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Ascoli Piceno, li 17/01/2011 Dott. Ing. Fernando Mistichelli - PDF
Ascoli Piceno, li 17/01/2011 Dott. Ing. Fernando Mistichelli
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1 Dott. Ing. FERNANDO MISTICHELLI Via Cola D Amatrice, n Ascoli Piceno Cod. fisc.: MST FNN 52P06A462L -P. Iva: Ph/fax: mobile ph: E - mail: ORIGINALE N. 155/2009 R.G.E. TRIBUNALE DI ASCOLI PICENO Cancelleria Esecuzioni Immobiliari PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 155/2009 R.G.E.. (creditore procedente) rappresentata e difesa dall Avv... del Foro di Fermo e con lui elettivamente domiciliata presso l Avv... con studio legale in. - contro - (debitori esecutati) Giuramento del CTU: 14/10/2010 Prossima udienza: 25/03/2011 Giudice: Dott. RAFFAELE AGOSTINI RELAZIONE DEL CONSULENTE TECNICO D UFFICIO Ascoli Piceno, li 17/01/2011 IL CTU Dott. Ing. Fernando Mistichelli Procedura esecutiva immobiliare N. 155/2009 R.G.E. - Giudice Dott. Raffaele Agostini
2 INDICE 1 PREMESSE, QUESITI.... pag. 3 2 OPERAZIONI PERITALI..... pag DESCRIZIONE, IN TERMINI GENERALI, DELL INTERO COMPENDIO IMMOBIOLIARE PIGNORATO... pag IDENTIFICAZIONE CATASTALE DEGLI IMMOBILI PIGNORATI... pag SITUAZIONE DI CONSERVATORIA RR.II pag Trascrizioni... pag Iscrizioni pag LOTTO N. 1 - UNITA IMMOBILIARE N. 1 APPARTAMENTO SITO IN COMUNE DI SAN BENEDETTO DEL TRONTO, VIA MOROSINI, N. 27, CENSITO AL CATASTO FABBRICATI DI DETTO COMUNE AL FOGLIO 5, PARTICELLA 887, SUB 3, PIANO 1 pag DESCRIZIONE DELL IMMOBILE PIGNORATO. pag Dati censuari e confini.... pag Descrizione dell immobile pag Consistenza.... pag Situazione edilizio-urbanistica e sanitaria pag Stato di possesso pag STIMA DELL IMMOBILE PIGNORATO..... pag RISPOSTA AI QUESITI... pag DESCRIZIONE RIEPILOGATIVA DEL BENE E VALORE STIMATO.. pag LOTTO N. 2 - UNITA IMMOBILIARE N. 2 LOCALE AD USO GARAGE SITO IN COMUNE DI SAN BENEDETTO DEL TRONTO, VIA MOROSINI, N. 27, CENSITO AL CATASTO FABBRICATI DI DETTO COMUNE AL FOGLIO 5, PARTICELLA 887, SUB 18, PIANO T.. pag DESCRIZIONE DELL IMMOBILE PIGNORATO.. pag Dati censuari e confini.... pag Descrizione dell immobile..... pag Consistenza.... pag Situazione edilizio-urbanistica e sanitaria pag Stato di possesso..... pag STIMA DELL IMMOBILE PIGNORATO.... pag RISPOSTA AI QUESITI.... pag DESCRIZIONE RIEPILOGATIVA DEL BENE E VALORE STIMATO.. pag LOTTO N. 3 - UNITA IMMOBILIARE N. 3 APPARTAMENTO SITO IN COMUNE DI ASCOLI PICENO, CORSO MAZZINI, N. 377, CENSITO AL CATASTO FABBRICATI DI DETTO COMUNE AL FOGLIO 169, PARTICELLA 1013, SUB 2, PIANO T pag DESCRIZIONE DELL IMMOBILE PIGNORATO.. pag Dati censuari e confini.... pag Descrizione dell immobile pag Consistenza.... pag Situazione edilizio-urbanistica e sanitaria pag Stato di possesso pag STIMA DELL IMMOBILE PIGNORATO. pag RISPOSTA AI QUESITI.... pag DESCRIZIONE RIEPILOGATIVA DEL BENE E VALORE STIMATO... pag. 55 2
3 ALLEGATI All. A Verbale operazioni peritali.... pag. 57 All. B Visure c/o Agenzia del Territorio - Ufficio Provinciale di Ascoli Piceno - Catasto Fabbricati Comune di San Benedetto del Tronto.. pag. 58 All. C Visure c/o Agenzia del Territorio - Ufficio Provinciale di Ascoli Piceno - Catasto Fabbricati Comune di Ascoli Piceno... pag. 58 All. D Visure c/o Agenzia del Territorio - Ufficio Provinciale di Ascoli Piceno - Servizio di Pubblicità Immobiliare.. pag. 60 All. E Titoli edilizi relativi agli immobili siti in Comune di San Benedetto del Tronto, via Morosini, pag. 61 All. F Stralcio Variante generale del PRG del Comune di San Benedetto del Tronto e norme tecniche di attuazione (NTA) pag. 62 All. G Certificazione ex artt. 159 e ss. cod. civ. - Estratto per sunto dell atto di matrimonio dell esecutato. pag. 63 All. H Certificazione ex artt. 159 e ss. cod. civ. - Estratto per sunto dell atto di matrimonio dell esecutato... pag. 64 All. I Comunicazione Amministratore del condominio di San Benedetto del Tronto, via Morosini, pag. 65 All. L Relazione Notarile Notaio Giuseppe Di Tuoro pag. 66 LOTTO N. 1 - UNITA IMMOBILIARE N. 1 APPARTAMENTO SITO IN COMUNE DI SAN BENEDETTO DEL TRONTO, VIA MOROSINI, N. 27, CENSITO AL CATASTO FABBRICATI DI DETTO COMUNE AL FOGLIO 5, PARTICELLA 887, SUB 3, PIANO 1 All.1.a Estratto di mappa (scala 1:2.000) pag. 67 All.1.b Planimetria catastale (scala 1:200) pag. 68 All.1.c Planimetria aggiornata su base catastale (scala 1:100)... pag. 69 All.1.d Documentazione fotografica pag. 70 LOTTO N. 2 - UNITA IMMOBILIARE N. 2 LOCALE AD USO GARAGE SITO IN COMUNE DI SAN BENEDETTO DEL TRONTO, VIA MOROSINI, N. 27, CENSITO AL CATASTO FABBRICATI DI DETTO COMUNE AL FOGLIO 5, PARTICELLA 887, SUB 18, PIANO T All.2.a Estratto di mappa (scala 1:2.000) pag. 71 All.2.b Planimetria catastale (scala 1:200) pag. 72 All.2.d Documentazione fotografica..... pag. 73 LOTTO N. 3 - UNITA IMMOBILIARE N. 3 APPARTAMENTO SITO IN COMUNE DI ASCOLI PICENO, CORSO MAZZINI, N. 377, CENSITO AL CATASTO FABBRICATI DI DETTO COMUNE AL FOGLIO 169, PARTICELLA 1013, SUB 2, PIANI T-1 All.3.a Estratto di mappa (scala 1:2.000) pag. 74 All.3.b Planimetria catastale (scala 1:200).... pag. 75 All.3.c Documentazione fotografica..... pag. 76 PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 155/2009 R.G.E... (creditore procedente) rappresentata e difesa dall Avv. del Foro di Fermo e con lui elettivamente 3
4 domiciliata presso l Avv.. con studio legale in.. contro (debitori esecutati) Giuramento del CTU: 14/10/2010 Prossima udienza: 25/03/2011 Giudice: Dott. RAFFAELE AGOSTINI 1. PREMESSE, QUESITI - a seguito di incarico da parte del Giudice dell Esecuzione Dott. Raffaele Agostini del Tribunale di Ascoli Piceno lo scrivente Dott. Ing. Fernando Mistichelli, iscritto all'ordine degli Ingegneri della Provincia di Ascoli Piceno e all'albo dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Ascoli Piceno, in corso di udienza del 18/06/2008 prestava il giuramento di rito quale C.T.U. nel procedimento di esecuzione immobiliare di che trattasi; - il Giudice dell Esecuzione concedeva per il deposito in Cancelleria della relazione peritale il temine fino a quarantacinque giorni prima dell udienza per la vendita fissata per il giorno 11/12/2009; - in occasione del giuramento venivano formalizzati i quesiti nei seguenti termini: 1) IDENTIFICAZIONE E DESCRIZIONE DEL BENE OGGETTO DELLA VENDITA, ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE Specificando se il pignoramento riguarda l intera proprietà del bene o una quota di esso (evidenziando, in tale evenienza, i nominativi dei comproprietari) o altro diritto reale, descriva l esperto l immobile pignorato (comune, località, via, numero civico, piano, numero interno, caratteristiche interne ed esterne, contesto in cui si trova - ad es. parte di un condominio o altro complesso immobiliare con parti comuni -, caratteristiche generali della zona e servizi da essa offerti) con indicazione: a) della superficie, dei confini e dei dati catastali attuali verificando la corrispondenza di tali dati con quelli riportati nell atto di pignoramento; b) degli accessi; c) delle eventuali pertinenze, accessori e millesimi di parti comuni (es. posti auto comuni, giardino, ecc.); d) dell importo annuo delle spese fisse di gestione e manutenzione (spese condominiali ordinarie), delle eventuali spese condominiali straordinarie già deliberate ma non ancora scadute, delle eventuali spese condominiali scadute e non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia; 4 QUESITI
5 e) della utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale; f) se il debitore esecutato è coniugato, ed, in caso affermativo, relazionando sullo stato patrimoniale dei coniugi e riferendo se l immobile pignorato faccia parte del fondo patrimoniale eventualmente costituito dai coniugi e/o se, per sua provenienza, debba ritenersi facente parte della comunione dei beni ex artt. 159 e ss. cod. civ.; 2) SITUAZIONE EDILIZIO-URBANISTICA E SANITARIA DELL IMMOBILE Acquisisca il certificato di destinazione urbanistica ove ricorra il caso previsto dall art. 30, comma 2 del D.P.R. 6 giugno 2001, n Fornisca gli estremi della concessione/licenza ad edificare o del permesso di costruire nonché della eventuale concessione/permesso in sanatoria o dichiari che la costruzione è iniziata prima del 1 settembre 1967; indichi eventuali pratiche edilizie in corso; verifichi la regolarità del bene sotto il profilo urbanistico e, in caso di esistenza di opere abusive, accerti l eventuale sanabilità degli abusi riscontrati ai sensi delle leggi 47/1985 e 724/1994 e 326/2003 calcolando i relativi costi della sanatoria; accerti la situazione sanitaria dell immobile fornendo gli estremi dei provvedimenti di abitabilità/agibilità. 3) STATO DI POSSESSO Accerti se l immobile è libero ovvero occupato precisando se è occupato da terzi ed a che titolo o dal debitore; ove esso sia occupato in base ad un contratto di affitto o di locazione, verifichi la data di registrazione del contratto e la sua scadenza, la data di scadenza per l eventuale disdetta, l eventuale data di rilascio fissata o lo stato della causa eventualmente in corso per il rilascio. 4) VINCOLI ED ONERI GIURIDICI Indichi l esistenza sul bene pignorato di vincoli ed oneri giuridici distinguendo, mediante elencazione separata, quelli che resteranno a carico dell acquirente e quelli che saranno invece cancellati o regolarizzati dalla procedura, menzionando, per questi ultimi, i costi a ciò presumibilmente necessari; l esperto dovrà, in ogni caso, pronunciarsi esplicitamente, in senso affermativo o negativo, sulla esistenza dei seguenti oneri e vincoli: che resteranno a carico dell acquirente - Vincoli (soli in quanto trascritti) ed oneri di natura condominiale; - Domande giudiziali (precisando se la causa sia ancora in corso ed in che 5
6 stato) ed altre trascrizioni; - Vincoli artistici, storici, di inalienabilità o indivisibilità; - Esistenza di diritti demaniali (diritti di superficie o servitù pubbliche) o di usi civici; - Atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura; - Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione della casa coniugale al coniuge; che saranno cancellati o regolarizzati al momento della vendita a cura della procedura - Iscrizioni (a spese dell acquirente); - Pignoramenti ed altre trascrizioni pregiudizievoli (a spese dell acquirente); - Difformità catastali (a spese della procedura); 5) STIMA DELL IMMOBILE Determini il valore commerciale dell immobile secondo la migliore scienza ed esperienza del settore immobiliare di riferimento, per tipologia, classe, ubicazione, stato di fatto ed epoca di alienazione indicando, comunque, il criterio di stima utilizzato nonché le fonti di informazioni utilizzate per la stima; esponga, altresì, analiticamente i dovuti adeguamenti e le necessarie correzioni della stima precisando, in maniera distinta, (a) quelli per l abbattimento forfettario in relazione alla differenza tra oneri tributari calcolati sul prezzo pieno anziché sui valori catastali e l assenza della garanzia per vizi occulti e le eventuali spese condominiali insolute (decurtazione minima del 10% del valore dell immobile), (b) per lo stato d uso e manutenzione dell immobile, (c) per lo stato di possesso (sopra sub 3), (d) per i vincoli e gli oneri non eliminabili dalla procedura (sopra sub 4) e per quelli che saranno eliminati ma a spese dell acquirente (sopra sub 4), (e) per l eventuale necessità di bonifica da eventuali rifiuti, anche tossici o nocivi, e (f) per altri oneri e pesi; se del caso, il valore finale del bene, al netto di tali decurtazioni e correzioni, deve essere espresso prefigurando le due diverse ipotesi in cui eventuali oneri di regolarizzazione catastale siano assunti dalla procedura ovvero siano lasciati interamente a carico dell acquirente; rediga, infine, una dettagliata descrizione riepilogativa del bene ai fini della formazione del bando d asta e del decreto di trasferimento dell immobile; Il Giudice dell Esecuzione dispone, inoltre, che l esperto: 6
7 a) prima di ogni altra attività controlli la completezza dei documenti di cui all art. 567, secondo comma c.p.c. segnalando immediatamente al Giudice quelli mancanti o inidonei e sospendendo temporaneamente le operazioni peritali; b) comunichi per iscritto a mezzo raccomandata con ricevuta di ritorno al debitore, al creditore procedente e ai comproprietari la data ed il luogo di inizio delle operazioni peritali; c) ove il pignoramento abbia ad oggetto più beni, valuti l opportunità di formare per la vendita uno o più lotti; in caso affermativo, predisponga i lotti e, ove necessario, identifichi i nuovi confini e provveda altresì, previa autorizzazione del Giudice, alla realizzazione del relativo frazionamento; ove siano formati più lotti, l esperto redigerà, dopo aver descritto, in termini generali, l intero compendio immobiliare pignorato, in fascicoletti separati, tante relazioni quanti sono i lotti individuati rispondendo in ciascuna di esse ai quesiti sopra riportati; d) ove il pignoramento abbia a oggetto una quota, fornisca il proprio motivato parere sulla comoda divisibilità del bene individuando, in caso affermativo, gli enti che potrebbero essere separati in favore della procedura; in caso negativo,al fine di assumere determinazioni ex art. 600 comma 2 c.p.c. fornisca brevi osservazioni in ordine alla riuscita della vendita della quota indivisa stessa, ovvero alla probabilità che essa frutterà ricavi pari o maggiori del valore della quota, determinato ai sensi dell art. 568 c.p.c. ; e) se l immobile o gli immobili non risultano accatastati (il che, salva l ipotesi di vendita in un unico lotto dell intera area pignorata e di tutte le edificazioni soprastanti, è d impedimento alla stessa pronuncia dell ordinanza di vendita) sospenda le operazioni peritali e, prontamente, informi il creditore procedente presentando istanza al Giudice per l autorizzazione all accatastamento; qualora non risultino corretti o siano incompleti i dati contenuti nella visura catastale attuale, esegua le variazioni necessarie o determini i valori mancanti procedendo all aggiornamento del catasto; 7
8 f) acquisisca - a ciò espressamente autorizzandolo - direttamente presso i rispettivi competenti uffici i documenti mancanti che siano necessari o utili per l espletamento dell incarico (visure, certificati, planimetrie, ecc.) con l unica esclusione della documentazione di cui all art. 567, comma 2, c.p.c. che deve essere prodotta dalla parte a pena di decadenza; l esperto è altresì autorizzato a servirsi della propria autovettura per i sopralluoghi e per gli accessi presso i competenti uffici; g) in caso di impossibilità di accedere all immobile autorizza lo stesso ad accedere all immobile pignorato avvalendosi, ove necessario, dell ausilio della forza pubblica, di cui viene chiesta in questa sede l assistenza ex artt. 68 comma 3 c.p.c. e 14 R.D. 30/01/1941 n. 12, e di un fabbro o di un falegname, indipendentemente dalla volontà e dalla presenza in loco del debitore esecutato o di terzi occupanti senza titolo. In caso di sfondamento della porta, verrà cambiata la serratura e la relativa chiave, per la mancanza di persona disposta a riceverla, verrà consegnata al Cancelliere che la custodirà e di ciò sarà dato avviso mediante affissione all ingresso dell immobile a cura dell ausiliario; h) eccettuati le evenienze sopra indicate subb a) ed e) non sospenda, in nessun caso, senza l autorizzazione del Giudice, le operazioni peritali; in caso di richiesta di sospensione e/o di differimento delle operazioni peritali ad opera delle parti non assuma alcuna iniziativa (soprattutto non sospenda le operazioni peritali) ed informi soltanto la parte interessata che, a tal fine, deve essere presentata istanza al Giudice il quale, qualora non sussistano ragioni obiettivamente ostative alla prosecuzione dell esecuzione forzata e/o delle operazioni peritali, potrà sospendere l esecuzione soltanto su istanza di tutti i creditori muniti di titolo esecutivo (art. 624-bis c.p.c.); i) depositi, oltre all originale, due copie della relazione; j) almeno quarantacinque giorni prima della sopraindicata udienza fissata per la vendita, invii copia della relazione peritale al debitore a mezzo posta ordinaria nonché a tutti i creditori della procedura (non soltanto a quella procedente) a mezzo fax, posta o ; 8
9 k) alleghi alla relazione almeno due fotografie esterne del bene e almeno due interne, nonché la planimetria del bene, visura catastale attuale, copia della concessione edilizia o della licenza edilizia ed atti di sanatoria, copia dell eventuale contratto di locazione o verbale delle dichiarazioni del terzo occupante e gli eventuali documenti ritenuti necessari, l) depositi un cd-rom o dvd avente i seguenti files: fa) file contenente la relazione per l ufficio del G.E. contenente tutti i dati, anche personali delle parti (perizia.doc); fb) file contenente la perizia, per uso pubblicazione, eliminando tutti i dati personali (generalità del debitore, comproprietari, confinanti, affittuari, ecc. e ogni altro dato personale idoneo a rilevare l identità di questi ultimi e/o di eventuali soggetti terzi, non previsto dalla legge e comunque eccedente e non pertinente rispetto alla procedura di vendita in corso; fc) file contenente planimetria (planim.doc); alleghi, inoltre, gli avvisi di ricevimento delle raccomandate degli avvisi di inizio delle operazioni peritali e l attestazione di aver trasmesso alle parti copia della relazione peritale. Il Giudice dell Esecuzione avverte, infine, l esperto che: a) per la sollecita conclusione della procedura, risulta essenziale il rigoroso rispetto del termine concesso per il deposito della relazione peritale sicché è fondamentale che il professionista accetti l incarico soltanto se sia certamente in grado di osservare tale termine; b) richieste di proroghe dei termini non verranno accolte salve quelle tempestivamente eccezionale formulate e dovute a cause oggettive di carattere e, quindi, non imputabili al consulente diversamente si procederà alla sua immediata sostituzione; si evidenzia, poi, come sia di straordinaria importanza che l esperto depositi la relazione nei termini assegnati onde evitare un rinvio dell udienza con evidente aggravio per le parti e per l Ufficio; l indebita sospensione delle operazioni peritali ed il mancato rispetto dei termini da parte del consulente sono ostativi al conferimento di nuovi incarichi e verranno segnalati al Presidente del Tribunale per le valutazioni di sua competenza; c) in caso di risposte non esaustive sui quesiti formulati e/o di carenze nella 9
10 documentazione depositata sarà disposta l integrazione della perizia senza alcun compenso; non sarà, inoltre, liquidato alcunché all acquisizione dei suindicati elementi integrativi; sino d) assegna a titolo di fondo spese la somma di. 400,00 da porre a carico del creditore procedente. 2. OPERAZIONI PERITALI Si riportano, di seguito, le varie fasi delle operazione peritali svolte, il tutto così come si evince dalla lettura del relativo verbale (V. All. A.- Verbale operazioni peritali). 4 Previo avviso scritto a mezzo lettera raccomandata con ricevuta di ritorno il sottoscritto CTU in data 29/10/2010, alle ore 10,30, ha dato inizio alle operazioni peritali con l accesso presso l immobile oggetto di procedura esecutiva sito in Ascoli Piceno, Corso Mazzini 377, di proprietà dell esecutato. Alla presenza continua del signor, unico intervenuto, lo scrivente CTU ha effettuato una visita completa estesa allo stato dei luoghi, procedendo nel contempo ad effettuare un dettagliato rilievo fotografico. In particolare sulla scorta di una planimetria catastale in scala 1:200, preliminarmente acquisita presso l Agenzia del Territorio - Uffcio Provinciale di Ascoli Piceno - Catasto Fabbricati - il sottoscritto ha effettuato un riscontro della conformità di detto elaborato grafico con lo stato dei luoghi. Quindi, sempre in data 29/10/2010, alle ore 16,00 le operazioni peritali sono proseguite con l accesso ai beni immobili di proprietà dell esecutato Capriotti Piero, siti in Comune di San Benedetto del Tronto, via Morosini, 27. Anche quì, alla presenza continua del signor. e della consorte., entrambi intervenuti, lo scrivente CTU ha effettuato una visita completa estesa allo stato dei luoghi, procedendo nel contempo ad effettuare un dettagliato rilievo fotografico. In particolare sulla scorta delle planimetrie catastali in scala 1:200, 10
11 preliminarmente acquisite presso l Agenzia del Territorio - Uffcio Provinciale di Ascoli Piceno - Catasto Fabbricati - il sottoscritto ha effettuato un riscontro della conformità di detto elaborato grafico con lo stato dei luoghi. Nel contempo, presso gli uffici competenti, sono state effettuate visure, reperite planimetrie degli immobili, richieste certificazioni, provvedendo, in sostanza, ad acquisire tutti gli elementi ritenuto utili per l'espletamento dell'incarico. FORMAZIONE DI LOTTI DISTINTI - Sulla base di quanto disposto al sopra riportato punto 5, sub c), preso atto che il pignoramento ha per oggetto n. 3 beni immobili distinti, censiti al Catasto Fabbricati come unità immobiliari distinte, si è ritenuto opportuno formare altrettanti n. 3 lotti distinti. Pertanto lo scrivente CTU, dopo aver descritto, in termini generali, l intero compendio immobiliare, ha redatto, in appositi capitoli tante relazioni separate, quanti sono i lotti individuati, rispondendo, in ciascuna di esse, ai quesiti come sopra formulati. I lotti di che trattasi, come riportati nell atto di pignoramento, sono così individuati: Lotto n. 1 - Unita immobiliare n. 1 Appartamento sito in Comune di San Benedetto del Tronto, via Morosini, 27, censito al Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 5, particella 887, sub 3, piano 1. Lotto n. 2 - Unita immobiliare n. 2 Locale ad uso garage sito in Comune di San Benedetto del Tronto, via Morosini, 27, censito al Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 5, particella 887, sub 18, piano T. Lotto n. 3 - Unita immobiliare n. 3 Appartamento sito in Comune di Ascoli Piceno, corso Mazzini, n. 377, censito al Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 169, particella 1013, sub 2, piano T DESCRIZIONE, IN TERMINI GENERALI, DELL INTERO COMPENDIO IMMOBILIARE PIGNORATO Come risulta dall atto di pignoramento i beni immobili oggetto di procedura esecutiva sono i seguenti: 11
12 1.1. Appartamento sito in Comune di San Benedetto del Tronto, via Morosini, n. 27, censito al Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 5, particella 887, sub 3, piano Locale ad uso garage sito in Comune di San Benedetto del Tronto, via Morosini, n. 27, censito al Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 5, particella 887, sub 18, piano T Appartamento sito in Comune di Ascoli Piceno, corso Mazzini, n. 377, censito al Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 169, particella 1013, sub 2, piano T Appartamento sito in Comune di San Benedetto del Tronto, via Morosini, censito al Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 5, particella 887, sub 3, piano 1. L appartamento di che trattasi è un immobile porzione di una palazzina di civile abitazione sita in Comune di San Benedetto del Tronto, via Morosini, n. 27, appena ad ovest dell ex campo di calcio Ballarin, su un ampia area di pertinenza delimitata ad est dalla via Morosini, ad ovest da un area di proprietà delle ferrovie dello stato, mentre sui lati nord e sud da aree intestate ad altre ditte. Detta palazzina, la cui epoca di costruzione risale alla prima metà degli anni 70, si sviluppa su più piani e precisamente sui piani terra, primo, secondo, terzo e sottotetto; essa è caratterizzata da struttura portante interamente in conglomerato cementizio armato, con solai di piano e di copertura in latero-cemento armato e tamponamenti in laterizio e risulta intonacata e tinteggiata esternamente, con infissi (finestre) in legno con serrandone in pvc di tipo avvolgibile. L appartamento oggetto di pignoramento è ubicato al piano primo del fabbricato e si accede ad esso attraverso una scala condominiale posta sul lato sud Locale ad uso garage sito in Comune di San Benedetto del Tronto, via Morosini, n. 27, censito al Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 5, particella 887, sub 18, piano T. 12
13 Trattasi di una unità immobiliare porzione della stessa palazzina di civile abitazione di cui sopra, sita in Comune di San Benedetto del Tronto, via Morosini, n. 27 e posta al piano terra di questa, con accesso attraverso l area di pertinenza dal lato nord Appartamento sito in Comune di Ascoli Piceno, corso Mazzini, n. 377, censito al Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 169, particella 1013, sub 2, piano T-1. L appartamento di che trattasi è porzione di un edificio di civile abitazione sito nel centro storico del Comune di Ascoli Piceno, in Corso Mazzini 377. Trattasi di un fabbricato di remota costruzione (sicuramente antecedente al 1967) che si sviluppa su più piani (piani terra, primo, secondo e copertura a tetto), caratterizzata da struttura portante interamente in muratura con solai di piano e di copertura lignei. L appartamento oggetto di procedura è posto al piano primo di detto fabbricato, sul lato opposto a Corso Mazzini dove invece è ubicato il portone di ingresso all androne ed alla scala condominiale. E annesso all appartamento un piccolo locale ad uso fondaco posto al piano terra. 4. IDENTIFICAZIONE CATASTALE DEGLI IMMOBILI PIGNORATI Dalle visure effettuate presso l Agenzia del Territorio - Ufficio Provinciale di Ascoli Piceno - Catasto Fabbricati del Comune di San Benedetto del Tronto - risulta quanto segue: Unità immobiliare N.1 - foglio 5, particella 887, sub. 3, categoria A/2, classe 4, consistenza vani 4, rendita Euro 382,18, via Francesco Morosini, n piano: 1; Dati derivanti da: Voltura del 28/06/ /07/1989 Intestati n. 5035/1984 in atti dal nato a.. il.. - Cod. fisc.:.- Diritti e oneri reali: proprietà per 1000/ Immobili siti in Comune di San Benedetto del Tronto
14 Dati derivanti da: Voltura del 28/06/1984 n. 5035/1984 in atti dal 27/07/ Repertorio n.: Rogante:. - Sede: Grottammare Registrazione: UR n del 18/07/1984 Unità immobiliare N.1 - foglio 5, particella 887, sub. 18, categoria C/6 classe 5, consistenza 16 mq., rendita Euro 85,94, via Francesco Morosini, n piano: 1; Dati derivanti da: Voltura del 28/06/1984 n. 5035/1984 in atti dal 27/07/1989 Intestati 1 -. nato a.. il. - Cod. fisc.: - Diritti e oneri reali: proprietà per 1000/1000. Dati derivanti da: Voltura del 28/06/1984 n. 5035/1984 in atti dal 27/07/ Repertorio n.: Rogante:. - Sede: Grottammare Registrazione: UR n del 18/07/1984 (V. All. B - Visure c/o Agenzia del Territorio - Ufficio Provinciale di Ascoli Piceno - Catasto Fabbricati del Comune di Ascoli Piceno). Dalle visure effettuate presso l Agenzia del Territorio - Ufficio Provinciale di Ascoli Piceno - Catasto Fabbricati del Comune di Ascoli Piceno - risulta quanto segue: Unità immobiliare N.1 - foglio 169, particella 1013, sub. 2, zona censuaria 1, categoria A/3, classe 1, consistenza 3,5 vani, rendita Euro 144,25, Corso Mazzini, n piano: T-1; Dati derivanti da: Variazione d Ufficio del 01/01/1994 n /1994 in atti dal 16/02/ Rettifica zona censuaria - art. 2 Legge del 24/03/1993 n. 75. Intestati 1 - nato a.. il. - Cod. fisc.:.; diritti e oneri reali: proprietà per 1/2:; 2 - nato a. il - Cod. fisc.: Immobile sito in Comune di Ascoli Piceno 14
15 ; diritti e oneri reali: proprietà per ½ in regime di separazione di beni. Dati derivanti da: Istrumento (atto pubblico) del 22/05/2001 Trascrizione n /2001 in atti dal 12/07/2001 (protocollo n ) Repertorio n Rogante:. - Sede: Ascoli Piceno - Donazione accettata. (V. All. C - Visure c/o Agenzia del Territorio - Ufficio Provinciale di Ascoli Piceno - Catasto Fabbricati del Comune di Ascoli Piceno). 5. SITUAZIONE DI CONSERVATORIA RR.II. Dalle visure effettuate presso l Agenzia del Territorio - Servizio Pubblicità Immobiliare - Ufficio Provinciale del Territorio di Ascoli Piceno - risulta quanto segue (in ordine cronologico): 5.1. TRASCRIZIONI Nota di trascrizione del 25/07/1984 Reg. Gen. n Reg. Part. n Dati relativi al titolo: Descrizione: Atto notarile pubblico Data: 22/10/1992; numero di repertorio: 11300/2493 Pubblico Ufficiale: Notaio Dati relativi alla convenzione Specie: Atto tra vivi Immobili Unità negoziale n. 1 Immobile n. 1 - Descrizione: Compravendita Sede: Grottammare (AP) Comune di San Benedetto del Tronto (AP), codice H769, Catasto Fabbricati, foglio 5, part. 887, sub 3, natura A2 - Abitazione civile - consistenza 4 vani - via Morosini, 27, piano 1; Immobile n. 2 Comune di San Benedetto del Tronto (AP), codice H769, Catasto Fabbricati, foglio 5, part. 887, sub 18, natura C6 - Autorimesse - consistenza 16 mq. - via Morosini, 27, piano T; 15
16 Soggetti a favore Soggetto n. 1. nato il a.. (AP) codice fiscale:.; - Relativamente all unità neg. n. 1 - diritto di proprietà per la quota di 1/1. Soggetti contro Soggetto n. 1. nato il a (..) codice fiscale: ; Soggetto n. 2. in. nata il. a, codice fiscale:.. Nota di trascrizione del 28/10/1992 Reg. Gen. n Reg. Part. n Dati relativi al titolo: Descrizione: Atto notarile pubblico Data: 22/10/1992; numero di repertorio: Pubblico Ufficiale: Notaio Dati relativi alla convenzione Specie: Atto tra vivi - Descrizione: Compravendita Immobili Unità negoziale n. 1 Immobile n. 1 Sede: Ascoli Piceno (AP) foglio 169, particella 1013, sub. 3, zona censuaria 1, categoria A/3, classe 1, consistenza 3,5 vani, Corso Mazzini, n piano: T-1; Soggetti a favore nato il a (AP) codice fiscale: ; - Relativamente all unità neg. n. 1 - diritto di proprietà per la quota di 1/ nata il ad, codice fiscale. - Relativamente all unità neg. n. 1 - diritto di proprietà per la quota di 1/2; 16
17 Soggetti contro nata il a (.) codice fiscale:.. - Relativamente all unità neg. n. 1 - diritto di proprietà per la quota di 1/1 Nota di trascrizione del 13/06/2001 Reg. Gen. n Reg. Part. n Dati relativi al titolo: Descrizione: Atto notarile pubblico Data: 22/05/2001; numero di repertorio: 5185 Pubblico Ufficiale: Cod. fiscale: Sede: Ascoli Piceno (AP) Dati relativi alla convenzione Specie: Atto tra vivi Immobili Unità negoziale n. 1 Immobile n. 1 - Descrizione: 133 Donazione accettata foglio 169, particella 1013, sub. 3, zona censuaria 1, categoria A/3, classe 1, consistenza 3,5 vani, Corso Mazzini, n piano: T-1; Soggetti a favore nato il a (.) codice fiscale: - Relativamente all unità negoziale n. 1 - diritto di proprietà per la quota di 1/2 in regime di separazione di beni; Soggetti contro nata il ad., codice fiscale. - Relativamente all unità negoziale n. 1 - diritto di proprietà per la quota di 1/2 in regime di separazione di beni; Nota di trascrizione del 20/10/2009 Reg. Gen. n Reg. Part. n Dati relativi al titolo: 17
18 Descrizione: Atto Giudiziario Data: 29/09/2009; numero di repertorio: 1882/2009 Pubblico Ufficiale: Tribunale di Ascoli Piceno Cod. fiscale: Sede: Ascoli Piceno (AP) Dati relativi alla convenzione Specie: Atto esecutivo cautelare Descrizione: Verbale di pignoramento immobili Richiedente: Avv... Immobili Unità negoziale n. 1 Immobile n. 1 Comune di San Benedetto del Tronto (AP), codice H769, Catasto Fabbricati, foglio 5, part. 887, sub 3, natura A2 - Abitazione civile - consistenza 4 vani - via Morosini, 27, piano 1; Immobile n. 2 Comune di San Benedetto del Tronto (AP), codice H769, Catasto Fabbricati, foglio 5, part. 887, sub 18, natura C6 - Autorimesse - consistenza 16 mq. - via Morosini, 27, piano T; Unità negoziale n. 2 Immobile n. 1 Comune di Ascoli Piceno (AP), codice A462, Catasto Fabbricati, foglio 169, part. 1013, sub 2, natura A3 - Abitazione civile di tipo economico - consistenza 3 vani - Corso Mazzini, 377, piani T-1; Soggetti a favore con sede a.. (.) - codice fiscale: ; - Relativamente all unità neg. n. 1 - diritto di proprietà per la quota di 1/1 - Relativamente all unità neg. n. 2 - diritto di proprietà per la quota di 1/1 Soggetti contro Soggetto n. 1. nato il. a. (.) codice fiscale: 18
19 - Relativamente all unità neg. n. 1 - diritto di proprietà per la quota di 1/1. Soggetto n. 2. nato il a (.) codice fiscale:. - Relativamente all unità neg. n. 2 - diritto di proprietà per la quota di 1/ ISCRIZIONI Nota di iscrizione del 19/05/2007 Reg. Gen. n Reg. Part. n Dati relativi al titolo: Descrizione: Atto notarile pubblico Data: 15/05/2007; numero di repertorio: 4116/2157 Notaio:. Sede: Ascoli Piceno (AP) Dati relativi all ipoteca o al privilegio Codice fiscale:. Specie dell ipoteca o del privilegio: Ipoteca volontaria Derivante da: 176 Concessione a garanzia di mutuo fondiario Capitale: ,00; Totale: ,00; Durata: 15 anni Immobili Unità negoziale n. 1 Immobile n. 1 Comune di San Benedetto del Tronto (AP), codice H769, Catasto Fabbricati, foglio 5, part. 887, sub 3, natura A2 - Abitazione civile - consistenza 4 vani - via Morosini, 27, piano 1; Immobile n. 2 Comune di San Benedetto del Tronto (AP), codice H769, Catasto Fabbricati, foglio 5, part. 887, sub 18, natura C6 - Autorimesse - consistenza 16 mq. - via Morosini, 27, piano T; Soggetti a favore Soggetto n. 1. con sede a. (..)
20 codice fiscale:.. - Relativamente all unità neg. n. 1 - diritto di proprietà per la quota di 1/1 Soggetti contro Soggetto n. 1. nato il a. (.) codice fiscale:.. - Relativamente all unità neg. n. 1 - diritto di proprietà per la quota di 1/1. Nota di iscrizione del 01/02/2008 Reg. Gen. n Reg. Part. n. 199 Dati relativi al titolo: Descrizione: Atto notarile pubblico Data: 30/01/2008; numero di repertorio: 4686/2577 Notaio: Sede: Ascoli Piceno (AP) Dati relativi all ipoteca o al privilegio Codice fiscale:.. Specie dell ipoteca o del privilegio: Ipoteca volontaria Derivante da: 176 Concessione a garanzia di mutuo fondiario Capitale: ,00; Totale: ,00 Durata: 15 anni Immobili Unità negoziale n. 1 Immobile n. 1 Comune di Ascoli Piceno (AP), codice A462, Catasto Fabbricati, foglio 169, part. 1013, sub 2, natura A3 - Abitazione civile di tipo economico - consistenza 3 vani - Corso Mazzini, 377, piani T-1; Soggetti a favore Soggetto n. 1 con sede a (.) - - codice fiscale:. - Relativamente all unità neg. n. 1 - diritto di proprietà per la quota di 1/1 Soggetti contro Soggetto n. 1 20
PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N. 29/06 R.G.E. PROMOSSA DA BANCA DI ROMA S.p.A.
Sommario 1 Premesse e quesiti....pag. 2 2 - Risultanze delle visure catastali.. pag. 6 3 - Risultanze delle visure ipotecarie.. pag. 7 4 - Descrizione dell immobile pignorato. pag. 11 5 - Valutazione dell
TRIBUNALE DI ASCOLI PICENO Cancelleria Esecuzioni Immobiliari
Marcantonio BENFATTI - Geometra via A. Ruffini, 10 - Ascoli Piceno tel.: 0736/254607 328/7265699 Cod. fisc.: BNF MCL 54P14 A437L P.I.V.A. 00449810449 TRIBUNALE DI ASCOLI PICENO Cancelleria Esecuzioni Immobiliari
Tribunale di Ascoli Piceno - Esecuzione Immobiliare R.G.E. 79/09 Non Performing Loans Spa c/ Web Tech Area Sas
T R I B U N A L E D I A S C O L I P I C E N O UFFICIO DEL GIUDICE UNICO Giudice dell Esecuzione Dott. Raffaele Agostini Esecuzione Immobiliare RE N 79/09 promossa da: Non Performing Loans Spa contro RELAZIONE

References: art. 30
 art. 567
 art. 600
 art. 568
 art. 567
 art. 2