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Timestamp: 2018-07-20 13:35:51+00:00

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INDICE ANEXO A LAS NORMAS URBANISTICAS
CAPITULO 1. SOBRE LA ADAPTACION PARCIAL DEL PLANEAMIENTO GENERAL VIGENTE A LA LOUA
ARTÍCULO 1. Contenido y alcance de la adaptación parcial del planeamiento general vigente a la LOUA. ARTÍCULO 2. Documentación de la adaptación parcial.
ARTÍCULO 12. Areas de reparto y aprovechamiento medio en suelo urbanizable (OE). ARTÍCULO 13. Elementos y espacios de especial valor (OE). ARTÍCULO 14. Normas del suelo no urbanizable de especial protección y medidas que eviten la formación de nuevos asentamientos (OE).
CAPITULO 2. SOBRE LA VIGENCIA, DOCUMENTACION E INTERPRETACION DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO GENERAL
ARTÍCULO 3. Vigencia de los instrumentos de planeamiento general. ARTÍCULO 4. Documentación de los instrumentos de planeamiento general vigentes. ARTÍCULO 5. Interpretación de los instrumentos de planeamiento vigentes.
CAPITULO 4. SOBRE LOS ESTANDARES Y REGLAS SUSTANTIVAS DE ORDENACION DE LOS SECTORES DEL SUELO URBANO NO CONSOLIDADO Y URBANIZABLE
ARTÍCULO 15. Dotaciones, ediﬁcabilidades y densidades de los sectores del suelo urbano no consolidado y urbanizable.
CAPITULO 3. SOBRE LA ORDENACION ESTRUCTURAL DEL MUNICIPIO Y SU NUCLEO URBANO
ARTÍCULO 6. Ordenación estructural del municipio y su núcleo urbano. ARTÍCULO 7. Identiﬁcación de la ordenación estructural. ARTÍCULO 8. La clasiﬁcación y categorías del suelo (OE). ARTÍCULO 9. Disposiciones sobre vivienda protegida (OE). ARTÍCULO 10. Sistemas pertenecientes a la ordenación estructural (OE). ARTÍCULO 11. Usos, ediﬁcabilidades y densidades globales del suelo urbano y de los sectores del suelo urbanizable (OE).
CAPITULO 5. SOBRE LA PROGRAMACION Y GESTION DE LA ORDENACION ESTRUCTURAL
ARTÍCULO 16. Programación y gestión de la ordenación estructural.
Primera. Alcance del planeamiento aprobado (PA). Segunda. Interpretación de los conceptos del planeamiento general vigente en relación a la entrada en vigor de la LOUA.
ANEXO 1: DETERMINACIONES PARA EL DESARROLLO DE LAS ACTUACIONES URBANISTICAS
PGOU, ADAPTACION PARCIAL DE LAS NNSS DE PELIGROS
II ANEXO A LAS NORMAS URBANISTICAS. JULIO 2.009
ARTICULO 1. Contenido y alcance de la adaptación parcial del planeamiento general vigente a la LOUA
1.- El presente documento es adaptación parcial del planeamiento general vigente en el municipio de Peligros, a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía 7/2002, de 17 de diciembre, y sus posteriores modiﬁcaciones (en adelante LOUA). 2.- De acuerdo con la Disposición Transitoria Segunda.2 de la citada Ley, tienen la consideración de adaptaciones parciales aquellas que, como mínimo, alcanzan al conjunto de determinaciones que conﬁguran la ordenación estructural, en los términos del artículo 10.1 de dicha Ley. 3.- El contenido y alcance de las determinaciones incluidas en la presente adaptación parcial del planeamiento general vigente a la LOUA, de conformidad con lo regulado en el Decreto 11/2008 de 22 de enero, en sus artículos 2 a 5, es el habilitado por la justiﬁcación expresada en la Memoria Justiﬁcativa, para las determinaciones objeto de adaptación.
ARTICULO 2. Documentación de la adaptación parcial
La presente adaptación parcial de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Peligros a la LOUA, consta de la siguiente documentación: - Memoria Justiﬁcativa: con el contenido y alcance, información y justiﬁcación de los criterios de ordenación de la adaptación conforme a lo dispuesto en los artículos 3. 4 Y 5 del Decreto 11/2008. - Anexo a las normas urbanísticas, con expresión de las determinaciones relativas al contenido de la adaptación parcial, las disposiciones que identiﬁcan los artículos derogados del planeamiento general vigente, así como los cuadros sobre los contenidos de las ﬁchas de planeamiento y gestión que expresan las determinaciones resultantes de la adaptación. - Planimetría integrada por los planos del planeamiento vigente, planos de condiciones sobrevenidas y planos de ordenación estructural.
ARTICULO 3. Vigencia de los instrumentos de planeamiento general
1 - El planeamiento general vigente en el municipio está integrado por la Revisión de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Peligros aprobada deﬁnitivamente conforme al acuerdo de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Granada de fecha 3 de Febrero de 1993. 2 - Integran además el planeamiento general del municipio, las modiﬁcaciones del mismo, aprobadas deﬁnitivamente en el periodo de vigencia del instrumento anterior y recogidas en Tabla 1 de la Memoria Justiﬁcativa. 3 - Igualmente, forman parte del planeamiento general, con el alcance determinado en la Disposición Transitoria Primera de estas Normas Urbanísticas, el planeamiento de desarrollo deﬁnitivamente aprobado y recogido en Tabla 2, de la Memoria Justiﬁcativa. 4 - Las determinaciones de los instrumentos de planeamiento anteriores quedaran innovados por la presente adaptación parcial a la LOUA, en los términos determinados por las presentes Normas Urbanísticas.
ARTICULO 4. Documentación de los instrumentos de la adaptación general vigente
1 - Los instrumentos de planeamiento identiﬁcados en el artículo 3 de estas Normas Urbanísticas, conservarán como vigente el conjunto de la documentación que los integra como un todo unitario y coherente, hasta el momento de su total revisión o adaptación completa a la LOUA, y ello, sin perjuicio del valor interpretativo de sus determinaciones, que se realizará de modo coherente con lo establecido en el artículo 5 de estas Normas Urbanísticas, y con los contenidos de la Memoria de esta adaptación parcial. 2 - La documentación de la presente adaptación parcial será considerada como un anexo constituido por los documentos descritos en el artículo 2. Dicha documentación se considerará integrada, con carácter complementario o subsidiario, en el conjunto de documentos de los instrumentos de planeamiento general vigentes a los que afecta. 3 - A los efectos de lo regulado en los apartados anteriores la documentación del planeamiento general del municipio queda deﬁnida del siguiente modo respecto a la documentación exigible a un Plan General de Ordenación Urbanística: - Memoria General: integrada por la Memoria Justiﬁcativa de esta Adaptación Parcial, y la memoria General del Planeamiento General Vigente, sus modiﬁcaciones, y sus documentos anexos. Contiene la información, los objetivos generales y la justiﬁcación de los criterios adoptados, y constituye el instrumento básico para la interpretación del Plan en su conjunto. - Planos de información, constituidos por los del planeamiento general vigente y sus innovaciones, así como aquellos planos de ordenación que constituyen la base de información de la presente adaptación parcial. - Planos de ordenación estructural del término municipal y del núcleo de urbano con las determinaciones previstas en la legislación urbanística, recogidos en el documento de adaptación parcial. - Planos de ordenación completa. La planimetría de ordenación de los instrumentos de planeamiento general y de desarrollo vigentes serán considerados como integrantes en ella. Para la correcta interpretación de sus determinaciones se estará a lo regulado en el artículo 5 de estas Normas Urbanísticas. - Normativa Urbanística: constituye el cuerpo normativo de la ordenación, e incluye, además de estas Normas Urbanísticas, las correspondientes al planeamiento general vigente, sus innovaciones y del planeamiento de desarrollo aprobado, que no sean expresamente derogadas o resulten inaplicables por las presentes normas urbanísticas, así como sus Fichas de Planeamiento y Gestión, con las innovaciones contenidas en el Anexo 1 de estas Normas. - Otros documentos complementarios del PGOU vigente.
ARTICULO 5. Interpretación de los instrumentos de planeamiento vigentes
1 - La interpretación del planeamiento general corresponde al Ayuntamiento, en el ejercicio de sus competencias urbanísticas, sin perjuicio de las facultades propias de la Junta de Andalucía conforme a las leyes vigentes, y de las funciones jurisdiccionales del Poder Judicial. 2 - Los distintos documentos del planeamiento general integran una unidad cuyas determinaciones deben aplicarse según el sentido propio de la Memoria General, en razón a sus contenidos, ﬁnalidad y objetivos, en relación con el contexto y los antecedentes históricos y legislativos, así como en atención a la realidad social del momento. 3 - En caso de contradicción determinaciones, prevalecerá: - La memoria sobre la planimetría. - La normativa urbanística sobre los restantes documentos del Plan en cuanto a ejecución del planeamiento, régimen jurídico y aprovechamiento del suelo. - La planimetría de ordenación completa sobre la restante planimetría en cuanto a su mayor precisión, y en particular, los de menor escala sobre los de mayor escala. Las determinaciones graﬁcas de un plano de ordenación de contenido especíﬁco prevalecen sobre la representación de estás en los demás planos. - Las ordenanzas generales sobre las particulares. 4 - En lo relativo a las determinaciones reguladas por esta adaptación parcial en los capítulos 3 a 5, prevalecerá el contenido expresado en los documentos de la misma respecto a los del planeamiento general vigente, estableciéndose para ello, el mismo orden de prelación documental establecido en el apartado anterior, en caso de contradicción entre ellos. 5- Respecto a la Ordenanza 4.2.2.1 de las NNSS, relativa a Reparcelación parcial, señalar que es contraria a la LOUA por lo que no es de aplicación. 6- Quedan anuladas y serán inaplicables las disposiciones contenidas en las NNSS vigentes que resulten contrarias a lo dispuesto en la LOUA. entre las
c. Suelo Urbanizable: Delimitado conforme a los requerimientos del artículo 47 de la LOUA y artículo 4.2 del Decreto 11/2008 de 22 de enero e integrado en esta Adaptación por el suelo adscrito a las siguientes categorías: - Ordenado (SUO), constituido por sectores cuyo planeamiento de desarrollo se encuentra deﬁnitivamente aprobado. - Sectorizado (SUS) constituido por sectores sujetos a planea miento de desarrollo mediante Planes Parciales ó Planes Especiales, que establecerán la ordenación detallada siguiendo los criterios y directrices establecidos en la Adaptación para cada uno de ellos y en las correspondientes ﬁchas de planeamiento y gestión del planeamiento general vigente, y en el Anexo 1 de estas Normas Urbanísticas. 2 - Las ﬁchas de planeamiento y gestión del planeamiento general vigente, con las innovaciones expresadas en el Anexo 1 a estas Normas Urbanísticas recogen las características de los distintos ámbitos, deﬁniendo en cada caso los parámetros de aplicación para su desarrollo. 3 - La clasiﬁcación y adscripción de la categoría del suelo constituye la división básica de éste a efectos urbanísticos y determina los regímenes especíﬁcos de derechos y deberes de sus propietarios conforme a lo regulado en el artículo 4 a 9 de la Ley 8/2007 del Suelo y artículos 48 a 56 de la LOUA.
ARTICULO 6. Ordenación estructural del municipio y su nucleo urbano
1 - De conformidad con lo regulado en el artículo 10.1.a de la LOUA, la presente adaptación parcial determina en los planos de Clasiﬁcación y Categorías del suelo, Ámbitos de Protección y Afecciones, Sistemas Generales y Usos, Densidades y Ediﬁcabilidades del suelo urbano y urbanizable, así como en la presente normativa urbanística, los aspectos concretos y el alcance de las determinaciones que conﬁguran su ordenación estructural. 2 - Forman parte de la ordenación estructural de las Normas Subsidiarias vigentes, y de sus innovaciones, las determinaciones contenidas en los instrumentos del planeamiento general vigente no adaptados a la LOUA, afectadas por las materias reguladas en el artículo 10.1 de dicha Ley.
ARTICULO 8. La clasiﬁcación y categorías del suelo (OE)
1 -La Adaptación Parcial, de conformidad con lo establecido en la normativa urbanística vigente, clasiﬁca los terrenos incluidos en el término municipal identiﬁcando las clases de suelo, con adscripción de los terrenos a sus categorías, delimitadas en el plano 1c: Clasiﬁcación y Categorías del suelo del término municipal y del núcleo urbano, del siguiente modo: a. Suelo Urbano: Delimitado conforme a los requisitos señalados por el artículo 45 de la LOUA y artículo 4.1 del Decreto 11/2008 de 22 de enero, e integrado por los suelos adscritos a las siguientes categorías: - El suelo urbano consolidado (SUC), que queda ordenado especíﬁcamente de modo detallado en la Adaptación y cuyo desarrollo viene posibilitado por la aplicación directa de las Ordenanzas. - El suelo urbano no consolidado (SUNC) con ordenación detallada incluido en Áreas de Intervención. El documento de Adaptación establece en el ANEXO 1la ordenación pormenorizada, y en las ﬁchas de planeamiento y gestión contenidas en el planeamiento vigente para cada área. b. Suelo No Urbanizable:
ARTICULO 7. Identiﬁcación de la ordenación estructural
1 - Las determinaciones propias de la ordenación estructural se identiﬁcan en lo referente a sus dimensiones físicas y espaciales en los planos que conforman el documento de Adaptación; y en lo referente a su regulación normativa y a la deﬁnición de sus parámetros de ordenación, en el modo que determina esta normativa urbanística. 2 - Al objeto de asegurar la distinción e identiﬁcación en esta normativa urbanística de los contenidos y determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural, se señalan con las siglas “(OE)” los artículos, párrafos, o determinaciones que forman parte de la misma.
Delimitado de acuerdo con los requisitos marcados por el artículo 46 de la LOUA y artículo 4.3 del Decreto 11/2008 de 22 de enero e integrado por los suelos adscritos a las siguientes categorías: - Especial protección por legislación especíﬁca: constituido por los terrenos afectados por la Ley de Vías Pecuarias, por la Ley del Sector Eléctrico, por la Ley de Carreteras y por el Reglamento de Policía sanitaria mortuoria. - Especial protección por planiﬁcación territorial o urbanística: constituido por los terrenos afectados por los ámbitos de protección y afecciones contenidos en el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Granada. - Carácter natural o rural: constituido por los terrenos que conforman el resto del suelo no urbanizable del término. Para este suelo es de aplicación directa la normativa del planeamiento vigente en función de su zoniﬁcación, sin perjuicio de lo dispuesto en la Disposición Transitoria Segunda de estas Normas Urbanísticas.
ARTICULO 9. Disposiciones sobre vivienda protegida (OE)
ARTICULO 11. Usos, ediﬁcabilidades y densidades globales del suelo urbano consolidado y de los sectores del suelo urbanizable (OE)
1 - Determinaciones estructurales de las zonas del suelo urbano relativas a usos, ediﬁcabilidades y densidades:
ZONA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 DENOMINACION CIUDAD HISTORICA VISTA ALEGRE CIUDAD ENSANCHE MONTELUZ FONSECA LOS PORTONES POLIGONO ASEGRA Y COLINDANTES POLIGONO JUNCARIL SARABIA USO GLOBAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL INDUSTRIAL INDUSTRIAL RESIDENCIAL SUPERFICIE en hectáreas 98,31 22,70 22,13 44,95 9,84 3,45 69,93 45,20 3,70 EDIFICABILIDAD GLOBAL m²t/m²s 0,91 0,28 0,37 0,38 0,72 0,55 0,72 0,72 0,54 DENSIDAD GLOBAL viviendas/ ha 83 20 20 30 30 30 RESIDENCIAL HOTELERO
1- Conforme a lo establecido en el articulo 3.2.b del Decreto 11/2008, de 22 de enero, la reserva de vivienda protegida prevista en la vigente legislación urbanística, no será exigible a los sectores que cuenten con ordenación pormenorizada aprobada inicialmente con anterioridad al 20 de enero de 2007, de conformidad con lo dispuesto en la Disposición Transitoria Única de la Ley 13/2005, de 11 de septiembre, ni en aquellas áreas que cuenten con ordenación pormenorizada, aprobada inicialmente, con anterioridad al inicio del trámite de aprobación de este documento de Adaptación Parcial. 2- El coeﬁciente de reserva de vivienda protegida en las unidades y sectores sin desarrollar es el siguiente: Unidades AI5, AI6, AI7, AI8b, AI11, AI12 y AI22: 30% de la ediﬁcabilidad residencial destinada a vivienda protegida. Sectores R5 yR6: 50% de la ediﬁcabilidad residencial destinada a vivienda protegida. 3- En el desarrollo de suelos con reserva de vivienda protegida se corrige la ediﬁcabilidad y densidad, manteniendo el aprovechamiento, aplicando el coeﬁciente de homogeneización de 0,7.
2 - Determinaciones estructurales de los sectores del suelo urbanizables relativa a usos, ediﬁcabilidades y densidades:
SECTOR C3 C4 R5 DENOMINACION COMERCIAL MONTELUZ Suelo Urbanizable Sectorizado COMERCIAL SAN AGUSTIN Suelo Urbanizable Ordenado RESIDENCIAL SAN AGUSTIN Suelo urbanizable Ordenado RESIDENCIAL REINA SOFIA Suelo urbanizable Sectorizado RESIDENCIAL LA VEGUILLA Suelo Urbanizable Ordenado COMERCIAL LA PRESILLA Suelo Urbanizable Sectorizado USO GLOBAL TERCIARIO TERCIARIO RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL TERCIARIO SUPERFICIE en hectáreas 8,35 9,14 5,90 4,69 2,58 2,68 EDIFICABILIDAD GLOBAL m²t/m²s 0,72 0,72 0,55 0,55 0,55 0,72 DENSIDAD GLOBAL viviendas/ha 60 60 30 AREA DE REPARTO AR-1 AR-2 AR-3 AR-4 AR-5 AR-6
ARTICULO 10. Sistemas pertenecientes a la ordenación estructural (OE)
1 - La Adaptación Parcial identiﬁca como ordenación estructural, aquellos sistemas constituidos por la red básica de terrenos, reservas de terrenos y construcciones de destino dotacional público que por su función o destino especíﬁco, por sus dimensiones o por su posición estratégica integren o deban integrar, según el planea miento vigente, la estructura actual o de desarrollo urbanístico del término municipal en su conjunto o en cualquiera de sus partes; entendiendo con ello que, independientemente de que el uso sea educativo, deportivo, sanitario u otros, por la población a la que sirven o por el área de inﬂuencia a la que afectan, superan el ámbito de una dotación local. 2 - Los sistemas de espacios libres y dotaciones anteriores son los identiﬁcados en el plano 3: Sistemas Generales. 3 – Es estándar de parques, jardines y espacios públicos considerados Sistemas Generales es de 6,33 m2/ habitante.
R6 R8b C9
ARTICULO 12. Areas de reparto y aprovechamiento medio en suelo urbanizable (OE)
1 - Conforme a lo previsto en el articulo 3.2.e del Decreto 11/2008, se establecen seis áreas de reparto, una por cada sector de suelo urbanizable, deﬁnidas en plano 4 y en el apartado 3.6 de la Memoria Justiﬁcativa. 2 - Se establece para cada sector un parámetro de aprovechamiento medio y en los sectores de uso residencial se completan las determinaciones con el establecimiento de densidad global. AREA DE REPARTO AR-1 AR-2 AR-3 AR-4 AR-5 AR-6 SECTOR C3 C4 R5 R6 R8b C9 USO GLOBAL TERCIARIO TERCIARIO RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL TERCIARIO APROVECHAMIENTO m²t/m²s 0,72 0,72 0,55 0,55 0,55 0,72 DENSIDAD GLOBAL viviendas/ha 60 60 30 -
ARTICULO 13. Elementos y espacios de especial valor (OE)
ARTICULO 14. Normas del suelo no urbanizable de especial protección y medidas que eviten la formación de nuevos asentamiento (OE)
1 - Conforme a lo regulado en el artículo 10.1.A.h., las normas reguladoras de los suelos adscritos a las categorías de suelo no urbanizable de especial protección serán las contenidas en las Leyes Sectoriales que afectan a dicho suelo. ● LEY 3/1995, DE 23 DE MARZO, DE VIAS PECUARIAS ● LEY 54/1997, DE 27 DE NOVIEMBRE, DEL SECTOR ELECTRICO Y REAL DECRETO 1955/2000, DE 1 DE DICIEMBRE ● LEY 8/2001, DE 12 DE JULIO, DE CARRETERAS DE ANDALUCIA ● DECRETO 95/2001, REGLAMENTO DE POLICIA SANITARIA MORTUORIA 2 - Las medidas para evitar la formación de nuevos asentamientos son las establecidas en el artículo 52.6 de la LOUA.
1 - Conforme a lo regulado en los artículos 10.1.A.g y 10.1.A.h de la LOUA, los espacios, ámbitos o elementos que hayan sido objeto de especial protección, por su singular valor arquitectónico, histórico, cultural, natural o paisajístico forman parte de la ordenación estructural. A estos efectos, se consideran elementos de especial protección, los identiﬁcados en el plano 2.c (Ámbitos de Protección y Afecciones) y en el apartado 3.7 de la Memoria Justiﬁcativa: POR LEGISLACION ESPECIFICA VIAS PECUARIAS. Ley 3/1995 de 23 de marzo de vías pecuarias VP. Colada de la Cartujilla: 5 m YACIMIENTOS ARQUEOLOGICOS Y1 Casería Titos Y2 Monteluz DIRECTRICES POR PLANIFICACION TERRITORIAL POTAUG CON CARACTER INFOMATIVO ELEMENTOS DE INTERES PARA LA AGLOMERACION URBANA PE01. Cortijo del Aire PE02. Cortijo Don Benito. PE03. Cortijo San Agustín
CAPITULO 4. SOBRE LOS ESTANDARES Y REGLAS SUSTANTIVAS DE ORDENACION DE LOS SECTORES DEL SUELO URBANO Y URBANIZABLE
ARTICULO 15. Dotaciones, ediﬁcabilidades y densidades de los sectores del suelo urbano no consolidado y urbanizable (OE)
1 -Conforme a lo previsto en el articulo 5 del Decreto 11/2008, la ordenación de los sectores de suelo urbano no consolidado y de suelo urbanizable sectorizado, deberá respetar las reglas sustantivas y estándares de ordenación previstos en el artículo 17 de la LOUA, en relación al uso global determinado para cada uno de ellos en el Anexo 1 de estas Normas. 2 - Los suelos urbanos y urbanizables en transformación que, como consecuencia del proceso legal de ejecución del planeamiento, tengan aprobado inicialmente el instrumento de desarrollo correspondiente al momento de la formulación de esta Adaptación Parcial, mantendrán, a los efectos regulados en este artículo, las condiciones de ordenación de las ﬁchas de planeamiento y gestión del planeamiento vigente.
ARTICULO 16. Programación y gestión de la ordenación estructural
1 - A los efectos previstos en el articulo 3.2.g del Decreto 11/2008, sobre la determinación de las previsiones generales de programación y gestión de los elementos o determinaciones de la ordenación estructural, se establece un periodo general para el desarrollo de las previsiones de 4 años. Para los sectores a ordenar por compensación, se establece un período de 3 meses para la aprobación de los instrumentos de planeamiento, desarrollo y gestión. 2 - Dichos plazos se computarán desde el momento de la entrada en vigor del presente documento de adaptación parcial a la LOUA. 3 - El vencimiento de los plazos anteriores permitirá tanto a los ciudadanos e interesados, como a la administración actuante, desplegar las medidas previstas en la legislación urbanística vigente para garantizar la ejecución del planeamiento urbanístico.
PRIMERA. Alcance del planeamiento aprobado (PA)
SEGUNDA. Interpretación de los preceptos del planemaiento general vigente en relación a la entrada en vigor de la LOUA
1 - Conforme a lo previsto en la Disposición Transitoria Segunda.1 de la LOUA, y hasta tanto no se produzca la total adaptación del planeamiento general vigente a esta Ley, o se efectúe su Revisión, y sin perjuicio de lo establecido en su Disposición Transitoria Primera.1, en la interpretación de los instrumentos de planeamiento vigentes se aplicaran las siguientes reglas: - Las disposiciones que fuesen contradictorias con los preceptos de la LOUA de inmediata y directa aplicación serán inaplicables. - Todas las disposiciones restantes se interpretaran de conformidad con la LOUA.
1 - A los efectos previstos en el articulo 2 de estas Normas Urbanísticas, se considera “planeamiento aprobado (PA)”al planeamiento de desarrollo de actuaciones previstas en el planeamiento general del municipio, que haya sido aprobado deﬁnitivamente, y así reconocido en el plano de Clasiﬁcación y Categorías del suelo. 2 - Dicho planeamiento se considera integrante del planeamiento general, en lo relativo a la determinación de la ordenación detallada de los sectores adscritos a la categoría de suelo urbanizable ordenado, de sistemas generales ejecutados, o de áreas de intervención. 3 - La situación anterior se mantendrá en tanto dichos instrumentos de planeamiento no sean expresamente derogados por el planea miento general.
DOTACIONES L.O.U.A. AREA O SECTOR SUPERFICIE m² USO GLOBAL Y PORMENORIZADO PARQUES Y JARDINES Res:18m²s/100m²t Terciario:10% sup. APARCAMIENTOS 0,5 Plazas/100m²t OTRAS DOTACIONES Resl:12m²s/100m²t Terciario:4% sup. APROVECHAMIENTO MEDIO U.A. 3.889 12.960 16.849 2.247 7.492 9.739 1.591 5.301 6.892 1.282 4.273 5.555 926 3.085 4.011 3.357 11.189 14.546 4.160
APROVECHAMIENTO PORCENTAJE VIV. PROTEGIDA Y LIBRE COEFICIENTE HOMOGENEIZADOR DE USO EDIFICABILIDAD DENSIDAD Viv/ha SISTEMA DE ACTUACION
m²t 30% PROTEGIDA 70% LIBRE 30% PROTEGIDA 70% LIBRE 30% PROTEGIDA 70% LIBRE 30% PROTEGIDA 70% LIBRE 30% PROTEGIDA 70% LIBRE 30% PROTEGIDA 70% LIBRE 0,7 1,00 0,7 1,00 0,7 1,00 0,7 1,00 0,7 1,00 0,7 1,00 5.554 12.960 18.515 3.211 7.492 10.703 2.271 5.301 6.892 1.831 4.273 6.014 1.255 2.930 4.185 4.795 11.189 15.984 -
m²t/m²s 0,67 72 COMPENSACION -
AI 5 AI 6 AI 7 AI 8b AI 11 AI 12 AI 19 AI 20 AI 22 AI “LA CUEVA”
0,61 U.A./m² 0,67 U.A./m² 0,59 U.A./m² 0,97 U.A./m² 1,18 U.A./m² 0,97 U.A./m² 0,2 U.A./m² 0,86 U.A./m² 0,29 U.A./m²
14.996 20.800 25.000 21.790 4.376
RESIDENCIAL TERCIARIO TERCIARIO RESIDENCIAL TERCIARIO
2.877 2.080 2.500 3.707 438
80 21 103 7
1.918 832 1.000 2.471 175
EXPROPIACION COMPENSACION COOPERACION/ EXPROPIACON Plan Especial
4.324 14.415 18.739 1.269
30% PROTEGIDA 70% LIBRE -
0,7 1,00 -
6.178 14.415 20.593 -
EXPROPIACION COMPENSACION
Plan Especial Compatibilidad uso terciarioresidencial. Si se integra el uso pormenorizado residencial, el 30% de la ediﬁcabilidad residencial será para vivienda protegida.
0,72 U.A./m²
SECTOR C4 SECTOR R5
COMPENSACION Residencial Plurifamiliar en manzana cerrada: B+2+A. Fachada retranqueada y porticada a Avd. Reina Soﬁa. Situar usos no residenciales en fachada autovía. Residencial Plurifamiliar en manzana cerrada: B+2+A. Fachada retranqueada y porticada a Avd. Reina Soﬁa. Compatibilidad uso terciarioresidencial. Si se integra el uso pormenorizado residencial, el 30% de la ediﬁcabilidad residencial será para vivienda protegida.-
0,55 U.A./m²
13.358 19.084 32.442
50% PROTEGIDA 50% LIBRE
19.084 19.084 38.168
SECTOR R6
10.612 15.161 25.773
15.161 15.161 30.322
SECTOR C9
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ARTÍCULO 6
 ARTÍCULO 7
 ARTÍCULO 8
 ARTÍCULO 9
 ARTÍCULO 10
 ARTÍCULO 11

ARTÍCULO 16
 artículo 10
 artículo 3
 artículo 5
 artículo 2
 artículo 5
 artículo 47
 artículo 4
 artículo 4
 artículo 10
 artículo 10
 artículo 45
 artículo 4
 artículo 46
 artículo 4
 artículo 10
 REAL DECRETO 
 artículo 52
 artículo 17