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Timestamp: 2017-01-20 08:56:55+00:00

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Decreto 291/2005, de 13 de diciembre, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueban las Directrices Parciales de Ordenación Territorial del Pirineo Aragonés. TÍTULO III. DIRECTRICES DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO.
TÍTULO IIIDIRECTRICES DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
Tipos de poblaciones 1. A los efectos del planeamiento urbanístico, las poblaciones existentes en el Pirineo se clasifican en los siguientes grupos, de acuerdo con la tipología de su estructura urbanística y desarrollo edificatorio: a) Poblaciones con morfología urbana.Poblaciones de más de 5.000 habitantes, que en su desarrollo urbano y escala, se han ido conformado con tipología de ciudad. En la actualidad, tienen este carácter Jaca y Sabiñánigo.
b) Capitales comarcales.Poblaciones cabecera del resto de los municipios que son capital comarcal. Tienen este carácter Aínsa, Boltaña, Graus y Benabarre.
c) Poblaciones con desarrollo turístico.Aquellas poblaciones de más de 100 habitantes empadronados, en las que concurran, al menos, dos de las siguientes condiciones: 1. Que las viviendas familiares secundarias representen más de 1/3 del total de viviendas familiares.
2. Que el número de habitaciones de hoteles, hostales y similares, y plazas de viviendas de turismo rural y apartamentos turísticos, supere el 20% del número de habitantes empadronados.
3. Que se ejerzan efectivamente en la población más de 30 actividades económicas del sector servicios.
d) Centros de esquí y montaña.Complejos turísticos no apoyados en poblaciones preexistentes, dedicados a la práctica de deportes de nieve y montaña. Tienen este carácter los centros de Astún, Candanchú y Formigal, así como los que puedan ser autorizados, en el futuro, por el Gobierno de Aragón.
e) Resto de poblaciones.Agrupa al resto de poblaciones no incluidas en los apartados anteriores, a excepción de los pueblos deshabitados.
f) Pueblos deshabitados.Aquellos cuyo estado generalizado es de ruina y sin ningún tipo de servicios, no habiéndose alterado su trama urbana histórica, y en los que puede darse alguna situación parcial de ocupación y recuperación de elementos singulares.
Modelo de crecimiento Tanto en el planeamiento territorial como en el planeamiento urbanístico municipal, se indicará el modelo de crecimiento más adecuado para cada población, así como los posibles ejes o áreas de crecimiento y su carácter, de acuerdo con los siguientes criterios:
a) La ampliación de las poblaciones existentes estará condicionada a que ésta no varíe la unidad morfológica propia de las mismas, ni la de su entorno natural que le confiere carácter e identidad.A estos efectos, se deberá tender a modelos compactos frente a la dispersión, con un crecimiento acorde con los espacios libres y aptos para ello, siguiendo la trama urbana preexistente, evitando la nueva urbanización de espacios desconectados de la misma.
b) La conservación de espacios libres, de acuerdo con la estructura parcelaria y demás características del núcleo, para la protección, en su caso, de inmuebles o conjuntos de especial valor.
c) La inclusión obligatoria, en los nuevos documentos de planeamiento, de criterios cuantitativos sobre aprovechamiento (densidad, volumetría, etc.) y cualitativos, acordes con los tradicionales y de su entorno próximo.
d) La concreción de los aspectos de diseño y de control de escala de las construcciones, en relación al paisaje natural y al entorno urbano, evitando la excesiva repetición del modelo de vivienda, garantizando la diversidad tipológica y arquitectónica de la edificación.
e) Los grandes equipamientos deportivos constituyen sistemas generales no adscritos a los sectores, que no generan aprovechamiento urbanístico.
Limitaciones genéricas 1. Los parámetros de aprovechamiento urbanístico en cada clase de suelo, para los distintos tipos de poblaciones definidos en el artículo 76, son los siguientes (Anejo D): a) Suelo urbano consolidado Aplicable a las poblaciones de los grupos e) y f) del artículo 76.
Densidad máxima: No se limita.
Edificabilidad bruta: La resultante del fondo y altura, de acuerdo con lo que más adelante se detalla, según el parcelario existente.
Fondo máximo: - En rehabilitación de edificaciones: El actual, cumpliendo siempre las condiciones de habitabilidad, de acuerdo con la legislación vigente.
- En edificios de nueva planta: La media ponderada de la profundidad de los edificios construidos, en función de las longitudes de fachada en el tramo entre calles en el que se encuentra, y cumpliendo en todo caso las condiciones mínimas de habitabilidad, de acuerdo con la legislación vigente.
Altura máxima: - En rehabilitación de edificios: la actual.
- Para nuevas construcciones: - De fachada: 7,50 metros.
- Nº de plantas: Planta baja + 1 planta alzada + planta bajo cubierta y aprovechamiento bajo faldones de ésta.
- Máxima visible: 13,50 metros.
- Pendientes de cubierta: entre 35% y 100%, según las características del núcleo.
b) Suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable delimitado Aplicable a las poblaciones de los grupos e) y f) del artículo 76.
Tipología de edificaciones siguiendo la trama tradicional del núcleo.
Densidad máxima: 40 viviendas/Ha.
Edificabilidad bruta: 0,40 m²/m².
Fondo máximo: No se limita, estableciendo retranqueos mínimos de 3 metros a predios colindantes.
Altura máxima: - De fachada: 7,50 metros.
c) Suelo urbanizable no delimitado A los efectos de la aplicación de este artículo, se distinguen seis apartados, en función del tipo de población: 1º. Poblaciones con morfología urbana: Grupo a) del artículo 76.Tipología de edificaciones aisladas: Densidad máxima: 50 viviendas/Ha.
Edificabilidad bruta: 0,50 m²/m².
Altura máxima: - De fachada: 15,00 metros.
- Nº de plantas: Planta baja + 4 plantas alzadas con aprovechamiento bajo cubierta.
- Máxima visible: 21,00 metros.
2º. Capitales comarcales: Grupo b) del artículo 76.Tipología de edificaciones aisladas: Densidad máxima: 50 viviendas/Ha.
Altura máxima: - De fachada: 12,00 metros.
- Nº de plantas: Planta baja + 3 plantas alzadas con aprovechamiento bajo cubierta.
- Máxima visible: 18,00 metros.
3º. Poblaciones con desarrollo turístico: Grupo c) del artículo 76.Tipología de edificaciones aisladas: Densidad máxima: 50 viviendas/Ha.
Altura máxima: - De fachada: 9,00 m - Nº de plantas: Planta baja + 2 plantas alzadas con aprovechamiento bajo cubierta - Máxima visible: 15,00 m - Pendientes de cubierta: entre 35% y 100%, según las características del núcleo.
4º. Centros de esquí y montaña: Grupo d) del artículo 76.Tipología de edificaciones aisladas: Densidad máxima: 50 viviendas/Ha Edificabilidad bruta: 0,50 m²/m².
Fondo máximo: No se limita, estableciendo retranqueos mínimos de 3 metros a predios colindantes Altura máxima: Uso hotelero - De fachada: 12,50 m - Nº de plantas: Planta baja + 3 plantas alzadas con aprovechamiento bajo cubierta - Máxima visible: 18,50 m - Pendientes de cubierta: máximo 100% según las características del núcleo.
Resto de usos - De fachada: 9,00 m - Nº de plantas: Planta baja + 2 plantas alzadas con aprovechamiento bajo cubierta - Máxima visible: 15,00 m - Pendientes de cubierta: máximo 100% según las características del núcleo.
5º. Núcleos rurales: Grupo e) del artículo 76.Tipología de edificaciones aisladas: Densidad máxima: 40 viviendas/Ha.
- Nº de plantas: Planta baja + 1 planta alzadas + planta bajo cubierta y aprovechamiento bajo faldones de ésta.
- Pendientes de cubierta: entre 35% y 100% según las características del núcleo.
6º. Pueblos deshabitados: Grupo f) del artículo 76.Tipología de edificaciones aisladas: Densidad máxima: 30 viviendas/Ha.
Edificabilidad bruta: 0,30 m²/m².

References: artículo 76
 artículo 76
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