuteľnosti majú k podielom spoločnej nehnuteľnosti, ktoré fond spravuje podľa ods. 1. predkupné právo. Ak žiaden z vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti neprejaví v určenej lehote záujem o kúpu podielov spoločnej nehnuteľnosti , fond môže vyhlásiť verejnú obchodnú súťaž za rovnakých podmienok .
5. Fond v konaní pred súdom , alebo pred orgánom verejnej správy koná v mene vlastníkov podielov spoločnej nehnuteľnosti podľa odsekov 1 a 2 tohto článku vo veciach podielov spoločnej nehnuteľnosti, a to aj vtedy , ak vlastnícke právo týchto vlastníkov je sporné.
a) nadobudnutím vlastníctva k spoločnej nehnuteľnosti alebo spoločne obhospodarovaných nehnuteľností jedným vlastníkom,
b) dňom uvedeným v rozhodnutí súdu o zrušení spoločenstva alebo dňom, keď toto
c) zrušením konkurzu po splnení rozvrhového uznesenia, zrušením konkurzu z dôvodu, že
2. Na zrušenie spoločenstva sa primerane vzťahujú všeobecné ustanovenia o likvidácii
spoločnosti podľa §§ 70 až 75a Obchodného zákonníka. Spoločenstvo zaniká dňom výmazu z registra.
Zmluva schválená zhromaždením spoluvlastníkov spoločnej nehnuteľnosti, členov spoločenstva s názvom Komposesorát Horné Jaseno, pozem. spol.,
pomerom hlasov ________ dňa 15.02.2014 t.j. _______% všetkých hlasov .
– prezenčná listina členov spoločenstva zo zhromaždenia
– Príloha č. 1 – zoznam členov spoločenstva
– Príloha č. 2 – evidencia parciel
V Turčianskom Jasene dňa 15.02.2014
Predseda spoločenstva : ______________________________
Podpredseda spoločenstva : ___________________________
Predseda dozornej rady spoločenstva:___________________
Stiahnite si zmluvu ako PDF.
Stiahnite si prílohu k zmluve.

References: §8
 § 10
 § 10
 § 19
 § 19
 § 9
 § 9
 § 11
 § 10
 § 140
 § 11
 § 30
 § 8
 §9
 §10
 § 15