Source: https://hga-ber.de/
Timestamp: 2020-07-04 06:16:26+00:00

Document:
Bürogebäude Hans-Grade-Allee - Berlin
Modern Working @ Berlin Airport Area
Modernes Arbeiten mit internationalen Verbindungen.
Die Bürogebäude Hans-Grade-Allee
Schönefeld wächst. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Flughafen entstehen hier zahlreiche neue, lebenswerte Quartiere zum Wohnen und Arbeiten. Außerhalb des Lärmkorridors und doch direkt am Flughafen befindet eines der zentralen Entwicklungsgebiete der Gemeinde: Wohnen, Einzelhandel, Büros und Grünflächen – hier ist an alles gedacht.
Die beiden Bürogebäude Hans-Grade-Allee begrenzen das neue Quartier zur Straße hin. Benannt nach dem Luftfahrtpionier Hans Grade bieten beide Häuser den zukünftigen Mietern reichlich Gestaltungsfreiraum und eine perfekte Anbindung an Flughafen und Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von dem besonders günstigen Gewerbesteuerhebesatz in Schönefeld.
Eine Toplage mit Zukunft und perfekter Anbindung.
Die Bürogebäude Hans-Grade-Allee liegen in einem attraktiven Neubaugebiet in Berlin-Schönefeld. Den neuen Berliner Flughafen BER erreichen Sie von hier aus in kürzester Zeit: Die Fahrzeit zum Terminal beträgt gerade einmal 10 Minuten. Verbindungen in die ganze Welt inklusive. Dabei liegt der Bürokomplex außerhalb des Flugkorridors und entsprechend ruhig.
Auch die Berliner Innenstadt erreichen Sie schnell und komfortabel. Der S-Bahnhof Schönefeld ist fußläufig
10 Minuten entfernt. Mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt die Fahrzeit ins Berliner Zentrum rund eine halbe Stunde.
Über die Autobahnen A113 und A117 sowie die Bundestraßen B96a und B179 sind die beiden Bürogebäude auch für Autofahrer bestens erschlossen.
Flexibilität und Effizienz.
Die ideale Architektur für modernes Arbeiten.
Sowohl von außen als auch im Inneren richten sich die Bürogebäude Hans-Grade-Allee konsequent nach den Bedürfnissen moderner Unternehmen: flexibel, funktional, modern und individualisierbar.
Bei der Planung stand der Nutzwert der Gebäude im Vordergrund. Unternehmen sollen sich hier frei entfalten können. Und das Umfeld bietet den Mietern ideale Vorraussetzungen.
Die beiden Bürogebäude passen sich den Mietern an.
Das optimale Fundament für Ihre Ideen.
Die Ausstattung der Bürogebäude Hans-Grade-Allee
Die Basisausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard. Die Bürogebäude verfügen in den Regelgeschossen über eine Deckenhöhe von ca. 3 m. Bodentanks erlauben eine EDV-Verkabelung nach Mieterwunsch. Gekühlte Serverräume können eingerichtet werden. Ein außenliegender Sonnenschutz und eine moderne Lüftungs- und Kühltechnik sind vorhanden.
Ebenso wie eine moderne Video-Gegensprechanlage. Auf diesem stabilen Fundament können die Mieter die Büros nach eigenen Wünschen ausstatten und gestalten. Und nicht zu vergessen: Für die Autofahrer sind Tiefgaragen- und Außenstellplätze vorhanden.
Konsequent individualisierbar.
Die beiden 4-geschossigen Bürogebäude bieten insgesamt ca. 11.000 m2 Bürofläche. Schnitt und Struktur der Häuser sind dabei auf ein hohes Maß an Flexibilität ausgelegt. Das Ausbauraster erlaubt dabei eine effiziente und individuelle Raumnutzung.
Raum für vernetzte Unternehmen.
Die Büroflächen.
Die Büroflächen verteilen sich auf zwei Gebäude mit je vier Geschossen und eigener Tiefgarage im Untergeschoss. Die Struktur beider Gebäude erlaubt sowohl eine geschossweise Nutzung durch mehrere Mieter als auch die Anmietung durch einen alleinigen Nutzer.
Wachstumsraum für Schönefeld.
Die Grundrisse des Bürogebäudes Hans-Grade-Allee 1 + 1a
Das Gebäude bietet insgesamt 4.180 m2 Bürofläche verteilt auf vier Stockwerke.
Die Fertigstellung erfolgt zum 3./4. Quartal 2021.
Monatlicher Mietzins*
3. Obergeschoss Büro 1.065 m2 ab 16,50 €/m2
2. Obergeschoss Büro 1.065 m2 ab 15,50 €/m2
1. Obergeschoss Büro 1.065 m2 ab 15,50 €/m2
Erdgeschoss Büro 985 m2 ab 15,50 €/m2
EG Außenanlagen Außenstellplätze 9 Stk. 70,00 €/Stk.
UG Tiefgarage TG-Stellplätze 32 Stk. 80,00 €/Stk.
* zuzüglich Nebenkosten und Umsatzsteuer
(Raumplanungsvariante)
Die Grundrisse des Bürogebäudes Hans-Grade-Allee 3 + 3a
Das Gebäude bietet insgesamt 7.315 m2 Bürofläche verteilt auf vier Stockwerke.
Die Fertigstellung erfolgt zum 3./4. Quartal 2020.
3. Obergeschoss Büro 1.830 m2 ab 16,50 €/m2
2. Obergeschoss Büro 1.830 m2 ab 15,50 €/m2
1. Obergeschoss Büro 1.825 m2 ab 15,50 €/m2
Erdgeschoss Büro 1.830 m2 ab 15,50 €/m2
EG Außenanlagen Außenstellplätze 66 Stk. 70,00 €/Stk.
Neubaumit geplanter Fertigstellung zum 3./4. Quartal 2020 bzw. 3./4. Quartal 2021
Insgesamt ca. 11.000 m2 Bürofläche verteilt auf zwei Bürogebäude mit je 4 Etagen
Hervorragende Lage mit perfekter Anbindung zu Flughafen und Innenstadt
Niedriger Gewerbesteuerhebesatz von 240%
Flexibles Ausbauraster und Büroräume mit mindestens 3m Deckenhöhe
Teil eines attraktiven Neubau-Quartiers mit Büros, Wohnen und Einzelhandel
Daniel J. Gedack
T. +49.40.41 43 30-412
E. asc@quantum.ag
T. +49.30. 23 08 28-0
E. area-berlin@angermann.de
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Sonnenhöfe Grundstücks GmbH & Co. KG
Tel.: +49(0)40 41 43 30 – 0
Komplementärin Quantum Investment Management GmbH
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3D Style Kiryakova
Fotos Ausstattung:
Carsten Brügmann, Ralf Buscher, Daniel Sumesgutner
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Regelgeschoss Kombibüro Abstand 1,50m - (Raumplanungsausschnitt)
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Regelgeschoss Open Space Abstand 1,50m - (Raumplanungsausschnitt)

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