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Timestamp: 2018-11-14 15:42:02+00:00

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Real Estate Miami – Abschnitt 8 Vermietung Prozess – Der Immobilienmakler in Heidelberg // Tel: 06227-399170
Real Estate Miami – Abschnitt 8 Vermietung Prozess
Das Immobilien Mietmarkt Miami boomt. einen qualifizierten Mieter zu finden, die die Eigenschaft in einem guten Zustand und die Miete zahlen auf Zeit ist eine Herausforderung, wird beibehalten. Miami-Dade County Housing Authority – Section 8 ist eine hervorragende Möglichkeit, durch die US-Regierung und rechtzeitige Kontrollen jährlich getan garantiert Mieter mit den meisten der Miete zu finden. Die Vorteile der Vermietung von § 8 Mieter bei weitem die Nachteile. Der Vermieter muss folgen alle Verfahren, Regeln und Richtlinien des § 8 Verfahren, um alle Anforderungen zu erfüllen
Der Abschnitt 8 Anmietprozess sich wie folgt:.
1. Das Finden der Mieter. Miami-Dade Housing Authority erstellt eine Liste der verfügbaren Immobilien zur Miete in der Immobilienbereich Miami. Die Vermieter können in die Liste aufgenommen werden, so dass alle potenziellen Mietern zur Verfügung Immobilien zur Miete zu finden. Beachten Sie, dass § 8 Mieter nicht über 2 Monate Einzahlung plus den aktuellen Monat mieten, so dass Sie flexibel sein muss.
2. Füllen Sie den Gutschein aus. Jeder Mieter hat einen Gutschein, gründlich und notariell beglaubigt müssen ausgefüllt werden. Jeder Fehler in dem Gutschein wird den Prozess verzögern. Der Antrag wird abgelehnt und alle Fehler müssen korrigiert werden. Der Abschnitt 8 Verleih Prozess beginnt, sobald der Gutschein im Bereich Büro geliefert wird.
3. Umfrage. Eine Eigenschaft Umfrage ist, um sicherzustellen, durchgeführt, dass die Miete aufgefordert, die Miete in der Miami Immobilienbereich belastet vergleichbar ist. Die Umfrage ist ein entscheidender Schritt in diesem Prozess. Der Vermieter wird einen Anruf von Miami-Dade Gehäuse für den Fall erhalten die Eigenschaft nicht die Erhebung passieren. Der Vermieter wird die Möglichkeit erhalten, die gewünschte Miete Betrag oder den Vertrag kündigen zu senken.
4. Erste Inspektion. Nach den neuen Richtlinien wird der Vermieter nur eine Chance, die anfängliche Abschnitt 8 Inspektion passieren. Wenn die Eigenschaft der Mieter nicht die Prüfung bestehen müssen einen anderen Gutschein bekommen und starten Sie den Vorgang erneut. Die Prüfung besteht aus folgenden Komponenten: keine Riegelschlösser, keine freiliegenden Kabel, bedeckt Armaturen, wetterdichten Türen, keine Riegelschlösser, keine freiliegenden Kabel, abgedeckt Armaturen, müssen Klimaanlage haben Heizung, Rauchmelder, Elektrogerätekasten, Wasserkocher Schlafzimmer, Fenster, müssen einen Schrank haben, Fenster-Bildschirme haben müssen, Küche muss Dunstabzugshaube über dem Herd haben, Bad muss Ventilator haben, alle Fenstergitter müssen Öffnungen haben, keine Skalierung Farbe, kein Müll oder Junk-Fahrzeuge im Hof, unter anderem .
5. Mieterhöhung. Es ist in der Regel eine jährliche Mieterhöhung. Der Vermieter muss die Mieterhöhung schriftlich zu 2 Monate verlangen, bevor der Mietvertrag fällig ist und die Re-Zertifizierung durchgeführt wird. Die maximale Höhe der Mieterhöhung beträgt 8%, es sei denn ein Einfrieren für das laufende Jahr in der Miami Immobilienmarkt aktiv ist. Der Vermieter wird keine Mieterhöhung erhalten, wenn es Fehler, die das Ausfüllen von Formularen oder die Formulare falsch oder nicht einge in auf Zeit.
6 gefüllt. Jährliche Inspektionen. Die Liegenschaft befindet sich einmal im Jahr von Abschnitt geprüft 8. Sie erhalten eine Liste der Elemente erhalten, die repariert werden müssen, falls vorhanden. Es wird, wenn der Mieter angegeben oder der Vermieter ist dafür verantwortlich, die Reparaturen in der Liste zu tun. Sie haben 30 Tage Zeit alle Reparaturen zu tun, und wenn Sie die zweite Prüfung nicht bestehen, werden die Mietzahlungen gestoppt. Die Zahlungen werden wieder aufgenommen, nachdem alle Reparaturarbeiten abgeschlossen sind. Die Zahlungen sind nicht rückwirkend. Die Miete wird aufhören dauerhaft, wenn keine Reparaturen vorgenommen werden.
7. Erste Miete zu überprüfen. Der Vermieter muss bereit sein, zu warten, bis der erste Scheck in der Post ankommen. Die erste Prüfung kann bis zu fünf Monate in Anspruch nehmen, um anzukommen. § 8 hat versucht, den Prozess zu beschleunigen, hat es aber noch nicht korrigiert. Nachdem der erste Scheck empfangen wird und der Mieter ist in dem System alle daraus folgenden Kontrollen jeden dritten Tag des Monats in einer angemessenen Art und Weise empfangen werden.
Das Immobilien Abschnitt 8 Anmietprozess Miami dauert etwa einen Monat zu vervollständigen und der Vermieter muss in das Follow-up und die Verfolgung der Inspektion und der Erhebung Prozess fleißig sein. Es ist im besten Interesse des Vermieters alle Verfahren zu folgen, so dass die Immobilie in der Miami Immobilienmarkt schnell gemietet werden. Das Beste, was zu tun ist, persönlich an den Abschnitt 8 Büro zu gehen und den Status Ihrer Immobilie und potenzielle Mieter erfahren. Gehen Sie nicht davon, dass alles in Ordnung ist. Miami Abschnitt 8 hat eine überwältigende Zahl von Mietern.
Der Prozess zu einem Abschnitt 8 Mieter der Anmietung ist schwierig und zeitaufwendig, aber auf jeden Fall die Mühe wert. Der Mieter ist nicht erlaubt in das Eigentum zu bewegen, bis die Erhebung und Kontrolle durchgeführt werden. Miami Housing Authority wird die Miete nicht zahlen, wenn der Mieter darf in vor der Zulassung und keine Erstinspektionen durchgeführt werden, zu bewegen, während der Mieter das Objekt einnimmt. § 8 Mieter sind stark reguliert und müssen sehr strenge Regeln und Vorschriften zu bestätigen. Vermietung § 8 Mieter ist eine echte Alternative in Miami heutigen Immobilienmarkt.
Autor ImmobilienmaklerHeidelbergVeröffentlicht am August 4, 2016 Tags makler Dielheim, real estate
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