Source: http://docplayer.pl/8359499-Stan-na-dzien-sporzadzenia-prospektu-informacyjnego-prospekt-informacyjny-przedsiewziecie-deweloperskie-lewandow-park-wersja-nr-16.html
Timestamp: 2018-01-16 21:57:30+00:00

Document:
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego PROSPEKT INFORMACYJNY PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE LEWANDÓW PARK WERSJA NR 16 - PDF
Download "Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego PROSPEKT INFORMACYJNY PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE LEWANDÓW PARK WERSJA NR 16"
1 Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego r. Data sporządzenia prospektu PROSPEKT INFORMACYJNY PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE LEWANDÓW PARK WERSJA NR 16 CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA Developer Dane developera J.W. Construction Holding Spółka Akcyjna KRS Adres Ząbki, ul. Radzymińska 326 Nr NIP i REGON (NIP) (REGON) Nr telefonu tel. centrali: ; Adres poczty elektronicznej Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Historia i udokumentowane doświadczenie developera J.W. Construction Holding S.A. to największy polski deweloper mieszkaniowy, obecny przede wszystkim w Warszawie, ale także w Katowicach, Łodzi, Gdyni oraz Poznaniu. Firma zajmuje pozycję lidera na stołecznym rynku, gdzie prowadzi działalność od 1993 roku. Spółka jest laureatem wielu nagród i wyróżnień, takich jak Laur Konsumenta, Top Marka 2011, Polski Herkules 2011 czy przyznany przez Centralne Biuro Certyfikacji Krajowej dla hotelu Czarny Potok Resort&Spa tytuł Inwestycja Roku J.W. Construction Holding S.A. jako pierwsza firma deweloperska w Polsce otrzymała certyfikat ISO 9001:2001. W 2012 roku spółka została zwycięzcą opracowanego przez Eurobuild CEE rankingu największych deweloperów w Europie Środkowej i Wschodniej. Oprócz inwestycji mieszkaniowych, firma prowadzi projekty komercyjne, np. Hanza Tower w Szczecinie. Od 4 czerwca 2007 roku jest notowana na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych. 1
2 PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Gmina Ożarów Mazowiecki, miejscowość Kręczki Kaputy 4 budynki - ul. Koniczyny 34,34A,34B, 34C 7 budynków - ul. Koniczyny 8,10 ul. Lucerny 1,1A,1B,1C, ul. Draceny 5 Data rozpoczęcia 4 budynki wielorodzinne roku, 7 budynków wielorodzinnych Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie roku Decyzja 267/12 z dnia oraz Decyzja 268/12 z dnia roku PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Warszawa, ul. Internetowa 50, ul Internetowa 53, ul. Sieczna 43A, ul. Sieczna 43 Data rozpoczęcia r Data wydania ostatecznego pozwolenia Decyzja nr IIIOT/500/U/2012 z dnia na użytkowanie OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej zł Łódź, ul. Tylna 3G, ul. Tylna 3H, ul. Tylna 3J, ul. Tylna 3K, ul. Tylna 3L, ul. Tylna 3C, ul. Tylna 3D, ul. Tylna 3E, ul. Tylna 3F, r. Decyzja nr 823/12 z dnia TAK III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres i nr działki ewidencyjnej INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Dz. nr ew. 38/5, 38/7, 39/5, 39/7, 42/8, 42/10, 43/5, 43/7, 35/6, 35/8, 36/6, 36/8, 40/10, 40/12, 40/15, 37/16, 37/18 z obrębu w dzielnicy Białołęka w rejonie ulicy Geodezyjnej i Kartograficznej Adres nieruchomości: Budynek Lew 3 Warszawa, ul. Internetowa 50 Budynek Lew 4 Warszawa, ul Internetowa 53 Budynek Lew 5 Warszawa, ul. Sieczna 43A Budynek Lew 6 Warszawa, ul. Sieczna 43 2
3 Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w KW WA3M/ /0 Nie dotyczy przeznaczenie w planie dopuszczalna wysokość zabudowy dopuszczalny procent zabudowy Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna zróżnicowanej intensywności i zabudowa wielorodzinna niska - M 2,5 kondygnacje dla zabudowy jednorodzinnej i 4,5 kondygnacje dla zabudowy wielorodzinnej 40% działki Projektowane drogi: Drogi lokale - 3L, 1L, Drogi dojazdowe KD 11, KD 9, KD 12 Trasa Olsztynki Grochowskiej przewidywana budowa na 2035 roku. Płn. część działek o nr 38/5, 39/5, 35/6, 43/5, 36/6, 40/12, 37/16, 42/8, 43/5 usytuowana jest w granicach strefy bezpieczeństwa od gazociągu O 500 oraz projektowanego O
4 szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU tak* tak* nie* Ostateczna decyzja Wojewody Mazowieckiego nr 288/2011 z dnia została zaskarżona do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, który w wydanym wyroku z dnia roku w sprawie o Sygn. Akt VII SA/Wa 2449/11 oddalił skargę, tym samym podtrzymał decyzje Wojewody Mazowieckiego. Wyrok jest prawomocny Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Decyzja nr 683/2010 z dnia r. wydana przez Prezydenta m.st. Warszawy, - i w związku z odwołaniem od decyzji strony postępowania sprawa trafiła do organu II instancji, tj. Wojewody Mazowieckiego, który wydał Decyzję Nr 288/11 z dnia roku utrzymującą decyzje organu I instancji w mocy. Prace budowlane rozpoczęto r, Prace budowlane zakończono r. Do roku liczba budynków/ 4 domów rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny 10 m odstęp pomiędzy budynkami) Pomiar powierzchni lokalu mieszkalnego został dokonany zgodnie z normą PN-ISO
5 Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Realizowana inwestycja współfinansowana była w ramach uzyskanego kredytu inwestorskiego, który w dniu roku został przez DEWELOPERA całkowicie spłacony. Planowana struktura finansowania: Kredyt inwestycyjny 72% Środki własne- 12% Uzyskane w trakcie trwania inwestycji wpływy od klientów nabywających lokale na przedmiotowej inwestycji 16% Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A. Zgodnie z art. 37 Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 roku dla niniejszego przedsięwzięcia deweloperskiego jest brak wymogu stosowania środków ochrony Nabywcy z art. 4 w/w. Ustawy tj. zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego; Otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego i gwarancji ubezpieczeniowej ; otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego i gwarancji bankowej; otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego. Nie dotyczy Nie dotyczy 1 Przygotowanie inwestycji, rozpoczęcie budowy % szacunkowy podział kosztów ETAPY REALIZACJI INWESTYCJI poszczególny ch etapów Budynek Budynek Budynek Budynek nr realizacji nr 3 nr 4 nr 5 6 Terminy wykonania 15% Stan zero Stan surowy otwarty Konstrukcja żelbetowa stanu zero Cała konstrukcja żelbetowa z konstrukcja dachu, mury bez docelowego 15% %
6 Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji 4 5 Stan surowy zamknięty Zakończenie robót, zakończenie budowy pokrycia j. w lecz ze 20% stolarką okienną, bez drzwi wejściowych i ewentualnyc h przeszkleń na parterach, rozprowadze nia instalacji Cały zakres 25% Razem % 100% Pozwolenie na użytkowanie Bud. Nr 3 (decyzja stała się ostateczna r) Bud. nr 4 (decyzja stała się ostateczna r) Bud. nr 5 (decyzja stała się ostateczna r) W przypadku zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawnych, odnośnie wysokości stawek podatku od towarów i usług, w trakcie obowiązywania umowy, cena ustalona w umowie ulegnie odpowiedniej zmianie z tego wynikającej. W wypadku, gdy cena ulegnie zwiększeniu w związku ze zmianą stawki podatku VAT Nabywcy będzie przysługiwać prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 7 dni od dnia powiadomienia go przez Dewelopera o zmianie stawki podatku od towarów i usług, jednak nie później niż do dnia 31 maja 2013 roku. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Bud. Nr 6 (decyzja stała się ostateczna r) Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1) jeżeli umowa ta nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, 2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, 3) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, 4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są nie zgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej, 5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, 6
7 6) w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę lokalu mieszkalnego, w terminie określonym w umowie deweloperskiej, W przypadkach, o których mowa powyżej w pkt 1-5, Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. W przypadku, o którym mowa powyżej w pkt 6, przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od umowy deweloperskiej Nabywca jest zobowiązany wyznaczyć deweloperowi dniowy termin na przeniesienie Lokalu mieszkalnego, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Ponadto w wypadku, gdy cena Lokalu ulegnie zwiększeniu w związku ze zmianą stawki podatku VAT Nabywcy będzie przysługiwać prawo do odstąpienia od umowy w terminie 7 dni od dnia powiadomienia go przez Dewelopera o zmianie stawki podatku od towarów i usług, jednak nie później niż do dnia 31 maja 2013 roku W takim przypadku Deweloper zobowiązuje się do zwrotu całości kwot pieniężnych wpłaconych na poczet ceny lokalu oraz udziału w nieruchomości określonych w niniejszej umowie deweloperskiej. W tym przypadku zwrot wpłaconych kwot nastąpi w terminie 60 dni od daty złożenia przez Nabywcę oświadczenia o odstąpieniu zawierającego zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienia własności Lokalu złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa wyżej umowa deweloperska będzie uważana jest za niezawartą, a Nabywca nie będzie ponosić żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy. Ponadto Deweloper dokona zwrotu kwot wpłaconych przez Nabywcę na zasadach określonych w umowie oraz ustawie z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, tj. Deweloper zwróci Nabywcy dokonane wpłaty w wysokości nominalnej, pomniejszone o należne Deweloperowi odsetki ustawowe lub powiększone o należną Nabywcy karę umowną w terminie 60 dni od daty odstąpienia. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej będzie skuteczne, jeżeli będzie zawierać zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności Lokalu złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. Ponadto Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub 7
8 podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę lokal mieszkalny, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesieniu własności Lokalu w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Ponadto Deweloper dokona zwrotu kwot wpłaconych przez Nabywcę na zasadach określonych w umowie oraz ustawie z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, tj. Deweloper zwróci Nabywcy dokonane wpłaty w wysokości nominalnej, pomniejszone o należne Deweloperowi odsetki ustawowe lub powiększone o należną Nabywcy karę umowną w terminie 60 dni od daty odstąpienia. Niezależnie od powyższego Stronom umowy deweloperskiej będzie przysługiwać prawo odstąpienia na zasadach określonych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (dalej Kodeks cywilny ). INNE INFORMACJE Informujemy o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata; 5) projektem architektoniczno-budowlanym. 8

References: art. 37
 art. 4
 art. 22
 art. 22
 art. 18
 art. 19