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Timestamp: 2019-10-20 21:18:23+00:00

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El contrato de arrendamiento para locales residenciales entre individuos: registro, ¿lo necesita o no? - Ley de vivienda - 2019
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Casi todas las personas en su vida se enfrentan con el alquiler de una vivienda. Con tal arrendamiento es un contrato.
Cuando se concluye, siempre surge la pregunta: ¿es necesario registrar un contrato de alquiler de apartamento? Y, si es así, ¿dónde?
El contrato de arrendamiento para locales residenciales entre particulares: registro, ¿es necesario? No todos los contratos deben estar registrados. En Rosreestre hay que registrar el contrato. para alquiler a largo plazo. Según el apartado 2 del art. 651 GKRF, debe registrar solo aquellos contratos que se concluyan por un período de más de un año. Imprima un contrato de arrendamiento para un apartamento entre individuos aquí.
Además, la oficina de impuestos debe registrar el contrato de arrendamiento, si la ganancia para el inquilino es más de 10 salario mínimo.
¿Qué leyes rigen el registro de un contrato de alquiler de apartamentos? La inscripción en Rosreestre está regulada en el apartado 2 del art. 651 GKRF.
Código civil de la Federación de Rusia Artículo 651. Forma y registro estatal de un contrato de arrendamiento para un edificio o estructura
Un contrato de arrendamiento de un edificio o estructura se concluye por escrito mediante la redacción de un documento único firmado por las partes (cláusula 2 del artículo 434). El incumplimiento de la forma de un contrato de arrendamiento de un edificio o estructura da como resultado su invalidez.
El arrendamiento de un edificio o estructura concluido por un período de al menos un año está sujeto a registro estatal y se considera concluido desde el momento de dicho registro.
¿Quién y en qué plazo?
¿Quién registra el contrato?
Según la p. 26 de la Ley N ° 122-FZ, se puede presentar una solicitud una de las partes del contrato de arrendamiento.
Es decir, la solicitud puede ser presentada tanto por el inquilino como por el que alquila la vivienda.
Puede aprender cómo crear un poder notarial para el derecho de arrendar un espacio residencial al propietario en nuestro artículo.
¿Qué tan rápido necesito registrar un contrato cuando se concluye?
Registrar un contrato preferiblemente en el menor tiempo posible. Esto debe hacerse lo antes posible, es decir, mientras la organización está trabajando. Por lo tanto, es mejor recoger todos los documentos necesarios por adelantado.
Artículo 26 de la Ley N ° 122-FZ. Registro estatal del derecho de arrendamiento de bienes inmuebles.
El derecho de arrendamiento de bienes raíces está sujeto a registro estatal, a menos que la legislación de la Federación de Rusia establezca lo contrario. Una de las partes del contrato de arrendamiento de bienes raíces puede aplicar con una declaración sobre el registro estatal del derecho de arrendamiento de bienes raíces.
Si una parcela de tierra (una parcela del subsuelo) o una parte de ella se alquila, se adjunta un plan (trazado de límites) de una parcela de tierra que indica la parte de la misma que se está arrendando al contrato de arrendamiento presentado para el registro estatal de derechos.
En el caso de que un edificio, estructura, local en ellos o partes de los locales sean arrendados, los planos del edificio y las estructuras se indican en el contrato de arrendamiento de bienes inmuebles presentados para el registro estatal de derechos, que indica el tamaño del área alquilada. . El contrato de arrendamiento de las instalaciones o parte de las instalaciones se registra como un cargo a los derechos del arrendador de las instalaciones respectivas (parte de las instalaciones).
Recuerda lo que pueda surgir problemas para obtener referencias de BTIEste procedimiento no siempre se ejecuta de forma rápida y sin problemas.
Por lo tanto, debe asistir a la preparación de documentos antes de la conclusión del contrato.
Si el contrato no se registra lo antes posible, art. 165 GKRF.
Código civil de la Federación de Rusia Artículo 165. Consecuencias de evitar la certificación notarial o el registro estatal de una transacción.
Si una de las partes ha ejecutado total o parcialmente la transacción que requiere la certificación notarial, y la otra parte evade dicha certificación de la transacción, el tribunal, a solicitud de la parte que ejecutó la transacción, tiene el derecho de reconocer la transacción como válida. En este caso, no se requiere una notarización posterior de la transacción.
Si una transacción que requiere el registro estatal se realiza en la forma apropiada, pero una de las partes se niega a registrarla, el tribunal, a solicitud de la otra parte, tiene el derecho de decidir sobre el registro de la transacción. En este caso, la transacción se registra de acuerdo con la decisión del tribunal.
En los casos previstos en los párrafos 1 y 2 de este artículo, la parte que evade injustificadamente un certificado notarial o el registro estatal de la transacción debe compensar a la otra parte por las pérdidas causadas por un retraso en la ejecución o el registro de la transacción.
El plazo de prescripción para los requisitos especificados en este artículo es de un año.
Acuerdo sobre el arrendamiento de un apartamento entre particulares: ¿es necesario registrarse o no? Entrevista con un abogado Sobre las consecuencias de no registrarse. Contrato de alquiler a largo plazo para este video:
Para registrar tal contrato, será requerido La siguiente lista de documentos:
declaración para el registro. Puede ser archivado por cualquier parte;
Original y copia del documento que confirme. pago del deber del estado;
contrato original No menos de 2 copias. Si necesita registrar un acuerdo, necesitará hasta 4 copias del acuerdo (una permanecerá en cada lado y se necesitarán 2 copias para el registro);
ambas partes deben presentar pasaporte;
si la transaccion involucrada entidades legalesentonces necesitan presentar documentos constitutivos;
explicación (Este es un material de referencia que explica el diseño arquitectónico del edificio.) Y plano de planta Viviendas. Todos estos documentos están disponibles en la BTI;
Además, necesitas un documento que confirme. propiedad arrendador
documentos de títuloque se indican en el certificado.
Ejemplo de solicitud de registro estatal de un contrato de arrendamiento de vivienda
Sobre la necesidad de redactar un acto de aceptación y transferencia al contrato de alquiler de un apartamento y las reglas para elaborar un inventario de propiedades antes de firmar un acuerdo, lea en nuestro sitio web.
¿Dónde registrar un contrato?
El contrato debe pasar por el registro estatal. en rosreestre.
Si aún decide registrar un contrato de arrendamiento, lo más probable es que deba ponerse en contacto con FRS su area
Sin embargo, tal registro no siempre se hace allí. Para empezar, antes de dicho tratamiento, lo mejor sería llamar tu municipio. Los empleados del municipio lo dirigirán exactamente a la organización que se ocupa del registro de contratos en su caso.
A veces lo hace centro multifuncional.
¿Tengo que pagar un impuesto estatal al registrar un contrato de arrendamiento?
Para tal registro se proporciona deber del estado 1000 rublos para los ciudadanos y 15 000 rublos para las organizaciones. Esto se explica en 22 páginas 1, art. 333,33 NKRF.
Deberá pagarse deber estatal antes de registrar el contrato. Al registrar un acuerdo, usted debe proporcionar recibo original Pago del deber estatal.
Averigüe en qué casos puede necesitar redactar un acuerdo adicional al contrato de arrendamiento de nuestro artículo.
Características dependiendo del término
Si el contrato se concluye por un período inferior a 1 año, se considera corto plazo. En tal caso, no hay necesidad de registrar dicho acuerdo. P2 El artículo 651 del Código Civil de la Federación de Rusia prevé dicho registro solo para los contratos que se celebran por un periodo de 1 año.
Muchos dueños que quieren evitar tal registro, suscribir un contrato un poco menos de un año y luego extenderlo.
Si quieres hacer esto, ten en cuenta que plazo del contrato En este caso, no debe ser más de 364 días en un año normal y 365 días en un año bisiesto.
Es decir, si suscribió un acuerdo el 3 de junio, debe finalizar a más tardar el 2 de junio del año siguiente. En ese caso, No será necesario registrarse..
Acerca de la posibilidad de extender el contrato de alquiler de un apartamento, así como las formas de su terminación, vea nuestros artículos.
Como vemos, para registrar un contrato, usted necesita recolectar una gran cantidad de documentos.
Tiene sentido redactar un contrato de arrendamiento a largo plazo y registrarlo si el objeto del acuerdo es vivienda muy cara o el propietario se va por un largo tiempo y hay una necesidad de conseguir garantías adicionales.
Si el propietario no necesita tales garantías, puede celebrar un contrato por un período menos de un año y no lo registres.
Pero ten en cuenta que sirven declaración de impuestos El propietario debe, en cualquier caso, no importa cuánto tiempo sea el contrato de arrendamiento.
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Copyright 2019 \ Tu abogado personal \ ¿Necesito registrar un contrato de alquiler entre individuos?

References: Artículo 651
 artículo 434

Artículo 26
 Artículo 165
 artículo 651
 artículo 217