Source: https://fr.scribd.com/document/60125217/ANALISIS-DE-HIPOTECA-INMOBILIARIA-VZLA-ESPANA-Y-COLOMBIA-en
Timestamp: 2019-06-19 17:03:50+00:00

Document:
ANALISIS DE HIPOTECA INMOBILIARIA VZLA ESPAÑA Y COLOMBIA en | Paiements | Propriété
Transféré par Antonio Rios
enregistrerEnregistrer ANALISIS DE HIPOTECA INMOBILIARIA VZLA ESPAÑA Y CO... pour plus tard
ROMANO I.docx
Universidad de Carabobo Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas Escuela de Derecho 4to Año Sección N-04 Cátedra: Derecho Civil IV (Contratos y Garantías)
Diana Salgado. Cinthya. V- 19.601.766
11.361.563
1) Parente
2) Ríos Antonio
3) Rico Nubia
V-18.178.102
4) Rodríguez
Angmar V-13.817958
V-19.230312
Carmen V-08.714.099
5) Rodríguez Ángel.
6) Rojas
16.449.387
14.248.197
7) Rojas Mariela
8) Quiroga Carolina
Valencia, 16 de Junio de 2.011
Rubino por su parte la define la hipoteca inmobiliaria como un derecho real de garantía que se constituye mediante el registro de un título (elemento esencial, sino hay registro del título no hay hipoteca), sobre bienes inmuebles determinado del deudor o de un tercero, los cuales no pasa a poseer el acreedor garantizado, sino que se atribuye a éste el poder de hacer ejecutar dichos bienes incluso frente al tercero constituyente y el tercero adquirente y la pretensión de ser satisfecho
con preferencia sobre el precio obtenido como resultado de la ejecución. En la definición se habla de un derecho real que se constituye, por que el título puede surgir de una contrato, de la ley o de una sentencia. Para que nazca el derecho real es necesario el registro del título sin el no habrá derecho real de hipoteca.
Otro elemento al cual correctamente hace referencia la definición propuesta por Rubino, es que puede constituirse sobre bienes de un deudor o de un tercero. El acreedor garantizado no pasa a poseer los bienes hipotecados, sino que puede ejecutarlos, tiene el ius distrahendi, del remate del bien se va obtener un precio. Esa posibilidad de ejecutar el bien es independiente de que sea propiedad del deudor, del tercero constituyente o del tercero adquirente, estos terceros no son deudores pero van a tener que soportar la ejecución del bien
En definitiva, lo que tiene el acreedor hipotecario, es la posibilidad de excluir a los acreedores del mismo deudor en los límites de la garantía constituida en la hipoteca. Su carácter de Derecho real de garantías no se puede tomar en cuenta del bien sólo, hay que hacer referencia necesariamente al derecho real de garantía, pues el bien resulta modificado en su situación jurídica. El acreedor posee el ius distrahendi, puede ejecutar el bien a los fines de satisfacer su crédito. La ley permite que ese acreedor persiga el bien en manos de quien se encuentre y además tendrá una prelación, que consiste en excluir a otros acreedores en caso de concurso, en el remate del bien y satisfacerse con primacía sobre el precio.
En este sentido, cada legislación tiene una concepción distinta respecto a su definición, los cuales se basan en requisitos y elementos distintos para su realización, que son abarcada de acuerdo a sus culturas particulares y establecidas en sus preceptos legales de acuerdo
a la materia. En este orden de ideas, tomaremos como base este tema, y las normas relativas en Venezuela, España y Colombia.
Cada perspectiva tiene su propia definición y procedimiento respectivo, el cual abarcaremos de un aspecto comparativo. Venezuela por su parte realiza una definición conceptual en el Código Civil Venezolano en el Artículo 1.877 “La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligación. La hipoteca es indivisible y subsiste toda ella sobre todos los bienes hipotecados, sobre cada uno de ellos y sobre cada parte de cualquiera de los mismos bienes.
Está adherida a los bienes y va con ellos, cualesquiera que sean las manos a que pasen”.La definición legal se critica por qué no distingue a la hipoteca de la prenda. No dice nada de la posesión del bien e igualmente omite hacer referencia a la constitución del derecho real de hipoteca. La norma parece olvidar que los bienes inmuebles están sujetos a un régimen de publicidad registral, no tiene por que defenderse la posesión del bien. De hecho para que la hipoteca tenga efectos, debe ser registrada.
Todo el procedimiento, para la realización y registro de la hipoteca se encuentra en el Código Civil Venezolano, que a su vez se encuentra respaldada por otra norma legislativa nacional como lo es la Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda.
La ley Hipotecaria regula el mercado hipotecario en España. El
pasado 22 de noviembre
Diputados la reforma de la ley para flexibilizar la movilidad de clientes
independientemente de lo que pacte la Entidad Financiera con su cliente respecto a estas comisiones, siempre que el préstamo hipotecario se conceda para la adquisición de la vivienda y que el prestatario, quien solicita el préstamo, sea persona física, se deberá aplicar un 0,50 % como máximo de Comisión de Desistimiento, si la cancelación se produce en los primeros 5 años desde la fecha de formalización del préstamo hipotecario, y del 0,25 % como máximo, si se produce a partir del quinto año. Así se abarata la cancelación anticipada o subrogación de las hipotecas firmadas a tipo de interés variable. Esta reforma regula también por primera vez productos bancarios como la hipoteca inversa y el seguro de dependencia.
De hipoteca inmobiliaria no existe en España ninguna definición legal, ni su regulación se incardina sólo en el Código Civil, sino que la mayor parte se contiene en una ley especial, ciertamente importante, cual es la Ley Hipotecaria. Pero la Ley Hipotecaria y el Código Civil se limitan a determinar los efectos y caracteres de la hipoteca, o la forma de constituirla, pero no la definen. Sin embargo pese a que no es establecida dicha definición conceptual de esta obligación civil, pese a esto, si establece bajo qué condiciones y requisitos deben realizarse y agruparse para constituir la formación de una hipoteca estos se encuentran contemplados en el Código Civil Español en el Articulo 1857 el cual establece lo siguiente: “Son requisitos esenciales de los contratos de prenda e hipoteca:
1º. Que se constituya para asegurar el cumplimiento de una obligación principal.
2º. Que la cosa pignorada o hipotecada pertenezca en propiedad al que la empeña o hipoteca.
3º. Que las personas que constituyan la prenda o hipoteca tengan la libre disposición de sus bienes o, en caso de no tenerla, se hallen legalmente autorizadas al efecto. Las terceras personas extrañas a la obligación principal pueden asegurar ésta pignorando o hipotecando sus propios bienes.
De esta forma podemos observar claramente que aunque los requisitos se encuentran enunciados de una manera clara y precisa, no existe una diferenciación con respecto a la prenda o hipoteca, por lo que puede ser objeto de confusión en cuanto a la distinción de la garantía que se haya constituido, en un caso particular, si esta no menciona o especifica la misma.
definición de la hipoteca, pero a diferencia
forma muy breve en su Código Civil Colombiano, en el artículo 2432 de
la siguiente forma “La hipoteca es un derecho de prenda constituido
sobre inmuebles que no dejan por deudor”.
permanecer en poder del
Basándonos en esto ya podemos sintetizar efectivas diferencias de concepción en cuenta a la Hipoteca y en cuanto a su regulación, Colombia de igual forma cuenta con otras leyes que abarcan dicha materia como lo es la Ley 546 del 23 de Diciembre de 1.999, conocida comúnmente como la Ley de Marco de Vivienda, Esta ley establece las normas generales y señala los criterios a los cuales debe sujetarse el Gobierno Nacional para regular un sistema especializado de financiación de vivienda individual a largo plazo, ligado al índice de precios al consumidor y para determinar condiciones especiales para la vivienda
de interés social urbana y rural, regulará el sistema especializado de financiación de vivienda de largo plazo para fijar las condiciones necesarias para hacer efectivo el derecho constitucional a la vivienda digna, en este sentido fomentan políticas para créditos hipotecarios de inmuebles destinados a viviendas.
Partiendo de estos principios conceptuales en cuanto al Derecho real de hipoteca, es pertinente el desarrollo del siguiente cuadro comparativo que nos permita evidenciar las normas reguladoras en dicha materia concerniente a las siguientes legislaciones.
En cuanto a su Inscripción y Validez
En el Primer parágrafo del
Venezolano en su Artículo
Colombiano en su Artículo
“Además de los requisitos
hipoteca no tiene efecto si
para que la hipoteca quede
Título XXII de este Libro, ni
sin este requisito no tendrá
puede subsistir sino sobre
valor alguno; ni se contará
se constituya sea inscrito
Comentarios: En ambas legislaciones se requiere de la Inscripción Legal en el Registro respectivo para producir sus plenos efectos, y en consecuencia tener validez, esta característica podría tomarse como una similitud en cuanto a los principios legales de cualquier garantía, particularmente la de Hipoteca, claro esta se diferencia en cuanto al órgano competente y el procedimiento que deberá realizarse para dicha inscripción.
Bienes sobre los cuales puede recaer
ART. 2443: La hipoteca no
Artículo 1.880 La hipoteca
sobre bienes raíces que se
en el art. 1877: “La
posean en propiedad o
hipoteca se extiende a las
accesiones naturales, a las
hipotecado. Artículo 1.881
obligación, y al importe de
1º.- Los bienes inmuebles,
hacerla inscribir sobre los
aseguradores de los bienes
hipotecados, o en virtud de
adquiera en lo sucesivo, y
expropiación por causa de
accesorios, con excepción
a medida que los adquiera.
ampliaciones y limitaciones
raíces afecta los muebles
establecidas por la ley, así
concedente y del enfiteuta
que por accesión a ellos se
en el caso de permanecer
reputan inmuebles, según
la finca en poder del que la
enfitéuticos.
hipotecó,
pasar a manos de un tercero”
pertenecen a terceros. La hipoteca se extiende
todos los aumentos y mejoras que reciba la cosa hipotecada. Art. 2446. También se
pensiones devengadas por
bienes hipotecados, y a la
mismos bienes. Art. 2447.La hipoteca sobre
un usufructo,
minas y canteras no se
extiende a los frutos percibidos, ni a las sustancias minerales, una vez separadas del suelo.
Comentarios: Mediante la Observación de estos artículos referentes a cada Código Civil Respectivo podemos observar las diferencias de cada legislación respecto a los bienes sobre los cuales recae la hipoteca, por ejemplo en España establece “La hipoteca se extiende a las accesiones naturales, a las mejoras, a los frutos pendientes
y rentas no percibidas al vencer la obligación mientras que caso contrario ocurre en Venezuela el cual extiende a todas las mejoras, a las construcciones y demás accesorios del inmueble hipotecado al igual que Colombia la cual establece La hipoteca se extiende a todos los aumentos y mejoras que reciba la cosa hipotecada.
Ceder o Enajenar el Crédito Hipotecario
acreedor puede ceder su
crédito hipotecario. Puede
hipotecarlo
enajenado o
tercero en todo o en parte,
suya o de un tercero; pero
que hayan sido financiados con bonos hipotecarios no
pagar a uno de los
cedidos o transferidos de
acreedores sin
consentimiento del otro, su
la contraída
su acreedor:
emisor de los respectivos
contrato hipotecario.”
bonos, con excepción de lo
el Artículo 1.883
acreedor hipotecario puede
común el grado
colombiana Ordinal 2°.
caso la entidad
en liquidación podrá ceder,
crédito, pero sólo hasta el
pagar los bonos, la cartera
conjuntamente a favor de la misma persona”.
Comentarios: Evidentemente podemos observar que en cuanto a la cesión del crédito hipotecario, Venezuela la admite en los artículos expuestos mediante dichas condiciones como la de otorgar la seguridad de una deuda del acreedor o incluso de un tercero, pero no expone en el caso de enajenación. Caso contrario que si está expuesto en el código Civil español, mas sin embargo no establece los limites de ese tercero ni las condiciones que dicha persona debe cumplir para que pueda intervenir en calidad de enajenante o nuevo acreedor. Por otro lado a diferencia de España y Venezuela, Colombia por su parte prohíbe la enajenación, venta o cesión de créditos que hayan sido garantizados con los bonos hipotecarios salvo algunas excepciones establecidas en el artículo 10 de la Ley 546 Colombiana.
Facultades del tercer poseedor de la Hipoteca
Art. 1.879 C.C. Español
Artículo 1.906 C.C.
El acreedor podrá reclamar
poseedor que haya pagado
poseedor reconvenido para
del tercer poseedor de los
bienes hipotecados el pago
abandonado el inmueble o
constituida sobre la finca
asegurada con los que
manos con este gravamen,
último posee, en los
Tiene también derecho a
que se persiga primero
que se le subrogue contra
personalmente obligados.
Haciendo el pago se
subroga en los derechos
acreencias;
del acreedor en los mismos
términos que el fiador.
Si fuere desposeído de la
los poseedores de dichas
finca o la abandonare, será
plenamente indemnizado
por el deudor, con inclusión
de las mejoras que haya
hipotecadas, incluso la que él mismo poseía cuando se intentó la acción”.
Comentarios: En este caso, en Venezuela cuando se trata de un tercer poseedor, este mismo si ha cumplido con todas las formalidades establecidas en los artículos anteriores tiene derecho a la indemnización del causante, por todo lo que hubiere pagado, abanado o en el últimos de los casos, lo que se le hubiere expropiado. Caso contrario en Colombia en el cual solo abarca la indemnización en el caso de expropiación, abandono del inmueble y solo si este hubiere hecho mejoras al mismo. Por otro lado España no contempla la indemnización a favor de tercer poseedor mas sin embargo contempla las exigencias que puede reclamar el acreedor para con él.
Téngase en cuenta que el
establece una clasificación
Código Civil Español, en la
hipotecas existentes y que
fecha de su promulgación,
pueden desarrollarse en la
de hipotecas, observación de
así como la Ley Hipotecaria
Legislación Venezolana en
vigente entonces,
solamente consideraban la
188 C.C:
hipoteca es
hipoteca inmobiliaria. Pero
la Ley del 10 de diciembre
dicha independientemente
de 1.954 (B.O.E. del 18 de
diciembre), sobre Hipoteca
Mobiliaria y Prenda sin
Desplazamiento (LHM),
crea este tipo nuevo de hipoteca.
Comentarios: Venezuela admite tres tipos de hipotecas: Legal, Judicial o convencional, España admite hipoteca Inmobiliaria y Mobiliaria y Colombia no hace distinción ni clasificación al respecto.
Art. 1880 C.C. Español:
Venezolano: “ Las
Colombiano: “La hipoteca
efectos de la hipoteca, así
extinguen:
1º.- Por
se extingue junto
extingue, asimismo, por la
resolución del derecho del
extinción y
que la constituyó, o por el
los derechos conferidos en
resolutoria,
capítulo, queda sometido a las prescripciones de la Ley
Hipotecaria, que continúa
acreedor. 4º.- Por el pago del precio
reglas legales. Se extingue,
además, por la llegada del
vigente”:
Por la expiración
Y por la cancelación que el
término a que se las haya
limitado. 6º.- Por el cumplimiento de la condición resolutoria que se haya puesto en ellas”.
escritura pública, de que se tome razón al margen de la inscripción respectiva.
Muy resumidamente puede observarse claras comparaciones en cuanto a la concepción y regulación en materia de hipoteca, sin embargo cabe mencionar que las leyes españolas y colombianas sirvieron para inspirar el Código Civil Venezolano, muchas de esos preceptos se encuentran íntimamente relacionadas. Al igual que estas y otras diferencias que evidencian distintos fenómenos sociales particulares de cada país, tal parece que muchos de estos de igual forma se asemejan un ejemplo palpable en el caso de Colombia y Venezuela seria la creación de estas leyes especiales, Ley 546 de Marco de Vivienda y Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda respectivamente, en cuanto a sus fines y percepciones de los créditos hipotecarios y su finalidad:
Todos los créditos hipotecarios otorgados para la adquisición, construcción, remodelación y ampliación de vivienda principal desde la promulgación de la Ley del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional, del otorgamiento de Créditos de Área de Asistencia III, y los otorgados con recursos provenientes del Estado venezolano, a través de aportes fiscales o parafiscales, así como con recursos aportados por ahorristas suscritos a la Ley del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional, y por lo tanto bajo su tutela y los otorgados por la banca u operadores financieros calculados en base a las diversas modalidades
financieras, serán cedidos al Banco Nacional de Ahorro y Préstamo. Tal cesión de los créditos se realizará una vez que las instituciones financieras reestructuren cada crédito, de común acuerdo con el deudor hipotecario y previamente a la cancelación de los saldos que hubiere surgido a favor del deudor hipotecario. En el caso de las hipotecas que hubieren sido ejecutadas, los daños y perjuicios ocasionados deberán resarcirse y darán lugar a las indemnizaciones correspondientes según el caso. En el caso de que los fondos para el financiamiento de crédito hipotecario provinieran de recursos propios, la banca deberá demostrar tal hecho.
Ley 546 Marco de Vivienda (Colombiana)
Artículo 2. Objetivos y criterios de la presente ley.
El Gobierno Nacional regulará el sistema especializado de financiación de vivienda de largo plazo para fijar las condiciones necesarias para hacer efectivo el derecho constitucional a la vivienda digna, de conformidad con los siguientes objetivos y criterios:
Ord 3°. Proteger a los usuarios de los créditos de vivienda. Ord 4°. Propender por el desarrollo de mecanismos eficientes de financiación de vivienda a largo plazo. Ord 5°. Velar para que el otorgamiento de los créditos y su atención consulten la capacidad de pago de los deudores. Ord 6°. Facilitar el acceso a la vivienda en condiciones de equidad y transparencia.
Esto nos permite concluir que cada país, según sus principios y culturas van a regular cada materia, y en cuanto a hipoteca se refiere, con independencia del crédito que garantice, la hipoteca inmobiliaria es un derecho real, pues recae inmediata y directamente sobre una cosa inmueble, o sobre otro derecho real, y siempre se podrá ejecutar previo a los procedimientos que establezca cada legislación, las cuales van a ser individuales y particulares de cada nación, que evidenciara tanto sus diferencias como similitudes.
Documents similaires à ANALISIS DE HIPOTECA INMOBILIARIA VZLA ESPAÑA Y COLOMBIA en
Christen Oconnor
Plus de Antonio Rios
Contrato de Arriendo 2018 (1)

References: Artículo 1
 artículo 2432

Artículo 1
 Artículo 1
 Artículo 1
 artículo 10

Artículo 1

resolución 

Artículo 2