Source: http://www.cita.es/defectos/
Timestamp: 2017-09-24 08:23:39+00:00

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Perito judicial Miguel A. Gallardo, ingeniero especializado en defectos vicios y fallos
¿Por qué soy perito en DEFECTOS?
Porque creo que ya hay demasiados expertos en la perfección absoluta e indiscutible, y alguien debe especializarse en evidenciar lo que está lejos de ser perfecto. La experiencia y el estudio me ha inspirado mi propia teoría del defecto que define, divide y argumenta, para evidenciar lo que no es aceptable. La terminología es importante cuando se pretende dictaminar que algo es defectuoso o tiene un vicio manifiesto. Más aún si se trata de un vicio oculto porque el estado del arte no permite detectar todos los defectos, y en algunos casos, sus mejores evidencias son indirectas.
Las casusas de los defectos pueden originarse en 1. el diseño o proyecto, 2. la (falta de) calidad o idoneidad de los materiales, o 3. por la obra, ejecución, manipulación, almacenamiento, etc.
Las consecuencias de los defectos pueden afectar a 1. la seguridad, 2. la funcionalidad (que no hagan lo que tienen que hacer o que hagan lo que no tienen que hacer) y a 3. la estética
La legislación aplicable tiene rangos muy diversos, pero merece la pena hacer alguna recopilación, empezando por el Código Civil, CAPÍTULO IV. DE LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
SECCIÓN PRIMERA. DISPOSICIÓN GENERAL Artículo 1461. El vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta.
Artículo 1474. En virtud del saneamiento a que se refiere el artículo 1.461, el vendedor responderá al comprador:
Artículo 1475. Tendrá lugar la evicción cuando se prive al comprador, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada.
Artículo 1476. Será nulo todo pacto que exima al vendedor de responder de la evicción, siempre que hubiere mala fe de su parte.
Artículo 1477. Cuando el comprador hubiese renunciado el derecho al saneamiento para el caso de evicción, llegado que sea éste, deberá el vendedor entregar únicamente el precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la evicción, a no ser que el comprador hubiese hecho la renuncia con conocimiento de los riesgos de la evicción y sometiéndose a sus consecuencias.
Artículo 1478. Cuando se haya estipulado el saneamiento o cuando nada se haya pactado sobre este punto, si la evicción se ha realizado, tendrá el comprador derecho a exigir del vendedor:
Los daños e intereses y los gastos voluntarios o de puro recreo u ornato, si se vendió de mala fe.
Artículo 1479. Si el comprador perdiere, por efecto de la evicción, una parte de la cosa vendida de tal importancia con relación al todo que sin dicha parte no la hubiera comprado, podrá exigir la rescisión del contrato; pero con la obligación de devolver la cosa sin más gravámenes que los que tuviese al adquirirla.
Artículo 1480. El saneamiento no podrá exigirse hasta que haya recaído sentencia firme, por la que se condene al comprador a la pérdida de la cosa adquirida o de parte de la misma.
Artículo 1481. El vendedor estará obligado al saneamiento que corresponda, siempre que resulte probado que se le notificó la demanda de evicción a instancia del comprador. Faltando la notificación, el vendedor no estará obligado al saneamiento.
Artículo 1482. El comprador demandado solicitará, dentro del término que la Ley de Enjuiciamiento Civil señala para contestar a la demanda, que ésta se notifique al vendedor o vendedores en el plazo más breve posible.
Artículo 1483. Si la finca vendida estuviese gravada, sin mencionarlo la escritura, con alguna carga o servidumbre no aparente, de tal naturaleza que deba presumirse no la habría adquirido el comprador si la hubiera conocido, podrá pedir la rescisión del contrato, a no ser que prefiera la indemnización correspondiente.
Artículo 1484. El vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella; pero no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estén, si el comprador es un perito que, por razón de su oficio o profesión, debía fácilmente conocerlos.
Artículo 1485. El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase.
Artículo 1486. En los casos de los dos artículos anteriores, el comprador podrá optar entre desistir del contrato, abonándose le los gastos que pagó, o rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos.
Artículo 1487. Si la cosa vendida se perdiere por efecto de los vicios ocultos, conociéndolos el vendedor, sufrirá éste la pérdida, y deberá restituir el precio y abonar los gastos del contrato, con los daños y perjuicios. Si no los conocía, debe sólo restituir el precio y abonar los gastos del contrato que hubiese pagado el comprador.
Artículo 1488. Si la cosa vendida tenía algún vicio oculto al tiempo de la venta, y se pierde después por caso fortuito o por culpa del comprador, podrá éste reclamar del vendedor el precio que pagó, con la rebaja del valor que la cosa tenía al tiempo de perderse.
Artículo 1489. En las ventas judiciales nunca habrá lugar a la responsabilidad por daños y perjuicios; pero sí a todo lo demás dispuesto en los artículos anteriores.
Artículo 1490. Las acciones que emanan de lo dispuesto en los cinco artículos precedentes se extinguirán a los seis meses, contados desde la entrega de la cosa vendida.
Artículo 1491. Vendiéndose dos o más animales juntamente, sea en un precio alzado, sea señalándolo a cada uno de ellos, el vicio redhibitorio de cada uno dará solamente lugar a su redhibición, y no a la de los otros, a no ser que aparezca que el comprador no habría comprado el sano o sanos sin el vicioso.
Artículo 1492. Lo dispuesto en el artículo anterior respecto de la venta de animales se entiende igualmente aplicable a la de otras cosas.
Artículo 1493. El saneamiento por los vicios ocultos de los animales y ganados no tendrá lugar en las ventas hechas en feria o en pública subasta, ni en la de caballerías enajenadas como de desecho, salvo el caso previsto en el artículo siguiente.
Artículo 1494. No serán objeto del contrato de venta los ganados y animales que padezcan enfermedades contagiosas. Cualquier contrato que se hiciere respecto de ellos será nulo.
Artículo 1495. Cuando el vicio oculto de los animales, aunque se haya practicado reconocimiento facultativo, sea de tal naturaleza que no basten los conocimientos periciales para su descubrimiento, se reputará redhibitorio.
Artículo 1496. La acción redhibitoria que se funde en los vicios o defectos de los animales, deberá interponerse dentro de cuarenta días, contados desde el de su entrega al comprador, salvo que, por el uso en cada localidad, se hallen establecidos mayores o menores plazos.
Artículo 1497. Si el animal muriese a los tres días de comprado, será responsable el vendedor, siempre que la enfermedad que ocasionó la muerte existiera antes del contrato, a juicio de los Facultativos.
Artículo 1498. Resuelta la venta, el animal deberá ser devuelto en el estado en que fue vendido y entregado, siendo responsable el comprador de cualquier deterioro debido a su negligencia, y que no proceda del vicio o defecto redhibitorio.
Artículo 1499. En las ventas de animales y ganados con vicios redhibitorios, gozará también el comprador de la facultad expresada en el artículo 1.486; pero deberá usar de ella dentro del mismo término que para el ejercicio de la acción redhibitoria queda respectivamente señalado.
y el controvertido (pero no formalmente derogado por la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación)
Artículo 1591. El contratista de un edificio que se arruinase por vicios de la construcción, responde de los daños y perjuicios si la ruina tuviere lugar dentro de diez años, contados desde que concluyó la construcción; igual responsabilidad, y por el mismo tiempo, tendrá el arquitecto que la dirigiere, si se debe la ruina a vicio del suelo o de la dirección.
Artículo 135. Principio general. Los productores serán responsables de los daños causados por los defectos de los productos que, respectivamente, fabriquen o importen.
Artículo 136. Concepto legal de producto. A los efectos de este capítulo se considera producto cualquier bien mueble, aún cuando esté unido o incorporado a otro bien mueble o inmueble, así como el gas y la electricidad.
Artículo 139. Prueba. El perjudicado que pretenda obtener la reparación de los daños causados tendrá que probar el defecto, el daño y la relación de causalidad entre ambos.
Artículo 141. Límite de responsabilidad. La responsabilidad civil del productor por los daños causados por productos defectuosos, se ajustará a las siguientes reglas:
Artículo 142. Daños en el producto defectuoso. Los daños materiales en el propio producto no serán indemnizables conforme a lo dispuesto en este capítulo, tales daños darán derecho al perjudicado a ser indemnizado conforme a la legislación civil y mercantil.
DAÑOS CAUSADOS POR OTROS BIENES Y SERVICIOS.
antes estaba peor tratado en Ley 23/2003, de 10 de julio, de Garantías en la Venta de Bienes de Consumo. (Vigente hasta el 1 de diciembre de 2007)
y en la Ley 22/1994, de 6 de julio, de responsabilidad civil por los daños causados por productos defectuosos. (Vigente hasta el 1 de diciembre de 2007)
Otras normativas de posible interés pericial
Real Decreto 58/88, de 29 de enero, sobre protección de los derechos del consumidor en el servicio de reparación de aparatos de uso doméstico. (BOE núm 29, de 3 de febrero de 1988).
Algunas definiciones útiles del Diccionario de la Real Academia Española de la Lengua
1. loc. adv. Sin necesidad, motivo o causa, o como por costumbre. Quejarse de vicio.
echar de ~ alguien.
1. loc. verb. coloq. Hablar con descaro y desenfado, diciendo lo que se le viene a la boca, sin reparo alguno.
hablar de ~ alguien.
1. loc. verb. coloq. Ser hablador.
10. f. Condiciones que se ponen en algunos juegos de naipes.
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Algunas referencias de posible interés
Vicios ocultos (con 26 vídeos) http://www.miguelgallardo.es/vicios/ocultos
Vehículos especiales en http://www.cita.es/vehiculos/especiales
Más información y encargos profesionales, ver http://www.cita.es/tarifas

References: Artículo 1461

Artículo 1474
 artículo 1

Artículo 1475

Artículo 1476

Artículo 1477

Artículo 1478

Artículo 1479

Artículo 1480

Artículo 1481

Artículo 1482

Artículo 1483

Artículo 1484

Artículo 1485

Artículo 1486

Artículo 1487

Artículo 1488

Artículo 1489

Artículo 1490

Artículo 1491

Artículo 1492

Artículo 1493

Artículo 1494

Artículo 1495

Artículo 1496

Artículo 1497

Artículo 1498

Artículo 1499
 artículo 1

Artículo 1591

Artículo 135

Artículo 136

Artículo 139

Artículo 141

Artículo 142

Real Decreto