Source: https://www.iberley.es/temas/regulacion-contrato-opcion-modalidad-precontrato-60024
Timestamp: 2017-03-25 03:57:10+00:00

Document:
Regulación del contrato de opción como modalidad de precontrato | Iberley
Ángel Jesús alegando que el contrato, calificado en primera instancia de opción de compra, no tiene plazo para el ejercicio de tal opción (elemento capital), resultando ilógico que el Juzgador a quo interprete el contrato celebrado como de opción, cuando en el clausulado no se establece plazo, considerando que nos encontramos ante un contrato de... Sentencia Civil Nº 291/2010, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 581/2009, 05-05-2010 Órden: Civil
Num. Sentencia: 291/2010
Num. Recurso: 581/2009
PRIMERO.- La demanda rectora va encaminada a la obtención de un pronunciamiento por el que (1) (a) se declare la validez, perfección y eficacia en derecho del contrato de arrendamiento con opción de compra de 1.8.2003 concertado entre D.
Octavio (actor) y, consecuentemente (b) se "ordene a los codemandados que resulten ser propietarios, previa liquidación de la hipoteca y otros gravámenes que graven la finca, a liquidarla e inscribir la liquidación a su cargo y otorguen a favor del actor,... Sentencia CIVIL Nº 802/2012, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 1246/2010, 26-12-2012 Órden: Civil
Num. Sentencia: 802/2012
Num. Recurso: 1246/2010
Ineficacia del negocio jurídico otorgado sin consentimiento del cotitular. Nulidad: inexistencia.
Sentencia CIVIL Nº 384/2016, AP - Ourense, Sec. 1, Rec 203/2016, 14-11-2016 Órden: Civil
Num. Recurso: 203/2016
Sentencia Civil Nº 390/2012, AP - Madrid, Sec. 25, Rec 897/2011, 18-07-2012 Órden: Civil
Num. Recurso: 897/2011
PRIMERO.- La relación jurídica que sirve de fundamento a las pretensiones respectivamente formuladas -en la demanda inicial y en la demanda reconvencional- por las partes, en el proceso al que la presente alzada se contrae, se halla regulada por el negocio jurídico que la instauró, instrumentado en el documento privado de fecha 27 de junio de 2007, copia del cual -reconocida y admitida por las partes- obra a los folios 5 a 7. Negocio jurídico que ha de calificarse, inicialmente, habida c... Ver más documentos relacionados
Teoría general de la figura del precontrato Órden: Civil
El precontrato es una figura que no aparece expresamente recogida en el Código Civil. No obstante, el precontrato debe ser considerado como un contrato que se concluye con la finalidad de celebrar otro contrato en un futuro. Mediante el mismo, se pretende originar y asegurar una obligación futura entre las partes. Dentro del precontrato, existe una modalidad denominada opción. El precontrato, supone la generación de una obligación ("pacta de contrahendo") entre las partes de celebrar un ... Regulación del derecho real de opción Órden: Civil
Es un con... Concepto de precontrato Órden: Civil
El precontrato, supone la generación de una obligación ("pacta de contrahendo") entre las partes de celebrar un contrato futuro, lo que implica que sea considerado como un contrato concluido con la finalidad de celebrar un contrato posterior, es decir, asegurar esa obligación previamente determinada. El Diccionario del Español Jurídico (DEJ), por su parte, entiende por precontrato aquel por el que "las partes se comprometen a celebrar en el futuro otro contrato, que ahora no quieren o no pu... Concepto de compraventa mercantil Órden: Mercantil
Compraventa mercantil será aquella de cosas muebles para revenderlas, bien en la misma forma que se compran o bien en otra diferente, con ánimo de lucrarse en la reventa. La compraventa mercantil viene regulada en los artículos comprendidos entre el Art. 325 ,Código de Comercio a Art. 345 ,Código de Comercio, pero también le serán de aplicación los preceptos concordantes del Código Civil. Comparando la definición antedicha con la dada por el Art. 1445 ,Código Civil: “por el cont... Regulación del contrato leasing Órden: Civil
El leasing o arrendamiento financiero es una operación por la cual una empresa arrendadora alquila a un arrendatario un determinado bien a cambio del pago de una cuota periódica. Se trata de un arrendamiento con opción de compra del objeto arrendado. (RAE) El leasing es un contrato de arrendamiento con opción de compra al finalizar dicho contrato. Una vez finalizada la opción de compra, el arrendatario puede devolver los bienes al deudor, acordar un nuevo contrato de arrendamiento con la ... Ver más documentos relacionados
Contrato de reserva de arrendamiento de inmueble Fecha última revisión: 12/05/2016 NOTA: Este contrato obedece a la libertad de pactos establecida en el artículo 1255 del Código Civil. A través de este precontrato se reserva el arrendamiento de un inmueble y se perfilan las condiciones básicas que va a tener el futuro contrato. En [CIUDAD], a [DIA] de [MES] de [ANIO]
Y de otra, D/... Demanda de acción de cumplimiento de contrato, opción de compra Fecha última revisión: 27/05/2016 NOTA: En virtud del contrato con opción de compra, una parte (concedente) concede a otra parte beneficiaria (optante), la facultad exclusiva de decidir la celebración de un contrato de compraventa. El concedente queda vinculado al contrato proyectado y el optante adquiere el derecho preferente a decidir su definitiva conclusión.
Se trata de un contrato atípico. Está reconocido a efectos registrales en el artículo 14 del Reglamento Hipotecario. AL JUZGADO de [LOCALIDAD]
Don/Doña... Contestación a la demanda de cumplimiento de contrato, opción de compra Fecha última revisión: 19/05/2016 NOTA: En la contestación a la demanda, que se redactará en la forma prevenida para ésta en el artículo 399 LEC, el demandado expondrá los fundamentos de su oposición a las pretensiones del actor, alegando las excepciones materiales que tuviere por conveniente. El demandado deberá de aducir en la contestación a la demanda las excepciones procesales y demás alegaciones que pongan de relieve cuanto obste a la válida prosecución y término del proceso mediante sentencia sobre el fondo (a... Precontrato de préstamo solidario Fecha última revisión: 02/06/2016 NOTA: Es un contrato atípico, en el sentido de que no existe ni reconocimiento, ni por tanto, una regulación en el Código Civil. Por los acuerdos de las partes, en tanto no sean contrarios a las normas imperativas y de orden público.
De una parte, Don [NOMBRE_CLIENTE] mayor de edad, casado, con domicilio en [DOMICILIO_CLIENTE] y DNI[NIF_CIF_DNI_CLIENTE] y Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA] mayor de edad, soltera, con domicilio en [DOMICILIO_PA... Contrato de gestión de arrendamiento Fecha última revisión: 26/04/2016 NOTA. El presente contrato trata de un contrato de encargo de arrendamiento, el cual puede establecerse con exclusividad o sin exclusividad. Las condiciones que se establecen para el caso en que se quiera celebrar un contrato de compraventa, son de contenido opcional
En la ciudad de [CIUDAD] a [DIA] de [MES] de [ANIO].
De una parte, Don/Doña [NOMBRE], mayor de edad, casado/a, en régimen económico de [REGIMEN_ECONOMICO_MATRIMONIAL], de profesión [PROFESION], vecino de la ciudad... Ver más documentos relacionados
Caso práctico: Ejercicio del derecho de opción de compra Fecha última revisión: 07/02/2013 PLANTEAMIENTO
"A" y "B" están pensando en independizarse e irse a vivir juntos. Han encontrado un piso que se acomoda a lo que están buscando y no quieren contratar una hipoteca. El vendedor del inmueble les ha ofrecido la posibilidad de firmar un contrato de alquiler con opción a compra. ¿Qué requisitos deben constar en el contrato con opción a compra?
Para que sea exigible frente a terceros, será necesario su inscripción en el Registro de la Propiedad. Así pues el Art. 14... Análisis STS Nº 91/2015, rec. 531/2013, de fecha 26/02/2015, sobre resolución de precontrato de opción de compra Fecha última revisión: 02/01/2016 RESUMEN
Sí, la promesa bilateral de contratar tiene el mismo valor que el contrato definitivo (siempre que se hayan determinado en el precontrato los elementos esenciales del contrato), es más podría decirse que el precontrato ya ha nacido de la obligación y en el contrato proyectado lo que se hace es dar cumplimiento a una obligación anterior. Ver más documentos relacionados
Resolución de TEAF Bizkaia, 13169, 19-12-2013 Órgano: Tribunal Económico-administrativo Foral De Bizkaia
Normativa Ley 37/1992 art. 78-tres-1ºCuestiónSujeción.DescripciónLa entidad consultante ha resuelto unilateralmente un contrato mercantil con un abogado por incumplimiento de aquél. El abogado ha reclamado la indemnización pactada en el contrato, estando el asunto de la cuantía de la misma pendiente de resolución judicial. Contestación1.- El artículo 78, apartado uno, de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE del 29), dispone que la base imponible... Resolución Vinculante de DGT, V0582-05, 11-04-2005 Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas
Núm. Resolución: V0582-05
NormativaTRLIRPF RDLeg 3/2004, Art. 7-e)Cuestión¿Se puede considerar la cantidad percibida como indemnización por despido y por tanto exenta en la cuantía que marca el estatuto de trabajadores?, o ¿se considera como rendimientos del trabajo de forma íntegra?DescripciónEn junio de 2004, al consultante, deportista profesional, se le rescinde unilateralmente el contrato que le unía con su club (suscrito el 8 de julio de 2003), conforme con una cláusula del contrato, llamada de escape, en l... Ver más documentos relacionados
Dentro del concepto de precontrato, cabría considerar la existencia de una modalidad o subespecie: el de opción. La situación paradigmática de dicha situación se produce en los contratos con opción de compra. Dentro del concepto de precontrato es necesario considerar la existencia de la opción. Así lo determina la TS, Sala de lo Civil, nº 878/2011, de 25/11/2011, Rec. 1847/2008, al establecer que "el más típico de los precontratos es el de opción: una de las partes (el concedente) atribuye a la otra (el optante) el derecho que le permite decidir, dentro de un determinado plazo, la puesta en vigor del contrato proyectado". En cuanto a su definición, atendiendo a la TS, Sala de lo Civil, nº 559/2003, de 05/06/2003, Rec. 3140/1997 "en la opción, una parte atribuye a otra un derecho que permite a esta última decidir, dentro de un determinado período de tiempo y unilateralmente, la puesta en vigor de un concreto contrato. Por tanto, si se ejercita la opción de compra, aparece la compraventa; pero ésta no nace si, al no ejercitar la opción en el plazo previsto, queda caducada". Además, la TS, Sala de lo Civil, nº 722/2014, de 18/02/2015, Rec. 52/2013 señala que "este precontrato de opción de comprapuede ser otorgado por el concedente al optante sin precio, que sí lo habrá en la proyectada compraventa o bien se otorga por un precio, llamado también prima (...). La opción de compra es esencialmente temporal (...) transcurrido el referido plazo, la opción queda extinguida y el comprador pierde su derecho".Por último, en relación con esta cuestión, el Art. 14 ,Reglamento Hipotecario, indica que será inscribible el contrato de opción de compra o el pacto o estipulación expresa que lo determine en algún otro contrato inscribible, siempre que además de las circunstancias necesarias para la inscripción, reúna las siguientes:Convenio expreso de las partes para que se inscriba.Precio estipulado para la adquisición de la finca y, en su caso, el que se hubiere convenido para conceder la opción.Plazo para el ejercicio de la opción, que no podrá exceder de cuatro años.En el arriendo con opción de compra, la duración de la opción podrá alcanzar la totalidad del plazo de aquél, pero caducará, necesariamente, en caso de prórroga, tácita o legal, del contrato de arrendamiento. No hay versiones para este comentarioPrecontratoOpción de compraVoluntad unilateralContrato de opción de compraArrendamiento con opción de compraContrato de arrendamiento

References: artículo 1255
 artículo 14
 artículo 399
 resolución 

Resolución 
 resolución 
 artículo 78
 Resolución