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Timestamp: 2019-04-23 18:56:28+00:00

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Elementos privativos comunidad de propietarios - España
Elementos privativos de la propiedad horizontal Mejor documento
Caracteriza a la propiedad horizontal la existencia de elementos privativos y de elementos comunes. Respecto a éstos puede verse Elementos comunes de la propiedad horizontal y Derechos y obligaciones de los propietarios
1 Concepto de elementos privativos
2 Descripción de los elementos privativos
3 Alteración y rectificación de los elementos privativos
3.1 Modificación hipotecaria
3.2 Rectificación descriptiva
3.3 Transformación de elemento privativo en elemento común
3.4 Cambio de uso
4 Derechos del titular sobre los elementos privativos
elementos comunes de la comunidad de propietarios
Conjuntos inmobiliarios. Propiedad horizontal. Modificación de descripción de elementos privativos
complejos inmobiliarios Propiedad horizontal
Licencia municipal de edificación y elementos privativos. Liquidación previa de impuestos. Documentos pendientes de despacho
Resolución de 3 de octubre de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 5, por la que se suspende la inscripción de una división horizontal y adjudicación de elementos resultantes de la misma otorgada en escritura pública.
Propiedad horizontal. Licencia municipal y uso de los elementos privativos según la escritura
Resolución de 21 de abril de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Caldas de Reis, por la que suspende la inscripción de una escritura de obra nueva en construcción, parcialmente terminada, y constitución en régimen de propiedad horizontal.
Propiedad horizontal. Cláusula estatutaria que exime a determinados elementos privativos del pago de ciertos gastos comunes
PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS PRIVATIVOS. PRUEBA PERICIAL. ACCIÓN CONSTITUTIVA DE SERVIDUMBRE. El régimen jurídico impuesto en la LPH permite que los elementos privativos estén sujetos, en beneficio de los demás y de la comunidad, a determinadas limitaciones, como son las impuestas en el artículo 9.1 c) consistentes en "consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general acordados conforme a lo establecido en el artículo 17, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados". Supone que la Comunidad puede exigir de uno o de varios copropietarios la constitución de servidumbres permanentes sobre los elementos de uso privativo para la creación de servicios comunes si estos son imprescindibles para la ejecución de los acuerdos aprobados con las mayorías necesarias y responden a un interés general de todos los comuneros. Se estima la casación.
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PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.CONTRATO DE SEGURO. ELEMENTOS COMUNES Y ELEMENTOS PRIVATIVOS. ACCIÓN DE REPETICIÓN DE COMPAÑÍA ASEGURADORA. CONDICIÓN DE TERCERO. Desestimación del recurso de casación interpuesto por la compañía aseguradora demandante, contra la sentencia dictada resolviendo recurso de apelación dimanante de actuaciones de juicio ordinario sobre acción de repetición de compañía aseguradora, con fundamento en el art. 43 de la LCS. La compañía aseguradora recurrente, suscribió contrato de seguro -póliza multirriesgo- cuyo tomador era la comunidad de propietarios y el objeto del mismo, un conjunto inmobiliario en su totalidad -veinte viviendas unifamiliares de un complejo- De modo que producirse el incendio en una de las viviendas y extenderse a las demás, no excluye la obligación del asegurador de reparar los daños producidos por el incendio en todas ellas. Al concurrir con éste contrato de seguro otro de multirriesgo de hogar, el de la codemandada, suscrito con otra compañía aseguradora, determina de facto a una distribución del daño entre las diferentes aseguradoras. No cabe hablar de subrogación cuando no hay terceros responsables, dado que todos los siniestrados son asegurados a tenor del objeto del contrato suscrito. El caso enjuiciado no pertenece al ámbito del art. 43 LCS y sí al del coaseguro, art. 32 de la misma norma.
STSJ Cataluña 58/2015, 20 de Julio de 2015
PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. Son elementos comunes las instalaciones y los servicios situados fuera de los elementos privativos bien porque se destinen al uso comunitario o porque faciliten el uso y goce de dichos elementos privativos. No consta que los actores hayan hecho un uso o disfrutes inadecuados de la piscina o de las zonas ajardinadas al que se refiere el art. 553-42.1 del CCCAt, sino el uso propio de tales instalaciones. Se desestima el extraordinario por infracción procesal y de casación.
comunitario procesal
STS 307/2013, 9 de Mayo de 2013
PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS PRIVATIVOS. CHIMENEA. NULIDAD DE ACUERDOS. La alteración de la configuración es sustancial, pues atraviesa el forjado del patio, y eleva una chimenea de aluminio, a lo largo de cinco plantas, que reflecta la luz, produce un fuerte impacto visual e interrumpe el espacio existente entre las dos ventanas del piso de la actora. Se estima la casación.
Tema 43. Elementos comunes y privativos
Elementos comunes y privativos: Su régimen jurídico. La cuota. Anejos y elementos procomunales. Configuración de los garajes. Organización de la comunidad. Subcomunidades. Extinción de la propiedad horizontal
-La ocasión y el enfoque. II.-Antecedentes y fundamentos de derecho del auto presidencial y de la rdgrn de 25 de septiembre de 1991. III.-La perspectiva constitucional del derecho de propiedad: 1. El acto de destinación como contenido esencial. 2. El carácter legitimador y reafirmador de la función social. IV.-entre el poder absoluto y el derecho inerme o irrecognosc1ble. V. -La propiedad sobre espacios privativos en el régimen de propiedad horizontal: 1. Utilidad de la dogmática acerca de las prohibiciones de disponer. 2. El carácter de los desvanes. 3. El prejuicio de la cuota. 4. Descripción versus vinculación. VI.-Elementos comunes y propiedad exclusiva, ámbitos respectivos de prohibición y permisión de actuaciones del comunero: 1. Imposibilidad de influir autónoma e individualmen...
Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesta por un comunero contra la comunidad de propietarios exigiendo la reparación de los daños causados por la comunidad en los elementos privativos propiedad del comunero demandante (supuesto previsto en el artículo 10.1ºa) de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, en adelante LPH). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesta por la comunidad de propietarios contra un comunero exigiendo la reparación en su propio piso o local e instalaciones privativas (supuesto contemplado en el art. 9.1º c) de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente. Art. 9.1.b LPH; art. 1902, 1907 CC.
(supuesto contemplado en el artículo 7.1º de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal –en adelante LPH-). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
Propiedad horizontal. Constitución y elementos comunes y privativos
SAP Guipúzcoa 73/2004, 2 de Marzo de 2004
PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. USUCAPIÓN DEL USO PRIVATIVO. Se impugna sentencia. Para que el uso privativo de un elemento común se adquiera es necesario ejercitar ese uso privativo en concepto de titular de este derecho en forma pública, pacífica y continuada por más de treinta años. La demanda fue desestimada. La apelación fue estimada
Actualidad sobre «Elementos privativos comunidad de propietarios»
Modelo de demanda por la que se solicita el aprovechamiento independiente de elemento común por ser objeto de propiedad separada según lo establecido en el artículo 396 del Código Civil y los artículos 1, 3.a) y 5 de la Ley sobre Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio). Ver formulario
Elementos privativos de la propiedad horizontal
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 25 de julio de 2018. Consultar práctico actualizado
elementos privativos comunidad de propietarios dirección general de los registros y del notariado
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 23 de marzo de 2018. Consultar práctico actualizado
Práctico Obra nueva y Propiedad horizontal. Elementos comunes de la propiedad horizontal
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 22 de febrero de 2017. Consultar práctico actualizado
elementos comunes de la comunidad de propietarios dirección general de los registros y del notariado
Práctico Obra Nueva y Propiedad Horizontal. Elementos privativos de la propiedad horizontal
Contenido adaptado a las últimas novedades legislativas y jurisprudenciales. Consultar práctico actualizado
División de elemento privativo
Para no exigir el consentimiento de la comunidad por estar el edificio en una área de regeneración, rehabilitación o renovación urbanas, debe existir un acto administrativo expreso que determine la inclusión de un edificio dentro de dicha área y en el que los interesados hayan participado dentro de los trámites administrativos correspondientes. Resolución DGRN - 13/02/2015
La propiedad horizontal se caracteriza por la coexistencia de elementos privativos y elementos comunes. Tema práctico incluido en la obra práctica de obra nueva y propiedad horizontal.
elementos comunes de la comunidad de propietarios elementos privativos comunidad de propietarios elementos comunes de la comunidad de propietarios
La transformación de un elemento privativo en común exige su afectación, es un acto colectivo de la comunidad -como la desafectación de un elemento común- que exige el consentimiento de ésta y el del titular afectado, sin que sea necesario el consentimiento individualizado de todos los propietarios ni su comparecencia en la escritura. Resolución DGRN - 24/04/2014
MODIFICACION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Es admisible la transformación de un elemento privativo en elemento común mediante el correspondiente acto de afectación y modificación consiguiente del título constitutivo de la propiedad horizontal (es acto colectivo que exige acuerdo de la comunidad y el consentimiento individualizado del titular del departamento que se suprime.) Resolución DGRN - 6/02/2014
dirección general de los registros y del notariado incapacidad temporal
En la propiedad horizontal tumbada, en que una entidad tiene como elemento privativo la vivienda con inclusión de su jardín, lo es sólo ese espacio, pero no el subsuelo ni el vuelo, que no puede ser alterado sin consentimiento de la comunidad. TS - Civil - 18/10/2013
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References: Resolución 

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 artículo 9
 artículo 17
 artículo 10
 artículo 7
 artículo 396
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