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Timestamp: 2017-09-19 18:55:30+00:00

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AGENTE URBANIZADOR. AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO,aiu.agrupaciones de interés urbanístico
AGENTE URBANIZADOR Y AGRUPACIONES DE INTERÉS URBANÍSTICO.
PDF GUÍA PRÁCTICA DEL AGENTE URBANIZADOR Y AGRUPACIONES DE INTERÉS URBANÍSTICO.
El agente urbanizador desde una perspectiva global.
El agente urbanizador desde una perspectiva autonómica.
Estructuración de la figura del agente urbanizador.
Fiscalidad del agente urbanizador.
Las Agrupaciones de Interés Urbanístico (AIU).
Perspectiva autonómica del Agente urbanizador en los sistemas de urbanización de ejecución indirecta: El proceso urbanizador por los particulares o el "agente urbanizador".
1. El antecedente histórico: la normativa estatal.
2. El agente urbanizador en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
La regulación de la figura del agente urbanizador se recoge bajo los principios de transparencia, publicidad y concurrencia dentro del principio constitucional de libre empresa son regulados en el artículo 9.2 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
3. El agente urbanizador: pros y contras.
4. Las Comunidades Autónomas ante el reto del "agente urbanizador".
a. La simplificación de la urbanización por el propietario.
b. La adopción de la figura del agente urbanizador.
c. La naturaleza de la relación jurídica entre el urbanizador y la administración
El reto de las Comunidades Autónomas antre la actividad urbanizadora como una función publica y los nuevos modelos de gestión privada.
2. Las soluciones de gestión privada (perspectiva autonómica).
El agente urbanizador desde la perspectiva de la contratación administrativa.
El agente urbanizador en las CC.AA. Legislación autonómica.
1. El agente urbanizador en Andalucía.
El agente urbanizador en Andalucía. Gestión indirecta de los sistemas de actuación pública.
1. El Agente Urbanizador y la modificación de la LOUA de 2012.
2. La gestión indirecta del Sistema de expropiación.
b. Gestión indirecta por concesión a iniciativa de la administración.
Ley 2/2012, de 30 de enero, de modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía. Reforma del agente urbanizador de Andalucía.
1. Agente urbanizador como persona legitimada por la Administración actuante.
2. Cuando la empresa constructora sea contratada por un agente urbanizador.
3. El agente urbanizador andaluz en el sistema de actuación por compensación. El agente urbanizador deberá reunir los requisitos exigidos en esta Ley y, supletoriamente, por la legislación reguladora de la contratación del sector público para el contrato de gestión de servicio público.
El agente urbanizador en Aragón. Decreto-Legislativo 1/2014, de 8 de julio del texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón.
1. El agente urbanizador como agente gestor por adjudicación de la ejecución de un Programa de Actuación Urbanizadora.
3. La retribución del urbanizador.
4. Programas de Actuación Urbanizadora.
5. Alternativa técnica y proposición jurídico-económica de un Programa de Actuación Urbanizadora.
6. El registro administrativo de Programas de Actuación Urbanizadora y de Agrupaciones de Interés Urbanístico.
7. Extinción de la ejecución por urbanizador de los Programas de Actuación Urbanizadora.
Expediente resolutorio de la adjudicación de un Programa de Actuación Urbanizadora en Castilla La Mancha.
Programa de actuación urbanizadora en Castilla la Mancha. Alternativa técnica : ordenación detallada.
2.3. Aprobación y adjudicación del PAU
4.5. Situación de la propiedad del suelo 5. Alternativa tecnica. Ordenación detallada
5.4. Asunción de la ordenación detallada
5.5 . Cuadro comparativo ficha plan general
Caso real: Bases para la adjudicación del programa de actuación urbanizadora y nombramiento de agente urbanizador en Castilla La Mancha.
BASE I. ANTECEDENTES Y OBJETO DE LAS BASES
BASE IV. PRESCRIPCIONES TÉCNICAS MÍNIMAS DE LAS ALTERNATIVAS TÉCNICAS.
BASE V. PRESCRIPCIONES TÉCNICAS MÍNIMAS DE LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS Y DE LAS PROPOSICIONES ECONÓMICAS.
BASE VI. CAPACIDAD PARA SER AGENTE URBANIZADOR.
BASE VIII. GARANTÍAS DEL PROGRAMA.
BASE IX. FECHA Y CONTENIDO DE LAS OFERTAS
BASE X. PROCEDIMIENTO PARA LA TRAMITACIÓN DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA
BASE XI. INFORMACIÓN PÚBLICA Y PRESENTACIÓN DE ALTERNATIVAS TÉCNICAS (SOBRE A) Y DE LOS REQUISITOS DE CAPACIDAD Y SOLVENCIA DE LOS LICITADORES
BASE XIII PRESENTACIÓN DE PLICAS
BASE XV. CRITERIOS OBJETIVOS DE ADJUDICACIÓN DEL PROGRAMAS DE ACTUACIÓN URBANIZADORA.
BASE XVI. DERECHO DE REINTEGRO Y DE SUBROGACIÓN.
BASE XVII. FORMALIZACIÓN DE LA ADJUDICACIÓN DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA Y EFECTOS DE SU APROBACIÓN.
BASE XVIII. INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS A FORMULAR POR EL AGENTE URBANIZADOR.
BASE XIX. PLAZOS DE EJECUCIÓN DE LOS PROGRAMAS DE ACTUACIÓN URBANIZADORA.
BASE XXIII. PRERROGATIVAS DE LA ADMINISTRACIÓN.
Caso real. Modelo de liquidación resolución adjudicación Programa de Actuación Urbanizadora (PAU) tras alegaciones del agente urbanizador.
Artículo 118.7 TRLOTAU al regular las relaciones entre el urbanizador y los propietarios establece: "7. El urbanizador será responsable de los daños causados a los propietarios o a otras personas como consecuencia de su actividad o por falta de diligencia en el cumplimiento de sus obligaciones, salvo cuando aquellos tuvieran su origen en una orden directa de la Administración actuante o en el cumplimiento de una condición impuesta por ella".
Caso real. Expediente de suspensión o prórroga del Programa de Actuación Urbanizadora (PAU) del plan de ordenación municipal.
El sistema de ejecución empresarial. El agente urbanizador en la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias
1. Sustitución o cambio de los sistemas de ejecución privada
2. Requisitos para el ejercicio del sistema de ejecución empresarial
3. Procedimiento para el establecimiento y adjudicación del sistema privado
a. Memoria de gestión
b. Bases de actuación del sistema
c. Estatutos de la entidad de gestión
d. Proyecto de reparcelación
e. Proyecto de expropiación
f. Convenio urbanístico de gestión
g. Oferta de compra previa o de incorporación a sociedad mercantil
5. Facultades del adjudicatario del sistema privado
6. Situación expropiable
Ley 3/2007, de 26 de julio, de Medidas Urgentes de Modernización del Gobierno y la Administración de la Comunidad de Madrid ha acabado con el agente urbanizador que preveía la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid.
El agente urbanizador en Navarra.
1. Sistema del agente urbanizador.
2. Programas de Actuación Urbanizadora (PAUs).
3. Relaciones entre el Agente Urbanizador y los propietarios.
4. Tramitación, aprobación y adjudicación de los Programas de Actuación Urbanizadora.
El agente urbanizador Las Agrupaciones de interés urbanístico (AIU) en el País Vasco (Ley 2/2006).
1. Ejecución urbanística y los tipos de actuación.
2. Los programas de actuación urbanizadora (PAU).
3. Las Unidades de Ejecución
4. Agrupaciones de interés urbanístico
5. El agente urbanizador
6. Sistemas de Actuación. Sistema de agente urbanizador.
7. Las Juntas de Concertación (tienen el carácter de agrupaciones de interés urbanístico).
9. El sistema de agente urbanizador
a. Normativa de contratación pública
c. Adjudicación del programa
d. Resolución del Convenio del programa de actuación urbanizadora.
10. El sistema de cooperación y las Agrupaciones de Interés Urbanístico.
El agente urbanizador en la Rioja.
1. Las Zonas de Interés Regional excluidas del agente urbanizador.
2. El agente urbanizador y ejecución del planeamiento.
3. El Programa de Actuación Urbanizadora
4. Requisitos subjetivos del Agente Urbanizador y competencia limitada.
5. El contrato del agente urbanizador (bases, forma, cláusulas, presentación de garantías, penalizaciones, etc.).
6. La retribución del agente urbanizador.
Esquemas comparativos del agente urbanizador en la normativa autonómica.
Elementos personales (perspectiva autonómica).
1. Agente urbanizador y propietario del suelo.
a. El Urbanizador y los propietarios
b. La posición del propietario.
2. Las Comunidades Autónomas que promueven la expropiación del propietario "pasivo"
3. Diferencias entre el urbanizador y el concesionario o contratista.
4. Los requisitos y las prohibiciones para ser agente urbanizador
5. Régimen jurídico del agente urbanizador. Derechos del agente urbanizador.
a. La renuncia o desistimiento de la adjudicación.
b. Aprobación del Programa en caso de silencio administrativo.
c. El reembolso de los gasto adjudicatario.
d. Preferencia s en la adjudicación de la ejecución del Programa.
e. Los supuestos de subrogación de la iniciativa original.
f. El efecto aprobatorio del proyecto por la administración.
g. Recaudación ejecutiva de cuotas.
6. Cesión de la condición de urbanizador
7. La recepción de las obras de urbanización
8. Garantías del urbanizador
a. La garantía de promoción
b. La garantía de retribución.
c. La garantía de edificación y urbanización simultáneas
Elementos reales: el precio o el pago por la obra de urbanización (perspectiva autonómica).
2. La retribución del urbanizador (variedad de formas).
a. Formas de retribución.
b. Costes y beneficio de promoción del urbanizador
c. Retribución en metálico
d. Retribución en terrenos
Elementos formales (desde una perspectiva autonómica).
1. Sistemas de Actuación y Agente Urbanizador.
2. El "project finance" o financiación de las actuaciones del agente urbanizador.
3. Los convenios urbanísticos y sistemas de actuación con agente urbanizador.
El agente urbanizador y el Registro de la Propiedad.
Clases de agente urbanizador. Examen en función de la Comunidad Autónoma.
1. El agente urbanizador como depositario de la gestión pública.
2. El agente urbanizador frente a diferentes sistemas de actuación.
1. El agente urbanizador como concesionario de obra urbanizadora (régimen de algunas Comunidades Autónoma).
2. Equidistribución, área de reparto y aprovechamiento tipo.
3. Proyectos de equidistribución
El agente urbanizador y los costes de instalación de las redes e infraestructuras eléctricas.
1. Impuesto sobre Sociedades e Impuesto de la renta.
2. Fiscalidad de los propietarios.
3. Operaciones societarias en el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
4. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).
El IVA en la urbanización de terrenos.
1. El IVA y el proceso urbanizador de terrenos.
2. Sujetos que participan en el proceso urbanizador.
3. Exenciones aplicables a las transmisiones de terrenos.
4. Excepción a la exención.
Aspectos fiscales del agente urbanizador y de las agrupaciones de interés urbanístico.
1. Los beneficios fiscales respecto de la Junta de Compensación.
3. El tratamiento de los propietarios afectados.
4. Operaciones societarios y actos jurídicos documentados.
El IVA en la repercusión por el agente urbanizador de cantidades a los propietarios de los terrenos en concepto de indemnizaciones
Casos prácticos relativos al agente urbanizador y los diferentes impuestos.
a. Agente urbanizador e IVA.
b. Agente urbanizador e Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
c. Agente urbanizador y tributación local.
Las agrupaciones de interés urbanístico: entidades de conservación en la normativa autonómica.
Introducción a las Agrupaciones de Interés Urbanístico.
3. Los derechos de los propietarios y las Agrupaciones de Interés Urbanístico frente al agente urbanizador.
4. Régimen autonómico de Entidades de intervención de particulares en los sistemas de compensación y cooperación.
5. C. Valenciana y Castilla la Mancha.
6. El agente urbanizador: pros y contras.
7. Las Comunidades Autónomas ante el reto del “agente urbanizador”.
Las Agrupaciones de Interés Urbanístico.
2. Diferencias de su figura original: las entidades de conservación.
3. Estatutos de las Agrupaciones de interés urbanístico.
4. Constitución y requisitos.
5. Integración por los propietarios.
6. Inscripción en el Registro administrativo ( de agrupaciones de entidades de conservación, etc.).
Las Agrupaciones de Interés Urbanístico (AIU) respecto al Agente Urbanizador. C. Valenciana y Castilla la Mancha y Extremadura.
5. La Inscripción en el Registro de Agrupaciones
a. Las agrupaciones de interés urbanístico.
b. Constitución. Requisitos.
c. Naturaleza, carácter y funciones.
Las Agrupaciones de Interés Urbanístico (AIU) respecto al Agente Urbanizador. Andalucía.
Mención especial a Andalucía.
Las Agrupaciones de Interés Urbanístico (AIU) respecto al Agente Urbanizador. Aragón.
Mención especial a Aragón.
Las Agrupaciones de Interés Urbanístico (AIU) en Castilla La Mancha.
1. Las Agrupaciones de Interés Urbanístico (AIU) en Castilla La Mancha.
2. Inscripción en el correspondiente Registro Administrativo de Agrupaciones de Interés Urbanístico y Entidades Urbanísticas Colaboradoras.
Las Agrupaciones de Interés Urbanístico (AIU) en Extremadura. Extremadura.
1. Las agrupaciones de interés urbanístico en el sistema de compensación.
3. Registro administrativo de programas de ejecución y de agrupación de interés urbanístico. TALLER DE TRABAJO.
Formularios de Agrupaciones de Interés Urbanístico (A.I.U.) en Extremadura.
Las Agrupaciones de Interés Urbanístico (AIU) respecto al Agente Urbanizador. País Vasco.
Las Agrupaciones de interés urbanístico (AIU) en el País Vasco (Ley 2/2006).
El Registro de de Entidades Urbanísticas Colaboradoras y Agrupaciones de Interés Urbanístico en el País Vasco.
Las Agrupaciones de Interés Urbanístico (AIU) respecto al Agente Urbanizador. C. Valenciana.
Desarrollo comparativo de la adjudicación preferente.
2. La adjudicación preferente.
3. Las agrupaciones de interés urbanístico.
a. Régimen Legal.
c. Requisitos de constitución.
e. La inscripción en el registro de agrupaciones
4. El derecho de preferencia de la agrupación de interés urbanístico
5. Efectos de la constitución de la agrupación de interés urbanístico y adjudicación del programa.
a. Anotación marginal de afección.
b. La titularidad del suelo.
c. La expropiación de suelo.
d. La remuneración de la Agrupación urbanística.
e. Ocupación directa del suelo.
f. El proyecto de reparcelación.
6. Los gastos de urbanización y las cuotas de urbanización.
a. Gastos de urbanización.
b. Cuotas de urbanización.
7. Control de la administración.
9. La agrupación de interés urbanístico de cooperación.
d. Requisitos.
e. Inscripción registral.
g. Disolución
10. Las agrupaciones de interés urbanístico de conservación.

References: Real Decreto 
 artículo 9
 Real Decreto 
 resolución 

Artículo 118
 Resolución