Source: https://www.gotland.se/55932
Timestamp: 2019-01-24 07:18:57+00:00

Document:
BN § 210 - Gotlands Kommun
BN § 210 VISBY SNÄCKGÄRDSBADEN 2 - Uppförande av flerbostadshus samt anläggande av parkeringsplatser
Utskrivet från: http://www.gotland.se/55932
Sidan uppdaterad: 2011-02-03
BN § 210
VISBY SNÄCKGÄRDSBADEN 2 - Uppförande av flerbostadshus samt anläggande av parkeringsplatser
Ärende nr BYGG.2010.100693
Au§ 371
Bygglov lämnas.
BRF Flundreviken 4 delges byggnadsnämndens beslut.
Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis.
Bertil Eneqvist reserverar sig mot beslutet.
Ansökan avser uppförande av ett 13 våningars höghus, anläggande av parkering samt rivning av ett äldre fritidshus vilket härrör från den ursprungliga fritidsanläggningen. De på situationsplanen markerade lägre byggnaderna i klintkanten ingår inte i bygglovansökan.
Den aktuella ansökan har granskats i förhållande till gällande detaljplan, kommunens krav på parkering för att genomföra planens ändamål, samt de generella krav som ställs på utförande av byggnaden enligt plan- och bygglagen 3 kap 1-3 §§.
Ansökan följer gällande detaljplan antagen 2000-11-27, vilken är en ändring av tidigare detaljplan från 1991 för att även möjliggöra bostäder. Byggrätten för uppförande av höghus fanns med redan i den tidigare detaljplanen men avsåg då hotell och konferensverksamhet.
Då genomförandetiden för aktuell detaljplan har gått ut så har även en granskning skett vad gäller förutsättningar för genomförandet av planens olika byggrätter, detta framför allt vad gäller de geotekniska förutsättningar. SIG (Statens geotekniska institut) har på uppdrag av sökanden tagit fram en utredning av stabilitetsförhållanden i det aktuella området. Enligt rapporten daterad 2010-06-08, bedöms höghuset ligga tillräckligt långt från släntkrönet för att stabilitetsförhållande ska bedömas som tillfredställande.
Efter den gällande detaljplanens antagande att bygglov beviljats för 3 flerbostadshus (Visby Snäckgärdsbaden 1:65) samt 9 villor (Visby Snäckgärdsbaden 1:57 – 1:62)
Enligt plan- och bygglagen ska en byggnad placeras och utformas på ett sådant sätt som är lämpligt ur stads- och landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnaden ska ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och som ger en god helhetsverkan. Under handläggning av nu aktuell ansökan har samråd skett kring utformning och placering av höghuset. Ett tidigare förslag har reviderats på så sätt att byggnaden nu har karaktären av två smala skivhus som är sammankopplade med en glasad länk/trapphus. Byggnaden har orienterats så att dess smalaste fasader vetter mot bakomliggande grannar i öster och åt strandgärdet i väster. Även dess längsta fasad har genom sin utformning fått en visuell uppdelning som sammantaget ger byggnaden en tydlig arkitektoniskt kvalitet.
X-område
I ansökan redovisas ett gång- och cykelstråk inom utpekat x-område vilket enligt detaljplanebeskrivningen är avsett att säkerställa det gångstråk på klintkanten som sträcker sig från Gustavsvik fram till campingplatsen vid Kohlens kvarn.
Inlämnad situationsplan daterad 2010-10-12 redovisar möjliga parkeringsplatser i förhållande till den aktuella ansökan, men även i förhållande till tidigare beviljat bygglov för hotell samt senare etapper (2-3) avseende ”låghus”. Sett till det totala antalet redovisade platser och kommunens krav på 1.3 platser per lägenhet (79 platser för de nu aktuella 61 lägenheterna), så finns det inom fastigheten erforderligt antal platser för etapp 1. Dock inte för efterföljande etapp 2 och 3. En kompletterande redovisning har begärts.
I gällande detaljplan framgår att hela planområdet ligger inom flygbullerstört område. Därför finns en särskild planbestämmelse om att ljudisolering skall ske, för att erhålla en så kallad dygnsekvivalentnivå på under 30 dB.
Sökande har redovisat solstudier som visar att fastigheterna Snäckgärdsbaden 1:60-1:62 skuggas under del av året med lågt solvinkel (augusti – april) från kl. 17.
Gemensamhetsanläggning/Rådighet över mark
Enligt gällande detaljplan är en stor del av den mark som föreslås för parkering vara tillgänglig för gemensamhetsanläggningar. Några gemensamhetsanläggningar har dock formellt inte bildads inom denna del av fastigheten. Tekniska nämnden uppmanas såsom företrädare för markägaren Gotlands kommun, att reglera de i planen anvisade fastighetsåtgärderna. Detta bör ske senast vid omförhandling av gällande tomträttsavtal.
Enligt gällande tomträttsavtal 3 § ska tomträttsinnehavaren ansvara för att söka godkännande hos kommunstyrelsen innan bygglov söks. Tomträttsavtalet är dock ett civilrättsligt avtal som inte omfattas av byggnadsnämndens prövning utifrån plan- och bygglagen och därför inte ska påverka bedömningen.
Sammanfattningsvis bedöms förslaget uppfylla planbestämmelserna i gällande detaljplan, kommunens krav på parkering samt plan- och bygglagens generella krav på byggnader.
Bygglov bör därför beviljas.
Bertil Eneqvist yrkar att ansökan skall avslås.
Ordföranden föreslår att bygglov ska lämnas.
Ordföranden ställer proposition på sitt förslag och och Bertil Eneqvists yrkande och finner att byggnadsnämnden beslutar i enlighet med ordförandens förslag.
För området gäller detaljplan, antagen 2000-11-27.
Enligt detaljplanen är högsta tillåtna totalhöjd 36,0 meter över nollplanet. En byggnad med en största byggnadsarea på 500 m2 får dock uppföras till högsta totalhöjden + 68,5 meter över nollplanet.
Föreslagen åtgärd överensstämmer med gällande detaljplan.
Stadsarkitektkontoret har tidigare handlagt ansökan enligt om uppförande av flerbostadshus. Ansökan inkom 2007-04-27, tre dagar innan genomförandetiden för nu gällande detaljplan gick ut. Ansökan innehöll dock inte redovisade bygglovhandlingar varför en begäran om kompletteringar gjordes 2008-05-24, i vilken framgår att kompletteringar emotses inom en månad.
Inga kompletteringar inkom varför sökande informerades om att stadsarkitektkontoret bedömer ansökan som avslutad.
Remisser och grannar
Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från BRF Flundreviken 4.
Enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 § ska ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden med detaljplan bifallas om åtgärden inte strider mot detaljplanen eller den fastighetsplan som gäller för området, den fastighet på vilken åtgärden ska utföras stämmer överens med detaljplanen och åtgärden kan antas uppfylla kraven i 3 kap.
Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.Boverket.se
Bygglovprövningen innefattar inte det tekniska utförandet. Detta behandlas vid bygganmälan.
Bygganmälan skall göras till byggnadsnämnden senast tre veckor innan byggnadsarbetena påbörjas.
Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum.
Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län.
Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, 621 81 Visby.
Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas.
Ange i skrivelsen:
varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår
Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen.
För ytterligare upplysningar kontakta samhällsbyggnadsförvaltningen tel 0498-26 90 00.
Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse.
BN § 188 VÄSTERHEJDE GRANEBO (VIBBLE 1:57 OCH 1:276) – Detaljplan Utställning
BN § 189 VISBY SKENET M FL (VISBORGSOMRÅDET) – Detaljplan
BN § 190 GOTHEM KYRKEBINGE 1:55 – DETALJPLAN Ansökan om planläggning
BN § 191 FÅRÖ NYSTUGU 1:3, SKIFTE 2 – Detaljplan Ansökan om planläggning
BN § 192 OTHEM EJDERN 4 – DETALJPLAN Samråd
BN § 193 VÄSTERHEJDE NYGÅRDS 1:123 OCH 1:129 - Detaljplan Samråd
BN § 194 TOFTA KROKSTÄDE 2:4 M FL – Detaljplan Antagande
BN § 195 TOFTA RANGSTÄDE 3:12 M FL – Detaljplan Antagande
BN § 196 TOFTA KROKS 1:121 M FL – Detaljplan Antagande
BN § 197 ESKELHEM VALDARVE 1:35 M FL – Detaljplan Antagande
BN § 198 MOTION - UTEMILJÖER SOM LOCKAAR TILL LEK OCH UTEVISTELSE – FRÅN VÄNSTERPARTIET
BN § 199 VISBY SNÄCKGÄRDSBADEN 1, 2, 3 M M – Detaljplan Ansökan
BN § 200 ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR VISBY SNÄCKGÄRDSBADEN 1, 2, 3 M FL - Medborgarförslag
BN § 201 TOFTA KROKS 1:225 – Detaljplan Utställning
BN § 202 VISBY KOPPARSVIK 1:1 - Uppförande av hamnserviceterminal
BN § 203 GAMMELGARN KLINTE 1:25 - Tillbyggnad av fritidshus
BN § 204 FÅRÖ DÄMBA 1:28 - Ändrad användning av smedja till gäststuga
BN § 205 FÅRÖ NYSTUGU 1:13 - Uppförande av fritidshus
BN § 206 FÅRÖ SIMUNDS 1:68 - Förhandsbesked för uppförande av fritidshus
BN § 207 LÄRBRO PRÄSTGÅRDEN 1:9 - Uppförande av drivmedelsanläggning (automatstation med väderskydd samt skylt)
BN § 208 VÄSKINDE BUTTER 2:1 - Förhandsbesked för uppförande av bostadshus och förråd/gäststuga
BN § 209 RUTE ALVANS 1:74 - Uppförande av bostadshus
BN § 211 VAMLINGBO SIBBJÄNS 1:11 - Förhandsbesked för uppförande av fritidshus
BN § 212 KLINTE STRANDS 1:157, KLINTE STRANDS 9:2 - Tillbyggnad av livsmedelsbutik samt anläggande av parkeringsplats
BN § 213 SUNDRE VÄSTERGÅRDE 1:37 - Förhandsbesked för uppförande av 3 st fritidshus
BN § 214 HAMRA NORRGÅRDE 1:13 - Förhandsbesked för uppförande av 2 st bostadshus
BN § 215 FRÖJEL GÖSTAVS 5:1 - Förhandsbesked för uppförande av 3 st bostadshus
BN § 216 ÖSTERGARN TOMASE XX - Ifrågasatt ändring av lada till fritidshus
BN § 217 ÖSTERGARN TOMASE 1:15 - Ändrad användning av lada till fritidshus
BN § 218 Remiss - förslag till ny plan- och byggförordning. Regeringskansliet Mål nr.2010/3420/R Remiss svar senast 2010-11-24
BN § 219 ÖJA BOTARVE 1:46 M FL – Detaljplan Antagande
BN § 220 Delegationsbeslut - Anmälan
BN § 221 Diverse skrivelser och protokoll
BN § 222 Övriga ärenden från arbetsutskottet 2010-10-08

References: § 210
 § 210
 § 210
 § 188
 § 189
 § 190
 § 191
 § 192
 § 193
 § 194
 § 195
 § 196
 § 197
 § 198
 § 199
 § 200
 § 201
 § 202
 § 203
 § 204
 § 205
 § 206
 § 207
 § 208
 § 209
 § 211
 § 212
 § 213
 § 214
 § 215
 § 216
 § 217
 § 218
 § 219
 § 220
 § 221
 § 222