Source: https://www.magazinvybor.cz/rady/pravni-poradna/kdy-plati-noz-a-kdy-zakon-o-vlastnictvi-bytu/
Timestamp: 2020-05-28 05:16:27+00:00

Document:
Kdy platí NOZ a kdy zákon o vlastnictví bytů? - Výbor
Kdy platí NOZ a kdy zákon o vlastnictví bytů?
Barbora Hřebečková 06. února 2020 2 min. čtení
Naše SV vzniklo na základě zákona č. 72/1994 Sb. v roce 2008. V souvislosti s přijetím NOZ jsme změnili stanovy ve formě úplného znění, mimo jiné jsme podle NOZ "změkčili" hlasovací kvora. Změněné stanovy jsme konzultovali s právní kanceláří a rejstříkový soud naše nové stanovy posléze přijal. Nikdo toto rozhodnutí rejstříkového soudu nezpochybnil, nikdo se proti němu v zákonné lhůtě neodvolal. Nyní skupina vlastníků s odvoláním na § 3063 NOZ zpochybňuje nejen stanovy, ale i legitimnost výboru, legitimnost rozhodnutí shromáždění, dokonce i legitimnost celého společenství. V této souvislosti bych se chtěl zeptat: Nakolik pro SV v takovéto situaci platí NOZ a nakolik zákon o vlastnictví bytů? Dotaz: Michal Vejražka
Z dotazu není zřejmé, v čem spočívají námitky, kterými skupina vlastníků „zpochybňuje nové stanovy i legitimnost rozhodnutí shromáždění a celého společenství“.
Jaký vliv na SVJ má NOZ
V každém případě ovšem platí, že zrušení zákona č. 72/1994 Sb. nemá samozřejmě žádný vliv na existenci společenství vlastníků jednotek, která vznikla dle tohoto zákona.
Úprava bytového spoluvlastnictví dle občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. má na tato společenství takový dopad, že dle § 3041 odst. 2 občanského zákoníku pozbyly dnem 01.01.2014 závaznosti ta ustanovení stanov společenství vlastníků (vzniklých dle zákona č. 72/1994 Sb.), která odporovala donucujícím ustanovením občanského zákoníku.
Společenství vlastníků navíc měla povinnost přizpůsobit své stanovy úpravě podle občanského zákoníku a doručit je rejstříkovému soudu, a to do tří let od nabytí účinnosti občanského zákoníku (který nabyl účinnosti 01.01.2014). Pokud tak neučinila, je možné, že je rejstříkový soud vyzve k nápravě.
Platnost nových stanov
To, že společenství (jak lze předpokládat) upravilo své stanovy tak, že je dalo do souladu s občanským zákoníkem, je tedy naopak úkon, který zákon vyžadoval, a pouze z tohoto důvodu jistě nikdo nemůže s úspěchem namítat platnost nově přijatých stanov. Pro vnitřní úpravu společenství vlastníků vzniklá dle zákona č. 72/1994 Sb. tak platí primárně jejich stanovy.
Současně ovšem zákon obsahuje určitou regulaci obsahu stanov. Jednak (jak bylo výše řečeno) nejsou (u společenství vlastníků vzniklých dle zákona o vlastnictví bytů) závazná ta ustanovení stanov přijatých za účinnosti zákona č. 72/1994 Sb. která odporují donucujícím ustanovením občanského zákoníku. V případě nově přijatých stanov (tj. stanov přijatých již za účinnosti občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.) platí, že na ta ustanovení stanov, která se příčí dobrým mravům nebo odporují donucujícím ustanovením zákona, se hledí jakoby nebyla přijata.
V těch otázkách, které nejsou upraveny ve stanovách se pak aplikuje úprava obsažená v příslušných právních předpisech (zejména občanská zákoník č. 89/2012 Sb., zákon č. 67/2013 Sb., nařízení vlády č. 366/2013 Sb.).
Další článek:Je možné nevyplácet odměnu neaktivním členům výboru? Předchozí článek:Jak správně hlasovat o výběrovém řízení na rekonstrukci

References: zákona č. 72
 soud 
 § 3063
 zákona č. 72
 § 3041
 zákona č. 72
 soud 
 zákona č. 72
 zákona č. 72