Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=OLG%20Karlsruhe&Datum=23.12.1981&Aktenzeichen=3%20REMiet%208%2F81
Timestamp: 2019-03-18 14:32:09+00:00

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OLG Karlsruhe, 23.12.1981 - 3 RE-Miet 8/81 - dejure.org
OLG Karlsruhe, 23.12.1981 - 3 RE-Miet 8/81
Umlegbare Kapitalmehrkosten durch Wegfall der Zinsverbilligung
MHG § 2, § 5 Abs. 1
Nach der wohl überwiegenden Ansicht sollte diese Vorschrift jedoch nicht anwendbar sein, wenn die Kapitalmehrkosten bereits bei Vertragsabschluß feststanden und daher - wie im vorliegenden Fall des Wegfalls eines Zuschusses nach Tilgung eines Darlehens - voraussehbar waren (OLG Karlsruhe NJW 1982, 893 = WuM 1982, 68; LG Hamburg WuM 1993, 685;… MünchKommBGB/Voelskow, 3. Aufl., § 5 MHG Rdnr. 6;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 60. Aufl., § 5 MHG Rdnr. 4;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III 839;… a.A. Staudinger/Sonnenschein/Weitemeyer (1997) Art. 3 WKSchG II § 5 MHRG Rdnr. 23 m.w.Nachw.;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 7. Aufl., § 5 MHG Rdnr. 65 ff.).
Aus dem Ausnahmecharakter des § 5 MHG folgt, daß die Vorschrift eng auszulegen ist (OLG Karlsruhe, Rechtsentscheid vom 21.12.1981, NJW 1982, 893/894; OLG Hamburg, Rechtsentscheid vom 10.5.1984, NJW 1984, 2895 ; LG Mannheim, WuM 1977, 189/190;… MünchKomm-BGB/Voelskow, Rdn. 1 u. 5, Soergel/Kummer, BGB , 11. Aufl., Nachträge Rdn. 2, AK BGB/Derleder, Rdn.1, Emmerich/Sonnenschein, Rdn. 1, Barthelmess, Rdn. 1, Gramlich, Mietrecht, 4. Aufl., Anm. 1, jeweils zu § 5 MHG ;… Bub/Treier/Schultz, Kap. III Rdn. 597;… Schmidt-Futterer/Blank, Rdn. C 29 und C 374;… Sternel, Teil III Rdn. 827; Zimmermann, WuM 1981, 239;… a.A. Beuermann, § 5 MHG Rdn. 2).
Auf den Gesichtspunkt der Risikozuordnung hat die Rechtsprechung im übrigen auch bei der Frage abgestellt, ob eine Kapitalkostenerhöhung auf Umständen beruht, die vom Vermieter zu vertreten sind, und deshalb nicht umgelegt werden kann (§ 5 Abs. 1 Nr. 2 MHG , vgl. OLG Hamm, Rechtsentscheid vom 27.12.1981, NJW 1982, 891/892; OLG Karlsruhe, NJW 1982, 893/895; OLG Hamburg, NJW 1984, 2895/2896).
Als Ausnahmetatbestände sind sie daher grundsätzlich eng auszulegen (Senat, Rechtsentscheid v. 23.12.1981, WuM 1982, 893 = Justiz 1982, 154 = WuM 1982, 68 = RES. § 5 MHG Nr. 1).

References: § 2
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 Art. 3
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