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Timestamp: 2017-08-20 11:29:05+00:00

Document:
Mercado Inmobiliario. FAU-UCV.: Concepto y clasificación legal de los bienes inmuebles
Mercado Inmobiliario. FAU-UCV. Asignatura electiva, tres (3) créditos. SEU EACRV FAU UCV estudiodelmercadoinmobiliario@gmail.com / facebook: mercadoinmobiliariofau / mercadoinmobiliarioucv@blogspot.com
OBJETIVO: Introducir al estudiante en el estudio de los mecanismos de mercado del sector inmobiliario, la formulación de proyectos, la valoración del suelo urbano y de edificaciones, y abordar la comprensión del papel del sector público, destacando su importancia especialmente en el caso de la vivienda, como bien de primera necesidad y en el marco del bienestar social, con alusión al caso venezolano.
DOCENTE: Hilda Torres Mier y Terán. Urbanista (Universidad Simón Bolívar, 1987). Profesora - Investigadora del Sector de Estudios Urbanos desde 1992, Escuela de Arquitectura "Carlos Raúl Villanueva", Facultad de Arquitectura y Urbanismo - FAU, Universidad Central de Venezuela - UCV. Especialista en Administración de Empresas, mención Gerencia de Proyectos (Universidad Simón Bolívar, 1990), Mg. Sc. en Planificación Urbana, mención Estructura y Economía Urbana (Instituto de Urbanismo, FAU, UCV, 2004). PhD. Doctorado en Urbanismo (Instituto de Urbanismo, FAU. UCV, 2013).
1.Perspectivas de estudio del mercado inmobiliario.
2. Concepto y clasificación legal de los bienes inmuebles.
El derecho de propiedad inmobiliaria.
Legislación que limita el derecho de propiedad en Venezuela.
3. Propiedades de los bienes inmuebles según el enfoque económico: heterogeneidad y atributos.
Atributos. Teoría de precios hedónicos.
Localización de los bienes inmuebles y atributos urbanos.
Teoría de la renta de la tierra urbana.
4. Vida útil y obsolescencia de los bienes inmuebles.
Durabilidad, inversión, consumo y bienes inmuebles.
Bienes inmuebles y mercado financiero. Costos de producción y financiamiento.
5. Complejidad y velocidad de producción: procesos en la industria de la construcción.
6. Bienes inmuebles y políticas públicas.
7. Teoría macroeconómica y mercado inmobiliario.
Ciclos económicos y mercado inmobiliario.
Estructuras, agentes y segmentos del mercado inmobiliario.
8. Microeconomía del mercado inmobiliario. Precio de equilibrio.
El estudio de la oferta y la demanda en microeconomía.
La Demanda: Teoría del consumo.
La oferta: análisis de costos e ingresos.
Determinación del precio de equilibrio.
Clasificación de los bienes inmobiliarios según la teoría del consumo.
9. Proyecto y mercado inmobiliario.
Los proyectos de inversión pública y privada.
10. El análisis de rentabilidad de un proyecto de inversión.
Rentabilidad social en los proyectos de inversión pública.
Rentabilidad económico – financiera: proyectos privados.
La tasa de interés: Equivalencias financieras.
11. La formulación del proyecto de inversión.
Aspectos técnicos del estudio de un proyecto de inversión.
12. La Legislación y política venezolana en materia de Política Habitacional y de Vivienda.
ANEXO: GUÍA CORTA PARA EL TRABAJO PRÁCTICO
Concepto y clasificación legal de los bienes inmuebles
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Publicado por hilda torres en 19:14
Etiquetas: Concepto y clasificación legal de los bienes inmuebles
CONDICIONES CRÉDITO HABITACIONAL
Crédito Hipotecario para la Adquisición de Vivienda Principal con Recursos del Fondo de Ahorro para la Vivienda
En Banesco estamos conscientes de la importancia de tener vivienda propia. Por ello nos complace contribuir al logro de tus sueños, mediante la tramitación de tu solicitud de Crédito hipotecario para Adquisicion de Vivienda Principal con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV), con el objetivo fundamental de facilitarte a ti y a tu grupo familiar el derecho a una vivienda y hábitat dignos.
Una comunidad de concubinos y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad, que devenguen y declaren la totalidad de sus ingresos como grupo familiar
El monto del crédito se determinará en función del ingreso integral total familiar mensual y siguiendo la metodología establecida por los entes competentes; En todo caso, el monto máximo del crédito no podrá exceder la cantidad de Bs. 500.000,00 independientemente del ingreso integral total familiar.
La tasa de interés es variable y establecida por los entes competentes, según rango de ingresos. Consulta las tasas aquí.
Una vez registrado el documento del crédito hipotecario. Los beneficiarios estarán obligados a presentar el Certificado de Registro de Vivienda Principal en un lapso no mayor a 90 días hábiles contados a partir de la fecha de registro del documento. Los beneficiarios presentarán copia de dicho certificado con vista del original, en cualquiera de nuestras agencias, a nivel nacional.
Se otorgará el Subsidio Directo Habitacional como un complemento del crédito, a los grupos familiares que cumplan los requisitos establecidos en la normativa vigente. (Ver condiciones en la sección Subsidio Directo Habitacional).
http://leydepoliticahabitacional.com/banavih/
Ley de política habitacional aumenta a 500 mil bolívares
El financiamiento para compra de vivienda pasa de un máximo 350.000 a 500.000 bolívares; para autoconstrucción, de 205.000 a 400.000 bolívares; para ampliación, de 140.000 a 200.000 bolívares; y para mejoras, de 84.000 a 150.000 bolívares. Los montos que estuvieron vigentes hasta ahora se establecieron en abril de 2013, reseñó AVN.
Nuevas normas restringen acceso a viviendas propias
Fuente: El Carabobeño 16-03-2015
Ahora es más difícil. El salario de Luis, Maritza, Antonio, Gabriela, o cualquier persona que cuente con sueldo mínimo no es suficiente. Optar por un crédito hipotecario en Venezuela resulta cuesta arriba. Las condiciones cada vez son mayores. El Gobierno nacional impuso nuevas normas que hacen más restrictivo el acceso a una vivienda propia. Se ajustaron a tres los salarios básicos que deben tener las familias para acceder a los financiamientos, subieron los precios de venta de las casas y se redujeron los fondos a los proyectos privados. El panorama luce aún más deprimido.
Todas estas medidas corresponden a las modificaciones establecidas en la Gaceta Oficial 40600 del 11 de febrero, que para el vicepresidente de la Cámara de la Construcción de Carabobo, Luis Barón, no mejoran la situación del sector que en la región tuvo una contracción del 80% durante el último año. Las consecuencias serán muy evidentes. “Si con esfuerzo el sector privado podía edificar tres mil unidades, ese número se verá reducido a la mitad”.
La resolución de 2014 permitía el acceso a créditos hipotecarios a aquellos que devengaran hasta un salario mínimo. Pero eso cambió. Según la norma, para gozar de los créditos para adquisición por la vía de la cartera obligatoria deberán tener ingresos mínimos de tres salarios mínimos, lo que es igual a 16 mil 903 bolívares, y máximo 15 salarios mínimos, u 84 mil 510.
Adicionalmente, el Ministerio de la Vivienda elevó hasta en 14% el precio de las unidades que se construyan con fondos de la gaveta. Todo indica que el costo actual del metro cuadrado de las casas de interés social va desde 11 mil 500 bolívares hasta 19 mil 400 bolívares. Barón detalló que en Carabobo los precios del sector privado se incrementaron hasta en 100%. Un apartamento de 100 metros cuadrados en Valencia pasó en un año de 10 millones de bolívares a 20 millones.
Sector privado perjudicado
Las reformas hipotecarias no incentivan la construcción de viviendas. La distribución de la gaveta, que se mantiene en 20% de la cartera total, se modificó y ahora las entidades deben dar más recursos para la compra de viviendas, al establecerse los valores en 60% para la construcción de nuevas unidades, 38% para la adquisición de casas y 2% a los créditos de autoconstrucción y mejoras.
Barón indicó que lo peor es que al darle privilegios a las unidades de interés social, la empresa privada solo contará con 25% del dinero asignado para la construcción. El resto es para la Misión Vivienda. Antes de la modificación gozaban del 34%. El 75% será percibido por el Órgano Superior de la Vivienda y para ello el Fondo Simón Bolívar para la Reconstrucción (esquema que maneja los recursos de la Misión Vivienda) emitirá papeles que serán dados a la banca a cambio de los fondos.
La Cámara Inmobiliaria de Venezuela, considera que un aspecto crucial para combatir la opacidad de información y los problemas que conlleva respecto a la realidad de la situación, es sincerar cifras. En tal sentido, Aquiles Martini Pietri observa que no se apega a la "verdad verdadera" afirmar que la GMVV sea la hacedora de las 7 centenas de viviendas que se presentan como obra de la Misión. Puntualiza que dos tercios de los inmuebles son infraestructuras prefabricadas o viviendas mejoradas a través de la Gran Misión Barrio Nuevo, Barrio Tricolor, parte de los sistemas integrales del hábitat. Es decir, que construidas como tal podría contabilizarse un aproximado de 220 mil.
Pero para ello "se requieren 100.000 hectáreas de terrenos urbanizados para poder construir las 400.000 viviendas que se han presupuestado", desliza Martini.
"Caracas cuenta con 18.000 hectáreas de tierras urbanizadas, es decir, tendrían que disponer de un territorio equivalente a 5 veces la ciudad para construir, con las condiciones adecuadas de habitabilidad, las infraestructuras previstas", apunta.
Resolución N° 12, mediante la cual se establecen las condiciones de financiamiento que regirán el otorgamiento
de créditos para la Adquisición, Autoconstrucción, Ampliación o Mejoras de la Vivienda Principal con recursos
provenientes de los Fondos Regulados por el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen
...Artículo 2.: Los créditos para la adquisición de vivienda principal que se otorguen con los recursos establecidos
en el artículo anterior, a los aportantes activos y solventes con el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda
(FAOV) o Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV), independientemente de su ingreso integral total
familiar mensual, podrán ser concedidos hasta por el monto máximo establecido en la presente resolución. Los
créditos para la autoconstrucción, mejoras y ampliación de vivienda principal, serán otorgados a los solicitantes
y/o cosolicitantes con un ingreso integral total familiar mensual entre un (01) salario mínimo y hasta seis (06)
Artículo 3.: Las cuotas mensuales máximas para el pago de los créditos a que hace referencia la presente
Resolución no superarán el treinta y cinco por ciento (35%) del ingreso integral total familiar mensual, ni podrá
ser menor al cinco por dentó (5%) de este.
El ingreso integral total familiar mensual, se determinará de acuerdo a la sumatoria total de los salarios
integrales del solicitante y cosolicitantes del crédito.
Artículo 4.: Los créditos para adquisición de vivienda principal podrán concederse por un plazo máximo de
Para créditos destinados a la ampliación de vivienda principal el plazo no excederá de quince (15) años y los
créditos de mejoras de vivienda principal el plazo no excederá de diez (10) años.
Artículo 5.: El monto máximo del financiamiento para vivienda principal que sé otorgue con recursos
establecidos en el artículo 1 de la presente Resolución, será hasta por la cantidad de:
TRESCIENTOS CINCUENTA MIL BOLÍVARES (Bs.350.000,00), para los créditos de adquisición de vivienda
DOSCIENTOS CINCO MIL BOLIVARES (Bs. 205.000,00), por concepto de crédito para la Autoconstrucción de
CIENTO CUARENTA MIL BOLIVARES (Bs. 140.000,00), por concepto de crédito para Ampliación de Vivienda
OCHENTA Y CUATRO MIL BOLIVARES (Bs. 84.000,00), por concepto de Mejoras de Vivienda Principal.
El Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, a través del Ministerio con competencia en
materia de Vivienda y Hábitat podrá establecer condiciones específicas y montos distintos a los establecidos en
este artículo para el financiamiento de los desarrollos habitacionales que considere pertinente en el marco de la
Gran Misión Vivienda Venezuela, con recursos provenientes de los fondos que al efecto cree, administre o
especifique el Órgano Superior, distintos al Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda. En tal sentido, el
Banco Nacional de Vivienda y Hábitat, prestará el apoyo técnico necesario para definir las mismas.
Artículo 6.: El Subsidio Directo Habitacional sólo será otorgado a familias que así lo soliciten expresamente,
que estén compuestas por dos o más personas unidas en vínculo de consanguinidad hasta el cuarto grado y
hasta segundo grado de afinidad, que acceden por primera vez a un crédito para la adquisición o
autoconstrucción de vivienda principal y no hayan obtenido anteriormente este beneficio. En este sentido, no
serán acreedores de este beneficio las familias que enajenen su vivienda principal para adquirir otra vivienda.
Las solicitudes del Subsidio Directo Habitacional se harán directamente ante el Banco Nacional de Vivienda y
Hábitat, por las familias que así lo soliciten electrónicamente a través del sistema Banavih en línea, en la página web www.banavih.gob.ve.
Artículo 7.: El beneficio del Subsidio Directo Habitacional será otorgado a las familias que lo soliciten en los
créditos para la adquisición o autoconstrucción de vivienda principal que devenguen un ingreso integral total familiar mensual entre un (1) salario mínimo hasta cuatro (4) salarios mínimos y se aplicará en las solicitudes de
crédito para adquisición de vivienda principal, cuyo valor no supere los trescientos cincuenta mil bolívares (Bs.
350.000,00).
El monto máximo del Subsidio Directo Habitacional que se aplicará como complemento del crédito una vez
agotada la capacidad de pago del grupo familiar, no podrá ser mayor a Doscientos Setenta Mil Bolívares (Bs.
270.000,00) para adquisición y, Ciento Sesenta y Cuatro Mil Quinientos Bolívares (Bs. 164.000,00) para
Artículo 8.: El Subsidio Directo Habitacional se otorgará en el cien por ciento (100%) del valor de la vivienda,
sólo a casos especiales de solicitudes de crédito para adquisición de vivienda principal de familias compuestas
conforme al artículo 6 de la presente resolución, con ingreso integral total familiar mensual, menor a un (01)
salario mínimo, que opten a la adquisición de viviendas construidas por el sector público y será de carácter
estrictamente temporal.
El monto máximo a otorgar para este beneficio no podrá ser mayor de Doscientos Setenta Mil Bolívares (Bs.
270.000,00). La condición socioeconómica del grupo familiar beneficiario será evaluada durante el lapso de dos
(2) años, a los fines de establecer el monto del financiamiento del crédito en función del ingreso integral total
familiar mensual que se determine en dicha evaluación, si éste resulta igual o mayor al salario mínimo. El
periodo comprendido entre la fecha de protocolización del documento con el Subsidio Directo Habitacional Total
Temporal otorgado, hasta la fecha que se determine para comenzar el pago de las cuotas del crédito, se
considerará de plazo muerto. Una vez que haya culminado el plazo establecido para la evaluación, se
constituirá el crédito en función de un salario mínimo, si no se ha determinado con anterioridad un ingreso
Venezuela: venta obligatoria de edificios para alquiler con más de 20 años de antigüedad
Estudian prorrogar plazo para venta obligatoria
(VENEZUELA)13/01/2012Alejandro Hinds El Nacional
Ayer venció el lapso para que propietarios de edificios para alquiler con más de 20 años de antigüedad ofertasen los apartamentos
La Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas estudia la posibilidad de prorrogar el plazo para que los propietarios de edificios para alquiler con más de 20 años de antigüedad ofrezcan en venta los apartamentos a los inquilinos, informaron fuentes vinculadas al organismo. El plazo de 60 días que otorgó la disposición transitoria quinta de la Ley para Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas para vender estos inmuebles de vieja data venció ayer. La norma fue promulgada por el presidente Hugo Chávez el 12 de noviembre. La Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos ratificó ¬mediante un comunicado¬ que el incumplimiento en la fijación del valor de reposición y, por
tanto, en la realización de los avalúos hacen inaplicable la disposición transitoria e inexigible la obligación de venta. "La Superintendencia no pudo realizar ni siquiera un avalúo en estos 60 días, porque estaba siendo constituida en su nueva sede y porque el elemento más importante de la ecuación
de avalúo de los artículos 73 y 74 de la ley, que es el valor de reposición, no fue establecido", indicó Apiur. Las fuentes aseguraron que el Ministerio de Vivienda determinó los valores de reposición por metro cuadrado para las tipologías de inmuebles establecidas en el reglamento de la ley y que la
Superintendencia sí ha hecho avalúos. La prórroga permitirá a los propietarios de edificios para alquiler inscribirse en el registro para ofrecimiento en venta que adelanta el organismo. Este paso es suficiente para cumplir con la obligación legal, según las fuentes. Inconstitucional. Apiur reiteró que la venta de los edificios para alquiler con más de 20 años de antigüedad es inconstitucional. No sólo por el carácter obligatorio de la transacción sino también porque el método para calcular el precio del inmueble excluye al terreno. "Es absolutamente confiscatorio en cuanto a la porción del valor (del inmueble) que el terreno representa. No puede avaluarse un inmueble sin el terreno que es la base física de la propiedad", señaló la asociación, que solicitará la nulidad del método en las próximas semanas.
Fuente: Vivienda en red.
http://www.asambleanacional.gov.ve/index.php?option=com_docman&Itemid=250〈=es
Vivienda por Bs. 20.000, 42 metros cuadrados
Publicado por El Nacional el Martes, 11 de Octubre del 2011
VENEZUELA: Proyecto ofrece construir viviendas por 20.000 bolívares
Es posible construir una casa por 20.000 bolívares. Al menos eso es lo que promete el Programa Mi Vivienda, que desarrolla el gobierno del estado Miranda. Érika Carrillo, inspectora del Servicio de Asistencia Técnica Integral del proyecto, dice que la estructura es de 42 metros cuadrados, con 2 habitaciones, baño, sala−comedor y cocina. El proceso comienza con una asamblea de la comunidad que recibirá el beneficio, explica Carrillo. Luego se hace una lista de materiales, que es canjeada en las ferreterías. Finalmente, se edifica la casa en un lapso de entre dos y cuatro meses, dependiendo de la disponibilidad de los materiales en el mercado y de la mano de obra. Carrillo señaló que la labor de los inspectores es garantizar que las comunidades cumplan con los procesos de autoconstrucción, de acuerdo con las normas de ingeniería civil. "Lo que consolidamos con este plan son viviendas estables, que garantizan la integridad de las familias. Son casas que cuentan con columnas y una distribución interior que ofrece seguridad", afirma Carrillo. Con la entrega de certificados para materiales de construcción se han beneficiado 108.000 personas, indicó Heidi Villegas, inspectora del Servicio de Asistencia Técnica Integral del programa. Dijo que es una buena iniciativa para paliar la crisis habitacional: "Esta es una solución muy creativa e importante. Muchas familias han logrado cambiar sus entornos".
Tomado de: http://www.entornointeligente.com/articulo/1184815/VENEZUELA-Proyecto-ofrece-construir-viviendas-por-20000-bolivares
BASE LEGAL: Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat-Vzla.
http://www.banavih.gob.ve/index.php/faov/47-fondo-de-ahorro-voluntario-para-la-vivienda
ORDENANZAS MUNICIPIO LIBERTADOR
http://www.caracas.gob.ve/?page_id=271
http://www.alcaldiadebaruta.gob.ve/index.php?option=com_content&view=category&layout=blog&id=73&Itemid=254
ORDENANZAS MUNICIPIO SUCRE
http://www.alcaldiamunicipiosucre.gov.ve/contenido/alcaldia/ordenanzas-municipales/ordenanzas-municipales/
ORDENANZA URBANÍSTICAS MUNICIPIO CHACAO
hhttp://www.chacao.gov.ve/camaradetail.asp?Id=4#urban
ORDENANZA DE ZONIFICACION DEL MUNICIPIO SUCRE EDO. MIRANDA
http://www.alcaldiamunicipiosucre.gov.ve/contenido/wp-content/uploads/2009/07/382-10-92-%2014%20Oct%201992.pdf
CLASE ESPECIAL: VIVIENDA Y HÁBITAT EN VENEZUELA
Más allá de la contingencia...
Molina: Gobierno construyó 25.857 viviendas por año(VENEZUELA)
Mayela Armas - El Universal
El ministro de la Vivienda, Ricardo Molina, durante la comparecencia en la Asamblea Nacional, señaló que el Gobierno en 12 años ha tenido una producción promedio de 25.857 viviendas, y apuntó que el Estado ha realizado más soluciones que el sector privado que ha efectuado 23.740 casas al año.
http://www.viviendaenred.net/modulos/viviendaaldia/noticia.asp?cod=29152
http://www.tuinmueble.com.ve/
http://www.venezuelasite.com/portal/pagina_web/4973
http://clasificados.eluniversal.com/inmuebles/
http://estudiosurbanos2ucv.blogspot.com/
http://ciudadesdelagente.blogspot.com/
Propiedades de los bienes inmuebles
Concepto y clasificación legal de los bienes inmue...
LEY PARA LA EMERGENCIA DE TIERRAS URBANAS Y VIVIENDA
http://www.asambleanacional.gov.ve/index.php?option=com_docman&task=search_result&Itemid=185&lang=es
http://www.asambleanacional.gov.ve/index.php?option=com_leyesficha&hidId=detalleley&Itemid=213&idley=170&lang=es
Gaceta Oficial del 1° de julio de 2002 N° 37.475
Decreto N° 8.001 DEL 18 de enero de 2011:
DECRETO CON RANGO, VALOR Y FUERZA DE LEY ESPECIAL DE REFUGIOS DIGNOS PARA PROTEGER A LA POBLACIÓN, EN CASOS DE EMERGENCIAS O DESASTRES:
DECRETO CON FUERZA DE LEY DE LA ORGANIZACIÓN NACIONAL DE PROTECCIÓN CIVIL Y ADMINISTRACIÓN DE DESASTRES. (Según Gaceta Oficial, Nº 5557-Extraordinaria, del 13.11.2001)
http://www.pcivil.gob.ve/marco_legal.html﻿﻿﻿﻿﻿﻿
TEMA ESPECIAL: REGULARIZACIÓN DE LA TENENCIA Y MERCADO INMOBILIARIO

References: resolución 

Resolución 

Artículo 3

Resolución 

Artículo 4

Artículo 5
 artículo 1

Artículo 6

Artículo 7

Artículo 8
 artículo 6