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PERITO ESPECIALISTA JUDICIAL INMOBILIARIO - PDF
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Vicente Páez Jiménez
1 PERITO ESPECIALISTA JUDICIAL INMOBILIARIO PRESENTACIÓN DEL CURSO En fecha 8 de enero del año 2000, entró en vigor la nueva Ley de Enjuicimiento Civil (en adelante L.E.C.), aprobada por Ley 1/2000, que ha supuesto una radical modificación respecto al ordenamiento procesal que regía en España desde 1881, introduciendo unos procedimientos novedosos y ágiles por los que encauzar las reclamaciones judiciales. Tal situación representa una novedad respecto a la legislación anterior, en la que la Prueba Pericial quedaba relegada a un posterior trámite, ya en curso de procedimiento judicial, en el que, con la intervención del Juzgado, siendo éste quien decidía si se practicaba o no el Dictamen, se designaba un perito para pronunciarse sobre materia litigiosa, una vez que ésta había quedado oportunamente concretada en los posicionamientos de una y otra parte. En tales supuestos, el cargo de Perito se había poco menos que oficializado, en el sentido de que eran conocidos los pofesionales que se dedicaban a tales menesteres, a quienes los propios Juzgados encomendaban la realización de la pericia. En la actualidad, los peritajes ya se presentan como prueba de la demanda por los propios letrados existiendo unas listas oficiales de los peritos en los Juzgados. Es por ello, que todos los peritos han de presentar los informes, la petición de provisión de fondos, los papeles de recusación, la estructuración, los análisis de muestra y las conclusiones de una forma igualitaria, tal como marca la L.E.C. y las Normas Europeas de Valoración y, tanto los peritos antiguos como las personas que quieran dedicarse al peritaje, han de efectuar un reciclaje y preparación enmarcados dentro de ellas. El material entregado al alumno consta de 5 módulos de estudio y el tiempo calculado de estudio es de 600 horas. Se atenderá al alumno durante un período de 3 años desde la matriculación. Podrá enviar sus consultas y ejercicios por internet, fax, correo postal o teléfono a través de los cuales será atendido por su tutor que le resolverá cualquier duda que se le pueda plantear. Una vez superado el examen final, la Asociación Profesional de Tasadores Inmobiliarios (A.P.T.I.) le remitirá el carnet de Perito Judicial Inmobiliario y le dará de alta en los juzgados de la zona que nos solicite. PROGRAMA EL PERITAJE SEGÚN L.E.C QUÉ ES EL PERITAJE: - Naturaleza jurídica. - Objeto del peritaje.2 - Efectos del peritaje. QUIÉN ES EL PERITO: - Quién puede ser perito. - Clases de peritos. Peritos de parte. Peritos judiciales. LA DESIGNACIÓN JUDICIAL DE PERITOS. COMPATIBILIDADES PERSONALES CON EL CARGO: LA ABSTENCIÓN, RECUSACIÓN Y TACHA DE LOS PERITOS: - La abstención del Perito. Concepto de abstención Causas de abstención Forma de abstenerse - Recusación de Peritos. - La tacha de peritos. DEBERES Y OBLIGACIONES DE LOS PERITOS: RESPONSABILIDAD DISCIPLINARIA Y PENAL: - Obligación de asistir a las vistas si ha sido citado. - Obligación de actuar fiel y verazmente. REALIZACIÓN DEL DICTAMEN PERICIAL: - Práctica de las pruebas en general. - Idioma. - Lugar. - Contenido del dictamen. - Intervención de las partes. - Intervención en la vista del juicio. - Realización simultánea de reconocimiento judicial y prueba pericial. - Casos especiales. Valoración de los bienes embargados División de la herencia Del procedimiento para la liquidación del régimen económico matrimonial. LOS HONORARIOS DEL PERITO. DICTAMEN DE PERITOS: NORMATIVA SEGÚN LA NUEVA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL PRÓLOGO: - Modalidades de dictamen. EL DICTAMEN ELABORADO POR PERITOS DESIGNADOS POR LAS PARTES: - La aportación de dictámenes elaborados por Peritos designados por las partes. - Resolución del tribunal en torno a la presencia de los Peritos en el juicio o en la vista. - Las tachas de los Peritos designados por las partes. EL DICTAMEN EMITIDO POR PERITOS DESIGNADOS POR EL TRIBUNAL: - Solicitud de que se emita dictamen por Perito designado por el tribunal. - Resolución en torno la solicitud de designación de Perito por el tribunal. Pertinencia y utilidad del dictamen pericial solicitado. - Designación de los Peritos. Número de peritos Condiciones de los peritos designados por el tribunal Sistemas de designación - Llamamiento al Perito designado, aceptación y nombramiento. - La provisión de fondos al Perito, a cargo de sus honorarios.3 - Abstención y recusación de los Peritos designados por el tribunal. - Preparación, emisión y ratificación del dictamen por el Perito designado por el tribunal. Operaciones periciales y posible intervención de las partes en ellas Emisión del dictamen y resolución del tribunal en torno a la presencia del perito en el juicio o vista POSIBLE ACTUACIÓN DE LOS PERITOS EN EL JUICIO O VISTA. L.E.C. 2000: LEY 1/2000, DE 7 DE ENERO 2000 DE ENJUICIAMIENTO CIVIL (B.O.E. NÚM. 7 DE 8 DE ENERO DE 2000) EXPOSICIÓN DE MOTIVOS. TÍTULO PRELIMINAR. DE LAS NORMAS PROCESALES Y SU APLICACIÓN. LIBRO I. DE LAS DISPOSICIONES GENERALES RELATIVAS A LOS JUICIOS CIVILES: - Título I. De la comparecencia y actuación en juicio. Capítulo I. De la capacidad para ser parte, la capacidad procesaly la legitimación Capítulo II. De la pluralidad de partes Capítulo III. De la sucesión procesal Capítulo IV. Del poder de disposición de las partes sobre el proceso y sobre sus pretensiones Capítulo V. De la representación procesal y la defensa técnica - Título II. De la jurisdicción y de la competencia. Capítulo I. De la jurisdicción de los tribunales civiles y las cuestiones prejudiciales Capítulo II. De las reglas para determinar la competencia Capítulo III. De la declinatoria Capítulo IV. De los recursos en materia de jurisdicción y competencia Capítulo V. Del reparto de los asuntos - Título III. De la acumulación de acciones y de procesos. Capítulo I. De la acumulación de acciones Capítulo II. De la acumulación de procesos - Título IV. De la abstención y la recusación. Capítulo I. De la abstención y recusación: Disposiciones generales Capítulo II. De la abstención de jueces, magistrados, secretarios judiciales, fiscales y del personal al servicio de los tribunales civiles Capítulo III. De la recusación de jueces y magistrados Capítulo IV. De la recusación de los secretarios de los tribunales civiles Capítulo V. De la recusación de oficiales, auxiliares y agentes dela administración de justicia Capítulo VI. De la recusación de los peritos - Título V. De las actuaciones judiciales. Capítulo I. Del lugar de las actuaciones judiciales Capítulo II. Del tiempo de las actuaciones judiciales Capítulo III. De la inmediación, la publicidad y la lengua oficial Capítulo IV. De la fe pública judicial y de la documentación de las actuaciones Capítulo V. De los actos de comunicación judicial Capítulo VI. Del auxilio judicial Capítulo VII. De la sustanciación, vista y decisión de los asuntos4 Capítulo VIII. De las resoluciones judiciales y de las diligencias de ordenación Capítulo IX. De la nulidad de las actuaciones judiciales Capítulo X. De la reconstrucción de autos - Título VI. De la cesación de las actuaciones judiciales y de la caducidad de la instancia. - Título VII. De la tasación de costas. - Título VIII. De la buena fe procesal. LIBRO II. DE LOS PROCESOS DECLARATIVOS: - Título I. De las disposiciones comunes a los procesos declarativos. Capítulo I. De las reglas para determinar el proceso correspondiente Capítulo II. De las diligencias preliminares Capítulo III. De la presentación de documentos, dictámenes, informes y otros medios e instrumentos Capítulo IV. De las copias de los escritos y documentos y su traslado Capítulo V. De la prueba: Disposiciones generales Capítulo VI. De los medios de prueba y las presunciones Capítulo VII. De las cuestiones incidentales Capítulo VIII. De la condena en costas - Título II. Del juicio ordinario. Capítulo I. De las alegaciones iniciales Capítulo II. De la audiencia previa al juicio Capítulo III. Del juicio Capítulo IV. De la sentencia - Título III. Del juicio verbal. - Título IV. De los recursos. Capítulo I. De los recursos: Disposiciones generales Capítulo II. Del recurso de reposición Capítulo III. Del recurso de apelación y de la segunda instancia Capítulo IV. Del recurso extraordinario por infracción procesal Capítulo V. Del recurso de casación Capítulo VI. Del recurso en interés de la ley Capítulo VII. Del recurso de queja - Título V. De la rebeldía y de la rescisión de sentencias firmes y nueva audiencia al demandado rebelde. - Título VI. De la revisión de sentencias firmes. LIBRO III. DE LA EJECUCIÓN FORZOSA Y DE LAS MEDIDAS CAUTELARES: - Título I. De los títulos ejecutivos. Capítulo I. De las sentencias y demás títulos ejecutivos Capítulo II. De los títulos ejecutivos extranjeros - Título II. De la ejecución provisional de resoluciones judiciales. Capítulo I. De la ejecución provisional: Disposiciones generales Capítulo II. De la ejecución provisional de sentencias de condena dictadas en primera instancia Capítulo III. De la ejecución provisional de sentencias de condena dictadas en segunda instancia - Título III. De la ejecución: Disposiciones generales. Capítulo I. De las partes de la ejecución Capítulo II. Del tribunal competente Capítulo III. Del despacho de la ejecución Capítulo IV. De la oposición a la ejecución y de la impugnación de actos de ejecución contrarios a la ley o al título ejecutivo Capítulo V. De la suspensión y término de la ejecución - Título IV. De la ejecución dineraria. Capítulo I. De la ejecución dineraria: Disposiciones generales5 Capítulo II. Del requerimiento de pago Capítulo III. Del embargo de bienes Capítulo III. De la ejecución por deberes de entregar cosas Capítulo IV. De la liquidación de daños y perjuicios, frutos y rentas y la rendición de cuentas - Título V. De la ejecución no dineraria. Capítulo I. De las disposiciones generales Capítulo II. De la ejecución por deberes de entregar cosas Capítulo III. De la ejecución por obligaciones de hacer y no hacer Capítulo IV. De la liquidación de daños y perjuicios, frutos y rentas y la rendición de cuentas - Título VI. De las medidas cautelares. Capítulo I. De las medidas cautelares: Disposiciones generales Capítulo II. Del procedimiento para la adopción de medidas cautelares Capítulo III. De la oposición a las medidas cautelares adoptadas sin audiencia del demandado Capítulo IV. De la modificación y alzamiento de las medidas cautelares Capítulo V. De la caución sustitutoria de las medidas cautelares LIBRO IV. DE LOS PROCESOS ESPECIALES: - Título I. De los procesos sobre capacidad, filiación, matrimonio y menores. Capítulo I. De las disposiciones generales Capítulo II. De los procesos sobre la capacidad de las personas Capítulo III. De los procesos sobre filiación, paternidad y maternidad Capítulo IV. De los procesos matrimoniales y de menores Capítulo IV. De la oposición a las resoluciones administrativas en materia de protección de menores y del procedimiento para determinar la necesidad de asentamiento en la adopción - Título II. De la división judicial de patrimonios. Capítulo I. De la divisón de la herencia Capítulo II. Del procedimiento para la liquidación del régimen económico matrimonial - Título III. De los procesos monitorio y cambiario. Capítulo I. Del proceso monitorio Capítulo II. Del juicio cambiario PRÁCTICAS DE TASACIONES INMOBILIARIAS INTRODUCCIÓN: - El Perito Judicial en la valoración de inmuebles. El contenido de la valoración: Criterios de elaboración - La Valoración. Concepto de valor y bien Los principios de la valoración Las metodologías de la valoración Finalidades de la valoración - Tasación. VALOR URBANO: - Valor Urbano.6 - Significación práctica del concepto de valor. - Distribución espacial de los valores urbanos. Teoría de la accesibilidad Teoría de la cualificación urbanística Teoría de la jerarquización social Segmentación del mercado inmobiliario LA VALORACIÓN INMOBILIARIA: - La Valoración inmobiliaria. - Desajustes funcionales y económicos. - El proceso de valoración. - Aplicación de los métodos de valoración. Método de comparación según mercado Método de capitación de rendimientos Método de coste por reposición Método residual - Automatización de la Valoración inmobiliaria. TASACIÓN POR COMPARACIÓN SEGÚN EL MERCADO: - Valoración por el método de comparación según el mercado. - Etapas en el proceso de evaluación. - Estratificación de la muestra de mercado. - Ampliación de comparables. - Ajuste de precios. - Método de Comparación Muestras de Mercado. - Ejercicios resueltos: Valoración de Mercado - Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Título I. Disposiciones generales Título II. Cálculo del valor de tasación Título III. Elaboración de informes y certificados de tasación Título IV. Disposiciones especiales EL MÉTODO DE COSTE: - Definición y Principios. Concepto de reposición, reemplazamiento y reproducción Finalidades del método de coste de reposición - El Coste de Reposición Bruto (CRB). - El Coste de Reposición Neto (CRN) o actual. - Métodos para determinar el Coste de Construcción por Contrata (CCC). Coste de construcción por contrata (CCC) Coste de ejecución material (CEM) - Fuentes de Información para calcular el Coste de Ejecución material. Conocimientos del mercado Revistas y publicaciones especializadas en coste de la construcción Normas del colegio de arquitectos para la elaboración de presupuestos Normas de valoraciones catastrales Los gastos generales (GG) y el beneficio industrial (BI) - Otros gastos necesarios para la Construcción (GNC) no incluidos en el Coste de Construcción por Contrata. Los honorarios técnicos (H) Los costes de licencias, tasa de construcción y autorización municipales (A) Los gastos de administración (GA) del promotor Los impuestos y gastos relacionados con el registro de la propiedad y la notaría - La Depreciación. El coeficiente de depreciación por antigüedad7 Coeficiente de depreciación por estado de conservación Coeficiente por depreciación funcional Coeficiente por depreciación / Apreciación económica Coeficiente por depreciación por razones urbanísticas - Manual Cálculo simplificado del Presupuesto de Ejecución Material (PEM), para obtener el Coste de Ejecución Material (CEM). Precios de referencia Definiciones Valores de referencia - Obtención Coste de Ejecución Material (CEM). - Ejercicios resueltos: Valoración de Coste Reposición. - Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones. Exposición de motivos Título I. Disposiciones generales Título II. Régimen urbanístico de la propiedad del suelo Título III. Valoraciones Título IV. Expropiaciones Título V. Supuestos indemnizatorios - Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. Artículos vigentes EL MÉTODO RESIDUAL: - Introducción. - Según Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. - Según RD 1020/ Diferentes estudios teóricos. Según D. Antonio Llano Según D. Emilio Medina - Conclusiones. - Ejercicios resueltos: Valoración Residual. EL MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN: - Valor en Renta o de Capitalización (o Capital Inmobiliario o Valor de Actualización). - Método Directo de Capitalización de Rentas o Capitalización de rentas constantes a perpetuidad. Cálculo del valor de renta directa (perpetua o presente) - Método indirecto de capitalización de rentas o capitalización de rentas constantes a lo largo del tiempo. Capitalización de rentas constantes sin valor de reversión o residual Capitalización de rentas constantes con valor de reversión o residual Cálculo del valor de renta indirecta (esperada o futura) constante o variable con o sin valor de reversión o residual - Valor de Capitalización. Concepto de valor actual neto Como calcular valores actuales Valoración de flujos de tesorería en varios periodos Deuda perpetua Como valorar perpetuidades crecientes8 Como valorar anualidades Interés compuesto y valor actual Resumen - Valor de explotación en actividades económicas. Capital e interés Técnicas de análisis estático Técnicas de análisis dinámicos La tasa de actualización - Valor de Explotación. Cuentas de explotación Conceptos y partidas a tener en cuenta cuando se calculan ingresos y gastos en diferentes tipos de explotaciones - Ejercicio resuleto: Valoración de Capitalización. - Ley 29/1994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Preámbulo Título I. Ámbito de la ley Título II. De los arrendamientos de vivienda Título III. De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda Título IV. Disposiciones comunes Título V. Procesos arrendaticios Disposiciones adicionales Disposiciones transitorias Disposición derogatoria única Disposiciones finales TARIFAS DE PRECIOS Pago AL CONTADO, precio bonificado: euros. Pago APLAZADO BONIFICADO: Inscripción Mensualidades Cantidad TOTAL 1.000, , ,00 Pagos APLAZADOS: Modalidad Inscripción Mensualidades Cantidad TOTAL A B 500,00 500, ,00 230, , ,00 Otras modalidades de pago: Sin gastos de inscripción, en 12, 18 ó 24 mensualidades (solicitar documentación de financiera).9 Documentos relacionados
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