Source: http://www.portalsvj.cz/diskuse/druzstevni-loby-se-podarilo-protlacit-moznost-prevodu-svych-dluhu-na-svj
Timestamp: 2019-05-20 05:28:26+00:00

Document:
Družstevní "loby" se podařilo protlačit možnost převodu svých dluhu na SVJ | Portál společenství vlastníků jednotek
výkon funkce členaJan77 | 40 min. 59 sek.
Družstvo jako předseda SVJ 8Pavel | 7 hodin 9 min.
Družstvo jako předseda SVJ 7Pavel | 7 hodin 10 min.
Spolek místo SVJ 36Pavel | 8 hodin 13 min.
spolekčlen svj | 9 hodin 22 min.
Máte stanovy SVJOlivia | 10 hodin 21 min.
To samozřejmě ano. MěAneta Krankušová | 10 hodin 36 min.
Máte stanovyOlivia | 10 hodin 45 min.
Výkon funkce člena.....HanaB. | 10 hodin 51 min.
SVJ chceme. Takže teďAneta Krankušová | 10 hodin 59 min.
Dohoda o výlučném užívání bytůOlivia | 11 hodin 34 min.
dobrá rada nad zlatoradka2222 | 11 hodin 41 min.
SVJ vzniklo ze zákonaOlivia | 11 hodin 50 min.
https://nahlizenidokn.cuzk.cAneta Krankušová | 12 hodin 38 min.
Jste podíloví vlastníciDevadesátník | 12 hodin 50 min.
» Družstevní "loby" Se Podařilo Protlačit Možnost Převodu Svých Dluhu Na SVJ
Družstevní "loby" se podařilo protlačit možnost převodu svých dluhu na SVJ
Vložil JaVa, 6. Listopad 2018 - 19:29 :: Návrhy na změnu zákona
Na tomto portálu byla v minulosti několikrát vedena debata o tom jak si SBD-ečka nabrala úvěry na revitalizace domů, ve kterých ještě SVJ neměla tzv.„právní subjektivitu“ a nyní by chtěla tyto dluhy přenést na nově vzniklé právnické osoby SVJ.Pokud s tím nebudou všichni vlastníci jednotek souhlasit,může o převzetí těchto dluhů rozhodnout soud!
Návrh změny § znění zákona:
odst.(2) Práva a povinnosti ze závazků spojených se správou domu a pozemku vzniklých před vznikem společenství vlastníků, z nichž jsou vlastníci jednotek oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně, přechází dnem vzniku společenství vlastníků na společenství vlastníků. Společenství vlastníků oznámí bez zbytečného odkladu po svém vzniku všem věřitelům a dlužníkům, kteří jsou oprávnění a zavázáni z pohledávek a dluhů podle věty první, že došlo ke vzniku společenství vlastníků.
odst.(4) Společenství vlastníků, které vzniklo po převodu jednotek z vlastnictví právnické osoby podle § 1188 do vlastnictví jeho členů, může převzít, přistoupit nebo jinak zajistit dluh z úvěru poskytnutého této právnické osobě, jehož účelem byla oprava, údržba nebo stavební úprava domu, pokud s tím souhlasí všichni jeho členové; souhlas musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. Je-li pro to důležitý důvod a lze-li to po členu spravedlivě požadovat, může společenství vlastníků navrhnout soudu, aby prohlášení vůle člena, který nesouhlasil s převzetím, přistoupením nebo zajištěním dluhu podle věty první, bylo nahrazeno soudním rozhodnutím.
K bodu 27 a 28 (§ 1195 odst. 2 a 4) Navržené ustanovení § 1195 odst. 2 řeší přechod práv a povinností ze závazků spojených se správou domu a pozemku vzniklých před vznikem společenství vlastníků, z nichž jsou vlastníci jednotek oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně. K přechodu na společenství vlastníků dochází přímo ze zákona ke dni vzniku společenství vlastníků. Stanoví se oznamovací povinnosti společenství vlastníků vůči věřitelům a dlužníkům. Na základě požadavku praxe se navrhuje v § 1195 odst. 4 zakotvit výjimku, jejímž cílem je usnadnit financování úvěrů právnických osob. V úpravě účinné do roku 2014 nebyla otázka převzetí dluhu společenstvím vlastníků výslovně řešena. Část praxe dovozovala, že takové převzetí nespadá do omezené způsobilosti společenství vlastníků a je tak neplatné pro rozpor se zákonem. Nový zákoník tento nedostatek odstranil, když zákaz výslovně zavedl. V praxi však převažuje požadavek na zavedení výjimky vylučující z něj dluhy z úvěrů právnických osob a jejich zajištění, pokud jsou tyto úvěry družstvy čerpány za účelem opravy, údržby nebo stavební úpravy domu. Napříště se proto navrhuje umožnit společenství vlastníků převzít zákonem specifikované dluhy, ovšem pouze za předpokladu souhlasu všech členů společenství vlastníků. V návrhu je pamatováno i na situaci z praxe, kdy v některých případech nemusí být souhlas všech vlastníků získán – z důvodu, že získání souhlasu není možné z organizačních důvodů nebo proto, že nesouhlasila osoba, která s návrhy předkladatelů nesouhlasí „bez zjevných důvodů“, ačkoli se postavení takové osoby po převzetí dluhu nezhorší. Pro tyto případy se navrhuje doplnit zde možnost, aby souhlas této osoby byl nahrazen rozhodnutím soudu. Bude pak vždy na soudu, aby s přihlédnutím k okolnostem konkrétního případu zvážil, zda lze po členovi spravedlivě požadovat, aby s takovýmto právním jednáním souhlasil.
K bodu 29 (§ 1197)
Do § 1197 se promítá změna provedená v § 1195 odst. 4. Napříště je možné, aby vybrané dluhy mohlo společenství vlastníků převzít – srov. blíže odůvodnění k § 1195.
Souvislost s § 1209 tzv. důležitý důvod se přesouvá
Vložil TN. (bez ověření), 6. Listopad 2018 - 20:29
Mimochodem je zajímavé, že novela NOZ obrací pojem důležitý důvod. Doposud musel vlastník při podání žaloby na SVJ dokládat důležitý důvod (§1209), nyní bude muset důležitý důvod dokládat SVJ při podání žaloby na vlastníka (§1195).

References: § 1188
 § 1195
 § 1195
 § 1197
 § 1195
 § 1195
 § 1209