Source: http://docplayer.pl/104980168-Dziennik-urzedowy-wojewodztwa-slaskiego.html
Timestamp: 2020-01-19 07:50:31+00:00

Document:
1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIEGO Katowice, dnia 18 maja 2018 r. Poz UCHWAŁA NR XLV/307/18 RADY GMINY GIERAŁTOWICE z dnia 15 maja 2018 r. w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości stanowiących własność Gminy Gierałtowice oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż 3 lata niewchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a, art. 40 ust. 1 i ust. 2 pkt 3 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jedn. Dz. U r. poz ze zm.), w związku z art. 12, art. 13 ust. 1-2a, art. 14 ust. 3-5, art. 15, art. 23 ust. 1, art. 25 ust. 1, art. 37 ust. 3 i ust. 4, art. 67 ust. 1 oraz art. 70 ust. 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U r. poz. 121), Rada Gminy w Gierałtowicach uchwala, co następuje: Rozdział 1. PRZEPISY OGÓLNE 1. Uchwała określa zasady gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy w zakresie, nabywania, zbywania, obciążania oraz wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż 3 lata nie wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) Nabyciu, zbyciu, obciążaniu, dzierżawie, najmie nieruchomości należy przez to odpowiednio rozumieć nabycie, zbycie, obciążenie, dzierżawę, najem prawa własności, prawa użytkowania wieczystego, udziałów we własności i udziałów w prawie użytkowania wieczystego oraz oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. 2) Gminie - rozumie się przez to Gminę Gierałtowice, 3) Radzie Gminy - rozumie się przez to Radę Gminy Gierałtowice, 4) Wójcie Gminy - rozumie się przez to Wójta Gminy Gierałtowice, 5) Zasobie oznacza gminny zasób nieruchomości w rozumieniu ustawy, 6) Ustawie - rozumie się przez to ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz. U r. poz. 121 z późn. zm.). 2. Zasady zawarte w uchwale stosuje się odpowiednio do całości, części nieruchomości i udziału w nieruchomości.
2 Dziennik Urzędowy Województwa Śląskiego 2 Poz Nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Gierałtowice gospodaruje Wójt Gminy w oparciu o zapisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U r. poz. 121) późn. zm. oraz zasady określone niniejszą uchwałą, o ile ustawy szczególne nie stanowią inaczej. Rozdział 2. ZASADY NABYWANIA NIERUCHOMOŚCI PRZEZ GMINĘ GIERAŁTOWICE Wójt Gminy nabywa nieruchomości do gminnego zasobu nieruchomości, kierując się zasadami określonymi w ustawie i w niniejszej uchwale, oraz przeznaczeniem nieruchomości z uwzględnieniem: 1) zapisów planu zagospodarowania przestrzennego a w razie jego braku studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, 2) celów związanych z realizacją zadań własnych Gminy, 3) celów związanych z funkcjonowaniem i rozwojem Gminy, 4) przyjętych przez Gminę strategii lub planów, o ile dotyczą one przeznaczenia nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości, 5) realizacji celów publicznych. 2. Nabywanie nieruchomości w drodze darowizny, nieodpłatnego przekazania na rzecz Gminy nie mogą być obciążone długami Wójt Gminy może nabywać do gminnego zasobu nieruchomości prawa własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości w związku z koniecznością realizacji zadań własnych Gminy lub obowiązkami wynikającymi z przepisów szczególnych o wartości nie przekraczającej jednorazowo kwoty ,00 złotych netto. 2. Warunki nabycia nieruchomości przez Gminę ustala się w drodze rokowań, a w przypadkach szczególnie uzasadnionych potrzebami Gminy nabycie nieruchomości może nastąpić w drodze przetargu, za cenę nie przekraczającą kwoty określonej na ten cel w uchwale budżetowej. 3. Udział w przetargu bądź w rokowaniach jest możliwy jeżeli planowana transakcja znajduje pokrycie w budżecie Gminy. 6. Jeżeli nieruchomość jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, innymi ciężarami lub obowiązkami, nabycie własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego, wymaga uprzedniej zgody Rady Gminy za wyjątkiem służebności drogowych lub mieszkania. Rozdział 3. ZASADY ZBYWANIA NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH Zbycie nieruchomości może nastąpić w trybie przetargowym lub w drodze bezprzetargowej - stosownie do przepisów ustawy i postanowień niniejszej uchwały. 2. Nieruchomości z zasobu gminnego zbywa się poprzez: 1) zawarcie umowy sprzedaży, oddania w wieczyste użytkowanie, zamiany lub darowizny, 2) wniesienia prawa własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego aportem do spółki prawa handlowego, 3) przekazania nieruchomości jako majątku tworzonej fundacji lub jako wyposażenie gminnej osoby prawnej, 4) przekazania nieodpłatnie w drodze umowy partnerowi prywatnemu lub spółce, o której mowa w art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 19 grudnia 2008 r. o partnerstwie publiczno-prywatnym (Dz. U. z 2017, poz ze. zm.), na czas realizacji przedsięwzięcia w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego. 3. Zwalnia się z obowiązku zbycia w drodze przetargowej nieruchomości gruntowe: 1) przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe lub na realizację urządzeń infrastruktury technicznej albo innych celów publicznych, jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty, dla których są to cele statutowe i których dochody przeznacza się w całości na działalność statutową,
3 Dziennik Urzędowy Województwa Śląskiego 3 Poz ) gdy sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz osoby, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeżeli nieruchomość ta została przez dzierżawcę zabudowana za zgodą wydzierżawiającego oraz na podstawie pozwolenia na budowę. 4. Przepisu ust. 3 nie stosuje się w przypadku, gdy o nabycie nieruchomości ubiega się więcej niż jeden podmiot spełniający powyższe warunki. 5. Nieruchomości gruntowe mogą być przedmiotem zbycia o wartości nie przekraczającej jednorazowo kwoty ,00 złotych netto Zbywanie nieruchomości w trybie przetargowym będzie następować na zasadach określonych w ustawie. 2. O formie przetargu decyduje Wójt Gminy. 3. W przypadku zbywania nieruchomości w trybie bezprzetargowym, zbycie ich następować będzie za cenę ustaloną po przeprowadzeniu rokowań, jednakże nie niższą od ich wartości rynkowej Zamiany nieruchomości dokonuje się w wypadkach uzasadnionych interesami Gminy. 2. Nieruchomości gruntowe mogą być przedmiotem zamiany na nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych lub osób prawnych o wartości nie przekraczającej jednorazowo kwoty ,00 złotych netto. 3. Dokonując zamiany bierze się pod uwagę wartość zamienianych nieruchomości według wyceny dokonanej przez rzeczoznawcę majątkowego. 4. W przypadku nierównej wartości zamienianych nieruchomości lub lokali stosuje się dopłatę, której wysokość jest równa różnicy wartości zamienianych nieruchomości. 5. Zasady określone ust. 3 i 4 stosuje się odpowiednio w przypadku zamiany własności nieruchomości na prawo użytkowania wieczystego lub prawa użytkowania wieczystego na własność nieruchomości, a także wzajemnej zamiany praw użytkowania wieczystego. 6. Zamiany nieruchomości dokonuje się po uprzednim przeprowadzeniu rokowań, w których uzgadnia się istotne postanowienia przyszłej umowy. 7. Zamiana własności nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego na prawo własności, prawa własności nieruchomości na prawo użytkowania wieczystego dokonywana między Gminą a inną jednostką samorządu terytorialnego, bądź między Gminą a Skarbem Państwa może następować bez dokonywania dopłat w przypadku różnej wartości zamienianych nieruchomości. Zawarcie takiej umowy zamiany wymaga uprzedniej zgody Rady Gminy. Rozdział 4. ZASADY OBCIĄŻANIA NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCYCH WŁASNOŚĆ GMINY Nieruchomości stanowiące własność Gminy mogą być obciążone ograniczonymi prawami rzeczowymi na rzecz osób fizycznych i prawnych. Zarządzenie w przedmiocie obciążenia nieruchomości wydaje Wójt Gminy i nie wymaga to zgody Rady Gminy. 2. Obciążanie nieruchomości następować będzie według zasad określonych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (tekst jedn.: Dz. U r. poz. 459 ze zm.) oraz w ustawie z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst jedn.: Dz. U r. poz ze zm.). 3. Obciążenie nieruchomości może polegać na: 1) ustanowieniu hipoteki, 2) ustanowieniu służebności: przesyłu, gruntowej lub osobistej, 3) oddaniu nieruchomości w użytkowanie.
4 Dziennik Urzędowy Województwa Śląskiego 4 Poz Rozdział 5. ZASADY WYDZIERŻAWIANIA NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCYCH WŁASNOŚĆ GMINY GIERAŁTOWICE 11. Upoważnia się Wójta Gminy do wydzierżawiania lub najmu nieruchomości na okres dłuższy niż 3 lata. 1. Wójt Gminy może bez zgody Rady Gminy zawierać umowy dzierżawy lub najmu nieruchomości na okres do 10 lat. 2. Wójt Gminy może bez zgody Rady Gminy zawierać kolejne umowy dzierżawy lub najmu, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość, w przypadku gdy wcześniejsze umowy były zawarte na czas oznaczony do 3 lat. 3. Nieruchomości oddaje się w dzierżawę lub najem na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony w trybie przetargowym, zgodnie z przepisami ustawy z zastrzeżeniem ust Można odstąpić od trybu przetargowego zawarcia umowy dzierżawy lub najmu na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony w następujących przypadkach: 1) umowa dzierżawy lub najmu jest zawierana z dotychczasowym dzierżawcą lub najemcą nieruchomości, którego umowa wygasa, pod warunkiem, że nie posiada on żadnych zaległości pieniężnych z tytułu dzierżawy lub najmu przedmiotowej nieruchomości, 2) gdy nieruchomość jest oddawana na cele rolne lub na prowadzenie ogródka przydomowego, 3) pod lokalizację tablicy reklamowej, 4) w celu urządzenia dróg dojazdowych, 5) w celu poprawienia warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej lub jej części, 6) na cele prowadzenia działalności charytatywnej, kulturalnej i oświatowej, 7) na rzecz stowarzyszeń i klubów sportowych, 8) na cele użyteczności publicznej, 9) na rzecz innej jednostki samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa, 10) w innych przypadkach po podjęciu stosownej uchwały przez Radę Gminy, 11) przeznaczenia gruntu na posadowienie obiektu garażowego. 5. Przepisu ust. 4 nie stosuje się gdy wpłynął więcej niż jeden wniosek o dzierżawę tej samej nieruchomości, a cele wskazane we wnioskach na jakie ma zostać przeznaczona nieruchomość są identyczne lub wniosek został złożony przez więcej niż jeden podmiot, o którym mowa w ust. 4 pkt 7 i W zawieranych umowach dzierżawy i najmu powinien być należycie zabezpieczony interes Gminy poprzez ustanowienie zabezpieczeń właściwych dla danego rodzaju umowy i obowiązków obciążających dzierżawcę lub najemcę w razie naruszenia postanowień umowy. 7. Wysokość minimalnych stawek czynszu dzierżawnego lub najmu określa Wójt Gminy. Rozdział 6. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 12. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Gierałtowice. 13. Traci moc uchwała Rady Gminy Gierałtowice Uchwały Nr XXVIII/215/13 z dnia 26 lutego 2013 r. w sprawie określenia zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości oraz wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata, zmiana Uchwała Nr XLVII/344/14 z dnia 6 listopada 2014 r. Rady Gminy Gierałtowice.
5 Dziennik Urzędowy Województwa Śląskiego 5 Poz Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. Przewodniczący Rady Gminy mgr inż. Józef Buchczyk

References: art. 18
 art. 40
 art. 41
 art. 12
 art. 13
 art. 14
 art. 15
 art. 23
 art. 25
 art. 37
 art. 67
 art. 70
 art. 14