Source: http://docplayer.cz/619604-Priloha-k-duvodove-zprave-10-zaverecna-zprava-z-hodnoceni-dopadu-regulace-podle-obecnych-zasad-ria-1-duvod-predlozeni.html
Timestamp: 2017-06-29 09:20:16+00:00

Document:
PŘÍLOHA K DŮVODOVÉ ZPRÁVĚ 10. ZÁVĚREČNÁ ZPRÁVA Z HODNOCENÍ DOPADŮ REGULACE PODLE OBECNÝCH ZÁSAD (RIA) 1. Důvod předložení - PDF
Download "PŘÍLOHA K DŮVODOVÉ ZPRÁVĚ 10. ZÁVĚREČNÁ ZPRÁVA Z HODNOCENÍ DOPADŮ REGULACE PODLE OBECNÝCH ZÁSAD (RIA) 1. Důvod předložení"
1 PŘÍLOHA K DŮVODOVÉ ZPRÁVĚ 10. ZÁVĚREČNÁ ZPRÁVA Z HODNOCENÍ DOPADŮ REGULACE PODLE OBECNÝCH ZÁSAD (RIA) 1.1. Název 1. Důvod předložení Zákon o dani z nabytí nemovitých věcí Návrh zákona o dani z nabytí nemovitých věcí je předkládán v souladu s Plánem legislativních prací vlády na rok 2013 schváleným usnesením vlády č. 84 ze dne 6. února Identifikace problému Nezbytnost nové úpravy daně z nabytí nemovitých věcí je vyvolána především přijetím nového občanského zákoníku a zákona o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích). Oba kodexy nabývají účinnosti V důsledku toho je zapotřebí novou úpravu daně z nabytí nemovitých věcí přizpůsobit a provázat s novými principy především občanského, v menší míře potom i obchodního práva, neboť tyto základní předpisy obsahují úpravy, které budou mít dopad na zdanění úplatných nabytí nemovitých věcí. Nový občanský zákoník přináší podstatné změny kromě jiného především v oblasti nemovitých věcí. Jde o změny v pojetí nemovitých věcí oproti dosavadnímu stavu, neboť vymezení nemovitých věcí je rozšířeno i na věcná práva k nim a zavádí se některé nové instituty, např. právo stavby, které je také prohlášeno za nemovitou věc. Dochází k návratu k zásadě superficies solo cedit a v důsledku toho se stavba, nejedná-li se o stavbu jen dočasnou, prohlašuje za součást pozemku. V případě podzemních staveb se rozlišují jednak samostatné stavby se zvláštním hospodářským určením (např. metro, vinný sklep pod cizím pozemkem atp.), které se rovněž prohlašují za samostatné nemovité věci, jednak podzemní stavby zřízené jako součást určitého pozemku, které jsou jeho součástí celé, byť zasahují pod cizí pozemek. Dalším důvodem pro vydání nového zákona o dani z nabytí nemovitých věcí je transformace daně dědické a daně darovací pod režim daně z příjmů v souladu s Programovým prohlášením Vlády České republiky ze dne 4. srpna Předpokládá se, že novela zákona o daních z příjmů, ve které budou zahrnuty pod příjmy rovněž bezúplatná nabytí majetku a nabytí majetku děděním, bude účinná od V souvislosti s uvedenou změnou dojde ke zrušení zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon č. 357/1992 Sb. ), a daň z převodu nemovitostí bude upravena jako daň z nabytí nemovitých věcí samostatně novým zákonem.2 -2- Platná právní úprava daně z převodu nemovitostí vykazuje některé nedostatky, jež je třeba odstranit. Zejména se jedná o případy obcházení daňové povinnosti při převodu nemovité věci formou vkladu do obchodní korporace. Zákonem č. 458/2011 Sb., zákon o změně zákonů souvisejících se zřízením jednoho inkasního místa a dalších změnách daňových a pojistných zákonů (JIM), který nabývá účinnosti od , bylo zrušeno osvobození vkladů nemovitých věcí do základního kapitálu obchodních korporací. Vzhledem k tomu, že tato změna bude převzata do nového zákona o dani z nabytí nemovitých věcí s předpokládanou účinností od , dojde fakticky k účinnosti změny již od tohoto data. Současně existuje stále aktuální problém, kterým je administrativní zátěž spojená s vybráním daně, a to jak na straně daňových poplatníků, tak i správců daně. V tomto směru je nezbytné v novém zákoně připravit řešení k jejímu omezení. Vzhledem k tomu, že základ daně z převodu nemovitostí se u smluvních úplatných převodů stanoví na základě porovnání sjednané ceny a zjištěné ceny stanovené znaleckým posudkem, poplatníci často poukazují na značné finanční náklady spočívající v úhradě znaleckého posudku a požadují možnost alespoň snížení základu daně o tento výdaj. Rovněž mnohá osvobození od daně již dnes neodpovídají aktuální situaci, některá z nich jsou v současnosti víceméně překonána, případně se ve změněných ekonomických a společenských podmínkách jeví jako nesystémová nebo neopodstatněná. Proto je nezbytné provést jejich aktualizaci Popis současného právního stavu Právní úprava daně z převodu nemovitostí je obsažena v zákoně č. 357/1992 Sb., který nabyl účinnosti 1. ledna Kromě daně z převodu nemovitostí jsou v tomto zákoně upraveny i další dvě z majetkových daní, a to daň dědická a daň darovací. Daň z převodu nemovitostí je z uvedených majetkových daní nejvýznamnější a představuje zhruba 91 % z celkového inkasa těchto daní. Daň dědická, daň darovací a daň z převodu nemovitostí nahradily notářský poplatek z dědictví, notářský poplatek z darování a notářský poplatek z převodu nemovitostí, které byly upraveny zákonem č. 146/1984 Sb., o notářských poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, a byly vybírány do konce roku Předmětem daně z převodu nemovitostí jsou úplatné převody nebo přechody vlastnictví k nemovitostem včetně zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitostem, přičemž za nemovitosti jsou pro účely zákona považovány věci nemovité, byty a nebytové prostory. Daň z převodu nemovitostí je spojena se změnou v osobě vlastníka a postihuje převod nebo přechod nemovitosti od jednoho vlastníka k druhému. K úplatným převodům vlastnictví k nemovitostem dochází jednak na základě smluv vznikajících při rovnosti smluvních stran jako projev jejich svobodné vůle, k úplatným přechodům vlastnického práva k nemovitostem dochází zpravidla bez vůle vlastníka na základě právní skutečnosti, jejíž jednou z náležitostí je místo projevu vůle dosavadního vlastníka projev vůle někoho jiného (např. nabytí nemovitosti v dražbě, vyvlastnění). Ve všech těchto případech podléhá změna vlastnického práva k nemovitosti dani z převodu nemovitostí.3 -3- Osoba poplatníka daně je určena v závislosti na tom, zda se jedná o převod nebo přechod vlastnického práva k nemovitostem. Obecně platí, že při smluvních převodech je poplatníkem daně převodce. Při přechodech vlastnického práva, kdy dosavadní vlastník pozbývá svého vlastnického práva bez své vůle, je poplatníkem nabyvatel nemovitosti. Základním prvkem u daně z převodu nemovitostí je úplata, resp. protiplnění poskytované v souvislosti s převodem nebo přechodem nemovitosti. Nejčastěji jde o peněžitou úplatu, ale může jít i o jiná plnění (např. směna za jinou věc, postoupení pohledávky, převzetí závazku, vzdání se práva apod.). Podle současné právní úpravy se základ daně z převodu nemovitostí obecně stanoví porovnáním zjištěné ceny podle oceňovacích předpisů a sjednané ceny, přičemž základem daně je cena, která je vyšší. Postupně se právní úprava stanovení základu daně všude tam, kde je to možné a kde nehrozí obcházení zákona, odklání od povinnosti zhotovovat znalecké posudky o ceně nemovitostí. Základ daně je proto v mnoha případech již dnes stanovován jiným způsobem než ve výši ceny zjištěné podle oceňovacích předpisů, přičemž je vycházeno z ceny dosažené v soudním nebo správním řízení (např. při výkonu rozhodnutí, vyvlastnění, vydržení, ve veřejné dražbě). Dále např. při úplatných převodech nemovitostí z vlastnictví nebo do vlastnictví územních samosprávných celků je základem daně cena sjednaná, jde-li o vklady nemovitostí do obchodních společností, je pro účely stanovení základu daně vycházeno z posudku zpracovaného pro účely vkladu podle obchodního zákoníku. Z výše uvedeného stručného výčtu je patrná základní tendence odklonu od znaleckých posudků, kterou se úprava stanovení základu daně i nadále ubírá. U daně z převodu nemovitostí lze uplatnit širokou paletu věcného osvobození úplatných převodů nebo přechodů vlastnictví k nemovitostem, zejména v souvislosti s privatizací státního majetku a při převodech a přechodech majetku obchodních společností nebo družstev, ale také poměrně široké osvobození např. u převodů bytů. Od nabytí účinnosti zákona až do současné doby došlo k četným právním úpravám, které reagovaly jednak na koaliční dohody uzavřené mezi politickými stranami v oblasti zdaňování úplatného převodu nebo přechodu majetku (nemovitostí), jednak na požadavky, které vyplynuly z uplatňování tohoto zákona v praxi. Byla přijata řada změn zákona č. 357/1992 Sb., z nichž jednou z nejpodstatnějších úprav v oblasti daně z převodu nemovitostí bylo od snížení daňového zatížení úplatných převodů a přechodů vlastnictví k nemovitostem změnou sazby daně z převodu nemovitostí z 5 % na 3 %, a současně s tím změna ve způsobu placení daně, neboť splatnost daně byla stanovena současně s podáním daňového přiznání. Ve vazbě na tyto úpravy došlo i ke změně lhůt pro podání daňového přiznání tak, aby poplatník měl dostatečný časový prostor nejen pro podání daňového přiznání, ale i pro zaplacení daně. Významnou změnou bylo také sjednocení postupu při zdaňování majetku při zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví tak, že daní z převodu nemovitostí je v současné době zdaňován pouze úplatný rozdíl hodnot podílů na majetku před zrušením a vypořádáním podílového spoluvlastnictví a po zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví. Dále potom docházelo v oblasti daně z převodu nemovitostí průběžně formou dílčích novel zákona i k dalším změnám, a to v návaznosti na jiné právní předpisy, které mají dopady do této daně, ale také v návaznosti na potřeby stávající praxe. Poslední významnou změnou, která byla provedena zákonem č. 500/2012 Sb., o změně daňových, pojistných a dalších zákonů v souvislosti se snižováním veřejných rozpočtů,4 -4- je zvýšení sazby daně z převodu nemovitostí ze 3% na 4% s účinností od Tato úprava sazby daně je převzata i do nového zákona o dani z nabytí nemovitých věcí Identifikace dotčených subjektů fyzické osoby prodávající a nabyvatelé nemovitých věcí právnické osoby prodávající a nabyvatelé nemovitých věcí, obchodní korporace vlastnící nemovité věci a ovládající osoby těchto právnických osob územní finanční orgány 1.5. Identifikace cílů, kterých má být dosaženo Cílem nové právní úpravy daně z nabytí nemovitých věcí je vytvořit novou koncepci daně z nabytí nemovitých věcí jako součásti daňové soustavy České republiky a zdroje příjmů státního rozpočtu. Záměrem nového zákona o dani z nabytí nemovitých věcí je částečně, tam kde je to možné, navázat na právní úpravu daně z převodu nemovitostí obsaženou v zákoně č. 357/1992 Sb., která je součástí daňové soustavy od roku Druhotným cílem je přizpůsobení úpravy daně z nabytí nemovitých věcí a sjednocení s novými základními principy a změnami zejména v oblasti občanského práva, bez něhož by daň v současné podobě nemohla být součástí platného právního řádu. Nová úprava daně z nabytí nemovitých věcí na tuto úpravu navazuje, avšak předmět daně vymezuje v užší míře, než je tomu u vymezení nemovitých věcí v novém občanském zákoníku, a to tak, že zákon stanoví, ve kterých případech je nabytí vlastnického práva k nemovité věci z předmětu daně vyloučeno. V tomto ohledu je sledován záměr nerozšiřovat oproti současné právní úpravě předmět daně o úplatné nabytí některých dalších věcných práv. Jedním z původních cílů nové právní úpravy byl od počátku záměr podrobit zdanění také převody obchodních podílů v obchodních korporacích, neboť tato úprava se nachází i v jiných evropských státech. Vzhledem k tomu, že v zahraničí jsou tyto převody rovněž zdaňovány, bylo v návrhu přistoupeno k obdobné úpravě i v zákoně o dani z nabytí nemovitých věcí. Změnou stavu společníků v důsledku převodu obchodních podílů dochází fakticky ke změně ve vlastnictví nemovitých věcí, které jsou součástí majetku společnosti, aniž by taková změna v současnosti podléhala dani z převodu nemovitostí. Se záměrem sjednotit rozsah daňové povinnosti pro všechny případy, kdy dochází ke změně osoby reálně disponující vlastnickými právy k nemovité věci, se jeví jako nezbytné rozšířit předmět daně z nabytí nemovitých věcí také právě na tyto případy. Za účelem zabránění daňovým únikům je do nového zákona zapracována úprava zdanění vkladů do obchodních korporací, která již byla schválena zákonem č. 458/2011 Sb., zákon o změně zákonů souvisejících se zřízením jednoho inkasního místa a dalších změnách daňových a pojistných zákonů. Převzetím této úpravy do nového zákona o dani z nabytí nemovitých věcí by nastala účinnost změny už od Zákonem č. 500/2012 Sb., o změně daňových, pojistných a dalších zákonů v souvislosti se snižováním schodků veřejných rozpočtů došlo ke zvýšení sazby daně z převodu nemovitostí ze 3% na 4% s účinností od Tato úprava je převzata do zákona o dani z nabytí nemovitých věcí.5 -5- Shrnutí hlavních cílů původního návrhu nového zákona: vymezení předmětu daně z nabytí nemovitých věcí v návaznosti na nové vymezení nemovitých věcí v občanském zákoníku rozšíření předmětu daně na případy převodů podílů v obchodních korporacích vlastnících nemovité věci, resp. na případy, kdy dochází ke změně ovládající osoby omezení příležitostí k obcházení daně, zdanění vkladů do obchodních korporací zefektivnění výběru daně sjednocení osoby poplatníka daně snížení administrativní náročnosti na straně daňových poplatníků a finančních orgánů, zejména administrativních nákladů spojených se stanovením základu daně jednoznačné vymezení předmětu daně a stanovení místní příslušnosti správce daně aktualizace systému osvobození řešení dalších problémů vyplývajících z praxe, např. způsob přepočtu cizí měny na českou měnu, zvýšení limitu pro neplacení daně, úprava místní příslušnosti správce daně, aj Identifikace rizik spojených s nečinností Nový občanský zákoník vychází z nové koncepce vymezení nemovitých věcí, které je oproti současnému stavu značně širší. Nově jsou zaváděny některé instituty, např. právo stavby, které zákon prohlašuje také za nemovitou věc. Důsledek nepřijetí navrhovaného zákona o dani z nabytí nemovitých věcí lze spatřovat v tom, že případy úplatných nabytí nemovitých věcí by nebyly nadále zdaněny, pokud v souvislosti s novelou zákona o daních z příjmů, kterou dojde k transformaci daně dědické a daně darovací pod režim daně z příjmů, bude zrušen zákon č. 357/1992 Sb. Došlo by tak k výpadku příjmů státního rozpočtu, kdy daňové příjmy u daně z převodu nemovitostí činily 7,6 mld. Kč za rok Návrh variant řešení 2.1. Návrh možných variant včetně varianty nulové Varianta I nulová - současný stav Varianta I touto variantou je současný stav právní úpravy daně z převodu nemovitostí, který však s ohledem na zásadní změny nastávající v oblasti občanského práva i práva obchodních korporací s příslušnými důsledky u této daně nemůže být ponechán bez odpovídajících změn Varianta II nový zákon Varianta II tato varianta řešení je dána Plánem legislativních prací vlády na rok 2013.6 -6- Nový zákon zohlední podstatné změny vyplývající z nové úpravy občanského a obchodního práva a zároveň nově upraví některé základní prvky daně jako je poplatník daně, předmět daně, základ daně, jímž je nově nabývací hodnota, podání daňového přiznání, ale např. i osvobození, která je třeba revidovat. S ohledem na rozsah a charakter změn a s ohledem na Plán legislativních prací vlády na rok 2013, je třeba novou právní úpravu provést zcela novým zákonem. Z výše uvedených důvodů nelze změny v oblasti daně z převodu nemovitostí provést novelou zákona č. 357/1992 Sb. Vzhledem k tomu, že uvedený zákon upravuje tři majetkové daně, a to daň dědickou, daň darovací a daň z převodu nemovitostí, bylo by nezbytné zrušit část zákona, upravující daň dědickou a daň darovací, neboť tyto daně by měly být transformovány s účinností od do daní z příjmů. Zbývající část zákona, která upravuje daň z převodu nemovitostí, by bylo nezbytné novelizovat. Z hlediska podstatných změn, které v této úpravě nastanou, není forma novely zákona vhodná. Současně s novou právní úpravou dojde ke změně názvu zákona a ke změně názvu daně. Daň z převodu nemovitostí bude především z důvodu změny osoby poplatníka, kterým bude místo dosavadního převodce nově nabyvatel nemovitosti, nazývána nově daní z nabytí nemovitých věcí a zákon tuto daň upravující bude mít název Zákon o dani z nabytí nemovitých věcí. Varianta I - nulová současný stav Klady: poplatníci jsou se stávající úpravou obeznámeni a přestože jde o daň jednorázovou, se kterou se nesetkávají každoročně, ale jenom jednou za čas, tuto daň již dobře znají Zápory: současný stav právní úpravy daně z převodu nemovitostí v oblasti předmětu daně nemůže být s ohledem na zásadní změny nastávající v oblasti občanského práva i práva obchodních korporací, tj. zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a zákon č. 90/2012 Sb., zákon o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), ponechán bez odpovídajících změn v důsledku odlišného pojetí nemovitých věcí v novém občanském právu by nepřijetím příslušných odpovídajících úprav v daňovém zákoně nedocházelo ke zdanění například u nabytí práva stavby, které je nově nemovitou věcí, u nabytí stavby, která přestane být samostatnou věcí a stane se součástí pozemku, u vyčlenění nemovité věci zakladatelem do svěřenského fondu, u nabytí nemovité věci do svěřenského fondu, apod. dani z nabytí nemovitých věcí by i nadále nepodléhaly případy, kdy dochází ke změnám ovládajících osob v obchodních korporacích vlastnících nemovité věci Varianta II - nový zákon Klady: zcela nová právní úprava se přizpůsobí občanskému zákoníku i zákonu o obchodních korporacích, dojde k vymezení předmětu daně z nabytí nemovitých věcí v návaznosti7 -7- na nové vymezení nemovitých věcí v občanském zákoníku a přizpůsobení zákona této úpravě navázání úpravy především v oblasti předmětu daně na zákon o obchodních korporacích, kdy se nová právní úprava zdanění převodů obchodních podílů, resp. změny ovládající osoby v obchodních korporacích, přiblíží úpravám ostatních evropských států a současně zvýší daňové inkaso v oblasti daně z nabytí nemovitých věcí snížení administrativní náročnosti při výběru daně v důsledku omezení povinnosti poplatníků předkládat u vybraných nemovitých věcí znalecké posudky; stejný efekt bude mít i redukce povinnosti předkládat některé písemnosti tvořící přílohu daňového přiznání, v případech, kdy je správce daně může pořídit z informačních systémů veřejné správy předkládání příloh daňového přiznání v prostých kopiích, zvýšení limitu pro neplacení daně redukce nákladů poplatníků zavedením uznatelného výdaje, jímž bude odměna a náklady uhrazené znalci za znalecký posudek zjednodušení úpravy u daně z nabytí nemovitých věcí s tím, že poplatníkem daně bude primárně nabyvatel; nabyvatel je již dle současné právní úpravy poplatníkem daně, a to zejména v případech přechodů nemovitostí zjednodušení znamená i zavedení solidarity u manželů, neboť v současné době je každý z manželů samostatným poplatníkem Zápory: nutnost seznámení se nejen u poplatnické, ale i u odborné veřejnosti s novou právní úpravou daně rozšíření předmětu daně na další případy nabytí nemovitých věcí, a to např. práva stavby, které občanský zákoník nově prohlašuje za nemovitou věc rozšíření předmětu daně na případy úplatného vyčlenění nemovité věci zakladatelem z jeho majetku do svěřenského fondu, úplatné nabytí nemovité věci do majetku svěřenského fondu, ale i vydání nemovité věci ze svěřenského fondu za úplatu zrušení osvobození u vkladů nemovitých věcí do základního kapitálu obchodních korporací již od , a to v důsledku převzetí již přijaté úpravy obsažené v zákoně č. 458/2011 Sb., zákon o změně zákonů souvisejících se zřízením jednoho inkasního místa a dalších změnách daňových a pojistných zákonů (JIM) stanovení sazby daně ve výši 4%; zákon č. 500/2012 Sb., o změně daňových, pojistných a dalších zákonů v souvislosti se snižováním veřejných rozpočtů, zvýšil sazbu daně z převodu nemovitostí ze 3% na 4%, s účinností od Tato úprava sazby daně se současně přebírá i do nového zákona o dani z nabytí nemovitých věcí 3. Návrh řešení Stanovení pořadí variant a výběr nejvhodnějšího řešení8 -8- V daném případě nelze zvolit jinou variantu než Variantu II, a to úpravu daně z nabytí nemovitých věcí zcela novým zákonem. Současnou právní úpravu daně z převodu nemovitostí nelze ze všech již shora uvedených důvodů do budoucna zachovat. Důvodem je především nový základní kodex v oblasti občanského práva, nový občanský zákoník. Tento základní právní předpis má dopady do mnoha dalších oblastí, které se musí svou úpravou přizpůsobit. Je tomu tak i v oblasti daně z nabytí nemovitých věcí. Současně je nezbytné navázat také na zákon o obchodních korporacích. Vzhledem k rozsahu úprav a vzhledem ke zrušení daně dědické a daně darovací a začlenění bezúplatných nabytí majetku pod daň z příjmů, nelze úpravy u daně z nabytí nemovitých věcí provést novelou zákona č. 357/1992 Sb., ale je nutný zcela nový zákon. Dílčí body RIA: Seznam navrhovaných hlavních bodů do RIA: 1. Sjednocení osoby poplatníka daně z nabytí nemovitých věcí - nabyvatel 2. Omezování znaleckých posudků - nová koncepce stanovení základu daně, resp. nabývací hodnoty u vybraných nemovitých věcí 3. Snížení administrativní zátěže, úprava osvobození od daně redukce a aktualizace 4. Zdaňování převodů účastí v obchodních korporacích (změny ovládající osoby) 5. Zdaňování vkladů do obchodních korporací V této části jsou samostatně rozebrány nejpodstatnější okruhy nové právní úpravy daně z nabytí nemovitých věcí tak, jak jsou uvedeny shora v Seznamu navrhovaných hlavních bodů do RIA : Tyto nejvýznamnější body návrhu nového zákona jsou analyzovány ve struktuře: definice problému popis současného stavu identifikace dotčených subjektů popis cílového stavu zhodnocení rizika návrh variant řešení vyhodnocení nákladů a přínosů identifikace nákladů a přínosů návrh řešení stanovení pořadí variant a výběr nejvhodnějšího řešení 1. Sjednocení osoby poplatníka daně z nabytí nemovitých věcí - nabyvatel 1.1. Definice problému9 -9- Jedním z hlavních bodů, který je v zákoně nově řešen, je problematika poplatníka daně. Podle platné právní úpravy je poplatníkem daně z převodu nemovitostí obecně převodce. Ovšem současně už dnes je v některých v zákoně vymezených případech poplatníkem nabyvatel nemovitosti. Problémy současné úpravy: - existence rozdílných případů, kdy poplatníkem daně je převodce a kdy nabyvatel, činí zákon méně přehledným z pohledu poplatníků, přináší výkladové problémy a zvyšuje administrativní náklady - stav, kdy poplatníkem je převodce, způsobuje menší efektivitu výběru daně, protože převodce nemá motivaci k úhradě daně za situace, kdy již nemá v držení převedenou nemovitost, na kterou lze eventuelně uvalit exekuci v případě nezaplacení daně - se stanovením převodce (prodávajícího) poplatníkem daně je spojen sporný institut ručitele (kupujícího), který je za placení daně zodpovědný v případě, kdy poplatník (prodávající) nezaplatí; kupující je tak vystaven nejistotě, zda mu vznikne daňová povinnost, ačkoli nemá přímou možnost toto ovlivnit 1.2. Popis současného stavu Daní z převodu nemovitostí je zdaňován úplatný převod nebo přechod vlastnického práva k nemovitosti, nikoliv nabytí úplaty za převod nemovitosti převodcem. V platné právní úpravě daně z převodu nemovitostí je osoba poplatníka daně vymezena v závislosti na tom, zda se jedná o úplatný převod nebo úplatný přechod vlastnického práva k nemovitosti. Z transakcí, které jsou v současnosti předmětem daně z převodu nemovitostí, dochází nejčastěji ke smluvním úplatným převodům nemovitostí, kdy poplatníkem daně z převodu nemovitostí je převodce (prodávající), neboť ten je také příjemcem úplaty za převáděnou nemovitost. Jde-li o podílové spoluvlastnictví, každý spoluvlastník je samostatným poplatníkem; tato zásada se uplatňuje i u nemovitostí ve společném jmění manželů. Solidarita převodce a nabyvatele se uplatňuje u výměny nemovitostí vzhledem k tomu, že při výměně každá ze stran směnné smlouvy vystupuje jako převodce i jako nabyvatel současně. Platná právní úprava daně z převodu nemovitostí obsahuje institut ručitele, jímž je kupující. Ručitelská povinnost u daně z převodu nemovitostí vzniká přímo ze zákona, a to současně se vznikem daňové povinnosti poplatníka. Jde o druhotnou platební povinnost v případech, kdy daňový dlužník s prvotní platební povinností dlužnou daň neuhradí. Předpokladem pro vybrání daně od ručitele je vždy předcházející neúspěšné vybrání daně od poplatníka. Již v současné době však je vedle převodce, který je obecně poplatníkem daně, v poměrně častých případech poplatníkem daně nabyvatel. Je tomu tak zejména tehdy, dochází-li k nabytí vlastnického práva k nemovitosti přechodem tohoto práva, to znamená například v případech nabytí nemovitosti při výkonu rozhodnutí nebo exekuci, při vyvlastnění, vydržení, ve veřejné dražbě, nebo jde-li o nabytí nemovitosti na základě smlouvy o zajišťovacím převodu práva, aj. Pro všechny uvedené případy platí, že dosavadní vlastník nemovitosti se nachází zpravidla v obtížné finanční situaci, je zadlužen nebo ve veřejném zájmu je nuceně zasahováno do jeho vlastnického práva, případně vlastník - právnická osoba - která nemovitost vlastnila, s likvidací nebo bez likvidace zanikne. Toto vše jsou důvody, pro které daňové zatížení daní z převodu nemovitostí spočívá na nabyvateli nemovitosti, neboť na převodci zpravidla nelze spravedlivě požadovat zaplacení daně z převodu nemovitostí.10 -10- Shrnutí poplatník daně převodce nabyvatel, jde-li o nabytí nemovitosti při výkonu rozhodnutí nebo exekuci vyvlastnění, vydržení atd. převodce i nabyvatel, jde-li o výměnu nemovitostí Tabulka 1.1. Poplatník daně při převodech nemovitostí v zemích EU Členský stát EU Zdanění/zpoplatnění převodů nemovitostí (ano/ne) Poplatník daně nabyvatel nabyvatel a převodce převodce Belgie ano Bulharsko ne Dánsko ano Estonsko ne Finsko ano Francie ano Irsko ano Itálie ano Kypr ano Litva ne Lotyšško ano Lucembursko ne Maďarsko ano Malta ano Německo ano Nizozemí ano Polsko ano Portugalsko ano Rakousko ano Rumunsko ne Řecko ano Slovensko ne11 -11- Slovinsko ano Španělsko ano Švédsko ano Velká Británie ano Zdroj: IBDF, Taxes in Europe-database (TEDB/TAX REF.), odpovědi vybraných států na dotazy MFČR Identifikace dotčených subjektů fyzické osoby - prodávající a nabyvatelé nemovitých věcí právnické osoby - prodávající a nabyvatelé nemovitých věcí, obchodní korporace vlastnící nemovité věci a ovládající osoby těchto právnických osob územní finanční orgány 1.4. Popis cílového stavu Záměrem návrhu nového zákona o dani z nabytí nemovitých věcí je změna spočívající ve sjednocení osoby poplatníka daně. Cílem je maximálně právní úpravu zjednodušit a odstranit nejednotnost ve vymezení poplatníka. Stanovení nabyvatele primárně poplatníkem daně ve všech případech je z pohledu daňového poplatníka logické a směřuje k přehlednosti a jednoznačnosti právní úpravy a efektivnosti výběru daně. V důsledku této úpravy již nebude nutné posuzovat a rozlišovat způsoby nabytí nemovitých věcí tak jako je tomu dnes, tzn., zda se jedná o převod nebo o přechod nemovitosti. Z uvedeného pravidla je nutné učinit některé, byť jen minimální, výjimky. Návrh zákona v původní verzi předpokládal, že v případě nabytí nemovité věci do svěřenského fondu nelze poplatníkem daně stanovit nikoho jiného než svěřenského správce a při vyčlenění majetku zakladatelem do svěřenského fondu zakladatele. V rámci projednávání návrhu zákona ve vnitřním připomínkovém řízení došlo ke změně a v zájmu sjednocení úpravy s daní z příjmů byl stanoven poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí v uvedených případech svěřenský fond, přičemž práva a povinnosti daňového subjektu bude vykonávat svěřenský správce. Obdobným způsobem došlo na základě připomínek k úpravě poplatníka daně v případě nabytí vlastnického práva k nemovité věci podílníkem do podílového fondu nebo účastníkem do fondu obhospodařovaného penzijní společností nebo transformovaného fondu. Ve všech uvedených případech jsou poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí tyto fondy, přičemž práva a povinnosti daňového subjektu bude vykonávat administrátor nebo penzijní společnost vzhledem k tomu, že zmíněné fondy nemají právní osobnost. Při úplatných nabytích nemovitých věcí do společného jmění manželů je záměrem stanovit nově solidaritu manželů při placení daně. V důsledku toho budou oba manželé podávat jen jedno daňové přiznání a daň budou platit společně a nerozdílně. Důvodem je naplnění jednoho z cílů zákona, kterým je zjednodušení výběru daně a snížení administrativní náročnosti nejen u poplatníků, ale i u správce daně Zhodnocení rizika12 -12- Úprava celkově snižuje rizika spojená s výběrem daně. Určité riziko na straně poplatníků představuje krátké období po zavedení změny. Někteří nabyvatelé si nemusí být vědomi faktu, že poplatníkem daně jsou nově nyní oni a nikoli jako doposud převodci. Nová daňová povinnost může pro ně znamenat překvapení a po zaplacení nemovité věci ani nemusí mít volné peníze k zaplacení této 4% daně, čímž se výběr může zpočátku komplikovat. Hlavním nástrojem k omezení tohoto krátkodobého rizika je dostatečná informovanost veřejnosti před účinností zákona Návrh variant řešení Varianta I nulová - současný stav - poplatníkem je převodce Varianta II - poplatníkem je převodce i nabyvatel Varianta III - poplatníkem je nabyvatel Varianta I nulová - ponechání stávající úpravy - poplatníkem je převodce Klady: Zápory: stávající právní úprava, kdy poplatníkem je převodce - prodávající - je již v povědomí poplatnické veřejnosti vedle převodce je poplatníkem daně z převodu nemovitostí již dnes v mnoha případech nabyvatel nemovitosti - zejména dražby, vyvlastnění, exekuce, aj. v případě úhrady daně ručitelem za poplatníka má ručitel možnost regresu vůči poplatníkovi v občanském soudním řízení ručitelská povinnost u nabyvatele; ručitel je v nejistotě, zda bude daň poplatníkem řádně uhrazena či nikoliv administrativní náročnost pro správce daně a průtahy v daňovém řízení, pokud je vedeno daňové řízení i s ručitelem obtížná vymahatelnost daně u poplatníka - převodce - neboť v době vedení daňového řízení je nemovitost již ve vlastnictví jiné osoby - nabyvatele - a místo pobytu převodce nemusí být správci daně známo nabyvatel v případech, kdy není podle současné úpravy poplatníkem, se správcem daně mnohdy nespolupracuje; časově i administrativně náročné pro správce daně je i případné místní šetření nebo ocenění nemovitosti Varianta II - poplatníkem je převodce i nabyvatel Klady: daňové břemeno je rozděleno mezi obě dvě strany smluvního vztahu; zaplacení daně bude předmětem dohody obou smluvních stran13 -13- Zápory: zjednodušení daňového řízení, oba poplatníci budou vůči správci daně v postavení solidárních poplatníků zánik institutu ručitele, snížení administrativní náročnosti daňového řízení solidarita poplatníků daně z převodu nemovitostí se uplatňuje v některých případech již dnes - například u výměny nemovitostí, v některých případech je záměrem ji rozšířit na další případy - např. úplatné nabytí nemovitých věcí do společného jmění manželů v některých právních úpravách transferových daní jiných evropských států je poplatníkem daně převodce i nabyvatel v případě solidarity převodce a nabyvatele bude ve srovnání se stávající právní úpravou daní zatížen nejen převodce, ale nově také nabyvatel nemovité věci Varianta III - poplatníkem je nabyvatel Klady: daň platí nabyvatel nemovité věci, který je v době daňového řízení správci daně znám, neboť nemovitou věc vlastní a zpravidla ji i užívá; nabyvatel bude více motivován k zaplacení daně může dojít k zániku institutu ručitele daně, neboť již není zapotřebí snížení administrativní náročnosti pro správce daně z důvodu zániku ručení, zkrácení a urychlení daňového řízení, urychlení výběru daně pro správce daně snadná vymahatelnost daně v daňové exekuci u nabyvatele nemovité věci nabyvatel je poplatníkem daně v mnoha případech nabytí přechodem vlastnického práva již podle současné právní úpravy (výkon rozhodnutí, dražby, exekuce, aj.), tudíž v povědomí poplatnické veřejnosti jsou tyto případy, kdy již dnes daň platí nabyvatel, dobře známy sjednocením poplatníka daně v osobě nabyvatele dojde ke zjednodušení zákona nabyvatel nemovité věci je poplatníkem daně i v mnoha jiných evropských právních úpravách Zápory: nutnost seznámení se poplatnické veřejnosti s novou právní úpravou, neboť stávající právní úprava, kdy poplatníkem daně z převodu nemovitostí je převodce, platí již od počátku účinnosti zákona, tj. od roku Vyhodnocení nákladů a přínosů14 Identifikace nákladů a přínosů Varianta III zjednodušení zákona, vyšší přehlednost pro daňové poplatníky, jednoznačnější výklad nárůst výběru daně v důsledku efektivnějšího vymáhání mírný pokles smluvních cen nemovitých věcí (nikoli celkových cen včetně daně placených nabyvateli) mírný pokles výběru daně v důsledku poklesu smluvních cen nemovitých věcí Kvantifikace vybraných nákladů a přínosů Přínosy ze zjednodušení zákona a efektivnějšího vymáhání daně je prakticky nemožné předem vyčíslit, navíc se jedná o jednoznačně kladné změny bez dodatečných nákladů pro daňové poplatníky či stát. Dopad na ceny nemovitých věcí. Nominální daňová incidence (tj. která strana transakce formálně odvádí daň) nemá vliv na reálnou incidenci (tj. která strana transakce skutečně daň nese díky zvýšení nákupní či snížení prodejní ceny). V rovnováze se ceny přizpůsobí tak, že celková cena placená kupujícím (včetně daně) je stejná bez ohledu na to, zda nominální incidence je na straně kupujícího nebo prodávajícího. 1 Případné reálné dopady přesunu nominální incidence jsou krátkodobé, než se ceny přizpůsobí na novou rovnovážnou úroveň. Dostupná empirická evidence ukazuje, že přizpůsobení je u transakčních daní velmi rychlé. Přesun daně na kupujícího ovšem sníží kupní (smluvní) ceny nemovitých věcí, neboť cena, kterou jsou kupující ochotni za nemovitou věc zaplatit, bude nižší o výši daně. Stejně tak prodávající budou ochotni prodat za nižší cenu, neboť po jejím inkasování již nebudou mít povinnost platit 4% daň. Dostupná evidence 2 ze zahraničních studií ukazuje, že ekonomická incidence daní z převodu nemovitostí dopadá plně na prodávající. Konečná cena placená kupujícím je stejná bez ohledu na výši daně. Toto bereme jako vstupní předpoklad do následujícího propočtu. (Obdobná evidence bohužel pro ČR chybí.) Nechť konečné (včetně daně) ceny placené kupujícím, ev. inkasované prodávajícím jsou p B a p S, cena uvedená jako prodejní cena ve smlouvě je p C a τ je sazba daně. Při placení daně prodávajícím platí p B = p C, p S = p C (1-τ) Při placení daně kupujícím platí p B = p C (1+τ), p S = p C Jelikož p B je neměnný parametr (p B = p B ), kombinací těchto rovnic získáme vzorec pro smluvní cenu po změně poplatníka: p C = p C /(1+τ) 1 Toto striktně platí pouze u specifických daní, tj. daní, které jsou stanoveny jako finanční částka z prodané jednotky. U daní ad valorem, tj. daní, které jsou stanoveny jako procento prodejní ceny, toto zcela neplatí, neboť dané procento z ceny placené kupujícím není stejné jaké stejné procento z ceny inkasované prodávajícím. (Při nízkých sazbách, jako např. u 4% sazby daně z nabytí nemovitostí, rozdíl není výrazný, viz níže.) 2 Leigh (2009) How do stamp duties affect the housing market? Australian National University working paper.15 -15- Dosazením daňové sazby (τ=0,04) získáme p C = 0,962*p C tj. v rovnováze dojde k poklesu smluvních cen o cca 3,8%. Zdůrazňujeme, že se nejedná o pokles cen, které platí kupující. Je ale třeba brát v potaz, že běžně zveřejňované statistiky cen nemovitostí 3 vycházejí ze skutečně sjednaných či alespoň inzerovaných cen, které postupně budou reflektovat změnu nominální incidence. Krátkodobě tak vznikne statistická iluze klesajících cen nemovitostí, které nebudou jakkoli znakem skutečně klesajících cen na trhu. Dopad na rozpočet v důsledku poklesu cen nemovitých věcí Jelikož 4% sazba zůstává stejná, zatímco základ daně (smluvní cena) se přizpůsobí směrem dolů, dojde k určitému poklesu ve výběru daně. Konkrétně, při poklesu smluvní ceny o 3,8% ceny současné je též výběr daně o 3,8% nižší. Na druhou stranu základ daně se u části transakcí odvíjí od zjištěných a nikoli od smluvních cen, a u části převodů již dnes platí daň kupující, tudíž je již promítnuta do nižších cen. Zjištěné ceny (znalecké posudky) se v dlouhém období přizpůsobí cenám tržním. Současný roční výběr daně z převodu nemovitostí je zhruba 7,5 mld Kč. Horní hranice dopadu na státní rozpočet je tak pokles o cca 285 milionů Kč při poklesu cen o 3,8% u všech transakcí. Realističtější odhad počítá s předpokladem, že 25 % transakcí bude zdaněno dle cen zjištěných 4 a u 5 % transakcí poplatníkem je již nyní nabyvatel. V důsledku toho lze předpokládat pokles rozpočtových příjmů v krátkém období 200 milionů Kč (70 % horní hranice) a v dlouhém období 271 milionů Kč (95 % horní hranice). Tento negativní dopad na rozpočet tak bude alespoň částečně zmírňovat zvýšení daňové povinnosti způsobené zvýšením sazby ze 3% na 4 %. K tomuto zvýšení došlo u daně z převodu nemovitostí zákonem č. 500/2012 Sb., kterým se od zvýšila sazba daně na 4%. Tato úprava bude převzata i do zákona o dani z nabytí nemovitých věcí Návrh řešení Stanovení pořadí variant a výběr nejvhodnějšího řešení Jako nejvhodnější byla vyhodnocena Varianta III dojde ke sjednocení osoby poplatníka daně z nabytí nemovitých věcí. Nově bude poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí místo převodce nabyvatel nemovité věci (s výjimkami, kdy poplatníkem daně je např. svěřenský fond, podílový fond). Tato úprava bude obdobná jako v mnoha ostatních evropských státech, neboť převažují právě ty právní úpravy, kdy poplatníkem daně je nabyvatel. Novou úpravou dojde ke zjednodušení daňového řízení, vyměření daně i placení daně. Daň bude u poplatníka - nabyvatele nemovité věci snáze vymahatelná, neboť v současné době vybrání nebo vymáhání daně z převodu nemovitostí komplikuje a prodlužuje řízení s ručitelem v těch případech, kdy správce daně je nucen přistoupit k vybrání nebo exekuci daně vůči ručiteli. Stanovení nabyvatele poplatníkem daně v nové právní úpravě nebude představovat úplnou a zcela zásadní změnu, neboť již v současné době existuje mnoho případů, kdy zejména u přechodů vlastnictví k nemovitostem platí daň nabyvatel. 3 Např. Český statistický úřad: 4 Zdůvodnění viz sekce 3, pozn. pod čarou 5.16 Omezování znaleckých posudků - nová koncepce stanovení základu daně, resp. nabývací hodnoty u vybraných nemovitých věcí 2.1. Identifikace problému Dalším ze zásadních cílů, který nový zákon sleduje, je důraz na snižování administrativní náročnosti související s vybráním daně, a to nejen u poplatníků, ale také u správců daně. Mezi opatření směřující k naplnění tohoto cíle náleží kromě jiného postupné omezování znaleckých posudků podle oceňovacích předpisů o ceně převáděných nemovitých věcí, které jsou podle současné právní úpravy vyžadovány za účelem stanovení základu daně. K omezování znaleckých posudků dochází v těch případech, kdy při určení hodnoty nemovité věci nehrozí obcházení zákona. Tabulka 2.1. Počet znaleckých posudků za rok 2011 a 1. pololetí roku 2012 Finanční ředitelství Počet znaleckých posudků za rok 2011 Počet znaleckých posudků za 1/2 roku 2012 hl. m Prahy v Brně v Ústí nad Labem v Ostravě v Českých Budějovicích v Plzni v Hradci Králové v Praze Celkem Zdroj: evidence správců daně 2.2. Popis současného stavu Podle současné právní úpravy obecně základem daně z převodu nemovitostí je cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu platná v den nabytí nemovitosti, a to i v případě, je-li cena nemovitosti sjednaná dohodou nižší než cena zjištěná. Je-li cena sjednaná vyšší než cena zjištěná, je základem cena sjednaná. Zvláštním předpisem, na základě kterého se stanoví17 -17- cena zjištěná, je zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) a příslušná prováděcí vyhláška k tomuto zákonu. Stanovení základu daně tímto způsobem mělo od počátku platnosti zákona zabránit obcházení zákona a sjednávání symbolických cen při úplatných převodech nemovitostí. V současné době je často kritizována obecně stanovená povinnost zhotovit znalecký posudek pro účely stanovení základu daně a je poukazováno na to, že náklady za posudek mnohdy zvýší v podstatě samotnou daň řádově o tisíce korun, neboť jsou od poplatníků v souladu se zákonem vyžadovány nejen u rodinných domků, ale i v případech běžně převáděných malých nemovitostí typu rekreačních chat, garáží nebo drobných pozemků, kdy daň z převodu nemovitostí je nízká. V souvislosti s tím je často požadována úprava, která by umožnila snížení základu daně o výlohy za znalecký posudek, popřípadě jinak tento výdaj optimalizovat. Pokud se týká stanovení základu daně, platná právní úprava není vždy striktně vázána na oceňovací předpisy, resp. na znalecké posudky. V mnohých případech je již dnes základ daně stanoven za použití jiných cen než je cena zjištěná podle oceňovacích předpisů a tudíž je stále více případů, kdy znalecké posudky nejsou od poplatníků vyžadovány. Tak tomu je například v případech, kdy lze vycházet z jiných cen stanovených v soudních nebo správních řízeních, například cena nemovitosti je stanovena ve veřejné nebo soudní dražbě, rozhodnutím soudu, rozhodnutím úřadu, který provádí vyvlastnění, případně je vycházeno z ocenění pro účely vkladu nemovitosti do obchodní společnosti nebo při zvyšování základního kapitálu obchodních společností nepeněžitými vklady, kdy způsob stanovení základu daně koresponduje s úpravou obsaženou v obchodním zákoníku pro oceňování vkladů. Je pravdou, že vedle shora uvedených případů, kdy je od pořizování znaleckých posudků pro daňové řízení postupně upouštěno, existují případy, kdy základ daně nelze stanovit jinak, než ve výši ceny zjištěné. Jde zejména o nabytí nemovitostí vydržením, nabytí nemovitosti na základě smlouvy o finančním pronájmu s následnou koupí najaté věci, nabytí nemovitosti na základě zajišťovacího převodu práva nebo při nabytí nemovitosti v souvislosti s postoupením pohledávky. Znalecké posudky - zahraničí Obecně lze říci, že z hlediska platných právních úprav většiny členských států EU je v případech zdaňování úplatného nabytí nemovitostí základem daně či poplatku tržní hodnota nebo kupní cena převáděné nemovitosti. Pokud se týká používání znaleckých posudků pro účely stanovení základu daně či poplatku, příslušné daňové úřady obecně předložení znaleckého posudku nevyžadují. Povinné předložení znaleckého posudku se uplatňuje pouze ve vybraných případech, např. při převodech státního majetku (např. v Maďarsku či Polsku). V rámci maďarské právní úpravy je umožněno, aby si poplatník nechal vypracovat znalecký posudek dobrovolně na své náklady. Daňové úřady některých členských států EU provádějí ocenění nemovitostí na vlastní náklady (např. v Belgii či Německu). Pokud s provedených oceněním poplatník nesouhlasí, má možnost daňovému úřadu předložit znalecký posudek vypracovaný na jeho vlastní náklady (např. v Německu). Příslušné daňové úřady však obvykle mají ve sporných případech určitou možnost kontroly či srovnání kupní ceny s cenou tržní. Pokud příslušný daňový úřad zjistí určité18 -18- nesrovnalosti mezi sjednanou kupní cenou nemovitosti a její tržní hodnotou, může poplatníka vyzvat k doložení kupní ceny či zadat znalci vypracování znaleckého posudku (např. v Polsku). Vypracování znaleckého posudku bývá někdy využíváno v případech individuálního stanovení základu daně (např. ve Slovinsku). V některých zemích EU se srovnání kupní ceny nemovitosti s cenou tržní neprovádí. V těchto případech se vychází pouze z kupní ceny nemovitosti. Tabulka 2.2. Používání znaleckých posudků ve vybraných státech EU Členský stát EU Belgie Estonsko Francie Lotyšsko Využívání znaleckých posudků Kontrolu ocenění převáděného majetku provádí úředníci ministerstva financí pro každou jednotlivou transakci. Pracovníci katastrálního úřadu v rámci administrace rovněž mají pravomoc kontrolovat, zda deklarovaná hodnota nemovitosti odpovídá tržní hodnotě. Jestliže odhad ukazuje, že prodejní hodnota je vyšší, než jaká je uvedena ve smlouvě, úředník stanoví konečnou podobu základu pro výpočet daně. Neshodne-li se poplatník s úředníkem ohledně odhadu tržní hodnoty nemovitosti a neshoda přetrvává, je taková situace řešena tzv. auditovaným odhadem, v rámci kterého nezávislý nestranný odborník učiní odhad tržní hodnoty nemovitosti. Odhad experta (ve složitých případech činí odhad tři odborníci) je vázán na obě strany a může být zpochybněn u soudu. Znalecké posudky se nepředkládají. Základem daně je kupní cena. V rámci daňového řízení se neprovádí žádné srovnání cen. Znalecké posudky se nepředkládají. Základem daně je kupní cena. Správce daně má však možnost určité kontroly do tří let od podpisu smlouvy. Znalecký posudek je možné využít soukromě pro ocenění nemovitosti. Nicméně není podmínkou pro uskutečnění prodeje a z daňového hlediska není nutný pro stanovení zdanitelné hodnoty nemovitosti. Převod nemovitostí podléhá státnímu poplatku. Základem tohoto poplatku je tzv. katastrální hodnota nemovitosti. Tuto hodnotu stanoví Státní pozemková služba/úřad. Pro stanovení státního poplatku obecně platí, že za hodnotu nemovitosti je považována nejvyšší katastrální hodnota nemovitosti, kupní cena nebo jiná hodnota poskytnutá při uzavření jiné převodní smlouvy.19 -19- Maďarsko Německo Obecně platí, že povinné předkládání znaleckých posudků pro účely zdanění převodu nemovitosti se nevyžaduje. Nicméně kterákoliv ze smluvních stran může požádat o vypracování znaleckého posudku pro určení kupní ceny. V takovém případě náklady s tím spojené nese tato osoba. Znalecký posudek se povinně předkládá jen při prodeji státního majetku. Znalecké posudky se nepředkládají. Ocenění nemovitosti provádí daňový úřad sám z vlastních zdrojů. Nicméně poplatník má možnost předložit posudek, který nechá vypracovat na vlastní náklady. Nizozemí Znalecké posudky se nepředkládají. Základem převodní daně je tržní hodnota převáděného majetku, tj. minimálně kupní cena nemovitosti. Polsko Rakousko Slovinsko Obecně platí, že znalecké posudky se nepředkládají. Daňový úřad využívá znaleckých posudků pouze ve sporných případech, kdy v případě nesrovnalostí může vyzvat obě smluvní strany k doložení prodejní ceny. V případě, že strany daňový úřad odkážou na kupní smlouvu a v ní uvedenou cenu, může daňový úřad v takovém případě zadat znalci vypracování znaleckého posudku. Jestliže smluvní cena převodu nemovitosti dle vnitřních výpočtů správce daně neodpovídá tržní ceně nemovitosti, vyzve správce daně poplatníka daně k navýšení, popř. snížení ceny, a to do 14 dnů od tohoto rozhodnutí. Pokud poplatník navýšení neučiní, nebo trvá na ceně, která neodpovídá dle správce daně tržní hodnotě nemovitosti, správce daně stanoví cenu na základě vyjádření znalce nebo na základě znaleckého posudku, který mu předložil poplatník daně. V případě, že rozdíl stanovené ceny dle znaleckého posudku je větší než 33 % od ceny stanovené poplatníkem daně, náklady znaleckého posudku hradí poplatník daně. Povinné předkládání znaleckých posudků se uplatňuje při prodeji veřejného majetku. V takových případech cenu stanoví znalec. Znalecké posudky se povinně nepředkládají. Základem daně je sjednaná cena nebo trojnásobek odhadní ceny, pokud smluvní cena nebyla sjednána. Povinné předkládání znaleckých posudků se neuplatňuje. Základem daně je kupní cena. V případě, že kupní cena je nižší o více jak 20% obecné tržní ceny, je základem daně 80% z obecné tržní ceny. Dříve než uplyne lhůta pro odvolání, má daňový subjekt možnost požadovat jako základ daně na místo obecné tržní ceny určení individuální tržní ceny. V takovém případě daňový subjekt nese náklady ocenění. Zdroj: IBDF, Odpovědi vybraných států na dotazy MFČR Pozn.: pro účely srovnání úprav v zahraničí byly analyzovány jak případy zdaňování, tak zpoplatňování Popis cílového stavu20 -20- Jedním z hlavních cílů zákona je redukce povinně předkládaných znaleckých posudků pro účely stanovení základu daně při nabytí běžně převáděných nemovitých věcí, k nimž patří především byty, garáže, rodinné domy, stavby pro rodinnou rekreaci, pozemky tvořící s těmito stavbami funkční celek, popř. pozemky, jejichž součástí jsou tyto stavby, a dále pozemky bez trvalého porostu, na nichž není zřízená stavba a k nimž nebylo zřízeno právo stavby. Od tohoto cíle se odvíjí nová koncepce úpravy základu daně, resp. nabývací hodnoty, od níž se základ daně odvozuje, u vybraných, zejména výše uvedených typů nemovitých věcí. Základ daně bude stanoven ve výši nabývací hodnoty nemovité věci, která se v případech, kdy je poplatník povinen předložit znalecký posudek, snižuje o uznatelný výdaj, tj. odměnu a náklady zaplacené znalci za vyhotovení posudku. Původní záměr: V praxi se osvědčil systém porovnávání ceny sjednané s jinou cenou, neboť v daňovém řízení nelze vycházet pouze z cen sjednaných. Tento systém se proto navrhuje zachovat do té doby, než bude možno stanovit základ daně ve výši obvyklých cen. Navrhuje se úprava stanovení základu daně porovnáním ceny sjednané s jinou cenou, přičemž touto jinou cenou bude určitá srovnávací daňová hodnota, původně nazvaná srovnávací cena. Nabývací hodnotou pro stanovení základu daně potom bude vyšší z nich. Tato srovnávací daňová hodnota bude primárně odvozena od směrné hodnoty nazvané původně administrativní cena, která vychází z údajů o cenách obdobných běžně převáděných nemovitých věcí (porovnávaných podle jejich klíčových znaků) v daném místě a srovnatelném časovém období, nashromážděných správci daně. Současně se poplatníkovi poskytne možnost rozhodnout se, že pro určení této srovnávací daňové hodnoty jím nabývané nemovité věci použije namísto směrné hodnoty zjištěnou cenu dle znaleckého posudku. Možnost této volby je třeba poplatníkovi ponechat. Vzhledem k tomu, že převody uvedených nemovitých věcí tvoří téměř 80 % všech uskutečněných převodů, nová úprava přinese značné zjednodušení daňového řízení pro poplatníky i správce daně, ale i snížení nákladů poplatníků na znalecké posudky. Poplatník bude mít možnost zjistit výši směrné hodnoty pomocí daňové kalkulačky na webových stránkách Ministerstva financí (daňové správy), a to na základě zadání klíčových znaků jím nabývané nemovité věci. Postup určení směrné hodnoty stanoví Ministerstvo financí vyhláškou. Samostatná RIA nebude k návrhu prováděcího právního předpisu zpracována s ohledem na to, že tato problematika je součástí RIA zpracované k návrhu zákona o dani z nabytí nemovitých věcí (a tudíž podléhá výjimce podle čl. 3.8 písm. g) Obecných zásad pro hodnocení dopadů regulace). V případě ostatních nemovitých věcí než je shora uvedeno, u kterých nelze tuto směrnou hodnotu určit, např. budov hotelů, budov nebo hal pro obchod, průmysl, zemědělství, dopravu, apod., které se převádí na základě kupních smluv, však nelze postupovat při stanovení základu daně jinak než porovnat sjednanou cenu se srovnávací daňovou hodnotou odvozenou od zjištěné ceny, pro jejíž určení je nezbytné vycházet ze znaleckého posudku podle oceňovacích předpisů. Za účelem snížení výdajů poplatníků nová právní úprava zavádí možnost, aby poplatník uplatnil odměnu a náklady uhrazené znalci za vyhotovení znaleckého posudku, který je zákonem vyžadován pro účely stanovení daně, jako daňově uznatelný výdaj. Zobrazit více
DAŇ Z NABYTÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ Prof. Ing. Václav Vybíhal, CSc. 1. Poplatník daně. 2. Předmět daně. 3. Osvobození od daně. OBSAH 4. Základ daně a sazba daně. 5. Pojmový aparát cen. 6. Postup při určení nabývací Více 2014 nová daň z nabytí nemovitých věcí
2014 nová daň z nabytí nemovitých věcí Daň dědická a darovací se od příštího roku ruší a úprava zdanění dědictví a darování se přesouvá do zákona o daních z příjmů. Místo stávající daně z převodu nemovitostí Více Daňový specialista 2015 V. blok Daň z nabytí nemovitých věcí 1. 9. 2015
1. Manželé majetek v SJM a ve spoluvlastnictví Manželé Kopečných vlastnili rodinný dům v SJM. Dále vlastnili stavební parcelu a zahradu ve spoluvlastnictví, a to každý jednou polovinou. Cena zjištěná rodinného Více Daň z nabytí nemovitých věcí při nabytí práva stavby
Daň z nabytí nemovitých věcí při nabytí práva stavby Informace Generálního finančního ředitelství k aplikaci zákonného opatření Senátu č.340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí I. K právu stavby Více DAŇ Z NABYTÝCH NEMOVITÝCH VĚCÍ
I. DAROVACÍ DAŇ II. DĚDICKÁ DAŇ jsou nově upraveny v zák. č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů (dále jen ZDP ) III. DAŇ Z NABYTÝCH NEMOVITÝCH VĚCÍ (dříve z převodu nemovitostí) je upravena v zák. č. 340/2013 Více Novela č. 254/2016 Sb. zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí včetně novely. Ing. Věra Engelmannnová září 2016
Novela č. 254/2016 Sb. zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí včetně novely Ing. Věra Engelmannnová září 2016 Poznámka: Červeně je označeno, co je od 1. 11. 2016 zrušeno Více NOVÁ PRÁVNÍ ÚPRAVA DANĚ Z NABYTÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ
Ministerstvo financí České republiky Informační materiál NOVÁ PRÁVNÍ ÚPRAVA DANĚ Z PŘEVODU NEMOVITOSTÍ Majetkové daně, daň silniční poplatky a oceňování květen 2012 1 INFORMAČNÍ MATERIÁL Z OBLASTI MAJETKOVÝCH Více NOVÁ PRÁVNÍ ÚPRAVA DANĚ Z PŘEVODU NEMOVITOSTÍ
Ministerstvo financí České republiky Informační materiál NOVÁ PRÁVNÍ ÚPRAVA DANĚ Z PŘEVODU NEMOVITOSTÍ Majetkové daně, daň silniční poplatky a oceňování květen 2012 1 INFORMAČNÍ MATERIÁL Z OBLASTI MAJETKOVÝCH Více Daň z nabytí nemovitých věcí
Daň z nabytí nemovitých věcí 1 Předmět daně Tato daň je novinkou od roku 2014, kdy nahradila daň z převodu nemovitostí Právně ukotvena Zákonným opatřením senátu č. 340/2013 Sb., které také zrušilo zákon Více Příloha č. 1 k přiznání k dani z převodu nemovitostí II. ODDÍL
Daňové identifikační číslo (příp. RČ/IČO) Příloha č. 1 k přiznání k dani z převodu nemovitostí II. ODDÍL Věnujte pozornost instrukcím k II. Oddílu v Pokynech k vyplnění přiznání! 1. ČÁST - ÚDAJE O NABYVATELI Více Taťána Špírková, 2014 Zdenka Papoušková, 2016
Taťána Špírková, 2014 Zdenka Papoušková, 2016 ZÁKONNÉ OPATŘENÍ SENÁTU č. 340/2013 Sb. (ze dne 9. října 2013), o dani z nabytí nemovitých věcí nabylo účinnosti 1.1.2014 Novou úpravou daně z nabytí nemovitých Více Zákonné opatření senátu 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí
96 Daňové zákony k 1. 1. 2014 Zákonné opatření senátu 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí ČÁST PRVNÍ DAŇ SUBJEKT DANĚ Poplatník daně 1 I PŘEDMĚT DANĚ Vymezení předmětu daně 2 Nabytí vlastnického Více D O D A T E K. k pokynům k vyplnění Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí ( /1 MFin 5546/1 - vzor č. 1)
D O D A T E K k pokynům k vyplnění Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí (25 5546/1 MFin 5546/1 - vzor č. 1) podle zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí (dále jen Více Daňový systém. Prof. Ing. Václav Vybíhal, CSc.
Daňový systém Prof. Ing. Václav Vybíhal, CSc. Téma : Majetkové daně (III) daň dědická, daň darovací a daň z převodu nemovitostí 1. Poplatník daně. 2. Předmět daně. 3. Základ daně. 4. Rozdělení osob do Více 340/2013 Sb. ZÁKONNÉ OPATŘENÍ SENÁTU ČÁST PRVNÍ DAŇ
Systém ASPI - stav k 2.7.2014 do částky 51/2014 Sb. a 14/2014 Sb.m.s. 340/2013 Sb. - poslední stav textu 340/2013 Sb. ZÁKONNÉ OPATŘENÍ SENÁTU ze dne 9. října 2013 o dani z nabytí nemovitých věcí Senát Více ZÁKON ze dne. 2013, o dani z nabytí nemovitých věcí ČÁST PRVNÍ DAŇ. Hlava I Subjekt daně
ZÁKON ze dne. 2013, o dani z nabytí nemovitých věcí Parlament se usnesl na tomto zákoně České republiky: ČÁST PRVNÍ DAŇ Hlava I Subjekt daně 1 Poplatník daně (1) Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí Více Závěrečná zpráva z hodnocení dopadů regulace (RIA)
Závěrečná zpráva z hodnocení dopadů regulace (RIA) Příloha důvodové zprávy k návrhu zákona, kterým se mění zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí -2-1. Základní identifikační Více Inovace bakalářského studijního oboru Aplikovaná chemie http://aplchem.upol.cz
http://aplchem.upol.cz CZ.1.07/2.2.00/15.0247 Tento projekt je spolufinancován Evropským sociálním fondem a státním rozpočtem České republiky. Daň dědická, daň darovací a daň z převodu nemovitostí 2011 Více ZÁKON ČÁST PRVNÍ DAŇ. Hlava I Subjekt daně
V l á d n í n á v r h ZÁKON ze dne 2013, o dani z nabytí nemovitých věcí Parlament se usnesl na tomto zákoně České republiky: ČÁST PRVNÍ DAŇ Hlava I Subjekt daně 1 Poplatník daně (1) Poplatníkem daně z Více PARLAMENT ČESKÉ REPUBLIKY POSLANECKÁ SNĚMOVNA. VI. volební období 1003/0. Vládní návrh zákona o dani z nabytí nemovitých věcí
PARLAMENT ČESKÉ REPUBLIKY POSLANECKÁ SNĚMOVNA VI. volební období 1003/0 Vládní návrh zákona o dani z nabytí nemovitých věcí Zástupce předkladatele: ministr financí Doručeno poslancům: 24. dubna 2013 v Více Otázky a odpovědi k dani z nemovitých věcí v roce 2014. Jakým předpisem je novelizována daň z nemovitostí od 1.ledna 2014?
Otázky a odpovědi k dani z nemovitých věcí v roce 2014 Jakým předpisem je novelizována daň z nemovitostí od 1.ledna 2014? Zákon o dani z nemovitostí byl novelizován zákonným opatřením Senátu č. 344/2013 Více 1 DAŇ Z NABYTÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ
1 DAŇ Z NABYTÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ Daň z nabytí nemovitých věcí byla přijata ZDNNV. Jedná se o daň, která nahradila daň z převodu nemovitostí upravenou do konce roku 2013 zákonem č. 357/1992 Sb., o dani dědické, Více Hlava I Subjekt dan. Hlava II. 2 Vymezení p edm tu dan. (2) P edm tem dan z nabytí nemovitých v cí je také nabytí vlastnického práva k
ZÁKONNÉ OPAT ENÍ SENÁTU ze dne 9. íjna 2013 o dani z nabytí nemovitých v cí Senát se usnesl na tomto zákonném opat ení Senátu: ÁST PRVNÍ DA Hlava I Subjekt dan 1 Poplatník dan (1) Poplatníkem dan z nabytí Více ZMĚNY V DANÍCH OD ROKU 2013
ZMĚNY V DANÍCH OD ROKU 2013 Na tiskové konferenci, konané dne 18. března 2011, ministr financí Miroslav Kalousek představil reformu přímých daní a odvodů, která by měla tvořit třetí pilíř komplexní daňové Více Podkladový materiál pro přednášku: Subkapitola 9.2 - Převodové daně LS 2012. Převodové daně. úmrtí darování úplatného převodu (přechodu) nemovitosti
Převodové daně Specifika: daně bez zdaňovacího období jednorázové daně spojené s okamžikem úmrtí darování úplatného převodu (přechodu) nemovitosti není stanoven pevný termín (datum) splatnosti daně není Více ČÁST ČTVRTÁ PŘEVOD A PŘECHOD VLASTNICTVÍ JEDNOTKY
ČÁST ČTVRTÁ PŘEVOD A PŘECHOD VLASTNICTVÍ JEDNOTKY 20 (Některé důsledky převodu vlastnictví jednotky) (1) S převodem nebo přechodem vlastnictví k jednotce přechází spoluvlastnictví společných částí domu, Více 10. funkční období. Návrh zákona, kterým se mění zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí
292 10. funkční období 292 Návrh zákona, kterým se mění zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí (Navazuje na sněmovní tisk č. 639 ze 7. volebního období PS PČR) Lhůta pro Více Strategická studie způsobů provozování a správy VaK města Plzně na období
Strategická studie způsobů provozování a správy VaK města Plzně na období 2016-2025 Dodatečné porovnání doporučovaných Variant Úprava na základě aktualizace daňových dopadů Konečná verze k 1.11. 2012 zapracované Více Převody a oceňování nemovitostí
TISKOPIS PRO ZMĚNU VLASTNICTVÍ OD 1. 1. 2004 PŘIPOJTE vybranou PŘÍLOHU č. 1 k přiznání k dani z převodu nemovitostí, typ - K, S nebo O v POTŘEBNÉM POČTU Samostatné přiznání podá KAŽDÝ Z MANŽELŮ - při převodu Více 254/2016 Sb. ZÁKON. ze dne 14. července 2016, kterým se mění zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Čl.
254/2016 Sb. ZÁKON ze dne 14. července 2016, kterým se mění zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí Parlament se usnesl na tomto zákoně České republiky: Čl.I Zákonné opatření Více Povinnost vyhotovit průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) Stanoví předpis: zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií
Zprostředkovatel - obchodní korporace e-finance, a.s., IČ: 262 72 504 se sídlem Brno, Bratislavská 234/52, PSČ 602 00 zapsána v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně oddíl B, vložka 3663, tímto Více Zásady upravující postup při majetkoprávních úkonech s nemovitým majetkem ve vlastnictví Královéhradeckého kraje. Přehled
Zásady upravující postup při majetkoprávních úkonech s nemovitým majetkem ve vlastnictví Královéhradeckého kraje Přehled Část I. Obecná ustanovení Předmět úpravy Související právní předpisy Evidence majetku Více TISKOPIS PRO ZMĚNU VLASTNICTVÍ OD 1. 1. 2004
TISKOPIS PRO ZMĚNU VLASTNICTVÍ OD 1. 1. 2004 PŘIPOJTE vybranou PŘÍLOHU č. 1 k přiznání k dani z převodu nemovitostí, typ - K, S nebo O v POTŘEBNÉM POČTU Samostatné přiznání podá KAŽDÝ Z MANŽELŮ při převodu Více Platné znění části zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, s vyznačením navrhovaných změn.
Platné znění části zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, s vyznačením navrhovaných změn 8 Poplatník (1) Poplatníkem daně z převodu nemovitostí je a) převodce Více k dani z převodu nemovitostí podle zákona ČNR č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí,
Finančnímu úřadu v, ve, pro 02 Daňové identifikační číslo Než začnete vyplňovat tiskopis, přečtěte si, prosím, pokyny. 01 Poplatník fyzická osoba právnická osoba 03 Rodné číslo / 04 Identifikační číslo Více NABÍDKA ODBORNÝCH ČINNOSTÍ
Odhad nemovitostí JUDr. Jaroslav Kubát - reality - soudní znalec - odhadce cen nemovitosti - odhady ceník - posudky - smlouvy - právník - zajištění prodeje nemovitostí - kupní smlouvy - poradenství, konzultace Více 923/ Směna majetku
923/16.06.99 - Směna majetku Předkládá: Ing. Dana Trezziová, daňová poradkyně č.osvědčení 7 Jiří Jirman, daňový poradce č.osvědčení 2965 Mgr. Jaroslav Škvrna, daňový poradce č.osvědčení 2843 Popis problematiky: Více Článek 1 Výklad pojmů
P r o v á d ě c í p ř e d p i s, kterým se stanoví podmínky pro prodej a pronájem pozemků zastavěných bytovými domy, funkčně souvisejících pozemků a ostatních pozemků Článek 1 Výklad pojmů 1. Zastavěným Více PARLAMENT ČESKÉ REPUBLIKY Poslanecká sněmovna 2002 IV. volební období. Vládní návrh. zákon ze dne ,
PARLAMENT ČESKÉ REPUBLIKY Poslanecká sněmovna 2002 IV. volební období 118 Vládní návrh zákon ze dne...2002, kterým se mění zákon č.338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů - 2 - Více N á v r h OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁŠKA, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy v oblasti majetku
Příloha č. 1 k usnesení Rady HMP č. 410 ze dne 11. 3. 2014 N á v r h OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁŠKA, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy v oblasti majetku Zastupitelstvo hlavního města Prahy se usneslo Více MĚSTO LOVOSICE ZÁSADY PRODEJE BYTOVÝCH JEDNOTEK A PROSTOR SLOUŽÍCÍCH K PODNIKÁNÍ Z MAJETKU MĚSTA LOVOSICE. I. Preambule
MĚSTO LOVOSICE ZÁSADY PRODEJE BYTOVÝCH JEDNOTEK A PROSTOR SLOUŽÍCÍCH K PODNIKÁNÍ Z MAJETKU MĚSTA LOVOSICE I. Preambule Prodej bytových jednotek a prostor sloužících k podnikání ve vlastnictví města Lovosice Více Manželé do 31. 12. 2013 (ZDDDPN)
PROMĚNA PRÁVNÍHO POSTAVENÍ MANŽELŮ JAKO POPLATNÍKŮ TRANSFEROVÉ DANĚ Zákonným opatřením Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí (dále jen ZOSDNNV ), byl s účinností k 1. lednu 2014 nahrazen Více POKYNY. k vyplnění Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí
POKYNY k vyplnění Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí podle zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí (dále jen zákonné opatření ) Tiskopis daňového přiznání (dále Více ZÁSADY POSTUPU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTÍ VE VLASTNICTVÍ A SPOLUVLASTNICTVÍ STATUTÁRNÍHO MĚSTA LIBEREC. Čl. I ÚVODNÍ USTANOVENÍ
ZÁSADY POSTUPU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTÍ VE VLASTNICTVÍ A SPOLUVLASTNICTVÍ STATUTÁRNÍHO MĚSTA LIBEREC Čl. I ÚVODNÍ USTANOVENÍ 1.1. Zásady postupu při prodeji nemovitostí ve vlastnictví a spoluvlastnictví Více Rozdíly v daňových systémech mezi státy EU problém pro utváření fiskální a hospodářské unie
Zkratky a úplné názvy předpisů a pokynů používaných v publikaci 10 Úvod 15 1 Právní úprava společnosti s ručením omezeným 17 1 Sídlo s. r. o. v bytě, který je v podílovém vlastnictví manželů 20 2 Povinné Více Preambule. Článek I. Vymezení pojmů. Pro účely těchto Principů se vymezují následující pojmy:
Principy prodeje nemovitostí č.p. 1334 a 1335 U Smaltovny 22 a 20 na pozemku parc. č. 1451, 1448 a pozemků parc. č. 1451, 1448, 1450, 1449, vše k.ú. Holešovice, oprávněným nájemcům, formou převodu vlastnictví Více Kapitola 2. Předmět daně
Informace k publikaci Kraj a obec v pozici plátce DPH ve vazbě změny v oblasti DPH provedené s účinností od 1. 1. 2014 v rámci zákonného opatření Senátu Publikace Kraj a obec v pozici plátce je zpracována Více 1. Základní identifikační údaje. 2. Cíl návrhu vyhlášky
Závěrečná zpráva z hodnocení dopadů regulace - RIA SHRNUTÍ ZÁVĚREČNÉ zprávy RIA IV. 1. Základní identifikační údaje Název návrhu: Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 262/2015 Sb., o regulačním výkaznictví Více Zákon o dani dědické, darovací a dani z převodu nemovitostí č. 357/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů DAŇ DĚDICKÁ
Zákon o dani dědické, darovací a dani z převodu nemovitostí č. 357/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů DAŇ DĚDICKÁ Poplatník: dědic, který nabyl dědictví nebo jeho část ze závěti, ze zákona nebo z obou Více Informace GFŘ k uplatňování DPH u dodání a nájmu vybraných nemovitých věcí po 1. 1. 2014 ust. 56 a 56a zákona o dani z přidané hodnoty
GENERÁLNÍ FINANČNÍ ŘEDITELSTVÍ Lazarská 7, Praha 1, PSČ 117 22 Sekce metodiky a výkonu daní V Praze Č. j.: 58463/13/7001-21000-101206 Informace GFŘ k uplatňování DPH u dodání a nájmu vybraných nemovitých Více Pravidla pro nabytí a převod nemovitých věcí ve vlastnictví města Uherský Brod
Pravidla pro nabytí a převod nemovitých věcí ve vlastnictví města Uherský Brod Čl. 1 Předmět (1) Pravidla pro nabytí a převod nemovitých věcí ve vlastnictví města Uherský Brod (dále jen pravidla a města Více ČÁST PRVNÍ URYCHLENÍ VÝSTAVBY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY
Platné znění zákona č. 416/2009 Sb., o urychlení výstavby dopravní, vodní a energetické infrastruktury, ve znění pozdějších předpisů, s vyznačením navrhovaných změn ČÁST PRVNÍ URYCHLENÍ VÝSTAVBY DOPRAVNÍ Více MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í
č.j.: 867/2013 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í č. 799 ze dne 09.12.2013 Kupní smlouva, spojená s dohodou o započtení, o koupi halových garáží v ulici Lucemburská bez č.p. s pozemkem Více Novinky v daních od roku Ivana Stibůrková Praha, 21. listopadu 2016 #dpf016
Novinky v daních od roku 2017 Ivana Stibůrková Praha, 21. listopadu 2016 #dpf016 Novinky platné již v průběhu roku 2016 Daň z příjmů zaměstnavatelé Mzdové listy a vyúčtování u daňových nerezidentů Doplněny Více 3.2. Nárok na odpočet daně v krácené výši ( 76) vyjádření hodnoty koeficientu jako procentního podílu
a) Při pořízení automobilu plátce stanoví poměrný koeficient odhadem ve výši 80 %. V přiznání k DPH za květen 2011 uvede na ř. 40 údaje: ve sloupci Základ daně částku 320 000, ve sloupci V plné výši částku Více ODBORNÝ POSUDEK. č. 2073/113/12 dodatek č. II
ODBORNÝ POSUDEK č. 2073/113/12 dodatek č. II o obvyklé ceně nemovitosti st.p.č. 951 v katastrálním území Hradištko pod Medníkem a obci Hradištko, okres Praha - západ ke dni 22.2.2013 Objednatel posudku: Více P Ř IZNÁNÍ. k dani z převodu nemovitostí dále jen přiznání
PŘIPOJTE vybranou PŘÍLOHU č. 1 k přiznání k dani z převodu nemovitostí, typ K, S nebo O v POTŘEBNÉM POČTU Samostatné přiznání podá KAŽDÝ Z MANŽELŮ při převodu nebo přechodu vlastnictví k nemovitosti ze Více DANĚ V KOSTCE 2016 Novinky ve zdanění příjmů a majetku 2016
DANĚ V KOSTCE 2016 Novinky ve zdanění příjmů a majetku 2016 prof. Alena Vančurová KVF FFÚ VŠE 3. února 2016 prof. Ing. Alena Vančurová, Ph.D. DAŇ Z PŘÍJMŮ FYZICKÝCH OSOB + SOCIÁLNÍ POJISTNÉ Používané parametry Více 1.8 Daň dědická a darovací do 31. 12. 2013
Daně 1.8 Daň dědická a darovací do 31. 12. 2013 Daň dědická a darovací byla upravena do 31. 12. 2013 zákonem č. 357/1992 Sb., o dani dědické, darovací a z převodu nemovitostí (ZDDP). Od 1. 1. 2014 došlo Více Převody a oceňování nemovitostí (1)
(1) Prohloubení nabídky dalšího vzdělávání v oblasti zeměměřictví a katastru nemovitostí ve Středočeském kraji CZ.1.07/3.2.11/03.0115 Projekt je finančně podpořen Evropským sociálním fondem astátním rozpočtem Více FINANČNÍ PRÁVO DANĚ Z PŘÍJMŮ. 4. seminář 29. října 2015
FINANČNÍ PRÁVO DANĚ Z PŘÍJMŮ 4. seminář 29. října 2015 Daně z příjmů Daně z příjmů úvod, legislativa daně z příjmů právnických osob, odpisy, společná ustanovení. Zákon o daních z příjmů Daně z příjmů fyzických Více N á v r h Z ÁKON. ze dne..2008, kterým se mění některé zákony v souvislosti s přijetím zákona o vlastnictví bytů ČÁST PRVNÍ
N á v r h Z ÁKON ze dne..2008, kterým se mění některé zákony v souvislosti s přijetím zákona o vlastnictví bytů Parlament se usnesl na tomto zákoně České republiky: ČÁST PRVNÍ Změna zákona o dani dědické, Více Doložka Tato smlouva byla schválena Zastupitelstvem města Brna na zasedání č. Z7/22 dne likvidátor
5416023838 KUPNÍ SMLOUVA uzavřená v souladu s ustanovením 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi smluvními stranami: LACRUM Brno, státní podnik Více Zásady Zastupitelstva kraje Vysočina pro převod nemovitého majetku ve vlastnictví kraje Vysočina. ze dne 29. 11. 2005. č. 20/05
Zastupitelstvo kraje Vysočina Zásady Zastupitelstva kraje Vysočina pro převod nemovitého majetku ve vlastnictví kraje Vysočina ze dne 29. 11. 2005 č. 20/05 1 Čl. 1 Předmět a rozsah úpravy (1) Zásady Zastupitelstva Více ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č v k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, okres Ostrava-město.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 133-4322/16 o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 4416 v k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Objednatel posudku: Dražebník Ostravská aukční síň s.r.o. Více Rozdílová tabulka návrhu předpisu ČR s legislativou ES
Poznámka pod čarou č. 93 Celex č. Ustanovení Směrnice Rady 90/435/EHS ze dne 23. července 1990 o společném systému zdanění mateřských a dceřiných společností z různých členských států, ve znění směrnice Více Vnitrodružstevní směrnice č. 8/2014 Pravidla pro vymáhání pohledávek v SBD Vítkovice
Stavební bytové družstvo Vítkovice Daliborova 54,709 71,Ostrava - Mariánské Hory IČO 00 05 08 06, zapsáno u KS v Ostravě, OR oddíl Dr XXII, vložka 8 DIČ CZ00050806 Vnitrodružstevní směrnice č. 8/2014 Pravidla Více Daň z občanskoprávních činností
Daň z občanskoprávních činností Daň z občanskoprávních činností byla upravená v zákoně ze dne 9. září 2000 o dani z občanskoprávních činností (Sb. Polské republiky 2005, č. 41, pol. 399). a) předmětný Více POKYNY. k vyplnění Přiznání k dani z převodu nemovitostí
POKYNY k vyplnění Přiznání k dani z převodu nemovitostí Tiskopis daňového přiznání (dále jen přiznání ) je k dispozici na všech územních pracovištích finančních úřadů, v elektronické podobě je umístěn Více Převzetí jmění společníkem
KAPITOLA 21 Převzetí jmění společníkem 21.1 Vymezení převzetí jmění Zákon o přeměnách upravuje jako jednu z přeměn převzetí jmění společnosti přejímajícím společníkem. V důsledku této přeměny zaniká zanikající Více Ukončení důchodového spoření (tzv. II. penzijní pilíř)
Ukončení důchodového spoření (tzv. II. penzijní pilíř) Pracovní materiál Ministerstva financí ČR, odboru Finanční trhy II, obsahující základní nástin možných způsobů ukončení II. pilíře 1. Definice problému Více Postup při prodeji bytových domů
Pravidla postupu při prodeji bytových domů ve vlastnictví obce Doupovské Hradiště ve znění schváleném na 6. zasedání Zastupitelstva obce Doupovské Hradiště konaném dne 17. srpna 2016 usnesením číslo: 56/6/2016 Více Dary v knihovnách. Knihovny a přijímání darů
Dary v knihovnách Knihovny a přijímání darů Obecné informace S účinností od 1. 1. 2014 byl zrušen zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí (darovací daň byla zrušena Více Nemovitosti: Co nového v daních? Přehled daňových novinek. Stavební fórum 4. prosince 2013
Nemovitosti: Co nového v daních? Přehled daňových novinek Stavební fórum 4. prosince 2013 Daň z příjmů Nabývací cena Rozdělení nabývací ceny mezi pozemek a stavbu pro daňové účely Vyhláška: 61a Metoda Více Stavební bytové družstvo Plzeň - sever
Stavební bytové družstvo Plzeň - sever SMLOUVA O PŘEVODU DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU pan(í) manžel(ka) (dále jen převodce ) na straně jedné a pan(í) manžel(ka) (dále jen nabyvatel ) na straně druhé uzavřeli níže Více Zdaňování příjmů podle 7 ZDP
Zdaňování příjmů podle 7 ZDP Jedná se o příjmy ze samostatné činnosti dle 7 odst. 1 ZDP: a) příjem ze zemědělské výroby, lesního a vodního hospodářství, b) příjem ze živnostenského podnikání, c) příjem Více NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK (NOZ) III. DAŇOVÉ DOPADY 2014 ÚVODNÍ ČÁST. PhDr. Milan Skála daňový poradce 000 014
NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK (NOZ) III. DAŇOVÉ DOPADY 2014 ÚVODNÍ ČÁST PhDr. Milan Skála daňový poradce 000 014 Princip absence čínské zdi Ústavní soud vycházel též z toho, že veřejné a soukromé právo není vzájemně Více PARLAMENT ČESKÉ REPUBLIKY Poslanecká sněmovna 2008 V. volební období. Vládní návrh. na vydání
PARLAMENT ČESKÉ REPUBLIKY Poslanecká sněmovna 2008 V. volební období 557 Vládní návrh na vydání zákona kterým se mění zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, Více SBÍRKA ZÁKONŮ. Ročník 2013 ČESKÁ REPUBLIKA. Částka 132 Rozeslána dne 30. října 2013 Cena Kč 53, O B S A H :
Ročník 2013 SBÍRKA ZÁKONŮ ČESKÁ REPUBLIKA Částka 132 Rozeslána dne 30. října 2013 Cena Kč 53, O B S A H : 340. Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí 341. Zákonné opatření Senátu, kterým Více POKYNY. k vyplnění Přiznání k dani z převodu nemovitostí
POKYNY k vyplnění Přiznání k dani z převodu nemovitostí Tiskopis daňového přiznání (dále jen přiznání ) je k dispozici na každém finančním úřadu, v elektronické podobě je umístěn na internetových stránkách Více Zásady prodeje bytů z majetku Městské části Praha 9, tzv. privatizace
Zásady prodeje bytů z majetku Městské části Praha 9, tzv. privatizace článek I. Úvod Prodej bytů v domech ve vlastnictví Městské části Praha 9 (dále také jen jako městská část nebo MČ Praha 9 ) do vlastnictví Více MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í. č ze dne
č.j.: 1069/2015 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í č. 1006 ze dne 14.12.2015 Správa zbytkového majetku MČ Praha 3 a.s. v likvidaci - zrušení záměru likvidace Rada městské části I. Více S t a n o vi s k o. Stanovení sazby místního poplatku za zhodnocení stavebního pozemku možností jeho připojení na stavbu vodovodu nebo kanalizace
S t a n o vi s k o odboru dozoru a kontroly veřejné správy Ministerstva vnitra č. 6/2010 Označení stanoviska: Stanovení sazby místního poplatku za zhodnocení stavebního pozemku možností jeho připojení Více Sazby daně dědické a daně darovací v České republice a ve státech Evropské unie 1) Česká republika Daň dědická Daň darovací Dosavadní úprava
Sazby daně dědické a daně darovací v České republice a ve státech Evropské unie 1) Česká republika Daň dědická Daň darovací Dosavadní úprava I. skupina (příbuzní v řadě přímé a manželé) 0 1,0 % - 5,0 % Více Rezervy, pohledávky a opravné položky. Prof. Ing. Václav Vybíhal, CSc.
Rezervy, pohledávky a opravné položky Prof. Ing. Václav Vybíhal, CSc. Rezervy, pohledávky a opravné položky Obsah : 13.1 Rezervy na opravy hmotného majetku. 13.2 Daňový odpis pohledávek. 13.3 Tvorba opravných Více koncept KUPNÍ SMLOUVA
koncept KUPNÍ SMLOUVA č. Výtisk č.: Počet listů: ČESKÁ REPUBLIKA - SPRÁVA STÁTNÍCH HMOTNÝCH REZERV, se sídlem Šeříková, 1/616, 150 85 Praha 5, IČ: 48133990, DIČ: CZ481339, číslo účtu: 3113-85508881/0710, Více Článek I. Základní ustanovení
Zásady prodeje bytů v bytových domech ve vlastnictví obce Kuks -------------------------------------------------------------------------------- Zastupitelstvo obce Kuks rozhodlo na svém veřejném zasedání Více ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ PODÍLOVÉHO SPOLUVLASTNICTVÍ k nemovitostem DOHODOU
Vyplněnou přílohu nebo její kopii vložte do daňového přiznání (dále jen přiznání). NÁVOD K VÝPOČTU NEPOVINNÁ Příloha č. 2 ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ PODÍLOVÉHO SPOLUVLASTNICTVÍ k nemovitostem DOHODOU můcka pro Více ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 429/7 v k.ú. Zábřeh-Hulváky, obec Ostrava, okres Ostrava-město.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 177-4366/16 o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 429/7 v k.ú. Zábřeh-Hulváky, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Objednatel posudku: VÍTKOVICE a.s.. Ruská 2887/101 703 00 Více Předběžný návrh témat pro ústní zkoušku insolvenčních správců
Předběžný návrh témat pro ústní zkoušku insolvenčních správců Při ústní části zkoušky se za účelem prověření znalostí uchazeče potřebných k výkonu funkce insolventního správce zjišťují znalosti z oblasti: Více POSTUP PŘI OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ A STANOVENÍ NÁKLADOVÉ MEZERY
PŘÍLOHA Č.9 POSTUP PŘI OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ A STANOVENÍ NÁKLADOVÉ MEZERY 1. Úvodní ustanovení 1.1. Účel postupu při oceňování nemovitostí V této příloze je definován postup při oceňování nemovitostí pro Více SMLOUVA O PŘEVODU DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU
SMLOUVA O PŘEVODU DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU Pan/í :. resp. manželé :... a.. datum narození/r.č.:... bytem:.. (dále jen převodce, resp. převodci ) na straně jedné a Pan/í :.... resp. manželé :... a. datum narození/r.č.:..... Více Daň dědická, darovací a z převodu nemovitostí
Daň dědická, darovací a z převodu nemovitostí (Daň dědická, darovací a z převodu nemovitostí je upravena zákonem č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí.v dalším dokumentu Více Preambule. Článek 1. Vymezení pojmů
PRAVIDLA POSTUPU PŘI PRODEJI BYTOVÝCH JEDNOTEK, BYTOVÝCH DOMŮ, ZASTAVĚNÝCH A FUNKČNĚ SOUVISEJÍCÍCH POZEMKŮ VE VLASTNICTVÍ HLAVNÍHO MĚSTA PRAHY (dále jen Pravidla ) schválená usnesením Zastupitelstva hl. Více Předmětem daně jsou pozemky na území republiky vedené v katastru nemovitostí.
Otázka: Daň z nemovitostí Předmět: Účetnictví Přidal(a): Kamikula1 Daň z pozemků a daň ze staveb (Nemovitostmi jsou pozemky na území ČR uvedené v katastru nemovitostí a stavby spojené pevným základem se Více kupní smlouvu (dále jen Smlouva )
č. RS: Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost se sídlem: Sokolovská 217/42, 190 22 Praha 9 IČ: 00005886 DIČ: CZ00005886, plátce DPH jednající: zapsaná v: obchodním rejstříku Městského soudu v Více OBSAH 1. DlouhoDobý nehmotný a hmotný majetek 11

References: zákona č. 357
 zákona č. 357
 zákona č. 357
 zákona č. 357
 čl. 3
 Čl.
254
 zákona č. 357
 zákona č. 357
 Čl. 1
 zákona č. 416
 zákona č. 89
 Čl. 1
 soud