Source: http://cyfroteka.pl/ebooki/Egzamin_notarialny__Akty_notarialne_i_inne_czynnosci-projekty__Wydanie_5-ebook/p1124281i1279328
Timestamp: 2019-08-24 16:08:57+00:00

Document:
Egzamin notarialny. Akty notarialne i inne czynności - projekty. Wydanie 5 [Przemysław Biernacki, Grzegorz Mikołajczuk] << KLIKAJ I CZYTAJ ONLINE
00174 003940 15209825 na godz. na dobę w sumie
Autor: Przemysław Biernacki, Grzegorz Mikołajczuk Liczba stron: 323
CZĘŚĆ II. EGZAMIN NOTARIALNY W 2011 R. 1. Pierwszy projekt aktu notarialnego W	prowadzonej	przez	Sąd	Rejonowy	w	Bielsku-Białej	VII	Wydziale	Ksiąg	Wieczystych	księdze	wieczystej	Nr	BB1B/00012345/6	–	jako	właściciele	–	na	podstawie	umowy	darowi- zny	z	14.6.2008	r.,	Rep.	A	Nr	2008/2008	pozostają	wpisani:	Piotr	Nowak,	syn	Jana	i	Zofii	oraz	Krystyna	Nowak,	córka	Adama	i	Ewy	–	w	wspólności	ustawowej	–	w	całości. Nieruchomość	tworzą	działki	o	łącznym	obszarze	0,3000	ha,	oznaczone	numerami	ewidencyjnymi:	25	o	powierzchni	0,1500	ha	i	26	o	powierzchni	0,1500	ha,	obie	położone	przy	ulicy	Bielskiej,	na	terenie	wsi	i	gminy	Kozy,	powiat	bielski,	woj.	śląskie,	w	obrębie	ewidencyjnym	0006	Kozy,	przy	czym	działka	Nr	25	jest	niezabudowana,	a	na	działce	Nr	26	znajduje	się	–	nieujawniony	dotąd	w	księdze	wieczystej	–	dwukondygnacyjny	budynek	mieszkalny,	jednorodzinny,	obejmujący	parter	i	piętro,	wzniesiony	zgodnie	z	pozwoleniem	na	budowę,	oddany	do	użytkowania	w	2000	r.,	oznaczony	numerem	po- rządkowym	5. Piotr	Nowak	zmarł	31.12.2009	r.,	nie	pozostawił	testamentu,	a	zgodnie	z	zarejestro- wanym	aktem	poświadczenia	dziedziczenia	sporządzonym	1.8.2010	r.,	przez	notariusza	w	Bielsku-Białej	–	Jana	Kowalskiego,	za	Rep.	A	Nr	3515/2010	jego	Kancelarii,	spadek	po	Piotrze	Nowaku	nabyli:	małżonka	spadkodawcy	–	Krystyna	Nowak	oraz	dzieci	spadko- dawcy	Paweł	Nowak	i	Marcelina	Nowak	–	po	1/3	części	każdy	z	nich	–	wszyscy	wprost. Spadek	po	Piotrze	Nowaku	obejmował	wyłącznie	udział	w	opisanej	wyżej	nierucho- mości,	powstały	po	ustaniu	wspólności	ustawowej	z	Krystyną	Nowak	i	nie	obejmował	długów	ani	ciężarów.	Spadkobiercy	nie	byli	zobowiązani	do	wzajemnego	zaliczenia	na	schedę	spadkową	darowizn	otrzymanych	od	spadkodawcy,	a	w	małżeństwie	Piotra	No- waka	i	Krystyny	Nowak	obowiązywał	ustawowy	ustrój	majątkowy. W	dziale	IV	powyższej	księgi	wieczystej	wpisana	jest	hipoteka	kaucyjna	do	sumy	naj- wyższej	100	000,00	zł	–	na	rzecz	PKO	BP	S.A.	z	siedzibą	w	Warszawie,	zabezpieczająca	wierzytelność	o	spłatę	kapitału	i	odsetek	w	zmiennej	wysokości,	wynikającą	z	kredytu	hipotecznego	udzielonego	w	2009	r.	przez	Bank	–	wierzyciela	hipotecznego.	Kredyt	zo- stał	w	całości	spłacony. 6 1.	Pierwszy	projekt	aktu	notarialnego Krystyna	Nowak	od	daty	śmierci	małżonka	Piotra	Nowaka	pozostaje	wdową.	Paweł	Nowak	–	syn	zmarłego	współwłaściciela	nieruchomości	jest	żonaty,	a	związek	małżeński	zawarł	w	2008	r.,	przy	czym	z	małżonką	Anielą	Nowak	zawarł	umowę	majątkową	mał- żeńską	objętą	aktem	notarialnym	z	3.3.2011	r.,	Rep.	A	Nr	1000/2011	Kancelarii	Notarialnej	Henryka	Malinowskiego	–	notariusza	w	Katowicach,	ustanawiającą	od	3.3.2011	r.	ustrój	rozdzielności	majątkowej	małżeńskiej	w	zakresie	jego	stosunków	majątkowych	małżeń- skich.	Marcelina	Nowak	pozostaje	panną.	Krystyna	Nowak,	Paweł	Nowak,	Marcelina	Nowak	i	matka	spadkodawcy	Zofia	No- wak	stają	do	aktu	notarialnego,	który	udokumentować	ma	czynności	działowe,	w	wy- niku	których: 1)	Paweł	Nowak	otrzyma	na	własność	–	w	całości	–	działkę	Nr	26,	zabudowaną	budyn- kiem	Nr	5	przy	ul.	Bielskiej	w	Kozach; 2)	Marcelina	Nowak	otrzyma	na	własność	–	w	całości	–	niezabudowaną	działkę	Nr	25; 3)	z	tym,	że	każde	z	ostatnio	wymienionych,	przypadającą	mu	działkę	nabędzie	w	stanie	wolnym	od	jakichkolwiek	obciążeń.	Paweł	Nowak	zobowiązany	będzie	do	dokonania	dopłaty	na	rzecz	Marceliny	Nowak	w	kwocie	200	000,00	zł;	4)	Paweł	Nowak	i	Marcelina	Nowak	nie	będą	zobowiązani	do	dokonania	spłat	na	rzecz	Krystyny	Nowak. Dodatkowo: 5)	Zofia	Nowak	otrzyma	prawo	do	korzystania	z	zabudowanej	działki	Nr	26,	obejmujące	prawo	do	jej	używania	i	do	pobierania	z	niej	pożytków,	a	prawo	to	ma	trwać	do	końca	życia	uprawnionej	i	ma	nie	wiązać	się	z	wypłatą	jakiegokolwiek	wynagrodzenia	na	rzecz	właściciela	działki,	z	tym,	że	wykonywanie	tego	prawa	ograniczać	się	będzie	do	II	kondygnacji	(piętra)	wymienionego	budynku,	a	jednocześnie 6)	dla	Krystyny	Nowak	ma	zostać	ustanowione	ograniczone	prawo	rzeczowe	polegające	na	tym,	że	będzie	ona	mogła	korzystać	z	opisanego	budynku	mieszkalnego	–	jako	oso- ba	w	nim	zamieszkująca	i	wykorzystująca	go	do	celów	mieszkalnych,	przy	uwzględ- nieniu,	że	zakres	tego	prawa	i	sposób	jego	wykonywania	oznaczyć	należy	według	osobistych	potrzeb	uprawnionej	z	uwzględnieniem	zasad	współżycia	społecznego,	w	tym	wynikających	z	faktu	obciążenia	nieruchomości	prawem	na	rzecz	Zofii	Nowak. Wartość	rynkowa	całej	nieruchomości	wynosi	600	000,00	zł,	w	tym: 1)	wartość	rynkowa	niezabudowanej	działki	Nr	25	–	wynosi	100	000,00	zł; 2)	wartość	rynkowa	zabudowanej	działki	Nr	26	–	wynosi	500	000,00	zł,	w	tym	wymie- nionego	budynku	mieszkalnego	400	000,00	zł,	a	samej	działki	100	000,00	zł. Proszę uzupełnić brakujące elementy według własnego uznania i sporządzić pro- jekt aktu notarialnego, bez konieczności zamieszczania podpisów, uwzględniając fakt, że sporządzającym akt jest notariusz Jan Kowalski. W projekcie wymienić należy wysokość pobranego wynagrodzenia (w maksymal- nej wysokości), podatków i innych opłat, powołując podstawę prawną. W przypadku braku obowiązku pobrania podatku przez płatnika, należy wskazać podstawę praw- ną braku tego obowiązku. Obowiązkiem zdającego jest również wskazanie dokumentów niezbędnych do do- konania czynności i opisanie ich w taki sposób, aby na podstawie samej treści projek- tu aktu notarialnego można było ustalić formę i treść tych dokumentów. Projekt powinien zawierać także wnioski o dokonanie wpisów w księgach wieczy- stych, zawierające wszystkie dane wymagane przepisami KPC. 7 Część	II.	Egzamin	notarialny	w	2011	r.	Repertorium	A	Nr	…/2011 AKT NOTARIALNY Dnia	8.09.2011	r.	(ósmego	września	dwa	tysiące	jedenastego	roku)	przed	notariuszem	Ja- nem	Kowalskim	w	Poznaniu,	w	Kancelarii	Notarialnej	przy	ulicy	Swojskiej	6	w	Pozna- niu,	stawili	się:	------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Krystyna Nowak,	córka	Adama	i	Ewy,	posiadająca	PESEL	50010200111,	zamieszkała	w	miejscowości	Kozy	(50-500)	przy	ulicy	Bielskiej	5,	legitymująca	się	dowodem	osobi- stym	AAA123456	ważnym	do	dnia	15.01.2020	r.,	stanu	wolnego, ----------------------------- 2. Paweł Nowak,	syn	Piotra	i	Krystyny,	posiadający	PESEL	78030100222,	zamieszkały	w	miejscowości	Kozy	(50-500)	przy	ulicy	Bielskiej	5,	legitymujący	się	dowodem	osobi- stym	AUY123456	ważnym	do	dnia	10.03.2020	r.,	żonaty, ---------------------------------------- 3. Marcelina Nowak,	córka	Piotra	i	Krystyny,	posiadająca	PESEL	80020300111,	zamiesz- kała	w	miejscowości	Kozy	(50-500)	przy	ulicy	Bielskiej	5,	legitymująca	się	dowodem	osobistym	ABC123456	ważnym	do	dnia	20.03.2020	r.,	stanu	wolnego. ---------------------- 4. Zofia Nowak,	córka	Adolfa	i	Kunegundy,	posiadająca	PESEL	25010177999,	zamiesz- kała	w	miejscowości	Kozy	(50-500)	przy	ulicy	Bielskiej	5,	legitymująca	się	dowodem	osobistym	ABB321123	ważnym	do	dnia	15.12.2020r.---------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Tożsamość	Stawających	notariusz	stwierdził	na	podstawie	okazanych	dowodów	osobi- stych. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- UMOWA O PODZIAŁ MAJĄTKU WSPÓLNEGO I DZIAŁ SPADKU1, OŚWIADCZENIE O USTANOWIENIU UŻYTKOWANIA ORAZ UMOWA O USTANOWIENIE SŁUŻEBNOŚCI OSOBISTEJ § 1. Stawający	oświadczają,	że: ---------------------------------------------------------------------------------- 1)	Są	współwłaścicielami	nieruchomości	gruntowej	składającej	się	z	działek	gruntu	o	numerach	25	o	obszarze	0,1500ha	ha	i	26	o	obszarze	0,1500ha	ha,	czyli	o	łącznym	obszarze	0,3000	ha	położonych	w	obrębie	ewidencyjnym	0006	Kozy,	w	miejscowości	i	gminie	Kozy	przy	ulicy	Bielskiej,	bielski,	województwo	śląskie,	dla	której	Sąd	Re- jonowy	w	Bielsku-Białej	VII	Wydział	Ksiąg	Wieczystych	prowadzi	księgę	wieczystą	BB1B/00012345/6; ------------------------------------------------------------------------------------------- 2)	W	dziale	I-O	księgi	wieczystej	BB1B/00012345/6	opisane	są	działki	24	i	26,	obie	o	spo- sobie	korzystania	–	zurbanizowane	tereny	niezabudowane,	w	dziale	I-Sp	i	III	wpisów	nie	ma,	w	dziale	II	wpisane	jest	prawo	własności	na	zasadzie	wspólności	ustawowej	majątkowej	małżeńskiej	na	rzecz	Piotra	Nowaka,	syna	Jana	i	Zofii	oraz	Krystyny	No- wak,	córki	Adama	i	Ewy,	zaś	w	dziale	IV	wpisana	jest	hipoteka	kaucyjna	do	sumy	100	000	zł	na	rzecz	Powszechnej	Kasy	Oszczędności	Bank	Polski	Spółka	Akcyjna	1 Uchw.	SN	z	2.3.1972	r.	(III	CZP	100/71,	Legalis). 8 1.	Pierwszy	projekt	aktu	notarialnego z	siedzibą	w	Warszawie,	zabezpieczająca	wierzytelność	o	spłatę	kapitału	i	odsetek	w	zmiennej	wysokości,	wynikająca	z	kredytu	hipotecznego	udzielonego	przez	ten	bank	na	podstawie	umowy	z	dnia	1.05.2009	r.	–	co	wynika	z	okazanego	odpisu	zwy- kłego	z	księgi	wieczystej	wydanego	w	dniu	8.09.2011	r.	przez	Centralną	Informację	Ksiąg	Wieczystych	Ekspozyturę	w	Bielsku-Białej;------------------------------------------------ 3)	Działka	25	o	obszarze	0,1500	ha	jest	niezabudowana,	w	ewidencji	gruntów	oznaczona	jest	symbolem	Bp	–	zurbanizowane	tereny	niezabudowane	oraz	posiada	dostęp	do	drogi	publicznej,	natomiast	działka	numer	26	o	obszarze	0,1500	ha	jest	zabudowana	dwukondygnacyjnym	budynkiem	mieszkalnym,	jednorodzinnym	o	powierzchni	użytkowej	200	m2,	wybudowanym	w	2000	r.	–	co	wynika	z	przedłożonych	wypisów	z	rejestru	gruntów	wraz	z	wyrysami	z	mapy	ewidencyjnej	dotyczących	działek	25	i	26	oraz	wypisu	z	kartoteki	budynków	wydanych	w	dniu	8.09.2011	r.	przez	Staro- stę	Powiatowego	w	Bielsku-Białej,	opatrzonego	adnotacją,	że	służą	do	dokonywania	wpisów	w	księgach	wieczystych	oraz	pieczęcią	urzędową; --------------------------------- 4)	wyżej	opisany	budynek	został	wybudowany	zgodnie	z	okazanym	ostatecznym	po- zwoleniem	na	budowę	numer	123/1999	wydanym	w	dniu	1.04.1999	r.	przez	Starostę	Powiatowego	w	Bielsku-Białej2	i oddano do użytku na podstawie okazanej osta - tecznej	decyzji	numer	1245/2000	wydanej	w	dniu	10.10.2000	r.	przez	Powiatowego	Inspektora	Nadzoru	Budowlanego	w	Bielsku-Białej,	zezwalającej	na	użytkowanie	budynku	przed	wykonaniem	wszystkich	robót	budowlanych3; ---------------------------- 5)	Kredyt	udzielony	na	podstawie	umowy	z	dnia	1.05.2009	r.	przez	Powszechną	Kasę	Oszczędności	Bank	Polski	Spółkę	Akcyjną	z	siedzibą	w	Warszawie	został	spłacony,	zaś	bank	(wierzyciel	hipoteczny)	wyraził	zgodę	na	wykreślenie	hipoteki	–	na	dowód	czego	przedkładają	oświadczenie	Powszechnej	Kasy	Oszczędności	Banku	Polskiego	Spółki	Akcyjnej	z	siedzibą	w	Warszawie	z	dnia	5.08.2011	r.,	znak	KH-1234/W/2011,	podpisany	przed	dwóch	pracowników	banku	upoważnionych	do	reprezentacji	ban- ku	w	tym	zakresie	na	podstawie	załączonych	pełnomocnictw	z	dnia	5.05.2010	r.,	znak	PP-123/2010	i	PP-124/2010,	które	udzielili	dwaj	członkowie	zarządu	ujawnieni	w	załączonym	odpisie	aktualnym	z	Krajowego	Rejestru	Sądowego	wydanym	przez	Centralną	Informację	w	dniu	5.05.2010	r.4;	------------------------------------------------------- 6)	Piotr	Nowak	i	Krystyna	Nowak	nabyli	tę	nieruchomość	do	majątku	wspólnego	na	podstawie	umowy	darowizny	sporządzonej	w	dniu	14.06.2008	r.	przed	notariuszem	Janem	Poczciwym	w	Warszawie,	Repertorium	A	numer	2008/2008,	który	w	wypisie	sporządzonym	w	tym	samym	dniu	okazują	przy	niniejszym	akcie; ---------------------- 7)	Piotr	Nowak	zmarł	w	dniu	31.12.2009	r.,	a	spadek	po	nim	na	podstawie	ustawy	naby- li:	żona	spadkodawcy	–	Krystyna	Nowak	oraz	dzieci	spadkodawcy	–	Paweł	Nowak	i	Marcelina	Nowak	–	po	1/3	każde	z	nich	wprost	w	całości	–	co	stwierdza	przed- łożony	akt	poświadczenia	dziedziczenia	sporządzony	w	dniu	2.08.2010	r.	przez	notariusza	Jana	Kowalskiego	w	Bielsko-Białej,	Repertorium	A	Nr	3515/2010,	zare- 2 Pozwolenie	na	budowę	w	trybie	określonym	w	art.	28	i	n.	ustawy	z	7.7.1994	r.	–	Prawo	budowlane	(t.j.	Dz.U.	z	2018	r.	poz.	1202	ze	zm.)	wydaje	właściwy	organ	administracji	architektoniczno-budowlanej;	organem	tym	jest,	co	do	zasady,	starosta,	a	w	przypadkach	określonych	w	art.	82	ust.	3	i	4	PrBud	–	wojewoda. 3 Przystąpienie	do	użytkowania	budynku	mieszkalnego	jednorodzinnego,	co	do	zasady,	nie	wymaga	pozwolenia	na	użytkowanie,	a	jedynie	zgłoszenia	(art.	54	i	55	PrBud);	na	potrzeby	egzaminu	zawsze	można	przywołać	decyzję	o	pozwoleniu	na	użytkowanie	wydaną	w	związku	z	przystąpieniem	do	użytkowania	obiektu	budowlanego	przed	wykonaniem	wszystkich	robót	budowlanych	(art.	55	pkt	3	PrBud). 4 Taki	opis	dokumentu	nie	pozostawia	wątpliwości	co	do	jego	prawidłowej	formy	oraz	poczynienia	przez	notariu- sza	(zdającego)	ustaleń	co	do	umocowania	osób	podpisujących	dokument,	a	tym	samym	skuteczności	złożonego	oświadczenia. 9 Część	II.	Egzamin	notarialny	w	2011	r.	jestrowany	w	Rejestrze	Aktów	Poświadczenia	Dziedziczenia	pod	numerem	98765	w	dniu	2.08.2010	r.	o	godzinie	14:50; ---------------------------------------------------------------- 8)	Spadek	po	Piotrze	Nowaku	obejmował	wyłącznie	udział	w	opisanej	wyżej	nierucho- mości,	powstały	po	ustaniu	wspólności	ustawowej	z	Krystyną	Nowak	i	nie	obejmo- wał	długów	ani	ciężarów,	spadkobiercy	zaś	nie	byli	zobowiązani	do	wzajemnego	zaliczenia	na	schedę	spadkową	darowizn	otrzymanych	od	spadkodawcy5,	a	w	mał- żeństwie	Piotra	Nowaka	i	Krystyny	Nowak	obowiązywał	ustrój	ustawowej	wspól- ności	majątkowej	małżeńskiej; ----------------------------------------------------------------------- 9)	Nieruchomość	nie	jest	obciążona	żadnymi	ciężarami,	długami	ani	ograniczonymi	prawami	rzeczowymi	nieujawnionymi	w	księdze	wieczystej,	nie	toczy	się	żadne	po- stępowanie	przed	jakimkolwiek	organem	lub	sądem,	w	tym	postępowanie	o	podział	majątku	wspólnego	i	dział	spadku	po	Piotrze	Nowaku	albo	o	uchylenie	zarejestro- wanego	aktu	poświadczenia	dziedziczenia	po	nim,	nie	są	stroną	żadnej	niewygasłej	ani	niewykonanej	umowy	zawartej	w	formie	aktu	notarialnego,	którego	przedmio- tem	byłaby	ta	nieruchomość	oraz	nie	mają	zaległości	podlegających	zabezpieczeniu	hipoteką	przymusową; --------------------------------------------------------------------------------- 10)	Paweł	Nowak	od	2008	r.	jest	żonaty	z	Anielą	Nowak,	w	ich	małżeństwie	zaś	obo- wiązuje	ustrój	rozdzielności	majątkowej	wprowadzony	na	podstawie	umowy	mająt- kowej	małżeńskiej	sporządzonej	w	dniu	3.03.2011	r.,	przed	notariuszem	Henrykiem	Malinowskim	w	Katowicach,	Repertorium	A	Nr	1000/2011	–	który	okazuje	w	wypisie	sporządzonym	w	tym	samym	dniu,	Repertorium	A	Nr	1001/20116; ------------------------ 11)	Posiadają	obywatelstwo	polskie. --------------------------------------------------------------------- § 2. Przy	sporządzeniu	niniejszego	aktu	notarialnego,	poza	dokumentami	przywołanymi	powyżej,	okazano: --------------------------------------------------------------------------------------------- a)	zaświadczenie	Naczelnika	Urzędu	Skarbowego	w	Bielsku-Białej	z	dnia	18.06.2010	r.,	znak	SD-123456/2010,	z	którego	wynika,	że	Piotr	Nowak	i	Krystyna	Nowak	uiścili	cały	należny	podatek	z	tytułu	nabycia	w	drodze	darowizny	nieruchomości	położonej	w	miejscowości	Kozy,	objętej	księgą	wieczystą	BB1B/00012345/67; ---------------------------- b)	zaświadczenie	Naczelnika	Urzędu	Skarbowego	w	Bielsku-Białej	z	dnia	7.09.2011	r.,	znak	SD-125689/2011,	z	którego	wynika,	że	nabycie	przez	Krystynę	Nowak,	Pawła	No- waka	i	Marcelinę	Nowak	w	drodze	dziedziczenia	po	Piotrze	Nowaku	nieruchomości	położonej	w	miejscowości	Kozy,	objętej	księgą	wieczystą	BB1B/00012345/6,	zwolnione	jest	od	opodatkowania	podatkiem	od	spadków	i	darowizn; ----------------------------------- c)	świadectwo	charakterystyki	energetycznej	budynku	mieszkalnego	położonego	w	miejscowości	Kozy	przy	ulicy	Bielskiej	5,	sporządzone	w	dniu	15.08.2011	r.	przez	Jana	Nowaka,	posiadającego	odpowiednie	uprawnienia	do	jego	sporządzenia. --------- 5 Art.	1039	KC. 6 Oświadczenie	to	rozwiewa	wątpliwości	co	do	majątku,	z	którego	pochodzą	środki	na	spłatę	oraz	pozwala	nie	powoływać	zgody	małżonki	na	dokonanie	dopłaty	oraz	oświadczeń	co	do	sprzeciwu	małżonki. 7 Art.	19	ust.	6	ustawy	o	podatku	od	spadków	i	darowizn	w	brzmieniu	obowiązującym	od	2007	r.	obejmuje	również	darowizny;	skoro	Krystyna	Nowak	zbywa	nieruchomość	nabytą	w	drodze	darowizny,	to	w	akcie	powinno	zostać	przywołane	stosowne	zaświadczenie	organu	podatkowego. 10 1.	Pierwszy	projekt	aktu	notarialnego § 3. 1)	Krystyna	Nowak,	Paweł	Nowak	i	Marcelina	Nowak	dokonują	działu	spadku	i	podzia- łu	majątku	wspólnego8	po	Piotrze	Nowaku	w	ten	sposób,	że: --------------------------------- a)	prawo	własności	działki	numer	26	o	obszarze	0,1500	ha,	położonej	w	miejscowości	Kozy	przy	ulicy	Bielskiej	5,	zabudowanej	domem	mieszkalnym,	o	wartości	rynko- wej	500	000	zł,	w	tym	o	wartości	budynku	400	000	zł	i	wartości	działki	100	000	zł,	bliżej	opisanej	w	§	1	nabywa	Pan	Paweł	Nowak, ---------------------------------------------- b)	prawo	własności	niezabudowanej	działki	numer	25	o	obszarze	0,1500	ha,	położonej	w	miejscowości	Kozy	przy	ulicy	Bielskiej	5,	bliżej	opisanej	w	§	1,	o	wartości	rynko- wej	100	000	zł,	nabywa	Pani	Marcelina	Nowak. ----------------------------------------------- 2)	Strony	postanawiają,	że	z	tytułu	powyższej	umowy	Paweł	Nowak	uiści	tytułem	dopłaty	kwotę	200	000	zł	w	terminie	do	dnia	10.10.2011	r.	(dziesiątego	październi- ka	dwa	tysiące	jedenastego	roku)	na	rachunek	bankowy	Marceliny	Nowak	numer	1234567899876543210	i	co	do	obowiązku	zapłaty	tej	kwoty	w	podanym	terminie	Paweł	Nowak	w	trybie	art.	777	§	1	pkt	4	Kodeksu	postępowania	cywilnego	poddaje	się	egze- kucji	wobec	Marceliny	Nowak. ------------------------------------------------------------------------ 3)	Wydanie	nieruchomości	w	samoistne	posiadanie	nabywców	następuje	z	chwilą	pod- pisania	niniejszego	aktu	notarialnego. -------------------------------------------------------------- 4)	Świadectwo	charakterystyki	energetycznej	oraz	dokumentacja	budowlana	i	technicz- na	budynku	zostały	już	wydane9. --------------------------------------------------------------------- § 4. Paweł	Nowak	oświadcza,	że	ustanawia	na	nabytym	prawie	własności	działki	numer	26	o	obszarze	0,1500	ha,	położonej	w	miejscowości	Kozy	przy	ulicy	Bielskiej	5,	zabudowa- nej	domem	mieszkalnym,	bliżej	opisanej	w	§	1,	nieodpłatne	i	dożywotnie	użytkowanie,	obejmujące	prawo	do	używania	nieruchomości	i	do	pobierania	z	niej	pożytków,	z	ogra- niczeniem	jego	wykonywania	do	pierwszego	piętra,	to	jest	drugiej	kondygnacji	budyn- ku	mieszkalnego,	na	rzecz	swojej	babci	Zofii	Nowak,	która	wyraża	na	to	zgodę 10. ------- § 5. Paweł	Nowak	oświadcza,	że	ustanawia	na	nabytym	prawie	własności	działki	numer	26	o	obszarze	0,1500	ha,	położonej	w	miejscowości	Kozy	przy	ulicy	Bielskiej	5,	zabudowa- nej	domem	mieszkalnym,	bliżej	opisanej	w	§	1,	nieodpłatną	i	dożywotnią	służebność	osobistą,	polegającą	na	korzystaniu	z	jednego	pokoju	na	parterze,	kuchni	i	łazienki,	po- łożonych	na	parterze,	to	jest	pierwszej	kondygnacji	budynku	mieszkalnego	–	jako	osoba	w	nim	zamieszkująca	i	wykorzystująca	go	do	celów	mieszkalnych,	na	rzecz	swojej	matki	Krystyny	Nowak,	która	wyraża	na	to	zgodę11. --------------------------------------------------------- 8 W	orzecznictwie	oraz	doktrynie	przyjmuje	się,	że	z	uwagi	na	treść	art.	43	w	zw.	z	art.	31	i	46	KRO	oraz	art.	1035	KC	w	zw.	z	art.	46	KRO	i	art.	210	KC,	konieczne	jest	dokonanie	podziału	majątku	wspólnego	i	działu	spadku	(post.	SN	z	21.10.1998	r.,	II	CKU	56/98,	Legalis	i	z	9.5.2003	r.,	V	CKN	363/01,	Legalis	oraz	z	15.4.2014	r.,	II	CZ	7/14,	Legalis). 9 Art.	5	ust.	4	i	art.	63	ust.	1	PrBud;	od	9.3.2015	r.	art.	11	ust.	1	ustawy	z	29.8.2014	r.	o	charakterystyce	energetycznej	budynków	(t.j.	Dz.U.	z	2018	r.	poz.	1984). 10 Art.	252	i	253	§	2	KC. 11 Art.	296	i	298	KC. 11 Część	II.	Egzamin	notarialny	w	2011	r.	§ 6. Notariusz	poinformował	Stawających	o	treści	art.	777	§	1	pkt	4	Kodeksu	postępowania	cywilnego,	art.	252–270,	296–305	oraz	1035–1046	Kodeksu	cywilnego	(t.j.	Dz.U.	z	2018	r.	poz.	1025	ze	zm.),	art.	43	i	46	oraz	31	i	33	pkt	2	ustawy	z	dnia	25	lutego	1964	r.	–	Kodeks	rodzinny	i	opiekuńczy	(t.j.	Dz.U.	z	2017	r.	poz.	682	ze	zm.)	o	skutkach	podatkowych	w	za- kresie	podatku	dochodowego	od	osób	fizycznych	z	tytułu	dokonanego	zbycia	praw	do	nieruchomości,	a	także	o	treści	art.	1	ust.	1	pkt	6,	art.	4a	oraz	art.	1	ust.	1	pkt	f),	art.	3	ust.	1	pkt	1,	art.	4	pkt	5,	art.	6	ust.	1	pkt	5,	art.	7	ust.	1	pkt	2	ppkt	a)	ustawy	z	dnia	9	września	2000	r.	o	podatku	od	czynności	cywilnoprawnych	(t.j.	Dz.U.	z	2017	r.	poz.	1150	ze	zm.),	a	także	o	skutkach	przewidzianych	w	Kodeksie	karnym	skarbowym	w	razie	podania	nieprawdy	lub	zatajenia	prawdy,	przez	co	podatek	narażony	jest	na	uszczuplenie,	przy- sługującym	organowi	podatkowemu	prawie	do	określenia,	podwyższenia	lub	obniżenia	wartości	przedmiotu	czynności	cywilnoprawnej,	ciążącym	na	podatniku	obowiązku	za- płaty	zaległości	podatkowej	wraz	z	odsetkami	za	zwłokę,	w	przypadku	określenia	lub	podwyższenia	wartości	przedmiotu	czynności	cywilnoprawnej	przez	organ	podatkowy,	po	czym	strony	określiły	wartość	praw	jak	w	§	3	niniejszego	aktu.	Wartość	służebności	i	użytkowania	strony	określiły	na	kwoty	po	200	000	zł.	Nabywcy	nieruchomości	powin- ni	w	terminie	14	dni	od	dnia	zawarcia	niniejszej	umowy	zgłosić	obowiązek	podatkowy	bezpośrednio	w	urzędzie	gminy. ------------------------------------------------------------------------- § 7. 1. Marcelina	Nowak	wnosi	do	Sądu	Rejonowego	w	Bielsku-Białej	VII	Wydziału	Ksiąg	Wieczystych	o: ---------------------------------------------------------------------------------------------- a)	wykreślenie	z	działu	IV	księgi	wieczystej	BB1B/00012345/6	hipoteki	umownej	kau- cyjnej	do	sumy	100	000	zł	na	rzecz	Powszechnej	Kasy	Oszczędności	Bank	Polski	Spółka	Akcyjna	z	siedzibą	w	Warszawie12, ------------------------------------------------------ b)	odłączenie	z	księgi	wieczystej	BB1B/00012345/6	działki	numer	25	o	obszarze	0,1500	ha	i	założenie	dla	niej	nowej	księgi	wieczystej	oraz	wpis	w	dziale	II	nowo	za- łożonej	księgi	wieczystej	prawa	własności	na	rzecz	Marceliny	Nowak,	córki	Piotra	i	Krystyny,	PESEL	80020300111. -------------------------------------------------------------------- 2. Paweł	Nowak	wnosi	do	Sądu	Rejonowego	w	Bielsku-Białej	VII	Wydziału	Ksiąg	Wie- czystych	o: --------------------------------------------------------------------------------------------------- a)	sprostowanie	działu	I-O	księgi	wieczystej	BB1B/00012345/6	poprzez	zmianę	sposo- bu	korzystania	z	działki	26	oraz	ujawnienie	numeru	porządkowego	5; ---------------- b)	wpis	w	dziale	II	księgi	wieczystej	BB1B/00012345/6	prawa	własności	na	rzecz	Pawła	Nowaka,	syna	Piotra	i	Krystyny,	PESEL	78030100222; --------------------------------------- c)	wpis	w	dziale	III	księgi	wieczystej	BB1B/00012345/6	nieodpłatnego	i	dożywotnie- go	użytkowana,	obejmującego	prawo	do	używania	nieruchomości	i	do	pobierania	z	niej	pożytków,	z	ograniczeniem	jego	wykonywania	do	pierwszego	piętra,	to	jest	drugiej	kondygnacji	budynku	mieszkalnego,	na	rzecz	Zofii	Nowak,	córki	Adolfa	i	Kunegundy,	PESEL	25010177999; ----------------------------------------------------------------- d)	wpis	w	dziale	III	księgi	wieczystej	BB1B/00012345/6	nieodpłatnej	i	dożywotniej	słu- żebności	osobistej,	polegającej	na	korzystaniu	jednego	pokoju	na	parterze,	kuchni	i	łazienki,	położonych	na	parterze,	to	jest	pierwszej	kondygnacji	budynku	miesz- 12 O	wykreślenie	hipoteki	wnosić	może	każdy	ze	współwłaścicieli	nieruchomości	lub	wierzyciel	hipoteczny. 12 1.	Pierwszy	projekt	aktu	notarialnego kalnego	–	jako	osoba	w	nim	zamieszkująca	i	wykorzystująca	go	do	celów	mieszkal- nych,	na	rzecz	Krystyny	Nowak,	córki	Adama	i	Ewy,	PESEL	5001020011113. ----------- Stawający	wskazują	adres	PKO	BP	S.A.:	01-100	Warszawa,	ul.	Bankowa	114. ---------------- Koszty	sporządzenia	niniejszego	aktu	ponoszą	Paweł	Nowak	i	Marcelina	Nowak	w	częś- ciach	równych,	podatek	od	czynności	cywilnoprawnych	ponosi	Paweł	Nowak,	zaś	opła- ty	sądowe	wedle	wniosków. -------------------------------------------------------------------------------- § 8. § 9. Wypisy	niniejszego	aktu	notarialnego	można	wydawać	Stawającym. -------------------------- § 10. 1. Na	podstawie	art.	1	a contrario	ustawy	z	dnia	9	września	2000	r.	o	podatku	od	czyn- ności	cywilnoprawnych	(t.j.	Dz.U.	z	2015	r.	poz.	626	ze	zm.)	nie	pobrano	podatku	od	czynności	cywilnoprawnych	z	tytułu	podziału	majątku	wspólnego	oraz	ustanowie- nia	nieodpłatnego	użytkowania	i	nieodpłatnej	służebności. ---------------------------------- 2. Notariusz	pobrał	w	gotówce	przed	sporządzeniem	niniejszego	aktu: ---------------------- 1)	na	podstawie	art.	1	ust.	1	pkt	f,	art.	3	ust.	1	pkt	1,	art.	4	pkt	5,	art.	6	ust.	1	pkt	5,	art.	7	ust.	1	pkt	2	ppkt	a)	ustawy	z	dnia	9	września	2000	r.	o	podatku	od	czynno- ści	cywilnoprawnych	(t.j.	Dz.U.	z	2018	r.	poz.	644	ze	zm.15)	podatek	od	czynności	cywilnoprawnych	w	wysokości	2 od	kwoty	83	333	zł,	to	jest	1667 zł, ------------ 2)	na	podstawie	art.	42	ust.	1	w	zw.	z	art.	46	ustawy	z	dnia	28	lipca	2005	r.	o	kosztach	sądowych	w	sprawach	cywilnych	(t.j.	Dz.U.	z	2018	r.	poz.	300	ze	zm.)	opłatę	sądo- wą	uiszczoną	przez	Marcelinę	Nowak	za	wykreślenie	hipoteki	w	kwocie	100 zł, - 3)	na	podstawie	art.	44	ust.	1	pkt	1	i	3	w	zw.	z	ust.	2	ustawy	z	dnia	28	lipca	2005	r.	o	kosztach	sądowych	w	sprawach	cywilnych	(t.j.	Dz.U.	z	2014	r.	poz.	1025	ze	zm.)	opłatę	sądową	uiszczoną	przez	Marcelinę	Nowak	za	odłączenie	części	nierucho- mości	i	założenie	nowej	księgi	wieczystej	w	kwocie	60 zł, -------------------------------- 4)	na	podstawie	art.	42	ust.	1	ustawy	z	dnia	28	lipca	2005	r.	o	kosztach	sądowych	w	sprawach	cywilnych	(t.j.	Dz.U.	z	2018	r.	poz.	300	ze	zm.)	opłatę	sądową	uiszczo- ną	przez	Marcelinę	Nowak	za	wpis	prawa	własności	w	kwocie	200 zł, --------------- 5)	na	podstawie	art.	44	ust.	1	pkt	3	ustawy	z	dnia	28	lipca	2005	r.	o	kosztach	sądo- wych	w	sprawach	cywilnych	(t.j.	Dz.U.	z	2014	r.	poz.	1025	ze	zm.)	opłatę	sądową	uiszczoną	przez	Pawła	Nowak	za	sprostowanie	działu	I-O	w	kwocie	60 zł, --------- 6)	na	podstawie	art.	42	ust.	1	ustawy	z	dnia	28	lipca	2005	r.	o	kosztach	sądowych	w	sprawach	cywilnych	(t.j.	Dz.U.	z	2018	r.	poz.	300	ze	zm.)	opłatę	sądową	uiszczo- ną	przez	Pawła	Nowak	za	wpis	własności	w	kwocie	200 zł, ----------------------------- 13 Paweł	Nowak	jako	właściciel	działki	26	posiada	legitymację	do	złożenia	wniosku	o	wpis	ograniczonych	praw	rzeczowych. 14 Wniosek	wieczystoksięgowy	powinien	zawierać	wszelkie	informacje	wymagane	przepisami	KPC,	w	tym	adre- sy	zamieszkania	lub	siedziby	uczestników	postępowania,	których	nie	wskazano	w	komparycji	aktu	notarialnego	(art.	126	§	2	pkt	1	w	zw.	z	art.	13	§	2	KPC). 15 Podstawę	opodatkowania	stanowi	wartość	majątku	nabytego	w	zamian	za	spłatę,	czyli	wartość	udziału	nabyte- go	od	Marceliny	Nowak	(1/6)	przez	Pawła	Nowaka	(zob.	wyr.	WSA	w	Warszawie	z	4.10.2012	r.,	VI	SA/Wa	1182/12,	Legalis);	interpretacja	indywidualna	przepisów	prawa	podatkowego	wydana	5.11.2018	r.	przez	Dyrektora	Krajowej	Informacji	Skarbowej,	sygn.	0111-KDIB4.4014.305.2018.2.PM. 13 Część	II.	Egzamin	notarialny	w	2011	r.	7)	na	podstawie	art.	42	ust.	1	ustawy	z	dnia	28	lipca	2005	r.	o	kosztach	sądowych	w	sprawach	cywilnych	(t.j.	Dz.U.	z	2018	r.	poz.	300	ze	zm.)	opłatę	sądową	uiszczo- ną	przez	Pawła	Nowak	za	wpis	użytkowania	w	kwocie	200 zł, ------------------------- 8)	na	podstawie	art.	42	ust.	1	ustawy	z	dnia	28	lipca	2005	r.	o	kosztach	sądowych	w	sprawach	cywilnych	(t.j.	Dz.U.	z	2018	r.	poz.	300	ze	zm.)	opłatę	sądową	uiszczo- ną	przez	Pawła	Nowak	za	wpis	służebności	w	kwocie	200 zł, --------------------------- 9)	na	podstawie	§	2	ust.	3	pkt	2,	§	3	pkt	5	rozporządzenia	z	dnia	28	czerwca	2004	r.	w	sprawie	maksymalnych	stawek	taksy	notarialnej	(t.j.	Dz.U.	z	2018	r.	poz.	272	ze	zm.)	w	zw.	z	art.	5	§	1	ustawy	z	dnia	14	lutego	1991	r.	–	Prawo	o	notariacie	(t.j.	Dz.U.	z	2014	r.	poz.	164	ze	zm.)	taksa	notarialna	za	sporządzenie	umowy	o	po- dział	majątku	wspólnego	i	dział	spadku	liczona	od	łącznej	wartości	dzielonego	majątku,	to	jest	od	kwoty	600	000	zł,	w	wysokości	3170 zł16; ----------------------------- 10)	na	podstawie	§	3	pkt	5	i	§	11	ust.	3	rozporządzenia	z	dnia	28	czerwca	2004	r.	w	sprawie	maksymalnych	stawek	taksy	notarialnej	(t.j.	Dz.U.	z	2018	r.	poz.	272	ze	zm.)	w	zw.	z	art.	5	§	1	ustawy	z	dnia	14	lutego	1991	r.	–	Prawo	o	notariacie	(t.j.	Dz.U.	z	2019	r.	poz.	540	ze	zm.)	taksa	notarialna	za	sporządzenie	oświadczenia	o	ustano- wieniu	użytkowania	liczona	od	wartości	tego	prawa	wskazanej	przez	strony,	to	jest	od	kwoty	200	000	zł,	w	wysokości	1570 zł; ----------------------------------------------- 11)	na	podstawie	§	3	pkt	5	i	§	11	ust.	2	rozporządzenia	z	dnia	28	czerwca	2004	r.	w	spra- wie	maksymalnych	stawek	taksy	notarialnej	(t.j.	Dz.U.	z	2018	r.	poz.	272	ze	zm.)	w	zw.	z	art.	5	§	1	ustawy	z	dnia	14	lutego	1991	r.	–	Prawo	o	notariacie	(t.j.	Dz.U.	z	2019	r.	poz.	540)	taksa	notarialna	za	sporządzenie	umowy	o	ustanowienie	słu- żebności	liczona	od	wartości	tego	prawa	wskazanej	przez	strony,	to	jest	od	kwoty	200	000	zł,	w	wysokości	1570 zł; ----------------------------------------------------------------- 12)	na	podstawie	art.	146a	pkt	1	ustawy	z	dnia	11	marca	2004	r.	o	podatku	od	to- warów	i	usług	(t.j.	Dz.U.	z	2018	poz.	2174	ze	zm.)	podatek	VAT	w	stawce	23 od	wartości	taks	netto	wskazanych	w	punktach	10–11,	to	jest	od	kwoty	6310	zł,	a	więc	1451,30 zł. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Razem	pobrano:	10 448,30 zł. --------------------------------------------------------------------------- Taksę	za	wypisy	aktu	notarialnego	naliczono	i	pobrano	przy	ich	wydawaniu. ----------- Akt	ten	odczytano,	przyjęto	i	podpisano. 16 Za	umowę	działu	spadku	i	podziału	majątku	pobrano	jedno	wynagrodzenie,	albowiem	stanowią	one	całość,	natomiast	za	umowę	ustanowienia	służebności	i	oświadczenie	o	ustanowieniu	użytkowania	pobrano	osobne	taksy,	albowiem	mogą	być	złożone	odrębnie,	niezależnie	od	czynności	głównej. 14 2. Projekt opinii prawnej 2.	Projekt	opinii	prawnej W	Kancelarii	Notarialnej	stawili	się	Jacek	Macedoński	i	Krystyna	Królik.	Jacek	Mace- doński	zamierza	nabyć	od	Krystyny	Królik	nieruchomość	stanowiącą	działkę	Nr	101/2	o	powierzchni	40	arów,	położoną	w	miejscowości	Tereszyn,	gmina	Konopnica.	Stawający	okazują	notariuszowi	odpis	księgi	wieczystej	Kw	Nr	LU1I/00033391/5,	z	którego	wynika,	że	w	dziale	II	jako	właścicielka	nieruchomości	ujawniona	jest	Jadwiga	Orzechowska	na	podstawie	umowy	darowizny	z	12.6.1978	r.	Krystyna	Królik	oświadczyła,	że	mimo	wpi- su	w	księdze	wieczystej,	to	nie	Jadwiga	Orzechowska	jest	właścicielką	tej	nieruchomości,	lecz	ona.	Wyjaśniła,	że	umowa	darowizny	stanowiąca	podstawę	wpisu	prawa	własno- ści	Jadwigi	Orzechowskiej,	została	odwołana	przez	darczyńcę	Tomasza	Zarzecznego	w	1992	r.	Tomasz	Zarzeczny	nie	żyje,	zmarł	w	2005	r.,	a	Krystyna	Królik	jest	jego	jedyną	spadkobierczynią,	na	potwierdzenie	czego	okazała	odpis	prawomocnego	postanowienia	o	stwierdzeniu	nabycia	spadku	po	Tomaszu	Zarzecznym.	Krystyna	Królik	okazała	rów- nież	odpis	prawomocnego	wyroku	Sądu	Okręgowego	w	Lublinie	z	5.5.1997	r.,	II	C	597/96,	w	którym	Sąd	zobowiązał	Jadwigę	Orzechowską	do	złożenia	oświadczenia	woli	o	prze- niesieniu	na	Tomasza	Zarzecznego,	syna	Kazimierza	i	Hanny,	prawa	własności	nieru- chomości	stanowiącej	działkę	Nr	101/2	o	powierzchni	40	arów,	położonej	w	Tereszynie,	gmina	Konopnica,	dla	której	Sąd	Rejonowy	w	Lublinie	prowadzi	księgę	wieczystą	Kw	nr	33391	(obecnie	Kw	Nr	LU1I/00033391/5),	przy	czym	powództwo	o	zobowiązanie	do	złożenia	oświadczenia	woli	nie	zostało	w	całości	uwzględnione.	Spadkodawca,	legity- mując	się	od	1997	r.	prawomocnym	wyrokiem,	zamierzał	przenieść	własność	na	Krystynę	Królik,	jednak	przed	śmiercią	nie	dokonał	żadnych	czynności	prawnych	dotyczących	prawa	własności	tej	nieruchomości. Czy notariusz może przystąpić do sporządzenia umowy sprzedaży nieruchomości? Proszę zredagować opinię. 15
<a href="http://cyfroteka.pl/ebooki/Egzamin_notarialny__Akty_notarialne_i_inne_czynnosci-projekty__Wydanie_5-ebookRO/p1124281i1279328" target="_blank" title="Egzamin notarialny. Akty notarialne i inne czynności - projekty. Wydanie 5 [Przemysław Biernacki, Grzegorz Mikołajczuk] - KLIKAJ I CZYTAJ ONLINE" > <img src="http://cyfroteka.pl/images/BRD.png" style="border:none;background:none transparent;box-shadow:none;-webkit-box-shadow:none;-webkit-border-radius:0;border-radius:0;" alt="Egzamin notarialny. Akty notarialne i inne czynności - projekty. Wydanie 5 [Przemysław Biernacki, Grzegorz Mikołajczuk] - KLIKAJ I CZYTAJ ONLINE"/></a>

References: art.	28
	art.	82
 Art.	1039
 Art.	19
	art.	777
	art.	43
	art.	31
	art.	1035
	art.	46
	art.	210
 Art.	5
	art.	63
	art.	11
 Art.	252
 Art.	296
	art.	777
	art.	252
	art.	43
	art.	1
	art.	4
	art.	1
	art.	3
	art.	4
	art.	6
	art.	7
	art.	1
	art.	1
	art.	3
	art.	4
	art.	6
	art.	7
	art.	42
	art.	46
	art.	44
	art.	42
	art.	44
	art.	42
	art.	13
	art.	42
	art.	42
	art.	5
	art.	5
	art.	5
	art.	146