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Timestamp: 2018-02-24 15:50:03+00:00

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﻿ Kündigung von Mietvertrag bei Studentenbude
Kündigung von Mietvertrag bei Studentenbude
Meine Tochter hat einen Mietvertrag mit der X (Genossenschaft in Rostock) in dem sie mit einem anderen zusammen Hauptmieter ist. Sie will nun ausziehen, da sie ihr Studium abgebrochen hat, der andere will nicht ausziehen, findet aber keinen, der mit ihm da wohnen will. Wie kann, muss sie kündigen?
Die Kündigung eines Mietverhältnisses richtet sich nach §§ 573 ff. BGB *1). Bei Studentenwohnungen können sich Besonderheiten ergeben aus § 575 BGB *2) (Zeitmietvertrag).
Eine ordentliche Kündigung ist eine empfangsbedürftige Willenserklärung. Sie muss schriftlich erfolgen, beim Vermieter zugehen, und sollte die ordentlichen Kündigungsfristen nach § 573c BGB *3) berücksichtigen, die sich nach dem Mietvertrag richten und nach der Dauer des bestehenden Mietverhältnisses der Länge nach gestaffelt sind, beginnend mit einer ordentlichen Frist zur Kündigung von drei Monaten. Beachten Sie die schon erwähnten Besonderheiten bei Zeitmietverträgen gem. § 573c Abs. 2 BGB.
Bei einem gemeinsam abgeschlossenen Mietvertrag müssen grundsätzlich beide Mieter gemeinsam kündigen. Diese Situation findet sich auch häufig bei Ehepaaren im Rahmen einer Scheidung. Dabei hat der ausziehende Mieter nach den hier Anwendung findenden Regeln einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts gegenüber dem anderen Mieter ein notfalls auch einklagbares Recht, der Kündigung zuzustimmen. In diesem Fall würde die Zustimmung durch Gerichtsurteil ersetzt werden können.
Tipp: Praktisch empfiehlt es sich, mit dem Vermieter einen schriftlichen Aufhebungsvertrag zu vereinbaren. Wenn der bisherige Mieter bereit ist, die Mietzahlungen weiter alleine zu übernehmen, und der Vermieter bereit ist, das Mietverhältnis mit dem Einzelmieter fortzusetzen, dann kann der Vermieter mit solch einem Aufhebungsvertrag die bisherige Mieterin im gegenseitigen Einvernehmen aus dem bestehenden Mietverhältnis entlassen.
Weitergehender Vermerk: Wenn einer der beiden Mieter für den anderen z.B. Mietzahlungen an den Vermieter leistet/ bzw. leisten muss, dann ergibt sich ein Anspruch auf Ausgleich gegen den anderen Mieter. Der Anspruch besteht aber nur im Innenverhältnis zwischen den beiden Hauptmietern, der sogenannte gesamtschuldnerische Innenausgleich §§ 421 ff. BGB *4). Das kann jedoch nicht gegenüber dem Vermieter eingewendet werden.
*1) § 575 BGB Zeitmietvertrag
*2) § 575 BGB Zeitmietvertrag
*3) § 573c BGB Fristen der ordentlichen Kündigung
*4) § 421 BGB Gesamtschuldner
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References: § 575
 § 573
 § 573
 § 575
 § 575
 § 573
 § 421
 § 613