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Timestamp: 2019-03-19 04:15:02+00:00

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Caso práctico: Resolución unilateral del contrato de arrendamiento, por parte del arrendador de un inmueble | Iberley
Caso práctico: Resolución unilateral del contrato de arrendamiento, por parte del arrendador de un inmueble
Un arrendador que necesita el piso que alquila para un familiar cercano, ¿puede desalojar del inmueble al arrendatario que vive en su propiedad?
Podrá resolver el contrato de arrendamiento, si la celebración del contrato fuera posterior a la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, es decir, el 6 de junio de 2013. Esta Ley modifica la LAU en el apartado 3 del Art. 9 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, estableciendo que todo propietario podrá recuperar su vivienda vigente el contrato sin necesidad de pacto expreso a tal efecto –como se exigía antes de la reforma–, siempre que haya transcurrido el primer año de duración del contrato (1)
Será necesario que el arrendador comunique al arrendatario con al menos dos meses de antelación -salvo que las partes pacten otro plazo diferente- que va a necesitar la vivienda permanente para él mismo, sus familiares de primer grado o su cónyuge en caso de separación, divorcio o nulidad.
Pero si transcurridos tres meses desde la extinción del contrato o, del efectivo desalojo de la vivienda, no se hubiera procedido a ocupar ésta, el arrendatario podrá optar, en el plazo de treinta días, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta tres años, respetando, en lo demás, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinción, con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupación, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada año que quedara por cumplir hasta completar tres, salvo que la ocupación no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor.
- Art. 9 ,Ley de Arrendamientos Urbanos
(1) En cuanto a la duracion mínima del contrato de arrendamiento, el apartado 1 del Art. 9 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, establece que: "La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo"
Ley 4/2013 de 4 de Jun (Medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas) VIGENTE
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 134 Fecha de Publicación: 05/06/2013 Fecha de entrada en vigor: 06/06/2013 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado
D.F. 3ª. Desarrollo normativo.
D.F. 2ª. Adaptación del Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los contratos de arrendamientos urbanos.
Sentencia Civil Nº 435/2007, AP - Madrid, Sec. 10, Rec 823/2006, 10-10-2007
Orden: Civil Fecha: 10/10/2007 Tribunal: Ap - Madrid Ponente: Olalla Camarero, Ana Maria Num. Sentencia: 435/2007 Num. Recurso: 823/2006
Sentencia Civil Nº 326/2016, AP - A Coruña, Sec. 5, Rec 543/2015, 21-09-2016
Orden: Civil Fecha: 21/09/2016 Tribunal: Ap - A Coruña Ponente: Calleja Curros, Elena Num. Sentencia: 326/2016 Num. Recurso: 543/2015
Sentencia CIVIL Nº 326/2017, AP - Almeria, Sec. 1, Rec 293/2016, 03-07-2017
Orden: Civil Fecha: 03/07/2017 Tribunal: Ap - Almeria Ponente: Molina Romero, María Lourdes Num. Sentencia: 326/2017 Num. Recurso: 293/2016
Sentencia Civil Nº 313/2014, AP - Caceres, Sec. 1, Rec 483/2014, 12-12-2014
Orden: Civil Fecha: 12/12/2014 Tribunal: Ap - Caceres Ponente: Gonzalez Floriano, Antonio Maria Num. Sentencia: 313/2014 Num. Recurso: 483/2014
Sentencia Civil Nº 414/2008, AP - Madrid, Sec. 10, Rec 426/2008, 17-06-2008
Orden: Civil Fecha: 17/06/2008 Tribunal: Ap - Madrid Ponente: Illescas Rus, Angel Vicente Num. Sentencia: 414/2008 Num. Recurso: 426/2008
Regulación del contrato de arrendamiento de vivienda
En lo concerniente a la regulación del contrato de arrendamiento de vivienda, habrá que estar a lo establecido en el Art. 9 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y siguientes así como a lo dispuesto en los Art. 36,Art. 37 ,...
Orden: Civil Fecha última revisión: 23/01/2019
La regulación de la renta del arrendamiento de vivienda se encuentra en los Art. 17-19 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. La renta es la cantidad que el inquilino abona al arrendador como consecuencia del alquiler de la vi...
Regulación de la fianza como garantía en el arrendamiento de vivienda
Orden: Civil Fecha última revisión: 24/01/2019
La fianza es un depósito dinerario que se entrega al arrendador a la firma del contrato de arrendamiento, en garantía del cumplimiento de las obligaciones del contrato. Su regulación se encuentra en el Art. 36 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, d...
Suspensión y extinción del arrendamiento para uso distinto de vivienda
En cuanto a las causas de resolución de pleno derecho del contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda, el Art. 35 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre remite a las establecidas en las letras a), b), d) y e) del apdo. 2 del Art. 27 ,Ley...
Obras de conservación y mejora en el arrendamiento de vivienda
En lo que respecta a las obras de conservación y mejora en el arrendamiento de vivienda, se hace necesario acudir a lo establecido, principalmente, en los Art. 21-24 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre. Según la finalidad básica a la que vayan de...
Formulario de demanda de reclamación de indemnización por no prorrogar el arrendamiento por necesidad y no ocupación
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR]Don/Doña [NOMBRE PROCURADOR CLIENTE], Procurador de los tribunales y de Don/Doña [NOMBRE CLIENTE], con DNI [NUMERO], y domicilio en [DOMICILIO CLIENTE], según acredito mediante escritura de podere...
Formulario de demanda solicitando la reposición en el arrendamiento por no prorrogar el arrendamiento por necesidad y no ocupación
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR]Don/Doña [NOMBRE PROCURADOR CLIENTE], Procurador de los tribunales y de Don/Doña [NOMBRE CLIENTE], con DNI [NUMERO], y domicilio en [DOMICILIO CLIENTE], en virtud de poder (notarial / apud acta) el cu...
Formulario de contestación a demanda de solicitud de indemnización ante extinción de arrendamiento y no reposición
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA [NUMERO] DE [LUGAR]Procedimiento: OrdinarioNúmero: [NUMERO] / [ANIO]Don/Doña [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], Procurador de los tribunales y de Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE], con DNI [NUMERO], y domicilio en [DOMICILI...
Contrato de arrendamiento de local de negocio dentro de un centro comercial
NOTA: Los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen de forma imperativa por los títulos I y IV de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y en todo lo demás, por la voluntad de las partes; en su defecto por lo...
Escrito de notificación de denegación de prórroga forzosa por causa de necesidad (uso propio)
En [LOCALIDAD], a [FECHA].Sr. D./Dña. [NOMBRE].Muy Sr. mío:Como arrendador del piso [NUMERO] de la casa [NUMERO] sita en [LUGAR] de la que es usted arrendatario le comunico con dos meses de antelación (1) y al amparo de lo dispuesto en el artí...
Caso práctico: Si el arrendador necesita la vivienda para su hijo, ¿es posible resolver el contrato?
Fecha última revisión: 17/12/2014
PLANTEAMIENTO1.- Si un arrendador que ha suscrito un contrato de arrendamiento necesita la vivienda para su hijo, ¿es posible que resuelva el contrato?2.- En el caso de aquellos propietarios de viviendas arrendadas cuyos contratos fueron suscritos ...
Caso práctico: Fallecimiento de inquilino. Continuación del arrendamiento
Fecha última revisión: 05/06/2013
PLANTEAMIENTO1.- ¿Qué hay que hacer para continuar el contrato de arrendamiento en lugar del inquilino fallecido? 2.- ¿Y en el caso de tratarse de un local de negocio?3.- Extinguido el contrato, ¿existe derecho a indemnización al arrendatario?...
Caso práctico: Inquilino que se quiere ir antes de plazo estipulado
PLANTEAMIENTO Un inquilino que ha firmado un contrato de alquiler por tres años, pero a los dos años- un año antes de lo pactado-, quiero irse. ¿Este inquilino está obligado a pagar la totalidad de la renta hasta el vencimiento del contrato?...
Resolución de 30 de octubre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad accidental de Padrón, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de un contrato de arrendamiento.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 30/10/2015
Resolución de 2 de noviembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Astorga, por la que se suspende la inscripción de una escritura de arrendamiento de local de negocio.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 02/11/2018
RESOLUCIÓN de 14 de julio de 2001, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por la Tesorería de la Seguridad Social, frente a la negativa del Registrador de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Madrid, don Rafael Izquierdo Asensio, a practicar una anotación preventiva de embargo sobre un derecho de traspaso.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 14/07/2001
Resolución de 15 de diciembre de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Granadilla de Abona a inscribir una escritura de elevación a público de un contrato privado de arrendamiento de vivienda.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 15/12/2014
Resolución Vinculante de DGT, V0177-17, 25-01-2017
Órgano: Sg De Impuestos Patrimoniales, Tasas Y Precios Públicos Fecha: 25/01/2017 Núm. Resolución: V0177-17

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