Source: http://www.condominionews.com/2011/02/della-trascrizione.html
Timestamp: 2019-06-19 05:38:03+00:00

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Condominio News - Il condominio a portata di mano: Della trascrizione
Art. 2643.
Atti soggetti a trascrizione.
2-bis) i contraenti che trasferiscono, costituiscono o modificano i diritti edificatori comunque denominati, previsti da normative statali o regionali, ovvero da strumenti di pianificazione territoriale; (1)
12-bis) gli accordi di mediazione che accertano l’usucapione con la sottoscrizione del processo verbale autenticata da un pubblico ufficiale a ciò autorizzato; (2)
(1) Numero inserito dal Decreto Legge 13 maggio 2011, n. 70
(2) Numero inserito dall’art. 84-bis, comma 1, D.L. 21 giugno 2013, n. 69, convertito, con modificazioni, dalla L. 9 agosto 2013, n. 98.
Art. 2644.
Effetti della trascrizione.
Art. 2645.
Altri atti soggetti a trascrizione.
Art. 2645-bis.
Trascrizione di contratti preliminari.
3. Gli effetti della trascrizione del contratto preliminare cessano e si considerano come mai prodotti se entro un anno dalla data convenuta tra le parti per la conclusione del contratto definitivo, e in ogni caso entro tre anni (1) dalla trascrizione predetta, non sia eseguita la trascrizione del contratto definitivo o di altro atto che costituisca comunque esecuzione del contratto preliminare o della domanda giudiziale di cui all'articolo 2652, primo comma, numero 2).
(1) Per l’estensione del presente termine, vedi l’art. 23, comma 3, D.L. 12 settembre 2014, n. 133, convertito, con modificazioni, dalla L. 11 novembre 2014, n. 164.
Cfr. Cassazione civile, SS.UU., sentenza 1° ottobre 2009, n. 21045 in Altalex Massimario.
Art. 2645-ter.
Trascrizione di atti di destinazione per la realizzazione di interessi meritevoli di tutela riferibili a persone con disabilità, a pubbliche amministrazioni, o ad altri enti o persone fisiche.
Art. 2645-quater.
Trascrizione di atti costitutivi di vincolo. (1)
Si devono trascrivere, se hanno per oggetto beni immobili, gli atti di diritto privato, i contratti e gli altri atti di diritto privato, anche unilaterali, nonché le convenzioni e i contratti con i quali vengono costituiti a favore dello Stato, della regione, degli altri enti pubblici territoriali ovvero di enti svolgenti un servizio di interesse pubblico, vincoli di uso pubblico o comunque ogni altro vincolo a qualsiasi fine richiesto dalle normative statali e regionali, dagli strumenti urbanistici comunali nonché dai conseguenti strumenti di pianificazione territoriale e dalle convenzioni urbanistiche a essi relative.
(1) Articolo aggiunto dall'art. 6, D.L. 2 marzo 2012, n. 16, convertito con L. 26 aprile 2012, n. 44.
Art. 2646.
Trascrizione delle divisioni.
Art. 2647.
Costituzione del fondo patrimoniale e separazione di beni.
Art. 2648.
Accettazione di eredità e acquisto di legato.
Art. 2649.
Cessione dei beni ai creditori.
Art. 2650.
Art. 2651.
Trascrizione di sentenze.
Art. 2652.
Domande riguardanti atti soggetti a trascrizione. Effetti delle relative trascrizioni rispetto ai terzi.
Salvo quanto disposto dal secondo e dal terzo comma dell'art. 534, se la trascrizione della domanda è eseguita dopo cinque anni dalla data della trascrizione dell'acquisto, la sentenza che accoglie la domanda non pregiudica i terzi di buona fede che, in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione della domanda, hanno a qualunque titolo acquistato diritti da chi appare erede o legatario;
Se la trascrizione è eseguita dopo dieci anni dall'apertura della successione , la sentenza che accoglie la domanda non pregiudica i terzi che hanno acquistato a titolo oneroso diritti in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione della domanda;
9) le domande di revocazione e quelle di opposizione di terzo contro le sentenze soggette a trascrizione per le cause previste dai numeri 1, 2, 3 e 6 dell'articolo 395 del c.p.c. e dal secondo comma dell'art. 404 dello stesso codice.
Art. 2653.
Altre domande e atti soggetti a trascrizione a diversi effetti.
4) le domande di separazione degli immobili dotali (1) e quelle di scioglimento della comunione tra coniugi avente per oggetto beni immobili.
La sentenza che pronunzia la separazione o lo scioglimento non ha effetto a danno dei terzi che, anteriormente alla trascrizione della domanda, hanno validamente acquistato dal marito diritti relativi a beni dotali (1) o a beni della comunione;
(1) L'istituto della dote è stato soppresso dalla L. 19 maggio 1975, n. 151.
Art. 2654.
Annotazione di domande o atti soggetti a trascrizione.
Art. 2655.
Annotazione di atti e di sentenze.
Art. 2656.
Forme per l'annotazione.
Atti da presentare al conservatore.
La parte che domanda la trascrizione del titolo deve presentare al conservatore dei registri immobiliari copia autenticata, se si tratta di atti pubblici o di sentenze, e, se si tratta di scritture private , deve presentare l'originale, salvo che questo si trovi depositato in un pubblico archivio o negli atti di un notaio. In questo caso basta la presentazione di una copia autenticata dall'archivista o dal notaio, dalla quale risulti che la scrittura ha i requisiti indicati dall'articolo precedente.
1) il cognome ed il nome, il luogo e data di nascita e il numero di codice fiscale delle parti, nonché il regime patrimoniale delle stesse, se coniugate, secondo quanto risulta da loro dichiarazione resa nel titolo o da certificato dell'ufficiale di stato civile; la denominazione o la ragione sociale, la sede e il numero di codice fiscale delle persone giuridiche, delle società previste dai capi II, III e IV del titolo V del libro quinto e delle associazioni non riconosciute, con l'indicazione, per queste ultime e per le società semplici, anche delle generalità delle persone che le rappresentano secondo l'atto costitutivo. Per i condominii devono essere indicati l'eventuale denominazione, l'ubicazione e il codice fiscale; (1)
(1) Periodo aggiunto dall’art. 17, L. 11 dicembre 2012, n. 220,
Trascrizione degli acquisti a causa di morte.
Ulteriori trascrizioni in base allo stesso titolo.
Trascrizione di acquisti a causa di morte in luogo di altri chiamati.
Ufficio in cui deve farsi la trascrizione.
Conservazione dei titoli. Trascrizione e restituzione della nota.
Omissioni o inesattezze nelle note.
Limiti soggettivi dell'efficacia della trascrizione.
Atti compiuti per persona incapace.
Cancellazione della trascrizione.
Art. 2668-bis (1)
Durata dell'efficacia della trascrizione della domanda giudiziale
(1) Articolo inserito dalla Legge 18.06.2009, n. 69.
Art. 2668-ter (1)
Durata dell'efficacia della trascrizione del pignoramento immobiliare e del
sequestro conservativo sugli immobili
Trascrizione anteriore al pagamento dell'imposta di registro.
[In tal caso però il richiedente deve presentare al conservatore, oltre la nota indicata dall'articolo 2659, una copia della medesima, la quale, a cura del conservatore, deve essere vidimata e trasmessa immediatamente all'ufficiale incaricato di riscuotere l'imposta suddetta] (1)
(1) Comma abrogato dall'art. 30, L. 27 febbraio 1985, n. 52.
Spese della trascrizione.
Obbligo dei pubblici ufficiali.
Il notaio o altro pubblico ufficiale che ha ricevuto o autenticato l'atto soggetto a trascrizione ha l'obbligo di curare che questa venga eseguita nel più breve tempo possibile, ed è tenuto al risarcimento dei danni in caso di ritardo, salva l'applicazione delle pene pecuniarie previste dalle leggi speciali, se lascia trascorrere trenta giorni dalla data dell'atto ricevuto o autenticato .
Obblighi del conservatore.
Divieto di rifiutare gli atti del proprio ufficio.
Cfr. Cassazione Civile, sez. III, sentenza 12 marzo 2008, n. 6628 in Altalex Massimario.
Trascrizione e iscrizione con riserva e impugnazione.
[Art. 2675.
Responsabilità del conservatore.(1)
Il conservatore è responsabile dei danni derivati:
1) dall'omissione, nei suoi registri, delle trascrizioni, delle iscrizioni e delle relative annotazioni, come pure dagli errori incorsi in tali operazioni ;
(1) Articolo abrogato dall'art. 2, L. 21 gennaio 1983, n. 22.
Diversità tra registri, copie e certificati.
Orario per le domande di trascrizione o di iscrizione.
Registro generale.
Altri registri da tenersi dal conservatore.
Tenuta del registro generale d'ordine.
Divieto di rimozione dei registri.
[Art. 2682.] (1)
Beni per i quali è disposta la pubblicità.
Domande relative ad atti soggetti a trascrizione.
Altre domande e atti soggetti a trascrizione.
Annotazione della trascrizione delle domande e degli atti.
Trascrizione del pignoramento e del sequestro.
Cfr. Cassazione Penale, sez. VI, sentenza 28 settembre 2009, n. 38099 in Altalex Massimario.
Richiamo di altre leggi.
Forme e modalità della trascrizione.
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References: Art. 2643

Art. 2644

Art. 2645

Art. 2645
 sentenza 

Art. 2645

Art. 2645

Art. 2646

Art. 2647

Art. 2648

Art. 2649

Art. 2650

Art. 2651

Art. 2652
 sentenza 
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Art. 2653
 sentenza 

Art. 2654

Art. 2655

Art. 2656

Art. 2668

Art. 2668
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