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Timestamp: 2019-02-17 20:18:10+00:00

Document:
Allgemeine Geschäftsbedingungen:Vertragsangebot mit befristeter Bindung und unbefristeter Geltung
All­ge­mei­ne Geschäfts­be­din­gun­gen:
Ver­trags­an­ge­bot mit befris­te­ter Bin­dung und unbe­fris­te­ter Gel­tung
AGB, Ver­brau­cher­schutz, Kauf­ver­trags­an­ge­bot, Bau­trä­ger­ver­trags­an­ge­bot, Befris­tung, Bin­dung
Klau­seln in All­ge­mei­nen Geschäfts­be­din­gun­gen, nach denen das Ange­bot des ande­ren Teils unbe­fris­tet fort­be­steht und von dem Ver­wen­der jeder­zeit ange­nom­men wer­den kann, sind auch dann mit § 308 Nr. 1 BGB unver­ein­bar, wenn das Ange­bot nicht bin­dend, son­dern wider­ruf­lich ist.
Mit nota­ri­el­ler Urkun­de vom 12. Juli 2005 erklär­te die Beklag­te die Annah­me des Ange­bots. Der Ver­trag wur­de durch Zah­lung des Kauf­prei­ses von 50.362,50 € sowie Auf­las­sung und Eigen­tums­um­schrei­bung voll­zo­gen …
... Das Beru­fungs­ge­richt ver­neint einen Anspruch nach § 812 Abs. 1 Satz 1 Alt. 1 BGB, da die Klä­ge­rin den Kauf­preis mit Rechts­grund geleis­tet habe. Der Kauf­ver­trag sei auf Grund der Klau­sel über die bin­dungs­freie Fort­gel­tung des Ange­bots zustan­de gekom­men, auch wenn die Beklag­te die Annah­me erst nach dem Ablauf der Bin­dungs­frist erklärt habe ...
Das hält recht­li­cher Über­prü­fung nicht stand …
b) Die Wirk­sam­keit der Erklä­rung der Klä­ge­rin über die Fort­gel­tung ihres Ange­bots, hängt jedoch davon ab, ob — wie es das Beru­fungs­ge­richt annimmt — eine von der Beklag­ten vor­for­mu­lier­te Klau­sel vor­liegt, die den Vor­schrif­ten über die rich­ter­li­che Kon­trol­le des Inhalts All­ge­mei­ner Geschäfts­be­din­gun­gen (§§ 307 bis 309 BGB) unter­liegt …
a) Im Aus­gangs­punkt zutref­fend geht das Beru­fungs­ge­richt davon aus, dass die Vor­schrif­ten über die AGB-​recht­li­che Inhalts­kon­trol­le auch auf vor­for­mu­lier­te Erklä­run­gen im Vor­feld des Ver­trags­schlus­ses anzu­wen­den sind. Die Vor­schrif­ten der §§ 307 bis 309 BGB erstre­cken sich auf sog. Ver­trags­ab­schluss­klau­seln, zu denen die von dem Ver­wen­der vor­for­mu­lier­ten ein­sei­ti­gen Erklä­run­gen des ande­ren Teils zur Gel­tung sei­nes Ange­bots gehö­ren (vgl. Senat, Urteil vom 11. Juni 2010 — V ZR 85/09, NJW 2010, 2873 Rn. 8; BGH, Urteil vom 23. März 1988 — VIII ZR 175/87, BGHZ 104, 95, 98 f.).
b) Das Beru­fungs­ge­richt bejaht jedoch rechts­feh­ler­haft die Wirk­sam­keit einer vor­for­mu­lier­ten Ange­bots­er­klä­rung, nach der das Ange­bot des ande­ren Teils (über den Ablauf einer Bin­dungs­frist von einem Monat hin­aus) als wider­ruf­li­ches, stets annehm­ba­res Ange­bot fort­be­steht. Unbe­fris­te­te Fort­gel­tungs­klau­seln hal­ten näm­lich einer AGB-​recht­li­chen Inhalts­kon­trol­le an der Ver­bots­norm des § 308 Nr. 1 Halbs. 1 BGB nicht stand. Nach die­ser Vor­schrift ist eine Bestim­mung in All­ge­mei­nen Geschäfts­be­din­gun­gen unwirk­sam, durch die sich der Ver­wen­der unan­ge­mes­sen lan­ge oder nicht hin­rei­chend bestimm­te Fris­ten für die Annah­me oder Ableh­nung eines Ange­bots vor­be­hält. Ob und unter wel­chen Vor­aus­set­zun­gen das auch für vor­for­mu­lier­te Fort­gel­tungs­klau­seln zu Ange­bo­ten gilt, die der ande­re Teil wider­ru­fen kann, ist aller­dings strei­tig.
aa) Nach der von dem Beru­fungs­ge­richt … sowie im Schrift­tum … ver­tre­te­nen Ansicht, ist § 308 Nr. 1 BGB schon nicht ein­schlä­gig, weil der Ver­wen­der sich kei­ne Annah­me­frist vor­be­hal­te, wenn der ande­re Teil sein Ange­bot jeder­zeit wider­ru­fen kön­ne. Wegen der Wider­rufs­mög­lich­keit ver­sto­ße es nicht gegen § 308 Nr. 1 BGB, dass der Ver­wen­der das Ange­bot auch noch nach meh­re­ren Mona­ten oder gar Jah­ren anneh­men …
bb) Nach ande­rer Auf­fas­sung … sind dage­gen auch die wider­ruf­li­che Ange­bo­te betref­fen­den Fort­gel­tungs­klau­seln an § 308 Nr. 1 BGB zu mes­sen. Unter­schied­lich sind jedoch die Mei­nun­gen dazu, ob und unter wel­chen Vor­aus­set­zun­gen sol­che Klau­seln einer Prü­fung an die­ser Vor­schrift stand­hal­ten.
(1) Nach einer Ansicht sol­len Fort­gel­tungs­klau­seln für wider­ruf­li­che Ange­bo­te dann mit § 308 Nr. 1 BGB ver­ein­bar sein, wenn ein End­zeit­punkt für das Erlö­schen des Ange­bots bestimmt ist und dem Anbie­ten­den der Wider­ruf erleich­tert wird …
(2) Dem steht die Auf­fas­sung gegen­über, dass jede vor­for­mu­lier­te Erklä­rung des Antra­gen­den, mit der sich der Ver­wen­der die Annah­me auch noch nach Ablauf der Bin­dungs­frist für das Ange­bot vor­be­hal­te, die Dis­po­si­ti­ons­frei­heit des andern Teils ohne hin­rei­chen­den sach­li­chen Grund ein­schrän­ke und daher gegen § 308 Nr. 1 BGB ver­sto­ße. Die Wider­rufs­mög­lich­keit ände­re dar­an nichts, da sie ein akti­ves Tätig­wer­den des Anbie­ten­den vor­aus­set­ze und den Kun­den über­dies — ange­sichts der Bestim­mung in § 152 Satz 1 BGB — nicht davor schüt­ze, dass sein Wider­ruf even­tu­ell zu spät kom­me …
(1) Die Vor­schrift ist ein­schlä­gig. Sie ist auf alle vor­for­mu­lier­ten Erklä­run­gen über die Fort­gel­tung von Ver­trags­an­ge­bo­ten anzu­wen­den, mit denen sich der Ver­wen­der über den in § 147 Abs. 2 BGB bestimm­ten Zeit­punkt hin­aus die Annah­me vor­be­hält … Dies gilt auch dann, wenn ein Ange­bot nicht (mehr) bin­dend, son­dern wider­ruf­lich ist.
Die hier zu beur­tei­len­de Fort­gel­tungs­klau­sel wird zwar von dem Wort­laut der Vor­schrift nicht unmit­tel­bar erfasst, weil sie kei­ne Frist für die Annah­me des Ange­bots nach § 148 BGB bestimmt, son­dern dem Ver­wen­der eine zeit­lich unbe­grenz­te Mög­lich­keit zur Annah­me des Ange­bots eröff­net. Ihre Anwen­dung ist aber nach dem mit der Norm ver­folg­ten Zweck gebo­ten, den Anbie­ter vor den Nach­tei­len über­mä­ßig lang andau­ern­der Schwe­be­zu­stän­de zu … Danach ist § 308 Nr. 1 BGB erst recht auf Klau­seln anzu­wen­den, die kei­ne Frist für die Annah­me durch den Ver­wen­der bestim­men, son­dern die­sem eine zeit­lich unbe­schränk­te Annah­me auch noch Mona­te oder Jah­re nach der Abga­be der Ange­bots­er­klä­rung ermög­li­chen. Der mit der Vor­schrift beab­sich­tig­te Schutz des ande­ren Teils könn­te andern­falls leicht dadurch umgan­gen wer­den, dass nach der von dem Ver­wen­der vor­for­mu­lier­ten Erklä­rung der ande­re Teil nicht ein lang befris­te­tes, son­dern ein unbe­fris­tet annehm­ba­res Ange­bot abgibt.
(2) Die hier ver­wen­de­te Fort­gel­tungs­klau­sel ist danach schon wegen des unbe­grenz­ten Zeit­raums, in dem der Ver­wen­der das Ange­bot noch anneh­men kann, unge­ach­tet der Wider­rufs­mög­lich­keit für den ande­ren Teil, nach § 308 Nr. 1 BGB unwirk­sam. Die rich­ter­li­che Prü­fung, ob die für die Annah­me vor­be­hal­te­ne Zeit ange­mes­sen ist, erfor­dert aller­dings eine wer­ten­de Betrach­tung der Inter­es­sen bei­der Ver­trags­tei­le unter Berück­sich­ti­gung der für den Ver­trags­ge­gen­stand typi­schen Umstän­de … Die­se fällt hier jedoch ein­deu­tig zu Unguns­ten einer unbe­fris­te­ten Fort­gel­tungs­klau­sel aus.
(a) Aus­gangs­punkt für die Prü­fung der Ange­mes­sen­heit nach § 308 Nr. 1 BGB ist der in § 147 Abs. 2 BGB bezeich­ne­te Zeit­raum, in der ein Antra­gen­der übli­cher­wei­se die Ent­schei­dung des Ange­bots­emp­fän­gers über sein Ange­bot erwar­ten darf … Ist die Zeit für die Ent­schei­dung des Ver­wen­ders über die Annah­me wesent­lich län­ger, so ist die Klau­sel nur dann wirk­sam, wenn der Ver­wen­der dar­an ein schutz­wür­di­ges Inter­es­se hat, hin­ter dem das Inter­es­se des Kun­den an dem Weg­fall sei­ner Bin­dung zurück­ste­hen muss … Eine Klau­sel, nach der das Ange­bot des ande­ren Teils auch nach dem Ablauf einer für die Ent­schei­dung des Ver­wen­ders über die Annah­me oder Ableh­nung des Ange­bots ange­mes­se­nen Frist nicht erlischt, son­dern stets annah­me­fä­hig bleibt, bestimmt das Gegen­teil von dem, was sich nach § 147 Abs. 2, § 146 BGB ergä­be. Die gesetz­li­che Rege­lung, die im Inter­es­se des Ver­kehrs auf zügi­ge Ent­schei­dun­gen zur raschen und glat­ten Abwick­lung der Geschäf­te ange­legt ist … ver­langt von dem Ange­bots­emp­fän­ger, sich kurz­fris­tig zu ent­schei­den, wenn er das Ange­bot des ande­ren Teils anneh­men will.
(b) An der Unan­ge­mes­sen­heit der Fort­gel­tungs­klau­sel ändert es … nichts, dass dem Bür­ger­li­chen Gesetz­buch unbe­fris­te­te Schwe­be­zu­stän­de nicht fremd sind. Maß­stab für die Prü­fung der Ange­mes­sen­heit einer das Ange­bot betref­fen­den Fort­set­zungs­klau­sel sind allein die Vor­schrif­ten über den Ver­trags­schluss in §§ 145 ff. BGB …
© Vor die­sem Hin­ter­grund ver­mag schließ­lich auch die dem ande­ren Teil ein­ge­räum­te Mög­lich­keit zum Ange­bots­wi­der­ruf einer zeit­lich unbe­fris­te­ten Fort­gel­tungs­klau­sel nicht zur Wirk­sam­keit zu ver­hel­fen. Rich­tig ist aller­dings, dass der ande­re Teil dadurch nicht in glei­cher Wei­se wie bei einem nach § 145 BGB bin­den­den Ange­bot in sei­ner Dis­po­si­ti­ons­frei­heit beschränkt ist, weil er sich durch einen Wider­ruf von sei­nem Ange­bot lösen kann, sofern die­ser dem Ange­bots­emp­fän­ger noch recht­zei­tig (vor der Beur­kun­dung einer Annah­me­er­klä­rung nach § 152 Satz 1 BGB) zugeht. Damit wer­den aber die mit einer unbe­fris­te­ten Fort­gel­tungs­klau­sel für den Antra­gen­den ver­bun­de­nen Nach­tei­le nicht annä­hernd aus­ge­gli­chen. Die­se bestehen ein­mal dar­in, dass der Antra­gen­de mög­li­cher­wei­se auch sehr lan­ge Zeit nach der Abga­be sei­nes Ange­bots noch nicht weiß, ob der von ihm gewünsch­te Ver­trag zustan­de kommt oder nicht. Nach­tei­lig für ihn ist es zudem, dass der Ver­trag auch noch nach Mona­ten oder Jah­ren, also in einem Zeit­punkt, in dem der Antra­gen­de (selbst wenn er sein Ange­bot nicht wider­ru­fen hat) das lan­ge Schwei­gen des Ange­bots­emp­fän­gers auf sein Ange­bot regel­mä­ßig als des­sen Nicht­an­nah­me ver­ste­hen muss, noch mit der Annah­me­er­klä­rung des Ver­wen­ders über­rascht wer­den kann, die den (von dem Antra­gen­den mög­li­cher­wei­se inzwi­schen nicht mehr gewünsch­ten) Ver­trag noch zustan­de bringt …
Geschäft­lich uner­fah­re­ne Käu­fer und unred­li­cher Notar
Tricks der Bau­trä­ger: Tren­nung von Abnah­me und Über­ga­be Bau­män­gel beim Kauf vom Bau­trä­ger: Anzahl der Nach­bes­se­rungs­ver­su­che des Bau­trä­gers Abnah­me des Gemein­schafts­ei­gen­tums beim Woh­nungs­kauf vom Bau­trä­ger: Nich­ti­ge Abnah­me­voll­macht für einen vom Bau­trä­ger bestimm­ba­ren Erst­ver­wal­ter Ver­brau­cher­schutz im Bau­trä­ger­ver­trag: Bau­trä­ger­fi­nan­zie­rung und Käu­fer­bin­dung Schutz vor unred­li­chen Nota­ren -
Nach­träg­li­che Ver­trags­än­de­run­gen und Inhalts­kon­trol­le Das Wich­tigs­te beim Kauf vom Bau­trä­ger: Infor­mie­ren! Infor­mie­ren! Infor­mie­ren! Risi­ken beim Kauf vom Bau­trä­ger und Notar Män­gel der Grund­stücks­be­pflan­zung und Wert­min­de­rung Scha­dens­pau­scha­le und Ver­schul­den Zweck­be­stim­mung von Woh­nungs- bzw. Teil­ei­gen­tum Risi­ken beim Kauf vom Bau­trä­ger Män­gel­haf­tung trotz Haf­tungs­aus­schlus­ses wegen Arg­list Ver­zugs­zin­sen bei nega­ti­vem Basis­zins­satz Recht und Oblie­gen­heit des Käu­fers bei Bau­män­geln Neue Ener­gie­ein­spar­ver­ord­nung und Regeln der Tech­nik Frei­heit von Alt­las­ten Ver­bind­li­che Leis­tungs­fris­ten Dop­pel­te Belas­tung mit Grund­er­werb­steu­er und Umsatz­steu­er Mer­kan­ti­ler Min­der­wert Die Raten­fal­le

References: § 308
 § 812
 § 308
 § 308
 § 308
 § 308
 § 308
 § 308
 § 152
 § 147
 § 148
 § 308
 § 308
 § 308
 § 147
 § 147
 § 146
 § 145
 § 152