Source: https://businesscenter.podnikatel.cz/diskuse/309157/
Timestamp: 2019-10-14 14:40:15+00:00

Document:
DE - - BusinessCenter.cz
BusinessCenter.cz » Diskuse » DE -
Věra C. (neregistrovaný) 194.228.162.---
15. 3. 2007 19:52
OSVČ - vedlejší činnost má ve svém domě, který není v obch. majetku, kancelář. Může si uplatnit daň. nákl. alespoň v poměrné části?
15. 3. 2007 21:11
Re: DE -
pár věcí ke kanceláři doma:
Právní hlediska podnikání doma:
Z hlediska živnostenského zákona:
- provozovna musí být způsobilá pro provoz živnosti podle zvláštních předpisů
- stavba může být používána pouze k účelu, stanoveném v kolaudačním rozhodnutí
Takže obecně - většinou nic nebrání tomu, aby místo podnikání nebo sídlo bylo doma. Nelze samozřejmě doma provozovat hospodu, pokud máte rodinný dům dle kolaudace určený k bydlení. Jedině po patřičných stavebních úpravách. Také asi nebude možné v obýváku provozovat zámečnictví. Ale účetní např. nic nebrání (snad jen souhlas vlastníka), aby po opatření bytu patřičným označením měla provozovnu v bytě. Stejně tak pokud má podnikatel další provozovny, kde je provozována vlastní činnost, nic mu nebrání organizovat tyto činnosti z domova.
Daňová hlediska:
Základní paragrafy, které v souvislosti s podnikáním doma je třeba připomenout:
- §2 odst. 7 337/92 - zásada materiální pravdy - v úvahu padá vždy skutečnost
- § 4 odst. 4 586/92 - co je to obchodní majetek
- §24 - výdaje na dosažení, zajištění a udržení příjmů
- §25 odst.1 písm. u - výdaje na osobní potřebu a na opravy a údržbu majetku nezahrnutého v majetku
- §28 odst. 6 - odpisování majetku částečně užívaného pro podnikání
- § 11 odst.5 zákona o dani z nemovitostí - při užití bytu pro podnikání je třeba toto přiznat, neb daň se potom zvyšuje o 2 Kč za každý metr čtverečný užívaný pro podnikání
15. 3. 2007 21:12
Vlastní nemovitost nezahrnutá do OM:
o nákladech spojených s nemovitostí jako opravy a údržba nebo odpisy neúčtujeme (neevidujeme) protože nejsou ani daňově účinné
Uplatnit energii při podnikání v místě bydliště lze, i když není nemovitost zapsána v obchodním majetku. Jde jen o to jak. Takže jedním z problémů bude zvolit vhodné kritérium.
Vytápění - pokud zvolíte poměr celkově vytápěné podlahové plochy a plochy vytápěné užívané k podnikání, neměl by být problém.
U elektřiny je nejlepší samostatný elektroměr, protože sazby pro domácnost je jiná, než pro podnikání. Pokud používáte elektřinu jen k osvětlení a nemáte nějaké zařízení vysoce náročné na odběr elektřiny, asi vám to nikdo nenapadne. Ale u poměru je třeba zauvažovat, zda soukromě nemáme nějakého žrouta energie - sauna, vyhřívaný bazén apod...Pak by asi poměr plochy u správce neprošel.
Dalším možným kritériem je spotřeba před a po zahájení podnikání.
Stejně tak bych postupovala u vodného, stočného, plynu. Ale s mírou. Opět asi neprojde poměr vodného podle osob či plochy, pokud máte na zahradě bazén, zaléváte zahradu apod.
Pevnou linku v bydlišti používáte jak pro podnikání, tak soukromě. Takže také je potřeba pokrátit související výdaje.
- Porovnáte telefonní hovory před a po zahájení podnikání, vypočteným procentem pak krátíte výdaje.
- Zapisujete rámcově pár měsíců všechny hovory, potom propočítáte poměr soukromých a „služebních“.
Kritériem pro rozdělení odpisů a výdajů na daňové a soukromé je využití pro soukromou potřebu.. Pokud máte kancelář v obýváku, měli byste pokrátit vše. Např. u počítače doporučuji sepsat využití v hodinách provozu - kolik hodin denně se používá pro podnikání a kolik hodin na něm hrají děti. U nábytku bych neriskoval, a dal do výdajů jen skříň nebo regály, kde skutečně jsou věci související s podnikáním, případně 1/3 sedačky apod.
možná je to zmatené, ale je to hrubý výcuc:-)

References: §2
 § 4
 §24
 §25
 §28
 § 11