Source: http://kolonnen3.se/stadgar2.html
Timestamp: 2019-03-25 00:18:23+00:00

Document:
Bostadsrättsföreningen Kolonnen 3
Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Kolonnen 3.
Om övergång av bostadsrätt stadgas i §§ 5-9 nedan. Bostadsrätt upplåtes skriftligen i enlighet med § 6 i Bostadsrättslagen.
Bostadsrättshavare erhåller ett bostadsrättsbevis som skall innehålla uppgift om grundavgiften för bostadsrätten, ändamålet med upplåtelsen samt lägenhetens beteckning och rumantal.
§ 3 utgår
Överlåtelseavgift uttas av säljaren med 2,5 % av det vid överlåtelsetillfället gällande prisbasbeloppet.
Pantsättningsavgift uttas av medlem med 1 % av det vid pantsättningstillfället gällande prisbasbeloppet.
Förhöjd årsavgift uttas av medlem som innehar balkong, med 2 % av prisbasbeloppet.
Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften får årligen uppgå till högst 10% av gällande prisbasbelopp. Om en lägenhet upplåts under del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Upplåtelse under del av kalendermånad räknas som hel månad. Avgiften betalas av bostadsrättshavare som upplåter sin lägenhet i andra hand.
Utan hinder av första stycket får dödsbo efter avliden bostadsrättshavare utöva bostadsrätten. Sedan tre år förflutit från dödsfallet, får föreningen dock anmana dödsboet att inom sex månader visa att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvsskifte i anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon, som ej får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttages inte tid som angivits i anmaningen, får föreningen sälja bostadsrätten på offentlig auktion för dödsboets räkning.
Första stycket gäller ej vid exekutiv försäljning eller offentlig auktion enligt Bostadsrättslagen §§ 10, 12 eller 37. Har i sådant fall förvärvaren inte antagits till medlem, skall föreningen lösa bostadsrätten mot skälig ersättning.
Till lägenhetens inre räknas: rummens väggar, golv och tak; inredning i kök, badrum och i övriga utrymmen i lägenheten; glas och bågar i lägenhetens ytter- och innerfönster; lägenhetens ytter- och innerdörrar. Bostadsrättshavaren svarar dock inte för målning av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster.
Bostadsrättshavaren svarar vidare för reparation, underhåll och tillsyn av anordningar från stamledningar (serviceledningar) avseende vatten, avlopp, värme, gas, elektricitet och ventilation.
Styrelsen kan utfärda ordningsföreskrifter där bostadsrättsföreningen påtar sig viss del av ansvaret.
Bostadsrättshavaren svarar för reparation p.g.a. brand- eller vattenledningsskada endast om skadan uppkommit genom hans vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad nu sagts dock endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta.
Om lägenheten är utrustad med balkong svarar bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning och ser till att avrinning från dagvatten inte hindras.
Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att allt vad som sålunda åligger honom själv iakttas även av dem för vilka han svarar enligt § 11 femte stycket.
En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Bostadsrättshavare ska skriftligen ansöka hos styrelsen om samtycke till upplåtelsen. I ansökan ska skälet till upplåtelsen anges, vilken tid den ska pågå samt till vem lägenheten ska upplåtas.
Tillstånd ska lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Styrelsens beslut kan överprövas av Hyresnämnen.plåtas.
Betalar bostadsrättshavaren inte i rätt tid grundavgift eller upplåtelseavgift som förfaller till betalning innan lägenheten får tillträdas och sker inte rättelse inom en månad från anmaning, får föreningen häva upplåtelseavtalet. Vad som nu sagts gäller inte, om lägenheten tillträtts med styrelsens medgivande.
1. ombostadsrättshavaren dröjer medbetalning avgrundavgift, upplåtelseavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse utöver två veckor från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom att fullgöra sin betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren dröjer med betalning av årsavgift utöver en vecka efter förfallodagen
2. om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand
3. om lägenheten används i strid med § 16 eller § 17
4. om bostadsrättshavaren eller den, till vilken lägenheten upplåtits i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom underlåtenhet att utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om förekomst av ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i fastigheten
Uppsägning på grund av förhållande som avses i första stycket 2, 3 eller 5-7 får ske endast om bostadsrättshavaren underlåter att på tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål.
Är nyttjanderätten enligt § 19 första stycket 1 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift och har föreningen med anledning därav uppsagt bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne inte på grund av dröjsmålet skiljas från lägenheten, om avgiften betalas senast tre veckor från uppsägningen. I avvaktan på att bostadsrättshavaren visar sig ha fullgjort vad som sålunda fordras för att återvinna nyttjanderätten får beslut om vräkning inte meddelas förrän sjutton vardagar förflutit från uppsägningen.
Uppsäges bostadsrättshavaren till avflyttning av orsak som anges i § 19 första stycket 1 eller 4-6, är han skyldig att genast avflytta, om inte annat följer av § 21. Uppsäges bostadsrättshavaren av annan i § 19 angiven orsak, får han kvarbo till den fardag för avträdande av hyrd lägenhet som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte rätten prövar skäligt ålägga honom att avflytta tidigare.
Styrelsen utser tre personer, varav minst två styrelseledamöter, att två i förening teckna föreningens firma. Styrelsen är beslutför när de vid sammanträdet närvarandes antal överstiger hälften av hela antalet styrelseledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening om vilken de flesta röstande förenar sig och vid lika röstetal den mening som biträdes av ordföranden, dock att giltigt beslut fordrar enhällighet när för beslutförhet minsta antal ledamöter är närvarande.
Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1/1 – 31/12. Före mars månads utgång varje år skall styrelsen till revisorerna avlämna förvaltningsberättelse, resultaträkning samt balansräkning.
Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller bygga om sådan egendom. Styrelsen eller firmatecknare får besluta om inteckning eller annan inskrivning i föreningens fasta egendom eller tomträtt.
Det skall finnas två revisorer, varav en extern.
Det skall finnas en suppleant.
Revisorer väljes för tiden från ordinarie föreningsstämma intill dess nästa ordinarie föreningsstämma hållits.
Det skall finnas en valberedning, bestående av minst en och högst två ledamöter. Valberedningen väljes för tiden från ordinarie föreningsstämma intill dess nästa ordinarie föreningsstämma hållits.
17. Ärenden enligt § 32.
Från och med det föreningens verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansieringen av föreningens hus genomförts, skall årligen till fonden för yttre underhåll avsättas ett belopp motsvarande minst 0,3 % av anskaffningskostnaden för föreningens hus.
Föreningsbildningsmöte den 4/10 1982
Den 19/5 1992
vid extrastämmor den 15/10 2002 och den 10/2 2003, samt vid ordinarie föreningsstämma den 26/5 2004 och vid extra föreningsstämma den 9/11 2004.
§ 28 avseende antal revisorer ändrades genom beslut av två på varandra följande ordinarie föreningsstämmor 25/5 2009 och 25/5 2010.
Beslut tagna vid ordinarie föreningsstämma den 23/5 2011 och vid extra föreningsstämma den 14/9 2011:
§ 4 avseende tre nya avgifter
§ 11 avseende vårdplikt av balkong
§ 30 Valberedningsfunktion inrättas, omnumrering därefter
Beslut tagna vid ordinarie föreningsstämma den 26/5 2015 och ordinarie föreningsstämma den 23/5 2016:
§ 4 avseende avgift för andrahandsupplåtelse
§ 15 avseende styrelsens godkännande av andrahandsupplåtelse
§ 19 avseende inkludering av avgift för andrahandsupplåtelse
Vill du spara stadgarna separat? Länk

References: § 6

§ 3
 § 11
 § 16
 § 17
 § 19
 § 19
 § 21
 § 19
 § 32

§ 28

§ 4

§ 11

§ 30

§ 4

§ 15

§ 19