Source: http://doczz.es/doc/12003/se-alquila-uruguay-dar-una-buena-se%C3%B1al-entorno-econ%C3%B3mico-y
Timestamp: 2019-08-23 04:25:15+00:00

Document:
Se alquila Uruguay Dar una buena señal Entorno económico y - Bienes Raíces
2008/ pecial
Revista Oficial de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya | año 8 - #27 | diciembre 08 - enero 09
Proyecciones para el verano 2009
Se alquila Uruguay
Asociación de Inmobiliarias de la Costa de Canelones
Dar una buena señal
Un gremio fuerte y unido
En los últimos días hemos sido recibidos por el
ministro de Turismo y Deportes Dr. Héctor Lescano que, junto a la vice ministra Lilián Kechichian y
su asesor letrado Dr. José Mello, vieron colmada
plenamente la sala Francisco Piria de ese Ministerio, por una nutrida delegación conformada por:
el presidente de ADICCA Luis A. Cruz; el vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Paysandú,
Walter Garré; el presidente y vicepresidente de la
Cámara Inmobiliaria de Colonia, Gabriel Conde
y Carlos Decurnex; el vicepresidente de la CIU
Domingo Ayarza, el director de RRPP y prensa
de la CIU, Luis Silveira; el presidente de la ANRCI
Héctor Santomé y el directivo Pablo Borsari; el
presidente de CIDEM Luis Borsari y el directivo
de la misma Fabián Balladares; el presidente de
ADIPE Sabás Pereira y el directivo Luis Zaffaroni;
participaron también el asesor Letrado de la CIU
Dr. Santiago Carnelli y quien firma esta nota.
Desde la CIU respaldamos la iniciativa del ministro, pero lo más importante a destacar es el
apoyo que recibe un Ministro de Estado al ser
respaldado en un proyecto por un conjunto de
gremiales que en su totalidad nuclea a más de
1500 empresas de todo el territorio nacional.
Tanto en esta gestión como en otras que la CIU
lleva adelante, se actúa tratando de lograr un
consenso casi unánime entre los interesados, ya
que el objetivo principal de nuestra institución es
generar un espíritu positivo y colectivo para alcanzar las principales metas que nos convocan.
Hace pocas horas hemos asistido a la fundación
de la Cámara Inmobiliaria de Soriano, la cual
también se integra al congreso permanente de
cámaras asociadas a la CIU. Este crecimiento
que nuestra gremial ha tenido no es casualidad,
sino que es el fruto de una necesidad del sector
de tener un ámbito donde manifestarse, que con
el accionar de destacados directivos ha logrado
crecer y ser, realmente, una gremial mayor con
sus jóvenes 21 años.
Es importante destacar que la CIU tiene en este
momento más de 600 afiliados, y que este número va en aumento mes a mes.
Esta fortaleza por el robustecimiento de nuestra
masa social, nos ha dado la confianza de saber
que somos una gremial fuerte y monolíticamente
unida. Cuando nuestros directivos realizan gestiones ante las autoridades saben, al igual que
los interlocutores, que representan a una gremial
empresarial de peso y con amplia representación
El tema fundamental a tratar en esta reunión fue
el proyecto de ley de intermediación inmobiliaria
propuesto por el ministro Lescano, con quien estamos de acuerdo en el fondo de la misma, sólo
con correcciones en detalles de forma absolutamente necesarios para nuestra profesión.
A partir de la puesta en
la CIU, los que incorporaron a la comisión
directiva cuatro miembros nombrados por el
de Cámaras Asociadas,
nuestro gremio se vio
fortalecido y pudo inPEDRO GAVA
tegrar todo el territorio
nacional, teniendo una
representatividad notoria y destacada frente a la población en general,
a las autoridades nacionales y departamentales.
Opinión: Dr. Ronald Pais
¿Un prestigioso cirujano para tasar bien
una propiedad inmueble?
Mercado Argentino: Inmuebles
Ahorro, seguridad, respaldo
Opinión: Francisco Gallinal
Síntesis de informe: Ley de Ordenamiento
Informe ABN AMRO: La evolución del tipo
de cambio y la importancia de “calzar”
monedas al considerar financiero
ADICCA: Dar una buena señal 18
Negociación en Sintonía
Posicionar la marca como una inversión
¿Coaching y acción o quietos con recesión? 26
Mercado Español: En busca de alternativas 28
Las inversiones desde afuera
y el “riesgo país”
Reforma fiscal, compendio del año
* Nota: los artículos firmados son de entera
Pedro Gava / Presidednte
Marcello Scarpelli / Tesorero
Walter Garré / Protesorero
Gabriel Conde / Directivo
Milton La Porta / Directivo
Pilar Quartino / Directiva
Daniel Santestevan / Directivo
Raúl Vilanova - Presidente
Gustavo Castelló
Ec. M. Dolores Benavente
Prof. Samy Borensztejn
Ec. Cristina Conti
Esc. Aníbal Durán Hontou
Lic. Alexis Jano Ros
Dr. Ronald Pais
Diseño y armado: Pablo Batista
Foto de tapa: Guillermo Giordano
Un engendro a derogar
Objeciones a la nueva Ley de Ordenamiento Territorial
que la obtención de
un escaño en el senado norteamericano
por parte de Saxby
Chambliss, en el estado de Georgia, le
impediría al Partido
Demócrata obtener
en esa cámara, me
alegré. No porque le
desee al nuevo PreInmobiliaria Uruguaya
sidente electo de los
Estados Unidos que tenga dificultades para
gobernar. Por el contrario, espero que pueda
cumplir con la mayor parte de lo que propuso en su campaña electoral y que entusiasmó
a sus votantes. Me alegré, simplemente, porque creo que no es buena cosa que un partido
tenga mayoría absoluta en el Parlamento, y si
antes pensaba así, esto se ha visto reforzado
por la triste experiencia que está viviendo el
Uruguay con la mayoría absoluta que tiene el
actual gobierno en las dos cámaras del Poder
Una serie de malas leyes, aprobadas con poca
o ninguna discusión, con menosprecio de la
opinión de las minorías y sin la búsqueda para
ampliar la base de consenso en normas innovadoras o discutibles, es el saldo evidente que
se está obteniendo.
Tal vez el mejor ejemplo de lo que afirmamos
sea la Ley Nº 18.308, denominada pomposamente “Ordenamiento Territorial y Desarrollo
sostenible”, la que, compartiendo un juicio lapidario del senador Abreu, es un “mamarracho
jurídico de niveles inconmensurables”.
En primer lugar, creemos que es necesario legislar sobre esta materia y, atendiendo a la importancia y a las consecuencias que se van a
desprender de esa legislación, la misma debería reunir dos condiciones esenciales.
Por un lado, la búsqueda de un consenso
amplio y mayoritario. Como se hizo con anterioridad con la legislación ambiental. Ésta no
debe ser la ley de un partido ni de un gobierno, debe contar con una amplia base de apo-
yo que le de perdurabilidad y utilidad. Notoriamente la ley que nos ocupa no cumple con
Por otro lado, debe tratarse de una ley marco,
con grandes lineamientos, que permita luego
un desarrollo normativo gradual. Tampoco esta
ley cumple con esta condición.
“Es una ley farragosa, detallista,
reglamentaria, confusa, ambigua y
contradictoria.”
En segundo lugar, esta ley tiene una gran carga ideológica hostil a la propiedad privada, que
se traduce en una infinidad de sus artículos.
Incurre también en inconstitucionalidades que
pudieron ser más, de haberse aprobado el proyecto tal como venía desde el Poder Ejecutivo.
Demos un ejemplo de lo que estamos diciendo, ya que un análisis detallado del articulado
excede las posibilidades de esta nota.
Los artículos 61, 62 y 63 modifican las bases
y los alcances de la expropiación, tal como ha
sido prevista en el artículo 32 de la Constitución y tal como ha sido regulada por leyes anteriores. También se desnaturaliza la sujeción
del derecho inviolable de la propiedad a lo que
dispongan las leyes dictadas por razones de
interés general, extendiendo el concepto de
manera ilegítima, de tal forma que se llega a
que cualquier cosa pueda refutarse como “interés general” y la certeza jurídica del derecho
puede evaporarse ante la voluntad del burócrata de turno (art. 35).
Es también desconfiada de la inversión privada, a la que condiciona, limita, dificulta y grava
con cargas desmesuradas (arts. 38, 46 y 53),
con previsibles consecuencias adversas para
los nuevos emprendimientos inmobiliarios.
En tercer lugar, realiza una delegación legislativa inadmisible, a través de numerosos e inéditos tipos de normas, que se constituyen en
una maraña carente de certeza y claridad para
el ciudadano común. Así, crea “instrumentos”
(art. 8 y sgs.) denominados Directrices, Programas, Estrategias, Planes e Instrumentos
especiales (art. 19) que, a su vez, subdivide en
En cuarto lugar, atenta contra los derechos adquiridos y el goce pacífico de desarrollos inmobiliarios concretados antes de la ley. El artículo
27 literal c) establece que la entrada en vigor
de diversos “instrumentos” de ordenamiento
territorial hace que opere la “declaración automática de fuera del ordenamiento…”.
En quinto lugar, introduce normas absolutamente descabelladas, como la del artículo 65
que reduce el plazo de la prescripción adquisitiva a cinco años para los núcleos familiares
que no superen el nivel de pobreza, en determinadas circunstancias. O como el artículo 66,
que establece el derecho de preferencia de los
Gobiernos Departamentales, para la adquisición de inmuebles que se vendan entre particulares, sin establecer ningún mecanismo ni
precisar los alcances de tal insensatez.
En sexto lugar, soslaya uno de los problemas
más grandes que tal vez tenga el ordenamiento
territorial en nuestro país: la “ocupación ilegal
de inmuebles con fines de asentamiento humano”. Solamente se incluye una norma programática (art. 70) donde “se faculta al MVOTMA
(Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente) sin perjuicio de las competencias departamentales existentes, a aplicar sanciones que establezca la legislación y la
reglamentación a quien promueva o incentive
la ocupación ilegal de inmuebles a los fines de
asentamiento humano…”. ¿Qué sanciones? ¿Y
a los que ocupan?
Para finalizar estas gruesas pinceladas, merece señalarse que después de grandilocuentes
enunciaciones de los grandes objetivos que
se persiguen, en el artículo 60 se borra con
el codo lo que se escribió con la mano. “Los
instrumentos de ordenamiento territorial podrán admitir modificaciones de uso del suelo
mediante el otorgamiento de contrapartida a
cargo del beneficiado”. Traducido quiere decir
“con plata se arregla todo (o casi todo)”.
Al diablo con los grandes objetivos, si al que
quiera hacer algo fuera de lo que las normas
de un sano ordenamiento dicen, se le permitirá con dos condiciones: que pague y que sea
amigo (aunque esto último no lo dice la ley).
“En suma, un adefesio
que atenta contra la propiedad
privada y que el próximo
gobierno deberá derogar
En resumen, de funcionar todo este maquiavélico tinglado, nadie será verdaderamente dueño
de nada, estando al capricho y voluntad de las
normas que dicte la burocracia que acompañará – faltaba más – toda esta entelequia. También será una fuente inagotable de conflictos,
con la consiguiente recarga al Poder Judicial y
a la propia Administración.
En esta misma línea, es antológico lo que establece el artículo 37 literal d) según el cual los
propietarios son responsables (en caso de negligencia) de las acciones de terceros intrusos
que contravengan a lo dispuesto por los instrumentos de ordenamiento territorial o en menoscabo de los deberes territoriales. O sea que se
hace responsable al propietario que es víctima
de un intruso por los desaguisados que pueda
hacer el intruso, pero no se establece ninguna
sanción para este último.
Planes Parciales, Planes Sectoriales, Planes
de Actuación Integrada, Inventarios, Catálogos
y otros instrumentos de protección de bienes
y espacios. Naturalmente que todo mezclado
con disposiciones, legales, reglamentarias, resoluciones y ordenanzas municipales.
¿Un prestigioso cirujano para tasar
bien una propiedad inmueble?
No cualquier tasador maneja bien el filoso bisturí
El lector podrá creer legítimamente -a primera vistaque esto es un mero ejercicio especulativo del idioma
o un abuso retórico, pero
demostraré que no es así.
Reflexiones acerca de las malas
consecuencias comerciales que provoca
una tasación mal hecha (por falta de
técnica y/o ética).
Mi pretensión es asemejar
dos actividades en las que,
el error (o aún la imprecisión
relativa) del profesional termina siempre costando muy
caro, generando altos costos,
tanto para el propio agente
interviniente como para sus
clientes o pacientes.
En efecto, la consecuencia
de este tipo de graves errores, cuando la intervención
se hace irreversible, le da
fatalidad a la situación y los
destinatarios del trabajo se convierten en víctimas. Y otras
veces, el error es un verdadero boomerang que se vuelve
contra el desprolijo y/o irresponsable profesional, como una
forma divina de hacer justicia (aunque cruel y despiadada).
práctica. Y por ende, debe hundir sus zapatos en el barro de
la realidad cotidiana. Y lo digo así, porque no concibo ninguna tasación seria de este tipo, calculada desde una atalaya
de cristal, con la sola ayuda de una calculadora científica, sin
estar inmerso en el mercado. Esta proximidad en el contacto
cotidiano con el mercado es lo que marca el grado de veracidad de las conclusiones finales en la tasación.
En nuestro tema específico, una tasación con estos objetivos
se convierte en la operación de diagnóstico más sagrada e
importante que pueda hacer el profesional inmobiliario, ya
que inmediatamente debe poner este inmueble en el mercado para su concreta venta. Y allí es donde los conocimientos
y la intuición del tasador serán duramente puestos a prueba,
chequeados y verificados. Porque, cuando llegue la hora de
la verdad y esté por concretarse el negocio, la única tasación
verdaderamente cierta es la que aporte el comprador: cuánto
está dispuesto a pagar él hoy. Y entonces, cuanto más cerca
esté de la cifra que había dado el tasador, más preciso y
correcto habrá sido su pronóstico.
Por eso afirmo enfáticamente que la tasación es una especie
de basamento o punto de partida sobre la cual descansará el
futuro proceso de comercialización; el que debemos tender
a que concluya de forma feliz y efectiva para todas las partes
Todos sabemos que un tasador puede actuar cumpliendo
una serie de funciones o roles diversos, según le sea encargado por su comitente específico. Esa multiplicidad de
enfoques exige diversos procesos y, por lo tanto, provoca
también distintos resultados.
“Es por ello que, el tasador debe tener una
gran dosis de precisión y exactitud, al igual
que un avezado cirujano.”
Así, el pronóstico de precios que deberá hacer podrá orientarse indistintamente a: precio actual y real de venta, valor
de mercado equilibrado, precio de construcción, costo de
reposición, valor fiscal o tributario (imponible de impuestos), valor para fijar seguros o tributos; de liquidación (venta
urgente tipo “sale”); de subasta o remate (público, judicial
o privado); para una adjudicación particionaria o para una
dación en pago, para expropiaciones o para cálculo de renta
arrendaticia, etc.
Cuando exijo precisión no me estoy refiriendo a esas tasaciones que, pretendiendo ser exactas, lindan con lo risueño, al concluir: este inmueble vale la (ridícula) suma de U$S
83.651,94. Eso es tomarle el pelo al valor de mercado, es
caer en lo rídiculo e irresponsable. Lamentablemente, he
visto varios informes periciales de tasación que concluyen
con cifras similares, incluso algunos presentados ante los
Tribunales de Justicia (sin comentarios).
A mi criterio, ese resultado aritmético primario debe ser sometido a una operación de morigeración (“baño de sentido
común”), pudiendo entonces ser una conclusión adecuada,
en este ejemplo: U$S 85.000. O si pretendemos darle mayor
precisión: U$S 84.000.
Voy a referirme sólo al primero: Valor actual y real de venta. Y
no voy a hablar de los aspectos técnicos de la tasación, sino
de las consecuencias comerciales por no hacerla en forma
veraz. Para el profesional inmobiliario común, éstas son la
gran mayoría de sus tasaciones.
¿Qué pasa cuando el tasador debe hacer su avalúo para
poner a la venta ya este inmueble en el mercado real? En
este caso no debe satisfacer una “mera curiosidad teórica,
intelectual o especulativa”, sino eminentemente concreta y
Entonces, en este caso, la calificación de “haber tasado
bien” supone que, finalmente el inmueble se termine vendiendo dentro del rango que va desde los 80.000 hasta los
88.000, esto es, en el entorno cercano a los 84.000. A esto
podríamos llamar “tasación precisa con rango realista”.
Pero sería sí un grueso e imperdonable error el haberlo
Lo dramático es cuando el inmobiliario entra en ese juego,
complaciente y poco profesional y acepta la casi siempre
abultada e irreal “tasación del propietario”. Otras veces,
más inocentes, pero igualmente perjudiciales, el bien vale
más para el propietario, por razones meramente subjetivas
Queridos colegas tasadores: debemos ponernos los pantalones largos y saber defender con genuino entusiasmo y
convicción (y ante cualquiera), el valor resultante de nuestro
responsable estudio técnico, razonablemente morigerado
con prudentes conclusiones empíricas (conocimiento de la
apetencia del mercado local).
Y aquí entonces, sucede algo similar a lo que le pasa a
los malos cirujanos, pero al revés:
• si el cirujano corta de menos, se perderá tiempo. No extirpa todo el mal y, por lo tanto, el paciente no mejora, y
hasta deberá ser operado nuevamente (si sobrevive). Es el
mismo tiempo vital que se pierde cuando el tasador tasa
de más y pasan muchos meses para venderse, a veces
apostando irresponsablemente al desgaste de la paciencia del propietario, por obra del cruel pasaje del tiempo.
• Y si corta de más, se perderá sangre: el mal se extirpará
todo, pero quizá, el paciente se desangre y muera. Ese
desangrar es igual que el dinero que pierde el propietariovendedor cuando el tasador tasó de menos.
Algunos malos o inexpertos tasadores y algunos clientes
presuntuosos de “sabérsela toda”, creen que la tasación es
una suerte de operación “al tanteo” o meramente especulativa, en la cual, se “tienta” al azar a ver si ésta permite que,
por ahí, súbitamente, desde alguna mágica galera emerja el
Por lo tanto, ningún operador inmobiliario serio, puesto en
esta función de “tasar para vender ya” podría aceptar, como
muchas veces sucede, que se comience a pedir (si hemos
tasado, como en el ejemplo, en 85.000): U$S 110.000 o
115.000, porque así lo quiere el propietario actual. “Total,
empezamos por esto y luego para bajar hay tiempo”, frase
tan aberrante como irritante, y muy escuchada en los últimos
El propietario actual quizás sí tenga tiempo de sobra, pero al
profesional inmobiliario nunca le sobra el tiempo. Y mucho
menos, le sobra prestigio para despilfarrar. Y esto porque,
luego, al tener que enfrentarse a los interesados en comprar, deberá saber defender ese precio exorbitante (muy por
encima de su propia y sincera convicción). Y debe entonces
perfilarse como un vulgar caradura o un hipócrita, cosas muy
diferentes a ser un vendedor profesional.
Podrá entonces sí, comenzar pidiendo una cifra razonable,
por ejemplo: U$S 92.000 o quizás 95.000 o aún 98.000 (en
casos muy especiales). Pero pedir más de 100.000 en este
ejemplo, resulta francamente poco serio y además inconducente (empezamos por mal camino).
Lo que sucede es que muchos inmobiliarios temen enfrentarse con los propietarios en esas primeras instancias,
quizás porque no desean friccionar tempranamente la novel
relación. Y cometen entonces un grueso error: la ingresan
mal. Tal vez porque carecen de confianza en su personalidad
negociadora o de sólidos argumentos para ubicar en su justo
lugar las casi siempre exageradas expectativas del cliente.
Aquí se superponen las funciones de tasador y vendedor,
que, cuando son simultáneas, exigen un mayor profesionalismo. Entonces, tenemos que, esta actitud de “ir catando el
mercado” no es de profesionales serios y rigurosos.
Y lo peor: no es bien visto por el mercado, un juez implacable
que suele castigar a los malos comerciantes, muchas veces
con la indiferencia y otras hasta con el ostracismo.
Entonces, si el inmobiliario igual toma esa propiedad a la
venta en un precio exageradamente alto, estará faltando a su
propia verdad y además estará, indirectamente, colaborando como cómplice para distorsionar los valores de mercado.
Y si el error fue en más, se habrá demorado demasiado en
vender y muchas veces, “el tiempo es oro”. Y además, se
corre el riesgo de haber desperdiciado la franja de reales
compradores (los que buscaban dentro del “rango realista”).
Esto último, en la práctica cotidiana, resulta muy difícil que
sea comprendido ni cabal ni fácilmente por los propietarios
actuales (quienes quieren vender). En efecto, la gran mayoría viven soñando ilusoriamente con obtener un precio casi
siempre superior al real o posible.
Inclusive puede suceder que pese al largo tiempo, no se haya
logrado aún vender, obligando así a postergar y aún zozobrar
aquellos planes. En estos casos, el “invendible” es el propietario, no la propiedad.
desprevenido e ingenuo comprador que pagará sin chistar
por su inmueble más de lo que vale y sin asesorarse. ¡Ese
comprador no existe, señores! Por lo menos, ya no existe en
pleno siglo XXI. Tontos con dinero escasean en el mundo.
Incluso, puedo afirmar que sucede todo lo contrario: muchas
veces, los compradores conocen casi todo lo que hay a la
venta en el mercado dentro de la zona y comodidades que
buscan, y dentro de su rango o franja de precios. Y hasta estarían capacitados para asesorar ellos a ciertos inmobiliarios
improvisados, en materia de valores.
tasado en U$S 70.000 o en 100.000, porque si el error de
tasación fue en menos, el inmueble seguramente se habrá
vendido fácil y rápido, pero el propietario-vendedor (cronológicamente, nuestro primer cliente) se desangró, perdiendo
irremediablemente mucho dinero (y por nuestra culpa).
“Queridos colegas tasadores: debemos ponernos los pantalones
largos y saber defender con genuino entusiasmo y convicción,
el valor resultante de nuestro responsable estudio técnico,
razonablemente morigerado con prudentes conclusiones empíricas.”
Tendrá en su cartera o portafolios de ofertas una pieza pesada más, que lo decorará y engalanará, pero no significará
nada más que algo “nominal”, sin una efectiva posibilidad
real de concreción del negocio.
Aquí, conviene hacer un alto en el camino y preguntarnos
con sinceridad: ¿conviene engordar con “grasa estéril” mi
cartera de propiedades? ¿Es conveniente comercialmente
ingresar propiedades con precios exorbitantes? Cada cual
dará su respuesta en base a sus propios valores y sus metas, sean filosóficas, éticas y/o comerciales. Personalmente,
estoy seguro de que, en buen romance, está perdiendo el
tiempo (el suyo y el ajeno), que es un excelente camino para
perder dinero y empezar a desprestigiarse. Y el desprestigio mellará y degradará su posicionamiento hasta la misma
“Los inmobiliarios serios vendemos el
prestigio de nuestro servicio… Es lo
único que podemos vender, no ladrillos
amontonados, ni promesas ilusorias.”
Entonces debemos comenzar por no arriesgar “al tanteo”
una cifra de valor en el momento de la primera visita a la
propiedad. En efecto, si consideramos realmente a la tasación como un proceso técnico de diagnóstico, no podemos
utilizar las tan viejas como criollas herramientas del “ojímetro” o el “masomenómetro”.
Por el contrario, debemos tomarnos dos o tres días de reflexión y estudio de todas las variables que inciden en el
valor de este inmueble. La improvisación es buena sólo para
los payadores, o los músicos de Jazz.
A esta altura, alguno de los lectores se preguntará: bueno
y entonces ¿cuál es el “porcentaje correcto” que podemos
agregarle al valor exacto de tasación, para convertirlo en
un precio nominal inicial que resulte justo y a la vez apetecible?
Estimados amigos: lo lamento mucho, pero no tengo la respuesta, porque ese extremo debe ser estudiado y resuelto
en cada caso concreto por el tasador profesional de confianza, quien haya sabido granjearse con su accionar ético
y razonable la credibilidad del cliente. Porque la tasación,
más que una simple técnica, es un arte, y bien complejo.
Por todo eso, no es nada serio tasar de acuerdo al valor
del “metro cuadrado edificado”, como ya argumenté en un
artículo anterior en esta misma revista.
Si lo prefieren, me aventuro a decir que: estimo que, en términos generales y si nos circunscribimos a inmuebles más
o menos estandar, lo prudentemente correcto es manejar
un acotado margen de error que podría oscilar entre un 5 y
un 8%. Pero, si por el contrario, estamos en presencia de un
inmueble más que original, realmente exclusivo y único por
cualquiera de sus características, los porcentajes válidos de
oscilación podrían ser sensiblemente superiores.
Hay que recordar que, en materia de negociación, también
es cierto el principio biológico de “vivir y dejar vivir”, que en
materia comercial se conoce como “Ganar-Ganar” o “WinWin”, verdadera filosofía que apunta a una mejor y ecológica convivencia en el canibalesco mercado.
Finalmente, una diferencia sustancial entre el médico y el
tasador: no conozco ningún paciente que “pretenda negociar” con su médico la dosis de medicamento que debe
¿Por qué entonces, los clientes todavía discuten encarnizadamente la tasación a los inmobiliarios? ¿No será acaso
porque todavía no nos consideran del todo profesionales?
Entonces, debemos, todos los días, demostrarles lo contrario, con hechos y no con vanas palabras grandilocuentes.
Asumamos ese compromiso con profesionalismo, que es el
resultado de sumar ética y técnica, como dos lados de la
misma medalla. Sólo así lograremos conquistar primero la
credibilidad de los clientes, y luego el buen prestigio en el
mercado. Ésos son los dos pilares fundamentales del capital
de una inmobiliaria profesional. Démosle entonces el valor
“Quien sepa seducir genuinamente el corazón del cliente,
conquistará también su bolsillo.”, decía en sus agudas y
humanistas reflexiones el gran maestro Og Mandino, en su
genial libro “El vendedor más grande del mundo”, editado
hace ya más de 30 años (long-seller mundial, por vender
más de 25 millones de libros), traducido a más de 20 idiomas.
Pero, nosotros, en este pequeño y lejano país, no hemos sabido aún comprenderlo cabalmente.
¿Será por soberbia o por ignorancia?
“Quien sepa seducir
genuinamente el corazón
del cliente, conquistará
también su bolsillo.”
Somos una entidad de bien público internacional,
con sedes en Uruguay, Argentina y España.
Nos dedicamos a la investigación, prevención
y rehabilitación de adicciones, a través de
nuestros 10 centros.
Nuestras acciones preventivas son dirigidas a
establecimientos educativos y deportivos y la
Salir de las drogas es posible, y lo es gracias a
la ayuda y apoyo de las familias, empresas y
Modalidad de Tratamientos
Comunidad Terapeutica Rural
Comunidad Terapeutica Urbana
Bvar. Artigas 1141 / Montevideo / Tels.: 402 86 39 - 400 34 00
plo a seguir, invertir en la compra de propiedad le
da la seguridad de tener algo que nadie le puede
quitar ni confiscar, hoy los ciudadanos tienen la
oportunidad de invertir y cuidar el verdadero valor de su dinero en el tiempo, y asegurarse un
buen seguro de retiro mediante su renta.
Ha mermado lógicamente la llegada de inversores extranjeros. Ante la crisis de sus países han
quedado paralizados y, seguramente, también
se verán afectados los desarrollos en Uruguay
por la falta de estos inversores.
Los valores de los inmuebles en Argentina están
estancados desde marzo de 2007, sin subir a pesar de la inflación constante; aunque el gobierno nacional dice que no tenemos inflación (pero
ese es otro tema). La demanda está sostenida
hacia los departamentos de 2 y 3 ambientes en
zonas como Caballito, Flores, Villa Urquiza, Almagro con valores lógicos (1.500 / 2000 dólares
por metro cuadrado) que el mercado convalida,
teniendo menor demanda las ubicaciones Premium, pues no se convalidan valores de 5.000 /
6000 dólares por metro cuadrado.
La devaluación de Brasil hace que hoy esas playas sean una tentación para los argentinos y uruguayos, pues los valores locativos para el verano
Ante la falta de crédito en forma total por parte
de las entidades financieras, las mismas constructoras podrían llegar a financiar sus obras
pero ante la inseguridad jurídica reinante no lo
hacen para no correr mayores riesgos.
Sólo me resta hacer llegar a los lectores de Ciudades, a mis amigos de la comisión directiva de
la Cámara Inmobiliaria Uruguaya y por ende a los
miembros de la misma, unas muy felices fiestas y
que juntos nos pongamos todos en positivo que
seguramente tendremos un excelente 2009.
Pero de algo estamos seguros los inmobiliarios:
también saldremos de esta, como siempre lo hemos hecho. La creatividad y empuje de la actividad privada en nuestros países han hecho que
sigamos adelante aún en circunstancias peores
de las que estamos viviendo.
En Argentina la cuestión no es financiera ni
económica sino política, con el avasallamiento
constante del Gobierno Nacional primero con las
retenciones al campo y hoy con la apropiación
de 30.000 millones de dólares de las A.F.J.P. que
pasarán a ser administrados por el Estado.
Desde siempre los inmobiliarios decimos
que el mejor lugar para
las que le dan la máxima seguridad al tener
su título de propiedad
y el mejor respaldo
para sus ahorros.
Hoy, ante la coyuntura
crisis y recesión nunInmobiliaria Argentina
ca vistas, los norteamericanos no recuerdan otra crisis igual desde
1929. En nuestros países es probable que hayamos tenido muchas crisis desde 1929 a la fecha, pero también es cierto que esta es distinta
a la del 2002 pues ahora la plata está en poder
de la gente y no de los bancos. Es increíble ver
a los flemáticos ingleses golpear frenéticos las
puertas de las entidades bancarias que se apropiaron de sus ahorros, nosotros ya vivimos esas
tristes experiencias.
Desde los primeros días de septiembre los argentinos se dedicaron a la compra de dólares,
sacando los pesos de sus cuentas corrientes o
plazos fijos y comprando billetes a $ 3 por cada
dólar, el billete llegó a 3,47 y con la intervención
del Banco Central lo estabilizaron en 3,33.
Las ventas en el mercado inmobiliario argentino
siguieron lentamente sin prisa pero sin pausa,
nadie se pelea para comprar, los valores siguen
firmes sin bajar y todo hace parecer que tampoco bajarán a futuro, salvo en casos de propietarios que necesiten hacer frente a obligaciones
contraídas y necesiten vender.
En el mes de septiembre, según el Registro de
la Propiedad Inmueble, se realizaron en Capital
Federal 8.276 escrituras y en el mes de octubre
8.699, comparado con los datos del 2007 estamos sólo un 0,01 abajo.
Nuestro mercado es muy especial, se detiene
sin avisar y arranca también sin hacerlo, tenemos la seguridad de que comenzará lentamente a crecer la actividad, por lo pronto todas las
obras iniciadas durante el año pasado y durante
2008 continúan su marcha sin detenerse, sólo
se ha notado una merma del 20% en la cantidad
de planos presentados para nuevos edificios
comparados con el año 2007.
Nuestros abuelos inmigrantes apostaron a la tierra y nunca perdieron. Fue la prioridad y un ejem-
patrimoniales, una iniciativa
que apuesta al desarrollo del
En entrevista exclusiva con Ciudades,
el Dr. Francisco Gallinal, senador de la
República por el Partido Nacional (Unidad nacional – Correntada Wilsonista),
del mercado inmobiSenador FRANCISCO GALLINAL
liario uruguayo y los
posibles efectos que
la crisis mundial ocasionará en nuestro país.
Además, plantea algunas de las iniciativas que,
desde su sector, está desarrollando con el objetivo de fomentar la inversión inmobiliaria.
¿Qué lugar ocupa el mercado inmobiliario en
la economía uruguaya?
El mercado inmobiliario es uno de los grandes
motores de la economía del país en distintas
áreas. En el inicio, desde el sector de la construcción, siendo una importante fuente de generación de empleo de forma rápida, y luego en el
área estrictamente inmobiliaria, por tratarse de
un sector que inspira enorme confianza – más
allá de la crisis – por sus enormes posibilidades
de recuperación. La historia ya ha dado ejemplos de esto, por eso es muy importante que el
ámbito privado esté atento al desarrollo constante de este mercado.
¿Cómo ve el futuro del sector en el año
El año 2009 será un momento difícil para el país
en general, porque los efectos de la crisis financiera mundial ya los estamos viviendo y las consecuencias que ésta pueda traer también van a
tener su repercusión en el sector inmobiliario.
¿Cuál será su gravedad? Es difícil adelantarlo,
esperemos que el impacto se pueda atenuar y
es bueno ser optimista en ésta materia.
De todas formas el mercado inmobiliario la va
sentir ya que es su punto de origen. Las inversiones en esta área no van a ser las más llamativas, pero yo confío en que van a poder sortear
los obstáculos, porque se trata de un sector con
una gran capacidad de recuperación. Desde
Unidad Nacional ya hemos manifestado nuestra total disposición para trabajar en conjunto
con el gobierno actual, para ayudar a prevenir, a
amortiguar los efectos de la crisis; a fin de llevar
a cabo todas las acciones necesarias para re-
ducir los impactos que pueda provocar. En este
sentido, la reunión que días atrás mantuvo el Dr.
Luis Alberto Lacalle con el presidente Vázquez
fue una clara señal de esta posición, manifestando incluso que estamos dispuestos a abrir un
paréntesis en la campaña electoral para debatir
y votar las soluciones necesarias para prevenir y
También creo que, en el mediano plazo, la crisis mundial puede tener efectos positivos en
el sector inmobiliario. Quienes invierten en esa
área, al carecer de elementos para mantener sus
inversiones en las naciones desarrolladas, pueden ver en el Uruguay una buena oportunidad
de desarrollar negocios. Creo que el sector y las
cámaras correspondientes deben estar atentos
¿Qué acciones serían necesarias para fomentar la inversión en inmuebles?
En la legislatura pasada y en ésta también, presentamos un proyecto, que debe contar con la
iniciativa del Ejecutivo para aprobación, por el
que se promueve la exoneración de impuestos
a las transferencias inmobiliarias. La ley se aplicaría únicamente a aquellos inmuebles que se
venden por primera vez. El proyecto plantea la
exoneración de los impuestos patrimoniales, que
se cobran al comprador y al vendedor, ya sea a
través de la exoneración en sí misma o la creación de un crédito fiscal para el inversor. Este
crédito se descontaría en la próxima construcción que realizara el inversor. Tanto la Cámara de
la Construcción del Uruguay (CCU) como la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (APPU) han manifestado su adhesión a este
proyecto, entendiendo que sería un importante
impulso al desarrollo del mercado.
El otro aspecto importante es conseguir la reducción de los aportes previsionales que se aplican
en materia de la construcción. En el 2001 se votó
una ley de emergencia que redujo en forma transitoria hasta en un 20% los aportes, pero luego
con la crisis del 2001 y 2002 no se pudo valorar
el efecto de esta ley, por lo que resulta necesario
Ambas iniciativas, llevadas a cabo en conjunto,
serían un gran empuje para la reactivación de
este sector y una fuerte señal de atención sobre
el importante papel que juega el sector inmobiliario en la economía del país.
La aprobación del LOT, luego de un trámite sumario,
generó preocupación por
las consecuencias que la vigencia de las disposiciones
tiene sobre distintos derechos, obligaciones y formas
de gestión territorial. Esta
inquietud, compartida por
Uruguay, la Asociación de
Agrimensores del Uruguay
y la Asociación de Escribanos del Uruguay, impulsó la creación de la Comisión
Interinstitucional de Estudio de la LOT, con el objeto principal de promover una revisión de aquellos artículos cuya
aplicación sería inconstitucional y de aquellos otros de
muy difícil cumplimiento o inaplicables sin una adecuada
reglamentación o bien que obstaculizan aspectos sustanciales del desarrollo territorial, así como los artículos que,
por su confusa redacción, pueden conducir a interpretaciones ambiguas e incluso contradictorias. Se comparte
plenamente la necesidad de que el país cuente con un
cuerpo legal que actualice y armonice las distintas normas
y principios que han servido hasta el presente de marco
al desarrollo de la gestión del territorio. No obstante, es
de notar que esta ley, excede la definición del art. 1 como
“marco regulador”, y se afectan en distinto grado, disposiciones contenidas en la Constitución, el Código Civil, el Código Rural, la Ley de Centros Poblados (Leyes Nº 10.723 y
10.866 y modificativas), la Ley de Propiedad Horizontal (Nº
10.751, 13.870 y 14.261); Ley Nº 3.958 ( Expropiaciones),
la Ley Nº 15239 (de Uso y Conservación de los Suelos y
las Aguas), Ley Nº 17.292 (Urbanizaciones en Propiedad
Horizontal), Código de Minería, Código de Aguas, Ley Nº
16.466 (Evaluación del Impacto Ambiental) y Decreto Reglamentario Nº 349/005 (Reglamento de Evaluación de
Impacto Ambiental y Autorizaciones Ambientales).
Aplicación de la LOT
La Ley es de carácter imperativo y general: arts. 2, 84, (1)
(2) y 27 –en especial literales a), b), c), d) y e). Las disposiciones de la ley son de orden público y se aplican aún
cuando no estén aprobados los respectivos instrumentos
de ordenamiento territorial, son retroactivos. Situación que
se agrava si se tienen presentes las sanciones dispuestas para las contravenciones a la ley. (Art. 71) (3): además de la nulidad, la sanción consiste en una multa que,
a la fecha, oscilaría aproximadamente entre $ 18.000 y $
18:000.000.
Respecto al art. 84, entendemos debe ser modificado o
derogado, por cuanto su aplicación conlleva a situaciones de inseguridad jurídica al determinar que la ley sea
aplicable aún cuando no estén aprobados los respectivos
a) Prescripción Adquisitiva (Art.65)(4) Su redacción carece
de precisión. No determina los sujetos comprendidos en el
mismo y las condiciones que deben cumplirse para acceder
a la aplicación de este instituto. Hay que determinar qué se
entiende por núcleo familiar, cuál es el nivel de pobreza en
los ingresos a tener en cuenta, quién lo determina, cuál
de los integrantes del núcleo familiar está legitimado para
accionar y cuáles son los efectos de la sentencia a dictarse; superficie mínima requerida por la ley para autorizar
futuros fraccionamientos, varía entre 300 y 2000 metros
(Art. 83 num. 1º lit. i y lit. h), según el bien disponga o no,
respectivamente, de los servicios correspondientes (abastecimiento de agua potable, saneamiento, etc).
b) Derecho de preferencia. (art.66)(5) El Gobierno Departamental tendrá preferencia para la adquisición de inmuebles
objeto de enajenación onerosa entre particulares en las
áreas dispuestas específicamente por los instrumentos de
ordenamiento territorial a excepción de lo dispuesto en la
Ley Nº 11.029, de 12 de enero de 1948.”. No se han aprobado los instrumentos de ordenamiento territorial y, por
tanto, no se han delimitado las áreas específicas respecto
de las cuales el Gobierno Departamental tiene el derecho
de preferencia; no se ha establecido el procedimiento que
debe seguir, del particular, para el ofrecimiento del bien al
Gobierno Departamental, y, por éste, para analizar la conveniencia o no de la adquisición del bien inmueble ofrecido
y los requisitos que éste debe cumplir. Y, lo que es más
importante aún, no se han fijado los plazos y formalidades
que debe cumplir el Gobierno Departamental para la aceptación o rechazo de dichos ofrecimientos. Mientras no se
reglamente esta disposición de la Ley en el sentido antes
indicado y se definan las áreas específicas en las cuales se
aplicará, esta Comisión entiende que dicha disposición es
inaplicable y la celebración de negocios entre particulares
no puede verse afectada por la misma. El artículo 66 sólo
podrá ser de aplicación a partir del momento en que se dicte su reglamentación y los correspondientes instrumentos
de ordenamiento territorial a que hace referencia el citado
artículo. Esto implica la ineludible y urgente necesidad de
derogar o modificar el artículo 84, y suspender la vigencia
del artículo 66, hasta tanto no se reglamente el mismo y se
delimiten las áreas específicas afectadas por el derecho de
preferencia consagrado.
c) Derecho de Superficie (Art. 36)(6) La regulación del derecho de superficie es incorrecta desde el momento en que
no se tienen en cuenta las disposiciones vigentes del Código Civil y las distintas posturas doctrinarias sobre el tema.
Expropiaciones. La expropiación es una “compraventa
forzosa”, que es breve si hay acuerdo entre el Estado y
el particular, donde de conformidad con la Constitución y
las Leyes, el Estado puede disponer del suelo que entienda
necesario y conveniente para servir al interés general. El
texto de la LOT plantea situaciones que entendemos equivocadas, porque desatienden las claras condiciones que
impone la Constitución a la utilización de esta forma de
adquirir el dominio, ya que: “Nadie podrá ser privado de
su derecho de propiedad sino en los casos de necesidad o
utilidad públicas establecidos por una ley”.
A efectos de analizar el punto, diferenciamos los artículos
en que se plantean: I) Expropiación directa La Ley trata el
tema en los arts. 27,lit.f; 41, lit. c; Art. 44; art. 52, que reitera lo dispuesto en el 27, lit. f, para el caso particular de tierras destinadas a viviendas de interés social; art. 57. El art.
62 trata la expropiación dentro del tema de los inmuebles
necesarios para el cumplimiento de los planes, repitiendo
lo establecido en el artículo 27. No establece cuáles son
los instrumentos de Ord. Territorial; el lit. a) corresponde a
obras ya declaradas de utilidad pública por otras leyes; el
lit. b) es reiteración del artículo 52, el literal.
Parece deducirse que la expropiación el la Ley, deja de lado
la necesidad y utilidad públicas, establecida como condición en la Constitución, para tener una finalidad económica
y recaudadora, que tampoco condice con lo expresado en
el mismo artículo. Tomando siempre en cuenta la finalidad
económica, establece que: “En caso que el inmueble registre deudas con el Estado, el respectivo monto adeudado
se compensará con el valor de tasación”. ¿A que deudas
se refiere?, ¿a las de contribución inmobiliaria, educación
Por otro lado, en el caso del art. 63, se estaría dentro de una
nueva causal de expropiación: expropiación-sanción, por
el no uso de la propiedad. ¿Quién establece el estado de
abandono,y las potencialidades productivas? No se especifican zonas, ni área de los predios. Agrega el art. 40 inc. 2,
respecto a los deberes de los propietarios, solares baldíos
y las fincas ruinosas.- Habría que establecer las causas
del abandono y de las fincas ruinosas; si es voluntario o
imposibilidad de explotar el bien o mantener las fincas en
buen estado.- El art. 40 además es facultativo en cuanto
establece que los propietarios de parcelas en suelo urbano
consolidado tendrán derecho a edificar y usar.
El artículo 64, “a los efectos de establecer el monto de la
indemnización, no se incorporará a la misma los beneficios
que se deriven de la ejecución del instrumento respectivo.”,
reitera condiciones para el cálculo de la indemnización que
debe ser un valor justo.
II) Expropiación indirecta o encubierta Art. 38, inc. 2 y 3,
en los fraccionamientos se establece, además de los espacios libres, un área (del 10% que podrá ser disminuido en
un 8%) en determinados casos, la que deberá ser cedida
de pleno derecho a la Intendencia Municipal o a la entidad
pública que ésta determine, como condición inherente a la
actividad de ejecución territorial; Art. 43 inc. 2: establece el
régimen de fraccionamientos en suelo urbano y suelo potencialmente transformable, que además de las áreas destinadas al uso público, se concreta el derecho a participar
a los poderes públicos de los mayores valores, donde las
traslación del dominio se operará de pleno derecho.
Art. 46, retorno de valorizaciones, donde la Intendencia Municipal tiene determinados porcentajes de participación, la
que se materializará mediante cesión de pleno derecho.
CONCLUSIONES: estimamos deben ser derogados los art.
84; 66; 65, 36 y 71. En su defecto, se prorroguen plazos de
aplicación de los art. 84 y 66.
Ajustes Legales. (Art. 83) Nos remitimos a algunos casos
en que se modifica la ley de Centros Poblados, planteando
solamente a vía de ejemplo el literal g) ,que establece. `En
todo fraccionamiento de predios costeros, la faja de 150
superior de la ribera pasará de pleno derecho al dominio
público. No se podrá admitir excepción alguna a lo previsto
en el presente artículo”. Por ejemplo: si en la Rambla de
Montevideo se pretende subdividir un inmueble existente
en 2 o más propiedades, todo el bien, sin excepción, pasa
de pleno derecho al dominio público. Y téngase en cuenta
que en nuestro País, por el artículo10º del Decreto 318/995,
dentro del concepto de fraccionamiento queda comprendida la división de edificios, prevista por el régimen de la
primaria, UTE, ANTEL, OSE, BSE, BPS?. Hay otras formas
para cobrar deudas.
No siempre en el proceso expropiatorio es necesaria la
toma urgente de posesión en vía judicial, ya que el titular
del bien puede permitir la ocupación del predio a expropiar.
Debería establecerse como forma excepcional: cuando no
se permite la ocupación; en caso de no conocerse al titular
De acuerdo con nuestro ordenamiento jurídico, el titular
de un derecho de superficie no puede tener sobre el bien
objeto del mismo iguales derechos y obligaciones que el
Departamento Económico de ABN AMRO Bank
La reciente evolución del tipo de cambio
y la importancia de “calzar” monedas al
considerar financiamiento
octubre en los mercados financieros mundiales, confirmaron la
financiera de EE.UU.
El índice accionario
S&P de este país cayó
17% sólo ese mes,
descenso sólo comEc. CRISTINA CONTI
parable con el que sufrió en 1931, en plena Gran Depresión, y acumula una caída de 42% en lo que va del año.
Ello resulta en una devaluación neta de 8.8%
acumulado en lo que va de 2008, considerando
promedios mensuales del tipo de cambio interbancario.
Ya es un hecho que la crisis se extendió al resto
del mundo, promoviendo ajustes de envergadura en el precio de todos los activos financieros
a escala mundial. Así, mientras los mercados
bursátiles continúan acumulando pérdidas, se
rectifican a la baja los tipos de interés de referencia y se suceden importantes correcciones
en los spreads soberanos y en los mercados
En momentos como estos, es cuando cobra mayor relevancia la posibilidad de contar con fuentes de financiamiento en moneda nacional, sobre
todo en aquellos casos en que los ingresos de
los agentes económicos son precisamente en
dicha moneda. En este sentido, la UI (unidad indexada) es una unidad de cuenta que permite la
indexación financiera a la evolución de los precios al consumo, como una alternativa frente al
dólar. Cabe recordar que hasta la creación de la
UI en el año 2002, las alternativas de financiamiento para agentes económicos con ingresos
en pesos eran riesgosas y/o caras, porque implicaban un “descalce” de monedas en caso del
endeudamiento en dólares, y/o costos elevados
en el caso del endeudamiento en pesos a tasas
fijas sin cobertura inflacionaria.
Cabe destacar que el hecho de que el régimen
cambiario adoptado en Uruguay sea de libre flotación – desde el 2002 –, es una ventaja en el
sentido de que la fluctuación del tipo de cambio actúa como un estabilizador automático a la
modificación de las condiciones económicas y
reduce los costos de posponer ajustes para más
adelante, además de minimizar los impactos de
los shocks externos negativos.
En el ámbito local, justamente el mercado de
cambios es el que ha manifestado los primeros síntomas del contagio de la crisis mundial.
Así, el tipo de cambio nominal revirtió a partir
de setiembre pasado la fuerte apreciación que
demostraba hasta el momento, iniciando una
senda devaluatoria signada por la elevada volatilidad.
En el período enero-agosto de este año el peso
acumulaba 11.4% de apreciación respecto a la
divisa norteamericana, situación que comenzó
a revertirse a partir de mediados de setiembre,
al punto que entre dicho mes y lo que va de noviembre, la devaluación alcanza a 22.7%.
Tipo de Cambio: Cotización y Variación diaria
TC cotización interbancaria (Izq.)
Var. % diaria del TC (Der.)
Fuente: BCU; AAB.
De hecho, una de las lecciones de la crisis financiera uruguaya del año 2002 está precisamente
relacionada con este tema. Los índices de morosidad de la banca local que en el pico de la crisis
a mediados de 2003 aumentaron hasta un 17%,
están vinculados en gran medida a la imposibilidad de los agentes locales (individuos, empresas
gobierno) de hacer frente a costos de financiamiento indexados al dólar, los que se duplicaron
medidos en pesos entre diciembre de 2001 y diciembre de 2002.
Hoy día se puede decir que los esfuerzos llevados a cabo por el gobierno por desdolarizar la
economía han rendido sus frutos y han encontrado eco en la banca local, tal y como lo demuestran las estadísticas correspondientes a la evolución del crédito bancario. A modo de ejemplo, el
stock de crédito al sector no financiero residente
creció 18% en términos reales entre octubre pa-
Y en lo que respecta al crédito hipotecario a las
familias, es importante destacar como un dato
positivo, la creciente participación del financiamiento en moneda nacional. Así, las operaciones
de crédito hipotecarias mensuales nuevas, se
pactan mayoritariamente en moneda nacional (UI
o UR), tanto se midan en términos de cantidad
de operaciones como en términos de valor.
A modo de ejemplo, en setiembre último la banca
local concretó 372 nuevos préstamos hipotecarios por un valor total de USD 11,6 millones, de
los cuales el 97% se pactaron en moneda nacional (364 operaciones por USD 11.2 millones).
Crédito Hipotecario: Operaciones nuevas
(cantidad de operaciones)
Fuente: BCU, AAB.
Crédito m/n
Crédito m/e
A modo de conclusión entonces, cabe tener presente que si bien un préstamo en UI (o un instrumento financiero para ser más genéricos) puede
ser más o menos costoso que uno nominado en
dólares, el tema de la UI pasa más por reducir el
riesgo de descalce de monedas en el que incurren los agentes económicos (individuos, empresas, gobierno), que por lograr un mayor o menor
costo/rentabilidad. En este sentido, las ventajas
para un tomador de crédito en UI son el reducir el
riesgo cambiario a través del calce de las monedas de sus ingresos y sus pasivos (préstamos), y
el alargar los plazos del financiamiento en pesos
y, eventualmente, reducir las tasas de interés en
moneda local frente a alternativas de financiamiento a tasa fija (mayores por incluir cobertura
Este informe pretende ser de interés informativo para el lector no debiendo ser tomado, a ningún efecto, como una
AMRO BANK N.V. - Sucursal Montevideo no garantiza su exactitud. Las opiniones y estimaciones contenidas en este
documento constituyen el juicio del autor a la fecha de su publicación pudiendo ser modificadas en cualquier momento
sin necesidad de notificación alguna. Los productos, bienes y/o servicios objeto de la información no se encuentran
garantizados por el Grupo ABN AMRO, no siendo responsabilidad de ABN AMRO Bank N.V. cualquier perjuicio directo
o indirecto incluyendo pérdidas financieras que pudiera sufrirse en relación a las contrataciones formalizadas. Esta
información no podrá ser reproducida, distribuida, publicada o copiada total o parcialmente (ni por los destinatarios ni
por terceros) por ningún motivo, sin la previa autorización expresa y por escrito de ABN AMRO.
En m/e
(millones USD, a oct/08)
En m/n
sado y el cierre de 2007, siendo el más dinámico el nominado en moneda nacional, dado que
se expandió 29.4% en dicho período, frente al
12.3% que creció el crédito otorgado en moneda
Uruguay se aproxima a una nueva temporada
estival generando expectativas en todo ámbito
vinculado al turismo, promociones realizadas en
el país y la región esperan dar sus frutos, un muy
importante número de personas y empresas dependen de una buena temporada.
Podemos apreciar como casas y comercios se
preparan para brindar un servicio acorde con las
exigencias del público, empleándose mano de
obra, generando fuentes de empleo, movilizando mercadería y servicios, todo en pos de poder
El Estado a su vez reacondiciona y mejora la infraestructura y servicios, pero a veces todo esto
no es suficiente, en ocasiones se debe complementar con otras medidas para asegurar un buen
resultado de la temporada, la devolución del IVA
a los extranjeros o no residentes, una reducción
significativa de los valores de los combustibles
(hay que tener en cuenta que el barril de crudo
está por debajo de los U$S 50), y el IRPF a los
alquileres, tema no menor ya que representa un
porcentaje bastante importante en el alquiler y
ha incidido significativamente en el crecimiento
del informalismo, mecanismo de evasión que
tanto daño hace al sector inmobiliario formal y
He dejado para último lugar (no por tener menor
relevancia sino porque merece ser tratado con
particular atención) el tema “seguridad”. A diario
recibimos noticias lo que torna imposible permanecer ajeno al tema, es un punto que de ser descuidado echará por tierra todo esfuerzo que por
un lugar se haya realizado.
Es fundamental hacer sentir nuestra voz exponiendo nuestro punto de vista frente a las autoridades, comprometiéndolos a efectivizar las
acciones necesarias para brindar a la temporada
las garantías que el veraneante espera; será una
buena señal de parte de nuestros gobernantes
llevar a cabo algunas de estas propuestas.
Presidente de ADICCA (Asociación de Inmobiliarias de la Costa de Canelones).
2008, la economía
uruguaya estaba atravesando una fase de
crecimiento de actividad, empleo, exportaciones e importaciones.
Esta evolución que
se estaba registrando
años, ha permitido recuperar los niveles de
bienestar previos a la crisis de 2002 y aún superarlos en algunas áreas.
En este sentido, se desataca que el Producto
Bruto por habitante rondará a fines de este año
los 7.500 dólares, las exportaciones de bienes
y servicios sumarán más de 7.000 millones de
dólares y la tasa de empleo trepará a un récord
Las causas de esta expansión deben buscarse en el contexto internacional y regional, pero
también en el desempeño interno de la economía. En efecto, el crecimiento en los precios de
las materias primas, el desempeño de las economías de la región, la inversión del exterior y el
manejo prudente de la economía han sustentado las bases de este crecimiento.
Sin embargo, no se puede dejar de señalar que
del Uruguay (CNCS) advierte con preocupación
algunas señales que pueden hacer peligrar la
continuidad de este proceso.
En efecto, la crisis internacional, que ya está
golpeando al país y que tiene consecuencias
directas sobre las exportaciones de bienes y
servicios, por menor demanda y por menores
precios, ha desnudado algunas carencias que
ya tenía el país pero que se disimulaban en la
fase creciente del ciclo económico.
En primer lugar, la ausencia de una estrategia
definida en materia de integración internacional.
En momentos en que la ronda Doha sufre un revés importante y el Mercosur está bloqueado,
no haber firmado el Tratado de Libre Comercio
con los Estados Unidos es un error que posiblemente calibrarán con mayor precisión las
generaciones futuras. Es necesario avanzar decididamente en materia de acuerdos bilaterales,
y en este sentido, se abre una oportunidad en el
acuerdo firmado por Mercosur con Israel y en algunos indicios de que se estaría próximo a firmar
un TLC con Perú y otro con Colombia.
En segundo lugar, la regulación laboral ha propiciado un clima de confrontación creciente. Es
necesario sustituir la cultura de la confrontación
por una de colaboración, dejando atrás esquemas de lucha de clases propios del Siglo XIX y
comienzos del XX más que del Siglo XIX. A juicio
de la Cámara Nacional de Comercio y Servicios,
la persistente informalidad que se observa en el
mercado de trabajo (en el entorno del 40% de la
población ocupada privada) tiene su origen en
una inadecuada regulación del mercado de trabajo.
En tercer lugar, el crecimiento del gasto público
ya está llevando al país a tener un déficit del entorno del 1% del PBI, aún con los importantes
incrementos de recaudación registrados. Este
gasto, que es especialmente inelástico, puede
llevar al país a tener problemas en el futuro, al
tiempo que tiene indeseables presiones al alza
en la inflación y a la baja en el tipo de cambio
real. Es necesario acompasar el crecimiento del
gasto público con la tasa de crecimiento de largo plazo de la economía, en el entorno del 1.5 a
2.5%. En este sentido, la Cámara entiende que
una medida de prudencia consistiría en suspender algunas partidas de gastos comprometidas
en la reciente rendición de cuentas.
Por último, no se puede dejar de mencionar que
Uruguay arrastra problemas endémicos de competitividad, gobernabilidad, clima de inversión y
facilitación de negocios. Encarar estos problemas no es materia de recursos monetarios sino
más bien de decisión. Se ha dado un avance regulatorio que se basa en legislar para el que hace
las cosas mal, aunque ello entorpezca la actividad del que hace las cosas bien. Ello lleva a que
los controles ex-ante se multipliquen y formen
cuellos de botella en los diferentes organismos
encargados de controlar los trámites.
“Es necesario desregular lo más posible
la economía de manera de enfrentar
con adecuada flexibilidad esta crisis
En momentos de crisis es cuando más hay que
promover mecanismos de facilitación de negocios en materia de inversiones tanto en capital
físico como en recursos humanos. Para ello es
menester comenzar por cambiar las rígidas regulaciones ex-ante por regulaciones ex-post,
facilitarle la vida al empresario que quiere hacer
bien las cosas y controlar con severas auditorías
ex-post: seguir el modelo de regulación aplicado
por el Ministerio de Economía y Finanzas para la
aplicación de la ley de promoción de inversiones:
agilidad, transparencia, confianza, silencio positivo, adecuadas auditorías ex-post.
Por eso, ante esta nueva crisis, la Cámara entiende que la manera de minimizar los impactos
negativos para un país como Uruguay es procurar la mayor flexibilidad posible de la economía:
dejar flotar el dólar, congelar los gastos comprometidos en esta rendición de cuentas, reducir las
regulaciones, las trabas burocráticas y la intervención estatal en los mercados, reducir la rigidez en los precios de los factores: tener especial
cuidado con el cumplimiento de las salvaguardias previstas sin desmedro de la paz laboral y
abrir más la economía al comercio internacional.
Gerente de Asuntos Institucionales de la CNCS
AVISO AIE
Es muy difícil evadir la crisis. Lo que sí se puede
hacer es intentar minimizar sus consecuencias.
En la crisis de 1929, Uruguay reaccionó en 1931
cerrando su economía, controlando la entrada
y salida de capitales y haciendo crecer el intervencionismo estatal. Esa equivocada estrategia
pautó que la economía tuviera un crecimiento
hasta que agotó su modelo hacia mediados de
1950 y luego cayera en prolongados períodos de
estancamiento con fuerte inflación y, por tanto,
con pérdida de bienestar para toda la sociedad.
“Gran parte los fracasos de hoy, son fruto del uso de
herramientas de ayer”.
Creo que gran parte de las
respuestas apropiadas a las
necesidades operativas de los
problemas interpersonales y
de negocios pueden resumirse en tres palabras: ¡negociación en Sintonía!
Estamos comenzando a “orejear” consecuencias de la
crisis financiera global, gran
perjuicio para algunos, oportunidades para otros, entonces la pregunta es: de que lado
estaré yo? Tal vez del lado de los perjudicados, o del lado de
los “oportunizados”, o en algún lugar intermedio.
¿Cómo se determina estar en sectores que suman o sectores
que restan? Habrá, por cierto, distintos factores que tendrán
protagonismo e influencia en este devenir.
También es verdad que parte de estos factores son controlados por nosotros. Entonces la pregunta será: ¿cuáles han
de ser mis cualidades a desarrollar, tal que el resultado sea
la satisfacción de mis intereses? Creemos firmemente que la
negociación en sintonía es parte fundamental de estas aptitudes.
5 pilares fundamentales de la Negociación en Sintonía:
1- Elecciones concientes: en situaciones complejas, especialmente, debemos poner el acento en estos dos poderosos conceptos. Es aqui donde se desarma el binomio acción-reacción
y se construye el nuevo paradigma: acción-elección.
Desde este lugar de elevación, donde podemos distanciarnos del asunto, es desde donde concientemente se elige el
observador: personaje que será el tomador de desiciones en
el asunto que nos convoca. Es quien me mantendrá lejos del
enojo y la ira, es quien nos guía hacia los intereses presentes
y pone un paño frió en las heridas afectivas. Sabemos que
es difícil y quizás vaya contra respuestas instintivas frente al
estrés. De aquí la necesidad de mantenernos en elecciones
en vez de reacciones.
2- Creatividad: “Frente a una situación compleja la creatividad
es más importante que la inteligencia.” Albert Einstein.
La creatividad es una cualidad que se entrena. Ésta es quizás
una de las características más magras presentes en las negociaciones en las cuales me ha tocado participar, y por cierto
una herramienta barata y especialmente jugosa a la hora de
los resultados. Es un proceso que se presenta en forma de
onda, con picos y valles, tiene características poco ejercitadas y debe seguir un proceso flexible y tolerante para aflorar
3- TyT: aplicación de Técnicas y Tácticas generadas fundamentalmente en el Proyecto de Negociación de Harvard.
Es ahora donde aplicamos todo el caudal de conceptos desarrollados por Roger Fisher y William Ury.
En esta etapa se produce el trabajo de campo que dará lugar
a la hoja de ruta que deseamos transitar.
Pareto establece una analogía entre el 80% y el 20%, creo
que se aplica aquí, donde el 80% del trabajo está en el manejo de la emocionalidad y el 20% en los términos de la negociación. En esta instancia damos vida y forma a ese 20%
4- Comunicación: Martín Luther King Jr. dijo en su célebre
discurso “I have a Dream”, “…nos temen porque no nos conocen, no nos conocen porque no se comunican, no se comunican porque no saben cómo…”, bien ilustrativo, ¿cierto?
En esta cuarta etapa nos centraremos en los procesos necesarios para crear empatía, paso previo hacia una comunicación sana y efectiva.
Necesitamos conocer de qué forma nuestro interlocutor puede recibir la información, es aquí donde los aportes de la Programación Neuro Lingüística y el Análisis Transaccional hacen
su aporte a la negociación. Es importante además crear el
escenario apropiado para la negociación, debemos tener en
cuenta que en este punto todo lo que no suma, resta.
Quien tiene un papel fundamental es el lenguaje, tanto el verbal como el lenguaje no verbal, que según diferentes autores
es del 70% al 93% de la comunicación.
Existen brechas culturales y generacionales, entre otras, que
se hacen presentes en el lenguaje no verbal y exigen de nosotros una comprensión lo más completa posible.
5- El Poder de un No Positivo: conceptos desarrollados por
William Ury en 2007. La interacción entre los conceptos
más poderosos de la lengua SI y NO, monosílabos fuertes
que utilizados azarosamente son potencialemte letales para
los intereses y las relaciones. Es mediante este instrumento
que creamos un fuerte Si interior, que es nuestra ancla madre
para poder dar un contundente y fundamentado No (si fuere
el caso) a la propuesta de mi contraparte.
Dejamos claro que la negativa es a la propuesta, validando
claramente a las personas que la plantean, ya que el desacuerdo es entre propuestas, no entre personas. Ahora estamos listos para el próximo Sí donde invitamos a nuestro
interlocutor a una nueva propuesta conjunta.
En la combinación e interacción de estos cinco pilares, es que
se apoya solidamente Negociación en Sintonía, que creemos
será un diferencial oportuno para los tiempos que se avecinan,
ya sean de crisis, de oportunidades o de tiempos calmos.
Estamos convencidos de que crear acuerdos es crear bienestar, son experiencias motivadoras, sanadoras, de creación de
valor y calidad de vida.
Comunicación al margen de las incertidumbres
distintos medios internacionales de comunicación
y publicidad coinciden en
que en momentos de crisis
hay que invertir en comunicación para fortalecer la
marca y preservarla en el
En períodos de incertidumbre hay marcas que optan
por reducir inversiones en comunicación como una forma de
bajar costos y, supuestamente, generar un ahorro a la empresa. En este terreno hay plena coincidencia en que el valor
de la marca es el bien que se preserva en el tiempo y no se
puede retacear esa inversión.
La publicidad efectiva es una inversión que comunica productos y servicios, y justamente es la marca un importante
activo de la empresa. Una buena gestión de marca generará
una valiosa barrera entre la empresa y su competencia.
La inversión en comunicación plantea entonces, entre otros
objetivos, validar la aceptación de la organización a partir de
la comunicación institucional, para destacar los atributos que
hacen a la identidad de la empresa. Por otra parte, la publicidad dirigida directamente a la venta de un producto o
servicio, como lo es un emprendimiento inmobiliario, se hace
imprescindible para lograr la necesaria visibilidad de la firma
y reforzar así su credibilidad. La notoriedad de la marca se
referirá siempre a aspectos vinculados a la concientización
de la misma en el sentido de recordación de valores asociados. Construir conciencia de marca tiene como fin que los
clientes comprendan el producto o la categoría de servicios,
así como las funciones específicas que la marca aporta a su
propio público objetivo.
En una nota publicada en esta misma edición de Ciudades,
Gerardo Silbert apunta en este sentido a destacar que los
errores que se cometen habitualmente en tiempos de incertidumbre van de la mano de la reducción de la inversión
publicitaria, el descuido de la fidelización de los funcionarios,
el debilitamiento de la identidad corporativa y por ultimo, y
nada menor, la negación de asesoramiento profesional de
Se plantean entonces desafíos estratégicos que no son postergables. Es importante trasmitir a los públicos objetivos una
imagen eficiente fiel a los valores reales de la empresa. Resulta clara la necesidad de elaborar en este sentido un plan
de acciones de corto, mediano y largo plazo. Siempre surgirán los desafíos de la comunicación enfocados a superar
recelos y desconfianzas generando en los distintos públicos
una actitud de aceptación. La posibilidad de planificar en forma estratégica la identidad de la marca corporativa implicará
un desafío en donde contemplaremos los atributos referidos a
la propia identificación y diferenciación.
En una situación de incertidumbre nos tenemos que preguntar cuáles son las acciones que en todos los ámbitos de la
empresa vamos a desarrollar para estar mejor preparados.
Una vez realizadas esas acciones se podrá comparar el posicionamiento inicial de la empresa, lo que piensa el público en ese momento y la imagen posterior a las acciones de
comunicación emprendidas. Un ejercicio interesante que nos
permite medir resultados a través de las acciones directas de
Una propuesta publicitaria no puede concebirse sin una promesa y un soporte que la valide. Pero un punto vital es que las
acciones que se realicen se sustenten en un plan estratégico,
lo cual no significa necesariamente una gran inversión.
Recientemente AUDAP, Asociación Uruguaya de Agencias de
Publicidad, realizó un estudio sobre la industria publicitaria a
partir de la Consultora CINVE, en donde, entre otros aspectos
de relevancia, sostiene que si se analiza los servicios de publicidad de las agencias según medios de comunicación, se
observa que la participación se ha mantenido relativamente
estable en el período 2OO5 - 2OO8. Se destaca una fuerte
participación: en televisión 48%, seguida por la prensa escrita
con un 2O%, y entercer lugar radio, vía pública y omnibus un
12%. Los cines, internet y otros medios representan un 1O%
de lo gestionado por la agencias. A esta distribución se le
suma la realizada por las centrales de medios. Lo importante
es que la totalidad de la inversión publicitaria para el 2OO8 es
de 191 millones de dólares.
Como se entenderá son cifras importantes. Pero el aspecto a
resaltar es qué tipo de acciones estamos realizando para lograr el éxito en la gestión de nuestra empresa. Existen distintos instrumentos de análisis y evaluación que permiten cuantificar las mejores inversiones en medios, las cuales pueden
ser combinaciones de varias disciplinas. Cada empresa podrá
definir cuáles son los medios más importantes a la hora de
comunicar. Pueden ser medios masivos, eficientes según la
estrategia a desarrollar, pero también para pequeñas empresas hay alternativas como acciones online, directas acciones
de telemarketing, buena folletería dirigida al público objetivo,
entre otras acciones de comunicación.
Realizar una estrategia efectiva de comunicación no implica
necesariamente grandes inversiones. Lo importante es generar espacios de comunicación para nuestros públicos objetivos y lograr así una presencia al margen de las incertidumbres que serán pasajeras, pero la empresa bien gestionada
¿Coaching y acción o
quietos con recesión?
Quizá recuerden el cuento
del empresario exitoso cuyo
hijo llega de la universidad
y atento a lo que pasa en el
mundo, llena la cabeza de su
padre con los recaudos que
debería tomar frente a las
necesidades de las que su
padre, no tiene idea. Considera finalmente las sugerencias
del hijo y reduce el negocio a
Coach Trainer Organizacional
la mínima expresión. De ahí a
la bancarrota, es un paso.
La palabra genera realidad, y
ésta se crea a partir de nuestras conversaciones. Si conversamos de la crisis viviremos en
la crisis. Si conversamos sobre la oportunidad, lo más probable es que veamos las cosas desde ese otro lugar.
Sin duda que hay y habrá razones que nos alertan sobre el
acercamiento de los coletazos y efectos-rebote de la crisis
económica mundial. Aún así, podemos elegir con qué velocidad la hacemos presente en nuestro negocio. Más aún, de
qué forma la vamos a recibir: desde la quietud o desde la
La recesión es una prueba para nuestro negocio.
La recesión es una prueba para nuestro trabajo.
La recesión es una prueba para nuestros ahorros.
La recesión es una prueba para nuestra vida.
Un error común en estos tiempos es creer que el éxito depende de condiciones externas. El éxito no depende de las
condiciones del mercado. depende de nosotros, de los conocimientos, las habilidades y la actitud que tengamos para
En toda tormenta se destacan tres tipos de personas y por lo
tanto, organizaciones:
1. Los que se ahogan.
2. Los que esperan el rescate.
3. Los que preparan los botes salvavidas y reman por sí mismos.
Centremonos en el primer punto, quizá se cae en los errores
comunes aplicados a tiempos de crisis:
• reducción de inversión publicitaria
• descuido en la fidelización de los funcionarios
• debilitamiento de la identidad corporativa
• negación de asesoramiento profesional de marketing y
¿En qué grupo se identifican tu, tu empresa y tus clientes?
¿Cómo sortearemos esta prueba?
En primera instancia, internalizando que no podemos hacer
todas las cosas por nosotros mismos, y sin duda, comprendiendo que es vital que no sólo cambiemos nuestra conversación sino que además, accionemos. Accionar desde un lugar
diferente al que lo hacemos habitualmente. Salir de la caja y
poner en juego la creatividad, un mayor compromiso, esfuerzo
En las notas anteriores hablamos de Coaching. El Coaching
Inmobiliario nace de la necesidad de los agentes inmobiliarios por buscar resultados extraordinarios, y agudizar el arte
de conocer al cliente, tanto comprador como vendedor. El
Coaching desarrolla la habilidad de saber formular preguntas
abiertas dedicadas a explorar la realidad y descubrir nuevas posibilidades para cambiarla: Qué... Cuándo... Dónde...
Quién... Cuánto... Cómo... El Coaching funciona como un
entrenamiento personalizado orientado a desarrollar capacidades individuales y habilidades en los equipos a través de la
alineación de los objetivos y la elaboración de nuevos planes
de acción, manteniendo así el alto grado de profesionalización
que desde hace tiempo se viene exigiendo en el sector con
el fin de lograr resultados impensados hasta ese momento.
Hoy más que nunca vale la pena hacer uso de ello. Algunas
preguntas para ir comenzando:
1- Reorientar la intención y atención de lo que nosotros y nuestra organización tiene que hacer a partir de
Es necesario otro pensamiento estratégico, otra planificación. Podemos caer en pensar: “¡ya pasamos tantas crisis!”
o repensar y evitar las decisiones impulsivas y poco creativas
y estar dispuestos a innovar en todo aquello que sirva para
fortalecer y conquistar. Aprender del pasado es la habilidad
más importante para el desarrollo del ser humano y de las
2- Si ya vivimos alguna crisis, seguramente aprendimos que la conversación de los miedos carecía de fundamento más de un 97% de las veces.
Los casos que tememos:
• En menos del 5% de los casos podemos hacer algo al
• Sobre otro 5% no tenemos control
• El 90% restante, es “algo” que termina por no suceder
La “lógica” interpretación de estas estadísticas sería pensar:
entonces no me preocupo. Y justamente de lo que sí se trata
es de ocuparse, más que nunca, venciendo todo miedo que se
interponga en el camino. Identificar cuáles son esos miedos y
¿Sobre qué se tiene capacidad de control?
¿Qué va más allá de mi capacidad para ejercer control?
¿Qué es insignificante y qué no es importante?
¿Cuáles son mis puntos fuertes, los de la organización y los
Reevaluemos los talentos, las habilidades y los recursos disponibles de la organización y del equipo, y cómo aprovecharlos más y mejor. De lo que sí estamos seguros es de que
sobre lo que sí tenemos absoluto control es sobre nosotros
4- Nuevos escenarios que invitan a reevaluar los procesos de realización de negocios.
¿Para qué estamos hoy en el negocio? Una Nueva Visión y una
nueva Misión que tendrán que ser redefinidas y comunicadas
con claridad meridiana, además de identificar cuáles serán
ahora los roles de cada uno en cuanto a su contribución a la
5- El Marketing de esta etapa.
Nuestro esfuerzo estará direccionado a hacer más con menos e introducir esos medios que antes no hacíamos o no
utilizábamos, tanto sea por desconocimiento, comodidad o
porque siempre se hizo así. Apuntamos a más efectividad en
la captación de clientes (externos e internos), propiedades e
interesados. Trazamos e implementamos planes promocionales que nos posicionen más efectivamente.
¿Qué me falta en la conversión de visitas de clientes a
¿Mi imagen actual es suficiente para competir en esta
¿Cómo preservar a los clientes actuales?
¿Cómo capitalizar a quienes ya han tenido una experiencia
positiva con nuestro negocio? ¿Convendrá aliarnos estratégicamente con quienes corresponda para sumar?
¿Puedo optimizar recursos disponibles para mejorar la comunicación y concentrar esfuerzos y publicidad en medios
El manejo del tiempo es otro aspecto que en épocas de vacas
flacas y nuestra gestión de agenda debe ser maximizada.
Es tiempo de poner todo bajo la lupa. ¿Mis habilidades para
captar clientes pueden mejorarse? ¿Mi planificación diaria
semanal y mensual son suficientes para alcanzar mis metas?
¿Mi sistema de seguimiento puede ser más efectivo? ¿Mi
presentación de negocios es eficiente y efectiva? ¿Cuáles
son las objeciones que hoy aparecen y no estoy manejando
7- ¿Qué oportunidades están disponibles y no estoy
viendo o usando?
¿Qué oportunidades tengo para mejorar la prospección de
¿Cuánto puedo ahorrar invirtiendo en la tecnología y procedimientos prácticos para ahorrar costos?
¿Qué capacitación profesional es necesaria en esta etapa?
Tal como mencionamos: un error común es reducir la inversión en este rubro. Craso error debido a que las oportunidades pueden ser mayores cuanto más eficientes son nuestros
equipos. ¿Qué liderazgo me resultará más conveniente en
esta época? Para lo cual, debemos ser muy cuidadosos de
no confundir control con liderazgo. Cuanto mayor sea el desafió mayor es el potencial a provocar y liberar en nuestra
gente. ¡Aprendamos a hacerlo!
España recurre a nuevas ideas que quizás no hayas aplicado
en tu negocio. La idea del alquiler con opción a compra o el
intercambio de vivienda como medio de pago sin pasar por la
compra y venta de terceros, son algunas de las posibilidades
que quizás podríamos explorar.
Un líder Coach, trabaja siempre en base a las preguntas que
ayuden a una mejora del crecimiento personal: ¿Cómo poder
disfrutar del tiempo libre? ¿Cómo gestionar el carácter, el
sentido del humor, la capacidad de motivar a los integrantes del entorno? ¿Cómo afrontar el estrés? ¿Cuáles son las
cosas que hay que cambiar? ¿Cuáles son las excusas que
estoy poniendo/dando?
Si la crisis no llegó puedo elegir: me voy de vacaciones y me
preocupo en marzo... o ya mismo me comprometo con mi
presente y futuro, y, en consecuencia, el presente y futuro
de mi organización. En mi opinión, comencemos ya… nada
tarda tanto como aquello que no se empieza.
3- ¿Cuál es mi situación actual, mis recursos disponibles?
6- ¿Cómo trabajar con mayor eficacia?
sobre todo tener evidencias o hechos concretos de de ellos.
Qué sentimos frente a ellos y fundamentalmente qué consecuencias trae la crisis. ¿Cuáles suposiciones tienen fundamento y cuáles no? Los invito a plasmar este pensamiento por
escrito y poner en su debida perspectiva tanto el optimismo
absurdo como el pesimismo injustificado.
Llegó el momento de buscar
soluciones a medida y en
este escenario aparece en
España, el alquiler con opción a compra, que se está
convirtiendo en el sistema
elegido por muchos españoles que sueñan tener una
vivienda en el día de mañana
sin tener por ello que esperar.
Las promotoras inmobiliarias
ven este sistema, como una atractiva solución que ofrecen
a sus clientes, los cuales podrán ganar tiempo y conseguir
una hipoteca a largo plazo.
Principalmente el sector inmobiliario destinado a obra
nueva ha captado el mensaje y está sacando interesantes
ofertas al mercado. Hasta este momento esta alternativa
podía darse solamente con las viviendas de promoción
El alquiler se ha convertido en la prórroga perfecta para
futuros propietarios y dicha apuesta está entrando con mucha fuerza entre la gente que busca una solución habitacional y no la encuentra.
Hasta este momento siempre estaba presente la frase de
que “alquilar es tirar el dinero”, pero en la actualidad el
cliente está entendiendo que el alquiler con opción a com-
pra le permite recuperar parte de la renta desembolsada
durante unos determinados años, para eso, las promotoras
llegan a un acuerdo con los futuros compradores para que
estos vivan durante unos años en régimen de alquiler y
cuando ellos decidan adquirir el inmueble puedan reducirse del precio total parte de lo pagado durante su estancia
El sistema funciona de tal forma, que el porcentaje a descontar dependerá del contrato y será mayor cuanto antes
se ejerza el derecho a compra. El paso de los años tampoco
suele engordar el valor de la vivienda, que será el pactado
Por otro lado el gobierno, esta potenciando en todo el territorio español, la apuesta con fuerza por este sistema,
comenzando a trabajar en conjunto con distintas entidades
bancarias; es así como el grupo Caja Madrid invertirá 400
millones de euros en financiar y promover la construcción
de dos promociones con las primeras 400 viviendas en alquiler con opción a compra incluidas en el Plan de Vivienda
El proyecto contempla la participación de dicha Caja, con
un 30% del capital, que se encargarán de la construcción
de las viviendas, destinadas a jóvenes menores de 35
años; de esta forma la entidad tiene previsto colaborar en
la construcción de 10.000 viviendas en alquiler con opción
a compra destinadas fundamentalmente a jóvenes, pero
también al resto de colectivos.
Por: Martín Otegui
Mientras el mundo se encuentra sumergido en
una de las crisis económicas más importantes
de la historia, Uruguay realiza los últimos ajustes
para la temporada veraniega que ya comienza.
Expertos de Canelones, Maldonado y Rocha
analizan la situación del mercado inmobiliario en
los balnearios, condicionado por este particular
“Uruguay cuenta con 650 Km. de costa que
complace a todos los gustos. La calidad de sus
aguas y arenas, así como la seguridad de servicios y paradores configuran un entorno óptimo
para el simple ocio o la práctica de todo tipo
de deportes náuticos. Desde el Río de la Plata
hasta el Océano Atlántico sus costas configuran
un collar de disfrutables playas, donde arenas
blancas con olas bravas o rinconadas con gente
en playas mansas para disfrutar con la familia;
configuran el menú de ocio a la hora de las vacaciones en las diferentes épocas del año”. Así
promocionan, desde el Ministerio de Turismo, las
veraniegas tierras uruguayas. Otro tema fundamental es dar a conocer las viviendas donde los
turistas se pueden hospedar. Eso es tarea de las
inmobiliarias y los propietarios que, según dicen,
no la tienen tan fácil como en años anteriores.
Richard Illa, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Rocha, admite que la temporada “viene
rara”. A pesar de contar con una ocupación casi
total para la primera quincena de enero, Illa no
se arriesga a afirmar que esta tendencia se mantenga durante el resto del verano, sobre todo teniendo en cuenta la situación financiera mundial.
El ritmo de las consultas para arrendamiento, la
concreción de las reservas, las comodidades que
se ofrecen y los precios solicitados son algunos
de los indicadores utilizados por los analistas
para conocer el estado inmobiliario. En la Costa
de oro la situación es similar. Luis Alberto Cruz,
de la Asociación de Inmobiliarias de la Costa de
Canelones (ADICCA), dice que el ritmo con el que
se vienen realizando las reservas de alquileres es
“lento pero continuo”. Este comportamiento está
dentro de lo que se esperaba, según Cruz, con
paquetes de 15 días como la modalidad de alquiler más frecuente este verano.
Si bien algunos de los agentes que intervienen en
el proceso de arrendamiento de viviendas para
el veraneo varían cada año, otros se mantienen
inalterables. Se trata de aquellos aspectos que
tienen que ver con las preferencias de los turistas o las características del terreno, y determinan
las reglas de juego para el negocio. Una primera
distinción se da en el período en que se realizan
las reservas de las propiedades. “Los alquileres
de las casas más caras e importantes (frente al
mar, por ejemplo) se dan a partir del mes de junio
y llegan hasta septiembre. Esto se debe a que la
oferta de este tipo de viviendas es muy limitada.
Después se sigue con los alquileres de las casas
más baratas o las de los propietarios que alquilan sus casas a jóvenes solos (éstas representan
el porcentaje más bajo de nuestra oferta). Y por
último queda el grueso de la cartera, que son las
casas de valor medio de alquiler”. Esta realidad,
que Illa indica sobre Rocha, se da en la mayoría
de las zonas costeras. El valor de las edificaciones suele tener una relación directamente proporcional a la distancia que las aleja del mar.
Otro factor que suele tener en cuenta el turista,
cuando busca un lugar donde pasar sus vacaciones, es la cercanía de la vivienda a un centro
comercial o zona de servicios. Desde un pequeño almacén hasta un enorme supermercado pueden inclinar la balanza a la hora de elegir dónde
quedarse. Aquellas casas próximas a locutorios,
cibercafés, farmacias, estaciones de servicio,
boutiques y otro tipo de locales comerciales
cuentan con plus, sobre todo en los balnearios
menos desarrollados, donde los comercios no
Además de la ubicación, la proximidad con los
centros de servicios y las comodidades de la
vivienda, los visitantes buscan algo que, lamentablemente, está cada vez menos presente en
nuestro país: seguridad. Desde ventanas con
rejas, portones, alarmas, cámaras filmadoras y
hasta guardias de seguridad son las opciones
que se manejan para combatir la delincuencia,
las que son muy valoradas por los turistas a la
hora de realizar un arrendamiento.
Encontrar un sitio que reúna todas estas características y que se ajuste a los requerimientos
del cliente no es tarea fácil. Es aquí donde el papel del agente inmobiliario se vuelve clave. “No
todos los turistas quieren o pueden alquilar las
mismas casas. Cada uno prioriza lo que más le
gusta o necesita. Nosotros, siempre tratamos de
hacer un saco a la medida para cada cliente en
particular”, afirma Illa.
Como ya se ha dicho, la crisis financiera que
afecta prácticamente a todos los países del
mundo hará de esta temporada, un desafío especial. La propia vida diaria de los veraneantes
se verá afectada por la recesión. Los precios de
los alimentos, los artículos para el hogar, el costo
de los servicios…todo teñido de una gran incertidumbre. Y en este contexto, el valor tanto de
los alquileres como de las habitaciones de hotel
tendrán que regularse.
Los especialistas consultados por Ciudades minimizaron los posibles efectos de la crisis en el
mercado inmobiliario uruguayo. Illa indicó que
“no me doy cuenta si está influyendo o no”,
mientras que Cruz precisó: “Afecta indirectamente, debido a las incertidumbres que genera
en la gente (en lo que refiere a impacto en nuestras economías subdesarrolladas) y provoca una
contracción en el gasto”.
Sin embargo, el impacto se hace mucho más evidente en las cifras de reservas que se manejan.
En Rocha, por ejemplo, se lleva alquilado poco
más del 30% de lo que se ha reservado, para
estas mismas fechas, en años anteriores. Esto se
debe en parte al desbarajuste que ha experimentado el valor del dólar y, por ende, los precios de
las propiedades. Los propietarios fueron advertidos en junio de la caída de la moneda americana
y realizaron los ajustes pertinentes, pero la realidad cambia cada día.
No obstante, como dice Cruz, en la Ciudad de la
Costa “conforme se acercan las fechas, se acelera el ritmo de concreción”. Algo similar sucede
en Rocha: “Ya se han realizado alquileres. Fueron principalmente antes de la crisis y ahora se
nota una nueva ola de consultas. En este mes
de diciembre esperamos se concreten la mayor
parte de los alquileres que quedan por hacerse”,
indica Illa.
Las reservas ya pactadas corresponden en su
mayoría a turistas argentinos, y es de este mismo
país que se espera lleguen más visitantes para
el resto de la temporada. “Nosotros esperamos
siempre a los turistas argentinos, porque es un
turista que le gusta usar los servicios, cuida mucho de las casas y le deja al lugar muchos beneficios económicos. Son gente muy parecida a
nosotros los uruguayos, con las mismas costumbres, misma cultura y muy respetuosa para con
nuestra gente. Por otro lado, no debemos olvidar
al turismo interno, que ha crecido en muy buena
forma. Con turistas que descubren nuestro lugar,
para muchos de ellos adoptar como propio y
vuelven todos los años”.
La promoción de los balnearios nacionales, así
como las termas y otros destinos turísticos, ha
sido una de las grandes preocupaciones de los
gobiernos de los últimos años. Se comenzó por
la creación del ya legendario lema “Uruguay natural”, que intenta decir mucho con poco. Las
piezas publicitarias que se han realizado bajo
este lema no han variado demasiado, y suelen
mostrar, en flashes, distintas opciones de descanso y divertimento. Atardeceres en la playa,
arenas blancas y aguas verdes, montañas y
prados, lagunas, arroyos, complejos termales,
lugares históricos, casinos y boliches configuran
un amplio cuadro de ofertas difícil de rechazar.
Estas piezas, de un alto costo que se refleja en
la excelente calidad, se pueden apreciar fundamentalmente en canales de cable. Estos spots
se presentan como uno de los principales “ganchos” para atraer a visitantes de varias partes
del mundo, que encuentran en nuestro país las
condiciones ideales para su descanso. Además,
hace algunos días Uruguay participó de la Feria
del turismo en Argentina, donde se dio a conocer
las bondades de nuestro territorio. Sobre la campaña publicitaria para esta temporada 2009, los
entrevistados tienen sólo comentarios positivos.
“Es muy buena. El Estado está trabajando muy
duro en el tema turismo y eso se refleja cada día
más”, dijo Illa. Por su parte, Cruz aseguró que
“toda campaña suele ser efectiva y debemos generar el hábito de vacacionar. Hay mucha gente
en nuestro país que por diferentes causas no
lo puede hacer. Pero también hay sectores que
económicamente lo pueden hacer pero no están
motivados, y considero que deben ser estimu-
A pesar de estas idas y venidas, que son sólo caminos diferentes por los cuales llegar a un mismo
objetivo, lo que todos intentan es que el veraneo
sea lo mejor posible. Para el uruguayo que alquila su casa, para las inmobiliarias, para el visitante y para el Estado. Esta temporada será, sin
dudas, particular debido a la gran cantidad de
condicionantes externas. Cruz dice sobre esta
temporada que “quizá sea como la anterior, lo
que sería bueno”. Mientras que Illa afirma que
será “discreta. Ni mala ni buena”.
Pero también desde el gobierno proviene el contrapeso que inclina desfavorablemente la balanza. Algo que detiene el enorme impulso que se
le pretende dar al turismo desde la promoción
internacional. Se trata de los impuestos que, según los propietarios y los agentes inmobiliarios,
obligan a elevar los precios sobre lo que los visitantes están dispuestos a pagar.
El tema ha generado polémica entre las autoridades y las cámaras inmobiliarias, sobre todo en
lo referente a la aplicación del IRPF a los arrendamientos. Desde la Cámara Uruguaya de Turismo se planteó una exoneración del impuesto
para poder bajar los precios esta temporada. Su
presidente, Luis Borsari también presidente de la
Cámara Inmobiliaria de Maldonado, dijo en declaraciones a El País que “el IRPF es un costo,
retenga quien lo retenga. El tema es exonerarlo.
Pueden haber alternativas como devolverlo, por
ejemplo, si cobro el IRPF y después se reintegra
con la contribución. Eso también podría servir”.
Una de las principales preocupaciones para la
Cámara es la informalidad. “Lo dramático es que
el 80% o más de los arrendamientos de la temporada se realizan fuera del sector inmobiliario
formal. Antes rondaba entre el 60% y el 65%.
La temporada pasada, por el IRPF, automáticamente subió al 80%”, indicó Borsari al periódico.
Desde el Ministerio de Turismo se aseguró que
se luchará contra la informalidad en los arrendamientos, y que incluso se está redactando un
proyecto de ley que atienda a estas urgencias.
Luis Cruz tiene claro que lo que importa es que
lleguen los visitantes, y plantea alternativas:
“Todo lo que mejore a la afluencia de turistas
será bienvenido. Otra medida podría ser que
se descontase del pago de impuestos, tanto al
propietario como al inquilino, el importe abonado por concepto de IVA, o sea del importe como
contribuyente del IRPF descontar el importe generado por pago de IVA, en el caso de no residentes que a su vez tampoco son propietarios
en Uruguay reintegrárselos total o parcialmente”.
Por su parte, Illa sostiene que “lo que está encareciendo los precios es el IRPF. Quiero aclarar
que estoy de acuerdo que se aplique, pero habría
que buscarle una manera más justa de aplicarlo.
Por franjas de alquileres, puede ser una solución.
Pero no sé si es una solución válida. Para eso
están los economistas. Nuestro sector se ha
visto muy perjudicado con nombrarnos agentes
de retención del IRPF. Sólo ha generado más informalismo y ha castigado a las empresas que
estamos legítimamente instaladas. La Ley del
Corredor Inmobiliario, podría ir ordenando, de
alguna manera, esta actividad profesional que el
turista y el inversor requiere”.
lados a vacacionar en nuestro país. Fortalecer
la apuesta a nuestro mercado interno puede ser
algo muy positivo en épocas como las que se
avecinan”.
Ser serios siempre, pero ahora sin alternativa
Las inversiones desde
afuera y el “riesgo país”
Este “riesgo país” del tííulo
no está referido al indicador
que mide la diferencia que
existe entre el rendimiento
de los bonos de un país y
norteamericanos que se
consideran libre de riesgos.
Me estoy refiriendo al riesgo que supone nuestro país
en su funcionamiento. Me
estoy refiriendo, entre otros
aspectos, a que tenemos que ser rigurosos y estrictos con
el estado de Derecho y ello implica seguridad jurídica (que
no siempre pasa, como por ejemplo con la ley de ordenamiento territorial).
Nos consta y lo trasmitimos, respecto a potenciales inversores que llaman a la gremial hurgando por invertir en
inmuebles. Sabemos de la repatriación de capitales hacia
nuestro país. Estamos en fluído contacto con la gente del
Departamento 20 de la Cancillería, buscando canalizar ordenadamente la inversión de nuestros compatriotas radicados en el exterior, hacia el sector inmobiliario.
Sendos fondos de inversión europeos están estudiando la
posibilidad de invertir varios millones de dólares en nuestro
país, también en el sector inmobiliario.
Todo esto es alentador; pero debe obligarnos a
redoblar el esfuerzo en pos de mejorar cruciales aspectos.
En primer lugar es menester tener una política de estado en
torno a la inversión. Se que hay normas que la regulan, incluso un decreto de fines del año pasado mejoró las expectativas, se creó una oficina para atender específicamente
este aspecto (desconozco como está funcionando), pero es
buena cosa establecer criterios que velen por el inversor,
criterios que trasciendan a los gobiernos y que sean una
suerte de hilo conductor en la materia.
Esto no significa darle piedra libre a los inversores del exterior, pero es buena cosa tener en cuenta que estamos
compitiendo con muchos países ávidos por captarlos.
El ejemplo de Destino Punta del Este merece la pena destacarlo. Organización que trabaja con cohesión y criterio,
aunando esfuerzos entre sus integrantes, para intentar con
imaginación y realidad traer hacia Punta del Este a todo el
contingente extranjero que se pueda (aspecto que le sirve
a todo el país). Y lo están haciendo (APPCU lo integra) con
muy buen suceso.
Sin duda los excelentes datos de inversión extranjera de
los últimos años son paradójicamente interpretados, como
una falta de dinamismo de la inversión de origen nacional
que conoce mejor la realidad de nuestro país (verbigracia
las leyes de índole laboral, por ejemplo).
Aunque también es buena cosa mencionar, que las inversiones extranjeras que realizan inversiones millonarias, lo
concretan después de un adecuado estudio de la realidad
Pero la realidad todavía nos duele: para acercarnos a los
países exitosos a nivel mundial y subir en forma permanente el ratio de inversión/producto (ubicándolo cerca del
20%), deben dirigirse esfuerzos en varias direcciones (hoy
es 15.7%).
Sustancialmente el desarrollo del mercado de capitales.
Sustancialmente mejorando el sector público, que actúe
con más dinámica, con otra flexibilidad, que compita.
Aunque debería ser una constante, es menester (en estos
tiempos donde se avizoran dificultades) que el gobierno
desregule en lo pertinente, desburocratice lo necesario,
flexibilice lo que entienda, todo en aras de “aceitar” los
mecanismos para que se pueda seguir invirtiendo sin que
haya obstáculos que no dificulten la inversión.
Y algo no menor: aspiramos tener tanto una clase política,
como empresarial y sindical que estén a la altura de las
circunstancias. Por esto abogamos todos los días.
Y más en las actuales circunstancias, donde la crisis instalada en el mundo desarrollado ya comenzó a “acariciarnos”.
Es imprescindible mejorar el clima de diálogo que debe imperar siempre, con respeto y tolerancia. Una cosa son los
matices en las opiniones, las legítimas discrepancias que
hay en una colectividad constituída por hombres libres.
Otra cosa es el choque pasional, el enfrentamiento iracundo, la vehemencia desorbitada en la prédica o en la crítica.
Lo que me preocupa es la división en el alma, esa que juzga
los comportamientos éticos y no políticos creando rupturas
Por todo lo escrito (y no escrito aquí) además del riesgo de
los bonos uruguayos no perdamos de vista el riesgo que
supone tener una conducta errática; para aspirar ser un
país desarrollado debemos ser serios, creíbles, con instituciones sólidas y probidad en nuestra actuación, implicando
con ello el respeto por la opinión distinta.
compendio del año
Haciendo una síntesis de lo ocurrido
en el año nos parece
oportuno hacer referencia a las normativas vigentes para
RENTA DE PERSONAS FÍSICAS (IRPF)
Se discrimina en dos categorías:
1) IRPF a las rentas de capital
2) IRPF a las rentas de trabajo
1) Recae sobre rentas de capital tales como arrendamientos, intereses, incrementos patrimoniales, etc.
En este caso las inmobiliarias que intervienen
en la administración de arrendamientos ofician
como agentes de retención, siempre y cuando el
ingreso total por arrendamientos del propietario
no supere las 40 BPC en el año (cada BPC a la
fecha asciende a $ 1.775) y respetando el orden
de prelación establecido en el art. 36 del decreto
148/007 y la resolución 662/007.
Esta exoneración, si correspondiese, la debe
tramitar el propietario ante DGI. Quienes a diciembre de 2008 aún tengan vigente la exoneración
les será extendida por un año más. Quienes a
dicha fecha les haya caducado deberán volver
a tramitarla.
Si los ingresos anuales por arrendamiento superan las 40 BPC, entonces el mismo propietario
deberá tramitar la anulación de la exoneración,
utilizando para ello el formulario 5501, en DGI.
El titular de los arrendamientos puede ser persona física residente o no residente. Hacemos
esta diferenciación por las declaraciones juradas a presentar, tanto las correspondientes a las
retenciones mensuales como las declaraciones
anuales, si no optó porque las retenciones sean
iguales al impuesto.
En el caso de alquileres por temporada estará
vigente también la posibilidad de exoneración. Si
el total de los alquileres percibidos por el propietario no supera las 40 BPC anuales, entonces
no estará sujeto a retención ni impuesto.
La retención por incrementos patrimoniales la
efectúa el escribano (agente de retención). Surge
en el caso de compraventa de inmuebles gravando al vendedor.
Se podrá liquidar en forma ficta (1.8 %) para los
inmuebles adquiridos antes del 01/07/2007 o
bien en base al cálculo real (12 % de la diferencia entre el valor de venta y el de compra actualizado según variación de la UI).
2) Recae sobre rentas del trabajo, tanto dependiente como independiente, jubilaciones, pensiones, etc.
En este caso se deberán sumar todos los ingresos percibidos en el mes para calcular el
IRPF a pagar. Si se es dependiente, el empleador
actúa como responsable sustituto.
A partir del 01/01/09 según la ley 18341 y la resolución 1975/008 los contribuyentes podrán liquidar el IRPF como núcleo familiar. Esta opción se
materializa presentando la declaración jurada del
impuesto correspondiente al período.
Si alguno de los integrantes del núcleo familiar
no hubiera sido contribuyente en el año anterior,
uno de los dos, exclusivamente y a su elección,
podrá solicitar durante el ejercicio la reducción
de las retenciones que se efectúen a las rentas
que obtenga en relación de dependencia, así
como reducir los anticipos que realice.
Para determinar la retención mensual en este
caso utilizarán el mismo procedimiento que para
los restantes, deduciendo a la cifra resultante el
Aquellos que obtienen rentas de trabajo fuera de
la relación de dependencia y optaren por tributar
como núcleo familiar, reducirán el monto de los
anticipos también en un 5 %.
En cuanto a cambios de franjas en el cálculo del
IRPF y sus tasas progresionales, así como el importe a deducir por hijo menor de edad o dis-
capacitado por concepto de salud, es importante
tener en cuenta la ley 18.341 del 30/08/2008 así
como el decreto 444/008 de setiembre de 2008.
IMPUESTO A LAS RENTAS DE ACTIVIDADES
Según su forma jurídica o el importe anual de las
rentas generadas se estará gravado por el IRAE
en forma preceptiva. Tal es el caso de SRL, S.A.
y toda aquella persona física o jurídica que supere los 4.000.000 de UI anuales.
Asimismo, en el caso de S.A. y de aquellos contribuyentes que superen los 4.000.000 de UI de
ingresos anuales deberán disponer de contabilidad suficiente.
Los gastos a deducir deberán estar debidamente documentados y se deducirán a prorrata
del impuesto que grava al proveedor.
Quienes estando gravados por IRPF, opten por
tributar IRAE, por el año 2008 lo pudieron hacer
hasta el mes de febrero 2008.
Por el ejercicio que comienza (2009) lo podrán
hacer ahora mismo presentándose ante DGI.
suficiente podrán liquidar por el régimen ficto.
Las inmobiliarias, por tratarse de servicios puros,
en caso de optar por el régimen ficto la escala a
aplicar será el 48 % de sus ingresos brutos.
Las declaraciones juradas de IRAE se han presentado, utilizando la aplicación SIGMA que se
obtiene de la página de DGI.
Se completarán las declaraciones 2/148 o 2/149
dependiendo de si la empresa es no CEDE o
CEDE respectivamente. Tasa vigente 25 %
En cuanto al IVA, las mayor modificación ha sido
la tasa: 22 % (básica) y 10 % (mínima).
También en cuanto a los anticipos, antes se
abonaban siempre en forma mensual. Ahora
empresas gravadas por IRPF lo podrán hacer en
forma bimensual.
Relativo a la declaración jurada de IVA y otros
anticipos, la misma se presenta utilizando la aplicación Alfa 8.
Curso - Taller Tasaciones
“El avalúo inmobiliario profesional”
Luego de la charla introductoria realizada en mayo, se desarrolló el primer módulo de este curso
taller de tasaciones. Es la primera vez que se estudia en profundidad este tema (32 horas)
Docentes: Ing. Martha Siniacoff y Lic. Daniel Fraga / 6, 13, 20 y 27 de septiembre
Luego de la charla introductoria efectuada el 15 de mayo, se procedió a desarrollar el primer módulo
del Curso - Taller de Tasaciones.
Seminario - Taller con
“Herramientas Innovadoras
Inmobiliaria”
Docente: Lic. Samuel Borensztejn
Docente del Proyecto de Negociación de
Harvard y Universidad de Montana, es
“Crisis financiera y
perspectivas de futuro”
Ec. Mª Dolores Benavente / 21 de octubre
En el marco de conferencias desarrolladas por
CIU y ABN.
“Te has puesto a
planificar tu futuro” Real Seguros
“Soluciones Analíticas
Negocio” Clearing de Informes
En el marco de los convenios firmados
con Clearing de Informes y Real Seguros,
la Institución organizó una jornada de
Conferencias para los socios el día 12 de
noviembre de 2008, en el Salón de Actos de
CNCyS.
Seminario “Agrimensura Práctica
Inmobiliarios”
Docente: Ing. Agrim. Gabriel Segalerba / 14 de
Seminario enfocado principalmente a la
Interpretación cabal de planos y otros
Profesional “VIP”
Docente: Dr. Alfredo Tortorella / 21 y 22 de
Último seminario, desarrollado por el Director
del ICIU.
29ª Reunión del CIMECH convocó
a líderes inmobiliarios regionales
Los profesionales inmobiliarios de la región se
reúnen para intercambiar experiencias, analizar
la situación de crisis mundial, y trabajar en pos
de mejorar cada día el mercado inmobiliario y
estar a la vanguardia con las novedades internacionales. En el marco de este intercambio
constante, se realizó el pasado 13 de noviembre la 29ª Reunión del Consejo Directivo de la
Confederación Inmobiliaria del Mercosur y Chile (CIMECH).
La reunión se realizó en Paraná, en la provincia
de Entre Ríos (Argentina), y contó con la presencia de FIRA (Federación Inmobiliaria de la
República Argentina), APEL (Asociación Paraguaya de Empresas Loteadoras), CAPEI (Cámara Paraguaya de Empresas Inmobiliarias),
COFECI (Conselho Federal de Corretores de
Imóveis). En representación de los profesionales uruguayos, estuvo presente la CIU (Cámara
Inmobiliaria Uruguaya).
Al día siguiente, también en Paraná, el Hotel
Howard Johnson fue sede del Primer Salón
Regional de Negocios Inmobiliarios, convocado por el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos. Durante la jornada,
los representantes de la CIMECH evaluaron la
actividad inmobiliaria en la región en el marco
de la crisis económica actual.
Gran celebración del 21º
Aniversario de la CIU
El pasado viernes 28 de noviembre, inmobiliarios
y representantes de instituciones afines y colaboradoras, celebraron el XXI Aniversario de la
Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), en conjunto con el Día del Profesional Inmobiliario que se
conmemora el 27 de noviembre.
La cita se dio lugar en el Salón Flamingo del
Complejo Riviera y contó con la participación de
más de 240 personas. Se hizo presente el directorio de la CIU así como también representantes
de las Cámaras Asociadas del interior del país y
En la oportunidad, la Comisión Directiva realizó
un especial reconocimiento al Cr. Federico Molins (Gerente General de El Libro de los Clasificados), por su compromiso y apoyo brindado a
través del semanario hacia la institución.
Durante la fiesta, los invitados disfrutaron de diversos espectáculos y participaron en el sorteo
de premios otorgados por El Libro de los Clasificados y Banco Santander.
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marcha a nivel nacional un instrumento financiero denominado “Tarjeta MyPe´s”, que posibilita la adquisición de bienes ó
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las tarifas aplicadas por Hotel Rochester (****estrellas), o en el
Hyde Park Hotel (***estrellas).
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respectivos funcionarios.
Hotel Tres Cruces Tarifa bonificada del 27% sobre el precio de
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Comercial y Técnico en Gerencia Turística de ORT. (*) Primera
inscripción a la carrera; (**) Inscripciones de continuación de
Parking de la Catedral Bonificaciones en el costo del estacionamiento de automóviles por hora obtenidas a través del
acuerdo. Consulte por tarifas. Luego de las 20:00 horas, los
beneficios del convenio no están vigentes por no tener personal administrativo para ejecutarlo.
QUANTIKA Descuentos especiales en el diseño y/o armado de
las memorias anuales, según el siguiente detalle: Bonificación
sobre el precio de lista, 10% para socios indirectos de la Bolsa
de Comercio S.A., si además de ser socios gestionan certificados de origen, acceden al 15%, y 25% para los socios directos
de la Bolsa de Comercio S.A. Se adjudicará un descuento extra
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Tiempost Acuerdo ampliado con mayores bonificaciones en las
tarifas de servicios de correspondencia y paqueteria vigentes
dentro del territorio nacional, según el caso, desde un 5 hasta
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(vigilantes y custodias) y los de seguridad electrónica tendrán
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propuesta educativa, y las cuotas durante el año lectivo, según: 25% en carreras universitarias; 30% en carreras técnicas;
25% en Postgrados y Maestrías. Condición: No ser estudiante
actual de UDE, funcionario o familiar directo de los mismos.
Universidad de Montevideo Bonificación de un 10% para 3
candidatos por año para todos los programas del IEEM a los
afiliados de la Bolsa de Comercio que ésta designe. Los interesados deberán reunir las condiciones de admisión requeridas
por la Universidad de Montevideo para el Programa.
Pedro Gava / Presidente Domingo Ayarza / Vicepresidente María del Socorro Lucián / Secretaria General Eduardo Gutiérrez Larre / Prosecretario Marcelo Scarpelli / Tesorero Walter Garre / Protesorero...
programa - Plan Nacional de Lectura

References: artículo 32
 artículo
27
 artículo 65
 artículo 66
 artículo 60
 artículo 37
 artículo 66
 artículo 84
 artículo 66
 artículo 27
 artículo 52
 artículo 64
 artículo10
 resolución 
 resolución