Source: https://www.eporady24.pl/jak_rozliczyc_wynagrodzenie_za_administrowanie_budynkiem,pytania,15,86,14157.html
Timestamp: 2019-09-20 01:12:30+00:00

Document:
Jak rozliczyć wynagrodzenie za administrowanie budynkiem?
Autor: Aleksander Słysz • Opublikowane: 01.01.2016
Jestem współwłaścicielką budynku, którym administruję na podstawie pełnomocnictw. W piśmie poinformowałam pozostałych współwłaścicieli, że będę za swoją pracę pobierała opłatę (podałam kwotę). Nie było sprzeciwu, a poza tym nie mogę według prawa podatkowego robić tego bezpłatnie. Proszę o informację, jak rozliczyć się z tych przychodów w US. Dodam, że jestem równocześnie zatrudniona na umowę o pracę w innej firmie.
Pełnomocnictwo nie jest podstawą do odpłatnego administrowania, pełnomocnictwo ma swoje źródło umocowania wynikające tu z innej czynności prawnej, jak np. zlecenie administrowania. Innymi słowy umocowanie do działania w cudzym imieniu opiera się tu na oświadczeniu reprezentowanego, ale związane jest – jak się domyślam – ze zleceniem Pani wykonywania określonych czynności. Przypomnę, że przez umowę zlecenia przyjmujący zlecenie zobowiązuje się do dokonania określonej czynności prawnej dla dającego zlecenie, a zlecenie standardowo obejmuje umocowanie do wykonania czynności w imieniu dającego zlecenie, co może jednak być potwierdzone, a niekiedy nawet musi, dodatkowym pełnomocnictwem.
W kwestii podatkowej nie jest prawdą, że prawo podatkowe nie pozwala Pani takich czynności wykonywać nieodpłatnie. Jest to jak najbardziej możliwe i w pełni legalne, brak jest jakiegokolwiek przepisu, który by zabraniał Pani takiego „nieodpłatnego administrowania”. W opisanym przypadku jednak będziemy mieć do czynienia z „odpłatnym administrowaniem”. Powstanie więc przychód, który podpadać będzie pod zakres przedmiotowy ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych [Dz.U.2012.361 j.t. ze zm. – dalej jako u.PIT].
Przychód z takiej czynności, w zależności od tego jakie cechy ma ona w rzeczywistości i kto jest stroną (stronami) umowy, kwalifikować można by do jednego z trzech źródeł przychodu:
działalność gospodarcza (art. 10 ust. 1 pkt 3 u.PIT),
działalność wykonywana osobiście (art. 10 ust. 1 pkt 2 u.PIT),
inne źródła (art. 10 ust. 1 pkt 9 u.PIT).
Działalnością gospodarczą na gruncie u.PIT jest działalność zarobkowa:
– prowadzona we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9 u.PIT. Możliwe jednak jest zawieranie umów cywilnoprawnych (np. zlecenia) między osobami fizycznymi nieprowadzącymi działalności gospodarczej jak i miedzy osobą nieprowadzącą działalności a przedsiębiorcą – prawo podatkowe w pełni respektuje taką możliwość. Przychody uzyskane z realizacji np. umowy zlecenia pomiędzy osobami fizycznymi nieprowadzącymi działalności gospodarczej, stanowią przychody z tzw. „innych źródeł” (art. 20 ust. 1 w związku z art. 10 ust. 1 pkt 9 u.PIT), a w przypadku umowy z przedsiębiorcą jest to przychód ze źródła „działalność wykonywana osobiście” (art. 10 ust. 1 pkt 2 w zw. z art. 13 pkt 8 lit. a u.PIT).
W zależności zatem od tego, kto jest drugą stroną umowy, jak i tego, czy ta działalność zarobkowa o charakterze usługowym, prowadzona we własnym imieniu jest prowadzone bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły – inna forma tak opodatkowania jak i rozliczenia będzie prawidłowa.
Jeśli zlecającymi są osoby fizyczne nieprowadzące działalności, a Pani działanie nie będzie wypełniać przedstawionych znamion działalności gospodarczej, przychód przez Panią osiągnięty będzie przychodem z tzw. innych źródeł, który opodatkowany jest na zasadach ogólnych. Zatem rozliczenia dokonuje się tu dopiero w zeznaniu podatkowym (rocznym) i trzeba wykazać dochód z ww. tytułu wraz z innymi dochodami i od łącznej sumy obliczyć należny za dany rok podatek dochodowy – więc rozliczenia dokona Pani w PIT za 2014 r,. czyli dopiero w 2015 r. Nie ma Pani obowiązku wpłacania zaliczek na podatek w trakcie roku, ale ma Pani taką możliwość. Zgodnie z art. 44 ust. 1c u.PIT 1c – podatnik uzyskujący przychody z innych źródeł na podstawie umowy, do której stosuje się przepisy prawa cywilnego dotyczące umowy zlecenia lub o dzieło, może w ciągu roku podatkowego wpłacać zaliczki miesięczne, stosując do uzyskanego dochodu najniższą stawkę podatkową określoną w skali, o której mowa w art. 27 ust. 1. Ponadto z artykułu tego wynika, że przy obliczaniu zaliczki można stosować wyższą stawkę podatkową, tj. 32%. Za dochód podlegający opodatkowaniu uważa się przychód uzyskany w danym miesiącu pomniejszony o koszty uzyskania określone w art. 22 ust. 9 pkt 6 u.PIT. Zgodnie z tym ostatnim przepisem koszty uzyskania przychodów z innych źródeł uzyskanych na podstawie umowy, do której stosuje się przepisy prawa cywilnego dotyczące umowy zlecenia lub o dzieło określa się co do zasady w wysokości 20% uzyskanego przychodu [niekiedy koszty te oblicza się od przychodu pomniejszonego o potrącone przez płatnika lub opłacone przez podatnika w danym miesiącu składki na ubezpieczenia emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe, o których mowa w art. 26 ust. 1 pkt 2 lit. b, których podstawę wymiaru stanowi ten przychód]. Jeśli jednak udowodni Pani, że koszty uzyskania przychodów były wyższe niż 20%, to koszty uzyskania przyjmuje się w wysokości kosztów faktycznie poniesionych.
Wpisz wynik równania (liczba): jeden plus 0 =
Rozliczenie opłaty wstępnej leasingu za samochód
Jestem osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą, płatnikiem podatku VAT (podatek liniowy). Mam zamiar wziąć w leasing operacyjny samochód, termin spłaty leasingu wynosi 3 lata, raty leasingowe fakturowane są co miesiąc. Firma leasigowa zaproponowała, że na opłatę wstępną wystawi fakturę VAT, wpisując w treści „I rata lesingowa, data sprzedaży grudzień 2009 r.” Czy tę I ratę leasingową, pod którą faktycznie znajduje się opłata wstępna, mogę w miesiącu otrzymania faktury zaksięgować w koszty, czy rozłożyć proporcjonalnie do czasu trwania leasingu?
Konsekwencje niezłożenia oświadczenia o rezygnacji z opodatkowania na zasadzie ryczałtu
W 2008 r. płaciłam podatek na zasadzie ryczałtu od przychodów z najmu mieszkania. Umowa najmu wygasła pod koniec 2008 r. Nie złożyłam w terminie pisma, że rezygnuję z opodatkowania najmu na zasadzie ryczałtu. W zeszłym roku założyłam firmę i podpisałam nową umowę z innym najemcą, ale już jako podmiot gospodarczy (podatek według skali). Niedawno urząd skarbowy wezwał mnie do zrobienia korekty PIT-36 i wystawienia PIT-28 oraz do zapłaty podatku i odsetek. Ale skoro umowa najmu z podatkiem na zasadzie ryczałtu już wygasła, to PIT-28 moim zdaniem powinnam wystawić z zerowymi dochodami. Jakie mogą być inne konsekwencje niezłożenia przeze mnie w terminie oświadczenia o wygaśnięciu umowy najmu?
Przychód z najmu mieszkania, stanowiącego współwłasność małżeńską
W jakiej części przychód z najmu mieszkania, stanowiącego współwłasność małżeńską (z założenia każdy z małżonków posiada 50% udziałów), powinien być podany w urzędzie pracy przez jednego z małżonków, starającego się o status bezrobotnego? Czy fakt, że pracujący małżonek w całości rozlicza przychód z powyższego najmu, jest równoznaczny z tym, że drugi małżonek formalnie nie uzyskuje przychodu z tego najmu i może to oświadczyć w urzędzie pracy?

References: art. 10
 art. 10
 art. 13
 art. 44
 art. 27
 art. 22
 art. 26