Source: http://docplayer.cz/1386437-Riegrova-1209-252-28-cernosice-tel-251-081-521-fax-251-640-607-e-mail-podatelna-mestocernosice-cz-www-mestocernosice-cz.html
Timestamp: 2016-12-11 00:25:36+00:00

Document:
⭐Riegrova 1209, Černošice tel: , fax: ,
Riegrova 1209, Černošice tel: , fax: ,
Download "Riegrova 1209, 252 28 Černošice tel: 251 081 521, fax: 251 640 607, e-mail: podatelna@mestocernosice.cz www.mestocernosice.cz"
1 Město Černošice Riegrova 1209, Černošice tel: , fax: , ODŮVODNĚNÍ Změny č. 1 Územního plánu Černošice Textová část odůvodnění Změny č. 1 Územního plánu Černošice (dále jen,,změna ) Obsah textové části odůvodnění: a) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území...2 b) vyhodnocení splnění požadavků zadání a vyhodnocení souladu s pokyny...2 c) výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení...24 d) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené pro funkci lesa...25 e) výsledek přezkoumání návrhu změny územního plánu pořizovatelem podle 53 odst. 4 stavebního zákona ) přezkoumání souladu návrhu změny územního plánu s politikou územního rozvoje ) přezkoumání souladu návrhu změny územního plánu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem ) přezkoumání souladu návrhu změny územního plánu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území ) přezkoumání souladu návrhu změny územního plánu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů ) přezkoumání souladu návrhu změny územního plánu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů...29 f) zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území...30 g) stanovisko krajského úřadu podle 50 odst h) sdělení, jak bylo stanovisko podle 50 odst. 5 zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly...30 i) komplexní zdůvodnění přijatého řešení...30 j) vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch k) náležitosti vyplývající ze správního řádu...41 l) rozhodnutí o námitkách...44 m) údaje o grafické části odůvodnění...73 Příloha č. 1 Vyhodnocení stanovisek dotčených orgánů, požadavků sousedních obcí a vyhodnocení připomínek uplatněných podle 50 odst. 2 a 3 stavebního zákona k Návrhu změny č. 1 ÚP Černošice projednávanému na společném jednání dne Příloha č. 2 - Vyhodnocení stanovisek dotčených orgánů, požadavků sousedních obcí a vyhodnocení připomínek uplatněných podle 50 odst. 2 a 3 stavebního zákona k Návrhu změny č. 1 ÚP Černošice projednávanému na společném jednání dne Příloha č.3 - Vyhodnocení stanovisek dotčených orgánů, požadavků sousedních obcí a vyhodnocení připomínek uplatněných podle 52 odst. 3 stavebního zákona k Návrhu změny č. 1 ÚP Černošice projednávanému na veřejném projednání dne str. 1/74 Odůvodnění Změny č.1 ÚP Černošice2 a) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území Město Černošice je jedním z významných sídel liniového osídlení údolí dolního toku řeky Berounky a současně sídlem v územní návaznosti na hlavní město Prahu. Z tohoto postavení vyplývá jeho význam v systému osídlení, kdy se jeví jako spádové pro okolní drobnější sídelní strukturu, samo pak je velkým obytným satelitem hlavního města, kam spádují jeho obyvatelé za zaměstnáním, obchody, kulturou a zábavou. Město Černošice kapacitami, zejména některých druhů vyšší občanské vybavenosti, potřeby této okolní sídelní struktury pokrývá. V návrhu byly potřeby občanské vybavenosti spádového území zohledněny. V území širších vztahů je rovněž hlavní město Praha, kam obyvatelé města Černošic a jeho okolí dojíždějí zejména za prací. Území katastru města Černošic a jeho okolí je naopak územím navštěvovaným obyvateli hlavního města Prahy, kteří sem vyjíždějí za přírodou a rekreací. Z tohoto titulu se navrhuje stabilizace a rozšiřování přírodního potenciálu a ekologických systémů, vyvažujících jak vliv rozsáhlého rozšíření ploch pro bydlení, které zasáhlo město Černošice v nedávné minulosti, tak tlak na rekreační využívání krajiny vyvíjený hlavním městem Prahou. Území města Černošice ovlivňují zejména širší dopravní vazby; blízkost Prahy a významné trasy silniční i železniční dopravy protínající město přinášejí zátěž vyvolávající základní urbanistické, dopravní a hygienické problémy. Před Černošicemi se stýkají komunikace II/115 a II/116, a jejich zátěže jsou distribuovány ve směru k centru Prahy zejména na radiální komunikaci I/4. Z hlediska širších vztahů technické infrastruktury je město Černošice napojeno na rozvodné sítě vody, plynu i elektřiny v přímém pokračování rozvodů hlavního města Prahy. Obdobné je to i u okolních sídel drobné příměstské struktury. Výjimku tvoří odkanalizování - Černošice mají vlastní čistírnu odpadních vod, okolní sídla však na ni nejsou napojena a obvykle mají své vlastní existující nebo plánované čistírny. Černošice plánují realizaci vlastního zásobování pitnou vodou pro zajištění nezávislosti na zdrojích pitné vody z hlavního města Prahy, tento záměr je obsažen ve Změně. Širší vztahy ÚSES jsou reprezentovány zejména přítomností větví nadregionálního biokoridoru, směřujících z prostoru brdských lesů a z nadregionálního biocentra Karlštejn Koda podél Berounky do Prahy. Uvedené větve směřují do nadregionálního územního systému provázejícího tok Vltavy. Z hlediska širších vztahů a návazností, zejména v oblasti dopravy, technické infrastruktury a vedení prvků ÚSES, byly územní plán i Změna koordinovány s územně plánovací dokumentací okolních obcí a hlavního města Prahy. b) vyhodnocení splnění požadavků zadání a vyhodnocení souladu s pokyny Zadání bylo schváleno zastupitelstvem města Černošice, usnesením č. 5/8 ze dne V návrhu Změny byly obecné i konkrétní požadavky uvedené v zadání zpracovány z vlastního podnětu i z průběžných podnětů fyzických nebo právnických osob, a v průběhu prací na Změně zohledněny takto (kurzívou je citováno přesné znění ze zadání, způsob vypořádání s úkolem a odůvodnění uvedeno v odstavci pod textem s kurzívou): Vyhodnocení zadání v části b) Požadavky vyplývající z územně analytických podkladů - nekoordinované umístění rozdílných funkčních ploch v sousedních obcích: Byla provedena koordinace návrhu Změny a územních plánů okolních obcí. Černošice stávající ani navrhovanou zástavbou územně přímo nesousedí s okolními obcemi ani s hlavním městem Prahou, takže plochy s rozdílným způsobem využití nejsou vzájemně ve střetu. Záměr přeložky II/115, který v současnosti nemá návaznost na platný územní plán sídelního útvaru hlavního města Prahy (není v něm obsažen), ani na koncept nového územního plánu Prahy (byl zrušen), byl původně při tvorbě současně platného územního plánu Černošic Hlavním městem Prahou požadován zakreslit; ve Změně nedochází ke změně stávající situace. V průběhu zpracování Změny byla hodnocena řada variant křižovatky II/115 (Karlická, Radotínská), její navrhované přeložky a železniční trati. Pro případ, že by řešení této křižovatky bylo v budoucnu zahrnuto do územního plánu hlavního města Prahy a křižovatka by zasahovala i do katastru Černošic, byla do Změny zahrnuta také část této mimoúrovňové křižovatky. - vysoká intenzita dopravy snížit intenzitu dopravy na silnicích II. a III. tříd. - vysoká intenzita dopravy v centru Z hlediska dopravní zátěže se jako problematická jeví zejména silnice II/115, přinášející dopravní zátěž, avšak její odstranění či eliminaci nelze vyřešit Změnou. V daném území byla proto Změnou navržena územní rezerva pro přeložku silnice II/115 a související řešení v území tak, aby bylo v co nejvyšší míře možno v budoucnu vliv této silnice a zvyšující se dopravní zátěž eliminovat. str. 2/74 Odůvodnění Změny č.1 ÚP Černošice3 - nedostatek parkovacích a odstavných stání a - nedostatek parkovacích stání v blízkosti železniční zastávky Nedostatek parkovacích a odstavných stání, který se projevuje zejména v centru Černošic (v oblasti ulice Karlštejnská) a v Mokropsech, vychází z umístění silnice II/115 a z přestupu na železnici. Situace je řešena situováním (potvrzením) stávajících ploch dopravní infrastruktury v centru Černošic (Karlštejnská ul.) a u železniční zastávky Mokropsy, stávající rozsah ploch pro tyto účely nelze rozšířit v důsledku stávající zástavby. - páteřní komunikace v zastavěném území s nevyhovující pěší dopravou navrhnout řešení pěší dopravy v řešeném území: Pěší doprava je řešena v podrobnosti měřítka územního plánu 1:5000. Plochy dopravní infrastruktury pozemní komunikace jsou dimenzovány tak, aby umožnily situování staveb pro bezpečný pohyb pěších. - úrovňové křížení komunikací s železnicí: Změna zachovává návrh přeložky II/115 s mimoúrovňovým překonáním železničního koridoru a prodloužením ul. Zdeňka Lhoty z důvodu rušení přejezdu v ul. Kazínská. Původně navržené mimoúrovňové křížení v místě ulice Dr. Janského bylo z důvodů obtížného technického řešení a menší významnosti komunikace z hlediska dopravního vypuštěno. Ve Změně byla ponechána pouze územní rezerva pro mimoúrovňové křížení. - znečištění povrchových vod odpadními vodami z chatových osad návrh účinné likvidace: Do Změny byly doplněny regulativy pro likvidaci odpadních vod, a to v regulativech společných pro všechny plochy a v regulativech ploch IR a IR/Z. - hluk ze silniční dopravy a železniční dopravy: V rámci Změny byly nově doplněny regulativy pro plochy DS, DP-1, DP-2/Z, DZ pro situování staveb či opatření omezujících hluk. Konkrétní potřeba a dimenze vyplynou z hygienických předpisů a podrobnější dokumentace. - staré ekologické zátěže: Stará ekologická zátěž se vyskytuje pouze na pozemku č. parc. 4090/10, k. ú. Černošice, po prověření bylo konstatováno, že stávající situování ploch a stanovení způsobu jejich využití je dostatečné, Změna proto neobsahuje žádnou odchylku od stávající úpravy (plochy LR-1 a TO). - střet záměru komunikace VÚC Pražský region x ochranné pásmo vodního zdroje, x 50 m od okraje lesa a x území s archeologickými nálezy: Po prověření bylo konstatováno, že záměr přeložky II/115 dle platných Zásad územního rozvoje Středočeského kraje, které nahradily Územní plán VÚC Pražský region, není v řešeném území ve střetu se jmenovanými jevy. - záměr vodní cesty Berounky a ochranné pásmo vodního zdroje: Po prověření bylo konstatováno, že záměr vodní cesty Berounky není ve střetu s ochranným pásmem vodního zdroje, proto nebylo nutné navržení žádných nových opatření v území. - část zastavěného území se nachází v záplavovém území: Po prověření byly Změnou s ohledem na technické a prostorové možnosti navržena opatření pro ochranu části tohoto území formou regulativů pro výstavbu. V ploše VP (plochy vodní a vodohospodářské, mimo ÚSES), nově situované podél ulice Radotínské, je přípustné situovat protipovodňové stavby a terénní úpravy pro zamezení rozlivu vod. - navrhnout protierozní opatření velkých rozloh orné půdy: V zájmu ochrany orné půdy bylo v územním plánu navrženo zatravnění ploch polností v severozápadní části řešeného území, ve Změně pak rovněž ve východní části, kde došlo ke změně plochy občanského vybavení sportu a rekreace na plochy smíšené nezastavěného území zeleň nízká, louky a pastviny, čímž dojde k částečnému zamezení eroze. - nedostatek pracovních míst v obci vytvářet podmínky pro tvorbu pracovních míst v místě využívajících lokální potenciál: Situování ploch s rozdílným způsobem využití umožňujících situování nových pracovních příležitostí územní str. 3/74 Odůvodnění Změny č.1 ÚP Černošice4 plán již obsahoval a v návrhu Změny byl potvrzen. Jedná se zejména o plochy bydlení s možností situování drobných provozoven, o plochy občanského vybavení, o plochy smíšené, a o plochy výroby a skladování. - omezit trvalý zábor ZPF 1. a 2. třídy ochrany pro novou zástavbu: Zábor půd těchto bonit se oproti platnému územnímu plánu zvyšuje situováním (rozšířením) plochy TI/Z pro ochranu vodního zdroje, jeho čerpání a úpravu, jakožto zdroje pitné vody pro město, a je odůvodněn tím, že eliminuje závislost města Černošice na pitné vodě z pražské vodovodní sítě. Ostatní zábory navržené ve Změně jsou nevýznamné a jsou odůvodněny doplněním chybějící veřejné dopravní infrastruktury včetně doprovodné liniové zeleně. - stávající stavby pro rodinnou rekreaci jsou umístěny na nivních půdách, lesních pozemcích, bez zajištění nezávadné likvidace splaškových vod omezit negativní vliv chatových oblastí na využití přírody a krajiny: Do Změny byly doplněny regulativy pro likvidaci odpadních vod, a to v regulativech společných pro všechny plochy a v regulativech ploch IR a IR/Z. Opakuje se zde již výše zmíněný požadavek na řešení, viz text výše. - problém existence staveb umístěných na nivních půdách a v těsné blízkosti vodních toků: Existence staveb na nivních půdách (například chaty v území Na Vírku, oplocení pozemků rodinných domů až k vodním tokům, chatová zástavba v Mokropsech, apod.) je zejména problémem z hlediska dopravního, vodohospodářského a krajinného, který lze řešit předepsáním odstranění staveb, tj. v prostředí nástrojů územního plánování předpisem funkční plochy s jiným způsobem využití, než potvrzujícím a umožňujícím další setrvání těchto staveb. Tato konkrétní změna by znamenala významný zásah do vlastnických práv, který není nezbytný z důvodu veřejného zájmu; schválené zadání takové konkrétní řešení nestanovilo, proto Změna nenavrhuje k uvedenému problému žádná opatření. - poškozování stávajících turistických cest jízdou na koni navrhnout koncepci hipostezek, popřípadě rozvoje koňských farem: V řešeném území poškozování turistických cest jízdou na koni nebylo zjištěno. V řešeném území města Černošice nejsou návrhem ploch s rozdílným způsobem využití chov koní, existence koňských farem (plochy pro specifické formy rekreace a sportu) ani stezky pro jízdu na koni navrhovány. - stávající stavby pro rodinnou rekreaci nemají zajištěnou dostatečnou likvidaci splaškových vod, a jsou dopravně obtížně dostupné prověřit možnosti dalšího využití: Opakuje se zde již výše zmíněný požadavek na řešení, doplněný větou o špatné dopravní dostupnosti. Do Změny byly doplněny regulativy pro likvidaci odpadních vod, a to v regulativech společných pro všechny plochy a v regulativech ploch IR a IR/Z. Dopravní dostupnost s ohledem na stávající stav, svažitost terénu, a případně právní stav, je u některých částí ploch pro individuální rekreaci (historicky vzniklých chatových osad) ponechán na dostupnosti pěší chůzí, neboť dopravní dostupnost komunikací pro motorová vozidla je v řadě případů technicky neřešitelná, a jiným řešením by byla pouze likvidace chat, která není v zadání obsažena. - stávající stavby pro rodinnou rekreaci jsou užívány k trvalému bydlení prověřit možnosti změn užívání staveb pro rodinnou rekreaci na stavby pro bydlení se zajištěním odpovídající dopravní a technické infrastruktury: Bylo provedeno a navrženo v jediné lokalitě, kterou takto lze přizpůsobit, a to v lokalitě Slunečná, uvedená možnost změny byla stanovena konkrétními regulativy pro plochu BR-6. Vyhodnocení zadání v části c) Požadavky na rozvoj území obce - Obecně lze konstatovat, že rozvoj území obce byl koncepčně potvrzen a ustálen předchozími územními plány a významně se Změnou nezměnil. Nové zastavitelné plochy jsou obsaženy ve Změně územního plánu v minimálním rozsahu. Jedná se převážně o plochy dopravní a technické infrastruktury, pouze v území ohraničeném ulicemi Husova, Kolářova a Smetanova, kde v územním plánu byla plocha OS-2, tj. plocha občanské vybavenosti sportu a rekreace, bez možnosti umístění staveb a terénních úprav, která byla ve výkrese základního členění území vedena jako nezastavěné území, je Změnou vymezena zastavitelná plocha pro mateřskou školu a bydlení v pásu podél stávající komunikace (pozemek č. parc. 4105/1, k. ú. Černošice). Tento návrh ploch s rozdílným způsobem využití vznikl na základě nezbytnosti umístit v tomto území mateřskou školu jako náhradu za dřívější mateřskou školu Husova (pozemek č. parc. 1133/1, 1134 a objekt na č. parc. 1132, k. ú. Černošice vrácen původnímu majiteli). Mateřská škola byla situována v místě, které má urbanistické vlastnosti téměř srovnatelné s původním umístěním mateřské školy. str. 4/74 Odůvodnění Změny č.1 ÚP Černošice5 Byla provedena změna využití pozemku č. parc. 3759, k. ú. Černošice, z plochy ZS na plochu BR-3 při ulici Akátová, neboť byl doložen průkaz, že umístěním rodinného domu nebude likvidována kvalitní zeleň na pozemku, a pro zajištění příjezdu k pozemku byla rozšířena komunikace Akátová. - smíšená zóna U Koníčků požadavek úpravy podmínek prostorového uspořádání a určeného způsobu využití v ploše SM-5: Plochy smíšené obytné městské. Smíšená zóna U Koníčků je situovaná při severním okraji stávající páteřní komunikace sídla, frekventované komunikace Dobřichovické, v hlukově exponovaném prostředí, proto zde byla situována plocha SM-5 a připuštěny a preferovány takové stavby, u jejichž užití nebude limitující nebo hygienicky nepřípustná zvýšená hluková zátěž. Vzhledem k tomu, že se jedná o plochu smíšenou obytnou městskou, do přípustného využití byly Změnou doplněny stavby pro bydlení, a to za předpokladu splnění hygienických norem pro bydlení. - v ploše SM-3: Plochy smíšené obytné městské, centrum Vráž, navrhnout úpravu podmínek pro maximální výšku dominanty staveb. - Úprava podmínek byla navržena tak, aby výška zástavby stanovená v regulativech Změny nebyla v rozporu s realizovanou stavbou. Bylo prověřeno, že z prostorového hlediska se nejedná o případ, kdy by byla úprava podmínek vyloučena. - volejbalové hřiště v centru Vráž (stávající), které je nyní zařazeno do plochy SM-3: Plochy smíšené obytné městské, smíšená zóna centrum Vráž, navrhnout do ploch občanského vybavení sportu a rekreace. Bylo provedeno. Byla navržena nová plocha OS-2 neumožňující s ohledem na okolní stávající zástavbu situování nových budov, což v případě regulativů pro plochu SM-3 vyloučeno nebylo. - mateřská škola lokalita U Cihelny úprava podmínek prostorového uspořádání a určeného způsobu využití v ploše BR-4: Plochy bydlení v rodinných domech, regulace zástavby dle podmínek ochrany CHKO, za účelem možnosti umístění staveb občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, zdravotní služby. Podmínky stanovené pro plochu BR-4 tak, aby bylo možno připustit umístění staveb pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, zdravotní služby, nebyly změněny. Plocha pro umístění občanského vybavení veřejnou infrastrukturu, byla Změnou vymezena jižně od ulice Husova, viz výše. - mateřská škola v Husově bude prověřeno zařazení do jiné plochy s rozdílným způsobem využití, nyní OV: Plochy občanského vybavení veřejná infrastruktura, navrhnout do ploch bydlení v rodinných domech s možností situování drobných provozoven základní občanské vybavenosti. Bylo akceptováno, byla provedena změna z plochy OV na BR-5: plochy bydlení v rodinných domech s ochranou krajinného rázu (Husova, Horka). V této ploše je přípustné i situování drobné provozovny jako součást rodinného domu. - úprava trasy přeložky silnice II/115 (plocha DS: Plochy dopravní infrastruktury silniční, komunikační prostory) a vedení biokoridoru (plocha ÚS-6: Plochy přírodní vymezené za účelem ochrany přírody a krajiny ÚSES, lokální biokoridory) tak, aby bylo možno okamžité využití pozemků v ploše VN/Z: Plochy výroby a skladování lehký průmysl, v záplavovém území Q100. Úprava trasy dle náčrtu vlastníka pozemků byla prověřena s těmito závěry: pozemky jmenovaného vlastníka lze využít okamžitě, aniž by trasa přeložky II/115 obsažená v územním plánu byla měněna. Zábor pozemků byl navržen tak, aby dopad do vlastnictví byl omezen na nezbytnou míru. Ve Změně se nově navrhuje v souladu se Zadáním podél komunikace vložit plochu VP, umožňující ochranu proti pronikání záplavy do předmětné plochy VN-Z. Přeložka komunikace II/115 je důvodná, neboť sdružuje trasy dopravní a technické infrastruktury (nadřazené komunikace, železnice a v části i trasy VVN) do jednoho koridoru, umožní situování přeložky komunikace nad hladinou záplavy Q 100, umožní do budoucna plynulé pokračování trasy podzemním úsekem tunelové trasy, a do doby vybudování této tunelové trasy je třeba ji potvrdit právě v navržené trase, neboť tato trasa nemá jiné srovnatelné nebo vhodnější náhradní řešení. Podél této trasy je nutno ponechat prostor pro modelaci terénu za účelem vybudování protipovodňového opatření proti záplavě Q 100, umožňující ochranu území západně a severně od ulice Radotínské v úseku cca od křižovatky ulice Radotínské a Sadové až ke křižovatce ulice Radotínské Na Vírku. Modelace terénu pro záchyt záplavové vody umožní vhodnou izolaci navrženého biokoridoru situovaného souběžně s přeložkou komunikace II/115 od této přeložky. str. 5/74 Odůvodnění Změny č.1 ÚP Černošice6 - bude prověřena potřebnost podzemní části přeložky silnice II/115, popřípadě její navržení jako územní rezervy, vymezení biokoridoru tak, aby bylo možno následně zvolit nejvhodnější řešení podle technologie výstavby i geologických poměrů. Podzemní část přeložky II/115 je Změnou navržena jako územní rezerva, a současně v trase upravené oproti platnému územnímu plánu, nad níž nejsou pozemky rodinných domů. Důvody, že trasa tunelu byla z návrhové části převedena ve Změně do územní rezervy, byla absence této trasy v Zásadách územního rozvoje Středočeského kraje, absence studijního dopravního prověření nejvhodnějšího směrového a výškového vedení tunelové trasy, včetně absence prověření plošných nároků stavby a technologie výstavby, absence geologického a hydrogeologického prověření dopadů stavby tunelu, zejména na režim podzemních vod. Územní rezerva je vymezena, aby využití území neznemožnilo nebo podstatně neztížilo možnost budoucí realizace. Důvodem změny trasy byly požadavky řady vlastníků, aby trasa nebyla v kolizi se stávajícími nebo i budoucími vrty pro čerpání zemního tepla na pozemcích rodinných domů. Zjištění geologických poměrů v určité hloubce uložení trasy a technologii výstavby tunelu nelze stanovit v podrobnosti dokumentace územního plánu, je nutno zajistit v rámci samostatných speciálních průzkumů a podrobné dokumentace. - bude prověřena nutnost vymezení komunikace od železničního přejezdu k ulici Topolská zařazené do plochy DS: Plochy dopravní infrastruktury silniční, komunikační prostory (navržená ulice Mateřídoušková) a možnost změny využití na plochy bydlení. Potřeba vymezení nové komunikace (respektive zrušení navrhované komunikace, kterou obsahuje územní plán) byla prověřena v průběhu zpracovávání Změny jednak s ohledem na potřeby dopravní prostupnosti prostoru mezi ulicemi Dr. Janského Zdeňka Lhoty a Topolská, jednak v souvislosti s ustanoveními 20 odst. (3), (4) a (7) vyhlášky č. 501/2006 Sb. v platném znění. Bylo vyhodnoceno, že založení nové veřejné plochy dopravní infrastruktury o šíři umožňující pohyb motorových vozidel v tomto prostoru by bylo vhodné, ale není nezbytně nutné. V plochách BR-1: Plochy bydlení - v rodinných domech je přípustné i situování nezbytných staveb pro dopravní a technickou infrastrukturu pro funkčnost a užití dané stavby na pozemku plochy, takže situování případných staveb pro dopravní obsluhu není vyloučeno. Změna plochy DS na BR-1 včetně návrhu chodníku pro pěší je možným řešením. - v lokalitě Slunečná budou prověřeny podmínky pro rozšíření komunikací na minimální šířku veřejného prostranství podle možností stávajícího stavu v ploše DS: Plochy dopravní infrastruktury silniční, komunikační prostory, a v ploše BR-3: Plochy bydlení v rodinných domech, regulace zástavby stanovena pro konkrétní lokality. Potřeba rozšíření stávajících veřejných prostranství, jejichž součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemky lokality Slunečná, aby bylo možno na pozemky povolovat výstavbu rodinných domů, nebo přestavbu stávajících objektů pro rodinnou rekreaci na rodinné domy, je dána ustanovením 22 odst. (2) vyhlášky č. 501/2006 Sb. v platném znění. Z tohoto ustanovení není možno ve smyslu 26 téže vyhlášky udělit výjimku. Stávající veřejné prostranství s pozemní komunikací je převážně o šíři mezi 4 a 5 m, přičemž rozšíření na hodnotu 8 m pro komunikaci s obousměrným provozem by vyžadovalo zábory přilehlých pozemků cca o další 4 m. V lokalitě lze uvažovat jednosměrný provoz, kdy šíři veřejného prostranství lze snížit až na 6,5 m, což by znamenalo rozšíření stávajícího veřejného prostranství cca o 1,5 až 2,5 m, tj. například na každou stranu o 0,75 m až 1,25 m. Tímto snížením šířky lze zajistit i případné ponechání k přestavbě na rodinný dům většiny stávajících objektů pro rodinnou rekreaci, situovaných v blízkosti hranice pozemku s pozemkem stávajícího veřejného prostranství, aniž by objekty musely být demolovány. V tomto smyslu jsou stanoveny regulativy pro danou lokalitu, které lze případně splnit i jen pro její část, umožňující jednosměrný pohyb lokalitou (vjezd a výjezd) vůči ulici Slunečná. Výsledkem prověření je tedy zjištění, že rozšíření komunikací je možné a nezbytné pro možnost změny ploch dosud užívaných pro rodinnou rekreaci na plochy bydlení v rodinných domech. Podmínky regulace jsou stanoveny ve výkresové i textové části Změny. V průběhu prací došlo k úpravám v tom smyslu, že plochy BR-3: Plochy bydlení v rodinných domech regulace zástavby stanovena pro konkrétní lokality, byly přejmenovány na plochy BR-6: Plochy bydlení - lokalita Slunečná. - navrhnout propojení ulice Moravská s ulicí Slunečnou. Požadavek byl zohledněn. Byla navržena plocha DS: plocha dopravní infrastruktury silniční, umožňující lepší dopravní obslužnost předmětného prostoru. - prověřit vymezení kruhového objezdu u železničního přejezdu v Mokropsech (plocha DS: Plochy dopravní infrastruktury silniční, komunikační prostory) tak, aby nezasahoval do stávající zahrady. Bylo prověřeno dle požadavku s tímto závěrem: Řešení obsažené v platném územním plánu Černošic bylo převzato z dokumentace Optimalizace trati Beroun (mimo) Řevnice Praha Smíchov (mimo) pro str. 6/74 Odůvodnění Změny č.1 ÚP Černošice7 příměstskou dopravu, zpracovatel SUDOP Praha, a.s., 2009, objednatel Správa železniční dopravní cesty, státní organizace. V této dokumentaci bylo navrženo mimoúrovňové překonání trati (podjezdem), které vyžadovalo s ohledem na potřeby zajištění podélných spádů komunikačního řešení předmětný zábor jižního rohu zahrady č. parc. 2657/2 o výměře cca 129 m 2. V upřesnění tohoto návrhu následnou podrobnější dokumentací by mohlo být prověřeno řešení, aby ostrý cíp zahrady byl mimo zábory, nebo naopak bude zjištěno, že bude třeba navrhnout i zábor větší. Připravovaná rekonstrukce železniční trati dle dokumentace z roku 2012 s realizací podjezdu zatím neuvažuje, ponechává zde chráněný přejezd a argumentuje malou zátěží; záměr podjezdu je ve Změně veden proto pouze jako územní rezerva. - prověřit vhodnost vymezené komunikace (prodloužení ulice Střední), prověřit posunutí severněji tak, aby obsluhovala zastavitelné pozemky, protože pozemky zastavěného území jsou již dopravně napojeny. Bylo prověřeno s těmito závěry: z urbanistických a dopravních důvodů je vhodné, aby ulice Střední byla prodloužena směrem jižním ve vstřícné čtyřramenné křižovatce s ulicí Školní, a pokračovala, jak je obsaženo v platném územním plánu. Mj. by tato navržená komunikace odstranila nevhodné napojení nemovitosti č. parc. 2657/5, 2657/15 přes pozemek 2657/6 s domem 2675/7 různí vlastníci parcel a rodinných domů na nich, věcné břemeno průjezdu k jižní nemovitosti není v katastru zapsáno. Komunikace vymezená plochou DS: Plochy dopravní infrastruktury silniční, byla ve Změně zrušena a v lokalitě je předepsáno pro plochu BR-1 zpracování územní studie, která navrhne optimální trasování komunikací. V plochách BR-1: Plochy bydlení - v rodinných domech je přípustné i situování nezbytných staveb pro dopravní a technickou infrastrukturu. - bude prověřena nutnost vymezení nové komunikace prodloužení ulice Myslbekova od ulice Karlická, zařazené do plochy DS: Plochy dopravní infrastruktury silniční, komunikační prostory, a možnost změny využití na plochy bydlení, popřípadě jiný vhodný typ plochy. Jedná se o pozemek č. parc. 858/2 (výměra 245 m 2, způsob využití: ostatní komunikace, druh pozemku: ostatní plocha), a o pozemek 857 (výměra 17 m 2,, způsob využití pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, druh pozemku: bez čp/če, jiná stavba, dnes stavba neexistuje). Z místního šetření a dostupných informací nevyplývá potřeba zde komunikaci pro motorová vozidla potvrdit, proto byla plocha přičleněna k sousední ploše bydlení BR-1. - V lokalitě V Topolích naproti ostrovu bude prověřena změna plochy DS: Plochy dopravní infrastruktury silniční, komunikační prostory, a zrušení veřejně prospěšné stavby č. 6 Pěší a cyklistické propojení podél břehu řeky Berounky a plochy OS/Z: Plochy občanského vybavení sportu a rekreace, převážně v záplavovém území; nové využití bude odpovídat stávajícímu využití, tj. zahrada. Cyklistická stezka je ve Změně vedena mimo uvedenou lokalitu, plocha DC pro veřejně prospěšnou stavbu ve Změně odebrána, chyba územního plánu je opravena. Část plochy OS/Z územního plánu je změněna dle současného stavu (zahrada, trvalý travní porost, louka). V daném případě se změna odůvodňuje dostatkem ploch OS/Z v řešeném území, plocha OS/Z i po zmenšení je dostatečné velikosti pro daný účel. - pro lokality se stávajícími řadovými domy, nyní zahrnuté do plochy BR-1: Plochy bydlení v rodinných domech, navrhnout nový typ plochy s rozdílným způsobem využití v rámci ploch bydlení. V textové i výkresové části Změny je navržen nový typ plochy BR-1/Ř plochy bydlení v rodinných domech, stávající řadová zástavba, včetně regulativů. Z plochy BR-1 byla vyčleněna plocha BR-1/Ř v místech, kde se vyskytují řadové rodinné domy - při ulici Klatovské, Sušické, Jihlavské, při ulici Olbrachtově. Plochy pro novou zástavbu řadových domů se nenavrhují. Důvodem změny je skutečnost, že u řadové zástavby existují jiné prostorové regulativy než u plochy BR-1. - bude prověřeno využití plochy ZS: Plochy zemědělské plochy zahrad a sadů v ulici Akátová, a možnost změny využití na plochy bydlení. ÚP je měněn na žádost vlastníků pozemků č. parc. 3758, 3759 část, o které se rozšiřuje plocha BR-3 lokality Akátová. Území bylo na základě prověření rozšířeno o plochu, kde lze situovat rodinný dům, aniž by bylo zasahováno do kvalitního dřevinného porostu za podmínky, že bude na úkor části pozemku č. parc rozšířena přístupová komunikace Akátová na předepsanou šíři veřejného prostoru. - bude prověřeno využití plochy OS-2: Plochy občanského vybavení sportu a rekreace, bez možnosti umístění staveb a terénních úprav, hřiště u bytových domů (na pozemku č. parc. 861/1) a možnost změny využití na plochy bydlení. Bylo prověřeno z podnětu vlastníků pozemku s těmito závěry: s ohledem na to, že se jedná o existující hřiště a v daném okolním obytném území je výskyt hřišť pro neorganizovanou tělovýchovu a sport nedostatečný, je str. 7/74 Odůvodnění Změny č.1 ÚP Černošice8 důvodné takové plochy hájit; změna, která by umožnila na úkor sportovní plochy sloužící pro obyvatele lokality situovat další obytnou zástavbu, z toho důvodu nebyla provedena. - bude prověřeno využití plochy OS-1: Plochy občanského vybavení sportu a rekreace, s přípustným umístěním staveb a terénních úprav, v ulici Dobřichovická (na pozemku č. parc. 4098/31, 4098/23, 4098/32) a možnost změny využití na plochy bydlení. Bylo prověřeno z podnětu vlastníků pozemku a existující stavby. Bylo zjištěno, že na výše uvedených pozemcích byla provedena víceúčelová stavba s jednou bytovou jednotkou. V průběhu zpracování Změny nebyly shledány důvody pro změnu funkce OS-1 na BR-1. - plochy přírodní v zastavěném území a zastavitelných plochách označené PP: Plochy přírodní parkové plochy ( 16 vyhlášky 501/2006) budou zařazeny do ploch veřejných prostranství veřejná zeleň, parky ( 7 vyhlášky 501/2006), protože plochy přírodní zahrnují zpravidla pozemky národního parku, chráněné krajinné oblasti, pozemky evropsky významných lokalit a biocenter. Bylo provedeno. Jednalo se o nepřesnost názvu plochy územního plánu. Plochy parkové nejsou ve Změně již vedeny jako plochy přírodní, nýbrž plochy veřejných prostranství systém sídelní zeleně. - v celém řešeném území bude prověřena úprava podmínek prostorového uspořádání týkající se umístění samostatných garáží u rodinných domů, možnosti výstavby samostatně stojících vysílačů mobilních operátorů, omezení počtu bytových jednotek v plochách bydlení označených BR-1, BR-2, upřesnění podmínek pro stavby pro rodinnou rekreaci. Podmínky byly upraveny takto: u novostaveb rodinných domů nemusí být garáž (garáže) pro osobní vozidlo součástí dispozice rodinného domu. Důvodem změny je skutečnost, že s ohledem na terénní reliéf by nebylo možno v některých případech tomuto ustanovení vyhovět. Samostatně stojící vysílače je možné situovat za podmínky přizpůsobení urbánnímu a přírodnímu prostředí. Důvodem změny je skutečnost, že samostatně stojící vysílač nemusí být pohledovou a estetickou závadou. Omezení, že novostavba rodinného domu může mít nejvíce 2 bytové jednotky, zůstala i nadále v platnosti jako regulativ omezující, aby nemohlo docházet k výstavbě nájemních bytových domů, a tedy k větší zátěži území, nežli je přípustné v ploše pro izolované rodinné domy. Podmínky pro stavby pro rodinnou rekreaci v plochách IR a IR/Z byly prověřeny a upřesněny, zejména s cílem zlepšení životního prostředí a hygienických podmínek. - v celém řešeném území bude upřesněno využití území a podmínky prostorového uspořádání tak, aby text byl jednoznačný. Využití území bylo upraveno podle zadání. Textová část regulativů ploch s rozdílným způsobem využití (kapitola f) byla nahrazena novým textem, který obsahuje změny názvů ploch s rozdílným způsobem využití, změny regulativů funkčního využití i prostorového uspořádání, i nově definované plochy s rozdílným způsobem využití. K těmto změnám bylo přistoupeno zejména na základě nutnosti zajistit větší jednoznačnost, přehlednost a srozumitelnost textové části. Přejmenování názvů ploch, vznik ploch nových a změny funkčního využití konkrétních ploch nebo úpravy jejich hranic se promítly i do výkresové části Změny; v hlavním výkresu Změny a jeho legendě je rozsah provedených změn oproti územnímu plánu vyznačen barevně. - bude prověřeno využití plochy OS-3: Plochy občanského vybavení - sportu a rekreace v lokalitě V Lavičkách (na pozemku č. parc. 3830/27 a okolních) a možnost změny podmínek pro využití plochy a změny podmínek prostorového uspořádání (aby bylo možno připustit větší zázemí). Prověření bylo provedeno. Původní podmínka stavby o velikosti do 25 m 2 a výšky do 3 m byla nahrazena obecným regulativem celkové zastavěnosti pozemku maximálně 30 % a výškou zástavby v uvedené lokalitě V Lavičkách jedno nadzemní podlaží, maximální výška staveb je stanovena na 8 m. - bude prověřeno využití plochy LR-1: Plochy lesní v lokalitě V Lavičkách (na pozemku č. parc. 3828/1 a 3827/1 a okolních) a možnost změny využití na plochu ZS: Plochy zemědělské plochy zahrad a sadů, nebo obdobný typ plochy. Po vyhodnocení stavu porostu a vhodnosti byla provedena změna ve jmenovaném území i okolí relativně drobnějších ploch LR-1 převážně obklopených zástavbou na plochy PP: Plochy veřejných prostranství systém sídelní zeleně. V případě změn LR-1 na PP se jedná o lokality dřevinné vzrostlé zeleně v zastavěném území, nebo zastavěným územím obklopené, které nejsou nadále vhodné k plnění funkce lesa - pro lesní hospodaření, ale měly by sloužit jako plochy parkové, pro krátkodobý oddych obyvatel sídla, zejména obyvatel přilehlé či okolní zástavby, doplněné upravenými cestami, mobiliářem, dalšími rostlinnými druhy včetně okrasných, za ponechání, doplnění a údržby kvalitních lesních dřevin. Plochy zahrad by tento účel str. 8/74 Odůvodnění Změny č.1 ÚP Černošice9 nesplňovaly, plochy sadů neobsahují dřevinné porosty obdobné lesním skladbám porostů, nýbrž užitkové ovocné stromy, ty se ve stávajících plochách nevyskytují; nepředpokládá se likvidace stávajících vzrostlých dřevin ve prospěch ovocných stromů. Vyhodnocení zadání v části d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání - Stávající plochy přestavby, vymezené v platném územním plánu, budou prověřeny z hlediska jejich potřebnosti a popřípadě doplněny o další plochy, například lokalita U cihelny na severozápadě sídla a bývalé zahradnictví na severním okraji sídla. Plochy přestavby byly prověřeny, upřesněny a doplněny v průběhu zpracování Změny do výkresu základního členění území. Požadavek doplnění výše jmenovaných ploch přestavby je oprávněný s ohledem na to, že plochy jsou určeny k jinému využití, než bylo využití původní, a stávající stav zástavby je nevyhovující. - V návrhu 1. změny ÚP Černošice bude v textové části, a pokud bude plocha větší než 2000 m 2 i v grafické části podrobněji vymezen systém sídelní zeleně. Oproti platnému územnímu plánu byla v návrhu Změny v textové i výkresové části zrušena plocha PP: Plochy přírodní parkové plochy ( 16), neboť se jednalo o nesprávné stanovení a název plochy s rozdílným způsobem využití, a nově stanovena plocha PP: Plochy veřejných prostranství systém sídelní zeleně ( 7), parky, parkově upravené plochy. - Vymezená centra sídla (Karlštejnská, Vráž, Mokropsy) budou upravena podle stávajícího využití tak, aby byl umožněn jejich další rozvoj, případně budou vymezena další menší centra (například okolí školy Mokropsy, okolí kostela). Rozvoj a rozhodování o změnách v území v centru sídla Karlštejnská je podmíněno zpracováním územní studie centra Karlštejnská. Stávající plocha SM-3 s polyfunkčními stavbami centra Vráž a rozptylným prostorem kolem nich neobsahuje pozemky umožňující další novou zástavbu a další rozvoj. Rozvoj centrální zóny Mokropsy byl dle požadavku zadání prověřen a byla stanovena rozvojová část k přestavbě, jejíž rozvoj je podmíněn zpracováním územní studie. Značná část této plochy se nachází v záplavovém území, zde je přestavba možná v souladu s vodním zákonem a po projednání konkrétních záměrů s vodohospodářským orgánem. Vzhledem k omezenému prostoru centra Karlštejnská se zde předpokládá převážně administrativní správní využití a zařízení související s přestupním uzlem hromadné dopravy, obchodní zařízení s nákupem do automobilu a další centrální funkce lze situovat do již založené smíšené zóny Černošice - sever výhodně situované při příjezdu od Prahy u komunikace II/115. Okolí školy Mokropsy je stanoveno pro situování občanského vybavení obsahující veřejnou infrastrukturu (zejména školství, vzdělání, kulturu). Zde smíšená centrální zóna nebyla Změnou stanovena. - Návrh 1. změny ÚP Černošice prověří stanovené podmínky pro využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití) pokud bude možno jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, a stanoví podmínky prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výšková regulace zástavby, intenzita využití pozemků, apod.). Dále prověří potřebu změny vymezených ploch s rozdílným způsobem využití, zejména pro vzájemně se doplňující, podmiňující nebo nekolidující činnosti a pro stanovení ochrany veřejných zájmů. Při změně ploch s rozdílným způsobem využití bude návrh vycházet z obecných požadavků na využívání území stanovených ve vyhlášce č. 501/2006 Sb. Plochy se vymezují podle stávajícího nebo požadovaného způsobu využití, tyto plochy se vymezují ke stanovení územních podmínek, zejména pro vzájemně se doplňující, podmiňující nebo nekolidující činnosti a pro stanovení ochrany veřejných zájmů. Změna obsahuje ve smyslu uvedených požadavků Zadání množství textových i výkresových oprav a úprav, vycházejících z textu Zadání, z poznatků praxe užívání územního plánu a z námětů prověřovaných a projednávaných v průběhu pořizování Změny. U ploch s rozdílným způsobem využití došlo k změnám jejich názvu i označení písmeny ve výkresech, i k úpravám textové části jejich regulativů, ve výkresech pak k revizi stávajících ploch s rozdílným způsobem využití a vyčlenění ploch nových dle textové části. Následující srovnávací tabulka názvů ploch s rozdílným způsobem využití užitých v územním plánu (černá písmena) a ve Změně (červená písmena) ukazuje, jak se plochy nebo jejich část změnily v textu návrhu Změny v kapitole f) stanovující regulativy na plochu s rozdílným způsobem stejně nazvanou, či s upraveným názvem, nebo na novou plochu odlišně (nově) nazvanou, vyčleněnou z původní plochy s jinými, novými regulativy (změny v názvu plochy s rozdílným způsobem využití, změny v textu regulativů a změny ve výkresové části): str. 9/74 Odůvodnění Změny č.1 ÚP Černošice10 označení BR-1 BR-1 - BR-1/V - BR-1/Ř BR-1/Z BR-1/Z BR-2 BR-2 - BR-2/V BR-2/Z BR-2/Z BR-3 BR-3 BR-4 BR-4 BR-5 BR-5 BR-6 BS BS-1 - BS-2 IR IR IR/Z IR/Z OV OV OV/Z OV/Z OH OH OS-1 OS-1 OS-2 OS-2 OS-3 OS-3 OS/Z OS/Z - PP SM - SM-1 SM-1 SM-2/Z SM-2/Z SM-3 SM-3 SM-4 SM-4 název plochy Plochy bydlení - v rodinných domech Plochy bydlení - v rodinných domech - Plochy bydlení původní vilová zástavba - Plochy bydlení stávající řadová zástavba Plochy bydlení - v rodinných domech, v záplavovém území Q 100 Plochy bydlení v rodinných domech v záplavovém území Plochy bydlení - v rodinných domech, s možností situování drobných provozoven základní vybavenosti a služeb Plochy bydlení v rodinných domech, s možností situování drobných provozoven základní vybavenosti a služeb - Plochy bydlení v rodinných domech, s možností situování drobných provozoven základní vybavenosti a služeb, původní vilová zástavba Plochy bydlení - v rodinných domech, s možností situování drobných provozoven základní vybavenosti a služeb, v záplavovém území Q 100 Plochy bydlení v rodinných domech, s možností situování drobných provozoven základní vybavenosti a služeb, v záplavovém území Plochy bydlení - v rodinných domech, regulace zástavby stanovena pro konkrétní lokality Plochy bydlení v rodinných domech, na okraji sídla Plochy bydlení - v rodinných domech, regulace zástavby dle podmínek ochrany CHKO Plochy bydlení v rodinných domech, v CHKO Plochy bydlení - v rodinných domech, regulace zástavby stanovená pro konkrétní lokalitu Plochy bydlení v rodinných domech, s ochranou krajinného rázu (Husova, Horka) Plochy bydlení v rodinných domech, lokalita Slunečná Plochy bydlení - v bytových domech, s možností situování drobných provozoven základní vybavenosti a služeb Plochy bydlení v bytových domech, s možností situování drobných provozoven základní vybavenosti a služeb - Plochy bydlení v bytových domech Plochy rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci, převážně mimo záplavové území Q 100 Plochy rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci Plochy rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci, převážně v záplavovém území Q 100 Plochy rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci, v záplavovém území Plochy občanského vybavení veřejná infrastruktura Plochy občanského vybavení veřejná infrastruktura Plochy občanského vybavení veřejná infrastruktura, převážně v záplavovém území Q 100 Plochy občanského vybavení veřejná infrastruktura, v záplavovém území Plochy občanského vybavení hřbitovy a církevní stavby Plochy občanského vybavení hřbitovy a církevní stavby Plochy občanského vybavení sportu a rekreace, s přípustným umístěním staveb a terénních úprav Plochy občanského vybavení sportu a rekreace, s přípustným umístěním staveb a terénních úprav Plochy občanského vybavení sportu a rekreace, bez možnosti umístění staveb a terénních úprav Plochy občanského vybavení sportu a rekreace, bez možnosti umístění staveb a terénních úprav Plochy občanského vybavení sportu a rekreace, regulace stanovena pro konkrétní lokality Plochy občanského vybavení sportu a rekreace, regulace zástavby stanovena pro konkrétní lokality Plochy občanského vybavení sportu a rekreace, převážně v záplavovém území Q 100 Plochy občanského vybavení sportu a rekreace, v záplavovém území - Plochy veřejných prostranství systém sídelní zeleně, parky, parkově upravené plochy Plochy smíšené obytné městské, centrální prostory (Plocha SM byla zrušena a v Z1 nově nahrazena plochou SM-6) Plochy smíšené obytné městské, smíšená zóna Centrum Černošice Karlštejnská Plochy smíšené obytné městské, centrum Karlštejnská Plochy smíšené obytné městské, smíšená zóna Černošice - sever, v záplavovém území Q 100 Plochy smíšené obytné smíšená zóna Černošice sever v záplavovém území Plochy smíšené obytné městské, smíšená zóna centrum Vráž Plochy smíšené obytné městské, centrum Vráž Plochy smíšené obytné městské, smíšená zóna centrum Mokropsy vně záplavového území Q 100 Plochy smíšené obytné - městské, centrum Mokropsy str. 10/74 Odůvodnění Změny č.1 ÚP Černošice11 SM-4/Z SM-4/Z SM-5 SM-5 - SM-6 - SM-7 DS DS DP-1 DP-1 DP-2 DP-2/Z DP-2/Z DZ-1 DZ DZ-2 DZ TI TI, TI/Z TI/Z TI, TI/Z TO TO, TO/Z TO/Z TO, TO/Z VN/Z VN/Z VP VP ZH ZH ZS ZS LR-1 LR-1 LR-2 LR-2 ZN-1 ZK ZN-2 ZN PP - US-1 US-1 US-2 US-2 Plochy smíšené obytné městské, smíšená zóna centrum Mokropsy, v záplavovém území Q 100 Plochy smíšené obytné městské, centrum Mokropsy, v záplavovém území Plochy smíšené obytné - městské, smíšená zóna u Koníčků Plochy smíšené obytné městské, smíšená zóna u Koníčků - Plochy smíšené obytné (plochy SM mimo SM-1 až SM-5) byly nahrazeny plochami SM-6 - Plochy smíšené obytné městské (plocha vznikla z jedné plochy SM-1 a změnou funkční plochy OV v prostoru návazném na centrum Karlštejnská, kde bylo třeba stanovit odlišnou regulaci) Plochy dopravní infrastruktury silniční, komunikační prostory Plochy dopravní infrastruktury pozemní komunikace Plochy dopravní infrastruktury ostatní, vozidla do 3,5 t Plochy dopravní infrastruktury - ostatní Plochy dopravní infrastruktury centrum (plocha DP-2 byla v Z1zrušena, DP-2 se stala součástí ploch DP-1 Plochy dopravní infrastruktury ostatní, vozidla bez omezení váhy, v záplavovém území Q 100 Plochy dopravní infrastruktury ostatní, vozidla bez omezení váhy, v záplavovém území Plochy dopravní infrastruktury drážní Plochy dopravní infrastruktury - drážní Plochy dopravní infrastruktury drážní, rezerva přestavby železničního koridoru Plochy dopravní infrastruktury - drážní Plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě Plochy technické infrastruktury inženýrské sítě, vně a v záplavovém území Plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě, v záplavovém území Plochy technické infrastruktury inženýrské sítě, vně a v záplavovém území Plochy technické infrastruktury - nakládání s odpady Plochy technické infrastruktury nakládání s odpady, vně a v záplavovém území Plochy technické infrastruktury - nakládání s odpady, v záplavovém území Q 100 Plochy technické infrastruktury nakládání s odpady, vně a v záplavovém území Plochy výroby a skladování lehký průmysl, v záplavovém území Q 100 Plochy výroby a skladování lehký průmysl, v záplavovém území Plochy vodní a vodohospodářské, mimo ÚSES Plochy vodní a vodohospodářské, mimo ÚSES Plochy zemědělské plochy zahradnictví Plochy zemědělské plochy zahradnictví Plochy zemědělské plochy zahrad a sadů Plochy zemědělské plochy zahrad a sadů Plochy lesní Plochy lesní Plochy lesní, s možností staveb lesního hospodářství Plochy lesní, s možností staveb lesního hospodářství Plochy přírodní zeleň městská a krajinná, dřeviny rostoucí mimo lesní pozemky Plochy smíšené nezastavěného území zeleň krajinná, dřeviny rostoucí mimo lesní pozemky (plochy ZN-1 - Plochy přírodní byly překvalifikovány na plochy ZN Plochy smíšené nezastavěného území, a v textu přesunuty za plochy přírodní) Plochy přírodní zeleň městská a krajinná, louky a pastviny Plochy smíšené nezastavěného území zeleň nízká, louky a pastviny (plochy ZN-2 Plochy přírodní byly překvalifikovány na plochy ZN Plochy smíšené nezastavěného území, a v textu přesunuty za plochy přírodní) Plochy přírodní parkové plochy (plocha PP - Plochy přírodní parkové plochy byla v Z1 zrušena a nahrazena plochou PP Plochy veřejných prostranství systém sídelní zeleně, parky, parkově upravené plochy, viz výše) Plochy přírodní vymezené za účelem ochrany přírody a krajiny ÚSES, nadregionální biokoridory Plochy přírodní územní systém ekologické stability, nadregionální biokoridory Plochy přírodní - vymezené za účelem ochrany přírody a krajiny ÚSES, nadregionální biokoridory v místě vodního toku Plochy přírodní územní systém ekologické stability, nadregionální biokoridory v místě vodního toku Plochy přírodní - vymezené za účelem ochrany přírody a krajiny ÚSES, regionální biocentra Plochy přírodní územní systém ekologické stability, regionální biocentra Plochy přírodní - vymezené za účelem ochrany přírody a krajiny ÚSES, lokální biocentra Plochy přírodní územní systém ekologické stability, lokální biocentra US-3 US-3 US-4 US-4 US-5 Plochy přírodní - vymezené za účelem ochrany přírody a krajiny ÚSES, lokální biocentra v místě vodního toku str. 11/74 Odůvodnění Změny č.1 ÚP Černošice12 US-5 US-6 ÚS-6 Plochy přírodní územní systém ekologické stability, lokální biocentra v místě vodního toku Plochy přírodní- vymezené za účelem ochrany přírody a krajiny ÚSES, lokální biokoridory Plochy přírodní územní systém ekologické stability, lokální biokoridory V plochách pro bydlení v rodinných domech se jedná ve Změně zejména o stanovení nové plochy s rozdílným způsobem využití BR-1/V, BR-2/V, která obsahuje regulativy pro zástavbu v severní části města, kde se vyskytuje původní vilová zástavba převážně na pozemcích větších výměr s okrasnými zahradami. Vyčleněna z ploch pro bydlení v rodinných domech BR-1 byla rovněž stávající řadová zástavba, která je obsažena nyní v samostatných plochách BR-1/Ř. Jedná se o několik lokalit se stabilizovanou zástavbou. Z ploch s rozdílným způsobem využití bydlení v rodinných domech, ve kterých byla regulace stanovena pro konkrétní lokality BR-3 byla vyčleněna ve Změně plocha BR-6 plocha bydlení v rodinných domech, pro konkrétní lokalitu Slunečná. Zde výměry pozemků a parametry komunikací jsou s ohledem na stávající parcelaci a původně rekreační charakter staveb důvodem ke stanovení samostatných regulativů. Plochy bydlení v bytových domech BS byly ve Změně rozděleny na plochy BS-1, kde je umožněno i samostatné situování drobných provozoven základní vybavenosti a služeb, a na plochy BS-2, kde je vybavenost možno situovat jen v přízemí bytových domů. Plochy BS-1 jsou situovány zejména podél komunikace Vrážská Dobřichovická, BS-2 je stávající zástavbou, která byla realizována jako součást staveb centrální zóny Vráž, a kde je rozsah vybavenosti omezen ve prospěch bydlení. Změnou byla stanovena nová plocha s rozdílným způsobem využití Plocha veřejných prostranství systém sídelní zeleně, parky, parkově upravené plochy PP. V územním plánu plocha označená PP parkové plochy byla vedena v plochách přírodních, a tato klasifikace byla ve Změně přehodnocena v tom smyslu, že se jedná o plochu veřejných prostranství s omezením zástavby daným regulativy pro tuto plochu. Plochy PP byly navrženy Změnou i z některých ploch lesních LR-1, a to zejména z toho důvodu, že jejich regulativy lépe vyhovují účelu, ke kterému by tyto plochy již většinou obklopené stávající zástavbou měly sloužit jako rekreační veřejné prostory zeleně. V plochách smíšených došlo k zrušení označení plochy smíšené obytné - městské SM a nahrazení označením SM-6; jedná se o plochy vyskytující se mimo konkrétně stanovené smíšené zóny a centra uvedená pod označením SM-1 až SM-5, a dále byla stanovena konkrétní plocha SM-7, jejíž regulativy reagují na konkrétní dané podmínky v místě (plochy s objektem stávající pošty a stávajícího městského úřadu získávají Změnou možnost využití po přemístění objektu pošty a úřadu pro více účelů jmenovaných v regulativech této plochy). Ve Změně byla zrušena samostatná plocha dopravní infrastruktury v centru DP-2 a je vedena jako plocha DP-1, neboť je možno pro tuto plochu použít regulativy stanovené Změnou pro plochu DP-1, a dále bylo zrušeno rozlišení plochy dopravní infrastruktury drážní na stávající DZ-1 a pro přestavbu železničního koridoru DZ-2. Pro všechny drážní pozemky je možno použít tytéž regulativy. V plochách technické infrastruktury byly sloučeny regulativy pro inženýrské sítě vně a uvnitř záplavového území a pro nakládání s odpady vně a v záplavovém území, důvodem byla úspora textu podmínek regulace. V plochách ZN-1 (nově ZK) a ZN-2 (nově ZN) byla ve Změně provedena překvalifikace názvu z ploch přírodních na plochy smíšené nezastavěného území zeleň, neboť označením plochy přírodní se obvykle samostatně vymezují plochy za účelem zajištění podmínek pro ochranu přírody a krajiny, a v daných plochách není předpisem ochrana přírody stanovena. Tyto plochy se vyskytují zejména na severu a západě řešeného území, jsou v současnosti polnostmi, u nichž se využití k zemědělské rostlinné výrobě předpokládá postupně omezit ve prospěch rozšíření nízké i vysoké dřevinné zeleně za účelem zvýšení rozsahu přírodních a krajinných ploch a ke zvýšení rekreačního potenciálu krajiny. V západní části území byly nahrazeny ve Změně plochy s rozdílným způsobem využití OS-2, které byly plochou občanského vybavení sportu a rekreace, bez možnosti umístění staveb a terénních úprav, za plochy ZN, které více odpovídají již vymezenému využití a zároveň jsou určené pro výskyt zeleně, což lépe vyhovuje koncepci území a potřebě využití předmětných částí města; ploch občanského vybavení sportu a rekreace, je v řešeném území dostatek a záměr územního plánu ponechat předmětné rozsáhlé plochy pro tyto účely byl proto přehodnocen ve prospěch krajinné zeleně. Vyhodnocení zadání v části e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury - základní koncepce dopravy je navržena ve stávajícím územním plánu, proto budou respektovány stávající dopravní plochy (silnice II. třídy, místní a účelové komunikace) včetně ochranného pásma. Požadavek je respektován, koncepce dopravní infrastruktury je pouze upravena ve Změně v souladu se Zásadami územního rozvoje Středočeského kraje (ZUR) zrušením návrhu tunelové části přeložky silnice II/115. Tunelová trasa by umožnila vyloučení průjezdné dopravy po této komunikaci zástavbou města. str. 12/74 Odůvodnění Změny č.1 ÚP Černošice13 Vzhledem k tomu, že ale není v ZUR obsažena, a v době zpracování Změny nebyla k dispozici studie, která by prověřila a stabilizovala trasu podrobněji zejména z hledisek dopravních, technologických, geologických, hydrologických, případně i z hlediska nákladů, je trasa vedena ve Změně jako územní rezerva. - v případě napojení rozvojových lokalit na stávající komunikace II. třídy bude počet sjezdů minimalizován a bude navržen takový způsob, který nezatíží stávající místní komunikace v obci zvýšeným provozem. Požadavek je řešením zohledněn. Změna nenavrhuje rozvojové lokality nad rozvojové lokality již vymezené v územním plánu. - bude řešena možnost rozšíření stávajících komunikací. Požadavek byl řešen; v průběhu zpracování Změny byly potřeby a možnosti rozšíření komunikací prověřeny. Změnou je navržena možnost rozšíření stávajících komunikací v lokalitě Slunečná. Navrženo je rozšíření mostu v Mokropsech. Konstatuje se, že ulici Dr. Janského v centru Mokropes nelze rozšířit s ohledem na stávající historickou zástavbu, a že s ohledem na zatížení této komunikace je ponechání současného stavu přípustné. Nezbytné pokračování ulice Radotínské směrem jižním (po zrušení stávajícího železničního přejedu v Černošicích a rozšíření ulice Zdeňka Lhoty při železniční trati (za maximálního využití pozemku železnice pro rozšíření komunikace) na obousměrnou místní obslužnou komunikaci normových parametrů, bylo obsaženo v územním plánu, a ve Změně nedoznalo změn. Je konstatována potřeba rozšíření stávajících komunikací v lokalitě Na Pískách, situovaných při hranicích s k. ú. Kosoř (rozšíření bude však zasahovat dopravní plochou do katastrálního území Kosoř). Byla prověřena potřeba rozšíření komunikace V Habřinách, rozšíření je již v územním plánu obsaženo a je potvrzeno. Byla prověřena potřeba rozšíření ulice Javorová, a bylo konstatováno, že parcelace pro výstavbu rodinných domů provedená v nedávné minulosti umožňuje pouze ponechání prostoru k situování jednosměrné komunikace, a potřebné rozšíření na obousměrnou místní obslužnou komunikaci je tím již znemožněno. - bude řešeno snižování negativních účinků dopravy na obytnou zástavbu. Snižování negativních účinků na obytnou zástavbu je řešeno jednak regulativy, situováním a rozsahem ploch, které mohou vyvolat zvyšování zátěží (plochy VN/Z), jednak situováním záchytné dopravní plochy DP-2/Z, a dále regulativy umožňujícími či předepisujícími realizaci staveb snižujících účinky hluku z dopravy po komunikacích i železnici (včetně plnostěnného oplocení) v zastavěném nebo zastavitelném území v místech, kde je překročena limitní hodnota. V textu Změny je požadavek Zadání obsažen, výkresová část oproti územnímu plánu nevykazuje změn. - u komunikací bude stanovena minimální šířka veřejného prostranství pro komunikace, bude navržena kategorie pozemní komunikace, popřípadě navrženy jednosměrné komunikace. Minimální šířka veřejného prostranství pro komunikace je stanovena ustanovením 22 vyhlášky č. 501/2006 Sb., v platném znění, které bylo respektováno. Stávající komunikace mají šíři stanovenou hranicemi parcel, potřeba rozšíření stávajících komunikací byla prověřena a případně navržena (viz text výše), šířka navrhovaných komunikací tam, kde nebyla parcelací stanovena, byla prověřena a užita v souladu s regulačními plány lokalit, nebo stanovením kategorie komunikace (například přeložka II/115), a je obsažena ve výkresové části stanovením hranic ploch s rozdílným způsobem využití. V lokalitě Slunečná je stanovena šíře komunikace pro plochu BR-6. Územním plánem se stanovuje koncepce dopravy, nikoliv detailní řešení komunikací. Kategorie komunikací jsou obsaženy ve výkresu koncepce veřejné infrastruktury, doprava. Územní plán není zpracováván v podrobnosti, aby uváděl šířky komunikací a stanovoval počet jízdních pruhů. - bude řešena územní rezerva pro přeložku silnice II/115 (obchvat sídla tunelem). Požadavek byl řešen. Podzemní tunelová část přeložky silnice II/115 byla navržena Změnou nově jako územní rezerva. Částečně je také vedena v rozdílné trase, než tunelová část v platném územním plánu, neboť se ve Změně lépe a ve větším rozsahu vyhýbá zastavěnému území, ve výsledném stavu přeložky zcela míjí záplavové území, a respektuje požadavek vlastníků pozemků rodinných domů, aby trasa tunelu nevedla pod jejich pozemky a neohrozila případné čerpání zemního tepla ze zemních vrtů. - bude řešeno mimoúrovňové křížení železniční trati s komunikacemi. Platný územní plán obsahuje mimoúrovňové křížení železnice se všemi komunikacemi, které byly navrženy, aby ji křižovaly. Změna ruší mimoúrovňové křižení železnice s komunikací Dr. Janského z důvodu menšího dopravního zatížení této komunikace a dalších problémů spojených s vybudováním podjezdu (ochrana podjezdu před zatopením). Rekonstrukce železniční trati připravovaná projekčně v současnosti nepočítá s realizací podjezdu v Mokropsech, mimoúrovňové řešení v daném prostoru je proto v návrhu Změny oproti str. 13/74 Odůvodnění Změny č.1 ÚP Černošice14 územnímu plánu vypuštěno a je vedeno jako územní rezerva, aby bylo možno jej realizovat v budoucnu a zvýšit bezpečnost automobilové dopravy. - v návrhu 1. změny ÚP bude řešena pěší doprava. Koncepce pěší dopravy se oproti územnímu plánu ve Změně nemění. Chodníky jsou součástí komunikací v plochách dopravní infrastruktury zejména ploch DS, a veřejných prostranství ploch PP, a jsou regulativy umožněny i v dalších plochách s rozdílným způsobem využití. Samostatné pěší trasy jsou součástí výkresu koncepce veřejné infrastruktury - doprava. - v návrhu 1. změny ÚP bude řešena potřeba zařazení nově vymezených komunikací do veřejně prospěšných staveb. Bylo řešeno v textové i výkresové části Změny týkající se veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření. - nadřazenou liniovou dopravní infrastrukturu koordinovat s územně plánovací dokumentací hlavního města Prahy. Změna byla porovnána s platným územním plánem sídelního útvaru hlavního města Prahy i s konceptem nového územního plánu, jehož pořizování ale bylo v průběhu pořizování Změny územního plánu Černošic Hlavním městem Prahou zastaveno a nebude pokračovat. Ve Změně bylo po konzultacích na Útvaru rozvoje hlavního města Prahy ponecháno umístění přeložky silnice II/115, které na území hlavního města Prahy míjelo obytnou zástavbu Radotína dle dokumentací, které poskytl k návrhu územního plánu Černošic Útvar rozvoje hlavního města Prahy. Ve Změně bylo reagováno na dostupná řešení mimoúrovňové křižovatky ulice Radotínské a železnice, která byla vyhodnocena, a bylo doplněno rameno mimoúrovňové křižovatky, které by mohlo do katastru Černošic z prostoru hlavního města zasahovat. V současnosti bylo zahájeno hlavním městem pořizování metropolitního plánu hlavního města Prahy, který však nebyl zatím rozpracován do té fáze, aby mohla koordinace proběhnout. - prověřit požadavek na řešení záchytného parkoviště u vlakových zastávek. Situování záchytných parkovišť v dopravních uzlech přestupu z individuálních dopravních prostředků na hromadnou dopravu je nezbytností. U vlakové zastávky Mokropsy je záchytné parkoviště v provozu, kapacitu je výhledově možno rozšířit, plochy DP-1 byly ve Změně upřesněny. U vlakové zastávky Černošice záchytné parkoviště chybí a vozidla jsou parkována nevhodně v okolních uličních prostorách veřejných komunikací. Řešení parkoviště P+R bude součástí návrhu centra Černošic Karlštejnská (dopravního terminálu vlakové, autobusové hromadné, osobní automobilové a cyklistické dopravy). Pro zajištění komplexního řešení tohoto prostoru je navrženo Změnou zpracovat a projednat územní studii. - základní koncepce technického vybavení je navržena ve stávajícím územním plánu. Veškerá ochranná a bezpečnostní pásma stávajících sítí (vodovody, kanalizace, elektrická vedení, sdělovací kabely apod.) musí být respektována a chráněna. Stávající inženýrské sítě mohou být v nezbytných případech navrženy k přeložení. V návrhu Změny je respektováno. Zásadní přeložky sítí nejsou navrhovány. Dimenze sítí byly z výkresů Změny vypuštěny, a jejich průběh s ohledem na to, že je zobrazena koncepce technické infrastruktury, je orientační. - prověřit způsob zásobování pitnou vodou, likvidaci splaškových odpadních vod a srážkových vod. Zásobování pitnou vodou zůstává napojením na pražský vodovod v kombinaci s využitím vlastních zdrojů, koncepce však umožňuje změnu způsobu zásobování pitnou vodou pouze z vlastních zdrojů. Ve Změně je navržena nová plocha TI/Z pro možnost čerpání a jímání vody ze studen (vrtů) a její úpravy. Ostatní vodárenská zařízení obsažená v územním plánu se nemění. Likvidace splaškových vod zůstává beze změny. Likvidace srážkových vod bude v maximální míře řešena na pozemcích staveb, což je stanoveno regulativem. Obdobně tomu bude na pozemcích veřejných prostranství, kde je třeba navrhovat pásy zeleně s trubní retencí a možností vsaku dle geologických podmínek podloží. Odvod srážkových vod, které nebude možno likvidovat na pozemku stavby a srážkových vod ze zpevněných nepropustných ploch veřejných prostranství do nejbližších vodotečí bude řešen povrchovým nebo trubním svodem doplněným podle prostorových možností retencí. V této koncepci nejsou změny navrženy. Ve Změně je doplněna plocha TI nezbytná pro zachycení srážkových vod při cestě z lesa ústící do ulice Na Poustkách. - prověřit kapacitu stávající vodovodní sítě a to i s ohledem na nově navrhované záměry; v návrhu vodovodní sítě počítat i se zajištěním požární vody. str. 14/74 Odůvodnění Změny č.1 ÚP Černošice15 Kapacita hlavního přivaděče je cca 12 l/s, tj. cca l/den. Výhledově je předpokládána kapacita sídla max. cca 7600 obyvatel. V případě průměrné spotřeby vody (spotřeba v posledních letech klesá s průběžným růstem ceny vody) cca 130 l/den na osobu je kapacita postačující s rezervou do cca 8000 EO, přičemž je třeba přihlížet i ke skutečnosti, že se ekonomicky aktivní obyvatelé během dne v sídle nevyskytují, tedy spotřeba vody i produkce odpadních splaškových vod v místě je nižší než vypočtená. Výslednému stavu odpovídá i současná dimenze (kapacita) čistírny odpadních vod (teoretická kapacita cca 7500 EO), která ale vyžaduje rekonstrukci a změnu technologie. Zajištění požární vody je obsaženo v regulativu stanoveném pro podrobnější dokumentaci. - respektovat ochranná pásma vodních zdrojů. Ochranná pásma jsou respektována. - respektovat vymezené záplavové území včetně aktivní zóny. - Plochy s rozdílným způsobem využití vyskytující se v záplavovém území a v aktivní zóně záplavového území mají předepsány ve Změně regulativy v souladu se zákonem č. 150/2010 Sb. novela zákona č. 254/2001 Sb. o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon). Průběh aktivní zóny byl ve Změně aktualizován dle platných podkladů. - vytvořit pásma kolem vodních toků pro zajištění možnosti jejich údržby. Požadavek údržby, respektive obecně práva a povinnosti správce vodního toku a vlastníků pozemků, na nichž se nacházejí koryta vodních toků a vlastníků pozemků sousedících, a pásma kolem vodních toků jsou stanovena zákonem č. 254/2001 Sb. o vodách a o změně některých zákonů v platném znění (vodní zákon), 47 a násl. Ve Změně takové pásmo podél řeky Berounky (šíře 8 m od břehové čáry stanovena 49, odst. 2. vodního zákona) není graficky vyznačeno, ale přístup k vodnímu toku je umožněn v plochách s rozdílným způsobem využití (například v plochách ZN-1, ZN-2, US-1), které neumožňují oplocení. Výjimkou je území BR-1 a BS při ulici Zdeňka Lhoty, kde oplocené pozemky existujících staveb sahají až k břehové čáře. Situování pásma kolem vodních toků, umožňujícího průchod podél břehové čáry, a tudíž umožňujícího jeho údržbu, by bylo urbanisticky a dopravně žádoucí, avšak nemá ve vodním zákonu právní oporu, umožňující například jeho vymezení ve veřejném zájmu. Z tohoto důvodu bylo požadavku Zadání vyhověno vyjma jmenovaných zastavěných ploch. - prověřit možnost vytápění pomocí tepelných čerpadel s hlubinnými vrty. Hlubinné vrty pro tepelná čerpadla jsou vhodné případ od případu s ohledem na rozlohu katastru Černošic, kde jsou v různých částech geologické a hydrogeologické podmínky dle prověření provedeného v rámci prací na Změně rozdílné. Hlubinné vrty (hloubka 70 až 150 m podle tepelné ztráty objektu) lze v katastru realizovat v břidlicích, nehledě na jejich tvrdost. V místech, kde se však vyskytují písky větších mocností, například v náplavách podél řeky, v meandrech, ale i v horní Vráži, je realizace vrtů komplikovanější, neboť se vrty po vytažení vrtáku zasypávají. Nepříznivá je u hlubinných vrtů možnost převrtání a poškození pramenů a drobných podzemních toků. Z tohoto pohledu jsou vhodnější velkoprůměrové vrty o menších hloubkách, respektive jiné technologicky obdobné způsoby ohřevu. Problematika přesahuje podrobnost územního plánu. Pokud tento okruh problematiky vyvstal z možnosti konfliktu hlubinných vrtů s trasou tunelu, trasa tunelu byla ve Změně modifikována, aby nevedla pod pozemky staveb (rodinných domů). - kanalizační síť bude v návrhu prověřena, zda má dostatečnou kapacitu, a bude navrženo řešení pro předpokládaný rozvoj zástavby. Stávající kanalizace je dle dostupných informací o dostatečné kapacitě, návrhy odkanalizování jednotlivých lokalit výstavby byly projednány v průběhu projednávání regulačních plánů těchto lokalit, bez připomínek dotčených orgánů a provozovatele byl projednán i předchozí (platný) územní plán. Změna neobsahuje koncepční rozdíly od územního plánu. - zástavba lokalit bude časově zkoordinována s intenzifikací ČOV. V současnosti není reálné tento požadavek zodpovědně naplnit a stanovit pořadí, v jakém budou lokality postupně zastavěny či naplňovány. V zastavěném území s realizovanou technickou infrastrukturou existuje množství roztroušených jednotlivých pozemků nebo míst s řadou pozemků pro výstavbu rodinných domů dosud nezastavěných; hotova či rozestavěna je technická infrastruktura několika lokalit s platným regulačním plánem. V katastru sídla v současnosti existuje v součtu cca 250 pozemků, které je možno zastavět rodinným domem. Naplňování těchto všech míst v čase a prostoru není možno předepisovat, snad s výjimkou prostorově ucelené lokality Na Koutech, jejíž příprava je však nejméně pokročilá (cca 50 RD). Město má již zpracovaný projekt rekonstrukce a intenzifikace ČOV, která by zajistila dostatečnou kapacitu pro výhledový str. 15/74 Odůvodnění Změny č.1 ÚP Černošice16 stav zástavby a počtu obyvatel, s předpokladem realizace v horizontu 2-3 let. - jímky na vyvážení v zastavitelných plochách nepřipouštět ani jako stavby dočasné, pokud je to technicky možné, nebo pokud nejsou lokality vzdálené od sídla. Požadavek byl promítnut v regulativech (viz regulativy společné pro všechny funkční plochy a pro plochy IR, IR/Z). - nepovolovat samostatně vodovod, aniž by se řešila splašková kanalizace zakončená obecní ČOV, kromě vzdálených lokalit. Požadavek byl akceptován a zohledněn v regulativech, dtto jako předchozí bod. - navrhnout prostor pro retenční opatření na dešťové kanalizaci. Požadavek byl akceptován a zohledněn v regulativech. Konkrétní způsob retenčních opatření na kanalizaci bude předmětem podrobnější dokumentace. - zajistit bezškodnou likvidaci srážkových vod v místě (retence, zasakování). Požadavek byl akceptován a zohledněn v regulativech. - návrh 1. změny ÚP prověří dle bilance rozvoje bydlení plochy občanského vybavení, zejména pro školství, zdravotnictví, sociální služby a sport. Bylo provedeno. Podrobnější hodnocení je obsaženo v kapitole i) tohoto odůvodnění. - do ploch veřejného prostranství bude prověřeno zahrnutí náměstí, ulic, chodníků, zeleně, parků, a dalších prostor přístupných každému bez omezení, tedy sloužících obecnému užívání, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru. Vzhledem k tomu, že v řešeném území klasické náměstí (jakožto rozsáhlejší převážně zpevněný veřejný prostor (rozptylná plocha, prostranství ohraničené zejména přilehlými domy) pro pohyb pěších, s případným podílem dopravy v klidu i pohybu) nebylo historicky na vhodném místě založeno, neexistuje, a ani nebylo možno jej konkrétně navrhnout, nebyla v plochách s rozdílným způsobem využití definována plocha veřejných prostranství pro situování náměstí. Ve Změně byly navrženy tyto plochy s rozdílným způsobem využití: plochy DS: Plochy dopravní infrastruktury silniční, komunikační prostory pro motorovou i nemotorovou (pěší, cyklistickou) dopravu, které obsahují i veřejná prostranství včetně případných náměstí a drobnějších rozptylných veřejných prostorů, a dále plochy PP: Plochy veřejných prostranství systém sídelní zeleně, obsahující veřejné prostory pro pohyb pěších, parkovou zeleň a parkově upravené plochy. Tímto návrhem je zajištěna kontinuita s územním plánem a plnění výše uvedeného požadavku Zadání, neboť je umožněno založit drobné zpevněné veřejné plochy, a zbytky původních přírodních a lesních ploch, které jsou dnes obklopené zástavbou, se v návrhu Změny mění na plochy veřejně přístupné sídelní zeleně PP. - návrh 1. změny ÚP Černošice bude věnovat pozornost utváření veřejných prostranství v centrech sídla. Budou vytvořeny předpoklady prostupnosti pro pěší v zastavěném území a zastavitelných plochách a dále návaznosti na krajinu a v krajině samotné. Bylo splněno stanovením hranic ploch s rozdílným způsobem využití, zejména ploch DS, respektujících a doplňujících současný stav, vyjma průchodnosti podél řeky Berounky v území BR-1 a BS při ulici Zdeňka Lhoty, kde oplocené pozemky existujících staveb sahají až k břehové čáře. Prostupnost v prostoru centra Karlštejnská bude řešena v předepsané územní studii. Vyhodnocení zadání v části f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území - návrh a obnova cestní sítě bude prověřena a řešena tak, aby průchodnost území pro pěší, cyklisty a jízdu na koni nekolidovala s jinými druhy dopravy. Územní plán byl ve smyslu požadavku prověřen a doplněn. Ve Změně byly doplněny dvě významnější pěší trasy v severní a západní části řešeného území. Nebyly doplněny méně významné stávající lesní cesty, které se nevyskytují na katastrálním podkladu, a ke kterým nejsou geodetické podklady. Komunikace pro jízdu na koni se v řešeném území nenavrhují. - prověřit požadavek návrhu podmínek pro využití území údolních niv jako území trvale nezastavitelného. V území údolních niv (vyjma ploch, kde údolní niva již byla zastavěna, nebo byla zástavba územními plány již povolena - např. plocha VN/Z východně od ulice Radotínské) se nové zastavitelné plochy nenavrhují. Výjimku tvoří nově navržená plocha TI pro zásobování města vodou. Podmínky neumožňující zástavbu jsou str. 16/74 Odůvodnění Změny č.1 ÚP Černošice17 dány strukturou ploch s rozdílným způsobem využití v nezastavěném území a jejich regulativy. Rozsah ploch s rozdílným způsobem využití v nezastavěném území se kromě uvedené výjimky oproti územnímu plánu nemění. - prověřit požadavek návrhu konkrétních ploch ke zvýšení retenční funkce území formou opatření v krajině (například zatravněné pásy, drobné vodní plochy a plochy pro akumulaci). Požadavek byl prověřen s těmito závěry: Zatravněné pásy jsou navrhovány podél vodoteče Berounky jako součást ploch ÚSES. Podél Berounky by bylo možno rovněž navrhnout drobné vodní plochy napájené z Berounky nebo z drobné vodoteče potoka Kluček, potok Švarcava by drobnou retenční plochu mohl mít vybudovanou pouze v části procházející lesními pozemky, protože následně prochází zahradami pozemků staveb. Vodní a retenční nádrže je možno vhodně situovat v rovinnějších částech terénu, tedy zejména podél Berounky, kde však vyvstává problém s propustným podložím; většinou se jedná o propustné štěrkové a písečné náplavy řeky. Utěsnění nádrží by bylo v těchto podmínkách poměrně nákladné, přičemž nádrže by měly mít přírodní přirozený charakter. Drobné přírodní vodní plochy se mohou dle regulativů vyskytovat v plochách PP, ÚS, ZK, ZN, LR-1. Proto jejich konkrétní umístění vymezením funkční plochy VP (Plochy vodní a vodohospodářské) nebylo v územním plánu obsaženo, a není stanoveno ani ve Změně. Retence srážkových vod je předepsána v regulativech společných pro všechny funkční plochy. Možnost zvýšení retenční schopnosti krajiny vymezením vodních nádrží s retenční funkcí byla prověřována již v minulém územním plánu. S ohledem na systém odvodu dešťových vod a situování vodotečí v území a s ohledem na lesní vegetaci chráněného území, zastavěnost sídla a morfologii terénu (převážně svažitý prostor) nebyla vhodná plocha pro situování rozměrově větších vodních či retenčních nádrží nalezena a navržena. Retenční schopnosti krajiny bylo navrženo zvýšit situováním plochy ZN v západní části řešeného území. - prověřit požadavek ochrany stávajících přírodních prvků (doprovodná zeleň, remízy a solitéry), návrh obnovy a zřízení liniové zeleně. Požadavek je akceptován prověřením a doplněním uvedených prvků do výkresové části (hlavního výkresu), například liniové zeleně podél komunikace II/ zkontrolovat vymezení ÚSES: biokoridoru Karlštejn Koda včetně jeho kontaktu se záměry. Bylo provedeno a upřesněno, viz výkresová část. - zkontrolovat návaznost prvků ÚSES na společné hranici s okolními obcemi. - Bylo provedeno. Územní plán hlavního města Prahy se nezměnil. Návaznost je patrná z koordinačního výkresu. - návrh 1. změny ÚP Černošice stanoví podmínky pro ochranu kulturních a architektonických hodnot na území obce. Budou upřesněny podmínky pro zachování typického charakteru sídla. Ochrana historického dědictví, ochrana z hlediska památkové péče, je dána zákonem o státní památkové péči č. 20/1987 Sb. v platném znění. Chráněné objekty zejména objekty vedené v seznamu nemovitých kulturních památek, jsou vyznačeny v koordinačním výkresu. Ochrana půdorysné struktury a výškové hladiny a historicky cenného výrazu staveb (lokality cenné a prostorově významné lokality) je ve Změně ošetřena stanovením nové plochy BR-1/V a BR-2/V: Plochy bydlení v rodinných domech - původní převážně vilová zástavba, a stanovením regulativů pro tyto plochy. Regulativy slouží k zachování typického charakteru historicky a pohledově významné části sídla. - podél vodních toků bude prověřena možnost vymezení nezastavitelného pásma o šíři 6 m. Požadavek byl prověřen; u soukromých pozemků sahajících v současnosti až k pozemkům vodní plochy by naplnění tohoto požadavku vedlo k nutnosti odstranění oplocení a všech staveb v tomto prostoru. Bylo konstatováno, že ani urbanistické a dopravní důvody (žádoucí možnost přístupu ke břehu řeky pro veřejnost, pás veřejně přístupné doprovodné zeleně podél toku včetně pěších a cyklistických tras), ani technické důvody dané ustanoveními zákona č. 254/2001 Sb. v platném znění (vodní zákon), 49, odst. 2. nejsou postačujícím argumentem právně důvodným k zásahu do vlastnických práv, a k vymezení nezastavitelné plochy s rozdílným způsobem využití nebo plochy dopravní infrastruktury; pokud pozemky nejsou ve vlastnictví města nebo správce toku, nelze požadavek vymezení nezastavitelného pásma o šíři 6 m naplnit. - do návrhu 1. změny ÚP budou zapracována všechna ochranná pásma vodních zdrojů (koordinační výkres v odůvodnění územního plánu) a respektována omezení z nich vyplývající. Je provedeno. str. 17/74 Odůvodnění Změny č.1 ÚP Černošice18 - v návrhu 1. změny ÚP Černošice budou navrženy takové podmínky, aby nedocházelo ke snižování retenčních schopností záplavových území vlivem změn v území. Budou navrženy podmínky pro snižování nepříznivých účinků povodní a sucha a zajištění bezpečnosti vodních děl, zejména realizací staveb na ochranu před povodněmi. Retenční schopnosti záplavových území, zejména mimo zastavěná území, spočívají v morfologii terénu, která například při ústupu záplavy neumožní úplný zpětný odtok všech záplavových vod, nebo odtok zpomalí či oddálí. U takových území není vhodné navrhovat ochranu před povodněmi, a ochrana nebyla navržena, nebyly navrženy ani takové novostavby, které by tento účinek případně vyvolávaly (například nové komunikace, apod.). Územní plán v tomto aspektu nedoznává změny. V zastavěných částech území, zaplavovaných povodněmi, kde záplavám nelze technickými opatřeními zabránit, jsou navrhována ve Změně regulativy taková opatření v souladu s vodním zákonem, která umožní rozliv, průtok či ústup záplavy, aniž by zástavba způsobovala v těchto pohybech zábranu, případně je zástavba zcela vyloučena. Stavby ochrany před povodněmi jsou navrhovány Změnou v severní části města pro ochranu částí zastavěného území i ploch navržených k zastavění západně od Radotínské, a v souvislosti s ochranou příjezdu do města při povodni, tj. mj. i podjezdu pod železniční tratí, aby bylo zabráněno rozlivu do území západně od tělesa dráhy. - v odůvodnění 1. změny ÚP bude vyhodnocen vliv řešení na lesní pozemky, PUPFL. Řešení návrhu 1. změny ÚP bude dbát zachování lesa a řídit se přitom ustanovením lesního zákona. Bude obsahovat taková řešení, která jsou z hlediska zachování lesa, ochrany životního prostředí a ostatních celospolečenských zájmů nejvhodnější. Odůvodnění 1. změny ÚP bude obsahovat údaje o tom, zda dojde k dotčení pozemků určených k plnění funkce lesa. Změna obsahuje potřebné a nezbytné zásahy do ploch lesa LR-1. Navrženy k vyjmutí jsou lesní pozemky v zastavěném území, které nabývají charakteru parkových rekreačních porostů vzrostlé zeleně namísto lesů pro výkon lesního hospodářství. Stávající porosty těchto ploch lesními dřevinami zůstávají zachovány. Změnou se dále mění plocha vedená v územním plánu jako les při ulici V Habřinách, na plochu IR (lesní pozemky dle KN se zde nevyskytují). Změnou se mění plocha vedená v územním plánu jako les na plochu ZS na č. parc. 3536, k. ú. Černošice, neboť porost se zde blíží charakteru zahrad a sadů. K vyjmutí je navržena část pozemku č. parc. 4180/6, nezbytná k situování stavby retenční nádrže v nově navržené ploše TI pro záchyt povrchových vod (zejména při přívalových srážkách) před jejich zaústěním do dešťové kanalizace Dotčení pozemků určených k plnění funkci lesa je obsaženo v kapitole d) tohoto odůvodnění, ve výkresu předpokládaných záborů půdního fondu a v tabulce k tomuto výkresu. - při zpracování návrhu 1. změny ÚP Černošice bude nutné dodržet zásady ochrany ZPF, navrhnout a odůvodnit takové řešení, které je z hlediska ochrany ZPF a ostatních obecných zákonem chráněných zájmů nejvhodnější, zpravidla s jiným možným řešením. Přednostně je nutno k nezemědělskému využití navrhnout nezastavěné pozemky v zastavěném území obce a doplňující proluky navazující na zastavěné území obce. Mimo zastavěné území upřednostnit výstavbu na půdách s nižší třídou ochrany. Odůvodnění 1. změny ÚP bude obsahovat vyhodnocení vlivu řešení na zábory ZPF. Zadání bylo v uvedeném pokynu naplněno. Ve Změně se nenavrhují oproti platnému územnímu plánu větší zábory ZPF. Výjimku tvoří zastavitelná plocha TI/Z navržená pro zařízení spojené s čerpáním, jímáním a úpravou pitné vody z vlastních městských zdrojů při ulici Radotínské, a dále plocha rozšiřující zábor pro přeložku II/115 na severovýchodu území o násypy nezbytné pro její realizaci nad hladinou zátopového území (nově navržená plocha ZK) a o rameno mimoúrovňové křižovatky této navrhované komunikace s komunikací Radotínskou, která bude již na území Hlavního města Prahy. Menší zábory vyžadují nové stavby dopravní infrastruktury v Dolních Mokropsech (změny v souvislosti s místním dopravním řešením). Zábory jsou obsaženy ve výkresu předpokládaných záborů půdního fondu a v tabulce k tomuto výkresu. - v řešeném území se nachází nemovité kulturní památky, pro jejichž ochranu budou navrženy podmínky prostorového uspořádání staveb na sousedních pozemcích. - Konkrétní podmínky nejsou pro konkrétní stavby dle seznamu nemovitých kulturních památek navrženy, avšak požadavek je řešen regulativem stanoveným ve Změně pro všechny plochy s rozdílným způsobem využití (ad odst. 5. kapitoly f, Podmínky společné pro všechny plochy s rozdílným způsobem využití). Vyhodnocení zadání v části g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace - návrh 1. změny ÚP Černošice prověří a vymezí plochy pro veřejně prospěšné stavby a opatření a asanace v členění: pozemky pro které lze práva k pozemkům a stavbám odejmout nebo omezit podle 170 zákona č. 183/2006 Sb.; pozemky, pro které lze uplatnit možnost předkupního práva podle 101 zákona č. 183/2006 Sb.; pozemky, pro které lze uplatnit možnost předkupního práva podle 101 zákona č. 183/2006 Sb. a str. 18/74 Odůvodnění Změny č.1 ÚP Černošice19 zároveň pro které lze práva k pozemkům a stavbám odejmout nebo omezit podle 170 zákona č. 183/2006 Sb. Bylo provedeno. Byl vytvořen seznam veřejně prospěšných staveb a opatření stávajících dle územního plánu i navrhovaných Změnou. Nebyla zpracována kapitola staveb a opatření, pro která lze uplatnit možnost předkupního práva podle 101 zákona č. 183/2006 Sb. a zároveň pro která lze práva k pozemkům a stavbám odejmout nebo omezit podle 170 zákona č. 183/2006 Sb., neboť výčet staveb či opatření uvedený v ustanovení 170 a 101 stavebního zákona neobsahuje takové společné stavby nebo opatření. U pozemků, k nimž se váže odejmutí nebo omezení vlastnických práv, nebylo navrženo předkupní právo. Rozsah byl upraven dle novely stavebního zákona z roku 2012 a je patrný z grafické části. Konkrétní čísla pozemků byly uvedeny u VPS, u kterých lze uplatnit předkupní právo. Dle KN byly vlastnické vztahy aktualizovány k 09/2013. Závislost města na zásobování vodou z Prahy je navrženo snížit možností využít vlastních zdrojů vody přímo na území města Černošice, proto je navržena možnost zprovoznění dalších vlastních zdrojů vody. Odůvodnění a porovnání VPS a VPO platného ÚP a Změny je obsaženo v kapitole i) komplexní zdůvodnění přijatého řešení. Vyhodnocení zadání v části h) Další požadavky - řešení komunikací a technického vybavení bude navrženo s ohledem na platné předpisy požární ochrany, především řešení přístupu a příjezdu ke všem stavbám pro jednotky HZS a řešení zdrojů požární vody. Budou respektovány požadavky z hlediska požární ochrany, požárně bezpečnostní zajištění s vazbou na přítomnost hydrantů na vodovodní síti, možnost odběru vody z vodotečí a vodních ploch. Přístup k břehu Berounky pro možnost odběru vody je možný po stávajících komunikacích situovaných při vodním toku, a je dostatečný. Zajištění parametrů komunikací a nástupních ploch pro požární techniku a návrh hydrantů v uliční vodovodní síti přesahuje podrobnost řešení územního plánu, je podmínkou pro podrobnější projektovou dokumentaci staveb. - v návrhu 1. změny ÚP Černošice bude navrženo opatření proti přívalovým dešťům a půdní erozi, například trvalá zatravnění. V záplavovém území Berounky budou navržena protipovodňová opatření. Bude navržena plocha pro přístup požární techniky k řece, zejména při řešení problémů při povodních. Požadavek byl řešen takto: Opatření proti přívalovým dešťům (srážkovým vodám) je stanoveno v regulativu společném pro plochy s rozdílným způsobem využití, ad odst. 16. Protipovodňová opatření jsou obsažena v regulativech ploch nacházejících se v záplavových územích. Jedná se o stanovení takového způsobu zastavění, který nebude překážkou záplavovým vodám, a který při průchodu záplavy nebude znamenat ztráty na majetku. V aktivní zóně je odkázáno na ustanovení vodního zákona. Protipovodňové stavby jsou vymezením funkční plochy VP navrženy ve Změně pro plochy, které lze reálně ochránit, u ostatních je třeba umožnit přirozený rozliv vod snižující rychlost a objemy průtoku vod před hlavním městem Prahou. Plocha pro přístup požární techniky nebyla konkrétně stanovena, pouze byl ponechán stávající volně přístupný prostor podél břehu vodoteče, umožňující přístup techniky (například záchranných sborů) až k břehu řeky a k vodní hladině. Vyhodnocení zadání v části i) Požadavky a pokyny na řešení střetů a problémů - navrhnout vhodné využití území ve vymezeném záplavovém území řeky Berounky a jeho aktivní zóně. Využití území v záplavovém území řeky Berounky bylo prověřeno, avšak nebyly navrženy vhodné koncepční změny funkčního využití. Založení urbanisticky, krajinářsky a prostorově vhodného pásu nezastavěného území pro situování zeleně, včetně pěších vycházkových a cyklistických tras podél řeky Berounky na místech, kde zahrady domů nebo chatové kolonie sahají až k břehové čáře, nebylo navrženo s ohledem na rozsah těchto prostorů v soukromém vlastnictví a právní dopady (včetně náhrad), které by městu Černošice vznikly. Ve Změně byla navržena tam, kde to bylo prostorově a technicky možné, ochrana komunikace II/115 včetně její přeložky a ploch západně od ní situovaných před záplavami (situováním nové plochy VP). - prověřit a upřesnit vedení přeložky silnice II/115, včetně mimoúrovňového křížení s železniční tratí. - Ve Změně bylo na základě tohoto požadavku vedení přeložky prověřeno. Bylo sledováno, aby i při záplavách bylo možno v řešeném území dosáhnout průjezdu po komunikaci II/115 a po její přeložce, tj. bylo navrženo, aby v případě záplav byla stávající trasa silnice II/115 před zaplavením ochráněna, a její přeložka byla niveletou situována nad úrovní Q 100. Řešení je závislé na tom, aby byla realizována celá trasa přeložky i na území Hlavního města Prahy až k napojení na Strakonickou v Praze nad Q 100, nebo proti zaplavení zabezpečena i budoucí plánovaná mimoúrovňová křižovatka přeložky II/115 s ulicí Radotínskou. Tento návrh musí být ověřen podrobnější dopravní a vodohospodářskou studií na podkladě přesného zaměření terénu. str. 19/74 Odůvodnění Změny č.1 ÚP Černošice20 Vyhodnocení zadání v části j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby - návrh 1. změny ÚP Černošice nebude vymezovat nové zastavitelné plochy. Stávající zastavitelné plochy budou prověřeny zejména z hlediska dostatečné kapacity veřejné infrastruktury a na základě toho bude upraveno přípustné využití, podmíněně přípustné využití a podmínky prostorového uspořádání. Nové zastavitelné plochy nebyly vymezeny, vyjma ploch pro situování dopravní a technické vybavenosti a plochy OV při ulici Husova pro možnost situování mateřské školy doplněné řadou izolovaných rodinných domů při ulici Kollárova. Potřeby veřejné infrastruktury byly prověřeny s tím, že pokud byly zjištěny nedostatky v kapacitách technické a občanské vybavenosti v průběhu naplňování stávajících zastavitelných ploch, zejména v kapacitě čistírny odpadních vod a mateřského školství, územní plán i jeho Změna obsahuje plochy, ve kterých lze kapacity navýšit. - návrh 1. změny ÚP nebude vymezovat nové plochy přestavby. Na základě prověření a vyhodnocení ploch přestavby navržených v územním plánu byly plochy přestavby ve Změně modifikovány a doplněny nové plochy (například lokalita při ulici U Vodárny, Slunečná, lokalita U cihelny), v souladu s jinou podmínkou Zadání. Výkres základního členění území byl v tomto smyslu upraven. Vyhodnocení zadání v části k) a l) Požadavky na vymezení ploch, pro které bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií nebo kde budou podmínky stanoveny regulačním plánem - návrh 1. změny ÚP prověří vymezení ploch, ve kterých podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití bude pořízení studie nebo regulačního plánu. - Bylo stanoveno. Územní studii je navrženo zpracovat pro část území centra Černošic Karlštejnská, část území centra Mokropsy a plochy bydlení pod mokropeskou školou (viz výkres základního členění území). Vyhodnocení souladu s Pokyny pro zpracování druhého návrhu Změny č. 1 územního plánu Černošice: Na základě výsledků projednání návrhu územního plánu zpracoval podle 51 zákona č. 183/2006 Sb. v platném znění pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem návrh pokynů pro zpracování nového návrhu (druhého návrhu) Změny s těmito pokyny: A. Pokyny vyplývající z požadavků města Černošice: - znovu prověřit potřebnost a vhodnost změny plochy smíšené obytné městské, centrální prostory na plochu dopravní infrastruktury u železniční zastávky Mokropsy (na pozemku č. parc. 6192/7 v k. ú. Černošice. Současný stav obsahuje plochu zeleně a parkoviště pro osobní vozidla osob přestupujících na vlak v zastávce Mokropsy (systému P+R). Územní plán obsahoval v tomto prostoru plochu SM: plochy smíšené obytné - městské, centrální prostory. Zhotovitel při zpracovávání prvého návrhu Změny provedl změnu části této plochy SM na plochu DP-1, z důvodu rozšíření plochy stávajícího parkoviště u železniční zastávky Černošice - Mokropsy. Platný ÚP zde navrhl polyfunkční plochu SM, která je situována v centrálním území města v těsné návaznosti na železniční zastávku. Vzhledem k tomu, že v okolí se nacházejí plochy bydlení, jeví se možnost vzniku polyfunkčního území (služby, obchody, dopravní infrastruktura, apod.) vhodnější než monofunkční plocha parkoviště, a potvrzen územní plán. - znovu prověřit potřebnost změny plochy občanského vybavení sportu a rekreace, s přípustným umístěním staveb a terénních úprav, na plochu veřejných prostranství systému sídelní zeleně, parky, parkově upravené plochy v Husově ulici u navrženého hřbitova (na pozemku č. parc 1156/5, v k. ú. Černošice. Bylo prověřeno a vyhověno částečně, šíře pruhu plochy PP, obsahující celý předmětný pozemek, byla zmenšena. V ochranném pásmu navrženého hřbitova z důvodu zajištění piety místa a zajištění ticha i vhodného oddělení tohoto prostoru od ostatních funkcí zelení je navržený pás zeleně zbývající šíře účelný a vhodný, zejména pokud by na ploše sportu byla rozšířena a v blízkosti hřbitova situována otevřená sportoviště. - na pozemcích č. parc a 4386 v k. ú. Černošice prověřit změnu přípustného využití plochy bydlení tak, aby u cyklistické stezky byly přípustné obslužné činnosti nevýrobního charakteru omezeného rozsahu. Bylo vyhověno, plocha BR-1/Z byla změněna na BR-2/Z, aby zde mohlo být připuštěno občerstvení pro cyklisty. B. Pokyny vyplývající z požadavků pořizovatele: - zapracovat připomínku ke zvětšení plochy na pozemku č. parc a 3758 v k. ú. Černošice zařazené do BR- 3 tak, aby byla splněna i podmínka velikosti stavebního pozemku 1500 m 2 a aby velikost pozemku v grafické str. 20/74 Odůvodnění Změny č.1 ÚP Černošice Zobrazit více
Odůvodnění změny č. 1 územního plánu Zhoř u Tábora a) Postup při pořízení a zpracování změny č. 1 územního plánu Změna č. 1 územního plánu Zhoř u Tábora byla pořizována v souladu se zákonem č. 183/2006 Více změna č. 1 územního plánu Dolní Hořice návrh
změna č. 1 územního plánu Dolní Hořice návrh Záznam o účinnosti Správní orgán, který ÚP vydal: Zastupitelstvo obce Dolní Hořice Datum nabytí účinnosti: Pořizovatel: Obec Dolní Hořice Oprávněná osoba pořizovatele: Více o o - - - - - - - Příloha č.3 Obsah OOP I. VÝROK 2 1. Vymezení zastavěného území 2 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana Více ZMĚNA č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU STRÁŽKOVICE. místní část Řevňovice vydaná zastupitelstvem obce Strážkovice ZÁZNAM O ÚČINNOSTI
ZMĚNA Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČEČELOVICE TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ Projektant: Ing.arch. Štěpánka Ťukalová, UA PROJEKCE, Boleslavova 30, 370 06 České Budějovice Pořizovatel: Městský úřad Blatná, odbor výstavby Více I. ÚZEMNÍ PLÁN. Textová část územního plánu - Obsah
I. ÚZEMNÍ PLÁN Textová část územního plánu - Obsah Textová část územního plánu - Obsah... 1 1. TEXTOVÁ ČÁST... 2 1.1 (a) Vymezení zastavěného území... 3 1.2 (b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje Více Změna č. 1 územního plánu. Návrh
NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE KUNČICE POD ONDŘEJNÍKEM zpracovaný v souladu s ustanovením 11 a s přílohou č. 6 vyhlášky č. 500/2006 o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci Více Materiál pro jednání 5.03 Zastupitelstva města Rychnov u Jablonce nad Nisou
STUDIO KAPA ARCHITEKTURA, URBANISMUS, INTERIER, DESIGN ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Více Příloha II/1 Koordinační výkres /lokalita č. 1, 2 M 1:2 880. Příloha II/2 Koordinační výkres /lokalita č. 3, 5, 7 M 1:2 880
OBSAH DOKUMENTACE II. Odůvodnění Změny č. 4 územního plánu A/ Textová část kapitola-název strana 1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE...2 1.1 Název úkolu, objednatel, projektant...2 1.2 Obsah změny územního plánu...2 2. Více NEMANICE ÚZEMNÍ PLÁN
NEMANICE ÚZEMNÍ PLÁN ZMĚNA Č.1 - NÁVRH VYDÁNÍ ZMĚNY - NÁVRH ZÁZNAMU O ÚČINNOSTI - Z M Ě N A ÚP Č.1 - O D Ů V O D N Ě N Í Dokumentace ke společnému jednání - 05 / 2010 Nemanice --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Více ÚZEMNÍ PLÁN VŘESKOVICE ZMĚNA Č. 3 N Á V R H Z A D Á N Í
Obec Hnačov Změna č. 1 územního plánu krajinného celku Hnačovský rybník ZÁZNAM O ÚČINNOSTI a) označení správního orgánu, který územní plán vydal: Zastupitelstvo obce Hnačov b) údaje o vydání: datum nabytí Více Z M Ě N A Č. 1 N Á V R H POŘIZOVATEL: MĚSTSKÝ ÚŘAD PACOV ODBOR VÝSTAVBY ZPRACOVATEL: ING.ARCH. IVAN PLICKA IVAN PLICKA STUDIO
Ú Z E M N Í P L Á N O B C E O B R A T A Ň Z M Ě N A Č. 1 N Á V R H POŘIZOVATEL: MĚSTSKÝ ÚŘAD PACOV ODBOR VÝSTAVBY ZPRACOVATEL: ING.ARCH. IVAN PLICKA IVAN PLICKA STUDIO ČERVENEC 2007 AUTORISACE Pořizovatel: Více MĚSTSKÝ ÚŘAD LITOMYŠL ODBOR VÝSTAVBY A ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ODDĚLENÍ ÚŘADU ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ Bří Šťastných 1000, 570 20 Litomyšl, tel. +420 461 653333, fax+420 461 612 218 Návrhzadání změnyč.2územníhoplánuobce Více TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU LUČINA A.
TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU LUČINA A. Vymezení zastavěného území B. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot C. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, Více ZMĚNA Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE
NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU DRAŽIČKY Pořizovatel: Městský úřad Tábor, odbor územního rozvoje, Žižkovo nám.2, 39002 Tábor Určený zastupitel: starosta obce Milan Mrázek Březen 2012 1 OBSAH A) Více HYNČINA ÚZEMNÍ PLÁN ZMĚNA Č. 1. (k.ú. Hynčina, Křižanov u Zábřehu) TEXTOVÁ ČÁST KA * KA
HYNČINA ÚZEMNÍ PLÁN (k.ú. Hynčina, Křižanov u Zábřehu) ZMĚNA Č. 1 TEXTOVÁ ČÁST KA * KA KA * KA projektový ateliér, Tuřice 32, 294 74 Předměřice n. Jizerou HYNČINA ÚZEMNÍ PLÁN (k.ú. Hynčina, Křižanov u Více NÁVRH ZMĚNY Č.4A ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU LOKET. Zpracovatel: Ing. arch. Jan Linha, Jihozápadní III/1176, 141 00 Praha 4 Autorizace ČKA 01 103
LOKET NÁVRH ZMĚNY Č.4A ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU LOKET Zpracovatel: Ing. arch. Jan Linha, Jihozápadní III/1176, 141 00 Praha 4 Autorizace ČKA 01 103 Pořizovatel: MěÚ Vlašim, Jana Masaryka 302, 258 Více Návrh Zadání změny č.2
Návrh Zadání změny č.2 územního plánu obce LÁZNĚ TOUŠEŇ Pořizovatel: Spolupracující zastupitel: Výkonný pořizovatel: OÚ MĚSTYSE LÁZNĚ TOUŠEŇ Hlavní 56, 250 89 Lázně Toušeň tel. 326 992 302 Ing. František Více NÁVRH ZADÁNÍ - ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU STRAKONICE V K. Ú. HAJSKÁ
NÁVRH ZADÁNÍ - ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU STRAKONICE V K. Ú. HAJSKÁ Obsah Zadání územního plánu obsahuje hlavní cíle a požadavky na zpracování návrhu územního plánu, zejména a) požadavky na základní koncepci Více ODŮVODNĚNÍ SÍDELNÍHO ÚTVARU ODOLENY VODY
ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU ODOLENY VODY ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU ODOLENY VODY pro společné jednání dle zákona č.183/2006 Sb. pořizovatel: M Ú O d o l e n a V o d a BŘEZEN Více Změna č. 1 ÚP Žďár nad Metují
ÚZEMNÍ PLÁN ŽĎÁR NAD METUJÍ Změna č. 1 ÚP Žďár nad Metují etapa: NÁVRH ZMĚNY ÚP Ateliér "AURUM" s.r.o. ateliér ARCHITEKTURA URBANISMUS leden 2013 Zpracovatel: Ateliér "AURUM" s.r.o., Pardubice Zodpovědný Více NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 5A ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU STAŘEČ
Návrh zadání Změny č. 1 Územního plánu Ruprechtov 1 Na základě návrhu vlastníka pozemku (občana obce) schválilo zastupitelstvo obce na svém zasedání rozhodnutí o pořízení Změny č. 1 Územního plánu Ruprechtov. Více Územní plán obce Křtiny I. ZMĚNA Č. K2
Územní plán obce Křtiny I. ZMĚNA Č. K2 Název díla : ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KŘTINY ZMĚNA č. K2 Identifikační číslo zhotovitele: 28-001-249 Objednatel: Pořizovatel: Městys Křtiny Městský úřad Blansko, stavební Více NÁVRH ZADÁNÍ změny č. 2 územního plánu BOHUTICE
NÁVRH ZADÁNÍ změny č. 2 územního plánu BOHUTICE Vypracoval: Městský úřad Moravský Krumlov, odbor výstavby a územního plánování, za technické pomoci USB, spol. s r.o., Příkop 8, Brno. srpen 2015 Projednáno Více T E X T O V Á Č Á S T Z M Ě N Y Č. 1 Ú Z E M N Í H O P L Á N U A H O R S K Á 6 4 Z A K Á Z K A Č Í S L O 5 4 1 0 1 T R U T N O V 1 1 0 0 3 2 1
Ú Z E M N Í P L Á N V E L K É S V A T O Ň O V I C E Z M Ě N A Č. 1 T E X T O V Á Č Á S T Z M Ě N Y Č. 1 Ú Z E M N Í H O P L Á N U O B J E D N A T E L M Ě Ř Í T K O O B E C V E L K É S V A T O Ň O V I C Více II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE PÍSTINA
II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE PÍSTINA Obsah Textová část : Ozn. Kapitola Str. II.1 vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení Více ZMĚNA č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE CHVALOVICE
ZMĚNA č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE CHVALOVICE Zastupitelstvo obce Chvalovice, příslušné podle 6 odst.5 písm.c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů (stavební Více ZMĚNA č. 1. Územního plánu Olší NÁVRH ZADÁNÍ
ZMĚNA č.1 Územního plánu Olší NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNA č. 1 Územního plánu Olší NÁVRH ZADÁNÍ V Tišnově 01/2011 Výsledky projednání návrhu zadání doplněny dne 2011 1 OBSAH (1) Důvody pro pořízení změny územního Více 3. ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU SIBŘINA
únor 2011 1 3. ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU SIBŘINA dle zákona č.183/2006 Sb. (opatření obecné povahy) Pořizovatel: OÚ SIBŘINA únor 2011 2 OBJEDNATEL: Obec Sibřina zastoupená starostou Ing. Petrem Vítkem Říčanská Více Zpráva o uplatňování územního plánu Svatý Jan nad Malší
Změna č. 2 územního plánu Trhové Sviny NÁVRH ZADÁNÍ Změna č. 2 územního plánu TRHOVÉ SVINY Pořizovatel: Městský úřad Trhové Sviny, odbor výstavby, kulturních památek a územního plánování Datum: leden 2013 Více Z A D Á N Í. zmìny è. 2. územního plánu obce
Z A D Á N Í zmìny è. 2 územního plánu obce MEZOUÒ zpracované přiměřeně podle 47 stavebního zákona č. 183/2006 Sb. v platném znění a 11 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně Více ÚZEMNÍ PLÁN OBCE DOLANY. ZMĚNA č. III A. NÁVRH ZMĚNY ÚPNO B. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚPNO TEXTOVÁ A GRAFICKÁ ČÁST
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE DOLANY ZMĚNA č. III A. NÁVRH ZMĚNY ÚPNO B. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚPNO TEXTOVÁ A GRAFICKÁ ČÁST Zadavatel Pořizovatel Zpracovatel Obec DOLANY Obecní úřad DOLANY ALFAPROJEKT OLOMOUC, a.s. Ing.arch. Více ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU
MIKULČICE ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU Změna č.3 I. ZMĚNA Č.3. ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU ZHOTOVITEL: URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o. URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o. e-mail: mackerle@usbrno.cz Více NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY č. 5 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE PRŽNO
NÁVRH ZADÁNÍ Územního plánu Dolní Kralovice Pořizovatel: Určený zastupitel: Městský úřad Valšim Odbor výstavby a územního plánování Jana Masaryka 302, 258 01 Vlašim Antonín Bašta, starosta obce Dolní Kralovice Více ZADÁNÍ ZMĚNY Č.3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE RADVANEC (NÁVRH)
ZADÁNÍ CELOMĚSTSKY VÝZNAMNÉ ZMĚNY Z 2834/00 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU HL. M. PRAHY Důvody pro pořízení celoměstsky významné změny Z 2834/00 Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy a stanovení Více Změna č. 1 Územního plánu Okna
Změna č. 1 Územního plánu Okna Zastupitelstvo obce Okna, příslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále Více Návrh. Zadání změny č.2. Územního plánu obce Šebrov-Kateřina, zahrnující dílčí změny označené ŠK 2.01-2.03
Návrh Zadání změny č.2 Územního plánu obce Šebrov-Kateřina, zahrnující dílčí změny označené ŠK 2.01-2.03 ŠK 2.01 Změna funkčního využití návrhových ploch občanského vybavení v centrální části obce do ploch Více N á vrh zadání změ n y č. 2 úze mn í h o p l á nu
N á vrh zadání změ n y č. 2 úze mn í h o p l á nu s í d e lního útvaru Novosedly nad Nežárkou úvod červenec 2009 O pořízení změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Novosedly nad Nežárkou (dále též jen Více NÁVRH ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU DOLNÍ KRALOVICE. Zpracovatel: Ing. arch. Jan Linha, Jihozápadní III/1176, 141 00 Praha 4 Autorizace ČKA 01 103
DOLNÍ KRALOVICE NÁVRH ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU DOLNÍ KRALOVICE Zpracovatel: Ing. arch. Jan Linha, Jihozápadní III/1176, 141 00 Praha 4 Autorizace ČKA 01 103 Pořizovatel: MěÚ Vlašim, Jana Masaryka 302, Více P Í S T I N A. ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ZMĚNA č. 1. ZHOTOVITEL: URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o.
P Í S T I N A ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ZMĚNA č. 1 ZHOTOVITEL: URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o. URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o. e-mail: mackerle@usbrno.cz 602 00 Brno, Příkop 8 duchacek@usbrno.cz Více TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU SOBĚŠOVICE, KTEROU SE MĚNÍ TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU SOBĚŠOVICE
TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU SOBĚŠOVICE, KTEROU SE MĚNÍ TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU SOBĚŠOVICE Obsah A. Vymezení zastavěného území 1 B. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj Více Z A D Á N Í. zmìny è. 2. územního plánu města BUŠTÌHRAD
Z A D Á N Í zmìny è. 2 územního plánu města BUŠTÌHRAD zpracované podle 47 stavebního zákona č. 183/2006 Sb. v platném znění a 11 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací Více NÁVRH ZADÁNÍ. ZMĚNY č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU BISKOUPKY
NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU BISKOUPKY Pořizovatel: Městský úřad Ivančice, Odbor regionálního rozvoje, úřad územního plánování Vypracoval: Ing. Eva Skálová za pořizovatele, Zdeněk Přichystal určený Více Střítež. Změna č. 1 územního plánu. Změna č. 1 ÚP Střítež. Vypracoval: Architektonický ateliér ŠTĚPÁN Žižkova 12 České Budějovice
Změna č. 1 územního plánu Střítež Změna č. 1 ÚP Střítež Tato změna č. 1 územního plánu byla vydána usnesením Zastupitelstva obce Střítež ČJ: ze dne:. Změna územního plánu nabyla účinnosti dne: Pořizovatel: Více NÁVRH DODATKU ZADÁNÍ Změny č. 1 Územního plánu Studnice. Městský úřad Vyškov, odbor územního plánování a rozvoje Masarykovo nám.
NÁVRH DODATKU ZADÁNÍ Změny č. 1 Územního plánu Studnice Pořizovatel: Městský úřad Vyškov, odbor územního plánování a rozvoje Masarykovo nám. 1, 682 01 Vyškov Datum: Srpen 2011 1 Obsah zadání: a) Požadavky Více Zadání. Změny č. 2 územního plánu obce B O R O V Á
Zadání Změny č. 2 územního plánu obce B O R O V Á Zadání je zpracováno v souladu s 47 odst. 1 až 6 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební Více ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU O s e k
POŘÍZENÍ NOVÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU PSÁRY Odbor územního plání, MěÚ Černošice vedoucí: Ing. Helena Ušiaková referent: Ing. arch. Kristýna Jirsová ÚZEMNÍ PLÁNOVÁNÍ vytváří předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný Více NÁVRH ZADÁNÍ Změna č.1 Územního plánu Kočí (dále jen Změna č.1 ÚP Kočí)
NÁVRH ZADÁNÍ Změna č.1 Územního plánu Kočí (dále jen Změna č.1 ÚP Kočí) ZADÁNÍ OBSAHUJE HLAVNÍ CÍLE A POŽADAVKY NA ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU ZMĚNY č.1 ÚPO KOČÍ Zadání vypracoval: Městský úřad Chrudim odbor územního Více SLUŠTICE. ÚZEMNÍ PLÁN OBCE Změna č. 3 - návrh zadání. Pořizovatel: Městský úřad v Říčanech odbor územního plánování a regionálního rozvoje
SLUŠTICE ÚZEMNÍ PLÁN OBCE Změna č. 3 - návrh zadání Objednatel: Obec Sluštice Starosta obce: Jaroslav Pavlíček Pořizovatel: Městský úřad v Říčanech odbor územního plánování a regionálního rozvoje Duben Více Vyhláška města Roztoky č.18 o závazné části změny č.1 územního plánu sídelního útvaru
Vyhláška města Roztoky č.18 o závazné části změny č.1 územního plánu sídelního útvaru Zastupitelstvo města Roztoky na základě UZM 18-2/2001 ze dne 31.1.2001 a na základě 84 odst. 2 písm. b) zákona č. 128/2000 Více DLOUHÁ LHOTA ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE TEXTOVÁ ČÁST KA * KA
DLOUHÁ LHOTA ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE TEXTOVÁ ČÁST KA * KA KA * KA projektový ateliér, Tuřice 32, 294 74 Předměřice n. Jizerou DLOUHÁ LHOTA ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE TEXTOVÁ ČÁST Ing. František Více KLOBOUKY U BRNA okr. Břeclav
NÁVRH ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU KLOBOUKY U BRNA okr. Břeclav I.A TEXTOVÁ ČÁST Pořizovatel: Městský úřad Hustopeče, odbor regionálního rozvoje Objednatel: Město Klobouky u Brna, nám. Míru 169/1, 691 72 Více OLEŠNÍK. Změna č. 3 územního plánu sídelního útvaru. stupeň dokumentace NÁVRH ZADÁNÍ. katastrální území Olešník
Změna č. 3 územního plánu sídelního útvaru OLEŠNÍK stupeň dokumentace NÁVRH ZADÁNÍ katastrální území Olešník pořizovatel: Magistrát města České Budějovice odbor územního plánování a architektury březen Více ZÁVAZNÁ ČÁST PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE DOLNÍ DOMASLAVICE SE ZMĚNOU Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE DOLNÍ DOMASLAVICE MĚNÍ A DOPLŇUJE TAKTO:
ZÁVAZNÁ ČÁST PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE DOLNÍ DOMASLAVICE SE ZMĚNOU Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE DOLNÍ DOMASLAVICE MĚNÍ A DOPLŇUJE TAKTO: A) Hranice zastavěného území vymezená platným Územním plánem obce Více DOBŠICE NÁVRH ZADÁNÍ. změny č. 1 Územního plánu. okr. Znojmo ŘÍJEN 2015
Městský úřad ve Znojmě, odbor územního plánování a strategického rozvoje (dále jen úřad územního plánování), který na žádost obce Dobšice pořizuje v souladu s ust. 6 odst. 1 písm. c) zák. č. 183/2006 Sb., Více ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE MUKAŘOV
ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE MUKAŘOV Červenec 2010 Obsah odůvodnění 1) Textová část 2) Grafická část 2a) Koordinační výkres 1:5000 2b) Výkres širších vztahů 1:10000 2c) Výkres záborů ZPF 1: 5000 1 Odůvodnění Více DOLNÍ LHOTA. Změna č. 7 A.1. NÁVRH ZMĚNY - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍ PLÁN OBCE. Obec Dolní Lhota. : Zlínský. : Městský úřad Luhačovice, odbor stavební
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE DOLNÍ LHOTA Změna č. 7 A.1. NÁVRH ZMĚNY - TEXTOVÁ ČÁST OBEC : Dolní Lhota OKRES : Zlín KRAJ : Zlínský POŘIZOVATEL OBJEDNATEL : Městský úřad Luhačovice, odbor stavební Obec Dolní Lhota Více Územní plán obce Mokrovousy Změna č.1
Územní plán obce Mokrovousy Změna č.1 Zpracovatel: REGIO, projektový ateliér s.r.o. Obsah: Změna 1 textová část 2 hlavní výkres Odůvodnění Změny 1 textová část 2 výkres předpokládaných záborů půdního fondu Více .2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE
ZMĚNA č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE RYNHOLEC POŘIZOVATEL: Obecní úřad Rynholec PROJEKTANT: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6 Šumberova 8 ZMĚNA č.2 ÚPO RYNHOLEC 1 Název územně plánovací dokumentace: Změna Více NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY Č. I ÚZEMNÍHO PLÁNU NEMOJANY. Městský úřad Vyškov odbor územního plánování a rozvoje Masarykovo náměstí 1 682 01 Vyškov
Městský úřad Vyškov odbor územního plánování a rozvoje Masarykovo náměstí 1 682 01 Vyškov jako pořizovatel územně plánovací dokumentace obce Nemojany dle ustanovení 6 a 47 zákona č. 183/2006 Sb., zákona Více a) Změny č. 4 územního plánu obce Dobrá jsou v souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem.
Odůvodnění zpracované pořizovatelem Výsledek přezkoumání Změn č. 4 územního plánu obce Dobrá podle - 53 odst. 4 zákona č. 183/2006 Sb. a) Změny č. 4 územního plánu obce Dobrá jsou v souladu s politikou Více NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU HAVRANÍKY. prosinec 2007. Návrh Zadání ÚP Havraníky Stránka 1
NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU HAVRANÍKY prosinec 2007 Návrh Zadání ÚP Havraníky Stránka 1 Městský úřad ve Znojmě, odbor rozvoje (dále jen úřad územního plánování), který na žádost obce Havraníky pořizuje Více NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY Č. II ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE JINAČOVICE
Č.j.: Počet listů:8 Počet příloh: 1/1 /2013/Jin NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY Č. II ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE JINAČOVICE Návrh tohoto zadání je určen k projednání v souladu s ust. 47, odst.2 stavebního zákona ve znění Více ÚZEMNÍ PLÁN OBCE HONĚTICE ZMĚNA č.1
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE HONĚTICE ZMĚNA č.1 pořizovatel Městský úřad Kroměříž odbor rozvoje města Velké náměstí 115 767 01 Kroměříž datum 05/2008 zakázkové číslo 2008-021-07 kopie strana 1/6 OBSAH 1. VYMEZENÍ Více Příloha č. 1 Zprávy o uplatňování Územního plánu Vělopolí za období 04/2010-4/2013
Příloha č. 1 Zprávy o uplatňování Územního plánu Vělopolí za období 04/2010-4/2013 Pozemek parc.č. 210/18, k.ú.vělopolí Parc. č. pozemku: 210/18 Výměra: 3537 m 2 Navrhovaná změna využití: stavební pozemek Více MORAVSKÁ NOVÁ VES okr. Břeclav
ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU MORAVSKÁ NOVÁ VES okr. Břeclav I.A TEXTOVÁ ČÁST A TABULKOVÁ ČÁST Pořizovatel: Objednatel: Projektant: Městský úřad Břeclav, odbor stavebního řádu a územního plánování Městys Moravská Více NÁVRH ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU VODĚRADY
NÁVRH ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU VODĚRADY Územní plán Voděrady se Změnou č. 1 Územního plánu (dále jen ÚP) Voděrady mění takto: TEXTOVÁ ČÁST: 1. U definice plochy bydlení čistého uvedené v části f) stanovení Více N Á V R H Z A D Á N Í Z měny č. 1 Ú z e m n í h o p l á n u H o r k a u S t a r é P a k y
N Á V R H Z A D Á N Í Z měny č. 1 Ú z e m n í h o p l á n u H o r k a u S t a r é P a k y Pořizovatel: Zpracoval: Obecní úřad Horka u Staré Paky 512 34 Horka u Staré Paky Obecní úřad Horka u Staré Paky Více NÁVRH ZADÁNÍ - ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU VODICE
Příloha usnesení Zastupitelstva obce Vodice ze dne... č.... o schválení zadání Změny č. 1 Územního plánu Vodice NÁVRH ZADÁNÍ - ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU VODICE Pořizovatel : Městský úřad Tábor, odbor rozvoje Více NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚN. Územního plánu obce Žernovník, na katastrálním území Žernovník, označených Že1 a Že2
NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚN Územního plánu obce Žernovník, na katastrálním území Žernovník, označených Že1 a Že2 Že1: Změna funkčního využití plochy zahrnující pozemky parc.č. 109 (dle KN 109/1 a 109/2), 108 a 104 Více Územní plán města Znojma a obcí Dobšice, Kuchařovice, Nový Šaldorf Sedlešovice a Suchohrdly I. ZMĚNA Č. 3 NA ÚZEMÍ OBCE NOVÝ ŠALDORF- SEDLEŠOVICE
Územní plán města Znojma a obcí Dobšice, Kuchařovice, Nový Šaldorf Sedlešovice a Suchohrdly I. ZMĚNA Č. 3 NA ÚZEMÍ OBCE NOVÝ ŠALDORF- SEDLEŠOVICE Název díla : ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA ZNOJMA A OBCÍ DOBŠICE, KUCHAŘOVICE, Více I ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU
Územní plán sídelního útvaru Prostějov VIII. změna I ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU KNESL+KYNČL s.r.o. architektonický ateliér Šumavská 416/ 15 602 00 Brno květen 2012 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI: Správní orgán, který změnu Více NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY č. I ÚPO ÚJEZD U ROSIC
NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY č. I ÚPO ÚJEZD U ROSIC Dílčí změny Z1 Z5 Z1 - Z2 - Z3 - Z4 - Z5 - návrh plochy pro bydlení - dle ÚPO funkční využití návrh veřejné zeleně, návrh dopravní plochy návrh plochy individuální Více A.1. NÁVRH ZMĚNY - TEXTOVÁ ČÁST
A.1. NÁVRH ZMĚNY - TEXTOVÁ ČÁST 1. Vymezení zastavěného území V platném Územním plánu obce Kamenná jsou vymezeny hranice zastavěného území (hranice současně zastavěného území obce - k r. 2005). Touto změnou Více NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY Č.5 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU KOSOŘ
Městský úřad Ivančice, odbor regionálního rozvoje, úřad územního plánování, který na žádost města Oslavany pořizuje v souladu s ust. 6 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním Více ZMĚNA Č. IV ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE O M I C E okr. Brno - venkov
ZMĚNA Č. IV ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE O M I C E okr. Brno - venkov I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST Pořizovatel: Objednatel: Projektant: Obecní úřad Omice, Tetčická 51, 664 41 Troubsko Obec Omice, Tetčická 51, Více o závazných částech územního plánu města NAPAJEDLA
Obecně závazná vyhláška č. 2/2005 o závazných částech územního plánu města NAPAJEDLA Změna č. 4 ÚPN města Napajedla schválená podle ustanovení 84 odst. 2 písm. b) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecním Více STAŘÍČ NÁVRH ZADÁNÍ PRO ZMĚNU Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE
NÁVRH ZADÁNÍ PRO ZMĚNU Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE STAŘÍČ zpracovaný v souladu s 11 a s přílohou č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací Více MAGISTRÁT MĚSTA ÚSTÍ NAD LABEM
MAGISTRÁT MĚSTA ÚSTÍ NAD LABEM VELKÁ HRADEBNÍ 8 401 00 ÚSTÍ NAD LABEM Příloha č. 2 Odbor rozvoje města Vyřizuje: Mgr. Adamčík / tel.:475271624 ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE Územní studie Nová Ves Z19-3, Z19-106 Více ÚZEMNÍ STUDIE Lokalita Jeremenko
6.11.2014 13.1.2015 21.1.2015 Obsah 1 Cíle a účel řešení územní studie... 2 2 Vymezení řešeného území... 2 3 Základní urbanistická koncepce a její regulace... 2 ÚZEMNÍ STUDIE Lokalita Jeremenko 3.1 HODNOTY Více O B E C D O L N Í P Ř Í M
O B E C D O L N Í P Ř Í M Zastupitelstvo obce Dolní Přím, příslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen: stavební Více k. ú. Řimovice ÚZEMNÍ PLÁN OBCE Změna č. 1 TEXTOVÁ ČÁST Zpracovatel : Pořizovatel :
ŘIMOVICE k. ú. Řimovice ÚZEMNÍ PLÁN OBCE Změna č. 1 TEXTOVÁ ČÁST Zpracovatel : Pořizovatel : Ing. arch. Milič Maryška Městský úřad Vlašim Letohradská 3/369 Odbor výstavby 170 00 Praha 7 a územního plánování Více LOKALITA Z/14 - DUBIČNÉ
ÚZEMNÍ STUDIE č.4 DUBIČNÉ LOKALITA Z/14 - DUBIČNÉ zhotovitel: Ing.arch.Karel Paluš Ing.arch. Václav Čada září 2011 schváleno pořizovatelem Obecní úřad Dubičné Dubičné 15, 373 71 Rudolfov Pavel Brůžek starosta Více LODĚNICE okr. Brno-venkov
ZMĚNA Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU LODĚNICE okr. no-venkov I.A TEXTOVÁ ČÁST A TABULKOVÁ ČÁST Pořizovatel: Objednatel: Projektant: Městský úřad Pohořelice, Odbor územního plánování a stavebního Více ÚZEMNÍ PLÁN HORNÍ BLUDOVICE NÁVRH ZMĚNY č.1
ÚZEMNÍ PLÁN HORNÍ BLUDOVICE NÁVRH ZMĚNY č.1 SVAZEK NÁVRHU ZMĚNY č.1 OBSAHUJE: str. I. Návrh změny č.1 ÚP Horní Bludovice 1. Textová část změny č.1 a) Vymezení zastavěného území...1 b) Koncepce rozvoje Více 2016 © DocPlayer.cz Ochrana osobních údajů | Podmínky obsluhování | Kontaktní formulář

References: zákona č. 254
 zákona č. 254
 zákona č. 183
 zákona č. 183
 zákona č. 183
 zákona č. 183
 zákona č. 183
 zákona č. 183
 zákona č. 183
 zákona č.183
 zákona č. 183
 zákona č.183
 zákona č. 183
 zákona č. 183
 zákona č. 183
 zákona č. 183
 zákona č. 128
 zákona č. 183
 zákona č. 183
 zákona č. 183
 zákona č. 128
 zákona č. 183