Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/ilpp4-4512-1-31-16-4-ba
Timestamp: 2017-09-22 20:47:12+00:00

Document:
ILPP4/4512-1-31/16-4/BA | Interpretacja indywidualna
ILPP4/4512-1-31/16-4/BAinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 29 stycznia 2016 r. (data wpływu do Izby Skarbowej w Poznaniu 29 stycznia 2016 r., data wpływu do Biura KIP w Lesznie 3 lutego 2016 r.) uzupełnionym pismem z dnia 29 lutego 2016 r. (data wpływu 3 marca 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki nr 127/1 – jest nieprawidłowe.
W dniu 29 stycznia 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki nr 127/1. Wniosek uzupełniono pismem z dnia 29 lutego 2016 r. (data wpływu 3 marca 2016 r.) o doprecyzowanie opisu sprawy oraz przeformułowanie pytania.
Działka (nr ewid. 127/1) została wydzielona z gruntu rolnego będącego działką ewid. nr 127. Powyższą nieruchomość Wnioskodawca nabył w drodze dziedziczenia po matce w 1991 r. i umowy dożywocia (ojciec) w 1996 r. Na całości prowadził on gospodarstwo rolne. W 2005 r. uchwałą Rady Gminy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działka nr 127/1 zmieniła przeznaczenie na działkę budowlaną, na którą uzyskano już pozwolenie na budowę. Zainteresowany interpretację zobowiązany jest przedłożyć u notariusza.
W uzupełnieniu do wniosku Wnioskodawca wskazał, że dnia 22 lutego 2016 r. sprzedał działkę o pow. 3092 m2 (nr ewid. 127/1 i 127/3). Działka została wydzielona z gruntu rolnego będącego działką ewidencyjną nr 127. Powyższą nieruchomość Zainteresowany nabył w drodze dziedziczenia po matce w 1991 r. i umowy dożywocia (ojciec) w 1996 r. Od tamtej pory na ww. gruncie Wnioskodawca prowadził i prowadzi nadal gospodarstwo rolne jako rolnik ryczałtowy. Działka będąca przedmiotem sprzedaży wykorzystywana była wyłącznie na cele działalności rolniczej. W 2005 r. uchwałą Rady Gminy na wniosek własny (czyli Gminy) zmieniono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w wyniku czego działka 127/1 zmieniła przeznaczenie na działkę budowlaną. Działka 127/3 – teren pasa drogowego. Działkę 127 podzielono na wniosek Zainteresowanego. Wnioskodawca nigdy nie był zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Działkę budowlaną będącą przedmiotem sprzedaży nigdy nie udostępniał odpłatnie innym osobom. W przyszłości zamierza sprzedać jedynie działkę nr 127/4. Na pytanie tut. Organu, czy Zainteresowany ponosił/będzie ponosił jakiekolwiek nakłady w celu przygotowania przedmiotowej działki do sprzedaży (np.: uzbrojenie terenu, ogrodzenie, inne działania zmierzające do zwiększenia wartości bądź atrakcyjności działki, zamieszczenie ogłoszeń o sprzedaży w środkach masowego przekazu, tj. w sieci internetowej, prasie, radiu lub telewizji, inne działania marketingowe itp.) wskazał, że nie ponosił żadnych nakładów w celu przygotowania przedmiotowej działki do sprzedaży. Ponadto na pytanie tut. Organu, czy Wnioskodawca w przyszłości planuje sprzedawać kolejne grunty (działki) Zainteresowany wskazał, że nie wie.
W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie (sprecyzowane ostatecznie w uzupełnieniu do wniosku).
Czy sprzedaż opisanej działki będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, powyższą nieruchomość (działka 127) nabył on w drodze dziedziczenia w 1991 r. po matce i umowy dożywocia (ojciec) w 1996 r. Działka nr 127/1 nie jest już działką rolną, w związku z tym czynność sprzedaży tej działki jest opodatkowana podatkiem VAT.
W kwestii opodatkowania dostawy działki istotne jest, czy w świetle zaprezentowanego we wniosku opisu sprawy Wnioskodawca w celu dokonania sprzedaży działki podjął aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez handlowca, co skutkować będzie koniecznością uznania go za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu przepisu art. 15 ust. 2 ustawy, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpi w ramach zarządu majątkiem prywatnym. Zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy nie stanowi wykorzystywania w sposób ciągły majątku rzeczowego w celu uzyskania z tego tytułu dochodu w rozumieniu art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej - Dz. U. UE L 347 z 11.12.2006, str. 1, z późn. zm. - (a tym samym art. 15 ust. 2 ustawy), jako że jedynym przychodem z takich transakcji może być ewentualny zysk ze sprzedaży tej rzeczy.
Ponadto, jak wynika z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z dnia 15 września 2011 r. w sprawach połączonych Jarosław Słaby (C-180/10) i Emilian Kuć, Halina Jeziorska-Kuć (C-181/10), dostawę gruntu przeznaczonego pod zabudowę należy uznać za objętą podatkiem od wartości dodanej, pod warunkiem, że transakcja ta nie stanowi jedynie czynności związanej ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Przy spełnieniu powyższych warunków nie ma znaczenia fakt, że podmiot dokonujący dostawy jest „rolnikiem ryczałtowym”. Według orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej sprzedaż działek przekształconych z rolnych na budowlane nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jeżeli następuje w ramach zarządzania majątkiem prywatnym. Według Trybunału: „osoby fizycznej, która prowadziła działalność rolniczą na gruncie nabytym ze zwolnieniem z podatku od wartości dodanej i przekształconym wskutek zmiany planu zagospodarowania przestrzennego niezależnej od woli tej osoby w grunt przeznaczony pod zabudowę, nie można uznać za podatnika podatku od wartości dodanej w rozumieniu prawa UE, kiedy dokonuje ona sprzedaży tego gruntu, jeżeli sprzedaż ta następuje w ramach zarządu majątkiem prywatnym tej osoby”.
Z opisu sprawy wynika, że dnia 22 lutego 2016 r. Wnioskodawca sprzedał działkę o pow. 3092 m2 (nr ewid. 127/1 i 127/3). Działka została wydzielona z gruntu rolnego będącego działką ewidencyjną nr 127. Powyższą nieruchomość Zainteresowany nabył w drodze dziedziczenia po matce w 1991 r. i umowy dożywocia (ojciec) w 1996 r. Od tamtej pory na ww. gruncie Wnioskodawca prowadził i prowadzi nadal gospodarstwo rolne jako rolnik ryczałtowy. Działka będąca przedmiotem sprzedaży wykorzystywana była wyłącznie na cele działalności rolniczej. W 2005 r. uchwałą Rady Gminy na wniosek własny (czyli Gminy) zmieniono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w wyniku czego działka 127/1 zmieniła przeznaczenie na działkę budowlaną. Działka 127/3 – teren pasa drogowego. Działkę 127 podzielono na wniosek Zainteresowanego. Wnioskodawca nigdy nie był zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Działkę budowlaną będącą przedmiotem sprzedaży nigdy nie udostępniał odpłatnie innym osobom. Zainteresowany nie ponosił żadnych nakładów w celu przygotowania przedmiotowej działki do sprzedaży (np.: uzbrojenie terenu, ogrodzenie, inne działania zmierzające do zwiększenia wartości bądź atrakcyjności działki, zamieszczenie ogłoszeń o sprzedaży w środkach masowego przekazu, tj. w sieci internetowej, prasie, radiu lub telewizji, inne działania marketingowe itp.). W przyszłości zamierza sprzedać jedynie działkę nr 127/4.
Z przedstawionego opisu sprawy nie wynika taka aktywność Wnioskodawcy, która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Nie podjął on ciągu działań, które wskazywałyby na aktywność w zakresie obrotu nieruchomościami.
Brak jest zatem przesłanek pozwalających uznać Zainteresowanego za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą, w myśl art. 15 ust. 2 ustawy, polegającą na handlu nieruchomościami. Jak wcześniej wyjaśniono, aby uznać określoną sprzedaż za opodatkowaną podatkiem VAT nie wystarcza stwierdzić jedynie dostawę towarów, lecz wymagane jest określenie podmiotu dokonującego dostawy za występującego w związku ze sprzedażą jako podatnika podatku od towarów i usług. W niniejszej sprawie takich przesłanek brak.
Zatem należy stwierdzić, że Wnioskodawca sprzedając działkę budowlaną nr 127/1 nie działał w charakterze podatnika, a czynność ta nie nosiła znamion działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy. Powyższe wynika z tego, że sprzedaż przez Zainteresowanego przedmiotowej działki stanowiła zwykłe wykonywanie prawa własności. Tym samym, w przedmiotowej sprawie zbywając działkę stanowiącą jego majątek prywatny, Wnioskodawca korzystał z przysługującego mu prawa do rozporządzania własnym majątkiem. Skutkiem powyższego - stosownie do zapisów orzecznictwa - transakcja zbycia działki nr 127/1 nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Reasumując, sprzedaż opisanej działki budowlanej nr 127/1 nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Należy zauważyć, że stosownie do przepisu art. 14b § 3 Ordynacji podatkowej – składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego oraz do przedstawienia własnego stanowiska w sprawie oceny prawnej tego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Należy zatem zaznaczyć, że wydając przedmiotową interpretację tut. Organ oparł się na wynikającym z treści wniosku opisie sprawy. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu opisu sprawy, wydana interpretacja traci swą aktualność.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Sprzedaż > ILPP4/4512-1-31/16-4/BA

References: art. 14
 art. 15
 art. 9
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 14