Source: https://www.nemovitostprofi.cz/33/vymezeni-spravy-domu-a-dalsi-cinnosti-uniqueidmRRWSbk196FNf8-jVUh4EsnCCf29bCsd_Dl5UOaAMYb2ZspOsA8wwA/?uri_view_type=4
Timestamp: 2020-08-13 03:05:10+00:00

Document:
Vymezení správy domu a dal¹í èinnosti | Nemovitost profi - rady pro správu nemovitostí SVJ, bytových dru¾stev, obcí a firem
Vymezení správy domu a dal¹í èinnosti
Obèanský zákoník obsahuje zákonné vymezení správy domu a pozemku v § 1189 NOZ. To je nezbytné vzhledem ke zvolené spoluvlastnické koncepci, kdy vlastníkùm jednotek jsou odejmuta urèitá práva týkající se správy spoleèné vìci a tato práva vykonává vlastním jménem a na vlastní úèet spoleèenství vlastníkù, pøípadnì v urèitém vymezeném rozsahu správce (§ 1191–1192).
Je tøeba vìdìt, ¾e ve vìci správy jsou bytoví spoluvlastníci významnì právnì omezeni, a to buï v oprávnìní jednat (v pøípadì správce s vymezenou pùsobností podle § 1191), nebo vùbec ve zpùsobilosti správu jako jednotlivci vykonávat (v pøípadì spoleèenství, jak je vymezeno v § 1194, podle kterého má vymezenou právní osobnost).
Podle NOZ mají tedy v¹ichni bytoví spoluvlastníci do jisté míry ze zákona omezenou svéprávnost (§ 15 odst. 2), proto¾e ve vìci správy nemohou právnì jednat, to za nì èiní správce nebo spoleèenství (§ 1191).
Tam, kde vzniklo spoleèenství jako právnická osoba, je osobnost vlastníkù, dokonce èásteènì omezena (§ 15 odst. 1). Práva a povinnosti v oblasti správy mají tito vlastníci jen jako èlenové spoleèenství, zvlá¹tní korporace, která je spoleèenstvím osob podle § 210 odst. 1. Odpovídající míru osobnosti spoluvlastníkù pøebírá jejich spoleèenství – právnická osoba. To konstatoval ji¾ nález Pl. ÚS 51/2000 pøi pøezkumu ústavnosti zákona è. 103/2000 Sb.
Správa domu je zejména okruhem oprávnìní týkajících se spoleèných èástí nemovité vìci, ve kterých jsou bytoví spoluvlastníci ve svém souhrnu omezeni, proto¾e tyto èinnosti nemohou vykonávat pøímo z dùvodu specifického charakteru bytového spoluvlastnictví. Správa domu je tedy zejména podstatným zásahem do vlastnických práv bytových spoluvlastníkù.
Správa domu je v § 1189 NOZ definována jako v¹e, co nenále¾í vlastníku jednotky, zejména podle § 1175. Pozitivnì je správou v¹e, co je nutné nebo jen úèelné pro øádnou péèi o dùm èi spoleèné èásti v zájmu spoluvlastníkù.
Novelou NOZ è. 163/2020 Sb. bylo doplnìno, ¾e spoleèenství vykonává rovnì¾ opravy a údr¾bu spoleèných èástí, co¾ je tøeba odli¹it od zmìn spoleèných èástí. Zmìnami spoleèných èástí jsou nástavba, kterou se stavba zvy¹uje, pøístavba, kterou se stavba pùdorysnì roz¹iøuje a která je vzájemnì provoznì propojena s dosavadní stavbou, a stavební úprava, pøi které se zachovává vnìj¹í pùdorysné i vý¹kové ohranièení stavby. Za stavební úpravu se pova¾uje té¾ zateplení plá¹tì stavby.
Naproti tomu údr¾bou stavby se rozumìjí práce, jimi¾ se zabezpeèuje její dobrý stavební stav tak, aby nedocházelo ke znehodnocení stavby a co nejvíce se prodlou¾ila její u¾ivatelnost. Za opravu pak lze v praxi pova¾ovat…

References: § 1189
 § 1191
 § 1194
 § 210
 § 1189
 § 1175