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Timestamp: 2013-05-24 09:17:18+00:00

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Rechtsprechung: WM 1987, 215
Rechtsprechung BGH, 10.10.1986 - V ZR 247/85 Volltextver�ffentlichungen (4)
Formbed�rftigkeit des Mietvertrages im Rahmen eines Mietkaufmodells
Beurkundungszwang f�r Mietvertrag beim Mietkaufmodell?
NJW 1987, 1069
NJW-RR 1987, 525 (Ls.)
MDR 1987, 303
DNotZ 1987, 350
ZMR 1987, 86
WM 1987, 215
BB 1987, 714
DB 1987, 377
Wird zitiert von ... (46) OLG Saarbr�cken, 03.04.2008 - 8 U 471/07 Rechtsfolgen einer mit einer Einziehungserm�chtigung verbundenen …Auch wenn nur einer der Vertragspartner einen solchen Einheitlichkeitswillen erkennen l�sst und der andere Partner ihn anerkennt oder zumindest hinnimmt, kann ein einheitlicher Vertrag vorliegen (vgl. BGH NJW 1981, 274, 275; NJW 1984, 869, 870; NJW 1987, 1069; NJW 2000, 951).Ob ein Einheitlichkeitswille der Beteiligten vorhanden ist, ist unter Ber�cksichtigung der Interessen der Vertragsschlie�enden und ihres erkl�rten Willens mit R�cksicht auf die Verkehrssitte zu ermitteln (vgl. BGH NJW 1987, 1069, 1070).Dabei ist aber zu ber�cksichtigen, dass der Normzweck des � 311b Abs. 1 Satz 1 BGB (Warn- und Schutzfunktion, Gew�hrsfunktion f�r richtige, vollst�ndige und rechtswirksame Wiedergabe des Parteiwillens, Beweisfunktion) nur ber�hrt ist, wenn nach dem Willen der Parteien des Grundst�cksgesch�fts dieses nur Geltung zusammen mit einem anderen Gesch�ft haben soll (vgl. BGH NJW 1987, 1069).aa) Gegen die Annahme, die Ankaufsrechtsvereinbarung habe von dem Mietvertrag abh�ngen sollen, spricht bereits der erkl�rte Wille der Kl�gerin und des D. e.V. Die Niederlegung mehrerer selbstst�ndiger Vertr�ge in verschiedenen Urkunden begr�ndet die tats�chliche Vermutung, dass die Vertr�ge nicht in rechtlichem Zusammenhang stehen sollen (vgl. BGH NJW 1980, 829, 830; NJW 1981, 274, 275; NJW 1987, 1069; NJW-RR 2003, 1565, 1566).(1) Gegen einen Verkn�pfungswillen spricht zun�chst - �ber das Vorliegen getrennter Vertragsurkunden hinaus - der Umstand, dass die Ankaufsrechtsvereinbarung nicht zwischen den Parteien, sondern zwischen der Kl�gerin und dem D. e.V. geschlossen worden ist (vgl. BGH NJW 1987, 1069).Ein wirtschaftlicher Zusammenhang kann allenfalls ein entscheidendes Indiz auch f�r die rechtliche Einheit der Vertr�ge sein (vgl. BGH NJW 1987, 1069).Diese Voraussetzung erf�llen insbesondere zwei Fallgruppen, n�mlich zum einen die F�lle der Existenzgef�hrdung des einen Teils und zum anderen die F�lle einer besonders schweren Treuepflichtverletzung des anderen Teils (vgl. BGH NJW 1983, 563, 564; NJW 1987, 1069, 1070; NJW 2004, 3330, 3331 f.; NJW-RR 2006, 1415; Armbr�ster, Treuwidrigkeit der Berufung auf Formm�ngel, NJW 2007, 3317 ff.).
OLG Saarbr�cken, 22.03.2007 - 8 U 602/06 Mietrecht - Rechtliche Einheit von Mietvertrag und Grundst�cksvertragAuch wenn nur einer der Vertragspartner einen solchen Einheitlichkeitswillen erkennen l�sst und der andere Partner ihn anerkennt oder zumindest hinnimmt, kann ein einheitlicher Vertrag vorliegen (vgl. BGH NJW 1981, 274, 275; NJW 1984, 869, 870; NJW 1987, 1069; NJW 2000, 951).Ob ein Einheitlichkeitswille der Beteiligten vorhanden ist, ist unter Ber�cksichtigung der Interessen der Vertragsschlie�enden und ihres erkl�rten Willens mit R�cksicht auf die Verkehrssitte zu ermitteln (vgl. BGH NJW 1987, 1069, 1070).Dabei ist aber zu ber�cksichtigen, dass der Normzweck des � 311b Abs. 1 Satz 1 BGB (Warn- und Schutzfunktion, Gew�hrsfunktion f�r richtige, vollst�ndige und rechtswirksame Wiedergabe des Parteiwillens, Beweisfunktion) nur ber�hrt ist, wenn nach dem Willen der Parteien des Grundst�cksgesch�fts dieses nur Geltung zusammen mit einem anderen Gesch�ft haben soll (vgl. BGH NJW 1987, 1069).Die Niederlegung mehrerer selbstst�ndiger Vertr�ge in verschiedenen Urkunden begr�ndet die tats�chliche Vermutung, dass die Vertr�ge nicht in rechtlichem Zusammenhang stehen sollen (vgl. BGH NJW 1980, 829, 830; NJW 1981, 274, 275; NJW 1987, 1069; NJW-RR 2003, 1565, 1566).(1) Gegen einen Verkn�pfungswillen spricht zun�chst - �ber das Vorliegen getrennter Vertragsurkunden hinaus - der Umstand, dass die Ankaufsrechtsvereinbarung nicht zwischen den Parteien, sondern zwischen der Kl�gerin und dem D. e.V. geschlossen worden ist (vgl. BGH NJW 1987, 1069).Ein wirtschaftlicher Zusammenhang kann allenfalls ein entscheidendes Indiz auch f�r die rechtliche Einheit der Vertr�ge sein (vgl. BGH NJW 1987, 1069).Diese Voraussetzung erf�llen insbesondere zwei Fallgruppen, n�mlich zum einen die F�lle der Existenzgef�hrdung des einen Teils und zum anderen die F�lle einer besonders schweren Treuepflichtverletzung des anderen Teils (vgl. BGH NJW 1983, 563, 564; NJW 1987, 1069, 1070; NJW 2004, 3330, 3331 f.).
BGH, 30.10.1987 - V ZR 144/86 Zusicherung von SteuervorteilenAuch wenn nur einer der Vertragspartner einen solchen Einheitlichkeitswillen anerkennt oder zumindest hinnimmt, kann ein einheitlicher Vertrag vorliegen (…st.Rspr., vgl. etwa BGH Urt. v. 19. Dezember 1963, V ZR 121/62, WM 1964, 182; v. 20. Mai 1966, V ZR 214/64, WM 1966, 899, 900; v. 30. April 1976, V ZR 129/74, NJW 1976, 1931, 1932; v. 27. Oktober 1982, V ZR 136/81, WM 1982, 1362; BGHZ 76, 43, 49; 78, 346, 349;… Urt. v. 24. November 1983, VII ZR 34/83, NJW 1984, 869, 870; v. 10. Oktober 1986, V ZR 247/85, NJW 1987, 1069).Bei Vertragswerken mit steuerlicher Zielrichtung - wie hier beim Ersterwerbermodell - kann der wirtschaftliche Zusammenhang ein entscheidendes Indiz auch f�r die rechtliche Einheit der Vertr�ge sein (vgl. Senatsurt. v. 10. Oktober 1986, V ZR 247/85, NJW 1987, 1069 = BGHR BGB � 313 S. 1 Einheitlichkeitswille 1 - Mietkaufmodell - �hnlich BGH Urt. v. 24. September 1987, VII ZR 306/86 - Bauherrenmodell).
BGH, 27.11.1998 - V ZR 344/97 Haftung eines Immobilienverk�ufers f�r die Richtigkeit eines Berechnungsbeispiels …Es lag mithin kein rechtlicher Zusammenhang zwischen den Gesch�ften im Sinne der Erstreckung des Urkundserfordernisses auf das an sich formfreie Gesch�ft vor (vgl. Senatsurt. v. 10. Oktober 1986, V ZR 247/85, WM 1987, 215).
BGH, 24.04.1998 - V ZR 197/97 Form einer freiwilligen Grundst�cksversteigerung mit Vertragsschlu�Das Ergebnis darf die betroffene Partei nicht blo� hart treffen, sondern es mu� schlechthin untragbar sein (vgl. z.B. BGHZ 48, 396, 398; Senatsurt. v. 10. Oktober 1986, V ZR 247/85, NJW 1987, 1069, 1070 m.w.N.).Von der Rechtsprechung sind insbesondere zwei Fallgruppen als Ausnahmen anerkannt worden: die F�lle der Existenzgef�hrdung des einen Teils und die F�lle einer besonders schweren Treupflichtverletzung des anderen Teils (vgl. Senatsurt. v. 10. Oktober 1986 aaO m.w.N.).
BGH, 26.11.1999 - V ZR 251/98 Immobilien - Formerfordernis bei vom Grundst�cksvertrag abh�ngigen Vertr�geEine rechtliche Einheit bilden die Vertr�ge nach der Rechtsprechung, wenn sie dem Willen der Parteien gem�� derart voneinander abh�ngen, da� sie miteinander stehen und fallen sollen (BGHZ 76, 43, 48 f; 78, 346, 349; Senat, Urt. v. 10. Oktober 1986, V ZR 247/85, BGHR BGB � 313 Satz 1, Einheitlichkeitswille 1).
BGH, 07.12.1989 - VII ZR 343/88 Vertrag �ber Erwerb einer Eigentumswohnung: Formbed�rftigkeit, Heilung; Pflicht …Auch wenn nur einer der Vertragspartner einen solchen Willen zeigt und der andere ihn anerkennt oder zumindest hinnimmt, kann ein einheitliches Vertragswerk vorliegen und damit insgesamt nach � 313 BGB beurkundungsbed�rftig sein (st. Rspr. des BGH, vgl. etwa NJW 1987, 1069 = BGH WuB IV A. � 313 BGB 2.87 Reithmann = BGHR BGB � 313 Satz 1 Einheitlichkeitswille 1; NJW 1988, 130, 131;… NJW 1989, 898, 899 = BGHR BGB � 313 Satz 1 Einheitlichkeitswille 3, m.w.N.;… Senatsurteil BGHZ 101, 393, 396 = BGH WuB IG 7. Immobilienanlagen 1.88 v. Heymann = BGHR BGB � 313 Satz 1 Einheitlichkeitswille 2, jeweils m.w.N.).Der ma�gebliche Verkn�pfungswille ist unter Ber�cksichtigung der Interessen der Vertragsschlie�enden und ihres erkl�rten Willens mit R�cksicht auf die Verkehrssitte zu ermitteln (BGH NJW 1987, 1069, 1070 = BGH WuB IV A. � 313 BGB 2.87 Reithmann, m.w.N. = BGHR aaO.).b) Ob ein beurkundungsbed�rftiges Rechtsgesch�ft vorliegt, hat im Einzelfall der Tatrichter zu entscheiden (BGH NJW 1987, 1069 = BGH WuB aaO. = BGHR aaO.;… Senatsurteil BGHZ 101, 393, 397 m.w.N. = BGH WuB aaO. = BGHR aaO.).
BGH, 09.12.1998 - IV ZR 306/97 Ausf�llung eines Lebensversicherungsantrags durch DritteEine Durchbrechung der Formnichtigkeit nach � 242 BGB aus Gr�nden der Einzelfallgerechtigkeit ist grunds�tzlich nur anzunehmen, wenn das Ergebnis f�r die betroffene Partei schlechthin untragbar ist (vgl. etwa BGHZ 48, 396, 398; Urteile vom 10. Oktober 1986 - V ZR 247/85 - NJW 1987, 1069 unter II und vom 23. Juni 1994 - VII ZR 167/93 - WM 1994, 1948 unter I 2 c aa).
BGH, 13.02.2003 - IX ZR 76/99 Notarrecht - Notar muss Willen der Parteien in der Urkunde zum Ausdruck bringenFalls sich auf dieser Grundlage der Verkn�pfungswille feststellen l��t, ist die an das Vorliegen getrennter Urkunden ankn�pfende Vermutung (vgl. BGHZ 76, 43, 49; 104, 18, 22; BGH, Urt. v. 10. Oktober 1986 - V ZR 247/85, NJW 1987, 1069), da� die Parteien zwischen den verschiedenen Gesch�fte keinen rechtlichen Zusammenhang wollten, widerlegt (…Staudinger/Wufka, � 313 BGB Rn. 176).
BFH, 31.03.1987 - IX R 112/83 Mietkaufmodell: keine �berschu�erzielungsabsichtSollte das FG aufgrund des Gesamtergebnisses des Verfahrens die Einnahmen-�berschu�erzielungsabsicht des Kl�gers bejahen, so wird es auch zu pr�fen haben, ob seine Annahme, da� der Kl�ger Bauherr der beiden Geb�ude war, sich noch nach der neueren hierzu ergangenen Rechtsprechung aufrechterhalten l��t (vgl. Urteil des Bundesgerichtshofs vom 10. Oktober 1986 V ZR 247/85, DB 1987, 377; BFH-Beschlu� vom 18. September 1985 II B 24 - 29/85, BFHE 144, 280, BStBl II 1985, 627; Urteile vom 15. Januar 1986 II R 141/83, BFHE 145, 453, BStBl II 1986, 418; vom 29. Oktober 1985 IX R 107/82, BFHE 145, 351, BStBl II 1986, 217; vom 12. November 1985 IX R 70/84, BFHE 145, 526, BStBl II 1986, 337; vgl. ferner BFH- Urteil vom 17. Mai 1984 V R 118/82, BFHE 141, 339, BStBl II 1984, 678).
BGH, 02.07.1999 - V ZR 167/98 R�ckabwicklung eines formung�ltigen Grundst�ckskaufvertrages
BFH, 31.03.1987 - IX R 111/86 �berschu�erzielungsabsicht bei Mietkaufmodell
KG, 19.05.2003 - 8 U 37/01 Formbed�rftigkeit der mit einem Grundst�ckskaufvertrag verbundenen Gesch�fte
OLG Hamm, 18.01.2001 - 27 U 142/00 Verfallsklausel beim Kauf von Gesch�ftsanteilen - Formmmangel
BGH, 26.10.1990 - V ZR 22/89 Belastung eines rechtsgrundlos erlangten Grundst�cks mit Grundpfandrechten; …
BGH, 14.07.1994 - IX ZR 110/93 Nichtigkeit verbundener Gesch�fte
BGH, 22.04.2004 - III ZR 163/03 Immobilien - Nutzung einer Laube zu Wohnzwecken
BGH, 05.03.2010 - V ZR 60/09 Immobilien - Nichtigkeit des Grundst�ckskaufvertrags
OLG D�sseldorf, 14.09.2001 - 22 U 59/01 Bauvertrag - Einheitlicher Bauvertrag und Sachverst�ndigenablehnung
OLG Koblenz, 20.02.2003 - 5 U 288/02 Immobilien - Formbed�rftigkeit eines Leasingvertrages �ber eine Immobilie
BAG, 15.07.1992 - 7 AZR 337/91 Arbeitsverh�ltnis: Begr�ndung - m�ndlichen Einstellungszusage - Treu und Glauben
OLG Saarbr�cken, 03.03.2011 - 8 U 262/10 Mietrecht - Zur Formg�ltigkeit eines Mietvertrags mit einer Gemeinde
OLG Celle, 15.02.2006 - 3 U 192/05 Immobilien - Beurkundungspflichtigkeit des Bauvertrages
OLG Oldenburg, 14.12.2006 - 1 U 68/05 Notarielle Beurkundung von Vertr�gen: Inventarkaufvertrag und …
VK Bund, 18.10.1999 - VK 1-25/99 OLG Hamm, 22.11.1999 - 3 U 90/99 Nichtigkeit von Wahlleistungsvereinbarungen
OLG D�sseldorf, 16.07.2001 - 9 U 3/01 Nichtigkeit eines Mietvertrages nach � 139 BGB wegen Formnichtigkeit einer …
OLG Hamm, 08.01.2008 - 15 W 195/07 Anweisung auf Antragstellung zur Eintragung einer …
OLG Hamm, 16.05.1994 - 17 U 36/93 Bautr�gervertrag: Notarielle Beurkundung
OLG Hamm, 16.08.1999 - 3 U 235/98 Fallbeispiel - Einzelzahn-Implantation und Versorgung mit einer Stufenkrone auf …
OLG Karlsruhe, 10.12.2002 - 16 UF 186/02 Zugewinnausgleich: Minderung des Endverm�gens durch Verbindlichkeiten eines …
OLG Hamburg, 11.02.2011 - 11 U 12/10 Aktiengesellschaft: Wirksamkeit eines Sonderzahlungsversprechens zu Gunsten …
OLG Koblenz, 27.04.1995 - 5 U 1536/94 OLG Dresden, 06.10.2004 - 12 U 1387/04 Immobilien - Fertighausvertrag: Beurkundungsbed�rftig?
BFH, 04.12.1991 - X R 9/84 BFH, 11.11.1992 - II R 115/89 LG Hamburg, 09.03.1999 - 316 S 180/98 Versp�tete M�ngelanzeige
OLG Hamburg, 15.02.1991 - 11 U 203/90 Wann Formfreiheit bei Grundst�cksoptionen?
OLG K�ln, 11.07.2001 - 13 U 196/00 OLG M�nchen, 05.09.2007 - 20 U 2459/07 OLG Hamm, 10.05.1999 - 22 U 52/98 Wesentlicher Bestandteil des Grundst�cks - Streckmetallzaunelemente
FG Sachsen-Anhalt, 25.11.2002 - 1 K 430/99 Vorkostenabzug bei Erwerb der Wohnung durch den Mieter; Formvorschriften; …
LG Hamburg, 19.06.1997 - 302 O 223/95 Wirksamkeit eines Schiedsspruchs des Warenvereins der Hamburger B�rse e. V.
OLG Koblenz, 02.07.1997 - 1 U 1619/88 kommunales Grundst�cksgesch�ft
OLG Hamburg, 18.12.2007 - 10 U 57/07 Immobilien - Wirksames rechtsgesch�ftliches Verf�gungsverbot trotz Grundschuld?
AG Schwerin, 19.10.1993 - 11 C 1695/93 Unwirksames Mieterh�hungsverlangen wegen eines Beschaffenheitszuschlages

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