Source: https://www.wonder.legal/ar/creation-modele/contrato-subalquiler-inmueble
Timestamp: 2020-07-04 18:40:13+00:00

Document:
Contrato de Subalquiler de Inmueble - Documento Modelo
¿Cuándo será firmado el contrato de subalquiler?
Después del 1 de julio de 2020
Por favor seleccione alternativamente: - "El 1 de julio de 2020" si el contrato de subalquiler será firmado por la Sublocadora, la Sublocataria y, en su caso, la Garante el 1 de julio de 2020. - "Después del 1 de julio de 2020" si el contrato de subalquiler será firmado por la Sublocadora, la Sublocataria y, en su caso, la Garante el 1 de julio de 2020 o una fecha posterior.
Este CONTRATO DE SUBALQUILER DE PARTE DE INMUEBLE ALQUILADO se celebra en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, República Argentina, el ________ entre las siguientes Partes:
SUBLOCADORA: ________, con DNI ________ y CUIT ________, con correo electrónico en ________ y con el siguiente domicilio en la República Argentina: ________.
SUBLOCATARIA: ________, con DNI ________, con correo electrónico en ________ y con el siguiente domicilio en la República Argentina: ________.
GARANTE: ________, con DNI ________ y CUIT ________, con correo electrónico en ________ y con el siguiente domicilio en la República Argentina: ________.
Cargo Punitorio: suma de dinero resultante de aplicar la Tasa de Interés Punitorio al monto de una obligación de pagar sumas de dinero (distinta de las obligaciones de pagar el Precio y los Intereses del Precio) exigible e impaga por la Sublocataria computando el tiempo transcurrido desde el día que dicha obligación se hizo exigible hasta el día que dicha obligación se extingue (ambos días inclusive).
Contacto Garante: la persona integrante de la Garante que la Garante informare a las demás Partes por sendas Comunicaciones a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.
Contacto Sublocadora: la persona (integrante de la Sublocadora o no) que la Sublocadora informare a las demás Partes por sendas Comunicaciones a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.
Contacto Sublocataria: la persona humana integrante de la Sublocataria que la Sublocataria informare a las demás Partes por sendas Comunicaciones a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.
Contrato de Alquiler: el Contrato de Alquiler celebrado entre cada persona individualizada en el mismo como integrante de la parte locadora de dicho contrato, la Sublocadora, en calidad de parte locataria de dicho contrato, y cada persona individualizada en el mismo como integrante de la parte garante de dicho contrato, con fecha ________.
Correo Electrónico: el respectivo correo electrónico de las Partes indicado en el encabezamiento del presente Contrato o aquel otro que la respectiva Parte informare mediante una Comunicación a las demás Partes.
Depósito de Garantía: la suma total de los Precios de 2 (dos) Períodos Mensuales: $________ (________).
Destino: exclusivamente el siguiente destino durante el Plazo: casa-habitación de la Sublocataria.
Domicilio de Pago: el siguiente lugar en la República Argentina o aquel otro en la República Argentina que la Sublocadora informare a la Sublocataria por una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Sublocataria y cursada con razonable anticipación:
Fecha de Resolución Anticipada 1221: día fijado por la Sublocataria después del cual este Contrato estará resuelto (no inclusive).
Impuesto Adicional: el Impuesto al Valor Agregado creado por Ley N° 23.349 (t.o. 1997) y modificatorias u otro tributo indirecto que la Sublocadora está obligada por una Autoridad Pública a adicionar al Precio y/o percibir junto con éste de la Sublocataria en cualquier calidad que fuere (contribuyente final, agente de percepción, etc.).
Inmueble Locado: el inmueble individualizado en el Contrato de Alquiler.
Intereses del Precio: suma de dinero resultante de aplicar la Tasa de Interés Compensatorio al monto exigible e impago del Precio computando el Período de Mora.
Multa: suma de dinero producto de multiplicar la suma de $________ (________) por el número de días transcurridos desde el día que una obligación de hacer o no hacer de la Sublocataria venció y no fue cumplida hasta el día que dicha obligación es cumplida por la Sublocataria o de otra forma se extingue (ambos días inclusive).
Parte Subalquilada del Inmueble: la parte del Inmueble Locado que se describe a continuación:
Período de Mora: lapso de tiempo transcurrido desde el día inmediato siguiente a la fecha de vencimiento del Período de Pago de que se trate hasta el día inmediato anterior a la fecha cuando la Sublocataria realiza el pago íntegro del Precio respectivo (ambos días inclusive).
Período de Pago: lapso de tiempo transcurrido desde el día 1 (uno) hasta el día 10 (diez) (ambos días inclusive) de cada Período Mensual.
Período de Resolución Anticipada 1221: 15 (quince) días anteriores a la Fecha de Resolución Anticipada 1221 (inclusive).
Período Mensual: lapso de tiempo transcurrido desde el primer día hasta el último día de un mes calendario (ambos días inclusive).
Plazo: 2 (dos) años a partir de la fecha de este Contrato.
Precio: la suma de $________ (________) por Período Mensual.
Resolución Anticipada 1221: resolución del presente Contrato por la Sublocataria en ejercicio del derecho acordado por el art. 1221 CCyCN.
Servicio: es todo Servicio Actual y todo Servicio Futuro en conjunto.
Servicio Actual: cualquiera de los siguientes servicios habilitados y disponibles en la Parte Subalquilada del Inmueble en la fecha de este Contrato: agua corriente, cloacas, electricidad, gas de red, telefonía fija, televisión por cable e internet.
Servicio Futuro: cualquier servicio que fuere habilitado y estuviere disponible en la Parte Subalquilada del Inmueble después de la fecha de este Contrato.
Tasa de Interés Compensatorio: 45,00% (cuarenta y cinco por ciento) nominal anual considerando un año de 365 días.
Tasa de Interés Punitorio: la tasa de interés nominal anual producto de multiplicar la Tasa de Interés Compensatorio por el número 1,5 (uno coma cinco) considerando un año de 365 días.
(a) la Sublocadora:
(I) da en sublocación a la Sublocataria, y la Sublocataria recibe en sublocación de la Sublocadora, la Parte Subalquilada del Inmueble por el Plazo; y
(b) en contraprestación, la Sublocataria se obliga a:
(I) dar a la Parte Subalquilada del Inmueble el Destino; y
(II) pagar el Precio de cada Período Mensual en cada Período de Pago; y
(III) mantener una o más personas como la Garante; y
(IV) reponer el Depósito de Garantía; y
(V) cumplir sus demás obligaciones conforme al presente Contrato.
La Parte Subalquilada del Inmueble se da y se recibe en sublocación por el Plazo. El presente Contrato se extingue de manera automática, plena y definitiva el día del vencimiento del Plazo (no inclusive) salvo lo dispuesto en la Cláusula Subsistencia. Ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue en contra de otra Parte la reconducción tácita de este Contrato.
CLÁUSULA (4). Entrega de la Parte Subalquilada del Inmueble
(a) A efectos de la Cláusula Objeto en este acto la Sublocadora entrega a la Sublocataria, y la Sublocataria recibe de la Sublocadora, la tenencia de la Parte Subalquilada del Inmueble, sirviendo el presente Contrato de suficiente recibo.
(b) La Sublocataria recibe la Parte Subalquilada del Inmueble:
(I) desocupada de personas humanas y animales y de todo mobiliario personal perteneciente a la Sublocadora o terceros; y
(II) con un (1) juego de llaves por cada puerta de acceso desde el exterior; y
(III) con techos, pisos y paredes internos pintados y limpios; y
(IV) con techos, pisos y paredes externos pintados y limpios; y
(V) con cada Servicio Actual en funcionamiento; y
(VI) sin obligaciones exigibles e impagas por ningún Servicio Actual; y
(VII) en general, en óptima condición para que, desde la fecha de este Contrato, la Sublocataria pueda usar y gozar de la Parte Subalquilada del Inmueble de manera acorde con el Destino durante el Plazo.
(a) A efectos de la Cláusula Objeto en este acto la Sublocataria entrega a la Sublocadora, y la Sublocadora recibe de la Sublocataria, el Depósito de Garantía, sirviendo el presente Contrato de suficiente recibo.
(b) El Depósito de Garantía no devengará intereses ni producirá acrecentamiento o beneficio alguno para la Sublocataria. La pérdida del Depósito de Garantía por una causa que no fuere imputable a la Sublocataria será responsabilidad exclusiva de la Sublocadora.
(c) El Depósito de Garantía podrá ser utilizado por la Sublocataria exclusivamente para cobrarse por compensación cualquier suma de dinero exigible e impaga por la Sublocataria. Todo importe deducido del Depósito de Garantía será imputado a cuenta del importe total exigible e impago por la Sublocataria si este último importe superare aquel otro importe.
(d) La Sublocataria repondrá el Depósito de Garantía, a primera solicitud de la Sublocadora, si en la fecha de dicha solicitud:
(I) el monto del Depósito de Garantía fuere inferior al monto del Depósito de Garantía en la fecha de este Contrato; o
(II) el monto del Depósito de Garantía fuere inferior a la suma total de los Precios de 2 (dos) Períodos Mensuales considerando el Precio por Período Mensual vigente en la fecha de dicha solicitud.
(e) A la reposición del Depósito de Garantía es aplicable lo dispuesto en la Cláusula Precio mutatis mutandis.
(f) El Depósito de Garantía será devuelto por la Sublocadora a la Sublocataria:
(I) el día siguiente a la fecha de extinción por cumplimiento regular de todas las obligaciones de dar sumas de dinero y de indemnizar que este Contrato atribuye a la Sublocataria; y
(II) por el importe remanente (si lo hubiere) que resulte de deducir del Depósito de Garantía las sumas necesarias para pagar por compensación a la Sublocadora cualquier obligación de dar sumas de dinero y/o de indemnizar que este Contrato atribuye a la Sublocataria que fuere exigible y se encontrare impaga por ésta en la fecha de la devolución del Depósito de Garantía; y
(V) en la moneda que fue recibido por la Sublocadora.
(g) La Sublocataria soportará exclusivamente todo Gasto causado por la reposición o devolución del Depósito de Garantía.
CLÁUSULA (6). Precio
(a) A solicitud de la Sublocadora el Precio será renegociado de buena fe por la Sublocadora y la Sublocataria con la siguiente periodicidad: 3 (tres) Períodos Mensuales. La Sublocataria no solicitará a la Sublocadora la renegociación del Precio en momento alguno.
(b) La Sublocataria:
(I) pagará el Precio debido por cada Período Mensual:
(1) en cada Período de Pago; y
(2) íntegramente en la moneda pactada; y
(3) a nombre propio con fondos libremente disponibles; y
(4) sin disminución, deducción o retención alguna; y
(5) en el Domicilio de Pago; y
(6) en día hábil bancario dentro del horario bancario; y
(7) por sí o por mandatario con representación suficiente (a criterio exclusivo de la Sublocadora); y
(8) durante el Período de Mora, junto con los Intereses del Precio; y
(9) de corresponder, junto con el Impuesto Adicional; y
(II) soportará exclusivamente todo Gasto causado por la realización del pago del Precio como se establece en este Contrato; y
(III) renuncia en beneficio de la Sublocadora a compensar cualquiera de sus obligaciones de pagar sumas de dinero según este Contrato o el CCyCN u otra legislación aplicable a este Contrato con cualquiera de las obligaciones de pagar sumas de dinero de la Sublocadora según este Contrato o el CCyCN u otra legislación aplicable a este Contrato.
(c) La Sublocadora:
(1) un pago parcial del Precio; o
(2) el pago del Precio (total o parcialmente):
(2) por un mandatario de la Sublocataria sin representación suficiente (a criterio exclusivo de la Sublocadora); o
(3) fuera del Domicilio de Pago; o
(4) en día inhábil bancario; o
(5) fuera del horario bancario; o
(6) sujeto a modalidad (condición, cargo y/o plazo); o
(7) por un tercero; o
(8) con fondos cuya indisponibilidad u origen ilícito sea de público y notorio; o
(C) si junto con el Precio la Sublocataria no hubiera pagado:
(1) de corresponder, los Intereses del Precio; y
(3) de corresponder, la Multa; o
(3) un pago de un Período Mensual no devengado; y
(II) extenderá el recibo de pago respectivo sólo cuando:
(1) perciba el Precio como se establece en este Contrato; y
(2) reciba en el Domicilio de la Sublocadora todos los documentos y comprobantes de pago originales de cada Servicio que acrediten su pago íntegro como se establece en la Cláusula Otras Obligaciones de la Sublocataria; y
(III) pondrá el recibo de pago respectivo a disposición de la Sublocataria en el Domicilio de Pago bajo exclusiva responsabilidad de la Sublocataria.
(d) El pago realizado a la Sublocadora que ésta rechace en razón de no estar obligada a recibirlo no tendrá efecto alguno. La Sublocadora podrá manifestar dicho rechazo mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Sublocataria y/o la realización de sus mejores esfuerzos razonables para devolver la correspondiente suma de dinero a la Sublocataria o al tercero que la entregó, según el caso.
CLÁUSULA (7). Otras Obligaciones de la Sublocadora
La Sublocadora se obliga también a:
(a) no perturbar el uso y goce pacífico de la Parte Subalquilada del Inmueble por la Sublocataria; y
(b) no ingresar a la Parte Subalquilada del Inmueble sin dar aviso previo mediante Comunicación cursada con razonable anticipación salvo para la comprobación del incumplimiento por la Sublocataria de alguna obligación que le atribuye este Contrato; y
(c) no obligarse a realizar ni realizar ninguna reforma arquitectónica de la Parte Subalquilada del Inmueble salvo si le fuere requerida por escrito por una Autoridad Pública o existiere riesgo de peligro actual o potencial para la vida humana o animal y/o el medio ambiente.
CLÁUSULA (8). Otras Obligaciones de la Sublocataria
La Sublocataria se obliga también a:
(a) no variar el Destino; y
(b) pagar regular e íntegramente todo Servicio; y
(c) no cancelar ni permitir que se cancele ningún Servicio; y
(d) entregar en el Domicilio de la Sublocadora:
(I) todos los documentos y comprobantes de pago originales de cada Servicio dentro de los 10 (días) días siguientes a cada Período de Pago; y
(II) toda correspondencia no dirigida expresamente a la Sublocataria a más tardar el día hábil inmediato siguiente al día que fue dejada o encontrada en la Parte Subalquilada del Inmueble; y
(e) permitir el ingreso a la Parte Subalquilada del Inmueble de la Sublocadora (o de quien ésta autorice por escrito) cuando resulte necesario o conveniente para que la Sublocadora pueda cumplir una obligación propia o comprobar el cumplimiento de una obligación de la Sublocataria; y
(f) no obligarse a realizar ni realizar:
(I) ninguna reforma arquitectónica de la Parte Subalquilada del Inmueble; o
(II) ninguna modificación de la titularidad o instalación de ningún Servicio; y
(g) por cualquier causa y tiempo que fuere:
(1) que en la Parte Subalquilada del Inmueble residan, sin contar a la Locataria, otras personas humanas (adultos o menores) o se tenga animal doméstico alguno; o
(2) que a la Parte Subalquilada del Inmueble ingresen otros animales o plagas; o
(3) que en la Parte Subalquilada del Inmueble se ingresen, manipulen, procesen y/o almacenen elementos de peligro actual o potencial para la vida humana o animal y/o el medio ambiente; o
(4) que tercero alguno ocupe, o mande o inste a cualquier otro tercero a ocupar, la Parte Subalquilada del Inmueble por cualquier título que fuere; y
(II) no abandonar la Parte Subalquilada del Inmueble; y
(h) no perturbar a la vecindad de la Parte Subalquilada del Inmueble con acciones u omisiones contrarias a la moral, la paz o la estética públicas; y
(i) no obligarse a sublocar ni sublocar, total o parcialmente, la Parte Subalquilada del Inmueble; y
(j) no obligarse a dar en comodato ni dar en comodato, total o parcialmente, la Parte Subalquilada del Inmueble; y
CLÁUSULA (9). Cargo Punitorio
(a) La Sublocataria pagará el Cargo Punitorio a la Sublocadora:
(I) por cualquier obligación de pagar sumas de dinero que le atribuye este Contrato (distinta de las obligaciones de pagar el Precio y los Intereses del Precio) que fuere exigible y se encontrare impaga; y
(II) a primera demanda de la Sublocadora; y
(b) Al pago del Cargo Punitorio es aplicable lo dispuesto en la Cláusula Precio mutatis mutandis.
(c) El Cargo Punitorio es exclusivamente conminatorio. El devengamiento del Cargo Punitorio y su cobro por la Sublocadora no importará renuncia de ésta a ningún derecho de indemnización de los daños y perjuicios causados por el incumplimiento de la obligación de pagar sumas de dinero de la Sublocataria (distinta de las obligaciones de pagar el Precio y los Intereses del Precio) que originó el Cargo Punitorio.
CLÁUSULA (10). Multa
(a) La Sublocataria pagará la Multa a la Sublocadora:
(b) Al pago de la Multa es aplicable lo dispuesto en la Cláusula Precio mutatis mutandis.
(c) La Multa es exclusivamente conminatoria. El devengamiento de la Multa y su cobro por la Sublocadora no importará renuncia de ésta a ningún derecho de indemnización de los daños y perjuicios causados por el incumplimiento de la obligación de hacer o no hacer de la Sublocataria que originó la Multa.
CLÁUSULA (11). Manifestaciones
(a) La Sublocadora manifiesta que:
(II) tiene derecho a dar en sublocación la Parte Subalquilada del Inmueble a la Sublocataria por el Plazo como se establece en este Contrato; y
(III) la parte locadora del Contrato de Alquiler no se ha opuesto conforme al art. 1214 tercera oración CCyCN a la sublocación de la Parte Subalquilada del Inmueble por la Sublocataria durante el Plazo como se establece en este Contrato.
(b) La Sublocataria manifiesta que:
(II) tiene derecho a tomar en sublocación la Parte Subalquilada del Inmueble de la Sublocadora por el Plazo como se establece en este Contrato; y
(III) tiene derecho a dar a la Parte Subalquilada del Inmueble el Destino; y
(IV) tiene suficiencia económico-financiera para contraer las obligaciones que le atribuye este Contrato.
(c) La Garante manifiesta que:
(II) tiene derecho a garantizar las obligaciones de la Sublocataria como se establece en este Contrato; y
(III) tiene suficiencia económico-financiera para garantizar las obligaciones de la Sublocataria como se establece en este Contrato.
CLÁUSULA (12). Resolución Automática por Fallecimiento de la Sublocataria
Este Contrato se resolverá de pleno derecho si la Sublocataria falleciere. La resolución tendrá efecto desde la fecha de defunción registrada por la Autoridad Pública.
CLÁUSULA (13). Resolución Automática por Fallecimiento de la Sublocadora
Este Contrato se resolverá de pleno derecho si la Sublocadora falleciere. La resolución tendrá efecto desde la fecha de defunción registrada por la Autoridad Pública.
CLÁUSULA (14). Resolución Automática por Resolución del Contrato de Alquiler
La Sublocadora comunicará la resolución de este Contrato conforme al art. 1216 cuarta oración CCyCN mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Sublocataria. La resolución tendrá efecto desde la fecha de resolución del Contrato de Alquiler.
CLÁUSULA (15). Resolución Opcional
(I) por la Sublocadora:
(1) ante el incumplimiento por la Sublocataria:
(A) de la obligación de pagar el Precio junto con, durante el Período de Mora, los Intereses del Precio y, de corresponder, el Impuesto Adicional en 2 (dos) Períodos Mensuales consecutivos o en 3 (tres) Períodos Mensuales no consecutivos; o
(B) de la obligación de dar a la Parte Subalquilada del Inmueble el Destino; o
(C) de la obligación de reponer el Depósito de Garantía; o
(D) si, a criterio exclusivo de la Sublocadora, correspondiere, de la obligación de pagar el Impuesto Adicional; o
(E) de cualquier otra obligación de hacer o no hacer que le atribuye este Contrato si, ante la solicitud de la Sublocadora, la Sublocataria no restableciere el estado de cosas existente con anterioridad al incumplimiento ocurrido en un todo de acuerdo con dicha solicitud de la Sublocadora; o
(F) de cualquier obligación de pagar daños y perjuicios a la Sublocadora originada en el incumplimiento por la Sublocataria de cualquier obligación que este Contrato atribuye a la Sublocataria; o
(2) ante el incumplimiento por la Garante de cualquiera de las obligaciones que le atribuye este Contrato; o
(3) si la Sublocadora tuviere por extinguida la Garantía según la Cláusula Sustitución de la Garante; o
(4) si alguna manifestación de la Sublocataria o la Garante en la Cláusula Manifestaciones resultare falsa en algún aspecto material; o
(5) si la Sublocataria realizare alguno de los hechos enunciados en el art. 79 de Ley N° 24.522 y modificatorias o algún otro hecho igualmente revelador de su estado de cesación de pagos (a criterio exclusivo de la Sublocadora); o
(6) si la Sublocataria iniciare algún procedimiento conforme a la Ley N° 24.522 y modificatorias; o
(7) si un tercero iniciare contrala Sublocataria algún procedimiento conforme a la Ley N° 24.522 y modificatorias; o
(II) por la Sublocataria:
(1) ante el incumplimiento por la Sublocadora de alguna de las obligaciones que le atribuye la Cláusula Otras Obligaciones de la Sublocadora; o
(2) si alguna manifestación de la Sublocadora en la Cláusula Manifestaciones resultare falsa en algún aspecto material; o
(3) si notificare la Resolución Anticipada 1221 a la Sublocadora, con efecto desde la Fecha de Resolución Anticipada 1221. La Sublocataria notificará la Resolución Anticipada 1221 a la Sublocadora con una anticipación a la Fecha de Resolución Anticipada 1221 no menor al Período de Resolución Anticipada 1221. La Sublocataria:
(A) durante el Período de Resolución Anticipada 1221:
(1) cooperará con la Sublocadora para posibilitar que la Sublocadora y/o quien ésta autorice por escrito ofrezca la Parte Subalquilada del Inmueble a terceros mediante la realización de publicidad en la Parte Subalquilada del Inmueble y/o cualquier otra acción acorde con dicha finalidad y que la Parte Subalquilada del Inmueble sea visitado e/o inspeccionado por terceros acompañados por la Sublocadora y/o quien ésta autorice por escrito; y
(2) refaccionará a su exclusiva costa la Parte Subalquilada del Inmueble para restituirlo en la Fecha de Resolución Anticipada 1221 según la Cláusula Restitución; y
(B) pagará a la Sublocadora la indemnización fijada por el art. 1221 CCyCN. Al pago de dicha indemnización es aplicable lo dispuesto en la Cláusula Precio mutatis mutandis.
(b) La Parte de que se trate informará su voluntad de resolver este Contrato mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la otra Parte. En caso de ambigüedad la voluntad de resolver no se presumirá.
CLÁUSULA (16). Garantía
(a) La Garante responderá lisa, llana y solidariamente con la Sublocataria por:
(I) toda obligación de pagar sumas de dinero que este Contrato atribuye a la Sublocataria; y
(II) toda obligación de pagar daños y perjuicios a la Sublocadora originada en el incumplimiento por la Sublocataria o por la Garante de cualquier obligación que este Contrato atribuye a la Sublocataria y/o a la Garante.
(b) Excepto respecto de cualquier obligación intuitu personae que este Contrato atribuye a la Sublocataria, toda referencia a una obligación que este Contrato atribuye a la Sublocataria se interpretará como una referencia a una obligación que este Contrato atribuye a la Garante.
(c) La Garante renuncia en beneficio de la Sublocadora:
(I) a todo derecho de excusión del Depósito de Garantía en relación con cualquier requerimiento de pago formulado por la Sublocadora; y
(II) a todo derecho de excusión de los bienes de la Sublocataria en relación con cualquier requerimiento de pago formulado por la Sublocadora; y
(III) a todo derecho de división de los bienes de la Garante; y
(IV) a subrogarse en los derechos y/o las acciones de la Sublocadora frente a la Sublocataria respecto de cualquier suma pagada por la Garante hasta la extinción de todos los derechos y acciones de la Sublocadora frente a la Sublocataria emergentes del presente Contrato.
(d) La Garante subordina todo privilegio, preferencia, prelación de cobro o mejor derecho que tuviere por cualquier causa en relación con la Sublocadora respecto de los activos de la Sublocataria hasta la extinción de todos los derechos y acciones de la Sublocadora frente a la Sublocataria emergentes del presente Contrato.
CLÁUSULA (17). Sustitución de la Garante
(a) Si la persona humana de la Garante:
(I) falleciere; o
(II) dejare de tener exclusivamente la facultad de administrar y/o disponer de sus bienes por cualquier causa que fuere; o
(III) se encontrare en cesación de pagos o se presentare en concurso preventivo; o
(IV) solicitare o le fuere solicitada su quiebra; o
(V) dejare de poseer por cualquier causa que fuere las condiciones personales o reputacionales (según corresponda) y/o económico-financieras que la Sublocadora tuvo en cuenta para aceptarla como Garante; o
(VI) dejare de residir permanentemente en el país o trasladase su actividad al extranjero (según corresponda); o
(VII) expresa o tácitamente desconociere las obligaciones que le atribuye este Contrato (cualquiera de los anteriores, un "Hecho Negativo de la Garantía"),
entonces la Sublocadora podrá tener la Garantía por extinguida de pleno derecho desde la fecha que determine si:
(I) el Período de Mora estuviere en curso; o
(II) la Sublocataria hubiere incumplido alguna otra obligación que le atribuye este Contrato y dicho incumplimiento no hubiere sido subsanado; o
(III) la Sublocataria no propusiere a la Sublocadora la sustitución de dicha persona de la Garante por otra/s persona/s como se dispone más adelante; o
(IV) no se instrumentare la asunción por otra/s persona/s de la calidad de Garante como se dispone más adelante.
(b) La Sublocataria podrá, y ante un Hecho Negativo de la Garantía deberá, proponer una o más personas sustitutas de condiciones personales y económico-financieras comprobables por lo menos equivalentes a las condiciones personales y económico-financieras de la persona sustituida.
(c) Las condiciones personales y económico-financieras de la/s persona/s sustituta/s propuesta/s podrán ser comprobadas por la Sublocadora y deberán ser satisfactorias para la Sublocadora a su exclusivo criterio.
(d) La Sublocataria podrá o deberá (según el caso) proponer a la Sublocadora dicha sustitución:
(I) por su propia iniciativa, en cualquier momento después de quedar habilitada para notificar la Resolución Anticipada 1221; o
(II) ante un Hecho Negativo de la Garantía:
(1) dentro de los 2 (dos) días de tener conocimiento del Hecho Negativo de la Garantía de que se trate; o
(2) dentro de los 3 (tres) días de la solicitud de la Sublocadora de proponer dicha sustitución,
(e) La Sublocadora, la Sublocataria y la/s persona/s sustituta/s propuesta/s por la Sublocataria y aceptada/s como Garante por la Sublocadora instrumentarán, de manera satisfactoria para la Sublocadora (a su exclusivo criterio), la asunción por dicha/s persona/s sustituta/s de la calidad de Garante dentro de los 5 (cinco) días de la propuesta de dicha sustitución.
(f) Todos los Gastos causados por el cumplimiento de la presente Cláusula serán soportados exclusivamente por la Sublocataria.
CLÁUSULA (18). Restitución
(a) La Sublocataria restituirá la Parte Subalquilada del Inmueble a la Sublocadora el día de vencimiento del Plazo o el día anterior a ése que se encuentre obligada a restituirlo por cualquier otra causa que fuere.
(b) La Sublocadora podrá solicitar a la Sublocataria el pago de la Multa por el tiempo transcurrido desde el día que debió restituir la Parte Subalquilada del Inmueble hasta el día que dicha restitución es recibida por la Sublocadora (ambos días inclusive).
(c) La Sublocataria restituirá la Parte Subalquilada del Inmueble:
(I) en las mismas condiciones jurídicas que le fue entregada por la Sublocadora; y
(II) en las mismas condiciones materiales que le fue entregada por la Sublocadora excepto por:
(2) cualquier reforma arquitectónica realizada por la Sublocadora; y
(3) cualquier mejora útil o suntuaria hecha por la Sublocataria y que la Sublocataria acepta que quede en beneficio de la Parte Subalquilada del Inmueble y, por lo tanto, renuncia en beneficio de la Sublocadora a retirarla o hacer que se la retire; y
(III) desocupada de personas humanas y animales y de todo mobiliario personal perteneciente a la Sublocataria o terceros; y
(IV) con un (1) juego de llaves por cada puerta de acceso desde el exterior; y
(V) con techos, pisos y paredes internos pintados y limpios; y
(VI) con techos, pisos y paredes externos pintados y limpios; y
(VII) con cada Servicio en funcionamiento; y
(VIII) sin obligaciones exigibles e impagas por ningún Servicio; y
(IX) en general, en óptima condición para que desde la fecha de su restitución a la Sublocadora la Parte Subalquilada del Inmueble pueda ser destinada por otra persona a un uso igual, similar o distinto al Destino.
(d) Las Partes podrán documentar la restitución de la Parte Subalquilada del Inmueble de la forma que consideren más conveniente. Toda contradicción o ambigüedad de dicha documentación se interpretará a favor de la Sublocadora.
CLÁUSULA (19). 82252885 528 8252852 52 822228822
8 22528 828 2228228 8225828 852 82552822255 85 558828525585 52252885 58 5252852 852 82 5852555 28 552. 5228 88288 (2, 8228285222222222, 2528822 58 5252852 852 82 5852555 28 552. 2555 88288) 22 52858822 822 85 25522 558588588555 528 52252882 2 2255 2255 8285 52828258882 5 85 55882855255 82222522 58 25282222 82225522.
CLÁUSULA (20). Gastos
(b) la ejecución del presente Contrato serán soportados por una, algunas o todas las Partes según decida la Autoridad Pública interviniente.
CLÁUSULA (21). Fecha Cierta
CLÁUSULA (22). Sellado
La Sublocataria soportará el pago de todo sellado debido solidariamente a una Autoridad Pública por causa del otorgamiento de este Contrato. Si la Sublocadora pagare dicho sellado deberá ser reembolsada por la Sublocataria dentro de un plazo razonable contra la exhibición del comprobante de aquel pago.
CLÁUSULA (23). Aceptación de Renuncias
Cada Parte acepta las renuncias hechas en su beneficio por cada una de las otras Partes.
CLÁUSULA (24). Exclusión de Renuncia Tácita
CLÁUSULA (25). Parte Pluripersonal
(a) responderán solidariamente como una única persona por las obligaciones de dicha Parte frente a las demás Partes y cualquier acuerdo en contrario entre dichas personas no tendrá efecto frente a las demás Partes; y
(b) conducirán las relaciones de dicha Parte con las demás Partes por intermedio del contacto respectivo (Contacto Sublocadora si dicha Parte fuere la Sublocadora, Contacto Sublocataria si dicha Parte fuere la Sublocataria y Contacto Garante si dicha Parte fuere la Garante) y dicho contacto podrá ser mandatario de dichas personas para representar a dicha Parte en todo lo relativo a este Contrato si dichas personas así lo acuerdan pero dicho acuerdo no será oponible a las demás Partes en defecto de la acreditación oportuna y satisfactoria de la representatividad de dicho contacto.
CLÁUSULA (26). Paridad
CLÁUSULA (27). Confidencialidad
(c) fuere efectuada por la Sublocadora a los fines de la cesión a un tercero de los derechos y obligaciones que le atribuye este Contrato.
CLÁUSULA (28). 82225522 52 582
CLÁUSULA (29). Interpretación
CLÁUSULA (30). Acuerdo Completo
Este Contrato instrumenta el acuerdo pleno y definitivo de las Partes en relación con el objeto del mismo y, en consecuencia, deja sin efecto todo otro acuerdo (oral u escrito) anterior entre ellas. Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de otra Parte sobre la base de las conductas observadas o de la información intercambiada, en ambos casos de buena fe y con diligencia, previamente (incluyendo durante las tratativas preliminares) a la celebración de este Contrato.
CLÁUSULA (31). 5588522
CLÁUSULA (32). Pérdida, Hurto, Destrucción o Inaccesibilidad
CLÁUSULA (33). Exclusión de Modificación Tácita
CLÁUSULA (34). Subsistencia
Sin perjuicio de lo dispuesto en la Cláusula Plazo, sólo los derechos y obligaciones de las Partes que les atribuyen las Cláusulas Confidencialidad, Exclusión de Renuncia Tácita, Domicilios, Ley Aplicable, Tribunales Judiciales Competentes y Prórroga de Competencia subsistirán durante el plazo de 180 (ciento ochenta) días a contar desde el vencimiento del Plazo salvo que, en la fecha de vencimiento del Plazo, no hubiere finalizado un Período de Mora iniciado en esa fecha o con anterioridad, en cuyo caso las referidas Cláusulas subsistirán hasta la finalización de dicho Período de Mora en curso.
CLÁUSULA (35). Comunicaciones
La remisión de un mensaje por una Parte a otra Parte en ejercicio de un derecho o cumplimiento de una obligación que le atribuye este Contrato sólo tiene efecto legal si dicho mensaje es una Comunicación. La Parte remitente de una Comunicación puede elegir dirigirla al Domicilio y/o al Correo Electrónico de la Parte destinataria salvo cuando en este Contrato expresamente se dispone de otra forma. El envío de una Comunicación da por ejercido el derecho a cursarla o cumplida la obligación de cursarla (según el caso). Las Comunicaciones no son confidenciales respecto de las Partes y son confidenciales respecto de toda otra persona salvo una Autoridad Pública en ejercicio de sus funciones.
CLÁUSULA (36). Domicilios
Cada Parte constituye domicilio en su Domicilio. La Parte que cambie su Domicilio informará del nuevo Domicilio a las demás Partes mediante una Comunicación fehaciente dirigida al respectivo Domicilio de estas últimas. Las Comunicaciones, así como otras comunicaciones y notificaciones prejudiciales o judiciales derivadas de este Contrato, se tendrán por válidamente cursadas al Domicilio de la Parte destinataria hasta que la Parte remitente sea informada del nuevo Domicilio mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de esta última.
CLÁUSULA (37). Ley Aplicable
CLÁUSULA (38). Tribunales Judiciales Competentes
Las Partes accionarán para resolver toda cuestión (litigiosa o no) relacionada con este Contrato exclusivamente ante los tribunales judiciales competentes por razón de la materia con asiento en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En consecuencia, cada Parte renuncia en beneficio de cada una de las otras Partes a accionar para resolver dicha cuestión ante todo otro tribunal judicial que pudiere corresponder por cualquier causa que fuere. Cada Parte acepta la renuncia hecha en su beneficio por cada una de las otras Partes.
CLÁUSULA (39). Prórroga de Competencia
CLÁUSULA (40). Ejemplares
El presente Contrato se inicializa y suscribe en 3 (tres) ejemplares originales de igual tenor y efecto. En este acto las Partes reciben dichos ejemplares a razón de uno para cada una.
Sublocadora: ______________
Sublocataria: ______________
Garante: ______________

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