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Timestamp: 2020-01-25 13:38:03+00:00

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El pasado martes 23 y jueves 25 de Julio llevamos adelante las: “Charlas de actualización tributaria, laboral, y otros temas de interés empresarial”, dirigidas empresarios y gerentes administrativos financieros.
Allí tratamos – con un enfoque práctico - varios temas vinculados a novedades impositivas y laborales que habrá que tener en cuenta por su vigencia y/o pronta implementación en el ámbito de la empresa.
Dejamos a continuación las presentaciones de cada disertante, quedando atentos a sus comentarios y a disposición para asesorarlos.
Por más información puede contactarnos a: /2623 2921 int.209
Cr. Piero de los Santos: "Novedades impositivas economía digital" aquí
Cr. Leonardo Akerman: "Nuevo Regimen de Zona Franca" aquí
Cra. Magalí Piastri: "Tributraciones sobre inversiones en el exterior" aquí
Dr. Jorge Pereyra: "Implementación de los Servicios de Prevención y Salud en el Trabajo" aquí
Lic. Javier Sosa: "Promoción del trabajo para personas con discapacidad" aquí
Lic. Dayhanna Sena: "Empleo Juvenil y Programa temporal de Subsidio al empleo" aquí
Cra. Viridiana Meirana: "Ley de Tercerización «El derecho a ser informado»" aquí
Cr. Andrés Segal: "Prevención de LA Debida Diligencia" aquí
Esc. Diego Dos Reis: "Ley 19.210 de Inclusión Financiera. Decretos Reglamentarios" aquí
Cr. MBA. Jorge Valdez: "Proyectos de Inversión. Beneficios Fiscales" aquí
Cr. Alfredo Kaplan: "Medidas Tributarias a implementar en el Sector Inmobiliario" aquí
https://estudiokaplan.com/noticias/itemlist/tag/noticias#sigProIdf710828abc
Dirigida a: empresarios y gerentes administrativos financieros.
Disertantes: Los temas serán abordados por un equipo multidisciplinario expertos en cada materia, integrado por Cr. Alfredo Kaplan, Cr. Leonardo Akerman, Cr. Jorge Valdez, Cra. Magalí Piastri, Cr. Piero de los Santos, Cr. Andrés Segal, Cra. Virdiana Meirana, Lic Dayhanna Sena, Lic. Javier Sosa, Esc Diego Dos Reis.
Ver información y programa a continuación.
Conozca el Programa, descárguelo aquí
PROFESIONALES Y EMPRESAS UNIPERSONALES
En 2019 todas las empresas, profesionales y unipersonales que venden más de 305.000 UI anuales ($100.000 mensuales aprox.) deben ingresar obligatoriamente al régimen de Facturación Electrónica y este mes de junio es uno de los vencimientos.
En Estudio Kaplan le brindamos una solución integral, para que se olvide del tema y se focalice en sus tareas. Nos ocupamos de facilitarle el pasaje de su empresa a facturación electrónica, de manera rápida, fácil y sin sorpresas, acompañándolo durante todo el proceso. Evite multas y sanciones.
Sepa quiénes están obligados a postularse al régimen de facturación electrónica aquí
Conozca más de nuestra propuesta aquí: Descargar brochure
Contáctenos: / 2623 2921 Int. 124
Así como informáramos en nuestro Boletín Tributario Laboral N°9, a partir del 10 de junio de 2019 se exigirá el cumplimiento de la constitución de domicilio electrónico (DOM. EL) ante la DGI. El objetivo de este domicilio es que todas las notificaciones tributarias lleguen a esa casilla.
Para crearlo debe seguir los siguientes pasos:
1°) Registrarse como usuario de ID Uruguay:
· Obtener una clave para DGI en la Red de Cobranzas ABITAB (La obtiene presentando su C.I.).
· Ingresar en la sección Servicios en Línea de DGI con la clave obtenida, donde se accederá al sitio web de ID Uruguay.
· Completar los datos del formulario electrónico.
· Se recibirá un e-mail en la casilla de correo con un link para activar el usuario ID Uruguay.
2°) Activado el usuario de ID Uruguay, se debe ingresar con ese usuario y contraseña a los Servicios en Línea de DGI para la creación del DOM.EL.
3°) Seguir los pasos que se indican y completar los datos solicitados para el Alta de Domicilio Electrónico.
4°) Se recibirá una confirmación vía mail.
Los obligados a constituirlo son todas las personas físicas, con o sin actividad empresarial, que se vinculen directa o indirectamente con la DGI, ya sea como persona física o en su calidad de titulares, socios, directores, accionistas, representantes u otros de personas jurídicas u entidades.
Cualquier consulta al respecto no dude en comunicarse con su profesional de referencia en Estudio Kaplan, estamos a disposición para asesorarlo.
“Medidas tributarias para ser adoptadas a corto plazo, de cara a una nueva elección presidencial y análisis del texto actualizado al 14/03/2019
Ley de Inclusión Financiera”
Ley N°19.691 | Promoción del Trabajo para personas con Discapacidad
Recientemente se promulgó la Ley 19.691 dirigida a promover y facilitar la contratación de trabajadores afectados por discapacidad en el sector privado.
Brindamos a continuación un informe de los puntos más trascendentes.
Descargar la ley aquí
Conferencia: Prevención del Lavado de Activos
Reglamentación del Sector No Financiero - Decreto Nº 379/018
El pasado miércoles 19 de diciembre la Dra. Flavia Mazzuco y el Cr. Andrés Segal, llevaron adelante la conferencia referida. Compartimos a continuación la presentación y algunas imágenes del evento.
Presentación disponible aquí
https://estudiokaplan.com/noticias/itemlist/tag/noticias#sigProIda9f7d7e948
Prevención de Lavado de Activos Ley 19.574
Reglamentación del sector no financiero. Decreto Nro.379/018
El pasado 12 de noviembre el P.E. expidió el Decreto N°379/018, a fin de reglamentar los controles que deben aplicar los sujetos obligados del sector no financiero mencionados en el art. 13 de la “Ley Integral Contra el Lavado de Activos” N°19.574, a los efectos de dar cumplimiento con la obligación de efectuar reportes de operaciones sospechosas (ROS) de sus clientes.
A continuación brindamos un informe sobre este tema: Descargar informe aquí.
Conferencia: Nuevos retos de la fiscalidad internacional
Conferencia en Estudio Kaplan
El pasado 8 de noviembre contamos con la presencia de los prestigiosos doctores Serviliano Abache Carvajal y Gilberto Ateneo Valladeres, quienes disertaron sobre los NUEVOS RETOS DE LA FISCALIDAD INTERNACIONAL.
https://estudiokaplan.com/noticias/itemlist/tag/noticias#sigProIdf20f953427
Megaproyectos – novedades
Recientemente surgió un cambio en la Circular N° 2/017 del 8 de febrero de 2017, en la cual básicamente se establecía que para presentar un Megaproyecto era necesario tener el Permiso de Construcción aprobado.
Ahora se agrega que también se puede presentar con un Inicio Anticipado de obra de la totalidad del proyecto sin ningún tipo de restricción.
En relación a este tema adjuntamos circular: Descargar aquí
Brindamos a continuación información a tener en cuenta sobre los requerimientos de los principales organismos del estado, respecto a la presentación de estados financieros e informes profesionales.
Ante cualquier consulta puede contactarse con nuestro Dpto de Auditoria.
El pasado miércoles 2 de mayo, llevamos adelante la conferencia sobre las últimas novedades en la Ley de Inclusión Financiera (respecto de pago a proveedores, cobros a clientes por mercadería y/o servicios), y el Régimen de Promoción de Inversiones.
Compartimos imágenes del evento y dejamos a disposición la presentación del Cr. Alfredo Kaplan para descargar:
https://estudiokaplan.com/noticias/itemlist/tag/noticias#sigProIdba1b669750
Presentación Cr. Alfredo Kaplan: descargar aquí
Últimas novedades en la Ley de Inclusión Financiera y en el Régimen de Promoción de Inversiones.
Compartimos nota del Director, Cr. Alfredo Kaplan:
A fin de tomar las previsiones del caso, recordamos que a partir del 1° de abril de 2018 está vigente la eliminación de efectivo en transacciones comerciales, siendo las más habituales el pago o cobro de facturas por mercaderías o servicios y el aporte de capital y/o retiro de socios o directores.
Es importante tener en cuenta que la multa por incumplimiento es del 25% del monto cobrado y/o pagado.
Brindamos a continuación un esquema explicativo (este régimen no aplica al pago de inmuebles o vehículos):
Descargar cuadro aquí
Servicios Personales - Declaración Jurada Anual FONASA.
Según informa BPS ya se encuentra disponible el servicio “Declaración Anual Servicios Personales Fonasa” para cumplir con la presentación de la correspondiente al ejercicio 2017, cuyo vencimiento se estableció al 30/04/2018.
Dejamos a disposición comunicado referente, así como una Guía conteniendo los principales aspectos operativos de la Declaración Jurada FONASA SP.
En el sitio web destinado a Servicios Personales, Declaración Jurada, se encuentran disponibles el instructivo correspondiente, así como videos tutoriales para facilitar el acceso y realización de la declaración.
Descargar aquí: Comunicado
Descarga aquí: Guía
PROYECTOS COMAP Y MEGAPROYECTOS
Frente a los cambios anunciados el 23 de febrero y otros temas de actualidad, expone el Asesor financiero de APPCU, Cr. Alfredo Kaplan.
Planilla de Trabajo Unificada - Calendario actualizado de vencimientos
Informamos que el Ministerio de Trabajo y Seguridad Social, resolvió establecer el plazo máximo del que dispone cada empleador para registrar en la web del Banco de Previsión Social (BPS), los datos requeridos de acuerdo al decreto de Planilla de Trabajo Unificada (N° 287/017).
El calendario consigna el plazo de vencimiento según el grupo y subgrupo de actividad al que pertenece. (Ver Resolución con Calendario).
Las empresas comprendidas en los grupos de los Consejos de Salarios del 1 al 6, tendrán como plazo máximo hasta el 20 de abril de 2018 para el ingreso de datos sobre condiciones de trabajo.
Descargar Resolución y Calendario anexo: aquí
Servicio Doméstico - Inclusión Financiera
Informamos que mediante el decreto 352/017 del 19/12/2017 se modificó el decreto 263/015, que establece el cronograma y condiciones para el pago de remuneraciones a través de medios electrónicos.
Para el caso del servicio doméstico se establecen dos situaciones:
Para aquellos trabajadores registrados ante BPS como mensuales, la excepción que permite el pago en efectivo se extiende hasta el 31/03/2018.
Para aquellos trabajadores registrados ante BPS como jornaleros, la excepción que permite el pago en efectivo se extiende hasta el 31/12/2018.
Estas excepciones rigen siempre que exista acuerdo entre el patrón y el empleado.
Estos plazos no serán de aplicación en el caso de aquellos trabajadores cuyo empleador estuviera percibiendo al 31/12/2017 jubilaciones, pensiones o retiros de cualquier instituto de seguridad social, por lo que es posible la extensión de los plazos antes referidos.
Para poder cumplir con esta disposición, es necesario que los trabajadores posean una cuenta bancaria o una cuenta sueldo en cualquier institución de intermediación financiera que ofrezca dicho servicio o un instrumento de dinero electrónico.
Cambios en la ley de Promoción de Inversiones y Megaproyectos
El 23 de febrero surgieron una serie de pautas a efectos de un futuro decreto del Ministerio de Economía y Finanzas, por el cual se van a crear estímulos adicionales a la inversión y el empleo.
En los próximos días les enviaremos un informe al respecto, sin perjuicio de esto, queremos comentar que en relación a los Megaproyectos por un lado se prorrogaría hasta el 31/12/2018 la posibilidad de presentación de los proyectos, dándole un plazo de 36 meses para la construcción de estas obras.
En el caso del departamento de Montevideo, además se disminuye el monto de la inversión a 90 millones de UI aprox. = 12 millones de USD. Por otro lado, puesto que los terrenos son más pequeños que en Punta del Este, se baja la relación de áreas de uso común (según circular 2/17 de la COMAP) sobre área de propiedad individual de oficinas y viviendas a un 15%. Recordamos que antes era de un 20%.
Informe MEF aquí
A la brevedad ampliaremos más información sobre este tema.
Inclusión Financiera – Sector Inmuebles
Al día de hoy, nos encontramos a 30 días de la aplicación de la Ley de Inclusión Financiera Artículos 40 y 41 para la compraventa de inmuebles.
Vale la pena comentar que las permutas no se verán afectadas por la mencionada ley, ya que ésta aplica exclusivamente a las operaciones en que el pago se realiza en efectivo.
Todo hace parecer que no va a haber nuevas prórrogas, por lo cual si existen operaciones pendientes es conveniente firmarlas en el correr de marzo.
Decreto del 19/12/2017 aqui
En relación a los saldos a cobrar por ventas ya realizadas, la nueva reglamentación se aplica a compromisos firmados a partir del 1/4/2018.
Quedamos a las ordenes ante cualquier inquietud sobre el tema.
Estudio Kaplan presente en Uruguay Invierte, el exclusivo evento para inversores.
El miércoles 8 de noviembre tuvo lugar la primera edición de Uruguay Invierte, un innovador evento organizado por InfoCasas www.infocasas.com.uy, dirigido especialmente al público inversionista. Desarrolladores, inversores y expertos en Real Estate se dieron cita en Kibón Avanza durante una mañana dedicada a conocer los proyectos más atractivos para invertir hoy en nuestro país.
En una propuesta única que combina intercambio de conocimiento y oportunidades de negocio, Uruguay Invierte contó con tres expositores de lujo que dieron su visión sobre la inversión Uruguay y más de veinte proyectos con promociones exclusivas para asistentes al evento.
8 Desarrolladores
20 Proyectos con promociónes únicas para los asistentes
Descuentos de hasta un 20% solo para asistentes.
Sociedades Anónimas con Acciones al Portador
Según establece la Ley Nº 19.484 de fecha 05/01/2017 (de Transparencia Fiscal Internacional, Prevención del Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo) TODAS LAS ENTIDADES RESIDENTES EN URUGUAY Y NO RESIDENTES CON ACTIVIDAD RELEVANTE EN URUGUAY están obligadas a:
A fin de cumplir con la primera de las obligaciones (identificar), es necesario que la sociedad implemente procedimientos para la identificación de sus beneficiarios finales y conserve la documentación que acredite quiénes son.
LA OBLIGACIÓN DE IDENTIFICAR AL BENEFICIARIO FINAL Y CONSERVAR LA DOCUMENACIÓN rige por un plazo mínimo de 5 años.
Nueva prórroga - Ley de Inclusión Financiera
Informamos que el Poder Ejecutivo prorrogó nuevamente la entrada en vigencia de los arts. 35,36,40 y 41 de la Ley de Inclusión Financiera.
Se suspende así la entrada en vigencia hasta el 1º. DE ENERO DE 2018, de los siguientes artículos de la Ley de Inclusión Financiera:
Art. 35) Operación de enajenación de bienes o prestación de servicio cuyo importe sea igual o superior a 40.000 U.I.
Art. 36) Bienes o prestación de servicios cuyo importe sea igual o Superior al equivalente a 160.000 unidades indexadas. - Solo se admite pago por medio electrónico.
Art. 40) Enajenaciones y otros negocios sobre bienes inmuebles cuyo importe supere el valor de 40.000 Unidades Indexadas deberán abonarse a través de medios de pago electrónicos o cheques no a la orden. Deberán establecerse en el instrumento que documenta la operación la individualización de los medios de pago empleados (sanciones al Escribano, y a las partes intervinientes, negativa de inscripción registral como sanción).
Art. 41) (Adquisiciones de vehículos motorizados) – También deberán abonarse mediante medios de pago electrónicos las adquisiciones de vehículos motorizados (iguales sanciones que en el caso de inmuebles) (art. 42 Ley 19.210 y su modificativa 19.478).
Cambios en la Reglamentación de la ANV para los proyectos de la ley Nº 18.795
A continuación pasamos a exponer los principales aspectos de la reciente resolución Nº 434/17, la cual modifica la reglamentación para los proyectos de Vivienda de Interés Social amparados en la ley Nº18.795:
a) Se aplica para proyectos que soliciten la declaratoria promocional a partir de la resolución Nº 434/17 fechada el 23/03 (aunque la misma se dio a conocer el 29/03).
b) En otras palabras, no se aplicaría para proyectos terminados o en curso y/o presentados a la ANV antes de la citada fecha.
c) Para los promotores, rigen las siguientes condicionantes para las zonas: 01, 02 y 03
Condiciones para la enajenación de las viviendas ubicadas en las zonas 01 (zona violeta), 02 (zona azul - centro) y 03 (zona marrón – periferia)
Para proyectos de hasta 6 unidades: no aplican topes de precio ni condiciones.
Para proyectos de 7 a 9 unidades: 1 unidad con tope y condiciones.
Para proyectos de más de 9 unidades: se deberá asignar el 10% de las unidades (debe ponderarse por cantidad de dormitorios) para aplicar topes de precio y condiciones.
d) Los topes de precio son los siguientes, expresados en U.I. (Unidades Indexadas) y traducidos a U$D (Dólares):
Se modifican los topes de precio y se establecen condiciones de ventas que serán aplicables de acuerdo a la zona en que se sitúe el proyecto y a la cantidad de unidades del mismo.
Topes de precio:
Cantidad de dormitorios Precios topes (aprox. en USD)
2 91.700
3 113.500
e) La resolución implica un cambio respecto de a quiénes se le puede vender las unidades topeadas, ya que se van a adjudicar a quienes el Ministerio de Vivienda determine. Condiciones para la venta – Programa “Compra de vivienda promovida” Se obliga a los inversores a vender las unidades que haya asignado para topear, según corresponda de acuerdo a la zona, al momento de presentar el proyecto en la ANV. En términos resumidos este programa establece que:
1) No se podrá realizar negocios sobre esas unidades por fuera de este programa. El inversor se obliga a vender a las personas que el MVOTMA determine.
2) No se podrán cobrar a los ocupantes ningún tipo de gasto de ocupación o gravamen distinto del precio.
3) Las personas seleccionadas podrán comprar la unidad a través del BHU, Fondo de garantías de créditos hipotecarios (FGCH) de la ANV, Subsidio a la cuota hasta el 50% del MVOTMA.
4) El inversor deberá proponer un precio de venta, menor o igual al tope, al momento de asignar las unidades, luego de los 180 días corridos desde la declaratoria promocional, y si el MVOTMA considera oportuno, remitirá al BHU el listado de las unidades para que proceda a su tasación. Si el valor de la tasación resultare menor que el propuesto por el inversor, deberá atenerse a él.
5) Cuando el avance de la obra alcance el 90%, el MVOTMA se dispondrá a seleccionar a través de un llamado público a los interesados.
6) Cuando el avance de obra alcance el 100% y se encuentre en condiciones de ser adquirida con préstamo de BHU, la empresa deberá remitir toda la documentación que el BHU requiera para la celebración de la compraventa e hipoteca.
7) Una vez que el BHU acepte la documentación, se lo comunicará al MVOTMA y empezará a correr un plazo de 180 días hábiles para la celebración de la compraventa.
8) Vencido el plazo de 180 días hábiles (prorrogable por causas extrañas o fuerza mayor), el inversor quedará eximido de la obligación de vender a través de este programa y podrá disponer de su unidad. Cabe aclarar, que se establece que el inversor no tiene derecho a reclamar nada al MVOTMA o a la persona seleccionada para comprar la unidad.
f) La zona costera prácticamente siempre estuvo fuera de las posibilidades de venta debido a los topes de precio.
g) Disposiciones para los arrendamientos- Vale la pena mencionar que los topes son en U.I y en el cuadro que vamos a exponer están expresados en $ (pesos uruguayos).
Se establecen distintos tratamientos dependiendo de la zona en la que se ubique el proyecto y de si quien alquila es el inversor o un tercero que compra la unidad y lo arrienda.
ZONAS 01 y 03 (VIOLETA Y MARRÓN)
Tratamiento sobre los arrendamientos para el inversor - desarrollador: Proyectos de hasta 6 unidades: 100% de exoneración a las rentas por arrendamiento.
Proyectos a partir de 7 unidades: Se deberá asignar al momento de presentar el proyecto un 15% de unidades (distintas al 10% asignado para la venta) que sólo podrán ser arrendadas a través del FGA hasta la primera venta. El resto de las unidades estarán exoneradas de impuestos a la renta.
Tratamiento sobre los arrendamientos para el comprador que arrienda:
Estará exonerada el 100% de la renta si no supera los siguientes topes:
Cantidad de dormitorios Tope arrendamiento (aprox. $)
3 18.000
Si se excede ese valor, la exoneración de los impuestos a la renta será del 40%
ZONA 02 (AZUL - CENTRO)
Tratamiento sobre los arrendamientos para el inversor - desarrollador:
Proyectos de hasta 6 unidades: estará exonerado el 100% si alquila a través del FGA o 40% si no lo hace.
Proyectos a partir de 7 unidades: Se deberá asignar al momento de presentar el proyecto un 15% de unidades (distintas al 10% asignado para la venta) que sólo podrán ser arrendadas a través del FGA. El resto de las unidades estarán exoneradas de impuestos a la renta.
Si se excede ese valor de arrendamiento, la exoneración será del 40%.
ZONA 04 (AMARILLO - COSTA)
100% de exoneración si el arrendamiento se hace a través del FGA, de lo contrario, no tendrá exoneración alguna.
h) Es importante comentar que va a haber que analizar cuidadosamente el mapa de las nuevas zonas, pues aparentemente hay algunos cambios que pueden implicar que un proyecto califique o no.
i) Constituye un aspecto positivo, que el tope de número de garaje que fija la Intendencia es el mínimo y se puede llegar hasta 1 garaje por unidad, lo que no era así antes de esta resolución.
Para finalizar podemos decir que, los precios topeados son muy inferiores a los anteriores y cambian la ecuación económica de los desarrolladores, ya que hay un 10% de las unidades que se topean por debajo del costo, trabajándose a pérdida sin tomar en cuenta lo que se deje de ganar en los mismos. Vale la pena considerar que en el caso de las viviendas puestas a disposición del Ministerio, hasta que eventualmente el Ministerio adjudique las unidades a quienes designe, el plazo va a ser aproximadamente de 1 año después de la finalización de las obras. En ese momento con los costos financieros consiguientes, el promotor podrá cobrar la venta, o por el vencimiento del plazo la vivienda dejará de estar a disposición del Ministerio y el promotor podrá disponer de ella.
Los topes referidos a arrendamientos para unidades a estrenar parecen- en el mejor de los casos- desfasados en un 20% en relación a valores del mercado.
Creo que las condiciones anteriormente referidas permiten pensar en que se van a presentar menos proyectos de acá en adelante, con lo cual el personal ocupado del sector paulatinamente va a descender en el producto VIS Ley Nº 18.795.
La utilidad que deja de tener el promotor se debería trasladar:
I. Al valor que pague por el terreno y compensar total o parcialmente esa situación.
II. Al resto de las unidades (90%), que deberían aumentar su valor.
Pensando en la política de arrendamientos a largo plazo, en los últimos años con el surgimiento de los emprendimientos Ley Nº18.795 se había fortalecido la oferta de inmuebles en alquiler y los precios habían permanecido estabilizados y/o descendentes en precios reales. En mi opinión, al disminuirse la demanda futura, dentro de 2 años esto va a empezar a cambiar de tendencia.
Todos los comentarios fueron realizados en relación a los valores de Montevideo. En próximos informes analizaremos la situación del interior que filosóficamente no va a cambiar mucho.
Nuevo criterio para determinar la Residencia Fiscal en Uruguay
Por Cr. Leonardo Akerman
En nuestra revista Panorama Económico & Empresarial Nº 15, el Cr. Jorge Valdez nos introducía en su artículo al concepto de Residencia Fiscal, complementando esta exposición brindamos aquí las últimas novedades sobre el tema:
A través del Decreto Nº 330/16 se establece un nuevo criterio para configurar la residencia fiscal en Uruguay sobre la base de intereses económicos que tenga una persona física en nuestro país. De esta forma (salvo que acredite residencia fiscal en otro país), será residente fiscal uruguayo quien posea en el territorio nacional una inversión:
a) en bienes inmuebles por un valor superior a 15.000.000 UI. (USD 1.800.000)
b) en una empresa por un valor superior a 45.000.000 UI (USD 5.400.000), que comprenda actividades o proyectos que hayan sido declarados de interés nacional.
De acuerdo a la normativa vigente del Impuesto a las Rentas de las Personas Físicas (IRPF), serán residentes fiscales aquellas personas físicas que cumplan (individualmente) con cualquiera de las siguientes condiciones:
A) Que permanezca más de 183 (ciento ochenta y tres) días durante el año civil, en territorio uruguayo.
B) Que radique en territorio nacional el núcleo principal o la base de sus actividades o de sus intereses económicos o vitales.
Hasta la entregada en vigencia del nuevo decreto, se presumía que el centro de interés económico se encontraba situado en Uruguay en la medida que la persona física genere en el país rentas de mayor volumen que las generadas en otros países y además no podían computarse las rentas del capital. Sin embargo a partir de ahora, quienes verifiquen una inversión de US$ 1.800.000 en bienes inmuebles en el país podrán acreditar su residencia fiscal en Uruguay.
Proyecto de ley crea cuotas para personas en situación de discapacidad en empresas privadas
Fue aprobada en el parlamento la ley que favorece el empleo de personas con discapacidad en empresas privadas.
El proyecto establece que todas las Empresas Privadas y las Personas Publicas no estatales con más de 25 trabajadores, deberán emplear a personas en situación de discapacidad, de acuerdo al porcentaje mínimo del 4 % de la totalidad de sus empleados. O sea que cada 25 empleados, deberá contar con 1 en situación de discapacidad.
Las empresas que no cumplan con este porcentaje podrán ser sancionadas, considerando los antecedentes de la empresa y la gravedad del incumplimiento. Además, el no cumplimiento de norma significaría la perdida de la preferencia que se le daría a las empresas privadas cumplidoras en oportunidad de la contratación con el Estado [...]
Se publicó decreto con fecha 5/9/2016 en el cual se acepta la pesificación de la diferencia de cambio para el IVA.
En otras palabras esto implica que, cuando se entrega el inmueble habrá que realizar dos facturas por la venta del inmueble:
a) Una en pesos ($) por lo cobrado hasta el día de la ocupación en pesos uruguayos.
b) Otra por el saldo ocupación y post ocupación en dólares (USD).
Obviamente ambas facturas sumadas tienen incluido el 10% de IVA.
Recordamos la importancia de facturar los gastos de conexiones, reglamento, planos, etc. concomitantemente con la factura “b” para que esté facturado con el IVA al 10% de las ventas. La vigencia, tal como se detalla en el decreto adjunto, es para aquellos inmuebles que se entreguen a partir del 1º de Setiembre de 2016.
https://estudiokaplan.com/noticias/itemlist/tag/noticias#sigProIdfca58b9e09
IV Edición Seminario: Prevención de Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo
Objetivo: dar a conocer los requerimientos y obligaciones que plantea la normativa en materia de prevención de Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo (LA FT), a la luz de las últimas novedades sobre el tema.
Dirigido a: Escribanos, promotores privados, agentes inmobiliarios, rematadores, casinos, explotadores de zonas francas y demás sujetos obligados por el artículo 2º de la Ley Nº 17.835 de 23 de setiembre de 2004.
Contenidos: Concepto de lavado de activos y Financiamiento del Terrorismo/ Marco regulatorio internacional / Actividades ilícitas en Uruguay / Factores de riesgo / Fundamentos de Debida Diligencia de los clientes/ Señales de alerta/ Reportes de operaciones sospechosas.
Disertarán: Cra. Victoria Buzetta, Cra. Viridiana Meirana y Cr. Gonzalo Ferreiro.
Lugar: Estudio Kaplan, Bvr. 26 de Marzo 3438 - Sala Conferencias - piso 11
Fecha y horario: 16, 17, 23 y 24 de Junio - Horario: 9.30 a 11.00hs
Noticias relacionadas a la Prevención de LA/FT y su incidencia sobre Negocios Inmobiliarios
Además de los problemas que avizoran los analistas económicos en relación al enlentecimiento en el crecimiento del PBI, la mayor conflictividad laboral, la menor competitividad en comparación con los países vecinos, y demás eventos de conocimiento público, recientemente se han dado a conocer dos noticias relacionadas a la prevención del Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo que añaden complejidad al panorama de negocios inmobiliarios.
La primera de ellas es la resolución de la Auditoria Interna de la Nación (en adelante AIN) emitida el 21 de agosto de 2015, en la que aprobó un programa para la supervisión del cumplimiento de las normas de prevención del lavado de activos y financiamiento del terrorismo por parte de los sujetos obligados del sector no financiero. El otro anuncio movilizador lo constituyen los art 41 y 42 de la Ley de presupuesto enviada al Parlamento para su consideración el 31 de agosto de 2015 en el que se crea un nuevo organismo des centralizado y dependiente de la Presidencia de la República, que tendrá por nombre: “Secretaría Nacional para la Lucha contra el Lavado de Activos y el Financiamiento del Terrorismo”.
En junio 2009, la ley N° 18.494 estableció en su Art. 1, un elenco de sujetos obligados a informar las transacciones, realizadas o no, que resulten inusuales, o no tengan justificación económica o legal evidente, o sean altamente complejas. Esta obligación fue reglamentada por el Poder Ejecutivo, en el Decreto 355/10 del 2 de diciembre de 2010. Son sujetos obligados, entre otros son los siguientes:
• Las inmobiliarias y otros intermediarios en transacciones que involucren inmuebles,
• Los escribanos, cuando lleven a cabo operaciones para su cliente, relacionadas con: compraventa de bienes inmuebles, administración de dinero, valores u otros activos del cliente. Administración de cuentas bancarias, de ahorro o valores, organización de aportes para la creación, operación o administración de sociedades, creación, operación o administración de personas jurídicas o otros institutos jurídicos y compraventa de establecimientos comerciales, esto significa que además del escribano intervienente y de la institución bancaria que seguramente intermedie en la operación, son sujetos obligados las inmobiliarias y otros intermediarios en actividades relacionadas con la compraventa, construcción, promoción, inversión u otras transacciones que involucren inmuebles.
De acuerdo al decreto se entiende por intermediarios en transacciones con inmuebles a los promotores de negocios inmuebles en general, cualquiera sea su forma jurídica, y en especial los fiduciarios, los fundadores y los directores de sociedades anónimas dedicados a esa actividad.
¿Qué implica la obligación de informar?
Las operaciones inusuales o inhabituales a los usos y costumbres de la actividad, o sospechosas ya sea porque que se presentan sin justificación económica o legal evidente, o porque plantean una complejidad inusitada o injustificada, realizadas o no, deberán ser comunicadas a la Unidad de Información y Análisis Financiero (UIAF) del BCU. También deberán informarse las transacciones que involucren activos sobre cuya procedencia existan sospechas de ilicitud.
¿Qué implica la obligación de vigilar?
Su deber de informar, deberían definir e implementar políticas y procedimientos de debida diligencia para todos sus clientes (tanto para los nuevos como para los ya existentes), que les permitan una adecuada identificación y conocimiento de los mismos.
¿Todas las operaciones inmobiliarias están alcanzadas por la obligación de vigilar?
El mencionado Decreto 355/10 establece que en operaciones inmobiliarias en efectivo superiores a USD 100.000 o equivalente o, en transacciones que se realicen utilizando instrumentos bancarios superiores a USD 200.000 o equivalente, deberán intensificar sus procedimientos de debida diligencia. La obligación de vigilar es independiente de si la operación se realiza en un solo pago o en varios. Efectivamente, si la propiedad inmobiliaria se abona en cuotas inferiores al umbral planteado pero los pagos - en un año calendario - en conjunto superan los referidos montos, se deberán considerar como una sola operación, siempre y cuando sean realizadas por o en beneficio de una misma persona física o jurídica.
Ya ha pasado un quinquenio que venimos cumpliendo con la obligación de vigilar!
La ley que incluye como sujetos obligados a informar operaciones sospechosas a las inmobiliarias y otros intermediarios en transacciones que involucren inmuebles fue promulgada en junio 2009, si bien su reglamentación se publicó en diciembre de 2010.
Resolución de AIN del 21 de agosto de 2015
La tarea de velar por el cumplimiento de la Ley N° 18.494 y su Decreto reglamentario 355/010 en el caso de los sujetos no supervisados por el BCU, es competencia de la AIN. Sin embargo, este organismo dependiente del Ministerio de Economía y Finanzas hasta el momento no había hecho mucho.Recientemente, la AIN aprobó un Programa para la supervisión del cumplimiento de las normas de prevención del lavado del activos y financiamiento del terrorismo por parte de los sujetos obligados del sector no financiero, y un Mapa de Cumplimiento, un Marco y los criterios para la evaluación transitoria.
Ley de presupuesto 2015 - 2019
Diez días después de emitida la Resolución de la AIN, ingresaba al Parlamento el proyecto de ley de Presupuesto que en su artículo 41 propone que la tarea de supervisión deje de estar en manos de la AIN y pase a la órbita de un organismo especial.
Entre las competencias de este nuevo organismo se incluye el control del cumplimiento de las normas de prevención de lavado de activos y financiamiento del terrorismo por parte de los sujetos obligados por el artículo 2º de la Ley Nº 17.835 de 23 de setiembre de 2004, en la redacción dada por la presente ley, entre los que se encuentran las inmobiliarias, empresas constructoras, promotores privados de la construcción y demás intermediarios en transacciones que involucren inmuebles.
A tales efectos el órgano de control dispondrá de las más amplias facultades de investigación y fiscalización, y especialmente podrá:
• Exigir a los sujetos obligados antes mencionados, la exhibición de todo tipo de documentos, propios y ajenos, y requerir su comparecencia ante la autoridad administrativa para proporcionar informaciones. La no comparecencia a más de dos citaciones consecutivas aparejará la aplicación de una multa de acuerdo con la escala establecida por dicho artículo.
• Practicar inspecciones en bienes muebles o inmuebles detentados u ocupados, a cualquier título, por los sujetos obligados. Sólo podrán inspeccionarse domicilios particulares con pre via orden judicial de allanamiento.
Por otra parte, el artículo 42 de la Ley de Presupuesto faculta al Poder Ejecutivo a establecer, por vía reglamentaria, los requisitos que de verán cumplir estos sujetos obligados, para el registro de transacciones, el mantenimiento de los respectivos asientos y la debida identificación de los clientes. Además, plantea que cuando los sujetos obligados participen en un organismo gremial que por el número de sus integrantes represente significativamente a la profesión u oficio de que se trate, el organismo de control en materia de lavado de dinero y financiamiento del terrorismo (refiriéndose a la nueva Secretaria) podrá coordinar con dichas entidades la mejor manera de instrumentar el cumplimiento por parte de los agremiados o asociados de sus obligaciones en la materia. Si no existieran dichas entidades, el órgano de control podrá crear comisiones interinstitucionales cuya integración, competencia y funcionamiento serán establecidos por la reglamentación.
Es momento de tomar cartas en el asunto
Es momento de que las inmobiliarias, promotores privados de la construcción, empresas constructoras y demás actores participantes en los negocios inmobiliarios, piensen estrategias propias del sector para prevenirse de ser utilizados en el lavado de dinero y/o financiamiento del terrorismo y proyecten procedimientos de identificación de clientes con un enfoque basado en riesgos.

References: Resolución 
 Resolución 
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 artículo 2
 resolución 

Resolución 
 Resolución 
 artículo 41
 artículo 2
 artículo 42