Source: http://www.portalsvj.cz/diskuse/muze-pronajimatel-pozadovat-doplatit-spatne-vypracovane-vyuctovani
Timestamp: 2020-07-12 09:09:50+00:00

Document:
Může pronajímatel požadovat doplatit špatně vypracované vyúčtování? | Portál společenství vlastníků jednotek
Škrcení se vyučuje na Policejní akademiiPomáhat a chránit | 48 min. 28 sek.
Nesmysly od Lukáše ZelenéhoJustitianus | 1 hodina 33 min.
Krást se nemá. Začlen SVJ | 2 hodiny 49 min.
Již jsem odpověděl ? odpověď ze dne 12. 07. 2020 v 7:55 hod.anonim | 3 hodiny 13 min.
A bude to horší...Zdeno | 17 hodin 47 min.
Šikula se vždycky najdeČlen SVJ | 19 hodin 42 min.
Nic, pokud si to nabíjí u sebeZdeno | 21 hodina 4 min.
Náhradní shromážděníJan77 | 21 hodina 17 min.
Co máte proti elektrokolařům?Elektrokolař | 21 hodina 58 min.
Společná zásuvka...Zdeno | 22 hodiny 33 min.
souhlas vlastníkůJan77 | 22 hodiny 40 min.
černochelektrickýaleitak | 23 hodiny 26 min.
Kombinovaný souhlas vlastníkůVilém. | 23 hodiny 37 min.
Klamavá reklamaICT | 1 den 13 min.
» Může Pronajímatel Požadovat Doplatit špatně Vypracované Vyúčtování?
Může pronajímatel požadovat doplatit špatně vypracované vyúčtování?
Vložil Michaela Patočková (bez ověření), 30. Květen 2019 - 22:38 :: Ostatní
Dobrý den, potřebovala bych od Vás radu. V domě, kde mám pronajatý být někteří nájemnici napsali majiteli, ze chtějí doložit podklady k vyúčtování za poslední 3 roky. Ti začali zkoumat a došli k závěru, ze vyúčtování za rok 2017 bylo vyúčtováno špatně (ve prospěch majitele)-což opravdu sedí. Chci se zeptat, jestli po nás může chtít zpětně doplatit toto nově vystavené vyúčtování za rok 2017? Děkuji Michaela Patočková
Může pronajímatel požadovat doplatit špatně vypracované vyúčtová
Vložil Jan77 (bez ověření), 31. Květen 2019 - 5:57
Podle mého názoru takový postup možný není.
§ 8 (zákon o službách)
Nahlížení do podkladů k vyúčtování a vypořádání námitek (1) Na základě písemné žádosti příjemce služeb je poskytovatel služeb povinen nejpozději do 5 měsíců po skončení zúčtovacího období doložit příjemci služeb náklady na jednotlivé služby, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh za služby a provedení vyúčtování podle tohoto zákona a umožnit příjemci služeb pořízení kopie podkladů.
Váš názor je špatný, pronajímatel může požadovat doplatek,
Vložil zdeseny clen SVJ, 31. Květen 2019 - 9:57
pokud se s vystavením nového řádného vyúčtování vejde do obecné promlčecí lhůty.
Lhůta pro podání námitek, či pro vyhotovení vyúčtování je pouze pořádková, tedy má vliv na placení pokut dle zákona o službách a má vliv na placení nákladů právního zastoupení v eventuelním soudním sporu. Nemá vliv na nárok samotný, ztráta práva uplatňovat nároky dle vyúčtování uplynutím lhůty pro předložení námitek by musela být v zákoně výslovně uvedena, což není (na rozdíl od například reklamace dle telekomunikačního zákona).
Viz Zákon č. 127/2005 Sb. Zákon o elektronických komunikacích a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o elektronických komunikacích)
Nutnost výslovného uvedení v zákoně pro zánik práva byla v minulosti dána judikaturou, dnes je to přímo uvedeno v občanském zákoníku.
V minulosti ke lhůtám co právo jde uplatňovat i po jejich uplynutí například.
Ústavní soud sjednotil judikaturu obecných soudů v oblasti sporů o povinnosti vlastníka vozidla k placení příspěvku do garančního fondu České kanceláře pojistitelů
Z těchto ustanovení však nevyplývá,byť se to tak může jevit, že by lhůta 30 dnů ode dne doručení písemné výzvy vedlejšího účastníka k úhradě příspěvku podle ust. § 24c odst. 4 byla nějakou „prekluzivní lhůtou“,resp. že po uplynutí této lhůty by již nebylo neprovozování vozidla možno tvrdit a prokazovat.
V případě vyúčtování služeb a plnění spojených s užíváním jednotky tedy platí pro uplatňování práva obecná tříletá promlčecí doba a nikoliv vámi dovozované skončení možnosti namítat nesprávnost vyúčtování uplynutím lhůty pro podáním námitek k vyúčtování (prekluze). Toto sice zhusta vyvozují mnohá SVJ, ale zcela nesprávně, zákon toto neumožňuje, neboť v něm není prekluzivita lhůty výslovně stanovena.
Ještě nicméně k odpovědi původní tazatelce, pokud jak uvádíte nebylo původní vyúčtování řádné, v případě požadavku na doplatek dle nového, teď už řádného vyúčtování, můžete namítat, že nepředložením tohoto řádného vyúčtování v termínu dle zákona o službách porušil pronajímatel povinnost a vám vznikl nárok na pokutu dle zákona o službách. Tuto pokutu jste započetla ve výši odpovídající požadavku na doplatek požadovaný pronajímatelem a její převyšující část nepožadujete.
Zákon č. 67/2013 Sb. Zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty
Promlčení není třeba namítat?
Vložil Bydlil (bez ověření), 31. Květen 2019 - 10:00
Znamená to, že promlčení není třeba namítat, soud k ní přihlédne sám? Promlčení je totéž co prekluze? Dříve bylo třeba promlčení namítat.
Promlčení není prekluze
Vložil zdeseny clen SVJ, 31. Květen 2019 - 10:04
Prekluzi má soud zohlednit sám (stejně je lepší na ni soud upozornit).
Promlčení je nutno namítnout.
Nový Občanský zákoník – 28. Promlčení a prekluze
Může pronajímatel požádat doplnit špatně vypracované vyúčtování
Vložil anonim (bez ověření), 31. Květen 2019 - 5:22
Jde pouze o vás nebo o některé nájemníci ?
Každé zúčtovají období má lhůtu o podání reklamace k danému vyúčtování.
A co vyúčtování za zúčtovací období roku 2018 je správné pí. Poltočková ?

References: § 8
 soud 
 § 24
 soud 
 soud 
 soud