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Timestamp: 2016-10-21 19:08:59+00:00

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LEY 22/2001, de 31 de diciembre, de regulación de los Derechos de Superficie, de Servidumbre y de Adquisición Voluntaria o Preferente	LEY 22/2001, de 31 de diciembre, de regulación de los Derechos de Superficie, de Servidumbre y de Adquisición Voluntaria o Preferente Mis Leyes
LEY 22/2001, de 31 de diciembre, de regulación de los Derechos de Superficie, de Servidumbre y de Adquisición Voluntaria o Preferente Estado	:
COMUNIDAD AUTÓNOMA DE CATALUÑA	PREÁMBULOCAPÍTULO I Del derecho de superficieArtículo 1. Concepto.Artículo 2. Clases.Artículo 3. Constitución y régimen legal de los derechos.Artículo 4. Régimen voluntario del derecho.CAPÍTULO II El derecho de servidumbreSECCIÓN 1 .a DISPOSICIONES GENERALESArtículo 6. Concepto.Artículo 7. Constitución.Artículo 8. Servidumbre sobre finca propia.Artículo 10. Contenido de la servidumbre de luces y vistas.Artículo 11. Contenido accesorio de la servidumbre.SECCIÓN 2.a SERVIDUMBRES FORZOSASArtículo 12. Servidumbre de paso.Artículo 13. Servidumbre de acceso a una red general.Artículo 14. Servidumbre de acueducto.SECCIÓN 3.a EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRESArtículo 15. Extinción de la servidumbre.Artículo 16. La extinción y el restablecimiento de lasservidumbres forzosas.Artículo 17. Modificaciones de las fincas y extinción de la servidumbre.SECCIÓN 4.a PROTECCIÓN DEL DERECHO D ESERVIDUMBREArtículo 18. Acción confesoria.CAPÍTULO IIIDe los derechos de adquisiciónArtículo 19. TipificaciónArtículo 20. Naturaleza.Artículo 21. Objeto.Artículo 22. Cotitularidad.Artículo 23. Constitución.Artículo 24. Requisitos del título de constitución.Artículo 25. Duración del derecho de opción.Artículo 26. Duración del derecho de tanteo.Artículo 28. Transmisibilidad.Artículo 29. Eficacia real.Artículo 30. Eficacia personal.Artículo 31. Ejercicio de todo derecho de adquisición.Artículo 32 Ejercicio del derecho de opción.Artículo 33. Ejercicio del derecho de tanteo.Artículo 34. Conversión del tanteo en retracto.Artículo 35. Extinción.Disposición transitoria primera. El régimen jurídico de	los derechos de superficie.Disposición transitoria segunda. La acreditación de la rabassa morta.Disposición transitoria tercera. El régimen jurídico de la rabassa morta.Disposición final primera. Modificación del artículo 342 de la Compilación del Derecho Civil de Cataluña.Disposición final segunda. Derogación de normas.Disposición final tercera. Entrada en vigor.
LEY[Comunidad Autónoma de Cataluña]22/2001, de 31 de diciembre, de regulación de los Derechos de Superficie, de Servidumbre y de Adquisición Voluntaria o Preferente.
Sea notorio a todos los ciudadanos que el Parlamento de Cataluña ha aprobado y yo, en nombre del Rey y de acuerdo con lo que establece el artículo 33.2 del Estatuto de Autonomía de Cataluña, promulgo la siguiente Ley[Comunidad Autónoma de Cataluña]22/2001, de 31 de diciembre, de regulación de los Derechos de Superficie, de Servidumbre y de Adquisición Voluntaria o Preferente.
Esta regulación, junto con la que contiene la Ley[Comunidad Autónoma de Cataluña]13/2000, de 20 de noviembre, de Regulación de los Derechos de Usufructo, Uso y Habitación, y con la revisión de la Ley 6/1990[Comunidad Autónoma de Cataluña], de los Censos, y de la Ley[Comunidad Autónoma de Cataluña]22/1991, de Garantías Posesorias sobre Cosa Mueble, puede constituir la parte correspondiente a los "derechos reales limitados" del futuro Código Civil de Cataluña, aunque los derechos de adquisición puedan constituirse, también, con carácter personal.
La Ley se distribuye, pues, en tres capítulos, dedicados, respectivamente, a cada uno de los derechos que en la misma se regulan.
El capítulo I cumple la previsión de una regulación civil del derecho de superficie, ya que, hasta el momento, la única regulación de este derecho es la dada, para el ámbito de la actuación urbanística, por el Decreto Legislativo 1/1990, de 12 de julio, por el que se aprobó la refundición de los textos legales vigentes en Cataluña en materia urbanística.
La Ley pretende dar la máxima extensión al derecho de superficie, como derecho real limitado sobre finca ajena, caracterizado por convertir partes integrantes de la misma en objetos de derecho independientes. Deja, pues, de ser sólo un medio de fomento de la construcción para convertirse en un factor importante en la formación del mercado inmobiliario y en la multiplicación de los aprovechamientos agrarios y forestales. Este último aspecto permite dar una solución a la configuración de algunas figuras jurídicas controvertidas, como la "rabassa morta" y otros derechos reales de carácter análogo. La regulación que se basa en el derecho real constituido, independientemente de cuál sea el título de su constitución, permite, también, la regularización de las "rabasses" constituidas antes de la entrada en vigor de la Ley, siguiendo los mismos criterios establecidos en la Ley[Comunidad Autónoma de Cataluña]6/1990 para los censos.
En esta regulación, la Ley opta por la modificabilidad, en atención a un motivo de viabilidad económica derivado de la larga duración del derecho, y a otro, jurídico, que es la igualdad de la legitimación de los constituyentes y la de los titulares sobrevenidos.
El capítulo II regula el derecho real de servidumbre, con la finalidad de renovar esta parte de la Ley[Comunidad Autónoma de Cataluña]13/1990, de la acción negatoria, las inmisiones, las servidumbres y las relaciones de vecindad.
La sección 1.a está dedicada a las disposiciones generales, aplicables a cualquier servidumbre.
La Ley admite claramente la servidumbre sobre finca propia, figura que tan sólo era apuntada en la Ley[Comunidad Autónoma de Cataluña]13/1990. Por lo tanto, la Ley admite la posibilidad de que el propietario de dos o más fincas establezca servidumbres entre ellas en cualquier momento. La servidumbre sobre una finca propia consiste en una relación de servicio entre fincas, cuyo ejercicio queda incluido en el ejercicio del derecho de propiedad realizado por el propietario único. Puede decirse, por lo tanto, que la servidumbre está latente, que existe, pero, como tal, no se ejerce.
La sección 2.a agrupa las servidumbres forzosas, es decir, aquéllas en las que la persona titular del derecho de propiedad de la finca dominante puede exigir a la de la sirviente la constitución de la servidumbre. Además de regular las tradicionales servidumbres de paso y acueducto, la Ley renueva la regulación de la servidumbre de acceso a una red general, que introdujo la Ley[Comunidad Autónoma de Cataluña]13/1990.
La sección 3.a regula la extinción de las servidumbres. Además de las causas de extinción, detalla las consecuencias de la pérdida de la utilidad del ejercicio de la servidumbre y de su imposibilidad. Asimismo, detalla los efectos sobre la servidumbre de las modificaciones de las fincas dominante y sirviente en los supuestos de división, segregación, agrupación y agregación.
La sección 4.a está dedicada a la protección del derecho de servidumbre y regula la acción confesoria. Con la nueva regulación, la protección de la servidumbre no se limita tan sólo a las perturbaciones ya realizadas, sino que se amplía alas perturbaciones previsibles.
El capítulo III regula el derecho de opción, de constitución real o personal y el derecho de tanteo, también como derecho real o personal de constitución voluntaria. La Ley prescinde, pues, de la regulación de los derechos de adquisición preferente o de prelación de carácter legal y los llamados "retractos legales". En consecuencia, la Ley establece la regulación de dos derechos de adquisición distintos, opción y tanteo, mientras que el llamado derecho de retracto se configura como una manifestación del derecho de tanteo de naturaleza real, después de que, precisamente por no haberse podido ejercer en el momento de la transmisión proyectada, por causas imputables al otorgante o por falta de notificación a su titular, haya tenido lugar el negocio transmisivo oneroso, consumado, con un tercero.
La Ley quiere admitir, también, la posibilidad de constitución con carácter real, de acuerdo con los requisitos de constitución establecidos, y de enfrentarse al problema de la posible doble naturaleza real o personal de los derechos de adquisición, especialmente del derecho de opción. De este modo, cualquier modalidad de derecho de adquisición puede tener dos naturalezas: La
real, que depende de la voluntad negocia¡ de los sujetos, y la personal, que, a su vez, puede ser inscrita de acuerdo con el artículo 14 del Reglamento Hipotecario vigente y, por lo tanto, oponible a tercero o no inscrita.
Los derechos de adquisición pueden recaer sobre bienes inmuebles o bienes muebles susceptibles de identificación existentes. La Ley admite también que puedan recaer sobre bienes futuros, aunque, en este caso, deben ser de naturaleza personal, por el hecho de que los derechos reales sólo pueden tener por objeto bienes existentes, salvo que el derecho de adquisición se configure como condicionado ala existencia efectiva del bien.
Finalmente, además de las causas de extinción específicas, en lo que se refiere ala renunciabilidad, la Ley excluye que se realice a cambio de un precio y con anterioridad a la proyectada transmisión.
CAPÍTULO I Del derecho de superficie
El derecho de superficie es el derecho real limitado sobre una finca ajena que atribuye temporalmente la
propiedad de las construcciones o plantaciones que estén incluidas en la misma. En virtud del derecho de superficie se mantiene la separación entre la propiedad de lo que se construye o se planta y la del suelo en el que se efectúa la construcción o plantación.
Artículo 3. Constitución y régimen legal de los derechos.
Artículo 4. Régimen voluntario del derecho.
Artículo 5. Oponibilidad ante terceros.
La regulación voluntaria del derecho de superficie y del derecho de propiedad de la finca en relación con aquel derecho es oponible ante terceros desde el momento en que se realiza su inscripción registra¡.
CAPÍTULO II El derecho de servidumbre
1. Las servidumbres sólo se constituyen por título, otorgado, voluntaria o forzosamente, por disposición de la Ley. La constitución por título forzoso tiene lugar cuando la persona titular de la finca dominante puede exigirla en los supuestos y las condiciones establecidas en la presente Ley.
3. Se consideran constituidas bajo condición las servidumbres referidas a inmuebles de construcción o derribo futuros y aquéllas cuyo contenido consista en una utilidad futura.
Artículo 8. Servidumbre sobre finca propia.
2. En caso de enajenación de cualquiera de las fincas, dominante o sirviente, la servidumbre sobre finca propia publicada únicamente por la existencia de un signo aparente sólo subsiste si se establece expresamente en el acto de enajenación.
3. Una servidumbre no se extingue por el solo hecho de que se llegue a reunir en una sola persona la propiedad de las fincas dominante y sirviente, pero el único titular de ambas fincas la puede extinguir y obtener su cancelación registra¡, sin perjuicio de terceros.
Artículo 9. Contenido general del derecho de servidumbre.
1. La servidumbre se constituye para utilidad exclusiva de la finca dominante, de la que es inseparable.
Igualmente, pueden constituirse servidumbres recíprocas entre fincas dominantes y sirvientes.
Artículo 10. Contenido de la servidumbre de luces y vistas.
De acuerdo con los criterios establecidos en su título constitutivo, la servidumbre de luces permite recibir la luz que entra por la finca sirviente y pasa ala dominante. Si el título constitutivo no lo dispone de otro modo, la servidumbre de vistas comprende la de luces y permite abrir ventanas.
Artículo 11. Contenido accesorio de la servidumbre.
SECCIÓN 2.a SERVIDUMBRES FORZOSAS
Artículo 12. Servidumbre de paso.
1. La persona titular del derecho de propiedad o de derechos reales posesorios de una finca sin salida, o con salida insuficiente a una vía pública, puede exigir a sus vecinos el acceso ala misma, estableciendo una servidumbre de paso de anchura y características suficientes para la utilización normal de la finca dominante.
Artículo 13. Servidumbre de acceso a una red general.
3. Si la red general discurre por la finca vecina, la persona titular del derecho de propiedad o de derechos reales posesorios de la finca sin acceso a aquélla puede exigir la servidumbre, con el pago previo de la parte proporcional del valor de la conexión que en su día realizó la persona titular del derecho de propiedad o de derechos reales posesorios de la finca sirviente, además de la indemnización a que se refiere el apartado 2.
4. El acceso ala red general debe darse por el punto menos perjudicial o incómodo para las fincas gravadas y, si es compatible, por el punto más beneficioso para la finca dominante.
Artículo 14. Servidumbre de acueducto.
SECCIÓN 3.a EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
Artículo 15. Extinción de la servidumbre.
d) La renuncia ala servidumbre, realizada por el titular de la finca dominante.
Artículo 16. La extinción y el restablecimiento de las
servidumbres forzosas.
Artículo 17. Modificaciones de las fincas y extinción de la servidumbre.
1. La modificación de la finca dominante, tales como su división, segregación, agrupación o agregación, no
extingue la servidumbre, pero tampoco puede hacer más gravoso su ejercicio. No obstante, la extinción puede tener lugar:
SECCIÓN 4.a PROTECCIÓN DEL DERECHO D ESERVIDUMBRE
Artículo 18. Acción confesoria.
a) El derecho de opción, que otorga al titularla facultad de adquisición dentro del plazo establecido.
b) El derecho de tanteo, que otorga al titularla facultad de adquisición preferente, en las enajenaciones onerosas en las que el titular del derecho pueda realizar o dar la contraprestación a que se haya comprometido el adquirente. El derecho de tanteo supone el derecho de retracto cuando ya ha tenido lugar la transmisión.
Artículo 22. Cotitularidad.
Artículo 24. Requisitos del título de constitución.
Artículo 25. Duración del derecho de opción.
Artículo 26. Duración del derecho de tanteo.
Artículo 27. Oponibilidad ante terceros.
La prórroga convencional del plazo de duración de los derechos de adquisición es oponible a terceros a partir del momento en que haya constancia registra¡, de acuerdo con la legislación que le sea de aplicación.
Artículo 29. Eficacia real.
Artículo 30. Eficacia personal.
Artículo 31. Ejercicio de todo derecho de adquisición.
Artículo 32 Ejercicio del derecho de opción.
Artículo 33. Ejercicio del derecho de tanteo.
Artículo 34. Conversión del tanteo en retracto.
2. El retracto debe ejercerse dentro de un plazo igual al pactado para el ejercicio del tanteo o, si no se ha pactado ninguno, dentro de un plazo de sesenta días, en todos los casos a contar desde la fecha de la inscripción registra¡ o del conocimiento de la enajenación.
Artículo 35. Extinción.
Disposición adicional. Los derechos de aprovechamiento sobre una finca ajena.
Los derechos reales de aprovechamiento establecidos en favor de una persona sobre una finca ajena, con independencia de toda relación entre fincas, se rigen, en aquello que no determine su titulo constitutivo, por la costumbre y por la Ley[Comunidad Autónoma de Cataluña]13/2000, de 20 de noviembre, de Regulación de los Derechos de Usufructo, Uso y Habitación, en lo que sea compatible.
Disposición transitoria primera. El régimen jurídico de
Disposición transitoria segunda. La acreditación de la rabassa morta.
2. La acreditación de la rabassa morta debe realizarse mediante instancia firmada por la persona titular, dirigida al Registro de la Propiedad en el que conste inscrita, en la cual se identifique la rabassa morta y la
finca sobre la que recae y se solicite la correspondiente nota marginal.
Disposición transitoria tercera. El régimen jurídico de la rabassa morta.
f) En las enajenaciones a título oneroso, el cedente y el cesionario tienen recíprocamente los derechos de tanteo y retracto, de acuerdo con lo establecido por la enfiteusis y con la obligación de darse el aviso previo establecido en el articulo 33.2 para el tanteo.
Disposición final primera. Modificación del artículo 342 de la Compilación del Derecho Civil de Cataluña.
Disposición final segunda. Derogación de normas.
Quedan derogados el artículo 320 de la Compilación del Derecho Civil de Catalunya y los artículos 4 a 25 de la Ley[Comunidad Autónoma de Cataluña]13/1990, de 9 de julio, de la Acción Negatoria, Inmisiones, Servidumbres y Relaciones de Vecindad.
La presente Ley entra en vigor a los tres meses de su publicación en el "Diario Oficial de la Generalidad de Cataluña".
JOSEP-DELFí GUARDIA JORDI PUJOL, I CANELA,
Consejero de Justicia Presidente
LEY 22/2001, de 31 de diciembre, de regulación de los Derechos de Superficie, de Servidumbre y de Adquisición Voluntaria o Preferente	Trámites

References: artículo 342
 artículo 33
 artículo 14

Artículo 3

Artículo 4

Artículo 5

Artículo 8

Artículo 9

Artículo 10

Artículo 11

Artículo 12

Artículo 13

Artículo 14

Artículo 15

Artículo 16

Artículo 17

Artículo 18

Artículo 22

Artículo 24

Artículo 25

Artículo 26

Artículo 27

Artículo 29

Artículo 30

Artículo 31

Artículo 32

Artículo 33

Artículo 34

Artículo 35
 artículo 342
 artículo 320