Source: http://docplayer.cz/113157630-Vystavba-rodinneho-domu-a-s-zr-k-u-mesto-zr-ul-jamska-zr-1.html
Timestamp: 2020-05-28 21:55:58+00:00

Document:
Výstavba rodinného domu. A. S., ZR k.ú. Město ZR ul. Jamská, ZR 1 - PDF Free Download
Download "Výstavba rodinného domu. A. S., ZR k.ú. Město ZR ul. Jamská, ZR 1"
2 Obsah majetkoprávních jednání RM č. 1163/2017/OP dne Bod Druh úkonu Žadatel Lokalita v ZR p.č., m 2 (rozsah) Využití a) Prodej pozemku - schválení A. S., ZR k.ú. Město ZR ul. Jamská, ZR 1 díl c z 5295 a díl d z 5294 nově dle GP 5295 zahrada 85 m 2 a dále díl e z 5293 a 5296 celá nově dle GP ost.pl.,jiná.pl. Výstavba rodinného domu b) Směna pozemků - schválení UNIT INVEST, s.r.o., ZR k.ú. Město ZR ul. Hrnčířská - lokalita Klafar III, ZR 3 ul. Jamská lokalita PZ Jamská, ZR m /2 orná p., max m 2 za 9056 orná p m orná p m 2 Výstavba čtyř bytových domů c) Nabytí pozemku - schválení M. Ch., Stržanov, ZR 2 k.ú. Zámek Žďár ul. Santiniho, ZR 2 632/7 orná půda m 2 630/1 ost.pl., ost.kom m 2 623/5 trav.por m 2 (spoluvl. podíl 1/32) Navýšení spoluvlastnického podílu města pro obnovu bývalých cest d) Nabytí budovy - nevyužití předkupního práva M. F., ZR k.ú. Město ZR ul. Jihlavská, ZR 1 garáž na pozemku 6534 Garáž Prefa v lok. U Zdaru nevyužití nabídky předkupního práva stavby pro město e) Prodej pozemku - prodloužení termínu pro vydání povolení stavby - schválení Výstavba Klafar, s.r.o., ZR k.ú. Město ZR ul. Sázavská, ZR 3 lok. Klafar II část 8008/1 orná půda ve vým. cca 985 m 2 Výstavba bytového domu f) Prodej pozemku - doporučení zrušit usnesení ZM - doporučení schválit nové usnesení KARPATIJAN STAV PRAG s.r.o., Praha k.ú. Stržanov 84 ost.pl., jiná pl. 250 m 2 Bývalá zahrada - výstavba nového objektu po likvidaci stávajícího domu na p.č. 82
3 a) - Paní A. S., trvale bytem ZR 4, požádala o odprodej pozemků ve vlastnictví města Žďáru nad Sázavou za účelem výstavby rodinného domu. Jedná se o p. č ostatní plocha, ost. komunikace ve výměře 173 m 2, p. č zahrada ve výměře 72 m 2 a p. č zahrada ve výměře 226 m 2 v k. ú. Město Žďár v lokalitě u křižovatky ul. Jamská x Novoměstská, ZR 1. - Po projednání žádostí s městským architektem byl k odprodeji pozemků pro stavbu RD v ul. Jamská navržen jako vhodný pruh pozemků podél krajního RD u křižovatky s ul. Novoměstskou, ZR 1 ve výměře cca 12 metrů x 33 metrů, který tvoří pozemky p. č ostatní plocha, ost. komunikace ve výměře 173 m 2, část p. č zahrada, část p. č zahrada a část p. č ost. plocha, zeleň t.j. v celkové výměře cca 396 m 2 vše v k. ú. Město Žďár. Vyjádření odboru rozvoje a úz. plánování MěÚ ZR: Upozorňujeme, že pozemek je blízko křižovatky a bude nutné vyřešit sjezd a umístění nádob na komunální odpad. Vyjádření odboru komunálních služeb MěÚ ZR: Viz RÚP. - Rada města dne po projednání schválila vyhlášení záměru na odprodej pozemků ve vlastnictví města Žďáru nad Sázavou, a to p. č ostatní plocha, ost. komunikace ve výměře 173 m 2, části p. č zahrada, části p. č zahrada a části p. č ost. plocha, zeleň - pruh pozemků podél krajního RD u křižovatky s ul. Novoměstskou, ZR 1 (ve výměře cca 12 metrů x 33 metrů) t.j. v celkové výměře cca 400 m 2 (dle mapového podkladu) v k. ú. Město Žďár v lokalitě u křižovatky ul. Jamská x Novoměstská, ZR 1 za účelem výstavby RD s tím, že přesná výměra částí prodávaných pozemků bude určena po zaměření oddělovacím GP za předpokladu splnění stanovených podmínek pro výstavbu RD dle přiloženého záměru. Kupní smlouva, předmětem které bude prodej shora uvedených pozemků, bude uzavřena po předložení povolení umístění a provedení stavby (nejpozději do 12 měsíců po schválení prodeje pozemků v ZM), nejpozději do vydání dokladu o užívání stavby, (nejpozději do 36 měsíců ode dne povolení umístění a provedení stavby). V území je nutné prověřit umístění sjezdu na pozemek nacházející se v blízkosti křižovatky a s tím související hluk ze sousedících komunikací. Projektová dokumentace bude odsouhlasena architektem města. - Záměr č. 181/2017 byl zveřejněn na úřední desce města v době od do s tím, že nabídka kupní ceny za 1 m 2 nemůže být nižší než Kč/m 2 bez DPH (DPH ve výši 21 % bude následně připočteno). V případě, že se do stanoveného termínu na odprodej pozemku přihlásí jeden zájemce, bude zastupitelstvu města předložen návrh na odprodej pozemku tomuto zájemci za kupní cenu, kterou nabídl ve své přihlášce. V případě, že se do stanoveného termínu na odprodej pozemku přihlásí více zájemců, výběr nabyvatele pozemku proběhne formou elektronické aukce.. - Na uvedený záměr reagovali 3 zájemci: 1. M. G., ZR 4 nabídka kupní ceny bez DPH:1.700 Kč/m 2 2. A. S., ZR 4 nabídka kupní ceny bez DPH: Kč/m 2 3. P. P., ZR 3 nabídka kupní ceny bez DPH: Kč/m 2 Dne proběhla elektronická aukce s následující nabídkou kupní ceny bez DPH: 1. A. S Kč/m 2 2. P. P Kč/m 2 3. M.G Kč/m 2
4 Na základě výše uvedeného je předkládáno RM k projednání doporučení pro zastupitelstvo města: schválení prodeje pozemků, a to p. č ostatní plocha, ost. komunikace, části p. č zahrada, části p. č zahrada a části p. č ost. plocha, zeleň v celkové výměře 400 m 2 v k. ú. Město Žďár do vlastnictví a za kupní cenu toho z nabyvatelů, který nabídl v elektronickém výběrovém řízení (elektronické aukci) nejvyšší kupní cenu, tj. do vlastnictví pí A. S. za kupní cenu ve výši Kč/m 2 + platná sazba DPH ve výši 21 %. - Následně proběhlo zaměření dotčených pozemků v terénu a dne byl zhotoven návrh GP č /2017 pro rozdělení pozemku, dle kterého byl z pův. p. č zahrada oddělen díl d ve výměře 26 m 2, který byl sloučen do pův. p. č zahrada, dále byl z pův. p. č zahrada oddělen díl b ve výměře 13 m 2, který byl sloučen do pův. p. č zahrada (zůstává v majetku města). Nově tedy p. č zahrada má výměru 85 m 2 a tato bude předmětem převodu. Dále byl z pův. p. č ostatní plocha, zeleň oddělen díl e ve výměře 142 m 2, který byl sloučen do pův. p. č ostatní plocha, ost. komunikace a nově má p. č ostatní plocha, jiná plocha výměru 315 m 2 a tato bude rovněž předmětem převodu (celkem tedy pozemky určené k odprodeji ve výměře 400 m 2 ). Počet stran: 2 Počet příloh: 2 Návrh usnesení: Rada města po projednání doporučuje zastupitelstvu města schválit odprodej pozemků ve vlastnictví města Žďáru nad Sázavou do vlastnictví pí A. S., trvale bytem ZR 4, a to dle GP č. č /2017 pro rozdělení pozemku, kde byl z pův. p. č zahrada oddělen díl d ve výměře 26 m 2, který byl sloučen do pův. p. č zahrada, zároveň z pův. p. č zahrada oddělen díl b ve výměře 13 m 2, který byl sloučen do pův. p. č zahrada (zůstává v majetku města). Nově tedy p. č zahrada má výměru 85 m 2 a tato bude předmětem převodu. Dále byl z pův. p. č ostatní plocha, zeleň oddělen díl e ve výměře 142 m 2, který byl sloučen do pův. p. č ostatní plocha, ost. komunikace a nově má p. č ostatní plocha, jiná plocha výměru 315 m 2 a tato bude rovněž předmětem převodu - celkem tedy pozemky určené k odprodeji p. č a p. č ve výměře 400 m 2 v k. ú. Město Žďár v lokalitě u křižovatky ul. Jamská x Novoměstská, ZR 1 za účelem výstavby RD za předpokladu splnění stanovených podmínek pro výstavbu RD dle vyhlášeného záměru: Kupní smlouva, předmětem které bude prodej shora uvedených pozemků, bude uzavřena po předložení povolení umístění a provedení stavby (nejpozději do 12 měsíců po schválení prodeje pozemků v ZM), nejpozději do vydání dokladu o užívání stavby, (nejpozději do 36 měsíců ode dne povolení umístění a provedení stavby). - za kupní cenu ve výši Kč/m 2, tj. celkem ve výši Kč + platná sazba DPH ve výši 21 % Rada města doporučuje zastupitelstvu města uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě v předloženém znění. (příloha č. 1)
5 VÝSLEDKOVÝ PROTOKOL Název elektronické aukce: Prodejní aukce pozemků p.č. 5296, 5295, část p.č a část p.č Typ elektronické aukce: Čas vyhlášení: :00 Čas ukončení: :44 Zadavatel: Administrátor: Měna: Pro určení pořadí uchazečů je určující: Počet položek celkem: 1 Počet položek aktivních: 1 Počet položek započítávaných do celkové sumy: Prodejní elektronická aukce (malého rozsahu) (id:1261) Město Žďár nad Sázavou, Žižkova 227/1, Žďár nad Sázavou, PSČ: , Česká republika, Město Žďár nad Sázavou, Žižkova 227/1, Žďár nad Sázavou, PSČ: , Česká republika, CZK Celková nabídka uchazeče Protokol je platný k: :48:32 Protokol vygenerován v: :48:32 1 Uchazeč Položek obsazených/celkem Celková nabídka uchazeče Pořadí uchazeče Stav 1/ / / Smluvní cena: - CZK Smluvní dodavatel: Smluvní cena dodatek: - CZK Nedílnou přílohou tohoto protokolu jsou protokoly o účasti jednotlivých uchazečů. 1/4
6 Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi: Městem Žďár nad Sázavou, Žižkova 227/1, Žďár nad Sázavou, IČO , zastoupeným jeho starostou Mgr. Zdeňkem Navrátilem jako budoucím prodávajícím na straně jedné (dále jen budoucí prodávající) a paní, r.č., bytem Žďár nad Sázavou, část Źďár nad Sázavou 4, jako budoucí kupující na straně druhé (dále jen budoucí kupující) t a k t o: I. Budoucí prodávající prohlašuje, že je vlastníkem pozemku p.č. 5293, ostatní plocha, zeleň, ve výměře 941 m 2, pozemku p.č. 5294, zahrada, ve výměře 226 m 2, pozemku p.č. 5295, zahrada, ve výměře 72 m 2 a pozemku p.č. 5296, ostatní plocha, ostatní komunikace, ve výměře 173 m 2, zapsaných v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu se sídlem v Jihlavě, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou na LV č. 1, obec Žďár nad Sázavou, k.ú. Město Žďár. Geometrickým plánem pro rozdělení pozemku číslo /2017 byl od pozemku p.č oddělen díl c ve výměře 59 m 2 a od pozemku p.č byl oddělen díl d ve výměře 26 m 2, a oba tyto oddělené díly byly sloučeny do pozemku nově označeném jako pozemek p.č. 5295, zahrada ve výměře 85 m 2. Stejným geometrickým plánem byl od pozemku p.č oddělen díl e ve výměře 142 m 2, který byl s pozemkem p.č sloučen do pozemku nově označeném jako pozemek p.č. 5296, ostatní plocha, jiná plocha ve výměře 315 m 2. Budoucí prodávající při splnění podmínek v této smlouvě stanovených prodá budoucí kupující a převede jí vlastnické právo k pozemku p.č. 5295, zahrada ve výměře 85 m 2 a pozemku p.č. 5296, ostatní plocha, jiná plocha ve výměře 315 m 2, v k.ú. Město Žďár, obec Žďár nad Sázavou, (dále předmětné pozemky), a budoucí kupující se zavazuje na těchto pozemcích za podmínek dále stanovených touto smlouvou, postavit novostavbu rodinného domu, v souladu s povolením, vydaným stavebním odborem Městského úřadu ve Žďáře nad Sázavou (dále jen stavba). Předmětem této smlouvy je stanovení podmínek kupní smlouvy, která bude uzavřena mezi budoucím prodávajícím a budoucí kupující a vytvoření závazku pro smluvní strany tuto kupní smlouvu při splnění smluvních podmínek uzavřít. Smluvní strany se jednomyslně dohodly na tom, že kupní smlouva bude mít zejména následující znění: ======================================================================== K u p n í s m l o u v a a smlouva o zřízení předkupního práva uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi: Městem Žďár nad Sázavou, Žižkova 227/1, Žďár nad Sázavou, IČO , zastoupeným jeho starostou Mgr. Zdeňkem Navrátilem jako prodávajícím na straně jedné (dále jen prodávající) a
7 paní r.č. bytem, Žďár nad Sázavou, část Źďár nad Sázavou 4, jako kupující na straně druhé (dále jen kupující) I. Prodávající prohlašuje, že je vlastníkem pozemku p.č. 5295, zahrada ve výměře 85 m 2 a pozemku p.č. 5296, ostatní plocha, jiná plocha ve výměře 315 m 2, zapsaných v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu se sídlem v Jihlavě, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou na LV č. 1, obec Žďár nad Sázavou, k.ú. Město Žďár. Geometrickým plánem pro rozdělení pozemku číslo /2017 byl od pozemku p.č oddělen díl c ve výměře 59 m 2 a od pozemku p.č byl oddělen díl d ve výměře 26 m 2, a oba tyto oddělené díly byly sloučeny do pozemku nově označeném jako pozemek p.č. 5295, zahrada ve výměře 85 m 2. Stejným geometrickým plánem byl od pozemku p.č oddělen díl e ve výměře 142 m 2, který byl s pozemkem p.č sloučen do pozemku nově označeném jako pozemek p.č. 5296, ostatní plocha, jiná plocha ve výměře 315 m 2. II. 1. Prodávající prodává a převádí kupující vlastnické právo k pozemku p.č. 5295, zahrada ve výměře 85 m 2 a pozemku p.č. 5296, ostatní plocha, jiná plocha ve výměře 315 m 2, v k.ú. Město Žďár, obec Žďár nad Sázavou, za účelem výstavby rodinného domu, který bude postaven v souladu s povolením stavby, vydaným Městským úřadem ve Žďáře nad Sázavou, stavebním odborem (dále jen stavba) za dohodnutou kupní cenu ve výši Kč Kč/m 2, tj. celkem za kupní cenu ve výši Kč bez DPH, celkem kupní cena včetně DPH ve výši Kč a kupující tento pozemek za dohodnutou kupní cenu kupuje do svého výlučného vlastnictví. 2. Kupující se zavazuje zaplatit dohodnutou kupní cenu ve výši Kč na základě faktury, která jí bude předána prodávajícím při podpisu této smlouvy. Dále se kupující zavazuje zaplatit na základě faktury, která jí bude předána prodávajícím při podpisu této smlouvy částku..kč za vyhotovení geometrického plánu. 3. Smluvní strany se dohodly, že prodávající bezodkladně po té, co bude kupující zaplacena celková cena ve výši řádně a včas, předá návrh na vklad vlastnického práva k prodávanému pozemku do katastru nemovitostí včetně vyhotovení Kupní smlouvy, Katastrálnímu úřadu pro Vysočinu se sídlem v Jihlavě, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou. 4. Pozemek je prodáván za účelem výstavby stavby a kupující se zavazuje pozemek použít pouze k tomuto účelu a výše uvedenou stavbu na něm postavit. III. Prodávající prohlašuje, že splnil podmínky dané příslušnými ustanoveními 85) zákona č. 128/2000 Sb. o obcích, stanovené pro převod nemovitých věcí z a do majetku města. Tento převod byl schválen Zastupitelstvem města Žďáru nad Sázavou dne.. Záměr města převést shora uvedené pozemky byl zveřejněn na úřední desce Městského úřadu ve Žďáře nad Sázavou od do Prodávající prohlašuje, že na prodávaných pozemcích neváznou žádné dluhy, věcná nebo zástavní práva. Pod prodávanými pozemky se mohou nacházet inženýrské sítě ve vlastnictví jiné osoby, než je prodávající. Kupující prohlašuje, že je jí dobře znám stav prodávaných pozemků. IV. Prodávající a kupující tímto sjednávají předkupní právo k předmětným pozemkům, které jsou předmětem převodu podle této smlouvy s tím, že si prodávající vyhrazuje, že kupující,
8 pokud bude chtít koupené předmětné pozemky v budoucnu prodat, darovat nebo jinak zcizit, nabídne je nejprve prodávajícímu a to za stejnou kupní cenu, jak byla dohodnuta v čl. II této kupní smlouvy. Toto předkupní právo se sjednává do doby právní moci kolaudačního souhlasu, popřípadě jiného souhlasu s užíváním stavby, vydaném stavebním odborem MěÚ Žďár nad Sázavou (kromě souhlasu s předčasným užíváním nebo zkušebním provozem). V. V případě, že doba výstavby stavby přesáhne termín 36 měsíců ode dne nabytí právní moci povolení stavby (popřípadě uzavření veřejnoprávní smlouvy nebo jiného povolení stavby), sjednává se smluvní pokuta ve výši ,-- Kč měsíčně za každý celý kalendářní měsíc takovéhoto prodlení s výstavbou stavby. Za zavinění kupující se považuje i nedostatek finančních prostředků určených pro výstavbu i převod stavby na těchto pozemcích postavené. Výše smluvní pokuty je stanovena vzhledem k tomu, že jde o zájmové a rozvojové území města a budoucí prodávající má zájem na řádném plnění závazků vyplývajících z této kupní smlouvy. Tímto ujednáním o smluvní pokutě nejsou dotčena příslušná ustanovení upravující náhradu škody. VI. Prodávající je oprávněn odstoupit od této smlouvy v případě, že: - kupující nezahájí výstavbu stavby na předmětných pozemcích v době platnosti povolení, které bylo vydáno stavebním odborem MěÚ Žďár nad Sázavou - kupující nejpozději do 36 měsíců ode dne povolení stavby nedoloží vydání Kolaudačního souhlasu, popřípadě jiného povolení užívání stavby (kromě povolení zkušebního provozu nebo předčasného užívání stavby) - kupující neuhradí kupní cenu řádně a včas V případě, že prodávající od této smlouvy odstoupí, kupující se zavazuje do 30ti kalendářních dnů ode dne doručení oznámení prodávajícího o odstoupení od této kupní smlouvy a smlouvy o zřízení předkupního práva, uzavřít souhlasné prohlášení tak, aby mohl být v katastru nemovitostí učiněn příslušný zápis prokazující vlastnictví prodávajícího k pozemku p.č. 5295, zahrada ve výměře 85 m 2 a pozemku p.č. 5296, ostatní plocha, jiná plocha ve výměře 315 m 2, v k.ú. Město Žďár s tím, že kupující ponese ze svého veškeré náklady spojené se zpětným zápisem pozemku p.č. 5295, zahrada ve výměře 85 m 2 a pozemku p.č. 5296, ostatní plocha, jiná plocha ve výměře 315 m 2, v k.ú. Město Žďár v katastru nemovitostí ve prospěch města Žďáru nad Sázavou. VII. Podle této smlouvy zapíše Katastrální úřad pro Vysočinu se sídlem v Jihlavě, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou, na příslušný list vlastnictví pro k.ú. Město Žďár, obec Žďár nad Sázavou změny, provedené v souladu s touto smlouvou. VIII. Vzhledem k veřejnoprávnímu charakteru města kupující výslovně prohlašuje, že je s touto skutečností obeznámena a souhlasí se zpracováním svých údajů městem s ohledem na zákon č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů, a rovněž se
9 zveřejněním smluvních podmínek obsažených v této smlouvě v rozsahu a za podmínek vyplývajících z příslušných právních předpisů, zejména zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů. Kupující souhlasí se shromažďováním, uchováním a zpracováním svých osobních údajů obsažených v této smlouvě městem (příp. jeho zaměstnanci), a to pouze pro účely vedení evidence a projednání v orgánech města a zveřejnění rozhodnutí těchto orgánů, uzavření smluv, apod., ve kterých jsou tyto údaje obsaženy, tj. všude tam, kde lze uvedením osobních údajů předejít záměně účastníků právního vztahu. Tento souhlas je poskytován na dobu neurčitou, nejdéle však do okamžiku, kdy pomine účel, pro který budou uvedené osobní údaje zpracovány, s výjimkami stanovenými zvláštními zákony. Kupující si je zároveň vědoma svých práv upravených příslušnými ustanoveními zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních stran a účinnosti dnem uveřejnění v informačním systému veřejné správy Registru smluv. Kupující výslovně souhlasí s uveřejněním celého textu této smlouvy včetně podpisů. Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění v informačním systému veřejné správy Registru smluv zajistí prodávající. Ve Žďáře nad Sázavou dne ======================================================================== II. Předpoklady pro uzavření kupní smlouvy Kupní smlouva bude mezi smluvními stranami uzavřena po právní moci povolení stavby (popřípadě po uzavření veřejnoprávní smlouvy nebo jiného povolení stavby) dále jen povolení stavby, na výzvu budoucího kupujícího a to nejpozději do 20 kalendářních dnů ode dne doručení výzvy budoucímu prodávajícímu, nejpozději však do zahájení řízení o povolení užívání stavby (kolaudační souhlas apod.). V případě, že pravomocné povolení stavby nebude vydáno nejpozději do pozbývá tato smlouva platnosti. III. Ujednání o smluvní pokutě 1. V případě, že doba výstavby stavby, tj. vydání Kolaudačního souhlasu popřípadě jiného povolení užívání stavby (kromě povolení předčasného užívání nebo zkušebního provozu) přesáhne termín 36 měsíců ode dne povolení stavby, sjednává se smluvní pokuta ve výši ,-- Kč měsíčně za každý celý kalendářní měsíc takovéhoto prodlení s výstavbou. 2. V případě, že budoucí kupující do dne podání návrhu stavebnímu odboru MěÚ Žďár nad Sázavou na vydání Kolaudačního souhlasu (popř. jiného povolení užívání stavby, kromě povolení předčasného užívání nebo zkušebního provozu) pro stavbu na předmětných pozemcích postavené, nejpozději však do 36 měsíců ode dne povolení stavby, neuzavře s budoucím prodávajícím kupní smlouvu a smlouvu o zřízení předkupního práva, předmětem které bude převod předmětných pozemků do vlastnictví budoucí kupující, sjednává se smluvní pokuta ve výši ,-- Kč měsíčně za každý celý kalendářní měsíc takovéhoto prodlení s uzavřením kupní smlouvy a smlouvy o zřízení předkupního práva v souladu s touto smlouvou, popřípadě se zaplacením kupní ceny řádně a včas.
10 3. Výše smluvní pokuty je stanovena vzhledem k tomu, že jde o zájmové a rozvojové území města a budoucí prodávající má zájem na řádném plnění závazků vyplývajících z této kupní smlouvy. 4. Tímto ujednáním o smluvní pokutě nejsou dotčena příslušná ustanovení upravující náhradu škody. IV. Budoucí prodávající je oprávněn odstoupit od této smlouvy v případě, že: - budoucí kupující nezahájí výstavbu stavby na předmětných pozemcích v době platnosti povolení, které bylo vydáno stavebním odborem MěÚ Žďár nad Sázavou - budoucí kupující nejpozději do 36 měsíců ode dne povolení stavby nedoloží budoucímu prodávajícímu vydání Kolaudačního souhlasu, popřípadě jiné povolení užívání stavby (kromě povolení předčasného užívání nebo zkušebního provozu) - budoucí kupující do 36 měsíců ode dne povolení stavby neuzavře s budoucím prodávajícím kupní smlouvu a smlouvu o zřízení předkupního práva, předmětem které bude převod předmětných pozemků do vlastnictví budoucí kupující a nezaplatí kupní cenu řádně a včas. V. Obě smluvní strany se dohodly, že budoucí kupující je oprávněna užívat pozemek, jehož převod je předmětem této smlouvy a to za účelem výstavby stavby. Právo užívání pozemku vzniká dnem podpisu této smlouvy a trvá do doby převodu tohoto pozemku do vlastnictví budoucího kupujícího. VI. Tento převod byl schválen Zastupitelstvem města Žďáru nad Sázavou dne Záměr města převést shora uvedené pozemky byl zveřejněn na úřední desce Městského úřadu ve Žďáře nad Sázavou od do Vzhledem k veřejnoprávnímu charakteru města kupující výslovně prohlašuje, že je s touto skutečností obeznámena a souhlasí se zpracováním svých údajů městem s ohledem na zákon č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů, a rovněž se zveřejněním smluvních podmínek obsažených v této smlouvě v rozsahu a za podmínek vyplývajících z příslušných právních předpisů, zejména zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů. Kupující souhlasí se shromažďováním, uchováním a zpracováním svých osobních údajů obsažených v této smlouvě městem (příp. jeho zaměstnanci), a to pouze pro účely vedení evidence a projednání v orgánech města a zveřejnění rozhodnutí těchto orgánů, uzavření smluv, apod., ve kterých jsou tyto údaje obsaženy, tj. všude tam, kde lze uvedením osobních údajů předejít záměně účastníků právního vztahu. Tento souhlas je poskytován na dobu neurčitou, nejdéle však do okamžiku, kdy pomine účel, pro který budou uvedené osobní údaje zpracovány, s výjimkami stanovenými zvláštními zákony. Kupující si je zároveň vědoma svých práv upravených příslušnými ustanoveními zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů.
11 Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních stran a účinnosti dnem uveřejnění v informačním systému veřejné správy Registru smluv. Kupující výslovně souhlasí s uveřejněním celého textu této smlouvy včetně podpisů. Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění v informačním systému veřejné správy Registru smluv zajistí prodávající. Ve Žďáře nad Sázavou dne. Mgr. Zdeněk N a v r á t i l starosta města Žďáru nad Sázavou za budoucího prodávajícího.. budoucí kupující
13 b) - V souvislosti s přípravou další etapy průmyslové zóny Jamská, zejména území pro vedení komunikací a inženýrských sítí, a přípravou území na ulici Hrnčířská pro výstavbu bytových domů proběhlo jednání mezi zástupci majetkoprávního odboru a vedením společnosti UNIT INVEST, spol. s r.o.. Vedení společnosti projevilo zájem o výstavbu bytových domů na ulici Hrnčířská ve Žďáře nad Sázavou. Navrhována je směna pozemků: Pozemky v průmyslové zóně Jamská v budoucím vlastnictví společnosti UNIT INVEST, a to v k. ú. Město Žďár: - pozemek p. č. 9056, orná půda ve výměře m 2, který je pozemkem, na kterém je plánováno z malé části u komunikace umístění inženýrských sítí, z větší části je využitelný pro výstavbu - pozemek p. č. 9045, orná půda ve výměře m 2, který je pozemkem, po kterém jsou z velké části vedeny inženýrské sítě pro průmyslovou zónu, a to sítě vedoucí podél komunikace. Návrh vedení inženýrských sítí je patrný z mapového podkladu, který je součástí tohoto materiálu. Celková výměra těchto pozemků je m 2. Pokud počítáme cenu pozemků, za kterou by město tyto pozemky vykupovalo, tak tato cena by se rovnala výši Kč (3 849 m 2 x 350 Kč/m 2 ). Vzhledem ke skutečnosti, že by se směna zrealizovala s právnickou osobou, která je plátcem DPH, bylo by k této ceně připočteno DPH ve výši 21 %, což zvyšuje cenu na Kč. Tuto DPH ve výši Kč si však město následně uplatní a bude městu státem vrácena zpět. Pozemek v lokalitě ulice Hrnčířská ve vlastnictví města Žďáru nad Sázavou pro výstavbu bytových domů: Jedná se o část pozemku p. č. 8037/2, orná půda v k.ú. Město Žďár pro výstavbu 4 bytových domů (v souladu s mapovým podkladem). Architekt města stanovil umístění a výměru pozemku pro jednotlivý bytový dům na maximální výměru 400 m 2 zastavěná plocha bytovým domem a 440 m 2 pro pozemky v okolí bytového domu, s tím, že tuto výměru bude moci zájemce využít celou, popřípadě má možnost využít výměru menší. Abychom získali obvyklou cenu pozemků pro výstavbu bytového domu, byla použita cena z posledního realizovaného elektronického výběrového řízení, konaného , kde se soutěžila kupní cena za pozemek určený pro výstavbu bytového domu ve stejné lokalitě. V tomto výběrovém řízení se jednalo o bytový dům s výměrou 460 m 2 pro stavbu a okolními pozemky ve výměře 525 m 2. Jedná se tedy o prodej pozemku pro výstavbu bytového domu podobných hodnot. Nejvyšší nabídka byla podána v hodnotě Kč/m 2 včetně DPH. Pokud budeme počítat nejvyšší možnou výměru, tak se bude jednat o výměru m 2 (840 m 2 x 4). Kupní cena by tak byla stanovena ve výši Kč včetně DPH. Zájemce o směnu by realizoval výstavbu stejným způsobem, jako další zájemci o výstavbu bytových domů v této lokalitě. To znamená, že by postavil bytové domy v souladu s projektovou dokumentací, která by zohlednila stanovené regulativy, které budou součástí smlouvy. Projektová dokumentace musí být odsouhlasena architektem města. Město a zájemce uzavřou smlouvu o budoucí směnné smlouvě, ve které budou stanoveny zejména následující podmínky: povolení stavby bude vydáno nejpozději do V případě, že tato podmínka nebude splněna, usnesení zastupitelstva města o směně pozemků pozbývá platnosti směnná smlouva bude uzavřena v období po vydání povolení stavby do zahájení řízení o vydání kolaudačního souhlasu kolaudační souhlas bude vydán nejpozději do 48 měsíců ode dne vydání povolení stavby smluvní pokuty a další sankce za porušení povinností v budoucí směnné smlouvě obsažené
14 do doby vydání kolaudačního souhlasu bude zřízeno k pozemkům předkupní právo ve prospěch města Žďáru nad Sázavou Doporučení navržené směny: Z navržené směny může vycházet, že v případě, že by se zájemce o směnu pozemků zúčastnil případné aukce pozemků, mohlo by město získat vyšší kupní cenu než se kterou v této směně počítá. Je však otázkou, zda o výstavbu 8 bytových domů bude velký zájem a elektronická aukce se uskuteční. V tomto případě jde pouze o předpoklad získání většího množství finančních prostředků. V případě, že by se zájemce o směnu pozemků přihlásil do záměru, tak by v prvním kole tak, jak ukazují již zaslané přihlášky do záměrů města, nabízel minimální kupní cenu s tím, že v případě, že se bude konat elektronická aukce, má možnost návrh kupní ceny zvyšovat. Tím by se mohlo stát, že by město nezískalo ani cenu, ze které je vycházeno a která byla vítěznou cenou elektronické aukce. Z tohoto důvodu je shora počítáno s cenou obvyklou, získanou městem jako nejvyšší cenu v elektronické aukci za podobný pozemek. S ohledem na skutečnost, že pozemky ve vlastnictví fyzických osob, které jsou umístěny v budoucí etapě průmyslové zóny Jamská, město Žďár nad Sázavou s ohledem na skutečné ceny, za které se v současné době připravují realizace prodejů těchto pozemků nemůže vykoupit, stane se jejich vlastníkem pouze v případě, že pozemky smění. Problém je ten, že město vykupovalo pozemky v průmyslové zóně v tomto období za kupní cenu ve výši 350 Kč/m 2. Tuto cenu zachovává i pro ostatní výkupy, protože je ze strany města nepřijatelné, aby různý vlastník pozemků ve stejném období obdržel různou, značně rozdílnou kupní cenu. Aby mohlo dojít ke směně pozemků, musí zájemce o směnu tyto pozemky v budoucí průmyslové zóně Jamská vykoupit za cenu, která je s cenou nabízenou městem neporovnatelná, neboť je mnohem vyšší. Město však musí směnit pozemky v hodnotové ceně ve výši, za kterou vykoupilo od ostatních vlastníků, tj. za 350 Kč/m 2. To znamená, že pro zájemce o směnu se tento způsob stává nevýhodným a nese nemalou ztrátu již na počátku směny pozemků s městem. Je pak věcí výsledku jednání a ochoty zájemce o směnu pozemků tuto směnu za uvedených podmínek realizovat, když ztrátu z této směny vyplývající pak považuje zájemce o směnu pozemků za příspěvek do rozvoje města Žďár nad Sázavou. - Rada města dne doporučila zastupitelstvu města schválit vyhlášení záměru na směnu pozemků p. č. 9056, orná půda ve výměře m 2 a p. č. 9045, orná půda ve výměře m 2 v k. ú. Město Žďár a obci Žďár nad Sázavou ve vlastnictví, popřípadě v budoucím vlastnictví společnosti UNIT INVEST, spol. s r.o., IČ , se sídlem Jamská 2488/65, Žďár nad Sázavou, část Žďár nad Sázavou 1 za část pozemku p. č. 8037/2, orná půda v celkové maximální výměře m 2 v k. ú. Město Žďár a obci Žďár nad Sázavou, v rozsahu, umístění a za podmínek, stanovených ve Smlouvě o budoucí směnné smlouvě, která je součástí záměru. - Zastupitelstvo města dne schválilo vyhlášení záměru na směnu pozemků p.č. 9056, orná půda ve výměře m 2 a p. č. 9045, orná půda ve výměře m 2 v k.ú. Město Žďár a obci Žďár nad Sázavou ve vlastnictví, popřípadě v budoucím vlastnictví společnosti UNIT INVEST, spol. s r.o., IČ , se sídlem Jamská 2488/65, Žďár nad Sázavou, část Žďár nad Sázavou 1 za část pozemku p. č. 8037/2, orná půda v celkové maximální výměře m 2 v k. ú. Město Žďár a obci Žďár nad Sázavou, v rozsahu, umístění a za podmínek, stanovených ve Smlouvě o budoucí směnné smlouvě, která je součástí záměru. - Záměr byl zveřejněn na úřední desce města v době od do Počet stran: 3 Počet příloh: 3
15 Návrh usnesení: Rada města doporučuje zastupitelstvu města schválit směnu pozemků p. č. 9056, orná půda ve výměře m 2 a p. č. 9045, orná půda ve výměře m 2 v k. ú. Město Žďár a obci Žďár nad Sázavou ve vlastnictví, popřípadě v budoucím vlastnictví společnosti UNIT INVEST, spol. s r.o., IČ , se sídlem Jamská 2488/65, Žďár nad Sázavou, část Žďár nad Sázavou 1 za část pozemku p. č. 8037/2, orná půda v celkové maximální výměře m 2 v k. ú. Město Žďár a obci Žďár nad Sázavou, v rozsahu, umístění a za podmínek, stanovených ve Smlouvě o budoucí směnné smlouvě, v předloženém znění. (příloha č. 2)
16 Smlouva o uzavření budoucí směnné smlouvy a smlouvy o zřízení předkupního práva uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi: Městem Žďár nad Sázavou, Žižkova 227/1, Žďár nad Sázavou, IČO , zastoupeným starostou Mgr. Zdeňkem Navrátilem na straně jedné (dále jen město) a společností UNIT INVEST, spol. s r.o., IČ , se sídlem Jamská 2488/65, Žďár nad Sázavou, část Žďár nad Sázavou 1, zastoupenou panem Jiřím Peřinou, jednatelem společnosti, společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, sp. zn. C 38357, na straně druhé (dále jen UNIT INVEST) t a k t o: I. Město prohlašuje, že je vlastníkem pozemku p.č. 8037/2, orná půda, zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu se sídlem v Jihlavě, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou na LV č. 1, obec Žďár nad Sázavou, k.ú. Město Žďár. UNIT INVEST je vlastníkem pozemků p.č. 9056, orná půda ve výměře m 2 a pozemku p.č. 9045, orná půda ve výměře m 2, zapsaných v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu se sídlem v Jihlavě, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou na LV č. 1861, obec Žďár nad Sázavou, k.ú. Město Žďár. Město při splnění podmínek v této smlouvě stanovených převede společnosti UNIT INVEST vlastnické právo k části pozemku p.č. 8037/2 v k.ú. Město Žďár, obec Žďár nad Sázavou, v maximální výměře m 2 v rozsahu a umístění, vyznačeném v mapovém podkladu, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. UNIT INVEST se zavazuje na části shora uvedeného pozemku, za podmínek dále stanovených touto smlouvou, postavit novostavbu 4 bytových domů v souladu s povolením stavby, vydaným stavebním odborem Městského úřadu ve Žďáře nad Sázavou (dále jen stavba). UNIT INVEST, při splnění podmínek v této smlouvě stanovených, převede městu vlastnické právo k pozemku p.č. 9056, orná půda ve výměře m 2 a pozemku p.č. 9045, orná půda ve výměře m 2, zapsaných v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu se sídlem v Jihlavě, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou na LV č. 1861, obec Žďár nad Sázavou, k.ú. Město Žďár. Předmětem této smlouvy je stanovení podmínek směnné smlouvy, která bude uzavřena mezi městem a společností UNIT INVEST a vytvoření závazku pro smluvní strany tuto směnnou smlouvu při splnění smluvních podmínek uzavřít. Smluvní strany se jednomyslně dohodly na tom, že směnná smlouva bude mít zejména následující znění:
17 ======================================================================== S m ě n n á s m l o u v a a smlouva o zřízení předkupního práva uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi: Městem Žďár nad Sázavou, Žižkova 227/1, Žďár nad Sázavou, IČO , zastoupeným starostou Mgr. Zdeňkem Navrátilem na straně jedné (dále jen město) a společností UNIT INVEST, spol. s r.o., IČ , se sídlem Jamská 2488/65, Žďár nad Sázavou, část Žďár nad Sázavou 1, zastoupenou panem Jiřím Peřinou, jednatelem společnosti, společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, sp. zn. C 38357, na straně druhé (dále jen UNIT INVEST) I. Město prohlašuje, že je vlastníkem pozemku p.č. 8037/2, orná půda, zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu se sídlem v Jihlavě, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou na LV č. 1, obec Žďár nad Sázavou, k.ú. Město Žďár. UNIT INVEST je vlastníkem pozemků p.č. 9056, orná půda ve výměře m 2 a pozemku p.č. 9045, orná půda ve výměře m 2, zapsaných v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu se sídlem v Jihlavě, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou na LV č. 1861, obec Žďár nad Sázavou, k.ú. Město Žďár. II. 1. Město převádí společnosti UNIT INVEST vlastnické právo k části pozemku p.č. 8037/2, orná půda, v celkové výměře m 2, maximálně však ve výměře m 2, nově označeném dle geometrického plánu č jako pozemek p.č, pozemek p.č.. pozemek p.č.. a pozemek p.č.. v k.ú. Město Žďár, obec Žďár nad Sázavou, za účelem výstavby novostavby 4 bytových domů, v souladu s povolením stavby, vydaným stavebním odborem Městského úřadu ve Žďáře nad Sázavou (dále jen stavba), a UNIT INVEST tyto pozemky nabývá do svého výlučného vlastnictví. Hodnota pozemků je stanovena ve výši Kč/m 2, když k této hodnotě bude připočtena platná sazba DPH, pokud budou převáděné pozemky této dani podléhat. 2. Pozemky jsou převáděny za účelem výstavby stavby, a UNIT INVEST se zavazuje shora uvedené pozemky použít pouze k tomuto účelu a výše uvedenou stavbu na nich postavit. III. UNIT INVEST převádí městu vlastnické právo k pozemku p.č. 9056, orná půda ve výměře m 2 a k pozemku p.č. 9045, orná půda ve výměře m 2, zapsaným v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu se sídlem v Jihlavě, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou na LV č. 1861, obec Žďár nad Sázavou, k.ú. Město Žďár a město tyto pozemky nabývá do svého výlučného vlastnictví. Hodnota shora uvedených pozemků je stanovena ve výši 350 Kč/m 2, když k této hodnotě bude připočtena platná sazba DPH, pokud budou pozemky této dani podléhat.
18 IV. UNIT INVEST se zavazuje zaplatit městu rozdíl v hodnotě ceny pozemků do 30ti dnů ode dne podpisu této smlouvy na základě daňového dokladu, který mu bude městem při podpisu této smlouvy předán. 3. Obě smluvní strany se dohodly, že město bezodkladně po té, co bude UNIT INVESTEM zaplacen městu rozdíl v hodnotě pozemků řádně a včas, předá návrh na vklad vlastnického práva ke shora převáděným pozemkům do katastru nemovitostí včetně potřebného počtu vyhotovení Směnné smlouvy a smlouvy o zřízení předkupního práva Katastrálnímu úřadu pro Vysočinu se sídlem v Jihlavě, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou. V. Město prohlašuje, že splnilo podmínky dané příslušným ustanovením 85) zákona č. 128/2000 Sb. o obcích, stanovené pro převod nemovitých věcí z a do majetku města. Uzavření této smlouvy bylo schváleno zastupitelstvem města Žďáru nad Sázavou dne.. Záměr města směnit shora uvedené pozemky byl zveřejněn na úřední desce Městského úřadu ve Žďáře nad Sázavou od do VI. Smluvní strany tímto sjednávají předkupní právo k městem převáděným pozemkům podle této smlouvy s tím, že si město vyhrazuje, že pokud UNIT INVEST bude chtít nabyté pozemky v budoucnu prodat, darovat nebo jinak zcizit, nabídne pozemky nejprve městu, a to za stejnou cenu, jak byla dohodnuta v čl. II této směnné smlouvy. Toto předkupní právo se sjednává do doby právní moci kolaudačního souhlasu, popřípadě jiného souhlasu s užíváním stavby, vydaném stavebním odborem MěÚ Žďár nad Sázavou (kromě souhlasu s předčasným užíváním nebo zkušebním provozem). VII. V případě, že doba výstavby stavby přesáhne termín 48 měsíců ode dne nabytí právní moci stavebního povolení stavby (popřípadě uzavření veřejnoprávní smlouvy nebo jiného povolení stavby), sjednává se smluvní pokuta ve výši Kč měsíčně za každý celý kalendářní měsíc takovéhoto prodlení s výstavbou stavby. Za zavinění UNIT INVESTU se považuje i nedostatek finančních prostředků určených pro výstavbu i převod stavby na tomto pozemku postavené. Výše smluvní pokuty je stanovena vzhledem k tomu, že jde o zájmové a rozvojové území města a město má zájem na řádném plnění závazků vyplývajících z této smlouvy. Tímto ujednáním o smluvní pokutě nejsou dotčena příslušná ustanovení upravující náhradu škody. VIII. Město je oprávněno odstoupit od této smlouvy v případě, že: - UNIT INVEST nezahájí výstavbu stavby na prodávaných pozemcích v době platnosti povolení, které bylo vydáno stavebním odborem MěÚ Žďár nad Sázavou - UNIT INVEST nejpozději do 48 měsíců ode dne povolení stavby nedoloží vydání Kolaudačního souhlasu, popřípadě jiného povolení užívání stavby (kromě povolení zkušebního provozu nebo předčasného užívání stavby) - UNIT INVEST neuhradí rozdíl v hodnotě směňovaných pozemků řádně a včas
19 IX. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních stran a účinnosti dnem uveřejnění v informačním systému veřejné správy Registru smluv. UNIT INVEST výslovně souhlasí s uveřejněním celého textu této smlouvy včetně podpisů. Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění v informačním systému veřejné správy Registru smluv zajistí město. Ve Žďáře nad Sázavou dne ======================================================================== II. Předpoklady pro uzavření směnné smlouvy Směnná smlouva bude mezi smluvními stranami uzavřena po právní moci stavebního povolení vydaného na stavbu (popřípadě po uzavření veřejnoprávní smlouvy nebo jiného povolení stavby) dále jen povolení stavby, na výzvu společnosti UNIT INVEST, a to nejpozději do 20 kalendářních dnů ode dne doručení výzvy společnosti UNIT INVEST městu a schválení v nejbližším zastupitelstvu města Žďáru nad Sázavou, které se bude konat po doručení výzvy společnosti UNIT INVEST, nejpozději však do zahájení řízení o povolení užívání stavby (kolaudační souhlas apod.). UNIT INVEST se zavazuje zaslat výzvu k uzavření směnné smlouvy a smlouvy o zřízení předkupního práva tak, aby návrh na uzavření této smlouvy mohl být schválen v zastupitelstvu města Žďáru nad Sázavou v době před podáním návrhu na zahájení kolaudačního řízení. V případě, že pravomocné povolení stavby nebude vydáno nejpozději do , pozbývá tato smlouva platnosti. III. UNIT INVEST se zavazuje při výstavbě bytových domů dodržet Závazné regulativy pro bytové domy, kterými jsou: - bytové domy budou mít maximálně 4. nadzemní podlaží a 1. podzemní podlaží, přičemž 1. nadzemní podlaží bude oproti ulici částečně zapuštěné - půdorysné rozměry domů budou přibližně čtvercové o hraně maximálně 20m - uliční čára je stanovena jako nepřekročitelná čelní poloha zástavby směrem do ulice - odstavná a parkovací stání pro obyvatele budou řešeny v bytovém domě. Bude zajištěna příležitostná parkovací stání. Příležitostná parkovací stání nemusí být zastřešená - domy budou zastřešeny plochou střechou - materiály použité na fasádě - omítka, keramický obklad, dřevěný obklad, pohledový beton. Omítka bude opatřena nátěrem bíle nebo šedé barvy. Případné členění fasády bude řešeno různými materiály, ne pouze barevným nátěrem. Zábradlí oken, lodžií, nebo balkonů bude, kromě výše zmíněných materiálů, kovové, nebo skleněné - v průběhu projekčních prací bude vypracována architektonická studie a bude předložena městskému architektovi
20 - provést na své náklady geologický průzkum, vynětí ze ZPF, archeologický průzkum, a dále nést na své náklady poplatky za připojení a jiné vyvolané investice. a dále regulativy vyplývající z územního plánu města, kterými jsou: - odstavná a parkovací stání pro obyvatele budou řešeny v bytovém domě. Budou zajištěna příležitostná parkovací stání. Příležitostná parkovací stání nemusí být zastřešená (min. 1 odstavná plocha pro 1 bytovou jednotku, 60% garáže integrované s obytnými objekty a ze 40 % parkoviště) - podmínkou pro stavbu objektů pro bydlení v blízkosti kapacitní komunikace je prokázání toho, že negativní účinky dopravy budou vyloučeny prostřednictvím navržených konkrétních opatření - intenzita využití pozemku index zastavěné plochy je max. 0,3. Plošné zastoupení zeleně na terénu v zastavitelné ploše bydlení v bytových domech (BH) je min. 30%, podíl zeleně je stanoven pro funkční plochu i dílčí plochu jednotlivého záměru v dané funkční ploše - dešťové vody budou v maximální možné míře uváděny do vsaku nebo zdrženy. IV. Ujednání o smluvní pokutě 1. V případě, že doba výstavby stavby, tj. vydání Kolaudačního souhlasu popřípadě jiného povolení užívání stavby (kromě povolení předčasného užívání nebo zkušebního provozu) přesáhne termín 48 měsíců ode dne povolení stavby, sjednává se smluvní pokuta ve výši Kč měsíčně za každý celý kalendářní měsíc takovéhoto prodlení s výstavbou. 2. V případě, že UNIT INVEST nebo město do dne podání návrhu stavebnímu odboru MěÚ Žďár nad Sázavou na vydání Kolaudačního souhlasu (popř. jiného povolení užívání stavby, kromě povolení předčasného užívání nebo zkušebního provozu) pro stavbu na převáděných pozemcích postavené, nejpozději však do 48 měsíců ode dne povolení stavby, neuzavře s druhou smluvní stranou směnnou smlouvu a smlouvu o zřízení předkupního práva, předmětem které bude převod shora uvedených pozemků, sjednává se smluvní pokuta ve výši Kč měsíčně za každý celý kalendářní měsíc takovéhoto prodlení s uzavřením směnné smlouvy a smlouvy o zřízení předkupního práva v souladu s touto smlouvou. 3. Výše smluvní pokuty je stanovena vzhledem k tomu, že jde o zájmové a rozvojové území města a město má zájem na řádném plnění závazků vyplývajících z této směnné smlouvy. 4. Tímto ujednáním o smluvní pokutě nejsou dotčena příslušná ustanovení upravující náhradu škody. V. Město je oprávněno odstoupit od této smlouvy v případě, že: - UNIT INVEST nezahájí výstavbu stavby na prodávaném pozemku v době platnosti povolení, které bylo vydáno stavebním odborem MěÚ Žďár nad Sázavou - UNIT INVEST nejpozději do 48 měsíců ode dne povolení stavby nedoloží budoucímu prodávajícímu vydání Kolaudačního souhlasu, popřípadě jiné povolení užívání stavby (kromě povolení předčasného užívání nebo zkušebního provozu)
21 - UNIT INVEST do 48 měsíců ode dne povolení stavby neuzavře s budoucím prodávajícím směnnou smlouvu a smlouvu o zřízení předkupního práva, předmětem které bude převod shora uvedených pozemku do vlastnictví města. VI. Obě smluvní strany se dohodly, že UNIT INVEST je oprávněn od počátku bezúplatně užívat pozemky, jejichž převod je předmětem této smlouvy, a to za účelem výstavby stavby. Právo užívání pozemků vzniká dnem podpisu této smlouvy a trvá do doby převodu těchto pozemků do vlastnictví společnosti UNIT INVEST. VII. Město prohlašuje, že splnilo podmínky dané příslušným ustanovením 85) zákona č. 128/2000 Sb. o obcích, stanovené pro převod nemovitých věcí z a do majetku města. Uzavření této smlouvy bylo schváleno zastupitelstvem města Žďáru nad Sázavou dne Záměr města směnit shora uvedené pozemky byl zveřejněn na úřední desce Městského úřadu ve Žďáře nad Sázavou od do Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních stran a účinnosti dnem uveřejnění v informačním systému veřejné správy Registru smluv. UNIT INVEST výslovně souhlasí s uveřejněním celého textu této smlouvy včetně podpisů. Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění v informačním systému veřejné správy Registru smluv zajistí město. Ve Žďáře nad Sázavou dne. Mgr. Zdeněk N a v r á t i l starosta města Žďáru nad Sázavou... Jiří P e ř i n a jednatel společnosti UNIT INVEST, spol. s r.o.
23 BYTOVÝ DŮM IV. NP v=12m m2 BYTOVÝ DŮM IV. NP v=12m BYTOVÝ DŮM IV. NP v=12m m m m2 BYTOVÝ DŮM IV. NP v=12m BYTOVÝ DŮM IV. NP v=12m m2 24 BYTOVÝ DŮM IV. NP v=12m BYTOVÝ DŮM IV. NP v=12m m m BYTOVÝ DŮM IV. NP v=12m m refuel s.r.o. All rights reserved. Do not alter, copy or publish any part of the documentation without written consent of architect. project number project name drawing by scale drawing name 001_32 KLAFAR_III_BYTOVÉ DOMY Ing. arch. Zbyněk Ryška 1:1000 SITUACE POZEMKŮ
25 c) - Pan M. Ch., trvale bytem Stržanov, je spoluvlastníkem pozemků p. č. 632/7 orná půda ve výměře 412 m 2, p. č. 630/1 ostatní plocha, ost. komunikace ve výměře 996 m 2 a p. č. 623/5 trvalý travní porost ve výměře 867 m 2 vše v k. ú. Zámek Žďár, zapsaných na LV č. 59 pro obec Žďár nad Sázavou v lokalitě ZR 2 spoluvlastnický podíl 1/32. Město Žďár nad Sázavou se snaží o obnovu původních cest. Vzhledem ke skutečnosti, že uvedené pozemky jsou právě původními cestami, město má zájem nabýt zbývající spoluvlastnické podíly k uvedeným pozemkům tak, aby sjednotilo vlastnictví k těmto pozemkům a mohlo s pozemky disponovat a získat možnost původní cesty obnovit a vytvořit například vycházkové trasy, remízky apod. Město již část spoluvlastnického podílu k uvedeným pozemkům vykoupilo (podíl 13/64). Dále bylo p. Ch. sděleno, že v současné době zastupitelstvo města schvaluje výkupy pozemků určené pro budování cest v této, popř. podobné lokalitě za kupní cenu ve výši 150 Kč/m 2. Tento oslovený spoluvlastník pozemků s prodejem svého podílu za městem nabídnutou cenu souhlasí. Vyjádření odboru rozvoje a územ. plánování MěÚ ZR: Doporučujeme nabytí. Vyjádření odboru komunálních služeb MěÚ ZR: Viz odbor RÚP. Počet stran: 1 Počet příloh: 1 Návrh usnesení: - Rada města po projednání doporučuje zastupitelstvu města schválit nabytí spoluvlastnického podílu k pozemkům, a to p. č. 632/7 orná půda ve výměře 412 m 2, p. č. 630/1 ostatní plocha, ost. komunikace ve výměře 996 m 2 a p. č. 623/5 trvalý travní porost ve výměře 867 m 2 - vše v k. ú. Zámek Žďár, zapsaných v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu se sídlem v Jihlavě, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou na LV č. 59 pro obec Žďár nad Sázavou v lokalitě ZR 2, z vlastnictví p. M. Ch., trvale bytem Stržanov (podíl id. 1/32) do vlastnictví města Žďáru nad Sázavou za účelem obnovy původních cest pro vycházkové trasy do přírody - za dohodnutou kupní cenu ve výši 150 Kč/m 2 (podíl ve výši id. 1/32), tj. za cenu ve výši Kč (příloha č. 3)
27 d) - Přechodná ustanovení občanského zákoníku rozlišují pro stavby, které ke dni účinnosti nového občanského zákoníku již existují, následující případy: a) stavba i pozemek jsou ve vlastnictví jedné osoby: stavba se stane součástí pozemku. To znamená, že dnem účinnosti zákona se již nejedná o dvě samostatné věci, od tohoto okamžiku tudíž bude možno disponovat již jen pozemkem, přičemž všechny tyto dispozice se budou týkat i staveb na něm umístěných (výjimka bude platit pro tzv. dočasné stavby). b) stavba a pozemek mají rozdílného vlastníka: stavba nepřechází automaticky do vlastnictví vlastníka pozemku. Ust NOZ zakládá vlastníkovi pozemku předkupní právo ke stavbě a stejně tak vlastníkovi stavby předkupní právo k pozemku (resp. příslušné části pozemku), na němž stavba stojí. V praxi to znamená, že bude-li chtít kterýkoli z vlastníků disponovat svojí věcí (stavbou či pozemkem), bude mít povinnost nabídnout ji nejprve druhému vlastníkovi k odkoupení. Nebude-li předkupní právo oprávněným subjektem využito, zůstane zachováno a bude zatěžovat věc i nadále (bude tedy působit i vůči nabyvateli převáděného pozemku či stavby). Pokud bude předkupní právo využito (vlastník pozemku koupí stavbu na něm umístěnou či vlastník stavby koupí pozemek, na němž stavba stojí), stane se stavba součástí pozemku jako v případě a). Město je vlastníkem pozemku v lokalitě řadových Prefa garáží U ZDARU ulice Jihlavská, ZR 1, který pronajímá za účelem umístění garáže. Paní M. F., bytem ZR 4, je vlastníkem garáže, která je postavená na pozemku ve vlastnictví města p. č v k. ú. Město Žďár v lokalitě řadových Prefa garáží U ZDARU ul. Jihlavská, ZR 1. S ohledem na skutečnost, že má zájem tuto garáž prodat, nabízí ji, v rámci své zákonné povinnosti, městu k odkoupení za kupní cenu Kč. Po projednání u předchozích případů žádostí na poradě vedení dne bylo konstatováno, že v takovýchto případech žádostí bude radě města doporučeno, aby zastupitelstvu města navrhla nevyužít předkupní právo a garáž do majetku města nenabýt. Vyjádření ORÚP: Nevyužít předkupní právo. Vyjádření OKS: Nevyužít předkupní právo. Počet stran: 2 Počet příloh: 1 Návrh usnesení: - Rada města po projednání nedoporučuje zastupitelstvu města využít předkupní právo k odkoupení garáže zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu se sídlem v Jihlavě, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou na LV č. 4800, obec Žďár nad Sázavou, ve vlastnictví M. F., trvale bytem ZR 4, postavené na pozemku ve vlastnictví města Žďáru nad Sázavou p. č zastavěná plocha ve výměře 19 m 2, zapsaném v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu se sídlem v Jihlavě, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou na LV č. 1, obec Žďár nad Sázavou, k. ú. Město Žďár, za kupní cenu ve výši Kč. (příloha č. 4)

References: zákona č. 128
 zákona č. 106
 zákona č. 101
 zákona č. 106
 zákona č. 101
 zákona č. 128
 zákona č. 128