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Timestamp: 2018-04-19 11:32:28+00:00

Document:
Contratto di locazione d'immobile ex artt. 27 e ss. L 392/1978 - canone crescente
Ultimo aggiornamento il 04-01-2012
CONTRATTO Dl LOCAZIONE D’IMMOBILE ex artt. 27 e ss. L 392/1978
il sig. ___________, nato a ______ il _________ e residente in _______ in Via ______________ n.___, C.F. ____________________, di seguito nominato LOCATORE
la sig.ra ___________ ___________, nata a ______ il _________ e residente in _______ in Via ______________ n.___, C.F. ____________________, appresso indicata CONDUTTRICE;
a) il sig. ___________ ___________ è proprietario dell’immobile sito in ___________, Via _____________ n.___, scala __, piano__, int. _, della superficie complessiva di mq.__ circa;
b) la dott.ssa ___________ è interessata ad assumere in locazione l’immobile sopra descritto al fine di esercitarvi la propria professione di medico di medicina generale in convenzione con il Servizio Sanitario Nazionale, ASL __/_;
c) anche ai sensi dell'art. 1578 c.c., il sig. ___________ dichiara che l’immobile oggetto di quest’atto al momento della consegna è in regola con tutte le norme edilizie ed urbanistiche vigenti, con tutti i requisiti tecnici e strutturali anche per l’immediato ottenimento delle autorizzazioni sanita¬rie, immediatamente utilizzabile per l’attività tipica, su descritta, della conduttrice
1. Ricezione delle premesse.
2. Oggetto e assunzione di garanzia da parte del locatore.
Il locatore, con la sottoscrizione del presente contratto, concede in locazione ex artt. 27 e ss. L. 392/1978 per attività di studio medico alla conduttrice, che a tale titolo accetta, l’ immobile sito in ___________, Via _____________ n.___, scala __, piano__, int. _, della superficie complessiva di mq. circa; contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto la parte locatrice consegna i locali in oggetto alla conduttrice, garantisce che il predetto immobile è in regola con tutte le norme urbanistiche vigenti e che per lo stesso sussistono anche tutte le condizioni prescritte dalla legge ai fini della agibilità, occupabilità, abitabilità ed allaccio alla fogna, impegnandosi a mallevare la parte conduttrice da qualsivoglia pregiudizio possa derivarle (anche in relazione all’attività commerciale da quest’ultima svolta) da qualsiasi genere di irregolarità urbanistica o amministrativa riguardante i locali in oggetto e le sue pertinenze. Ad ogni modo la revoca di concessioni, autorizzazioni o licenze amministrative relative alla agibilità e alla destinazione d'uso contrattualmente pattuita tra le parti per l'immobile de quo comporterà la risoluzione di diritto del presente contratto ex art. 1456 c.c. mediante invio da parte del conduttore d’apposita comuni¬cazione con ricevuta A/R al domicilio del locatore;
La locazione avrà la durata di anni sei con inizio dalla consegna del locale prevista il _________ fino al ____________. La conduttrice ha facoltà di recedere anticipatamente dall’odierno contratto purché con preavviso di almeno sei mesi. Alla scadenza naturale il contratto si intenderà rinnovato se la conduttrice non darà disdetta con preavviso di sei mesi tramite lettera raccomandata, ovvero se il locatore non eserciterà la facoltà di diniego della rinnovazione per i motivi di cui all’art. 29 L. 392/1978 con le modalità ed i termini ivi previsti.;
4. Canone di locazione.
Il canone annuo di locazione è stabilito in Euro __________ (_____________/00) da pagarsi in rate mensili anticipate di Euro ____________ (______________/00) ciascuna di uguale importo tramite bonifico bancario sul c/c n. _____________ intestato a ___________ in essere presso la Banca ___________ Filiale___________; IBAN ___________________________________ entro il giorno cinque di ciascun mese. Tuttavia la parte locatrice al fine di agevolare l’attività professionale della conduttrice nella sua fase iniziale, nel comune intento di rendere duraturo e non eccessivamente oneroso il rapporto di locazione de quo acconsente acché il suddetto canone annuo venga raggiunto solo a partire dal____________. Pertanto dal ___________ al ____________ il canone annuo dovuto dalla conduttrice è stabilito in € _____________ (________/00) da pagarsi in rate mensili anticipate di € _________ (_____/00) ciascuna di eguale importo tramite bonifico nelle modalità e nei termini sopra indicati; dal _________ al _________ il canone annuo dovuto dalla conduttrice è stabilito in € _________ (________________/00) da pagarsi in rate mensili anticipate di €__________ (____________/00) ciascuna di eguale importo tramite bonifico nelle modalità e nei termini sopra indicati. Infine dal ___________ al _________ il canone annuo dovuto dalla conduttrice è stabilito in € ______________(___________/00) da pagarsi in rate mensili anticipate di € ______________ (___________/00) ciascuna di eguale importo tramite bonifico nelle modalità e nei termini sopra indicati. (sul punto vedi approfondimento giurisprudenziale)
La conduttrice non potrà in alcun modo ritardare il pagamento del canone e degli oneri accessori oltre i termini stabiliti dalle vigenti disposizioni e non potrà far valere alcuna azione o eccezione se non dopo eseguito il pagamento dei canoni scaduti; il mancato pagamento di due
6. Destinazione dei locali.
La conduttrice s’impegna a non destinare l’immobile oggetto del contratto ad usi diversi da quelli stabiliti nelle premesse se non dietro esplicito consenso scritto del locatore. Il mutamento di destinazione senza consenso è considerato di comune accordo grave ina¬dempimento contrattuale con conseguente risoluzione automatica di diritto del contratto;
7. Sub-locazione.
E’ espressamente consentita la sub-locazione in favore di medici specialisti (es. cardiologo, ortopedico, pediatra, etc.), purché ciò avvenga nel rispetto di quanto previsto nel presente contratto e purché ciò non comporti al¬cun onere aggiuntivo a carico del locatore.;
8. Recesso della conduttrice e clausola risolutiva espressa.
Ai fini di quanto previsto dall’articolo 27, comma 8° della legge 392/ 1978, si dichiara che specifico motivo di recesso per giusta causa del conduttore, potrà essere la revoca per qualunque motivo di una delle autorizzazioni amministrative sopra indicate nonchè di quelle inerenti la sua specifica attività svolta, o il mancato godimento o impossibilità di frui¬zione normale di utenze richieste dalle vigenti leggi ai fini dello svolgimento dell’attività su descritte da esercitarsi da parte del conduttore che potrà comunque avvalersi di detta facoltà per sopravvenuta insufficienza dei locali per espansione dell’attività, il diniego di conces¬sione o di rinnovo da parte della P. A. della licenza d’esercizio nonché di tutte quelle auto¬rizzazioni amministrative necessarie alla specifica attività della conduttrice, sempre che non dipendano da fatto colposo o doloso della stessa;
9. Conformità dei locali.
Con salvezza di quanto prescritto dall'art. 2 del presente contratto in materia di licenze ed autorizzazioni amministrative, la conduttrice dichiara che l’immobile è adatto all’uso convenuto. Lo stesso viene locato completamente arredato ad uso studio medico, con sala d’attesa, stanza adibita a studio medico, stanza adibita ad uso piccole medicazioni, vaccinazioni etc., stanza adibita a segreteria. La conduttrice dichiara di essere edotta riguardo al fatto che l’immobile nel periodo antecedente la locazione de qua era adibito ad uso studio medico.
10. Riparazioni e oneri accessori.
Tutte le riparazioni di cui all’articolo 1609 del cc e le riparazioni di piccola manutenzione previste dall’articolo 1576, sono a carico della conduttrice così come ogni al¬tra spesa di ordinaria gestione inerente all’immobile, ai servizi, e le spese condominiali e di riscaldamento; il locatore potrà sostituirsi alla conduttrice qualora questa non vi provveda tempestivamente ed il relativo costo / onere dovrà esserle rimborsato entro trenta giorni dall’eventuale versamento.
La conduttrice deposita la somma di € _________ (versati contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto che ne costituisce quietanza) pari a tre mensilità di canone come specificato nell’art. 4 e ciò in garanzia dei danni, accantonata come in cauzione. Detta somma sarà restituita dopo la regolare riconsegna dei locali e non potrà essere mai imputata in conto canoni.
12. Autorizzazione all’accesso.
La conduttrice si impegna, tramite preventiva richiesta, a con¬sentire al locatore, o suoi incaricati, l’accesso nell’immobile oggetto del presente con¬tratto, per controllare lo stato di manutenzione dello stesso. Tale verifica può essere fatta in orari convenuti e non può intralciare la regolare attività della conduttrice.
13. Esonero di responsabilità.
Il locatore è esonerato da responsabilità in caso di interruzione degli impianti relativi ai servizi attualmente installati o da installare e da eventuali danni rati a terzi per l’esercizio dell’attività svolta in detti locali ove non dipendente da fatto omissivo o commissivo del locatore stesso.
14. Dichiarazione della conduttrice.
La conduttrice all’atto della consegna verrà costituita cu¬stode dell’immobile e dichiarerà di avere attentamente visitato i locali, di averli trovati in buono stato di manutenzione e adatti all’uso convenuto, ovvero verbalizzando eventuali di¬fetti preesistenti, obbligandosi a restituire l’immobile e gli impianti al termine della locazione nello stesso stato salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno. Ai fini e per gli effetti di quanto previsto dall’articolo 2051 e 2053 cc le parti sono e rimarranno responsabili per fatti od omissioni o commissioni secondo dipendenza degli stessi da comportamento a ciascuno riferibile in via esclusiva. La conduttrice si obbliga ad osservare ed a fare osservare dai propri dipendenti, e/o colleghi e/o pazienti il regolamento interno dello stabile ove l’immobile locato è sito. La conduttrice autorizza il locatore a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi con il rapporto di locazione.
Sono a carico di entrambe le parti nella misura del 50% l’imposta di bollo, la spesa di registrazione del presente contratto e degli eventuali rinnovi.
16. Registrazione.
Il presente contratto sarà registrato a cura del locatore.
17. Efficacia – forma delle modifica - atti di mera tolleranza.
Le clausole cui alla presente scrittura sono valide ed efficaci tra le parti e determinanti del loro consenso all’atto. Modifi¬che al presente atto potranno essere adottate ed essere efficaci od operanti solo se adottate in forma scritta, pena la convenzionale inefficacia o nullità. Ogni eventuale mancata contestazione di comportamenti contrari alle previsioni del presente contratto costituirà semplice atto di tolleranza e non potrà mai eccepirsi dalle parti desuetudine, caducazione, inefficacia o invalidità di sorta.
Le parti provvederanno a comunicare reciprocamente l’una all’altra ogni modifica del proprio domicilio (rispetto a quello sopra indicato) o di ogni dato rilevante ai fini del presente contratto.
Per le eventuali controversie che dovessero insorgere relativamente al contratto e/o sua esecuzione, sarà competente in via esclusiva il foro di _______ ex articolo 447 bis cpc.
Il locatore__________________________ La conduttrice __________________________
a) Premesse dell’atto;
b) Art. 1 (Ricezione delle premesse);
c) Art. 2 (Oggetto);
d) Art. 3 (Durata);
e) Art. 4 (Canone di locazione);
f) Art. 5 (Modalità di pagamento);
g) Art. 6 (Destinazione dei locali);
h) Art. 7 (Sublocazione);
i) Art. 8 (Recesso della conduttrice e clausola risolutiva espressa);
j) Art. 9 (Conformità dei locali);
k) Art. 10 (Riparazioni ed oneri accessori);
l) Art. 11 (Deposito Cauzionale);
m) Art. 12. (Autorizzazione all’accesso);
n) Art. 13 (Esonero da responsabilità);
o) Art. 14 (Dichiarazioni della conduttrice);
p) Art. 15 (Spese);
q) Art. 17 (Efficacia – forma delle modifiche – atti di mera tolleranza);
r) Art. 19 (Foro competente)

References: art. 1456
 articolo 447
 Art. 1
 Art. 2
 Art. 3
 Art. 4
 Art. 5
 Art. 6
 Art. 7
 Art. 8
 Art. 9
 Art. 10
 Art. 11
 Art. 12
 Art. 13
 Art. 14
 Art. 15
 Art. 17
 Art. 19