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Timestamp: 2019-09-18 13:28:31+00:00

Document:
compravendita | 26 Aprile 2012
Il sottosuolo, in caso di vendita di fabbricato, può non essere oggetto di trasferimento
Il precetto normativo secondo cui, a mente dell’art. 840 c.c., la proprietà del suolo si estende al sottosuolo con tutto ciò che vi si contiene non può essere applicato in ipotesi di esistenza di un contratto preliminare di vendita tra le parti, poiché la norma mira a risolvere conflitti che possono insorgere tra soggetti terzi, i quali non sono vincolati da alcun tipo di accordo. Ne consegue che il venditore di un fabbricato elevato fuori terra e diviso per piani, non risponde dell’altruità dei vani interrati, ove il contratto non faccia riferimento in maniera espressa o implicita anche ad essi, dovendo essere interpretato tenendo presente la reale intenzione delle parti contraenti, ex art. 1362 c.c..
(Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza n. 6470/12; depositata il 24 aprile)
compravendita | 24 Aprile 2012
Edificio senza concessione, appartamento venduto. Ma il nodo è il posto auto. Chiarezza sul peso del preliminare
Possesso consentito al compratore, fino a quando la società venditrice non isola lo spazio con paletti e catena. Scatta il contenzioso: da una parte la richiesta di rilascio dell’immobile, dall’altra la richiesta di prendere possesso anche del parcheggio nell’area condominiale. Ma il nodo si può sciogliere solo con una lettura univoca del preliminare...
(Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza n. 6475/12; depositata il 24 aprile)
compravendita | 29 Febbraio 2012
Il venditore garantisce il pagamento dei debiti scaduti e da pagare, non quelli ormai inesigibili
Il promesso venditore dell'immobile è tenuto a manlevare il promesso acquirente per il pagamento degli oneri condominiali relativi al biennio precedente la stipula dell'atto di compravendita. Il caso è più frequente di quanto si possa immaginare, specie in epoche di crisi e di ristrettezze economiche. Il promesso venditore omette di comunicare al promesso acquirente l'esistenza di una situazione debitoria nei confronti del condominio; l'immobile viene trasferito e l'ignaro acquirente si vede costretto a mettere mano al portafogli per saldare il conto rimasto in sospeso.
(Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza n. 2979/12; depositata il 27 febbraio)
compravendita | 19 Novembre 2011
Dichiarazione unilaterale di intestazione fittizia dei contratti: il fiduciario non può disporre, per testamento, dei beni
In tema di compravendita il negozio fiduciario configura un rapporto obbligatorio dove il fiduciante è creditore ed il fiduciario è il debitore, limitando l’efficacia reale dei contratti stipulati nei confronti dei terzi.
(Corte di Cassazione, sez. III Civile, sentenza n. 23728/11; depositata il 14 novembre)
compravendita | 04 Novembre 2011
Rivendicazioni in contrasto. Per l'accertamento della proprietà dell'auto non basta la carta di circolazione
(Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza n. 22418/11; depositata il 27 ottobre)
compravendita | 28 Ottobre 2011
Il pagamento dell'IVA non risulta né dalla clausola contrattuale né dalle attività del notaio
La Cassazione conferma la sentenza d'appello: dal contratto emerge che il pagamento non era ancora avvenuto. Nessuna quietanza è stata emessa.
(Corte di Cassazione, sez. VI Civile, ordinanza n. 22084/11; depositata il 25 ottobre)
compravendita | 26 Ottobre 2011
Sauvignon invece di Chardonnay, nessun risarcimento per il compratore. Nonostante il fornitore si dica disponibile a quantificare il danno
Pomo della discordia è la diversità delle varietà, evidenziata da una verifica dell'Istituto sperimentale. Manca però una certificazione, a carico del compratore: che l'impianto era stato fatto nella zona sottoposta ad analisi.
(Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza n. 22100/11; depositata il 25 ottobre)
compravendita | 30 Settembre 2011
Vende l'auto ma non dice che ha avuto un incidente: deve risarcire i danni
La responsabilità del venditore è esclusa solo se riesce a provare di aver ignorato senza colpa i vizi della cosa.
(Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza n. 19494/11; depositata il 23 settembre)
compravendita | 24 Settembre 2011
Mancata consegna del certificato di abitabilità: sì al risarcimento, ma entro i termini di prescrizione
(Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza n. 19204/11; depositata il 21 settembre)
compravendita | 23 Settembre 2011
(Tribunale di Milano, sez. distaccata di Rho, ordinanza del 2 agosto 2011)
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References: art. 1362
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