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Timestamp: 2017-10-24 11:16:47+00:00

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Resolución 172/2010, de 22 de febrero, del Director Gerente de Hacienda Tributaria de Navarra, por la que se aprueban los parámetros generales de valoración de los bienes inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra.
Publicado en BON núm. 37 de 24 de Marzo de 2010
Vigencia desde 25 de Marzo de 2010. Esta revisión vigente desde 29 de Junio de 2013
Parámetros generales de valoración
CAPÍTULO I. Parámetros correspondientes a la Norma 5 Coeficientes de apreciación o depreciación aplicables al valor del suelo
CAPÍTULO II. Parámetros correspondientes a la Norma 6 Parámetros para la estimación masiva del coste de construcción
CAPÍTULO III. Parámetros correspondientes a la Norma 7 Módulos de coste de derribo
CAPÍTULO IV. Parámetros correspondientes a la Norma 8 Coeficientes de apreciación o depreciación de las construcciones
CAPÍTULO V. Parámetros correspondientes a la Norma 9 Coeficiente de valor medio de las tierras por su tipo de aprovechamiento primario y su correspondiente coeficiente de referencia al mercado
CAPÍTULO VI. Parámetros correspondientes a la Norma 10 Tasas de capitalización de la renta
R Hacienda Tributaria de Navarra 517/2013, de 20 Jun. CF Navarra (modificación de los Parámetros Generales de Valoración de los Bienes Inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra)
Capítulo II redactado por Res [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 517/2013, 20 junio, de la Directora Gerente de Hacienda Tributaria de Navarra, por la que se modifican los Parámetros Generales de Valoración de los Bienes Inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra («B.O.N.» 28 junio).
El Capítulo III del Título I de la Ley Foral 12/2006, de 21 de noviembre, del Registro de la Riqueza Territorial y de los Catastros de Navarra contiene la normativa de valoración de los bienes inmuebles inscritos en el Registro de la Riqueza Territorial. Esta normativa ha sido desarrollada parcialmente por el Reglamento de desarrollo de aquélla, aprobado mediante el Decreto Foral 100/2008, de 22 de septiembre, y por la Orden Foral 20/2010, de 22 de febrero, del Consejero de Economía y Hacienda por la que se aprueban las normas técnicas generales de valoración de los bienes inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra.
En concreto, el artículo 23.2 de la citada Ley Foral establece una relación de los parámetros generales de valoración, calificados como elementos necesarios en la aplicación de los métodos de valoración para establecer una homogeneidad de los valores inmuebles en el conjunto del territorio navarro, que corresponde aprobar al Director Gerente de la Hacienda Tributaria de Navarra. Por su parte el Capítulo III de las mencionadas Normas Generales Técnicas de Valoración para determinar el valor de los suelos y construcciones inscritos en el Registro de la Riqueza Territorial se dedica a la regulación de los parámetros generales de valoración.
Por medio de esta Resolución se pretende aprobar los parámetros generales citados siguiendo las directrices de las nuevas normas de valoración, con lo que se viene así a completar un cuerpo normativo (de valoración inmobiliaria a los efectos de su incorporación en el Registro de la Riqueza Territorial como valores regístrales, y posteriormente como valores catastrales según el artículo 21.8 de la Ley Foral 12/2006, de 21 de noviembre, del Registro de la Riqueza Territorial y de los Catastros de Navarra) que permitirá revisar y aplicar las futuras Ponencias de Valoración, tal y como establece el artículo 22.3 de la referida Ley Foral, ya de un modo plenamente ajustado al espíritu y tenor literal del artículo 34 del mismo cuerpo legal habida cuenta de que en el segundo párrafo de su apartado 1 establece como contenido propio de aquéllas, de cara a la asignación individualizada de un valor a cada bien inmueble, la fijación de los parámetros de valoración de aplicación.
El nuevo marco normativo del Registro de la Riqueza Territorial y de los Catastros ha surgido con el objetivo de definir de forma precisa todos los métodos y procedimientos de la gestión catastral y, en especial, de la valoración de los inmuebles, en contraposición a la situación precedente en la que la valoración iba evolucionando en función de la experiencia y de las mejoras que se iban acumulando en la tramitación de cada Ponencia de Valoración pero que carecía de un respaldo normativo expreso. Es decir, se ha tratado de predeterminar normativamente un trabajo de carácter técnico que ya se venía desarrollando en las Ponencias de Valoración, que, como es sabido, ostentan la naturaleza de actos administrativos y por tanto no resultan idóneas para acoger un verdadero contenido regulador en lo que son sus determinaciones.
Por estas razones, los métodos y los parámetros definidos por las Normas Generales de Valoración y que aquí se aprueban son los que se estaban utilizando hasta el momento. Únicamente se han descrito de manera más precisa y, en aquéllos casos en que se ha considerado especialmente necesario, se han modulado o adaptado al momento actual. Aunque está ya prevista una evolución o revisión más profunda de los mismos a medio plazo, no se ha considerado conveniente en estos momentos, de clara crisis económica y paulatina devaluación del valor de los bienes inmuebles que sufre nuestro mercado inmobiliario, introducir cambios importantes sobre lo ya existente. Por un lado, la situación actual aconseja prudencia y, por otro, previamente a la introducción de variaciones de calado en el sistema, es necesario llevar a cabo estudios y análisis que proporcionen un grado de seguridad suficiente sobre el comportamiento real de ese mercado. Por lo tanto los parámetros que ahora se aprueban provienen en su gran mayoría de los formalmente derogados Decretos Forales 216/1984, de 10 de octubre, por el que se establece el Reglamento para la Exacción de la Contribución Territorial Urbana, y 268/1988, de 18 de noviembre, por el que se aprueban los cuadros de valores-tipo de las construcciones para la actualización de los valores catastrales.
Se han añadido parámetros nuevos, antes no existentes, para dotar de contenido a los Sistemas de Caracterización de las construcciones que se modifican al amparo de lo previsto en la Disposición final primera del Reglamento del Registro de la Riqueza Territorial y de los Catastros de Navarra y que se recogen, por tanto, en el proyecto de Orden Foral 21/2010, de 22 de febrero, del Consejero de Economía y Hacienda por la que se aprueban determinados sistemas de caracterización de las construcciones inscribibles en el Registro de la Riqueza Territorial.
Una vez aprobado el marco normativo que regula la fijación de tales parámetros y en virtud de las competencias que tengo atribuidas por el artículo 23.2 de la Ley Foral 12/2006, de 21 de noviembre, del Registro de la Riqueza Territorial y de los Catastros de Navarra y de acuerdo con el dictamen emitido por el Consejo de Navarra.
Aprobar los parámetros generales de valoración de los bienes inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra elaborados por el Servicio de Riqueza Territorial y que se recogen en Anexo. Los parámetros generales desarrollan las Normas 5 a 10, ambas inclusive, recogidas en el anexo de la Orden Foral 20/2010, de 22 de febrero, del Consejero de Economía y Hacienda que aprueba las Normas Generales de Valoración.
La presente Resolución entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial de Navarra.
Parámetros correspondientes a la Norma 5 Coeficientes de apreciación o depreciación aplicables al valor del suelo
1. Coeficientes referentes a características intrínsecas de un recinto que tengan como consecuencia que la materialización total de la edificabilidad asignada por el planeamiento, si bien es legalmente posible, no resulte económicamente rentable sin modificación previa de la parcela.
a) Superficie distinta a la mínima.
De acuerdo a lo especificado en la norma 5.1, en recintos urbanísticamente no segregables, se podrán aplicar los coeficientes de la Tabla 1, en función de la relación entre su superficie S y la superficie mínima SM establecida en la normativa urbanística o, en su defecto, por la costumbre.
Tabla 1.- Coeficientes por superficie
RELACIÓN ENTRE S Y SM COEFICIENTE
S < 0,5 SM 0,70
0,5 SM ≤ S < SM 0,80
SM ≤ S < 2 SM 1,00
2 SM ≤ S 0,80
En el caso de parcelas urbanísticamente segregables, se aplicará el mismo concepto, siendo S la superficie resultante una vez efectuada la posible segregación de las parcelas.
b) Longitud de fachada.
De acuerdo a lo especificado en la norma 5.1, se podrán aplicar a los recintos los coeficientes de la Tabla 2, en función de la relación entre su longitud de fachada L y la Longitud de fachada tipo LT.
Tabla 2.- Coeficientes por longitud de fachada
RELACIÓN ENTRE L Y LT COEFICIENTE
L < 0,3 LT 0,80
0,3 LT ≤ L < LT 0,90
LT ≤ L 1,00
A estos efectos se denomina fachada a un frente del recinto sobre un espacio público desde el que se cuenta con acceso rodado o incluye la posibilidad de apertura de luces, vistas o acceso peatonal.
La longitud de fachada tipo será la establecida en la Ponencia de Valoración para el Polígono Fiscal en el que se encuentren o en su defecto, 7 metros.
Si el recinto tiene más de una fachada, se considerará como longitud de fachada la de la fachada de referencia, entendiendo ésta como la fachada que da a la vía pública de mayor valor.
c) Fondo excesivo.
De acuerdo a lo especificado en la norma 5.1, en recintos cuyo aprovechamiento dependa de su fondo, se podrán aplicar los coeficientes de la Tabla 3, en función de la relación entre su fondo F y el fondo normal de la zona FN.
Tabla 3.- Coeficientes por fondo
RELACIÓN ENTRE F Y FN COEFICIENTE
4 FN < F 0,80
2 FN < F ≤ 4FN 0,85
1,5 FN < F ≤ 2FN 0,90
FN < F ≤ 1,5 FN 0,95
F ≤ FN 1,00
A estos efectos se denomina fondo a la longitud media de todas las líneas que, partiendo de la fachada perpendicularmente a ésta, terminen en su intersección con un límite del recinto.
En el caso de recintos con más de una fachada, el fondo F se contabilizará desde la fachada de referencia y para determinarlo se tomará la longitud media de todas las líneas que, partiendo de la fachada de referencia perpendicularmente a ésta, terminen en su intersección más cercana con las líneas trazadas perpendicularmente a cada una de las otras fachadas a una distancia de éstas igual a FN.
d) Forma irregular.
De acuerdo a lo especificado en la norma 5.1, se podrán aplicar a los recintos los coeficientes de la Tabla 4, en función de su forma.
Tabla 4.- Coeficientes por forma
FORMA COEFICIENTE
Recintos de forma irregular 0,85
Resto de recinto 1,00
A estos efectos se considera que un recinto tiene una forma irregular cuando presente ángulos inferiores a 30 grados con respecto a las alineaciones tanto de fachadas como interiores, o cuando se distingan en él partes en las que la distancia entre el límite de la parcela y alguna de las citadas alineaciones es inferior a 1,50 m o cuando presente una característica geométrica diferentes de la superficie, longitud de fachada o fondo, que impida o dificulte la realización del aprovechamiento previsto en el planeamiento,
2. Coeficientes referentes a características intrínsecas del recinto que tengan como consecuencia un coste excepcionalmente alto en el proceso de materialización de la edificabilidad asignada.
a) Profundidad de firme.
De acuerdo a lo especificado en la norma 5.2, se podrán aplicar a los recintos los coeficientes de la Tabla 5, en función de la diferencia entre la profundidad de su firme P y la profundidad de firme media PM de las parcelas a las que se ha asignado igual valor pormenorizado.
Tabla 5.- Coeficientes por profundidad de firme
DIFERENCIA ENTRE P Y PM (M) COEFICIENTE
PM + 4 < P 0,80
PM + 2 < P ≤ PM + 4 0,90
P ≤ PM + 2 1,00
b) Desmonte excesivo.
De acuerdo a lo especificado en la norma 5.2, se podrán aplicar a los recintos los coeficientes de la Tabla 6, en función de la diferencia entre el desmonte D necesario para la materialización de su aprovechamiento y el desmonte medio DM necesario para las parcelas a las que se ha asignado igual valor pormenorizado
Tabla 6.- Coeficientes por desmonte
DIFERENCIA ENTRE D Y DM (M) COEFICIENTE
DM+3 < D 0,85
D ≤ DM + 3 1,00
3. Coeficientes por número de fachadas a la vía pública en zonas comerciales.
De acuerdo a lo especificado en la norma 5.3, en recintos situados en zonas comerciales se podrán aplicar los coeficientes de la Tabla 7, en función del número de fachadas con longitud igual o superior a la de la fachada tipo LT establecida en la Ponencia de Valoración para el Polígono Fiscal en el que se encuentra.
Tabla 7.- Coeficientes por número de fachadas
NÚMERO DE FACHADAS DE LONGITUD IGUAL SUPERIOR A LT COEFICIENTE
3 1,15
4 1,20
4. Coeficiente de minoración por carencias de urbanización.
El coeficiente a que se refiere la norma 5.4 será igual al cociente entre el coste necesario para subsanar las carencias de urbanización y el valor potencial del suelo o valor que se asignaría al recinto de acuerdo a la norma 33, en el supuesto de que su superficie no consolidada fuera igual a su superficie total.
A estos efectos, el coste de urbanización se podrá estimar mediante el producto del coste unitario de urbanización expresado en euros por m² de suelo bruto determinado por la ponencia de valoración para el polígono fiscal y la diferencia entre la superficie del recinto y su superficie neta. El coste de urbanización se limitará al 30% del valor potencial del suelo cuando, de acuerdo al cálculo, lo supere.
En el caso de que la subsanación necesaria no lleve consigo cesión de terreno, se podrá aplicar un coeficiente comprendido entre 0,80 y 1,00.
5. Coeficiente de minoración por restricción a la edificabilidad.
De acuerdo a lo especificado en la norma 5.5, se podrán aplicar a los recintos los coeficientes de la Tabla 8, en función de si existen o no restricciones a la materialización de la edificabilidad asignada por el planeamiento, que se deriven de otra normativa
Tabla 8.- Coeficientes por restricción a la edificabilidad
EDIFICABILIDAD ASIGNADA AL RECINTO COEFICIENTE
Restringida 0,60
No restringida 1,00
6. Coeficientes de minoración del valor los suelos por tramitación urbanística necesaria.
De acuerdo a lo especificado en la norma 5.6, se podrán aplicar a los recintos los coeficientes de la Tabla 9, en función de los trámites urbanísticos necesarios para la materialización de su aprovechamiento:
Tabla 9.- Coeficientes por necesidad de tramitación urbanística
TRÁMITE NECESARIO COEFICIENTE
Plan Parcial 0,85
Estudio de Detalle 0,90
Proyecto de Reparcelación 0,90
Proyecto de Urbanización 0,95
Proyecto de Reforma Interior 0,90
7. Criterios de aplicación de los anteriores coeficientes.
Los coeficientes correctores aplicables al valor del suelo de acuerdo a la norma 5 y que se derivan de las características de los recintos se podrán aplicar a suelos no afectados por construcción y solamente en caso de que las características recogidas tengan condición singular y no estén generalizadas en la zona o polígono fiscal y al mismo tiempo la materialización de su aprovechamiento esté condicionado por ellas.
Para la obtención del corrector total c05 se seguirá el siguiente procedimiento:
a) De las características de los recintos que se han relacionado, se consideran extrínsecas las siguientes: carencias de urbanización, restricción a la edificabilidad y tramitación urbanística necesaria. El resto de características se consideran intrínsecas.
b) Para cada una de las características intrínsecas se restará el valor uno a cada coeficiente aplicado y se sumarán todos los restos. Si el valor absoluto de la suma supera 0,20, se limitará a esta cantidad.
c) Para cada uno de las características extrínsecas se restará el valor uno a cada coeficiente aplicado y se sumarán todos los restos.
d) El corrector total será la suma de uno más la suma de los restos de los coeficientes correspondientes a las características intrínsecas, limitada al intervalo 0,20, más la suma de los restos de los coeficientes correspondientes a las características extrínsecas. Si el resultado es inferior a 0,50, el corrector total tomará el valor 0,50. Si el resultado es superior a 1,20, el corrector total tomará el valor 1,20.
Parámetros correspondientes a la Norma 6 Parámetros para la estimación masiva del coste de construcción
1. Cuadros de valor-tipo de las construcciones.
a) Cuadro de valor tipo del Sistema General de Caracterización de las Construcciones.
El cuadro de valor tipo de las construcciones a que se refiere la Norma 6 para el sistema general de caracterización de construcciones es el que se muestra en las diez primeras columnas de la Tabla 10a), donde las tres primeras columnas reflejan los diferentes tipos de construcción definidos y las siete columnas siguientes muestran los coeficientes correspondientes a cada categoría.
Tabla 10 a.– Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones
TIPO DE CONSTRUCCIÓN CATEGORÍA ct
USO CLASE MODALIDAD 0 1 2 3 4 5 6
01. Residencial 011. En casa 0111. Aislada 2,37 1,96 1,55 1,16 0,94 0,79 0,65 1
0112. Agrupada 2,25 1,86 1,47 1,1 0,89 0,75 0,62 1
012. Piso 0121. En bloque Abierto 2,22 1,72 1,22 1 0,83 0,72 0,59 1
0122. En manzana cerrada 2,1 1,63 1,15 0,95 0,79 0,68 0,56 1
02 Almacenaje 0211. En edificio no exclusivo 0,99 0,79 0,59 0,42 0,34 0,27 0,22 0,8
03. Agrario 0311. En edificio mixto 0,98 0,79 0,59 0,42 0,34 0,27 0,21 0,8
0321. En construcción exclusiva 1,21 0,93 0,65 0,45 0,34 0,24 0,16 0,8
0331. Invernaderos 0,088 0,070 0,061 0,044 0,035 0,023 0,011 0,8
0341. Balsas y estanques 0,035 0,031 0,029 0,028 0,026 0,019 0,017 0,8
04. Industrial 041. En edificio mixto 0411. Una planta 1,13 0,89 0,65 0,42 0,34 0,25 0,16 0,9
0412. Más plantas 1,24 0,98 0,72 0,46 0,37 0,27 0,17 0,9
042. En edificio exclusivo 0421. Una planta 1,39 1,1 0,8 0,5 0,42 0,3 0,2 0,9
0422. Más plantas 1,5 1,2 0,88 0,55 0,46 0,33 0,25 0,9
05. Comercial 0511. Edificio mixto-colectivo 2,25 1,852 1,35 1,16 1 0,7 0,4 0,8
0521. Edificio exclusivo 2,7 2,42 1,8 1,5 1,31 0,92 0,72 0,8
06. Oficina 0611. Edificio mixto-colectivo 2,38 1,89 1,4 1,16 1,02 0,73 0,44 0,9
0621. Edificio exclusivo 2,95 2,21 1,65 1,42 1,25 0,86 0,45 0,9
07. Espectáculos 0711. Edificio mixto-colectivo 3,875 2,75 1,96 1,48 1,03 0,62 0,37 0,8
0721. Edificio exclusivo 4,07 2,89 2,05 1,55 1,08 0,65 0,39 0,8
08. Deportivo 0810. Descubierto 1 0,71 0,5 0,35 0,24 0,09 0,04 0,9
0820. Cubierto 2,32 1,86 1,49 1,24 0,9 0,53 0,31 0,9
09. Hostelería 0911. Edificio mixto-colectivo 2,9 2,4 1,9 1,5 1,25 0,95 0,7 0,8
0921. Edificio exclusivo 3,1 2,65 2,1 1,7 1,42 1,05 0,77 0,8
10. Docente 101. Edificio mixto-colectivo 1011. Con resid 2,38 1,72 1,24 1,03 0,86 0,72 0,6 0,9
1012. Sin resid 2,25 1,61 1,15 0,96 0,81 0,69 0,56 0,9
102. Edificio exclusivo 1021. Con resid 2,84 2,35 1,94 1,58 1,42 1,05 0,77 0,9
1022. Sin resid 2,42 2 1,65 1,34 1,2 0,89 0,66 0,9
11. Público 1111. Edificio mixto-colectivo 2,27 1,61 1,14 0,94 0,78 0,67 0,57 0,9
1121. Edificio exclusivo 2,34 1,88 1,51 1,14 0,85 0,48 0,27 0,9
12. Sanitario 121. Con camas 1211. Mixto 2,84 2,35 1,94 1,58 1,42 1,05 0,77 0,9
1212. Exclusivo 3,15 2,6 2,14 1,74 1,57 1,16 0,85 0,9
122. Sin camas 1221. Mixto 2,69 2,11 1,65 1,4 1,19 0,92 0,71 0,9
1222. Exclusivo 2,83 2,22 1,74 1,47 1,25 0,97 0,75 0,9
13. Singulares 1310. Religiosos 2,6 2,06 1,3 1,2 0,96 0,74 0,57 0,9
1320. Penitenciarios, militares 2,7 2,23 1,84 1,5 1,34 0,94 0,66 0,9
1330. Bajeras 0,83 0,6 0,43 0,35 0,29 0,25 0,21 0,8
1340. Estación de ferrocarril 2,3 1,62 1,14 0,94 0,78 0,67 0,57 0,9
1350. Estación de servicio 1,62 1,38 1,17 0,96 0,76 0,55 0,39 0,9
1360. Bibliotecas museos 2,4 2,1 1,8 1,5 1,32 1,14 0,95 0,9
1370. Silos y de positos 2,8 1,58 0,89 0,52 0,31 0,14 0,06 0,9
1380. Aeropuertos Plataformas de estacionamiento 0.26 0,16 0,15 0,14
14. Auxiliares 1410. Edificio menor, cobertizo 0,33 0,27 0,22 0,17 0,12 0,07 0,04 0,9
1420. Pavimento 0,128 0,096 0,072 0,048 0,028 0,0068 0,0016 1
1430. Jardinería 0,36 0,17 0,08 0,03 0,014 0,0068 0,0016 1
1440. Urbanización 0,37 0,28 0,21 0,15 0,06 0,031 0,012 1
1450. Porche 1,27 0,86 0,58 0,48 0,41 0,34 0,26 1
1460. Sótanos 0,7 0,6 0,5 0,4 0,36 0,33 0,3 0,8
147. Piscinas 1471. Descubiertas 1,09 1 0,91 0,82 0,73 0,64 0,56 0,9
1472. Cubiertas 2,32 1,86 1,49 1,24 0,90 0,53 0,31 0,9
148. Plazas de aparcamiento 1481. En sótano o semisótano 0,70 0,60 0,50 0,40 0,36 0,33 0,30 0,8
1482. Sobre rasante 0,99 0,79 0,59 0,42 0,34 0,27 0,22 0,8
1490 Trasteros 0,99 0,79 0,59 0,42 0,34 0,27 0,22 0,8
15. Vías urbanas 1510. Calle 0,252 0,227 0,202 0,177 0,152 0,127 0,102 1
19. Inespecífico 1900. 1,000
01. Uso residencial:
Se clasificarán dentro del uso residencial las unidades de vivienda, entendiendo por tales las unidades inmobiliarias que dispongan de elementos de construcción cerrados y cubiertos construidos para ser habitados por personas, así como los que contienen las infraestructuras y servicios necesarios para ello.
Dentro de ellos se diferenciará entre pisos y unidades situadas en casas.
011. En casa:
Se entenderá como casa una edificación, que puede organizarse en una o varias plantas, no superando tres generalmente y que puede disponer de estancias en sótano, o en semisótano, y la zona superior puede ser abuhardillada o aterrazada y que ha sido construida para ser habitada por una familia, una persona sola o un grupo de personas, con independencia de los elementos de que esté construida, el lugar en que se halle situada, la clase de suelo en que esté emplazada y aun cuando por el sistema de construcción sea transportable y el terreno sobre el que se asienta no pertenezca al propietario de la construcción. Anexos a un grupo de casas pueden encontrarse elementos de uso auxiliar comunes a todas ellas, como urbanizaciones, jardines, instalaciones deportivas etc.
Se entiende por casa aislada aquélla que no tiene medianiles o superficie de contacto con otro edificio colindante al menos en el 90% de la longitud de su perímetro exterior. En caso contrario, el edificio se considerará casa agrupada,
012. Piso:
Se entenderá como piso y se clasificará como tal, la vivienda de una familia, de una persona sola o de un grupo de personas, que forma parte de una edificación, normalmente de varias alturas, que contiene bienes inmuebles diferentes, entendiendo por bien inmueble al definido por la LF 12/2006 y dispone además de elementos constructivos comunes a los diferentes bienes inmuebles para el acceso y servicio a los mismos.
Se incluirán en la modalidad «Piso en manzana cerrada», los situados en un edificio que forma parte de una manzana cerrada, con patio de manzana, independientemente de que disponga además de patios de luces. El resto de pisos se incluirá en la modalidad «Piso en bloque abierto». Dado que ambas modalidades se caracterizan por tener diferentes cuantías de fachada, entendiendo por tal la relación entre la longitud de fachada y la superficie útil, el carácter intermedio a este respecto de los pisos en manzana cerrada situados en esquina, se tendrá en cuenta mediante la asignación de la categoría.
Se clasificarán dentro de la clase «En casa» todas las unidades de uso residencial que no son pisos, excepto los edificios residenciales colectivos, tales como conventos, residencias de estudiantes etc. que, por su dimensión y características constructivas e incluso instalaciones resulten similares a un edificio de pisos.
Tanto dentro de casas como de edificios que contienen pisos se pueden encontrar otras unidades inmobiliarias con usos diferentes.
02. Almacenaje en edificio no exclusivo:
Se clasificarán como unidades de almacenaje en edificio no exclusivo las unidades inmobiliarias relacionadas a continuación, independientemente de la planta en que se encuentren.
Aquellas que, formando parte de casas, presentan un grado inferior de acondicionamiento que las unidades de uso residencial, lo que no las hace adecuadas como lugar de estancia, descanso o habitación, en cualquier época del año.
Los espacios acondicionados para almacén sin acceso público dentro de los locales comerciales.
Cualquier otra unidad inmobiliaria destinada a almacén y acondicionada para ello, que se encuentre en un edificio cuyo uso predominante sea otro, exceptuados los trasteros encuadrados en el tipo constructivo 1490.
03. Agrario:
Se incluirán dentro del uso agrario las unidades inmobiliarias construidas o acondicionadas para desarrollar actividades propias de la agricultura, acuicultura, ganadería y silvicultura.
0331. Invernaderos:
En el tipo 0331 se incluirá todo tipo de invernaderos. Las categorías 5 y 1 se han fijado a partir de costes de invernaderos tipo túnel y de invernaderos multicapilla con cubierta y laterales de placa rígida respectivamente. Las construcciones incluidas en este tipo se consideran independientes de suelo sobre el que se asientan, no viéndose afectadas por repercusión, siempre que no afecten al potencial agrario del suelo, por lo que éste mantendrá su caracterización y valoración desde el punto de vista agroforestal.
0341. Balsas y estanques:
Se denominan balsas o estanques aquellas unidades inmobiliarias que consisten básicamente en una concavidad del terreno que puede contener agua o cualquier otro líquido. Pueden estar dotadas de medios de bombeo, así como de vallado u otros elementos de seguridad. Se diferencian de otros tipos constructivos encuadrables en el sistema de caracterización por volumen, como silos, tanques o depósitos, en que no cuentan con una estructura calculada para resistir el empuje del terreno o de su contenido, siendo el propio terreno el que soporta la carga de éste.
La categoría 1 se ha establecido a partir del coste de ejecución material de una balsa para contener purines con lámina impermeabilizante y superficie mayor de 1.000 m 2 . La categoría 5 corresponde a una balsa de riego con impermeabilización natural.
04. Industrial:
Se incluirán dentro del uso industrial, siempre que no encuentren encuadre más preciso en alguno de los otros tipos constructivos, las unidades inmobiliarias construidas para los usos que se relacionan a continuación o que han sufrido reformas sustanciales con objeto de acondicionarlas al efecto, así como las unidades inmobiliarias auxiliares de las mismas.
1. Desarrollo de actividades del sector primario diferentes de las correspondientes al uso agrario.
2. Desarrollo de actividades del sector secundario.
3. Producción de energía.
4. Transporte de personas o mercancías.
5. Desarrollo de actividades del sector terciario que exijan un equipamiento asimilable al de una instalación industrial.
05. Comercial:
Se incluirán dentro del uso comercial, las unidades inmobiliarias construidas y acondicionadas para desarrollar actividades comerciales o que han sufrido reformas sustanciales con objeto de acondicionarlas al efecto.
Se incluirán también en este uso y bajo la misma condición, las unidades inmobiliarias auxiliares de las anteriores, así como las dedicadas a otras actividades propias del sector terciario, siempre que no encuentren encuadre más preciso en alguno de los otros tipos constructivos.
06. Oficina:
Se incluirán dentro del uso oficina las unidades inmobiliarias construidas para servir de oficina, entendida ésta como un espacio acondicionado para llevar a cabo en él tareas administrativas y directivas, o para dedicarlo a una gestión profesional que se lleve a cabo sin manipulación de productos, incluyendo las instalaciones necesarias para ello.
De acuerdo al apartado 3 de la Norma 6, a las unidades inmobiliarias destinadas a oficina pero construidas originalmente para uso residencial o comercial se les asignará este uso original, a no ser que hayan sufrido reformas sustanciales que bien sean excesivas o claramente innecesarias para el uso original o bien inhabiliten el espacio para el mismo.
07. Espectáculos:
Se incluirán dentro del uso espectáculos las unidades inmobiliarias construidas para la celebración de espectáculos. Se incluirán en este uso también las unidades construidas para auditorios y congresos.
08. Deportivo:
Se incluirán dentro del uso deportivo las unidades inmobiliarias construidas para la práctica de deportes, con exclusión de las que sean elementos auxiliares de viviendas, que se encuadran en el uso 14 «Auxiliar». Las construcciones de uso deportivo en las que los elementos constructivos dedicados a acoger espectadores superen en dimensión y coste a los dedicados propiamente a facilitar la práctica del deporte, se incluirán en el uso 7 «Espectáculos».
09. Hostelería:
Se incluirán dentro del uso hostelería las unidades inmobiliarias construidas y acondicionadas especialmente para proporcionar alojamiento, comida o bebida al público mediante compensación económica, así como las que, teniendo su acceso restringido a un grupo de personas, presenten características asimilables a los anteriores.
De acuerdo al apartado 3 de la Norma 6, a las unidades inmobiliarias destinadas a alojamiento de huéspedes pero construidas originalmente para uso residencial se les asignará este uso original, a no ser que hayan sufrido reformas sustanciales que bien sean excesivas o claramente innecesarias para el uso original o bien inhabiliten el espacio para el mismo.
10. Docente:
Se incluirán dentro del uso docente las unidades construidas para desarrollar actividades docentes.
De acuerdo al apartado 3 de la Norma 6, a las unidades inmobiliarias destinadas a actividades docentes pero construidas originalmente para uso residencial o para otras actividades, se les asignará este uso original, a no ser que hayan sufrido reformas sustanciales que bien sean excesivas o claramente innecesarias para el uso original o bien inhabiliten el espacio para el mismo.
11. Público:
Se incluirán dentro del uso público las unidades de titularidad pública, que no tengan encaje en el resto de usos constructivos definidos.
12. Sanitario:
Se incluirán dentro del uso sanitario las unidades construidas para desarrollar actividades sanitarias, como clínicas, hospitales, ambulatorios o dispensarios.
13. Singulares:
Se incluyen en este grupo unidades que por tener unas características constructivas específicas permiten diferenciarlas de otras del mismo uso general.
1310. Religiosos: unidades construidas para ser destinadas al culto.
1320. Penitenciarios, militares:
Se asignara este tipo a unidades construidas con objeto de servir a instalaciones penitenciarias o militares y que no encuentren encuadre más preciso en otros tipos.
1330. Bajeras:
Se asignará este tipo a los locales en planta baja de edificios de pisos y similares, que si bien se han construido para destinarse a almacén, local comercial o cualquier otro uso de los relacionados en la tabla, a partir de la construcción del edificio no se ha adaptado a su uso definitivo, por lo que no dispone de acondicionamiento interior, cerramientos ni carpintería adecuados para el mismo.
1340. Estación de ferrocarril:
Entre los edificios que pueden encontrarse en una estación de ferrocarril, se asignará este uso a las unidades que centralicen el acceso de viajeros al ferrocarril y donde se encuentran las taquillas, despachos, salas de espera y servicios, así como las unidades que no encuentren encaje en ninguno de los otros usos definidos. Unidades que tengan una entidad suficiente y que se hayan construido para otros usos como hostelería, almacenes, muelles, depósitos etc., especialmente si se encuentran físicamente separadas del edificio de viajeros se tipificarán de acuerdo a su uso constructivo.
1350. Estación de servicio:
Entendiendo como estación de servicio un punto de suministro de combustible y lubricantes para vehículos de motor, se incluirán dentro de una unidad a la que se asignará este tipo el conjunto de elementos necesarios para la expedición de los productos citados, así como para la disponibilidad de servicios mínimos para los vehículos. Se podrán diferenciar otras unidades inmobiliarias que reflejen aquellas construcciones no estrictamente necesarias para este uso y cuyo destino sea proporcionar a los usuarios de la estación otros productos o servicios complementarios o diferentes.
1360. Bibliotecas museos.
1370. Silos y depósitos:
Construcciones destinadas al almacenamiento de fluidos o de materiales a granel.
1380. Aeropuertos.
Plataformas de estacionamiento. Las categorías 1, 3 y 5 se han calculado para aeropuertos de primera, segunda y tercera.
14. Auxiliares:
Se incluirán dentro del uso auxiliar las unidades que, formando parte de otros edificios o estando situadas en parcelas en las que existen otros edificios principales, complementan o mejoran la funcionalidad de éstos. Eventualmente pueden tipificarse en este uso unidades inmobiliarias no afectas a otro edificio principal, pero que son similares a las descritas en los puntos siguientes.
Se distinguen los siguientes:
1410. Edificio menor:
Se asignará el tipo 1410 «Edificio menor» a los cobertizos o construcciones de pequeña entidad, levantados con materiales ligeros y poco duraderos.
1420. Pavimento:
Se entiende por pavimento a una capa constituida por uno o más materiales que se colocan sobre el terreno natural o nivelado para aumentar su resistencia y servir para la circulación de personas o vehículos.
Este tipo se puede aplicar no solo a las superficies libres en parcelas que contienen otros edificios, sino también a unidades inmobiliarias constituidas por espacios de uso público pavimentados o asfaltados, pero que no incluyen dotaciones adicionales propias de la urbanización.
Por extensión se puede incluir además en este tipo escaleras exteriores descubiertas u otras superficies abiertas y no techadas cuya individualización resulte justificada y no encuentren encuadre más preciso en alguno de los otros tipos constructivos.
1430. Jardinería:
Construcción con la que se acondiciona un terreno para el cultivo o colocación de vegetales con fines ornamentales no lucrativos. Este tipo se puede aplicar no solo a las superficies libres en parcelas que contienen otros edificios, sino también a jardines exclusivos.
1440. Urbanización:
El tipo urbanización se aplicará a unidades inmobiliarias de uso privado que recojan el conjunto de diversos elementos auxiliares, tales como pavimentos, jardinerías, piscinas etc. y cuya individualización como unidades inmobiliarias diferentes no esté justificada o dé lugar a una excesiva complicación.
1450. Porche:
Se tipificarán como porches los espacios techados, en los que circula libremente el aire, que tienen acceso desde el exterior por su frente y están cercados en su parte posterior por la edificación de la cual son auxiliares.
Los porches pueden llegar a rodear edificaciones completas o plazas o patios interiores rodeando el perímetro de los edificios. Por extensión se puede incluir en este tipo escaleras exteriores u otras superficies abiertas y techadas cuya individualización resulte justificada y no encuentren encuadre más preciso en alguno de los otros tipos constructivos.
1460. Sótanos:
Todas las unidades inmobiliarias situadas bajo rasante y que no encuentren encuadre más preciso en alguno de los otros tipos constructivos.
147. Piscinas en casas particulares:
A estos efectos se entiende por piscina la construcción capaz de retener agua en su interior y que se destina al baño, a la natación o a otros ejercicios y deportes acuáticos y para lo que está acondicionado con revestimiento especial, bordes y sistema de depuración y renovación continua del agua. Dentro de este tipo se distinguen las siguientes modalidades:
1471. Piscina descubierta:
Es aquélla que se encuentra al aire libre en toda su superficie y de forma permanente.
1472. Piscina cubierta:
Es aquélla que tiene, en todo o en parte, algún sistema fijo o móvil de cubrición temporal o permanente.
148. Plazas de aparcamiento:
Se entiende por plaza de aparcamiento el recinto pavimentado destinado al estacionamiento de vehículos, principalmente turismos y/o motocicletas, situado en cualquier planta de un edificio destinado en exclusiva a este fin, o destinado predominantemente a otros usos como pisos, oficinas o uso comercial, excluido el «residencial en casa», que puede estar delimitado mediante líneas pintadas en el suelo o mediante tabiquería, y al que se accede a través de una zona común de rodadura, pudiendo estar dotado con sistemas de seguridad, ventilación e iluminación.
Dentro de esta clase se diferencian las plazas situadas en sótano o semisótano (modalidad 1481) de aquellas situadas sobre rasante (modalidad1482).
1490. Trasteros.
Se denomina trastero al local de uso privado situado en cualquier planta de un edificio de pisos y que se encuentra separado de las viviendas mediante paredes de obra u otros materiales, sirviendo como almacén de desahogo de las mismas, provisto de al menos una puerta que permita su cierre, sin uso posible como vivienda o ampliación de otra ya existente, que puede estar dotado de ventilación y luz natural y que carece de acceso directo desde vía pública, efectuándose éste a través de algún elemento común del edificio.
1510. Vías urbanas.
Calle: Se aplica este tipo a unidades inmobiliarias constituidas por calles que incluyen elementos que proporcionan servicios propios de la urbanización. A igualdad de dotación y características, el coste de construcción por metro cuadrado será inferior cuanto mayor sea la anchura de la calle correspondiendo la categoría 1 a calles de anchura entorno a 10 m y la categoría 5 a calles de anchura igual a 30 m o más.
1900. Inespecífico unidades inmobiliarias cuya dimensión se mide en metros cuadrados y no están contempladas en los tipos anteriores.
En los usos 04, 05, 06, 07, 09, 10 y 11 se diferenciará aquellas unidades que forma parte de edificios construidos exclusiva o predominantemente con ese objeto, de las que se encuentran en edificios en los que se encuentren otros usos.
b) Cuadro de valor tipo del Sistema de Caracterización de las Construcciones por Longitud.
El cuadro de valor tipo a que se refiere la Norma 6 para el Sistema de Caracterización Lineal de las construcciones es el que se muestra en la Tabla 10b), donde las dos primeras columnas reflejan los tipos de construcción definidos y las cinco columnas siguientes muestran los coeficientes correspondientes a cada categoría.
Tabla 10 b.– Cuadro de valor tipo de las construcciones del sistema de caracterización lineal
TIPO DE CONSTRUCCIÓN CATEGORÍA d r
USO MODALIDAD 1 2 3
21. Vía Pública interurbana 2110.. Autopistas, autovías y vías desdobladas 6,667 4,000 2,500 1 0,9
2120. Carreteras de altas prestaciones 5,278 3,278 1,944 1 0,9
2130. Carreteras de interés general 4,583 2,917 1,667 1 0,9
2140. Carreteras de interés de la Comunidad Foral 2,917 1,667 1,000 1 0,9
2150. Carreteras locales 1,667 1,000 0,667 1 0,9
22. Caminos rurales 2210. Caminos principales 0,122 0,020 0,007 1 0,8
2220. Caminos secundarios 0,088 0,014 0,005 1 0,8
2230. Caminos terminales 0,073 0,010 0,003 1 0,8
23. Aeropuertos 2310. Pistas 5,255 5,031 4,163 0,015 0,8
29. Inespecífico 1,000
21. Vía Pública interurbana.
La clasificación de la vías públicas interurbanas es la establecida en el Artículo 6 de la Ley Foral 5/2007, de 23 de marzo , de Carreteras de Navarra y se ajustará al catálogo de Carreteras de Navarra.
En el concepto de vía pública interurbana y por lo tanto en el cálculo de su coste, quedan incluidos, en su caso, las áreas de descanso, estacionamiento, auxilio y atención médica, peaje, parada de autobuses y otros fines auxiliares o complementarios, así como los edificios de mantenimiento y pesaje y las áreas de servicio y vías de servicio que puedan existir.
Sin embargo, las construcciones convencionales anejas a las áreas de servicio no indispensables para el funcionamiento de la autopista o carretera, tales como las estaciones de suministro de carburantes, hoteles, restaurantes, talleres de reparación y otras asimilables, aun cuando se encuentren situadas dentro del ámbito espacial de una concesión administrativa, deberán recogerse individualmente de acuerdo al sistema de caracterización que les sea de aplicación.
En el coste construcción de las vías públicas interurbanas se incluirá el coste de estudios y proyectos, expropiaciones o adquisiciones de suelo o de otros elementos o derechos y reposición de servicios, ejecución y dirección y control de obra de todos sus elementos constitutivos.
Las categorías 1 y 3 se adjudicarán respectivamente a vías de montaña y vías en terreno llano, quedando la categoría 2 para los casos intermedios.
22. Caminos rurales.
Se encuadran dentro del uso 22 caminos rurales, modalidad 2210, los caminos principales o de primer orden, que constituyen los ejes de transporte dentro de las zonas a las que sirven. La modalidad 2220, caminos secundarios o de segundo orden, inciden en los principales y completan la red viaria municipal o zonal. La modalidad 2230 caminos terminales o de tercer orden, dan acceso a una o varias parcelas, o discurren por el interior de las mismas.
En el coste construcción de los caminos rurales incluye el coste de estudios y proyectos, expropiaciones o adquisiciones de suelo o de otros elementos o derechos y la dirección y control de obra. Para el cálculo se ha tomado una anchura indicativa de 5,5m, 4m y 3m respectivamente para las modalidades adjudicarán respectivamente a caminos asfaltados/hormigonados y caminos sobre terreno natural, quedando la categoría 2 para los caminos afirmados.
23. Aeropuertos.
En el uso 23 «Aeropuertos», modalidad 01 «Pistas» se incluirán tanto las pistas de aterrizaje y despegue como las de rodadura. Las categorías 1, 2 y 3 se han calculado para aeropuertos de primera, segunda y tercera.
2900. Inespecífico unidades inmobiliarias cuya dimensión se mide en metros lineales y no están contempladas en los tipos anteriores.
c) Cuadro de valores tipo del Sistema de Caracterización de las Construcciones por Potencia.
El cuadro de valor tipo a que se refiere la Norma 6 para el Sistema de Caracterización por Potencia es el que se muestra en la Tabla 10 c.
Tabla 10 c.– Cuadro de valor tipo del sistema de caracterización por potencia de las construcciones
USO CLASE MODALIDAD 1
31. Instalación generadora de energía eléctrica 3110. Central de ciclo combinado 1,00 0,018 0,33
3120. Parque eólico 2,00 0,000 1,00
313 Unidad solar fotovoltaica 3131. Con seguidores de doble eje 6,00 0,010 0,80
3132. Con seguidores de un eje 5,00 0,010 0,80
3133. Sin seguidores 3,50 0,010 0,80
3140. Central hidroeléctrica 1,25 0,003 0,80
39. Inespecífico 1,00
31. Se asignará el uso «Instalación generadora de energía eléctrica» a las instalaciones construidas exclusivamente con este fin. En el concepto de instalación y por lo tanto en el cálculo de su coste construcción se incluyen, además de los elementos propios del generador de que se trate (aerogeneradores, placas solares, turbinas, instalaciones de alimentación de agua o combustible e instalaciones de refrigeración, etc.) todos los elementos necesarios para su funcionamiento, accesos y conexión a la red como son los siguientes: obra civil, transformadores y estaciones de transformación, líneas de transporte de electricidad aéreas o enterradas, subestaciones eléctricas, inversores, transformadores, acumuladores y demás elementos de almacenamiento de electricidad, dispositivos de conexión a la red y otras instalaciones auxiliares necesarias.
En caso de que estas instalaciones se soporten sobre otros inmuebles de utilidad diferente, se individualizarán y caracterizarán de acuerdo a este cuadro, siempre que su coste de construcción no haya sido incluido en el del inmueble que le da soporte.
3110. Central de Ciclo Combinado. Se denomina «central de ciclo combinado» a una instalación dedicada a la generación de energía eléctrica en la que coexisten dos ciclos termodinámicos en un mismo sistema, uno cuyo fluido de trabajo es el vapor de agua y otro cuyo fluido de trabajo es un gas producto de una combustión.
3120. Parque eólico. Se denomina «parque eólico» a una agrupación de aerogeneradores construida para la producción de energía eléctrica.
313. Unidad solar fotovoltaica.
Se asignará esta clase a cada una de las unidades conformadas por paneles fotovoltaicos generadores de electricidad, estén o no situados en parques donde compartan infraestructuras y servicios. Se distinguen tres modalidades:
3131. Con seguidores de doble eje. Disponen de un dispositivo seguidor de la trayectoria solar con dos ejes de giro.
3132. Con seguidores colectivos. Disponen de un dispositivo seguidor de la trayectoria solar con un único eje de giro.
3133. Fijos. No disponen de dispositivo seguidor de la trayectoria solar.
3104. «Central hidroeléctrica». Se denomina central hidroeléctrica a la instalación que utiliza energía hidráulica (energía potencial o cinética del agua) para la generación de energía eléctrica. Las unidades de este tipo no incluirán las infraestructuras de almacenamiento de agua cuando no hayan sido construidas exclusivamente a este fin.
3900. Inespecífico unidades inmobiliarias cuya dimensión se mide en potencia y no están contempladas en los tipos anteriores.
d) Cuadro de valores tipo del Sistema de Caracterización de las Construcciones por Volumen.
El cuadro de valor tipo a que se refiere la Norma 6 para el Sistema de Caracterización por Volumen es el que se muestra en la Tabla 10 d.
Tabla 10 d.– Cuadro de valor tipo del Sistema de Caracterización de las Construcciones por Volumen.
MODALIDAD CATEGORÍA d r
USO 1 2 3 4 5
41. Presa 01 1,59 1,09 1,00 0,30 0,21 0,003 0,80
49. Inespecífico 1,00
4101. Se asignará la tipología constructiva 4101 a las presas y escolleras.
Se considera como elemento inmueble a caracterizar a la presa en sí y no al agua embalsada, por lo que el volumen a medir será en las presas de bóveda el volumen de hormigón armado; en las presas de gravedad, el volumen de hormigón en masa o mampostería; y en las presas de materiales sueltos, el volumen de escollera o tierra.
En el módulo de coste unitario obtenido por la aplicación de los coeficientes del cuadro de tipologías se incluye el correspondiente a la excavación de los cimientos. Dichos coeficientes se aplicarán al volumen de la presa sin descontar las cámaras y las galerías. Cuando la presa sea mixta, cada parte se valorará con el módulo que le corresponda.
Las categorías 1 a 4 corresponden a presas de bóveda, presas de gravedad de hormigón, presas de gravedad de mampostería y presas de materiales sueltos respectivamente, pudiéndose incluir en la categoría 5 presas de materiales sueltos en las que se hayan dado circunstancias que propicien un coste inferior, como puede ser la obtención de los áridos totalmente del propio río.
2. Módulos básicos de Construcción.
a) Módulo básico de construcción para el sistema general de caracterización de construcciones (MBCG).
1) Características de la construcción tipo:
La construcción tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones es una unidad inmobiliaria que corresponde al tipo 0121 (uso residencial: piso en bloque abierto) y categoría 3, cuyo coeficiente es 1,00.
2) Montante del MBCG:
El MBCG o coste de ejecución material de la construcción anteriormente citada asciende a 520 euros/m 2 construido.
b) Módulo Básico de Construcción para el Sistema de Caracterización de las Construcciones por longitud (MBCL).
El Módulo Básico de Construcción es una unidad inmobiliaria que corresponde al tipo 21052 (Carretera local no totalmente llana ni de montaña), cuyo coeficiente es 1,00.
2) Montante del MBCL.
El MBCL asciende a 750 euros/m lineal construido.
c) Módulo Básico de Construcción para el Sistema de Caracterización de Construcciones por Potencia (MBCP).
1) Características de la Construcción tipo.
El Módulo Básico de Construcción es una unidad inmobiliaria que corresponde al tipo 31011 (Central de ciclo combinado), cuyo coeficiente es 1,00.
2) Montante del MBCP.
El MBCP asciende a 400 euros/Kw.
d) Módulo Básico de Construcción para el Sistema de Caracterización de Construcciones por Volumen (MBCV).
El Módulo Básico de Construcción es una unidad inmobiliaria que corresponde al tipo 4101 cuyo coeficiente es 1,00.
2) Montante del MBCV.
El MBCV asciende a 85 euros/m 3 .
Capítulo II redactado por Res [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 517/2013, 20 junio, de la Directora Gerente de Hacienda Tributaria de Navarra, por la que se modifican los Parámetros Generales de Valoración de los Bienes Inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra («B.O.N.» 28 junio).Vigencia: 29 junio 2013
Parámetros correspondientes a la Norma 7 Módulos de coste de derribo
Los módulos de coste de derribo, expresados en euros/m² de superficie construida, tomarán os valores de la Tabla 12, en función de las características de la construcción indicadas en ella.
Tabla 12.- Módulos de coste de derribo
CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN MÓDULO (euros/m²)
1. Construcciones aisladas de cuatro alturas o menos 10,30
2. Construcciones aisladas de más de cuatro alturas o construcciones entre medianeras de cuatro alturas o menos 17,30
3. Construcciones entre medianeras de más de cuatro alturas 34,60
Para la asignación de costes de derribo a un edificio, el número de alturas a considerar incluye la planta baja y los sótanos.
Parámetros correspondientes a la Norma 8 Coeficientes de apreciación o depreciación de las construcciones
1. Coeficientes para el cálculo del Valor Actual de las construcciones.
a) Sistema General de Caracterización de las Construcciones.
1) Coeficientes de antigüedad.
Los coeficientes de antigüedad a aplicar para el cálculo del Valor Actual de las construcciones se tomarán de la Tabla 13, en función de la antigüedad.
Tabla 13.- Coeficientes de antigüedad para el sistema general de construcciones
ANTIGÜEDAD (a) COEFICIENTE (ca) ANTIGÜEDAD (a) COEFICIENTE (ca) ANTIGÜEDAD (a) COEFICIENTE (ca)
0 1,0000 31 0,5609 62 0,4111
1 0,9618 32 0,5548 63 0,4072
2 0,9237 33 0,5489 64 0,4034
3 0,8855 34 0,5430 65 0,3996
4 0,8473 35 0,5373 66 0,3958
5 0,8092 36 0,5316 67 0,3921
6 0,7711 37 0,5261 68 0,3884
7 0,7600 38 0,5206 69 0,3848
8 0,7490 39 0,5153 70 0,3811
9 0,7381 40 0,5100 71 0,3776
10 0,7275 41 0,5048 72 0,3740
11 0,7172 42 0,4997 73 0,3705
12 0,7072 43 0,4947 74 0,3671
13 0,6975 44 0,4897 75 0,3636
14 0,6880 45 0,4849 76 0,3602
15 0,6789 46 0,4800 77 0,3568
16 0,6700 47 0,4753 78 0,3535
17 0,6614 48 0,4706 79 0,3502
18 0,6530 49 0,4660 80 0,3469
19 0,6448 50 0,4615 81 0,3437
20 0,6369 51 0,4570 82 0,3404
21 0,6291 52 0,4525 83 0,3372
22 0,6216 53 0,4482 84 0,3341
23 0,6142 54 0,4438 85 0,3309
24 0,6070 55 0,4396 86 0,3278
25 0,6000 56 0,4354 87 0,3247
26 0,5931 57 0,4312 88 0,3216
27 0,5864 58 0,4271 89 0,3186
28 0,5798 59 0,4230 90 0,3156
29 0,5734 60 0,4190 91 o más 0,3100
30 0,5671 61 0,4150
Los valores de la Tabla 13 son el redondeo a cuatro decimales del resultado de aplicar las siguientes ecuaciones:
Si la antigüedad es inferior a 6 años:
Si la antigüedad es de 6 a 90 años:
Si la antigüedad es superior a 90 años:
ca= 0,3100
2) Coeficiente de tipo constructivo.
Los coeficientes de antigüedad obtenidos de la Tabla 13 se modificarán en función del uso con que está tipificada la unidad inmobiliaria en el Registro de la Riqueza Territorial mediante un coeficiente dependiente del tipo constructivo asignado a la unidad (ct), obtenido de la última columna de la Tabla 10a)
3) Reformas.
Para la aplicación de los coeficientes de antigüedad se tendrá en cuenta las reformas que haya sufrido la unidad inmobiliaria y el año en que han tenido lugar.
Se define reforma como la obra realizada en una construcción con el fin de modificar sus características, renovarla o impedir su deterioro. Las reformas, así como el año en que se han tenido lugar se recogen como dato básico del Registro de la Riqueza Territorial y generalmente darán lugar a modificaciones en la caracterización de las unidades inmobiliarias.
Las reformas a recoger en el Registro de la Riqueza Territorial se clasifican en tres tipos, en función del cociente entre su coste CR y el valor actual de la construcción previo a la reforma VAC0. El coste de la reforma se calculará del mismo modo que el coste de construcción definido para cada sistema de caracterización. En el caso del sistema General, se entiende que el coste de la reforma es igual a su coste de ejecución material definido en la Norma 3.6 incrementado en los costes del proceso inmobiliario definidos en la Norma 20. La clasificación se hará de acuerdo a la Tabla 14.
Tabla 14.- Tipos de reforma
Reforma total CR/VAC0 ≥ 0,75
Reforma media 0,75 > CR/VAC0 ≥ 0,25
Conservación CR/VAC0 < 0,25
4) Coeficientes de estado de conservación.
El coeficiente de estado de conservación (cec) puede tomar los valores de la Tabla 15:
Tabla 15.- Coeficientes de estado de conservación
DESCRIPCIÓN cec
Construcciones que no necesitan reparaciones importantes, sea cual sea su antigüedad. 1,00
Construcciones que necesitan obras de conservación 0,95
Construcciones que necesitan mejoras puntuales importantes o una reforma media 0,90
Construcciones que precisan una reforma total por estar limitada o impedida su funcionalidad pero no presentan fallos estructurales importantes. 0,80
Construcciones que precisan una reforma total debido a fallos estructurales importantes. 0,50
Construcciones que solo tengan en pie las paredes exteriores y siempre que la altura de éstas supere 1,5 m en todo su perímetro y construcciones a derribar de acuerdo a la norma 36 0,00
5) Cálculo del corrector total c081.
Para la determinación del corrector total c081 aplicable a una unidad inmobiliaria del sistema general de caracterización de las construcciones se seguirán las siguientes normas:
Si no consta ninguna reforma, el corrector total será igual al producto del coeficiente de antigüedad (ca) tomado de la Tabla 13 para una antigüedad igual a la diferencia entre el año actual y el año de construcción con que figura la unidad en el Registro de la Riqueza Territorial, multiplicado por el coeficiente de tipo constructivo (ct) tomado de la última columna de la Tabla 10a) y por el coeficiente de estado de conservación.
Si la última reforma que consta es una reforma total el corrector total será igual al producto del coeficiente de antigüedad (ca) tomado de la Tabla 13 para una antigüedad igual a la diferencia entre el año actual y el año de la última reforma con que figura la unidad en el Registro de la Riqueza Territorial, multiplicado por el coeficiente de tipo constructivo (ct) tomado de la última columna de la Tabla 10a) y por el coeficiente de estado de conservación (cec) asignado a la unidad.
Si la última reforma que consta es una reforma media, se tomará el coeficiente de antigüedad (ca) correspondiente a la fecha de la última reforma y el coeficiente de antigüedad que se hubiera aplicado en caso de no existir esa última reforma y se calculará el valor medio de los dos; Este valor medio se multiplicar por el coeficiente de tipo constructivo (ct) tomado de la última columna de la Tabla 10a) y correspondiente al tipo con que figura actualmente la unidad en el Registro de la Riqueza Territorial y por el coeficiente de estado de conservación (cec) asignado a la unidad.
Las reformas de conservación no se tienen en cuenta a la hora de determinar c081.
El resultado del cálculo anterior se multiplicará por 0,92 para todas aquellas construcciones cuyo año de construcción sea inferior a 2009.
b) Sistemas de Caracterización de las Construcciones por Longitud y por Potencia.
1) Coeficiente de antigüedad.
El coeficiente de antigüedad es un parámetro dependiente de la antigüedad y de la tipología constructiva. Para cada tipo constructivo definido en los cuadros valores tipo de las construcciones correspondientes se fijarán dos parámetros di y ri, de modo que el coeficiente de antigüedad de una unidad inmobiliaria será el mayor de los siguientes valores: ri o el redondeo a cuatro decimales de uno menos di por la antigüedad de la unidad en años.
caij = max(1-di x aj;ri)
caij Es el coeficiente de antigüedad de la unidad inmobiliarias j de tipo constructivo i
aj Es la antigüedad en años de la unidad inmobiliaria j, calculada como la diferencia entre el año de valoración y el año de construcción de la unidad
di, ri Son parámetros obtenidos de las dos últimas columnas de la tabla de valores tipo correspondientes al sistema de caracterización de la unidad
2) Cálculo del corrector total c081.
El corrector total c081 aplicable a una unidad inmobiliaria de construcción caracterizada por los sistemas lineal o de potencia será igual a su coeficiente de antigüedad.
2. Coeficientes aplicables al valor final resultante de sumar el valor actual de la construcción y el valor de repercusión del suelo para el cálculo del valor registral por el método aditivo.
a) Coeficiente de depreciación funcional o inadecuación.
De acuerdo a lo especificado en la norma 8.2, se podrán aplicar a las unidades inmobiliarias de construcción los coeficientes de la Tabla 16, en función de la adecuación de su diseño e instalaciones actuales a la función para la que fueron construidas.
Tabla 16.- Coeficientes por depreciación funcional
FUNCIONALIDAD DE LA UNIDAD INMOBILIARIA COEFICIENTE
Unidades cuya construcción no ha sido completada Entre 0,4 y 1,00
Unidades con diseño o instalaciones que actualmente resultan inadecuados a la función para la que originalmente se diseñaron 0,80
Resto de unidades inmobiliarias 1,00
En el caso de unidades diseñadas y construidas para un uso determinado, pero cuya construcción no ha sido completada, de modo que no es posible dedicarlas al uso previsto, se podrá aplicar un coeficiente de depreciación funcional correspondiente al porcentaje de terminación de las obras, que en ningún caso será inferior a 0,4.
b) Coeficiente de interioridad.
De acuerdo a lo especificado en la norma 8.2, se podrán aplicar a las unidades inmobiliarias de uso residencial y locales en planta baja los coeficientes de la Tabla 17, en función de la disposición de sus huecos en relación a vías públicas y patios.
Tabla 17.- Coeficientes por interioridad
INTERIORIDAD DE LA UNIDAD INMOBILIARIA COEFICIENTE
Todos su huecos a patio de parcela 0,60
Ningún hueco a la vía pública y huecos a patio de manzana 0,75
Al menos un hueco a vía pública 1,00
El coeficiente 0,75 solamente se podrá aplicar en aquellas zonas en que la Ponencia de Valoración vigente lo permita expresamente. En caso contrario a las unidades con huecos a patio de manzana se les aplicará el coeficiente 1,00
c) Coeficiente de apreciación o depreciación económica.
El coeficiente de apreciación o depreciación a que se refiere la norma 8.2, deberá estar incluido entre 0,50 y 1,80.
d) Cálculo del corrector total c082.
El corrector total c082 se determinará de la siguiente manera:
1) Si el coeficiente de apreciación o depreciación económica es superior a 1, el corrector total será igual al coeficiente de apreciación-depreciación económica.
2) Si el coeficiente de apreciación o depreciación económica es igual o inferior a 1, el corrector total será igual al mínimo entre el coeficiente de depreciación funcional, el coeficiente de interioridad y el coeficiente de apreciación o depreciación económica.
Parámetros correspondientes a la Norma 9 Coeficiente de valor medio de las tierras por su tipo de aprovechamiento primario y su correspondiente coeficiente de referencia al mercado
1. Cuadro del valor medio de los suelos por su tipo de aprovechamiento primario.
Tabla 18.- Cuadro de coeficientes de valor medio de los suelos por su tipo de aprovechamiento primario VMi.
CÓDIGO MUNICIPIO REGADÍO (euros/ha) SECANO (euros/ha) FORESTAL Y PASTOS (euros/ha) ÚNICO (euros/ha)
1 Abáigar 577,617 195,768 46,325
2 Abárzuza 893,541 182,183 40,089
3 Abaurregaina/Abaurrea Alta 710,356 93,764 17,483
4 Abaurrepea/Abaurrea Baja 710,356 102,227 17,261
5 Aberin 762,806 150,111 24,053
6 Ablitas 349,220 79,955 27,951
7 Adiós 873,163 187,082 28,953
8 Aguilar de Codés 412,695 148,886 22,494
9 Aibar 937,416 180,290 27,171
10 Altsasu/Alsasua 873,497 195,434 53,563
11 Allín 606,013 180,846 36,637
12 Allo 618,263 176,949 27,394
13 Améscoa Baja 753,898 177,060 31,069
14 Ancín 569,599 191,759 41,871
15 Andosilla 1.141,314 161,693 32,962
16 Ansoáin 1.092,650 257,795 28,285
17 Anue 753,898 177,951 37,416
18 Añorbe 753,563 189,421 27,951
19 Aoiz 1.394,989 178,285 23,831
20 Araitz 873,497 238,419 40,535
21 Aranarache 753,898 176,503 34,855
22 Arantza 969,933 287,973 38,530 163,160
23 Aranguren 873,497 182,294 24,944
24 Arano 969,933 295,434 36,303 165,868
25 Arakil 643,096 170,824 45,991
26 Aras 589,310 108,797 21,715
27 Arbizu 873,497 193,875 49,220
28 Arce 600,557 98,107 16,815
29 Los Arcos 442,428 193,430 26,726
30 Arellano 753,898 161,915 27,171
31 Areso 969,710 302,004 31,626
32 Arguedas 728,953 109,577 25,056
33 Aria 710,690 117,706 16,927
34 Aribe 753,898 120,490 20,824
35 Armañanzas 717,372 131,180 22,383
36 Arróniz 693,430 172,829 24,610
37 Arruazu 872,717 253,898 66,258
38 Artajona 460,690 156,682 24,610
39 Artazu 729,399 222,494 21,604
40 Atez 753,898 162,361 32,183
41 Ayegui 776,726 155,011 34,298
42 Azagra 863,920 227,171 34,410
43 Azuelo 827,060 148,775 22,494
44 Bakaiku 873,163 161,136 53,118
45 Barásoain 1.089,978 196,882 26,503
46 Barbarin 639,198 175,724 25,501
47 Bargota 506,013 140,757 22,717
48 Barillas 417,595 64,143 71,715
49 Basaburua 753,898 207,350 31,626
50 Baztan 1.092,762 345,434 24,944
51 Beire 577,840 178,285 27,394
52 Belascoáin 897,996 230,178 29,621
53 Berbinzana 664,031 147,216 26,615
54 Bertizarana 1.092,762 409,577 49,332
55 Betelu 969,933 216,592 46,214
56 Biurrun-Olcoz 873,608 183,519 26,169
57 Buñuel 846,548 97,996 50,223
58 Auritz/Burguete 753,898 191,314 19,376
59 Burgui 1.222,160 86,637 22,717
60 Burlada 898,886 195,546 74,165
61 El Busto 586,971 200,668 27,060
62 Cabanillas 919,822 100,000 28,842
63 Cabredo 570,156 182,628 35,746
64 Cadreita 670,267 148,218 31,069
65 Caparroso 654,454 135,078 27,060
66 Cárcar 861,804 160,134 29,176
67 Carcastillo 558,129 176,503 29,287
68 Cascante 462,027 108,686 30,290
69 Cáseda 528,731 175,278 26,949
70 Castejón 509,800 98,664 76,281
71 Castillonuevo 710,690 86,637 21,269
72 Cintruénigo 560,802 154,788 37,528
73 Ziordia 753,786 161,581 42,873
74 Cirauqui 873,608 204,232 28,619
75 Ciriza 610,134 219,599 48,107
76 Cizur 1.062,138 257,795 28,174
77 Corella 323,051 170,601 37,194
78 Cortes 477,617 64,477 29,733
79 Desojo 621,826 185,301 21,715
80 Dicastillo 418,151 213,808 25,947
81 Donamaria 969,933 331,514 35,635
82 Etxalar 1.092,762 361,136 31,849
83 Echarri 807,684 263,697 44,098
84 Etxarri Aranatz 873,497 165,256 56,013
85 Etxauri 700,111 212,695 26,949
86 Egüés 873,608 196,214 23,942
87 Elgorriaga 1.092,762 347,216 41,759
88 Noáin (Valle de Elorz) 873,608 257,016 23,719
89 Enériz 873,608 186,526 21,492
90 Eratsun 753,898 217,929 27,506
91 Ergoiena 710,579 163,252 38,530
92 Erro 710,690 177,617 22,272 99,889
93 Ezcároz 753,898 117,595 19,599
94 Eslava 759,911 206,459 22,940
95 Esparza de Salazar 753,898 86,637 19,042
96 Espronceda 729,844 156,125 22,160
97 Estella 931,403 166,815 31,292
98 Esteribar 742,539 148,218 23,831
99 Etayo 753,898 196,993 24,388
100 Eulate 753,898 177,728 35,301
101 Ezcabarte 1.077,951 173,385 28,508
102 Ezkurra 753,898 217,372 26,837
103 Ezprogui 682,071 115,479 26,837
104 Falces 920,045 155,122 23,942
105 Fitero 541,537 116,592 26,949
106 Fontellas 730,624 90,980 30,178
107 Funes 708,463 132,405 33,964
108 Fustiñana 756,682 100,000 28,396
109 Galar 666,815 257,795 29,955
110 Gallipienzo 475,167 146,214 27,728
111 Gallués 1.222,160 86,637 19,154
112 Garaioa 753,898 119,488 20,935
113 Garde 1.183,073 64,477 23,274 43,875
114 Garínoain 1.016,258 188,419 34,967
115 Garralda 753,898 117,706 28,953
116 Genevilla 615,145 168,820 32,294
117 Goizueta 1.092,762 285,857 25,835 155,840
118 Goñi 710,468 133,185 27,728
119 Güesa 644,321 86,637 20,601
120 Guesálaz 845,991 183,630 28,285
121 Guirguillano 669,376 137,639 24,165
122 Huarte 1.950,891 315,702 52,673
123 Uharte-Arakil 873,163 169,710 36,303
124 Ibargoiti 753,898 146,659 23,608
125 Igúzquiza 548,107 151,225 46,771
126 Imotz 753,898 177,728 33,964
127 Irañeta 873,385 184,744 50,223
128 Isaba 753,898 64,477 24,499 44,488
129 Ituren 1.092,762 350,223 42,650
130 Iturmendi 873,608 178,619 47,439
131 Iza 827,951 189,532 39,978
132 Izagaondoa 873,385 182,183 20,490
133 Izalzu 710,690 89,755 16,481
134 Jaurrieta 710,690 129,955 19,376
135 Javier 688,864 193,875 50,334
136 Juslapeña 776,169 172,049 27,951
137 Beintza-Labaien 969,933 280,624 30,290
138 Lakuntza 873,497 184,410 49,443
139 Lana 588,641 182,183 36,192
140 Lantz 753,898 195,434 34,855
141 Lapoblación 873,608 149,220 30,512
142 Larraga 810,802 143,096 25,056
143 Larraona 753,898 170,713 35,746
144 Larraun 753,898 213,586 33,964
145 Lazagurría 556,904 152,450 32,405
146 Leache 1.222,160 138,085 25,278
147 Legarda 1.092,762 190,535 28,953
148 Legaria 482,628 195,434 56,793
149 Leitza 969,933 309,354 29,287 169,320
150 Leoz 747,661 105,234 22,383
151 Lerga 753,898 160,468 20,156
152 Lerín 794,543 144,321 27,283
153 Lesaka 1.092,762 447,661 22,272
154 Lezáun 710,690 132,628 31,292
155 Liédena 873,608 172,160 24,276
156 Lizoáin 757,350 174,053 20,267
157 Lodosa 1.126,169 125,056 33,296
158 Lónguida 777,617 182,517 22,272
159 Lumbier 1.707,572 166,036 23,608
160 Luquin 753,898 165,590 26,503
161 Mañeru 753,898 210,022 33,408
162 Marañón 575,947 146,659 27,394
163 Marcilla 852,561 157,906 63,252
164 Mélida 702,561 107,461 49,332
165 Mendavia 704,788 161,693 34,187
166 Mendaza 758,909 233,185 61,693
167 Mendigorría 506,459 170,935 28,285
168 Metauten 633,742 182,294 29,399
169 Milagro 805,234 178,953 96,325
170 Mirafuentes 1.092,762 182,294 35,746
171 Miranda de Arga 932,183 146,659 25,056
172 Monreal 873,608 182,517 23,608
173 Monteagudo 646,325 251,002 36,080
174 Morentin 408,797 149,332 24,165
175 Mués 554,343 191,537 35,189
176 Murchante 392,205 124,053 29,733
177 Murieta 619,933 195,657 58,909
178 Murillo el Cuende 478,953 122,717 45,768
179 Murillo el Fruto 924,165 125,612 28,285
180 Muruzábal 873,608 187,862 25,612
181 Navascués 1.222,160 134,744 19,265 77,004
182 Nazar 1.092,762 196,102 31,292
183 Obanos 873,608 198,218 25,167
184 Oco 386,971 198,218 62,249
185 Ochagavía 753,898 87,082 16,481
186 Odieta 753,898 159,243 31,737
187 Oitz 969,933 324,053 40,200
188 Oláibar 753,898 170,935 26,281
189 Olazti/Olazagutía 873,497 184,076 45,546
190 Olejua 753,452 178,619 35,969
191 Olite 587,194 205,791 28,508
192 Olóriz 396,214 158,352 24,833
193 Cendea de Olza 769,822 257,684 40,646
194 Ollo 873,608 178,396 34,855
195 Orbaitzeta 710,690 112,806 16,927
196 Orbara 710,690 113,363 20,156
197 Orísoain 753,898 161,136 24,722
198 Oronz 753,898 86,637 22,049
199 Oroz-Betelu 873,608 118,486 26,949
200 Oteiza 873,608 199,777 33,853
201 Pamplona 3.347,773 258,241 74,053 1.804,009
202 Peralta 760,802 132,517 26,392
203 Petilla de Aragón 631,069 91,091 22,494
204 Piedramillera 753,898 233,073 38,307
205 Pitillas 396,771 163,920 24,499
206 Puente la Reina 737,639 199,555 29,510
207 Pueyo 1.342,539 163,920 26,503
208 Ribaforada 675,947 97,661 37,194
209 Romanzado 716,592 127,617 21,715
210 Roncal 1.222,160 71,047 21,715 46,325
211 Orreaga/Roncesvalles 710,690 179,176 22,494
212 Sada 1.167,706 206,347 24,499
213 Saldias 753,898 220,379 38,196
214 Salinas de Oro 704,232 119,933 28,842
215 San Adrián 1.080,401 198,664 32,517
216 Sangüesa 979,844 170,713 28,953
217 San Martín de Unx 1.198,552 203,898 25,612
219 Sansol 410,356 164,922 24,610
220 Santacara 806,459 125,167 30,067
221 Doneztebe/Santesteban 1.092,762 351,225 42,205
222 Sarriés 1.222,160 86,526 20,601
223 Sartaguda 1.150,891 135,523 37,305
224 Sesma 654,900 120,045 24,722
225 Sorlada 753,118 194,989 20,824
226 Sunbilla 1.092,762 337,973 57,127
227 Tafalla 724,499 186,971 29,955
228 Tiebas-Muruarte de Reta 873,608 182,183 24,276
229 Tirapu 753,452 185,746 21,938
230 Torralba del Río 768,597 148,552 29,955
231 Torres del Río 757,238 159,020 25,947
232 Tudela 1.004,343 93,318 31,069
233 Tulebras 550,223 187,973 43,096
234 Úcar 806,236 188,530 30,512
235 Ujué 260,690 141,425 26,726
236 Ultzama 873,608 241,648 43,207
237 Unciti 1.092,762 195,546 22,049
238 Unzué 753,898 139,310 19,154
239 Urdazubi/Urdax 1.092,762 336,192 30,067
240 Urdiain 873,274 170,601 51,336
241 Urraúl Alto 747,773 117,929 15,813
242 Urraúl Bajo 787,751 171,047 20,267
243 Urroz-Villa 1.092,762 182,517 22,829
244 Urrotz 969,933 304,343 40,312
245 Urzainqui 1.222,160 67,595 21,381 44,488
246 Uterga 873,608 184,633 25,612
247 Uztárroz 753,898 64,477 24,165 44,321
248 Luzaide/Valcarlos 710,690 194,878 21,381 108,129
249 Valtierra 967,929 124,944 41,314
250 Bera 1.394,878 481,403 30,067
251 Viana 467,261 155,791 38,307
252 Vidángoz 1.222,160 64,477 23,719 44,098
253 Bidaurreta 663,140 228,174 34,298
254 Villafranca 915,813 129,733 49,555
255 Villamayor de Monjardín 678,619 174,388 24,722
256 Hiriberri/Villanuev. de Aezkoa 710,690 109,131 16,147
257 Villatuerta 817,372 200,557 28,953
258 Villava 1.929,510 194,432 55,345
259 Igantzi 969,710 354,566 40,312 197,438
260 Valle de Yerri 898,664 185,635 35,857
261 Yesa 637,973 141,982 19,599
262 Zabalza 700,891 194,543 30,958
263 Zubieta 969,933 308,129 51,225
264 Zugarramurdi 1.092,762 334,076 25,835
265 Zúñiga 873,608 182,183 33,185
502 Faceria 2
505 Faceria 5
508 Faceria 8
509 Faceria 9
64,365 16,592
510 Faceria 10
133,296 15,702
511 Faceria 11
208,241 16,815
514 Faceria 14
146,659 61,693
515 Faceria 15
516 Faceria 16
133,296 15,590
517 Faceria 17
518 Faceria 18 Remendía
86,414 16,815
521 Faceria 21
522 Faceria 22
119,822 30,067
523 Monte común Améscoas
177,617 26,058
524 Faceria 24 Larraiza
526 Faceria 26
527 Faceria 27
528 Faceria 28
529 Faceria 29 Arambeltz
133,185 27,394
530 Faceria 30 Samindieta
275,612 23,385
531 Faceria 31 753,452 262,584 22,383
532 Faceria 32
221,826 24,388
535 Faceria 35
536 Faceria 36
537 Faceria 37
538 Faceria 38
539 Faceria 39
540 Faceria 40
541 Faceria 41
542 Faceria 42
543 Faceria 43
119,933 21,604
544 Faceria 44
139,978 28,396
545 Faceria 45
546 Faceria 46
549 Faceria 49
195,546 23,385
550 Faceria 50 829,621
552 Faceria 52
553 Faceria 53
555 Faceria 55
556 Faceria 56
562 Faceria 62
563 Faceria 63
565 Faceria 65
567 Faceria 67
570 Faceria 70
571 Faceria 71 832,517 214,031 21,604
574 Faceria 74
215,479 57,906
575 Faceria 75
576 Faceria 76
146,659 64,365
579 Faceria 79 873,608 182,183 53,452
581 Faceria 81
582 Faceria 82
195,546 39,087
583 Faceria 83
584 Faceria 84
182,183 21,604
585 Faceria 85
146,659 25,612
586 Faceria 86
307,127 29,621
587 Faceria 87
423,163 34,521
588 Faceria 88
591 Faceria 91
592 Faceria 92
603 Faceria 103
604 Faceria 104
605 Faceria 105
254,120 30,067
606 Faceria 106
607 Faceria 107
158,352 24,833
608 Faceria 108
107,461 49,332
690 Bardenas Reales 407,016 79,844 12,584
691 Sierra de Andía
692 Sierra de Aralar
693 Sierra de Lóquiz
151,782 33,742
694 Sierra de Urbasa
901 Barañáin 1.062,138 257,795 28,174
902 Berrioplano 1.092,650 257,795 28,285
903 Berriozar 1.092,650 257,795 28,285
904 Irurtzun 643,096 170,824 45,991
905 Beriáin 666,815 257,795 29,955
906 Orkoien 769,822 257,684 40,646
907 Zizur Mayor 1.062,138 257,795 28,174
908 Lekunberri 753,898 213,586 33,964
2. Coeficiente de referencia al mercado.
El coeficiente de referencia al mercado a que se refiere a Norma 9 será igual a: 8,00.
Parámetros correspondientes a la Norma 10 Tasas de capitalización de la renta
Las tasas a aplicar para la capitalización de la renta tanto real como potencial, según el uso del bien serán las siguientes:
Tabla 19.- Tasas para la capitalización de la renta real
TIPO Y USO DEL BIEN TASA DE CAPITALIZACIÓN
Suelo 0,03
Residencial, aparcamiento y trastero 0,05
Comercial, oficinas, hostelería 0,06
Industrial y otros 0,07

References: artículo 23
 Resolución 
 artículo 21
 artículo 22
 artículo 34
 artículo 23
 Resolución 
 Artículo 6